Frage: Meinem Bruder und mir, -wir sind beide jeweils verheiratet und haben erwachsene Kinder-, gehört gemeinsam ein Haus im EU- Ausland. Falls mein Bruder jetzt das Haus bzw. seine Hälfte verkaufen möchte, ist das ohne meine Einwilligung möglich? Er hat mir seine Hälfte zum Kauf angeboten, ich möchte es aber z Zt nicht, möchte aber auch keinen Fremden als Miteigentümer.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Auf das Eigentum an einem Grundstück sind die Vorschriften der Bruchteilgemeinschaft anzuwenden, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">§§ 1008 ff. BGB/a> . Wenn diese keine Regelung im Hinblick auf die Rechtsfrage enthalten, sind die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741/a>  bis a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/758.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 758 BGB: Unverjährbarkeit des Aufhebungsanspruchs">758 BGB/a>  anzuwenden.   Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">§ 747 BGB/a>  kann jeder Teilhaber über seinen Anteil verfügen. Über den gemeinschaftlichen Gegenstand im Ganzen können die Teilhaber dagegen nur gemeinschaftlich verfügen.  Insofern ist keine Einwilligung Ihrerseits möglich, wenn Ihr Bruder seinen Anteil verkaufen möchte.  Sie haben allerdings vom EU-Ausland gesprochen. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/Rom-Abs. 1-VO/4.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 4 Rom-Abs. 1-VO: Mangels Rechtswahl anzuwendendes Recht">Art. 4 Abs. 1/a>  c) der Rom Abs. 1-VO unterliegt das dingliche Recht an einer unbeweglichen Sache dem Recht des Staates am Belegenheitsort. Insofern richtet sich Ihre Frage nach dem Recht des Staates in dem das Grundstück sich befindet. Das Recht dieses EU-Staates könnte keine Veräußerung nach Bruchteilen vorsehen.  Es sei denn, Ihr Bruder vereinbart mit dem Käufer, dass das deutsche Recht Anwendung findet.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 747, § 741, § 758, § 1008