Frage: Eigentümer von 2 unmittelbar benachbarten Erbgrundstücken mit je etwa 1000 qm in Brandenburg nahe Berlin ist eine Erbengemeinschaft mit unterschiedlichen Anteilen; mein Anteil daran beträgt etwas mehr als 50 %. Ein gerichtlich bestellter Gutachter hat 2010 für jedes der beiden Grundstücke etwa den gleichen Verkaufspreis ermittelt.  Ich möchte eines der beiden Grundstücke als alleiniger Eigentümer übernehmen und bin bereit, die Auswahl dieses Grundstücks den Miterben zu überlassen. Müssen alle Miterben zustimmen, oder kann ein Miterbe die Übernahme verhindern? Welche einzelnen Schritte sind zur Übernahme erforderlich? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gern beantworte ich Ihre Frage aufgrund der von Ihnen getätigten Angaben wie folgt.  Leider ist es der Fluch einer Erbengemeinschaft, dass soweit eine Sache aus dem gemeinsamen Nachlass entlassen werden soll, alle daran partizipierenden Miterben zustimmen müssen.   Der Hintergrund dessen ist a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a> .   Nach diesem geht die Erbschaft im Erbfall als Ganzes auf die Erben über.   Jeder Miterbe ist damit Eigentümer an der ganzen Sache im Nachlass geworden, belastet mit dem äquivalenten Recht der übrigen Miterben.   Ihre Erbquote am Nachlass ist nur für die Verwaltung des Nachlasses bei Fällen der ordnungsgemäßen Verwaltung und für den Fall der Erbauseinandersetzung relevant.   Sie werden vorliegend also alle Miterben von Ihrer Idee der Erbauseinandersetzung überzeugen müssen.  So Sie hierfür das Konstrukt der eigentlich formfreien Abschichtungsvereinbarung nutzen möchten, bedürfen Sie dennoch eine notariellen Beurkundung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 BGB/a> ) für diese, da Sie als Gegenleistung für das Ausscheiden aus der Erbengemeinschaft ein Grundstück erhalten (a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGH%20II%20ZR%20288/81" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 31.01.1983 - Abs. 2 ZR 288/81: gescheiterte Anteilsübertragung - Gesellschaftsanteile, § 313 B...">BGH Abs. 2 ZR 288/81/a> ).   Ob Sie Ihr Anliegen auf dem Wege der Teilungsversteigerung erreichen können, ist hingegen ein Risiko, da auch Dritte hier mitbieten können und Sie indes kein Vorkaufsrecht in diesem Fall hätten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034 BGB/a>  Vorkaufsrecht bei Erbteilsverkauf).   Weiterhin kann auch die Aufteilung des Versteigerungserlöses durch die fehlende Zustimmung eines Miterben vereitelt werden.    Ich hoffe Ihre Fragen beantwortet zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Wehle  Rechtsanwalt /Aachen   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 1922, § 2034