Frage: Habe im Juni Mietvertrag zum 01.09.09 unterschrieben. Im Juli stellte sich heraus das ich einer anderen Dienststelle zugeteilt werden sollte. Da sich die Anfahrt von der alten Wohnung zur neuen Dienststelle verringern u. von der neuen Wohnung fast vedoppeln würde, habe ich mich zur Kündigung der neuen Wohnung (vor Einzug) entschieden. Die Kündigung ging beim Vermieter Ende Juli per Einschreiben ein. Hatte also meines Wissens Kündigungsfrist bis Ende Okt. Anfang Aug überwiess ich die Miete zum Sep im vorraus (da Dienstreise im Sep). Vermieter u. Ich haben dann Anfang Aug inserriert um baldmöglichst einen neuen Nachmieter zu finden. Mitte Aug teilte mir der VM auf meinem Anrufbeantworter mit das er sich für einen Nachmieter zum Okt entschieden hätte. Anfang Sep erhielt ich dann einen Anruf vom VM das der neue Nachmieter aus persönlichen Gründen abgesprungen sei u. ich nun für die Miete im Okt aufkommen müßte. Habe bis Heute weder Schlüssel von der Wohnung erhalten, noch die Wohnung betretten. Alle Besichtigungen im Sep wurden ohne meiner Zustimmung gemacht. Außerdem hat der VM im Sep mit Renovierungsarbeiten in der Wohnung begonnen ohne mich auch nur davon in Kenntniss zu setzen. Nun stellt sich die Frage wer für die Miete im Okt zuständig ist. Außerdem behauptet der VM nun auch noch das der Nachmieter den Mietvertrag erst zum Nov unterzeichnet hätte.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt.  Für Mieter gilt stets die kurze Kündigungsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a> . Danach ist die Kündigung grundsätzlich spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats zulässig.   Da Sie den Vertrag vorliegend mit Wirkung zum 1.9.2009 abgeschlossen haben, ist die erste Kündigungsmöglichkeit vom GrundS. her bis zum dritten Werktag des Monats September für den Ablauf des übernächsten Monats, also November möglich. Allerdings hat der Bundesgerichtshof für Fälle, in denen die Kündigung vor Beginn des Mietverhältnisses liegt entschieden, dass die Kündigungsfrist auch zu laufen beginnt, wenn das Mietverhältnis mangels Beginn noch nicht vollzogen ist. Somit dürfte in Ihrem Fall eine Beednigung bereits mit Ablauf des Monats Oktober eingetreten sein.  Sie sollten den Vermieter auf diese Rechtslage hinweisen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c