Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe die Partnerschaft mit meiner Freundin beendet. Wir sind beide Hauptmieter der gemeinsamen Wohnung, die wir seid April 2014 gemietet haben . Sie ist vor einer Woche ausgezogen und ich werde alleine in der Wohnung  weiter wohnen. Ich habe mich mit meinen Vermieter in Verbindung gesetzt, wie man es am besten regelt. Er hat gesagt das wir beide Kündigen müssen, entweder zur normalen Kündigungsfrist oder auch sofort (Dem Vermieter ist es gleich, da er einen neuen Vertrag mit mir alleine abschließt und  sowieso weiter sein Geld bekommt). Natürlich möchte meine Ex-Freundin am liebsten sofort aus dem Vertrag raus. Ich bin damit generell einverstanden da ich sowieso die Miete alleine getragen hatte, normalerweise habe ich auf die Hälfte der Miete Anspruch, worauf ich aber verzichte. Wenn ich dem zustimme übernehme ich alle Rechte Pflichten und Lasten des Mietvertrags.   Jetzt die Frage: Habe ich Anspruch von ihr auf die Betriebskosten-Nachzahlung / Strom-Nachzahlung für den Zeitraum des gemeinsamen Mietvertrag wenn eine Nachzahlung kommt?   Ein weiteres Problem: Bei Abbau des Bettes viel auf das die Wand des Schlafzimmer über die komplette länge feucht und schimmlig ist. Die feuchte Wand ist die Rückwand des Badezimmers (Dusche, Waschbecken) ich hoffe sehr das es ein Rohrbruch bzw.eine Undichtigkeit ist und somit Vermietersache wäre, was aber noch vom Handwerke/Gutachter geprüft werden muss.  Falls es keine Vermietersache ist und ich eventuell die Kosten tragen müsste, haften wir dann beide oder nur ich alleine?   Ich habe bedenken, mich damit einverstanden zu erklären, dass sie sofort aus dem Vertrag kommt und ich auf spätere anfallenden Kosten alleine sitzen bleibe.  Vielen Dank im voraus    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Mieten mehrere Personen gemeinschaftlich eine Wohnung an, so liegt eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/705.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 705 BGB: Inhalt des Gesellschaftsvertrags">§§ 705 ff. BGB/a> ) vor.  Es handelt sich hier nicht um eine selbständige juristische Person, sondern alle Mitglieder der Gesellschaft sind in diesem Fall Mieter. Wird der Mietvertrag der Gesellschaft mit dem Vermieter beendet, führt dies gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/726.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 726 BGB: Auflösung wegen Erreichens oder Unmöglichwerdens des Zweckes">§ 726 BGB/a>  wegen Unmöglichwerdens des Gesellschaftszwecks (nämlich der gemeinsamen Anmietung der Wohnung) zur Beendigung der Gesellschaft.  Die Auflösung der Gesellschaft führt dazu, dass alle Schulden und Verbindlichkeiten der Gesellschaft zu erfüllen sind. Reicht das Gesellschaftsvermögen hierzu nicht aus, dann haben alle Gesellschafter nach dem Verhältnis ihrer Anteile eine Nachschusspflicht, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/735.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 735 BGB: Nachschusspflicht bei Verlust">§ 735 S. 1 BGB/a> .  Sie können also für Nachzahlungen von Nebenkosten, die sich auf Abrechnunsgperioden während des Bestehens der Gesellschaft beziehen, gegen Ihre Freundin die hälftige Erstattung verlangen, wenn Sie die Nachzahlungen gegenüber dem Vermieter vorgeschossen haben. Dasselbe gilt für die Beseitigung von Schimmelschäden in der Wohnung, wenn die Schimmelbildung von den Mietern zu vertreten ist und aus der Zeit des Mitwohnens Ihrer Freundin in der Wohnung stammt.  Ich empfehle Ihnen, Ihre Zustimmung zur Entlassung Ihrer Freundin aus dem Mietvertrag vom Abschluss einer Abwicklungsvereinbarung (der Gesellschaft) abhängig zu machen. In dieser müsste vereinbart werden, dass die Gesellschaft von Ihnen gegenüber dem Vermieter abgewickelt wird. In dieser Vereinbarung sollte sich Ihre Freundin dazu verpflichten, den zur Tilgung von Verbindlichkeiten aus dem Mietvertrag (bis zur Beendigung) erforderlichen Geldbetrag Ihnen zur Hälfte vorzuschießen bzw. zu erstatten.  (Im Außenverhältnis zum Vermieter haften Sie immer auf den vollen Betrag. Der Vermieter kann sich aussuchen, an welchen Mieter und in welchem Umfang er sich hält.)  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 735, § 705, § 726