Frage: Guten Tag,  am 14.05.10 unterzeichneten mein Mann und ich einen Mietvertrag für ein Haus, welches wir am 15.06. beziehen wollten, beim zuständigen Makler. Miethöhe 1000€, Provision 1250€.   Am gleichen Tag verunfallten meine Eltern, enorme finanzielle Belastungen und eine Unmöglichkeit des Umzuges waren abzusehen, weshalb wir am 17.06. sowohl beim Makler als auch beim Vermieter um Rücktritt vom Mietvertrag baten. Beide Parteien waren einverstanden, eine schriftliche Fixierung erfolgte jedoch (leider, leider) nicht. Wir bekamen mitgeteilt, dass sich ein Bekannter des Vermieters für das Haus interessiere und als 'Ersatzmieter' einspringen möchte.  Am 12.07. forderte der Makler seine Provision ein, welche wir wenig später zahlten. Am 23.07. hinterließ uns der Vermieter eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter, er erwarte von uns die Zahlung von drei Monatsmieten, da wir eine Kündigungsfrist einhalten müssten. Mein Mann erreichte den Makler telefonisch und teilte diesem mit, dass wir aufgrund Zahlungsunfähigkeit vom Mitvertrag zurückgetreten seien und deshalb außer standen seien, die drei Monatsmieten aufzubringen.  Auf diverse telefonische Nachfragen, einen Brief und ein Einschreiben bzgl. der Sachlage reagierte der Makler nicht mehr.  Am heutigen Tag erreicht uns ein Einschreiben des Anwalts des Vermieters, in dem nicht nur die bereits erwähnten drei Monatsmieten gefordert werden, sondern noch mindestens drei weitere, da keine schriftliche Kündigung vorliege. Eine Kontaktaufnahme mit dem Makler oder Vermieter ist unerwünscht.  Alleine schon um unschönen Auseinandersetzungen aus dem Weg zu gehen, würden wir die Forderung am liebsten zahlen, wir können es aber nicht. Was tun? Ist die Forderung völlig Korrekt?  Wir haben nie einen Hausschlüssel besessen, haben das Objekt nie betreten. Uns ist zudem zu Ohren gekommen, das Objekt sei schon wieder vermietet.  Herzlichen Dank für Ihre Hilfe.

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Grundsätzlich ist ein Rücktritt von einem wirksam geschlossenen Mietvertrag, von dem wir hier ausgehen müssen, nicht möglich.  Sie können sich aus diesem Vertrag nur durch einen Aufhebungsvertrag, dem beide Parteien zustimmen müssen, oder durch eine Kündigung lösen.  Da der Vermieter offensichtlich nicht den mündlich geschlossenen Aufhebungsvertrag bestätigt, und Sie keinen schriftlichen Nachweis haben, können Sie sich nicht mit hinreichender Erfolgsaussicht darauf berufen.  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 BGB/a>  muss die Wohnraumkündigung schriftlich erfolgen.  Da Sie wohl unstreitig nicht schriftlich gekündigt haben, ist es rechtlich in Ordnung, wenn der Vermieter sich darauf beruft und eine fehlende wirksame Kündigung bestreitet.   Andererseits ist es rechtlich nicht mehr in Ordnung, wenn er Mieten für Monate begehrt, in denen er die Wohnung bereits weitervermietet hat. Ab dem Zeitpunkt der Weitervermietung ist er selber ja nicht mehr in der Lage, seiner Hauptpflicht aus dem Mietvertrag, der Überlassung der Wohnung, nachzukommen. Er verliert deswegen seinen Anspruch auf Mietzahlung.  Sie sollten zu allererst herausfinden, seit wann die Wohnung wieder weitervermietet ist.  Die seit 15.06. bis zur Weitervermietung verstrichene Zeit müssen Sie bezahlen, die andere nicht mehr.  Sie sollten daher den Gegner auffordern, Auskunft zu erteilen über den Zeitpunkt der Weitervermietung.  Zugleich sollten Sie darauf hinweisen, das sein Verhalten u.U. strafbar sein kann. Wenn er die Miete doppelt kassieren will, könnte das ein Betrug sein.  Mit freundlichen Grüßen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 568