Frage: ich habe eine eigentumswohnung,die ich für 3 Jahre vermieten möchte ,da sie für unsere jetzige familiäre situation noch zu klein ist.zur zeit wohnen wir selbst noch zur miete .in 3 jahren möchten wir   die wohnung für  uns umbauen und selbst nutzen,oder vielleicht die wohnung verkaufen und eine größere kaufen.ich habe nun einen zeitmietvertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§§ 575 BGB/a> ,in dem ich ja die geplante eigennutzung ankreuzen kann.reicht es aus,sich zusätzlich auch einen eventuell geplanten verkauf unterschreiben zu lassen,damit der mieter nach 3 jahren sicher ausszieht ? oder welche möglichkeit habe ich überhaupt,eine wohnung zu vermieten,wenn ich sie in 3 jahren eventuell verkaufen möchte? meine potenzielle mieterin hat 2 kleine kinder ,ist zwar mit 3 jahren mietdauer einverstanden,und über die geplante eigennutzung oder ev. verkauf informiert,aber ich habe so meine bedenken.        !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  die Gründe für eine zeitliche Befristung des Mietvertrages über Wohnraum sind in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  abschließend aufgeführt. Dies bedeutet, dass eine Befristung aus anderen als den dort aufgezählten Gründen nicht wirksam vorgenommen werden kann.  Da der Verkauf der Wohnung gerade nicht dort genannt ist, kann hierauf eine Befristung nicht gestützt werden.  Dass ein geplanter Verkauf gerade nicht als Befristungsgrund herangezogen werden kann, ergibt sich im Umkehrschluss auch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a> , wonach Kauf Mite nicht bricht. Das bedeutet, dass bei einem Verkauf der Mietvertrag unberührt bleibt und der neue Eigentümer mit allen Rechten und Pflichten in den Mietvertrag eintritt.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen zunächst weiterhelfen.  Mit freundlichen Grüßen  Thomas J. Lauer Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 566