Frage: Sachverhalt:  Ich Vermieter eines möblierten Appartments. Das Apparamtment ist komplett ausgestattet. D.h. über Geschirr, Waschmaschine, Küche, Bettwäsche etc. etc.. Im Rahmen eines befristeten Mietvertrages wird dieses Appartment von mir an Personen vermietet, welche sich privat bzw. beruflich verändern wollen.   Bei Mietbeginn wird eine Monatsmiete Kaution abverlangt. Nun hat eine Mieterin nach Beendigung des Mietverhältnisses defekte Dinge zurückgelassen.   So hat Sie u.a. die Kühlschranktür nicht richtig verschlossen und es ist Tauwasser des Kühlschrankes ausgetreten und hat den Kühl- umbauschrank im unteren Bereich aufgequollen, so dass dieser Schrank nicht mehr verwendbar ist. Weiterhin hat Sie eine defekte Waschmaschine hinterlassen. Da die Mieterin bei der Wohnungsübergabe es sehr eilig hatte, sie hatte zu gleichen Temrin ihren Umzug in die dann für Sie feste Wohnung avisiert, wurde kein Protokoll erstellt etc.   Der Mietvertrag endete mit Ablauf des 30.09.2007. Am 15.12.2007 teilte ich sodann der Mieterin schriftlich mit das ich aufgrund des erlittenen Sachschadens die Kaution einbahlten werde, um sodann die defekten Dinge ersetzen zu können.   Die Mieterin wartete nunmehr weitere Monate und reichte dann Klage auf Kautionsrückerstattung ein. Meine oben beschriebenen Gegenargumente laufen nunmehr Gefahr nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 I BGB/a>  zu verjähren.   1. Welche Möglichkeit habe ich noch, um die Mieterin Schadensersatzpflichtig zu machen. Denn, wenn das Schule macht, wartet der Mieter immer 6 Monate und klagt sodann seine Kaution ein und jeder Vermieter bleibt auf seinen erlittenen Schaden sitzen.   2. Welche Argumentation ist hier trotz Verjährung gegeben, um eine Kaution nicht zurückzahlen zu müssen, zumal ich natürlich auch wieder Ersatzbeschaffungen getätigt habe, d.h. neue Washcmaschine, neuer Umschrank, um eine Weitervermietung in dem vorherigen Standart gewährleisten zu können.   !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Anspruch auf SchadenserS. ist zwar verjährt, allerdings greift zu Ihren Gunsten a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/215.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 215 BGB: Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht nach Eintritt der Verjährung">§215 BGB/a>  ein, wonach Sie im Prozess die Aufrechnung erklären können.  Dabei gehe ich davon aus, dass Sie die Aufrechnung bereits zu einem Zeitpunkt erklärt haben, zu dem die Verjährung noch nicht eingetreten ist.  'Schule' könnte es nur dann machen, wenn Sie nicht nach der ersten Aufforderung zur Schadensbeseitigung einen Anwalt einschalten.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 215