Frage: Hallo,  in unserem Haus soll es eine Komplettrenovierung einer Wohnung geben, natürlich mit viel Lärm verbunden. Ist der neue Eigentümer der Wohnung verpflichtet, sich an die Mittagsruhe zu halten?  Mit freundlichen Grüßen Sabine Schein

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Ich möchte diese anhand des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen dieser Erstberatung wie folgt beantworten:  Ich gehe nach Ihrer Schilderung zunächst davon aus, dass Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind und es hier eine verbindliche Hausordnung gibt, in welcher die Mittagsruhezeiten für alle Beteiligten festgelegt sind. Insoweit sind dann alle Eigentümer, einschließlich des neuen, hieran auch gebunden und müssen die Zeiten der Mittagsruhe beachten und einhalten.   Kommt es dennoch durch den neuen Eigentümer zu einer Störung der Mittagsruhe, müssen Sie zunächst – sofern mit dem Eigentümer selbst eine Lösung nicht möglich ist - die Hausverwaltung über die Störungen in Kenntnis setzen. Denn die Durchsetzung der Einhaltung der Hausordnung gehört gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/27.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 27 WEG: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters">§ 27 Abs. 1 Nr.1 WEG/a> . zu den Aufgaben des Verwalters. Dieser hat dann unter Berücksichtigung des a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 WEG/a>  auf den Eigentümer entsprechend Einfluss nehmen und diesen wegen des Verstoßes abzumahnen.    Unabhängig hiervon können Sie aber auch selbst als Eigentümer oder mit weiteren Eigentümern gemeinsam notfalls auch gerichtlich gegen entsprechende Störungen vorgehen. Rechtgrundlage für ein solches Vorgehen ist ein Unterlassungs- und Störungsabwehranspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/15.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 15 WEG: Gebrauchsregelung">§ 15 Abs. 3 WEG/a>  i.Vm. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs.1 BGB/a> .  Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen und meine Ausführungen helfen Ihnen weiter. Ansonsten wünsche ich noch einen schönen Tag und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Joschko Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004