Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  am 02.05.2002 habe ich einen Avalkredit auf mein Sparkassenbuch aufgenommen (bin also der Schuldner) für die Gewährleistungserfüllung von Metallbau-Arbeiten.  In dieser Bürgschaft ist keine Zeitangabe (also Forderungserlöschung nach 5 bzw. 10 Jahren) eingetragen. Es wurde festgehalten, dass die Verpflichtungen aus der Bürgschaft enden, wenn die Forderungerlischt oder wenn der Sparkassse die Bürgschaftserklärung zurückgegeben wird.  Nun sind 12 Jahre vergangen und letztes Jahr habe ich die Eigentümergemeinschaft des Bauvorhabens angeschrieben, dass die Verpfändungserklärung (Urkunde) zurückgegeben nun zurückgegeben werden soll, jedoch keine Antwort bekommen. Wir werden dies noch einmal als Einschreiben mit Rückschein nachholen, da ich dies beim ersten Mal evt. dadurch Informationen zu erhalten.  Die Sparkasse versucht nun, einen Namen für uns herauszufinden, da die Eigentümergemeinschaft nirgendwo mehr eingetragen ist (Suchmaschine, Telefonbuch etc), den wir anschreiben können.  Ich möchte nun wissen, wie es sich rechtlich verhält, was kann ich noch tun, um die Verpfändung meines Sparguthabens endlich aufheben zu können. Sind 10 Jahre als Gewährleistung als maximal anzusehen, wie ich denke? Wie kann ich die Eigentümergemeinschaft dazu bringen, mir zu antworten? Nur über einen Anwalt?  Vielen Dank, beste Grüße

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Sie sollten die ehemaligen Auftraggeber mittels Einsicht in das Grundbuch und sodann ggf. Einwohnermeldeamtsanfrage ausfindig machen. Ggf. hilft auch eine Nachfrage bei den neuen Eigentümern des Objektes, denen ggf. eine neue Adresse mitgeteilt wurde.  Wie lange die Gewährleistungsfrist, ergibt sich aus dem damals geschlossenen Bauvertrag. Es wäre sogar eine dreißigjährige Verjährungsfrist denkbar,  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/202.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 202 BGB: Unzulässigkeit von Vereinbarungen über die Verjährung">§ 202 Abs. 2 BGB/a> . Ist im Vertrag nichts zur Verjährung vereinbart, beträgt die Gewährleistungsfrist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634 a BGB/a>  bei einem Bauwerk fünf Jahre ab der Abnahme.  Aufgrund der offenbar schwierigen Tatsachenlage dürfte es Sinn machen, in dieser Angelegenheit einen Anwalt einzuschalten.    Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 202, § 634a