Frage: Wir haben vor knapp einem Jahr ein Wohnhaus gemietet und möchten gerne wieder ausziehen, da eine unvorhergesehene Lärmbelästigung vorliegt, die nicht abstellbar scheint.  In unserem Mietvertrag steht jedoch  „Das Mietverhältnis endet am: (handschriftlich) ‚Unbefristet - Mindestlaufzeit 3 Jahre’  Außerdem :  „Soweit sich der Vermieter gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung">§ 564 Abs. 2 BGB/a>  nicht auf die vereinbarten Kündigungsfristen berufen kann, gilt auch für den Mieter die für den Vermieter geltende Kündigungsfrist.„  Ein ausdrücklicher Kündigungsverzicht steht jedoch nirgends im Vertrag. Sind wir trotzdem durch die Frist von 3 Jahren gebunden?         !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  ich bedanke mich für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt summarisch beantworten will:  Zunächst einmal ist festzuhalten, dass der im Mietvertrag angeführte a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung">§ 564 Abs. 2 BGB/a> , welcher das Ende des Mietverhältnis regelte, eine veraltete Regelung darstellt und so nicht mehr in der aktuellen Fassung des BGB vorkommt.   Die Regelungen für die ordentlichen Kündigungsfristen finden sich aktuell in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  und belaufen sich auf 3 Monate.  Seit dem 1. September  2001 können Zeitmietverträge nicht mehr ohne die Nennung eines Grundes abgeschlossen werden. Werden sie ohne Nennung eines Grundes abgeschlossen, gelten sie automatisch als unbefristet abgeschlossen und können von Seiten des Mieters mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.  Wenn also in Ihrem Fall kein Grund für die Befristung genannt wurde, gilt der Mietvertrag als unbefristet und kann von Ihnen mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.  Die Kündigungsfristen dürfen auch nicht zu Lasten des Mieters vertraglich abgeändert werden.  Solche Klauseln wären insofern nichtig.  Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 4 BGB/a>   Sollte allerdings ein Befristungsgrund genannt worden sein, wäre ein Zeitmietvertrag auch nach neuem Recht möglich. Allerdings muss der Grund schriftlich bei Abschluss des Vertrages mitgeteilt werden.   Bei Vorliegen eines Zeitmietvertrages käme noch die Möglichkeit einer außerordentlichen Kündigung wegen der Lärmbelästigung in Betracht.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Auskunft weiter geholfen zu haben. Im Rahmen der Nachfragefunktion und der weiteren Vertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen   Alexandros Kakridas - Rechtsanwalt –  Westerbachstraße 23 F 61476 Kronberg  Fon :  06173 – 70 29 06 Fax :  06173 – 70 28 94  www.recht-und-recht.de kakridas@recht-und-recht.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 564