Frage: Guten Tag, ich habe meine Dächer für eine PV Anlage auf 25 Jahre/ Eintrag Grundbuch   vermietet. Da die Anlagen Unterkonstruktion falsch ist , wurden die Dächer extrem beschädigt. Wassereinbruch,Dachbalken nass , Dach weißt extrem viele Löcher ( über tausend)auf.Wir haben  die Schäden in Bild und Schrift mehrfach angezeigt, mit Fristsetzung. Der Mieter möchte die Anlage nun auf eine neue Konstruktion setzen ohne die Dachbalken zu prüfen und die Dachflächen zu erneuern. Die Löcher sollen nur überklebt werden und noch feste Halterungen der alten Konstruktion auf den Dächern verbleiben. Meine Frage, muss ich dem zustimmen oder kann ich auf die vertragsmäßige Übergabe ( Dächer trocken und in Ordnung) der Dächer verweisen und den Mieter auffordern die Dachfläche und die Dachbalken zu erneuern . Kann ich den Mieter Abmahnen und wenn nötig den Vertrag kündigen?

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Wenn der Mieter die Schäden an dem gemieteten Dach verursacht hat, muss er diese beseitigen oder in Geld ersetzen. Hier erscheint es nicht sachgerecht, das Vorhaben des Mieters im Hinblick auf die bloße Ersetzung der Unterkonstruktion, zu genehmigen, vielmehr dürfte für Sie ein fristloser Kündigungsgrund im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 S. 1 Ziff. 2 BGB/a>  vorliegen, da der Mieter die Mietsache, also die Dächer, durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet und dadurch Ihre Rechte verletzt.   Ob eine Abmahnung im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 3 BGB/a>  überhaupt erforderlich ist, kann im Rahmen dieser Plattform nicht abschließend beurteilt werden, da anhand des Mietvertrages und des detaillierten Schadensbildes geprüft werden muss, ob die Abmahnung überhaupt erfolgversprechend ist oder die Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Kündigung rechtfertigt, worauf Ihre Angaben aber schließen lassen. Möglich erscheint es auch, die Genehmigung zur Erneuerung der Unterkonstruktion von der Beseitigung der Schäden am Dach abhängig zu machen und dies dem Mieter mitzuteilen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543