Frage: Hallo ! Ich habe vor 2 Monate Wohnung zu verkauft. Die Wohnung ist 40 jahre Alt, natürlich gibt vielen klein Prommblen. Aber wir haben einfach so gewohnt und so zustand zu verkauft und habe ich bei Kaufvertrag verschweigen. Die prommblen sind : Die einpaar Fernster können nicht richtig umkippen. Ein Heizung kann nicht richtig drehen, wir haben mimmer mit Zanger gedreht. Die Badewanner ist nicht richtig abschluss... und Die Käufer will 5000 Euro für Fachmann die kleintigkeit renovieren gegen Sachmängelverschweigen oder Arglist Betrug . Ist das richtig ? Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  die Forderung des Käufers ist dem Grunde nach berechtigt.  Sie führen aus, dass Ihnen diese Mängel bekannt waren, Sie diese aber verschwiegen haben.  Wenn dem so ist, kann Ihnen auch ein möglicher Haftungsausschluss, sofern im Vertrag vereinbart, nichts nützen. Der mögliche Haftungsausschluss bezieht sich nicht auf solche Mängel, die Sie verschwiegen haben, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a> . Dieses sogenannte arglistige Verschweigen führt dazu, dass dem Käufer die geltend gemachten Ansprüche zustehen.  Zur Höhe der geltend gemachten Ansprüche können hingegen keine Ausführungen gemacht werden. Ob die Höhe berechtigt ist, kann nur eine individuelle Prüfung ergeben. Insbesondere ist der tatsächliche Umfang der Mängel zu klären und die Kosten der Beseitung sind dann zu ermitteln.  Sie sollten daher unbedingt vor Ort die Höhe der Forderung prüfen lassen. Sie können auch selber dazu Kostenvoranschläge einholen.  Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle Damm 2   26135 Oldenburg   Tel: 0441 / 26 7 26  Fax: 0441 / 26 8 92  mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 444