Frage: Guten Tag, Ich mietete eine Tiefgarage, die ich ordnungsgemäß zum 30.09.07 kündigte. Leider vergaß ich den Schlüssel abzugeben. Nun verlangt die Hausverwaltung von mir den Mietzins bis zum Zeitpunkt der Abgabe des Schlüssels. Dies zurecht? Sollte ich zahlen oder nicht bzw. die Mahngebühren ersetzten? Vielen Dank für Ihre Hilfe.        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  aufgrund Ihrer Schilderungen beantworte ich Ihre Frage in einer ersten rechtlichen Einschätzung wie folgt:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546a BGB: Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe">§ 546a BGB/a>  gilt: Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist zudem nicht ausgeschlossen.   Die Rückgabe einer Mietsache geschieht durch Einräumung des unmittelbaren Besitzes für den Vermieter. Dies wiederum geschieht grundsätzlich durch Räumung und Übergabe der Schlüssel.   Soweit in Ihrem Fall daher keine – mir hier nicht bekannten – Besonderheiten gelten, gehe ich davon aus, dass Sie mangels Rückgabe der Schlüssel dem Vermieter auch nicht den unmittelbaren Besitz eingeräumt haben. In diesem Fall haben Sie den Mietzins für den Zeitraum des Vorenthaltens zu zahlen. Die Forderung scheint daher berechtigt. Befinden Sie sich mit der Rückgabe in Verzug haben Sie zudem auch die notwendig gewordenen Kosten der Rechtsverfolgung, wie etwa Mahnkosten zu erstatten.   Ich hoffe, Ihnen mit meinen Ausführungen eine erste rechtliche Orientierung geben zu haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine abschließende rechtliche Bewertung Ihres Problems die Kenntnis des vollständigen Sachverhaltes erfordert. Im Rahmen dieses Forums können sich die Ausführungen aber ausschließlich auf Ihre Schilderungen stützen, und somit nur eine erste anwaltliche Einschätzung darstellen.   Ich empfehle Ihnen daher, einen Rechtsanwalt Ihres Vertrauens zu beauftragen, sofern Sie eine abschließende Beurteilung erhalten möchten. Bitten beachten Sie, dass dabei weitere Kosten anfallen.   Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen   Martin P. Freisler - Rechtsanwalt -   <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.ra-freisler.de' target='_blank'>www.ra-freisler.de</a> <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.kanzlei-medizinrecht.net' target='_blank'>www.kanzlei-medizinrecht.net</a>         !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546a