Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, mein Vater ist im Oktober 1991 verstorben. Meine Mutter ist gemäß privatschriftlichem Testament seine Erbin, u. a. eines Einfamilienhauses. Im Grundbuch wurde allerdings nie der Eintrag, der vorher auf Eheleute gelautet hat, dahingehend geändert, dass bedingt durch den Erbfall nur noch meine Mutter als Eigentümerin vermerkt ist.  Meine Frage ist nun, ist es zwingend erforderlich eine solche Änderung vornehmen zu lassen oder kann der Eintrag so bleiben, wie er jetzt ist?  Mit freundlichem Gruß Höppi

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  ist Ihre Mutter mit dem Tod ihres Vaters Eigentümerin des Grundstücks geworden. Solange mit dem Grundstück nichts gemacht werden soll, kein Verkauf, keine Belastung mit einer Grundschuld und so weiter ist eine Änderung des Grundbuchs nicht zwingend erforderlich.   Jedoch genießt das Grundbuch öffentlichen Glauben. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/892.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 892 BGB: Öffentlicher Glaube des Grundbuchs">§ 892 BGB/a> .  Das bedeutet, wenn Ihre Mutter das Grundstück belasten oder verkaufen möchte, wird ein potentieller Verhandlungspartner davon ausgehen, dass Ihre Mutter nicht allein über das Grundstück entscheiden kann, weil Ihr Vater noch mit im Grundbuch eingetragen ist.  Dies kann zum Beispiel dazu führen, dass eine Bank nicht bereit ist, einen Kredit der mit Eintragung einer Grundschuld gesichert wird zu vergeben.   Daher wäre eine Änderung des Grundbuchs sinnvoll.   Es gibt jedoch keinen § des Inhalts wenn das Grundbuch nicht geändert wird, folgt daraus ....   Also zwingend notwendig ist die Änderung des Grundbuchs nicht aber sinnvoll.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922, § 892