Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir bewohnen seit Ende 2003 ein Reihenmittelhaus, für das seinerzeit im Mietvertrag 117 qm Wohnfläche angegeben wurden. Die Kaltmiete beträgt 725,00 Euro. Das Haus ist Baujahr 1973, unterkellert und hat mehrere Kellerräume. Ein paar Monate vor Ende der Mietzeit (Vertrag wurde von uns zu Ende November gekündigt) erfuhren wir von einer Nachbarin, die ein baugleiches Haus besitzt, dass die tatsächliche Wohnfläche nur knapp 103,08 qm beträgt. Die Kellerräume sind wegen ihrer Raumhöhe auch nicht als Wohnkeller geeignet, ein Teil wurde aber offensichtlich trotzdem mit als Wohnfläche angegeben.   Unsere Frage ist jetzt: Kann man den Vermieter im Nachhinein noch wegen der falschen Quadratmeterzahl belangen und wenn ja, für welche Zeit rückwirkend.   Bei Interesse kann der Fall übernommen werden. Wir sind bei der ARAG rechtsschutzversichert und haben bereits eine Schadennummer eingeholt. Unterlagen könnten gefaxt oder gemailt werden.

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Nach Ihren Angaben ist die tatsächliche Fläche der Wohnung mehr als 10 % kleiner als die vertraglich vereinbarte Fläche. Der BGH hat für einen solchen Fall einen Mangel der Mietsache angenommen mit der Folge, dass insoweit Minderungsansprüche zustehen, BGH, Urteil vom 24.3.2004, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20295/03" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 24.03.2004 - Abs. 8 ZR 295/03: Minderung der Miete wegen Abweichung der angegebenen Wohnfläc...">Abs. 8 ZR 295/03/a> .  Ansprüche aus Minderung verjähren grundsätzlich in 3 Jahren, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a> , wobei die Verjährung gemäß 199 BGB mit dem Schluss des Jahres beginnt, in dem der Anspruch entstanden ist und der Gläubiger von den den Anspruch begründenden Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste.  Es ist daher gut möglich, dass Sie Rückzahlungsansprüche seit Mietbeginn haben.  Falls Sie Interesse an einer weiteren Bearbeitung durch mich haben, setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung; ich stehe gerne zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195