Frage: ich frage als Bauträger - in einem 8 Familienhaus wurde bei der Gemeinschafteigentumsübergabe, der Schall zwischen Wohnung beanstandet.  meine Frage   ich gebe diese Luftschallmessung in Auftrag - sollte alles in Ordnung sein wovon ich ausgehe  darf ich die Rechnung über diese Messung an die Eigentümer weitergeben.  ich wollte bevor ich die Messung in Auftrag gebe diese Vereinbarung schriftlich von den Eigentümern haben. ?   Einsatz editiert am 29.10.2014 09:10:43

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Der Nachweis mangelfreier Herstellung im Rahmen der Abnahme des Gemeinschaftseigentums (also vor der Abnahme) obliegt Ihnen als dem Hersteller, so dass die Gutachterkosten grundsätzlich von Ihnen zu tragen sind. Dies ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">§ 635 Abs. 2 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 VOB/B: Abs. 1000ängelansprüche">§ 13 Nr. 5 Abs. 1 S. 1 VOB/B/a> .   Davon kann abgewichen werden, wenn Sie die Schallmessung im Auftrag Ihrer Kunden ausführen lassen. Dies setzt eine schriftliche, von Ihnen und den Eigentümern unterschriebene Vereinbarung, die die gewünschte Kostenregelung enthält.   Anders läge es, wenn die Abnahme bereits erfolgt ist. Dann obliegen der Nachweis der Mangelhaftigkeit und die damit verbundenen Kosten ohnehin den Auftraggebern.   Beachten Sie, dass diese Einschätzung ohne Kenntnis der abgeschlossenen Verträge und sonstigen Vereinbarung abgegeben wurde.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Abschließend möchte ich Sie noch auf die Bewertungsfunktion hinweisen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 635