Frage: Ich habe vor 20 Jahren die Anteile an relativ wertlosen unbebauten Grundstücken von meiner Mutter geerbt und stehe auch im Grundbuch. Meine Mutter war in Erbengemeinschaft ebenfalls im Grundbuch eingetragen und ihr Eintrag wurde nach ihrem Tod durch meinen ersetzt.  Der Eintrag meiner Mutter stand (jetzt ausgestrichen) auch mit der Kennzeichnung 'in Erbengemeinschaft' im Grundbuch. Die Erbengemeinschaft besteht aus mehr als 10 Personen, bei denen zum Teil die Erbfolge nicht im Grundbuch nachgepflegt wurde  Ich möchte mich nun von den Anteilen möglichst kostengünstig und schnell trennen. Dabei möchte ich auch noch nicht einmal etwas fuer meine Anteile haben. Deshalb dachte ich an eine Abschichtung ohne jegliche Abfindung. Ist dieses nach dieses Zeit noch bei einem Notar möglich und auch ohne dass die anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft hier zustimmen?  Ich möchte quasi zu einem Notar gehen, meinen Austritt aus der obigen Erbengemeinschaft dort alleine und ohne Wissen der anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft schriftlich beurkunden lassen und anschliessend aus dem Grundbuch ausgetragen werden womit dann meine Anteile auf die anderen Mitglieder automatisch verteilt werden sollen. Ist dieses so mit einer Abschichtung möglich? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der BGH betrachtet den Abschichtungsvertrag als eine Art formfrei mögliche Erbauseinandersetzung. In einem Vertrag sind jedoch mindestens zwei Parteien beteiligt. Zudem können Sie bei der Abschichtung nur mit ausdrücklicher Erklärung der Erbengemeinschaft oder der Gläubiger eine Haftungsfreistellung vereinbaren. Ohne eine Solche Vereinbarung haften Sie auch nach erfolgter Abschichtung für Verbindlichkeiten des Nachlasses, ohne etwaige Nutzen ziehen zu können.  Es besteht die Möglichkeit Ihren Erbteil an Dritte zu übertragen. Bei diesem Vorgehen ist eine notarielle Beurkundung jedoch kein Mitwirken der Miterben erforderlich. Auch hier ist jedoch eine teilweise, weitere Haftung auch nach Erbteilsübertragung zu beachten. Zudem haben die Miterben ein Vorkaufsrecht und müssen dementsprechend benachrichtigt werden.  Sollte der Nachlass lediglich aus den Grundstücken bestehen, besteht die Möglichkeit einen Antrag auf Teilungsversteigerung zu stellen. Jedes Mitglied einer Grundstücksgemeinschaft hat das Recht diese durch die Beantragung eine Zwangsversteigerung aufheben zu lassen. Bei diesem Vorgehen müssen Sie als Antragssteller allerdings in Vorleistung treten und die Kosten des Verfahrens verauslagen. Die Kosten werden Ihnen aus dem etwaigen Versteigerungserlös erstattet. Hierbei besteht natürlich die Gefahr, dass die Ihren Angaben zufolge relativ wertlosen Grundstücke nicht genug Erlös für eine Erstattung einbringen oder nicht versteigert werden können. Zudem müssen auch hier ladungsfähige Anschriften der Miteigentümer/MIterben angegeben werden.  Bei unbekannten Erben kann eine Nachlasspflegschaft nach § 1960 BGB zur Sicherung und Verwaltung und ggf. Erbenermittlung beantragt werden. Der Antrag ist beim zuständigen Nachlassgericht gestellt werden. Dies ist regelmäßig das Amtsgericht des letzten gewöhnlichen Aufenthalts des Erblassers. In Ihrem Fall könnten mehrere Anträge notwendig sein, da die Erben nach Ihrer Mutter ursprünglich bekannt waren, jedoch durch Nachversterben der jeweiligen Erben die Erbfolge nun ungeklärt ist. Es müssten also ggf. Nachlasspflegschaften nach den jeweiligen Miterben, deren Erbfolge ungeklärt ist, eingerichtet werden. Die Nachlasspfleger können bei einem freihändigen Verkauf sowie bei einem Teilungsversteigerungsverfahren in Vertretung der unbekannten Erben mitwirken.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 1960