Frage: Hallo,  ich habe in meiner ehemaligen Mietwohnung eine bauliche Veränderung (Einbau von Feuchtraumpaneelen + Halogenspots im Badezimmer) vorgenommen. Dies war mir lt. Mietvertrag untersagt (nur durch schrifltiche Erlaubnis des Vermieters). Diese habe ich mir nicht eingeholt.  Vor Auszug aus der Mietwohnung habe ich durch tel. Anweisung vom Vermieter die Installation wieder entfernen lassen durch einen Handwerker. Beim damaligen Einbau durch mich selber wurden drei Badezimmerfliesen beschädigt.  Diese wollte ich ebenfalls fachmännisch austauschen lassen (auf meine Kosten). Der Vermieter wollte sich jedoch vor dem Einbau von Ersatzfliesen, um die 'Original-Fliesen', die beim Bau der Mietwohnung verwendet wurden kümmern. Diese konnte ich weder in einem Baumarkt oder bei Restposten erhalten (auch nicht über den Hausmeister oder die Immobilenverwaltung des Vermieters). Bau des Hauses ca. 1997.    Bei der Wohnungsübergabe war nur ein vom Vermieter beauftragter Hausmeister anwesend. Ein Wohnungsübergabeprotokoll wurde angefertigt. In diesem steht lediglich drin, dass die Feuchtraumpaneele zu entfernen ist.  Nach mehreren Anrufen (Gesprächsverbindungen sind dokumentiert) und einem schriftlichen Brief an den Vermieter, hat dieser sich bis heute nicht darauf gemeldet. Ich habe meine Bemühungen daher eingestellt. Die Handwerker Rechnung für den Ausbau der Feuchtraumpaneele hat er von mir ebenfalls schriftlich erhalten.    Darüberhinaus hatte ich im Schlafzimmer nach Einzug in die Mietwohung selber neuen Laminatboden verlegt und den zuvor vorhandenen 'alten' Teppich entfernt. Während der Mietdauer ist das Laminat an einer Stelle etwas hoch gekommen. Daraufhin habe ich den gesamten Laminatboden fachmännisch vor Auszug erneuern lassen (komplette Neuverlegung). Die Gesamtkosten für die Handwerker und Material belaufen sich auf ca. €800,- (Badezimmer+Schlafzimmer).  Mietende/Übergabe der Wohnung: 30.09.2008  Wann verjähren die Ansprüche des Vermieters durch die Beschädigung der Fliesen? Bislang habe ich keine Nebenkostenabrechung/Endabrechung erhalten! Kann der Vermieter aufgrund der Beschädigung, die noch von ihm zurückzuzahlenden Kaution einbehalten? Welche Möglichkeiten gibt es die Kaution einzufordern?   Danke für die Hilfe.   

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  die Schadensersatzsprüche des Vermieters verjähren in sechs Monaten nach Rückerhalt der Mietsache, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a> . Die Verjährung tritt bei Rückgabe am 30.09.2008 also frühestens am 01.04.2009 ein. Der Vermieter kann seine Ansprüche nach wie vor geltend machen.  Eine Aufrechnung von Schadensersatzansprüchen ist regelmäßig auch nach Ablauf der Verjährung noch möglich. Ausgeschlossen ist dies nur, wenn die Kaution durch Bankbürgschaft erbracht wurde.  Die Rechtsprechung billig dem Vermieter eine Prüfungsfrist von überwiegend sechs Monaten zu, innerhalb der über die Mietkaution abzurechnen ist; eine pauschale Frist gibt es allerdings nicht, BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201987,%202372" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 01.07.1987 - Abs. 8 ARZ 2/87: Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet d...">NJW 1987, 2372/a> . Solange die Schadensersatzansprüche des Vermieters noch nicht verjährt sind und die Erstattung der Schäden noch nicht geklärt ist, können Sie aktuell eine Auszahlung der Kaution noch nicht verlangen.   Die Nebenkostenabrechnung ist bis zum Jahresende 2009 für das Kalenderjahr 2008 zu erstellen (sofern kein anderer Abrechnungszeitraum vereinbart ist). Da die Kaution auch für eine mögliche Nachzahlung haftet, hat der Vermieter die Möglichkeit einen weiteren Sicherheitseinbehalt vorzunehmen. Die Höhe hängt von dem Umständen des Einzelfalles ab und orientiert sich an dem zu erwartenden Abrechnungssaldo.  Ich hoffe, Ihnen erste Anhaltspunkte gegeben zu haben und verbleibe   mit freundlichem Gruß   Kaussen  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548