Frage: Beim Einzug in meine Wohnung hatte ich überraschenderweise Trocknungsgeräte stehen. Die Vermieterin erzählte das es im Eingangsbereich einen kleinen Wasserschaden gegeben habe (habe dies von ihr schriftlich per Whatsapp), es wäre lediglich etwas Wasser auf dem Boden. Die Wohnung wurde neu verputzt. ca 1 Jahr später habe ich plötzlich an einer Wand im Wohnzimmer (10m) vom Eingangsbereich entfernt überall Schimmel. Ich habe den Vormieter kontaktiert und der erzählte mir das damals die ganze Wohnung voll Wasser stand und schickte mir Fotos vom Wohnzimmer wo genau die besagte Wand komplett durchnässt gewesen sei. Ich bat die Vermieterin um eine Mietminderung was in einen Streit eskalierte. Sie brach die aktuelle Reperatur am Durchlauferhitzer ab (wo lediglich noch eine Sicherung von einem Elektriker hätte getauscht werden müssen) und ich habe nun seit über 1 Woche kein warmes Wasser. Ich habe daraufhin den Dauerauftrag für die Miete eingefroren.   Wie habe ich mich zu verhalten um schnellstmöglichst aus dem Mietvertrag raus zu kommen falls es in diesem Fall kein Sonderkündigungsrecht gibt?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn der Vermieterin der große Wasserschaden an der Wand bekannt war, sie aber vor Vertragsschluss auf Nachfrage nur einen kleinen Wasserschaden im Eingangsbereich erwähnt hat, liegt eine arglistige Täuschung vor.   Da diese Täuschung auch einen tatsächlichen Nachteil für Sie gebracht hat, nämlich Schimmelbildung an dieser Wand (die vermutlich schon länger geschimmelt hat, was jetzt erst sichtbar geworden ist) und die daraus herrührende Gesundheitsgefährdung, können Sie nach meiner Einschätzung Ihre Willenserklärung, die zum Vertragsschluss geführt hat, gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  anfechten.   Hilfsweise sollten Sie die fristlose Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  zum für Sie nächstmöglichen Auszugstermin erklären, da die Vermieterin aufgrund des Abbruchs der Reparatur des Durchlauferhitzers zu erkennen gegeben hat, dass auch in Zukunft kein vertragsgemäßes Verhalten von ihr zu erwarten ist und ein weiteres Festhalten am Vertrag für Sie daher unzumutbar wäre.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123, § 543