Frage: Ich bin Mieter einer Maisonette-Mietwohnung. Der Vermieter hat die Wohnung vor einigen Jahren nach einer Sanierung vom inzwischen insolventen Bauträger gekauft. Aufgrund eines Baumangels kam es zu einem Wasserschaden, nun muss der komplette Boden in der oberen Wohnebene ausgewechselt werden. Die Repararur dauert ca. 3 Tage. Für die Dauer der Reparatur muss das Schlafzimmer in der oberen Wohnebene ausgeräumt und abgebaut, danach wieder aufgebaut werden. Ich habe hierzu 2 Fragen: 1. Wer muss das Schlafzimmer abbauen, räumen und wieder aufbauen ? Ich oder der Vermieter ? Wenn ich, kann ich die Kosten dem Vermieter belasten ? 2. Für die Dauer der Reparatur ist die Wohnung nicht bewohnbar. Die obere Ebene ist nicht zugänglich, die untere Ebene ist mit den Möbeln der oberen Ebene vollgestellt. Kann ich vom Vermieter die Übernachtungskosten in einem Hotel verlangen ? Wenn ja, in welcher Preisklasse (Miete warm 930 € mtl.) ? Danke für eine schnelle Antwort !

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  1. Davon ausgehend, dass Sie bei Abschluss des Mietvertrages keine Kenntnis von den Mängeln gehabt haben (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536b BGB: Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme">§ 536b BGB/a> ), hat Ihnen der Vermieter SchadenserS. nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1 BGB/a>  zu leisten, muss also einen mangelfreien Zustand herstellen, siehe a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1 BGB/a> . Deshalb ist es auch seine Verpflichtung, die Möbel auf seine Kosten ab- und wieder aufzubauen.  2. Zu ersetzen ist außerdem jeder Schaden, der Ihnen durch die fehlende Nutzungsmöglichkeit der Wohnung entsteht, also auch die Kosten einer anderweitigen Unterbringung im Hotel.  Die Höhe der ersatzfähigen Kosten hängt nicht unbedingt davon ab, wie hoch Ihre Miete ist. Im Rahmen der Ihnen wiederum obliegenden Schadensminderungspflicht sollten die Kosten jedoch so niedrig gehalten werden, wie es Ihnen den Umständen nach möglich und zumutbar ist. Wenn es gar keine andere Möglichkeit gibt, kommt also gegebenenfalls auch die Übernahme von Kosten verhältnismäßig teurer Übernachtung in Betracht.  Ich hoffe, ich konnte Ihre Fragen hinreichend und verständlich beantworten, ansonsten können Sie natürlich gerne rückfragen.  Die oben zitierten Vorschriften können Sie unter dem nachfolgend benanntem Link nachlesen:  http://bundesrecht.juris.de/bgb/index.html  Mit freundlichen Grüßen  Wolfram Geyer Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 536a, § 536b