Frage: Person A nimmt Kredit auf und kann ihn nicht mehr zahlen. Person B stellt als Sicherheit für den Kredit von Person A ein Miethaus (Person B lässt Grundschuld eintragen). Das Mietverhältnis im Miethaus besteht zwischen Mieter (M) und Person B. Nun wurde Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung bestellt. Der Beschluss ging Person B zu.  Nun die Fragen:  - Person B hat bereits die Nebenkostenabrechnung gemacht für das Jahr 2012. Es sind Nachzahlungen Seitens M angefallen. Stehen die Nebenkostennachzahlungen Person B zu oder dem Zwangsverwalter, da ja Person B für die Nebenkosten in Vorleistung gegangen ist?  - Es sind noch Rechnung offen die sich auf das Mietgebäude (Sanierungsarbeiten und Erschließung ans Kanalnetz) beziehen. Diese wurden immer Abschlagsweise bezahlt, da diese durch die Mieteinnahmen bezahlt wurden. Übernimmt diese Rechnungen nun der Zwangsverwalter oder muss Person B diese ausgleichen?  Vielen Dank für Ihre Hilfe.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  vielen Dank für Ihre Anfrage. Zunächst möchte ich Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste rechtliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen. Ihre Fragen beantworte ich hinsichtlich Ihrer Angaben folgendermaßen.  1.Die Zwangsverwaltung beinhaltet eine Beschlagnahme. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/20.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 20 ZVG">§ 20 ZVG/a>  umfasst die Beschlagnahme das Grundstück selbst, Erzeugnisse nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubehör">§§ 97/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/98.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 98 BGB: Gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar">98 BGB/a> , Bestandteile nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§§ 93 ff. BGB/a>  und Zubehör nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubehör">§§ 97/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/98.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 98 BGB: Gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar">98 BGB/a>  im Umfange des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1120.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1120 BGB: Erstreckung auf Erzeugnisse, Bestandteile und Zubehör">§ 1120 BGB/a> . Hierzu zu zählen auch die Nachzahlungsbeträge aus Betriebskostenabrechnungen, jedenfalls für solche Abrechnungsjahre, bei denen der etwaige Nachzahlungsbetrag der Beschlagnahme nach den genannten Vorschriften unterfallen kann. Mit anderen Worten: Der Zwangsverwalter kann die Nebenkostennachzahlung für 2012 beanspruchen, wenn sie während der Zwangsverwaltung fällig wurde und noch nicht gezahlt wurde, auch wenn B ursprünglich die Zahlungen geleistet hat.  2. Der Zwangsverwalter muss die so genannten laufenden Ausgaben der Immobilie bezahlen, um den Bestand zu erhalten. Rechnungen aus der Zeit vor der Zwangsverwaltung, die zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung des Gebäudes nicht (mehr) erforderlich sind, muss der Zwangsverwalter nicht bezahlen. Das gilt daher auch für die genannten offenen Rechnungen.   Ich bedaure, Ihnen keine für Sie bessere Auskunft geben zu können. Ich hoffe aber, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen und meine Ausführungen helfen Ihnen weiter. Sie können sich gern im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir in Verbindung setzen.  Über eine positive Bewertung freue ich mich.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 97, § 1120, § 93, § 98