Frage: Unsere WEG besteht aus vier Wohnungen im Haupthaus und zwei Maisonette-Wohnungen im Mittelhaus. Ich bin Eigentümerin einer dieser M-Wohnungen. Seit vier Monaten habe ich neue (polnische) Nachbarn. Wiederholt wird keine Nachtruhe eingehalten, auch tagsüber herrscht ein hoher Lärmpegel. Weder ansprechen noch anschreiben führt zum Erfolg. Mehrfach wurden brennende Zigarettenkippen aus deren Fenster direkt neben meine Polsterliege geworfen. Bei jedem Vorfall habe ich den Wohnungseigentümer (mit Kopie an die Hausverwaltung) gebeten, regulierend einzuschreiten: 1 x am Telefon, mehrfach per E-mail, einmal per Einschreiben. Im Telefonat erfuhr ich, dass es sich um Verwandtschaft des Vermieters handelt und man gelobe Besserung, aber es wird eher schlimmer. Am 11.7. findet auf meinen Wunsch hin eine Eigentümerversammlung statt, bin nervlich völlig am Ende. Aus dem Nachbargarten breitet sich bis zu mir 1 m hohes Unkraut aus, deren Holzzaun ragt schräg in meinen Zugangsweg. Wozu ist der Eigentümer in meiner Situation verpflichtet? Kann ich über die Nichtzahlung meines Wohngeldes an die HV erreichen, dass mir endlich geholfen wird? Bin so weit, dass ich verkaufen möchte, aber mit solchen Nachbarn und einem verwahrlosten Umfeld habe ich schlechte Karten. Bitte helfen Sie mir, danke. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   gegen den Mieter selbst haben Sie Unterlassngsansprüche nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a> , die auch gerichtlich durchgesetzt werden könnten, nachdem Ihr Eigentum in dieser Art und Weise beeinträhtigt wird.   Gegenüber dem vermietenden Miteigentümer können Sie letztlich nur auf die Verletzung der Pflichten nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 WEG/a>  hinweisen und dann den Antrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/18.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 18 WEG: Entziehung des Wohnungseigentums">§ 18 WEG/a>  auf Entzug des Wohungseigentums stellen.  Dieses ist möglich, wenn ein Wohnungseigentümer sich einer so schweren Verletzung der ihm gegenüber anderen Wohnungseigentümern obliegenden Verpflichtungen schuldig gemacht, daß diesen die Fortsetzung der Gemeinschaft mit ihm nicht mehr zugemutet werden kann.  Die Ausübung des Entziehungsrechts steht in Ihrem Fall der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu.   Hierüber beschließt die Wohnungseigentümergemeinschaft durch Stimmenmehrheit, wobei der Beschluß einer Mehrheit von mehr als der Hälfte der stimmberechtigten Wohnungseigentümer bedarf.     Sammeln Sie also Beweise, führen Sie quasi Buch über die Verfehlungen und dann suchen Sie damit einen Rechtsanwalt auf, damit dieser dann die notwendigten Schritte einleiten kann.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004