Frage: Hallo!  Ich habe folgende Situation:  Ich habe in 2008 (Auszug 11/2008) für knapp 4 Monate in der Wohnung eines Bekannten zur 'Untermiete' - wir teilten uns seine 2ZiWhg+Kü/Bad, da er sich jobbedingt woanders einen Zweitwohnsitz angemietet hatte und nur am Wochenende da war und entweder bei 'uns' oder seiner Freundin übernachtet hatte- (allerdings ohne Mietvertrag) gewohnt inkl. meiner Katze. Dass die Katze miteinzieht, war für ihn ausdrücklich okay - sonst wäre ich garnicht zu ihm gezogen.  Bei Auszug waren in einem Zimmer Kratzer der Katze an der Wand.  Dafür habe ich meinem Bekannten damals (12/2008) noch eine halbe Monatsmiete zur Entschädigung überwiesen. Das war soweit für ihn ok (seine Aussage)  Diesen Monat bekam ich ein Schreiben meiner Haftpfichtversicherung: nun will er 1500 Euro Schaden, angeblich verursacht von meiner Katze, ersetzt haben und hat Fotos und Kostenvoranschläge von 2010 beigefügt auf denen a) 3 Zimmer komplett renoviert werden sollen und b) auch die komplette Sofalandschaft erneuert werden soll (da waren Kratzer einer Katze drauf, auf die er mal aufgepasst hat - seine Aussage - also bereits mind. seit 2008).  Ich habe keine Ahnung, wie diese Schäden zustande kommen - bin ja schließlich seit fast 2 Jahren nachweisbar nicht mehr dort wohnhaft und finde es auch eine Frechheit, sich jetzt auf meine Kosten scheinbar grundsanieren zu wollen.  Wie stehen die Chancen, dass er damit durchkommt?!  PS: seine 'Ausrede' für die späte Anspuchsstellung, er sei im Ausland gewesen - habe Fotos einer offiziellen Website, die belegen, er war in derselben Zeit diverse Male in seiner Heimatstadt auf diversen Parties....

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Mögliche Ansprüche Ihres ehemaligen Vermieters sind mittlerweile verjährt.  Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ). Die Verjährung beginnt mit der Rückgabe, die offenbar bereits 2008 stattfand. Das Verstreichenlassen der sechsmonatigen Frist geht zu Lasten des Vermieters. Eine Möglichkeit, sich auf fehlendes Verschulden für die Verfristung zu berufen, existiert nicht.  Sie können also jegliche Zahlung verweigern.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548