Frage: Folgender Sachverhalt: Bei Auszug aus der Mietwohnung (nach nur 10 Monaten) habe ich festgestellt, daß die Wohnungsgröße um 25 % geringer ist, als vertraglich angegeben. (War nicht sofort zu sehen, die Wohnung war voller Balken und Schrägen). Daher verlange ich nun rückwirkend 25 % der Miete zuzüglich Maklerprovision vom Vermieter - der Vertrag wurde durch einen Makler vermittelt. Hätte ich die tatsächliche Wohnungsgröße gekannt, hätte ich von vornherein eine andere Wohnung genommen - womöglich ohne Makler. Da sich der Vermieter nicht rührt bzw. lediglich beleidigt, wird vermutlich Klage geboten sein. Hinsichtlich der Mietminderung wegen abweichender Größe sehe ich keine Probleme. Allerdings bei der Maklerprovision. Ich wähne meinen Anspruch irgendwo in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: Schadensersatz wegen Pflichtverletzung">§§ 280 ff. BGB/a> , kann aber auch irren. Der Makler hat von vornherein angegeben, nur Informationen des Vermieters weiter zu geben.  Ich denke im Rahmen der Klage auch an Streitverkündung gegenüber dem Makler - es könnte sich der Vermieter ja exculpieren, indem er sagt, der Makler habe die Daten bestimmt. Dies sollte dann auch den Makler für einen eventuellen späteren Prozess binden.  Das Ganze wäre natürlich witzlos, wenn gegenüber dem Vermieter sowieso kein Anspruch auf Maklerprovision bestünde - oder etwa nur in Höhe von 25 %, da diese sich nach 2 Monatsmieten gerichtet hat.   Daher die Frage:  Besteht Anspruch auf Maklerprovision gegenüber dem ehemaligen Vermieter? Wenn ja: in voller Höhe oder nur in Höhe von 25 % entsprechend der Größenabweichung?  Vielen Dank für eine zügige Antwort.!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender!  Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben wie folgt beantworte.  Durch die Angabe des Maklers, hier nur Angaben des Vermieters weiterzugeben, könnte er hier die Haftung ausgeschlossen haben. Hierauf könnte jedoch erst nach genauer Durchsicht des Maklervertrages näher eingegangen werden.   Grds. können Sie hier jedoch einen Anspruch auf SchadenerS. wegen zuviel gezahlter Maklercourtage aufgrund unrichtiger Quadratmeterangaben gegen den Vermieter geltend machen. Der BGH hat hierzu mit Urteil vom 18. Januar 2007 (Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 3%20ZR%20146/06" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 18.01.2007 - Abs. 3 ZR 146/06: Haftung des Maklers für die Richtigkeit der Informationen im E...">Abs. 3 ZR 146/06/a> ) entschieden, dass den Makler trotz des Treueverhältnisses zwischen ihm und dem Kunden nicht die Pflicht trifft, eigene Nachforschungen über bestimmte Merkmale des Kaufgegenstandes wie z. B. die Wohnfläche einzuholen.  Der Makler darf auf die Informationen, die er vom Veräußerer erhalten hat, vertrauen, sofern sich ihm die Unrichtigkeit nicht aufdrängen mußte.  Daher muss sich der Vermieter in solchen Fällen das Handeln des Maklers anrechnen lassen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§§ 280/a>  i. Abs. 5. m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">278 BGB/a> , da er sich des Maklers zur Erfüllung seiner Aufgaben, hier Wohnungsvermittlung, bedient.      Der Schadensersatzanspruch dürfte sich in der Höhe nach der Größenabweichung berechnen.   Ich hoffe, Ihre Fragen zunächst beantwortet zu haben.  Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern.  Dieses Forum ist nicht geeignet, eine umfassende Beratung durch einen Rechtsanwalt zu ersetzen, sondern soll nur eine erste juristische Tendenz aufzeigen.  Bei Rückfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion auf dieser Seite.  Sollten Sie eine Interessenvertretung aus dem Bereich von frag-einen-Anwalt.de heraus wünschen, so kontaktieren Sie mich bitte unter der angegebenen e-mail-Adresse.   Gerne bin ich Ihnen im Rahmen der Mandatserteilung bei der Durchsetzung Ihrer Schadenersatzansprüche behilflich.  Mit freundlichem Gruß,  Rechtsanwältin Wibke Schöpper.  E-Mail: kanzlei-schoepper@alice-dsl.net   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 278, § 280