Frage: Hallo,  mein Freund und ich haben ein Haus angemietet, das wir uns bisher mit zwei Untermietern als Wohgngemeinschaft geteilt haben (wir EG, die Beiden 1. OG, gemeinsame Küche und Diele im EG). Nun hat der eine Untermieter zum 01.09.2015 gekündigt und wir möchten auch der zweiten Untermieterin kündigen, da es zwischenmenschliche Probleme gab und wir ihren aggressiver Hund darüber hinaus besonders für unseren Säugling als Bedrohung empfinden. Außerdem ist das Haus zu Dritt viel zu teuer. Wir würden nach ihrem Auszug  ein befreundetes Pärchen ebenfalls als Untermieter einziehen lassen. Unser Vermieter baut darüber hinaus dann das Haus so um (zweite Küche) , dass die Wohnungen nur über eine Treppe verbunden sind. Die mündliche Kündigung, die wir bereits vor einem Monat ausgesprochen haben, hat sie nicht akzeptiert, weshalb wir ihr unbedingt heute rechtswirksam zum 01.10.2015 kündigen wollen / müssen.  Welche Möglichkeiten der Kündigung haben wir? Können wir berechtigtes Interesse geltend machen, da der den Auszug des anderen Untermieters die Kosten für uns zu hoch sind und der Einzug eines 'fremden' Untermieters für uns - mit Säugling im Haus - nicht zumutbar sind? Gibt es weitere Möglichkeiten, um die WG- Untermieterin zum 01.10.2015 zu kündigen? Und können wir ggf. gegen die Hundehaltung vorgehen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ich nehme an, man wohnt gemeinschaftlich im Haus und teilt auch soweit alles. Ich gehe davon aus, dass nicht eine separat abgeschlossene Wohneinheit an die 'Untermieter' vermietet ist.  Ich nehme an, dass es sich quasi auch um eine Vermietung möblierter Räumlichkeiten handelt.  Die Kündigung ist spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c Abs. 3 BGB/a> .  Daher kann aktuell zum 31.08.2015 gekündigt werden.  Daneben kann auch die Hundehaltung abgemahnt und ggf. zusätzlich eine außerordentliche Kündigung ausgesprochen werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c