Frage: Im Jahre 2000 hat es bei uns gebrannt. ( Alleinerziehend 5 Kinder, völlig überfordert, da wir nur noch die Kleidung am Leib hatten. Die Versicherung hat mit mir zusammen einen Architekten beauftragt, der auch bei allen Besprechungen anwesend war. Er fertigte Zeichnung und Schnitt an. Jetzt hat sich im Jahr 2020 herausgestellt, das es gar kein Bauantrag gegeben hat. Denn so wie es wieder aufgebaut wurde, durfte es nicht aufgebaut werden. ( Grenzabstand ). Da ich das Gebäude verkaufen wollte, ist dies alles bekannt geworden. Ist der Architekt noch Haftbar?  mfg  Familie Gerling

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende, sehr geehrter Ratsuchender,   ob der Architekt noch haftbar ist, hängt davon ab, was genau damals vereinbart worden ist. Sollet der Architekt auch die Objektbetreuung  (also Qualitätsmanagement und Dokumentation nach der Leistungsphase 9 der HOAI übernommen haben, ging es darum, Baumängel festzustellen, bevor Gewährleistungsfristen abgelaufen sind.  Wurde das im Architektenvertrag vereinbart, können Haftungsansprüche auch jetzt noch geltend gemacht werden,.   Ansonsten kommt es darauf an, ob es eine Abnahme der Archtektenleistung geben hat.  Ist dieses (aber wahrscheinlich) nicht der Fall gewesen, liegt also keine Abnahme vor, so greift nicht die fünfjährige Verjährungsfrist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/638.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 638 BGB: Minderung">§ 638 BGB/a>  (alte Fassung), sondern für den Schadensersatzanspruch gegen den Architekten bleibt es bei der damaligen Regelverjährung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  (alte Fassung) von 30 Jahren (BGH, Urt. v. 30.09.1999, Az.:  a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 7%20ZR%20162/97" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 30.09.1999 - Abs. 7 ZR 162/97: Schadensersatzanspruch gegen Architekten">Abs. 7 ZR 162/97/a> ).     Solange also keine Abnahme des Architektenwerkes erfolgt ist, oder die Leistungsphase 9 vereinbart worden ist, werden Sie noch Ansprtüche geltend machen können.   Daher rate ich dringend dazu, alle Unterlagen entsprechend ergänzend prüfen zu lassen.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg  ('altes Fassung' deshalb, da zum 01.01.2002 neues Recht geschaffen worden ist, hier es aber nach Ihrer Sachverhaltsschilderung um Anspruche aus 2000 geht).     [wegen Änderung der Rechtslage altes Recht !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 638, § 195