Frage: Hallo,  wir haben unserem Sohn das Haus überschrieben und haben das Niesbrauchrecht. Ist es sinnvoll ins Grundbuch einen Nachtrag zu machen, dass das Haus bei Arb eitlosigkeit und Tod an uns zurückgeht?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  ich bedanke mich für die Einstellung Ihrer Frage, welche ich Ihnen unter Berücksichtigung der Höhe Ihres Einsatzes gerne wie folgt beantworten möchte:  In das Grundbuch eintragungsfähig sind grundsätzlich nur dingliche sowie beschränkt dingliche Rechte.  Da ich Sie so verstanden habe, dass Ihr Sohn bereits als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, können Sie dessen Eigentümerstellung im Nachhinein grundbuchrechtlich nicht mehr ändern. Sollte eine Eintragung Ihres Sohnes noch nicht stattgefunden haben, kann ich Ihnen nur anraten, die Einzelheiten der Übertragung des Hauses auf jeden Fall schuldrechtlich per Vertrag zu regeln, möglicherweise mithilfe eines Erbvertrages.  Bedingungen und Befristungen bezüglich des Eigentums am Haus bzw. dessen Rückfall, können Sie im Grundbuch nicht eintragen lassen. Eingetragen sind im Grundbuch:  Abteilung Abs. 1 - Der/Die Eigentümer Abteilung Abs. 2 - Beschränkungen und Belastungen  z.B.* Grunddienstbarkeiten a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1018.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1018 BGB: Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit">§§ 1018 ff. BGB/a>  (Dienstbarkeiten, Grunddienstbarkeiten, beschränkt persönliche Dienstbarkeiten)     * Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht     * Reallasten     * Nießbrauch     * Vorkaufsrechte     * Auflassungsvormerkung     * Erbbaurecht   Beschränkungen      * Nacherbenvermerk     * Testamentsvollstrecker-Vermerk     * Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerk     * Insolvenzvermerk     * Sanierungs- und Umlegungsvermerk     * Verwaltungs- und Benutzungsregelungen bei Miteigentum    Abteilung Abs. 3 - Grundpfandrechte (Hypotheken und Grundschulden)  Sollte Ihr Sohn vor Ihnen versterben, tritt - sofern Ihr Sohn keine letztwillige Verfügung getroffen hat - gesetzliche Erbfolge nach Ihrem Sohn ein, d.h. zuerst erben der Ehegatte und die Kinder Ihres Sohnes. Ich kann Ihnen nur anraten, diesbezüglich anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen, bzw. Ihren Sohn auf die möglichen Konstellationen hinzuweisen.  Für weitergehende Verständnisfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.  Für darüber hinausgehenden Beratungsbedarf stehe ich Ihnen selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.  Bitte beachten Sie abschließend, dass dieses Portal nur dazu dienen kann, eine grobe rechtliche Ersteinschätzung zu geben, die in den seltensten Fällen den Gang zu einem Anwalt vor Ort ersetzen kann.  Mit freundlichen Grüßen  Yvonne Müller Rechtsanwältin  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1018