Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frage bezieht sich auf die Möglichkeit noch vor der Änderung der Gesetzeslage eine Schenkung eines Elternteils an mich vornehmen zu lassen.  Es ist eine Immobilie vorhanden, welche nicht verschenkt werden soll, um aber im Erbfall die Erbschaftssteuer zu minimieren, würde ich evtl. folgendes geschenkt bekommen: 1) Es besteht zwischen dem Elternteil und mehreren Verwandten eine Erbengemeinschaft, die gemeinsam zu unterschiedlichen Anteilen ein Grundstück besitzt, welches über einen Erbpachtvertrag verpachtet ist. Dieser Erbpachtvertrag läuft noch ca. 65 Jahre, der monatliche Zins den mein Elternteil erhält ist ca. 1500 Euro und wird immer angepasst nach Index. Wie gesagt ist das Grundstück ungeteilt. Wie wird der Wert i.a. errechnet nach dem sich die Schenkungssteuer richtet? Kann man sowas überhaupt so einfach übertragen auf das Kind?  2) Die Erbengemeinschaft besitzt auch ein Waldgrundstück, welches momentan unbebaubar ist. Auch dieses Grundstück ist nicht geteilt auf die einzelnen Mitglieder der Erbengemeinschaft, nur die Anteilsverteilung ist klar. Kann man sowas vererben, und wie errechnet sich hier die Schenkungs- bzw. Erbschaftssteuer?  Wenn Sie noch weitere Angaben brauchen um die Frage zu beantworten, bitte gerne nachfragen. Für eine konkrete Berechnung würde ich mich nochmal separat melden. Vielen Dank für Ihre Antwort im Voraus Mit freundlichen Grüßen flieder4        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf beide Fragen kann ich zunächst auf die Regelung des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2033.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2033 BGB: Verfügungsrecht des Miterben">§ 2033 Abs. 1 BGB/a>  verweisen. Danach kann jeder Miterbe (einer Erbengemeinschaft) über seinen Anteil an dem Nachlass verfügen. Damit ist seine ideelle quotale Berechtigung am Gesamthandsvermögen gemeint und nicht etwa einzelne Nachlassgegenstände. Es müßte auf Sie also der Anteil an der Erbengemeinschaft übertragen werden, wobei der BGH auch die Übertragung eines Bruchteils dieses Anteils für zulässig hält. die Übertragung ist jedoch nur im Wege der notariellen Beurkundung möglich.  Sie fragen im folgenden konkret nach der Besteuerung einer Schenkung. Sie sollten sich allerdings überlegen, ob nicht andere steuergünstigere Regelungen für Sie in Betracht kommen, z.B. ein Übertragungsvertrag, o.ä. Diesbezüglich würde ich Ihnen eine eingehendere Beratung durch einen Rechtsanwalt dringend empfehlen.  Zur Wertermittlung bei Grundstücken ist folgendes festzuhalten: Grundvermögen wird nicht nach Marktwerten bewertet, sondern es werden Wertansätze auf Basis sog. Bedarfswerte herangezogen (a href="https://dejure.org/gesetze/BewG/145.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 145 BewG: Unbebaute Grundstücke">§§ 145-146 BewG/a> ).   Der Wert unbebauter Grundstücke ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BewG/145.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 145 BewG: Unbebaute Grundstücke">§ 145 Abs. 3 BewG/a>  zu ermitteln: 1 Der Wert unbebauter Grundstücke bestimmt sich nach ihrer Fläche und den um 20 vom Hundert ermäßigten Bodenrichtwerten (a href="https://dejure.org/gesetze/BauGB/196.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 196 BauGB: Bodenrichtwerte">§ 196/a>  des Baugesetzbuches in der Fassung der Bekanntmachung vom 8. Dezember 1986, a href="https://dejure.org/BGBl/BGBl%20I%201986,%202253" target="_blank" class="djo_link" title="BGBl. Abs. 1 1986 S. 2253b: Bekanntmachung des Baugesetzbuchs">BGBl. Abs. 1 S. 2253/a> , das zuletzt durch Artikel 24 des Gesetzes vom 20. Dezember 1996, a href="https://dejure.org/BGBl/BGBl%20I%201996,%202049" target="_blank" class="djo_link" title="BGBl. Abs. 1 1996 S. 2049: Jahressteuergesetz (JStG) 1997">BGBl. Abs. 1 S. 2049/a> , geändert worden ist). 2 Die Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch auf den 1. Januar 1996 zu ermitteln und den Finanzämtern mitzuteilen. 3 Weist der Steuerpflichtige nach, daß der gemeine Wert des unbebauten Grundstücks niedriger als der nach S. 1 ermittelte Wert ist, ist der gemeine Wert festzustellen.   Bebaute Grundstücke werden nach a href="https://dejure.org/gesetze/BewG/146.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 146 BewG: Bebaute Grundstücke">§ 146 BewG/a>  in der Fassung des Jahressteuergesetzes 2007 folgendermaßen bewertet:  Vereinbarte - bei Eigennutzung oder bei um mehr als 20 % verbilligter Vermietung übliche - Jahresmiete mal Faktor 12,5, abzüglich Minderung wegen des Alters des Gebäudes von 0,5 % pro Jahr seit Bezugsfertigkeit, maximal 25 %; bei Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern erfolgt ein Zuschlag von 20 %) herangezogen , im Durchschnitt nur 60% des tatsächlichen Verkehrswertes.     Als Kind des Schenkers fallen sie in die Steuerklasse 1 bei einem Freibetrag vo 205.000,00 €  Über den Freibetrag hinaus würde Schenkungssteuer anfallen, die sich nach den folgenden Tarifen des a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/19.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 19 ErbStG: Steuersätze">§ 19 ErbStG/a>  bemessen würden:  bis 52.000 € 7%  bis 256.000 € 11%  bis 512.000 € 15%  bis 5.113.000 € 19%   bis 12.783.000 € 23%   bis 25.565.000 € 27%   über 25.565.000 € 30%     Ich hoffe, Ihnen mit diesen Ausführungen eine erste Orientierung gegeben zu haben.  Mit freundlichen Grüßen RA Ralf Kunold    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2033