Frage: Seehr geehrte Damen und Herren. Vor 3 Wochen hat sich unser Vermieter mit einem Handwerker, ohne unser Wissen und Einverständniss, Zugang zu unserer Wohnung verschafft, da unser Vermieter Reperaturarbeiten vornehmen wollte. Jedoch, wie schon gesagt alles ohne Wissen und Einwilligung. Dazu kommt noch dass unser Vermieter einen Zweitschlüßel besitzt. Er fühlt sich immernoch im Recht und wir wollen schnellstmöglich ausziehen. Ist eine fristlose Kündigung möglich? Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Das Verhalten Ihres Vermieters erfüllt meines Erachtens den Tatbestand des a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a> . Abgesehen von der Tatsache, dass Sie Strafanzeige erstatten können, besteht ebeso die Möglichkeit einer fristlosen Kündigung.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/569.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 569 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 569 Abs. 2 BGB/a>  kann der Mieter den Mietvertrag fristlos kündigen, wenn der Vermieter seine Vertragspflichten schuldhaft verletzt und dem Mieter hierdurch eine Vertragsfortsetzung nicht zumutbar ist.  Dies ist hier der Fall.  Ich weise Sie zusätzlich auf ein Urteil des Landgericht Berlin, die in einem ähnlichen Fall entschieden haben, dass bei Hausfriedensbruch durch den Vermieter eine fristlose Kündigung möglich ist (LG Berlin, Urteil vom 9.2.1999, Az.: 64 S 305/99, GE 1999, 572).  Natürlich steht dem Vermieter das Recht zu, die vermieteten Räume in regelmäßigen Abständen oder auch aus berechtigtem Anlass zu besichtigen. Hierzu ist aber unbedingt eine vorherige Absprache mit dem Mieter erforderlich, was bei Ihnen nicht erfolgte.   Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen und Weglassen von Informationen zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen kann.   Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.   Gerne steht Ihnen unsere Kanzlei für eine weitergehende Beratung oder Vertretung zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen -Philipp Wendel- Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123