Frage: Guten Tag,  wir haben Büroräume gemietet, welche nur einen lackierten / gestrichenen Boden haben. Unter der Farb- / Lackschicht ist direkt der Estrich.  Jetzt hat sich der Lack / die Farbe von dem Boden gelöst, durch Benutzung von Bürostühlen mit rollen. Der 50qm Boden ist nun an zwei stellen beschädigt.  Der Vermieter fordert nun die Erneuerung des kompletten Fußbodens von 50qm. Abschleifen, stellen ausbessern und komplettes neustreichen des Bodens.  Nach einer Recherche im Internet habe ich rausgefunden, dass Böden nicht zu Schönheitsreparaturen gehören. Ist das soweit richtig?  Des weiteren finde ich nichts im Mietvertrag, was den Boden regelt außer ggf: Für jede schuldhaft verursachte Beschädigung innerhalb des Mietgegenstandes ist der Mieter verantwortlich.  Bilder: http://i.imgur.com/LMmnrWe.jpg http://i.imgur.com/8Ado9lt.jpg 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach der Regelung des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache zu gewährleisten. Bei einer Vermietung als Büroraum ist auch die vertragsgemäße nutzung gestattet, ja Voraussetzung. Somit auch das 'Befahren' mit Bürostühlen.  Kleinere Mängel sollten auch im Gewerbemietverhältnis beseitigt werden- also absichtlich verursachte, wie Löcher, Dübel etc. Andere Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen der Mietsache gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch, also grade auch das Begehen oder im Büro das Befahren mit Stühlen (OLG Karlsruhe a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WuM%201997,%20211" target="_blank" class="djo_link" title="WuM 1997, 211 (2 zugeordnete Entscheidungen)">WuM 1997, 211/a> ). Diese Schäden sind ja keineswegs 'absichtlich' verursachte.   Letztlich ist entscheidend, was im Mietvertrag steht, und ob die Schönheitsreperaturen überhaupt wirksam vereinbart wurden. Sowieso nicht zu den Schönheitsreparaturen gehören auch nach der Rechtsprechung grundsätzlich das Abschleifen und Versiegeln von Parkettfußböden (OLG Düsseldorf a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=GE%202003,%201608" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 16.10.2003 - 10 U 46/03: Zur Frage, ob ein Kautionsrückzahlungsanspruch des Mie...">GE 2003, 1608/a> ) sowie die Erneuerung des Teppichbodens in Gewerberäumlichkeiten (OLG Düsseldorf a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=GuT%202007,%20211" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 14.12.2006 - 24 U 113/06: Schönheitsreparaturen: Rechtsprechung gilt auch für G...">GuT 2007, 211/a> ). Aus meiner Sicht ist das Befahren mit Bürostühlen bei einer Büromiete typische Benutzung und nicht auf Ihre Kosten zu erneuern.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535