Frage: Hallo,  ich habe seit dem 01.08.2016 einen Untermieter in meiner Wohnung die zum 31.10.2016 gekündigt ist.  Der Untermieter wird auch der Nachmieter (auf eine sofortige Übernahme hat sich der Vermieter nicht eingelassen).  Wir haben keinen Untermietvertrag abgeschlossen.  Der Untermieter hat nach mehrmaligen Auffordern die Miete im August gezahlt.  Im September hat er, nach öfteren Kontakt per whatsapp, mich gebeten bis Mitte des Monats zu warten, wegen seinen Gehaltsüberweisungen.  Seit dem 12.09.2016 reagiert er nicht mehr.  Dem Vermieter habe ich Bescheid gegeben.  Wie kann ich jetzt am sinnvollsten Vorgehen?  Danke im Voraus 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Sie haben einen mündlichen Mietvertrag zum vorübergehenden entgeltlichen Gebrauch bis 31.10. geschlossen.  Sie können die vereinbarte Miete zuzüglich Zinsen verlangen, selbst oder über einen Anwalt. Die Kosten der Rechtverfolgung hat der Untermieter zu zahlen, da er sich in Verzug befindet (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556b BGB: Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht">§ 556b BGB/a> ).  Eine ordentliche Kündigung ist nicht mehr vor Ende Oktober möglich. Auch bei einem möblierten Zimmer in dem von Ihnen genutzten Wohnraum, können Sie frühestens zum 31.10. kündigen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 3 BGB/a> ).  Eine (fristlose) Kündigungsmöglichkeit besteht (noch) nicht, erst wenn auch die Oktobermiete nicht bis zum 5.10. bezahlt wird (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 3 a BGB/a> ).  Aber auch dann wird das nicht viel helfen, weil jede mögliche weitere legale Maßnahme nach Ablauf des Oktobers greifen würde und der Untermieter ja in der Wohnung dann als (Hauptmieter) bleibt.  > Mahnen Sie den Untermieter (ihren Mieter) außergerichtlich mittels eines Anwaltes oder ohne Anwalt zur Zahlung und beantragen Sie bei Nichtzahlung einen gerichtlichen Mahnbescheid.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 556b, § 543