Frage: Guten Tag, gemeinsam mit meinem Mann sind wir im Grundbuchamt für das Haus eingetragen. Jetzt steht die Scheidung an, ich bin bereits ausgezogen. Wir sind noch im Trennungsjahr, die Scheidung ist noch nicht beantragt worden, soll aber kurzfristig beantragt werden.  Folgende Fragen habe ich: 1. Er baut weiterhin im Haus um, wodurch Kosten entstehen. Muss ich diese dann auch zu 50% übernehmen? 2. Er möchte das Haus gerne verkaufen. Kann er ohne mein Einverständnis das ganze Haus verkaufen oder nur seinen Teil? Was ist, wenn ich mit dem Verkaufspreis nicht einverstanden bin? Was würde mir dann zustehen? Ich habe gehört, dass er das Haus seiner neuen Freundin für eine kleine Summe verkaufen will, was in keinem Verhältnis zum Schätzwert steht.  3. Ist der Tag des Scheidungantrags in irgendeinerweise zu berücksichtigen? Vielen Dank für Ihre Antwort.           

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  zwischen Ihnen und dem Mann besteht ein sogannte Bruchteilsgemeinschaft nach §§ 741 ff BGB.  Das bedeutet, dass nach § 748 BGB jede Partei verpflichtet ist, unter anderem auch die Kosten der Erhaltung jeweils nach seinem Anteil zu tragen. Dazu zählen dann auch Reparatur-und Umbaumaßnahmen.  Sie müssen sich an den Kosten aber nur dann beteiligen, wenn Sie entweder der Maßnahme zugestimmt haben oder die Maßnahmen nach § 744 Abs. 2 BGB notwendig sind. Das sind solche Maßnahmen, die notwendig der Erhaltung des Hauses dienen. Allein solche, die das Wertsteigerung dienen, zählen nicht dazu.   Es wird daher darauf ankommen, ob Sie entweder irgendwann den Maßnahmen zugestimmt hatten oder diese erforderlich sind.  Ohne Ihr Einverständnis kann er die Immobilie als Ganzes nicht verkaufen. Da Sie Miteigentümerin sind, kann Ihr Mann nur mit Ihnen zusammen das Haus veräußern. Gelingt dieser Verkauf nicht, weil Sie wegen der Höhe des Kaufpreises einem solchen nicht zustimmen, kann Ihr Mann auch alleine das Haus nicht verkaufen. Die Miteigentumsgemeinschaft kann nur einvernehmlich aufgehoben werden oder im Wege einer Teilungsversteigerung. Diese kann jede Partei auch jederzeit beantragen. Dann wird die Immobilie versteigert.  Im Falle eines Verkauf oder einer Teilungsversteigerung haben Sie einen Anspruch auf die Hälfte der Erlöses abzüglich noch bestehender Schulden.  Ihr Mann kann aber auch allein über seinen Miteigentumsanteil verfügen; er kann dieses also allein verkaufen. An diesem Erlös haben Sie dann aber keine Rechte. Am Haus haben dann Sie weiter Ihren Anteil von 50 und der neue oder die neue  Erwerber/in ebenfalls den gleichen Anteil.  Die Zustellung des Scheidungsantrages ist der Stichtag für die Berechnung des Endvermögens, wenn der Zugewinnausgleich durchgeführt wird.  Aber auch ein Verkauf seines Miteigentumsanteils schon vor dem Antrag wird relevant sein, da der Mann dann während der Trennung sein Vermögen veräußert. Erfolgt dieses zu einem geringen Kaufpreis und in der Absicht, Sie zu benachteiligen, kann Ihr Mann in Falle der Zugwinnausgleichsberechnung so behandelt werden, als wenn er noch wertmäßig über seinen Anteil verfügen würde.  Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin  Sylvia True-Bohle

Relevante Paragraphen: § 744, § 748