Frage: Hallo, ich habe im Internet für den 15.-22. Mai 2017 ein Ferienhaus mit Frühstück gemietet. Da ich unverhofft krank wurde und auf eine dringende Reha(alles vorher nicht absehbar)warten musste ,habe ich die Reise am 7.4. storniert.Da es keine AGB`s gab,nahm ich an,das dann die Staffelung gilt,um so eher ich storniere,desto weniger muss ich zahlen.Der Vermieter schrieb mir,er versucht es erneut zu vermieten ,ansonsten wären Stornierungskosten fällig. Nun bekamen wir die Mail mit der Aufforderung: Nicht belegte Tage 7 a 70 Euro =490 Euro zuzügl. Frühstück 7 a 15 Euro = 105 Euro  macht           595 Euro  abz.ersparter Aufw. für Frühstück 20 % /Unterkunft    -   119 Euro verbleiben                                                                         476 Euro Wenn Sie nicht zahlen ,dann sehen wir uns gezwungen ,den Betrag durch Anwaltskanzlei mit erheblichen Mehrkosten eintreiben zu lassen. In dem Schreiben fiel noch der Satz:Leider war es uns nicht möglich,die Unterkunft während der gesamten Aufenthaltszeit zu belegen.  Daraus entnehme ich ,das sie es schon einen Teil der Zeit hätten vermieten können,um uns entgegen zu kommen. Oder?Sehe ich das falsch?Ich möchte bitte wissen,ob der Vorgang so rechtens ist. Vielen Dank für eine Antwort. Mit freundlichen Grüssen

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der geschlossene Vertrag wird als Beherbergungsvertrag und in seinem Kern  als Mietvertrag i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§§ 535 ff. BGB/a>  charakterisiert werden müssen. Sind keine  Vertragsbedingungen vereinbart, ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 BGB/a>    für durch den Vertrag  gebuchte Leistungen das vereinbarte Entgelt auch dann zu entrichten, wenn die Buchung vom Kunden später storniert wird oder wenn der Kunde die Leistungen  nicht in Anspruch nimmt, selbst wenn ihn hieran kein Verschulden trifft. Ein gesetzliches Rücktrittsrecht des Kunden besteht nicht.   Den Ferienhausbetreiber trifft  grundsätzlich  keine Pflicht zur anderweitigen Vermietung während der  Gebrauchshinderung des Mieters, er muss sich gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  aber den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.   Bei Beherbergungsverträgen ist im Falle der Stornierung von Zimmern ein Abschlag auf den vereinbarten Preis für ersparte verbrauchsabhängige Aufwendungen in Höhe von 20 % üblich (vgl. OLG Düsseldorf a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%201991,%201143" target="_blank" class="djo_link" title="NJW-RR 1991, 1143 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW-RR 1991, 1143/a> ). Erfolgte tatsächlich keine Weitervermietung des Ferienhauses, wofür Sie im Bestreitensfall beweispflichtig sind, werden Sie gegenüber der  Zahlungsforderung in Höhe von  EUR 476,- kaum erfolgreich Einwände erheben können.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mit für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.   Mit freundlichen Grüßen  J. Petry-Berger  Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 535