Frage: Hallo, habe mit meinem Ex-Freund ein Kredit aufgenommen um ein Haus zu Renovieren/Sanieren. Nun hat er sich von mir getrennt und will aus dem Kreditvertrag raus ohne irgendwelche Kosten oder Nachteile.  Das Haus (Zweifamilienhaus) wurde mir bereits einige Zeit (ca. 1 Jahr) vor der Sanierung von meinen Eltern geschenkt.  Daher wurde das Haus auch nur auf mich im Grundbuch überschrieben.  Da wir uns entschlossen hatten dort einzuziehen, haben wir uns ein Kredit aufgenommen um uns die Wohnung in dem Haus zu Sanieren. In der anderen Wohnung leben noch meine Eltern.  Der Kredit läuft auf uns beide und wurde auch von uns beiden unterzeichnet bei der Bank.  Bzgl. Trennung haben wir nix schriftlich beim Notar oder so vereinbart/geregelt.  Jetzt stell ich mir die Frage, kommt Er da so einfach raus ohne meine Zustimmung oder lässt ihn die Bank einfach als Schuldner aus dem Vertrag!? Ich möchte schon das es gerecht geregelt wird aber wie sieht es halt rechtlich aus?  Kann es auch sein das die Bank einfach den Vertrag Kündigt und das Haus verkaufen will, da ein Schuldner/Bürge wegfällt?  Was natürlich das schlimmste wäre was passieren kann für mich!    Ich bedanke mich schonmal im voraus und verbleibe mit freundlichen Grüßen!           Einsatz editiert am 06.05.2014 13:07:14

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Zunächst ist grundsätzlich zwischen der schuldrechtlichen Ebene 'Darlehensverhältnis' und dem sachenrechtlichen 'Eigentum' zu unterscheiden. Letztere ist lediglich relevant für die Besicherung des Darlehensverhältnisses, während der _Bestand_ des Darlehensverhältnisses von der Besicherung unabhängig ist.  Entscheidend für die Beantwortung Ihrer Anfrage ist einzig das (schuldrechtliche) Darlehensverhältnis. Dieses wurde durch Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Exfreund als Darlehensnehmer und der Bank als Darlehensgeberin begründet. Dabei sind Sie und Ihr Exfreund als Gesamtschuldner nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§§ 421/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/427.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 427 BGB: Gemeinschaftliche vertragliche Verpflichtung">427 BGB/a>  anzusehen. Dies bedeutet, dass zwar die Bank jeden von Ihnen für die gesamten Darlehensraten in Anspruch nehmen kann, Sie untereinander aber jeweils für die Hälfte der Darlehensschuld haften, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> . Damit ist Ihr Exfreund nach wie vor mitverpflichtet.  Eine Haftentlassung Ihres Exfreundes aus dem Darlehensverhältnis ist zwar ohne Ihre Mitwirkung möglich, kann also auch 'an Ihnen vorbei' alleine durch die Bank und Ihren Exfreund vereinbart werden. In diesem Fall würden Sie alleine der Bank für die ausstehenden Darlehensverbindlichkeiten haften. Eine solche Haftentlassung hätte aber keine Auswirkungen auf die bereits dargestellte Ausgleichspflicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> , so dass Sie Ihren Exfreund auf Erstattung der hälftigen gezahlten Darlehensraten bzw. auf entsprechende Freistellung, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/257.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 257 BGB: Befreiungsanspruch">§ 257 BGB/a> , in Anspruch nehmen können. Damit müsste Ihr Exfreund wirtschaftlich betrachtet auch weiterhin das Darlehen mit abzahlen.  Damit kann Ihr Exfreund effektiv aus dem Darlehensverhältnis nur entlassen werden, wenn sowohl Sie als auch die Bank dem zustimmen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 427, § 257, § 421, § 426