Frage: meine Frage wäre, wir sind 2 Brüder und besitzen gemeinsam je 50 % von einem nicht mehr genutzten Gewerbgrundstück mit Gewerbebäude. Mir wird der Zutritt zum Gebäude verwährt, in dem mein Bruder die Schlösser von den Türen gewechselt hat. Trotz 2 maliger schriftlicher Aufforderung, daß er die Schlüssel mir auszuhändigen hat, kam er dieser Verpflichtung nicht nach. Ich kann somit nicht nachkommen, was alles ausgebaut wurde und wie der Innenzustand an der Immobilie ist.  Wie kann ich vorgehen um zu meinen Recht zukommen.             

Antwort: Sehr geehrte Fragesteller,  als Miteigentümers des Grundstücks und auch des darauf stehenden Gebäudes sind Sie grundsätzlich auch zur Nutzung und damit zum Zutritt berechtigt, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a> .  In Ihrem Fall kommt nur eine klageweise Beseitigung des Besitzentzuges in Betracht. Sie müssten Ihren Bruder demnach im Wege einer Leistungsklage vor einem ordentlichen Gericht auf Einräumung des Mitbesitzes verklagen.  Ein Selbsthilferecht besteht nach meinem Ermessen aufgrund der seit Beginn des Besitzentzug vergangenen Zeit aufgrund der Zeitgrenze des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/859.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 859 BGB: Selbsthilfe des Besitzers">§ 859 Abs. 3 BGB/a>  nicht mehr. Dafür hätten Sie sofort nach Kenntnis handeln müssen.  Bitte nutzen Sie bei Unklarheiten die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen  Lehmann Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 859