Frage: Vermittelt lediglich der Eintrag einer Auflassungsvormerkung dem Auflassungsberechtigten Ansprüche gegenueber dem Nachbarn bzw. Nachbargrundstueck auf Unterlassung bzw. Beseitigung von Bauveraenderungen?  Hintergrund ist ein insolventer Käufer eines Grundstuecks, fuer den zwar eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist aber der aufgrund seiner Bonität den Kaufpreis nicht zahlen kann. Somit ist der Übergang Nutzen und Lasten somit jetzt und auch in absehbarer Zukunft nicht möglich.   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Die Auflassungsvormerkung sichert nur den Rang für die Eigentumsumschreibung. Sie gibt dem Berechtigten aber keine Eigentumsrechte. Dies ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/883.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 883 BGB: Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung">§ 883 BGB/a> .  Wenn der Kaufvertrag erkennbar nicht erfüllt werden kann, sollten Sie zeitnah mit dem beurkundenden Notar Kontakt aufnehmen, um zu klären, wie die Auflassungsvormerkung wieder gelöscht werden kann.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.    Mit freundlichen Grüßen aus Wunstorf  Anja Holzapfel  -Rechtsanwältin- !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 883