Frage: Guten Tag,   als Vater einer fast vier jährigen Tochter umtreibt mich der Gedanke, meiner Tochter eine Eigentumswohnung in Frankfurt als Kapitalanlage zu kaufen. Anzumerken ist, dass meine Tochter durch Ihren Großvater ein Aktiendepot geschenkt bekommen hat, welches ich in ihrem Interesse aktuell in weltweit allokierenden ETFs umgeswitched habe.   ·         Gibt es bei dem Immobilienerwerb Restriktionen? ·         Mündelsicherheit? ·         Kann ich Fremdkapital einsetzen? ·         Bspw. Kaufpreis 500 TEUR. 100 TEUR EK-Anteil für u.a. Nebenkosten. Rest finanziert.   Wie ist generell mit Ihrem Geld bzgl. der Anlage zu verfahren, selbst wenn ich Ihr keine Immobilie kaufe (Sorgerecht; Vermögenssorge)?   Danke und Gruß

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  grundsätzlich sind Kinder im Alter unter 7 Jahren nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/105.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 105 BGB: Nichtigkeit der Willenserklärung">§ 105 BGB/a>  geschäftsunfähig, nach §§ 1626ff. haben die Eltern die Sorge für die Kinder und auch bei finanziellen Dingen diese im Sinne des Kindes auszuführen, wobei dies idR Schenkungen von Geld oder Wertpapieren unproblematisch abdeckt. Auch der Kauf und die Umwandlung von Aktienfonds und ähnlichen Wertanlagen ist davon gedeckt. Allerdings sollten Sie hier sehr konservativ anlegen, ein ETF dürfte aber kein Problem sein. Im Vordergrund muss ganz klar die Vermögenserhaltung stehen. Da den Banken die hierzu durch Gesetzgeber und Rechtsprechung aufgestellten Grundsätze bekannt sind,  können Sie sich dort auch beraten lassen wenn Sie Zweifel haben ob der gewünschte Fonds dem Schutz des Minderjährigen genügt.  Entscheidend ist immer, ob mit der Eingehung des Geschäfts rechtliche Nachteile verbunden sein können. Beim Kauf eines Hauses und der Kreditaufnahme wird dies selbst dann zu bejahen sein, wenn sich dadurch ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt. Selbst der Kauf einer Immobilie ohne zusätzlichen Kredit stellt nach dieser Definition einen rechtlichen Nachteil dar, da damit diverse Abgabepflichten gegenüber dem Staat und Verträge mit einer Wohnungseingentümergemeinschaft, Versorgern, Entsorgern usw.. verbunden sind.  Sie müssen daher davon ausgehen, dass bei der notariellen Beurkundung der Grundstückskaufs auch eine Genehmigung durch das Vormundschaftsgericht eingeholt werden muss, insbesondere wenn noch Fremdmittel notwendig sind. Ein Kauf von 500.000 € bei nur 100.000 € Eigenkapital dürfte mit einer Mithaftung des Minderjährigen ausgeschlossen sein, hier müssten Sie oder ein anderer Verwandter als Kreditnehmer fungieren. Der Minderjährige selbst wird mit diesen Summen keinesfalls belastet werden dürfen. Sollte es zu Schwierigkeiten kommen, kann das Grundstück notfalls verkauft werden, für die restlichen Schulden haften dann nur die Kreditnehmer und der Minderjährige wird nicht belastet. In Betracht käme auch die Möglichkeit eine Immobilie gemeinsam zu erwerben, dies könnte Vorteil bei später anfallender Schenkungssteuer haben und eine steueroptimierte Nutzung erleichtern. In jedem Fall ist aber von einer notwendigen Zustimmung des Vormundschaftsgerichts auszugehen.  Ich hoffe damit Ihre Frage zufriedenstellend beantwortet zu haben und wünsche eine schöne Woche. Gerne können Sie noch die kostenlose Nachfragefunktion nutzen.  Mit freundlichen Grüßen, RA Fabian Fricke!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 105