Frage: Ich habe vor 2,5 Jahren eine Immobilie gekauft , wohne selbst im 1.Stock und habe das Erdgeschoss (Ladenlokal ) an einen Verein vermietet. Dieser ist jetzt insgesamt 7 Jahre dort ansässigig . Als ich die Immobilie gekauft habe haben die Mieter darauf gedrängt einen neuen Mietvertrag mit mir zu schließen und den bestehenden Mietvertrag von Gewerbemietvertrag auf Privatmietvertrag (da sie nicht gewerbetreibend sind) zu ändern . Zudem haben sie darauf gedrängt die Kündigungsfrist von vorher 6 Monaten auf 3 Monate zu reduzieren. .   Nun habe ich dem Verein wegen Eigenbedarf gekündigt . Dieser besteht aber nun auf eine 6 Monatige Kündigungsfrist da sie 7 Jahre ansässig sind .  Ist das rechtens, obwohl sie selbst auf eine Änderung der Kündigungsfrist von 6 auf 3 und die Unterzeichnung eines neuen Mietvertrages gedrängt haben? Mit freundlichen Grüßen Carlo Coletti

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Man müsste sich den Inhalt des Mietvertrages einmal näher ansehen - senden Sie mir diesen bitte per E-Mail zu, dann kann ich das erledigen, vielen Dank.  Ansonsten stimmt das aber nach Recht und Gesetz, vgl.  Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 573c - Fristen der ordentlichen Kündigung '(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.'  Eine Verlängerung der Kündigungsfrist enthält damit Abs. 1 S. 2, wonach die Kündigungsfrist für den Vermieter sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate verlängert und nach dieser Vorschrift daher die Kündigungsfrist für den Vermieter bis zu neun Monaten jeweils unter Abzug dreier Werktage als Karenztage betragen kann, hier sogar 9 Monate, denn es gilt: § 573a BGB - Erleichterte Kündigung des Vermieters  '(1) 1Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. 2b>Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate./b>'  Gut, ggf. lassen sich die Mieter aber auf sechs Monate ein, vertragsweise als Aufhebungsvertrag.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 573a