Frage: Wir haben vor 12 Jahren ein Grundstück gekauft und mittlerweile mit einem Wohngebäude (noch nicht bezogen) bebaut. Das Grundstück ist nur mit einer Seite an einer öffentlichen Straße gelegen. Der damalige Verkäufer hat sich nun an uns gewendet und will nun ein ca. 0,50 m breites Grundstück entlang unseres Grundstücks an uns verkaufen. Dieses befindet sich zwischen unserem Grundstück und der Straße. Lt. Grundbuch gehört ihm tatsächlich dieser allegemein zugängliche unbefestigte Streifen neben der Straße. Er ist der Meinung, das wir dieses Grundstück nun noch kaufen müssen um überhaupt einen Zugang zu unserem Grundstück zu haben. Sind wir tatsächlich gezwungen dieses Grundstück zu besitzen um ungehindert auf unser Grundstück zu gelangen?        

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  unter Bezugnahme auf Ihre Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes möchte ich Ihre Frage nunmehr zusammenfassend wie folgt beantworten:  Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass Sie nicht gezwungen werden können, das betreffende Grundstück zu erwerben, um auf Ihr Grundstück zu gelangen.  Vorbehaltlich der tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten könnte Ihnen ein Notwegerecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 BGB/a>  zustehen. Ein solches ist gegeben, wenn einem Grundstück die zur ordnungsgemäßen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Weg fehlt. In diesem Fall kann der Eigentümer des verbindungslosen Grundstücks von dem Eigentümer des Verbindungsgrundstücks verlangen, die Nutzung desselben zu dulden.  Ihrer Darstellung zu Folge drüften in Ihrem Fall die notwendigen Voraussetzungen gegeben sein, welche da sind:  - eine fehlende Verbindung zu einem öffentlichen Weg - die ordnungsgemäße Benutzung des verbindungslosen Grundstücks  - Notwendigkeit der Benutzung des Verbindungsgrundstücks.  Ich muss Sie jedoch darauf hinweisen, dass insbesondere die Art und das Ausmaß der Benutzung notwendig sein müssen. So ist insbesondere die Zufahrt mittels Kraftfahrzeuges auf ein Wohngrundstück nicht in jedem Fall notwendig und kann speziell dann entfallen, wenn in der Nähe auf der Straße Parkmöglichkeiten vorhanden sind.  Ich hoffe Ihnen mit dieser Antwort einen rechtlichen Überblick verschafft zu haben und stehen Ihnen gern, insbesondere im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion, weiterführend zur Verfügung.  Abschließend möchte ich Sie noch darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort lediglich um eine erste Einschätzung der rechtlichen Situation handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung und Beratung durch einen Rechtsanwalt unter keinen Umständen ersetzen. Die Beantwortung der Frage basiert allein auf Ihren Angaben und kann durch Hinzufügen oder Weglassen entscheidungserheblicher Informationen gänzlich anders ausfallen.  Mit freundlichen Grüßen  Maik Elster Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 917