Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  im August 2008 bin ich aus meiner Mietswohnung ausgezogen. Da ich die Wohnungsübergabe ohne die Anwesenheit der Hausverwaltung nur mit der Nachmieterin durchführte, ließ ich der Hausverwaltung das Übergabeprotokoll ein wenig später zukommen.  Hierin sind u.A. Bohrlöcher an der Spülenschranktür dokumentiert. Diese zwei innenseitig unten an der Tür liegenden Löcher stammen tatsächlich von mir, da ich einen Türmülleimer installiert hatte. Sie sind von aussen nicht sichtbar.  Nun behält die Hausverwaltung 194,80 € von meiner Kaution zur Reparatur dieses Schadens ein. Eine Möglichkeit, den Schaden selbst zu beheben, gab man mir NICHT. Ich widersprach dem Einbehalt, da kein Nachweis über die Betragshöhe erbracht wurde und bot zur Regulierung an, ein baugleiches Modell des Mülleimers (Wert ca 40 €) wieder einzubauen und kostenlos in der Mietsache zu überlassen. Darauf ist man nicht eingegangen.  Ich gab der Hausverwaltung bis 04.02.09 Zeit, den Nachweis über die Betragshöhe zu führen. Dieser wurde nicht erbracht. Nach Aufforderung, die volle Kaution auszuzahlen, hat man mir lediglich die gemindere Kaution ausgezahlt.  Soweit ich weiß, besteht ohne Nachweis kein Anspruch auf den Betrag.   Hat die Hausverwaltung Ihren Anspruch durch Verstreichen lassen der Frist schon verwirkt oder kann sie den Nachweis über die Betragshöhe noch später anbringen und wie lange hat sie dafür Zeit?  Und besteht überhaupt ein Anspruch? MUSS mir nicht die Gelgenheit gegeben werden, den Schaden selbst zu richten oder selbst richten zu lassen?  Kann ich einen Anwalt mit dieser Angelegenheit betrauen und die Auslagen und Kosten rechtswirksam auf die Hausverwaltung abwälzen?  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben nachfolgend gerne beantworte:  Grundsätzlich ist Ihr Vermieter dazu verpflichtet, die Höhe des Schadens nachzuweisen, wenn Sie diese bestreiten. Sie müssen jedoch auch die Mietsache in dem ursprünglichen Zustand wieder übergeben, d.h. wenn die Tür zu Beginn des Mietverhältnisses keine Bohrlöcher hatte, darf sie bei Auszug ebenfalls keine haben. Dies bedeutet zunächst, dass Ihr Vermieter die Tür auf Ihre Kosten reparieren lassen kann.  Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249/a>  Abs. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) kann Ihr Vermieter, wenn Sie  wegen Beschädigung einer Sache SchadenserS. zu leisten haben, so statt der Reparatur durch Sie  den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen.   Wenn Sie Ihrem Vermieter eine angemessene Frist zum Nachweis der Schadenhöhe gesetzt haben und er innerhalb dieser Frist keine Reaktion gezeigt, bzw. einen Nachweis über die Schadenhöhe erbracht hat, ist er verpflichtet, Ihnen die restliche Kaution auszuzahlen. Üblicherweise wird dem Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses eine Frist von bis zu sechs Monaten zur Auszahlung der Kaution zugestanden.  Wenn Ihr Vermieter sich trotz Ihrer Schreiben  nicht bei Ihnen gemeldet hat, können Sie die Kosten der Beauftragung eines Anwaltes u.U. unter Verzugsgesichtspunkten von ihm verlangen.  Bitte beachten Sie, dass diese Antwort lediglich eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes anhand der von Ihnen gemachten Angaben darstellt und die persönliche Beratung durch einen Anwalt vor Ort nicht ersetzen kann.  Gerne können Sie bei Bedarf eine Nachfrage im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion stellen.   Mit freundlichen Grüßen und den besten Wünschen    Sandra Rakovic  Rechtsanwältin       !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249