Frage: Ich wohne in einer etwa 1938/1939 erbauten Altbausiedlung. Vor etwa 10 Jahren wurde ein Teil der Balkone saniert. Der Erfolg war, dass bei Regen die Balkone spiegelglatt wurden und beim ersten Frost der Kunststoff Risse aufwies. Ich bat den für diese Angelegenheiten zuständigen und auch autorisierten Angestellten, die Balkone zu fliesen, was aber mit dem Hinweis auf zu hohe Kosten abgelehnt wurde. Er sagte mir allerdings, dass ich das ja auf eigene Kosten machen lassen könnte, wenn die Arbeiten von einem Fachmann ausgeführt würden. Ich ließ also einen Fachmann kommen, der mit dicker Folie und Estrich sein Bestes tat, ich versäumte allerdings, mir nachträglich die schriftliche Genehmigung zu holen. Als Folge des harten Winters oder einfach wegen der schlechten nunmehr 70-jährigen Bausubstanz zeigt sich jetzt ein Riss auf der Unterseite, durch den Feuchtigkeit austritt. Wer ist jetzt für die vielleicht notwendige Reparatur zuständig und wie sähe es aus, wenn ich damals eine schriftliche Genehmigung gehabt hätte? Ich bin der Meinung, dass meine bauliche Veränderung zumindest in den ersten Jahren eine Wertverbesserung der Wohnung war, von der der Vermieter bei meinem Auszug durch eine höhere Miete profitiert hätte. Gibt es Urteile für vergleichbare Sachverhalte, die auch für mich zugänglich sind? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   gerne darf ich Ihre Frage wie folgt beantworten:  Grundsätzlich ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  der Vermieter dazu verpflichtet, die Mietsache während der Dauer des Mietverhältnisses  in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Er muss also auch einen baufällig gewordenen Balkon instandsetzen lassen. (AG Berlin-Mitte Abs. 2000 1995, 359)  Etwas anderes gilt natürlich dann, wenn der Schaden an der Mietsache durch den Mieter selbst schuldhaft herbeigeführt wurde. In diesem Fall fällt die Erhaltungspflicht weg und der Mieter ist zum ErS. des Schadens, d.h. zu dessen Beseitigung, verpflichtet.  In Ihrem Fall haben Sie seinerzeit Ihren Balkon mit Zustimmung der Hausverwaltung nach erfolgter Sanierung fachmännisch fliesen lassen.   Eine Pflicht zur Beseitigung der nunmehr aufgetretenen Schäden durch Sie könnte somit nur dann angenommen werden, wenn es gerade durch diese zusätzlichen Arbeiten zu dem jetzigen Riss auf der Unterseite gekommen wäre. Hierfür wäre Ihr Vermieter beweispflichtig.  Da nach Ihrer Schilderung des Sachverhalts hiervon nicht auszugehen ist, bleibt Ihr Vermieter für die möglicherweise notwendig werdende Reparatur verantwortlich. Sie sollten ihm den Schaden möglichst kurzfristig zur Anzeige bringen.   Abschließend hoffe ich, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.   Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir Verbindung aufnehmen.   Für eine über diese Erstberatung hinausgehende Interessenvertretung steht Ihnen meine Kanzlei selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.  Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Sonntag und verbleibe   mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535