Frage: Sehr geehrte Damen und Herren.  ich habe folgendes Problem: Meine Mutter besitz ein Haus, in der sich eine Einliegerwohnung oder etwas ähnliches befindet, die nicht ihr, sondern der Stadt gehört. Nun ist von ihrem Hausteil ein Wasserschaden ausgegangen, der diese fremde Wohnung und Inventar in dieser Wohnung geschädigt hat. Meine Mutter hat in ihrer Gebäudeversicherung keine Rohrversicherung, hat keine Hausratsversicherung, nur eine Haftpflicht. Die Mieterin hat keine Hausratsversicherung und die Stadt auch keine Wasserversicherung. An der Dusche, die nach langer Zeit von meinem Mann während eines Besuches benutzt worden war, meine Mutter benutzt diese Dusche nicht, hatte sie als Abstellfläche genutzt (es stand ein Bügelbrett darin) war der Siphon durchgerottet. Dieses war niemandem bekannt und so lief das Wasser beim Duschen meines Mannes ungehindert in die Decke und die daunterliegende Wohnung. Wer ist für welchen Schaden verantwortlich bzw. haftbar?  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage . Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:  Hinsichtlich der Verantwortlichkeit  ist als Ausgangslage darauf abzustellen, wem das defekte Rohr, also die Schadensursache zuzurechnen ist.  Handelt es sich um ein Rohr bis zum öffentlichen Anschluss/ Grundstücksgrenze, käme eine Haftbarkeit der Stadt/Gemeinde in Betracht, wäre es ein Rohr, was sich auf einem Gebäude des betreffenden Grundstücks befindet, wäre grundsätzlich der Grundstückseigentümer verantwortlich (also Ihre Mutter), da das Rohr dann wesentlicher Bestandteil des Grundstücks wäre und somit in die rechtliche Verantwortung des Grundstückseigentümers fallen würde.  Wenn ich es richtig verstanden habe, handelt es sich um das Rohr innerhalb eines Gebäudes auf dem Grundstück Ihrer Mutter, so dass Ihre Mutter zunächst hinsichtlich der Haftung in Betracht kommt. Eine Verantwortlichkeit der Stadt kann ich nach Ihrer Schilderung nicht erkennen.  Des Weiteren käme noch eine Verantwortlichkeit Ihres Mannes in Betracht, da dieser geduscht hat und das Duschen letztendlich auch ursächlich für den Schaden war.  Damit Ihr Mann aber schadensersatzpflichtig wäre, müsste er auch schuldhaft gehandelt haben, es müsste also zumindest im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/276.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 276 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners">§ 276 BGB/a>  Ihrem Mann eine Fahrlässigkeit vorgeworfen werden können. Sofern er nichts gemerkt hat und auch objektiv nichts merken konnte, hätte er auch nicht fahrlässig gehandelt und wäre für den Schaden auch nicht zumindest mitverantwortlich.  Anders würde es also dann aussehen, wenn es objektive Anhaltspunkte gegeben hat,dass Ihr Mann dieses zumindest hätte bemerken müssen. Dieses kann ich nach Ihrer Schilderung aber so nicht erkennen.  Als Anspruchsgegner bleibt also wahrscheinlich Ihre Mutter übrig. Es wäre aber noch zu fragen, ob die Geschädigten nicht ein Mitverschulden im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 BGB/a>  trifft, was die Schadensersatzpflicht begrenzen würde.  Dieses wäre dann de Fall, wenn die Geschädigten den Wasserzulauf bemerkt haben beziehungsweise hätten bemerken können und diesen nicht oder zu spät gemeldet haben. Hierfür kann ich leider Ihrer Schilderung nicht genügend Anhaltspunkte entnehmen.  Die Rohrversicherung wäre hier voraussichtlich die richtige Versicherung gewesen. Ob die Haftpflichtversicherung diesen Schaden übernimmt wage ich zu bezweifeln, abschließen kann dieses aber nur in Kennntis der konkreten Versicherungsbedingungen geklärt werden.   Gegebenenfalls sollte sich Ihre Mutter daher hinsichtlich der Frage nach dem Versicherungsschutz nochmal an den betreffenden Versicherungsvertreter/Versicherungsmakler wenden, der ihr die Versicherung verschafft hat.  Ansonsten wird es wie bereits oben ausgeführt in erheblicher Weise um Fragen des Mitverschuldens der Geschädigten gehen. Sobald Ihre Mutter hier ernsthaft in Anspruch genommen wird, sollte Sie einen im Grundstücksrecht/Versicherungsrecht erfahrenen Kollegen vor Ort mit der Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen beauftragen.  Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen  alles Gute!  Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.   Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.  Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen  Dienstagnachmittag!  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 276, § 254