Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  es besteht eine Erbengemeinschaft, ein Beteiligter strebt die Erbauseinandersetzung an. Es geht um ein landw. nutzbares Grundstück, welches einen Gesamtwert von ca. 2000€ aufweist. Der Beteiligte verlangt in Form der Anbietung bezüglich des Vorkaufsrechts einen utopischen Betrag in Höhe von 25.000€ für seine Hälfte des Grundstückes. Wenn wir dies nun aufgrund der utopischen Höhe nicht für das Grundstück zahlen wollen, ist damit das sog. Vorkaufsrecht abgeschlossen und ginge das Verfahren somit weiter in die Zwangsversteigerung? .. oder wie habe ich das Vorkaufsrecht zu verstehen? Muss eine Begutachtung erfolgen um das Grundstück zu bewerten? Und wird dann verhandelt?  Vielen Dank für Ihre Hilfe. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Allein dadurch, dass ein Miterbein Form einer 'Anbietung' 25.000,-- € für seinen Anteil verlangt, ist noch keine Vorkaufsrecht ausgelöst worden.  2. Wenn bei einer Erbengemeinschaft ein Miterbe seinen Anteil an einen Dritten VERKAUFT, sind die übrigen Miterben zum Vorkauf berechtigt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer">§ 2034 BGB/a> ).  Es müsste also zunächste einmal ein notariell beurkundeter KAUFVERTRAG mit einem Dritten abgeschlossen werden. Das ist wohl (noch) nicht geschehen.  Mit einer Zwangsversteigerung hat das nichts zu tun.  3. Allerdings kann jeder Miterbe auch eine Teilungsversteigerung nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§ 180 ZVG/a>  beantragen. Im Teilungsverteigerungsverfahren lässt dann das Gericht den Wert des Grundstücks. Dann wird ein Zwangsversteigerungstermin festgesetzt, in welchem jeder Interessent mitbieten kann.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2034