Frage: Ich wohne in einem 2 Familien Haus und wurde zum 31.05.2012 gekündigt. Kündigung war / ist unwirksam. (Eigenbedarf) Die Kündigung ist nun zum 31.12.2012, wurde aber von meiner Anwältin und mir nicht Akzeptiert. Da ich und meine Frau einen schwerbehinderung gdb 50 haben. Darauf haben wir leider keine Antwort mehr bekommen können. Habe meine Miete immer Pünklich bezahlt. Nun ist mein Vermieter gestern Verstorben, Kinder sind keine vorhanden. Seine Ehefrau ist leider vor 3 Jahren schon Verstorben. Wie soll es nun weiter gehen, ist die Kündigung seitens meines Vermieters noch Rechtskräftig oder darf ich dort nun doch Länger wohnen bleiben. Was passiert wenn morgen das Öl alle ist, und wir kein Warm wasser haben. Oder Strom vom Haus abgestellt wird, weil kein Geld bezahlt wird. Einen eigenen Strom zähler habe ich! Würde gerne das Haus kaufen, oder in die größere Wohnung ziehen.  Vielen Dank Frau Rechtsanwältin Herr Rechtsanwalt 

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  vielen Dank für die  Anfrage über das Online Beratungsportal frag-einen-anwalt.   Vorweg möchte ich Sie darauf aufmerksam machen, dass dieses Forum dafür angedacht ist, einen ersten Eindruck zu der Rechtslage zu vermitteln.   Durch Weglassen oder Hinzufügen von wesentlichen Tatsachen kann die Beurteilung Ihres Anliegens völlig anders ausfallen.   Auf Grundlage Ihrer Angaben beantworte ich die Frage weiter wie folgt:  1)  Beim Tod des Vermieters geht im Erbfall der Mietvertrag mit dem bisherigen Inhalt auf den/die Erben(gemeinschft) als Gesamtrechtsnachfolger über.  2)   Die Wirksamkeit der Kündigung scheint streitig zu sein.  Sollten der/die Erben(gemeinschaft) das Haus verkaufen, so würden Sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  als neue Vermieter in  einen noch bestehenden Mietvertrag eintreten. Allerdings bleibt vorliegend fraglich, ob die Kündigung wirksam ist/war.  3)  Die Erbschaft wurde noch nicht angenommen bzw. ausgeschlagen.  Sie sollten sich deshalb mit Ihrem Anliegen an das örtlich zuständige Nachlassgericht wenden, um den/die Erben ausfindig zu machen.  Es kommt insbesondere auch in Betracht, beim Nachlassgericht die Einsetzung eines NACHLASSPFLEGERS zu beantragen, wenn die Erbfolge nicht klar ist und auch sonst niemand zuständig sein will.   4)  Ich fasse wie folgt zusammen:   Sollte die Kündigung wirksam sein, so würde der Mietvertrag auch nach dem Tod des Vermieters nicht wieder aufleben.   An den Lieferanten/Anbieter von Öl/Strom/Wasser müssten Sie sich im Notfall direkt wenden. Im Idealfall ist/sind alsbald Erbfolge und Weiteres geklärt.   Wie bereits ausgeführt kann/sollte beim Nachlassgericht wohl die Einsetzung eines Nachlasspflegers beantragt werden.   Bedenken Sie bitte, dass ich Ihnen hier im Rahmen einer Erstberatung ohne Kenntnis aller Umstände keinen abschließenden Rat geben kann.  Bei Unklarheiten  benutzen Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion.  Ich hoffe, Ihnen eine erste hilfreiche Orientierung ermöglicht zu haben.   Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566