Frage: Meine Lebensgefährtin und ich haben gemeinsam ein Grundstück gekauft und ein Haus darauf gebaut. Leider hat das Geld nicht ausgereicht und musste von meinem Privatvermögen einen Teil dazu beisteuern, den sie zunächst einmal nicht zurückzahlen kann. Jetzt wollen wir uns absichern -auch gegen etwaige Ansprüche unserer gemeinsamen Kinder). Die Frage: Was wäre die rechtlich sinnvollste, aber zugleich kostengünstigste Lösung? Reicht ein einfacher Vertrag, ein 'Darlehensvertrag'? Muss oder sollte der Vertrag notariell bestätigt oder beglaubigt werden? Es geht uns darum, auch in einem Fall einer etwaigen Auseinandersetzung jahrelange Rechtsstreits darüber zu vermeiden. Es soll also klar aus dem 'Schriftstück' hervorgehen, dass ich den Betrag X eingebracht habe und sie diesen im Falle einer Auseinandersetzung zur Hälfte zurückzahlen muss, aber eben auch bei einem Verlust bei einem etwaigen Verkauf die Hälfte des Verlustes an meinem eingebrachten Teil mittragen müsste. Herzlichen Dank        

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  auf Grund des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Frage zusammenfassend wie folgt:  Die gemeinsame Anschaffung eines Grundstücks wurde in Ihrem Fall als Bauherrengemeinschaft getätigt. Es liegt eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) vor(§§ 705 ff.), deren Zweck die gemeinsame Anschaffung und Verwaltung von Grundbesitz ist.   Der Gesellschaftsvertrag gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/705.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 705 BGB: Inhalt des Gesellschaftsvertrags">§ 705/a>  des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist an keine bestimmmte Form gebunden, kann demnach auch mündlich vereinbart werden.   Vorliegend könnten Sie - um die angestrebte Rechtssicherheit und Beweiskraft im Falle einer Auseinandersetzung zu erlangen - den    Gesellschaftsvertrag nachträglich schriftlich festhalten. Eine Beurkundung durch einen Notar ist nicht erforderlich.   Eine Beurkundung durch einen Notar wäre lediglich dann gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie oder Ihre Lebensgefährtin sich vertraglich dazu verpflichten würde, den Eigentumsanteil an dem Grundstück an den jeweils anderen zu übertragen. Davon wird vorliegend jedoch nicht ausgegangen.  Inhalt des Gesellschaftsvertrags:  1. Leistung von Beiträgen durch beide Gesellschafter in jeweils gleicher Höhe 2. Hinweis in welcher Höhe jeweils Beiträge bereits geleistet wurden und dass ihre Lebensgefährtin den restlichen Beitrag noch zu leisten hat.  3. Im Falle eines Verkaufs des Grundstücks und einer Wertminderung anteilige Beteiligung am Verlust   Ich hoffe, Ihnen mit meinen Ausführungen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine abschließende rechtliche Bewertung Ihres Problems die Kenntnis des vollständigen Sachverhaltes erfordert. Im Rahmen dieses Forums können sich die Ausführungen aber ausschließlich auf Ihre Schilderungen stützen, und somit nur eine erste anwaltliche Einschätzung darstellen.  Bei Nachfragen nutzen Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen   Oliver Offermann Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 705