Frage: Ich bewohne die untere Wohnung eines Hauses mit 2 Wohnungen. Die obere Whg. wird tageweise ein paar mal im Jahr von den Eltern der Besitzer genutzt. Ich habe fristgerecht eine Kündigung mit Grund 'Hausverkauf' erhalten, der ich nicht widersprochen habe. Nun habe ichdurch Zufall eine noch vor Ablauf der Mietzeit ins Internet gestellte Vermietanzeige für beide Wohnungen entdeckt.  Frage : Ist die Kündigung dadurch unwirksam geworden (man könnte ggf. einen Verstoß gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/263.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 263 BGB: Ausübung des Wahlrechts; Wirkung">§ 263 BGB/a>  vermuten) ? Der Kündigungsgrund ist ja offensichtlich hinfällig ,   und ich würde gern weiterhin (erstmal) hier wohnen bleiben. !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Es liegt eine Kündigung im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 3/a>  Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), vor, also eine Kündigung wegen wirtschaftlicher Verwertbarkeit. Hierbei handelt es sich um die aufwendigste Kündigung aus dieser Vorschrift, die einer ausführlichen Begründung bedarf.   Dem Eigentümer können durch den Fortbestand eines Mietvertrags erhebliche Nachteile entstehen und er deshalb zur Kündigung des Mietverhältnisses wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertbarkeit gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB/a>  berechtigt sein. Gleichzeitig muss aber auch das Interesse des Mieters berücksichtigt werden, in der bisherigen Wohnung zu verbleiben, und sämtliche Umstände des Einzelfalls abgewogen werden.   Sollte die Begründung allein in dem Wort „Hausverkauf' bestanden haben, so ist die Begründung in jedem Fall unzureichend und damit unwirksam. Sie müssen nicht ausziehen.   Sollte die Begründung ausführlicher sein, so darf ich Sie um Mitteilung im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion bitten.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Abschließend darf ich Sie noch auf die Bewertungsfunktion hinweisen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573