Frage: Ich bin Miteigentümer von drei Mehrfamilienhäusern und. Ich habe jeweils 50% an jedem Haus. Die Miteigentümerin möchte bzw. läßt mich nicht in die Akten bzw. Unterlagen sehen. Sie vermietet die Wohnungen wie Sie es für richtig hält und teilweise kommt die Miete auch nicht dort an wo Sie hin sollte sondern auf Ihr Privatkonto da Sie laut Aussage Ihres Anwaltes Auslagen hatte. Ich soll auch die grundstücke nicht betreten. Habe ich Rechte?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Frage, die ich wie folgt beantworten möchte:  Selbstverständlich stehen Ihnen umfassende Rechte aus Ihrem Eigentumsanteil zu. Gemeinsam mit der Miteigentümerin bilden Sie eine Bruchteilsgemeinschaft gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">§§ 1008/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">741/a>  ff. des Bürgerlichen Gesetzbuchs. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 BGB/a>  sieht dabei eindeutig vor, dass die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands den Teilhabern gemeinschaftlich zusteht. Damit eine gemeinschaftliche Verwaltung möglich ist, haben Sire auch ein umfassendes Akteneinsichtsrecht.  Ferner haben Sie auch Mitbestimmungsrechte in Hinblick auf die Vermietung der Häuser. Insbesondere muss sichergestellt sein, dass der auf Sie entfallende Anteil auch bei Ihnen ankommt. Sofern die Miteigentümerin Auslagen hat, muss Sie entsprechende Nachweise erbringen und kann dann, nach entsprechender Absprache, diese verrechnen. Es ist jedoch nicht statthaft, dass die Miteigentümerin irgendwelche Beträge für sich einbehält und Sie gar nicht nachvollziehen können, inwiefern hier tatsächlich Auslagen angefallen sind.   Zudem folgt aus Ihrem Eigentumsrecht grundsätzlich auch das Recht, dass Sie die Grundstücke betreten dürfen.   Ich rate Ihnen, sich mit der Miteigentümerin auseinanderzusetzen und eine Lösung zu erarbeiten, wie die gemeinschaftliche Verwaltung in Zukunft gesichert werden kann. Gegebenenfalls sollten Sie sich dazu ortsansässiger anwaltlicher Hilfe bedienen.  Abschließend möchte ich Sie noch darauf hinweisen, dass im Rahmen dieser Plattform nur eine erste rechtliche Einschätzung basierend auf Ihren Angaben möglich ist. Sollten hier Informationen hinzugefügt oder weggelassen worden sein, kann die rechtliche Beurteilung völlig anders aussehen.  Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Thomas Zimmlinghaus Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 744, § 741, § 1008