Frage: Sehr geehrte Damen & Herren,  ich habe meinem Vermieter zum 31.01.2021 außerordentlich fristlos gekündigt, wegen einer Abweichung der Fläche um mehr als 10%. Leider war ich wegen dem kurz vorherigen Jahreswechsel noch bei 2020 und habe ausversehen 2020 statt 2021 in der gesamten Kündigung geschrieben. Ist die Kündigung trotzdem gültig oder muss ich nochmal kündigen?  Falls gültig; (Falls nicht können sie das ignorieren) Mein in der Kündigung vorgeschlagenen Termin (30.01.2020 (wieder vertan)) hat der Vermieter nicht wahrgenommen. Auf ein Einschreiben mit der Bitte, einen Ausweichtermin mitzuteilen wurde nicht reagiert. Wie sollte ich dann weiter vorgehen.      

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Leider ist eine abschließende Beurteilung nicht möglich, weil Angaben fehlen:  Wann wurde der Vertrag abgeschlossen? Was ist der genaue Inhalt des Vertrages? Wurde die ordentliche Kündigung im Vertrag ausgeschlossen? Wann haben sie die Kündigung erklärt? Wie lautet der Wortlaut der Kündigung? Wie groß ist die Flächenabweichung konkret? Können Sie den Zugang der Kündigung beweisen. War Ihnen der Mangel bei Übergabe gekannt?/Seit wann ist Ihnen der Mangel bekannt?  Gemäß BGH, Urt. v. 29.04. 2009 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20142/08" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 29.04.2009 - Abs. 8 ZR 142/08: Fristlose Kündigung eines Wohnraummietvertrages wegen Wohnflä...">Abs. 8 ZR 142/08/a>  liegt grundsätzlich ein wichtiger Grund gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1, Abs. 2 S. 1 Nr. 1 BGB/a>  vor. Der Vermieter muss auch nicht abgemaht werden.  Die Angabe des falschen Jahres schadet nicht.  Die fristlose Kündigung ist - vorbehaltlich vorstehender Fragen - gültig.. Wenn sie den Zugang der Kündigung beweisen können, müssen Sie nicht nochmals kündigen.  Sie sollten einen Übergabetermin vereinbaren, jedenfalls mehrere Termine vorschlagen, denn Sie müssen die Wohnung zurückgeben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 Abs. 1 BGB/a> ).   Rückgabe bedeutet vollständige Räumung und Rückgabe der Schlüssel.     Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546, § 543