Frage: Am 03.05.2019 habe ich unterschrieben mein Mietverhältnis zum 15.07.2019 um ein Jahr zu verlängern.  In einer Ergänzung zum Mietvertrag habe ich unterschrieben dass das Mietverhältnis 'beidseitig mit einer zwei-Monatsfrist zum nächsten Monatsersten kündbar' ist.  Nun möchte bereits zum 31.07.2019 kündigen und tue dies am 31.05.2019. Halte ich die vereinbarte Frist damit ein oder Beginnt die Frist erst zum Beginn der Verlängerung des Mietvertrages?  Im jetzigen Vertrag (der am 15.07.2019 ausläuft) besteht dieselbe zwei-Monatige Kündigungsfrist.  

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   die Befristung eines Mietverhältnisses ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 BGB/a>  nur zulässig,   „wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit  1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,  2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder  3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will  und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.'  Ob die Befrsitung Ihres Mietverhältnisses also überhaupt zulässig ist, vermag ich – mangels entsprechender Angaben – nicht zu beurteilen.  Wenn Sie Mieter sind, ist eine Kündigung bis 31.05.2019 zum 31.07.2019 zulässig und wirksam. Als Vermieter müssen Sie die gesetzliche Kündigungsfrist (mindestens drei Monate) einhalten und zudem einen Kündigungsgrund gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  haben.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, dass diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573