Frage: Hallo,  zu folgendem Sachverhalt habe ich eine Frage:  Durch Teilung eines bezahlten Grundstücks in 5 Teile wurde eine Grundschuld vervielfältigt und eben diese Grundschuld (je 117.000 Euro auf 1. Rang) jetzt fünfmal vollstreckt (hier aus allen Rängen) und ist somit mehr als erschöpft (Erlös der Bank 463.000 Euro)...ist das so zulässig? Bin der Meinung das aus einer Grundschuld nur bis diese erschöpft ist vollstreckt werden darf. In diesem Fall hat sich die Bank 5 mal aus dieser Grundschuld bedient....   Freundliche Grüße   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und Ihres Einsatzes wie folgt beantworte. Ich weise allerdings darauf hin, dass das Hinzufügen bzw. Weglassen von wesentlichen Sachverhaltsbestandteilen zu einem völlig anderen rechtlichen Ergebnis führen kann. Dieses Medium dient dazu, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung zu verschaffen, kann und soll keinesfalls die Beratung bei einem Kollegen vor Ort ersetzen.   Dies vorausgeschickt beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1132.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1132 BGB: Gesamthypothek">§ 1132 BGB/a>  haftet bei einer Gesamthypothek, die vorliegend angenommen werden muss, jedes mit der Grundschuld belastete Grundstück für den gesamten Forderungsbetrag.   Allerdings ist die Grundschuld bzw. Gesamtgrundschuld nur ein dingliches Sicherungsrecht der Bank. Insoweit kann die Bank zwar in alle Grundstücke die Zwangsvollstreckung betreiben, allerdings höchstens bis zur Befriedigung der ausstehenden Forderung aus dem der Grundschuld zu Grunde liegenden Darlehens.   Insoweit multipliziert sich die Forderung der Bank nicht durch die Gesamtgrundschuld, sondern es verbleibt beim ursprünglichen Kreditbetrag bis zu dessen Tilgung alle Grundstücke herangezogen werden können.   Ich habe Sie so verstanden, dass die Bank nunmehr den Kreditbetrag mehrfach vollstreckt und sich insoweit bereichert hat. Sie sollten sich daher umgehend in die anwaltliche Vertretung vor Ort begeben und eine Zwangsvollstreckungsgegenklage führen.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen zunächst eine erste rechtliche Orientierung verschaffen, sollte etwas unklar geblieben sein, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen  Tobias Rösemeier - Rechtsanwalt -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1132