Frage: Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt,  Bei der Renovierung unseres RMH wurde eine Treppe vom OG ins DG eingebaut. Zur Erstellung des Deckenloch (Betondecke) wurde bei der später durchführenden Baufirma die Ausführung durch Betonsäger angefragt.  Diese Firma schickte ein detailiertes Angebot welches den Schutz des Hauses vor Wasserschäden durch Betonsägen sowie die Entsorgung des Sägeschlamms beinhaltete. Ich habe dieses Angebot dann nach Vor-Ort Begehung(!) zusammen mit dem Bauunternehmer(!) als Festpreisangebot mit Angabe der Startwoche der Lochherstellung beauftragt.  Nach Nachfrage wegen eines etwas verzögerten Baubeginns rückte die Baufirma nach einer unverständlichen Mail, daß 'der Betonsäger Probleme' hätte mit Kompressor und Presslufthammer an.  Meine Rechts-Kenntnisse sind begrenzt aber das ist eine andere Leistung als beauftragt und damit ein Gegenangebot.  Bei der sofortigen telefon. Rücksprache mit dem Chef der Baufirma (noch vor Arbeitsbeginn) wurde mir gesagt, die Säge passe nicht durch das momentan vorhandene kleine Loch der Auszugstreppe und preislich mache der Unternehmer 'Mischkalkulationen' und könne 'nur schwer vom Preis runtergehen' (da die Arbeiter meinten 'das braucht nur 1 Vormittag' und ich der Meinung war Betonsägen ist deutlich aufwendiger und nur damit sei der hohe Preis gerechtfertigt).  Da wir es eilig hatten haben wir diese Durchführung (und damit dummerweise das 'Gegenabgebot') aber akzeptiert.  Die Herstellung eines Deckenlochs mit Betonsäge und Presslufthammer ergibt gelinde gesagt 'unterschiedliche Ergebnisse': a) Presslufthammer: Deckenkante ist 'ausgefranst' - dies wäre beim Sägen sauber und gerade geworden. b) Es gibt bei Presslufthammer 'Kollateralschäden', d.h.: b1) Risse in der Nachbarschaft des Lochs d.h. wenn man auf gewisse Bereiche der Umgebung tritt klingt es 'hohl' und 'tönern' b2) Im darunterliegenden Schlafzimmer gab es ein ca. 3-4 cm großes Loch zwischen Decke und Wand welches zugemörtelt werden musste. b3) Die herunterfallenden Deckenbrocken haben Ecken aus den Stufen der darunterliegenden Steintreppe angerichtet.  Fragen an Sie nun: 1. Zur falschen Durchführung: Der Durchführungs-Aufwand  per Presslufthammer ist sehr viel geringer. Kann man einen Minderungsbetrag von einem Gutachter abschätzen lassen und ihn zurückfordern, trotzdem ich das implizite 'neue Angebot' durch 'Nicht-heimschicken der Arbeiter' angenommen habe.  2. Oder kann man Nachbesserung verlangen insofern, daß trotz Durchführung mit Presslufthammer das beauftragte Endergebnis wie es mit Betonsäger entstanden wäre erreicht werden muss, d.h. saubere Deckenkanten rundherum?  3. Kann man Schadensersatz fordern für die beschriebenen Schäden an Decke des OG und an der darunterliegenden Treppe? (Das denke ich am ehesten - Ein Bauarbeiter kann schliesslich nicht Rambo spielen und bloss weil er in einem Altbau von 1960 arbeitet, glauben er müsse _nicht_ sorgfältig seinen Arbeitsbereich abdecken/schützen)  Ein befragter Bausachverständiger bescheinigte uns daß diese Praktik des Bauunternehmers sehr schlecht sei und empfahl uns einen Anwalt zu fragen da er keine Rechtsberatung geben dürfe.  Da wir nach der Durchführung noch viele andere Handwerker durchs Haus schleusen mussten waren wir zunächst froh daß das Loch 'drin war' und haben dummerweise schon gezahlt.  Vielen Dank für eine Einschätzung darüber was man bei diesem 'über den Tisch ziehen' noch tun kann.  Mit freundlichen Grüßen  

Antwort: Guten Abend,  1. Es kommt darauf an, was vereinbart war: Wenn Sie einen pauschalen Preis für die Arbeiten vereinbart haben, dann ist grundsätzlich dieser auch zu zahlen. Ansonsten kommt es auf den Aufwand an, der in der Rechnung aufgeschlüsselt werden muss. Für geringeren Aufwand, kann dann auch nur ein entsprechend geringerer Werklohn verlangt werden (Maßstab wäre dann die taxmäßige bzw. übliche Vergütung, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/632.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 632 BGB: Vergütung">§ 632 Abs. 2 BGB/a> ).  2. Da Sie sich auf eine Ausführung der Arbeiten per Presslufthammer geeignigt haben, werden Sie evtl. gewisse Qualitätseinbußen hinnehmen müssen. Wenn auch bei optimaler Ausführung qualitativ eine Differenz zwischen Presslufthammer und Betonsäge besteht, können Sie insoweit keine Anpassung verlangen. (Etwas anderes würde wohl nur für den Fall gelten, dass die Ausführung mittels Presslufthammer fachlich völlig verfehlt ist. Dies kann letztlich nur ein Sachverständiger beurteilen.) Sie können aber jedenfalls verlangen, dass die Arbeiten fachgerecht durchgeführt werden. Wenn also nach Aussage Ihres Bausachverständigen die Arbeiten mit dem Presslufthammer »sehr schlecht« ausgeführt wurden, können Sie insoweit in jedem Fall Nachbesserung verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§§ 633/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">634 Ziff. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">635 BGB/a> ).  3. Hier können Sie tatsächlich problemlos alle Schäden ersetzt verlangen. Bei der Ausführung musste darauf geachtet werden, keine Beschädigungen an Ihrem Gebäude zu verursachen. Gegen diese vertragliche Nebenpflicht wurde verstoßen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/241.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 241 BGB: Pflichten aus dem Schuldverhältnis">§§ 241 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">280 BGB/a> ).  Setzen Sie also zunächst eine angemessene Nachfrist für die Beseitigung der Mängel. Es genügt, wenn Sie die Symptome der Mängel hinreichend genau beschreiben (Zustand der Deckenkante, Risse in der Decke etc.). Fordern Sie außerdem zur Zahlung von SchadenserS. für die an der Steintreppe verursachten Schäden auf. Sie können die Schäden entweder reparieren lassen und auf Grundlage der Rechnung ErS. verlangen oder auf Grundlage eines Gutachtens/Kostenvoranschlags abrechnen. Sollten diese Forderungen erfolglos bleiben, sollten Sie einen Anwalt vor Ort mit der gerichtlichen Durchsetzung Ihrer Ansprüche beauftragen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Matthias Juhre.   _______________ ra-juhre@web.de !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 632, § 633, § 241, § 280, § 635, § 634