Frage: Als Geschäftsführer einer GmbH hatte ich in Hamburg Büroräume gemietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2003 beendet.  Es wurde vereinbart, dass der Vermieter die noch ausstehende Miete plus Betriebskosten durch Einbehaltung des Deponates geltend macht.  Das Deponat hatte ich per Bankbürgschaft hinterlegt.  Nun hat der Vermieter bis heute nicht davon Gebrauch gemacht, die Bankbürgschaft (bzw. das Deponat) geltend zu machen.  Gilt bei Gewerberäumen die gleiche Verjährungsfrist wie bei privaten Mieträumen? Verjährt der Anspruch des Vermieters irgendwann?  Oder ist in diesem Falle nicht die Verjährungsfrist vom Deponat relevant, sondern eine Verjährungsfrist für Mietzahlungen?        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihnen Ihre Frage auf der Grundlage des von Ihnen angebenenen Sachverhalts wie folgt:  Die Forderung (Mietzahlung) des Vermieters sind nach 3 Jahren bereits verjährt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a> ), so dass er die Bankbürgschaft nicht mehr geltend machen kann. Die Verjährungsfrist ist hierbei die gleiche wie bei privaten Mieträumen.    Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.    Mit freundlichen Grüßen    Florian Günthner Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195