Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe 1 Jahr in einer WG gewohnt und ziehe zum 31.10. aus.  Nun haben wir vor kurzem die Heizkostenabrechnung erhalten. Ich habe mich daraufhin an die Vermieterin gewandt, da im Wohnzimmer die Heizkosten doppelt so hoch sind, wie in den anderen Zimmern. Meiner Meinung nach liegt das am defekten/nicht vorhandenen Thermostat. An dieser Heizung war ein uralter Drehgriff, welcher sich nur schwer öffnen und schließen ließ und tropfte. Eine Begrenzung, wie bei einem neuen Thermostat gab es nicht. Die Vermieterin hatte bereits beim Einzug zugesagt, dass dies behoben wird, allerdings war das erst in diesem Frühjahr der Fall (eine frühere Reparatur war wohl wegen der laufenden Heizung nicht möglich). Nun möchte uns die Vermieterin nicht mit den Kosten entgegenkommen, da sie durch meinen Auszug einen Mehraufwand hätte. Ist dies rechtens? Ich möchte mich ungern mit meiner Vermieterin streiten, aber wir sollen 197 € nachzahlen. Das ist für uns doch eine Menge Geld.

Antwort: Sehr geehrte Fragesteller/Ratssuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes als ERST-Beratung gerne wie folgt beantworte:   Grundsätzlich ist ein Vermieter zur Instandhaltung des Mietobjektes verpflichtet (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> ). Wenn ein erhöhter Verbrauch der Heizung auf einem technischen Defekt (fehlendes/defektes(r) Thermostat/Drehgriff) beruht, müssen Sie als Mieter diese Mehrkosten nicht tragen. Wenn der Verbrauch also wegen eines technischen Defekts zu hoch ist, muss die Vermieterin diese Mehrkosten übernehmen. Dies müsste natürlich technisch ermittelt werden.   Vorsorglich weise ich auf folgendes hin: Für Mieter gibt es bei einer Nebenkostenabrechnung die sogenannte Einwendungsfrist. Beanstandungen müssen innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung vorgebracht werden. Nach dieser Frist ist das nicht mehr möglich, außer in besonderen Fällen.  Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen als rechtliche Orientierung im Rahmen der Erstberatung weitergeholfen.   Natürlich können Sie mich in dieser weitergehenden Angelegenheit auch beauftragen. Ich bin gerne bereit, Ihre Interessen im Rahmen eines ordentlichen Mandatsverhältnisses zu vertreten, wobei die hier gezahlte Gebühr angerechnet werden würde. Dank Email, Fax und Telefon stellt auch die Vertretung über größere Entfernung kein Problem dar. Bitte kontaktieren Sie mich dazu über die unten genannte Rufnummer bzw. E-Mail-Adresse.   Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Bitte beachten Sie, dass meine Ausführungen nur eine erste rechtliche Einschätzung auf der Grundlage Ihrer Angaben darstellen können. Der Umfang meiner Beratung ist dabei durch die zwingenden gesetzlichen Vorgaben des a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/4.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 4 RVG: Erfolgsunabhängige Vergütung">§ 4 RVG/a>  begrenzt. Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen Mathias F. Schell, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535