Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe im Herbst eine Eigentumswohnung von Privat erworben. Bereits seit der ersten Nacht habe ich nun das Problem, dass, anders als wie besprochen 'ruhige Wohnlage', die Wasserleitung meines Nachbarn über mir direkt am Schlafzimmer vorbeiführt und ich jeden Spülgang etc höre. Es ist aber nicht das normale Geräusch sondern ein richtiges Plätschern. Jeden Morgen ab 6.30 h werde ich daher von diesen Wasserfällen geweckt. Die Lautstärke entspricht etwa dem eigenen 'Wasser lassen' auf Toilette. So laut plätschert es in der Wand, teilweise donnert es regelrecht. Also an Schlaf ist nicht zu denken. Ich habe dann den alten Eigentümer angerufen und gefragt, was es damit auf sich hat. Er war der Ansicht, dass es nicht so schlimm ist und hat es daher nicht erwähnt. Damit war die Sache für ihn erledigt. Ich bin verweifelt. Was soll ich tun? Kann ich von der Eigentümer-Gemeinschaft erwarten, dass der Mangel aus der gemeinsamen Kasse behoben wird? Wie kann ich den alten Eigentümer zur Rechenschaft ziehen? Sollte ich einen Gutachter beauftragen, der das schriftlich festhält? Ich habe neben dem Kaufpreis etwa 15 TEUR in die Wohnung investiert, so dass ich ungern ausziehen würde.

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   hiermit nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen unter Berücksichtigung des dargestellten Sachverhaltes wie folgt Stellung:   Bei einem Mangel können Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/437.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 437 BGB: Rechte des Käufers bei Abs. 1000ängeln">§ 437 BGB/a>  entweder Nacherfüllung verlangen und somit Mängelbeseitigung fordern oder den Kaufpreis mindern. Ein Rücktritt vom Kaufvertrag kommt nach Ihrer Schilderung wohl nicht in Betracht.   Das Vorliegen des Mangels müssen Sie allerdings beweisen, sofern die Gegenseite diesen bestreiten, was sie wohl tut. Hier wären zunächst Zeugen und ein substantiierter Vortrag, wann dieser Lärm jeweils auftritt, erforderlich. Ich empfehle in diesem Fall ein so genanntes 'Lärmprotokoll' zu führen - eine Liste, in der Sie die auftretenden Lärmbelästigungen dokumentieren unter Angabe des Zeitpunktes, der Dauer und der Lautstärke. Gegebenenfalls muss ein Gutachten eingeholt werden.   Inwieweit der Mangel beseitigt werden kann, müsste ebenfalls durch ein Sachverständigengutachten geklärt werden. Möglicherweise wäre die Mängelbeseitigung ohne unangemessenem Aufwand nicht möglich. Dies würde ich jedenfalls vorab klären.   Die Vereinbarung der 'ruhigen Wohnlage' ist in der Regel so zu verstehen, dass sich dies auf die Umgebung des Hauses bezieht. Daher können Sie diesbezüglich keine Ansprüche herleiten.  Abschließend möchte ich Sie noch auf Folgendes hinweisen: Bei der vorliegenden Antwort, welche ausschließlich auf Ihren Angaben basiert, handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Ich hoffe, Ihnen einen ersten Einblick in die Rechtslage verschafft haben zu können und verbleibe   mit freundlichen Grüßen   Astrid Hein  Rechtsanwältin  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 437