Frage: Hallo !!  Ich habe mir vor einem halben Jahr eine Eigentumswohnung in einem 4 Parteien Haus gekauft. Ich wohne im Erdgeschoss. Über mir in der Wohnung leben Mieter mit 4 Kinder. Also der Eigentümer von oben hat die Wohnung an sie vermietet. Meine Frau und ich arbeiten Schichtdienst. D.h. wir wollten auch mal tagsüber schlafen und brauchen Ruhe. Das Kinder nun mal laut sind, ist ganz klar, aber da oben ist doch kein Spielplatz. Es poltert ab so laut, das mir die glässer in der Vitrine wackeln, Ich bat die Mieter um Ruhe und den Eigentümer, das er daran was ändern sollte. Ich bekam nur zur antwort, das man halt eben in der Zeit von 07:00 Uhr - 20:00 machen kann und so laut sein kann wie man möchte und keiner will daran etwas ändern. Was kann ich rechtlich noch tun, um irgendwann mal zur Ruhe zu kommen, ausser auszuziehen? Die Kinder sind zwischen 3 und 10 Jahre alt...  Vielen Dank im Vorraus

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  ich möchte Ihre Frage auf Grund des dargelegten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:  Ich weise darauf hin, dass dies einer ersten Orientierung über die bestehende Rechtslage dient und ein ggf. persönliches Beratungsgespräch bei einem Anwalt Ihrer Wahl nicht ersetzt.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann die rechtliche Beurteilung beeinflussen.  Dies vorangestellt beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Zunächst ist es eine Tatsachenfrage, die sich nicht durch mich beantworten lässt, ob eine Beeinträchtigung, die über das übliche Maß hinausgeht, durch die Kinder vorliegt.  Sie haben grundsätzlich einen Unterlassungsanspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  gegen den Wohnungseigentümer, der die Wohnung vermietet hat.  Dieser muss auf seine Mieter einwirken, so dass diese sich an eine gewöhnliche Nutzung der Mietsache halten, und einen übermäßigen Gebrauch unterlassen.  Eine Eigentumsbeeinträchtigung liegt vor dann vor, wenn Sie die Einwirkungen nicht zu dulden haben.  Ob jedoch wegen Lärmbelästigung durch spielende Kinder ein Anspruch positiv durchgesetzt werden kann, mag ich zu bezweifeln. Gerade Werktags in der Zeit von 7.00 Uhr bis 20.00 Uhr ist es in der Tat so, dass spielende Kinder keine Beeinträchtigung darstellen.  Lediglich wenn das Verhalten derart über das übliche Maß hianusgeht, kann ein Unterlassungsanspruch in Betracht kommen.  Das Kinder jedoch in der Wohnung auch hüpfen und springen, zählt zum bestimmungsgemäßen Gebrauch der Mietsache, so dass meiner Meinung nach kein Anspruch erfolgreich durchgesetzt werden kann.  Bedauerlicherweise lässt sich derzeit für Sie kein günstigeres Ergebnis mitteilen.  Ich hoffe ich konnte Ihnen dennoch einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage geben und Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantworten.  Bestehende Unklarheiten beantworte ich Ihnen gern innerhalb der kostenlosen Nachfragefunktion, wobei ich darum bitte, die Vorgaben dieses Forums zu beachten.  Darüber hinausgehende Fragen beantworte ich Ihnen gern im Rahmen einer Mandatserteilung. Durch eine Mandatserteilung besteht auch die Möglichkeit einer weiterführenden Vertretung. Die Kommunikation bei größerer Entfernung kann via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen und steht einer Mandatsausführung nicht entgegen.   Mit freundlichen Grüßen  Marco Liebmann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004