Frage: Hallo, mein Ex-Ehemann ist vor einem Jahr verstorben.Kurz vor seinem Tod übergab er mir Original Dokumente von seinem Grundbesitz im Ausland.Sein Wunsch war, daß ich dort einmal leben sollte.Im Nachhinein erfuhr ich, daß er in Deuschland hoch verschuldet war, weshalb seine Kinder und die Anverwandten das Erbe ausschlugen.Der Staat kam für die Verbindlichkeiten auf.Nach Recherchen über den Grundbesitz habe ich mich entschlossen diesen zu verkaufen, da das Sozialgefüge nicht meinen Vorstellungen entspricht.Meine Frage: Kann ich über das Grundstück verfügen und es verkaufen, oder muß ich damit rechnen,daß ich für die Tilgung der Schulden von Rechts wegen herangezogen werden kann? Mit welchen Problemen muß ich eventuell rechnen? Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin:   vielen Dank für Ihre Anfrage.   Ich möchte anhand des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:  Dem Sachverhalt entnehme ich, dass Sie aufgrund der Scheidung  nicht Erbberechtigt waren.   In Ihrem Fall ist es entscheidend zu prüfen, ob das Eigentum an dem im Ausland belegenen Grundbesitz rechtswirksam an Sie übertragen wurde. Ist dies nicht der Fall, befand sich der Grundbesitz beim Erbfall noch in Eigentum Ihres Ex-Mannes. Dies bedeutet, dass nunmehr die Staat als Schlusserbe befugt ist, über diese Immobilie -die zum Nachlass Ihres Ex-Mannes gehören- zu verfügen. Denn mit dem Tode einer Person (Erbfall) geht deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§1922 BGB/a> ). Sozusagen automatisch.  Es ist nicht davon auszugehen, dass das Eigentum an Sie übergegangen ist, denn Sie erwähnen, Ihr Ex-Mann hat einfach original Dokumente von seinem Grundbesitz übergeben, jedoch keine notarielle Übertragung veranlasst. Da aber in anderen Ländern der Grundbesitz doch ohne Mitwirkung eines Notars übertragen werden kann, muss zunächst mal geprüft werden, welches Recht sowohl auf die Schenkung als auch auf den Erbfall anzuwenden ist.    Wäre der Grundbesitz rechtswirksam vor dem Erbfall an Sie übertragen worden, zähle dieser nicht zum Nachlass und somit kann dieses Vermögen nicht für die Schulden herangezogen werden.   In einem solchen Fall kann jedoch -beim Vorhandensein von Pflichtteilsberechtigten- einen Anspruch gegen Sie als Beschenkte nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2329.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2329 BGB: Anspruch gegen den Beschenkten">§ 2329 BGB/a>  in Betracht kommen.  Da der Fall eine Verbindung zum Recht verschiedener Staaten aufweist, ist eine abschließende Prüfung nicht möglich.   Daher kann ich Ihnen nur empfehlen, die Lage anhand der Unterlagen von einem auf internationales Recht spezialisierten Anwalt prüfen zu lassen, bevor Sie handeln. Hierzu bin ich gerne in Rahmen einer Mandatierung bereit, wobei ich die schon angefallenen Gebühren anrechnen werde. Bei Bedarf kontaktieren Sie mich einfach per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922, § 2329