Frage: An der rückwärtigen Hauswand des Nachbarn ist die Isolierung nicht sauber ausgeführt worden. Dort dringt nun bei Regenwasser in die gemeinsame Wand ein. Ein Malermeister hat bereits einen Feuchtegrad von 12% festgestellt. Nun habe ich den Nachbarn schriftlich zur Beseitigung des Schadens aufgefordert. Leider ist seit dem nichts mehr passiert. Welche möglichkeiten habe ich nun, um weiteren Schaden von meinem Haus abzuwenden? Was passiert wenn er es nicht von einem Fachmann beseitigen läßt und danach trotzdem Wasser eindringt?

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.   Wenn vom Eigentum Ihres Nachbarn eine Beeinträchtigung Ihres Grundstücks ausgeht, können Sie von diesem verlangen, die Beeinträchtigung zu beseitigen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a> ). Diesen Anspruch müssen Sie notfalls klagweise durchsetzen. Wenn Eile geboten ist, weil unmittelbar Schäden zu besorgen sind, können Sie Ihren Anspruch auch im Wege eines einstweiligen Verfügungsverfahren vorläufig durchsetzen.  Wenn Ihr Nachbar es schuldhaft unterlässt, die Beeinträchtigung zu beseitigen und Ihnen hierdurch ein Schaden entsteht, können Sie diesen Schaden von Ihrem Nachbarn ersetzt verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a> ). Auch diesen Anspruch müssten Sie notfalls klagweise durchsetzen.  In jedem Falle würde ich Ihnen empfehlen, dem Nachbarn zur Beseitigung des Mangels schriftlich eine Frist zu setzen und nach fruchtlosem Fristablauf einen Rechtsanwalt mit der Geltendmachung Ihrer Ansprüche zu beauftragen.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Auskunft behilflich sein.   Mit freundlichen Grüßen  b>Kianusch Ayazi, Abs. 100.B (Bucerius Law School)/b>  - Rechtsanwalt - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 1004