Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine Frage zur 15%-Grenze für die Erhaltungsmaßnahmen in den ersten drei Jahren nach Anschaffung einer Immobilie mit dem Zweck der Vermietung.  Hintergrund: Kaufvertragsdatum war der 20.02.2018, Eigentumsübergang bzw. Anschaffungsdatum war der 29.03.2018. Jetzt muss ich alters- und zustandsbedingt die Elektrik dringend erneuern – was in meinem Verständnis eine Erhaltungsaufwendung ist - und habe einen Handwerkertermin früher als gedacht bekommen. Die Aufwendungen für diese Maßnahme würden die 15%-Grenze überschreiten.  Daher nun meine Frage: Kann ich am 29.03.2021 mit den Arbeiten im Sinne des Ausräumens durch ein Umzugsunternehmen beginnen, weil die Dreijahresfrist mit Ende des 28.03.2021 abgelaufen ist oder läuft diese erst mit Ende des 29.03.2021 ab?  Haben Sie vielen Dank im Voraus!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   hier liegt eine b>Ereignisfrist /b>vor, die 3 Jahre beträgt. Bei der Fristberechnung ordnet § 187 Abs. 1 BGB im Bezug auf die Ereignisfrist an, dass der Tag, in dessen Verlauf das u>Ereignis /u>fällt, nicht mitzuzählen ist. Also der 29.03.2018 zählt nicht mit, so daß der Fristlauf am 30.03.2018 beginnt und dann wieder am 29.03.2021 endet.   Beginnen können Sie außerhalb der 3 Jahres - Frist also erst am 30.03.2021.   MFG  Fricke RA 

Relevante Paragraphen: § 187