Frage: Hallo Herr Anwalt,  Folgendes Problem, wir das heißt mein Cousin seine Freundin und ich mit Freundin hatten uns im Jahr 2009 ein Haus gekauft mit 4 Wohnungen haben ein Kredit Aufgenommen 130000 + noch einmal 50000 nach geholt um alles zu Renovieren. Damit sind wir eigentlich soweit fertig.Jede Partei bezog eine Wohnung in der dritten wohnt meine Schwiegermutter zur untermiete und in der 4 will dämnächst jemand reinziehen. Folgendes Problem: Durch leichte unstimmigkeiten untereinander (noch) kein Streit etc. und ein wenig platzmangel da wir noch ein 2 Kind wollen aber dafür kein platz vorhanden ist haben wir überlegt uns ein Haus zu Bauen nur für uns. Ich denke aber Kredit technisch wird das ja nicht funktionieren da wir ja nun schon diesen haben. Gitbs da möglichkeiten den kredit zu trennen, unsere Haushälfte zu verkaufen und damit die Bank aus zu lösen. Oder Vermieten, Mietkauf. Ich weis es nicht was es da für Schlupflöcher gibt. Sodass wir noch einmal von vorn anfangen können. MfG

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes im Rahmen einer ersten rechtlichen Einschätzung gern nachfolgend beantworte.  'Gitbs da möglichkeiten den kredit zu trennen, unsere Haushälfte zu verkaufen und damit die Bank aus zu lösen. Oder Vermieten, Mietkauf.'  Ihre Fragstellung berührt mehrere Themenkreise.  Zunächst ist die Frage, welche Eigentumsverhältnisses und welche Schuldverhältnisse bestehen.  Besteht gemeinsames Eigentum an dem Grundstück oder besteht an den Wohnungen Wohnungseigentum nach WEG und zugleich Alleineigentum von Ihnen an einzelnen Wohnungen?  Ich gehe nach Ihren Schilderungen davon aus, dass gemeinsames Eigentum an dem Grundstück besteht und die Wohnungen nicht nach WEG geteilt sind.  Es kommt aber in jedem Fall zunächst darauf an, welche Vereinbarungen zwischen den Eigentümern getroffen wurden. Wurden keine Vereinbarungen getroffen und besteht gemeinsames Eigentum, so richtet sich das Rechtsverhältnis der Eigentümer untereinander nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741f.html" target="_blank" class="djo_link">§§ 741ff BGB/a> , eventuell auch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/705f.html" target="_blank" class="djo_link">§§ 705ff BGB/a> .  Danach könnten Sie die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a> . Die Aufhebung würde grundsätzlich durch Verkauf gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  geschehen. Dies dürfte aber nicht den Interessen der weiteren Miteigentümer entsprechen.  Ich gehe weiter davon aus, dass Sie für das aufgenommene Darlehen als Gesamtschuldner haften. Insofern wären Sie allein durch den Verkauf des Grundstücks noch nicht aus Ihrer Darlehensrückzahlungsverpflichtung gegenüber der Bank entlassen.  Der beste Weg wäre daher, das Gespräch mit Ihren Miteigentümern und der Bank zu suchen. Mit den Miteigentümern wäre zu erörtern, ob diese Ihren Eigentumsanteil erwerben können und möchten. Mit der Bank wäre zu besprechen, ob diese Sie aus der Darlehensrückzahlungsverpflichtung entlässt.  Aber auch wenn die vorgenannten beiden Punkte sich nicht einvernehmlich klären lassen, steht einem weiteren Kredit nicht zwingend der erste entgegen. Es ist nämlich davon auszugehen, dass das bisherige Darlehen zugunsten der Bank mit einer Grundschuld besichert ist. Insofern hat die Bank eine gewisse Sicherheit, dass Ihre Forderung befriedigt wird. Gleiches würde für ein neuerliches Darlehen zum Erwerb eines weiteren Grundstücks gelten. Sie müssten dann (insbesondere hinsichtlich eines weiteren Darlehens) 'nur' erklären können, wie es Ihnen möglich ist, beide Darlehensraten aufbringen zu können.  Eine Möglichkeit wäre hier, dass Sie die bereits bestehenden Wohnungen vermieten.  Insgesamt sollten Sie sich von einem Rechtsanwalt persönlich beraten lassen. Es existieren wie Sie sehen mehrere Ansätze, die es erfordern, Ihre Interessen und Möglichkeiten ebenso wie die Ihrer Miteigentümer aufzuklären und zu berücksichtigen.  Dies kann dieses Forum leider nicht leisten.  Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen trotzdem weitergeholfen und einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft.  Bitte beachten Sie, dass meine Antwort nur eine erste Einschätzung darstellt. Dies kann eine persönliche Beratung regelmäßig nicht ersetzen.  Gern dürfen Sie sich zur weiteren Bearbeitung dieser Angelegenheit auch an unsere Kanzlei unter den angegebenen Kontaktdaten wenden.  Mit freundlichen Grüßen  - Ivo Glemser - Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 706, § 707, § 742, § 705, § 741, § 749, § 753, § 743