Frage: Mit welchen Maßnahmen kann ich eine Zwangs,-oder teilungsversteigerung nach einer Immobilien Übertragung verhindern? Ist dafür eine Grundbuch- Eintragung erforderlich? Sehen Sie noch eine andere Möglichkeit mit der ich sicherstellen kann, dass unser Sohn (erbengemeinschaft 2 Kinder) seine berufliche Tätigkeit (Praxis) bis zum Ende, voraussichtlich 24 Jahre, in einer Haushälfte (Zweifamilienhaus) ausüben kann? Was wäre ein wichtiger Grund nach § 749 Abs. 2. Kann ich einen Auseinandersetzungsauschluss an ein bestehendes notarielles testament anhängen? Über eine baldige Beantwortung meiner Fragen würde ich mich sehr freuen. mit freundlichen grüssen. ein ratsuchender

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§ 180 Abs. 2 ZVG/a>  ist die einstweilige Einstellung des Verfahrens auf Antrag eines Miteigentümers auf die Dauer von längstens sechs Monaten anzuordnen, wenn dies bei Abwägung der widerstreitenden Interessen der mehreren Miteigentümer angemessen erscheint.  Vorstellbar wäre, wenn der Erbteil eines Miterben mit einem Nießbrauch belastet wird. In einem solchen Fall kann derjenige Miterbe, dessen Erbteil belastet ist, die Teilungsversteigerung nur mit Zustimmung des Nießbrauchers betreiben (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1066.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1066 BGB: Nießbrauch am Anteil eines Miteigentümers">§§ 1066/a>  Abs. 2, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1068.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1068 BGB: Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Rechten">1068 BGB/a> ).  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 2 BGB/a> : Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt.  Hinsichtlich des wichtigen Grunde legt die Rechtsprechungen einen strengen Maßstab an (vgl. BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%2095,%20267" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.11.1994 - Abs. 2 ZR 209/93: Verlangen Aufhebung der Gemeinschaft wegen eines Mehrheitsbesch...">NJW-RR 95, 267/a>  [BGH 14.11.1994 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 2%20ZR%20209/93" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.11.1994 - Abs. 2 ZR 209/93: Verlangen Aufhebung der Gemeinschaft wegen eines Mehrheitsbesch...">Abs. 2 ZR 209/93/a> ]).  Nach der Rechtsprechung des BGH ist die Gemeinschaft unzumutbar, wenn eine ordnunsgemäße gemeinschaftliche Nutzung und Verwaltung unter Abwägung der Umstände nicht möglich ist und der die Aufhebung betreibende Teilhaber die Gründe hierfür nicht allein oder überwiegend herbeigeführt hat (vgl. BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%2095,%20334" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 05.12.1994 - Abs. 2 ZR 268/93: Vorzeitige Aufhebung einer Grundstücksgemeinschaft">NJW-RR 95, 334/a> , 335 [BGH 05.12.1994 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 2%20ZR%20268/93" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 05.12.1994 - Abs. 2 ZR 268/93: Vorzeitige Aufhebung einer Grundstücksgemeinschaft">Abs. 2 ZR 268/93/a> ]).  Den Punkt 'Kann ich einen Auseinandersetzungsauschluss an ein bestehendes notarielles testament anhängen?' bitte ich näher zu erläutern.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1066, § 749, § 1068