Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben eine Mietwohnung. In zwei Räumen sind neben der Fußbodenheizung mit Wärmezählern zusätzlich Heizkörper mit Verdunstungszählern angebracht. Da die Mieter nun die Betriebskostenabrechnung erhielten, haben Sie die Zahlung der gesamten Nebenkostennachzahlung verweigert, weil Verdunstungszähler an Heizkörpern bei gleichzeitigem Einsatz der Fußbodenheizung mit Wärmezählern angeblich nicht zulässig sei. Denn durch die Wärmeabgabe der eingeschalteten Fußbodenheizung allein würde einerseits die Verdunstungsflüssigkeit an den Heizkörpern und zusätzlich der Wärmezähler der Fußbodenheizung Verbrauchswerte erfassen, also doppelt.  Unsere Fragen daher: Welche Ableseeinrichtungen sind bei der Kombination -Fußbodenheizung -Heizkörper im gleichen Raum zulässig?  Können die Mieter tatsächlich die gesamte Nachzahlung einbehalten?  Vielen Dank vorab für die Beantwortung!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage. Der Mieter hat Anspruch auf verbrauchsabhängige Abrechnng der Kosten. Diesem kommen Sie nach. Es ist korrekt, dass der Verbrauch der Fußbodenheizung per Wärmezähler ermittelt wird. Bei den Heizkörpern sind Verdunstungszähler technisch korrekt. Rechtlich ist diese Kombination zulässig, denn so wird jeweils der Verbrauch ermittelt. Die Frage ob durch die Fußbodenheizung die Verdunster einen Mehrverbrauch anzeigen, der tatsächlich nicht erzielt wurde, ist eine technische. Die Heizkostenverordnung verbietet die von Ihnen vorgenommene Erfassung nicht.  Sie sollten bei einem Unternehmen nachfragen, welches über die technischen Kenntnisse verfügt, ob in einem Raum Verdunster und Wärmezähler zulässig sind. In aller Regel wird der Effekt auf moderne Verdunster durch Fremdeinflüsse überschätzt. Nur weil der Raum auch durch eine Fußbodenheizung beheizt wird, führt dies nicht zu einer Erhöhung des Verbrauchs bei den Verdunstern.  Solange die Abrechnung aus Sicht der Mieter falsch ist, wäre Sie im gesamten nicht fällig. Allerdings halte ich die Einwendungen für nicht schlüssig, so dass die gesamte Nachzahlung fällig wäre. Darüber hinaus entsteht ein Zurückbehaltungsrecht des Mieters aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/273.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 273 BGB: Zurückbehaltungsrecht">§ 273 BGB/a>  nur in angemessener Höhe. Wenn die Nachzahlung sich auch aus anderem Positionen ergibt, steht dem Mieter insoweit kein Zurückbehaltungsrecht zu. Zurückhalten könnte der Mieter also nur etwa den doppelten Betrag aus den Heizkosten die per Verdunster ermittelt wurden, weil nur diese Position im Streit steht.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 273