Frage: Meine Frau hat während der noch laufenden Ehe in ihrem asiatischen Heimatland ohne meine Wissen ein größeres Mietobjekt erworben, das monatlich auch Mieteinnahmen erzielt. Sie ist in Deutschland Miteigentümerin unseres Hauses. Wie wird das Objekt in ihrem Heimatland, für das ca. 100.000 Euro als Kaufpreis verausgabt worden sind, berücksichtigt? Der Unterschied zwischen den Währungen kaufkraftbereinigt (BIP/PPP) liegt bei ca. 1:8,2. Das bedeutet, dass dieses Objekt in Deutschland gekauft, 820.000 Euro kosten würde. Ihre monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 500 Euro, die auch dort verbleiben. Für die mit diesem Geld dort erworbenen Dinge müssten hier 4.100 Euro aufgebracht werden.

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen mitgeteilten Informationen im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:  Bei der Berechnung des Endvermögens im Falle einer Scheidung ist das ausländische Grundeigentum grundsätzlich mit zu berücksichtigen.  Grundstücke sind dabei mit ihrem Verkehrswert zum Stichtag der Beendigung des Güterstandes (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1376.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1376 BGB: Wertermittlung des Anfangs- und Endvermögens">§ 1376 BGB/a> ) zu berücksichtigen.   Der Verkehrswert eines Grundstückes ergibt sich aus verschiedenen Positionen, zu denen u.a. die Lage des Grundstückes gehört, vgl. § 3 Abs. 2 WertV.  Sie schreiben ja selber im Konjunktiv, dass 'dieses Objekt in Deutschland gekauft, 820.000 Euro kosten würde'.  Nun ist es aber nicht in Deutschland gekauft, liegt nicht in Deutschland und kann auch nicht in Deutschland wieder verkauft werden.  Die erzielbaren 820.000.- € sind also reine Theorie und in der Praxis nicht erzielbar.   Daher ist in diesem Fall von dem Wert des Grundstückes dort auszugehen, wo es liegt.  Wenn es dort 100.000.- € gekostet hat, dürfte dies in etwa auch der Wert sein, mit dem es in einem Zugewinnausgleich zu berücksichtigen wäre.   Sinngemäß gilt dies natürlich auch für die laufenden Einkünfte.   Mit freundlichen Grüßen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1376