Frage: Hallo,  habe folgende Frage:  Ein 3-Familienhaus wurde Zwangsversteigert, ich bin seit 05.2001 Mieter in diesem Haus (Standartmietvertrag).  Welche Kündigungsfrist hat der neue Vermieter mir gegenüber, gibt es hier eine Sonderkündigungsrecht?  Welche Rechte habe ich gegenüber dem Vermieter?  Eine Wohnung ist noch von dem ehemaligen Besitzer bewohnt eine Wohnung wird zum 01.11. geräumt.  Danke & Schönen Gruß        

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  auch bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung gilt der Grundsatz 'Kauf bricht nicht Miete'. Es gelten daher alle vertraglichen Vereinbarungen, die Sie mit dem bisherigen Vermieter getroffen haben auch gegenüber dem Ersteher.  Der Ersteher hat ein Sonderkündigungsrecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a ZVG/a> . Danach ist der Ersteher berechtigt, ein Miet- oder Pachtverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen. Die Kündigung ist ausgeschlossen, wenn sie nicht für den ersten Termin erfolgt, für den sie zulässig ist. Die Kündigungsfrist beträgt für das Sonderkündigungsrecht drei Monate gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 573d BGB/a> .   Kündigt der Ersteher ordentlich ohne Ausübung seines Sonderkündigungsrechtes beträgt die Kündigungsfrist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  in Ihrem Fall sechs Monate.  Mit freundlichem Gruß  Kaussen Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 573d