Frage: Ich habe mich vor zwei Monaten von meiner Ehefrau getrennt und bin aus dem gemeinsam erworbenen Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung ausgezogen. Das Haus ist vom Marktwert her zur Hälfte bezahlt und für die andere Hälfte bestehen gemeinsame Kreditverträge, die Mitte 2013 auslaufen. Zurzeit bezahle ich sogar monatlich einen Anteil an den Kreditzinsen und der Tilgung obwohl meine Frau inzwischen das Schlafzimmer ohne meine Zustimmung untervermietet sowie die Garage und das Carport vermietet hat. Auf ein Angebot das Haus unter Entbindung aus den Kreditverträgen und Ausbezahlung meines Anteils geht meine Frau nicht ein und denkt, es geht immer so weiter.  Wie ist der Verfahrensweg um aus den Kreditverpflichtungen entbunden zu werden und eine angemessene Abfindung zu erhalten wenn Sie sich weiter stur stellt, dort wohnen bleibt und einem Verkauf nicht zustimmt, sondern nur die Hände in den Schoß legt?  Analog dazu gibt es noch zwei vermietete Eigentumswohnungen in ähnlicher Situation mit Restschuld etwa zur Hälfte des Marktwertes.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  wenn Sie gemeinsam Eigentum erworben haben, haben Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§§ 752/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">753 BGB/a>  einen Auseinandersetzungsanspruch, den Sie auch gerichtlich geltend machen können, wenn sich die andere Person weigern sollte.  Darüber hinaus wäre es ratsam, und wenn das Eigentum noch einem Dritten (z.B. der Bank) gehört, die einzelnen Darlehensverträge zu prüfen, ob hier vorherige Kündigungsmöglichkeiten bestehen.  Allerdings dürfte eine vorzeitige Kündigung und der damit verbundene Verkauf der Immobilie die schlechteste wirtschaftlichste Lösung sein.  Die beste Lösung wäre, dass der Kreditvertrag abbezahlt wird und  entsprechend die Raten Ihrer Frau notfalls eingeklagt werden. Sollte sodann das Haus abbezahlt worden sein, kann die Immobilie gemeinsam verkauft werden, ebenfalls notfalls mit gerichtliche eingeholter Zustimmung nach den oben genannten Rechtsvorschriften.  Fazit: Die Verträge möglichst zuende laufen lassen, sodass das vollständige Eigentum auch erworben mit, gleichzeitig die jeweiligen hälftigen Raten von der Ehefrau fordern und mit Eigentumsübertragung und Ablauf der Kreditverträge, die Immobilie verkaufen, notfalls gerichtlich die Zustimmung verlangen. Das wäre auf jeden Fall die wirtschaftlichste Lösung.  Sonst müssten die Kreditverträge geprüft werden, ob hier vorzeitige Kündigungen möglich sind.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 752, § 753