Frage: Hallo, zusammen mit 2  weiteren Personen habe ich ein Haus geerbt, und zwar habe ich das Haus zu 50 % und die Miterben zu je 25 % geerbt. Das Haus ist derzeit unbewohnt. Die Grundbuchumschreibung hat noch nicht stattgefunden, es ist auch noch nicht klar, ob evtl. nicht noch weitere Erben vorhanden sind. Einen Erbschein gibt es noch nicht. Ich verwalte z.Zt.das Nachlassvermögen und bin der einzige mit einem Schlüssel zum Haus. Ich verfüge über eine Vermögensvollmacht über den Tod hinaus. Die beiden Miterben haben mich jetzt durch Anwaltsschreiben unter Fristsetzung aufgefordert, ihnen jeweils einen Schlüssel auszuhändigen. Ich hatte schon seit längerem angeboten, mit den beiden zusammen das Haus zu betreten, das haben die jedoch abgelehnt. Die beiden Miterben haben angekündigt, dass sie sofort alles Verwertbare, das sie im Haus finden, bei Ebay versteigern würden. Es sind auch schon diverse Wertgegenstände aus dem Haus verschwunden. Kann ich unter diesen Umständen die Herausgabe des Schlüssels an meine Miterben verweigern ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne möchte ich Ihre Anfrage aufgrund des geschilderten Sachverhaltes beantworten, wie folgt:   Wenn Sie angeben, dass es mehrere Miterben gibt, dann sind alle Erben auch (Mit)Eigentümer der Immobilie geworden durch den Erbfall. Damit bestehen auch Eigentumsrechte nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/903.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 903 BGB: Befugnisse des Eigentümers">§ 903 BGB/a>  iVm. a href="https://dejure.org/gesetze/GG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 14 GG">Art 14/a>  Grundgesetz, so dass die Erben einen Anspruch auf Zutritt zur Immobilie haben. Die Schlüssel müssen Sie folglich aushändigen.  Was jedoch nicht zulässig wäre, ist das beabsichtigte Vorgehen, Gegenstände aus dem Haus und somit aus dem Nachlass zu entfernen und zu veräußern. Dies kan nur mit Zustimmung aller Erben erfolgen.  Es besteht hier eine Erbengemeinschaft, deren Auseinandersetzung nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§§ 2032 ff. BGB/a> , insbesondere a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 BGB/a> , gemeinschaftlich zu erfolgen hat.  Dem eigenmächtigen Entfernen von Nachlassgegenständen sollten Sie demnach widersprechen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben. Bei Unklarheiten oder Nachfragen nutzen Sie gerne die kostenfreie Nachfragefunktion.    Mit freundlichen Grüßen  Yvonne Müller Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032, § 903, § 2038