Frage: Hallo,  wir haben uns am 04/2007 einen Einfamilienhaus gekauft. Bei der Besichtigung des Hauses war das Keller von einer Holzwand ( zusammengesteckte Holzbretter) verkleidet. Der Keller machte auch keine Anzeichen auf Feuchtigkeit, wenn man es betretete. Der Keller fiel uns trocken und ohne Mängel auf.  Als der Winter vor der Tür Stand haben wir auf dem Boden des kellers eine Wasserfütze entdeckt. Wir haben uns dabei nichts gedacht und vielleicht weil wir falsch gelüftet haben. Naja dies ging bis Ende 2009.   Anfang des Jahres 2010 wollte ich der Sache genau hinterher gehen und löste die Holzverkleidung von der Mauer.  Daraufhin stellte ich fest, das es zwei große Wasserflecken an zwei Ecken der Wände sich befand.  Ich ging zum Baumarkt und schildete einen Mitarbeiter meinen Anliegen, wie ich solch ein problem lösen könnte.  Daraufhin haben von Innen und Aussen angefangen es selber zu sanieren. Innen wurde der alte Putz entfernt und ein neuer draufgemacht gegen feuchtigkeit. Von Aussen wurde ein Bitumen schicht aufgestrichen.  Nach einem Jahr besteht der Mangel immer noch.  1. Welche Ansprüche habe ich gegenüber dem Voreigentümer, der sicher von diesem Mangel wusste?   2. Wie sollte ich am besten an diese Sache nun voran gehen?   3. Kontakt mit dem Voreigentümer kann ich nicht aufnehmen da ich nur seinen Namen und Vornamen habe. Wie könnte ich mit ihm kontakt aufnehmen?    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Gegenüber dem Verkäufer können Sie Ansprüche aufgrund von Sachmängeln geltend machen. Vorrangig ist an die Minderung des Kaufpreises zu denken.   2.  Wenn der Verkäufer von dem Mangel bei Vertragsschluß Kenntnis hatte, was Sie im Streitfall beweisen müßten, kommt auch eine Anfechtung des Kaufvertrags wegen arglistiger Täuschung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  in Betracht. Das macht jedoch nur dann Sinn, wenn Sie die Rückabwicklung des Hauskaufs anstreben.   3.  Sie sollten ein selbständiges Beweisverfahren einleiten, um durch einen Sachverständigen feststellen zu lassen, wie hoch die Kosten für die Mängelbesseitung sind und welche Maßnahmen durchgeführt werden müssen. Das können Sie jedoch nicht allein, sondern hierfür benötigen Sie anwaltliche Hilfe. Folglich sollten Sie einen Rechtsanwalt vor Ort aufsuchen.   4.  Der Voreigentümer dürfte im notariellen Kaufvertrag, der Ihnen vorliegt, stehen.   5.  Beachten Sie, daß Ansprüche nach fünf Jahren verjähren.   Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123