Frage: Wir haben von einem Grundstück auf dem 2 DHH geplant sind die eine Hälfte des Grundstücks gekauft und unsere DHH gebaut bzw. sind gerade dabei zu bauen. Für die andere DHH hat sich bisher noch kein Käufer gefunden und ist auch nicht in Sicht. Ich glaube, dass auch in den nächsten 12-18 Monaten keine 2. DHH stehen wird. Nun ist die Außenwand zum anderen Haus ungeschützt, nass und zieht weiter Feuchtigkeit. Ich habe die Befürchtung dass dies zu langfristigen Schäden führen wird wenn immer wieder Feuchtigkeit nach zieht. Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt über eine Maklerin die mit der Baugesellschaft kooperiert. Die Baufirma will uns die Kosten für die Dämmung der Außenwand aufbrummen. Jetzt meine Frage. Wer ist für den Schutz der Außenwand zur anderen DHH verantwortlich? Ich meine, dass die Baufirma dafür sorgen muss, dass unser Haus ohne Schäden gebaut wird und demsntsprechend die Außenwand dämmen muss.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich ist der Unternehmer bis zum Ablauf der Gewährleitungspflicht (5 Jahre, beginnend ab Abnahme des Hauses) verpflichtet, den Eintritt von Mängeln zu verhindern bzw. eingtretene Mängel zu beseitigen. Dazu gehört auch eine witterungsbedingte Durchfeuchtung des Mauerwerks.  Vorliegend sollte an die Außenmauer Ihrer Doppelhaushälfte (DHH) die weitere DHH zeitnah angebaut werden, so dass nach der ursprünglichen Planung eine Dämmung entbehrlich war, um eine Durchfeuchtung zu verhindern.  Dass die weitere DHH mangels Nachfrage in absehbarer Zeit nicht angebaut wird, ist vom Unternehmer nicht zu vertreten.  Kommt es auf Grund einer nachträglichen Planänderung zu erheblichen Mehrkosten, so kann der Unternehmer eine angemessene Erhöhung der Vergütung verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§§ 242/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 313 BGB: Störung der Geschäftsgrundlage">313 BGB/a> ).  Bei VOB-Verträgen ergibt sich dies aus a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/2.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2 VOB/B: Vergütung">§ 2 Abs. 2 - 8 VOB/B/a> .      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 313, § 242