Frage: Habe kürzlich gelesen, daß ein Mieter in Begleitung seines RA über 6 Stunden Akten über die Nebenkosten eingesehen hat.  Frage: Muß ich dies als selbstständiger Verwalter eines Mehrfamilienehauses dulden und kann ich einen fiktiven Stundenlohn fordern?   Muß ich den Mieter auch Verträge- hier mit Putzfirma- einsehen lassen oder reicht die Vorlage von Kontobelegen über die Zahlungen ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  aufgrund Ihrer Schilderungen beantworte ich Ihre Frage in einer ersten rechtlichen Einschätzung wie folgt:  Ein Mieter hat gegen seinen Vermieter ein Einsichtsrecht in die Unterlagen, die für die Berechnung der Neben- und Betriebskosten maßgeblich sind. Der Vermieter hat diesbezüglich ein Einsichtsrecht in die Unterlagen des Verwalters. Dabei besteht auch ein Einsichtsrecht in die Verträge, soweit deren Heranziehung zur sachgerechten Prüfung notwendig ist.  Abs. 500.h. Sie haben hinsichtlich der Hausverwaltung und/oder einer Mietverwaltung zu unterscheiden. Allerdings kann der Eigentümer den Mieter auch ermächtigen, die Belege direkt beim Verwalter einzusehen.   Die Kosten aus Vorbereitung und Durchführung der Einsichtnahme durch den Mieter beim Vermieter sind vom Vermieter zu tragen, wobei dies nicht für etwaige Kopierkosten gilt. Sind Sie daher als Mietverwalter tätig, können Sie keine Kosten gegenüber dem Mieter geltend machen. Eine etwaige Erstattung richtet sich nach dem Vertrag mit dem Eigentümer.   Sind Sie als Verwalter tätig, ist auch für das Einsichtsrecht des Eigentümers keine Kostenerstattung bzw. ein fiktiver Stundenlohn vorgesehen, denn auch dies gehört zu den grundsätzlichen Aufgaben des Verwalters im Rahmen seiner Tätigkeit, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/259.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 259 BGB: Umfang der Rechenschaftspflicht">§ 259 BGB/a> . Die Grenze wird beim Schikane-Verbot gezogen. Für Kosten für die Anfertigung von Fotokopien gilt oben gesagtes.   Ich hoffe, Ihnen mit meinen Ausführungen eine erste rechtliche Orientierung geben zu haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine abschließende rechtliche Bewertung Ihres Problems die Kenntnis des vollständigen Sachverhaltes erfordert. Im Rahmen dieses Forums können sich die Ausführungen aber ausschließlich auf Ihre Schilderungen stützen, und somit nur eine erste anwaltliche Einschätzung darstellen.   Ich empfehle Ihnen daher, einen Rechtsanwalt Ihres Vertrauens zu beauftragen, sofern Sie eine abschließende Beurteilung erhalten möchten. Bitten beachten Sie, dass dabei weitere Kosten anfallen.  Gerne stehe auch ich Ihnen bei der weiteren Durchsetzung Ihrer Interessen zur Verfügung. Sollten Sie dies wünschen, können Sie sich jederzeit - gerne auch per eMail - mit mir in Verbindung setzen.    Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen   Martin P. Freisler - Rechtsanwalt -   www.ra-freisler.de www.kanzlei-medizinrecht.net Tel.: 06131 / 333 16 70 mail@ra-freisler.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 259