Frage: Ich habe meine Wohnung mit Küche vermietet. Nun möchte mein Mieter seinen Herd austauschen und hat sich bereits einen neuen gekauft. Der ursprüngliche Herd funktioniert. Der Grund für den Austausch sind ästhetische Gründe (Emaille abgeplatzt etc.).  Nun hat der Mieter den 'alten' Herd abgeschlossen und behauptet, dass der Herd falsch angeschlossen war. Weiter sagt der Mieter aus dem zuvor genannten Grund,dass er den 'alten' Herd nicht mehr anschließe wg.Brandgefahr. Zudem verlangt er, dass ich den Anschluss für den 'neuen' Herd übernehme.  Meine Frage:  Darf der Mieter eigenmächtig einen Herd an- bzw. abschließen (schließlich handelt es sich um Starkstrom)?  Wer muss die Kosten tragen, wenn der Mieter aus ästetischen Gründen einen Herd haben möchte, obwohl der ursprüngliche funkioniert?  Kann ich den 'alten' Herd nun wieder anschließen lassen und die Rechnung dem Mieter zukommen lassen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  i>Darf der Mieter eigenmächtig einen Herd an- bzw. abschließen (schließlich handelt es sich um Starkstrom)?/i>   Tatsächlich handelt es sich bei der Elektrizität im Haushalt bloß um Niederspannung. Haushaltsgeräte darf der Endverbraucher sicherlich auch selbst anschließen. Die Frage wird auch erst dann überhaupt relevant, wenn Ihrem vermieteten Eigentum eine Gefahr drohen würde. Dafür ist hier nichts ersichtlich.  i>Wer muss die Kosten tragen, wenn der Mieter aus ästetischen Gründen einen Herd haben möchte, obwohl der ursprüngliche funkioniert?/i>   Hier muss unterschieden werden, ob der alte Herd einen Mangel der Mietsache darstellt oder nicht. Den Anschluss des neuen Herdes muss der Mieter selbst finanzieren, sofern er sich nicht auf Mängelrechte berufen kann (z. B. weil der Herd von Anfang an in dem schlechten Zustand war).  Falls der Zustand des Herdes sich erst während der Mietdauer verschlechtert hat, kann der Mieter einen Anspruch auf Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands haben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ). In diesem Fall stellt sich allerdings die Frage, ob abgeplatzte Emaille schon ausreicht, um einen Mangel zu begründen. Zur Beantwortung dieser Frage müsste der Mietvertrag geprüft und der Herd in Augenschein genommen werden.  i>Kann ich den 'alten' Herd nun wieder anschließen lassen und die Rechnung dem Mieter zukommen lassen?/i>   Eigenmächtig dürfen Sie den alten Herd nicht wieder anschließen lassen. Der Mieter darf während der Mietdauer seine Wohnung einrichten wie er will. Das schließt auch Haushaltsgeräte ein. Sie müssen dies dulden.  Erst nach dem Auszug muss der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt werden.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535