Frage: Vor 20Jahren habe ich eine Immobilie erworben die im Zuge der Rückübertragung an den vormaligen ehemaligen Altbesitzer gegangen ist. Da das Grundstück mit 497 qm nicht geteilt werden konnte war die Altbesitzerin und ich lt. Grundbuch hälftige Miteigentümer mit jeweils Sondereigentum. Bei mir einem EFH und das andere Sondereigentum einem größerem Bungalow der nur sporadisch  zu Ferienzwecken genutzt wird. Es gab nie Probleme. Vor 3 Jahren verkaufte die Altbesitzerin aus Altersgründen ihr Wohneigentum. Zwischen unseren Häusern befand sich schon bei meinem Kauf ein Zaun mit Ketten von ca 9m Länge. Da ich Ferienwohnungen betreibe sollte er verhindern das meine Gäste sich im Wohnbereich des Miteigentümers ausbreiten. Im vorigen Jahr habe ich diese Absperrung weil marode erneuert und gegen einen kleinen Minizierzaun von 40cm Höhe getauscht. Nunmehr  will der neue Besitzer seinerseits den Rest des Grundstückes in MEINES UND DEINES mit einem Zaun verschandeln. Muss ich  der wie gesagt seit 20Jahren ständig hier wohnt das dulden ? Im übrigen wurde eine Zeichnung entdeckt die die Ersteigentümerin wohl mal erstellen lies in der das Grundstück mit Grenzen versehen wurde. In beiden Wohnungsgrundbüchern  ist diese Zeichnung jedoch nicht zu entdecken.Dort steht hälftiger Mieigentumsanteil. Bei irgendwelchen Zaunerichtungen müssen wir uns doch gegenseitig verständigen.Sehe ich das richtig?Danke für eine Antwort

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Zu unterscheiden ist hier das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum. An den jeweiligen Gebäuden bestehen nach Ihren Angaben Sondereigentum, während sich das Grundstück in Gemeinschaftseigentum befindet. Danach kann jeder Miteigentümer über sein Sondereigentum alleine verfügen, über das Gemeinschaftseigentum nur gemeinschaftlich.  2. Die Verwaltung des Eigentums bestimmt sich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§§ 744/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">747 BGB/a> . Danach kann über das Gemeinschaftseigentum nur gemeinschaftlich verfügt werden, soweit eine Teilungserklärung oder eione vertragliche Regelung nichts anderes vorsieht.  3. Im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung kann daher ein bestehender,maroder Zaun erneuert werden, ohne dass es die Mitbestimmung des anderen Miteigentümers bedarf. Die Erstellung eines neuen Zaunes hingegen bedarf der Zustimmung aller Miteigentümer, da es das Gemeinschaftseigentum betrifft.   4. Ohne Ihre Zustimmung kann der Miteigentümer daher keinen Zaun errichten. Sie haben im Falle des Versuches der Durchsetzung der baulichen Maßnahme einen Unterlassungsanspruch a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/985.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 985 BGB: Herausgabeanspruch">§§ 985/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/862.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 862 BGB: Anspruch wegen Besitzstörung">862/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">1004 BGB/a> , den Sie im Wege einer einstweiligen Verfügung durchsetzen können,   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 744, § 1004, § 985, § 862, § 747