Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben ein Haus das ursprünglich 2 Wohnungen hat.  Erdgeschoss und 1.Stock.  Wir haben das Dachgeschoss 1977 ausgebaut mit eigener Küche und Bad. ALLERDINGS laufen alle Zähler (Wasser und Gas) auf die Wohnung der 1. Stockwohnung.  Das Dachgeschoss nutzten wir nur für private Zwecke und war nie vermietet - konnte auch nicht weil die Abrechnungen der Nebenkosten auf unsere 1. Stock Wohnung laufen.   Nun meine Frage : ist das Haus nun ein zwei Familienhaus oder ein Dreifamilienhaus?   Das ist wichtig für uns weil wir mit der Mieterin im EG grossen Ärger haben.   Mit freundlichen Grüßen  Julia Hartmann 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ich denke, Sie zielen auf § 573a BGB, Erleichterte Kündigung des Vermieters, ab, wonach gilt: '(1) 1Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. 2Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.'  'Wohnung ist wie folgt definiert: Abs. 1 setzt voraus, dass das vom Vermieter selbst bewohnte Gebäude und die Mieterwohnung in einem einheitlichen Gebäude liegen und in dem gesamten Gebäude maximal zwei Wohnungen existieren, wobei als nicht entscheidende Gesichtspunkte allgemein die bauliche Abgeschlossenheit sowie die steuerrechtliche Behandlung als Zwei- oder Dreifamilienhaus angesehen werden, was jeweils nicht vorliegen muss.  Wohnung iSd Vorschrift ist eine selbstständige, räumlich und wirtschaftlich zusammengehörige (gesonderte) Wohneinheit, in der ein selbstständiger Haushalt geführt werden kann.   Das könnte hier durchaus vorliegen. Damit wären es drei Wohnungen. Ist denn das Dachgeschoss durch Türen oder sonstwie getrennt? Danke für Ihre Rückmeldung.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 573a