Frage: Eigentümer A und B besitzen 1 Flurstück gemeinsam zu gleichen Teilen und gleichen Rechten. Das FlSt befindet sich vor dem Eigenheim von A und dient ebenfalls als Zufahrt zum benachbarten Eigenheim von B, die Zufahrtswege kreuzen sich, um die jeweiligen Grundstücke zu erreichen. Somit ist eine Zweiteilung des FlSts nicht möglich. Im Grundbuch ist verzeichnet: A 0,5 und B 0,5 Miteigentumsanteil, keine sonstigen Angaben. Somit bin ich der Auffassung, dass es sich um eine Gemeinschaft nach Bruchteilen handelt. B hat 2017 eine eigene Zufahrt (Parkplatz) erschaffen und hätte somit seine eigene Zufahrt sowie genügend Parkmöglichkeiten zu Verfügung. Trotzdem vermietet B sein Eigenheim inklusive des gemeinsamen FlSts als Zufahrt für den Mieter, ohne meine Zustimmung und auch ohne weitere Verhandlungen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 (1) und (2) BGB/a> ). Die Bitte um Einsicht in den Mietvertrag blieb bisher unerfüllt. B besteht auf seine Ansicht, er könne mit „seinem' Eigentum machen was er wolle. Laut Mieter ist jedoch das gesamte FlSt vermietet worden und der Mieter nutzt das natürlich, um einige Meter Fußweg zu sparen. Und mir entstehen Nachteile, denn ich müsste die Zufahrt für den Mieter freihalten, was wiederum die Parkmöglichkeiten von mir und auch meinen Besuchern einschränkt. Und ein Mietanteil wird erst gar nicht angeboten. Darf B das gesamte FlSt vermieten und darf der Mieter dieses als Zufahrt benutzen, obwohl Parkmöglichkeiten vor seinem Mietanwesen genügend vorhanden sind? !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach Ihrer Schilderung gehe ich ebenfalls von Miteigentum nach Bruchteilen im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">§ 1008 BGB/a>  aus.   Verfügungen über eine Sache, die im Miteigentum steht, können die Miteigentümer gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">§ 747 S. 2 BGB/a>  aber nur gemeinschaftlich treffen. Daher kann B nicht ohne Zustimmung von A das gesamte Flurstück vermieten, und A kann dem Mieter die Nutzung seines Anteils untersagen. A kann der Nutzung auch zustimmen, hat dann aber gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/743.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 743 BGB: Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis">§ 743 Abs. 1 BGB/a>  einen Anspruch auf anteiligen Mietzins.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 743, § 747, § 1008