Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind Mieter einer EG-Wohnung in einem 3-Parteien-Haus mit großem Garten und Garagen; Gartennutzung und eine Garage sind im Mietvertrag festgehalten. Vermieter ist eine Erbengemeinschaft, deren Eigentum das gesamte Objekt umfasst. Wie wir erst vergangene Woche erfuhren, bestand das Mietobjekt aus zwei Parzellen: das Haus steht auf der straßenwärtigen Parzelle; Garten, ein Großteil der Hoffahrt sowie die Garagen auf der rückwärtigen. Die rückwärtige Parzelle wurde verkauft. Der Käufer plane, dort zwei Doppelhaushälften (wahrscheinlich zum Verkauf) zu errichten und habe auch bereits Baurecht. Meine Frage: Handelt es sich hier um eine Umwandlung von Mietwohnraum in Wohneigentum? Und haben wir deshalb als Mieter möglicherweise Vorkaufsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  (Im Mietvertrag ist kein Vorkaufsrecht vermerkt, und es existiert auch kein Eintrag im Grundbuch zu unseren Gunsten)?  Vielen Dank schon einmal im Voraus für Ihre Antwort!  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gerne beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung wie folgt:  Wenn ich Sie richtig verstanden habe, wurde die Parzelle, auf der das Haus mit der von Ihnen bewohnten Wohnung steht, nicht verkauft. Verkauft wurde lediglich die rückwärtige Parzelle, auf welcher sich derzeit keine Wohnungen befinden.  Ein Vorkaufsrecht des Mieters im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 Abs. 1 BGB/a>  besteht allerdings nur dann, wenn dieser bereits Mieter einer Wohnung - bzw. von Wohnraum - ist, an welcher Wohnungseigentum begründet werden soll. Der Wohnraum müsste bereits an den Mieter, also an Sie, überlassen worden sein.  Unter Wohnraum im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  versteht man gemeinhin jeden zum Wohnen, also zum Schlafen, Kochen und Essen bestehenden Raum, welcher Innenteil eines Gebäudes ist.   Der Garten fällt meines Erachtens deshalb nicht hierrunter; auch bei Garagen ist dies problematisch und die Wohnraumeigenschaft letzendlich zu verneinen.   Somit steht Ihnen hier leider kein Vorkaufsrecht zu.  Es tut mitr Leid, dass ich Ihnen keine positivere Antwort geben konnte, hoffe aber Ihnen dennoch geholfen zu haben.  Bitte berücksichtigen Sie allerdings, dass es sich bei meiner Antwort in diesem Forum lediglich um eine erste Einschätzung handeln kann und soll. das persönliche Gespräch mit einem Rechtsanwalt kann hierdurch nicht ersetzt werden.  Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Tag und verbleibe mit freundlichen Grüßen aus Mainz,  Nino Jakovac Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577