Frage: Sehr geehrte Rechtsanwälte,  - Unser Sohn (24 Jahre) studiert in den Niederlanden, und will in ein Haus ziehen, dass deutsche Eltern eines deutschen Kommilitonen gekauft haben und erstmalig an 4 Studenten vermieten (einer davon ist deren eigener Sohn) - Es gibt einen Mietvertrag auf niederländisch (mit deutscher Google-Übersetzung), bei dem alle 4 Studenten (inkusive des Sohnes der Eigentümer/Vermieter) als gemeinsame Mieter aufgeführt werden.  - Es ist eine Gesamtkaution aller 4 Mieter von 1000,- EUR (Gesamtnettomietpreis des Hauses = 1091,- EUR) zu leisten. - Jeder Mieter ist gesamtschuldnerisch für die Miete verantwortlich. - Jeder Mieter hat eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. - Im Mietvertrag steht nicht nach welchem Recht dieser geschlossen wird.  - von jedem Elternteil wird eine zusätzliche Mietbürgschaft mit folgendem Wortlaut gefordert:  'Für alle Forderungen (Miete, Betriebskosten, unterlassene Schönheitsreparaturen, Schadensersatzansprüche, Verzugszinsen etc.), die dem Hauseigentümer xxxxx gegen (unser Sohn) als Mieter für die Wohnung in der (Adresse in den Niederlanden) zustehen, übernehme ich (Eltern) unter Verzicht auf die Einrede der Vorausklage, der Anfechtbarkeit und der Aufrechenbarkeit die selbstschuldnerische Bürgschaft bis zur Höhe von € 675,00 (drei Nettokaltmieten) der zu Vertragsabschluss geltenden Miethöhe. Die Bürgschaft wird auf erste Anforderung hin geleistet. Ich werde aus dieser Bürgschaft auf erstes schriftliches Anfordern Zahlung leisten, sofern der Vermieter mir mitteilt, dass der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Der Bürge ist nicht berechtigt, sich von den Verpflichtungen aus dieser Bürgschaft zu befreien, indem er den Betrag ganz oder teilweise zum Zwecke der Sicherheitsleistung für die verbürgte Forderung hinterlegt. Zusätzlich haften wir auch für die in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/767.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 767 BGB: Umfang der Bürgschaftsschuld">§ 767 BGB/a>  im Falle einer Kündigung oder Rechtsverfolgung entstehenden Kosten. Die Mietbürgschaft erlischt automatisch nach Beendigung des Mietverhältnisses. Unterschrift des Bürgen' ------  Für die Anteile unseres Sohnes würden wir schon eine Bürgschaft übernehmen wollen. Aber wir wollen verhindern, dass   - wir für die Miet- / Nebenkostenausfälle der Mitmieter mithaften (ist das bei einem gesamtschuldnerischen Mietvertrag überhaupt möglich?) - der Vermieter bei Problemen auch finanzieller Art diese erst mit den Mietern klärt und nicht sofort auf uns zurückgreift  Wie muss eine Bürgschaft unter diesen Vorgaben formuliert sein?  - Was bedeutet eine 'Bürgschaft in Höhe von 675 EUR'? Bedeutet das, dass bei einem Ausfall/Schaden von z.B: 3000,- EUR wir wirklich nur mit maximal 675,- EUR haften? Gilt das einmalig auf die gesamte Mietzeit bezogen, oder kann man uns bei einem neuen 'Fall' nach Monaten/Jahren wiederum bis zu diesen Betrag heranziehen?  Für eine kurze Beratung sind wir Ihnen dankbar.                         !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Gesamtschuldnerisch die Miete zu schulden bedeutet, dass der Vermieter diese gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a>  von jedem Gesamtschuldner einfordern kann. Wenn also ein Mitmieter die Miete nicht bezahlt, kann diese ggf. von Ihrem Sohn verlangt werden, der dann seinerseits über den Gesamtschuldnerausgleich gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a>  gegen den Mitmieter vorgehen könnte.   Die hier vorgelegte selbstschuldnerische Bürgschaft hat zur Folge, dass bei den angesprochenen Forderungen unmittelbar bis zur Höhe von € 675,00 auf Sie zugegriffen werden könnte – wie Sie richtig befürchten, also auch wegen der Mietrückstände von Mitmietern (sofern Ihr Sohn diese nicht zuvor ausgleicht). Um dies zu verhindern, müsste klargestellt werden, dass sich die Bürgschaft nicht auf Miet-/Nebenkostenausfälle der Mitmieter beziehen soll und für diese allein Ihr Sohn aufkommen muss. Da auf die Einrede der Vorausklage im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/771.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 771 BGB: Einrede der Vorausklage">§ 771 BGB/a>  verzichtet werden soll, müsste auch diese Klausel angepasst und allein auf Ihren Sohn beschränkt werden. Eine fixe Formulierung gibt es hier nicht, die eigenen Worte können verwendet werden, z.B. „ die selbstschuldnerische Bürgschaft bezieht sich allein auf Forderungen gegen XY (Name Ihres Sohnes), welche allein auf Forderungen gegen ihn, welche sich ausdrücklich nicht auf seiner Inanspruchnahme als Gesamtschuldner beziehen, beruhen. Haben Mitmieter die Forderung begründet, kann die Bürgschaft nicht in Anspruch genommen werden.'  Die Summe von € 675,00 stellt den Maximalbetrag dar, auf den Sie zur einmalig in Anspruch genommen werden können.  Zur Klarstellung für ein niederländisches Gericht kann aber ein „für über den Höchstbetrag von € 675,00 hinausgehende Forderungen wird keine Bürgschaft übernommen' eingefügt werden.   Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 426, § 771