Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben im Herbst  2006 unser Bad sanieren lassen! Die Sanierung betraf: Abriss des alten Bades Bj.1988, neue Wasserleitungen, Umbau in ein altersgerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche, neue Fließen,Waschbecken/Waschtisch, WC inkl. sämtlicher Armaturen, Duschanlage mit abgetrennten Glastüren etc.  Die Auftragsbestätigung vom Jahre 2006 lautet: Als Grundlage dieser Bauleistung dient die VOB Teil B und C,  in der jeweils gültigen Fassung.  Garantie auf die ausgeführten Arbeiten /Leistungen gewähren wir nach BGB = 5 Jahre. Die Sanierungsarbeiten wurden Ende September 2006 abgeschlossen und abgenommen.! Die erste Reklamation meldete ich Anfang 2007, weil sich im Duschbereich auf der Oberfläche der weißen Fliesen und an den Fugen rötliche Flecken bildeten! (ausserhalb der Dusche keinerlei Flecken) Die damals noch wenigen Flecken wurden mit sehr feinem Schleifpapier entfernt und uns geraten ein anderes Reinigungsmittel zu verwenden.  Wir kauften uns dann auf Anraten ein mildes Reinigungsmittel  und warteten ab.  Mitte 2008 wurden die Flecken auf den weißen Fliesen größer und die Fliesenränder verfärbten sich nach wie vor rötlich, sodass selbst unser Fliesenwischer mit weißer Gummilippe sich rosarot verfärbte! Im Juli 2008 kam dann erneut ein Mitarbeiter der Handweksfirma und konnte sich diese rötliche Verfärbungen nicht erklären. Er schliff erneut mit feinem Schleifpapier die Flecken weg und ließ uns ein spezielles Reinigungsmittel da, um erneut zu prüfen ob das funktioniert und die rosaroten Flecken mit der Zeit verschwinden. Leider haben wir seither nichts mehr unternommen, obwohl die Verfärbungen zwischenzeitlich immer an größeren Stellen auftreten. Die Verfärbungen treten jetzt an ca. 80 % der Fließenoberfläche innerhalb der Dusche auf !  Nun zu unserer Frage:  Können wir für die genannten Schäden den ausführenden Handwerker heute noch in Regress nehmen und eine Nachbesserung oder eine Neuverfließung des Bades verlangen? Wenn ja, welche Vorgehensweise raten Sie uns?  Wenn bereits eine Verjährung eingetreten ist, was ich nicht hoffe, weil eine Garantie auf die ausgeführten Leistungen nach  BGB 5 Jahre gegeben wurde!? Oder ist im vorliegenden Fall die VOB B/C maßgebend und wäre somit  die Nachbesserung verjährt?, was wir als irreführend empfinden würden, weil ja zusätzlich die Garantie 5 Jahre angegeben wurde. Unterbricht eine Reklamation die Verjährung und fängt nach Instandsetzung erneut an? Wir bitten um eine detailierte und für einen Durchschittsbürger verständliche Antwort! Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gerne nehme ich zu Ihrer Anfrage wie folgt Stellung:   a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 VOB/B: Abs. 1000ängelansprüche">§ 13 Nr. 4 Abs. 1 VOB/B/a>  2006 bestimmt eine 4-jährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche bei Bauwerken, sofern „keine Verjährungsfrist im Vertrag vereinbart' ist. Ist aber wie bei Ihnen individualvertraglich eine Verjährungsfrist von 5 Jahren vereinbart, dann gilt für Sie natürlich auch diese längere Frist. Damit würde die Gewährleistungsfrist in Ihrem Fall erst im September 2011 enden. Eine Abnahme der Bauleistung als im Wesentlichen vertragsgemäß würde der Geltendmachung Ihrer Mängelansprüche hier auch nicht entgegenstehen, da Sie zum Zeitpunkt der Abnahme den angelegten Mangel noch nicht erkennen konnten.  Ich gehe auch davon aus, dass ein Sachmangel vorliegt. Die Bauleistung ist sowohl nach der gesetzlichen Regelung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 Abs. 2 BGB/a> ) als auch nach a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 VOB/B: Abs. 1000ängelansprüche">§ 13 Nr. 1 b VOB/B/a>  2006 frei von Sachmängeln, wenn sie sich „für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann'. Derartig gravierende Farbveränderungen der weißen Fliesen/Fugen innerhalb eines Zeitraums von weniger als 2 Jahren sind absolut ungewöhnlich und müssen von Ihnen nicht hingenommen werden.   Sie können von Ihrem Vertragspartner daher erneut Nacherfüllung verlangen. Tun Sie das am besten schriftlich und setzen Sie hierfür eine angemessene Frist (etwa 2 bis 3 Wochen). Kommt Ihr Vertragspartner der Aufforderung zur Mängelbeseitigung in dieser Frist nicht nach, so können Sie die Mängel auf seine Kosten beseitigen lassen (a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 VOB/B: Abs. 1000ängelansprüche">§ 13 Nr. 5 Abs. 2 VOB/B/a>  2006).  Als Nacherfüllung müsste hier die Ursache des Mangels beseitigt werden, da das Abschleifen und Reinigen sich als nicht erfolgversprechend erwiesen haben. Können diese Farbveränderungen nur durch eine Neuverfliesung der Dusche verhindert werden, dann kann grundsätzlich auch die Neuverfliesung verlangt werden.  Nach Abnahme der Mängelbeseitigungsleistung würde für diese Leistung auch eine 2-jährige Verjährungsfrist neu zu laufen beginnen (a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 VOB/B: Abs. 1000ängelansprüche">§ 13 Nr. 5 Abs. 1 S. 3 VOB/B/a>  2006).  Ich hoffe, Ihnen hiermit einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben, und wünsche Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche viel Erfolg.  Ansonsten wünsche ich Ihnen noch einen wunderschönen Sonntag und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Felix Abs. 1000. Safadi  _________ Allgemeine Hinweise:  Sollten noch Unklarheiten bestehen, bin ich gerne für Sie da, um das zu ändern! Verwenden Sie entweder die Nachfrageoption auf diesem Portal oder treten Sie direkt mit mir in Verbindung. Bitte seien Sie so fair und geben erst nach meiner abschließenden Antwort eine Bewertung für mich ab. Bedenken Sie auch, dass die Ausführlichkeit der Beantwortung vom geleisteten EinS. abhängen muss.   Bitte erlauben Sie mir noch den obligatorischen Hinweis, dass es sich bei dieser Antwort lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des allein auf Ihren Angaben basierenden Sachverhalts handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen weiterer Angaben kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 633