Frage: Wir haben im Land Brandenburg ( Werder ) ein Haus gekauft, wo einige Arbeiten auszuführen sind. Dazu gehören das Dach neu zu decken und den Überstand zu verlängern, sowie eine Wärmedämmung und Putz anzubringen.   Unser Problem ist: Eine Giebelseite steht genau auf der Grundstücksgrenze. Durch unsere geplanten Arbeiten wird das Dach ca. 20-30cm und die Wärmedämmung 10-15cm überstehen.   Dürfen wir diese Arbeiten ausführen oder müssen wir an dieser Giebelseite auf die Wärmedämmung und den Dachüberstand verzichten?  Bitte geben Sie uns entsprechende Gesetze an, damit wir uns auf deren Grundlage, vor Beginn der Arbeiten, mit unserm Nachbarn ( Hausverwaltung ) in Verbindung setzen können. Natürlich werden wir uns verpflichten, den angrenzenden Rasen bei Beschädigung wieder herzurichten.  Vielen Dank für Ihre Antwort           

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende, sehr geehrter Ratsuchender,  ich danke für Ihre Online-Anfrage.  Die Überbauung über die Grundstücksgrenze ist nicht zulässig. Im Baurecht ist grundsätzlich erforderlich, dass zwischen der Grundgrenze und dem Gebäude eine Abstandsfläche eingehalten werden muss. Ausnahmsweise darf ohne Abstandsfläche gebaut werden (§ 6 BauO Brandenburg). Solche Ausnahmen sind per Bauplanungsrecht zulässig. Insofern ist insbesondere denkbar, dass der Bebauungsplan erlaubt, dass Sie unmittelbar auf der Grenze bauen. Dies erlaubt Ihnen aber nicht, über die Grenze zu bauen. Sie würden die anliegenden Grundstücke beeinträchtigen.   Zivilrechtlich hätte Ihr Nachbar einen Anspruch auf Beseitigung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823/a>  Abs. 1, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">1004 BGB/a> . Nur ausnahmsweise kommt eine Duldungspflicht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  in Betracht, wenn Sie weder vorsätzlich noch fahrlässig den Überbau errichtet hätten. Eine Duldungspflicht des Nachbarn scheidet aber aus, da Sie über die Rechtslage informiert sind.   Baurechtlich besteht die Gefahr, dass Sie eine Beseitigungsverfügung der Baubehörde gem. § 74 Abs. 1 BauO bekommen werden, da Ihr Vorhaben die vorgesehene überbaubare Grundstücksfläche wohl nicht einhält.   Bei Renovierungsmaßnahmen sind Sie darauf angewiesen, dass die Änderungen am Bau nicht gegen die erstmalig erteilte Baugenehmigung verstößt. Sie müssen Maß und Art der baulichen Nutzung erhalten. Sofern Sie eine weiterführende Veränderung wünschen, müssen Sie das von der Bauordnungsbehörde erneut genehmigen lassen.  Ich rate Ihnen daher von dem Überbau ab. Jedenfalls sollten Sie sich mit der Baubehörde in Verbindung setzen. Sie sind verpflichtet, eine geeignete Isolierung einzubauen (§ 13 BauO).  Ich hoffe, Ihre Frage zunächst zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben. Es tut mir leid, Ihnen keine positivere Auskunft erteilen zu können.  Mit freundlichem Gruß aus Hamburg!  RA Dipl.-Jur. Thomas Krajewski  Neuer Kamp 30  Eingang Abs. 100 Etage 21  20357 Hamburg  Tel.: 040 / 43 209 - 227 Fax: 040 / 43 209 - 229  URL: www.haftungsrecht.com mailto:krajewski@haftungsrecht.com      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 1004, § 912