Frage: Wir haben vor 3 Jahren eine Wohnung im 14-Parteien neusaniertem Mehrfamilienhaus im 2. OG gekauft. Letztes Monat ist in zwei Wohnungen unter uns ein Wasserschaden aufgetretten. Laut Firma, die den Schaden beseitigt hat, liegt die Ursache in unserem Sondereigentum im Treppenhaus, es sollte nachträglich ein Abflussrohr bewegt worden sein, so dass eine undichte Stelle erstand. Eine Leitungswasserversicherung haben wir nicht, da diese vor einem Jahr seitens Versicherungsgesellschaft gekündigt wurde. Der WEG-Verwalter fordert jetzt von uns, dass wir alle Kosten zur Schadenbeseitigung tragen, da die Ursache in unserem Sondereigentum liegt.  Müssen wir bezahlen, obwohl wir es als neusaniertes Objekt gekauft haben? 

Antwort: Sehr geehrte Fragensteller,  1) Wenn ein Werkvertrag vorliegen sollte, ist es möglich, dass innerhalb der 5 Jahres Frist ab Fertigstellung des Werkes noch eine Gewährleistung möglich ist. Bei Kaufverträgen verjährt der Gewährleistungsanspruch binnen 2 Jahren ab dem Tag der Übergabe des Kaufgegenstandes = hier der Wohnung.   2) Zu dem Verhältnis innerhalb der WEG: Sollte es so sein, dass das Abflussrohr aus Ihrer Risikosphäre her - schuldhaft - beschädigt oder falsch eingebaut worden sein sollte, bestünde der Anspruch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a> . In der Regel dürfte es aber am nachweisbaren Verschulden fehlen und man kann den Anspruch aus diesem Grund zurückweisen. Vor allem, wenn kein eigenes schuldhaftes Verhalten vorliegt, sondern der Fehler zeitlich vor Erlangung des Eigentums und Besitzes zustande gekommen sein muss. Siehe auch BGH, Urteil vom 21. 5. 2010 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2010/10" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 21.05.2010 - Abs. 5 ZR 10/10: Wohnungseigentum: Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch eines Son...">Abs. 5 ZR 10/10/a>  (LG München Abs. 1).   Ich würde insofern erst einmal vom Verwalter den Nachweis des Verschuldens verlangen bzw. ihn darauf verweisen, dass kein eigenes oder ein zurechenbares Verschulden vorliegt, weil die Arbeiten vor dem Erwerb durchgeführt wurden und nicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/831.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 831 BGB: Haftung für den Verrichtungsgehilfen">§ 831 BGB/a>  oder a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">§ 278 BGB/a>  zurechenbar sind.   Wenn Sie mögen, führe ich den außergerichtlichen Schriftverkehr mit dem Gegner auf Basis meines Angebotes. Ansonsten freue ich mich über eine Bewertung mit 5,0.   Mit freundlichen Grüßen Abs. 500. Saeger - Rechtsanwalt - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 831, § 823, § 278