Frage: eine bekannte von uns hatte sich von ihrem mann getrennt der das gemeinsame haus verlassen hat . daraufhin bot die frau uns das haus zur miete an . ich kündigte meine jetzige wohnung im april zum 1. juli . meine freundin vertröstete mich laufend mit dem schriftlichen mietvertrag . ihr mann hatte den mietvertrag angeblich auch schon unterschrieben nur bei ihr kam immer etwas dazwischen . was mich nicht weiter störte da ich ihr ja auch vertraute . sie gab uns auch die hausschlüssel damit wir das haus schon mal renovieren konnten da es  übelst vernachlässigt war . wir malerten machten den garten wieder fit und haben auch schon private sachen untergestellt in dem haus , alles mit ihrem einverständnis . nun ergab es sich aber das aus der ursprünglich vereinbarten miete von 350 euro erst 400 wurden dannach 450 wegen angeblicher unkosten die sie wegen dem haus hätte . daraufhin hatte ich einen disput mit ihr woraufhin sie sofort die schlösser im haus auswechseln lies und mir mitteilte das sie uns das haus nicht vermietet . wir sind eine 5 köpfige familie mit noch 2 schulpflichtigen kindern . die kinder sind bereits umgemeldet wegen der schule , internetanschluss wurde schon beantragt ect . jetzt haben wir noch gute 3 wochen dann sitzen wir auf der strasse .

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   ich bedanke mich für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme:   Nachdem Sie sich mit Ihrer  Freundin über die Mindestbestandteile eines Mietvertrages geeinigt haben, nämlich  den Mietgegenstand, die entgeltliche Gebrauchsüberlassung,  die  Vertragsparteien, wobei nach  den Umständen eine Vertretung des Ehegatten   gemäß   a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§ 164 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  in Betracht kommt,  sowie offensichtlich auch  über eine unbefristete Vertragsdauer, wird von dem  Abschuss eines mündlichen Mietvertrages  ausgegangen werden können. Denn die Unterzeichnung eines schriftlichen Formularmietvertrages war aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung nicht Wirksamkeitsvoraussetzung.   Weiterhin wird in der  Aushändigung der  Schlüssel  vor dem vorgesehen Mietvertragsbeginn  nicht bereits eine   Invollzugsetzung des Mietvertrages gesehen werden können. Werden Ihnen die Mieträume nicht zum vereinbarten Zeitpunkt überlassen, ist Ihnen zu empfehlen,  Ihren  Anspruch  auf  Einräumung  des Besitzes  nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/858.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 858 BGB: Verbotene Eigenmacht">§§ 858/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/861.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 861 BGB: Anspruch wegen Besitzentziehung">861 BGB/a>  im Wege einer einstweiligen Verfügung bei dem zuständigen Amtsgericht geltend machen.   Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüßen  J. Petry-Berger  Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 858, § 164, § 861