Frage: Habe vor 2 Jahren ein moderisierungskredit für mein Elternhaus aufgenommen, meine Mutter hat den Kredit ins Grundbuch eintragen lassen, sprich im Grundbuch steht eine Grundschuld. Wird diese Grundschuld beim Auszahlen meines Bruders vom Wert des Hauses abgezogen  auch wenn mein Bruder enterbt ist und ihm nur sein pflichtteil zusteht?

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  anhand des geschilderten Sachverhalts kann ich Ihre Fragen im Rahmen einer Erstbratung wie folgt beantworten:  Zunächst einmal ist festzustellen, dass Ihr Bruder durch die Enterbung in der Tat pflichtteilsberechtigt ist und dass dieser in der Höhe die Hälfte seines gesetzlichen Erbteils beträgt, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2303 BGB: Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils">§ 2303 Abs. 1 BGB/a> .  Der Pflichtteilsanspruch ist ein reiner Geldanspruch, gerichtet gegen den Erben/ die Erbengemeinschaft und entsteht mit dem Erbfall, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2317.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2317 BGB: Entstehung und Übertragbarkeit des Pflichtteilsanspruchs">§ 2317 BGB/a> .   Hinsichtlich des Grundstücks ist der Wert des Nachlasses (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2311.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2311 BGB: Wert des Nachlasses">§2311 BGB/a> ) mit dem sog. Verkehrswert anzusetzen.  Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.  Eine Belastung des Grundstücks durch eine valutierte Grundschuld ist ein rechtlicher Faktor, der den Verkehrswert beeinflusst. Sie muss also auch bei der Wertermittlung (im Detail muss hierzu oftmals ein Wertgutachten eingeholt werden) berücksichtigt werden.  Da das Haus durch die Belastung einen niedrigeren Verkehrswert hat, wird sich der Nachlass und damit auch der Pflichtteilsanspruch in der Höhe entsprechend reduzieren.  Ich hoffe ich konnte Ihnen mit meinen Antworten weiterhelfen.     Mit freundlichen Grüßen   Florian Weiss  Rechtsanwalt _________  Allgemeiner Hinweis:   Für die Vergütung einer außergerichtlichen Tätigkeit verlangt a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/4.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 4 RVG: Erfolgsunabhängige Vergütung">§ 4/a>  Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG), dass der vom Auftraggeber an den Anwalt zu zahlende Betrag in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Anwaltes stehen muss. Als Richtwert kann insoweit für eine Erstberatung der Betrag von      € 190,00 netto herangezogen werden ( a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/34.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 34 RVG: Beratung, Gutachten und Mediation">§ 34 Abs. 1/a> ,  S. 3, 3. Hbs. RVG).  Ab dem 01.08.2011 werden beim Betreiber dieser Website die AGB dahingehend geändert  (vgl. Punkt 3.7 der AGB i.d.F. vor und nach dem 01.08.2011), dass der beratende Rechtsanwalt nunmehr das DREIFACHE im Verhältnis zu früher an den Websitebetreiber abzutreten hat.  Dass deshalb ab 01.08.2011 beim MindesteinS. eine ebenso zeitintensive Beschäftigung mit der gestellten Frage nicht mehr in dem Maße wie vor dem 01.08.2011 möglich sein wird werden Sie sicher verstehen.  Vielen Dank! !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2317, § 2311, § 2303