Frage: Wir sind seit ca 1 Jahr Eigentümer eines Grundstücks in Hanglage, das sich im Laufe der letzten 50 Jahre an der Grundstücksgrenze bereits etwas abgesenk hat. Unter anderem hat unsere Garage, die sich in der Nähe der Grundstücksgrenze befindet, bereits einen Riss, sie ist quasi mittig gebrochen.  Nun beginnt ein neuer Besitzer des unten liegenden Grundstücks mit Erdarbeiten. Dabei hat der Bagger an einer Stelle zu weit an unser Grundstück gegraben, so dass auf einer Länge von ca 3m das Grundstück abgesackt ist (es klafft ein Spalt von ca. 10 cm zwischen Rasen und Steineinfassung; 3 der Steinplatten des dort verlaufenden Weges kippen beim Betreten hangabwärts). Ein Zaunpfosten hängt quasi in der Luft da das Erdreich darunter komplett abgerutscht ist. Dadurch können wir unsere beiden Kinder (2 und 4 Jahre) in diesem Bereich des Gartens nicht spielen lassen.  Der Tiefbauer hat daraufhin Erdreich bis zu unserer Grenze hochgeschoben (nicht verdichtet), was angeblich weiteres Abrutschen verhindern soll. Auf unserem Grundstück wurden die Schäden bisher nicht behoben. Es fanden auch schon Verdichtungs-Maßnahmen (mit Rüttelgeräten) auf dem flacheren Teil des Nachbargrundstücks statt, die inzwischen den Riss in der Garage vergrößert haben. Frage: > welche rechtliche Handhabe steht uns zur Verfügung, um adäquat gegenüber dem Nachbarn vorzugehen? > In welchem Zeitrahmen muss der Schaden behoben werden (die Beschädigung liegt inzw. 6 Wochen zurück; der Sommer kommt hoffentlich noch ;-) und wir wollen die Kinder gefahrlos im Garten spielen lassen)? > welches Maß an 'Beeinträchtigung' müssen wir generell im Zusammenhang mit einer Bebauung des Nachbargrundstücks erdulden Vielen Dank für Ihren Rat! MfG

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   welche rechtliche Handhabe steht uns zur Verfügung, um adäquat gegenüber dem Nachbarn vorzugehen?  Sofern Ihnen durch Baumaßnahmen, welche auf Veranlassung Ihres Nachbarn durchgeführt wurden, Schäden entstanden sind, können Sie die Kosten, die zur Beseitigung der Schäden notwendig sind, von Ihrem Nachbarn ersetzt verlangen. Ihr Nachbar hat Sie dabei so zu stellen, als sei das schädigende Ereignis nicht eingetreten, mithin also den Zustand wieder herzustellen, der vor den schädigenden Maßnahmen bestand. Ihr Anspruch ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 1 BGB/a> , da Ihr Nachbar bzw. die von diesem beauftragte Baufirma, Ihr Eigentum beschädigt hat.  Zudem besteht ein nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/906.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 906 BGB: Zuführung unwägbarer Stoffe">§ 906 BGB/a> . Dieser besteht dann, wenn die Beeinträchtigung aus wirtschaftlichen Gründen nicht zumutbar ist und eine ortsübliche Benutzung des Grundstückes unmöglich macht. Dieser nachbarrechtliche Ausgleichsanspruch ist verschuldensunabhängig, besteht also unabhängig von einem Verschulden Ihres Nachbarn.   Sie müssten Ihren Nachbarn daher nunmehr, am besten schriftlich, auffordern, den Schaden zu beheben.  In welchem Zeitrahmen muss der Schaden behoben werden?   Sie können Ihrem Nachbarn eine Frist zur Schadensbeseitigung setzen. Dies muss dabei angemessen sein. Eine Frist von drei Tagen beispielsweise wäre zu kurz. Bei der Fristbemessung müssen Sie abwägen, wie schnell eine Behebung des Schadens möglich ist. In Ihrem Fall dürfte vier Wochen ausreichend sein.  welches Maß an 'Beeinträchtigung' müssen wir generell im Zusammenhang mit einer Bebauung des Nachbargrundstücks erdulden?  Sie müssen grundsätzlich dulden, dass wochentags Lärm verursacht wird und möglicherweise durch die Handwerker und Bauarbeiter mehr Verkehr vorhanden ist. In keinem Fall müssen Sie aber dulden, dass durch die Baumaßnahmen des Nachbars Ihr Grundstück beschädigt wird bzw. Ihr Eigentum beeinträchtigt wird.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Daniela Weise, Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 906, § 823