Frage: Wir haben vor 3 Jahren ein Haus mit einliegerwohnung gekauft. Nun stellten sich bei meiner Frau gesundheitliche Probleme ein. Daraufhin teste ein Baubiologe das Holz vom offenen Dachstuhl, dabei stellte sich heraus das das Holz mit Pcp belastet ist mit einem Wert von grösser wie 100 mg / Kg Holz und somit der gesamte Dachstuhl sanierungsbedürftig ist und die Einliegerwohnung unter dem Dach nicht mehr bewohnbar ist. Kann ich vom Verkäufer Schadenersatz geltend machen? Lt meinem Rechtsanwalt habe ich schlechte Chancen weil ich ihm nicht nachweisen kann das er davon gewusst hat. Ein ander Rechtsanwalt meint das die blosse Vermutung des Verkäufgers schon ausreichen würde. Wie ist ihre Meinung zu dem Fall?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworte:     Frage 1: 'Kann ich vom Verkäufer SchadenerS. geltend machen? Wie ist ihre Meinung zu dem Fall?'  Klar ist jedenfalls, dass Sie Ansprüche gegen den Verkäufer wegen der PCB-Belastung des Holzes haben.  Ggf kommen daneben auch Ansprüche gegen den Hersteller des belasteten Holz infrage. Diese Ansprüche wären dann auch auf SchadenserS. gerichtet.  Hintergrund der unterschiedlichen Auskünfte ist hier offenbar a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  wonach der Schuldner nicht haftet, wenn er die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat. Dies muss in einer Klageschrift ggf. schlüssig begründet werden.  Wenn dies nicht gelingt kann eine Klage allein deswegen scheitern. Sollten beide Anwälte nach Prüfung der maßgeblichen Unterlagen hierin ein relevantes Prozessrisiko sehen, wäre eine Klage auf SchadenserS. gegen den Verkäufer mit dem Risiko belastet, in diesem Punkt vor Gericht zu unterliegen.    Mit freundlichen Grüßen  Raphael Fork -Rechtsanwalt- !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280