Frage: Ich und mein Kind möchten in unser vor ein Jahr ersteigertes Haus ziehen und müssten die jetzigen Mieter wegen Eigenbedarf kündigen. Die Mieter ein Ehepaar um die 60 Jahre alt wohnen seit 9 Jahren im Haus. Nach Ersteigerung wollte ich noch nicht mit meinen Kind ins Haus ziehen da es erst mal die Schule beenden sollte. Den Mietern sagte ich nach Ersteigerung das ich kein Eigenbedarf anmelde uns sie wohnen bleiben dürften.  Ein Vorlage habe ich für den Eigenbedarf schon. Aber:  1. Wie kann ich den Eigenbedarf begründen?    (Bitte genauer rechtssicheren Wortlaut) 2. Zu wann kann ich Eigenbedarf anmelden bzw. Kündigen. 3. welches Datum muss bei 'das mit Ihnen am geschlossene Mietverhältnis' eingetragen werden? Das Datum der Mietvertragsunterzeichnung von vor 9 Jahren oder Datum der Ersteigerung? 

Antwort: 1. Die Eigenbedarfskündigung muss begründet werden. Schreiben Sie einfach: Ich möchte zusammen mit meinem Kind (Sohn/Tochter) in mein eigenes Haus einziehen und dieses fortan selbst nutzen. Der Grund für die Eigenbedarfskündigung besteht darin, dass ich nicht mehr selbst Mieter sein möchte (Vorausgesetzt Sie wohnen in einem gemieteten Anwesen). Besser wäre die Begründung, dass Sie schreiben, dass Ihre bisherige Wohnung belelgen in ... zu klein ist unter  Angabe der qm  und dass Sie deshalb in das Haus einziehen möchten. Bitte beachten Sie die Rechtsprechung des BGH: Danach genügt es, wenn der Vermieter vernünftige, nachvollziehbare Gründe für die Inanspruchnahme des Wohnraums hat. Es ist nach der Auffassung des BGH nicht erforderlich, dass der Vermieter unzureichend untergebracht ist. Zusätzlich sollten Sie noch ausführen bzw. hinweisen, dass den Mieter ein Widerspruchsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a>  hat. Für die genaue Ausformulierung der Kündigung sollten Sie einen Anwalt heranziehen, der mit Ihnen den genauen Sachverhalt (Wohnsituation etc. )erörtern kann. 2. Die Frist nach der Versteigerung beträgt gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 573d BGB/a>  drei Monate. Die Fristverlängerung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  ist nicht wirksam, weil die Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a ZVG/a>  eine sogenannte außerordentliche Kündigung darstellt. Diese Fristen sind abgelaufen, da Sie bereits vor einem Jahr das Haus ersteigert haben. Bei vermieteten Immobilien gelten folgende gesetzlichen Kündigungsfristen nach 573 c BGB:  Dauer des bestehenden Mietverhältnisses   Kündigungsfrist  bis 5 Jahre   3 Monate  bis 8 Jahre   6 Monate  über 8 Jahre   9 Monate, also hier 9 Monate.  3. Soweit Wohnraummietverhältnisse bestehen, wie hier, müssen diese nach den allgemeinen mietrechtlichen Vorschriften grundsätzlich übernommen werden, d.h. Sie haben kein neues Mietverhältnis abgeschlossen, sondern Sie müssen Bezug auf das Datum der Mietvertragsunterzeichnung vor 9 Jahren.  Mit besten Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 574, § 573d