Frage: Das Problem ist das folgende: Meine letzte Vermietern fordert nun (d.h. November 2006) ca. 250 Euro für eine Heizkosten-Nachzahlung für den Zeitraum Januar-April 2005.  Mit dieser Nachforderung haben meine Frau und ich jedoch ein Problem, denn  1) wir haben in unserer Mietzeit unsere Vermieterin ohne Erfolg mehrmals aufgefordert, die Heizung zu reparieren (die Heizung lief mehrere Monate auf Hochtouren und ließ sich nicht abstellen)  2) die Vermieterin hat uns nachträglich 150 Euro von unserer Kaution abgezogen, weil angeblich die Wohnung nicht sauber übergeben wurde. Dies wurde jedoch bei der Wohnungsübergabe von Seiten der Vermieterin nicht festgehalten und auch auf unserem Übergabeprotokoll nicht vermerkt. Der Abzug war also so nicht vereinbart und erfolgt nach unserem Auszug.  Meine Frage ist daher, ob es rechtlich zulässig ist, dass wir von den 250 Euro für die Heizkosten-Nachzahlung diese 150 Euro abziehen bzw. sogar die ganze Nachzahlung ablehnen.  Viele Dank         

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragensteller,  Ihre Online-Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen summarisch wie folgt beantworten:  Die Berechtigung zum (Teil-)Einbehalt der Kaution muss der Vermieter im Zweifel beweisen. Wenn laut Protokoll die Wohnung mangelfrei war, besteht für derartige offensichtliche Mängel sicherlich kein Raum. Sie können daher die Kaution zurückfordern.  Die Nebenkosten müssen Sie bezahlen, soweit die Abrechnung zutreffend und fristgerecht erfolgt ist.  Bei beiden Ansprüchen handelt sich um gleichartige Zahlungsansprüche, so dass Sie die Aufrechnung erklären können (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/387.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 387 BGB: Voraussetzungen">§387 BGB/a> ).  Dann müssen Sie nur noch 100 Euro zahlen, da die 150 mit Ihrem Rückforderungsanspruch zum Erlöschen gebracht wurden.  Ich hoffe, Ihren einen hilfreichen ersten Überblick verschafft zu haben. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich recht herzlich. Bitte beachten Sie, dass diese Beratung eine umfassende Prüfung an Hand aller Unterlagen nicht ersetzen kann. Für Rückfragen und die weitere Interessenvertretung stehe ich gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Stefan Steininger Rechtsanwalt      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 387