Frage: Hallo,  ich bin Mieter einer Wohnung für die ich vor 2 Jahren 2.500€ Abstand an den Vormieter bezahlt habe. Der Abstand galt für die 6 mon. alte Einbauküche, den neuen Fliesenspiegel sowie für die neuen Steckdosen. Jetzt hat der Vermieter einen Nachmieter gefunden, der keinen Abstand zahlen möchte.  Das finde ich ärgerlich, vor allem, da ich mind. 10 Leute kenne, die die Wohnung sofort mit der Abstandszahlung nehmen würden.  Ich denke, ich muss alles ausbauen. Aber wenn ich die Steckdosen und den Fliesenspiegel abbaue bzw. abhaue, ist die Wohnung ja 'sanierungsbedürftig'. Da ich einen mündl. Mietvertrag habe, bin ich (soweit ich weiss) ja nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet.  Und ich möchte auch nichts zurücklassen. Ich vermute, dass der Vermieter sehr verärgert reagiert, wenn keine Steckdosen mehr in der Wohnung sind und die Küche, wie eine Baustelle aussieht. Muss ich hier rechtlich was fürchten (Vandalismus?), wenn ich mich so verhalte?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  Bezüglich der Einbauküche haben Sie ein Wegnahmerecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/539.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 539 BGB: ErS. sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters">§ 539 Abs. 2 BGB/a> . Sie können die Einbauküche ausbauen und anderweitig nutzen oder verkaufen.  Hinsichtlich der Fliesen und Steckdosen sollten Sie mit Ihrem Vermieter über einen AufwendungserS. verhandeln. Ersatzfähig sind Aufwendungen, wenn Sie mit Fremdgeschäftsführungswillen für den Vermieter zur Erhaltung, Wiederherstellung oder Verbesserung der Mietsache erbracht wurden; nicht zu erstatten sind Maßnahmen, die der Dekoration während der Mietdauer dienen.   Wenn Sie sich nicht einigen können, sind die Steckdosen und Fliesen zu entfernen. Sie haben die Wohnung dann diesbezüglich in dem Zustand zu verlassen, in dem der Vormieter die Wohnung vor Einbau der Steckdosen und Verlegung der Fliesen übernommen hat unter Berücksichtigung etwaiger Verschlechterungen durch den späteren vertragsgemäßen Gebrauch. Diese Verpflichtung besteht unabhängig von etwaigen Schönheitsreparaturen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 539