Frage: Mein verwitweter Vater hat mir und meiner Schwester, je zu 1/2, ein Einfamilienhaus vererbt.  Problem: Meine Schwester wohnt in diesem Haus zur Miete.  Sie zahlt nicht die ortsübliche Miete, sondern rund 300 Euro / Monat weniger (Tochterbonus).  Ich möchte, dass das Haus baldmöglich verkauft wird und mir mein hälftiger Anteil ausbezahlt wird.  Meine Schwester möchte zunächst einmal dort wohnen bleiben. Sie verfügt nicht über die finanziellen Möglichkeiten mich auszubezahlen und weiß das auch.  Sie geht davon aus, dass sie sich mit der Räumung so lange Zeit lassen kann, bis sich ein ihr genehmes neues Zuhause finden lässt, auch wenn das womöglich Jahre dauert.  Wie erreiche ich, dass sie einem zeitnahen Verkauf zustimmt und damit beginnt, sich ein neues Zuhause zu suchen ? Kann ich sie hierzu rechtlich zwingen ?  (Das Anwesen ist grundbuchlich nicht belastet.)  Schon hier vorab, vielen Dank fürs Lesen und Antworten !        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Hier liegt eine Erbengemeinschaft, bestehend aus Ihnen und Ihrer Schwester, vor. Abs. 500. h., durch den Erbfall sind Sie und Ihre Schwester Eigentümer des Hausgrundstücks geworden.   2.  Ihr Ziel ist die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§ 2042 BGB/a>  kann jeder Miterbe  verlangen, daß die Erbengemeinschaft auseinandergesetzt wird.   Der einfachste Weg wäre der Verkauf der Immobilie, wobei Ihre Schwester nach der Sachverhaltsschilderung wohl nicht bereit ist, daran zeitnah mitzuwirken.  Ist eine Einigung mit der Schwester nicht möglich, können Sie das Nachlaßgericht als vermittelnde Stelle anrufen. Das Gericht versucht dann eine Einigung unter den Erben zu erreichen. Allerdings besitzt das Gericht keine Zwangsmittel. Widersetzt sich Ihre Schwester den Vermittlungsbemühungen des Gerichts, ist dieser Versuch einer Einigung gescheitert.   Dann bleibt Ihnen bleibt nur die Auseinandersetzungsklage.   Hier sollten Sie anwaltliche Hilfe vor Ort in Anspruch nehmen.   Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2042