Frage: Am 20.03.2018 wurde von einen Sachverständigen einen Gutachten gemacht, im Zusammenhang mit einen Ehescheidung. Vor Zwei Wochen habe ich gemerkt das der Gutachter der Falsche Daten genutzt hatte (das Baujahr in der Gutachten ist 1970 statt 1978). Der Gutachter sollte das gewusst haben, der hatte nämlich einen alten Gutachten von das Haus von 2006, mit alle Daten. Durch diesen Gutachten habe ich grosse Verlusten gemacht als meine Ex-Frau das Haus übernommen hatte im diesem Jahr. Meine Rechtsanwältin (die war übrigens unglaublich schlecht...., hat das ganzes auch nicht gesehen..) Letzter Woche habe ich der Gutachter kontaktiert, wegen der Haftung von einen falschen Gutachten. Er erklärte:   ich habe mir das Gutachten angesehen.   Unter Punkt 1.4.0 ist ein Haftungsausschluss nach einem Jahr nach der Rechnungslegung. Die Rechnung wurde geschrieben am 22.03.2018. Demnach endet die Haftung am 21.03.2019.  Frage: Kann ich gesetzlich noch was gegen der Gutachter unternehmen ( nach Paragrafen 194 BauGB) wegen falschen genutzte Daten und dadurch auch einen falschen Verkehrswert für meinem alten Immobilien?  Mit freundlichen Grüßen, R.G.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Nach Ihrer Schilderung gehe ich davon aus, dass es sich um einen gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt. Bei Vorliegen der Voraussetzungen kommt grundsätzlich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/839a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 839a BGB: Haftung des gerichtlichen Sachverständigen">§ 839a BGB/a>  ein Anspruch auf SchadenserS. in Betracht. Dafür müsste eine Pflichtverletzung des Gutachters und ein daraus entstandener Schaden vorliegen.   Für einen Schadensersatzanspruch wäre zunächst einmal erforderlich, dass Ihnen durch die Tätigkeit des Gutachters ein Schaden entstanden ist. Insoweit käme es darauf an, ob die Verwechslung des Baujahres tatsächlich zu einem Fehler bei der Feststellung des Wertes des begutachteten Hauses geführt hat. Es könnte z. B. auch ein Schreibfehler im Gutachten vorliegen. Insofern müssten Sie also in irgendeiner Form darlegen und beweisen können, dass auf Grund des falsche Baujahres der Wert des Hauses durch den Gutachter nicht korrekt ermittelt wurde.   Liegen Ihnen insoweit konkrete Anhaltspunkte vor, dass die Annahme eines falschen Baujahres zu einer falschen Feststellung des Wertes des Hauses geführt hat?   Daneben wäre dann fraglich, ob der Haftungsausschluss im konkreten Fall und für die konkrete Pflichtverletzung des Gutachters Wirkung entfaltet. Dazu ist einerseits die Kenntnis der konkreten Formulierung erforderlich und andererseits müssen konkrete Informationen zum Fehler des Gutachters ermittelt werden.   Weiterhin dürften Sie auch nicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/839.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 839 BGB: Haftung bei Amtspflichtverletzung">§ 839 BGB/a>  versäumt haben durch Gebrauch eines Rechtsmittels zu verhindern.   Bezüglich der Formulierung dürfen Sie mir gerne per E-Mail noch das Gutachten oder den entsprechenden Auszug aus dem Gutachten zur Verfügung stellen.  Bezüglich des Fehlers des Gutachters käme es darauf an, ob diesen ein Verschulden trifft, also ob er grob fahrlässig oder gar vorsätzlich einen falschen Wert ermittelt hat, weil er bei Erstellung seines Gutachtens nicht sachgerecht vorgegangen ist. Insoweit kann, wie oben bereits dargestellt, auch schlichtweg ein Schreibfehler vorgelegen haben oder eine Verwechslung der Jahreszahl, die sich überhaupt nicht auf den Wert auswirkt.   Im Ergebnis müsste also einerseits der Wert falsch ermittelt worden sein und der Haftungsausschluss dürfte ebenfalls nicht greifen. Allein auf Grundlage der bislang vorliegenden Informationen ist eine abschließende Beurteilung nicht möglich.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 839a, § 839