Frage: Ich habe ein 4 Zi-EFH in Deutschland. Als ich dieses ganz vermietet hatte, machten die Mieter mir das Leben schwer mit Lügen, erst der 10 Jurist hat sich getraut eine Kündigung zu schreiben.  Im Sommer hatte ich das Haus als Ferienhaus vermietet, das gibt mir zu viel Arbeit. Eine Lösung eine Wohngemeinschafts-Bewohnerin zu finden hat bis jetzt noch nicht geklappt, die Interessenten versuchten den Mietzins zu drücken, der schon niedrig war. Ich würde mir auf dem Vertrag  das Recht einräumen, dass ich die Hälfte des Hauses benutzen darf.  Gemäss § 573a hat man mehr Rechte, wenn der Vermieter in der gleichen Wohnung lebt. Nur das Problem Deutschland wäre mein 2. Wohnsitz zur Erholung, mein Hauptwohnsitz ist in der Schweiz, diesen will und kann ich nicht verlegen. Das Schweizer Steueramt würde Detektive einsetzen, um mich zu kontrollieren ob ich in der Schweiz zu Hause bin (Die Schweiz würde Steuerhinterziehung vermuten, da in D keine Vermögenssteuern zu bezahlen sind).    Wenn sich eine Dame für eine Wohngemeinschaft meldet, kann ich dann einen Vorbehalt auf den Vertrag schreiben? Ich bin 65, ich weiss nicht ob ich in 10 Jahren eine Seniorenbetreuerin im Haus in D wohnen lassen möchte, für einen Schweizer Aufenthalt muss jemand im Monat Fr. 3060 verdienen, damit die Person eine Aufenthaltsbewilligung beantragen kann, bei einer Teilzeittätigkeit als Haushalthilfe ist der Lohn kleiner.  Auch weiss ich nicht ob die Ehe meines Sohnes hält oder der Sohn einmal mit den Kindern die Wochenenden in Deutschland verbringen möchte. Das Haus liegt nur 3,5 km von der Schweizer Grenze. Ich möchte mich mit einem Vorbehalt schützen z.B. die Mieterin bestätigt, dass bei Eigenbedarf der Vermieterin ein Widerspruch ausgeschlossen ist.  Wer 100 % vor einer Eigenbedardskündigung geschützt sein will, darf nichts von einer Privatperson mieten. Ein befristeter Mietvertrag geht auch nicht, diese Antwort habe ich schon von ihrem Portal. Ich denke Wohnen auf Zeit ist bei einer Verlängerung auch plötzlich ein unbefristeter Mietvertrag oder wie ist das bei Verlängerung, wenn man Wohnen auf Zeit beim Wohngemeinschaftsvertrag schreibt? Ich bitte um einen Vorbehalt für den Wohngemeinschaftsvertrag. Was ist zulässig? In der Schweiz ist jeder Vorbehalt auf einem Mietvertrag zulässig.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Eine Eigenbedarfskündigung  nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 BGB/a>  ist aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 2 BGB/a>  dann ohne berechtigtes Interesse möglich, wenn nur Teile der selbst bewohnten Wohnung vermietet werden.  Sie sollten daher bereits im Mietvertrag festschreiben, dass es sich lediglich um einen Vertrag über Wohnraum in einer vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung handelt. Sie sollten im Mietvertrag genau beschreiben, welche Räume vermietet werden.  Sie sollten darüber hinaus in den Vertrag eine Formulierung aufnehmen, die das vereinfachte Kündigungsrecht des Vermieters bestätigt.    'Vermieter und Mieter sind sich einig, dass mit diesem Mietvertrag nur Teile der von der Vermieterin selbst genutzten Wohnung vermietet werden. Der Vermieterin steht daher ein vereinfachtes Kündigungsrecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 2 BGB/a>  zu. Die Mieterin erkennt an, dass gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  kein berechtigtes Interesse der Vermieterin nachzuweisen ist.'  Mit dieser Formulierung ist eine entsprechende Kündigung innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfristen einfacher.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573a