Frage: In meinem Fall wurde im Februar 1991 ein notarieller Kaufvertrag über den Kauf einer Eigentumswohnung abgeschlossen. Die Eigentumswohnung wurde für den zukünftigen Schwiegervater und mich jeweils hälftig gekauft. Im Kaufvertrag wurde festgelegt, dass sofort ein Betrag in Höhe von 10.000 DM als erste Teilzahlung auf den Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Betrag sowie eine Maklerprovision in Höhe nvon 9.950 DM wurde von mir bezahlt. Es wurde ebenfalls festgelegt, dass die Auflassung Mitte April 1991 sein sollte (am Tag der Eheschließung). Tatsächlich wurde der Kaufpreis allerdings erst später (während der Ehe) gezahlt. Wie wird das Anfangsvermögen im Bezug auf die Eigentumswohnung, Anzahlung und Maklerprovision berechnet?  Ist es so, dass zum Stichtag (Eheschließung) die Wohnung nicht hälftig zu meinem Anfangsvermögen gerechnet wird, weil Sie zu diesem Termin noch nicht bezahlt und somit die Auflassung noch nicht vollzogen zwar? Würde das dann auch bedeuten, dass die erste Teilzahlung sowie die Maklerprovision von insgesamt knapp 20.000 DM ebenfalls nicht zum Anfangsvermögen zählen, weil das Geld am Stichtag nicht mehr auf meinem Konto war? Oder wird die Wohnung dennoch hälftig (abzüglich der Kreditverpflichtungen) zum Anfangsvermögen gerechnet, da der Kaufvertrag vor der Eheschließung abgeschlossen wurde und die erste Teilzahlung von 10.000 DM vor der Eheschließung von mir bezahlt wurde. Die Provision von 9.950 DM, die notwendig wurde, um diese Wohnung zu kaufen, hat mein Anfangsvermögen ebenfalls reduziert. Gehe ich Recht in der Annahme, dass diese Zahlung keine Berücksichtigung findet? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   1. § 1374 ABS. 1 BGB lautet wie folgt:  'Anfangsvermögen ist das Vermögen, das einem Ehegatten nach Abzug der Verbindlichkeiten beim Eintritt des Güterstandes GEHÖRT':  2. Der Anteil an der Eigentumswohnung 'gehört' Ihnen erst seit Ihrer Eintragung als neuer Eigentümer. Zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/873.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 873 BGB: Erwerb durch Einigung und Eintragung">§ 873 Abs. 1 BGB/a>  die Einigung über den Eintritt der Rechtsänderung (Auflassung)und die EINTRAGUNG der Rechtsänderung im Grundbuch erforderlich.  Zum Anfangsvermögen gehört aber Ihr ANSPRUCH aus dem Kaufvertrag AUF ÜBERTRAGUNG DES EIGENTUMS an der Eigentumswohnung.  Wann der Kaufpreis bezahlt wurde, ist demgegenüber insoweit unerheblch.   Die offene Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises mindert jedoch Ihr Anfangsvermögen.  3. Wenn Sie die Anzahlung von 10.000,-- € und die Maklerprovision von 20.000,-- € VOR der Eheschließung bezahlt haben, gehörten diese Geldbeträge zum Stichtag ebenfalls NICHT (mehr) zu Ihrem Vermögen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Reinhard Moosmann, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 873