Frage: Guten Tag!  Ich lebe in einer 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Seit November letzten Jahres habe ich einen akuten Rattenbefall in der Wohnung, der dazu geführt hat, dass ich in meinem Arbeitszimmer zwei etwa 30x10cm große Löcher habe. Ich habe mich mit dem Verwalter in Verbindung gesetzt und von ihm die Nummer eines Kammerjägers erhalten, der in der Zwischenzeit 5 mal da war. Das Problem löst sich aber nicht, da der Ursprung des Nestes wahrscheinlich in einem nicht fachgerecht stillgelegten Abwasserrohr liegt. Mein Vermieter und der Verwalter haben betont, dass ein Öffnen der Wände nicht notwendig ist. Das Arbeitszimmer ist nun nicht mehr benutzbar, da es darin nach Kot und verwesenden Tieren riecht (2 tote Tiere wurden vom Kammerjäger auch entfernt). Mein Vermieter überweist mir nun nicht das Geld für den Kammerjäger zurück, das ich vorgestreckt habe und kommt auch nicht meiner Aufforderung nach, sich um das Problem zu kümmern. Sämtliche Bemühungen dahingehend sind von meiner Seite ausgegangen. Da ich nun seit 3 Wochen weder Ratten gehört noch die Köder gefressen wurden, habe ich ihn schriftlich gebeten, sich des Problems der Löcher in den Wänden anzunehmen, erhalte aber keine Reaktion. Ich frage mich nun, ob ich die Wohnung fristlos kündigen kann oder ob ich zumindest die Miete kürzen darf und um wieviel.  Herzlichen Dank für Ihre Antwort! 

Antwort: Sehr geehrte Frau Hanuska,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen und unter Berücksichtigung des Einsatzes wie folgt beantworten:  'Ich frage mich nun, ob ich die Wohnung fristlos kündigen kann... '  Nicht ohne Weiteres!  Zur Eläuterung:  Eine fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses ist nach der grundsätzlichen Bestimmung des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1 BGB/a>  nur dann möglich, wenn Ihnen die Fortsetzung des Mietverhältnisses unter Berücksichtigung aller Umstände nicht (mehr) zugemutet werden kann.  Die Rechtsprechung hatte sich bereits mehrfach mit der Frage der fristlosen Kündigung auf Grund von Schädlings-/Ungeziefer- und auch Rattenbefall zu befassen. So z.B. das AG Dülmen, das mit Urteil vom 15. November 2012 (Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=3%20C%20128/12" target="_blank" class="djo_link" title="AG Abs. 500ülmen, 15.11.2012 - 3 Abs. 100 128/12: Mietminderung bei Rattenbefall!">3 Abs. 100 128/12/a> ).  Einigkeit besteht in der Rechtsprechung, dass eine Kündigung dann möglich ist, wenn der Befall nicht nachhaltig beseitigt ist und eine Gesundheitsgefahr für den Mieter besteht (LG Freiburg, WM 1986, 248).  In Ihrem Fall könnte eine Gesundheitsgefährdung noch bestehen, da die Wohnung wohl noch nicht gründlich gereinigt wurde, nachdem Gift ausgelegt worden war und tote Tiere gefunden worden waren.  Die Details wären jedoch zu prüfen   '...oder ob ich zumindest die Miete kürzen darf und um wieviel.' Ja!  Die Erklärung wurde vor Versand Softwarebedingt versehentlich gelöscht. Ich stelle Sie Ihnen umgehend zur Verfügung.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543