Frage: Hallo, wir wohnen derzeit in einer Mietwohnung , die wir in den letzten 2 Jahren aufwendig renoviert haben. Unter anderem haben wir mit Zustimmung unseres Vermieters in zwei Räumen die Elektrik vollständig erneuert , im Aussenbereich ein Vordach passend zum Gesamtbild des Hauses anbauen lassen usw. AIn gutem Glauben dass das Mietverhältnis noch lange Bestand hat , haben wir so ca. 20.000,-€ investiert. Nun aber hat er sich spontan dazu entschieden das Haus zu verkaufen und der neue Eigentümer hat bereits Eigenbedarf angekündigt. Haben wir nun einfach Pech oder muss und einer der Beiden zumindest einen Teil der Kosten ersetzen ?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Bei Ende des Mietverhältnisses schuldet der Vermieter dem Mieter grundsätzlich keine Entschädigung für vom Mieter getätigte Umbauten. Stattdessen sieht a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/539.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 539 BGB: ErS. sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters">§ 539 Abs. 2 BGB/a>  ein Wegnahmerecht des Mieters vor, Sie dürfen also rückbauen, müssen dann aber auf Ihre Kosten den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Anders wäre dies, wenn eine Vereinbarung mit dem Vermieter im Hinblick auf die Kosten der Renovierung existiert, da diese dann vorrangig wäre. Auch ist zu prüfen, ob der Vermieter die Verkaufsabsicht bereits zum Zeitpunkt der Renovierung hatte – dann könnte er dazu verpflichtet gewesen sein, Sie über die Gefahr einer möglichen Eigenbedarfskündigung zu informieren, was unter dem Aspekt der Verletzung einer vertraglichen Nebenpflicht zu einem Schadenersatzanspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/241.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 241 BGB: Pflichten aus dem Schuldverhältnis">§§ 241 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">280 BGB/a>  führen könnte. Ferner ist ein Entschädigungsanspruch denkbar, wenn das Wegnahmerecht im Mietvertrag ausgeschlossen worden ist.   Eine abschließende Beurteilung ist erst in Kenntnis aller Details möglich.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 539, § 280, § 241