Frage: Sehr Damen und Herren,  folgende Sachlage liegt vor Nach dem meine Großeltern nacheinander verstorben sind, haben sie mir ein Grundstück  mit einen Zweifamilienhaus hinterlassen. In demselben besitzt mein Vater ein kostenloses Wohnrecht über der Wohnung im Erdgeschoss, die im Testament mit drei Räumen, Küche, Flur und Bad beschrieben ist. Die Fragen die sich stellen sind  -wer zahlt die laufenden Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas usw.) für die Wohnung im EG -kann der Wohnrechtsinhaber die Wohnung selbständig weiter vermieten -kann der Hausbesitzer die Wohnung  selbständig weiter vermieten -kann der Hausbesitzer das Haus eigenständig verkaufen   Vielen Dank M.Wolff 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  1. Der Inhaber eines Wohnungsrechtes hat die laufenden nutzungsabhängigen Betriebskosten zu bezahlen. Die nutzungsunabhängigen Grundstückslasten trägt hingegen der Eigentümer des Grundstücks.   2. Familienangehörige und Hauspersonal dürfen ohne besondere Gestattung aufgenommen werden. An Dritte darf der Inhaber des Wohnungsrechtes die Wohnung nur vermieten, wenn ihm die Vermietung gestattet wurde, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1092.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1092 BGB: Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung">§ 1092 Abs. 1 2 BGB/a> . Es ist ihm daher nicht möglich, die Wohnung selbständig weiter zu vermieten.  3. Bei einer Vermietung durch den Eigentümer wäre der Inhaber gehindert, sein Wohnungsrecht auszuüben. Eine selbständige Vermietung ist daher nicht ohne weitere Voraussetzungen möglich, selbst wenn der Inhaber aus der Wohnung wegzieht. Es wird empfohlen, vorab eine Vereinbarung für den Fall zu treffen, dass der Inhaber das Wohnungsrecht nicht mehr ausüben kann oder ausüben will.  4. Das Haus kann verkauft werden, dass Wohnungsrecht besteht dabei fort und wirkt auch gegenüber dem Käufer. Der Verkauf mit einem Wohnrecht mindert erfahrungsgemäß die Attraktivität der Immobilie für potentielle Käufer, die die Immobilie selbst nutzen wollen. Eine Zustimmung des Inhabers des Wohnungsrechtes für den Verkauf ist nicht erforderlich.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1092