Frage: Ausgangssituation: Mehrfamilienhaus mit ungedämmtem Dachgeschoss, mit 4 ausgebauten Dachkammern und WC mit Waschbecken. Ofenheizung, Dielenböden, Dachgauben.  Massnahme: Dachdämmung (Innendämmung)  Durchführung:  1. Abbruch der Kammern, Abbruch der Decken und Dachinnenverkleidung, Abbruch der Sanitärinstallation und WC Wände, Abbruch der Heizöfen. 2. Einbringen der Dachdämmung (Innendämmung) und Anbringen der Dachinnenverkleidung. Wiederaufbau der Innenwände, Bad/WC-Wände.  3. Einbau der Sanitärinstallation, der Heizinstallation 4. Fertigbau  Beschreibung der Massnahme im Einzelnen:  Die Gesamtmassnahme der Dachdämmung wurde im Jahre 2014 als sogenannte „Innendämmung' ausgeführt. Dadurch wird die intakte Ziegelauflage erhalten und der konstruktive Eingriff in den Dachaufbau gering gehalten. Um die Dachdämmung von innen einzubringen ist der freie Zugang zur gesamten Dachfläche nötig. Wände, Dachinnenverkleidungen etc. müssen entfernt werden. In diesem Fall waren 4 Dachkammern vorhanden, WC und Einzelöfen. Nach Einbringen der Dachdämmung wurden die Dachinnenverkleidungen und Wände sowie Sanitär-, Elektro und Heizung wieder eingebaut.   Diese Massnahme 1. und 2 stellt aus meiner Sicht Erhaltungsaufwand dar und muss auf die Anzahl der Mietwohnungen anteilig umgelegt werden. Es handelt sich um 4 Mietwohnungen, die 5. Wohnung im DG wurde eigengenutzt.   Die Massnahmen 3. und 4 sind Herstellungsaufwand und können bei Eigenutz nicht angesetzt werden  Frage:   1. Ist die Aufteilung eines Massnahmenbündels in Einzelmassnahmen zu Erhaltungs- und Herstellungsaufwand möglich?  2. Ist es richtig die Erhaltungsaufwände der Dachdämmung inkl. vorbereitenden Abbrucharbeiten und das 'Schließen' der Dachinnenflächen, sowie auch das erneute 'Schließen' der Böden in Rohbauzustand  also wieder auf das Niveau der zuvor vorhanden Dachkammern zusammenzufassen?  3. Das Finanzamt vertritt die Meinung dass nur die Einbringung der Dachdämmung, also ohne vorbereitende und wieder 'schließende' Arbeiten anzurechnen sind. Wie kann ich hiergegen argumentieren?   Besten Dank. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/555a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 555a BGB: Erhaltungsmaßnahmen">§ 555a Abs. 1 BGB/a>  enthält eine allgemeingültige Definition der Erhaltungsmaßnahme:  'Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsmaßnahmen).'  Bezugspunkt der Erhaltungsmaßnahme ist eine bauliche Maßnahme. Bauliche Massnahmen basieren auf einer komplexen Entscheidungskonzeption und sind im Sinne eines baulichen Projekts zu verstehen. Die bauliche Massnahme ist daher die Dachdämmung (Innendämmung). Die Maßnahme ist daher nicht in alle Schritte aufzuteilen, sonders als ganzes zu sehen. Das Finanzamt hat daher die richtige Auslegung zugrundegelegt.  1. die Aufteilung des Massnahmenbündels in Einzelmassnahmen zu Erhaltungs- und Herstellungsaufwand ist daher nicht möglich.  2. Es ist richtig, die Erhaltungsaufwände der Dachdämmung inkl. vorbereitenden Abbrucharbeiten und das 'Schließen' der Dachinnenflächen, sowie auch das erneute 'Schließen' der Böden in Rohbauzustand also wieder auf das Niveau der zuvor vorhanden Dachkammern zusammenzufassen.  3. Sie könnten lediglich argumentieren, dass es sich nicht um eine bauliche Maßnahme, sondern um mehrere Maßnahmen handelte. Dies wird allerdings schwer  zu begründen sein.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 555a