Frage: Guten Tag,  wir würden gerne eine Immobilie kaufen. Diese steht ungünstigerweise auf zwei Grundstücken. Das eine gehört dem Eigentümer der Immobilie als Privatperson. Das andere gehört der Firma xyz GmbH, deren Geschäftsführer dieselbe Person ist.  Es wird noch ungünstiger. Die beiden Grundstücke sind wiederum nur Teilgrundstücke größerer Flächen.  Der Veräußerer hat bereits eine Vermessung im Eilverfahren beantragt und lässt die Grundstücke entsprechend der bereits bestehenden Umfriedung der zu erwerbenden Immobilie teilen.  Das eine Grundstück Flurnummer 1234/1 wird zum Preis von 500.000 Euro verkauft. Das andere Grundstück Flurnummer 1234/2 wird als Gartenanteil zum Preis  von lediglich 5.000 Euro verkauft.  Im Anschluss an den Notartermin will der Erwerber beide Grundstücke, die nun im Besitz derselben Person sind, vereinigen und verschmelzen. Allerdings wird das Grundstück mit der Flurnummer 1234/1 mit 300.000 Euro belastet sein und das Grundstück mit der Flurnummer 1234/2 mit nur 5.000 Euro.  Steht der Vereinigung dies entgegen?  Was ändert sich an der Rechtslage, wenn das Grundstück 1234/2 aus dem Eigenkapital bezahlt wird und somit unbelastet wäre?  Die zahlen sind frei erfunden, spiegeln aber in etwa die Verhältnisse wieder  MfG 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Bevor das 'neue' Flurstück vereinigt werden kann, sind die betreffenden Teilflächen von den jeweiligen Flurstücken abzuteilen. Die jeweiligen Grundschulden werden dann zu Gesamtgrundschulden, die sowohl auf den Rest-Flurstücken als auch auf den abgeteilten Flächen lasten.  Die abgeteilten Flächen können sodann vereinigt werden, wenn sie entweder lastenfrei gestellt werden (dies wäre m.E. hier der vorzugswürdige Weg, da Sie das neue Gesamt-Flurstück sicher lastenfrei erwerben wollen), oder das jeweils andere Teil-Flurstück müsste quasi 'über Kreuz' nachverhaftet werden. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1131.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1131 BGB: Zuschreibung eines Grundstücks">§ 1131 BGB/a> , der eine solche Nachverhaftung entbehrlich macht, ist bei einer Vereinigung nicht anwendbar, da er nur auf die Zuschreibung abzielt, bei der aber die zugeschriebenen Flurstücke rechtlich selbständig bleiben.  Ob das neue Flurstück aus Eigenmitteln bezahlt wird oder nicht, spielt für bereits vorhandene Grundpfandrechte keine Rolle. Dies wäre allenfalls relevant für eine neue Belastung, die - soweit ich das verstehe - aber nicht Gegenstand Ihrer Frage ist.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1131