Frage: Hallo, wir haben in 2004 eine Altbauwohnung angemietet und vereinbart, zum Einzug die Renovierung vollständig selbst zu übernehmen (sämtliche Malerarbeiten etc.). In zwei Räumen (Flur und Bad) waren Zwischendecken (alte Kasettendecken) eingezogen (ca. 80 cm. unter der eigentlichen, 4m hohen Decke). Diese haben wir beseitigt und darunter gestrichen und auch z.B. einen Wasserschaden beseitigt. Die freiliegenden Leitungen (Gas, Elektro etc.) sind seitdem aber auch sichtbar (wie üblich im Altbau). Subjektiv haben wir zur Verschönerung der Wohnung und Wiederherstellung ihres ursprünglichen Zustandes beigetragen.  Als der Vermieter dies zwischenzeitlich bemerkte, schrieb er uns, dass wir diese Decken bei Auszug wieder zu installieren hätten.  Kann er uns dazu verpflichten?  Handelt es sich nicht um Einbauten, die wir übernommen haben? Schriftlich ist hierzu nichts vermerkt, wir hatten dies aber mündlich vorher besprochen (davon weiss der aber Vermieter nichts mehr).

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Falls die Zwischendecken bei Anmietung bereits vorhanden waren, sind sie Teil der Mietsache und durften von Ihnen nicht beseitigt werden. In diesem Fall müssen Sie zum Mietende die Decken wieder einziehen.   Falls Sie die Decken selber eingezogen haben sollten, sieht die Rechtslage so aus, dass Sie dann diese Einrichtungen wegnehmen durften vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/539.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 539 BGB: ErS. sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters">§ 539 Abs. 2 BGB/a> .  Der Vermieter kann dann die Ausübung des Wegnahmerechts (§ 539 Abs. 2) durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung abwenden, wenn nicht der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme hat, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/552.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 552 BGB: Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters">§ 552 BGB/a> .   Mit freundlichen Grüßen   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 539, § 552