Frage: Am Jahresende wurde das Hausmeisterbüro unserer Anlage eingebrochen. Darüber wurde seitens der Verwaltung Stillschweigen bewahrt, d.h. kein Eigentümer wurde informiert. Wir erhielten die Info per Mundpropaganda von Mitbewohnern.Neben Geld wurde auch eine Kassette mit Haustürschlüsseln entwendet. Wir erfuhren heute vom Hausmeister, dass darunter auch unserer gewesen ist. Was schwer wiegt ist die Tatsache, dass unsere Schlüssel nicht anonymisiert, sondern mit Namen versehen hinterlegt war. Die Hausverwaltung meint nun, dass die Kosten eines neuen Schlosses voll zu unseren Lasten gingen, da die Hinterlegung eine freiwillige Sache von unserer Seite gewesen sei. Wir wurden jedoch weder schriftlich noch mündlich auf so einen Sachverhalt hingewiesen und sind davon ausgegangen, dass eine Aufbewahrung in jedem Fall anonymisiert erfolgt. Wie ist hier die Rechtslage? Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende!  Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben und unter berücksichtigung des von Ihnen gewählten Einsatzes in der gebotenen Kürze wie folgt beantworten möchte.  Problematisch ist hier wohl die Abgrenzung dahingehend, ob es sich bei der Hinterlegung/ Aufbewahrung um ein Gefälligkeitsverhältnis gehandelt hat, oder aber ob die Schlüssel im Rahmen der Hausmeistertätigkeit hinterlegt wurden.  Handelte es sich um eine Hinterlegung im Rahmen der Hausmeistertätigkeit, so ist hier wohl ein Anspruch auf ErS. der Kosten des neuen Schlosses geltend zu machen. Da es hier jedoch keinerlei Regelungen, weder schriftlich noch mündlich, bzgl. der Hinterlegung gab, ist wohl ein Gefälligkeitsverhältnis anzunehmen.  Handelte es sich dagegen um eine reine Gefälligkeit, so ist kein Vertragsverhältnis entstanden, aus dem heraus ein Anspruch auf Zahlung des neuen Schlosses geltend gemacht werden könnte. Im Rahmen der Gefälligkeit könnte allenfalls ein Anspruch nach Deliktsrecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 1 BGB/a>  in Frage kommen, wenn der Hausmeister fahrlässig oder vorsätzlich hinsichtlich der Verletzung Ihres Eigentums gehandelt hat. Hier käme wohl nur Fahrlässigkeit in Betracht. Dann müßte der Hausmeister die erforderliche Sorgfalt außer acht gelassen haben.  Die Schlüssel wurden hier wohl in einer Kassette aufbewahrt. Wenn diese Kassette auch noch in einem Schrank ordentlich aufbewahrt wurde, wird dem Hausmeister eine Fahrlässigkeit nur schwer zu beweisen sein. Auch nicht anonymisierte Schlüssel wären dann wohl ausreichend sicher verstaut gewesen.  In diesem Falle müßten Sie dann selbst für den ErS. des Schlosses aufkommen.  Ich hoffe, Ihre Fragen zunächst beantwortet zu haben.  Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern. Dieses Forum ist nicht geeignet, eine umfassende Beratung durch einen Rechtsanwalt zu ersetzen, sondern soll nur eine erste juristische Tendenz aufzeigen. Bei Rückfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion auf dieser Seite.  Sollten Sie eine Interessenvertretung aus dem Bereich von Frag-einen-Anwalt.de heraus wünschen, so kontaktieren Sie mich bitte unter der angegebenen e-mail-Adresse.  Gerne bin ich Ihnen im Rahmen der Mandatserteilung behilflich.  Mit freundlichem Gruß, Rechtsanwältin Wibke Schöpper.  E-Mail: kanzlei-schoepper@alice-dsl.net   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823