Frage: Hallo, ich möchte meine Eigentumswohnung in drei Jahren (unvermietet) verkaufen. Bis dahin möchte ich gerne befristet vermieten.   Die Veräußerungsabsicht einer Immobilie stellt ja nun keinen der im BGB aufgeführten Gründe für einen befristeten Mietvertrag dar. Nun meine Frage:  Kann ich trotzdem einen rechtsgültigen befristeten Mietvertrag vereinbaren (mit dem Grund die Immobilie in drei Jahren unvermietet zu verkaufen), wenn ich dem Mieter dafür ein ordentliches Kündigungsrecht während der 3 Jahre zugestehe ? (Dieses ordentl. Kündigungsrecht gibt es ja bei einem befristetem Mietvertrag nicht bzw. nur wenn der Mieter einen Nachmieter stellt.)  Oder gibt es  in diesem Fall irgendeine andere Möglichkeit, einen rechtsgültigen Vertrag zu schliessen ?    

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Die Befristungsmöglichkeiten eines Wohnraummietvertrages sind in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  abschließend geregelt. Die Vorschrift regelt in Abs. 4 ausdrücklich:  'Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.'  Damit sind auch alle Umgehungskonstruktionen ausgeschlossen.  Sie haben keinen nach dem Gesetz anerkannten Befristungsgrund, so dass jeder Mietvertrag ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossener wäre und Sie bei Kündigung einen Grund dafür haben müssen.  Mit freundlichen Grüßen   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575