Frage: Wir (Ehepaar) beabsichtigen, ein Angebot zum Erwerb eines Einfamilienhauses (Baujahr 1986) auf Eigentumsgrundstück abzugeben.   Hintergrund: Das Haus wird aktuell zu einem höheren Preis (als den, den wir zu zahlen bereit sind) über einen Makler angeboten. Lt. Auskunft des Maklers hat der Verkäufer/Eigentümer einen gesetzlichen Betreuer insb. für finanzielle Belange; unser Angebot wäre vom Betreuer bzw. einem Gericht zu prüfen, ggf. würde dieses auch noch ein Verkehrsgutachten einholen. Der Eigentümer würde sich mit dem Erlös eine Eigentumswohnung kaufen; Termine bzgl. Auszug aus dem Haus und Nutzung durch uns sind jedoch gänzlich ungeklärt.   Ich habe hierzu ein Kaufangebot ausgearbeitet, mit entsprechenden Vorbehaltspunkten, und bitte um eine grundlegende Prüfung, insb. zu den Vorbehaltspunkten und Bindungsfristen:   'Angebot zum Immobilienerwerb   Käufer: Namen, Anschrift, Telefon   Beschreibung des Kaufobjekts: Objekt: Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung und Garage auf Eigentumsgrundstück Lage:... Objektnummer:... der Fa. ... (Makler)   Wie beabsichtigen, vorgenanntes Objekt zu erwerben. Mit heutigem Datum geben wir hierfür ein Kaufangebot in Höhe von ...xx... Euro (in Worten: ...xx... Euro) zzgl. Erwerbsnebenkosten ab.   An dieses Kaufangebot halten wir uns 14 Tage ab dem heutigen Datum gebunden. In diesem Zeitraum und darüber hinaus gilt das Angebot unter dem Vorbehalt eines positiven Ergebnisses der nachfolgenden Punkte:   -Die Finanzierung durch ein deutsches Kreditinstitut wird zu marktüblichen Konditionen positiv beschieden. Dies schließt auch die etwaige Erstellung eines Verkehrsgutachtens durch eine finanzierende Bank oder den Käufer mit ein; -Es liegen alle für die Preisfindung relevanten Unterlagen bis zum Abschluss eines Kaufvertrages vor; bei neuen Unterlagen gehen aus diesen keine Informationen hervor, die im Vorfeld zu einer Änderung des Angebotspreises geführt hätten (z.B. etwaige Lasten); -Es kann eine einvernehmliche Einigung zum Übergabetermin des Objekts an den Käufer und zur Nutzung durch den Käufer erzielt werden.   Schadenersatzansprüche seitens des Eigentümers oder der Fa. ... als Makler können aus genannten Punkten nicht abgeleitet werden. Wir sind darüber informiert worden, dass bei Zustandekommen eines notariell bekundeten Kaufvertrages ein Maklerhonorar in vereinbarter Höhe (3% zzgl. MwSt.) von uns an die Fa. ... zu entrichten ist.   Ein indikatives Finanzierungsangebot deutscher Banken liegt uns vor, siehe Anlage. Erläuterungen zur Preisfindung für o.g. Angebotspreis sind ebenfalls der Anlage zu entnehmen.   Ort, Datum Unterschriften Käufer' 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich ist Ihr Schreiben sehr gut gelungen. Allerdings möchte ich hier auf einen wichtigen Punkt hinweisen, den Sie nicht ansprechen: Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b BGB/a>  ist ein Vertrag über den Erwerb eines Grundstücks beurkundungspflichtig. Über den Wortlaut des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b BGB/a>  hinaus gilt dies jedoch nicht nur für den eigentlichen Kaufvertrag, sondern auch für jedes verbindliches Angebot auf Erwerb eines Grundstücks. Das gilt auch für ein Angebot, dass mit Bedingungen und Befristungen versehen ist. Entsprechend kann der Verkäufer aus Ihrem Angebot nur Rechte herleiten, wenn Sie dieses Angebot notariell haben beurkunden lassen.   Erfolgt keine notarielle Beurkundung, so dient das Angebot sozusagen lediglich zur Information des Verkäufers. Ob Sie später zu dem Angebot dann stehen oder nicht, ist nicht weiter relevant.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b