Frage:  Wir haben eine vermietete Eigentumswohnung. Nun schreibt uns der Hausverwalter (Miteigentümer) dass er die Gebühren (96 € pro Jahr) der letzten 10 Jahre nicht bekommen und nicht berechnet hat und fordert diese nach. Er droht gleichzeit an die Forderung abzutreten, wenn der Betrag nicht innerhalb einer Woche bezhalt ist.  Wir waren uns nicht bewusst, dass dieser Miteigentümer überhaupt Hausverwalter ist. Es gab nie eine Eigentümerversammlung und die 'Jahresabrechnung' bestand aus einem formlosen Schreiben in dem 3 Positionen abgerechnet wurden.  Kann der Hausverwalter das überhaupt mit einer Zahlungsfrist von einer Woche für 10 Jahre nachfordern oder ist das schon (teilweise) verjährt ? Hätte der Hausverwalter nicht regelmässig Eigentümerversammlungen abhalten müssen ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  die Ansprüche des Verwalters bezüglich seiner  Vergütung und Verwaltungsauslagen verjähren gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  in drei Jahren. Der Hausverwalter  kann demnach lediglich für die letzten drei Jahre nachfordern. Im Übrigen muss die Forderung erst fällig gestellt werden. Dazu bedarf es einer ordnungsgemäßen Abrechnung. Erst nach Fälligstellen kann, falls die Zahlungsfrist versäumt wird, Zahlungsverzug eintreten.  Inwieweit der Hausverwalter überhaupt eine Vergütung verlangen kann, hängt von dem Verwaltervertrag ab. Die Mindestaufgaben des Hausverwalters ergeben sich aus dem Gesetz. Danach ist der Hausverwalter verpflichtet, als Minimum jährlich eine Eigentümerversammlung einzuberufen (a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 WEG: Einberufung, Vorsitz, Niederschrift">§ 24 Abs. 1 WEG/a> ).  Selbstverständlich kann eine Vergütung nur dann verlangt werden, wenn eine Gegenleistung erfolgt ist.  Mit freundlichem Gruß Peter Dratwa Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195