Frage: Wir sind eine Erbengemeinschaft mit 3 Personen. Die Auseinandersetzung ist im Testament für 30 Jahre ausgeschlossen. Es handelt sich um zwei Mietshäuser. In einer Wohnung hat der Erlasser selbst gewohnt . Diese steht nun leer und ist renovierungsbedürftig. Es müssten zudem Reparaturen am Dach ausgeführt werden. Die Gesamtkosten hierfür dürften bei ca. 30.000,00 € oder mehr liegen. Die beiden Miterben möchten die leere Wohnung nicht wieder vermieten. Sie möchten die Einnahmen/Gewinn für 2019 ca. 24.000,00 Euro verteilen. Kann ich auch gegen den Willen der anderen die Vermietung verlangen und der Gewinnverteilung die anstehenden Reparaturkosten entgegen halten, damit Geld für die Renovierung vorhanden ist. Mit der Verteilung wäre kaum noch Geld vorhanden. Wenn nicht, kann dann ein Ausgleich des Verlustes der Mieteinnahmen geltend gemacht werden.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Die Erben verwalten den Nachlass gemeinschaftlich, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 BGB/a> .  Gegen den Willen der anderen können Sie daher keine eigene Entscheidungen durchsetzen, es bedarf der Übereinstimmung aller Miterben.  An einer ordnungsgemäßen Verwaltung muss jeder Erbe mitwirken, tut er dies nicht, kann er gerichtlich dazu verpflichtet werden.  Letztendlich ist zu klären, wie intensiv die Renovierungsarbeiten ausfallen und wie groß der Bedarf ist.   Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung sind z.B. Instandsetzungs- oder Reparaturarbeiten, die aus Nachlassmitteln beglichen werden können (vgl. BeckOK BGB/Lohmann, 55. Ed. 1.8.2020 Rn. 5, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">BGB § 2038/a>  Rn. 5).  Ich sehe hier also noch die Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 BGB/a>  als gegeben an es liegt also die Voraussetzung der Einstimmigkeit vor.  Sollten sich die Miterben weigern und der Nachlass hieraus Schaden nehmen, sind diese im Innenverhältnis ggf. zum SchadenserS. verpflichtet, wenn die Weigerung nicht der ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses entsprach.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2038