Frage: Hallo,   durch den Nachlass meines Vaters sind meine Mutter und ich eine Erbengemeinschaft mehrerer Immobilien.  Nun bekamen wir Post vom Grundbuchamt, dass wir beide zu den entsprechenden Teilen nun im Grundbuch eingetragen wurden.   Ich hatte eine andere Erwartungshaltung.  Ich hätte angenommen, dass ich mir mit meiner Mutter einig werde, wer was nimmt. Und danach das Grundbuch einmal final (Jeder nur seins) berichtigt wird.   Diese einmalige Berichtigung ist ja kostenfrei.   Wie gesagt nun wurde das irgendwie automatisch gemacht, und ich gehe davon aus, dass wir dann entsprechend Grundbuch kosten zu übernehmen haben wenn wir die finale Eintragung machen werden.   Nun meine Fragen:  Hätte ich diesen 'wir sind nun gemeinsam im Grundbuch'-Automatismus überhaupt verhindern können. (Das Amt sagt nein aber das kann ich fast nicht glauben)   Mit welchen Kosten habe ich zu rechnen?   Wie ist der Vorgang des 'auseinander trennen' dann zu bewerten. Ist das eine Schenkung? Fällt dann Grunderwerbssteuer an? Auf was ist dann bei der Schenkung zu achten. Schenkung (dann zwar meiner Mutter an mich) und Erbe (meines Vaters an mich) fällt ja zeitlich eng aufeinander. Ist meine Erwartung richtig, dass Erbe und Schenkung ja von unterschiedlichen Personen an mich gemacht wurden auch unterschiedliche (also wieder neue) Freibeträge gelten?       Einsatz editiert am 08.12.2017 11:10:03   Einsatz editiert am 08.12.2017 12:45:50   Einsatz editiert am 08.12.2017 13:28:39   Einsatz editiert am 08.12.2017 18:29:13

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Wenn Sie und Ihre Mutter gemeinschaftlich Erben geworden sind, sind Sie Gesamtrechtsnachfolger Ihres Vaters. Der gesamte Nachlass (also nicht nur die Immobilien) wird gemeinschaftliches Vermögen der Erben, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a> .  Das ist nun zunächst die Rechtslage so lange bis die Erbengemeinschaft auseinandergesetzt ist.   Etwas irritiert bin ich über Ihre Aussage, die Berichtigung wäre 'irgendwie automatisch gemacht' worden. Es kann eigentlich nicht sein, dass das Grundbuchamt ohne jeglichen Antrag tätig geworden ist. Das Grundbuchamt hat von sich aus auch gar keine Kenntnis, wer Erbe geworden ist und weiß aus eigener Erkenntnis folglich nicht, wer zu welchen Anteilen nun Eigentümer ist. Ich bitte hierzu gegebenenfalls um weitere Informationen, damit dieser Punkt eventuell im Rahmen der Nachfragefunktion noch geklärt werden kann.  Falls jedenfalls Grundbuchberichtigung von Ihnen oder von Ihrer Mutter beantragt worden sein sollte, kann das Grundbuchamt in der Tat die Eigentumsverhältnisse nur nach dem derzeitigen Status quo eintragen. Anders ist es nur möglich, wenn man mit dem Berichtigungsantrag wartet, bis die Erbauseinandersetzung vollzogen ist.  2. Die Erbauseinandersetzung bedarf der notariellen Beurkundung, weil Immobilien betroffen sind, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a> . Sodann müssen die einzelnen Eintragungen beim Grundbuchamt vorgenommen werden. Die Kosten richten sich nach dem Wert und nach der Anzahl der Eintragungen. Mit den Angaben aus der Fragestellung können also hier die Kosten nicht betragsmäßig genannt werden.  3. Sie fragen, ob die weitere Auseinandersetzung eine Schenkung ist. Das kann man so nicht sagen. Eine Schenkung liegt vor, wenn eine Leistung unentgeltlich, also ohne Gegenleistung erbracht wird. Wenn die Erbauseinandersetzung in der Weise geschieht, dass am Ende jeder Erbe in etwa den Wert seines Anteils am Gesamterbe erhält, liegt keine Schenkung vor. Denn dann steht dem Erwerb jedes Miteigentumsanteils an einem Grundstück (oder auch an anderen Sachen oder Werten) immer ein entsprechender Verzicht auf den Miteigentumsanteil an einem anderen Grundstück gegenüber. Es gibt dann also eine Gegenleistung, so dass keine Schenkung gegeben ist. Wenn die sächliche Erbauseinandersetzung so endet, dass einer von beiden mehr erhält, als es seinem Erbteil entspräche, kann durch eine entsprechende Ausgleichszahlung eine Schenkung vermieden werden.  Wenn am Ende eine teilweise Schenkung zu Gunsten eines Erben verbleibt, ist Ihre Vermutung richtig, dass die Freibeträge für diese Transaktion erneut gelten.  4. Grunderwerbsteuer fällt nicht an, denn nach § 3 Nr. 6 GrEStG ist der Erwerb von Grundstücken durch Personen, die mit dem Veräußerer in gerader Linie verwandt sind, von der Grunderwerbsteuer befreit.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 2032