Frage: Meine Ehefrau und ich werden demnächst (6 Monate nach dem Tod des Erblassers) im Vermächtniswege vom Alleinerben das unbewohnte Einfamilienhaus des Erblassers mit hohen Betriebkosten (z.B. für einen Innenpool) erhalten. Die  Betreuung  des  Hauses  obliegt bislang dem Alleinerben.  Im Testament, das neben unserem Hausvermächtnis mehrere Geldvermächtnisse enthält, steht:  „Die Vermächtnisse sind zur Zahlung fällig 6 Monate nach meinem Tod …… es folgt eine Verzinsungsregelung.  Gesonderte Ausführungen zu unserem Hausvermächtnis gibt es nicht. Der Alleinerbe ist der Auffassung , dass die Betriebskosten bereits ab dem Tod des Erblassers vom Vermächtnisnehmer zu tragen sind, obwohl das Haus noch nicht übertragen  ist und  wir bislang keinerlei Einfluss nehmen konnten. Frage: Wer trägt die schon  angefallenen Betriebskosten für das Haus vom Tod des Erblassers an bis zur notariellen Übereignung ?  Der Erbe oder der Vermächtnisnehmer ? Besten Dank. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Hier gilt die Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2185.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2185 BGB: ErS. von Verwendungen und Aufwendungen">§ 2185 BGB/a> . Dort heißt es wörtlich wie folgt:  'Ist eine bestimmte zur Erbschaft gehörende Sache vermacht, so kann der Beschwerte für die nach dem Erbfall auf die Sache gemachten Verwendungen sowie für Aufwendungen, die er nach dem Erbfall zur Bestreitung von Lasten der Sache gemacht hat, ErS. nach den Vorschriften verlangen, die für das Verhältnis zwischen dem Besitzer und dem Eigentümer gelten.'  Das heißt 'übersetzt', daß der Vermächtnisnehmer faktisch die Betriebskosten der Immobilie seit dem Tod des Erblassers zu tragen hat.   2.  Mit dem Todesfall wird der Erbe kraft Gesetzes Eigentümer des Nachlasses. Der Vermächtnisnehmer, also derjenige, den der Erblasser mit einem Vermächtnis bedacht hat, hat gegen den Erben einen schulrechtlichen Anspruch auf Herausgabe des Vermächtnisgegenstands.   In Ihrem Fall ist der Erbe also verpflichtet, Ihnen das Eigentum an dem Hausgrundstück zu verschaffen. Trägt er (der Erbe) bis zum Eigentumsübergang (Eintragung im Grundbuch) die Betriebskosten, kann er diese vom Vermächtnisnehmer ersetzt verlangen.  Damit ist der Vermächtnisnehmer mit den Betriebskosten ab dem Tod des Erblassers belastet und nicht erst mit dem Eigentumsübergang.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Gerhard Raab, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2185