Frage: Im Jahr 1998 haben meine Eltern ein EFH (Baujahr 1965) mit Grundstück (650 qm) erworben. Im Grundbuch ist ein Geh- und Fahrrecht eingetragen vom April 1965 für die Nachbarn, die in 2.er Reihe wohnen und keinen anderen Zugang zur Straße haben. Dadurch entsteht uns eine Wertminderung unseres Grundstücks, besonders im Falle eines Verkaufs. Ich habe erfahren, daß ein Anspruch auf Geldrente bzw. Entschädigung möglich ist. Frage: Können wir heute die Geldrente vom Nachbarn verlangen (Verjährung?), rückwirkend seit 1998 oder erst ab jetzigem Zeitpunkt und nach welchen Vorgaben wird diese Rente errechnet? Die Fläche des Fahrweges beträgt 20 x 3 = 60 qm. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  bei dem Geh- und Fahrrecht handelt es sich um ein Wegerecht, eine sogenannte Grunddienstbarkeit. Dieses Wegerecht ist nicht identisch mit dem Notwegerecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 BGB/a> . Nur bei diesem Notwegerecht besteht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 Abs. 2 BGB/a>  ein Anspruch auf Zahlung einer Geldrente.  Ist allerdings, wie in Ihrem Fall ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen, dann besteht kein Grund für ein Notwegerecht, so dass auch keine Geldrente verlangt werden kann.  Ein Notwegerecht besteht nur im Notfall, wenn das eine Grundstück auf andere Weise nicht zu erreichen ist. Ist aber ein Wegerecht eingetragen, dann besteht ein solcher Notfall nicht, da das Grundstück ja mittels des Wegerechtes, welches im Grundbuch eingetragen ist, regulär erreicht werden kann.  Leider konnte ich Ihnen keine erfreulichere Information geben.  Mit freundlichen Grüßen,  Leyrer Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 917