Frage: Guten Tag,  ich bewohne derzeit die Einliegerwohnung in einer Doppelhaushälfte.  Die Eigentumsverhältnisse der von mir bewohnten Wohnung sind lt. Auskunft meiner Vermieterin wie folgt: Das gesamte Doppelhaus gehört zu je einem Viertel meiner Vermieterin, deren Mutter und deren Vater, sowie der Schwester meiner Vermieterin. Den Mietvertrag selbst hat meine Vermieterin mit Zustimmung der anderen Parteien unterzeichnet. Die Vermieterin selbst bewohnt die Hauptwohnung der Doppelhaushälfte. Deren Eltern die Hauptwohnung der anderen Doppelhaushälfte. Die Schwester der Vermieterin bewohnt die Einliegerwohnung der anderen Doppelhaushälfte. Abgeschlossen wurde ein unbefristeter Mietvertrag. Ich habe hier eine Einbauküche eingebaut und diverse andere Möbel passgenau für die Wohnung angeschafft, so dass ich erhebliche finanzielle Aufwendungen hatte. Das Mietverhältnis besteht seit einem Jahr. Die Vermieterin beruft sich nun auf die 'erleichterte Kündigung' des Vermieters, da nur 'eine Mietpartei' (nämlich ich) existiert.  M. E. ist dies nicht der Fall, da ja insgesamt vier Parteien in dem Doppelhaus wohnen.  Ist eine Kündigung bei dieser Fallgestaltung unter diesen Voraussetzungen möglich? Ein erneuter Umzug wäre für mich mit erheblichen finanziellen Aufwendungen verbunden.  Nebenbei bemerkt konnte ich während des gesamten Mietverhältnisses den Balkon der Wohnung nicht nutzen, da bis zum heutigen Tag noch kein Geländer existiert. Die Vermieterin hat mir sogar schriftlich untersagt, den Balkon zu betreten.  Mit freundlichen Grüßen Rasu          

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage auf der Grundlage des von Ihnen angegebenen SAchverhalts wie folgt.  Vorab ist festzuhalten, dass die Eigentumslage bedeutungslos ist; entscheidend ist, ob es sich um eine Wohnung in einem Gebäude handelt, welches nicht mehr als zwei Wohnungen hat und der Vermieter eine dieser Wohnungen bewohnt. Hintergrund der erleichterten Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  ist das enge Zusammenleben und die daraus eventuell entstehenden Spannungen. Ein Doppelhaus kann grundsätzlich nicht als ein einziges Gebäude im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  gesehen werden, da es um abgetrennte unabhänige Häuser handelt, welche getrennt zugänglich sind. Insofern muss ich aus Ihrer Sicht bedauerlicherweise der Vermieterin zustimmen, als dass ein erleichterte Kündigung möglich ist.  Die fehlende Balkonnutzung ist die Frage einer Mietminderung, sofern ein zugesicherter Teil der Wohnung aufgrund eines Verschuldens der Vermieterin nicht nutzbar ist.  Sofern Sie eine tatsächlich die Kündigung erhalten, empfehle ich Ihnen, die Wirksamkeit aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung anhand der Gesamtumstände überprüfen zu lassen. Gerne stehen wir Ihnen hierzu zur Verfugng.   Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.   Mit freundlichen Grüßen   Florian Günthner Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573a