Frage: Es geht um ein Reihenhaus in Deutschland, Vollfinanzierung über die Bank, 10 Jahre abgezahlt von insgesamt 30 Jahren. Mein Mann und ich haben beide gekauft und gemeinsam finanziert. Keine Gütertrennung! Ich lebe nicht mehr in Deutschland, mein Mann ja.  Lebe seit 2 Jahren in Scheidung, bin ausgezogen und zahle seit der Trennung alleine das Haus. Mein Mann verweigert einen Verkauf oder eine Vermietung, wohnt im Haus und zahlt keinen Cent (weder an die Bank noch als Mietausgleich an mich), hat das Schloss getauscht und ist vollkommen unkooperativ. Die Scheidung verzögert er mit jedem Rechtsmittel. Es wird noch Jahre dauern können, bis finanzielle Dinge geklärt sind. Nun muss das Haus umfinanziert werden. Der Zinssatz wird mir mit 2,66 % angeboten. Mein Mann verweigert die Unterschrift dazu, um mir Schwierigkeiten zu machen. Das bedeutet für mich, dass ich einen variablen Zinssatz von der Bank zur Zeit 4,89 % erhalte und alleine die erhöhten Kosten und die Abzahlung trage. Da mir für die nächsten Jahre keine Besserung in Aussicht gestellt wird, möchte ich mich gerne von dem Haus schnell trennen.  Da er keinen Verkauf oder einem Teilverkauf zustimmt, denke ich an die Einstellung der Zahlung, damit das Haus von der Bank in die Zwangsvollstreckung geht.  Was wird mir passieren, wenn ich die Zahlung sofort einstelle? Könnte es gegen mich einen Haftbefehl in Deutschland geben, weil ich nicht mehr zahle? Was wird sein, wenn mich die Bank durch meinen Umzug ins Ausland nicht mehr erreichen kann?  Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen aufgrund des geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:   Ich gehe davon aus, dass Sie neben Ihrem Mann als hälftige Miteigentümerin im Grundbuch eingetragen sind. Zur Auflösung des Miteigentums sind die Vorschriften über die Gemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a>  anzuwenden. Demnach kann jeder Eigentümer die Auflösung der Gemeinschaft beim zuständigen Amtsgericht verlangen. Sollten Sie sich nicht einigen können, wäre die Aufhebung der Gemeinschaft durch eine Teilungsversteigerung herbeizuführen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§ 180 ZVG/a> . Bei Grundstücken erfolgt  dies durch Zwangsversteigerung. Den Antrag hierzu kann jeder Eigentümer stellen. Hierdurch könnten die bestehenden Darlehen abgelöst werden und der Erlös geteilt werden. Grundsätzlich empfehle ich Ihnen aber, eine wirtschaftlich sinnvollere Lösung zu finden, da bei Zwangsversteigerungen immer das Risiko eines niedrigeren Erlöses als bei einem freihändigen Verkauf besteht. Da dies vorliegend aber kaum möglich sein wird, bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als die Teilungsversteigerung zu beantragen.  Hinsichtlich der niedrigeren Zinsen sollten Sie Ihren Mann anschreiben (lassen) und ihn darauf aufmerksam machen, dass seine Unterschrift benötigt wird, um eine Umfinanzierung vornehmen zu können. Gleichzeitig sollten Sie ihm androhen, SchadenserS. geltend zu machen, falls die Zustimmung grundlos verweigert wird.   Da gemeinschaftliche Verträge zwar auch nach der Trennung bestehen bleiben, sollte Ihr Mann eigentlich ein Interesse daran haben, dass etwaige Zahlungsverpflichtungen so niedrig wie möglich ausfallen und auch bedient werden können. Der Bank steht es zwar frei, an wen Sie sich wegen des Darlehens hält, Sie haben jedoch eine Ausgleichsforderung im Wege des Gesamtschuldnerausgleichs gegen Ihren Mann. Schon aus diesem Grund wäre Ihr Mann gut beraten, die Zustimmung zu erteilen.  Sie teilen mit, dass Ihr Mann mietfrei in dem Haus lebt. Hier steht Ihnen grundsätzlich ein Ausgleich für die Nutzung zu, dessen Höhe sich dann nach dem Betrag, der für ein gleichartiges Objekt als Miete verlangt werden könnte, bemisst, sofern dies der Billigkeit entspricht.  Wenn Sie die Zahlung einstellen, wird die Bank die Zwangsvollstreckung gegen Sie und höchstwahrscheinlich auch gegen Ihren Mann einleiten, an deren Ende dann die Zwangsversteigerung des Objekts steht.   In der Zwangsvollstreckung dient der Haftbefehl dazu, die Abgabe der eidesstattlichen Versicherung nach erfolgloser Vollstreckung zu erzwingen, a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/901.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 901 ZPO: (weggefallen)">§ 901/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/909.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 909 ZPO: (weggefallen)">909 ZPO/a> . Weigert sich der Schuldner auch nach Erlass des Haftbefehls, die eidesstattliche Versicherung abzugeben, kann er bis zu 6 Monaten in Beugehaft genommen werden. Im Verfahren nach dem ZVG ist ein Haftbefehl aber nicht zu erwarten, da die Bank im Regelfall durch die Eintragung einer Sicherungshypothek zunächst abgesichert ist. Mir ist kein Fall bekannt, in dem es diesbezüglich zu einem Haftbefehl gekommen wäre.  Grundsätzlich kann ich Ihnen nicht raten, sich ins Ausland abzusetzen und keinen Kontakt mehr mit der Bank zu pflegen, da Sie dann nicht mitbekommen, ob Vollstreckungsmaßnahmen etc. gegen Sie eingeleitet worden sind. Wenn Sie auf derartige gerichtliche Maßnahmen nicht reagieren, können die Kosten schnell explodieren. Ob man dann gegen Sie vollstrecken kann, ist wieder eine andere Frage, darauf ankommen lassen würde ich es jedoch nicht.   Das beste und zielführendste Mittel scheint vorliegend der Antrag auf Teilungsversteigerung zu sein.  Ich rate Ihnen dringend, die Angelegenheit einem Rechtsanwalt Ihres Vertrauens zu übergeben, der die notwendigen Schritte einleiten kann.  Ich hoffe, dass ich Ihnen zunächst weiterhelfen konnte.   Mit freundlichen Grüßen,  Marion Deinzer  Rechtsanwältin   ---------------------------------------------------------------------------------------------------  Bitte nutzen Sie bei Unklarheiten die kostenlose Nachfragefunktion. Wenn Sie eine weitere Vertretung über die hier erteilte Erstberatung hinaus wünschen, bitte ich Sie, mich zunächst per E-Mail zu kontaktieren.   Ich weise Sie darauf hin, dass diese Plattform lediglich zur ersten rechtlichen Orientierung dient und eine ausführliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann. Es ist nur eine überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems aufgrund Ihrer Angaben zum Sachverhalt möglich. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Angaben zum Sachverhalt kann sich eine abweichende rechtliche Bewertung ergeben.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741, § 753