Frage: Untermieter seit mehr als 10 Jahren, zunächst schriftlicher Untermietvertrag mit Hauptmieter 1, nach dessen Tod Untermietvertrag gleichen Inhalts mit Hauptmieter 2, aber nur mündlich. Hauptmieter hat sein Mietverhältnis mit 3 monatiger Frist beim Vermieter gekündigt.  Ist damit der Untermieter automatisch auch gekündigt? Wenn nicht, welche Kündigungsfrist gilt dann für ihn und wer kündigt ihn?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   1. Der Untermieter hat einen Mietvertrag mit dem Hauptmieter abgeschlossen. Daher kann auch nur der Hauptmieter den Mietvertrag mit dem Untermieter kündigen.  Die Kündigungsfrist des Untermieters richtet sich danach ob mit dem Hauptmieter2 ein neuer Vertrag abgeschlossen wurde oder der alte weitergeführt wurde. Nach Ihrer Schilderung scheint mir letzteres  gegeben. In diesem Falle beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> . Sollten im Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter andere Kündigungsfristen vereinbart worden sein, müsste zunächst die Wirksamkeit geprüft werden.  2. Durch die Kündigung des Hauptmieters gegenüber dem Vermieter ist zwar der Untermieter nicht automatisch selbst gekündigt worden, muss aber die Wohnung trotzdem verlassen, da er gegenüber dem Vermieter kein Recht zum Besitz der Wohnung hat; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 Abs. 2 BGB/a> . Der Untermieter hat in diesem Fall jedoch einen Anspruch auf SchadenserS. gegen der Hauptmieter2. Sowohl der Vermieter als auch der Untermieter sollten in diesem Falle frühzeitig einen Rechtsanwalt zu ihrer Interessenvertretung beauftragen. Gerne steht Ihnen unsere Kanzlei dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet wird.  Dem Vermieter und dem Untermieter steht es selbstverständlich frei  einen Hauptmietvertrag abzuschließen.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage. Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76 frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de  PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546, § 573c