Frage: Nach erfolgter Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses weigern sich der Alteigentümer und dessen volljährige Tochter auszuziehen. Eine vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses liegt dem Ersteher vor; ein Termin zur Zwangsräumung durch die zuständige Gerichtsvollzieherin ist für Ende des Monats anberaumt. Ein hiergegen gerichteter Antrag nach 765a ZPO ist beim zuständigen Amtsgericht anhängig und in Kürze entscheidungsreif. Aus Sicht des Erstehers handelt es sich bei der Weigerung der Alteigentümer das Grundstück geräumt  herauszugeben, um eine nahezu klassische Hausbesetzung im Rechtssinne, da sich die Alteigentümer ohne Rechtsgrund (weder Eigentums- noch Besitzrechte) im Anwesen des Erstehers aufhalten.  Frage: Ist vorliegend der Tatbestand des a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a>  erfüllt und eine Strafanzeige hiergegen aussichtsreich ?            !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Wenn dem Alteigentümer kein Vollstreckungsschutz gewährt wird und die Entscheidung des Gerichts rechtskräftig ist, und sich der Alteigentümer weiterhin im Objekt aufhält, können  Sie neben der Zwangsräumung auch eine Strafanzeige wegen des Verdachts des Hausfriedensbruchs bei den Strafverfolgungsbehörden (Polizei, StA oder Gericht)erstatten und einen Strafantrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a>  stellen, da der Hausfriedensbruch nur auf Antrag verfolgt wird.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt -  Hamburg 2007 info@kanzlei-roth.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123