Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  im Urlaub haben wir eine Kündigung unseres Vermieters erhalten. Diese Kündigung ist datiert auf den 30.06.2018.  Wortlaut der Kündigung: 'Sehr geehrte Frau.. / Herr.  hiermit kündige ich Ihnen form- und fristgerecht den Mietvertrag vom 18.April 2012 zum 31. Dezember 2018 aufgrund Eigenbedarf.  Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieses Schreibens. ...'  Ist diese Kündigung ohne Hinweis wer dort einzieht und warum rechtens? Muss ich den Eingang des Schreibens bestätigen?  Desweiteren war vor ein paar Wochen ein Gutachter im Haus (2-Familienhaus) und unserer Wohnung unterwegs, wir vermuten da einen Verkauf des Hauses. Aktuell sind wir aber aufgrund Platzmangel mit 2 Kindern sowieso auf der Suche nach einem Haus, gibt es ein eventuelles Vorkaufsrecht als Mieter?  Mit freundlichem Gruß   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Ist diese Kündigung ohne Hinweis wer dort einzieht und warum rechtens?  Eine Eigenbedarfskündigung bedarf einer ordnungsgemäßen und nachvollziehbaren Begründung.  Fehlt eine Begründung , wie in der von Ihnen zitierten Kündigung Ihres Vermieters,  ist die Kündigung bereits aus diesem Grund unwirksam.  Eine Begründung kann übrigens auch nicht in einem Folgeschreiben Ihres Vermieters oder im Rahmen einer gerichtlichen Verhandlung nachgeholt werden. Vielmehr müsste Ihr Vermieter also erneut eine neue Kündigung, dann mit ordnungsgemäßer Begründung, aussprechen. Die Kündigungsfrist beginnt dann ab Zugang der neuen Kündigung wieder neu zu laufen.  2. Muss ich den Eingang des Schreibens bestätigen?  Nein, aus keinem Rechtsgrund heraus, hat Ihr Vermieter einen Anspruch auf eine Zugangsbestätigung.  3. Desweiteren war vor ein paar Wochen ein Gutachter im Haus (2-Familienhaus) und unserer Wohnung unterwegs, wir vermuten da einen Verkauf des Hauses. Aktuell sind wir aber aufgrund Platzmangel mit 2 Kindern sowieso auf der Suche nach einem Haus, gibt es ein eventuelles Vorkaufsrecht als Mieter?  Ein Vorkaufsrecht, soweit dieses nicht vertraglich vereinbart ist, erwächst nicht automatisch aus der Tatsache eines bestehenden Mietverhältnisses. Allerdings könnte sich unter Umständen ein Vorkaufsrecht aus  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  ergeben, soweit Wohnungseigentum begründet und Ihr Vermieter die Wohnräume nicht an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts veräußert.  Abgesehen davon, dass die Eigenbedarfskündigung hier unwirksam sein dürfte, würde sich Ihr Vermieter, selbst wenn die Kündigung ordnungsgemäß begründet worden wäre, zudem auch schadensersatzpflichtig machen, soweit der Eigenbedarf nur vorgetäuscht war und die Kündigung tatsächlich erfolgt ist um einen besseren Kaufpreis für das Objekt zu erzielen.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei der Abwehr dieser oder weiterer Kündigungen anwaltliche Unterstützung benötigen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung, da meine auf das Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisierte Kanzlei gerade auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung vollständig angerechnet werden.  Ich hoffe ansonsten, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen     Dipl.iur. Mikio A. Frischhut Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577