Frage: im Juli 2009 habe ich in X Stadt/D die EG Whg in meinem Zweifamilienhaus an ein jg Paar vermietet. Die OG Whg ist längerfristig an eine Familie mit pflegebedürftiger Mutter vermietet Bei Vertragsabschluss wohnte meinet Familie - Ehefrau 4 Kinder  in XX/Brasilien. Aufgrund einer nicht vorhersehbaren Verschlechterung der Lebenssituation in BR ( Frau wurde überfallen u 1 Monat später wurde Fzg geraubt)ist meine Familie im Feb 2011 zu mir nach D /Y Stadt übersiedelt, wo ich zZt ein Unternehmensberatungsprojekt betreue. Unseren endgültigen Lebensmittelpunkt wollen wir in X Stadt dem Standort meines Zweifamilienhauses einrichten. Hat eine Eigenbedarfskündgung Aussicht auf Erfolg ?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage.   Zunächst möchte ich darauf hinweisen, daß dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung kann durch Ihre Anfrage nicht ersetzt werden.  Dies vorausgeschickt möchte ich Ihre Frage wie folgt beantworten:   Die Voraussetzung einer Kündigung wegen Eigenbedarf lautet nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 BGB/a>  wie folgt:   „(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn  2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder'  Abs. 500.h. die Voraussetzungen nach BGB für eine Eigenbedarfskündigung sind, daß der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt, wobei es in erster Linie um eine Konkretisierung des Begriffs „benötigen' geht.  Benötigen bedeutet in diesem Zusammenhang, der Vermieter muß vernünftige und nachvollziehbare Gründe für den Eigenbedarf darlegen.   Dazu zählt auch die Verbesserung der Wohnverhältnisse des Vermieters, oder ein geplanter Umzug.  Da Sie Ihren Lebensmittelpunkt in die Abs. 10-Stadt verlegen wollen und dort nach Ihrer Schilderung keine Wohnung/kein Haus zur Verfügung haben, würde dies ein nachvollziehbarer Grund für den Eigenbedarf darstellen.   Einzugehen ist noch auf Ihre Äußerung, daß Sie Ihren „endgültigen Lebensmittelpunkt' in Abs. 10-Stadt einrichten wollen.   Dazu ist anzumerken, daß das Interesse für die Eigenbedarfskündigung nach der Rechtsprechung des BGH gegenwärtig oder in absehbarer Zeit bestehen muß, d.h. wenn Sie z.B. erst in einigen Jahren umziehen wollen, können Sie nicht bereits heute wegen Eigenbedarf kündigen.   Schließlich ist zu beachten, daß Sie gemäß 573 Abs. 3 BGB die Gründe für ein berechtigtes Interesse im Kündigungsschreiben angeben müssen.   Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben und stehe Ihnen für eine weitergehende Beratung und Vertretung Ihrer Interessen gerne zur Verfügung.  Sie können mich bei weiteren Fragen auch über die angegebene E-mail Adresse kontaktieren.   Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Tag und verbleibe mit freundlichen Grüßen    Thomas Mack Rechtsanwalt   ________________________________________________________ Rechtsanwalt Thomas Mack Throner Str. 3 60385 Frankfurt a.Abs. 1000. Tel.: 0049-69-4691701 E-mail: tsmack@t-online.de   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573