Frage: Meine Tochter hat einen Wohnraummietvertrag geschlossen.  Als Vermiter steht dort folgendes:  Grundstücksgemeinschaft König Adresse vertreten durch P. König  ist diese Angabe als Vermieter zulässig, oder kann man den Mietvertrag auch anzweifeln weil natürliche oder juristische Personen in der Vermieterangabe fehlen.        

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, diese möchte ich an Hand Ihrer Angaben wie folgt beantworten:  Nach Ihrer Schilderung ist die Vermieterin eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).  Eine GbR vertritt nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/714.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 714 BGB: Vertretungsmacht">§ 714 BGB/a>  im Zweifel ein Gesellschafter, soweit dem Gesellschafter nach dem Gesellschaftsvertrag die Befugnis zur Geschäftführung zusteht.  An der Wirksamkeit des Mietvertrages dürfte die Formulierung nichts ändern. Allerdings hat der BGH zu Gunsten der Mieter entschieden, dass bei unklaren Verhältnissen die Schriftform verletzt sein kann – dies betrifft aber nicht die Wirksamkeit des Mietvertrages, sondern in den entschiedenen Fällen nur lange Laufzeiten für die Schriftform vorgeschrieben ist (bsp. BGH, Urteil vom 5. November 2003 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 12%20ZR%20134/02" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 05.11.2003 - Abs. 12 ZR 134/02: Kündigung eines nicht der Schriftform genügenden langfristigen...">Abs. 12 ZR 134/02/a> ).  Ansonsten ist die GbR nach der Rechtsprechung des BGH als rechtsfähig anzusehen.  Bei dem Mietvertrag könnten Sie daher evtl. die Vollmacht des Hr. König anzweifeln, konkludent wird diese ja behauptet.  An der generellen Gültigkeit habe ich nach der Schilderung keine Zweifel.  Ich hoffe, Ihre Frage umfassend und zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich recht herzlich. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen   Stefan Steininger Rechtsanwalt       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 714