Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Vorgeschichte:  ich besitze ein Mietshaus. Bereiz 2016 war bekannt, das ab Okt. 2017 das Dach ausgebaut wird und eine Wohnung saniert werden muss ( z.B. zweiadrig Strom/ Schimmel etc.). Somit habe ich die Wohnung befristet bis 1.9.2017 vermietet mündlich vereinbart jedoch nicht im Mietvertrag vermerkt worden. Jedoch wurde dies in einer Zusatzvereinbarung später vom Mieter bestätigt, das die mündliche Vereinbarung stattfand und er die Kenntnis darüber hat.   Aktuell:  Nun erklärte mir der Mieter der Wohnung das er auf keinen Fall zum 1.9 ausziehen wird, er würde es sogar auf eine Räumungsklage ankommen lassen und seine Partnerin ist wohl um eine Schwangerschaft bemüht, bzw behaupten Sie sei dies (können es aber nicht bestätigen durch einen Frauenarzt) um der Räumungsklage entgegen zu wirken.   Ich habe hier wirklich aktuell zunehmend Angst, das die Mieter die Wohnung abbrennen. Zumal sie auch sehr fahrlässig sind (Lockenstab anlassen) Bügeleisen anlassen etc. So wurden bereits die Hauptschmelzsicherungen ausgelöst. Aber auch Müll in der Wohnung angesammelt .......  Habe ich das Recht ab 1.9 Wasser und Strom für die Sanierung abzustellen? Da ich hier mit der Sanierung beginnen möchte wie vereinbart und z.B in die Wohnung neue Zuleitungen gelegt werden müssen etc. Muss ich bei einem befristeten Vertrag eine Räumungsklage einreichen, wodurch sich alles verzögert? ich dachte dies entfällt bei einer Befristung? Wie ist hier die Rechtslage  Ich bedanke mich für Ihre Bemühungen

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ihren Angaben zur Folge könnte ein Zeitmietvertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 Nr. 2 BGB/a>  vorliegen, soweit es sich bei der von Ihnen beabsichtigten Sanierung entweder um eine zulässige Bau- bzw. Modernisierungsmaßnahme, durch die eine wesentliche Veränderung der Mietsache eintritt oder um eine Instandsetzungsmaßnahme im Sinne der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/555a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 555a BGB: Erhaltungsmaßnahmen">§§ 555a/a>  bis a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/555f.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 555f BGB: Vereinbarungen über Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen">555f BGB/a>  handelt.   Ob der Mietvertrag hier durch eine zulässige Befristung endet, kann im Hinblick auf die von Ihnen aufgeworfenen Fragen jedoch dahinstehen, denn auch bei einer zulässigen Befristung bzw. bei einer Beendigung des Mietvertrages durch Fristablauf müssten Sie Räumungsklage erheben, wenn sich Ihre Mieter weigern, das Anwesen bei Mietende zu räumen.   Auch von einer Unterbrechung der Strom- oder Wasserversorgung ist Ihnen dringend abzuraten. Ihre Mieter hätten die Möglichkeit Sie im Eilverfahren kostenpflichtig dazu zu verpflichten die Stromversorgung unverzüglich wiederherzustellen.   Soweit sich daher Ihre Befürchtung bewahrheiten sollte, dürfte kein Weg an einer gerichtlichen Durchsetzung Ihres Räumungsanspruchs vorbeiführen.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei der Abwicklung Ihres Mietverhältnisses anwaltliche Unterstützung benötigen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung, da meine auf das Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisierte Kanzlei gerade auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung im Räumungsverfahren vollständig angerechnet werden.  Ich hoffe ansonsten, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen     Dipl.iur. Mikio A. Frischhut Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 555a, § 555f