Frage: 2002 kauften 43 Pächter einer Kleingartenkolonie ihre Pachtgrund-stücke von der Gemeide. Gleichzeitig kauften sie von der Gemeinde 4 Flurstücke (Wege, gemeinsame Nutzflächen), die zu einem 1/43 Miteigentumsanteil bei jedem Grunstückseigentümer im Grundbuch eingetragen sind. In den gemeinsamen Flächen verlaufen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser), die im gemeinschaftlichen Eigentum stehen.  Bilden wir eine GbR oder eine Bruchteilsgemeinschaft?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Die GbR (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/705.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 705 BGB: Inhalt des Gesellschaftsvertrags">§§ 705 ff BGB/a> ) unterscheidet sich von der Bruchteilsgemeinschaft (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff BGB/a> ) dadurch, daß die Gesellschafter einer GbR einen gemeinsamen Zweck verfolgen. Die Bruchteilsgemeinschaft ist dagegen nur eine Interessengemeinschaft, ohne Zweckgemeinschaft zu sein.   Die Abgrenzung zwischen GbR und Bruchteilsgemeinschaft kann im Einzelfall sehr schwierig sein, da auch die Mitglieder einer Bruchteilsgemeinschaft in einem gewissen Umfang gemeinsame Interessen verfolgen. In der Regel sind mehrere Eigentümer eines Grundstücks als Bruchteilsgemeinschaft zu qualifizieren, da es keinen gemeinsamen Zweck gibt. Anders verhält es sich, wenn die Miteigentümer gemeinsam ein Grundstück z.B. zur Vermögensmehrung nutzen wollen (Beispiel: Miteigentümer wollen gemeinsam ein Haus auf einem Grundstück errichten). Dann läge eine GbR vor, weil es einen über die Gemeinschaft hinausgehenden gemeinsamen Zweck gibt (in diesem Beispiel: der Hausbau).  In Ihrem Fall kann ich keinen über das Miteigentum hinausgehenden gemeinsamen Zweck erkennen und würde Sie daher als Bruchteilsgemeinschaft bewerten.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Sonja Richter - Rechtsanwältin -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 705, § 741