Frage: Sehr geehrter Herr Anwalt.  Wir haben letztes jahr ein Grundstück gemeinsam mit anderen Personen in leegebruch erworben. Dieses wurde anschließend geteilt. Zu der Grundstücks Fläche von 790qm gehört ein ca 5m breiter öffentlicher Grünstreifen, welcher der regenwasserversickerung dienen soll und nicht bebaut werden darf.  Beim Bauantrag erfuhren wir das die eigentliche einfahrt nicht möglich ist, da diese an einer Bundesstraße liegt und genau dort auch noch eine Mittelinsel liegt. Die anderen Seiten werden von nachbargrundstücken begrenzt , bzw von der Öffentlichen Grünfläche.  Das war uns aber bei Erwerb nicht bekannt und wurde weder vom Verkäufer noch dem Makler so an uns weitergegeben. Nun unsere frage: 1. Gibt es evt eine Möglichkeit für eine zufahrt  2. Oder ist hier eine rückkaufabwicklung möglich

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   eine Zufahrtsmöglichkeit wäre dann ggfs. über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 BGB/a>  (Notwegrecht) gegeben, müsste sich aber an den genauen Örtlichkeiten orientieren.   Eine Rückabwicklung wäre dann möglich, wenn der Verkäufer diesen Umstand gekannt hätte (dafür sind Sie beweispflichtig), Ihnen also diesen zu offenbarenden Mangel absichtlich verschwiegen hat. Auch bei dieser Frage wird aber der ergänzend zu prüfende Notarvertrag eine Rolle spielen.   Daher sollten Sie einen Rechtsanwalt mit allen notwendigen Informationen versorgen und dann mit der ergänzenden Prüfung und ggfs. Durchsetzung Ihrer Rechte beauftragen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 917