Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, der Mieter einer kleinen Einliegerwohnung in meinem von mir bewohnten Haus hat Schimmelflecken an zwei Außenwänden festgestellt und um sofortige Aufhebung des Mietvertrags gebeten. Da er eine Schimmelallergie hat, haben wir einen Aufhebungsvertrag mit sofortiger Wirkung geschlossen. Schon wenige Tage nach dem Wegrücken der Schränke, ordnungsgemäßem Lüften und Heizen war kein Schimmel mehr sichtbar, die Luftfeuchtigkeit beträgt etwa 55%.  Er hat noch keine neue Wohnung gefunden und sein  beweglicher Besitz steht noch in der Wohnung. Kann der Mieter ohne Zahlung von Miete oder Teilmiete weiter über die gekündigte Wohnung verfügen? Wenn ja, wie lange? Ich brauche die Räume selbst dringend, da ich mir einen weiteren Mietausfall nicht leisten kann. Muss ich als Vermieter den Umzug bezahlen?  Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   Ihre Fragen darf ich auf der Basis des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes gerne wie folgt beantworten:  Mit der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 Abs. 1 BGB/a>  zur Rückgabe der Mietsache verpflichtet.  Er muss daher die Wohnung am letzten Tag des Mietverhältnisses geräumt und in dem vertraglich vereinbarten Zustand an den Vermieter übergeben.  Kommt er dieser Verpflichtung nicht freiwillig nach, so kann der Vermieter zum einen vor dem Amtsgericht eine entsprechende Räumungsklage erheben.  Zum anderen ist der Mieter dann entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546a BGB: Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe">§ 546a BGB/a>  bis zur Übergabe verpflichtet, zumindest die vereinbarte Miete weiter zu bezahlen. Ist die ortsübliche Miete höher, kann der Vermieter als Nutzungsentschädigung auch diese verlangen.  Da in Ihrem Fall eine vertragliche Aufhebung des Mietverhältnisses vorliegt, müssen Sie der stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses zwar nicht entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a>  widersprechen. Sie sollten Ihren ehemaligen Mieter dennoch schriftlich zur Räumung auffordern und für die Zeit der Weiternutzung als Nutzungsentschädigung zumindest die vereinbarte Miete weiterhin geltend machen.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.   Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.   Für eine über diese Erstberatung hinausgehende Interessenvertretung steht Ihnen meine Kanzlei selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.  Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Sonntagabend und verbleibe   mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546, § 546a, § 545