Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Eltern sind verstorben und haben laut handschriftlichen Testament festgelegt:  mein Bruder bekommt Haus A und ich bekomme Haus B und ich muss meinem Bruder eine Ausgleichszahlung in Höhe von xy (festgelegt) zahlen. Und beide haben jeweils ein 'Vorkaufsrecht' für das andere Haus.   Als Hintergrund, das Haus welches mein Bruder bekommt, wird schon 20 Jahre von ihm bewohnt, zu der Hälfte der ortsüblichen Miete. Das Haus welches ich bekomme war das Wohnhaus meiner Eltern, ich wohnte 100 km entfernt.  Nach dem Tode meiner Eltern habe ich ihm freigestellt welches Haus er haben möchte, da er der Meinung war ich wäre bevorteilt worden. Für meinen Bruder hat sich das Haus nicht gerechnet(zuviele Investitionen nötig) und er lehnte ab. Also habe ich gut 100.000 € investiert und wohne nun in dem Haus. Nachdem alles hübsch ist, möchte er von diesem Mehrwert profitieren. Zudem möchte er das einfache Vorkaufsrecht umgewandelt haben in ein dingliches Vorkaufsrecht, also Eintragung ins Grundbuch.  Von meiner Seite war ich bislang zu vielen Kompromissen bereit und wir hatten einen gemeinsamen Entwurf zur Übertragung zugestimmt. Jedoch ist mein Bruder  -egal was wir vereinbart hatten - zu keiner Lösung bereit. Das ganze zieht sich nun schon 1 3/4 Jahre hin.  Meine Frage lautet: Kann ich darauf bestehen, dass die beiden Häußer jeweils übertragen werden und ich die Ausgleichszahlung leiste.  Und alle anderen 'möglichen Rechte' die mein Bruder herleitet, er separat juristisch klären/durchsetzen muss.  Mit anderen Worten besteht, besteht die Möglichkeit, dass die grundbuchliche Übertragung für Haus A und Haus B erfolgt -auch ohne die Zustimmung meines Bruders? Da er der Meinung ist, mit der Übertragung von A und B, gingen seine 'Rechte' verloren. Oder muss die Übertragung der uns zugedachten Grundstücke juristisch durchsetzen um endlich einen Schritt weiter zu kommen -was ich jedoch vermeiden möchte.  Vielen Dank für Ihre Antwort!      

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Fragen beantworte ich wie folgt.  Ihre Eltern haben eine sogenannte Teilungsanordnung getroffen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2048.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2048 BGB: Teilungsanordnungen des Erblassers">§ 2048 BGB/a> ).  Abs. 500.h. sie sind zunächst Miterben an den Häusern A und B und bilden eine Erbengemeinschaft.  Auf Grund der Teilungsanordnung hat jeder von Ihnen gegen den Anderen einen Anspruch auf das jeweilige Haus im Rahmen der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft.  > Sie können auf Übertragung gegen Ausgleichszahlung bestehen.  > Bezüglich des Vorkaufsrechts kommt es auf den Wortlaut im Testament an und eine entsprechende Auslegung der Regelung an.  Bereits aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034 BGB/a>  ergibt sich ein Vorkaufsrecht des Miterben am Anteil eines Miterben.  > Ohne Zustimmung Ihres Bruders können Sie die Übertragung nur durch das Nachlassgericht im Wege des Erbauseinandersetzungsverfahren erreichen.   Wenden Sie sich an eine/n auf Erbrecht spezialisierte/n Kollegin/Kollegen vor Ort um Ihren Anspruch gerichtliche durchzusetzen.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2048, § 2034