Frage: Mein Vater ist vor einem halben Jahr verstorben, seine Frau und eine Schwester und ich sind die Erben. Es gibt ein Wochenendgrundstück, das an mich gehen soll, meine Schwester verzichtet und die Frau meines Vaters ist dement und im Heim untergebracht. Allerdings ist sie zur Hälfte auf das Grundstück eingetragen. Was gibt es für Möglichkeiten? 

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  haben Sie vielen Dank für Ihre Rechtsfrage.  Da Ihr Vater nur Miteigentümer des Grundstücks war, ist durch den Erbfall gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  lediglich sein Bruchteilseigentum auf die Erben übergegangen. Damit steht sein lebzeitiger Miteigentumsanteil der Erbengemeinschaft zu, deren Zusammensetzung sich innerhalb der gesetzlichen Grenzen nach den Vorgaben eines allfällig vorhandenen Testament, andernfalls nach der gesetzlichen Erbfolge richtet.  Ihre Schwester kann auf ihren Erbteil verzichten. Dies kann auch und in Anbetracht Ihrer Zielsetzung idealerweise zu Ihren Gunsten geschehen, sodass der ihr zustehende Anteil an der Erbengemeinschaft Ihnen zugute kommt.  An der Eigentümerstellung Ihrer (Stief-)Mutter können Sie von sich aus nichts ändern. Auch eine Demenzerkrankung ändert nichts an der Rechtsfähigkeit einer Person. Die Miteigentümerstellung besteht trotz der Erkrankung fort. Wenn Sie beabsichtigen, ausschließlicher Eigentümer des Grundstücks zu werden, müssten Sie den Miteigentumsanteil Ihrer (Stief-)Mutter übertragen bekommen und diesen hierzu ggf. käuflich von erwerben - auch eine Schenkung ist möglich. Eine andere Möglichkeit, ausschließlicher Eigentümer des Grundstücks zu werden, besteht leider nicht.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Ersteinschätzung behilflich sein.  Mit freundlichen Grüßen b>Kianusch Ayazi, Abs. 100.B. (Bucerius Law School)/b> - Rechtsanwalt -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922