Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind gerade beim Hausbau. Im Ausführungsgespräch (Beteiligte: Mein Schwiegervater, Ich, Bauleiter und Planer der Fertighausbaufirma) wurde mündlich festgelegt, dass wir eine Lüftungsanlage möchten. Diese Lüftungsanlge wir aber später mit dem Sanitärfachbetrieb planen und mit diesem abrechnen. Da zu dem Betrieb der Lüftungsanlage Öffnungen durch die Betondecke benötigt werden (7 Stück) wollte sich der Plander mit der Sanitärfirma bereits abstimmen und  darum kümmern, dass diese bereits bei Gießen der Betondecke berücksichtigt werden. Kosten wären hierfür ca.350 Eur entstanden. Der Planer hat dies jedoch im Anschluss an unser Gespräch nicht gemacht. Von der Sanitärfirma  mussten nun 7 Kernbohrungen für insgesamt 1.700 Eur gemacht werden. Der Planer sagt er weiß davon nichts dass er sich darum kümmern sollte ( weiterer Fall: die Aussparung unserer Treppe hätte sollen auch 10 cm breiter sein, auch dies hat er vergessen) und Bauleiter erinnert sich zwar an das Gespräch doch wir hätten der Firma die exakte Position der Löcher in der Betondecke mitteilen sollen. Das wäre so nicht vereinbart gewesen, dass sich der Planer darum kümmert. Mein Schwiegervater erinnert sich auch an die Aussage des Planers. Die Hausbaufirma will uns nicht Entgegenkommen. In den Ausführungsplänen steht unter Extras : Photovoltaikanlage  bauseits = hier kümmere ich mich um alles und: Lüftungsanlage. Wir haben uns auf die Hausbaufirma verlassen und auf die mündliche Zusage sich darum zu kümmern, sonst hätte ich natürlich die Position der Löcher für die Lüftungsrohre mitgeteilt. 

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  auch ein mündlicher Vertrag ist ein Vertrag. Allein der Nachweis der entsprechenden Abreden vor Gericht bereitet erfahrungsgemäß immer wieder Probleme. Befindet sich im Vertrag eine Schriftformklausel etwa dahingehend, dass alle Abreden schriftlich erfolgen müssen (meist am Ende eines solchen Bauvertrags)?  Je besser Sie die vertraglichen Nebenabreden aber dokumentiert haben, etwa durch Gesprächsnotizen oder ein Tagebuch, umso besser stehen Ihre Chancen auf SchadenserS. gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 BGB/a>  wegen des Planungsfehlers.  Sie sollten daher die Hausbaufirma unter Fristsetzung von zwei Wochen auffordern, die Mehrkosten in Höhe von 1.350 EUR zu übernehmen, die dadurch entstanden sind, dass sich die Hausbaufirma an die Abrede nicht gehalten hat.  Im Rahmen eines Mandats kann ich Ihre Interessen gegenüber der Hausbaufirma gerne wahrnehmen. Mailen Sie mir dazu einfach den Bauvertrag nebst sonstigem Schriftverkehr an meine im Profil angegebenen Kontaktdaten. Ich würde hier dann eine Akte für Sie anlegen und Ihnen die Mandatsunterlagen zusenden.   Mit den besten Grüßen  Dr. Andreas Neumann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280