Frage: Wenn ich einen Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von einem Jahr unterzeichne, wir das gesetzliche Kuendigungsrecht fuer diesen Zeitraum aufgehoben.  Falls ich in dieser Zeit jedoch einen Job in einer anderen Stadt finde oder Familienzuwachs bekomme, gibt es dennoch eine Moeglichkeit aus diesem Vertrag herauszukommen.  Vielen Dank fuer Ihre Antwort!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Zunächst ist es zulässig, wenn für einen bestimmten Zeitraum ( bis max. 4 Jahre ) gegenseitg auf ein Kündigungsrecht im Mietvertrag verzichtet wird.  Ich gehe davon aus, dass dies so im Mietvertrag geregelt ist und bitte um entsprechende Überprüfung.  Anderenfalls wäre eine Befristung nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  möglich. Es müsste also ein dort genannter Grund vorliegen. Eine einfache oder grundlose Befristung ist nicht wirksam. Dies hätte zur Folge, dass ein unbefristeteter und damit ordentlich binnen drei Monaten kündbarer Vertrag vorläge.  Wenn eine wirksame Befristung vorliegt beachten Sie aber bitte, dass ein beruflicher Umzug oder Familienzuwachs Ihnen kein Kündigungsrecht gewähren. Dies wäre Ihr alleiniges Risiko und Sie müssen vorher bedenken, ob Sie dieses eingehen möchten.  Natürlich stünde es Ihnen frei, einen geeigneten Nachmieter zu suchen und sich mit dem Vermieter auf eine 'Ablösung' zu einigen. Der Vermieter ist aber grundsätzlich nicht verpflichtet, einen Nachmieter zu akzeptieren.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Sascha Steidel, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575