Frage: ich habe eineBootschuppenbox innerhalb einer Bootschuppenanlage (25 Boxen) von privat gekauft. ich bin nicht Eigentümer der Wasserfläche auf der die Anlage steht. Eigentümer ist das Wasser- und  Schifffahrtsamt Lauenburg, mit dem ich einen Nutzungsvertrag abgeschlossen habe. Die Bootschuppenanlage wurde von der Bootschuppengemeinschaft gemeinsam errichtet. Jeder Nutzer ist persönlich Eigentümer seiner Bootsbox innerhalb der Anlage. Frage  :  muß in diesem Fall für den Erwerb einer Bootsbox Grunderwerbsteuer gezahlt werden ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  unter Berücksichtigung der von Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen möchte ich nachfolgend gerne die von Ihnen gestellte Anfrage beantworten.  i>Beachten Sie jedoch bitte, dass im Einzelfall weitergehende Informationen für eine fundiertere Einschätzung der Rechtslage erforderlich sein können und dass das Fehlen relevanter Informationen dazu führen kann, dass die Einschätzung unter Berücksichtigung solcher Informationen eine andere sein könnte. Auch kann diese Einschätzung in vielen Fällen ein persönliches Beratungsgespräch nicht ersetzen./i>  b>Bei der Beantwortung habe ich folgende Annahmen zugrunde gelegt:/b>  - Sie haben weder eine Land- noch eine Wasserfläche erworben. - Sie haben einen Nutzungsvertrag über eine Wasserfläche geschlossen. - Sie haben auf dieser Wasserfläche eine Bootschuppenbox 'errichtet'.  b>Demzufolge stellt sich die Rechtslage wie folgt dar:/b>  Vorliegend fällt keine Grunderwerbsteuer an.  Grunderwerbsteuer fällt nach § 1 Abs.1 GrEStG nur an, wenn sich ein Vorgang auf ein Grundstück bezieht. Grundstück ist nach § 2 Abs. 1 GrEStG Grundstücke im Sinne des bürgerlichen Rechts. Allerdings stehen den Grundstücken gleich die in § 2 Abs. 2 GrEStG genannten Rechte.   Die Anmietung einer Wasserfläche sowie die Errichtung einer Bootschuppenbox fällt nicht hierunter.  Denn es liegt weder der Erwerb eines Grundstückes noch eines gleichstehenden Rechts vor.   Als Grundstück wird ein räumlich abgegrenzter Teil der Grundstücksoberfläche bezeichnet, welcher in einem Grundbuch unter entsprechender Bezeichnung geführt wird. Nach § 94 BGB muss es sich um einen wesentlichen Bestandteile, also fest verbundene Bestandteile, handeln. Bei Wasser kann dies - da flüssig - aus meiner Sicht definitorisch schon nicht der Fall sein. Ich kenne die genaue Ausgestaltung einer Bootschuppenbox nicht und weiß daher nicht, inwieweit diese mit einem Grundstück verbunden ist. Würde dies schwimmen und wäre nicht fest verbunden, läge kein Grundstück vor.  Diese Frage spielt vorliegend aber auch keine Rolle, denn Sie haben überhaupt nichts erworben. Vielmehr haben Sie entweder eine bewegliche Sache errichtet und, unabhängig davon, ob Sie deren Eigentümer sind, mangels fester Verbindung kein Grundstück erworben oder inne (vgl. BFH, Urteil vom 26. 10. 2011 - Abs. 2 R 27/10 zu 'schwimmenden Häusern') oder Sie sind jedenfalls nicht Eigentümer des Grundstückes. Wäre dies der Fall, hätte es sich auch um einen beurkundungspflichtigen und ins (Teileigentums-)Grundbuch einzutragenden Vorgang gehandelt   Ich hoffe, Ihnen mit diesen Informationen bestmöglich geholfen zu haben und wünsche Ihnen alles Gute.  Mit freundlichen Grüßen  Christian Lenz -Rechtsanwalt- 

Relevante Paragraphen: § 94