Frage: Hallo , Mein Nachbar hat eine bauliche Veränderung am Dach vorgenommen ,er hat das Gefälle seines Daches verändert . Die bauliche Veränderung muss laut Vereinsordnung Ordnung schriftlich beantragt werden . Der Nachbar hat keinen Antrag gestellt . Zwischen unseren Bootshäusern besteht ein Zwischenraum der zu meiner Pazelle gehört den ich als Lagerplatz nutze. Der Zwischenraum ist etwa 8m lang und 0,80 m breit . das Regenwasser fließt jetzt in den Zwischenraum den ich jetzt nicht mehr als Lagerplatz nutzen kann . Wie hoch sind die Schadenersatzansprüche ? Der Verkehrswert der Bootshaus Pazelle beträgt 60000 € . Ich kann nur die Fläche des Zwischenraums nicht nutzen , Grund und Boden gehören dem Verein ( im Grundbuch eingetragen) . Kann der Verein auch Schadenersatzansprüche geltend machen ? Der Verkehrswert liegt bei 2 Millionen € . Das Regenwasser läuft schon 2 Monate in den Zwischenraum .   mfG   

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage, bei deren Beantwortung man zwischen der Beeinträchtigung Ihres Nutzungsrechts und dem b>Anspruch des Vereins aus dem Eigentumsrecht und dem Vereinsrecht/b>  unterscheiden muss.  Der Verein hat neben dem Unterlassungs- bzw. Beseitigungsanspruch b>wg. bauliche Veränderung entgegen der Vereinsordnungordnung/b> dann einen Unterlassungsanspruch aus § 906 Abs. 3 BGB, wenn die Dachkonstruktion 'der Zuführung durch eine besondere Leitung - also durch ein Regenablussrohr  entspräche. Denn Regenwasser stellt als solches keine ähnlichen Einwirkungen (sog. Grobimmissionen) für abfließendes (Regen-)Wasser vgl. BGHZ 90, 255 (258 f.)   Fließt das Niederschlagswasser ohne besondere Leitung ab - wobei es hier aufgrund der Dachkonstruktion durchaus eine Grauzone geben kann - wird man auf das allgemeine Nachbarschaftsrecht verweisen müssen.  Zwar gibt es in Ihrem Land - entgegen den allermeisten anderen Bundesländern -  KEIN spezielles Nachbarschaftsgesetz.  Wohl aber gelten allgemeine nachbarschaftliche Rücksichtnahmegebote aus dem BGB (§ 242 BGB).    Bei einer nachträglichen Veränderung einer Dachneigung zum Nachteil des Vereins sehe ich dieses Gebot verletzt.  Im Nachbarrecht gelten für Niederschlagswasser unterschiedliche Regeln.  i>Bei Niederschlägen (neben Regen auch Schnee oder Hagel), die von Dachflächen herunterkommen, spricht man von Traufwasser. Der Eigentümer muss sein Dach so gestalten, dass es nicht zum Nachbarn hinüberreicht. b>Und es darf auch kein Traufwasser auf das Grundstück des Nachbarn tropfen oder auf andere Weise dorthin gelangen/b> - etwa aus dem Regenfallrohr. /i> (Zitat Justizministerium Abs. 1005 2021_A5)  Sofern Sie ein vertragliches bzw. vereinsrechtliches  Nutzungsrecht (Miete, Leihe oder Pacht)  an dem Zwischenraum haben, können auch Sie daraus abgeleitet -  den Nachbarn in Anspruch nehmen, wobei ja schon - im Rahmen der Schadensminderungspflicht - eine Regenrinne weg von Ihrer genutzten Parzelle reichen könnte. Ihren Schadens aus der Vergangenheit sollten Sie möglichst beweissichern und spezifizieren und dann mit Fristsetzung dem Nachbarn zum ErS. präsentieren.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 906, § 242