Frage: Untermietvertrag für eine WG-Wohnung fristgerecht, allerdings nur per Mail gekündigt. Vermieter reagiert erst nach mehr als zwei Wochen per Mail und fragt, ob die Kündigung sich erledigt hätte, da er keine schriftliche Kündigung erhalten hätte und diese im Mietvertrag vereinbart ist. Er bittet kurzfristig um Bescheid um planen zu können. Habe dann per Mail geantwortet, dass die Kündigung sich nicht erledigt hat und angeboten die ausgedruckte Kündigungs-Mail unterschrieben zuzusenden. Antwort per Mail, worauf auf die Übersendung nicht eingegangen wird und lediglich auf die Schriftform für eine formale Kündigung hingewiesen wird. Reiche jetzt eine formgerechte schriftliche Kündigung per Einschreiben nach, habe dieses so dem Vermieter per Mail angekündigt. Von der Mail-Kündigung bis zur Übersendung der formalen Kündigung sind 19 Tage vergangen, begründet durch die Nichtreaktion des Vermieters. Kann ich die Kündigung durchsetzen?  Habe außerdem einen Betrag für die Einrichtung der Wohnung investiert. Kücheneinrichtung und Waschmaschine u.a. Nutzung durch beide WG-Bewohner. Ich selbst habe die Wohnung lediglich 4,5 Monate genutzt.  Kann ich den Betrag für die Einrichtung nach Ankündigung an den Vermieter gegen die restlichen Mieten aufrechnen? Habe die Befürchtung, dass ich ansonsten auf dem Betrag sitzen bleibe!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Fragen wie folgt beantworten.  1. 'Kann ich die Kündigung durchsetzen?'  Sie können die E-Mail-Kündigung nicht durchsetzen, weil eine mietvertragliche Kündigung schriftlich geschehen muss, d.h. mit Unterschrift, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/126.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 126 BGB: Schriftform">§ 126 Abs. 1 BGB/a> . Da eine Kündigung eine einseitige Erklärung ist, muss der Vermieter nicht darauf reagieren. Aus der Nichtreaktion des Vermieters könne Sie nichts herleiten.  Für die Kündigungsfrist ist der Zugang der schriftlichen Kündigung beim Vermieter ausschlaggebend.  2. 'Kann ich den Betrag für die Einrichtung [Kücheneinrichtung, Waschmaschine] nach Ankündigung an den Vermieter gegen die restlichen Mieten aufrechnen?'   Das hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten und Absprachen ab.  Ich gehe davon aus, dass es sich um Ihr Eigentum handelt. Dann dürfen Sie es mitnehmen. Lassen Sie die Einrichtungen /Geräte in der Wohnung muss eine Regelung mit den Mitbewohnern getroffen werden. Sie sollten einen Kaufpreis vereinbaren, wenn Sie ihr Eigentum nicht verschenken wollen.  > Ohne genaue Angaben haben Sie keine Ersatzansprüche gegenüber dem Vermieter und können damit auch nicht gegen die Miete(n) aufrechnen.   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 568, § 126