Frage: Hallo Mein Bruder und ich haben zu gleichen Teilen einen Bauplatz mit einem darauf stehenden Haus, welches wir nun 10 jahre vermietet haben, geerbt. Das Haus hat zwei Wohnungen welche beide vermietet waren. Kurze zeit nach dem erbe als ich erst 18 jahre alt war mein Bruder 30, habe ich meinem Bruder unterschrieben ,dass er hinter dem Mietshaus sein Eigenheim bauen kann. Damals mussten wir auch noch einen kredit aufnehmen weil der komplette bauplatz sprich Mietshaus und der platz auf dem mein Bruder nun gebaut hat, nur gepachtet war und nun gekauft werden musste. Das komplette Grundstück kostete 50.000 EURO.  Der Wert des Mietshaus liegt bei ca. 120.000 Euro. So habe ich meinem Bruder die Möglichkeit gegeben ( was ich heute wahrscheinlich nicht mehr machen würde) dass er einen bauplatz von 25.000 Euro bekommt. Diese Möglichkeit habe ich jetzt leider nicht mehr einen bauplatz für dieses Geld zu bekommen. Die billigste Variante was es nun gäbe wäre das Mietshaus in ein Einfamilienhaus umzubauen. Da hätte ich auch einen bauplatz für diesen Preis. Wenn das Mietshaus abgerissen werden würde. Nun meine Frage wenn ich nun das Mietshaus komplett kernsanieren möchte, muss ich meinem Bruder dann noch Geld zahlen weil ich seine Wohnung nehmen? Es ist nicht das Haus das ich immer wollte mit Keller und zwei Stöcken ist es auch sehr groß?  Keller wird benötigt weil es in hanglage steht meim Bruder sein Haus wunderschön ebenerdig. Dann muss ich die Höhe an die doppelhaushälfte vom nachberhaus anpassen. Also ist ein Abriss sinnlos. Muss ich nun meinem Bruder zusätzlich noch Geld geben obwohl er jetzt schon alles besser und dann noch billiger hat? Jetzt nicht nur rein  rechtlich gesehen!  Danke schon im voraus 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Einen Anspruch auf den Umbau und ausschließliche Nutzung des Hauses haben Sie gegenüber dem Bruder nicht, es sei denn in der damaligen Vereinbarung war entsprechendes mit aufgenommen.  Sie können aber mit Ihrem Bruder versuchen entsprechendes unter Bezugnahme auf die damalige Vereinbarung zu klären, ohne das er eine Ausgleichzahlung bekommt.  Ansonsten kann eine Erbauseinandersetzung nur nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§§ 2042 BGB/a>  i.Abs. 5.m. §§  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">749 Abs. 2/a> , 3 und der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/750.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 750 BGB: Ausschluss der Aufhebung im Todesfall">§§ 750/a>  bis a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/758.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 758 BGB: Unverjährbarkeit des Aufhebungsanspruchs">758 BGB/a>  erfolgen. Abs. 500.h. im Streitfall kann die Erbengemeinschaft nur durch Versteigerung aufgelöst werden. Es empfiehlt sich daher eine einvernehmliche Regelung zu finden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.     Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling --------------------------------------- Rechtsanwältin Fachanwältin für Familienrecht Fachanwältin für Arbeitsrecht Betriebswirt (HWK)      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 750, § 2042, § 749, § 758