Frage: Ich bin Privatier, lebe also von Ersparnissen und Kapitaleinkünften. Dadurch habe ich kein regelmäßiges Einkommen welches ich einem Vermiter nachweisen könnte. Um einen möglichen Vermieter davon zu überzeugen, mir seine Wohnung zu vermieten möchte ich bspw. die ersten 2 Jahre Miete im voraus bezahlen.  Wie kann dies im Mietvertrag vereinbart werden ohne gegen gesetzliche Regelungen zu verstoßen, z.B zur Beschränkung der Höhe einer Mietkaution (es ist ja keine Kaution, ich mache mir nur Sorgen dass sie als solche interpretiert werden könnte)? Die Schlüsselübergabe würde erst nach Zahlung der 2 Jahresmieten erfolgen. Es soll sich um einen normalen, also zeitlich nicht beschränkten Mietvertrag handeln. Nach Ablauf der 2 Jahre soll die Miete wie üblich monatlich gezahlt werden.

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Die mieterschützenden Vorschriften des BGB sind zum ganz überwiegenden Teil nicht zum Nachteil des Mieters abänderbar. Hierunter fällt insbesondere die Vorgabe, dass die Kaution in drei gleich großen Raten abbezahlt werden kann und bereits nach Zahlung der ersten Rate ein Einzug möglich ist.  Eine abweichende Regelung wäre somit unwirksam.  Sie haben jedoch natürlich faktisch die Möglichkeit, dem Vermieter vorab die Miete für zwei Jahre zu zahlen und den Mietvertrag erst abzuschließen, sobald der Vermieter sich in hinreichender Sicherheit wiegt. Bis dahin hätten Sie im Falle der Verweigerung des Mietvertragsschlusses einen Rückzahlungsanspruch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a> . Denn die Regelungen des BGB machen eine wirksame Vereinbarung von abweichender Regelungen zwar unmöglich, aber Sie werden nicht daran gehindert, das Vertragsverhältnis faktisch doch anderweitig durchzuführen.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Auskunft behilflich sein.  Mit freundlichen Grüßen b>Kianusch Ayazi, Abs. 100.B. (Bucerius Law School)/b>  - Rechtsanwalt -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 812