Frage: Ich bin im Oktober 2008 aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Die Vermieterin beanstandet den Teppichboden. Während meiner 5-jährigen Mietzeit sind 2 Flecken entstanden. Die Flecken entsprechen nicht mehr als 1% des gesamten Wohnzimmerteppichs. Diese 2 Stellen sind ca. tellergroß. Doch man kann hier nicht von großen Flecken sprechen. Ich habe den Teppich mitgemietet. Normalerweise sind Abnutzung od. kl. Flecken mit der Zahlung der monatlichen Miete abgegolten.  Mein Angebot zu Güte war, den Restwert des gesamten Wohnzimmerteppichs zu übernehmen. Bei einem Teppich gehe ich von 10 Jahre Nutzg.dauer aus. 7 Jahre ist der Teppich lt. Vermieterin alt - 30% vom Neuwert (Angebot einer Firma) für 60m2 = 179,10 €. Mit der Zahlung des Restwertes sind meiner Meinung nach alle Forderungen i.S. Teppichboden abgegolten. Doch die Vermieterin möchte zusätzlich den Wert für Verlegen einen neuen Teppichs (ca. 350,-€) bezahlt haben. Ist dies korrekt ?  Die Vermieterin wollte eigentlich renovieren, als ich die Wohnung Mitte September 07 leergeräumt habe. Ich habe wg. der Kündigungsfrist bis 31.10.07 Miete gezahlt. Ab 01.11.07 ist die Wohng. neu vermietet gewesen. Ich habe der Vermieterin angeboten, die Mietzahlg. mit 30.09. od. 15.10.07 zu tätigen. Dann könnten wir die Schlüsselübergabe machen und die Vermieterin könnte die Wohng. renovieren. Doch dies wollte sie nicht. Ich habe deshalb bis zum 31.10.07 Miete gezahlt u. 2 Tg. vorher die Schlüsselübergabe gemacht. Ich gehe davon aus, dass dies die Vermieterin ärgerte. Nun steht die Kautionsrückzahlg. noch offen sowie die Abrechnung der Betriebskosten für 2007.  Vielen Dank für eine zeitnahe Antwort.  Mit freundlichem Gruß Nicole V.              

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  die Beantwortung Ihrer Frage erfolgt auf Grundlage der von Ihnen bereitgestellten Informationen. Meine Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Orientierung, da das Weglassen oder Hinzufügen von Details zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen kann. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich. Die Beantwortung Ihrer Frage im Rahmen dieser Plattform kann daher nicht die Beratung durch einen Rechtsanwalt vor Ort ersetzen.  Zur Sache:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a>  haben Sie als Mieter nicht für diejenigen Abnutzungen aufzukommen, die dem vertragsgemäßen Gebrauch entsprechen. Bei Flecken mit der größe eines Tellers ist davon auszugehen, dass diese nicht mehr dem vertragsgemäßen Gebrauch entsprechen. Ein endgültige Einschätzung hierzu ist aus der Ferne aber leider nicht möglich.  Dies vorausgesetzt, sind Sie dem Vermieter zum SchadenserS. verpflichtet. Bei Ermittlung des Schadensersatzes ist eine Berechnung alt für neu vorzunehmen, also nur der Zeitwert zu erstatten. Wie Sie bereits richtig erkannt haben, werden Teppichböden in der Regel eine Lebensdauer von 10 Jahren zugesprochen. Diese Zeitspanne kann jedoch je nach Qualität des Teppichs abweichen. Ausgehend von 10 Jahren haben Sie folglich 30 % der Wiederherstellungkosten zu tragen. Dabei sind nicht nur die Materialkosten zu berücksichtigen, sondern auch die Verlegekosten. An den Verlegekosten von 350,- Euro haben Sie sich also mit 105,- Euro zu beteiligen.  Die anteiligen Wiederherstellungkosten kann die Vermieterin von der Kaution in Abzug bringen.  Für eine abschließende Beurteilung des Sachverhalts empfehle ich, die Rechtslage mit einem Rechtsanwalt Ihres Vertrauens konkreter zu erörtern. Bitte beachten Sie, dass hierbei weitere Kosten entstehen.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort eine erste Orientierung gegeben zu haben.  Für eine Nachfrage stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen  Maurice Moranc Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538