Frage: Wir sind Ende Februar aus unserer Mietwohnung ausgezogen, haben zuvor in einem der Zimmer auf Wunsch des Vermieters und der Nachmieter neu tapeziert und gestrichen. Inzwischen sind mehr als 12Wochen vergangen, in denen die Wohnung von unseren Nachmietern bewohnt wird. Nun tritt die Vermieterin mit der Rüge an uns heran, dass sich die neu angebrachte Tapete lösen würde. Frage : haften wir dafür nun noch, nachdem die Wohnung in der Zwischenzeit über 12 Wochen lang von anderen Mietern genutzt wird ?        

Antwort: Guten Morgen!  Zunächst bedanke ich mich herzlich für ihre Anfrage!  Leider muss ich ihre Frage im GrundS. bejahen. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 BGB/a>  kann der Gläubiger ErS. des entstehenden Schadens verlangen, wenn der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis (schuldhaft) verletzt.  Vorausgesetzt, der Vermieter konnte tatsächlich beanspruchen, dass sie das entsprechende Zimmer neu tapezieren und streichen - was ich anhand der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben nicht abschließend beurteilen kann aber unterstellen muss-, wären sie dann natürlich auch verpflichtet gewesen, diese Arbeiten ordnungsgemäß auszuführen. Da sich die Tapete nun löst, kann aber nicht davon ausgegangen werden, dass diese Arbeiten ordnungsgemäß erfüllt wurden.  Zwar ist dabei Beweisfrage, ob das Lösen der Tapete tatsächlich darauf zurückzuführen ist, dass sie nicht ordnungsgemäß tapeziert haben. Allerdings wird nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  vermutet, dass sie diese Pflichtverletzung zu vertreten haben.  Um diese Vermutung auszuhebeln, müssten sie dem Nachmieter nachweisen, dass durch irgend eine 'Fehlbenutzung' der Wohnung der Ablöseprozess ausgelöst wurde. Oder aber sie müssten nachweisen, dass gegebenenfalls wegen schlechter Vorarbeiten eines Vormieters oder des Vermieters die Ablösung erfolgte. Dabei liegt, das möchte ich betonen, die volle Beweislast bei Ihnen!  Dass sie diesen Beweis führen, ist sicherlich nicht ausgeschlossen, dafür müssten sie es auf einen Prozess ankommen lassen, bei dem unter anderen ein kostspieliger Gutachter bestellt würde. Natürlich können Sie sich auch vorab mit dem Vermieter einigen, ein Privatgutachten zu erstellen. Aufgrund ihrer Beweisbelastung und des hohen Kostenrisikos würde ich davon abraten.  Bei lebensnaher Betrachtung halte ich es nämlich kaum für wahrscheinlich, dass in nur 12 Wochen der Nachmieter einen entsprechenden Schaden verursachen konnte. Und auch die Konstellation, dass die Tapete sich wegen Vorarbeiten des Vermieters löst, halte ich für eher unwahrscheinlich.  Ich würde Ihnen von daher empfehlen, sich mit den Vermieter zusammenzusetzen und eine Einigung herbeizuführen, die allen Seiten gerecht wird.  Es tut mir leid, dass ich ihn keine positivere Nachricht geben kann. Sollten Sie weitere Fragen haben, bin ich jedoch gerne für Sie da.  Hochachtungsvoll  Hans - Christoph Hellmann Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280