Frage: Wir sind seit 2012 Eigentümer eines Reihenendhauses, Baujahr 2003 (Reihe mit insgesamt 8 Häusern). Die Dachentwässerung erfolgt über drei Fallrohre: Jeweils an den beiden Endhäusern sowie zwischen Haus 4 und 5. Die Fallrohre münden in die 3 unterirdischen Regenwasserleitungen (verlaufen auf den entsprechenden Grundstücken), welche wiederum an den städtischen Regenwasserkanal angeschlossen sind. Seit geraumer Zeit läuft bei stärkerem Regenfall unsere Dachrinne (an der Hausvorder- sowie Rückseite) an der Mündung in das Fallrohr über (das Wasser rinnt dann sowohl außen am Fallrohr sowie der Fassade entlang). Dachrinne und Fallrohr sind nach erfolgter Prüfung in Ordnung. Eine Kamerauntersuchung unseres Regenwasserkanals ergab nun, dass in einem Kurvenstück ein Drainagerohr zu weit in den Kanal hineinragt (vermutlich wurde hier im Jahr 2003 bei Bau des Hauses seitens der Baufirma gepfuscht). Das Regenwasser staut sich an diesem Punkt, so dass es zu einem Rückstau kommt, der sich schlussendlich über die Fallrohröffnungen an unserem Haus entleert. Um eine nachhaltige Wasserbeschädigung unserer Fassade zu vermeiden, muss der Schaden behoben werden. Eine Behebung der Schadenursache (Kanal an entsprechender Stelle freilegen und das betroffene Kanalstück austauschen), ist problemlos möglich. Wer trägt die Kosten, der Schadenbehebung (2.000-2500€)? Im Grundbuch sind keine etwaigen Regelungen bezgl. der gemeinsamen Dachentwässerung/Regenkanalnutzung eingetragen.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   nachdem der Verursacher nicht mehr greifbar ist, werden die Eigentümer der Reihenhausanlage die Kosten gemeinsam tragen müssen.   Es gibt schon verschiedene Urteile, wonach die Eigentümer der Reihenhäuser auch Miteigentümer der durchgehenden Dachrinnen, Fallrohre und Anschlüsse sind (OLG Düsseldorf, Urt.v. 06.04.2006, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 1-5%20U%20134/05" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 06.04.2006 - 5 U 134/05: SchadenserS. wegen Wasserschäden aus dem Betrieb ein...">Abs. 1-5 U 134/05/a> )   Das bedeutet nun, dass zwar ohne die Zustimmung des Nachbarn die Dachrinnenanlage (außer in Notfällen) nicht geändert werden darf, was sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">§ 922 BGB/a>  ergibt.  Das bedeutet aber auch, dass notwendigen Unterhaltungen, Unterhaltungskosten und Reparaturen von allen Miteigentümern gemeinsam zu tragen sind, also auch die Kosten eines störungsfreien Abflusses - dazu wären die Nachbarn verpflichtet, wobei ohne besondere Regelung das pro-Kopf-Prinzip gilt, jeder Eigentümer also 1/8 der Kosten zu tragen hätte.   Aber die Kostentragungspflicht besteht nur für NOTWENDIGE Kosten - ob die von Ihnen angedachte Lösung tatsächlich notwendig ist, oder es eine kostengünstigere Lösung (mit gleichem Ergebnis natürlich) gibt, wäre dann noch zu klären. Insoweit sollten Sie mehrere Kostenangebote einholen.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 922