Frage: Es besteht ein gewerblicher Mietvertrag zwischen mir und dem Vermieter. Der Vermieter ist im Januar 2020 vertroben.  Seine Ehefrau und Tochter sind die Erben.   Ich habe vor, die Kündigung auszusprechen.  Frage:  Kann das Kündigungsschreiben an einen Erbe gerichtet werden oder müssen beide angeschrieben werden.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Soweit ein Erblasser mehrere Erben hinterlässt , so bilden diese eine sog. Erbengemeinschaft und übernehmen als Folge der sog. Universalsukzession nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  sämtliche Vermögensgegenstände und auch Verträge. Für Sie als Mieter hat dies zur Folge, dass Sie nun mehrere Vertragspartner haben. Gestaltungserklärungen wie Kündigung sind daher grundsätzlich gegenüber allen Miterben zu erklären, vgl. § 2040 Abs. 1 analog BGB. Sie sollten daher in jedem Fall beiden Erben Ihr Kündigungsschreiben zusenden.   Bei weiteren Fragen oder wenn Sie in dieser Angelegenheit weiterführende anwaltliche Unterstützung benötigen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung, da meine auf das Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisierte Kanzlei gerade auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung vollständig angerechnet werden. Soweit Sie rechtschutzversichert sein sollten, kann zudem auch eine kostenfreie Deckungsanfrage für Sie gestellt werden.  Ich hoffe ansonsten, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen     Dipl.iur. Mikio A. Frischhut Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922