Frage: Hallo Zusammen, vor 4 Monaten ist der Mieter meiner Eigentumswohnung verstorben. Eine Nachlasspflegerin wurde eingesetzt, die festgestellt hat, dass  1. keine Vermögenswerte vorhanden sind und 2. keine Erben ausfindig zu machen sind.  Die Wohnung wurde von ihr zur Räumung freigegeben der Schlüssel wurde mir übersandt. Ich ließ die Wohnung daraufhin von einer Firma räumen. Vor einer Woche tauchte jetzt plötzlich eine Tochter des Verstorbenen auf.  Ich hatte telefonisch Kontakt zu ihr und musste ihr leider mitteilen dass alle Sachen aus der Wohnung entfernt wurden (schon vor zwei Monaten). Nun bekomme ich heute per Anwalt eine Aufforderung ihr die Gegenstände aus der Wohnung zu auszuhändigen... Bin ich als Vermieter verpflichtet die Sachen über einen gewissen Zeitraum einzulagern wenn die Wohnung durch die Nachlasspflegerin zur Räumung freigegeben wurde? 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  gerne beantworte ich Ihre Anfrage unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung und Ihres Einsatzes wie folgt:  Hat Ihnen die Nachlasspflegerin auch die Freigabe zum Verkauf bzw. der Entsorgung der Wohnungseinrichtung erteilt, können Sie sich hierauf berufen. Denn insoweit hat die Nachlasspflegerin die Erbin vertreten (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1960.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1960 BGB: Sicherung des Nachlasses; Nachlasspfleger">§§ 1960 ff. BGB/a> ), die Erbin hat dann ggf. Schadensersatzansprüche gegen die Nachlasspflegerin, wenn sich dort noch wertvolle Gegenstände befanden.   Wurde Ihnen aber nur die Freigabe zur Räumung der Wohnung erteilt, hätten Sie in der Tat die Gegenstände für eine angemessene Zeit aufbewahren bzw. einlagern müssen. Insofern könnte hier also tatsächlich ein Herausgabeanspruch der Erbin bestehen, der sich aufgrund der Vernichtung der Gegenstände in einen Schadensersatzanspruch umgewandelt hat. In der Praxis haben Sie hier m.E. aber nicht viel zu befürchten. Denn es ist davon auszugehen, dass die Nachlasspflegerin die in der Wohnung befindlichen Gegenstände vor der Freigabe geprüft hat und keine Gegenstände mit Wert aufzufinden waren (diesbezüglich sollten Sie sich hinsichtlich eines Bestandsverzeichnis an das Nachlassgericht wenden bzw. den gegnerischen Anwalt an die Nachlasspflegerin verweisen). Zudem können Sie gegen evt. Ansprüche der Erbin mit den Ihnen entstandenen Räumungskosten aufrechnen.    Ich hoffe, Ihnen eine erste hilfreiche Orientierung ermöglicht zu haben. Bei Unklarheiten benutzen Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion.   Bedenken Sie bitte, dass ich Ihnen hier im Rahmen einer Erstberatung ohne Kenntnis aller Umstände keinen abschließenden Rat geben kann. Sofern Sie eine abschließende Beurteilung des Sachverhaltes wünschen, empfehle ich, einen Rechtsanwalt zu kontaktieren und die Sachlage mit diesem bei Einsicht in sämtliche Unterlagen konkret zu erörtern.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1960