Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Partner und ich (unverheiratet) haben den Kaufvertrag für eine Immobilie (Anteil Grundbuch je 50%) unterschrieben. Die Kosten bzgl. Notar und Grundbuch wurden beglichen. Seither ist die Vormerkung im Grundbuch erfolgt. Der Kaufpreis und die Grunderwerbsteuer wurden noch nicht beglichen. Ebenso wurde der von der Bank zugesicherte Finanzierungsvertrag (2 Darlehensnehmer je zur Hälfte) noch nicht unterschrieben.  Nun wünscht mein Partner, dass der Eigentumsanteil auf 100% und meinen Namen im Grundbuch geändert werden soll. Mein Partner möchte sich 'nur' mit einem monatlichen Anteil an der Finanzierung beteiligen und stellt sich vor, dass er so im Falle einer evtl. Trennung aus der Immobilie zieht und zeitgleich auf das Miteigentum und die weitere Mitfinanzierung verzichtet.   Kann ein unterschriebenere Kaufvertrag nachträglich geändert werden bzw. die darin festgelegten Eigentumsanteile? Oder kann dies evtl. auch nachträglich in einem Partnerschaftsvertrag geregelt werden ohne den Kaufvertrag und das Grundbuch nochmal ändern zu müssen. Wenn man sich z.B. einigt dass der Partner im Falle einer Trennung auf seine 50 % am Eigentum verzichtet (verbunden mit einem Auszug) und er keine weitere Zahlungen mehr zu leisten hat?  Bermerkung: Das Eigenkapital und das Geld für die Nebenkosten werden/wurden von mir gestellt.   Uns fehlt ganz ehrlich gesagt etwas der Durchblick. Über eine Rückmeldung bzgl. der Vorgehensweise oder Alternativen wären wir dankbar!  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Ihre Frage darf ich antworten, wie folgt.  Sie können nachträglich den Kaufvertrag ändern, allerdings erfordert das wieder eine notarielle Beurkundung des Änderungsvertrags und zugleich müsste auch die Vormerkung im Grundbuch geändert werden.  Oder Sie können nachträglich alles in einem Partnerschaftsvertrag regeln. Auch dieser bedarf dann jedoch wieder der notariellen Beurkundung, da in Deutschland alle Verträge, die rechtsverbindlich Immobilienrechte verändern sollen, notariell beurkundet sein müssen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a> .  Alles wäre viel einfacher, wenn Sie nicht schon unterschrieben hätten, so müssten nun formwirksame Änderungen vereinbart werden.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dieser Auskunft behilflich sein.  Mit freundlichen Grüßen  Andrea Brümmer  Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b