Frage: Guten Tag,  wir haben ein Mehrfamilienhaus das 20/80 als Bruchteilsgemeinschaft verteilt ist. Jetzt sollen die 20% verkauft werden. Können wir dem Käufer untersagen die Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft zu beantragen und somit sicher zu stellen, dass das Haus nicht versteigert wird? Zudem wohnt in einer Wohnung ein Verwandter zu Sonderkonditionen. Kann man auch das rechtlich absichern?  Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Versteigerung ist ja die zwangsweise Aufhebung. Soweit muss es ja nicht kommen. Sie können diese Bruchteilsgemeinschaft einvernehmlich beendigen, aber die Aufhebung nicht verhindern. Jeder Teilhaber kann grundsätzlich jederzeit die Aufhebung verlangen (§ 749 Abs. 1 BGB. Wenn ein verwandter dort wohnt, kann das Mietverhältnis aufgelöst werden. Ggf. käme ein Wohnrecht in Betracht.  Sie sollten unbedingt einen Anwalt aufsuchen und die Aufhebung rechtlich durchsprechen und durchprüfen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 749