Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  morgen ist Abnahme der Örtlichkeiten und bei mir kommen doch noch Fragen auf:  Vorgeschichte: Meine Mutter hatte ihr Haus an eine private Kita vermietet, die jetzt ausgezogen ist. Das Haus soll erst einmal von mir genutzt werden.  Der Umbau des Badezimmers wurde vor Wochen besprochen und ist wohl fertig.  Frage: Wenn ich nach einiger Zeit bemerke, dass etwas nicht in Ordnung ist, kann ich mich sofort an die Sanitärfirma wenden oder geht es über die Kita, die den Umbau veranlasst hat?  Auf der ehemaligen Rasenfläche wurden Spielgeräte aufgebaut. Diese sind jetzt entfernt worden. Leider hat man die entstehenden Löcher mit Sand aufgefüllt. Laut Mietvertrag soll bei Auszug wieder eine Rasenfläche entstehen. Frage: Wenn die Kita die Rasenfläche (Gartenerde, gesät) angelegt hat, muss ich für ausreichende Bewässerung sorgen?  Problem: Ich wohne 300 km entfernt und kann erst einmal nur am Wochenende dorthin fahren. Im Ort kenne ich kaum Leute. Der Dienstleistungsanbieter des Ortes verlangt horrende Preise (habe ich beim Angeboteinholen für Schneeschippen erfahren müssen). Die Folgekosten nach dem Anlegen/Aussäen des Rasens wären für mich also erheblich.  Ich bedanke mich im Voraus.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  wenn Sie nach Rückgabe des Badezimmers oder auch sonst am Gebäude Schäden feststellen, müssen Sie sich zunächst an die ehemalige Mieterin wenden und diese unter Fristsetzung auffordern, den Schaden zu beseitigen. Ggf. hat diese noch ihrerseits Gewährleistungsansprüche gegen beauftragte Handwerker oder kann sonst den Schaden kostengünstig beseitigen. Erst nach Fristablauf können Sie Ihrerseits einen Handwerker beauftragen und die Kosten von der Kita verlangen, ggf. von der Kaution einbehalten, die Sie ohnehin noch eine Weile einbehalten sollten.   Bitte beachten Sie aber, dass Ihre Schadenersatzforderungen sechs Monate nach Rückgabe des Gebäudes verjähren, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 Abs. 1 BGB/a> . Treten also noch Schäden auf, müssen Sie bis zum 16.10.2014 eine Klage bei Gericht eingereicht haben, da das Haus ja morgen zurückgegeben wird.   Wenn vereinbart wurde, dass eine Rasenfläche zurück zu geben ist und diese aktuell noch nicht vorhanden ist, können Sie aus meiner Sicht auch verlangen, dass die neu eingesäte Fläche so lange regelmäßig bewässert wird, bis sie nicht mehr Wasser braucht als ein bereits länger vorhandener Rasen auch. Urteile zu dieser Frage habe ich allerdings nicht gefunden.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548