Frage: Wir befinden uns aktuell im Verkaufsprozess unserer Wohnung.  Mit dem Verkauf haben wir einen Makler im Alleinauftrag beauftragt.  Der Makler ist bereits seit 5 Monaten tätig, Vermittlungstätigkeiten sind deutlich erkennbar, aber bisher erfolglos.  Die Vertragslaufzeit ist im Maklerauftrag wie folgt geregelt:  'Der Vertrag beginnt mit dem heutigen Tag und endet bei Verkauf'  AGBs sind keine vorhanden.  Unsere Fragen:  1) Ist eine unbestimmte Vertragslaufzeit die an den Verkaufserfolg gekoppelt ist, unabhängig von dem Verkaufspreis, zulässig?  2) Wenn die Klausel über eine quasi unbestimmte Laufzeit unzulässig ist, mit welcher Frist kann der Maklerauftrag gekündigt werden?     

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gerne beantworte ich Ihre Fragen aufgrund des dargelegten Sachverhalts wie folgt:   Da Sie als Auftraggeber an den Alleinauftrag unbefristet gebunden sind, ist eine solche Vereinbarung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/138.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher">§ 138 Abs. 1 BGB/a>  nichtig (vgl. OLG Hamm a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%2066,%20887" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Köln, 10.02.1966 - 7 U 113/65">NJW 66, 887/a> ).  Die Nichtigkeit führt nach der Rechtsprechung aber nicht zur Gesamtnichtigkeit Ihres Maklervertrages, sondern zur Umdeutung in eine angemessene Frist. Das OLG Hamm hat dafür eine angemessene Bindungsdauer von 6 Monaten angenommen.  Da Ihr Vertrag bereits 5 Monate gelaufen ist, würde ich Ihnen empfehlen, den Vertrag jetzt zum Ablauf der 6 Monate entsprechend zu kündigen. Eine Kündigungsfrist von 2 – 4 Wochen wäre absolut angemessen.   Einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage hoffe ich gegeben und Ihnen damit weitergeholfen zu haben.   Sofern Sie weitere Hilfestellung benötigen, können Sie sich gerne an mich wenden.  Mit freundlichem Gruß   Michael J. Zürn  Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 138