Frage: Im September 2017 kauften wir mit einem geplanten Fertigungsstellungstermin spätestens bis zum November 2018 eine neu zu bauendes Haus in einem Wohnpark. Die Objekte des Wohnparks werden alle durch ein und denselben Makler einer Immobilienfirma vermittelt. Für die Vermittlung wurde eine Provision von 3,57%  gemäß Kaufvertrag vereinbart, die uns in Rechnung gestellt und bezahlt wurde.  In den folgenden Wochen stellten wir fest, dass der Makler nicht unabhängig vom Bauträger zu sein scheint.   So beantragte er die Hausanschlüsse für unser Haus im Auftrage des Bauträgers.  Im Februar 2018 wurden wir vom Bauträger informiert, dass es zu einer Bauzeitverzögerung kommen wird. Der Brief des Bauträgers wurde durch den Makler „Im Auftrag' gezeichnet.  Bei einer Baubesprechung in Anwesenheit unseres Architekten sprach der Bauträger vom Makler als seinen 'externen Mitarbeiter'.  Zudem habe ich den Makler im Büro des Bauträgers persönlich angetroffen, wo er Bürotätigkeiten für diesen erledigte.  Hat der Makler noch Anspruch auf die Provision oder kann Sie ggf. zurückgefordert werden? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Der Makler unterliegt einem klassischen institutionalisiertem Interessenskonflikt. Solange er Sie nicht VOR Maklerauftragserteilung über diesen Konflikt informiert, kann er keine Provision fordert, da er der anderen Seite verpflichtet ist, ohne dies Ihnen offenzulegen (BGH 01.04.1992 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 4%20ZR%20154/91" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 01.04.1992 - Abs. 4 ZR 154/91: Bestimmung der Maklertätigkeit oder Tätigkeit als Handelsvertre...">Abs. 4 ZR 154/91/a> ).  Da er dementsprechend gegen Sie keinen Anspruch auf Provision hat, haben Sie ihm die Provision ohne rechtlichen Grund gezahlt und können die Provision dementsprechend gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a>  zurückfordern. Dazu sollten Sie ihm eine Rückzahlungsfrist von 14 Tagen setzen. Läuft diese Frist ergebnislos ab, sollten Sie einen Anwalt mit der Durchsetzung der Rückforderung beauftragen. Ein Anwalt ist notwendig, da es eine komplexe Sache ist, bei der schnell Fehler und Mißverständnisse passieren können.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 812