Frage: 1. Ich wohne seit 12 Jahren in der betr. Mietwohnung. Keinerlei Störung des Mietverhältnisses. 2. Am 14.6.2013 bekam ich vom Wohnungseigentümer die vorsichtige Frage gestellt, ob ich 2 Monate im Rückstand mit der Mietzahlung sei. 3. Der Schreck war groß. Sofort geprüft und fest gestellt das wirklich im Monat Mai + Juni keine Miete abgebucht wurde. Deckung auf Konto ist ausreichend vorhanden ! 4. Habe noch am gleichen Tag die beiden Monate überwiesen, also am 14.6.2013. 5. Zu erklären ist das nur so :  Hatte Mitte April einen großeren PC  Virus Befall. Nach Bereinigung wurden dann am 15.4. durch einen IT Profi eine Re-Datensicherung durch geführt. Dies auch bei Star Money, der Banking Software. 6. Dafür gibt es von dem IT Profi eine Rechnung in dem auch dieses Thema genau erwähnt wird. 7. Ich verwalte mit dieser Banking-Software viele Konten (auch gesch.) Ich habe leider nicht bemerkt das der Dauerauftrag für die Miete 'verschwunden' war.  8. Heute kam vom Hausverwalter die fristlose und fristgemäße Kündigung. 9. Ich bin kopflos ! Zuimal ich hier bei Google lese das der Vermieter durch aus seine Fristgemäße Kündigung durch setzen kann. 10. Dazu muss ich noch sagen dass vom Hausverwalter keinerlei Infos kamen, ich hätte dass Problem doch sofort behoben !

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und unter Beachtung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Ihre sofortige Zahlung der ausstehenden Mieten ist bei der Prüfung der fristgemäßen Kündigung gemäß dem BGH-Urteil (Az.:a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%206/04" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 16.02.2005 - Abs. 8 ZR 6/04: Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs des Mieters">Abs. 8 ZR 6/04/a> ) zu berücksichtigen, da eine fristgemäße Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  voraussetzt, dass Sie Ihre Pflichten schuldhaft verletzt haben.  Wenn Sie nachweisen können, dass Sie die Zahlung sofort nach der Anfrage des Vermieters und noch vor Zustellung der Kündigung überwiesen haben, können Sie die Kündigung abwenden.  Ich rege daher an, der Kündigung zu widersprechen. Da die Kündigung aber durchaus gut begründet ist, sollten Sie einen Anwalt einschalten, um Fehler zu vermeiden.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573