Frage: Mir wurde die Mietwohnung fristlos wegen Mietrückständen gekündigt. Einen Teil der Rückstände hat der Vermieter im gegenseitigen Einvernehmen mit der geleistesten Kaution verrechnet. Vor der fristlosen Kündigung gab es noch Rückstände von insgesamt ca. 1 1/2 Mieten aus dem März und Juni. Die Vermieterin und Eigentümerin, die einen Sohn als Bevollmächtigten für die Vermietung damals einsetzte, ist ca. 2 Wochen vor der Kündigung verstorben, Erben sind 4 Söhne, die Kündigung ist nur von einem Sohn unterschrieben. Ist das rechtens und ist die Kündigung überhaupt wirksam? Muss diese von allen Erben unterschrieben sein und reichen die Rückstände überhaupt für eine Kündigung. Darüberhinaus hat sich der Sohn von meiner Nachbarin (ich hatte dort zur Sicherheit einen hinterlegt) einfach  meinen Haustürschlüssel besorgt, ohne mich zu fragen, und die Nachbarin hat meinen Schlüssel ohne mich vorher zu fragen einfach diesem dem Sohn(Erben) ausgehändigt. Darf Sie das einfach ? Kann ich den Schlüssel zurückfordern? Wie verhalte ich mich jetzt am Besten. Danke

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Nach Ihrer Schilderung ist die Kündigung unwirksam. Soweit tatsächlich die 4 Söhne Erben geworden sind, können diese nur gemeinsam das Mietverhältnis kündigen, weil die Kündigung im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung erfolgen muss, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 BGB/a> . Solange also keine Vollmacht der anderen 3 vorliegt, ist die Kündigung schon formal unwirksam. Nur im Ausnahmefall darf auch eine Erbe tätig werden.  Die Rückstände reichen ebenfalls nicht für die Kündigung aus, hierzu müsste der Rückstand mindestens 2 Monatsmieten erreichen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a> .  Den Haustürschlüssel darf Ihre Nachbarin ebenfalls nicht einfach aus der Hand geben, da sie damit den Verwahrungsvertrag verletzt. Da der Vermieter kein Recht auf den Besitz des Schlüssels hat, kann dieser herausgelangt werden. Zudem kann auch SchadenerS. gegen die Nachbarin beansprucht werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Sollten Sie aktiv gegen die Kündigung vorgehen wollen oder Recht geltend machen wollen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2038, § 543