Frage: Mein Mieter hat seinen Mietvertrag wie folgt zu seinem Vorteil abgeändert. In meinem  Orginal steht Gartenmitbenutzung. Von Ihm und mir so unterschrieben.Jetzt Muß ich feststellen das er auf seinem Vertrag von ihm alleinige Mitbenutzung angekreuzt  hat und er wollte mich nicht mehr auf mein Grundstück lassen. Daraufhin habe ich ihm nach langer Überlegung fristlos gekündigt. Ist das so möglich?  Kann ich ihn auch wegen Dokumentenfälschung anzeigen.Vor ab Dank für Ihre Bemühungen.  MfG 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Sie können den Mietvertrag nach Maßgabe von § 543 BGB außerordentlich  fristlos kündigen, wenn es Ihnen bei Abwägung der beiderseitigen Interessen nicht zumutbar ist das Mietverhältnis noch weiter fortzusetzen.  In Ihrem Fall kommt dabei einerseits die Manipulation des Vertrages und andererseits das Verwehren des Zugangs zum gemeinsamen Garten in Anspruch.  Die Manipulation des Dokuments ist nach meiner Bewertung eine außerordentlich schwere Verfehlung des Mieters, die es rechtfertigt, dass Ihnen nicht länger zugemutet werden kann am Vertrag festzuhalten.  Es dürfte auch eine strafrechtlich relevante Urkundenfälschung vorliegen. Diese können Sie bei der Polizei oder bei der Staatsanwaltschaft zur Anzeige bringen.  Was etwas irritiert an diesem Sachverhalt ist, dass es üblicherweise zwei Exemplare des Mietvertrages gibt und Sie ein eigenes Exemplar besitzen dürften aus dem die Manipulation für Sie und jedermann offensichtlich hervorgehen dürfte.  Deshalb stellt sich dahingehend die Frage, wie man mit dem Mieter, der das für eine sinnvolle Vorgensweise gehalten hat, obwohl es wohl offensichtlich einfach zu beweisen sein wird, mit dem entsprechenden Fingerspitzengefühl umgeht, wenn nun das Mietverhältnis beendet werden soll.  Sie sollten deshalb, wenn das noch nicht bereits erfolgt ist, eine Frist zum Auszug setzen und wenn dieser nicht erfolgt weitere Maßnahmen wie beispielsweise eine Strafanzeige und eine Räumungsklage, ergreifen.  Mit freundlichen Grüßen

Relevante Paragraphen: § 543