Frage: hallo,  ich besitze in Berlin einen Teileigentum mit Wohnnutzungsrecht.   Ich möchte es vermieten, aber habe dazu ein Paar Fragen:   Kann ich es als 'Ferienwohnung' vermieten, oder (falls nicht) einfach als Möbliertes Teileigentum auf Zeit vermieten, und so nicht unter das Berliner Mietendeckel fallen?  Welche Vertrag soll ich benutzen um ganz korrekt zu sein? Ich finde online viele Verträge für 'Wohnungen', aber keine für 'Teileigentum'. Und ich möchte es ja eigentlich nicht gewerblich vermieten.  Die Räumlichkeiten soll an eine Gast-Professorin an der Humboldt Universität vermietet werden. Sie hat anderswo ihre Adresse, aber bräuchte es für Übernachtung wenn sie in Berlin ist, und auch als Arbeitsraum um eine Buch fertig zu schreiben. Es wird also nicht die anderen Eigentümer stören, und auch nicht als 'Gewerbe' benutzt.  Ich brauche die Räumlichkeiten wieder in 2 Jahren zurück, weil ich sie als Künstler-Atelier dann benutzen werde. Kann ich einfach den Vertrag für 2 Jahren machen?  Ich hoffe Sie können mich helfen:  1) Welche Vertrag soll ich konkret benutzen?  und  2) was soll ich ganz genau in dieser Vertrag schreiben, so das es unproblematisch ist und als keine Überraschung kommt, dass es keine Wohnung ist, und auch dass es in 2 Jahren aufhört. (Wir haben es auch so besprochen, ich möchte nur dass alles schriftliches genau stimmt und nicht nachher anders gelesen werden kann).  Mit freudlichen Grüßen, Katya Sander 

Antwort:  Sehr geehrte Ratsuchende,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:    Zur Problematik „Ferienwohnung' ist zu sagen: Soweit mir bekannt ist braucht man in Berlin eine Ausnahmegenehmigung um eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten zu können, ansonsten besteht ein Verstoß gegen das Zweckentfremdungsverbot.   Da Sie an der Wohnung lediglich Teileigentum haben, brauchen Sie grundsätzlich die Einwilligung der anderen Eigentümer zu Vermietung.   Wenn Sie Wohnraum nur für eine bestimmte Zeit vermieten wollen, dann ist vermutlich ein Zeitmietvertrag die richtige Lösung.   Die Voraussetzungen für einen Zeitmietvertrag sind in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  geregelt:  „575 Zeitmietvertrag  (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit  1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,  ……….. und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.'   Mit anderen Worten: Wenn Sie die Wohnung nach Ablauf der Befristung für sich selbst benötigen, dann ist das nach der gesetzlichen Regelung ein ausreichender Grund für die Befristung.    Bitte beachten Sie: Sie müssen nach der gesetzlichen Regelung den Grund für die Befristung im Mietvertrag ausdrücklich erwähnen, sonst gilt der Mietvertrag als unbefristet abgeschlossen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575