Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meinen Stellplatz (ich bin Eigentümer) habe ich seit 09/2018 wieder vermietet. Davor war er mehrere Jahre nicht vermietet.  Jetzt hat sich heraus gestellt, dass ein Mieter A in der Wohneinheit, wo ich selbst auch eine Wohnung vermietet habe,  meinen Stellplatz seit über 4 Jahren untervermietet hat, da er fälschlicherweise meint, dass mein  Stellplatz  seinem Vermieter gehören würde und ihm mit der Wohnung vermietet wurde. Er hat also für meinen Stellplatz seit 01/2015  Miete bekommen und ich habe für den Stellplatz monatlich  Bewirtschaftungskosten in Höhe von 35 € für Instandhaltung/Reparaturen  gezahlt. Ob der Fehler bei dem Mieter A oder dessen Vermieter liegt, kann ich nicht nachvollziehen. Der Vermieter von Mieter A hat auch einen Stellplatz, der allerdings im Freien ist.  Da ich selber nicht in der Wohneinheit wohne, ist die Doppelvermietung erst aufgefallen, als plötzlich 2 Mieter auf dem gleichen Parkplatz parken  wollten.   Habe ich gegen den Mieter A Anspruch auf die Mieteinnahmen, bzw. auf Schadensersatz? Wenn ja, in welcher Höhe und für welchen Zeitraum. 

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   Sie haben gegen den Mieter A einen Anspruch aus unerlaubter Handlung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a>  bzw. ungerechtfertigter Bereicherung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a> . Der Anspruch richtet sich auf Herausgabe der erlangten Miete. Da Sie erst jetzt von den anspruchsbegründenden Umständen erfahren haben, sind Ihre Ansprüche auch noch nicht verjährt. Verjährung tritt erst Ende 2021 ein.  Bei der Durchsetzung Ihres Anspruch bin ich gern behilflich.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, daß diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie im Zweifelsfall gern die kostenlose Nachfragefunktion!   Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 812