Frage: Gerne würde ich zusammen mit einem Geschäftspartner Wohnungen kaufen. Bisher haben wir dies nur geplant, wir eollen zunächst die Partnerschaft regeln (Rechte und Pflichten der Parteien) sowie evtl. Gründung einer Gesellschaft. Wir sind uns nicht ganz sicher an welcher Stelle wir am schlausten anfangen.  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   die erste Frage ist, wo Sie und Ihr Geschäftspartner sitzen, wo die Wohnungen gekauft werden sollen.  Diese ungewöhnliche Einleitung deshalb, weil als Ihre Adresse eine Anschrift in der Schweiz aufgeführt wird und es daher schon einen erheblichen Unterschied in der rechtlichen Behandlung ergeben könnte.   Ist deutsches Recht anwendbar, wird bereits mit dem gemeinsamen Kauf eine sogenannte BGB-Gesellschaft gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/705.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 705 BGB: Inhalt des Gesellschaftsvertrags">§§ 705 BGB/a>  ff von Gesetzes wegen begründet, ohne dass ein besonderer Vertrages notwendig ist, wobei Sie und Ihr Geschäftspartner dann zu gleichen Anteilen an der Gesellschaft beteiligt sind, die Gesellschaft gemeinschaftlich führen müssen (was bei einer möglichen Meinungsverschiedenheit dann unweigerlich zur gerichtlichen Auseinandersetzung führen kann) und beide Geschäftspartner dann im Rahmen der BGB-Gesellschaft mit Ihrem gesamten Vermögen (!) haften würden.  Dieses ist zwar die einfachste, aber auch die gefährlichste Art der Geschäftsführung.   Daher kann es sinnvoll sein, die Haftung zu begrenzen, sodass sich dann in Ihrem Fall und nach der bisherigen Sachverhaltsdarstellung z.B. die Gründung einer GmbH anbieten würde, damit die Haftung dann begrenzt werden kann.  Dazu sollte dann VOR Erwerb der Wohnungen dann ein Notar aufgesucht werden, damit die GmbH gegründet und eingetragen werden kann, um so gleich schon die Haftung beim Erwerb zu begrenzen.  Möglich sich auch andere Rechtsformen wie GmbH & Co. KG, was aber dann anhand der genauen Beweggründe und der weiteren beabsichtigten wirtschaftlichen Zusammenarbeit der Geschäftspartner abhängt.  So ein persönliches Beratungsgespräch mit allen Einzelheiten ist daher eigentlich - sofern die Haftung beschränkt werden soll - unverzichtbar.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 705