Frage: Mein geschiedener Mann und ich sind gemeinsame Eigentümer (50/50) einer Immobilie. Unmittelbar nach der Trennung wurde das Haus von Ihm mit den gemeinsamen Kindern bewohnt. Das Haus steht seit ca. 1 Jahr leer und die Kinder leben seitdem bei mir. Laut seiner Angaben findet er kein reguläres Arbeitsverhältnis und verfügt daher nur über ein geringes Einkommen (Daher braucht er z.B. keinen Unterhalt für unsere 4  Kinder zahlen).  Auch die Hausraten werden seit der Trennung ausschließlich von mir getragen.  Gerichtlich wurde verfügt, dass sein Anteil an der Abzahlung für das Haus von einem zu erwartenden Verkaufserlös an mich erstattet werden muss.  Nun zu meiner Frage: Ich würde gerne einen Makler mit dem Verkauf beauftragen. Mein geschiedener Mann hat jedoch wenig Interesse an einem Verkauf, da die monatlichen Raten zunächst ausschließlich mich belasten. Auch wenn er später möglicherweise an mich zahlen muss ist ihm in erster Linie daran gelegen mich zu schädigen! Kann ich 1. einen Makler alleine beauftragen und mit welchen Konsequenzen für mich und den Verkauf und 2. hat er die Möglichkeit dem Verkauf nicht zuzustimmen obwohl er keinerlei Abzahlungen leistet. Ist die Zwangsversteigerung der einzig mögliche Weg oder gibt es eine Alternative?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Normalerweise wird die Verteilung gemeinsamen Vermögens in einer Scheidungsfolgenvereinbarung anlässlich der Ehescheidung - oder in Ermangelung dessen durch einen Beschluss des Gerichts als Scheidungsfolgesache - geregelt. Sie teilen mit, das Gericht habe verfügt, dass der Anteil Ihres Ex-Mannes an der Abzahlung 'von einem zu erwartenden Verkaufserlös' erstattet werden muss. Wie lautet der genaue Inhalt der gerichtlichen Verfügung? Die Anrechnung auf einen zu erwartenden Verkaufserlös macht nur dann einen Sinn, wenn das Haus später verkauft werden soll. Ob sich hieraus aber ein rechtlicher  Anspruch gegen Ihren Ex-Mann auf Mitwirkung an einem freihändigen Verkauf der Immobilie ergibt, kann ich ohne Kenntnis des genauen und vollständigen Wortlauts der Verfügung des Gerichts nicht beurteilen.   Unabhängig von einer Regelung anlässlich der Ehescheidung gilt, dass bei einer Gemeinschaft an einem Grundstück jeder Teilhaber jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen kann (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a> ). Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  erfolgt die Aufhebung bei einem Grundstück durch Zwangsversteigerung. Die nicht abgezahlten Raten Ihres Ex-Mannes können Sie nach der Aufhebung und Versteigerung aus dem Ihrem Ex-Mann zustehenden Anteil am Versteigerungserlös herausverlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/756.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 756 BGB: Berichtigung einer Teilhaberschuld">§ 756 S. 1 BGB/a> ). Ein solcher Weg sollte aber nur die 'ultima ratio' sein, da Grundstücke bei Versteigerungen oft weit unter ihrem Marktwert ersteigert werden.  Ein sog.'freihändiger Verkauf' des Grundstücks ist nur mit Zustimmung Ihres Ex-Mannes möglich. Sie können zwar einen Makler beauftragen, das Grundstück ohne Zustimmung Ihres Ex-Mannes aber nicht verkaufen. Schließlich müsste er auch bei der Beurkundung des Kaufvertrages mitwirken und der Umschreibung des Grundstücks im Grundbuch zustimmen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Carsten Neumann, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749, § 756, § 753