Frage: Mein EFH ist mit einem Festvertrag auf 10 Jahre vermietet. Die Zeit ist nun bald beendet. Beide Parteien wollen um weitere 1-2 Jahre mieten/vermieten.  Gibt es dabei etwas zu beachten? Wie muss das aufgesetzt werden? Hatte gehört, dass es bei einer Verlängerung automatisch zu einem Mietverhältnis kommt, welches dann nicht einfach seitens Vermieter zu beenden ist.  Wie hoch darf eine Mieterhöhung sein, wenn diese in den 10 Jahren immer gleich war?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sie müssen nichts beachten und auch nichts aufsetzen. Nach § 575 BGB ist die Befristung auf 10 Jahre unwirksam, wenn der Grund für die Befristung im Vertrag nicht angegeben war. Ist ein angegebener Grund weggefallen, verlängert sich der ursprünglich befristete Mietvertrag in einen unbefristeten mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Der Mieter kann jederzeit bis zum 3. Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Sie als Vermieter haben eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. § 573 c Abs. 1 BGB. Zusätzlich bräuchten Sie für eine Kündigung ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 BGB.   Das schöne ist, Sie müssen da nichts machen, auf nichts achten und nichts aufsetzen. Das geschieht aufgrund der gesetzlichen Regelungen ganz von selbst.   Bei der Mieterhöhung kommt es darauf an, was im Vertrag vereinbart ist. Gibt es in dem Vertrag eine Klausel, die Mieterhöhungen ausschließt oder haben Sie in den letzten Jahren einfach nicht erhöht, obwohl es keine Klausel gibt?  Liegt das Einfamilienhaus in einer Gemeinde, in der die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Wohnungen zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist? Wenn Sie hierauf in der Nachfrage eingehen, kann ich die Zulässigkeit und Höhe einer eventuellen Mieterhöhung prüfen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 575, § 573