Frage: Ich bin aktuell am ausziehen aus einer Wohnung. Der Vermieter und ich haben immer einen gemeinsamen Kellerraum gehabt. Den Kellerabteil habe ich sogar aus eigenen Mitteln gebaut. Im Kellerabteil haben wir beide unsere Sachen. Nachdem ich mitgeteilt habe, dass ich ausziehe, hat der Vermieter ein Schloss an die Tür von dem Kellerbereich gehängt und mich an meine Sachen nicht mehr dran gelassen. Darauf hin habe ich das Schloss aufgebrochen und mir eine Packung Seife für die Hände rausgeholt, welche ich auf Vorrat gekauft hatte. Jetzt hat der Vermieter zwei Kameras aufgehängt, sowie ein neues Schloss an die Tür befestigt. Mache ich mich Strafbar, wenn ich das Schloss ohne Schlüssel öffne ('knacke')? Wie kann ich an meine Sachen kommen? Ich habe nur einen mündlichen Mietvertrag. Ich wohne jedoch schon 7 Jahre in dieser Wohnung. Und dieser Bereich war bis jetzt immer so (gemeinsamer Keller bereich). Vielen Dank für eine hilfreiche Information. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Zu prüfen wäre die Sachbeschädigung am Schloss nach a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 303 StGB: Sachbeschädigung">§ 303 StGB/a> . Der Tatbestand ist erfüllt. Die Tat könnte jedoch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/859.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 859 BGB: Selbsthilfe des Besitzers">§859 Abs. 1 BGB/a>  gerechtfertigt sein. Der Vermieter hat durch das Anbringen des Schlosses eine verbotene Eigenmacht im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/858.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 858 BGB: Verbotene Eigenmacht">§ 858 Abs. 1  BGB/a>  begangen. Gegen diese verbotene Eigenmacht durften Sie sich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/859.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 859 BGB: Selbsthilfe des Besitzers">§859 Abs. 1 BGB/a>  auch mit Gewalt wehren. Bei vollständigem Besitzentzug findet der Besitzschutz auch im Verhältnis mehrerer Besitzer zueinander statt. (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=DB%2073,%20913" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 06.04.1973 - Abs. 5 ZR 127/72: Verweigerung der Zahlung unter Berufung auf Abs. 1000ängel des Hauses - ...">DB 73, 913/a> ; Stuttgart NJW12, 625)  b> Da die Sachbeschädigung durch den Besitzschutz gerechtfertigt ist, machen Sie sich theoretisch nicht strafbar. /b>  Das Problem ist nur, dass Sie im Streitfall beweisen müssen, dass der Keller bisher gemeinsam genutzt wurde. Da der Mietvertrag nicht schriftlich fixiert wurde, kann dies nur durch Zeugenaussagen geschehen. Ob Ihnen die Beweisführung durch Zeugen gelingt, weiß man immer erst hinterher. Daher wäre es sicherer eine einstweilige Verfügung zu beantragen, dass der Vermieter das Schloss zu entfernen hat.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 303