Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Miteigentümer an einem nicht abgeteilten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei im Grundbuch eingetragenen Besitzern. Der zweite Eigentümer wurde durch den dritten Eigentümer durch ein Verschaffungsvermächtnis beschwert. In diesem wurde bestimmt, dem Eigentümer des Nachbargrundstücks (Bruder des Beschwerten) 50m² entlang der Grenze zu überlassen. Hierzu ist meine Unterschrift beim Grundbucheintrag erforderlich.  Meine Fragen: - Muss ich dieser Änderung des Grenzverlaufs zustimmen? - Steht mir eine Entschädigung/Wertersatz und falls ja, von wem zu?  Mit freundlichen Grüßen    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sofern ich Sie richtig verstehe, besteht an dem Mehrfamilienhaus eine Miteigentümergemeinschaft an welcher 3 Eigentümer zu gleichen Anteilen beteiligt sind. Eigentümer 3 ist verstorben und hat seinen Anteil dem Eigentümer 2 im Wege eines Vermächtnisses zukommen lassen, jedoch mit der Auflage, einen bestimmten Grundtstückanteil an den Nachbareigentümer zu übertragen.  Eine Verfügung über das gemeinschaftliche Eigentum kann nur mit Zustimmung sämtlicher Mitglieder der Gemeinschaft erfolgen,  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">§ 747 BGB/a> . Sie sind nicht verpflichtet, Ihre Zustimmung zu dieser Teilveräußerung zu erteilen.   Sofern Sie zustimmen möchten, können Sie als Gegenleistung eine Entschädigung von Eigentümer 2 verlangen. Schliesslich vermindert sich auch Ihr Anteil am Gesamteigentum mit einer Übertragung des genannten Grundstücksanteils von 50 qm.  Soweit die rechtliche Lage aufgrund Ihrer Angaben. Es empfliehlt sich jedoch, die Unterlagen insgesamt einem Rechtsanwalt vorzulegen. Unter Umständen gibt es noch weitere Regelungen der Eigentümergemeinschaft, ( Gemeinschaftsordnung ), die vorliegend zu beachten sind. Dies kann hier naturgemäß ohne Einsicht in die Unterlagen nicht abschliessend geprüft werden.      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 747