Frage: Bei einer Windböe ist die Tür vom Gartenhaus aus der Befestigung  rausgefallen und beschädigt. Die Kosten soll ich tragen.  Das Hütte ist ca. 25 Jahre alt.  Im Mietvertrag ist die Hütte nicht aufgeführt. Wir leben an der Küste, an diesem Tag gab es keinen Sturm, lediglich leichter Wind mit wenigen kleinen Böen. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:    Einen Schadensersatzanspruch des Vermieters kann ich hier unter keinem möglichen Blickwinkel erkennen.   Wenn die Hütte nicht mitvermietet war, wie Sie bei ihrer Schilderung nahelegen, würde ein Anspruch auf SchadenserS. nur bestehen, wenn Sie die Tür selbst beschädigt hätten.   Dafür wäre der Vermieter voll beweispflichtig, und dieser Beweis wird offensichtlich nicht gelingen.   Die Hütte könnte jedoch stillschweigend mitvermietet worden sein, obwohl sie nicht gesondert im Mietvertrag aufgeführt wurde. Dies würde vom Inhalt des Mietvertrages abhängen.   Dennoch würde dies im vorliegenden Fall ebenfalls zu keinem anderen Ergebnis führen.   Das ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a> :   „Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch  Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.'  Mit anderen Worten: Wenn Sie die Beschädigung nicht durch Verschulden bzw. durch Verletzung einer Nebenpflicht herbeigeführt haben, sind Sie für einen etwaigen Schaden an der Mietsache nicht verantwortlich.   Im Ergebnis können Sie daher die Forderung des Vermieters zurückweisen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538