Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ein Immobilienmakler soll ohne Alleinauftrag eine Immobilie im Auftrag des Eigentümers veräußern. Diesbezüglich gibt er bei der Zeitung XY eine Zeitungsannonce mit Foto der Immobilie in Auftrag. Nach Auftragsvergabe an die Zeitung erklärt der Eigentümer, dass er auf gar keinen Fall ein Foto seiner Immobilie in der Zeitung haben möchte. Der Makler kontaktiert daraufhin umgehend die Zeitung, und gibt den Auftrag, das Foto zu entfernen. Die Entfernung wird ihm von der Zeitung auch zugesagt, dies hat er auch schriftlich von der Zeitung vorliegen. Dennoch erscheint die Immobilienanzeige mit Foto in der Zeitung. Der Eigentümer kündigt dem Immobilienmakler aufgrund des erschienenen Fotos daraufhin den Vermarktungsauftrag über die Immobilie.  Kann der Immobilienmakler nunmehr gegen die Zeitung vorgehen, und seinen verlorenen Provisionsanspruch, welchen er im Veräußerungsfall der Immobilie erzielt hätte,im Rahmen des entgangenen Gewinns von der Zeitung fordern? Ich bedanke mich für Ihre Rückantwort.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  danke für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung und unter Berücksichtiung Ihres Einsatzwertes gern wie folgt beantworten möchte:  Aus meiner Sicht dürfte ein Schadensersatzanspruch gegen die Zeitung grundsätzlich gegeben sein.  Die Zeitung hat den Auftrag nicht absprachegemäß erfüllt.  Der Auftrag lautete, die Anzeige solle ohne Bild erscheinen.  Da die Anzeige nun aber mit Bild erschien, handelte die Zeitung vertragswidrig und verletzte damit ihre vertraglichen Pflichten.  Durch dieses Verhalten ist sie grundsätzlich für den entstandenen Schaden ersatzpflichtig (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a> ).  Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/252.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 252 BGB: Entgangener Gewinn">§ 252 BGB/a>  ist der entgangene Gewinn als Schaden ersatzfähig. Entgangener Gewinn umfasst alle Vermögensvorteile, die im Zeitpunkt des schädigenden Ereignisses noch nicht zum Vermögen des Verletzten gehörten, die ihm aber ohne dieses Ereignis zugeflossen wären.   Dieser entgangene Gewinn ist bei der Schadensberechnung festzustellen und in den zu ersetzenden Vermögensschaden einzurechnen. Dies folgt bereits aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1 BGB/a> , wonach der Geschädigte so gestellt werden soll, wie er ohne das schädigende Ereignis stehen würde.   Der Geschädigte müsste allerdings den Nachweis dafür bringen, welches gewinnbringende Ereignis ihm entgangen ist.  Da es sich dabei um die Darstellung eines hypothetischen Geschehensablaufs handelt, welche im Einzell sehr schwierig sein kann, gibt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/252.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 252 BGB: Entgangener Gewinn">§ 252 S. 2 BGB/a>  eine Beweiserleichterung. Der Geschädigte muss die Umstände darlegen und beweisen, aus denen sich nach dem gewöhnlichen Verlauf der Dinge oder den besonderen Umständen des Falles die Wahrscheinlichkeit des Gewinneintritts ergibt. Dann wird vermutet, dass der Gewinn auch tatsächlich gemacht worden wäre.   Es müsste also dargelegt werden, dass der Maklter die Immobilie mit Wahrscheinlichkeit zu dem angebotenen oder wenigstens marktüblichen Preis veräußert worden hätte und folglich die vereinbarte Maklercourtage verdient hätte.  Zu beachten ist, dass es sich hierbei um eine widerlegbare Vermutung handelt. Dem Schädiger (Zeitung) steht der Gegenbeweis offen. Gelingt es dem Schädiger zu beweisen, dass im konkreten Fall ein Gewinn in der dargelegten Höhe nicht erzielt worden wäre, so mindert sich entsprechend der zu ersetzende Schaden oder entfällt sogar gänzlich.   Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben. Bei Verständnisproblemen nutzen Sie bitte die Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen  Anke Thiede  Rechtsanwältin   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 252, § 280