Frage: Hallo,  ich habe eine vermietete Wohnung. Der jetzige Mieter zieht in den nächsten Monaten aus. Da die Finanzierung der ETW noch ca. 5 Jahre läuft, möchte ich die ETW gerne neu vermieten und zwar mit eine 5 Jahresvertrag. Der Ablauf des neuen Mietvertrages sollte mit dem Ablauf der Finanzierung übereinstimmen. Nach Ablauf der Befristung soll die ETW dann frei (ohne Mieter) verkauft werden.   Ist es richtig, daß nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  die o.g. Befristung unwirksam ist? D.h. sollte der Mieter es darauf anlegen, bleibt er in der ETW?  Gibt es eine Möglichkeit der befristeten Vermietung, etwa an ein Unternehmen (juristische Person) oder Vermietung in Form einer WG?  Was können Sie mir in dieser Situation raten?   Vielen Dank für die Antwort        !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,    Vielen Dank für Ihre Frage, die ich unter Berücksichtigung Ihrer Angaben und Ihres Einsatzes wie folgt beantworten darf:  Generell ist ein Mietverhältnis auf bestimmte Zeit nach den Vorgaben des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  möglich. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 BGB/a>  ist ein Grund für die Befristung erforderlich, der dem Mieter auch im Mietvertrag mitgeteilt werden muss. Die einzelnen Gründe sind die Nutzung der Wohnung für sich oder Familienangehörige oder Angehörige des Haushaltes, Instandsetzungsmaßnahmen oder Abrissmaßnahmen oder, wie sie bereits angedacht haben, die Räume an einen Dienstleister zu vermieten.  Bei Vorliegen einer dieser Gründe kann ein Mietvertrag wirksam befristet werden. Sollte der Grund nicht vorhanden sein, gilt das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und es gelten dann die gesetzlichen Kündigungsfristen. In Ihrem Fall könnte ein Grund darin gesehen werden, dass sie erst nach Ablauf der Finanzierung, für die Sie die Miete nutzen wollen, die Wohnung selbst oder durch einen Familienangehörigen nutzen wollen. Ob sie diese dann nach einer Nutzung später verkaufen, ist dann in Bezug auf den Grund unmaßgeblich.  Ich hoffe, dass ich Ihnen eine hilfreiche Antwort gegeben habe und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Abend.  Mit freundlichen Grüßen    Christian Joachim -Rechtsanwalt-      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575