Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir Fam. mit Kinder zwieschen 14 und 18 Jahre alt wollen in DE eine Wohnung kaufen. Wir sind DE- Staatsangehöriger und wohnen im Ausland. In dem Land wo wir leben wird das Vermögen der Kinder und Eltern zusammengefasst. Angenommen die Kinder sind nach DE Recht zum teil geschäftsfähig und erben Bruchteil der Wohnung müssen die auch bei der Kreditaufnahme als Kreditnehmer im Vetrag mit der Bank drin stehen? Es kann sein, dass ein der Kinder in 1 Jahr arbeiten geht.Nun der Vertrag mit einer deutschen  Bank wird jetzt abgeschlossen. In 10 Jahren wollen wir die Kinder die Wohnung ganz überschreiben. Was macht Sinn, damit wir nicht zuviel Kosten für die volle Übertragung später zahlen? Evtl. bleiben die Kinder auch später nach dem deutschen Steuerrecht Steuerausländer,sprich sie haben keine  400 000 EUR freie Betrag, aber werden den Kredit bedienen.  Vielen Dank Mit freundlichen Grüssen 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gern beantworte ich Ihre Frage aufgrund der von Ihnen getätigten Angaben wie folgt.  Ihre Fragen… Angenommen die Kinder sind nach DE Recht zum teil geschäftsfähig und erben Bruchteil der Wohnung müssen die auch bei der Kreditaufnahme als Kreditnehmer im Vetrag mit der Bank drin stehen?  Nein, das müssen Sie nicht. In Deutschland gilt das sog. Abstraktionsprinzip. Danach wird sogar innerhalb eines Geschäftes zwischen dem verpflichtenden Verpflichtungsgeschäft (z.B. er Kaufvertrag, Mietvertrag etc.) und den vermögensübertragenden Verfügungsgeschäften nach den sachenrechtlichen Vorschriften getrennt.   Noch nicht volljährige, die das 7. LJ vollendet haben sind beschränkt geschäftsfähige und können aus eigenen Mitteln, die ihm zu diesem Zweck überlassen worden sind, auch ohne Genehmigung des gesetzlichen Vertreters wirksame Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäfte abschließen.   Regelmäßig sind die beide Eltern gemeinsam die gesetzlichen Vertreter des noch nicht Volljährigen (egal welchen Alters).   Erbfähig ist bereits das gezeugte Kind im Mutterleib. Schenkungen an Minderjährige sind nur dann nicht genehmigungsbedürftig, wenn der Schenkung ein sog. Lediglich rechtlicher Vorteil daraus erwächst. Nach herrschender Meinung ist die Schenkung einer Immobilie jedoch nicht nur als rechtlicher Vorteil zu betrachten, da sich aus der Eigentümerstellung einer solchen stets auch Verpflichtungen ergeben.   So der Minderjährige mit einem oder beiden Elternteil Geschäfte tätigen möchte, wird wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/181.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 181 BGB: Insichgeschäft">§ 181 BGB/a>  im Zweifel ein vom zuständigen Vormundschaftsgericht bestellter Ergänzungspfleger notwendig sein.   Erben bedeutet in Deutschland nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  den Eintritt in die Rechte UND Pflichten des Verstorbenen/Erblassers. Ihre Annahme die Kinder erbten hier nur einen Bruchteil geht insoweit fehl, denn sie erben auch die entsprechende Verpflichtung aus dem Kreditvertrag.  Im Übrigen ist auch die Bezeichnung Bruchteil teilweise unrichtig, denn die Gesamtheit aller Erben erbt gemeinsam nach deutschem Recht und bildet eine sog. Gesamtheitsgemeinschaft/Erbengemeinschaft.     Was macht Sinn, damit wir nicht zuviel Kosten für die volle Übertragung später zahlen?  Von welchen Übertragungskosten sprechen Sie?  Notarkosten richten sich nach dem Wert des zu übertragenden Vermögens, unabhängig ob dies durch einen Kauf- oder Schenkungsvertrag geschieht.   Eventuell anfallende Steuern, sprich die von Ihnen angesprochene Schenkungssteuer, die grundsätzlich (bis auf Ausnahmen) der Erbschaftssteuer entspricht, richten sich ebenfalls nach dem Wert des zu übertragenden Vermögens und der persönlichen verwandtschaftlichen Beziehung zum Schenker/Erblasser.   Ihre Auffassung Ihren Kindern würde hier kein entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/16.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 16 ErbStG: Freibeträge">§ 16 Abs. 1 Nr. 2 ErbStG/a>  hoher Freibetrag zustehen, kann ich aufgrund der Bestimmung von a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/2.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2 ErbStG: Persönliche Steuerpflicht">§ 2 Abs. 1 Nr. 1/a>  c) aa) ErbStG nicht nachvollziehen. Voraussetzung ist selbstverständlich die deutsche Staatsangehörigkeit der Kinder.   Ich hoffe Ihre Fragen beantwortet zu haben und verbleibe mit  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Wehle  Rechtsanwalt /Aachen    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922, § 181