Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich löse gerade die Wohnung meines Vaters auf, da sich dieser seit 4 Wochen im Pflegeheim befindet. Es sollte ursprünglich nur auf Zeit sein, aber aus gesundheitlichen Gründen ist es nun für immer. Nun habe ich ordentlich zu Ende Oktober die Wohnung gekündigt (Entsprechende Vollmachten habe ich).  Steht mir ein Sonderkündigungsrecht in dieser Situation zu?   

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  leider verteilt die Rechtsprechung ohne wenn und aber derartige Risiken so, dass es kein außerordentliches Kündigungsrecht gibt, wenn man aus gesundheitlichen Gründen die Wohnung kündigen muss.   Auch ein vorzeitig einziehender Nachmieter ist in der Regel nicht hinzunehmen - OLG Oldenburg, Urteil vom 23.04.1981 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=5%20UH%201/81" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Oldenburg, 23.04.1981 - 5 UH 1/81">5 UH 1/81/a> .   Fazit: in der Regel sollte man einfach die restlichen drei Monate zahlen.   Im Übrigen sei nur der Vollständigkeit halber auf die Kündigungsfrist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a>  verwiesen. Eine beweissichere Zustellungsart ist z.B. das Einwurfeinschreiben.   Am besten man bringt auch umgehend den Nachweis der Bevollmächtigung durch den Mieter dem Vermieter bei. Ansonsten droht die Zurückweisung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 174 BGB: Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten">§ 174 BGB/a>  und ein weiterer verlorener Monat!  Falls ich Ihnen bei der Einschätzung der Rechtslage geholfen habe, freue ich mich über eine Bewertung mit 5,0 . Bei Rückfragen nutzen Sie gerne die Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen  Daniel Saeger  - Rechtsanwalt -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 174, § 573c