Frage: Hallo, ich habe zusammen mit meinen Geschwistern, jeder zu einem 1/6, Anteile an unserem Elternhaus geerbt. Dieses ist allerdings durch Hypotheken (laufen auf den Namen meiner Mutter) sehr hoch verschuldet und es ist eine Grundschuld in Höhe 400 000 EUR eingetragen. Meine Geschwister und ich sind als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Meine erste Frage lautet, bin ich als Miteigentümer für den Gesamtbetrag der Grundschuld haftbar oder nur prozentual für den Anteil, der mir vererbt wurde? Als nächstes möchte ich wissen, ob es eine Möglichkeit gibt, im Nachhinein auf den ererbten Anzeil zu verzichten?  Danke und Gruss M.B.        

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Sachverhaltsberichts wie folgt beantworten möchte:  b>1.                    /b>   Mehrere Sicherungsgeber einer Grundschuld sind mangels abweichender Vereinbarung wie Gesamtschuldner ausgleichspflichtig (BGH, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%2092,%203228" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 24.09.1992 - Abs. 9 ZR 195/91: Gesamtschuld bei Bürgschaft und Grundschuld">NJW 92, 3228/a> ). Hier ist Ihr Sachverhalt zwar nicht ganz zweifelsfrei, ich vermute aber, dass Sie mit den anderen Brüdern in die Pflichten Ihrer verstorbenen Mutter eintraten. Dann würden Sie leider „im Ernstfall„ als Gesamtschuldner einzeln herangezogen werden können, siehe a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a>   i> „§ 421   Gesamtschuldner   1Schulden mehrere eine Leistung in der Weise, dass jeder die ganze Leistung zu bewirken verpflichtet, der Gläubiger aber die Leistung nur einmal zu fordern berechtigt ist (Gesamtschuldner), so kann der Gläubiger die Leistung nach seinem Belieben von jedem der Schuldner ganz oder zu einem Teil fordern. 2Bis zur Bewirkung der ganzen Leistung bleiben sämtliche Schuldner verpflichtet.„ /i>    – und wären auf den häufig eher „theoretischen„, da nicht vollstreckbaren Anspruch auf internen Ausgleich gegenüber den anderen Gesamtschuldnern angewiesen.      b>2.                    /b>   Die Möglichkeiten im Nachhinein auf den ererbten Anspruch zu verzichten, sind leider gering – zumindestens auf Grundlage Ihres knappen Berichts. Denn natürlich ist die Annahme einer Erbschaft nicht sakrosankt, sie kann vielmehr obwohl unwiderruflich angefochten werden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1954.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1954 BGB: Anfechtungsfrist">§§ 1954/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/119.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 119 BGB: Anfechtbarkeit wegen Irrtums">119/a>  ff. BGB). Nur sehe ich auf Grundlage Ihres knappen Berichts hier keinen Grund, von der offenen Frage der Fristen einmal ganz abgesehen.   Vielleicht können Sie hier noch für etwas Klarheit sorgen – mit den bislang mitgeteilten Tatsachen scheint mir die Antwort aber leider klar zu sein. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen jedenfalls gerne zur Verfügung.   Ansonsten hoffe ich, Ihnen weitergeholfen zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüssen,  Dr. Thomas Schimpf - Rechtsanwalt -  ra.schimpf@gmx.de b>www.anwalt.de/rechtsanwalt_schimpf /b>       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 119, § 1954