Frage:  Hallo Herr/Frau Rechtsanwalt,  ich wohne zur günstigen Miete in einer Wohnung und möchte da solange möglich drinbleiben.  Eigentümer sind Bekannte, und wir haben vereinbart in einem Dokument mit beiderseitiger Unterschrift:  Vereinbarung zur Nutzung der Wohnung, .... Kündigung von 6 Monaten zum Quartalsende ....  Meine Frage, wann müsst ich frühestens raus, muss die Kündigung per Einschreiben kommen, geht auch persönliche Übergabe.  Vielen Dank für die Antwort

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   eine ordentliche, also fristgerechte Kündigung ist in der Regel seitens des Vermieters immer nur dann nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  zulässig, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung hat.  Gründe, die dieses berechtigte Interesse stützen, müssen dabei in der schriftlichen Kündigungserklärung Ihnen als Mieter mitgeteilt werden.   Entscheidend sind dabei die Schriftform und der Zugang der Kündigungserklärung.  Wie dieser Zugang erfolgt, ist dabei egal, kann also per Einschreiben, aber auch durch persönliche Übergabe erfolgen. Wichtig ist nur, dass der Vermieter im Streitfall den Zugang eben auch beweisen muss.   Ohne so ein berechtigtes Interesse ist eine Kündigung nicht seitens des Vermieters möglich.   Die von Ihnen zitierte Textpassage bezieht sich nur auf eine Kündigungsfrist, ersetzt also nicht den Begründungszwang.   Und - vorbehaltlich der Prüfung des gesamten Vertrages, was dringend geboten ist - allein nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung darf nur zum Quartalsende gekündigt werden, also 31.3.,30.06., 30.09. oder 31.12. eines Jahres, wobei die Kündigungserklärung MINDESTENS sechs Monate vorher Ihnen zugegangen sein muss.  Geht Ihnen eine (ordnungsgemäße) Kündigungserklärung Anfang April 2015 zu, wäre der früheste Beendigungstermin dann der 31.12.2015.      Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573