Frage: Meine Mieter haben beim Auszug aus von mir vermieteten WEG-Wohnung Schäden im Treppenhaus (Tapete zerkratzt, Lack von Treppe abgeplatzt) verursacht, welches vor 13 Monaten erst renoviert wurde. Die Mieter möchten die Schäden an Tapete und Treppe selbst in Eigenleistung beheben. Ich würde gerne eine fremden Malerfirma damit beauftragen und den Mietern dies in Rechnung stellen.  Der Hausverwalter möchte die Malerfirma beauftragen, die auch das Treppenhaus renoviert hat, weil die noch die original Farben  haben. Die Kosten will er mir als Vermieter in Rechnung stellen, falls die Mieter die Rechnung nicht zahlen sollten. Darf man den Mietern eine Eigenreparatur verweigern ? Darf der Verwalter die Beauftragung eines Fremdmalers untersagen?  Müsste ich wirklich als Vermieter für die von meinen Mietren verursachten Schäden im Treppenhaus haften ?          

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme:  Zwar ist der Schaden gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1 BGB/a>  grundsätzlich durch Naturalrestitution auszugleichen, d.h. der Schädiger hat den Zustand  herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum ErS. verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1 BGB/a> ). Bei der Beschädigung einer Sache kann der Geschädigte aber nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 2 S. 1 BGB/a>  statt der Naturalrestitution GelderS. verlangen, und zwar in Höhe der zur Schadensbeseitigung erforderlichen Kosten. Unter Berufung auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 2 BGB/a>  wird der Verwalter in Vertretung für die Wohnungseigentumsgemeinschaft daher die Eigenreparatur wie auch die Beauftragung einer Firma durch die Mieter verweigern und den ErS. der Schadensbeseitigungskosten verlangen können. Als erforderlicher Geldbetrag im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 2 BGB/a>  werden hier voraussichtlich nur die Kosten für Ausbesserungsarbeiten angesehen werden können.   Weiterhin hat der vermietende Wohnungseigentümer nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 Nr. 2 WEG/a>  die Pflicht, dafür Sorge zu tragen, dass sein Mieter von dem vermieteten Sondereigentum und den mitbenutzten Gemeinschaftseigentum nur in solcher Weise Gebrauch macht, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidbare Maß ein Nachteil erwächst. Der Mieter ist der Erfüllungsgehilfe (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">§ 278 BGB/a> ) des vermietenden Eigentümers bei der Erfüllung dessen Verpflichtungen als Miteigentümer gegenüber den übrigen Eigentümern nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 WEG: Rechte des Wohnungseigentümers">§§ 13/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">14/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/15.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 15 WEG: Gebrauchsregelung">15 WEG/a> . Der vermietende Eigentümer haftet insoweit seinen Miteigentümern für schuldhafte Verletzungen der Verpflichtungen aus den a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 WEG: Rechte des Wohnungseigentümers">§ 13/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">14/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/15.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 15 WEG: Gebrauchsregelung">15 WEG/a>  durch den Mieter wie für eigenes Verschulden. Aus diesem Grunde werden Sie für den von Ihren Mietern verursachten Schäden grundsätzlich haftbar gemacht werden können, ggf. haben Sie jedoch noch die Möglichkeit, sich über die Kaution der  Mieter schadlos zu halten.  Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüßen Petry-Berger Rechtsanwältin     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 278