Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   wir haben folgendes Problem, wir haben uns vor kurzem ein Haus gekauft das leider kein Zugang hat es ist komplett rundum bebaut. Es gibt einen circa 4-5 Meter breiten Durchgang zu dem Haus! Dieses Grundstück gehörte vormals zu unserem Haus wurde vom Vorbesitzer jedoch verkauft. Auf dem Grundstück mit dem 4-5 Meter breiten Durchgang ist eine Scheune. Die Eigentümer verweigern uns tunlichst den Durchgang, wir haben Zahlungen angeboten, den Kauf des Grundstücks nichts hilft. Sie möchten uns aus dem Haus ekeln da Sie es kaufen möchten und hoffen das wir es Ihnen verkaufen und fertig. Das kommt für mich jedoch nicht in Frage!   Der Weg ist jetzt aktuell frei da wir Umbauen (Neues Dach etc.) jedoch stellt der Eigentümer hin und wieder sein Fahrzeug dort Übernacht ab und hatte auch bereits Schotter in den Weg gekippt so das ein Durchgang auch zu Fuß nicht möglich war.   Es sind provokante Aktionen... Nachdem Umbau möchte der Besitzer uns lediglich den Durchgang zu Fuß gewähren.   Jedoch ist die nächste Parkmöglichkeit ein Gehweg direkt in einer Kurve was nicht möglich ist, ein anderer möglicher Parkplatz ist 150 Meter entfernt. Ist es zumutbar das wir 150 Meter nachhause laufen müssen? Zudem besitzen wir eine Firma im Bereich Logistik die wir von Zuhause aus betreiben, wir müssen Täglich 40-50 Pakete (Schwer und Groß) Beladen. Wir können keine 150 Meter laufen und die Pakete beladen. Ein Fahrtrecht ist zwingend erforderlich aber ist es möglich ?. Eine Entschädigung würden wir natürlich zahlen.  Im Grundbuch ist nichts eingetragen!. Können wir es in das Grundbuch eintragen lassen Gerichtlich?.  Zu guter Letzt, muss aufgrund einem Rohrbruch eine neue Abwasserleitung verlegt werden, dies geht NUR wenn wir bzw. die Firma mit dem Bagger vom Haus 20 Meter zur Kanalisation gräbt. Der Eigentümer wird das natürlich nicht erlauben. Haben wir das Recht dies zu tun?. Das Haus ist Unbewohnbar da aktuell weder Wasser noch Abwasser geht. Haben wir ein rechtlichen Anspruch ? Der Platz des Eigentümers würde in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Es ist weder Betoniert noch gepflastert es ist ein sehr alter Schotterweg.   Eine Einigung UNNMÖLICH in keiner Hinsicht.  Da wir keine Einvernehmliche Lösung finden können möchten wir uns Anwaltlich beraten lassen.   Über eine Antwort auf unsere Fragen würden wir uns sehr freuen eventuell mit Verweisen.  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Die Lösung Ihrer Probleme ist relativ einfach, Ihnen steht ein sogenanntes Notwege- bzw. Notleitungsrecht zu. Das ist in § 917 BGB geregelt, danach muß der Nachbar dulden, dass Sie einen Geh- und Fahrweg von der nächsten öffentlichen Straße zu Ihnen über sein Grundstück sowie Leitungen für Strom-, Wasser-, Gas- und Telekommunikationsversorgung zu Ihrem Grundstück unterhalten. Allerdings müssen Sie den Nachbarn für die Nutzung des Grundstückes entschädigen. Die Höhe der Entschädigung orientiert sich an der ortsüblichen Pachthöhe und der beanspruchten Fläche.  Ihrer Schilderung zufolge scheint der Nachbar nicht kooperativ zu sein, so dass eine gerichtliche Durchsetzung Ihrer Klage unumgänglich zu sein scheint. Ich rege daher an, einen örtlichen Anwalt einzuschalten, der die Klage für Sie erhebt. Alleine sollten Sie das nicht machen, das Risiko teurer Fehler/Mißverständnisse ist einfach zu hoch.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 917