Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bewohne seit 2013 eine Eigentumswohnung. Das Gebäude hat insgesamt zwei Wohnungen. Die zweite Wohnung gehört mir leider nicht. Der Garten ist über Sondereigentumsanteile aufgeteilt, wird aber gemeinsam genutzt. Meine Miteigentümer haben offensichtlich große Probleme damit, beim Verlassen des Hauses ihre Haustürschlüssel mitzunehmen bzw. verlieren sie auch oft. Seit 2013 wurden 12 Haustürschlüssel verloren. Um trotzdem ins Haus gelangen zu können, verstecken sie daher Haustürschlüssel im Garten und in der immer offen stehenden Garage. Die Garage ist Sondereigentum der Miteigentümer. Die Verstecke sind in der Regel so offensichtlich, dass ich die Haustürschlüssel des öfteren beim Arbeiten im Garten finde. Zwei mal konnte man die deponierten Haustürschlüssel sogar von der Straße aus sehen. Wenn ich meine Miteigentümer dann zur Rede stelle, zeigen sich zwar zunächst einsichtig, es dauert aber nie lange, bis ich das nächste Schlüsseldepot finde. Gelegentlich lassen sie die Haustüre auch einfach offen stehen, mit der Begründung, sie seien ja im Garten gewesen. Das Haus wäre ja nicht allein. Vom Garten aus ist die Haustüre nicht einsehbar, weil der Garten an der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt. Da ich seit sieben Jahren mit Bitten und Aufforderungen nicht weiter komme, bitte ich Sie Auskunft darüber, wie ich meine Miteigentümer dazu bringen kann, damit aufzuhören. Ich freue mich über Ihre Antwort und schicke beste Grüße.

Antwort: Guten Tag, ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Durch die Handlungsweise gefährden die Miteigentümer nicht nur ihr eigenes, sondern auch Ihr Eigentum, denn ein derart unkontrollierbarer Zugang zum Haus bedeutet eine erhöhte Gefahr für alle Wohnungen, die dann zugänglich sind, also auch Ihre.  Sie sollten von daher nachhaltig einen Unterlassungsanspruch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  geltend machen, der besagt:  i>Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen/i>.  Praktisch gehen Sie so vor, dass Sie, ggf. über einen Anwalt, den betreffenden Miteigentümern eine Abmahnung zukommen lassen und eine strafbewehrte Unterlassungserklärung einfordern. Sollte die nicht abgegeben werden oder sollte dagegen verstoßen werden, bleibt nur der Weg des gerichtlichen Verfahrens.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004