Frage: Hallo meine Frage ist wie folgt.  Ich besitze mit meinem Vater eine Immobile die zu 50 mir und zu 50 meinem Vater gehört.Ich und meine Eltern wohnen in dem Haus.  Da ich aber alles bezahle ( Finanzierung ) hat mein Vater etwas handschriftliches Geschrieben das bei seinem Tod meine anderen Geschwister ( 1 Bruder und 2 Schwestern ) nicht an dem Haus erben dürfen. Sondern zu lebzeiten meine Mutter und ich und danach nur ich.  Wie soll ich vorgehen das wenn der Fall eintritt das meine Geschwistern kein Anspruch auf das Haus haben. Zu Lebzeiten meine Mutter und ich und danach nur ich das Haus besitze.Reicht das handschriftlich geschribene und von meinem Vater unterschriebe Blatt. Wenn nicht wie muss es geschrieben werden.  Vielen Dank.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  das handschriftlich ge- und unterschriebene Papier nennt man Testament.  Es reicht aus, wenn es nur um das Grundstück geht.  Jedoch hätten Ihre Geschwister dann einen Pflichtteilsanspruch, beim Tod des Vaters. Wenn dieses Grundstück im wesentlichen der einzige Vermögenswert des Nachlasses ist, beträgt dieser, wenn Ihre Eltern ohne Ehevertrag miteinander verheiratet sind pro Person 3,125 % des Werts des Grundstücks (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1371.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1371 BGB: Zugewinnausgleich im Todesfall">§§ 1371/a>  Abs. 1, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1931.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1931 BGB: Gesetzliches Erbrecht des Ehegatten">1931/a>  Abs. 1, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1924.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1924 BGB: Gesetzliche Erben erster Ordnung">1924/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2303 BGB: Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils">2303 BGB/a> ), wenn Ihre Eltern Gütertrennung vereinbart haben pro Person 4,6875 % des Werts des Grundstücks (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1931.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1931 BGB: Gesetzliches Erbrecht des Ehegatten">§§ 1931/a>  Abs. 1 1924 und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2303 BGB: Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils">2303 BGB/a> ) und  wenn Ihre Eltern nicht miteinander verheiratet sind pro Person 6,25 % des Werts des Grundstücks. (§§ 1924 und 2303) BGB.   Wenn Ihre Mutter dann nach Ihrem Vater stirbt, beträgt der Pflichtteil für den 2. Erbfall noch einmal pro Person 6,25 % des Wertes des Grundstücks. (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1924.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1924 BGB: Gesetzliche Erben erster Ordnung">§§ 1924/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2303 BGB: Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils">2303 BGB/a> )  Der Pflichtteilsanspruch ist jedoch kein Anspruch auf das Haus, sondern nur einer auf Bargeld.   Wenn Sie diesen Anspruch Vermeiden wollen, müssen Sie die Grundstückshälfte Ihres Vaters jetzt kaufen. Als Kaufpreis vereinbaren Sie 1. Übernahme aller auf dem Grundstück lastenden Kredite und 2. Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchsrechts für Ihre Eltern.   Dieser Vertrag müßte von einem Notar beurkundet werden.  Anschließend wird dann Ihr Alleineigentum und das Nießbrauchsrecht Ihrer Eltern im Grundbuch eingetragen.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2303, § 1924, § 1371, § 1931