Frage: Hallo, ich habe eine Frage. Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen die momentan vermietet ist. Die junge alleinstehende Mieterin möchte allerdings nicht ausziehen. Ich möchte die Wohnung allerdings zum Eigenbedarf nutzen. Ich wohne momentan allein in einer 43qm grossen Eigentumswohnung, sie ist mir allerdings zu klein. Die neue Wohnung hätte 68qm. Ich könnte die neue Wohnung allerdings nur bezahlen indem ich meine alte verkaufe und zusätzlich meine gesamten Ersparnisse dazulege. Finanzieren kann ich die Wohnung leider nicht, da ich nur einen befristeten Arbeitsvertrag habe und evtl. nächstes Jahr arbeitslos bin. Jetzt meine Frage: Kann ich der Mieterin wegen Eigenbedarfs kündigen? Ich habe gehört dafür braucht man einen Grund und der Wunsch auf mehr Wohnraum wäre kein triftiger Grund. Sollte es allerdings nicht möglich sein, der Mieterin zu kündigen werde ich wohl von Kauf Abstand nehmen müssen. Ich hoffe sie können mir weiterhelfen, vielen Dank schon mal im vorraus! 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Grundsätzlich ist auch der Wunsch nach einer größeren Wohnung ein Eigenbedarfsgrund. Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter vernünftige und nachvollziehbare Gründe für die Geltendmachung von Eigenbedarf hat. Allerdings müßten Sie darlegen, aus welchen Gründen für Sie die 43 m² Wohnung nicht mehr ausreichend sei und Sie deshalb eine größere Wohnung beziehen möchten. Im Hinblick auf die genannten Wohnungsgrößen dürfte das jedoch gut darlegbar und begründbar sein.   2.   Zu beachten sind noch die Kündigungsfristen gem. §  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">573 c Abs. 1 BGB/a> . Berücksichtigen müssen Sie weiterhin, daß Sie die Eigenbedarfskündigung erst aussprechen können, wenn Sie als Eigentümerin im Grundbuch stehen.   3.  Allerdings gebe ich auch folgendes zu bedenken: Wenn Sie eine ordnungsgemäße Eigenbedarfskündigung ausgesprochen haben, bedeutet das noch nicht, daß die Mieterin tatsächlich auszieht. In diesem Fall müßten Sie Räumungsklage erheben und ggf. sogar die Räumungsvollstreckung betreiben. Ein solches Procedere kann durchaus ein Jahr dauern. Abs. 500. h. Sie müssen sich fragen, ob Ihr Wohnbedarf während dieser Zeit sichergestellt werden kann.  Selbst wenn Sie im Räumungsrechtsstreit in erster Instanz obsiegen, kann die Mieterin Berufung gegen das Urteil einlegen und damit zumindest Zeit gewinnen.  Fazit: Eine vermietete Wohnung zu kaufen, um sie selbst zu nutzen, bedeutet stets ein Risiko. Vielleicht ist es zweckmäßiger, sich nach einem Neubau mit Erstbezug umzusehen.   Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c