Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze ein Gartengrundstück mit ca. 940m² welches ich seit 2011 verpachtet habe. Folgender Text wurde im Pachtvertrag festgehalten: §1 Gegenstand der Pacht Gartengrundstück...  §2 Pachtdauer Die Pacht läuft 2 Jahre  Das Pachtjahr läuft vom 01.04.2011 bis zum 31.03.2012  Das Pachtverhältnis verlängert sich gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/594.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 594 BGB: Ende und Verlängerung des Pachtverhältnisses">§594 BGB/a>  bei Pachtverträgen die auf mindestens 3 Jahre geschloßen worden sind, auf unbestimmte Zeit wenn nicht ein Vetragsteil spätestens 6 Monate vor dem vereinbarten Pachtende schriftlich erklärt dass das Pachtverhältnis zum vereinbarten Termin enden soll.  §3 Pachtpreis ... ... und ist erstmalig am 01.04.2011 und in den folgenden Jahren im Februar zu zahlen.    Desweiteren folgen noch Paragraphen über die Übergabe, Bewirtschaftung, Abgaben, Verbesserungen, Gewährleistung, Sonstiges...  Nun wurde letztes Jahr schon die Pacht nicht wie im Pachtvertrag geschrieben im Februar sondern erst nach langem hin und her im April bezahlt.   Ich hatte letztes Jahr ausdrücklich dem Pächter gegenüber erwähnt das dieses Jahr im Februar bitte pünktlich die Pacht zu Überweisen sei. Nun wurde wieder nicht gezahlt. Auch auf eine Mail im Januar sowie im Februar wurde nicht reagiert / geantwortet.   Ich möchte nun diesen Pachtvertrag da ja 2 Jahre bald vorbei sind kündigen. Welche Fristen habe ich? Der Vertrag wurde ja nicht über 3 Jahre geschlossen.   Einsatz editiert am 11.03.2013 14:32:32!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   Sie haben den empfohlenen Richtpreis erheblich unterschritten und dadurch -trotz Hinweise auf diese Einschränkung- bei der Frage der Detailtiefe eine sehr niedrige Variante gewählt. Ich darf um Beachtung beim Lesen der  Antwort und Ihrer Bewertung bitten. Nun zur Antwort Ihrer Frage:    Nach Ihrer Schilderung und vorbehaltlich der Prüfung des gesamten Vertragstextes wurde der Pachtvertrag über den ursprünglich vereinbarten Termin einvernehmlich fortgesetzt und damit zu einem unbestimmten Pachtvertrag.   Nun kann - SOFERN VERTRAGLICH NICHTS ABWEICHENDES BESTIMMT -nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/594a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 594a BGB: Kündigungsfristen">§ 594a BGB/a>  wie folgt gekündigt werden:  'Ist die Pachtzeit nicht bestimmt, so kann jeder Vertragsteil das Pachtverhältnis spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahrs für den Schluss des nächsten Pachtjahrs kündigen. Im Zweifel gilt das Kalenderjahr als Pachtjahr. Die Vereinbarung einer kürzeren Frist bedarf der Schriftform.'    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 594a