Frage: Meine Tante bewohnt ein älteres Einfamilienhaus, das früher zu einem landwirtschaftlichen Betrieb gehörte. Darunter befindet sich  u.a. auch eine Scheune, die mit Kunststoffschiefer gedeckt ist.   In der Nacht vom 29-/ auf 30/03.2015 fielen von diesem Dach der Scheune einige Schieferplatten herunter und beschädigten das Auto des Nachbarn. Da meine Tante bis zu diesem Zeitpunkt keine Haftpflichtversicherung abgeschlossen hatte, erklärte sie sich bereit, für den Schaden aufzukommen. Sie wies allerdings den Geschädigten darauf hin, dass er den Schaden über seine Teilkaskoversicherung abwickeln könnte, was dieser jedoch ablehnte.  Trotz dieser Zahlungswilligkeit (und der auch inzwischen erfolgten Begleichung) hatte der Nachbar einen Anwalt mit der Abwicklung  eingeschaltet. Der Anwalt seinerseits hat nun ebenfalls eine  entsprechende Gebührenrechnung an meine Tante zur Zahlung gesandt.   Ich bitte Sie um die Beantwortung folgender Fragen:  1)Am 30.03.2015 bestanden bereits stärkere Windverhältnisse, die sich am 31.03.2015 zum Orkan „Niklas' entwickelten. Es könnte also ohne weiteres gegeben sein, dass das Herunterfallen durch die Windverhältnisse entstanden ist. (Angaben gemäß Deutscher Wetterdienst Offenbach). Das Dach wurde vor cirka 3-Jahren von einem Handwerksbetrieb ausgebessert. Wäre es dem Geschädigten daher zuzumuten, seine Teilkasko in Anspruch zu nehmen?  2)Ist meine Tante verpflichtet, die Anwaltskosten zu übernehmen, obwohl sie von Anfang an gewillt war, den Schaden zu regulieren ?  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  aufgrund des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:  Die Tatsache, dass Dachziegel vom Dach der Scheune Ihrer Tante auf das Auto des Nachbarn gefallen sind,  verpflichtet ihre Tante als Grundstückseigentümerin zur Leistung von Schadensersatz, wenn sie die ihr obliegende Verkehrssicherungspflicht als Eigentümerin verletzt hat.  Das wäre z.B. der Fall, wenn der Dachstuhl zum Zeitpunkt des Schadensereignisses reparaturbedürftig bzw. marode gewesen wäre. Ob dies der Fall war, vermag ich natürlich leider nicht zu beurteilen. Allein die Tatsache, dass das Dach drei Jahre zuvor von einem Handwerksbetrieb ausgebessert worden ist, gibt keinen Aufschluss über den Zustand des Daches am Schadenstag. Bei älteren Dächern  dürfte jedoch eine regelmäßige Kontrolle des Daches in kürzeren Abständen, insbesondere  nach jedem Sturm erforderlich sein. Zumindest einem normalen Sturm muss ein ordentlich gewartetes Dach standhalten. Der Autobesitzer, dem ein Ziegel bei einem Sturm auf sein Auto fällt, kann sich zunächst an den Grundstückseigentümer wenden. Die Teilkaskoversicherung würde ohnehin grundsätzlich erst haften ab Windstärke 8. Ob diese Windstärke zum Zeitpunkt des Schadenseintritts erreicht wurde, entzieht sich meiner Kenntnis. Die Schadensersatzpflicht Ihrer Tante bei Verletzung des Eigentums des Geschädigten umfasst die Kosten der Beauftragung des gegnerischen Anwaltes als so genannte Rechtsverfolgungskosten gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 BGB/a> , wenn die Notwendigkeit anwaltlicher Hilfe für dessen Durchsetzung erforderlich war. Die Beauftragung eines Anwaltes ist erforderlich, wenn Gegner sich dem Grunde oder der Höhe nach weigert, den Schaden zu begleichen. Diese Voraussetzung scheint mir nach Ihrer Schilderung des Sachverhaltes nicht erfüllt zu sein, da Sie ja angeben, Ihre Tante sei von Anfang an zahlungswillig gewesen. Es wird  letztlich aber hinsichtlich der Erstattungspflicht auch darauf ankommen, wann Ihre Tante gezahlt hat, d.h. ob  die Zahlung ohne nennenswerte Verzögerung erfolgte oder ob wegen einer Zahlungsverzögerung ein Anwalt beauftragt wurde.   Ich hoffe, Ihre Fragen verständlich beantwortet zu haben und Ihnen hiermit eine rechtliche Orientierung gegeben zu haben. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich .  Mit freundlichen Grüßen  Lucia König Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249