Frage: Guten Morgen, ich stehe vor einer wichtigen Entscheidung.Ich habe von meiner verstorbenen Mutter ein Haus geerbt.Dieses Haus hat einen Richtwert von 400 000 Euro.Es ist ein Geschäftshaus mit Mietern.Die Miete von den Geschäftspartnern, reicht gerade um die Unkosten und den Bankkredit monatlich zu decken.Da dürfen aber keine Ausfälle kommen.Die Verbindlichkeiten bei der Bank belaufen sich auf ca.320 000 Euro.Da der Freibetrag bis 400 000 Euro steht, bezahle ich zwar keine Erbschaftssteuer, aber ob das Haus auch die 400 000 Euro beim event. Verkauf bringt, steht auf einem anderen Blatt.Ausserdem spiele ich mit dem Gedanken, dass Haus auch zu behalten, abzuzahlen und nicht zu verkaufen.Jetzt führe ich selbst seit zwei Jahren ein eigenes Geschäft.Das erst nur marginal Gewinne erziehlt.Ich könnte bei Mietausfällen nur bedingt einspringen.Aber sollte mein eigenes Geschäft in vorherbarer Zeit immer Gewinn erziehlen, könnte ich die Steuer dann über das Erbhaus abschreiben?Selbstverständlich können Sie mir meine Entscheidung zur Annahme oder Verzicht nicht abnehmen.Aber vieleicht die Richtung geben.Wir sind drei Kinder.Zwei haben das Erbe bereits abgelehnt.Ich als jüngster(46J.)könnte mit den Kindern meiner Brüder eventuell einig werden, das Erbe gemeinschaftlich anzunehmen.Formal beim Notar, bin ich erstmal der Haupterbe.Klar.Sollte ich das Erbe annehmen und die Verbindlichkeiten stellen sich doch als zu hoch ein für mich, bleibt da noch das Erb - Insolvenzrecht? Letztendlich haben nur die zwei Kinder meiner Brüder ein geregeltes Einkommen(ein drittes erst 5jährig und in Vormundschaft).Und ich weiss auch noch nicht, wie sich die Bank verhält zu diesem gedachten 'Deal'.Besten Dank

Antwort: Sehr geehrter Herr R.,  für sämtliche Aufwendungen, die Sie auf das Haus hätten, könnten Sie dies als gewinnmindernden Umstand bei der Steuer auch geltend machen, sodass dies bei der Steuer auch berücksichtigt würde.  Einer Haftung für Nachlassschulden können Sie nur dann entgehen, wenn Sie entweder innerhalb der ersten drei Monate nach der Annahme die Dreimonatseinrede erheben (hat den Vorteil, dass eventuelle Gläubiger in dieser Zeit nicht vollstrecken können), die Nachlassverwaltung innerhalb der ersten zwei Jahre oder wenn der Nachlass völlig überschuldet sein sollte, die Nachlassinsolvenz beantragen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1975.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1975 BGB: Nachlassverwaltung; Nachlassinsolvenz">§ 1975 BGB/a> ).  Wenn Sie daher die Möglichkeit haben sollten, das Erbe anzunehmen, können Sie dann immer noch innerhalb der ersten zwei Jahre die Nachlassverwaltung beantragen, wenn sich das Erbe später als überschuldet herausstellt, und somit Ihre persönliche Haftung begrenzen.  Ob Sie das Erbe allein oder gemeinsam mit weiteren Personen annehmen, bleibt Ihnen allerdings überlassen. Die Bank hat hierbei kein Mitspracherecht, solange der Erbe dann in den Darlehensvertrag des Hauses eingeht und die Raten bezahlt werden, da die Sicherheit am Haus liegt, unabhängig davon wer Eigentümer ist.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1975