Frage: Guten Tag , unsere Mutter ist im September verstorben und hat uns eine Immobilie hinterlassen . Wir sind drei Geschwister also eine Erbengemeinschaft . Das Haus soll jetzt verkauft werden womit wir auch alle einverstanden sind. Einen Käufer haben wir auch schon und ein Notar ist auch bereits beauftragt . Die Kaufsumme beträgt 460.000 Euro . Einer bekommt 160.000 ,zwei 150.000 Euro. Nun möchten wir das jeder seinen Teil auch auf sein Konto überwiesen bekommt . Jetzt hat der Notar gesagt : Es entstehen deutliche Mehrkosten auf Seiten der Verkäufer, wenn der Kaufpreis auf mehrere Konten aufgeteilt wird, da dadurch eine Erbauseinandersetzung entsteht. Es wurde uns gesagt das es pro Person und Überweisung ca .800 Euro kosten würde was ich nicht so recht glauben mag. Gesamtkosten also 2400 Euro ?. Ich habe gelesen das für das Beurkundungsverfahren 2,0 Gebührensätze erhoben werden. Nach Anlage 2 GNotKG (Tabelle B) wären das z.B. bei 470.000 Geschäftswert =1770Euro ?. Ich würde nun gerne wissen ob eine Erbauseinandersetzungsvertrag wirklich nötig ist und ob die Kostenberechnung dafür wirklich stimmen kann ? Vielen Dank.  

Antwort: Sehr geehrter/r Fragesteller/in,  der Erbauseinandersetzungsvertrag ist bei dem Vorhandensein von Immobilien immer nur in notarieller Form möglich, ebenso eine Verfügung des einzelnen Miterbens nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2033.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2033 BGB: Verfügungsrecht des Miterben">§ 2033 BGB/a> .  blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>§ 2033 - Verfügungsrecht des Miterben (1) Jeder Miterbe kann über seinen Anteil an dem Nachlass verfügen. Der Vertrag, durch den ein Miterbe über seinen Anteil verfügt, bedarf der notariellen Beurkundung. (2) Über seinen Anteil an den einzelnen Nachlassgegenständen kann ein Miterbe nicht verfügen./blockquote>  Es gibt hier noch die Möglichkeit der sogenannten Abschichtung, d.h., dass ein einzelner Miterbe alle Anteile durch sog. Anwachsung erhält und einen Ausgleich zahlt.. Dies hätte aber vertraglich schon vor der Eintragung ins Grundbuch erfolgen müssen und ist auch nicht ganz unumstritten (siehe OLG Frankfurt – Beschluss vom 12.03.2015 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=20%20W%2076/15" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Frankfurt, 12.03.2015 - 20 W 76/15: Nachlassauseinandersetzung durch Abschichtung">20 W 76/15/a> ).Ob das bei Ihnen zuständige Grundbuchamt eine solche Vereinbarung ohne weiteres anerkannt hätte ist jedenfalls fraglich. Ein solcher Vorgehen ist eigentlich eher für den Fall gedacht, dass nur Wertgegenstände und keine Immobilien vorhanden sind und birgt je nach Formulierung immer Risiken bei späteren Streitigkeiten.  Der jetzt vom Notar vorgeschlagene Weg dürfte daher die einzig sinnvolle Alternative sein, auch wenn dies mit Kosten verbunden ist.  Ich bedauere Ihnen keine positivere Auskunft geben zu können, wünsche Ihnen aber noch einen schönen Tag und eine frohe Adventszeit.  Mit freundlichen Grüßen, RA Fabian Fricke!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2033