Frage: Vorwort: In unserer Straße befinden sich mehrere Doppelhäuser (Baujahr 1936) die nach der Wende an die DeTe Immobilien rückübertragen wurden. 2007 wurden diese Häuser an die ORCO-Germany verkauft. Beide Gesellschaften (seit1990) fungierten als unsere Vermieter. Jetzt sollen die Hauhälften wohl einzeln auf dem Privatmarkt verkauft werden da wir heute einen Brief eines Immo-maklers erhalten haben in dem wir darauf hingewiesen und um einen Besichtigungstermin gebeten wurden. Wir wurden von unserem Vermieter nicht schriftlich oder auf sonstigem Wege darüber informiert und auch in dem Brief des Maklers wurde nur von einem Auftrag des Eigentümers geschrieben (ohne Namen des Vermieters)  Müssen wir einem Besichtigungstermin des Maklers ohne Info unseres Vermieters zustimmen? Da es sich um eine 'Erstprivatisierung' handelt steht uns kein Vorkaufsrecht zu? (Mieter seit 1955) Steht uns eventuell eine Entschädigung zu da SÄMTLICHE relevanten Reparatur- und Werterhaltungsmaßnahmen (seit 1989) von uns durchgeführt und bezahlt wurden?  Vielen dank

Antwort: 1. Ein Besichtungs -und Zutrittsrecht hat der Vermieter, wenn er Kaufinteressenten die Mietsache zeigen will. Auch ohne besonderen Grund steht dem Vermieter grundsätzlich ein periodisches Besichtigungsrecht in Zeitabständen von 1 bis 2 Jahren zu. Ohne Vorlage einer Vollmacht müssen Sie einem Immobilienmakler allein kein Zutritt zu Ihrer Wohnung gewähren. Etwas anderes ist es, wenn der Vermieter zusammen mit dem Makler die Wohnung besichtigen möchte oder der Makler eine Vollmacht des Vermieters vorlegt. 2. Fraglich ist, ob es sich bei Ihnen um eine Sozialwohnung handelt oder um eine freifinanzierte Wohnung. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  sieht ein gesetzliches Vorkaufsrecht für Mieter vor. Das Vorkaufsrecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  setzt aber voraus, dass entweder (1.) die Begründung von Wohnungseigentum i.S. des WEG durch den Veräußerer vor der Veräußerung stattgefunden hat oder (2.) die Begründung von Wohnungseigentum durch den Veräußerer vor der Veräußerung beabsichtigt war. Bei Alleineigentum an einem Grundstück wird Wohnungseigentum gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/2.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2 WEG: Arten der Begründung">§§ 2,8 WEG/a>  durch Teilungserklärung des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt und entsprechender Eintragung im Grundbuch begründet. MIT ANDEREN WORTEN: Sie hätten nur dann ein gesetzliches Vorkaufsrecht i.S. des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a> , wenn der  Veräußerer das von Ihnen bewohnte Haus vor der Veräußerung in mind. 2 abgeschlossene Eigentumswohnungen umgewandeln würde  oder eine derartige Umwandlung vor der Veräußerung beabsichtigt war. Hintergrund des Vorkaufsrechts i.S. des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  ist lediglich, den Mieter von einer Verdrängung durch die Umwandlung von Wohnungseigentum zu schützen.  Ggfs. haben Sie noch ein vertraglich normiertes Vorkaufsrecht.  3. Falls Sie nichts vereinbart haben mit dem Vermieter, können Sie für die Investionen bei Auszug oder Veräußerung an Dritte keinen ErS. verlangen. Ggfs. sieht der Mietvertrag etwas anderes vor.  Mit besten Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577