Frage: Ich habe gegen meinen Schuldner einen Anspruch über 30.000 € (aus unerlaubter Handlung). Über diesen Betrag habe ich eine Zwangssicherungshypothek eintragen lassen auf seinem Haus-/Grundstücksanteil; das Grundstück/Haus besitzen mein Schuldner und seine Ehefrau zu je 1/2.  Meine Zwangssicherungshypothek  wurde zweitrangig eingetragen. An erster Stelle steht eine Bankgrundschuld (eingetragen auf das gesamte Grundstück vor 18 Jahren) über 190.000 €. In welcher Höhe diese noch valutiert ist, ist unbekannt (Bank und Schuldner mauern). An dritter Stelle ist eine weitere Zwangssicherungshypothek eines weiteren Gläubigers über 800.000 € eingetragen - ebenfalls nur am hälftigen Grundstücksanteil des Schuldners. Ich habe die Zwangsvollstreckung begonnen und es wurde ein Verkehrswertgutachten erstellt, das die Immobilie mit 360.000 € bewertet. Nun möchte ich die Versteigerung vorantreiben, aber der Rechtspfleger hat - unter Hinweis auf § 182 II ZVG - mitgeteilt, dass eine Versteigerung sinnlos sei, da das geringste Gebot über 1.000.000 € betragen müsse (190.000 € Grundschuld, 30.000 € meine zweitrangige Sicherungshypothek, ca. 5.000 € Kosten und Zinsen, 800.000 € die drittrangige Hypothek + der Verkehrswert). 1. Hat der Rechtspfleger recht? Ich kann es nicht begründen, meine aber, dass die meiner (zweitrangigen) Sicherungshypothek im Rang nachstehenden Rechte nicht berücksichtigt werden dürfen. (...sonst könnte ein Schuldner ja jede Versteigerung seiner Immobilie willkürlich dadurch verhindern, dass er nachrangig (betragsmäßig hohe) Sicherungsrechte durch ihm nahestehende Personen eintragen lässt...) . 2. Wie kann ich in Erfahrung bringen, in welcher Höhe die erstrangig eingetragene Bankgrundschuld noch valutiert ist? In einer Vermögensauskunft muss der Schuldner dies ja nicht offenlegen. 3. Sollte der Rechtspfleger mit seiner Einschätzung des geringsten Gebots richtigliegen, kann der drittrangig eingetragene Gläubiger die über 800.000 € eingetragene Sicherungshypothek 'reduzieren'? Wenn ja, wie macht man das? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   1. Hat der Rechtspfleger recht? Ich kann es nicht begründen, meine aber, dass die meiner (zweitrangigen) Sicherungshypothek im Rang nachstehenden Rechte nicht berücksichtigt werden dürfen. (...sonst könnte ein Schuldner ja jede Versteigerung seiner Immobilie willkürlich dadurch verhindern, dass er nachrangig (betragsmäßig hohe) Sicherungsrechte durch ihm nahestehende Personen eintragen lässt...) .  Ja, der Rechtspfleger hat hier für Sie bedauerlicherweise recht, da es sich nach Ihrer Angabe um eine Teilungsversteigerung handelt und nicht um eine einfache Zwangsversteigerung. Es gelten teilweise besondere Regelungen. Denn in der Teilungsversteigerung gibt es keinen Gläubiger, dem Rechte im Rang nach § 879 BGB vorgehen könnten. Infolge der Verweisung auf die Vorschriften der Vollstreckungsversteigerung werden Sie als Antragsteller bei der Teilungsversteigerung wie ein allgemeiner Gläubiger behandelt. Die Belange der dinglich Berechtigten sind aber bei der Teilungsversteigerung die gleichen wie bei der Vollstreckungsversteigerung. Diesem Interesse und dem Grundgedanken des § 44 ZVG wird dadurch Rechnung getragen werden, dass sämtliche im Grundbuch eingetragenen, belastenden Rechte Vorrang haben, vor dem Auseinandersetzungsanspruch des Antragstellers und deshalb in das geringste Gebot aufzunehmen sind.   2. Wie kann ich in Erfahrung bringen, in welcher Höhe die erstrangig eingetragene Bankgrundschuld noch valutiert ist? In einer Vermögensauskunft muss der Schuldner dies ja nicht offenlegen.  Sie können lediglich versuchen mit der Bank in Kontakt zu treten und anfragen, welche Rechte bzw. Forderungen aus der Grundschuld noch bestehen.    3. Sollte der Rechtspfleger mit seiner Einschätzung des geringsten Gebots richtigliegen, kann der drittrangig eingetragene Gläubiger die über 800.000 € eingetragene Sicherungshypothek 'reduzieren'? Wenn ja, wie macht man das?  Hier gilt das selbige wie unter 2., Sie sollten sich mit der Bank/Gläubiger in Verbindung setzen und wenn diese gegenüber dem Gericht die Erklärung bzw. Löschungsbewilligung abgibt, dann darf die Forderung nicht mit in das geringste Gebot aufgenommen werden, allenfalls in der Höhe, in welcher sie noch besteht.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie gern nachfragen.  Mit vorzüglicher Hochachtung   Simone Sperling --------------------------------------- Rechtsanwältin Fachanwältin für Familien- und Erbrecht Fachanwältin für Arbeitsrecht Betriebswirt (HWK)  Datenschutz: https://www.anwaltskanzlei-sperling.de/wp-content/uploads/2018/06/Hinweise-zur-Datenverarbeitung.pdf  https://www.anwaltskanzlei-sperling.de/datenschutz/    

Relevante Paragraphen: § 879