Frage: Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr,  ich habe am 15.03.2011 eine Immobilie ersteigert die vermietet ist. Jetzt möchte ich Eigenbedarf anmelden, da ich dort mit meiner Frau einziehen möchte. Weitere Grundlage: Die jetzigen Mieter leben dort schon seit mehr als 5, aber weniger als 8 Jahre.  Meine Frage: Hebel ich bei einer Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/53a.html" target="_blank" class="djo_link">§ 53a ZVG/a>  i.V.m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 573d BGB/a>  die ordentlichen Kündigungsfristen aus? Was bedeutet, das ich generell nur eine Frist von drei Monaten einhalten muss, unabhängig der Länge des Bewohnens der Mieter?  In Zahlen: Kündigung muss bis zum 03.04.11 erfolgen und gekündigt zum 30.06.2011?  Vielen Dank wenn Sie sich meiner Frage annehmen. Ich bin ein wenig am verzweifeln . . . !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst bedanke ich mich für Ihre Frage.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a ZVG/a>  ist der Ersteher berechtigt, das Miet- oder Pachtverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen. Bei Wohnraummietverhältnissen allerdings mit der Einschränkung, dass ein berechtigtes Interesse vorliegen muss. Dies liegt bei Ihnen vor, da Sie selbst das Haus bewohnen wollen(Eigenbedarf).  Die Kündigungsfrist beträgt jedoch, da der Mieter länger als 5 Jahre dort wohnt, gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs.1 S. 2 BGB/a>  sechs  Monate.Somit ist die Kündigung erst zum 30.09.2011 zulässig.   Also die Kündigung muss bis zum 03.04.2011 erfolgen  und zwar unter Einhaltung der Kündigungsfrist von sechs Monaten, somit zum 30.09.2011.  Gern steh ich bei Unklarheit für eine Nachfrage zur Verfügung und verbleibe,  mit freundlichem Gruß Peter Dratwa Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c