Frage: Hallo, ich bewohne seit 1,5 Jahren eine Mietwohnung in der 3. Etage einer Mietwohnung aus den 60iger Jahren. Seit ein paar Monaten lässt sich die Wassertemperatur der Duschbadewanne wenn ich duschen will nicht mehr auf eine angemessene Temperatur regulieren (entweder ganz kalt oder so heiss das ich mich fast verbrühe.) Es liegt meines Erachtens daran das es sich um einen hydraulischen Durchlauferhitzer (er ist Bestandteil der Mietsache) und keinen regulierbaren elektronischen handelt, die Wasserrohre nicht mehr genügend Wasser durchlassen,der Wasserdruck zu gering ist etc. Meinen Vermieter habe ich mehrmals auf das Problem aufmerksam gemacht. Mein Vermieter meint, das das Gerät einwandfrei funktioniert (stimmt, das Wasser wird nur kochend heiss) und es daher mein Problem sei und ich wohl zu empfindlich sei. Mein Angebot 50% der Anschaffungskosten für einen elektronischen Durchlauferhitzer zu tragen lehnt er auch ab. Ich sollte die Kosten komplett übernehmen. Ich hatte schon eine neue Armatur gekauft und eingebaut, die löste das Problem aber nur für ein paar Wochen. Der Mietvertrag hat eine Kleinreparaturklausel mit Mieterbeteiligung von 90€ pro Einzelfall, max 8% der Jahreskaltmiete.  Meine Fragen:  1. Wer ist zum Austausch/Übernahme der Kosten verplichtet? 2. Wie hoch kann ich die Miete und ab wann kürzen? 3. Kann ich die Kosten für die Badarmatur (40€) ersetzt bekommen? 4.Kann ich selbst einen Handwerker mit dem Austausch des Gerätes beauftragen und die Kosten vom Vermieter komplett oder teilweise geltend machen?   Danke

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   gerne darf ich Ihre Fragen wie folgt beantworten:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  ist der Vermieter dazu verpflichtet, dem Mieter die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.  Zum vertragsgemäßen Zustand einer Wohnung gehört natürlich auch, dass der Mieter die sanitären Einrichtungen, wie z.B. die Dusche, benutzen kann. Kommt also aus der Dusche lediglich kaltes oder heißes Wasser, so liegt ein Mangel vor, den der Vermieter zu beseitigen verpflichtet ist.  Hierzu muss dem Vermieter der Mangel nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536c BGB: Während der Mietzeit auftretende Abs. 1000ängel; Abs. 1000ängelanzeige durch den Mieter">§ 536c BGB/a>  zunächst einmal angezeigt werden und er zur Beseitigung des Mangels aufgefordert werden. Aus Beweisgründen empfiehlt sich hierfür die Schriftform.  Erst wenn der Vermieter den Mangel daraufhin nicht beseitigt, kann der Mieter ihn nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a Abs. 2 BGB/a>  selbst beseitigen lassen und den ErS. der hierfür erforderlichen Aufwendungen verlangen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Mieter bei der Beseitigung des Mangels nur einen vertragsgemäßen Zustand wiederherstellen muss. Er ist also nicht dazu verpflichtet, irgendwelche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Dementsprechend wäre in Ihrem Fall zu prüfen, ob zur Beseitigung des Mangels tatsächlich ein elektronischer Durchlauferhitzer eingebaut werden muss, oder ob der Mangel auf andere Art und Weise beseitigt werden kann.  Ein Recht zur Minderung der Miete steht Ihnen ab der ersten Anzeige des Mangels zu, wobei in Ihrem Fall aus meiner Sicht zwischen 5 – 10 Prozent der Bruttomiete angemessen sein dürften.  Die Kosten für die neue Armatur werden jedoch nicht erstattungsfähig sein.  Zusammenfassend möchte ich Ihnen daher empfehlen, dass Sie Ihren Vermieter nochmals schriftlich dazu auffordern, den Mangel innerhalb von 14 Tagen beseitigen zu lassen. Sollte Ihr Vermieter dies ablehnen oder nicht auf Ihr Schreiben reagieren, können Sie die Miete mindern und den Mangel selbst beseitigen lassen. Davor sollte aber nochmals geklärt werden, welche Maßnahmen zur Mängelbeseitigung tatsächlich erforderlich sind.  Abschließend hoffe ich, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.   Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir Verbindung aufnehmen.   Für eine über diese Erstberatung hinausgehende Interessenvertretung steht Ihnen meine Kanzlei selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.  Ich wünsche Ihnen noch ein schönes Wochenende und verbleibe   mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 536c, § 536a