Frage: Guten Tag, da der Verwalter unseres Gemeinschaftseigentum Fehler in der Liste unserer ausgegebenen Schlüssel u Transponder hatte, fehlt nun das Vertrauen das der Rest der Liste (ca. 100 Wohnungen und zusätzlich Parkflächen) stimmt.   1. Muss eine Liste der Schlüßel und Transponder geführt werden? 2. Wer ist für die Richtigkeit verantwortlich? 3. Wer hat Einsicht in diese Liste? (z.B. Datenschutz) 4. Wer ist haftbar bei Überfall/Diebstahl?  Ich bin sehr wohl daran interessiert, welche Gesetze greifen. Geben Sie mir eine Empfehlung, ob ich diesen Fall weiterverfolgen soll oder nicht.  Mit freundlichen Grüßen, 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Muss eine Liste der Schlüssel und Transponder geführt werden? Im Wohnungseigentumsgesetz werden sie keine abschließende Aufzählung der Aufgaben und Rechte eines WEG-Verwalters an einem zentralen PS. finden. Die Rechte und Pflichten des Verwalters sind nur zum Teil in mehreren Paragrafen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geregelt. Weitere Aufgaben des Verwalters ergeben sich, je nach Einzelfall, aus der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, der Rechtsprechung, dem Verwaltervertrag und den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft.    Der gesetzlichen Aufgaben des Verwalters sind ansonsten im Wesentlichen in a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/27.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 27 WEG: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters">§ 27 WEG/a>  („Aufgaben und Befugnisse des Verwalters') geregelt.   Hier sind insbesondere die ersten drei Nummern in Betracht zu ziehen.                                                         § 27 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters  (1) Der Verwalter ist gegenüber den Wohnungseigentümern und gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt und verpflichtet, 1. Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchzuführen und für die Durchführung der Hausordnung zu sorgen; 2. die für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen zu treffen; 3. in dringenden Fällen sonstige zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderliche Maßnahmen zu treffen;  Sie müssen demnach die jeweiligen Beschlüsse der Wohnungseigentümer und die Gemeinschaftsordnung prüfen.   2. Wer ist für die Richtigkeit verantwortlich? Der Verwalter, wenn ihm diese Pflicht durch Beschluss  oder Teilungserklärung übertragen wurde. Ansonsten wenn die Liste für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung erforderlich ist. Dies wäre im Zweifel gerichtlich zu prüfen.  3. Wer hat Einsicht in diese Liste? Nur die Eigentümer und der Verwalter. Definitiv keine unberechtigten Dritte, ausser es wäre für die Instandhaltung erforderlich (Handwerker).  4. Wer ist haftbar bei Überfall/Diebstahl? In Betracht kommt die vertraglichen Haftung aus dem Verwaltervertrag gem.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a>  und die deliktischen Haftung aus sogenannter unerlaubte Handlung  gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a> .  Bei der vertraglichen Haftung müsste eine Pflichtverletzung vorliegen, die sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/27.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 27 WEG: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters">§ 27 WEG/a> , Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, dem Verwaltervertrag und den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft ergeben kann. Entscheidend ist ob ein Schaden eintritt. Dies wäre im Zweifel der Einbruch und Diebstahl.   Voraussetzung für die deliktische Haftung ist eine rechtswidrige und schuldhafte (vorsätzliche oder fahrlässige) Schadenszufügung. Zudem käme hier die Verletzung einer Verkehrssischerungspflicht in Betracht.  Sie sollten also wachsam sein, ob es zu vermehrten Diebstählen und Einbrüchen kommt und ob die jeweilige Schließanlage auffälligerweise unbeschädigt bleibt.  Ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und bedanke mich für das mir entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Hellmich!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 280