Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  kurz möchte ich Ihnen mein Anliegen schildern:  Ich lebe mit meinen zwei Kindern in einem Zweifamilienhaus. Es gibt eine Eingangstür als Zugang, Waschraum und Hof für PKW`s werden gemeinsam genutzt. Da meine Kinder ein- und dreijahre alt sind, verhalten sie sich kindgerecht; soll heissen, dass sie miteinander spielen, streiten, weinen etc. Jedoch findet keinerlei übertriebener Lärm statt, es werden keine Möbel umgeworfen oder in der Wohnung Ball gespielt. Da wir im OG wohnen und die Vermieter im UG, das OG jedoch einen nur schlecht isolierten Boden (Laminat und Teppich) hat, beschweren sich die Vermieter seit geraumer Zeit über die alltägliche Lärmbelästigung. Dieser wird verursacht durch das herumlaufen der Kinder, herumrennen, dadurch, dass Dinge auf den Boden fallen...eben alltägliche Momente mit Kleinkindern. Hier sei erwähnt, dass es zu keiner Störung zwischen 22.00 - 6.30 kommt. Zwischen 12.00 - 15.00 kommt der Dreijährige aus dem Kindergarten und die Einjährige macht ihren Mittagsschlaf.  Bedauerlicherweise ist sonntags kein Kindergarten, und so ist eben schon ab 6.30 Uhr das Leben bei uns in vollem Gange. Nun haben mich die Vermieter abgemahnt, mit der Begründung, diese Lärmbelästigung nicht weiter hinnehmen zu wollen.   Daher meine Frage: Gibt es für die Vermieter die Möglichkeit mir die Wohnung zu kündigen gem. § 573a , auch in Betracht ziehend, dass ich im 9. Monat schwanger bin.  Vielen Dank für eine Antwort.  MfG  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt und der Vermieter eine der Wohnungen selbst bewohnt, kann Ihnen der Vermieter jederzeit unter Einhaltung einer verlängerten Kündigungsfrist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a Abs. 1 BGB/a>  kündigen. Es sei denn, es handelt sich um einen Zeitmietvertrag oder es greift ein vereinbarter Kündigungsausschluss. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a BGB/a>  gilt für Wohnraummietverhältnisse, die auf unbestimmte Zeit geschlossen wurden.  Um nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a BGB/a>  kündigen zu können, braucht der Vermieter kein berechtigtes Interesse. Die Kündigung ist auch unabhängig davon möglich, ob es sich um einen Härtefall handelt oder nicht. Es gilt eine um drei Monate verlängerte Kündigungszeit. Abs. 500.h. wenn Sie noch keine fünf Jahre in der Wohnung wohnen, gilt für den Vermieter eine sechsmonatige Kündigungsfrist. Die Kündigungsfrist verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums jeweils nochmal um drei Monate.  Will der Vermieter von der erleichterten Kündigungsmöglichkeit nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a BGB/a>  Gebrauch machen, so muss er dies in dem Kündigungsschreiben angeben.  Bedeutet die Beendigung des Mietverhältnisses für Sie oder Ihre Familie eine nicht zu rechtfertigende Härte, so können Sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§§ 574 ff. BGB/a>  jedoch der Kündigung des Mietverhältnisses widersprechen und verlangen, dass das Mietverhältnis fortgesetzt wird. Allerdings i.d.R nicht auf unbestimmte Zeit, sondern nur so lange, wie dies unter Berücksichtigung aller Umstände angemessen ist. Es erfolgt eine Abwägung zwischen Ihren Interessen und denen des Vermieters. Zu berücksichtigen wäre z.B. das Fehlen von angemessenem Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen, größere Kinderzahl, ebenso eine fortgeschrittene Schwangerschaft. Der Widerspruch ist form- und fristgebunden. Er muss schriftlich erklärt werden, bis spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses. Hat der Vermieter Sie nicht rechtzeitig auf vor Ablauf der Widerspruchsfrist auf die Möglichkeit des Widerspruchsfrist sowie dessen Form und Frist hingewiesen, so können Sie den Widerspruch allerdings auch noch im ersten Termin des Räumungsrechtsstreits erklären. Kommt zwischen Mieter und Vermieter keine Einigung über die Fortsetzung des Mietverhältnisses zustande, wird durch Urteil des Gerichts bestimmt, ob und wie lange das Mietverhältnis fortgesetzt wird.  Am sinnvollsten wäre sicherlich, eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter zu treffen, falls dieser kündigen sollte.  Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter.  Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion. Die genannten Vorschriften können Sie unter http://tinyurl.com/2ulce6 nachlesen. Soweit ansonsten aus dem Bereich frag-einen-anwalt.de heraus eine Kontaktaufnahme an mich gewünscht ist, bitte ich zunächst ausschließlich um Kontakt per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Haeske Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 574, § 573a