Frage: Sehr geehrte Damen sehr geehrte Herren, am 01.12.2008 wurde eine Gewerbefläche angemietet mit der Möglichkeit diese jeweils zum 31.01. eines Jahres unter Berücksichtigung von 6 Monaten Kündigungsfrist kündigen zu können. Im Juni 2020 wurden Teile der Fläche vom Vermieter an einen Dritten verkauf. Die Fläche wurde vom Vermieter gesplittet und der Mieter aufgefordert zukünftig an beide Eigentümer die anteilige Miete zu entrichten. Um zukünftig klarere Verhältnisse zu haben, hat der Mieter den 2008 geschlossenen Mietvertrag fristgerecht am 25.07.20 zum 31.01.2021 schriftlich kündigen wollen. Bei dieser Kündigung ist Ihm versehentlich ein Schreibfehler unterlaufen, als er den 31.01.2020 statt den 31.01.2021 als Kündigungstermin benannt hat. Da der Vertrag eine rückwirkende Kündigung nicht vorsieht, stellt sich die Frage, ob die Kündigung trotzdem wirksam ist, oder ob eine unwirksame rückwirkende Kündigung automatisch zur Kündigung zum nächst möglichen Termin eben zum 31.01.2021 führen könnte? Da durch die Veräußerung der Mietvertrag nicht gebrochen wird und weiterhin wirksam ist, der Mieter die Teilfläche des ursprünglichen Vermieters ab dem 31.01.2021 nicht mehr nutzen will, stellt sich die Frage, wie er sich verhalten soll, da die Kündigung mit Schreiben vom 27.08.2020, also 4 Wochen nach Zustellung der Kündigung vom Vermieter nicht anerkannt wird.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Da eine rückwirkende Kündigung bei Mietverträgen grundsätzlich nicht möglich ist und dies in Ihrem Fall auch keinen Sinn machen würde, da Sie die Fläche ja nach dem 31.01.2020 noch beanstandungsfrei genutzt haben, kann man hier im Wege der Auslegung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/133.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 133 BGB: Auslegung einer Willenserklärung">§§ 133/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/157.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 157 BGB: Auslegung von Verträgen">157 BGB/a> ) nur zu einer Kündigung zum nächstmöglichen Termin (31.01.2021) kommen.   Dies ist für den Empfänger der Kündigung angesichts der Gesamtumstände auch erkennbar gewesen und Sie haben es anschließend auch noch ausdrücklich klargestellt. Aus meiner Sicht beendet die fristgemäß zugegangene Kündigung daher das Mietverhältnis zum nächstmöglichen Termin, nämlich dem 31.01.2021.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 157, § 133