Frage: Hallo,  ich habe eine Frage bezüglich Haftung von Schäden. Folgende Fakten. Wir habe eine Entrümpelungsfirma beauftragt, die Wohnung unser verstorbenen Eltern leer zu räumen. 2 Tage später enthielten wir von der Hausverwaltung ein Schreiben, dass ein Zeuge (Hausbewohner) beobachtet hat, wie die Firma bei Ausräumen Schäden im Treppenhaus (2 Löcher und ein schwarzer Striemen) verursacht haben soll. Er hätte es mit eigenen Augen gesehen. Die beauftragte Firma hat sich den Schaden sofort angesehen gibt aber nur einen Teilschuld zu. Sprich, sie wollen nur für eine beschädigte Stelle die Verantwortung übernehmen. Ihr Meinung nach waren die anderen Schäden schon vorhanden, was wir auch nachvollziehen könnten, da in dem Haus auch massive Bauarbeiten stattgefunden haben. Wer ist jetzt für den anderen restlichen Schaden haftbar zu machen und wer bzw. wie muss bewiesene werden, dass ggf. alle Schäden von der beauftragen Firma stammen oder eben nicht. Denn wir haben keine Lust für Schäden aufzukommen, die eventuell vorher schon waren und man jetzt auf unsere Kosten das Treppenhaus neu zu machen. Vielen Dank für eine schnelle Antwort.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Einen Anspruch auf ErS. etwaiger Schäden hat in Ihrem Fall der Eigentümer der Immobilie, im Zweifel also der Vermieter. Anspruchsgegner ist die von Ihnen beauftragte Entrümpelungsfirma.   Voraussetzung eines Schadensersatzanspruchs ist, dass der Vermieter alle anspruchsbegründenden Voraussetzungen für einen solchen Anspruch beweisen kann, also etwa auch, dass Mitarbeiter der Entrümpelungsfirma die Schäden verursacht haben. In Ihrem Fall scheint dies aussichtsreich zu sein, da der Vermieter ja einen Augenzeugen haben soll.   Dem Zeugenbeweis durch den Nachbarn kann die Entrümpelungsfirma durch die Aussagen der beteiligten Mitarbeiter entgegen treten, wenn diese erklären können, diese Restschäden nicht verursacht zu haben. Dann steht Aussage gegen Aussage und ein Gericht müsste hierüber entscheiden.   Kann der Vermieter nicht nachweisen, dass die Schäden von der Entrümpelungsfirma verursacht wurden, so bliebe er letztlich auf seinen Schäden sitzen.   Sie sehen also, dass es nach Ihrem Sachverhalt im Wesentlichen ein Beweisproblem gibt. Sofern der Beweis durch den Vermieter gelingt, haftet nur die Entrümpelungsfirma.   Nach meiner Ansicht haften Sie jedenfalls nicht. Sollte der Vermieter aus Vertrag oder nach den Grundsätzen der Haftung für den Verrichtungsgehilfen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/831.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 831 BGB: Haftung für den Verrichtungsgehilfen">§ 831 BGB/a> ) gegen Sie vorgehen, so dürfte die Haftung nämlich an fehlendem Verschulden Ihrerseits scheitern.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Abschließend darf ich Sie noch auf die Bewertungsfunktion hinweisen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 831