Frage: In unserem Mietshaus hat jetzt jemand zum 30.10.2012 fristgerecht gekündigt. Diese Mietpartei bemüht sich bei einer Immobilienfirma, die mir bekannt ist, um eine neue Wohnung. Ein Mietvertrag ist jedoch noch nicht abgeschlossen, weil das Arbeitsamt den Anspruch erst noch prüfen muß.  Für den Monat 8/ 2012 is keine Miete eingegangen. ( Brutto 344 Euro ) Gleichzeitig laufe ich einer Nebenkostenerhöhung von 12o Euro seit 1/ 2012 hinterher, die auch nicht bezahlt wurde. Ich vermute, dass diese Mieter mein Geld evtl. für die Kaution oder Renovierung der neuen Wohnung verwenden wollen.  Vom Grundsatz her betragen die Mietschulden zur Zeit 464 Euro, also wesentlich mehr als eine Monatsmiete. Eine fristlose Kündigung ist also möglich   Ich möchte diese fristlose Kündigung auch aussprechen, aber nur in Verbindung mit vorheriger Information des zukünftigen Vermieters über die Sachlage.  Nun meine Frage:  Mache ich mich strafber, wenn ich die Immobiliengesellschaft bei der sich diese Familie um eine Wohnung bewirbt, über die Sachlage vollends in Kenntnis setze ( unpünkt- iche Mietzahlungen kommen noch dazu )?  Sollte ich mich hier strafbar machen, ist das auch dann der Fall, wenn ich der Immobilien- gesellsachaft nur den Rat gegen würde, in diesem konkreten Fall vor Abschluß eines Mietvertrages eine Vermieterbescheinigung ( also von mit ) von den Mietinteressenten zu verlangen ?   Ich weise an dieser Stelle darauf hin, dass mir bei dieser Vorgehensweise die eventuellen negativen Auswirkungen in finanzieller Hinsicht etc. vollends bewußt sind. Daher bitte ich Sie, lediglich die konkrete konkrete Frage zu beant- worten, denn diese interessiert mich vom Prinzip her.  Im voraus vielen Dank für Ihre Mühe  mit freundlichem Gruß     

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage . Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:  Zunächst möchte ich  Sie höflich darauf hinweisen, dass Sie leider zum derzeitigen Stand voraussichtlich noch kein Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung haben.  Ein solches Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung besteht grundsätzlich nur dann, wenn der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist. 1 bzw. 1,5 Monatsmieten reichen also grundsätzlich nicht aus.  Sie haben konkret nach einer Strafbarkeit gefragt.  Hier kommt grundsätzlich eine Strafbarkeit wegen Verleumdung/übler Nachrede in Betracht.  Hier gilt folgendes:   Sie können sich gerne mit dem Sachverhalt an Dritte wenden. Hierbei müssen Sie aber bestimmte Vorgaben beachten:  Im Streitfall müssen Sie nachweisen können,dass alle von Ihnen getätigten Angaben wahr und vor allem nachweisbar sind. Wenn Sie Probleme hinsichtlich der Beweisbarkeit in einzelnen Punkten sehen sollten, sollten Sie lieber davon Abstand nehmen.  Sollten Sie nämlich die Tatsachen, die Sie über diese Person äußern im Streitfall nicht bis ins kleinste Detail nachweisen können, könnte die Personen nicht nur erfolgreich Strafanzeige erstatten,  sondern Sie zudem zivilrechtlich gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  auf Unterlassung in Anspruch nehmen.  Vor diesem Hintergrund rate ich in einer solchen Konstellation immer zur besonderen Vorsicht  Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!  Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.  Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.  Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen  Dienstagabend! !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004