Frage: Ein Bauunternehmer, der auf einem sehr kleinen, angrenzenden Grundstück bauen will und dazu das darauf stehende Haus abgebrochen hat, hat mir das Angebot gemacht, mir eine Eigentumswohnung zu bauen, wenn ich mein Grundstück dafür im Tausch zur Verfügung stellen würde. Dann würde mein altes Haus ebenfalls abgebochen und auf das gemeinsame Grundstück ein Haus mit 5 WE gebaut. Wie könnte man dieses Geschäft ohne großes Risiko, z.B. Insolvenz, abwickeln?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/480.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 480 BGB: Tausch">§ 480 BGB/a>  finden auf ein Tauschgeschäft die Vorschriften über den Kauf entsprechende Anwendung, somit insbesondere die Gewährleistungsansprüche sowie die Vorschriften bezüglich der formbedürftigen Abreden gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b BGB/a> .  Da Ihr Grundstück gegen eine Eigentumswohnung getauscht werden soll, bedarf der Tauschvertrag auf jeden Fall der notariellen Beurkundung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 S. 1 BGB/a> .  Der Vertrag muss insoweit von einem Notar ausgearbeitet werden, der zur  umfassenden Aufklärung über sämtliche Risiken des Tauschgeschäftes verpflichtet ist und für mögliche Fehler bei der Ausarbeitung des Vertrages haftet.  Um Sie vor einer möglichen Insolvenz des Bauunternehmers zu schützen, sollte eine Auflassung ( Eigentumsüberschreibung im Grundbuch )  Ihres Grundstückes an den Unternehmer erst  dann erfolgen, wenn die Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung hergestellt und diese von Ihnen abgenommen wurde.  Zur weiteren Absicherung sollte für den Fall, dass während der Gewährleistungsfrist Mängel der Eigentumswohnung auftreten,  eine Gewährleistungsbürgschaft einer Bank zu Ihren Gunsten vereinbart werden.  Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben und verbleibe,  mit freundlichem Gruß Peter Dratwa Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 480