Frage: Guten Tag,  ich lebe seit 2 Jahren getrennt und habe eine eigene Wohnung. Meine Frau bewohnt unsere Eigentumswohnung, die jedem von uns zu 50% gehört. Meine Frau möchte die Wohnung nun vermieten, ich möchte verkaufen und meinen Anteil erhalten.  Eine Übertragung meiner Eigentumsrechte und die folgende Auszahlung ist für meine Frau aus finanziellen Gründen nicht möglich.  Andererseits könnte sie die Wohnung - soweit mir bekannt - ohne meine Zustimmung nicht vermieten.  Im Fall einer Scheidung möchte ich die Wohnung los werden.  Kann ich darauf bestehen, dass die Wohnung verkauft wird?  Freundliche Grüße G.S.        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Ihre Frage möchte ich wie nachstehend beantworten:  Sind Eheleute Miteigentümer eines Grundstücks (oder einer Wohnung), kann, zumindest nach der Scheidung, jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a>  begehrt werden. Weil eine Teilung in Natur unmöglich ist, erfolgt die Aufhebung der Bruchteilsgemeinschaft im Wege der Zwangsversteigerung und der Teilung des Erlöses.   Allerdings führt die Zwangsversteigerung in der Regel dazu, daß ein wesentlich geringerer Erlös erzielt wird, als bei einem freien Verkauf möglich ist. Auch müssen die Versteigerungskosten berücksichtigt werden. Es empfiehlt sich daher, Einigkeit über den Verkauf zu erzielen.   Erzwingen können Sie einen Verkauf aber nicht - rechtlich durchsetzen lässt sich allein die Aufhebung der Gemeinschaft durch Zwangsversteigerung.    Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  A. Schwartmann Rechtsanwalt     --  Rechtsanwalt A. Schwartmann Gleueler Str. 249 Abs. 500-50935 Köln Tel: (0221) 355 9205 / Fax: (0221) 355 9206 / Mobil: (0170) 380 5395  <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.andreas-schwartmann.de' target='_blank'>www.andreas-schwartmann.de</a>     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749