Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  im Dezember 2011 suchten meine Lebensgefährtin und ich einen Verkaufsberater eines Fertighaus Unternehmens auf. Wir gaben an an einem Hausbau interessiert zu sein und fragten nach den Kosten die da insgesamt auf uns zukommen werden. Der Berater erstellte uns eine erste Kalkulation die wir dann auch mit zu Bankterminen namen. Die Banken waren nicht bereit das Projekt zu begleiten, aber der Berater bot auch eine Finanzierungsvermittlung an. Nach eindringlicher Frage ob er das ernsthaft für realisierbar hält gaben wir ihm den Auftrag dies zu tun und schlossen den Vertrag mit ihm ab. Bis April 2012 hatte er es nicht geschafft hier etwas zu erreichen woraufhin wir selbst aktiv wurden und einen Kreditvermittler einschalteten. Dieser erreichte auch innerhalb einiger wochen einen Darlehensvertrag mittels der Unterlagen die von dem Verkaufsberater und uns zur Verfügung gestellt wurden. Das Darlehen sah außerdem ein gewisses Polster im 5-stelligen Bereich vor, dass wir für extras haben wollten. Bis zu dem Punkt als wir den Bau beginnen wollten sah alles noch gut aus, aber die Kosten für die Erdarbeiten liegen fast 15.000 bis 20.000 Euro über der Kalkulation die uns erstellt wurde. In einer von ihm erbetenen Stellungnahme schreibt der Verkaufsbetreuer dass das nicht sein Problem sei und wir ja schauen müssten wie wir mit dem Geld klar kommen. Auf den Vorwurf dass die Werte die er uns kalkuliert hat völlig unrealistisch sind und wir das als Laien nicht erkennen konnten geht er nicht weiter ein.  Wir stehen nun vor dem großen Problem dass wir das Projekt so nicht mehr stämmen können und zu fürchten ist dass auch andere Bereiche in der Kalkulation völlig an der Realität vorbei gehen.  Unsere Frage ist, welche Möglichkeiten haben wir ggf. auf Grund der Tatsache dass wir hier vom Verkaufsberater arglistig getäuscht wurden um einen Vertrag abschließen zu können, aus der ganzen Sache möglichst irgendwie ohne völligen Ruin herauszukommen. 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   Sie haben den empfohlenen Richtpreis erheblich unterschritten und dadurch bei der Frage der Dringlichkeit / Detailtiefe die niedrigste Variante gewählt. Ich darf um Beachtung beim Lesen der  Antwort und Ihrer Bewertung bitten.   Nun zur Antwort Ihrer Frage:   Wenn nach Ihrer Schilderung die Voraussetzungen einer arglistigen Täuschung gegeben sind, können Sie die Anfechtung des Vertrages nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  erklären. Diese Erklärung muss binnen Jahresfrist ab dem Zeitpunkt, ab dem Sie die Täuschung erkannt haben, erfolgen - das ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/124.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 124 BGB: Anfechtungsfrist">§ 124 BGB/a> . Sie könnten dann alle Kosten auch zurückfordern.   Möglich wäre daneben (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%2058,%20177" target="_blank" class="djo_link" title="NJW 58, 177 (3 zugeordnete Entscheidungen)">NJW 58, 177/a> ) noch ggfs. vertragliche Gewährleistungsansprüche bis hin zur Kündigung.   Dieses alles lässt sich abschließend aber nur nach Klärung der Gesamtumstände und insbesondere Durchsicht der vertraglichen Vereinbarungen beurteilen. Daher rate ich dringend dazu, unverzüglich einen Rechtsanwalt auch mit der Durchsicht aller vertraglichen Vereinbarungen zu beauftragen, damit dann die entsprechenden Schritte eingeleitet werden können.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 124, § 123