Frage: Sehr geehrte Rechtsanwälte,   Ich möchte ein Haus kaufen. Die Nachfrage ist sehr hoch und der Makler möchte eine höhere Provision als ursprünglich im Expose gefordert.   Ist es legitim im Ankauf, dass der Makler eine höhere Provision fordert, anstatt der aufgerufenen 3,57 % möchte er nun 5,95 %.  Alternativ möchte er einen Bonus?   Wäre so etwas grundsätzlich in Ordnung?  Was kann ich ihm bieten ohne in einen Graubereich zu gelangen?  Vielen Dank

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage:  Grundsätzlich kommt es im Rahmen der zivilrechtlichen Vertragsfreiheit darauf an, was Sie im Maklervertrag vereinbart haben.  Wenn der Makler  eine höhere Provision, als ursprünglich im Expose gefordert haben will, kommt es darauf an, ob der diesbezügliche Inhalt des Exposé Vertragsbestandteil geworden ist. Denn an sich ist ein Exposé noch kein Vertrag sondern ein Angebot zur Eingehung eines Vertrags.  Nur wenn sie im vorvertraglichen Vertrauen schon bestimmte Aufwendungen  hatten oder Ihnen sonstige Nachteile zugefügt wurden, könnten Sie - was aber näher zu prüfen wäre - den Makler auf Grund der 'aufgerufenen' 3,57 % ggf. in Anspruch nehmen.  Ansonsten ist es so, dass die Maklerprovision für den  Immobilienb>kauf/b> in den Bundesländern unterschiedlich geregelt war. Mit dem 14.05.2020 (Zustimmung BR am 5.06.2020)  hat der Bundestag eine Gesetzesnovelle  verabschiedet: „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser'  Damit gelten im Sinne Ihrer Anfrage jetzt die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/656a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 656a BGB: Textform">§§ 656 a - d BGB/a> , wonach vereinfacht die Provisionen auf die Parteien (quasi paritätisch) verteilt werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 656a