Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich bin neben meinen 3 Geschwistern zu ¼ Erbe gem. kürzlich erteiltem Erbschein.  a.Es sollen alle Konten des Erblassers aufgelöst und das Geld an die Erben verteilt werden. Kann über Termingeld des Erlassers bereits vor Ablauf verfügt werden?. b.Das geerbte Haus mit Grundstück wird an einen Erben verkauft. c.Die sonstigen Grundstücke sollen in der Erbengemeinschaft verbleiben. d.Einer der Erben hat vorab etwas erhalten. Dies soll gemäß notariell beurkundetem Vertrag (Ausstattungsvertrag) bei der Erbauseinandersetzung berücksichtigt werden. Ist dies irgendwo vermerkt denn der Vertrag ist bei den Erben nicht auffindbar?  e.Welche Schritte müssen Erben in chronologischer Reihenfolge machen (Notar...)? f.Macht Notar eine abschließende Erklärung über die letzendliche Aufteillung des Erbes, da ich eine entsprechende Grundbuchberichtigung oder wenigstens einen notariell beurkundeten Vertrag möchte? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  a. Eine Verfügung einzelner Miterben über den Nachlass oder Teile des Nachlasses ist erst ab Auseinandersetzung ( = Auflösung ) der Erbengemeinschaft zulässig.  Möglich wäre aber eine (Teil-)Erbauseinandersetzung etwa über den Nachlassgegenstand 'Termingeld. Dazu bedarf es dann aber eines gesonderten Auseinandersetzungsvertrages zwischen sämtlichen Miterben.  b.c. Dann bedarf der Erbauseinandersetzung notarieller Beurkundung, da Grundstücksgeschäfte Inhalt des Vertrages sind und solche der notariellen Form bedürfen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b Abs. 1 BGB/a> .  d. Der betreffende Erbe kann bei dem Notar eine Ausfertigung anfordern, der seinerzeit den Ausstattungsvertrag beurkundet hat. Andere Aufbewahrungsstellen gibt es nicht.  e. f. Sofern sich sämtliche Miterben für die Auseinadersetzung der Erbengemeinschaft und die Verteilung des Nachlasses einig sind, muss ein notarielll beurkundeter Auseinandersetzungsvertrag geschlossen werden.  Zwar ist ein solcher Auseinandersetzungsvertrag grundsätzlich formfrei. Hier soll aber ein Grundstück an einen der Miterben übertragen werden. Daher besteht der Formzwang.  Da ein Erbschein mit den entsprechenden Erbquoten bereits vorliegt, muss als nächster Schritt der Auseinandersetzungsvertrag entworfen und abgeschlossen werden. Mit Vollzug des Vertrages wird die Erbengemeinschaft dann beendet.          Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b