Frage: Hallo Zusammen,   ich bin Eigentümerin der Wohnung und meine Mieter sind nach knapp 2 Jahren ausgezogen. Vorher habe ich selbst in der Wohnung gelebt und diese auch gepflegt und geputzt übergeben.  Die Mieter waren schon während der Mietdauer immer etwas 'fordernd', beim Auszug ist es dann allerdings eskaliert.   Diverse Mängel hatte ich festgestellt:  * 'Buckelpistenwände' - also dilletantisch verspachtelt und nicht geglättet * Rote Wandfarbe auf den Fußbodenleisten (Parkett mit Leisten 50 Jahre alt)  * im anderen Zimmer Bodenleisten völlig mit Farbe versaut *Steckdosen farbverschmiert und teilweise zerbrochen *Balkongeländer eigenmächtig gestrichen und überall Farbspritzer verteilt * Pflanzbottich am Balkon eigenmächtig entsorgt (angeblich kaputt, ich wurde nicht informiert) *Brandloch in den Balkondielen (habe ich leider erst nach Übergabe entdeckt, fällt für mich aber unter arglistige Täuschung) *Macke im Parkett   Meine Frage:  Kann ich für all diese Dinge Pauschalbeträge auf der Endabrechnung ansetzen? Ich habe für mich als Stundenlohn 15 Euro veranschlagt, was ich persönlich sehr niedrig empfinde.  und würde gerne Pauschalbeträge für die defekten Dinge verwenden, da ich nicht alle Materialien/Zubehör neu kaufen muss weil wir gerade unser eigenes Haus ebenfalls renovieren. Die Bodenleisten im Wohnzimmer habe ich 3 Stunden lang geputzt, die im Schlafzimmer sind nicht sauber zu kriegen, diese würde ich gerne erneuern, kann ich das berechnen? Wie ist das mit den Steckdosen? Kann man hier neue berechnen? Ich musste ja letztendlich alle austauschen weil es dieses Modell gar nicht mehr gibt. Was kann ich hier machen?  Ich war nach dem Auszug der Mieter geschockt, nervlich am Ende und wusste nicht mit der Sache umzugehen. Die Wohnung war immer mein 'Baby' und liegt mir nach wie vor sehr am Herzen weil ich ja auch lange selbst drinnen gewohnt hatte.  Was mich so traurig macht ist auch die Tatsache das immer die Vermieter als böse hingestellt werden und die Mieter schauen, wie Sie zu Ihrem Recht kommen, der Vermieter wird irgendwie immer alleingelassen und ist der Dumme.   Vielen Dank auf jeden Fall für eure Hilfe.   Yve

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Es ist leider manchmal ein wahres Trauerspiel wie Mieter mit den Wohnungen anderer Leute umgehen. Daher kann ich Ihren Ärger gut nachvollziehen.  Jedoch sind zunächst erst einmal zwei Punkte entscheidend, bevor zu prüfen ist, in welcher Höhe Sie hier die Schäden abrechnen können.   Zunächst ist es wichtig, dass Sie die Schäden bei Übergabe der Wohnung in einem Übergabeprotokoll schriftlich festgestellt haben und dieses sowohl von Ihnen als auch den Mietern unterschrieben wurde. Dann hätten Sie nämlich ein Schuldanerkenntnis bezüglich der Schäden durch die Mieter. Im Umkehrschluss bedeutet dies aber auch, dass alles was nicht in dem Protokoll festgehalten wurde auch als nicht vorhanden gilt. In diesem Fall gilt das Protokoll als sogenanntes negatives Schuldanerkenntnis von Ihnen.  Soweit ein Protokoll gefertigt worden ist, können Sie schon einmal belegen, dass die Schäden tatsächlich dagewesen sind. Sollten Sie kein Protokoll haben, könnte es im Zweifel Probleme mit der Beweisführung geben. Denn Sie müssen beweisen, dass die Schäden vorhanden waren und durch die Mieter verursacht worden sind.  Der zweite Punkt, der wesentlich ist, ist der Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung und der der Geltendmachung der Ersatzansprüche. Nach § 548 Abs. 1 BGB verjähren Ihre Ersatzansprüche nach sechs Monaten nach Übergabe der Wohnung. Daher müssten Sie, wenn die Verjährung droht den Anspruch klageweise verfolgen, um ihn vor der Verjährung zu sichern.  Nun zu Ihrer eigentlichen Frage:  Für die von Ihnen erbrachten Leistungen (Arbeitszeit) können Sie eine Pauschale ansetzen. 15,00 EUR die Stunde ist zwar nicht sehr hoch, stellt aber leider in den meisten Fällen den Maximalbetrag für erbrachte Eigenleistungen dar.  Die ausgetauschten Teile müssen Sie mit Quittungen belegen, da Sie hier keine Pauschalen ansetzen können. Soweit Steckdosen beschädigt worden sind, dürfen Sie auch nur diese austauschen und nicht alle, auch wenn dadurch unterschiedliche Steckdosen verbaut sind. Sollten Sie für ein einheitliches Bild alle Steckdosen tauschen, können Sie nur die Beschädigten berechnen.  Soweit die Fußleisten durch Farbe beschädigt sind und sich nicht abschleifen oder reinigen lassen, dürfen Sie diese austauschen. Hierbei gilt aber auch das gleiche wie bei den Steckdosen. Sie können nur die tatsächlich beschädigten Fußleisten berechnen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Stefan Kolditz (Rechtsanwalt)

Relevante Paragraphen: § 548