Frage: Guten Tag,  wir (mein Mann und ich) überlegen, uns eine ETW zu kaufen. Die Wohnung ist aber zur Zeit an ein kinderloses Ehepaar mtl. Alters vermietet (seit 2003). Der Makler hat uns gesagt, das wäre kein Problem, wir müssten einfach nur Eigenbedarf anmelden und fristgerecht kündigen. Jetzt hab ich mal in verschiedenen Foren nachgeschaut und gesehen, dass der bloße Wusch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, nicht ausreichend ist, um Eigenbedarf anzumelden. Können Sie mir hierzu näheres erläutern. Stimmt das so?  Liebe Grüße AS

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  grundsätzlich ist es erlaubt den Eigenbedarf für Wohnraum anzumelden und entsprechend dem jetzigen Mieter zu kündigen. Bedenken Sie bitte dabei, dass Sie erst mit Eintragung in das Grundbuch zu der Kündigung berechtigt sind (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr.2 BGB/a> ).  Ein Ausschluss dieser Sonderkündigung ist nur dann gegeben, wenn Ihnen z.B. andere Wohnungen zur Verfügung stehen würden oder aber diese Wohnung als Zweitwohnung nutzen möchten (Hierfür würde dann der bloße Wunsch eine zweite Wohnung zu besitzen für eine Kündigung nicht ausreichend sein).  Für die Eigenbedarfskündigung reicht die ernste Absicht im 'eigenen Haus zu wohnen' (Bundesverfassungsgericht, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%2090%20S.%203259" target="_blank" class="djo_link" title="NJW 90 S. 3259 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW 90 S. 3259/a> ).  Sofern diese Absicht bei Ihnen besteht, können Sie auch problemlos wegen Eigenbedarf kündigen. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573