Frage: Sehr geehrte Anwältin, Sehr geehrter Anwalt,  zum Sachverhalt:  Im November 02 habe ich eine Wohnung angemietet, im Mietvertrag wurde eine Mietkaution in Höhe 2MM vereinbart und von mir an den Vermieter überwiesen. Im Dezember 03 wurde vom Amtsgericht die örtliche Sparkasse als Zwangsverwalter eingesetzt. Im August 06 wurde das Gebäude vom Zwangsverwalter verkauft und mir wurde der Eigentümerwechsel mitgeteilt. Ich habe das Mietverhältnis auf März 07 gekündigt. Den neuen Eigentümer  habe ich bzgl. der Mietkaution angesprochen, er teilte mit das er die Kaution vom Verkäufer nicht erhalten habe und das ich mich diesbezüglich an den Vorbesitzer wenden müsse.  Wie sieht die Rechtslage aus? Für die Beantwortung besten Dank im vorraus.          

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für die Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566a BGB: Mietsicherheit">§ 566a BGB/a>  ist der neue Eigentümer verpflichtet, Ihnen die Kaution zurückzugewähren bzw. nach den üblichen Mietvorschriften eine Abrechnung über die Kaution auszustellen.  Es ist unerheblich, ob er die Kaution von dem Verkäufer erhalten hat. Wesentlich ist nur, dass Sie beweisen können, dass Sie die Kaution an den Verkäufer gezahlt haben.  An den Verkäufer müssen Sie sich nur wenden, wenn der neue Eigentümer objektiv zahlungsunfähig ist. Ihrer Schilderung nach scheint aber eher der Verkäufer zahlungsunfäig zu sein.  Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen,  RA R. Weber  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566a