Frage: Sehr geehrte Damen und Herren!  Meine Mutter ist vor einigen Jahren aus ihrem Haus in ein Seniorenheim gezogen. Bevor sie diesen Schritt tat, hat sie ihre unten gelegene Wohnung an eine Elterninitiative (Kindergarten) vermietet. Meine Mutter ist im letzten Jahr verstorben, ich habe das Haus geerbt und bin mit einigen Forderungen der Elterninitiative unsicher. Es ist ein normaler Mietvertrag.  Vermietet wurden Zimmer, 1 Terrasse und Garage. Diesmal soll ich (für ca. 3000 €) die Markise, die über der Terrasse angebracht war/ist, reparieren lassen. Frage: Ist die Markise Sache des Eigentümers?  Ich bedanke mich schon im Voraus.  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Entscheidend ist, ob die Markise seinerzeit Teil der vermieteten Terrasse gewesen ist. Wenn hierüber nichts im Mietvertrag zu finden ist, ist entscheiden, ob bei Anmietung diese Markise bereits vorhanden war.  In diesem Fall gehört eine funktionsfähige Markise zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, den der Vermieter gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  während der Mietzeit zu erhalten und gegebenenfalls wiederherzustellen hat.  Ob in dem von Ihnen als ' normal' bezeichneten Mietvertrag eine wirksame Reparatur enthalten ist, die solche kleinen Reparaturen auf die Mieter umwälzt, und ob es sich bei dem Mangel an der Markise überhaupt um eine solche Kleinreparatur handelt, kann hier nicht gesagt werden.  Sofern eine solche Klausel nicht wirksam vereinbart wurde oder hier nicht anwendbar ist, weil der Schaden größer ist, sind Sie als Vermieterin für die Beseitigung des mangels verantwortlich.  Als Erbin sind Sie in den bestehenden Mietvertrag mit all seinen Rechten und Pflichten eingetreten.   Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535