Frage: Hallo,  es bestand eine Erbengemeinschaft aus zwei Parteien. Der Vererber ist seit 2 J. tot und wohnte allein im Haus. Seine ganze Wohnungseinrichtung befindet sich noch im Haus. Da keine Einigung möglich war wurde die Erbengem. per Amtsgericht aufgelöst und somit das Haus Zwangsversteigert.  Erste Frage (Bitte mit ja oder nein beantworten): Muß die Erbengem. bei einer Zwansversteigerung  das Haus besenrein (ohne Möbel) übergeben? Wenn ja, welches Gesetz sagt das aus?  Zweite Frage: Wenn doch geräumt werden muß und die 2 Partei sich weigert  bei der Räumung zu helfen (auch Kosten zu übernehmen), wie muß ich dann vorgehen? Es kann ja nicht sein, das alles eine Partei erledigen muß. Gruß                                          

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   zu 1) Nein. Es gibt grundsätzlich keine Pflicht, einen Gegenstand besenrein zu übergeben. Im Mietrecht wird eine solche - gesetzlich wie gesagt nicht vorgesehene - Pflicht üblicherweise vertraglich vereinbart. Im Übrigen erfolgt die Zwangsversteigerung einer Immobilie wie diese 'steht und liegt', d.h. ggf. vorhandenes, evtl. auch zu entsorgendes Inventar wird in der Regel mit versteigert.  zu 2) Selbst wenn eine Räumpflicht besteht, haften mehrere Schuldner gesamtschuldnerisch, d.h. die Beräumung wäre Gemeinschaftsaufgabe. Da aber jeder einzelne Gesamtschuldner für sich auf die gesamte BEräumung in Anspruch genommen werden kann, sind hierfür anfallende Kosten nach Maßgabe des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 Abs. 1 BGB/a>  hälftig zu teilen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 426