Frage:  Hallo,  ich könnte von einen älteren Herren (85) ein Grundstück mit Haus geschenkt bekommen. Der Wert des ganzen Objektes liegt bei ca. 250000€. Er verlangt eigentlich kein Geld, nur halt Wohnrecht/Nießrecht bis Lebensende.Ich möchte aber noch mein Haus auf diesem Grundstück bauen, das ich selbst bewohnen möchte (ca.150000€ Baukosten auf Kredit). Platz wäre genug auf dem Grundstück. Der ältere Herr hat nur noch Geschwister, KEINE Kinder. Er möchte es unbedingt uns schenken, weil er keine gute Beziehung zu den Geschwistern hat. Meine Fragen: Was kann man am besten Notariell festlegen, damit ich am wenigsten Steuern zahlen muss und ungefähr wieviel? Kann man auch etwas dagegen machen, dass keine Pflichanteile den Geschwistern gegenüber mehr bestehen? Testament?  Ich würde mich über eine aussagekräftige Antwort sehr freuen. MfG  Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Ihre Fragen: 1. Was kann man am besten Notariell festlegen, damit ich am wenigsten Steuern zahlen muss und ungefähr wieviel?  Der Wohnvorteil mindert den Wert der Immobilie. Des weiteren könnte die Eintragung einer Grundschuld den Wert mindern. Hier sollte jedoch „wasserfest' eine Regelung gesucht werden, d.h. eine entsprechende Belastung entstehen, damit das Finanzamt nicht in Richtung Steuerhinterziehung ermittelt. Gegebenenfalls kann eine Grundschuldbestellung im Zusammenhang mit dem noch zu errichtenden Haus und vor Übertragung erfolgen.   Bei dem angegebenen Wert der Immobilie und der Eintragung des Wohnrechts müssen Sie mit ca. 50.000 € Schenkungssteuer rechnen. Die Grundschuld würde dann zu einer Minderung der Steuer führen. Der SteurS. beträgt nach a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/19.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 19 ErbStG: Steuersätze">§ 19 ErbStG/a>  30% vom Nettowert und nach Abzug des Freibetrage von 20.000€.  2. Kann man auch etwas dagegen machen, dass keine Pflichanteile den Geschwistern gegenüber mehr bestehen? Testament?  Die Geschwister sind gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2303 BGB: Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils">§ 2303 BGB/a>  nicht Pflichteilsberechtigte. Sofern kein Testament vorliegt, erben jedoch die Geschwister das weitere Vermögen und auch die Wohnungseinrichtung, so dass sich die Erstellung eines Testamentes in jedem Fall anbietet.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.     Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling --------------------------------------- Rechtsanwältin Fachanwältin für Familienrecht Fachanwältin für Arbeitsrecht Betriebswirt (HWK)   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2303