Frage: Folgende Situation: wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung gehört meiner Mutter, sie selbst wohnt im Ergeschoss. Die Wohnung, die von dem Mieter bewohnt wird, der uns beleidigt und tyranisiert, wohnt über meiner Mutter und die Wohnung gehört meiner Tante. Der Mieter tyranisiert meine Mutter seit über 2 Jahren mit ständigen Beschwerden, die er hat (unser Haus ist ein wunderschönes Jugendstilhaus). Er ist sehr pingelig, und er beschwert sich bei meiner Mutter wegen Dingen wie: seine Treppe wurde schon wieder verschmutzt. Heute Abend bin ich mit meinem Hund den Garten. Er bellte kurz, weil er einen anderen Hund hörte, da kam der Nachbar sofort auf den Balkon und sagte: nehmen sie den Hund rein, das gibt's doch nicht, dass er hier alle belästigen darf. (er selbst hat auch einen Hund). Er kann mich und meine Kinder (und den Hund) nicht ausstehen. Mir ist diesmal der Kragen geplatzt, da habe ich bei ihm geklingelt, und ihm gesagt, dass ich mir nicht erkären kann, warum er immer meint, alle Leute tyranisieren zu müssen, aber diesemal werde ich meine Tante informieren. Sofort rief er zuerst bei meiner Tante an, bevor ich überhaupt zum Hörer greifen konnte. Davor, als ich an der Tür war, sagte er zu mir: 'Sie haben überhaupt keine Manieren, Sie und Ihre Kinder, Sie haben überhaupt kein Benehmen - schauen Sie sich doch mal an!'. Zusätzlich sagte er dann noch 'Ihr Sohn hat meine Treppe schon wieder verdreckt'. Er beleidigt mich am Stück, macht immer meine Kinder und mich für alles verantwortlich, was im Haus passiert, obwohl wir erst nachmittags nach Hause kommen, und oft am Wochenende weg sind. Er ist Mieter in diesem Haus! Darf er sich so etwas rausnehmen? Er hat überhaupt kein Recht, in einem so schönen Haus zu wohnen. Im übrigen stellt er es auch immer so hin (und klingelt bei meiner Mutter), als würde mein Hund die Treppe mit seinen Geschäften beschmutzen 8was nie der Fall war!). Ansonsten ist es immer mein Sohn. Und er sagt mir ins Gesicht: schauen Sie sich doch mal an. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  besten Dank für die Anfrage, die ich gerneanhand des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes im Verhältnis zu Ihrem EinS. wie folgt beantworten möchte.   Vorliegend handelt es sich um eine typische Situation wie sie täglich zwischen Nachbarn vorkommt.  Zwischen Nachbarn ist das sogenannte nachbarschaftliche Gemeinschaftsverhälnis prägend. Das bedeutet, dass Nachbarn im Besonderen gegenseitig zur Rücksichtnahme verpflichtet sind.  Was sie beschreiben, ist schwer zu fassen und schwer nachweisbar. Ich würde Ihnen empfehlen, jegliche Aktion des Nachbarn schriftlich zu dokumentieren.  Dem Mieter sollte Ihre Mutter als Eigentümerin auffordern, dieses Verhalten abzustellen.  Bei schwerwiegenden Verstößen, die das nachbarschaftsverhältnis stören, kann dies zu einer außerordentlichen Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  führen.  Als ein Grund wurde beispielsweise die Beleidigung von Nachbarn oder deren Angehörige anerkannt (LG Berlin a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WuM%201987,%2056" target="_blank" class="djo_link" title="WuM 1987, 56 (3 zugeordnete Entscheidungen)">WuM 1987, 56/a> ).  Allerdings wird hierbei stets eine Interessenabwägung vorgenommen, bei der alle Umstände des Einzelfalles zu berücksichtigen sind.   Wenn Sie also nicht genug 'Munition' gegen den Nachbarn haben, kann eine solche Kündigung an diesem Erfordernis scheitern.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage, die ausschließlich auf Ihrer Sachverhaltsdarstellung fußt und sich ändern kann, wenn sich dieser Sachverhalt ändert, gegeben haben zu können.    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543