Frage:  Guten Tag,  meine Frage bezieht sich auf einen Hypotheken Kredit.  Geschichte:  Mein Vater hatte im Jahr 2007 noch zwei Häuser die Aufgrund einer gescheiterten Selbstständigkeit Hoch verschuldet waren bzw sind.   der Plan war, dass mein Vater umschuldet. deshalb waren Vermittler bei uns Zuhause, meine Schwester und ich waren bein den Gespächen immer anwesend, weil wir beide über 18 waren und unsere Eltern uns dabei haben wollten)  in Laufe der gespräche ist die Idee aufgekommen das meine Schwester und Ich je zwei Wohnungen aus den Mehrfamilenhaus meinen Vater abkauft. das Haben wir dann auch getan.  es wurde alles von den Vermittlern erledigt und wir sind lediglich zu den Terminen gekommen die Verträge zu Unterschreiben.  Inzwischen sind unsere Eltern verstorben.  Das Finazielle:  Wir bedienen die Kredite pro Quartal. so wurde uns das ausgerechnet und es heis das die Mieteinnahmen der Wohnungen ausreichen und die Hypothek zu bezahlen. Da wir in der Schweiz finazieren haben wir auch nach dem Währungsrisiko gefagt und die Antwort erhalten' er machen das jetzt schon so lange da gibst keins'  naja es gibzt doch eins.  d.h. wir legen auf die zu zahlende Summe so dermassen drauf das es nicht mehr geht.   die Bank hatte uns auch schon mittgeteilt das wir die Immobilie verkaufen sollen bzw. müssen.  Auch mittgeteilt hat uns die Bank das wir wahrscheinlich übers Ohr gehauen wurden und jetzt halt im Schlamessek sind.  das Wertgutachten zum Beispiel wurde dermassen Verfälscht und die Immobilen viel viel zu hoch bewertet das ein hoher Profit rausspringt für alle beteiligten.  wir wollten auch schon verkaufen natürlich unter wert oder besser gesagt zu dem Wert der realistisch wäre. und wir wäre mit einem batzen Schulden dagestanden.  Die Bank hat uns auch schon mittgeteilt mal so durch die Blume das Sie uns den Kredit garnicht geben durften wenn alles normal gelaufen wäre.   Naja inzwischen ist am 30 April 2012 ein Brief der Bank gekommen in dem Sie uns Informieren das die zuständige Staatsanwaltschaft gegen alle bei uns beteiligten Vermittler Strafanzeige wegen erwerbsmässigem Bertug gestellt hat und die Bank unsere ganzen unterlagen an diese aushändigen musste.   Meine Frage ist demnach können wir die Verträge anfechten oder sind sie sogar nichtig.  Können wir auch anzeigen oder Schadensersaz fordern weil doch beachtliche finazielle einbussen haben.   Für Ihre Hilfe bedanke ich mich schon einmal  Mfg    

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:   Wenn Sie zur Abgabe einer Willenserklärung durch arglistige Täuschung bestimmnt worden sind, können Sie die Erklärung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  anfechten.  Die Anfechtung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  kann allerdings nur binnen Jahresfrist erfolgen. Die Frist beginnt nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/124.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 124 BGB: Anfechtungsfrist">§ 124 Abs. 2 BGB/a>  im Falle der arglistigen Täuschung mit dem Zeitpunkt, in welchem der Anfechtungsberechtigte die Täuschung entdeckt, also Sie vom Irrtum und vom arglistigen Verhalten des anderen Teils Kenntnis erlangt haben.  Wenn ein Strafgericht feststellt, dass sich die Vermittler wegen Betruges schuldig gemacht haben, wäre das abgeschlossene Rechtsgeschäft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/134.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 134 BGB: Gesetzliches Verbot">§ 134 BGB/a>  nichtig.  Bei Verurteilung wegen Betruges kommt auch ein Schadensersatzanspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 2 BGB/a>  iVm a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/263.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 263 StGB: Betrug">§ 263 StGB/a>  in Betracht.  Sie sollten sich jedenfalls durch einen Kollegen vertreten lassen.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 134, § 124, § 823, § 123