Frage: Hallo, ich habe ein kleines lager gemietet und habe gekündigt. Leider zu früh und der Vermieter hat bereits einen Nachfolger. Wir haben ausgemacht das er bis zum Auszug die hinterlegte Sicherheitsleistung (2mm) als Mietzahlung behalten kann somit brauchte ich 2 Monate keine Miete zahlen. Ich schaffe es jedoch nicht bis zu 1ten zu räumen und er droht jetzt meine Sachen weg zu schmeißen bzw zu pfänden. Darf er das? Was soll ich tun bzw. muss er mir eine Nachfrist einräumen?

Antwort:  Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst bedanke ich mich für Ihre Frage.  Für eine Räumung benötigt Ihre Vermieter einen gerichtlichen Räumungstitel, jede andere Vorgehensweise, nämlich Betreten des Lagers und Wegschmeißen Ihrer Sachen ist unzulässig und löst auf Ihrer Seite einen Schadenersatzanspruch aus. Ihr Vermieter kann allerdings an  Ihren  im Lager befindlichen  Sachen sein im zustehendes  Vermieterpfandrecht zur Absicherung seiner Ansprüche gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/562.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 562 BGB: Umfang des Vermieterpfandrechts">§ 562 BGB/a>  ausüben. Hat Ihr Vermieter das Vermieterpfandrecht ausgeübt, dürfen Sie nur in Abstimmung mit Ihrem Vermieter die einlagerten Sachen herausholen, da diese zur Absicherung seiner Ansprüche dienen. Möglicherweise versteht Ihr Vermieter unter Pfandrecht jedoch  etwas anderes, nämlich eigenmächtiges Inbesitznehmen und verwerten, was ganz sicher unzulässig ist und strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.   Da Ihr Vermieter bereits einen Nachmieter hat, kann ich Ihnen nur empfehlen, so schnell wie möglich zu räumen. Falls der Nachmieter nämlich abspringt, kann der Vermieter Sie in Regress nehmen, was unter Umständen ziemlich teuer werden kann.  Der Vermieter muss Ihnen keine Nachfrist einräumen, er kann auf Räumung zum 1. bestehen und sogleich Räumungsklage einreichen, wovon ich allerdings unter den gegebenen Umständen nicht ausgehe. Jedoch ist, wie bereits ausgeführt, die ohne gerichtliches Urteil vom Vermieter angedrohte Räumung – Wegschmeißen der Sachen - auf jeden Fall unzulässig.  Bei Unklarheit stehe ich gerne für eine Nachfrage zur Verfügung.  Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 562