Frage: Folgendes Anliegen:  Bei einer von mir angemieteten Wohnung sind bedingt durch Krankheit und Arbeitslosigkeit Mietrückstände aufgelaufen, schleppend in einem Zeitraum von ca. 4 Jahren. Diese Rückstände wurden vom Vermieter hier und da angemahnt, aber nie wirklich eingefordert. Jetzt habe ich die Wohnung fristgemäß gekündigt, weil sie finanziell nicht mehr tragbar. Der Vermieter will nun zum Übergabetermin die Rückstände in voller Höhe ausgeglichen haben, sonst würde er mit mir 'Schlitten fahren'. Ich habe aber die volle Summe nicht und kann sie mir auch nicht beschaffen. Welche Möglichkeiten habe ich bzw. was kommt auf mich zu. Ich glaube nicht, dass der Vermieter mit sich reden lassen wird über Ratenzahlung etc. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ob Sie die offenen Forderungen zu begleichen haben hängt davon ab, ob diese verjährt sind.   Die Verjährungsfrist für regelmäßige Zahlungen wie Mieten dauert seit Januar 2002 drei Jahre.  Die Frist beginnt mit Ende des Jahres, in dem diese Schulden entstanden sind.  Ein Teil der vom Vermieter vorliegend angemahnten Forderungen sind bereits seit 4 Jahren fällig und sind daher gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  bereits verjährt. In diesem Fall beginnt die Verjährungsfrist mit Ende des Jahres 2008 und endete Ende 2011. Die außergerichtlichen Mahnschreiben, vermögen in diesem Zusammenhang den Lauf der Verjährung nicht zu hemmen.  Im Ergebnis können Sie den vom Vermieter geltend gemachten bereits im Jahre 2008 entstandenen Mietzinsforderungen die Einrede der Verjährung entgegen halten. Ein Teil der vom Vermieter geltend gemachten Forderungen sind also verjährt.  Hinsichtlich der seit 2009 entstandenen und noch offenen Mietzinsforderungen sind aus Ihrem Sachverhalt allerdings keine weiteren rechtlich relevanten Tatsachen ersichtlich, die der Durchsetzbarkeit dieser Forderungen entgegen gehalten werden könnten.  Alle Forderungen, die ab 2009 entstanden sind verjähren erst mit Ende des Jahres 2012.  Die aus dem Jahren 2009 stammenden offenen Mietzinsforderungen sollten Sie daher zahlen.   Der Vermieter wird sicherlich ein Mahnverfahren einleiten und bei Erfolglosigkeit in das Klageverfahren übergehen. Dieses Vorgehen wird mit weiteren Kosten einhergehen.  Versuchen Sie mit dem Vermieter daher, eine vernünftige Einigung zu erzielen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Marksen Ouahes, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195