Frage: Mein Bruder hatte die Rolle unser gemeinsames Haus /(Erbengemeinschaft) zu verkaufen. Jetzt hat er mir eine Kostenaufstellung von über 6000,- Euro zukommen lassen. Wovon ich die Hälfte tragen soll. Darin enthalten sind Kosten wir Anzeigenschaltung, Grundrisszeichnung etc. Völlig in Ordnung, bin ich bereit das zu zahlen. Er hat auch seine Reisekosten und Stundenaufwände in Rechnung gestellt. Darüber hinaus seine Frau mit Erstellung eins Exposees beauftragt im Wert von 700 Euro. Was nie mit mir abgesprochen war.  Ich habe ihm bereits zum Anfang der Verkaufsbemühungen per Mail mitgeteilt, dass ich keinen Euro für seinen Arbeitseinsatz bezahlen werde. Mein Bruder hatte vor 15 Jahren zwei Grundschuldeinträge auf das Haus vornehmen lassen, die er für günstige Kredite genutzt hat. Damals hab ich das unterschrieben, weil er mir versprochen hatte, dass ich nach 5 Jahren diese Grundschuldeinträge übernehmen könne. Das war glatt gelogen. Dazu ist es nie gekommen. Er hat also über 15 Jahren von dem Haus profitiert, deshalb habe ich ihm mitgeteilt, nur könne er auch die Abwicklung des Verkaufs allein machen. Als gerechten Ausgleich. Wenn er das nicht will, könne ich auch den Verkauf übernehmen. Daraufhin habe ich nichts mehr gehört und er hat das Haus verkauft. Alles gut. Bis jetzt seine Abrechnung kam. Ich bin bereit die plausiblen Kosten wofür eine Rechnung/Beleg vorliegt zur Hälfte zu übernehmen.  Er droht mir mit einem Anwalt und ich möchte wissen, ob ich in irgendeiner Form in der Pflicht bin, Kosten für die es keine Belege gibt, zu zahlen. Sowie seine angesetzten Arbeitsstunden und Fahrtkosten zu bezahlen. Und ob ich ein nicht bestelltes Exposee (wie gesagt von seiner Frau erstellt) zahlen muss? Und ob ich verlangen kann, dass er mir belegt, dass die Kosten von seinem Konto abgegangen sind. Ich würde ihm nämlich auch zutrauen, dass er die Kosten vom Konto meiner Mutter (die vormals in dem Haus gelebt hat) überwiesen hat. Vielen Dank für eine Einschätzung. 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  In einer Erbengemeinschaft  sind die Miterben für die gemeinschaftliche Verwaltung gemäß § 2038 BGB zuständig. Im Rahmen einer notwendige Verwaltung kann ein Miterbe ohne Zustimmung des anderen Miterben im Sinne des Nachlasses handelt, wenn dies für den Erhalt oder hier für die Verwertung erforderlich ist und auch eine gewisse Dringlichkeit geboten ist.  Eine notwendige Verwaltung im Rahmen der Veräußerung stellt sicherlich die Anzeigenschaltung als auch die Zusammenstellung der Unterlagen in Form von Grundrissen und Zeichnungen dar. Die Kosten können erstattet werden, wenn der Miterbe sie verauslagt hat.  Etwas anderes sind Kosten, die nicht abgestimmt sind und eben keine notwenige Verwaltung darstellen und damit nicht zwingend bei einem Grundbesitzverkauf anfallen. So kann der Miterbe weder seinen Stundenaufwand geltend machen, noch die Kosten für ein beauftragtes Expose verlangen. Insoweit sind diese Kosten zurückzuweisen.   Der Verkauf erfolgte auch im Interesse des Bruders, so dass er eine Vergütung hätte vorher vereinbart werden müssen, jedenfalls wäre dies durch Sie zu genehmigen gewesen.   Die Reisekosten sind aus meiner Sicht ein Grenzfall. Handelt es sich um reine Fahrtkosten, wären diese ebenfalls zu erstatten.  Das Expose ist sicherlich nicht für einen Verkauf erforderlich und als notwenige Verwaltung zu sehen, zumal hier sicherlich ausreichend Zeit bestand, die Beauftragung vorher abzustimmen.  Im Ergebnis sollten Sie die Kosten für Anzeigenschaltung, Grundrißerstellung und Fahrtkosten anerkennen und diese gegen Nachweis der Zahlung durch Ihren Bruder hälftig erstatten. Die weiteren Kosten stellen keine notwenige Verwaltung dar und sind daher zurückzuweisen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 2038