Frage: Eine von mir vermietete Wohnung wurde samt Einbauküche an den Mieter überlassen. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Die Küche wurde im Mietvertrag und Übergabeprotokoll festgehalten.  Nach ein paar Monaten hatte der Mieter beschlossen selbst eine andere Küche einzubauen.  Nach Zusage durch den Vermieter wurde die Küche durch den Mieter ausgetauscht.  Die verbaute Küche wurde durch den Vermieter im Keller zwischengelagert. Aus Platzmangel wurde die eingelagerte Küche durch den Vermieter weiterverkauft.  Nun wird der Mieter ausziehen und möchte seine Küche mitnehmen.  Welche Optionen sind nun möglich? - Kann ich als Vermieter verlangen, dass die durch den Mieter eingebaute Küche in der Wohnung - bleibt? - Kann Kaution im Wert der damals verbauten Küche einbehalten werden? - Kann ich die vom Mieter eingebaute Küche gegen Verrechnung der Kosten der zum Zeitpunkt eingebauten Küche ablösen?  Was wären weitere, mögliche Lösungen?  Vielen Dank, für Ihre Antwort.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Normalerweise muss der Mieter bei seinem Auszug die Küche des Vermieters wieder einbauen. Dies geht nicht, weil der Vermieter die Küche weiter verkauft hat.  Unter diesen Bedingungen kann der Vermieter nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/552.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 552 BGB: Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters">§ 552 BGB/a>  nur verlangen, dass der Mieter die Küche in der Wohnung lässt, wenn der Vermieter dem Mieter dafür eine Entschädigung zahlt.  Kaution im Werte der damals verbauten Küche kann auch nicht einbehalten werden.   Ablösen kann der Vermieter die vom Mieter eingebaute Küche nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/552.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 552 BGB: Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters">§ 552 BGB/a>  aber nur durch Zahlung an den Mieter nicht durch Verrechnung der Kosten der zum Zeitpunkt der Vermietung eingebauten Küche.  Denn die eingebaute Küche wurde vom Vermieter verkauft. Also muss auch der Vermieter für die Folgen aufkommen, die dadurch entstanden sind, dass der Mieter die Küche nicht wieder einbauen kann.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 552