Frage: Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt,  zu den Fakten: - Mein Mann und ich sind beide Hauptmieter einer hamburger Wohnung, die wir fristgerecht  gekündigt haben. - Im Mietvertrag existiert ein § zum Betreten der Mieträume in dem sinngemäß geschrieben steht, dass der Vermieter die Wohnung zu angemessener Tageszeit besichtigen kann, um den Zustand zu prüfen oder um sie Mietinteressenten zu zeigen und zwar zweimal pro Woche werktags in der Zeit von 16-19 Uhr.  Zum Hintergrund meiner Frage: Mein Mann und ich möchten gern beide zu den Besichtigungsterminen anwesend sein. Zum einen sagt mein Mann, dass sich auch persönliche Dinge von ihm in der noch von uns bewohnten Wohnung befinden und zum anderen bin ich zur Zeit krank und mich alleine würde das überfordern. Mein Mann ist jedoch von 8-19 Uhr außer Haus berufstätig. Wir finden mit dem Vermieter keine Termine, da unsere Vorschläge Mo, Di, Mi oder Fr ab 19 Uhr abgelehnt wurden, da sie dem Vermieter zu spät sind. Die genaue Antwort war 'das ist zu spät, so spät arbeiten wir nicht mehr'.  Zu meiner Frage: Müssen wir Besichtigungstermine durch den Vermieter akzeptieren, an denen wir zeitlich nicht beide gemeinsam anwesend sein können? Oder anders herum gefragt: Sind die von uns vorgeschlagenen Besichtigungstermine ab 19 Uhr zu spät? Falls ja, wo ist die Grenze?  In Ausnahmefällen könnte mein Mann auch mal eine halbe Stunde eher gehen, aber das auch nur, falls es rechtzeitig angekündigt ist mind. 1 Woche vorher.   Ich hoffe, Sie können mir helfen.  Mit freundichen Grüßen I.W.    

Antwort: Guten Tag,  ich beantworte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt:  Dass Sie grundsätzlich dem Vermieter Gelegenheit zur Besichtigung mit Mietinteressenten geben müssen, steht wohl außer Frage. Es geht letztlich nur um die Zeiten, zu denen das stattfinden soll.  Grundsätzlich müssen die Zeiten der Besichtigung für den Mieter zumutbar sein; es darf keine Besichtigung 'zur Unzeit' begehrt werden.  Aus dem Mietvertrag ergibt sich eine Vereinbarung dahingehend, dass das Besichtigungsrecht des Vermieters um 19.00 Uhr enden soll.  Das ist auf jeden Fall ein Hinweis darauf, was Sie damals als angemessene Zeit angesehen haben.  Auch unter Berücksichtigung des Umstandes, dass es sich um eine Allgemeine Vertragsbedingung handelt, wäre diese wirksam, sofern Sie hierdurch nicht unangemessen benachteiligt werden, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/307.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 307 BGB: Inhaltskontrolle">§ 307 BGB/a> .  Diese unangemessene Benachteiligung sehe ich hier, ehrlich gesagt, nicht.  Grundsätzlich kann natürlich eine Wohnungsbesichtigung auch im Beisein nur eines der beiden Mieter durchgeführt werden. Von daher ist Ihre Forderung, einen Termin nach 19 Uhr zu finden, an dem Sie UND Ihr Mann anwesend sind, wahrscheinlich überzogen, zumal Sie sich damit auch selber außerhalb der vertraglichen Vereinbarung stellen würden.  Sofern nicht wirklich massive gesundheitliche Gründe vorliegen, z.B. Bettlägerigkeit, ist es Ihnen zuzumuten, eine Wohnungsbesichtigung auch ohne Anwesenheit Ihres Mannes durchführen zu lassen.  Mit freundlichen Grüßen     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 307