Frage: Ich wohne seit über 30 Jahren im Dachgeschoss des Einfamilienhauses meiner Eltern, das ich zum größten Teil selbst ausgebaut und renoviert habe. Nach dem Tod meiner Mutter vor 10 Jahren erbte ich 1/4 des Anwesens. Mein Vater kaufte sich mit seiner Lebensgefährtin ein Haus und zog von hier weg. Er vermietete das Erdgeschoss ohne meine Unterschrift an meinen Sohn. Jetzt soll ich ausziehen, er will mir das Erbteil meiner Mutter auszahlen und droht mir mit einer Teilräumungsklage (mündlich). Kann er das? Wenn ja, steht mir ein Pflichtteil vom Eigentum meines Vaters zu, und kann ich diesen schon zu Lebzeiten verlangen? Mit freundlichen Grüssen

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende ,   vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!    Unter Berücksichtigung Ihrer Angaben beantworte ich die von Ihnen gestellte Fragen sehr gerne zusammenfassend wie folgt:    Wenn ich es richtig verstanden habe, sind Sie zur ¼  Miteigentümerin des gesamten Grundstücks. Aus diesem Gesichtspunkt heraus hätte ihr Vater aber als er das Erdgeschoss vermietet hatte, sie um Erlaubnis fragen müssen, da sie als Miteigentümern grundsätzlich ein Wort hierbei mitzureden haben.  Eine Räumungsklage kann ihr Vater gegen sie nach Ihrer Sachverhaltsschilderung  grundsätzlich nicht erfolgreich durchführen, da sie Miteigentümerin sind und demnach ein Recht zum Mitbesitz haben. Ihr Vater versucht Sie offensichtlich unter Druck zu setzen. Im Gegenteil, Sie haben gegen Ihren Vater ein Druckmittel in der Hand.   So kann nämlich jeder Miteigentümer gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§§ 749,7 153 BGB/a>  die Auflösung der Gemeinschaft verlangen. Im Klartext bedeutet das, dass sie sogar ohne oder gegen den Willen ihres Vaters die Aufhebung der Gemeinschaft beantragen könnten, was auf eine Teilungsversteigerung hinauslaufen würde. Das Grundstück würde demnach auf ihren Antrag hin versteigert werden. Sie würden 1/4 und ihr Vater würde 3/4 des  Versteigerungserlöses erhalten.  Zu der Sache mit dem Pflichtteil ist auszuführen, dass Sie diesen grundsätzlich (noch) nicht verlangen können. Der Pflichtteil ist ein Anspruch, der gegen den/die Erben gerichtet ist und auf Zahlung von Geld lautet. Demnach setzt die Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruches zwingend den Tod des Erblassers voraus.    Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.    Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen: Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.    Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochabend und viel Erfolg in der Angelegenheit!    Mit freundlichem Gruß   Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt   Heilsbergerstr. 16  27580 Bremerhaven  kanzlei.newerla@web.de  Tel. 0471/3088132  Fax.0471/57774 !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749