Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben ende 2012 lt. Werbematerial vom Markler ein Einfamilienhaus In Hessen erworben.  Bei der Kaufabwicklung (nach der Anzahlung) wurde uns dann zwischen den Blumen mitgeteilt, dass sich es bei diesem Haus um eine offiziell eingetragene Eigentumswohnung mit bezug zum Vorderhaus und Sondernutzungsrecht der Grundstücksfläche handelt. In den Grundstücksplänen ist mir jedoch jetzt aufgefallen, dass es sich bei dem eingetragen Haus um ein sogenanntes 'Gebäude' handelt.    Die Hausnummer ist die selbige wie vom vorderen Haus. Das Einfamilienhaus Haus ist als Eigentumswohnung Nr.4 in den Papieren gekennzeichnet. Einen Bauplan oder Grundrisszeichnung wurde mir nicht ausgehändigt/ gibt es nicht.  Das ganze kommt jetzt in den Vordergrund, weil eine Dachsanierung mit Dachänderung     und Bauantrag nötig ist.  Können Sie mir sagen, in wie weit diese ganze Sache zulässig ist ? Oder muss ich befürchten, dass mein Haus illegal erbaut wurde und mir sogar ein Abriss etc droht ?  Schon mal vorab vielen Dank für Ihre Bemühungen.  Mit freundlichen Grüßen  C.P 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Die Sachlage mutet in der Tat recht eigenartig an, aber letztlich muss hier zunächst - vor einer Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Verkäufer - weitere Aufklärung betrieben werden.  Sie sollten nochmals unter Fristsetzung sämtliche Auskünfte und schriftliche Unterlagen zum Bau einfordern. Dieses können Sie auch parallel im Wege eines Akteneinsichtsgesuch beim örtlichen Bauamt unternehmen.  Im Hinblick auf den kommenden Bauantrag kann eine Ortsbesichtigung in Betracht kommen, zumal die Bauaufsicht sowieso stets vom Amts wegen gehalten ist, illegale Zustände aufzuspüren und abzustellen.  Vor diesem Hintergrund ist zu sagen, dass der Verkäufer grundsätzlich dafür einzustehen hat, was baurechtliche oder sonstige öffentliche Genehmigungen betrifft.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/442.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 442 BGB: Kenntnis des Käufers">§ 442 Abs. 1 BGB/a>  - Kenntnis des Käufers - schreibt daher zudem vor:   '(1) Die Rechte des Käufers wegen eines Mangels sind ausgeschlossen, wenn er bei Vertragsschluss den Mangel kennt.   Ist dem Käufer ein Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, kann der Käufer Rechte wegen dieses Mangels nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen (dieses würde auch zur Anfechtung wegen Arglist berechtigen) oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.'   Eine Garantie liegt hier zwar nicht vor, aber möglicherweise eine arglistige Täuschung, weil auch ungefragt solche Umstände offenbart werden müssen.  Auf diesem Wege kann zunächst die Nacherfüllung (Einholung von Genehmigungen) vom Verkäufer verlangt werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Daniel Hesterberg, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 442