Frage: Ein Wiesengrundstück ist vom Eigentümer aktuell verpachtet, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Jahresende. Der Eigentümer lässt nun das Grundstück neu vermessen und in 2 Teilstücke aufteilen. Die 2 Teilstücke werden danach an 2 unterschiedliche Käufer (A und B) verkauft. Gemäß BGB treten A+B mit dem Kauf auch in die Rechte/Pflichten des Pachtvertrages ein.  Werden die beiden Käufer A und B dann gemeinsam die neuen Verpächter der Gesamtfläche? Oder entstehen gewissermaßen 2 Pachtverhältnisse, d.h. Käufer A wird Verpächter seines Teilstücks, und Käufer B analog Verpächter seines Teilstückes?  Und was sind die Auswirkungen bzgl. einer möglichen Kündigung des bestehenden Pachtvertrages: Kann dieser Pachtvertrag nur von A+B gemeinsam gekündigt werden, oder kann nur einer der Käufer z.B. A das Pachtverhältnis für seine Teilfläche kündigen, ohne dass die Einfluss auf das Pachtverhältnis der Teilfläche von B hat?

Antwort: Sehr geerhter Ratsuchender,  Ihre Frage beantworte ich wie im Rahmen dieser Erstberatung unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt.  A + B werden geneinsam neue Pächter. Sie sind Mitgläubiger (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/432.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 432 BGB: Mehrere Gläubiger einer unteilbaren Leistung">§ 432 BGB/a> ). So hat es das OLG Hamm entschieden (Hamm, Urt. v. 21.02.2013, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=10%20U%20109/12" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Hamm, 21.02.2013 - 10 U 109/12: Verpachtetes Grundstück wird geteilt, einheitlicher Pachtve...">10 U 109/12/a> ).  Eine Kündigung ist nur gemeinsam möglich oder mit Zustimmung des Anderen möglich.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 432