Frage: Sehr geehrter Herr Anwalt. als ehrenamtlicher Verwalter eines 4-Familienhauses in Gelsenkirchen, Liboriusstraße 86 ergibt habe ich folgendes Problem:An das o.g.Grundstück grenzt der efeubewachsene Giebel eines 4-stöckigen Nachbarhauses.An diesem Giebel errichteten die Eigentümer 'unseres Wohnhauses einen Carport für 4 PKW. Wegen eines Feuchteschadens hat der Besitzer des Nachbarhauses Anfang Dezember 2007 den Efeubewuchs entfernen lassen.Dabei wurde an dem Carport ein erheblicher Schaden angerichtet, für den Nachbarn ein Versicherungsschaden.Der Nachbar erklärt nun, dass er die Reparatur erst in Auftrag geben wird, wenn die Zusage seiner Versicherung zur Kostenübernahme vorliegt.Die Versicherung kann jedoch aus Zeitgründen den Schaden nicht zügig  bearbeten. Andererseits haben die Carport-Eigentümer schon seit etwa 7 Wochen einen Nutzungsausfall. Meine Frage: Kann ich von dem Nachbarn verlangen,dass er unabhängig von der Zusage der Versicherung hinsichtlich der Kostentragung den Schaden beseitigen lässt und kann ich,wenn er das unterlässt, nach anngemessener Frist die Reparatur in Auftrag geben und ggf. eine Nutzungsentschädigung geltend machen? Vielen Dank. Mit freundlichem Gruß Hartmut Lyss        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung/Vertretung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden. Hinzufügen oder Weglassen wesentlicher Tatsachen kann zu einer anderen Beurteilung des Falles führen. Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Die Eigentümer des von Ihnen verwalteten Hauses haben laut Ihrer Sachverhaltsschildeung gegen den Eigentümer des Nachbargrundstücks einen deliktischen Schadensersatzanspruch gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 1 BGB/a>  wegen einer Eigentumsverletzung. Diese Vorschrift lautet:  § 823 Schadensersatzpflicht (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum ErS. des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.  Der Nachbar muss den Schaden verschuldet, also mindestens fahrlässig verursacht haben. Dies würde ich im folgenden Fall bejahen, da es für ihn vorhersehbar und vermeidbar war, dass dieser Bewuchs Feuchtigkeitsschäden verursachen kann.  Der Schadensersatzanspruch richtet sich gegen den bzw. die Eigentümer des Nachbargrundstücks. Hierbei kommt es nicht darauf an, ob hier überhaupt eine Versicherung besteht. Erst recht spielt es überhaupt keine Rolle, ob diese den Schaden reguliert. Dies ist Ihre Position. Natürlich ist der Nachbar im Innenverhältnis gegenüber seiner Verpflichtung dazu verpflichtet, den Schaden nicht eigenmächtig zu regulieren. Dies sollte jedoch nicht Ihr Problem sein.  Hinsichtlich der Schadensregulierung sind die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§§ 249/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/250.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 250 BGB: SchadenserS. in Geld nach Fristsetzung">250 BGB/a>  maßgeblich: § 249 Art und Umfang des Schadensersatzes (1) Wer zum SchadenserS. verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum ErS. verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre. (2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache SchadenserS. zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach S. 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.  § 250 SchadenserS. in Geld nach Fristsetzung Der Gläubiger kann dem Ersatzpflichtigen zur Herstellung eine angemessene Frist mit der Erklärung bestimmen, dass er die Herstellung nach dem Ablauf der Frist ablehne. Nach dem Ablauf der Frist kann der Gläubiger den ErS. in Geld verlangen, wenn nicht die Herstellung rechtzeitig erfolgt; der Anspruch auf die Herstellung ist ausgeschlossen.  Demnach können die Anspruchsteller wahlweise vom Anspruchsgegner verlangen, dass dieser den Schaden repariert/reparieren lässt oder sie dies selbst tun und dafür WerterS. in Geld verlangen. Im ersten Fall ist es erforderlich, dem Gegner eine Frist mit Ablehungsandrohung zu setzen, um hinterher den Zahlungsanspruch geltend machen zu können. Diese Frist sollte angemessen berücksichtigen, dass er dann noch einmal mit der Versicherung in Kontakt treten wird. Sollten Sie befürchten, dass der Nachbar die Raparatur jedoch nicht ordentlich ausführen wird, sollten Sie gleich SchadenserS. in Geld verlangen.  Wichtig ist, dass Sie, bevor irgendwelche Arbeiten ausgeführt werden, die Schäden dokumentieren, also insbesondere aussagekräftige Fotos anfertigen. Dies kann für die Beweisführung in einem sich eventuell anschließenden Prozess von elementarer Bedeutung sein. Um ganzer sicher zu gehen, wäre es auch überlegenswert, einen Sachverständigen mit der Begutachtung des Schadens zu beauftragen oder sogar ein selbständiges Beweisverfahren einzuleiten. Sollte der Nachbar für den Schaden verantwortlich sein, bekommen Sie auch die Kosten hierfür von ihm zurück.  Die Frage nach der Nutzungsentschädigung ist etwas schwieriger. Zwar ist auch hier ein Anspruch dem Grunde nach gegeben. Fraglich ist jedoch die Höhe, da Sie den durch den Nutzungsausfall entstandenen Schaden beziffern können müssten. Sollten die Stellplätze vermietet sein, könnte man den Mietausfall geltend machen. Sollten die Eigentümer sie selbst benutzen, nun aber vor dem Haus in einer parkscheinpflichtigen Zone parken müssen, könnten diese Kosten maßgeblich sein.  Sie sehen, dass die Sache ziemlich komplex ist. Daher sollten Sie sich mit den Eigentümern zusammensetzen und überlegen, ob es nicht ratsam wäre, einen Rechtsanwalt mit der Geltendmachung der Ansprüche zu beauftragen. Auch dies ist eine Schadensposition, die vom Schädiger zu ersetzen ist. Gerne können Sie auch mich mit der Angelegenheit beauftragen. Auf die weiteren entstehenden Kosten wäre der von Ihnen hier getätigte EinS. anzurechnen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage gegeben zu haben. Ansonsten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion. Zudem möchte ich Sie abschließend bitten, diese Antwort zu bewerten, damit dieses Forum für andere Nutzer transparenter wird.  Mit freundlichen Grüßen,  Lars Liedtke Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 250, § 823