Frage: Sehr geehrte Rechtsanwälte,  Ich bin Mitglied einer Erbengemeinschaft bestehend aus 4 Erben. Mein Anteil beträgt 50 %.  Wesentlicher Bestandteil der Erbschaft ist eine Eigentumswohnung.  Die Wohnung ist noch nicht im Grundbuch auf die Erben umgeschrieben worden.  Nun soll eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden.  Ziel dieser Versammlung ist es u.a. zu beschließen, dass Renovierungsarbeiten am Wohnhaus nicht in Auftrag gegeben werden. Die Auftragsvergabe ist für nächsten Freitag geplant.  Mehr als 25 % der Eigentümer (einschl. meiner Stimme) haben auf meine Initiative hin inzwischen schriftlich dafür gestimmt, eine solche Versammlung durchzuführen.   Meine Fragen lauten:  Bin ich dazu berechtigt, einen entsprechenden Antrag zur Durchführung der außerordentlichen Eigentümerversammlung bei der Hausverwaltung zu stellen, obwohl die Umschreibung der Wohnung im Grundbuch noch nicht vorgenommen worden ist?  Kann meine Stimme bei der Auszählung der Stimmen für eine solche Versammlung bereits mitgezählt werden?  Habe ich in einer solchen Versammlung bereits Stimmrecht?  Genügt der Nachweis der Erbenstellung durch den Erbschein, um den Antrag stellen zu dürfen und dafür stimmen zu dürfen sowie um Stimmrecht in der Versammlung zu haben?  Wie kann - falls notwendig - schnell die Umschreibung der Wohnung im Grundbuch durchgeführt werden?  Für die Beantwortung der Fragen bereits jetzt schon vielen Dank.  Mit freundlichen Grüßen  Fragesteller

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Im GegenS. zum Verkauf von Wohnungseigentum geht das Eigentum im Erbfall sofort und 'außerhalb des Grundbuchs' gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  auf die Erben über, der Eigentumserwerb erfolgt also auch ohne entsprechende Eintragung im Grundbuch. Daher gibt es auch kein beschleunigtes Verfahren für die 'Umschreibung' - hierbei handelt es sich juristisch gesehen auch lediglich um eine Grundbuchberichtigung, da der Grundbucheintrag aufgrund des Erbfalls nicht mehr mit der tatsächlichen Eigentumslage übereinstimmt..   Dementsprechend gehen auf die Erbengemeinschaft auch alle Rechte des Erblassers sofort über, inklusive der Einberufungs- und Stimmrechte in einer Eigentümerversammlung. Beachten Sie aber bitte, dass bei einer ungeteilten Erbengemeinschaft alle Mitberechtigten diese Rechte nur einheitlich ausüben können, was entweder gemeinschaftlich oder durch einen bevollmächtigten Vertreter erfolgt.  Als Nachweis der Erbenstellung genügt grundsätzlich der Erbschein.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922