Frage: Guten Tag,  ich habe die Innenputzarbeiten bei einem Neubau vorgenommen. Eine Schlussabnahme ist nicht erfolgt. Der Bauherr hat mit mir meine Arbeiten begutachtet und die Mängel habe ich nachgearbeitet. Von der Schlussrechnung hat er mir dann 800 EUR abgezogen, mit dem Argument, der Maler hätte noch 3 Tage!! nachspachteln müssen. Ich wusste davon nichts.   1. Hat der Bauherrr Recht, mir die Arbeiten des Malers in Rechnung zu stellen?  2. Hat der Bauherr noch Anspruch auf Gewährleistung für meine Putzarbeiten?  Nun tritt ein Riss am Kamin auf, welcher auch nachträglich eingebaut wurde Ich bin der Meinung, dass die Gewährleistung aufgrund der Arbeiten des Malers und auch des nachträglichen Einbaus des Kamins wegen für mich erloschen ist. Ist das richtig?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   1.  Wenn die Abnahme bereits erfolgt ist, bedarf es nach einem (auch teilweise) gescheiterten oder nicht vollständig ausgeführten Nachbesserungsversuch keiner nochmaligen Fristsetzung durch den Besteller (Auftraggeber). Er kann dann sofort  die Nachbesserungsarbeiten anderweitig vergeben und die hieraus resultierenden Kosten dem Unternehmer in Rechnung stellen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/637.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 637 BGB: Selbstvornahme">§ 637 Abs. 2 S. 2/a> , 1. Alt. BGB).  In Ihrem Fall ist jedoch noch keine Abnahme erfolgt. Dann muss der Auftraggeber den Auftrag erst entziehen (kündigen), bevor er mit den Kosten einer Ersatzvornahme gegen Ihre Vergütung aufrechnen kann.  Da dies in Ihrem Fall nicht erfolgt ist, kann der Auftraggeber Ihnen die Kosten des Malers nicht in Rechnung stellen.  2.  Wenn der Riss durch die Arbeiten des Malers bzw. den nachträglichen Einbau des Kamins aufgetreten ist, sind Sie hierfür nicht gewährleistungspflichtig.  Worauf der Riss zurückzuführen ist, muss im Streitfall durch ein Sachverständigengutachten geklärt werden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Carsten Neumann, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 637