Frage: Hallo, Mein Bruder hatte die Generalvollmacht meiner Eltern. Am 28.06.08 verstarb mein Vater und wir wurden (insgs.4 Kinder) mit meiner Mutter zu Erben eingesetzt.Meine Mutter hatte aber das Nießbrauchrecht.Nun nachdem meine Mutter am 23.11.09 verstarb, änderte sich ja die Erbfolge.Zum Zeitpunkt August 2009 hat mein Bruder einen Mietvertrag mit einem Mieter geschlossen, obwohl zu diesem Zeitpunkt eine Erbengemeinschaft bestand und diesen nur auf meine Mutter laufen lassen. Ebenso wurde er auch nur von Ihm unterschrieben. Mit diesem Mieter wären wir Geschwister nicht einverstanden gewesen.Nun macht dieser Mieter Ärger und die anderen Mieter sind ausgezogen. Alle anderen Mietverträge wurden ordungsgemäß auf Erbengemeinschaft umgestellt.Wir bekommen nun unsere anderen 2 Wohnungen nicht vermietet und haben monatlich ca.1300,00€ Verlust. Können wir den Mietvertrag anfechten ? Außerdem durfte mein Bruder teure Umbaumaßnahmen durchführen ohne uns über die Kosten zu informieren bzw. das Konto meiner Mutter über 15.000€ überziehen. Meine Mutter verstarb am 23.11.09 und die Rechnungen kamen jetzt auf uns zu. Wir haben insg.40.000€ für Umbaumaßnahmen bezahlen müssen. Ich will keinen Ärger, aber wo soll ich das viele Geld hernehmen. Bin Rentnerin mit kleiner Rente und habe meine Ersparnisse aufgebraucht, die ich für meine Beerdigung zurückgelegt hatte. Meine Brüder sind alles Akademiker und haben hohe Einkommen.Auch zu Lebzeiten unserer Eltern wurden Sie von Ihnen finanziell unterstützt.   mfG

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   gerne beantworte ich Ihre Frage unter Zugrundelegung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:   1. Hinterlässt der Erblasser mehr als einen Erben, so entsteht eine Erbengemeinschaft  i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a> . Es entsteht ein Sondervermögen, das gesamthänderisch gebunden ist. Die Verfügung über dieses Sondervermögens erfolgt grundsätzlich gemeinsam durch alle Miterben.  2. Auch die Verwaltung des Nachlasses erfolgt durch die Miterben gemeinsam. Die Verwaltung umfasst alle Maßnahmen, die der Sicherung, Erhaltung, Vermehrung und Nutzung des Nachlasses dienen. Die Vermietung einer der Gesamthand gehörenden Wohnung unterfällt auch dem Begriff der Verwaltung und bedürfte somit grundsätzlich eines Mehrheitsbeschlusses der Mieterben, welcher in der Miterbenversammlung gefasst wurde. Das gleiche gilt grundsätzlich auch für die Umbaumaßnahmen, die der Erhaltung des Gesamthandvermögens dient.  3. In Ihrem Fall ist die Situation jedoch anders zu beurteilen und zwar aus folgendem Grund: Ihr Bruder hat zu Lebzeiten Ihres Vaters eine Generalvollmacht erteilt bekommen. Diese Vollmacht ist auch nicht durch den Tod Ihres Vaters erloschen, da der Tod des Vollmachtgebers die Wirksamkeit der von ihm erteilten Vollmacht nicht berührt. Für die Unwirksamkeit bedürfte diese Vollmacht eines Widerrufs durch die Erbengemeinschaft. Dies wurde offensichtlich versäumt, so dass die Generalvollmacht Ihres Bruders auch nach dem Tod Ihres Vaters wirksam geblieben ist.  4. Der Inhaber einer solchen Vollmacht hat nach dem Tod des Vollmachtgebers die Befugnis stellvertretend für die Erben bzw. Erbengemeinschaft weiterhin aller durch die Vollmacht erfassten Handlungen vorzunehmen. Er war dementsprechend auch befugt den Mietvertrag ohne die Zustimmung der restlichen Erben mit einem Dritten abzuschließen. Den Mietvertrag können Sie also nicht anfechten. Das gleiche gilt auch für die Umbaumaßnahmen.  5. Ich rate Ihnen dringend, seine Generalvollmacht zu widerrufen. Dazu ist jede einzelne Erbe, also auch Sie berechtigt. Nach Widerruf dieser Vollmacht müssen über alle künftigen Verwaltungsmaßnahmen durch Mehrheitsentscheidung der Miterben entschieden werden.   Ich darf an dieser Stelle anmerken, dass die Erstberatung nur die erste rechtliche Beurteilung des Rechtsproblems auf Grund von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts bieten kann. Bei Unklarheiten biete ich Sie die kostenlose Nachfragefunktion zu nutzen. Abgesehen davon können Sie bei weiteren Fragen auch die Funktion „Direktanfrage” in Anspruch nehmen.   Ich wünsche Ihnen viel Glück und verbleibe mit freundlichen Grüßen:   T. Kakachia  -Rechtsanwalt-   ______________________________________________________   Temuri Kakachia  Anwaltskanzlei   Tel: 07621/5107959  Fax: 07621/5107962 !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032