Frage: Guten morgen, ich wohne in Krefeld,in der Innenstadt, auf der Königstrasse in einer Dachgeschoss Wohnung seit 3,5 Jahren.  Da im letzten Jahr fast alle Parteien, aus freien Stücken, aus dem Haus ausgezogen sind, hat mein Vermieter wohl beschlossen, in die Wohnungen Ärtze und Kunstgalerien einziehen zu lassen. Meine Nachbarn, unter mir, wurden schon gebeten auszuziehen, da er Eigenbedarf angemeldet hat. An mich ist er auch schon herangetreten, ob ich nicht ausziehen würde. Des weiteren soll wegen dem Arzt, der in das Haus rein soll, ein Fahrstuhl gebaut werden.  Dazu müsste aber oben eines meiner Zimmer in der Wohnung wegfallen, da dieses genau im Fahrstuhlbereich liegt und ideal wäre um den Motor dort einzubauen. Bei diesem Zimmer handelt es sich um einen 17qm Raum, mit Schräge von der Decke bis zum Boden (laut Mietrecht muss man Räume mit solchen Schrägen ja nicht bezahlen). In meinem Mietvertrag stehen aber weder die qm von meiner Wohnung, noch ist dieser Raum explizit aufgelistet. Er gehört aber zu meiner Wohnung dazu. Mein Warmwasser Boiler für das Bad und mein Sicherungskasen befinden sich z.B in diesem Raum. Jedenfalls, wenn der Aufzug gebaut wird, würde der Vermieter mir diesen Raum wegnehmen. Ich nutze diesen aber komplett als Mietfläche und wäre ohne wirklich nicht in der Lage alle meine Sachen unter zu bekommen. Desweiteren stelle ich es mir  sehr laut vor, wenn quasi in meiner Wohnung, ein Aufzugmotor vom Fahrstuhl sein würde....auch wenn der Zugang zugemauert werden würde. Meine Frage ist nun, ob mein Vermieter das alles so darf. Das mit der Anmeldung seines Eigenbedarfs war doch auch schon nicht rechtens, da nicht ER einzieht, sondern ein Arzt und eine Kunstgallerie. Ich kann mir einen Umzug auch gar nicht leisten. Kann er mir einfach so meinen Raum oben wegnehmen und sagen, entweder ziehen Sie aus, wenn Ihnen das nicht passt, oder Sie leben mit einem Zimmer weniger?  Kann ich Ihn dazu verpflichten, dass er mir den Umzug zumindest teilweise dann finanziert? Dürfte er sich da quer stellen und meine Kaution einbehalten?  Vielen Dank für Ihre Hilfe!!!           

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende!  Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben wie folgt beantworten möchte.  1. Eigenbedarf: Der Vermieter darf eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nur aussprechen, wenn er gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 BGB/a>  ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB/a>  liegt auch ein berechtigtes Interesse vor, wenn der Vermieter durch Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung gehindert wird und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde. Der Vermieter möchte das Haus bzw. die Wohnungen in Zukunft wohl hauptsächlich gewerblich an Ärzte oder Galerien, etc. vermieten. Dies würde sich nach Lage der Wohnung anbieten(Innenstadt). Hinzu kommt, dass der Vermieter das Gebäude insbes. durch Einbau eines Fahrstuhls modernisieren möchte und daher ein Zimmer Ihrer Wohnung wegfallen würde. Selbst, wenn der Vermieter Ihre Wohnung nicht gewerblich nutzen möchte, so scheint hier doch ein berechtigtes Interesse wegen Eigenbedarfs vorzuliegen.  2. Wenn der Vermieter Ihnen wegen Eigenbedarf wirksam kündigt, so kann er Ihnen einen neuen Mietvertrag über die nun 17 qm kleinere Wohnung anbieten. Diesen könnten Sie annehmen; bei Nichtannahme wären Sie jedoch gezwungen, sich eine neue Wohnung zu suchen.  3. Wegen des Umzugs haben Sie bei einer wirksamen Kündigung  keine Ansprüche gegen des Vermieter.  Leider konnte ich Ihnen keine erfreulichere Antwort geben. Ich hoffe, Ihnen mit dieser Antwort vorerst geholfen zu haben.  Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern.  Bei Rückfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion auf dieser Seite.  Sollten Sie eine Interessenvertretung aus dem Bereich von frag-einen-Anwalt.de heraus wünschen, so kontaktieren Sie mich bitte unter der angegebenen e-mail-Adresse.   Mit freundlichem Gruß,  Rechtsanwältin Wibke Schöpper.   Bitte bewerten Sie diese Antwort, um das Portal transparenter zu machen.      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573