Frage: schönen guten tag   ich und meine schwester haben in Italien ein Wohnhaus übertragen bekommen  meine schwester davon gehören 10 % ich hatte ihr 2013 einen Brief zukommen lassen das ab 2014 Instanthaltungskosten und fix kosten jeweils zu ihrem Miteigentümer Anteil mittragen muss.  meine Frage ist da sie keine instanthaltungskosten zahlen will  wenn ich vor gerischt gehe und die instanthaltungskosten ein Klage besteht da die chance das sie Zahlen muss?   meine schwester lebt in Deutschland und wiedie Wohnung steht in Italien 

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  unter der nicht unbedingt zwingenden Prämisse, dass auf den Sachverhalt deutsches Recht Anwendung findet, ist es so, dass die Eigentümer an sich alle Erhaltungsmaßnahmen gemeinsam beschließen müssen.   1) a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 1 BGB/a> :  'Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.'  2) Aber bei zwingenden Erhaltungsmaßnahmen ist die Lage ein wenig positiver. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 2 BGB/a> :  'Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.'  Zu dem Thema, was eine notwendige Erhaltungsmaßnahme ist a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">BGB § 744/a>  Gemeinschaftliche Verwaltung, Gehrlein, Beck'scher Online-Kommentar BGB, Bamberger/Roth 41. Edition Stand: 01.11.2016:  'Die Erhaltungsmaßnahme kann eine Tathandlung (eigenhändige Reparatur) oder ein Rechtsgeschäft (Beauftragung eines Handwerkers) darstellen. Notwendig ist eine Maßnahme, die entweder die Substanz oder den Wert der Sache erhält. Dies beurteilt sich vom Standpunkt eines vernünftig und wirtschaftlich denkenden Eigentümers (a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%206,%2076" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 08.05.1952 - Abs. 4 ZR 208/51: Verwaltungsrecht eines Miterben">BGHZ 6, 76/a>  [81]; OLG Rostock a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202003,%20797" target="_blank" class="djo_link" title="NJW-RR 2003, 797 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW-RR 2003, 797/a> ; LG Essen MDR 1966, 420; Soergel/Hadding Rn. 4; MüKoBGB/K. Schmidt Rn. 42). Dabei sind auch die finanziellen Möglichkeiten der Teilhaber zu berücksichtigen (OLG Rostock a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202003,%20797" target="_blank" class="djo_link" title="NJW-RR 2003, 797 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW-RR 2003, 797/a> ). Nicht erfasst werden hingegen nützliche (wertsteigernde) Maßnahmen wie die Renovierung eines funktionstüchtigen Hauses, Wiederaufbauvorhaben (BGH WM 1974, 201; OLG Rostock MüKoBGB/K. Schmidt Rn. 42; Staudinger/Langhein Rn. 21, 25) und die Ersetzung einer unbrauchbaren Gemeinschaftsantenne durch eine neue (LG Bochum a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=MDR%201982,%20407" target="_blank" class="djo_link" title="MDR 1982, 407 (2 zugeordnete Entscheidungen)">MDR 1982, 407/a> ; MüKoBGB/K. Schmidt Rn. 42) und die Geltendmachung einer Mieterhöhung gegenüber Wohnungsmietern (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202008,%20759" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 06.03.2008 - Abs. 3 ZR 219/07: Pflichten des ein Mietgrundstück verwaltenden Geschäftsführers...">NJW-RR 2008, 759/a>  Rn. 10, 11). Notwendige Maßnahmen werden häufig, müssen aber nicht unaufschiebbar sein (Staudinger/Langhein Rn. 23). Beispiele: Schuldtilgung zur Abwendung der Zwangsvollstreckung (BGH WM 1987, 984; MüKoBGB/K. Schmidt Rn. 43), Klage auf Löschungsbewilligung (RGZ 60, 269), Klage bei drohender Verjährung oder Vermögensverfall des Schuldners (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201985,%201826" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 21.03.1985 - Abs. 7 ZR 148/83: Unterbrechung der Verjährung von Gewährleistungsansprüchen dur...">NJW 1985, 1826/a> ; a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%2039,%2014" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 10.01.1963 - Abs. 2 ZR 95/61: Maurermeister - §§ 432, 709 BGB, Geltendmachung von Gesellschaft...">BGHZ 39, 14/a>  [20] = a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201963,%20641" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 10.01.1963 - Abs. 2 ZR 95/61: Maurermeister - §§ 432, 709 BGB, Geltendmachung von Gesellschaft...">NJW 1963, 641/a> ; MüKoBGB/K. Schmidt Rn. 42), Ausübung von Gestaltungsrechten wie Kündigung, Vermietung zu angemessener Miete (OLG Schleswig a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202007,%20892" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Schleswig, 03.11.2006 - 14 U 214/05: Atypische Lastentragung bei Teilhabern">NJW-RR 2007, 892/a> ), Reparatur schadhafter Sachen (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202012,%203582" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 04.07.2012 - Abs. 12 ZR 94/10: Öffentliche Zustellung im Erkenntnisverfahren: Anforderungen an...">NJW 2012, 3582/a>  Rn. 26), Ersetzen einer schadhaften Öl- durch eine Gasheizung (BVerfG a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201999,%201387" target="_blank" class="djo_link" title="BVerfG, 17.12.1998 - 2 BvR 1556/98: Verletzung des Anspruch auf rechtliches Gehör und des Willk...">NJW 1999, 1387/a> ), Veräußerung verderblicher Ware.'  Mit freundlichen Grüßen Daniel Saeger - Rechtsanwalt -  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 744