Frage: Eine Garage von uns wurde von einem Installateur genutzt (ohne Vertrag). Das Verhältnis wurde vor 8 Jahren vom Vorbesitzer übernommen. Letzte Mietzahlung 01/2007  Da wir die Garage irgendwann abreissen wollten, haben wir das nicht weiter verfolgt. Außerdem war uns der Auffendshaltort des Mieter nicht bekannt, und wir hatten keinen Zweitschlüssel. Da wir nie mehr etwas gehört haben, gingen wir von einer leeren Garage aus. Nachdem wir nun neubauen wollten, öffneten wir die Garage und fanden diese voll mit Installationsmaterial. Über viele Umwege gelangten wir an eine Handynummer des Nutzers. Er wurde zur sofortigen Räumung aufgefordert, da wir vertraglich bereits Abriss und Bauaufträge erteilt haben, Der Nutzer wurde frech und drohte mit Klage, falls wir seine Sache anfassen oder entsorgen. Danach haben wir Ihn per Einschreiben, mit Terminsetzung, zum Abtransport bzw, Entsorgung aufgefordert. Notgedrungen haben wir die Sachen aufwendig zwischen gelagert,  Wir haben bis heute nichts mehr vom Nutzer gehört.  Was ist jetzt zu tun ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage unter Beachtung der Angaben. Bitte bedenken Sie, dass an dieser Stelle nur eine erste Einschätzung möglich ist.  Sie haben keinen schriftlichen Mietvertrag, daher gilt nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/550.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 550 BGB: Form des Mietvertrags">§ 550 BGB/a>  der Mietvertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Es kommt nicht darauf an, dass Sie seit Anfang 2007 keine Miete mehr bekommen haben und nichts vom Mieter hörten. Sie müssen den Mietvertrag schriftlich kündigen, dies ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 BGB/a>  erforderlich. Ein Kündigungsrecht besteht aufgrund Zahlungsverzug von mehr als 2 Monaten. Solange das Mietverhältniss nicht gekündigt ist, dürfen Sie die Garage nicht räumen, dies wäre verbotene Eigenmacht. Sie müssen nach Kündigung und Fristsetzung zur Räumung erst Räumungsklage erheben, die Räumung muß dann aufgrund des Räumungstitels durch den Gerichtsvollzieher erfolgen.  Sie laufen Gefahr sich schadensersatzpflichtig zu machen, wenn Sie auf eigene Faust räumen. Ob der Mieter die Ansprüche verfolgt, dürfte zwar zweifelhaft sein, aber ein Restrisiko ist nicht auszuschließen. Sie sollten kündigen und dann durch einen Anwalt Räumungsklage erheben lassen, falls der Mieter nicht reagiert, würde Versäumnisurteil ergehen, die Zeit ist also überschaubar.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste Orientierung bieten.  Mit freundlichen Grüßen  Oliver Wöhler, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Arbeitsrecht und Familienrecht !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 550, § 568