Frage: Guten Tag, meiner Frau gehören 7/8 einer leer stehenden ETW. Ihre Schwester hat 1/8. Benötigen wir zur Vermietung ihre Zustimmung? Ich habe gelesen, dass in diesem Fall es nicht nach Köpfen sondern nach Anzahl Anteile geht. Somit bräuchten wir keine Zustimmung?! Ist das korrekt? Besten Dank

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  die Rechte zwischen Ihrer Frau und ihrer Schwester untereinander hinsichtlich des gemeinschaftlichen Eigentums richten sich nach den Regeln der Gemeinschaft gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 ff BGB/a> . Dabei kann jeder Miteigentümer bzw. Teilhaber gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a>  von dem anderen – sofern keine anderweitige gemeinsame Regelung erfolgt ist – eine dem Interesse aller Teilhaber entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.   Insofern könnten Sie die Schwester auffordern zuzustimmen. Tut sie dies nicht, könnten Sie sie auf Zustimmung und SchadenserS. verklagen, wenn dadurch die Vermietung behindert wird. Eine vorherige Zustimmung ist aber in jedem Fall notwendig.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir für Sie eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.   Mit freundlichen Grüßen    Dr. Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000.  Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 741