Frage: Von drei benachbarten Grundstücken ist eines verkauft. Im Kaufvertrag steht ein Andienungsrecht für eines der beiden anderen Grundstücke. Jetz gibt es einen Interessenten für beide Grundstücke. Muss der Eigentümer der beiden Grundstücke dem Erstkäufer allein das Grundstück, auf das sich das Andienungsrecht bezieht, dem Erstkäufer zum Kauf anbieten oder kann er verlangen, dass der Erstkäufer beide verbleibenden Grundstücke kauft? Kann er bei der Weigerung des Erstkäufers beide Grundstück an den neuen Interessenten verkaufen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Fragen beantworte ich im Rahmen dieser Erstberatungsplattform anhand Ihrer Angaben wie folgt.  Der Begriff des Andienungsrechts stammt aus dem Bereich des Leasings und bezeichnet die Verpflichtung des Leasingnehmers das Leasingobjekt zu einem bereits vereinbarten Kaufpreis zu erwerben.  Ihren kurzen Ausführungen ist nicht zu eindeutig zu entnehmen, welche Regelung(en) getroffen wurde(n), bzw. getroffen werden sollte(n).  1. Wenn sich der Ersterwerber verpflichtet hat, ein Grundstück zu erwerben, ist er nicht  verpflichtet zwei zu kaufen. Verkauft der Eigentümer entgegen der vertraglichen Verpflichtung mit dem Erstkäufer an den neuen Interessenten, so darf er dies zwar, macht sich aber schadensersatzpflichtig.  2. Möglicherweise ist aber ein Vorkaufsrecht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/463.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 463 BGB: Voraussetzungen der Ausübung">§§ 463 ff. BGB/a> ) vereinbart, d.h. die Befugnis eine Gegenstand zu erwerben, wenn er vom Verkäufer/Vorkaufsverpflichteten an einen Dritten verkauft wird a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/467.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 467 BGB: Gesamtpreis">§ 467 S. 1 und 2 BGB/a>  regelt den von Ihnen geschilderten Fall: Es muss der Vorkaufberechtigte nur den Preis für das eine Grundstück zahlen. Der Verkäufer kann aber verlangen, dass der Vorkauf auf beide Grundstücke erstreckt wird, „wenn Sie nicht ohne Nachteil getrennt werden können'.  Der Vorkäufer kann das Vorkaufsrecht im Ganzen ausüben oder aber auch ganz ablehnen.  Für konkretere Ausführungen geben Sie bitte an, was geregelt werden sollte. Nutzen Sie dazu die kostenlose Nachfragefunktion. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 467, § 463