Frage: Guten Tag, ich stelle die Frage für meinen Lebensgefährten. Er ist seit 10 Jahren von seiner Frau getrenntlebend, seit 6 Jahren geschieden. Es gibt ein gemeinsames Haus, zu 50/50 eingetragen im Grundbuch. Mein LG hat die Hypothek allein 8 Jahre voll getragen, seit 2 Jahren trägt die Ex-Frau sie allein (ihr Unterhalt und sein Mietanspruch aufgerechnet). Die Ex-Frau bewohnt mit beiden Kindern, 13 und 14, seit 10 Jahren das Haus. Sie hatte mehrere Freunde in dieser Zeit, welche den Lebensunterhalt mit bestritten haben. Seit einem Jahr hat sie keinen Freund mehr dort 'wohnen'. Jetzt hat sie ein Kind, 13, rausgeschmissen und es ist sofort zu uns gezogen (Jugendamt wurde eingeschaltet). Sie dreht nun völlig durch und will das Haus durch Nichtzahlen der Hypothek in die Zwangsversteigerung bringen. Mein LG steht bei der Hypothekenbank an erster Stelle und kann und will die Hypothek nicht bedienen.  Was kann er unternehmen, um das Haus vor der Zwangsversteigerung zu retten? Es soll auf normalem Weg verkauft werden.  Vielen Dank für die Beantwortung meiner Frage.  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  werden die Raten eines Kredits nicht bedient, der durch eine Hypothek abgesichert wurde, kann sich der Kreditgeber gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1147.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1147 BGB: Befriedigung durch Zwangsvollstreckung">§ 1147 BGB/a>  im Wege der Zwangvollstreckung aus dem Grundstück befriedigen. Der Eigentümer des belasteten Grundstücks muss die Zwangvollstreckung dulden.  Da Ihr Lebensgefährte die fälligen Raten nicht bedienen kann und will kann er die Zwangsvollstreckung nicht verhindern.  Er hat jedoch die Möglichkeit mit dem Kreditgeber und seiner Ex-Frau zu vereinbaren, dass zunächst ein freihändiger Verkauf versucht werden soll. Inwieweit der Kreditgeber und seine Ex-Frau daran Interesse haben, kann von hier nicht beurteilt werden. Ein freihändiger Verkauf der gesamten Immobilie ist ohne die Beteiligung der Ex-Frau jedoch nicht möglich.  Sollte Ihr Lebensgefährte gegen seine Ex-Frau Ausgleichsansprüche aus den von ihm in der Vergangenheit gezahlten Raten gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a>  haben, könnte er, nach Durchsetzung der Ansprüche, diese für die Zahlung der Raten gegenüber dem Kreditgeber einsetzen bis ein freihändiger Verkauf erfolgt ist. Ob Ihr Lebensgefährte einen solchen Anspruch hat, kann u.a. erst nach Sichtung der Kreditvertrages beurteilt werden. Dazu sollten Sie einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl beauftragen. Gerne steht Ihnen unsere Kanzlei dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet wird.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage. Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76 frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de  PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1147, § 426