Frage: Im Jahr 2006 haben ich von einem Wohnungsunternehmen eine Eigentumswohnung erworben (Baujahr 1955). Das Wohnungsnternehmen selber hat die Wohnung vor 15 Jahren von einem anderen Wohnungsunternehmen erworben. Die Wohnung habe ich seit dem an einen Verwandten vermietet. Bei einem Aufenthalt in der Wohnung viel mir auf, dass im Schlafzimmer alle Gespräche (Gespräche wurden in Zimmerlautstärke geführt) aus der Nachbarwohnung bestens zu hören sind. Daraufhin habe ich den Eigentümer einer anderen Wohnung im Haus angesprochen. Dieser teilte mit, dass er bereits einen Anwalt eingeschaltet hätte und klagen würde. Ein Gutachter hätte bereits bestätigt, dass die Wand auch nach damaligem Standard nicht ausreichend wäre. Es handelt sich (wie in meiner Wohnung) um die Trennwand zwischen meinem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer der anderen Wohnung (im selben Haus). Diese Wand ist extrem dünn.  Der andere Eigentümer hat die Wohnung allerdings erst vor einem Jahr erworben. Bei mir ist es bereits 7,5 Jahre her. Könnte ich trotzdem noch klagen (wegen arglistiger Täuschung, oder verstecktem Mangel)? Oder ist es schon zu spät? Mein Mieter hat mir leider nichts davon erzählt.    -- Einsatz geändert am 12.01.2014 09:43:46

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  die Beantwortung Ihrer Frage ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/124.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 124 BGB: Anfechtungsfrist">§ 124 BGB/a> .    (1) Die Anfechtung einer nach § 123 anfechtbaren Willenserklärung kann nur binnen Jahresfrist erfolgen.  (2) Die Frist beginnt im Falle der arglistigen Täuschung mit dem Zeitpunkt, in welchem der Anfechtungsberechtigte die Täuschung entdeckt, im Falle der Drohung mit dem Zeitpunkt, in welchem die Zwangslage aufhört. Auf den Lauf der Frist finden die für die Verjährung geltenden Vorschriften der §§ 206, 210 und 211 entsprechende Anwendung.  (3) Die Anfechtung ist ausgeschlossen, wenn seit der Abgabe der Willenserklärung zehn Jahre verstrichen sind.  Sie könnten daher den Kaufvertrag noch wirksam anfechten, wenn Ihnen der Mangel und die Täuschung auch erst jetzt innerhalb einer Jahresfrist bekannt wurde.  Für das Vorliegen der arglistigen Täuschung stehen Sie allerdings in der Beweislast und müssten nachweisen, zum Beispiel mittels eines Zeugen, dass der frühere Eigentümer von diesem Mangel wusste.  Hier sollten beispielsweise die Mieter befragt werden, die zu diesem Zeitpunkt dort wohnhaft waren und auch die Hausverwaltung gefragt werden, ob der Mangel bereits bekannt gewesen ist. Hier könnten auch Eigentümerprotokolle helfen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 124