Frage: Ich lebe seit Juli 2005 mit meinem Mann und unserer Tochter in seiner Eigentumswohnung. Im Dezember 2011 ist er ausgezogen und ich wohne seit dem mit meiner Tochter darin. Nun hat er die Scheidung eingereicht und  möchte das ich ausziehe damit er die Wohnung verkaufen kann. Ich habe keinen Mietvertrag. Wie lange ist meine Kündigungsfrist? Habe ich irgendwelche Mietrechte oder muss ich ausziehen? Wie viele Wohnungsbesichtigungen ich welchem Zeitrahmen sind zulässig?  Mit freundlichen Grüßen  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   hiermit nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen unter Berücksichtigung des dargestellten Sachverhaltes wie folgt Stellung:   Grundsätzlich ist die Veräußerung einer Wohnung kein Kündigungsgrund. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a>  tritt dann der Erwerber an die Stelle des Vermieters. Aus Ihren Schilderungen geht nicht hervor, ob es sich um ein Mietverhältnis handelt. Zahlen Sie Mietzins? Gibt es eine Vereinbarung über die Gebrauchsüberlassung?   Für einen Mietvertrag ist die Schriftform grundsätzlich nicht erforderlich. Wenn eine mündliche Vereinbarung dahingehend getroffen wurde, dass ein Mietverhältnis besteht, dann besteht eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Eine Kündigung bedarf aber einer Schriftform.   Eine absolute Zahl der Besichtigungen ist schwer festzulegen. Es muss sich jedenfalls um eine angemessene Anzahl handeln und der Termin vorab mit Ihnen abgesprochen werden - insofern können Sie die Anzahl beeinflussen. In der Regel wird die Besichtigung durch mehrere Interessenten in einem Termin zusammengefasst.    Abschließend möchte ich Sie noch auf Folgendes hinweisen: Bei der vorliegenden Antwort, welche ausschließlich auf Ihren Angaben basiert, handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Einblick in die Rechtslage verschafft haben zu können und verbleibe   mit freundlichen Grüßen   Astrid Hein  Rechtsanwältin   Rechtsanwältin Astrid Hein  Ludwig – Thoma – Straße 47 85232 Unterbachern Tel.: 0 81 31/33 39 36 1 Fax:  0 81 31/2 71 51 84 Mobil: 0171/84 18 0 21 E – Mail: rahein@ra-hein.de www.ra-hein.de  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566