Frage: Hintergrund:  Ich habe im Jahre 2001 von der Gemeinde Z ein Baugrundstück gekauft. Es wurde mir vor dem Kauf des Grundstücks seitens der Gemeinde mehrfach versichert, dass spätestens Anfang  2001 ein funktionierender Trinkwasseranschluss hergestellt würde. Sowohl der damalig Amtsleiter als auch der damalige Verbandsvorsteher vom Wasserverband  haben mir versichert, dass ein Trinkwasser-Anschluss kein Problem darstellen sollte, weil alle notwendigen Wasserleitungen bereits vorhanden wären.   Die Bereitstellung von Trinkwasser war damals ein gewichtiges Argument für meine Kaufentscheidung das genannte Grundstück betreffend.  Zu Beginn der Bauphase (für mein selbstgenutztes EFH) stand entgegen der Zusagen kein Wasser zur Verfügung, was während der gesamten Bauzeit zu erheblichen  Schwierigkeiten und Verzögerungen führte.    Anschließend wurde mir dann Trinkwasser für den August 2001 (Fertigstellung meines EFH) zugesagt. Auch dieser Termin verstrich, ohne das Trinkwasser zur Verfügung gestellt wurde.   Nur aufgrund der guten Zusammenarbeit eines Brunnenbauers und eines beteiligten Ingenieurbüros konnten kurzfristig ein Tiefbrunnen und eine Wasseraufbreitungsanlage installiert werden, so dass der Einzugstermin gehalten werden konnte. Diese ca. 6000.- DM teure Anlage liefert nun qualitativ hochwertiges Trinkwasser in ausreichender Menge bei 100%iger Zuverlässigkeit.  Als nun im Jahre 2004 plötzlich doch Trinkwasser gelegt wurde, wurde ich gezwungen mich anschließen zu lassen. Ich habe Eingaben beim Wasserverband gemacht und Anträge auf Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang gestellt. Ich habe  persönlich beim Verband vorgesprochen und auf meine spezielle Situation aufmerksam gemacht. Es hat alles nichts genutzt. Ich werde nun angeschlossen. Also bezahle ich nun ca. 2.500.- Euro Anschlusskosten und Baukostenzuschuss.    Ich kann nicht akzeptieren dass ich von einer Gemeinde, die ja Mitglied im besagten Wasserverband ist, so über den Tisch gezogen werde. So will nun zB auch der damalige Wasserverbandsvorsitzende nichts mehr von den Zusagen wissen.   Glücklicherweise habe ich aber vom damaligen Gemeindedirektor G ein Schriftstück, welches den hier dargelegten Sachverhalt weitestgehend bestätigt:  Schreiben des damaligen Gemeindedirektors G an den Vorsitzenden des Wasserverbandes:  ANFANG BRIEF 'Sehr geehrter Herr X, hiermit wird Herrn Y (also mir) bescheinigt, das er die oben genannten Flurstücke im Januar 2001 von der Gemeinde Z käuflich erworben hat. In den Verkaufsverhandlungen konnte der Amtsdirektor der Gemeinde nach Rücksprache mit dem Vorsteher des Wasserverbandes und auf der Grundlage der Beschlusslage der Verbandsversammlung (Wasserverband) dem Käufer zusagen, dass das neu zu errichtende Gebäude bis Mai 2001 an die geplante und zum großen Teil schon verlegte öffentliche Trinkwasserleitung angeschlossen würde. Der Käufer (also ich) war nach erheblicher Überschreitung des Termins durch den Wasserverband gezwungen, seine Wasserversorgung eigenständig zu organisieren. Ich bitte Sie, diesen vom Käufer (also von mir) nicht verursachten Tatbestand bei Ihrer Entscheidung zum Antrag auf Aufhebung des Anschluss- und Benutzungszwangs für das genannte Grundstück zu berücksichtigen.' ENDE BRIEF  FRAGE: Hat es aus Ihrer Sicht Zweck, aufgrund des zitierten Schreibens die Gemeinde zu verklagen ?   Ich stelle mir einen Schadenersatz in Höhe von 2000.- Euro vor. (Erstellungskosten der Eigenversorgung = 3000.- Euro, Nutzungsdauer gesamt 15 Jahre, bereits genutzt 5 Jahre, bleiben also 10 Jahre -> 2/3 der Erstellungskosten = Euro 2000.-)            

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Zunächst sollten Sie die für Ihre Gemeinde einschlägige Gemeindeordnung daraufhin prüfen, unter welchen  Voraussetzungen Ausnahmen vom Anschluss- und Benutzungszwang zugelassen werden.  Nach höchstrichterlicher Rechtssprechung ist die generelle Anordnung des Anschluss- und Benutzungszwanges nur dann gerechtfertigt, wenn zumindest in einzelnen Ausnahmefällen, in denen die Ausübung des Anschluss- und Benutzungszwanges mit Blick auf a href="https://dejure.org/gesetze/GG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 14 GG">Art. 14 Abs. 1/a>  des Grundgesetzes und das Verhältnismäßigkeitsgebot zu unbilligen Härten führen würde, eine Befreiung gewährt werden kann. Grundlage für die Befreiung nach der gegenwärtigen Rechtslage ist allein der Befreiungstatbestand in der Gemeindeordnung bzw. der erlassenen Satzung.  In der Regel enthalten die Satzungen eine Kann-Bestimmung, wonach dem Antrag entsprochen werden kann, soweit die Gemeinde von der Abwasserbeseitigungspflicht freigestellt ist (in der Regel nicht der Fall) oder wenn der Anschluß des Grundstücks an die öffentliche Abwasseranlage für den Grundstückseigentümer unter Berücksichtigung der Erfordernisse des Gemeinwohls unzumutbar ist.  Danach muß der Grundstückseigentümer, der eine Anlage mit einem hohen Umweltstandard nutzt, weiterhin nachweisen, daß sein privates Interesse an einer Beseitigung und Verwertung des auf seinem Grundstück anfallenden Schmutzwassers nicht das öffentliche Interesse an der Dauerhaftigkeit der Entsorgungssicherheit und an der Inanspruchnahme der öffentlichen Anlage überwiegt.   Nach der Rechtssprechung der Verwaltungsgerichte ist zu berücksichtigen, daß allein erhebliche finanzielle Aufwendungen, die der Eigentümer für seine eigenen privaten Anlagen aufgebracht hat, einen Anspruch auf Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwangs nicht zu rechtfertigen vermögen.   Das OVG Schleswig hat im Urteil vom 20.12.95 (a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=2%20L%2024/93" target="_blank" class="djo_link" title="OVG Schleswig-Holstein, 20.12.1995 - 2 Abs. 50 24/93: Öffentliche Wasserversorgungseinrichtung trotz ...">2 Abs. 50 24/93/a> ) entschieden, daß die Aufwendungen lediglich dann für die Dauer einer zur gewährenden Befreiung erheblich sind, wenn das Vertrauen des Eigentümers in seine Investition insgesamt schutzwürdig ist.   Aufgrund des von Ihnen geschilderten Sachverhalts könnten diese Voraussetzungen vorliegen, da Ihnen die Gemeinde die Bereitstellung des Trinkwassers im Jahre 2001 zugesagt hat. Wenn Ihnen aus dieser Zeit eine schriftliche Zusage der Gemeinde vorliegt, geht meine Rechtsauffassung dahin, dass Ihnen die Befreiung erteilt werden muss.  Eine Befreiung kommt darüber hinaus aber auch dann in Betracht, wenn auf dem Grundstück eine Anlage betrieben wird, die einen höheren Umweltstandard aufweist, als die von der Gemeinde vorgesehene Einrichtung. Ob das bei Ihnen der Fall ist, kann ich von hieraus nicht verbindlich prüfen. In jedem Fall haben Sie Ihre Anlage zu einer Zeit errichtet, als die Gemeinde Ihnen zwar die Bereitstellung des Trinkwassers zugesagt hat, diesem Lippenbekenntnis jedoch keine Taten folgen lies.  Insoweit haben Sie aus meiner Sicht rechtlich gute Aussichten die Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang zu erwirken.  Um eine eventuelle Schadensersatzpflicht gegenüber der Gemeinde für den Fall geltend machen zu können, dass Sie keine Befreiung erhalten sollten, müssten  Sie gegen die Ablehnung der Befreiung vorgehen und die Rechtsmittel insoweit ausschöpfen (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/839.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 839 BGB: Haftung bei Amtspflichtverletzung">§ 839 Abs. 3 BGB/a> ).  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt -  Hamburg 2006 info@kanzlei-roth.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 839