Frage: Wir tragen uns mit dem Gedanken, ein Reihenhaus im Wege einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Im Gutachten über den Verkehrswert des Objektes findet sich der Hinweis, dass im Grundbuch in Abt. II außer dem Zwangsversteigerungsvermerk folgende Last eingetagen ist:  'Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Anspruchs auf Aufassung für Herrn XY.'  Bei dem genannten Herrn handelt es ich um den ehemaligen Ehemann der Eigentümerin des Objektes, gegen die die Bank die Zwangsversteigerung betreibt und die das Haus privat zu Wohnzwecken nutzt.  Meine Frage ist nun, was diese Eintragung im Grundbuch genau bedeutet (etwa ein Vorkaufsrecht?) und welche Folgen sie für uns hat, sollten wir das Objekt bei der Versteigerung erwerben.           

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   vielen Dank für Ihre Frage, die ich anhand des geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte:   Der Eintrag   „Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Anspruchs auf Auflassung für Herrn XY„   bedeutet, dass Herr XY für den Fall, dass irgend eine vertraglich vereinbarte Bedingung eintritt (von der wir nicht wissen, welche das ist) einen Anspruch auf Übertragung des Grundstücks hat a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/883.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 883 BGB: Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung">§ 883 BGB/a>  (den Text der Vorschrift füge ich als Anhang bei).  Das verhindert die Zwangsvollstreckung nicht, kann aber evtl. sehr unangenehme Folgen für den Erwerber haben. Je nachdem, ob der Anspruch des Gläubigers, der die Zwangsvollstreckung betreibt (z.B. der Bank) im Rang vor oder nach der bedingten Auflassungsvormerkung steht, könnte Herr XY gegen den Erwerber schlimmstenfalls sogar einen Anspruch auf Auflassung und Herausgabe der Immobilie haben. Wird Herr XY vor dem Zuschlag als Eigentümer eingetragen, wird die Zwangsversteigerung beendet, bestenfalls erlischt die Vormerkung nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/91.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 91 ZVG">§ 91 ZVG/a>  und Herr XY hat lediglich einen Anspruch auf WerterS. aus dem Versteigerungserlös.   Solange nicht absolut und zweifelsfrei klar ist, was da dahinter steckt, würde ich mir an Ihrer Stelle deshalb lieber eine andere Immobilie suchen.   Ich hoffe, Ihnen damit eine Orientierung gegeben zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Koch Rechtsanwältin  § 883 Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung (1) Zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder an einem das Grundstück belastenden Recht oder auf Änderung des Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts kann eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung einer Vormerkung ist auch zur Sicherung eines künftigen oder eines bedingten Anspruchs zulässig.  (2) Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Dies gilt auch, wenn die Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung oder der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt.  (3) Der Rang des Rechts, auf dessen Einräumung der Anspruch gerichtet ist, bestimmt sich nach der Eintragung der Vormerkung.       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 883