Frage: Guten Tag,  ich möchte meinen Erbanteil an Miterben in Erbengemeinschaft verkaufen. Es handelt sich um 2 Immobilien. Meine Frage dazu: Ist es generell möglich hier Grundstücksanteile zu veräußern oder ist nur der Verkauf des Erbteils im Ganzen möglich?  Meine Idee wäre: Ich verkaufe meinen Anteil an Immobilie A dem Haupterben und kaufe im Gegenzug den Anteil des Haupterben an Immobilie B auf.  Besteht zudem die Möglichkeit Grundstücke zu teilen, zum Beispiel bei Gartenland?  Vielen Dank für die Beantwortung.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  unter Berücksichtigung der von Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen möchte ich nachfolgend gerne die von Ihnen gestellte Anfrage beantworten.  i>Beachten Sie jedoch bitte, dass im Einzelfall weitergehende Informationen für eine fundiertere Einschätzung der Rechtslage erforderlich sein können und dass das Fehlen relevanter Informationen dazu führen kann, dass die Einschätzung unter Berücksichtigung solcher Informationen eine andere sein könnte. Auch kann diese Einschätzung in vielen Fällen ein persönliches Beratungsgespräch nicht ersetzen./i>  b>Die Rechtslage stellt sich hier wie folgt dar:/b>  1.) Verkauf des 'Anteils an der Immobilie' anstatt des Erbteils  Das deutsche Erbrecht ist so ausgestaltet, dass mehrere Erben eine Erbengemeinschaft bilden, § 2032 Abs. 1 BGB. Es handelt sich hierbei um eine sog. Gesamthandsgemeinschaft. Anders als etwa im Falle einer Bruchteilsgemeinschaft können die einzelnen Mitglieder hier lediglich über Ihren Erbteil, nicht jedoch den Anteil an den einzelnen Vermögensgegenständen verfügen, § 2033 Abs. 2 BGB. Daher die (erfüllbare) Veräußerung eines Anteils am Grundstück zunächst nicht möglich.  Möglich ist dies freilich im Rahmen einer Auseinandersetzung zwischen den Miterben. Hier können Sie weitestgehend frei bestimmen, wem welche Nachlassgegenstände zukommen sollen. Ein entsprechender Auseinandersetzungsvertrag kann die gewünschten Inhalte enthalten.  2.) Grundstücksteilung  Eine Teilung von Grundstücken ist grundsätzlich möglich. Dabei muss von dem Eigentümer eine öffentlich-beglaubigte Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt abgegeben werden, § 19 Abs. 1 BauGB, § 29 GBO. Zudem dürfen bauordnungs- und planungsrechtliche Vorschriften nicht verletzt werden, vgl. § 19 Abs. 2 BauGB. Bei unbebauten Grundstücken sollte dies in aller Regel unproblematisch sein.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Informationen bestmöglich geholfen zu haben und wünsche Ihnen alles Gute.  Mit freundlichen Grüßen  Christian Lenz -Rechtsanwalt-

Relevante Paragraphen: § 2032, § 2033