Frage: Ein Hauskäufer hat gegen den Verkäufer, da dieser Architekt ist, eine Gewährleistung für Baumängeln von 5 Jahren. Zum Ende dieser Frist lässt der Verkäufer auf massiven Druck des Käufers einen Mangel beseitigen, der , wie der Verkäufer selbst schriftlich einräumt, bereits ab dem zweiten Jahr nach Verkauf bereits bekannt war. Wie berechnet sich nun die Verjährungsfrist bei der Nachbesserung?        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Frage, die ich Ihnen wie folgt beantworte .  Vorab möchte ich Sie jedoch darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern lediglich dazu dient, einen ersten Überblick zu Ihrem Rechtsproblem zu erhalten.  Durch Hinzufügen oder Weglassen weiterer Sachverhaltsangaben kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.  Zu Ihrer Frage: Grundsätzlich verjähren Mängelansprüche bei einem Bauwerk gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/438.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 438 BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 438 Abs. 1 Nr. 2a BGB/a>  in fünf Jahren.  Gesetzlich leider nicht eindeutig geregelt ist die Frage, welche Auswirkung die Nacherfüllung auf den Lauf der Verjährungsfrist hat. Hier gibt es prinzipiell mehrere unterschiedliche Ansichten: Einerseits wird angeführt, dass die Nachbesserung immer zu dem Beginn einer neuen Verjährungsfrist führt. Andererseits lehnt eine andere Meinung  den Neubeginn der Verjährungsfrist dann ab, wenn der Verkäufer den Mangel nicht anerkennt.  Die vermittelnde Meinung (z.B. OLG Celle, Urteil vom 20.06.2006 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=16%20U%20287/05" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Celle, 20.06.2006 - 16 U 287/05: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche beim Kaufvertrag: Fehlgesch...">16 U 287/05/a> ) steht auf folgendem Standpunkt: Wenn der Verkäufer den Mangel anerkennt, und sei es u.U. auch nur konkludent, indem er die Sache repariert, hat dies den Neubeginn der Verjährungsfrist zur Folge.   Allerdings differenziert der BGH schließlich dahingehend, ob die Nacherfüllung in Form der Nachlieferung oder der Nachbesserung erfolgte (BGH 8. Zivilsenat, Urteil vom 5. Oktober 2005, Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%2016/05" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 05.10.2005 - Abs. 8 ZR 16/05: Inhaltskontrolle der Allgemeinen Einkaufsbedingungen eines Bau...">Abs. 8 ZR 16/05/a> ). Bei der Nachbesserung, also der Reparatur, ist die Verjährungsfrist nur für den Zeitraum der Nachbesserung gehemmt, fängt aber nicht neu an zu laufen.   Dies bedeutet für Sie, dass es zu Ihrem Problem noch keine höchstrichterliche Entscheidung gibt, sodass von einer eindeutigen Rechtslage nicht ausgegangen werden kann. Es sprechen zwar gute Gründe für einen Neubeginn der Verjährungsfrist mit dem Zeitpunkt der Reparatur, andererseits gibt es aber auch Gerichtsentscheidungen, die die Verjährungsfrist mit dem kauf der Sache, also in Ihrem Fall des Hauses, beginnen lassen.  Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen. Für eine weitere Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 438