Frage: Wir haben letztes Jahr ein Fertighaus gebaut und bei der Abnahme im Dez 2011 eine Liste mit Mängel die noch zu beseitigen sind erstellt.  In der Zwischenzeit sind noch neue Beanstandungen (wie undichte Wasserhähne, hackende Türen ect. ) von uns reklamiert worden.  D.h. wir haben jetzt einen Mix von Problemen auf der Mängelliste Liste mit Mängeln die wir schon bei der Abnahme festgestellt haben und welche die jetzt erst entdeckt wurden.   Folgende Antwort haben wir nach mehrmaliger Reklamation von dem Bauunternehmer erhalten.   ***********************************************************************  ihre Beanstandungen haben wir an die jeweilige Nachunternehmer zur Prüfung  und Beseitigung der berechtigten Mängel weitergeleitet. Sollte sich jedoch herausstellen,  dass dies keine Mängel (Gewehrleistungsmängel) darstellen, werden wir Ihnen die Aufwendungen die R.Z.E.H und dessen Nachunternehmer entstanden sind in Rechnung Stelen. DSesweitern müssen Sie sich nach geltender Rechtsprechung im Schadensfall schadensmindernd verhalten..  Anzumerken ist noch: Nach Abnahme sind Sie verpflichtet den Nachweis über das vorhanden sein eines Mangels zu führen.   ***********************************************************************  Meine Fragen:  Sind die Verweise des Bauunternehmers korrekt ? - Nachunternehmer (wie lange ist eine angemessene Reaktionszeit    zur Beseitigung der Mängel - Ich habe doch mit dem Bauunternehmen einen Vertrag und nicht mit     den Nachunternehmen ? - was heisst wir müssen uns Schadensmindernd verhalten ? - Nach Abnahme muss ich einen Nachweiss führen (wie) ?  *********************************************************************  Wie verhalten wir uns rechtlich korrekt und zu welchen Schritten würden sie uns raten ? I

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   'Sind die Verweise des Bauunternehmers korrekt ??'  Grundsätzlich trägt der Bauunternehmer nur die Kosten für seine Haftung, mithin seine zu tragende Mängel. Deckt er bei der Mangelursachenerforschung auf, dass ein Dritter den Mangel verursacht hat, muss er sich an diesen halten.  Dies dürfte bei einem Fertigteilhaus eher unwahrscheinlich sein.   Es kann nach einer ersten Überschau nur ein Mangel für den der Bauunternehmer haftet vorliegen. Es sei denn, ein anderes Ereignis hat von 'außen' einen Mangel verursacht. Dieser wäre dann von Ihnen zu beseitigen und dessen Kosten zu tragen.   '- Nachunternehmer (wie lange ist eine angemessene Reaktionszeit zur Beseitigung der Mängel'  Eine zu kurze Frist ist rechtlich unschädlich, es wird eine angemessene Frist in Gang gesetzt.  Die Frist hängt von der Bedeutung des Mangels und der Zeit, die ein Unternehmer benötigt, um die organisatorischen Vorbereitungen für die Mangelbeseitigung zu treffen und diese durchzuführen, ab.  Letztlich ist die Frist vom Prozessgericht zu bestimmen.  Eine genaue Frist lässt sich nicht bestimmen. Sie könnten einen ortsansässigen Handwerker nach der Dauer der Arbeiten fragen und danach eine Frist setzen.   '- Ich habe doch mit dem Bauunternehmen einen Vertrag und nicht mit  den Nachunternehmen ???'  Richtig, aber der Bauunternehmer kann sich seinerseits Subunternehmer bedienen. Dies dürfte in den seltensten Fällen vertraglich ausgeschlossen sein.  '- was heisst wir müssen uns Schadensmindernd verhalten ???'  Diese Schadensminderungspflicht ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 Abs. 2 BGB/a> . Sie besagt, dass Sie den Bauunternehmer über den Schaden und dessen erkennbaren Umfang, soweit Ihnen bekannt vollumfänglich aufklären müssen. Des Weiteren müssen Sie alles Ihnen mögliche unternehmen, dass der entstandene Schaden sich nicht vergrößert. Dies dürfte vom jeweiligen Einzelfall abhängig sein.  Bsp Wasserschaden ist der Zufluss abzustellen...    '- Nach Abnahme muss ich einen Nachweiss führen (wie) ??'  Wenn der Bauunternehmer dies verlangt, mittels Privatgutachter, dessen Kosten der Bauunternehmer dann zu tragen hätte. Im Streitfall wäre an ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren zu denken.  Dabei ist der Beweis des Mangels und dessen Bestehens zum Zeitpunkt der Abnahme zu beweisen.   Hinweis:  Nicht zu verschweigen ist, dass in speziellen Fällen eine anteilige Kostentragungspflicht Ihrerseits eintreten kann. Dafür liegen aber derzeit keine Anhaltspunkte vor.   Sie haben soweit bisher alles richtig gemacht, lassen Sie sich nicht vom Bauunternehmer verschrecken.  --------------  Sollte sich der Sachverhalt doch etwas anders darstellen, nutzen Sie bitte die Nachfrage.   Sie können mich jederzeit über die Kontaktdaten in meinem Profil erreichen.   Es sei noch der Hinweis erlaubt, dass die rechtliche Einschätzung ausschließlich auf den von Ihnen mitgeteilten Tatsachen beruht und dass durch das Hinzufügen oder Weglassen von weiteren tatsächlichen Angaben die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen kann. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 254