Frage: Unser Sohn hat gemeinsam mit einer ehemaligen Mitschülerin zum 01.09 eine Wohnung in Berlin bezogen.Die junge Frau fungierte dabei als Hauptmieterin. Da die Wohnung renovierungsbedürftig war, gestand die Wohnungsgesellschaft die Erlassung der Zahlung von 2 Kaltmieten (also für Sept. und Okt.)zu, die durch die selbständige Ableistung der Renovierung abgegolten werden sollten. Nach 3 Wochen gemeinsamen Wohnens (und Fertigstellung des Laminatbodens durch meinen Sohn in seinem Zimmer) stellte nun die junge Dame fest, dass mein Sohn mit seiner Belastung durch seinen Zivildienst als Krankenpflegehelfer wohl doch nicht der geeignete Mitbewohner ist und verlangte von ihm den Auszug.Als Termin setzte sie den 31.10. Nun verlangt sie von ihm für diesen Monat Miete, obwohl sie selbst ja auch keine zahlt.  Wir sind damit nicht einverstanden. Wer hat also recht? Außerdem interessiert mich, ob sie den Fußbodenbelag einfach so behalten darf? Wir haben den finanziert unter der Voraussetzung, dass unser Sohn dort vernünftig leben kann. Das Gegenteil ist nun eingetreten. Unser Sohn ist wieder (nach seinem Dienst) auf Wohnungssuche. Er und wir müssen erneut Kraft, Zeit und Geld investieren.        

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt summarisch beantworten möchte:  Offensichtlich hat die ehemalige Mitschülerin Ihres Sohnes als Hauptmieterin einen Mietvertrag abgeschlossen und einen Teil des Wohnraums sodann an Ihren Sohn als Untermieter 'untervermietet'.  Die Erlassung des Mietzinses für zwei Monate durch die Wohnungsgesellschaft ist demzufolge für das Untermietverhältnis zwischen der Hauptmieterin und Ihrem Sohn -rechtlich gesehen- irrelevant. Ausschlaggebend für den von Ihrem Sohn geschuldeten Mietzins ist allein der mit der Hauptmieterin geschlossene Untermietvertrag. Sofern für die ersten beiden Monate keine Sondervereinbarung zwischen Ihrem Sohn und der Hauptmieterin getroffen wurde (evtl. auch mündlich? Zeugen?) schuldet Ihr Sohn den Mietzins für diesen Zeitraum.    Der von Ihrem Sohn verlegte Fußbodenbelag kann dagegen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/539.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 539 BGB: ErS. sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters">§539 Abs. 2 BGB/a>  grundsätzlich jederzeit wieder vor dem Auszug durch Ihren Sohn entfernt werden. Alternativ besteht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/539.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 539 BGB: ErS. sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters">§539 Abs. 1 BGB/a>  zudem grundsätzlich ein Anspruch Ihres Sohnes auf AufwendungserS. gegenüber der Hauptmieterin, so daß hier relativ problemlos eine 'Entschädigungszahlung' durch die Hauptmieterin realisiert werden kann.    Bitte beachten Sie, dass diese Antwort auf den mir zur Verfügung gestellten Angaben, bzw. dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt basiert, daneben aber durchaus andere Punkte relevant sein könnten, die zu einem möglicherweise anderen Ergebnis führen können.  Eine umfassende und verbindliche rechtliche Beratung ist nur im Wege einer Mandatserteilung und hier insbesondere nur nach Prüfung des zugrundelegenden (Unter-)Mietvertrages möglich.  Ich hoffe, Ihnen die im Rahmen dieses Forums angestrebte erste rechtliche Orientierung ermöglicht und Ihre Frage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet  zu haben, stehe über die Nachfragefunktion für etwaige Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Michael Kümpfbeck Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 539