Frage: Meine Eltern sind beide verstorben und wohnten 22 Jahre lang in einer mit insgesamt 80.000,-€ selbstfinanziert ausgebauten Wohnung im Hause der Schwester meines Vaters, für die sie in diesem Zeitraum noch wie verabredet einen Kostenmietanteil von über 60.000,-€ gezahlt haben.  Die Wohnungsinvestition ist leider nicht als Grundschuld o.ä. eingetragen, sondern das Erbe sollte über ein Testament an mich übergehen. Durch diese Tatsache habe ich erhebliche Unsicherheiten und einen nachträglichen Eintrag der Wohnungsinvestition von 80.000,-€ zugunsten von mir wird abgelehnt.  Habe ich Möglichkeiten diese Summe irgendwie abzusichern, damit sie als Erbe meiner Eltern nicht eventuell verloren ist? 

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes we folgt beantworten möchte:  Wenn ich den Sachverhalt richtig verstanden habe, haben Ihre Eltern auf dem Grundstück Ihrer Tante eine Wohnung gebaut.  Ein Gebäude, welches fest mit dem Grund und Boden verbunden ist, auf dem es errichtet ist, nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/91.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 91 BGB: Vertretbare Sachen">§ 91 BGB/a>  wesentlicher Bestandteil des Grundstücks, auf dem es steht.   Dies hat zur Folge, dass der Eigentümer des Grundstückes auch Eigentümer des Hauses ist. Somit ist rechtlich gesehen Ihre Tante Eigentümerin des von Ihren Eltern erbauten Hauses.  Hier käme daher m.E. -sollte kein Erbbaurecht mit der Eigentümerin des Grundstückes, der Tante, nach a href="https://dejure.org/gesetze/ErbbauRG/1.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1 ErbbauRG">§ 1 Abs. 1 ErbbauRG/a>  vereinbart worden sein- nur einen Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a>  in Betracht, was aber im Einzelnen zu prüfen wäre. Dies aufgrund der Tatsache, dass die Tante das Haus ohne Rechtsgrundlage erhalten hat. Sie als Erbe können diesen Anspruch gegen Ihre Tante geltend machen.  Eine Festlegung des Rechtes kommt ohne Einverständnis der Tante nicht in Frage.  Ich hoffe, den Sachverhalt richtig erfasst zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, können Sie gerne in Rahmen der Nachfrage dies klar stellen.  Aufgrund der komplizierten Sachlage empfiehlt sich, einen Anwalt hinzuzuziehen.  Mit freundlichen Grüßen  Ernesto Grueneberg, Abs. 100.Abs. 1000.  Abogado  Mitglied der Rechtsanwaltskammern Berlin & Madrid   Köthener Straße 44  10963 Berlin   info@kanzlei-potsdamerplatz.de  Tel.: 030 2318 5608  Fax.: 030 577 057 759 !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 91, § 812