Frage: Guten Tag,   seit 40 Jahren wohnen wir in einem Reihenmittelhaus. Die Siedlung besteht aus 15 Häusern in 3 Reihen und wir wohnen genau in der mittleren Reihe in der Mitte. Die Zuwegung ist in über Gemeinschaftswege geregelt. Bei uns, unserem rechten Nachbarn, dem Nachbarn gegenüber und dessen rechten Nachbarn hören die  gemeinsamen Zuwege an der Grundstücksgrenze auf. Wir konnten 40 Jahre mit 'einem großen Schritt' über Eck aus unserem Garten links auf den gemeinsamen Zuweg gelangen (der linke Nachbar hat seit 30 Jahren dort einen Zaun bis zur Grenze). Nun hat der neue Eigentümer, dessen Vorgarten an unseren hinteren Garten grenzt, mit einer Mauer direkt an der Grenzlinie unseren einzigen Zugang zu den gemeinsamen (öffentlichen) Wegen zugebaut und behauptet, er wäre im Recht. Er hätte eine Rechtschutzversicherung und er würde solange die Gerichte beschäftigen und streiten, bis er uns auf unbezahlbare Kosten treibt, wir hätten gar keine Chance auf eine freien Zugang. Nun habe ich gelesen, dass es grundsätzlich ein Notwegerecht gibt und wir demnach ein Recht darauf haben, diesen einzigen Zugang zu dem gemeinsamen Weg, an dem wir auch laut Vertrag auf ewig an den Kosten beteiligt sind, zu nutzen. Der Nachbar hätte zwar auch ein Recht auf Entgelt für die Nutzung, das gilt aber nur, wenn er durch unser Wegerecht eine Nutzungseinschänkung hat, und selbst das trifft in diesem Fall nicht zu. Wir haben Zuweg außerdem 40 Jahre genutzt. Ich habe nun den Nachbar aufgefordert, die Mauer in Rollstuhlbreite wegzunehmen, damit wir weiterhin dort durchkommen. Immerhin handelt es sich wirklich um den einzigen Zugang von dem Grundstück zum öffentlichen Weg. Wir können zwar noch durch das Haus in den Garten gelangen, am Hauseingang sind aber Treppenstufen. Der Zuweg durch den hinteren Garten ist der einzig ebenerdige Zugang. Jemand aus der Familie ist erkrankt und eventuell demnächst auf eine Rollstuhl angewiesen. Daher habe ich großes Interesse daran, die Angelegenheit möglichst rasch zu klären. Kann ich eventuell einen Maurer bestellen, der diese Mauer einreißt und dem rücksichtslosen Nachbar die Rechnung schicken, oder habe ich dann noch mehr Probleme?

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  Ihre Online-Anfrage möchte ich auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen summarisch wie folgt beantworten:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/924.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 924 BGB: Unverjährbarkeit nachbarrechtlicher Ansprüche">§ 924 BGB/a>  kann der Anspruch auf Duldung eines Notwegs nicht verjähren. Sie können Sich diesbezüglich also etwas Zeit lassen.  Andere Ansprüche könnten ggf. verjähren, dies kann nicht genau geprüft werden. U.U. Können Ansprüche auch verwirkt werden, wenn über einen gewissen Zeitraum der Anschein erweckt wird, das Recht würde nicht mehr geltend gemacht.  Weitere detaillierte Informationen sollten Sie in näherer Zeit beim einem Kollegen vor Ort einholen!  Ich hoffe, Ihren  einen hilfreichen ersten Überblick verschafft zu haben. Bitte beachten Sie, dass sicherheitshalber der Schriftwechsel komplett eingesehen werden sollte. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich recht herzlich.Für Rückfragen und die weitere Interessenvertretung stehe ich gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Stefan Steininger Rechtsanwalt  www.anwalt-for-you.de!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 924