Frage: Ich habe folgende Frage: Im letzten Jahr habe ich ein Paket ungenutzte  Eigentumswohnungen gekauft, dessen Übergang Nutzen/Lasten der 1. Nov 2017 war. Seitdem zahle ich dazu die Hausgelder. Bis heute bin ich noch nicht grundbuchlich als Eigentümer eingetragen, da das Grundbuchamt nicht zeitnah arbeitet. Bereits zum 1. Jan habe ich davon die ersten Wohnungen weiter verkauft. In den Kaufverträgen ist jeweils der Übergang Nutzen Lasten geregelt. trotz alledem ist das Wohnungsverwaltungsunternehmen der Auffassung, dass ich bis zur Umschreibung auf den neuen Eigentümer die Hausgelder zahlen soll. Es gibt dazu in der Teilungserklärung keine konkreten angaben. Meine Frage daher: Von wann bis wann muss ich das Hausgeld zahlen, und wo ist dies konkret nachzulesen, so dass ich dies dem Hausverwalter schreiben kann?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Das Hausgeld ist stets vom Eigentümer der Wohnungen zu entrichten ( vgl, § 16 Abs. 2; a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/28.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 28 WEG: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht">§ 28 Abs. 2  WEG/a>  und AG Herne, Urteil v. 16.12.2013, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=28%20C%2046/13" target="_blank" class="djo_link" title="28 Abs. 100 46/13 (2 zugeordnete Entscheidungen)">28 Abs. 100 46/13/a> ), und Eigentümer ist wer im Grundbuch steht ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/873.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 873 BGB: Erwerb durch Einigung und Eintragung">§ 873 BGB/a> ).    Das Hausgeld ist also von im Grundbuch eingetragenen Eigentümer zu kassieren. Da sie nicht im Grundbuch stehen, sind sie kein Eigentümer und das Hausgeld kann von ihnen nicht gefordert werden.  Eine eventuell abweichende Regelung im notariellen Kaufvertrag berührt das Verhältnis zwischen ihnen und der Hausverwaltung nicht, höchstens der Alteigentümer könnte sich je nach den Regeln im Kaufvertrag an Sie wenden, und seine Freistellung gegenüber der Hausverwaltung  oder Zahlung des - von ihm dann gezahlten Hausgeldes- Hausgeldes  fordern.   Die neuen Erwerber und Sie haften also gegenüber der Gemeinschaft und der Hausverwaltung erst mit Eintragung im Grundbuch, solange müssen sich alle an den im Grundbuch eingetragenen Hauseigentümer wenden. Sie müssen also das Hausgeld zahlen so lange sie im Grundbuch einegetragen sind. Sobald der neue Erwerber eingetragen ist, muss dieser für das Hausgeld einstehen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 873