Frage: Sachverhalt:  Seit etwa immerhin 2 Monaten habe ich Flecken an den Seitenwänden (zur Außenwand hin gerichtet) bemerkt. Zunächst habe ich mir dabei nichts gedacht und bin davon ausgegangen, dass es Schmutz ist. Mittlerweile bin ich mir aber sicher, dass es sich um Schimmel handelt. Der Fleck ist mittlerweilse jeweils gut 30 cm² groß an beiden Seiten und kleine Flecken haben sich auch an anderen Stellen in der Wohnung und im Bad gebildet.   Ich habe nun zunächst Schimmelentferner gekauft, der aber nur mäßigen Erfolg gebracht hat. Dabei ging auch an einer Stelle die Tapete kaputt (beim Versuch den Schimmel abzuwischen).   Ich habe nun auch dem Verwalter Bescheid  gegeben (Mängelanzeige wegen Schimmel und Tapete), dieser möchte nächste Woche vorbeisehen.  In der Kommentierung (z.b. Schmidt/Futterer) konnte ich nichts dazu finden, welches Zeitfenster bei einer Mängelanzeige angebracht ist.  Es ist nur die Rede von 'unverzüglich nach Kenntnisnahme', wobei die Kenntnisnahme bereits ab einem 'Verdacht' vorliegt. Außerdem wird auf die 'Sorgfalt in eigenen Angelegenheiten' abgestellt, also m.M.n auf ein subjektives Kriterium. Wäre ich der Vermieter würde ich auch behaupten, dass sich nach einer so langen Zeit ein Verdacht hätte aufdrängen müssen, dies hat er sich mir allerdings nicht (wie gesagt ich bin von Schmutz ausgegangen, da die Farbe schwarz ist und habe zunächst versucht mit einem Kehrbesen den 'Schmutz' wegzureiben)   Nun zu meinen Fragen:  1. Ist nach derzeitigem Stand der Rechtsprechung (ggbf. Urteilsangabe) dennoch die Mängelanzeige rechtzeitig erfolgt - sprich ist hierfür die subjektive Einsicht und nicht der objektive Empfängerhorizont entscheidend ?   2. Welches Verhalten ist ihrer ERFAHRUNG nach ratsam, wenn mir der Vermieter ein falsches Lüftverhalten unterstellt ?  3. Hat der Vermieter auch den Schaden an der Tapete zu ersetzen und falls nicht... muss ich dann die gesamte Wand neu tapezieren ?   Ich bitte außerdem  a) um Stellungnahme, falls der Beitrag zu gering erscheint mit einem Angebot ihrerseits b) Sie können gerne Urteile, Paragraphen und juristische Terminologie verwenden. Ich stehe kurz vor dem Examen und kann daher damit umgehen. Ich bitte sogar darum, damit ich den Gedankengang nachvollziehen kann. c) Aufgrund von Frage 2) sollten sie schon ähnliche Fälle gehabt haben oder Fachanwalt für Mietrecht sein. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  die Mängelanzeige muss nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536c BGB: Während der Mietzeit auftretende Abs. 1000ängel; Abs. 1000ängelanzeige durch den Mieter">§ 536c BGB/a>  'unverzüglich erfolgen', sprich ohne schuldhaftes Zögern.  Dazu muss der Mieter die anzeigerelevanten tatsächlichen Umstände entweder positiv kennen oder infolge grober Fahrlässigkeit nicht zu Kenntnis genommen haben, dh, wenn der Mangel so offensichtlich ist, dass seine Wahrnehmung sich dem Mieter praktisch aufdrängen muss (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201977,%201236" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 04.04.1977 - Abs. 8 ZR 143/75: Verletzung der Anzeigepflicht des Mieters">NJW 1977, 1236/a> ; a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202006,%20626" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 07.06.2006 - Abs. 12 ZR 34/04: Abs. 1000ängel eines Ladenlokals">NZM 2006, 626/a> ; OLG Düsseldorf a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202009,%20280" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 02.06.2008 - 24 U 193/07: Zur Anzeigepflicht des Mieters wegen Abs. 1000ängeln der Miet...">NZM 2009, 280/a> ; a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=ZMR%202008,%20952" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 12.08.2008 - 24 U 44/08: Haftung des Vermieters für Schaden nur wenn Mieter den...">ZMR 2008, 952/a> ).  Wenn Sie es also nicht hätten erkennen können und auch nicht grob fahrlässig waren, wovon nicht auszugehen ist, ist dies noch im Rahmen von unschuldhaftem Zögern.  Wenn er Ihnen ein falsches Lüften unterstellen sollte, steht er in der Beweispflicht. Hierzu bedürfte es aber Messungen und eines Sachverständigengutachtens hinsichtlich der Dichtigkeit der Wände, Fenster und Türen, sodass diese Frage nicht ohne Sachverständigen geklärt werden kann. Ich würde dies aber stets leugnen.  Sie müssen nur dann die Wand tapezieren, wenn Ihnen daran ein Verschulden trifft. Wenn dies nicht der Fall sein sollte, und danach sieht es aus, ist es Aufgabe des Vermieters für die Wiederinstandsetzung der Wohnung zu sorgen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536c