Frage: Hallo und schönen guten Abend! Mein Vermieter hat mir fristlos gekündigt ( 15.11.2015 sollte ich die Wohnung geräumt haben ) und rein vorsorglich auch ordentlich und fristgerecht zum nächst möglichen Termin ,den 31.Januar 2016. Am 11.!2.bekam ich eine Klageschrift vom Amtsgericht wg Räumung und Herausgabe.. Nun habe ich heute eine neue Wohnung gefunden und auch schon den Mietvertrag unterzeichnet ,allerdings ist die neue Wohnung erst ab 01.03.16 beziehbar. beim Job-Center ( Antrag zur Mietschuldenübernahme ) habe ich durch fehlende Dokumente bisher auch noch nichts erreicht.. was muss ich oder sollte ich jetzt tun ? Jetzt schon vielen Dank  mit lieben Grüßen    Einsatz editiert am 23.12.2015 03:29:22

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,     Frage 1: 'was muss ich oder sollte ich jetzt tun ?'    Ihnen wurde nach Ihrer Schilderung wegen Zahlungsverzugs nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1 , Abs. 2 Nr. 3 BGB/a>  fristlos gekündigt, weil Sie mit mehr als 2 Mietzahlungen in Verzug gekommen sind.   Gegenüber dem Jobcenter sind Sie bereits ohne Erfolg tätig geworden - offenbar konnten Sie jedoch bisher keine Nachweise beibringen.  Zudem hat der Vermieter bereits Räumungsklage erhoben, die Ihnen vor fast 2 Wochen zugestellt wurde.  Das einzig Positive an der Sache ist, dass Sie eine Nachfolgewohnung gefunden haben, wenn auch erst zum 01.03.2016.   Sie müssen jetzt 2 Dinge tun, nämlich ...   1.) Reaktion gegenüber dem Gericht + Beantragung einer Räumungsfrist   Ich gehe nach Ihrer Schilderung davon aus, dass Sie bisher weder zum Vermieter noch dem Gericht Kontakt aufgenommen haben.   Gegenüber dem Gereicht ist dies aber unverzüglich und nachweisbar nötig, da ansonsten ein Versäumnisurteil gegen Sie gegehen würde.   Schildern Sie daher schriftlich und nachweisbar dem Gericht die Sachlage und sehen Sie zu, dass das Ihr Schreiben das Gericht auch noch fristgemäß (vorab per Fax senden, Einwurf in den Gerichtsbriefkasten, etc.) erreicht. Hierüber finden Sie in dem Anschreiben des Gerichts eine entsprechende Belehrung.  Schildern Sie insbesondere, dass Sie zur Räumung bereit sind, jedoch erst zum 01.03.2016 eine neue Wohnung gefunden haben. Fügen Sie zum Beweis den Mietvertrag in Kopie bei.  Beantragen Sie aus diesem Grunde eine entsprechende Räumungsfrist.  Schildern Sie ebenso, dass Sie bereits gegenüber dem Jobcenter tätig geworden sind, um die aufgelaufenen und bis zur Räumung anfallenden Mietzahlungen zum Ausgleich zu bringen.    2.) Reaktion gegenüber dem Jobcenter  Sehen Sie zu, dass Sie unverzüglich und nachweisbar den Antrag stellen und die entsprechenden verlangten Anlagen vollständig beifügen. Ggf. kann man vor Ort Kopien machen ( Kündigungschreiben, Klage, Mietverträge, etc.).  Teilen Sie die Kontodaten des Vermieters mit und dass man diesem die Zahlungen direkt auszahlen solle.  Informieren Sie über die positive Bewiligung das Gericht.      Mit freundlichen Grüßen   Raphael Fork -Rechtsanwalt-   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543