Frage: Ich besitze ein 1/2stel Miteigentumsanteil an einem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen und Zimmern an Gebäude A.  Auf demselben Grundstück wird jetzt Gebäude B verkauft.  Ich habe meinen Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung eingescannt und kann diese zur Verfügung stellen. Ein Grundbuchauszug hätte ich auch. Gebäude B wird übrigens durch einen Insolvenzverwalter verkauft.  Habe ich ein Vorkaufsrecht? Oder wurde dieses irgendwie in der Teilungserklärung ausgeschlossen?  Eine erste Ja oder Nein Antwort heute zu bekommen wäre schön. Die Unterlagen lasse ich Ihnen dann per E-Mail zukommen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Frage in diesem Forum, vorweg möchte ich Sie darauf hinweisen, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.   Durch Hinzufügen oder Weglassen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.  Ihre Fragen beantworte ich wie folgt: Gem a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/471.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 471 BGB: Verkauf bei Zwangsvollstreckung oder Insolvenz">§ 471 BGB/a>  ist ein Vorkaufsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/463.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 463 BGB: Voraussetzungen der Ausübung">§§ 463 ff BGB/a>  bei einer Veräußerung aus der Insolvenzmasse ausgeschlossen und verliert seine Wirkung. Abweichend davon wird bei dinglich gesicherten Vorkaufsrechten in der Weise verfahren, dass das Vorkaufsrecht ausübbar ist, wenn der Insolvenzverwalter das Grundstück oder den Grundstücksteil freihändig d.h. ohne Zwangsvollsteckungsverfahren veräußert (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1098.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1098 BGB: Wirkung des Vorkaufsrechts">§ 1098 BGB/a> ). Sollte dies hier der Fall sein, so haben Sie 2 Monate nach Kenntnis der Sachlage die Möglichkeit dieses Vorkaufsrecht auszuüben. Zur weiteren Beantwortung der Frage sind die von Ihnen angesprochenen unterlagen von Nöten. Lassen Sie mir diese bitte zukommen.  Ich hoffe ich konnte Ihnen im Rahmen einer ersten überschlägigen Einschätzung der Rechtslage weiterhelfen und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1098, § 463, § 471