Frage: Hallo, ich hatte mit Schreiben vom 26.02.05 meinen Wohnungsmietvertrag zum nächstmöglichen Termin gekündigt. Mein Vermieter antwortete '... Ihr Kündigungstermin für Wohnung und Garage wäre mit Ihrer Zustimmung der 30.Juni 2005.' Dies hatte meine Zustimmung wurde aber nicht schriftl. bestätigt. Nachdem sich herausstellte das sich die Fertigdtellung unseres EFH verzögert, verständigte ich meinen Vermieter und wir vereibarten mündlich, das wir weiterhin wohnen bleiben und ich später dem zuständigen Makler mitteile, wann wir genau ausziehen. Dies tat ich dann auch Ende Nov. telefonisch und teilte mit, das wir endgültig zum 31.12.05 ausziehen.  Meinen Vermieter informierte ich dann am 21.12.05. Heute teilte mir nun der Makler mit, das mein Vermieter eine erneute formelle Kündigung der Wohnung wünscht. Bedeutet dies das ich nun verplichtet mit die Miete weiterhin bis Ende 03-06 zu zahlen? Vielen Dank! K.Ujma        

Antwort:  Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  herzlichen Dank für Ihre Online-Anfrage. Ich möchte sie sogleich beantworten.  Grds. wurde das Mietverhältnis durch Ihre Kündigung beendet. Durch die erneute Absprache ist stillschweigend ein erneuter Mietvertrag zustande gekommen (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a> ). Anders wäre dies dann, wenn ein mietvertraglicher Ausschluss des § 545 vorläge. Sie werden also im Zweifel erneut kündigen müssen und die entsprechende Miete bis zum Beendigungszeitpunkt weiter zahlen müssen!  Ich hoffe, dass Ihre Fragen mithin beantwortet worden sind. Ist eine weitere Vertretung gewünscht, kontaktieren Sie mich einfach über die untenstehende E-Mail!   Mit freundlichen Grüßen Hans-Christoph Hellmann -Rechtsanwalt-  Burgwedel, den 13.01.2006 mailabc@anwaltskanzlei-hellmann.de (entferne abc)      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 545