Frage: Ich lebe in den USA und habe in Deutschland ein Appartment. Nun wollte ich die Wohnung verkaufen, dabei zeigte sich, dass die Mieterin in ein circa 5 Quadrat Meter grosses Bad eine zweite Decke eingezogen hat. Zu dieser zweiten Decke führt ein Leiter. Sie hängt dort ihre Wäsche auf.  Für mögliche Interessenten ist das ein Grund die Wohnung nicht zu kaufen. Ich habe sie nun bereits 2 x aufgefordert diese Decke abzubauen. Kein Erfolg, mein Makler hat mir das gesagt, da ich ja nicht deswegen nach Deutschland fliegen kann.  Ich überlege mir nun ihr die Wohnung deshalb zu kündigen. Kann ich das und wie lange ist die Kündigungszeit. Sie lebt seit 5 Jahren in der Wohnung.  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Eine Kündigung der Mieterin erscheint denkbar. Zum einen könnte die bauliche Veränderung in Gestalt des Einbaus der zweiten Decke einen Grund für eine außerordentliche fristlose Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  darstellen. Nach Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls müsste eine Interessenabwägung ergeben, dass Ihnen eine Fortführung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.  Außerdem kann Ihnen einen Recht zur ordentlichen Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB/a>  zustehen, wenn Sie die Wohnung im von der Mieterin geschaffenen Zustand nicht wie gewünscht veräußern können.   a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 BGB/a>  schreibt vor, dass sich die Kündigung durch den Vermieter nach 5 Jahren um 3 Monate verlängert – man kann also bis zum 3. Werktag eines Monats zum Ablauf des fünfnächsten Monats kündigen (z.B. am 04.10.2010 zum  31.03.2011).   Auf Basis Ihrer bisherigen Angaben kann eine abschließende Beurteilung der Kündigungsmöglichkeiten nicht erfolgen. Ich rate Ihnen, einen Rechtsanwalt am Ort der Wohnung mit der weiteren Prüfung und ggf. Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick vermitteln.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573c, § 543