Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  zu folgender Situation wäre ich Ihnen für eine erste Einschätzung dankbar:  Ich vermiete ein Wohnung, die mir als Sondereigentum gehört.  Letztes Jahr musste die Wohnung aufgrund eines Wasserschadens saniert werden.  Dafür war die Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig, Kosten wurden von deren Versicherung getragen.  Nun haben die Mieter von ihrem Versorger eine Rechnung über die dabei angefallenen Stromkosten erhalten.   Die Mieter beklagen, dass sie diese Kosten nun vorstrecken müssen, weil sie ihnen noch nicht von der Versicherung erstattet wurden. Dies ist aber gerade in Bearbeitung.  Können in dieser Situation die Mieter nun einen entsprechenden Betrag von der Miete einbehalten oder die Miete mindern, bis sie von der Versicherung die Stromkosten erstattet bekommen haben ?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Bemühungen !  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Wenn Sie als Vermieter die Vermögenseinbußen der Mieter in Gestalt der erhöhten Stromkosten durch den EinS. der Trocknungsgeräte zu vertreten haben,  steht diesen ein Schadenersatzanspruch  aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1 Alt. 2 BGB/a>  zu. Dieser Anspruch ist grundsätzlich dazu geeignet, ihn mit Ihrem Anspruch auf Zahlung der Miete gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/387.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 387 BGB: Voraussetzungen">§ 387 BGB/a>  aufzurechnen und kann neben dem Anspruch zur Mietminderung wegen des Wasserschadens und der Immissionen der Trocknung geltend gemacht werden.  Zu prüfen ist, wie die Frage der Haftung im Mietvertrag geregelt ist und ob diese etwa durch eine entsprechende Individualvereinbarung wirksam ausgeschlossen worden ist. Wenn der Wasserschaden außerhalb Ihrer Einflusssphäre entstanden ist, erscheint es fraglich, ob Sie der richtige Adressat des Schadenersatzanspruchs sind und daher eine Inanspruchnahme ausscheidet.  Da die Wohnungseigentümergemeinschaft den Schaden über ihren Gebäude-/haftpflichtversicherer abwickelt, müsste eine Zurechnung stattfinden können – ansonsten sollten Sie sich dem Anspruch entgegenstellen und die Mieter auf die wohl baldige Zahlung durch den Versicherer verweisen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 387, § 536a