Frage: Hallo..  FRAGE: - Ist der Ausschluss der gesetzl. Kündigungsfrist wirksam? was? Habe einen Mietvertrag abgeschlossen zum 1.1.2008 (am 1.11.07)und zum 3.12.2007 bereits wieder gekündigt (gesetzl. Kündigungsfrist 3 Monate), da ich meine Arbeitsstelle nicht weiter ausüben werde und kündige und somit keinerlei Grund gegeben ist in diese Stadt H. zu ziehen.  Informationen: Wohnraummietvertrag mit Indexmietvereinbarung (Formular)  $6: Vertrag von unbestimmter Dauer, Abnahmepflicht // zum 1.1.2008 // 2. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann von beiden Parteien jederzeit unter den entsprechenden gesetzl. Bedingungen gekündigt werden. Die Kündigungsfristen richten sich nach den gesetzl. Regelungen. // §20: zur Kündigung im Übrigen -> nicht durchgestrichen!   §20: Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisse, Verwertungsermächtigung zugunsten des Vermieters 1. Kündigung muss schriftlich erfolgen. Zugang des Schreibens ist relevant.  §23: Geltung der gesetzl Vorschriften Soweit in diesem Vertrag keine Regelungen getroffen sind, gelten die gesetzl Regelungen. Das gleiche gilt für den Fall, dass eine oder mehrere der getroffenen Bestimmungen rechtsunwirksam sein sollten. Die Rechtswirksamkeit der übrigen Bestimmungen des Vertrags wird dadurch nicht berührt. Änderungen oder Einfügungen gehen einem in etwa entgegenstehenden Formulartext vor.  §25: Zusätzliche Vereinbarungen Mietverhältnis wird zunächst auf 2Jahre abgeschlossen und verlängerst sich danach automatisch. Nach 2 Jahren gilt für beide Seiten die gesetzl. Kündigungsfrist.  FRAGE: - Ist der Ausschluss der gesetzl. Kündigungsfrist wirksam?        - Es ist kein Grund der Befristung genannt   Bitte um Antwort, da ich (noch Studentin) und sobald ohne Job, die Wohnung unmöglich 2 Jahre zahlen kann. Hoffe auf gütige Einigung mit Vermieter, da ich ja noch nicht einmal eingezogen bin und schon Anzeige gestartet habe bzgl Nachmieter und bereit bin die 3 Monate einzuhalten.  Vielen Dank für Ihre Hilfe im voraus.           

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  die Befristung des Mietvertrages auf 2 Jahre ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  unwirksam, wenn kein Grund für die Befristung angegeben ist.  Somit wandelt sich der Vertrag um in einen Vertrag auf unbestimmte Zeit mit der gesetzlichen Kündigungsfrist.  Mit freundlichen Grüßen  Karin Plewe Rechtsanwältin  info@kanzlei-plewe.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575