Frage: Mein Ehemann  und ich besitzen jeweils 50 % Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung. Wir hatten uns im Juni 2009 getrennt. Seitdem benutzt  mein Ehemann die Wohnung allein. Dies veranlasst ihn jedoch nicht, die mit der Wohnung verbundenen finanziellen Lasten zu begleichen. so hat er auch das Wohngeld nicht bezahlt. Die Verwaltung hat mich mit einem Mahnbescheid belegt, gegen den ich Widerspruch erhoben hatte. Nun folgte die Klage. Der Verwalter bezieht sich auf die Teilungserklärung und die dort vereinbarte Gesamtschuldnerhaftung. Ob er bei meinem Mann, der interessanterweise Verwaltungsbeirat-Mitglied ist, Zahlungsbefehle erwirkt hatte, entzieht sich meiner Kenntnis. Gibt es einen Ausweg aus der Gesamtschuldnerhaftung im Hinblick auf die Alleinnutzung? Oder muß der Verwalter nicht erst erfolglose Zwangsvollstreckungsmaßnahmen  bei meinem Mann nachweisen? Hindergrund dürfte eine Männerfreundschaft bzw.- kumpanei sein.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Sie sind beide Miteigentümer der Wohnung und damit Gesamtschuldner. Die Gesamtschuldnerschaft zeichnet sich wie folgt aus:   Im Außenverhältnis kann der Gläubiger frei wählen, welchen der Gesamtschuldner er auf Zahlung in Anspruch nimmt. Er kann dabei von beiden Gesamtschuldnern oder nur von einem der beiden die Zahlung verlangen. Die Entscheidung obliegt allein dem Gläubiger.  Im Innenverhältnis, also im Verhältnis der beiden Gesamtschuldner untereinander, müssen die Kosten so verteilt werden, wie es zwischen den Gesamtschuldnern vereinbart war. So war in Ihrem Fall scheinbar vereinbart, daß Ihr Mann die Kosten allein übernimmt.  Diese Konstruktion hat zur Folge, daß der Gesamtschuldner, der im Außenverhältnis gezahlt hat, weil er zahlen mußte (z.B. aufgrund eines Urteils), im Innenverhältnis gegen den anderen Gesamtschuldner einen Ausgleichsanspruch in Höhe der Summe hat, die im Innenverhältnis von dem anderen zu tragen wäre (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> ).  Wenn in Ihrem Fall also tatsächlich eine alleinige Kostenübernahme durch Ihren Mann vereinbart war, hat das für Sie folgende Konsequenz: Sie können sich gegen die Inanspruchnahme durch den Verwalter aufgrund der Gesamtschuldnerschaft (jedenfalls aus diesem Grund) nicht wehren. Wenn Sie zur Zahlung verurteilt werden, kann der Verwalter auch gegen Sie vollstrecken.   Wenn Sie dann aufgrund des Urteils oder etwaiger Vollstreckungsmaßnahmen an den Verwalter gezahlt haben, können Sie die von Ihnen gezahlte Beträge von Ihrem Mann zurückfordern, weil er Ihnen im Innenverhältnis zum Ausgleich verpflichtet ist. Notfalls müssen Sie Ihren Mann auf Zahlung dieses Betrags verklagen.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Sonja Richter - Rechtsanwältin -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 426