Frage: 'Wir haben ein Reiheneckhaus EG und DG vermietet. Nach Abschluss des Mietvertrages fragte der MIeter ob er für die Nutzung des Spitzbodens auf eigene Kosten eine Luke einbauen darf. Dies haben wir gestattet. Durch die Nutzung des Spitzbodens entsteht dort Schwitzwasser und nun auch  Schimmel. Muß ich dieses Schwitzwasser und den Schimmel  beseitigen? Kann ich meine Zustimmung zur Nutzung widerrufen ? Oder mache ich mich schadensersatzpflichtig.? Bitte um ausführliche Begründung mit Rechtsprechung oder Kommentar. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   durch die Nutzungsgestattung wurde - auch Ihrer Sicht leider - der Mietvertrag (mündlich) zulässig und wirksam (BGH, Urt.v. 21.09.2005; Az.:a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 12%20ZR%20312/02" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 21.09.2005 - Abs. 12 ZR 312/02: Vorrang von mündlichen Individualvereinbarungen vor einer Schr...">Abs. 12 ZR 312/02/a> ) erweitert, so dass Sie die vollen Vermieterpflichten auch hinsichtlich des Dachbodens treffen.  Und als Vermieter sind Sie dann gehalten, dem Mieter den mangelfreien Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren, was sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  ergibt.  Dazu gehört dann auch, Schwitzwasser und Schimmel zu beseitigen.   Etwas anderes ergibt sich dann, wenn Schwitzwasser und Schimmel durch einen fehlerhaften Einbau oder ein anderes Fehlverhalten (falschen Lüftungsverhalten; LG Lüneburg, Urt.v. 22.11.2000, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=6%20S%2070/00" target="_blank" class="djo_link" title="6 S 70/00 (2 zugeordnete Entscheidungen)">6 S 70/00/a> ) der Mieter entstehen, so dass ich Ihnen rate, insoweit einen Gutachter zu beauftragen, um die Ursache festzustellen. Danach wird sich dann letztlich erst ergeben, ob und wer sich schadensersatzpflichtig macht.   Die Nutzungszustimmung können Sie nicht einseitig widerrufen, da es eine mündliche Vertragserweiterung gewesen ist. Etwas anderes würde dann gelten, wenn Sie den Widerruf ausdrücklich auch vereinbart hätten, wovon nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung aber nicht auszugehen sein dürfte.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535