Frage: Hallo, beim Verkauf meiner Immobilie habe ich folgenden Schriftverkehr per mail gehabt:  Interessent: Wir würden Ihre Immobilie für 355.000,00 € kaufen.  Ich habe bestätigt:  Wir würden daher Ihrem Vorschlag, unseren Hof für 355.000,-- € zu kaufen, zustimmen   Antwort des Interessenten, im Betreff stand:  'Abgemacht':  dann machen wir es so. Wir haben nächste Woche einen weitern Termin bei der Bank, weil wir ja jetzt einen Teil des Kredites für Modernisierung aufnehmen. Die Sachbearbeiterin hat diese Woche frei. Ich wüsste aber nicht, wieso die Bank nicht mitmachen sollte. Wir haben von vornerein den Kredit so gestalten wollen, dass nur ein Drittel der Immobilie für uns selbst bestimmt ist und 2/3 werden gewerblich zwecks Vermietung genutzt. Die Modernisierungskosten kann man dann noch abschreiben und die Steuerlast minimieren.  Wenig später erhielt ich diese Nachricht:   'Wenn Sie am Verkauf des Hauses an uns  interessiert sind, beantworten Sie bitte zeitnah und qualifiziert meine Fragen. Wenn Sie sie nicht beantworten können, sind das schlecht kalkulierbare Risiken für uns und wir würden das Haus für 250.000 erwerben wollen. ' Unser ursprünglicher Angebotspreis lag bei 450.000 €  Daraufhin haben wir unser Angebot nochmals für 355.000 € bestätigt. Der Interessent hat dann abgesagt. Meine Frage:  Ist dieses 'Abgemacht' verbindlich?  Ich bin gespannt auf Ihre Nachricht  -  vorab besten Dank!  RJ.   

Antwort: Sehr geehrter Mandant,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Vorliegend wurde kein Grundstückskaufvertrag geschlossen.   Das 'Abgemacht' reicht hierfür nicht aus, denn ein Grundstückskaufvertrag bedarf der notariellen Form gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 S. 1 BGB/a> . Ohne die notarielle Beurkundung wird ein solcher Vertrag gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 S. 2 BGB/a> ), was vorliegend nach Ihren Angaben wohl ebenfalls nicht geschehen ist.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Leon Beresan !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b