Frage: Sehr geehrter Herr Anwalt, ich bitte zu folgendem Fragenkomplex um eine Antwort darüber, welche Rechtslage hier vorliegt und ob ich selbst gegen den mir bekannten Verursacher vorgehen kann: Wir haben seit über 35 Jahren einen Pächter /Rechtsnachfolger unserer Wiese. Da dieser keine Viehwirtschaft betrieb, hat er die Wiese stillschweigend von einem Verwandten bewirtschaften lassen. Mein Rechtsvorgänger hat sehr wahrscheinlich mündlich zugestimmt.  Seit einigen Jahren beobachte ich, daß das Grundstück immer mehr verwahrlost. Der Verwandte(Bewirtschafter) kassiert jedoch Subventionen für ordnungsgemäße Landwirtschaft. Über meinen Pächter habe ich mehrere Male weitergeben lassen, daß Ordnung einkehren muß, was der auch vornehmen wollte.Vor ca. 2 Jahren hatte ich meinen Pächter angesprochen, daß ich das nicht mehr hinnehmen möchte und einen anderen Pachtbewerber habe. Dadurch, daß der Bewirtschafter nichts auf die Reihe bekam, konnte der Pachtbewerber nicht wirtschaften. Nun möchte mein Pächter das Grundstück in andere Hände geben, wogegen ich nichts einzuwenden habe. Das ist  auch bereits mit allen Seiten abgehandelt. Jetzt war heute der letzte Brenntag. Ich hatte in dieser Woche meinen Pächter noch mal darauf hingewiesen, was er weitergeben wollte.  Leider mußte ich feststellen, daß von fremden Grundstücken(soweit ich weiß, von dem Bewirtschafter Bauschutt (Lehm/Kies)/Tannenbäume, Holz, verstreutes Buschwerk liegengeblieben ist. Außerdem wurde der von dem Bewirtschafter angefahrene Lehmkies planiert. Das Grundstück ist regelrecht 'verdorben'. Da das Gras schnell wächst und dann nicht mehr deutlich einsehbar ist, welcher Unrat da liegt, möchte ich schnell handeln. Ich vermute jetzt Vorsatz (ich weiß nicht, was in so einem jungen Hirn vor sich geht). Ich möchte gegen den Verursacher jetzt massiv vorgehen - anders scheint nichts zu funktionieren. Damit der nächste Bewirtschafter beginnen kann. Lt. Pachtvertrag darf ohne meine Zustimmung weder Boden aufgefahren werden noch von anderen Grundstücken etwas verbrannt noch sonst welche Erlaubnisse o. ä. erteilt werden. Außerdem gibt üblicherweise eine Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Landwirtschaft. Mit freundlichen Ostergrüßen acka           

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihren Schiderungen entnehme ich, dass Ihr Rechtsvorgänger dem Pächter die Erlaubnis erteilt hat, die Nutzung der Wiese einem Dritten (Verwandter) zu überlassen. Bei einem solchen Dreiecksverhältnis handelt es sich um einen sog. Unterpachtvertrag.   Der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/586.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 586 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Landpachtvertrag">§ 586 BGB/a>  regelt die vertragstypischen Pflichten der Parteien. Der Pächter ist insbesondere zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung und Erhaltung der Pachtsache verpflichtet.   Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/589.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 589 BGB: Nutzungsüberlassung an Dritte">§ 589 Abs.2 BGB/a>  haftet allerdings der Pächter für den Dritten, wenn der Dritte die Pachtsache nicht ordnungsgemäß bewirtschaftet bzw. beschädigt.  Aus den genannten Gründen können Sie direkt gegen Ihren Pächter vorgehen und ihn auf SchadenserS. verklagen. Unter Umständen käme auch die Beantragung einer einstweiligen Verfügung in Betracht.   Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Marcus Alexander Glatzel Rechtsanwalt        !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 589, § 586