Frage: Ich möchte ein Haus mit Swimmingpool und Sauna vermieten allerdings möchte ich für die Kosten und Reparatur des Pool sowie der Sauna nicht aufkommen folgende Frage hätte ich dahter   1. kann ich im Mietvertrag schreiben Vermieter Sauna und Swimmingpool jedoch für sämtliche Reparaturen und Aufwendungen kommt der Mieter diesbezüglich auf oder soll ich einfach schreiben   2.der Swimmingpool und die Sauna werden funktionstüchtig übergeben und sollen zu Ende der Mietzeit ebenso zurückgegeben werden   oder gibt es noch einen einfacheren Weg?  vielen Dank für Ihre Antwort

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Für die Instandhaltung der vermieteten Einrichtungen ist dem Gesetz nach der Vermieter zuständig, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> . Durch Individualvereinbarung mit dem Mieter können Sie diese Pflicht aber auf den Mieter abwälzen. In einem vom Vermieter vorformulierten und einseitig gestellten Mietvertrag ist eine solche Klausel allerdings in der Regel unwirksam. Es ist also wichtig, dass diese Klausel individuell mit den Mietern ausgehandelt wird und nicht mehrfach verwendet wird, weshalb ich Ihnen auch keinen bestimmten Wortlaut empfehlen möchte. Bei einer Individualvereinbarung mit dem Mieter gilt grundsätzlich die Vertragsfreiheit, sodass alles erlaubt ist bis zur Grenze des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/138.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher">§ 138 BGB/a>  (Sittenwidrigkeit/Wucher).  Eine andere Möglichkeit wäre es, Sauna und Pool ausdrücklich nicht mit zu vermieten, sondern dem Mieter nur zur Nutzung zu überlassen und Ihre Pflicht zur Instandhaltung auszuschließen. Dann können die Mieter keine Reparatur von Ihnen verlangen und bei Mängeln nicht mindern, allerdings können Sie ebenfalls keine Reparatur von den Mietern fordern, wenn der Schaden im Rahmen der üblichen Nutzung aufgetreten ist.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 138, § 535