Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, in unserer Firma gab es zum Start des neuen Jahres einen Heizungsausfall. Dieser war bedingt durch eine defekte Pumpe. Der von der Hausverwaltung beauftrage Heizungstechniker hat bei der Überprüfung der Pumpe einen Kurzschluss im Firmengebäude verursacht, der die Hauptsicherung außer Kraft setzte. Dabei kam es auch zum Absturz unseres Firmen-Servers. Dieser musste danach von einer externen IT-Firma wieder instand gesetzt werden und zudem überprüft werden, dass keine Schäden entstanden waren. Meine Frage: Wer muss nun die Reparaturkosten für den Server übernehmen? Die Hausverwaltung ist der Meinung: Wir als Mieter. Ist das so? Ich bedanke mich für Ihre Nachricht und sende beste Grüße

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gerne beantworte ich Ihre Anfrage unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung und Ihres Einsatzes wie folgt:  Verursacht ein vom Vermieter beauftragter Handwerker fahrlässig einen Schaden in den gemieteten Geschäftsräumen bzw. in dort vorhandenen Gegenständen des Mieters, so steht dem Mieter gegen den Vermieter grundsätzlich ein Anspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§§ 535/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">280/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">278 BGB/a>  auf ErS. des ihm entstandenen Schadens wegen Verletzung der mietvertraglichen Fürsorgepflicht  zu, vgl. Urteil des Bundesgerichtshofs vom 12.12.2012, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 12%20ZR%206/12" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 12.12.2012 - Abs. 12 ZR 6/12: Geschäftsraummiete: Vermieterhaftung für Schäden an Mietersachen...">Abs. 12 ZR 6/12/a> . Denn der vom Vermieter beauftragte Handwerker ist juristisch gesehen „Erfüllungsgehilfe' des Vermieters.   Wurden vertraglich keine abweichenden Vereinbarungen getroffen, kann daher davon ausgegangen werden, dass der Vermieter Ihnen als Mieter den durch den zumindest fahrlässig verursachten Kurzschluss verursachten Schaden zu ersetzen hat. Der Vermieter wiederum kann aber vom Schadensverursacher, dem Handwerksbetrieb, diese Kosten erstattet verlangen.   Ich hoffe, Ihnen eine erste hilfreiche Orientierung ermöglicht zu haben. Bei Unklarheiten benutzen Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 278, § 280