Frage: Hallo,  wir haben ein kleines Problem und zwar haben wir einen Mietvertrag ab dem 01.01.2014 mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren unterschrieben. Da wir jetzt aber unser 2. Kind erwarten, und sobald ich dann in Elternzeit bin wird es auch etwas schwierig mit der Bezahlung der Wohnung..., steht für uns die Frage - kommen wir aus dem Vertrag raus?  Mit zwei kleinen Kindern wird es auch etwas eng in der Wohnung; außerdem ist es ein altes Haus und ist nicht richtig abgedämmt - im Winter eiskalt, im Sommer brütend heiß... Unter unserer Wohnung ist eine Dönnerbude - und die ganze Wohnung riecht täglich nach altem Fett und Pommes usw.  Haben wir irgendeine Möglichkeit aus dem Vertrag rauszukommen? Oder besteht da gar keine Chance?  Vielen Dank für Ihre Hilfe.  Mfg EP

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Sie könnten das Mietverhältnis mit dreimonatiger Kündigungsfrist beenden, wenn sich nach rechtlicher Prüfung Ihres Mietvertrages herausstellt, dass die von Ihnen erwähnte Mindestmietdauer nicht wirksam ist, da es sich dann um ein normales Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit handelt. Dies können Sie dann jederzeit, ohne Angabe von Gründen, mit dreimonatiger Frist kündigen.  Das Wohnungsmietrecht kennt keine Mindestmietdauer.  Es gibt nur einen Zeitmietvertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a> , der an enge Voraussetzungen geknüpft ist. Hier muss Ihnen bei Vertragsschluss z.B. der Grund der Befristung schriftlich nitgeteilt worden sein.  Vorstellbar ist auch, dass nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a>  ein befristeter Ausschluss Ihrer Kündigungsfrist vereinbart wurde.  Hierzu müsste jedoch der Mietvertrag eingesehen und rechtlich beurteilt werden, was im Rahmen dieser Erstberatung leider nicht möglich ist. Sie benötigen hier weitere rechtliche Beratung. Hierzu können Sie sich unter Beifügung des Vertrages per e-Mail an mich wenden oder aber einen örtlichen Kollegen aufsuchen.  Sollte sich herausstellen, dass Sie tatsächlich drei Jahre lang an den Mietvertrag gebunden sein sollten, können Sie auf jeden Fall versuchen, mit Ihrem Vermieter, unter Darlegung Ihrer Gründe, eine Nachmieterregelung zu finden, d.h., Sie suchen einen passenden Nachmieter, den der Vermieter akzeptiert und der in den bestehenden Mietvertrag eintritt.  Was Ihre Schilderungen zur Wohnsituation anbelangt, so könnte es sich um Mietmängel handeln, die jedoch nicht zur Kündigung des Mietvertrages, allenfalls zur Mietminderung, berechtigen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Dies gilt jedoch nicht für neue oder nun neu aufgetretene Fragen. In diesen Fällen kontaktieren Sie micht bitte per e-Mail.  Vielen Dank !  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573c