Frage: Mein Mieter eines 1-Zimmer Apartments hat fristgerecht gekündigt und einen Monat später gebeten, die Kündigung zurückzunehmen, was ich akzeptiert habe. Mittlerweile hat der Mieter doch gekündigt und wird sind in einer strittigen Abwicklung.  Kann ich Unkosten (Kosten für Immobilieninserat, Schadensersatz für Arbeitszeit - Bearbeitung von ca 100 Anfragen) die ich nur hatte, da der Mieter seine Kündigung zurückgezogen hat, gegenüber dem Mieter abwickeln oder geht das zu Lasten meiner Freundlichkeit, seine zurückgenommene Kündigung ohne Konditionen zu akzeptieren?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Eine Kündigung ist eine empfangsbedürftige Willenserklärung, die gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/130.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 130 BGB: Wirksamwerden der Willenserklärung gegenüber Abwesenden">§ 130 Abs. 1 2 BGB/a>  unwiderruflich wird, wenn sie dem Empfänger zugeht. Die einmal vorgenommene Kündigung konnte deshalb nicht vom Mieter einfach wieder zurückgezogen werden. Dass Sie dies dennoch akzeptiert haben, stellt den Abschluss eines neuen Mietvertrags (zu den Bedingungen des alten) dar. Zum damaligen Zeitpunkt hätten Sie letztendlich sagen können, dass Sie damit einverstanden sind, jedoch nur, wenn Ihnen bestimmte Aufwendungen ersetzt würden. Wenn Sie dies damals nicht getan haben, können Sie es nun leider nicht mehr erzwingen, dass sich der Mieter an dem Ihnen entstandenen Aufwand beteiligt. Es tut mir Leid, Ihnen keine positivere Mitteilung machen zu können.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 130