Frage: bei einem ca. 100 jährigen Mehrfamilienhaus werden durch den Eigentümer Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Bei der Sanierung des Daches wurde durch die ausführende Firma die Dichtung nicht ordnungsgemäß vorgenommen, so das bei dem Übernacht einsetzenden Regen Wasser in meine Wohnung eintrat. Bei meiner Mietwohnung (das Mietverhältnis besteht seit 33 Jahre) entstanden dadurch Schäden an Möbeln sowie weiteren persönlichen Gegenständen. Die Versicherung der Dachdeckerfirma weigert sich nun den entstandenen Schaden zu übernehmen. Um die Feuchtigkeit in den Wänden zu trocknen ist es laut Auskunft der Trocknungsfirma ebenfalls nötig die in der Wohnung eingelagerten antiken Möbel (Eigentümer ist der Mieter) zu entfernen, um hier keinen weiteren Schaden zu verursachen (Risse im Holz durch Trocknungsgeräte). Auch hier weigert sich die Versicherung die Kosten zu übernehmen. Wie komme ich als Mieter zu meinem Recht den mir entstandenen Schaden ersetzt zu bekommen. Gilt hier nicht das Verursacherprinzip?

Antwort: Sehr geehrte Fragesteller,   gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:  Im Prinzip scheint nach Ihrer Schilderung zunächst ein Anspruch gegen den Vermieter nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a BGB/a>  zu bestehen. Denn nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 1 Fall 2 BGB/a>  haftet der Vermieter dem Mieter ferner dann auf Schadensersatz, wenn nach Vertragsabschluß ein Mangel infolge eines Umstandes entsteht, den er iS der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/276.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 276 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners">§§ 276/a>  bis a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">278 BGB/a>  zu vertreten hat.  Der Vermieter hat das nachträgliche Entstehen eines Mangels insbesondere dann im Sinne des § 536a Abs. 1 Fall 2 zu vertreten, wenn er unter Verstoß gegen seine Erhaltungspflicht aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  schuldhaft einen Mangel herbeiführt. Ein Beispiel hierfür ist u.a. die Schädigung des Mieters durch die Erfüllungsgehilfen des Vermieters. Dazu zählen nicht nur seine Angestellten, sondern auch die von ihm mit Reparaturen beauftragten Handwerker.  Die Ihrerseits aufgezählten Schäden am Mobiliar u.s.w. wären zu ersetzen.   Der Vermieter wiederum hat unter Umständen Regressansprüche gegen die Firma, die mit den Bauarbeiten beauftragt war.  Sie sollten sich daher zunächst an den Eigentümer wenden und diesen zur Mangelbeseitigung unter Fristsetzung auffordern. Hierzu können Sie sich auch gern unserer anwaltlichen Hilfe bedienen.   _________  Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren. Nutzen Sie hierzu die kostenlose Nachfragefunktion, die persönliche Beratungsanfrage oder die kanzleieigenen Kontaktmöglichkeiten. Beachten Sie bitte, dass im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion nur Fragen beantwortet werden können, die den Regeln dieses Forums entsprechen.  An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll. Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen. Die hier gegebene Antwort basiert vollständig auf Ihren eigenen Angaben.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 276, § 278, § 536a