Frage: Sachverhalt: 1. Jahresvertrag Tiefgarage kann erst zum 31.12. gekündigt werden. Ich vermittle ein halbes Jahr vorher solventen Nachmieter, der vom Vermieter auch prompt anerkannt wird, da ich nur unter der Bedingung vorzeitig kündigen würde, wenn auch genau dieser Nachmieter eingesetzt wird.  2. Nachmieter erhält daraufhin meinen Schließsystem(!)schlüssel gegen Unterschrift zur Probe - und Kündigung wird eingereicht.  3. Nach Eingang Kündigung erkennt Vermieter die vorfristige Kündigung zwar an, teilt aber plötzlich mit, dass er jetzt Eigenbedarf hätte und der vorgeschlagene Nachmieter nicht mehr mieten darf und ich den Schlüssel nunmehr abgeben soll.  4. Daraufhin fordere ich den Schlüssel vom geplantem Nachmieter zurück, worauf dieser sich nicht einlässt -  er hätte (nach einiger Diskussion...) den Schlüssel in den Briefkasten einer Bekannten geworfen (was er -ebenfalls vorab ausgehandelt- ausdrücklich nicht tun sollte, er sollte ihn dieser Bekannten nur gegen Unterschrift und persönlich übergeben!), dort war er aber nicht auffindbar. Weiteren Nachfragen meinerseits (neue Übergabetermine;Treffen zum Zeigen, welcher Briefkasten es gewesen sein soll ect...) weicht er monatelang aus, antwortet nicht auf mails und gibt zum Verbleib des Schlüssels bis heute keine Erklärung ab.  5. Inzwischen hat der Vermieter angekündigt, gerichtlich gegen mich vorgehen zu wollen, da er ja berechtigter Weise seinen Schlüssel zurück möchte.  6. Ich habe aber den Schlüssel (immer noch) nicht.  7. Fragen:  Soll ich abwarten, bis der Vermieter gerichtlich gegen mich vorgeht oder soll ich 'schneller' sein und jetzt schon selber gerichtlich vorgehen - allerdings gegen den Schlüsselverbummler? Wenn ja - wie und ggf. mit wem?  8. Private Rechtsschutzversicherung liegt vor - greift die bei Angriff oder Verteidigung oder bei beidem?  Vielen, herzlichen Dank - mit freundlichem Gruß - Frau A. 

Antwort: Sehr geehrter Fragestellerin,  Ich werde folgende Abkürzungen verwenden:  SVB = Schlüsselverbummler RSV = Rechtschutzversicherung  Abs. 5 = Vermieter  B = Bekannte  Ihre Fragen:  1. Jahresvertrag Tiefgarage kann erst zum 31.12. gekündigt werden. Ich vermittle ein halbes Jahr vorher solventen Nachmieter, der vom Vermieter auch prompt anerkannt wird, da ich nur unter der Bedingung vorzeitig kündigen würde, wenn auch genau dieser Nachmieter eingesetzt wird. 2. Nachmieter erhält daraufhin meinen Schließsystem(!)schlüssel gegen Unterschrift zur Probe - und Kündigung wird eingereicht.  Antwort: Hier wird die Frage wichtig werden, ob das im Einvernehmen mit dem Vermieter erfolgte.  Ihr Rückgabeanspruch gegen den SVB stützen Sie auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/604.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 604 BGB: Rückgabepflicht">§ 604 BGB/a> . Gegen die B aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/604.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 604 BGB: Rückgabepflicht">§ 604 Abs. 4 BGB/a> . Achtung: Auch Ihr eigener Schadenersatzanspruch verjährt in 6 Monaten, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/606.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 606 BGB: Kurze Verjährung">§ 606 BGB/a> .  Eine Kündigung der Leihe müssen Sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/605.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 605 BGB: Kündigungsrecht">§ 605 Nr. 2 BGB/a>  gegenüber dem SVB unverzüglich ausüben.  Ihre Frage: 3. Nach Eingang Kündigung erkennt Vermieter die vorfristige Kündigung zwar an, teilt aber plötzlich mit, dass er jetzt Eigenbedarf hätte und der vorgeschlagene Nachmieter nicht mehr mieten darf und ich den Schlüssel nunmehr abgeben soll. 4. Daraufhin fordere ich den Schlüssel vom geplantem Nachmieter zurück, worauf dieser sich nicht einlässt - er hätte (nach einiger Diskussion...) den Schlüssel in den Briefkasten einer Bekannten geworfen (was er -ebenfalls vorab ausgehandelt- ausdrücklich nicht tun sollte, er sollte ihn dieser Bekannten nur gegen Unterschrift und persönlich übergeben!), dort war er aber nicht auffindbar. Weiteren Nachfragen meinerseits (neue Übergabetermine; Treffen zum Zeigen, welcher Briefkasten es gewesen sein soll ect...) weicht er monatelang aus, antwortet nicht auf mails und gibt zum Verbleib des Schlüssels bis heute keine Erklärung ab.'  Antwort: Wenn Sie einen Zeugen für diese Aussagen bzw. Fakten haben: Gut. Sonst wird SVB das später bestreiten. Allerdings haben Sie ja die Unterschrift für die „Schlüsselübergabe auf Probe'.  Ihre Frage 5. Inzwischen hat der Vermieter angekündigt, gerichtlich gegen mich vorgehen zu wollen, da er ja berechtigter Weise seinen Schlüssel zurück möchte.  Antwort: Er hat die Frist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a>  im Nacken. Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren nämlich in 6 Monaten, und zwar ab dem Zeitpunkt der Rückgabe der Mietsache. Er wird Sie auf SchadenserS. verklagen. Das kann je nach Art des Schließsystems ziemlich teuer werden. Sie sollten deshalb neben der Frage der RSV dringend klären, ob Sie eine Hausratsversicherung und/oder eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben und wenn ja, ob dort Schließsystemverluste abgesichert sind. Schadenfall dann unverzüglich anmelden.  6. Ich habe aber den Schlüssel (immer noch) nicht.  Antwort: Deshalb die o.g. Klage auf Schadensersatz, nicht auf Rückgabe.   7. Fragen: Soll ich abwarten, bis der Vermieter gerichtlich gegen mich vorgeht oder soll ich 'schneller' sein und jetzt schon selber gerichtlich vorgehen - allerdings gegen den Schlüsselverbummler? Wenn ja - wie und ggf. mit wem?  Antwort:  Das ist weniger einer Frage der Schnelligkeit sondern der Beweislasten (a) und der Bonitäten (b)   a) Die liegt teils bei Ihnen gegenüber SVB, sofern er sich verteidigt bei ihm selbst.   Gegenüber Ihrem Vermieter sind Sie leider überwiegend beweisbelastet.  b) Wichtig dann die Frage der Bonität des SVB. Wenn der nicht zahlen kann, hilft Ihnen auch ein obsiegendes Urteil nichts und Sie bleiben sogar auf Ihren eigenen Anwaltskosten und(im 'Angriffsfall') auf den von Ihnen vorzustreckenden Gerichtskosten sitzen und sind immer noch dem Anspruch Ihres Vermieters ausgesetzt. Also Bonität des SVB und der B prüfen!  Im Zweifel wird sich der Abs. 5 leider an Sie halten. Sie können sich dann selbstverständlich an SVB und B halten.  8. Private Rechtsschutzversicherung liegt vor - greift die bei Angriff oder Verteidigung oder bei beidem?  Antwort: Das hängt sehr von der Police der RSV ab. Bitte nachlesen. Sodann vorher Deckungsanfrage an die RSV. Je nach Erfolgseinschätzung wird die RSV zunächst vorgerichtliche, später gerichtliche Vertretung durch Anwalt/in decken, im Verteidigungsfalle gegen den Mieter eher, gegen den SVB bzw. B bei geringer Bonität eher weniger.   Fazit: Der SVB und die B haften voll, leider wird sich aber der Abs. 5 zunächst an Sie halten und Sie werden sich das nur zurückholen können, vorausgesetzt die Bonität lässt das zu.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 605, § 604, § 606, § 548