Frage: Kann ich als Nacherbe einer Immobilie (ich bin grundbuchmäßig eingetragen) umgehend nach Eintritt des Erbfalls (Tod der Vorerbin) die Schlösser der Immobile auswechseln lassen, selbst wenn die Verstorbene testamentarisch über die Mobilien anderweitig verfügt hat und diese Begünstigten einen Schlüssel haben sollten?

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),   vielen Dank für Ihre Anfrage, diese möchte ich an Hand Ihrer Angaben hier im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:   Ihre Frage betrifft das Erbrecht (Vorerbe, Nacherbe, Erbschein, Vorerbenerbschein, Nacherbenerbschein) bzw. Ihre Rechte als Nacherbe (gemeinsam mit weiteren Nacherben).   Der Erblasser (E) kann Erben in der Weise einsetzen, dass jemand erst Erbe (Nacherbe N) wird, nachdem zunächst ein anderer Erbe (Vorerbe Abs. 5) geworden ist. Der Vorerbe ist also Erbe auf Zeit, bis zum sog. Nacherbfall. Gesetzliche Regelungen finden sich in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2100.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2100 BGB: Nacherbe">§§ 2100 ff BGB/a> .  Der Vorerbe Abs. 5 ist verpflichtet, den Nachlass bis zum Nacherbfall ordnungsgemäß zu verwalten. Der Nacherbe N hat eine selbstständige rechtliche Stellung (ein sogenanntes Anwartschaftsrecht).  Sollte bzw. könnte strittig werden, welche Gegenstände zur Nacherbschaft gehören (z.B. Einbauküche - Mobiliar oder wesentlicher Bestandteil des Grundstück a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a> ), aber auch sonst sollten Sie zunächst einen (Nacherben-)Erbschein beantragen und auch, dass der dem Vorerben Abs. 5 erteilte Erbschein eingezogen wird, denn auch für Nacherben ist der Erbschein Ausweis bzw. Legitimation im Rechtsverkehr Rechtsnachfolger geworden zu sein.  Bezüglich der beweglichen Sachen, die sich ggf. noch in der Wohnung befinden stellt sich die Frage wer nach dem Willen des E Erbschaftsbesitzer bis zur Trennung des Nachlasses geworden ist bzw. wer die Trennung vornehmen sollte a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2018f.html" target="_blank" class="djo_link">§§ 2018ff BGB/a> . Unklar ist, ob die Erteilung eines Schlüssels bzw. die Verfügung über eine Schlüsselgewalt als Mitbesitz an der Immobilie gelten muss, weil E z.B. wollte dass sich die Erben der Mobilien diese selbst aus der Wohnung holen. Hier wäre eine genaue Prüfung uns Auslegung des Testaments angezeigt, jedenfalls dann wenn man sich nicht über die genauen Modalitäten (Trennung, Räumung der Wohnung, Zwischenlagern der Möbel) einigen kann.   Ich hoffe, Ihnen einen verständlichen ersten Überblick der relevanten Rechtsfragen verschafft zu haben. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich recht herzlich. Bitte beachten Sie, dass diese Beratung nicht eine umfassende Prüfung an Hand aller relevanten Unterlagen und gegebenenfalls weiter Ermittlungen zum Sachverhalt ersetzen kann. Gerne weise ich Sie auf die Möglichkeit hin eine Nachfrage zu stellen.   Mit freundlichen Grüßen   Peter Lautenschläger Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 94, § 2020, § 2100, § 2019, § 2018