Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe von meiner Tante ein Haus vererbt bekommen. Ich bin als Alleinerbin eingesetzt, es ist kein Testamentvollstrecker benannt. Es gibt keine weiteren Erben, die einen Pflichtanteil geltend machen könnten. Das Testament beinhaltet eine Klausel: 'Das Anwesen darf 20 Jahre nicht verkauft werden'.  Da die Immobilie sanierungsbedürftig ist (Heizung, Fenster, Böden), wir selber ein noch nicht abbbezahltes Eigenheim haben, das Barvermögen der Erblasserin bei Weitem nicht für die Begleichung der Erbschaftssteuer reicht, müsste ich ein Darlehen mit midestens 75.000 - 80.000 € aufnehmen um das Haus vermietbar zu machen. Dazu sind wir finanziell aber nicht in der Lage. Ist die Klausel im Testament bindend oder besteht die Möglichkeit, dass wir das Haus verkaufen dürfen.  Vielen Dank für Ihre Antwort schon mal im Voraus. 

Antwort:  Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Frage beantworte ich aufgrund des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes wie folgt:  Zunächst einmal müsste durch Auslegung des Testaments geklärt werden, ob Ihre Tante tatsächlich ein Veräußerungsverbot gewollt hat oder ob es sich hierbei um einen eher unverbindlichen Wunsch gehandelt hat. Ein Veräußerungsverbot ist grundsätzlich für den Erben bindend.  Dieses würde auch vom Testamentsvollstrecker, der ja aber  in Ihrem Fall nicht eingesetzt ist, überwacht. Da aber kein Testamentsvollstrecker eingesetzt ist, können Sie grundsätzlich nicht am Verkauf gehindert werden.   Wenn Sie aufgrund des Erbscheins im Grundbuch eingetragen sind und dort auch kein Veräußerungsverbot eingetragen ist besteht die Möglichkeit , dass Sie das Haus verkaufen und dem Erwerber Eigentum daran verschaffen. Bedenken sollten Sie allerdings Folgendes: Wurde für den Fall der Nichtbeachtung des Veräußerungsverbotes durch den Erben vom Erblasser keine Regelung vorgesehen, so sind die §§2074, 2075 analog, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/158.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 158 BGB: Aufschiebende und auflösende Bedingung">§ 158 Abs. 2 BGB/a>  anzuwenden mit der Folge, dass Sie im Zweifel bei Verkauf enterbt würden . In diesem Fall würden an Ihre Stelle die anderen Erben treten, an die Sie den Kaufpreis für das Haus herausgeben müssten. Insgesamt handelt es sich um ein sehr komplexes Thema, weshalb ich raten würde, einen ortsansässigen Anwalt zu konsultieren. Ich hoffe dennoch, Ihnen eine rechtliche Orientierung gegeben zu haben und bedanke mich für das Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Lucia König Rechtsanwältin   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 158