Frage: Ich musste beruflich bedingt 300 km weit umziehen.  Mein alter Mietvertrag schließt ein Kündigungsrecht innerhalb der ersten zwei Jahre aus. Ich habe nur ein Jahr dort gewohnt und müsste nun noch ein Jahr lang Miete für eine von mir nicht genutzte Wohnung bezahlen. Mein alter Vermieter ist nun bereit, mich vorzeitig aus dem Mietverhältnis zu entlassen, wenn ich einen Nachmieter stelle. Da ich aber schon umgezogen bin und für Besichtigungstermine etc nicht mehr vor Ort sein kann stellt mich das vor große Probleme.Natürlich habe ich in meinem neuen Job auch eine Urlaubssperre von 6 Monaten, so dass ich mir nicht frei nehmen kann um einen Nachmieter zu suchen. Ich habe meinem Vermieter angeboten, meine Mietkaution für die Nachmietersuche zu verwenden oder eine Maklerfirma selbst zu bezahlen. Wie stehen meine Chancen? Schließlich ist mein Vermieter ja auch nicht an einer leer stehenden Wohnung interessiert. Habe ich noch andere Möglichkeiten, diese Situation zu lösen?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  in einem ähnlich gelagerten Fall –dort ging es um einen auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag und der Mieter musste bereits nach knapp einem Jahr berufsbedingt den Wohnort wechseln – hat der BGH mit Urteil vom  22.01.2003 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20244/02" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 22.01.2003 - Abs. 8 ZR 244/02: Zumutbarkeit und Eignung eines Mieters">Abs. 8 ZR 244/02/a>  – entschieden, dass ein Mieter, der sich vorzeitig aus einem für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossenen Mietvertrag lösen will, seine Entlassung aus dem Mietverhältnis nur dann verlangen kann, wenn er dem Vermieter einen geeigneten und zumutbaren Nachmieter stellt, wobei noch ein berechtigtes Interesse des Mieters an der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses hinzutreten muss und dies soll erst recht gelten, wenn Mietvertragsparteien, wie in Ihrem Fall, eine dahingehende Vereinbarung getroffen haben.   Der diesbezügliche Anspruch des Mieters folgt aus dem GrundS. von Treu und Glauben gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a> .   Bei der Frage, ob die Person des von dem Mieter gestellten Nachmieters geeignet und ob dem Vermieter eine Fortführung des Mietverhältnisses mit diesem zumutbar ist, handelt es sich um einen unbestimmten Rechtsbegriff, der von den Gerichten überprüft werden kann und wo dem Richter ein Beurteilungsspielraum zusteht.   Mithin kann der Vermieter in Ihrem Fall einen möglichen Nachmieter, den Sie über Annoncen in der Zeitung dem Vermieter zur Verfügung stellen können oder über einen eingeschalteten Makler, nur dann ablehnen, wenn er gute Gründe für dessen Ablehnung hat z.B. keine ausreichende Bonität.  Der Vermieter kann  aufgrund der mit ihm getroffenen Vereinbarung  einen von Ihnen gestellten Nachmieter nicht  wider Treu und Glauben ablehnen und ist insofern auch zu Kooperation verpflichtet, was ebenfalls aus dem GrundS. des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a>  folgt.   Sie können also selbst per Anzeige in der Zeitung einen Nachmieter suchen und diesbezüglich Termine zwecks Besichtigung über Ihren Vermieter mit dem Nachmieter vereinbaren oder eben einen Makler einschalten, wobei meines Erachtens die erste Variante vorzuziehen wäre, da sie kostengünstiger ist. Der Vermieter muss insofern aufgrund der Vereinbarung kooperieren.   Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 242