Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  zusammen mit insgesamt 14 Verwandten besitze ich im Rahmen einer Erbengemeinschaft ein kleines Grundstück.  Nun wurde von einem Verwandten vorgeschlagen, diese Erbengemeinschaft in eine Bruchteilsgemeinschaft umzuwandeln. Nach seiner Aussage hätte dann jeder von uns die Möglichkeit, seinen Anteil ohne Einverständnis der anderen Verwandten zu verkaufen bzw. einem anderen zu übertragen.  Grundsätzlich habe ich nichts dagegen, wäre aber für einen kurzen Hinweis dankbar, ob sich für mich durch eine solche Umwandlung irgendwelche Nachteile ergeben könnten.   Mit freundlichen Grüßen         

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Bei der Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft sind die Vorschriften über die Bruchteilsgemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§ 2042 Abs. 2 BGB/a>  anzuwenden. Grundsätzlich findet dann eine Teilung in Natur, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§ 752 BGB/a> , statt: Sollten die nach der Teilung bestehenden Einzelteile  des Grundstücks wertmäßig nicht erheblich verschieden sein, wird eine solche Teilung möglich sein. Wenn diese Voraussetzung nicht erfüllt wird oder es sich um Bauland handeln sollte, dürfte eine Teilungsversteigerung notwendig sein, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§§ 753 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">180/a>  ff. ZVG. Hier könnte ein Nachteil sein, dass ggf. Bauland ausgewiesen werden könnte und dann eine Wertsteigerung für Sie unterbleiben könnte. Mangels näherer Detailkenntnis vermag ich dies nicht näher zu beurteilen.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste Orientierung geben.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 752, § 2042, § 753