Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frage betrifft ein Thema aus dem Bereich gewerbliches Mietrecht:  Wir haben unsere Geschäftsräume beim Vermieter fristgerecht gekündigt. Leider verzögert sich der geplante Umzug in die neuen Geschäftsräume  um ca. 1-2 Monate.  Bevor ich meinem Vermieter um eine Verlängerung bitte würde ich gerne wissen,  welche rechtlichen Möglichkeiten er hätte, wenn er nicht einverstanden wäre. falls wir nicht zum vertraglich festgelegten Termin ausgezogen sind:  Zwangsräumung? Verlängerung des Mietverhälnisses um weitere 6 Monate?  Im Mietvertrag steht hierzu nichts,  die Miete würden wir selbstverständlich weiterzahlen.  Vielen Dank im Voraus. Beste Grüße,  Dieter Reinard   

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Sofern Sie sich nach Ablauf der Mietzeit noch in den Räumen befinden, kann Ihr Vermieter eine Räumungsklage erheben, deren Kosten Sie aufgrund von Verzug zu tragen hätten – erst mit einem Räumungsurteil kann er die Zwangsräumung betreiben. Weiter verlängert sich das Mietverhältnis wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a>  dann auf unbestimmte Zeit, wenn nicht innerhalb von zwei Wochen der entgegenstehende Willen erklärt wird.   Um insbesondere die Räumungsklage zu vermeiden, sollten Sie das Gespräch mit dem Vermieter suchen und um Verlängerung bitten.   Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 545