Frage: Wir sind eine Eigentümergemeinschaft aus 3 Personen mit jeweils ideellem 1/3 Anteil an dem Objekt, also keine WEG!! Die Frage ist nun einfach die, ob Entscheidungen die Mehrheitlich bzgl. des Objektes getroffen werden auch von allen getragen werden müssen - oder ob sich einer sperren und somit alles blockieren kann?  -Zustimmung über die entgeldliche Verwaltertätigkeit für das Objekt eines der Miteigentümer, dessen Kosten alle 3 Eigentümer des Objektes tragen sollen  -Aufträge die über die Instandsetzung hinausgehen, z.B. Wärmedämmung des Objektes (können diese Aufträge mehrheitlich beschlossen werden und sind die Kosten dann auch von allen gemeinsam zu tragen) -Entscheidung über Reparaturarbeiten -Entscheidung über Rücklagen/Gewinnausschüttung  Kurz zusammengefasst... sind alle Entscheidungen (da ja keine WEG!) bzgl. des Objektes die Mehrheitlich also von 2 getroffen werden auch für die 3. Person bindend - muss er die Kosten auch mittragen und die mehrheitl. Entscheidungen akzeptieren?          

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  die Verwaltung der Gemeinschaft steht den Gesellschaftern gemeinschaftlich zu. Die Umsetzung der gemeinschaftlichen Verwaltung erfolgt durch Verwaltungsbeschluss. Dieser Verwaltungsbeschluss kann gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 1 BGB/a>  durch Stimmenmehrheit beschlossen werden.  Die Verwaltung muss ordnungsgemäß erfolgen, dann ist auch der überstimmte Gesellschafter an den Beschluss gebunden. Die Frage der Ordnungsgemäßheit ist gerichtlich überprüfbar. Einen weiteren besonderen Minderheitenschutz enthält a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 3 BGB/a> .   Inwieweit die von Ihnen genannten Punkte ordnungsgemäß beschlossen werden können, ist im Einzelfall nach den Umständen der Gemeinschaft zu beurteilen und kann auf dieser Plattform zu dem gebotenen EinS. und mangels genauer Sachverhaltskenntnis nicht abschließend erörtert werden.  Mit freundlichem Gruß  Kaussen Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745