Frage: Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,  wir haben Ende 2008 ein Einfamilienhaus gekauft bzw. bauen lassen. In den Folgejahren sind dann (nach der Abnahme) einige kleinere und größere Mängel aufgetreten.  Die Mängel wurden mit dem Bauträger besprochen und zum Teil auch beseitigt.  Bei der Beseitigung der letzten Mängel hat sich der Bauträger dann etwas 'geziert' und Bestimmte Mängel nicht anerkannt. Darüber hinaus hat er die Beseitigung von weiteren Mängeln zwar zugesagt aber nicht oder nur schleppend durchgeführt.  Wir haben dann einen Gutachter eingeschaltet, der die Mängel dokumentiert hat. In der Folge gab es dann einige Ortstermine mit Gutachter und Bauträger, um das weitere vorgehen abzustimmen.   In der Folge wurden die Mängel beseitigt, wobei die Ausführung zum Teil so schlecht war, dass wir den Gutachter erneut eingeschaltet haben und es zu zahlreichen Nachbesserungen der Nachbesserungen gekommen ist.  Wir fragen uns nun, ob wir die Kosten für den Gutachter komplett selbst tragen müssen - ca. 1500 € bereits bezahlt - oder ob wir uns einen Teil bzw. alles beim Bauträger wiederholen können. Konkret würden wir gerne wissen:  - Muss der Bauträger alle oder einen Teil der Gutachterkosten übernehmen?  - Wenn ja, er sich aber weigert, wie wäre das Vorgehen? Könnten wir beispielsweise 'einfach' das Mahnverfahren einleiten?  Vielen Dank für die Beantwortung der Frage(n)!   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">§ 635 Abs. 2 BGB/a>  hat der Unternehmer die zum Zwecke der Nacherfüllung, also Beseitigung der Mängel, erforderlichen Aufwendungen zu tragen.  Zu den erforderlichen Aufwendungen für die Beseitigung von Bau-Mängeln gehören nach der Rechtsprechung alle Aufwendungen, die zur Auffindung der Schadensursache notwendig sind. Hierzu gehören insbesondere die Kosten eines Sachverständigen ( a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGH%20113,%20251" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 23.01.1991 - Abs. 8 ZR 122/90: Übernahme der Kosten der Nachbesserung durch den Käufer">BGH 113, 251/a> ; Palandt-Sprau § 635 RdNr. 6). Der  Bauträger hat Ihnen also die Kosten des Gutachters zu erstatten und zwar in voller Höhe, denn diese sind offensichtlich notwendig gewesen, um die Schäden aufzufinden bzw. vom Bauträger beseitigen zu lassen.  Sie können, falls der Bauträger nicht freiwillig zahlt, einen Mahnbescheid bezüglich der Gutachterkosten mit anschließenden Vollstreckungsbescheid beim dem für Sie zuständigen Mahngericht beantragen.  Gerne stehe ich bei Unklarheit für eine Nachfrage zur Verfügung,   mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 635