Frage: Meine zwei Brüder und ich haben ein Haus von meinen Eltern geerbt.Wir sind zu je 1/3 im Testament das von einem Notar erstellt und das beim Nachlaßgericht hinterlegt wurde  als Erben eingesetzt. Einem Erbe wurde das Vorkaufsrecht gegen Herauszahlung in Höhe   von 2/3 des Hauswertes eingeräumt um das Haus dann zu übernehmen.Eine Schätzurkunde liegt auch vor. Nun will der, der das Haus übernehmen möchte im Prinzip fast nichts Zahlen. Er hat kein Geld und will sich nicht krummlegen für die andern.  Was können die zwei anderen Erben tun? Müssen sie überhaupt verkaufen?   

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  ich möchte Ihre Anfrage anhand des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:  1. 'Was können die zwei anderen Erben tun? '  Bei dem von Ihnen geschilderten Fall wurde einem Erben ein Vorkaufsrecht eingeräumt. Das Vorkaufsrecht ist in den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/463.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 463 BGB: Voraussetzungen der Ausübung">§§ 463 ff. BGB/a>  geregelt. Die Bedeutung des Vorkaufsrechts ist Folgende: Wenn das Hausgrundstück von einem Dritten gekauft würde, kann dieser Erbe, dem das Vorkausfrecht eingeräumt wurde, das Grundstück zu den Bedingungen des Kaufvertrages mit dem Dritten erwerben. Für die Ausübung des Vorkaufsrechts hat der Berechtigte 2 Monate Zeit. Dann verfällt es und das Grundstück kann an den Dritten veräußert werden.  'Müssen sie überhaupt verkaufen?'  Vorkaufsrecht bedeutet jedoch nicht, dass das Haus verkauft werden muss.  Im Übrigen ist der Preis für den Verkauf Verhandlungssache. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, kann eben nicht verkauft werden. Natürlich ist ein Gutachten bzw. eine Schätzurkunde hier hilfreich.   Jedoch bestimmt am Ende allein der Markt den Preis. Natürlich muss man realistisch bleiben. Wenn Sie aber einen Käufer finden, der das Grundstück zu einem höheren Preis als Ihr Bruder kauft, kann Ihr Bruder nur den Preis zahlen, den auch der Dritte zahlen würde. Andernfalls würde das Recht spätestens nach 2 Monaten verfallen.   --------------------------------------------  Ich hoffe, dass ich Ihnen eine erste Orientierung in der Sache geben konnte. Um eine rechtssichere Antwort geben zu können, müsste ich mir die entsprechenden Unterlagen ansehen.    Sollte sich der Sachverhalt doch etwas anders darstellen, nutzen Sie bitte die Nachfrage.   Sie können mich jederzeit über die Kontaktdaten in meinem Profil erreichen und auch in anderen Angelegenheiten beauftragen.    Rechtsanwalt Andreas Tertel  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 463