Frage: Mein Vermieter hat mich im Januar angerufen und mir gesagt das er die Wohnung für seinen Sohn braucht, da er letztes Jahr geheiratet hat und im Haus der Eltern nicht so viel Platz ist.  Am 07.02.11 habe ich dann einen Brief per Einschreiben bekommen womit er mir zum 31.05.11 Kündigt. ------------------------------------------------ Zitat:  'Die Kündigung erfolgt wegen Eigenbedarf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§573 Abs. 2 Nr. 2 BGB/a> ......'  'Ich weise die darauf hin, dass sie der Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§574 BGB/a>  widersprechen können.'  'Ein etwaiger Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Beendigung mir VERMIETER gegenüber schriftlich erklärt werden. '  'Die Gründe für den Widerspruch, in welchen sie eine nicht zu rechtfertigende Härte sehen, bitte ich mir im EInzelnen darzulegen und zu begründen. '  'Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den Beendigungszeitpunkt hinaus widerspreche ich VERMIETER bereits jetzt.'  'Ich VERMIETER bitte darum, die Wohnung spätestens bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu räumen.' ------------------------------------------------  Bei dem Wohnungsmangel von 3 Raum Wohnungen ist das aber nicht so einfach gleich eine Wohnung in gleicher Lage zu finden. Hatte bisher 2 Wohnungen angesehen, bei der einen war das Kinderzimmer zu Klein und bei der angeblich 2,5 Zimmer Wohnung war das halbe Zimmer im Hausflur, was mit Kind nicht zumutbar ist.  Jetzt habe ich eine 3 Raum Wohnung gefunden in gleicher Lage nur ist frühster Mietbeginn 01.06.11 spätestens 01.07.11 da die Wohnung ab 01.04.11 vorher komplett Modernisiert wird. Zusage von der Verwaltung habe ich bisher nur Mündlich das ich die neue Wohnung bekomme. Lass es mir aber noch schriftlich geben.  Wie kann ich da vorgehen bzw. Begründen wenn der Vermieter mit den ganzen Paragraphen kommt und die Fortsetzung um 2 Monate jetzt schon widerspricht?  Bitte um Rat!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst wäre es noch gut zu wissen, wie lange Sie bereits inder Wohnung wohnen, da sich die Kündigungsfristen bei einer längeren Mietzeit auf 6 bzw. 9 Monate erhöhen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> ). Dies allerdings nur, wenn Sie mindestens schon 5 Jahre darin wohnen.  Der Mieter muss sich rechtzeitig und nachhaltig um Ersatzwohnraum bemühen, soweit ihm das nach seinen persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen zugemutet werden kann. Hierzu gehört, dass sich der Mieter mit dem gebotenen Nachdruck (zB regelmäßiges Schalten und Lesen von Inseraten) und unter zumutbarer Einschaltung entsprechender Stellen (Behörden, Makler etc.) bemüht (LG Stuttgart a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WuM%201991,%20198" target="_blank" class="djo_link" title="AG Stuttgart, 14.12.1989 - 33 Abs. 100 11772/89">WuM 1991, 198/a> ).  Es handelt sich um eine Obliegenheit des Mieters, deren Erfüllung Voraussetzung dafür ist, dass dieser sich auf einen Härtegrund und damit auf die Rechte aus §§ 574 ff. berufen kann. Für das Vorliegen dieser Voraussetzung ist der Mieter darlegungs- und beweispflichtig.  Vielleicht haben Sie dies falsch geschrieben, aber wenn der Wohnraum bereits ab dem 01.06 zur Verfügung steht gibt es keine Probleme und am 01.07 müsste das Mietverhältnis nur um einen Monat verschoben werden?!  Praktischerweise sollten sie sämtliche Anzeigen aufheben und auch notieren, wo Sie überall gewesen sind, um sich die Wohnungen anzugucken und welche Mängel diese hatten, sodass Sie sie nicht nehmen wollten. Auch müssen Sie sich weiterhin in der Zeit um Wohnraum zum 01.06.2011 bemühen, auch wenn Sie die eine Wohnung bereits zum 01.07. fest haben, um im Nachhinein in einem möglichen gerichtlichen Verfahren nicht zu unterliegen und sich vorwerfen zu lassen, dass Sie nicht gesucht hätten.  Am Besten formulieren Sie den Widerspruch und begründen dies mit der angespannten Wohnungslage und dem Platzbedarf des Kindes und teilen aber auch mit, dass ein Auszug erfolgt, sobald eine geeignete Wohnung gefunden ist und dies voraussichtlich spätestens zum 01.07 der Fall ist.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c