Frage: Hallo,  Ich interessiere mich für ein Haus welches in der Zwangsversteigerung steckt, und würde gerne Unklarheiten beseitigen. Vorab folgende Informationen: Baujahr Haus 1984 in Abt.1 eingetragener Eigentümer Herr A. Im Jahr 2002 Zwangsversteigerung - neue Eigentümerin Frau B. Grundschulden von Herr A. natürlich gelöscht und neue Grundschulden eingetragen (Datum Oktober 2002) Herr A. und seine Kinder leben weiterhin zur Miete in dem Haus (bis heute) Im Juni 2004 wurde eine Eigentumsübertragungsvormerkung für Kind/Frau? von Familie B. eingetragen.  Frage: Was passiert mit dieser Vormerkung wenn ich dieses Haus in der Zwangsversteigerung erwerbe, bzw. was bedeutet diese Eintragung im Grundbuch für mich als Interessenten ?  PS: Der Betreibende Gläubiger steht im Rang vor 2 weiteren Gläubigern (betreibender Gläuber in Abt.3 eigetragen im Oktober 2002 / 2. Gläubiger im Oktober 2002 / 3. Gläubiger im April 2005) 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  herzlichen Dank für Ihre Frage und das damit entgegengebrachte Vertrauen.  Im Grundbuch eingetragene Vormerkungen zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung eines Rechtes werden behandelt wie das Vollrecht. Dies ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/48.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 48 ZVG">§ 48 ZVG/a> .  Sichert die Vormerkung den Anspruch auf den Kauf des Grundstückes dürfte eine entsprechender Zuzahlungsbetrag, als Differenz zum Versteigerungspreis, anfallen. Der Wert bestimmt sich nach dem Verkehrswert des Grundstücks abzüglich der der Vormerkung vorhergehenden Rechte.  Ist im Grundbuch eine Auflassungsvormerkung (gleichzusetzen mit einer Eigentumsübertragungsvormerkung) eingetragen, welche ebenfalls als Vollrecht behandelt wird, stellt die eingetragene Auflassungsvormerkung aufgrund der Wirkung der Auflassungsvormerkung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/883.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 883 BGB: Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung">§§ 883/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/888.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 888 BGB: Anspruch des Vormerkungsberechtigten auf Zustimmung">888 BGB/a>  praktisch gesehen ein Versteigerungshindernis dar. Der Ersteher läuft Gefahr, das Grundstück an den Vormerkungsberechtigten wieder herausgeben zu müssen.  Ich hoffe, Ihre Frage hilfreich beantwortet zu haben stehen gerne weiter zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen und besten Wünschen für ein angenehmes Wochenende.   Christian Joachim -Rechtsanwalt-    www.stracke-und-collegen.com    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 883, § 888