Frage: Meine Großeltern besitzen ein Haus mit 2 Wohnungen der selben Größe. Die eine ist schon seit mehreren Jahren vermietet und es bestehen keine Probleme mit diesem Mieterpaar.Eher noch fungieren sie noch als, ich nenne es mal kleinere Hausmeister. Sie ünterstützen meine Großeltern bei der Instandhaltung des Hauses und des Grundstücks.  Die 2. Wonnung ist noch nicht 1 Jahr vermitet an ein Paar mit 2 Kindern. In den Letzten Monaten heuften sich die Probleme mit diesem Mieterpaar. Hausortnung nicht oder nur ungenügend gemacht, auf Anmahnen freche Antworten und Diskusionen, Beleidungungen an die gesammte Familie usw.   Mein Freund sein Sohn und ich haben vor zusammen zu ziehen.   Ich habe meine Großeltern auf das Recht wegen Eigenbedarf angesprochen.Im Bezug auf die Wohnung mit den Problemmietern.Im Grunde hätten sie nichts dagegen,aber sie sind sich nicht sicher ob sie nicht Probleme mit diesen Mietern bekommen können, da ja noch einaml die selbe Wohnung zur verfügung steht und wir doch auch denen und nicht ihnen kündigen könnten.  Nun wüste ich gerne was wir machen können.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   hiermit nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen wie folgt Stellung:   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 BGB/a>  kann der Vermieter die Wohnung kündigen, wenn ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses besteht. Gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 liegt ein solches Interesse vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt.   Als Enkelin zählen Sie zu diesem Kreis der Familienangehörigen. Der Eigenbedarf muss nachvollziehbar sein. Wenn Sie mit Ihrem Freund und dessen Sohn in die Wohnung ziehen wollen, dann halte ich diesen Grund dann für nachvollziehbar, wenn Ihre derzeitige Wohnung oder die Wohnung Ihres Freundes nicht ausreichend ist für die Begründung einer solchen Lebensgemeinschaft und es auch sonst keine greifbaren Alternativen gibt. Diese Begründung muss in dem Kündigungsschreiben nachvollziehbar angegeben werden. Die Kündigungsfrist muss eingehalten werden. Die Kündigung muss selbstverständlich auch von dem/den Vermieter/n gegenüber dem/den Mietern/n schriftlich ausgesprochen werden.   Die andere oder eine andere Wohnung Ihrer Großeltern käme nur dann als Alternative bzw. vorrangig in Betracht, wenn diese leer stünde.   Wichtig bei Eigenbedarfskündigungen ist immer, dass der Eigenbedarf tatsächlich vorhanden sein muss.  Die Kündigung sollte außerdem den Hinweis auf die Widerspruchsmöglichkeit nach § 574 BG enthalten und der Fortsetzung des Mietverhältnisses sollte vorsorglich gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/534.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 534 BGB: Pflicht- und Anstandsschenkungen">§ 534 BGB/a>  widersprochen werden.  Ergänzend erlaube ich mir den Hinweis, dass auch ein Verstoß gegen die Hausordnung einen Kündigungsgrund darstellen kann und/oder zumindest eine abmahnungswürdiges Verhalten darstellt. Diesbezüglich kann ich aber mangels genauer Schilderungen keine weiteren Angaben machen.    Abschließend darf ich Sie darauf hinweisen, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf der Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt und lediglich als rechtliche Einschätzung zu verstehen ist. Das Hinzufügen oder Weglassen von weiteren Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einem anderen Ergebnis führen. Für eine endgültige rechtliche Beurteilung wäre eine detaillierte, umfassende Sachverhaltsschilderung erforderlich   Ich hoffe Ihnen einen ersten Einblick in die Rechtslage verschafft zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüßen    Astrid Hein  Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 534