Frage: Wir wohnen mit unserem Kind in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung und möchten ein Haus kaufen was vermietet ist. Es soll nach Erwerb Eigenbedarf angemeldet werden . Dies sollte denke ich kein Problem werden. Allerdings möchte ich auf diesem Wege nochmal fragen was ich alles als Grund in der Kündigung nennen sollte und was ich lieber weg lassen kann um nicht zu viel zu schreiben.  Wir wohnen mit unserem Kind in einer Eigentumswohnung 3 Zimmer ca. 70gm  Das neue Objekt ist ein Reihenhaus mit ca. 95qm und Garten und liegt im Selben Ort. Bewohnt wird es von einem Kinderlosen Paar nicht hohen Alters , die aber nicht oder nur ungern ausziehen wollen.  1.Welche Gründe können wir nun angeben? Reicht es aus das wir für uns und unser Kind mehr Platz bzw. auch einen Garten haben möchten? Wir möchten das Objekt nach dem Verkauf unserer Wohnung selber bewohnen  2. Können wir angeben das wir vorsorgen möchten falls ein zweites Kind geplant ist? Auch wenn wir uns im nachhinein gegen ein zweites Kind entscheiden  3. Sehen sie Irgendwelche Gründe die wir nicht sehen die gegen einen Eigenbedarf sprechen könnten?     

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:   Die wichtigste Voraussetzung einer Eigenbedarfskündigung ist die Notwendigkeit, die vermietete Wohnung selbst zu nutzen. Sie wollen das Haus mit ihrem Kind selbst bewohnen. Sie wollen in ihrem neuen Haus auch dauerhaft und nicht nur vorübergehend wohnen. Es handelt sich auch nicht nur um Verwandte oder Leute aus ihrem Haushalt. Die wichtigste Voraussetzung liegt somit vor. Wichtig sind darüber hinaus die Formvorschriften. Die Eigenbedarfskündigung muss schriftlich erfolgen. Schon in der Begründung müssen sie ausführen, für wen und aus welchen Gründen der Eigenbedarf angemeldet wird. Auch die Kündigungsfrist müssen sie beachten, damit die Kündigung nicht unwirksam wird. Zudem müssen sie dringend auf das Widerspruchsrecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a>  hinweisen. Ich sehe keine Gründe die gegen ihren Eigenbedarf sprechen. Sie sollten ihre Familiensituation in der Begründung detailliert angeben. Je nachdem wie alt das Kind ist benötigt es auch mehr Platz. Ein Garten ist für das Aufwachsen eines Kindes auch von Vorteil. Wenn sie dieselbe Gründe wie hier Angeben dürfte es keine Probleme geben.  Ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und bedanke mich für das mir entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Hellmich!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 574