Frage: Guten Abend,  es geht um einen Acker/ Garten der durch den Tod der Mutter den drei Geschwistern vererbt wurde. Eine Tochter hat das Haus bekommen und die anderen ausbezahlt. Da sie dann aber verstorben ist hat ihr Ehemann das Haus bekommen und  auch ihren Drittel des Ackers. Eine der beiden Schwester hat der anderen ihr Drittel des Ackers geschenkt und dies auch notariell eintragen lassen. Nun hat der Ehemann der Verstobenen Schwester ein Drittel und die andere Schwester zwei Drittel. Der Ehemann möchte nun das Haus verkaufen und dazu auch sein Drittel des Erbanteils. Wie sieht die  Rechtsgrundlage hier aus? Darf er das ohne Einwilligung der Schwester die 2/3 besitzt? Hat sie in dem Fall ein Vorkaufsrecht? Dürfte er es verschenken an einen Dritten Fremden der ggf das Haus kauft. Das Haus und der Acker haben nichts miteinnander zu tun. Die Schwester möchte das andere Drittel kaufen aber der Ehemann will es mit dem Haus zusammen abgeben. Es ist jedoch noch nichts aufgeteilt worden, es wurde nur mündlich vereinbart wer welches Stück der Wiese nutzt. Gibt es eine Möglichkeit dass die Schwester dein Drittel noch kaufen kann? Oder kann der Ehemann es tatsächlich einfach ohne Einwilligung hergeben? Vielen Dank!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:   Ja, das darf der Ehemann leider ohne weiteres, weil er als Erbe seiner Ehefrau der Alleinberechtigte ist in Bezug auf das eine Drittel.  Verkauft ein Miterbe seinen Anteil an einen Dritten, so sind die übrigen Miterben nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034 Abs. 1 BGB/a>  zum Vorkauf berechtigt.  Nach der Rechtsprechung des BGH besteht das Vorkaufsrecht allein bei Verkauf des Erbteils durch einen Miterben, den Erben oder Erbeserben eines Miterben an Dritte (vgl. BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201969,%2092" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.10.1968 - Abs. 3 ZR 73/66: Vorkaufsrecht von Miterben - Verfügungsbefugnis der Miterben - ...">NJW 1969, 92/a>  - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 3%20ZR%2073/66" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.10.1968 - Abs. 3 ZR 73/66: Vorkaufsrecht von Miterben - Verfügungsbefugnis der Miterben - ...">Abs. 3 ZR 73/66/a> ).  Voraussetzung für das Vorkaufsrecht ist stets das Vorliegen eines Kaufvertrages. Das Vorkaufsrechts wird durch formlose Erklärung gegenüber dem Verkäufer oder gegenüber jedem Käufer ausgeübt.  Bei Schenkungen oder Tausch besteht dieses Vorkaufsrechts allerdings nicht.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Fragen Sie gerne nach, wenn etwas unklar geblieben ist, damit Sie hier zufrieden aus der Beratung gehen.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2034