Frage: Habe meine Einliegerwohnung letztes Jahr zum 01.09.2010 an eine junge Dame vermietet. Wir haben einen schriftlichen Standard-Mietvertrag geschlossen. Kurze Zeit nach Einzug sind wir ein Paar geworden - leider wurde diese Beziehung von der Dame wenige Monate später beeendet. Seit einem halben Jahr möchte ich, dass Sie wieder auszieht, ich halte diese Situation nicht aus. Es ist ausserdem für mich schlichtweg unerträglich, dass Sie sich mit Ihrem neuen Freund (der aber nicht bei ihr wohnt) in meinem 'hellhörigen' Haus trifft.  Jetzt möchte ich morgen den Vertrag schriftlich zum 30.11. kündigen und befürchte, dass Sie nicht auszieht und ich vor Gericht ziehen muss.  Kann ich den Vertrag mit der Begründung 'nicht zumutbare psychische Belastung' kündigen ? Ist diese Begründung gleichwertig wie 'Eigenbedarf' ?  Wie muss die Begründung formuliert werden damit sie einer 'Eigenbedarf-Kündigung' ebenbürtig ist und vor Gericht Bestand hat  ?  mfg JN 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   vielen Dank für Ihre Anfrage.   Ich möchte diese anhand des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:  Prämisse:  Sie haben in Ihrem Haus EINE (weitere getrennte) Wohnung vermietet und wohnen selbst in diesem Haus.  Sie erklären die Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 1 S. 1 BGB/a> . Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB/a> ) dem Mieter zugegangen sein. Die Kündigung ist dann mit Ablauf von 6 Monaten (inklusive des Monats der Kündigung) zulässig (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 S. 1/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a Abs. 1 S. 2 BGB/a> ).  Als Kündigungsgrund müssen Sie sich auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a Abs. 1 BGB/a>  beziehen. Eigenbedarfsgründe sind nicht notwendig. --------------------------------------------  Ich hoffe, dass ich Ihnen eine erste Orientierung in der Sache geben konnte.    Sollte sich der Sachverhalt doch etwas anders darstellen, nutzen Sie bitte die Nachfrage.   Sie können mich jederzeit über die Kontaktdaten in meinem Profil erreichen und auch in anderen Angelegenheiten beauftragen.   Es sei noch der Hinweis erlaubt, dass die rechtliche Einschätzung ausschließlich auf den von Ihnen mitgeteilten Tatsachen beruht und dass durch das Hinzufügen oder Weglassen von weiteren tatsächlichen Angaben die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen kann.   Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 573a