Frage: Sehr geehrte Anwälte,  aufgrund mehrerer Vorfragen  a target="_blank" href="http://www.frag-einen-anwalt.de/Heimliche-Beuaftragung-eines-Verwalters--Muss-ich-das-gegen-mich-gelten-lassen--__f108056.html">http://www.frag-einen-anwalt.de/Heimliche-Beuaftragung-eines-Verwalters--Muss-ich-das-gegen-mich-gelten-lassen--__f108056.html/a>   a target="_blank" href="http://www.frag-einen-anwalt.de/Nun-Nachlass-und-Gemeinschaftskonto-mit-meiner-Tante-wegen-Todesfalls-des-Erblassers-__f104108.html">http://www.frag-einen-anwalt.de/Nun-Nachlass-und-Gemeinschaftskonto-mit-meiner-Tante-wegen-Todesfalls-des-Erblassers-__f104108.html/a>  sind sie so etwas im Bilde was mir in der letzten Zeit widerfahren ist.   Aufgrund dieses Theaters kommt nun in der Erbengemeinschaft folgendes hinzu.:  Der Mann der Miteigentümerin rief mich an und meinte ich solle sofort deren Mitinteressenten akzeptieren usw… Ich sagte ohne Schufa mach ich garnichts.  Jetzt kam ein Schreiben mit einem Fragebogen, der aber so nix aussagt, die einen Mietinteressenten (haben eine EV abgegeben )und ich möchte diese Mieter nun einfach nicht nehmen.  Ich wollte nun meinerseits der Miteigentümerin meine Fragebögen senden, damit sie die Interessenten richtig durchleuchtet und sich dann wieder bei mir meldet…  Ich have vorm Zug gesagt, dass ich so einen Mietvertrag nicht mitunterschreiben will und sie, falls sie das heimlich einseitig ohne mich zu fragen vermietet, auch für die mögliche Räumungsklage haften muss…   Auch der Anwalt der Gegenseite schlug vor, nun gemeinsame Regelungen zu finden, hier Mieter mit Bonität zu finden !   Im BGB zum Eigentumsrecht und Miteigentumsrecht seht ja nun drinnen, dass alle Eigentümer an einer vernünftige Bewirtschaftung sinngemäß mitzuwirken haben und das n drigenden Ausnahmen auch ein Eigentümer alleine entscheiden kann !   Wie soll ich mich also verhalten, bin ich gezwungen den Mietvertrag als Eigentümer mitzuunterzeichnen , weil der andere Eigentümer diesen Mieter will oder kann ich den aufgrund der schlechten Bonität also Schufa EV etc… ablehnen ?  Kann die Miteigentümerin dann alleine die Wohnung an den Mieter vermieten ohne mich also den Miteigentümer zu fragen ?   Was raten sie mir nun ?  Ich habe der Eigentümerin schon meine Fragebögen und Bedingungen heute per Post mitgeteilt, war dies so richig ? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Fragen beantworte ich aufgrund der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben wie folgt:  1. Völlig zutreffend haben Sie bereits auf die auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 BGB/a>  basierenden Grundsätze für die gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses durch die Erben hingewiesen.  Maßstab für eine ordnungsgemäße Verwaltung ist nach höchstrichterlicher Rechtsprechung, wie sich eine vernünftige, wirtschaftlich denkende Person in der gegebenen Lage verhalten würde (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201965,%20862" target="_blank" class="djo_link" title="NJW 1965, 862 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW 1965, 862/a> ).  Jeder Miterbe ist verpflichtet, an den zur ordnungsgemäßen Verwaltung erforderlichen Maßnahmen mitzuwirken (Palandt/Edenhofer - a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">BGB § 2038/a>  Rn 6).  2. Unter Berücksichtigung der unter Ziff. 1 genannten Pflichten der Miterben kann ich Ihre Argumentation nachvollziehen, wonach Sie ohne Einsicht in die SCHUFA-Auskunft eines Mietinteressenten und zudem angesichts der bereits erfolgten Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung nicht am Mietvertragsschluss mitwirken möchten.  Das Ausfallrisiko des seitens der Miterbin favorisierten Mietinteressenten erscheint mir derzeit wenig geeignet, eine ordnungsgemäße Verwaltung darzustellen.  Eine Vermietung gegen Ihren Willen wäre dann möglich, wenn eine Mehrheitsentscheidung der Erbengemeinschaft diese Verwaltungsmaßnahme beschließen würde.  3. Die Übersendung Ihrer Auskunftswünsche gegenüber Mietinteressenten ist m.E. nicht falsch.  Da seitens der Miterbin bereits ein Anwalt tätig geworden ist, sollten Sie darüber nachdenken, ebenfalls einen Rechtsanwalt mit Ihrer Interessenwahrnehmung zu beauftragen, um 'Waffengleichheit' zu schaffen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2038