Frage: Guten Tag,  ein Haus steht zum Verkauf und wird über einen Makler verkauft, da der Eigentümer selbst keine Zeit dafür hat.  Der Makler fordert nun die Abgabe eines Angebotes, welches man entsprechend einreicht. Da man den Verkäufer/Eigentümer auch persönich kennt, einigt man sich anschließend mit diesem über einen höheren Kaufpreis als zunächst angeboten.  Ist dies so rechtens oder ist man an das erste Angebot zwingend gebunden, sofern es noch weitere Angebote gibt? Letztendlich entscheidet ja ohnehin der Verkäufer/Eigentümer.  Viele Grüße  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Wenn Ihre Frage richtig verstanden habe, planen Sie ein Haus zu erwerben und haben jeweils ein Angebot über den beauftragten Makler und an den Verkäufer selber abgegeben.  Vertragspartner des Kaufvertrages ist der Verkäufer, dieser muss eines der Angebote annehmen und mit Ihnen einen Kaufvertrag abschließen.  Bzgl. Ihrer beiden Angebote sind Sie aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/145.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 145 BGB: Bindung an den Antrag">§ 145 BGB/a>  grundsätzlich an diese gebunden. Da es sich aber an Angebote an den gleichen Vertragspartner handelt, würde das jüngere Angebot das ältere Angebot ablösen.  An das erste Angebot sind sie also nicht mehr gebunden, es sei den der Verkäufer hatte es bereits angenommen. Da der Kaufvertrag über eine Immobilie aber notariell beurkundet werde muss, wäre eine lediglich mündlichen Annahme des Angebots formunwirksam. Das letzte Angebot wäre daher das nun relevante Angebot.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 145