Frage: In unseren genehmigten Bauplänen ist vorgesehen, dass an der Stelle, an der später der Kaminofen gesetzt wird, die Fußbodenheizung auf einer Flächevon  1x1 m ausgespart und an dieser Stelle statt Anhydritestrich Verbundestrich verwendet wird. Nun hat sich heraus gestellt, dass die Fußbodenheizung auch an dieser Stelle verlegt und auch normaler Anhydritestrich verlegt wurde. Laut Schornsteinfeger kann es durch das Gewicht des Kaminofens zu einer Senkung oder zu hohem Druck kommen. Dadurch können Risse im Estrich entstehen, aber auch die Leitungen der FBH zerquetscht werden. Wir haben in Holzständerweise gebaut. Was da ein Wasserschaden direkt an einer tragenden Wand bedeutet, muss ich nicht ausführen. Die Baufirma hat den Fehler zugegeben. Allerdings ist sie der Meinung, dass da 'nichts passiert', wenn wir den Kaminofen hin stellen und bietet uns an, dass sie - sollte der Estrich Risse bekommen - sie den Schaden im Rahmen der Gewährleistung mit Epoxyharz auffüllen. Wir haben eine andere Leistung bestellt und bereits bezahlt. Die Baugenehmigung erging für Verbundestrich und Aussparung der Fußbodenheizung. Es gibt nun zwei Möglichkeiten: a) Entfernung des Bodenbelags in Wohnzimmer, Esszimmer und dem Eingang der Küche, Entfernung des Anhydritestrichs, Entfernung der Fußbodenheizung, entsprechenderUmbau, Neuverlegung des richtigen Estrichs und Neuverlegung des Bodenbelags. Was das mit der Trocknungszeit für eine 5köpfige Familie bedeutet, die während dieser Zeit die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer nicht verwenden kann, ist extrem. Noch dazu müssten alle Möbel abgebaut, irgendwo gelagert, hin- & zurück transportiert und dann wieder aufgebaut werden.  b) Es gibt ein System, bei dem der Kaminofen direkt in den Schornstein gebaut wird. Dieses System einzubauen wäre innerhalb von 2 oder drei Tagen erledigt, aber es wäre etwa 7.000,- teurer als der von uns ausgesuchte Kaminofen, der vor der Wand hätte stehen sollen.  Ich habe beide Varianten der Baufirma vorgeschlagen, sie gehen aber gar nicht darauf ein und meinen eben 'es würde schon nichts geschehen''.   Wie sieht das rechtlich aus: 1.Darf die Firma etwas anderes liefern als bestellt und bezahlt und vom Bauamt genehmigt? Gibt es dafür ein Gesetz bzw Urteil?  2. Welche Garantien und Sicherheiten kann ich von der Baufirma verlangen, falls sie darauf bestehen, dass wir den geplanten Kaminofen auf den falschen Untergrund stellen? 3. Steht uns im Falle ein es Umbaus (Variante A oder B) ein Ausgleich für die Mehrkosten und um Fall von Variante A auch ein Kostenersatz zu, weil wir über einen mehrwöchigen Zeitrahmen weder die Küche noch das Esszimmer und das Wohnzimmer verwenden können? Vielen Dank für die Antwort! 

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  1) Solange nicht im Vertrag die Lieferung 'gleichwertiger' Dinge oder ähnlich lautendes vereinbart ist, muss der Werkunternehmer das vereinbarte liefern / einbauen. Natürlich. Das ergibt sich unproblematisch aus den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/631.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 631 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag">§§ 631 ff. BGB/a> .   2) Man kann die Nacherfüllung und / oder Abnahme schlicht verweigern, wenn die gewählte Art der Mangelbeseitigung nicht fachgemäß sein sollte.  Man könnte aber auch im Gegenzug für Experimente mit vagem Ausgang Bürgschaften einer mit Hauptsitz in Deutschland ansässigen Bank oder ähnlich sicherer Stellen verlangen.   3) Mit Sicherheit ist hier ein Nutzungausfallschaden nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a>  sehr gut durchsetzbar. Man sollte aber unbedingt vorher beweisbar per Einwurfeinschreiben dem Unternehmen Beseitigungsfristen unter konkreter Bezeichnung der Mängel z.B. bis zum 22.11.2019 gesetzt haben.  Mit freundlichen Grüßen RA Saeger !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 631, § 280