Frage: Zu folgendem Sachverhalt benötige ich Ihren Rat:   Ein Ehepaar kauft 2001 ein Haus, die Finanzierung läuft über einen Kreditvertrag bei einer Bank.    Der Kreditvertrag beträgt ca.180.000 € Kreditinhaber sind Mann und Frau.  Beide sind im Grundbuch eingetragen.   Für den Kredit wurden zwei Sicherungen aufgenommen.  Sicherungsgeber 1.) Mann und Frau ca.125.000 € Sicherungsgeber 2.) Vater der Frau ca. 100.000 €  Der Kreditvertrag endet Dez 2009.    Mitte 2008 kommt es zur Scheidung, welcher zum aktuellen Zeitpunkt noch läuft. Es ist ein sehr bitterer Scheidungskrieg, in dem keiner dem anderen etwas gönnt und beide versuchen dem anderen noch eine „rein zu drücken„.  Ein Ende des Scheidungsverfahrens ist aktuell nicht in Sicht.   Der Mann will das Haus „behalten„. Allerdings fehlen ihm, wie im Zugewinnverfahren ersichtlich,  die finanziellen Mittel. D.h. Ende des Jahres wird der Kredit ablaufen und die Bank wird den Kreditbetrag von ca. 180.000 € zurückfordern.   Ein Gutachten ergab, dass das Haus ca. 90.000 € Wert sei.  Der Mann wies beim Zugewinn ein Aktiva von ca. 30.000 € auf.   Die Frau ist mit > 10.000 € überschuldet.    Die Bank hat schriftl. dem Vater der Frau (Sicherungsgeber 2) mitgeteilt, dass  1.)der Vertrag auf alle Fälle nicht mit der Sicherung des Vaters verlängert wird. 2.)die Bank zunächst die Sicherung von Mann und Frau angehen werden, bis hier „nichts mehr bleibt„ und erst dann die Sicherung des Vaters angehen.   Nun zu meinen Fragen:   -Wie verlässlich ist die erste Aussage der Bank? -Wie sehr wird sich die Bank tatsächlich bemühen, die Sicherung von Mann und Frau zu erhalten? (Aussage 2) -Welche Möglichkeiten gibt es für den Vater der Frau (Sicherungsgeber 2) sich vorzeitig abzusichern? -Welchen Anwalt (Rechtsgebiet) muss der Vater der Frau ggfs. konsultieren? -Im Internet habe ich u.a. die Begriffe „Innenverhältnis„ und „Ausgleichspflicht„ gelesen. Könnte der Vater hiermit, im Falle dass die Sicherung des Vaters angegangen wird, Geld von Mann und Frau zurückfordern? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   nach dem Hinweis der Bank, dass diese zunächst vom Ehepaar und erst dann und im Rahmen der noch offenen Forderung die Darlehensrückzahlung verlangen wird, gehe ich davon aus, dass der Vater als Bürge im Rahmen einer - modifizierten oder einfachen, dass kommt auf den Wortlaut des Bürgschaftsvertrages an - Ausfallbürgschaft haftet.  Dann ist die zweite Aussage der Bank verlässlich, denn Sie kann rechtlich erst dann und in dem Umfang vom Vater Zahlung verlangen, in dem von dem Ehepaar eine Tilgungen nicht mehr erreicht werden kann. Unter welchen Bedingungen genau im Rahmen der Ausfallbürgschaft dann vom Vater Zahlung verlangt werden kann, ist Frage der entsprechenden Regelungen des Bürgschaftsvertrages.  Die erste Aussage ist jedenfall verlässlich deshalb, weil es der Bank freisteht, mit wem diese Darlehensverträge abschließt. Will diese einen Kreditvertrag mit dem Vater nicht oder nur unter bestimmten Bedingungen abschließen, so gibt es keine rechtliche Handhabe, auf diese Entscheidung der Bank Einfluss zu nehmen.  Wenn der Vater als Bürge in Anspruch genommen wird, kann er i. H. d. Inanspruchnahme das Ehepaar als Gesamtschulder in Anspruch nehmen und den von Ihm an die Bank geleisteten Betrag zurückfordern, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/774.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 774 BGB: Gesetzlicher Forderungsübergang">§ 774 BGB/a> .  Haftet der Vater als Bürge, so gibt es keinen sinnvollen Weg der Absicherung. Der Bürge haftet nach den in der Bürgschaft vereinbarten Regelungen grundsätzlich.   Wenn der Vater anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen will, so sollte er einen Kollegen mit Erfahrungen im Zivilrecht suchen, da die Ansprüche, um die es hier geht, zivilrechtlicher Natur sind.    Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben. Bei Unklarheiten oder wenn der Vater nicht aus einer Bürgschaft der Bank haften sollte, nutzen Sie die Nachfragefunktion. Teilen Sie bitte in dem Fall auch mit, aus welchem Rechtsverhältnis der Vater der Bank haftet.  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Scholz, RA   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 774