Frage: Die Mutter vererbt an die erwachsenen Kinder nach  ihrem Tod das Haus   zu gleichen Teilen. Erbschein ist ausgestellt, Einspruchsfrist verstrichen. Nach Monaten stellt sich heraus, dass die Mutter für ein Kind eine Bürgschaft übernommen hat. Da dieses Kind Privatinsolvenz anmelden wird, wird der Bruder gesamtschuldnerisch von der Bank zur Kasse gebeten. Außerdem gibt es noch eine Grundschuld für  das Haus eingetragen, so dass es zu einer Zwangsversteigerung kommen wird. Das Haus ist nicht so viel wert, wie Grundbucheintragung und Bürgschaftsdarlehen zumsammen darstellen. Damit der Bruder nicht privat über den Wert des Erbes hinaus haften soll, empfiehlt der Rechtspfleger bei Gericht, einen Nachlassverwalter per Gerichtsentscheid zu bestellen.  Die Bank, die die Grundschuld eintreiben will, ist eine andere als die, die das Darlehen gesichtert durch die Bürgschaft einklagen will.   Frage: 1) Wird durch die Nachlassverwaltung sicher gestellt, dass nicht in das Privatvermögen des Unverschuldeten eingegriffen werden kann, denn das andere Kind hat ja so viele Schulden, dass die Privatinsolvenz angestrebt wird (Insolvenzverwalter ist noch nicht bestellt) Kann ein Insolvenzverwalter anders entscheiden als ein Nachlassverwalter. Frage 2) Wäre es rechtens, wenn der Bruder (unverschuldet) bei einer Zwangsversteigerung das Haus erwirbt, um es dieses dem mittellosem, insoventen Geschwisterteil zu 'vermieten'.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Fragen wie folgt.  Eine Haftungsbeschränkung für den Erben ist durch die Nachlassverwaltung oder das Nachlassinsolvenzverfahren zu erreichen.  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1975.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1975 BGB: Nachlassverwaltung; Nachlassinsolvenz">§ 1975 BGB/a>  beschränkt sich die Haftung des Erben für die Nachlassverbindlichkeiten auf den Nachlass, wenn eine Nachlasspflegschaft zum Zwecke der Befriedigung der Nachlassgläubiger (Nachlassverwaltung) angeordnet oder das Nachlassinsolvenzverfahren eröffnet ist.  Dabei dient die Nachlassverwaltung der Befriedigung der Nachlassgläubiger bei zureichendem aber unübersichtlichem Nachlass sowie der Haftungsbeschränkung.  Sie erreichen dadurch eine Trennung der Vermögensmassen, denn die Nachlassverwaltung führt zu einer auf den Erbfall zurückwirkenden Absonderung des Nachlasses vom sonstigen Vermögen des Erben. Auch die Verwaltungs- und verfügungsbefugnis geht auf den Verwalter über, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1984.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1984 BGB: Wirkung der Anordnung">§ 1984 BGB/a> . Die Nachlassgläubiger können nicht mehr auf das Vermögen des Erben zurückgreifen.  Dringend ist aber zu beachten, dass trotz der Anordnung der Nachlassverwaltung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1980.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1980 BGB: Antrag auf Eröffnung des Nachlassinsolvenzverfahrens">§ 1980 BGB/a>  eine Antragspflicht des Erben für ein Nachlassinsolvenzverfahren besteht, sobald er Kenntnis von einem Insolvenzgrund erlangt hat. Verletzt er diese Pflicht so kann sich hieraus eine Schadensersatzverpflichtung gegenüber den Gläubigern ergeben.  Der Rechtspfleger hat daher Recht. Sie sollten dringend die Nachlassverwaltung bzw. Nachlassinsolvenz beantragen um eine Haftungsbeschränkung zu erreichen.  Der Erwerb des Hauses in der Zwangsversteigerung begegnet keinerlei Bedenken. Es ist ein GrundS. der Privatautonomie, dass jedermann sich frei am Rechtsverkehr beteilgen kann. Daher ist auch die Vermietung kein Vorgang, der irgendwelchen Bedenken begegnet. Hier bestehen keinerlei Beschränkungen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1984, § 1975, § 1980