Frage: Ich wohne seit drei Jahren (Aug,2005) in einer Mietswohnung und möchte kündigen. Nun habe ich das Problem, dass im Mietsvertrag steht, dass sich das Mietsverhältnis jeweils um ein Jahr verlängert, wenn ich nicht drei Monate vor dem Stichtag kündige.  Habe ich dennoch die Möglichkeit, nach der gesetzlichen dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen? Der Vermieter wäre einverstanden, wenn ich einen Nachmieter stelle. Den finde ich leider bisher nicht.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Eine Kündigung mit der gesetzlichen dreimonatigen Kündigungsfrist ist bei Mietverträgen auf bestimmte Zeit wie bei Ihnen leider nur bei außerordentlichen Kündigungen möglich. Hierfür müßten Sie aber ein berechtigtes Interesse wie z.B. Zerrüttung des Mietverhältnisses oder ähnliches geltend machen.  Allerdings sollten Sie prüfen, ob die zeitliche Beschränkung überhaupt wirksam ist. Sie ist nur dann wirksam, wenn Ihnen der Grund der Beschränkung zu Beginn der Vermietung mitgeteilt wurde. Zulässige Gründe sind eine Nutzung durch Familienmitglieder des Vermieters, ihn selber oder seine Haushaltsangehörige nach Ende der Mietzeit, eine Veränderung oder Beseitigung der Räume nach Ende der Mietzeit, wodurch die Mieträume unbenutzbar würden oder eine Vermietung an Bedienstete (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a> ).  Wenn der Grund nicht mitgeteilt wurde oder trotz Mitteilung nicht vorliegt, ist die Beschränkung unwirksam. Dadurch würde es zu einem Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, das Sie wiederum ordentlich mit der gesetzlichen dreimonatigen Frist kündigen können.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575