Frage: Hallo, meine Eltern hatten eine Landwirt,als Erbrecht wurde einem Bruder von mir, eine Teilfläche überschrieben, bevor mir die Landwirtschaft überschrieben wurde. Mit der Übergabe der Landwirtschft an mich, habe ich die Verpflichtung übernommen, die Teilfläche von meiner Landwirtschftlichefläche herausmessen zu lassen. Auf dieser Teilfläche hat mein Bruder  ein Austragshaus errichtet. Nun meine Frage: Ist mein Bruder Eigentümer vom Grundstück mit Haus oder ist er Eigentümer nur vom Grundstück.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin:   vielen Dank für Ihre Anfrage.   Ich möchte anhand des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:   Für eine abschließende Beantwortung Ihrer Frage ist es unerlässlich, den notariellen Vertrag über die Übertragung der Teilfläche an Ihren Bruder sowie auch ggf. Grundbuchauszug zu prüfen.  Im Allgemeinen gilt Folgendes:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 Abs. 1 BGB/a>  sieht vor: 'Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen...'  Gebäude sind Bauwerke, die durch räumliche Umfriedung Schutz gewähren und den Eintritt von Menschen gestatten (LG Flensburg a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202005,%201610" target="_blank" class="djo_link" title="LG FLensburg, 14.07.2005 - 5 T 199/05: Erbbaurecht für Windenergieanlage.">NJW-RR 2005, 1610/a> , 1611).   Eigentum an dem Haus ohne Eigentum an dem Grundstück -abgesehen von Ausnahmen , zB Erbbaurecht-ist gesetzlich nicht vorgesehen.  Dies bedeutet zusammengefasst: Wenn Ihr Bruder Eigentümer der Teilfläche geworden ist, ist er aufgrund a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a>  auch Eigentümer des Austragshauses.   Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.  Mit freundlichen Grüßen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 94