Frage: Mein Lebensgefährte ist selbst als Nachmieter zu diesem Objekt, Gewerbe und Wohnen, gekommen. Er hat mir das Objekt untervermietet. Jetzt hat mein Hauptauftraggeber den Vertrag zum 31.10.2019 aufgehoben und der neue Auftraggeber startet erst zum 01.02.2020, so das wir nicht in der Lage sind, 2 Mieten zu zahlen. Der Mietvertrag läuft noch bis 10.2020. Aus diesem Grund haben wir 3 Nachmieter gestellt. Diese wurden abgelehnt, obwohl alle solvent sind, mit der Begründung, wir sollen bis Ende drin bleiben und dann auf unsere Kosten eine Maklerin, eine Bestimmte vom Vermieter, beauftragen. Dann haben wir gesagt, okay, dann lassen wir den Mietvertrag bis Ende laufen und setzen einen Untermieter rein. Abgelehnt vom Vermieter, er akzeptiert keinen anderen Untermieter, unsere wirtschaftliche Situation sei ihm egal, er will, das es so bleibt wie bisher und wir sollen zum Ende diese Maklerin bestellen und Zahlen. Auf mein Argument, das wir selber als Nachmieter in die Wohnung gekommen sind und auch ich hier als Untermieterin drin bin, kam nur als Antwort, das sei was anderes. Ich verstehe die Welt nicht mehr und komme ohne Hilfe hier nicht weiter. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Da hat Ihr Vermieter leider Recht - denn es gilt: Im Vergleich zum Wohnraummietrecht hat der Geschäftsraummieter im Gewerbemietrecht jedenfalls keinen unmittelbar gesetzlichen Anspruch gegen den Vermieter auf Erlaubnis zur Untervermietung. Dies ergibt sich zunächst aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 BGB/a> , der auf den „Wohnraummieter' abstellt.   '(1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des b>Wohnraums /b>einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann. (2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt. (3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.'  Der BGH wendet nur die Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a>  auch im Gewerbemietrecht ohne Weiteres an (vgl. BGH Abs. 7 ZR 92/04 -  in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a>  wird nämlich neutral nur vom 'Mieter' gesprochen. In der Praxis wendet der Bundesgerichtshof (BGH) diesen Paragrafen daher auch im Gewerbemietrecht an.  Aber das hilft Ihnen nicht so wirklich weiter (§ 540 Abs. 1): Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.  Das hilft Ihnen jedenfalls etwas - Frist: am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahr anstatt 10.2010.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540, § 553