Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, Person A hat von Person B eine Wohnung gekauft. Diese ist an eine Dame vermietet, die die Miete vom Jobcenter gezahlt bekommt. Im Rahmen des Eigentumsübergang war die Miete für den Monat August bereits durch das Jobcenter Person B angewiesen, bevor die Dame das Jobcenter die neuen Kontodaten von Person A mitteilen konnte. Person A hat nun Person B mehrfach aufgefordert, die Miete zu überweisen. Dieser Aufforderung ist Person B nicht nachgekommen. Vertragspartner von Person A ist die Mieterin. Kann Person A nun dennoch die Miete per Mahnbescheid von Person B einfordern oder muss sich die Dame weiterhin um die Überweisung der Miete von Person B an Person A kümmern ? 

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Hier ist zu prüfen, was A und B im Hinblick auf die Mietzahlungen vereinbart haben und zu welchem Zeitpunkt A der Mieterin mitgeteilt hat, dass er nunmehr Vermieter ist. Sollte A die Miete ab Eigentumsübergang zustehen, kann er diesen Anspruch auf die vertragliche Vereinbarung und auch auf ungerechtfertigte Bereicherung im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  stützen.  Die Mieterin muss die Miete an den Vermieter laut Mietvertrag bezahlen – wenn A insofern an Bs Stelle getreten ist und er diese Tatsache der Mieterin mitgeteilt hat, ist A Vermieter.   Eine abschlie0ende Einschätzung ist erst in Kenntnis aller Details möglich. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dieser ersten Einschätzung weiterhelfen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 812