Frage: Meine Mieterin hat durch defekte Küchenstühle viele kleine Dellen (30 Stk.) in einen Kiefernholzfußboden verursacht. Jetzt behauptet sie, dass das Abnutzung ist, wenn 2 Kinder (7 u. 12 Jahre)mit in der Wohnung leben und das der Holzfußboden sowie viel zu weich ist. Der Schaden wurde nach einer Mietzeit von 12 Monaten aufgedeckt. Meine Frage ist, ist das Abnutzung nach 12 Monaten und gibt es dafür §.            

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  gerne beantworte ich Ihre Frage summarisch auf der Basis der mitgeteilten Informationen.  Es gibt in der Tat einen Paragrafen, der die Abnutzung behandelt. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a>  spricht von einer Veränderung oder Verschlchterung der Mietsache, die durch eine normale Abnutzung entsteht.  In Ihrem Fall wird das Problem darin bestehen, dass bei unterschiedlichen Ansichten letztlich ein Sachverständiger entscheiden müsste, ob es sich um einen normalen Gebrauch gehandelt hat oder nicht.  Sollten die Stühle allerdings nachweislich defekt gewesen sein, würde einiges gegen eine normale Abnutzung sprechen. In diesem Fall hätten Sie einen Anspruch auf ErS. des Schadens. Allerdings würde nur der Zeitwert ersetzt. Der dürfte bei einem Kiefernholzboden jedoch recht hoch sein.  Falls die Mieterin sich weigert, wird Ihnen nach meiner Ansicht allerdings der Gang zu einem Anwalt nicht erspart bleiben. Gerne können Sie sich für diesen Fall auch an unsere Kanzlei wenden.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Antwort eine erste rechtliche Orientierung geben und wünsche Ihnen viel Erfolg in der Angelegenheit.  Mit freundlichen Grüßen  Elmar Dolscius Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538