Frage: Guten Tag,  ich bin seit 2009 Mieter einer Berliner Innenstadt-Wohnung in einem Mehrparteienmietshaus, welches an einer Grundstücksbrache liegt. Auf der Brache werden nun seit Anfang 2013 7 mehrgeschössige Häuser  mit Eigentumswohungen gebaut.  Zusätzlich wurde vor ca. 4 Wochen begonnen, alte Häuser neben der Baustelle  zu sanieren, ich wohne also neben einer Grossbaustelle.  Nun hatte ich irgendwo gelesen, dass in Innenstadtlagen mit der Bebauung von Brachen gerechnet werden müsse und damit der Mangel bei Einzug bekannt sei und eine Mietminderung nicht möglich sei. Deshalb verzichtete ich bislang auf eine Minderung.  Nun erzählte mir ein anderer Mieter im Haus, er hätte schon länger die  Miete um 12% gemindert, und die Hausverwaltung hätte das akzeptiert,  er meinte, ich könnte die Mietminderung bis 2 Jahre rückwirkend  immer noch durchführen.  Meine Fragen: 1. kann ich die Miete rückwirkend ab 2013 mindern und falls nein, kann     ich sie ab jetzt mindern ? 2. angenommen die (rückwirkende) Mietminderung ist rechtlich wacklig und ich verliere     vor Gericht, ist dann eine fristlose Kündigung wegen 2-monatigen Mietrückstandes zu     befürchten ?              Zur Info, der Vermieter würde sich über die evtl. Möglichkeit einer Kündigung sehr    freuen, da die Mietwohnungen in Eigentumswohnungen  umgewandelt werden sollen     und er die Mieter gerne loswerden würde.     MfG Ratsuchender  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Abgesehen von der Frage, ob überhaupt eine Mietminderung wg. Bauten in der Umgebung Ihrer Wohnung möglich gewesen wäre, hätten Sie die volle Miete unter Vorbehalt zahlen sollen.  In Zweifelsfällen ist das einem Mieter immer anzuraten, weil er damit sich nicht der Gefahr einer retrospektiven  außerordentlichen Kündigung aussetzt.  Eine rückwirkende Mietminderung ist darüber hinaus nur möglich wenn Sie dem Vermieter den Mangel angezeigt und ihm damit Gelegenheit zur Beseitigung gegeben haben, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536c BGB: Während der Mietzeit auftretende Abs. 1000ängel; Abs. 1000ängelanzeige durch den Mieter">§ 536 c BGB/a> .   Zahle der Mieter aber in Kenntnis seiner Nichtschuld weiter, ist die Vorschrift des  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/814.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 814 BGB: Kenntnis der Nichtschuld">§ 814 BGB/a>  anwendbar und stehe der Rückforderung der Minderungsbeträge entgegen.  So eine Entscheidung des KG Berlin  mit Urteil vom 21.12.2012, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=8%20U%20286/11" target="_blank" class="djo_link" title="KG, 21.12.2012 - 8 U 286/11: Miete trotz Mangelanzeige ungekürzt gezahlt: Keine Rückforderung!">8 U 286/11/a>      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 814, § 536c