Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ein Sondernutzungsrecht (Ausbau Terrasse auf Gemeinschaftseigentum), für das eine einstimmige Vereinbarung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze">§ 10 WEG/a>  notwendig ist (Vereinbarung wurde in 1990 getroffen) wurde nicht in das Grundbuch eingetragen. Die Wohnung wurde in 2008 zwangsversteigert, der Ersteher (somit kein Erwerber) baut die Terrasse in 2009 aus und nimmt damit das Sondernutzungrecht auf Grundlage der damaligen Vereinbarung in Anspruch. Gilt der Ersteher als Sondernachfolger i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze">§ 10(3) WEG/a>  und hätte hier nicht das Sondernutzungsrecht vom Voreigentümer eingetragen werden müssen? Oder ist der Ersteher kein Sondernachfolger i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze">§ 10(3) WEG/a>  und die Inanspruchnahme kann auch ohne Grundbucheintrag erfolgen? Vielen Dank für eine Antwort.!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Anfrage beantworte ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt:  Zunächst einmal ist auch derjenige, der Eine Eigentumswohnung im Wege der Zwangsversteigerung ersteigert Sondernachfolger im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze">§ 10 Abs. 3 WEG/a> . Die Art und Weise des Erwerbs / des Erstehens der Wohnung ist hierbei unerheblich (vgl.: BayObLG a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%20RR%2088,%201163" target="_blank" class="djo_link" title="BayObLG, 10.03.1988 - BReg. 2 Z 123/87: Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Teilungserklärung...">NJW RR 88, 1163/a> )  Die Folge davon ist, dass nicht eingetragene Vereinbarungen nicht gegen (also zum Nachteil) des Sondernachfolgers wirken.  Eine Regelung, ob Vereinbarungen nicht eingetragene Vereinbarungen zugunsten des Sondernachfolgers wirken findet sich im WEG nicht.  Daher muss auf die allgemeinen Regelungen des BGB zurückgegriffen werden.  Hier ist in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/746.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 746 BGB: Wirkung gegen Sondernachfolger">§ 746 BGB/a>  unter anderem geregelt, dass Vereinbarungen, die die Benutzung eines gemeinschaftlichen Gegenstandes zum Inhalt haben sowohl gegen als auch für den Sondernachfolger wirken.  Da die Vereinbarung nicht eingetragen ist, bleibt nur noch die positive Wirkung der Vereinbarung.  Die Inanspruchnahme des Sondernutzungsrechts durch den Sondernachfolger kann also auch ohne Eintragung im Grundbuch erfolgen.  Sollte bei meiner Antwort noch etwas offen geblieben sein, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort einen Einblick in die Rechtslage verschafft zu haben und verbleibe !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 746