Frage: Durch einen Erbfall wurde ich zu 50% Eigentümer an einer vermieteten Immobilie. Bis zur Übertragung des Eigentums war der andere Miteigentümer gleichzeitig als Verwalter der Immobilie tätig und trat im Außenverhältnis als Bevollmächtigter der X & Y GbR auf.   Mir ist nicht ganz klar, ob ich jetzt automatisch in das bisher bestehende Verhältnis als neuer Gesellschafter der GbR hineingerutscht oder ob ich mit dem zweiten Eigentümer eine Bruchteilsgemeinschaft eingegangen bin.   Gibt es überhaupt Unterschiede, die von rechtlicher Relevanz sind ?  Der Miteigentümer tritt - entgegen meiner Zustimmung - nach wie vor als Verwalter der X & Y GbR auf . 

Antwort: Sehr geehrter Fragender,  in einer Bruchteilseigentum besteht ein Miteigentum nach Bruchteilen, d.h. dass das Recht an dem Gebäude in gedachte Bruchteile aufgeteilt wird. Die Immobilie selbst wird nicht geteilt.  Jeder Teilhaber kann gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">§747 BGB/a>  über seinen Anteil verfügen. Über den gemeinschaftlichen Gegenstand im Ganzen können die Teilhaber nur gemeinschaftlich verfügen.   Bei der GbR handelt es sich hingegen um eine sogenannte Gesamthandsgemeinschaft, also eine Personengemeinschaft, die z.B. über Immobilie nur gemeinschaftlich verfügen kann. Daher sind die beiden Gesellschafter auch nicht zu einem bestimmten Anteil an der Immobilie beteiligt.   Wichtig ist: Ein einzelnes Mitglied der Gesamthandsgemeinschaft kann nicht - anders als bei der Bruchteilsgemeinschaft - über seinen Anteil frei verfügen.  Bei Entscheidungen müssen alle zusammen handeln.  Dies sei allgemein angeführt. Was nun genau Ihren Fall betrifft, so ist die Einsichtnahme in den GbR-Vertrag erforderlich.  Ich habe Ihnen eine Mail geschrieben und komme dann unaufgefordert hierauf zurück.  Mit freundlichen Grüßen Dr. Abs. 100. Seiter!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 747