Frage: Bei dem Mieter in der Wohnung über meiner Mutter ist die Waschmaschine ausgelaufen und hat einen Wasserschaden im Korridor und im Bad meiner Mutter verursacht. Der Mieter darüber hat aber nur eine Haftpflicht- und keine Hausratversicheruntg. Die Haftpflicht hat mitgeteilt, das sie betreffs des Wasserschadens nur eine Zeitwert- und keine Neuwertregulierung vornimmt. Hat meine Mutter ein Recht auf fachgerechte und vollständige Beseitigung dieses Wasserschadens und muß in diesem Fall der Obermieter die Differenz selbst bezahlen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Der andere Mieter haftet nur auf Schadensersatz, wenn er den Schaden auch schuldhaft verursacht hat (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 1 BGB/a> ). Das Auslaufen seiner Waschmaschine müsste also in irgendeiner Weise auf Fahrlässigkeit zurückzuführen sein. Um beurteilen zu können, ob der obere Mieter seine Sorgfaltspflichten verletzt hat, müsste zunächst bekannt sein, welcher genaue Umstand hier schadensursächlich war. Erst dann kann beurteilt werden, ob der obere Mieter überhaupt SchadenserS. leisten muss.  Was den Umfang des Schadensersatzes angeht, ist grundsätzlich immer ein Abzug »neu für alt« vorzunehmen. Für eine beschädigte Sache kann also in der Regel nicht der Neuwert angesetzt werden. Auch die Haftpflichtversicherung muss keinen Neuwert ersetzen.  Zum Schluss noch der Hinweis, dass für die Instandsetzung und Renovierung der Wohnung grundsätzlich der Vermieter zuständig ist. Denn dieser ist für die Erhaltung der Wohnung im vertragsgemäßen Zustand verantwortlich (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ). Dagegen spricht auch nicht, dass evtl. Ihre Mutter die Pflicht zu Schönheitsreparaturen im Mietvertrag übernommen hat, denn größere Schäden sind davon nicht erfasst.  Vor allem der Vermieter müsste also hier für die Renovierung der Wohnung Ihrer Mutter in Anspruch genommen werden (für Schäden an Hausrat haftet der Vermieter allerdings nicht, da ihn insoweit kein Verschulden trifft).   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 823