Frage: Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  wir besitzen eine vermietete ETW. Der Abrechnungszeitraum geht vom 01.06. eines Jahres bis zum 31.05. des Folgejahres. In der letzten Abrechnung war nun der lange, kalte Winter voll enthalten und führte zu einer hohen Nachzahlung seitens unser Mieterin. Sie zweifelt diese an und möchte die Originalrechnungen usw. einsehen. Damit haben wir keinerlei Probleme, da alles völlig korrekt abgerechnet wurde und sämtliche Originale geordnet vorhanden sind. Wir haben nur die Befürchtung, dass die halbe Verwandschaft unserer Mieterin zu diesem Termin in unserer Wohnung erscheint.  Unsere Frage ist nun:  Wen und wieviele Personen darf die Mieterin zum Einsichtstermin in unserer Wohnung mitbringen?  Besten Dank für die Beantwortung.  Mit freundlichen Grüßen Milchshake

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Es ist zwar das gute Recht Ihrer Mieterin, Einsicht in die Abrechnungsbelege zu nehmen, es stellt eine Nebenpflicht aus dem Mietvertrag dar, denn nur für den preisgebundenen Wohnraum stellt § 29 Abs. 1 NMV eine gesetzliche Grundlage zur Verfügung. Der Ort der Belegprüfung ist somit ebenso wenig gesetzlich festgelegt wie die Anzahl der Personen, welche die Mieterin mitbringen darf. Grundsätzlich steht das Einsichts- und Kontrollrecht allein der Mieterin zu, welche zu diesem Zweck aber z.B. auch einen Rechtsanwalt beauftragen darf. In gewissen Konstellationen (sehr junge oder geistig eingeschränkte Mieterin) erscheint eine kundige Begleitperson aber zwingend nötig. Ihnen ist nicht zuzumuten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a> ), mehr als einen Begleiter einzulassen – vermitteln Sie dies als höfliches Angebot mit Verweis auf die bei Ihnen möglicherweise begrenzten Räumlichkeiten. Auch können Sie anbieten, auf Wunsch komplette Kopien der Unterlagen auf deren Kosten zu versenden, wenn sich weitere Personen ein Bild machen wollen.   Keinesfalls müssen Sie eine Menschenmenge in Ihrer Wohnung dulden. Diese dürfte ja auch kaum sachdienlich sein.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiter helfen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 242