Frage: Hallo, ich habe folgende Frage.  Ich und mein Ex ( nicht verheiratet ) haben uns zusammen ein Haus gekauft, welches noch längst nicht bei der Bank abgezahlt ist. Mittlerweile sind wir getrennt, leben aber noch beide zusammen in diesem Haus. Ich bewohne 2 Zimmer und er bewohnt ebenfalls 2 Zimmer. Küche bzw. Bad teilen wir uns.  In den Krediten stehen wir beide zusammen, im Grundbuch bin ich zu 9/10 eingetragen und er zu 1/10 eingetragen.  Seit einigen Wochen bin ich in einer neuen Beziehung. Mein neuer Freund ist täglich bei mir im Haus und bleibt auch über Nacht. Wir betreten zusammen das Haus und wir verlassen es auch immer gemeinsam, da wir zusammen arbeiten.Er hat natürlich so einige Sachen wie Bekleidung zum wechseln,Zahnbürste ect. bei mir. Er hat natürlich auch seine eigene Wohnung,aber ich brauche seine Hilfe,weil ich noch einen Hund habe um den sich mein Ex nicht mehr mit kümmert.  Am Anfang war mein Ex auch damit einverstanden, mit der Voraussetzung das mein neuer Freund sich nicht allein in dem Haus aufhält. Dies ist nicht der Fall. Dann wollte er das meine neuer Freund sich an den Kosten beteiligt.Auch dies ist kein Problem.  Mittlerweile zahlt mein Ex die Hälfte von den Krediten für das Haus. Ich bezahle ebenfalls die Hälfte von den Krediten und dazu bezahle ich auch die kompletten Nebenkosten wie Wasser, Strom ect. da mein neuer Freund ja auch Nebenkosten verbraucht.  Dies klappte auch die ganze Zeit super, bis mein Ex jetzt damit ein Problem hat. Er sagt das er meinen neuen Freund auf der Stelle rauswerfen könnte, wenn eine Frist von 6 Wochen um wäre. Außerdem ist mein Ex der Meinung, das ich meinen neuen Freund überhaupt nicht hier übernachten lassen dürfte.   Darf mein neuer Freund mit im Haus sein? Darf mein Ex ihn wirklich nach 6 Wochen rauswerfen ohne Grund ? Habe ich durch die 9/10 mehr Rechte im Haus?  Lieben dank an den, der mir hierbei helfen kann  Ich bitte um schnelle Antwort,da sich die Situation hier im Haus doch langsam zu spitzt.     

Antwort: Sehr geehrte Fragenstellerin,  Sie können gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a>  das Hausrecht nicht ohne Zustimmung dahingehend ausüben einen neuen Lebenspartner aufzunehmen. Den Zweck der Gemeinschaft war nur die Begründung einer Hausgemeinschaft mit dem alten Lebenspartner - vgl. Sie hierzu bitte auch a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a> .   Man kann hier natürlich gut vertreten, dass der Miteigentümer mit der Aufnahme des neuen Partners einverstanden war und Sie sich ja an die getroffene Vereinbarung halten. Dafür benötigen Sie aber Beweise. UU können Freunde und Bekannte die näheren Umstände bestätigen. UU sind auch Nachbarn hilfreich, die zumindest die Nutzung der Immobilie nachvollziehen konnten.  Ferner kann jeder Miteigentümer die Auflösung der Gemeinschaft und den Verkauf des Hauses nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§§ 749/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">753 BGB/a>  im Rahmen einer in der Regel wirtschaftliche Werte vernichtenden Zwangsvollstreckung betreiben.   Übersdies bewohnt der Ex-Partner ja mehr als 1/10, sondern nutzt die Hälfte der Immobilie. Abs. 500. h. er muss ab dem Zeitpunkt den 'Wohnvorteil' zahlen, ab dem man diesen von ihm beweisbar verlangt hat. Der Wohnvorteil richtet sich nach der ortsüblichen Marktmiete. Diesen dürfte er momentan über die hälftige Zahlung der laufenden Kosten entrichten.   Fazit:   Sie befinden sich allesamt in einer Zwickmühle, die man am besten mit Hilfe eines (Anwalts-)mediators lösen sollte. Alles andere würde mit großer Wahrscheinlichkeit sehr viel Geld vernichten.  Am besten ist es, den Anteil des alten Partners an der Gemeinschaft aufzukaufen und uU mit Einverständnis der Banken einen neuen zusätzlichen Schuldner zu stellen. Alles andere ist nach allgemeiner Lebenserfahrung keine dauerhafte Lösung.  Mit freundlichen Grüßen Daniel Saeger - Rechtsanwalt -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 749, § 753