Frage: Guten Tag,  ich bin vor 5 Jahren in eine Wohnung gezogen. Im November letzten Jahres habe ich ein bisschen renoviert. Ich sprach mit meinem damaligen Vermieter auch darüber, eine Holzdecke anbringen zu wollen, erwähnte aber auch dass es in dem Raum immer so kalt ist. Darauf erwiderte er, dass ich doch mit Styropor dämmen könne und dann noch damit es besser aussieht Styroporpaneele ankleben solle.  Ich ließ mir das schriftlich geben: 'Wie telefonisch mit Ihnen besprochen erhalten Sie von mir die Zusage in Ihrer Wohnung die Schlafzimmerdecke mit Styroporplatten zu dämmen. Auch bei Wohnungseinzug müssen diese Ülatten nicht von Ihnen entfernt werden.'  Nun habe ich einen neuen Vermieter (Eigentümerwechsel), und er sagt, dass ich das bei Auszug entfernen muss. Gilt die Zusage des alten Vermieters etwa nicht mehr?  Vielen Dank.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt: Im Mietrecht gibt es einen Grundsatz, der da lautet: „Kauf bricht nicht Miete„. Veräußert also ein  Vermieter Wohnraum, so tritt der Erwerber gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a>  (der damit neuer Vermieter wird) in alle Reche und Pflichten des alten Vermieters ein. Für Sie bedeutet das, dass Ihr neuer Vermieter sich an alle Vereinbarungen, die Sie mit Ihrem alten Vermieter geschlossen haben, halten muss. Auch der neue Vermieter ist an die Vereinbarung, „bei Wohnungsauszug müssen die Ülatten nicht von Ihnen entfernt werden„, gebunden. Da Sie die Vereinbarung sogar schriftlich fixiert haben, sollte es ausreichen, Ihrem neuen Vermieter diese Vereinbarung vorzulegen.  An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen. Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren. Mit freundlichen Grüßen Mathias Drewelow Rechtsanwalt  Am Kabutzenhof 22 18057 Rostock                                                                   fon  : 0381-25296970 fax  : 0381-25296961 mail:drewelow@mv-recht.de web: www.mv-recht.de !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566