Frage: Sehr geehrte Damen und Herrn, am 7+8 August hat es wie aus eimern geregnet. Unser Nachbargrundstück ist neu bebaut worden und liegt ca 1 Meter höher als unseres. Das Fallrohr von der Dachrinne ist nach unten offen und der gesammte bereich ist ca 30 cm mit Lehm-Sandboden aufgeschüttet worden. Da keine Schutzvorrichtung zu unserem Garten vorlag ist das gesammte Wassser und auch der Lehm-Sandboden auf unser Grunstück geschemmt worden. Der gesammte Garten stand bis zur 1 Stufe vom Eingang unter Wasser. Die Terrasse wurde vom Aushub des Nachbargrundstücksmit Lehm -Sand überschwemmt, auch der Lischtschacht stand dann unter wasser. Vom Lichtschacht ist das Wasser auch in den Keller geflossen und hat einige Schäden angerichtet. Meine Frage ist wehr kommt für diesen Schaden auf? Die Bauversicherung, der Nachbar oder beide?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  vielen Dank für die Anfrage. Vorweg möchte ich Sie darauf aufmerksam machen, dass dieses Forum dafür gedacht ist, einen ersten Eindruck zu der Rechtslage zu vermitteln. Durch Weglassen oder Hinzufügen von wesentlichen Teilen des Sachverhalts kann es durchaus zu einer anderen rechtlichen Beurteilung kommen.  Zunächst sind Ihre Nachbarn Ihnen gegenüber für den versursachten Schäden verantwortlich, denn diese haben ihren Ursprung in dem ungesicherten Nachbargrundstück. Für dieses sind als Eigentümer die Nachbarb verantwortlich. Die Nachbarn sind Ihnen daher nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§§ 823 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">249 BGB/a>  zum ErS. des entstandenen Schadens verpflichtet.  Ob die Nachbarn für den entstandenen Schaden versichert sind, ist nicht Ihr Problem. In Betracht käme eine Übernahme des Schadens durch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung oder eine Gebäudehaftpflichtversicherung. Dies müssen aber die Nachbarn mit ihrer Versicherung klären.   Sollte es zu einem Rechtsstreit kommen, könnten Sie jedoch die Nachbarn und die Versicherung gemeinsam verklagen. Zuvor sollten Sie sich aber an einen Rechtsanwalt wenden. Die notwendigen Anwaltskosten zählen übrigens auch zum SchadenserS. und wären daher ebenfalls von den Nachbarn zu ersetzen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Yvonne Bellmann, Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 823