Frage: Guten Tag,  ich habe eine renovierungsbedürftige Altbau-Wohnung vermietet. Im Mietvertrag wurde ausdrücklich vereinbart, dass der Mieter alle erforderlichen Renovierungsarbeiten, wie Elektrik, Fußböden, Wände usw. auf seine Kosten durchführt. Als Entschädigung für seine Arbeit und Kosten für erforderliches Material erhält der Mieter 6 Monate Mietfreiheit. Der Mietvertrag begann am 01.10.2009. Die Renovierung sollte bis zum 31.12.2009 erfolgt sein. Ab 01.01.2010 sind lediglich die Nebenkosten, ab 01.04.2010 die volle Miete nebst Nebenkosten zahlbar.   Die Renovierung war aber bis zum 05.02.2010 nicht erfolgt, die Zahlung der Nebenkosten ab 01.01.2010 trotz zweimaliger Mahnung auch nicht.  Ich habe dem Mieter eine Vertragsaufhebung im gegenseitigen Einvernehmen vorgeschlagen; mit der Unterzeichnung des Vertrags wären alle gegenseitigen Ansprüche ausgeschlossen.  Altersbedingt möchte ich keinen unnötigen Ärger haben.  Nach Erhalt des Angebotes rief mich der Mieter an und erklärte, dass die Wohnung nunmehr fast fertig sei, er aber keinen Strom in der Wohnung hätte, alle Sicherungen flögen immer raus, er könnte keinen Staubsauger anschließen. Das hat der Mieter aber während der Renovierungsarbeiten in den letzten Monaten, wo er dringend Strom zum Arbeiten brauchte, nicht bemerkt!!! Ich bat den Mieter, den Schaden gemäß unserem Vertrag, auf seine Kosten durch einen Elektriker beheben zu lassen. Mein Mieter sagte mir nun, dass er seine Wohnung zum 01.03.2010 gekündigt hätte und er auf meine Kosten in ein Hotel zöge, bis ich die Elektrik in Ordnung gebracht hätte.  Wie ist hier die Rechtslage, kann der Mann auf meine Kosten im Hotel leben? Wie kann ich eine Vertragsaufhebung erreichen? Der Mieter zahlt weder die Nebenkosten noch erfüllt er seine Mieterpflichten (Schneebeseitigung und Streupflicht, Gehweg- und Treppenhausreinigung). Er hatte mehrmals versucht, mir trotz eindeutiger Vertragsregelung, irgendwelche Kosten für die Renovierung anzulasten. Mein Mieter legt bei Anruf auf, ist also nicht gesprächsbereit.  Vielen Dank für schnelle und kompetente Antwort. carlo 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Nein.  Sie hatten mit dem Mieter vereinbart, dass dieser die Wohnung (Elektrik, Fußböden, Wände etc.) bis zum 31.12.2009 auf seine Kosten renoviert. Im Gegenzug sollte der Mieter 6 Monate mietfrei wohnen. Da der Mieter seiner Verpflichtung nicht vereinbarungsgemäß nachgekommen ist und auch ab dem 01.01.2010 nicht die vereinbarten Nebenkosten entrichtet worden sind, können Sie selbst den Vertrag fristlos nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  aus wichtigem Grund kündigen.  Hier sollten Sie unbedingt einen Kollegen mit Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543