Frage: Wie lange dauert die 'Amtszeit' eines Beirates ? Muß  dieser jährlich neu bestellt werden ?  Wenn im Verwaltervertrag geregelt ist, daß bei Verkauf eines WEG-Anteiles der ehemalige Besitzer einen Obulus in Höhe von ( z.B.) 100 € zzgl.MWSt.  zugunsten des Gemeinschaftskontos leisten mu8, muß dann die bestellte Verwaltungsgesellschaft an den ehemaligen Eigentümer eine Rechnung stellen ? Ist die Rechnungslegung Pflicht für den Verwalter ?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  ich bedanke mich für Ihre Anfrage, die ich entsprechend Ihrer Sachverhaltsangaben und Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:  1. Ist die Dauer der Amtszeit eines Verwaltungsbeirats nicht festgelegt, läuft die Amtszeit auf unbestimmte Zeit. Eine gesetzlich festgeschriebene 'Mindest- oder Höchstdauer' gibt es nicht. Die Amtszeit endet dann mit der Bestellung eines neuen oder der Abberufung des alten Beirats.  2. Folglich ist auch eine jährliche Neubestellung nicht vorgeschrieben.  3. Ich verstehe Ihre Frage dahingehend, dass es hier nicht um die grundsätzliche Rechnungslegungspflicht des Verwalters im Verhältnis zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/28.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 28 WEG: Wirtschaftsplan, Rechnungslegung">§ 28 Abs. 4 WEG/a>  geht, sondern lediglich um die Abrechnung einer Leistung eines einzelnen Wohnungseigentümers.   Insoweit ergeben sich die Rechte und Pflichten des Verwalters zur Ausführung aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/27.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 27 WEG: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters">§ 27 WEG/a> ,im konkreten Fall wohl aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/27.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 27 WEG: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters">§ 27 Abs. 1 Nr. 5 WEG/a> , wonach es auch zu seinen Aufgaben gehört, Leistungen für die WEG entgegenzunehmen und zu verwalten.   Eine Pflicht zur Rechnungslegung ist im BGB, im GegenS. zur Pflicht eine Quittung zu erstellen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/368.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 368 BGB: Quittung">§ 368 BGB/a> ), nicht ausdrücklich geregelt. Ob ggf. die steuerrechtlichen Voraussetzungen einen solchen Anspruch begründen könnten kann ich allein anhand Ihrer Angaben nicht entnehmen. Im Übrigen würde eine weitergehende Befassung mit dem insoweit relevanten a href="https://dejure.org/gesetze/UStG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 UStG: Ausstellung von Rechnungen">§ 14 UStG/a>  auch den Rahmen Ihrer Anfrage sprengen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Boris Barzantny, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 368