Frage: Guten Tag,  Wir mieten ein Haus (Vertrag durch uns gekündigt) und haben bei Abschluss folgende Klausel in den Mietvertrag mit aufgenommen: 'Als Kostenbeteiligung übernimmt der Mieter EUR 2500 für Bodenbeläge'  Ich möchte nun eine Verrechnung der gezahlten 2500 Euro mit offenen Mietzahlungen vornehmen, weil ich die Klausel für unwirksam halte. Ist das so?   LG

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage:  'Ich möchte nun eine Verrechnung der gezahlten 2500 Euro mit offenen Mietzahlungen vornehmen, weil ich die Klausel für unwirksam halte. Ist das so?'   Antwort:  Sie wollen  Ihre Forderung  gegen offene Mietzahlungen aufrechnen.   Das Procedere ist in den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/387.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 387 BGB: Voraussetzungen">§§ 387 ff. BGB/a>  geregelt.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/388.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 388 BGB: Erklärung der Aufrechnung">§ 388 BGB/a>  muss die Aufrechnung bedingungslos gegenüber dem Vermieter erklärt werden.  Soweit sich die Forderungen decken, bewirkt die Aufrechnung das Erlöschen mit dem Zeitpunkt, in dem sie zur Aufrechnung geeignet gegenübergetreten sind, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/389.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 389 BGB: Wirkung der Aufrechnung">§ 389 BGB/a> .  Ob allerdings Ihre Forderung insoweit geeignet ist, also auch wirksam und fällig ist, vermag ich aus der Ferne nach Ihren Angaben nicht zu bewerten.  Um die unliebsamen Folgen einen Verzugs zu vermeiden, ist man in so einem Fall auf der sicheren Seite, wenn man die offenen Mietzahlungen zunächst,  also bis zur Klärung der Aufrechnungslage,  „unter Vorbehalt und ohne Anerkennung einer Rechtspflicht' ausgleicht und später die Differenz zurückfordert.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 389, § 387, § 388