Frage: Guten Tag,  mein früherer Verwalter,hat ein Immobilienbüro damit beauftragt einen Mieter für meine Wohnung zu suchen.Zu diesem Zeitpunk war dieser auch noch mein Verwalter,habe im gekündigt.Nach dieser Kündigung , stellte er mir noch Bewerbungsunterlagen für einen möglichen Mieter zur Verfügung.  Habe dann mit diesem Mieter 2 Monat später Kontakt aufgenommen,und vermietet.Jetzt möchte das Immobilienbüro von mir ca 500 € haben. Dieses hat doch aber keinen Vertrag mit mir. Muss ich den Vertrag meines früheren Verwalter übernehmen?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage!   Nachfolgend möchte ich zu Ihren Fragen sehr gerne wie folgt Stellung nehmen:    Sie haben in dem Punkt völlig recht, dass Sie keinen Vertrag direkt mit dem Immobilienbüro geschlossen haben.  Es könnte aber dennoch zu einem Vertragsschluss gekommen sein, sofern der ursprüngliche Verwalter Sie ordnungsgemäß gegenüber dem  Immobilienbüro vertreten hat gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§ 164 BGB/a> .  Wirksame Voraussetzung für eine Vertretung ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§ 164 BGB/a> , dass der Verwalter gegenüber dem  Immobilienbüro eine eigene Willenserklärung in fremden Namen ( also in Ihrem Namen) und mit Vertretungsmacht abgegeben hat.  Eine eigene Willenserklärung des Verwalters liegt offensichtlich vor, er hat ja schließlich mit dem  Immobilienbüro kommuniziert.  Auch gehe ich davon aus, dass der Verwalter in Ihrem Namen das Büro beauftragt hat.  Sie schrieben ja insoweit:'mein früherer Verwalter,hat ein Immobilienbüro damit beauftragt einen Mieter für meine Wohnung zu suchen .'  Schließlich müsste der frühere Verwalter auch noch mit Vertretungsmacht gehandelt haben. Dieses liegt nach Ihrer Schilderung ebenfalls vor.  Sie schrieben insoweit: „Zu diesem Zeitpunk war dieser auch noch mein Verwalter .'  Im Endeffekt stellte sich also so dar, dass zu dem Zeitpunkt, als der Verwalter das Immobilienbüro beauftragt hat, er noch berechtigt war, Sie zu vertreten und somit einen entsprechenden Vertrag für Sie zu schließen.  Dieser Vertrag/Beauftragung mit dem Immobilienbüro bleibt noch grundsätzlich nach der Kündigung des Verwalters wirksam. Oder anders ausgedrückt hat die Kündigung des Verwalters auf dessen wirksamen Vertragsschluss grundsätzlich keine Auswirkung.  Im Endeffekt sind Sie somit leider an diesem Vertrag gebunden und müssen auch die entsprechende Provision zahlen.  Sollte ich etwas am Sachverhalt nicht ganz richtig eingeordnet haben, so teilen Sie mir dieses bitte mit, damit ich gegebenenfalls im Rahmen der kostenlosen Nachfrageoption hierzu abschließend Stellung nehmen kann.    Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.   Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Bei Bedarf fragen Sie gerne nach.   Ich hoffe Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag !     Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste   Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt   Heilsbergerstr. 16  27580 Bremerhaven  kanzlei.newerla@web.de  Tel. 0471/3088132  Fax: 0471/57774  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 164