Frage: Guten Tag,  ich baue mit einer Fertighausfirma, die von einem Gutachter ein Bodengutachten hat erstellen lassen. Aufgrund dieses Gutachtens hat der Erdbauer sein Angebot kalkuliert. Laut Gutachten sollten 50 cm Mutterboden abgehoben werden. Letztendlich waren es fast 90 cm, bis die nächste Erdschicht kam.   Das bedeutet für mich gegenüber dem Angebot erhebliche Mehrkosten in Höhe von ca. 5.800,00 € (mehr Aushub, mehr Abfahrt, mehr Füllmaterial).  Ich hatte den Gutachter auch informiert, dass seine Angaben überhaupt nicht stimmen und es war in meiner Abwesenheit auch jemand von denen vor Ort zur Überprüfung. Allerdings kam nie irgendeine Reaktion von dieser Seite...  Schließlich ist das Gutachten, an das der Bauherr und die Baufirmen gebunden sind, die Grundlage sowohl zur Finanzierungs- als auch Angebotserstellung.  Besteht aus Ihrer Sicht Hoffnung, die Mehrkosten bei der Fertighausfirma einklagen zu können, weil der Gutachter ein falsches Bodengutachten erstellt hat?   

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  zunächst bedanke ich mich für Ihre Frage.  Es kommt sowohl eine Haftung der Fertighausfirma als auch des Gutachters nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 4 BGB/a>  auf SchadenerS. in Betracht.  Nach dieser Vorschrift haftet der Auftragnehmer dem Besteller auf Schadenersatz, wenn das Werk, hier das Gutachten,  mangelhaft  ist. Der Gutachter ist zwar nicht Ihr Vertragspartner, das ist die Fertighausfirma, allerdings liegt ein sog. Vertrag mit Schutzwirkung für einen Dritten vor, sodass auch eine Haftung des Gutachters in Betracht kommt.  Das Bodengutachten ist mangelhaft, da es nicht  die erforderliche Menge an Mutterboden  und zwar 50 cm anstatt 90 cm ausweist, die abgetragen werden muss, bis die nächste Erdschicht kommt.  Durch diesen Fehler bei der Mengenermittlung muss Ihnen ein Schaden anstanden sein. Es stellt sich  die Frage, worin der Schaden besteht.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1 BGB/a>  hat der zum SchadenerS. Verpflichtete den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum ErS. verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.  Demnach muss hier die Frage gestellt werden, welche Kosten Ihnen entstanden wären, wenn der Gutachter von vornherein die richtige Menge an abzutragenden Boden, nämlich 90 cm anstatt 50 cm, ermittelt hätte. Anders gefragt, welche Kosten wären Ihnen tatsächlich entstanden, wenn der Erdbauer die tatsächlich abzutragende Menge  an Mutterboden von 90 cm bei Angabe seines Angebotes gewusst hätte. Dies ist sicherlich nicht einfach, wird aber in einem möglichen Prozess von Ihnen verlangt, da Sie für die Höhe des Schadens, der durch das mangelhafte Gutachten eingetreten ist, beweisfällig sind.  Ich bitte insoweit um Prüfung und  um Ergänzung in der Nachfrage. Gerne können Sie mich auch direkt konsultieren -kostenlos- da die Beantwortung der tatsächlichen  Schadenshöhe nicht so einfach sein dürfte.  Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 634