Frage: Sehr geehrte/r Anwalt/ Anwältin,  meine Frau hat von ihrer Mutter per notariellem Überlassungsvertrag Grund und Haus geschenkt bekommen. Darin verpflichtet sie sich zu Ausgleichzahlungen an zwei Geschwister und zur Übernahme ein Restdarlehens für dieses Objekt. In Summe ca. ein Drittel des Verkehrswertes. Für die Ausgleichszahlungen und die Restschuld, sowie für weitere Umbaumassnahmen werden meine Frau und ich gemeinsam ein Darlehen von 200.000 Euro aufnehmen. Angenommen nach 20 Jahren sind die Schulden bezahlt, wie hoch ist dann mein Zugewinn ? Erlange ich auch Zugewinn an Wertsteigerungen des Objektes, obwohl meine Frau als einziger Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist ?          

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  herzlichen Dank für Ihre Online-Anfrage, die ich sogleich unter Berücksichtigung Ihrer Angaben summarisch beantworten möchte.  Der Grundsatz: 1. Der Zugewinn jedes Beteiligten ermittelt sich zunächst gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1373.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1373 BGB: Zugewinn">§ 1373 BGB/a>  danach, in welcher Höhe der b>Endbetrag des Vermögens den Anfangsbetrag übersteigt./b> . Dann werden das Anfangs- und das Endvermögen beider Ehegatten verglichen. Übersteigt der Zugewinn des einen Ehegatten den Zugewinn des anderen, so steht die b>Hälfte des Überschusses/b>  dem anderen Ehegatten als Ausgleichsforderung zu.  Gerade in Ihrem Fall (=Alleineigentum Frau), steht Ihnen der o. g. Überschuss zu. Maßgeblich ist dabei der Wert der dann unbelasteten Immobilie. Dies gilt auch für den Wertzuwachs. Allerdings tragen Sie durch die Mittragung des Kredits nicht unerheblich zum Vermögensaufbau nur Ihrer Frau bei. Dabei ist es üblich, auch Miteigentum zu erwerben!  Eine Berechnung ist mangels Vorlage konkreter Zahlen nicht möglich. Zumal eine Berechnung (=Bilanzierung) für das gebotene Honorar so nicht geboten werden kann!   Ich hoffe, Ihnen mit meinen Ausführungen geholfen zu haben. Sollten dennoch Verständnisschwierigkeiten verbleiben, nutzen Sie doch bitte die kostenlose Nachfragemöglichkeit. Gerne stehe ich auch für die weitere Vertretung zur Verfügung – soweit gewünscht. Kontaktieren Sie mich dazu einfach über die untenstehende E-Mail!  Mit freundlichen Grüßen Hans-Christoph Hellmann -Rechtsanwalt-   Burgwedel, den 19.12.05 mailabc@anwaltskanzlei-hellmann.de (entferne abc)        !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1373