Frage: Guten Tag! Folgende Situation: Nach Tod der Mutter gehört das Haus (Baujahr 1914!) nach gesetzlicher Erbfolge zu 50% meinem Vater und zu jeweils 25% beiden Söhnen (mein Bruder und ich). Mein Vater bewohnt das Haus alleine. Nun sind meiner Meinung nach an dem Haus erhebliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorzunehmen, um es weiterhin in einem für meinen Vater bewohnbaren Zustand zu halten (z.B. teilweise Dacherneuerung wg. Undichtigkeit, Erneuerung der Abwasserleitungen etc.). Mein Bruder sieht jedoch keinen Renovierungsbedarf und möchte sich schon gar nicht an den anfallenden Zahlungen beteiligen. Meine Frage ist nun, ob alle Erben zur Zahlung - entsprechend ihrem Anteil - verpflichtet werden können, oder ob mein Bruder sich tatsächlich weigern kann. Finanziell sind alle 3 Parteien (Vater, Bruder und ich) in der Lage, diese Arbeiten ausführen zu lassen und die Rechnungen zu begleichen. Danke für Ihre Hilfe!  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  im Rahmen einer Erstberatung beantworte ich Ihre Fragen wie folgt: Die Erben sind gemeinsamschaftlich zur Verwaltung des Nachlasses berechtigt ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 S. 1 BGB/a> ). Alle Entscheidungen müssen grundsätzlich gemeinsam getroffen werden.   Sofern die Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses erforderlich sind, ist jeder Miterbe verpflichtet, bei der Verwaltung mitzuwirken (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 S. 2 BGB/a> ), also wenn tatsächlich Renovierungsbedarf besteht, muss der Bruder an der Einleitung von Renovierungsmaßnahmen mitwirken, in dem die Erbengemeinschaft ein Unternehmen beauftragt.   Sind sich die Miterben über die Verwaltung des Nachlasses, also der Renovierung, nicht einig und besteht auch tatsächlich Sanierungsbedarf, so entscheidet die Stimmenmehrheit darüber, ob die Renovierung  durchgeführt wird oder nicht (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 2 BGB/a>  i.Abs. 5.m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a> ). Hier haben Sie zusammen mit Ihrem Vater Stimmenmehrheit. Allerdings ist der Beschluss für die überstimmten Erben nur dann bindend, wenn die Maßnahme, über die abgestimmt wurde, zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses erforderlich ist. Vor der Verteilung des Nachlasses haften die Miterben für Nachlassverbindlichkeiten als Gesamtschuldner (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2059.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2059 BGB: Haftung bis zur Teilung">§ 2059 BGB/a> ), wobei ich hier davon ausgehe, dass eine Verteilung des Nachlasses noch nicht stattgefunden hat. In diesem Fall hat  ein Ausgleich innerhalb der Erbengemeinschaft entsprechend dem jeweiligen Anteil stattzufinden. Nach der Teilung des Nachlasses haftet der Miterbe unter bestimmten Umständen nur noch entsprechend seinem Erbteil.  Für Rückfragen stehe ich Ihnen im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion von „Frag einen Anwalt„ gerne zu Verfügung oder auch im Rahmen einer Mandatserteilung; am besten per mail: info@kanzlei-hermes.com. Mit besten Grüßen RA Hermes auch Fachanwalt für Steuerrecht  www.kanzlei-hermes.com Die vorstehende summarische Lösung ist beschränkt durch die von Ihnen gegebenen Informationen. Außerdem wird, wie die Plattform-Bedingungen es vorsehen, nur ein erster Überblick geboten. Außerdem ist der Umfang der Antwort auch abhängig von der Höhe des gebotenen Honorars. Daher kann diese Beratung das umfassende, verbindliche und abschließende Beratungsgespräch durch den Rechtsanwalt Ihres Vertrauens keineswegs ersetzen. Bitte beachten Sie dies!!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2059, § 745, § 2038