Frage: es geht um Folgendes. Ich vermiete ein Haus für eine WG. Es sind noch 2 Zimmer frei. Und habe vor paar Tagen 2 Leuten zugesagt via Email. Jedoch will ich es lieber an jemand anderem vermieten. Darf ich das? kann Ich später Probleme bekommen?  Habe via Emails den Leuten zugesagt. Also können sie es jederzeit beweisen. Auch steht in der Email, dass wir den Mietvertrag in den nächsten Tagen machen können.  In den Emails habe ich keinen Preis genannt. Auch bei der Besichtigung hatten wir keinen Preis abgesprochen. Das sollte alles noch später gemacht werden.    Muss ich die Zimmer den 2 Leuten vermieten? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Unabhängig davon, ob mit Ihrer Zusage trotz der fehlenden Vereinbarung über die zu zahlende Miete schon ein wirksamer Mietvertrag zustande gekommen ist, sind Sie grundsätzlich an Ihre Zusage gebunden.  Halten Sie Ihre Zusage nicht ein und vermieten Sie die Wohnung doch noch an jemand anderen, werden Sie sich höchstwahrscheinlich schadensersatzpflichtig machen.   Sollte bereits ein wirksamer Mietvertrag zustande gekommen sein, könnten die Mieter entweder die Übergabe der Wohnung verlangen oder aber, wenn die Wohnung an jemand anderen vermietet wurde, Schadensersatzansprüche wegen des Verstoßes gegen den Mietvertrag geltend machen.  Doch selbst wenn noch kein wirksamer Mietvertrag geschlossen wurde, sind Sie an die Zusage deshalb gebunden, weil Sie den Interessenten verbindlich den Abschluss des Mietvertrags versprochen haben. Halten Sie dies Versprechen nicht ein, liegt ein sogenanntes Verschulden bei Vertragsverhandlungen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311 BGB: Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse">§ 311 Abs. 2 BGB/a>  vor, das ebenfalls zu Schadensersatzansprüchen führt.   Wenn Sie sich jetzt für einen anderen Mieter entscheiden, werden Sie also mit sehr großer Wahrscheinlichkeit Probleme bekommen und SchadenserS. an die ersten Interessenten zahlen müssen.  Grundsätzlich sind Sie also verpflichtet, den versprochenen Mietvertrag abzuschließen.   Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Silke Jacobi Rechtsanwältin  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311