Frage: In einem Altbau mit Eigentumswohnungen, in dem ich seit 11 Jahren lebe, hat ein Berufspianist die Wohnung unter mir erworben. Er übt bis zu vier Stunden am Tag und gibt Unterricht. An manchen Tagen Gesamtmusikzeit 5-6 Stunden, auch an Wochenenden. Vor Kauf der Wohnung hat er sich nicht um eine Regelung über die Musikausübung im Haus gekümmert; allerdings gibt es in der Teilungserklärung keine Hausordnung. Ich bin einziger Wohnungsinhaber, der durch die Musik gestört ist. In der Wohnung unter dem Pianisten lebt eine taube Frau.  Mir erwächst großer Nachteil, ich bin in meinem ruhigen Besitz gestört. Ich arbeite freiberuflich, oft zu Hause, muss während seines Spiels in meine Küche ausweichen oder das Haus verlassen.   Die bisherigen Verständigungsversuche haben zu keinem befriedigenden Ergebnis geführt. Zwar simse ich ihm, wenn ich außer Haus bin, er simst mir, wann er spielt bzw. unterrichtet. Dann verlasse ich das Haus oder gehe in die Küche. Mein Versuch bei der letzten Eigentümerversammlung eine Hausordnung zu etablieren, in der Musikstunden pro Tag begrenzt werden, wurde vom Hausverwalter abgeblockt, Argument: Pianist und ich kommunizieren, das sei ganz toll. Der Pianist wurde aufgefordert, Dämpfungsmaßnahmen zur Isolierung und Schalldämmung in seiner Wohnung durchzuführen. Als ich vier Wochen später bei ihm einen Zeitplan dafür erbat, wand er sich, das sei sehr teuer.  Was ich weiß:  über das Musizieren in Eigentumswohnungen  steht im www.mietrechtslexikon.de: „Die Grundsätze, die für das Musizieren in Mietwohnungen gelten, sind anzuwenden.'  aus: Mietrecht aktuell von Prof. Dr. Friedemann Sternel,  4. völlig neu bearbeitete Auflage, Köln, 2009 „Eine zeitliche Begrenzung für das Musizieren wird je nach Instrument in der Regel auf ein bis zwei Stunden gezogen.'  Meine Fragen Kann ich ohne bestehende Hausordnung eine Beschränkung der Musizierzeiten, wie sie in Hausordnungen üblich sind, fordern?  Würde ein Brief eines Rechtsanwaltes mein Interesse durchsetzen können? Der Musiker ist Mitglied eines Berufsverbandes.  Kann ich auf Unterlassung von mehr als drei Stunden Musik pro Tag klagen? 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Anfrage kann ich Ihnen anhand Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten.  Sie haben verschiedene Möglichkeiten gegen das übermäßige Klavierspielen des Pianisten vorzugehen.  Zunächst einmal haben Sie entgegen der Herangehensweise Ihres Verwalters sogar einen Rechtsanspruch auf den Erlass einer Hausordnung.  Dieser ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Abs. 4 und 5 WEG/a> . In dieser Hausordnung können sowohl Ruhezeiten (Mittags- und Nachtruhe) als auch Zeiten in denen musiziert werden darf festgelegt werden.  Aber auch ohne eine Hausordnung können Sie gegen das übermäßige Musizieren vorgehen.  Als Eigentümer der Wohnung haben Sie aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a>  einen Anspruch auf Beseitigung und Unterlassung von Störungen Ihres Eigentums.  Der Anspruch richtet sich gegen den Störer, also gegen den Verursacher der Beeinträchtigung.  Als Beeinträchtigung im Sinne von § 1004 wird auch die Beschallung mit übermäßig lautem oder auch zu lang anhaltendem Lärm angesehen. Es ist dabei auch unerheblich ob es sich bei den Geräuschen um Baulärm oder um Musik handelt.  Grundsätzlich ist es tatsächlich so, wie Sie bereits herausgefunden haben, dass bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ein gewisses Maß an Lärm durch die anderen Parteien zu dulden ist.  Dieses Maß ist allerdings in Ihrem Fall deutlich überschritten. Wie viel musizieren Sie tatsächlich dulden müssen hängt auch von der Lautstärke des Klavierspiels ab. Da Sie schildern, dass Sie aufgrund der Musik nicht mehr arbeiten können, würde ich von maximal zwei Stunden täglich ausgehen. Möchte der Pianist darüber hinaus weiter spielen, muss er geeignete Schallschutzmaßnahmen ergreifen, wie Sie ja bereits gefordert haben.  Ihre einzelnen Fragen lassen sich daher zusammengefasst wie folgt beantworten:  Kann ich ohne bestehende Hausordnung eine Beschränkung der Musizierzeiten, wie sie in Hausordnungen üblich sind, fordern?  Ja, das können Sie. Die Begründung finden Sie oben.  Kann ich auf Unterlassung von mehr als drei Stunden Musik pro Tag klagen?  Ja, auch das können Sie. Ihr Unterlassungsanspruch folgt aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a> .  Würde ein Brief eines Rechtsanwaltes mein Interesse durchsetzen können?  Das Schreiben eines Rechtsanwalts kann Ihnen auf jeden Fall dabei helfen, Ihre Interessen durchzusetzen. Häufig lässt sich mit Hilfe eines Anwalts eine solche Situation beilegen, ohne die Angelegenheit gerichtlich klären zu müssen.  Sollten Sie Hilfe bei der Durchsetzung Ihrer Interessen benötigen, stehe ich Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.  Ich hoffe, dass ich Ihnen mit meiner Antwort einen Einblick in die Rechtslage verschaffen konnte und verbleibe!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004