Frage: Hallo,wir haben seit 01.09.08 eine Wohnung vermietet. Es ist ein Zeitmietvertrag (1Jahr)mit Recht auf fristlose Kündigung, wenn Fortsetzung des Mietverhältnis unzumutbar wäre.Die dame hat vor 20 Tagen fristlos gekündigt und zahlte für oktober auch keine Miete mehr, wohnt auch nicht mehr hier.Einige Sachen sind aber noch hier.Ich habe meine Stelle extra aufgegeben, damit ich mich um ihr Kind kümmern kann, während sie zur Ausbildung geht. Wir haben auch extra die Zimmer fertig gemacht (neue Fenster einbauen lassen und renoviert, die Kündigung trifft uns finanziell sehr) Könne wir ihre Sachen einbehalten, bis sie den Mietzins gezahlt hat? ist eine fristlose >kündigung überhaupt vertretbar? was könne wir machen, um wenigstens für 2-3 Monate noch an das geld zu kommen? Vielen dank.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt:  Eine fristlose Kündigung durch die Mieterin ist nur dann möglich, wenn ein wichtiger Grund zur Kündigung vorliegt. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem kündigenden Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses bis zur vereinbarten Beendigung oder bis zum Ablauf einer Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann. Da Sie die Motivation Ihrer Mieterin nicht mitteilen, kann ich leider nicht beurteilen, ob ein derartiger wichtiger Grund in Ihrem konkreten Fall vorliegt.  Sofern keine wirksame Kündigung erfolgt ist, können Sie über den Auszug hinaus weiterhin die Zahlung des vereinbarten Mietzinses von der Mieterin verlangen. Zahlt die Mieterin nicht freiwillig, können Sie den Mietzins gerichtlich geltend machen; dies entweder im Mahn- oder Klageverfahren. Im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens wird dann voraussichtlich auch geklärt werden, ob die Kündigung wirksam erfolgt ist, sofern sich die Mieterin auf Ihre Kündigung beruft.  Im Rahmen der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/562.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 562 BGB: Umfang des Vermieterpfandrechts">§§ 562 ff. BGB/a>  haben Sie ein Vermieterpfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters, soweit diese Sache der Pfändung unterliegen. Gegenstände die die Mieterin zum persönlichen Gebrauch oder zur Führung des Haushalts benötigt sind u.a. unpfändbar. Ob und inwieweit die verbliebenen Gegenstände der Pfändung unterliegen und ob eine Verwertung wirtschaftlich sinnvoll wäre, sollten Sie durch einen Kollegen vor Ort nach Vorlage einer Inventarliste beurteilen lassen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann   möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 562