Frage: Sehr geehrte Anwälte   ich hätte mal gerne gewusst, ob der Vermieter sich auf den Standpunkt stellen kann, dass ein ausweichen in ein Hotel nur dann angebracht sei, wenn die Wohnung völlig unbewohnbar ist ?  Wenn nun zB die Heizung ausfällt und es ist kalt, kann man dann ins Hotel ?  Ich fand dazu einen Auszug von einer Ra Hollander, die offenbar dies verneint   http://www.bmgev.de/mieterecho/archiv/2011/me-single/article/kalt-erwischt.html  Mirterecho  'Bei einem Ausfall der Heizung im Winter kann auch in sehr engen Grenzen ein Hotelaufenthalt erstattungsfähig sein. Dann ist aber nachzuweisen, dass alle anderen Hilfsmaßnahmen nicht durchführbar waren. Denkbar ist eigentlich nur der Umstand, dass die Heizung nicht repariert werden kann und am Wochenende keine anderen Heizquellen aufzutreiben sind. Auch hier muss der Schaden gering gehalten werden und das Hotel kostengünstig sein...'  Wenn es jetzt nicht Wochenende ist, ist dann der Mieter gesetzlich verpflichtet eine Ersatzheizquelle zu besorgen, um den Schaden und mittelbaren Schaden niedrig zu halten ? Fällt also so was unter Schadensminderungspflicht so dass nicht dauernd hohe Hotelkosten verursacht werden ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Sofern die Unbewohnbarkeit nicht auf ein Verhalten des Mieters zurückzuführen ist, hat der Vermieter für die Folgen einzustehen. Dies kann im äußersten Fall auch bedeuten, dass er einen Hotelaufenthalt zu bezahlen hat. Dies kommt nur in Betracht, wenn die Wohnung ganz oder weitestgehend unbewohnbar geworden ist.   Im Mietrecht hat der Geschädigte keinen Freibrief. Nach den allgemeinen Grundsätzen in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 Abs. 2 BGB/a>  hat er drei Pflichten zu beachten. Verletzt der geschädigte Mieter eine oder mehrere dieser Pflichten, so ist das wie ein Mitverschulden zu werten und der SchadenerS. ist entsprechend zu kürzen. Die Pflichten sind: a. Hinweis auf die Möglichkeit eines Schadens, b. Abwendung des Schadens und c. Schadenminderung.   Im Fall einer ausgefallenen Heizung ist es tatsächlich so, wie Ihre Recherche das ebenfalls ergeben hat. Zwar hat der Vermieter grds. eine Mindesttemperatur gewährleisten (18° Abs. 100; in einigen Mietverträgen sind allerdings auch 22° Abs. 100 geregelt), das bedeutet aber nicht, dass man bei Unterschreitung sogleich in ein Hotel ziehen könnte. Es kommt vielmehr auf die Umstände des Einzelfalls an (wie z.B. die Außentemperaturen, Witterung, Wochenende, etc.).  Sie müssen also zunächst den Vermieter informieren, soweit möglich den Schaden beseitigen, und in diesem Rahmen das Ausmaß des Schadens mindern. Das bedeutet tatsächlich, dass Sie eine alternative Heizquelle organisieren müssen, wenn dies möglich ist. Es versteht sich von selbst, dass die Kosten nicht bei Ihnen anfallen. Zudem haben Sie einen Anspruch darauf, Ihre Miete entsprechend der Einschränkung des Mietgebrauchs zu mindern.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Abschließend darf ich Sie noch auf die Bewertungsfunktion hinweisen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 254