Frage:  Hallo,  wir hatten vor einigen Monaten eine Ferienwohnung fuer einen laengeren Zeitraum angefragt. Eine Woche spaeter kam bei einer Besichtigung der Wohnung im Beisein meiner Familie zu einer muendlichen Zusage des Vermieters. Der Vermieter versprach, den Mietvertrag innerhalb einer Woche aufzusetzen und uns zukommen zu lassen. Nachdem wir einige Wochen trotz mehrerer Kontaktversuche nichts vom Vermieter gehoert hatten, bekamen wir nun 6 Wochen vor Antritt eine schriftliche [email] Kuendigung. Begruendung dieser, vorherige Mieter haetten sich unzumutbar laut benommen und er loese daher seine Ferienwohnung auf.  Einen preislich gleichwertigen Ersatz ueber diesen langen Zeitraum zu finden ist so kurzfristig nicht machbar. Ausserdem entstehen uns Mehrkosten, welche wir nicht bereit sind, mit stillschweigender Billigung zu zahlen.  Aus unserer Sicht ist es zu einem [Miet-] Vertragsabschluss durch die muendliche Zusage vom Vermieter gekommen, obwohl weder ein schriftlicher Vertrag vorhanden ist, noch Miete gezahlt wurde.  Unsere Fragen sind daher:  1.Auf welche Paragraphen des BGB koennen wir uns bei einem Widerspruch oder Schadensersatz berufen? 2.Gibt es ein Anrecht auf Schadensersatz? 3.Falls ja, wie hoch kann dieser sein? 4.Kann der Vermieter durch einer erneuten Zusage einen eventuellen Schadensersatz abwenden? 5.Kann ein [wahrscheinlich teureres] Objekt bereits angemietet werden, obwohl es noch zu keiner Schadensersatzforderung unsererseits gekommen ist?  Vielen Dank.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Vermieter geht selbst von einem mündlichen Vertragsschluss aus, wenn er den Mietvertrag wieder kündigt. Dann steht Ihnen jedoch ein Schadensersatzanspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1/a>  Bürgerliches Gesetzbuch zu, da hier kein Kündigungsgrund ersichtlich ist. Sie können also eine vergleichbare Wohnung für den Zeitraum anmieten und Mehrkosten als Differenz zur verabredeten Miete geltend machen.  Sie können dem Vermieter die Gelegenheit geben, dieses durch eine erneute Zusage abzuwenden, müssen es aber nicht.  Denn der Vermieter hat sein vertragswidrige Verhalten und deren Folgen selbst zu verantworten.  Daher können Sie schon jetzt ein Mietersatzobjekt suchen, müssen aber eben auf die möglichst genau einzuhaltende Vergleichbarkeit achten. Gegebenenfalls ist Ihnen ein mehr oder minder hoher Mehrwert einer anderen Ferienwohnung anzurechnen bzw. abzuziehen, wenn diese mindestens eine Kategorie höher liegt, was aber natürlich im Ergebnis kein Verlust wäre.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280