Frage: Ich habe 2007 einen gewerblich genutzten Raum angemietet und dafür meines Wissens Mietkaution bezahlt. 2019 habe ich den Raum gekündigt und 2020 hat mir der Vermieter die verzinste Mietkaution zurückbezahlt. Nun meldet sich der Vermieter mit der Aufforderung, die Kaution wieder zurück zu bezahlen, weil in seinen Kontounterlagen, Kautionslisten und beim Steuerberater aus dem Jahr 2007 kein Kautionseingang von mir verbucht sei. Da ich vom gleichen Vermieter noch andere Räume gemietet habe, beginnend 2000 und für jeden dieser Räume Kaution bezahlt habe, die seitens des Vermieters nun auch bestätigt wurde, kann ich mir nicht vorstellen, daß ich für den betreffenden Raum keine Kaution bezahlt habe. Sonst hätte ich vermutlich nicht die Schlüssel und den unterschriebenen Vertrag erhalten. Leider liegen mir meine Bankauszüge aus 2007 nicht mehr vor, auch mein Steuerberater hat keine Daten mehr. Wie kann ich vorgehen, denn ich bin sicher, die Kaution seinerzeit bezahlt zu haben? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn ich es richtig verstehe, verlangt der Vermieter die an Sie zurückgezahlte Kaution zurück, weil er diese vermeintlich ohne Grund gezahlt habe, da er selbst nie die Kaution erhielt?  Der Vermieter macht also einen Anspruch aus § 812 BGB geltend (bereicherungsrechtliche Rückforderung). Dann muss er darlegen und beweisen, dass er Ihnen diesen Betrag gezahlt hat. Da er dies 2020 tat, ist dieser Anspruch noch nicht verjährt.   Sie müssten dann beweisen, dass es sehr wohl einen rechtlichen Grund für die Kautionsrückzahlung an Sie gegeben hat, nämlich deswegen, weil Sie die Kaution ursprünglich zahlten. Nun ist dies eine Beweisfrage, bei der sich Urkunden und Zeugen anbieten.   Idealerweise hätten Sie Kontoauszüge, die man ggf. gegen zusätzliches Entgelt auch noch zum derzeitigen Zeitpunkt von der Bank erhält. Da hier mehr als 10 Jahre vergangen sind, ist das aber keinesfalls sicher. Dies sollten Sie erst einmal erfragen. Ansonsten hilft nur darauf zu spekulieren, dass es dem Vermieter zu teuer oder zu riskant ist, den ausgezahlten Betrag zurückzuverlangen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 812