Frage: Die Kommune beschloß, ihr kommunales Vorkaufsrecht auszuüben. Sie möchte ein bestimmtes Grundstück erwerben. Ein konkretes Kaufangebot dafür wurde bereits abgegeben.   Das Grundstück gehört einer zweiteiligen Erbengemeinschaft (50/50). Der eine Teil will verkaufen, der andere Teil aber prinzipiell nicht. Dieser nicht-verkaufswillige Teil möchte die Grundstückshälfte darum vom verkaufswilligen Teil übernehmen. Es geht um einen geringen Wert. Der Preis ist nicht streitig.    Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§§ 2034 + 2035 BGB/a>  hat der Miterbe auch ein Vorkaufsrecht.  Meine Frage lautet nun: geht dessen Vorkaufsrecht vor? Oder kann die Kommune in die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft störend einwirken und sich so -auch gegen den Willen des Miterben- in das hälftige Eigentum am fraglichen Grundstück bringen?  Wenn diese Frage unter Anwälten im allgemeinen unstreitig ist, genügt mir ein Ja oder Nein. Sollte die Frage streitig sein oder es auf die näheren Umstände ankommen, bitte ich um eine kurze Erläuterung. Vielen Dank!         !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Das Vorkaufsrecht findet vorliegend wie folgt Anwendung:  Wenn Sie an die Gemeinde verkaufen möchten, dann kann der Miterbe gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2035.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2035 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Käufer">2035 BGB/a>  sein Vorkaufsrecht geltend machen.  Wenn Sie an den Miterben verkaufen wollen, kann die Gemeinde nicht von Ihrem Vorkaufsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BauGB/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 BauGB: Allgemeines Vorkaufsrecht">§ 24 BauGB/a>  Gebrauch machen. Denn die Übertragung von Miteigentumsanteilen und die Erbauseinandersetzung sind kein Kauf i. S. d. a href="https://dejure.org/gesetze/BauGB/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 BauGB: Allgemeines Vorkaufsrecht">§ 24 BauGB/a> .  Ich hoffe meine Antwort genügt Ihnen für eine erste Orientierung im Rahmen der Erstberatung und ich darf darauf hinweisen, dass meine Ausführungen auf Ihrer Sachverhaltsdarstellung beruhen.   Gern können Sie von Ihrem Recht zu einer Nachfrage Gebrauch machen. Weitergehende Fragen beantworte ich für Sie im Rahmen einer Mandatsübertragung, ebenso übernehme ich gern weitere Tätigkeiten im Rahmen eines Mandats. Eine Mandatsausführung kann unbeachtlich der örtlichen Entfernung erfolgen und eine Informationsweiterleitung erfolgt dann per E-Mail, Post etc..   Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling Rechtsanwältin  Enderstr. 59 01277 Dresden Tel.: 0351/2 69 93 94 Fax: 0351/2 69 93 95 e-mail: sperling@anwaltskanzlei-sperling.de www.anwaltskanzlei-sperling.de       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2035, § 2034