Frage: Wenn ein Mieter seit Jahren keine Miete gezahlt halt und die Wohnung nie benutzt hat - ab wann kann ich die Wohnung wieder neu vermieten? Und ist es ein Unterschied, ob ich geklagt habe oder nicht?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Sobald der Mieter „für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist', rechtfertigt diese Vertragsverletzung eine außerordentliche fristlose Kündigung, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 3. a) BGB/a> .  Die Wohnung dürfen Sie nach einer wirksamen Kündigung aber nicht eigenmächtig in Besitz nehmen. Stattdessen müssen Sie einen richterlichen Räumungstitel erwirken. Wer die Schlösser austauscht oder eigenmächtig die vermietete Wohnung entrümpelt, macht sich der „unerlaubten Selbsthilfe' schuldig, so der BGH (AZ: <a href='http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%2045/09' target='_blank' class='djo_link' title='BGH, 14.07.2010 - Abs. 8 ZR 45/09: Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters bei 'kalter' Wo...'>Abs. 8 ZR 45/09</a>). Zu guter Letzt wird für die Räumung der vermieten Wohnung ein Gerichtsvollzieher notwendig.   Ein solches Verfahren kann durchaus langwierig sein und hängt letztlich unter anderem von der Arbeitsgeschwindigkeit des Gerichts ab. Eine genaue zeitliche Angabe ist daher nicht möglich.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Sollten weiterhin Unklarheiten bestehen, nutzen Sie bitte die Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen   Sebastian Winter, Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543