Frage: Folgende Situation:  Ich habe Heute eine außerordentliche fristlose Kündigung von meinem Vermieter erhalte.  In diesem Schreiben wird mir folgendes vorgeworfen:  Nachbarn hätten sich beschwert, das ein Unbekannter Mann mit einem großen Hund ein und aus gehen würde. Dieser Hund würde tagsüber und auch nachts bellen. Dadurch wäre eine erhebliche Ruhestörung entstanden.  Bei dem Mann von dem die Rede ist, handelt es sich um meinen Freund. Er lebt aber nicht mit mir zusammen in der Wohnung. Es stimmt zwar, das er mit meiner Erlaubnis die Wohnung betreten darf, allerdings ist das nicht täglich oder wie behauptet Tag und Nacht.  Der genannte Hund gehört ihm. Und auch wenn mein Freund bei mir übernachtet, stimmen die Anschuldigungen nicht, das dieser Hund bellt.  Dazu möchte ich Ihnen mitteilen, das nicht der Hund meines Freundes bellt, sonder der im Haus lebende Hund meiner Nachbarin. Diese wohnt soweit es mir bekannt ist über mir. Da ich mich auch, und vor allem in der Nacht, in der Wohnung aufhalte, würde ich selbstverständlich bellen o.ä. Lärm unterbinden.  Aber wie schon erwähnt, bin auch ich schon nachts von dem bellen des anderen Hundes geweckt worden.  Dann wird mir vorgeworfen, eine Hundehütte im Waschraum des Hauses, unerlaubt abgestellt hätte.  Zu der genannten Hundehütte kann ich auch nur mitteilen, das es sich dabei nicht um meine handelt.   Ich habe meinen Vermieter telefonisch nicht erreichen können. Daher habe ich mich schriftlich gegen die Vorwürfe gerechtfertigt.   Eine Abmahnung habe ich nicht bekommen.  In diesem Widerspruch habe ich mich wie oben beschrieben zu den Vorwürfen geäußert.   Meine Frage ist nun, ob die fristlose außerordentliche Kündigung rechtens ist, und wie ich mich nun verhalten muss?   Vielen Dank für Ihre Hilfe   Mit freundlichen Grüße   Saskia Monnard  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:    Die außerordentliche Kündigung ist nach ihren Angaben offensichtlich nicht gerechtfertigt.    Nach ihrer Darstellung sind die Vorwürfe zur Ruhestörung unzutreffend und die Angaben zur Hundehütte sind schlichtweg falsch.   In einem gerichtlichen Verfahren wäre der Vermieter beweispflichtig für die Gründe der außerordentlichen Kündigung und dies wird wohl nicht gelingen.    Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, daß eine außerordentliche Kündigung regelmäßig zuvor eine Abmahnung voraussetzt, so § 543 Abs. 3 BGB.    Nach alledem gehe ich davon aus, daß die erwähnte außerordentliche Kündigung nicht rechtmäßig ist.    Sie haben ja die Tatsachen in einem Schreiben gegenüber dem Vermieter bereits richtig gestellt und der Kündigung widersprochen.   Daher müssen Sie lediglich reagieren wenn der Vermieter weitere Schritte ergreift und z.B. Räumungsklage erhebt.    In diesem Fall sollten Sie einen Rechtsanwalt vor Ort einschalten und der Klage entgegen treten.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt   

Relevante Paragraphen: § 543