Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Eigentümer einer ETW, die seit 1. Mai 2002 an den gleichen Mieter vermietet ist.   Der unterzeichnete Mietvertrag besagt eine Nettomiete in Höhe von 650,- €, diese setzt sich aus drei Positionen zusammen, nämlich 520,- € Wohnräume, 30,- € Stellplatz und 100,- € für Einrichtungsgegenstände.  Vor Vertragsabschluss wurde ein Entwurf des Mietvertrages erstellt (nicht unterzeichnet), in dem die Einrichtungsgegenstände in Höhe von 100,- €/Monat noch nicht enthalten waren.  Für die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen habe ich dann irrtümlicherweise das nicht-unterzeichnete Entwurfsexemplar als Basis verwendet, in dem die 100,- €/ Monat für die Einrichtungsgegenstände nicht enthalten waren.  Bei den Nebenkostenabrechnungen bin ich von der Bruttomiete ausgegangen, somit waren die NK-Vorauszahlungen für den Mieter monatlich um 100,- € höher und ich habe nur eine Nettomiete von 550,- € anstatt 650,- € angesetzt. Weder mir als Vermieter noch dem Mieter, unterstelle ich, ist dieses bis heute nicht aufgefallen. Für diese 8 Jahre ergibt sich für mich ein Verlust von 9.600,- €.  Meine Fragen: 1)Welche Möglichkeiten habe ich die vertraglich vereinbarte Miete nachzufordern? 2)Welche Möglichkeiten hat der Mieter zukünftig auf die von mir falsch berechnete und somit unfreiwillig reduzierte Miete zu bestehen?  Im vorab vielen Dank für Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Anfrage kann ich Ihnen anhand Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten.  Mietforderungen unterliegen der dreijährigen regelmäßigen Verjährungsfrist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a> .  Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem die Forderung entstanden ist.  Dies bedeutet für Sie, dass alle Forderungen, die vor dem 31.12.2007 entstanden sind, bereits verjährt sind. Auf diesen Punkt muss sich Ihr Mieter allerdings ausdrücklich berufen.  Grundsätzlich können Sie natürlich auch verjährte Forderungen geltend machen, allerdings ist dies natürlich mit dem Risiko verbunden, dass Ihr Mieter die Einrede der Verjährung geltend macht und Sie die Forderung nicht mehr realisieren können.  Ich gehe davon aus, dass Ihr Mieter bzw. dessen Anwalt in einem eventuellen Gerichtsverfahren die Einrede erheben würde. Die Folge davon wäre, dass Sie ein solches Gerichtsverfahren zum großen Teil verlieren würden und auch auf den Kosten sitzen bleiben würden.  Ich würde Ihnen daher raten (zumindest gerichtlich) nur die Forderungen aus den Jahren 2008 – 2010 geltend zu machen.  Ihr Mieter kann sich für die Zukunft nicht auf Ihre bisherige falsche Abrechnung berufen.  Bei der nächsten Nebenkostenabrechnung sollten Sie einfach die tatsächlich vereinbarten Zahlen zugrunde legen. Sofern die Abrechnung auch sonst richtig ist, muss der Mieter diese auch bezahlen.  Ich hoffe, dass ich Ihnen mit meiner Antwort einen Einblick in die Rechtslage verschaffen konnte und verbleibe!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195