Frage: Guten Tag,  auf meinem Flurstück befindet sich ein kleines gefangenes Flurstück von ca. 50 qm², das teilweise durch mein Haus überbaut ist.  Dieses Flurstück wurde nach der Wende zusammen mit weiteren Grundstücken an Dritte veräussert.  Der Eigentümer ist aktuell nicht bereit das Flurstück zu verkaufen. Er kann es aber auch nicht nutzen, da er ja sonst ein Stück von meinem Haus beanspruchen oder über den Zaun des Nachbarn klettern müsste, um die Freifläche zu erreichen.  Gibt es bei einer solch sinnlosen Grundstücksaufteilung eine rechtliche Handhabe? Bzw. welche Rechte kann der Eigentümer ausüben, um auf sein Grundstück zu gelangen? Muss ich diesen Teil meines Hauses und Gartens in der Nutzung ggf. einschränken lassen, wenn der Eigentümer dies verlangt?  Ich denke, dass dies ein eher unüblicher Fall ist und hoffe dennoch etwas Klarheit zu erhalten.  Vielen Dank! 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Eigentümer hat zunächst ein Notwegerecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 BGB/a> . Dies bedeutet, dass er entweder durch Ihren Garten oder durch den Garten Ihres Nachbarn gehen darf, um die Freifläche seines Grundstücks zu erreichen. Dabei muss er nicht über den Zaun klettern, sondern kann verlangen, dass für ihn eine Tür in den Gartenzaun zu seinem Grundstück eingebaut wird.  Er kann nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  auch verlangen, dass Sie es unterlassen, die Freifläche seines Grundstücks zu betreten.  Dies wird zum Beispiel in folgenden Situationen relevant:  blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>Der Eigentümer will zum Schutz der Insekten Wildwuchs auf seinem Grundstück wachsen lassen. Sie bezeichnen den Wildwuchs als 'Unkraut' und wollen auf seinen 50m2 'Rasen mähen' damit alles 'ordentlich' ist. Dann kann er Ihnen dies auch dann verbieten, wenn der 'Unkrautsamen' vom Wind auf Ihr Grundstück geweht wird./blockquote>  Bei dem Überbau durch Ihr Haus, kommt es zunächst darauf an, ob dieser als Grunddienstbarkeit im Grundbuch des Eigentümers eingetragen ist. Wenn ja, muss er diesen weiter dulden.  Wenn nein, kommt es darauf an, ob Ihnen oder Ihrem Rechtsvorgänger bei der Errichtung des Hauses VorS. oder grobe Fahrlässigkeit vorzuwerfen ist.  Wenn VorS. oder grobe Fahrlässigkeit besteht, dann hat er nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  einen Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. Dass bedeutet dann, dass Sie den Teil Ihres Hauses, der auf dem Nachbargrundstück steht, abreißen und auf Ihrem Grundstück eine neue Hauswand errichten müssen. Dann ist Ihr Haus etwas kleiner als jetzt.  Wenn weder Ihnen noch Ihrem Vorgänger VorS. oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, muss er den Überbau nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  dulden.  Wenn er den Überbau nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  dulden muss, müssen Sie ihm jährlich im Voraus eine Überbaurente bezahlen.   Die Höhe der Überbaurente ist zwischen Ihnen und dem Eigentümer frei verhandelbar. Wenn Sie sich nicht mit dem Eigentümer einigen, kann das Gericht danach entscheiden, was ortsüblich ist.   Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an Sie zu verkaufen. Er kann jedoch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/915.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 915 BGB: Abkauf">§915 BGB/a>  jederzeit verlangen, dass Sie ihm den Teil seines Grundstücks abkaufen, der mit Ihrem Haus überbaut ist.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 917, § 1004, § 912, § 915