Frage: Guten Tag!  Ich suche Rat zu folgendem Sachverhalt:  Seit 2009 bin ich Besitzer einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren, welches aus Betonfertigteilen errichtet wurde. Die Wohnung über mir wurde Mitte 2011 an einen neuen Eigentümer verkauft. Zuvor stand sie leer, wobei ich nicht weiß, ob schon seit 2009. Allerdings habe ich von dort zuvor nie irgendwelche Wohngeräusche vernommen.  Der neue Eigentümer hat die Wohnung selbst renoviert und dabei auch einen neuen Laminatboden verlegt. Ich vermute, dass zuvor dort ein Teppichboden verlegt war, was die Standardausstattung bei Errichtung des Hauses war. Seit dem sind von oben deutliche Wohngeräusche vernehmbar. Obwohl der Eigentümer,der die Wohnung selbst bewohnt, recht leichtgewichtig ist, sind seine Schritte in der Wohnung bei mir sehr deutlich, hallend und störend zu vernehmen. Wegen zu lauter Musik (Subwoofer) war ich bei ihm schon mal vorstellig und er benutzt diesen seit dem nur noch sehr selten.  Es scheint so, dass vor allem tiefe bzw. vibrierende Geräusche deutlich übertragen werden. Stimmen hört man beispielsweise kaum. In einem anderen Fall ist aufgefallen, dass das Vibrieren seines Handys sich so laut übertragen hat, als ob es in meinem und nicht in seinem Schlafzimmer liegen würde.  Nachdem ich zuerst dachte, dass ich mich mit den normalen Wohngeräuschen abfinden muss, da ich meinem Nachbarn ja schlecht verbieten kann, sich in seiner Wohnung zu bewegen, habe ich jetzt nach Internetrecherchen herausgefunden, dass evtl. doch seine Renovierung mit neuem Laminat die Ursache ist und vielleicht doch Abhilfe geschaffen werden kann.  Teppichboden hat ja höhere Schallschutzwirkung als Laminat und speziell bei Stahlbetonbauten muss man wohl bei Laminatverlegung sehr fachmännisch und mit speziellem Trittschallschutz vorgehen, um gute Ergebnisse zu erzielen. Dieses ist hier vermutlich nicht geschehen.  Auch gefunden habe ich das Urteil vom OLG Schleswig vom 08.08.2007, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=2%20W%2033/07" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Schleswig, 08.08.2007 - 2 W 33/07: Wohnungseigentum: Beseitigung von Trittschallmängeln nac...">2 W 33/07/a> , wo einem Eigentümer aufgetragen wurde, sein neu verlegtes Laminat wieder durch Teppich zu ersetzen.  Nun meine Fragen:  1. Eine rechtlich Auseinandersetzung wäre natürlich das letzte Mittel. Ich denke, dass man sich nach Darlegung der rechtlichen Lage darauf einigen kann, dass mein Nachbar evtl. Teppichbrücken verlegt und sich entsprechend vorsichtig verhält. Wenn dies aber in Zukunft nicht mehr eingehalten wird (ist ja auch subjektives Empfinden) oder die Wohnung evtl. nach Verkauf oder Vermietung durch andere Bewohner genutzt wird, die keine Rücksicht mehr nehmen, wie sieht es dann aus? Gibt es insbesondere eine Verjährungsfrist, um gegen den vermutlich derzeit nicht ausreichenden Schallschutz durch das Laminat vorzugehen? Es könnte ja auch ein ein neuer Bewohner in z.B. fünf Jahren anbringen, warum man nicht früher dagegen vorgegangen ist. Scheinbar war man man ja mit der Situation zufrieden.    2. Sollte eine solche Vereinbarung mit dem aktuellen Eigentümer ggfs. schriftlich festgehalten werden?  3. Falls in der Sache doch ein Anwalt mandatiert werden müsste, wie würde in so einem Fall der Streitwert bemessen? Wie erwähnt sind beides vom Eigentümer bewohnte Wohnungen. Eine Miete fällt also nicht an.    Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Die von Ihnen geschilderte Problematik ist keineswegs selten, wobei es bei der rechtlichen Beurteilung stets auf den konkreten Einzelfall ankommt. Entsprechend unterschiedlich ist die Rechtsprechung. Sie reicht von der Annahme der Zumutbarkeit bis zu der Auflage, lärmdämmende Maßnahmen zu ergreifen.   2.   Daß gerade tiefe Töne in Nachbarwohnungen besonders deutlich wahrzunehmen sind, ist ein bekanntes Phänomen, das verschiedene Ursachen haben kann. So kommt es bisweilen vor, daß der Musikfreund das Baßfundament bei seiner Stereoanlage vermißt, während man die Bässe in der anliegenden oder darunter befindlichen Wohnung überdeutlich hört.   3.  Wenn Sie sich mit Ihrem Nachbarn dahingehend verständigen, daß Sie eine Lösung finden, mit der beide Seiten leben können, ist das natürlich der Idealfall. Gelingt das nicht, müßte man erforschen (lassen), welche baulichen Gegebenheiten für die übermäßige Schallübertragung ursächlich sind. Kennt man die Ursachen, kann man auch Gegenmaßnahmen ergreifen, wobei es aber fachlicher Unterstützung bedürfen wird.  Teppichbrücken und das Tragen von Haus- statt Straßenschuhen können schon ein für den Anfang passables Mittel sein.   4.  Zur rechtlichen Seite:   Die regelmäßige Verjährung beträgt drei Jahre; vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a> .  Wenn Sie eine Vereinbarung mit Ihrem Nachbarn treffen, sollte man diese Vereinbarung schriftlich festhalten. Allerdings bezweifele ich, daß eine solche Vereinbarung einen erwähnenswerten Sinn macht, da Sie daraus wohl nur schwerlich einklagbare Rechtsansprüche geltend machen können.  Deshalb rate ich Ihnen, ggf. gemeinsam mit dem Nachbarn, einen Fachbetrieb betreffend Akustik zu beauftragen, das Problem zu beheben. Die Kosten mögen vielleicht nicht gerade gering sein, aber diese Lösung ist allemal besser, als sich über Jahre hinweg mit seinem Nachbarn zu streiten.   5.  Beim Streitwert wird man von einer nichtvermögensrechtlichen Angelegenheit ausgehen müssen. Der Streitwert ist 'nach billigem Ermessen' anzusetzen, wobei hier ein Streitwert von mindestens 5.000 Euro angemessen ist.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Gerhard Raab, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195