Frage: Am 10.05.2010 habe ich ein Grundstück verkauft. Die Käuferin, eine deutsche GmbH, hat bis zum 30.06.2011 ein Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag und muß den Kaufpreis spätestens am 30.06.2011 zahlen.  Im 12/2010 habe ich erfahren, dass die GmbH weder Geschäftsräume noch einen eigenen Briefkasten an ihrem Sitz in Deutschland hat. Die GmbH befindet tatsächlich im EU Ausland. Die deutsche Wohnadresse des Geschäftsführers der GmbH, der den notariellen Vertrag unterzeichnet hat, existiert, jedoch ist unter dieser Adresse nur eine Ruine zu finden, kein Wohnraum. Tatsächlich wohnt der Geschäftsführer im EU Ausland. Die GmbH ist zahlungsunfähig, aber der GF hat noch keine Insolvenz amgemeldet. Wie komme ich raus aus diesem Vetrag  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Ihre Nachforschungen haben ergeben, daß die Käuferin zahlungsunfähig sei und daß im Notarvertrag eine nicht existierende Anschrift aufgeführt ist.   Wenn diese Informationen als gesichert angesehen werden können, spricht Einiges dafür, daß Sie seitens der Käuferin arglistig getäuscht worden seien. Damit hätten Sie die Möglichkeit, den Kaufvertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  anzufechten. Die Folge der Anfechtung wäre, daß der Kaufvertrag von Anfang an als nichtig angesehen werden muß.   2.  Sie sprechen von einer deutschen GmbH, die das Grundstück gekauft habe. Wenn die GmbH insolvent ist, ist der Geschäftsführer verpflichtet, beim zuständigen Amtsgericht Insolvenz über das Vermögen dieser GmbH anzumelden. Hier ist zu überlegen, bei der Staatsanwaltschaft wegen aller in Betracht kommender Delikte Strafanzeige zu erstatten.   Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123