Frage: Mein Mietvertrag ist wie folgt:  Befristeter Einheitsmietvertrag  Dauer:  vom  01.12.2008  bis  30.11.2009 zwischen Vermieter und Mieter wird folgendes vereinbart: Mietsache: ... Mietdauer: Für 1 Jahr, jeweils mit einer neuen Vereinbarung um 1 Jahr verlängerbar Heizkosten: .. Kaution: ... Reparaturen: .... Untervermietung: ... Mietende/Verlängerung: Dieser Vertrag verlängert sich solange, bis er mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt wird.  Nachträgliche Änderungen und Ergänzungen müssen schriftlich erfolgen.   Ich wohne jetzt seit 01.12.2008 in dieser Wohnung ohne zusätzliche Vereinbarungen. Mein Vermieter möchte gerne irgendwann das Haus sanieren, hat aber noch keinen genauen Plan dafür.  Meine Frage: Handelt es sich hier um einen Jahresvertrag? Müsste mich mein Vermieter im September zum 01.12.13 kündigen, damit sich der Vertrag nicht zum 01.12.2014 verlängert?  Oder kann mein Vermieter mir jederzeit kündigen? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:  Ein Zeitmietvertrag ist nur möglich, wenn ein Grund nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  vorliegt und dieser Grund dem Mieter schriftlich bei Vertragsschluss mitgeteilt wird. Hierzu fehlen Angaben, falls kein Grund vorliegt, gilt Ihr Vertrag ohnehin als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Ohne Gründe nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  sind Zeitmietverträge unwirksam.  Für den Vermieter gelten dann die Fristen aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a> . Ab dem 1.12.2013 wäre die Frist für den Vermieter 6 Monate, für Sie als Mieter immer  Monate. Es kommt also nicht auf eine Verlängerung an, da der Vertrag auf unbestimmte Zeit läuft. Der Vermieter kann auch nicht einfach kündigen, sondern benötigt einen Grund nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 BGB/a> .    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Oliver Wöhler, Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573, § 573c