Frage: Guten Tag,  von dem VorEigentümer habe ich die Mietverträge übernommen. Dort gibt es die handschriftliche Anmerkung 'Der Mietzins bleibt bis zum Auszug gleich' (siehe Anhang)  Wie ist dies juristisch zu werten? Kann ein MV derart einseitig zu Ungunsten des Vermieters geändert werden und können sich die Mieter darauf berufen, sollte ich nun eine Mieterhöhung nach 558 oder eine Modernisierungsanpassung fordern?  Vielen Dank 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Es handelt sich um eine Individualabrede zwischen dem ursprünglichen Vermieter und dem Mieter. Diese hat nach § 305b BGB Vorrang vor den AGB's wie sie in den meisten Vertragsentwürfen stehen und ist Bestandteil des Mietvertrags geworden. Sie ist wirksam. Die Mieter können sich darauf berufen, wenn Sie versuchen, die Miete zu erhöhen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 305b