Frage: Ist es zulässig, bei der Vermietung eines möblierten Zimmers innerhalb einer WG den Mietvertrag mit einer bestimmten Voraussetzung - hier Student (wie alle anderen Bewohner)- zu verbinden und gegebenenfalls bei Wegfall dieser Eigenschaft zu kündigen?            

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  ist eine ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses nur bei Vorliegen eines berechtigten Interesses des Vermieters möglich. Es käme also darauf an, aus welchem Grund Sie ausschließlich an Studenten vermieten wollen. Etwas anderes gilt für institutionelle Einrichtungen, z.B. Studentenwohnheime oder Dienstwohnungen eines Arbeitgebers. In diesen Fällen ist eine Koppelung des Mietverhältnisses an die Studenteneigenschaft bzw. an einen Dienst-/Arbeitsvertrag möglich. Bezüglich einer Kündigung nur wegen Beendigung des Studiums habe ich erhebliche Zweifel an der Wirksamkeit. Eine erleichterte Kündigungsmöglichkeit gibt es nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  bei Mietverhältnissen über Wohnraum in einem vom Vermieter selbst bewohnten Haus mit nicht mehr als 2 Wohnungen. Dort ist das Vorliegen eines berechtigten Interesses entbehrlich.  Mit freundlichen Grüßen  Karin Plewe Rechtsanwältin  info@kanzlei-plewe.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573a