Frage: Guten Abend,  ich plane eine Psychotherapiepraxis (vertragspsychotherapeutische Versorgung über die KV, 'Kassensitz') zu eröffnen. Leider werden in dem Bereich, in dem ich mich niederlassen kann, keine Räume für eine gewerbliche Nutzung zur Miete angeboten, bzw. die angebotenen Objekte sind bei weitem zu groß. Dürfte ich zu diesem Zweck auch eine 'normale Wohnung' anmieten ? Falls ja, welche Auflagen müssten erfüllt sein, müsste der Vermieter beispielsweise etwas bzgl. des Nuzungsrechtes o.ä. ändern ? Herzlichen Dank im voraus !

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Eingangs  teile ich Ihnen mit, dass die Beantwortung Ihrer Rechtsfrage unter Berücksichtigung des gebotenen Einsatzes relativ kurz ausfallen kann.   Grundsätzlich dürfte sich zum einen das Problem mit dem Vermieter ergeben. Im Allgemeinen besteht eine Pflicht, sich hinsichtlich der Nutzung der Wohnräume als freuberuflich genutzte Räumlichkeiten die Zustimmung der Vermieter einzuholen, da es ansonsten zu Pflichtverletzung aus dem Mietvertrag gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  kommen kann. Die Räumlichkeiten sind nämlich grundsätzlich zu Wohnzwecken bestimmt. Dies betrifft die zivilrechtlichen Aspekte.  Außerdem stellt sich die Frage der Art der Nutzung bei der behördlichen Genehmigung. Wenn Räumlichkeiten zu Wohnzwecken bestimmt sind, dann dürfte das Umfunktionieren in freiberuflich genutzte Räumlichkeiten eine Nutzungsänderung darstellen, deren Zulässigkeit im konkreten Einzelfall geprüft werden müsste. Dies ist eine aufwendige Prüfung und kann nicht im Rahmen einer Erstberatung erfolgen. Zudem fehlen hier Angaben, die eine Beantwortung ermöglichen. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BauNVO/13.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 13 BauNVO: Gebäude und Räume für freie Berufe">§ 13 BauNVO/a>  sind in den allgemeinen und reinen Wohngebieten beispielsweise auch Gebäude für diese Zwecke zulässig.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen behilflich sein. Nutzen Sie gerne die einmalige kostenlose Nachfragefunktion, falls Unklarheiten bestehen, damit ich diese gegebenenfalls ausräumen kann. Sollten Sie die Angelegenheit abschließend prüfen lassen wollen, können Sie mich  gerne direkt kontaktieren.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Michael Pilarski, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535