Frage: Mein Bruder und ich haben nach dem Tod unseres Vaters im Januar 2015 ein Einfamilienhaus geerbt, das wir vermietet haben. Im Testament unseres Vaters hat dieser bestimmt, dass im Falle eines Verkaufs seine Ehefrau (mit der Gütertrennung bestand) ein Drittel des Verkaufspreises erhält. Nun drängt unsere Stiefmutter zum Verkauf und verlangt von uns - falls wir nicht verkaufen wollen - eine Abstandszahlung, weil sie demnächst Kosten für ein Pfegeheim aufbringen muss (sie ist 80 Jahre alt). Sie sagt, das Testament wäre schlecht formuliert, da darin keine Frist für den Verkauf gesetzt worden ist. Unser Vater wollte aber - und das wusste sie - dass wir das Haus nur im Notfall verkaufen sollen. Sie hatte lebenslanges Wohnrecht, dass auch im Grundbuch eingetragen worden ist. Dieses Wohnrecht hat sie beim Auszug in eine kleinere Wohnung löschen lassen, was sie wohl mittlerweile bereut, denn sie hätte ja die Mieteinnahmen behalten können, um ihre derzeitige Miete zu bezahlen.  Hat unsere Stiefmutter irgendeine Handhabe gegen uns? Sie hat das Testament unseres Vaters nicht angefochten und wie mir scheint ist die Frist dafür auch abgelaufen. Es ist noch anzumerken, dass sie vom Vermögen meines Vaters 15% bekommen hat und eigenes Vermögen besitzt, also keineswegs mittellos ist und auch kein Pflegefall ist. Sie hat keine eigenen Kinder aus der Ehe mit meinem Vater und mein Vater wollte nicht, dass sein Erspartes an die Nichten und Neffen meiner Stiefmutter geht. Danke für Ihre Hilfe Mit freundlichen Grüssen 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  das deutsche Recht sieht eine Testierfreiheit  für Testamente vor ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1937.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1937 BGB: Erbeinsetzung durch letztwillige Verfügung">§1937 BGB/a> ). Solange das Testament keinen gesetzeswidrigen Inhalt hat oder gegen die guten Sitten verstößt, darf alles so geregelt werden, wie es der Testierende wünscht.  Nach Ihrer Schilderung ist das Testament Ihres Vaters demnach unter allen Aspekten gültig.  Ihr Vater hat in dem Testament nach Ihren Worten an keiner Stelle geregelt, dass Sie das Haus verkaufen müssen. Er hat nur den Fall geregelt, was passiert, falls Sie das Haus verkaufen.Diese Reglung ist maßgeblich!  Ihre Stiefmutter hat also keine Möglichkeit Sie zum Verkauf des Hauses zu zwingen. Solange Sie dies nicht wollen, muss auch nicht verkauft werden.  Mit freundlichen Grüßen Michael Tampier Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1937