Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  schon vor 1 1/2 Jahren bin ich aus einer Wohngemeinschaft in Berlin ausgezogen. Allerdings sind die beiden anderen Hauptmieter dort wohnen geblieben. Die Wohngesellschaft hat eine Vereinbarung von mir und den anderen Hauptmietern vorliegen, in der steht, dass die Beiden den Mietvertrag alleine weiter führen, und damit einverstanden sind, dass ich ausziehe. Jedoch will die Wohngesellschaft mir keine Bestätigung schicken, dass ich aus dem Mietverhältnis entlassen bin. Stattdessen konnten sie mir nur die Existenz dieser Vereinbarung schriftlich bestätigen, da es ihrer Meinung nach rechtlich nicht möglich ist, mich aus dem Vertrag voll und ganz zu entlassen.   Meine Frage deshalb an Sie: Kann mir rechtlich trotzdem noch etwas passieren, wenn irgendwas mit der Wohnung sein sollte? Oder reicht die schriftliche Bestätigung der Vereinbarung in diesem Falle aus? Zudem bestehen Bürgschaften für die Wohnung, durch die Eltern der beiden verbliebenen Mieter. Meine Eltern haben damals nicht gebürgt.  Danke schon mal im Voraus,  Christina

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt.  Sie sind nach wie vor Partei des Mietvertrages. Die von Ihnen mit den Mitmietern abgeschlossene Vereinbarung entfaltet gegenüber dem Vermieter keine Rechtswirkungen, denn der Vertrag zwischen Ihrer Mietergemeinschaft und dem Vermieter kann nicht einseitig von den Mietern verändert bzw. aufgehoben werden. Insoweit besteht eine Gesamtschuld der Mietergemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 ff. BGB/a>  für alle Pflichten aus dem Mietverhältnis, so dass der Vermieter von jedem Mieter die Bewirkung der Leistung (insb. Mietzahlung) verlangen kann. Der Vermieter müsste schon mit Ihnen und den Mitmietern als Parteien des Mietvertrages eine entsprechende Vereinbarung treffen. Da er hierdurch einen Schuldner verliert, der im Ernstfall ebenfalls zur Zahlung herangezogen werden kann, hat er hieran regelmäßig kein Interesse.  Ihre Situation hat sich also durch die Vereinbarung mit Ihren Mitmietern im Verhältnis zum Vermieter nicht geändert und auch nicht dadurch, dass Sie ausgezogen sind. Der Auszug eines Mitmieters führt nicht zu seiner Enthaftung. Der Vermieter kann auch von Ihnen die Einhaltung der Pflichten aus dem Mietvertrag fordern.  Den Mietvertrag zwischen Ihnen und dem Vermieter können Sie einseitig daher nur durch eine Kündigung beenden. Dies ist natürlich aufgrund der Personenmehrheit auf der Mieterseite schwierig, da in diesen Fällen die Kündigung von allen ausgesprochen werden müsste.   Sofern Ihre Mitmieter dazu bereit wären und eine Kündigung nach den Vorgaben des Mietvertrages möglich ist (bei unbestimmter Dauer immer mit 3-monatiger Frist möglich, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a> ) könnten Sie gegenüber dem Vermieter wie folgt vorgehen: Sie bitten um eine Einwilligung in eine Vertragsänderung wonach die zwei übrigen Mitmieter den Vertrag alleine weiterführen. Zur Unterlegung dieser Bitte können Sie darauf hinweisen, dass der Vermieter zwar einen Schuldner verliert, letztlich aber die Mietsicherheit (Bürgschaft) vollumfänglich bestehen bleibt, da diese nur durch die übrigen zwei Mieter gegeben worden ist. Sie sollten dem Vermieter darauf hinweisen, dass alternativ die Kündigung des Mietverhältnisses erfolgen müsste, die übrigen zwei Mieter aber am Abschluss eines neuen Mietvertrages interessiert wären. Das Ergebnis wäre in beiden Fällen, dass Sie aus dem Vertrag ausscheiden.  Ich wünsche Ihnen viel Glück!!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 573c