Frage: Sehr geehrte Damen und Herren ich möchte im elterlichen Neu erworben Haus in Flörsheim/Main eine Freie 60 qm 3 zimmer Wohnung vermieten (diese wird vor Vermietung komplett neu Renoviert inkl. Neuen Bad).   Laut Mietspiegel könnte hier eine Maximal Miete in Höhe von ca.600 Euro (9,19,--Euro/qm)angesetzt werden.  Meine Frage ist wenn die Wohnung als Wohngemeinschaft für 3 Personen vermietet wird könnte die Miete hierbei höher veranschlagt werden. Wenn ja bitte ich um eine Angabe wie hoch die Maximal miete sein darf.   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sofern es in Ihrem Ort keine Regelung zur sogen. Mietpreisbremse gibt, danach kann die Stadt eine Regelung festlegen wonach nur bis 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete die Neuvermietung erfolgen darf, können Sie über dem Mietspiegel die Miete vereinbaren. Die Grenze ist jedoch der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/138.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher">§ 138 BGB/a> , wonach Nichtigkeit vorliegt, wenn der Preis in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung steht. Hier wird teilweise bereits in solches Missverhältnis angenommen, wenn die Miete 50% über der ortsüblichen Vergleichsmiete (höchste Stufe des Mietspiegels) liegt.  Ob Sie die Wohnung als WG vermieten, spielt bei der Kaltmiete keine Rolle. Jedoch ist dies ein Grund die Nebenkosten etwas höher zu veranlagen, da drei Erwachsene Personen in der Regel höhere Nebenkosten produzieren.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.     Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling --------------------------------------- Rechtsanwältin Fachanwältin für Familienrecht Fachanwältin für Arbeitsrecht Betriebswirt (HWK)    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 138