Frage: Mit einem Grundstück haben wir einen ideellen Anteil an einem nicht befestigten Privatweg (laut Kaufvertrag) erworben, der die Zufahrt hierzu und zu weiteren Grundstücken sicherstellt. Rechter Hand neben dem Weg befindet sich ein bebautes Grundstück.  Die Eigentümer dieses Nachbargrundstücks fordern uns nun auf, den Weg zu ihrer Seite hin einzufrieden.  Zwei Fragen:  1. Sind wir (also alle ideellen Eigentümer, mit denen wir aber bisher nicht in Kontakt stehen) bei einem privaten Verkehrsweg dazu verpflichtet? 2. Wer ist in einer ideellen Eigentümergemeinschaft verantwortlich für die Ausführung und Kostenverteilung, sofern eine Einfriedungspflicht besteht?  Danke! 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt.  Sie sind Miteigentümer (§ 1008, § 741 ff.BGBeines Grundstücks über das ein Weg verläuft, bzw. ist der Weg das Grundstück.  § 28 Brandenburgisches Nachbarrechtsgesetz (BbgNRG) regelt die Pflicht zur Einfriedung:  § 28 Abs. 1 Nr. 1 und 2a BbgNRG:  'Jeder Grundstückseigentümer kann von dem Nachbarn die Einfriedung nach folgenden Regeln verlangen:  1. Wenn Grundstücke unmittelbar nebeneinander an derselben Straße liegen, so hat jeder Grundstückseigentümer an der Grenze zum rechten Nachbargrundstück einzufrieden.  a. Rechtes Nachbargrundstück ist das, das von der Straße aus betrachtet rechts liegt.'  > Liegen sowohl Nachbargrundstück als auch Weggrundstück an einer Straße und befindet sich das Nachbargrundstück von der Straße aus gesehen rechts des Weges, so sind die Nachbarn zur Einfriedung verpflichtet.   > Sollte die Eigentümergemeinschaft zur Einfriedung verpflichtet sein, so ist die Gemeinschaft (d.h. alle Miteigentümer) zuständig, da die Verwaltung den Teilhabern gemeinschaftlich zusteht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">745 BGB/a> ).  Die Kostenverteilung bemisst sich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§ 748 BGB/a>  nach dem Verhältnis der Anteile am Miteigentum.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 744, § 748