Frage: Hallo,  ich habe 1 1/2 Jahre zur Untermiete bei einer Bekannten gewohnt, als diese den Mietvertrag selbst beim Vermieter gekündigt hat, bin ich mit aus der Wohnung ausgezogen. Wir haben nie einen schriftlichen Mietvertrag aufgesetzt oder ein Übergabe- bzw. Abnahmeprotokoll angefertigt. Am 31.03. bin ich in meine neue Wohung eingezogen und jetzt habe ich am 04.05. einen Brief vom Vermieter der Wohnung erhalten, dass ich angeblich die Zimmertür eingetreten habe und diese von einem Fachmann reparieren lassen soll. Auch behält sich dieser eine Strafanzeige wegen Sachbeschädigung vor. Ich habe die Tür aber nie eingetreten. Die war schon bei meinem Einzug kaputt. Muss ich die Reparatur jetzt bezahlen? Habe leider beim Einzug keine Fotos von der Tür gemacht. Steht der Vermieter da nicht in der Beweispflicht? Und darf der Vermieter sich bei so offensichtlichen Mängeln erst so spät melden, wenn die Wohung doch schon seit dem 01.04. wieder vermietet ist?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben und des ausgelobten Einsatzes wie folgt beantworte:   Da zwischen Ihnen als Untermieter und dem Vermieter des Hauptmieters (Ihrem Bekannten) keine unmittelbare Vertragsbeziehung besteht, kommen allenfalls deliktische Ansprüche gegen Sie in Betracht. Rechtsgrundlage ist insoweit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a> . Die Drohung mit der Strafanzeige halte ich für überzogen. Hiergegen sollten Sie einwenden, dass Sie den Defekt an der Innentüre nicht herbeigeführt haben, so dass Sie einer Strafanzeige gelassen entgegensehen können, weil sich dann ja aus dem Ermittlungen der Staatsanwaltschaft ergeben wird, dass der Defekt schon langjährig vorhanden war und Sie nicht verantwortlich gemacht werden können. Im Übrigen könnten Sie Ihren Bekannten als Zeugen dafür benennen, dass Sie die Türe nicht kaputt gemacht haben.    Etwas gilt nur dann, wenn Sie in Anspruch genommen werden, weil der Hauptmieter, Ihr Bekannter, den Schaden verursacht hat. Für diesen Fall sollten Sie den Vermieter darauf hinweisen, dass er seine Schadensersatzansprüche nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536 a BGB/a>  alleine gegen den Hauptmieter, Ihren Bekannten, richten muss, sich also nicht bei Ihnen schadlos halten kann.    Grundsätzlich hat der Vermieter die Möglichkeit, Mängel der Mietsache innerhalb von ½ Jahr geltend zu machen. Erst danach könnten Sie die Einrede der Verjährung erheben und damit Ihre Inanspruchnahme zusätzlich zu den oben dargelegten Begründungen endgültig abwenden. Im Übrigen hat der Vermieter die Wohnung auch schon vermietet, so dass durch die Ihnen zur Last gelegte Beschädigung kein weiterer Mietausfallschaden entstanden ist, weil sich der Vermieter durch die defekte Innentüre an der Weitervermietung gehindert sah.    Schließlich können Sie gegen Ihre Inanspruchnahme auf SchadenserS. auch einen sog. Abzug Neu für Alt einwenden. Diesem hat sich der Vermieter entgegenhalten zu lassen, weil  er anstelle der gebrauchten alten Türe eine neue, bzw. neuwertige Türe erhält. Sinnvollerweise wäre dieser Einwand durch Ihren Bekannten, den Hauptmieter, gegenüber dem Vermieter geltend zu machen, auf dessen Haftung Sie den Vermieter ja hinweisen. Weiterer Einwand ist auf Basis der Rechtsgrundlage ist a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a>  möglich. Danach kann der Vermieter keine Ansprüche geltend machen, für normale Abnutzung im Rahmen des vertragsmäßigen Gebrauchs.    Sollte nach diesem Einwand vertragsgemäßen Gebrauchs und nach dem Einwand gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a>  noch ein Schaden verbleiben, so dürfte dieser eher gering sein. Für die Verursachung ist der Vermieter sowohl Ihnen gegenüber als auch gegenüber Ihrem Bekannten in der Beweislast.    Bitte beachten Sie, sehr geehrte Ratsuchende, dass dies nur eine erste Einschätzung auf der Basis des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts sein kann.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Abs. 100.Abs. 1000. Markus Koerentz, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538, § 823, § 536a