Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Folgender Fall: Ich habe 2016 einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren für ein Freizeitgrundstück unterschrieben. Das Grundstück ist Bauland und wird von einer privaten Verwaltung im Auftrag des Besitzers verwaltet. Ich habe daraufhin die alte bestehende Laube abreißen lassen und habe eine neue erbaut. Die Kosten hierfür wurden vom damaligen Grundstücksbesitzer und mir geteilt. Der Besitzer ist leider verstorben und das Grundstück ging durch das Erbe an seinen Sohn. Gestern habe ich die Benachrichtigung bekommen, dass er das Grundstück verkaufen möchte. Leider habe ich nicht die finanziellen Möglichkeiten es zu erwerben.  Meine Frage: Besteht die Möglichkeit sich gegen einen Eigenbedarfskündigung bzw. Sonderkündigung zu wehren oder zumindest eine Entschädigung auszuhandeln? Es gibt keinen Sonderkündigungsparagraphen in meinem Pachtvertrag.  Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen   Sebastian 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  ein befristete Pachtverhältnis kann nicht (ordentlich) gekündigt werden, auch nicht wegen Eigenbedarf, den es so nur bei der Wohnungsmiete gibt, dort aber auch nicht bei einer wirksamen Befristung.  Das egibt sich aus § 581 Abs. 2 BGB, § 542 Abs. 2, 1. HalbS. BGB:  'Ein [Pacht-]verhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit.'  Der Erbe tritt in die Stellung seines Vaters ein und ist an den Vertrag gebunden (§ 1922 BGB).  Gründe für eine außerordentliche Kündigung bestehen nicht.  Weisen Sie die Kündigung als unzulässig zurück.   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 1922, § 581