Frage: Hallo, ich habe meinen Balkon renovieren lassen von einer Firma in unserer Eigentumswohnung. Der Balkon musste Eingerüstet werden und dabei ist vermutlich der Schaden entstanden. Terrasse und Terrassendach beschädigt. Mein Nachbar ist der Meinung das ich Haftbar bin für den Schaden. (ca. 1.000 €). Ich bin der Meinung das mein Nachbar sich direkt an die Firma wenden muss für den Schaden. Was ist nun richtig ? Die Rechnung ist nun bei uns eingetroffen, soll ich diese komplett begleichen oder z.B. 1000 € zurück halten bis der Schaden reguliert ist ? Vielen Dank Gruß    Einsatz editiert am 10.07.2019 10:42:27

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Zunächst ist zu prüfen, ob der Schaden tatsächlich in Zusammenhang mit der Errichtung des Gerüstes steht. Sollte dies der Fall sein, kann der Nachbar aber auch an Sie herantreten, da Sie als Auftraggeber  gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/831.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 831 BGB: Haftung für den Verrichtungsgehilfen">§ 831 Abs. 1 BGB/a>  für den Schaden haften können. Zwar könnte sich der Nachbar auch direkt an den ausführenden Handwerksbetrieb wenden,  wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a>  kann er jedoch beliebig wählen, wen er als Schuldner auswählt. Dies deshalb, weil insofern eine Gesamtschuld besteht und es für den Nachbarn als Geschädigten unerheblich ist, wie Sie sich über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 Abs. 2 S. 1 BGB/a>  im Innenverhältnis mit dem Handwerksbetrieb auseinandersetzen.   Der Nachbar muss sich also nicht direkt an die Firma wenden – die Frage, ob Sie bezahlen müssen, hängt davon ab, ob der Schaden tatsächlich im Zusammenhang mit den von Ihnen in Auftrag gegebenen Arbeiten steht. Wenn dies aber der Fall ist und SI insofern dem Nachbarn gegenüber ersatzpflichtig sind, sollten Sie die Rechnung des Handwerksbetriebs  nicht vollständig begleichen, sondern auf den Schaden hinweisen und zur Stellungnahme auffordern. Wenn der Schaden nachweislich durch den Handwerksbetrieb verursacht worden ist, können Sie in Höhe des Schadens aufrechnen.  Eine abschließende Beurteilung ist erst in Kenntnis aller Details möglich. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dieser ersten Einschätzung weiterhelfen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 831, § 426, § 421