Frage: Drei Gewerbeeinheiten in einem von der Wohnwert Wohnbau GmbH errichteten Gebäude wurden von mir persönlich in 2010 erworben und im August 2012 wurde ich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Im Zeitraum zwischen dem Erwerb Juli 2010 und der Eintragung im Grundbuch 2012 wurden bereits die Hausgelder von meiner privaten Buchhaltung bezahlt, da sie auf Zuruf: 'Ich habe die Einheiten erworben' der Meinung waren, sie müssten die Hausgelder bezahlen, obwohl diese erst mit Eintragung im Grundbuch von mir zu zahlen gewesen wäre. Frage: Kann ich die von mir irrtümlich bezahlten Hausgelder zurückfordern, bzw. gibt es Gründe die dagegen sprechen? Bitte mit Begründung und Angabe von Paragraphen bzw. Urteilen. 

Antwort: Sehr geehrter Herr Ratsuchender,   Sie haben recht, Hausgeld ist erst ab Eintragung ins Grundbuch zu errichten. Dies geht aus dem Urteil des Landgerichts Nürnberg-Fürth Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=14%20S%207346/08" target="_blank" class="djo_link" title="LG Nürnberg-Fürth, 17.12.2008 - 14 S 7346/08: Wohnungseigentum: Beginn der Haftung des Erwerber...">14 S 7346/08/a>  hervor.   Die Rückforderung des zuviel gezahten Hausgeld ergibt sich meines Erachtens aus den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a> , den Vorschriften über eine ungerechtfertigte Bereicherung. Hier gibt es keinen Rechtsgrund für die Zahlung. Das Geld ist also zu erstatten.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine eingehende Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.  Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 812