Frage: Hallo, ich und meine Schwester bearbeiten gerade den Nachlass meiner 1/2021 verstorbenen Mutter. Wir haben zu gleichen Teilen mehrere Häuser und Bauland geerbt. Meine Mutter hatte, als alleinige Eigentümerin, im Jahr 3/2011 ein innerstädtisches Baugrundstück an die Stadt B. verkauft. Das Grundstück hatte über 1000qm. Der Verkauf war mir nicht bekannt, auch nicht zu welchem Preis.  Bis zu seinem Tod im Jahr 2009 war mein Vater alleiniger Grundstücksbesitzer. In den Unterlagen, von denen ich jetzt erst Kenntnis erhalten habe, wurde vom Nachlassgericht für die Wertermittlung das Grundstück mit € 360,00 pro qm bewertet.  Jetzt habe ich in der Urkunde/Kaufvertrag von meiner verstorbenen Mutter einen Ankaufspreis der Stadt B. von € 80,00 pro qm gelesen. Zu diesem Preis wurde das Grundstück angekauft. Eine Gutschrift über den gesamten Kaufpreis habe ich auf dem Kontoauszug gelesen. Das Grundstück wurde daher deutlich unter Wert verkauft.   Ich bin der Meinung durch diesen (sittenwidrigen?) Ankauf hat  meine Mutter (damals 85 Jahre) einen erheblicher wirtschaftlichen Vermögensschaden (ca. € 280.000,00) erlitten.   Hinzu kommt, dass die Stadt B durch diesen 'vorteilhaften' Grundstückskauf nun im Zuge der neuen Stadtentwicklung genau auf diesem Grundstück über 10 Wohnungen und Gewerbefläche plant.   Hier ist doch offensichtlich ein 'Missverhältnis' zwischen Kaufpreis und tatsächlichem Bodenrichtwert ersichtlich. Welche Möglichkeiten habe ich als Erbe? mfg  RS  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  das wäre in der Tat ein sittenwidriges Geschäft (§ 138 BGB). In diesem Falle wäre der Vertrag auch nichtig und dies müsste per Feststellungsklage festgestellt werden. Es würde dann eine Rückübertragung erfolgen.  Vorab sollte sich aber die Kaufurkunde angeschaut werden, um ggf. eine Begründung dafür zu finden, warum der Wert so niedrig gehalten wurde, um ein Prozessrisiko zu vermeiden.  Fordern Sie daher zunächst vom Notar die Kaufvertragsurkunde an, gerne können Sie diese hier dann auch hochladen zur weiteren kostenfreien Überprüfung.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.  Über eine ggf. positive Bewertung auf dieser Plattform würde ich mich freuen. Falls vorhanden gerne auch über Google: https://g.page/RechtsanwaltHoffmeyer/review?rc    Mit freundlichen Grüßen   Dr. Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 138