Frage: Guten Tag,  durch einen Defekt eines Aufputzventils in der Küche kam es zu einem Wasserschaden in einer Mietwohnung. Dabei wurden sowohl die Armatur als auch der Spülenunterschrank beschädigt.  Die Mieterin hat mir den Schaden erst gemeldet, nachdem sie bereits einen neuen Wasserhahn und Unterschrank gekauft hatte. Bilder des Schadens an Armatur und Unterschrank gibt es nicht. Außerdem wurde ohne Rücksprache ein Handwerker bestellt. Dann wurden die Rechnungen bei mir eingereicht bzw. die Handwerkerrechnung an mich adressiert mit der Vermerk, dass ich diese zu bezahlen habe.  Meine Frage: Wie weit bin ich als Vermieterin für die Kostenübernahme zuständig? Ich habe den Handwerker gezahlt und die Armatur, halte den Unterschrank aber für eine Sache der Hausratversicherung der Mieterin.  Die Mieterin lebt seit 1984 in der Wohnung. Zu dem Zeitpunkt befand sich ein Unterschrank in der Küche und diverse andere Küchenmöbel, die der vorherigen Eigentümerin gehörten und der Mieterin kostenfrei überlassen wurden. Ich gehe jedoch davon aus, dass der beschädigte Unterschrank neueren Datums war.  Ich habe die Wohnung von meiner Mutter übernommen und nur geringste Ahnung von Mietrecht, daher freue ich mich über fachliche Unterstützung.  Vielen Dank im Voraus!

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ein defektes Ventil, aus dem Wasser läuft, dürfte ein Fall des § 536 a Abs. 2 Nr. 2 BGB sein. Somit durfte die Mieterin ausnahmsweise den Schaden beseitigen und erst danach melden.   Handwerker und Armatur sind nach § 535 Abs. 1 BGB von Ihnen zu bezahlen.  Bei dem Unterschrank muss zunächst im Mietvertrag nachgesehen werden, ob der damals vorhandene Schrank mit vermietet wurde oder nur so dastand.  Wenn der ursprüngliche Schrank Teil der Mietsache war, dann ist auch ein Nachfolgeschrank Teil der Mietsache und von Ihnen zu bezahlen.  Wurde der Schrank nicht mit vermietet, sondern nur da stehen gelassen, ist ein später von der Mieterin neu gekaufter Schrank Eigentum der Mieterin.  Wenn der Schrank im Eigentum der Mieterin beschädigt wird, müssen Sie dafür nur bezahlen, wenn Ihnen oder Ihrer Mutter ein Verschulden zur Last fällt.  Dies wäre der Fall, wenn die Beschädigung des Ventils eine Folge schuldhaft unterlassener Instandhaltungsmaßnahmen gewesen wäre. Hierfür ist die Mieterin beweispflichtig.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 535