Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe ein landwirtschaftliches Anwesen gekauft ,dazu gehörte auch eine Wiese,die ich für meine Pferde nutzen möchte . Diese Wiese war verpachtet und der Pächter ,ein Landwirt im Nebenerwerb besteht darauf,den befristeten Pachtvertrag bis 31.12.2019 laufen zu lassen. Der Pächter hat mir seit 2013 keine Pacht gezahlt .kann ich aufgrund der säumigem Pacht die vorzeitige Auflösung des Vertrages erwirken ? Er wollte eine Entschädigungszahlung Wenn er vorzeitig aus dem Pachtvertrag geht. Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Frage,'kann ich aufgrund der säumigem Pacht die vorzeitige Auflösung des Vertrages erwirken', beantworte ich wie folgt.  Ja, dass können Sie.  Zunächst sind Sie durch Ihren Grundstückserwerb in den Pachtvertrag eingetreten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/581.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 581 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag">§ 581 Abs. 2/a>  bzw. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/593b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 593b BGB: Veräußerung oder Belastung des verpachteten Grundstücks">§ 593b/a>  i.Abs. 5.m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a> ).  Sie schulden dem Pächter den Gebrauch der Wiese, der Pächter schuldet die Zahlung der Pacht.  Eine ordentliche Kündigung des Pachtverhältnisses ist ausgeschlossen, weil es eine bestimmte Pachtzeit gibt.  Jedoch ist eine außerordentliche Kündigung möglich, wenn es einen wichtigen Grund gibt, z.B. wenn sich der Pachter in Verzug mit der Pacht befindet (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/581.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 581 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag">§ 581 Abs. 2/a>  bzw. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/594e.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 594e BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 594e BGB/a>  i.Abs. 5.m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1 S. 1/a>  und 2 Nr. 3 BGB).  Da sich der Pächter seit 2013 mit der Pacht in Verzug befindet, können Sie fristlos kündigen.  Sie können auch einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen.  Der Pächter hat dann letztlich diese Kosten zu tragen.  Sie sollten bzw. müssen beim Landpachtvertrag schriftlich kündigen.   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 581, § 593b, § 594e, § 566, § 543