Frage: Nebenbei gesagt, hatte ich mit diesem Nachbarn schon 10.000 Euro Anwaltskosten bis zum Vergleich (zu meinen Gunsten entschieden), letztes Jahr. Jetzt hatte ich einen Haftpflichtschaden, den meine Haftpflichtvers. regulierte. Mein Nebengebäude grenzt direkt an sein Haus (war schon immer so). Durch eine Schneewehe/Tauen/Eis usw. drang Feuchtigkeit in sein Gemäuer ein, trotz scheinbar ordnungsgemäßem Blechabschluß- aber Eis und Wasser sucht sich seinen Weg. Der Gutachter war da und schrieb, das er eine Mitschuld habe durch seine undichte Regenrinne auf seinem Dach (darüber). Um diesem Nachbarn entgegenzukommen, will ich mein Nebengebäude um ca. 2 m Breite von seiner Hausseite an kürzen  (vorsichtig abreißen). So kann er ein Gerüst stellen (auf meinem Grundstück), seine Dachrinne reparieren lassen und von meinem Dach aus wird nie mehr eine Gefahr auf sein Grundstück übergehen. Das Blech ist aber (richtig) an seiner Hauswand befestigt und ich wollte da nichts abreißen, da man dem Nachbarn ohnehin nichts Recht machen kann. Ich schlug vor, das Blech dranzulassen, damit er es entfernen könne. Er meint darauf, ich soll es abmachen, da es mein Blech sei und soll die Stelle verputzen.Meine Frage: kann ich das Blech einfach dranlassen? Wenn ich verputze, dann hat er bestimmt einiges zu nörgeln (Farbe, Putzqualität usw). Daher will ich an seiner Hauswand nichts machen. Was wäre die beste Lösung?   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Ohne die genauen örtlichen Begebenheiten und der Bausituation bei Ihnen vor Ort zu kennen, ist es nur schwer möglich, hier eine Beurteilung vorzunehmen. Außerdem weise ich darauf hin, dass ich nur die zivilrechtliche Lage zu Ihrem Nachbarn beurteile, die baurechtliche Seite mangels Angaben jedoch außer Acht lasse, weil ich vom Bestandsschutz Ihres Gebäudes ausgehe.   Laut Ihrer Sachverhaltsschilderung dringt durch Schneewehe, Eis und den witterungsbedingten Tauvorgang Feuchtigkeit von Ihrem Grundstück bzw. von Ihrem Gebäude in die Substanz des Gebäudes Ihres Nachbarn, obwohl ein ordnungsgemäßer Blechabschluss vorhanden ist. Aus Ihren Angaben wird nicht ganz klar, wie sich dieser Blechabschluss genau darstellt. Er dürfte beide Gebäude wohl „verbinden'. Ich gehe davon aus, dass der Blechabschluss in Ihrem Eigentum steht, da er entweder derart angebracht ist, dass er wesentlicher Bestandteil des Grundstücks bzw. Gebäudes ist oder als bewegliche Sache Ihnen gehört, da Sie ihn zum Einbau erworben hatten. Hiernach könnten Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/903.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 903 BGB: Befugnisse des Eigentümers">§ 903 BGB/a>  nach Belieben damit verfahren.   Dieses Recht hat jedoch dort seine Grenze, wo Rechte anderer, zum Beispiel die Ihres Nachbarn, beeinträchtigt werden könnten. Bisher scheint Ihr Nachbar das Blech, obwohl es in Ihrem Eigentum steht, auf seinem Grundstück und an seinem Gebäude geduldet zu haben. Der Nachbar kann aber ebenso mit seinem Eigentum nach seinen Belieben verfahren. Sollte Ihr Blech also sein Eigentum beeinträchtigen und er sich dazu entscheiden, dass er an seinem Eigentum kein Blech dulden möchte, dann hätte er unter Umständen durchaus ein Recht, Ihnen diese Beeinträchtigung nach § 1004 Abs. 1 zu untersagen. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 2 BGB/a>  wäre nur dann nicht so, wenn der Eigentümer zur Duldung dieser Beeinträchtigung verpflichtet ist, wofür in Ihrer Schilderung Angaben fehlen.   Das heißt, falls es ausschließlich Ihr Blech ist und dieses am Gebäude des Nachbarn angebracht ist, dann dürften Sie es nicht einfach angebracht lassen. Falls Beschädigungen durch das Anbringen des Blechs entstanden sind, müssten Sie wahrscheinlich auch diese durch Verputzen, wie Sie sagen, beseitigen. Ich weiß natürlich nicht, ob dieses Blech und die damit verbundenen Arbeiten nicht möglicherweise zum Teil bereits Gegenstand des Vergleichs waren, den Sie in der Vergangenheit schlossen. Daraus sowie durch anderweitige Abreden zwischen Ihnen und dem Nachbarn könnte sich etwas anderes ergeben.  Auch wenn Sie es vermutlich nicht hören wollen, wäre die kostensparendste und effektivste Lösung die des Einvernehmens mit Ihrem Nachbarn. Sie sollten also vorab anfragen, wie genau Ihr Nachbar sich das Beseitigen und Verputzen im Detail vorstellt. Dies sollte am besten schriftlich festhalten werden, damit Sie die Arbeiten dementsprechend ausführen und ausführen lassen können.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen bei der Entscheidung hinsichtlich Ihres weiteren Vorgehens behilflich sein. Sollten Unklarheiten bestehen, nutzen Sie gerne die einmalige kostenlose Nachfragefunktion, damit ich diese beseitigen kann.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Michael Pilarski, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004, § 903