Frage: Unsere Mietvertrag sollte zum 15.09.13 beginnen (laut Vorvertrag)  Kaution wurde bezahlt und Schlüssel an mich übergeben. In zwei Zimmer habe ich Laminat auf eigene Kosten nach Rücksprache mit ihnen verlegt...sie wollten dann bei Fertigstellung die Kosten übernehmen...(leider nur mündliche Absprache aber unter Zeugen)  Bis 18.09.13 war die Wohnung immer noch nicht bezugsfertig,ich konnte nicht mal heizen :(  und der Strom wurde nicht in meinem Beisein abgelesen... darauf hab ich die Vermieterin angesprochen und sie hat das Mietverhältnis sofort vor richtigem Beginn mündlich gekündigt.  Was kann ich geltend machen ? 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  vielen Dank für die Anfrage. Vorweg möchte ich Sie darauf aufmerksam machen, dass dieses Forum dafür gedacht ist, einen ersten Eindruck zu der Rechtslage zu vermitteln. Durch Weglassen oder Hinzufügen von wesentlichen Teilen des Sachverhalts kann es durchaus zu einer anderen rechtlichen Beurteilung kommen.  Es ist zunächst festzustellen, dass ein wirksames Mietverhältnis vorliegt. Ein solches muss nicht schriftlich fixiert werden, aber spätestens durch die Zahlung der Kaution und die Schlüsselübergabe wurde dieses begründet. Hingegen  liegt bisher keine wirksame Kündigung vor. Denn nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 Abs. 1 BGB/a>  muss die Kündigung eines Mietverhältnisses zwingend schriftlich erfolgen. Eine mündliche Kündigung entfaltet hingegen keinerlei Wirkung.  Zudem ist eine Kündigung durch den Vermieter nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 BGB/a>  nur möglich, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ein solches berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,  2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  All diese Gründe liegen nach Ihrer Schilderung nicht vor, auch andere Gründe für ein berechtigtes Interesse sind nicht ersichtlich.  Da das Mietverhältnis also fortbesteht, haben Sie Anspruch gegen die Vermieterin auf bezugsfertige Übergabe der Wohnung.  Sollten Sie selbst das Mietverhältnis nicht mehr wollen, wäre es am sinnvollsten, mit der Vermieterin einen Aufhebungsvertrag zu schließen. In diesem sollte dann fixiert werden, dass Sie die Kosten des Laminats ersetzt bekommen.  Ansonsten haben Sie aufgrund der Vereinbarung selbstverständlich einen Anspruch auf die Kosten des Laminats. Da dies nur mündlich vereinbart wurde, ist nur fraglich, ob Sie dies im Streitfall auch beweisen könnten. Sofern Sie aber Zeugen für die Vereinbarung haben, dürfte dies möglich sein. Sie sollten aber unter Umständen einen Anwalt mit der genauen Prüfung Ihrer Ansprüche beauftragen. Wenn Sie Ihre Vermieterin aber zunächst nachweisbar und unter Fristsetzung auffordern, Ihnen die Kosten des Laminats zu ersetzen, wäre diese in Verzug gesetzt und müsste dann auch Ihre Anwaltskosten ersetzen.  Gern bin auch ich bereit, Sie in dieser Angelegenheit weiter zu unterstützen. Kontaktieren Sie mich bei Bedarf über meine Kontaktdaten.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Yvonne Bellmann, Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 568