Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, ein Mieter hat uns heute(30.05.19) per Whatsapp geschrieben, das er das seit einem Jahr angemietete Haus am 02.06.19  zurück geben möchte.  - Ein Mietvertrag wurde nicht unterschrieben. Die Kaution wurde als Bürgschaft hinterlegt. - Die drin enthaltene Küche wurde dem Mieter verkauft, aber bisher leider nicht bezahlt. Die Küche wurde in ein anderes Stockwerk verbracht und entsprechend den Mietansprüchen angepaßt. Ein Teil der Küche wurde vom Mieter selbst entsorgt.  Das Haus wurde nicht mit einer dreimonatigen Frist gekündigt. Es gibt diesbezüglich auch keinerlei Schriftverkehr oder Zugeständnisse. Mit dem Auszug sind wir nicht einverstanden, da so schnell kein Mieter für dieses Haus zu finden ist.  -Wie ist der rechtliche Sachverhalt?, Worauf müssen wir achten? -Wie bekomme ich das Geld von der Küche. Der Mieter möchte diese drin lassen und weigert sich zu     zahlen. So wie dieser die Küche verändert hat, möchten wir diese nicht zurück haben. -Was ist bei der Übergabe zu beachten, insbesondere wenn es Meinungsverschiedenheiten über den Zustand der Immobilie gibt.? -Sollen wir trotzdem am Übergabetermin die Schlüssel annehmen? -Wir würden den Übergabetermin am 05.06.2019 machen.Ist es richtig, das der Mieter dann zum 30.09.19 kündigen muß?  Mit freundlichen Grüßen MagicWeekend

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Ihre Fragen darf ich Ihnen antworten wie folgt.  Die Kündigung des Mietvertrags per Whatsapp ist unwirksam, da die Kündigung immer schriftlich erfolgen muss, dies gilt auch für den Mieter. Unschädlich ist, dass der Mietvertrag nicht schriftlich geschlossen wurde, denn er wurde ja in Vollzug gesetzt. Damit stehen die Vertragskonditionen fest. Die 3 - monatige Kündigungsfrist folgt aus dem Gesetz, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a> .  Die Küche muss der Mieter bezahlen, umso mehr, als er sie noch umgebaut hat. Se können den Betrag mit der Kaution verrechnen, die aber wahrscheinlich ja nicht ausreichen wird, denn es werden ja auch noch die weiteren Mieten fällig.  Stellen Sie ein Übergabeprotokoll zusammen, in dem Sie Mängel des Hauses festhalten. Es ist unschädlich, wenn der Mieter das nicht gegenzeichnet. Machen Sie auf jeden Fall auch jede Menge Fotos, wenn was nicht in Ordnung ist.  Nehmen Sie auf jeden Fall die Schlüssel an und versuchen Sie so schnell wie möglich einen Nachmieter zu finden, Sie sind zur Schadensminderung verpflichtet. Geben Sie dem Mieter für alle Fälle eine schriftliche Erklärung, dass die Kündigungsfrist noch läuft und dass Sie die Schlüssel nur auf seinen ausdrücklichen Wunsch entgegen nehmen.  Es ist richtig, dass eine schriftliche Kündigung am 05.06.2019 zum 30.09.2019 wirksam wird.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Auskünften behilflich sein.  Mit freundlichen Grüßen  Andrea Brümmer  Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c