Frage: Im Jahr 2018 hat die Eigentümerversammlung Renovierungsarbeiten am Hauptgebäude (Fassadenverkleidung mit Zinkblechen ) und gleichzeitig Renovierungsarbeiten an zwei Glaspyramiden auf dem Dach des Nebengebäudes beschlossen in Auftrag gegeben und 2019 durchgeführt (eine Glaspyramide war undicht).Das Glas wurde entfernt ,eine Holzverschalung angebracht und mit dem gleichen Zinkblechen wie das Haupthaus versehen. Im Jahr 2021 wurde bei der Revisionsprüfung festgestellt ,dass sich die Renovierungsarbeiten des Nebengebäude auf ein Sondereigentum bezog und der Eigentümer die Kostenalleine tragen müsse. Diese Kosten belaufen sich auf 40.000 Euro Kann der Eigentümer zur vollen Kostenübernahme verpflichtet werden.   

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  zwar sind stets Ansprüche aus § 812 BGB wegen ungerechtfertigter Bereicherung denkbar.  Ein Rechtsgrund für das Behaltendürfen dürfte hier aber der nicht angefochtene WEG Beschluss sein.  § 45 WEG:  'Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden. Die §§ 233 bis 238 der Zivilprozessordnung gelten entsprechend.'  Man kann sicher aber durchaus über Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter nach § 280 BGB nachdenken.  Berücksichtigen Sie in dem Kontext bitte auch die 3 jährige Regelverjährung nach den §§ 195 ff. BGB.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Saeger

Relevante Paragraphen: § 812, § 280