Frage: Ich miete seit Jahren eine Ferienwohnung. Der Vermieter hat im Laufe der Jahre schon mal durchblicken lassen, dass er sich über Stornierungen immer 'freut', da er dann selbst in der 'bezahlten' Wohnung Urlaub machen kann, weil er 'dummerweise' nie einen Ersatzmieter findet. Nun muss ich die Wohnung (Anreise 31.3.09) aus einem nicht in der Rücktrittskostenversicherung (die abgeschlossen wurde) versichertem Grund stornieren. Es gibt nur eine mündliche Vereinbarung über die Anmietung, die per Email bestätigt wurde. Keine AGB oder Festlegung irgendwelcher Stornokosten. Fage: Gibt es anwendbare Pauschalbeträge für die Stornokosten bei Stornierung 95 Tage vor Mietbeginn? Ich fürchte, dass der Vermieter sich wegen der Aussage (s.o.) nicht auf einen Pauschalbetrag einlassen wird und lieber den gesamten Mietzins einstreichen will.

Antwort: Guten Abend,  Ein Mietvertrag ist zustande gekommen, auch wenn eine Regelung der Einzelheiten durch AGB oder ein schriftlicher Vertrag nicht vorliegt. Sie werden daher grundsätzlich die vereinbarte Miete zahlen müssen, denn das Risiko, dass Sie die Ferienwohnung nicht nutzen können, liegt bei Ihnen.  Über die Höhe der zu zahlenden Miete können Sie aber natürlich streiten: Der Vermieter muss sich im Fall der persönlichen Verhinderung des Mieters »den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt« (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ).  Feste Prozentsätze wie sie in AGB häufig verwendet werden gibt es im Gesetz nicht. Ohne AGB-Regelung kommt es auf die tatsächliche Verwendung der Ferienwohnung in der fraglichen Dauer und die Beweisbarkeit an. Für die anrechenbaren Vorteile sind Sie beweispflichtig, d. h. Sie müssten nachweisen, dass die Ferienwohnung während Ihres stornierten Buchungszeitraums anderweitig vermietet wurde. Mit ein wenig Geschick dürfte es aber sicherlich herauszufinden sein, ob die Ferienwohnung vermietet wird oder nicht (außerdem können Sie auch versuchen, selbst einen Ersatzmieter zu stellen). Eine anrechnungsfähige Verwertung ist übrigens auch der Eigengebrauch durch den Vermieter.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537