Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  am 18.05.2018 wurde der Trockenbau in meinem Büro geöffnet und festgestellt dass die Dampfbremsfolie komplett vergessen worden ist zum einbauen. Somit musste dass Büro ausgeräumt werden und war knapp zwei Monate nicht mehr zu benutzen. Das komplette Inventar vom Büro stand im Gang. Wir mussten des Öfteren uns frei nehmen damit wir bei den Handwerkern zu Hause sein konnten. Bei der Wohnung handelt es sich um einen 12/2017 fertig gestellten Neubau. Nun spiele ich mit dem Gedanken dem Bauträger einen gewissen Betrag vom Sicherheitseinbehalt abzuziehen da wir knapp zwei Monate eingeschränkt leben mussten und auch das Büro nicht zu nutzen war. Gibt es einen Anhaltspunkt wie viel Euro man pro Tag dem Bauträger berechnen kann bzw. ist dies überhaupt möglich? Vielen Dank und freundliche Grüße

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  der Anspruch auf SchadenserS. setzt in der Regel voraus, dass Sie der Gegenseite nach Abnahme eine b>Frist zur Mängelbeseitigung/b> gesetzt haben und diese Frist fruchtlos abgelaufen ist. Siehe hierzu näher meinen einschlägigen Artikel zum Recht auf zweite Andienung unter https://www.bauprofessor.de/News/3f54bfb0-8b73-4155-a4d7-6006e8ce6fff  Ferner kommt es darauf an, was in den Verträgen zu Mängelansprüchen b>konkret vereinbart/b> worden ist. So wird in Bauträgerverträgen häufig auch eine b>Vertragsstrafe /b> oder ein pauschaler SchadenserS. vereinbart, hierzu siehe meinen Fachartikel unter https://www.anwalt.de/rechtstipps/vertragsstrafe_112071.html  Die fehlende Dampfbremsfolie dürfte aber zweifellos ein Mangel sein - hierzu näher meine Artikel unter https://www.anwalt.de/rechtstipps/mangel_127191.html und https://de.linkedin.com/pulse/anerkannte-regeln-der-technik-andreas-neumann - so dass Ihnen die b>Mängelrechte /b>im Rahmen der Verjährungsfristen zustehen, insbesondere auch der b>Anspruch auf Schadensersatz/b> gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 4 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/636.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 636 BGB: Besondere Bestimmungen für Rücktritt und Schadensersatz">§ 636 BGB/a> .   Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 BGB/a>  muss der Bauträger Sie so stellen, wie Sie stünden, wenn ordnungsgemäß erfüllt worden wäre, sogenannter GrundS. der Naturalrestitution. Sie können daher verlangen, dass alle nachweislichen Schäden ersetzt werden, sofern eben die eingangs genannten Formalien (Fristsetzung) eingehalten sind. Hierzu gehört möglicherweise auch eine Nutzungsausfallentschädigung in Höhe der anteiligen Miete.  Sollte etwas unklar sein, so nutzen Sie gerne ohne Mehrkosten die Nachfrage-Option, damit Sie in jedem Falle  rundum zufrieden mit meiner Antwort sind. Gerne kann ich im Rahmen eines Mandates Ihre Mängelrechte gegenüber dem Bauträger durchsetzen. Mailen Sie mir in diesem Falle einfach die abgeschlossenen Verträge an die im Profil angegebene Adresse.  Mit den besten Grüßen  Dr. Andreas Neumann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 636, § 249, § 634