Frage: Meine schwester(seit 11. Jahren tot) und ich haben1980 ein 968 m2 grundstueck geerbt. Das grundstueck haben wir uns dann geteilt,so dass jeder, abzueglich eines weges fuer das hintere grundstueck, die genau gleichenanteieleam grun dstueck besitzen. . Nach dem tot meiner schwester,ist der witwer nun erbe  der vorderen grundstueckshaelfte. Jetzt lassen wir das grundstueck vermessen um unseren hinteren teil des grundstuecks verkaufen zu wollen. Die gesamte laenge  fuer den weg  betraegt ca 18 mtr. Also jeder der nutzer habt ca. 9 mtr. Weg mit einer breite von ca. 1.50 mtr. Nun moechte der besitzer  des vorderen teiles, also der erbe meiner schwester seinen anteil ....? am weg an uns fuer 4.500€ verkaufen. Ist das denn rechtens?  Mfg 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sie teilen mit, Sie und Ihre Schwester haben sich das geerbete Grundstück 'geteilt'.  Nach dem Tod Ihres Vaters haben Sie mit Ihrer Schwester eine Miterbengemeinschaft gebildet. In einer solchen Gemeinschaft hat jeder Miterbe einen Anteil am gesamten Nachlass.   Die Auseinandersetzung eines Nachlasses, der aus einem Grundstück besteht, kann mit Einwilligung der Miterben dadurch erfolgen, dass die Miterbengemeinschaft einzelne Teile des Grundstücks an die Miterben übereignet (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§ 2042 Abs. 2 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§ 752 BGB/a> ). Eine solche Übertragung bedarf zu Ihrer Wirksamkeit jedoch eines notariell beurkundeten Vertrages zwischen der Erbengemeinschaft und den einzelnen Miterben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 S. 1 BGB/a> ). Ferner muss die Übereignung der Grundstücksteile an die einzelnen Miterben ins Grundbuch eingetragen werden, um wirksam zu sein ((a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/873.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 873 BGB: Erwerb durch Einigung und Eintragung">§ 873 Abs. 1 BGB/a> ).  Es ist auch in gleicher Weise möglich, das Eigentum an einem Verbindungsweg von der Erbengemeinschaft auf die Erben als Miteigentümer zu übertragen. (Danach ist die Erbengemeinschaft insoweit auseinandergesetzt, und auf das auf die Miterben übertragene Miteigentum am Teil-Grundstück finden nicht mehr die erbrechtlichen Vorschriften über die Miterbengemeinschaft und ihre Auseinandersetzung Anwendung - dies bedeutet z.B., dass danach jeder Miteigentümer über sein Miteigentumsanteil am Weg frei verfügen und diesen verkaufen darf.)  Sie teilen nicht mit, ob diese Formalien bei der Aufteilung des Grundstücks zwischen Ihnen und Ihrer Schwester beachtet wurden.  Sollte dies der Fall gewesen sein, kann der Witwer Ihrer verstorbenen Schwester (Ihr Schwager) als deren gesetzlicher Erbe seinen Miteigentunmsanteil am Weg Ihnen zum Kauf anbieten. Ob Sie das Angebot annehmen, bleibt dann Ihnen überlassen.   Auch ein solcher Anteilskauf müsste notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen werden.  Sollten die gesetzlichen Formalien jedoch nicht eingehalten worden sein, und die Aufteilung des Grundstücks zwischen Ihnen und Ihrer Schwester lediglich auf einer mündlichen oder privatschriftlichen Vereinbarung beruhen, dann ist es nicht zu einer Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft gekommen. Eine solche Teilung des Nachlasses wäre rechtlich unwirksam. Dann wäre vielmehr Ihr Schwager nach dem Tod Ihrer Schwester als Nachfolger in die Erbengemeinschaft eingetreten.  Nach dem Gesetz darf jeder Miterbe nur über seinen Anteil am Nachlass im Ganzen verfügen, nicht jedoch über einzelne Gegenstände des Nachlasses (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2033.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2033 BGB: Verfügungsrecht des Miterben">§ 2033 BGB/a> ).  In diesem Fall wäre ein Verkauf eines Miteigentumsanteils Ihres Schwagers am Weg an Sie nicht möglich.  Vielmehr müsste erst die Erbengemeinschaft, wie oben beschrieben, zwischen Ihnen und Ihrem Schwager auseinandergesetzt werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 873, § 2033, § 2042, § 752