Frage: hallo Herr Anwalt  Ich habe im Oktober ein haus gekauft. jetzt habe ich das problem das mein nachbar von mir verlangt das ich auf der giebelseite zu seinem hof ein fenster zu mauern soll.wobei auch er ein fenster auf der giebelseite zu meinem grundstück hat.darf er das.2sache er hat gleich nach dem ich das haus erworben habe die grenze abgesteckt obwohl mein haus an dieser stelle wo er  seine grenze zeichnet noch nicht zu ende ist.muss ich ihm folge leisten auch wenn mein haus schon 1908 standt wann sein haus gebaut wurde ist mir unbekannt.3 ich habe ihm gesagt das ich auf der giebelseite dämmung anbringen möchte wobei ich aber auf sein grundstück dazu muss. kann er mir verbieten diese arbeiten zu machen da ich auf sein grundstück muss ?.4 desweiteren möchte ich meine fassade streichen dies hat er mir auch untersagt.darf er das?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  1. Der Nachbar wird im Ergebnis nicht verlangen können, dass Sie ein Fenster zumauern. Zwar kann ein solcher Anspruch aus dem Nachbarrecht folgen (sog. Fenster- und Lichtrecht). Allerdings laufen dafür Fristen, die mittlerweile sicherlich abgelaufen sind, wenn das Haus seit mehr als hundert Jahren steht.  2. Es geht um einen Überbau (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§§ 912 ff. BGB/a> ). Der Nachbar kann grundsätzlich bei Grenzverletzung eine sog. Überbaurente verlangen. Die Beseitigung des Überbaus kann mittlerweile nicht mehr verlangt werden.  3. Für Arbeiten an Ihrem Grundstück dürfen Sie das Nachbargrundstück unter den Voraussetzungen des sog. Hammerschlags- und Leiterrechts betreten. Dieses Recht ist im Landesrecht geregelt (Nachbarrechtsgesetz). Sie müssen dem Nachbarn Ihr Vorhaben schriftlich anzeigen, und zwar in der Regel einen Monat vor Beginn der Arbeiten (die Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem für Ihr Bundesland geltenden Nachbarrechtsgesetz).  Was die Dämmung angeht, ist übrigens zu beachten, dass diese nicht (noch weiter) in das Nachbargrundstück hineinragen darf. Ein weiterer Überbau könnte untersagt werden, d. h. schlimmstenfalls muss die Dämmung wieder entfernt werden. Sie sollten Ihr Vorhaben also von einem Anwalt vor Ort prüfen lassen!  4. Ich nehme an, dass hier das Problem ebenfalls das Betreten des Nachbargrundstücks für die Arbeiten ist. Es gibt, wie gesagt, das Hammerschlags- und Leiterrecht.  Da hier einige Rechtsprobleme im Raum stehen, empfehle ich dringend, dass Sie sich an einen Anwalt in Ihrer Nähe wenden, der Sie näher beraten kann.  Beispielsweise dürfen Sie nicht ohne Einwilligung des Nachbarn dessen Grundstück betreten. Falls Ihr Nachbar das Betreten nicht gestattet, gibt das Hammerschlags- und Leiterrecht keine Befugnis zur Selbsthilfe. Für die Anmeldung Ihres Anspruchs sowie ggfs. die gerichtliche Durchsetzung sollten Sie einen Anwalt hinzuziehen.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 912