Frage: Guten Tag,  gestern wurde ich geschieden und bei der Scheidung (da ich selbst keinen Anwalt hatte) hatte ich einige Punkte der Richterin vorgelesen wie zB, dass die Hausrataufteilung zwischen mir und meiner Exfrau aufgeteilt worden ist.  Offen wäre noch ein Grundstück in Rumänien das zusammen gekauft haben und zum Verkauf steht und dieses beim verkauf zwischen uns 50/50 aufgeteilt wird.  Der Kaufvertrag läuft auf dem Namen meiner Frau. Ich bin auch eingetragen, so dass Sie nur mit meiner Unterschrift verkaufen kann.  Jetzt ist meine Frage, obwohl ich das auch vor der Richterin zu Protokoll gegeben  habe, dass wir uns noch das Grundstück teilen müssen beim verkauf, macht es noch Sinn, dass ich zum Notar gehe und dieses mir auch notariell beurkundigen lassen muss? Kann ich mir dieses Geld jetzt sparen? Kann meine Ex Frau später behaupten, dass das Geld nur ihr zusteht, so dass ich leer ausgehe?  Wenn wir zusammen unter uns schriftlich ein Vertrag vereinbaren wo darin steht, dass beim verkauf mir 50% zustehen, wäre das als Beweis für das Gericht genug für ein Problemfall? Gibt es günstigere Alternative als Notar?  Danke für Ihre Hilfe 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  der Verkauf und die Teilung des Grundstücks haben mit dem Scheidungsverfahren im Grunde nichts zu tun. Offensichtlich ist ein Zugewinnausgleichsverfahren im Zuge der Scheidung nicht durchgeführt worden. Das Gericht hat also wohl nur die Scheidung ausgesprochen und den Versorungsausgleich geregelt.  Sofern Sie das Haus verkaufen wollen und beide im ' Grundbuch' bzw. in dem rumänischen Grundstücksverzeichnis eingetragen sind, muessen Sie auch beide den  Kaufvertrag mit dem Käufer schliessen.  Wenn Ihre geschiedene Frau den Vertrag allein schliesst, muss dieser von Ihnen genehmigt werden. Dies bedarf nach deutschem Recht notarieller Form. Grundstücksgeschäfte bedürfen allgemein notarieller Form, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a> . Eine günstigere Alternativ gibt es leider nicht.   Sofern der Kaufpreis voll an Ihre Frau ausgezahlt wird, sollten Sie sich von Ihr schriftlich bestätigen lassen , dass die Hälfte Ihnen zusteht. Dies können Sie durch eine privatschriftliche Erklärung regeln.  Die Beantwortung der Frage erfolgt entsprechend der Angabe des Rechtsgebietes ausschliesslich unter Berücksichtigung des deutschen Rechts.  Mit freundlichen Grüssen  S.Steidel  Rechtsanwalt   www.strassner-partner.de !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b