Frage: Guten Tag, eine Eigentümergemeinschaft besitze ein Geschäftsgebäude zu ungleichen Anteilen. Im Vertrag wurde festgelegt, dass die gesetzlich vorgeschriebene Instandhaltungsrücklage zu bilden ist. Dies ist von der Hausverwaltung jedoch nie initiiert worden. Jetzt, nach vielen Jahren, soll das Dach saniert werden.  Da keine Instandhaltungsrücklage gebildet wurde, muss/soll der jeweilige Teileigentümer die Kosten selbst tragen, was in meinem Fall problematisch wird, da ich über die notwendigen Mittel nicht so ohne Weiteres verfüge. Meine Frage: Welche rechtlichen Konsequernzen sind vorgesehen, wenn die vorgeschriebene Instandhaltungsrücklage nicht gebildet wurde?  Gruß 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  besten Dank für die Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes gerne wie folgt beantworten möchte.  Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Abs.5 Nr. 4 WEG/a>  gehört im Rahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage.  Die Hausverwaltung hat dies unterlassen, dass insoweit ein Verstoß gegen den Verwaltungsvertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 BGB/a>  vorliegt und damit ein Schadensersatzanspruch.  Ein SchadenerS. ist daher zB bei einer Verzögerung einer Erhaltungsmaßnahme des gemeinschaftlichen Eigentums und eines darauf beruhenden Schadens zu gewähren (so zu Recht OLG München a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202009,%20130" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 1000ünchen, 28.11.2008 - 34 Wx 24/07: Ordnungsgemäße Verwaltung von Wohnungseigentum: Schadene...">NZM 2009, 130/a>  (131)).   Die Konsequenz ist aber auch, dass zunächst die Instandhaktungskosten von den WEGern nach ihren jeweiligen Anteilen geleistet werden müssen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage gegeben haben zu können.  Bitte bedenken Sie, dass meine Einschätzung ausschließlich auf Ihren Angaben beruht.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Grübnau-Rieken Abs. 100.Abs. 1000.; Abs. 1000.A. Master of Laws, Magister Artium Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280