Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  im Juni 2010 erwarben wir eine DH-Hälfte auf der Insel Sylt. Diese ist eingebunden in eine WEG mit 6 Einheiten, verbunden mit 167/1000 Miteigentumsanteil und dem Sondereigentum auf der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohneinheit. Im Notarvertrag wurde die Wohneinheit korrekt bezeichnet (Flurstück, Gemarkung, etc.), der Aufteilungsplan bzw. die Flurkarte hingegen waren nicht vorhanden bzw. wurde uns nicht gezeigt und war auch nicht als Anhang im Vertrag.  Nach 10 Jahren stellt sich heraus, dass der Verkäufer (Erstbesitzer) während der Erschließung (5 Jahre vor Kaufvertrag) seinen Wall zur Abgrenzung des Grundstücks nach Süden hin überbaut hatte. Fläche ca. 15qm. Diese Überbauung wurde während eines Ortstermins durch ein Vermessungsbüro festgestellt. Der damalige Verkäufer äußerte auf Rückfrage, dass damals ein Erdwall natürlich bestanden und man ihn einfach als Grenze angenommen und bepflanzt hätte. Jetzt kommen gleich mehrere Fragen: - ist der Verkäufer nach fast 10 Jahren für diese Überbauung haftbar? - Hat der Notar einen Fehler im Kaufvertrag gemacht, in dem er auf Aufteilungsplan/Flurkarte verwies, die in der Urkunde nicht vorhanden waren? Ist er eventuell dafür haftend? - Hat der Nachbar, auf dessen Grundstück überbaut wurde, einen Anspruch auf Rückbau? Dem Nachbar (Gemeinde) war die Überbauung wohl bekannt und wurde 15 Jahre lang geduldet.  Ich hoffe, dass ich den Fall verständlich erläutert habe und freue mich auf Antworten. Mfg  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Der Verkäufer haftet nach zehn Jahren nur noch, wenn die Haftung für rechtliche Mängel im Vertrag nicht ausgeschlossen wurde. Allerdings verjährt der Anspruch, sofern er besteht, innerhalb von zehn Jahren.  Der Notar würde nur dafür haften, wenn die Grenzüberschreitung tatsächlich aus dem Aufteilungsplan/der Flurkarte hervorgegangen wäre. Das müssen Sie beweisen, zudem verjährt auch diese Haftung nach zehn Jahren.  Nein, gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  hat der Nachbar nur Anspruch auf Entschädigung in Geld, nicht auf Rückbau.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 912