Frage: Hallo,  es geht um folgendes: Ich wohnte von Oktober 06 - März 08 in einer WG. Zum Auszug wurde MIR vom Vermieter eine Aufstellung der Mietrückstände gezeigt. Diese zeigen, daß mein Mitbewohner von 13 Monaten nur 5 Mal die Miete bezahlt hat.  Nachdem ich Ihn damit konfrontierte hat er mir schriftlich zu erkennen gegeben, daß er seine Rückstände NICHT begleichen wird. Da der Vermieter Ihn nun nicht mehr erreichen kann hält er sich an mich. Die Mietrückstände belaufen sich auf ca. 2400 Euro!  Zur Info: Wir stehen beide im Mietvetrag und waren somit gleichberechtigte Mieter.  Meine Frage ist, wie kann ich gegen meinen ehemaligen Mitbewohner vorgehen und die Mietrückstände einfordern und welche Chancen bestehen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage unter Beachtung der Angaben. Bitte bedenken Sie, dass an dieser Stelle nur eine vorläufige Einschätzung möglich ist und das sich bei Änderungen des Sachverhalts die rechtliche Beurteilung ebenfalls ändern kann.  Wie Sie richtig ausführen, sind Sie als Mietmieter als Gesamtschuldner gegenüber dem Vermieter verpflichtet die volle Miete zu zahlen. Der Vermieter als Gläubiger muß sih nicht von jedem Mitmieter die Hälfte der Miete holen, sondern kann sich allein an einen Mieter halten.  Zwischen den Mietern besteht eine Gesamtschuldnerschaft.  Das Gestz regelt diesen Fall in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> , dieser lautet:  § 426 Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang (1) 1Die Gesamtschuldner sind im Verhältnis zueinander zu gleichen Anteilen verpflichtet, soweit nicht ein anderes bestimmt ist. 2Kann von einem Gesamtschuldner der auf ihn entfallende Beitrag nicht erlangt werden, so ist der Ausfall von den übrigen zur Ausgleichung verpflichteten Schuldnern zu tragen. (2) 1Soweit ein Gesamtschuldner den Gläubiger befriedigt und von den übrigen Schuldnern Ausgleichung verlangen kann, geht die Forderung des Gläubigers gegen die übrigen Schuldner auf ihn über. 2Der Übergang kann nicht zum Nachteil des Gläubigers geltend gemacht werden.  Wenn Sie an den Vermieter zahlen, dann geht der Anspruch auf Sie über und Sie können den Anteil vom ehemaligen Mitbewohner fordern, den dieser selbst hätte zahlen müssen. Falls Sie also jeweils die Hälfte der Miete gezahlt haben, können Sie sich diese Hälfte wiederholen. Den vollen Anspruch haben sie aber nur, wenn Sie auch alles an den Vermieter zahlen. Rechtlich haben Sie in jedem Fall den Anspruch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 Abs. 2 BGB/a>  gegen den Mitbewohner, falls Sie an den Vermieter zahlen, d.h. eine Klage wäre erfolgreich. Inwieweit Ihr ehemaliger Mitbewohner leistungsfähig ist, kann ich nicht beurteilen. Ich setze natürlich voraus, dass zwischen Ihnen eine hälftige Mietzahlung vereinbart war. Sie sollten Ihren ehemaligen Mitbewohner nochmals schriftlich auffordern an den Vermieter zu zahlen bzw. an Sie, falls sie bereits an den Vermieter gezahlt haben sollten. Setzen Sie eine kurze Frist von max. 10 Tagen. Danach sollten Sie einen Anwalt beauftragen. Geklagt werden könnte auch auf Freistellung von der Verbindlichkeit. Der Mitmieter wäre nach Fristablauf im Verzug und würde Ihnen auch ErS. der Anwaltskosten schulden.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste Orientierung bieten. Ich stehe für eine Nachfrage oder für die spätere Übernahme des Mandants gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Oliver Wöhler, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Arbeitsrecht und für Familienrecht!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 426