Frage: Ich habe das lebenslängliches Wohnrecht in einem alten Gebäude geerbt. Der Besitzer (eine Stiftung) will mich die Renovierungskosten für einen baufälligen Balkon auferlegen, die die Stfitung seit meinem Einzug in Auftrag gab. Sie meint, sie hätten sonst den Wand einfach zugemauert, was billiger wäre. Muß ich bezahlen? Die Kosten sind erheblich. Eine allgemeinere Frage - inwieweit ist einer mit lebenslänglichem Wohnrecht einem Mieter gleichgestellt? Wer muß z.B. in Zukunft die Erneuurung der Heizanlage bezahlen? Ich habe schon in einem neuen Fußboden und denkmalgerechte  Malerarbeit sehr viel Geld investiert aber ich bin mir nicht sicher, wo die Grenzen meiner Pflichten leigen.

Antwort: Sehr geehrter Fragestellerin,  1 als Wohnungsberechtigte sind Sie verpflichtet, alle gewöhnlichen Erhaltungs-, Reparatur- und privaten Kosten sowie die laufenden öffentlichen Kosten (Wasser, Müll, Licht, Heizung etc.) zu tragen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§§ 1093/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1041.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1041 BGB: Erhaltung der Sache">1041 BGB/a> ).  Die Stiftung als Eigentümerin hat alle außergewöhnlichen Lasten zu tragen, entscheidet aber grundsätzlich frei darüber, ob außergewöhnliche Ausbesserungen/Renovierungen vorgenommen werden.  Hinsichtlich des Balkons ist es daher entscheidend, ob es sich um eine Generalsanierung handelt, oder lediglich um eine normale Reparatur. Da Sie den Balkon als baufällig bezeichnen, gehe ich davon aus, dass eine Generalsanierung vorgenommen wird und damit die Stiftung die Kosten zu tragen hat.  2. Der Wohnungsberechtigte hat mehr Freiheiten, aber auch mehr Pflichten wie ein normaler Mieter. Wie schon dargestellt, tragen Sie alle laufenden Verpflichtungen. Bei Mietern muss dies gesondert vereinbart werden.  Eine Erneuerung der Heizanlage dürfte Ihre Aufgabe sein, da es sich nicht um eine außergewöhnliche Maßnahme handelt, wenn nicht gleich das Heizungssystem als solches ausgetauscht wird und es einen unmittelbaren Zusammenhang mit Ihrer Nutzung gibt.  Im Übrigen möchte ich darauf hinweisen, dass die konkrete Ausgestaltung des Wohnungsrechtes entscheidend ist. Durch Auflagen/Vertrag kann von den gesetzlichen Vorschriften abgewichen werden. Ausführungen beziehen sich ausschließlich auf die grundsätzliche Ausgestaltung des Wohungsrechts nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a> .  Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.  Mit freundlichem Gruß  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1093, § 1041