Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Hauptmieterin in einer Wohngemeinschaft mit zwei Zimmern und eines davon habe ich untervermietet. Das Zimmer wurde unmöbliert von mir vermietet und daher gilt für meine Untermieterin eine 6 monatige Kündigungsfrist. Nun möchte ich die Wohnung kündigen und muss daher auch meiner Untermieterin kündigen. Meine Vermieterin möchte die Untermieterin nicht übernehmen. Da die reguläre Kündigungsfrist für meine Wohnung 3 Monate beträgt, habe ich nun die Sorge, dass meine Untermieterin Widerspruch einlegt und Schadensersatz von mir fordern wird. Schließlich muss diese ja nun früher ausziehen und ich halte mich nicht an die 6 monatige Frist und erfülle somit nicht meinen Untermietvertrag. Welche Rechte hat meine Untermieterin? Kann sie gegen meine Kündigung klagen?  Der Untermietvertrag besitzt 2 Klauseln zur 'Mietzeit': 1. Der Vertrag wird längstens auf Dauer des Bestandes des Hauptmietvertrages geschlossen. 2. Das Untermietverhältnis kann gemäß gesetzlicher Bestimmungen gekündigt werden.  Danke für die Antwort und viele Grüße

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Grundsätzlich ist es zutreffend, dass in Ihrem Fall für den Untermietvertrag eine 6monatige Kündigungsfrist besteht. Dies allerdings nur dann, wenn Sie kein berechtigtes Interesse an der Kündigung haben; ist ein solches berechtigtes Interesse vorhanden, dann kommt die 'normale' Kündigungsfrist von 3 Monaten nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  zur Anwendung.  Besteht kein solches berechtigtes Interesse, kann die Kündigungsfrist nicht abgekürzt werden. Insbesondere führt die Kopplung der Untermietzeit an die Dauer des Hauptmietverhältnisses nicht dazu, dass der Untermietvertrag automatisch mit erfasst wird, wenn der Hauptmietvertrag gekündigt wird. Da Sie dem Untermieter auf Vertragserfüllung haften, also im Falle des Entzugs des Wohnraums SchadenserS. leisten müssten, ist zu empfehlen, auch das Hauptmietverhältnis nur mit einer Frist von 6 Monaten zu kündigen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573