Frage: Wir haben Anfang Mai einen Mietvertrag für ein Einfamilienhaus unterzeichnet. Mietbeginn 1.6.2008.  Der Vermieter hat uns bereits zwei Wochen vorher in das Objekt gelassen, um Renovierungsarbeiten durchzuführen.  Einzug ist der 13.06.2008.  Am 5.6.08 haben wir im Keller, nachdem die Malerfirma das ganze Haus gestrichen hatte, eintretendes Wasser/Feuchtigkeit bemerkt. Im Keller befindet sich neben den 4 Kellerräumen auch ein im Mietvertrag als Zimmer deklariertes Gästezimmer. Der Raum ist nicht nutzbar. Die Nässe ist bis jetzt nicht weniger geworden.  Der Vermieter wurde am 5.6.08 um 16:48 Uhr informiert. Er kam abends vorbei, um sich den Schaden anzusehen. Da er sich nicht erklären konnte woher das Wasser kommt (Leitungswasserschaden ist es nicht, da das Wasser an drei Stellen in den Keller eindringt). Der Boden und die Wände sind feucht. Am nächsten Tag hat der Vermieter dann alle Regenabflussrohre kontrolliert ohne Ergebnis.  Er meinte wir sollen uns melden wenn es nicht weggeht, das wäre bisher noch nie passiert.  Was muss ich nun rechtlich unternehmen ? Was wären die nächsten Schritte ? Anschreiben, Mietminderung, Fristen ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Frage, die ich auf der Grundlage Ihrer Schilderungen wie folgt beantworten kann:  1. Nach Ihren Schilderungen ist das von Ihnen gemietete Einfamilienhaus mangelhaft, da der Keller feucht und hierdurch nicht nutzbar ist. Aus welchen Gründen es zu einem WAssereintritt kommt, ist vorliegend zunächst weniger von Bedeutung, da der Vermieter den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung gewährleisten muss.  2. In rechtlicher Hinsicht ist Ihnen anzuraten, nunmehr Ihren Vermieter anzuschreiben und diesen dazu aufzufordern, den Mangel zu lokalisieren und zu beheben. Hierfür sollten Sie Ihrem Vermieter eine Frist setzen, die angemessen ist. Grundsätzlich ist eine Frist von 14 Tagen ausreichend. DA vorliegend jedoch augenscheinlich bauliche Mängel vorliegen, könnte die Frist auch entsprechend verlängert werden.  Lässt Ihr Vermieter die Frist verstreichen, können Sie den Mangel auch selbst beheben und die Kosten dem Vermieter auferlegen, vgl. Sie hierzu a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a BGB/a> .  GLeichzeitig können Sie aufgrund des Mangels die Miete mindern. Die Nichtnutzbarkeit des Kellers berechtigt Sie nach der Rechtssprechung zu einer Mietminderung in Höhe von 5 - 10 %. Da vorliegend auch ein Gästezimmer betroffen ist, halte ich eine Reduzierung um 10 % für angemessen. Sie könnten daher ab Juli 08 die Miete entsprechend kürzen.  Zu beachten wäre, dass Sie Ihre Miete nicht mehrere Monate weiter unverändert zahlen sollten, da Sie dies in Begründungsschwierigkeiten bringen würden, wenn Sie erst in einigen Monaten die Mietminderung erklären würden. Konkreten Fristen sind hierbei jedoch zunächst nicht zu beachten.   3. Bitte beachten SIe, dass die vorliegende Antwort auf der Grundlage Ihrer Schilderungen erfolgt ist und daher keine abschließende Beurteilung Ihrer Angelegenheit enthalten kann. Hierfür wäre u.a. die Kenntnis des Mietvertrages notwendig.  Ich hoffe, Ihnen dennoch weitergeholfen zu haben und stehe gerne im Rahmen der Nachfragefunktion weiter zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen Maximilian A. Müller, Rechtsanwalt Dr. Seither REchtsanwaltskanzlei, Landau  --- www.seither.info ---   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a