Frage: Aus beruflichen Gründen haben wir unser vor 3 Jahren gebautes Haus verkauft. Damit die Käuferin eventuell auftretende Garantieleistungen in den verbleibenden 2 Jahren gegenüber den am Bau beteiligten Handwerkern geltend machen kann, haben wir ihr eine Liste aller am Bau beteiligten Handwerkerfirmen mit Adressen und Rechnungsnummern übergeben. Nun verlangt die Käuferin über ihren Anwalt die Aushändigung aller Originalrechnungen. Brieftext Anwalt : „ Meine Mandantin hat einen rechtlichen Anspruch auf Zusendung dieser Rechnungen nicht nur wegen den Gewährleistungsfristen.„  Meine Frage dazu: Müssen wir auf Grund rechtlicher Ansprüche der Käuferin die Originalrechnungen mit den darauf ausgewiesenen Rechnungsbeträgen aushändigen ? Um was für rechtliche Ansprüche handelt es sich hier ? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   Ihre Frage darf ich auf der Basis des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes gerne wie folgt beantworten:  Wird zwischen mehreren Personen ein Kaufvertrag geschlossen, so resultiert hieraus nicht nur die Verpflichtung, entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/433.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 433 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag">§ 433 BGB/a>  gegen Zahlung des Kaufpreis die Sache an den Käufer zu übereignen.  Zwischen den Parteien entsteht vielmehr ein Schuldverhältnis, aus denen sich Nebenpflichten des Verkäufers ergeben, die teils als Leistungspflicht, teils als Verhaltenspflicht ausgestaltet sein können.  Zu diesen Nebenpflichten des Verkäufers gehört es, nicht nur Auskunft über die rechtlichen Verhältnisse des Kaufgegenstandes zu geben, sondern alle Urkunden, soweit sie zum Beweis mit dem Kaufgegenstand verbundener Rechte dienen, an den Käufer herauszugeben.  In Ihrem Fall stehen Ihrer Käuferin möglicherweise Gewährleistungsansprüche gegen die am Bau beteiligten Handwerker zu, die sie im Rahmen eines Prozesses mittels der Originalrechnungen beweisen müsste.  Darüber hinaus wird sich die Frage einer eventuell eingetretenen Verjährung letztlich nur anhand der Rechnung überprüfen lassen.  Dementsprechend möchte ich Ihnen empfehlen, die mit dem Haus in Verbindung stehenden Handwerkerrechnungen an die Käuferin herauszugeben.   Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.   Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.   Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Sonntag und verbleibe   mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 433