Frage: Guten Tag, ich habe  folgende Frage. Ich habe im Oktober einen Mietvertrag zur Nutzung eines Wochenendgrundstücks mit Bungalow ab dem 1.1.2010 für 1 Jahr abgeschlossen. Der Vertrag läuft 1 Jahr und ist 3 Monate vor Vertragsende kündbar, ansonsten verlängert sich dieser um ein weiteres Jahr. Das Nutzungsentgeld beträgt monatl. 150,- Euro ( gesamt 1800,- / Jahr ) und die Gesamtsummeist  bereits im Dezember 09 zu bezahlen.  Nun möchte ich diesen Vertrag nicht erfüllen und am liebsten vorher raus. Ist dies möglich, oder nur im Rahmen der Kündigung wie im Vertrag beschrieben. Falls der Eigentümer nicht mit sich reden läßt, muß ich den Mietzins bezahlen in jedem Falle ?   Ich habe das Gespräch mit dem Eigentümer gesucht, aber dieser ist lediglich bereit mich aus dem Vertrag zu lassen, wenn ich einen neuen Mieter/ Nutzer für das WE- Grundstück bringe und soll erstmal die Gesamtsumme an Ihn bezahlen. Bei Findung eines neuen Mieters, würde Er den Restbetrag der Nichtnutzung an mich zurückzahlen.  Vielen Dank im voraus für ihre Auskunft.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Sie haben einen Vertrag über die Überlassung eines Wochenendgrundstücks abgeschlossen. Dieser Vertrag könnte ein Pachtvertrag sein, wenn Ihnen neben der Nutzung des Gebäudes auch der „Genuss der Früchte„ des Grundstücks (z.B. Obst, Bäume) gewährt wird (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/581.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 581 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag">§ 581 BGB/a> ). Jedenfalls gelten die die Mietrechtsvorschriften auch für einen Pachtvertrag, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/581.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 581 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag">§ 581 Abs. 2 BGB/a> .  Sie haben einen Mietvertrag auf mindestens ein Jahr geschlossen. Die vorzeitige ordentliche Kündigung ist damit vertraglich ausgeschlossen. Verträge sind einzuhalten.  Sie haben lediglich die Möglichkeit außerordentlich zu kündigen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ), der aber nicht ersichtlich ist. Oder Sie einigen sich mit dem Vermieter auf die Beendigung durch Stellen eines Nachmieters, wie vom Vermieter angeboten.  Da die Vorauszahlung für ein Jahr vereinbart wurde, müssen Sie die Summe auch zum vereinbarten Zeitpunkt zahlen. Dass Sie das Objekt nicht nutzen (können), ist für Ihre Vertragspflicht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 2 BGB/a> ) unerheblich (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ). Ersparte Aufwendungen muss sich der Vermieter jedoch anrechnen lassen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ).  Bitte machen Sie von der kostenlosen Nachfragefunktion Gebrauch.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 581, § 535, § 543