Frage: Sehr geehrte/er Dame / Herr, nach dem Tod meiner Tante, wurde nach Ihrem Testament mein Cousin als Eigentümer Ihres Grundstückes mit Haus, in das Grundbuch eingetragen. Nach dem Tastament wurde meine Schwester und ich als Nacherben benannt. Dies steht wie folgt im Grundbuch: Es ist eine Nacherbfolge angeordnet. Nacherben sind: 1. Name meiner Schwester  2. Mein Name Die Nacherbfolge tritt ein mit dem Tode des Voreben. Der Vorerbe ist von den gesetzlichen Beschränkgungen befreit. Meine Frage wäre nun wie folgt. Kann er dass Haus ohne Zustimmung von mir und meiner Schwester verkaufen? Wenn er es ohne Zustimmung verkaufen kann, steht uns ein Betrag aus der Verkaufssume zu?  Danke im Voraus 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt.  Maßgeblich ist hier, ob Ihre Tante Ihren Cousin von den Beschränkungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2313 BGB: AnS. bedingter, ungewisser oder unsicherer Rechte; Feststellungspflicht des Erben">§ 2313 Abs. 1 BGB/a>  befreit in ihrem Testament befreit hat.   Ist dies der Fall, so kann er das Haus ohne Ihnen oder Ihrer Schwester verkaufen, ohne dass Sie dies verhindern können. In diesem Fall wird jedoch der Kaufpreis, den Ihr Cousin erhält, im Falle Ihrer Nacherbschaft zur Erbschaft gerechnet, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2111.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2111 BGB: Unmittelbare Ersetzung">§ 2111 BGB/a> . Der Kaufpreis tritt somit an die Stelle des veräußerten Grundstücks.  Fehlt eine entsprechende Befreiung Ihres Cousins im Testament, so findet die gesetzliche Regelung des  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2313 BGB: AnS. bedingter, ungewisser oder unsicherer Rechte; Feststellungspflicht des Erben">§ 2313 Abs. 1 BGB/a>  Anwendung.  Danach sind Verfügungen des Vorerben über Grundstücke und Immobilien unwirksam, wenn sie das Recht des Nacherben beeinträchtigen würden.  Der Vorerbe ist hiernach daran gehindert, Grundeigentum dauerhaft auf einen Dritten zu übertragen oder das im Nachlass befindliche Grundeigentum  zu belasten oder inhaltlich zu ändern.  Als Nacherben könnten Sie und Ihre Schwester im Nacherbfall die Veräußerung rückgängig machen. Ein potentieller Käufer wird mittels eines Eintrags im Grundbuch über Ihre Nacherbschaft informiert.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden.   Mit freundlichen Grüßen   J. Geike Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2111, § 2313