Frage: Der Verwalter unserer Wohnanlage ( 14 Wohnungen ) hat in den Jahren 2000 bis 2007 keine Lohnnebenkosten für die Aushilfskräfte abgeführt. Lt. Auskunft des Verwalters, hat er im Jahre 2004 die Aushilfslöhne der Knappschaft gemeldet, jedoch erst 2006 eine Antwort erhalten.  Von der Knappschaft wurde inzw. ein Betrag von ca. 6800,oo Euro für den Zeitraum 2000 -2006 nachgefordert und dem Konto der Eigentümergemeinschaft belastet. Die Eigentümergemeinschaft bleibt jetzt auf diesen Kosten sitzen, weil den Mietern diese Kosten natürlich nicht nachbelastet werden können. Wir sind der Meinung, dass hier ein grobes Verschulden des Verwalters vorliegt und der Eigentümergemeinschaft ein Schaden entstanden ist. Kann der Verwalter für dieses Verschulden von der Eigentümergemeinschaft in Regress genommen werden?

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  zunächst vielen Dank, dass Sie Ihre Frage auf dieser Plattform zur Beantwortung eingestellt haben. Vorab möchte ich Sie darüber informieren, dass eine Beantwortung der Frage im Hinblick auf  die Höhe des von Ihnen getätigten Einsatzes erfolgt und lediglich eine erste rechtliche Information darstellen kann. Die Konsultierung eines Rechtsanwaltes vor Ort kann hierdurch nicht ersetzt werden. Das Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsinformationen kann zu völlig anderen rechtlichen Ergebnissen führen.   Nun zu Ihrer Frage:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/27.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 27 WEG: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters">§ 27 Abs. 1 Nr. 4 WEG/a>  ist der Verwalter berechtigt und auch verpflichtet, Lasten- und Kostenbeiträge, Tilgungsbeträge und Hypothekenzinsen anzufordern, in Empfang zu nehmen und abzuführen, soweit es sich um gemeinschaftliche Angelegenheiten der Wohnungseigentümer handelt.  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/27.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 27 WEG: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters">§ 27 Abs. 1 Nr. 5 WEG/a>  ist der Verwalter berechtigt und verpflichtet, alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken und entgegenzunehmen, die mit der laufenden Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen.  Verletzt der Verwalter schuldhaft seine Verpflichtungen im Zusammenhang mit einer ordnungsgemäßen Verwaltung, so haftet er aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrages. Dies ist in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 BGB/a>  geregelt. Danach kann der Gläubiger ErS. des entstandenen Schadens verlangen, wenn der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis verletzt. Der Verwalter ist aufgrund des Verwaltervertrages zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung verpflichtet. Jedoch müßte der Verwalter diese Pflichtverletzung auch zu vertreten haben, also grundsätzlich vorsätzlich oder fahrlässig gehandelt haben.  Bei fahrlässiger Begehungsweise tritt unter Umständen eine etwaig vorhandene Berufshaftpflichtversicherung des Verwalters für den Schaden ein!  Wenn der Verwalter tatsächlich erst die Löhne ab 2000 der Knappschaft im Jahre 2004 gemeldet hat, dann ist dies jedenfalls zu diesem Zeitpunkt schon zu spät erfolgt.  Ich sehe hier gute Chancen, Regress beim Verwalter bzw. dessen Versicherung nehmen zu können.  Mit freundlichen Grüßen  Thomas Domsz Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280