Frage: Meine Großeltern hatten seinerzeit ein Berliner Testament aufgesetzt, der Partner der zuerst stirbt sollte alleiniger Erbe werden. Für den Fall, dass beide gleichzeitig sterben sollte der einzige Sohn erben. Mein Großvater starb 1996 und meine Großmutter wurde dadurch Erbin.  Als bei meiner Großmutter Anfang 2010 eine schwere Krankheit festgestellt wurde, bin ich mit meiner Frau und meinem Sohn zu ihr ins Haus gezogen um sie privat pflegen zu können. Als Gegenleistung sollten wir nach ihrem Tod das Haus bekommen um weiterhin darin wohnen zu können.  Im November 2010 ist sie dann leider gestorben. Mein Vater betrachtet sich jetzt als Alleinerbe, und ist im Moment dabei das Haus (in dem wir noch wohnen) gegen unseren Willen zu verkaufen.  Leider hat meine Großmutter kein Testment aufgesetzt, indem Sie aufführt, dass wir das Haus erhalten sollen. Allerdings hat sie mit sehr vielen verschiedenen Leuten darüber gesprochen, dass wir nach ihrem Tod das Haus bekommen sollen.  Frage: Habe ich eine Möglichkeit, mich gegen den Verkauf des Hauses zu wehren, und es letztendlich doch noch zu bekommen?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  ich Vater kann nach Belieben das Haus verkaufen, wenn er Erbe geworden ist. Dies ist er nach Ihrer Schilderung aufgrund des gemeinschaftlichen Testamentes Ihrer Großeltern geworden.  Dieses Testament hätte (wenn überhaupt) durch die Großmutter durch eine Aufhebung beseitigen können. Dazu enthält Ihrer Frage aber keine Angaben.  Die Äußerungen, dass Sie das Haus nach dem Tod der Großmutter bekommen sollen, kann allenfalls als formloses Schenkungsversprechen angesehen werden. Dieses Schenkungsversprechen ist vor dem Tod nicht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/518.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 518 BGB: Form des Schenkungsversprechens">§ 518 Abs. 2 BGB/a>  vollzogen worden und damit leider unwirksam.  Aus dem gleichen Grund wäre auch eine Schenkung von Todes wegen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2301.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2301 BGB: Schenkungsversprechen von Todes wegen">§ 2301 BGB/a>  als rein mündliche Erklärung formunwirksam.  Ihr Vater hat daher nach dem geschilderten Sachverhalt allenfalls eine moralische, aber keine rechtliche Verpflichtung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 518, § 2301