Frage: Ich bewohne ein Haus zur Miete. Seit über einem Jahr regnet es in das Haus. Im April 2007 forderte ich die Vermieterin auf, den Schaden zu beheben. Im Mai 2007 'kleckerte' ein Bekannter der Vermieterin auf dem Dach herum. Mein Wohnzimmer ist aber nach wie vor ständig nass und es tropft von der Decke, so dass ich schon die Möbel von der Wand abrücken musste. Im Schlafzimmer hatte ich Schimmelbefall, den ich im Februar 2007 auf eigene Kosten beseitigen ließ. Da ein Teil der Möbel Schimmelbefall hatte, mussten diese von mir entsorgt werden. Die Vermieterin redet sich trotz mehrfacher Abmahnung heraus, es gäbe keine Handwerker. Inzwischen habe ich die Vermieterin auch zweimal schriftlich aufgefordert, den Schaden abzustellen. Berechtigt mich dies jetzt zur fristlosen Kündigung? Am liebsten würde ich so schnell wie möglich hier ausziehen, zumal ich durch die Nässe in dem Haus im Jahr 2500 Euro Heizkosten habe, um das Haus trocken zu bekommen.         

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a> ).  Nach Ihrer Schilderung des Sachverhaltes liegen diese Voraussetzungen vor, insbesondere ist der Vermieter von Ihnen mehrmals abgemahnt worden, so dass Sie berechtigt sind außerordentlich zu kündigen.  Insgesamt rege ich aber an, sich durch einen Kollegen vertreten zu lassen.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt -  Hamburg 2008 info@kanzlei-roth.de www.kanzlei-roth.de Tel. 040/317 97 380 Fax: 040/31 27 84 Johannisbollwerk 20 20459 Hamburg      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543