Frage: Hallo, habe im Januar 2014 ein RMH gekauft für Eigenbedarf..die Grundbucheintragung war am 5.April...momentan sind noch Mieter Wohnhaft, wohnen seid 12j in das Objekt..das Objekt gehörte mal den Mietern und wurde Zwangsversteigert. Die Mieter haben direkte Verträge mit den Versorgern..doch innerhalb dieser Zeit habe ich erfahren das ab dem 2 Feb keine Wasserversorgung und keine Gasversorgung mehr besteht...jetzt habe ich erfahren das meine Mieterin in Juli bei ihren Eltern umgezogen ist und mein Mieter vor 1 Mon auszog. Die Miete wird nur mit Aufforderung gezahlt. So jetzt wurde der Strom genauso gesperrt. Meine Sorge ist, es wird kalt und kann anfangen zu schimmeln..die Wasserrohre können bei minusgrade platzen...genauso ist meine Sorge das mein Mieter Gefrierschränke hat und da der Strom gesperrt wurde es anfängt  zu gammeln. Kann ich mein Mieter fristlos kündigen wegen Versorgungssperre von Versorgern oder muss ich beim Anwalt eine Räumungsklage beantragen. Genauso ist mir aufgefallen das im Haus Mäusekot überall liegt und überall Mücken rumfliegen sowie hatte ich am Fenster 30 Mücken an einem haufen gesehen das ich nicht normal fand. Habe mein Mieter darauf angesprochen daraufhin bat er mich zu gehen ..was ich auch tat...Bitte um Hilfe MFG Manni

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn ich Sie richtig verstehe, wohnen die Mieter faktisch nicht mehr in der Wohnung, obwohl das Mietverhältnis noch fortbesteht. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB/a>  wäre eine fristlose Kündigung möglich, weil die Mietsache durch die Vernachlässigung, also durch die fehlende Versorgung gefährdet wird. Auch der Befall mit Ungeziefer kann, je nach Schwere, ein Kündigungsgrund sein.  Sie können also fristlos kündigen. Erst wenn nach Ablauf der Frist zum Auszug, die Sie setzen sollten, die Mieter das Objekt nicht räumen, können bzw. müssen Sie Räumungsklage erheben.  Da die Versorgung mit Gas und Strom schon länger nicht besteht, sehe ich hier in jedem Fall einen Kündigungsgrund, auch fristlos.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Oliver Wöhler, Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543