Frage: Mein Lebenspartner und ich haben je zur Hälfte in 2009 ein Haus gebaut, ohne Finanzierung und Partnerschaftsvertrag. Es ist mir inzwischen bewusst, dass ich mich in einem rechtlichen Niemandsland befinde. Wir leben insgesamt seit 2000 zusammen. Im Grundbuch sind wir beide je zur Hälfte eingetragen. Da es ausreichende Gründe meinerseits gibt, sich zu trennen, würde ich gerne wissen, wie ich mich verhalten soll. Kann ich ausziehen? Wie komme ich an das mir zustehende Geld vom Haus? Sind trotz Auszug  Unterhaltskosten meinerseits für das Haus zu zahlen? Kann ich, solange mein Partner noch im Haus wohnt Miete verlangen?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Fragen beantworte ich wie folgt.  Abschließend lässt sich die Sachlage nicht beurteilen, weil Sie nicht darlegen, wer das Haus bezahlt hat.  Ich gehe erst einmal vom einfachsten Fall aus, dass jeder Teil 50 % beigetragen hat.  Zunächst werden Sie vermutlich nicht länger mit Ihrem Partnerunter unter einem Dach leben wollen.  1. Kann ich ausziehen?   Natürlich können Sie ausziehen. Sie sind ein freier Mensch.  2.  Wie komme ich an das mir zustehende Geld vom Haus?  Auch nach Auszug, sind Sie zu 50 % (Mit)Eigentümer an dem Haus.  Entweder Sie veräußern Ihre Hälfte an Ihren Partner oder Sie beantragen die Teilungsversteigerung (a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§§ 180 ff. ZVG/a> . Die zweite Variante ist finanziell die denkbar schlechteste.  Im Falle der Veräußerung erhalten Sie den Kaufpreis, im Falle er Versteigerung erhalten Sie 50 % des Erlöses aus der Versteigerung abzüglich der Kosten.  3.  Sind trotz Auszug Unterhaltskosten meinerseits für das Haus zu zahlen?   Da Sie Miteigentümer sind, haben Sie auch die Kosten zu tragen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">§§ 1008/a>  ff., a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a> .  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§ 748 BGB/a> : 'Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.  4.  Kann ich, solange mein Partner noch im Haus wohnt Miete verlangen?  Da Ihnen auch die Nutzung des Hauses zusteht, können Sie von Ihrem Ex-Partner eine Nutzungsvergütung (Miete) gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/743.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 743 BGB: Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis">§ 743/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a>  verlangen.  Die Nutzungsvergütung bemisst sich wie folgt:  (Mietwert des Hauses - monatliche Lasten - verbrauchsunabhängige Nebenkosten) : 2  Fordern Sie den Ex-Partner zur Zahlung auf, wenn nach Auszug keine Einigung erzielt werden kann.  Mit freundlichen Grüßen,  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 748, § 741, § 743, § 745, § 1008