Frage: Guten Tag! Mein Mann und ich befinden uns zurzeit aus beruflichen Gründen in Peking. Wir möchten deswegen unsere Wohnung befristet vermieten und nach unserer Rückkehr wieder beziehen. Was passiert nun, wenn wir nicht wie vorgehen zurück kommen, sondern der Vertrag meines Mannes ggf. nochmals verlängert wird? Wandelt sich der befristete Mietvertrag dann „automatisch' in einen unbefristeten? Ist es möglich bzw. vielleicht sogar schlauer, dann einen weiteren befristeten Mietvertrag (mit dem gleichen Mieter) abzuschließen? Kann man eine befristeten Mietvertrag auch kürzer als ein Jahr befristen? Vielen Dank im Voraus für die Antwort 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchende,  lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Ich gehe davon aus, dass in Ihrem Fall zulässiger Weise ein Zeitmietvertrag gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  geschlossen werden kann, da Sie nach Ablauf der Frist wieder in die Wohnung zurück wollen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BGB/a> ).  Der Vertrag muss schriflich geschlossen werden. Der Grund der Befristung muss angegeben werden.  - Bezüglich der Länge der Befristung gibt es keine Vorgaben. Die Befristung kann auch kürzer als ein Jahr sein, soweit die Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  (EIgennutzungsabsicht) eingehalten werden.  - a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 3 S. 1 BGB/a>  beantwortet Ihre Frage, wenn sich der Auslandsaufenthalt verlängert: 'Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.'  Nur wenn der Grund der Befristung (Auslandsaufenthalt) entfällt, kann der Mieter eine Verlängerung auf 'unbestimmte Zeit' verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 3 S. 2 BGB/a> ).  Automatisch wird es kein unbefristeter Vertrag.   Der Vertrag endet zum vorgesehenen Termin, auch wenn Sie nicht zurückkehren.  - Es ist egal, ob Sie einen neuen Endtermin in den aktuellen Vertrag schreiben (weil der Befristungsgrund noch besteht) oder einen völlig neuen befristeten Vertrag aufsetzen.  Nutzen Sie bei Bedarf bitte die kostenlose Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen  Peter EIchhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575