Frage: Hallo, vor kurzem wurde meine Wohnung durch den Gerichtsvollzieher wegen Mietschulden wieder an den Vermieter übergeben. ( Nach Räumungsklage ). Leider habe ich es nicht geschafft meine Sachen aus der Wohnung zu entfernen und deßhalb hat der vermieter nun von seinem Mietpfandrecht gebrauch gemacht.   Hier nun meine Frage: Welche gegenstände darf er behalten bzw. Pfänden ? Ich habe nur einen kleinen Fernseher und keinen computer in der Wohnung gehabt. Um was es mir geht sind die Möbel. Darf er diese Behalten ? ( Bett, Schlafzimmerschrank, Schrankwand, Tisch, Sofa, Garderobe. ) Des weiteren sind noch alle meine Kleider und Schuhe und andere Persönlichen gegenstände in der Wohnung.  Wie lange muss er die Pfändbaren Gegenstände aufbewahren bevor er sie versteigern darf?   Ich danke für Ihre Hilfe .. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für die Einstellung Ihrer Frage.  Zuerst möchte ich Sie daraufhin weisen, dass dieses Forum lediglich eine erste rechtliche Orientierung bieten soll, die in keinem Fall die Beratung durch eine Kollegin/ einen Kollegen vor Ort ersetzen kann. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsangaben kann die rechtliche Beurteilung komplett anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen.  Ihre Fragen beantworte ich aufgrund, der von Ihnen erhaltenen Angaben und dem eingesetzten Betrag wie folgt:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/562.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 562 BGB: Umfang des Vermieterpfandrechts">§ 562 Abs.1 BGB/a>  hat der Vermieter für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich allerdings nicht auf Sachen, die nicht der Pfändung unterliegen.  Das Vermieterpfandrecht ist ein besitzloses gesetzliches Pfandrecht.  Unpfändbare Sachen werden also vom Vermieterpfandrecht nicht erfasst.  In a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/811.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 811 ZPO: Unpfändbare Sachen">§ 811 Abs.1 ZPO/a>  sind Sachen aufgezählt, die nicht der Pfändung unterworfen sind. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/811.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 811 ZPO: Unpfändbare Sachen">§ 811 Abs.1 Nr.1 ZPO/a>  sind der Pfändung z. B. nicht unterworfen: -Kleidungsstücke, Schuhe, Wäsche -Betten -Dem Haushalt dienende Sachen -Wohnzwecken dienende Einrichtungen  Als Wohnungseinrichtung können demnach unpfändbar sein Tisch, Stühle, Schrank, Sofa, Garderobe etc. Geschützt sind also Sachen, die der Schuldner aufgrund seiner Lebens- und Haushaltsführung bedarf.  Ein kleiner Fernseher ist ebenfalls unpfändbar, da er heute zu bescheidener Lebensführung und Haushaltsführung dient. Der Computer darf allerdings gepfändet werden, wenn er NICHT zur Erwerbstätigkeit dient.  Abs. 1000. E unterliegen die von Ihnen zurückgelassenen Gegenstände mit Ausnahme des PC`s nicht der Pfändung, so dass das Vermieterpfandrecht sich nicht darauf erstreckt.  Da der Vermieter m.E. kein Vermieterpfandrecht an den zurückgelassenen Sachen hat, hat er auch kein Recht zur Verwertung Ihrer Sachen. Verwertet bzw. vernichtet er diese unpfändbaren Sachen, haftet er dafür und macht sich schadensersatzpflichtig.  Sie sollten daher Ihren Vermieter auffordern Ihnen die Sachen herauszugeben. Verweigert er die Herausgabe, sollten Sie sich dringend anwaltlicher Hilfe vor Ort bedienen.   Ich hoffe, dass ich Ihnen weiterhelfen und eine erste rechtliche Orientierung bieten konnte.  Mit freundlichen Grüßen   Tanja Stiller Rechtsanwältin     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 562