Frage: Wir haben unserem neuen Nachbarn durch eine Baulast im vergangenen Jahr zugestimmt mit seiner Garage, die höher ist als 3 m, bis zu 1 m an die gemeinsame Grundstücksgrenze heranzubauen. Die Garage wurde mittlerweile errichtet. Jetzt haben wir nachträglich erfahren, dass unser Bebauungsrecht  auf unserem Grundstück in Höhe der Garage des Nachbarn dadurch eingeschränkt wurde, was eine Wertminderung unseres Grundstücks zur Folge hat.  Zur Frage: Können wir nachträglich für die von uns bewilligte Baulast und die damit verbundene Wertminderung unseres Grundstücks vom Nachbarn eine Entschädigung verlangen? Wenn ja, wie müssen wir dabei vorgehen und wie hoch sind die Erfolgschancen?  Im Falle einer Klage müssen wir bestimmt in Vorleistung gehen - muss der Beglagte im Falle einer erfolgreichen Klage die Gerichts- und Anwaltskosten übernehmen? 

Antwort: Gerne zu Ihren Fragen:  Können wir nachträglich für die von uns bewilligte Baulast und die damit verbundene Wertminderung unseres Grundstücks vom Nachbarn eine Entschädigung verlangen?   Antwort: im Prinzip ja. Hier gilt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/906.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 906 BGB: Zuführung unwägbarer Stoffe">§ 906 Abs. 2 S. 2 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§§ 812 ff BGB/a> , weil Ihr Nachbar  ungerechtfertigt bereichert  ist mit der Abstandsbaulast und der damit verursachten Beeinträchtigung Ihres Grundstücks.  Wenn ja, wie müssen wir dabei vorgehen und wie hoch sind die Erfolgschancen?   Antwort: Zunächst fordern Sie außergerichtlich den Nachbarn auf, dem Grunde nach eine Entschädigung anzuerkennen. Die Höhe hängt dann von den konkreten Verhältnissen vor Ort ab. Das kann eine Rente sein, oder eine Einmalzahlung. Ggf. muss man die Höhe der Entschädigung, also den (Un)Wert Ihrer Beeinträchtigung durch Sachverständigengutachten klären.  Klagen können und sollten Sie erst, wenn Sie den Nachbarn mit einer Forderung in Verzug gesetzt haben.  In solchen nachbarrechtlichen Sachen empfehle ich aber zunächst den Weg über ein Schiedsverfahren (Schiedsamt) in Ihrem Amtsgerichtsbezirk. Das ist sehr viel kostengünstiger (ca. 50 €) und im Falle der Einigung binden wie ein rechtskräftiges Urteil.  Muss der Beklagte im Falle einer erfolgreichen Klage die Gerichts- und Anwaltskosten übernehmen?  Antwort: Wenn Sie „obsiegen' muss der unterlegene Beklagte seine eigenen und Ihre vorgestreckten Gerichts- und Anwaltskosten tragen. Ggf. (abhängig von Ihren Einkommensverhältnissen) können Sie auch Prozesskostenhilfe beantragen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 906, § 812