Frage: Meine ehemalige Frau und ich haben eine Wohnung gemietet. Beide im Mietvertrag. Sie lebte aber Jahre lang dort alleine. Nun ist sie vor 5 Tagen verstorben und hinterlässt wahrscheinlich Schulden, und unser gemeinsamer Sohn weiss nicht, ob er das Erbe antreten soll oder nicht.  Der Zugang zur Wohnung wird ihm nur wenige Minuten gewährt, da er das Erbe offiziell nicht angetreten hat. die Zeit reicht nicht aus, um sich über den aktuellen Besitz einen Überblick zu verschaffen. Mehr Zeit gewährt das Nachlassgericht nicht.  Habe ich als Mitmieter die Möglichkeit die Wohnung zu betreten? Kann ich in der Wohnung wohnen? Bin ich immer noch Mieter? Welches Zugangsrecht habe ich?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/563a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 563a BGB: Fortsetzung mit überlebenden Mietern">§ 563a/a>  Bürgerliches Gesetzbuch sieht vor: Fortsetzung mit überlebenden Mietern  (1) Sind mehrere Personen im Sinne des § 563 gemeinsam Mieter, so wird das Mietverhältnis beim Tod eines Mieters mit den überlebenden Mietern fortgesetzt. (2) Die überlebenden Mieter können das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. (3) Eine abweichende Vereinbarung zum Nachteil der Mieter ist unwirksam.  Waren die Hauptmieter nicht verheiratet und führten sie auch keine auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaft bzw. gemeinsamen Haushalt (mehr), so wird das Mietverhältnis mit dem überlebenden Mieter fortgesetzt.   Aber hier müsste ich zunächst wissen, was Sie damals zwischen Vermieter, Ihrer Exfrau und Ihnen verabredet hatten. Vielen Dank für Ihre Rückmeldung.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 563a