Frage: Aufgrund wirtschaftlicher Probleme müssen wir unsere Büromiete reduzieren, als eine Maßnahme um eine Insolvenz zu verhindern.  Wir haben jedoch einen 10-Jahres-Mietvertrag als GmbH geschlossen, dessen Restlaufzeit aktuell 5 Jahre beträgt.  Der Vermieter verhält sich trotz unseres bisherigen einwandfreien Verhaltens nicht kooperativ: Unsere Vorschläge (Reduktion Fläche/Miete, Auszug) werden wahrgenommen, aber nicht weiter verfolgt.  Fragen - Kann man die Mietzahlungen einstellen, um eine fristlose Kündigung zu provozieren? - Welche Kosten und Konsequenzen drohen hieraus? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender!  Vielen Dank für Ihre Anfrage.Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern.  1) Kann man die Mietzahlungen einstellen, um eine fristlose Kündigung zu provozieren? Tatsächlich greift auch im Geschäftsraummietrecht die Regelung des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543/a>  Abs. 2 1 Nr. 3a, 2. Alt. BGB, welche Folgendes besagt: Eine fristlose Kündigung ist dann möglich, wenn ein Verzug mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete vorliegt. Nicht unerheblich ist dieser Teil, wenn er die Höhe zweier Monatsmieten übersteigt und in einem Zeitraum von zwei aufeinanderfolgenden Monaten entstanden ist. Ist der rückständige Betrag auch in anderen Zeiträumen entstanden, so ist eine fristlose Kündigung nur dann gerechtfertigt, wenn die Höhe des rückständigen Betrages zwei Monatsmieten übersteigt, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§543 Abs. 2 1 Nr. 3b BGB/a> .  Insofern können Sie durch Einstellen der Mietzinszahlungen tatsächlich eine fristlose Kündigung provozieren.  Ob der Vermieter Sie kündigt, liegt jedoch alleinig in seinem Ermessen.   2) Welche Kosten und Konsequenzen drohen daraus? Hinsichtlich der Kosten und Konsequenzen gibt es mehrere mögliche Ansprüche des Vermieters.  Zunächst einmal hat der Vermieter, solange das Mietverhältnis besteht, selbstverständlich Anspruch auf die rückständigen Mieten, darauf aufgelaufene Zinsen. Macht er die Zahlungsrückstände und die Kündigung per Anwalt geltend, so hat er einen Anspruch auf ErS. dieser Kosten.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Wibke Türk, Rechtsanwältinse.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543