Frage: sehr geehrte damen und herren,  ich   beabsichtige einen bestehenden pferdehof zu kaufen. die eigendliche hoffläche ist zu klein, daher bin ich gezwungen nachbargrundstücke zu pachten. der jetzige eigentümer möchte diese nach eigener aussage nicht verkaufen. er ist bereit mir diese grundstücke langfristig auf 30 jahre / lebenszeit zu verpachten. da die zukünftige funktionsfähigkeit des pferdehofes von diesen koppeln abhängt muss ich sicherstellen, dass eine vorzeitige kündigung nicht möglich ist. immer vorausgesetzt das ich allen meinen vertraglichen verpflichtungen nachkomme. zudem wäre es mir wichtig bei einem eventuellen verkauf ein  vorkaufsrecht zu bekommen. die nutzung der wiesen soll zur heugewinnung und als koppel festgeschrieben werden. nun meine fragen: - um was für einen vertrag muss es sich handeln? landpachtvertrag? - ist ein pachtvertrag so zu gestalten das ich ein sonderkündigungsrecht unter bestimmten bedingungen erhalten kann? - gleichzeitig möchte ich ausschliessen, dass der verpächter vorzeitig kündigen kann. vielen dank und schöne grüsse        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  um Ihre geschilderten Wünsche umzusetzen können Sie einen Pachtvertrag abschließen. Dies ist grundsätzlich auch über einen Zeitraum von mehr als 30 Jahren oder bis zum Tode eines der Vertragsparteien möglich. Darin können Sie einseitig für den Pächter Kündigungsgründe vereinbaren, um den Vertrag vorzeitig zu beenden. Aus dem Vertrag sollte aber eindeutig hervorgehen, dass diese Kündigunsmöglichkeit ausschließlich für den Pächter vereinbart worden ist.  Sie können auch einen Pachtvertrag über einen kürzeren Zeitraum, bsp. 5 Jahre abschließen, der sich immer wieder um einen weiteren bestimmten Zeitraum verlängert, wenn der Pächter diesen Vertrag nicht kündigt. Damit umgehen Sie die genaue Beschreibung der Kündigungsmöglichkeiten bzw. können auch ohne Vorlage bestimmter Voraussetzungen den Vertrag beenden.  Sie sollten jedoch beachten, dass nach einer Laufzeit von insgesamt 30 Jahren beide Vertragsparteien zur Kündigung innerhalb bestimmter Fristen berechtigt sind, ausgenommen Verträge die für die Lebenszeit des Verpächters oder des Pächters geschlossen worden sind; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/594b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 594b BGB: Vertrag über mehr als 30 Jahre">§ 594b BGB/a> .  Ein Vorkaufsrecht können Sie mit dem Eigentümer ebenfalls vereinbaren. Sie sollten aber darauf achten, dass es sich um ein dingliches Vorkaufsrecht handelt, welches im Grundbuch eingetragen wird. Dadurch ist Ihr Vorkaufsrecht auch im Falle des 'heimlichen' Verkaufs durch den Eigentümer gesichert.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage. Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76 frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 594b