Frage: Guten Tag,  ich habe vor einigen Jahren einen Zaun auf der Mauer zum Nachbargrundstück erneuert, da der alte Zaun kaputt war.   Mittlerweile wurde das Nachbargrundstück verkauft und hierbei kam nach einer Prüfung heraus, dass die Mauer dem Nachbarn gehört.  Somit steht nun mein bezahlter Zaun auf dem Nachbargrundstück. Bin ich trotzdem noch Eigentümer von dem Zaun? Und wie würde man sich das schriftlich vom neuen Eigentümer bestätigen lassen?  Vorab vielen Dank für Ihre Rückmeldung.  Mit freundlichen Grüßen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1.Da der Zaun auf dem fremden Grundstück steht, hat der Eigentümer des Nachbargrundstückes einen Beseitigungsanspruch nach § 1004 BGB, wegen Störung seines Eigentums. Allerdings unterliegt ein solcher Beseitigungsanspruch nach § 199, 195 BGB der Regelverjährung von 3 Jahre zum Jahresende. Insoweit dürfte ein Beseitigungsanspruch bereits verjährt sein.  2.Danach können Sie den Zaun entfernen, müssen dies aber nicht.  3.Soweit Sie sich mit dem Eigentümer einig sind, kann eine Vereinbarung dahingehend getroffen werden, dass der Zaun von Ihnen errichtet wurde und von Ihnen weiter Instand gehalten wird. Diese Vereinbarung kann schriftlich getroffen werden, bindet aber einen neuen Eigentümer bei einem Eigentumswechsel nicht.  4.Eine rechtssichere Möglichkeit wäre die Eintragung einer Grunddienstbarkeit hinsichtlich des Zaunes auf dem fremden Grundstück. Dies ist aufgrund der notariellen Beurkundung und der Eintragung ins Grundbuch mit finanziellem Aufwand verbunden.   5.Insoweit empfehle ich dies schriftlich zu regen,  -Wonach der Zaun durch Sie errichtet wurde, -Der Zaun durch Sie unterhalten wird; -Sie den Zaun jederzeit zurückbauen können, der Nachbareigentümer den Zaun aber weiterhin duldet.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 1004