Frage: Hallo,  ich habe folgendes Problem. Ich wohne seit längerem hier in der Wohnung und habe bisher jeden Ärger mit meinen Vermietern vermieden. Meine Nachbarn unter mier haben sich nichts gefallen gelassen, was mir Mut machte. Nachdem sie gekündigt wurden, teilte ich meiner Vermieterin mit, auch auszuziehen. Ihr war das Recht, da sie dann das Haus verkaufen will.  einen Besichtigungstermin mit Maklern konnte ich kurzfristig nicht wahrnehmen. Meine Vermieter sind dann mit dem Zweitschlüssel in meine Wohnung. Das bestreiten sie auch nicht.  Ich wollte nicht gleeich Streit anfangen saondern habe mir erst eine neue Wohnung gesucht und jetzt fristlos gekündigt.  Meine Vermieterin hat dieser fristlosen Kündigung widersprochen und besteht auf die Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten.  1. Es läge kein Hausfriedensbruch vor, da es für sie ein 'wichtiger Grund' gewesen wäre in meine Wohnung einzudringen und das stände so im Mietvertrag.  2. Ich hätte sie vorher Abmahnen müssen  3. Die Zeit zwischen dem Hausfriedensbruch und der Kündigung wäre zu lange   Ist meine fristlose Kündigung trotz ihres Widerspruchs gültig oder muß ich die reguläre Frist einhalten?  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  grundsätzlich ist das unberechtigte Betreten durch den Vermieter ein Umstand, welcher eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses unzumutbar machen kann, da das gegenseitige Vertrauen erheblich gestört wurde (so auch das KG Berlin, 09.02.1999 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=64%20S%20305/98" target="_blank" class="djo_link" title="LG Berlin, 09.02.1999 - 64 S 305/98: Rechte des Mieters bei Betreten der Wohnung des Vermieters...">64 S 305/98/a> ).  Eine Abmahnung ist dann nicht zwingend notwendig, da ein solcher Verstoß ganz erheblich ist und unter anderem auch eine Straftat nach a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a>  (Hausfriedensbruch).  Haben Sie jedoch in der Tat eine erhebliche Zeit verstreichen lassen, kann die fristloste Kündigung 'verwirkt' sein. Anzusetzen wird ein Zeitraum von etwa einem Monat (evlt. auch etwas länger) sein.  Sie sollten daher den/die Vermieter auf die Strafbarkeit und das zitierte Urteil hinweisen. Eine Auseinandersetzung würde für die Vermieterseite mit Kosten verbunden sein: allein eine Geldstrafe im Rahmen von a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a>  könnte teurer kommen, als die geforderten Mieten bis zum ordentlichen Kündigungsfrist ...  Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichem Gruß!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123