Frage: Restschuldbefreiung wurde erlangt, nun bin ich aber noch im Besitz eines baufäligem Gebäudes mit Grundstück welches nicht einmal durch den Insolvenzverwalter veräußert werden konnte. Ich möchte dieses los werden. Im Grundbuch sind aber noch 3 Gläubiger mit einer Grundschuld, einer Hypothek und einem Sicherungsrecht eingetragen. Alle diese Gläubiger wurden im Insolvenzverfahren bzw.der Wohlverhaltensphase berücksichtigt und in der Restschuldbefreiung wurde ich von den Restschulden freigesprochen. Was wird mit diesen Eintragungen im Grundbuch und welche Rechte haben diese weil doch keine  Schulden mehr bestehen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   ich bedanke mich für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme:   Zwar sind schuldrechtliche Forderungen von der Restschuldbefreiung erfaßt mit der Folge, dass diese Ansprüche gegenüber dem Schuldner nicht durchgesetzt werden können. Sicherheiten der Gläubiger bleiben von der Restschuldbefreiung hingegen  grundsätzlich unberührt. Insbesondere kann der Gläubiger weiter aus seinen Absonderungsrechten vorgehen, also aus einer Grundschuld oder Hypothek die Zwangsvollstreckung betreiben.  Die drei Gläubiger, zu deren Gunsten im Grundbuch Rechte eingetragen sind, können im Ergebnis ihre persönlichen Forderungen Ihnen gegenüber nach erteilter Restschuldbefreiung nicht mehr geltend machen, sehr wohl aber aufgrund der dinglichen Forderung die Zwangsversteigerung aus den Grundpfandrechten betreiben.  Nachdem Sie mitteilen, dass das Grundstück ohne Wert ist und Sie sich dessen gerne entledigen würden, sollten Sie  eine Aufgabe Ihres Eigentums gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/928.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 928 BGB: Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus">§ 928 BGB/a>  in Erwägung ziehen.  Durch Aufgabe des Eigentums, die auch bei komplett überbelasteten Immobilien möglich ist, geht das Aneignungsrecht zunächst auf den Fiskus über, was für Ihre Person überdies den Vorteil hat, dass Sie nicht mehr mit Grundsteuern, Versicherungen u.ä. Kosten belastet werden können.  Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen J. Petry-Berger  Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 928