Frage: Hallo, folgende hypothetische Konstellation:  Person A möchte seinem Kind B eine Eigentumswohnung verkaufen. Wert ca 130.000, weil in der Familie und weil es doch einen ordentlichen Wartungsstau gibt, einigt man sich auf 90.000.  Da Person A jedoch später dringend Geld braucht einigt man sich auf eine direkte Zahlung B an A und zieht das vom Kaufpreis ab.  Der wäre dann noch bei 65.000.  Frage dazu: Ist das OK oder gibt es eine Untergrenze ab wann man Probleme wegen zu geringen Preisen bekommt, (Grundsteuer wird Eltern>Kind nicht anfällig), oder kann der Preis frei festgelegt werden.  Weitere Frage: Falls das nicht möglich ist, kann man die Einmalzahlung im Vertrag angeben und trotzdem aus dem Darlehen raushalten?  Es geht nicht darum irgendwelche krummen Dinger zu machen oder Steuern zu sparen, daher kann der offizielle Preis bei 90.000 sein, aber als Darlehn wären dann ja nur 65.000 benötigt 

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage:  Im Prinzip steht Ihrem Ansinnen im Rahmen der sog. Privatautonomie nichts im Wege. Ihre honorige Absicht, „nicht irgendwelche krummen Dinger zu machen' muss allerdings stets objektiv dokumentiert sein.  Zuvorderst ist da a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a>  zu beachten, wonach unbedingt der „unverschleierte' Kaufpreis in den notariellen Kaufvertrag gehört, weil sonst Nichtigkeit des kompletten Vertrags droht, so etwa bei einem Umgehungsgeschäft, um das Honorar des Notars zu schmälern oder eben auch zu Steuerverkürzung.   Was den Wartungsstau angeht, ist das eine Frage der privatautonomen Preisgestaltung- bzw. Vereinbarung am regulären Wert des Grundstücks. Der gilt dann aber auch im notariellen Vertrag. Darüber hinaus kann nicht mehr gefordert werden.  Ansonsten wäre eine Ratenzahlungsvereinbarung auf den vereinbarten Kaufpreis im notariellen Vertrag aufzunehmen, allerdings mit den tatsächlichen Fakten „Da Person A jedoch später dringend Geld braucht einigt man sich auf eine direkte Zahlung B an A'.  Punkt. Das geht.  Dass dann vom Kaufpreis abzuziehen, geht nicht aus den eingangs aufgezeigten Gründen.   Irgendeine Schenkungssteuer droht nicht, weil der Freibetrag für Schenkung an eine Kind nicht annähernd zur Debatte steht.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b