Frage: Hallo,  ich bin Miteigentümer einer Grundstücksgemeinschaft. Ich habe 2/3 Drittel Anteil und eine andere Person 1/3 Anteil.  Das ist dann wohl eine Bruchteilsgemeinschaft. Ich habe richtig verstanden, dass ich mit der 2/3 Mehrheit, alles was die Immo betrifft, selbst entscheiden kann. Verwaltung, Sanierung usw. Es handelt sich um eine Gewerbeimmo. Ich möchte mir mit einer sogenannten Bertriebswohnung dort privaten Wohnraum schaffen. Kann ich das selbst umsetzen, ohne die andere Person zu fragen. Ich würde dort auch privates Geld einsetzen einen Mietvertrag machen und die Miete über einen gewissen Zeitraum abwohnen. D.h. die ersten paar Jahre keine Miete bezahlen, bis sich die Investsumme für mich armortisiert hat. Und noch eine zweite Frage: Ich verwalte die Immo und habe monatlich Arbeit damit. Kann ich mir selbst eine Aufwandentschädigung mit Beschluss 2/3 Mehrheit zahlen.  Danke im Voraus!!!  M.Müller

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gerne möchte ich Ihre Frage auf der Grundlage Ihrer Angaben im Rahmen dieser Erstberatung wie folgt beantworten:   Aus Erfahrung weiß ich, dass Miteigentumsgemeinschaften, selbst in der eigenen Familie, ein hohes Streitpotenzial bergen. Dies insbesondere dann, wenn sich Miteigentümer mit einem geringeren Miteigentumsanteil übervorteilt fühlen und letztlich oftmals dann auch aus Trotz gerichtlich streiten wollen. Hiervor möchte ich Sie bewahren, weshalb ich Ihnen dringend empfehle mit dem anderen Miteigentümer einvernehmliche und schriftliche Vereinbarungen zu treffen.   Die Recht der Bruchteilsgemeinschaft sieht grundsätzlich vor, dass die Verwaltung gemeinschaftlich erfolgt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 1 BGB/a> ).  Solange einzelne Maßnahmen lediglich die Erhaltung des Eigentums betreffen, können die Miteigentümer auch alleine handeln (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 2 BGB/a> ).   Die grundsätzliche Verwaltung kann mit einem Mehrheitsbeschluss beschlossen werden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 1 BGB/a> ). Dies ist in Ihrem fall (2/3) unproblematisch. Allerdings darf das Nutzungsrecht der anderen Miteigentümer nicht beeinträchtigt werden und auch keine wesentliche Veränderung des Objekts beschlossen werden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 3 BGB/a> ). Wo hier die Grenzen liegen, darüber ließe sich vortrefflich streiten (auch aus Prinzip) am Ende verlieren dabei aber beide Parteien, da dies mit Aufwand und Kosten verbunden ist. Da man in der Betriebswohnung, je nach dem in welchem Umfang die Investitionen erfolgen, eine wesentliche Veränderung sehen kann, müsste der Miteigentümer in jedem Fall zustimmen, um hier zumindest sicher zu sein, dass es nicht zum Streit kommt.   Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Herzliche Grüße Michael Krämer Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 744