Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   Meine Frau und ich haben eine Eigentumswohnung ( 4 Zimmer 110qm 1.OG ) gekauft. Leider mussten wir feststellen, das der Bauträger nicht wirklich Ahnung von seinem Fach hatte. Der Kauf fand im Juli 2012 statt. Einzug war dann erst am 01.12.2013 ohne Abnahme vom Bauträger, da dieser zum genannten Einzug im Urlaub war. Die Notarielle Fertigstellung sollte der 31.12.2013 sein.  Wir haben leider sehr viele Mängel, ich möchte aber nur zwei aufzählen:  1. Wasserschaden im Kinderzimmer, festgestellt am 06.12.13! Das Wasser sollte von der oberen Wohnung im Bereich Dusche kommen, diese wurde neu abgedichtet. Leider ohne Erfolg. Das Wasser kam von der Flachdachabdichtung eines der vorhanden Erker ( Nord und Südseite) durchs Mauerwerk zu uns in die Wohnung, laut Bauträger. Sichtbar an der Decke ca. 15x25 cm und am Trockenbau (Verkleidung für Abwasserrohre). Durch den feuchten Raum hat sich trotz regelmäßiger Lüftung leichter Schimmel am Fensterrahmen gebildet. Der Bauträger hat Anfang Februar erst angefangen den Schaden zu beheben, ohne wirklich zu prüfen ob der Schaden überhaupt behoben wurde bzw. vom Flachdach/Erker kam! Die Trockenbauwand wurde uns aufgeklopft und ist bis zum heutigen Tage nicht instandgesetzt.   Wie sollte man hier weiter vorgehen?  2. Die geplante und von uns gewünschte Dusche wurde vom Bauträger ohne unseres Wissen einfach geändert. Wir sagten Ihm vor Einzug, das dies so im Alltag nicht funktionieren kann, da das Wasser komplett aus der Dusche läuft! Anfang Februar 2014 wurde dann endlich eine Abnahme des Wohneigentums und des Gemeinschaftseigentums gemacht. Alle Mängel wurde vermerkt! Am 05.03.14 wurde unsere Dusche rausgerissen, die neu bestellte und nutzbare Dusche, war bereits bestellt und angeliefert. Wir sollten für die geänderte Dusche zusätzlich nochmals 500€ bezahlen.  Am heutigen Tag, den 08.03.14 kamen nun die Handwerker und wollten die neue Dusche verbauen. Leider hatte der Bauträger die angelieferte Wäre nicht geprüft, die Dusche passt nicht (Profile zur Befestigung an der Wand zu kurz). Der neue Einbautermin findet erst am 20-21.03.2014 statt, da die falschen Teile neu bestellt und angefertigt werden müssen. Um es auf den Punkt zu bringen: Wir haben jetzt 3 Wochen lang keine Dusche, nur eine Badewanne. Zudem wurden die Wandfliesen für die alte und bereits ausgebauten Duschglässer eingefrässt, diese will der Bauträger nicht mehr entfernen. Die 2 cm breite Nut auf der linken und rechten Seite sollten einfach mit den Profilen der neuen Dusche abgedeckt werden!!!   Muss man sich sowas gefallen lassen? Gibt es rechtlich einen Weg auf Schadensersatz? Wir haben ein ganzes Bad inkl ganzen Fliesen gekauft, muss er die defekten Fliesen ers.? Oder kann man gar die Sonderleistungen für das gesamte Bad mindern ( wurde bis heute noch nicht bezahlt - knapp 3000€)  Ich hoffe Sie können uns einen Tipp geben. Wir haben einfach keine Kraft und vorallem auch die Finanziellen Mittel nicht mehr, um einen Rechtsanwalt ein zu schalten.  Mit freundlichen Grüßen Michael

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst bedanke ich mich für Ihre Frage.  Zu. 1 . Wegen der Mängel im Kinderzimmer sollten Sie einen Sachverständigen beauftragen, der die Begutachtung des Schadens vornimmt. Andernfalls ist zu befürchten, dass der Bauträger weiter herum experimentiert und der eigentliche Schaden nicht behoben wird.  Bevor Sie den Sachverständigen beauftragen, sollten Sie allerdings auf jeden Fall den Bauträger noch einmal unter Fristsetzung zu Beseitigung des Schadens auffordern. Gelichzeitig sollten Sie in dem Schreiben daraufhin weisen, dass nach Fristablauf und nicht erfolgter Schadensbehebung ein Sachverständiger mit der Begutachtung des Schadens beauftragt wird mit anschließender Beseitigung des Schadens durch ein Drittunternehmen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/637.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 637 BGB: Selbstvornahme">§ 637 Abs. 1 BGB/a> , wobei die Kosten sowohl des Sachverständigen als auch des Drittunternehmens zu Lasten des Bauträger gehen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 2 BGB/a> ).  Zu. 1. Der Bauträger ist verpflichtet, das Badezimmer in einem mangelfreien, dem Vertrag entsprechenden Zustand herzustellen ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 Abs. 2 S. 1 BGB/a> ). Sie sollten den Bauträger daraufhin weisen, dass Sie mit seiner beabsichtigten Vorgehensweise, den Schaden an den Fliesen, der durch die Befestigungen für die erste nicht passende Dusche entstanden ist, durch die Profile der neuen Dusche abzudecken, nicht einverstanden sind und auf komplette Schadensbehebung, d.h. Auswechseln der beschädigten Fliesen, bestehen. Falls der Bauträger ablehnt, womit zu rechnen, müssen Sie auch hier einen Sachverständigen beauftragen. Denn nur dieser wird ermitteln können, wie hoch der Schaden ist und welche Kosten für die Beseitigung des Schadens  entstehen. Der Sachverständige wird auch ermitteln, welcher Minderwert insoweit vorliegt. Den Minderwert können Sie alsdann von den Kosten des Badezimmers gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/638.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 638 BGB: Minderung">§ 638 Abs. 1, Abs. 2 BGB/a>  abziehen. Die Kosten des Sachverständigen hat der Bauträger über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 4 BGB/a>  Ihnen zu erstatten.    Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 638, § 637, § 633, § 634