Frage: Hallo Anwaltsteam,   2003 habe ich eine Eigentumwohung gekauft, im gleichen Jahr habe ich ein Katzennetz am Balkon angebracht. Da ich nichts in der Teilungserklärung/Hausordnung gefunden habe ohne Absprache/Genehmigung mit der Hausverwaltung.  2014 wurde das Katzennetz in Augenschein genommen, weil sich ein anderer Eigentümer bei der Hausverwaltung darüber beschwert hatte (nach der Eigentümerversammlung im Juni 2014).  2015 kam das Thema zum Beschluß und es wurde mehrheitlich Katzennetze abgelehnt. Bauliche Veränderung mit optischer Beeinträchtigung der Hausfassade. Auf mündliche Nachfrage meinerseits (nach der Versammlung vor Ort unter Zeugen) wurde mir aber mitgeteilt, dass es sich nur um das Katzennetz im Schwesterhaus (beide Häuser gelten als eine EInheit) handelt. Daraufhin habe ich den Beschluß leider nicht angefochten.  2016 trudelt mir nun der Brief der Hausverwaltung ins Haus mit der Anweisung das Katzennetz bis Ende der Woche zu entfernen (unter Drohung mit Anwalt).  Da es sich aber um einen erheblichen EInschnitt in mein Leben handelt (lüften, Tür offen lassen usw) und das Netz nun schon über ein Jahrzehnt hängt, möchte ich dies verhindern.  Nun meine Frage, was kann ich dagegen tun, da das Netz seit 2003 unverändert hängt, es bis 2014 keine Beschwerden oder ähnliches gab.   Kann ich dagegen angehen und wenn ja wie?  Vielen Dank für Antwort und Grüße   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Tatsächlich stellt ein Katzennetz, das von außen sichtbar ist und/oder an Gemeinschaftseigentum angebracht ist, eine bauliche Änderung im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/22.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 22 WEG: Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau">§ 22 WEG/a>  dar und bedarf daher der vorherigen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Ich gehe nach Ihrer Schilderung davon aus, dass Sie eine solche Zustimmung nicht eingeholt haben.  Entsprechend besteht daher dem Grunde nach ein Anspruch auf Beseitigung des Katzennetzes. Allerdings unterliegt dieser Anspruch der dreijährigen Verjährung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a> . Da die Anbringung vor 13 Jahren sicherlich nicht unbemerkt geblieben ist, dürfte die Verjährung lange eingetreten sein. Nach überwiegender Rechtsprechung ändert hieran auch ein späterer Beschluss nichts, da hierdurch kein neuer Anspruch entsteht.  Sie können daher die Einrede der Verjährung gegen die Beseitigungsaufforderung erheben. Allerdings können Sie leider nicht verhindern, dass die Eigentümergemeinschaft die rechtswidrige Anbringung des Katzennetzes auf eigene Kosten beseitigt, was allerdings ggf. einen neuen Beschluss erfordern würde (in dem Beschlussverfahren könnten Sie sich dann evtl. auch auf Gewohnheitsrecht oder Verwirkung des Anspruches berufen). Als Alternative sollte auch eine Anbringung eines Katzennetzes in einer Weise in Betracht gezogen werden, die nicht als bauliche Veränderung anzusehen wäre = nicht von außen sichtbar und nicht fortdauernd am Gemeinschaftseigentum angebracht.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195