Frage: Dreifamilienhaus, fertiggestellt 1981. Eigentümer damals mein Großvater.   Großvater verstarb am 02.11.2008, vererbte das Haus testamentarisch an meinen Vater.  - welches Datum wird hier als 'Erwerb' durch meinen Vater im Sinne der Veräußerungsfrist genommen? Der Todestag meines Großvaters, der Tag der Testamentseröffnung, oder der Tag der Eintragung meines Vaters im Grundbuch?   Mein Vater verstarb am 10.09.2016, vererbte das Haus an meinen Bruder und mich.  Wir haben am 13.11.2018 das Haus verkauft (=Unterschrift Kaufvertrag beim Notar), da wir mit diesem Termin vermeintlich die 10-Jahresfrist eingehalten haben, sind aber nun nicht ganz sicher ob dem auch so ist (auf Grund des 'Erwerbs' durch Erbe)  Meine Frage lautet: - liegen wir durch den Verkauf am 13.11.2018 bereits außerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist? Oder fallen hier eventuell noch Steuern auf den Veräußerungsgewinn an? - oder wird gar das Datum der Fertigstellung des Hauses als Datum des Erwerbs gesehen, auch wenn das Haus und Grundstück bereits zweimal vererbt wurden?  Vielen Dank! 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  1.  Welches Datum wird hier als 'Erwerb' durch meinen Vater im Sinne der Veräußerungsfrist genommen? Der Todestag meines Großvaters, der Tag der Testamentseröffnung, oder der Tag der Eintragung meines Vaters im Grundbuch?   Hier gilt aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  der Todestag des Großvaters als Eigentumserwerb des Vaters.   2. Liegen wir durch den Verkauf am 13.11.2018 bereits außerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist? Oder fallen hier eventuell noch Steuern auf den Veräußerungsgewinn an?  Nein, der Verkauf ist steuerfrei, da hier a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 EStG">§ 21 Abs. 1 S. 3 EStG/a>  die Haltezeit des Rechtsvorgängers anzurechnen ist und dieser fast 10 Jahre Eigentümer war und Sie die restliche Zeit Eigentümer waren. So ist also die Frist des a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/23.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 23 EStG: Private Veräußerungsgeschäfte">§ 23 EStG/a>  einhalten.   3. oder wird gar das Datum der Fertigstellung des Hauses als Datum des Erwerbs gesehen, auch wenn das Haus und Grundstück bereits zweimal vererbt wurden?  Der Erwerb  / Fertigstellung durch den Großvater war in erster Linie für Ihren Vater wichtig. In Ihrem Falle reichen die fast 10 Jahre Eigentum des Vaters und Ihr eigenes Eigentum aus, um steuerfrei zu bleiben.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922