Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, die Mietwohnung, die ich seit 1990 bewohne, wurde 2012 in eine Eigentumswohnung umgewandelt und im Mai 2015 verkauft. Meine Hausverwaltung teilte mir den neuen Verwalter mit und die Kontoverbindung des neuen Eigentümers, auf das ich seit dem die Miete und die Nebenkostenvorauszahlungen einzahle. Nachdem ich bis zum 31.12.2016 keine Nebenkostenabrechnung für 2015 bekommen hatte, wendete ich mich an den Verwalter mit der Bitte um Zusendung der Nebenkostenabrechnung. Dieser teilte mir mit, dass er längst nicht mehr der Verwalter dieser Wohnung sei. Die Adresse des Eigentümers gibt er mir nicht. Ich habe bereits im Internet nach der Adresse gesucht und auch eine gefunden, von der ich allerdings nicht weiß, ob sie korrekt ist. Ich habe trotzdem 2x an diese Adresse geschrieben, jedoch keinerlei Reaktion bekommen.  Welchen Weg gibt es für mich, an die Nebenkostenabrechnung und das wahrscheinlich vorhandene Guthaben (bei allen anderen Wohnungen im Haus gab es eins) zu gelangen?  Vielen Dank und freundliche Grüße  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich aufgrund des geschilderten Sachverhalts gerne wie folgt beantworten:  Wenn der Vermieter die fällige Nebenkostenabrechnung für 2015 nicht erteilt, steht dem Mieter das Zurückbehaltungsrecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/320.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 320 BGB: Einrede des nicht erfüllten Vertrags">§ 320 BGB/a>  zu.  Dieses üben Sie aus, indem Sie in künftigen Monaten (also ab April) die Vorauszahlung der Nebenkosten (Achtung: Nur der Nebenkosten, nicht der ganzen Miete) nicht mehr erbringen. Die Zahlung der Nebenkosten können Sie solange unterlassen, bis der Vermieter sich an Sie wendet und Ihnen die Abrechnung erteilt. Erst dann müssen Sie die einbehalteben Nebenkosten nachzahlen.  Ergibt sich aus der Abrechbung ein Guthaben, können Sie im Anschluss die Auszahlung verlangen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben. Wenn Sie noch Fragen haben, können Sie die kostenlose Nachfragefunktion nutzen.  Mit freundlichen Grüßen,  Sarah Neumann, Rechtsanwältin aus Dortmund!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 320