Frage: Hallo,   folgender Fall, ein Privat Verkäufer verkauft sein Haus und gibt dem Notar den Auftrag einen Entwurf des Kaufvertrages zu erstellen. Wir bekommen den Vorvertrag als Entwurf per Mail zugesandt. Nun haben wir uns  abe entschieden dasHaus doch nicht zu kaufen, ist der Vorvertag den wir nicht unterschrieben haben trotzdem bindend?  Danke im vorraus für die Antwort. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Grundsätzlich bedürfen Verträge über den Erwerb von Grundstücken der notariellen Beurkundung, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 BGB/a> .   Gleicher Formzwang gilt auch für Vorverträge oder Reservierungsvereinbarungen die später zum Erwerb eines Grundstückes führen sollen. Also auch Vorverträge über Grundstücke sind notariell zu beurkunden.  Ist die gesetzlich vorgeschriebene Form des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a>  nicht eingehalten, dann sind Verträge über den Erwerb von Grundstücken und auch Vorverträge und Reservierungsvereinbarungen unwirksam.  Es besteht also weder aus einem Vorvertrag, noch aus dem übersandten Kaufvertragsentwurf eine Verpflichtung zum Erwerb des Grundstückes / Hauses.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b