Frage: Meine Verlobte und ich lebten bis Ende April in einer Mietwohnung. Die Kaution Betrug 700€. In der Abrechnung stand, dass sich unsere Vermieter 200 € der Kaution einbehalten wegen: -intensiver Reinigung der Fenster, Oberlichter, Rahmen und Heizung ( es gibt 2 Heizkörper). -Entfernung von Klebestreifen   Wir haben das vorerst nicht akzeptiert. Wir haben unsere Fenster immer gereinigt. Leider kommt Schimmel an dem Dichtungen bei Fenstern aus Aluminium sehr schnell wieder. Außerdem gibt es keinerlei Nachweis über entstandene Kosten außer ihrer Aussage. Wir haben vor dem Auszug alle Fenster gereinigt. Der angesprochene Schimmel an den Oberlichtern könnte von uns nicht komplett entfernt werden, da wir nicht in die Handhabung der Fenster eingewiesen wurden. Dadurch wussten wir nicht, dass man die Fenster komplett öffnen und nicht nur kippen kann. Außerdem haben wir die Wohnung vor Auszug komplett renoviert und gründlich gereinigt.  Unsere Frage ist nun inwiefern unsere Vermieter willkürlich 200€ einbehalten dürfen weil sie persönlich putzen mussten. Vielen Dank für die Hilfe

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   Ihr Vermieter darf nicht mit der angegebenen Begründung 200,00 € der Kaution einbehalten.   Vielmehr hätte Sie der Vermieter darauf hinweisen müssen, daß und welche Reinigungsmaßnahmen seiner Auffassung nach noch erforderlich waren und Ihnen eine angemessene Frist setzen müssen, um die Reinigung durchführen  (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/281.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 281 BGB: SchadenserS. statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung">§ 281 Abs. 1 BGB/a> ).   Schon weil eine solche Frist hier nicht gesetzt wurde, ist eine Schadensersatzforderung des Vermieters nicht entstanden. (Vgl. dazu auch meinen Ratgeberartikel: <a class='textlink' rel='nofollow' href='a target="_blank" href="http://www.123recht.net/article.asp?a=134883'">http://www.123recht.net/article.asp?a=134883'/a> target='_blank'>„Wohnungsrückgabe, Renovierung und Einbehalt der Mietsicherheit  (Kaution)'</a>)  Sie sollten Ihren Vermieter anwaltlich mahnen lassen, die restliche Kaution herauszugeben. Die Anwaltskosten hat Ihr Vermieter zu tragen. Gern können Sie mich insofern beauftragen.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, daß diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie im Zweifelsfall gern die kostenlose Nachfragefunktion!   Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 281