Frage: Guten Tag, ich bin nicht befreite Vorerbin mit Nießbrauchsrecht an einem Einfamilienhaus. Es ist in die Jahre gekommen, die Kellerwände sind feucht, es müssen Pflasterarbeiten getätigt werden, damit bei heftigem Regen nicht alles in den Keller läuft, das Dach ist 50 Jahre alt. Ich würde es auch gerne energetisch bewerten lassen, wofür mir aber das Geld fehlt.  Ich musste für die Pflichtteile an die Kinder alle Depots und Versicherungen kündigen und noch einen hohen Kredit aufnehmen. Nun zu meiner Frage.  Müssen die Ersatznacherben, in diesem Fall die leiblichen, unmündigen Kinder des ausschlagenden Sohnes, die Kosten für die Sanierungen übernehmen und auch die Kosten für die Energieberatung?  Vielen Dank! 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Die Verteilung von Reparaturkosten betreffend den Nachlass ist in den §§ 2124f. BGB geregelt.   Gemäß § 2124 Abs. 1 BGB hat der Vorerbe zunächst die gewöhnlichen Erhaltungskosten zu tragen. Darunter fallen bei Häusern die Kosten gewöhnlicher Ausbesserung und Erneuerung. Darunter würde ich in Ihrem Fall zunächst einmal die Beseitigung von Feuchteschäden im Keller inklusive der Kosten für eine Erneuerung oder Ausbesserung der Isolation rund um das Haus fassen. Generell fallen hierunter die Kosten aller Maßnahmen, die sich im konkreten Fall als notwendige Sanierung darstellen.  Die Kosten von Pflasterarbeiten zur Vermeidung neuer Feuchteschäden könnte man entweder auch unter die obige Norm fassen, vor allem wenn es sich hier um Folgen von Verschleiß handelt. Möglich wäre allerdings auch, solche Aufwendungen, die Sie als Vorerbe für erforderlich halten durften, unter § 2124 Abs. 2 BGB zu fassen. Aufwendungen, die nicht unter den Abs. 1 fallen, die der Vorerbe jedoch für erforderlich halten durfte, kann er aus dem vorhandenen Nachlass bestreiten. Wenn er sie aus dem eigenen Vermögen bestreitet, so ist der Nacherbe dann im Falle des Eintritts der Nacherbfolge zum ErS. verpflichtet.   In Ihrem Fall würde dies bedeuten, dass auch dann die Nacherben derzeit nicht zum ErS. verpflichtet wären, sondern erst bei Eintritt der Nacherbfolge. Wenn Sie auf Lebenszeit zum Vorerben bestimmt sind, dann hätten lediglich Ihre eigenen Erben nach Ihrem Tod einen Ersatzanspruch gegen die Nacherben. Eine Verpflichtung, solche Kosten schon jetzt zu tragen, besteht für die Nacherben auch in dem Fall nicht.  Schließlich regelt § 2125 BGB die Kostentragung bei solchen Aufwendungen, die nicht unter § 2124 BGB fallen. Hierunter würde ich die Kosten einer Energieberatung fassen, wenn diese nicht aus zwingenden rechtlichen Gründen erfolgt. Gemäß § 2125 in Verbindung mit § 683 BGB hätten Sie als Vorerbe hier nur dann einen Ersatzanspruch, wenn diese Aufwendungen sowohl im Interesse der Nacherben liegen als auch deren tatsächlichen oder mutmaßlichen Willen entsprechen. Eine Kostenerstattung für die Energieberatung dürfte es deswegen nur dann geben, wenn die Nacherben bzw. deren gesetzlicher Vertreter mit den Aufwendungen einverstanden sind.  Leider alles in allem wohl nicht die erhoffte Auskunft, andere Möglichkeiten bestehen in dem Fall aber leider Gottes nicht.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 683, § 2125, § 2124