Frage: Guten Abend,   ich habe eine Frage zu folgendem Thema:  Ich wohne seit Ende Juni 2008 in einer neuen Eigentumswohnung (Übergabe des Objektes Ende Juni, Abnahme im August 2008), die sich über zwei Etagen (1. OG und DG) erstreckt.   Sowohl im OG bilden sich in den (dort gemauerten) Wänden Risse, die sich zum Teil über die ganze Wand ziehen. Ich habe die Wände mit mit einer Vlies-Tapete tapezieren lassen, um eben solche sichtbaren Risse wenigstens für eine gewisse Zeit zu vermeiden.  Die Decke im OG und das gesamte DG wurden im Trockenbau fertigstellt. Im DG sind die Risse in diesen Trockenbauwänden (trotz Vlies-Tapete) zum Teil so schlimm, dass bereits die Isolierung und das Klebeband sichtbar sind (die Risse stehen an den Kanten zum Teil ca. 0,5 cm offen, zum Teil weniger).  Ich habe den Bauleiter auf diese Risse angesprochen. Dieser meinte jedoch, das sei 'normal'. Da ich allerdings erst seit sieben Monaten in der Wohnung wohne, bin ich nicht der Meinung, dass dies als normal zu bezeichnen ist.   Nun meine Frage: Hat der Bauleiter tatsächlich Recht und ich muss diese Risse so hinnehmen (und u.U. in wenigen Monaten auf eigene Kosten ausbessern lassen)? Oder fällt dies noch unter eine Gewährleistungsfrist des Bauträgers? Wo - in welchem Gesetzestext - kann ich mich über eine solche Gewährleistungsfrist kundig machen?  Ich bedanke mich für die Beantwortung meiner Frage.  Freundliche Grüsse  A.B.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   ob der Bauleiter wirklich so recht hat, wird sich ohne  Begutachtung durch einen Sachverständigen kaum abschließend beantworden lassen:  Sicherlich gibt es gerade bei Neubauten immer Spannungs- und Setzrisse, die innerhalb der ersten drei Jahre auftreten können und dann auch hinzunehmen wären, SOFERN es sich tatsächlich um solche Risse handelt und die Tauglichkeit nicht beeinträchtigt wird.  Ob dieses hier aber wirklich noch der Fall ist, ist angesichts der Größe von 5 mm Breite und der Tatsache, dass Dämmung zu sehen ist, schon mehr als fraglich. Denn es könnten auch nicht hinnehmbare Veränderungen aufgrund unzureichender Wärmedämmung oder fehlender Verankerung sein, so dass der festgestellte Schaden äußerst sorgfältig erfasst, untersucht und beurteilt werden muss. Dazu sollten Sie sich mit einem Sachverständigen in Verbindung setzen.   Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634a BGB/a>  fünf Jahre, wenn es sich um einen BGB-Bauvertrag gehandelt hat, kann aber, je nach Vertragsart auch zwei Jahre betragen. Hierzu wäre die Prüfung des Bau-/Kaufvertrages unumgänglich, wobei aber derzeit die Verjährung noch nicht droht.   Die Feststellung der Schadensursache sollte derzeit vorrangig sein. Sind es -vermutlich - keine hinnehmbaren Toleranzen, muss und solte der Unternehmer auf Nachbesserung in Anspruch genommen werden, begleitend von dem Sachverständigen.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 634a