Frage: Guten Tag,  ich habe seit einiger Zeit 2 kleine Katzen (jeweils 1,6 Kg) und mein Nachbar (wohnt unter mir) beschwert sich seit geraumer Zeit über Geräusche aus meiner Wohnung, die klingen als würde ich da oben 'Kegeln'  Gestern habe ich um 21:00 - 21:30 mit den beiden gespielt und ich wurde gleich angerufen und mir wurde gesagt ich solle die 'Geräusche' bitte unterlassen. (haben nur auf Mailbox gesprochen). Was mich wunderte, da es außerhalb der Ruhezeiten war.  Heute wollte ich ihn Anrufen und er legte nach dem Satz: 'Es wird Konsequenzen haben' einfach auf.  Laut meinem Vermieter sind Katzen erlaubt und er regt sich wohl über alles auf und ist dort auch schon dafür bekannt. Mein Vermieter gibt mir da Recht und sagt Katzen sind kein Problem und andere in den Häusern daneben haben auch Katzen und sogar Hunde.  Es kann schon sein das die beiden auch nach 22:00 noch ein wenig toben aber wir haben Teppich und ich höre davon nichts. Wie soll ich denen das auch verbieten?  Das Haus ist schon ein wenig älter und sehr hellhörig, aber da kann ich ja nichts gegen machen.  Wie ist die Rechtslage und was könnte mein Nachbar machen?  Kann er mich verklagen und wie stehen da meine Chancen?  Viele Grüße

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  Die Chancen des Nachbar gegen Sie persönlich vorzugehen stehen eher schlecht. Er hat über die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/862.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 862 BGB: Anspruch wegen Besitzstörung">§§ 862/a>  Abs. 1, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">1004 BGB/a>  zwar die Möglichkeit, Besitzstörungen abzuwehren. Davon umfasst wäre aber nur eine unberechtigte oder unverhältnismäßige Katzenhaltung. Davon ist bei einer Billigung der Katzenhaltung durch Ihren Vermieter nicht auszugehen.  Es wäre dabei die Aufgabe des Nachbar, den Lärm durch die Katzen und eine übermäßige laute Haltung der Tiere oder andere Belästigungen (z.B. durch Gerüche) nachzuweisen. Dies dürfte praktisch schwierig sein. Das gelegentliche kurze Spielen mit den Tieren gehört sicherlich zum Mietgebrauch, wenn diese dabei nicht außergewöhnlich laut sind und die üblichen Ruhezeiten eingehalten werden. Problematisch dürfte nach Ihrer Schilderung dabei auch gar nicht das Spiel der Katzen sein, sondern der Trittschall der Wohnung.  Weitere Ansprüche gegen Sie persönlich bestehen nicht, sofern der Nachbar nicht in irgendeiner Form geschädigt wird. Es bestehen insbesondere keine vertraglichen Ansprüche zwischen einzelnen Mietern eines Mehrfamilienhauses. Vertragliche Beziehungen bestehen nur zum Vermieter.  Der Nachbar könnte weiter gegen den Vermieter vorgehen (ich unterstelle, dass Sie und der Nachbar beim selben Vermieter gemietet haben). Dabei könnte der Nachbar wegen der Hellhörigkeit tätig werden, sofern sich diese als Mangel der Mietsache darstellt. Weiter könnte der Nachbar sich im Verhältnis zum Vermieter über die Tierhaltung beschweren. Der Vermieter wäre dann gegenüber Ihnen zum Tätigwerden verpflichtet, sofern die Katzenhaltung wiederum unüblich und nicht vom Wohngebrauch gedeckt sein sollte. Gegen eine übliche Tierhaltung kann aber auch der Vermieter nichts haben.  Solange der Vermieter auf Ihrer Seite ist, sollten Sie daher keine Befürchtungen haben. Wenn die Erlaubnis zur Katzenhaltung bislang noch nicht schriftlich vorliegt (z.B. im Mietvertrag), sollten Sie diese Erlaubnis vorsorglich schriftlich beim Vermieter einholen. Teilweise wird aber sogar angenommen, dass die Haltung von ein bis zwei Katzen erlaubnisfrei möglich ist, da Katzen keinen Lärm machen und keine größeren Schäden zu befürchten sind; AG Hamburg WM 1996, 613.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 862, § 1004