Frage: Sehr geehrte Anwälte, meine Eltern besaßen ein sanierungsbedürftiges 2-Fam.Haus. wir sind 3 Geschwister. Meine Eltern und ich wohnten in dem Haus. Nach ein paar Jahren wollte ein Bruder mit einziehen. es musste der komplette Boden ausgebaut werden für eine dritte Wohnung in die mein Bruder zog. Das Haus wurde saniert, ein kleiner Teil unserer Wohnung umgebaut usw.. Um dies zu ermöglichen überschrieben uns unsere Eltern jeweils 25% vom Eigentum ohne Gewähr für einen bestimmten Flächeninhalt( so der Notarvertrag).wir nahmen beide einen separaten Kredit auf, der auf ein gemeinsames Konto floss um so die Baukosten zu decken. Mein Vater ist vor ein paar Jahren verstorben, es wurden keine Erbangelegenheiten geklärt. Jetzt nach 16 Jahren klappt die Gemeinschaft nicht mehr. Mein Bruder will ausziehen und die obere Wohnung ohne unser Wissen( wir haben es nur hintenrum erfahren) vermieten. a) Darf er die Wohnung ohne Einverständnis vermieten? b.) Müssten die Mieteinnahmen geteilt werden? c.) Wie regelt man die Dinge ,wie Schneeberäumung, Rasenmähen, Treppenhaus usw.- hatten wir uns in die Arbeit reingeteilt Ich bin sehr dankbar für klärende Antworten

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Eine Vermietung einer Wohnung in dem 2-Familienhaus kann nur mit Zustimmung der Miteigentümer erfolgen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 BGB/a> . Danach steht die Verwaltung des Hauses allen Miteigentümern gemeinschaftlich zu.  2. Eine Vermietung der Wohnung durch Ihren Bruder ist nur dann möglich, wenn das Haus in selbständige Wohnung aufgeteilt wäre. Da dies nicht der Fall ist, ist für die Vermietung einer Wohnung ein Mehrheitsbeschluss der Miteigentümer erforderlich, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 1 BGB/a> .  3. Da Ihr Bruder nicht die erforderliche Mehrheit hat, kann er gegen den Willen der anderen Miteigentümer nicht vermieten bzw. die anderen Miteigentümer können eine Vermietung untersagen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 744