Frage: Einer aus unserer Erbengemeinschaft (5 Erben, gleiche Anteile) möchte das geerbte Haus zu einem Preis deutlich unterhalb des Marktwertes kaufen und legt andernfalls sein Veto gegen jeglichen Verkauf ein. Das ist bereits schriftlich und auch vor Zeugen dargelegt. Ist dies ein unzulässiger Erpressungsversuch bzw. Übervorteilung der Geschwister? Kann man gegen diesen mutmaßlichen Erpressungsversuch rechtlich vorgehen und zu einem Verkauf zum Marktpreis gelangen, egal ob innerhalb der oder außerhalb der Gemeinschaft? Wie kan man vorgehen? Gibt es Regeln oder Gerichtsurteile? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  unter Berücksichtigung der von Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen möchte ich nachfolgend gerne die von Ihnen gestellte Anfrage beantworten.  i>Beachten Sie jedoch bitte, dass im Einzelfall weitergehende Informationen für eine fundiertere Einschätzung der Rechtslage erforderlich sein können und dass das Fehlen relevanter Informationen dazu führen kann, dass die Einschätzung unter Berücksichtigung solcher Informationen eine andere sein könnte. Auch kann diese Einschätzung in vielen Fällen ein persönliches Beratungsgespräch nicht ersetzen./i>  b>Die Rechtslage stellt sich hier wie folgt dar:/b>  Zunächst ist anzumerken, dass in der Weigerung, an einem Hausverkauf mitzuwirken, kein strafrechtlich relevantes Verhalten liegt - keine Erpressung, aber auch keine rechtswidrige Nötigung. Denn hier kann durch Einlegung von Rechtsbehelfen das Ziel trotz Weigerung erreicht werden.  Wenn Sie intern einen Mehrheitsbeschluss (Erbquoten maßgeblich) über einen Hausverkauf fassen und nicht eine Teilungsanordnung des Erblassers etwas anderes sagt, so muss dieser Beschluss grundsätzlich auch umgesetzt werden. Ein Miterbe wäre also verpflichtet, an dem Verkauf mitzuwirken. Ohne den Miterben ist der Verkauf wegen § 2040 Abs. 1 BGB nicht möglich.   In diesem Fall muss die entsprechende Willenserklärung über den Verkauf gerichtlich erstritten werden. Das Urteil ersetzt dann die Willenserklärung, § 894 BGB. Im Falle   Grundsätzlich wird nach neuerer BGH-Rechtsprechung auch angenommen, dass trotz § 2040 BGB der Mehrheitsbeschluss im Außenverhältnis Vertretungsmacht auch für die überstimmten Miterben gewähren kann. Allerdings wird die Eintragung im Grundbuch nur mit Erklärung des Miterben möglich sein, da das Grundbuchamt das materielle Recht nicht prüft. Daher ist bei Grundstücksverkäufen der Klageweg zu beschreiten, wenn der Miterbe die Eintragungsbewilligung nicht abgibt (was er sicherlich auch nicht tun wird.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Informationen bestmöglich geholfen zu haben und wünsche Ihnen alles Gute.  Mit freundlichen Grüßen  Christian Lenz -Rechtsanwalt- 

Relevante Paragraphen: § 2040, § 894