Frage: Gegenstand der Frage ist ein Vertrag mit einem Abrechnungsdienst für Heizkosten. Bin Vermieterin mit einem 6-Parteien Haus, bei dem die Abrechnungsfirma die Abrechnung für Wasser und Heizung macht.  Diesen Vetrag hat vor etwa 7 Jahren ein Verwalter des Hauses für mich abgeschlossen, was ich nicht wusste gleich für eine Dauer von 10 Jahren, wie die Abrechnungsfirma behauptet. Diese hat damals sämtliche Heizkörper mit Kleinen Messzählern versehen, für die sie sich immer eine Grundgebür berechnen.  Nun habe ich in einer der Wohnungen Fußbodenheizung eingebaut und kann nun die Heizkosten nach qm der Wohnfläche abrechnen, womit sich die Zähler erübrigen. Die Abrechnungsfirma behauptet ich müsse aber laut Vertrag noch weitere 3 Jahre diese Zähler trotz dem bezahlen, obwohl ich sie gar nicht mehr brauche. Das will ich natürlich nicht und ich möchte nun die Abrechnungsfirma kündigen, zumal sie in den letzten 2. Jahren einen dieser Zähler zu viel und mit fiktiven Verbrauch berechnet hatten, wie sich bei der letzten Abrechnung herausstellte.(Die Mieter haben sie mich darauf hingewiesen).  Wie sieht es nun rechtlich aus: muss ich diese Zähler doch noch die weiteren 3. Jahre bezahlen, oder kann ich die Firma einfach Kündigen, weil sich der Abrechnungsschlüssel nun geändert hat, oder weil sie mich und meine Mieter einfach betrogen haben? Danke 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Das kommt auf die geschlossenen Verträge an. Sie beide sind gewerblich tätig, sodass die vereinfachten Verbraucherschutzregelungen nicht gelten.  Prüfen Sie genau die Mindestlaufzeit. Diese ist zwingend einzuhalten, es sei denn, Sie können außerordentlich kündigen - auch diese Gründe sind in der Regel schriftlich vermerkt.   Viele Anwälte benutzen das Instrument des Wegfalls der Geschäftsgrundlage (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 313 BGB: Störung der Geschäftsgrundlage">§313 BGB/a> ), wenn kein anderes Instrument mehr geht, um den Vertrag vorher aufzulösen. Ich wäre vorsichtig mit der Anwendung, oft ist dieses schwer durchzusetzen und verursacht nur unverhältnismäßige Kosten.  Wenn Sie die Verträge daraufhin geprüft haben, fragen Sie gerne nochmal nach.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 313