Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, mein Vater hat nach der Scheidung von meiner Mutter wieder geheiratet und hat seine neue  Frau als befreite Vorerbin und mich als Nacherben per Testament und Notar festgelegt. Mein Vater ist verstorben und seine hinterbliebene Frau ist aufgrund von Demenz im Pflegeheim und deren Tochter ist der Vormund, da die Mutter nicht mehr geschäftsfähig ist. Mein Vater hat ein Haus hinterlassen, welches nun seit einiger Zeit leer steht und in das ich gerne einziehen möchte. Nun will die Tochter das Haus aber verkaufen.  Darf Sie das denn so einfach?  Für eine zeitnahe Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.  Freundliche Grüße 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Unabhängig von einem Ihnen zustehenden Pflichtteilsrecht ('Ist ein Abkömmling des Erblassers durch Verfügung von Todes wegen von der Erbfolge ausgeschlossen, so kann er von dem Erben den Pflichtteil verlangen. Der Pflichtteil besteht in der Hälfte des Wertes des gesetzlichen Erbteils.') gibt es in der Tat die Möglichkeiten eines sog. befreiten Voreben.  Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 2100 Nacherbe 'Der Erblasser kann einen Erben in der Weise einsetzen, dass dieser erst Erbe wird, nachdem zunächst ein anderer Erbe geworden ist (Nacherbe).'  Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 2112 Verfügungsrecht des Vorerben 'Der Vorerbe b>kann /b>über die zur Erbschaft gehörenden Gegenstände b>verfügen/b>, u>soweit /u>sich nicht aus den Vorschriften der §§ 2113 bis 2115 ein anderes ergibt.'  Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 2113 Verfügungen über b>Grundstücke/b>, Schiffe und Schiffsbauwerke; Schenkungen 'Die Verfügung des Vorerben über ein zur Erbschaft gehörendes Grundstück oder Recht an einem Grundstück oder über ein zur Erbschaft gehörendes eingetragenes Schiff oder Schiffsbauwerk b>ist im Falle des Eintritts der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde./b> [...].'  Davon kann man aber befreit werden, von diesen Beschränkungen. Befreiter Vorerbe ist damit derjenige, der vom Erblasser im Testament/Erbvertag von den Beschränkungen und Verpflichtungen einer Vorerbschaft befreit wurde. Ein befreiter Vorerbe kann somit weitestgehend unbeschränkt über den Nachlass verfügen und braucht dazu nicht immer die Einwilligung des Nacherben.  Der Erblasser kann den Vorerben von allen in den §§ 2113 – 2115 BGB enthaltenen Verfügungsbeschränkungen befreien, ausgenommen jedoch die Beschränkung in § 2113 Abs. 2, wonach b>unentgeltliche /b>Verfügungen des Vorerben über Nachlassgegenstände aller Art bei Eintritt des Nacherbfalls unwirksam werden.  Das steht in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2136.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2136 BGB: Befreiung des Vorerben">§ 2136 BGB/a> .  Der Verkauf klappt daher leider doch zu meinem Bedauern, aber es gilt für Sie als Nacherbe:  Mit dem Eintritt des Falles der Nacherbfolge hört der Vorerbe auf, Erbe zu sein, und fällt die Erbschaft dem Nacherben an, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2139.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2139 BGB: Wirkung des Eintritts der Nacherbfolge">§ 2139 BGB/a> .  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2139, § 2136