Frage: Ein in den USA verstorbenes Ehepaar war zu einem Drittel Mitbesitzer eines Grundstückes in Deutschland und hat 4 Kinder hinterlassen. Obwohl Kontakte bestehen und verbale Bereitschaft signalisiert wurde, übersenden diese trotz mehrfachen Bittens die zur Grundbuchberichtigung und zum Verkauf erforderlichen Dokumente (Testament, Sterbeurkunden, Geburtsurkunden) nicht. Sie sind willig, aber im höchsten Grade nachlässig. Was können die  hiesigen Erben tun?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage. Diese beantworte ich gerne auf der Grundlage Ihrer Angaben.  Zwischen den Erblassern und den anderen Miteigentümern des Grundstückes bestand eine Gemeinschaft. Die sich hieraus ergebenden Rechte und Pflichten ergeben sich aus den zwischen den Teilhabern getroffenen Vereinbarungen und ergänzend aus den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 BGB/a>  ff. In diese Stellung als Teilhaber sind die Erben des verstorbenen Ehepaares eingetreten.  Die Verwaltung des Grundstückes steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu. Ohne Zustimmung der anderen kann ein Teilhaber Maßnahmen ergreifen, wenn diese zur Erhaltung des Gegenstands notwendig ist, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 2 BGB/a> . Ein solcher Fall ist hier offensichtlich nicht gegeben, da der Verkauf des gemeinschaftlichen Gegenstands nicht zur Erhaltung notwendig ist.  Eine Verfügung über den Gegenstand im Ganzen - wie der von Ihnen angestrebte Verkauf des Grundstücks - ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">§ 747 S. 2 BGB/a>  nur gemeinschaftlich möglich. Allerdings kann jederzeit duch einen Teilhaber die Aufhebung der Gemeinschaft verlangt werden, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a> . Die Aufhebung der Gemeinschaft erfolgt durch Teilung in Natur (Teilung in drei Teilgrundstücke von gleichem Wert), a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§ 752 S.2 BGB/a> , wenn dies ohne Wertminderung möglich ist, anderenfalls gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 Abs. 1 BGB/a>  durch Zwangsversteigerung.  Sie haben im Ergebnis keinen Anspruch auf Mitwirkung am Verkauf durch die Erbengemeinschaft. Sie sollten den Erben plausibel machen, daß die Alternative zur gewünschten Mitwirkung die Zwangsversteigerung des Grundstückes ist. Weisen Sie hierbei ausdrücklich darauf hin, daß der in der Versteigerung erzielbare Erlös wahrscheinlich wesentlich hinter dem Preis bei einem freihändigen Verkauf zurückbleiben wird. Dies sollte dazu führen, daß sich die Erben um die nötigen Maßnahmen kümmern, zumal ja wohl eine grundsätzliche Bereitschaft zum Verkauf besteht. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 744, § 749, § 753, § 741, § 752, § 747