Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe 2003 eine ETW plus Tiefgaragenstellplatz von einem Bekannten gekauft. Zum Zeitpunkt des Kaufes war beides getrennt vermietet.  Den Mieter der Wohnung habe ich informiert, entsprechend erfolgten die Mietzahlungen dann auf mein Konto. Den Mieter des Tiefgaragenstellplatz’ habe ich nicht informiert. Die Miete sollte auch weiterhin auf das Konto meines Bekannten gehen.  Zufällig erfahre ich von meinem Bekannten, dass seit Jahren (seit ca. 2005) keine Miete für den Tiefgaragenstellplatz mehr eingeht, da das sog. Mietkonto geschlossen wurde.  Mein Bekannter hat unterstellt, dass ich darüber informiert gewesen wäre (was nicht der Fall war) und ich dieses dem Mieter dann mitgeteilt hätte (was ich ja nicht tun konnte, da ich nichts davon wusste) und der Mieter die Miete somit direkt an mich überweisen würde (was nicht erfolgte).  Das Ganze ist sowieso nur deshalb raus gekommen, weil ich die ETW inkl. Tiefgaragenplatz verkaufen möchte. Auf dem Tiefgaragenplatz steht jedoch ein uraltes, nicht-fahrtüchtiges Schrottauto (abgemeldet) mit einer 2cm dicken Staubschicht. Recherchen über die Fahrzeuggestell-Nr haben ergeben, dass der Wagen dem Mieter des Tiefgaragenplatzes gehört, der aber unter der im Mietvertrag angegebenen Adresse nicht mehr wohnhaft ist.  Weitere Recherchen über das Einwohnermeldeamt haben jetzt eine Adresse ergeben, unter der er gemeldet ist. Dort steht wohl sein Name, aber keine Klingel und der Briefkasten ist fast komplett zugewachsen.  Eine Internet-Recherche ergab, dass er vor einiger Zeit zusammen mit einem Partner eine Firma hatte, die zwischenzeitlich pleite ist. Ein Kontakt zu dem Partner ergab „zu dem habe ich keinen Kontakt mehr, den suchen viele'.  Mir ist nicht klar, wie ich weiter vorgehen soll/darf? 1)Ich möchte auf gar keinen Fall riskieren, dass ich den Mieter jetzt mit großem Kostenaufwand ausfindig mache und der dann weder die Miete der vergangenen Jahre zahlen kann noch die mir für die Ausfindigmachung entstandenen Kosten. 2)Im Hinblick auf das Auto, das auf dem Tiefgaragenplatz steht und den Verkauf der ETW be-/verhindert?  Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar.  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung ist die Miete nicht Ihr Problem, zumal ein Teil der Forderung verjährt sein wird.  Des Autos auf dem StellpS. können Sie abschleppen lassen, denn der Eigentümer begeht eine verbotene Eigenmacht. Die Abschleppkosten könnten Sie als SchadenserS. geltend machen.  Problematisch ist in Ihrem Fall, dass der Eigentümer wohl des Eigentum an dem Fahrzeug aufgegeben hat (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/959.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 959 BGB: Aufgabe des Eigentums">§ 959 BGB/a> ).  Aber auch hier können Sie das Fahrzeug entfernen lassen.  Bitte beachten Sie, dass es sich um eine erste Einschätzung im Rahmen einer Erstberatung handelt. Eine umfassende Beratung unter Kenntnis aller Umstände kann in dieser FOrm nicht geleistet werden.   Mit freundlichen Grüßen,  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 959