Frage: Sehr geehrte Frau Rechtsanwaeltin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  wir haben seit 20 Jahren ein Wiesengrundstueck gepachtet. Wir moechten jetzt  von der Option ( Text im Pachtvertrag : Nach Ablauf der 20 Jahre hat der Paechter die Option, den Vertrag um weitere 10 Jahre zu verlaengern.)den Vertrag um weitere 10 Jahre zu verlaengern,Gebrauch machen. Der Paechter bietet uns jetzt eine Verlaengerung des Pachtverhaeltnisses um nur 9 Jahre an. Eine Begruendung hierfuer gibt er uns nicht.  Frage : Koennen wir auf 10 Jahre Pachtverlaengerung bestehen ?              Koennte eine Gesamtvertragsdauer von insgesamt nur 29  Jahren fuer uns              irgendwelche rechtlichen Konsequenzen haben gegenueber einer               Gesamtvertragsdauer von 30 Jahren ?  Vielen Dank 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  ich möchte Ihre Fragen auf Grund des dargelegten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:  Ich weise darauf hin, dass dies einer ersten Orientierung über die bestehende Rechtslage dient und ein ggf. persönliches Beratungsgespräch bei einem Anwalt Ihrer Wahl nicht ersetzt.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann die rechtliche Beurteilung beeinflussen.  Dies vorangestellt beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:  Sie können auf die Verlängerung des Pachtvertrages von 10 Jahren bestehen.  Die Ausübung der Option erfolgt durch einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung. Bei Pachtverhältnissen mit mehreren Pächtern muss die Optionserklärung von allen Pächtern abgegeben werden.  Im Falle der Ausübung der Option wird das Pachtverhältnis zu den Bedingungen verlängert, die für den Fall der Geltendmachung des Rechts getroffen worden sind, also hier die Verlängerung von 10 Jahren.  Ist vereinbart, dass über den Pachtzins oder die Pachtbedingungen bei der Ausübung der Option neu verhandelt werden soll, so ist der Verpächter berechtigt, die Pachtbedingungen nach billigem Ermessen ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/315.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 315 BGB: Bestimmung der Leistung durch eine Partei">§§ 315/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/316.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 316 BGB: Bestimmung der Gegenleistung">316 BGB/a> ) neu festzusetzen, falls eine Einigung scheitert.  Ob eine solche Regelung in Ihrem Fall vorliegt, entzieht sich meiner Kenntnis, jedoch würde diese dem Sinn einer vereinbarten Verlängerung von 10 Jahren unsinnig machen, weshalb ich davon ausgehe, dass eine solche Regelung nicht existiert.  Unabhängig davon, dass Sie auf eine Verlängerung von 10 Jahren bestehen können, würde aber eine Verlängerung von lediglich 9 Jahren für Sie keine Nachteile bringen, abgesehen von dem 1 Jahr, welches Sie das Pachtgrundstück nicht mehr nutzen können.  Ich hoffe ich konnte Ihnen einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage geben und Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantworten.  Bestehende Unklarheiten beantworte ich Ihnen gern innerhalb der kostenlosen Nachfragefunktion, wobei ich darum bitte, die Vorgaben dieses Forums zu beachten.  Darüber hinausgehende Fragen beantworte ich Ihnen gern im Rahmen einer Mandatserteilung. Durch eine Mandatserteilung besteht auch die Möglichkeit einer weiterführenden Vertretung. Die Kommunikation bei größerer Entfernung kann via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen und steht einer Mandatsausführung nicht entgegen.   Mit freundlichen Grüßen  Marco Liebmann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 316, § 315