Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne in einem Mehrfamilienhaus (30 Parteien) als Eigentümerin im 1. Stock. Auf dem Nachbargrundstück wurde ein Neubau mit 7 Eigentumswohnungen errichtet. Die Eigentümer der Wohnung im Erdgeschoß der mir zugewandten Hausseite dieses Neubaus verursachen übermäßigen Lärm. Das Radio läuft bei geöffneter Terrassentür am Wochenende, vor allem samstags, oft stundenlang. Mittagsruhe wird nicht eingehalten. Offenbar ist es dem Wohnungsbesitzer auch unmöglich, mit normaler Lautstärke zu sprechen. Es wird oft nachts mit Freunden gefeiert und dabei immer lauter gesprochen und gelacht (erfreut mich besonders um 1 Uhr nachts). Gespräche bringen nichts. Höfliches Hinüberrufen wird ignoriert. Ich denke, dass es mir nicht zuzumuten ist, aufgrund dieser Lärmbelästigung den ganzen Sommer über die Fenster und Türen geschlossen zu halten. Da ich nebenberuflich freiberuflich tätig bin, verursacht mir dieser Lärm zusätzlichen Stress. Was kann ich tun?  Mit freundlichen Grüßen  Therese Eglseder

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Eingangs möchte ich Ihnen mitteilen, dass eine abschließende Beurteilung ohne genaue Kenntnis der Örtlichkeiten und Gegebenheiten nicht möglich ist.   In derartigen Situationen einer Lärmbelästigung, wie Sie sie schildern, kommen grundsätzlich Unterlassungsansprüche in Betracht. Jedoch ist hierfür erforderlich, dass eine Rechtsverletzung auf Ihrer Seite vorliegt. Diese sind in dem von Ihnen geschilderten Fall grundsätzlich schwer darzulegen und nachzuweisen. Sie müssten als Rechtsverletzung in Ihrem Eigentumsrecht verletzt bzw. beeinträchtigt sein. Grundsätzlich fallen unter Eigentumsverletzungen in erster Linie Substanzeingriffe oder Gebrauchsbeeinträchtigungen. Lärmbelästigungen fallen in der Regel weder unter das eine noch unter das andere. Die Lärmbelästigungen müssten hierfür ein sehr erhebliches Maß erreichen. Man müsste, um Ansprüche erfolgreich durchsetzen zu können, messen, bei wie viel Dezibel sich der Lärm bewegt, protokollieren, wie häufig und zu welchen Zeiten er eintritt. Dann könnte man feststellen, ob Sie darin beeinträchtigt sind, Ihr Eigentum zu nutzen.   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/903.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 903 BGB: Befugnisse des Eigentümers">§ 903 BGB/a>  kann grundsätzlich erst einmal jeder nach Belieben mit seinem Eigentum verfahren. Das heißt, die Personen aus dem Nachbarhaus können natürlich auch Radio hören und Feiern veranstalten. Untersagen werden Sie es nicht können.   Damit Ihre Nachbarn Ihre Anliegen ernst nehmen, könnte ein anwaltliches Aufforderungsschreiben reichen. Die Ansprüche durchzusetzen wird allerdings, wenn sich Ihre Nachbarn weigern, sehr schwer durchzusetzen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 903