Frage: Sachverhalt:  Im März diesen Jahres haben wir einen Mietvertrag für eine 3-Zimmer-Wohnung abgeschlossen. Vertragsbeginn war der 1. Mai und es wurde eine Mindestmietzeit von 18 Monaten (bis 31.10.2012) festgelegt.   Im April ist meine Frau schwanger geworden, das Kind wird im Dezember diesen Jahres zur Welt kommen. Da wir schon einen 6-jährigen Sohn haben, wird uns die grade angemietete 3-Zimmer-Wohnung nun zu klein. Wir wollen daher spätestens zur Geburt des Kindes im Dezember eine größere Wohnung beziehen. Können wir den Mietvertrag trotz der Mindestmietzeit vorzeitig kündigen bzw kann der Vermieter trotz der bei Vertragsabschluss ungeahnten Schwangerschaft auf die Mindestmietzeit bestehen? 

Antwort: Guten Morgen,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Bei einer wirksamen Befristung des Mietvertrages oder der Vereinbarung einer Mindestmietzeit unterhalb von vier Jahren ist dem Mieter grundsätzlich verwehrt, vorzeitig zu kündigen.  Ein außerordentliches Kündigungsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  würde voraussetzen, dass unter Berücksichtigung aller Umstände das Festhalten am Mietvertrag bis zu dessen vertragsgemäßem Ende für Sie eine unzumutbare Härte darstellen würde  Das kann ich so jedenfalls nicht feststellen.   Das zweite Kind wird im Dezember 2011 zur Welt kommen.   Von da an sind es noch zehn Monate bis zum regulären Ablauf bzw. der ersten Kündigungsmöglichkeit des Mietvertrages.   Dies ist ein überschaubarer Zeitraum, das zweite Kind kann noch nicht laufen, der zusätzliche Platzbedarf noch nicht übermäßig groß.   Hinzu kommt, dass die veränderten Umstände, nämlich Schwangerschaft allein in Ihrer Sphäre zu suchen ist; den Vermieter trifft insoweit keine Verantwortung.   Es ist daher davon auszugehen, dass bei Abwägung der beiderseitigen Interessen die des Vermieters an Einhaltung der vereinbarten Vertragsdauer überwiegen und dass Sie nicht vorzeitig kündigen können.   Der Vermieter kann auf Einhaltung der Mindest Mietzeit bestehen.   Nicht auszuschließen ist natürlich, dass der Vermieter bei Schilderung der Sachlage Verständnis zeigt und in eine vorzeitige Aufhebung des Mietvertrages einwilligt.   Sie sollten daher kurzfristig mit ihm reden und ihm die neue Situation schildern.   Dabei sollten Sie im Hinterkopf haben, dass ein Rechtsanspruch auf vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag nicht besteht.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543