Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich vermiete drei möblierte Zimmer (15-20 qm) in Berlin und möchte die Miete auf 500 Euro + NK pro Zimmer erhöhen. Muss ich dafür einen Mietspiegel verwenden oder ist das grundsätzlich erlaubt? Können die Mieter gegen eine zu hohe Miete klagen? Laut google liegt die qm-Miete in Berlin bei nur 20-25 Euro pro qm.  Ist denn ein Jahresvertrag statt unbefristet zulässig?  Mit freundlichen Grüßen MB  

Antwort: Guten Tag,  Mieterhöhungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften der §§ 558 ff BGB.  Der Rückgriff auf den Mietspiegel ist eine der Möglichkeiten zur Begründung des Erhöhungsverlangens, die instgesamt in § 558a Abs. 2 BGB aufgelistet sind:  i>Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf  1.einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d), 2.eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e), 3.ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, 4.entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen./i>  Ein Zeitmietvertrag ist unter bestimmten Umständen zulässig, die sich aus § 575 BGB ergeben.  Mit freundlichen Grüßen

Relevante Paragraphen: § 575, § 558a