Frage: Gute Tag,  wir haben seit 01.08.2014 eine neue Wohnung gemietet mit Maklerprovision. Durch einen Artikel über Maklerprovision und wann diese unberechtigt sind, musste ich nochmal über unsere Maklerfrau nachdenken. Ein bisschen Recherche brachte mich zur Übersicht im Mietrechtslexikon, wann Maklerprovisionen unzulässig sind:  http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/m1/maklerprovision.htm  Dort heißt es unter 4.:  '4. Wenn der Makler auch nur eine Aufgabe eines Wohnungsverwalters erfüllt:  Die Erfüllung einer einzigen typischerweise der Wohnungsverwaltung zugehörigen Aufgabe durch den Wohnungsmakler, die auch nur geringe Zweifel an seiner Unabhängigkeit aufkommen läßt, stellt den Makler dem Verwalter gleich, dem ein Provisionsanspruch aus Wohnungsvermittlung verwehrt ist. AG Bad Neuenahr-Ahrweiler, Urteil vom 19. August 1998, Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=3%20C%20218/98" target="_blank" class="djo_link" title="AG Bad Neuenahr-Ahrweiler, 19.08.1998 - 3 C 218/98">3 C 218/98/a>  Quelle: WuM 1999, 47'  Nach meinem Verständnis übte die Maklerin durch die Abnahme der Wohnung unserer Vormieterin und der Übergabe der Wohnung an uns mit Übergabeprotokoll und Schlüsselaushändigung 'eine typischerweise der Wohnungsverwaltung zugehörigen Aufgabe' aus. Bei unserer alten Wohnung haben das auch die Leute der Hausverwaltung gemacht und nicht die Maklerin. Somit würde die Maklerin keinen Anspruch auf die Maklerprovision haben, da sie nicht unabhängig genug ist. Ergo: ich hätte gerne meine 1677,90 EUR wieder.  Meine Fragen: 1. Sehen Sie das auch so? 2. Würde das ausreichen um einen Rechtsstreit zu gewinnen, wie gut sehen Sie die Chancen? 3. Ich das jetzt überhaupt noch möglich, Zahlung der Provision war am 23.6.2014  Vielen Dank und schöne Grüße!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  1. Die Wohnungsabnahme des Vormieters und die Anfertigung eines Wohnungsübergabeprotokolls sind nach meiner Einschätzung typische Verwaltertätigkeiten, sodass sich daraus ein Verstoß aus § 2 WoVermG ergibt mit der Folge, dass die Provision nicht gefordert werden kann. Wie das zuständige Gericht dies einschätzt kann von hier nicht beurteilt werden.  2. Die Chancen einen Rechtsstreit zu gewinnen hängt in erster Linie davon ab, ob Sie die Tatsachen beweisen können, die die Grundlage Ihres Anspruchs sind. Dies kann von hier naturgemäß ebenfalls nicht beurteilt werden.   3. Sie können die Zahlung dann zurückfordern, wenn Sie nicht wussten, dass Sie nicht zur Zahlung verpflichtet waren; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/814.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 814 BGB: Kenntnis der Nichtschuld">§ 814 BGB/a> . Die Rückforderung verjährt nach 3 Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Gläubiger von den den Anspruch begründenden Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangte oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.   Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe Ihnen, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, einen ersten rechtlichen Überblick verschafft zu haben.   Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage.  Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen   Ingo Bordasch  Rechtsanwalt   PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 814