Frage:  Die Oma setzt  ihre Enkelin im Testament als Alleinerbin ein. Sie hat außerdem noch einen Sohn und eine Tochter die pflichtteilberechtigt sind. Da die Oma an Demenz erkrankt, bevollmächtigt sie eine Bekannte mit allen Rechten. Als die Oma ins Heim muss verkauft die Bevollmächtige das Haus der Oma weit unter dem Marktwert an den Sohn der Oma. Nun ist die Oma gestorben und der Erbfall tritt ein. Das Haus wurde ½ Jahr vor dem Tod der Oma an den Sohn von der Bevollmächtigten verkauft.  Frage: kann die Enkelin den Verkauf des Hauses unter Marktwert anfechten und wie stehen die Erfolgschancen oder hat die Enkelin einen Rechtsanspruch auf einen Ausgleich für einen Teil ihres entgangenen Erbes durch den Verkauf des Hauses weit unter Marktwert? 

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.  Grundsätzlich ist der Erblasser zu Lebzeiten in der Verfügung über sein Vermögen frei. Derjenige, der aufgrund eines Einzeltestaments erbt, kann nicht aufgrund der Schmälerung der Erbmasse nach dem Ableben des Erblassers ungünstige Verkäufe rückabwickeln. Dies gilt unterschiedslos für den Fall, dass der Erblasser selbst oder durch einen Vertreter den Verkauf abwickelt.  Anders gestaltet sich die Situation jedoch, wenn das Geschäfts beispielsweise infolge des ungünstigen Preises aufgrund von Sittenwidrigkeit oder aus einem anderen Rechtsgrunde nichtig oder anfechtbar ist bzw. ein Rücktrittsgrund gegeben ist. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  gehen alle Rechte des Erblassers auf den Erben über, sodass der testamentarische Erbe Rückabwicklungs- und Anfechtungsansprüche ausüben könnte.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Auskunft behilflich sein.  Mit freundlichen Grüßen b>Kianusch Ayazi, Abs. 100.B. (Bucerius Law School)/b> - Rechtsanwalt -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922