Frage: Guten Tag, ich bin Miteigentümer eines Terrassenhauses mit 6 Wohnungen. Das Gebäude hat 6 Stockwerke. 2007 habe ich nach mündlicher Genehmigung meiner Miteigentümer ein bestehendes Fenster Richtung Boden um 50 cm vergrößert. Ein schriftlicher Beschluss liegt nicht vor - seinerzeit war  die WEG-Gemeinschaft recht harmonisch. Heute, 2021, ist das Miteinander sehr streitbar. Das Fenster ist von einem öffentlichen Weg nicht einsehbar. 2007 habe ich auch die Eigentümer im Nachbarhaus um Genehmigung angefragt, auch hier liegt kein schriftlicher Beschluss vor. Zur Zeit wird versucht, jetzt nach 14 Jahren, die Rechtmäßigkeit der Fenstervergrößerung in Frage zu stellen. Haben  2021 die restlichen Miteigentümer, weitere 5 Wohnungseigentümer, die Möglichkeit, einen Rückbau zu fordern.? Bis heute wurde dies nicht gefordert. Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Ihre Miteigentümer würden sich bei einem Rückbauverlangen treuwidrig sowie widersprüchlich und damit rechtsmissbräuchlich im Sinne von § 242 BGB verhalten. Zudem wäre ein Unterlassungs- und Beseitigungsanspruch im Sinne von §§ 1004 Abs. 1, 862 BGB nach drei Jahren § 195 BGB verjährt, schließlich erfolgte die Baumaßnahme bereits vor 14 Jahren, weshalb Ihnen ein Leistungsverweigerungsrecht über § 214 Abs. 1 BGB zusteht. Das Amtsgericht Dortmund hat in einem vergleichbaren Urteil vom 26.8.2014, Az. 512 Abs. 100 14/14 ein Rückbauverlangen als verjährt zurückgewiesen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 214, § 195, § 242