Frage: Ich habe meine Eigentumswohnung vor 3 Jahren vermietet. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin ist im Mietvertrag handschriftlich eingetragen: 'Das Mietverhältnis beginnt am 1.8.2007 bis 1.8.2017.Danach verlängert sich das Mietverhältnis automatisch, sofern keine Kündigung durch den Mieter erfolgt'. Der vorgedruckte Passus 'auf unbestimmte Zeit' wurde durchgestrichen. Nun hat die Mieterin zum Ende September 2010 gekündigt. (die Wohnung ist ihr zu groß!). Muß ich die Kündigung akzeptieren oder kann ich auf Präsentation eines Nachmieters bestehen ?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  gerne beantworte ich Ihre Frage.  Die von Ihnen zitierte Klausel stellt keinen echten Zeitmietvertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  dar, weil hierfür ein bestimmter Grund auf Seiten des Vermieters erforderlich ist. Vielmehr stellt die Klausel einen Kündigungsverzicht auf Zeit dar. Bei einer vorformulierten Vertragsklausel wäre eine Laufzeit von 10 Jahren unzulässig. Ich gehe aber davon aus, dass Sie sich mit der Mieterin auf diese Klausel auf Initiative der Mieterin geeinigt haben. Es handelt sich also um eine Individualklausel und mit einer solchen ist es möglich auf Zeit das Recht zur ordentlichen Kündigung auszuschließen.  Wenn die Mieterin jetzt kündigt, weil Ihr die Wohung zu groß ist, dann ist dies kein Grund. Es wäre erst Recht kein Grund zur fristlosen Kündigung.  Sie können also grundsätzlich auf Einhaltung des Vertrages bestehen. Das einzig sinnvolle wäre es aber auf einen Nachmieter zu bestehen. Sie sollten von der Mieterin mindestens 3 geeigente Nachmieter verlangen, wobei die Kosten für Inserate auch von der Mieterin zu tragen wären.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575