Frage: Im Jahr 2005 und 2006 habe ich das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, teilweise mit professioneller Hilfe (Meisterbetriebe). Diese betraf Elektrik, Fenster, Trockenbau (Isolierung) und Fussböden. Es liegt eine Holzbalkendecke (Einfamilienhaus), die früher mit Teppich belegt war. Entschieden habe ich mich für Osmo Massivholzdielen aus Esche mit Diamant-Hartwachs versiegelt. Gesagt habe ich, dass ich gerne Echtholz hätte und eine gute Trittschalldämmung. Der Tischlermeister sagte dies auch zu und verlegte dann den Boden. Es wurden Spanplatten auf die Dielen geschraubt und dann das Holz verlegt. Optisch sehr schön, knarrt, quietscht und poltert es nun ohne Ende. Ich habe es auch schon mehrfach gerügt,der Meister kam und schraubte dann hie und dort nach. Ergebnis null, nur hässliche Schrauben in demschönen Boden. In einem Zimmer liegt nur die Spanplatte ohne die Deckdielen bisher, dort qietscht es ganz besonders schlimm.   Je nach Wetterlage ist es unterschiedlich aber immer so störend, dass man es unten nicht aushält, ich das Dach also nicht vermieten kann für mein Alter oder selbst dort wohnen und unten vermieten. Solche Trittschallbelastungen und ständiges Quietschen sind im Wohnungsbau nicht denkbar.  Der Tischlersagt nun, es sei halt ein Naturprodukt, das müsse ich hinnehmen, sonst eben PVC verlegen oder Teppichboden.  In meiner Not habe ich mich nun an das Wwrk gewandt und lese folgendes in der Verlegeanleitung 'Als Trittschalldämmung für Massivholzdielen eigente sich 3 mm Kombi - Vlies oder 2 mm Rollenkork. In die  Balkenzwischenräume sollten Isoliermatten gelegt werden. Zwischen den Dielen und den Isoliermatten ist auf einen Luftzwischenraum von mindestens 5 mm zu achten.' Ich habe nich gesehen, dass irgend eine Dämmung aufgebracht worden wäre, aber ich kann das jetzt nicht mehr überprüfen. Wenn sie eingebracht wurde, so entfaltet sie keine geräuschdämmende Wirkung.  Damit nocht genug, eine Thermografie durch einen Energieberater brachte an den Tag, dass die Fensteranschlüsse der Dachflächenfenster mangelhaft sind und Kälteseen in der Isolierung bestehen, die der gleiche Betrieb zu verantworten hat. Ausserdem wurde die falsche Unterspannbahn (einfache Baufolie) und das falsche Klebeband verwendet, wodurch der Dachstuhl und die Isolierung möglicherweise gefährdet sind.     Die Etage ist voll möbliert und bewohnt. Ich bin allein nicht in der Lage, die Wohnung zu räumen oder auch nur die Sachen unterzustellen. Der Tischlermeister sagte - in bezug auf die Fenster und die Isolierbahnen, aber, 'ja, dann muss eben alles noch mal raus'.   Was sind in dieser Situation meine Rechte und was muss ich tun, um diese zu wahren?    

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Rechtlich haben Sie mit dem Tischlermeister einen Werkvertrag geschlossen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/631.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 631 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag">§ 631 BGB/a> ).  Die fehlende Trittschalldämmung stellt einen Mangel des Werks dar (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 BGB/a> ), da der Einbau der Dielen offensichtlich nicht dem Stand der Technik entsprach. Das Werk weist also mindestens nicht die Beschaffenheit auf, »die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 Abs. 2 S. 2 Ziff. 2 BGB/a> ). Wenn Sie die Trittschalldämmung ausdrücklich zum Vertragsgegenstand gemacht haben, fehlt schon die »vereinbarte Beschaffenheit« des Werks (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 Abs. 2 S. 1 BGB/a> ). In jedem Fall liegt also ein Werkmangel vor.  Für die mangelhafte Isolierung der Fenster gilt Entsprechendes.  Ihre Rechte sehen folgendermaßen aus:  1.  Zunächst können Sie Nacherfüllung verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§§ 634 Ziff. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">635 BGB/a> ). Das heißt, der Tischlermeister muss die Bodendielen neu montieren, und zwar diesmal mit ausreichender Trittschalldämmung.  Sämtliche Kosten, die mit der Nacherfüllung zusammenhängen, trägt der Tischlermeister. Das ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">§ 635 Abs. 2 BGB/a> . Ausgenommen sind hier nur die Materialkosten, die Sie auch bei vertragsgerechter Ausführung in jedem Fall hätten tragen müssen. Für den Ausbau und die neue Montierung der Dielen sowie auch für das Ein- und Ausräumen der Möbel hat der Tischlermeister zu sorgen. Entweder muss er insb. letzteres durch eigene Leute erledigen oder auf seine Kosten jemanden mit den Räumarbeiten beauftragen.  Die Nacherfüllung sollten Sie schriftlich fordern und zur Durchführung eine angemessene Frist setzen.  2.  Sollte die Frist erfolglos ablaufen, können Sie die Arbeiten selbst durchführen lassen und dafür einen Kostenvorschuss beanspruchen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§§ 634 Ziff. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/637.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 637 BGB: Selbstvornahme">637 BGB/a> ). Der Vorschuss müsste, wenn keine freiwillige Zahlung erfolgt, notfalls eingeklagt werden.   3.  Hinsichtlich möglicher Schäden am Dachstuhl und der Isolierung können aufgrund des mangelhaften Werks Schadensersatzansprüche bestehen. Am besten lassen Sie durch einen Gutachter prüfen, ob Schäden entstanden sind. Die Kosten für deren Beseitigung (sowie die Gutachterkosten) könnten dann im Wege des Schadensersatzes erstattet verlangt werden.   Ein Problem kann hier die Verjährung darstellen: Wenn die Abnahme bereits 2005 bzw. 2006 stattgefunden hat, dann ist die zweijährige Frist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634a Abs. 1 Ziff. 1 BGB/a> ) bereits abgelaufen. Allerdings dürfte in Ihrem Fall die fünfjährige Frist (Ziff. 2) gelten, da es hier um Arbeiten an einem Gebäude geht, die der Nutzbarkeit des Bauwerks dienen. (Wenn die Rechtsprechung beispielsweise für das Verlegen von Teppichböden die längere Frist anwendet, dann dürfte dies mindestens auch für die Verlegung von Bodendielen gelten; ebenso für die Arbeiten an den Dachfenstern.) Die Fünjahresfrist ist jedenfalls noch nicht abgelaufen. Wenn es zum Streit über die Verjährung kommen sollte, müsste anhand der Rechtsprechung genauer geprüft werden, welche Frist gilt (dies ist allerdings erst dann erforderlich, wenn der Tischler sich auch tatsächlich auf die Verjährung beruft und die Leistung mit dieser Begründung verweigert).   Vorerst müssten Sie Nachbesserung wie unter 1. beschrieben verlangen und die Reaktion abwarten. Wenn der Tischlermeister keinen Termin zur Nachbesserung mit Ihnen vereinbart und die Frist verstreichen lässt, dann müssten Sie einen Anwalt vor Ort aufsuchen, der die notwendigen Schritte einleitet.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 633, § 637, § 631, § 635, § 634a, § 634