Frage: Hallo,   wir bauen aktuell eine DHH an eine bereits bestehende DHH. Der Bauträger hat uns mitgeteilt, dass wir die Kosten für Dämmung und Trennfuge beim Nachbarn zu 50% einfordern können.  Ist das in Baden Württemberg möglich? Danke Jürgen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   ich beantworte Ihre Frage gerne wie folgt:  Falls es sich bei dem Grundstück um ein solches handelt, welches Ihnen und dem Nachbarn gemeinschaftlich gehört, ist dies möglich. Das müsste geklärt werden.   Es gibt hierzu eine Entscheidung des OLG Köln, Urteil v. 7.5.2015, 18 U 206/14, bei der es um Unterhaltungskosten für Grenzeinrichtungen geht, worunter die Trennfuge fällt. Demnach muss jeder  Eigentümer die Hälfte der Sanierungskosten tragen. Die Trennfuge sei als Grenzeinrichtung i. S. d. § 921 BGB zu bewerten. Auf solche Grenzeinrichtungen sind die §§ 921, 922, 748 BGB anzuwenden. Danach sind die Unterhaltungskosten der Grenzeinrichtung von den Nachbarn zu gleichen Teilen zu tragen (§ 922 S. 2 BGB).   Bezüglich der Dämmung gilt folgendes: Nach § 748 BGB ist jeder Teilhaber dem anderen Teilhaber gegenüber verpflichtet, die Kosten der Erhaltung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Bei notwendigen Erhaltungsmaßnahmen kann der Teilhaber eine Beitragsleistung im Voraus fordern.   Hier wäre aber schon zu klären, ob der Nachbar dazu verpflichtet ist, da die Initiative für den Bau wohl von Ihnen ausgeht. Wurde hier etwas mit dem Nachbarn vereinbart ?   Mit freundlichen Grüßen  Draudt-Syroth Rechtsanwältin   

Relevante Paragraphen: § 922, § 748, § 921