Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  am 30.12.2008 verstarb mein Vater, am 05.01.2009 wurde ich als Nachkomme ermittelt. An diesem Tag erhielt ich vom Ordnungsamt die Wohnungsschlüssel und fand daraufhin in der Wohnung die Schlüssel zum Vor- und Hintereingang des Mehrfamilienhauses. Am 06.01.2009 verlangte der Vermieter die Herausgabe der Schlüssel zum Vor- und Hintereingang, nicht jedoch die Schlüssel zur Wohnung. Zur Begründung gab der Vermieter an, 'er kenne mich nicht und weis nicht, ob ich ein ehrlicher Mensch sei'. Außerdem habe ich den Vermieter nicht zur für mich ersten Wohnungsbegehung eingeladen.  Der Forderung der Schlüsselübergabe bin ich am 06.01.2009 nachgekommen, einen Beleg für die Übergabe habe ich erhalten.  Seitdem habe ich ohne den Vermieter oder dessen Schwiegersohn keinen Zutritt mehr zur Wohnung meines Vaters. Aus meiner Sicht rechtfertigt dieser Sachverhalt eine fristlose Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§543 BGB/a> , Abs. 2, Pkt. 1.   Kann ich fristlos kündigen obwohl ich den Zustand seit 20 Tagen dulde? Muss ich dem Vermieter eine Frist setzen damit er die Möglichkeit hat, mir wieder freien Zugang zur Wohnung zu verschaffen?!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Wenn Ihnen der Zugang zu der Wohnung verwehrt wird, haben Sie das Recht zur fristlosen außerordentlichen Kündigung, allerdings müssen Sie den Vermieter zuvor zur Gewährung des Zuganges auffordern. Wenn der Vermieter vor Ort wohnt und die Schlüssel schnell an Sie herausgegeben werden können, ist eine kurze Frist von einigen Tagen durchaus möglich.   Als Erbe haben Sie aber auch das Recht, gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung">§ 564 BGB/a>  das Mietverhältnis binnen eines Monates ab Kenntnis des Erbfalles außerordentlich mit gesetzlicher Frist zu kündigen.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 564