Frage: Folgendes Problem:  Ich bin Student und möchte wegen einem Auslandsstipendium meine Single Wohnung vom 1.03 - 1.10 zwischenvermieten. Da die Zusage recht kurzfristig kam, bat ich über meine Hausverwaltung, die den Vermieter in allen Dingen vertritt, schriftlich am 18.01.2008 mir eine Genehmigung hierfür zu erteilen, da lt. meinem Mietvertrag eine Untervermietung bzw Gebrauchsüberlassung grundsätzlich eine Genehmigung benötigt.  Da ich bisher keine Antwort bekommen habe, aber einen Freund als Untermieter gefunden habe (Vertrag noch nicht unterschrieben, aber der Untermieter hat ja auch ein grundsätzliches Interesse an einer zügigen sicheren Zusage)versuche ich seit dem 1.02 mehrmals die Hausverwaltung telefonisch und via email zu kontaktieren. -> auf emails gibts keine antwort und am telefon werde ich vom Sekretär vertröstet, der Verwalter würde sich am selben Tag noch bei mir telefonisch melden, was aber nicht passiert.  Mittlerweile eilt das ganze und ich wollte Fragen ob es irgendwelche sinnvollen juristischen Möglichkeiten gibt dagegen vorzugehen? Lt. meinem juristischen Laienverständniss, sollte doch der Vermieter gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 BGB/a>  verpflichtet sein einen Untermieter zu akzeptieren? Ich kann mir eigentlich keinen Grund vorstellen, warum die Untermiete bzw. der Untermieter dem Vermieter in diesem Fall nicht zumutbar wäre.   mfg S        !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Sie können Klage einreichen. Angesichts der Kurzfristigkeit der Angelegenheit sollte jedoch zuvor eine einstweilige Verfügung erwirkt werden, da eine Klage zu lange dauern würde.  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 BGB/a>  ist ein Vermieter in der Tat verpflichtet, einen Untermieter aufzunehmen. Allerdings nur, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse hat. Ob in Ihrer Situation ein berechtigtes Interesse gegeben ist, wird unterschiedlich beurteilt. Dies wird von u.a. dem LG Berlin bejaht, aber u.a. von dem LG Mannheim verneint. Da hier wohl das LG Berlin zuständig wäre, ist ein berechtigtes Interesse anzunehmen.  Ich rege daher an, unter Hinzuziehung eines örtlichen Anwaltes Ihres Vertrauens eine einstweilige Verfügung zu prüfen und ggfs. zu erwirken.  Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen,  RA R. Weber  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 553