Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind Mieter von einem Gewerberaum / Bekleidungsgeschäft. Der letzte Winter  war für uns schwierig da die Räumlichkeiten nicht ausreichend beheizbar waren. Die Heizung funktioniert ist aber wohl für den großen Laden auf 2 Etagen mit großer Schaufensterfront nicht ausreichend genug, es war trotz allem kalt so das bei geringen Minusgraden unsere Mitarbeiter Ihre Jacken anziehen mussten um so schlimmer für unsere Kunden die natürlich bei kühlen Raumtemperaturen sich nicht wohl fühlen was  deutlich am Umsatz erkennbar war. Nun steht der Winter vor der Tür, haben wir die Möglichkeit den befristeten Mietvertrag vorzeitig zu kündigen wenn der Vermieter nichts unternimmt ?  Mit freundlichen Grüßen Iris Wagner

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  wenn Sie den Vermieter bereits auf den Mangel aufmerksam gemacht haben, und die Wärmeleistung nicht den üblichen Temperaturen entspricht, besteht ein Kündigungsgrund.  Der Vermieter stellt dann nicht den vereinbarten Vertragsgegenstand, was Ihnen gegebenenfalls auch nach entsprechender Fristsetzung zur Mangelbelebung sogar ein fristloses Kündigungsrecht gibt. Dies würde sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nummer 1 BGB/a>  ergeben. Vorbehaltlich dessen sollten Sie auch noch einmal im Mietvertrag nachschauen, ob besondere Klauseln bezüglich der Anzeigepflicht etc. bestehen, wobei ich aber fest davon ausgehe, dass die Wärmezufuhr und die entsprechende Heizungsregulierung dem Vermieter obliegt.  Daneben besteht grundsätzlich auch ein Minderungsanspruch für den Zeitraum, von dem an der Mangel angezeigt worden ist und die vertragsgemäße Leistung sodann nicht erbracht wird.  Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung und hoffe, Ihnen zunächst hilfreich geantwortet zu haben. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543