Frage: Hallo,  folgende Situation:  Ich habe 2002 ein Haus von einem Planungsbüro (Architekt, der plant und Subunternehmen in meinem Auftrag beauftragt) bauen lassen. Da die Gewährleistung nach BgB (5 Jahre) nun im Juli 2007 ausläuft, habe ich vorher noch mal einen Gutachter (Architekt - nicht öffentlich bestellt oder vereidigt) durchgehen lassen um mal so zu schauen, was für Mängel noch anstehen. Dabei stellte sich heraus, daß unter Anderem unser Dach nicht der uns übergebenen Statik entspricht. Statt eines berechneten Pfettendaches wurde uns ein Sparrendach gebaut. Laut Gutachten könnte es bei einem Orkan abheben oder zusammenbechen, weil die Lastenverteilung nicht stimmt. Dieses Gutachten habe ich also dann meinem Planungsbüro gegeben. Nun wollen sich der Planer, der Statiker und der Zimmermann bei mir treffen um sich vor Ort Klarheit zu verschaffen.  Meine Frage: Brauche ich für diesen Termin einen Anwalt ? Wenn ja, was sollte der machen ? Oder sollte ich den Gutachter mit dabei haben, damit er die Fach- und Baulichen Bestimmungen und Begriffe klären kann ? Sollte ich nichts sagen und nur alles schriftlich festhalten/bestätigen lassen ? Muss mir der Statiker eine neue Berechnung dafür machen ?  Ich habe keine Ahnung, wie ich den 3 Leuten entgegentreten sollte, da ich ja ein Laie bin und weder Ahnung von Dachkonstruktionen noch Statiken habe, geschweige denn ob unsere Statik zu unserem Dach passt...  Vielen Dank für Ihre Antwort.        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   Ihre Anfrage beantworte ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt:   Die Verjährungsfrist für Mängel an dem Bauwerk betragen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634a BGB/a>  5 Jahre, nach a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 VOB/B: Abs. 1000ängelansprüche">§ 13 Nr. 4 VOB/B/a>  2002 vier Jahre. Hier sollten Sie sicherheitshalber noch mal prüfen, dass keine entsprechende Bauvertrag nach VOB/B geschlossen wurde (soweit dies nicht bereits erfolgt ist).   Sie können für diesen Termin einen Kollegen beauftragen, wenn Sie der Auffassung sind mit dem Planungsbüro keine Einigung über das weitere Vorgehen erzielen zu können. Allerdings halte ich das Beisein eines Kollegen bei einem Termin, in dem es um die Besichtigung und Prüfung des fehlerhaften Daches geht, nicht unbedingt für erforderlich, zumal dies auch mit entsprechenden Kosten verbunden sein wird. Dies könnte zudem von der Gegenseite auch falsch interpretiert werden.   In jedem Fall sollten Sie Ihren beauftragten Gutachter zu diesem Termin bitten, damit Sie fachlich entsprechend vertreten sind und der Gegenseite gegenhalten können, wenn versucht wird den Mangel zu bagatellisieren.   Hierbei empfehle ich Ihnen den Termin mit der Gegenseite im Vorfeld mit Ihrem Gutachter sorgfältig vorzubereiten.   Abs. 500.h. - den Mangel des Daches zusammengefasst notieren.  - Maßnahmen, die zu einer Mängelbeseitigung erforderlich sind  - Soweit möglich eine Aufstellung der Mängelbeseitigungskosten  - Vorschläge wie Sie sich eine Regulierung des Mangels vorstellen könnten (z.B. Nachbesserung, neue Dachkonstruktion wie vertragliche vereinbart, Geldzahlung, etc.)   Bei dem Termin wäre hilfreich, dass Sie im Vorfeld vereinbaren, dass ein entsprechendes Protokoll über die Aufnahme der Mängel erstellt wird. Das Protokoll sollte soweit möglich von Ihrem Gutachter erstellt werden. Soweit bei diesem Gespräch schon konkrete Verhandlungen über die Mangelbeseitigung geführt werden und eine umfassende Mängelbeseitigung zugestanden wird, dies im Protokoll festhalten und sich von der Gegenseite schriftlich bestätigen lassen.   Werden Vorschläge unterbreitet, die auch ein Nachgeben von Ihnen voraussetzen, sollten Sie hier nicht schon im Termin zustimmen, sondern sich Bedenkzeit erbeten, um die Möglichkeit zu haben, diesen Vorschlag dann durch einen Kollegen prüfen zu lassen. Insoweit sollten Sie sich Ihrer jetzigen guten Verhandlungsposition nicht durch eine vorschnelle Zustimmung zu einer einvernehmlichen Lösung berauben.   Die Statik wird in jedem Fall neu berechnet werden müssen. Daraus ist dann auch abzuleiten, welche Maßnahme zu Mängelbeseitigung erforderlich sind.   Anbei noch eine kurze Ausführungen zu den jeweiligen Dachkonstruktionen.   Ich hoffe Ihnen einen ersten Überblick verschafft zu haben und stehe Ihnen bei Nachfragen oder Unklarheiten im Rahmen der Nachfragefunktion zur Verfügung.   Mit besten Grüßen   RA Schröter   Pfettendächer bestehen aus Sparren, die auf Lagerhölzern, sog. 'Pfetten', aufliegen. Diese Pfetten sind integraler Bestandteil des Dachstuhls, der das tragende statische System dieser Dachkonstruktion bildet. Ein Auswechseln der Sparren und somit der Einbau beliebig vieler Dachaufbauten ist bei dieser Dachkonstruktion möglich, da die Sparren nur auf Biegung beansprucht werden.   Sparrendächer bilden - im GegenS. zu den Pfettendächern - einen stützenfreien Dachraum. Sie bestehen aus Sparrenpaaren, die mit dem dazugehörigen Deckenbalken oder dem entsprechenden Teil der Massivdecke ein unverschiebliches Dreieck bilden. Die Decke bzw. der Deckenbalken wird nur auf Zug beansprucht, und die gesamte Dachlast wird auf die Außenwände übertragen.   Diese Dachkonstruktion eignet sich für Dachneigungen zwischen 25° und 60°. Dabei sind der Abmessung, aufgrund der Wirtschaftlichkeit, Grenzen gesetzt.      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 634a