Frage: Vor einigen Jahren wurde eine Erbengemeinschaft aufgelöst und nach Austritt eines Erbens in einen Eigentümergemeinschaft umgewandelt. Kann einer der verbliebenen Teilhaber die Teile der anderen übernehmen ohne dass ein Vorkaufsrecht eines Dritten zum Zuge kommt? Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/470.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 470 BGB: Verkauf an gesetzlichen Erben">§470 BGB/a>  hat ein gesetzlicher Erbe das Recht totz existierendem Vorkaufsrecht das Grundeigetum des Erblassers zu erwerben. Hat er dies auch in Bezug auf Onkeln und Tanten auch wenn diese Kinder (direktere Erben) haben?        !--dejureok-->

Antwort: sehr geehrter Herr Fragesteller,  Ihre Anfrage beantworte ich wie folgt:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/470.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 470 BGB: Verkauf an gesetzlichen Erben">§ 470 BGB/a>  greift hier nicht.  Die Vorschrift betrifft den Fall,dass  ein Verkauf (durch einen zukünftigen Erblasser)an einen gesetzlichen  zukünftigen Erben im Zweifel(also auch nur,wenn eindeutige Formulierungen fehlen) nicht von einem Vorkaufsrecht erfasst wird.  Bei Ihnen liegt der Fall anders.  Hier ist eine ursprüngliche  Erbengemeinschaft  schon   auseinandergesetzt ,d.h.in eine Eigentümergemeinschaft umgewandelt worden. Ein  Verkauf von Sondereigentum und Miteigentum (=der Teile )an einen Miteigentümer stellt keinen Verkauf mit Rücksicht auf ein zukünftiges Erbrecht dar,sondern einen Verkauf an einen ehemaligen Miterben und jetzigen Miteigentümer.   Damit stellt sich die Frage nach direkteren Erben in Ihrem Fall nicht,da a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/470.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 470 BGB: Verkauf an gesetzlichen Erben">§ 470 BGB/a>  hier nicht anwendbar ist,mithin ein Vorkaufsrecht im Ausübungsfall Vorrang hat.   Unabhängig hiervon gilt das Nachfolgende:  Onkel und Tante(=Erben der drittn Ordnung) erben vor ihren eigenen Kindern.     Soviel aufgrund des von Ihnen Sachverhaltes.   Mit freundlichen Grüßen  Dorothee Mertens  Rechtsanwältin      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 470