Frage:  Sehr geehrte Damen und Herren,  vor 15 Monaten zogen wir in eine kernsanierte Wohnung. Der Durchlauferhitzer ist ab Einzug nicht ausreichend um länger als 2 Minuten warmes Wasser zum Duschen zu haben.  Weiterhin wurde bis heute keine Steckdose im Gästebad installiert, wie dafür gesorgt, das auch dort warmes Wasser ist. Zudem ist die Lüftung im Bad OHNE Fenster seit 15 Monaten defekt.  Alles wurde uns mündlich und schriftlich zugesichert zu beheben, was bis heute nicht geschehen ist.   Meine Fragen  -können wir die Miete mindern? -wie hoch wäre eine entsprechende Mietminderung?   Vielen Dank für Ihre Antwort  Per        

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  nachdem Sie mitteilen, dass Ihr Vermieter bei Vertragsschluss zugesagt habe, die Mängel zu beseitigen, steht Ihnen grundsätzlich das Recht der Mietminderung zu, ohne dass dem der Ausschluss des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536b BGB: Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme">§ 536 b BGB/a>  (Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss) entgegengehalten werden könnte. Ihr Mietminderungsrecht ist weithin nicht aufgrund der Tatsache, dass Sie über 15 Monate die Miete vorbehaltlos zahlen, verwirkt.  Das Sinken der Wassertemperatur nach 2 Minuten laufendem Wasser auf weit unter 37 Grad wird mit einer Mietminderungsquote von rund 7 % (bis 10 % ) der Bruttomiete zu bewerten sein. Die fehlende Steckdose sowie die fehlende Warmwasserversorgung im Gästebad und die defekte Lüftung wird eine Mietminderung von weiteren rund 20 % rechtfertigen.  Sie sollten Ihrem Vermieter die Mängel erneut schriftlich anzeigen, die Miete ausdrücklich unter Vorbehalt stellen und ankündigen, die Mietminderung bis zur vollständigen Behebung der Mängel durchzuführen, falls nicht innerhalb einer Frist von (ca.) 2 Wochen Abhilfe geschaffen werde. Gleichzeitig können Sie sich die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts vorbehalten.  Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen Petry-Berger Rechtsanwältin     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536b