Frage: Hallo,  Mich interessiert nach wie vielen Jahren ein Grundstück in den Besitz der Stadt zurück fällt, sofern der Eigentümer dessen nicht ermittelbar ist.  In meinem konkreten Fall geht es darum, dass ich ein Haus im ehemaligen Ostberlin gekauft habe, das auf einem sehr schmalen Flurstück steht. Das benachbarte Flurstück nutzte ich als Garten mit und es ist auch gemeinsam mit meinem komplett umzäunt, als handle es sich lediglich um ein Flurstück. In der Tat ist es aber so, dass der wahre Eigentümer des Nachbarflurstücks bereits von den Vorbesitzern notariell gesucht, aber nicht ermittelt werden konnte. Wie meine Vorbesitzer zahle ich daher auch die Grundsteuer für dieses Stückchen Land, das mir eigentlich nicht gehört.  Es ist in meinem Interesse, dieses Flurstück zu kaufen, nur ist die Frage von wem. Gehört es evtl. bereits der Stadt? Oder wo kann ich dies im Zweifel erfragen? Sollte sich der Eigentümer tatsächlich eines Tages melden: Hätte ich dann ein Vorkaufsrecht? Sein Grundstück ist nicht erschlossen und viel zu schmal um dort zu bauen. Für ihn ist es also relativ wertlos. Mir würde es aber sehr helfen, wenn beide Flurstücke zu einem verschmelzen würden (Baumaßnahmen etc.).  Gespannte Grüße!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Bei beweglichen Sachen kann man diese einfach abstellen und damit herrenlos werden lassen.  Durch die erfolgte Dereliktion wird das Eigentum aufgegeben und jede x-beliebige Person kann die Sache und damit das Eigentum daran an sich nehmen.  Bei einer Immobilie geht das so natürlich nicht.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/928.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 928 BGB: Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus">§ 928 BGB/a>  kann der Eigentümer aber auf das Eigentum verzichten, wenn er dies im Grundbuch eintragen lässt.  Der Staat kann dann das Eigentum an sich nehmen.  In Ihrem Fall muss das Grundbuch eingesehen werden.  Aus dem Grundbuch ergibt sich der Eigentümer.  Wenn der Staat Eigentümer geworden ist, ersieht man dies und kann entsprechende Kaufangebote an die Gemeinde richten.  Steht noch der alte Eigentümer im Grundbuch ist er auch noch Eigentümer, auch wenn er nicht aufzufinden ist.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Steffan Schwerin, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 928