Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  in unserem Gewerbemietvertrag steht, dass wir nur per Einschreiben mit Rückschein kündigen können. Wir haben die Kündigung aber durch einen Boten zustellen lassen. Dieser hat den Brief persönlich in den Briefkasten des Vermieters geworfen.  Der Vermieter erkennt nun die Kündigung nicht an, da diese nicht gemäß Vertrag zugestellt wurde.  Was können wir als Argumente dem Mieter schreiben?  Danke und viele Grüße 

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Die Klausel, die eine besondere Form für die Kündigung vorsieht, benachteiligt Sie als Mieter unangemessen, weil sie i>mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist/i>, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/307.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 307 BGB: Inhaltskontrolle">§ 307 Abs. 2 Zif 1 BGB/a> .   Eine Kündigungserklärung ist eine einseitige Willenserklärung, die dem anderen Vertragspartner zugehen muss, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/130.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 130 BGB: Wirksamwerden der Willenserklärung gegenüber Abwesenden">§ 130 BGB/a> . Ist eine solche Erklärung zugegangen, ist sie wirksam. Das Gesetz sieht also keine besondere Form des Zuganges vor, so dass das Verlangen des Vermieters in eklatanter Weise von der gesetzlichen Regelung abweicht und zusätzliche Wirksamkeitserfordernisse schafft.  Da dem Vermieter die Kündigung zugegangen ist, anders könnte er sich ja nicht zurückweisen, ist die Kündigungserklärung wirksam abgegeben.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 307, § 130