Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe im Jahr 2003 einen Immobilienkredit von 37000 ohne Tilgung aufgenommen´. Vertragslaufzeit 10 Jahre. Dafür musste ich einen Immobilenfond an den Krediggeber verpfänden. Seit 2013 läuft der Anschlußkredit. Den Immobilenfond durfte ich verkaufen und habe den Erlös von 10000 Euro als Sondertilgung gleich zu Anfang der neuen Vertragslaufzeit überweisen lassen. Im Kreditvertrag steht dazu folgendes: Mit Abschluss dieser Vereinbarung entfällt das bisher vereinbarte Sondertilgungsrecht. Sie haben jedoch hiervon abweichend die Möglichkeit, zum Ender der jetzigen Sollzinsbindung eine Teilrückzahlung in beliebiger Höhe zu leisten, wenn Sie uns bereits heute den gewünschen Teilzahlungsbetrag untenstehen verbindlich bekannt geben. Über die aus dieser Teilrückzahlung resultierenden Veränderungen im Darlehensverlauf werden wir Sie nach Annahme der Prolagationsvereinbarung informieren. Erfolgt hingegen keine weitere, heute angekündigte Teilrückzahlung, gilt der in Ziffer 1 dieser Vereinbahrung ausgewiesene Nettodarlehnsvertrag. Nettodarlehensbetrag war 37000 Euro. Überweisung der 10000 Euro war zum 01.04.2013.  Im Zahlungsplan stehen diese 10000 Euro erst zum 31.03.2028 drin. Muss ich auf die gesamte Laufzeit jetzt die Zinsen für 37 000 Euro bezahlen? Ich habs ja leider so unterschrieben. Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Die von Ihnen mit dem Kreditgeber abgeschlossene Prolongationsvereinbarung ist nach meiner Einschätzung unter Anwendung der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/133.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 133 BGB: Auslegung einer Willenserklärung">§§ 133/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/157.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 157 BGB: Auslegung von Verträgen">157 BGB/a>  anders auszulegen. Die Formulierung 'Ende der jetzigen Sollzinsbindung' muss unter verständiger Würdigung als das Ende der bis 2013 bestandenen Sollzinsbindung verstanden werden, da die Regelung ansonsten überhaupt keinen Sinn für Sie als Kreditnehmer hat. Zum Ende der nunmehr bestehenden Sollzinsbindung 2028 könnten Sie schließlich ohnehin in beliebiger Höhe das Darlehen tilgen.   Eine genauere Einschätzung lässt sich jedoch nur mit Kenntnis der genauen Prolongationsvereinbarung und der zeitlichen Abfolge vornehmen. Sie sollten daher Ihre vollständigen Kreditunterlagen einem Rechtsanwalt zur Prüfung vorlegen, um Ihre rechtlichen Möglichkeiten auszuloten.  Sollte sich die Rechtmäßigkeit der von Ihrem Kreditgeber vorgenommenen Auslegung der Vereinbarung herausstellen, könnten Sie die gezahlten 10.000,00 € zurückverlangen, da diese ja in dem Falle erst 2028 fällig wären.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Gunnar Wessel, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 157, § 133