Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  mit Zuschlag vom 12.09.2019 habe ich eine Wohnung ersteigert (Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft). Im Grundbuch ist eine Grundschuld bestehen geblieben, welche ich mit übernehmen musste. Das Recht war mit 18% Zinsen und 5 % Nebenleistung im Grundbuch ausgewiesen.  Das Recht in Abt. III war bereits abgezahlt, die Bank hat auf die Zinsen und Nebenleistung verzichtet.   Diese Grundschuld muss ich natürlich nun an die ehemaligen Eigentümer auszahlen. Deren Anwalt verlangt nun die Grundschuld zzgl. die 18% Zinsen und zzgl. die 5% Nebenleistung.  Die ehemaligen Eigentümer haben erst jetzt auf meine Schreiben reagiert und mir aber noch immer keine Bankverbindung mitgeteilt, wohin ich die abzulösende Grundschuld überweisen soll. Aufgrund der 18% Zinsen erfolgt m.E. hier eine deutliche Verzögerung der Auszahlung, welche durchaus von der Gegenpartei so gewollt ist.    2 Fagen hierzu:  - Muss ich die 18% Zinsen und auch die 5% Nebenleistung an die ehemaligen Eigenümer zahlen?  - Kann ich den Zeitraum für die Zahlung der 18% Zinsen kürzen (falls ich diese zahlen müsste)  da sich die Gegenpartei die ganze Zeit nicht gemeldet hat und auch bisher keine Kontoverbindung zur Überweisung der Grundschuld mitgeteilt hat?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe und beste Grüße

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Leider müssen Sie als Ersteher in der Versteigerung die Grundschuld so übernehmen , wie Sie im Grundbuch steht, dies bedeutete mit Zinsen und Nebenleistungen auch wenn es sich um eine Eigentümergrundschuld handelt, weil das Darlehen abgelöst wurde. Dies gilt auch soweit die Bank selbst auf Zinsen und/oder Nebenleistungen verzichtet hat, denn Sie treten nicht in den Darlehensvertrag ein, sondern haben die Grundschuld entsprechend der Eintragung im Grundbuch erworben ( a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/53.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 53 ZVG">§ 53 ZVG/a> ). Deswegen wirken sich Änderungen im Rechtsverhältnis zwischen Bank und Darlehensnehmer auf sie nicht aus.   Fazit Frage 1: Leider müssen Sie auch die Zinsen und Nebenleistungen zahlen, da Sie nicht in den Darlehensvertrag mit den dort ausschlaggebenden Rechten und Pflichten eintreten, sondern sich Ihre Verpflichtungen als Ersteigerer allein nach dem Grundbuch richten.   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/301.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 301 BGB: Wegfall der Verzinsung">§ 301 BGB/a>   hat der Schuldner von einer verzinslichen Geldschuld  während des Verzugs des Gläubigers Zinsen nicht zu entrichten. Bei der grundschuld handelt es sich um eine verzinsliche Geldschuld. Um den Zeitraum für die Zinsen kürzen zu können, muss der Gläubiger sich im Verzug der Annahme ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/293.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 293 BGB: Annahmeverzug">§ 293 ff. BGB/a> ) befinden.   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/293.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 293 BGB: Annahmeverzug">§ 293 BGB/a>  kommt eine Gläubiger in Verzug, der eine ihm angebotene Leistung nicht annimmt.   Nach 295 BGB genügt  ein wörtliches Angebot des Schuldners, wenn zur Bewirkung der Leistung eine Handlung des Gläubigers erforderlich ist.  Dem Angebot der Leistung steht die Aufforderung an den Gläubiger gleich, die erforderliche Handlung vorzunehmen.  Sie können also die Zinsen dann kürzen, wenn der Gläubiger eine Mitwirkungshandlung (hier die Mitteilung der Bankverbindung) unterläßt.   Ich rate Ihnen daher dazu, falls noch nicht geschehen, dem Gläubiger eine kurze Frist (7 Tage sollten ausreichen) zur Bankverbindungsbenennung zu setzen. Ist dies bereits geschehen, also haben Sie bereits den Gläubiger zur Mitwirkung aufgefordert und sind hier Fristen verstrichen, so sollten Sie die Zinsen kürzen und den Restbetrag überweisen.   Sodann verlangen Sie die Löschungsbewilligung. Sollte diese mit Hinweis auf die Zinsen verwehrt werden, sollten Sie die Löschungsbewilligung unter Bezugnahme auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/301.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 301 BGB: Wegfall der Verzinsung">§ 301 BGB/a>  einklagen. Dann wird die Bewilligung zur Löschung durch den Grundschuldeigentümer durch das Gericht ersetzt.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 301, § 293