Frage: Ein Bestandsgebäude (leerstehende US-Kaserne, 50-er Jahre, vierstöckig) wurde entkernt und saniert. Das Sparrendach wurde komplett entfernt und durch eine neue (!) Penthaus-Ebene ersetzt. Solch eine Wohnung haben wir erworben.  Lt. Kaufvertrag schuldet uns der Bauträger keine Totalsanierung und weist darauf hin, das 'voraussichtlich nicht die aktuellen baurechtlichen Anforderungen von Neubauwohnungen hinsichtlich Wärme- und Schallschutz erreicht werden'. Wir haben inzwischen starke Beeinträchtigungen durch Schallübertragung von unten (!) festgestellt.  1. Trittschallübertragung bis aus der Erdgeschosswohnung 2. Laute Aufzuggeräusche (angrenzendes Schlafzimmer).  Der Bauträger hat auf unsere Beschwerde hin Messungen durchführen lassen. Über das Ergebnis hat er uns leider trotz Nachfrage nicht informiert. Er schlägt vor, 'freiwillig' tätig zu werden, z.B. die Sockelleisten in der unteren Wohnung anheben zu lassen. Die Eigentümer lehnen dies allerdings ab (sachliche Begründung liegt vor). Meine Fragen:  1. Welche Schallschutznormen muss der Bauträger  in unserem Fall einhalten? 2. Müssen wir auf eigene Kosten Messungen durchführen lassen, um die Einhaltung zu überprüfen? 3. Fall die Schallschutzwerte nicht eingehalten werden, wie können wir weiter vorgehen? (Nachbesserungen, Schadenersatz o.ä.)  Mit freundlichen Grüßen   

Antwort:  Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Der Bauträger hat die für Wohngebäude gültigen öffentlich-rechtlichen Mindestvorschriften zum Schallschutz gemäß der DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau' zu beachten, welche grundsätzlich nicht unterschritten werden dürfen. Jedoch muss ein Gebäude jeweils nur den zum Zeitpunkt seiner Errichtung geltenden Anforderungen genügen, weshalb es durchaus zulässig sein kann, dass ein Altbau einen gegenüber  einem Neubau schlechteren Schallschutz aufweist. Ihren Angaben zufolge ist auch keine Totalsanierung geschuldet, was Bedenken im Hinblick auf das Vorliegen eines Mangels der Kaufsache aufkommen lässt. Eine abschließende Beurteilung ist aber erst dann möglich, wenn der Kaufvertrag sowie alle diesem vorangegangenen Schriftstücke wie Prospekte, etwaige Zusicherungen o.ä. im Detail geprüft worden sind und Messungen dahingehend stattgefunden haben, ob der Schallschutz auch den für vergleichbare Gebäude üblichen Wert nicht einhält.  Weiter ist zu prüfen, ob der Zustand vom Verkäufer ggf. arglistig verschwiegen worden ist.   Als potentieller Gegner muss der Bauträger Ihnen seine Messergebnisse nicht zur Verfügung stellen, hier sind Sie in der Tat selbst in der Pflicht, einen Sachverständigen entsprechend zu beauftragen, wobei dessen Aufwendungen als Schaden ggf. zu ersetzen sind. Dies allerdings nur dann, wenn ein Mangel vorliegen sollte, welcher dann die Gewährleistungsrechte der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/437.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 437 BGB: Rechte des Käufers bei Abs. 1000ängeln">§§ 437 ff. BGB/a>  „ins Spiel bringt', wobei hier zunächst Gelegenheit zur Nachbesserung gegeben werden und dann etwa an Rücktritt vom Kaufvertrag, Schadenersatz, Minderung usw. gedacht werden kann.   Ich rate Ihnen, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Detailprüfung und Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 437