Frage: Hallo zusammen,   kurz zur Sachlage:  Es geht um ein grosses Haus+Grundstück welches laut Grundbuch je zur Hälfte meiner Mutter und Ihrer Großcousine gehört.  Beide 'Parteien' bewohnen das Haus gemeinsam(keine abgeschlossene Wohnungen, sondern jeder hat ein paar Räume auf jeder der 3 Etagen)  Da es in den letzten 30 Jahren immer wieder Zwist und Streitigkeiten gab möchte meine Mutter dort gern ausziehen und Ihren 'Anteil' verkaufen.  Unter den räumlichen Gegebenheiten wird das natürlich niemand haben wollen, da wie gesagt in jeder Etage, jede Partei diverse Zimmer für sich nutzt.Das setzt sich in den diversen Nebengebäuden dann noch fort(Bauernhof), die linke Seite gehört dem, die rechte Seite dem anderem, die linke hälfte der wiese dem einen, die rechte Hälfte dem anderen usw)  Selbstverständlich ist hier an eine gütlich/räumliche Einigung nicht zu denken, da die andre 'Partei' absolut nicht kompromissbereit ist.  Wie wäre hier der einfachste und effektivste Wertegang um den eigenen anteil los zu werden.  Es der anderen Partei zum Kauf anzubieten sehe ich als wenig erfolgreich an, da sowieso kein Geld vorhanden ist und ausserdem auch keinerlei Interesse sich gütlich zu einigen.  Wäre hier eine Auseinandersetzungsversteigerung denkbar, um es in der Zwangsversteigerung komplett zu kaufen und dann die anderen 'rauszuschmeissen'?  Oder welche anderen (rechtlichen) Möglichkeiten gibt es in diesm Fall.  Haus/Grundstück sind schuldenfrei falls es eine rolle spielen sollte!?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Nach Ihrer Schilderung gehe ich davon aus, daß Ihre Mutter und deren Großcousine sog. „ideelles Miteigentum' nach Bruchteilen an dem Grundstück gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">§ 1008 BGB/a>  haben.  Wenn zwischen den Parteien nichts anderes notariell vereinbart worden ist, kann jede Partei jederzeit die Aufhebung dieser Gemeinschaft verlangen.  Die Teilung hat zwar vorrangig in Natur zu erfolgen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§ 752 BGB/a> ), bebaute Grundstücke können jedoch in aller Regel nicht so geteilt werden, da sich gleichwertige Teile eines bebauten Grundstücks nicht bilden lassen werden.  Daher kommt nur die von Ihnen bereits erwähnte Teilungsversteigerung in Betracht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ). Diese kann von jedem Miteigentümer, der im Grundbuch steht, beim örtlich zuständigen Amtsgericht beantragt werden. Ein vorgängiges Gerichtsverfahren oder ein Vollstreckungstitel ist nicht erforderlich.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Jürgen Vasel, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 752, § 753, § 1008