Frage: Folgender Fall: Meine ehemalige Lebenspartnerin und ich besitzen je zur Hälfte ein Haus. Im EG befindet sich ein Gewerberaum, im DG eine Wohnung mit annähernd gleicher Wohnfläche. (Grundbucheintrag je 0,5 Teile, was bedeutet jedem von uns gehört rein rechtlich die Hälfte der Wohnung, sowie die Hälfte des Gewerberaumes).  Nach der Trennung zog ich aus der Wohnung aus und nutze seitdem den Gewerberaum als Selbständiger, und meine EX + gemeinsamen Kind die Wohnung.( Seit ca. 8 Jahren) Nun würde ich gerne wissen, ob meine Ex die Wohnung untervermieten bzw. ganz vermieten kann, ohne das ich mein Einverständnis gebe, oder ob ich zumindest einen Teil der von ihr eingenommenen Miete einfordern kann. Im Voraus vielen Dank für Ihre Antwort  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  wenn mehrere Personen gemeinsam Eigentum an einem Grundstück bzw. Haus für den privaten Gebrauch haben, handelt es sich in der Regel um eine sog. Bruchteilsgemeinschaft (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 BGB/a> ).   Sofern nichts anderes vereinbart ist, steht dann die Verwaltung des Objekts den Teilhabern gemeinschaftlich zu (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 1 BGB/a> ).   Das bedeutet: Wird das Objekt von Ihrer ehemaligen Lebenspartnerin eigenmächtig vermietet, werden Sie nur dann auch Vertragspartner/Vermieter des Mieters, wenn Sie dem Mietvertrag zustimmen.   Verweigern Sie Ihre Zustimmung, ist der Mietvertrag zwar zwischen dem Mieter und Ihrer Ex wirksam.   Gegen Ihren Willen darf sie dem Mieter die Wohnung aber nicht überlassen, er darf nicht einziehen.    Schafft sie vollendete Tatsachen und vermietet die Wohnung und der Mieter zieht ein, haben Sie einen Anspruch auf Räumung der Wohnung.   Ihre Ex  macht sich dann als Vermieterin gegenüber dem Mieter schadensersatzpflichtig, da sie den Mietvertrag nicht erfüllen kann.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen und meine Antwort Ihnen weiter.   Falls Sie noch Fragen haben: Nutzen Sie die kostenlose Nachfragefunktion!   Abschließend bitte ich Sie, folgendes zu bedenken: Diese Plattform kann und will eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen. Zu einer umfassenden persönlichen Beratung gehört, dass Mandant und Rechtsanwalt gemeinsam alle relevanten Informationen erarbeiten. Das kann diese Plattform nicht leisten. Hier soll nur eine erste Einschätzung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts gegeben werden. Es kann sich sogar eine ganz andere rechtliche Beurteilung ergeben, wenn Informationen hinzugefügt oder  weggelassen werden.   Mit besten Grüßen Sebastian Belgardt  Kanzleianschrift: Großholthauser Str. 124 44227 Dortmund  Kontaktmöglichkeiten:  Telefon: 0231. 580 94 95 Fax: 0231. 580 94 96 Email: info@ra-belgardt.de   **********************************      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 744, § 741