Frage: Guten Tag, sehr geehrte Damen und Herren,   wir haben eine Wohnung von einem Bauträger gekauft, die derzeit noch erstellt wird. Statt des im Vertrag vereinbarten Parketts soll Pandomo Floor (ein Zementestrich) verlegt werden. Das wurde uns auch in diversen Emails zugesichert - allerdings gegen einen nicht definierten Mehrpreis.  Jetzt werden wir mit einem Preis konfrontiert, der ca. 150% des Preises darstellt, den wir inkl. Verlegung privat zahlen müssten. Ferner will der Bauträger das nicht zu verlegende Parkett nicht verrechnen!  Der Bauträger hat das Erstellen der Bodenbeläge an einen Generalunternehmer vergeben. Dieser hat ein Angebot derselben Firma vorliegen, die auch uns die konkreten Kosten genannt hat.  Das wir Aufschläge zahlen müssen ist uns klar, aber wie können wir erwirken, dass wir fair kalkulierte Kosten berechnet bekommen?  Vielen Dank im Voraus!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst bedanke ich mich für Ihre Frage.  Die Höhe der Vergütung für Sonderwünsche richtet sich nach den Grundlagen der Preisermittlung für die vertragliche Leistung, der sogenannten Urkalkulation und den besonderen Kosten der zusätzlich geforderten Leistung.   Bei der Neufestlegung des Preises für den Sonderwunsch, ihn Ihrem Fall der Verlegung von  Pandomo Floor, sind die Mehrkosten zu berechnen, die durch die Leistungsänderung, nämlich von Parkett auf  Pandomo Floor, entstehen. Insofern ist eine Vergleichsberechnung vorzunehmen, der Bauträger muss also die Kosten der Parkettverlegung  in AnS. bringen und von den Kosten der Verlegung von  Pandomo Floor abziehen. Dies ist der Preis, den Sie zu zahlen haben. Der Bauträger kann nicht einfach nur einen neuen Preis berechnen (vgl. OLG Koblenz, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%201993,%20210" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Koblenz, 09.01.1992 - 5 U 927/91: Verzug des Vorunternehmers: Welche Ansprüche hat Nachfolg...">NJW-RR 1993, 210/a> ,211).  Letztlich ist weiter zu beachten, dass der Bauträger an Preis für den Sonderwunsch nicht mehr verlangen kann, als die angemessene, d.h. die übliche Vergütung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/632.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 632 BGB: Vergütung">§ 632 Abs. 2 BGB/a> . Üblich i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/632.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 632 BGB: Vergütung">§ 632 Abs. 2 BGB/a>  ist die Vergütung , die zur Zeit des Vertragsschlusses nach allgemeiner Auffassung der beteiligten Kreise am Ort der Werkleistung für Leistungen gleicher Art, Güte und Umfang verlangt werden ( BGH, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202001,%20151" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 26.10.2000 - Abs. 7 ZR 239/98: Begriff der üblichen Vergütung">NJW 2001, 151/a> ,152), also was die Verlegung  bei anderen Handwerkern durchschnittlich vor Ort kostet.  Setzen Sie sich mit dem Bauträger in Verbindung und weisen darauf hin, dass die Kosten für die im Vertrag enthaltene Verlegung von Parkett auf jeden Fall zu verrechnen sind. Weiter sollten Sie vor Ort bei Handwerken nachfragen, welcher Preis überhaupt für die Verlegung von Pandomo Floor verlangt werden kann.   Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 632