Frage: Hallo!  Folgendes Thema beschäftigt uns:  Mieter MA, MB und MC (Mutter MB) schließen einen Mietvertrag mit einer Grundstücksgesellschaft, welche vertreten wird durch die Hausverwaltung HV.   Das Angebot der Mietwohnung war im Internet auf einer Immobilienplattform zu finden. Inseriert wurde das Angebot durch Makler MK. MK hat eine Vorauswahl der Bewerber getroffen und die Besichtigungen durchgeführt.   MA hat an der Besichtigung teilgenommen. Lediglich die Wohnung wurde durch MA besichtigt. Zugehörige Kellerräume konnten nicht besichtigt werden. (Im Mietvertrag steht :'Wohnung besteht aus folgenden Räumen: ..,soweit vorhanden Kellerraum Nr...')  MB und MC haben die Wohnung nicht besichtigt.  MB hat danach eine Bewerbung mit der ausgefüllten Selbstauskunft von MA und MB zwecks Bewerbung MK vorgelegt. MK hat die Bewerbungen an HV weitergeleitet. Die HV hat nach Prüfung der Unterlagen nach einem dritten Mieter verlangt, da MA und MB noch in der Probezeit sind.   Es wird nach Einreichung der Unterlagen und telefonischem Kontakt ein Mietvertrag durch die HV erstellt und an MC gesendet. Den Unterlagen und auch der Selbstauskunft liegt keine Widerrufsbelehrung bei.   Der Mietvertrag wird durch MA, MB, MC unterschrieben und die Wohnung kurze Zeit später bezogen.   MA und MB bewohnen die Wohnung.   Es bestand zur HV bisher nur ein telefonischer und schriftlicher Verkehr zwischen MA, MB und MC statt.  Die Rücksendung aller Unterlagen (unterschrieb. Mietvertrag und Hausordnung) nach Einzug an die Mieter MA und MB enthält ebenfalls keine Widerrufsbelehrung.   Nun möchte MA und MB die Wohnung nicht mehr und können im Umland ein Haus beziehen. Der Mietvertrag hat jedoch einen Mindestmietdauer von 12 Monaten.   Der Mietvertrag läuft nun 4,5 Monate.   Können die Mieter einen rechtsgültigen Widerruf erklären?  Könnte es Sinn machen dem Vermieter den Widerruf zu erklären und ihm das Angebot zu unterbreiten auf die gezahlte Miete zu verzichten?   Mit freundlichen Grüßen MB

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   Ihre Fragen beantworte ich wie folgt:  Ob bei Ihnen das Widerrufsrecht ausgeschlossen wurde, weil die Wohnung vor Vertragsabschluss besichtigt wurde, erscheint zweifelhaft.  Immerhin haben nicht alle Mieter die Wohnung besichtigt und es konnten nicht alle Räume besichtigt werden.  Ob allerdings das zuständige Amtsgericht ein Widerrufsrecht zuerkennt, halte ich ebenfalls für unsicher. Immerhin hat MA die Wohnung besichtigt, dass der Keller nicht besichtigt werden konnte, könnte als vernachlässigenswert angesehen werden.  Ihr Vorschlag, dem Vermieter den Widerruf zu erklären und ihm das Angebot zu unterbreiten auf die gezahlte Miete zu verzichten, kann sinnvoll sein.  Ansonsten kommen Sie mit 3-monatiger Kündigungsfrist aus dem Vertrag heraus, wenn Sie dem Vermieter einen Untermieter präsentieren und der diesen ablehnt (§ 540 Abs. 2 BGB).  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, dass diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie bei Rückfragen gern die kostenlose Nachfragefunktion!  Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt 

Relevante Paragraphen: § 540