Frage: Mein Nachbar und ich haben je zur Hälfte einen Anbau am Haupthaus(Zechenhaus 1920). Mein Nachbar hat im Jahr 2009 den Spitzboden, bis dahin ein Toter Raum, nicht für Wohnzwecke geeignet, umgebaut und aus dem  Satteldach eine Gaube gemacht und den neu entstandenen Raum als Wohnraum umgebaut. Jetzt ist der Fall eingetreten, dass wir umbauen und unseren Teile des Anbaus komplett abgerissen haben und einen neuen Anbau hochziehen, der eine eigenständige Statik hat (Architekt und Statiker haben geplant). Im Zuge des Abrisses ist auf die Hälfte der Balkenlage auf unserer Seite entfernt worden , da der Anbau eine andere Architektur hat. Dabei ist auch aufgefallen, dass alle Balken stark vom Holzwurm befallen war.  Mein Nachbar sagt nun, ich/wir hätten die Statik auf seiner Seite damit verändert. Ich möchte nun seit einiger Zeit den Namen seines Statikers haben, was er kategorisch ablehnt. Die Namen meines Architekten und Statikers habe ich ihm gegeben. Er möchte nun eine Aussage von mir, dass aufgrund der Veränderung auf meiner Seite bei ihm nichts passiert. Ich stehe jedoch auf dem Standpunkt, dass er in 2009 die Gesamtstatik nicht berücksichtigt hat, da er im Vertrauen, dass mein Anbau auch in Zukunft noch steht, sich auf die alte Balkenlage verlassen hat. Die Gaube bringt aber m.E. durch Wind und Möbel und Bewohnen nun eine ander Last, die damals hätte berücksichtigt werden musste, aber nicht erfolgte. Zudem hätte bei den Baumaßnahmen auch auf seiner Seite der Holzwurmbefall gesehen werden müssen.  Wie sehen Sie dies?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage.  Da aufgrund des Abrisses  Ihrer Haushälfte und  dem anschließenden Neubau eine Veränderung der Statik eingetreten ist, hat Ihr Nachbar grundsätzlich einen Anspruch auf deren Überprüfung.   Dieser Anspruch des Nachbarn folgt aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a> .   Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  kann der Eigentümer eines Grundstücks von jedem, der sein Eigentum anders als durch Besitzentziehung beeinträchtigt, Beseitigung oder Unterlassung verlangen.  Beeinträchtigung in diesem Sinne ist dabei jede Einwirkung auf das Grundstück. Hierzu gehört sicherlich der von Ihnen vorgenommene Abriss nebst anschließenden Neubau Ihrer Hälfte.   Wenn Ihr Nachbar, wie Sie ausführen, im Jahr 2009 den Spitzboden zu Wohnzwecken mit einer Dachgaube ausgebaut hat, dann hat Ihr Nachbar gegebenenfalls selbst ein Problem, denn Ihrer Schilderung entnehme ich, dass der Umbau möglicherweise ohne Baugenehmigung erfolgte, was gegebenenfalls eine Stilllegungsverfügung  der Bauaufsichtsbehörde  wegen Statik-  und Brandschutzproblemen  nach sich ziehen kann, was gerade bei älteren Häusern häufig der Fall ist.   Insbesondere bei Dachausbauten bedarf es der statischen Beurteilung der vorhandenen Bausubstanz.  Das betrifft zuerst die Tragfähigkeit des Zwischenbodens, der im Verlaufe des Ausbaus eine zusätzliche Bodenkonstruktion bzw. sogar einen gesamten Bodenaufbau erhält.Darüber hinaus ist auch die Dachtragekonstruktion mit der Dachgaube  zu prüfen. Um den gesetzlichen Auflagen hinsichtlich der Schall- und Wärmedämmung gerecht zu werden, müssen Sparren und Pfetten in der Lage sein, das zusätzliche Gewicht des Dämmmaterials sowie der Wand- und Deckenbekleidungen zu tragen.  Des Weiteren ist in Ihrem Fallinsbesondere  noch problematisch der Holzwurmbefall der Balkenlage auf der Seite Ihres Nachbarn, der ein erhebliches Problem bezüglich der Gesamtstatik  seiner Haushälfte nach sich ziehen kann. Die Prüfung der statischen Stabilität muss also auch die Problembereiche Ihres Nachbarn miteinbeziehen.  Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004