Frage: Hallo.  Bis 07/2009 habe ich in meiner Mietwohnung gelebt.  07/2009 plante ich für 2 Jahre ins Ausland zu gehen und habe daher ab 07/2009 auf 2 Jahre befristet untervermietet, unmöbliert.  Nach diesen 2 Jahren wollte ich aber weiter im Ausland bleiben, und der Untermieter wollte weiter in der wOhnung bleiben, daher haben wir einfach ohne neuen Vertrag bzw ohne Zusatzabrede mit dem Mietverhaeltnis weitergemacht.  Jetzt will ich wieder nach Deutschland ziehen und in dieser, meiner Mietwohnung leben. Zu wann kann ich kündigen? ICh denke aus dem befristeten, wurde automatisch ein regulärer Mietvertrag? Wie ist es wegen Untervermietung, gelten dann auch 6 Monate also wenn ich heute kündige, dann zum 28.02.2016? Oder gibts Besonderheiten? Muss ich den Eigenbedarf begründen bei Untervermietung oder nicht?  Besten Dank.     

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten.   Sie bewerten die rechtliche Einschätzung bereits selbst sehr richtig. Befristetet Mietverträge enden grundsätzlich mit Ablauf der Frist. Durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses dürfte letztlich ein neuer unbefristeter mündlicher Mietvertrag zustande gekommen sein.   Aus Gründen des Mieterschutzes muss ein Vermieter in der Regel eine ordentliche Kündigung mit einem berechtigten Interesse begründen. Nur dann ist die Kündigung sozial gerechtfertigt. Beispiel: Eigenbedarf. Die dafür maßgebliche Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  ist insoweit bei unmöbliert untervermietetem Wohnraum nicht maßgebend.  Maßgebend ist in diesem Fall a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 2 BGB/a> . Allerdings verlängert sich die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten um weitere 3 Monate (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 2, Abs. 1 S. 2 BGB/a> ). Somit beträgt die reguläre Kündigungsfrist 6 Monate!  Beträgt aufgrund der Dauer des Mietverhältnisses die normale Kündigungsfrist nach 5 Jahren bereits 6 Monate, ergibt sich im Fall der Kündigung eines unmöblierten Zimmers gegenüber dem Untermieter eine verlängerte Kündigungsfrist von 9 Monaten (nach 8 Jahren Mietdauer ergibt sich eine Kündigungsfrist von 9 Monaten + 3 Monate = 12 Monate).  Der Hauptmieter kann als Vermieter einer verlängerten Kündigungsfrist allerdings in dem Fall ausweichen, indem er sich auf ein berechtigtes Interesse im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  beruft. In diesem Fall ist die Kündigung sozial gerechtfertigt (z.B. Eigenbedarf). Dann gilt die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten, die sich nach 5 Jahren um weitere 3 Monate verlängert (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a> ).   Daher sollten Sie vorliegend im Rahmen Ihrer Kündigung auf den Eigenbedarf hinweisen, um hier bei einer mittlerweile über 5 jährigen Mietdauer ordnungsgemäß zum 28.02.2016 kündigen zu können.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen  Knoll !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573c, § 573a