Frage: Guten Tag,  ich wohne in einer Einliegerwohnung die möbliert vermietet wurde und habe am 20.01.2014 einen Brief bei meinem Vermieter, der im selben Haus wohnhaft ist, abgegeben.   Inhalt des Briefs war lediglich:  'Sehr geehrter Herr XXXX,  hiermit kündigen wir den mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag zum 01.02.2014.   Mit freundlichen Grüßen (Unterschrift ohne Datum/Ort) '  Jetzt haben wir bereits eine Wohnung zum 01.02.2014 gefunden und würden gerne ausziehen ohne weiterhin Miete zu bezahlen obwohl im Mietvertrag eine Standart-3-Monats Klausel steht. Kann ich mich auf die Sonderkündigungsklausel für Einliegerwohnung berufen und somit für Februar und alle weiteren Monate keine Miete zahlen?  Wir zahlen die Miete an die Eltern des Vermieters, da ihnen das Haus gehört, aber im Mietvertrag wird er als Vertreter für die Eltern und Vermieter aufgeführt. Er hat den Mietvertrag zudem unterschrieben.  Kann ich nun die Miete einstellen und auf das Sonderkündigungsrecht verweisen oder muss ich hierzu eine neue Kündigung abgeben?  Mit freundlichen Grüßen       Einsatz editiert am 23.01.2014 22:11:20

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Fragen beantworte ich wie folgt:  Kann ich mich auf die Sonderkündigungsklausel für Einliegerwohnung berufen und somit für Februar und alle weiteren Monate keine Miete zahlen? Kann ich nun die Miete einstellen und auf das Sonderkündigungsrecht verweisen oder muss ich hierzu eine neue Kündigung abgeben?    Für Wohnraummietverhältnisse und damit auch für möblierte Einliegerwohnungen gilt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> . Es gilt eine dreimonatige Kündigungsfrist für Sie als Vermieter.  Ein Sonderkündigungsrecht mit verkürzter Frist für Sie als Mieter ist nicht ersichtlich.  Sie können sich vor Ende April nicht einseitig vom Vertrag und der Mietzahlungspflicht lösen, außer es ist vertraglich etwas Abweichendes geregelt.  Sie sollten daher das Gespräch mit Ihrem Vermieter suchen, um eher aus dem Vertrag zu kommen. Sie könnten einen solventen Nachmieter stellen.  Mit freundliche Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c