Frage:  Sehr geehrte Damen und Herren,  in 10 Tagen habe ich einen Notartermin zur Unterzeichnung eines Kaufvertrages für ein bebautes Grundstück. Der Wert des Grundstückes und des Hauses wurde durch ein von mir bezahltes Gutachten festgestellt.   Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage, für die das Gutachten 18.000 € Wert feststellt. Nun hat jedoch der Bruder des Verkäufers (angeblich in seinem Auftrag) begonnen Gegenstände wie auf dem Grundstück gelagertes Holz, eine Blechgarage, sowie einen Edelstein-Schornstein veräußert und auch gleich abtransportiert.   Nach meinem Dafürhalten ist zumindest die Demontage des Schornsteins nicht rechtmäßig, da dieser ja zum Wert der Immobilie und dem vereinbarten Kaufpreis beiträgt.   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich müsste der Kaufvertrag ganz klar ergeben, welche Gegenstände mitverkauft wurden. In guten Notarverträgen findet sich hier ein genaues Verzeichnis von Gegenständen, die nicht zum Grundstück/Haus gehören. Zum Grundstück/Haus gehört alles, was untrennbar mit diesem verbunden ist.    Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§93 BGB/a>  gilt: Bestandteile einer Sache, die voneinander nicht getrennt werden können, ohne dass der eine oder der andere zerstört oder in seinem Wesen verändert wird (wesentliche Bestandteile), können nicht Gegenstand besonderer Rechte sein.  Diese Gegenstände hat Ihnen der Verkäufer zu überlassen und darf sie jedenfalls nicht abbauen.  Wie jetzt der Schornstein verbunden war, kann ich aus der Ferne nicht beurteilen.  Allerdings wurde in der Kommentierung von Palandt benannt:  Antenne, Fenster, Markisen. Daher gehe ich hier auch vom Schornstein als Bestandteil aus.  Sprechen Sie hier unbedingt mit dem Makler, was hier im Gespräch war.  Sollte das jedenfalls ein Bestandteil sein, so setzen Sie dem Verkäufer eine Frist zur Wiedererrichtung und schalten notfalls einen Anwalt ein.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 93