Frage: Hallo,  bin Mitglied einer Erbengemeinschaft, zu deren Eigentum eine Immobilie gehört.Die Miterben drängen auf Verkauf - ich selbst bin dagegen u.a. deshalb, weil meinerseits noch erhebliche Ausgleichsansprüche gegen den Nachlass bestehen, deren Feststellung auch mit der Immobilie im Zusammenhang stehen.Bislang kam es nur zu einer geringen Vorauszahlung zu Lebzeiten des Erblassers. Insgesamt wird eine Klage gegen die Miterben/Nachlass eingereicht werden müssen. Hinzu kommt, daß der Erblasser stets bekundet hat, daß die Immobilie nicht aus Familienhand kommen soll. Seitens des Erblassers besteht eine General- u. Vorsorgevollmacht zu meinen Gunsten, die über den Tod hinaus gilt.  Durch die Miterben wird nun damit gedroht, Schadenersatz gegen mich zu stellen, soweit ich dem Verkauf nicht zustimme und die Immobilie mittels Zwangsversteigerung geringer erlöst wird. Dies würde auch hinsichtlich Zinsverlust gelten.  Meine Frage - können mich die Miterben tatsächlich zum Schadenersatz verpflichten wenn ich dem freihändigen Verkauf der Immobilie nicht zustimme bzw. kann ich die Zwangsversteigerung vereiteln zumindest für den Zeitraum der Feststellung meiner Ausgleichsansprüche?        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  1.Die Anmerkung meiner Kollegin kann ich nur unterstreichen. Im Rahmen der ersten Orientierung kann jedoch nach den wenigen Angaben zumindest folgendes gesagt werden:  2.Jeder Miterbe kann die Auseinandersetzung verlangen. Jedoch ist das dann nicht möglich, wenn der Erblasser tatsächlich die Auseinandersetzung hinsichtlich der Immobilie ausgeschlossen hat, wie Sie es beschrieben haben, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2044.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2044 BGB: Ausschluss der Auseinandersetzung">§ 2044 Abs. 1 BGB/a> . In diesem Fall wären Schadensersatzansprüche voraussichtlich nicht durchsetzbar.  3.Wenn der Ausschluß nicht wirksam erklärt wurde, müssen die Miterben die Auseinandersetzung betreiben. Dann muss der Erlöß aus dem Verkauf akzeptiert werden.   Für eine abschließende Beurteilung möglicher Schadensersatzansprüche gegen Sie muss der gesamte Sachverhalt ermittelt werden und erst dann ist eine Aussage möglich. Gerne stehe ich Ihnen hierfür zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen Nina Heussen Rechtsanwältin Weiler Rechtsanwälte Sonnenstr. 2 80331 München Tel: (089) 20604130 kanzlei@weiler-rechtsanwaelte.de Abschließend darf ich mir erlauben, noch auf Folgendes hinzuweisen:   Meine Auskunft bezieht sich nur auf die Informationen, die mir zur Verfügung stehen. Eine umfassende Sachverhaltsermittlung ist für eine verbindliche Einschätzung unerlässlich. Diese Leistung kann im Rahmen der Online-Beratung nicht erbracht werden. Darüber hinaus können eine Reihe weiterer Tatsachen von Bedeutung sein, die zu einem anderen Ergebnis führen.  Bestimmte Rechtsfragen wie z. B. die Frage der Verjährung oder von Rückgriffsansprüchen gegenüber Dritten etc., können mit dieser Auskunft nicht abschließend geklärt werden, da es hier auf die Details im Einzelfall ankommt. Ferner sind verbindliche Empfehlungen darüber, wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können, nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2044