Frage: Situation: Vater - alleinstehend                  Ich - Sohn (einziges Kind) kl.Mietshaus 270 qm a 6 Euro Kaltmiete Mit Niessbrauch ( 10 Jahre) die eine Hälfte für mich  Habe in Deutschland weder einen Wohnsitz, weder ein Konto - lebe seit 4 Jahren in Spanien.  Fragen:  1. Muss ich deswegen nach Deutschland oder reicht einfache Vollmacht oder notarielle? 2. Muss ich ein Konto in Deutschland haben (Versteuerung der Mieteinnahmen? 3. Unterliegen die Mieteinnahmen, da mein einzig registrierter Wohnsitz Spanien ist, der steuerlichen Hohheit Spaniens?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  ich beantworte Ihre Anfrage zuerst aus steuerrechtlicher Sicht:  Frage 2: Nein, Sie brauchen kein Konto in Abs. 500 haben. Das ist Vereinbarungssache zwischen Ihnen und dem Mieter. Der Mieter kann Ihnen die Miete ebenfalls das spanische Konto vereinbaren, das müssten Sie mit ihm im Mietvertrag vereinbaren.  FRage 3: Wenn Sie Mieteinnahmen in Abs. 500 haben, aber keinen Wohnsitz und auch keinen gewöhnlichen Aufenthalt in Abs. 500 haben (wie ich Ihre Anfrage verstehe), so sind Sie in Abs. 500 beschränkt steuerpflichtig. Zur Verdeutlichung die Normen: a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/1.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1 EStG: Steuerpflicht">§ 1 EStG/a> :  (1) 1Natürliche Personen, die im Inland einen Wohnsitz oder ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben, sind unbeschränkt einkommensteuerpflichtig.2Zum Inland im Sinne dieses Gesetzes gehört auch der der Bundesrepublik Deutschland zustehende Anteil am Festlandsockel, soweit dort Naturschätze des Meeresgrundes und des Meeresuntergrundes erforscht oder ausgebeutet werden oder dieser der Energieerzeugung unter Nutzung erneuerbarer Energien dient. ... (3) 1Auf Antrag werden auch natürliche Personen als unbeschränkt einkommensteuerpflichtig behandelt, die im Inland weder einen Wohnsitz noch ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben, soweit sie inländische Einkünfte im Sinne des § 49 haben.2Dies gilt nur, wenn ihre Einkünfte im Kalenderjahr mindestens zu 90 Prozent der deutschen Einkommensteuer unterliegen oder die nicht der deutschen Einkommensteuer unterliegenden Einkünfte den Grundfreibetrag nach § 32a Abs. 1 S. 2 Nr. 1 nicht übersteigen; dieser Betrag ist zu kürzen, soweit es nach den Verhältnissen im Wohnsitzstaat des Steuerpflichtigen notwendig und angemessen ist.3Inländische Einkünfte, die nach einem Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung nur der Höhe nach beschränkt besteuert werden dürfen, gelten hierbei als nicht der deutschen Einkommensteuer unterliegend.4Unberücksichtigt bleiben bei der Ermittlung der Einkünfte nach S. 2 nicht der deutschen Einkommensteuer unterliegende Einkünfte, die im Ausland nicht besteuert werden, soweit vergleichbare Einkünfte im Inland steuerfrei sind.5Weitere Voraussetzung ist, dass die Höhe der nicht der deutschen Einkommensteuer unterliegenden Einkünfte durch eine Bescheinigung der zuständigen ausländischen Steuerbehörde nachgewiesen wird.6Der Steuerabzug nach a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/50a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 50a EStG: Steuerabzug bei beschränkt Steuerpflichtigen">§ 50a EStG/a>  ist ungeachtet der Sätze 1 bis 4 vorzunehmen. (4) Natürliche Personen, die im Inland weder einen Wohnsitz noch ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben, sind vorbehaltlich der Absätze 2 und 3 und des § 1a beschränkt einkommensteuerpflichtig, wenn sie inländische Einkünfte im Sinne des § 49 haben.  In Ihrem Falle kommt es auf a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/1.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1 EStG: Steuerpflicht">§ 1 Abs. 4 EStG/a>  an. Mieteinkünfte sind wiederum Einkünfte gem. a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/49.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 49 EStG: Beschränkt steuerpflichtige Einkünfte">§ 49 Abs. 1 Nr. 6 EStG/a> . Hier die Norm:  a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/49.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 49 EStG: Beschränkt steuerpflichtige Einkünfte">§ 49 EStG/a> : ...      Abs. 6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21), soweit sie nicht zu den Einkünften im Sinne der Nummern 1 bis 5 gehören, wenn das unbewegliche Vermögen, die Sachinbegriffe oder Rechte im Inland belegen oder in ein inländisches öffentliches Buch oder Register eingetragen sind oder in einer inländischen Betriebsstätte oder in einer anderen Einrichtung verwertet werden;   ....  Das bedeutet für Sie, dass Sie auf diese Einkünfte 25 % Steuer in Abs. 500 zahlen müssen. Lösung: Sie können einen Antrag auf unbeschränkte Steuerpflicht in Abs. 500 stellen. Voraussetzung ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/1.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1 EStG: Steuerpflicht">§ 1 Abs. 3 EStG/a> , dass die Mieteinkünfte 90 % Ihrer Einnahmen darstellen und die Mieteinnahmen den Betrag von 6163 € im Jahr nicht übersteigen.  Zusammenfassend gesagt, unterliegen die Mieteinkünfte der dt. Steuerhoheit, weil das Haus in Abs. 500 belegen ist.   zu Ihrer 1. Frage: Wenn es Ihnen um den Abschluss des Mietvertrages geht, so genügt eine einfache (nicht notarielle) Vollmacht.  Wenn Sie den Nießbrauch erst begründen wollen mit Ihrem Vater, so bedarf die Vollmacht der notariellen Form, weil die Begründung des Nießbrauches auch der notariellen Form bedarf bei Grundstücken (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/873.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 873 BGB: Erwerb durch Einigung und Eintragung">§ 873 BGB/a> ).!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 873