Frage: Habe 1995 Eine Eigentumswohnung erworben.In der Teilungerklärung wird die Wohnung mit einem Miteigentumsanteil von 13150/100000 bewertet.Entsprechend werden die Nebenkosten gewichtet.Nun habe ich durch Zufall erfahren,dass eine absolut identische Wohnung in der Wohnanlage mit lediglich 10500/100000 MEA gewichtet ist und ich somit seit 14 Jahren vergleichweise viel zu viel an den NK beteiligt wurde ,was sich überschlägig auf über 23500 € summiert hat. Besteht die Möglichkeit diese Teilungserklärung anzufechten,damit zumindest zukünftig eine Gleichbehandlung erzielt wird. Die damalige Baugesellschaft ist inzwischen in Konkurs gegangen. Bitte um seriöse Beratung,da ich nicht gutes Geld schlechtem hinterherwerfen möchte 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  Wohnungseigentümer können untereinander die Größe ihrer Miteigentumsanteile ohne Änderung des damit verbundenen Sondereigentums ändern. Eine einvernehmliche Einigung in Form einer Änderungsvereinbarung mit dem Eigentümer der identischen Wohnung ist insoweit die einfachste Möglichkeit.   Die Abwicklung erfordert neben der Änderungsvereinbarung einen schriftlichen Antrag des betroffenen oder begünstigten Wohnungseigentümers, die Eintragungsbewilligung des betroffenen Wohnungseigentümers in öffentlich beglaubigter Form, die Auflassung des Miteigentumsanteils in notariell beurkundeter Form sowie die Zustimmung der Inhaber von dinglichen Rechten am betroffenen Miteigentumsanteil in öffentlich beglaubigter Form.   Sollte keine einvernehmliche Quotenänderung möglich sein, ist eine zwangsweise einseitige Quotenänderung durch Sie erforderlich. Ein Anspruch auf Änderung der Miteigentumsquoten besteht nur ausnahmsweise, wenn durch eine unrichtige Bemessung der Miteigentumsanteile eine grob unbillige Aufteilung der Lasten und Kosten anzunehmen ist und das Festhalten an dem bisherigen Verteilungsschlüssel gegen Treu und Glauben gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a>  verstoßen würde. Bejaht hat einen Anpassungsanspruch an rechtliche und tatsächliche Gegebenheiten z.B. das OLG Frankfurt, Rechtspfleger 1978, 380, 381. Ob in Ihrem Fall eine grobe Unbilligkeit in diesem Sinne vorliegt, unterfällt der tatrichterlichen Würdigung und kann seriös nicht im Vorfeld beurteilt werden. Die überschlägige erhebliche Differenz spricht sicherlich dafür, dass Ihre Forderung nach einer Quotenänderung nicht offensichtlich aussichtlos ist.   Im Interesse des weiteren Zusammenlebens sollten Sie sich zunächst mit dem Verwalter und dem Wohnungseigentümer der identischen Wohnung in Verbindung setzen. Lässt sich Einigkeit erzielen, kann die Sache zur Abwicklung einem Notar übergeben werden. Sollte eine streitige Quotenänderung notwendig werden, empfehle ich Ihnen, einen Rechtsanwalt mit Ihrer weiteren Vertretung und der konkreten Prüfung der Teilungserklärung und der Verteilung zu beauftragen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 242