Frage: Ich habe eine 3Z Wohnung im Landkreis Ludwigsburg zum 31.03.2008 gekuendigt, sie aber bereits am 10.03.2008 uebergeben.  Nun hat sich in der Zwischenzeit herausgestellt, dass die Wohnung an die Nachmieter bereits vor Mietende uebergeben wurde, schaetzungsweise um den 20.03.2008.  Bin ich berechtigt eine anteilige Mietrueckerstattung fuer den Zeitraum an dem die Nachmieter eingezogen sind bis zum Ende meiner vertraglich vereinbarten Mietzeit zu verlangen, also in diesem Fall satte 11 Tage?  MfG, garbeam  -- Einsatz geändert am 17.04.2008 11:35:17  -- Einsatz geändert am 17.04.2008 13:14:49    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt:  Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 2 BGB/a> .   Ob eine vorzeitige Gebrauchsüberlassung an einen Dritten vorliegt und ob Sie sich als Mieter auf diesen Umstand berufen können, ist Frage des Einzelfalls und bedarf ergänzender Prüfung. Die Gebrauchsüberlassung an einen Folgemieter ist von Ihnen zu beweisen. Es genügt dazu nicht, dass in den Räumen dritte Personen angetroffen werden. Zudem kann es je nach Zustand der Wohnung unter Umständen dem Mieter verwehrt sein, sich auf die Gebrauchsüberlassung zu berufen, wenn der Vermieter dem neuen Mieter die Räume vor Mietbeginn zur Renovierung und Umbau überlässt, Kblz, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%2095,%20394" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93: Anspruch auf Mietzins gegen den vormaligen Mieter bei Auf...">NJW-RR 95, 394/a> .  Andererseits können Ihre RÜckzahlungsansprüche nach Ihrer Schilderung auch nicht ausgeschlossen werden. Sie sollten daher zunächst den Vermieter schriftlich zur Rückzahlung auffordern, ihm eine Frist zur Rückzahlung setzen und sich ergänzend anwaltlich beraten bzw. vertreten lassen, wenn der Vermieter sich weigert oder nicht reagiert.   Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann   möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537