Frage: Hallo,  meine Eltern hatten ein notarielles Testament und meine Mutter ist Alleinerbin. Nach dem Tod meines Vaters haben meine Mutter und ich gemeinsam ein Haus von meinem Vater geerbt, an dem mein Vater meiner Mutter 55% und mir 45% zugewandt hat.  Wir hatten eine Grundbuchberichtigung erbeten auf meine Mutter und mich gemeinsam. Nun haben wir allerdings einen Brief vom Amtsgericht bekommen, dass nur meine Mutter im Grundbuch eingetragen werden kann, da sie Alleinerbin ist und nicht ich auch zusätzlich, es sei denn wir haben einen notariellen Vermächtniserfüllungsauftrag.   Meine Fragen sind 1) Ist es notwendig oder empfehlenswert, dass ich zusätzlich zu meiner Mutter im Grundbuch eingetragen bin?  2) Was sind die Konsequenzen, wenn ich nicht eingetragen bin?  3) Was sind die voraussichtlichen Kosten für einen notariellen Vermächtniserfüllungsauftrag?  Vielen Dank! 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Was Sie meinen ist ein notarieller Vermächtniserfüllungsvertrag, nicht    -auftrag.   Dieser ist in ihrem Fall auch definitiv zu empfehlen beziehungsweise zwingend:  Nur mit Abschluss des notariellen Vermächtniserfüllungsvertrages kommen Sie als Vermächtnisnehmer ins Grundbuch. Und nur mit dem Grundbucheintrag werden Sie als Vermächtnisnehmer überhaupt auch  Miteigentümer. Abs. 500.h. ohne den notariellen Vertrag und ohne Eintrag ins Grundbuch bekommen Sie ihr Vermächtnis letztendlich nicht. Nach jetzigem Stand ist Ihre Mutter als Alleinerbin auch alleinige Eigentümerin. Sie wurde deswegen zunächst richtigerweise auch allein ins Grundbuch eingetragen. Ohne den Vermächtniserfüllungsvertrag bleibt es dabei.  Nach zehn Jahren wird gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/196.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 196 BGB: Verjährungsfrist bei Rechten an einem Grundstück">§ 196 BGB/a>  Ihr Vermächtnis verjähren, d.h. nach Ablauf dieser Frist könnten Sie dann Ihren Anspruch nicht mehr einfordern. Deswegen rate ich dringend dazu zu einem Notar zu gehen und den Vermächtniserfüllungsvertrag abzuschließen.  Die Kosten des Vertrages sind wertabhängig. Der Notar wird im Vorfeld des Vertragsschlusses auch zu den Kosten Auskunft geben. Sparen lässt sich hier sowieso nichts, schon weil der Notar an seine Gebührenordnung gebunden ist.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 196