Frage: Guten Abend, im Jahre 2013 wurde ich als Mieterin im Sinne des Sonderkündigungsrechtes bei Zwangsversteigerungen kalt geräumt. Ich war zu keinem Zeitpunkt mit der Miete säumig. Es wurde nach Eigentümer Wechsel ein neuer Vertrag geschlossen, der mir eigentlich bei Vertragstreue ein weiteres Wohnrecht eingeräumt hat. Da es dem neuen Eigentümer zu lange dauerte, mich gegebenen falls heraus zu klagen, griff er zum Mittel der kalten Räumung. Da ich bei der Räumung natürlich nicht anwesend war, sind mir viele Dinge abhanden gekommen. Erst jetzt durch die Recherche in einem anderen Fall bin ich darauf aufmerksam geworden, dass der damalige Eigentümer sich eventuell schadensersatzpflichtig und auch strafbar gemacht hat. Da mir das Geld für einen Zivilprozess fehlt, würde mir nur das Mittel der Strafanzeige bleiben. Ich würde nun gerne wissen, ob die Angelegenheit mittlerweile verjährt ist und auf welche Norm ich zugreifen muss!  Vielen Dank

Antwort: Sehr  geehrte Ratsuchende,   gerne beantworte  ich  Ihre  Anfrage  im  Rahmen  einer  Erstberatung  wie  folgt :   Bei einer sog. kalten Räumung  kommt zunächst  eine  Strafbarkeit  des  Vermieters wegen Hausfriedensbruch gemäß  a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a>  in  Betracht.  Diesbezüglich  hätte allerdings spätestens 3 Monate nach  Kenntniserlangung der  Räumung Strafantrag gestellt  werden müssen.  Allerdings können  Sie  heute noch Strafantrag wegen Diebstahls  (a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 StGB: Diebstahl">§242 StGB/a>  bzw. § 243 StGB ) stellen, soweit es sich nicht  um einen  Diebstahl  geringwertiger Sachen unter 25,00 Euro gehandelt  hat. Hier unterliegt die Stellung des Strafantrags keiner Frist. Es wäre dann Sache der Ermittlungsbehörden, zu prüfen,  ob  hinreichende  Beweise vorliegen.  Auch hätten Sie derzeit grundsätzlich die Möglichkeit zivilrechtlich Schadensersatzansprüche geltend zu machen, was Ihnen ja  bekannt  ist. Sollte es nur am Geld liegen, würde ich Ihnen raten,  sich  einen Beratungshilfeschein zu besorgen bzw. durch einen Anwalt prüfen zu lassen, ob  gegebenfalls Prozesskostenhilfe möglich ist.  Ich hoffe, dass ich Ihnen für  das Erste weiterhelfen konnte und verbleibe  mit  freundlichen  Grüßen  aus Mainz,  Nino  Jakovac !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 243, § 242, § 123