Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, für mein Gewerbe miete ich einen Ladenraum.Vor ca.zwei Monaten trat ein Wasserschaden wegen Wasserrohbruchs.Die Decke musste aufgerissen werden,um die Rohre zu reparieren(die Rohre laufen zwieschen der Decke).Während der Reparaturarbeiten musste ich meinen Laden insgesamt sechs Tage schliessen.Jetzt weigert sich die Versicherung des Gebäudeinhabers mir den Verdienstverlust sowie entstandene weitere Kosten zu ersetzen(Reisekosten:Wohnort-Arbeit 60Km,Reinigungsarbeiten).Vor paar Tagen hat mich die Verwaltung der Gebäude informiert:'die Versicherung will mir aus Kulanz 150€ zahlen und der Vermieter verzichtet 1x auf die Hälfte einer Monats-Kaltmiete.Soll ich damit einverstanden sein? Meine Verluste sind höher.        

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes möchte ich Ihre Frage gerne wie folgt beantworten:  Grundsätzlich stellt der Wasserschaden einen Sachmangel dar. Ein Sachmangel ist eine für den Mieter nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustands der Sache vom vertraglich vorgegebenen.   Entscheidend für Sie ist hier, ob Ihr Vermieter diesen Sachmangel persönlich zu vertreten hat. Ein verborgener Mangel wie Ihrer kann eine Haftung begründen, wenn er schon bei Vertragsschluss vorhanden war, aber erst zu einem späteren Zeitpunkt hervortritt und einen Schaden am Eigentum des Mieters verursacht. Eine Haftung kann auch gegeben sein, wenn ein Mangel zu einem späteren Zeitpunkt eintritt und der Vermieter dies zu vertreten hat. Dies kann gegeben sein, wenn er seiner Verpflichtung zu einer regelmäßigen Kontrolle nicht genügt oder Hinweisen auf einen drohenden Schaden keine Beachtung schenkt.  Sollte dies hier bei Ihnen der Fall sein, richtet sich Ihr Anspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536 a BGB/a> :  '§ 536 a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstandes, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 SchadenserS. verlangen.'  Nach dieser Vorschrift steht Ihnen also ein Anspruch auf SchadenserS. zu. Dieser geht auf ErS. Ihres Interesses an der Erfüllung des gesamten Mietvertrags. Dieses Interesse ist nach der Differenzmethode durch einen rechnerischen Vergleich der durch das schädigende Ereignis eingetretenen Vermögenslage mit derjenigen, die sich ohne dieses Ereignis ergeben hätte, zu ermitteln. Der Mieter hat Anspruch auf Beseitigung der Mangelursache und der Mangelfolgen. Weiter hat der Mieter Anspruch auf ErS. seiner Sach- sowie seiner Vermögenseinbußen .  Dieser Schadensersatzanspruch setzt aber eine Pflichtverletzung des Vermieters voraus, die ich Ihrer Schilderung nicht ohne weiteres entnehmen kann.  Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache im ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten bzw. diesen wieder herzustellen.  Ein Vorwurf ist dem Vermieter also allenfalls dann zu machen, wenn er sich nicht um die Beseitigung der Schäden kümmern würde, dies hat er aber getan. In Ihrem Fall ist also primär daran zu denken, die Miete zu mindern, wenn die erforderlichen Arbeiten die Nutzung Ihrer Mieträume beeinträchtigten , wobei Sie die Beeinträchtigung dann konkret nachweisen müssten, was Ihnen aber durch die Länger der Reparaturarbeiten nicht schwer fallen dürfte.  Zusammenfassend lässt sich sagen, das Sie das Angebot dann annehmen sollten, wenn sich keine Anzeichen für eine Pflichtverletzung Ihres Vermieters finden lassen. Sollten Sie solche Anzeichen sehen, sollten Sie das Angebot ausschlagen und einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung ihrer Interessen beauftragen. Dafür stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.  Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen. Für eine weitere Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen   Sven Kienhöfer Rechtsanwalt       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a