Frage: Ich habe eine Eigentumswohnung. Der Mieter UNTER mir raucht sehr stark und ständig auf dem Balkon (2 Personen). Bei warmen Wetter keine Chance zu lüften, da Rauch in meine Wohnung zieht. Freundliche Anfrage bezüglich eines Standortwechsels, z,B. rauchen auf dem anderen Balkon.  Jetzt droht mir der VERMIETER der Raucher mit einem REGRESSanspruch, falls seine rauchenden Mieter ausziehen. Darf er das?  MfG

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Vermieter kann nicht ohne weiteres für den Fall, dass sein Mieter infolge Ihrer Forderung, das Rauchen auf seinem Balkon zu unterlassen, ausziehen sollte, einen Schadensersatzanspruch gegen Sie geltend machen. Sie sind vielmehr mit Blick auf die geschilderten Umstände,  berechtigt von diesem das Unterlassen des Rauchens auf dem Balkon zu fordern.  Denn Sie haben gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  und aus dem Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme gegen Ihren Nachbarn einen Unterlassungsanspruch hinsichtlich des in Ihre Wohnung eindringenden Zigarettenrauches.   Durch den eindringenden Rauch wird zum einem die Nutzung Ihrer Wohnung insoweit beeinträchtigt als Sie zeitweilig an der Belüftung Ihrer Wohnung gehindert werden. Zum anderen ist der in Ihre Wohnung eindringende Zigarettenrauch Ihres Nachbarn aufgrund der Gesundheitsschädlichkeit von Ihnen nicht hinzunehmen.   Das sind Umstände, die Sie insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Rauchentwicklung offensichtlich das Maß des noch Erträglichen überschreitet, nicht hinzunehmen brauchen.   Insofern sind Sie diesbezüglich nicht verpflichtet diese Störung zu dulden.  Zwar ist der Mieter im Rahmen des bestehenden Mietvertrages zum Rauchen auf seinem Balkon berechtigt. Allerdings gilt das nicht für ein so massives Rauchen, das – wie in Ihrem Fall – dazu führt, dass Sie zeitweilig an der Belüftung Ihrer Wohnung gehindert werden.  Ihrem Nachbarn ist es auch nicht unmöglich, die von Ihnen beklagte Störung zu unterlassen. Er kann nämlich – wie Sie zu Recht sagen - unproblematisch auf einem offenbar vorhandenen anderen Balkon rauchen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Marksen Ouahes, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004