Frage: Hallo,  also ich versuche es mal kurz und simpel darzustellen;  Wir haben eine Eigenbedarfskündigung geschrieben, Ende März 18, die Frist lief am 01.07 aus, wir bekamen heute Post von dem Anwalt des Mieters, dass die Kündigung ungültig sei, da eine Unterschrift fehlt, da es nämlich zwei Unterschriften sein sollten, anstelle nur einer.   Wir müssen den Mieter unbedingt rausbekommen, nicht nur weil sonst sehr hohe Kosten für unseren Sohn auf uns zukommen, der unbedingt dort in die Wohnung muss, sondern auch weil der Mieter oft im Mietverzug ist und auch anderweitig Probleme macht.  Jedenfalls habe ich im Mietvertrag nachgeschaut, dort steht als Vermieter: 'B. H. Nachname', wobei die Buchstabenkürzel für Vornamen von mir und meiner Frau stehen. Außerdem ist auf dem Vertrag auch nur eine Unterschrift mit dem Nachnamen, keine Kürzel davor.   Es wäre unser letzter Rettungshalm, wenn dieser Vertrag unwirksam wäre weil z.B. der Vermieter nicht eindeutig angegeben ist, oder nur ein Vermieter angegeben ist, denn dann wäre entweder die Eigenbedarfskündigung doch wirksam, oder der ganze Mietvertrag nichtig aufgrund von fehlender Unterschrift.  Beides würde uns sehr helfen, kann uns da jemand weiterhelfen?  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   der Mietvertrag ist wirksam, allein durch die jahrelange tatsächliche Übung. Er braucht nicht schriftlich geschlossen zu werden, so daß es unschäflich ist, daß nur eine Vermieter-Unterschrift darauf vorhanden ist.  Die Kündigung muß jedoch schriftlich erfolgen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 Abs. 1 BGB/a> ). Bei der Aussprache der Kündigung kann sich der Vermieter vertreten lassen, bei mehreren Vermietern kann z. B. einer von diesen bevollmächtigt werden. Wenn der Erklärungsempfänger (hier also: Ihr Mieter) die Bevollmächtigung anzweifelt, muß er dies unverzüglich mitteilen. Dann wäre die Kündigung unwiirksam. Nach über 3 Monaten ist die Reaktion des Mieters bzw. seines Anwalts nicht mehr unverzüglich, so daß die Kündigung wirksam ist.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, daß diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie im Zweifelsfall gern die kostenlose Nachfragefunktion!   Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 568