Frage: ich habe grade meine vermietete ETW verkauft.Die Mieter haben bisher für 65qm Wohnraum und 40 qm Teileigentum EUR 600,00 +EUR 250,00 gezahlt, insgesamt 105 qm = 5,71 pro qm. Das Teileigentum wurde fast nicht genutzt(Abstellräume,Hobbyräume).Den Mietern war klar daß diese Räume kein Wohneigentum sind,was auch im Mietvertrag steht.Nun will der neue Vermieter die Abstellräume selbst nutzen und bietet eine Reduzierung der Umlagen um ca.EUR 50,00 mtl.an,will aber die Kaltmiete mit EUR 600,--(9,23 pro qm so lassen).Das ist auch ortsüblich. Der Mieter möchte weiterhin nur 5,71 pro qm zahlen. ein neuer Mietvertrag wurde bisher noch nicht abgeschlossen.wer hat Recht,was ist zu tun?   Einsatz editiert am 05.01.2015 09:19:41

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   die Mieter haben Recht, da hier a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  gilt, wonach der Erwerber anstelle des alten Vermieters in den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten eintritt und der alte Mietvertrag unverändert weiterhin gilt.  Daher werden die Mieter den Mietzins wie bisher zahlen müssen, also nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung 5,71 € pro qm, da es eben keinen neuen, abgeänderten Mietvertrag gibt.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566