Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Bruder und ich haben ein Zweifamilienhaus geerbt zu jeweils 50% lt. dem vorhandenen Testament. Das Eigentum ist schon im Grundbuch eingetragen. Es besteht eine Erbengemeinschaft. Was muss ich unternehmen, um meinen Besitzanteil an dem Haus zu verkaufen? Vielen Dank. Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Mandant,  haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen gerne wie folgt beantworten möchte:  Zunächst sollten Sie wissen, dass Sie keinen 50 %igen Anteil am Hauseigentum geerbt haben, über den Sie - ganz im Sinne eines Eigentümers - frei bestimmen können.  Es ist vielmehr so, dass Sie und Ihr Bruder gemeinsame Eigentümer des gesamten Grundstücks geworden sind (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a> ).   Diese Situation bleibt aufrecht erhalten, bis Sie die bestehende Erbengemeinschaft auseinandersetzen. Dies kann entweder durch eine einvernehmliche, also gemeinsam gefasste Verkaufsentscheidung oder - wenn nur Sie Ihren Anteil zu Geld machen möchten, Ihr Bruder jedoch nicht - durch eine Teilungsauseinandersetzung geschehen. Diese nämlich können Sie als Mitglied der Erbengemeinschaft jederzeit beantragen.  Dadurch, dass Sie mit Ihrem Bruder zusammen eine Bruchteilsgemeinschaft bilden, müssen Sie also eine gemeinsame Lösung finden. Denkbar wäre es, dass Sie Ihrem Bruder Ihren Anteil zum Verkauf anbieten, sollte seinerseits Interesse daran bestehen. Natürlich können Sie das Haus auch gemeinsam verkaufen und den Erlös hälftig unter sich aufteilen. Sofern diese Lösung ausscheidet, müssten Sie bei Gericht die Teilungsversteigerung zur zwangsweisen Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft beantragen. Dies führt allerdings regelmäg zu geringeren Erlösen, so dass diese Lösung für Sie beide nicht vorteilhaft sein dürfte.  ich hoffe, dass ich Ihnen hiermit weiterhelfen konnte und stehe gerne für ergänzende Rückfragen zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Daniela Désirée Fritsch Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032