Frage: Sehr geehrte Damen und Herren  Ich beabsichtige aktuell den Kauf eines Hauses.  Ich bin seit mehreren Jahren verheiratet und lebe zusammen mit meiner Frau und unseren 2 Kindern gemeinsam im Haushalt. Wir werden auch das Haus gemeinsam  beziehen. Es gibt keine nicht-ehelichen Kinder. Meine Frau hat keine deutsche Staatsangehörigkeit, ist Hausfrau bzw. derzeit nicht berufstätig. Ich bin Alleinverdiener und werde die Finanzierung des Hauses in den nächsten Jahren wshl. alleine (bzw. grösstenteils alleine) tilgen. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück bestehend aus dem grossen Haupthaus und einem Nebengebäude, das aktuell vermietet ist.   Folgende Fragen habe ich zum Thema Kaufvertrag, Grundbucheintragung und Vermietung der Nebengebäude:  Kaufvertrag: Ist es sinnvoll, mich alleine als Käufer im Kaufvertrag oder, wie es wahrscheinlich üblich ist, auch meine Ehefrau als Käuferin mit eintragen zu lassen ? Können meiner Frau Nachteile entstehen, wenn sie als Käuferin mit aufgeführt ist, oder ist es eher von Vorteil, oder aber macht es keinen wirklichen  Unterschied ?  Grundbucheintrag: Ist es sinnvoll, nur mich oder mich und meine Ehefrau oder nur meine Ehefrau im Grundbuch eintragen zu lassen ?  Vermietung des Nebengebäudes: Durch den Hauskauf wechselt ja der Eigentümer der Immobilie und somit wird ja auch, wie ich annehme, der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter des Nebengebäudes, der mehr als ein Jahr dort wohnt, erneuert werden müssen. Gibt es hierzu etwas zu beachten bzw. besondere rechtliche Möglichkeiten des Vermieters in Hinblick auf den neuen Mietvertrag ? Kann, allein aufgrund des Eigentümerwechsels, ein auf Zeit begrenztes Mietverhältnis als Klausel in den neuen Mietvertrag eingebaut werden oder bedarf es einer besonderen Begründung, wie zum Beispiel, dass perspektivisch (in 2-3 Jahren) das Nebengebäude wegen Eigenbedarf/-nutzung (z.B. Büro, Sonstiges) benötigt wird ?   Vielen Dank im voraus für die Beantwortung der Fragen.  Mit freundlichen Grüssen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   wenn Sie mit dem Kauf des Hauses nahezu über Ihr ganzes Vermögen verfügen, muß Ihre Frau den Kauf genehmigen oder mitabschließen.  Es ist sinnvoll, dass Ihre Frau und Sie als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Ihre Frau hätte ohnehin im Falle einer Scheidung Anspruch auf Zugewinnausgleich.  Der Mietvertrag über das Nebengebäude geht auf Sie als Käufer über (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a> : Kauf bricht nicht Miete). Es muss und kann ohne Einwilligung des Mieters kein neuer Mietvertrag geschlossen werden. Wenn Sie den Mietvertrag wegen Eigenbedarfes kündigen wollen, können Sie dies – wenn ausreichende Gründe vorliegen – zu gegebener Zeit tun. Der Nutzungswunsch als Büro ist allerdings kein Kündigungsgrund, da sich der Eigenbedarf auf die Nutzung als Wohnraum beziehen muss.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, daß diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie im Zweifelsfall gern die kostenlose Nachfragefunktion!   Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566