Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, meine Mutter hat vor zehn Jahren gemeinsam mit ihrem Ehemann, mit dem Sie in einer Zugewinngemeinschaft lebte, eine Wohnung gekauft. Nach ihrem Tod hat sie mich testamentarisch als Ihren Alleinerben eingesetzt. (weil Patchworkfamilie) Sie hat mir somit den halben Anteil an der Wohnung vererbt. Ihr Ehemann und somit mein Stiefvater lebt im Pflegeheim und die Wohnung steht seit einem Jahr leer. Ich würde die Wohnung gerne vermieten, auch zum Wohle meines Stiefvaters selbstverständlich, selber kaufen, oder verkaufen, aber der Sohn meines Stiefvaters, der von meinem Stiefvater bevollmächtigt ist seine Interessen zu vertreten, verweigert sich total. Alle meine Briefe bleiben unbeantwortet. Es ist mir unmöglich ein friedliches und vernünftiges Gespräch zu führen. Jetzt zu meiner Frage: Welche Möglichkeiten habe ich? Kann ich die Wohnung eigenhändig ohne Zustimmung meines Stiefvaters/Stiefbruders vermieten? Kann ich meinen 1/2 Anteil ohne Zustimmung verkaufen? Kann ich eine Versteigerung beantragen? Viele Fragen...DMOR

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Verwaltung steht den Eigentümern nur gemeinsam zu. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 BGB/a> . Wenn Sie also gegen den Willen Ihres Stiefvaters vermieten wollen, müssen Sie diesen auf Zustimmung verklagen. Das Gericht prüft dann, ob es nachvollziehbare Gründe gegen eine Vermietung gibt. Das Gerichtsurteil ersetzt dann die Zustimmung Ihres Stiefvaters.   Ihren Anteil können Sie theoretisch verkaufen. Praktisch wird es jedoch schwierig jemanden zu finden, der halbe Wohnungen kauft.   Sie können nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  die Teilungsversteigerung bei Gericht beantragen.   Im Versteigerungstermin können Sie auch mitbieten.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 744, § 749, § 753