Frage: Im Mietvertrag steht: 'Der Mieter verpflichtet sich, bei Auszug die Wohnung in vollkommen fachgerecht renovierten Zustand zu übergeben'.  Gilt das auch bei einer Gesamt - Mietdauer von exakt 2 Jahren ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Klausel dürfte unwirksam, sofern es sich um eine Klausel aus einem Formularvordruck handelt.  Bei der Klausel handelt es sich um eine Endrenovierungsklausel. Zu dieser hat der BGH bereits mehrfach entschieden, dass sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/307.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 307 BGB: Inhaltskontrolle">§ 307 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  unwirksam ist, da sie den Mieter unangemessen benachteiligt, wenn sie ihm bei Beendigung des Mietverhältnisses, unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen verpflichtet, das Mietobjekt renoviert zu übergeben, Urteil des BGH vom 03.06.1998 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20317/97" target="_blank" class="djo_link" title="Abs. 8 ZR 317/97 (3 zugeordnete Entscheidungen)">Abs. 8 ZR 317/97/a> ; Urteil des BGH vom 14.05.2003 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20308/02" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.05.2003 - Abs. 8 ZR 308/02: Begriff der unangemessenen Benachteiligung einer Vertragspart...">Abs. 8 ZR 308/02/a> ; Versäumnisurteil des BGH vom 12.09.2007 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20316/06" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 12.09.2007 - Abs. 8 ZR 316/06: Vornahme von Schönheitsreparaturen: Unwirksamkeit von isolier...">Abs. 8 ZR 316/06/a> .  Sofern Sie die Klausel also nicht individuell mit Ihrem Vermieter ausgehandelt haben, ist sie unwirksam und Sie müssen nicht renovieren.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen A. Krüger-Fehlau Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 307