Frage: Sehr geehrte Juristen, folgender Sachverhalt ist zu bewerten: Ich habe ein 50 Jahre altes Haus gekauft, was wegen einer Grundstücksteilung zur Grenzbebauung geworden ist. Auf dem Nachbargrundstück ( vorher unbebaut ) wurde nun ein Neubau errichtet. Da vom Neubau keine Abstandsfläche einzuhalten war ( gegenseitiger Verzicht und kein Bebauungsplan etc. ) hat der Nachbar auch an die Grenze gebaut. Da bei seinem Bau unser Dachüberstand ( Überbau ) im Weg war, hat er diesen einfach ungefragt über eine Länge von 10 Meter abgeschnitten. Damit waren und sind wir nicht einverstanden.  Hier sei noch zu ergänzen, dass er unsprünglich einen angrenzenden Flachbau erstellen wollte, mit dem wir auch einverstanden gewesen wären und bei welchem auch unser Dachüberstand nicht im Weg gewesen wäre. Tatsächlich hat er ein Steildach erstellt, zu dem wir nie unser Einverständnis gegeben haben ( beides vom Bauamt genehmigt ). Deshalb meine Frage: Besteht hier nicht eine Duldungspflicht/ Bestandschutz bzgl. unseres Dachüberstandes? Kann ich Wiederherstellung bzw. Schadenersatz fordern und wenn ja, in welcher Höhe ( Wiederherstellungskosten )? Danke für Ihre Bemühungen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Wenn ein Gebäude(teil) die Grundstücksgrenze überragt, so ist dieser Überbau gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  zu dulden. Auch ein Dachvorsprung gilt als Überbau in diesem Sinne (vgl. BGH, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%2079,%20644" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 16.03.1979 - Abs. 5 ZR 38/75: Überbau von Fundamenten, Mauer und Dach der Autohalle - Die wider...">WM 79, 644/a> ). Die Duldungspflicht gilt jedoch nicht, wenn dem Eigentümer - in diesem Fall Ihnen - hinsichtlich des Überbaus VorS. oder grobe Fahrlässigkeit vorgeworfen werden kann. Nach Ihrer Darstellung liegt hier keinesfalls VorS. oder grobe Fahrlässigkeit vor. Ihr Nachbar war daher verpflichtet, den Überbau/Dachüberstand zu dulden.  Grundsätzlich endet die Duldungspflicht mit der Beseitigung des Überbaus. Jedoch haben Sie in diesem Fall einen Anspruch auf Wiederherstellung des Dachüberstands, da der Überbau durch Ihren Nachbarn als Duldungspflichtigen beseitigt wurde (vgl. Palandt, § 912 Rn. 11). Sie können daher von Ihrem Nachbarn SchadenserS. in Höhe der Wiederherstellungskosten verlangen.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Sonja Richter - Rechtsanwältin -  Gesetzestext: a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  '(1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm VorS. oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat. (2) 1Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. 2Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.'!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 912