Frage: Hallo,   habe die Möglichkeit in der Tiefgarage des Nachbarhauses mein Fahrzeug abzustellen und habe heute den Mietvertrag unterschrieben.  Das Ganze läuft als Untermietvertrag(zwischen mir und der Mieterin, vertreten durch den Vermieter), da die Wohnungsmieterin kein Fahrzeug hat.  Der Vertrag wurde auf die Dauer von 4 Jahren geschlossen. Der Vermieter meinte zu mir, dass ich ja einen Nachmieter bringen könne, falls ich die Garage nicht mehr benötigen sollte. Man könne den Vertrag nur auf diese Dauer vereinbaren, da der Hauptmietvertrag der Mieterin auch auf diese Dauer geschlossen sei.   Text: §1 Mietzeit: (Nur für Verträge von bestimmter Dauer) 'Der Abschluß des Mietvertrages erfolgt auf 4 Jahre. Das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.06.2009 und endet am 31.01.2013. Wird es nicht spätestens am dritten Werktag des vorhergehenden Kalendervierteljahres gekündigt, so verlängert es sich jedesmal um ein weiteres Vierteljahr.'  Gibt es hier ansonsten keine frühre Kündigungsmöglichkeit?  Danke für die Beantwortung der Frage!  

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  die von Ihnen gestellte Frage beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:  Ein befristeter Mietvertrag kann in der Regel nicht vorzeitig beendet werden, sondern endet vereinbarungsgemäß mit Ablauf der Befristung.  Sollten Sie beabsichtigen, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden, gibt es aber dennoch verschiedene Möglichkeiten. Die Parteien können einen Aufhebungsvertrag über die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses schließen. Es besteht weiterhin – wie von Ihnen erwähnt – die Möglichkeit, das Mietverhältnis durch einen Nachmieter vorzeitig abzulösen.  Darüber hinaus kommt auch ein vertraglich vereinbartes Sonderkündigungsrecht aus, welches im vorliegenden Fall aber wohl nicht gegeben ist.  Schließlich besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis außerordentlich fristlos zu kündigen. Dazu bedarf es aber eines wichtigen Grundes. So liegt ein solcher Grund nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  dann vor, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zumutbar ist. Dies ist insoweit in der Regel einzelfallabhängig.  Zusammenfassend kann ich Ihre Frage also dahingehend beantworten, dass es keine vorzeitige ordentliche Kündigungsmöglichkeit gibt. Es bleibt lediglich die außerordentliche Kündigung oder eine einvernehmliche Beendigung mit dem Vermieter. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543