Frage: Sehr geehrte Fachleute,  am 22. Juli 2007 haben wir eine Kündigung (Text s.u.) zum 31. Januar 2008 wegen Eigenbedarf durch unseren Vermieter erhalten.  Darauf haben wir zunächst nicht geantwortet - wg. Frist zur Antwort bis 2 Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses die wir auch zunächst nutzen wollten. Dann wurden wir jedoch unter Druck gesetzt und haben zu unserem Bedauern am 30. August 2007 schriftlich bestätigt (s.u.), dass wir zum 31.3.3008 ausziehen werden welches der Vermieter auch bewilligte.  Zu unserer Gesamtsituation: - Wir sind eine Familie mit 2 Kindern (4 und 1,5 Jahre) - Ehefrau seit Anfang Juli 2007 schwanger und erwarten das dritte Kind zum 8. März 2008 - Wohnung ist eine EG Wohnung mit Garten - Noch bevor wir die Kündigung erhielten, haben wir bei den Eltern mit dem Ausbau einer eigenen Wohnung begonnen, die wir in aller Ruhe ausbauen und dann im laufe des Jahres 2008 beziehen wollten  - Wir haben erst am 1.Januar 2007 die jetzige Wohnung bezogen und der Vermieter reicht die KÜ wg. Eigenbedarf schon 7 Monate später ein - Den von uns schriftlich bestätigten Auszugstermin können wir jedoch nun aufgrund Bauverzögerungen(Krankheit, Lieferantenprobleme, Eigenleistung, etc.) nicht einhalten und werden noch mindestens 8-12 Wochen länger benötigen - Vermieter hat im November 2007 seine ehemalige Gaststätte im selben Haus zu einer Wohnung ausgebaut, die er uns im übrigen nicht als Alternativwohnung angeboten hat (BGH, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20276/02" target="_blank" class="djo_link" title="VIII ZR 276/02 (2 zugeordnete Entscheidungen)">VIII ZR 276/02/a> ) - diese bezieht er seither selber und möchte diese nach unserem Auszug anderweitig weitervermieten und selber unsere jetzige Wohnung beziehen.  Nun zu unserer Frage: Ist die von uns unter Druck unterzeichnete Bestätigung der Kündigung rechtskräftig und müssen wir am 31. März 2008 ausziehen oder können wir rechtlich gesehen so lange in dieser Wohnunung bleiben bis unsere neue Wohnung fertiggestellt ist?  Vielen Dank für Rat und Hilfe  Ratsuchender    Anlagen:  +++ Kündigung +++  Sehr geehrte yyy,  [...] Begründung: - Vermieter 63 Jahre alt - Aufgrund Augen und Hüftoperation stark angegriffen - wohnte zu dieser Zeit in Mehrfamilienhaus im 1. Stock ohne Aufzug - möchte seinen Gaststättenbetrieb in unserem Haus aufrechterhalten und kann nachts bei Heimfahrt nicht mehr gut sehen - möchte im Haus bei seiner Tochter wohnen die sich später um ihn kümmern kann [...]  Ich weise Sie auf Ihr Recht nach  BGB §574 hin  [...]  Rein vorsorglich widerspreche ich bereits jetzt bei nicht Räumung der Wohnung der Fortsetzung des Mietgebrauchs über die Vertragslaufzeit hinaus gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§545 BGB/a> .  MFG xxx    +++ Bestätigung ++++:  Sehr geehrter Herr xxx,  Am 17.08.2007 teilten wir Ihnen mit, dass wir ein weiteres Kind erwarten und aus diesem Grund haben wir darum geben den Auszugstermin um zwei Monate zu verlängern. Hiermit haben Sie sich einverstanden erklärt und um eine schritliche Mitteliung gebeten, Der neue Auszugstermin isrt am 31.03.2008. Hiermit bestätigen wir ihr Kündidungsschreiben vom 22.07.2007 anzuerkennen. Die Wohnung wird vion uns Besenrein am 31.03.2008 an Sie übergeben.  MFG yyy         !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender  ich bedanke mich für die eingestellte Frage, die ich Ihnen gerne wie folgt beantworten möchte:  Entscheidend ist in Ihrem Falle das Recht des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a> , auf das Ihr Vermieter Sie hingewiesen hat. Danach können Sie einer Kündigung des Vermieters widersprechen, sofern die Kündigung für Sie oder Ihre Familie eine unzumutbare Härte bedeuten würde.   Darüber hinaus ist die Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574b BGB: Form und Frist des Widerspruchs">§ 574b Abs.1/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2 BGB: Eintritt der Volljährigkeit">2 BGB/a>  entscheidend. Denn danach ist der Widerspruch schriftlich zu erklären und zwar bis zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses. Erfolgt dies erst in den letzten zwei Monaten, so KANN der Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses ablehnen.   Darüber hinaus könnte es problematisch sein, dass Sie die Kündigung anerkannt haben. Auch dies dürfte wohl zu Ihren Ungunsten sprechen. Letztendlich müsste aber wohl eine Einzelfallentscheidung vorgenommen werden.  Ich empfehle Ihnen dringend, sich mit einem Kollegen vor Ort in Verbindung zu setzen, um die Angelegenheit umfassender und detaillierter als hier möglich zu erörtern. Gerne stehe ich Ihnen aber auch für eine Interessenvertretung zur Verfügung. Ansonsten verweise ich auf die Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen  RA Jeremias Mameghani  Rechtsanwälte Vogt Bolkerstr.69 40213 Düsseldorf Tel. 0211/133981 Fax. 0211/324021    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 574, § 574b, § 2