Frage: Guten Tag, ich bin Vermieter eines Hauses.Der Mietvertrag sieht eine Kündigung nach 2 Jahren vor. Das Verhältnis zu den Mietern hat sich leider sehr negativ entwickelt.Es gibt häufiger Grund zu klagen.Mieter müssen ständig auf Abmachungen im Mietvertrag hingewiesen werden, die sich dann höchst erbost zeigen .Das Vertrauen in diese Mieter ist völlig verloren gegangen. Es besteht die Absicht den Mietvertrag nach Ablauf der 2 Jahre nicht zu verlängern. Gibt es Kündigungsmöglichkeiten auch zusätzlich zum Eigenbedarf und Renovierungsmaßnahmen? Existiert im Mietrecht sowas wie 'Unzumutbarkeit'? Vielen Dank 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Bitte erläutern Sie, was Sie meinen, ob es einen befristeten Mietvertrag gibt oder die Kündigung bei einem unbefristeten Mietvertrag für zwei Jahres ausgeschlossen wurde.  Befristete Mietverträge sind nur unter sehr engen Voraussetzungen möglich. Daher gehe ich von einem unbefristeten Mietverhältnis aus, dass ordentlich fristgemäß nur bei einem 'berechtigten Interesse' gekündigt werden kann.  Ein berechtigtes Interesse liegt - neben Eigenbedarf und Verwertung - beispielsweise bei einer 'erheblichen Pflichtverletzung' vor (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB/a> ).  Einfacher vertragswidriger Gebrauch der Mietsache genügt in der Regel nicht für eine 'erhebliche Pflichtverletzung'.  Mahnen Sie die Mieter jedoch wegen konreter Vertragsverstöße ab, stellt ein dann weiter begangener Verstoß regelmäßig eine erhebliche Pflichtverletzung dar, die zur Kündigung berechtigt.  > Für eine Kündigung genügt daher schon Mieterverhalten unterhalb der Schwelle der Zumutbarkeit. Die Pflichtverletzung muss aber 'erheblich' sein. Bloßer Vertrauensverlust genügt leider nicht.  Zur Dokumentation sollten Abmahnungen schriftlich und nachweisbar übermittelt werden. Bei erneuten Verstoß dürfen Sie deswegen in der Regel kündigen.  Die schriftliche Kündigung muss den Grund angeben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 3 S. 1 BGB/a> ).  Bitte teilen Sie mit, um welches Verhalten es sich bei den Mietern handelt. Dann kann ich Ihnen meine Antwort am konkreten Beispiel geben.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573