Frage: Guten Tag, ich bin Gewerbemieter. Die Vermieterin hat mit Vollmacht Ihren Ehemann mit den Rechtsgeschäften aus dem Mietvertrag gegenüber meiner Person bevollmächtigt.  Die Vermieterin ist seit August 2020 verstorben.  Seit diesem Zeitpunkt habe ich die Miete einbehalten. Ein Erbe hat sich bislang nicht gemeldet. Nun habe ich zum 31.01.21 einen auslaufenden Mietvertrag, da dieser befristet war. Ich habe nun erfahren, das der Sohn neuer Besitzer und Erbfolger ist.  Ist die Vollmacht des Ehemannes erloschen? Kann der Ehemann die Nebenkostenabrechnung weiterhin erstellen und nicht der Sohn als Erbfolger? Ist es ratsam, aufgrund des zeitlichen Ablaufes des Mietvertrages, hier die Vermieterin ( an die gesetzlichen Erbfolger) an zu schreiben und mit zu teilen, das die Miete einbehalten wurde weil bislang keine Mitteilung der Erbfolge hinsichtlich der weiteren Zahlung erging?  Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Tod des Vollmachtgebers führt in der Regel nicht zum erlöschen der Vollmacht. (Palandt Rn. 4 zu a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/168.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 168 BGB: Erlöschen der Vollmacht">§168 BGB/a> ) Also ist die Vollmacht des Ehemannes nicht erloschen.  Solange der Erbe die Vollmacht des Ehemannes nicht widerruft, kann der Ehemann die Nebenkostenabrechnung weiter erstellen.   An Erklärungen, warum bisher nicht gezahlt wurde, ist der Erbe nach meiner Ansicht nicht interessiert. Er dürfte vielmehr daran interessiert sein, dass die Zahlung jetzt nachgeholt wird. Sie können mit befreiender Wirkung auf das Konto der Erblasserin überweisen, wenn dieses noch nicht aufgelöst ist, Sie können auch mit befreiender Wirkung an den Ehemann zahlen, solange dessen Vollmacht nicht durch den Erben widerrufen wurde. Eine Zahlung direkt an den Erben sollten Sie jedoch erst vornehmen, nachdem dieser sich durch Vorlage eines Erbscheins ausgewiesen hat.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 168