Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich bin Eigentümer einer neubau Wohnung, die vor weniger als einem Jahr überholt wurde und daher immer noch unter Gewährleistung steht. Die Wohnung ist vermietet und eine Hausverwaltungs kümmert sich darum. - Am 18.02. plötzlich hörte das komplett Heizungs auf. Der Mieter hat die Hausverwaltung informiert. - Die Hausverwaltung hat innerhalb von ein oder zwei Tagen jemanden geschickt. Es wurde herausgefunden, dass das Problem nicht nur in der Wohnung liegt, sondern im Gebäude. Alle Wohnungen in dieser Vertikalen haben die Heizung verloren. - Da es sich um ein Gemeinschaftseigentumsproblem handelte, hat das Hausverwaltung der Bauträger aufgefordert, das Problem zu beheben. -Der Bauträger brauchte zirka eine Woche, um mit der Arbeit zu beginnen. In der Zwischenzeit hat der Mieter die Mietsminderung um 100% angekündigt, wenn in den nächsten 3 Tagen keine Heizung erfolgt. - Heute nach einem vollen Monat ist das Problem angeblich behoben. Vom Mieter noch zu bestätigen.   Dies bedeutet, dass der Bauherr mehr als 3 Wochen damit verbracht hat, dies zu reparieren.  Also, habe ich einen Monat Miete verloren. Kann ich von der Der Bauträger erstattet werden?  Im Wohnungskaufvertrag unter Veräußererhaftung wird unter anderem Folgendes erwähnt: Der Käufer hat Anspruch auf alle gesetzlichen Rechte und Ansprüche innerhalb der entsprechenden gesetzlichen Verjährungsfrist.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  sollte hier die Miete tatsächlich ausfallen, dann muss der Bauträger diesen Folgeschaden auch tragen.  Es handelt sich um eine mangelhafte Werkvertragsleistung und wie Sie richtig erkennen, sind die Gewährleistungsrechte noch nicht verjährt.  Ein Verschulden des Bauträgers wird hier grundsätzlich gem. § 280 Abs. 1 BGB vermutet.  Darüber hinaus müsste sich der Bauträger etwaiges Verschulden von Subunternehmern zurechnen lassen.  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Wilke  Rechtsanwalt       

Relevante Paragraphen: § 280