Frage: Guten Tag, wir habe eine klene Wohnung erworben. Die Verkäuferin, eine ältere Dame darf in der Wohnung bleiben, und hat ein entsprechendes Wohnrecht erhalten.  Im Kaufvertrag heisst es: der Eigentümer (also ich) trägt die Kosten sämtlicher am Haus anfallender Reparaturen auch Schönheitsreparaturen, soweit sie einen Betrag von € 500.- pro Jahr übersteigen ....  Meine Frage: die Dame reklamiert ständig einzelne Kleinigkeiten und bestellt ständig Handwerker, ohne dass Vergleichsangebote eingeholt werden, meine Handwerker lehnt sie sogar teilweise ab;  Jetzt habe ich konkret ein Besispiel. Der WC-Deckel war defekt. Damals wurden vergoldete Schaniere eingebaut; die gibt es Heute im Handel nicht mehr. DeN WC-Sitz in der damaligen Farbe konnte ich noch bekommen, jedoch in Schanieren aus Edelstahl. (man sieht die Schaniere nur dann, wenn man unmittelbar von oben auf den WC schaut); dieser Zustand ist jedoch für die Dame untragbar. Mir fehlen die Worte.  Heute kam ein Anruf, dass sie mit ihrer Spülarmatur nicht zufrieden sei; sie hat eine viel bessere in der Küchenaustellung gesehen..... ausserdem müsste der Rasen neu angelegt werden, da sie Dame den Sichtschutz / Markise an der Terrasse nie zurückfährt ist sie jetzt gerissen (ist schon ganz veralgt, da das Wasser ständig darauf stand.  WIE SOLL ICH MICH VERHALTEN ?              

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre Anfrage beantworte ich gern wir folgt:  Wenn Sie sich vertraglich verpflichtet haben, Reparaturen und insbesondere Schönheitsreparaturen zu übernehmen, die über einen Betrag von EUR 500,00 hinausgehen, dann müssen Sie dieser Verpflichtung wohl oder übel nachkommen. Dies ergibt sich aus Ihrer Verpflichtung als Vermieter gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> .  Allerdings müssen Sie die Verfahrensweise der Mieterin nicht dulden. Diese darf weder selbst Handwerker (Ausnahme z.B. Gefahr in Verzug) selbst bestellen, noch ihre Handwerker (Ausnahme: wichtiger Grund) ablehnen.  Weisen Sie die Mieterin schriftlich darauf hin, dass sie nicht berechtigt ist, Handwerker selbst zu bestellen und dass Sie im Wiederholungsfall für die entstandenen Kosten nicht aufkommen werden.  Hinsichtlich des WC-Sitzes fehlen auch mir die Worte. Sofern nicht ein WC-Sitz mit vergoldeten Scharnieren Ausstattungsmerkmal im Rahmen des Mietvertrages ist, sind Sie nicht verpflichtet, einen Austausch in dieser Form vorzunehmen.  Eine reine Unzufriedenheit mit der Spülamatur berechtig nicht dazu, vom Vermieter eine neue Amatur zu verlangen.  Ebenfalls ist das Begehren, den Rasen neu zu verlegen, unangemessen. Hinsichtlich Ihrer Darstellung Sichtschutz/Rasen fehlt mir der Zusammenhang in Ihrem Fragebegehren.  Ich hoffe, Ihre Frage, insbesondere unter Berücksichtigung des geringen Einsatzes, dennoch umfassend beantwortet zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Jacqueline Dehe Rechtsanwältin afdd    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535