Frage: Sehr geehrte Anwälte,  wir haben in 2017 eine Wohnung gemietet. Im Mietvertrag sind keine m2 angegeben. Wir haben lediglich einen Screenshot der Wohnungsanzeige in 2017, die 110 m2 ausweist. Auf Basis dieser Anzeige fand dann die folgende Kommunikation mit dem damaligen Vermieter statt, die zum Vertragsschluss führte. Zur Art der Wohnflächenberechnung gibt es keine weiteren Angaben.  Nun hat Anfang des Jahres der Vermieter gewechselt. Er gibt an, die Wohnung hätte nach 'alter Berechnung' 116 m2 gehabt und seine neue Berechnung (wahrscheinlich DIN277) würde 127,67 m2 ergeben. Auf Basis seiner Berechnungen berechnet er die zulässige Höchstmiete.  Ich komme beim Nachmessen nach Wohnflächenverordnung auf ca. 113 m2.  Nach wie viel m2 berechnet sich die zulässige Höchstmiete unserer Wohnung?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn die Wohnung im öffentlich geförderten Wohnungsbau errichtet wurde, ist die Wohnflächenverordnung anzuwenden.   Bei einer frei finanzierten Wohnung sind grundsätzlich beide Möglichkeiten zulässig.   Ich gehe davon aus, dass der Mietvertrag nicht individuell ausgehandelt wurde, sondern ein vom Vermieter gestelltes Formular verwendet wurde.   Dann gehen die Zweifel bei der Auslegung nach § 305c Abs. 2 BGB zu Lasten des Vermieter als Verwender.   Das bedeutet, dass nach der Wohnflächenverordnung zu berechnen ist, weil die DIN 277 nicht ausdrücklich im Vertrag erwähnt wird. Also berechnet sich die Miete nach 113 m2.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 305c