Frage: Sehr geehrter Anwalt, wir wohnen seit einem Jahr in einer 4 Zimmer Wohnung in Düsseldorf. Seit unserem Einzug war die Heizung defekt. Trotz voll aufgedrehter Regler erreichten wir in der Regel auch in den Wintermonaten max 18 Grad. Wir haben dies mehrfach beanstandet. Ca.4 mal war ein Heizungsmonteur vor Ort und konnte keinen defekt feststellen. Drehte den Schieber hoch, sodass wir dann 20 Grad erreichen konnten. Nun haben wir einen Gasverbrauch von 1600 Euro, trotz dauerkalter Wohnung. Somit eine satte Nachzahlung. Der Heizungsmonteur gestern ,neue Firma, hat den Fehler ( in der Hydraulik) sofort gefunden. Fazit: wir haben mit dem Fehlverhalten der ersten Fachfirma das ganze Haus mit geheizt, sodaß wir trotz fehlender Raumtemperatur 40% mehr Verbrauch als alle anderen hatten. (Denen es zum Teil schon zu warm wurde, wie im nachhinein verständlich) Frage: Wer zahlt nun den erhöhten Verbrauch ? Mit freundlichem Gruß

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Wenn Sie die Reparatur selbst in Auftrag gegeben haben, dann können Sie von der ersten Firma, die den Fehler nicht behoben hat, SchadenserS. verlangen. Sie haben einen Werkvertrag geschlossen, der nicht pflichtgemäß erfüllt wurde (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/631.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 631 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag">§§ 631/a>  ff., a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">280/a>  ff. BGB). Ihr Schaden liegt in den Kosten für den Mehrverbrauch.  Sofern die Vermietung den Reparaturauftrag erteilt hat, können Sie dort Ihren Schaden ersetzt verlangen. In dem Fall ergibt sich Ihr Schadensersatzanspruch aus dem Mietrecht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1 BGB/a> ). Die Vermietung haftet für den Fehler des Monteurs, denn dieser ist ein sog. Erfüllungsgehilfe für die Pflicht zur Instandhaltung der Mietsache (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ).  Schreiben Sie zunächst den richtigen Anspruchsgegner an und setzen Sie eine Zahlungsfrist. Nach Ablauf können Sie per Mahnbescheid vorgehen oder - gegen den Vermieter - mit der Miete aufrechnen. Beachten Sie im letzten Fall: Die Aufrechnung müssen Sie einen Monat vorher ankündigen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556b BGB: Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht">§ 556b Abs. 2 BGB/a> ).   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 556b, § 631, § 280, § 536a