Frage: Hallo, ich möchte ein Fall schildern der wahrscheinlich häufig auftritt. Unsere Eltern haben vor 30 Jahren ein gemeinschaftliches notarielles Testament errichtet, in welchem sie sich gegenseitig zu befreiten Vorerben eingesetzt haben. Nacherben sind die beiden Kinder je zur Hälfte.  Nach dem Tod unserer Mutter hat sich unser Vater eine Freundin (hier C.)zu sich in das Wohnhaus geholt. Sie leben seitdem in einer nichtehelichen Lebenspartnerschaft.   Unser Vater ist jetzt gestorben. Es ist ein von unserm Vater zeitlich nach dem Tod der Mutter handschriftlich verfasstes nicht notariell beurkundetes Nachtragstestament aufgetaucht.   Ich zitiere mal: 'C. soll ein nicht anfechtbares Wohnrecht in den von ihr genutzten Räumen über meinen Tod hinaus erhalten für eine Miete von 600DM warm.Für eine Vermietung des Ergeschosses muss vorher ihre Zustimmung eingeholt werden. Differenzen werden durch Haus- und Grundverein geregelt' Zitat Ende  Anmerkung: - Im Grundbuch sind keine Eintragungen - unser Vater litt an einer schweren neurologischen Vorerkrankung (Gehirnschlag) als er das schrieb.  Wir Kinder wollen das Haus verkaufen. Das ist nur ein Klotz am Bein.  Frage: 1. Ist das Nachtragstestament gültig? 2. Welche Rechte hat C. 3. Wie sollen wir vorgehen? bester Weg.    

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in)  die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:    1. Ist das Nachtragstestament gültig?  Ihre Eltern haben ein gemeinsames Testament gemacht.  Grundsätzliches ist ein solches gemeinsames Testament auch nur noch gemeinsam änderbar.  Ist bereits ein Ehegatte verstorben, kann der überlebende Ehegatte das Testament nicht allein ändern.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2271.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2271 BGB: Widerruf wechselbezüglicher Verfügungen">§ 2271 BGB/a>  kann der überlebende Ehegatte die vorher gemeinsam getroffene Verfügung nicht einseitig ändern.  http://bundesrecht.juris.de/bgb/__2271.html  Insoweit konnte der Vater nicht allein testamentarisch verfügen, dass seine neue Freundin Abs. 100 ein Wohnrecht nach seinem Tod erhält.   2. Welche Rechte hat Abs. 100.  Abs. 100 hat daher keine Rechte an dem Erbe.  Gesetzlich ist Abs. 100 als Freundin des Verstorbenen nicht begünstigt bzw. erbberechtigt.  Hier hätte der Verstorbene allenfalls per Testament entscheiden können, dass Abs. 100 etwas bekommen soll.  Diese testamentarische Verfügung des Verstorbenen ist aber unwirksam.   3. Wie sollen wir vorgehen? bester Weg.  Sie teilen Abs. 100 mit, dass das neue Testament des Vaters unwirksam ist und sie ausziehen muss.  Sie setzen ihr eine angemessene Frist, sich eine neue Wohnung zu suchen. Solange schuldet sie Ihnen auch noch ein Nutzungsentgelt, angelehnt an die ortsüblich Vergleichsmiete. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2271