Frage: einen schönen Sonntagnachmittag ! Das für mich ewige Problem.  Das Haus : Oben Erbengemeinschaft ( 2 Brüder, die sich nicht abkönnen und ich kann den einen auch schlecht ertragen, da er uns alle ignoriert)Sie haben Vorkaufsrecht auf meine Wohnung und umgekehrt. Wenn der eine ein Häuschen nebenan kauft und ich tausche mit ihm. Geht das ?  Also es gibt keinen Verkauf auf Gewinnbasis oder Ähnliches. Oder müssen wir die Wohnungen uns gegenseitig schenken ? Geht das ?Ich habe absolut keine Lust, dass dieser andere sich hier noch ausbreitet! Ich würde gern in das Häuschen mit meinen kindern einziehen. Also was können wir machen , dass das in unserem Sinne aufgeht!!!!!Danke für - hoffentliche gute  -Antwort

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gerne beantworte ich Ihre Fragen aufgrund des dargelegten Sachverhalts wie folgt:   Ein Vorkaufsrecht räumt dem/den Berechtigten die Möglichkeit ein, im Falle des Verkaufs einer Sache an einen Dritten, durch eine einseitige empfangsbedürftige Erklärung zwischen sich und dem Verkäufer einen Kaufvertrag zu grundsätzlich gleichen Bedingungen abzuschließen. Inhaltsverzeichnis.  Voraussetzung für die Ausübung des Vorkaufsrechts ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/463.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 463 BGB: Voraussetzungen der Ausübung">§ 463 BGB/a>  der Eintritt des Vorkaufsfalls, also der Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über den das Vorkaufsrecht betreffenden Gegenstand zwischen Vorkaufsverpflichtetem und einem Dritten. Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch Erklärung des Vorkaufsberechtigten gegenüber dem Vorkaufsverpflichteten.   Ausdrücklich nicht erfasst vom Vorkaufsrecht wäre der Fall eines Tauschvertrags, sofern es sich hierbei nicht um ein reines Umgehungsgeschäft handelt. Ist das nicht der Fall, bietet Ihnen also der Nachbar sein Haus an und sie tausche mit ihm dafür ihre Wohnung so hat ein vorkaufsberechtigten keine Möglichkeit in diesen Vertrag einzutreten. Letztlich liegt das daran, dass er ihnen nur Geld anbieten könnte (wie im normalen Verkaufsfall) aber nicht die von Ihnen gewünschte andere Immobilie.  So ist es hier mit dem benachbarten Haus. Deshalb waren Sie in diesem Fall auf der sicheren Seite, ein Vorkaufsrecht schiede demnach aus.  Selbstverständlich stehe ich Ihnen für eine weitere Prüfung hierzu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet würde.   Einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage hoffe ich gegeben und Ihnen damit weitergeholfen zu haben. Über eine positive Bewertung würde ich mich in jedem Fall freuen.  Sofern Sie weitere Hilfestellung benötigen, können Sie sich gerne an mich wenden.  Mit freundlichem Gruß   Michael J. Zürn  Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 463