Frage: Ich besitze, mit meinem Bruder, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf  (86qm²) (zu je 50% Anteil)  in einem Mehrfamilienhaus. Als Eigentümergemeinschaft zahlen wir bereits einen Betrag auf das Rücklagenkonto für das Gemeinschaftseigentum. Aktuell ist aber keine Rücklage für das Sondereigentum, zwischen meinem Bruder und mir, festgehalten und mein Bruder möchte sich seinen Anteil (50%) des Überschuss (Mieteinnahmen - Finanzierungskredit = Überschuss) auszahlen lassen. Da ich aber fürchte, das es dann bei einer anstehenden Reparatur in der Wohnung zu finanziellen Problemen seitens meines Bruders kommen kann, würde ich gerne auch für das Sondereigentum eine Rücklage bilden und den Überschuss (Gesamt 135€) als Instandhaltungsrücklage einbehalten. Wie stehen meine Chancen, wenn wir uns nicht einig werden und es gerichtlich entschieden werden muss?   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Da hätten Sie keine Chancen. Denn nach § 743 BGB steht Ihrem Bruder die Hälfte des Überschusses zu.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 743