Frage: Wir hatten zwei Pferde in einem pensionsstall untergebracht.  Mit Mietvertrag in dem steht das uns je eine Box vermietet wird. Mündlich zugewiesen wurde uns eine doppelbox , da mein pferd ohne seinen freund nicht allein bleibt. Nun haben wir zum 31.10.19 gekündigt. Ausgezogen sind wir schon am 29.09.19. Nun stehen seit 01.10.19  zwei Pferde in der box die vorher schon im stall standen. Das eine pferd stand in einer einzelbox in einem anderen stalltrakt und das andere pferd in einer panelbox ausserhalb überdacht.  Die Frage ist müssen wir für Oktober miete zahlen, obwohl in der Doppelbox andere pferde stehen, auch wenn diese Pferde schon seit längerem in diesem stall stehen? Eine ähnliche doppelbox gibt es  nicht und frei sind jetzt nur die einzelbox und die panelbox. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  sobald der Vermieter die Box für seine Zwecke nutzt(andere Tiere dort einstellt), brauchen Sie nicht mehr zahlen:  Denn der Vermieter wäre nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  verpflichtet, Ihnen die Mietgebrauch zu verschaffen, will er seinen Zahlungsanspruch nicht verlieren.  Das geht aber nicht, da die Box ja besetzt wird. der Mietgebrauch ist daher nicht möglich.  Dann aber sind Sie von der Zahlung des Mietzinses befreit (AG Neuruppin, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=42%20C%20273/08" target="_blank" class="djo_link" title="AG Neuruppin, 15.01.2009 - 42 Abs. 100 273/08: Beendeter Wohnraummietvertrag: Mietzinsanspruch nach vo...">42 Abs. 100 273/08/a> ).  Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin  Sylvia True-Bohle!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535