Frage: ich brauche einer Mieterhöhung von 20 Euro bei einer Grundmiete von 250 Euro eine juristisch haltbare Begründung für die meiterhöhung, der Mieter hat die Mieterhöhung wg. falscher Frist und formaler Fehler abgelehnt.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  genne beantworte ich Ihre Frage.  Ob der Mieter Ihr Erhöhungsverlangen zu Recht abgelehnt hat, kann ich nicht sicher beurteilen.  Bei der Erhöhung kann nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/558a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 558a BGB: Form und Begründung der Mieterhöhung">§ 558 a BGB/a>  entweder auf einen Mietspiegel, eine Mietdatenbank, ein Sachverständigengutachten oder die Bennung von drei Vergleichswohnungen Bezug genommen werden.  Da unklar ist, was bei Ihnen gelten soll kann eine Formulierung gar nicht genau vorgegeben werden.  Entscheidend ist, dass Sie im Anschreiben auf den Mietvertrag Bezug nehmen und die neue Miete aufführen sowie die Nebenkosten. Der Mieter muss wissen, welcher Endbetrag von ihm verlangt wird. Das Schreiben muss die Aufforderung an den Mieter enthalten der Erhöhung zuzustimmen. Sie sollten weiter aufführen, dass die Miete mind. 15 Monate unverändert geblieben ist und das man die Kappungsgrenze eingehalten hat. Der Zeitpunkt ab dem die Erhöhung gelten soll, muss nicht zwingend genannt werden, dieser ergibt sich aus dem Gesetz.  Wichtig ist, dass der Mieter aufgefordert wird der Erhöhung zuzustimmen und die Berechtigung, etwa der qualifizierter Mietspiegel, bezeichnet wird. Die Formulierung:'Ich erhöhe die Miete um ...' reicht nicht aus.  Wegen einer vollständigen Formulierung rate ich eine Direktanfrage zu stellen, denn diese ist nur möglich wenn alle relevanten Gründe bekannt sind.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 558a