Frage: Ich möchte kurzfristig ein kleines Gartenhaus in meinem Heimatort kaufen. Zusätzlich zum Grundstück (auf dem das Gartenhaus steht) ist ein erweiterter Kleingarten vorhanden. Der Verkäufer möchte diesen erweiterten Kleingarten jedoch aufgrund der Spekulationsfrist aber erst in ca. 5 Jahren verkaufen. Kann man dieses vertraglich rechtssicher vernünftig regeln?Gibt es Fallstricke?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Man kann das hier nur dann trennen, wenn es rechtlich abtrennbar wäre (denn ansonsten wäre nur Miteigentum möglich, was sicherlich von keiner Seite gewollt sein wird).  Ein Grundstück ist nach allgemeiner Meinung ein räumlich abgegrenzter und vermessener Teil der Erdoberfläche, der auf einem Grundbuchblatt ( a href="https://dejure.org/gesetze/GBO/3.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 3 GBO">§ 3 Abs. 1/a>  Grundbuchordnung - GBO) im Bestandsverzeichnis unter einer besonderen Nummer gebucht ist, oder – bei einem buchungsfreien Grundstück (a href="https://dejure.org/gesetze/GBO/3.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 3 GBO">§ 3 Abs. 2 GBO/a> ) – gebucht werden könnte, oder der gem. a href="https://dejure.org/gesetze/GBO/3.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 3 GBO">§ 3 Abs. 4, Abs. u/a> . Abs. 5 GBO als Auszug gebucht ist.  Das wäre beim Grundbuchamt herauszubekommen.   Ansonsten könnten Sie sich schon jetzt ein vertragliches Vorkaufsrecht einräumen lassen oder den erweiterten Kleingarten mieten bzw. pachten, wenn das nicht Regeln eines Kleingartenvereins etc. entgegenstehen, vgl. auch Bundeskleingartengesetz (BKleingG).  Eine Grundstücksteilung wäre noch möglich, muss aber vom potentiellen Verkäufer gewollt sein. Die Grundstücksteilung ist im BGB nicht geregelt, aber natürlich zulässig. Bei einer Veräußerung der Teilfläche fallen die Kosten der Vermessung dem Verkäufer zur Last (§ 448 BGB). Da können aber bau- und nachbarrechtliche Probleme entstehen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 448