Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, ich baue gerade ein Massa Fertighaus. Nun geht es darum, dass der Architekt (von Massa) die Versorgungsleitungen für Zuwasser, Strom, Gas, Telekom bei unserem Eckhaus in die Leopoldstrasse geplant hat  (ca.2Meter zum Anschluss) und den Abwasseranschluss in die Wilhelmstrasse geplant hat (ca. 6Meter). Obwohl in der Leopoldstrasse auch ein Anschluss möglich gewesen wäre. Soweit ich weiß muss der Architekt doch den kürzesten/günstigsten Weg wählen?  Nun sind mir durch die zweite Grabung und die weite Strecke 10.000€ Mehrkosten entstanden. Das Problem ist, dass es so im Bauantrag auch geplant wurde, diesen habe ich natürlich unterschrieben, da ich davon ausging, dass es anderst nicht möglich sei.  Leider weiß ich nun, dass es doch möglich gewesen wäre den Abwasseranschluss auch in die Leopoldstrasse zu legen.  Mittlerweile steht das Haus mit Bodenplatte und die Versorger müssen per Mehrspartenhauseinführung anschließen.   Daher bitte ich um eine Antwort, wäre der Architekt haftbar zu machen? Wenn ja auf welcher Grundlage?    Vorab vielen Dank.  Mit freundlichen Grüßen  ;) 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Mangels umfassender Bestandsaufnahme und nicht fachgerechter Vorplanung ist das Architektenwerk schon als mangelhaft anzusehen.  Denn es gilt nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 BGB/a>  - Sach- und Rechtsmangel – sinngemäß:   „(1) Der Unternehmer [Architekt] hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.   (2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln,   1.  wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst   2.  für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei   Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.   Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk oder das Werk in zu geringer Menge herstellt.'   Insoweit kommt es aber nicht darauf an, ob Sie den weiteren Arbeiten zugestimmt haben, da sich erst im Nachhinein dieser Mangel herausstellte.  Ansonsten gilt:  Der Architekt hat die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten zu tragen.   Im Einzelnen zu Ihren Rechten:   Die Rechte, die Sie hier bei Baumängeln (auch beim Architektenvertrag) geltend machen können, ergeben sich grundsätzlich aus der Vorschriften der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§§ 634 ff. BGB/a> .   Danach können Sie, wenn das Werk mangelhaft ist, als Besteller, und wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist,   1.  Nacherfüllung gegenüber dem verlangen (zunächst vorrangig gegenüber 2. 3. und 4.),   2.  den Mangel selbst beseitigen und ErS. der erforderlichen Aufwendungen verlangen,   3.  von dem Vertrag zurücktreten oder die Vergütung mindern und   4.  SchadenserS. oder ErS. vergeblicher Aufwendungen verlangen.   Sie sollten unbedingt:   - immer schriftlich mit dem Architekten verkehren;   - stets für eine schriftliche und bildliche Dokumentation der Mängel samt Beweissicherung sorgen, Zeugen, Fotos, Schriftstücke etc.;   - den Vertrag und die dortigen Gewährleistungsbestimmungen beachten, gegebenenfalls diese auf Ihre Wirksamkeit überprüfen lassen, wenn Sie Zweifel haben;   - bei beharrlicher Weigerung und Schlechtausführung sollten Sie erwägen einen Anwalt einzuschalten - die Anwaltskosten können regelmäßig als SchadenserS. der Gegenseite aufgebürdet werden.   Sie haben auf den ersten Blick durchaus diese Ansprüche, weil der Architekt von vornherein schlecht die Bauausführung der Leitungen etc. vorbereitet hatte, was ursächlich für die erheblichen Kostensteigerungen war.  Ich gehe davon aus, dass tatsächlich bei einer zutreffenden Einschätzung der Länge der Leitungen von Anfang an die Kostensteigerungen naturgemäß geringer ausgefallen wären. Dieses hätte man anders hinbekommen können.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 633, § 634