Frage: Meine Ex und ich stehen je zur Hälfte im Grundbuch. Wir haben uns eintragen lassen als wir das Grundstück erworben haben. Danach haben wir das Grundstück bebaut, aber nur ich bin Darlehensnehmer.(Stehe alleine im Kaufvertrag des Hauses) Ich habe auch alle Zahlungen bisher alleine geleistet. Grundsteuer, Grundstückspreiß etc.! Seit ca. 3 Jahren leben wir getrennt. Mein Anwalt sagt mir jetzt das ihr nicht nur die Hälfte des Grundstücks gehört, sondern auch die Hälfte des Hauses. Ich müsse sie entweder zur Hälfte auszahlen oder das Haus verkaufen,den Kredit ablösern und sie auszahlen. Ich bin aber immer davon ausgegangen das mir das Haus gehört, weil ich alleiniger Darlehensnehmer bin.        

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  die Beantwortung Ihrer Frage erfolgt auf Grundlage der von Ihnen bereitgestellten Informationen. Meine Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Orientierung, da das Weglassen oder Hinzufügen von Details zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen kann. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich. Die Beantwortung Ihrer Frage im Rahmen dieser Plattform kann daher nicht die Beratung durch einen Rechtsanwalt vor Ort ersetzen.  Zur Sache:  Die Information Ihres Rechtsanwalts ist korrekt. Maßgeblich für die Feststellung der Eigentumsverhältnisse ist die Eintragung im Grundbuch. Nach Ihrer Schilderung sind Sie beide als Eigentümer des Grundstücks eingetragen. Insofern sind Sie auch beide je zur Hälfte Eigentümer des Grundstücks.  Nichts anderes gilt für das auf dem Grundstück erbaute Haus. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a>  sind Gebäude wesentliche Bestandteile des Grundstücks. Aus diesem Grund erstreckt sich das Eigentum am Grundstück auch auf das darauf befindliche Gebäude, da dieses nicht rechtlich vom Grundstück zu trennen ist. Die Tatsache, dass das Haus erst nach der Grundbucheintragung errichtet wurde, ändert hieran nichts. Ebensowenig der Umstand, dass Sie der alleinige Darlehensnehmer sind.  Ich bedaure, Ihnen keine positive Antwort geben zu können.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort eine erste Orientierung gegeben zu haben.  Für eine Nachfrage stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen  Maurice Moranc Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 94