Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  mir wurde ein Wohnrecht (dinglich) vererbt, für die untere Etage eines EFH wo ich seit 2011 lebe.   Hier ist alles WC, Küchenanschlüsse, Wohnräume, jedoch keine eigene Tür, nachdem man über den Haupteingang reingekommen ist. Alle Räume sind abschließbar in der Etage. Sie hat einen Flur über den alle Räume erreichbar sind.   Zitat „Pascal A. erhält das Wohnrecht Patterre'.  A)  Die Gegenseite stürzt sich nun auf die Tatsache, dass die untere Etage zur oberen Etage keine eigene Tür hat und nicht abgeschlossen zur oberen Etage sei.   Kann ich auch ohne Abgeschlossenheit, da zur oberen Etage offen (Treppe dazwischen), das Wohnrecht für die untere Etage eintragen lassen, wenn wir auf den § 1093 BGB zurück greifen?  Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sei wohl nicht notwendig.   B)   Kann man die Abgeschlossenheit im Sinne des § 3 WEG Vertragliche Einräumung von Sondereigentum, hier außen vor lassen? Hier ist von einem Dauerwohnrecht die Rede, dieses unterscheidet sich ja nach meiner Recherche vom 1093 BGB oder ?   Könnte man demnach den 3 WEG außen vor lassen, sowie die abgeschlossenheit von der hier die Rede ist ? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Das dingliche Wohnrecht richtet sich in der Tat nach § 1093 BGB, auch wenn da Wohnungsrecht steht. Es hat mit dem Wohnungseigentumsrecht gemäß WEG nichts zu tun, das sind zwei fundamental unterschiedliche Sachen. Das WEG verleiht dem Berechtigten das Eigentum an einer abgeschlossenen Wohnung, er kann damit machen, was er will (Verkaufen, verändern, vermieten). Das Wohnrecht nach § 1093 BGB verleiht dem Berechtigten hingegen nur das Recht, einen Teil der Immobilie zu bewohnen, er darf also außer wohnen nichts damit machen (kein Verkaufen, kein Verändern, kein Vermieten).  Daher ist § 3 WEG irrelevant und zu ignorieren.  Das Wohnrecht gemäß § 1093 BGB erfordert keine Abgeschlossenheit des zu bewohnenden Bereiches, weil das Gesetz es nicht vorsieht.   Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 1093