Frage: Unser Vermieter möchte das 2 Parteienhaus, in dem wir eine Wohnung bewohnen, verkaufen.  Haben wir ein gesetzliches Vorkaufsrecht für das Haus, auch wenn wir nur eine Wohnung darin bewohnen? In unserem Mietvertrag steht kein Vorkaufsrecht.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  Falls Ihnen im Mietvertrag kein vertragliches Vorkaufsrecht eingeräumt wurde, besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht nur unter den besonderen Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a> . Diese Vorschrift soll den Mieter vor einer Verdrängung im Zusammenhang mit der Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Wohnungseigentum schützen.   Maßgeblich ist dabei, ob an der von Ihnen bewohnten Wohnung die Umwandlung in Wohnungseigentum stattfindet oder beabsichtigt ist. Sofern dies nicht der Fall ist, haben Sie kein gesetzliches Vorkaufsrecht; dann tritt der Käufer gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  in die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein. Falls eine Umwandlung stattfindet, ist das Vorliegen der weiteren Voraussetzungen zu prüfen.  Ein gesetzliches Vorkaufsrecht für das gesamte Haus besteht nach den gesetzlichen Vorschriften in keinem Fall.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566, § 577