Frage: Wir haben 2019 eine neue ETW gekauft. Vor unserem Einzug kam es zu einem Wassereintritt im Fußbodenaufbau. Es wurde vom Bauträger getrocknet und mit 'alle Schäden an Wänden/Böden/Bodenbelegen werden mangelfrei beseitigt' an uns übergeben. Zwei Monate nach der Übergabe, kam es im Abstellraum zu weiteren Wassereintritten und einem Schimmelschaden Grad 3 (toxischer Schimmel), der erst nach 5 Monaten, dann aber 2 mal, ohne Sicherheitsvorschriften einzuhalten, saniert wurde. Dabei wurden unsere gesamten Wohnräume kontaminiert. Aufgrund einer anhaltenden Geruchsbelästigung und gesundheitlicher Belastungen wurde ein Schimmelspürhundteam von uns beauftragt. Die Hunde markierten an acht Stellen. Dem Bauträger wurde das Gutachten vorgelegt und uns wurde mitgeteilt, dass der Fußboden an acht Stellen angebohrt und untersucht werden soll. Unter Zeugen wurde die Wiederherstellung des Fußbodens/aufbaus zugesagt. Es entstanden 8 Bohrlöcher (30 cm tief u. 5 cm. Durchm.) Nachdem die Laboruntersuchung auf lebende Schimmelpilze (KBE)negativ war, teilte uns der Bauträger nun mit, dass er den Fußboden nicht wiederherstellen wird, da die Untersuchung aufgrund einer Mängelbehauptung unsererseits stattgefunden habe. Unter Fristsetzung haben wir den Bauträger nun aufgefordert die Reparatur am Fußbodenaufbau u.Parkett vorzunehmen, da wir keine Mängelbehauptung ausgesprochen haben, sondern nur die Ursache der Geruchsbelastung und die Markierungen der Hunde geklärt hätten. Ebenfalls wurde bei mir eine Schimmelpilzallergie auf den vorgefundenen toxischen Schimmel Stachybotrys festgestellt.  Nun hat der Bauträger auf unsere Schreiben nicht mehr reagiert und verlangt die Restzahlung. Was können wir nun tun? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Sie können  grundsätzlich als Auftraggeber  die Beseitigung eines  Mangels gemäß § 633 Abs. 2 S. 1 BGB, § 634 Nr. 1 BGB verlangen, wenn der Auftragnehmer, also hier  der Bauträger, eine Werkleistung mangelhaft erbracht hat. Zur Beseitigung des Mangels gehören auch die Kosten der Wiederherstellung der bei der Untersuchung entstehenden Schäden am Gewerk, in Ihrem Fall also die Kosten der  Reparatur des angebohrten Fußbodens. Ergibt die Überprüfung hingegen die Mangelfreiheit des Werkes, trifft diese  Kostentragungspflicht nicht den Auftragnehmer, da eben kein Mangel vorliegt.  Dies ist in Ihrem Fall die Kernfrage. Die Laboruntersuchung auf lebende Schimmelpilze war anhand der Bohrproben negativ. Dies muss nicht richtig sein. Es kommt darauf an, was in dem Ihnen vorliegenden Gutachten als Mangel als Ursache  der Geruchsbelastung festgestellt wurde. Weiter wurde bei Ihnen eine  Schimmelpilzallergie auf den vorgefundenen toxischen Schimmel Stachybotrys festgestellt, was dafür spricht, dass der Pilz nach wie vor vorhanden ist. Im Ergebnis müssen Sie, ich gehe davon aus, dass eine Abnahme des Baus bereits stattgefunden hat, den Mangel, nämlich den Schimmelpilz unter dem Fußboden, beweisen. Senden Sie mir bitte das Gutachten bitte per Mail zu oder laden es hier hoch, vielleicht kommen wir so weiter.  Mit freundlichem Gruß  Rechtsanwalt P. Dratwa

Relevante Paragraphen: § 633