Frage: Hallo, ich habe mir ein reiheneckhaus bj 70 mit einer wohnfläche von 160 qm gekauft und 08 / 09 vollrenovieren lassen. das haus ist unterkellert, hat erdgeschoss ersten stock und zweiten stock. im zweiten stock befindet sich das schlafzimmer mit angrenzendem badezimmer. ich habe das haus nur mit hochwertigen materialien ausstatten lassen. leider hat der installateur 2 wasserschäden verursacht . einmal war eine pressverbindung in der wand von den badewannenamaturen undicht. das zweitemal hat er bei der heizungserneuerung im keller ein entlüfterventil vergessen zu sperren . beidemalig hat der installateur seiner versicherung die schäden gemeldet und ein versicherungsgutachter hat die schäden aufgenommen.   . von melden der schäden bis jetzt vergingen ca. 6 monate. nun zur frage: kann ich als eigentümer ähnlich wie ein mieter die nutungsausfälle des 2 stocks und keller geltendmachen ? wenn ja bitte sagen sie mir wo ich nachlesen kann, bzw. welches aktenzeichen ich mit anführen kann  vielen dank für ihre hilfe

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Sie können als Eigentümer Nutzungsausfälle geltend machen. Die juristische Grundlage ist etwas anders als bei einem Mieter, im Ergebnis jedoch vergleichbar.  Es gibt hierzu ein BGH-Urteil, daß Sie auf der BGH-Homepage unter der Fundstelle 'BGH Z 98, 212' finden können.  Weitere Lektüre ist in der zivilrechtlichen Literatur unter den Stichworten 'Deliktischer Eingriff' (Damit ist die Unter-Wasser-Setzung gemeint) und 'Folgeschaden' (Meint den Nutzungsausfall) zu finden. Interessante Gesetzesvorschriften dürften die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§§ 249 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/252.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 252 BGB: Entgangener Gewinn">252 BGB/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">823 BGB/a>  sein.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 823, § 252