Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, 1996 habe ich mit meinem Freund ein Haus gekauft( damals 250 000 DM). Über die Jahre haben wir insgesamt für etwa    60 000 € Umbauten sowie Inventar finanziert, davon sind 10 000 € durch Geld finanziert worden das ich von meiner Mutter geschenkt bekommen habe. Jetzt werden wir uns trennen und die große Frage ist wie bewertet man die Summe die mir bei Auszug zusteht. Im Moment sieht die Regelung so aus das mein Freund die Finazierung des Hauses alleine übernimmt, und ich meinen angesparten Bausparvetrag mit 27000 € mitnehme sowie von ihm noch 10 000 € augezahlt bekomme und einen Teil der Möbel mitnehme. Ist das ein realistischer Ansatz oder wäre es besser ein Gutachten erstellen zu lassen. Wir wollen eigentlich die Bürokratie so niedrieg wie möglich halten. Vielen Dank schon mal im Voraus.  Mit frendlichen Grüßem    

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   gerne beantworte ich Ihre Anfrage wie folgt:   im Hinblick auf das Grundstück mit dem Haus und auch den weiter gemeinsam angeschafften Gegenständen, die also nicht ausdrücklich Ihr Eigentum oder das Ihres Freundes werden sollten, liegt eine Bruchteilsgemeinschaft gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 BGB/a>  vor. Diese kann jederzeit aufgehoben werden.   Die Auseinandersetzung folgt normalerweise durch Teilung in Natur. Dies ist aber bei bebauten Grundstücken nicht möglich, so dass nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  eine Teilung durch Verkauf vorgesehen ist. Richtigerweise sind also das Grundstück sowie die gemeinsam erworbenenen Gegenstände zu verkaufen, die hierfür aufgenommenen Kredite zu tilgen und ein etwaig verbleibender Restbetrag zu teilen.   Wenn der Bausparvertrag von Ihnen mit eigenem Geld auf eigenem Namen angespart wurde, steht Ihnen diese Summe unabhängig hiervon zu.   Bei den EUR 10.000 von Ihrer Mutter wäre das nur der Fall, wenn Sie sich seinerzeit geeinigt haben, dass Sie dieses Geld im Falle einer Trennung zurückerhalten. Da die Summe in die Einbauten geflossen ist, ist sie im Mehrwert der Immobilie ja noch vorhanden.   Natürlich kann man sich auch so einigen, dass Ihr Freund das Grundstück übertragen bekommt sowie die Finanzierung selbst übernimmt, und Sie die Möbel untereinander aufteilen. Sie sollten dann aber sicherstellen, dass Sie die Hälfte desjenigen erhalten, was bei einem Verkauf der Immobilie nach Abzug der Verbindlichkeiten übrig bleibt.   Vor diesem Hintergrund macht es durchaus Sinn, dass Sie ein Wertgutachten wenigstens bezüglich des Grundstückes einholen, auch wenn diese ca. EUR 1.500,00 kostet. Denn der Kaufpreis auf dem Jahr 1996 dürfte aufgrund des Zeitablaufes und der getätigten Investitionen nicht mehr maßgeblich sein.   Wenn eine gütliche Einigung mit Ihrem Freund möglich ist, können Sie dies natürlich bleiben lassen. Ob dies der Fall sein wird, weiß man aber leider im Vorhinein nie.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741, § 753