Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, folgende Situation: - ein befreundetes Paar (beide Hauptmieter) zieht aus einer Münchner Wohnung 200km entfernt aufs Land. Dort haben sie ein Haus gekauft und beide bereits feste Arbeit gefunden, daher würden sie eigentlich die Münchner Wohnung aufgeben. - ich bin single und habe zwei Kinder - da die Wohnung aktuell noch bezahlbar ist und allem Anschein nach bei einer Kündigung/Nachmiete für mich nicht mehr erschwinglich wäre, denken wir gerade über ein Untermietverhältnis nach - nach Gesetz muss der Vermieter einer teilweisen Untervermietung ja zustimmen. In unserem Fall könnte man z.B. sagen, dass ich 2 der drei Zimmer anmieten würde, ein drittes Zimmer als Standbein des Pärchens in München dienen würde. - faktisch würde ich die Wohnung übernehmen, mit der Möglichkeit eines Besuchs des Pärchens  Nun die Fragen: - was halten sie von dieser Konstellation? - kann eine gewitzte Hausverwaltung/Eigentümer die Zustimmung blockieren bzw. deutlich verzögern? - kann man verhindern, dass die HV eine Mieterhöhung aufgrund der Untermiete verlangt? Auch dann wäre die Wohnung wahrscheinlich unerschwinglich - gibt es eine zeitliche Befristung dieser Untermiete?  Vielen Dank!

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   Ihre Fragen beantworte ich wie folgt:  Grundsätzlich ist diese Konstruktion zulässig. Die Hauptmieter brauchen nach § 553 Abs. 1 BGB ein „berechtigtes Interesse' an der Untervermietung. Dadurch, dass sie ihren Wohnsitz verlegen und die Wohnung nur noch für zeitweise Aufenthalte in München benötigen, liegt ein solches vor.  Der Vermieter bzw. die Hausverwaltung kann natürlich versuchen, die Zustimmung zu verzögern. Schlimmstenfalls müssten die Hauptmieter klagen bzw. eine einstweilige Verfügung beantragen.  Der Vermieter bzw. die Hausverwaltung kann nach § 553 Abs. 2 BGB die Erlaubnis zur Untervermietung von einer angemessenen Mieterhöhung abhängig machen, wenn ihm die Untervermietung sonst nicht zuzumuten wäre. Dies käme wohl nur bei einer übermäßigen Belegung der Wohnung in Betracht. Der Vermieter könnte nur ein angemessenes Entgelt für die zusätzliche Abnutzung verlangen, also keines, das die Miete unerschwinglich macht. Im Streitfall wäre auch dies gerichtlich zu klären.  Eine zeitliche Befristung der Untermiete gibt es nicht.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, dass diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie bei Rückfragen gern die kostenlose Nachfragefunktion!  Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt 

Relevante Paragraphen: § 553