Frage: Hallo,  wir besitzen und bewohnen ein Zweifamilienhaus und haben eine Wohnung darin vermietet. Im November 2016 haben wir den Mieter mit 9 monatiger Kündigungsfrist gekündigt, sodass das Mietverhältnis zum 31.07.2017 enden sollte. Die Mieterin erklärte kürzlich mir gegenüber mündlich, dass sie vohaben Anfang April auszuziehen und die Wohnung zu übergeben. Sie sind der Meinung dann keine Miete mehr zahlen zu müssen. Eine schriftliche Kündigung haben wir nicht erhalten und die Mieter beharren darauf im Recht zu sein und jederzeit ausziehen zu dürfen. Was empfehlen Sie uns zu tun? Momentan haben wir ja noch nicht einmal eine Kündigung erhalten.  Freundliche Grüße

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Frage nach dem Mietverhältnis beantworte ich wie folgt. Ich unterstelle, dass die Kündigungsfrist richtig berechnet wurde.  Sie haben die Wohnung zum 31.07.2017 gekündigt.  Die Mieterin erklärt, vorzeitig auszuziehen und keine Miete mehr zahlen zu müssen.  Ohne schriftliche Kündigung Ihnen gegenüber bis zum 31.03.2017 besteht der Vertrag fort und die Mieter müssen weiter Miete bezahlen.  Die Mieter können zwar vorzeitig ausziehen. Das entbindet sie aber nicht von der Pflicht, die Miete zahlen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">537 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ).  Sollten Sie vorzeitig weitervermieten können, haben Sie sich diese Einnahmen jedoch anrechnen zu lassen  (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ).  > Beauftragen Sie nach Verzugseintritt auf Kosten der Mieter einen Rechtsanwalt / eine Rechtsanwältin mit der Geltendmachung der rückständigen Miete oder beantragen Sie selbst einen gerichtlichen Mahnbescheid.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 535