Frage: Im Zeitraum vom 01.02.2020 bis 31.07.2020 werde ich ein Auslandspraktikum machen. In diesem Zeitraum würde ich meine Wohnung gerne untervermieten. Auf Nachfrage bei meiner Vermieterin kam folgende Antwort:   'leider habe ich sehr schlechte Erfahrungen mit einer Untervermietung gemacht. Die Untermieten kennen sich nicht aus (weder mit dem Mietvertrag noch mit Hausordnung, Schneeräumdienst..Termin Minol, Abgasmessung ....u.a.) und ich bin dann stark belastet. Alls bleiobt - so ist leider meine Erfahrung - an mir hängen. Ich schaffe das alles nicht. Die vielen 1-ZW im Haus sind schon Arbeit genug, wenn jeder dann noch monatelang untervermietet und selbst nicht vor Ort ist (es wird ja nicht nur ein Zimmer untervermietet, sondern die gesamte Wohnung), dann ist das schwierig. Ich weiß dann nicht, wer im Haus wohnt.  Bin ich denn verpflichtet, einer Untervermietung in diesem Fall zuzustimmen?'   Nach Internetrecherchen würde ich behaupten, dass meine Vermieterin einer Untervermietung zustimmen muss. Liege ich damit richtig?  LG

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt anwaltlich beantworten möchte:  Grundsätzlich gilt bei einer etwaigen Untervermietung a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a>  (Gebrauchsüberlassung an Dritte) als Rechtsgrundlage sowie die einschlägige Rechtsprechung.  Die Rechtsprechung gibt vorliegend vor, dass der Mieter hier ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hinreichend glaubhaft darlegen muss. Es reicht jeder vernünftige Grund. Bei einem temporären Auslandsaufenthalt wie in Ihrem Fall kann dies als berechtigtes Interesse eingestuft werden, sodass dieser Anspruch rechtlich besteht.  Ich wünsche Ihnen alles erdenklich Gute!  Mit besten Grüßen  Rechtsanwalt Sen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540