Frage: Ich bin seit März Mieter in einer Dachgeschosswohnung. Zunächst funktionierte bei Einzug die Gegensprechanlage ca. 4 Wochen nicht, dies wurde dann aber relativ zeitnah repariert.   Wohl nach einem Einbruchsversuch funktioniert jedoch auch die Türöffnung der Eingangstür (Haustür) über die Gegensprechanlage ('Schlüssel drücken')  nicht mehr. Da ich im Dachgeschoss wohne, habe ich dies bereits mehrfach per e-Mail bemängelt, man gab seitens der Hausverwaltung die Auskunft, dass es nicht viele Betriebe gäbe, die Schliessanlage reparieren könnten und man arbeite daran.  Ich war jetzt fast 6 Monate geduldig, aber die fehlende Möglichkeit die Tür von oben zu öffnen, schränkt mich in meinem Wohnkomfort ein, da ich bei jeder Klingel ganz nach unten muss, um Gäste, Post oder Lieferanten einzulassen. Dies führt auch zu Verhaltensänderungen, da ich z.B. weniger Bestellungen tätige.  Wie kann ich am besten vorgehen, um die Hausverwaltung weiter anzumahnen? Sollte ich die Miete kürzen und wenn ja um welchen prozentualen Betrag?  Mit freundlichen Grüßen   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Beseitigung des Schadens auf Kosten des Vermieters nach § 536a BGB kommt hier nicht in Betracht. Denn es ist nicht die Wohnungstür sondern nur die Haustür, die den defekten Türöffner hat und damit nicht direkt Teil der Mietsache.  Wenn Sie jedoch einen Betrieb kennen, der Schließanlagen repariert, können Sie dem Vermieter mitteilen, welches Unternehmen diese Arbeiten ausführt.  Mietminderung ist möglich. Die Minderungsquote dürfte jedoch nicht mehr als 1% der Miete sein.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 536a