Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, ich lebe seit Anfang des Jahres in Trennung und möchte jetzt in mein Eigentum ziehen, das seit 1.1.2005 an eine Familie vermietet ist. Der Mietvertrag wurde einvernehmlich auf 12 Jahre (bis 31.12.2017) befristet wegen anschließender Umbauarbeiten.  Meine finanzielle Situation läßt es nicht mehr zu, in einem angemessenen von mir selbst gemieteten Objekt zu wohnen und nun möchte ich selbst dieses Eigentum bewohnen.  Meine Frage: Wie ist die Chance einer Eigennutz-kündigung und gibt es spezielle Kündigungszeiten sowie Formalien/Vorschriften für diese Kündigung? Herzlichen Dank für Ihre Hilfe!        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben gerne wie folgt beantworten möchte:  Leider ist bei einem wirksam geschlossenen Zeitmietvertrag  die Kündigung während der vereinbarten Laufzeit ausgeschlossen. Der Vermieter kann vor Ablauf der Mietzeit nicht wegen eines berechtigten Interesses iSv a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564b.html" target="_blank" class="djo_link">§ 564b BGB/a>  kündigen, d.h. er hat keine Möglichkeit zur fristgemäßen ordentlichen Kündigung. Unter dieses berechtigte Interesse fällt auch Ihr vorliegender  Eigenbedarf.   Ich hoffe, diese leider für Sie negativen Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen.  Mit freundlichen Grüßen  Sven Kienhöfer Rechtsanwalt      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 564b