Frage: Hallo, bei meiner Eigentumswohnung ist das der Schließ Zylinder der Eingangstür defekt, ich kann nicht mehr von innen abschließen. Der neue Zylinder der Schließanlage kostet ca. 250.- € . Muss ich diesen Betrag übernehmen - oder ist er von der Eigentümergemeinschaft zu tragen?

Antwort: Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,   auch die Wohnungseingangstür ist zwingend Gemeinschaftseigentum (BGH, Urt.v. 25. 10.2013, Az.: Abs. 5 ZR 212/12), sodass das in der Tür eingebaute Schloß nach § 97 BGB ebenfalls Gemeinschaftseigentum ist.  Bei einer Reparatur sind dann die Kosten von der Gemeinschaft zu tragen.   Davon gibt es zwei Ausnahmen:   a) Das Schloß wurde absichtlich vom Eigentümer beschädigt; b) Es gibt einen wirksamen Beschluss der Eigentümerversammlung, wonach die Kosten nicht getragen werden.   Liegen die Ausnahmen nicht vor, hat die Gemeinschaft die Kosten zu tragen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg  

Relevante Paragraphen: § 97