Frage: Meine Eltern haben ca. 1960 an das bestehende Haus meiner Großeltern angebaut, ohne eine eigene Grenzwand zu errichten. D.h. die Grenzwand der Großeltern ist gleichzeitig die Giebelwand meiner Eltern. Nach Auskunft der Unteren Baurechtsbehörde ist keine Baulast o.ä. eingetragen. Was passiert, wenn das Haus der Großeltern abgebrochen wird? Muß die Grenzwand stehen bleiben und auch gesichert werden oder darf sie komplett abgebrochen werden? Das Haus meiner Eltern hätte dann keine Giebelaußenwand mehr?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   wenn das Gebäude Ihrer Eltern durch den Abriss des Hauses der Großeltern gefährdet ist, besteht aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a>  ein Unterlassungsanspruch, der auch vorbeugend durchgesetzt werden kann.  Zudem bestehen Rücksichtspflichten aus dem sog. nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis.    Da das Haus Ihrer Eltern aber ohne Wand nicht stehen bleiben wird, muss die Mauer stehen bleiben. Allerdings könnte den der Eigentümer für das Stehenlassen der Wand eine Nutzungsentschädigung verlangen.   Im Gegenzug ist er aber auch weiter verpflichtet, die Wand nicht nur stehen zu lassen, sondern auch (wenn es nun eine Außenwand wird und bleibt) diese dann freiliegende Grenzwand vor Durchfeuchtungen und Wärmeverlust zu  schützen.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004