Frage: Folgender Fall:  Zwei Privatleute kaufen zusammen ein vermietetes Haus ( notariell beurkundet ).  Nach dem Hauskauf teilen sie die vier Wohnungen ( à vier Mietparteien )  des Hauses auf.   Sie bilden Stockwerkseigentum bzw. Eigentumswohnungen; jeder der Käufer „bekommt„ zwei Wohnungen als Eigentum überschrieben ( die Mietverhältnisse bleiben bestehen ).  Hätte ich ( als Mieter einer Wohnung ) ein Vorkaufsrecht ( vor dem Verkauf des Hauses ) für meine Mietwohnung eingeräumt bekommen müssen ?  Obgleich das Haus - zunächt als Ganzes ( von den beiden Käufern ) - gekauft wurde und erst nach dem Kauf in Eigentumswohnungen gesplittet wurde ?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vor dem Verkauf hätten Sie von Ihren ehemaligen Vermieter ein Vorkaufsrecht nur erhalten müssen, wenn dieses vertraglich im Mietvertrag verankert gewesen ist.   Eine andere Möglichkeit wäre nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  allenfalls noch, dass bereits im Zeitpunkt des Verkaufs die Umwandlung in Eigentumswohnungen beabsichtigt gewesen ist und Ihr ehemaliger Vermieter als Verkäufer dieses auch gewußt hat.   Ob dieses der Fall ist und ob Sie dieses auch im Streitfall nachweisen können, kann ich so nicht beurteilen.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577