Frage: Guten Tag,  Ende April kündigten wir fristgerecht unseren Mietvertrag zum 31. Juli, haben aber versehentlich 2007 statt 2008 geschrieben (ein schlichter Tippfehler). Das Schreiben selbst ist korrekt auf den 28. April 2008 datiert (oben neben der Betreffzeile). Unser Vermieter antwortete wenige Tage später prompt per Einschreiben: Er behauptet, die Kündigung sei unwirksam, schließlich könnten wir ja nicht 'rückwirkend' kündigen.   Da es m. E. aus dem Kontext klar hervorgeht, dass nur der 31.7.2008 gemeint sein kann (eine rückwirkende Kündigung wäre zudem wohl ziemlicher Unsinn) und wir das Schreiben fristgerecht abgeschickt hatten (was ja unser Vermieter durch seine schnelle Reaktion quasi bestätigt), meine ich, dass dieser Erklärungsirrtum keine negativen Konsequenzen haben sollte. Wir haben vor, dies in einem Schreiben richtig zu stellen. Ist das Recht auf unserer Seite?  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,  die Kündigung einer Wohnung ist nicht etwa nichtig, wenn ein unzulässiger Kündigungstermin angegeben wird. Vielmehr wird die Kündigung umgedeutet in eine Kündigung zum richtigen Termin (Palandt-Heinrichs, BGB-Kommentar, 67. Aufl. 2008, § 140 Rz. 11). Abgesehen davon sind Willenserklärungen vom Empfänger ohnehin auch auszulegen: 'Bei der Auslegung einer Willenserklärung ist der wirkliche Wille zu erforschen und nicht an dem buchstäblichen Sinne des Ausdrucks zu haften' (so a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/133.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 133 BGB: Auslegung einer Willenserklärung">§ 133 BGB/a> ). Hier war für den Vermieter wegen des Zugangszeitpunktes, der dreimonatigen Kündigungsfrist und des entsprechend genannten Kündigungstermins '31. Juli' ohne weiteres erkennbar, dass bei der Jahreszahl ein Tippfehler vorliegen und das aktuelle Jahr und nicht das vergangene gemeint sein muss.  Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter.  Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion. Soweit ansonsten aus dem Bereich frag-einen-anwalt.de heraus eine Kontaktaufnahme an mich gewünscht ist, bitte ich zunächst ausschließlich um Kontakt per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Haeske Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 133