Frage: Liebe Anwälte, ich möchte meinen Mieter aufgrund schwerer Beleidigungen mir gegenüber kündigen. Um den Hausfrieden (ich bin knapp 85 Jahre alt) jedoch nicht noch mehr zu stören, würde ich eine sozialverträgliche Sonder-Kündigung nach § 573 a Abs. 1 (alle Voraussetzungen sind hier erfüllt) mit 3+3 monatiger Frist aussprechen.   Sollte ich (für den Fall des Widerspruches) trotzdem bereits den o.g. „Beleidigungs-Grund' angeben und mir bei nochmaliger Beleidigung das Recht auf fristloser Kündigung mit u.g. Formulierung vorbehalten?   Für den Fall Ihres Widerspruchs trage ich bereits jetzt Folgendes vor: Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses stellt für mich eine besondere Härte da, da Sie mich mehrfach verbal beleidigt, beschimpft und mir gedroht haben, alles dafür zu tun, dass ich die Wohnung nie wieder vermieten kann, wenn ich Sie kündige.  Sollten Sie mich nochmals so gravierend beleidigen, sehe ich mich gezwungen, vom der Recht der fristlosen Kündigung Gebrauch zu machen. Gravierende Beleidigungen rechtfertigten eine Vermieterkündigung ohne vorherige Abmahnung (AG Coburg, Urteil vom 25. September 2008, Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=11%20C%201036/08" target="_blank" class="djo_link" title="AG Coburg, 25.09.2008 - 11 C 1036/08: Wohnraummiete: Sofortige ordentliche Kündigung wegen unfl...">11 C 1036/08/a>  und (AG Coburg vom 07.06.2004, Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=11%20C%201440/03" target="_blank" class="djo_link" title="AG Coburg, 07.06.2004 - 11 C 1440/03: Begründetheit einer Räumungsklage; Berechtigtes Interesse...">11 C 1440/03/a> ).  Vielen Dank!!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  In Ordnung, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, was den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 1 BGB/a>  anbelangt (ich nicht selbstständig beurteilen kann), dann kommt es nur noch auf den notwendigen Inhalt und die wirksame Form der Kündigung an.  Sie können sich z. B. eines Muster aus einem im Buchhandel oder im Internet zu erwerbenden Formularbuches bedienen. Das wäre am besten.  Zu Ihrer Frage: 'Sollte ich (für den Fall des Widerspruches) trotzdem bereits den o.g. „Beleidigungs-Grund' angeben und mir bei nochmaliger Beleidigung das Recht auf fristloser Kündigung mit u.g. Formulierung vorbehalten?'  Ja, das wäre sehr gut, so zu agieren.  Gleichfalls würde ich das als Abmahnung nochmals kennzeichnen - Beanstandung des beleidigenden Verhaltens und konkrete Benennung/Inhaltsangabe und Kündigungsandrohung im Wiederholungsfalle.  Der von Ihnen genannte Text ist dafür gut geeignet, es müssen aber dann für die Geltung als Abmahnung die einzelnen Beleidigungen nach Ort, Zeit usw. konkret noch benannt werden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573a