Frage: Ich bin zusammen mit meiner Mutter zu 50% Miteigentümer eines 2-Parteien-Hauses. Die beiden Wohnungen des Hauses gehören jedem von uns jeweils zu 50% (ideelle Hälften). Ich möchte nun meine Hälfte an einen Dritten verkaufen, meine Mutter ist jedoch dagegen. Meine Frage: Kann ich meine idelle Hälfte ohne die Zustimmung meiner Mutter veräußern (das Grundbuch ist frei von  Vorkaufsrechten, Belastungen, etc) oder bedarf es dazu zwingend der Beantragung der Zwangsversteigerung?        

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  herzlichen Dank für Ihre Online-Anfrage, die ich sogleich unter Berücksichtigung Ihrer Angaben summarisch beantworten möchte.  Generell ist der vorgesehene Weg die Teilungsversteigerung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  – wie Sie ja bereits selbst zutreffend erkennen. Dies ist so vorgesehen, weil der ideelle Eigentumsanteil gerade nicht verkehrsfähig ist und daher der Umweg über eine Gesamtveräußerung gewählt werden muss.  Eine Alternative zur Teilungsversteigerung wäre letztlich nur, dass Sie das Eigentum in Wohnungseigentum (dabei gilt das WEG) aufteilten, was auch ins Grundbuch eingetragen wird. Dann wäre letztlich jedwedes Sondereigentum, was für Ihre Mutter und Sie dann eingetragen würde, verkehrsfähig. Allerdings müsste Ihre Mutter insoweit wiederum zustimmen, was Sie nach Ihrer Schilderung ja gerade nicht will. Von daher wird wohl nur die Teilungsversteigerung in Betracht kommen. Einen einklagbaren Anspruch auf Aufteilung von Wohnungseigentum haben Sie nämlich nicht. Diesen Unbill vor Augen (zu erwartender Verlust bei der Teilungsversteigerung) könnte natürlich Ihre Frau Mutter erheblich kompromissbereiter stimmen.  Ich hoffe, Ihnen mit meinen Ausführungen geholfen zu haben. Sollten dennoch Verständnisschwierigkeiten verbleiben, nutzen Sie doch bitte die kostenlose Nachfragemöglichkeit. Gerne stehe ich auch für die weitere Vertretung zur Verfügung – soweit gewünscht. Kontaktieren Sie mich dazu einfach über die untenstehende E-Mail!  Mit freundlichen Grüßen Hans-Christoph Hellmann -Rechtsanwalt-   Burgwedel, den 9.12.05 <A href='http://www.anwaltskanzlei-hellmann.de'>www.anwaltskanzlei-hellmann.de</A> <A href='mailto:mail@anwaltskanzlei-hellmann.de'>E-Mail an Rechtsanwalt Hellmann</A>        !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 753