Frage: Es geht um ein Erbe in Form eines bebauten Grundstücks. Erbe ist mein Bruder, Pflichtteilsberechtigter bin ich. Ich habe meine Ansprüche geltend gemacht.  Es wurde ein Wertgutachten erstellt zu Grundstück und Haus von einem amtlichen Gutachter. Der ermittelte Wert beträgt demnach 322000 Euro. Jetzt ist die Immobilie vom Erben verkauft worden zu einem Preis von 200000 Euro.  Der Erbe hat eine Zahlung zum Pflichtteil geleistet in Höhe von 50000 Euro, also genau ein Viertel. Er bestreitet weitergehende Ansprüche. Ich mache ein Viertel des begutachteten Wertes als Pflichtteil geltend, also 80500 Euro.   Meine Fragen: Welcher Wert wird bei der Pflichtteilberechnung zugrunde gelegt: der berechnete Wert des Gutachters oder der Verkaufspreis, der unter dem Wert des Gutachters und unter marktüblichen Preisen liegt?  Wie sind die Chancen zur gerichtlichen Durchsetzung meiner Ansprüche? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2311.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2311 BGB: Wert des Nachlasses">§ 2311 BGB/a>  berechnet sich der Pflichtteil nach dem Wert des Nachlasses zum Zeitpunkt des Erbfalls.  Abs. 500.h. ausschlaggebend ist grundsätzlich der Verkehrswert der einzelnen Nachlassgegenstände, nicht der erzielte Verkaufspreis, in Ihrem Falle also EUR 322.000. Daher sehe ich die Chancen der Durchsetzung Ihrer Forderung positiv.  Ich rate Ihnen, Ihren Bruder - falls noch nicht erfolgt -  ausdrücklich unter Fristsetzung zur Zahlung des offenen Betrages aufzufordern. Nach Ablauf der Frist sollten Sie einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl mit Ihrer Vertretung beauftragen. Aufgrund der Höhe des Streitwertes müssen Sie bei der gerichtlichen Geltendmachung anwaltlich vertreten sein. Gerne steht Ihnen unsere Kanzlei dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet wird. Auch eine größere örtliche Entfernung steht einer Mandatsübernahme nicht im Wege, da die Kommunikation auch gut über Telefon, EMail, Post und Fax erfolgen kann.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage. Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76 frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de  PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2311