Frage: Guten Tag, am 11.3.2005 bin ich als Untermieter in eine möblierte Wohnung eingezogen. Der Vertrag endete am 15.7.2005. Danach wurde lediglich mündlich vereinbart, dass ich in der Wohnung wohnen bleiben darf. Nun möchte ich das Mietverhältnis kündigen.  1) Welche Kündigungsfrist muss ich hierzu einhalten? (Im abgelaufenen Mietvertrag war eine 3-Monats-Frist vereinbart). 2) Kann ich die Kündigungsfrist verkürzen, indem ich einen Nachmieter suche?   Hinweis: Es handelt sich um eine eigenständige, möblierte Wohnung (und nicht nur um ein möbliertes Zimmer in einer Wohnung). Der Hauptmieter ist vorübergehend in eine andere Stadt gezogen.  Vielen Dank für Ihre Hilfe und freundliche Grüße!        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  in Anbetracht Ihrer Angaben gehe ich davon aus, dass es sich bei dem Mietvertrag vom 11.3.2005 bis zum 15.7.2005 um einen befristeten Mietvertrag gehandelt hat, der im Anschluss daran in einen unbefristeten überführt wurde.  1.) Ist keine Kündigungsfrist vereinbart, gilt die gesetzliche nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> . Danach kann der Mieter mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende kündigen. Die Kündigung muß bis zum 3. Werktag eines Kalendermonats dem Vermieter zugehen.  Hinweis zur Fristberechnung: Auch der Samstag ist grundsätzlich ein Werktag. Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 27.04.2005 (Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20206/04" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 27.04.2005 - Abs. 8 ZR 206/04: Zur Frage, ob der Sonnabend bei der Berechnung der Kündigungs...">Abs. 8 ZR 206/04/a> ) gilt dies auch dann, wenn der Samstag der dritte Werktag im Monat - und somit der für den fristgemäßen Zugang der Kündigung entscheidende Tag - ist.  2.) Gibt es keine vertragliche Vereinbarung hinsichtlich der Stellung eines Nachmieters ist der Vermieter grundsätzlich nicht verpflichtet eine kürzere Kündigungsfrist zu aktzeptieren.  Die Rechtssprechung hat jedoch einige Ausnahmen entwickelt nach denen der Vermieter trotz fehlender Nachmieterklausel diesen aktzeptieren muss.  - der Mieter muss aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen  - der Mieter muss aus gesundheitlichen Gründen umziehen - die Wohnung wird aufgrund von Nachwuchs/Heirat zu klein  Dies gilt allerdings nur dann, wenn der Nachmieter auch geeignet ist.  Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c