Frage: Hallo, ich habe eine 36qm Wohnung an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Ich habe mit Ihm zusammen einen Wohnungsrundgang gemacht. Leider habe viele Schmutzecken angetroffen. z. B. Heizkörper voll mit Staub, der kann schon gar keine Wärme mehr abgeben, Küche na ja, Bad - total verkalkte Duschkabine, verdrecktes WC usw., Fensterrahmen zum Teil Schimmelansatz, Mückenschutzgitter am Fenster stammt von mir - ist kaputt, Ventilator im Bad geht nicht mehr. Der Mieter möchte weiter wohnen bleiben, aber ich möchte eine saubere Wohnung. Darf ich eine Reinigungsfirma bestellen und die Kosten übernimmt der Mieter? Wer muss das Mückenschutzgitter bezahlen? Vielen Dank für Ihre Rückantwort. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   gerne darf ich Ihre Frage wie folgt beantworten:  Grundsätzlich trifft den Mieter einer Wohnung die vertragliche Nebenpflicht, alles zu unterlassen, was Schäden an der Mietsache verursachen kann. Er muss daher die Mietsache so pfleglich behandeln, dass sie nicht beschädigt wird und nicht mehr als vertragsgemäß abgenutzt wird. Verletzt er diese so genannte Obhutspflicht, so ist er dem Vermieter zum SchadenserS. verpflichtet.  Auf der anderen Seite steht natürlich die Tatsache, dass die Benutzung der Wohnung und deren Reinigung der Privatsphäre des Mieters unterfällt. Dementsprechend wird eine Reinigung der Wohnung nur dann gefordert werden können, wenn ansonsten Schäden für die Mietsache drohen.  Dementsprechend wird in Ihrem Fall der Mieter wirksam nur zur Entfernung der Verkalkungen im Bad und zur Entfernung des Schimmelansatzes aufgefordert werden können. Auch wird er, sofern er das Mückenschutzgitter beschädigt hat, dieses ersetzen müssen.  Hierbei wird allerdings nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/281.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 281 BGB: SchadenserS. statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung">§ 281 BGB/a>  eine vorherige Fristsetzung erforderlich sein. Der Mieter muss daher vor der Beauftragung einer Fachfirma dazu aufgefordert werden, die Verkalkungen und den Schimmel fachgerecht zu beseitigen.   Daneben kann Ihr Mieter natürlich verpflichtet sein, sofern Sie dies vertraglich so vereinbart haben, die Wohnung ab einem bestimmten Grad der Abnutzung renovieren zu lassen.  Abschließend hoffe ich, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.   Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir Verbindung aufnehmen.   Für eine über diese Erstberatung hinausgehende Interessenvertretung steht Ihnen meine Kanzlei selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.  Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Nachmittag und verbleibe   mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 281