Frage: Ich überlege, für mich und meine Freundin eine Eigentumswohnung zu kaufen.   Derzeit wohne ich noch mit meiner Freundin in einer loftartigen 60qm 2-Zimmer-Wohnung, bei der Wohn- und Schlafzimmer nicht durch feste Türen abgeschlossen, sondern jeweils von der zentralen Küche nur über (ca. 3m breite) Schiebetüren getrennt sind, die hinsichtlich ihrer schallisolierenden Wirkung wesentlich schlechter als normale Zimmertüren sind. Meine Freundin arbeitet seit Kurzem in einem neuen Beruf, bei dem sie früher als ich morgens losgeht. Die Geräuschkulisse beim Aufstehen ist aufgrund der Beschaffenheit der Wohnung im Schlafzimmer so laut, dass ich nicht weiter schlafen kann.  Meine Frage ist nun, ob  - wenn wir uns für eine vermietete Wohnung entscheiden sollten -  aus Ihrer SUBJEKTIVEN Sicht und Ihren ERFAHUNGSwerten - ein hinreichender Grund für die Durchsetzung einer Eigenbedarfskündigung einer 'gewöhnlichen' (also mit normalen Zimmertüren) 2- bis 3-Zimmer-Wohnung gegeben ist.  (Es sei unterstellt, dass es keine eventuelle Sperrfrist wegen Umwandlung in Wohnungseigentum gibt.) 

Antwort:  169/13 Sehr geehrte Fragestellerin/sehr geehrter Fragesteller,   Ihre Frage Eigenbedarfskündigung (wg. nicht schallisolierender Türen in aktueller Wohnung)  08.11.2013 13:20 | Preis: 40,00 € |  Mietrecht, Wohnungseigentum  beantworte ich unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und nach den mir vorliegenden Informationen wie folgt:  Die materiellen Voraussetzungen der Eigenbedarfskündigung finden Sie in  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB/a> . Ich gehe davon aus, dass Sie die Wohnung 'für sich selbst benötigen und auch wirklich beziehen wollen (gemeinsam).   Noch nicht ganz klar ist mir: 1.ob Sie alleine den Kaufvertrag unterschreiben und Alleineigentümer werden wollen oder Ihre Freundin hälftige Miteigentümerin werden möchte? 2. Warum genau sind Sie sich unsicher, ob Eigenbedarf bei einer 'gewöhnlichen' (also mit normalen Zimmertüren) 2- bis 3-Zimmer-Wohnung' ein Problem sein sollte? 3. Ist Ihre derzeitige Wohnung denn in Ihrem Eigentum od. angemietet?  Eine abschließende Beurteilung kann erst nach Beantwortung der Fragen (im Wege der Nachfrageoption oder per E-Mail) erfolgen. Ich hoffe auf Ihr Verständnis. Um Ihnen die Nachfrageoption nicht zu nehmen können Sie die Antwort auf die Nachfrage auch über die in meinem Profil angegeben Mail-Adresse an mich senden.  Ich weise bereits jetzt darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben sowie die Aussagen von Zeugen und die Wertung anderer Beweismittel und weiterer Informationen können möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Letztlich weise ich erneut darauf hin, dass der Umfang meiner Beratung ebenfalls durch die zwingenden gesetzlichen Vorgaben des a href="https://dejure.org/gesetze/RVG/4.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 4 RVG: Erfolgsunabhängige Vergütung">§ 4 RVG/a>  begrenzt ist. Mit freundlichen Grüßen  Aljoscha Winkelmann (Rechtsanwalt)   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573