Frage: Guten Tag, eine Familie aus Deutschland und eine Familie aus Spanien planen zusammen den Erwerb eines Einfamilienhauses in Spanien zur Selbstnutzung. Angedacht ist der Erwerb durch eine vermögensverwaltende Gesellschaft (keine gewerbliche Prägung z.B. durch Vermietung). Jede Partei soll 50% der Anteile halten. Angestellte soll es nicht geben.  Welche Rechtsform bietet sich hierfür an und ist die Gesellschaft dann in Spanien sozialversicherungspflichtig?  Anmerkung: Eine spanische S.L. kommt aufgrund einer möglichen verdeckten Gewinnausschüttung bei Nichtzahlung einer Marktmiete nicht in Frage und eine GmbH & Co. KG ist uns auf Dauer zu aufwendig bzw. kostspielig.  Für Ihre Vor-/Ratschläge bedanken wir uns im Voraus.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   bei Ihnen bleibt dann eigentlich nur u>eine /u>Gesellschaftsform übrig.  Bilden Sie einfach eine u>Gesellschaft bürgerlichen Rechts/u>, die noch nicht  einmal der Schriftform bedarf, §§ 705 ff BGB.   Dennoch bietet es sich an, die Inhalte der Vereinbarung fest zu halten.  Es kann auch die Vereinbarung des deutschen Rechts für beide Vertragspartner  bindend vereinbart werden, natürlich auch andersrum die Anwendung spanischen Rechts.   Wenn Sie die Immobilie aber möglichst weit aus dem spanischen Sprengel heraushalten wollen,  dann lagern Sie das Projekt einfach auf ein deutsche GBR aus.   Die Eintragung im spanischen Grundbuch bliebe natürlich und liesse sich nicht umgehen. Dort  muss und würde natürlich der Eigentümer eingetragen werden, was dann bei  Ihnen wohl die GBR oder die Eigentümer selber zu Anteilen wären.  Wenn Sie § 705 BGB googlen, werden Sie die Einfachheit und die praktische Handhabe dieser Gesellschaftsform schnell nachvollziehen können.   Mit besten Grüssen Fricke RA 

Relevante Paragraphen: § 705