Frage: Hallo,   wir haben eine Eigentumswohnung (7-Familienhaus auf einem Grundstück), welche verwaltet wird. Demnächst findet eine Eigentümerversammlung statt.   Direkt vorm Haus befindet sich auch ein kleines weiteres Grundstück, welches exakt denselben Eigentümern gemeinschaftlich gehört, aber NICHT mitverwaltet wird. Es handelt sich um bei diesem Grundstück um eine Bruchteilsgemeinschaft.  Bisher hat der Verwalter schon mal ab und an einen Tagesordnungspunkt für dieses nicht von ihm verwaltete Grundstück mit aufgenommen. Ausgeführt hat er aber nur, wenn ALLE einverstanden waren.  Nun soll ein neuer Verwalter bestellt werden für die Eigentumswohnanlage. Das wurde als Tagesordnungspunkt aufgenommen. 5 von den 7 Eigentümern hatten den Verwalter gebeten, in die Tagesordnung auch mit aufzunehmen, daß ein Beschluss gefaßt werden kann, daß auch das Bruchteilsgrundstück demnächst mit verwaltet wird.  Die Mehrheit der Bruchteilsgemeinschaft hat das dann auch beschlossen.  Nun meinen zwei andere Eigentümer, der Beschluß sei nichtig, weil der Verwalter den Punkt nicht hätte aufnehmen dürfen. Der Verwalter hat jede Menge Formfehler begangen, indem er nicht gesondert darauf hingewiesen hat, daß der Beschluß die Bruchteilsgemeinschaft betrifft.  Es mag ja sein, daß der Verwalter nicht richtig gehandelt hat, aber ist der Mehrheitsbeschluß der Bruchteilseigentümergemeinschaft deshalb gleich nichtig? Nach BGB kann die Mehrheit doch einen Beschluß fassen, einen Verwalter zu bestellen, oder sehen wir das falsch? Kann das nicht auf der Eigentümerversammlung erfolgen, wenn es doch exakt dieselben Eigentümer sind?  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Grundsätzlich sollte dieser Beschluss tatsächlich nichtig sein, weil er außerhalb der Beschlusskompetenz der Eigentümergemeinschaft liegt. Diese kann grundsätzlich nur über die WEG betreffende Dinge Beschlüsse fassen. Es können keine Beschlüsse über Eigentum, dass außerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht gefasst werden.  Die Verwalterbestellung die durch die Eigentümer der Bruchteilsgmeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 1 BGB/a>  durch Mehrheitsbeschluss erfolgen kann sollte daher separat erfolgen und nicht im Rahmen einer WEG Versammlung.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Alexander Nadiraschwili, Rechtsanwaltt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745