Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  in unserer vermieteten Eigentumswohnung lag ein Defekt an der Elektrik vor. Dieser ist inzwischen behoben. Jedoch wurde dadurch laut Elektriker ein Küchengerät unseres Mieters beschädigt. Müssen wir das Gerät komplett ersetzen oder nur den Zeitwert?  Vielen Dank im Vorraus  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Frage, 'Müssen wir das Gerät komplett ersetzen oder nur den Zeitwert?', beantworte ich wie folgt.  1. Wenn Sie dem Mieter SchadenserS. schulden (siehe 2.), so wäre der Zustand herzustellen, der bestehen würden, wenn der Schaden nicht eingetreten wäre (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1, Abs. 2 S. 1 BGB/a>  'Ist wegen [...] Beschädigung einer Sache SchadenserS. zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen.').  Der Mieter hat Anspruch auf das gleiche Gerät gleichen Alters oder aber auf den Wiederbeschaffungswert/ Zeitwert des defekten Gerätes, wenn nicht eine Reparatur günstiger wäre.  Der Mieter darf nämlich nicht besser stehen als ohne Defekt.  2. Erlauben Sie mir den Hinweis, dass Sie für den Defekt der Elektrik nur haften, wenn er bereits zu Beginn des Mietverhältnisses vorlag (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1/a> , 1. Variante BGB) oder Sie schuldhaft gegen Instandhaltungs- oder Instandsetzungspflichten verstoßen haben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1/a> , 2. Variante BGB).  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 536a