Frage: Guten Tag, sehr geehrte Damen und Herren, ich lebe  mit meinem Ehemann, von dem ich seit 7/2009 getrennt lebe, eine Eigentumswohnung erworben, an der ich einen Miteigentumsanteil von 50 v.H. halte. Ich möchte die Grundstücksgemeinschaft so schnell wie möglich auflösen. Mein Scheidunganwalt meint, dies wäre erst mit Rechtshängigkeit der Scheidung möglich, mein Notar meint, dies ginge auch schon früher, weil ich nicht mehr in der Wohnung lebe. Wer hat Recht? Dieser Miteigetumsanateil stellt nicht mein gesamtes Vermögen dar.

Antwort: Sehr geehrte Fragenstellerin,  Ihr Notar hat Recht. Auch vor der Scheidung können die in Trennung lebenden Ehepartner außergerichtliche Lösungen für das gemeinsame Grundstück suchen.   Die gerichtliche Auflösung der Miteigentumsgemeinschaft ist dabei nur einer der denkbaren Wege, der im Übrigen nicht der Beste sein muß. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§§ 749/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">753 BGB/a>  erfolgt die Teilung der Miteigentumsgemeinschaft durch Verkauf im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Im Rahmen einer derartigen Zwangsversteigerung ist mit erheblichen Wertverlusten zu rechnen und ist damit eine wirtschaftlich ungünstige Alternative. Sie sollte nur dann gewählt werden, wenn es keinerlei andere Möglichkeit der einvernehmlichen Einigung gibt.   Eine bessere Alternative ist der gemeinsame freihändige Verkauf in dem Sie gemeinsam einen Makler beauftragen oder das Haus im Internet bei den bekannten Providern anbieten. Sollte Ihre Mann dazu bereit sein, können Sie auf diese Weise sicherlich einen erheblich besseren Preis erzielen.   Eine weitere Alternative wäre, daß einer von Ihnen beiden das Grundstück (durch Übertragung des jeweiligen Miteigentumsanteils) zum Alleineigentum für einen entsprechend auszuhandelnden Kaufpreis übernimmt.   Wenn Sie vor der Scheidung eine entsprechende Auflösung der Miteigentumsgemeinschaft anstreben, können Sie dies im Rahmen einer sogenannten 'außergerichtliche Scheidungsfolgenvereinbarung' regeln. Sprechen Sie am Besten Ihren Anwalt oder auch Ihren Notar bezüglich der konkreten Augestaltung an.   BItte beachten Sie, daß diese einfache Rechtsauskunft lediglich auf der Basis Ihres Sachverhalts erfolgte und daß die Rechtslage unter Zugrundelegung weiterer Angaben gegebenenfalls anders bewertet    werden muß.   Ich hoffe Ihnen mit dieser Frage geholfen zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüßen  Dr. Hans Felix Schäfer!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749, § 753