Frage: Guten Tag,   folgender Fall:  Grossmutter bestellt auf ihrem lastenfreien Eigentum - gewollt und bewusst - für den Enkel bzw. dessen Bankdarlehn eine Grundschuld als Drittsicherheit. Grundschuld wird bestellt mit persönlicher Unterwerfung nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/800.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 800 ZPO: Vollstreckbare Urkunde gegen den jeweiligen Grundstückseigentümer">§ 800 ZPO/a> .  Grossmutter verstirbt. Alleinerbin Tochter, also Mutter des Darlehnsnehmers. Mutter erbt also Haus mit Grundschuld.  Bankdarlehens des Enkels wird notleidend.   Frage ist:  Kann die Bank aufgrund der persönlichen Schuldunterwerfung der Erblasserin auch nun gegen die Erbin / Mutter vollstrecken ?  Wurde also die Grundschuld mit persönlicher Haftung vererbt oder nur das Haus mit (dinglicher) Grundschuld ? Oder noch einfacher formuliert: Ist die 'geerbte' Grundschuld nun auch gegen die Erbin persönlich sofort vollstreckbar ?  Wichtig vielleicht noch folgende Information:  Erbschaft war deutlich umfangreicher. Nachlassinsolvenz auf das Gesamterbe dürfte also ausgeschlossen sein, da per Saldo Vermögensüberhang geerbt wurde.  Hier geht es lediglich darum, ob der persönlich vollstreckbare Titel nun auch gegen die Erbin gilt. Vielen Dank.   !--dejureok-->

Antwort:   Sehr geehrter Fragesteller,   gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:  Um das Ergebnis vorwegzunehmen: Die Grundschuld ist auch gegen die Erbin vollstreckbar.  Dies ergibt sich aus folgenden Grundsätzen: Durch den Erbfall tritt die Erbin in sämtliche Rechtspositionen der Erblasserin ein, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a> . Das bedeutet, dass die Tochter Eigentümerin des Grundstücks mit allen Belastungen wird – eben auch mit der darauf lastenden Grundschuld.  Nun lautet der Titel über die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung (a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/794.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 794 ZPO: Weitere Vollstreckungstitel">§ 794 Abs. 2 ZPO/a> ) auf den Namen der Großmutter – in solchen Fällen hat aber der Berechtigte einen sogenannten Titelberichtigungsanspruch gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/727.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 727 ZPO: Vollstreckbare Ausfertigung für und gegen Rechtsnachfolger">§ 727 Abs. 1, Abs. 2 ZPO/a> . Er kann also erwirken, dass die Vollstreckungsurkunde auf die Tochter umgeschrieben wird.  Im Übrigen ist zum Thema Gesamterbe noch zu erwähnen, dass mit der Bestellung einer Grundschuld nur das betroffene Grundstück belastet wird – alle weiteren Vermögensgegenstände bleiben unberührt und auf diese hat der Gläubiger keinen Zugriff. Daher handelt es sich somit quasi nicht um eine persönliche Haftung, sondern um eine Haftung mit einem Grundstück. Reicht die dann aus der Versteigerung des Grundstücks resultiernde Summe für die Befriedigung des Gläubigers nicht aus, so hat dieser ' Pech' gehabt.  Ich hoffe,  ich habe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen.    An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll. Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen.  Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren.   Mit freundlichen Grüßen    Mathias Drewelow       Rechtsanwalt     Am Kabutzenhof 22 18057 Rostock                                                                    fon  : 0381-25296970 fax  : 0381-25296971 mail: drewelow@mv-recht.de web: www.mv-recht.de        !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922