Frage: Guten Tag,  wir sind an einer Immobilie interessiert, für die im vergangenen November die erste Zwangsversteigerung stattfand, ohne Gebot. Der 2. Termin wäre am 09.07. Nun wurde uns das Objekt über einen Makler für ca. 70% des Wertgutachten-Wertes angeboten. Scheinbar mit Segen der Gläubiger-Bank.  Meine Fragen:  - Wenn wir das Objekt erwerben, sind wir in irgendeiner Form gegenüber Handwerkern oder anderen Gläubigern des Schuldner haftbar?  - Insbesondere interessiert mich ob Handwerker z.B. ein 'verlängertes Eigentumsrecht' geltend machen können. Wenn also Handwerker noch offene Forderungen haben gegenüber dem Schuldner können diese dann evtl. Bestandteile der Immobilie wieder demontieren (Bsp. Glaser baut die Scheiben wieder aus, die nicht bezahlt wurden)? - Falls es ein verlängertes Eigentumsrecht gibt, wie kann ich dies festellen und welche Verjährungsfristen gäbe es dann?  Dank vorab.     

Antwort: Sehr geehrte Damen und Herren,  Ihre Anfrage beantworte ich auf Grund Ihrer Angaben und insbesondere unter Berücksichtigung des von Ihnen ausgelobten Einsatzes wie folgt:  1. Ansprüchen der Handwerker oder anderen Gläubigern der Verkäufer/Schuldner werden Sie nur dann ausgesetzt sein, wenn deren Forderungen durch entsprechende Grundbucheinträge gesichert sind und sich aus dem Vertrag ergibt, daß das Grundstück nicht lastenfrei übertragen werden soll. In Betracht kommt weiterhin eine vertragliche Verpflichtung zur Befriedigung der genannten Personen. Insofern wäre wegen des erheblichen wirtschaftlichen Risikos eine Überprüfung des Vertragsentwurfs sowie eine Einsicht in das Grundbuch durch einen Rechtsanwalt anzuraten.  2. Ich gehe davon aus, daß Sie Ansprüche der Handwerker/Lieferanten aus einem möglicherweise vereinbarten (verlängerten) Eigentumsvorbehalt im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/449.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 449 BGB: Eigentumsvorbehalt">§ 449 BGB/a>  meinen. Ein solcher kommt allenfalls für noch nicht eingebaute Baustoffe in Betracht. Durch den Einbau der Materialien werden diese wesentliche Bestandteile des Grundstücks im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a> . Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/946.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 946 BGB: Verbindung mit einem Grundstück">§ 946 BGB/a>  erstreckt sich das Eigentum an dem Grundstück auf die einbebaute Sache. Somit erfolgt der Eigentumsverlust durch Gesetz. Ein eventueller Eigentumsvorbehalt ist in diesem Fall ohne Relevanz, da er lediglich im Rahmen einer rechtsgeschäftlichen Übereignung Bedeutung erlangen kann. Im Ergebnis besteht daher kein Anlaß zu Ihrer Sorge, Gläubiger könnten berechtigt sein, Materialien wieder aus dem Haus entfernen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 946, § 449, § 94