Frage: Guten Tag, ich wohne seit 1990 bis heute in derselben Wohnung. Am 10.12.2007 hatte ich für diese Wohnung einen schriftlichen Mietvertrag unterschrieben.  Darin war eine Mietkaution von 1.080€ vereinbart worden. Mündlich wurde mir jedoch vom Vermieter damals versichert und mitgeteilt, dass er auf die Mietkaution verzichtet.   Da es einige Differenzen in den letzten Jahen gegeben hat, fordert der Vermieter die Mietkaution nun schriftlich nach.   Wann tritt hier die Verjährung ein? Ist das rechtens?  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich ist die Mietkaution spätestens beim Einzug in die Wohnung zu zahlen. Abs. 500.h. die Verjährung für die Forderung der Mietkaution durch den Vermieter beginnt mit dem Schluss des Jahres in dem der Anspruch entstanden ist. Die Kautionszahlung unterliegt ebenfalls der 3-jährigen Verjährungsfrist.  Am 10.12.2007 haben Sie den neuen Vertrag unterschrieben. Abs. 500.h. die regelmäßige Verjährungsfrist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  began am 01.01.2008 zu laufen. Am 31.12.2010 um Mitternacht ist der Anspruch des Vermieters auf die Sicherheitsleistung verjährt. Daher brauchen Sie keine Kaution an Ihren Vermieter mehr zu leisten.  Abschließend möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195