Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich, mit einer eingetragenen Grundschuld ( Arrest- und Sicherungshypothek) vor dem Insolvenzverfahren -  Haus mit 4 Eigentumswohnungen,(jetzt 1. Rang ) warte seit nunmehr 8 Jahren, dass sich der Insolvenzverwalter die Mühe macht, diese Immobilie zu verwerten - angeblich hat er nun im Dezember 2012 Schritte unternommen - um diese Immobile zu verwerten - all die Jahre wußte niemand , dass es diese Immobile gibt, geschweige ein Wertgutachten  in Auftrag gegeben - jetzt hat einer der Gläubiger ein RA beantragt, (beim Insolvenzgericht ),dass díe Person die in Insolvenz gegangen ist, keine Restschuldbefreiung bekommt, mit der Begründung, d. der Insolvenzverwalter Immobilenverschleppung macht.  Nun meine Frage - das Gebäude hat ( In der Insolvenz ) bisher Mieteinnahmen von ca. 12.000,-- €pro Jahr  erwirtschaftet,also 96.000,-- € - wem gehören diese Gelder - stehen nicht mir diese als Grundschuldgläubigerin zu ( ich stehe im Grundbuch mit Zinsen und Zinseszins )meine Forderung beläuft sich auf ca. 130.000,-- € .  Außerdem ist es wirklich in einem Rechtsstaat möglich, dass ein Insolvenzverwalter wegen Überarbeitung - weil es wohl zu viele Immobilien gab eine vergessen darf bzw. nicht abarbeiten muss - und dass seit 8 Jahren - auch die Aussage dass er jetzt an der Immobile 'arbeitet' hat er schon so oft gemacht - auch schriftlich 2010 - ich gebe ein Wertgutachten in Auftrag - und hat nie sein Wort gehalten - beim Insolvenzgericht bei dem ich persönlich vorgesprochen habe heißt es, es handelt sich um einen sehr guten und fähigen Insolvenzverwalter - das heißt mit einer solchen Einstellung brauche ich erst garnicht das Insolvenzgericht bemühen - und dass soll ein Rechtsstatt sein ?  Sehen SIe hier eine Vorgehensweise ?  Vielen Dank für Ihre Arbeit  

Antwort: Sehr geehrter Fragestellerin,   gerne beantworte ich Ihre Anfrage wie folgt:   Zunächst halte ich es für unwahrscheinlich, dass der Antrag auf Versagung der Restschuldbefreiung Erfolg haben wird, wenn er mit der langsamen Verwertung der Immobilie durch den Insolvenzverwalter begründet wird. Hierfür kann nämlich der Insolvenzschuldner nichts, und eine Versagung der Restschuldbefreiung erfolgt grob gesagt nur dann, wenn der Insolvenzschuldner einen wie auch immer gearteten Fehler begangen hat. Möglicherweise liegt der Vorwurf auch darin, dass er die Immobilie beim Insolvenzverwalter nicht angegeben hat, und Sie sind hier in Bezug auf den Versagungantrag falsch informiert worden. In diesem Fall könnte dem Schuldner in der Tat die Restschuldbefreiung versagt werden.   Weiter ist mitzuteilen, dass Sie nicht untätig warten müssen, bis der Insolvenzverwalter selbst aktiv wird, sondern die Zwangsverwaltung der Immobilie beantragen können. Hierfür ist es notwendig, dass der bei Ihnen offenbar gegen den Schuldner vorhandene Titel auf den Insolvenzverwalter umgeschrieben wird, was aber durch einen einfachen Antrag bei Gericht möglich ist. Sie können auch die Zwangsversteigerung des Grundstückes einleiten, wobei der Erlös hieraus erfahrungsgemäß aber geringer ist als bei einem freihändigen Verkauf. Sie müssen also nicht auf den Insolvenzverwalter warten, wie Sie dies bisher getan haben, sondern können selbst aktiv werden.   Grundsätzlich ist es so, dass Ihnen als Hypothekengläubigerin auch die Mieten zur Verfügung stehen gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1123 BGB: Erstreckung auf Miet- oder Pachtforderung">§ 1123 BGB/a> , allerdings müssen Sie die Mieten zusätzlich noch durch eine Zwangsverwaltung sichern. Dies können Sie rückwirkend nur für ein Jahr machen.   Bezüglich der nach Ihrer Mitteilung erwirschafteten EUR 96.000,00 wäre zu prüfen, wo dieses Geld ist. Da Ihre Sicherungshypothek zuvor offenbar nicht im ersten Rang stand, ist es möglich, dass die Gelder an die vor Ihnen stehenden Gläubiger wie etwa Banken geflossen sind, was dann zur Tilgung von deren Forderungen beigetragen hat.   Im Hinblick auf die lange Bearbeitungsdauer des Verfahrens ist es schwierig, etwas zu unternehmen. Gerade wenn eine Vielzahl von Immobilien vorhanden sind, für die sich ggf. auch kein Käufer findet, der einen annehmbaren Preis zahlen will, macht es oft Sinn, diese wenigstens zu vermieten und so Einnahmen zu erzielen, die ja auch den Gläubigern zu Gute kommen. Dies führt letztlich zwar dazu, dass das Insolvenzverfahren und damit die Auszahlung der Quote lange dauert. Da es im Ergebnis mehr Geld gibt, wird dies oft akzeptiert. Wenn zudem noch eine Immobilie zunächst nicht bekannt ist, ist dies ein weiteres Argument dafür, dass das Verfahren länger dauert. Insbesondere wenn der Insolvenzverwalter bei Gericht angesehen ist, hat man hier oft wenig Argumente. Zudem würde das Auswechseln des Insolvenzverwalters zu einer Verlängerung des Verfahrens führen, da sich dann ja ein neuer Insolvenzverwalter einarbeiten müsste.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Dr.  Elke Scheibeler, Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1123