Frage: Mein Chef hat die Wohnung , in der ich jetzt wohne , angemietet . Ich bin sozusagen nur Untermieter ! Da ich den Job gekündigt habe , hat er die Wohnung gekündigt . Kann mich der Vermieter vor die Türe setzen ,  wenn ich die Wohnung übernehmen will ?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für die Einstellung Ihrer Frage.  Zunächst möchte ich Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich eine erste rechtliche Orientierung bieten soll, die in keinem Fall die Beratung durch eine Kollegin/ einen Kollegen vor Ort ersetzen kann. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsangaben kann die rechtliche Beurteilung komplett anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen.  Ihre Frage beantworte ich aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben und dem eingesetzten Betrag wie folgt:  Nach Ihren Schilderungen handelt es sich um eine sog. Werkdienstwohnung (Überlassung von Wohnraum im Rahmen eines Entgeltes).   Mit Ihrer Kündigung, also dem Ende des Arbeitsverhältnisses, entfällt die Verpflichtung Ihres Chefs zur weiteren Überlassung der Wohnung.  Sollte es weiterhin in Ihrem Mietvertrag eine Klausel geben, dass die Beendigung des Arbeitsverhältnisses auch gleichzeitig die Kündigung der Mietwohnung bedeutet, dann ist Ihr Chef auch zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt.   Wenn Ihr Chef Mieter und Sie Untermieter der Wohnung sind, dann ist er auch grundsätzlich berechtigt, die Wohnung zu kündigen.   Denn Sie als Untermieter haben Ihren Mietvertrag mit dem Hauptmieter, also Ihrem Chef. Auf das Vertragsverhältnis zwischen Ihrem Chef und dem Vermieter haben Sie keinen Einfluss. Das bedeutet im Gegenzug auch, dass Sie als  Untermieter die Wohnung verlassen müssen, wenn der Ihr Chef als Hauptmieter kündigt.    Wenn Sie nun die Wohnung übernehmen wollen, diese selbst ausgestattet haben und diese mit Ihrer Familie bewohnen, dann sollten Sie dies Ihrem Chef mitteilen und sodann einen Mietvertrag mit dem Vermieter schließen. Es sei denn, Ihr Chef hat ein nachweisbares Interesse an der gekündigten Wohnung, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/576.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 576 BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung bei Werkmietwohnungen">§ 576 BGB/a> . So zum Beispiel, wenn er diese für einen neuen Arbeitnehmer benötigt. Dann haben Sie keinen Anspruch darauf, die Wohnung zu behalten.   Da Sie selbst gekündigt haben, hätten Sie dann auch keine Möglichkeit, hiergegen in Widerspruch zu gehen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/576a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 576a BGB: Besonderheiten des Widerspruchsrechts bei Werkmietwohnungen">§ 576 a Abs. 2 Nr. 2 BGB/a> .   Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick gegeben zu haben und stehe Ihnen gerne weiterführend, insbesondere im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion, zur Verfügung.  Um Ihre Ansprüche erfolgreich durchzusetzen, empfehle ich die Einschaltung eines Anwalts vor Ort – den Sie über unser Portal problemlos finden können.  Abschließend möchte ich Sie bitten die Bewertungsfunktion zu nutzen, um dieses Forum für andere Nutzer transparenter zu gestalten.  Mit freundlichen Grüßen   Ulrike J. Schwerin Rechtsanwältin  Rechtsanwaltskanzlei Schwerin Rechtsanwälte in Bürogemeinschaft Golmsdorfer Str. 11 07749 Jena  Tel.: 036412671047 Fax: 032121128582 Email: uschwerin@raschwerin.de !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 576a, § 576