Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe leider die Dummheit begangen die Schlüssel für meine alte Wohnung auf dem Postweg (kein Einschreiben) zu meinem Vermieter zu schicken, dieser bestreitet zwar nicht den Erhalt des Briefes inkl. Anschreiben, aber den Erhalt der Schlüssel.  Das Mietverhältniss endete am 31.08.2008. Nun hatt mir der Vermieter die Rechnung über den Einbau einer neuen Schließanlage geschickt. (Rechnungsdatum 23.03.2009) Erhalt der Rechnung (über ein Inkassounternehmen) am 02.04.2009 der Gute Mann hat´s Persönlich vorbei gebracht.  Die Geschäftsräume der  Hausverwaltung befinden sich im Gleichem Haus was den Vermieter durchaus zum Einbau einer neuen Schliessanlage berechtigen dürfte.  Nun meine Frage kann ich mich auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a>  beziehen und die Zahlung der Schließanlage verweigern? Da der Vermieter ja immerhin 6 Monate in Kauf genommen hat, das evtl. Krimminelle Energieen versuchen könnten mit den verschwundenen Schlüsseln in Haus und Wohnung zu gelangen.  Danke   !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller/in,  vorweg möchte ich Sie darauf hinweisen, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzten kann, sondern ausschließlich den Zweck hat, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.  Nun zu Ihrer Frage, welche ich unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:  Für a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 Abs. 1 BGB/a>  gilt folgendes: Die Ansprüche müssen auf einem Zustand beruhen, der vor der Rückgabe der Mietsache entstanden ist. Handelt es sich nicht um Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der vermieteten Sache während der Mietzeit, sind vielmehr Ansprüche betroffen, die aus der Schlechterfüllung des Räumungsanspruchs resultieren. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a>  wird somit wohl nichteingreifen.  Bitte beachten Sie folgendes: Zieht der Mieter aus, ohne die Schlüssel zurückzugeben, ist in der Rechtsprechung überhaupt umstritten, ob der Vermieter ein neues Schloss einbauen lassen und die Kosten dafür ersetzt verlangen kann. Insbesondere bei einer zentralen Schließanlage kommt dies in Betracht.  Das LG Mannheim (WuM 1977, 121) stellt darauf ab, ob eine missbräuchliche Verwendung der verlorenen Schlüssel zu befürchten ist oder nicht. Der Mieter trägt dafür die Beweislast. Hierfür soll es genügen, wenn der Mieter erklärt, der Schlüssel sei von ihm nicht mit einem Hinweis auf die Wohnung oder den Wohnungsinhaber versehen und auch nicht in unmittelbarer Nähe der betreffenden Türe verloren gegangen.  Anderer Ansicht ist das AG Münster a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202003,%20641" target="_blank" class="djo_link" title="NZM 2003, 641 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NZM 2003, 641/a> . Danach kann sich der Mieter nicht darauf berufen, dass seit Verlust des Schlüssels erhebliche Zeit vergangen ist und der Schlüssel auch nicht mit Namensschild gekennzeichnet war.  Strengere Anforderungen sind allerdings zu stellen, wenn der betreffende Schlüssel auch den Zutritt zu den Räumlichkeiten anderer Mieter ermöglicht, da dann auch deren Sicherheitsinteresse gewahrt werden muss.  Etwas anderes kann sich aus Ihrem Vertrag ergeben.  Der Gang zum Rechtsanwalt kann sich damit durchaus lohnen, je nachdem wie hoch die Kosten für die Schließanlage sind.  Ich hoffe Ihnen weiter geholfen zu haben und stehe Ihnen gerne im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion, zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen   Rechtsanwalt Dipl. Jur. André Neumann   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548