Frage: Hallo,  wir haben eine Wohnung gekauft, die vollständig renoviert werden musste. Von dem Makler erhielten wir hierzu ein Angebot einer Handwerksfirma. Unter anderem war angegeben, dass die Dielung (die zu diesem Zeitpunkt durch verschraubte Platten nicht sichtbar war) geschliffen werden würde. Nachdem wir einen Nachlass von 8% auf die Arbeiten vereinbart hatten erteilten wir den Auftrag. Nachdem die Platten entfernt wurden, stellte sich heraus, dass die Dielen aus Weichholz sind und nicht in unserem Sinne aufbereitet werden können. Der Handwerker unterbreitete uns daraufhin ein Angebot mit folgendem Wortlaut: 'nachfolgend das Angebot für die Parkettarbeiten in Ihrer Wohnung. ca. 50,00 qm Gesamtfläche ' Da die Zeit drängte erteilten wir ihm den Auftrag per Mail mit dem Zusatz 'unter Berücksichtigung der bereits verhandelten Konditionen'. Zuvor haben wir telefonisch weitere Angebote auf Basis der genannten 50 qm eingeholt, die alle in €/qm teurer waren. Nachdem die Arbeiten abgeschlossen waren, haben wir nachgemessen und festgestellt, dass die Fläche nur 43 qm sind. Dies hätten wir sicherlich auch feststellen können, wenn wir den Grundriss der Wohnung zur Hand genommen hätten. Allerdings vertrauten wir dem Angebot des Handwerkers. Nun die Frage: Hat der Handwerker Anspruch auf die volle Summe oder auf die Anteilige (43 qm statt 50 qm = 86%). Gelten die 8% Nachlass - der Handwerker will diese nicht gewähren. Für die Beantwortung danken wir im voraus! Viele Grüße 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  1.  Der 8-prozentige Nachlass ist wirksam vereinbart. Der Handwerker hat Ihnen (hinsichtlich der Weichholz-Dielen) ein Angebot gemacht. Darauf haben Sie ein Gegenangebot gemacht, indem Sie dessen Angebot modifiziert haben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/150.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 150 BGB: Verspätete und abändernde Annahme">§ 150 Abs. 2 BGB/a> ). Ihr Angebot also - inkl. des Nachlasses von 8%, auf den Sie sich darin bezogen haben - ist dann von dem Handwerker dadurch schlüssig angenommen worden, dass er mit den Arbeiten angefangen hat. Es ist also ein Vertrag mit der Vereinbarung über den Preisnachlass zustande gekommen.  2.  Zur falschen m²-Angabe: Hier kommt es zunächst darauf an, welche Vereinbarung über den Preis anzunehmen ist. Bei Vereinbarung eines Pauschalpreises wäre die genaue m²-Zahl nicht erheblich. Anders dagegen beim sog. Einheitspreis, der auf Grundlage der genauen m² zu berechnen wäre. Welche Preisvereinbarung Sie getroffen haben, lässt sich anhand Ihrer Angaben nicht abschließend beurteilen. Sie müssten genauer darlegen, wie die Absprache über den Preis genau verlief und welche Rolle die m²-Zahl dabei spielte.  Zweitens kommt es - wenn die m²-Angabe maßgeblich sein sollte - darauf an, ob der Vertrag auf Grundlage des BGB oder unter Einbeziehung der VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B) abgeschlossen wurde. In a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/2.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2 VOB/B: Vergütung">§ 2 Ziff. 3 VOB/B/a>  gibt es eine spezielle Regelung über Mengenabweichungen, nach der nur Abweichungen von über 10% bei der Neuberechnung des Preises zu berücksichtigen sind. - Handelt es sich dagegen um einen BGB-Vertrag (d. h. ohne Vereinbarung der VOB/B), muss die Mengenabweichung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 313 BGB: Störung der Geschäftsgrundlage">§ 313 BGB/a>  (sog. Störung der Geschäftsgrundlage) gelöst werden. Als Anhaltspunkt für eine Anpassungspflicht kann hier die 10%-Grenze herangezogen werden, da diese das in der Baubranche Übliche widerspiegelt.   Eine Antwort hängt also noch von einigen offenen Fragen ab, die ggfs. erst in einem Prozess abschließend geklärt werden können. Am besten wird es daher sein, wenn Sie eine Einigung mit dem Handwerksunternehmen treffen, die für beide Seiten vertretbar ist. Welche Erfolgsaussichten Sie in einem Rechtsstreit hätten, lässt sich an dieser Stelle nicht sicher beantworten.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 150, § 313