Frage: Sehr geehrte Anwälte, die Angelegenheit ist ein wenig komplizierter als bei einem allgemeinen Kündigungfrist/zeit wenn ein Vermieter verstirbt.  Wir haben einen kleinen Raum in einem Haus gemietet, welche die Verstorbene selbst bewohnt hat. Auf Grund der Größe des Hauses und weil die Dame allein lebte  wurde dieser besagte Raum von uns angemietet. Es gibt nur ein Schriftstück, dass wir diesen Raum als Büro nutzen dürfen und zahlten an die Dame 150,00 einschließl. Nebenkosten wie Gas Strom usw.  Es gab also nicht den üblichen Mietvertrag. Der Nachteil bei dieser Vereinbarung ist, dass dieser Raum kein eigenes WC hatte sondern vereinbart wurde; dieses in der Wohnung der Dame zu nutzen. Nun ist die Dame völlig unerwartet verstorben;- und ein Zuritt zur Wohnung eigentlich nicht mehr möglich und nach meiner Auffassung auch nicht mehr zulässig. Es gibt keine direkte Verwandte wie Ehemann Kinder oder Enkel. Niemand weis, wer dieses Gebäude übernimmt. Es gibt noch eine Schwägerin von der Verwandschaftseite des Ehemannes (ist seit über dreizig Tod)der verstorbenen Dame;- diese sich aber nur bereit erklärt hat,  diese Dame beerdigen zu lassen. Mit allem anderen will sich nichts zu tun haben. Leider wurde mir von dem Sohn dieser Schwägerin angemerkt, dass Geld fehlen würde;- und mir mittelbar einen  Diebstahl dieses Geldes vorwarf. Da ich keinen Schlüssel zu der Wohnung habe, sondern der Nach- bar;- der sich auch nach dem Tod der Dame in derren Räumlichkeiten aufhielt;- hat mich dieser  Vorwurf regelrecht wütend gemacht. Zusammengefrasst ist es so, dass ich den Raum/Büro sicher noch nutzen kann, aber nicht mehr das WC. Leider wurde diese Vereinbarung nirgendwo vermerk.  Ich möchte gerade auch wegen dem unverschämten Verdacht des Diebstahl die Raum sofort bzw. ohne Einahltung des Dreimonatsfrist kündigen. An wen muss ich mich da wenden;(Schwägerin?)  oder an wen.  Ich bedanke mich schon jetzt für Ihren Rat.    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Tod des Vermieters hat für den Mieter keine Auswirkungen auf seinen bestehenden Mietvertrag.  Stirbt der Vermieter, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt. Wenn keine Erben vorhanden sind, tritt der Fiskus im Wege der Gesamtrechtsnachfolge in das Mietverhältnis ein.  Der Staat wird die Mietsache daraufhin an einen neuen Eigentümer verkaufen. Auch der neue Eigentümer ist verpflichtet, das bisherige Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten fortzuführen.  In der Zwischenzeit können Sie beim Nachlassgericht die Einsetzung eines Nachlasspflegers beantragen. An diesen kann man dann die Kündigung schicken.  Ein außerordentliches Kündigungsrecht gibt es jedoch beim Tod des Vermieters - anders als beim Tod des Mieters - nicht. Sie müssen die normalen Kündigungsfristen einhalten. Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt grundsätzlich drei Monate zum Monatsende (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB/a> ) und das unabhängig von der Mietdauer. Diese Frist gilt selbst, wenn der Vermieter verstorben ist und sich der Eigentümer geändert hat.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c