Frage: Sehr geehrte Anwälte,  wir haben in unserem EFH (Erstbezug Neubau Sommer 2018) in der Garage und im Wohnzimmer Schimmel bedingt einen erheblichen Wasserschaden in unserer Holzständerkonstruktion. Ursache vermutlich undichter Putz/undichtes Wohnzimmerfenster (Festverglasung). Die Kosten für Baugutachter zur Ursachenfeststellung und Beseitigung des Schadens werden vom Bauunternehmer übernommen.   Nun stehen insg. 5 Trocknungsgeräte in Haus/Garage, dadurch kommt es zu einen relevanten Lärmbelästigung, sodaß unser Wohnzimmer nicht mehr nutzbar ist, dass anliegende Esszimmer bedingt.   Für Mieter gibt es online unzählige Artikel über Mietminderung, wie sieht es bei Eigenheimbesitzern während der Gewährleistungsphase aus (ich weiß nicht, ob Gewährleistung hier relevant, da unstrittiger, primär schon bestehender Konstruktionsfehler am Fenster/Putz).

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  bei Eigentümern kommt es auf das Verschulden des Bauunternehmers an. Bei Mängeln werden diese zunächst vermutet (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a> ), sodass Sie auch einen Schadensersatzanspruch haben, der allerdings nicht in Form einer Minderung geltend gemacht werden kann, sondern nur, wenn Sie beispielsweise anderweitig anmieten mussten oder aber Mehrkosten hatten, die Ihnen aufgrund der Nichtnutzung entstanden sind.   Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.  Mit freundlichen Grüßen   Dr. Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280