Frage: Im Jahr 2000 bauten wir unser neues Eigenheim, inkl. einem Carport, welcher komplett unterkellert ist. Der Carport steht in einer Hanglage, wovon der Stellplatz auf Straßenniveau ist, der Unterbau (Unterkellerung) diagonal aus dem Erdreich heraustritt. (Also im hinteren Bereich zur Straße komplett im Erdreich, vorne nicht mehr im Erdreich) Das Mauerwerk ist aus Betonstein gemauert. Sämtliche Bereiche die im Erdreich sind, wurden mit einer schwarzen Dickschicht sowie einer schwarzen Wellenplatte geschützt. Bis dato war der Unterbau wasserdicht und trocken. Nun wurde auf dem Nachbargrundstück gebaut und das Erdreich welches an den Unterbau angrenzte abgetragen. Dabei wurden mit dem Bagger teilweise die Wellenplatten abgerissen und die Dickschicht abgekratzt. Fotos können das belegen. Seit dieser Zeit dringt Wasser von der Außenseite durch die Wände und zwar dermaßen, dass sich im Raum richtige Pfützen bilden. Der ausführende Architekt ist der Meinung, der Unterbau wäre falsch isoliert und das Wasser käme vom Carport selber (dieser ist ohne Dach) wenn es an der Seite herunterläuft.  Wie ist diese Situation einzuschätzen, da wir Bedenken haben, dass im Herbst/Winter weitere Schäden durch Frost etc. hinzukommen könnten. Über eine Beratung wäre ich dankbar.         

Antwort:  Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,   vielen Dank für Ihre Anfrage. Auf Grundlage Ihrer Angaben möchte ich Ihr Anliegen gerne wie folgt beantworten:   Hier scheint es mir weniger um eine rechtliche, sondern um eine Tatfrage zu handeln.   1.  Denn entweder trifft Ihre sachliche Einschätzung, die bereits entstandenen wie auch die Winter zu gewärtigenden Schäden seien auf die baulichen Aktivitäten des Nachbarn zurückzuführen, zu. Dafür spricht immerhin, dass es bis dato keine Schäden gab, bis der Nachbar oder genauer der Bagger ins Geschehen eingriff. In diesem Fall haben Sie zivilrechtliche Ansprüche auf SchadenserS. und auf Unterlassung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§§ 823/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">1004 BGB/a> ). Auch Ihre Aufwendungen für schadensabwehrende /- mindernde Massnahmen vor dem nächsten Frost könnten evt. dem Nachbarn auferlegt werden.   2.  Oder der Architekt hat Recht. Hieran zweifle ich zwar, da der Bagger immerhin die Wellenplatten abriss und die Dickschicht ankratze, ohne Ortskenntnis dies aber unter Vorbehalt. Wenn Sie mit dieser Sachverhaltsalternative den Unterbau falsch isoliert hätten, wäre das eintretende Wasser „hausgemacht„. Das heisst, nicht der Nachbar, sondern Sie hätten die Ursache gesetzt. Da die obig genannten Anspruchsgrundlagen Verschulden des Nachbarn voraussetzen, liefen die Anspruchsgrundlagen mangels Verschulden ins Leere. Dasselbe würde gelten, wenn der Baggerführer zwar ein bisschen offensiv ans Werk gegangen wäre, aber letztendlich die falsche Bauausführung Ihrerseits ganz oder teilweise die Ursache setzt. Dann gelten die Grundsätze des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 BGB/a>  (Mitverschulden). Der Schaden könnte dann im Rahmen der Verschuldensquote, in eindeutigen Fällen bis zu 100%, von Ihnen zu tragen sein.   3.  Da Ihnen diese beiden Alternativantworten wohl nicht recht weiterhelfen, rege ich an, dass Sie im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion von „Frag einen Anwalt„ hier vielleicht vom Tatsächlichen her noch ergänzende Informationen mitteilen, um Ihr Anliegen genauer in die eine oder andere Richtung zu beantworten.   Mit freundlichen Grüßen  Dr. Thomas Schimpf - Rechtsanwalt -  Tel.:+49 (0)39 483 97825 Fax:+49 (0)39 483 97828 E-Mail:ra.schimpf@gmx.de www.anwalt.de/rechtsanwalt_schimpf     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 1004, § 254