Frage: Guten Tag, ich habe eine voll möblierte, renovierte Wohnung einer Firma vermietet, dessen Mitarbeiter mit Familie in letzter Woche einzog. Ich möchte auf Zahlungsanweisung und Fakturierung des Vertragspartners, nämlich des Unternehmens bestehen. Das Unternehmen gab mir jedoch als Vorschlag, dass auch der Mitarbeiter selbst, die Miete überweisen kann. Wer weist juristisch korrekt den Mietzins und die Kaution in diesem Falle an ?

Antwort: Sehr geehrte Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gern wie folgt beantworten möchte:  Entscheidend ist in erster Linie das, was im Mietvertrag steht. Dort steht gewöhnlich, dass der Mieter den Mietzins entrichten muss. Naheliegenderweise ist das im Gesetz („Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten', § 535 Abs. 2 BGB) genauso geregelt.   Ihrer Schilderung entnehme ich, dass Mieter die Firma ist und diese Wohnung dann einem ihrer Mitarbeiter zur Verfügung stellt/untervermietet. Dementsprechend ist sie auch dazu verpflichtet, die Miete zu bezahlen.  Der Vorschlag, dass der Mieter die Miete direkt an Sie bezahlt, ist natürlich nicht fernliegend – jedenfalls, wenn die Firma sowieso lediglich Ihre Konditionen weiterleitet. Aber konkret nach der rechtlichen Situation gefragt, richtet sich Ihr Anspruch auf Bezahlung der Miete gegen die Firma. Das, was die Firma mit dem eigentlichen Bewohner vereinbart hat, muss Sie nicht interessieren. Ich vermute, dass dies einer der Gründe ist, weshalb Sie die vereinbarte Konstellation gewählt haben.  Dementsprechend erfolgt die Zahlung auch im Interesse der mietenden Firma korrekterweise durch jene. Denn in einer Situation, in der Sie die Miete durch den eigentlichen Bewohner erhalten, könnten Sie (theoretisch) unter Berufung auf den Mietvertrag noch einmal Mietzahlung für denselben Monat von der Firma verlangen. Das würde Ihnen zwar unterm Strich nicht zustehen, wenn Sie die Zahlung behalten – die Firma müsste aber erst einmal beweisen, dass ihr Mitarbeiter für sie die entsprechende Zahlung bereits geleistet hat.   Ich hoffe, dass Sie durch meine Antwort einen ersten Überblick gewonnen haben. Wenn etwas unklar geblieben ist, stehe Ihnen gerne über die kostenlose Nachfragefunktion weiter zur Verfügung.  Wenn Sie bisher zufrieden waren und weitergehenden Beratungsbedarf haben, können Sie sich gern direkt bei mir melden.  Freundliche Grüße aus Hamburg 

Relevante Paragraphen: § 535