Frage: Uns wurde nach 17 Jahren in einer Mietwohnung auf Eigenbedarf gekündigt. Wir hatten die Wohnung unrenoviert übernommen. Der Vermieter sagte damals: 'das macht sich jeder so wie er es gern möchte'.        Da ich Handwerker bin habe ich die Wohnung über die Jahre renoviert und aufgewertet. Nun wollte der Vermieter das von uns alle Einbauten: Holzdecken mit Einbaustrahlern, Einbauküche, hochwertige Glasdusche, Einbauschränke im Flur, Errichtung eines Gartengeräteschuppens mit Wassertank und Pumpen, Stromverlegung / Licht in die Garagen, Bewegungsmelder im Aussen -und Kellerbereich, Hochwasserschutzmaßnahmen an der Kellertür und selbst die von uns vom Vormieter übernommene Sauna im Keller zurück gebaut werden müssen. In der Küche hatte ich eine Ständerwand vor die alte schiefe Wand mit 3 Sorten Fliesen montiert. Meine neue Küche hätte ich sonst nicht an diese Wand stellen können. Auch diese Wand sollte ich entfernen, dazu musste ich auch die Steckdosen abklemmen und ausbauen.  'Er wolle alles neu und anders gestalten'.   Alle Sachen die dem Vermieter gehörten und von mir ausgebaut wurden, habe ich beschriftet und gelagert (goldene Badarmaturen, Leuchten, Handtuchhalter, Steckdosen usw.) Bei der Wohnungsübergabe wies ich den Vermieter auf die Kartons mit den Sachen hin und erklärte ihm das ich nichts montiert habe da er ja nach eigener Aussage alles neu machen will. Damit zeigte er sich einverstanden. Das Übergabeprotokoll wurde gemeinsam ausgefüllt und unterzeichnet. Er übergab uns das Sparbuch mit unserer Kaution und eine handschriftliche Vollmacht, damit wir das Geld abheben konnten. Leider hat die Bank das Geld nicht freigegeben, da die Vollmacht nicht gültig war. Der Vermieter hätte am Ende seines Vertragsformulars den Vordruck der Bank nutzen müssen.  Nun hat er sich anders entschieden und will die Wohnung vermieten. Damit habe ich kein Problem, aber mein ex. Vermieter fordert nun ich solle die Sachen die ich ehemals demontiert habe, wieder montieren. Hinzu kommt das an einem Spiegel eine Ecke angeschlagen sei und er nun von mir einen neuen Spiegel verlangt! Die Kaution dient ihm als Druckmittel.  Ich habe Bedenken auf seine Forderung einzugehen, da er dass als 'Eingeständniss' meiner Seits sehen könnte.  Freundliche Grüße, J. S.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  1) Der Vermieter hat von Ihnen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 Abs. 1 BGB/a>  verlangt, die Wohnung möglichst wie bei Einzug vorgefunden zurückzugeben. Dieser Aufforderung sind Sie nachgekommen, was auch im Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten worden ist.  2) Es stellt ein rechtsmissbräuchliches und widersprüchliches Verhalten des Vermieters dar, wenn er von den im Rahmen der Übergabe getroffenen Vereinbarungen nichts mehr wissen will. Er hat keinen Anspruch darauf, dass Sie die demontierten Einbauten wieder montieren, welche SIe nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/539.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 539 BGB: ErS. sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters">§ 539 Abs. 2 BGB/a>  ohnehin mitnehmen durften. Im Gegenteil können Sie die Kaution verlangen, also eine ordentliche Vollmacht. Auch kann er den angeblichen Schaden am Spiegel nur dann verlangen, wenn dies im Übergabeprotokoll festgehalten worden ist.  Gerne unterstütze ich Sie bei der Durchsetzung Ihrer Interessen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 539, § 546