Frage: Hallo, habe eine gemietetes Haus fristgemäß gekündigt und dem Vermieterehepaar übergeben. Ein Übernahmeprotokoll wurde nicht angefertigt! Etwa 2 Wochen nach Übergabe hat der Vermieter schriftlich Mängel angezeigt (u.a. Schäden an den Zimmertüren)und mich zu deren Beseitigung aufgefordert. Auf mein Schreiben dass Haus wäre mängelfrei übergeben worden, hat der Vermieter mit Schreiben eines Anwalts mit demselben Inhalt geantwortet, mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung. Frage deshalb, hat der Vermieter trotz fehlendem Übergabeprotokoll Anspruch auf die Beseitigung bzw. Kostenübernahme. Gruß.          

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund der mitgeteilten Tatsachen wiefolgt beantworten möchte:  1.Ihr Vermieter hat das Recht, Ansprüche innerhalb von 6 Monaten nach Rückgabe der Wohnung geltend zu machen,  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 Abs.1 BGB/a> .  2.Ein Übergabeprotokoll ist als Beweis für beide Seiten, dass bestimmte Mängel beim Auszug vorlagen oder eben nicht, sehr sinnvoll. Aber aus dem Fehlen des Protokolls kann nicht geschlossen werden, dass die Wohnung mangelfrei übergeben wurde.  3.Wenn Sie der Meinung sind, dass die Ansprüche nicht gerechtfertigt sind, sollten Sie sich aber ebenfalls an einen Anwalt wenden. Sonst rate ich zur Beseitigung der Mängel. Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem Rechtsproblem weiter geholfen.  Mit freundlichen Grüssen  Nina Heussen Rechtsanwältin  info@anwaeltin-heussen.de www.anwaeltin-heussen.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548