Frage: Ein Mieter hat die Umlage für die Haussanierung dem Vermieter in den Nebenkosten  berechnet. Welcher Pargraph wird hier angewendet um die zu viel gezahlten Nebenkosten zurückzufordern und für wie viel Jahre kann man diese zurückforden?        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Zunächst gehe ich davon aus, daß nicht der Mieter dem Vermieter etwas berechnet hat, sondern daß es sich umgekehrt verhält.  Hat der Vermieter eine nicht zulässige Position im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt, und hat dieser in Unkenntnis der Rechtslage diese Position bezahlt, steht ihm ein Rückzahlungsanspruch wegen ungerechtfertigter Bereicherung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a>  zu. Dieser Anspruch verjährt gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  in der regelmäßigen Verjährungsfrist von 3 Jahren. Das bedeutet, daß ein Anspruch auf Rückzahlung einer in 2003 gezahlten Nachzahlung am 31.12.2006 verjährt.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben und stehe Ihnen für Rückfragen und die weitere Vertretung selbstverständlich gerne zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen  A. Schwartmann Rechtsanwalt     --  Rechtsanwalt A. Schwartmann Gleueler Str. 249 Abs. 500-50935 Köln Tel: (0221) 355 9205 / Fax: (0221) 355 9206 / Mobil: (0170) 380 5395 Sipgate: (0221) 355 333915 / Skype: schwartmann50733 www.rechtsanwalt-schwartmann.de www.mietrecht-in-koeln.de www.net-scheidung24.de www.online-rechtsauskunft.net <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.andreas-schwartmann.de' target='_blank'><img src='http://www.andreas-schwartmann.de/logo.gif'></a>    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195, § 812