Frage: Hallo,  folgender Sachverhalt: Meine Geschwister und ich (3 Personen) haben von meiner verstorbenen Mutter ein Einfamilienhaus geerbt, zu je 1/3 Anteil laut Grundbuch.  Meine zwei Schwestern bewohnen derzeit dieses Haus. Ich selbst bin ausgezogen und nutze bzw. vermiete meinen Teil nicht.  Das Problem ist nun, dass das Haus schon älter ist und immer häufiger Reparaturen anfallen (Dach, Heizung etc...). Ich sehe es aber nicht so ganz ein, Kosten in das Haus zu stecken, wenn es ausschließlich von meinen Schwestern genutzt wird.  - Bin ich als Miteigentümer zu Instandhaltungsmaßnahmen verpflichtet, auch wenn ich das Haus überhaupt nicht nutze?  - Kann ich zu einem Drittel zu Instandhaltungsreparaturen herangezogen werden, auch wenn ich keine Ansprüche auf das Haus hege?  - Wenn das Haus evtl. in ein paar Jahren verkauft wird, wie wirken sich die Reparaturmaßnahmen auf die Aufteilung des Erlöses aus? (Wenn beispielsweise nur eine Partei Instandhaltungskosten trägt.)  Bitte teilen Sie mir mit, wie man die Angelegenheit, unter Berücksichtigung, dass es sich um Geschwister handelt, am bestens klären kann!  Vielen Dank 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  als Miteigentümer müssen Sie auch grundsätzlich sämtliche Kosten und Lasten übernehmen, die mit der Immobilie verbunden sind, soweit nichts anderes vereinbart ist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§ 748 BGB/a> ).  Die Tatsache, dass Sie nicht in dem Haus wohnen ist nicht entscheidend, ob Sie die Kosten tragen, da Sie auch Nutzen aus dem Haus ziehen könnten, z.B. durch Vermietung oder Ähnlichem.  Sie haben aber die Möglichkeit, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, also dass Sie entweder ausbezahlt werden oder das Haus versteigert und der Erlös aufgeteilt wird (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 BGB/a> ).  Bei einem Verkauf würde der komplette Erlös auch zu gleichen Anteilen an Sie gehen, auch wenn nur eine Partei die Instandhaltungsmaßnahmen gezahlt hat. Derjenige besitzt aber einen Ausgleichsanspruch gegenüber den Geschwistern, den er aber extra noch geltend machen muss.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749, § 748