Frage: Guten Tag, Die Anlage besteht aus 5 Reihenhäuser (Baujahr 1964) die sich alle in privatem Besitz befinden.  Alle Häuser sind mit einer gemeinschaftlichen Dachrinne versehen.  Fallrohre bestehen an Haus Nr. 1, 3, 4, 5 - Haus Nr. 2 verfügt über keine Fallrohre. Vor ca. 10 Jahren haben die Häuser 1, 3 + 5 ihre Dachrinnen und Fallrohre erneuert, da Undichtigkeiten sowohl bei den Dachrinnen als auch bei den Fallrohren bestanden, die teilweise bereits zu feuchten Kellermauern geführt hatten. Haus 2+4 enthielten sich bei der Sanierung weil sie der Meinung waren ihr System sei in Ordnung und wenn, dann regeln sie dies selbst. Inzwischen tropft es an den Übergängen von Altem zu Neuem System erheblich, besonders beidseitig von Haus 2, so das haus 1+3 unter diesem Tropfwasser leiden. Kann Haus 2 von der Anlage entkoppelt werden und wenn ja unter welchen Bedingungen. Danke für eine zügige und sachkundige Antwort. 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,    die von Ihnen geschilderte Problematik ist leider nicht neu und schon Gegenstand verschiedener Urteile gewesen.  Beispielsweise verweise ich auf die Entscheidung:  OLG Düsseldorf Urt.v. 06.04.2006, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 1-5%20U%20134/05" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 06.04.2006 - 5 U 134/05: SchadenserS. wegen Wasserschäden aus dem Betrieb ein...">Abs. 1-5 U 134/05/a>   in der ebenfalls eine solche Anlage Gegenstand des Verfahrens gewesen ist. Das OLG hat in dieser Entscheidung richtigerweise herausgearbeitet, dass alle Reihenhauseigentümer auch MITeigentümer der durchgehenden Dachrinne sind.   Das bedeutet bezogen auf Ihre Frage nun, dass ohne die Zustimmung #2 die Dachrinnenanlage nicht geändert werden darf, was sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">§ 922 BGB/a>  ergibt. Dieser Nachbar #2 hätte in einem solchen Falle sogar einen Wiederherstellungs- und auch Schadensersatzanspruch   Fazit: Sie können ihn -rechtlich zulässig-  nicht abkoppeln! Auch müssten #1 und 3 Sorge dafür tragen, das eventuelle Verstopfungen zu #2 beseitigt werden.    Allerdings sind die notwendigen Unterhaltungen und auch Unterhaltungskosten von allen Miteigentümern gemeinsam zu tragen. Und über diesen - von Ihrer Frage losgelöst - Weg sollte man gegen #2 vorgehen, damit er dann auch erneuert, bzw. einen störungsfreien Anschluss schafft. Dazu werden Sie ihn nach Aufforderung bringen können, was allerdings nicht mehr zur dieser Frage gehört.     Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 922