Frage: Zwischen unserem und dem Nachbarhaus liegen die Garagen, getrennt durch eine Wand. Auf dieser Wand liegen die beiden Dächer auf, die auch als Terrassen genutzt werden können. Da in unsere Garage Wasser eindrang habe ich 2007 unter Aufsicht eines Bauberaters unser Dach komplett saniert und danach von einem Sachverständigen die Ausführung nach DIN begutachten lassen. Trotzdem dringt weiter Wasser ein, das ja nur noch vom Nachbardach kommen kann da mein Dach fachgerecht abgedichtet wurde. Mein Nachbar unternimmt aber gar nichts auf seiner Seite da er nach eigener Aussage kein Wasser in der Garage hat. Ich habe schon mehrfach mit ihm geredet aber er scheint die Sache 'aussitzen' zu wollen. Meine Fragen:  . welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich meinen Nachbar zur Reparatur zu 'motivieren'?  - muss ich beweisen dass das Wasser von seinem Dach kommt?  - kann er die Sache einfach 'aussitzen'?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   ich gehe davon aus, dass das Haus in Ihrem Eigentum steht. In diesem Fall steht Ihnen der Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a>  zu (in Verbindung mit den nachbarrechtlichen Vorschriften Ihres Bundeslandes):   „Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.'  Diesen Anspruch müssten Sie, wenn sich der Nachbar weiterhin stur stellt, gerichtlich durchsetzen. Die Anspruchsvoraussetzungen müssten Sie allerdings auch beweisen, wenn der Nachbar diese weiterhin bestreitet. Es müsste daher unter Umständen durch einen Sachverständigen festgestellt werden, dass das Wasser nur vom Dach des Nachbarn kommen kann. Wenn Sie Klage erheben, dann kann Ihr Nachbar die Angelegenheit nicht mehr „aussitzen', sondern muss sich gegen diese verteidigen, da das Gericht ansonsten in Ihrem Sinne entscheiden wird.   Mein Rat ist daher folgender: Fordern Sie den Nachbarn noch einmal unmissverständlich dazu auf geeignete Maßnahmen zu ergreifen. Sollte dies ohne Erfolg bleiben, sollten Sie sich an einen Anwalt vor Ort wenden, der Ihre Ansprüche gerichtlich durchsetzt.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Sollte etwas unklar geblieben sein, dann zögern Sie bitte nicht die Möglichkeit der Nachfrage zu nutzen. Über eine (positive) Bewertung würde ich mich freuen.  Mit freundlichen Grüßen   Manuel Rambeck  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004