Frage: hallo  wir haben heute einen notartermin............das haus wird per mietkauf gekauft.........es würde eine anzahlung von 2000 euro vereinbart........  wann sind die kosten, die anzahlung,maklergebühren und notarkosten fällig.?  im vorraus schon mal vielen dank für ihre antwort.  m.kosche

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:   1) Der Kaufpreis ist im Normalfall mit Abschluss des Vertrages fällig. Bei Grundstückskaufverträgen wird die Fälligkeit des Kaufpreises allerdings in den meisten Fällen im notariell beurkundeten Vertrag festgelegt, da zunächst gewisse Bescheinigungen und Genehmigungen vorgelegt werden müssen/ sollten. Bei einem Mietkauf gestaltet sich die vertragliche Lage so, dass Sie zunächst das Objekt mieten und erst zu einem späteren Zeitpunkt die Option des Kaufes ausüben. Aus diesem Grund sollte vertraglich, das heißt bei dem heutigen Notartermin vereinbart werden, dass der vollständige Kaufpreis auch erst zum Zeitpunkt der Optionsausübung fällig wird.   2) Die Anzahlung in Höhe von 2.000,- € ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/271.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 271 BGB: Leistungszeit">§ 271 BGB/a>  sofort fällig, es sei denn, dass auch hier vertraglich eine andere Regelung getroffen worden ist. Sie haben daher beim heutigen Notartermin die Möglichkeit, mit dem Verkäufer individuell zu vereinbaren, zu welchem genauen Zeitpunkt die Anzahlung fällig sein soll. Ist eine solche Zeit bestimmt, so kann der Verkäufer die Anzahlung nicht vor dieser Zeit verlangen, Sie können sie aber vorher bewirken.   3) Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht erst mit Vollwirksamwerden des Hauptvertrages; vorher besteht nur ein Anwartschaftsrecht des Maklers. Sollte vertraglich nichts anderes geregelt werden, insbesondere zum Zeitpunkt der Wirksamkeit des Hauptvertrages, dann ist dieser mit der notariellen Beurkundung wirksam mit der Folge, dass der Provisionsanspruch des Makler fällig ist.    4) Sobald der Notar seine Arbeit geleistet hat, ist es ihm möglich, eine Rechnung zu stellen, so dass - wie unter 2) geschrieben - sein Anspruch sofort fällig ist, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/271.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 271 BGB: Leistungszeit">§ 271 BGB/a> .   Mit freundlichen Grüßen  Christine Hartmann !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 271