Frage: Guten Tag Ich und meine Frau besitzen ein Laden lokal das gut vermietet ist.  Meine Frage:  Ich will meine hälfte ausbezahlt haben von ihr da sie den Laden bechalten will.Aber nicht den wert zahlen will. welche möglichkeiten habe ich...  Gruß JB  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  aufgrund Ihrer Informationen beantworte ich Ihre Anfrage wie folgt:  Zunächst möchte ich Sie aber darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich eine erste rechtliche Orientierung bieten soll. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsangaben kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen.  Ihre Frau und Sie betreiben durch das gemeinsame Vermieten des Lokals eine Gesellschaft des Bürgerlichen Rechts. Ich gehe davon aus, dass Sie keinen Gesellschaftsvertrag erstellt haben, in dem Regelungen zur Kündigung und Auflösung der Gesellschaft getroffen wurden. Demzufolge richten sich Auflösung und Kündigung nach den gesetzlichen Vorschriften. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/723.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 723 BGB: Kündigung durch Gesellschafter">§ 723 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  kann jeder Gesellschafter die Gesellschaft grundsätzlich jederzeit kündigen, wenn keine Frist für das Bestehen der Gesellschaft vereinbart war. Jedoch darf die Kündigung nicht zur Unzeit erfolgen. Eine Kündigung zur Unzeit liegt dann vor, wenn durch die Kündigung die gemeinschaftlichen Interessen der Gesellschafter verletzt würden. Da Sie nur zwei Gesellschafter sind, ist die Gesellschaft, wenn Sie kündigen, beendet. Demnach ist die Gesellschaft danach auseinanderzusetzen. Die Auseinandersetzung richtet sich nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/730.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 730 BGB: Auseinandersetzung; Geschäftsführung">§§ 730 ff. BGB/a> . Dies bedeutet vor allem, dass das Gesellschaftsvermögen unter den Gesellschaftern gemäß ihren Gesellschaftsanteilen verteilt wird. Somit stehen Ihnen und Ihrer Frau je die Hälfte des Vermögens zu. Das Gesetz geht hier davon aus, dass das Vermögen liquidiert wird und der Erlös aufgeteilt wird. Allerdings könnten Sie auch eine andere Regelung treffen, dass Ihre Frau Sie ausbezahlt. Hierzu wäre sie gezwungen, wenn Sie das Lokal behalten will. Weigert sich Ihre Frau, Sie auszubezahlen oder das Lokal für die Auseinandersetzung zu verkaufen, so haben Sie die Möglichkeit, die Auseinandersetzung gerichtlich durchzusetzen. Bei der Auseinandersetzung – insbesondere wenn sie durch ein Gericht erzwungen ist. - besteht die Gefahr, dass das Lokal unter Wert verkauft werden muss.  Ich hoffe, dass meine Antworten für Sie hilfreich gewesen sind und darf zusätzlich auf die kostenfreie Nachfragefunktion verweisen. Gerne stehe ich Ihnen auch für die weitere Wahrnehmung Ihrer Interessen zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Kerstin Götten (Rechtsanwältin) !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 730, § 723