Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe mit einer Bekannten und deren Tochter in einer WG gewohnt. Allerdings gab es nur einen Mietvertrag, für die gesamte Wohnung, den wir beide unterschrieben hatten. Wir haben (leider nur mündlich) vereinbart, dass ich meinen Teil der Miete an die Mitbewohnerin bezahle und sie dann die gesamte Miete an die Vermieter überweist. Da sie das Geld aber eben nicht überwiesen hat, erhielten wir (auch auf meinen Wunsch) die fristlose Kündigung. Ich bin dann auch sofort ausgezogen und habe mein Zimmer renoviert. Meine Mitbewohnerin ist aber erst 4 Monate später ausgezogen und hat in dieser Zeit natürlich auch keine Miete bezahlt. Die Vermieter wollen jetzt diese Miete von mir haben bzw. forderen Schadensersatz, da sie die Wohnung ja nicht neu vermieten konnten. Die Wohnung war aber ja bewohnt, auch wenn es keinen neuen Mietvertrag gab. Das ich die Mietschulden aus der Zeit, in der ich auch in der Wohnung gelebt habe voll übernehmen muss ist mir bewusst, aber muss ich für die Zeit danach auch noch bezahlen?  Mit freundlichen Grüßen  Mellie

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   da Sie und Ihre Mitmieterin für die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner haften, müssen Sie leider auch für die Zeit nach Ihrem Auszug noch die vereinbarte oder ortsübliche Miete für die Wohnung weiter bezahlen. Es sei denn, Sie haben mit den Vermietern etwas anderes vereinbart.  Die Vermieter haben einen Anspruch darauf, dass ihnen die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgegeben wird. Mit 'Rückgabe der Mietsache' ist rechtlich nicht lediglich der bloße Auszug (Besitzaufgabe) gemeint. Die Vermieter müssen vielmehr den unmittelbaren Besitz daran erlangen, d.h. die tatsächliche Gewalt über die Wohnung wiederbekommen. Da Ihre Mitmieterin noch vier weitere Monate in der Wohnung blieb, hatten die Vermieter solange noch keinen unmittelbaren Besitz an der Wohnung. Mit dem Auszug nur eines der Mitmieter wird der Rückgabeanspruch des Vermieters nicht erfüllt und besteht weiter (Palandt-Weidenkaff, BGB-Kommentar, 67, Auflage 2008, § 546 Rz. 12). Der Rückgabeanspruch Ihrer Vermieter wurde erst erfüllt, als auch die Mitmieterin mit ihrer Tochter auszog und die Vermieter die Wohnungsschlüssel erhielten. .  Wird die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurückgegeben, hat der Vermieter - falls der Anspruch nicht vertraglich ausgeschlossen wurde - für die Dauer der Vorenthaltung einen Anspruch auf Entschädigung in Höhe der vereinbarten oder der ortsüblichen Miete (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546a BGB: Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe">§ 546 a Abs. 1 BGB/a> ). Da es sich im rechtlichen Sinne bei dieser Nutzungsentschädigung nicht um einen Schadensersatzanspruch handelt, kommt es insoweit nicht darauf an, ob Sie die verspätete Rückgabe verschuldet haben oder mangels Einflussmöglichkeit auf den Auszug der Mitmieterin nicht. Auf ein Verschulden kommt es nur an, soweit die Vermieter einen Anspruch wegen der verspäteten Rückgabe geltend machen, der über die Zahlung der vereinbarten oder ortsüblichen Miete hinausgeht.  Da Sie und Ihre Mitmieterin als Gesamtschuldner haften, können sich die Vermieter aussuchen, wen von ihnen beiden sie auf Zahlung der Nutzungsentschädigung in Anspruch nehmen. Zahlen Sie, haben Sie einen entsprechenden Ausgleichsanspruch gegen Ihre Mitmieterin. Der Anspruch der Vermieter ist unabhängig davon, ob Sie diesen Ausgleichsanspruch gegen Ihre Mitmieterin realisieren können.  Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter. Leider kann ich Ihnen keine positivere Mitteilung machen.  Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion. Die in der Antwort genannten Vorschriften können Sie nachlesen unter: http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/index.html Soweit ansonsten aus dem Bereich frag-einen-anwalt.de heraus eine Kontaktaufnahme an mich gewünscht ist, bitte ich zunächst ausschließlich um Kontakt per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Haeske Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546a