Frage: Hallo,  mein Ehemann hat im Herbst ein Baugrundstück übertragen bekommen. Nun wollen wir beide auf diesem Grundstück ein Haus bauen und auch beide Eigentümer werden. Darlehensnehmer sind ebenfalls wir beide. Ist es sinnvoller, vor Eintragung der Grundschuld mich als Eigentümerin mit aufzunehmen? Oder ist es ausreichend, das mit Eintragung der Grundschuld (Baudarlehen) durchzuführen? Welcher Vorgang wäre für die Bank sinnvoller und zügiger zu erledigen?   Danke und beste Grüße! 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Der Bank wird es im Hinblick auf die Gesamtschuld im Sinne von § 426 BGB und der Tatsache, dass sie ohnehin über die Grundschuld abgesichert wird, gleichgültig sein, ob Sie Miteigentümerin des Hausgrundstücks sind. Letztlich dient dieser Schritt Ihrer eigenen Absicherung, da Sie wohl das Darlehen mit abbezahlen. Daher sollten Sie schnellstmöglich - etwa im Wege der Schenkung durch Ihren Ehemann - Miteigentümerin und im Grundbuch eingetragen werden. Dieser Schritt empfiehlt sich vor der Bestellung der Grundschuld, um etwaige Einsprüche der Bank zu vermeiden.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt   

Relevante Paragraphen: § 426