Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich und meine Mutter sind jeweils zur Hälfte in Erbengemeinschaft Besitzer eines Einfamilienhauses mit Grundstück. Meine Mutter hat ein lebenslanges Wohnrecht und ich wohne in einer anderen Stadt.  Nun möchte meine Mutter aber Ihren Erbteil verkaufen und ausziehen. Einen Interessenten gibt es dafür. Ich bekam jetzt vom Notar ein Schreiben mit dem Kaufvertrag und die Aufforderung mich innerhalb von zwei Monaten zu melden, ob ich mein Vorkaufsrecht ausüben will.  Ich befinde mich allerdings in ALG2 Bezug und kann die Summe nicht aufbringen. Ich hätte aber auch einen Interessenten, der mir wesentlich besser passt, da wir nach Verkauf ja weiterhin auch gemeinsame Eigentümer wären.Darf ich diesem mein Vorkaufsrecht überlassen? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Es ist nicht übertragbar und geht nicht auf die Erben des Berechtigten über, sofern nicht ein anderes bestimmt ist. Das Vorkaufsrecht ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034 Abs. 2 BGB/a>  lediglich vererblich.  'Das Vorkaufsrecht soll die Miterben vor dem Eindringen unerwünschter Nichterben in die Erbengemeinschaft und auch vor Verstärkung der Beteiligung bereits eingedrungener Dritter schützen, um Fortbestand und Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft nicht vom Willen eines Nichterben abhängig zu machen' (vgl. Palandt, 67. Aufl., a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034 BGB/a> , Rn 1, <a href='http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%20121,%2047' target='_blank' class='djo_link' title='BGH, 16.12.1992 - Abs. 4 ZR 222/91: Vorkaufsrecht der 'übrigen Miterben' bei Veräußerung eines Mite...'>BGHZ 121, 47</a>).  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2034