Frage: Zwei meiner Mieter haben im Februar ihre Wohnung fristgerecht zum 31.05.2011 gekündigt. Da sich das Paar getrennt hat, ist die Frau sofort ausgezogen, der Mann wohnen geblieben. Es fanden mehrere Wohnungsbesichtigungen statt, zum 1.07. wurde ein neuer Mietvertrag unterschrieben.  Leider meldet sich der Mieter nicht bei mir zwecks Wohnungsübergabe. Am 8.06 habe ich ihn schriftlich per Email zur Wohnungsübergabe aufgefordert.  Der Mieter geht nicht ans Telefon und reagiert auch nicht auf meine Email.  Miete wurde diesen Monat auch nicht überwiesen, davor auch unpüntklich.  Wie verhalte ich mich nun am Besten?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  ich bedanke mich für Ihre Anfrage.  Zunächst ist sehr wichtig, dass Sie sofort dem Gebrauch der Mietsache schriftlich widersprechen. Und zwar muss der Widerspruch innerhalb von zwei Wochen erfolgt, ab dem Sie von der Fortsetzung des Gebrauchs der Wohnung durch Ihren ehemaligen Mieter Kenntnis erlangt haben. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a>  verlängert sich nämlich das Mietverhältnis stillschweigend auf unbestimmte Zeit, wenn der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fortsetzt, sofern nicht der Vermieter, also Sie, der Fortsetzung  des Gebrauchs der Mietsache innerhalb einer Frist von zwei Wochen widersprechen. Demnach sollten Sie noch heute unbedingt schriftlich Ihrem ehemaligen Mieter gegenüber der Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache widersprechen.  Gleichzeitig sollten Sie Ihren ehemaligen Mieter daraufhin weisen, dass die Wohnung bereits zum 01.07.2011 weitervermietet wurde und Sie ihn insofern auf SchadenerS. in Anspruch nehmen werden, falls sein Auszug nunmehr nicht unverzüglich erfolgt . Als letzte Frist für den Auszug sollten Sie Montag, den 20.06.2011, setzten. Kommt ihr ehemaliger Mieter der Aufforderung zur Räumung der Wohnung am Montag nicht nach, wird Ihnen nichts anderes übrig bleiben, als Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht einzureichen. Ohne einen Räumungstitel bekommen Sie Ihren ehemaligen Mieter leider nicht aus der Wohnung.  Falls Sie insofern anwaltliche Hilfe benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Bei eventueller Unklarheit meiner Ausführungen, gestatte ich mir den Verweis auf die Nachfragefunktion.  Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 545