Frage: Es geht um ein Grundstück, bei dem ein Miteigentümer aus Altersgründen seinen Anteil an die anderen Miteigentümer verschenken möchte.  Das Grundstück ist zu gleichen Anteilen derzeit im Besitz von insgesamt 4 Eigentümern (eine Schwester, ein Onkel, eine Tante und ich), es ist mit 8.000 qm relativ groß, jedoch relativ wertlos da als Grünland im Aussenbereich einer Kleinstadt gelegen.  Die Miteigentümerin ist 79, weiß von Ihrem Kind, deren Ehemann und Ihrem eigenen Ehemann, daß diese das Grundstück im Todesfall nicht haben möchten und bietet es nun schriftlich den  drei Miteigentümern als Geschenk.  Die Fragen sind 1. ob der Anteil an den Staat fällt, wenn direkte Erben ablehnen und 2. ob es richtig ist, sich diesen Anteil schenken zu lassen, oder diesen Anteil z.B. nicht besser für 1 € zu kaufen. 

Antwort: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  1.)Wenn Kinder als Erben eine Ausschlagung erklären, dann sind die Abkömmlinge dieser die Erben. Erst wenn kein Erbe unter Beachtung der Ordnungen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1924.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1924 BGB: Gesetzliche Erben erster Ordnung">§§ 1924 ff BGB/a>  gefunden wird, erhält der Fiskus (Staat) die Erbenstellung.  2.)Der Verkauf für den symbolischen Euro könnte im Streitfall auch als Schenkung gesehen werden, da hier Leistung und Gegenleistung im groben Missverhältnis stehen.   Eine Schenkung könnte gegebenenfalls im Erbfall zu Pflichteilsergänzungsansprüchen führen.   Ein ordentlicher Verkauf mit einem angemessenen Kaufpreis wäre wohl die beste Variante.  Ich hoffe meine Antwort genügt Ihnen für eine erste Orientierung im Rahmen der Erstberatung und ich darf darauf hinweisen, dass meine Ausführungen auf Ihrer Sachverhaltsdarstellung beruhen.   Gern können Sie von Ihrem Recht zu einer Nachfrage Gebrauch machen. Weitergehende Fragen beantworte ich für Sie im Rahmen einer Mandatsübertragung, ebenso übernehme ich gern weitere Tätigkeiten im Rahmen eines Mandats. Eine Mandatsausführung kann unbeachtlich der örtlichen Entfernung erfolgen und eine Informationsweiterleitung erfolgt dann per E-Mail, Post etc..   Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling Rechtsanwältin  Enderstr. 59 01277 Dresden Tel.: 0351/2 69 93 94 Fax: 0351/2 69 93 95 e-mail: sperling@anwaltskanzlei-sperling.de www.anwaltskanzlei-sperling.de   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1924