Frage: Hallo zusammen,   ich habe von meinem Vater ein Haus vererbt bekommen, somit habe ich auch meine oma die lebenslanges Wohnrecht hat, mit übernommen. (Es gibt keinen Mietvertrag) Seit einiger Zeit nun ist mir aufgefallen, das der Bruder meines Vaters und seine Frau ständig mit einem Hausschlüssel den sie von meiner Oma haben in mein Haus ein und aus gehen wie sie möchten. Egal ob vorne über die Haustüre, über den Hintereingang ( der wohnungsschlüssel ist der gleiche wie für die Haustüre und Hintereingang) oder über den Garten.  Sie gehen auch in das Haus/ Wohnung meiner oma, wenn sie gar nicht da ist.  Also ich verstehe, das man einen Notfall Schlüssel jemanden gibt, falls etwas ist, dann man sich Zutritt verschaffen könnte.  Aber das kann doch kein Freifahrtschein sein ständig ein Haus zu betreten was einem nicht gehört. Kann ich Probleme bekommen, wenn ich alleine (oma ist nicht vor Ort, besucht verwande) Zuhause bin und an allen Haustüren Schlüssel stecken lasse, da ich nicht möchte das andere Personen in mein Haus gehen? Denn als ich das getan habe, wurden mir von dem Bruder einige unschöne Worte an den Kopf geworfen.  Was für Rechte habe ich in dieser Konstellation als Hauseigentümer? Was für Rechte habe ich als Eigentümer meiner oma gegenüber?   Vielen Dank schonmal im vorraus.  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  lassen Sie mich Ihre Fragen wie folgt beantworten.  'Kann ich Probleme bekommen, wenn ich alleine (oma ist nicht vor Ort, besucht verwande) Zuhause bin und an allen Haustüren Schlüssel stecken lasse, da ich nicht möchte das andere Personen in mein Haus gehen? Was für Rechte habe ich in dieser Konstellation als Hauseigentümer? Was für Rechte habe ich als Eigentümer meiner oma gegenüber?'  Bitte teilen Sie mit, ob es sich um ein um Grundbuch eingetragenen Wohnungsrecht gemäß § 1090, 1093 BGB handelt und ob diese Recht nur einen Teil des Hauses umfasst. Es liest sich so, dass Sie dort auch wohnen ('alleine [...] Zuhause bin'). Das verträgt sich aber nicht 'ein Schlüssel für alles.  1. Sie dürfen nicht Schlüssel stecken lassen, damit Außenstehende Haus und Wohnung der Oma betreten können.  2./3. Das hängt von der Beantwortung meiner Fragen ab.  Es ist jedoch so, dass ein dingliches Wohnungsrecht es der Oma erlaubt '[das] Gebäudes oder einen Teil eines Gebäudes b>unter Ausschluss des Eigentümers/b> als Wohnung zu benutzen.' (§ 1093 Abs. 1 S. 1 BGB).  § 1093 Abs. 3 BGB: 'Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.  Ihre Oma darf Besuch empfangen und auch Schlüssel bestimmten Personen wie z.B. Familienmitgliedern überlassen. Sie können das nicht verbieten. Sie sind insoweit von der Benutzung des Hauses ausgeschlossen. Insoweit sind die Rechte des Eigentümers teilwiese abgegeben.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt  

Relevante Paragraphen: § 1093