Frage: Guten Tag,  wir haben im März 2021 einen Mietvertrag für ein Einfamilienhaus auf 5 Jahre gemietet. Mietbeginn ist der 1.12.21. Nun möchten wir vom Vertrag zurücktreten.  Mündlich hatte man uns vorher zugesagt, dass es vor Mietbeginn möglich wäre. Gibt es dazu Rechtsprechungen, worauf könnte man sich da berufen?   Bei einer weiteren Besichtigung durch die jetzigen Mieter wurden uns Mängel gezeigt, die uns vorher nicht Bekannt waren.Z.B feuchter Dachboden , Defektes Dach ect., zudem ändert sich unsere finanzielle Situation ein wenig. Der Vermieter möchte außerdem die alten Böden nicht ersetzen. Gibt es eine Chance aus dem Vertrag rauszukommen?  Müssen Wir die Kosten für die Suche von neuen Mietern übernehmen ,  z. B Immoscout ?   Macht es für die Frage Sinn, ihnen den Vertrag digital zu senden?  Mit freundlichen  Grüßen   Groen 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:    Nach ihren Angaben gibt es durchaus mehrere Ansatzpunkte um von dem Vertrag zurückzutreten.   Der offensichtlichste ist natürlich das erwähnte Rücktrittsrecht, welches der Vermieter selbst erwähnt hat.    Normalerweise gibt es ohne weiteren Grund keinen Anspruch des Mieters von einem bereits abgeschlossenen Mietvertrag zurückzutreten.   Allerdings kann ein Rücktrittsrecht zwischen den Parteien unproblematisch vertraglich vereinbart werden.   Wenn Ihnen der Vermieter mündlich zugesagt hat, daß Sie vor Vertragsbeginn vom Mietvertrag zurücktreten dürfen, dann kann man durchaus von einem vertraglichen Rücktrittsrecht ausgehen.    Daher würde ich Ihnen empfehlen dem Vermieter nachweislich schriftlich – per Einwurf/Einschreiben – eine Mitteilung zu senden, daß Sie von ihrem vereinbarten Rücktrittsrecht vor Mietbeginn Gebrauch machen und hiermit von dem Mietvertrag zurücktreten.   Wenn der Vermieter darauf eingeht müssen Sie keinerlei weitere Zahlung leisten, auch nicht für ein Inserat.    Sollte der Vermieter das Rücktrittsrecht bestreiten und Sie können eine entsprechende Vereinbarung nicht nachweisen bleibt Ihnen weiterhin eine Anfechtung des Mietvertrages wegen arglistiger Täuschung nach § 123 BGB, da Ihnen verschiedene Mängel des Mietshauses verschwiegen wurden.    Da dies der aufwändigere Weg wäre, empfehle ich Ihnen sich zunächst auf das vertragliche Rücktrittsrecht zu berufen und wie zuvor erwähnt schriftlich den Vertragsrücktritt zu erklären.      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt  

Relevante Paragraphen: § 123