Frage: Verheiratet - keine Gütertrennung – kein Ehevertrag 1 Kind über 18 wohnhaft noch bei den Eltern, aber selbst erwerbstätig  Hauskauf 2001 – eingetragen im Grundbuch beide Ehepartner je zur Hälfte  Restschulden am 2011 = 53.000 € über Bausparvertrag und 10.020 € über Arbeitgeber der Ehefrau. Die Abzahlung der Kreditsummen wurden  - auf Grund des Einkommens der Ehefrau – zu ca. 80 % durch die Ehefrau geleistet.  Der Ehemann ist seit längerem nicht mehr erwerbstätig, hat nur eine kleine Rente. Der Ehemann trägt zum gemeinsamen Unterhalt mit 365 € je Monat bei. Die laufenden Kreditraten und die laufenden Unterhaltskosten für einen 3 Personen Haushalt werden von der Ehefrau gezahlt, da der Verdienst ca. 2x so hoch ist.  Meine Fragen: Im Falle einer Trennung und Scheidung möchte die Ehefrau das Eigentum behalten und dementsprechend weiterhin die Kreditraten bezahlen. Der Noch-Ehemann soll Miteigentümer des Hauses bleiben (bei gütlicher Einigung)  Vermutlich muss an den Ehemann eine Ausgleichszahlung geleistet werden.  Welchem Ausgleichsbetrag muss die Ehefrau an den Ehemann wie lange gerechnet zahlen (in welcher Höhe)? Ist die Ausgleichszahlung sofort fällig oder kann sie in monatlichen „Raten' gezahlt werden?   Im voraus herzlich Dank für Ihre Antwort Mit freundlichen Grüße 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:   Sofern die beiden Ehegatten Miteigentümer des Hauses sind, findet das Recht der Gemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff BGB/a>  Anwendung.  Soweit die Eheleute weiterhin Miteigentümer bleiben wollen, bedeutet dies, dass beide gemeinsame jeweils zur Hälfte die mit dem Haus verbundenen Lasten zu tragen haben.  Dies betrifft die laufenden Unterhaltskosten für das Haus, aber auch die gezahlten Darlehensraten.  Der Ausgleich unter den Eheleuten erfolgt dabei in Höhe der jeweiligen Miteigentumsanteile.  Wenn die Eheleute Miteigentümer zu 1/2 sind, so sind auch die vorgenannten Kosten hälftig zu tragen.  Soweit die Ehefrau diese Kosten überwiegend trägt, kann sie Ausgleich vom Ehemann verlangen.  Für den Fall dass eine Partei aus dem Haus auszieht, hat der zurückbleibende Ehepartner für den Miteigentumsanteil des Ausziehenden eine Nutzungsentschädigung zu bezahlen. Die Nutzungsentschädigung richtet sich dabei nach der obj. Marktmiete. Verbrauchsabhängige Kosten sind dann vom zurückbleibenden Ehegatten allein zu bezahlen.  Gewöhnlich wird die Nutzungsentschädigung mit den anteiligen Darlehenskosten aufgerechnet.  Wenn ein Ehepartner das Haus komplett übernehmen will, dann muss das Haus nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 ff BGB/a>  auseinandergesetzt werden. Das bedeutet, der Eigentumsanteil des anderen Ehepartners wird durch notariellen Vertrag übertragen. Die zu zahlende Entschädigung richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie. Von diesem Wert sind natürlich die noch offenen Darlehensverbindlichkeiten abzuziehen (Wert des Anwesens-Darlehen):2.  Selbstverständlich kann im Vertragswege eine Ratenzahlung des Übernahmepreises vereinbart werden. Ein rechtlicher Anspruch hierauf besteht jedoch nicht.   ch hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen  Hans-Georg Schiessl Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741