Frage: Ich bin 50% Eigentümer einer DHH, die anderen 50% gehörten einer ehemaligen Lebensgefährtin, die vor über 3 Monaten verstorben ist. Nach meiner Meinung haben Ehemann und die beiden Kinder ihr Erbe wegen Überschuldung ausgeschlagen, ich versuche da immer noch Kontakt zur Rechtspflegerin zu bekommen. Laut Meldeamt ist die Hälfte unbewohnt, der Ehemann hat sich zum 30.04. unter Angabe einer neuen Adresse abgemeldet. Nach der Aufforderung, bis heute die Schlüssel abzugeben (ich habe das Haus seit 13 Jahren nicht betreten und keine Schlüssel) erhielt ich nur eindeutige Gewaltdrohungen. Heute habe ich festgestellt, daß der Ehemann unverändert dort wohnt, was seinen Gewaltphantasien eine gewisse Logik verleiht. In den letzten 13 Jahren gab es keine Nutzungsentschädigung für die Nutzung meines Anteils, auch sonst keinerlei Zahlungen oder Vereinbarungen. Alle Gläubiger bzw. Inhaber von Sicherungshypotheken sind informiert, Keiner macht Anstalten einer Zwangsverwertung der halben Hälfte. Da mein Anteil schuldenfrei ist, kommt eine von mir initiierte Zwangsversteigerung zum Zwecke der 'Aufhebung der Gemeinschaft' eher nicht in Frage, da ich wegen der Konstellatiion mit weiteren wirtschaftlichen Nachteilen aus der Versteigerung rechne. Wie komme ich schnell zu einem Räumungstitel oder zur 'Nutzung des Hausrechts'? Die Größe des Objektes läßt nur eine Wohnung zu; Miet-und Kaufinteressenten gibt es durchaus, ich stehe nach 13 ertraglosen Jahren immer noch ohne Handlungsoption da.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Ihre Frage darf ich antworten wie folgt.  Als 50 %iger Miteigentümer sind Sie auf die Mitwirkung der anderen 50 % angewiesen, sonst können Sie die Rechte aus dem Eigentum nicht wahrnehmen. Es muss eigentlich über das Nachlassgericht und/oder Grundbuchamt feststellbar sein, wer Ihr Miteigentümer ist. Wenn es keine Verwandten gibt, die geerbt haben, landet das Erbe beim Fiskus.  Dann müssen Sie mit Ihrem Miteigentümer einen Beschluss gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a>  fassen, dass der Nutzer der Wohnung wegen Zahlungsverzug fristlos gekündigt und anschließend die Wohnung, notfalls mit einer Räumungsklage geräumt wird. Dieser Beschluss muss dann entsprechend umgesetzt werden.  Das alles ist ein etwas dornenreicher Weg, der auch etwas Zeit braucht, aber im Ergebnis wird er zum Erfolg führen.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dieser Auskunft behilflich sein.  Mit freundlichen Grüßen  Andrea Brümmer  Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745