Frage: Hallo, ich habe 2003 nach dem Tod meiner Mutter eine Wohnung samt Mieterin (seit 26.11.1994) vererbt bekommen. Nun habe ich am 04.01.2008 wegen Eigenbarf u.a. Kündigung per Einschreiben an die Mieterin gesandt. Nun hat heute Ihr Anwalt Widerspruch gegen die Kündigung eingelegt. Er geht dabei auf keine Gründe ein und sie wurde auch nicht per Einschreiben geschickt. Text siehe unten.  'Kündigung des Mietvertrages vom 26.11.1994 Objekt: Wohnung 46 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,  hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung 46 im OG, xxxxxxxxxxxxxxxfristgerecht zum 31. Januar 2009 Der Grund: Eigenbedarf für meine Tante und deren Gatte . Zum Termin 01.03.2009 oder 01.04.2009 (je nach Umfang der Renovierungsarbeiten) wird meine Patentante und deren Gatte  in die Wohnung einziehen. Die Eheleute  sind vor 31 Jahren aus beruflichen Gründen in den Raum Rastatt gezogen.  Der Gatte ist seit 01.10.2007 Pensionär und nun zieht es die Beiden zurück in die Heimat meiner Tante. Meine Tante ist die Schwester meiner im Jahre 2003 verstorbenen Mutter. Nachdem 2002 schon mein Vater und im Jahr 2005 leider auch noch meine Schwester verstorben sind, bilden meine Tante und ich den verbliebenen Rest der Familie. Wir möchten daher durch den besonderen sozialen Kontakt, den wir aus diesem Grunde haben, näher zusammen leben. Sollten Sie die Möglichkeit haben früher als zum 31.01.2009 aus der Wohnung ausziehen zu können, wäre ich Ihnen sehr dankbar.   Sollten Sie mit dieser Kündigung nicht einverstanden sein, sind Sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564a.html" target="_blank" class="djo_link">§ 564a BGB/a>  berechtigt, bis zwei Monate vor dem Kündigungstermin schriftlich zu widersprechen. Wegen der besonderen Umstände hoffe ich auf Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen'  Gegenantwort des Anwalts:  Sehr geehrter Herr xxxxx  wie Sie wissen, vetrete ich laufend Frau xxxxx, soweit es das Mietverhältnis mit Ihnen betrifft. Mir liegt Ihr Schreiben vom 04.01.2008 sowie die ebenfalls unter gleichem Datum verfasste Kündigung vor.  Meine Mandantin widerspricht der Kündigung.  Sie wollen die Wohnung besichtigen. Ein solcher Besichtigunstermin wird Ihnen gewährt. Allerdings ist meine Mandantin erst in der Lage Ihnen Anfang März einen geeigneten Termin im Laufe des März zu benennen. Bis dahin müssen Sie sich etwas gedulden.  Mit freundlichen Grüßen  Frage nun: Was kann ich nun machen ohne die ganze Sache sehr kostspielig werden zu lassen? Ist der Widerspruch ohne Einschreiben wirksam? Was raten Sie mir? Viele Grüße         !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für die Einstellung Ihrer Frage.  Zuerst möchte ich Sie daraufhin weisen, dass dieses Forum lediglich eine erste rechtliche Orientierung bieten soll, die in keinem Fall die Beratung durch eine Kollegin/ einen Kollegen vor Ort ersetzen kann. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsangaben kann die rechtliche Beurteilung komplett anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen.  Ihre Frage beantworte ich aufgrund, der von Ihnen erhaltenen Angaben und dem eingesetzten Betrag wie folgt:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574b BGB: Form und Frist des Widerspruchs">§ 574b BGB/a>  ist der Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung SCHRIFTLICH zu erklären. Dies bedeutet, dass nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/126.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 126 BGB: Schriftform">§ 126 BGB/a>  der Text des Widerspruchs geschrieben und dann abschließend eigenhändig unterschrieben sein muss.  Eine Vertretung durch den Anwalt ist im Rahmen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 174 BGB: Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten">§ 174 BGB/a>  zulässig.  Die „ Gegenantwort des Anwalt„ entspricht den Anforderungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574b BGB: Form und Frist des Widerspruchs">§ 574b BGB/a> . Der Widerspruch durch Einschreiben ist kein Formerfordernis. Der Widerspruch ist daher auch OHNE EINSCHREIBEN wirksam.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574b BGB: Form und Frist des Widerspruchs">§ 574 b Abs.1 S. 1 BGB/a>  soll der Mieter dem Vermieter auf Verlangen  unverzüglich Auskunft über die Gründe des Widerspruchs erteilen. Daher sollten Sie zuerst einmal die Gründe des Widerspruchs erfragen.  Der Widerspruch kann zur Fortsetzung des Mietverhältnisses führen, obwohl die Voraussetzungen einer wirksamen Kündigung vorliegen. Der Mieter hat Anspruch auf Fortsetzung des Mietverhältnisses, wenn dessen Beendigung für ihn eine ungerechtfertigte Härte darstellen würde.  Kommt zwischen Mieter und Vermieter keine Einigung zustande, so werden nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574a BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Widerspruch">§ 574a Abs.2 BGB/a>  die Fortsetzung des Mietverhältnisses, deren Dauer und Bedingungen, zu denen es fortgesetzt wird, durch Urteil bestimmt.  Sollte also eine Einigung zwischen Ihnen und dem Mieter nicht möglich sein, so müssen Sie Ihren eventuell bestehenden Räumungsanspruch gerichtlich geltend machen. Daher rate ich Ihnen eine Anwältin/ einen Anwalt vor Ort mit der Angelegenheit zu beauftragen.  Es tut mir leid, dass ich Ihnen keine erfreulichere Nachricht überbringen konnte. Dennoch hoffe ich, dass ich Ihnen weiterhelfen und eine erste rechtliche Orientierung bieten konnte.  Mit freundlichen Grüßen   Rechtsanwältin  Tanja Stiller      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 174, § 574a, § 574b, § 126