Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben am 02.01.09 einen Mietvertrag unterschrieben, wo uns der Vermieter zu 2 Jahren Mindestmietzeit verpflichtet hat mit der mündlichen Begründung, nicht ständig einen neuen Mieter suchen zu wollen. Eine weitere Begründung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  gibt es nicht. Der Mietvertrag läuft ab März 2009.  Im Mietvertrag steht folgendes: § 2 Mietzeit  c) Verträge von bestimmter Dauer mit Begründung Der Abschluss des Mietvertrages erfolgt auf 2 Jahre. Das Mietverhältnis endet am 28.02.2011. Die Vertragslaufzeit ist befristet, da nach Ablauf der Festmietzeit über die Wohnung verfügt werden muss: WIRD ES NICHT 3 MONATE VOR ABLAUF GEKÜNDIGT, VERLÄNGERT ES SICH AUTOMATISCH AUF UNBESTIMMTE ZEIT. (Anmerkung: Die Mietdauer und das Fristende sowie die großgeschriebenen Wörter sind handschriftlich im Mietvertrag eingesetzt worden. Eine Begründung fehlt).  Da wir jetzt aus privaten Gründen doch nicht in die Wohnung einziehen können, wollten wir den Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten, also zum Ende Mai 2009 kündigen.  Unsere Frage: Können wir tatsächlich den Mietvertrag nach der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen, da der Zeitmietvertrag keine genaue Begründung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  enthält und somit unwirksam wird? Unsere Auskunftsersuchung bei der Rechtschutzversicherung hat sich für uns als negativ erwiesen. Dort hat man uns mitgeteilt, wir hätten den Vertrag individuell mit dem Vermieter vereinbart (durch die handschriftlichen Eintragungen des Vermieters) und somit wären wir an die 2 Jahre gebunden.   Vielen Dank im Voraus!!! !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende!  Vielen Dank für Ihre Frage, die ich aufgrund Ihrer Informationen und unter Berücksichtigung des von Ihnen gewählten Einsatzes in der gebotenen Kürze wie folgt beantworte möchte.  Zunächst einmal muss bei einer auf bestimmte Zeit angelegten Mietdauer gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  ein Grund für die Befristung angegeben werden. Hierfür reicht die Begründung, dass nach Ablauf der Mietzeit über die Wohnung verfügt werden müsse, wohl nicht aus.  Diese Verwendungsabsicht unter Darlegung eines bestimmten Sachverhaltes muss schriftlich bei Vertragsschluss mitgeteilt werden, damit sie später überprüfbar ist. Nicht erforderlich ist die Niederschrift im Mietvertrag.  Fehlt eine solche Begründung der Verwendungsabsicht nach Ende der bestimmten Mietdauer, so ist die Befristung unwirksam und der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen.  Ihre Rechtsschutzversicherung hat jedoch das hier vorliegende Problem korrekt  wiedergegeben.  Dadurch, dass Mietdauer, Fristende, etc handschriftlich in den Vertrag eingefügt wurden, handelt es sich um eine individualvertraglich vereinbarte Klausel, die daher wirksam ist.  Damit wurde der Vertrag auf bestimmte Zeit, hier 2 Jahre, geschlossen und ist nicht vorzeitig ordentlich kündbar.  Gründe für eine ausserordentliche Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575a BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 575a BGB/a>  sind nicht ersichtlich.  Ich kann Ihnen daher nur raten, den Vermieter um Aufhebung des Vertrages unter eventueller Zahlung eines Schadenersatzes zu bitten. Ein Anspruch hierauf besteht jedoch nicht.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 575a