Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Zum Sachverhalt:  Ich bewohne seit 2006 eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Bei Einzug waren bereits alle Kellerräume vergeben, sodass mir ein Abstellraum im Erdgeschoss zugewiesen wurde. Dies wurde im Mietvertrag vermerkt und ich erhielt den dazugehörigen Schlüssel. 2008 zog ich innerhalb des Hauses um, behielt aber den Abstellraum (ebenfalls im Mietvertrag festgehalten, allerdings nur handschriftlich). Etwa 1 Jahr später wechselte der Eigentümer und die Hausverwaltung.  Nun ziehe ich aus und wollte in dem Zuge meinen Abstellraum leerräumen und stellte fest, dass der Raum unverschlossen war, all meine Sachen weg und Möbel vom Vermieter dort untergebracht waren. Auf Nachfrage erklärte die Hausverwaltung, dass der Vermieter  nichts davon wüsste, dass wir diesen Ram gemietet hätten und der Raum bereits seit 10 Jahren von ihnen genutzt würde. Sachen von mir hätte man nicht entsorgt, der Raum wäre leer gewesen. Nun ist es so, dass man im Keller ja Dinge unterbringt, die man nicht häufig benötigt, ich bin mir allerdings sicher, dass es höchstens 5 Jahre her ist, dass ich in dem Raum war. Das kann ich allerdings nicht beweisen. Ich habe nur Zeugen, die beim Umzug 2008 dabei waren und dort noch Sachen untergestellt haben. Es ist also grundsätzlich denkbar, dass der vorherige Hauseigentümer die Sachen entsorgt hat - ich kann ja nicht beweisen, dass ich in den letzten 10 Jahren in dem Raum war.  Meine Fragen: 1.) Wer haftet jetzt für den Verlust meiner Sachen - der alte oder der neue Eigentümer? Ich weiss ungefähr was in dem Raum untergebracht war, habe aber keine Fotos davon.   2.) Wenn der Raum bereits seit 10 Jahren vom Vermieter genutzt wird, habe ich also seitdem keinen Abstellraum, obwohl vertraglich zugesichert. Kann ich rückwirkend eine Mietminderung dafür geltend machen und wenn ja - in welcher Höhe?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Der neue Vermieter haftet aus Vertrag, während der tatsächliche Entsorger, also die Person, die die Sachen entsorgte, aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a>  haftet. Sie haben also zwei Anspruchsgegner, von denen Sie theoretisch SchadenserS. verlangen können. Allerdings müssen Sie beweisen, was genau entfernt wurde und wieviel das wert war. Ohne Zeugen oder Fotografien wird das extrem schwierig bis unmöglich, zumal Sie bei dem zweiten Anspruchsgegner auch noch beweisen müssen, dass diese Person die Sachen entsorgte.  Eine Mietminderung ist nicht möglich, da es rückwirkend wäre. Mietminderungen sind leider nur ab dem Zeitpunkt möglich, ab dem Sie diese geltend machen. Allerdings können Sie SchadenserS. aus Bereicherung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a> ) geltend machen, das jedoch aufgrund der Verjährungsfristen nur für die letzten drei Jahre. Da müssen Sie auch beachten, dass am Jahresende die Ansprüche für das vorvorletzte Jahr verjähren.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 812