Frage: Wir haben in Abstimmung mit dem Vermieter einen Handwerker auf Stundenbasis beaufragt. Im Rahmen der Durchführung der Arbeiten haben wir auch die Stundenzettel abgezeichnet. Der Vermieter hat während der Arbeiten Kontakt zum Handwerker aufgenommen und sich nach dem Auftragsfortschritt erkundigt.Die Rechnungsstellung erfolgte auf Namen des Vermieters. Jetzt gibt es Probleme zwischen dem Handwerker und unserem Vermieter bezüglich der Rechnung. Der Vermieter hat 50% des Rechnungsbetrages bezahlt. Jetzt haben wir die zweite Mahnung des Handwerkers mit Androhung Inkassoverfahren für den noch offenen Rechnungsbetrag erhalten. Kann sich der Handwerker an uns schadlos halten?        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§ 164 BGB/a>  wirkt eine Willenserklärung, die jemand innerhalb der ihm zustehenden Vertretungsmacht im Namen des Vertretenen abgibt, unmittelbar für und gegen den Vertretenen. Es macht dabei keinen Unterschied, ob die Erklärung ausdrücklich im Namen des Vertretenen erfolgt oder ob die Umstände ergeben, dass sie in dessen Namen erfolgen soll.  Ihrer Sachverhaltsschilderung zufolge haben Sie mit Zustimmung des Vermieters einen Handwerker auf Stundenbasis beauftragt, die Rechnung wurde auf den Namen des Vermieters ausgestellt und der Vermieter selbst hat im Laufe der Ausführung Kontakt mit dem Handwerker aufgenommen und auch die Hälfte des Rechnungsbetrages bezahlt. Der Handwerker musste insoweit davon ausgehen, dass es sich hier um ein Rechtsgeschäft des Vermieters handelt.  Aufgrund dieser Umstände haben Sie den Vermieter wirksam vertreten, weil die Willenserklärung (Beauftragung des Handwerkers) erkennbar im Namen des Vertretenen (Vermieter) abgegeben worden ist. Damit ist der Vermieter aus dem Werkvertrag berechtigt und verpflichtet.  Der Handwerker ist daher nicht berechtigt, den Restbetrag von Ihnen zu verlangen. Er muss sich an den Vermieter richten.  Sollte der Handwerker darauf bestehen, sich an Ihnen schadlos halten zu wollen, so empfehle ich die Mandatierung eines Kollegen. Selbstverständlich können Sie auch auf meine Dienste zurückgreifen. In diesem Fall bitte ich um Kontaktaufnahme unter der unten angegebenen E-Mail-Adresse.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Einstweilen verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt -  Hamburg 2008 info@kanzlei-roth.de www.kanzlei-roth.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 164