Frage: Wohnung wurde zum Verkauf angeboten. Besichtigung.  Mieter ist ausgezogen.   Keine Mängel notiert (Dummheit)   Ausnahme Spülmaschine funktioniert nicht. - Bemerkung: Vermieter prüft. Ergebnis Spülmaschine defekt. Mieter hat die defekte Spülmaschine über Jahre nicht benutzt. Erste Aussage immer mit der Hand gespült. Nach eindringlichem Nachfragen zugegeben nur am Anfang benutzt. Neukauf der Spülmaschine vor ca. 11 Jahren. Mieter hat die Wohnung vor 9 Jahren bezogen. Die Einbauküche wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen. Nicht im Mietvertrag inkludiert.  1. Wie neu muss die Spülmaschine sein?  Mieter hatte den Duschschlauch mit Brause ausgetauscht. Im Vorgespräch bzw. bei dem unterschreiben der Mietaufhebung war der Duschschlauch mit Brause vorhanden und der Mieter hat das extra betont. Auch im Expose für den Verkauf der Wohnung eindeutig zu erkennen.  Nach der Rückgabe der Wohnung ist aufgefallen das ein defekten alter Schlauch mit Brause eingesetzt wurde.  2. Ist es Diebstahl oder Dummheit meinerseits.    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn die Spülmaschine nicht mit vermietet war, liegt eine Leihe vor. Die normale Abnutzung der Spülmaschine hat Ihr Mieter nach § 602 BGB nicht zu vertreten. Er muss die Maschine also nur dann ersetzen, wenn die  Spülmaschine als Folge einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Falschbedienung nicht mehr funktioniert. Dies müssen Sie beweisen. Wenn Ihnen das gelinkt, schuldet Ihr Miete nur eine 11 Jahre alte Maschine bzw. das Geld, was eine 11 Jahre alte Maschine kostet, oder wenn die Reparatur der vorhandenen Maschine möglich ist, das Geld für die Reparatur.   Beim Duschschlauch scheidet Diebstahl aus, weil Sie keinen Gewahrsam an dem Schlauch hatten.  Sie haben jedoch einen zivilrechtlichen Anspruch auf Herausgabe des ursprünglich vorhandenen Schlauches, wenn Sie den Austausch beweisen können.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 602