Frage: Seit über einem Jahr ist der elekrische Rolladen meiner Wohnung defekt. Meine Wohnung liegt im 1.OG eines Hauses. Die Wohnung hat nur eine große Fensterfront von ca. 3 Metern, die Licht eindringen läßt. Mehrfach habe ich die Hausverwaltung telefonisch darauf aufmerksam gemacht. Eine Firma kam vor 3 Wochen zur Besichtigung. Eine Reparatur war zu diesem Zeitpunkt nicht möglich, da die ganze Mechanik des Rolladen inklusive Rolladen ausgetauscht werden muss. Der Zugang zu der Fensterfront ist nur mit Hebekran möglich.  Nun beginnt die dunkle Jahreszeit und ich sitze den ganzen Tag im Dunkeln, da das Rollo nicht zu heben ist.  Besteht die Möglichkeit einer Mietminderung und in welcher Höhe? Muss ich die Mietminderung schriftlich ankündigen?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt.  Da das betroffene Zimmer nicht mehr oder nur noch eingeschränkt mit Tageslicht belicht- und nicht oder nur noch eingeschränkt über das Fenster belüftbar ist, liegt ein Mangel vor.  Der Ist-Zustand des Zimmers entspricht nicht dem Soll-Zustand.  Während der Minderung der Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch ist die Miete gemindet.  Der Vermieter muss einen den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung wieder herstellen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ).  Sie haben die Möglichkeit,  1. den Vermieter zur Beseitigung des Mangels /Reparatur des Rollladens zu verklagen, 2. Schadensersatz (erhöhter Stromverbrauch) verlangen oder 3. eine Frist zur Beseitigung des Mangels zu setzen und nach erfolglosem Fristablauf, auf Kosten des Mieter den Rollladen reparieren zu lassen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 2 BGB/a> ) und sogar einen Kostenvorschuss zu verlangen  sowie parallel  4. die Miete mindern oder unter Vorbehalt die Mieter weiter zahlen und 5. sogar einen Teil der Miete (das zwei bis fünffache der Mietminderung) bis zur Mangelbeseitigung zurückbehalten.  Einen ProzentS. der Brutto-Warmmiete als Minderungsbetrag kann ich Ihnen anhand Ihrer Angaben noch nicht nennen.  Bitte teilen Sie mit, ob es im betreffenden Zimmer weitere Fenster gibt, um was für einen Raum es sich handelt, wieviel m² der Raum hat und wieviel m² die Wohnung. Von diesen Angaben ist abhängig, ob die Minderung 5 % oder möglicherweise 50 % beträgt.  > Sie können die Miete mindern. Eine Ankündigung ist nicht erforderlich, wenn der Vermieter den Mangel kennt. Dennoch sollte der Vermieter schriftlich informiert werden, da Sie den Mangel in der Vergangenheit ohne Minderung geduldet haben. > Wegen der Höhe der Minderung werden weitere Angaben (s.o.) benötigt.  Nutzen Sie bitte für weitere Angaben die kostenlose Nachfragefunktion.  Bei einer Minderung ist Vorsicht geboten, weil eine 'zu hohe' Minderung zu einer (fristlosen) Kündigung führen kann. Beauftragen Sie daher einen Rechtsanwalt / eine Rechtsanwältin mit Ihrer Vertretung. Befindet sich der Vermieter bzw. die Verwaltung in Verzug, hat der Vermieter ihre Anwaltkosten zu erstatten  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 536a