Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bewohne seit zwei Jahren eine Doppelhaushälfte zur Miete mit Nutzung des zugehörigen Grundstückes. Die Eigentümerin ist meines Wissens Erstbesitzerin. Sie hat uns im Mietvertrag ein Vorkaufsrecht eingeräumt. Unser Kaufinteresse hatten wir bereits bekundet. Meine Frage: Sollte die Dame an Verkauf denken, wann und wie kommt dieses Vorkaufsrecht gegenüber anderen Interessenten zum tragen? Was geschieht im Erbschaftsfall, wenn Ihr(e) Kind(er) an Eigenbedarf oder Verkauf denken? Ich danke für Ihre Information. U.Peter

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage.   Zunächst möchte ich Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste rechtliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.   Ihre Fragen beantworte ich hinsichtlich Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes folgendermaßen.  Sollte die Dame an Verkauf denken, wann und wie kommt dieses Vorkaufsrecht gegenüber anderen Interessenten zum tragen?  Aufgrund Ihres vertraglich eingeräumten Vorkaufsrecht, muss Sie Ihnen die Doppelhaushälfte zuerst zum Kauf anbieten. Eine Ausnahme besteht dann, wenn Ihre Vermieterin die Doppelhaushälfte an einen Familienangehörigen oder an einem Angehörigen in dessen Haushalt verkaufen will, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>   Was geschieht im Erbschaftsfall, wenn Ihr(e) Kind(er) an Eigenbedarf oder Verkauf denken?  Die Erben treten in die Rechten Pflichten des Erblassers ein, also auch in den Mietvertrag und das vereinbarte Vorkaufsrecht. Die Erben können dann den Mietvertrag (unbefristet) wegen Eigenbedarf innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfristen kündigen.   Sollten die Erben verkaufen, gilt das bereits erläuterte zum Vorkaufsrecht.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.  Beste Grüße  Anja Merkel, Abs. 100.Abs. 1000. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577