Frage: Ich habe einen Zeitmietvertrag abgeschlossen, zuerst bis Ende Oktober 2017 und danach noch mal eine Verlängerung zu Ende Oktober 2018. Nun ist in diesem Zeitmietvertrag keine Kündigung vermerkt. Frage ist, ob dieser Überhaupt von Anfang an wirksam war:  Es ist ein Formular von Haus und Grund Rheinland Verlag und Service GmbH, dort wurde dann folgender Grund angekreuzt:  [x] Die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts zu nutzen, wie sie im Folgenden namentlich benannt werden, weil hierfür die nachstehenden Gründe bestehen: nähere Erläuterung: zwecks Nutzung des Objektes als Einfamilienhaus -> Eigenbedarf  Wie ist also hier nun die Rechtslage?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Ist ein Mietvertrag zeitlich begrenzt, so ist die Kündigung für die Dauer der Mietzeit ausgeschlossen. Der Vertrag wurde ja von vornherein auf eine bestimmte Zeit angelegt, bei deren Ablauf er von selbst enden soll. Allerdings gelten für Zeitmietverträge strenge Regeln, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a> . Eigenbedarf ist ein solcher Grund, wobei dieser Eigenbedarf bedeutet, dass dann tatsächlich der Vermieter, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushaltes die Wohnung selber benötigen.  Verkauf ist kein Eigenbedarf. Vielmehr kann der Käufer, sofern er die Wohnung selbst bewohnen möchte, dann wegen Eigenbedarf kündigen.  Sie können vom Vermieter gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 2 BGB/a>  frühestens 4 Monate vor Ablauf des Mietvertrages verlangen, dass dieser Ihnen binnen 1 Monat mitteilt, ob der Grund für die Befristung (Eigenbedarf) noch besteht. Diesen Eigenbedarf muss der Vermieter Ihnen nachweisen. Kann er dies nicht, so wird die Befristung unwirksam sein.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575