Frage: Eigentumswohnanlage BJ. ca. 1960 Die Wohnanlage hat Wohnungen im Souterrain und darüber 5 Stockwerke. Zu der Souterrainwohnung gehört ein Garten. Der Garten ist begrenzt durch eine Außenmauer zum Teil unseres Gebäudes und zum Teil der Nachbarwohnanlage. Die beiden Wohnanlagen sind direkt zusammengebaut, nur durch eine einfache Mauer getrennt. Die Fassade unserer Anlage war mit Glaswolle isoliert und Eternitplatten verkleidet. Aus dem Garten wuchs Wein die ganze Fassade hoch. Der Wein wurde vor einigen Jahren entfernt. Dann stellte sich heraus dass er auch hinter den Fassadenplatten durch die Glaswolle hochgewachsen war. Der Wein wuchs oben und im oberen Bereich der Fassade auch seitlich heraus und schuf Eintrittsmöglichkeiten für Wasser, das zum überwiegenden Teil von der Dachterrasse der Nachbarwohnanlage kam. Mit der Zeit wurde das Mauerwerk im obersten Stockwerk unserer Anlage so durchfeuchtet, dass seit einem dreiviertel Jahr ein Zimmer der obersten Wohnung wegen des Geruchs durch die feuchte Mauer unbewohnbar ist. Erst letzte Woche wurde die Ursache der Durchfeuchtung erkennbar, als die Fassadenverkleidung abgenommen wurde.  Meine Frage: Wer hat für die nun sehr aufwändige Schadensbeseitigung aufzukommen der Gartenbesitzer, die Eigentümergemeinschaft oder auch die Nachbarwohnanlage von deren Dachterrasse das Wasser kam, oder auch die Hausverwaltungen? Gibt es vergleichbare Fälle für die Gerichtsurteile vorliegen? Ich bitte auch um Benennung der der Beurteilung zu Grunde liegenden Gesetze etc.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Vergleichbare Urteile hier anzugeben, ist nach meiner ersten Recherche sehr schwierig bis unmöglich - ich werde Ihnen daher die Sach- und Rechtslage anhand meiner sonstigen Prüfung erläutern.  Rechtlich verantwortlich sind der beziehungsweise die Verursacher, wobei auch gegebenenfalls ein Mitverschulden anzurechnen ist, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§§ 280 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 BGB/a>  (Bürgerliches Gesetzbuch).  In tatsächlicher Hinsicht geht es vor diesem Hintergrund um die genaue Ermittlung der Schadensverursachung, um dann rechtlich weiter vorgehen zu können.  Hier sind die jeweiligen Verantwortungsbereiche abzugrenzen und folgende Fragen zu klären:  - Wer hat damals den Wein gepflanzt und wer war für die Bepflanzung danach zuständig, derjenige, der für die Bepflanzung gesorgt hat oder jemand anderes?  - War für die oben genannten Personen die Schadensverursachung erkennbar, so lag Fahrlässigkeit vor, wovon erfahrungsgemäß aber jedenfalls im Sinne von einfacher Fahrlässigkeit ausgegangen werden kann, was schon für eine Haftung ausreicht.  - Mitverschuldensanteile und eine gemeinschaftliche Haftung sind zu prüfen: Dazu sind jeweilige Prozentquoten beziehungsweise Haftungsquoten zu bilden, da mehrere Verhaltensweisen (Tun, Dulden oder Unterlassen)in Betracht kommen können (nach meiner ersten Einschätzung dürfte Derjenige, der jedenfalls den Wein weiterwachsen lies, die Hauptursache gesetzt haben, nämlich durch sein Unterlassen, den Weinwuchs zu beobachten, diesen zu stutzen und eine Schadensverhinderung vorzunehmen).  - Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltungen sind jedenfalls nur nachrangig haftbar, wenn ein fahrlässig handelnder Verursacher oder mehrere vorhanden sind.  Diese Gesichtspunkte können erfahrungsgemäß nur mithilfe eines Sachverständigen abgeklärt werden. Derartige Sachverständigenkosten sind aber zumindest im Nachhinein vom Verursacher oder den Verursachern zu ersetzen.  Auch die Einschaltung eines Anwalts und dessen Kosten sind von der Gegenseite zu ersetzen, also von demjenigen, der den Schaden (mit-)verursacht hat.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280, § 254