Frage: Hallo, Ich wohne mit mit meiner Freundin in meinen Haus.  Wenn ich nun sterben sollte , geht das Haus an meine Tochter.  Sollte nun ( was man niemals hoffen würde ) mein Tochter mit mir sterbe, z.b. Autounfall, wurde das Haus an meine nächsten Erben gehen. In meinem Fall an meine Geschwister. Wie lange dürfte meine Freundin noch in meinen Haus Wohnen. Könnte sie rausgelangt werden und wie könnte ich die Situation entschärfen ( Testament). Ich möchte dass sollte mir etwas passieren, meine Freundin selbst entscheiden wann oder ob sie aus meinen Haus auszieht.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:   Grundsätzlich sind mehrere rechtliche Lösungen denkbar.   Allerdings haben etwa vertragliche Vereinbarungen meist den Nachteil, daß sie etwa bei dem Verkauf des Hauses durch die Erben für ihre Freundin regelmäßig gegenüber einem Erwerber nicht durchsetzbar sind und daher nur eine beschränkte Absicherung bieten.   Wenn es vorrangig um eine Absicherung ihrer Freundin geht, dann erscheint mir ein dinglich gesichertes Wohnungsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a>  eine angemessene Lösung.   Ein solches Wohnungsrecht wird in das Grundbuch eingetragen und wäre daher auch gegenüber den Erben und einem möglichen Erwerber wirksam.   In diesem Fall kann ihre Freundin selbst entscheiden, wie lange sie in dem Haus wohnen bleiben möchte.   Wenn sich ihre Freundin eines Tages entscheiden sollte auszuziehen, könnte sie das entsprechende Wohnrecht löschen lassen.   Damit wären jedoch der Auszug aus dem Haus und die Löschung des Wohnrechts die Entscheidung ihrer Freundin und nicht der Erben oder Erwerber.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1093