Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin seit ca. 4 Wochen von meiner Frau geschieden, die Einigung über unser gemeinsames Vermögen war (mündlich) außergerichtlich vereinbart. Insbesondere haben wir bereits im Sommer 2004 bei einem gemeinsamem Banktermin diverse Möglichkeiten der Nutzung und Finanzierung unserer gemeinsamen Eigentumswohnung besprochen. Die aktuelle Situation ist wie folgt: ich bezahle alle Kosten und Aufwendungen für unsere gemeinsame Wohnung, in der ich seit gut zwei Jahren nicht mehr wohne. Meine Frau wohnt kostenlos in der Wohnung, kann und will sich aber nicht für eine der von der Bank vorgeschlagenen Möglickeiten entscheiden. Kurzum: sie nutzt die Wohnung zu 100%, während ich 100% bezahle, was meine finanziellen Möglichkeiten nun übersteigt. Kann ich unter diesen Umständen die Zwangsversteigerung der Wohnung beantragen ? Wie ist der Ablauf und wie sind die Fristen ? Kann ich meine eigene Wohnung ersteigern ?  Vielen Dank für Ihre Mühe        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage.  Nach dem geschilderten Sachverhalt sind Sie mit Ihrer Frau gemeinschaftliche Eigentümer der Wohnung. Sie bilden also eine Bruchteilsgemeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 BGB/a> , da Ihnen die Rechte an dem Wohneigentum gemeinschaftlich zustehen.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 BGB/a>  kann jeder Teilhaber einer Bruchteilsgemeinschaft jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Dieses Recht kann zwar durch Vereinbarung auf Zeit oder für immer ausgeschlossen sein, wobei die Aufhebung aus wichtigem Grunde nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 2 BGB/a>  nicht ausgeschlossen ist.  Ob eine solche Vereinbarung getroffen wurde, ist aus Ihrer Schilderung nicht erkennbar.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Teilung in Natur, alternativ durch Verkauf oder Zwangsversteigerung: i> Ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, so erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf des gemeinschaftlichen Gegenstands nach den Vorschriften über den Pfandverkauf, bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung und durch Teilung des Erlöses. /i>   Das Verfahren der Zwangsversteigerung richtet sich nach den a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§§ 180 ff ZVG/a>  und kann von Ihnen jederzeit beantragt werden. Auf den Antrag hin ordnet das Vollstreckungsgericht die Zwangsversteigerung an und beschlagnahmt die Wohnung, was zu einem Veräußerungsvebot führt.  In dem angeordneten Zwangsversteigerungsverfahren werden dann nicht nur Dritte, sondern auch Sie als Miteigentümer bieten dürfen, um den Zuschlag zu erhalten.  Da ein Zwangsversteigerungsverfahren mit Kosten verbunden ist und in der Regel durch einen Verkauf ein weit höherer Verkaufserlös erzielt werden kann, sollten Sie, bevor Sie eine Zwangsversteigerung in Erwägung ziehen, zunächst die Möglichkeiten eines Verkaufes mit Ihrer geschiedenen Ehefrau abklären.  Sollte sich keine Einigung erzielen lassen, sollten Sie anwaltlich abklären lassen, ob ggf. im Rahmen des Scheidungsverfahrens getroffene Vereinbarungen einer Zwangsversteigerung im Wege stehen, bevor Sie die Zwangsversteigerung beantragen.   Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  A. Schwartmann Rechtsanwalt      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741, § 749, § 753