Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin als Wohnungseigentümer im Februar von der zuständigen Hausverwaltung darauf aufmerksam gemacht worden, dass sich Anwohner beschwert hätten, dass aus meiner vermieteten Wohnung ein störendes Geräusch dringe. Die Vermieterin sei aber nicht anwesend und auch nicht erreichbar. Ich konnte die Vermieterin noch am gleichen Tag telefonisch (auf einer Messe in Frankfurt) erreichen. Sie meinte, evtl. würde die automatische Abschaltung der Lüftung im Bad nicht funktionieren. Ich bat Sie, mit der Hausverwaltung Kontakt aufzunehmen, die weiteren Schritte zu klären und mich danach zu informieren. Sie rief mich später an und berichtete mir, dass sie der Hausverwaltung die Übersendung des Schlüssels per Eilbrief angeboten hätte, diese das aber wg. angeblicher Brandgefahr abgelehnt hätte und stattdessen die Öffnung der Wohnung auf jeden Fall durchführen wollten.  Ich teilte der Mieterin mit, dass ich diese Gefahr nicht sähe, sie sich aber mit der Hausverwaltung einigen solle. Ich erhielt am 18. Februar von der Hausverwaltung ein Schreiben,  dass wg. akuter Brandgefahr (Gefahr im Verzug) in Absprache mit dem Verwaltungsbeiratsvorsitzenden und der Mieterin die Wohnung geöffnet wurde. Dabei wurde festgestellt, dass 'das Abluftrohr in der Dunstabzugshaube gerissen war und durch die vorhandene Sogwirkung das extrem laute Geräusch, nach außen, entstanden war'. Dazu wurde mir mitgeteilt, dass die Rechnung für die Schlosserarbeiten und den neuen Zylinder direkt an mich gehen würden. Ich erhielt am 13. 3. 2008 dazu eine Rechnung über 240 €. Ich stehe nun vor der Frage, ob sich die Hausverwaltung korrekt verhalten hat (das Vorgehen war mit mir nicht direkt abgestimmt) und ich die Kosten für die Wohnungsöffnung übernehmen muss. Dazu kommt, dass ich als Vermieter alle Wohnungsschlüssel dem Mieter ausgehändigt habe. Ich möchte noch annmerken, dass ich mich gegen die Bezahlung nur sperren möchte, falls die Rechtslage sehr stark für meinen Standpunkt spricht. Falls es sich um einen rechtlichen Graubereich handelt, zahle ich lieber um des Verhältnis nicht zu zerütten.  mit freundlichen Grüßen         

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  In diesem Fall sind die Kosten m.E. durch die Mieterin zu tragen. Die Absprache der Mieterin mit dem Beirat ist als Auftrag iSd. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/662.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 662 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Auftrag">§§ 662 ff. BGB/a>  anzusehen, die Türöffnung vorzunehmen. Die Mieterin ist als Auftrageberin zum ErS. der erforderlichen Kosten verpflichtet, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/670.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 670 BGB: ErS. von Aufwendungen">§ 670 BGB/a> .  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick verschafft zu haben. Abschliessend  möchte ich Sie darauf hinweisen, dass Sie in diesem Forum eine erste überschlägige Einschätzung auf der Basis Ihrer Schilderung erhalten, die nur in einfachen Fällen eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung ersetzen kann. Das Hinzufügen oder Weglassen weiterer Sachverhaltsangaben kann zu einer anderen Beurteilung Ihres Falles führen; verbindliche Empfehlungen sind daher nur im Rahmen einer Mandatserteilung nach vollständiger Überprüfung des Sachverhaltes möglich.  Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 670, § 662