Frage: Wir haben unser damals neues Reihenendhaus Ende 2002 bezogen. Nun hatten wir es Anfang diesen Jahres zum Verkauf inseriert. Interessenten brachten beim Besichtigungstermin ihren Gutachter mit. Der Gutachter stellte daraufhin im Keller an den drei Außenwänden starke Feuchtigkeit fest und deklarierte dies als gravierenden Mangel. Er meinte zudem, dass das wohl damals Pfusch am Bau war und dass es mit der Feuchtigkeit mit der Zeit immer schlimmer werden würde. Wir mussten daraufhin den Verkaufspreis um 8.000 Euro senken – und das war schon eher großzügig von den Käufern, da der Schaden vom Gutachter auf 15.000 Euro geschätzt wurde. Jetzt die Frage: Haben wir gute Chancen den Schaden bei der Fa. Grubo einzuklagen, als versteckter Mangel oder fällt das unter die normale 5 Jahre Verjährungsfrist? Herzlichen Dank für Ihre Antwort. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gerne beantworte ich Ihre Fragen aufgrund des dargelegten Sachverhalts wie folgt:   Wenn die Abdichtung gegen Feuchtigkeit nicht ordnungsgemäß ausgeführt wurde, handelt es sich um einen Mangel, der unter das Gewährleistungsrecht fällt.  Die 5 jährige Gewährleistung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB/a>  wäre damit abgelaufen, sofern die Abnahme (= Fristbeginn für die Gewährleistungsfrist) vor 2005 stattgefunden haben sollte und vertraglich keine längere Frist vereinbart war.   Ihnen kann ich nur raten, den gesamten Vorgang durch einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl prüfen zu lassen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet würde.   Einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage hoffe ich gegeben und Ihnen damit weitergeholfen zu haben. Über eine positive Bewertung würde ich mich in jedem Fall freuen.  Sofern Sie weitere Hilfestellung benötigen, können Sie sich gerne an mich wenden.  Mit freundlichem Gruß   Michael J. Zürn  Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 634a