Frage: Bin Vermieter einer Eigentumswohnung und habe form- und fristgerecht  Mieterhöhung für preisfreien Wohnraum  mit Wirkung  zum 1.1.08  verlangt. Mein Mieter hat daraufhin auf sein außerordentliches Kündigungsrecht verwiesen und am 12.12.07 schriftlich zum 15.2.08 gekündigt.  Ich habe bis heute nicht auf diese falsche Kündigung reagiert.  Frage: A)Wenn ich die Kündigung jetzt wegen falscher Frist (richtig wäre ja wohl 28.2.08) zurückweise, muss ich dann eine berichtigte Kündigung zum 28.2.08 heute noch akzeptieren?  B)Musste ich den Mieter aufklären, oder bedeutet die falsche Frist der Kündigung, dass diese wirkungslos ist und der Mieter jetzt nur noch ordentlich zum 30.4.08 kündigen kann.   C)und wäre dann sogar die erhöhte Miete ab 1.1.08 bis 30.04.08 zu zahlen?  Vielen Dank            

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,  eine Kündigung unter Angabe eines falschen Kündigungstermins ist nicht etwa unwirksam. Die Kündigung wird vielmehr in eine Kündigung zum nächstzulässigen Termin umgedeutet (Palandt-Weidenkaff, BGB-Kommentar, § 542 Rz. 19). Nach <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__561.html' target='_blank' style='color:#486182'>§ 561 BGB</a> ist die Kündigung zum Ablauf des übernächsten Monats möglich, wenn der Mieter die Kündigung bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhung erklärt.  Abs. 500.h. das Mietverhältnis endet also automatisch erst zum 28.02.2008 und Sie können noch bis zu diesem Zeitpunkt die (bisherige) Miete verlangen.  Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter.  Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion. Soweit ansonsten aus dem Bereich frag-einen-anwalt.de heraus eine Kontaktaufnahme an mich gewünscht ist, bitte ich zunächst ausschließlich um Kontakt per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Haeske Rechtsanwältin     

Relevante Paragraphen: § 561