Frage: Guten Tag,  ich habe bei frag-einen-anwalt eine ähnliche Frage schon gestellt, vermute aber die Antwort die ich bekommen habe ist falsch.  Es handelt sich um ein EFH welches ich beabsichtige in der Zwangsversteigerung zu erwerben. Im Grundbuch ist eine Eigentumsübertragungsvormerkung eigetragen. Der Eintrag erfolgte natürlich in Abteilung II im März 2004. Der betreibende Gläubiger (Bank) hat seine Grundschuld im Jahr 2000 in Abteilung III auf 1. Stelle also Rang 1 eintragen lassen.  Ist es nicht so, dass die Vormerkung beim Zuschlag gelöscht wird, und der/die Berechtige einen Ersatzwert aus dem Erlös erhält, soweit etwas übrig bleibt ?  -> a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/879.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 879 BGB: Rangverhältnis mehrerer Rechte">§879 BGB/a>  -> a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/48.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 48 ZVG">§48 ZVG/a>  - insoweit ich diesen richtig verstehe      PS: Eine Frage die nicht zwingend beantwortet werden muss, falls Ihnen der Einsatz nicht reicht.  Gläubiger A hat Grundschuld in Abt.III im Jahr 2000 auf Rang 1 eintragen lassen. Gläubiger B hat Grundschuld in Abt.III zum exakt denselben Zeitpunkt jedoch auf Rang 2 eintragen lassen (beide beispielsweise am 12.01.2001).  Die Grundschulden von Gläubiger B sind nicht vom Ersteher zu übernehmen, da Sie im Rang hinter dem betreibenden Gläubiger stehen, er bekommt soweit etwas übrig bleibt seine Forderung aus dem Erlös - ODER ?  Gruß und Danke !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  anhand Ihrer Sachverhaltsangaben beantworte ich Ihre Frage wie folgt. Bitte beachten Sie, dass das Weglassen wichtiger Sachverhaltsangaben zu einem anderen Ergebnis führen kann und die Antwort hier nur einer ersten Information dient.  1. Sie haben Recht:  wurde wie bei Ihnen das Recht des betreibenden Gläubigers VOR der Vormerkung eingetragen (nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/879.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 879 BGB: Rangverhältnis mehrerer Rechte">§ 879 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  geht bei Rechten in verschiedenen Abteilungen das ältere Recht vor)hindert sie den Eigentumserwerb durch den Ersteher nicht und erlischt nach Zuschlagserteilung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/91.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 91 ZVG">§ 91 ZVG/a> . Der bisherige Vormerkungsberechtigte hat dann nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/92.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 92 ZVG">§ 92 Abs. 1 ZVG/a>  Anspruch auf WerterS. aus dem Versteigerungserlös.  2. auch hier haben Sie Recht:  Auch die weiteren Rechte erlöschen gem. § 91 ZBG, sofern sie nicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/52.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 52 ZVG">§ 52 Abs. 1 ZVG/a>  bestehen bleiben. Dies betrifft diejenigen Rechte, die dem Recht des betreibenden Gläubigers im Range VORgehen und bei dem geringsten Gebot Berücksichtigung finden. Nachrangige Rechte erlöschen nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/52.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 52 ZVG">§ 52 Abs. 1 S. 2 ZVG/a> , jedoch nur an dem Grundstück, nicht an dem Versteigerungserlös.  Der Überschuß aus der Versteigerung (nach Abzug der Verfahrenskosten) wird nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/109.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 109 ZVG">§ 109 Abs. 2 ZVG/a>  auf die bestehenden Rechte verteilt. Die Reihenfolge richtet sich nach den a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 ZVG">§§ 10/a>  - a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 ZVG">13 ZVG/a>  (also erst Verfahrenskosten, etwaige Zwangsverwaltervorschüsse, öffentliche Lasten und DANN erst dingliche Rechte; diese wiederum gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/11.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 11 ZVG">§ 11 ZVG/a>  nach ihrem Range untereinander).  Ich hoffe, Ihre Frage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und mache auf die Nachfragemöglichkeit aufmerksam, sofern etwas unklar geblieben sein sollte.  Mit freundlichen Grüßen   Friedrich Ohnesorge Rechtsanwalt  ----------------------------------- Zeltinger Str. 11 13465 Berlin Tel: 030 - 401 2001 Fax: 030 - 406 1221 Email: ohnesorge@kanzlei-frohnau.de ----------------------------------- !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 879