Frage:  Es wurde eine Handwerkersicherungshypothek auf dem Grundstück einer GmbH/Bauträgers eingetragen. Die Eintragung ist erfolgt. Die GmbH hat Insolvenz beantragt.  Das der GmbH gehörende Grundstück mit Aufbauten  wird  Zwangsversteigert.  Frage1: Geht im Zuge der Zwangsversteigerung( die Höhe der Beleihung ist nicht bekannt und der erzielte Erlös wird nicht ausreichen die Forderungen auch den sonstigen Hypotheken zu befriedigen.)   die eingetragene Forderung aus  der Sicherungshypothek unter oder bleibt diese gegen den neuen Eigentümer bestehen.?  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ihren Angaben zur Folge besteht bereits eine Eintragung. Ich gehe davon aus dass hiermit die Eintragung der Hypothek selbst gemeint ist. Üblicherweise wird der Anspruch auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek ja im Wege einer einstweiligen Verfügung durch Eintragung einer entsprechenden Vormerkung, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/885.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 885 BGB: Voraussetzung für die Eintragung der Vormerkung">§ 885 Abs. 1 BGB/a> , vom Auftragnehmer rangwahrend gerichtlich durchgesetzt. Der Auftragnehmer kann die eingetragene Vormerkung erst dann verwerten, wenn eine Sicherungshypothek im Grundbuch zu seinen Gunsten eingetragen ist, vgl.a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1147.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1147 BGB: Befriedigung durch Zwangsvollstreckung">§ 1147 BGB/a> . Letzteres ist nach Ihren Angaben bereits erfolgt.   Frage: Geht im Zuge der Zwangsversteigerung( die Höhe der Beleihung ist nicht bekannt und der erzielte Erlös wird nicht ausreichen die Forderungen auch den sonstigen Hypotheken zu befriedigen.) die eingetragene Forderung aus der Sicherungshypothek unter oder bleibt diese gegen den neuen Eigentümer bestehen.?  Die von Ihnen geschilderte Konstellation ist die in der Praxis wohl am  häufigsten Vorkommende. Bei Zwangsversteigerungen reicht in den häufigsten Fällen der Erlös nicht aus um die gesamte von den Gläubigern beanspruchte Summe zu decken. Aus diesem Grunde gibt es für die Aufteilung gesetzlich festgelegte Regeln. Dabei werden die einzelnen Forderungen der Anspruchberechtigten in Rangklassen unterteilt. Der Erlös aus der Versteigerung wird dann gemäß der Rangklassen der Gläubiger verteilt. Vor der Verteilung werden zunächst die Verfahrenskosten sowie eventuell angefallene Kosten für Maßnahmen der Polizei oder Ordnungsbehörde zur Abwehr von Gefahren für die Öffentlichkeit, die vom den Grundstück ausgehen, aus dem Erlös gedeckt.  Im Anschluss werden die Forderungen aus den Rangklassen 1 bis 8 im Rahmen des vorhandenen Verkaufserlöses beglichen. (Die im Rang schlechter abgesicherten Gläubiger gehen dann leer aus). Innerhalb der gleichen Rangklasse werden die Forderungen nach Rangstellen in der Reihenfolge des Eingangsdatums im Grundbuch bedient.  Ihre Handwerkersicherungshypothek ist Rangklasse 4. Auf dem selben Rang stehen Grundschulden, Rentenschulden, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten sowie ein dingliches Verkaufsrecht.  Die Rechte innerhalb den Rangklassen 4 richten sich nach dem grundbuchmäßigen Rang. Sind in ein Grundbuchblatt mehrere Rechte wie Hypotheken und Grundschulden eingetragen, so müssen diese ebenfalls in ein Rangverhältnis gestellt werden.   Wenn, wie Sie angeben, zu erwarten steht, dass der erzielte Erlös nicht ausreichen wird um sämtliche Forderungen zu befriedigen, so haben Sie, wenn sie gar nicht oder nur teilweise befriedigt wurden , zunächst einmal weiterhin einen Anspruch gegen die Schuldnerin, nämlich die insolvente GmbH. Ihre Forderung gegen die Schuldnerin geht mithin durch die Zwangsversteigerung nicht 'unter', dürfte aufgrund der Insolvenz jedoch uneinbringlich bleiben.  Wie sieht es nun mit der noch immer zu Ihren Gunsten eingetragenen Sicherungshypothek aus: Zunächst einmal gilt, dass die Erteilung des Zuschlags an den Ersteher und neuen Eigentümer im Rahmen der Zwangsvollstreckung grundsätzlich auch Auswirkungen auf den Bestand der im Grundbuch eingetragenen Rechte hat.   Abhängig von der grundbuchlichen Rangposition der Rechte ist es einerseits möglich, dass mit dem Zuschlag alle im Grundbuch eingetragenen Rechte erlöschen, und dem Ersteher die Immobilie also (im Grundbuch) lastenfrei übertragen wird. Es kann aber auch vorkommen, dass Grundbuchrechte bestehen bleiben. Ob und welche Rechte im Grundbuch bestehen bleiben, stellt das Gericht im Versteigerungstermin fest. Wenn Rechte bestehen bleiben, gehen die Verpflichtungen hieraus mit der Erteilung des Zuschlags in der Tat auf den Ersteher über.  Wenn der Ersteher also Ihre Hypothek löschen lassen will, wird er sich nach Zuschlagserteilung an Sie wenden müssen, um das Recht durch Zahlung des Gesamtbetrages (bzw. Restbetrages) abzulösen. Sollte er die Hypothek auslösen, geht die Forderung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1143.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1143 BGB: Übergang der Forderung">§ 1143 BGB/a>  auf ihn über.  Es ist jedoch auch denkbar, dass es zu keinerlei Geboten kommt, wenn das Grundstück nicht frei von allen Lasten übernommen werden kann. In diesem Fall müssten Sie (und die übrigen Gläubiger) sich überlegen, ob Sie einer Löschung zustimmen um hierdurch (wenigstens) eine Teilbefriedigung zu erzielen oder nicht.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1143, § 1147, § 885