Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich bin Vermieter einer Wohnung im KG mit separatem Eingang. Meine Mieter nutzen statt der Haustür ausschließlich die Terassentür zum Betreten der Wohnung. Verlassen Sie das Haus wird diese einfach nur zugezogen und unverschlossen zurückgelassen. Die Wohnung ist durch eine Zimmertür welche verschlossen ist mit dem restlichen Haus verbunden. Ich mache mir sorgen das hier die Terassentür von Einbrechern genutzt wird um sich ungehindert Zugang zu verschaffen. Die Mieter wurden mündlich mehrfach darum gebeten wenn Sie das Haus verlassen die Terassentür zu schließen jedoch ohne Wirkung. Aussagen kamen wie: ist mir egal, ich mach was ich will etc. Gibt es eine rechtliche Grundlage dieses Verhalten zu unterbinden und im schlimmsten Fall das Mietverhältnis zu kündigen?   Vielen Dank für die Beantwortung meiner Fragen. 

Antwort: Guten Morgen, ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Nach Ihrer Darstellung verletzt der Mieter dadurch, dass er beim Verlassen der Mietwohnung diese unverschlossen zurücklässt, seine mietvertragliche Pflicht, Gefährdungen des Mietobjektes zu vermeiden.  Da eine unverschlossene Terrassentür zudem nicht nur die eigentliche Mietwohnung, sondern wegen der vorhandenen Verbindungstür auch das gesamte Haus gefährdet, wiegt die Verletzung dieser Pflicht durchaus schwer.  Das Gesetz sieht in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Zif 2 BGB/a>  sogar einen Grund für eine außerordentliche Kündigung vor, wenn ein Mieter i>die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet /i>.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 3 BGB/a>  ist die Kündigung grundsätzlich i>erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig/i>.  Von daher sollten Sie dem Mieter schriftlich eine Abmahnung zukommen lassen mit dem Inhalt, ab sofort die Tür bei Verlassen abzuschließen, da ansonsten das Mietverhältnis fristlos gekündigt werden würde.  Sollte der Mieter weiterhin zuwiderhandeln, bleibt Ihnen nur die Kündigung.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543