Frage: Schönen guten Tag,  wir sind Mieter einer Wohnung(ohne Möbel, eingebaute Küche gehört uns), aufgrund eines Jobangebotes sind wir letzten Monat allerdings in eine neue Stadt gezogen. Seit über zwei Monaten suchen wir vergeblich einen Nachmieter, allerdings ist die Miete recht hoch für die Gegend, weshalb dies nicht ganz leicht ist ( zwei Nachmieter wurden abgelehnt aufgrund ihres Einkommens)  Der Mietvertrag ist für unbestimmte Zeit geschlossen, eine Kündigung ist bis zum 31.01.18 ausgeschlossen, danach gilt die normalen Kündigungsfrist.  Nun kam uns die Idee einer Untervermietung, da wir den Mietpreis dadurch drücken könnten und somit nur noch einen geringen Teil der monatlichen Kosten selbst tragen müssen.  Ich habe bereits bei der HV einmal angefragt( vom VM bevollmächtigt) und folgende Antwort kam: 'Sollten Sie eine Teil-Untervermietung planen, müssen Sie mit uns eine Vereinbarung abschließen. Bitte geben Sie uns diesbezüglich genauere Informationen. '  Im Mietvertrag steht dazu folgendes:  'Im Falle der Untervermietung oder sonstigen (teilweisen) Gebrauchsüberlassungen an Dritte hat der Mieter mit dem Gesuch um Zustimmung neben dem vollständigen Namen des Dritten dessen Beruf, Einkommensverhältnisse, letzte Anschrift und das Geburtsdatum anzugeben. Der VM ist berechtigt, weitere Umstände zu erfragen, soweit diese für seine Entscheidung relevant sind.'  Soweit ich weiß, ist sowohl eine vollständige, als auch eine teiluntervermietung möglich. Kann unter den genannten Umständen der VM meinen Antrag ablehnen und wenn ja, besteht die Möglichkeit einer Sonderkündigung bei Ablehnung?  Wie kann eine Teiluntermietung, die ja eher akzeptiert werden muss als eine volluntermietung, so dargestellt werden, dass der Untermieter trotzdem alles nutzen darf?  Wie sieht es mit Kündigungsfristen in dem Fall aus? Eine Vermietung auf Zeit dürfte schwierig darzustellen sein, deshalb war angedacht, den Vertrag ohne feste Laufzeit abzuschließen und dem Untermieter dann die Kündigung rechtzeitig( 3 M. vorher oder 14 T) zukommen zu lassen. Auf welcher Grundlage könnte die Kündigung ausgesprochen werden?  Reicht ein kurzer Zweizeiler mit der Bitte um die Zustimmng zur Untervermietung an den VM?  Wie sie sehen, geht es mir eigentlich nur darum, einen möglichst schnellen oder alternativ kostengünstigen Ausweg zu finden. Vielen Dank für Ihre Antwort/Tipps

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a>  benötigen Sie für eine Untervermietung der Wohnung die Zustimmung des Vermieters. Sie haben gegenüber Ihrem Vermieter aber einen Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung, wenn Sie als Hauptmieter ein berechtigtes Interesse nachweisen können, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/533.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 533 BGB: Verzicht auf Widerrufsrecht">§ 533 Abs. 1 BGB/a> . Ein berechtigtes Interesse liegt z.B. vor, wenn Sie sich z.B. arbeitsbedingt vorübergehend in einer anderen Stadt aufhalten. Ihr Lebensmittelpunkt darf sich zudem aus der Wohnung herausverlagern. Grds. ist aber Voraussetzung, dass Sie nur einen Teil der Wohnung untervermieten und selber in der Wohnung bleiben, da der Vermieter einer Gesamtvermietung nicht zustimmen muss. Teilvermietung kann aber auch bedeuten, dass Sie ein Zimmer der Wohnung zur Lagerung nutzen, o.ä. Die Details der kompletten Nutzung müssten Sie dann intern mit dem Untermieter klären. Der Vermieter hat zudem einen Anspruch auf Mitteilung über die Person des etwaigen Untermieters und die Inhalte des Untermietvertrages. Kein Anspruch des Vermieters besteht über Einkommensverhältnisse und Kreditwürdigkeit des Untermieters. Dies ist darin begründet, dass der Untermieter vertraglich mit Ihnen, nicht aber mit dem Vermieter verbunden ist. Sie haften weiter für sämtliche Ansprüche des Vermieters aus Ihrem Mietvertrag, können sich dann gegebenenfalls am Untermieter schadlos halten.    Lehnt der Vermieter danach eine Untervermietung ab, so haben Sie ein Sonderkündigungsrecht.  Vermieten Sie die Wohnung unmöbliert unte und wohnen nicht in der Wohnung, so gelten die normalen Kündigungsfristen. Es wird dann tatsächlich schwierig, den Untermieter aus der Wohnung zu bekommen.  Insofern ist ein befristeter Vertrag tatsächlich vorteilhaft,auch wenn es den Kreis der Untervermieter einschränkt.  Grundsätzlich reicht ein kurzes Schreiben an den Vermieter mit Angabe der geschilderten Voraussetzungen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 533, § 540