Frage: Seit 20 Jahre lebe ich in einem Haus.Ich zahle Miete,es gab aber nie einen Vertrag. Ich habe einiges an Geld reingesteckt, renovierungen usw. Jetzt will der Vermieter das haus verkaufen, der Preis kann ich aber nicht bezahlen. Wann kann er mich kündigen? Kann er mich so einfach von heute auf morgen rausschmeissen? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gerne beantworte ich Ihre Fragen aufgrund des dargelegten Sachverhalts wie folgt:   'Rausschmeissen' kann der Vermieter Sie nicht. Ein Käufer müsste ihren Mietvertrag (auch mündlich möglich gewesen) in vollem Umfang übernehmen ('Kauf bricht nicht Miete', a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a> ). Er könnte allerdings ein berechtigtes Interesse an der Beendigung (z.B. Eigenbedarf) geltend machen (§  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">573 BGB/a> ) – sofern die Voraussetzungen dafür vorliegen – und ihnen auf dieser Grundlage kündigen.  Da Sie länger als 8 Jahre dort wohnen, beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ § 573c Abs. 1 BGB/a> .  Einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage hoffe ich gegeben und Ihnen damit weitergeholfen zu haben. Über eine positive Bewertung würde ich mich in jedem Fall freuen.  Sofern Sie weitere Hilfestellung benötigen, können Sie sich gerne an mich wenden.  Mit freundlichem Gruß   Michael J. Zürn  Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573c, § 566