Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe Mitte Dezember 2016 eine außergewöhnlich hohe Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2015 erhalten (rund 1000 Euro Nachzahlung statt rund 250 Euro wie die vergangenen Jahre).Ich  habe der Abrechnung sofort  pauschal schriftlich widersprochen und eine Prüfung angekündigt. Nach der intensiven Prüfung hat sich herauskristallisiert, dass ein Punkt falsch abgerechnet wurde (fehlerhafter Verbrauchswert aufgrund einer falsch funktionierenden, nicht mehr geeichten Wasseruhr). Nun sind mittlerweile mehr als 30 Tage vergangen seitdem ich die Betriebskostenabrechnung erhalten habe. Der Hausverwalter hat mir mittlerweile eine Mahnung geschickt in der er u.a. Säumniszinsen ankündigt für den Fall, dass ich die volle Summe nicht bis zu einer Frist Ende dieser Woche überweise. Ich bereite gerade ein Schreiben vor, in dem ich den strittigen Abrechnungspunkt reklamiere.   Meine Frage hierzu ist nun folgende:   Sollte ich die komplette geforderte Summe überweisen, oder reicht es, den unstrittigen Teil zu begleichen, um das Mahnverfahren aufzuhalten und einem gerichtlichen Mahnbescheid vorzubeugen? Meine Sorge ist, dass es sehr lange dauert, bis ich die strittige Summe zurückbezahlt bekäme, sollte ich die komplette Forderung überweisen und der Verwalter meiner Forderung nach Neuberechnung nachkommt. Gleichzeitig möchte ich aber auch keinen Stress und vor allem nicht vor die Tür gesetzt werden....  Herzlichen Dank für eine Antwort und beste Grüße

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ich würde hier nur den unstrittigen Teil überweisen und gegen den Rest schriftlich die Einwendung erheben. So sollte ein Mahnverfahren entbehrlich werden, wobei Sie auch einfach ganz oder teilweise Widerspruch gegen einen gerichtlichen Mahnbescheid einlegen könnte, sollte das sich so ereignen.   Da droht auch keine Kündigung, sofern nicht andere Forderungen in entsprechender Höhe offen sind.  Ansonsten müssten Sie in der Tat auch die Sache zurückfordern, wenn Sie nur unter Vorbehalt überweisen (was ich sowieso nur tun würde, hier aber eben die Teilzahlung ausreicht). Überweisen Sie ohne Vorbehalt alles, kann zu Ihren Lasten a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/814.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 814 BGB: Kenntnis der Nichtschuld">§ 814 BGB/a>  eingreifen:   Kenntnis der Nichtschuld 'Das zum Zwecke der Erfüllung einer Verbindlichkeit Geleistete kann nicht zurückgefordert werden, wenn der Leistende gewusst hat, dass er zur Leistung nicht verpflichtet war [...].'  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 814