Frage: Ich lebe seit  1. März 2006 im Hause meiner Lebensgefährtin ohne schriftlichen Mietvertrag. Ich bezahle jedoch monatlich ca.540,--€ für Miete und Verpflegung. Sie hat mir am Montag 21.04.08 mündlich gekündigt. Ich solle das Haus bis Ende des Monats verlassen. Es sind genügend Räumlichkeiten für getrenntes Leben, Übernachtung, sanitäre Anlagen im Hause.  Frage: Muß ich das hinnehmen? Steht mir keine längere Frist zum Auszug zu ?  Freundliche Grüße      

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  für ihre Anfrage möchte ich Ihnen danken und diese unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes summarisch wie folgt beantworten:  Mietverträge können grundsätzlich formfrei abgeschlossen werden. Deshalb kann in Ihrem Fall auch durch die mündlichen Vereinbarung mit Ihrer Lebensgefährtin ein Mietvertrag zustande gekommen sein.  Dies zeigt sich insbesondere daran, dass Sie eine Miete zu entrichten hatten.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/550.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 550 BGB: Form des Mietvertrags">§ 550 BGB/a>  schreibt vor, dass, wenn ein Mietvertrag für längere Zeit als 1 Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen wird, dieser für eine unbestimmte Dauer gilt.  Sofern Sie also seit dem 01.03.2006 ohne schriftlichen Mietvertrag in dem Hause Ihrer Lebensgefährtin wohnen, ist ein unbefristeter Mietvertrag zustande gekommen.  Dementsprechend gelten in Ihrem Fall die gesetzlichen Kündigungsfristen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> . Im Übrigen muss Ihre Lebensgefährtin ein berechtigtes Interesse an einer Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  geltend machen können (was z.B. bei einem Beziehungsende anzunehmen sein dürfte).  Danach kann Ihre Lebensgefährtin den Mietvertrag nur mit einer Frist zum Ablauf des übernächsten Kalendermonats kündigen, wenn diese spätestens am dritten Werktag eines Monats ausgesprochen wird.  Überdies hat die Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 Abs. 1 BGB/a>  schriftlich zu erfolgen. Eine wirksame Kündigung liegt demgemäß nicht vor.  Ihre Lebensgefährtin kann Ihnen demgemäß frühestens zum Ablauf des 31.07.2008 kündigen, wenn Sie die Kündigung spätestens am 05.05.2008 ausspricht.  Ich hoffe, Ihnen mit vorstehender Beantwortung einen ersten Überblick verschafft zu haben und wünsche Ihnen für die Klärung der Angelegenheit viel Erfolg.  Ich weise Sie darauf hin, dass das Hinzufügen- oder Weglassen von Sachverhaltsdetails zu einer völlig anderen rechtlichen Bewertung führen kann.  Gern können Sie die Nachfragefunktion nutzen.  Mit freundlichen Grüßen   Christoph Lattreuter    - Rechtsanwalt -    PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 550, § 573, § 573c, § 568