Frage: Hallo,  ich habe Ende März fristgerecht zum 30.06. meine Mietwohnung gekündigt und habe folgende Fragen:  1. Schönheitsreparaturen: Bei Einzug vor 3,5 Jahren habe ich die Wohnung renoviert (Malerarbeiten) und nach 3 Monaten eine Schallmauer einbauen lassen (sehr lauter Nachbar, ich wollte nicht gleich wieder ausziehen). Damals hatte ich direkt mit dem Hausbesitzer einen Mietvertrag unterzeichnet, ein Standardmietvertrag mit den üblichen Fristen (dort sind im §9.2 Instandhaltung der Mieträume die Schönheitsreparaturen, die üblicherweise durchzuführen sind mit den konventionellen Fristen 3, 5 und 7 Jahre aufgeführt). Ein Jahr später wurde das Mietverhältnis auf eine Hausverwaltung übertragen, der ursprüngliche Mietvertrag wurde jedoch nicht erneuert.  Frage 1: Muss ich trotz geleisteter Renovierungsarbeiten wieder bei Auszug die Schönheitsreparaturen übernehmen sprich die Wohnung neu malern?  2. Ablöse: Ich möchte für die damals gezahlte Ablöse (Küche, Einbauschränke) sowie die für die Schallmauer entstandenen Kosten als Ablöse für den Nachmieter einfordern. Die Hausverwaltung teilte mir heute mit, dass ich keinen Anspruch auf eine Ablöse, v.a. für die Schallmauer, einfordern kann. Da aber die Wohnung durch diese Schallmauer aufgewertet wurde - man kann dort ohne diese nicht wohnen und es sind vor dieser Zeit 5 Mietparteien wegen des lauten Nachbars ausgezogen - möchte ich nicht auf die Ablöse verzichten (insgesamt € 1200). Frage 2: Kann ich auf die Ablöse bestehen?  3. Im Kündigungsschreiben hatte ich der Hausverwaltung angeboten, eine Auswahl solventer Nachmieter zu finden. Gesagt, getan. Heute teilte mir die Hausverwaltung mit (4 Wochen später), dass sie sich selber darum kümmern wird und bereits ein Maklerbüro eingeschaltet hat. Interessanterweise hat der Bearbeiter in der Hausverwaltung den gleichen Nachnamen wie die Maklerin (kein allerweltsnamen wie Müller oder Meier!), man kann also von einer Verstrickung/Verfolgung von Eigeninteressen ausgehen. Frage 3: Da es offensichtlich ist, dass die Hausverwaltung die Chancen der Weitervermittlung durch Provisionskosten und einer zusätzlichen hohen Ablöse vermindert sieht, inwieweit kann ich als Mieter darauf bestehen, dass die Hausverwaltung keine Makleragentur einschaltet (v.a. bei Vorhandensein von 5 solventen Nachmietern)? Es gibt keine entsprechende Regelung im Mietvertrag.  Für eine klare Beantwortung dieser 3 Fragen wäre ich Ihnen sehr dankbar!  Mit besten Grüßen,  eine besorgte Mieterin 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Basis Ihrer Angaben gerne wie folgt beantworten darf:  1.  Ob Sie durch den Mietvertrag zur Vornahme von Schönheitsreparaturen verpflichtet sind, wird sich erst nach Einblick in den Vertrag sagen lassen. Hier wird es auf den genauen Wortlaut der Vertragsklausel(n) ankommen. Bitte lassen Sie mir den Vertrag einmal zukommen, ich werde dann dazu konkret Stellung nehmen können.  Falls eine wirksame Schönheitsreparaturklausel vorliegt, wird eine Renovierung geschuldet sein, wenn der Zustand der Mieträume dies erfordert.  2.  Sie haben grundsätzlich keinen Anspruch auf eine Ablöse für die Schallschutzwand. Der Vermieter kann von Ihnen verlangen, dass Sie diese wieder entfernen und muss sie sich nicht aufdrängen lassen.  Ein Aufwendungsersatzanspruch könnte aber bestehen, wenn Sie vor Einbau der Schallmauer den Vermieter unter Fristsetzung aufgefordert haben, für ausreichenden Schallschutz zu sorgen. Hat der Vermieter dies verweigert, könnten Sie Ihren Anspruch auf ErS. der Aufwendungen auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a BGB/a>  stützen.   Haben Sie aber damals sofort und in Eigeninitiative die Schallmauer hochgezogen, wird Ihnen kein Anspruch zustehen.  3.   Der Vermieter ist berechtigt, die von Ihnen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und einen Makler mit der Neuvermietung zu beauftragen. Sie haben auch keinen Anspruch darauf, vor Ablauf der Kündigungsfrist aus dem Vertrag entlassen zu werden - die Neuvermietung nach Ablauf der 3 Monate ist allein Sache des Vermieters.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben und stehe Ihnen für Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen  A. Schwartmann Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a