Frage: Wir sind im November 2009 übergangsweise in eine teilmöblierte Ferienwohnung gezogen, die wir nutzen wollten bis unser Hausbau abgeschlossen ist. Wir wussten, dass der Vermieter vertragliche Angelegenheiten lax handhabt, insofern war es für uns nicht überraschend, dass es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt und er unsere überwiesene Kaution ohne die Stellung eines Mietersparbuches (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/551.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 551 BGB: Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten">BGB § 551/a> /3) o. ä. annahm.  Seit Beginn unseres Einzuges war dem Vermieter bekannt, dass wir mit der Fertigstellung unseres Hauses (damals war November 2010 im Gespräch) wieder ausziehen würden. Als Bauverzögerungen absehbar waren, hatten wir ihm Ende 2010 mehrfach mündlich mitgeteilt (wir laufen uns in dem Haus öfter mal über den Weg), dass wir Ende März 2011 ausziehen werden.  Vergangenen Samstag haben wir von der Baufirma den endgültigen Fertigstellungstermin 14.04.2011 genannt bekommen, worauf wir dem Vermieter diesmal schriftlich mitteilten, dass wir nicht Ende März, sondern Mitte April ausziehen werden und die erhaltene Kaution mit der Miete verrechnen würden, falls kein Nachweis über die Anlage der Kaution erbracht werden kann.  Er bat dann nochmal um ein Gespräch, das wir gestern wahrgenommen haben und bei dem er argumentierte, dass das Mietverhältnis auch mündlich geschlossen werden kann, eine Kündigung aber nur schriftlich (ich hab gefunden: a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">BGB § 568/a> ) und mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende (ich hab gefunden: BGB 573c/1) wirksam ist. Ich hab dann gefragt, was er sich denn vorstellt, welche Regelung wir treffen wollen. Es kam von ihm als Antwort, dass ich einen Vorschlag machen solle, den Kündigungstermin Mitte April 2011 werde man jedenfalls nicht annehmen. Wir haben die Diskussion dann abgebrochen, weil er darauf bestand, dass wir ein weiteres Angebot vorlegen.  Ich finde im BGB aber auch das hier: '§ 573 c (2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.' Dass könnte man hier anführen, wobei sie sicher bestreiten wird, dass wir überhaupt irgendetwas vereinbart haben.  Sehe momentan nur die Möglichkeit, mit dem Vermieter nochmal in den Ring zu steigen, um ihm zu entlocken wie man sich hier einigen kann. Meine nächste Sorge - die Wohnungsübergabe - sehe ich aber schon auf uns zukommen. Wenn das schon so losgeht, wird er uns womöglich auch noch jeden Kratzer im Parkett, der schon bei Einzug drauf war, in Rechnung stellen.  Leider sieht man nur wieder, dass man auch mit vermeintlichen Freunden alles schriftlich fixieren muss. Frag einen Anwalt ...  Haben Sie eine Idee mit welchen Argumenten ich dem Herren beikommen kann?!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in)  die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:   Hier ist das Problem, dass eben gerade nichts schriftlich vereinbart worden ist.  Ohne ausdrückliche schriftliche Vereinbarung gilt in der Tat auch die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.  Wenn Sie sich auf die kürzere Frist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a>  berufen wollen, hätte dies schriftlich vereinbart werden müssen. Es heißt dazu ausdrücklich im Gesetz, dass eine kürzere Frist „vereinbart' werden muss.  Man könnte versuchen, aus der Vereinbarung mit dem Vermieter einen befristeten Mietvertrag zu machen, aber auch dies hätte schriftlich geregelt werden müssen.  Es bleibt Ihnen daher nur, mit dem Vermieter zu verhandeln, dass er Sie eher aus dem Vertrag entlässt.  Vorab sollten Sie aber noch schriftlich zum 31.05.2011 kündigen, um das Mietverhältnis nicht unnötig in die Länge zu ziehen. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c