Frage: Ich arbeite zur Zeit freiberuflich in Darmstadt und habe hier eine Wohnung angemietet. Von Zeit zu Zeit fahre ich übers Wochenende nach Hause, einen Sonntag bei der Ankunft an der Mietwohnung hatte ich meinen Schlüssel für diese zu Hause vergessen. Bei der Notöffnung wurde das Schloss beschädigt und die Tür minimal verkratzt. Die Vermieterin hat Ihren Lieferanten für Türen und Fenster kommen lassen. Diese Fa. hat ein Angebot für eine neue Tür abgegeben da angeblich keine Teile und irreparabel! Ich habe aber Kontakte zu einer Fachfirma die mir die Tür kostengünstig repariert sodass keine Schäden mehr zu sehen sind und die Tür einwandfrei funktioniert. Die Vermieterin besteht auf einer neuen Tür! Darf ich die Tür zu meinen Konditionen, auch ohne Ihre Zustimmung reparieren lassen? Ich komme für die Kosten in vollem Umfang auf.  Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 2 BGB/a>  regelt: i>Ist wegen ... Beschädigung einer Sache SchadenserS. zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen./i>  Von daher besteht grundsätzlich ein Anspruch des Vermieters auf Zahlung, was eine Beseitigung des Schadens durch Sie ausschließt.  Allerdings hat der Vermieter nur einen Anspruch auf den b>i>erforderlichen/i>/b> Geldbetrag.  Mehraufwand für den Austausch der Tür, der über die Beseitigung des Schadens durch Ausbesserung hinausgeht, ist daher nicht erforderlich.  Wird eine alte, beschädigte Sache gegen eine neue Sache ausgetauscht, hat er sich zudem einen Abzug Neu für Alt anrechnen zu lassen. Er darf durch den von Ihnen verursachten Schaden nicht besser gestellt werden als er ohne diesen Schaden stehen würde.  Das schließt einen Anspruch auf ErS. der Kosten für eine neue Tür weitgehend aus.  Sie werden der Vermieterin daher im Falle des Austausches der Tür den Betrag zu ersetzen haben, den die Reparatur durch die von Ihnen gefundene Fachfirma gekostet hätte.  Alles darüber hinausgehende ist nicht notwendig und daher vom Schadensersatzanspruch des Vermieters nicht erfasst.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249