Frage: Ich hätte gerne geklärt, ob Lampen im folgenden Fall als Zubehör angesehen werden können und somit bei Eigentumsübergang gemäß nottariellem Kaufvertrag automatisch in den Besitz des Erwerbers übergehen: In der besagten privat genutzten Immobilie waren im Innenbereich Wandlampen installiert. Diese Lampen sind Teil des Beleuchtungskonzepts der Immobilie und sie sind auch im original Bauplan, welcher die Elektroanlagenplanung des Gebäudes beschreibt genau mit Installationsort, Typ und auch bebildert dargestellt. Die Lampen sind mit der Wand verschraubt. An den jeweiligen Stellen an welchen die Lampen montiert sind wurden Anschlüsse an der Wand vorgesehen. Das Haus verfügt weiterhin über ein Bussystem, über welches auch die Wandlampen geschaltet werden können.  Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie mir hierzu ein kurzes Feedback geben könnten.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach der Definition liegt Zubehör vor, wenn die Sache dem wirtschaftlichen Zweck des Grundstücks dient, ohne wesentlicher Bestandteil zu sein und ein räumliches Verhältnis zum Grundstück besteht, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubehör">§ 97 BGB/a> .  Auch so definiertes Zubehör ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311c BGB: Erstreckung auf Zubehör">§ 311c BGB/a>  im Zweifel mitverkauft, ohne dass es der Erwähnung im Grundstückskaufvertrag bedarf oder gar eine Liste beigefügt wird.   Aber: Eine Ausnahme gilt (wie bei den wesentlichen Bestandteilen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a> ) dann, wenn die Parteien eine anderslautende Vereinbarung treffen.   Ist eine solche anderslautende Vereinbarung in Ihrem Kaufvertrag nicht vorhanden, sind die Lampen meines Erachtens als Zubehör mitverkauft.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 97, § 311c, § 94