Frage: Mein Großvater hat in seinem Testament verfügt, dass die Immobilien 30 Jahre nicht verkauft werden dürfen.  Inzwischen ist er über 26 Jahre verstorben. Wir möchten gerne eine Immobilie verkaufen, ist das möglich, trotz der Verfügung? Im Grundbuchamt ist in der Hinsicht nichts eingetragen. 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Es gibt hier die typische Juristenantwort: Es kommt ganz darauf an. In den meisten Fällen ist ein Verkauf aber möglich.  Entscheidend ist, wie diese „Verfügung' rechtlich zu bewerten ist. Dies lässt sich abschließend nur beurteilen wenn man das Testament vollständig lesen kann.  Möglich ist, dass der Erblasser hier im Testament nur einen Wunsch geäußert hat. Dieser wäre dann rechtlich völlig unverbindlich.  In vielen Fällen wird eine Auslegung ergeben, dass es sich hier um eine Auflage im Sinne des § 1940 BGB handelt. Bei einer solchen Auflage gibt es zwar Verpflichtete, in den meisten Fällen sind das die Erben, jedoch keinen Begünstigten. Wenn das so ist, dann können die Erben die Auflage ignorieren und das betreffende Grundstück verkaufen sofern sie sich alle Erben darüber einig sind. Durchgesetzt werden kann eine solche Auflage nämlich in dem geschilderten Fall nur durch jeden der Miterben als sog. Vollzugsberechtigter im Sinne des § 2194 BGB. Das Grundbuchamt oder auch andere staatliche Stellen werden in dem Fall einen Verkauf nicht behindern, dieser ist dann auch wirksam.  Es gibt für den Erblasser noch andere, wirksamere Möglichkeiten, einen solchen Verkauf zu verhindern, etwa durch ein sog. Verfügungsunterlassungsvermächtnis. Dabei würden dann im Verkaufsfalle zum Beispiel Zahlungen an einen Dritten fällig, um die Veräußerung so zu verhindern. Nach Ihren Angaben scheint das hier aber eher nicht der Fall zu sein. Bewerten kann man es abschließend wie gesagt nur nach Lektüre des Testaments.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 1940, § 2194