Frage: Guten Tag.  Mein Fall ist eigentlich ganz einfach: Im Februar 2016 habe ich einen Mietvertrag mit Mindestmietdauer von 2 Jahren unterschrieben. Kurze Zeit spaeter habe ich meinen jetzige Freundin kennengelernt, die 400km von der Wohnung entfernt wohnt. Ich halte mich dort nun auch schon seit Monaten zu 100% auf und werde dort auch mit ihr zusammen ziehen. Nun ist sie schwanger geworden, und wir erwarten in einem Monat unser Kind. Restmietdauer meiner Wohnung betraegt aktuell nun noch 1 Jahr. Komme ich da vorzeitig aus dem Mietvertrag raus? Wuerde liebend gerne bei meiner neuen Familie sein, und doppelt Miete zahlen geht nicht.  Vielen Dank und viele Gruesse

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  grundsätzlich ist eine Mietdauer auf Zeit nur durch außerordentliche Kündigung zu erreichen, sprich wenn besondere Gründe greifen.  Sie könnten die Wohnung versuchen unter zu vermieten. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 Abs. 1 BGB/a>  ist der Mieter zur außerordentlichen Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Frist berechtigt, wenn ihm vom Vermieter die Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung der Mietsache an Dritte i.d.R. Untervermietung verweigert wird. Sie müssten dies zwar anzeigen, würden aber entweder Miete vom Untermieter bekommen, oder aber Sie könnten außerordentlich kündigen, wenn Ihnen die Erlaubnis verweigert wird.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden.  Mit freundlichen Grüßen   Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540