Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich wohne mit meinem Mann im EG eines Zweifamilienhauses. Die letzten Verhältnisse zu den Mietern im DG waren zu letzt sehr angespannt, was die Hausgemeinschaft stark belastete. Um mehr Rechte diesbezüglich zu erlangen, möchte ich selbst auch die DG-Wohnung von den Eigentümern (meine Tochter und mein Schwiegersohn) anmieten und diese dann selbst weiter- bzw. untervermieten.  1. Habe ich ich dann die Möglichkeit vom § 573a BGB zu profitieren, wenn sich zukünftig die Vermietung wieder als Fehlgriff herausstellt?  2. Falls ich gemäß meiner o.g. Idee nicht von § 573a BGB Gebrauch machen kann, gibt es dennoch eine Möglichkeit bzw. Mietkonstellation?  Vielen Dank für Ihre Antwort im Voraus!

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:    Die Möglichkeit in dieser Konstellation den § 573a BGB in Anspruch zu nehmen besteht durchaus.    Bei Ihnen kommt eine Kündigungsmöglichkeit nach § 573a Abs. 1 BGB in Betracht:    „§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters  (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.'   Der wahrscheinlich wichtigste Umstand bei der Anwendung dieser Regelung: Für die Anwendung dieser Kündigungsmöglichkeit ist die Eigentumslage bedeutungslos.    Mit anderen Worten: Es ist unerheblich, daß Sie nicht Eigentümerin des Hauses sind, solange Sie Vermieterin sind und das Haus lediglich über 2 Wohnungen verfügt und Sie selbst darin wohnen.    Die Vorschrift stellt eine Ausnahmevorschrift vom Mieterschutz dar und ist für Fälle wie bei Ihnen geschaffen worden, wo sich aufgrund des engen Zusammenlebens Spannungen ergeben können.    Daher wären Sie als Vermieter in der angedachten Konstellation auch ohne berechtigtes Interesse in der Lage dem Mieter nach der Regelung des § 573a BGB zu kündigen.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt 

Relevante Paragraphen: § 573a