Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe ein Haus ersteigert. In diesem Wohnen die Eltern (Vorbesitzer), die in Privatinsolvenz sind sowie deren zwei erwachsene Kinder, die von der Privatinsolvenz nicht betroffen sind. Alle 4 möchten aus dem Haus nicht ausziehen.  Ich möchte jetzt eine Nutzungsendschädigung von den o.g. 4 Bewohnern fordern. Von den Eltern (Privatinsolvenz) werde ich wohl nichts mehr erhalten. Kann ich die Nutzungsenschädigung von den erwachsenen Kindern einfordern. Falls ja, an muss ich genau meine Forderung richten, an bei de Kinder, an alle 4?  Viele Dank für die Antwort und Grüße Miki2000

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte:  Da Sie das Haus im Wege der Zwangsversteigerung erworben haben, steht Ihnen  ab dem Zuschlag gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/56.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 56 ZVG">§§ 56 ZVG/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/99.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 99 BGB: Früchte">99/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">812 BGB/a>  eine Nutzungsentschädigung zu. Der Anspruch richtet sich gegen sämtliche Bewohner, die Höhe bemisst sich nach den Mietzins, der für das Haus erzielt werden könnte.   Alle Bewohner haften für die Nutzungsentschädigung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a>  als Gesamtschuldner, das heißt, jeder Bewohner haftet  Ihnen gegenüber in voller Höhe und Sie können sich aussuchen, bei wem Sie Ihren Anspruch geltend machen.  (Derjenige, der die Zahlung an Sie leistet hat dann im Innenverhältnis einen Ausgleichsanspruch gegen die anderen drei, aber darum brauchen Sie sich nicht zu kümmern)  Sie sollten Ihren Anspruch auf Nutzungsentschädigung daher zunächst gegen alle 4 Bewohner richten und können sich dann bezüglich der Bezahlung an die beiden zahlungsfähigen Kinder halten.   Ich hoffe, Ihnen damit einen Überblick über die Rechtslage gegeben zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüßen  Gabriele Koch  Rechtsanwältin   Bei Bedarf nutzten Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion.   Bitte beachten Sie, dass diese Antwort nur eine erste Einschätzung ist, die ausschließlich auf den von Ihnen gegebenen Informationen beruht und eine umfassende juristische Beratung nicht ersetzten kann. Jede noch so kleine Änderung des Sachverhalts kann zu einer vollkommen anderen rechtlichen Beurteilung führen.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 99, § 426, § 812