Frage: Im Jahr 1966 erbte meine Urgroßmutter (wohnhaft in Ost-Berlin) laut Erbschein ein Grundstück in Brandenburg von ihrem Vater (wohnhaft in West-Berlin). Dieser erbte das Grundstück von seiner kinderlosen Schwester, die es in den 30er Jahren erwarb. Bis heute wurde das Grundbuch nie berichtigt, sodass weiterhin die Schwester als Alleineigentümerin dort eingetragen ist.  Das Grundstück wurde zu DDR-Zeiten zwangsverpachtet. Im Jahr 2006 verlangte der zuständige Landkreis die Klärung der Erbfolge zur Aufhebung der gesetzlichen Vertretung. Das Amtsgericht ermittelte im Zuge dessen eine weitere Schwester (und deren heutige Erben) und erstellte daraufhin einen Erbschein: die Schwester der Erblasserin und der Bruder (Vater meiner Urgroßmutter) erben zu je ½ nach der gesetzlichen Erbfolge.  Anhand dieses Erbscheins machte die Kämmerei des zuständigen Landkreises meine Mutter (als Erbin meiner Urgroßmutter) und den jetzigen Erben der Schwester der Erblasserin zu „Eigentümern' des besagten Grundstücks.  Was uns nun aufgefallen ist: In dem Erbschein des Vaters an meine Urgroßmutter steht ausdrücklich geschrieben, dass dieses Grundstück als Grundbesitz Teil der Erbmasse ist. In dem Testament der Schwester der Erblasserin an ihre nachfolgenden Erben steht geschrieben: „Grundbesitz: Nicht vorhanden', womit es aus unserer Sicht nie Teil der Erbmasse war.  Die Frage, die sich uns nun stellt: Wem gehört das Grundstück?  Hat die Kämmerei zu Recht entschieden, dass beide Parteien „Eigentümer' des Grundstücks sind? Wie entscheidend ist der Bescheid der Kämmerei für die Korrektur des Grundbuches und dementsprechend rechtsbindend für die Eigentumsverhältnisse? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Testamente als letztwillige Verfügung von Todes wegen können jederzeit errichtet, widerrufen oder abgeändert werden.   Eine Ausnahme bilden gemeinsame Testamente von Ehegatten nach dem Tod des einen Ehegatten.   Ich gehe davon aus, dass das Ihnen vorliegende Testament formal ordnungsgemäß errichtet wurde und damit rechtsgültig war.   Der Umstand, dass sich später die Eigentumsverhältnisse eines Testamentators ändern, macht dessen Testament nicht unwirksam.   Zur Erbmasse gehört das gesamte Vermögen des Verstorbenen, das zum Todeszeitpunkt vorhanden war.   Gem. § 1922 BGB geht das gesamte Vermögen eines Erblassers als Ganzes auf die Erben über.   Die Erbmasse besteht daher aus dem gesamten Vermögen des Erblassers. Darunter fallen neben Geldmitteln alle persönliche Dinge, Hausrat und andere Wertgegenstände, Sammlungen, Fahrzeuge und auch Eigentumsanteile bzw. Immobilien.   Das gilt auch dann, wenn diese Vermögenswerte bei Errichtung des Testaments nicht vorhanden waren.   Deshalb ist es auch unerheblich, wenn im Testament ausdrücklich erwähnt wird, dass Grundstücke nicht vorhanden sind.   Ihre Sicht, dass das Grundstück nie Teil der Erbmasse war, ist falsch.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 1922