Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  vor kurzem ist meine Mutter gestorben. Es geht jetzt um folgenden Sachverhalt:  Meine Mutter hatte mehrere Häuser. Eines davon wurde mir und meinen anderen drei Geschwistern überschrieben, vor circa 10 Jahren. Für meine Mutter wurde notariell ein Nießbrauchrecht vereinbart. Zur Zeit wohnt meine Schwester in diesem Haus (mietfrei) Nun möchte ich das dieses Haus verkauft wird. Habe ich rechtliche Ansprüche, um den Verkauf durchzusetzen? Und kann ich von ihr Miete verlangen, bis das Haus verkauft worden ist?  Oder sollte ich das direkt über einen Rechtsanwalt laufen lassen?  Vielen Dank schon im Voraus.  Mit freundliche Grüßen  W.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:  In Ihrer kurzen Schilderung verbergen sich gleich mehrere Rechtsgebiete und auf den zweiten Blick komplexe Rechtsfragen, die sich eigentlich nicht für eine Beantwortung in diesem Portal eignen.  Ich versuche Ihnen dennoch kurz darzustellen, warum Sie in jedem Fall einen Anwalt Ihres Vertrauens für diese Angelegenheit aufsuchen sollten.  1. Wenn es um die Veräußerung von Immobilien und Grundstücken geht, ist die Hinzuziehung eines Notars der Formvorschriften wegen gesetzlich vorgeschrieben. Die Vorarbeit eines Rechtsanwalts bei der Vertragsgestaltung kann da schon Zeit und Kosten sparen. Bezogen auf Ihr Anliegen, den gewünschten Hausverkauf, kommt noch die Schwierigkeit hinzu, dass Sie nur Miteigentümer zusammen mit Ihren Geschwistern sind. Das heißt, Sie allein können nicht über das ganze Eigentum am Haus bzw. Grundstück verfügen. Hier müsste im Vorfeld erst einmal sich mit den anderen Eigentümer beraten werden. Möglicherweise ergeben sich hier schon Interessenkonflikte.  2. Zum Nießbrauch Ihrer verstorbenen Mutter, sofern es denn auch ein echtes Nießbrauchrecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1030.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1030 BGB: Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen">§§ 1030 ff BGB/a>  ist und kein anderes Nutzungsrecht am Grundstück, so erlischt dieses regelmäßig mit dem Tod des Nießbrauchers nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1061.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1061 BGB: Tod des Nießbrauchers">§ 1061 BGB/a> . Auch hier kann sich aus dem Zusammentreffen mit dem Miteigentum Ihrer Schwester aber etwas anderes ergeben, wenn diese z.B. damals berücksichtigt worden ist.  3. Desweiteren möchte ich Ihnen noch empfehlen, auch wegen der bevorstehenden Erbschaftsangelegenheit anwaltliche Hilfe in Betracht zu ziehen.  Mehrere Erben (davon gehe ich in Ihrem Fall aus) bilden eine Erbengemeinschaft in der Form, dass der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen der Erben wird. Das heißt, jeder Miterbe kann zwar über seinen Anteil an dem Nachlass frei verfügen (bei ungebundenen Barmitteln unproblematisch), jedoch kann ein Miterbe über seinen Anteil an den einzelnen Nachlassgegenständen nicht verfügen (z.B. Gegenstände, Wertpapiere, Grundstücke, Wohnungseigentum). Denn die Verwaltung des Nachlasses und Verfügung über Nachlassgegenstände steht den Erben (als Erbengemeinschaft) nur gemeinschaftlich zu. An dieser Stelle ergeben sich nicht selten unvorhergesehene Probleme und Konflikte auch in Bezug auf die Verteilung der Erlöse und Überschüsse, Aufrechnung und Ausgleichspflichten mit Zuwendungen zu Lebzeiten des Erblassers usw. (Einzelheiten würden aber hier den Rahmen sprengen).   Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit der Beantwortung weiterhelfen.   Ich erlaube mir noch abschließend den Hinweis, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll. Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen.   Nehmen Sie sich auch bitte Zeit für eine Bewertung. Damit helfen Sie die Qualität der Antworten in diesem Portal zu erhalten.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1030, § 1061