Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir (mein Mann + 2 Kinder 8 u. 10 Jahre und ich) wohnen seit 7 Jahren zur Miete in einer DHH mit ca. 400 qm eingezäuntem Garten auf dem Land im Lkr. Erding. Sehr impulsiv haben wir bei einem Züchter einen Hundewelpen gekauft, welchen wir Anfang Juni 2012 bekommen würden   (Australian Shepherd). Mein Mann ist leider gegen Katzen, Hamster, Hasen, Meerschweinchen allergisch deshalb haben wir uns so sehr über einen negativen Allergietest Hund gefreut.   In unserem Mietvertrag gibt es einen § bezüglich Tierhaltung welcher wie folgt lautet „ Für die Haltung von Haustieren bedarf der Mieter der Erlaubnis des Vermieters.' Als wir nun unserem Vermieter (der übrigens in der anderen DHH wohnt)mitteilten, dass wir eine Hund gekauft haben bzw. dass wir einen Hund zu uns nehmen möchten, bekamen wir von Ihm die Antwort „ darauf gibt es nur einen Satz und zwar ein Hund kommt uns nicht ins Haus!' Auf unsere Nachfrage warum es nicht möglich sei bekamen wir nur zur Antwort, es würde so im Mietvertrag stehen.  Wir sollen die Bestellung des Hundes rückgängig machen oder Ihn weiterverkaufen. Weiter wurde mit uns nicht gesprochen, der Vermieter hat uns nach diesem kurzen Gespräche den Rücken zugedreht und ist gegangen. Der Vermieter selbst hat seit ca. 2 Jahren eine Katze bei sich im Hause aufgenommen. Wir hatten bisher nie Probleme oder Schwierigkeiten mit unseren Vermietern. Im Gegenteil eigentlich hatten wir bis jetzt ein sehr gutes Verhältnis und ich glaube auch sie hatten noch nie etwas zu beanstanden. Seit ich meinen Kindern mitgeteilt habe, dass wir den Hund evtl. Nicht nehmen können sind diese natürlich nur noch am weinen. Was sollen wir jetzt nur tun? Welche Rechte haben wir? Mit freundlichen Grüßen Christine S.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Nach Ihren Angaben fordert die mietvertragliche Klausel zur Tierhaltung für jede Tierhaltung die Erlaubnis des Vermieters.  Eine solche Klausel, die auch für Kleintiere (z.B. Hamster,Zierfische, Ziervögel)eine Erlaubnis des Vermieters verlangt, ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/307.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 307 BGB: Inhaltskontrolle">§ 307 BGB/a>  UNWIRKSAM (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202008,218" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.11.2007 - Abs. 8 ZR 340/06: Tierhaltung in Mietwohnung">NJW 2008,218/a> ).  Es ist daher im Mietvertrag eine wirksame Regelung der Tierhaltung nicht getroffen. Es ist dshalb die gesetzliche Regelung maßgebend. Danach ist für die Zulässigkeit der Tierhaltung eine umfassende ABWÄGUNG DER INTERESSEN des Vermieters, des Mieters sowie etwaiger Nachbarn erforderlich. Diese Abwägung lässt sich nicht allgemein, sondern nur im Einzelfall vornehmen. Zu berücksichtigen sind insbesondere Art, Größe, Verhalten und Anzahlt der Tiere, Art, Größe, Lage der Wohnung, bisherige Handhabung des des Vermieters (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202009,218" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 09.10.2008 - Abs. 7 ZR 227/07: Anspruch des Auftragnehmers auf Herausgabe der Bürgschaftsurku...">NJW 2009,218/a> ).  Die Aussage des Vermieters: 'Ein Hund kommt nicht ins Haus', läßt eine Interessenabwägung nicht erkennen und muss daher nicht akzeptiert werden.  Bei der vorzunehmenden Interessenabwägung könnte für Sie sprechen, dass das Mietobjekt eine Doppelhaushälfte mit ca. 400 qm eingezäunten Garten auf dem Land ist, wo Hundehaltung wohl verbreitet und üblich ist. Von Bedeutung könnte auch sein, dass der Vermieter selbst eine Katze hält.  Sie sollten den Vermieter nochmals schriftlich (zu Beweiszwecken) auffordern, die Erlaubnis zur Haltung eines Hundes zu erteilen und hierzu eine Frist von 2 Wochen setzen.  Sollte der Vermieter an seiner negativen Haltung ohne Interessenabwägung festhalten oder nicht reagieren, sollten Sie einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Reinhard Moosmann, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 307