Frage: Meine Mieterin hat vor 2 Monaten gekündigt. Dies wurde von meiner Wohnverwaltung bestätigt und angenommen. Kürzlich hat mir die Wohnverwaltung mitgeteilt, dass es einen Nachmieter gibt und das dieser, zum Auszugsdatum von der vorherigen Mieterin einziehen möchte. Dies wurde auch bestätigt. Nun das Problem: Die Mieterin, die vor 2 monaten gekündigt hat möchte jetzt plötzlich bleiben. Sie ist Hartz 4 empfängerin und im Insolvenz. Seit 2 Monaten bekomme ich auch keine Miete vom Jobcenter, warum auch immer?!?! Ich habe die Vermutung dass das Mietertrag auf ein anderes Konto geht. 'Ist nur eine Vermutung' was ich auch beim Amt gemeldet habe. Muss die selbst gekündigte Mieterin ausziehen? Oder darf Sie bleiben. Wie kann ich gegen die nicht gezahlten Mieten vom Amt vorgehen? Danke

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:   Nach Ihren Angaben hat die Mieterin wirksam selbst gekündigt, ich nehme an mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten. Wenn Sie einer Fortsetzung des Mietverhältnisses ausdrücklich widersprechen, was Sie schriftlich tun sollten, dann endet der Mietvertrag mit Ablauf der Kündigungsfrist. Ob die Mieterin bleiben will spielt rechtlich keine Rolle, es liegt eine Kündigung vor. Wenn Sie nicht bereit sind das Mietverhältnis fortzusetzen, endet es. Daneben ist die Mieterin mit 2 Mieten im Verzug. Es liegt daher ein Grund vor um das Mietverhältnis fristlos nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 3 a BGB/a>  zu kündigen. Partei des Mietvertrages ist nicht das Job Center. Die Mieterin hat dafür zu sorgen das die Miete gezahlt wird. Rein vorsorglich ist es ratsam selbst fristlos zu kündigen.   Die fehlenden Mieten sollten Sie bei der Mieterin anmahnen, unabhängig von der Kündigung.  Sie müssen dann hoffen, dass sie pünktlich auszieht, weil sonst nur eine Räumungsklage bleibt. Das Amt können und sollen Sie informieren, einen direkten Anspruch haben Sie aber nicht.      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Oliver Wöhler, Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543