Frage: Hallo,   ich habe versehentlich bei der Kündigung meiner Wohnung anstatt 31.01.2021 die Jahreszahl falsch angegeben. Ich habe 31.01.2020 geschrieben, ist die Kündigung trotzdem wirksam? Mein Vermieter hat sich nun gemeldet und gesagt er würde dir Kündigung so nicht akzeptieren.  Was kann ich machen? Muss ich einen Monat mehr Miete bezahlen ? Die Kündigung ist dem Vermieter fristgerecht per Einschreiben zugegangen. 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gern beantworte ich Ihre Frage aufgrund der von Ihnen getätigten Angaben wie folgt.  Ich beginne einmal mit dem Gesetz.  § 573c Fristen der ordentlichen Kündigung (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.  Und führe fort mit einer Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 15.11.2010 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=67%20S%20115/10" target="_blank" class="djo_link" title="LG Berlin, 15.11.2010 - 67 S 115/10">67 S 115/10/a>  –  Leitsatz … 2. Ein ordentliches Kündigungsschreiben des Mieters, welches keinen konkreten Kündigungszeitpunkt benennt, ist stets so zu verstehen, dass dann regelmäßig zum nächstmöglichen Zeitpunkt gekündigt werden soll.  Und verweise dann noch auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/133.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 133 BGB: Auslegung einer Willenserklärung">§ 133 BGB/a> .   Die sich hier stellenden Fragen sind. Ist die in der Kündigung enthaltene Willenserklärung dahingehend zu verstehen, dass Sie das Mietverhältnis am xx.10.2020 rückwirkend zum 31.01.2020 kündigen wollten. Sehr wahrscheinlich nicht. Aus Sicht eines verständigen Dritten konnte die Erklärung keineswegs so verstanden werden. Es handelt sich hier um einen offensichtlichen Schreibfehler über die Jahreswende hinaus. Es erscheint nicht unüblich, dass derlei Schreibfehler insbesondere bei Ereignissen und Fristen über den Jahreswechsel gehäuft vorkommen.   Jedoch gehen Unklarheiten zu Lasten des Kündigenden.   Die Rechtsprechung stellt hier jedoch immer auf den verständigen Dritten ab, wie dieser die Erklärung verstehen durfte.  Wie oben dargestellt, wird sich Ihr Vermieter hier nicht darauf berufen können, dass die Kündigung zum 31.01.2020 nicht für den 31.01.2021 gedacht war, zumal er diese erst nach den geschriebenen Kündigungsdatum kurz vor der in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB/a>  genannten zurückgerechneten Fristbeginns nachweislich erhalten hat.   Bei künftigen Kündigungen sollten Sie immer hilfsweise zum nächstmöglichen Termin kündigen, dann relativieren sich solche Schreibfehler recht schnell.   Verweisen Sie Ihren Vermieter darauf, dass es sich hier um einen offensichtlichen Schreibfehler Ihrerseits handelte und jeder verständige hier hat auf den 31.01.2021 schließen konnte und Sie Ende Januar 2021 die Mietsache vertragsgemäß übergeben werden. Eine Mietzinszahlung Ihrerseits für darüberhinausgehende Zeiträume von Ihnen aufgrund der vorgenannten Kündigung nicht geschuldet sind.  Etwaige Einbehalte seitens des Vermieters von der hinterlegten Kaution, würden gerichtlich geltend gemacht.   Ich hoffe Ihre Fragen beantwortet zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Wehle  Rechtsanwalt /Aachen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 133, § 573c