Frage: Sachlage: Der Vorbesitzer meiner gemieteten Garagen wurde zwangsversteigert. Der jetzige Besitzer hat mir noch kein ordentliches Kündigungsschreiben zugesandt. Der jetzige Besitzer hat einfach widerrechtlich mehrere neue Fenster, sowie 6 für einen Kunden auf Maß angefertigte Fenstergitter entsorgt, die auf dem abgeschlossenen Grundstück vor den Garagen gelagert waren. Schaden ca 4000 Euro. Diese Lagerung von zu großen Elementen vor den Garagen machte ich schon Jahre mit Erlaubnis des ehemaligen Vermieters.  Der neue Besitzer hat sogar zugegeben, die Elemente entsorgt zu haben und es gibt auch Zeugen dafür. Ich habe Schadensersatz verlangt und behalte diesbezüglich die Miete ein. Jedoch hat der neue Besitzer keine Lust zu reagieren. Wie komme ich an mein Geld, um neue Ware für die Kunden zu bestellen? Man kann doch nicht einfach fremde Sachen von einem Mietgrundstück entfernen, auch wenn man es aus einer Zwangsversteigerung erworben hat. Es besteht ein gültiger Mietvertrag. Wie ist die Vorgehensweise? Anzeige wegen Diebstahl? Mahnverfahren dauert ja viel zu lange. Langsam bekomme ich auch Probleme mit den Kunden der Ware. Die wollen ihre schon bezahlten Fenster eingebaut haben! 4000 Euro kann ich mir aus eigener Tasche nicht leisten. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Wie Sie richtig erkannt haben besteht Ihr Mietverhältnis nach der Zwangsversteigerung des Grundstücks mit dem neuem Eigentümer und Vermieter fort.  2. Nach Ihrer Schilderung gehe ich davon aus, dass die Entsorgung Ihres Eigentums sowohl den Straftatbestand des Diebstahls (a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 StGB: Diebstahl">§ 242 StGB/a> ) als auch den Straftatbestand der Sachbeschädigung (a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 303 StGB: Sachbeschädigung">§ 303 StGB/a> ) erfüllt.  Auch wenn das Mietverhältnis gekündigt wäre, würde sich keine andere Beurteilung ergeben.  Sie können daher natürlich Strafanzeige wegen Diebstahls und Sachbeschädigung erstatten. Es wird dann ein strafrechtliches Ermittlungsverfahren eingeleitet.  3. Ihr Problem ist jedoch der Ihnen entstandene Schaden. Dieser wird in einem Strafverfahren nicht reguliert.  Es handelt sich um zivilrechtliche Schadenersatzansprüche, die Sie selbst aktiv verfolgen müssen.  Ich rate Ihnen insoweit dringend, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen zu beauftragen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 303, § 242