Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe das ehemalige Elternhaus [Eltern sind beide verstorben] bei der Teilungsversteigerung mit 171.700,-€ ersteigert, am 09.05.2011.   >> Im Schreiben vom Amtsgericht steht ..  2. Abt. III: Lfd. Nr. 9:  lastend am Grundstück lfd. Nr.2  60.000,-DM   Sechzigtausend Deutsche Mark mit 17 v.H. Zinsen, fällige nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/800.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 800 ZPO: Vollstreckbare Urkunde gegen den jeweiligen Grundstückseigentümer">§ 800 ZPO/a>  vollstreckbare Briefgrundschuld für die Raiffeisen-Volksbank Frankenthal. Mit Bezug auf die Bewilligung vom 28.09.1976 mit Rang vor den Rechten Abt. II Nr. 2, 3 eingetragen am 10.11.1976.   Frage:  Entgegen dem Amtsblatt steht nur ein Betrag von 56.000,-DM im aktuellen Grundbuchauszug_20.05.11.  Muss ich Wiederspruch beim Amtsgericht einreichen?  Heute wäre derletzte Tag !    >> Jetzt schreibt mir der Anwalt von der Anteilseignerin:  „Ich habe die RV Bank aufgefordert die Grundschuld an die Erbgemeinschaft abzutreten. Zu einer Mitwirkung an der Abtretung ist Sie gesetzlich verpflichtet. Sobald die Abtretung erfolgt ist, haben Sie den Betrag in Höhe von 30.677,51€ [60.000,-DM]an die Erbgemeinschaft zu leisten.'   Frage:   > Zur Zeit als die Mutter noch lebte, waren wir eine Erbgemeinschaft, lt Grundbuch…es wurde leider nichts im Nachhinein geändert, aber ich und meine Schwester, waren die letzte 2 Jahre zur ½ Teilhaber..also keine Erbgemeinschaft mehr, oder doch.  > Muss ich jetzt die komplette Summe: 171.700 + 30.677,51€ = 202.377,51€ letztendlich bezahlen. Besteht die Gefahr das, dass die Summe eingefroren wird bis eine parallel laufende Auseinandersetzung geklärt ist, und ich mein Anteil 50% nicht umgehend zurückerhalte.  Das Haus war komplett abbezahlt, dh. es bestand keine Hypothekenrate mehr.  Dies war mir nicht so bewusst…,dh. ich hätte mehr geboten, als angenommen…, gibt es noch eine Möglichkeit für mich, außer zu bezahlen.  > Sollich der RV Bank bitten den die Abtrettung der die Grundschuld an die Erbgemeinschaft nicht vorzunehmen.  > Muss ich an das Finanzamt eine Grunderwerbsteuer entrichten, da es ja ein Erwerb aus einer Erbengemeinschaft war [§3 Grunderwerbg.] entfällt diese doch.  Bitte um Info.   Für Ihre Bemühungen im Voraus vielen Dank.  Mein Hdy.-Nr.: xxxxx. Unter Festnetz bin kann ich leider nicht angerufen werden, da ich in der Arbeit bin.   Mit freundlichen Grüßen                xxxxx !--dejureok-->

Antwort: Ein Widerspruch ist m.E. nicht zielführend bzw. der Fehler nicht relevant; Entscheidend ist doch, dass die Darlehensvaluta 0,-- ist, also die Immobilie schuldenfrei ist.  Hier verbleibt nach der Teilungsversteigerung ein Übererlös, der auf mehrere Alteigentümer - bei der Teilungsversteigerung gibt es natürlich immer mehrere Alteigentümer - zu verteilen ist, so handelt es sich bei dem Übererlös um eine 'unteilbare Leistung', die den Alteigentümern gemeinsam als Mitgläubiger zusteht, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/432.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 432 BGB: Mehrere Gläubiger einer unteilbaren Leistung">§ 432 BGB/a> . Erst wenn alle Alteigentümer gegenüber dem Versteigerungsgericht eine übereinstimmende Erklärung darüber, wer wieviel von dem Übererlös erhalten soll, abgeben, kann das Versteigerungsgericht das Geld entsprechend verteilen bzw. sollten Sie hier eine Auszahlungsvereinbarung treffen. Laut Ihren Informationen haben Sie das Geld, die 171.000 an das Vollstreckungsgericht bezahlen und sodann sollten Sie eine Auszahlungsvereinbarung treffen. Wird eine solche Erklärung bzw. Auszahlungsvereinbarung nicht vorgelegt, so wird das Versteigerungsgericht den Übererlös für die Erbengemeinschaft bei der Hinterlegungsstelle des Amtsgerichts hinterlegen und die Alteigentümer müssen notfalls mittels einer Auseindandersetzungsklage klären, wer wieviel von dem Geld erhält. Da ein Erbenmitglied Antrag auf Teilungsversteigerung gestellt hat, besteht die Erbengemeinschaft auch noch und ist noch nicht auseinandergesetzt. Normalerweise wird die Grunderwerbsteuer nach der Gegenleistung bemessen (§ 8 Abs. 1 GrEStG). Das ist in der Regel der Kaufpreis. Setzt sich aber eine Erbengemeinschaft so auseinander, dass einer der Erben das Grundstück behält und die anderen ausbezahlt bzw. im Rahmen der Teilungsversteigerung den Zuschlag erhält, gilt eine Ausnahme.   Dann wird die Steuer für den Erben nach dem meist deutlich niedrigeren pauschalen Grundbesitzwert bemessen (§ 8 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 GrEStG). Als Mitglied der Erbengemeinschaft gehört Ihnen wohl  ein ideeler Teil der Immobilie; wieviel ist nicht ganz klar.  Nach dem Übergang auf Sie  im Rahmen der Teilungsversteigerung gehört ihm ebenfalls ein Anteil, nämlich die Hälfte bzw. nunmehr das Ganze. Nur für den Teil, den Sie zusätzlich erworben haben, wird Steuer fällig (§ 6 Abs. 1 GrEStG. Eventuelle Verwandschaftsverhältnisse bzw. Angehörigenverhältnisse sind zu berücksichtigen. Der Abtretungserklärung sollten Sie zustimmen bzw.sehe ich nicht, was dem entgegenspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Ihrem EinS. Ihnen keine Berechnung darlegen können. Gerne stehen wir im Rahmen eines Mandates Ihnen auch bundesweit zur Verfügung. Mit besten Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 432