Frage: Auf unserem Hof haben wir seit August 2005 ein Zimmer an einen Verein vermietet. Eine Erzieherin des Vereins hat in diesem Zimmer einen Jugendlichen untergebracht. Unter Mitbenutzung von Küche Bad usw. lebte dieser Jugendliche bis Sept. 07 bei uns. Geplant war damals mit dem Verein dort ein weiteres Zimmer einzurichten und ein weiteres Bad. Diese Räumlichkeiten wurden mit Eigenmitteln, bzw. einem Kredit von 1500 € des Vereins erstellt. Im Okt. 07 wurde aber der Mietvertrag seitens des Vereins gekündigt und der Jugendliche anderweitig untergebracht, das Zimmer stand jetzt leer. Der Mietvertrag lief damit zum 31.01.08 aus. Nun hat der Verein die ausstehenden Mieten von dem Dahrlensbetrag abgezogen, berechnet dabei aber nur die Bruttomiete, 230€ -50 € Nebenkosten Pauschal. Pauschal deswegen, weil Strom, Warmwasser und Heizung nicht Verbrauchsabhängig berechnet werden können. In der kalten Jahreszeit müssen aber alle Zimmer beheizt werden. Da wir dem widersprochen haben versucht nun der Verein dieses per Rechtsanwalt und der gerichtlichen Androhung durchzusetzen. Dürfen die pauschalen Nebenkosten abgezogen werden?        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt:  Grundsätzlich besteht die Pflicht zur Zahlung der Miete bis zum Ende des Mietvertrages. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 2 BGB/a> .   Zu den ersparten Aufwendungen gehören auch die verminderten Betriebskosten. Diese Minderung beträgt bei einem Hotelzimmer in der Regel 20 %, Düss. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%2091,%201143" target="_blank" class="djo_link" title="NJW-RR 91, 1143 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW-RR 91, 1143/a> . Dieser Wert scheint anhand Ihrer Schilderung in etwa vergleichbar.  Interessant wäre es zu erfahren, wie die Gegenseite den vorgenommenen 100 %-Abzug begründet.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann   möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537