Frage: Am 25.10. habe ich die Wohnung meiner Tochter (Mieter sind wir beide) fristgerecht zum 31.01.19 per Einschreiben gekündigt. Am 29.10. habe ich nochmals per Email gekündigt und den Vermieter darauf aufmerksam gemacht, dass das Einschreiben zur Abholung in der Postfiliale Am 6.11. habe ich nochmals per Email gekündigt. Am 09.11. kam das Einschreiben zurück, da es nicht abgeholt wurde. Telefonisch ist der Vermieter trotz mehrmaliger Versuche nicht erreichbar. Auf keine meine Versuche mit ihm in Kontakt zu treten kam eine Reaktion Ich würde nun gerne wissen, wie hier die Rechtslage ist. 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  lassen Sie mich Ihre Frage nach der Rechtslage wie folgt beantworten:  Das Mietverhältnis ist ungekündigt.  1. Es müssen alle Mieter, d.h. Sie und Ihre Tochter, die Kündigung erklären. Die Kündigung nur eines von zwei Mietern ist nicht wirksam.  2. Die Kündigung, die eigenhändig unterschrieben sein muss  (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/126.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 126 BGB: Schriftform">§ 126 Abs. 1 BGB/a> ) ist dem Vermieter nicht zugegangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/130.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 130 BGB: Wirksamwerden der Willenserklärung gegenüber Abwesenden">§ 130 BGB/a> ). Einer Antwort oder Rückmeldung oder sogar einer Bestätigung der Kündigung bedarf es nicht.  Eine Kündigung per Mail genügt nicht.  Für die Kündigung genügt der rechtzeitige Einwurf in den Hausbriefkasten des Vermieters.  Durch die Nichtabholung des Einwurfeinschreiben ist die schriftliche Kündigung u>nicht/u> zugegangen.  Eine Pflicht zum Abholen von Einwurfeinschreiben gibt es nicht.  Der Zugang der Kündigung wird untstellt, wenn eines  sogenannte Zugangsvereitelung vorliegt. Das ist der Fall, wenn der Vermieter das Einschreiben nicht abholt, obwohl er mit einer Kündigung rechnen musste oder die Abholung des Einschreibens ohne zureichenden Grund verweigert hat.  Das müssten Sie aber beweisen.  Wenn sich der Vermieter beispielsweise im Urlaub oder beruflich ortsabwesend war, liegt keine Zugangsvereitelung vor.  >> Erklären Sie beide erneut die Kündigung diesmal als Einwurf-Einschreiben. Mit dem Auslieferungsbeleg spricht zumindest eine Vermutung für den Zugang. Besser wäre der Einwurf in den Briefkasten des Vermieters mittels Zeugen, der den Inhalt des Briefes und des Schreibens kennt und sich Tag und Uhrzeit des EInwurfs notiert. Der sicherste Zugang ist der mittels Gerichtsvollziehers.  Wenn die Kündigung dem Vermieter bis spätestens 04.12.2018 zugeht, wird sie zum 28.02.2019 wirksam.  Ich hoffe, ich konnte Ihnenn die Rechtslage näher bringen.  Nutzen Sie bitte bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 126, § 568, § 130