Frage: Ich lebe in Bayern.  Leider haben wir vergangenes Jahr neue Nachbarn erhalten. Eine Wohngruppe von schwer erziehbaren Jugendlichen.Seitdem wird die Garage als 'Hobbyraum' u.a. mit einer Tischtennisplatte benutzt.  Problem: Die Garage unseres Nachbarn, die mit unserer zusammengebaut ist, hat nur eine Art 'Wellblechdach' und isoliert keinen Lärm. Gespräche, Gelächter und Geräusche jeglicher Art dringen in unsere Wohnräume hervorragend durch.  Mein Schlafzimmer befindet sich über unserer Garage und somit höre ich oft stundenlang das ping-pong Geräusch vom Tischtennis-Spielen aus der Garage sowie das Gelächter und die 'Gespräche' der Jugendlichen. Ich bin nervlich derart belastet, dass ich einen Brief an die Wohngruppen-Leitung geschrieben habe mit Bitte um Isolierung der Garage. Dieser Bitte wurde wie erwartet nicht entsprochen. Antwort: Am Tischtennisspielen wird sich nichts ändern, denn es sei für die Jugendlichen eine 'sinnvolle Freizeitbeschäftigung'.  Welche Möglichkeiten habe ich gegen die Benutzung 'Hobbygarage' durch die Jugendlichen? Ist es rechtlich erlaubt, dass in Bayern Garagen als Hobbyraum für Jugendliche zweckentfremdet werden? Gibt es keinen Schutz für angrenzende Nachbarn? Ich habe gelesen, dass eine behördliche Genehmigung erforderlich ist. Ich befürchte, diese könnte bei einer Beantragung genehmigt werden oder hätten angrenzende Nachbarn eine Möglichkeit dies zu verhindern?  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ich beantworte Ihre Frage gerne wie folgt:  Grundsätzlich bedarf die hier erfolgte Umnutzung einer Garage einer Genehmigung. Dies ergibt sich aus  Art. 49 ff. der Bayerischen Bauordnung. Ausnahmen gibt es nur für kleine Garagen und Grenzbebauung. Dies lässt sich Ihrer Schilderung leider nicht entnehmen.  Hierauf kommt es aber primär auch gar nicht an, denn andere Vorschriften müssen ohnehin eingehalten werden. Es handelt sich hier eher um ein zivilrechtliches Problem der Lärmbelästigung durch Nachbarn. Hier ist maßgebend das Nachbarrecht. Es finden sich Regelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch, vor allem a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/906.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 906 BGB: Zuführung unwägbarer Stoffe">§§ 906/a>  in Verbindung mit 1004 BGB gewähren einen Unterlassungsanspruch bei Ruhestörungen.  Grundsätzlich darf zwar jeder mit seinem Grundstück verfahren wie er will, aber eben nur in einem Rahmen, der die Nachbarn nicht stört. Die von Ihnen geschilderten Störungen müssen Sie sicherlich nicht hinnehmen. Wägt man hier die Interessen gegeneinander ab, so wiegen Ihre Interessen höher.  Ich empfehle Ihnen daher, die Nachbarn nochmals aufzufordern, hier die Belästigungen zu unterlassen oder sogleich ein Anwaltsschreiben verfassen zu lassen.  Sie können später auch gerichtliche Schritte einleiten. Zuvor müssen Sie aber ohnehin ein obligatorsisches Schlichtungsverfahren durchführen, ohne ein solches wäre eine Klage unzulässig, siehe § 1 Bayerische Schlichtungsordnung.  In nachbarrechtlichen Angelegenheiten  lassen sich hierbei aber durchaus oftmals sinnvolle Lösungen finden.  Ich hoffe Ihre Fragen verständlich beantwortet zu haben. Sollten Sie die Abfassung eines Schreibens an Ihre Nachbarn wünschen, so können Sie sich gerne an mich wenden oder natürlich auch an einen Anwalt in Ihrer Gegend.  Mit freundlichen Grüßen  Draudt Rechtsanwältin       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 906