Frage: Ich wohne mit meiner Familie seit mehreren Jahren in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zur Miete. Letztes Jahr wurde das Haus auf die Aktualität des Brandschutzes hin überprüft. Es kam dabei heraus, dass bei mehreren Brandschutzertüchtigungen der letzten Jahre nichts getan wurde.   Bauarbeiter müssen nun in jede einzelne Wohnung, dort Wände aufreißen und entsprechend nachbessern. Dies dauert je nach Wohnung erfahrungsgemäß zwischen einem und mehreren Monaten. Der Vermieter stellt uns für die Dauer der Arbeiten eine Ersatzwohnung im selben Haus und erlässt uns einen geringen Prozentsatz der Miete.  Uns wurde erklärt, dass wenn die Arbeiten unterbrochen oder komplett gestoppt werden würden, das Haus sofort für unbewohnbar erklärt werden müsse.  Unsere Frage ist: haben wir trotz des Entgegenkommens des Vermieters ein Recht auf eine kürzere Kündigungsfrist? Die Kündigungsfrist beträgt laut unserem Mietvertrag einen Monat. Wir wären mit zwei Monaten oder weniger sehr glücklich.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Das Gesetz sieht eine Kündigungsfrist vor, bei der die Kündigung bis zum 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen muss, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu sein. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 BGB/a> . Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  kann fristlos gekündigt werden, wenn es dem Kündigenden nicht zugemutet werden kann, bis zum Ende der Kündigungsfrist abzuwarten.  Dies dürfte bei Ihnen eher nicht der Fall sein.  Eine verkürzte Kündigungsfrist, die dazwischen liegt, sieht das Gesetz nicht vor. Also haben Sie darauf keinen Anspruch. Wenn der Vermieter durch eine verkürzte Kündigungsfrist die Kosten des Umzugs in die Ersatzwohnung spart, wird er jedoch wahrscheinlich bereit sein, freiwillig einen Aufhebungsvertrag mit Ihnen zu vereinbaren, bei dem Sie früher aus dem Vertrag kommen. Fragen Sie den Vermieter einfach. Wenn er zustimmt, machen Sie einen schriftlichen Aufhebungsvertrag.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 543