Frage: Meine Garage wurde mit Zustimmung des Nachbarn auf der Grundstücksgrenze 1979 errichtet. Einige Jahre später wurde die Außenwand mit Eternitplatten verkleidet. Der Nachbar hat das unbebaute Grundstück jetzt verkauft. Der neue Eigentümer möchte das Grundstück jetzt bebauen und verlangt von mir, die Außenwandverkleidung an der Garage abzureißen, weil diesen mit 3 cm überbaut worden ist. An den entstehenden Kosten will er sich nicht beteiligen.  Muss ich einen Abriss der Verkleidung, die vor über 20 Jahren angebracht worden ist, vornehmen?  Vielen Dank im Voraus.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Nach der hier möglichen Prüfung - ohne genaue Kenntnis der Situation vor Ort und ohne Einsicht in evtl. vorhandene Unterlagen - stellt sich die Situation so dar:  Sie haben das Grundstück des Nachbar überbau, und zwar vor 20 Jahren. Damit hat der Nachbar einen Anspruch auf Beseitigung des Überbaus gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/985.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 985 BGB: Herausgabeanspruch">§§ 985/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">1004 BGB/a> .  Dieser Anspruch unterliegt der Verjährung, und zwar gem a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  der 3-jährigen.  Damit sind die Ansprüche verjährt.  Dem Nachbar bleibt daher - wenn Sie den Überbau nicht wegnehmen - nur die Beseitigung auf eigene Kosten.  So auch der Bundesgerichtshof im Urteil vom 28. Januar 2011 (Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20147/10" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 28.01.2011 - Abs. 5 ZR 147/10: Anspruch des Eigentümers auf Herausgabe des überbauten Teils sei...">Abs. 5 ZR 147/10/a> ):  'Der Nachteil für den Eigentümer, der den Anspruch auf Beseitigung des Überbaus nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a>  verjähren lässt, besteht im Wesentlichen darin, dass er, wenn er den überbauten Teil des Grundstücks anders nutzen will und der Nachbar sein Wegnahmerecht nicht ausübt, selbst den auf seinem Grundstück befindlichen Teil des Gebäudes abzureißen hat (insofern zutreffend LG Tübingen, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%201990,%20338" target="_blank" class="djo_link" title="LG Tübingen, 29.01.1990 - 1 S 208/89: Anspruch auf Abbruch und Entfernung eines auf fremden Gru...">NJW-RR 1990, 338/a> , 339). '   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195, § 1004, § 985