Frage: Hallo wir würden gerne ein Haus kaufen. Dieses ist jedoch vermietet und zwar für sehr wenig Geld.  Im Mietvertrag steht: Das Mietverhältnis beginnt am 01.09.2012, es läuft auf unbestimmte Zeit. die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an, deshalb sind Eigenbedarfs - und Verwertungskündigung des Vermieters für 6 Jahre ausgeschlossen.   Wo wir zur Zeit wohnen können wir noch bis Juni 2017 wohnen bleiben, dann müssen wir raus. Die Mieterin konnte bisher nicht zu einem vorzeitigen Auszug bewegt werden. Wir haben ihr sogar Geld geboten.   Nun fürchten wir das eine Doppelbelastung auf uns zu kommt mit Kredit für das Haus und Wohnungsmiete. Dafür reicht unser Geld nicht.  Meine Frage ist jetzt. Wann ist der frühstmögliche Termin, die Mieterin aus dem Haus zu bekommen? Und besteht die Gefahr sie gar nicht rauszubekommen? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworte:    Frage 1: 'Wann ist der frühstmögliche Termin, die Mieterin aus dem Haus zu bekommen?'    Da Sie durch einen Kauf nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  so in den Mietvertrag eintreten wie er derzeit besteht, könnten Sie nach Ihrer Schilderung ab dem 02.09.2018 eine Kündigung auf den Weg bringen. Für diese Kündigung würden dann die gesetzlichen Kündigungsfristen gelten, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a> .  Ansonsten kann die Mieterin auch jederzeit mit dem jeweiligen Eigentümer einen Mietaufhebungsvertrag schließen, wobei diese Option nach Ihrer Darstellung bereits ausscheidet.    Frage 2: 'Und besteht die Gefahr sie gar nicht rauszubekommen?'  Ja, auch diese Gefahr besteht.  Und zwar dann, wenn Sie eine formal unwirksame oder vom Gericht als unbeachtlich bewertete Eigenbedarfskündigung auf den Weg bringen. Daher sollten Sie sich zur Erstellung des Kündigungsschreibens unbedingt anwaltliche Hilfe hinzuholen.  Da die Mieterin bereits Ihre Konfliktwilligkeit in diesem Fall angedeutet hat und Sie bereits ab Juni 2017 finanziell eine Doppelbelastung nicht tragen könnten, wäre somit aus anwaltlicher Sicht derzeit von dem Vorhaben abzuraten.    Mit freundlichen Grüßen  Raphael Fork -Rechtsanwalt-   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566, § 573c