Frage: Meine Frau ist Eigentümerin eines Einfamilienhauses mit 2 Wohnungen. Ihr Vater hat das uneingeschränkte Nießbrauchrecht für beide Wohnungen. Meine Frau nutzt heute die Wohnung im Obergeschoss in den Zeiten, wo sie ihn besucht. Ihr Vater hat diverse Vollmachten an seine Freundin übertragen, die nur gelegentlich in dem Hause übernachtet. Meine Frau kennt diese Vollmachten und Rechte dieser Freundin nicht. Diese Frau möchte nun meine Frau aus dieser Wohnung 'rausekeln', nennt meine Frau eine 'Hausbesetzerin', also die Lage ist sehr angespannt. Der Vater meiner Frau möchte aber, dass meine Frau bleibt und dort wohnen kann, leider ist bei ihn aber eine gewissen Demenz eingetreten und er ist dieser Freundin hörig. Eigentliche Frage: Kann die Verwaltung des Nießbrauchs übertragen werden, was wäre die Grundlage, damit ein Dritter, also diese Freundin, diese Recht ausüben kann? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gern beantworte ich Ihre Frage aufgrund der von Ihnen getätigten Angaben wie folgt.  Nicht nur die Verwaltung des Nießbrauches, sondern auch die Ausübung des Nießbrauches kann einem anderen überlassen werden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1059.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1059 BGB: Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung">§ 1059 S. 2 BGB/a> ). Jedoch bleibt der Nießbrauch an sich unübertragbar (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1059.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1059 BGB: Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung">§ 1059 S. 1 BGB/a> ).   So die Freundin des Nießbrauchsberechtigten vorgibt bevollmächtigt zu sein, so hat diese auf Verlangen Ihre Bevollmächtigung in Art und Umfang nachzuweisen. Kann sie das nicht, so kann deren Verlangen nur unverzüglich zurückgewiesen werden.   Soweit Ihre Frau ihren Vater besucht und hierfür von diesem die Erlaubnis erhält in dem mit einem Nießbrauch belasteten eigenen Eigentum erhält zu wohnen, so muss sie sich nicht vorwerfen lassen, eine Hausbesetzerin zu sein. So Ihre Frau jedoch in eigener Regie entscheidet in einer der mit einem Nießbrauch belegten Wohnungen zu wohnen, schuldet diese ab dem Verlangen des Berechtigten entsprechenden Nutzungsausfall. Der Nießbrauch berechtigt zur Ziehung von Früchten aus einer Sache, so auch die Nutzungsüberlassung gegen Entgelt.  Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Wehle Rechtsanwalt /Aachen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1059