Frage: Sehr geehrtre Damen und Herren,  ich habe vor einigen Jahren ein Zweifamilienhaus gekauft. Eine Wohnhälfte wird von mir bewohnt und an der anderen Wohnhälfte hat der Vorbesitzer ein lebenlanges Wohnrecht.  Jetzt ist der Vorbesitzer jedoch ausgezogen und die Wohnung steht leer. In dieser Wohnhälfte wird jetzt nicht mehr geheizt, gelüftet,  etc.. Ich habe Sorge, dass diese Wohnhälfte mit der Zeit verkommt. Ist es dem Vorbesitzer erlaubt, diese Wohnung dauerhaft nicht mehr zu bewohnen? Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich, dass der Vorbesitzer die Wohnhälfte in einem angemessenen Zustand erhält?  MfG  W. Strenge                

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund der mitgeteilten Tatsachen wiefolgt beantworten möchte:  1.Das Wohnungsrecht ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit und berechtigt zur Nutzung der Haushälfte; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a> .  2.Daneben hat der Rechtsinhaber aber auch Pflichten. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 Abs. 1 S. 2/a>  iVm a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1036.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1036 BGB: Besitzrecht; Ausübung des Nießbrauchs">§ 1036/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1041.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1041 BGB: Erhaltung der Sache">1041 BGB/a>  hat er nach den Regeln einer ordnungsgemäßen Wirtschaft zu verfahren. Das bedeutet, dass er dafür zu Sorgen hat, dass das Haus beheizt und belüftet wird. Tut er das nicht und es entstehen Schäden, hat er diese zu tragen.  3.Fordern Sie ihn unter Setzung einer Frist zu den erforderlichen Maßnahmen auf (Heizen, Lüften etc.). Sollte er der Aufforderung nicht nachkommen, sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt wenden, damit dieser die Forderung notfalls gerichtlich durchsetzt. Je nachdem, was Ihr Ziel ist, können Sie anbieten, die Aufgaben gegen Löschung des Rechts aus dem Grundbuch zu übernehmen.  4.Weisen Sie darauf hin, dass bei auftretenden Schäden SchadenserS. etc. Gefordert wird.  Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem Rechtsproblem weiter geholfen.  Mit freundlichen Grüssen  Nina Heussen Rechtsanwältin  info@anwaeltin-heussen.de www.anwaeltin-heussen.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1036, § 1093, § 1041