Frage: Guten Tag,  im Jahr 2003 bin ich in eine WG gezogen. Die WG bestand aus einer normalen Mietwohnung die privat vermietet wurde. Ingesamt bestand die WG aus 4 Mietern. Jeder bewohnte ein Zimmer der Wohnung. In den Mietvertrag wurden alle Mieter als gleichberechtigte Mieter eingetragen.  Wenn ein Mitbewohner ausziehen wollte und ein neuer Mitbewohner in dessen Zimmer einziehen wollte mussten zuvor alle Mitbewohner (Miter) schriftlich dazu ihr Einverständnis abgeben, dass der neue Mitbewohner nun alle Rechte und Pflichten des vorherigen Mitbewohner übernehmen würde. Da der Vermieter die Miete nicht einzeln mit jedem Bewohner der WG abrechnen wollte, musste die Miete von einem Bewohner gesammelt überwiesen werden. Diese Funtkion übernahm ich. Da im Laufe der Zeit die Bewohner öfter wechselten, 'vergaßen' eine neue Mitbewohner beim Vermieter vorstellig zu werden und sich in den Mietvertrag eintragen zu lassen. Da die Gesamt-Miete jedoch immer von mir überwiesen werden sollte, sicherte ich mich durch Untermietvertrage mit den neuen Bewohnern ab.  Im Jahr 2008 zog ich aus der WG aus. Suchte einen Nachmieter und bat ihn den Vermieter zu kontaktieren und sich in den Mietvertrag eintragen zu lassen. Den Vermieter informierte ich telefonisch über diesen Vorgang. Mein WG übergab ich also dem Nachmieter händigte die Wohnungsschlüssel aus und beauftragte einen anderen Mitbewohner die Gesamtmiete zu überweisen. Ich zog in eine eigene Wohnung. Vom Vermieter gab es keine Rückfragen mehr.  Nun bekam ich allerdings einen Brief meines ehemaligen Vermieters, da es in der WG zu Streitigkeiten bezüglich der Mietzahlungen gekommen war. Einige Mieten sind nicht gezahlt worden und der Vermieter möchte die Wohnung nun leer haben. Da sich keiner der jetzigen Bewohner in den Mietvertrag hat eintragen lassen, geht der Vermieter nun davon aus ich weiterhin der Mieter der Wohnung bin. Fakt ist, dass ich nicht schriftlich gekündigt hatte. De facto lebe ich aber nun seit gut 2 Jahren nicht mehr in dieser Wohnung zahle keine Miete und habe die Schlüssel an meinen Nachmieter (der sich nicht in den Mietvertrag hat eintragen lassen) übergeben. Meines Erachtens hat der Mietvertrag keine Gültigkeit mehr. Die Mietrückstände wurden nicht durch mich verursacht und war und ist klar, dass ich seit zwei Jahren nicht mehr dort wohne. Die Miete hatte er schließlich von einen anderen Bewohner bekommen. Jetzt da das alles nicht mehr reibungslos funktioniert, soll ich anscheinend dafür aufkommen.  Wie sieht in diesem Fall die rechtliche Lage aus? Hafte ich für die nicht mehr bewohnte Wohnung?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  1.  Alle Vertragspartner eines Mietvertrages haften als Gesamtschuldner für die Miete unabhängig davon, ob Sie in der Wohnung leben oder nicht. Es genügt grundsätzlich nicht, dass Sie den Vermieter davon nur unterrichten nicht mehr die Wohnung zu nutzen. Es muss eine Kündigung oder eine Vertragsänderung erfolgen durch die Sie aus dem Mietvertrag entlassen werden. Eine Kündigung oder eine ausdrückliche Vertragsanpassung hat es nach Ihrer Schilderung nicht gegeben.   Demnach haften Sie grundsätzlich für die Miete und auch für einen etwaigen Schaden der dadurch entsteht, dass die Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug gekommen sind.  Ob in der einfachen Mitteilung über den Auszug durch Sie eine konkludente Vertragsanpassung zu sehen ist, hängt von den Umständen ab, wie in der Vergangenheit der Mieterwechsel gegenüber dem Vermieter erfolgte und wie vom Vermieter darauf  reagiert wurde. Dies bedarf jedoch einer eingehenden Prüfung, die im Rahmen einer Erstberatung nicht geleistet werden kann. Vorraussetzung dafür ist jedoch, dass Sie mindestens die Mitteilung an den Vermieter beweisen können  2.  Da Sie aber die Wohnung selbst nicht genutzt haben, haben Sie im Verhältnis zu den letzten Bewohnern einen Ausgleichsanspruch, wenn Sie vom Vermieter in Anspruch genommen werden. Desweiteren haben Sie ebenfalls einen Ausgleichsanspruch gegen die anderen im Mietvertrag stehenden Mieter; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> . Ebenso haben Sie Ansprüche gegen Untermieter, die das Untermietverhältnis Ihnen gegenüber nicht gekündigt haben.  3.  Des weiteren müsste geprüft werden, ob Teile der Forderungen des Vermieters verjährt sind.  Weiterhin kommt eine Verwirkung in Betracht. Verwirkung liegt vor, wenn der Vermieter seine Ansprüche Ihnen gegenüber längere Zeit hindurch nicht geltend gemacht hat und Sie sich darauf eingerichtet hatten und sich nach dem gesamten Verhalten des Vermieters auch darauf einrichten durften, dass dieser das Recht auch in Zukunft nicht geltend machen werde. Dies richtet sich letztlich nach den zu würdigenden Umständen des Einzelfalls und kann ohne Einsicht in Ihre gesamten Unterlagen nicht beurteilt werden.   4.  Insgesamt rate ich Ihnen einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl mit Ihrer Vertretung zu beauftragen. Dieser kann dann Einsicht in Ihre gesamten Unterlagen nehmen und prüfen inwieweit einzelne Forderungen möglicherweise verjährt sind oder ob Verwirkung in Betracht kommt. Gerne steht Ihnen unsere Kanzlei dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet wird. Auch eine größere örtliche Entfernung steht einer Mandatsübernahme nicht im Wege, da die Kommunikation auch gut über Telefon, EMail, Post und Fax erfolgen kann.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage. Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76 frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de  PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 426