Frage: Wenn die Miete innerhalb weniger Monate nach Abmahnung 2 mal erst am 4. Werktag auf das Vermieterkonto eingeht, kann man das Mietverhältnis dann erfolgsversprechend kündigen? Die Mieterin hat ein minderjähriges Kind.  Vielen Dank im Vorraus!        

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  gerne beantworte ich Ihre Frage summarisch auf der Basis der mitgeteilten Informationen.  Ein Vermieter kann bei der Wohnraummiete mit der gesetzlichen Frist kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 BGB/a> ). Ein solches Interesse wäre z.B. dann gegeben, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft und nicht unerheblich verletzt hat. Auch eine verspätete Zahlung des Mietzinses kann eine solche Pflichtverletzung darstellen. Allerdings wird eine Pflichtverletzung von den Gerichten erst bei einer drei- bis sechsmaligen Verspätung angenommen und auch nur dann, wenn der Mieter die Verspätung zu vertreten hat.  Der Vermieter hat auch das Recht zu einer außerordentlichen Kündigung bei Zahlungsverzug.   In Ihrem Fall sehe ich jedoch wenig Chancen zu einer erfolgreichen Kündigung, da sich der Verzug (auch in Anbetracht einer früheren Abmahnung) nicht als so erheblich darstellt, dass Ihnen eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zugemutet werden kann.  Mein Rat wäre daher, das Verhalten der Mieterin zu beobachten und bei Erreichung des oben genannten Rahmens eine außerordentliche Kündigung auszusprechen. In diesem Fall könnte von Seiten der Mieterin auch nicht das Recht zu, wegen besonderer Härte zu widersprechen. Sie sollten die Kündigung aber in jedem Fall von einem Anwalt formulieren lassen, um sich nicht in die Gefahr zu begeben, die Kündigung wegen eines Formfehlers oder anderer Gründe scheitern zu lassen. Diesbezüglich können Sie Sich auch gerne an mich wenden, wodurch gegebenenfalls weitere Kosten anfallen würden.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste rechtliche Orientierung geben, wenngleich sich das Ergebnis für Sie im Moment eher negativ darstellen dürfte.  Mit freundlichen Grüßen  Elmar Dolscius Rechtsanwalt        !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573