Frage: Mein Haus wurde versteigert mit Einbauküche, Kamin, Badezimmer incl. Möbel die ich selbst eingebaut und bezahlt habe. Im Gutachten, was mir nie ausgehändigt wurde, wurden die o.g. Möbel usw. mit angegeben und auch mit versteigert. Ist das rechtens?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt.  Versteigert werden kann nur das, was auch Gegenstand der Beschlagnahme des Objektes war. Die Beschlagnahme umfasst auch die Gegenstände auf die sich bei einem Grundstück die Hypothek erstreckt, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/90.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 90 ZVG">§§ 90/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/20.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 20 ZVG">20 Abs. 2 ZVG/a> .  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1120.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1120 BGB: Erstreckung auf Erzeugnisse, Bestandteile und Zubehör">§ 1120 BGB/a>  erstreckt sich die Haftung für die Hypothek (analog Grundschulden)neben den Bestandteilen der Sache auch auf das Zubehör. Haftungsgegenstand ist also nicht nur das Grundstück, sondern vielmehr auch die Sachen und Rechte, die mit dem Grundstück zu einer Wirtschaftseinheit verbunden sind. Eine solche zusätzliche Sicherung besteht sowohl bei der Grundschuld, als auch bei der Hypothek. Umfasst werden dabei die Erzeugnisse, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/99.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 99 BGB: Früchte">§ 99 BGB/a> , die Bestandteile, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a>  und das Zubehör, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubehör">§ 97 BGB/a> .  Zubehör ist dadurch gekennzeichnet, dass es zur Hauptsache eine räumliche Verbindung hat und das Zubehör gegenüber dem wirtschaftlichen Zweck der Hauptsache eine dienende Funktion hat, ohne Bestandteil zu sein. Es kann sich dabei also nur um bewegliche Sachen handeln. So sind bewegliche Sachen in einem Haus nur dann Zubehör, wenn sie dem wirtschaftlichen Zweck der Hauptsache zu dienen bestimmt sind. Mobiliar ist also ohne Weiteres kein Zubehör.  Anders ist dies beim Mobiliar für eine Gaststätte oder ein Restaurant.  Bei fest eingebauten Sachen handelt es sich um Bestandteile, wenn sie nicht ohne Veränderung bzw. Beschädigung wieder ausgebaut werden können. Auf diese erstreckt sich die Versteigerung stets.   Daher ist davon auszugehen, dass die genannten Gegenstände als Bestandteile des Versteigerungsobjektes  der Haftung unterlagen und wirksam versteigert werden konnten. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 97, § 99, § 94, § 1120