Frage: Hallo liebe Rechtsanwälte,  ich besitze ein gut ausgelastetes Ferienhaus. Aus diversen Gründen will ich dieses Haus mit der gesamten Organisation und dem Risiko, das dahinter steckt, nun nicht mehr selber betreiben. Stattdessen wird sich meine Lebensgefährtin darum kümmern und das Haus für eine feste monatliche Miete von mir abmieten. Sie erhält von mir die Erlaubnis, das Haus als Ferienhaus unterzuvermieten, d.h sie wird das bestehende Ferienhausgeschäft übernehmen.  Da sie ab einem Tag X ja feste Mieterin meines Hauses wird, muss sie ab diesem Tag X ja auch Vermieterin derjenigen Gäste werden, die noch mit mir Mietverträge geschlossen hatten.   Kann man die Mieter bitten, einen Zusatz zum Mietvertrag zu unterzeichnen, dass der Vermieter nicht mehr ich, sondern meine Lebensgefährtin ist? Wie müsste dieser Zusatz genau lauten? Haben die Mieter dann ein Rücktrittsrecht? Können sich die Mieter weigern, die neue Vermieterin zu akzeptieren?  Ich bedanke mich im Voraus für Ihre hilfreiche Antwort!  

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage:  Im Wege der sog. Privatautonomie ist es möglich, die Mietverträge auf Ihre Lebensgefährtin zu übertragen. Das setzt in einem Dreiecks-Vertragsverhältnis allerdings voraus, dass sich die bisherigen Mieter mit Ihnen als bisherigem Vermieter und  der neuen Vermieterin hinsichtlich des Übergangs einigen und einen neuen 'Eintritts'-Vertrag mit jeweiliger Zustimmung aller drei Beteiligten  schließen. Die bisher bestehenden oder noch entstehenden Rechte und Pflichten müssen Sie aufführen: Offene Forderungen aus dem Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Kaution, Übernahme von Regelungen der Schönheitsreparatur etc.  Ansonsten sollten Sie erwägen, anstatt 'das Haus für eine feste monatliche Miete von Ihnen abzumieten' einen Pachtvertrag mit Ihrer Lebensgefährtin abzuschließen. Als sog. mittelbare Sach- und Rechtsfrüchte im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/99.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 99 BGB: Früchte">§ 99 Abs. 3 BGB/a>  kann Ihre Lebensgefährtin dann auch die Miete als Ertrag für sich einziehen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 99