Frage: Habe als Vermieter eine Wohnung abgenommen und einen durch die Mieter verursachten Wasserschaden im Laminat nicht bemerkt ,da dieser durch Farbeimer versteckt wurde. Habe Mieter einen Tag später angerufen dieser bestätigte den Schaden und verständigte seine Versicherung um den Schaden von dieser bezahlen zu lassen . Ich ergänzte das Abnahmeprodokoll und schickte dies dem Mieter zu. Versicherung zahlte nur die Hälfte ich zog den Restbetrag von der Kaution ab. Jetzt klagt der Mieter die von der Kaution abgezogene Hälfte ein. Wie verhalte ich mich jetzt?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Grundsätzlich gilt: Voraussetzung für einen Anspruch in Geld, den der Mieter zu erstatten hätte bzw. der mit der bei Mietbeginn geleisteten Sicherheit zu verrechnen wäre ist, dass der Mieter zunächst vergeblich aufgefordert wurde, die Mängel zu beheben, oder dass der Mieter seiner Pflicht zur Schadensbeseitigung in Form der sog. Naturalrestitution nicht genügend nachgekommen ist.   Hier haben Sie den Vermieter über den Schaden informiert. Dieser hat seine Versicherung von dem Schaden in Kenntnis gesetzt, und diese zugleich aufgefordert die Reparaturkosten zu übernehmen.   Mit welcher Begründung die Versicherung dann aber nur die Hälfte der Reparaturkosten übernommen hat, lässt sich aus dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt nicht entnehmen.  Soweit feststeht, dass die schuldhafte Beschädigung des Bodens über das normale Maß vertragsgemäßer Abnutzung hinausgeht - was nach Ihrer Sachverhaltsschilderung sehr nahe liegt - werden Sie die Mieter auf SchadenserS. in Anspruch nehmen können, das heißt Sie müssen so gestellt werden, als wäre der zum ErS. verpflichtende Umstand nicht eingetreten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1 BGB/a> ).   Sie durften also meines Erachtens - nachdem die Versicherung nur die Hälfte der Reparaturkosten übernommen hatte - die andere Hälfte mit der Kaution verrechnen.  Aber: Die für die Höhe des Schadens maßgeblichen Tatsachen müssen Sie als Vermieter im Falle eines Prozesses darlegen und beweisen.  Können Sie diesen Anforderungen im Rahmen der Beweislast genügen, müssen Sie sich bzgl. der Klage keine Sorgen machen. Sie können auf die Klage schriftlich erwidern, und darin erläutern, dass der Mieter die Schäden schuldhaft verursacht hat - dies auch seiner Versicherung mitgeteilt hat - jene aber dann nur die Hälfte bezahlt hat und Sie ferner den Rest mit der Kaution verrechnet haben.   Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen. Gerne steht Ihnen unsere Kanzlei für eine weitergehende Beratung oder Vertretung zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen -Philipp Wendel- Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249