Frage:  Sehr geehrte Anwälte,  Es heißt ja das eine vorab Teilauseinandersetzung bei Erbengemeinschaften nicht geht, es ist also eine Auseinandersetzung- wenn Immobilien dazu gehören auch Teilungsversteigerung- durchzuführen.   Offenbar kann aber jeder seinen Anteil an einer Immobilie an jemand verkaufen wobei a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034 ff BGB/a>  greifen.   Es wirkt jetzt etwas unklar, denn die Teilauseinandersetzung geht ja nicht bei mehreren Immobilien oder ? Andererseits scheint aber jeder seinen Anteil an einen Dritten verkaufen zu können.   Ich fand nun a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  gehört dieser hier dazu ?   Es steht ' Ist die Veräußerung an einen Dritten unstatthaft, so ist der Gegenstand unter den Teilhabern zu versteigern..''   Was kann 'unstatthaft heißen, gibt es da Urteile wie der ausgelegt wird, ergibt sich daraus aus meiner Frage eine Relevanz, also kann ein Miteigentümer in einer Erbengemeinschaft (Immobilie seinen Anteil)immer verkaufen an einen Dritten oder gibt es Situationen wo das nicht geht ( zB auch reale Gründe tatsächliche Gründe oder nur Verfügungen des erblassers ?)   Ich bitte die Frage von jemanden anzunehmen der so einen Fall schon hatte oder vertraut ist damit . !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Eine Teilauseinandersetzung ist durchaus möglich, wenn alle Miterben zustimmen. Dann ist es durchaus möglich, eine Immobilie zu verkaufen, den Erlös aufzuteilen und die Erbengemeinschaft mit den restlichen Immobilien fortzusetzen.  Unstatthaft im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  ist eine Veräußerung stets dann, wenn eine entsprechende Vereinbarung oder eine letztwillige Verfügung (Testament) entgegensteht.  Allerdings müssen Sie unterscheiden zwischen dem Anteil an der gesamten Erbmasse und dem Anteil an einzelnen Erbstücken, wie z.B. einzelnen Immobilien. Ein Miterbe kann seinen Anteil am Gesamterbe ohne Zustimmung der anderen Erben verkaufen, aber nicht seinen Anteil an einzelnen Immobilien. Über einzelne Immobilien kann nur die ganze Erbengemeinschaft einstimmig verfügen (Teilauseinandersetzung).  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 753