Frage: Ich möchte meine Wohnung (PrivatEigentum, Keine Firma) wegen Auslandsaufenthalt für ca. 1,5 Jahre Vermieten ( Teilmöbliert ), danch wieder Eigenbedarf (gewünscht: ohne wenn und aber nach beendigung raus). Aus Verunsicherung wegen Mietnomaden etc. frage ich mich ob man verpflichtet ist einen 'Mietvertrag' zu vereinbaren, oder die StadtWohnung einfach als FeWo oder 'Apart Hotel Sweet' vermieten kann. Wahrscheinlich wären da die Konditionen nicht so Vermieterfeindlich? Bei evtl. Mietausfall könnte man dann innerhalb kürzester Zeit eingreifen, oder?  Erlaubt? Sinnvoll? Andere Option bei Mietausfall innerhalb einer Woche rauszubekommen?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und des mitgeteilten Sachverhaltes möchte ich Ihre Frage wie folgt beantworten:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  können Sie einen Mietvertrag auf bestimmte Zeit (hier: 1,5 Jahre) eingehen,  1. wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich nutzen will  und  2. wenn dem Mieter bei Vertragsschluss der Grund der Befristung schriftlich mitgeteilt wird.  Nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit ist das Mietverhältnis sodann ohne Kündigung beendet, wenn der Befristungsgrund noch besteht. Die ordentlichen Kündigungsgründe und -fristen gelten für einen Zeitmietvertrag grds. nicht.  Darüberhinaus können Sie Ihre Wohnung grds. auch als Ferienwohnung vermieten.  Zu beachten wäre allerdings, dass eine etwaige Eigentümergemeinschaft gegen die Nutzung Ihrer Wohnung als 'Ferienwohnung' sein könnte. Dennoch ist die Nutung der Eigentumswohnung als 'Ferienwohnung' grds. zulässig.  Dazu zwei aktuelle Entscheidungen  - LG Karlsruhe, Beschluss v. 06.05.2009, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=11%20S%2056/08" target="_blank" class="djo_link" title="11 S 56/08 (3 zugeordnete Entscheidungen)">11 S 56/08/a>  - BGH, Urteil v. 15.01.2010, Az 72/09   Räumungsschutz für den Mieter(insb. Räumungsfrist) ist allerdings auch bei Zeitmietverträgen ausgeschlossen. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575