Frage: guten tag,  ende november haben wir als vermieter der mietpartei aufgrund a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§573a BGB/a>  gekündigt. zuerst war ihnen das halbe jahr kündigungsfrist viel zu knapp. nun haben die gekündigten mieter es plötzlich ganz eilig und möchten einen mietaufhebungsvertrag zum 15.01.2008 gemeinsam mit uns unterzeichnen. der termin wäre uns recht. aber können wir bedenkenlos unterschreiben? was sollten wir beachten?            !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  für Ihre Anfrage möchte ich Ihnen danken und beantworte diese wie folgt:  Natürlich ist es den Mietparteien im Rahmen der Vertragsfreiheit unbenommen, einen Aufhebungsvertrag, abweichend von den gesetzlichen Kündigungsregelungen, zu schließen.  Sofern der Mieter eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses wünscht, ist er auf die ihn schützenden gesetzlichen Kündigungsvorschriften nicht mehr angewiesen.  Beachten sollten Sie dabei, dass in dem Vertrag nach Möglichkeit die zur Abwicklung eines Mietvertrages zweckmäßigen Vereinbarungen getroffen werden (z.B. Pflichten des Mieters zur Renovierung und Herstellung eines bestimmten Zustands der Wohnung; nachfolgende Betriebskostenabrechnung; Einbehalt / Rückzahlung von Mietsicherheiten) oder auf derartige Regelungen in dem ursprünglichen Mietvertrag Bezug genommen wird und diese aufrechterhalten werden.  Darüber hinaus empfehle ich die Verwendung folgender Klausel:  „Die Parteien sind sich darüber einig, dass die Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache über den in  diesem Vertrages vereinbarten Beendigungstermin hinaus, keine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a>  zur Folge hat.„  Ich hoffe Ihnen mit vorstehender Antwort einen Überblick verschafft zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen   Christoph Lattreuter   - Rechtsanwalt -  PS: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie dabei, diesen Service transparenter und effektiver zu machen.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 545