Frage: Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,  ich bin Vermieter und habe im Rahmen eines Gerichtsverfahrens die Räumung der Wohnung erwirkt. Mir liegt ein vollstreckbares Urteil vor, dieses beinhaltet die Räumung sowie die Zahlung der Gerichtskosten und die Zahlung der offenen Mieten.  Nun wurde ich am Montag vom Gerichtsvollzieher in den Besitz der Wohnung übergeben. Ich habe mich aus Kostengründen für das Berliner Modell entschieden.   Ich habe in meiner Firma genug eigene Lagerfläche und auch Mitarbeiter die die Wohnung leer räumen können.   Folgende Fragen stellen sich:  1. Wie lange muss ich die Sachen des Mieters aufbewahren?  2. Da ich keine Adresse des Mieters kenne, er war bei dem Termin mit dem GV nicht da, habe ich keine Möglichkeit ihn anzuschreiben und auf die Einlagerung hinzuweisen. Wie informiere ich ihn?  3. Wenn die Aufbewahrungsfrist vorbei ist, was mache ich mit den Sachen?  Ich hatte vor die Möbel zum Müllplatz zu bringen und die Kleidung in den Altkleidercontainer. Wäre das möglich oder muss hier anders verfahren werden?  4. Kann ich die Kosten der Räumung und der Einlagerung noch nachträglich dem Mieter in Rechnung stellen? Hier wäre ja bspw. eine ortsübliche Miete / Qm sowie der Stundensatz meiner Mitarbeiter angemessen.    Vielen Dank für Ihre Antworten. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Zu 1) Nach § 548 Abs. 2 BGB verjähren Ansprüche des Mieters auf Wegnahme seiner Sachen nach 6 Monate. Solange sollten Sie die Sachen aufheben.   Zu 2) Sie können seine neue Adresse beim Einwohnermeldeamt erfragen.  Zu 3)  Das kommt darauf an, ob das Zeug noch einen Verkaufswert hat. Sie können auch das Vermieterpfandrecht geltend machen und die Sachen öffentlich versteigern lassen.  Wenn sich die Sachen nicht zu Geld machen lassen, ist auch die von Ihnen vorgeschlagene Vorgehensweise möglich.   Zu 4) Theoretisch ja. Notfalls müssten Sie den Betrag einklagen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 548