Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe im April dieses Jahres eine Wohnung aus Zwangsversteigerung ersteigert.  Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter wohnt laut MV seit 1998 in der Wohnung.  Seit 2000 ist ein Insolvenzverwalter eingesetzt, da der Ex-Vermieter insolvent war.  In dem gültigen MV aus dem Jahr 2000 ist eine Mietkaution von 1000 DM angegeben.  Im MV steht außerdem, dass die Kaution getrennt vom Privatvermögen gehalten werden muss, sodass sie nicht einem Insolvenzverfahren des Ex-Vermieters zulasten fällt.  Das Problem: Mit der Ersteigerung im April 2009 gehen die Rechte und Pflichten aus dem MV auf mich als neuen Vermieter über. D.h. ich schulde meinem Mieter bei etwaigem Auszug die Mietkaution nebst Zinseszinsen für die Dauer der Mietzeit. Der Insolvenzverwalter ist aber nicht bereit die Kaution an mich auszuzahlen. Seine Begründung: Er hätte sie vom Ex-Vermieter nie erhalten. Laut seiner Aussage solle ich versuchen meine Ansprüche bezüglich Kaution beim Ex-Vermieter geltend zu machen.  Ich habe dem Insovenzverwalter bereits vor einem Monat einen Brief mit der Aufforderung zur Auszahlung der Kaution innerhalb von 14 Tagen geschickt. Dieser wurde bis heute ignoriert.  Meine Frage: Habe ich als Ersteigerer einen Anspruch gegen den Insolvenzverwalter auf Zahlung der Kaution nebst Zinseszinsen? Wenn ja wie kann ich dabei vorgehen?  Könnte dies evtl. gerichtlich durchgesetzt werden?  Vielen Dank für Ihre Antwort! 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne benatworte ich Ihre Fragen wie folgt.  Sie haben keinerlei Ansprüche gegen den Insolvenzverwalter. Dieser verwaltet das Vermögen des Insolvenzschuldners und vertritt diesen insoweit. Er ist aber nicht dafür verantwortlich, wenn bestimmte Vermögenswerte nicht oder nicht mehr im Vermögen des Schuldners vorhanden sind, bzw. dieser bestimmten Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Der Verwalter kann nur das Vermögen aussondern, welches vorhanden ist. Der Insolvenzverwalter ist auf den Punkt gebracht kein 'Zweitschuldner' für Versäuminsse oder Pflichtverletzungen bzw. gar Schulden des Schuldners.  Daher ist auch der juristische Rückgewähranspruch eines Mieters hinsichtlich der Mietkaution keine Masseverbindlichkeit nach a href="https://dejure.org/gesetze/InsO/55.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 55 InsO: Sonstige Masseverbindlichkeiten">§ 55 Abs. 1 Nr. 2 InsO/a>  für die der Verwalter haften kann, sondern eine einfache Insolvenzforderung nach a href="https://dejure.org/gesetze/InsO/38.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 38 InsO: Begriff der Insolvenzgläubiger">§ 38 InsO/a> , die zur Tabelle angemeldet werden kann und bei ausreichender Masse mit einer Quote befriedigt wird.  Allerdings ist mit Eintritt eines neuen Eigentümers allein dieser gegenüber dem Mieter für die Rückzahlung der Kaution verantwortlich, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566a BGB: Mietsicherheit">§ 566 a BGB/a> .  Sie sollten also versuchen, vom ehemaligen Vermieter die Kaution zurück zu erlangen. Dies ist der einzige Weg.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566a