Frage: 2 Nichtverheiratete wollen ein gebrauchtes Haus kaufen. Beide sollen im Grundbuch eingetragen werden, nicht notwendig zu je 50%. In 2-3 Jahren soll geheiratet werden mit Gütertrennung. Beide Partner leisten unterschiedlich hohe Beiträge zur Finanzierung des Kaufs (Eigenkapital, spätere Ratenzahlungen).  Frage: Falls die Partner sich trennen und das Haus wieder verkauft werden muß: kann man (wie ?) vertraglich sicherstellen, daß das nach Rückzahlung der aufgenommenen Kredite übrigbleibende Geld im gleichen Verhältnis zwischen den Partnern aufgeteilt wird, wie es der Höhe der vom jeweiligen Partner geleisteten Zahlungen entspricht ? Oder erfolgt z.B. die Aufteilung immer gemäß den Besitzanteilen im Grundbuch ?

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Basis der mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Wenn zwei Partner gemeinsam ein Haus erwerben, liegt rechtlich eine Gemeinschaft vor, die im BGB geregelt ist.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/742.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 742 BGB: Gleiche Anteile">§ 742 BGB/a>  stellt eine Vermutung auf, wonach 'im Zweifel' anzunehmen ist, dass den Teilhabern gleiche Ansprüche zustehen. Aus dieser Formulierung ergibt sich aber auch im Umkehrschluss die Möglichkeit, eine anderweitige Verteilung der Anteile zu vereinbaren.  Diese abweichende Quotelung muss auch bei der Eintragung im Grundbuch angegeben werden, damit sichergestellt und nach aussen dokumentiert ist, in welchem Umfang der jeweilige Miteigentümer an dem Gesamtobjekt beteiligt ist.  Die Aufhebung dieser Gemeinschaft erfolgt gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  durch Verkauf, ggf. auch durch Teilungsversteigerung.  Der Erlös nach Abzug noch bestehender Verbindlichkeiten wird dann im Verhältnis der Quoten der Beteiligungen verteilt. Sie entspricht damit dem im Grundbuch eingetragenen Anteil.  Eine davon abweichende Verteilungsquote kann natürlich einvernehmlich vereinbart werden; einseitig durchsetzbar ist sie allerdings nicht.  Da Sie eh den Abschluss eines Gütertrennungsvertrages in Betracht ziehen, sollten Sie spätestens dann, besser allerdings schon beim Erwerb des Hauses eine notarielle Vereinbarung schließen, in der die von Ihnen beiden gewünschten Modifizierungen festgehalten werden.  Der beurkundende Notar wird Sie im Einzelnen bei der konkreten Ausgestaltung dieses Vertrages beraten.  Mit freundlichen Grüßen   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 742, § 753