Frage: Mein Vermieter bat mich auszuziehen, da ich mit der Miete zwei Monate im Rückstand war. Allerdings hatte ich bis dato selbst nach dreimaligen nachfragen weder Adresse noch Kontodaten. Daraufhin fragte ich ein weiteres Mal nach den Kontodaten damit ich meine Schuld begleichen könne. Jedoch weigerte sich mein Vermieter diesmal ausdrücklich mir seine Daten zu geben. Als ich ihn nach seiner Anschrift fragte, da er in der Wohnung wo ich  gewohnt habe, nicht mal gemeldet war, (es besteht kein Mietvertrag) um ihm die Kündigung zukommen zu lassen verweigerte er mir auch dies. Ich bin nicht mal sicher ob der Name stimmt, den er mir genannt hat. Ich bin inzwischen ausgezogen, weil er mir damit drohte meine Sachen vor die Tür zu stellen. Nun habe ich aber immer noch die Schlüssel & der Vermieter weigert sich sich mit mir zu treffen für die Schlüsselübergabe.  Wie oder wo kann ich die Schlüssel abgeben und die Kündigung vollziehn?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,    vielen Dank für Ihre Anfrage.  Zunächst möchte ich darauf hinweisen, daß dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung kann durch Ihre Anfrage nicht ersetzt werden.  Dies vorausgeschickt möchte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes gerne wie folgt beantworten:   Wenn Sie in Ihrer Schilderung angeben, daß kein Mietvertrag besteht, dann unterstelle ich diese Aussage bezieht sich auf das Vorliegen eines schriftlichen Mietvertrages, anderenfalls wäre wohl auch keine Mietzahlungen fällig gewesen.   Ein Mietvertrag kann auch mündlich abgeschlossen werden. Wenn ansonsten keine nachweisbaren Vereinbarungen getroffen wurden, dann gelten die gesetzlichen Vorschriften.   Wenn das Mietverhältnis beendet ist – gleich aus welchem Grund- ist der Mieter nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 BGB/a>  verpflichtet die Mietsache dem Vermieter zurück zu geben.   „Zurückgeben' bedeutet in diesem Zusammenhang: Dem Vermieter muß der unmittelbare Besitz der Wohnung eingeräumt werden.  Für die Besitzübertragung ist die Schlüsselübergabe notwendig, denn die Schlüsselübergabe führt zum Besitz der dazugehörigen Räume, so die Rechtsprechung.   In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen: Wenn Sie die Schlüssel in der Wohnung lassen, oder in den Briefkasten werfen etc. ist dies keine Rückgabe im Sinne der o.g. Vorschrift.   Wenn der Vermieter Ihnen seine Adresse nicht mitteilt könnte z.B. eine Anfrage beim Einwohnermeldeamt in Betracht kommen, um die Adresse zu ermitteln.   Wenn Sie die Adresse herausgefunden haben, dann können Sie – am Besten in Gegenwart eines Zeugen – die Schlüssel dem Vermieter übergeben.   Nach der Übergabe hat der Vermieter den Besitz an der Wohnung und Sie haben Ihre Pflicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 BGB/a>  erfüllt.   Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick gegeben zu haben und stehe Ihnen für eine weitergehende Beratung und Vertretung Ihrer Interessen auch über die angegebene E-mail Adresse gerne zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen    Thomas Mack Rechtsanwalt   ________________________________________________________ Rechtsanwalt Thomas Mack Throner Str. 3 60385 Frankfurt a.Abs. 1000. Tel.: 0049-69-4691701 E-mail: tsmack@t-online.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546