Frage: Lieber Anwalt,   mein Mann und ich werden 12-13 Monate im Ausland verbringen und wollen in dieser Zeit unsere ETW möbliert vermieten (Gesamte Wohnung nicht als Einlieger).   Das Pärchen was einzieht wird sich wahrscheinlich an der Adresse auch melden und den Wohnsitz dorthin verlegen.   Nun ist uns unklar ob es sich um einen Mietvertrag für den vorübergehenden Gebrauch, einen Zeitmietvertrag oder einen normalen Mietvertrag mit Befristung handelt.   Welcher Mietvertrag ist hier der richtige für uns? Und was muss beachtet werden? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  ich beantworte Ihre Frage auf Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben. Bitte beachten Sie, dass schon geringe Abweichungen im Sachverhalt zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen können.  Sie sollten einen 'zeitlich befristeten Mietvertrag' abschließen. Außerdem sollten Sie bereits jetzt der weiteren Nutzung über den genannten Zeitpunkt hinaus widersprechen. Diese muss so verfasst sein, dass ein Nicht-Jurist Sie ohne weiteres verstehen kann. 'Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den Befristungszeitpunkt hinaus wird bereits jetzt widersprochen. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a>  (Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses) findet keine Anwendung'. Diese Klausel sollten Sie in den Mietvertrag aufnehmen. Außerdem sollten Sie auch den Grund für die Befristung in den Vertrag schreiben.  Ich hoffe, Ihre Frage umfassend beantwortet zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen  Krueckemeyer Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 545