Frage: Hallo,  ich habe einen Notarvertrag abgeschlossen für ein Grundstück Kaufpreis 90000 Euro. Ursprünglich wollte der Marker 7000 Euro netto. Wir konnten es auf 4000 Euro runterhandeln (und Grundstück auf 70000 Euro). Ein Tag vor Notartermin hat der Makler mich erpresst, dass der Termin abgesagt wird, weil ein besseres Angebot vorliegt. So wurde der Kaufpreis auf 90000 Euro wieder angehoben. Bei der Gelegenheit wurde auch die Proviosion auf 7000 Euro erhöht. (Beide Sachen sind Frechheit).   Nun den Kaufpreis muss ich zahlen, es geht nicht anders. Aber muss ich eine so hohen Provision zustimmen oder kann ich auf Unverhältnissmässigkeit gehen. Makrler hat ja den 4000 ursprünglich zugestimmt.  Wie sind die Chancen vor Gericht?   Viele Grüße

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:    Ein Anspruch auf Maklerprovision kann aus verschiedenen Gründen unwirksam sein.   Auffällig an ihrem Fall ist der Umstand, daß der Makler anscheinend den Verkauf an Sie vermitteln konnte, obwohl angeblich ein höheres Kaufangebot vorlag.   Den Eigentümer interessiert normalerweise nicht die Höhe der Maklerprovision, sondern die Höhe des Kaufpreises.   Daher wäre hier zu prüfen, ob der Makler ggf. den Abschluß der höheren Maklerprovision durch arglistige Täuschung erlangt hat, die Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a>  zur Anfechtung berechtigt. Sie tragen bzgl. der arglistigen Täuschung die Beweislast.   Es ist weiter darauf hinzuweisen, daß der Makler sowieso nur auf die erwähnten Euro 7000,- einen Anspruch hätte, wenn er einen solchen Anspruch nachweisen könnte, also eine schriftliche Vereinbarung über diese Höhe vorliegt.    Bezüglich der Höhe der Maklerprovision allgemein: Im Saarland liegt die übliche Maklerprovision bei 7,14 %.   Der von Ihnen genannte Wert liegt darüber, jedoch ist es gesetzlich nicht verboten einen höheren S. zu vereinbaren.   Daher wäre die Höhe der Provision alleine kein Ansatzpunkt für eine Unwirksamkeit, der BGH hat Wucher z.B. bei einer Provision angenommen die das 5-fache des Üblichen ausmacht. Dies wäre hier nicht erfüllt.   Demnach sehe ich den besten Ansatzpunkt für eine Herabsetzung der Maklerprovision bei einer Anfechtung der Provisionsvereinbarung wegen arglistiger Täuschung.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123