Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe 6 ETW an verschiedene Käufer verkauft, allerdings über den gleichen Notar. Der Besitz befindet sich in West-Berlin. Nun sind im Grundbuch 2 Hypotheken eingetragen,  -  eine restliche auf  5000 GM aufgewertete Restkaufhypothek aus dem Jahre 1919 abgtetreten an Frau xxx  mit den Zinsen seit dem 1.07.1941 mit 4,75% Zinsen  - eine 5000GM brieflose Hypothek abgetreten mit Zinsen seit dem 1.04.1939 an Frau xxx mit 8% Zinsen ab dem 01.01.1932. Den Grundbuchauszug kann ich gern mailen.  Ob die Hypotheken getilgt wurden ist mir nicht bekannt. Die Gläubigerin bzw. deren Erben sind gemäß Auskünften diverser EMA nicht zu ermitteln.  Wer kann mir VERBINDLICH sagen wieviele € diese Hypotheken noch wert sind da mir der Käufer einen Betrag von 180T€ als sicherheit auf dem Notaranderkonto vorenthält.  Ich habe diverse Informationen erhalten die von ca. 3500€ bis zu 180T€ gehen.  Meiner Meinung nach ist die Hypothek von 1919 nach der Währungsreform von 1923 nur noch 1/4 wert und nach der Währungsreform von 1948 nochmals 1/10 wert also insgesamt  ca. 5000GM:4:10:1,95583= 63,91€   Die Hypothek von 1932 müßte nach der Währungsreform von 1948 demnach 5000GM:10:1,95583=255,64€ wert sein.  Eine weitere Frage ergibt sich aus der Verzinsung, auch hier habe ich mehrere Informationen. Die eine lautet mit Zinseszinz also unsummen. Eine weitere lautet ohne Zinseszins (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/248.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 248 BGB: Zinseszinsen">§ 248 Abs. 1 BGB/a>  statuiertes Zinsverbot kann nur unter der Vorraussetzung des § 248 Abs. 2 eine Ausnahme gemacht werden, unabhängig davon wäre es gem a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1115.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1115 BGB: Eintragung der Hypothek">§ 1115 BGB/a>  erforderlich gewesen einen etwaigen Zinseszins im Grundbuch als Nebenforderung einzutragen).Eine weitere Information lautet, dass Zinsen nach 3 Jahren verjähren und nur Zinsen für die letzten 3 Jahre zu zahlen wärren also fast gar nichts.  Vielen Dank für Ihre VERBINDLICHE Antwort. mfg  !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:   Grundsätzlich haben Sie einen Anspruch auf Löschung der Hypotheken, wenn die ihnen zugrunde liegende Verbindlichkeiten getilgt sein sollten.  Für den Fall, dass die Hypotheken noch Bestand haben sollten, gilt für die Frage der Verjährung der Zinsen die regelmäßige Verjährungsfrist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  (drei Jahre).   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1115.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1115 BGB: Eintragung der Hypothek">§ 1115 BGB/a>  gilt für Hypothekenzinsen die sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/902.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 902 BGB: Unverjährbarkeit eingetragener Rechte">§ 902 BGB/a>  ergebende Unverjährbarkeit nicht, so dass von einer Verjährung auszugehen ist, da hier die regelmäßige Verjährung von drei Jahren greift.  Hypotheken wurden nach der Währungsreform von 1948 im Verhältnis 10 zu 1 umgestellt. Ihre Ausführungen zur Umstellung nach der Währungsreform von 1923 sind nicht zu beanstanden.  Nach meiner Auffassung kommt hier aber eine Löschung der Hypotheken nach den §§ 14, 15 Grundbuchmaßnahmengesetz in Betracht:  § 14   (1) Der Antrag, den Übergang einer eingetragenen Umstellungsgrundschuld auf den Eigentümer in das Grundbuch einzutragen, kann nur bis zum Ende des Jahres 1964 gestellt werden. Das gleiche gilt für den Antrag eine nicht eingetragene Umstellungsgrundschuld, die auf den Eigentümer übergegangen ist, für den Eigentümer in das Grundbuch einzutragen. (2) In den Fällen des Absatzes 1 gelten die Vorschriften in § 2 sinngemäß.  § 15   Ist der Übergang einer eingetragenen Umstellungsgrundschuld auf den Eigentümer im Grundbuch nicht eingetragen und ist die Eintragung bis zum Ende des Jahres 1964 nicht beantragt worden oder eine Verfügung, durch die der Eintragungsantrag zurückgewiesen ist, rechtskräftig geworden, so erlischt die Umstellungsgrundschuld, soweit sie nicht vorher erloschen ist. Die Umstellungsgrundschuld kann von Amts wegen im Grundbuch gelöscht werden. Die Löschung der Umstellungsgrundschuld ist kostenfrei.  Die Frage der Löschung müsste aber noch abschließend geprüft werden.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1115, § 902, § 195