Frage: Wir haben am 01.08.2019 einen gewerblichen Mietvertrag für ein Büro mit Laufzeit für 3 Jahre abgeschlossen. Wir haben nun im November die Räume schriftlich zum nächstmöglichen Termin gekündigt. Unser Vermieter hat uns hier die Kündigung zum 31.07.2021 bestätigt. Ist die Kündigung nun zum 31.07.2021 rechtswirksam, da ja der Mietvertrag für 3 Jahre geschlossen war? Was zählt hier - Vertrag oder Kündigungsbestätigung?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  zuerst einmal gilt die vertragliche Laufzeit. Sollte davon in beiderseitigem Einvernehmen abgewichen werden, wäre dies auch rechtens. Dazu hätte es aber so etwas wie Gespräche oder Schriftverkehr geben müssen.  So stellt sich das für den objektiven Betrachter eher wie ein Berechnungsfehler des Vermieters dar. Jede Willenserklärung kann aber, sobald der Erklärende von seinem Erklärungsfehler erfährt, nach § 119 BGB angefochten werden.  Sie können sich jetzt also entscheiden: Entweder riskieren Sie es und ziehen am 31.07.2021 einfach aus (sofern Ihnen das Datum überhaupt passt), in der Hoffnung, dass der Vermieter in der Zwischenzeit seine Erklärung nicht anficht. Oder Sie sprechen mit dem Vermieter über das Datum und verhandeln neu über den Auszugstermin. Vielleicht honoriert Ihnen ja der Vermieter Ihre Ehrlichkeit und kommt Ihnen mit dem Auszugstermin entgegen.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Judith Freund  Rechtsanwältin Fachanwältin für Familienrecht  Apothekergäßchen 4 86150 Augsburg  Tel: 0821 49 81 59 75 Fax: 0821 50 83 61 63  www.rechtsanwaeltin-freund.de office@rechtsanwaeltin-freund.de

Relevante Paragraphen: § 119