Frage: Hallo, ich habe ein Problem mit meiner Vermieterin.  Meine Exfreundin und ich waren gemeinsam im Mietvertrag eingetragen, jeder hat unterschrieben, sie hat einen Schlüssel und ich. Nun hat die Vermieterin sie  - ohne Kündigungsfrist und ohne mein Einverständnis - aus dem Mietvertrag entlassen, sie gibt aber den Schlüssel nicht zurück, und hat auch ihre Möbel nicht abgeholt. Nun habe ich selbst gekündigt (mit regulärem Aufhebungsvertrag) und die Vermieterin verlangt von mir, ich soll den Schlüssel von meiner Ex einfordern und auch ihre Möbel räumen. Muss ich das ? Vor allem habe ich ja keinen Kontakt mehr. Und ihr Eigentum kann ich auch nicht einfach wegbringen. Allerdings möchte ich auch nicht, daß meine Ex Zutritt zu dem Haus bekommt so lange ich noch drin bin. Ich würde aber die Abholung der Sachen durch einen Transportdienst oä akzeptieren .  Vielen Dank !

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn zwei Mieter gemeinsam einen Mietvertrag haben, können beide auch nur gemeinsam kündigen oder einen Aufhebungsvertrag abschließen. Das Entlassen Ihrer Ex ohne Ihre Zustimmung dürfte daher unwirksam sein; ebenso ist Ihr Aufhebungsvertrag mit der Vermieterin unwirksam, wenn Ihre Ex diesem Vertrag nicht zugestimmt hat (vgl. LG Frankfurt/Main, Urt. v. 2.3.2009 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=2/17%20S%2092/08" target="_blank" class="djo_link" title="2/17 S 92/08 (2 zugeordnete Entscheidungen)">2/17 S 92/08/a> ). Es muss nach Ihrer Schilderung deshalb davon ausgegangen werden, dass der Mietvertrag nicht regulär beendet wurde. Daher sollte unbedingt versucht werden, Kontakt mit der Ex herzustellen und die ausdrückliche Zustimmung zur Aufhebung des gemeinsamen Mietverhältnisses einzuholen oder zumindest die Wohnung gemeinsam zu kündigen.  Im Falle einer wirksamen Beendigung des Mietverhältnisses kann die Vermieterin von Ihnen alle Schlüssel und eine vollständige Räumung verlangen, da Sie aus dem gemeinsamen Mietvertrag als Gesamtschuldner gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a>  haften, also auch für die Forderungen gegen Ihre Ex. Allein deshalb lässt es sich kaum vermeiden, Kontakt zu der Ex herzustellen und eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses mit gerechter Pflichtenverteilung zu erreichen. Weisen Sie dabei auch Ihre Ex darauf hin, dass sie ebenfalls als Gesamtschuldner haftet und von der Vermieterin für alle noch offenen Forderungen aus dem Mietverhältnis allein in Anspruch genommen werden kann.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421