Frage: Bei meinem Auszug hat das beauftragte Umzugsunternehmen das Treppenhaus beschädigt. (Fotos liegen vor)  Der Hauseigentümer hat nun einen Maler beauftragt und will die Summe von meiner Mietkaution abziehen (mit dem Hinweis, ich könnte mir ja das Geld vom Umzugsunternehmen wiederholen) und verlangt, dass ich das Angebot des Maler bestätige.  Das Umzugsunternehmen sagt, das Angebot vom Maler ist zu teuer. Sie wollen Kontakt mit dem Eigentümer aufnehmen. Der weigert sich aber und sagt, ich bin sein Ansprechpartner, das Umzugsunternehmen interessiert ihn nicht. Wie ist hier die Rechtslage?  1. Darf der Eigentümer die Mietkaution zurückbehalten bzw. die Reperatur beauftragen und dann von meiner Mietsicherheit abziehen? Den Schaden haben ja Mitarbeiter des Umzugsunternnehmens verursacht und nicht ich, d.h. das müssten doch die beiden Parteien klären - oder?  2. Welche Handhabe hätte ich gegenüber dem Umzugsunternehmen, wenn ich den Maler erst einmal bezahle und dann das Geld vom Umzugsunternehmen zurückbekommen möchte?

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,   anhand des geschilderten Sachverhalts und Ihres (Mindest-) Einsatzes kann ich Ihre Fragen im Rahmen einer Erstberatung in der gebotenen Kürze wie folgt beantworten:   Das Treppenhaus ist in der Regel nicht Teil der Mietsache, und daher auch nicht von der Sicherungsabrede der Mietkaution erfasst.   Diese dient lediglich der Sicherung von Ansprüchen 'aus dem Mietverhältnis'. Ein direkter Zugriff ihres Vermieters auf die Mietkaution wäre daher nicht zulässig.  Hinsichtlich des Unternehmens hat insoweit ihr Vermieter als Eigentümer deliktische Ansprüche wegen Beschädigung seines Eigentums, Sie unter Umständen Ansprüche wegen Verletzung einer nicht leistungsbezogenen Nebenpflicht aus dem zu Grunde liegenden Vertragsverhältnis.   Eine Verschuldenszurechnung entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">§ 278 BGB/a>  scheidet aus, weil das Unternehmen im Verhältnis zu Ihrem Vermieter nicht in Erfüllung einer Ihrer Verbindlichkeiten aufgetreten ist.  Eine direkte Inanspruchnahme durch Ihren Vermieter bezüglich der Beschädigungen wäre aber entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/831.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 831 BGB: Haftung für den Verrichtungsgehilfen">§ 831 BGB/a>  denkbar. Insoweit haben Sie jedoch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/831.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 831 BGB: Haftung für den Verrichtungsgehilfen">§ 831 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  die Möglichkeit, sich zu exkulpieren.  Im Übrigen gilt für die Schadensbeseitigung auch für Ihren Vermieter der GrundS. der Schadensminderungspflicht und des Bereicherungsverbots. Ihr Vermieter hat demzufolge ein Angebot der Unternehmer auf Wiederherstellung des früheren Zustandes zu akzeptieren, soweit hierdurch der Schaden (günstiger) wieder beseitigt werden kann.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen Antworten fürs Erste weiterhelfen.    Mit freundlichen Grüßen   Florian Weiss  Rechtsanwalt  _________  Allgemeiner Hinweis:   Für die Vergütung einer außergerichtlichen Tätigkeit verlangt a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/4.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 4 RVG: Erfolgsunabhängige Vergütung">§ 4/a>  Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG), dass der vom Auftraggeber an den Anwalt zu zahlende Betrag in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Anwaltes stehen muss. Als Richt-wert kann insoweit für eine Erstberatung der Betrag von € 250,00 netto herangezogen werden ( a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/34.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 34 RVG: Beratung, Gutachten und Mediation">§ 34 Abs. 1, S. 3/a> , 3. Hbs. RVG).   Vielen Dank!   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 831, § 278