Frage: 1.) Es soll ein Hausmeister für die Pflegebelange in einer Eigentümergemeinschaft bestellt werden. Ein Miteigentümer / Bewohner erklärt sich bereit diese Arbeiten 'ehrenamtlich' zu übernehmen. Kann ein solcher Beschluss mehrheitlich gefasst werden, wonach ein Miteigentümer / Bewohner 'ehrenamtlich' die Hausmeistertätigkeit (mit Zustimmung des Betroffenen) ausüben soll (bis er seine Tätigkeit wieder niederlegt)? Eine Anmeldung bei der VBG (Berufsgenossenschaft sollte auf jeden Fall erfolgen).  2.) In einem Verwaltervertrag steht 'Der Verwalter kann im Einzelfall Untervollmachten erteilen. Seine eigentliche Arbeit soll er aber machen'  -> darf bei dieser Klausel ein Verwalter einen Finanzdienstleister in Sachen Versicherungsschutz für WEG´s beauftragen, die abgeschlossenen Versicherungen der Gemeinschaft zu sichten und durch Angebote versuchen zu optimieren bzw. Schäden zu verwalten? Diese Optimierungsmöglichkeiten etc. gibt der Verwalter dann an die Gemeinschaft weiter. Sofern die Gemeinschaft eine mögliche Optimierung nicht wünscht, so kann der Verwalter ggf. nicht schadenersatzpflichtig gemacht werden, wenn bspw. innen liegenden Regenrohere nicht versichert wären und dadurch Schäden im Sondereigentum hervorrufen würden.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage aufgrund der vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Abs. 1. Eine solche Entscheidung dürfte a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Abs. 3 WEG/a>  unterfallen, d.h. die ehrenamtliche Hausmeistertätigkeit müsste einer ordnungsgemäßen Verwaltung entsprechen. Hierzu das Urteil des BGH vom 08.12.1988 (Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZB%203/88" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 08.12.1988 - Abs. 5 ZB 3/88: Ermittlung der Mehrheit in der Wohnungseigentümerversammlung">Abs. 5 ZB 3/88/a> ):  „Die nebenberufliche Bestellung eines Wohnungseigentümers als Hauswart/Hausmeister ist sach- und interessengerecht, um bei einem älteren Haus laufend anfallende kleinere Reparaturen schnell und kostengünstig zu erledigen.'  Hier geht es zwar um die nebenberufliche Bestellung, einer ehrenamtlichen Bestellung steht m.E. jedoch nichts im Wege, da sie keine Kosten verursacht. Die Tätigkeit sollte aber in dem Beschluss inhaltlich und klar bestimmt werden, da der Beschluss sonst nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht (BGH v. 10.09.1998, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZB%2011/98" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 10.09.1998 - Abs. 5 ZB 11/98: Regelungen der Hausordnung in einem Eigentümerbeschluß">Abs. 5 ZB 11/98/a> ).  Abs. 2. Für die Beauftragung eines externen Finanzdienstleisters zur Überprüfung und Angebotserstellung von Versicherungsverträgen ist m.E. keine Bevollmächtigung nötig. Wenn ich Sie richtig verstehe, so holen Sie in Ihrer Stellung als Verwalter Versicherungsangebote ein, die die bestehenden Versicherungen der WEG optimieren könnten. Dabei gehen Sie weder mit der WEG noch mit dem Finanzdienstleister rechtliche Verpflichtungen ein, weshalb auch die Untervollmacht nicht relevant wird.  Eine andere Frage ist der Ausschluss der Haftung. Die Verpflichtung des Verwalters ist grundsätzlich darauf beschränkt, die Mängel festzustellen, die Wohnungseigentümer darüber zu unterrichten und eine Entscheidung der Wohnungseigentümer über das weitere Vorgehen herbeizuführen (OLG Düsseldorf v. 29.09.2006, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 1-3%20Wx%20281/05" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 29.09.2006 - 3 Wx 281/05: Zum Anspruch des einzelnen Miteigentümers einer Wohne...">Abs. 1-3 Wx 281/05/a> ).   Wenn Sie daher die WEG auf die Gefahren innenliegender nichtversicherter Regenrohre aufmerksam gemacht haben, insbesondere einen Beschluss herbeizuführen bzw. einen entsprechenden Auftrag durch die Eigentümer anzuregen (BayOblG, 31.01.2002, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=2Z%20BR%2057/01" target="_blank" class="djo_link" title="BayObLG, 31.01.2002 - 2Z BR 57/01: Selbständiges Beweisverfahren als Maßnahme ordnungsgemäßer Abs. 5...">2Z BR 57/01/a> ), wäre eine Haftung aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a>  bzw. § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG wohl ausgeschlossen.   Bitte beachten Sie noch, dass dies nur eine erste Einschätzung der Rechtslage ist.    Ich hoffe, dass Ihnen meine Antwort weitergeholfen hat und verweise bei Unklarheiten oder Rückfragen auf die kostenlose Nachfragefunktion. Gerne können Sie mich auch direkt kontaktieren.  Mit besten Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280