Frage: Hallo, ich habe seit 16.1.05 eine neue Mitmieterin in meiner 4-zimmer-wohnung. bisher besteht nur ein mündlicher mietvertrag. ich habe ihr jetzt mündlich gekündigt, da wir überhaupt nicht miteinander klarkommen. meine frage: hat sie ein recht auf 3monate Kündigungszeit? Oder kann ich sie auch fristlos kündigen?        

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   vielen Dank für Ihre Anfrage.  Auch mündliche Mietverträge sind wirksam und ebenso gelten für sie die gesetzlichen Anforderungen an eine wirksame Kündigungserklärung. Eine solche kann nur schriftlich erfolgen, so daß Ihre mündliche Kündigung keine Rechtswirksamkeit entfaltet.  Sie sollten daher erneut schriftlich kündigen.   Haben Sie einen möblierten Raum in der von Ihnen selbst genutzten Wohnung vermietet,  und ist die Miete monatlich geschuldet, können Sie unter Hinweis darauf das Mietverhältnis bis zum 15. eines Monats zum Ende des Monats kündigen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/565.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 565 BGB: Gewerbliche Weitervermietung">§ 565 Abs. 3 S. 3 BGB/a> ). Entscheidend für die Anwendbarkeit der Kündigungsfrist, ist, ob der vermietete Wohnraum ganz oder überwiegend mit Ihren Einrichtungsgegenständen ausgestattet ist.   Ist das vermietete Zimmer nicht möbliert vermietet worden, gilt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/565.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 565 BGB: Gewerbliche Weitervermietung">§ 565 Abs. 3 S. 3 BGB/a>  allerdings nicht, und Sie müssten die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten.    Fristlos kann das Mietverhältnis nur bei schwerwiegenden Vertragsverstößen und in der Regel nach vorheriger Abmahnung gekündigt werden. Die Tatsache, daß Sie 'nicht miteinander klarkommen' reicht dafür eindeutig nicht aus.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Antwort weiterhelfen.  Mit freundlichen Grüßen  A. Schwartmann Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 565