Frage: Guten Tag, Ich bin Nacherbe (100%) meines Vaters, der mir seinen Erbanteil von 50% an einem Mehrfamilienhaus übertragen hat. Zu dem Nachlass meines Vaters gehörten weitere Gegenstände, die Bereits veräußert wurden.  Die anderen 50% hälte meine Tante, die ihrerseits Erbin ihres Mannes ist. Ihr Mann und mein Vater waren Brüder. Ich möchte meinen Teil verkaufen und war dazu auch schon im Gespräch mit der Tante und ihren Kindern im Gespräch, ob sie mir den Erbteil abkaufen. Hierzu gibt es seit über zwei Jahren aber kein Ergebnis. Ich sehe hierin mittlerweile eine regelrechte Blockade meiner Interessen. Muss das Erbe auseinandergesetzt werden, ggf. mit Teilungsversteigerung, oder kann ich meinen Teil der Immobilie als gesamten Erbteil des Nacherbes an eine dritte Person verkaufen? Mit freundlichem Gruß 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sie haben als Erbe, sofern Sie bereits jetzt in die Erbenposition eingerückt sind, die Möglichkeit, Immobilienvermögen durch eine Teilungsversteigerung aus der Erbengemeinschaft herauszulösen.  Hierfür benötigen Sie keine Zustimmung durch die weiteren Erben der Erbengemeinschaft. Der Antrag kann beim Vollstreckungsgericht gestellt werden.  Weiter steht es Ihnen frei, sowohl Ihren Erbteil als auch Ihren Nacherbteil an einen beliebigen Dritten zu verkaufen. Der Käufer muss nicht aus der Erbengemeinschaft heraus kommen. Auch hierfür benötigen Sie keine Zustimmung der Miterben, da es sich um Ihr Miterbe handelt.  Allerdings müssen Sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/469.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 469 BGB: Mitteilungspflicht, Ausübungsfrist">§ 469 BGB/a>  den Miterben Ihre Verkaufsabsicht an einen Dritten mitteilen. Denn hier soll zumindest teilweise die Erbengemeinschaft vor dem Eintritt eines Dritten geschützt werden. Die Erbengemeinschaft könnte sodann noch ein Vorkaufsrecht ausüben, und den Erbteil zu dem Kaufpreis, zu dem Sie diesen an einen Dritten verkaufen könnten, übernehmen.  Bzgl. des Erbteils, welches sich nicht auf Immobilien bezieht (z. B. Aktiendepot), müssten Sie im Streitfall eine Erbauseinandersetzungsklage führen. Dies ist allerdings nicht für Ihren Nacherbteil möglich, da dieser noch nicht zur Auseinandersetzung 'fällig' ist.  Für einen Verkauf ist die Stellung Erbe / Nacherbe unerheblich.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Traub -Rechtsanwalt-!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 469