Frage: Meine Hausverwaltung (in einer Eigentümergemeinschaft) schickte mir eine Rechnung über 178,50 € für Malerarbeiten am Hauseingang, nachdem ich ein DIN A 4 großes Messingschild für meinen Musikunterricht abgenommen hatte. Es gab minimale Farbunterschiede und 4 sehr kleine Schraublöcher (2-3 mm Durchmesser). Ich wurde nicht vorab über die Auftragsvergabe  informiert, auch hatte man vorher nichts  beanstandet. Ich hatte also auch keine Gelegenheit, selbst eine Firma zu beauftragen, die weniger teuer gewesen wäre, was ich selbstverständlich gemacht hätte. Als ich die Malerfirma anrief, um mich zu erkundigen, wie der hohe Betrag zustande käme, sagte man mir, 150 € zzgl. Mwst. sei der Minimalauftragspreis, für weniger arbeite man nicht.  Lohnkosten 90,00€ + 17,1€0 MwSt Materialkosten 45,00€ + 8,55€ MwSt Sonstige Kosten 15,00€ + 2,85€ MwSt   Ist das Vorgehen der Hausverwaltung rechtens?  Muss ich die Rechnung bezahlen?  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Es wird hier grundsätzlich ein Schadensersatzanspruch der Gemeinschaft wegen der Beschädigung des Gemeinschaftseigentums bestehen. Ersetzen müssen Sie daher den Geldbetrag, der für die Instandsetzung erforderlich ist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 2 S. 1 BGB/a> ).  Hinsichtlich der Erforderlichkeit des Betrags sind allerdings Zweifel angebracht. Es wäre von der Hausverwaltung zu begründen, warum für den relativ geringen Schaden ein solcher Arbeitsaufwand erforderlich erschien. Zweitens: Falls der Anstrich großflächig erneuert werden musste, muss ein »Abzug neu für alt« vorgenommen werden. Es muss also der Vorteil ausgeglichen werden, der durch eine Verlängerung des Zeitraums bis zur nächsten Renovierung entsteht (hierfür kommt es auf das Alter des Anstrichs an).  Klären Sie diese Punkte mit der Hausverwaltung. Am besten erkundigen Sie sich auch bei Malerbetrieben über die Preise für solche Fälle. Bieten Sie aufgrund der Vergleichspreise die Zahlung eines Durchschnittspreises an.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249