Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  grundsätzlich würde mich interessieren, was das Gesetz für folgende Szenarien vorsieht.  1. Eltern vererben ein Haus an Ihre beiden Kinder, Kind A will das Haus später einmal verkaufen, Kind B nicht. Kind B hat aber auch kein oder nicht genügend Geld, um Kind A auszuzahlen. Kann Kind A einen Verkauf auch ohne die Zustimmung von Kind B veranlassen?  2. Nehmen wir an, Kind B hat sich am Tag des Erbvertrages einen zusätzlichen Geldbetrag festschreiben lassen ( Kind B hat nämlich für ca. 10.000 € das Haus vor 10 Jahren renoviert ). Unter normalen Umständen würde also Kind B bei einem Verkauf 50% des Verkaufserlöses plus 10.000 € erhalten. Soweit ist das okay.  Frage hierzu: Hat Kind B - dadurch, dass es einen etwas größeren Anteil bekommt - auch ein größeres Stimmrecht? Könnte es dadurch Entscheidungen - welcher Art auch immer - von Kind A beliebig blockieren, oder quasi überstimmen?  Danke und Grüße

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!   Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts zu Ihren Fragen wie folgt Stellung nehmen:    Zu 1.) Kann Kind A einen Verkauf auch ohne Zustimmung von Kind B veranlassen?   Nach Ihrer Schilderung gehe ich davon aus, dass Kind A und Kind B die einzigen Erbberechtigten sind und demnach eine Miterbengemeinschaft darstellen.   Ihre Frage nach einem Verkauf des Hauses auch ohne die Zustimmung des anderen Miterben betrifft die Auflösung dieser Miterbengemeinschaft.   Diese Auflösung ist in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2048.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2048 BGB: Teilungsanordnungen des Erblassers">§ 2048 BGB/a>  geregelt. Hiernach ist vereinfacht ausgedrückt angeordnet, dass der gesamte Nachlass zu teilen ist.   Dazu muss alles das, was nicht teilbar ist, also das betreffende Hausgrundstück in Geld umgewandelt werden, also verkauft bzw. versteigert werden.  Im Ergebnis kann also Kind A bei einer Nichteinigung mit B auch gegen dessen Willen die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft bzw. damit einhergehend den Verkauf bzw. die Versteigerung verlangen und auch notfalls rechtlich durchsetzen.  Selbst falls A und B nicht Miterben, sondern „nur„ Miteigentümer bezüglich des Hausgrundstücks wären, wäre die Rechtsfolge grundsätzlich dieselbe.   Zu 2.) Stimmrecht innerhalb der Erbengemeinschaft?   Diese Frage kann eindeutig mit nein beantwortet werden. Auch wenn B einen größeren Anteil hätte, hatte es grundsätzlich die gleichen Rechte wie Kind A und könnte insbesondere nicht einer Erbauseinandersetzung bzw. einen Verkauf/Versteigerung des Hausgrundstücks verhindern.  Die Rechte der miterben untereinander innerhalb einer Erbengemeinschaft sind nämlich grundsätzlich unabhängig vom Anteil der Berechtigung.   Es zählt also grundsätzlich, dass  eine Berechtigung (vorliegend also ein Miteigentum an dem betreffenden Hausgrundstück) besteht und nicht in welcher Höhe dieser Anteil/Berechtigung besteht.    Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.   So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.   Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.   Auch stehe ich Ihnen sehr gerne für eine weitergehende Interessenvertretung zur Verfügung. Den hier im Forum geleisteten Erstberatungsbetrag würde ich Ihnen im Fall einer Beauftragung in voller Höhe anrechnen.   Ich wünsche Ihnen noch einen schönes Wochenende!    mit freundlichem Gruß   Dipl.-jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt   Heilsbergerstr. 16  27580 Bremerhaven  kanzlei.newerla@web.de  Tel. 0471/3088132  Fax 0471/3088316  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2048