Frage: Nachdem ich ein zwei Jahre reserviertes Baugrundstück in XXXXX bei XXXXX wegen eines internen Erbstreites der Verkäuer nicht bekam, bot mir der gleiche Makler ein Grundstück in Nachbarort XXXXX an. Das Grundstück mit XXXXX Quadratmetern hätte einen momentanen Grundstückswert von XXXXX € und der Verkäufer überlasse es mir für nur XXXXX Euro. Der Bodenrichtwert für XXXXX betrug zu dem Zeitpunkt 45 Euro, was seiner Aussage nach nur ein amtlicher Wert sei, der nichts mit der enormen Nachfrage in der Realität zu tun habe, deshalb sei der Kauf auch finanziell gesehen ein ordentlicher Gewinn für mich.  Da das Grundstück 60 m zwischen Hauptverkehrsstraße und 120 m von der Bahnlinie entfernt lag, war ich mir sehr unsicher. Laut Makler gäbe es in XXXXX derzeit keine Alternativen und wenn ich irgendwann mal bauen möchte, sollte ich zuschlagen. Sollte ich es mir doch anders überlegen, könne ich das Grundstück ja jederzeit mit Gewinn wieder verkaufen. Da mir der Makler sagte, dass er einen anderen Käufer habe und das Grundstück sonst weg sei, habe ich zum Kauf zugesagt, denn ich ging ja davon aus, dass ich laut seiner Zusagen notfalls kostendeckend wieder verkaufen könne.  Im Juli 2014 hatte ich mich dazu entschlossen, dort nicht zu bauen und mich von dem Grundstück zu trennen. Ich hatte das Grundstück einem anderen Makler gezeigt, der mir sagte, dass in den abrissreifen Gartenhütten auf dem Grundstück Aspest verbaut sei, Sondermüll, den mein Makler erkennen und mich darauf hätte hinweisen müssen.  Da mir mein Makler zusicherte, er würde das Grundstück gerne für XXXXX Euro wieder verkaufen, bat ich ihn, es zu verkaufen. Alle Kunden, die er aquirierte, sprangen wieder ab und ich wurde immer nur hingehalten. Zuletzt sagte er, er selbst würde das Grundstück gerne kaufen, weil er in XXXXX bauen möchte und ich werde wieder wochenlang hingehalten.  Meine Fragen:  1. Ich habe das Gefühl, dass seine knapp XXXXX Euro Grundstückswert ein Wunschtraum des Maklers waren, aber nichts mit der Realität zu tun haben. Im Nachhinein glaube ich, dass er damals schon Schwierigkeiten hatte, das Grundstück für XXXXX Euro loszuwerden. Kann ich den Kaufvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten, da meine Unerfahrenheit in Grundstücksfragen ausgenutzt wurde und eine Grundstückswertzusage ins Blaue gemacht wurde? Wenn auf dem Grundstück tatsächlich Sondermüll in Form von Aspest vorhanden ist, ist das ebenfalls ein Anfechtungsgrund?  2. Ich habe neben den XXXXX Euro ca. XXXXX Euro an sonstigen Kosten für das Grundstück gehabt (Maklergebühr, Steuern, lokale Gebühren usw.). Kann ich diese Kosten vom Makler als Schadensersatz verlangen?  Vielen Dank für Ihre Hilfe!

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  Ihnen kann das Kammergericht (Az.: KG a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=8%20U%20254/01" target="_blank" class="djo_link" title="KG, 04.11.2002 - 8 U 254/01: Anfechtung eines Mietvertrages wegen arglistiger Täuschung">8 U 254/01/a> ) helfen. Laut diesem Urteil ist eine Anfechtung möglich, wenn der Makler getäuscht hat UND die Aussagen des Maklers dem Verkäufer zuzurechnen sind. Das bedeutet, dass der Makler als Verhandlungsführer des Verkäufers aufgetreten sein und eine Vertrauensstellung zu diesem gehabt haben muß. Die Beweislast liegt hier bei Ihnen.  Die Anfechtung erfolgt nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a> , jedoch ist die einjährige Anfechtuungsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/124.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 124 BGB: Anfechtungsfrist">§ 124 BGB/a>  zu beachten. Diese beginnt mit dem Erkennen der Täuschung durch Sie. Auch hier sind Sie in der Beweispflicht.  Bei einer erfolgreichen Anfechtung wird der Kaufvertrag rückwirkend vernichtet, damit geht auch der Provisionsanspruch des Maklers unter. Daher haben Sie dann gegen den Makler einen Anspruch auf Rückzahlung der Kaution wegen ungerechtfertigter Bereicherung. Rechtlich ist das etwas Anderes als ein Schadensersatz, aber praktisch gleich. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer und die anderes Kosten gegen die jeweiligen Zahlungsempfänger (Finanzamt etc.). Soweit Sie die Gelder von den jeweiligen Empfängern zurückerhalten, haben Sie gegen den Makler keinen Schadensersatzanspruch mangels Schaden.  Wegen des Asbests wäre ein Schadensersatzanspruch gegen den Verkäufer möglich, je nach Ausmaß des Asbestschadens auch ein Rücktritt. Eine Anfechtung ist deswegen aber nur möglich, wenn Sie eine Täuschung nachweisen können.  Bitte nutzen Sie gegebenenfalls die kostenlose Rückfragemöglichkeit.  Mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 124, § 123