Frage: Wir haben ein Bieterverfahren gewonnen und den höchsten Preis geboten. Dies wurde uns vom Markler schriftlich mitgeteilt.  Plötzlich kommt die Gemeinde (denen gehört das Grundstück) mit einem Vorkaufsrecht ( was uns nicht bekannt war; wir jedoch den Markler explizit fragten und er verneinte) einer Wohnungsgenossenschaft um die Ecke und verkauft das Grundstück an diese. Haben wir irgendeine Möglichkeit dagegen vorzugehen? Man nutzte das Bieterverfahren also, nur um eine Preisermittlung durchzuführen.   Gruss

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  wenn überhaupt dürfte es extrem schwierig und langwierig werden und Ihnen erhebliche Kosten verursachen, hier etwas zu Ihrem Vorteil zu machen.  Denn Verträge zum Verkauf von Grundstücken sind nach deutschem Recht zwingend notariell zu beurkunden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 BGB/a> ; kann z. B. durch einen gerichtlichen Vergleich ersetzt werden, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/127a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 127a BGB: Gerichtlicher Vergleich">§ 127a BGB/a> ). Verträge, die diesem Formerfordernis nicht entsprechen, sind b>nichtig (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/125.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 125 BGB: Nichtigkeit wegen Formmangels">§ 125 BGB/a> /b>; also z. B. auch Zusagen eines Maklers etc. sind nichts 'wert', solange nicht notariell beurkundet ist!).   Ein ein b>Bieterverfahren /b>kann also keine rechtliche Bindung erzeugen, solange es nicht in notarieller Form gehandbabt wird.  In Extremfällen haben Gerichte ganz vereinzelt aber trotzdem einen SchadenerS. aus Treu und Glauben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a> ) zugesprochen. Ob hier ein solcher Extremfall vorliegt, müsste anhand der gesamten Umstände (Bedingungen des Bieterverfahrens, Ablauf des Geschehens etc.) beurteilt werden. Auch die Beweissituation wäre zu klären. Allein dies dürfte ein paar tausend Euro kosten.   Zudem wird wohl kein Makler etc. freiwillig zahlen, so dass eine Klage unweigerlich erhoben werden muss. Klageverfahren dauern und kosten Geld. Und vor Gericht und auf hoher See, sind Sie in Gottes Hand......  Ihre Verärgerung kann ich voll und ganz verstehen, rechtlich kann ich Ihnen aber leider nicht weiterhelfen.   Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen  Hauke Hagena Rechtsanwalt / Steuerberater!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 127a, § 311b, § 125, § 242