Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, mein Partner ist bereits im Besitz eines Grundstücks. Ich werde in wenigen Tagen das direkt anliegende Grundstück kaufen. Mein Partner und ich möchten nach meinem Kauf beide Grundstücke miteinander vereinigen. Wir sind nicht miteinander verheiratet.  Voraussetzung der Vereinigung ist die rechtliche Selbständigkeit beider Grundstücke, diese ist gegeben und ist auch jeweils lastenfrei. Eine Vereinigungserklärung geben wir nach meinem Grundstückserwerb ab.  Nun zu meiner Frage: ist eine Vereinigung beider Grundstücke überhaupt möglich, wenn es unterschiedliche Eigentümer sind? Oder gibt es dadurch ein Problem? Worauf muss ich achten?  Vielen Dank und Grüße 

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  vielen Dank für Ihre Anfrage, diese möchte ich im hiesigen Format (a target="_blank" href="https://www.frag-einen-anwalt.de)">www.frag-einen-anwalt.de)/a> wie folgt beantworten:  Ihre Frage betrifft das Immobiliarsachenrecht, Grundstücksrecht und ggf. das Gesellschaftsrecht. Regelungen finden sich u.a. im BGB (Miteigentum), und in der GBO.   O.K. ... man soll Fragen nicht mit Gegenfragen beantworten, aber die Frage ist zu stellen: Warum wollen Sie denn die Grundstücke vereinigen ? Vielleicht sollte ich an dieser Stelle erwähnen, dass es z.B. im öffentlichen Baurecht üblich ist, dass ein Bauvorhaben sich über mehrere Grundstücke erstreckt. Die Baugenehmigung wird aus gutem Grund 'unbeschadet privater Rechte Dritter' erteilt.  Man müsste überlegen ob nicht ggf. Gesellschaftsrecht anwendbar wäre (Gesellschaft Bürgerlichen Rechts oder 'GbR') wenn Sie einen gemeinsamen Zweck (welchen ?) verfolgen.   Also man kann Grundstücke ideal/ideel (z.B. jeder zu 50% Eigentümer) und real (derzeitiger Zustand) teilen und grundsätzlich auch wieder zusammenlegen. Man sollte aber darauf achten, dass z.B. nicht Vorkaufsrechte Dritter ausgelöst werden.  Einzelheiten dürften sich auch aus der Grundbuchordnung (GBO) etc. ergeben.  Ihre Frage führt in Sachenrecht - genauer das Immobiliarsachenrecht. Es dürfte wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b BGB/a>  ein notarieller Vertrag zu schließen sein.  Alles in Allem ein ziemlicher Aufwand für den es eben einen guten Grund geben sollte. An den Fall der Fälle (Trennung, Krise, Probleme) ist hier zu denken.  Ich hätte Interesse an einer weiteren Mandatierung.  Ich hoffe, Ihre Frage weitmöglichst verständlich beantwortet zu haben. Gerne weise ich Sie darauf hin, dass Sie die kostenlose Nachfragefunktion nutzen können.   Mit freundlichen Grüßen    Peter Lautenschläger Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b