Frage: Hallo, wir haben ein Ferienhaus, das bei Leerstand durch einen Hausmeisterservice betreut wird (Gartenpflege, div. Handwerkerarbeiten, etc. ).  Aus div. Gründen mussten wir einen Gartenzaun höhersetzen lassen und ich hatte mit einem Mitarbeiter und dem Chef des Hausm.service div. Vorschläge durchgesprochen.  Wir einigten uns darauf, den Zaun mit noch vorhandenen Stabmatten durch den Hausm.service erhöhen zu lassen.  Heute bekam ich eine Rechnung von einem ortsansässigen Metallbauer über 4600 EUR für die Erhöhung des Zaunes. Nach Rückfrage erklärte mir der Metallbauer, dass der Hausm.service den Auftrag in meinem Namen erteilt habe. Ich bin völlig geschockt, zumal ich einem solchen Auftrag nie zugestimmt hätte. Wenn ich den Zaun über den Metallbauer hätte machen lassen wollen, hätte ich das direkt gemacht, da ich ihn kenne.  Eine ordentliche Antwort vom Hausm.service habe ich noch nicht bekommen. Sie wollen das eruieren, und einen MA fragen, mit dem ich vor Monaten bez. der Vorschläge telefoniert habe.  Ich würde nun gern wissen, ob ich die Rechnung bezahlen muss, bzw. wie die rechtliche Lage ist.  Es gibt, außer einer whatsapp-Nachricht (in der es um die Vorschläge ging) keine schriftlichen Unterlagen.  Es wurde auch zu keinem Zeitpunkt Rücksprache mit mir gehalten (weder seitens des Hausm.service noch des Metallbauers). Vielen Dank und mit freundlichem Gruß

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage unter Zugrundelegung Ihrer Angaben wie folgt:  Sie müssen die Rechnung nur dann begleichen, wenn Sie auch Vertragspartner des Metallbauers geworden wären.  Sie selbst haben hier keinen Vertrag geschlossen, deshalb kommt es darauf an, ob Ihr Hausmeister in Ihrem Namen den Vertrag wirksam hat schließen können.  Sofern dieser aber keine Generalvollmacht besessen hat oder eine Vollmacht einen solchen Auftrag zu begründen, hätte er insofern als Vertreter ohne Vertretungsmacht gehandelt.  Wenn Sie das Geschäft in Anlehnung  an a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/177.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 177 BGB: Vertragsschluss durch Vertreter ohne Vertretungsmacht">§ 177 BGB/a>   nicht genehmigen, kommt es auch nicht mit Ihnen zustande.   Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)  § 177 Vertragsschluss durch Vertreter ohne Vertretungsmacht (1) Schließt jemand ohne Vertretungsmacht im Namen eines anderen einen Vertrag, so hängt die Wirksamkeit des Vertrags für und gegen den Vertretenen von dessen Genehmigung ab. (2) Fordert der andere Teil den Vertretenen zur Erklärung über die Genehmigung auf, so kann die Erklärung nur ihm gegenüber erfolgen; eine vor der Aufforderung dem Vertreter gegenüber erklärte Genehmigung oder Verweigerung der Genehmigung wird unwirksam. Die Genehmigung kann nur bis zum Ablauf von zwei Wochen nach dem Empfang der Aufforderung erklärt werden; wird sie nicht erklärt, so gilt sie als verweigert.  Der Hausmeister haftet insofern dem Metallbauer auf Erfüllung.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.  Viele Grüße!     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 177