Frage: Folgende Frage habe ich:  Darf ich als Mieter in der neuen eingezogenen Wohnung das Schloss von der Wohnungstür austauschen? Es handelt sich hier um einen Sicherheitsschloss. Den Zylinder kann man ohne Probleme austauschen.  Mein Verdacht ist, dass der Vermieter einen Schlüssel hat. Soweit ich weiß darf er keinen Schlüssel von meiner Wohnung haben. Einen Notschlüssel haben meine Eltern, die ich auch beim Vermieter angegeben habe.   Dem Vermieter habe ich den Austausch des Schlosses nicht mitgeteilt. Könnte er deswegen außerordentlich oder ordentlich den Mietvertrag kündigen?  Vielen Dank im Voraus. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Mit Abschluß des Mietvertrags erhalten Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  das Recht zum Gebrauch der Mietsache. Sie sind daher alleiniger Berechtigter der gemieteten Wohnung. Daher hat der Vermieter auch kein Recht, einen weiteren Schlüssel zu behalten oder Ihre Wohnung unangekündigt oder in Ihrer Abwesenheit zu betreten. Damit einher geht auch das Recht, das Schloß auszuwechseln.   Sie sollten in diesem Fall jedoch den alten Zylinder aufbewahren, da Sie diesen bei Ihrem Auszug wieder „zurückwechseln” müssen. So müssen Sie beim Auszug den ursprünglichen Zustand mit dem alten Zylinder herstellen. Während der Mietzeit steht es Ihnen dagegen frei, einen anderen Zylinder einzubauen. Hier stehen keine berechtigten Interessen des Vermieters entgegen. Der Austausch hinterläßt keine dauerhaften Beschädigungen an der Mietwohnung und ist daher zulässig.  Da der Austausch zulässig ist, kann Ihnen auch nicht aufgrund des Schloß-Austauschs ordentlich oder außerordentlich gekündigt werden.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Sonja Richter - Rechtsanwältin -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535