Frage: Guten Tag, wir vermieten eine Ferienwohnung an Urlaubsgäste. Ein Gast hat über booking com gebucht. Die Richtlinien der Internetpräsentation erlauben nicht, dass in der Wohnung geraucht wird und Haustiere mitgebracht werden. Beides hat der Gast missachtet und wurde von uns nach Abreise dokumentiert (z.B. Feuerzeug, Hundehaare). Außerdem hat der Gast eine dritte Person im Objekt übernachten lassen, dies war ebenfalls nicht gestattet. Wir haben dem Gast für die Extrareinigung des Objektes, die nicht vereinbarte Übernachtung Dritter sowie die nicht vereinbarte Nutzung des Whirlpools  eine Rechnung zugesandt über insgesamt 190 € mit sofortiger Zahlungsfrist.  Wie gehen wir im Weiteren vor, wenn der Gast nicht zahlt bzw. nicht reagiert oder alles abstreitet? Bei den anschließenden Reinigungsarbeiten stellten wir fest, dass vom gleichen Gast der in der Wohnung befindliche Rauchmelder manipuliert wurde (abgebaut und in eine Ecke gelegt). Der Gast hat hier vorsätzlich seine Gesundheit/Leben und die von  Dritten auf das Spiel gesetzt. Da nicht auszuschließen ist, dass der Rauchmelder, der gleichzeitig Teil einer Alarmanlage ist, durch die Manipulation unbrauchbar ist, werden wir unverzüglich ein neues Gerät installieren. Ein anderer Rauchmelder wurde bereits als Zwischenlösung angebracht.  Die Kosten für die Ersatzbeschaffung werden wir dem Gast ebenfalls in Rechnung stellen. Die Manipulation des Rauchmelders ist u.E. auch nach StGB §145 und 303 zu werten? Wie sollten wir vorgehen? Erst die Rechnung schicken, dann Anzeige erstatten oder umgekehrt oder beides zusammen? Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1) Nachforderungen wegen Reinigung und übermäßiger Nutzung Die von Ihnen gestellte Rechnung können Sie bei Ihrem Mieter mit Hilfe eines Mahnbescheids bzw. einer Klage vor dem Amtsgericht geltend machen. Die hierfür entstehenden Kosten hat der Mieter auch zu übernehmen, wenn Sie denn gewinnen.  Nach den von Ihnen gemachten Angaben sehe ich die Chancen für einen Gewinn einer Klage als durchaus positiv. Leider ist so etwas immer eine unsichere Prognose, aber ich glaube, die Beweislage und Ihre Dokumentation und die möglichen Zeugenaussagen über den Zustand der Wohnung dürften hinreichend sein.   Das Gesamtrisiko für Sie bei einem Streitwert von 190 € liegt bei einem vollständigen Verlust und der Beteiligung eines Rechtsanwalts auch auf der Gegenseite bei 385,55 € Kosten nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz und Gerichtskostengesetz. Das wäre allerdings der worst case. Wie gesagt glaube ich nicht, dass Sie verlieren würden.  2) Weitere Nachforderung wegen Sachbeschädigung Die Demontage des Rauchmelders an sich ist wohl keine Sachbeschädigung (a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 303 StGB: Sachbeschädigung">§ 303 StGB/a> ), wenn der Melder sauber demontiert und nicht beschädigt wurde. Mussten Sie ihn ersetzen, weil er kaputt war, dann ja.   Jedenfalls ergeben sich aber für Sie Schadensersatzansprüche für Prüfung, Remontage und Ersatzbeschaffung. Diese sollten Sie unabhängig von einer Strafanzeige sofort geltend machen.   Das Ermittlungsverfahren würde vermutlich sowieso nur wegen Geringfügigkeit des Vergehens (im strafrechtlichen Sinne) durch die Staatsanwaltschaft eingestellt. Wenn sich der Mieter nicht rührt, kann man immer noch nachlegen und dann Strafanzeige erstatten.   Jedenfalls sollten Sie Ihre Ersatzforderung beziffern und in Rechnung stellen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 303