Frage: Sehr geehrte Damen und Herren. Ich bin Besitzer, Eigentümer einer Reihenhausscheibe. Das anfallende Regenwasser wird auf der Hausrückseite in eine Sammelleitung geführt, welche an der Straße in die städtisch Hauptleitung mündet. Die Häuserreihe liegt 90° zur Straße. Die Sammelleitung ist auf dem ersten Grundstück, nahe der Hauptleitung marode, dicht oder defekt, und müsste saniert werden.  Der Eigentümer will die Sammelleitung auf seinem Grundstück kappen  und dann sein anfallendes Regenwasser auf dem Grundstück versickern lassen. Meine Frage: Darf der Nachbar die Leitung kappen, besteht nicht eine Art Gewohnheitsrecht der anderen acht Reihenhausbesitzer? Es müsste noch erwähnt werden, die Reihenhausanlage ist 1954 gebaut worden; Es sind im Grundbuch keine Grunddienstbarkeiten für private Niederschlagsleitungen eingetragen. Mit freundlichem Gruß ein Interessierter.         

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,    erfolgt, wie bei Ihnen, die Dachentwässerung eines Reihenhauses über eine Dachrinne, von der über ein Fallrohr das Regenwasser  in die Kanalisation abgeleitet wird, so ist dieses als Einheit anzusehen.  Alle Hauseigentümer der Reihenhausanlage werden rechtlich dann als Gemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff BGB/a>  (nachzulesen über unsere Homepage) angesehen, wonach die Eigentümer in gleicher Weise zum Besitz und zur Nutzung der Entwässerungsrohre berechtigt sind.  Daher sind Sie als Mitinhaber der gesamten Rohrleitungsanlage anzusehen (OLG Düsseldorf, Urt. v. 06.04.2006, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=5%20U%20134/05" target="_blank" class="djo_link" title="5 U 134/05 (2 zugeordnete Entscheidungen)">5 U 134/05/a> ) und der Nachbar kann die Leitung nicht einfach kappen; allerdings werden Sie sich anteilsmäßig an den notwendigen Reparaturkosten beteiligen müssen.     Mit freundlichen Grüßen   Rechtsanwalt Thomas Bohle    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741