Frage: Ich besitze zusammen mit meiner Schwester ein Haus in ungeteilter Erbengemeinschaft. Ich möchte das Haus behalten und meine Schwester ausbezahlen. Über den Auszahlungsbetrag wurde kein Einigung erzielt, so dass ich nun die Teilungsversteigerung beantragt habe. Der Termin der Versteigerung liegt aber noch in weiter Ferne. Nun habe ich zufällig erfahren, dass meien Schwester das Haus bei Immobilienscout 24 zum Verkauf angeboten hat 24.000 über dem im Verkehrswertgutachten festgestellten Wert. Sie hat Fotos von außen und innen eingestellt und damit auch die Sichherheit des leerstehenden Hauses gefährdet - das alles ohne mich zu informieren wohlwissend, dass ich das Haus nicht verkaufen wil. Wie kann ich mich wehren? Handelt sie rechtswidrig?                                                                                                                      

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 BGB/a>  steht die Verwaltung des Nachlasses den Erben gemeinschaftlich zu. Abs. 500.h. grundsätzlich muss jede Entscheidung über die Immobilie einstimmig erfolgen.  Ausgenommen davon sind die Entscheidungen, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung erforderlich sind. Zur ordnungsgemäßen Verwaltung eines Nachlasses können nicht nur Sicherung, Erhaltung und Nutzung zählen, sondern auch die Veräußerung von Nachlassgegenständen, wenn dadurch  keine wesentliche Veränderung des Nachlasses eintritt; OLG Koblenz, Urteil v. 22.07.2010, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=5%20U%20505/10" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Koblenz, 22.07.2010 - 5 U 505/10: Klage eines Miterben auf Zustimmung zur Veräußerung eines...">5 U 505/10/a> .  Dazu ist jedoch ein Mehrheitsbeschluss notwendig, den es gegen Ihren Willen nicht geben kann, da Sie, so sich Sie richtig verstanden habe, 50% an der Erbengemeinschaft besitzen.  Auch die entsprechenden Vorbereitungshandlungen einer Veräußerung bedürfen einer Mehrheitsbeschlusses, da bereits durch die Aufnahme von Vertragsverhandlungen Schadensersatzansprüche durch schuldhafte Verletzung von Pflichten aus einem vorvertraglichen Schuldverhältnis entstehen können; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311 BGB: Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse">§ 311 Abs. 2 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/241.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 241 BGB: Pflichten aus dem Schuldverhältnis">§ 241 Abs. 2 BGB/a> .  Ihre Schwester könnten Sie daher auf Unterlassung in Anspruch nehmen um das weitere Anbieten der Immobilie zu verhindern. Dazu sollten Sie einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl mit Ihrer Vertretung beauftragen.  Gerne steht Ihnen unsere Kanzlei dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet wird. Auch eine größere örtliche Entfernung steht einer Mandatsübernahme nicht im Wege, da die Kommunikation auch gut über Telefon, EMail, Post und Fax erfolgen kann.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage. Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76 frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de  PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 241, § 2038, § 280, § 311