Frage:  Sehr geehrte Damen und Herren, Wir haben seid dem 01.02.2011 ein Reihenhaus gemietet. Der Mietvertrag beinhaltet folgende Paragraohen:  '2. Das Mietverhältnis beginnt am 01.02.2011 und läuft auf unbestimmte Zeit, mindestens jedoch 2 Kalenderjahre.' und '3. Das Mietverhältnis kann vom Mieter nach Ablauf von 24 Monaten nach Beginng des Mietverhältnisses zum Ende eines jeden Kalendermonats unter Einhaltung der jeweils im Zeipunkt der Kündigung geltenden gesetzlichen Frost gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beträgt zur Zeit 3 Monate'. Nun bauen wir gerade und würden gerne Ende Oktober die Kündigung für den 31.01.2012 einreichen, da unser Haus dann Bezugsfertig ist. Laut Absatz zwei bin cih der Meinung das dies auch mögich ist das das Mietverhältnis nach 24 Monaten endet, immer voraus gesetzt wir halten die Kündigungsfrist ein. Nun verstehe ich den 3ten Absatz aber wiedersprüchlich zum ersten nämlich das das Mietverhältnis min. 27 Monate geht, weil cih erst nach 24 Monaten kündigen darf. Wie sehen sie das ist und eine Kündigung zum 31.01.2012 möglich? Leider haben wir uns damals übeerrumpeln lassen, nachdem diese 2 Jahresklasueln bei der besichtigung und den Viorsgesprächen nie erwähnt wurde stand Sie dann im Mietverrtrag. Da es aber das einzigst passende Haus war haben wir es genommen und so gebaut, das wir nach 24 Monaten auszihen können, vermeintlich.  Vielen Dank für Ihre Antwort.  Freundlichen Grüße.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Frage beantworte ich im Rahmen dieser Erstberatung unter Berücksichtigugn Ihrer Angaben wie folgt.  Sie haben einen unbefristeten Mietvertrag mit zeitlich begrenztem Ausschluss der ordentlichen Kündigung abgeschlossen.  1. Der Vertrag kann dahin ausgelegt werden, dass die Kündigung, d.h. die Beendigung des Mietverhältnisses nach 24 Monaten möglich ist. Der Ausspruch der Kündigung wäre damit schon drei Monate eher zum Ende der zwei Jahre möglich.  2. Der Vertrag kann aber auch dahingehend verstanden werden, dass eine Kündigung, d.h. die Erklärung der Kündigung erst nach 24 Monaten möglich ist, sodass das Mietverhältnis frühestens nach 27 Monaten endet kann.  Jedoch bedeutet diese Auslegung, dass Sie als Mieter 27 Monate gebunden sind, der Vermieter dagegen nur 24 Monate.  Der Kündigungssausschluss gilt für die Monate 25 - 27 nicht beidseitig.  Diese einseitige Regelung benachteiligt sie unangemessen und ist daher unwirksam (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/307.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 307 BGB: Inhaltskontrolle">§ 307/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/306.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 306 BGB: Rechtsfolgen bei Nichteinbeziehung und Unwirksamkeit">306 BGB/a> .) Zudem gehen Zweifel bei der Auslegung zu Lasten des Vermieters (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/305c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 305c BGB: Überraschende und mehrdeutige Klauseln">§ 305c Abs. 2 BGB/a> ).  3. Sie können daher fristgemäß - gleichgültig wie der Vertrag ausgeleget wird - zum 31.01.2013 kündigen.  Beachten Sie, dass sich die rechtliche Bewertung nur auf die von Ihnen zitierten Stellen des Mietvertrages bezieht und keine abschließende Prüfung in Kenntnis des gesamten Vertrages möglich ist.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 305c, § 307, § 306