Frage: Guten Tag,  wir haben eine Kündigung wg. Eigenbedarf erhalten und müssen zum 31.d. Monats ausziehen. Trotz intensiver Suche haben wir noch nichts passendes gefunden. Müssen wir jetzt in die nächstbeste Wohnung einziehen, die ab 01.04. beziehbar ist oder können wir noch ein Monat länger bleiben ohne Schwierigkeiten zu bekommen.  Noch eine kurze Info: Es handelt sich hier um ein RMH und einziehen will der Sohn vom Vermieter mit seiner Verlobten, laut Kündigungsschreiben wohnen sie momentan bei den Eltern. Die Kündigung ist rechtens, wir haben dies bereits prüfen lassen. Vielen Dank im voraus.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gern möchte ich Ihre Frage anhand der von Ihnen gemachten Angaben zum Sachverhalt und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:  Sofern die Eigenbedarfskündigung rechtmässig ist, müssen Sie zum Kündigungstermin ausziehen. Sofern Sie nicht ausziehen, kann Ihr Vermieter eine Räumungsklage erheben, was für Sie mit nicht unerheblichen Kosten verbunden sein kann.  Über den Kündigungstermin hinaus können Sie nur unter folgenden Voraussetzungen in der Wohnung bleiben:  1. Sie vereinbaren dies mit dem Vermieter.  2. Sie widersprechen schriftlich der Kündigung nach der Sozialklausel des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a>  und verlangen die Fortsetzung des Mietverhältnisses. Sie erwähnten, dass Sie bisher trotz intensiver Suche noch keine angemessene Wohnung gefunden hätten. Dies kann in der Tat zu einer Widerspruchsmöglichkeit wegen besonderer Härte führen. Hierzu heisst es in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 Abs. 2 BGB/a> :  'Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.'  Es sei aber darauf angewiesen, dass der Begriff der Härte sehr eng ausgelegt wird und eine Abwägung aller Umstände des Einzelfalles zu erfolgen hat. Die Beschaffung des Ersatzwohnraumes darf nicht lediglich unbequem oder unangenehm sein (vgl Schmid, Mietrecht, § 574, Rn 12). Auch bedeutet angemessen nicht grundsätzlich gleichtwertig. Nur gravierende Einschränkungen Ihres Lebenszuschnittes müssen Sie nicht hinnehmen. Auch ist die Zahlung einer höheren Miete im Einzelfall zumutbar, soweit sie sich im Rahmen des Ortsüblichen bewegt (vgl Handbuch des Fachanwalts für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 13. Kapitel, Rn. 112f).  Da die Prüfung dieser Voraussetzungen sehr komplex ist, kann an dieser Stelle, insbesondere unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes nicht beurteilt werden, ob Ihre Situation diese Voraussetzungen erfüllt.   Bitte beachten Sie auch, dass Ihr Vermieter den Widerspruch zum jetzigen Zeitpunkt wegen Versäumnis der Frist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574b BGB: Form und Frist des Widerspruchs">§ 574 b Abs. 2 BGB/a>  zurückweisen kann.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Orientierung gegeben haben zu können. Es sei der Hinweis erlaubt, dass die Beratung nur anhand der von Ihnen gemachten Angaben erfolgt ist und lediglich eine erste grobe Einschätzung darstellt. Die ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt vor Ort kann hierdurch nicht ersetzt werden.  Mit freundlichen Grüssen,  J. Lau Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 574, § 574b