Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Besitzer einer vermieteten Eigentumswohnung. Die aktuelle Miete wurde nunmehr seit 6 Jahren nicht erhöht und ist m.E. zu niedrig. Ich habe bereits letztes Jahr mit einem Mieterhöhungsschreiben versucht die Mieter zu erhöhen (hier habe ich allerdings nur Vergleichswohnungen aus Immobilienscout24 und Immowelt hergenommen um die Mieterhöhung zu begründen). Der Mieter hat trotz Mahnung nicht auf meine Mieterhöhungsschreiben reagiert. Wahrscheinlich wusste er, dass ich mit Vergleichswohnungen aus Immobilienportalen keine Mieterhöhung durchsetzen kann.  Da es leider auch keinen Mietspiegel in der Gemeinde gibt, habe ich vor kurzem einen Gutachter eingeschaltet um ein Mieterhöhungsgutachten zu erstellen. Auch hier war der Mieter wenig kooperativ und war zuerst krank, dann in Urlaub und dann hat er kurzfristig einen Termin platzen lassen. Der Gutachter hat entsprechend keine Lust mehr gehabt und hat den Auftrag wieder storniert.    Nun meine 2 Fragen:   - Es gibt zahlreiche seriöse Anbieter, welche die aktuelle Durchschnittsmiete in einer Region ausweisen (z.B. Immobilienscout24, Immowelt, Capital, Wohnpreis24 oder Homeday). Kann ich nicht, unter bezugnahme auf die Anbieter und deren entsprechende Auswertungen, die Miete erhöhen?  - Da ich davon ausgehe, dass der Mieter auch diesmal nicht reagiert, wird es wahrscheinlich auf ein Gerichtsverfahren hinauslaufen. Hier wird doch das Gericht sowieso einen neutralen Gutachter einschalten um einen Mietpreis zu bestimmen. Muss ich also im Vorfeld, wenn ich davon ausgehe dass es sowieso zum Prozess kommt, zwingend ein Mieterhöhungsgutachten vorlegen?  Vielen Dank vorab für Ihre Antwort 

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/558a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 558a BGB: Form und Begründung der Mieterhöhung">§ 558a Abs. 2 Zif 4 BGB/a>  kann die begehrte Mieterhöhung auch begründet werden durch i>entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen/i>.  Diese Benennung von 3 Vergleichswohnungen lässt das Mieterhöhungsverlangen formell wirksam werden. Sollte in einem etwaigen Prozess der Mieter trotzdem die Ortsüblichkeit bestreiten, muss ggf durch Einholung eines Gutachtens diese Frage geklärt werden.  Weitere Voraussetzung ist die Identifizierbarkeit durch den Mieter. Das bedingt die möglichst konkrete Angabe der Anschriften, der Größe sowie des qm-Preises. Idealerweise wäre die Bezugnahme auf andere, gleich große ETW im selbem Gebäude.  Welche Anforderungen der BGH an die Mieterhöhung via Vergleichswohnungen stellt, ergibt sich sehr deutlich z.B. aus seinem Urteil vom 29.02.2012, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20346/10" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 29.02.2012 - Abs. 8 ZR 346/10: Wohnraummiete: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete">Abs. 8 ZR 346/10/a> .  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 558a