Frage: Ein Mieter (A) wird von einem anderen Mieter (B) in der Wohnung von Mieter A verprügelt. Die Polizei wird hinzugezogen und es ist nicht der erste Vorfall mit Mieter B in diesem Haus. Dem Mieter B wird gekündigt (laut Vermieter), aber er wohnt noch immer da. Mieter A hat jetzt Angst in seine Wohnung zurückzugehen. Er möchte gerne schnellstmöglich jetzt seinen Vertrag für die Wohnung kündigen. Der Vermieter besteht auf der Mindestmietzeit für die Wohnung. Welche Chancen hat er da vorzeitig rauszukommen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage unter Zugrundelegung Ihrer Angaben wie folgt:  Hier kommt es unter Umständen darauf an, ob Mieter B, was aus Ihrer Frage nicht ersichtlich wird, mit Ihnen in der Wohnung lebt oder nicht und ob er mit Ihnen einen Mietvertrag zusammen hat oder nicht.  Unterstellt, dass es sich bei Mieter B um einen anderen Mieter im Wohnobjekt handelt, dürfte Ihnen ein fristloser Kündigungsgrund gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  zustehen, da Ihnen wegen der Gefährdungssituation ein Festhalten am Vertrag nicht zumutbar wäre.  Allerdings müssten Sie diesen Kündigungsgrund auch beweisen können.  Dafür reicht das Hinzuziehen der Polizei allein nicht aus.  Nur, wenn Sie auch Zeugen haben, können Sie etwas sicherer sein.  Mieter B könnte einwenden, dass Sie lügen,  dann träfe Sie die Beweislast.  Nun könnte trotzdem aus Sicht des Vermieters wegen der puren Gefährdungssituation die Kündigung akzeptiert werden.  Dann kann aber die negative Folge für Sie sein, dass wenn die Tat nicht bewiesen werden kann, der Vermieter Sie dann auf SchadenserS. in Anspruch nehmen kann.  Denn dann wäre aus seiner Sicht die fristlose Kündigung unrechtmäßig gewesen.  Hier sollten Sie also die Beweislage im Auge haben.  Wenn, und soweit der Vermieter aber Ihnen glaubt, dann wird er zunächst einmal die fristlose Kündigung akzeptieren müssen.  Im Rahmen der Kündigung B gegenüber wird dem Vermieter Ihre fristlose Kündigung und Zeugenaussage dienlich sein.  Darüber hinaus hätte der Vermieter dann, weil Sie den Vertrag gekündigt haben, einen Schadensersatzanspruch gegen B.  Aber wie gesagt, das gilt nur abhängig davon, was im Streitfall bewiesen werden kann.  Bitte beteiligen Sie ggf. die Nachfragefunktion und teilen Sie mir mit:  Wohnt A mit B zusammen? Wer ist Inhaber des Mietvertrages, falls ja? Gibt es Zeugen? Welchen Vorfall gab es genau und was hat die Polizei aufgenommen?  Ich hoffe, ich konnte Ihre Frage beantworten.  Viele Grüße!  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543