Frage: Hallo, ich habe 2004 eine Doppelhaushälfte gebaut. Die andere Haushälfte wurde ca. 7 Monate später fertigestellt. Die Regen und Schmutzwasserschächte musste ich erstellen lassen und habe für beide hälften die Versorgungen bezahlt. Die Anschlüsse sind zu 1/4 auf meinem Grundstück. Der Eigentümer von der anderen hälfte hat sich ohne mein Erlaubnis sich an die Schächte angeschlossen. Das Grundstück ist nach sondernutzungsrecht wie Real geteilt... Nun meine Frage Wie bekomme ich meine ca. 1900€ oder kann ich Nutungsgeld geltend machen. oder ist es wirklich so das alles was in Grund und Boden ist nicht zu mein Eigentum gehört   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Soweit sie den Schacht auf dem fremden Sondereigentum haben einbauen lassen, gehört diese Anlage dem Nachbarn. Das ergibt sich aus dem Gesetz, nämlich a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/946.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 946 BGB: Verbindung mit einem Grundstück">§§ 946/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">93/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">94 BGB/a> . Sie selbst sind nur Eigentümer des Teils, der sich auf Ihrem Sondereigentum befindet.  Zu prüfen wäre anhand der näheren Umstände, worauf Sie evtl. einen Anspruch auf Kostenbeteiligung stützen können. Eine ausdrückliche vertragliche Regelung scheint es nicht zu geben. Ein Vertrag kann jedoch auch durch sog. schlüssiges Verhalten zustande kommen, also dadurch, dass der Nachbar stillschweigend den Bau geduldet und dann seine Leitungen an den Schacht angeschlossen hat. Darin können Angebot und Annahme liegen, so dass ein Vertrag damit zustande gekommen ist. Der Nachbar würde dementsprechend auch die hälftigen Kosten schulden.  Falls hier Gründe gegen einen stillschweigend geschlossenen Vertrag sprechen, können Sie sich auf das sog. Bereicherungsrecht stützen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§§ 812 ff. BGB/a> ). Das heißt, da der Nachbar eigene Aufwendungen für den Bau einer Abwasseranlage erspart hat, muss er Ihnen insoweit einen Ausgleich zahlen.  Es kann Ihnen also ein Zahlungsanspruch gegen den Nachbarn zustehen. Ein Problem kann sich daraus ergeben, dass der Vorgang aus dem Jahr 2004 stammt: Möglicherweise ist ihr Anspruch mittlerweile verjährt.  Sie sollten trotzdem dem Nachbarn die Rechnung vorlegen und ihn zur Zahlung einer Kostenbeteiligung auffordern. Wenn der Nachbar der Zahlungsaufforderung nicht nachkommen, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, der die Rechtslage genauer prüfen und ggfs. Klage erheben kann.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 946, § 94, § 812, § 93