Frage: Guten Tag ,  ich will unser Problem so kurz wie möglich schildern. Die Vermieterin unserer DHH muß aus finanziellen Gründen das Haus verkaufen .Sie hatte dann auch sehr schnell einen Interessenten , der aber das Haus nur kaufen wolle wenn es leer stände. Im Sommer hat sie uns deswegen schon 2x gekündigt , weil , wie sie sagt , das Haus nur verkaufen kann wenn es leersteht. Wir haben auf die rechtlich ungültige Kündigung trotzdem Einspruch eingelegt. Wir haben außerdem unserer Vermieterin immer wieder schriftlich und auch mündlich wissen lassen , daß wir uns nach einer anderen Bleibe umschauen werden -und - wenn wir was gefunden haben - den Mietvertrag einvernehmlich auflösen werden . Dazu hat sich unsere Vermieterin auch  mündlich bereit erklärt. Nun haben wir ein anderes Haus   gefunden und können dort auch sofort einziehen.  - Wir haben unserer Vermieterin nochmals die Auflösung des Vertrages vorgeschlagen . In der Zwischenzeit ist ihr Interessent aber von seinem Kaufvorhaben abgekommen , und nun verlangt unsere Vermieterin daß wir ordentlich kündigen und die Kündigungsfrist einhalten sollen . Für mich ist dieses Verhalten reine Willkür und ich bin nicht bereit mir weiter auf der Nase herumtanzen zu lassen . Wie soll ich reagieren ?

Antwort:  Sehr geehrte Fragende, sehr geehrter Fragender,  vielen Dank für Ihre Frage, die ich auf der Grundlage Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes gerne wie folgt beantworte:  da Ihren Schilderungen nichts Gegenteiliges zu entnehmen ist, unterstelle ich, dass weder von Ihrer Seite noch von Seiten der Vermieterin ein Grund für eine außerordentliche Kündigung vorliegt. Demnach kommt eine Beendigung des Mietverhältnisses nur durch ordentliche Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  oder durch den Abschluss eines Mietaufhebungsvertrages in Betracht.  Wenn sich Ihre Vermieterin weigert einen Aufhebungsvertrag abzuschließen, kann sie dazu nicht gezwungen werden. Anders lautende mündliche Zusagen werden zum einen schwer zu belegen sein, zum anderen werden sie aber auch nicht derart konkret gewesen sein, dass man daraus bereits Verpflichtungen herleiten könnte. Wenn Ihre Vermieterin zwischenzeitlich kein Interesse mehr an einer vorzeitigen Beendigung hat, bleibt Ihnen nur die ordentliche Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten.  Da Sie bisherigen Kündigungen Ihrer Vermieterin (zu Recht) widersprochen haben, lässt sich auch kein Vertrauenstatbestand dahingehend begründen, dass Sie von einer jederzeitigen sofortigen Entlassung aus Ihrem jetzigen Mietverhältnis ausgehen konnten.  Letztlich kann Ihnen nur empfohlen werden, Ihre weitere Planung bezüglich eines Aus- oder Umzuges (wenn das denn noch gewollt ist) unabhängig von Ihrer Vermieterin vorzunehmen und bei der Suche nach neuem Wohnraum von einer dreimonatigen Kündigungsfrist auszugehen. Da seitens Ihrer Vermieterin offensichtlich kein Grund für eine außerordentliche fristlose Kündigung vorliegt, können Sie eventuell zwischenzeitlich ausgesprochenen, weiteren Kündigungen gelassen entgegen sehen. Tut mir Leid, Ihnen keine erfreulichere Auskunft geben zu können.  Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage.  Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.  Für eine weitergehende Interessenvertretung stehe ich gerne im Rahmen eines Mandats zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen  Martin Sattler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c