Frage: Ich bin Eigentümerin einer Wohnung, in die ich mit Einwilligung meiner Mutter, die das Niessbrauchsrecht bis zum Lebensende hat, einziehen werde. Da ich häufig unterwegs bin, möchte ich ein Zimmer untervermieten. Darf ich als Eigentümerin ohne Einwilligung meiner Mutter untervermieten?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt:  Ohne Einwilligung düren Sie nicht untervermieten.  Sie sind zwar Eigentümerin, aber durch den Nießbrauch ist das Nutzungsrecht Ihrer Mutter übertragen.  Ihnen gegenüber kann Sie bezüglich der Nutzung der Wohnung wie eine Eigentümerin entscheiden.  Ihnen ist die Wohnung zur Nutzung (als Mieterin oder Leihende) überlassen.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 Abs. 1 S. 1 BGB/a> : 'Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten.'  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/603.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 603 BGB: Vertragsmäßiger Gebrauch">§ 603 S. 2 BGB/a> : '[Der Entleiher] ist ohne die Erlaubnis des Verleihers nicht berechtigt, den Gebrauch der Sache einem Dritten zu überlassen.'  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 603, § 540