Frage: Ich hatte eine allgemeine Diskussion und wollte was klären.   Fall ist so genau: Studentenwerk vermietet Wohngemeinschaften ( WGs) innerhalb eines Wohnheims.   Jedes Zimmer hat Schlüssel und Schließzylinder.   Es gibt keinen Vertrag für die WG als Gesamtheit. Jedes Zimmer hat Mietvertrag und da steht, dass Ich nach Vorankündigung Arbeiten in meinem Zimmer zulassen.   Darf er jetzt zu mir kommen und sagen: Ich hab gestern mit deinem Mitbewohner gesprochen und gesagt dass ich morgen komme und es ist nicht meine Schuld dass er dir nicht gesagt hatte und dass ich Schuld hab, dass ich das nicht mitbekommen hab?  Muss er laut dem Mietvertrag zwischen MIR und IHM mir direkt bescheid geben?  Der Vermieter muss dem Mieter unter Nennung des Grundes eine Wohnungsbesichtigung rechtzeitig ankündigen. Dabei können 24 Stunden genügen, wenn der Mieter z.B. nicht berufstätig ist oder dringende Handwerkerarbeiten anstehen https://deutschesmietrecht.de/mietvertrag/193-wenn-der-vermieter-klingelt.html 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  der Vermieter muss mit Ihnen direkt eine Wohnungsbesichtigung vereinbaren.  Der Mitbewohner, der einen eigenen Vertrag hat, ist kein Vertreter von Ihnen (es sei denn, Sie hätten etwas anderes mit Ihrem Vermieter vereinbart) und damit gelten die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§§ 164 ff BGB/a>  nicht, wonach eine Willenserklärung, die ein Vertreter abgibt, auch für und gegen den Vertretenen gilt.  Der Mitbewohner war allenfalls ein so genannter Erklärungsbote des Vermieters. Der Mitbewohner hätte im Auftrag des Vermieters höchstens bei Ihnen anfragen können, ob die Wohnungsbesichtigung in Ordnung wäre und dies dann dem Vermieter wiederum ausrichten.   Wenn dieser Mitbewohner die Anfrage aber gar nicht an Sie weitergeleitet hat und Sie die Anfrage damit auch gar nicht bestätigen konnten, sind Sie nicht schuld, sondern der Vermieter, der die Wohnungsbesichtigung nicht 24 Stunden vorher Ihnen gegenüber wirksam angekündigt hat.  Der Vermieter hätte sich einen zuverlässigeren Erklärungsboten suchen müssen.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Judith Freund Rechtsanwältin  Apothekergäßchen 4 86150 Augsburg  Tel: 0821 49 81 59 75 Fax: 0821 50 83 61 63  www.rechtsanwaeltin-freund.de office@rechtsanwaeltin-freund.de  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 164