Frage: Guten Tag ,  Ich habe im Dezember 2015 eine ETW in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien gekauft. Das Objekt wurde in den 50zigern gebaut und diente am Anfang als Französische Kaserne. Ein Altbau mit 2,75 m hohen Decken.  Bei der Besichtigung war alles ruhig und leise. Wir haben das Objekt auch mehrmals besichtigt und es war immer ruhig.  Die Hellhörigkeit ist echt extrem ich höre wie die Nachbarn reden, gehen und sogar der Toilettengang ist Nachts manchmal hörbar. Man hört aber nur den Nachbar über mir nach unten oder zur Seite ist es ruhig. Wenn ich im Keller bin höre ich wie in der Wohnung über meinem Keller der Fernseher läuft. Also wurden damals die Decken bzw der Boden sehr schlecht isoliert.  Ich habe für das Objekt über 200t bezahlt und bin der Meinung das diese Wohnung dieses Geld nicht wert ist.   Bei der Besichtigung haben wir auch nicht gefragt ob die Wohnung hellhörig ist, auch der Verkäufer hat dazu nichts gesagt. Wir haben nur im allgemeinen gefragt ob es hier ruhig ist die Antwort war ja es ist ruhig.   Kann ich ein Teil des Kaufpreises erstattet haben? Kann oder muss ich den Kaufvertrag anfechten ?   Oder was kann ich jetzt machen ?   Vielen danke schon mal für die Hilfe.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1.) Kann ich ein Teil des Kaufpreises erstattet haben?  Sofern vertraglich nichts gesondert vereinbart wurde, kommt eine Erstattung des Kaufpreises nur über eine Minderung in Frage. Hierfür müsste die gekaufte Wohnung einen Makel bzw. nach juristischer Terminologie eine Sachmangel haben. Einfach ausgedrückt kann man von einem Sachmangel sprechen, wenn die Ist-Beschaffenheit von der Soll-Beschaffenheit abweicht.  Gemäß Ihrer Sachverhaltsschilderung handelt es sich bei der gekauften ETW um eine Wohneinheit in einer Kaserne aus dem 50er Jahren. Bei Kasernenbauweisen ist eine unzureichende Lärmisolierung nicht auszuschließen. Da der Verkäufer hierzu auch keine (falschen) Angaben gemacht hat, kann auch nicht von einer vertraglichen 'Sonderzusicherung' ausgegangen werden. Wenngleich Sie auch der Ansicht sind, dass die erworbene Wohnung nicht den bezahlten Preis Wert ist, erachte ich die gerichtliche Geltendmachung der 'Hellhörigkeit' der Wohnung als Mangel als nicht erfolgsversprechend.  2.) Kann oder muss ich den Kaufvertrag anfechten ?  Diesbezüglich erweise ich auf meine Ausführungen zu 1.). Ein Anfechtungsgrund im Sinne der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/119.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 119 BGB: Anfechtbarkeit wegen Irrtums">§§ 119 ff. BGB/a>  ist laut Ihrer Sachverhaltsschilderung nicht ersichtlich. Weder wurde eine Eigenschaft zugesichert, nocht ist dem Veräußerer eine Art arglist zuzuweisen.  3.) Oder was kann ich jetzt machen ?   Auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhalts sehe ich keine rechtliche Handhabe sich von der ETW zu 'lösen'. Faktisch verliebe sodann nur eine bautechnische Nachisolierung (sofern dies möglich ist) oder ein Verkauf der ETW.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedaure, Ihnen keine positivere Antwort übermitteln zu können.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Traub Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 119