Frage: Guten Tag, ich bitte um Hilfe in folgendem Sachverhalt:   Vor vier Monaten haben wir als Erbengemeinschaft nach einer Undichtigkeit an einer Wasserleitung in einem Mietshaus  umfangreiche Reparaturarbeiten ausführen lassen. Das Wasser trat dabei aus der Wand in einen unter einer Wohnung gelegenen Keller aus, wobei auch die Wand im Keller beschädigt wurde. Es wurden umfangreiche Reparaturen durchgeführt, da sich die undichte Leitung in einem Badezimmer befand, so dass zunächst sämtliche Fliesen, Waschbecken, Wanne sowie teilweise Estrich und Mauerwerk entfernt und wieder eingesetzt bzw. erneuert werden mussten. Auf Anraten der Sanitärfirma wurden dabei sämtliche Wasserleitungen im Bad ersetzt. Ebenso wurde die Kellerwand von einer Spezialfirma getrocknet, so dass insgesamt recht hohe Kosten entstanden sind, die z.T. die Gebäudehaftpflichtversicherung, Z.T. auch die Erbengemeinschaft getragen hat. Nun, vier Monate nach der Reparatur, ist im Keller an derselben Stelle wieder Wasser ausgetreten und es ist auch bereits wieder die Kellerwand beschädigt worden, d.h. genau derselbe Schaden ist wieder aufgetreten. Ich vermute daher, dass die Sanitärfirma bei ihren Arbeiten gepfuscht hat. Wir würden diese am Liebsten für eine -  höchstwahrscheinlich notwendige - Komplettwiederholung der alten Reparatur haftbar machen . Meine Frage ist daher, welche Rechte wir gegen die Sanitätfirma haben und wie wir am Besten vorgehen sollten, um diese Rechte evtl. vor Gericht geltend machen zu können, falls diese sich nicht einsichtig zeigt?         

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Wenn der erneuet Wasserschaden darauf beruht, daß die Sanitärfirma 'bei ihren Arbeiten gepfuscht hat', also keine ordungsgemäße und mängelfreie Leistung erbracht hat, ist a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 BGB/a>  einschlägig:  b> § 634 Rechte des Bestellers bei Mängeln  Ist das Werk mangelhaft, kann der Besteller, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist,    1. nach § 635 Nacherfüllung verlangen,   2. nach § 637 den Mangel selbst beseitigen und ErS. der erforderlichen Aufwendungen verlangen,   3. nach den §§ 636, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 638 die Vergütung mindern und   4. nach den §§ 636, 280, 281, 283 und 311a SchadenserS. oder nach § 284 ErS. vergeblicher Aufwendungen verlangen.  /b>   Sie werden also verlangen können, daß die Firma den jetzt entstandenen Schaden als Nacherfüllung ausbessert und beseitigt. Weigert sie sich, diese Arbeiten kostenlos als Nachbesserung durchzuführen, können Sie Ihren Anspruch zwar gerichtlich durchsetzen. Leider wird der Wasserschaden nicht solange warten wollen, bis ein Gericht entschieden hat, wer ihn beseitigen muß. Es empfiehlt sich daher, sofern sich die erste Firma weigert, eine Fremdfirma mit den Arbeiten betrauen und diese Kosten der Erstfirma in Rechnung stellen. Unter Umständen werden Sie dann aber Ihren Anspruch auf ErS. der Kosten gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 2 BGB/a>  gerichtlich durchsetzen müssen.  Entscheidend ist natürlich, daß es sich bei dem aktuellen Schaden um einen solchen handelt, der wegen der mangelhaften Ausführung der Arbeiten durch die Sanitätsfirma zu verantworten ist. Handelt es sich um einen gänzlich neuen Schaden, haftet die Firma dafür natürlich nicht. Sie sollten also, soweit möglich, zunächst abklären lassen, ob es sich in der Tat um eine mangelhafte Erstreparatur gehandelt hat.  Empfohlene Vorgehensweise: Fordern Sie die Sanitätsfirma unter Schilderung des Sachverhaltes und unter Fristsetzung auf, den erneuten Wasserschaden zu prüfen und im Wege der Nachbesserung zu beseitigen. Weigert sie sich, bleibt Ihnen der oben geschilderte Weg der Ersatzvornahme, da der Schaden natürlich so schnell wie möglich beseitigt werden sollte. Sie sollten dann aber auch einen Anwalt mit der Vertretung Ihrer Interessen betrauen.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Prüfung der Rechtslage eine hilfreiche, erste Orientierung gegeben zu haben. Gerne stehe ich Ihnen auch für die weitere Vertretung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich dazu bitte einfach über den untenstehenden Link!  Mit freundlichen Grüßen  A. Schwartmann Rechtsanwalt   --  Rechtsanwalt A. Schwartmann Gleueler Str. 249 Abs. 500-50935 Köln Tel: (0221) 355 9205 / Fax: (0221) 355 9206 / Mobil: (0170) 380 5395  <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.andreas-schwartmann.de' target='_blank'>www.andreas-schwartmann.de</a>    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 634