Frage: Ich bin mit meiner seit fast 2 Jahren geschiedenen Frau hälftiger Miteigentümer eines Einfamilienhaus in dem derzeit meine Frau mit meinem 14 Jährigen Sohn wohnt. Es gab eine gerichtliche Vereinbarung dass mein Frau bis Mitte 2003 in dem Haus wohnen bleiben kann. Ich dulde allerdings seitdem, dass meine geschieden Frau in dem Haus wohnt und sie zahlt mir eine geringe Nutzungsentschädigung.  Den Zugang zum Haus verweigert sie mir allerdings.  Eine Zuweisung nach der Scheidung gibt es nicht auch kein Kontaktverbot oder Platzverweis oder ähnliches. Ich wohne rund 600 km weit weg und hatte keine Lust mich rumzustreiten Da, nachdem ich es ihr nicht verkaufen wollte, sie jetzt die Teilungsersteigerung beantragt,  hat bin ich nicht mehr bereit ruhigzuhalten.  Ich möchte mir auf dem Gerichtsweg Zugang verschaffen z.B. um Interessenten das Haus zu Zeigen.  Wie muss ich vorgehen?  Welche Kosten kommen auf mich zu?  Wie sind die Erfolgsaussichten?  Danke        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  da Ihre Frau die frühere Ehewohnung alleine bewohnt und Sie durch Ihren Auszug Ihren Mitbesitz an diesem Haus aufgegeben haben, ist es Ihnen nicht erlaubt das Haus eigenmächtig zu betreten. Darüber hinaus besteht die Nutzungsvereinbarung zumindest stillschweigend fort.  Allerdings gilt auch zwischen ehemaligen Ehegatten das Recht der Gemeinschaft, wonach die Verwaltung des Hauses beiden Eigentümern gemeinschaftlich zusteht. Jeder Teilhaber ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 2 BGB/a>  berechtigt, 'die zur Erhaltung des Gegenstandes notwendigen Maßregeln auch ohne Zustimmung des anderen Teilhabers zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel erteilen'.  Im Einzelfall kann unter diese Regelung auch eine Verfügung fallen, wenn dies zur zur Erhaltung der Substanz oder des wirtschaftlichen Wertes erforderlich ist.  Außerdem können Sie eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a> ). Hier sollten Sie Ihre geschiedene Frau unter Fristsetzung schriftlich auffordern, einer Besichtigung durch Interessenten zuzustimmen. Sie müssen m. E. allerdings konkrete Termine nennen und können nicht allgemein ein Besichtigungsrecht geltend machen.  Mit freundlichen Grüßen Eva Tremmel-Lux Rechtsanwältin       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 744