Frage: ich wohne seit 10 Jahren im Dachgeschoss eines freistehenden 3-Etagen Hauses. Im Juni wurde das EG leer wegen Umzug in Rollstuhlgerechtes Wohnen, im August dann zogen die Nachbarn din der Mitte ins Eigenheim. Daraufhin sprach mich mein Vermieter an, er wolle mich vorab informieren, dass dies die passende Gelegenheit wäre, den Verkauf des Grundstücks mit Haus, anzugehen. Da es Unstimmigkeiten bzgl Bebauungsplan, Bauamt gab, dementsprechend auch mit der Suche und Einigung potenzieller Käufer, verging jetzt ein halbes Jahr ohne infos. Anfänglich hielt ich bereits Ausschau, jedoch ohne Idee einer Zeitangabe machte das kein Sinn. Sein Standpunkt war, falls keine passende Einigung mit Bauamt möglich ist und er unter Wert verkaufen müsste, würde er die leerstehsenden wohnungen neu vermieten und ich könnte bleiben. Also tat sich bis vorgestern nichts. Nun rief er an und teilte mit, es hat sich alles ergeben, Objekt ist verkauft und soll abgerissen werden um ein Doppelhaus zu errichten.  Notarvertrag hat er soeben vorliegen und ('obwohl so nicht von deiner Seite ausgemacht worden') ist dort festgehalten das dad Objekt bis 1.5 (7 Wochen) ohne Mieter zu übergeben ist 

Antwort: Guten Morgen,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Zunächst einmal sollten Sie sich durch das forsche Auftreten des Vermieters nicht irritieren lassen. Wenn er einen Vertrag schließt, in dem er sich verpflichtet, das Haus bis zum 01.05.2015 vermietungsfrei zu übergeben, ist das allein sein Problem.  Tatsache ist, dass zunächst einmal die telefonische Kündigung per se unwirksam ist, denn Kündigungen über Wohnraum bedürfen der Schriftform, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 BGB/a> .  Dann muss der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Kündigung haben, das im Kündigungsschreiben anzugeben ist, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a> . Die angemessene wirtschaftliche Verwertung könnte ein solcher Grund sein.  Allerdings muss der Vermieter die gesetzlichen Kündigungsfristen beachten.   Da Sie bereits seit 10 Jahren dort wohnen, hat sich die Frist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a>  auf insgesamt 9 Monate verlängert.  Der frühestmögliche Zeitpunkt, zu dem der Vermieter kündigen könnte, wäre damit der 31.12.2015. Das würde den Zugang einer schriftlichen Kündigung bis zum 3. Werktag im April voraussetzen.  Schließlich können Sie gegen die Kündigung noch Widerspruch einlegen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für Sie eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a> .   Sie sehen, Ihre Position ist gar nicht so schlecht, und Sie sollten dem Vermieter dies auch in aller Deutlichkeit klar machen.   Mit freundlichen Grüßen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573c, § 574, § 568