Frage: Sehr geehrte Damen und Herren Rechstanwälte,  hier meine Frage: kann und sollte ein von Enkelkindern ererbtes Wohnrecht im Hause der verstorbenen Großeltern (notariell eingetragen) kapitalisiert werden? Das Wohnrecht ist auf ein Lebensalter von 30 Jahren begrenzt. Es wurde nur  2 Jahre ( von insgesamt 10 bzw. 12 Jahren) genutzt. Mit herzlichem Gruß und Dank

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Ich gehe davon aus, dass die Enkelkinder notariell als Wohnberechtigte eingetragen sind und nicht nur die Namen der Großeltern im Grundbuch stehen (dann könnte sich nämlich die Frage stellen, ob das Wohnrecht überhaupt wirksam vererbt worden ist, weil a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1092.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1092 BGB: Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung">§ 1092 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  beschränkte persönliche Dienstbarkeiten für grundsätzlich  nicht übertragbar, also auch vererbbar erklärt).  Die Frage der Kapitalisierung lässt sich im Rahmen dieser Plattform nur im Hinblick auf das „Können„ beurteilen (für eine seriöse abschließende Einschätzung des Komplexes, um hier Schritte unternommen werden „sollen„ fehlen weitere Angaben):   Es ist möglich mit dem durch das Wohnrecht beeinträchtigten Eigentümer in Verhandlungen darüber zu treten, ob er gegen die Zahlung eines auszuhandelnden Geldbetrages die Aufhebung, also die Löschung, des Wohnrechts im Grundbuch will. Hier kann u.U. eine Kapitalisierung erreicht werden. Eine ggf. angedachte Vermietung der Räumlichkeiten muss gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1092.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1092 BGB: Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung">§ 1092 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  vom Eigentümer gestattet werden – ist er nicht einverstanden, steht ihm über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  ein Unterlassungsanspruch gegen die Wohnberechtigten zu. Ein Verkauf des Wohnrechts kommt wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1092.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1092 BGB: Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung">§ 1092 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  nicht infrage.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.   Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004, § 1092