Frage: Hallo,   aktuell besteht bei einem Grundstück eine Erbgemeinschaft, diese besteht aus 8 Personen.  Eine dieser Personen hat einen Notartermin vereinbart bei diesem das Grundstück verkauft werden soll. Zwei und mehr Miterben haben schon mitgeteilt dass dieses Grundstück nicht an die lokale Gemeinde verkauft werden soll, sondern Sie selbst das Grundstück kaufen möchten.  Der Notar hat einen entsprechenden Kaufvertrag als Entwurf geschickt, jedoch nicht wann der Notartermin genau ist. Ist dies gängige Praxis? Meines Wissens haben die Miterben ein Vorkaufsrecht, gilt dieses auch wenn die Gemeinde das Grundstück kaufen möchte? Wie kann man dem Verkauf des Grundstückes an die Gemeinde entgegenwirken? Wie ist es möglich dass die Erben (die es nicht verkaufen möchten) die Anteile bekommen die verkauft werden sollen?  Hoffentlich können Sie mir helfen, super wären die Paragrafen im Gesetzbuch dass ich auch nachschlagen kann.  Vielen Dank.  

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  die Erben bilden eine sogenannte Erbengemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a> :  '(1) Hinterlässt der Erblasser mehrere Erben, so wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen der Erben.  (2) Bis zur Auseinandersetzung gelten die Vorschriften der §§ 2033 bis 2041.'  Das Grundstück kann nicht ohne Zustimmung aller Erben verkauft werden.  Ebensowenig gibt es entgegen Ihrer Vermutung ein Vorkaufsrecht einzelner Erben.  Die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2033.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2033 BGB: Verfügungsrecht des Miterben">§§ 2033/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">2034 BGB/a>  betreffen nur den Verkauf eines Erbanteils selbst nicht des Grundstückes. Es gibt auch kein Bruchstücke des Grundstücks, die gesondert verkauft werden könnten etc.. Zumindest ist dies bei bebauten Grundstücken so.  Vertiefend hierzu:  http://www.iww.de/erbbstg/archiv/erbengemeinschaft-die-erbauseinandersetzung-f48429  unter Abs. 3.   Dass kein Datum eingesetzt ist, ist bei reinen Vorlagen zur Kenntnisnahme nicht sonderlich ungewöhnlich. Ohne Zustimmung aller Erben geht die Auseinandersetzung  so oder so nicht voran wie auch nicht der Verkauf des Grundstücks.  Ansonsten bleibt nur die zwangsweise gerichtliche Auseinandersetzung, die aber in der Regel wegen der mit ihr einhergehenden Teilungsversteigerung finanziell nachteilig und deswegen eher zu vermeiden ist.   Auch bei einvernehmlichen Verkäufen der Erben an Dritte kann die Gemeinde uU nach a href="https://dejure.org/gesetze/BauGB/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 BauGB: Allgemeines Vorkaufsrecht">§§ 24 ff BauGB/a>  ein nicht zu umgehendes Vorkaufsrecht haben.   Falls ich Ihnen bei der Einschätzung der Rechtslage geholfen habe, freue ich mich über eine Bewertung mit 5,0 . Bei Rückfragen nutzen Sie gerne die Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen  Daniel Saeger  - Rechtsanwalt -      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032, § 2033, § 2034