Frage: Guten Abend!  Vor einem Monat bin ich als Mieterin einer Maisonette Wohnung in ein Mietverhältnis eingestiegen mit dem Datum des Einzugs 1.4.2018. Im Vertrag wurde ausdrücklich festgehalten, dass es beidseitig einen Kündigungsschutz von 3 Jahren geben soll. Drei Tage vor dem Einzugstermin fielen mir diverse Probleme in der Wohnung auf und ich bat die Eigentümer mich doch frühzeitig aus dem Vertrag zu entlassen. Inzwischen konnte ich die Kündigung meiner vorherigen Wohnung rückgängig machen und zog nicht in die neue Maisonette Wohnung. Mit den Eigentümern traf ich die Vereinbarung, einen Nachmieter alleine oder mit der HIlfe eines Maklers zu suchen. Solange kein neuer Mieter da wäre, wäre die Miete zu zahlen. Nun aber möchte ich trotzdem fragen, ob ich angesichts dessen, dass ich gar nicht dort eingezogen bin, eine Chance habe, aus dem Vertrag auch so rauszukommen? Über eine Klärung wäre ich sehr dankbar. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:  Bei einem Wohnraummietverhältnis ist ein Zeitmietvertrag nur als solcher gültig, wenn der Vermieter bei Abschluss des Vertrags einen der in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  genannten Gründe für die Befristung benennt. Tut er dies nicht, kommt kein Zeitmietvertrag zustande, sondern es kommt ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit zustande. Gründe für die Befristung können sein:  - Eigenbedarf nach Ablauf der Mietzeit - Erhebliche Umbaumaßnahmen nach Ablauf der Mietzeit  Hat Ihnen der Vermieter der neuen Wohnung schriftlich nicht den Grund für die Befristung mitgeteilt, ist das Mietverhältnis unbefristet.   Sie sollten in diesem Fall das neue Mietverhältnis also sofort schriftlich kündigen und kämen so möglicherweise nach Ablauf der regulären Kündigungsfrist von 3 Monaten aus dem Vertrag raus, egal ob Sie einen Nachmieter finden oder nicht.  Sie sollten also dringend prüfen, ob Ihnen der Vermieter den Grund für die Befristung des Mietverhältnisse bei Vertragsschluss schriftlich mitgeteilt hat. Hat er dies nicht, sieht es sehr gut aus.  Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben.  Ich wünsche Ihnen Alles Gute in dieser Angelegenheit.  Mit freundlichen Grüßen  Thomas Zimmlinghaus Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575