Frage: Guten Tag,  meine Freundin hat ein Haus geerbt, auf dem ein dingliches Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall eingetragen ist.  Falls sie das Haus direkt verkaufen würde, käme ja das Vorkaufsrecht zum Tragen.  1) Wenn sie das Haus nicht verkauft sondern behält und als neue Eigentümerin eingetragen wird, erlischt dann das Vorkaufsrecht, da das Grundbuch unrichtig wird?  2) Falls dem so wäre, gibt es dann eine 'Sperrfrist', in der sie das Haus nicht verkaufen dürfte, um nicht den Anschein einer  Umgehung des Vorkaufsrechts erwecken zu wollen?  Für eine Rückantwort im Voraus besten Dank.  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  lassen Sie mich Ihre Frage als Ferndiagnose unter Berücksichtigung Ihrer Angaben wie folgt beantworten.  1) Durch die Eintragung Ihrer Freundin als Eigentümerin in das Grundbuch, erlischt das Vorkaufsrecht nicht, da die Erbschaft kein Verkaufsfall ist und § 1097 S. 1, 1. HalbS. BGB ausdrücklich regelt:   'b>Das Vorkaufsrecht beschränkt sich auf den Fall des Verkaufs durch/b> den Eigentümer, welchem das Grundstück zur Zeit der Bestellung gehört, oder durch b>dessen Erben/b>.'  Ihre Freundin wird im Übrigen bereits Eigentümerin im Zeitpunkt des Todes des Erblassers (§ 1922 Abs. 1 BGB).  2) Damit gibt es auch keine Sperrfrist.  Das Vorkaufsrecht erlischt erst, wenn es beim ersten Vorkaufsfall nicht ausgeübt oder beispielsweise verschenkt wird.   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 1922