Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, unser von uns bewohntes und gemietetes Haus gehört einer 90 jährigen Dame, bzw. inzwischen ihrem Enkel. Sie hat noch einen Nießbrauch, bekommt also die Mieteinnahmen. Wir möchten das Haus gerne eines Tages kaufen. Haben wir als Mieter ein Vorkaufsrecht, bzw. wie können wir dieses rechtlich wirksam bekommen?  Bisher ist noch nicht klar, was im Sterbefall der alten Dame mit dem Haus passieren soll.  mfg 

Antwort: Guten Tag,  ich beantworte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt:  Als Mieter haben Sie ein gesetzliches Vorkaufsrecht nur in dem in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  geregelten Fall, der hier aber nicht gegeben ist.  Damit kommt es darauf an, ob Sie in Ihrem Mietvertrag ein vertragliches Vorkaufsrecht vereinbart haben. Sollte dies der Fall sein, steht Ihnen dieses Recht zu.  Sollte der Mietvertrag ein solches Vorkaufsrecht nicht vorsehen, können Sie es wirksam nur mit Zustimmung des Eigentümers nachträglich vereinbaren.  Der Nießbrauch der alten Dame berechtigt diese zwar, die Mieteinkünfte zu erhalten, nicht aber, über ein Vorkaufsrecht wirksam zu entscheiden, Das Recht steht allein dem Hauseigentümer, also dem Enkel der Dame zu. Mit ihm müsste ein Vorkaufsrecht also vereinbart werden.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577