Frage: Hallo,  ich bin Mieter einer Wohnung in Berlin, wobei die  gesamte Mietanlage über einen im Keller befindlichen Gas-Heizkessel beheizt wird, der wiederum die Heizkörper  in den einzelnen Wohnungen erwärmt.  Seit Beginn der Heizperiode werden nachts ab 23 Uhr  die Heizkörper kalt, so dass ein Heizen bis zum Morgen  nicht mehr möglich ist.   Wie lange die Heizfunktion nächtlich unterbrochen wird,  habe ich noch nicht verbindlich herausgefunden, der  Abschalt-Zeitraum scheint jedoch zwischen 6 und 8  Stunden zu liegen.  Da ich mitunter auch deutlich länger als 23 Uhr wach  bin, bin ich unzufrieden mit dieser Situation, denn  bei kalten Nächten sinkt auch die Temperatur in der Mietwohnung nach Mitternacht deutlich.  Daher würde ich gern wissen, ob das nächtliche Abstellen der Heizung zulässig ist. Ich vermute dabei, dass die Zulässigkeit des Abstellens von der tatsächlichen Zimmertemperatur abhängt.  Muss hier ein Temperaturprotokoll geführt werden ? Können dem Mieter zum Zwecke der 'Wärmeerhaltung' einschränkende Massnahmen zugemutet werden, wie z.B. ein Verzicht auf spätabendliches Lüften oder eine Aufheizung der Wohnung vor dem Abschalten der Heizung um 23 Uhr ?  Dank und Gruss         

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   dem Vermieter ist es zwar nicht verboten, die Heizung zeitweise abzustellen. Er muss aber gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  die Sache dennoch in vertragsgemäßem Zustand erhalten, hierzu gehört auch die ausreichende Versorgung der Wohnung mit Wärme.  Sie haben einen Anspruch darauf, dass auch nachts die Temperatur in den Zimmern, in denen Sie sich aufhalten, auf einem gewissen Mindestwert gehalten werden kann, die Rechtsprechung geht von ca. 17°Abs. 100 bis 18°Abs. 100 aus (tagsüber 20°Abs. 100 bis 22°Abs. 100).  Nur soweit es zumutbar und vernünftig ist, müssten Sie hierzu durch Anpassung der Heiz- und Lüftgewohnheiten beitragen. Wenn z.B. eine ausreichende Temperatur nachts nur durch übermäßiges „Vorheizen„ überhaupt erreicht werden kann und/oder zu lange Zeit nicht gelüftet werden kann, wird dies von Ihnen nicht abverlangt werden können. In diesem Fall kann es nämlich zu übermäßiger Feuchtigkeitsbildung in der Wohnung kommen, vor allem wenn dann die Temperatur in den frühen Morgenstunden noch einmal stark abfällt.  Sobald die angemessene Raumtemperatur unterschritten wird, sind Sie zur Minderung der Miete berechtigt. Sie sollten diesen Schritt gegenüber dem Vermieter ankündigen, um ihn zum Handeln zu bewegen, müssten aber in der Tat Höhe und Dauer der Temperaturunterschreitung täglich genau (im Idealfall mit Zeugen) protokollieren – nur so lässt sich ein Anspruch später (gerichtlich) auch der Höhe nach darlegen und beweisen.   Ich hoffe, dass Ihnen meine Auskunft Klarheit verschafft hat. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung. Gerne übernehme ich auch Ihre weitere Vertretung.  Mit freundlichen Grüßen   Wolfram Geyer Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535