Frage: Habe einen Wohnung aus einer Zwangsversteigerung gekauft. Vorbesitzer reagiert trotz meinerseits schriftlich zugestelltem Räumungsbegehren nicht. Grundbucheintrag ist bereits erfolgt. Kann ich einen Schlüsseldiesnt beauftragen um in nunmehr MEINE Wohnug zu kommen oder bekomme ich Ärger mit Polizei und Staatsanwaltschaft wenn ich die Wohnug mit dem Schüsseldienst betrete?  -- Einsatz geändert am 26.05.2013 11:48:20

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, sondern müssen Ihren Anspruch auf Räumung gerichtlich durchsetzen. Dies hat folgende Gründe:  1. Zivilrecht Durch die Eintragung im Grundbuch sind Sie Eigentümerin geworden. Der ehemalige Eigentümer ist allerdings noch Besitzer. Das Gesetz spricht auch dem Besitzer gewisse Rechte zu:  Der Besitzer darf sich verbotener Eigenmacht mit Gewalt erwehren., a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/859.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 859 BGB: Selbsthilfe des Besitzers">§ 859 Abs. 1 BGB/a> . Verbotene Eigenmacht verübt, wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/858.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 858 BGB: Verbotene Eigenmacht">§ 858 Abs. 1 BGB/a> . Würden Sie die Wohnung gegen oder ohne den Willen des ehemaligen Eigentümers betreten, läge also verbotene Eigenmacht vor und der ehemalige Eigentümer dürfte sich dagegen wehren.  2. Strafrecht Da der ehemalige Eigentümer als Besitzer Inhaber des Hausrechts ist, würden Sie zudem einen Hausfriedensbruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 StGB: Hausfriedensbruch">§ 123 StGB/a>  begehen.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Sollte etwas unklar geblieben sein, dann zögern Sie bitte nicht die Möglichkeit der Nachfrage zu nutzen. Über eine (positive) Bewertung würde ich mich freuen.  Mit freundlichen Grüßen   Manuel Rambeck  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 858, § 859