Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Mann und ich möchten uns in einer 100 qm Wohnung mit Terrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten einen Hund (Labrador oder Golden Retriever) halten. Wir haben unsere 2 Nachbarn die den Garten mitnutzen gefragt und sie haben nichts gegen einen Hund. Da der Zugang zu unserer Wohnung nur durch uns genutzt wird werden auch im Treppenhaus keine anderen Mieter durch den Hund gestört. Außerdem kann ich den Hund mit in die Arbeit nehmen weshalb der Hund kaum alleine in der Wohnung ist und so Schäden und Lärmbelästigungen vermieden werden können.   Außerdem gibt es in dem Mietobjekt nebenan, welches dem gleichen Vermietern gehört, bereits einen Hund gibt.   All dies haben wir unserem Vermieter per Mail dargelegt. Leider lehnt er unsere Anfrage ohne eine sachliche Begründung ab: ' Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der Wohnung keine Tierhaltung genehmigen werden. Es tut mir wirklich Leid, aber wir werden unsere Meinung nicht ändern.'   Könnten Sie uns bitte sagen wie sich der Sachverhalt für Sie rechtlich darlegt? Wir würden einen Rechtsstreit mit unseren Vermietern gerne vermeiden hoffen allerdings wenn wir den rechtlichen Sachverhalt korrekt darlegen können, dass der Vermieter einleckt.   Vielen Dank & Freundliche Grüße   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Vermieter darf einen Hundewunsch nur ablehnen, wenn er dafür Gründe nennen kann.  Deswegen sind Klauseln, die eine Hundehaltung strikt untersagen stets unzulässig (BGH, Urteil vom 20.03.2013, Az., a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20168/12" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 20.03.2013 - Abs. 8 ZR 168/12: Kein generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung durch ein...">Abs. 8 ZR 168/12/a> ). Das genannte Urteil ist sehr gut aufbereitet und erläutert auch die Grundlagen des Abwägungsprozesses, ob einen Tierhaltung untersagt werden kann.   Sie schreiben, eine Belästigung anderer Mieter, das Gegenhalten anderer Mieter können Sie ausschließen, zudem ist der Hund tagsüber bei Ihnen auf der Arbeit. Es soll sich um einen großen Hund handeln, der keinesfalls- bei entsprechender Erziehung- gefährlich ist, ich weise jedoch auf den ausgeprägten Spieltrieb beim Labrador hin. Auch die Wohnung ist groß genug und es besteht Freifläche, die sie allerdings von Unreinheiten frei zu halten haben.   Um die Interessenabwägung, die hier jeder Entscheidung im Einzelfall zugrunde liegt, vornehmen zu können, müssen Ihre Argumente mit denen der Vermietung verglichen werden. Es wird dann geschaut, ob die Vermietung wirklich schutzwürdige Interessen ( Belästigung anderer Miete, zu erwartende Zerstörung der Wohnung, zu kleine Wohnung, zu viele Hunde vorhanden) an dem Verbot hat, wobei Sie alle Argumente darzulegen und auch nachzuweisen hat.   Da die Argumente der Gegenseite jedoch nicht benannt sind, wird die Interessenabwägung immer zu Ihren Gunsten ausfallen, so dass Ihnen die Hundehaltung - solange keine schlagkräftigen Argumente vorliegen- nicht zu untersagen ist, da die Hundehaltung zum vertragsgemäßen Gebrauch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 BGB/a>  gehört.   Fazit: Auch die Hundehaltung gehört zur Vertragsgemäßen Nutzung der Mietwohnung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 BGB/a> . Die Hundehaltung kann deshalb nur abgelehnt werden, wenn triftige Gründe vorliegen, dargelegt und bewiesen werden und das Interesse des Vermieters an einem Verbot das Interesse des Mieters an einer Haltung überwiegt.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Doreen Prochnow (rechtsanwältin)  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535