Frage: Guten Tag, ich hatte eine Mieterin bis 11/04. Nachdem sie ausgezogen ist hat sie im nachhinein eine Mietminderung wegen vermeintlich ausgestellter Heizung im September für 2 Wochen, im Oktober den ganzen Monat, und im November wieder 2 Wochen eingefordert. Es wurde für September und November 50 % der Gesamtmiete (also mit Nebenkosten) errechnet und für Oktober 100 %. Ist dies rechtens ?   Über eine überaus schnelle Antwort bin ich sehr dankbar.  Mit freundlichen Grüßen  skylunchen                 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragensteller,  Ihre Online-Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen wie folgt beantworten:  Eine Minderung der Miete bei Wohnungsmängeln ist ausgeschlossen, wenn der Mieter einen sich im Laufe der Mietzeit zeigenden Mangel der Mietsache dem Vermieter nicht unverzüglich angezeigt hat (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536c BGB: Während der Mietzeit auftretende Abs. 1000ängel; Abs. 1000ängelanzeige durch den Mieter">§ 536 c Abs. 2 S. 2 BGB/a> ). Hiervon gehe ich nach Ihrer Schilderung aus.  Die Höhe der Mietminderung beim Heizungsausfall im Winter ist nicht eindeutig: Das Landge-richt Berlin sprach einem Mieter eine Mietminderung in Höhe von 40 % zu (LG Berlin, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=GE%201993,%20S.%20861" target="_blank" class="djo_link" title="LG Berlin, 04.06.1993 - 64 T 69/93: Mietminderung bei Ausfall der Heizung im Winter">GE 1993, S. 861/a> ). Sogar 50 % waren es in einem Fall, den das Landgericht Hamburg entschied (LG Hamburg, WM 1976, S. 10). Noch höher griff das Landgericht Berlin mit 75 % (LG Berlin, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=ZMR%201992,%20S.%20302" target="_blank" class="djo_link" title="LG Berlin, 10.01.1992 - 64 S 291/91">ZMR 1992, S. 302/a> ) bzw. sogar 100 % (LG Berlin, GE 1992, S. 1213). Gemindert werden darf nur die Miete – nicht die Nebenkostenvorauszahlungen!  Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen  Stefan Steininger Rechtsanwalt      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536c