Frage: Ich habe am 17.4. online eine Ferienwohnung vom 22.4. an für 2 Wochen gebucht, die Buchung aber bereits einen Tag später, am 18.4. storniert. Laut AGB des Vermieters wird eine Stornogebühr von 100% fällig, da die Stornierung 4 Tage vor Mietbeginn erfolgt. Der Vermieter besteht in seiner Stornobestätigung auch auf Zahlung der Stornogebühr. Meines Erachtens sind die 100% nur gerechtfertigt, wenn ich lange im voraus gebucht hätte und es so dem Vermieter unmöglich gemacht hätte, die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten. In meinem Fall trifft dies aber nur für einen einzigen Tag zu, so dass mir eine Stornogebühr von 100% zu hoch erscheint.  Muss ich die Stornogebühr zahlen oder ist sie zu hoch angesetzt? Falls sie zu hoch ist, was wäre rechtens? Vielen Dank für die Hilfe           

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehmen möchte:   Der geschlossene Mietvertrag über die Ferienwohnung verpflichtet Sie zunächst gem .a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§§ 535/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">537/a>   BGB zur Zahlung des Mietzins, unabhängig davon, ob Sie die Wohnung tatsächlich nutzen. Trotz der vereinbarten Stornogebühr von 100 % könnte der Vermieter diese dann nicht verlangen, wenn er die Wohnung nachweislich anderweitig vermietet hat. Nach einer Stornierung von nur einem Tag nach der Buchung erscheint eine Weitervermietung nicht ausgeschlossen. Sie sollten den Vermieter daher auffordern,  entsprechend Auskunft zu erteilen, es sei denn Sie haben die Möglichkeit, sich über eine etwaige Weitervermietung anderweitig Kenntnis zu verschaffen.   Steht fest, dass eine auch nur teilweise Weitervermietung nicht möglich war, wird sich der Vermieter jedenfalls den Wert der ersparten Aufwendungen anrechnen lassen müssen. Dies werden die Kosten einer Endreinigung sein sowie gegebenenfalls die Kosten für die Bereitstellung von Bettwäsche, Handtüchern u.ä.. Erfahrungsgemäß betragen diese Kosten rund 10 % der vereinbarten Miete, so dass die Stornogebühr entsprechend gekürzt werden könnte.  Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Jutta Petry-Berger Rechtsanwältin       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 535