Frage: Ich habe 09.2003 ein EFH erworben für 162000 Euro angeblich Bj1968. Wir haben bereits viel Geld rein gesteckt. Jetzt haben wir einen Antrag für Baugenehmigungsfreies Bauvorhaben (Sommergarten) gestellt. Heute rief der Bearbeiter an und erklärte mir, dass ich einen Melkstall gekauft habe. In den 50er Jahren ca erst als sattelkammer, dann als Melkstall genutzt. Das sei heute aufgefallen nach Durchsicht einiger Akten, da mein Grundstück von einem großen Landwirtschaftlichen Grund geteilt wurde. Es sei eine arglistige Täuschung und es müsste jetzt alles geprüft werden. Also ERSTMAL BAUSTOPP. Und ein Schock für mich. Das Haus war Jahrelang vermietet vorher. Welche Rechte hätte ich denn nach 19 Jahren ggü der Verkäuferin?  

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  für eine Anfechtung gilt nach § 124 BGB leider folgendes:  '(1) Die Anfechtung einer nach § 123 anfechtbaren Willenserklärung kann nur binnen Jahresfrist erfolgen. (2) Die Frist beginnt im Falle der arglistigen Täuschung mit dem Zeitpunkt, in welchem der Anfechtungsberechtigte die Täuschung entdeckt, im Falle der Drohung mit dem Zeitpunkt, in welchem die Zwangslage aufhört. Auf den Lauf der Frist finden die für die Verjährung geltenden Vorschriften der §§ 206, 210 und 211 entsprechende Anwendung. b>(3) Die Anfechtung ist ausgeschlossen, wenn seit der Abgabe der Willenserklärung zehn Jahre verstrichen sind./b>'  Fazit: anfechten kann man den Vertrag hier nicht mehr. Dieses Schicksal teilen leider auch etwaige Schadensersatzansprüche vermittelt über die §§ 199 Abs. 4 bzw. Abs. 2 Nr. 1 BGB.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Saeger

Relevante Paragraphen: § 124