Frage: Wir haben am 06.01.2008 eine Ferienwohnung bei einem privaten Vermieter vom 01.05. - 11.05.2008 gebucht. Diese Buchung haben wir aus persönlichen Gründen am 09.02.2008 storniert. Die Buchung erfolgte telefonisch und per Mail, die Stornierung erfolgte per Mail. Die Bestätigung der Stornierung erfolgte vom Vermieter am 24.02.2008 per Mail. Diese lautete:  vielen Dank für Ihre Info. Das bedauere ich sehr, dass Sie Ihren Urlaub nicht antreten können.  Ich habe Ihren Buchungszeitraum wieder im Internet wieder freigegeben. Sollte er ausgebucht werden, kann ich Ihnen den Betrag überweisen. Darüber hinaus gilt bis dahin unser Vertragsverhältnis.  Der letzte Satz bezieht sich wohl auf die nach der Buchung übersandten AGB: Nimmt ein Gast die bestellte Wohnung nicht in Anspruch, so bleibt er rechtlich verpflichtet, den Preis für die vereinbarte Leistung zu zahlen, ohne dass es auf den Grund der Verhinderung ankommt. Gleiches gilt auch für eine vorzeitige Abreise.   Im Falle der Unwirksamkeit einer oder mehrerer Bestimmungen dieses Vertrages werden die Vertragspartner einer der unwirksamen Regelungen wirtschaftlich möglichst nahe kommende rechtswirksame Regelung treffen.  Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand und Erfüllungsort für alle Verbindlichkeiten aus diesem Vertrag ist ausschließlich die Hansestadt Stralsund.  Wir haben dem Vermieter vor seiner Bestätigung und auch danach das Angebot unterbreitet, eine Anzeige zu unseren Lasten in dem Reisejournal der Tageszeitungen der WAZ-Mediengruppe zu schalten um einen Ersatzmieter zu beschaffen. Dieses Angebot blieb vom Vermieter unkommentiert.  Wir würden nun gern wissen, ob wir ein Recht auf die Erstattung der getätigten Anzahlung in Höhe von 107,00 Euro haben und ob der Vermieter ein Recht auf die Zahlung des vollen Mietpreises für den frühzeitig stornierten Zeitraum hat.  Vielen Dank.  Mit freundlichen Grüßen Erna und Winfried Dörper        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst einmal ist der Mietvertrag über die Ferienwohnung voraussichtlich ohne Einbeziehung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) des Vermieters zustande gekommen. Bei einem Vertragsschluss per Telefon ist der Kunde in der Regel außerstande, vor Vertragsschluss vom Inhalt der AGB Kenntnis zu nehmen. Regelmäßig sind in diesen Fällen dann die Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/305.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 305 BGB: Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen in den Vertrag">§ 305 Abs. 2 Nr. 2 BGB/a>  nicht erfüllt und der Vertrag kommt zustande, ohne dass die AGB Bestandteil des Vertrages werden.  Unabhängig von den AGB des Vermieters ist ein Rücktritt oder eine Stornierung aber nur möglich, wenn Ihnen diese Möglichkeit vorab zugebilligt wurde; davon gehe ich nicht aus. Andernsfalls gilt der Grundsatz: gebucht ist gebucht.  Der Vermieter muss sich allerdings ersparte Eigenaufwendungen entgegen rechnen lassen. Diese betragen bei einer Ferienwohnung/-haus in der Regel 5 - 10 %. Eine Zahlungsverpflichtung entfällt ganz, wenn der Vermieter die Ferienwohnung anderweitig an Feriengäste zu den mit Ihnen vereinbarten Bedingungen vermieten kann. Unterlässt es der Vermieter pflichtwidrig, einen Ersatzmieter zu suchen, kann ihm solches Verhalten als Verstoss gegen die Schadensminderungspflicht gegen gehalten werden. Ihre Vorschuss können Sie allerdings erst dann verlangen, wenn die Vermietung tatsächlich durchgeführt wurde.  Mit freundlichem Gruß  Kaussen Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 305