Frage: Die Garage meines Nachbarn grenzt etwas versetzt direkt an mein Haus (wie eine Art Reihenhaus) und er hat in dieser Ecke einen Holzschuppen stehen (schon seit einigen Jahren). Nun habe ich genau unterhalb dieses Schuppens Feuchtigkeit in meinem Keller, so dass ich die Wand ausbuddeln und dämmen müsste, um weitere Schäden zu vermeiden (Auskunft einer Fachfirma). Nun meine Frage: Darf der Nachbar überhaupt dort einen Holzschuppen stehen haben und muss er ihn abbauen, damit ich die Erde aufbuddeln kann? Und wer zahlt den Abbau?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  1. ob der Nachbar einen Schuppen direkt an Ihrem Haus errichten durfte, richtet sich öffentlich-rechtlich nach der Bauordnung für Berlin.  Grundsätzlich sind Abstandsflächen vor Außenwänden von Gebäuden einzuhalten (§ 6 Abs. 1 S. 1 BauO), es sei denn Abstandsflächen sind bauplanungsrechtlich nicht erforderlich (§ 6 Abs. 1 S. 3 BauO). Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume sind an der Grundstücksgrenze zulässig, wenn die Gesamtlänge 9 Meter nicht übersteigt, § 6 Abs. 7 S. 1 Nr. 1 BauO. Ein Schuppen ist ein „Gebäude ohne Aufenthaltsraum„.  Auch zivilrechtlich darf der Schuppen grundsätzlich dort stehen, wenn er nicht über die Grenze gebaut wurde. Eine genauere Ausgestaltung der Rechtsbeziehung zwischen Nachbarn nimmt das Berliner Nachbarrechtsgesetz (NachbG) vor (hinsichtlich einer Grenzwand, §§ 14 – 16 NachbG).  Ihr Nachbar hat – so wie ich Ihre Sachverhaltsschilderung verstehe – eine zweite Grenzwand (die des Schuppens) errichtet. Die Errichtung hätte Ihnen zwei Monate vor Baubeginn angezeigt werden müssen. Die Fuge zwischen den Wänden hat der Nachbar auf seine Kosten auszufüllen und zu verschließen (§ 16 Abs. 1 NachbG)  2. Es gelten die allgemeinen Regeln zum Schadensersatzrecht, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§§ 823/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">249 BGB/a> . a) Sie können verlangen, dass der Zustand hergestellt wird, der ohne Schuppen bestünde (ein trockener Keller). Der Nachbar hat die Kosten zu tragen. Sie müssen den Schaden beweisen, die Ursächlichkeit des Schuppens für den Schaden und das Verschulden des Nachbarn. b) Ein Anspruch auf Beseitigung des Schuppens auf Kosten des Nachbars könnte sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/907.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 907 BGB: Gefahr drohende Anlagen">§ 907 BGB/a>  ergeben, denn der Schuppen ist eine Anlage, deren „Haltung„ Sie nicht dulden müssen, wenn sie zu „unzulässigen Einwirkungen„ auf Ihr Grundstück führt (Abs. 1 S. 1 und 2).  Auch hier müssen Sie die unzulässig Einwirkung des Schuppens auf Ihren Keller beweisen.   Ich hoffe, Ihnen einen ersten Einblick in die Rechtslage gegeben zu haben. Nutzen Sie gegebenenfalls die kostenlose Nachfragefunktion.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 823, § 907