Frage: Unsere Wohngemeinschaft besteht aus 24 Parteien in 3 Häusern. In dem Haus mit 10 Parteien besitze ich zwei Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Zusätzlich gibt es noch einen Waschraum und zwei Trockenräume. Die Benutzung der Trockenräume ist unterteilt: 4 Parteien je Trockenraum und 2 Parteien trocknen im Waschraum. Diese beiden Parteien haben haben den Wasch- und Trockenraum als Abstellraum für sich beansprucht und abgeschlossen, so dass kein weiterer  Eigentümer waschen kann. Dagegen habe ich geklagt. Bei der Anhörung beim Amtsgericht habe ich in der Sache Recht bekommen. Da aber mein Anwalt die Eigentumsgemeinschaft mit Verwaltung verklagt hatte, wurde die Klage abgewiesen mit der Begründung dass die falsche Partei verklagt wurde. Richtig ist die beiden Störer, die den Waschraum verschlossen haben, zu verklagen. Mein Anwalt möchte dagegen Berufung einlegen. Wer bezahlt jetzt die ganzen Kosten? Hat der Anwalt einen Fehler begangen wobei zu beachten ist, dass der gegnerische Anwalt sofort darauf hingewiesen hatte.

Antwort: Guten Tag,  ich beantworte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt:  Gegen die Eigentümergemeinschaft (ETG) kann nur geklagt werden, wenn es um Entscheidungen der ETG geht. Beruht also die unzulässige Kellernutzung durch die beiden Störer auf einer Entscheidung der ETG, wäre die Klage im Hinblick auf die Partei richtig und das abweisende Urteil wohl falsch.  Liegt jedoch nur eine Handlungsweise der beiden Störer vor, ist eine entsprechende Klage auch nur gegen diese zu richten, die ETG wäre dann der falsche Prozessgegner.  Natürlich kann ich hier nicht die Frage klären, ob eine Berufung Aussicht auf Erfolg hat; dazu bräuchte ich Einsicht in die komplette Gerichtsakte.  Im Hinblick auf die Kosten gilt grundsätzlich Folgendes:  Gegenüber der obsiegenden ETG sind Sie kostentragungspflichtig. Wenn Ihrem Anwalt ein schuldhaftes Verhalten i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 BGB/a>  zur Last gelegt werden kann, was bei einem falsch gewählten Beklagten in der Regel anzunehmen ist, hat er Ihnen den daraus resultierenden Schaden zu ersetzen.  Wenn er meint, in der Berufung erfolgreich zu sein, so mag er diese auf seine Kosten durchführen. Sie sollten ihm daher vorab klarmachen, dass Sie ihn für die Kosten in Regress nehmen werden, wenn auch das Berufungsverfahren verloren wird.  Insgesamt erscheint es tatsächlich so, als habe er mit der Wahl der ETG als Prozessgegner einen Fehler begangen. Er wäre dann für die entstandenen Kosten haftbar.  Mit freundlichen Grüßen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280