Frage: Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt,  Folgendes Problem, ich werde von meinem Onkel ein Teilgrundstück innerhalb bebauter Ortsteile abkaufen. Das Grundstück könnte also bebaut werden. In einem vergleichbaren Neubaugebiet liegt der Quadratmeterpreis bei ca. 200€. Dieses Grundstück ist etwa 300 qm groß, Wert also ca. 60 000€. Welche Probleme ergeben sich (für Käufer bzw Verkäufer) wenn ich das Grundstück weit unter Wert abkaufe (5 bis 10 000€), da innerhalb der Verwandschaft? Ich möchte natürlich nicht für mehr Grunderwerbssteuer bezahlen als ich tatsächlich bezahlt habe, ebenso will der Verkäufer ja auch nicht mehr als den Kaufbetrag als Einkommen versteuern.  Könnte es sein, dass ich dann noch Schenkungssteuer bezahlen müsste?   Über Ihre Hilfe würde ich mich sehr freuen.  Mit freundlichen Grüßen,  F.         

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  bei einem solchen Missverhältnis steht die Vermutung schon nahe, dass, sofern keine andere Gegenleistung erfolgt, es sich um eine verdeckte Schenkung handelt.   Nicht nur, dass dann ggfs. die Schenkungssteuer anfallen könnte, auch müssen Sie damit rechnen, dass die Übertragung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/117.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 117 BGB: Scheingeschäft">§ 117 BGB/a>  (nachzulesen über meine homepage) als nichtig angesehen wird.  Sollte so ein verdecktes Geschäft nachgewiesen werden können, müssten Sie auch damit rechnen, dass dann neben den zivilrechtlichen Folgen ggfs. mit strafrechlichen Konsequenzen zu rechnen sein kann.   Mit freundlichen Grüßen   Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 117