Frage: Nach dem Auszug aus der gemeinsamen Wohnung mit meiner Frau hat diese zwei Zimmer weiter genutzt. Als Eigentümer der Wohnung habe ich Verträge für zwei Mitbewohnerinnen ausgestellt, die meine Frau ausgesucht hat. Versehentlich habe ich dabei das Vordruck-Formular 'Untermietvertrag' genutzt. In §4 des Vordrucks habe ich unter 'Mietzeit und Kündigung' eingetragen, dass das Mieverhältnis am 1.2.2018 beginnt und am 31.12.2018 endet. Beim Endzeitpunkt ist im Originalvertrag eine von mir mit Kürzel versehene Änderung von 31.10. auf 31.12. sichtbar, da die Mieterin eine längere Mietzeit zur Wohnungssuche wünschte. Die Mieterin bat mich Mitte Juli 2018 um ein Gespräch und übergab mir eine 'fristgerechte Kündigung zum 31.10.2018', darin schriftlich erwähnend, dass es sich um einen regulären Mietvertrag und keinen Untermietvertrag handele und deshalb die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten gelte. Sie bat außerdem um die Entlassung aus dem Mietvertrag zum 30.9.2018, da sie zu diesem Zeitpunkt ausziehen werde. Ich habe den Erhalt der Kündigung schriftlich bestätigt, aber die Kündigung nicht explizit anerkannt. Mündlich abgesprochen war immer: 'Wir finden eine Lösung, wenn du früher ausziehen willst'. Bei Übergabe der Kündigung habe ich zugesagt, mit meiner Frau eine Zimmermieterin zu suchen. Meine Frau fand jemanden, der vom 1.-3.10. einzog und Miete zahlte aber noch nicht den Vertrag unterschrieben hatte, dann plötzlich nach England musste. Die nächste Mieterin wurde zum 15.11. gefunden, so dass ich von der Kaution 1,5 Monatsmieten zzgl. 3 Tage Mieterhalt abgezogen und den Rest überwiesen habe. Nun klagt die Mieterin über den Deutschen Mieterbund auf Rückzahlung der vollen Kaution (607 Euro ausstehend). Hat sie ein Recht darauf? Gilt nicht ihr Vertrag bis Dezember 2018, so dass sie froh sein kann, aus Kulanz Mitte November 2018 aus dem Vertrag entlassen worden zu sein? Kann die Tatsache, dass ich das falsche Vertragsformular genutzt habe, die gewünschte Befristung aufheben? Nutzt mir die WhatsApp-Kommunikation als Beleg, aus der ihre Befristungsabsicht hervorgeht? Darin bat mich Anfang Juni 2018 (also 6 Wochen vor ihrer Kündigung, da sie eine Wohnung gefunden hatte) um Information, ob die Befristung bis Dezember 2018 bestehen bleibe, da der Wohnungsmarkt eng sei und sie gerne länger bleiben würde.

Antwort: Sehr geehrte (r) Fragesteller (in),  aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben möchte ich Ihre Frage, wie folgt, beantworten.  Hier verstehe ich Sie so, dass Sie mit Ihrer Mieterin zwar eine konkret Laufzeit vereinbart haben, jedoch kein Befristungsgrund (der im Übrigen denen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  enstprechen muss) im Mietvertrag aufgenommen haben. Ohne wirksamen Befristungsgrund nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  (z.B. Eigenbedarf etc.) gilt der Mietvertrag (egal ob Mietvertrag oder Untermietvertrag) auf tatsächlich auf unbestimmte Zeit geschlossen. Wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 4 BGB/a>  sind Abweichungen zum Nachteil des Mieters unwirksam. Es gelten im Ergebnis hier die gesetzlichen Kündigungsfristen für den Mieter von 3 Monaten von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> . Diese ist hier meiner Ansicht nach wirksam zum 31.10.2018 ausgesprochen worden. Den Zugang der Kündigung haben Sie bestätig.   Zwar gilt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§575 BGB/a>  nicht für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet wird. Doch muss sich dann ebenfalls diese Absicht zum vorübergehenden Gebrauch entweder aus dem Mietvertrag oder aus anderen Dokumenten spätestens bei Vertragsschluss hervorgehen. Hierzu gibt es keine Anhaltspunkte. Spätere WhatsApp-Nachrichten reichen hier für meines Erachtens nicht aus und haben keine Auswirkungen mehr.   Gleiches würde für Wohnraum gelten, der in der von Ihnen selbst genutzten Wohnung liegt und zumindest überwiegend von Ihnen vereinbarungsgemäß möbliert wurde. Auch dann würde a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  keine Anwendung finden. Allerdings ist diese Regelung hier nicht einschlägig, da Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen. Es verbleibt also bei der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten wegen unwirksamer Befristung.   Darüber hinaus haben Sie hier die Mietsache zwischenzeitlich anderweitig vermietet, so dass Sie die Beendigung zum 31.10.2018 ebenfalls zumindest durch schlüssiges Verhalten akzeptiert haben.   Folglich hat die Mieterin in der Tat einen Anspruch auf vollständige Kautionsrückzahlung von Ihnen. Sie könnten allenfalls noch etwaige Einbehalte machen, wegen noch abzurechnender Nebenkosten und/oder Beschädigungen, die die Mieterin verursacht hat. Letztere verjähren aber nach 6 Monaten nach Rückgabe der Mietsache.   Einen Rechtsstreit würde ich an Ihrer Stelle hier nicht führen.   Hoffentlich konnte ich Ihnen - dennoch - weiterhelfen, auch wenn meine Antwort vielleicht nicht Ihren Hoffnungen entspricht. Über eine positive Bewertung von z.B. 5 Sternen würde ich mich freuen. Falls Sie künftig neue Fragen haben, können Sie mich gerne über die Direktanfrage (a target="_blank" href="https://www.123recht.de/anwalt/Rechtsanwalt-Bernhard-Schulte-Frechen-__l108340.html)">https://www.123recht.de/anwalt/Rechtsanwalt-Bernhard-Schulte-Frechen-__l108340.html)/a> kontaktieren.  Mit freundlichen Grüßen  Schulte Rechtsanwalt, externer Datenschutzbeauftragter (TÜV) & Datenschutzauditor (TÜV)!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573c