Frage: Hallo...ich habe vor 9 Jahren für meine Freundin eine Whg. auf meinen Namen gemietet. Diese Whg habe ich mit dem Einverständnis des Eigentümers an besagte Freundin weiter vermietet. Nun ist es so das wir uns zerstritten haben und ich das Mietverhältnis mit Ihr beenden möchte,der Eigentümer möchte mit besagter Dame keinen Mietvertrag abschließen .Ich weiß nicht welche Fristen ich einhalten muß,und ob die Fristen sich ändern bei einem Untermietvertrag.  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:  Zwischen Ihnen und der Untermieterin besteht ein Mietverhältnis, das sich gleichermaßen an die gesetzlichen Bestimmungen orientiert. Danach können Sie das Mietverhältnis wirksam nur kündigen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse für die Kündigung nachweisen können. Das sie zerstritten sind reicht als berechtigtes Interesse hier nicht aus.   Die Kündigungsfrist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c Abs. 1 BGB/a>  beträgt für das Untermietverhältnis seitens Ihnen als Untervermieter neun Monate zum Ende des Monats.   Ein Sonderkündigungsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  bedarf keiner ausdrücklichen Begründung. Dies gilt aber nur dann, wenn Sie ebenfalls in der Wohnung wohnen würden.  Endet allerdings Ihr Mietvertrag oder wird dieser gekündigt, besteht ein berechtigtes Interesse der Untermieterin zu kündigen.    Beachten Sie bitte, dass die Kündigungsfrist von Ihnen als Mieter gegenüber dem Vermieter mindestens drei Monate beträgt, Sie aber gegenüber der Untermieterin eine Kündigungsfrist von neun Monaten einzuhalten haben.   Danach müssen Sie Ihren Mietvertrag mindestens mit einer Frist von neun Monaten kündigen, um die gesetzliche Kündigungsfrist gegenüber der Untermieterin einzuhalten.  Ich hoffe ich konnte Ihnen einen hilfreichen Überblick verschaffen und stehe Ihnen weiterhin gerne zur Verfügung.  Mit besten Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 573a