Frage: Im Wohnungsgrundbuch für eine Eigentumswohnung sind zu je ein halb beide Partner der Lebensgemeinschaft eingetragen.  Das Paar trennt sich. Er zieht aus. Sie nutzt die Wohnung weiter. Eine Mietzahlung erfolgt nicht, dafür wird das Hausgeld vom Bewohner allein getragen.  Wie kann diese Eigentumergemeinschaft aufgelöst werden?  Wie kann der Ausgezogene seinen Anspruch geltend machen, sollte keine freiwillige Auszahlung und Übernahme des anderen Eigentumsanteils vom Bewohner erfolgen?  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  ich beantworte Ihre Frage gerne wie folgt:  Am besten ist es, wenn man sich einvernehmlich einigt und der eine den anderen auszahlt. Man muss hier zunächst einmal den Wert der Wohnung ermitteln, dann ggf. Schulden abziehen und mit der Bank klären, ob und inwieweit sie damit einverstanden ist, eine Person aus dem Darlehensvertrag zu entlassen. (Mithaftentlassung).  Auch ist derjenige, der die Wohnung noch bewohnt, ggf. verpflichtet, dem anderen für die Dauer eines halben Jahres nach dem Auszug auf Aufforderung eine Nutzungsentschädigung für die im gemeinsamen Eigentum stehende Immobilie zahlen.   Es müsste wenn die Eigentumsübertragung unstreitig erfolgen soll, dann ein notarieller Vertrag über die entgeltliche Übertragung des hälftigen Miteigentumsanteils geschlossen werden.   Solange beide noch Miteigentümer sind, haften sie beide gegenüber der Bank auf den Kreditbetrag. Sie sind Gesamtschuldner. Die Bank kann sich bei einer Nichtzahlung aussuchen, gegen wen sie die Ansprüche geltend macht. Auch besteht die volle Haftung aus dem Eigentum, etwa Verkehrssicherungspflichten etc.   Wenn das nicht gelingen sollte, so bleibt nur die Möglichkeit einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Bruchteilsgemeinschaft im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a> .   Jeder Miteigentümer kann jederzeit den Antrag auf Teilungsversteigerung stellen. Der Antrag ist formlos bei dem zuständigen Amtsgericht zu stellen. Der Antrag soll das Grundstück bezeichnen, die Eigentümer, den Anspruch, also Aufhebung der Gemeinschaft und einen Nachweis dafür, Miteigentümer zu sein.  (Vorlage eines Grundbuchauszugs) Diese Vorgehensweise ist jedoch mit Kosten und Aufwand verbunden und sollte gut überlegt werden.  Den Ablauf einer Teilungsversteigerung im Einzelnen zu schildern, würde den Rahmen dieses Dienstes sprengen. Auf der Website http://www.teilungsversteigerung.net/ablauf%20teilungsversteigerung.html erhalten Sie hierzu ausführliche Informationen.  Sie können gerne Ihre Frage ggf. noch konkretisieren (auch nach Lektüre der genannten Webseite) und ich antworte Ihnen nochmal im Wege der kostenlosen Nachfragefunktion.  Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen  Draudt Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745