Frage: Ich wohne zur Miete, zum 01.11.2015 wechselte jedoch die Wohnungsgeselltschaft/Immobilienmanagementgesellschaft. Wir wurden von diesem Wechsel zum 05.11.2014 informiert, mit der Bitte die Miete doch bitte ab dem 01.11.2014 auf ein neues Konto zu überweisen. Da die Miete für diesen Monat jedoch pünktlich (also vor dem 05.11.) bereits an die alte Wohungsgeselltschaft überwiesen wurde, war das natürlich nicht mehr möglich. Ich wurde nun erstmalig und letztmalig vom neuen Vermieter aufgefordert die Miete für Nov 2014 zu begleichen oder nachzuweisen, dass ich die Miete an den alten Vermieter gezahlt habe.  Ich bin in der Lage nachzuweisen, dass die Miete pünktlich an den alten Vermieter überwiesen wurde, sehe aber nicht ein das die Versäumnisse meines neuen Vermieters mein Problem sein sollen und ich mich darum zu kümmern habe. Desweiteren habe ich nach wie vor den Briefumschlag des Briefes mit der Information zum Vermieterwechsel mit dem Poststempel vom 04.11.2014. Der Brief selbst ist datiert auf den 31.10.2014 - und hätte folglich auch gar nicht rechtzeitig zugestellt werden können.  Um dieses Problem zu klären, habe ich heute den neuen Vermieter bzw. das Forderungsmanagement dieser Firma telefonisch darüber in Kenntnis gesetzt, dass die Miete an den alten Vermieter überwiesen wurde, da die Information über den Vermieterwechsel zu spät an die Mieter kommuniziert wurde. Das Ergebnis war die Drohung vor Gericht einen Titel zu erwirken bzw. die Räumung zu veranlassen wenn ich nicht binnen der Frist von 10 Tagen die Miete überweise oder den Nachweis erbringe dies bereits getan zu haben.  Es besteht lt. neuem Vermieter ein Mietrückstand von einer Monatsmiete. Es kam gegenüber der alten sowie der neuen Wohnungsgesellschaft zuvor nie zu Mietrückständen oder zu Zahlungsverzug. Beide Firmen haben bisher keine Titel oder Urteile vor Gericht gegen mich erwirkt.   Meine Fragen sind:  - Muss ich dem neuen Vermieter nachweisen, dass ich die Miete an den alten Vermieter gezahlt habe oder wäre es die Pflicht des neuen Vermieters sich dazu selbst mit dem alten Vermieter abzustimmen?  - Sollte das ganze vor Gericht gehen, wäre ich bereit und in der Lage dem Gericht nachzuweisen das 1. die Information über den Wechsel zu spät kommuniziert wurde und 2. die Miete fristgerecht an den alten Vermieter überwiesen wurde. Wer würde hier  voraussichtlich für Anwalts- und Gerichtskosten aufkommen müssen?  - Wie stehen unten diesen Voraussetzungen die Chancen des neuen Vermieters einen Titel zu erwirken bzw. eine Räumungsklage durchzusetzen?  - Mir ist durchaus bewusst, dass es das einfachste wäre dem neuen Vermieter die Zahlung an den alten Vermieter nachzuweisen. Ich sehe es nur nicht ein, dass die Versäumnisse Anderer zu meinem Problem gemacht werden. Kann diese Haltung vor Gericht negative Konsequenzen für mich haben?   Einsatz editiert am 13.02.2015 11:00:29

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Muss ich dem neuen Vermieter nachweisen, dass ich die Miete an den alten Vermieter gezahlt habe oder wäre es die Pflicht des neuen Vermieters sich dazu selbst mit dem alten Vermieter abzustimmen?  Sofern Ihr alter Vermieter Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566e.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566e BGB: Mitteilung des Eigentumsübergangs durch den Vermieter">§ 566 e BGB/a>  über den Eigentumswechsel informiert hat, müssen Sie der Aufforderung folge leisten und die Miete an den neuen Eigentümer bezahlen. Da Ihnen diese Mitteilung vorliegend jedoch (nachweislich) erst am 5.11.14 zuging und Sie die Miete deshalb noch an den alten Vermieter gezahlt haben, gilt diese Aufforderung jedoch erst ab dem nächsten Monat. Sie haben Ihre Mietezahlung demnach erfüllt. Der neue Eigentümer muss sich nun an den alten Eigentümer wenden und von diesem die Herausgabe der Miete verlangen. (Zur Beweislast siehe 2.)  2. Sollte das ganze vor Gericht gehen, wäre ich bereit und in der Lage dem Gericht nachzuweisen das 1. die Information über den Wechsel zu spät kommuniziert wurde und 2. die Miete fristgerecht an den alten Vermieter überwiesen wurde. Wer würde hier voraussichtlich für Anwalts- und Gerichtskosten aufkommen müssen?  Sofern Ihr neuer Vermieter eine Räumunsklage erhebt, würde in diesem Prozess inzident die Wirksamkeit der Kündigung (welche es hier ja anscheinend noch nicht gibt) geprüft werden. Der Kläger (neuer Vermieter) würde dann behaupten, dass Sie die Miete für November 2014 nicht bezahlt haben. Sie wären dann in der Beweislast das Gegenteil nachzuweisen. Da Sie dies können, dürfte die Räumungsklage nicht durchgehen, so dass die klagende Partei die Prozesskosten tragen müsste.   3. Wie stehen unten diesen Voraussetzungen die Chancen des neuen Vermieters einen Titel zu erwirken bzw. eine Räumungsklage durchzusetzen?  Da Sie nachweisen können, dass die Miete ordnungsgemäß gezahlt wurde und die Mitteilung des alten Vermieters verspätet erfolgte, stehen die Chancen eine Räumungsklage durchzusetzten nicht gut. Zumal der neue Vermieter Ihnen zunächst kündigen müsste, bevor er eine Räumungsklage erheben könnte.   4. Mir ist durchaus bewusst, dass es das einfachste wäre dem neuen Vermieter die Zahlung an den alten Vermieter nachzuweisen. Ich sehe es nur nicht ein, dass die Versäumnisse Anderer zu meinem Problem gemacht werden. Kann diese Haltung vor Gericht negative Konsequenzen für mich haben?  Nein, dies hätte keine negativen Konsequenzen für Sie.   Ich schlage Ihnen vor Ihren neuen Vermieter nochmals darauf hinzuweisen, dass er sich an den alten Vermieter halten soll/muss, da Ihnen die Mitteilung über den Eigentumswechsel für die Mietzahlung des Monats November zu spät zuging.  Sie müssen jedoch spätestens in einem möglichen Gerichtsprozess die Zahlung und die verspätete Mitteilung nachweisen, so dass ich Ihnen empfehle, ob Sie diesen Nachweis nicht 'des lieben Frieden Willens' bereits außergerichtlich erbringen, damit die Sache friedlich beendet wird.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566e