Frage: Ich bin zusammen mit 7 weiteren Personen in einer Erbengemeinschaft, zu gleichen Teilen, Eigentümer von Ackerland. 2 Mitglieder dieser Erbengemeinschaft haben Ihren Anteil, dem bewirtschaftenden Landwirt, zum Kauf angeboten und nun sind die Konditionen ausgehandelt. Jeder der restlichen Miteigentümer der Flächen wurde jetzt über den bevorstehenden Verkauf  informiert und soll nach Möglichkeit schriftlich auf sein Vorkaufsrecht verzichten. IM BGB §2035 ist meine Frage für mich nicht eindeutig beantwortet. Mir ist folgendes nicht ganz klar: Haben die übrigen Miteigentümer nur gemeinschaftlich ein Vorkaufsrecht auf die 2 verkauften Anteile oder kann jeder einzelne Anteilsbesitzer die zu verkaufenden Anteile zu den, mit dem Landwirt ausgehandelten Konditionen erwerben, wenn z.B. alle Anderen auf Ihr Vorkaufsrecht verzichten? Wenn nicht jeder Einzelne, sondern nur die restliche Erbengemeinschaft das Vorkaufsrecht gemeinschaftlich ausüben kann, würde es ja auch genügen, wenn ein Anteilsbesitzer auf das Vorkaufsrecht verzichtet und die 2 Flächenanteile würden an den Landwirt verkauft werden oder? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach Auffassung des BGH sind die Erben nur gemeinschaftlich als Gesamthänder berechtigt. (BGH WM 79,1066)   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 BGB/a>  steht die Verwaltung des Nachlasses den Erben gemeinschaftlich zu. Dies bedeutet zunächst Mehrheitsentscheidungen. Wenn von 8 Erben einer verkaufen will, sind 7 stimmberechtigt, bei der Entscheidung, ob das Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Wenn jetzt 4 für und 3 gegen die Ausübung stimmen, sind diejenigen überstimmt, die dagegen sind.  Bei dem Verkauf des 2. Anteils sind wieder alle Erben mit Ausnahme desjenigen der verkaufen will stimmberechtigt. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  ist jeder Miterbe den anderen gegenüber verpflichtet, zu Maßregeln mitzuwirken, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung erforderlich sind.  Ob die Ausübung des Vorkaufsrechts zu solchen Maßnahmen gehört, ist dann eine Frage der Einzelfallprüfung, die vom Tatrichter nach Beweisaufnahme zu entscheiden ist.  Wenn ein Erbe, der von dem Vorkaufsrecht Gebrauch machen will, die Finanzierung so hin bekommt, dass die anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft dadurch nicht belastet werden, spricht einiges dafür, die Ausübung des Vorkaufsrechts als Maßnahme anzusehen, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses erforderlich ist, so dass der Erbe, der vom Vorkaufsrecht Gebrauch machen will, einen Anspruch auf Zustimmung gegen die anderen Erben hätte.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2038