Frage: Hallo!  Ich habe vor wenigen Wochen ein Mehrfamilienhaus erworben. Einer der langjährigen Mieter hat insgesamt zwei Wohnungen auf der selben Etage angemietet, von welchen der Vermieter eine Wohnung selbst weitervermietet. Zudem hat der Mieter bauliche Veränderungen vorgenommen, durch die dem Mieter ein Zimmer der untervermieten Wohnung zugehörig wurde. Sowohl die Untervermietung, als auch die bauliche Veränderung wurden durch den vorherigen Eigentümer mündlich gebilligt.  1. Ich möchte die untervermietete Wohnung in Eigenregie vermieten. Welche rechtliche Handhabe habe ich gegen den Mieter?  2. Ich möchte, dass der Mieter die baulichen Veränderungen auf seine Kosten rückgängig macht. Wer trägt die Kosten?  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  mit Ihrem Erwerb treten Sie in die bestehenden Mietverhältnisse ein. 'Kauf bricht nicht Miete' (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a> ).  Da dem Mieter Umbau und Untervermietung durch die 'mündliche Billigung' gestattet wurden, sind auch Sie daran gebunden.  Die Untermieterlaubnis kann nur widerrufen werden, wenn ein Widerruf im Vertrag vorgesehen ist oder wenn es einen wichtigen Grund (z.B. einen aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a> ). Prüfen Sie den Mietvertrag. Nur wenn die Erlaubnis wirksam widerrufen wurde und der Mieter weiter untervermieten würde, dürften Sie wegen vertragswidrigen Gebrauchs kündigen.  > Nach Ihren derzeitigen Angaben haben Sie keine Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden. Insbesondere ist auch eine ordentliche Kündigung nicht möglich, insbesondere keine Eigenbedarfskündigung, da Sie selbst vermieten wollen.  > Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter alle Umbauten auf seine Kosten zu beseitigen, wenn nicht etwas Abweichendes vereinbart wurde.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566, § 543