Frage: Guten Tag,  ich habe einen Mietvertrag über 5 Jahre abgeschlossen. Leider ist es mir bereits nach einem Jahr nicht möglich die Miete regelmäßig zu zahlen, da der Umsatz im Geschäft teilweise niedrige las die monatliche miete ist.   Der Vermieter ist nicht offen für Verhandlungen und besteht weiterhin auf die im Vertrag vereinbarte Frist.  Besteht in irgend eine Art und weise die Möglichkeit die Miete vorzeitig zu beenden?  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   gerne möchte ich Ihnen Ihre Frage auf der Grundlage Ihrer Angaben und ohne Kenntnis des Wortlauts des Mietvertrages beantworten.   Grundsätzlich gilt bei einem befristeten Mietvertrag, dass während der Laufzeit eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen ist. Lediglich eine Kündigung aus wichtigem Grund wäre daher möglich, um sich von dem Mietvertrag zu lösen. Solange ein solcher aber nicht vorliegt, bringt Ihnen dies in Ihrem Fall leider nichts. Wirtschaftliche Gründe sind kein Grund ein befristetes Mietverhältnis zu kündigen.   Demnach sehe ich in Ihrem Fall zwei Möglichkeiten.   1. Aufhebungsvertrag  Die klassische Variante währe sicherlich ein einvernehmlicher Aufhebungsvertrag. Gegebenenfalls gegen eine Einmalzahlung als Entschädigung. Allerding schrieben Sie in Ihrer Frage, dass Ihr Mieter einer solchen Lösung nicht zustimmen würde.   2. Untervermietung  Grundsätzlich gilt zwar, dass es Ihnen ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht erlaubt ist, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ). Allerdings haben Sie auch bei einem befristeten Mietvertrag ein Sonderkündigungsrecht, wenn der Vermieter der Untervermietung nicht zustimmt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 Abs. 1 S. 2 BGB/a> ).   Sie sollten sich also auf die Suche nach einem Untermieter machen. Stimmt der Vermieter der Untervermietung zu, haben Sie zumindest einen Teil der Mietausgaben, möglicherweise auch mehr, durch die Untervermietung. Stimmt der Vermieter nicht zu, können Sie sich vom Mietvertrag außerordentlich lösen.   Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Herzliche Grüße Michael Krämer Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540