Frage: Als Miteigentümer in einer WEG möchte ich das benachbarte Grundstück erwerben und bekomme von der zuständigen Behörde die Auskunft, dass dieses Grundstück sog. 'herrenlos' ist. Der bisherige Eigentümer hat nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/928.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 928 BGB: Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus">§928 BGB/a>  das Eigentum an dem Grundstück aufgegeben. Das zuständige Bundesland / Stadt oder Gemeinde hat von einer Aneignung abgesehen, da das Grundstück erheblich mit Forderungen belastet ist. Ein Erwerb durch ein (Zwangs-)Verwertungsverfahren ist aufgrund eines fehlenden Eigentümers (vermutlich?) nicht möglich. Die Forderungen seitens der Gläubiger übersteigt deutlich den eigentlichen Verkehrswert des Grundstückes (unbebaut). Daher stellen sich folgende Fragen: - wie kann ein Grundstückseigentümer sein Eigentum aufgeben ohne die jeweiligen Gläubiger dabei mit einbinden zu müssen ? - kann der bzw. die Gläubiger eine Forderung geltend machen bzw. diese vollstrecken ohne einen jeweiligen Eigentümer ? - ist ein Erwerb/Aneignung des Grundstückes ohne die Forderungen möglich?!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Frage 1: Das kann er gemäß dem von Ihnen zitierten a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/928.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 928 BGB: Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus">§ 928 BGB/a> . Der Alteigentümer muss den Verzicht dem Grundbuchamt gegenüber erklären und der Verzicht muss ins Grundbuch eingetragen werden. Ein Recht etwa von Grundschuldgläubigern dies zu verhindern gibt es nicht.  Rein wirtschaftlich brauchen die Gläubiger das auch nicht: Die Verbindlichkeiten des Alteigentümers zum Beispiel aus Darlehen werden davon nicht berührt. Abs. 500.h. der bisherige Eigentümer bleibt Darlehensschuldner völlig unabhängig von einer Eigentumsaufgabe.   Ebenfalls erhalten bleiben die dinglichen Belastungen auf dem Grundstück, zum Beispiel die Grundschulden. Dies bedeutet, dass ein durch Grundschuld abgesicherter Darlehensgläubiger, häufig eine Bank, auch weiterhin die Zwangsversteigerung betreiben könnte wenn erstens der Darlehensschuldner nicht mehr zahlt und zweitens die Versteigerung des Grundstücks einen Erlös verspricht. Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks aus einer Grundschuld ist komplett unabhängig von der Eigentümerstellung.  Frage 2: Wie oben gesagt kann ein Gläubiger einerseits nach wie vor die Forderung persönlich gegen den Schuldner, das wird in der Regel der alte Eigentümer des Grundstücks sein, geltend machen. Diese Rechte bestehen unabhängig von der Eigentümerstellung an dem Grundstück, welches beispielsweise mit einer Grundschuld zur Absicherung eines Darlehens belastet ist. Andererseits kann ein durch Grundschuld abgesicherter Gläubiger auch völlig unabhängig von der Person des Eigentümers das Grundstück durch Zwangsversteigerung als Sicherheit verwerten. Auch hier hindert ihn der Wechsel in der Eigentümerstellung oder die Eigentumsaufgabe nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/928.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 928 BGB: Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus">§ 928 BGB/a>  nicht.  Frage 3: Ein Erwerb eines solchen Grundstücks ist zwar ohne die Forderungen möglich, schon weil diese weiterhin zwischen dem bisherigen Gläubiger und den bisherigen Schuldner bestehen. Andererseits ist ein Erwerb ohne die Grundschulden oder mit Löschung bestehender Belastungen nur mit Zustimmung der jeweiligen Gläubiger möglich. Eine Möglichkeit, dass solche Belastungen des Grundstücks ähnlich wie in einer Zwangsversteigerung ganz oder teilweise untergehen, gibt es hier nicht.  Der Erwerb eines herrenlosen Grundstücks ist in der Weise möglich, dass man sich vom Land, welches das exklusive Aneignungsrecht am Grundstück gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/928.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 928 BGB: Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus">§ 928 Abs. 2 S. 1 BGB/a>  hat, dieses Recht abtreten lässt. Das Land wird dies, wenn es kein eigenes Interesse hat, auch gegen Zahlung des Wertes des Grundstücks tun. Bei einem derart belasteten Grundstück dürfte das nur ein symbolischer Wert sein. Allerdings bekommt man dann eben die bestehenden Belastungen immer mit, wie oben geschildert.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 928