Frage: Sehr geehrte Damen und Herren. Ich bin gezwungen, in einer vermieteten Eigentumswohnung einen neuen Bodenbelag verlegen zu lassen. Da es mit dem Mieter ständig Streit gibt, würde ich gerne einen sehr  strapazierfähigen PVC-Bodenbelag  verlegen.  Steht es mir als Vermieter frei zu wählen, ob ich einen Teppichboden oder einen PVC-Boden verlegen lasse?  Falls es mir nicht frei steht: Besteht die Möglichkeit, dass ich den Mieter zwinge,  die Mehrkosten eines Teppichbodens selbst zu tragen, falls er den PVC-Boden ablehnt?  Die Vorgeschichte ist folgende: Die Wohnung wurde von meinen Eltern vor 30 Jahren gekauft und vermietet. Die Wohnung wurde zwischenzeitlich auf mich übertragen. Die damalige Lebensgefährtin des Mieters, welcher die Räume noch immer bewohnt, lehnte die Verlegung eines  PVC-Bodens seinerzeit ab und ließ  unter eigener Übernahme der Mehrkosten einen Teppichboden verlegen. Schriftliche Unterlangen über diesen Vorgang gibt es  jedoch leider nicht mehr. Meine Eltern würden aber als Zeugen für diesen Vorgang zur Verfügung stehen. Die Art des Bodenbelags wird im alten Mietvertrag  überhaupt nicht erwähnt. Nun klagt der Mieter auf Renovierung der gesamten Wohnung, da die Renovierungsklausel im 30 Jahre alten Mietvertrag (welche zu seinen Lasten ginge) ungültig ist. Nebenbei soll ich übrigens auch noch das gesamte Bad renovieren, da die Badewanne rau wäre, die Fliesen nicht mehr „funktionsfähig„, die Armaturen defekt usw. Seit einigen Monaten wird die Miete nun um mehr als 20% gekürzt. Mein Mieter besitzt  eine Rechtsschutzversicherung, ich jedoch nicht. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage. Zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung/Vertretung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden. Hinzufügen oder Weglassen wesentlicher Tatsachen kann zu einer anderen Beurteilung des Falles führen. Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes beantworte ich Ihre Frage wie folgt:   Sollte eine wirksame Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter nicht erfolgt sein, ist es als Vermieter gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  Ihre Hauptleistungspflicht, die Wohnung während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Dazu zählt auch die Ausführung der Schönheitsreparaturen.  Ist hierbei die Erneuerung eines Bodenbelags erforderlich, sind Sie dazu verpflichtet, einen solchen zu verlegen, der dem Zustand der Wohnung bei Beginn des Mietverhältnisses entspricht. Befand sich zu dieser Zeit kein Teppich in der Wohnung sondern ein günstigerer Belag, haben die Mieter keinen Anspruch auf einen Teppich. Sollten Sie einen solchen wünschen, haben Sie nur die Kosten zu tragen, die ein Bodenbelag kosten würde, zu deren Verlegung Sie verpflichtet wären.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage gegeben zu haben. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535