Frage: Wir planen ein Haus zu kaufen welches kurz vor der Zwangsversteigerung steht.Wir möchten es aber vorab kaufen,da dass Interesse an dem Objekt zu groß wäre.Die Eigentümer sind beide Alkoholiker im Endstadium,dem endsprechend ist der Zustand des Hauses.Kein Strom,Wasser,Heizung überall unmengen an Müll und Schrott,Reparaturstau.Auf dem Haus liegt auch noch eine Grundschuld.Sie sagen sie würden alles abtransportieren,regeln etc.,wenn wir das Haus kaufen,diese Optionen schließe ich aber komplett aus,denn die beiden sind zu nichts mehr Herr der Lage.. Nun meine Frage: Was muß ich beachten?Was ist noch mit offenen Rechnungen Stadtwerke...,Was ist wenn sie die Grundschuld nicht tilgen können?...,ist das dann komplett deren Problem? Wenn wir einen Vorvertrag machen,kann uns dann die Bank mit ihrer Forderung zuvor kommen oder ist das Haus uns sicher?          

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   wenn die Schulden nicht getilgt werden können, werden Sie als Erwerber mit haften, so dass Ihre Vorhaben eigentlich kaum anzuraten ist.  Dieses insbesondere auch wegen des Zustandes der Verkäufer, da ich dann ernsthafte Zweifel hätte, ob deren Willenserklärungen überhaupt wirksam sind. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/104.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 104 BGB: Geschäftsunfähigkeit">§§ 104/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/105.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 105 BGB: Nichtigkeit der Willenserklärung">105 BGB/a>  (nachzulesen über meine homepage) könnten die Erklärungen nichtig sein, so dass Sie dann erhebliche Probleme haben könnten.  Auch bei einem Vorvertrag haben Sie die gleichen Schwierigkeiten, so dass Sie dadurch keineswegs besser gestellt werden, erst recht nicht, wenn die Zwangsmaßnahmen schn eingetragen sind. Dazu sollten Sie vorab einen Grundbuchauszug besorgen.   Daher wäre mein Rat, hier Kontakt mit der Gläubigerbank direkt aufzunehmen und mit dieser den freihändigen Verkauf zu regeln.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 104, § 105