Frage: Guten tag, ich habe eine frage ich ziehe in eine neu renovierte wohnung ein (ich hab die wohnung im alten zustand gesehn dort wahr eine badewanne vorhanden)durch die renovierung wurde ein dusche statt badewanne eingebaut was ich nicht schlimm finde aber leider ist die dusche so eingebaut das ich keine normale duschkabine anbringen kann sondern eine teure sonderform statt L form eine U form weil rechts und links keine wand ist!nun ist meine frage da der fehler ja von der wohnungsgesellschaft gemacht wurde ob ich ein anspruch habe das die diese sonderform an kabine auf ihre kosten einbauen müssen?da in meinen augen die dusche so nicht nutzbar ist da rechts und links alles frei ist und rechts daneben sogar die gas therme hängt.

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,   anhand des geschilderten Sachverhalts und Ihres Einsatzes kann ich Ihre Fragen im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:   Ich gehe davon aus, dass hinsichtlich der Dusche zur Zeit der Besichtigung (damals noch mit Wanne) keine Vereinbarungen zum Einbau der Dusche getroffen wurden.   Dem Vermieter obliegt gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1, S. 2 BGB/a>  die Verpflichtung, die vermietete Sache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßem Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.  Ich gehe davon aus, dass in Ihrem Mietvertrag die Fläche als 'Wohnraum' vermietet wurde. Bei Wohnraum gehört die funktionstüchtige Ausstattung der sanitären Einrichtung im Zweifel zu den notwendigen Eigenschaften der Mietsache.  Da die Dusche ohne eine Duschkabine nicht vollständig ist, liegt es am Vermieter, den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache herzustellen.  Den ErS. der Wanne durch eine Dusche werte ich als eine Instandhaltungsmaßnahme.  Bitte beachten Sie: kontrollieren Sie ebenfalls den Mietvertrag und (sofern vorhanden) das Übergabeprotokoll. Sofern die Übergabe noch nicht erfolgt ist, sollten Sie darauf bestehen, dass der Einbau der Duschkabine durch den Vermieter noch zu erfolgen hat. Vermerken Sie dies im Protokoll.    Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen Antworten fürs Erste weiterhelfen.    Mit freundlichen Grüßen   Florian Weiss  Rechtsanwalt  _________  Allgemeiner Hinweis:   Für die Vergütung einer außergerichtlichen Tätigkeit verlangt a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/4.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 4 RVG: Erfolgsunabhängige Vergütung">§ 4/a>  Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG), dass der vom Auftraggeber an den Anwalt zu zahlende Betrag in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Anwaltes stehen muss. Als Richt-wert kann insoweit für eine Erstberatung der Betrag von € 250,00 netto herangezogen werden ( a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/34.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 34 RVG: Beratung, Gutachten und Mediation">§ 34 Abs. 1, S. 3/a> , 3. Hbs. RVG).   Vielen Dank!!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535