Frage: Ich (4 koepfige Familie) lebe derzeit in einer selbstgenutzten 5-Zimmer-Eigentumswohnung und moechte demnaechst in ein gekauftes Reihenhaus umziehen. Die Wohnung moechte ich behalten und vermieten. Sollte ich in einigen Jahren das Reihenhaus wieder aufgeben wollen und zurueck in die Wohnung ziehen wollen (z.B. wg. zu viel Gartenarbeit, beschwerlichem Treppensteigen o.ae.), kann ich dann die Mieter wegen Eigenbedarf kuendigen? Reicht die Begruendung, die Wohnung wieder selbst beziehen zu wollen oder muss ich wasserdicht nachweisen, dass ich zwingend das Haus aufgeben muss? Gibt es eine Zeitgrenze, ab der eine solche Kuendigung noch schwieriger wird?  Vielen Dank, Markus E.  PS: Die Antwort ist fuer mich sehr eilig.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   gerne nehme ich zu Ihrer Anfrage unter Berücksichtigung Ihrer Angaben und Ihres Einsatzes wie folgt Stellung:  1. In der Sache kann ich Sie wohl beruhigen. Soweit Sie in Zukunft entscheiden, in Ihre Wohnung zurückziehen zu wollen, so können Sie das Mietverhältnis mit dem in Ihrer Wohnung wohnenden Mieter wegen Eigenbedarfs gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 Nr. 2 BGB/a>  kündigen, so Sie als Vermieter die Räume als Wohnung für sich, Ihre Familienangehörigen oder Angehörige Ihres Haushalts benötigen.  Hieran werden in der Regel keine hohen Anforderungen gestellt. Es reicht aus, dass die Gründe für den Eigenbedarf vernünftig und nachvollziehbar sind. Solche Gründe liegen zum Beispiel vor, weil ein Umzug aus gesundheitlichen Gründen notwendig ist, oder weil Sie am Ort der Wohnung eine bessere ärztliche Versorgung wahrnehmen könne. Auch ein Arbeitsplatzwechsel, eine Heirat, persönliche Veränderungen in der Familie usw. rechtfertigen eine solche Eigenbedarfskündigung. Diese Gründe gelten auch für Ihre Angehörigen. Die von Ihnen selbst angesprochenen Beispiele wären ebenfalls berechtigte und nachvollziehbare Gründe.  Allerdings muss der Eigenbedarf zeitlich nach Abschluss des Mietvertrages entstanden sein und zum Zeitpunkt der Kündigung und natürlich auch noch nach Ablauf der Kündigungsfrist vorliegen. Hier wird im Allgemeinen von einer Prognosezeit von fünf Jahren ausgegangen. Wenn Sie also heute schon wissen, dass Sie in zwei Jahren wieder zurück wollen, dann wäre eine Eigenbedarfskündigung rechtsmissbräuchlich. Weiter wäre eine solche Kündigung rechtsmissbräuchlich, wenn Sie den Eigenbedarf nur vortäuschen oder wenn Ihnen eine Alternativwohnung, also eine vergleichbare freie Wohnung zur Verfügung stünde.  2. Eine Zeitgrenze in der Zukunft gibt es nicht. Soweit der Mieter der Kündigung wegen Eigenbedarfs widerspricht, müssen Sie Ihre Gründe darlegen und notfalls auch beweisen. Eine Aufgabe des Hauses und so auch ein solcher Nachweis sind natürlich nicht erforderlich. Das Haus können Sie trotz Umzuges in die Wohnung ruhig behalten. Entscheidend ist nur, ob Sie für den Umzug, zurück in die Wohnung, vernünftige und nachvollziehbare Gründe geltend machen können.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg. Gern können Sie von Ihrem Recht zu einer kostenlosen Nachfrage Gebrauch machen.     Mit freundlichen Grüßen    R. Kirchhof, Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573