Frage: Im Zuge einer Teilungsversteigerung habe ich als Alteigentümer die gesamte Immobilie erworben.  Die von mir neu beauftragte Hausverwaltung hat mir jetzt nach abgewickelter Übergabe der Verwaltung mitgeteilt, dass der bisherige Verwalter - der gleichzeitig auch bisheriger Miteigentümer war - das Rücklagenkonto nicht in voller Höhe übergeben, sondern um seinen bisherigen Eigentumsanteil gekürzt hat.  Da wir keine WEG sondern eine Bruchteilsgemeinschaft bildeten, bin ich mir nicht sicher, wie hier die Rechtslage ist. Gilt auch in diesem Fall, dass angesparte Rücklagen nach Ausscheiden eines Eigentümers bzw. Eigentümerwechsel nicht ausgezahlt werden ?   Ich wäre Ihnen dankbar, wenn Sie mir einige Argumentationshilfen auch im Bezug auf konkrete Gesetze liefern könnten.  Herzlichen Dank

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§ 748 BGB/a>  ist jeder Teilhaber verpflichtet, die Kosten und Lasten, einschließlich Rücklagenkonto nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.   Wird dann, wie hier, die Gemeinschaft aufgelöst, erfolgt die Teilung über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§ 752 BGB/a>  auch für die Geldforderungen des Rücklagenkontos, und zwar insoweit, dass dieses Konto dann in Bruchteilen aufgelöst wird (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201963,%201610" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 28.06.1963 - Abs. 5 ZR 15/62">NJW 1963, 1610/a> ).  Die Vorgehensweise des bisherigen Verwalters/Miteigentümers wäre danach und nach dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt also nicht zu beanstanden.   Man könnte allenfalls noch einwenden, dass die Verteilung nur durch Einigung erfolgen könnte, die offenbar nicht vorliegt. Dieses würde die Angelegenheit aber letztlich nur verlängern/verteuern, da der bisherige Verwalter/Miteigentümer ein Anspruch auf eine solche Einigung nach Ihrer Schilderung haben dürfte.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 752, § 748