Frage: 1) Die jetzige Wohnung wurde von einem Elternteil auf dessen Namen als Mieter angemietet. Nach Absprache mit dem Vermieter ist dort nur der Sohn (volljährig) eingezogen. Nach 1 Jahr lernt er seine Freundin kennen -diese erklärt ,dass Sie kurz vorm Abschluss der Bankausbildung steht und fragt , ob Sie miteinziehen kann . Nach Rücksprache hat dieser nichts dagegen . Sowohl der Sohn ,als auch die Freundin stehen nicht im Mietvertrag - sind aber beide dort gemeldet ! Die Freundin entpuppt sich als Betrügern ( hat gar keine Ausbildung ) , ist hoch verschuldet und geht nicht arbeiten . Der Elternteil als Mieter bekommt kein Geld von ihr , da sie null Einkommen hat. Kann die Freundin ( 21 Jahre alt -keine Berufsausbildung und verschuldet -Zwangspfändungen flattern ins Haus ) , die nicht im Mietvertrag steht - dort aber gemeldet ist ,sofort aus der Wohnung (von einem Tag auf den anderen ) aus der Wohnung geschmissen werden , obwohl sie dort gemeldet ist  ? ( Ihre Mutter wäre ggf unterhaltspflichtig). WIE IST DIE Rechtslage .?  2) Ist es rechtlich zulässig , wenn man als Elternteil eine 1 Zimmer Wohnung anmietet,  dort nicht selber einzieht , das volljährige Kind dort ohne Absprache mit dem Vermieter dort einzieht , wenn die Mietzahlungen dauerhaft gewährleistet sind ? Wie ist die Rechtslage  MfG

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  1) Mieter der Wohnung ist alleine der Elternteil. Der Freundin des Sohnes wurde lediglich ein Mitbenutzungsrecht eingeräumt. Das unterliegt zwar grundsätzlich nicht den mietvertraglichen Kündigungsfristen, aber für den Auszug ist jedenfalls eine angemessene Frist zu setzen. Sollte sich das anders darstellen und Sie haben tatsächlich ein Untermietverhältnis begründet, dann wäre auch eine mietvertragliche Kündigungsfrist einzuhalten. Keinesfalls kann ohne eine Mitteilung oder Fristsetzung über die Beendigung des Nutzungsverhältnisses einfach der Zugang zur Wohnung verwehrt werden. Falls die Freundin nicht bereit ist auszuziehen, dann wird man im Wege einer Räumungsklage den Auszug aus der Wohnung erzwingen müssen.  2) Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 Abs. 1 BGB/a>  können Sie bei einem berechtigten Interesse die Zustimmung des Vermieters verlangen einen nahen Angehörigen aufzunehmen. Das wird im Falle von eigenen Kindern regelmäßig zu bejahen sein. Da Sie in diesem Fall aber nicht selbst in der Wohnung wohnen sollten Sie auf jeden Fall die Zustimmung des Vermieters einholen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 553