Frage: Guten Tag, ich habe einen MV geschlossen, den ich aus beruflichen Gründen vor Ablauf der vereinbarten Frist außerordentlich kündigen muss: §2 Mietdauer 1. Das MV beginnt am ... und läuft auf unbestimmte Zeit.  2. Beide Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 1,5 Jahren (maximal 4 Jahre zulässig ab Vertragsschluss , nicht ab Mietvertragsbeginn) bis zum ... auf das Recht einer ordentlichen Kündigung. 3. Zum Ablauf des Zeitraums des Kündigungsverzichts kann das Mietverhältnis erstmalig unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist gekündigt werden. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt hiervon unberührt. Unter welchen Bedingungen kann ich außerordentlich kündigen und darf ich, falls der Vermieter nicht zustimmt, untervermieten, was nach dem vorliegenden Mietvertrag ohne seine Zustimmung untersagt ist?  Für eine zeitnahe Antwort bin ich dankbar. MfG, der Fragesteller

Antwort: Sehr geehrte (r) Fragesteller (in),  aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben möchte ich Ihre Frage, wie folgt, beantworten.   Eine außerordentliche Kündigung kommt nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes, also einer erheblichen Pflichtverletzung seitens des Vermieters, für Sie in Betracht. Einen Solchen sehe ich anhand Ihrer bisherige Angaben hier nicht. Zudem müsste ggf. zunächst eine entsprechende Abmahnung mit Fristsetzung zur Unterlassung der Pflichtverletzung erfolglos ausgesprochen worden sein.  Als Möglichkeit einer Sonderkündigung sehe ich hier die u>teilweise/u> Untervermietung Ihrer Wohnung. Sofern Sie einen konkreten Untermietinteressenten haben, teilen Sie dies dem Vermieter mit konkreten Angaben über den Interessenten mit und fordern den Vermieter unter einer Fristsetzung von z.B. 14 Tagen zur Zustimmung auf. Das Schreiben sollten Sie ggf. per Einwurfeinschreiben versenden. Die Zustimmung darf nur in engen Grenzen berechtigterweise verwehrt werden. Eine generelle Ablehnung oder unberechtigte Ablehnung berechtigt Sie nach § 540 BGB zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist.   Wenn der Vermieter nicht zustimmt, müssten Sie notfalls auf Zustimmung klagen. Eine Untervermietung ohne die Zustimmung ist nicht zulässig und stellt Ihrerseits eine erhebliche Pflichtverletzung dar. Das sollten Sie also nicht tun.    Hoffentlich konnte ich Ihnen weiterhelfen. Über eine Bewertung von z.B. 5 Sternen würde ich mich freuen. Falls Sie künftig neue Fragen haben, können Sie mich gerne über die Direktanfrage  (a target="_blank" href="https://www.123recht.de/anwalt/Rechtsanwalt-Bernhard-Schulte-Frechen-__l108340.html)">https://www.123recht.de/anwalt/Rechtsanwalt-Bernhard-Schulte-Frechen-__l108340.html)/a>  kontaktieren.  Mit freundlichen Grüßen aus Frechen bei Köln  Schulte Rechtsanwalt, externer Datenschutzbeauftragter (TÜV) & Datenschutzauditor (TÜV)

Relevante Paragraphen: § 540