Frage: Ich besitze in Bayern eine Gaststätte. Seit 200 Jahren gehört zu der Gaststätte ein unterirdisches Gangsystem (Bierkeller), das zum Lagern und Reifen von Bier genutzt wurde und nun bereits seit Jahrzehnten still gelegt ist.  Der (einzige) Zugang zu diesem Gangsystem liegt auf dem Grundstück der Gaststätte; das Gangsystem selbst unterhöhlt aber ein Grundstück, das in städtischem Besitz ist.  Die knifflige Frage ist nun, wie weit in den Boden die Eigentumsverhältnisse eines Grundstückseigentümers gehen. Gehört -eigentumsrechtlich- der Bierkeller dem Eigentümer des Flustücks, das unterhöhlt wird oder der Brauerei, die dort ihr Bier gelagert hat und den einzigen Zugang hat? Soweit mir bekannt ist gab und gibt es keine Nutzungsvereinbarung (mehr), die es der Brauerei erlaubt dort Bier zu lagern.  Im Ruhrgebiet sind riesige Flächen durch Kohleabbau unterhöhlt ohne dass das Einverständnis der darüberliegenden Grundstückseigentümer eingeholt wurde.     Wie weit reicht aber das Grundstücksrecht in den Boden und wem 'gehört' der Boden in 30 m Tiefe?  

Antwort: Sehr geehrter 123recht.net-Nutzer,  in Anbetracht des Mindesteinsatzes beantworte ich im Rahmen einer Erstberatung die gestellte Frage wie folgt:  Eigentumnsrechtlich gehört der Bierkeller demjenigen, der Eigentümer des senkrecht über dem Bierkeller gelegenen Grundstückes ist, also der Stadt. Dies ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/905.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 905 BGB: Begrenzung des Eigentums">§ 905 BGB/a> . Wie das unterirdisch gelegene Gangsystem aufgebaut ist, spielt für die Eigentumsfrage vorliegend keine Rolle.  Kohleabbau im Ruhrgebiet (Stichwort: Bodenschätze) ist eine ganz andere Frage; hierzu gibt es spezielle gesetzliche Regelungen mit entsprechenden Beschränkungen des Eigentumsrechts. Dies trifft jedoch auf den vorliegenden Fall mit dem Bierkeller nicht zu.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Frank Phileas Lemmer, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 905