Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  nach einigen schlechten Erfahrungen mit Mietern von Wohnungen und in Anbetracht der sich abzeichnenden politischen Vorgaben bei der Vermietung von Wohnungen, möchte ich da in Zukunft etwas ändern.  Ich möchte neue Vermietungen nur noch zeitlich befristet für ein Jahr abschließen. Sollte es Probleme mit dem Mieter oder der Wohnung geben, wird der Mietvertrag nicht verlängert. Wenn es keine Probleme gibt, soll der Mietvertrag sich um ein weiteres Jahr verlängern.  Spricht irgendwas gegen diese Idee?  MfG  C.H.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Fragen wie folgt beantworten.  Gegen Ihre Idee spricht a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 S. /a> 1und S. 2 in Verbindung mit Abs. 4 BGB.  'Ein [Wohnraum-]Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will  und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt.  Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.  'Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.'  Sie benötigen für eine Befristung (auf ein Jahr) einen Grund, der auch im Vertrag stehen muss.  Gründe sind lediglich Eigenbedarf, Instandsetzung, Betriebsbedarf (s.o.). DIese liegen bei Ihnen nicht vor, sodass trotz mietvertraglicher Regelung unbefristete Mietverhältnisse vorlägen.   (Lassen Sie mich anmerken, dass Sie einen Wohnraummieter auch nach Ablauf einer u>zulässigen/u> Mietzeit, auf Räumung verklagen müssten, wenn er nicht freiwillig auszieht.)  Generell zulässig sind Befristungen nur bei Gewerbevermietung und Beherbergung.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575