Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Besitzerin eines Hauses mit einer seperaten Mietwohnung. Der Mieter zahlt unregelmäßig Miete, hat aber zum 31. März 2013 selbst gekündigt. Nun sagt er dass er noch keine neue Wohnung hat. Wie bekomme ich ihn schnellstmöglich aus der Wohnung? Mein Problem ist, dass ich mein Haus zum 1. Mai verkaufen könnte, aber Angst davor habe dass  ich es mit diesem Mieter nicht verkaufen kann, bzw. die neuen Besitzer, die in diesem Haus ein Geschäft eröffnen möchten, mir die entstehenden Kosten ( Umsatzeinbußen) anrechnen. Was kann ich tun?  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  zieht der Mieter nicht aus der Wohnung aus, sollten Sie zunächst der Weiternutzung der Wohnung innerhalb von 2 Wochen widersprechen. Da sich andernfalls gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a>  der Mietvertrag verlängert und wieder gekündigt werden müsste. Häufig wird dieser Weiternutzung bereits im Mietvertrag widersprochen, was möglich ist, aber oft an falschen Formulierungen im Mietvertrag scheitert. Daher sollten Sie nach dem Gebrauch über den 31. März hinaus diesem widersprechen. Beachten Sie, dass Sie diesen Widerspruch gegebenenfalls beweisen müssen.  Geht Ihr Mieter nicht freiwillig aus der Wohnung, müssen Sie mittels Räumungsklage einen Titel zu Räumung der Wohnung erstreiten und dann mit Hilfe des Gerichtsvollziehers die Wohnung räumen lassen. Für die Kosten die dafür anfallen, müssen Sie zunächst in Vorleistung treten. Diese können Sie dann von dem Mieter zurückfordern.  Für den Zeitraum der Nutzung der Wohnung über den Kündigungszeitpunkt hinaus,haben sie Anspruch auf Entschädigung in Höhe der vereinbarten Miete; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546a BGB: Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe">§ 546a BGB/a> .  Sollte Ihnen darüber hinaus ein Schaden entstehen, beispielsweise durch den potentiellen Nachmieter, können Sie diesen Schaden auch von dem aktuellen Mieter verlangen.  Zu Ihrer Unterstützung sollten Sie einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl beauftragen. Auch diese Kosten können Sie vom Mieter ersetzt verlangen.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann,  sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen  übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.  Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben.  Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage.  Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen   Ingo Bordasch  Rechtsanwalt   Tel.: 030 - 293 646 75  Fax.: 030 - 293 646 76  frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de   PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546a, § 545