Frage: Meine verstorbenen Schwiegermutter hatte 4 landwirtschaftliche Flurstücke an einen Bauern mit einem Pachtvertrag verpachtet, der eigentlich noch bis 2028 laufen würde.  Der Vertrag beinhaltet eine Auflistung der 4 Flurstück und die Festlegung einen Gesamtpachtpreises für alle Flurstücke, ohne eine detailierte Aufgliederung des Pachtpreises auf die einzelnen Flurstücke zu enthalten. (Beispiel: Hiermit verpachten wir die Flurstücke 1-4 zum Geldpachtzins von jährlich 2.392 €)  Nun, nach Scheidung von meiner Frau, sind 3 dieser 4 Flächen in mein Eigentum übergegangen; eine Fläche blieb bei meiner Ehefrau.  Der Pachtvertrag sieht zur Kündigung nur die gesetztlichen Regelungen vor oder eben bei schlechter Bewirtschaftung u.a.. Das bedeutet, dass durch Erbe und Verkauf der Vertrag eigentlich weitere Gültigkeit hätte.  Nun meine Frage: Da der Landpachtvertrag, so wie er gefasst wurde, nicht mehr den ursprünglichen Vertragsgegenstand hat (es fehlt eine darin bezeichnete Fläche) und auch keine vorgesehende Pachtzinsverringerung vorgenommen werden kann, da nicht beziffert ist, welche Verringerung durch Wegfall einer Fläche vorgenommen werden kann, wäre aus meiner Sicht der Vertrag nichtig oder gegenstandslos, da so nicht fortführbar. Ich würde auch gerne den Vertrag aufkündigen, da ich die Flächen veräußern möchte (ich würde natürlich die 2-Jahresfrist vorschlagen, wie bei der Übergabe von landwirtschaftlichen Flurstücken üblich). Begründen würde ich es ggf. mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a>  nach der Auslegungsregel.  !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Durch die von Ihnen beschriebene Veränderung der Umstände liegt ein Wegfall der Vertragsgrundlage vor, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 313 BGB: Störung der Geschäftsgrundlage">§ 313 BGB/a> .  (1) b>Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten/b>, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann. (2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen. (3)b> Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten./b> b>An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung./b>  Sie haben also ein gesetzliches Kündigungsrecht.  bei einem Pachtvertrag über Ländereien gilt üblicherweise eine Kündigungsfrist von zwei Jahren.  Ansonsten ziteiren Sie a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/549a.html" target="_blank" class="djo_link">§549a BGB/a> , nachdem Sie zum Schluss des nächsten Pachtjahres kündigen können:  (1) Ist die Pachtzeit nicht bestimmt, so kann jeder Vertragsteil das Pachtverhältnis spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahrs für den Schluss des nächsten Pachtjahrs kündigen. 2Im Zweifel gilt das Kalenderjahr als Pachtjahr.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen RA Richter  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 313