Frage: Meine kranke/ gebrechliche Mutter hat mir eine notariell beurkundete Generalvollmacht, die über den Tod hinausgeht, ausgestellt.  Diese war dafür gedacht, ihre Angelegenheiten regeln zu können, falls sie selber dazu nicht in der Lage ist. Meine Mutter hat ein Haus und ist nun vor wenigen Tagen verstorben.  Ich habe noch eine Schwester, die sich vor Jahren mit der Familie zerstritten hat und zu der kein Kontakt besteht. Ein lange leerstehendes Hauses und mögliche Erbstreitigkeiten möchte ich vermeiden.  Kann ich nun mittels der Generalvollmacht das Haus ohne Erbschein und auch ohne Einwilligung meiner Schwester verkaufen, die ich erst ausfindig machen müsste? Meine Schwester könnte ja ihre Hälfte des Erlöses dann von mir verlangen.  Oder geht das nur mit Erbschein bzw. Einwilligung/Einigung mit meiner Schwester?  Vielen Dank für kurze Stellungnahme.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Ohne den exakten Inhalt der Generalvollmacht zu kennen, kann keine abschließende Beurteilung erfolgen,  da der Umfang der Vollmacht im Einzelfall unterschiedlich sein kann. Üblicherweise wird die Vollmacht deshalb postmortal erteilt, um z.B. die Abwicklung des eigenen Begräbnisses reibungslos zu garantieren.  Deshalb sollten Sie einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Detailprüfung beauftragen.  Der Kaufvertrag über ein Hausgrundstück muss  notariell beurkundet werden, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§§ 311b Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/128.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 128 BGB: Notarielle Beurkundung">128 BGB/a> .  Der Notar prüft die Eigentümerstellung – hier dürfte diese aktuell eine Erbengemeinschaft innehaben (wobei dies nur vermutet werden kann, da die erbrechtliche Situation – gibt es etwa ein Testament? – noch zu prüfen ist), weshalb ein Verkauf nur mit Einwilligung der Schwester oder etwaiger weiterer Miterben möglich wäre.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 128