Frage: Ich beabsichtige eine Wohnung zu ersteigern, die seit 2005 vermietet ist. Ich möchte Eigenbedarf geltend machen. Mit welchen Fristen muss ich bei der Mietlänge rechnen und wie stehen die Chancen mit einer Kündigung wegen Eigenbedarf durchzukommen.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  zunächst vielen Dank für Ihre Frage.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a ZVG/a>  steht Ihnen als Ersteigerer der Wohnung ein Sonderkündigungsrecht zu.   Sie sind aufgrund dieses Sonderkündigungsrechts berechtigt,  das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen (a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a S. 1 ZVG/a> ). S. 2 bestimmt, dass die Kündigung ausgeschlossen ist, wenn sie nicht für den ersten Termin erfolgt, für den sie zulässig ist.   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 573d Abs. 2 S. 1/a> , 1. HalbS. BGB kann außerordentlich spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Kalendermonats gekündigt werden.  Zu müssen unbedingt beachten, dass die Kündigung sofort nach dem Zuschlag der Wohnung erfolgen muss, andernfalls verlieren Sie das Sonderkündigungsrecht.    Mithin müssen Sie ab Erteilung des Zuschlags mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats dem Mieter zukommen lassen.   Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573d