Frage: Ich trage schon 20 Jahre alle Kosten zur Erhaltung des Grundstückes(Haus,Garten),das mir nur zu 50% gehört(Erbengemeinschaft mit meiner Schwester).Ich wohne in dem Haus. Meine Schwester ist der Meinung,so hätte ich auch alle Kosten zu tragen(Erneuerungder Elektrik,Dachdeckung,Erneuerung aller Fenster,Heizungseinbau,neue Abwasseranlage usw)  Ist es möglich,daß meine Ausgaben,bei einer Erbauseinandersetzung zu gunsten meines Erbanteils berechnet werden?        

Antwort: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§§ 2038/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">748 BGB/a>  sind die Kosten der notwendigen Erhaltung und die Lasten von allen Miterben zu gleichen Anteilen zu tragen.  Wenn jedoch ein Erbe das Haus/Grundstück nutzt und der andere nicht, besteht ein Nutzungsentschädigungsanspruch des Erben gegen den anderen Erben, welcher das Grundstück nutzt.  Somit steht Ihrem Erstattungsanspruch, im Falle der Auseinandersetzung, der Nutzungsentschädigungsanspruch des anderen Erben gegenüber und müsste zum Ausgleich gebracht werden. Ein solcher Ausgleich kann auch vor Erbauseinandersetzung geltend gemacht werden.  Ich hoffe meine Antwort genügt Ihnen für eine erste Orientierung im Rahmen der Erstberatung und ich darf darauf hinweisen, dass meine Ausführungen auf Ihrer Sachverhaltsdarstellung beruhen.    Gern können Sie von Ihrem Recht zu einer Nachfrage Gebrauch machen. Weitergehende Fragen beantworte ich gern für Sie im Rahmen einer Mandatsübertragung, ebenso übernehme ich gern weitere Tätigkeiten im Rahmen eines Mandats.   Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling Rechtsanwältin  Enderstr. 59 01277 Dresden Tel.: 0351/2 69 93 94 Fax: 0351/2 69 93 95 e-mail: sperling@anwaltskanzlei-sperling.de      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 748, § 2038