Frage: Wir haben ein Haus geerbt wo aus dem Jahr 1981 eine Hypothek von 7000 Ostmark eingetragen ist. Die Ausgemachten Zinsen betragen 3,25 Prozent jährlich.  Meine Fragen:  Verjähren diese Zinsen nach drei Jahren? ( So das wir nur die letzten drei Jahre verzinst zahlen müssen)  Wie hoch ist der Betrag den wir jetzt an den Hypothekenbegünstigten zahlen müssen? 

Antwort: Sehr geehrter Fragender,  eine Hypothek ist ein sogenanntes akzessorisches Grundpfandrecht. Das bedeutet, dass das Grundpfandrecht nur insoweit werthaltig, wie die zugrundeliegende Verbindlichkeit noch besteht.  Wenn die Verbindlichkeit inzwischen vollkommen getilgt ist, besteht folglich ein Anspruch auf Löschung der Hypothek.  Fragen Sie daher unbedingt bei demjenigen nach, auf den die Hypothek noch eingetragen ist, ob die Forderung noch besteht.  Sollte diese noch Bestand haben, so verjähren die Zinsen nach der regelmäßigen Verjährung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195f.html" target="_blank" class="djo_link">§§ 195ff BGB/a> ), da für Hypthekenzinsen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1115.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1115 BGB: Eintragung der Hypothek">§ 1115 BGB/a>  die in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/902.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 902 BGB: Unverjährbarkeit eingetragener Rechte">§ 902 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  geregelte Unverjährbarkeit nicht gilt, weil die Zinsen sich auf Rückstände wiederkehrender Leistungen beziehen.  §902 Abs. 1: 'Die Ansprüche aus eingetragenen Rechten unterliegen nicht der Verjährung. Dies gilt nicht für Ansprüche, die auf Rückstände wiederkehrender Leistungen oder auf SchadenserS. gerichtet sind.'  Ich gehe daher von einer Verjährung aus.   Allerdings kann eine Verjährung z.B. durch Vollstreckungen, Schriftwechsel etc. unterbrochen worden sein, was hier jedoch nicht vorgetragen wurde.  Nutzen Sie sehr gerne auch die kostenlose Nachfragefunktion.  Ich wünsche Ihnen einen schönen abend und verbleibe  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 197, § 196, § 1115, § 902, § 195