Frage: Guten Tag Seit eintreten des Wasserschadens aus der Wg. über mir(alte poröse Leitung des Boilers-Vermietersache-) warte ich auf eine Schadensvergütung meiner Umstände/Zeit, die ich mit Schüsseln und Tüchern verbrachte, bis die Mieterin über mir nach Hause kam u das Wasser abgestellt werden konnte.(ca 5 Stunden) Mein Vermieter meint, mir steht überhaupt nichts zu und er lässt die Decke vom Hauswart machen. Was mich wundert, dass sich seine Versicherung nicht mit mir in Verbindung setzt(Vermieter behauptet, er hätte den Schaden gemeldet, aber ich soll alle Beweise dennoch IHM zuschicken, weil ER einen Vertrag mit seiner Versicherung hat, nicht ich...ok, das stimmt ja dann auch) Die Korrespondenz mit dem Vermieter verlief bisher sehr widersprüchlich von seiner Seite aus. Die arbeiten in meiner Küche sollten im Februar 2016 sein, aber ohne vorher mit mir über die Schadensvergütungen zu reden.... Ich schrieb ihm mehrere Male, er möge mir ERST die Schadensnummer der Versicherung schicken, damit ich mich mit der Versicherung austauschen kann. Dies erfolgt nicht. Er schreibt, ich bin Rentnerin, bin den ganzen Tag zu Hause, mir steht kein Stundenaufwand zu, auch keine anderen Entschädigungen. Das ist für mich alles nicht stimmig. Ist es denn nicht üblich, dass sich die Versicherung des Schadensverursachers mit dem Geschädigten in Verbindung setzt? Ich vermute, er hat den Schaden gar nicht gemeldet, da letztes Jahr zwei Rohrbrüche waren aufgrund der völlig veralteten Leitungen hier in seinen Häusern. Bisher musste ich schon 2x die Miete wegen anderer nicht erfolgter Vermieterverpflichtungen kürzen. Erst dann tat sich was. Er droht mir dann immer mit Gerichtskosten, so auch aktuell. Er will mich sofort verklagen, wenn ich nun die Miete wieder kürze. Ich bin am Ende und bin es leid, Briefe hin und her zu schicken. Ich will, dass ich angemessen entschädigt werde und die arbeiten-sollen sich über 2 Tage hin ziehen-...beginnen. Wie gehe ich nun justiziabel argumentativ in meinem nächsten Brief vor, ohne Seitenlang schreiben zu müssen? Danke, freundlichen Gruß Cornelia 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  selbstverständlich ist die Miete durch den Wasserschaden gemindert.  Ob Ihnen aber Schadens- oder AufwendungserS. für Ihren zeitlichen Aufwand zusteht, ist fraglich.  1. Ein solcher Anspruch setzt voraus: - einen anfänglichen Mangel (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1/a> , 1. Variante BGB), - ein Verschulden des Vermieters (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1/a> , 2. Variante BGB) oder - Verzug des Vermieters (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1/a> , 3. Variante BGB)  2. Wenn man davon ausgeht, dass ein Anspruch dem Grunde nach besteht, muss Ihnen auch ein (finanzieller) Schaden entstanden sein.  Es ist der Zustand wiederherzustellen, der bestehen würde, wenn es den Wasserschaden nicht gegeben hätte (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1, Abs. 2 S. 1 BGB/a> ).  > Es fehlt nach Ihren Angaben bezüglich Ihrer aufgewendeten Zeit an einem Schaden. Denn Sie haben durch Ihre Tätigkeit kein Verminderung Ihrer finanziellen Situation erlitten.  Ihre Aufwendungen an Zeit stellen keinen Schaden dar (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201989,%20766" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 22.11.1988 - Abs. 6 ZR 126/88: Ersatzfähigkeit elterlicher Zuwendung bei Schadensersatzanspruc...">NJW 1989, 766/a> ).  Etwas anderes gilt nur, wenn Sie durch Ihre Tätigkeit größeren Schaden haben abwenden können. Gibt ein keine (Not)-Rufnummer der Verwaltung / des Vermieters? Dann hätte das Problem viel eher als erst nach fünf Stunden gelöst werden können.  3. Besteht ein Anspruch, so ist Ihr Vermieter der Ansprechpartner. Er haftet auch, wenn er die Versicherung nicht kontaktiert oder keine Versicherung hat.   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 536a