Frage: Mein Vater, zu dem ich ein sehr gutes Verhältnis habe und ihn regelmäßig besuche (1x im Monat für ein Wochenende, mehrmals pro Woche Anrufe) und ein ehemaliger Arbeitskollegen haben seit 15 Jahren eine Senioren-WG, sind gleichberechtigte Mieter und führen einen gemeinsamen Haushalt, haben aber getrennte Konten und eigene Zimmer. Nur Küche,Bad,Wohn-Esszimmer werden gemeinsam benutzt. Im Falle des Todes meines Vaters: Habe ich das Recht, wenigstens für einen Monat (oder den anteiligen Monat, in dem mein Vater ja noch die Miete mitgezahlt hat) seine persönlichen Besitztümer,die ich geerbt habe, in seinem (Schlaf-)Zimmer zu lagern und dieses abzuschließen? Was kann ich vorbeugend dagegen unternehmen, dass mir der Mitbewohner den Zutritt zur Wohnung verweigert und die Sachen meines Vaters selbst zusammenpackt und mir aushändigt, was ich natürlich nicht will, da dadurch alles durcheinander gebracht würde und ich dem Mitmieter auch nicht genug vertraue, dass er nichts wegwirft oder unterschlägt?  Kann mein Vater etwas testamentarisch festlegen oder kann ich irgendwie bewirken, dass ich, meinetwegen unter Aufsicht des Mitmieters, mir selbst die Dinge aus der Wohnung holen kann, die ich erben werde?

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:  Im Falle des Todes Ihrers Vaters wird dessen Mietverhältnis kraft Gesetzes mit den Erben fortgesetzt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung">§ 564 BGB/a> ). Die Erben sind nach dieser Vorschrift berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eine Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 BGB/a>  ist die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Da ein zweiter Mieter vorhanden ist, das Mietverhältnis aber nur von allen Mietern gemeinsam gekündigt werden kann, bestünde außerdem ein Anspruch der Erben gegen den Mitmieter auf Mitwirkung an der Kündigung. Bis zu Beendigung des Mietverhältnisses sind die Erben verpflichtet, die Miete weiter zu bezahlen.  Da sich das Mietverhältnis mit den Erben fortsetzt, haben die Erben auch das Recht, das Schafzimmer Ihres Vaters in Besitz zu nehmen und zu verschließen, andererseits auch die Verpflichtung, das Zimmer zu räumen.  Der Mitmieter Ihres Vaters wäre nicht berechtigt, den Erben den Zutritt zu verweigern.   Vorbeugend können Sie insoweit leider nichts tun. Auch durch ein Testament Ihres Vaters kann nichts zusätzliches festgelegt werden.  Nochmals zur Klarstellung: das Recht der Erben auf Zustritt zu Wohnung und Schlafzimmer ergibt sich aus dem Mietvertrag und dem Gesetz und bedarf nicht der Zustimmung des Mitmieters.  Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 564