Frage: Ich habe in einer Zwangsversteigerung ein Teileigentum (ETW) erworben. Im Gutachten wurde als Heizungsart Zentralheizung genannt. Es stellte sich aber nach Zuschlag heraus, dass keine eigene Heizung im Gebäude vorhanden ist, sondern Fremdwärme bezogen wird. Die Kosten für Heizung und WW sind dadurch extrem hoch (12 ct je kWh = ca 100% mehr), wodurch die Witschaftlichkeit sehr beeinträchtigt wird. Ich hätte die Wohnung bei Kenntnis der Sachlage nicht zu diesem Preis (Gebot) erworben. Kann ich hier den Gutachter mit einer relativ hohen Erfolgsaussicht auf Schadensersatz verklagen oder direkt einen Vergleich vorschlagen ?

Antwort: Sehr geehrte(r) Rechtssuchende(r),  Vielen Dank für Ihre Anfrage. Diese möchte ich anhand Ihrer Sachverhaltsdarstellung wie folgt beantworten und vorab darauf hinweisen, dass dieses Forum nur geeignet ist, einen groben Abriss über die rechtliche Lage zu erteilen und kein tiefgründiges Mandantengespräch ersetzen kann, insbesondere das Weglassen wesentlicher Angaben kann das Ergebnis der Beantwortung beeinflussen.  In der Theorie ist es durch aus denkbar, einen Sachverständigen wegen der fehlerhaften Erstellung eines Sachverständigengutachtens in Regress zu nehmen. Praktisch gesehen, ist ein solcher Anspruch jedoch nur schwer durchsetzbar.  Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/839a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 839a BGB: Haftung des gerichtlichen Sachverständigen">§839a BGB/a> . Danach haftet ein Sachverständiger für den Schaden, der einem Verfahrensbeteiligten durch eine gerichtliche Entscheidung entsteht, welche auf einem Gutachten beruht, welches vorsätzlich oder grob fahrlässig unrichtig erstellt wurde. Die Voraussetzung eines unrichtigen Gutachtens ist wohl gegeben. Problematisch ist jedoch der Nachweis des haftungsrelevanten Verschuldens des Sachverständigen (VorS. oder grobe Fahrlässigkeit). Ob VorS. vorliegt kann diesseits anhand der Sachverhaltsangaben nicht beurteilt werden. Man könnte jedoch zumindest an grobe Fahrlässigkeit denken. Diese ist anzunehmen, wenn die im Verkehr erforderliche Sorgfalt im besonders schwerem Maße außer Acht gelassen wird. Hierzu müssen nicht nur objektive sondern auch subjektive Momente hinzukommen, vgl. Urteil des OLG Rostock vom 21.03.2006, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=8%20U%20113/05" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Rostock, 21.03.2006 - 8 U 113/05: Haftung des gerichtlichen Sachverständigen">8 U 113/05/a> . Das OLG Rostock hat, wenn auch in dem entschiedenen Fall ablehnend, ausgeführt, dass eine Haftung dann in Betracht kommt, wenn das Gutachten OFFENKUNDIG unrichtig ist. Offenkundig ist ein Fehler dann, wenn er sich für Außenstehende ohne weiteres ergibt. Auf die sofortige Erkennbarkeit kommt es dabei nicht an. Es dürfte jedoch auch für einen Laien unschwer zwischen einer Zentralheizung und Fernwärme differenzierbar sein, so dass aus meiner Sicht, dem Sachverständigen hier grobe Fahrlässigkeit vorzuwerfen ist, zumal es sich lediglich um eine festzustellende Tatsache, nicht aber um eine fachkundige Meinung handelt. Sie tragen jedoch das Risiko, dass Sie genau diese grobe Fahrlässigkeit im Prozess darlegen und beweisen müssen. Erfolgsaussichten sind gegeben, jedoch würde ich diese derzeit mit 50:50 beurteilen. Probleme könnten aber auch in der Höhe des Schadens bestehen. Aber auch die Darlegung und der Beweis der Höhe des Schadens könnte Probleme bereiten. Gelingt es dem Sachverständigen zu beweisen, dass der Schaden auch bei Kenntnis der Fernwärme nicht entstanden sei, würde Sie unterliegen. Von einer relativ hohen Erfolgsaussicht würde ich auf Grund der Darlegungs- und Beweislast Ihrerseits nicht sprechen wollen.  Ich rate Ihnen an, sich schriftlich an den Sachverständigen zu wenden, sich auf die Anspruchsgrundlage des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/839a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 839a BGB: Haftung des gerichtlichen Sachverständigen">§839 a BGB/a>  zu berufen und zu argumentieren, dass grobe Fahrlässigkeit seinerseits vorliegt, da es sich um eine leicht festzustellende Tatsache handelt, ob es sich um eine Zentralheizung oder Fernwärme handelt und das Gutachten somit offenkundig fehlerhaft ist.  Sollte jedoch außergerichtlich keine Einigung in Betracht kommen, so sollten Sie vorab nochmals die Prozessrisiken auch unter der Argumentation des Sachverständigen überprüfen lassen.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen vorerst behilflich sein und verbleibe !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 839a