Frage: Bin Eigentümer eines Mehrfamilienhauses mit Hausmeister. Ein Mieter (3te Etage von 4) beschwert sich dass aus einem Lüftungsschacht in der Küchenzeile vereinzelt Wespen herauskommen. Der Hausmeister prüfte (am selben Tag) den Dachboden ,die Lüftungsschächte ohne ein Wespennest oder Vorhandensein  von Wespen zu finden. Außerdem sprühte er mit einem mir nicht bekanntem Mittel in den Schacht der Mieterin ,da diese angeblich auf Bienenstiche allergisch sei. Am nächsten Tag (Sonntag)zieht die Mieterin ins Hotel.( nach Hinterlassen einer schriftlichen Nachricht  an der Tür des Hausmeisters, den sie  zu der Zeit nicht im Haus traf , ohne den Hauseigentümer , dessen Rufnummer für dringende Fälle am schwarzen Brett für alle deutlich seit Jahren ersichtlich ist )Der Hausmeister ruft 2 Stunden später die angegebene Rufnummer an  und erreicht nur die Mailbox mit bitte um Rückruf (Einzelnachweis). Die Mieterin meldet sich nicht zurück, man geht von Behebung des Schadens aus. Nun droht die Mieterin mit Abzug der Hotelrechnung  von der Miete. Wie ist der Rechtstand?  Reicht einfacher Verdacht , oder einzelne Wespen , die bei offenem Fenster eindringen könnten  aus , um einen Kammerjäger... zu beauftragen? Wenn kein Wespennest , wer trägt diese Kosten? Vielen Dank 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage beantworte ich wie folgt:  Der Mieter hat einen Anspruch auf ErS. der Hotelkosten, wenn ein Mangel der Mietsache vorgelegen hätte und Sie als Vermieter den Mangel entweder zu vertreten hätten oder mit der Beseitigung in Verzug gewesen wären, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1 BGB/a> .  Wespen in der Wohnung stellen dann einen Mangel dar, wenn deren Auftreten mehr als eine Unannehmlichkeit ist. Bei einem Wespennest im Haus ist dies der Fall. Einzelne Wespen, die durch geöffnete Fenster eindringen, stellen hingegen noch keinen Mangel dar, selbst wenn der Mieter allergisch gegen Wespenstiche ist.  Der Umstand, dass Ungeziefer in einer Art und Weise vorhanden ist, die einen Mangel darstellt, hat der Mieter zu beweisen. Der Vermieter muss daher nicht wegen jeder Wespe einen Kammerjäger rufen, sondern nur bei einem konkreten Verdacht eines Mangels.   Sollte ein Wespennest vorhanden sein, gehen die Beseitigungskosten zu Lasten des Vermieters. Sollte kein Nest vorhanden sein, der Mieter aber eine Situation unter Beweis gestellt haben, bei der das Vorhandensein möglich gewesen wäre, gehen auch diese Kosten zu Lasten des Vermieters. Hat der Mieter Ungeziefer eingeschleppt, kann der Vermieter von ihm ErS. verlangen.  Nach Ihrer Schilderung dürfte es vorliegend bereits an einem Mangel fehlen. Vereinzelte Wespen stellen noch keinen Mangel dar. Der Hausmeister hat keine Wespennester feststellen können. Durch die Überprüfung des Dachbodens und der Lüftungsschächte haben Sie Ihren Prüfungspflichten m.E. genügt. Zudem wurde Vorsorge durch das Versprühen des Schutzmittels getragen.  Sie konnnten damit zunächst davon ausgehen, alle erforderlichen Maßnahmen eingeleitet zu haben. Sollten diese Maßnahmen tatsächlich nicht ausreichend gewesen sein, hätte der Mieter dies erneut anzeigen müssen und mitteilen müssen, dass weitere Wespen in erheblicher Anzahl aufgetreten sind. Ohne eine derartige erneute Mängelanzeige kann der Mieter keinen SchadenserS. für die Hotelkosten verlangen. Nach der Prüfung des Hausmeisters mussten Sie nicht weiter mit einem Mangel rechnen.  Sonstigen AufwendungserS. gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 2 BGB/a>  kann der Mieter ebenfalls nicht verlangen, da der Auszug ins Hotel jedenfalls nicht den behaupteten Wespenbefall in der gemieteten Wohnung beseitigt hat.  Ich hoffe, Ihre Frage beantwortet zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a