Frage: Sehr geehrter Herr Rechtsananwalt,  ich habe mit meiner Ehefrau eine kleine FeWo für 14 Tage in Bad Staffelstein gemietet und beim Einzug vom Vermieter nur einen Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen. Nach einer Woche vorsichtigem Umgangs mit dem Schlüssel ist es dann passiert:  Wir waren beide vor der Wohgnungstür, die Tür schlug ins Schloss und der Schlüssel steckte von innen. Der per Handy verständigte Eigentümer eilte herbei, versuchte eine Stunde lang selbst die Tür zu öffnen, bestellte dann einen Schlüsseldienst, bezahlte die auf ihn ausgestellte Rechnung über 240 € bar ohne mit uns eine Absprache zu treffen.  Im Nachhinein forderte er von uns die Erstattung der 240 E.  Meine Frage an Sie: Wer hat die Kosten in diesem Fall zu tragen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Ich möchte diese anhand des geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:  Es kommt hier darauf an, ob Sie als Mieter ein Verschulden an der geschilderten Situation und damit an dem Abhandenkommen des Schlüssels trifft. Verschulden bedeutet im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/276.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 276 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners">§ 276 BGB/a>  ein vorwerfbares Verhalten in Form von VorS. oder Fahrlässigkeit. Nach meiner Einschätzung dürften Sie hier die im Verkehr erforderliche Sorgfalt zumindest dergestalt außer Acht gelassen haben und damit zumindest leicht fahrlässig gehandelt haben, indem Sie die Ferienwohnung verlassen und dennoch den Schlüssel von innen stecken lassen haben. Im Sinne Ihrer eingegangenen mietvertraglichen Verpflichtungen hätten Sie als Mieter jedoch entsprechend auf das Eigentum des Vermieters und damit auch auf den Schlüssel ausreichend achten müssen. Aufgrund dieses entsprechenden Verschuldens steht dann dem Vermieter ein Schadensersatzanspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a>  zu, so dass dieser auf dieser Grundlage von Ihnen die Erstattung der für die erforderlich gewordene Türöffnung verauslagten Kosten des Schlüsseldienstes verlangen könnte. Diesen Anspruch könnten Sie im Grunde nur noch dadurch verringern, indem Sie einwenden, dass auch den Vermieter gegebenenfalls ein Mitverschulden im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 BGB/a>  trifft, z.B. weil dieser einen unverhältnismäßig teuren Schlüsseldienst beauftragt hat oder aber für die Schadensentstehung selbst teilweise selbst verantwortlich wäre, wofür jedoch mangels weiterer Sachverhaltsangaben erst einmal keine Anhaltspunkte ersichtlich sind.   Ich bedaure, Ihnen keine positivere Antwort geben zu können, hoffe jedoch, Ihnen mit den obigen Ausführungen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Thomas Joschko Rechtsanwalt   Hinweis: Diese Plattform kann eine Rechtsprüfung nicht ersetzen und leisten. Wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an mich, wenn Sie eine weitergehende Prüfung und Kommunikation wünschen. Hier kann nur eine erste Einschätzung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts gegeben werden.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 276, § 280, § 254