Frage: Ich begleitete meinem Sohn zur Wohnungsbesichtigung mit den Eigentümern, es wurde über Miete, Nebenkosten, Nutzung des Nebengelasses(Hof und Scheune), Mietsicherung und das keine Maklergbühren anfallen gesprochen. Per Handschlag wurde der Mietvertrag geschlossen mit den Worten das Schriftliche wird nachgeholt. Die Eigentümer haben erfahren das mein sich Bauland gekauft hat und befürchten nun das er nur kurz einzieht. Ca. 2Wochen später war auf einmal alles nicht mehr wahr, eine Maklerin hat die Vermietung übernommen, im Mietvertrag ist eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren festgeschrieben, es steht nichts über Nutzung des Nebengelasses, es kann eine Indexmiete erhoben werden. Mein Sohn wollte ein Sonderkündigungsrecht mit festgeschrieben haben, da er Polizist ist und auch einmal versetzt werden kann, darauf lässt die Maklerin sich nicht ein. Nun hat mein Sohn mit der mündlichen Zusage seine alte Wohnung gekündigt und muß am 01.06. raus sein. Es wäre alles nicht so schlimm wenn mein Sohn alleine wäre, aber er hat eine Frau und einen eineinhalb Jahre alten Sohn.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:  Ich gehe davon aus, dass es sich um einen Mietvertrag über eine Wohnung handelte. Ein Mietvertrag kann auch mündlich geschlossen werden. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/550.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 550 BGB: Form des Mietvertrags">§ 550 BGB/a>  bestimmt, dass ein Mietvertrag, der für längere Zeit als 1 Jahr geschlossen wird, auf unbestimmte Zeit gilt, wenn keine Schriftform eingehalten wird. Nach Ihren Angaben hat sich Ihr Sohn mit den Vermietern über alle wesentlichen Punkte des Mietvertrages geeinigt. Ein 'echter Zeitmietvertrag' nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a>  ist nur bei bestimmten Voraussetzungen möglich, was möglich ist ist ein Verzicht auf das Kündigungsrecht für eine bestimmte Zeit.  Die Eigentümer können sich nicht einfach vom mündlich geschlossenen Vertrag lösen, sondern sind daran gebunden. Auf die Maklerin können die Vermieter also nicht verweisen. Das Hauptproblem für den Mieter ist bei mündlichen Absprachen, dass er beweisen muss, dass der Vertrag bereits wirksam zustande gekommen ist.    Da Sie zugegen waren, könnten Sie als Zeuge bestätigen, dass man sich bereits mündlich über den Mietvertrag geeinigt hatte. Ihr Sohn sollte an die Vermieter herantreten und auf die Erfüllung des Vertrages bestehen. Notfalls müsste man anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen. Ob es Sinn macht unter diesen Umständen das Mietverhältnis zu beginnen, ist natürlich fraglich. Wenn die Vermieter die Erfüllung des Vertrages verweigern, machen sie sich auch schadensersatzpflichtig und müssten Ihrem Sohn etwaige Mehrkosten erstatten.  Hierauf sollte man hinweisen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Oliver Wöhler, Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 550, § 574