Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe folgenden Sachverhalt:  Dieses Jahr wurde meine Neubauwohnung von einer Firma fertiggestellt. Die Übergabe hat bereits stattgefunden und die Mängel wurden festgehalten. Nun hat mir die Baufirma ein Preisminderung von 300 Euro für folgenden Mangel angeboten:  Bei der Immobilie handelt es sich um eine Maisonette Wohnung. Im zweiten Stock liegen Queerbalken (jeweils im Abstand von circa 1 Meter Abstand) im Boden, welche mit OSB-Platten zugedeckt wurden. Auf diese kamen dann Gipsplatten und eine Schallschutzmatte und anschließend noch geöltes Eichenparkett. Leider ist der Boden zwischen den Balken teilweise abgesenkt. Die tiefste Stelle beträgt circa 7 Millimeter bei einem Nennmaß von einem Meter.  Die Kosten für Verlegungsarbeiten und Material des Bodens haben im oberen Stockwerk circa 5500 Euro betragen. Allerdings ist nur etwas weniger als 40% der Fläche oben davon betroffen.  Meine Frage ist nun:  - sind die Grenzmaße nach DIN 18202 für alle Baufirmen verbindlich? - welches Grenzmaß gilt für mich? 3, 4, 8 Millimeter? - Muss ich mich mit den 300 Euro wirklich zufrieden geben oder was steht mir zu? - Wie hoch sehen Sie die Chancen dies notfalls auch gerichtlich durchzubringen?  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Solange nicht etwas anderes vereinbart wurde, was nicht anzunehmen ist und im Übrigen rechtlich fragwürdig wäre, so gilt jedenfalls folgendes für eine DIN: a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 BGB/a>  (wie auch die VOB/B) - Sach- und Rechtsmangel - regelt dazu:   '(1) Der Unternehmer hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.   (2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln,   1.  wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst   2.  für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.'   Gerade Letzteres kann man somit aller Voraussicht nach ausschließen, wobei also im Hinblick darauf die DIN von Bedeutung ist. Schon von Gesetzes wegen entsteht somit eine ganz grundsätzliche Verbindlichkeit.  2. Die genauen Grenzmaße kann ich so leider nicht erkennen - mangels Einblick in den Vertrag und die sonstigen Umstände. Manchmal wird im Vertrag (insbesondere in der Leistungsbeschreibung) gesondert etwas zur Maßhaltigkeit ausgeführt. Sofern das jedoch nicht der Fall sein sollte, sind mindestens die in der DIN genannten Grenzmaße, Winkeltoleranzen beziehungsweise Ebenheitstoleranzen einzuhalten.  3. Nein, mit den 300 Euro müssen Sie sich nicht zufrieden geben. Sie haben zudem einen Anspruch zunächst auf Nachbesserung beziehungsweise Nacherfüllung, die Minderung, die hier angeboten wurde, kommt erst an zweiter Stelle nach dem Gesetz. Dieses würde ich Ihrem Vertragspartner schreiben und weiterverfolgen.  4. Sofern denn hier Mängel festgestellt worden sind, bestehen gute Chancen, die diesbezüglichen Rechte auch gerichtlich durchzusetzen.  Sie sollten aber schon jetzt am besten einen Anwalt vor Ort beauftragen, der sich der Sache annimmt. Denn die außergerichtlichen Rechtsanwaltskosten können schon als SchadenserS. eingesetzt werden - in aller Regel.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 633