Frage: Hallo,  für eine Mietwohnung habe ich den Zweitschlüssel verloren. Um einen neuen Ersatzschlüssel anfertigen zu lassen habe ich den Erstschlüssel der Hausverwaltung geschickt. Nun hat diese angemahnt dass die Gesamtsicherheit nicht mehr gewährleistet ist und daher die Schlösser gewechselt werden müssten. Die entstehenden Kosten wären von mir zu tragen. Ist dies zulässig? Immerhin ist dafür der Ersatzschlüssel da um im Falle eines Verlustes noch einen weiteren zu haben. Falls ja wäre die Erneuerung nicht erst bei meinem Auszug fällig? Der Verlust liegt schon ein halbes Jahr zurück. In dem Haus befinden sich insgesamt 3 Mietparteien und im Erdgeschoss ist ein Friseursalon.   Bitte um Auskunft. Mfg.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Kurz zusammengefasst: Die Hausverwaltung hat recht! Der Verlust eines Schlüssels (der zu einer Schließanlage gehört) führt dazu, dass die SChließanlage zu tauschen ist und Sie, als der Verursacher dieser Kosten, SchadenserS. dafür zu zahlen haben.  Dies ist leider kein Einzelfall. Ausgangspunkt für das Ganze ist die Ihnen als Mieter obliegende Rückgabepflicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 BGB/a> . Diese verletzen Sie, wenn Sie nicht alle Schlüssel zurückgeben können.   Bevor Sie nun aber jegliche Hoffnung verlieren rate ich Ihnen dringend, Kontakt mir Ihrer Privathaftpflichtversicherung aufzunehmen. SchlüsselerS. ist dort meist mit enthalten. Sprechen Sie mit Ihrem Versicherungsvertreter oder der betreffenden Hotline.  Sollte die Versicherung nicht einsoringen gibt es dennoch ein paar wichtige Fakten:  - Sie müssen nur zahlen, wenn der Austausch tatsächlich erfolgt ist und eine entsprechende Rechnung vorliegt. Dies wurde für die Schließanlage auch ausdrücklich durch den Bundesgerichtshof festgelegt (Vgl. BGH, Urteil vom 05.03.2014, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20205/13" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 05.03.2014 - Abs. 8 ZR 205/13: Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu ei...">Abs. 8 ZR 205/13/a> ).  - Außerdem: Sollte der schlüssel keine Kennzeichnung tragen, die darauf schließen lässt wer Sie sind und wo Sie wohnen und sollte der Schlüssel zudem unter besonderen Umständen verloren haben, die es unwahrscheinlich erscheinen lassen, dass jemand heraus findet, wozu der Schlüssel gehört, so müssen Sie nicht zahlen. Dies jedenfalls entschied einmal das LG Berlin vor langer Zeit (LG Berlin, Urteil vom 10.11.1987, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=64%20S%20196/87" target="_blank" class="djo_link" title="LG Berlin, 10.11.1987 - 64 S 196/87: Schadensersatzanspruch wegen unterlassener Schönheitsrepar...">64 S 196/87/a> ). Haben Sie aber mit dem Schlüssel aussagekräftige Dokumente (Briefe, Karten, Ausweise etc.) verloren, sine Sie ersatzpflichtig (KG Berlin, Urteil vom 11.02.2008, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=8%20U%20151/07" target="_blank" class="djo_link" title="KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07: Gewerberaummiete: Obhutspflichten des Mieters hinsichtlich der Auf...">8 U 151/07/a> ).  Zuletzt kann noch der Punkt zum Tragen kommen, dass die Schließanlage bereits besonders alt ist. Eine Schließanlage gibt grundsätzlich nur für die Dauer von ca. 10 Jahren verlässliche Sicherheit. Ein Verlust nach dieser Zeit kann einen Abzug der Kosten beim Austausch rechtfertigen (Stichwort: 'Neu für Alt'!).  Sollte es sich nicht um eine Schließanlage handeln, ist lediglich das Schloss Ihrer Wohnungstüre und ggf. das Schloss der Hauseingangstüre zu tauschen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546