Frage: Hallo, wir sind im Juli 2014 in eine Mietwohnung gezogen.Beim Besichtigungstermin haben wir Schimmel in der Küche festgestellt.Dieser sollte zum Einzugstermin beseitigt werden.Beim einziehen stellten wir fest,das er zwar übergestrichen,aber nicht beseitigt wurde. Tage später bildeten sich wieder Flecken an dieser Stelle.Erst wurde gesagt es seien Fettflecken,danach wurde eine Fliese im darüber liegenden Bad erneuert,bis sich endlich herraus stellte,das der Vormieter ein Loch in die Abwasserleitung gebohrt hatte. Das Loch war in der Höhe in der normaler Weise Küchenschränke aufgehangen werden. Jetzt musste die Wand aufgestemmt werde,wobei ein Durchbruch auf die gegenüber liegende Seite zustande kam. Diese 'Aktion' hat ca,1,5 Monate angedauert.  Der Vermieter hat uns Kosten für den nichtgebrauch der Küche ersetzt. Leider sind bei den Arbeiten,die Arbeitsplatte,Einbauspüle und der gegenüber liegende Kleiderschrank zerstört worden.  Auf Nachfrage beim Vermieter,wer diesen Schaden ersetzt,kam ein Schreiben vom Rechtsanwalt:Diese Schäden seien nicht durch den Wasserschaden entstanden,und er kommt für diesen Schaden nicht auf.  Wer ersetzt uns diesen Schaden?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Um eine abschließende Beurteilung vornehmen zu können, ist zu prüfen, wie es zur Zerstörung der von Ihnen genannten Gegenstände gekommen ist und insbesondere wer ihn verursacht hat. Da ich nicht weiß, ob der Vermieter hier in Eigenleistung tätig geworden ist oder einen Handwerker als Erfüllungsgehilfen im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">§ 278 BGB/a>  eingesetzt hat, kann hier nur spekuliert werden.   Wenn Ihr Eigentum bei den Arbeiten zerstört worden ist, haben Sie gegen den Schädiger aber einen Schadenersatzanspruch. Zu beachten ist aber, dass sich dieser der Höhe nach auf den sog. Zeitwert bezieht, welcher bei älteren Gegenständen weit unter dem Kaufpreis und vor allem dem Preis für die Neuanschaffung eines Ersatzgegenstandes liegen kann.   Ich rate Ihnen, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Detailprüfung und ggf. Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 278