Frage: Wir besitzen ein größeres Waldgrundstück mit einem kleinen Holzhäuschen darauf.  Das Grundstück mit Häuschen soll auf ein oder zwei Jahre befristet vermietet werden, da wir auf keinen Fall zunächst eine längere Bindung mit einem Mieter eingehen wollen.  Sollte sich der Mieter innerhalb des befristeten Zeitraums sehr positiv verhalten haben, erwägen wir die Befristung zu verlängern bzw. in einen unbefristeten Mietvertrag überzuführen.  Soweit ich recht verstanden habe, ist die Befristung eines Mietvertrages nur dann möglich, wenn man bei Mietbeginn bereits Eigenbedarf anmeldet.  Ist dies auch in unserem Fall so oder geht dies auch einfacher ?  Würden Sie uns bitte eine Formulierung mit an die Hand geben, die wir in den Mietvertrag aufnehmen sollten, damit wir keine Fehler bzgl. der Befristung 'begehen' ?  Vielen Dank !

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Ein Mietverhältnis über Wohnraum kann nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  auf bestimmte Zeit nur eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will (Eigenbedarf).  Diese Eigennutzungsabsicht muss TATSÄCHLICH bestehen und nach Ablauf der Frist noch fortdauern.  Anderenfalls könnte Täuschungsabsicht vorliegen und möglicherweise Schadenersatzpflichten ausgelöst werden.  2. Der von Ihnen angestrebte Zweck einer Befristung, ein 'Mietverhältnis auf Probe' abzuschließen, läßt sich so leider NICHT erreichen.  Ich bedauere, Ihnen keine günstigerere Nachricht geben zu können.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575