Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte gerne zum 1.2. meine jetzige Wohnung verlassen, habe aber nicht fristgerecht gekündigt. Nachmieter könnte ich genügend besorgen, aber die Vermieterin ist gestorben und ihr Sohn, der bisher die Verwaltung der Wohnung gemacht hat, will nicht entscheiden, ob ein früherer Kündigungstermin als der 1.4. akzeptiert werden soll, weil noch gar nicht bekannt ist, wer das Haus erbt. Vermutlich er und seine Geschwister gemeinsam oder er alleine. Nach Aussage des Sohnes / bisherigen Verwalters ist die Testamentseröffnung durch den Notar überfällig, aber es tut sich nichts. Gibt es für die Zeit vor der Testamentseröffnung einen Rechtsnachfolger für die tote Vermieterin? Ich weiß ja noch nicht einmal, wem ich jetzt die Kündigung schicken soll! Habe ich sonst irgendeine Möglichkeit, das Verfahren zu beschleunigen? Ich würde halt gerne schon Anfang Januar umziehen, das würde ich aber nur tun, wenn ich die alte Wohnung nicht noch 3 Monate bezahlen muss! Vielen Dank für Ihre Antwort!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage.  Anders als beim Tod des Mieters sieht das Gesetz beim Tod des Vermieters kein besonderes Kündigungsrecht vor. Mit dem Tod der Vermietern sind nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  die Erben automatisch in die Position des Vermieters getreten, unabhängig von ihrer Kenntnis.  Sie müssen wissen, wer alles Erbe wird, weil die Kündigung an die Erbengemeinschaft oder ggf. den einzelnen Erben gerichtet werden muss. Solange die Erben nicht feststehen, müssten Sie sogar beim Nachlassgericht die Einsetzung eines Nachlasspflegers beantragen, weil diesem gegenüber wirksam gekündigt werden kann. Es ist nicht ganz klar, ob Sie bereits gekündigt haben oder nicht. Eine frühzeitige Aufhebung des Mietverhältnisses wird aber auch ein Pfleger im Zweifelsfall nicht zustimmen, weil zumindest eine Gefährdung der Erbmasse nicht ausgeschlossen ist. Für einen vorzeitigen Auszug werden Sie also warten müssen, bis die erbrechtliche Lage geklärt ist.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922