Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe mich von meiner Frau getrennt und bin aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen. Nun möchte ich mir eine eigene Wohnung kaufen, um darin zu wohnen. Das ausgewählte Objekt wird seit 2001 von einer 62jährigen Mieterin mit ihrem Lebensgefährten bewohnt, allerdings hat nur sie den Mietvertrag unterschrieben.   Zur Zeit wohne ich in meinen Büro, was aber eigentlich dem Gewerbemietvertrag widerspricht, den ich für dieses abgeschlossen habe. Ausserdem kann dieser Vertrag innerhalb von drei Monaten gekündigt werden.   Wie stehen meine Chancen bei einer Eigenbedarfskündigung der Mieterin? Gibt es eine 'Altersgrenze', ab der man mit einer solchen keine Chance mehr hat? Ich bin mir sicher, dass sich die Mieterin mit Händen und Füssen gegen den Auszug wehren wird, und sicher auch Rechtsmittel einsetzten wird. Was kann sie da tun, und wie lange dauert ein etwaiges Verfahren erfahrungsmäss? Und sehe ich es richtig, dass ich der Mieterin eine 12monatige Frist einräumen muss, um auszuziehen?   Vielen Dank für Ihre Hilfe! 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Sie müssen eine Kündigungsfrist von neun Monaten einräumen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  ist anzuwenden. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/EGBGB/229.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 229 EGBGB: Weitere Überleitungsvorschriften">Art 229/a>  § 3 Abs. 10 EGBGB ist der alte a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/565.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 565 BGB: Gewerbliche Weitervermietung">§ 565 BGB/a>  nur anzuwenden, wenn die Kündigungsfristen im Vertrag selbst vereinbart wurden. Bitte prüfen Sie daher Ihren Vertrag genau.  Die Kündigung ist durchaus möglich, solange der Mieterin keine gravierenden gesundheitlichen Nachteile drohen. Das Alter selbst oder die lange Mietdauer sind dabei nicht relevant, d.h. es gibt keine Altersgrenze.  Ihre Erfolgschancen stehen gut, das Verfahren wird ca 12 Monate dauern, zusätzlich noch sechs Monate für die Zwangsräumung hier in Berlin.  Die Mieterin kann das Verfahren durch prozessuale Tricks verzögern, zusätzlich kann sie auch die Räumung vereiteln, indem sie kurzfristig Dritte in die Wohnung aufnimmt, gegen die dann ein gesonderter Titel erwirkt werden muß.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 565, § 573c