Frage: Ich besitze ein Vorkaufsrecht (ist im Grundbuch eingetragen) auf einem Grundstück, auf welchem im Wasserbuch eine Grundwasserentnahme aus einer Quellfassung, die auf einem benachbarten Grundstück liegt, eingetragen ist.  Bezieht sich dieses Vorkaufsrecht auch auf diese Belastung (die Grundwasserentnahme der Quellfassung)? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Um die Frage abschließend beurteilen zu können, ist eine Prüfung der grundbuchrechtlichen Situation erforderlich, da das dingliche Vorkaufsrecht im Sinne der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1094.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1094 BGB: Gesetzlicher Inhalt des dinglichen Vorkaufsrechts">§§ 1094 ff. BGB/a>  regelmäßig deshalb bestellt und eingetragen wird, um ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/463.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 463 BGB: Voraussetzungen der Ausübung">§§ 463 ff. BGB/a> ) abzusichern.    Es spricht zwar viel dafür, dass das Recht zur Wasserentnahme auf dem Nachbargrundstück vom Vorkaufsrecht mitumfasst ist, doch sollte dies im Wege der Detailprüfung durch einen Rechtsanwalt vor Ort ermittelt werden, da etwa schuldrechtlich etwas anderes vereinbart worden sein könnte.   Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1094, § 463