Frage: Am 29.09.2003 wurde bei einem unter Zwangsverwaltung stehenden Grundstück der Bescheid für die Erschließungskosten an die Eigentümerin zugestellt und von dieser wegen der Zwangsverwaltung an den Zwangsverwalter weitergeleitet und die Stadt auch auf die Rechtslage hingewiesen. Obwohl ausreichende Erträge vorhanden waren, wurden die Erschließungskosten nicht gezahlt.  Ende 2006 wurde ein Vertrag über die Veräußerung der Grundstücke geschlossen mit der Bank geschlossen, die auch den Verkauf durchführte und danach die Zwangsverwaltung aufgehoben. Die Erlöse aus dem Verkauf gingen in voller Höhe an die Bank.   Jetzt nach Abschluss des Vertrages fordert die Stadt am 30.7.2007 von der alten Eigentümerin die Zahlung und kündigt die Zwangsvollstreckung gegen die frühere Eigentümerin an.  Allerdings ist die Eigentumsänderung im Grundbuch noch nicht erfolgt.  Zwei Fragen: Ist der Bescheid auf Grund der Zwangsverwaltung überhaupt rechtsgültig zugegangen und  gilt für die Erschließungskosten nach Erlass des Bescheides auch die dreijährige Verjährungsfrist?         

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Für die Erschließungskosten beträgt die Verjährungsfrist drei Jahre. Die Stadt hatte kurz nach dem 29.09.2003 Kenntis von der Zwangsverwaltung, hätte daher ohne Weiteres den Zwangsverwalter auch den Bescheid zustellen können.  Der Eigentümer ist aber weiterhin Schuldner der Erschließungskosten geblieben. Diese Kosten hätten von dem Zwangsverwalter bezahlt werden müssen, zumal Sie ausführen, dass diese Kosten auch hätten bezahlt werden können.  Der Bescheid über die Erschließungskosten ist rechtswirksam zugegangen, so dass die dreijährige - regelmäßige - Verjährungsfrist am 31.12.2003 zu laufen begann und am 01.01.2007 abgelaufen ist.  Die Erschließungskosten können daher gegen den Alteigentümer daher nicht mehr geltend gemacht werden.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/436.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 436 BGB: Öffentliche Lasten von Grundstücken">§ 436 BGB/a>  bestimmt, dass der Verkäufer eines Grundstücks verpflichtet ist, Erschließungsbeiträge und sonstige Anliegerbeiträge für die Maßnahmen zu tragen, die bis zum Tage des Vertragsschlusses bautechnisch begonnen sind, unabhängig vom Zeitpunkt des Entstehens der Beitragsschuld.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt -  Hamburg 2007 info@kanzlei-roth.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 436