Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   Ich habe gerade in meinen Unterlagen ein Vermächtnis von meinen Großeltern gefunden. Es geht um die Anlieger Wohnung im Haus meiner Eltern.    Meine Mutter steht alleine mit dem ganzen Haus im Grundbuch. Meine Großeltern haben 1996 ein Vermächtnis erstellt, wo drin steht, wenn meine  Großeltern  verstorben sind, gehört die Anlieger Wohnung im Haus meiner Mutter mir. Mein Vater hat allerdings auf Lebenszeit Nießbrauchrecht. Da wollte ich mal fragen,  ob ich das Vermächtnis veräußern beziehungsweise verkaufen kann. Laut Urkunde, hat das Vermächtnis einen Wert von circa 200.000 DM.   Mit freundlichen Grüßen  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  als Vermächtnisnehmer können Sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/GBO/40.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 40 GBO">§ 40 GBO/a>  selbst wenn Sie nicht im Grundbuch eingetragen sind, auch die Wohnung verkaufen bzw. wirksam übereignen. Ob ein Verkauf mit eingetragenem Nießbrauchrecht ohne finanzielle Abstriche möglich, ist wohl eher fraglich. Ein normaler Käufer wird sich hier nicht darauf einlassen. Eine Belastung bei einer Bank ist denkbar, aber eine Frage von Verhandlungen.   Beachten Sie bitte vor allem auch die möglicherweise drohende Verjährung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/196.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 196 BGB: Verjährungsfrist bei Rechten an einem Grundstück">§ 196 BGB/a> , wenn nicht im Vermächtnis andere Fristen angeordnet worden sind.   Mit freundlichen Grüßen Abs. 500. Saeger - Rechtsanwalt - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 196