Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben in unserem Haus in zwei Räumen nachträglich als Bodenbelag Laminat legen lassen. Bei schweren Schränken, die wir nicht verrücken konnten, haben wir den neuen Bodenbelag nur bis zur Vorderkante der Schänke legen lassen.   Wir haben nun unser Haus verkauft und nehmen natürlich unsere Schränke mit. Damit ergibt sich die Situation, dass an den Stellen, wo die Schränke standen, noch der alte Bodenbelag - Teppichboden - vorhanden ist.  Die Möglichkeit, den Laminatboden korrekt zu ergänzen, ist nicht gegeben, weil der vorhandene Boden nicht mehr geliefert wird.  Sind wir nun verpflichtet, den ganzen Raum neu einheitlich mit Laminat belegen zu lassen?  Können wir dem Käufer den Mangel ohne weiteres  zumuten? Er könnte seine Möbel auch so stellen, dass die Fehlstellen wieder bedeckt sind.   Wenn die Zumutbarkeit nicht gegeben ist, welche Möglichkeiten, den Mangel zu beheben, gäbe es noch?  Könnte man dem Käufer pro m² fehlenden Laminats, den Material- und Montagewert großzügig ersetzen und ihm die Reparatur zu überlassen?  Für eine baldige Antwort wären wir Ihnen dankbar.  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Sie sollten ganz schnell eine Einigung mit dem Käufer versuchen.  Der Käufer hat die Gewährleistungsrechte nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/437.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 437 BGB: Rechte des Käufers bei Abs. 1000ängeln">§ 437 BGB/a> . Ein möglicher Gewährleistungsausschluss wäre unwirksam. Sie hätten die Verpflichtung gehabt, auf diese Fehlstellen hinzuweisen.  Sie können daher den Käufer nicht darauf verweisen, er könne seine Möbel ja ähnlich hinstellen, um den Mangel zu verdecken.  Bitte überlegen Sie sich einmal die umgekehrten Fall. Sie kaufen das Haus und stellen im Nachhinein fest, das Teile im Laminat fehlen. Wie würden Sie dann wohl reagieren?  Der Käufer kann also die Erfüllung verlangen.  Ist dieses nicht möglich, da dieses Laminat nicht mehr lieferbar ist, kann der Käufer  Minderung, SchadenserS. oder den Rücktritt vom Vertrag   verlangen. Der SchadenserS. kann dabei auf eine völlige Neuverlegung nach Abzug Alt-für-Neu bestehen, für Sie also ziemlich teuer werden.  Daher sollten Sie sich schnellstens mit dem Käufer großzügig einigen.  Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle Damm 2   26135 Oldenburg   Tel: 0441 / 26 7 26  Fax: 0441 / 26 8 92  mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 437