Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  es gibt Gerichtsurteile dahingehend, dass Außenflächen (Balkon, Terrasse) auch ohne ausdrückliche (schriftliche) Einigung zur Wohnung gehören, wenn diese nur durch das Mietobjekt betreten werden können. So z.B.: Amtsgericht Eschweiler, Urteil vom 19.05.1994 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=5%20C%20114/94" target="_blank" class="djo_link" title="AG Eschweiler, 19.05.1994 - 5 C 114/94: Benutzung von Terrasse und Balkon">5 C 114/94/a>  Auch habe ich den Hinweis zum BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202010,%201133" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08: Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zu...">NJW 2010, 1133/a>  f.  Jedoch finde ich keinen Urteilstext im Internet und auch nicht das Aktenzeichen des BGH. Gibt es vom BGH mehrere Urteile? Wesentlich für mich ist insbesondere, auf welche Gesetze / Paragraphen sich die Urteile berufen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r)   BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202010,%201133" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 23.09.2009 - Abs. 8 ZR 300/08: Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zu...">NJW 2010, 1133/a>  ist ein Urteil vom 23.09.2009, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20300/08" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 23.09.2009 - Abs. 8 ZR 300/08: Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zu...">Abs. 8 ZR 300/08/a>  und betrifft eine Abluftanlage im nicht im Mietvertrag genannten Innenhof.  Der BGH stützt sich auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  und führt sinngemäß unter Ziffer 13 der Entscheidung aus,    '..Außenflächen, die (allein) von der gemieteten Wohnung aus betreten werden können und deshalb nur für eine alleinige Benutzung durch den Mieter in Betracht kommen ... gelten auch ohne zusätzliches Entgelt als mitvermietet.'  Der BGH zitiert dazu weiter Erman, BGB Kommentar, 12. Auf. § 535, Rdnr. 28, Palandt, BGB Kommentar, § 535 Rdnr.16 und auch AG Eschweiler WuM 94, 427.  Der passende Link lautet:  uris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=65788&pos=0&anz=1   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535