Frage: Hallo...wir haben vor circa 12 Wochen ein Haus gekauft und mussten nun im laufe der Renovierungsarbeiten feststellen das alle Wände im Erdgeschoss feucht sind. Wir hatten nun eine Firma da zwecks Horizontalsperre,wo sich die Kosten auf über 13000€ belaufen. Meine Frage ist,kann ich den Verkäufer rechtlich belangen,auch wenn das Haus um 1900 gebaut wurde? Da ich nicht einsehe,das ich alleine die Kosten tragen soll,obwohl der Verkäufer von den feuchten Wänden gewusst haben muss,da sich das Haus seit mehreren Generationen in deren Besitz befunden hat! Mit freundlichen Grüßen Peter

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  ich gehe davon aus, dass es einen Gewährleistungsausschluss im Vertrag gibt, mit Ausnahme von von Ansprüchen, die arglistig verschwiegen wurden oder für die eine Garantie übernommen wurde.  Eine Garantie für nicht-feuchte Wände wird der Verkäufer kaum versichert haben, sodass als einzige Möglichkeit hier bestehen würde, dass Sie dem Verkäufer beweisen, dass er von der Feuchtigkeit Kenntnis hatte (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a> ).  Hier könnten Sie entweder Nachbarn befragen und/oder einen Sachverständigen, inwiefern die aktuelle Feuchtigkeit hätte auffallen müssen (Geruch/Sichtbares). Wenn dieser dann zu dem Ergebnis kommen sollte, dass dieses auch hätte auffallen müssen, können Sie dem Verkäufer die gesamten Sanierungskosten in Rechnung stellen.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.  Mit freundlichen Grüßen   Dr. Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 444