Frage: Wir sind im Juni 2004 in unser neues Eigenheim gezogen, der Bau des Hause verlief ohne böse Überraschungen. Beim Einzug waren noch kleinere Arbeiten offen die mehr oder weniger schnell erledigt wurden. Nur der Balkon machte von anfang an Probleme. Nach der Isolierung drang immer noch Wasser ein.  Verschiedene Dachdeckerfirmen haben hier und da versucht den Schaden zu beheben ohne Erfolg. Ich habe immer wieder Fotos von den Wasserschäden gemacht Briefe geschrieben, Besichtigungsterrmine vereinbart, einen Baugutachter beauftragt und bezahlt, Termine und Fristen gesetzt, es passierrt nichts. Ich möchte jetzt wissen wie ich den Verantwortlichen dazu bekomme diesen Schaden zu beheben. MfG J. Münchow        

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   vielen Dank für Ihre Anfrage, welche ich - die Richtigkeit Ihrer Angaben vorausgesetzt - anhand der von Ihnen gemachten Angaben gerne wie folgt summarisch beantworten möchte:   Ihrer Sachverhaltsschilderung verstehe ich so, dass Sie die Werkleistung abgenommen haben und Sie Ihren Vertragspartner innerhalb einer angemessenen Frist mehrfach erfolglos zur Nacherfüllung aufgefordert haben bzw. dieser die Nacherfüllung trotz angemessener Fristsetzung ernsthaft und endgültig verweigert.   Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/637.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 637 BGB: Selbstvornahme">§ 637 BGB/a>  oder a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 VOB/B: Abs. 1000ängelansprüche">§ 13 Nr. 5 Abs. 2 VOB/B/a>  (soweit diese im Ganzen vereinbart wurde, d.h. es sind keine abweichenden Regelungen vereinbart) steht ihnen dann grundsätzlich ein Recht zur Selbstvornahme zu. Hiernach können Sie den Schaden durch einen Dritten Unternehmer beseitigen lassen. Die hierdurch entstandenen Aufwendungen können Sie dann von Ihrem Vertragspartner ersetzt verlangen. Des Weiteren können Sie für die zur Beseitigung des Mangels erforderlichen Aufwendungen Vorschuss verwenden. Diese Ansprüche können Sie auch klageweise geltend machen. Hierbei ist jedoch immer zu berücksichtigen, dass Sie während eines Verfahrens das Insolvenzrisiko des Bauunternehmers tragen.   Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Bauunternehmer die Nacherfüllung zu recht verweigert. Das wäre z.B. dann der Fall, wenn die Nacherfüllung nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist. Hierbei sind die Kosten der Nacherfüllung in Verhältnis zu dem objektiven Wertverlust des Werkes durch den Mangel und dem objektiven Gesamtwert des Werks zu setzen. Für den objektiven Wertverlust wird insbesondere die Beeinträchtigung der Funktion gesehen. Eine diesbezügliche Einschätzung ist vorliegend mangels hinreichender Kenntnis der Nacherfüllungskosten und dem Wert der Beeinträchtigung leider nicht möglich.   Ich hoffe, Ihnen mit meiner Prüfung der Rechtslage eine erste rechtliche Orientierung vermittelt zu haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems von einem Rechtsanwalt zu erhalten.   Sofern Sie eine abschließende Beurteilung Ihres Sachverhaltes wünschen, empfehle ich, einen Rechtsanwalt Ihres Vertrauens zu kontaktieren und die Sachlage mit diesem konkret zu erörtern. Gerne bin ich bereit, diese Aufgabe für Sie zu übernehmen. Hierfür bin ich jederzeit für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar.   Mit freundlichen Grüßen  Philipp Achilles Rechtsanwalt ------------------------------------------  Gisselberger Straße 31 35037 Marburg  Telefon: 06421 - 167129 Fax: 06421 - 167132  achilles@haftungsrecht.com www.haftungsrecht.com     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 637