Frage: Sehr geehrte Anwälte,   aufgrund u.g Links noch eine neue Frage zur ähnlichen Sache.:  Es geht darum, dass meine Oma verstorben ist und nun der Niesbrauch wegfällt, also dies im Grundbuch gelöscht werden muss, da meine Oma dort nichts mehr nutzen kann, da sie ja Tod ist.   Nunmehr hätte ich gerne gewusst, da ich meine Tante nicht traue, wie weiter verfahren soll.   Wir stehen zu je 1/2 im Grundbuch, es müsste ein Gemeinschaftskonto gemacht werden, ich will nicht, dass die Mieten von dem betreffenden Objekt länger auf das Konto der Toten geht, wo meine Tante Vollmacht hat. Diese könnte die Mieten jederzeit abräumen. Inwiefern habe ich nun ein Recht, dass zusammen mit meienr Tante ein Gemeinschaftskonto gemacht wird und die Mieten dort erst mal gesichert hingehen ?   Was mache ich, wenn meine Tante sich weigert, kann ich dann aufgrund der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">745 BGB/a>  usw. dagegen irgendwie vorgehen ?  Eine Sperre habe ich der Bank schon per Fax mitgeteilt, dass dort nichts mehr abgehe soll, was raten sie mir weiter zu tun, also die Vorgehensweise ?   a target="_blank" href="http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=84269">http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=84269/a>!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt.  Sie haben schon ganz richtig gehandelt, indem Sie der Bank mitgeteilt haben, dass Sie nicht wünschen, dass Ihre Tante alleine über das Konto der Erblasserin verfügen darf. Sie sollten aber auch noch sicherstellen, dass Sie sich gegenüber der Bank eindeutig als Miterbe in Erbengemeinschaft mit der Tante legitimieren. Nur wenn Sie dies tun, haben Sie die Sicherheit, dass die Bank Ihre Erklärung, die letztlich als Vollmachtswiderruf auszulegen ist, auch beachtet.  Sie formen mit Ihrer Tante nun eine Erbengemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a> . Danach verwalten Sie den Nachlass gemeinschaftlich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 BGB/a> . Jeder Miterbe ist verpflichtet, an Maßnahmen mitzuwirken die zur ordnungsgemäßen Verwaltung erforderlich sind. Dies bedeutet für Sie, dass Ihre Tante an entsprechenden Maßnahmen mitwirken muss. Tut sie dies nicht, so können Sie die entsprechende Mitwirkung in letzter Konsequenz gerichtlich einfordern.   Es bleibt Ihnen daher nichts anderes, als nun mit Ihrer Tante Kontakt aufzunehmen um die Verwaltung des Nachlasses ordnungsgemäß durchzuführen. Schließlich müssen die Mieten nicht nur entgegengenommen werden, sondern auch die laufenden Kosten für das Haus weiter bezahlt werden.  Im weiteren Verlauf ist dann auch die Frage nach der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft zu stellen. Dies geschieht am besten durch einen Verkauf des Nachlasses, also hier des Objektes. In Betracht kommt auch die Übernahme des Objektes durch einen Miterben und Auszahlung des anderen Erben auf Grundlage eines sachverständig festgestellten Verkehrswertes.  Wenn hier keine Einigung erfolgt, so bliebe nur noch die Auseinandersetzungsversteigerung, die jeder Miterbe beantragen kann. Die Folge ist aber die Versteigerung des Hauses mit dem – bei Versteigerungen regelmäßig zu beobachtenden  - Ergebnis eines geringeren Erlöses als dies bei einem freihändigen Verkauf der Fall ist.  Nach alledem ist daher der vernünftigste Weg sich mit der anderen Miterbin über die weitere Vorgehensweise zu einigen. Von einer Blockade profitiert keine Seite. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032, § 2038