Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben im Januar unsere Eigentumswohnung in München bezogen und im Februar hat der Küchenbauer unsere neue Küche eingebaut. Beim Einbau ist ihm aufgefallen, dass die Küchenwand ca. 3 cm schief gebaut ist. Wir hatten bei der Abnahme einen Sachverständigen dabei, dem dieser Mangel aber auch nicht aufgefallen war. Wir haben nun noch keine Rückwand eingebaut, da diese aufgrund der Schiefe dicker ausfallen muss und wir erst das Ergebnis unserer Mängelanzeige abwarten wollen. Wir haben ordnungsgemäß beim Bauträger eine Mängelanzeige gestellt und bisher als Antwort bekommen, dass es sich lediglich um einen optischen Mangel handelt und sie uns 500,- € Entschädigung anbieten. Wir finden diese Summe ziemlich gering für solch eine große Differenz, noch dazu in einer Neubauwohnung. Wir sind eher von mindestens 2.000 € ausgegangen, damit wir die Rückwand auch entsprechend passend einbauen lassen können.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre Frage nach Ihren Rechten beantworte ich wie folgt.  Bei Bauwerken gibt es gewisse Toleranzmaße. Bei einer Wand mit einer Abweichung von 3 cm sind diese Toleranzmaße überschritten, sodass ein Sachmangel voliegt.  Sie können Nacherfüllung verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Abs. 1000ängeln">§ 634 Nr. 1 BGB/a> ), d.h. Beseitigung des Mangels verlangen.  Die Mangelbeseitigung ist durch Neusetzen der Wand oder durch Verputzen möglich.   Alternativ können sie sich aber statt der Nacherfüllung den Kaufpreis mindern.  Das Neusetzen der Wand würde deutlich teurer als ein 'Gerade-' Verputzen.  Der Bauträger könnte sich bezüglich der Kosten für das Neusetzen der Wand auf unverhältnismäßige Kosten berufen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/635.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 635 BGB: Nacherfüllung">§ 635 Abs. 3 BGB/a> ). Es kommt auf die konkreten Einzelfallumstände an.  Für das Verputzen müssten sicherlich - natürlich abhängig von der Größe der Wand - mindestens 500 € aufgewendet werden.  Ganz fernliegend, ist der Vorschlag des Bauträgers daher nicht.  > Fordern Sie die den Betrag, der sich aus einem Kostenvoranschlag für die Ausgleichung der Schiefe ergibt.  Wenn Sie Mehraufwendungen für die Anpassung der Küche haben, können Sie diese Mehrkosten nach erfolgloser Fristsetzung vom Bauträger  allerdings nur alternativ zur Minderung verlangen.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 635, § 634