Frage: Ich bin Mieter einer Doppelgarage. Die Mitmieterin benutzt ihren Teil der Garage als Abstell- + Trödellager, ihr Garagenplatz ist voller Schmutz, Mäuse sind inzwischen' Mitbewohner'. Nach mehrmaliger  Vewarnung durch den Vermieter wird für kurze Zeit ein Teil des Mülls soweit entsorgt,so dass ihr PKW wieder knapp eingeparkt werden kann. M.E. besteht hier Brandgefahr.Außerdem ist die Garage nie abgeschlossen. Welche Rechte kann ich hier geltend machen? Danke für Ihre Antwort.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  gern beantworte ich Ihre Anfrage zu dem Garagenproblem.  Gegen die Mitmieterin der Doppelgarage direkt können Sie leider erst Ansprüche geltend machen, wenn Ihnen durch das Verhalten der Mieterin ein konkreter Schaden entstanden ist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a> ), z.B. bei einem Brandausbruch.  Sie sollten jedoch Ihren Vermieter nochmals schriftlich auffordern, dass er für eine abgeschlossene Garage Sorge trägt. Ferner sollten Sie Ihren Vermieter auf das Brandschutzproblem aufmerksam machen. In Ihrem Schreiben sollten Sie den Vermieter bereits darauf hinweisen, dass er die Haftung für sämtliche Schäden trägt und ihn auffordern, das Mietverhätnis mit der Mitmieterin zu kündigen.  Die Miete können Sie mindern, wenn ihr Mietgebrauch der Garage beeinträchtigt ist. Das käme z.B. dann in Betracht, wenn aufgrund der Müllablagerungen Geruchsbelästigungen auftreten oder Ungeziefer in ihrer Garage zu finden ist. In diesem Fall können Sie die Bruttomiete ca. um 20 % mindern.  Mit freundlichen Grüßen  Herrmann Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823