Frage: Hallo.  Ich besitze zusammen mit meiner Schwester (jeder zu 50%) ein Mehrfamilienhaus (mit mehreren Mietparteien), welches nun auf mich allein übertragen werden soll. Der Wert des Hauses beläuft sich auf circa 800'000€.   Wie kann man diese 50% am einfachsten übertragen ohne die Kosten explodieren zu lassen. Welche Kosten kommen allgemein auf uns zu? Grundsteuer, Einkommenssteuer bei ihr (?), usw. Welche Übertragungsform wäre intelligent- Schenkung oder ganz normaler Kauf ihres 50% Anteils. Hierzu die Info dass sie aus verschiedenen (zum Thema uninteressanten) Gründen dafür kein Geld haben will. Das heisst ich müsste sie nicht ausbezahlen.  Für einen kurzen Überblick wäre ich sehr dankbar.  Besten Dank im Voraus 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   nach Ihrer Schilderung bleibt letztlich nur die Schenkung:   Dabei wird die Schenkungssteuer von rund 80.000 € (25% des Steuerbetrages von 360.000 abzüglich Härteausgelich) aber anfallen, nach § 3 Nr. 2 S. 1 GrEStG aber Grunderwerbsteuer entfallen. Hinzu kommen Notar- und Gerichtskosten, die bei rund 8.000 € liegen werden.    Ein Kauf wäre sicherlich interessanter, kommt aber nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung nicht in Betracht, wenn Ihre Schwester keine Gegenleistung haben möchte.   Insoweit sollte man sich davor hüten, einen Kaufpreis pro forma im Vertrag zu benennen, der ja nach Ihrer Darstellung nicht fließen soll.   So ein Verhalten würde den gesamten Vertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/125.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 125 BGB: Nichtigkeit wegen Formmangels">§ 125 BGB/a>  nichtig machen; auch eine Straftat wäre dann damit verbunden.   Sofern Ihre Schwester also nicht real einen Kaufpreis haben möchte, wird man es rechtlich dann als Schenkung mit der oben beschriebenen Folge der Schenkungssteuer ansehen müssen. Vielleicht sollte man das Gespräch mit der Schwester nochmals suchen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 125