Frage: Hallo,  kurz zu meinem Problem. Ich hab vor 2 Jahren ein Haus mit meiner damaligen Frau gekauft. Letztes Jahr haben wir uns jedoch scheiden lassen. In der Zwischenzeit lebe ich alleine im Haus (Mietfrei mit der Auflage das ich das Haus renoviere damit es verkaufsfähig wird). Ab den 1. Juli möchten wir das Haus zum Verkauf anbieten. Jetzt gib es leider noch Meinungsverschiedenheiten bzgl. der möglichen Besichtigungstermine. Ich hab meiner Exfrau gesagt, dass ich alle zwei Wochen am Wochenende Zeit hätte und jeden Freitag-Abend. Leider ist meine Ex-Frau damit nicht einverstanden, da sie immer an den Wochenenden Zeit hat wo ich keine Zeit habe(liegt an der Betreuung der gemeinsamen Kinder und die Freizeitgestaltung mit den neuen Partnern). Mein Vorschlag war nun, dass sowohl ich als auch sie immer wieder ein Freizeit-Wochenende opfern damit das Haus verkauft werden kann (zusätzlich zu meinem vorigen Angebot). Diesen Vorschlag lehnt sie ab und droht mir mit rechtlichen Schritten, da sie kein Freizeit-Wochenende opfern möchte.  Meine Fragen: a.) Hat sie das Recht alleine eine Hausbesichtigung durchzuführen obwohl ich das Haus gemietet habe?  b.) Wie häufig muss ich einer Hausbesichtigung zustimmen. Reicht der erste Vorschlag (jedes zweite Wochende und jeden Freitag-Abend)? Gib es Richtlinien?  c.) Ist es Sinnvoll im Vorfeld mögliche Besichtigungstermine meiner Ex-Frau mitzuteilen?  Mit freundlichen Grüßen  Michael 211

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  aufgrund des Mietvertrages haben Sie ein Recht zum Besitz (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/986.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 986 BGB: Einwendungen des Besitzers">§ 986 BGB/a> ), so dass Ihre Frau gegen Ihren Willen keine Besichtigungen alleine durchführen kann.   Allerdings gibt es eine eheliche Mitwirkungspflicht, wobei der schnelle Verkauf ja auch in Ihrem Interesse sein sollte.   Eine genau Anzahl von Termine gibt es nicht, allerdings sind in der Regel ein bis zwei Termine pro Woche angemessen. Alle 14 Tage wird also wohl nicht reichen.   Sinnvoll ist es immer Termine mitzuteilen und auch gemeinsam durchzuführen. Nur so kann vielleicht Spannung aus der Trennung herausgenommen werden.  Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 986