Frage: Hallo,  ich wohne mit meiner Freundin und einem Mitbewohner in einer WG. Ich bin der Hauptmieter und es gibt keine schriftlichen Untermietverträge.  Von Anfang an war geplant und an alle kommuniziert (und auch für alle OK), dass das mit der WG nur eine Übergangslösung ist, bis unser Mitbewohner ausgezogen ist. Anschließend nehmen wir die Wohnung für uns. Leider bekommt unser Mitbewohner 'seinen Arsch' nicht hoch, so dass ich ihm da jetzt leider ein wenig nachhelfen muss. Deswegen will ich ihn rausschmeißen.  Darf ich als Hauptmieter das? Was muss ich beachten? Brauche ich eine schriftliche Kündigung, obwohl wir nur einen mündlichen Untermietvertrag hatten? Brauche ich einen bestimmten Grund?  Vielen Dank!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Auch ein Wohnraummietvertrag kann formlos, also auch mündlich, geschlossen werden. Dies wäre dann anzunehmen, wenn der Mitbewohner dort entgeltlich wohnt, also Miete zahlt (wovon ich ausgehe).  Sie dürfen den Mitbewohner keineswegs einfach 'rausschmeißen' sondern müssen das Mietverhältnis kündigen.   Ein Wohnraummietvertrag kann nur schriftlich gekündigt werden (auch wenn er mündlich geschlossen wurde). Für eine wirksame ordentliche Kündigung muss ein Kündigungsgrund i.S.v. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  vorliegen. Es gilt dann eine 3-monatige Kündigungsfrist. Die Kündigung muss dem Mieter spätestens am 3. Werktag eines Monats zugehen, damit das Mietverhältnis zum Ende des übernächsten Monats beendet wird. Der Kündigungsgrund muss in der Kündigung ausgeführt werden.   Da Sie mit dem zu kündigenden Mieter in derselben Wohnung wohnen, können Sie auch ohne Kündigungsgrund kündigen. Allerdings gilt dann eine 6-Monats-Frist. Damit eine solche Kündigung formwirksam ist, muss gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  in der Kündigung auf diese Frist hingewiesen werden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573a