Frage: Wir Eheleute wollen zusammen ein Haus mit ungleichen Bruchteilen kaufen (ohne Finanzierung). Kann sich der Miteigentümer mit dem größeren Anteil ein lebenslanges Wohnrecht für das ganze Haus eintragen lassen? Gibt es dazu irgendwelche Präzedenzfälle? Steuerliche Aspekte sind hierbei egal.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. SIe können sich mit unterschiedlichen Miteigentumsanteilen im Grundbuch eintragen lassen. Gleichwohl ist jeder Miteigtentümer zur Nutzung des gesamten Grundbesitzes bereichtigt.  2. Die Eintragung eines Wohnrechtes für einen Miteigentümer ist nicht möglich. Ein solches Wohnrecht kann nur für Nichteigentümer eingetragen werden, § 1093 BGB.  3. EIne mögliche Absicherung kann allenfalls durch eine vertraglichen Nutzungsvereinbarung erfolgen. Alternativ wäre auch ein BGB Gesellschaft möglich. Gleichwohl sehe ich in der EIgentümerstellung auch bei unterschiedlichen Anteilen ein Besitzrecht für jeden Miteigentümer.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 1093