Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, Folgendes Problem : Anfang Mai zeigte sich an 2 Schlafzimmerwänden Schimmel (mit entsprechendem Geruch) und es stellte sich heraus, dass die Wände bis oben durchfeuchtet waren. Im Laufe der nächsten Zeit wurden diverse Löcher in Wände und den Estrich gestemmt, um die Ursache herauszufinden. Das Schlafzimmer wurde komplett ausgeräumt und die Sachen (Schränke + Inhalt, Regale etc.)  auf des Wohnzimmer und den Flur verteilt, so dass beide Räumlichkeiten und das Schlafzimmer nicht mehr benutzbar sind (ich habe eine 3-Zimmer-Wohnung). Als Ursache hat sich dann herausgestellt, dass Wasser aus der Heizungsanlage ausgelaufen war und in eine meine und die Nachbarwohnung gedrungen ist. Bis zum 07. Juni lief dann ein (ziemlich lautes) Trocknungsgerät und ich habe ca. 6 Wochen campingmäßig auf dem Boden im Wohnzimmer geschlafen.  Ab dem 07.06. wurde dann das Schlafzimmer renoviert (Löcher geschlossen, Wände neu tapeziert), aber der Teppichboden fehlt noch immer (eine Arbeit von ca. 4 Stunden und für ca. 500 €, die ja wohl die Versicherung zahlt). Infolge dessen kann ich das Schlafzimmer auch nicht wieder einräumen und lebe jetzt praktisch seit fast 3.5 Monaten unnötig im Chaos, da die Renovierung schon Mitte Juni hätte fertig sein können.  Anfang Juli habe ich an die Hausverwaltung geschrieben und wollte mich mit ihr über eine Entschädigung für meine Unannehmlichkeiten einigen, aber ich habe keine Antwort erhalten. Mitte August habe ich dann noch einmal geschrieben und angekündigt, dass ich die Miete ab September um 50 % mindern werde, was auch geschehen ist.  Frage : kann ich die Miete noch rückwirkend ab Mai mindern (4 Monate) ?  Frage : sind 50 % Mietminderung angemessen ? (3-Zimmer-Wohnung, das Wohnzimmer ist wegen der eingelagerten Sachen kaum nutzbar, der Flur steht ebenfalls voll, im Schlafzimmer steht nur ein Bett und der Fußboden ist im ´Rohzustand´, im Bad sind noch Löcher zu schließen, es sollte auch komplett renoviert werden und ist deshalb auch ausgeräumt) Frage : kann ich eine Frist für das Verlegen des Teppichbodens setzen (z.B. 15.10.) und nach Verstreichen der Frist den Teppichboden selbst verlegen lassen und der Hausverwaltung die Rechnung zuschicken ?     Herzlichen Dank für Ihre Antworten !         

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  1.Zunächst ist wichtig, dass Sie Ihren Vermieter zur Beseitigung des Mangels auffordern. Sie sprechen immer von der Hausverwaltung. Es kann jedoch sein, dass der Vermieter selbst dafür Sorge tragen muss. Daher sollten Sie Ihren Vermieter und die Hausverwaltung anschreiben (Einschreiben/Rückschein) und Frist setzten (max. 4 Wochen) zur Beendigung der Renovierungsarbeiten. Sollte die Frist fruchtlos verstreichen, können Sie die Maßnahme selbst vornehmen und ErS. der erforderlichen Aufwendungen verlangen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§§ 535/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">536a Abs. 2 BGB/a>  (Kosten für einen angemessenen Fußboden und die Verlegearbeiten und Mahnkosten).  2.Rückwirkend dürfen Sie die Miete nicht mindern. Aber Sie können eventuell SchadenserS. verlangen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536 a Abs. 1 BGB/a> , wenn dem Vermieter Fahrlässigkeit zur Last gelegt werden kann. Wenn der Schaden unverschuldet eingetreten ist, muß kein SchadenserS. geleistet werden.  3.Sie sollten zum Nachweis der hohen Einschränkung der Nutzung Ihrer Wohnung Fotos vom momentanen Zustand machen. So wie Sie die Situation beschreiben, ist eine ordentliche Nutzung momentan außer der Küche nicht möglich oder nur mit sehr großen Einschränkungen. 50% Minderung erscheint mir daher angemessen zu sein.        Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen. Für eine weitere Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen Nina Heussen Rechtsanwältin Weiler Rechtsanwälte Sonnenstr. 2 80331 München Tel: (089) 20604130 kanzlei@weiler-rechtsanwaelte.de Abschließend darf ich mir erlauben, noch auf Folgendes hinzuweisen:   Meine Auskunft bezieht sich nur auf die Informationen, die mir zur Verfügung stehen. Eine umfassende Sachverhaltsermittlung ist für eine verbindliche Einschätzung unerlässlich. Diese Leistung kann im Rahmen der Online-Beratung nicht erbracht werden. Darüber hinaus können eine Reihe weiterer Tatsachen von Bedeutung sein, die zu einem anderen Ergebnis führen.  Bestimmte Rechtsfragen wie z. B. die Frage der Verjährung oder von Rückgriffsansprüchen gegenüber Dritten etc., können mit dieser Auskunft nicht abschließend geklärt werden, da es hier auf die Details im Einzelfall ankommt. Ferner sind verbindliche Empfehlungen darüber, wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können, nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 536a