Frage: Die einzige Tochter erbt ein EFH mit unter 200 qm. Wenn sie es 10 Jahre selbst bewohnt, ist das Erbe steuerfrei - heißt es.   Die Tochter würde sofort einziehen, um an ihre Erb-Freibeträge zu gelangen. Dem Weg steht aber ein Mieter des Hauses mit normalem Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist im Weg und er will gerne bleiben.   Gibt es in diesem Fall ein Sonder-Kündigungsrecht, um an die gesetzlich gegebenen Vorteile der Erben 1. Grades zu gelangen ?

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in)  die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:   Durch den Erbfall tritt Ihre Tochter in das Mietverhältnis ein – hier als Vermieterin.  Sie kann dann ganz normal kündigen – aber unter Einhaltung der Frist und mit Begründung.  Auch in einem solchen Fall muss die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten eingehalten werden.  Des Weiteren muss als Grund hier Eigenbedarf angegeben werden.  Ein Sonderkündigungsrecht gibt es aber nicht. Lediglich beim Tod des Mieters gibt es für dessen Erben ein Sonderkündigungsrecht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung">§ 564 BGB/a> ).   Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen und meine Ausführungen helfen Ihnen weiter. Sie können sich gern im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir in Verbindung setzen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 564