Frage: Dear sir,  Sorry to write in english (you can answer in German), but i am temporary in Germany for studies. My problem is the following: I rented few blocks away from my house in Dortmund an underground garage (closed)during one year for my car and motorbike. I moved away from Dortmund in october. I have two problems: 1)I cancelled the garage for the  1st of october, but had one week delay. I frogot and the Hausmeister changed the locks the 05th of october (without  prior notice) and asked me to come to empty the garage. This is all ok, but when emptying the garage, i noticed that the motorbike (i usually left the keys on the contact) had been driven for 60km. The Hausmeister deny any use. What can i do? 2) They continue to charge directly my bank account for the rent of the garage, for october and november. I called them this morning and they told me that i still have the keys. But i gave back the keys to the Hausmeister in the hands the day i moved out. I just kept one entrance key he told me to put in the mailbox, and i´ve done that the 7.10.2005. Do they have the right to automatically charge my bank account even after the moving out, and what can i do to be payed back for october and November? Shouldn´t they contact me in case of any problem (they have my adress) before acting such way?  Thank you very much.         

Antwort: Dear Customer,  thank you very much for using this portal. Following you information, Abs. 1’d like to answer you questions. Abs. 1 apologize for answering in German, but as you wrote, you are able to understand this.  Im Hinblick auf das Motorrad werden Sie wenig Handhabe haben. Zivilrechtlich könn-ten Sie (im Ergebnis wohl geringe) Schadenersatzansprüche geltend machen. Dafür müssten Sie aber die Nutzung durch den Hausmeister zweifelsfrei beweisen. Dieser Nachweis dürfte praktisch ausgeschlossen sein. Strafrechtlich könnte eine Strafbarkeit nach a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/248b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 248b StGB: Unbefugter Gebrauch eines Fahrzeugs">§ 248b StGB/a>  vorliegen, allerdings dürfte auch hier der Tatnachweis durch die Staatsanwaltschaft nur schwerlich zu erbringen sein. Problematisch ist die Kündigung. Grundsätzlich sind Sie verpflichtet, die Miete bis zum Ende der Mietzeit zu zahlen. Da Sie offenbar die Kündigungsfrist verpasst haben, werden Sie sich die spätere Beendigung wohl gefallen lassen müssen. Für eine einvernehmliche frühere Beendigung sowie Rückgabe sind Sie beweispflich-tig. Hierbei kommt es darauf an, was genau mit dem Hausmeister besprochen wur-de. Allerdings befürchte ich, dass sich die für Sie günstigen Tatsachen nur schwer nachweisen lassen. Hat der Vermieter die Garage mittlerweile weiter genutzt (entweder selbst oder durch Vermietung) entfällt natürlich auch Ihre Zahlungspflicht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 2 BGB/a> ). Wenn Sie nach dem Gespräch mit dem Vermieter oder ggf. dem Hausmeister als Vertreter von einer einvernehmlichen vorzeitigen Beendigung ausgehen durften, ist ein Beru-fen auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 2 BGB/a>  auch nicht treuwidrig (LG Mainz, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202000,%20714" target="_blank" class="djo_link" title="LG Mainz, 28.03.2000 - 6 S 316/98">NZM 2000, 714/a> ). Dies gilt aber nicht, wenn einfach der Auszug nach der Kündigung erfolgt ist und die Mietzahlung eingestellt wurde – das wäre treuewidrig (OLG Düsseldorf, WuM 1994, 469).  Alles in allem muss ich Ihre Rechtsposition im Rahmen der summarischen Prüfung lei-der nicht als sonderlich gut beurteilen.  If you have any further question, do not hesitate to contact me.  Yours sincerely  Stefan Steininger - Rechtsanwalt-      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537