Frage: Drei Erben, A,B,C, teilen die Erbschaft (Haus mit Eigentumswohnungen) zu je einem Drittel auf. MiterbeC möchte seinen Anteil an A verkaufen. Miterbe B ist ebenfalls am Ankauf interessiert. Ich gehe davon aus, dass Miterbe C frei entscheiden kann, welchem Miterben er seinen Anteil verkaufen kann und für den zweiten Miterben kein Vorkaufsrecht besteht.  Was ist aber, wenn A die von C gekauften Wohnungen innerhalb eines Jahres an einen Dritten weiterverkaufen will. Hat B dann immer noch ein Vorkaufsrecht? Besteht das Vorkaufsrecht über den ersten Verkaufsfall hinaus?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Für den Fall das die Erbauseinandersetzung erfolgte und kein separates Vorkaufsrecht vereinbart wurde gilt:  (Nach der Auseinandersetzung sind sie sprachlich keine Miterben mehr, die Erbengemeinschaft ist aufgehoben.)  'Ich gehe davon aus, dass Miterbe Abs. 100 frei entscheiden kann, welchem Miterben er seinen Anteil verkaufen kann und für den zweiten Miterben kein Vorkaufsrecht besteht.'  Ja.  'Was ist aber, wenn A die von Abs. 100 gekauften Wohnungen innerhalb eines Jahres an einen Dritten weiterverkaufen will. Hat B dann immer noch ein Vorkaufsrecht?'  Nein.  'Besteht das Vorkaufsrecht über den ersten Verkaufsfall hinaus?'  Nein.   Für den Fall, wie ich vermute, dass noch keine Erbauseinandersetzung erfolgte, gilt:   'Ich gehe davon aus, dass Miterbe Abs. 100 frei entscheiden kann, welchem Miterben er seinen Anteil verkaufen kann und für den zweiten Miterben kein Vorkaufsrecht besteht.'  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2033.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2033 BGB: Verfügungsrecht des Miterben">§ 2033 Abs. 1 BGB/a>  gestattet den Miterben seinen (auch Teile von diesem) Anteil am Nachlass in notarieller Form zu verkaufen. Eine Verfügung über Anteile an einzelnen Nachlassgegenständen ist nicht möglich (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2033.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2033 BGB: Verfügungsrecht des Miterben">§ 2033 Abs. 2 BGB/a> ). Eine Verfügung über Anteile an Einzelgegenständen ist auch nicht gemeinsam möglich (vor Auseinandersetzung).  Eine Verfügung über einen einzelnen Nachlassgegenstand ist nur gemeinsam möglich. Diese Möglichkeit ist logische Voraussetzung zur Auseinandersetzung.  Ja, § 2034 Abs. 1 gibt den Miterben nur ein Vorkaufsrecht gegenüber Dritten aber nicht untereinander.   'Was ist aber, wenn A die von Abs. 100 gekauften Wohnungen innerhalb eines Jahres an einen Dritten weiterverkaufen will. Hat B dann immer noch ein Vorkaufsrecht?'  Der erste Satz 'geht nicht' vor der Auseinandersetzung, da hier nur über Anteile am Nachlass verfügt werden kann. Über einzelne Wohnungen könnten nur alle drei Miterben gemeinsam zu Gunsten des Nachlasses (der Nachlass bekommt das Surrogat, das Geld) verfügen.  Wenn Abs. 100 seinen Anteil an A übertragen hat, kann B, soweit A seinerseits diesen Anteil an einen Dritten übertragen hat (! § 2034 gilt nicht) nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2037.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2037 BGB: Weiterveräußerung des Erbteils">§§ 2037/a>  , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2035.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2035 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Käufer">2035 BGB/a>  sein Vorkaufsrecht ausüben.  'Wenn Anteile am Nachlass gemeint sind. Besteht das Vorkaufsrecht über den ersten Verkaufsfall hinaus?'   Ja, unter den Bedingungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2037.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2037 BGB: Weiterveräußerung des Erbteils">§ 2037 BGB/a>  besteht ein Vorkaufsrecht für Miterben.  Noch ein Hinweis. Es ist hier zu trennen zwischen Verkauf und Übertragung/Verfügung des Eigentums/Anteile.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine gute Handhabe für Ihr weiteres Vorgehen liefern.   Ich würde mich freuen, soweit Sie dies zum Anlass nehmen, mich bei einem möglicherweise gegebenen Vertretungsbedarf zu beauftragen. Die örtliche Entfernung spielt insofern keine Rolle.   --------------  Sollte sich der Sachverhalt doch etwas anders darstellen, nutzen Sie bitte die Nachfrage.   Sie können mich jederzeit über die Kontaktdaten in meinem Profil erreichen.   Es sei noch der Hinweis erlaubt, dass die rechtliche Einschätzung ausschließlich auf den von Ihnen mitgeteilten Tatsachen beruht und dass durch das Hinzufügen oder Weglassen von weiteren tatsächlichen Angaben die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen kann. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2035, § 2033, § 2037