Frage: Hallo,  meine Freundin und ich haben am 04.05.2007 folgenden Mietvertrag für eine Wohnung in Süddeutschland abgeschlossen: Er trägt den Titel 'Deutscher Einheits-Mietvertrag' und enthält neben den üblichen persönlichen Angaben in §2, 'Mietzeit', in teilweise handschriftlicher Hinzufügung: 'Das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.06.2007 und kann nicht vor dem 31.5.2009 gekündigt werden. Erst danach kann das Mietverhältnis von jedem Teil spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats für den nächsten Tag des übernächsten Kalendermonats gekündigt werden.' Als weiteres enthält der Vertrag die üblichen Angaben zu Mietzins, Untervermietung, etc.  Frage: Da meine Freundin im Juli von ihrem Arbeitgeber nach Berlin versetzt wird, müssen wir nun, schon nach etwa einem Jahr, die Wohnung kündigen. Welche rechtlichen Möglichkeiten haben wir, um aus dem Vertrag herauszukommen?   Gruß,

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  kann ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen werden. Jedoch sind die Gründe für die zeitliche Befristung anzugeben, da der Mietvertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  ansonsten als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen gilt. In diesem Fall könnte der Mietvertrag auf Grundlage der gesetzlichen Kündigungsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  gekündigt werden. Es müsste auch kein Nachmieter gestellt werden. Für eine abschließende Beurteilung müsste ich allerdings den ganzen Vertragsinhalt kennen.  Wenn die Befristung aber korrekt ist, haben Sie als Mieter nur die Möglichkeit, durch Stellung eines Nachmieters aus dem Vertrag herauszukommen. Dies deshalb, weil Sie aus dem wichtigen Grund des arbeitsplatzbedingten Umzugs die Wohnung kündigen müssen und somit den bis Ende Mai 2009 befristeten Vertrag nicht mehr einhalten können. Der Anspruch auf Entlassung aus dem Mietverhältnis besteht auch nur dann, wenn Sie dem Vermieter einen zumutbaren Ersatzmieter benennen, der den bestehenden Mietvertrag zu den aktuellen Konditionen übernimmt.   Sollte die Benennung eines Ersatzmieters nicht gelingen, könnte im Wege der Untervermietung zumindest ein Teil der Kosten aufgefangen werden. Auch die Untervermietung bedarf der Genehmigung durch den Vermieter. Wenn dieser die Genehmigung ablehnt, steht Ihnen ggf. ein Sonderkündigungsrecht zu. Sie könnten dann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist den Mietvertrag kündigen.  Ich rate Ihnen, den Mietvertrag einem Rechtsanwalt vor Ort zur Detailprüfung vorzulegen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573c