Frage: Unsere Mieterin ist Ende Juni aus unserer Wohnung ausgezogen. Wir haben darauf hin eine Maklerin eingeschaltet um Sie weiter zu vermieten.Sie hat darauf hin eine Übergabe gemacht mit der Exmieterin,es ist eine Katastrophe wie die Wohnung ausschaut.Sie meinte nur es wären Abnutzung,die Wohnung hat ca. 27qm. Der Bodenbelag total versifft überall Nikotin flecken in der gesamten Wohnung die Bänder von den Rollos mit weißer Farbe überstrichen und so weiter von dem Bad gar nicht zu reden. Hinzufügen möchte ich noch das diese Dame Harz IV empfängt und das Arbeitsamt die Miete übernommen hat soviel ich weiß. Die Maklerin hat mir per e-mail auch Fotos zukommen lassen. Gibt es eine Möglichkeit diese Dame zur Plicht zu nehmen das Sie den Schaden bezahlt? Bitte helfen Sie uns vielen Dank im voraus  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,   vorweg möchte ich Sie darauf hinweisen, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzten kann, sondern ausschließlich den Zweck hat, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.  Nun zu Ihrer Frage, welche ich unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:   Ich will mal mit den Punkten anfangen, die nichts mit den Schäden an Ihrer Wohnung zu tun haben.  Sie schreiben, dass Ihre ehemalige Mieterin Harz Abs. 4 empfängt. Es könnte somit sein, dass Ihnen ein Gericht einen Anspruch gegen Ihre ehemalige Mieterin bestätigt und Sie trotzdem kein Geld bekommen, weil die Dame schlicht keines hat.  Sie müssen sich ein wenig beeilen. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a> : „Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält.' Sie schreiben, dass die Mieterin Ende Juni ausgezogen ist. Falls Sie zu diesem Zeitpunkt auch die Wohnung zurückerhalten haben, würden Ihre Ansprüche Ende des Jahres verjähren.  Sie schildern folgende Beschädigungen: -Bodenbelag total versifft  -überall Nikotin flecken in der gesamten Wohnung -die Bänder von den Rollos mit weißer Farbe überstrichen und so weiter  -von dem Bad gar nicht zu reden.  Die von Ihnen aufgezählten Schäden lassen keine eindeutige juristische Beurteilung zu. Dazu hätte ich ein paar Fragen: -Wurden mit dem Mietvertrag die Schönheitsreparaturen auf die Mieterin übertragen? -Handelt es sich bei dem Bodenbelag um einen Teppich und wurde der von Ihnen mitvermietet? -Hatte die Mieterin die Wohnung vor der Rückgabe renoviert? -Wo genau befinden sich die Nikotinflecken? -Was ist mit dem Bad?  Ohne jetzt weiter prüfen zu können, ob Ihnen berechtigte Ansprüche zustehen, will ich Ihnen folgende Vorgehensweise vorschlagen.  Fertigen Sie ein ausführliches Mängelprotokoll an. Beschreiben Sie ganz genau, welchen Zustand Sie an Ihrer Wohnung bemängeln. Dokumentieren Sie alle Mängel (z. B. durch Fotos).  Danach fordern Sie die Mieterin auf, die von Ihnen beschriebenen Mängel zu beseitigen. Schreiben Sie genau, welche Arbeiten Sie von Ihrer ehemaligen Vermieterin erwarten. Setzen Sie Ihrer Mieterin eine Frist (zwei bis drei Wochen) und bestimmen Sie das Ende der Frist mit einem genauen Datum (z.B. 21.10.2011). Kündigen Sie an, dass Sie nach Ablauf der Frist die Mängel selbst beseitigen lassen und die Kosten dafür von der Mieterin über ein gerichtliches Mahnverfahren verlangen werden. Sorgen Sie dafür, dass die Zustellung dieser Aufforderung nachweisbar ist.  Sollte die Frist ablaufen, ohne dass die Mieterin die Mängel beseitigt, lassen Sie sich von einem Handwerker einen Kostenvoranschlag machen (können Sie auch schon vorher in Auftrag geben, um Zeit zu sparen). Der vom Handwerker angegebene Betrag ist der SchadenserS. den Sie von Ihrer Mieterin verlangen.  Beantragen Sie gegen Ihre ehemalige Mieterin den Erlass eines Mahnbescheides. Den können Sie online beantragen: https://www.online-mahnantrag.de/omahn/Mahnantrag?_ts=1243510-1317205504514&Command=start Beim Anspruch wird nach einer Katalog-Nummer gefragt. Diese ist in Ihrem Fall: 20 „Mietnebenkosten – auch Renovierungskosten – nur bei Wohnraummiete'. Die Höhe Ihres Anspruchs entnehmen Sie dem Kostenvoranschlag. Achten Sie darauf, dass Sie im Falle eines Widerspruchs nicht die Durchführung des streitigen Verfahrens beantragen.  Wenn sich Ihre ehemalige Mieterin nicht um solche Angelegenheiten kümmert, werden Sie kostengünstig einen vollstreckbaren Titel erhalten.  Sollte sich Ihre Mieterin wehren, müssen Sie sich entscheiden, ob sich eine Klage tatsächlich lohnt. Dann wäre auch noch einmal zu überprüfen, ob Sie tatsächlich SchadenserS. für jeden einzelnen Mangel erhalten können.   Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548