Frage: wir hatten einen kabelbrand in der steckdose dabei kam raus ,dass die schutzleiter in den steckdosen fehlen und der hauptsicherungskasten nicht den heutigen vde-richtlinien entspricht.in der wand sind nur 2-ädrige kabel vorhanden.kein elektriker will die steckdose erneuern und unsere vermieterin verhindert die umrüstung des hauptsicherungskastens und lässt uns hier mit der ausgebrannten steckdose sitzen,in der gewissheit das wir auch einen heftigen stromschlag bekommen könnten falls das noch einmal passieren sollte.ich habe jetz die miete gekürzt,was können wir noch tun ich habe ein bisschen angst um die sicherheit meiner familie

Antwort: Sehr geehrte Fragesteller,  Sie haben offenbar bereits einen Mangel in Ihrer Mietwohnung identifiziert, bewertet und entsprechend eine Mietminderung geltend gemacht. Da sich offenbar die Vermieterin hiervon nicht beeindruckt zeigt, möchten Sie wissen, welche weiteren Möglichkeiten Sie haben. Ich gehe deswegen bei meiner Antwort davon aus, dass hier tatsächlich ein Mangel vorliegt, Sie diesen der Vermieterin angezeigt haben und ihr bereits die Möglichkeit gegeben haben, die Elektrik zu erneuern. Auch gehe ich davon aus, dass eine Kündigung des Mietverhältnisses keine Option für Sie ist.  Soweit ein mietrechtlicher Mangel vorliegt, haben Sie über die Minderung der Miete tatsächlich noch weitere Möglichkeiten.   Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 2, Nr. 1 BGB/a>  können Sie den Mangel selbst beseitigen, wenn die Vermieterin trotz Aufforderung nicht reagiert. Voraussetzung hierfür ist, dass sich die Vermieterin im 'Verzug' mit der Mängelbeseitigung befindet. Dies sollte sie bereits sein, wenn Sie ihr schon vor dem Hintergrund der Mietminderung eine Frist zur Beseitigung des Mangels vorgegeben haben. Davon abgesehen, könnten Sie bei 'Gefahr in Verzug' aber auch sofort handeln. Ob dies hier vorliegt erscheint jedoch zweifelhaft.  Einer besonderen Ankündigung oder Androhung der Ersatzvornahme bedarf es nicht – Sie sollten jedoch sichergehen, dass diese Fristsetzung gegebenenfalls in einer gerichtlichen Auseinandersetzung nachweisbar ist. Die Ankündigung der Ersatzvornahme kann natürlich unter Umständen Druck bewirken, damit sich die Vermieterin dann doch selbst um das Problem kümmert.  Auch ist zu berücksichtigen, dass sich nach der Ersatzvornahme die Beweissituation verschlechtert. Denn der Mangel ist dann ja nicht mehr vorhanden. Sie müssen also darauf achten, dass Voraussetzungen, die Ihren Anspruch auf Mangelbeseitigung begründet haben, so dokumentiert sind (beispielsweise durch Fotos, Zeugen oder Gutachten), dass man sich später noch ein zweifelsfreies Bild von der Situation machen kann.  Sie sollten dann auf jeden Fall einen Fachmann beauftragen, denn wenn die Mängelbeseitigung fehlschlägt, bekommen Sie die Kosten jedenfalls nicht von der Vermieterin erstattet. Das ist dann Ihr Risiko, welches Sie im Zweifel dann auf den Handwerker im Rahmen von Gewährleistungsansprüchen abwälzen müssten. Außerdem: Aus mehreren Angeboten ist das Günstigste zu wählen. Denn die Vermieterin könnte später einen Teil der Kostenübernahme verweigern, wenn sie später einwendet, anderer Handwerker hätten die Arbeiten preiswerter ausgeführt.   Bei der Beseitigung des Problems selbst hilft es Ihnen zwar nicht, aber gegebenenfalls können Sie zumindest etwas mehr Druck aufbauen, indem Sie die Vermieterin auf den Vorschussanspruch hinweisen, denn Sie ebenfalls haben, wenn Sie die Sache selbst in die Hand nehmen. Abs. 500.h., dass Sie nicht Ihr eigenes Geld für die Reparatur verwenden müssen. Stattdessen können sie den Kostenvoranschlag eines Elektrikers (oder ein Gutachten) einholen, der die notwendigen Maßnahmen aufführt und die Kosten darstellt. Diesen Betrag können Sie dann von der Vermieterin als Vorschuss verlangen. Wenn Sie den Betrag nicht ausgezahlt bekommen, können Sie auch durch Erklärung gegenüber der Vermieterin diesem Vorschussanspruch mit Ihren Mietzahlungen aufrechnen, dieses Geld für die Reparaturen verwenden und nach Abschluss der Arbeiten eine Abrechnung erstellen.  Ich hoffe, dass Sie durch meine Antwort einen ersten Überblick gewonnen haben. Wenn etwas unklar geblieben ist, stehe Ihnen gerne über die kostenlose Nachfragefunktion weiter zur Verfügung.  Rein vorsorglich, aber immer wieder wichtig: Bei den hier gegebenen Antworten handelt es sich regelmäßig lediglich um eine erste Orientierung für Sie, um Ihnen einen Eindruck von der rechtlichen Lage zu vermitteln. Die „klassische' Erstberatung bei einem Anwalt kann nur bei ganz konkreten Fragen ersetzt werden, denn häufig ergeben sich später weitere Punkte. Auch können manche Tatsachen und Umstände, die nicht erwähnt wurden oder gar nicht zutreffen, zu einer völlig anderen rechtlichen Bewertung führen. Beispielsweise, wenn gar kein Mangel in rechtlicher Hinsicht vorliegen sollte.  Aber wenn Sie bisher zufrieden waren und weitergehenden Beratungsbedarf haben, können Sie sich gern direkt bei mir melden.  Mit freundlichen Grüßen  Jörn Blank Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a