Frage: Hallo! Ich möchte das Parkett in meiner Mietwohnung gerne abschleifen und mit einem pigmentierten Öl behandeln (siehe bitte:  http://www.berger-seidle.de/de/downloads/prospekte/d/Prospekt_Classic_BaseOil.pdf  Bei Mietende wird es allerdings schwierig, den Ursprungszustand, bzw. die Ursprungsfarbe des Parketts in seiner jetzigen Form (Jahrhundertwende Parkett) wieder herzustellen. Natürlich bin ich bei Auszug bereit, den Böden wieder abschleifen zu lassen und neu zu veredeln, mit einer vom Vermieter gewünschten Farbe.   Meine Frage ist nun, ob ich diese Veredlung für mich risikolos durchführen kann, oder ob ich Gefahr laufe, dass der Vermieter  von mir verlangen kann, dass ich in die gesamte Fläche ein komplett neues Parklett legen muss. (Insofern auch hier die Frage ob bei Schadensersatz Zeit- oder Neuwert) Mein Vermieter hat mir einige Wochen nach Vertragschluss zum Thema Renovierung mitgeteilt:  Selbstverständlich steht es Ihnen gemäß den Einschränkungen (keine Eingriffe in Fassade und Statik) völlig frei, sich die Einheit so schick wie nur möglich zu gestalten) 

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller/in,   vorweg möchte ich Sie darauf hinweisen, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann. Es wird ausschließlich das Ziel verfolgt, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres geschilderten Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen im Rahmen Ihrer Sachverhaltsschilderung kann eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.   Nun zu der/den von Ihnen gestellten Frage(n), die ich unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:  Zu berücksichtigen ist, dass durchaus die Gefahr besteht, dass Ihr Vermieter bei einem späteren Auszug aus der Mietwohnung behauptet, dass durch die von Ihnen durchgeführte Veredlung des Parkettbodens der ursprüngliche Parkettboden beschädigt wurde. Unabhängig von der Frage einer Abnutzung oder eventuell vereinbarter Schönheitsreparaturen wären Sie für Abnutzungen, die über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen (Umkehrschluss aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a> ) und damit für Beschädigungen an der Mietsache grundsätzlich ersatzpflichtig. Im schlimmsten Fall führt dies dazu, dass Sie unter Umständen verpflichtet sind, ein neues Parkett zu verlegen bzw. verlegen zu lassen. Letztendlich handelt es sich hier um eine Frage des konkreten Einzelfalls. Aufgrund der bislang vorliegenden Äußerung Ihres Vermieters sind Schadensersatzansprüche jedenfalls nicht von vornherein ausgeschlossen.  Um mögliche Risiken für Sie weitestgehend auszuschließen, könnten Sie jedoch mit Ihrem Vermieter in Form einer Ergänzung zu Ihrem Mietvertrag eine schriftliche Vereinbarung schließen. In dieser schriftlichen Vereinbarung könnte die von Ihnen gewünschte Veredlungsmethode konkret beschrieben werden. Ihr Vermieter könnte sich dann mit dieser Vorgehensweise einverstanden erklären. Auch sollte in diese Vereinbarung aufgenommen werden, dass Ihr Vermieter bei einem späteren Auszug aus der Mietwohnung das bearbeitete Parkett übernimmt.  Aufgrund der von Ihnen zitierten Mitteilung Ihres Vermieters erscheint es nicht völlig abwegig, dass Ihr Vermieter die oben aufgezeigte Vereinbarung mit Ihnen trifft. Gern kann ich Ihnen im Bedarfsfalle den Entwurf einer solchen Vereinbarung zukommen lassen.  Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen weiterhelfen. Sie können sich gern im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir in Verbindung setzen.   Darüberhinaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch im Rahmen einer Mandatierung zur Verfügung. Den geleisteten Erstberatungsbetrag würde ich Ihnen in voller Höhe anrechnen.   Eine größere Entfernung zwischen Anwalt und Mandant stellt grundsätzlich kein Problem dar. Mit Hilfe moderner Kommunikationsmittel wie E-Mail, Post, Fax und Telefon ist eine Mandatsausführung ebenfalls möglich.  Mit freundlichen Grüßen    Katja Schulze  Rechtsanwältin   Rechtsanwälte Schulze & Greif Partnerschaftsgesellschaft  Zwickauer Straße 154 09116 Chemnitz  Tel.: 0371/433111-0 Fax: 0371/433111-11  E-Mail: info@schulze-greif.de www.schulze-greif.de  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538