Frage: Sehr geehrte Herren Anwälte, mein Vater verstarb 1972 und hinterließ folgenden Testamentstext:  '1.) Hiermit setze ich meine Tochter ... als alleinige Erbin ein, und zwar als befreite        Vorerbin.  2.) Hiermit setze ich meine Enkelkinder, die beiden Söhne meiner vorgenannten Tochter,      nämlich ... , als Nacherben ein. ... ' Es wurde kein Ereignis benannt (z.B. meine Tod), wann die Nacherbschaft eintreten soll. Im Grundbuch sind beide Söhne als Nacherben eingetragen, ohne ein Ereignis zu nennen   Da ich mittlerweile 83 Jahre bin, möchte ich das vom Vater geerbte Haus verkaufen, u.a. weil ich mit der Hausverwaltung überfordert bin.                                                                                                                                  1. Darf ich die Immobilie grundsätzlich (Ablauf 30-Jahrtes-Frist) verkaufen? 2. Wäre es rechts- oder sittenwidrig, an einen meiner Söhne das Haus für die Hälfte des       Schätzpreises zu veräußern? 3. Kann ich die Immobilie für die Hälfte des Wertes an einen Dritten veräußern, inkl.      Rückkaufsrecht für denselben Preis durch einen meiner Söhne? 4. Falls die 30-Jahres-Frist nicht greift, welche Gründe müssen vorliegen, um das Haus     als 'befreite Vorerbin' bei bestehender Gültigkeit der Nacherbschaft veräußern zu      dürfen?               Ich bitte um eine möglichst leicht verständliche Antwort (nicht in diesem für mich unverständlichen Juristen-Deutsch), so als würden sie es einem geistig Minderbemittelten erklären. Mein Ältester, mit BWL-Abschluss, hat mehrere Aussagen zu diesem Thema im Netz (auch bei Ihnen) gefunden und mir vorgelesen,  weil auch er die Erläuterungen nicht verstanden hatte. Vielen Dank im Voraus    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  „Es wurde kein Ereignis benannt (z.B. meine Tod), wann die Nacherbschaft eintreten soll.  Im Grundbuch sind beide Söhne als Nacherben eingetragen, ohne ein Ereignis zu nennen'   In Ihrem Fall ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2109.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2109 BGB: Unwirksamwerden der Nacherbschaft">§ 2109 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  die Einsetzung des Nacherben noch wirksam.   Die Begründung ist nicht ganz einfach zu verstehen, insbesondere wenn man „einfach nur' den Gesetzestext liest. Wenn nämlich der Erblasser (hier: Ihr Vater) einen Nacherben einsetzt ohne einen Zeitpunkt oder ein auslösendes Ereignis zu bestimmen (genau wie es Ihr Vater getan hat), dann tritt die Nacherbfolge mit dem Tod des Vorerben ein. Das bestimmt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2106.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2106 BGB: Eintritt der Nacherbfolge">§ 2106 Abs. 1 BGB/a> .   Die Anordnung der Nacherbfolge ist hier auch nicht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2109.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2109 BGB: Unwirksamwerden der Nacherbschaft">§ 2109 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  wegen Ablaufs der 30 Jahre unwirksam geworden: Das leitet die Rechtsprechung aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2109.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2109 BGB: Unwirksamwerden der Nacherbschaft">§ 2109 Abs. 1 S. 2 Nr.1 BGB/a>  ab. Nach dieser Norm wird nämlich die Nacherbfolge dann NICHT schon nach 30 Jahren unwirksam, wenn der Eintritt der Nacherbfolge an ein Ereignis „in der Person des Vorerben' geknüpft ist. Der Tod des Vorerben als auslösendes Ereignis für die Nacherbfolge aber ist genau ein solches „Ereignis in der Person des Vorerben', vgl. etwa BayObLG 75,62; KG Pfleger 76,249. In dieser – recht häufigen – Konstellation wird also die Nacherbfolge nach 30 Jahren nicht unwirksam und tritt erst mit Ihrem Tod ein.    „1. Darf ich die Immobilie grundsätzlich (Ablauf 30-Jahrtes-Frist) verkaufen?'  Das dürfen Sie. Die 30 Jahresfrist ist für Sie ohnehin nicht relevant, siehe oben. Abgesehen davon sind Sie befreite Vorerbin. dies bedeutet, dass der Erblasser Sie von der Beschränkung betreffend den Verkauf von Grundstücken befreit hat. Ein Verkauf zu einem angemessenen Preis ist also möglich.    „2. Wäre es rechts- oder sittenwidrig, an einen meiner Söhne das Haus für die Hälfte des  Schätzpreises zu veräußern?'   Das geht nur mit Zustimmung des anderen Sohnes. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2113.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2113 BGB: Verfügungen über Grundstücke, Schiffe und Schiffsbauwerke; Schenkungen">§ 2113 Abs. 2 BGB/a>  darf der Vorerbe nämlich nichts aus dem Nachlass verschenken. Einen Verkauf für die Hälfte des Schätzpreises bezeichnet der Jurist aber als sogenannte gemischte Schenkung. Man betrachtet einen solchen Verkauf als Mischung aus Verkauf und Schenkung; hier wird quasi eine Hälfte des Grundstücks verkauft und die andere verschenkt. Verschenken aber dürfen Sie wie gesagt nichts.   Dieses Verbot lässt sich allerdings mit Zustimmung aller Nacherben problemlos aushebeln, aber eben auch nur dann.    „3. Kann ich die Immobilie für die Hälfte des Wertes an einen Dritten veräußern, inkl.  Rückkaufsrecht für denselben Preis durch einen meiner Söhne?'   Auch hier gilt das, was ich oben zur Frage 2 gesagt habe. Das geht, allerdings nur mit Zustimmung aller Nacherben. Andere Möglichkeiten bestehen hier nicht.    „4. Falls die 30-Jahres-Frist nicht greift, welche Gründe müssen vorliegen, um das Haus als 'befreite Vorerbin' bei bestehender Gültigkeit der Nacherbschaft veräußern zu  dürfen?'   Wie schon oben gesagt: verkaufen dürfen Sie das Haus durchaus, solange man Ihnen hier keine versteckte Schenkung unterstellen kann. Der Preis muss also (innerhalb eines gewissen Spielraumes, den man bei Immobilien immer hat) angemessen sein. Dann ist ein Verkauf möglich.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2109, § 2113, § 2106