Frage: Wir beabsichtigen zeitnah ein Grundstück zu erwerben. Der Pächter wurde fristgemäß gekündigt; hätte schon zu Anfang des Jahres das Grundstück, auf dem er in einem Wohnwagen lebt, verlassen sollen, hat dies aber bis dato nicht getan. Nun befürchten wir, dass er freiwillig das Grundstück trotz ordnungsgemäßer Kündigung nicht verlassen wird. Im Kaufvertrag wird ein Rücktrittsrecht verankert sein; welches wir aber nicht in Anspruch nehmen möchten, da wir ja an dem Grundstück interessiert sind. Für uns spielt der Zeitfaktor eine entscheidende Rolle, da wir das auf dem Grundstück befindliche verfallene Haus abreissen lassen müssen und zeitnah bauen wollen. Wir kommen Ende des Jahres aus dem Ausland zurück und da sollte das Haus eigentlich stehen. Frage: Ist ein Abriss der noch vorhandenen Ruinen nach Eigentumsübertragung auf uns möglich ? Innerhalb welchen Zeitkorridors ist eine Zwangsräumung im Raum Berlin möglich und mit welchen Kosten ist zu rechnen ? Wer erstattet uns die nicht unerheblichen Kosten, wenn wir aufgrund der Problematik zunächst in eine Wohnung ziehen müssen ? Was wäre darüber hinaus zu beachten ?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   der Abriss ist nach der Eigentumsumschreibung möglich, da Sie dann Eigentümer sind und der wirksam gekündigte Pächter keinerlei Rechte dem mehr entgegensetzten kann.   Sollte es tatsächlich zur Zwangsräumung kommen, müssen Sie mit einem Zeitfenster von bis zu sechs Monaten zischen Vollstreckungsauftrag durch der tatsächlichen Räumung rechnen.  Der Gerichtsvollzieher ist berechtigt, einen die veraussichtlichen Kosten abdeckenden Vorschuss zu forden, der je nach Umfang vonn 2.000,00 Eur bis zu 5.000,00 Eur betragen kann; dieses sind aber nur grobe Richtlinien, da eben die Gesamträumung und alle Umstände zu berücksichtigen sind; dieses liegt dann im pflichtgemäßen Ermessen des Gerichtsvollziehers.   Bei nicht rechtzeitiger Räumung steht Ihnen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/584b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 584b BGB: Verspätete Rückgabe">§ 584b BGB/a>  ein Schadensersatzanspruch zu.    Zu beachten ist letztlich das wirtschaftliche Risiko einer Zwangsräumung:   Sie werden die Kosten verauslagen müssen. Zwar können Sie diese Kosten - wie auch die Schadensersatzansprüche - dann von der Gegenseite einfordern; nur, wenn dieser schon in einem Wohnwagen dort lebt, könnte die Durchsetzung der Ansprüche zweifelhaft sein - wo nichts zu holen ist, nützt auch der schönste Zahlungstitel meistens recht wenig.  Daher kann es manchmal wirtschaftlich sinnvoller sein, auf seine Rechte zu verzichten und der Gegenseite einen Geldbetrag für die Kompletträumung bis zu einem gewissen Termin in Aussicht zu stellen.   Darüber sollte man nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung bestimmt sorgfältig nachdenken.   Mit freudlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 584b