Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe beginnend zum 15.09.2010 einen seinerzeit auf 4 Monate begrenzten Mietvertrag abgeschlossen (die Laufzeit war also zunächst bis zum  15.01.2011 begrenzt). Im Vertrag vereinbart war eine Mietzahlung 'zum 15. jeden Monats für den aktuellen Monat (15.09. - 14.10, 15.10. - 14.11. etc' (Wortlaut). Der Vertrag wurde dann zunächst bis zum 31.3.2011 verlängert (also um 2 1/2 Monate), dann nochmals bis zum 30.6.2011. Der Vertrag wird jetzt nicht mehr weiter verlängert. Nach meinem Verständnis habe ich somit am 15.5.2011 die Miete bis zum 14.6.2011 bezahlt und wäre dann noch die Restmiete bis zum 30.6.2011 (also die Hälfte der 'normalen' Miete) schuldig. Ist diese Einschätzung korrekt?  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556b BGB: Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht">§ 556 b BGB/a>  ist die Miete zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist. Im Vertrag wurde dazu abweichend vereinbart, dass die Miete spätestens am 15. des Monats im Voraus für einen Monat fällig ist.  Wenn diese Vereinbarung nicht im Rahmen der Verlängerung der ursprünglichen Mietdauer abgeändert wurde, gilt die Vereinbarung auch für die verlängerte Mietdauer fort. Die Restmiete 15.06. bis 30.06. war damit zum 15.06. fällig und sollte zur Vermeidung von Rechtsverfolgungskosten umgehend gezahlt werden.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 556b