Frage: Hallo, folgende Konstellation: Hochhäuser mit Mietwohnungen stehen sich dicht gegenüber. Alle mit versch. Eigentümern, bzw. Verwaltungen. Regelmäßig treffen sich Mieter der anderen Straßenseite im Bereich eines Wendekreises einer Sackgasse, die zwischen den Hochhäusern liegt. Es kommen Eltern mit Kinderwagen und älteren Kindern. Die Kinder schicken sie gezielt auf unser Grundstück, damit die hier spielen können. Der Lärm dabei ist entsprechend. Das heißt, ein für diese Leute fremdes Grundstück wird als Spielplatz genutzt. Das Ganze dauert oft 2- 3 Std.. Mich nervt das gewaltig, denn ich kann meinen Balkon nicht so nutzen, wie mir das gefällt. Dazu gehört es, dass ich Videos mache, die ich wegen des Lärms abbrechen oder ganz sein lassen kann.  Dürfen Kinder überall spielen, wo es gerade passt? Es existieren nur Randsteine als Grundstücksbegrenzung. Wer haftet bei Unfällen? Kann ich als Mieter die Kinder des Grundstücks verweisen? Das Haus ist bei uns ein Seniorenwohnhaus. Hier wohnen nur Leute über 60 Jahre, Alte, Behinderte, Kranke ... Müssen die sich das bieten lassen? Aus meiner Sicht verhalten die Eltern sich nicht nur rücksichtslos gegenüber ihren Nachbarn und Mitmenschen, sondern dürften das Grundstück allenfalls kurzzeitig betreten, aber nicht stundenlang für einen bestimmten Zweckk nutzen, nämlich als Spielplatz. Dankeschön.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts möchte ich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Grundsätzlich steht Ihnen auch als Mieter ein Hausrecht zu. Dies gilt gleichermaßen auch für andere Mieter Ihrer Wohnanlage.   Für das Außengelände der Wohnanlage liegt dieses Hausrecht  bei Ihrem Vermieter. Er müsste deshalb die Betretung des Außengeländes durch die Eltern und Kinder verbieten. Die Betretung des Außengeländes kann jedoch b>für die Mieter und deren Besucher/b> nicht generell verboten werden.  Bezüglich des Lärms und des Spiels von Kindern können in der Hausordnung Regeln zu Ruhezeiten getroffen werden. Diese Regeln können bei einer entsprechende Kundgabe durch den Vermieter auch für die Außenflächen durchgesetzt werden. Erfolgen kann das z.B. durch das Aufstellen eines Schildes.  Nach Ihren Angaben ist das Grundstück Ihrer Wohnanlage nur durch eine optische Abgrenzung markiert, jedoch nicht eingehegt. Dadurch ist bei einem Verstoß gegen ein etwaiges Hausverbot keine Anwendbarkeit des Tatbestands des Hausfriedensbruchs (a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a> ) gegeben.  Hinsichtlich des Lärms den Kinder und ihr Spiel verursachen gelten nach der Rechtsprechung generell erhöhte Toleranzgrenzen, insbesondere soweit die Geräuschbelästigung in einem sozialadäquaten Rahmen stattfindet. Zu dulden wäre danach z.B. ein weinender Säugling.  Wer für Schäden haftet, die durch ein Kind verursacht worden sind ist im Einzelfall zu beurteilen. Das richtet sich insbesondere nach dem Alter des Kindes und dessen Einsichtsfähigkeit. Bei einer Verletzung der Aufsichtspflicht ist gegebenenfalls ein Rückgriff auf die Aufsichtspflichtige Person möglich, vgl. insoweit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/832.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 832 BGB: Haftung des Aufsichtspflichtigen">§ 832 BGB/a> .  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123