Frage: Mein Vater ist verstorben. Das Erbe u.a das Haus wurde zur Hälfte an meine Mutter sowie je 1 viertel an die Geschwister übertragen.  1 der 2 Geschwister bewohnen nun zusammen mit der Mutter das Haus. Da die Mutter wenig Geld hat, werden sämtliche Kosten des Hauses übernommen von dem bewohnenden Geschwister übernommen. Auch größer Renovierungen Fenster Heizung etc. Bei Tod der Mutter muss ja für die Geschwister eine Auszahlung. Der Bewohner des Hauses stellt sich daher die Frage, Ob hier vorab ein Schreiben erstellt werden kann, dass alle Renovierungsarbeiten und Kosten von der Erbschaft später abgezogen werden dürfen?  bei späterer Todes Fall der Mutter )

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Beratungsanfrage, wie folgt:  Aktuell bilden die Mutter und die beiden Geschwister eine Erbengemeinschaft. Gemäß § 2038 BGB  steht die Verwaltung des Nachlasses den Erben gemeinschaftlich zu. Jeder Miterbe ist den anderen gegenüber verpflichtet, zu Maßregeln mitzuwirken, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung erforderlich sind; die zur Erhaltung notwendigen Maßregeln kann jeder Miterbe ohne Mitwirkung der anderen treffen. Dies bedeutet, dass Arbeiten am Haus grundsätzlich von allen Miterben zu entscheiden und entsprechend auch zu finanzieren sind, es sei denn, es handelt sich um Maßnahmen, die sofort ausgeübt werden müssen, weil Gefahr im Verzug besteht.  Wenn nun ein Erbe Maßnahmen ergreift, zu denen der andere Erbe nicht zugestimmt hat, und die auch nicht in seinem Interesse lagen, gibt es auch keinen Anspruch auf Aufwendungsersatz.  Sollte die Mutter versterben, wird deren Anteil am Haus (1/2) auf die beiden Geschwister aufgeteilt, sofern die Mutter die Erbfolge nicht anderweitig regelt. Hier könnte die Mutter beispielsweise testamentarisch festhalten, dass das im Haus wohnende Kind Alleinerbe wird, oder aber ein Vermächtnis in Höhe von Summe xy aussetzen. Es ist nicht zwingend, dass alle Kinder gleich viel erben müssen.  Aufpassen müssten Mutter und das bewohnende Kind nur bei Schenkungen; hier müsste klar formuliert werden, dass es sich eben um keine Schenkung handelt, sondern Betrag XY als Gegenleistung gezahlt wird.  Ich hoffe, ich konnte Ihr Anliegen damit klären. Bei Unklarheiten fragen Sie gerne nach.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Müller

Relevante Paragraphen: § 2038