Frage: Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt, ich suche Rat und ggf. rechtliche Vertretung in einem Zivilprozess zu folgendem Sachverhalt: Ich bin seit 2007 Eigentümer eines Einfamilienhauses aus den 1970er Jahren. Das Haus wurde an einer Seite mit einem Abstand von 0,4 Metern zum Nachbargrundstück errichtet (aus baurechtlicher Sicht ist dies überprüft und nicht bemängelt worden).  Das Haus des Nachbarn ist ca. 5 Meter von dieser Grenze entfernt. Zwischen den Häusern hat der Nachbar in den 1970er Jahren eine Terrasse angelegt, die direkt bis an meine Hauswand reicht.  Er hat also mit seiner Terrasse die Grenze um 0,4 Meter auf mein Grundstück überbaut.  Um für die Terrasse eine ebene Geländeoberfläche zu erhalten, hat der Nachbar den Boden an meiner Hauswand um ca. 0,5 Meter aufgeschüttet.  Diese Baumaßnahme wurde laut meines Vorbesitzers alleinig durch den Nachbarn durchgeführt.  Vor ca. 5 Jahren erschienen nun an dieser grenzseitigen Außenwand im Innenbereich erste Feuchtigkeitsschäden, die bis zum heutigen Tage massiv zugenommen haben. Es wurde gutachterlich festgestellt, dass die erforderlichen Abdichtungsarbeiten meines Nachbarn zur Bodenanschüttung an meinem Haus, nicht sach- und fachgerecht  ausgeführt worden sind, es wurde aber auch festgestellt, dass die Abdichtung des Hauses unterhalb der Anschüttung des Nachbarn, also von meinem Vorbesitzer, ebenfalls nicht sach- und fachgerecht ausgeführt worden ist. Der Gutachter gibt an, dass beide Abdichtungsarbeiten nicht sach- und fachgerecht ausgeführt wurden und gleichermaßen schadensursächlich sind. Nun habe ich von meinem Vorbesitzer erfahren, dass er den Überbau geduldet habe, weil er so den Grundstücksteifen an der Grenze von 0,5 Meter Breite und etwa 10 Meter Länge nicht mehr pflegen musste. Er sei aber davon ausgegangen, dass der Nachbar die Arbeiten sach- und fachgerecht ausgeführt habe. Eine einvernehmliche Lösung zu ist mit meinem Nachbarn nicht möglich, alle Redeversuche sind gescheitert.  Zuvor meine Fragen:  •Handelt es sich ggf. hier um eine gemeinsame Grenzeinrichtung nach BGB §921          (Der Überbau wird von der Grenze geschnitten und dient beiden Grundstücken zum Vorteil;          Mein Vorteil: Pflege des Grenzstreifens entfällt ;         Vorteil des Nachbarn: Seine Terrassenfläche hat sich vergrößert und er musste keine eigene Stützmauer für seine Terrasse an der Grundstücksgrenze anlegen;          Beide Seiten haben die Grenzsituation über Jahre unstreitig geduldet)?  •Wenn es sich um eine Grenzeinrichtung nach BGB §921 handelt, wie sieht dann die Beteiligungspflicht meines Nachbarn   an der Schadensbeseitigung aus?  •Wie haftet mein Nachbar wenn der BGB §921 nicht zum Tragen kommt?  •Ist eine Verjährung eingetreten, obwohl bei jedem Regenguss erneut Wasser in die Hauswand dringt?     Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  es lässt sich nach Ihren Sachverhaltsschilderungen sehr gut vertreten, dass eine Grenzanlage nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 BGB/a>  vorliegt, 'die zum Vorteil beider Grundstücke dient', so dass die entsprechenden Ansprüche aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">§ 922 BGB/a>  in Verbindung mit den Vorschriften der Gemeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a>  gegeben sind, insbesondere die Unterhaltungs- und ggf. Sanierungskosten zu gleichen Teilen zu tragen sind.   Insbesondere lag ursprünglich die Zustimmung - die unstreitige Duldung - der Nachbarn vor, vgl. u.a. BGH, Urteil vom 21.10.2011 − a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2010/11" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 21.10.2011 - Abs. 5 ZR 10/11: Grundbuchverfahrensrecht: Erlöschen einer im Servitutenbuch einer...">Abs. 5 ZR 10/11/a> .  Eine Verjährung ist nicht ersichtlich, zumal der Schaden erst jetzt eingetreten ist bzw. weiter eintritt. Daher können auch noch keine Ansprüche bezüglich der Feuchtigkeitsschäden verjährt sein. Ihre Ansprüche ergeben sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">§ 922 BGB/a>  und dem dortigen Verweis auf die Vorschriften über die Gemeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a> .   Es ist nun eine entsprechende Verwaltung dringend erforderlich, die Sie nach entsprechendem Aufforderungsschreiben notfalls auch selbst durchführen können, wenn der Nachbar sich weiter querstellen sollte. Vorzugswürdig wäre allerdings ein einvernehmlicher Beschluss.  Ihr Nachbar ist aufgrund seiner hälftigen Beteiligung in jedem Falle auch hälftig an der Beseitigung der Schäden zu beteiligen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§ 748 BGB/a> . Insbesondere liegt offenbar schon ein Gutachten vor, nachdem beide Seiten die Schäden gleichermaßen zu vertreten haben, 'beide Abdichtungsarbeiten nicht sach- und fachgerecht ausgeführt wurden und gleichermaßen schadensursächlich sind.'  Gerne bin ich Ihnen bei den nötigen weiteren Schritten behilflich. Insbesondere sollten wir uns vor Ergreifung der Maßnahmen - letztmaliges Aufforderungsschreiben, Ankündigung der Beauftragung eines Bauunternehmens mit der Schadensbeseitigung im Rahmen der Notverwaltung - nochmals über die näheren Details abstimmen. Gerne verfasse ich Ihnen das Aufforderungsschreiben oder klage Ihre sich aus einer Beauftragung dann ergebenden hälftigen Ersatzansprüche ein.  Sollte etwas unklar sein, so nutzen Sie gerne ohne Mehrkosten die Nachfrageoption. Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen weiterhelfen und würde mich über eine positive Bewertung freuen.  Mit den besten Grüßen  Dr. Andreas Neumann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 922, § 748, § 741, § 921