Frage: Hallo,  mein problem ist ich habe vor 10 Jahren in meiner Mietwohung damals Viterra eine Heizung einbauen lassen. Vor 4-5 Jahren wurde uns die Wohnung zu Kauf angeboten wir haben sie aber nicht gekauft. Die Wohung wurde an jemand anderen Verkauft. Wir hatten damals ein Angebot bzw. einen Kaufvertrag vom Notar bekommen haben alles hier. Und ich meine micht erinnern zu können das dort stand das die Heizung in den Besitz des Käufers übergeht. Jetzt ist die Therme Defekt und meine frage ist wer ist dafür zuständig? die Wartung und den Schornsteinfeger Zahlen wir immer selbst. Wem gehört jetzt die Heizung? er hat ja das Haus bzw. Wohung mit Heizung gekauft?  mfg Manu

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  die von Ihnen gestellte Frage möchte ich unter Berücksichtigung des von Ihnen erbrachten Einsatzes sowie Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt beantworten:  Aus Ihrer Frage läßt sich leier nicht entnehmen, ob zunächst eine andere Heizungsanlage in der Wohnung vorhanden war, die vom Vermieter eingebaut worden war und die durch Sie lediglich durch eine neuere Heizung ersetzt worden ist. Falls dies der Fall sein sollte, würde sich durch den Austausch der Heizung durch Sie nichts daran ändern, dass der - jetzt neue - Vermieter zur Reparatur bzw. zum Austausch verpflichtet.  Selbst falls Sie die Heizung erstmalig installiert haben sollten, dürfte es sich bei der Heizungsanlage aber um einen wesentlichen Bestandteil der Mietsache nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§ 93 BGB/a>  handeln, mit der Folge, daß der neue Vermieter ebenfalls zur Reparatur verpflichtet ist. Daran ändert sich auch nichts, weil von Ihnen die Wartungskosten getragen werden. Diese Kosten können als Betriebskosten umgelegt werden. Ebenso ist eine Vereinbarung zulässig, daß diese Kosten direkt übernommen werden.  Sie sollten m.E. daher den Vermieter zur Reparatur auffordern. Dabei sollten Sie eine Frist zur Mängelbeseitigung setzen. Sollte der Vermieter der Aufforderung nicht nachkommen, können Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a BGB/a>  den Mangel selbst beseitigen und KostenerS. vom Vermieter verlangen.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Auskunft geholfen zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  DubbS. Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a, § 93