Frage: Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt,   im Rahmen eines geplanten Hausbaus möchten wir gern ein Grundstück aus 5 Teilgrundstücken von insgesamt 2 Eigentümern erwerben. Dabei möchten wir beiden Eigentümern eine separaten Kaufpreisvorschlag unterbreiten der unter dem bisherigen Angebot liegt.   Nun ist die Frage, ob der von uns formulierte Kaufpreisvorschlag die erste Willenserklärung im Sinne des Zustandekommens des Kaufvertrags darstellt und wir bei Zustimmung des Preises durch den Eigentümer bereits eine Kaufpflicht entsteht?  'Sehr geehrte Frau XXX, sehr geehrter Herr XXX,   wir sind am Kauf Ihres Grundstücks interessiert und unterbreiten Ihnen folgenden Preisvorschlag für die Grundstücke XXXX/XX, XXXX/XX, XXXX/XX, XXXX/XX aus der Flur XXX:  Für die Fläche von 735qm schlagen wir Ihnen einen Gesamtkaufpreis von 57.330,00 € vor. Diesen angebotenen Kaufpreis ermittelten wir auf Grund der Bodenrichtwertzone abzüglich der veranschlagten Entsorgungskosten für die auf dem Grundstück befindlichen Bauwerke der o.g. Grundstückseinheit. Der Bodenrichtwert der vom Landesamt für Vermessung und Geoinformationen Sachsen-Anhalt ermittelt worden ist, beläuft sich auf 78,00€/qm. Dieser Wert entspricht in etwa auch dem im Umfeld gezahlten Kaufpreis anderer Anwohner.   Wir sind daran interessiert das Grundstück ohne die Einbindung von Kreditinstituten käuflich zu erwerben.   Mit freundlichen Grüßen'   Wenn unsere Formulierung bereits zu einem Kaufvertrag führt, würde ich mich über eine alternative Formulierung, die keine vertraglichen Bindungen eingeht, freuen.  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  In der Tat kann in Ihrem Schreiben schon ein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages gesehen werden, weil es die sog. „essentialia negotii', also den Mindestinhalt für den Kaufvertrag – Gegenstand und Preis – enthält. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/145.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 145 BGB: Bindung an den Antrag">§ 145 BGB/a>  wären Sie an das Angebot gebunden und es könnte von Verkäuferseite angenommen werden.   Um diese Bindungswirkung auszuschließen müssen Sie entweder klarstellen, dass Sie mit dem Schreiben kein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages abgeben möchten oder zur Vermeidung jeglichen etwaigen Streits auf Angaben zum Kaufpreis verzichten, indem Sie die Verkäufer zur Abgabeeines Angebots auffordern, welches Sie dann entweder annehmen können oder mit neuem Antrag (unter Nennung Ihres Kaufpreises) ablehnen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/150.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 150 BGB: Verspätete und abändernde Annahme">§ 150 Abs. 2 BGB/a> .   Welche Variante Sie wählen, bleibt Ihnen überlassen und richtet sich nach dem bisherigen Stand der Verhandlungen. Wenn es solche bisher gar nicht gibt, würde ich das Interesse bekunden und um ein Angebot bitten, wobei natürlich gefragt werden kann, ob die Verkäuferseite die Bodenrichtwerte anwenden wird. Eine fixe Formulierung gibt es hier nicht, Sie können ruhig Ihre eigenen Worte benutzen.   Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 150, § 145