Frage: Hallo,  ich habe im November vergangenen Jahres 4 Grundstücke geerbt. Zwei davon haben einen Pächter ohne schriftlichen Vertrag. Vereinbart noch mit einen sehr niedrigen Pachtzins von  94 € im Jahr für 18.000 qm.   Folgende Fragen ergeben sich:  Ich würde das Grundstück gerne selber nutzen, musste aber erfahren, dass der Pächter einen 5 Jahres Vertrag für den Erhalt von Subventionen mit wem auch immer abgeschlossen hat, welcher dieses Jahr noch läuft und wohl nix geändert werden darf.  Muss ich ihm kündigen damit ich nächsten Jahr das Feld selbst nutzen kann oder reicht es, es ihm zu sagen? ggf. Kündigungsfrist? Ich will auf jeden Fall vermeiden, dass nochmals so ein Vertrag abgeschlossen wird    Der Pächter hat die Umzäunung komplett entfernt ( ohne das mit mir abzusprechen) und will nun auch mehrere Jungbäume, die die Eingrenzung bilden entfernen. Damit bin ich nicht einverstanden da ich ein Naturschutzprojekt verwirklichen will und diese brauche .  Kann ich ihm das untersagen?   Bin total verzweifelt   Vielen Dank für die Hilfe im voraus  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Problematisch dürfte vorliegend sein, dass sie keinen schriftlichen Pachtvertrag haben. Dies wirft nicht unerhebliche Probleme auf.   Insbesondere ob ein Zeitpachtvertrag oder ein unbefristeteter Vertrag vorliegt.   Für den unbefristeteten gilt gemäß § 594a BGG nachfolgende Kündigungsfrist (Auszug)  (1) 1Ist die Pachtzeit nicht bestimmt, so kann jeder Vertragsteil das Pachtverhältnis spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahrs für den Schluss des nächsten Pachtjahrs kündigen. 2Im Zweifel gilt das Kalenderjahr als Pachtjahr. 3Die Vereinbarung einer kürzeren Frist bedarf der Schriftform.  Sofern daher keine schriftliche Vereinbarung einer kürzeren Frist vorliegt, gilt eine zweijährige Kündigungsfrist zum 3. Werktag des Pachtjahres zum nächsten Jahr, sprich eine Kündigung ist daher frühestens nächstes Jahr zum übernächsten Jahr, den 31.12.2021, möglich.   Hinsichtlich der Bäume kommt es darauf an was vereinbart ist und um welche Art Nutzfläche es sich handelt, denn der Pächter hat das Land in der Art zu nutzen, wie er es mit Ihnen vertraglich vereinbart hat. Insofern keine Bewirtschaftung von Wald vereinbart war, ist diese, auch nicht stillschweigend, vereinbart.  Nach Ihrem Vortrag entnehme ich auch keinen Hinweis, dass es sich um pflegende Maßnahmen handelte. (z.B. entwurzelte Bäume, mit Schädlingen befallene Bäume...)  Wären solche Vereinbarungen im Nachhinein getroffen wurden, hätten Sie eine solche Veränderung nach § 2 Landpachtgesetz der zuständigen Behörde anzeigen müssen.  Darüber hinaus, wenn es sich um Begrenzungen, Schonungen etc. handelt , wäre auch zu prüfen ob diese nicht unter Naturschutz stehen.   Nachdem Sie von einem vertragswidrigen Fällen der Bäume Kenntnis erlangten, sollten Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/590a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 590a BGB: Vertragswidriger Gebrauch">§ 590a BGB/a>  dies abmahnen und vorsorglich ein Unterlassen aussprechen. Bei Wiederholung sind Sie zur Unterlassungsklage und auch ggf. Fristlosen Kündigung berechtigt.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen RA Lembcke!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 590a