Frage: Guten Tag, ich bin schon seit einigen Jahren Mitglied einer Erbengemeinschaft, die ein paar kleine landwirtschaftliche Nutzflächen, drei kleine Wälder und ein 1 Ha grosses Stück Bauland umfasst. Aus welchen Gründen auch immer, sind die Erben bei dem 1 Ha grossen Bauland in der Rechtsform einer Gbr eingetragen. Es existieren zu der Gbr keine vertraglichen Absprachen Bisher waren es vier Gesellschafter, von denen einer verstorben ist und nun die Ehefrau und seine beiden Kinder nachgerückt sind. Beträgt mein Anteil denn nun weiterhin ein Viertel des Grundstückes? Außerdem würde ich gerne aus der Gbr austeigen und mir mein viertel des Grundstückes herausmessen lassen. Müssen die anderen Gesellschafter dem zustimmen und wenn nicht, welche Möglichkeiten hätte ich die Zustimmung zu erzwingen? Ich denke da zum Beispiel an folgendes: Ausstieg aus der Gbr mit der Forderung auf Auszahlung entprechend dem Verkehrswert meines Anteiles, dies könnten die anderen Gesellschafter nicht erfüllen und müssten somit die Gbr als Ganzes durch Verkauf auflösen, womit sie dann ja auch ihre Anteile verlören, was sicherlich nicht in ihrem Sinne wäre. Vielen Dank für Ihre Auskunft

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:  1.Ihr Anteil im Rahmen der Erbengemeinschaft beträgt weiterhin ¼ auch wenn sich die Erbengemeinschaft durch die erneute Erbschaft weiter zersplittert hat.  2.Eine Teilung eines Grundstückes ist nur mit Zustimmung aller Miteigentümer möglich. Zudem ist eine Teilung durch die erforderliche Vermessung mit Kosten verbunden. Zwingen können Sie die Mitgesellschafter nicht  -das Grundstück aufzuteilen -das Grundstück zu veräußern und den Kaufpreis aufzuteilen -oder Ihren Anteil an der Erbengemeinschaft zu erwerben.   3.Eine Möglichkeit entsprechende Grundstücke aufzuteilen besteht darin eine Teilungsversteigerung zu beantragen, um dann den Erlös entsprechend der Erbquote aufzuteilen. Dies funktioniert allerdings nur, wenn die Erben als Person im Grundbuch eingetragen sind. Bei einer GbR ist eine andere Vorgehensweise zu wählen.  4.Da wahrscheinlich kein Gesellschaftervertrag besteht, müsste die Gesellschaft liquidiert werden um das Vermögen anschließend aufzuteilen. Hierzu bedarf es eines Beschlusses aller Gesellschafter zur Auflösung oder eine Kündigung eines Gesellschafters. Mit der Kündigung der Gesellschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/723.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 723 BGB: Kündigung durch Gesellschafter">§ 723 BGB/a>  wird diese aufgelöst. Die vorhandenen Vermögenswerte sind zu liquidieren und die bestehenden Verbindlichkeiten zu begleichen. Der Überschuss der Gesellschaft wird dann entsprechend des Anteils an der GbR aufgeteilt. Hinsichtlich der Kündigungsfrist ist eine Frist von sechs Monaten einzuhalten.  Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.  Mit besten Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 723