Frage: Ich bin Eigentümer/Verwalter/Vermieter eines MFH. In diesem kam es in einer WE zu einem Wasserschaden.  Dieser wird über die Wohngebäudeversicherung reguliert. Eine Zusage zur Übernahme der Kosten in Höhe von ~3000€ liegt mir vor. Die Übernahme dieser Kosten ist unstrittig.  Nach Meldung des Schadens wurde ich zur Beibringung von Kostenvoranschlägen aufgefordert.  Dem kam ich nicht nach, sondern beauftragte einen Sachverständigen, da ich fürchtete, dass die Kosten erheblich seien. Laut Versicherung wäre ein Sachverständiger bei Kosten von über 4000€ von der Versicherung beauftragt worden. Dies war mir bekannt.  Laut Versicherungsbedingungen werden Gutachterkosten übernommen.  Die Versicherung lehnt die Übernahme der Gutachterkosten ab.  Frage A:  Muss die Versicherung den von mir beauftragten Sachverständigen bezahlen?  Frage B: Wenn nicht.... Kann ich mir diese Kosten eventuell vom Verursacher des Wasserschadens: Hier Mieter der WE, als Schadensersatz wiederholen?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage!    Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung sowie Ihres Einsatzes  Ihre Frage  wie folgt beantworten:  1. Sachverständigenkosten sind nach a href="https://dejure.org/gesetze/VVG/85.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 85 VVG: Schadensermittlungskosten">§ 85 Abs. 2 VVG/a>  nur dann vom Versicherer zu erstatten, wenn dieser zur Hinzuziehung eines Sachverständigen aufgefordert hat.  Auf Eigeninitiative beauftrage Sachverständige können dem Versicherer daher nicht in Rechnung gestellt werden.   Zu prüfen wäre dann noch, ob sich aus den konkreten Versicherungsbedingungen etwas anderes ergibt.  In den Musterbedingungen des Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft zur Wohngebäudeversicherung ist zu den Sachverständigenkosten die Klausel enthalten:   „Sofern nicht etwas anderes vereinbart ist, trägt jede Partei die Kosten ihres Sachverständigen. Die Kosten des Obmannes tragen beide Parteien je zur Hälfte.'  Danach hat der Auftraggeber die Sachverständigenkosten selbst zu erbringen. Dies entspricht auch der Regel in der Praxis.  Ich empfehle Ihnen daher, den Text der Versicherungsbedingungen genau darauf hin zu überprüfen, ob diese eine andere Kostentragungsregel  enthalten.  Die Formulierung, dass ein Sachverständiger zur Schadenaufnahme hinzugezogen werden kann, sagt allein noch nichts über die Kostenlast.   2. Dem Mieter können die Sachverständigenkosten als Teil eines Schadensersatzanspruches gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 1 BGB/a>  dann in Rechnung gestellt werden, wenn er den Wasserschaden schuldhaft verursacht hat.   Die reine Verursachung reicht also nicht aus.  Für ein schuldhaftes Verhalten, müsste dem Mieter vorwerfbar sein, dass er sich sorgfaltspflichtwidrig verhalten hat. Dies ist bei Wasserschäden z.B. dann der Fall, wenn er die Waschmaschine unbeaufsichtigt und ohne eigene Anwesenheit in der Wohnung hat laufen lassen und es so zum Wasseraustritt kam oder wenn er bei Renovierungsarbeiten ein Rohr angebohrt hat.  Ein Rohrbruch oder eine andere Undichtigkeit ohne Eigeneinwirkung dagegen kann ihm nicht angelastet werden.   Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!    Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.   Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben.    Mit freundlichen Grüßen  Ingo Driftmeyer Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823