Frage: Hallo, im August 2010 haben wir unsere Neubauwohnung (EG/UG)bezogen. Seit 2 Wochen stinkt die Wand zwischen Kinderzimmer und Garage, sodass unser kleinster Sohn das Zimmer nicht mehr bewohnen kann. Wir haben unseren Bauträger darüber informiert und er war auch schon dreimal bei uns und musste eingestehen, dass es stinkt. Leider haben wir das Gefühl, dass er versucht das Problem auszusitzen. Der Zustand ist für uns unerträglich. Welche Möglichkeiten haben wir, um den Gestank beseitigen zu lassen? Grüße 

Antwort: Sehr geehrte(r) Rechtssuchende(r),   Vielen Dank für Ihre Anfrage. Diese möchte ich anhand Ihrer Sachverhaltsdarstellung wie folgt beantworten und vorab darauf hinweisen, dass dieses Forum nur geeignet ist, einen groben Abriss über die rechtliche Lage zu erteilen und kein tiefgründiges Mandantengespräch ersetzen kann, insbesondere das Weglassen wesentlicher Angaben kann das Ergebnis der Beantwortung beeinflussen.    Zunächst gehe ich davon aus, dass es sich bei der von Ihnen benannten Neubauwohnung um eine Eigentumswohnung handelt, welche aufgrund eines Werkvertrages errichtet wurde. Ihre Rechte richten sich damit im Falle der Mangelhaftigkeit der Leistung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 BGB/a> . Zunächst festzustellen ist hierbei, dass tatsächlich ein Mangel vorliegen muss, welcher zudem auf die Leistungen des Bauträgers zurückzuführen ist. Insoweit bestünde außergerichtlich die Möglichkeit, ein Privatgutachten einzuholen. Dies sollte darauf gerichtet sein, welche Ursachen die Geruchselästigung hat. Ich weise jedoch daraufhin, dass Sie hinsichtlich eines Privatgutachtens zur Erstattung der Kosten verpflichtet wären. Diese sind nur dann erstattungsfähig, soweit der Mangel durch die Gegenseite tatsächlich bestritten wird.  Ist ein Mangel festgestellt, so können Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 1 BGB/a>  die Nacherfüllung vom Unternehmer verlangen. Erbringt der Unternehmer die Nacherfüllung nicht innerhalb einer von Ihnen zu setzenden Frist nicht, so können Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/637.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 637 BGB: Selbstvornahme">§ 637 BGB/a>  die Selbstvornahme betreiben. Dies bedeutet, dass Sie ein anderes Unternehmen mit der Beseitigung des Mangels beauftragen können. Hierbei wären sie jedoch für die Kosten zunächst gegenüber dem zu beauftragenden Unternehmen vorleistungspflichtig. Die Kosten können Sie jedoch sodann im Wege des Schadensersatzes gegenüber dem Bauträger geltend machen. Dies setzt aber voraus, dass die Arbeitsleistung des Bauträgers mangelhaft gewesen war.  Insoweit rate ich Ihnen an, zunächst zu klären, worin die Ursache der Geruchsbelästigung besteht, ob es sich hierbei um einen Mangel der Arbeitsleistung des Bauträgers handelt. Sollte dies der Fall sein, sollten Sie den Bauträger unter Angabe des Mangels schriftlich unter Fristsetzung auffordern, den Mangel zu beseitigen. Läuft  die Frist fruchtlos ab, so können Sie ein anderes Unternehmen beauftragen und die Kosten im Wege des Schadensersatzes geltend machen.  Ich hoffe, dass ich Ihnen behilflich sein konnte und verbleibe !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 637, § 634