Frage: Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr,  ich habe eine neue Mietwohnung innerhalb kürzester Zeit gefunden, deren Mietvertrag leider im darauffolgenden Monat bereits begann. So konnte natürlich die alte Wohnung nicht rechtzeitig gekündigt werden und es wären die vollen drei Monate des Kündigungszeitraums doppelt Miete zu bezahlen. Zunächst hatte ich die Hoffnung mit dem Vermieter einig zu werden, da es in meinem Wohnort innerhalb von zwei Wochen möglich wäre einen geeigneten Nachmieter zu finden. Dieser ließ sich aber nicht darauf ein, dass ich vorzeitig einen Nachmieter suche oder er das zeitnah übernimmt, um so vielleicht unnötige Zahlungen meinerseits zu vermeiden. Vielmehr hatte ich Ende Januar gekündigt und erhielt das Bestätigungsschreiben der Kündigung Anfang Februar, in diesem hieß es, dass das Mietverhältnis zum 30.04.21 endet, auf die Zahlung des Aprils jedoch verzichtet werden würde seitens des Vermieters. Das bedeutet ja für mich, dass ich die Wohnung erst Ende April räumen muss und mein Vermieter irrsinnigerweise auf die April-Miete verzichtet ohne neu vermieten zu können, oder? Kann der Vermieter das widerrufen oder gar im Nachhinein doch die April-Miete noch verlangen?   Vielen Dank im Voraus!   Mit freundlichen Grüßen  Litterst 

Antwort: Guten Tag,  ich beantworte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt:  Es wird letztlich entscheidend auf den genauen Wortlaut des Schreibens des Vermieters ankommen. Bei der Auslegung einer Willenserklärung ist der wirkliche Wille zu erforschen und nicht an dem buchstäblichen Sinne des Ausdrucks zu haften, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/133.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 133 BGB: Auslegung einer Willenserklärung">§ 133 BGB/a> . Erst danach wird man abschließend entscheiden, ob der Vermieter Ihnen das Besitzrecht wirklich bis Ende April gewähren will, ohne für den April von Ihnen eine Miete zu verlangen. Denkbar ist natürlich auch, dass er von einer Rückgabe der Mietsache bis Ende März ausgeht, damit von einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses am 31.03.2021 ausgeht.  Rechtlich wäre das ein Angebot an Sie, den Mietvertrag vor Ende der Kündigungsfrist einverständlich aufzuheben.  Ein Widerrufsrecht des Vermieters hinsichtlich seiner Erklärung besteht nicht. Denkbar ist allerdings die Anfechtung seiner Erklärung wegen Irrtums, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/119.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 119 BGB: Anfechtbarkeit wegen Irrtums">§ 119 BGB/a> .  Sie sollten in eigenem Interesse daher sein Angebot annehmen und zum 31.03. ausziehen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 119, § 133