Frage: Guten Tag,  meiner Freundin (Studentin) wurde ihr unmöbliertes Zimmer in einer WG gekündigt. Die Vermieterin kündigte nach 573a BGB.  Im Gesetzestext steht  'Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.'  Hier ist von einem Mietverhältnis über eine Wohung, nicht über ein Zimmer in einer WG die Rede. Greift der § in diesem Fall?  mfg  

Antwort: Sehr geehrte/er Fragesteller/in,   gerne beantworte ich Ihre Frage unter Zugrundelegung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:   1. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a Abs. 1 BGB/a>  ist, wie Sie zutreffend erkannt haben nicht im Fall Ihrer Freundin anwendbar. Abs. Abs. 1 spricht hier von einer Wohnung. Diese wird durch die Rechtsprechung in Anlehnung an DIN 283 Blatt 1 als „die Summe der Räume, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen, darunter stets eine Küche oder ein Raum mit Kochgelegenheit. Zu einer Wohnung gehören außerdem Wasserversorgung, usw.(s. LG Berlin GE 1992,24). Diese Voraussetzungen, für das Vorliegen einer „Wohnung„ werden unstreitig bei nur einem Zimmer in einer WG nicht erfüllt.  2. Im Fall Ihrer Freundin greift jedoch a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 2 BGB/a>  ein. Danach gilt Abs. Abs. 1 entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung. Diese Vorschrift gilt auch im Verhältnis des Mieters zum Untermieter in einer WG, denn diese Regelung beruht auf Erwägung, dass derart enge Zusammenleben der Parteien in einer Wohnung ein Mindestmaß an Harmonie voraussetzt. Fehlt an diese, so soll der Vermieter dem Mieter bzw. der Mieter dem Untermieter ohne berechtigtes Interesse kündigen können. Voraussetzung wäre hier allerdings, dass Ihre Freundin nicht die Partei des Hauptmietvertrages ist (Untermieter). Ein Wohnraum i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a Abs. 2 BGB/a>  ist auch ein einzelnes Zimmer in einer WG. Ein Hauptmieter einer WG kann demnach den Untermietern nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573 a BGB/a>  kündigen.  3. Ergebnis: Die Kündigung im Fall Ihrer Freundin gem.: 573a BGB ist rechtens.  Ich darf an dieser Stelle anmerken, dass die Erstberatung nur die erste rechtliche Beurteilung des Rechtsproblems auf Grund von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts bieten kann. Bei Unklarheiten biete ich Sie die kostenlose Nachfragefunktion zu nutzen. Abgesehen davon können Sie bei weiteren Fragen auch die Funktion „Direktanfrage” in Anspruch nehmen.   Ich wünsche Ihnen viel Glück und verbleibe mit freundlichen Grüßen:   T. Kakachia  -Rechtsanwalt-   ______________________________________________________   Temuri Kakachia  Anwaltskanzlei   Tel: 07621/5107959  Fax: 07621/5107962 !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573a