Frage: Ich habe im Februar eine Reservierung (Auftrag zur Kaufvertragsvorbereitung und Maklervertrag) fuer einen Wohnungskauf unterschrieben. Die Wohnung in diesem Vertrag kostet 399.000 Euro und wurde fuer 4 Wochen reserviert. Ich habe bis heute keine Kaufvertragsunterlagen von der Maklerfirma erhalten und konnte daher weder zur Bank noch zum Notar gehen. Das Update vom Makler ist seit heute wie folgend: Der Bautraeger weigert sich, Kaufvertraege auszustellen und will den Preis fuer die Wohnung sehr deutlich erhoehen (auf 470.000 Euro). Inwieweit habe ich einen rechtlichen Anspruch auf den vorherigen Preis und wie waeren hier rechtliche Schritte einzuleiten?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Sie haben hier leider Gottes keinen Anspruch darauf, dass an Sie zu dem vorherigen Preis verkauft wird. Der Grund liegt darin, dass gemäß § 311b BGB allein der notarielle Kaufvertrag verbindlich ist. Solche „Reservierungsvereinbarungen' wie hier haben keinerlei Bindungswirkung, schon allein aus dem Grund weil sie nicht notariell beurkundet sind. Der Zwang zur notariellen Form umfasst auch solche Vorverträge.  Es liegt nun bei Ihnen, ob Sie zu dem jetzt aufgerufenen Preis noch kaufen wollen. Das sollten Sie unter anderem auch davon abhängig machen, ob die Wohnung diesen Preis objektiv überhaupt wert ist. Ansonsten wäre für mich persönlich ein Verkäufer, der so agiert, ab sofort gestorben. Das mag man aber mit guten Gründen auch anders sehen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 311b