Frage: Hallo ich wohne nun seid 2,5 monaten in einer !,5 zimmer wohnung, ich konnte zum im ersten monat die miete in voller höhe bezahlen danach wurde ich leider arbeitslos und konnte dann leider keine miete zahlen, ich habe bereits antrag auf arbeitslosen geld gestellt was aber noch in bearbeitung ist, nun stand letzte woche mittwoch mein vermieter vor der tür und hat mir die Fristlose Kündigung ausgesprochen und mir eine frist von 3 tagen gesetzt das ich die wohnung räumen soll, dem ich aber nichts nachgekommen bin da ich der meinung bin das ich die Fristlose kündigung ja auch schriftlich bekommen sollte,  am samstag kam ich dann zur wohnung zurück und es hing ein zettel an der tür worauf stand ' am Montag 8 uhr Zwangsräumung es landet alles auf dem container' gestern war Montag es war aber keiner da von dem vermieter. heute morgen standen dann plötlich 4 leute in meiner wohnung die sie mit ausräumen wollten, ich habe sofort die polizei verständigt da sie einfach so in die wohnung gekommen sind, ich wusste allerdings auch nicht das mein vermieter einen 2 schlüssel bestitzt zu der wohnung als ich ihn damals fragte sagte er nein es gibt nur den einen schlüssel also hat er mich angelogen, heute erfahre ich ausserdem noch das der vermieter zwischendurch schonmal in der wohnung war ohne das ich überhaupt da war, und er hat fotos gemacht und zeigt sie auch leuten die ich kenne unter anderem auch einen guten kumpel der bei dem vermieter eine ausbildung macht da ich aber nicht will das mein kumpel deswegen in schwierigkeiten kommt ich aber mein vermieter am liebsten anzeigen will habe ich keine ahnung was ich machen soll, ich hbae bis heute keine schriftliche kündigung bekommen, und die sagten mir das sie das auch nicht brauchen.  was soll ich tun?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   die Kündigung ist auf jeden Fall dem anderen Vertragspartner schriftlich mitzuteilen was sich auch a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 BGB/a>  ergibt.   Dass der Vermieter nicht begeistert ist, nun keine Mietzahlung zu erhalten ist verständlich; gleichwohl darf der Vermieter nicht Ihre Wohnung betreten oder selbst zwangsräumen.  Dieses ist nach ordnungsgemäßer Kündigung und erfolgreicher Räumungsklage nur durch einen Gerichtsvollzieher zulässig.   Sicherlich könnten Sie Strafantrag bei jeder Polizeidienststelle oder der Staatsanwaltschaft selbst stellen - aber letztlich wird es Ihnen nicht weiterhelfen, da dadurch Sie nicht mehr Rechte erlangen. Zahlen Sie die Miete nicht, kann der Vermieter fristlos kündigen und auch Räumungsklage erheben.  Diese wird erfolgreich sein, sofern Sie nicht den gesamten offenstehdenden Mietbetrag komplett ausgleichen.   Widersprechen Sie daher derzeit allein der formunwirksamer Kündigung, versuchen Sie bei der ARGE die Zahlung für die Rückstände zu bekommen und wechseln Sie das Schloss aus. Letzteres ist zulässig; allerdings müssen Sie beim Auszug das alte Schloss wieder einbauen.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 568