Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, im Sommer musste bei uns für 2-3 Wochen ein Trocknungsgerät in der Küche aufgestellt werden. Es war ein Wasserschaden in der Wand der nicht durch uns verursacht wurde. Im August wurde von Eon dann eine Stromnachzahlung von knapp 1000€ von unserem Konto abgebucht. Die Rechnung haben wir dann direkt an den Vermieter geschickt der es in die Versicherung eingereicht hat. Bis heute haben wir nichts von dem Geld zurück bekommen. Nach mehrmaligen Nachfragen werden wir immer wieder vertröstet das es bei der Versicherung noch in Bearbeitung ist. Jetzt sollen wir auch noch eine Betriebskostenabrechnung von knapp 1000 € zahlen ohne das andere Geld zurück bekommen zu haben. Ist das alles rechtens?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Soweit Sie einen wirksamen Erstattungsanspruch bezüglich der Stromkosten haben (und das scheinen Sie nach Ihrer Darstellung zu haben), können Sie diesen gegen die Betriebskostenabrechnung aufrechnen. Hierzu müssen Sie gemäß § 388 BGB die Aufrechnung erklären. Dies ist möglich, wenn Sie und Ihre Vermieter wechselseitig gleichartige fällige Forderungen haben. Dann ist eine Aufrechnung nach § 387 BGB möglich. Dort heißt es:  blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann./blockquote>  Sollte jedoch Ihre Forderung höher sein, sollten Sie nur in Höhe der Betriebskostenabrechnung aufrechnen und den Restbetrag noch fordern. Sollte hingegen die Betriebskostenabrechnung höher sein, müssten Sie die Differenz noch zahlen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Stefan Kolditz (Rechtsanwalt) 

Relevante Paragraphen: § 387, § 388