Frage: Ich wohne zur Miete und bekomme warmes Wasser durch einen Durchlauferhitzer der schon von Anfang an in der Wohnung war, unter dem Spülschrank an der Wand. Dieser ist nun defekt und es läuft das Wasser unter den Laminat, was wohl schon länger so ist (Schimmel an der Wand neben dem Schrank), aber jetzt erst aufgefallen ist. Den Durchlauferhitzer muss der Vermieter reparieren lassen, das ist klar, aber wer ist für den Boden zuständig? Der Laminat muss ja raus und alles getrocknet werden. Der Laminat wurde vor Einzug vom Vermieter verlegt. Muss ich das beseitigen und neu machen oder der Vermieter? Ich bin leider nicht versichert, da ich die Versicherung nicht bezahlen kann.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache (hier also die Wohnung) in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB/a> .  Das bedeutet, Ihr Vermieter muss nicht nur den Durchlauferhitzer reparieren lassen sondern auch die Folgeschäden beseitigen. Das heißt, der Schimmel an der Wand muss beseitigt werden und das Laminat in Ordnung gebracht und die betroffenen Stellen getrocknet werden. Inwieweit es erforderlich ist, das Laminat tatsächlich auszutauschen, kann ich natürlich nicht beurteilen. Jedenfalls müssen die geeigneten Maßnahmen ergriffen werden, um alles wieder in Ordnung zu bringen.  Etwas anderes gilt nur dann, wenn ein Mieter den Schaden zu vertreten hat, er den Schaden also schuldhaft verursacht hat. Nach Ihrer Schilderung sehe ich dafür keinen Anhaltspunkt.  Rein vorsorglich weise ich darauf hin, dass eine verspätete Schadensanzeige den Mieter seinerseits schadensersatzpflichtig machen kann, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536c BGB: Während der Mietzeit auftretende Abs. 1000ängel; Abs. 1000ängelanzeige durch den Mieter">§ 536 c Abs. 1 S. 1, Abs. 2 S. 1 BGB/a> . Das würde dann bedeuten, dass Sie sich an dem Schaden insofern beteiligen müssten, als er gerade durch eine etwaige Verzögerung entstanden ist. Verspätet ist die Schadenanzeige, wenn sie trotz Kenntnis vom Schaden nicht unverzüglich erfolgt oder wenn der Mieter den Schaden aufgrund grober Fahrlässigkeit nicht bemerkt hat.  Dieser Hinweis erfolgt aber nur vorsorglich, da ich Ihrer Schilderung keinen Hinweis auf eine verspätete Schadensmeldung entnehmen kann.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 536c