Frage: Kurzanfrage zur Stornierung einer im Internet gebuchten Ferienwohnung.  Guten Tag,  einses vorweg, der Streitwert dieses Falles liegt bei 93,00 Euro, ich bräuchte einen kurzen Rechtshinweis, ob dafür überhaupt ein Anwalt tätig wird.  Ich habe am 21.05.2008 im Internet eine Ferienwohnung für die Zeit vom 24.5.-26.5. reserviert/gebucht. Am 23.05 habe ich die 'Buchung' aufgrund beruflicher Verpflichtungen telefonisch stornieren müssen. Diese Stornierung wurde vom Vermieter auch Bestätigt.  Die Ausfall-Forderung des Vermieters entspricht in etwa der gesamten Mietsumme.  Meine Frage: Auf der Internetseite gibt es weder Impressum noch AGBs. AGBs wurden mir weder während des Buchungsvorganges angezeigt noch in der Buchungsbestätigung angezeigt. Erst an die erste Mahnung (e-mail)wurden diese angeheftet. Aus dem Buchungssystem war nie ersichtlich, ob es sich um eine Reservierung oder Buchung handelt. Erst die Bestätigungsmail des Vermieters enthielt den Zusatz 'verbindlich'. Den Empfang dieser Mail habe ich bestätigt. Ist dieser Vertrag überhaupt gültig zustandegekommen?  Der Vermieter droht nach einer Woche mit einem Mahnbescheid.  Vielen Dank!      

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender  im vorliegenden Fall haben Sie am 21.05.08 über die fragliche Feriemwohnung einen Mietvertrag gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  geschlossen.   Dieser Vertrag ist verbindlich, auch wenn dies nicht wörtlich zum Ausdruck kam. Wird nicht ausdrücklich eine unverbindliche Reservierung vereinbart, dann handelt es sich um eine verbindliche Buchung, eben um den Abschluß eines Mietvertrages.   Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 2 BGB/a>  sind Sie daher zur Zahlung des vereinbarten Mietzinses verpflichtet. Diese Verpflichtung gilt gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs.1 BGB/a>  auch dann, wenn der Mieter durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechtes gehindert wird.  Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  muß sich der Vermieter jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.   Kurz gesagt: Kann der Vermieter die Wohnung zum fraglichen  Zeitpunkt anderweitig vermieten, kann er von Ihnen den Mietzins nicht verlangen. Dies müssen Sie allerdings beweisen.   Unabhängig davon muß der Vermieter vom vereinbarten Mietzins diejenigen Beträge abziehen, die er einspart. War zum Beispiel eine Endreinigung inbegriffen, fällt diese nicht an, da Sie die Wohnung nicht benutzt haben. Diese Kosten sind vom vereinbarten Mietzins abzuziehen. Die Rechtsprechung macht hier regelmäßig Abzüge um die zwanzig Prozent.  Zu den AGB: Da auf der Internetseite keine AGB aufgeführt sind und auch im Rahmen der Buchung nicht auf solche verwiesen wurde, wurden Diese auch nicht Vertragsbestandteil. Dies ist aber nicht von Vorteil für Sie, da die entscheidenden Normen gesetzlicher Natur sind und nicht über AGBs in den Vertrag einbezogen werden müssen.  Fazit: Auch wenn Sie die Wohnung nicht nutzen können, schulden Sie den Mietzins abzüglich ersparter Aufwendungen, es sei denn Sie können nachweisen, dass die Ferienwohnung zum maßgeblichen Zeitpunkt anderweitig vermietet wird.  Ich bedaure, dass ich Ihnen keine für Sie günstigere Information geben konnte. Würde ich eine Erfolgsaussicht sehen, würde ich Sie auch in Anbetracht des geringen Streitwertes gerne vertreten.  Mit freundlichen Grüßen  Leyrer Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 535