Frage: Ich bin Mieterin einer EG-Mietwohnung, vom Nachbargarten wuchern riesige Mengen Knöterich und Efeu herüber. Wenn man diese nicht ständig abschneidet, zerstören sie die eigenen Büsche und Pflanzen. Neben der Arbeit die anfällt, müssen diese großen Mengen Schnitt entsorgt werden. Der Nachbar ist ebenfalls Mieter der EG-Wohnung... Was kann ich tun? Bin es nach drei Jahren mehr als leid :(  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  gerne bearbeite ich Ihr Anliegen. Es sei darauf hingewiesen, dass die Beantwortung Ihrer Frage allein auf der Darstellung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beruht. Das Weglassen oder Hinzufügen auch noch so „kleiner„ Informationen kann zu einer vollkommen anderen Rechtslösung führen.  Ich beantworte Ihre Frage wie folgt:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/910.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 910 BGB: Überhang">§ 910 BGB/a>  haben Grundstückseigentümer –insoweit eine  Beeinträchtigung besteht- ein sogenanntes Abschneiderecht. Hiervon haben Sie bereits Gebrauch gemacht.   Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§§ 812/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/818.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 818 BGB: Umfang des Bereicherungsanspruchs">818 BGB/a>  hat der Eigentümer auch einen Anspruch auf die Beseitigungskosten. Ebenso können Schutzmaßnahmen gegen künftigen Überwuchs gemäß 1004 BGB verlangt werden. Problematisch ist allerdings, dass Berechtigter der oben genannten Ansprüche grundsätzlich nur der Eigentümer ist. Folglich ist es in Ihrem Fall möglich die Beeinträchtigungen Ihrem Vermieter /Eigentümer mitzuteilen. Sollte dieser Ihrem Begehren grundlos nicht nachkommen, so kommt für Sie ein Anspruch auf Mietminderung in Betracht. Diesen sollten Sie erforderlichenfalls auch dem Vermieter (schriftlich) androhen.  Möchte sich Ihr Vermieter nicht selbst um die Angelegenheit kümmern, so soll er Sie schriftlich ermächtigen, dass Sie das Selbsthilferecht aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/910.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 910 BGB: Überhang">§ 910 BGB/a>  ausüben dürfen. Dies ist durchaus üblich. Die rechtliche Konsequenz daraus ist, dass Sie die o.g. Ansprüche auf Beseitigungskosten und ggf. auf Schutzmaßnahmen nunmehr auch als Berechtigte Mieterin geltend machen können.   Um den nachbarlichen Frieden nicht zu sehr zu stören rate ich Ihnen allerdings folgendes: Suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Nachbarn und weisen Sie ihn auf die Beeinträchtigungen hin. Nur falls Sie dem Nachdruck verleihen müssen, kündigen Sie ihm an, dass Sie den Vermieter/Eigentümer die Beeinträchtigungen mitteilen und Beseitigungskosten sowei Schutzmaßnahmen beanspruchen werden. Setzen Sie Ihrem Nachbarn eine angemessene Frist. Falls der Nachbar Ihrem Begehren nicht nachkommt wenden Sie sich in oben beschriebener Weise an Ihren Vermieter.  Ich hoffe Ihnen einen ausreichenden Überblick verschafft zu haben und verbleibe zunächst   mit freundlichem Gruß Rechtsanwalt Mansour !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 910, § 818, § 1004, § 812