Frage: Sehr geehrte Expert*in,  Der Nachbar hat 2019 mündlich das Einverständnis von 3/4 der WEG eingeholt unseren Garten für den Kran,der aufgestellt werden muss, um sein Haus zu bauen,zu nutzen.Dauer 1 Jahr.Tatsächlicher Baubeginn 1 Jahr verspätet.Also nach eigentlichem Abschluss. Nun ist der Garten nicht nutzbar,da vom Kran besetzt und durch Bauzaun abgetrennt.Unsere WEG  fragt sich welche Form der Kompensation uns zusteht,Herstellung Urzustand, Pacht?für die Dauer des Bau,welche Mittel wir in der Hand hätten? 

Antwort: Sehr geehrte*r Fragesteller*in,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  DIe Vereinbarung mit der WEG war, dass für einen begrenzten Zeitraum die Nutzung des Grundstücks erlaubt wurde. Nach Ihrer Schilderung war das eine unentgeltliche und ohnehin auch mehr oder weniger informelle Gestattung der Nutzung. Sie können nach § 1004 BGB jederzeit die weitere Nutzung Ihres Grundstücks untersagen und die Entfernung des Krans verlangen.  Also Sie haben grundsätzlich die Möglichkeit, die Wiederherstellung des Urzustandes zu verlangen und das auch kurzfristig zu verlangen.  Wenn die Gestattung unentgeltlich gegeben wurde, dann können Sie dafür jetzt kein Geld verlangen.  Es käme aber natürlich in Betracht eine weitere Gestattung gegen Entgelt mit dem Nachbarn zu vereinbaren.   Derzeit können Sie aber nur die Räumung verlangen und kein Geld.   Mit freundlichen Grüßen

Relevante Paragraphen: § 1004