Frage: Guten Morgen,  es geht um folgendes!Der Vermieter meiern Freundin hat sie fristlos gekündigt aus dme Grund das sie mit zwei Monatsmieten im Verzug ist mit mehr als zwei Monatsmieten!  Dies stimmt aber nicht sie ist mit 1 1/2 Monatsmieten im Verzug!Mündlich wurde kurz vor der Künndigung Ratenzahlung vereinbart aber sie hat es nicht schriftlich!  Nun meien Frage sie ist ja nicht mit mehr als zwei Mieten im Verzug sondern mit 1 1/2 Monatsmieten die sie ab Ede AUgust abbezahlen wollte und auch machen wird!  Ist die Kündigung rechtens?Und kann sie damit zum Anwalt gehen?Muss sie der Kündigung wiedersprechen oder fliegt sie am 15.8 schon aus der WOhnung?  Vielen Dank für eure Hilfe!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender!  Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Informationen und unter Berücksichtigung des Mindesteinsatzes in der gebotenen Kürze wie folgt beantworte.  Eine fristlose Kündigung kann gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 1 Nr. 3 a) BGB/a>  erfolgen, wenn der Mieter mit 2 aufeinander folgenden Mieten oder einem nicht unerheblichen Teil dieser Mieten in Verzug ist.  Des weiteren kann eine fristlose Kündigung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 1 Nr. 3 b) BGB/a>  erfolgen, wenn der Mieter mit der Zahlung der Mieten derart in Verzug ist, dass die Höhe der nichtgezahlten Mieten der Summe von 2 Monatsmieten entspricht.  Ist Ihre Freundin also mit einer Mietzahlung in Höhe von 1 1/2 Monatsmieten in Verzug, so kommt hier tatsächlich eine Kündigung nach § 543 Abs. 2 1 Nr. 3a) BGB in Betracht, da der fehlende Betrag ein 'nicht unerheblicher Teil' der Mieten sein könnte.  Die Vereinbarung der Ratenzahlung müßte durch Ihre Freundin bewiesen werden.  Ihre Freundin könnte der Kündigung dadurch entgegentreten, dass Sie bis spätestens zwei Monate nach Erhebung einer möglichen Räumungsklage alle Mietrückstände vollständig zahlt. Die Kündigung würde dann unwirksam.  Hier sollte der Kündigung umgehend gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a>  widersprochen und schnellstmöglich die ausstehenden Mieten gezahlt werden.  Des weiteren sollte hier ein Rechtsanwalt mit der Sache betraut werden. Gerne stehe ich Ihnen im Rahmen der Mandatserteilung zur Verfügung.  Ich hoffe, Ihre Fragen zunächst beantwortet zu haben.  Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern. Dieses Forum ist nicht geeignet, eine umfassende Beratung durch einen Rechtsanwalt zu ersetzen.  Bei Rückfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion auf dieser Seite.  Sollten Sie eine Interessenvertretung aus dem Bereich von frag-einen-Anwalt.de heraus wünschen, so kontaktieren Sie mich bitte unter der angegebenen e-mail-Adresse. Gerne bin ich Ihnen im Rahmen der Mandatierung behilflich.   Mit freundlichem Gruß,  Rechtsanwältin Wibke Schöpper.   Bitte bewerten Sie diese Antwort, um das Portal transparenter zu machen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 574, § 543