Frage: Mein neuer Bremer Reihenhaus-Nachbar (besser sein Architekt und eine Beauftragte Fremdfirma) haben eine neue Dachgaube aufgebaut. Da es für sie die beste Lösung war, hat man die Isolierung ca 40cm über unser Dach hinweg gebaut, eine Reihe unser Dachpfannen unseres Dachs weggenommen (und weggeschmissen) und andersweitig wieder zugebaut und abisoliert. All dies wurde getan, ohne uns zu informieren. Die Gaube als solche wurde durch uns bis Grundstuecksgrenze erlaubt!  Meine Frage: Was tun? Duerfen die das? Welche Rechte hat man überschritten und wie sieht eine Lösung aus? Wer garantiert die Dichtheit meines Dachs?  Wenn ich auf den Rückbau nicht bestehe, was kann ich als Ersatz fordern? Meine Idee: Kostenvoranschlag für den Rückbau meiner Seite und Duldungsgeld wird ausgezahlt. Ausserdem wird mir schriftlich bestätigt, dass ich den Rzeckbau im Bedarf durchführen darf!  Anm.: Die Nachbarn selber haben es wohl auch nicht gewusst und der Architekt hat uns und denen gegenueber bereits Fehler eingeraeumt.  Vielen Dank!  

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:  Ja, Fehler sind hier von Ihrem Nachbarn in der Tat begangen worden.  Sie durften zunächst gar nicht Ihr Eigentum in Form der Dachpfannen etc. beschädigen bzw. diese wegnehmen, das Sachbeschädigung bzw. Diebstahl. Schalten Sie ggf. die Polizei/Staatsanwaltschaft ein.  Zudem habe ich einige Zweifel daran, ob die Vorschriften über Dächer, § 32 der Landesbauordnung, Dächer, eingehalten worden sind. Diesbezüglich können Sie das städtische Bauamt einschalten.  Zivilrechtlich können Sie folgendermaßen vorgehen: Sie haben einen Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  - Überbau; Duldungspflicht - bestimmt dazu:  (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm VorS. oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.  (2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.  Hier kann ich schon keine Duldungspflicht Ihrerseits erkennen, da nicht im Wege einfacher Fahrlässigkeit über die Grenze gebaut wurde.  Eine Geldrente ist damit auch nicht zu leisten, sondern Schadensersatz.  Aller Voraussicht nach hat es hier also einige schwere Verstöße gegeben, denen nachzugehen sein wird.  Natürlich kann man sich hier gegenseitig über eine andere Einigung unterhalten, aber ich würde da an Ihrer Stelle wegen der Offensichtlichkeit der Sach- und Rechtslage nicht allzuviel nachgeben.  Möglich wäre also in der Tat ein Rückbau gegen eine angemessene (monatliche) Entschädigung bzw. Rente.  Dann sollten Sie sich aber weiter juristisch dazu beraten lassen.  Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 912