Frage: Ich kündigte meiner Vermieterin den Mietvertrag. Sie stimmte zu, auf mein Fragen , das ich einen Nachmieter suchen kann. Wenn dieser 'passt' kann ich schon vor der Kündigungsfrist aus der Wohnung.Und der Nachmieter rein. 5 Tage später ruft mich der Eigentümer an und sagt er besteht auf die Kündigungsfrist und er sucht einen neuen Mieter.  Frage : Darf er das als Eigentümer obwohl er nicht als Vermieter im Vertrag steht ?  p.s. Vermietrein ist die Oma , der Neue Eigentümer ist der Enkel.  Mit freundlichen Grüssen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a>  tritt bei Veräußerung des vermieteten Wohnraums der Erwerber in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis ein. Mit Umschreibung des Eigentums ist damit der Enkel in die Position als Vermieter eingetreten. Damit war Ihre alte Vermieterin nicht mehr berechtigt Ihnen eine Zusage über die vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag zu geben. Anders wäre es nur, wenn die ehemalige Vermieterin eine Vollmacht zur Ausübung der Vermieterposition hätte. Hierfür sehe ich aber keinen Ansatzpunkt.    Ich sehe im Ergebnis keine Möglichkeit vorzeitig aus dem Mietvertrag herauszukommen.      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566