Frage: Guten Tag,  mit meinem Ex-Ehemann (geschieden seit 1995 mit Ehescheidungsfolgevereinbarung mit Nutzungsvereinbarung über das gemeinsame Haus)  besitze ich per ideller Teilung zu jeweils 50% ein ausgebautes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung. Beide Parteien wohnen in getrennten Wohneinheiten in diesem Haus (in Summe 3 Wohneinheiten). Mein Ex-Mann hat sich offenbar in vielfältiger Weise verschuldet, so dass ich befürchte, dass ein Gläubiger die Beitreibung der Schulden auf Grundlages eines Mahnbescheides betreiben wird.   1. Wie kann ich verhindern, dass eine Zangsversteigerung des Hauses betrieben wird? Mein Ex-Mann wäre ggf. auch zur übertragung (an mich oder seine Kinder), zum Verkauf, zur Übertragung eine Erbschaft an seine Kinder, zur Eintragung einer Grundschuld an mich,  bereit?  2. Würde die Zwangsversteigerung über das ganze Haus, also auch mein Eigentum erfolgen?   3. Wenn ich die andere Hälfte ersteigern würde, müßte ich für meinen Anteil (im Grundbuch eingetragene 50%) auch den Kaufpreisanteil hinterlegen?   

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  1.  Eine Veräußerung des Miteigentumsanteils ist kein sicheres Mittel, die Pfändung zu verhindern. Nach dem Anfechtungsgesetz (AnfG) können die Gläubiger auch nach der Veräußerung den Miteigentumsanteil pfänden. Diese Möglichkeit besteht in den Fällen, dass eine Gläubigerbenachteiligung beabsichtigt wurde, bei Geschäften mit nahen Angehörigen, sowie unentgeltlichen Geschäften.  Davon, dass Sie Ihrem Ex-Ehemann den Miteigentumsanteil abkaufen, ist daher dringend abzuraten: Ein Gläubiger könnte gegen Sie mit der Anfechtungsklage vorgehen und Sie zur Duldung der Zwangsvollstreckung verpflichten. Sie hätten dann den Kaufpreis bezahlt und würden trotzdem den Miteigentumsanteil verlieren.   2.  Gepfändet würde nur der Miteigentumsanteil Ihres Ex-Ehemannes, genauer gesagt die Ansprüche auf Aufhebung der Gemeinschaft (a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/864.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 864 ZPO: Gegenstand der Immobiliarvollstreckung">§ 864 Abs. 2/a>  Zivilprozessordnung - ZPO -). Das weitere Verfahren würde dann so aussehen, dass der Gläubiger die Aufhebung der Gemeinschaft fordern (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a> ) und die Versteigerung des gesamten Grundstücks verlangen kann (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 Abs. 1 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§§ 180/a>  ff. Zwangsversteigerungsgesetz - ZVG -).   3.  Die Regelungen über die Sicherheitsleistung (a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/67.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 67 ZVG">§§ 67 ff. ZVG/a> ) gelten auch im Fall der Aufhebung einer Gemeinschaft. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/184.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 184 ZVG">§ 184 ZVG/a>  brauchen Sie keine Sicherheit zu leisten, soweit Ihnen ein Grundpfandrecht zusteht. Ansonsten gelten die allgemeinen Regeln, d. h. Sie müssten für den Erwerb des gesamten Grundstücks auch Sicherheit leisten.    Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749, § 753