Frage: Hallo Herr RA, wegen Scheidung wurde unser Objekt unter Wert durch die Bank verkauft, so dass noch ein Restbetrag übriggeblieben ist. Nun versucht die Bank mittels der vollstreckbaren Ausertigung bei nir zu vollstrecken.  Der den Verkauf beurkundente Notar hat mir bestätigt, dass die eingetragenen Rechte der Grundschulden am 26.8.2010 erfolgt sei. Die Zustellung der vollstreckbaren Ausfertigung erfolgte am 8.6.2012 und wurde mit RNF Klausel am 24.6.2010 als richtig erklärt. Kann und darf hier aus der Briefgrundschuld vom 3.7.1998 noch vollstreckt werden?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Ich nehme an, Sie zielen hier auf Verjährung ab.  Die Vollstreckung kann hier gegen Sie durchgeführt werden. Grundschulden unterliegen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/902.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 902 BGB: Unverjährbarkeit eingetragener Rechte">§ 902 BGB/a>  als dingliche Rechte nicht der Verjährung.  Die Vollstreckung gegen Sie persönlich erfordert jedoch, dass Sie sich im ursprünglichen Darlehensvertrag der persönlichen Haftung unterworfen haben. Dies erfolgt jedoch in der Regel.  Um im Übrigen den Vorgang im Detail zu prüfen, ist eine gründliche Prüfung der zugrundeliegenden Verträge, Rechtsnachfolge und bereits vollendeten Vollstreckungen vorzunehmen.  Bei entsprechendem Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen , J.Abs. 500. (USA) Daniel  Christmann, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 902