Frage: sehr geeherte damen und herren,                                                 ich habe eine garage gemitet am 01.02.2009.   Die garagenmiete ist immer am anfang des monats zu bezahlen.Ich habe die september miete am 25.09.09 und oktober 09.10.09  bezahlt, und heute den 09.10.09  habe ich die fristlose kündigung der garage erhalten und bis 13.10.09 räumen.Mus ich die kündigung akzeptiren ohne eine mahnung und die räumung in so kurze zeit.                                Mit freundlichen grüßen                                                                Adina

Antwort: Sehr geehrter Fragestellerin,  Ihre Frage beantworte ich unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt.  Der Vermieter darf das Mietverhältnis außerordentlich kündigen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt.  Ein solcher Grund liegt vor, wenn „der Mieter für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete [...] in Verzug ist [...] (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1/a>  und 2 S. 1 Nr. 2 BGB). Der Vermieter muss wegen Zahlungsverzugs grundsätzlich nicht abmahnen (§ a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 3 S. 1/a>  und 2 Nr. 3 BGB.  Sie gerieten nicht  f ü r  zwei aufeinander folgende Termine in Zahlungsverzug (Summierung des Rückstandes aus zwei Monaten), sondern nur  i n  zwei aufeinander folgenden Terminen.   Mangels eines wichtigen Grundes ist die fristlose Kündigung unwirksam.   Wünschen Sie eine umfangreichere Antwort mit einigen hilfreichen Nebenbemerkungen, erhöhen Sie bitte Ihren Einsatz.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543