Frage: Ich bin Vermieter. habe eine Mieterin, die gekündigt hat und am 30.09.17 auszieht hat Mietschulden und NK Schlulden circa 1150€  07.17 bezahlte Sie 300€ anstatt 658€ 08.17 Zahlung verweigert trotz Zahlungsaufforderung.                658€ 09.17 vermute ich wird sie auch nicht bezahlen? Obwohl das Job-Center die Miete an Sie zahlt. Was tuhen? Sie hat auf meine Zahlungaufforderung den August zu bezahlen mit einem Schreiben beantwortet: In dem Sie die August Miete auf die existierende Shuldensumme draufgepackt hat und mit 100€ angezahlt!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   zunächst sollten Sie das Job-Center informieren, so dass ggfs. die Miete 9/17 dann direkt an Sie gezahlt wird, was durchaus möglich ist.   Hinsichtlich der Rückstände sollten Sie unverzüglich einen Mahnbescheid beantragen, um die Forderung zu titulieren und einen Vollstreckungsbescheid erhalten können.   Zudem können Sie Ihr Vermieterpfandrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/562.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 562 BGB: Umfang des Vermieterpfandrechts">§ 562 BGB/a>  an der pfändbaren Habe der Mieterin geltend machen, was bedeutet, dass die Mieterin ohne Ihre Einwilligung die von ihr in die Mieträume eingebrachten und pfändbaren Gegenstände nicht mehr herausschaffen darf. Denn sollte die Mieterin dagegen verstoßen, wäre das ein Straftatbestand nach § 289 StGB-   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 562