Frage: Seit ca. 3 Wochen haben sich Ameisen ( auch welche mit Flügel )in den Holzdecken an nur 1 Stelle eingenistet.  Ich habe die Mieter gebeten Bilder zu machen um zu wissen in welcher Anzahl es ca.geht.  Auf den Bildern sind nur vereinzelte Ameisen zu sehen. Lt. Mieter hätte er in den letzten 3 Wo. schon über 100 tote geflügelte Ameisen vorgefunden.  Jetzt bestehen Sie auf die Beseitigung dieses Problems durch eine Fachfirma.  Ist dies ein Mangel an der Whg. und wer muss die Kosten dafür übernehmen?  Mieter o. Vermieter?  Gibt es eine Alternative?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  grundsätzlich ist es gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs.1 S.2 BGB/a>  Aufgabe des Vermieters, die vermietete Wohnung soweit zu erhalten, dass sie zu Wohnzwecken geeignet ist. Hierzu gehört auch die Beseitigung eines Befalls mit Ungeziefer.  Der Grundsatz, dass der Vermieter für die Beseitigung des Befalls mit Ungeziefer aufkommen muss gilt aber nicht, wenn der Mieter für den Befall selbst verantwortlich ist. Denn auch der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung sauber zu halten, um nicht Ungeziefer anzuziehen.   Um sich ein genaues Bild über den Umfang und die möglichen Ursachen des Befalls machen zu können, sollten Sie sich diesen zunächst persönlich in der Mietwohnung anschauen. Eventuell lässt sich der Befall bereits mit einfachen Mitteln beseitigen.  Ist die Beseitigung mit einfachen Mitteln nicht möglich, so empfehle ich Ihnen die Beauftragung eines Schädlingsbekämpfers, zumal hierdurch auch weitergehende Schäden an Ihrem Eigentum verhindert werden. Dieser sollte Ihnen auch mitteilen können, worauf der Befall beruht.   Ergibt sich dann, dass der Mieter selbst den Befall verursacht hat, so trägt dieser die Kosten der Beseitigung des Mangels. Hat der Mieter die Ursache für den Befall nicht selbst gesetzt, so haben Sie die Kosten für die Ungezieferbeseitigung zu tragen.  Ich weise darauf hin, dass eine abschließende Beurteilung der Rechtslage immer erst nach umfassender Sachverhaltsaufklärung möglich ist und die Beantwortung Ihrer Frage lediglich eine erste Orientierung bieten kann.   Sollten Sie weitere Hilfe benötigen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte untenstehende E-mail-Adresse. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535