Frage: Wir haben im August 2001 eine Eigentumswohnung (=Anbau an einem Einfamilienhaus) gekauft.   Unser 'Haus' besteht aus zwei Teilen,  Teil 1 = ein Anbau Alleineigentum auf unserem Grundstück sowie  Teil 2 = eine zusätzliche Fläche von 60 qm als Sondereigentum, die sich unter dem Haus des Nachbarn befindet, als Souterrain.  Souterrain Teil 1 und Teil 2 gehen jeweils ineinander über. Teil 2 befindet sich somit auf dem Grundstück der Nachbarn.  Wir hatten im Jahr 2003 einen ersten Wasserschaden aufgrund heftiger Regenfälle von dem Souterrain Teil 2 betroffen war. Der Schaden wurde durch umfangreiche Renovierungsarbeiten von uns reguliert.  2 Jahre später, im Jahr 2005, ebenfalls durch heftige Regenfälle mit Hagel hatten wir erneut einen Wasserschaden. Diesmal waren beide Teile, Teil 1 und Teil 2 betroffen. Wir haben durch umfangreichen Bauarbeiten an den Außenanlagen auf unserem Grundstück (Teil 1) ein wiederholtes Wassereindringen verhindert (Drainagerohre, Sickerschächte etc.). Den Schaden haben wir behoben mit Bautrocknung und umfangreiche Renovierungsarbeiten. Der Nachbar hat vor unserem Zimmerfenster (Teil 2) die 30 Jahre alten Waschbetonplatten entfernt, ca. 50 cm aufgegraben und mit Kies gefüllt.  Gestern, 21.7.2007 hatten wir wieder aufgrund heftiger Regenfälle Wassereintritt, diesmal war nur Teil 2 Souterrain betroffen. Die angrenzenden Kellerräume des Nachbarn und der gemeinschaftliche Heizungsraum waren ebenfalls betroffen.  Teil 1 (unser Alleineigentum) war nicht betroffen.  Wer von beiden Parteien ist nun zuständig, die tatsächliche Ursache des Wassereintritts in Teil 2 feststellen und beheben zu lassen?  Vielen Dank               

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   vielen Dank für Ihre Frage, die ich anhand des geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte:   Für den Schaden, der an Ihrem Sondereigentum (Teil 2) entstanden ist, sind Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 WoEigG/a>  zunächst selbst verantwortlich, der Schaden in den Räumen des Nachbarn ist dessen Angelegenheit und der Schaden im Heizungskeller ist, sofern keine andere Regelung getroffen wurde, gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/16.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 16 WEG: Nutzungen, Lasten und Kosten">§ 16 WoEigG/a>  nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile zu tragen.   Etwas anderes würde allerdings dann gelten, wenn der Nachbar schuldhaft eine Gefahrenquelle geschaffen bzw. nicht beseitigt hätte, ohne die es trotz des starken Regens nicht zum Wassereintritt gekommen wäre, was jedoch von Ihnen zu beweisen wäre. Ob die Tatsache, dass der Nachbar nach dem letzten Wasserschaden im GegenS. zu Ihnen keine Drainage und Sickerschächte eingebaut hat, hierfür ausreichend ist, kann nicht beurteilt werden. Wenn fest steht, dass weitere Wassereintritte und insbesondere auch der vom 21.07. durch entsprechende Maßnahmen hätten behoben werden können, der Nachbar hiervon Kenntnis hatte und ggf. auch aufgefordert wurde, diese auch auf seinem Sondereigentum zu treffen, wird das wohl anzunehmen sein.   Was die Ursache und deren Behebung angeht, so besteht evtl. ein Anspruch auf  Durchführung von Maßnahmen gem a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a> , das heißt, der Nachbar könnte z.B. verpflichtet sein, ebenfalls eine Drainage und Sickerschächte anzulegen, um künftige Wassereintritte verhindern.  Entscheidend hierfür ist, dass solche zu befürchten sind und mit den genannten Maßnahmen zu verhindern wären.   In Betracht käme auch ein Anspruch auf Zustimmung zum Abschluss einer entsprechenden Versicherung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Abs. 4 WoEigG/a> .   Ich hoffe, Ihnen damit eine Orientierung gegeben zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen Gabriele Koch Rechtsanwältin     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004