Frage: Vor einem Jahr (August 2014) haben wir einen 2/3-Anteil eines benachbarten, unbebauten Grundstücks erworben, um unseren Garten zu vergrößern. Das Grundstück befindet sich in ideeller Teilung, der Besitzer des letzten 1/3 hat Sicherungshypotheken auf seinem Anteil. Das Grundstück ist zwar noch nicht ausgemessen. Wir haben jedoch den begründeten Verdacht, dass der nördliche Nachbar dieses Grundstücks seinen Zaun ca. 1 Meter zu weit auf unserem Grundstück errichtet hat. Wir wollen wissen, ob wir beliebig viel Zeit haben, die Sache irgendwann sachlich und ggf. juristisch zu klären, oder ob es hierbei Verjährungsfristen bzw. Gewohnheitsrecht zu beachten sind. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende, sehr geehrter Ratsuchender,    nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung wird man von einer möglichen Unterlassungsanspruch über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§§ 1004 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">823 BGB/a>  ausgehen müssen, so dass  nach Ihrer bisherigen Sachverhaltsdarstellung die dreijährige Verjährungsfrist gelten wird.    Gleichwohl rate ich davon ab, diese Verjährungsfrist 'auszureizen', da neben der Verjährung auch die Verwirkung durchaus einsetzen kann, wenn Sie trotz Kenntnis des Anspruches diesen nicht geltend machen und der Nachbar aufgrund weiterer Umstände davon ausgehen kann, dass Sie diese Rechte auch nicht geltend machen wollen.   Daher sollten Sie zeitnah die Klärung herbeiführen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt  Thomas Bohle, Oldenburg.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 1004