Frage: Ich bin Mieter einer Wohnung. In der Wohnung bestehen schwere Maengel insbesondere an der Heizungsanlage. Ich habe schon seit bestimmt 4 Wochen kein warmes Wasser mehr und die Heizung geht auch nicht. Im Moment natuerlich nicht schlimm, aber im Winter kann das sehr unangenehm werden.  Ich habe den Vermieter wegen der bestehenden Probleme schon mehrfach angeschrieben und auch schon die Miete gekuerzt, jedoch bis jetzt ohne jegliche Reaktion seitens des Vermieters. Er hat mir nur einmal zurueckgeschrieben, das es ihm sehr Leid tue, er im Moment aber keine Reparaturen bezahlen koenne. Ich muss noch dazu sagen, das der Vermieter im Ausland wohnt.  Welche Handhabe habe ich gegenueber dem Vermieter wenn dieser die Heizung nicht reparieren laesst ? Die Reparatur kostet ca. 3000 Euro und ich selbst kann die Kosten auch nicht vorlegen.   Vielen Dank.    

Antwort: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Sie können versuchen beim zuständigen Gericht eine einstweilige Verfügung zu erwirken. Auf Grund des fehlenden warmen Wassers ist hier auch im Sommer die Dringlichkeit gegeben.  Des weiteren besteht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a BGB/a>  ein Anspruch auf Aufwendungsersatz, wenn Sie den Mangel selbst beseitigen lassen. Diese Forderung könnten Sie mit folgenden Mietzahlungen verrechnen und mit der ausführenden Firma eine entsprechende Ratenzahlung vereinbaren.  Ich hoffe meine Antwort genügt Ihnen für eine erste Orientierung im Rahmen der Erstberatung und ich darf darauf hinweisen, dass meine Ausführungen auf Ihrer Sachverhaltsdarstellung beruhen.   Gern können Sie von Ihrem Recht zu einer Nachfrage Gebrauch machen. Weitergehende Fragen beantworte ich für Sie im Rahmen einer Mandatsübertragung, ebenso übernehme ich gern weitere Tätigkeiten im Rahmen eines Mandats. Eine Mandatsausführung kann unbeachtlich der örtlichen Entfernung erfolgen und eine Informationsweiterleitung erfolgt dann per E-Mail, Post etc..  Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling Rechtsanwältin Fachanwältin für Familienrecht Betriebswirtin (HWK) _____________________________      E-Mail: sperling@anwaltskanzlei-sperling.de www.anwaltskanzlei-sperling.de www.scheidung-deutschlandweit.de www.vorsorgeverfuegungen.info  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a