Frage: Folgende Situation: Schuldner hat gemeinschaftlich mit seinen geschwistern Eigentum besessen. Es kam zur teilungsversteigerung und zuschlag wurde erteilt. Jetzt das Problem: Die Grundschuld wurde zwar bei der xxx bezahlt aber die Löschungsbewilligung vom Eigentümer nicht vollzogen. Also muss der neue Eigentümer jetzt das Geld nochmal bezahlen um die Löschung zu vollziehen. Dadurch entsteht bei der xxx ein Guthaben in der gesamten Höhe und das wollen wir jetzt Pfänden wie und was müssen wir da genau Pfänden es handelt sich um eine Bausparkasse und in dem Vertrag sind ja alle Geschwister drin und wir wollen nur den Anteil des Schuldners pfänden. Können Sie uns einen Text formulieren was im PfÜb stehen muss nur den wichtigen Teil wie ein normaler PfÜB fürs konto und so aussieht wissen wir, also brauchen wir nur was wir da genau pfänden Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt.  Bei der von Ihnen dargestellten Konstruktion muss die Grundschuld um deren Löschung es nun geht nicht in das geringste Gebot gefallen sein, sondern ein bestehenbleibendes Recht sein.  Bei der Eigentümergemeinschaft handelt es sich entweder um eine Bruchteilsgemeinschaft oder um eine Gesamthandsgemeinschaft.  Letztere liegt nur in den gesetzlich geregelten Fällen vor. Dazu gehört beispielsweise die Erbengemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 Abs. 1 BGB/a> . In den anderen Fällen liegt eine Bruchteilsgemeinschaft vor.  Letztlich kann dahinstehen, welche Form des gemeinschaftlichen Eigentums an dem versteigerten Objekt und damit auch an dem bei der Bausparkasse liegenden Guthabens vorliegt. Eine Pfändung der Guthabenforderung ist nur dann möglich, wenn der pfändende Gläubiger einen Titel gegen alle Kontoinhaber hat (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">§ 747 S. 2 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/851.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 851 ZPO: Nicht übertragbare Forderungen">§ 851 Abs. 1 ZPO/a> ).   Hat der Gläubiger – wie in Ihrem Fall - nur einen Titel gegen einen der Kontoinhaber, so scheidet eine Pfändung des Guthabens aus; dann kommt allein eine Pfändung des Anteils an der Bruchteilsgemeinschaft oder am Gesamthandsvermögen in Betracht.  Sie pfänden also den Anteil des Schuldners an der Bruchteilsgemeinschaft bzw. dem Gesamthandseigentum. Die übrigen Eigentümer sind dann die Drittschuldner. Die Pfändung erfolgt daher nicht bei der Bausparkasse.  Um die Pfändung genau formulieren zu können, müssen Sie aber wissen welche Form des gemeinschaftlichen Eigentums vorliegt. Bei der Bruchteilsgemeinschaft pfänden Sie den Miteigentumsanteil an der Bruchteilsgemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/857.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 857 ZPO: Zwangsvollstreckung in andere Vermögensrechte">§ 857 Abs. 1 ZPO/a>  und verlangen anschließend die Aufhebung der Gemeinschaft. Bei der Erbengemeinschaft pfänden Sie den Anteil am Nachlass gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/859.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 859 ZPO: Pfändung von Gesamthandanteilen">§§ 859 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/857.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 857 ZPO: Zwangsvollstreckung in andere Vermögensrechte">857 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/829.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 829 ZPO: Pfändung einer Geldforderung">829 ZPO/a> .!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032, § 747