Frage: wir haben als Fa. einen Auftrag zur Laminatverlegung in einer Wohnung  (131 qm) bekommen. Diesen Auftrag haben wir an einen Subunternehmer weiter gegeben. Dieser hat den Auftrag an einem Freitagnachmittag (15.10.2010)  abgeschlossen.  Am Montag darauf wurde festgestellt, dass bei den Arbeiten des Subunternehmers ein Heizungsroh angebohrt wurde. Dadurch wurde die darunterliegende Wohnung durch Feuchtigkeit beschädigt und die Wohnung in der die Arbeiten ausgeführt wurden. Die schäden wurden komplett durch eine Trocknungsfirma bis Ende Januar 2011 beseitigt, die Kosten übernahm komplett die Haftpflichtversicherung unseres Subunternehmers.  Jetzt wurden uns von dem Auftraggeber von der Nettorechnungssumme von 3192 € für die Laminatverlegung  2400 € Kosten für Mietausfall abgezogen, 600 € je Monat.  Kann der Auftraggeber einfach Mietausfall geltend machen und einfach von der Rechnungssumme für die Laminatverlegung abziehen?  Wenn überhaupt hier Ansprüche geltend gemacht werden, ist da nicht der Subunternehmer oder dessen Versicherung in der Pflicht?  Kann ich hier klagen oder einen Mahnbescheid ausstellen lassen um an unser fehlendes Geld zu kommen?  mfg   

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   gerne darf ich Ihre Frage wie folgt beantworten:  Bedient sich ein Werkunternehmer zur Erfüllung des Auftrags eines Subunternehmers, so bleibt es im Regelfall dabei, dass vertragliche Beziehungen allein zwischen Werkunternehmer und Auftraggeber und im Verhältnis Werkunternehmer – Subunternehmer bestehen.  Kommt es daher bei der Erfüllung des Auftrags durch ein Verhalten des Subunternehmers zu einem Schaden, so kann der Auftraggeber seine vertraglichen Schadensersatzansprüche aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a>  gegenüber der Werkunternehmer geltend machen. Dieser haftet nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">§ 278 BGB/a>  für den Subunternehmer.  Dass der Auftraggeber daneben möglicherweise nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a>  einen direkten Anspruch gegen den Subunternehmer bzw. dessen Haftpflichtversicherung hat, hindert ihn nicht daran, auch Sie in Haftung zu nehmen.   Kann Ihnen Ihr Auftraggeber also nachweisen, dass es tatsächlich zu einem Mietausfall gekommen ist, wird er in Höhe dieses Schadens gegenüber Ihrer Rechnung die Aufrechnung erklären können.  Auf der anderen Seite hat Ihr Subunternehmer natürlich Ihnen gegenüber ebenfalls eine vertragliche Verpflichtung verletzt, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a> . Sie können von ihm also Freistellung von der Ihnen gegenüber erhobenen Forderung verlangen.  Dementsprechend möchte ich Ihnen in  Ihrem Fall also eher zu einem Vorgehen gegenüber dem Subunternehmer raten. Ein Mahnbescheid gegen den Auftraggeber wäre nur dann sinnvoll, wenn ein Mietausfallschaden sicher ausgeschlossen werden könnte.  Abschließend hoffe ich, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.   Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir Verbindung aufnehmen.   Für eine über diese Erstberatung hinausgehende Interessenvertretung steht Ihnen meine Kanzlei selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.  Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Abend und verbleibe   mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 278, § 280