Frage: Guten Abend,  Ich möchte kurz und knapp meine Frage stellen: Kann ich meine Frau zwingen auszuziehen?  Hintergrund: Wir haben ein REH, es ist zwischen uns seit einem halben Jahr vereinbart, dass ich meine Frau ausbezahle, im Haus bleibe. Wir haben jetzt eine Wohnung gekauft, Eigenkapital, Notar, etc. alles bezahlt.  Meine Frau hat mit 'meinem' Geld eine Küche geordert und bestellt sowie alleine unterschrieben. Sie hat die Böden, Küche, Fliesen alles über und mit dem Bauträger bestellt und ausgesucht.  Wir stehen beide zu 50% im Grundbuch.  Jetzt provoziert mich meine Frau und sagt, ich könne ausziehen. Sie bleibt jetzt im Haus. Ich finde das eine ungeheuerliche Sache, schließlich habe ich monatelang hier für die Wohnung gekämpft, alles organisiert, gezahlt, etc.  Jetzt am Mittwoch wollten wir eigentlich zum Notar und eine Scheidungsfolgevereinbarung machen.   Bitte um Hilfe.

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  auf keinen Fall sollten sie sich provozieren lassen.  Rein rechtlich ist bedauerlicherweise die Lage so, dass Sie als Miteigentümer beide das Recht haben die Immobilie zu bewohnen.   Wenn die Einigung bislang erst mündlich 'fixiert' ist, ist dies aus Beweisgründen als nicht sonderlich stark zu werten. Erst die schriftliche Vereinbarung kann Sie vor der regelmäßig größere Vermögenswerte vernichtenden Zwangsversteigerung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  bewahren:  '1) Ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, so erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf des gemeinschaftlichen Gegenstands nach den Vorschriften über den Pfandverkauf, bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung, und durch Teilung des Erlöses. Ist die Veräußerung an einen Dritten unstatthaft, so ist der Gegenstand unter den Teilhabern zu versteigern.'  Deswegen sollten Sie alles daran setzen, ihre Frau wie auch immer von der Unterschrift der Dokumente zu überzeugen, die Ihnen nützen.  Zum Auszug kann rein rechtlich früher oder später mittels der Zwangsversteigerung jeder Miteigentümer den anderen Miteigentümer 'zwingen'. Nur schießt man sich damit ins Bein. Vorrangig sollten Sie beide unbedingt eine gütliche Einigung anstreben.   Mit freundlichen Grüßen Daniel Saeger - Rechtsanwalt - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 753