Frage: Sehr geehrte Anwälte,   verzeihen Sie mir das moderate Gebot für die Beantwortung der Frage. Ein höherer Betrag ist wegen der familiären Situation nicht möglich.   Wir haben zu viert in einer Wohnung gewohnt. Nachdem mein Vater vor 6 Monaten verstorben ist, konnten wir uns die Wohnung nicht leisten und sind umgezogen. Nach Einsicht der Zahlungsbelege sind meine Mutter und ich zu der Überzeugung gelangt, dass der Mieter zu viel Kaution eingenommen hat. Deswegen haben wir die letzte Monatsmiete nicht bezahlt.   Der ehemalige Vermieter fordert jedoch die letzte Monatsmiete noch ein und droht mit einer Klage.   Für den Fall, dass das Gerichtsurteil zugunsten des Vermieters ausfällt, kann der Vollstreckungsbescheid auch gegen die volljährigen Kinder durchgesetzt werden, sprich, dass die Kinder die Mietforderungen und Gerichtskosten begleichen müssen?  Zusätzliche Infos:  Der Mietvertrag wurde von meinem Vater und meiner Mutter unterschrieben.  Des Weiteren steht in dem Vertrag, dass insgesamt 4 Personen in dieser Wohnung wohnen werden.  Die Namen der Kinder kommen in dem Vertrag nicht vor. Weder ist der Vertrag von den Kindern unterschrieben.  Zu Lebzeiten meines Vaters als wir zu viert gewohnt haben, waren wir, die Kinder volljährig.  Wir wohnen nun gemeinsam zu dritt in einer anderen Wohnung.  Ich bitte insbesondere um die Angabe von Paragraphen, Gerichtsurteilen oder Schriftstücken, damit ich Ihre Antwort nachvollziehen kann.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  hinsichtlich des Gerichtsurteils kommt es maßgeblich darauf an, wer alles verklagt worden ist. Nur gegen den Beklagten ist ein solches Urteil dann auch vollstreckbar.  Dies wird allerdings lediglich derjenige sein, der im Mietvertrag steht, also Mietschuldner ist.  In diesem Fall ist es auf jeden Fall Ihre Mutter und auch die Erben des Vaters, also in der Regel die Kinder, wenn diese das Erbe nicht ausgeschlagen haben.  Wenn sie es ausgeschlagen haben, brauchen Sie überhaupt keine Befürchtung haben.  Falls nicht, stehen Sie als Erbe ebenfalls in der Haftung des Mietverhältnisses (1922 BGB; 727 ZPO) und müssen jeder für die volle Summe haften. Intern haben sie allerdings gegen die Miterben einen Ausgleichsanspruch, wenn beispielsweise nur ein Erbe verklagt würde (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2058.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2058 BGB: Gesamtschuldnerische Haftung">§§ 2058/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">421/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">426 BGB/a> ).  Im bevorstehenden Gerichtsverfahren müssen Sie auf jeden Fall belegen, dass zu viel Kaution eingenommen worden ist, möglichst mit Zahlungsbelegen und mit dem Mietvertrag vergleichen, wie viel Kaution dem Vermieter eigentlich zugestanden hätte.  Ich rate Ihnen daher, dass Sie diese noch einmal genau überprüfen und dann auch nur so viel Geld von der letzten Miete abziehen, wie überbezahlt worden ist. Sonst hat der Vermieter in jedem Fall noch Anspruch auf den Restbetrag.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist.  Mit freundlichen Grüßen   Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 2058, § 426