Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Freund hat sich von seiner damaligen Freundin getrennt. Beide haben vor ca. 3 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Diese Wohnung gehört beiden zu je 50 % laut Grundbucheintrag. Es stehen insgesamt noch ca. 161.000 Euro zur Zahlung an die Bank aus (Gemeinschaftskreditvertrag), der bis 2011 läuft und dann von der Bank neu verhandelt wird.  Die damalige Lebensgefährtin meines Freundes möchte die Wohnung nicht verkaufen und sieht sich auch nicht imstande, die monatlichen Raten von insgeasmt 1200 € allein zu zahlen. In der Familie kann wohl auch keiner auf Grund hoher Überschuldung das Bankdarlehen übernehmen oder man will es nicht (das ist nicht wirklich klar).  Welche Rechte hat mein Freund, wenn er seit über 6 Monaten nun schon weiter mit die Raten für das Bankdarlehen der Wohnung zahlt, aber nicht mehr dort wohnt und die ehemalige Lebensgefährtin sich auch zukünftig nicht bereiterklärt, die Wohnung zum Verkauf anzubieten, er jedoch die Wohnung verkaufen möchte?  Kann er verlangen, dass die Wohnung verkauft wird? Von einer Übertragung von weiteren Eigentumsanteilen an seine ehemalige Lebensgefährtin habe ich ihm abgeraten, weil er trotzdem ohne Einverständnis der Bank nicht aus dem Kreditvertrag kommt.  Vielen Dank für Ihre Ausführungen.  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:  1.  In wirtschaftlicher Hinsicht wäre es am sinnvollsten, wenn sich Ihr Freund und dessen Ex-Freundin darauf verständigen könnten, die Eigentumswohnung gemeinsam zu verkaufen. Deshalb empfehle ich Ihrem Freund dringend, seine Ex-Freundin auf diese Verfahrensweise nochmals anzusprechen.   2.  Alternativ bestehen die Möglichkeiten, daß Ihr Freund seinen hälftigen Miteigentumsanteil an der Wohnung an seine Ex-Freundin verkauft. Umgekehrt kann natürlich auch Ihr Ex-Freund den hälftigen Miteigentumsanteil seiner Ex-Freundin kaufen und die Eigentumswohnung für sich nutzen. Ob die Finanzlage und die Interessenlage eine derartige Verfahrensweise geeignet erscheinen lassen, erscheint aber aufgrund Ihrer Schilderung eher zweifelhaft zu sein.   3.  Wenn eine einvernehmliche Regelung über das Schicksal der Eigentumswohnung nicht zustandekommt, bleibt nur die Teilungsversteigerung.   Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 Abs. 1 BGB/a>  erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung und durch Teilung des Erlöses.   Abs. 500. h., Ihr Freund könnte den Antrag stellen, die Wohnung gemäß den Vorschriften der a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§§ 180 ff. ZVG/a>  (Zwangsversteigerungsgesetz) zu versteigern. Von dem Versteigerungserlös würden dann die bestehenden Darlehn abgelöst, ein eventuell verbleibender Rest wäre hälftig zu teilen.   Im Wege der Zwangsversteigerung wird aber erfahrungsgemäß ein geringerer Erlös erzielt, als beim freihändigen Verkauf. Wenn die Ex-Freundin sich aber jeder vernünftigen Lösung entgegenstellt, wird Ihrem Freund keine andere Möglichkeit bleiben, als die Teilungsversteigerung zu betreiben. Natürlich besteht die Gefahr, daß der Erlös geringer ist, als die Restschulden.   Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 753