Frage: Ich habe eine Wohnung an eine Frau vermietet fuer einen sehr geringen Mietzins. Diese Frau hat diese Wohnung alleine bewohnt. Sie ist jetzt gestorben. Dies Frau hat lediglich eine Tochter. Die Frau ist seit drei Wochen tot. Die Tochter moechte die Wohnung erst in 'circa' vier Wochen frei- bzw. uebergeben. Was tun? 

Antwort: 150-20 Sehr geehrte Fragestellerin/sehr geehrter Fragesteller,  Ihre gestellte Frage Wohnungsübergabe nach Todesfall 27.03.2020 08:43:20 |  beantworte ich wie folgt: Die Tochter als (wohl) Allein-Erbe ist mit dem Tod Ihrer Mieterin Vertragspartei, geworden der Besitz an der Mietsache geht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/857.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 857 BGB: Vererblichkeit">§ 857 BGB/a>  auf sie über. Sowohl sie als auch Sie als Vermieter können das Mietverhältnis nach 564 BGB kündigen.  Die Erben sowie der Vermieter haben eine Überlegungsfrist von einem Monat, ob sie von dem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen wollen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung">§ 564 S. 2 BGB/a> . Soweit die Ankündigung, die Wohnung erst „in 'circa' vier Wochen frei- bzw. uebergeben' zu wollen b>schriftlich /b>erfolgt ist, kann dies als Kündigung innerhalb dieser Monatsfrist ausgelegt werden. !!!!Sind (doch) mehrere Personen Rechtsnachfolger des Mieters geworden, so muss die Kündigung von allen Erben gemeinsam ausgesprochen werden!!!!.  Die Kündigung beendet das Mietverhältnis aber erst zum Ablauf der Kündigungsfrist.   Dann wäre aber noch bis zum Ablauf der 3 Monats-Frist zum Monatsende. eigentlich noch Miete zu zahlen. Innerhalb dieser Zeit darf die Tochter die Wohung aber noch bewohnen.  !!! Sollte die  Ankündigung, die Wohnung erst „in 'circa' vier Wochen frei- bzw. uebergeben' NICHT  schrftl. erfolgt sein, bestünde das Mietverhältnis mit der Tochter fort. Vorsorglich sollten auch Sie b>schrftl/b>. die Kündigung mit der Belehrung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 Abs. 2 BGB/a>  erklären.  Ich hoffe Ihnen eine erste Einschätzung gegeben zu haben und weise auf folgendes hin: Gerne stehe ich Ihnen für eine noch umfangreichere Beratung zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich dazu über die in meinem Profil genannte Rufnummer bzw. E-Mail-Adresse (nach Ausnutzung der Nachfragemöglichkeit) oder per Direktanfrage über frag-einen-anwalt.de. Ich weise abschließend darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann, ist jedoch rechtsverbindlich. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann aber möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen.  MfG RAWinkelmann   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 857, § 564, § 568