Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben, welcher zum 01.05.2021 begonnen hätte. Anfang April änderten sich meine Lebensumstände und ich informierte meine Vermieterin, dass ich leider nicht einziehen könnte. Sie schickte mir eine Sprachnachricht (Whatsapp) in welcher Sie sagte dies sei kein Problem, so lange ich einen Nachmieter finden würde. Hierfür solle ich das Inserat online zu stellen, Mieter vor-auszusuchen und ihr die Kontaktdaten passender Interessenten zuzuschicken damit sie eine Besichtigung machen könne. Auf meine Frage ob eine Mietauflösung mögtlich sei ohne dies meinte sie für 400 Euro würde Sie sich um alles kümmern, würde jedoch keinen Mietauflösungsvertrag unterschreiben da Sie nicht das Risiko tragen wolle.  Etwas später rief mich die Vermieterin an, dass ihr das auch zuviel Arbeit sei und ich auch die Besichtigungstermine ausmachen solle für den nächsten Tag. Die Besichtigungen selbst konnte ich nicht machen, da ich vor Mieteinzug ja keinen Schlüssel hatte. Ich stimmte zu und vereinbarte für den nächsten Tag im von ihr vorgegebenen Zeitraum 3 Besichtigungen.   Zwei der besichtigenden Parteien waren interessiert und die Vermieterin unterschrieb einen neuen Mietvertrag mit einer der von mir vermittelten Parteien, wie ursprünglich ausgemacht.  Als ich mich mit meiner Vermieterin bezüglich des Mietauflösungsvertrags treffen wollte meinte diese plötzlich, sie würde nun 1000 Euro (nach Protest meinerseits gesenkt auf 500 Euro) an Aufwandsentschädigung wollen, da sie ja die Besichtigungen machen musste und den Mietvertrag unterschreiben (welche alle in einer Stunde erledigt waren! Also ein Stundenlohn von vielleicht 250 Euro, falls der Mietvertrag gleich lang dauerte)  Ist die Vermieterin zu einer solchen Summe berechtigt? Kann die Vermieterin nach der von mir erbrachten Leistung weitere Zahlungen fordern? Sollte die Vermieterin den Mietauflösungsvertrag nicht unterschreiben ohne dass ich das Geld zahle,  und Sie mir raten das Geld nicht zu zahlen, sollte ich mir dann einen Anwalt nehmen um den Mietauflösungsvertrag zu erklagen oder sollte ich auf eine Klage zur Mietzahlung mittels der Vermieterin warten?  Ich bedanke mich für ihre sicherlich hilfreiche Beratung und verbleibe  mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Fragenstellerin,  hier lässt sich sicher sehr gut vertreten, dass bereits ein Aufhebungsvertrag unter der Bedingung geschlossen wurde, dass Sie einen Nachmieter punktgenau liefern können: § 158 BGB.   Scheinbar haben Sie sich aber statt dessen bereits auf 400 € als Summe geeinigt für die Aufhebung ohne Nachmieter. Es kommt darauf an, ob Sie dieses Angebot der Mieterin bereits per whattsapp angenommen z.B. mit einem 'Ja. Gerne.'  Das Angebot kann auch nicht einfach widerrufen werden. § 130 BGB:  '(1) Eine Willenserklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben ist, wird, wenn sie in dessen Abwesenheit abgegeben wird, in dem Zeitpunkt wirksam, in welchem sie ihm zugeht. Sie wird nicht wirksam, wenn dem anderen vorher oder gleichzeitig ein Widerruf zugeht. (2) Auf die Wirksamkeit der Willenserklärung ist es ohne Einfluss, wenn der Erklärende nach der Abgabe stirbt oder geschäftsunfähig wird. (3) Diese Vorschriften finden auch dann Anwendung, wenn die Willenserklärung einer Behörde gegenüber abzugeben ist.'  Ca. binnen 2 Wochen kann man dieses Angebot auch per Einwurfeinschreiben annehmen.  Die Vermieterin kann es nach Zugang im Sinne des § 130 Abs. 1 BGB auch nicht einfach mehr ändern.  Wenn man bedenkt, dass diese zudem auch schon einen neuen Mietvertrag unzerschrieben hat, scheint es nicht sinnvoll dieser Geld zu zahlen.   Doppelt kassieren mit zeitgleichen Vermietungen geht nämlich gar nicht. Siehe z.B.   https://www.haufe.de/immobilien/wohnungswirtschaft/wohnungswirtschaftliche-urteile-mietrecht-mai-2015/doppelvermietung-schadensersatzpflicht-des-vermieters_260_299498.html  Ich würde schlicht weitere Schritte der Vermieterin abwarten. Jetzt senden Sie ihr aber bitte schon ein Einwurfeinschreiben und verweisen auf den abgeschlossenen Aufhebungsvertrag bzw. das Verbot der Doppelvermietung und kündigen 'äußerst hilfsweise ordentlich zum nächtsmöglichen Zeitpunkt' per Einwurfeinschreiben.  Über Ihre Nachfragen freue ich mich wie auch eine Bewertung mit 5,0 und danke hierfür im Voraus.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Saeger

Relevante Paragraphen: § 158, § 130