Frage: Wir haben eine Doppelhaushälfte im Landkreis Erding gekauft. In der Anlage befinden sich insgesamt 12 Häuser. Die Anlage steht kurz vor Fertigstellung ist aber noch nicht übergeben. Die 12 Häuser sind mittels eines öffentlich gewidmeten Eigentümerwegs verbunden, der unter 1 Flurnummer geführt und im Eigentum gezwölftelt ist. Nun wurde vom Bauträger angeboten die Straße nicht wie im Kaufvertrag festgelegt in Fugenpflaster auszuführen sondern in Asphalt. 11 Häuser sind dafür eines dagegen. Der. Austräger verweist aus die abgeschlossenen Verträge und besteht auf Einstimmigkeit.  Ist das so korrekt? Gibt es die Möglichkeit von erfolgversprechenden Rechtsmitteln gegen den einen Eigentümer? Gibt es Möglichkeiten die das Gemeinschaftliche Eigentum der Straße für die Zukunft zu organisieren so dass ggf mit absoluter Mehrheit entschieden werden kann?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Die Verwaltung des Bruchteileigentums erfolgt aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 1 BGB/a>  mit Stimmenmehrheit. Sie können also einen Beschluss fassen und den Asphalt beschließen. Dann wäre dies für alle 12 verbindlich.   Diese Sache können Sie also regeln.   In Zukunft könnte das weitere Vorgehen auch über eine Miteigentümervereinbarung geregelt werden. Diese regelt die Modalitäten einer Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Da diese aber sinnvollerweise im Grundbuch stehen sollte und hierzu alle zustimmen müssen, könnte die Eintragung schwierig werdne.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745