Frage: GutenAbend,  ich habe vor ca. zwei Jahren eine selbstschuldnerische Mietbürgschaft für alle Verpflichtungen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/551.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 551 BGB: Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten">§551 BGB/a> ) aus einem Mietverhältnis für einen Bekannten unterschrieben. Der Bekannte ist jetzt abgetaucht; die ARGE hat ab 01.06. die Mietzahlungen eingestellt. Der Vermieter ist jetzt an mich herangetreten und wir überlegen, wie wir jetzt weiter vorgehen. Frage: ..Ist die Mietbürgschaft aufdrei Monatsmieten begrenzt? --kann ich die Bürgschaft kündigen? ..wann kann der Vermieter fristlos die Wohnung kündigen-nach Ausbleiben von zwei Monatsraten? --wie stellt man einem abgetauchten Mieter die Kündigung zu?  Vielen Dank. Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  ..Ist die Mietbürgschaft aufdrei Monatsmieten begrenzt?  Nein. Nach der Rechtsprechung des BGH (a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20379/12" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 10.04.2013 - Abs. 8 ZR 379/12: Bürgschaft für Mietzahlungen zur Abwendung einer Kündigung da...">Abs. 8 ZR 379/12/a> )haftet der Bürge für offene Mietzahlungen unbegrenzt.  Kann ich die Bürgschaft kündigen?  Nur dann, wenn dies im Bürgschaftsvertrag vereinbart worden ist.   Wann kann der Vermieter fristlos die Wohnung kündigen-nach Ausbleiben von zwei Monatsraten?  Ja, das wäre eine Möglichkeit.  Es gilt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 BGB/a> :  Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn  1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mieter a)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.   Wie stellt man einem abgetauchten Mieter die Kündigung zu?  In diesem Fall können Sie die Kündigung an die Anschrift des noch bestehenden Mietverhältnisses richten, vgl. LG Mannheim, DWW 1997, 190).   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse.     Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -  Rechtsanwaltskanzlei K. Roth info@kanzlei-roth.de  www.kanzlei-roth.de  http://www.kanzlei-roth.de/kontakt.php Tel. 040/317 97 380 Fax: 040/31 27 84 Johannisbollwerk 20 20459 Hamburg  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543