Frage: Ich habe 2017 eine ETW erworben. Im Objektzustandsbericht wurden für das Haus einige Mängel aufgeführt, die in meinen Augen aber verkraftbar waren. Der Zustand des Kellers (es gibt einen Mieter- bzw. Eigentümerkeller und baugleich auf der anderen Seite des Hauseinganges einen Keller, der als Souterrain für Gewerbe als Lager genutzt werden soll) wurde als gut beschrieben, bis auf Abnutzungserscheinungen an Türen. Der Objektzustandsbericht ist von 2014. In den Fotos ist der Bewohnerkeller zu sehen, der als Gewerbefläche zu nutzende Keller nicht.  Jetzt stellt sich heraus, dass der Keller, der als Gewerbeeinheit genutzt werden soll, massive Feuchteschäden aufweist. Ein Gutachter rät dringend zur Sanierung, die Kosten fürs ganze Haus werden auf über 100.000 Euro geschätzt. Mein Anteil wäre etwa 2400 Euro.  Auf Nachfrage hieß es, zu dem Zeitpunkt, als der  Objektzustandsbericht erstellt wurde, sei der Keller vermietet gewesen und deswegen nicht untersucht worden. Das kommt mir merkwürdig vor. Ich hätte deswegen gerne eine Einschätzung, wie sinnvoll es ist, deswegen Schadenersatz zu verlangen und gegebenenfalls, gegen wen sich der Anspruch richten sollte: Gegen den Ingenieur, der den Bericht verfasst hat oder gegen den Verkäufer der Wohnung, einen Investor, dem das Haus zu diesem Zeitpunkt mehrheitlich gehörte?  

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  hier ist sicher entweder SchadenserS. nach § 280 BGB oder eine Anfechtung nach § 123 BGB möglich. Zu beachten wäre im zweiten Fall der § 124 BGB und bei SchadenserS. die 3 jährige Regelverjährung.   Die Anfechtung kann man nur gegen den Verkäufer richten. Den SchadenserS. auch gegen den Ersteller des Gutachtens.   Die Erfolgsaussichten scheinen in Ihrem Fall gut.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Saeger  

Relevante Paragraphen: § 124, § 123, § 280