Frage: Meine Mutter ist vor 16 Monaten als Mieterin aus ihrer Mietwohnung ausgezogen. Ihre Küche ist in der Wohnung geblieben und wurde vom Nachmieter abgelöst. Ein Übergabeprotokoll 'ohne Mangel' existiert.  Der Nachmieter ist zwischenzeitlich ebenfalls ausgezogen und hat die Küche ausgebaut. Dabei wurde an der Wand hinter der Küche erheblicher Schimmelbefall festgestellt.  Nun fordert der Vermieter von meiner Mutter (16 Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses) die Beseitigung des Schimmels bzw. Übernahme der Beseitigungskosten, da sie seiner Meinung nach während ihrer Mietzeit nicht ordentlich gelüftet, und er sich auch darauf hingewiesen hätte.  Meiner Meinung nach hätte die Schimmelbildung ja auch erst in den 16 Monaten entstehen können, in denen der Nachmieter in der Wohnung war.  Besteht dieser Anspruch des Vermieters zurecht, oder tritt in diesem Fall evtl. Verjährung o.ä. ein?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt.  'Besteht dieser Anspruch des Vermieters zurecht, oder tritt in diesem Fall evtl. Verjährung o.ä. ein?'  Ob der Anspruch zu Recht besteht, hängt davon ab, ob Ihre Mutter den Schimmelbefall verursacht hat. Der Vermieter müsste zudem beweisen, dass kein Baumangel vorliegt, weil Schimmel nicht nur durch 'falsches Lüften' entstehen kann.  Letztlich spielt es aber keine Rolle, ob ein Anspruch besteht:  Denn jegliche Ansprüche aus der 'Verschlechterung' der Mietsache, sind sechs Monate nach Übergabe der Wohnung verjährt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 Abs. 1 S.1 und S. 2 BGB/a> .  Wenn sich Ihre Mutter auf Verjährung beruft, kann der Vermieter seinen (vermeintlichen) Anspruch nicht mehr durchsetzen.  > Abs. 500.h. Ihre Mutter muss nichts zahlen.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548