Frage: Guten Tag,  ich habe Anfang 2011 ein Haus für meine Tochter in Süddeutschland gekauft. Das Haus wurde vom Voreigentümer angeblich 2009 grundlegend und fachmännisch saniert.  Alle Sanierungsarbeiten wurden im Expose der von dem Voreigentümer  beauftragten Makler aufgelistet.  Bei unseren gemeinsamen 3 Besichtigungen der Immbilie wurde vom Veräüßerer sowie auch vom Makler mehrfach unter Zeugen die Renovierungsarbeiten erwähnt und das alles fachmännisch ausgeführt wurde.  Objektiv haben wir auch keine Mängel am Haus fststellen können. Im Nachhinein kam es durch einen Sturm zu Beschädigungen am Dach wie auch am Kamin.  Im Zuge der Reperaturarbeiten musste dann festgestellt werden das die Dachdämmung unzureichend und nicht fachgerecht ausgeführt wurde.  Die gesamte Dämmumg hing herrunter. Der von der Versicherung beauftragte Sachverständige erwähnte dann gleich beiläugig das die verlegten Wasserrohre in den Abseiten gar nicht isoliert sind und somit diese Arbeiten auch nicht fachmännisch ausgeführt wurden.  Wir stellten den Voreigentümer dann gleich zur Rede. Er versicherte das alle Arbeiten fachmännisch ausgeführt wurden.  Wir verlangten dann einen Nachweis wer, wann und wie die Arbeiten ausgeführt wurden, da ja vielleicht noch Rechte nach VOB auf den Handwerksbetriebn liegen würden.  Leider kommt der Voreigentümer dem nicht nach. Immer wieder vertröstet er uns immer. Nun sind wir fast unmittelbar auch noch Nachbarn und der Umgangston verschärft sich nun.  Ich bin der Meinung das wir arglistig getäuscht wurden. Wie kann man jetzt im Nachhinein da vorgehen?  Wir möchten keine Rückabwicklung des Kaufvertrages, sondern möchte eine Sanierung bei Kostenübernahme oder eine Entschädigung erhalten.  Die Kosten zur einer fach und sachgerechten Ausführung beziffert der Sachverständige auf ca. 3650€.  Können sie mir hier weiter helfen?  Weiß jetzt auch nicht gehört die Frage zu Wohnrecht, Immobilienrecht oder Baurecht?  Für eine baldige Antwort bedanke ich mich schon mal im Vorraus.  Mit freundlichen Grüßen  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  wenn Sie über die Renovierungsarbeiten getäuscht worden sind, stellt dieses grundsätzlich ein Anfechtungsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  dar, sodass Sie auch befugt wären, den Kaufvertrag aufgrund dieser Vertrauensstörung rückabzuwickeln.  Hierfür bedarf es einer Anfechtungserklärung innerhalb eines Jahres und der Aufforderung, den (verzinsten) Kaufpreis Zug um Zug gegen Rückübereignung des Hauses innerhalb einer Frist von 2 Wochen zurück zu zahlen.  Alternativ könnten Sie natürlich auch die Behebungskosten verlangen, wenn Sie darin wohnen bleiben möchten.  Wenn Ihnen auch der Makler diese Eigenschaften zusicherte, steht dieser auch unter Umständen in Mithaftung, wenn dieser die Mängel kannte und im Exposé falsch ausgewiesen hatte. Dies hängt dann von den genauen Angaben im Exposé ab.  Um eine zivilrechtliche Durchsetzung zu erleichtern, könnte außerdem Strafanzeige wegen Betruges gestellt werden. Dieser Vorwurf sollte jedoch erst nach Einsicht in Ihre Unterlagen erfolgen.  Wenn Sie weitergehende Unterstützung brauchen sollten, steht Ihnen meine Kanzlei jederzeit gerne zur Seite.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123