Frage: Ich besitze eine 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Berlin (6 Wohnungen, Baujahr 1912). Es gibt kein Gewerbe in dem Gebäude. Meine Wohnung war in den letzten 5 Jahres sowohl kurzfristig als Ferienwohnung als auch langfristig möbliert als Mietwohnung vermietet.  Da ich die Wohnung erneut langfristig vermieten möchte, habe ich folgende Fragen: 1. Muss in der Anzeige zur Vermietung der Wohnung der Energiepass erwähnt werden? 2. Kann ich die Wohnung zeitlich befristet (z.B. 1 Jahr) vermieten mit Option auf Verlängerung? Spielt es hier eine Rolle ob die Wohnung möbliert ist oder nicht?  Vielen Dank im voraus.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Muss in der Anzeige zur Vermietung der Wohnung der Energiepass erwähnt werden?  Ja, das ist seit dem 01.05.2014 nach § 16a Abs. 1 und 2 EnEV 2014 Pflicht. In § 16a Abs. 1 Nr. 1 - 5 EnEV ist zudem geregelt, welche Pflichtangaben aus dem Energieausweis in einer Vermietungsanzeige genannt werden müssen.  2. Kann ich die Wohnung zeitlich befristet (z.B. 1 Jahr) vermieten mit Option auf Verlängerung? Spielt es hier eine Rolle ob die Wohnung möbliert ist oder nicht?  Eine Befristung des Mietverhältnisses ist nur in der Form des qualifizierten Zeitmietvertrags gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  möglich. Es bedarf also einer konkreten Verwendungsabsicht nach Beendigung des Mietverhältnisses bzw. nach der zeitlichen Befristung.   a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 BGB/a>  regelt die möglichen Verwendungsabsichten abschließend wie folgt: eigene Verwendung für sich oder Familieangehörige oder Haushaltsangehörige, Beseitigung, wesentliche Veränderung oder Instandsetzung der Räume, bei der eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht möglich ist oder Vermietung der Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten. Weitere Befristungsgründe kennt das Gesetz nicht. Der Grund für die Befristung muss dem Mieter beim Vertragsschluss mitgeteilt und in den Mietvertrag mit aufgenommen werden.   Eine Verlängerung der Befristung ist nur unter den Voraussetzungen des § 575 Abs. 2 und 3 möglich. Andere Verlängerungsoptionen sind nicht mehr zulässig.   Zu beachten ist ferner, dass bei einem Zeitmietvertrag für den Mieter kein Kündigungsschutz besteht, da das Mietverhältnis grundsätzlich zum angegebenen Zeitpunkt endet. Allerdings ist regelmäßig auch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses durch Kündigung sowohl für Mieter als auch Vermieter ausgeschlossen.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  gilt sowohl für möblierte als auch für unmöblierte Wohnungen gleichermaßen, so dass sich keine Unterschiede ergeben.  Ich hoffe, damit Ihre Fragen verständlich beantwortet zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Silke Jacobi Rechtsanwältin        !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575