Frage: Guten Tag, ich habe folgende Frage. Ich habe vor 6 Jahren eine Eigentumswohnung mit großem Balkon erworben, die ich vermietet habe. Die Balkonfliesen haben wir damals selbst verlegt. Unter dem Balkon befindet sich eine weitere Eigentumswohnung. Nun dringt Wasser durch den Balkon in die Eigentumswohnung, lt. Besitzerin bereits seit 2 Jahren, sie setzte uns aber davon das 1. Mal im Februar in Kenntnis. Heute habe ich ein Schreiben vom Rechtsanwalt der Eigentümerin der unteren Wohnung bekommen, wonach ich mich verpflichten soll,den Balkon neu abzudichten und die Schäden in der Wohnung zu übernehmen. Nun meine Frage: Haftet der Bauherr, der mir die Eigentumswohnung verkauft hat, nicht mehr für die Abdichtung, weil mehr als 5 Jahre seit dem Kauf vergangen sind? Der Verkäufer möchte sich jetzt darauf berufen, dass wir die Fliesen nicht richtig abgedichtet hätten, weil wir diese Eigenleistung verlegt haben.

Antwort: Guten Abend,  Es ist richtig, dass der Bauträger bzw. Verkäufer Ihrer Eigentumswohnung nicht mehr haftet: Sowohl nach Kauf- als auch Werkvertragsrecht beträgt die Verjährungsfrist fünf Jahre (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/438.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 438 BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 438 Abs. 1 Ziff. 2/a>  bzw. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634a Abs. 1 Ziff. 2 BGB/a> ). Auch wenn also in der fehlenden oder mangelhaften Abdichtung ein Sach- oder Werkmangel zu sehen wäre, könnten Sie keinen Rückgriff mehr nehmen.  Sie haften daher grundsätzlich für die Schäden der Nachbarin selbst. Allerdings müsste geprüft werden, ob nicht ein Mitverschulden seitens der Nachbarin vorliegt: Wenn sie zwei Jahre lang das Durchsickern von Feuchtigkeit geduldet hat, ohne Abhilfe zu verlangen, dann wäre der Schadensersatzanspruch jedenfalls zu kürzen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 BGB/a> ). Insoweit besteht eine Möglichkeit der Verteidigung gegen die Ansprüche der Nachbarin.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt   _______________ ra-juhre@web.de !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 438, § 634a, § 254