Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Verwalter eines 9-Familen Hauses. Einige der Wohnungen sind von den Eigentümern vermietet worden.   In einer Wohnung lebt eine Miterin (Harz 4 Empfängerin) mit 2 Kindern im Alter zwichen 14 und 16 Jahren. Täglich erhalte ich von den Eigentümern Beschwerden über diese 2 Jungs. Sei es, dass sie im Treppenhaus extrem laut sind (auch nach 22 00 Uhr), sei es, dass sie alkoholisiert mit Freunden nachts auf dem Dachfirst !!!! sitzen und Bier trinken, Betrunkene Jugendliche, die total alkoholisiert auf dem Gehweg liegen, Pizzareste in der Hecke, Kaugummi am Treppengeländer und ähnliche 'Scherze' sind eher noch die harmlosen Begebenheiten.   Meine Frage: Wie kann ich als Hausverwalter vorgehen. Ich beabsichtige, die Vorkommnisse dem betreffenden Wohnungseigentümer mitzuteilen und auf eine Besserung zu hoffen. Was kann und muss ich sonst noch tun ?  Aufgrund der 'Aktivitäten' der betrehffenden Personen auf unserem Hausdach hab eich einen Dachdecker zur eventuellen Feststellung von Schäden beauftragt. Wer bezahlt die Kosten dafür ? Kann ich ggf. das Jugendamt einschalten ?        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   dass Sie dem betreffenden Eigentümer bescheid gesagt haben, ist durchaus vertretbar. Allerdings ist das Mittel, dass zur Verfügung steht, die betreffenden jugendlichen zum gemeinschaftsverträglichen Verhalten zu bewegen, die Mutter als Mieterin darauf aufmerksam zu machen, dass im Falle der nachhaltigen Störung des Hausfriedens eine Kündigung aus wichtigem Grund in Betracht kommt, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1 BGB/a> .   Sofern sich Verschmutzungen kausal auf das Verhalten der Jungen zurückführen lassen, können diese auch für entstehende Kosten durch die Eigentümergemeinschaft, vertreten durch Sie, in Anspruch genommen werden. Dies sollten Sie als Hausverwalter der Mutter schriftlich mitteilen. Im Übrigen empfiehlt es sich, die Mutter auf die Regelungen der Hausordnung aufmerksam zu machen.  Selbstverständlich steht es Ihnen frei, dem JA die Vorkommnisse zu schildern. Wenn das JA ein Einschreiten für geboten hält, wird es sich mit der Mutter der Kinder auseinandersetzen.  Die Kosten dafür, dass Sie das Dach begutachten lassen, können sie demgegenüber nicht von den Jungen oder der Mutter einfordern, solange die Begutachtung keine Schäden ergibt, die sich auf die Nutzung des Daches durch die Jugendlichen zurückführen lassen. Die Kosten werden daher von der Eigentümergemeinschaft zu tragen sein.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste rechtliche Orientierung verschaffen. Bei Unklarheiten fragen Sie einfach nach.  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Scholz, RA!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543