Frage: Guten Tag, ich habe Ende September 2016 meine Wohnung an meinen Vermieter übergeben, am gleichen Tage sind die Nachmieter eingezogen. Während der Mietdauer von 13 Monaten habe ich die Wohnung mit mündlichem Einverständnis des Vermieters teilweise untervermietet. Ein Übergabeprotokoll wurde angefertigt, eine Kopie liegt mir aber nicht vor. Am 22. Oktober habe ich eine Kautionsabrechnung und Nebenkostenabrechnung erhalten. Der geforderte Schadensersatz hat die Kautionshöhe um 180€ überschritten. Die Kautionsabrechnung schließt mit dem Satz: 'Ich schlage vor, dass zur Abgeltung der vorgenannten Mängel die Kaution nicht zurückzuzahlen ist. [...] Wir sind zur Abgeltung aller gegenseitigen Forderungen aus dem o. g. Mietvertrag bereit' Die Nachforderung aus den Nebenkosten habe ich am 9. November überwiesen und dem Vermieter mein Einverständnis mit seinem Vorschlag der Abgeltung schriftlich bestätigt. Seitdem habe ich weder schriftlich noch telefonisch von meinem Vermieter gehört. Zwischenzeitlich habe ich 3 E-Mails von dem Vermieter erhalten, die leider im Spamordner gelandet sind: 7. November: Forderung der Nebenkosten und Forderung 180€ Schadensersatz 13. November: Forderung von 100€ für weitere festgestellte Schäden und 250€ für Untervermietung 17. November: Forderung der bereits bezahlten Nebenkosten und ein Angebot über 50% Rabatt auf die Forderung für Untervermietung (250€) und weitere Schäden (100€) Heute habe ich eine weitere E-Mail erhalten, in der er 180€ für Schäden, 100€ für nachträglich festgestellte Schäden und 250€ für Untervermietung verlangt, ansonsten mit einer Klage droht. Ist eine Nachforderung wegen nachträglich festgestellter Schäden möglich? Kann nachträglich ein Zuschlag wegen Untervermietung erhoben werden? Habe ich sein ursprüngliches Angebot der Abgeltung falsch verstanden? Was passiert, wenn der Vermieter Klage erhebt? Sollte ich zum jetztigen Zeitpunkt einen Anwalt einschalten? Vielen Dank im Voraus. DF

Antwort: Sehr gehrter Ratsuchender,  Ihre Fragen beantworte ich wie folgt.  1 ) Ist eine Nachforderung wegen nachträglich festgestellter Schäden möglich?  Ein Übergabeprotokoll soll späteren Streit verhindern. Bezüglich nicht im Übergabeprotokoll aufgenommener Mängel liegt in der Regel ein negatives Schuldanerkenntnis vor, sodass Nachforderungen ausgeschlossen sind.  Eine Nachforderung soll allerdings möglich sein, wenn es sich um solche Mängel handelt, die bei der Übergabe für den kundigen Vermieter nicht ersichtlich waren oder die vor dem Vermieter 'versteckt' wurden.  Eine abschließende Antwort kann ich Ihnen ohne Angabe wofür SchadenserS. gezahlt werden soll, nicht beantworten.  ErS. kann nicht gefordert werden, wenn es sich lediglich um Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch handelt oder Sie einen Schaden nicht verursacht haben. Der Vermieter muss beweisen, dass Sie den Schaden verursacht haben.  2) Kann nachträglich ein Zuschlag wegen Untervermietung erhoben werden?  Nein. Die gegebene Erlaubnis war nicht abhängig von der Zahlung eines Zuschlags.  3) Habe ich sein ursprüngliches Angebot der Abgeltung falsch verstanden?  Das Angebot ist so zu verstehen, wie Sie es verstanden haben. Jedoch könnte der Vermieter argumentieren, dass Sie sein Angebot zu spät 'angenommen' haben. Damit käme keine Einigung zustande (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/146.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 146 BGB: Erlöschen des Antrags">§ 146/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/147.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 147 BGB: Annahmefrist">§ 147 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/150.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 150 BGB: Verspätete und abändernde Annahme">§ 150 BGB/a> ).  4) Was passiert, wenn der Vermieter Klage erhebt?  Dann entscheidet ein Gericht über die Begründetheit der Klage, d.h. die Berechtigung der geltend gemachten Forderung. Möglicherweise gibt es eine Beweisaufnahme.  Nur weil jemand mit einer Klage droht, heißt das noch nicht, dass diese auch erhoben wird, weil damit Kosten verbunden sind.  Für Mängel gilt übrigens eine sechsmonatige Verjährungsfrist ab Rückgabe der Wohnung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 Abs. 1 S. 1 und 2 BGB/a> )  5) Sollte ich zum jetzigen Zeitpunkt einen Anwalt einschalten?  Zur Klärung der Angelegenheit ist dies aus juristischer Sicht ratsam, zumal die Berechtigung der Forderung in Höhe von 180 € dem Grunde und der Höhe nach überprüft werden sollte.  Ob es aber aus praktischer Sicht empfehlenswert ist, hängt auch davon ab, ob Sie eine Rechtsschutzversicherung haben. Eine Kostenerstattung dieser Anwaltsgebühren für die außergerichtiche Vertretung (147,56 € bei einem Gegenstandswert von 530 €) zur Abwehr der Forderung findet nämlich nicht statt.   Beschreiben Sie bitte mittels der kostenlosen Nachfragefunktion den Mangel bzw. die Mängel, damit ich konkreter zur (Nach)Forderung Stellung nehmen kann.   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 147, § 146, § 150, § 548