Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich als Hauptmieter meiner mittlerweile gekündigten Wohnung werde für Schadensersatzansprüche in Anspruch genommen, die durch massive Lärmbelästigungen durch meinen Untermieter entstanden sind. Dieser Untermieter steht mit mir in einem sehr nahen Verwandschaftsverhältnis und hat in meiner Wohnung mit Zustimmung der Wohnungsgesellschaft und der meinen gewohnt.  Über Monate hinweg kam es zu erheblichen Störungen, woraufhin andere Mieter im Haus für mehrere Monate nun rückwirkend Mietminderungen geltend gemacht haben. Diese geltend gemachten und seitens der Wohnungsgesellschaft bewilligten Mietminderungen fordert nun die Wohnungsgesellschaft nachträglich von mir als Hauptmieter.  Besteht Aussicht auf Erfolg, wenn ich mich als Hauptmieter gegen die Zahlung dieses entstanden Schadens gegenüber der Wohnungsgesellschaft wehre? Denn diese massiven Störungen sind nicht durch mich verursacht, sondern durch meinen Untermieter, der zugleich mein Sohn und volljährig ist.  Welche Chancen habe ich? Kann ich die Zahlung verweigern? Oder muss ich als Hauptmieter für den entstandenen Schaden in Regress genommen werden?  MfG,  A.    

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchend(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage der von Ihnen mitgeteilten Informationen im Rahmen einer rechtlichen Ersteinschätzung beantworten möchte.  Bitte beachten Sie, dass diese Beratung eine tiefergehende anwaltliche Prüfung nicht ersetzen kann oder soll. Durch das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Beurteilung u. U. noch drastisch verändern.  Sie haben den vorgeschlagenen EinS. deutlich unterschritten, so dass Sie nur eine reduzierte Detailtiefe gewählt haben. Ich bitte, dies beim Lesen der Antwort und bei einer evtl. Bewertung zu berücksichtigen.  Die Haftung des Hauptmieters gegenüber dem Vermieter für Schäden, die der Untermieter verursacht, ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 Abs. 2 BGB/a> . Danach haftet der Hauptmieter für Vertragsverletzungen des Untermieters grundsätzlich wie für eigene Vertragsverletzungen. Vor diesem Hintergrund haftet der Hauptmieter grundsätzlich auch für Ruhestörungen des Untermieters und evtl. daraus entstandenen Schäden des Vermieters, soweit die Schadensersatzforderungen begründet sind.  Insoweit ist es durchaus rechtlich zulässig, Sie als Hauptmieter für die entstandenen Schäden in Anspruch zu nehmen. Dies gilt auch dann, wenn die Untervermietung mit Kenntnis und Zustimmung des Vermieters erfolgt ist und wenn Sie selbst kein Verschulden an den Schäden trifft.  Sie haben dann intern die Möglichkeit, den Untermieter in Regress zu nehmen. Das bedeutet, dass Sie von Ihrem Untermieter den Betrag, den Sie seinetwegen als SchadenserS. zahlen mussten, erstattet verlangen können.  Ob und inwieweit der geltend gemachte SchadenserS. begründet ist, sollten Sie ggf. vor einer Zahlung tiefergehend prüfen lassen.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Antwort eine erste Orientierungshilfe geben.  Mit freundlichen Grüßen  Silke Jacobi Rechtsanwältin      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540