Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bitte um Informationen zu folgender Situation: Auf einem gemeinsamen Grundstück mit sieben Eigentümern stehen mehrere große Bäume. Durch einen Sturm wurde ein Baum schwer, die anderen leicht beschädigt. Für die Auftragsvergabe zur Sanierung der Bäume liegt ein Angebot vor. Eine Minderheit der Eigentümer verweigert die Zustimmung zur Auftragsvergabe, ohne jedoch konkrete Alternativen oder Gegenangebote anzubieten. Da die Sanierung der Bäume letztlich auch eine Sicherheitsfrage ist, kann dies nicht beliebig lange hinausgezögert werden. Dazu folgende Fragen: Kann die Auftragsvergabe durch die Mehrheit der Eigentümer erfolgen, oder ist immer Einstimmigkeit erforderlich? Kann bei evtl. Auftragsvergabe durch die Mehrheit der Eigentümer eine Kostenbeteiligung auch von den anderen Eigentümern verlangt werden? Gibt es eine andere empfehlenswerte Vorgehensweise?  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst vielen Dank für Ihre Frage.  Sie bilden mit den anderen Miteigentümern des Grundstückes eine Bruchteilsgemeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741,1008 BGB/a> .   Die Verwaltung des Grundstückes, wozu insbesondere auch die Beseitigung des Sturmschadens gehört, ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 1 BGB/a>  nur gemeinschaftlich möglich, wobei hierzu eine Stimmenmehrheit gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  ausreichend ist. Diesem Mehrheitsbeschluss  hat sich die Minderheit unterzuordnen. Demnach kann, somit ein entsprechender  Mehrheitsbeschluss vorliegt, der Auftrag an ein  Unternehmen zur Beseitigung der Sturmschäden auch zu Lasten der  Minderheit der Eigentümer vergeben werden, die sich somit an den Kosten beteiligen muss.   Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 744, § 741