Frage: Hallo,  wir beabsichtigen ein Gewerbeobjekt zu kaufen. Nun sagt der Verkäufer, sein Vater hat ein lebenslanges Vorkaufsrecht eingetragen. Ob schuldnerisches oder dingbares weiss ich nicht. Letzteres wäre es ja so, das wir einen Vertrag aushandeln und der Vater 2 Monate Zeit hat, dieses Vorkaufsrecht auszuüben. Dann erlischt es. Ist das selbe Prinzip beim schuldnerischen auch anzuwenden? Was könne wir machen oder wie müssen wir vorgehen, das wir das Objekt kaufen können.  Eine Auszahlung, Entschädigung ect. kommt nicht Frage, das die Fronten zwischen den beiden desolat ist.  Danke und Gruss  Berthmann

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  da Sie selbst offensichtlich nicht genau wissen, welcher Art das Vorkaufsrecht ist, möchte ich erst einmal kurz den Unterschied zwischen schuldrechtlichen und dinglichen Vorkaufsrecht darstellen:  1. Dingliches Vorkaufsrecht  Das dingliche Vorkaufsrecht im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1094.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1094 BGB: Gesetzlicher Inhalt des dinglichen Vorkaufsrechts">§ 1094 BGB/a>  entsteht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/873.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 873 BGB: Erwerb durch Einigung und Eintragung">§ 873 BGB/a>  durch Einigung und Eintragung in das Grundbuch. Gegenüber dem Kaufinteressenten wirkt das Vorkaufsrecht wie eine Vormerkung, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1098.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1098 BGB: Wirkung des Vorkaufsrechts">§ 1098 Abs. 2 BGB/a> . Das im Grundbuch eingetragener Vorkaufsrecht hindert die Übertragung des Grundstückes an den Käufer, solange der Vorkaufsberechtigte nicht auf das Vorkaufsrecht verzichtet. Wie Sie bereits erwähnt haben, hat der Vorkaufsberechtigte zwischen Monate Zeit sein Vorkaufsrecht auszuüben.   Ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht erlischt, wenn dessen Frist ausläuft, es nur für den ersten Verkaufsfall eingeräumt wurde oder bei einem nicht vererblichen Vorkaufsrecht der Berechtigte verstirbt. Sie sprechen von einem lebenslagen Vorkaufsrecht. Daher nehme ich an, dass es auch nach dem Kauf durch Sie weiter bestehen bleibt und eben erst mit dem Tod erlischt. Es kann nach § 1097 nämlich auch für mehrere Verkaufsfälle bestellt werden.  2. Schuldrechtliches Vorkaufsrecht  Das schuldrechtliche Vorkaufsrecht ist im BGB in den §§ 463 ff. gesetzlich geregelt. Im GegenS. zum dinglichen Vorkaufsrecht verhindert es nicht den Verkauf des Grundstücks an einen Dritten. Allerdings macht sich der Verkäufer schadenersatzpflichtig gegenüber dem Vorkaufsberechtigten. Sie sind als Käufer grundsätzlich erst einmal außen vor, wenn der Verkäufer gegen seine Pflicht aus dem Vorkaufsrecht verstößt. Wenn Sie aber von dem Vorkaufsrecht wissen, würde ich Ihnen nicht raten hier ohne einen Nachweis des Angebots an den Vorkaufsberechtigten das Grundstück zu kaufen. Sie müssen damit rechnen, dass der Vorkaufsberechtigte auch auf Sie zukommt und versucht Ansprüche aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/826.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 826 BGB: Sittenwidrige vorsätzliche Schädigung">§ 826 BGB/a>  geltend zu machen.   Da es sich um ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht handelt, geht es nicht automatisch mit Kauf auf Sie über. Aber der Verkäufer kann in der Vereinbarung mit dem Vorkaufsberechtigten verpflichtet sein, dafür Sorge zu tragen, dass der neue Eigentümer das Vorkaufsrecht mit übernimmt.   3. Fazit  Sie sollten sich unbedingt Klarheit über die Situation verschaffen. Nehmen Sie Einblick in das Grundbuch. Dann wissen Sie schon einmal, ob es sich um ein dingliches Vorkaufsrecht handelt. Verlangen Sie von dem Verkäufer eine Kopie des Vorkaufsrechtsvertrages. Dann kennen Sie auch den Inhalt. Und bestehen Sie auf die Einhaltung der Abläufe. Abs. 500.h. Mitteilung des Kaufvertrages, Ablauf der Äußerungsfrist. Gerade weil die Fronten offensichtlich verhärtet sind.   Ich hoffe, Ihnen damit einen ersten Überblick verschafft zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1098, § 1094, § 873, § 826