Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich bin verheiratet und möchte aus der gemeinsam gemieteten Wohnung ausziehen, da ich mich von meinem Mann trenne. Wie ist das rechtlich, kann ich belastet werden, wenn jetzt mein Mann nach meinem Auszug z.B. Mitschulden etc. macht? Muss ich von meiner Seite aus das Mietverhältnis kündigen oder reicht eine Mitteilung, da ja mein Mann in der Wohnung verbleibt? Habe folgende Mitteilung an meine Vermieterin geschickt, ist dies ausreichend?  'hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass ich R.R. und mein Sohn zum 15.09.2008 aus persönlichen Gründen aus der Wohnung Untere Hauptstr.80 ausziehen.  Mit allen Angelegenheiten was die Mietsache UH 80 betrifft wenden Sie sich bitte an Herrn T.R., der als alleiniger Mieter in der Wohnung verbleibt.'  Vielen Dank  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   die von Ihnen abgegebene Erklärung ist nur dann ausreichend, wenn Sie Vermieterin Sie dann auch ausdrücklich aus dem Mietvertrag entlässt, was schriftlich vereinbart werden muss.  Denn wenn es sich um einen gemeinsamen Mietvertrag handelt, haften Sie neben Ihrem Ehemann für ALLE Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis als sogenannte Gesamtschuldnerin nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§§ 421 BGB/a>  (nachzulesen über unsere Homepage), und zwar auch bei einem Auszug.   Der Auszug allein berührt das Mietverhältnis und damit Ihre Haftung nicht. Dieses gilt auch dann, wenn SIE nur allein kündigen würden, da - sofern im Mietvertrag nichts anderes geregelt ist - eine Kündigung dann von BEIDEN Mietern unterzeichnet werden muss.   Nur, wenn die Vermieterin sich damit einverstanden erklärt, kommen Sie dann also so aus der Haftung. Hier sollten Sie mit Ihrer Vermieterin sprechen.   Entlässt die Vermieterin Sie nicht aus dem Vertrag, müsste die Wohnung dann von BEIDEN Mietern gekündigt werden. Die Vermieterin könnte dann mit dem Ehemann einen neuen Vertrag abschließen.  Weigert der Ehemann sich nun die Kündigung schriftlich zu erklären (oder - siehe oben - die Vermieterin entlässt Sie nicht aus dem Mietvertrag), bleibt Ihnen dann nichts anderes übrig, als Ihren Mann auf Zustimmung zur Kündigungserklärung zu verklagen.    Da Sie aufgrund der Trennung sicherlich anwaltlich vertreten werden, sollten Sie auch dieses alles mit dem Kollegen besprechen. Dazu sollten Sie auch den Mietvertrag vorlegen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421