Frage: Sehr geehrte Damen und Herren Ich habe 8 1/2Monate in einer 2er- WG zur Untermiete gewohnt und wohne nun 3 Monate nach Ablauf des Untermietvertrages weiterhin in der Wohnung. Die letzten 3 Monate habe ich vertragsfrei die Miete direkt an den Vermieter der ganzen Wohnung gezahlt, nicht mehr an meinen Vormieter (wie bisher, da sie die Vermieterin laut Untermietvertrag war). Ich wollte eigentlich auch länger in der Wohnung bleiben, hatte dies auch meiner Mitbewohnerin, der Vormieterin und dem Gesamtwohnungsvermieter gesagt, habe mich nun dagegen entschieden, da das Zusammenwohnen nicht mehr tragbar ist und werde zum Ende des Monats ausziehen. Ich habe meiner Mitbewohnerin und auch meinem Vermieter (obwohl ich zu letzterem keinen Vertrag habe) am 2. bzw. 3. des Monats schriftlich gekündigt. Meine Frage: Wie lange habe ich Kündigungsfrist? Und ändert die Findung eines Nachmieters die Frist?  Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie mir zeitnah antworten. Vielen Dank.  Mit freundlichen Grüßen, Anna aus Potsdamm 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Die Begründung eines Mietverhältnisses unterliegt keiner Schriftform, weshalb Ihren Angaben zufolge ein solches zwischen Ihnen und dem 'Gesamtwohnungsvermieter' zustande gekommen sein dürfte, da Sie die Miete bezahlen und dafür Ihr Zimmer und zur Mitnutzung überlassene andere Räume innerhalb der WG zum Gebauch überlassen bekommen, was für a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  genügt. Da es Zeugen dafür gibt, dass Sie 'länger in der Wohnung bleiben' wollten, kann der Vermieter auch nachweisen, dass das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit geschlossen worden ist. Sie können damit nur innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> , also bis zum 3. Werktag eines Monats zum Ende des übernächsten Monats, kündigen. Es steht Ihnen natürlich frei, mit dem Vermieter die vorherige Beendigung des Mietverhältnisses durch einen sog. Mietaufhebungsvertrag zu vereinbaren, doch muss dieser dann mit einer derartigen Regelung einverstanden sein.  Sie haben auch nicht die Möglichkeit, diese Frist durch Stellung eines Nachmieters abzukürzen, da es allein Sache des Vermieters ist, an wen und ob überhaupt er die Räume vermietet.   Ich bedaure, Ihnen kein für Sie günstigeres Ergebnis mitteilen zu können.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 573c