Frage: Hallo zusammen  folgendes Problem wir haben einen Gebrauchte Immobilie erworben. Soweit ist auch alles in Ordnung, bis zum ersten größeren Regen, da troffte es leicht in den Keller (wasser kam über die elektroleitung von draussen rein)  Es ist jetzt nichts dramtisches, das Problem war mit zwei Handtüchern erstmal zu verhindern, aber auf Dauer kann dies sicherlich nicht förderlich sein. Ich weiß nicht wie die Wand selber schon aussieht und es wäre sicherlich besser den entsprechenden Abschnitt am Haus zu sanieren.   Meine Frage ist ob ich hier den Verkäufer noch in der Verantwortung ziehen kann (Besitzübergang war der 01.06.2010) zum Thema Mängel haben wir folgenden Absatz im Kaufvertrag festgehalten:  Die Käufer haben den Kaufgegenstand eingehend besichtigt und kaufen ihn in dem Zustand wie er heute steht und liegt. Ansprüche der Käufer gegen die Verkäuferin wegen sichtbarer oder unsichtbarer Sachmängel an dem Kaufgegenstand sind -vorbehaltlich der folgenden Absaätze- ausgeschlossen ...   .... Die Verkäuferin garantiert dass ihr Mängel, die bei einer Besichtigung nicht erkennbar waren, nicht bekannt sind, insbesondere keine Baumängel, und steht für die Richtigkeit dieser Garantie ein. .... 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller:   gerne beantworte ich Ihre Frage ich auf Grund des dargelegten Sachverhalts wie folgt:   Es ist davon auszugehen, dass die Verkäuferin den Mangel gekannt hat. Die Garantie, dass kein versteckter Mangel vorliegt, ist daher definitiv falsch. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a>  gilt daher der notarielle Haftungsausschluss insoweit nicht und Sie können von der Verkäuferin SchadenserS. verlangen.  Dieser geht dahin, dass Sie die Kosten für die Behebung des Mangels erstattet bekommen.  Sofern Sie weitere Hilfestellung benötigen, können Sie sich gerne an mich wenden.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage geben und Ihnen damit weiterhelfen.   Mit freundlichem Gruß   Michael J. Zürn  Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 444