Frage: Wir haben unser Haus Ende 2009 gekauft und bezogen. Damals waren die beiden Häuser rechts von uns vermietet (von unserem Verkäufer und Bauherren). Sobald wir eingezogen waren, wurden die Mieter rausgeklagt und es begannen umfangreiche Umbauarbeiten um die Häuser zu verkaufen. Das geht nun seit zwei Jahren so, ständiger Lärm, Dreck, Zuparken unsere Stellplätze usw.  Dazu kommt, dass unser Haus (vom selben Bauherren) immer noch Mängel aufweist, dazu einen ganz erheblichen, nämlich Schimmel und Nässe im Keller. Daran wird ab und zu weitergearbeitet, trotz ständiger emails, Nachfragen etc. Antwort ist meistens: 'wenn einer der Handwerker (aus dem 'neuen' Haus) mal Zeit hat, schick ich ihn rüber.  Was können wir tun? Besten Dank und freundliche Grüße

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und Ihres geschilderten Sachverhalts möchte ich Ihre Frage wie folgt beantworten:   Zu Ihren Ansprüchen hinsichtlich der Mängel:  Wenn das Haus Mängel aufweist, haben Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 1 BGB/a>  i.Abs. 5.m. § 635 ein Rechts zur Mängelbeseitigung durch den Bauherrn. Hierzu muss der Bauherr auch aufgefordert werden. Setzen Sie hierfür dem Bauherrn eine angemessen Frist und das am besten schriftlich.Als angemessen würde ich eine Frist von 2 Wochen als ausreichend ansehen.  Wenn der Bauherr bis dahin nicht gehandelt hat, dann haben Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 2 i.Abs. 5.m 637 BGB/a>  das Recht, die Mängel selbst zu beseitigen und ErS. der dafür erforderlichen Aufwendungen von dem Bauherrn zu verlangen. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/637.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 637 BGB: Selbstvornahme">§ 637 Abs. 3 BGB/a>  können Sie von dem Bauherrn für die Beseitigung des Mangels auch einen Vorschuss verlangen.  Zu den Störungen hinsichtlich der Bauarbeiten:  Wenn Ihre Stellplätze zugeparkt sind, dann stellt das eine Besitzstörung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/862.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 862 BGB: Anspruch wegen Besitzstörung">§ 862 BGB/a>  dar. Sie können dann von dem Störer, hier der Bauherr, die Beseitigung dieser Störung verlangen. Wenn eine Wiederholungsgefahr besteht, dass heißt wenn absehbar ist, dass Ihre Stellplätze weiterhin zugestellt werden, dann können Sie gem. § 862 Abs. 1 S. 2 auf Unterlassung klagen.  Hinsichtlich der anderen Störungen könnte ein Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  gegeben sein. Allerdings ist ein solcher Anspruch ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist. Eine solche Pflicht kann sich zum Beispiel aus dem Privat- und öffentlichrechtlichem Nachbarschutz oder aus dem Baurecht ergeben. Eine Duldungspflicht würde etwa dann nicht bestehen, wenn Bauarbeiten auch während der Ruhezeiten erfolgen.   Ich hoffe Ihnen hiermit Ihre Frage beantwortet zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Katrin Preusser Rechtsanwältin   Internet: www.rechtsanwalt-preusser.de E-Mail: kontakt@rechtsanwalt-preusser.de!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 862, § 1004, § 637, § 634