Frage: Es geht im eine Zwangsversteigerung eines Gebäudes, der Termin steht schon fest. Jetzt ist aber der Eigentümer unerwartet verstorben und die Erben müßten das Erbe aufgrund der hohen Schulden ausschlagen. Diese möchten aber auf jeden Fall das Gebäude, welches zur Versteigerung steht, der Bank vor Versteigerung abkaufen, so dass das Gebäude nicht zum Erbe gehört.  Wie muss in diesem Fall unter Beachtung von Erbrecht u. Nachlass etc. vorgegangen werden?

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes im Rahmen einer ersten rechtlichen Einschätzung gern nachfolgend beantworte.  'Wie muss in diesem Fall unter Beachtung von Erbrecht u. Nachlass etc. vorgegangen werden?'  Ich gehe davon aus, dass die von Ihnen erwähnte Bank die Zwangsvollstreckung betreibt.  Für Ihr Verständnis scheint deshalb vorab Folgendes wichtig zu sein:  Sie können das Gebäude (genauer: das Grundstück) nicht der Bank abkaufen. Denn die Bank ist ja nicht Eigentümerin.  Eigentümer sind der oder die Erben. Schlagen alle in Betracht kommenden Personen das Erbe aus, dann erbt der Fiskus gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1964.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1964 BGB: Erbvermutung für den Fiskus durch Feststellung">§ 1964 BGB/a> .  Davon zu unterscheiden ist das Verfahren der Zwangsversteigerung.  Die Aufhebung und die einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung ist geregelt in a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/29f.html" target="_blank" class="djo_link">§§ 29ff ZVG/a> .  Der sicherste Weg in a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/29.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 29 ZVG">§ 29 ZVG/a>  geregelt. Danach wird das Verfahren eingestellt, wenn der Versteigerungsantrag des Gläubigers zurück genommen wird.  Insofern müsste wohl die Bank dazu gebracht werden, den Versteigerungsantrag zurück zu nehmen. Dies wird Sie nur tun, wenn Ihre Forderung befriedigt wird. Dies ist vermutlich eine Darlehensforderung, die aber grundsätzlich unabhängig vom Grundstück besteht. Eine Befriedigung der Forderung der Bank macht aber keinen Sinn, wenn damit kein Erwerb einer (besseren) Rechtsposition einhergeht.  Sie sehen, die Situation ist nicht ganz einfach und lässt sich nicht mit einem einfachen Ratschlag beantworten.  Es ist erforderlich, die Interessen der betroffenen Personen aufzuklären, um dann einen oder mehrere interessengerechte Ratschläge erteilen zu können. Dies kann dieses Forum leider nicht leisten.  EINE (!) Möglichkeit wäre z.B., das Grundstück in der Zwangsversteigerung zu erwerben.  Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.  Bitte beachten Sie, dass meine Antwort nur eine erste Einschätzung darstellt. Dies kann eine persönliche Beratung regelmäßig nicht ersetzen.  Gern dürfen Sie auch unsere Kanzlei unter den angegebenen Kontaktdaten zum Zwecke einer weitergehenden Beratung kontaktieren.  Mit freundlichen Grüßen  - Ivo Glemser - Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1964