Frage: Der Vermieter vermietet ein Ladenlokal (Mietvertrag auf 10 Jahre befristet). Der Vormieter räumt trotz Ablauf seines Mietvertrages erst 5 Monate später.  Ich habe weiterhin Interesse und ziehe nach Räumung ein. Allerdings ist mir ein Geldschaden entstanden.  Beim Durchsehen von Mietrechtsschriften scheint es ja 2 Wege zugeben, wie ich an Schadensersatz gelange. Liegt in der verspäteten Überlassung Teilunmöglichkeit oder Verzug vor? Ist die Leistung nachholbar, weil der Mietvertrag begrenzt ist? Sind beide Wege juristisch in Ordnung?  Ich hoffe, dass die Frage kurzfristig zu beantworten ist.  Danke für die Bemühung im voraus        

Antwort: Sehr geehrter Rechtssuchender,  grds können Sie wegen verspäteter Übergabe der Mietsache den Mietvertrag fristlos kündigen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs.2 Nr.1 BGB/a> .  Andererseits können Sie auch den Vertrag fortführen und den Verzugsschaden geltend machen. Sie müssen für die zeit in der Ihnen der Geschäftsraum nicht zur Verfügung stand keinen Mietzins zahlen, zusätzlich können Sie noch SchadenserS. geltend machen, der Ihnen durch Einnahmeausfällen entstanden ist, weil Sie das Geschäftslokal nicht pünktlich beziehen konnten.   Mit freundlichen Grüssen  Marcus Glatzel Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543