Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   es erging in Beschluss zur einem Versteigerungstermin am 26.03.10, letzter Freitag: Verkehrswerit nach Verkehrswertgutachten... Verkehrswert 156.000 €.'.   Die Gutachterin schrieb der zuständigen Rechtsplegerin am 12.03.10 (Eingang 16.03.10). Sinngemäß: Mir ist im Gutachten ein Fehler unterlaufen, Wohnung ist 3 qm kleiner. Verkehrswert sei ca. 150.000 €.   Am 26.03.10 habe ich die  Wohnung ersteigert. Wollte lediglich 70 % des tatsächlichen Verkehrswertes bieten. Wusste nichts von dem fehlerhaften Gutachten. Zuschlag wurde erteilt.   Schreiben der Gutachterin habe ich nach dem Termin erst gesehen.  Besteht hier mit mit guten Erfolgsaussichten die Möglichkeit der Anfechtung oder Beschwerde? Es ist ärgerlich, da ich nunmehr 4200 € zu viel zahlen muss (war einziger Interessent). Kennen Sie evt. ein vergleichbares  Entscheidung eines Gerichts, Fundstelle? Bitte nicht auf die Frage eingehen, ob Anprüche gegen die Gutachterin bestehen. Vielen Dank und Gruss

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich unter Berücksichtigung Ihrer Schilderung im Rahmen einer ersten rechtlichen Bewertung wie folgt beantworten:  Der Verkehrswert des Grundstücks wird nicht von einer Gutachterin sondern gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/66.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 66 ZVG">§ 66 ZVG/a>  letztlich vom Gericht festgesetzt. Die gerichtliche Verkehrswertfestsetzung lautete auf 156.000 EUR. Selbstverständlich orientiert sich das Gericht mangels besserer Erkenntnisse dabei an den Feststellungen des Gutachters. Rechtlich bindend sind diese für das Gericht aber nicht.Die Verkehrswertfestsetzung durch das Gericht unterliegt damit nicht der Anfechtung.  Eine Anfechtung des Gebotes ist nach den Anfechtungsvorschriften des BGB (  §§ 119 ff.BGB) meines Erachtens ebenfalls nicht wirksam möglich.Als Anfechtungsgrund könnte hier nur ein sog. beachtlicher Inhaltsirrtum in Frage kommen. Allerdings unterlagen Sie nach ihrer Schilderung einem solchen Inhaltsirrtum bei Gebotsabgabe nicht. Sie wussten, was Sie erkären wollten und erklärten dies bei Abgabe des Gebotes. Sie irrten dabei nicht im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/119.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 119 BGB: Anfechtbarkeit wegen Irrtums">§ 119 Abs. 1 BGB/a> .   Ihr Irrtum lag vielmehr im Bereich der internen Kalkulation. Sie gingen von 70 des Verkehrswertes aus und ermittelten den Verkehrswert anhand der ( unvollständigen ) Angaben der Gutachterin. Dies ist ein unbeachtlicher Irrtum in der Kalkulationsgrundlage, der nicht zur Anfechtung berechtigt.  Ein anderer gesetzlicher Anfechtungsgrund - arglistige Täuschung, wiederrechtliche Drohung - kommt nicht in Betracht. Ein Anfechtungsrecht liegt daher im Ergebnis nicht vor.  Ich bedaure, Ihnen keine günstigere Antwort präsentieren zu können, aber ich halte die Durchsetzung eines Anspruch mit dem Ziel der Reduzierung des Gebotes in Ihrem Fall für nicht erfolgversprechend.            !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 119