Frage: Guten Tag,  kann mein Nachbar, der sein Haus renoviert/saniert (u.a. Fundamentertüchtigung), mir die Kosten für die Sanierung der gemeinsamen Trennwand anteilig in Rechnung stellen oder mich verpflichten, mich planerisch und finanziell an der Sanierung zu beteiligen?  Mein Haus: Reihenendhaus, Nachbarhaus: 2. Haus, Reihenmittelhaus   Hintergrund: Im Nachbarhaus zeigen sich Schäden, die auf mangelnde Gründung zurückzuführen sind. In meinem Haus sind keine gravierenden Schäden aufgetreten, seit ich mein Haus vor einigen Jahren ohne nachbarliche finanzielle Beteiligung grundlegend saniert habe, so dass meinerseits keine Renovierungsnotwendigkeit besteht.  Besten Dank für Ihre Antwort! Sylvie_123

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  ich bedanke mich für Ihre Frage und hoffe Ihnen auf Basis Ihrer Angaben wie folgt weiterhelfen zu können: Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes sind die Eigentümer eines Grundstücks sog. Zustandsstörer im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">BGB § 922/a> , wenn eine auf dem Grundstück befindliche Doppelhaushälfte abgerissen worden war und die jetzige Außenwand des Nachbarhauses durch entsprechende Baumaßnahmen nachgerüstet werden muß. Das bedeutet, dass die Kosten einer nunmehr defekten Trennwand derjenige zu tragen hat, der den Schaden kausal herbeiführt. Da der Nachbar das Haus renoviert wird (widerlegbar) vermutet, dass diese Renovierungsarbeiten ursächlich für den nunmehr auftretenden Defekt ist und insoweit auch der Schaden von diesem zu tragen ist.   Mit anderen Worten kurz zusammengefasst bedeutet ides also, dass der NAchbar grundsätzlich die Kosten für die defekte Trennwand zu tragen hat, es sei denn, er kann nachweisen, dass dieser Defekt nicht aufgrund seiner Renovierungsarbeiten aufgetreten ist.  Abschließend hoffe ich, Ihnen einen ersten Einblick* in die Rechtslage verschafft zu haben und stehe Ihnen jederzeit und ausgesprochen gern für (kostenlose) Rückfragen zur Verfügung!  Sollten Sie ein persönliches Gespräch wünschen, können Sie mich über 123recht.net auch im Wege einer (kostenpflichtigen) Telefonberatung konsultieren (a target="_blank" href="http://www.123recht.net/loginvoip.asp?lawyerid=104930).">http://www.123recht.net/loginvoip.asp?lawyerid=104930)./a>  Da wir bundesweit tätig sind, vertrete ich Sie auch gerne anwaltlich, wenn Sie dies wünschen, wobei  die Kommunikation auch via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen kann und einer Beauftragung nicht entgegen steht.  Ich bedanke mich nochmals herzlichst für Ihre freundliche Frage und verbleibe mit freundlichen Grüßen aus München,  Ihr Alexander Stephens  __________________________________________________________________________________  *Hinweis: Bei der obigen Beantwortung Ihrer Frage, die ausschließlich auf Ihren Angaben basiert, handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes.  Bitte berücksichtigen Sie deshalb, dass dies eine umfassende juristische Begutachtung nicht ersetzen kann und soll.  Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung unter Umständen sogar völlig anders ausfallen. Nutzen Sie deshalb die kostenlose Rückfragemöglichkeit, sollten noch Fragen offen stehen. Über eine positive Bewertung durch Sie würde ich mich sehr freuen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 922