Frage: Person A hat von Person B eine Wohnung angemietet.  Person A geht für mehrere Jahre beruflich ins Ausland und vermietet die Mietsache aus 'berechtigem Interesse' an Person C unter. Die Mietsache bleibt teilmöbliert, wird aber komplett untervermietet. Person A und Person C haben jeweils ein Interesse an einer 6-monatigen Kündigungsfrist statt der gesetzlichen Standardfrist von 3 Monaten.  Welche Möglichkeiten gäbe es, das vertraglich zu verankern und mit welchem Wortlaut? Böte sich a) ein unbegrenzter Mietvertrag an mit Verweis auf 6-monatige Kündigungsfrist (oder ist das unzulässig) oder b) ein auf max. 4 Jahre befristeter Untermietvertrag mit der Möglichkeit einer außerordentlichen Kündigung mit Frist von 6 Monaten, so vertraglich verankert?  Kündigungsgrund seitens Person A wäre die (frühzeitige) Rückkehr aus dem Ausland. Kündigungsgrund der Person C können persönliche Gründe sein. Beide Parteien benötigen aber mehr als 3 Moante zur Organisation von Nachmietern bzw. Wohnungssuche.  Ich bitte bei der Beantwortung um konkrete Textbausteine für den Mietvertrag oder Verweis auf Vorlagen.  Vielen Dank! 

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   eine Vertragsgestaltung, wie Sie sie sich vorstellen, ist nicht möglich.  Bei einem unbefristeten Mietvertrag darf die Kündigungsfrist für den Mieter nicht verlängert werden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 4 BGB/a> ). Bei einem befristeten Mietvertrag darf für den Vermieter keine Kündigungsmöglichkeit vorgesehen werden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 4 BGB/a> ). Entgegenstehende Regelungen wären unwirksam.  Sie könnten im Bedarfsfall nur mit dem Mieter einen längerfristigen Aufhebungsvertrag vereinbaren.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, dass diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie bei Rückfragen gern die kostenlose Nachfragefunktion!  Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573c