Frage: Hallo, Mein Lebensgefährte und ich werden uns nach 16 Jahren trennen,vor 11 Jahren haben wir auf dem Grundstück seiner Eltern ein Haus gebaut.sie haben beim Notar einen Überlassungsvertrag an ihren Sohn gemacht .Nur in der Grundschuld steh ich auch mit drin.Die Kreditverträge laufen auf uns beide,wobei mein Lebensgefährte den Kredit abbezahlt hat und ich die Lebenshaltungskosten,strom,Wasser Grundsteuer,Telefon u.s.w.bezahlt habe.Außer meinen Kontoauszügen habe ich keinerlei Belege für alle Ausgaben.Was steht mir jetzt zu?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten möchte:  Grundsätzlich stehen Sie bei einer Trennung, wenn Sie nicht verheiratet waren, leider immer noch etwas schlechter da als Eheleute.  Allerdings hat der BGH (Bundesgerichtshof) unter Aufgabe seiner bisherigen Rechtsprechung folgendes bestimmt:   Nach der Trennung zweier Partner, die in nichtehelicher Lebensgemeinschaft zusammengelebt haben und gemeinsam zur Schaffung erheblicher Vermögenswerte beigetragen haben, wie z.B. durch den Bau eines Hauses, welches im Alleineigentum eines Partners steht, kommen nicht nur gesellschaftsrechtliche Ausgleichsansprüche in Betracht, sondern nach dem Urteil des BGH vom 09.07.2008 (a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 12%20ZR%20179/05" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 09.07.2008 - Abs. 12 ZR 179/05: Gegenseitige Ansprüche der Partner einer nichtehelichen Lebens...">Abs. 12 ZR 179/05/a> ) auch solche aus ungerechtfertigter Bereicherung und nach den Grundsätzen über den Wegfall bzw. die Störung der Geschäfsgrundlage.  Das Argument, dass Sie Ihre Leistungen auf das Haus erbracht haben, obwohl Sie uwssten, dass eine Lebensgemeinschaft scheitern kann, Sie also nicht wie bei Ehe auf deren Bestand vertrauen dürfen, vermochte den BGH nicht länger zu überzeugen. Der nichteheliche Partner weiß zwar, dass die Lebensgemeinschaft jederzeit beendet werden kann, Sie haben Ihre Zuwendungen aber regelmäßig in der Erwartung erbbracht, dass die Gemeinschaft von Bestand sein soll. Die Aufhebung der Gemeinschaft erfolgt bei Grundstücken im Regelfall durch Teilungsversteigerung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a> ). Dann muss die Immobilie zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft versteigert werden. Dies wäre der offizielle Weg, wie Sie sich mit Ihrem Lebenspartner auseinandersetzen, bleibt aber selbstverständlich Ihnen überlassen. Sie haben jedenfalls gerichtlich durchsetzbare Ansprüche.   Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 753