Frage: Guten Tag !   Meine Situation:  - Deutsches Recht ist anzuwenden  Mein mit meiner Mutter verheirateter Vater verstarb vor 20 Jahren.  Er hinterließ kein Testament.  Sein Erbe bestand vor allem aus einem Grundstück mit Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Terrasse u. Garten in guter Wohnlage.  Geerbt haben meine Mutter zu 50 % u. ich u. meine Schwester zu jeweils 25 %.  Nach dem Tode meines Vaters zogen meine Schwester u. ich keinen Nießbrauch aus dem Erbe meines Vaters.  Meine Mutter bewohnt das Haus bis heute.   Jetzt hat meine Mutter den Plan, das gesamte Erbe zu verkaufen, um mit dem Erlös  eine Eigentumswohnung zu kaufen, die in etwa den gleichen Kaufpreis wie das Erbe hat, und in ca. zwei Jahren fertig gestellt sein soll.  Dem Verkauf des Erbes müßte ich zustimmen, ebenso meine Schwester, da wir beide jeweils 25 % geerbt haben.    Im Kaufvertrag für die Eigentumswohnung ist ein Paragraph, der im Falle des Todes meiner Mutter bestimmt, daß meine Schwester und ich als Rechtsnachfolger (Erben) die Risiken des Kaufvertrages (Bau-Risiken) übernehmen, bzw. evtl. noch bestehende Schulden für die Eigentumswohnung.   Mit der Übernahme der Bau-Risiken für die Eigentumswohnung , bzw. evtl. Restschulden, bin ich nicht einverstanden, da derzeit zu viele Unwägbarkeiten auf unabsehbare Zeit existieren.  Frage 1: Ich würde gerne wissen, wie der heutige Wert meines 25 %igen Anteiles am Erbe meines Vaters ermittelt wird, damit ich mir mein Erbe auszahlen lassen kann.    Frage 2:  Wie kann ich verhindern, daß ich als Rechtsnachfolgerin in dem Kaufvertrag genannt werde, bzw. die eventuellen Schulden meiner Mutter übernehmen müßte?                    

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Zu Frage 1: Der Wert würde  letzten Endes durch ein Gutachten ermittelt werden.  Als Miterbe haben Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§ 2042 BGB/a>  jederzeit das Recht, die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft zu verlangen. Zu dieser Auseinandersetzung gibt es zwei Wege: Einmal die Einigung der Miterben und zum anderen den Weg über eine Klage sowie die Teilungsversteigerung der Immobilie.  Wenn Sie sich mit den übrigen Miterben einigen, dann setzt das natürlich voraus, dass man erstens eine Einigung über den aktuellen Wert erzielt (in der Regel durch ein Gutachten) und dass man zweitens sich über einen Modus einig, beispielsweise Sie komplett auszuzahlen.  Wenn eine einvernehmliche Lösung scheitert, dann bleibt letztlich nur der Weg einer Klage vor dem zuständigen Landgericht. Dort würde man dann die Zustimmung zu einem Teilungsplan die Erbengemeinschaft betreffend von den übrigen Miterben einklagen. Da das Haus natürlich schlecht in natura geteilt werden kann ist es sinnvoll und rechtlich möglich, die Immobilie zuvor durch Teilungsversteigerung zu verwerten und dann den Erlös zu teilen. Im Rahmen des Teilungsversteigerungsverfahrens wird auch immer ein Gutachten zum Wert der Immobilie erstellt.  Dieser Weg ist natürlich teuer und langwierig, weswegen eine einvernehmliche Lösung vorgezogen werden sollte.   Zu Frage 2: Sie haben die Möglichkeit, diesen Kaufvertrag schlicht nicht mit zu unterzeichnen. Wenn Sie nicht unterschreiben, dann können aus dem Kaufvertrag auch keinerlei Ansprüche gegen Sie abgeleitet werden. Einen Vertrag gegen Dritte, so etwas wäre der Kaufvertrag nämlich, gibt es im deutschen Recht nicht.  Wenn Sie den Vertrag nicht mitunterzeichnen, dann wäre es aus diesem Grunde ohnehin egal was im Vertrag steht. Abgesehen davon kann es einen Verkauf des Hauses nur mit Zustimmung aller Miterben geben. Insofern hätte sich der Vertrag dann ohnehin erledigt.  Wenn Sie den Vertrag nicht unterschreiben, dann gibt es nur eine Möglichkeit wie Sie Rechtsnachfolger der Mutter werden und auch für deren Schulden haften, nämlich als Erbe der Mutter. Der Erbe tritt in alle übertragbaren Rechte des Erblassers ein. Er erbt auch dessen Schulden. Wenn Sie also das Erbe der Mutter ausschlagen würden, dann hätten Sie keinerlei Haftung und Rechtsnachfolge zu befürchten. Allerdings gibt es bei der Ausschlagung eines Erbes nur alles oder nichts, man kann es entweder komplett annehmen oder eben ausschlagen.  Da es den Verkauf des Hauses aber ohnehin nur mit Ihrer Zustimmung geben kann besteht insofern eigentlich kein Risiko. Durch eine Blockade des Verkaufs können Sie die ganze Angelegenheit effektiv abwenden.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2042