Frage: Guten Tag   Wir sind sieben Grundstückseigentümer mit EFH auf je einem Grundstück. In der mitte der Häuser befindet sich ein Gemeinschaftsgrunstück wovon jeder Miteigentümer zu einen bestimmten Teil ist. Drei Häuser benutzen einen angelegten Fahrweg auf dem Grundstück um zu ihren Häusern zu gelangen. Es gibt kein Nutzungsplan zum Grundstück. Von den sieben Grundstücken waren noch drei frei, bei kauf war der Spielplatz Fahrweg auf dem Gemeinschaftsgrundstück schon vorhanden, angelegt von drei Eigentümern.    Meine Frage: 1.Kann ich und weitere drei Eigentümer also vier von sieben ,da wir uns einig sind darauf drängen das ,das gemeinsame Grundstück zu den Teilen welche wir gekauft haben geteilt wird und uns als jeweiliges allein Eigentum zu gute kommt, neu vermessen ect. da es sich gut machen würde zum eigenen Grundstück noch einen teil dran zu bekommen. Die anderen drei Eigentümer sind daran eher nicht interessiert,schwierige Leute. .  Für ihre Beantwortung danke ich im vorraus.  M.F.G- Jens 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Zunächst weise ich darauf hin, dass es sich bei den Anteilen um keine realen, sondern sog. ideelle Anteile handelt. Das heißt, jedem Miteigentümer gehört kein bestimmter Teil des gemeinsamen Grundstücks, sondern nur ein gedachter Bruchteil am ganzen Grundstück.  Eine Aufteilung in reale Anteile ist aber möglich. Jeder Miteigentümer kann (sofern dies nicht vertraglich ausgeschlossen wurde) jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a> ).  Grundsätzlich ist dann eine Teilung in Natur möglich (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§ 752 BGB/a> ). Das setzt voraus, dass das Grundstück in gleichartige und den Anteilen der Teilhaber entsprechende Teile zerlegbar ist. Insbesondere darf es nicht zu einer Wertminderung kommen. Verteilt werden die Anteile dann aber, was Ihnen nicht nützt, im Losverfahren.  Realistischer ist überhaupt, da die Voraussetzungen einer Naturalteilung in der Regel nicht vorliegen, die Aufteilung durch Verkauf (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a> ). Sie müssten dann die nicht teilungswilligen Parteien auszahlen.  Die von Ihnen angedachte Aufteilung des Grundstücks lässt sich leider nicht zwangsweise gegen die anderen Parteien durchsetzen. Eine solche Aufteilung kann nur im gegenseitigen Einvernehmen erfolgen.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 752, § 749, § 753