Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich beabsichtige ein Grundstück zu kaufen, das mit einem Wegerecht belastet ist. Dieses Wegerecht stammt aus den 90er Jahren als die dahinterliegenden Grundstücke noch nicht an das Straßennetz angebunden waren. Mittlerweile liegt zwischen meinem Grundstück und dem begünstigtem Grundstück eine Straße. Somit kann die betreffende Person B schneller die Straße als mein Grundstück erreichen. Da die Person B mit dem Verkäufer zerstritten ist besteht leider keine Möglichkeit auf eine einvernehmliche Löschung des Eintrages im Grundbuchamtes.   Nun zu meiner Frage: Kann Person B auf das Wegerecht bestehen, obwohl es schneller eine Straße erreicht als mein Grundstück und es ihm keinerlei Vorteile birgt? Muss ich mir hier Sorgen machen bei einem Rechtsstreit der betreffenden Person B das Wegerecht einräumen zu müssen obwohl es ihm in keiner Weise einen Vorteil bringt?   Vielen Dank 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage.  Sie haben einen Anspruch auf Löschung der persönlichen Grunddienstbarkeit ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1018.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1018 BGB: Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit">§ 1018 BGB/a> ), die hier in der Form eines Wegerechts zugunsten des Grundstücks der Person B vorliegt, wenn  der Vorteil für das Grundstück aus tatsächlichen Gründen entfallen ist. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1019.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1019 BGB: Vorteil des herrschenden Grundstücks">§ 1019 BGB/a>  muss die Grunddienstbarkeit zum Vorteil des anderen, des herrschenden Grundstückes sein. Wenn der Vorteil, wie in Ihrem Fall durch Anbindung an das Straßennetz, für den Berechtigten, also hier für Person B, entfallen ist, dann ist der eigentliche Zweck der Grunddienstbarkeit weggefallen. Zur Löschung des Wegerechts im Grundbuch ist die Zustimmung von Person B ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/875.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 875 BGB: Aufhebung eines Rechts">§ 875 Abs. 1 BGB/a> ) erforderlich. Wird die Zustimmung nicht erteilt, muss diesbezüglich von Ihnen Klage auf Zustimmung zur Löschung des Wegerechts im Grundbuch erhoben werden. Denn solange das Wegerecht im Grundbuch eingetragen ist, kann sich Person B hierauf berufen und dies auch ausüben.  Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 875, § 1019, § 1018