Frage: Hallo ,bin verheiratet ,und lebe im Gesetzlichen Güterstand. Ich stehe mit meinem Mann zusammen im Grundbuch ,dort steht unter dem Eintrag je zur Hälfte.Wir besitzen ein Haus mit ca. 340qm ,das Ganze besteht aus 3 Etagen,also Keller 90qm,mittlere Etage 130qm und Dachwohnung 115qm.Alle Etagen sind voll ausgebaut ,heisst überall ist Bad und Toilette,und Küchenanschlüsse .Jede Wohneinheit ist seperat abgeschlossen,und hat einen eigenen Eingang.Das Gründstück umfasst 1200qm Fläche ,ans Haus ist eine Doppelgarage angebaut und der Garten erstreckt sich rund ums Haus.Nun meine Frage kann ich meinen Anteil heisst also die Dachwohnung verkaufen,ohne das mein Mann dort mit unterschreiben muss,also ohne sein Einverständniss.Und wieviel des Gartens kann ich mitverkaufen,da er ja sonst 2 Wohnungen ,also deutlich mehr als die Hälfte hätte.Wäre sehr froh wenn mir jemand eine detallierte Erläuterung geben könnte wie es rechtlich für mich also die Ehefrau aussieht.Hoffe auf baldige Antwort und bedanke mich schon einmal dafür!! Angelika

Antwort: Guten Morgen,  ich beantworte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt:  So, wie Sie sich das vorstellen, geht es nicht.  Sie sind zusammen mit Ihrem Mann 'je zur Hälfte' als Miteigentümerin eingetragen, was rechtlich eine Bruchteilsgemeinschaft i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">§§ 1008 ff BGB/a>  darstellt.  Das bedeutet allerdings nicht, dass Sie ohne Zustimmung Ihres Mannes einzelne Teile des Hausgrundstückes veräußern können.   Beim Bruchteilseigentum gehört EINE Sache MEHREREN Personen.  Ihnen bleibt daher für den Fall der fehlenden Einigung nur der Weg über die Teilungsversteigerung, bei der das gesamte Objekt versteigert und der Erlös nach Abzug der Kosten hälftig aufgeteilt wird.  Zu allen anderen Möglichkeiten ist die Mitwirkung Ihres Mannes erforderlich.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1008