Frage: Hallo! Folgende Problematik. Wir haben 2013 ein Fertighaus in Schedenhausoptik gebaut, sprich mit Holzfassade. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einem kleinen Anbau. Zum Ende der Bauphase gab es die ein oder andere Streitigkeit, weshalb wir die Schlussrechnung in Höhe von 2000 Euro nicht gezahlt haben. Es ging dann mehrfach per Mail hin und her und irgendwann verlief es dann im Sand.   Jetzt ist es so, dass uns im Dezember das erste Mal Wasser ins Haus gelaufen ist, und zwar zwischen Haupthaus und Anbau. Es tropfte hier durch das Dach. Wir mussten somit die Decke öffnen und stellten fest, dass sich auf Grund der falschen Ausführung der Verbindung zwischen den zwei Häusern Wasser durch die Holzverschalung drückt.  Daraufhin haben wir dem Hausbauer schriftlich Bescheid gesagt. Aber es kam nur die Rückmeldung 'solange sie noch nicht die 2000 Euro Schlusssrate gezahlt haben mache ich überhaupt nichts für sie'. Daher die Frage.....ist das rechtens? Wir haben ja schließlich zu 98% gezahlt.   Was schlagen sie hier vor? Wenn wir hier versuchen vor Gericht zu erstreiten was uns zusteht, meiner Meinung nach, ist uns bis dahin das Haus voll gelaufen.  Danke vorab und Grüße

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  grundsätzlich darf man auch mindern, wenn ein Sachmangel vorliegt und dieser nicht korrekt beseitigt worden ist - a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§§ 633 ff. BGB/a> .   Insofern ist unter der Prämisse, dass ein damals ein zu Unrecht unbeseitigter Sachmangel in Höhe von ca. 2.000 € tatsächlich vorlag die Aussage des Gegners rechtlich falsch, dass er die Nacherfüllung bis zur vollen Bezahlung verweigern kann. Nur weil noch mehr Mängel auftreten, muss es nicht mehr Geld geben. Das entspricht weder Gesetzesrecht noch simplen Geboten der Logik.  Letztlich empfiehlt es sich per Einwurfeinschreiben dem Werkunternehmer eine Frist zur Beseitigung des konkret zu bezeichnenden Mangels zu setzen - z. B. bis zum 20.2.2016 -wegen hier gegebener besonderer Eilbedürftigkeit. Sollte man das Schreiben später als heute abschicken, wählt man ein entsprechend späteres Enddatum. Nach fruchtlosem Fristablauf kann man einen anderen Werkunternehmer beauftragen und unter Beachtung der Schadenminderungspflicht ( 3 Kostenvoranschläge sind einzuholen ) diesem dem Auftrag erteilen sowie die neuen Kosten dem alten Werkunternehmer in Rechnung stellen, indem man gesondert in einem zweiten Einwurfeinschreiben umgehend nach Fristablauf den SchadenserS. bzw. Freistellung geltend macht.   Mit freundlichen Grüßen Daniel Saeger - Rechtsanwalt - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 633