Frage: Mein Mieiter ist ausgezogen und hat viele massive Schäden hinterlassen. Bereits repariert wurde für 7.000 Euro. Die Kaution beträgt 1630 Euro. Nun sind viele Schäden vorhanden, die ich aber aus Kostengründen nicht direkt reparieren lassen kann, sondern später machen lassen werde.  So müssen alle 7 Wohnungstüren mit Zargen neu, in einem Raum muss das Laminat neu verlegt werden und der Mieter hat sich nach Schlüsselverlegung selber die Wohnungstür aufgebrochen, die Tür ist dadruch Totalschaden und muss inkl Zarge neu. Ich rechne mit nochmals 6.000 Euro kosten. Kann ich das per Kostenvoranschlag abrechnen?  MFG Küppers 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  bitte beachten Sie, dass es im Mietrecht stets die Gefahr der Verjährung von sechs Monaten gibt, § 548 BGB. Sie sollten daher die Ansprüche rechtzeitig geltend machen oder Verjährung hemmende Maßnahmen ergreifen.  Nun zur Frage: Da der SchadenserS. hier weit über die Kaution hinausgeht, empfiehlt es sich, sofern der Gegner nicht umgehend zahlt, Klage zu erheben. Dabei müssen Sie sich allerdings den Zeitwert in Abzug bringen lassen ('neu für alt'), was sich anhand eines Kostenvoranschlags nicht klar ergibt. Der reale Schadensersatzanspruch dürfte daher geringer ausfallen. Außerdem haben Sie bei einem Kostenvoranschlag das Problem, dass Sie die Umsatzsteuer nicht fordern/einklagen dürfen, da diese noch nicht angefallen ist. Gleichwohl sollten Sie, sofern keine Einigung mit dem Gegner möglich ist und dieser keinen angemessenen Betrag als SchadenserS. zahlt, hier gerichtlich vorgehen und den Schadensersatzanspruch dem Grunde nach feststellen lassen.  Dabei bin ich auch gerne auf Vergütungsbasis des RVG behilflich.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 548