Frage: Die Egt.-Gemeinschaft hat beschlossen die Heizkörperablesung durch Funk zu machen. Dadurch mussten die  Ableseröhrchen getauscht werden. Nachdem das erfolgt war und die Monteure lang weg waren, lief bei unseren Mietern Wasser aus der Stelle, an der die neuen Messgeräte montiert waren. Festgestellt wurde nun, dass die alte Firma, das alte Teil einfach mit einem rund 4 mm großen Loch und einem Bolzen in den Heizkörper gebohrt hat. Das ist nun ca. 5 Jahre her. Es war aber alles dicht und unbekannt, da nicht zu sehen. Der Monteuer der neuen Firma sagt nun, es geht ihn nichts an, weil er für das Loch nichts kann. Sein Chef hat zugegeben, dass man die Problematik hätte erkennen können und die Schraube einfach im Loch lassen, bzw. uns auf das 'Altloch' hinweisen. Fakt ist, dass wir einen Schaden am Boden haben durch auslaufendes Wasser und einen, von der neuen Firma nun provisorisch geflickten Heizkörper. Haften will nun keiner. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sie haben die Möglichkeit, den Unternehmer zu Nacherfüllung ( Herstellung der Dichtigkeit der Heizung)  und Schadenersatz ( Bodenbelag) aufzufordern.    1. Gewährleistungsrechte stehen ihnen nur auf den ersten Blick  weder gegen die alte noch gegen die neue Firma zu. Der Gewährleistungsanspruch gegen die alte Firma dürfte verjährt sein, die neu Firma hat hingegen wohl eher keinen Mangel nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 BGB/a>  verursacht, der zum Schaden führte.  Zudem ist zu beachten, dass dem Auftraggeber keine Rechte zu stehen, wenn ein Mangel an von ihm gelieferten Stoffen besteht.   Aber man kann auch  argumentieren, dass ein Austausch bedeutet, dass die Zähler fachgerecht abmontiert und neumontiert werden, und eine mangelhafte Installation annehmen, die sie zur Nachbesserung ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">§ 635 BGB/a> )  berechtigt. Allerdings wird es auch dann bei dem provisorisch geflicktem Heizkörper bleiben, denn der Heizungsbauer kann maximal die Funktionsfähigkeit ( kein Loch) gewährleisten, nicht aber Schäden am Heizkörper, die ein anderer Handwerker verursacht hat.   Für die Beseitigung des Schadens auf dem Boden, der durch die nicht fachgerechte Ausführung entstand, schuldet die Firma ihnen SchadenerS. nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/636.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 636 BGB: Besondere Bestimmungen für Rücktritt und Schadensersatz">§§ 636/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">280 BGB/a> , denn sie hätte vernünftig installieren müssen und hat dies laut dem Unternehmen auch erkennen müssen. Da der Bodenbelag über die Nacherfüllung nicht 'heil' wird, gilt er als sogenannter Mangelfolgeschaden, für den SchadenerS. verlangt werden kann, wenn der Handwerker den Schden zu vertreten hat. Dies ist bei ihnen der Fall, denn er hätte vernünftig installieren und sie auf das Loch hinweisen müssen. Folglich haftet der neue Handwerker hier durchaus für den Schaden am Boden und die Herstellung der Dichtigkeit am Boden.       Somit haftet der neue Heizungsbauer für die Dichtigkeit der Heizung und die Schäden am Boden.  Fordern sie ihn ( falls noch nicht geschehen, sie schreiben ist schon geflickt) zur Nachbesserung an der Heizung und zur Beseitigung der Schäden am Boden mit Fristsetzung auf. Der Handwerker schuldet in erster Linie  die Beseitigung des Schadens und nur wenn das nicht möglich ist oder sie es wollen, muss er für die Widerherstellung den erforderlichen Geldbetrag zahlen ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 ff. BGB/a> )    2. Aber selbst wenn man argumentiert, dass die Firma für das Loch nichts kann, so wird man immer noch einen Schadenersatzanspruch bejahen müssen. Da diese Firma mit dem Wechsel der Zählröhrchen beauftragt war, war sie zugleich gehalten, Rücksicht auf ihre Interessen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/241.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 241 BGB: Pflichten aus dem Schuldverhältnis">§ 241 Abs. 2 BGB/a>  zu nehmen. Sie hätte sie also informieren müssen, dass Probleme an der Heizung aufgetaucht sind. Diese Nebenpflicht hat sie verletzt, obwohl sie im Stande war, die Gefahrenquelle zu erkennen, aufwandslos (Schraube drin lassen) zu beseitigen oder durch sie oder den Mieter  beseitigen zu lassen und so den Schadenseintritt am Boden zu verhindern.   Somit hat sie durch die Nichtmeldung ihre  vertraglichen Nebenpflichten nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§§ 280/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/241.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 241 BGB: Pflichten aus dem Schuldverhältnis">241/a>  Abs. 2 BGB verletzt und muss dies wegen der einfachen Erkennbarkeit auch vertreten. Folglich haftet sie auch hier für den Boden und sollte unter Fristsetzung aufgefordert werden diesen entweder zu reparieren oder den hierfür erforderlichen Geldbetrag zu leisten.   Sollte die Firma hierauf nicht reagieren, ließe sich der Anspruch auch klageweise geltend machen. Hier sind sie in der Beweispflicht, das der Schaden durch den nicht fachgerechten Austausch erfolgte bzw. sie nicht informiert wurden, obwohl das Loch leicht erkennbar war.       Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 633, § 241, § 636, § 249, § 280, § 635