Frage: Hallo zusammen,  einfacher Fall wahrscheinlich. Ich möchte mein Haus vermieten, da ich ins Ausland gehen werde. Ich habe einen Mieter der jetzt einen Mietvertrag unterschreiben möchte mit start 01.08, was mir auch passt. Was ist wenn ich kurzfristig nicht in Ausland gehen kann und den Mietvertrag vor dem 01.08 wieder aufheben möchte?  Schöne Grüße und Danke Danny Schaarmann

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt.  Eine Mietaufhebung ist nur im gegenseitigen Einvernehmen möglich.  Ist der Mieter nicht einverstanden, können Sie das Mietverhältnis nur einseitig durch Kündigung beenden, wenn nicht im Mietvertrag abweichendes geregelt ist.  Dabei sind die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§§ 573/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">573c BGB/a>  (Kündigungsgrund [Eigenbedarf] und Kündigungsfrist [drei Monate]) zu beachten. Voraussetzungen für eine erleicherte Kündigung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a> ) scheinen nicht vorzuliegen.  Jedoch könnte die Kündigung treuwidrig sein, gleichwohl Sie zu einer sog. Bedarfsvorschau nicht verpflichtet sind (BGH, Urt. v. 4.2.2015 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20154/14" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 04.02.2015 - Abs. 8 ZR 154/14: Kein Rechtsmissbrauch des Vermieters bei Kündigung wegen eine...">Abs. 8 ZR 154/14/a> ).  Nur bis spätestens 04.05.2016 könnten Sie noch fristgemäß zum 31.07.2016 kündigen.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573c, § 573a