Frage: Hallo, ein Grundstück wird zwangsversteigert. Der Gutachter hat darin unter anderem bauliche Aussenanlagen aufgeführt wie Hundezwinger und Gerätehaus. Nun ist der Hundezwinger sowie das Gerätehaus nicht fest mit dem Erdreich verbunden, also nicht massiv gebaut, sondern aus Holz. Der Hundezwinger steht auf Holzfüssen. Beide Sachen können abgebaut und an einem beliebigen Ort wieder zusammengebaut werden. Nun will das Gericht diese Sachen mitversteigern, obwohl sie lediglich im Gutachten erwähnt werden, aber laut Aussage Gutachter keinen wertmäßigen Einfluss auf das Gutachten haben. Kann ich mich irgendwie dagegen wehren oder sind diese Sachen Gegenstand der Zwangsversteigerung.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender, unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und des mitgeteilten Sachverhaltes möchte ich Ihre Frage im Rahmen einer ersten rechtlichen Einschätzung wie folgt beantworten:   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/20.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 20 ZVG">§ 20 Abs. 1 ZVG/a>  gilt der Beschluß, durch welchen die Zwangsversteigerung angeordnet wird, zugunsten des Gläubigers als Beschlagnahme des Grundstücks.  Die Beschlagnahme umfasst diejenigen Gegenstände, die sich im Haftungsverband der Hypothek befinden, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/20.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 20 ZVG">§ 20 Abs. 2 ZVG/a> .   Die Beschlagnahme umfasst also grds.  - das Grundstück selbst  - die gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§ 93 BGB/a>  mit dem Grundstück verbundenen Bestandteile und Erzeugnisse      - die vom Grundstück getrennten Bestandteile und Erzeugnisse, soweit sie dem Grundstückseigentümer gehören, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1120.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1120 BGB: Erstreckung auf Erzeugnisse, Bestandteile und Zubehör">§ 1120 BGB/a>   - das Zubehör (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubehör">§§ 97/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/98.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 98 BGB: Gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar">98 BGB/a> ), soweit es dem Grundstückseigentümer gehört, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1120.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1120 BGB: Erstreckung auf Erzeugnisse, Bestandteile und Zubehör">§ 1120 BGB/a>    Da sowohl der Geräteschuppen als auch die Hundehütte nicht fest mit dem Grund und Boden des Grundstücks verbunden sind, handelt es sich zwar nicht um wesentliche Bestandteile des Grundstücks nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a> , allerdings könnte diesbezüglich Zubehör im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubehör">§ 97 BGB/a>  vorliegen.   Zubehör im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubehör">§ 97 BGB/a>  liegt vor, wenn es sich um bewegliche Sachen handelt, die nach der Verkehrsanschauung der Hauptsache, also dem Hausgrundstück, dienen.  Bezüglich der 'Verkehrsanschauung' gibt es leider keine einheitliche Betrachtungsweise, so dass dies von Fall zu Fall anders zu beurteilen ist.  Meines Erachtens fallen sowohl die Hundehütte als auch der Geräteschuppen unter das Merkmal des Zubehörs, so dass diese beschlagnahmt und Gegenstände der Zwangsversteigerung sind. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 98, § 94, § 97, § 93, § 1120