Frage: Hallo, Mein EX Mann möchte nach Amerika auswandern. Wir haben 2 Kinder wo ich per Lohnpfändung den Unterhalt bekomme. Er besitzt ein Haus. Frage: Kann ich per Grundschuld auf dieses Haus den Kindesunterhalt absichern lassen.  Hat vielleicht jemand dieses schon gemacht oder gibt es dazu irgendein Gerichtsurteil? Danke

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage. Unter Berücksichtigung des Sachverhalts und Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:  Theoretisch können Sie eine Grundschuld zu Lasten des Grundstücks Ihres Ex-Mannes bestellen, um die Unterhaltsforderung der Kinder zu sichern (Sicherungsgrundschuld). Bei Nichterfüllung der Forderung kann die Grundschuld dann zur Befriedigung verwertet werden. Bitte beachten Sie aber, dass Grundschuld und die zu sichernde Forderung rechtlich unabhängig voneinander sind. Beide sind jeweils für sich übertragbar. Sie sollten daher eine zusätzliche Sicherungsabrede bzgl. des Zwecks der Grundschuld treffen.  Eine Belastung kann auch im Wege einer Reallast nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1105.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1105 BGB: Gesetzlicher Inhalt der Reallast">§ 1105 BGB/a>  erfolgen. Hierbei sind wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück zu entrichten. Es kann vereinbart werden, dass die zu entrichtenden Leistungen sich an geänderte Bedingungen anpassen.  Praktisch gibt es aber einfachere und kostengünstigere Mittel, den Kindesunterhalt zu sichern. Zum Beispiel kann der Unterhalt kostenlos beim Jugendamt tituliert werden. Aus diesem Titel ist dann auch eine Vollstreckung in das Grundstück möglich. In den Jugendamtsurkunden wird normalerweise die sofortige Unterwerfung in die Zwangsvollstreckung mit aufgenommen. Um den Titel zu erhalten, müssen Sie einen Termin beim für Sie zuständigen Jugendamt vereinbaren.  Ich hoffe, Ihnen zunächst eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.  Mit freundlichen Grüßen,  Marion Deinzer (Rechtsanwältin) --------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitte beachten Sie, dass diese Plattform lediglich dazu dient, eine erste rechtliche Einschätzung zu erhalten und eine ausführliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann. Bei Änderungen im Sachverhalt kann sich eine andere rechtliche Beurteilung ergeben !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1105