Frage: Guten Tag, seit Mai 2005 bin ich als Freiberufler Mieter eines Gewerberaumes. Ich habe meine Miete immer im laufenden Monat bezahlt. Seit September 2007 ist es durch Kundenwegfall etwas schieriger geworden und ich habe meine Miete für September 2007 am 02.10.2007 überwiesen und als Verwendungszweck 'Miete September 2007' angegeben. Für Oktober habe ich am 04.11.2007 Überwiesen mit Verwendungszweck 'Miete Oktober' und für November am 28.11.2007 mit Verwendungszweck Miete 'November'. Jetzt bekomme ich schon die zweite Mahnung mit Androhung der fristosen Kündigung für die rückständige Miete aus dem Monat September. Kann mein Vermieter die Miete anders verbuchen als ich im Verwendungszweck angegeben habe? In meinem Fall ist die Miete, die für September gedacht und überwiesen wurde, für Oktober gebucht worden. Ich dachte, maßgeblich sei, was im Verwendungszweck steht. Ist ein Überweisungsträger eine Urkunde? Vielen Dank und viele Grüße.        

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  der Vermieter kann Ihre Zahlung nicht entgegen der von Ihnen getroffenen Tilgungsbestimmung verrechnen. Dies ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/366.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 366 BGB: Anrechnung der Leistung auf mehrere Forderungen">§ 366 Abs. 1 BGB/a> .  Eine Urkunde ist jede verkörperte menschliche Gedankenerklärung mit Beweisbestimmung und Beweiseignung sowie Ausstellererkennbarkeit. Eine ausgefüllter Überweisungsträger erfüllt diese Merkmale.  Mit freundlichem Gruß  Kaussen Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 366