Frage: Sehr geehrte/r Anwälte/Anwalt, Damen und Herren,  ich wohne mit meiner Familie (4 Personen Haushalt) seit 4 1/2 Jahren in einer Wohnung ca. 100m² (es wurde und ist noch kein schriftlicher Mietvertrag geschlossen/vorhanden).  Als uns die Wohnung gezeigt und uns der Einzug zugesagt wurde, war die Wohnung frisch renoviert! Nach ca. einem Jahr begann in der Wohnung das Bad zu schimmeln. Wir beseitigten diesen und nahmen an dass sich das Problem erledigt hätte. Es kam der erste Winter und es bildete sich Schimmel im Elternschlafzimmer. Wir beseitigten diesen und gingen davon aus, dass sich das Problem erledigt hätte!  Soweit so gut. Als nächstest Problem tauchte im Winter das Problem mit dem Heizen auf. Obwohl der/die Heizkörper in den bewohnten Zimmern auf 5 (stärkste Stufe) aufgedreht waren/wurden brauchten wir immer (vor allem im Winter) einen Heizlüfter im Wohnzimmer um es warm zu haben und Abends etwas länger gemütlich zu haben und Abends  etwas länger vorm Fernseher sitzen zu können!  Sprich: Seit/ab dem 1 Jahr wo wir eingezogen sind haben wir mind. 2-3 mal starken Schimmel im Bad, Kinder,- Elternzimmer und seit einem halben Jahr massiven Schimmelbefall in der Küche. Mein Sohn hat seit 2 Jahren starke Probleme durch die Nase Luft zu bekommen. Habe Angst, das ich und meine Familie uns eine Infektion durch Schimmel holen!  Schimmel: Küche = die gesamte Seitenlänge der Küchenschränke, der Schimmel dringt durch die Rückwand der Küchenzeile durch und setzt sich teilweise in den sich darin befindlichen Gebrauchsgegenständen an!  Schimmel Bad = trotz mehrmaligem entfernen dringt der Schimmel von den Ecken (vor allem Badfenster) immer wieder durch und verbreitet sich von Tag zu Tag (vorallem nach dem Duschen/Baden) über Nacht immer mehr. Unser Badespiegel (Alibert) der mehrere Fächer hat ist komplett innen und außen vom Schimmel befallen. Sogar die Gebrauchsgegenstände wie Zahnbecher,- Bürste, Kajal Stifte, Kämme und Rasierer sind mit winzigen grünen Punkten befallen! Das Fenster im Bad lässt sich vo rallem im Winter kaum noch schließen und der Fenster Rahmen ist durch und durch nass (trotz Heizen-Stufe 5)!  Im Eltern und Kinderschlafzimmer entdeckten wir vor kurzem, dass die Rückseiten der Kleiderschränke vollkommen mit Schimmel befallen u. teilweise schon zerstört sind. Sogar sämtliche Kleidungsstücke die im Schrank  im Eltern Schlafzimmer lagerten, waren vom Schimmel zerstört. Wir mußten etliche Kleidungsstücke in den Müll schmeißen und neue Anziehsachen deswegen kaufen.  Ich muß dazu sagen, dass die Wohnung außer in der Küche überall undichte alte Fenster und Balkon Türen (ca. 1970) hat. Wenns draussen über Nacht kälter wird, kann man meistens die Fenster/Türen nicht oder nur mit großer Anstrengung öffnen bzw. schließen!  Da wir ja keinen Mietvertrag (beide Seiten) besitzen, ist meine Frage:'Kann ich mir sofort eine andere Wohnung suchen bzw. mit sofortiger Wirkung kündigen? Kann ich, und welche Höhe, Mietminderung beantragen? Muß ich den ganzen Schimmel (4 Zimmer), selbst beseitigen und die die Beseitigung selbst bezahlen?  Für eine/Ihre Fachgerechte Antwort bedanke ich mich im voraus und hoffe auf diese baldigst.  Mfg  bora40

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst ist festzuhalten, dass auch mündliche Mietverträge Wirkung haben und Rechte und Pflichten auf beiden Seiten entfalten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/550.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 550 BGB: Form des Mietvertrags">§ 550 BGB/a> ).  Hierbei ist es Aufgabe des Vermieters dafür zu sorgen, dass Türen und Fenster dicht sind, die Heizkörper funktionieren und sich kein Schimmel bildet, allerdings muss er darüber auch in Kenntnis gesetzt werden.  Sie haben also das Recht darauf, dass sämtliche schimmelauslösenden Mängel unverzüglich behoben werden, gleichgültig wie viel dies auch kosten mag.  Darüber hinaus besteht ein Minderungsrecht, das sich nach der Benutzbarkeit der Wohnung richtet, welches in Ihrem Fall, gerade wenn auch schon gesundheitliche Gefahren aufgetreten sind, bei mindestens 80% liegen dürften. Für dieses Minderungsrecht ist es aber Voraussetzung, dass der Vermieter von den Mängeln wusste und diese dennoch nicht beseitigt hat.  Des Weiteren greifen auch die gesetzlichen Kündigungsfristen, also drei Monate vor Auszug mit Kündigung bis zum dritten Werktag des Monats.  In Ihrem Fall greifen aber zusätzlich noch die außerordentlichen Kündigungsrechte, wenn die Gesundheit in Gefahr ist, sodass Sie auch berechtigt wären, sofort und ohne Einhaltung einer Frist auszuziehen, wobei auch hier die o.g. Kriterien hinsichtlich der Mangelanzeige und des Unterlassens seitens des Vermieters vorliegen müssen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 550