Frage: Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  meine Ehefrau wollte ein Geschäft eröffnen,dazu war es notwendig ein kleines Grundstück(158m²) zu kaufen. Da sie dies als einen Weg aus der Arbeitslosigkeit sah,aber arbeitslos war und immer noch ist, bekam sie keinen Kredit. Nun war das Grundstück nicht billig und ich habe  daher einen privaten Darlehensvertrag mit ihr abgeschlossen unter dem Vorbehalt dass ich bis zur endgültigen Bezahlung ein Recht auf das Grundstück mir vorbehalte,  das heißt ich habe ihr das Geld geliehen. Das sollte alles in Verbindung mit dem Geschäft laufen, deshalb steht meine Frau allein im Grundbuch. Ich habe das Geld aber direkt an den Verkäufer überwiesen.Dieses Geld ist nicht über meine Frau bezahlt worden. Meine Frau konnte nun das Geschäft durch Krankheit nicht eröffnen, und hatte auch noch andere Schulden. Sie beantragte Insolvenz. Das Insolvenzverfahren wurde eröffnet. Nun bin ich ja auch Gläubiger, und ich teilte dem Insolvenzverwalter mit, ich möchte, da es mein Geld ist,dass das Grundstück nicht veräußert wird, da ich ein Recht darauf besitze laut besagtem Darlehensvertrag, der auch dem Insolvenzverwalter vorliegt somit fordere ich dass dieses Grundstück  aus der Insolvenzmasse herausgelöst  wird, was der Insolvenzverwalter bislang verweigert. Er beharrt darauf, meine Frau steht als Eigentümerin im Grundbuch, Rechte Dritter sind nicht eingetragen und ich sollte bei Interesse nochmals dieses von mir bezahlte Grundstück noch einmal erwerben, dies ist für mich nicht nachvollziehbar, ich habe erworben und der Darlehensvertrag bennent mich ausdrücklich als Besitzer. Wie schaffe ich es hier zu meinem Recht zu kommen,ich hab ihr doch das Geld nicht geschenkt,ich möchte einfach dieses Grundstück behalten,das ist ja nicht das Vermögen meiner Frau. Ich sehe nicht ein, das Grundstück nochmals  kaufen zu müssen.  MFG                 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vorweg möchte ich Sie darauf hinweisen, dass diese Plattform nur dazu dienen soll, Ihnen einen ersten Eindruck der Rechtslage zu vermitteln. Die Leistungen im Rahmen einer persönlichen anwaltlichen Beratung/Vertretung können und sollen an dieser Stelle nicht ersetzt werden.   Durch Weglassen oder Hinzufügen von wesentlichen Tatsachen kann die Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen. Es können nur die wesentlichen Aspekte des Falles geklärt werden.   Aufgrund Ihrer Angaben und Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Das Grundbuch enthält den Nachweis der Rechtsverhältnisse an einem Grundstück. Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben. Das bedeutet, dass solange von der Richtigkeit der im Grundbuch eingetragenen Rechtsverhältnisse ausgegangen wird, bis es zum Beweis des Gegenteils gekommen ist. Der öffentliche Glaube erstreckt sich auf alle eingetragenen und gelöschten Rechte und auf die Angaben, von denen das Recht abhängt.  Da Ihre Frau als Eigentümerin im Grundbuch steht, ist diese bis zum Beweis des Gegenteils als Eigentümerin zu betrachten.  Sie sollten daher zwingend mit einem Rechtsanwalt vor Ort über das weitere Vorgehen beraten. Gegebenenfalls haben Sie einen Anspruch auf Berichtigung des Grundbuches nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/894.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 894 BGB: Berichtigung des Grundbuchs">§ 894 BGB/a> . Hierzu ist jedoch zwingend Einsicht in den Vertrag zwischen Ihnen und Ihrer Ehefrau notwendig.  Bitte beachten Sie, dass Ihnen durch die rechtsanwaltliche Beratung weitere Kosten entstehen werden.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste rechtliche Orientierung bieten.  Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen,  Mareike Preu Rechtsanwältin   www.kanzlei-preu.de      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 894