Frage: Meine Schwester und ich haben vor einigen Jahren von unseren Eltern eine kleine Ferienwohnung in Tirol vererbt bekommen, welche uns beiden je zu 50% vermacht wurde. Die letzten Jahre wurde die Wohnung abwechselnd von uns beiden mehr oder weniger sporadisch als Ferienwohnung genutzt (je ca. 20-30 Tage im Jahr).  Da ich allerdings deutlich weiter entfernt wohne und auch hinsichtlich Hobbies keinen so großen Nutzen für die Wohnung verspüre wie meine Schwester, nutze ich die Wohnung nur noch selten. Da ich zudem Geld benötige, möchte ich sie gerne verkaufen (entweder an meine Schwester oder allgemein) oder zumindest vermieten.  Meine Schwester will aber partout nicht verkaufen oder vermieten und die Wohnung (bzw. meine 50% Anteil)  auch nicht von mir abkaufen, da die jetzige Situation für sie ideal ist: Da ich die Wohnung kaum nutze, kann sie über die Wohnung nahezu beliebig verfügen ohne dass sie entsprechend Geld dafür binden oder aufbringen muss (50% des Wertes gehören ja mir und verbleiben für mich anscheinend für alle Zeiten unantastbar in der Wohnung). Auch einen meinerseits deutlich unterm Marktwert angebotenen Übernahmepreis für sie lehnt sie ab; ebenso jegliche (meinerseits teilweise) erwogene Vermietung oder Veräußerung an einen Dritten (den sie dann auch sofort abschrecken würde).  Gibt es für mich irgendeine Möglichkeit, einen einigermaßen adäquaten Erlös aus der gemeinschaftlichen Wohnung durchzusetzen (z.B. Zwangsveräußerung, Vermietung oder anderweitig)?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   anbei der gewünschte groß umrissene Überblick:   Sie können  a) Ihren Anteil an Dritte verkaufen (§ 2033 BGB); b) die Zustimmung zur Vermietung einklagen (§§ 2038, 745 BGB); c) die Teilungsversteigerung beantragen (§ 2042 BGB).    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg

Relevante Paragraphen: § 2033, § 2042