Frage: Wir wohnen seit 1,5 Jahren in unserem Neubau. Nach kurzer Zeit haben wir einen Wasserfleck im Elternbad / Dusche festgestellt.  Hier haben wir unsere Wohngebäudeversicherung eingeschaltet. Die haben uns eine Firma mit Leckortung geschickt. Der Schaden war an der Dichtung der Duschrinne. Meine Verischerung klärt die Kosten nun mit der Erstfirma. Soweit so gut.Die Firma der Leckortung hat dann 2 Firmen ( Klemptner und Fliesenleger ) beauftragt den Schaden zu reparieren.  Die Duschrinne wurde neu eingebaut und der Fliesenleger begann mit seiner Arbeit. Alles fertig und wir konnen wieder duschen. Wir stellten fest, dass die Duschrinne schief eingebaut war und meldeten uns dort. Nun wurde die Dusche zum 2. mal komplett auf gemacht und wiederhergestellt. Wir dachten nach nun schon fast einem halben Jahr super endlich erledigt.  Nach 3 Tagen duschen wurde die Wand wo wir den Schaden feststellten sofort dunkel und feucht. Nach dem Anruf beim dortigen Bauleiter wollten die das gar nicht glauben und schicken wieder Leckortung und die beiden Firmen. Alle Beteiligten waren vor Ort und schoben die Ursache auf den anderen. Nach ca. 2 Stunden meinte man es liegt an der Abdichtung des Fliesenlegers und es wurde wieder gearbeitet. Nach einiger Zeit das war dann Anfang Januar 2016 wurden die Fliesen entfernt nun auch mehr als zuvor und alles genau abgedichtet. Jetzt trat das 1. Problem auf:  Wir haben die Fliesen nicht mehr bekommen, da nun ein neuer Brand auf dem Markt war und wollte nun über unsere Versicherung die Komplettsanierung beauftragen was ich abgeblockt habe. Schließlich wurden die Fliesen im Sanierbereich gestückelt mit 30x60 Fliesen. Alle anderen haben 60x60.  Dusche war wieder fertig und alle waren weg. Dann kam vor 4 Wochen der Maler und wollte die Wand wiederherstellen. Nach Entfernen der Spachteltechnik stellte er erhebliche Feuchtigkeit fest. Wir waren im Urlaub = das ganze war trocken = kamen wieder = nach 2 Tagen alles feucht.  Heute waren der Bauleiter der Sanierungsfirma und einer von Leckortung da. Es wurde in die Dusche nun reingebohrt und unter dem Ablauf lief das Wasser raus und der Schaden soll nun gefunden sein.  Der Bauleiter bot mir nun an, dass ich Firmen meines Vertrauens beauftragen kann um den Schaden zu reparieren auf dessen Kosten, da es ja von denen Gewährleistung ist.  Jetzt zu meinen Fragen:  Muss ich es so hinnehmen das meine Dusche mit verschieden Formaten gefließt ist? Auf Grund der vielzahl der Sanierungen im selben Bereich kann ich gar nicht soviele Fleisen vorrätig haben.  Da ich durch diese Firma immer wieder die Dusche nicht nutzen kann will ich hierfür einen angemessenen Schadenersatz = Geld ! Wie hoch kann oder darf dieser sein ? ab heute mindestens 6 Wochen ausfall durch Trocknung und wiederherstellung.  Welche Möglichkeiten habe ich hier die bereits abgelaufenden Ausfallzeiten + Urlaubstage geltend zu machen?  Vielen Dank für Ihre Antwort

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für die Schilderung des etwas skurril anmutenden Falles. Ihre Verärgerung kann gut nachvollzogen werden.  Nun aber zur rechtlichen Bewertung der ganzen 'Mißgeschicke'und zu Ihren Fragen im Einzelnen.  'Da ich durch diese Firma immer wieder die Dusche nicht nutzen kann will ich hierfür einen angemessenen Schadenersatz = Geld ! Wie hoch kann oder darf dieser sein ? ab heute mindestens 6 Wochen ausfall durch Trocknung und Wiederherstellung. Welche Möglichkeiten habe ich hier die bereits abgelaufenden Ausfallzeiten + Urlaubstage geltend zu machen? '  Es handelt sich zunächst um einen Werkvertrag, der mangelhaft ist bzw ausgeführt wurde. Die Rechte, die daraus erwachsen, sind in aller Regel Nachbesserung , Schadenersatz, Rücktritt , Minderung.  Sie möchten nun verständlicher Weise eine geldwerte Entschädigung für die a) optische Beeinträchtigung und b) die Ausfallzeiten.  Vorweg muss ich mitteilen, dass Urlaubstage in ganz seltenen Fällen kommerzialisierbar sind. Allerdings führt die optische Beeinträchtigung zu einem Anspruch auf Minderung, und die Unbenutzbarkeit der Dusche. Sie können neben Nacherfüllung und Minderung  auch SchadenserS. beanspruchen, der allerdings schwer im Wert zu bemessen ist. Für die privat aufgewendete Zeit werden Sie aller Voraussicht nach im deutschen Rechtssystem nichts erhalten; für die Unbenutzbarkeit hat der BGH immer wieder verschiedene Grundsätze aufgestellt, so dass eine eindeutige Antwort nicht möglich ist. Der Ausschluß der Gebrauchsmöglichkeit wird aber von den Gerichten im Allgemeinen als Vermögensschaden gewertet. Man wird den Wert daran bemessen müssen, wie hoch in einem entsprechenden Fall der Anspruch auf Mietminderung wäre, nach dem Amtsgericht Köln sind dies 15-20 % der Monatsmiete bei kaputter Dusche. Wenn Sie den monatlichen Mietwert ihres Hauses nehmen würden, wären davon 15-20% SchadenerS. pro Monat wohlmöglich angemessen.  ' Muss ich es so hinnehmen das meine Dusche mit verschieden Formaten gefließt ist? '  SIe könnten im Rahmen der Nachbesserung verlangen, dass das Badezimmer wieder einheitlich hergestellt wird- ich befürchte aber, dass der Bauträger dies mit der Begründung ablehnen wird, die Nachbesserung sein unverhältnismäßig. Was genau darunter zu verstehen ist, ist von Fall zu Fall zu unterscheiden. Eine bunt geflieste Badinstallation braucht im Neubau vieleicht niemand hinzunehmen; dass die Sache nie ganz leicht ist, zeigt der Parkettfall des BGH, den Sie z.B. hier finden:  http://www.anwalt.de/rechtstipps/ablehnung-der-maegelbeseitigung-egal-ob-berechtigt-oder-nicht-macht-fristsetzung-entbehrlich_063550.html  Sie sollten daher den Baunuternehmer zur Errichtung einer ordnungsgemäßen Dusche auffordern; verweigert er die komplette Neuverfliesung, kann er dies unter Umständen zu Recht tun. Das müsste im einzelnen geprüft werden ( Fotos u.a.)  Dann aber können Sie immer noch den auf das Badezimmer entfallen Teil des Werkvertragspreises als SchadenerS. zurückerhalten ( zur Klarstellung: bei verweigerter Nachbesserung), da Sie auf Dauer mit dem Mangel im Bad leben müssten. Dass die Neuverfliesung teuer ist, ist übrigens pauschal nicht als Begründung hinzunehmen, es kommt immer auf weitere faktoren an. Wie hoch ist der Wert? Der BGH meint, dass der Besteller mangelbedingten Schadensersatz, wenn der Unternehmer die Nacherfüllung zu Recht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">§ 635 Abs. 3 BGB/a>  als unverhältnismäßig verweigert hat, nur in Höhe der Verkehrswertminderung beanspruchen kann. Diese kann ein Gutachter oder Sachverständiger beurteilen.  Bundesgerichtshof, Urteil vom 11. Oktober 2012 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 7%20ZR%20179/11" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 11.10.2012 - Abs. 7 ZR 179/11: Abs. 1000ängel der Werkleistung: Schadensersatzanspruch des Bestellers...">Abs. 7 ZR 179/11/a>    Eventuell reicht auch die Vorlage eines Fachbetriebes zur Wertminderung des Bades.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie jederzeit die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 635