Frage: Sehr geerte Damen und Herren, ich bin Eigentümer einer 2 Zimmer Wohnung mit 60 qm für die ich 290,-€ Nebenkosten bezahle. Das Wohnhaus hat 39 Wohneinheiten. Vor ca 2 Monaten bekamm ich jetzt zum wiederholten male eine aufforderung der Hausverwaltung eine Zusatzzahlung von 450,-€ zu zahlen um das Konto auszugleichen,aber nicht etwa um irgendwelche Reperaturen zu bezahlen sondern weil angeblich der einen und andere Eigentümer seine Wohnkosten nicht bezahlt. Kann es sein das ich und andere Eigentümer die Wasser, Heizungskosten usw der anderen zahlen muß nur weil die es nicht tun? Ist es nicht die Aufgabe der Hausverwaltung diese Kosten einzutreiben? Es ist eh ne Katasrophe in diesem Haus das nie Geld vorhanden sein soll. Die jählichen Rücklagen betragen aber über 13000,-€ es wird aber nichts investiert,im gegenteil sieht das Haus aus als wäre es 50 Jahre alt obwohl es erst 15 Jahre alt ist. Ich hoffe Sie können mir meine Fragen beantworten. Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Als Eigentümer einer Wohnungseigentumsgemeinschaft schulden Sie die laufenden Kosten, als Gesamtschuldner zusammen mit Ihren anderen Miteigentümern, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> . Soweit ein Miteigentümer 'ausfällt' müssen die anderen Eigentümer grundsätzlich einspringen.   Ich teile Ihre Ansicht jedoch dahingehend, dass der Verwalter versuchen muss das rückständige Wohngeld von den säumigen Zahlern einzutreiben.  Die Gemeinschaft kann den Verwalter durch Mehrheitsbeschluss dazu ermächtigen (sofern noch nicht geschehen), die Rückstände gerichtlich einzutreiben.  Die Verweigerungshaltung Ihrer Miteigentümer kann dazu führen, dass ihr Wohnungseigentum unter Zwangsverwaltung gestellt werden  oder sogar eine Klage auf Entzug des Wohnungseigentums geführt werden kann.  Sie sehen also, Ihrem Verwalter stehen umfangreiche Möglichkeiten zur Verfügung, die säumigen Miteigentümer zur Zahlung zu bewegen.  Ich empfehle Ihnen eine Eigemtümerversammlung einberufen zu lassen, mit dem TOP der Eintreibung rückständigen Wohngeldes. Wenn Sie von einer anteiligen (!!) Zusatzzahlung von 450 EUR sprechen, so scheint hier bereits einiges an Rückständen aufgelaufen zu sein.  Ihr Hausverwalter scheint hier den Weg des geringsten Widerstandes gegangen zu sein.  Der Verwalter ist im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung jedoch verpflichtet, die ausstehenden Gelder gerichtlich einzutreiben.  Sofern er das nicht kann oder will, sollte sich die Eigentümergemeinschaft nach einem neuen Verwalter umsehen.  Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen  Hans-Georg Schiessl Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 426