Frage: Sehr geehrte Frau Anwältin, sehr geehrter Herr Anwalt,  wir ersuchen zur im Folgenden geschilderten Situation Ihre Einschätzung.  Zum 1.4.2008 haben wir unser Eigenheim (Neubau) bezogen. Das Haus wurde als Kompletthaus erworben, und vom Bauträger zum o.g. Datum an uns übergeben. Im Kaufvertrag ist die fünfjährige Gewährleistung festgelegt.  Im Frühling 2013, innerhalb der Gewährleistungsfrist, sind uns Schäden am Haus aufgefallen. Ich informierte den Bauträger schriftlich per Einschreiben Ende Februar, ebenfalls innerhalb der Gewährleistungsfrist. Es fand ein kurzer telefonische Kontakt statt, in dem um die Übermittlung der Fotos in einer höheren Auflösung gebeten wurde. Dem bin ich nachgekommen.  Eine weitere Reaktion seitens des Bauträgers ist seither ausgeblieben. Private Schicksalsschläge haben uns im Laufe des Jahres leider so beschäftigt, dass für eine Weiterverfolgung des Sachverhalts keine Zeit und Energie übrig geblieben ist.  Erst jetzt ist wieder Ruhe in unser Leben eingekehrt, und so wollen wir uns auch dieser 'Altlast' zuwenden. Unsere Befürchtung ist allerdings, dass der Bauträger sich herausreden wird. Obwohl die ursprüngliche Meldung innerhalb des Gewährleistungszeitraums erfolgt ist, könnte der Bauträger argumentieren, dass diese nun mit dem 1.4.2013 verstrichen ist.  Von daher unsere Frage: Kann ein Gewährleistungsanspruch verjähren? Kann der Bauträger auf diesem Weg argumentieren?  Für eine kurze rechtliche Klärung wären wir sehr dankbar.  Wir verbleiben, mit freundlichem Gruß.  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,    sicherlich kann ein Gewährleistungsanspruch verjähren, was in Ihrem Fall neben den vertraglichen Vereinbarungen auch in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634a BGB/a>  geregelt.   Allein die Meldung des Mangels innerhalb der Frist und auch die Aufforderung, aussagekräftige Fotos zu überreichen, ändern daran nichts. Denn eine mögliche Hemmung (Stillstand) dieser Frist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/203.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 203 BGB: Hemmung der Verjährung bei Verhandlungen">§ 203 BGB/a>  kommt nur bei ernsthaften Verhandlungen mit dem Werkunternehmer über die Frage, ob Gewährleistungsansprüche vorliegen in Betracht. Davon kann man bei Meldung und Bitte von Foto aber nicht sprechen.    Helfen könnte Ihnen nur noch, dass im Falle einer arglistigen Täuschung die fünfjährige Verjährung erst zu dem Zeitpunkt beginnt, zu dem Sie den Mangel entdecken und feststellen, dass dieser auf eine arglistige Täuschung des Unternehmers zurückzuführen ist. In dem Fall der arglistigen Täuschung ist der Unternehmer nämlich nicht schutzwürdig.  Aber diese arglistige Täuschung muss dann von Ihnen nachgewiesen werden. Derzeit lässt sich nicht erkennen, ob und wie dieses hier möglich sein könnte.   Nach der derzeitigen Sachverhaltsdarstellung und unter der Voraussetzung, dass keine Arglist vorliegt, kann (und wird vermutlich) der Unternehmer sich auf Verjährung berufen können.  Erhebt der Unternehmer die Verjährungseinrede, werden Sie Ihre Gewährleistungsansprüche nicht durchsetzen können (sofern eben keine Arglist vorliegt).      Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php http://ra-bohle.blog.de/   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 203, § 634a