Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, mir wurde vor einiger Zeit von einem Immobilienmakler eine Wohnung zur Miete vermittelt. Der Mietvertrag wurde abgeschlossen und die Maklerprovision in Höhe von 2 Kaltmieten bezahlt. Ich habe später zufällig erfahren, dass es sich bei dem Immobilienmakler um den Sohn der Wohnungseigentümerin handelt. Bei der Wohnungsübergabe waren Makler (Sohn) und Eigentümerin (Mutter) anwesend. Da der Makler bei diesem Zusammentreffen von der Eigentümerin (seiner Mutter) immer von Frau X sprach, wurde mir das Verwandtschaftsverhältnis nicht offensichtlich. Liegt hier aus Ihrer Sicht eine unzulässige Verflechtung vor? Wann verjähren mögliche Ansprüche meinerseits? Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Grundsätzlich ist die Maklertätigkeit frei möglich; ihre Grenzen findet sie nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/138.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher">§ 138 BGB/a>  lediglich im Bereich der Sittenwidrigkeit. Dies ist z.B. der Fall bei Wucher, der Ausnutzung einer wirtschaftlichen Unerfahrenheit o.ä.; d.h. sittenwidrig ist nur ein sog. sozial inadäquates Verhalten.  Grundsätzlich kann ein Makler die Wohnungen vermakeln, die er möchte. Ausgeschlossen ist dies nur bei eigenen Wohnungen, da in diesen Fällen keine Mäkelei = Vermittlung vorliegt. Abs. 500.h. der Makler kann auch (und sogar nur) im Eigentum seiner Verwandtschaft stehende Wohnungen makeln, solange er über die entsprechenden Erlaubnisse (z.B. a href="https://dejure.org/gesetze/GewO/34c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 34c GewO: Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung">§ 34c GewO/a> ) verfügt. Ob diese vorhanden sind, kann z.B. beim zuständigen Gewerbeamt erfragt werden.  Ansonsten sind für eine Unregelmäßigkeit keine Anzeichen erkennbar. Insbesondere der von Ihnen genannte Maklerlohn von zwei Nettomieten zzgl. USt entsprechen dem Üblichen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 138