Frage: Hallo,  ich habe eine Mietwohnung an eine Wohngemeinschaft (4 Studenten) vermietet. Den Mietvertrag dazu habe ich so übernommen, wie er war. Ihn haben alle 4 Bewohner unterschrieben. Er läuft auf unbestimmte Dauer. In §19, Personenmehrheit als Mieter, heisst es: 'Sind mehrere Personen Mieter (zb. Ehegatten), so haften sie für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner'.  Für die Miete haben die Mieter ein eigenes Konto eingerichtet, auf das jeder Mieter monatlich seinen Anteil einzahlt. Die Miete wird von dort monatlich an mich überwiesen. Nun trat der Fall ein, dass einer der Mieter seinen Anteil nicht zahlen konnte. Ich kam mit der WG ueberein, da0 sie an mich dann zunächst die um diesen Anteil verminderte Miete zahlen solle.  Ich würde diesem Mieter am liebsten kündigen, da es aufgrund seiner  Unpünktlichkeiten schon öfter zu Zahlungsverzögerungen kam. Ich habe das Gefühl, daß er langsam aber sicher auch die Zahlungsmoral der anderen, die bis jetzt 1a war, untergräbt. Muß ich mit der Kündigung warten, bis er zwei ganze Monatsmieten (= 2 x 1060 Euro) schuldig ist - das wären ca. 6 Monate - oder kann ich ihm schon kündigen, wenn er 2 mal mit seinem Anteil in Verzug kommt?  Oder soll ich gegenüber der WG auf Zahlung der vollen Miete bestehen, und ihr dann den Rest überlassen? Die WG kann ihm ja leider nicht kündigen, da sie kein Mietverhältnis mit ihm hat!  Wie soll es weitergehen?     Mit freundlichen Gruessen,       Alexander Weicht

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Sie können einem einzelnen Mieter nicht kündigen, wenn die Mieter Gesamtschuldner sind. Bei mehreren Mietern kann die Kündigung nur gegenüber allen erklärt werden (a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%2026,%20102" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 26.11.1957 - Abs. 8 ZR 92/57: Kündigungsrecht des Vermieters nach § 19 KO">BGHZ 26, 102/a> , zuletzt BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%2005,%201715" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 16.03.2005 - Abs. 8 ZR 14/04: Kündigung des Mietvertrages gegenüber dem verbliebenen Mitmiet...">NJW 05, 1715/a> ). Hintergrund dieser Regelung ist u.a., daß die anderen Mieter nicht durch einseitiges Verhalten des Vermieters (hier: Kündigung eines Mitmieters) mit einem höheren Kostenanteil belegt werden sollen. Wenn Sie das Mietverhältnis nur mit drei der vier Mieter fortsetzen wollen, müssen Sie sich mit allen Beteiligten auf eine Vertragsänderung verständigen. Eine andere Möglichkeit gibt es nicht.  Aus dem vorgenannten Grund können Sie der WG nur gemeinschaftlich kündigen. Wenn Sie aufgrund des Zahlungsrückstands kündigen wollen, müssen Sie warten, bis die WG insgesamt mit zwei Monatsmieten in Verzug ist. Dann können Sie aber auch nur der WG als Ganzes kündigen.  Merkmal der Gesamtschuldnerschaft ist es auch, daß der Gläubiger (also Sie) sich aussuchen kann, von welchem Schuldner (hier: Mieter) er die Zahlung verlangt (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a> ). Sie haben daher das Recht, die rückständige Miete von den anderen Mietern zu verlangen. Diese müssen sich dann ihre Anteile von dem säumigen Mieter zurückholen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> ). Sie sollten daher gegenüber der gesamten WG auf Zahlung bestehen. Es ist dann Aufgabe der WG, sich darüber zu verständigen, wie dieser Beitrag aufgebracht werden kann.  Alternativ können Sie mit der WG über eine Vertragsänderung (s.o.) verhandeln.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Sonja Richter - Rechtsanwältin -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 426