Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe 2009 mit meiner ehem. Lebensgefährtin gemeinsam eine Wohnung bezogen. Wir stehen beide somit als Hauptmieter in der Wohnung.  2010 bin ich aus dieser Wohnung ausgezogen und habe die Hausverwaltung darüber informiert. Meine ehem. Lebensgefährtin wollte in der Wohnung bleiben und lebt seit heute noch in der Wohnung. Ich wollte den Mietvertrag allerdings kündigen, sie hätte aber die Wohnung nicht alleine - laut Hausverwaltung - behalten dürfen, somit habe ich das einfach so ruhen lassen, was sich im nachhinein als großer Fehler herausgestellt hat.  Bis dato gab es keine Probleme und nun habe ich ein schreiben vom Gerichtsvollzieher erhalten über eine Forderung vom Wohnungseigentümer. Nach der sofortigen Kontaktaufnahme leitete die Gerichtsvollzieherin mir gleich die Dokumente (Kostenfestsetzungsbeschluss, Auftrag zur Zwangsvollstreckung). Ich hatte überhaupt keine Ahnung über die Situation, da ich weder Post bzw. Infos von meiner ehem. Lebensgefährtin erhalten habe (wahrscheinlich ging die Post an die Adresse).  Wie sich erfahren habe, konnte meine ehem. Lebensgefährtin des öfteren nicht die Miete zahlen und hat sogar Schulden und ihr Konto wurde gepfändet.  Ich bin seit 2010 nicht mehr in dieser Wohnung gemeldet und lebe aus beruflichen Gründen seit 2013 nicht mehr in Deutschland. Sie hätte mich doch darüber informieren müssen und dadurch, dass sie sich nicht darum gekümmert hat ist die Forderung sehr angestiegen. Ich bin wirklich überfragt was ich hier tun soll bzw. welche Schritte ich einleiten soll.  Über eine Antwort meiner Frage würde ich mich sehr freuen!   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   1. Als Mitmieter haften Sie für die Miete leider gesamtschuldnerisch (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a> ), d.h. der Vermieter kann rückständige Miete nach seinem Belieben von jedem der Schuldner fordern.  Allein durch Ihren Auszug aus der Wohnung und die Mitteilung hiervon an die Hausverwaltung sind Sie leider nicht aus dem Mietverhältnis ausgeschieden. Hierzu wäre eine Kündigung BEIDER Mieter oder ein Mietaufhebungsvertrag mit Fortsetzung des Mietverhältnisses nur mit der Lebensgefährtin erforerlich gewesen.  Ich nehme an, dass Sie und Ihre ehemalige Lebesgefährin als Gesamtschuldner verklagt und verurteilt worden sind. Dann haften Sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/788.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 788 BGB: Valutaverhältnis">§ 788 Abs. 1 BGB/a>  auch für die Kosten der Zwangsvollstreckung gesamtschuldnerisch, d.h. gegen Sie können auch gegenüber der ehemaligen Lebensgefährtin angefallene Vollstreckunggkosten geltend gemacht werden.  2. Unklar ist allerdings, wie hier Zustellungen an Sie erfolgt sein sollen und warum Sie jetzt plötzlich vom Gerichtsvollzieher angeschrieben wurden.  Wenn Sie in der Wohnung seit 2010 nicht mehr wohnten und die Hausverwaltung darüber auch informiert war, könnte es an wirksamen Zustellungen fehlen und es könnten möglicher weise noch Rechtsmittel eingelegt werden.   Um dies zu überprüfen müsste man jedoch die Gerichtsakten einsehen. Hiermit müssten Sie einen Rechtsanwalt beauftragen, was mit zusätzlichen Kosten verbunden wäre.  . 3. Entscheidend ist aber, ob die Mietrückstände zu Recht geltend gemacht wurden.  Nach Ihrer Schilderung spricht wohl einiges dafür, dass Ihre ehemalige Lebensgefährtin tatsächlich in Mitrückstand gekommen ist und die Forderung berechtigt ist.  Wenn jetzt Ihnen Vollstreckungsmssnahmen und die Forderungen als solche nachvollziehbar sind, wäre zu empfehlen, zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungsmassnahmen und zusätzlicher Vollstreckungskosten Zahlung an den Gerichtsvollzieher zu leisten.   Sie hätten dann insoweit einen Anspruch auf Gesamtschuldnerausgleich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a>  gegen die ehemlige Lebensgefährtin. Da diese die Wohnung allein genutzt hat, könnte sie in vollem Umfang ausgleichspflichtig sein.  Da nach Ihrer Schilderung die finanziellen Verhältnisse der ehemaligen Lebensgefährtin derzeit ungünstig sind, werden Sie einen Ausgleichsanspruch derzeit aber wohl leider nicht realisieren können.  Ich bedauere, Ihnen keine günstigerere Nachricht geben zu können.  Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen  weitergeholfen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 426, § 788