Frage: Sehr geehrter Anwalt,  Ich habe mit meiner Schwestern ein Haus geerbt. Jeweils zu 50%. Meine Schwester möchte aus der Erbengemeinschaft austreten und hat mir dieses schon offiziel angezeigt.  Nun habe nach diesem Zeitpunkt einen Käufer für meine Hälfte gefunden: es handelt sich hierbei nicht um meine Schwester  sondern um meine Bank.  Meine Schwester möchte Ihr Vorkaufsrecht nicht nutzen.  Muss ich meine Schwester nun zuerst auszahlen oder kann ich meinen Anteil verkaufen und das Haus verbleibt dann zu 50% in Besitz meiner Schwester und meine 50% gehen nach Verkauf an den neuen Eigentümer (Bank) über?  Ist hier die Anzeige meiner Schwester zeitlich massgeblich oder kann ich einfach verkaufen?            

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  solange die Erbengemeinschaft besteht, können Sie nur über Ihren ideellen Anteil am Nachlass verfügen, also nur über Ihren Erbteil als solchen. Dies gilt auch, wenn das Haus der einzige Nachlassgegenstand ist (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%2069,92" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.10.1968 - Abs. 3 ZR 73/66: Vorkaufsrecht von Miterben - Verfügungsbefugnis der Miterben - ...">NJW 69,92/a> ). Wenn Sie Ihren Erbteil an die Bank verkaufen, hätte Ihre Schwester dann das Vorkaufsrecht nach <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html' target='_blank'>§ 2034 BGB</a>, sie sollten sich also schriftlich von ihr bestätigen lassen, dass sie darauf verzichtet.   Über Ihren Anteil an den einzelnen Nachlassgegenständen können Sie vor der Auseinandersetzung dagegen nicht verfügen (<a class='textlink' rel='nofollow' href='http://dejure.org/gesetze/BGB/2033.html ' target='_blank'>§ 2033 BGB</a>). Über einen Nachlassgegenstand können die Erben nur gemeinschaftlich verfügen (<a class='textlink' rel='nofollow' href='http://dejure.org/gesetze/BGB/2040.html' target='_blank'>§ 2040 BGB</a>). Sie und Ihre Schwester könnten also noch vor der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft das Haus gemeinsam an die Bank verkaufen und übertragen. Wollen Sie der Bank aber direkt nur Ihre anteilige Haushälfte als solche übertragen, so geht dies vor bis zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft nicht.  Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter. Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen  Gabriele Haeske Rechtsanwältin     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2040, § 2033, § 2034