Frage: Wir planen den Kauf einer Immobilie.  Ist es möglich in dem Vertrag eine Übergabe und Zahlung z.B. erst im 3. Quartal 2006 zu vereinbaren und und die notarielle Berukundung noch in diesem Jahr vorzunehmen ? Die Eigennutzung würde zeitnah mit dem Übergang des Eigentums erfolgen.  Wie verhält es sich dann mit dem Anspruch auf die Eigenheimzulage ? Müßten wir auf ein Jahr Zulage verzichten, da die Eigennutzung ein Jahr nach Vertragsabschluß erfolge ?  Viele Grüße          

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage.  Bei Grundstücken ist für den Eigentumsübergang keine Übergabe erforderlich. Vielmehr sind Sie Eigentümer der Immobilie, sobald Sie und der Veräußerer die Auflassung notariell haben beurkunden lassen und der Eigentumsübergang ins Grundbuch eingetragen worden ist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/873.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 873 BGB: Erwerb durch Einigung und Eintragung">§ 873 Abs. 1 BGB/a> ). Sie können natürlich vereinbaren, dass dieser Eigentumsübergang jetzt schon vorgenommen wird, Sie aber Ihre Leistung, die Zahlung des Kaufpreises, erst in einem Jahr erbringen müssen. Wenn der Verkäufer hiermit einverstanden ist, ist dies kein Problem; allerdings wäre aus meiner Sicht der Verkäufer schlecht beraten, sich auf eine solche Vereinbarung einzulassen.  Gemäß § 10 des Eigenheimzulagengesetzes entsteht der Anspruch auf die Eigenheimzulage erst mit Beginn der Nutzung der Wohnung zu eigenen Wohnzwecken. Sie können also erst dann den Antrag auf die Eigenheimzulage stellen, wenn Sie tatsächlich in die Wohnung einziehen.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Frü Rückfragen stehe ich selbstverständlich zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen Jana Laurentius (Rechtsanwältin)    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 873