Frage: Hallo, wir haben in unserer Eigentumswohnung eine vom Statiker als nicht tragend Wand bewertete Wand durchbrochen. Durch diese Wand liefen anscheinend die Stromleitungen für die Waschmaschinenanschlüsse (stehen im Keller) und der Anschluss für die Wasserpumpe (auch im Keller). Diese funktionieren jetzt nicht mehr.  Das heißt, wir haben Gemeinschaftseigentum in unserem Sondereigentum zerstört.  Nun müssen wir für die Kosten aufkommen. Hier nun meine Fragen:  1. Dürfen Leitungen des Gemeinschaftseigentums überhaupt im Sondereigentum verlaufen? 2. Müssen wir dann wirklich für die Kosten aufkommen?  3. Müssen wir auch die damit verbundenen Modernisierungsmaßnahmen zahlen (FI-Schutzschalter müssen eingebaut werden)?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  1. Hier ist zum einen zu prüfen, ob es sich um eine nicht tragende Innenwand Ihrer Eigentumswohnung gehandelt hat und zum anderen, ob es in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung oder durch Vereinbarung vereinbart worden ist, die Leitungen in der gegenständlichen Wand zu verlegen. Es ist nämlich nicht von vornherein ausgeschlossen, dass sich Leitungen des Gemeinschaftseigentums berechtigt im Sondereigentum befinden.  2. Wenn Sie einen Schaden verursacht haben, müssen Sie diesen gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§§ 823 Abs. 1/a> ,  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">249 BGB/a>  ersetzen.  3. Allerdings müssen Sie stets nur den tatsächlichen Schaden ausgleichen. Sofern die Modernisierung eine Besserstellung des Geschädigten mit sich bringt, können Sie insofern die Kostenübernahme verweigern.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 823