Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, mein Bruder und ich besitzen in Erbengemeinschaft eine Immobilie im Wert von 180 000,00 €. Ich möchte die Immobilie übernehmen und meinen Bruder mit 90 000,00 € ausbezahlen. Jetzt legt mir der Anwalt meines Bruders ein Schreiben eines angeblichen Kaufinteressenten vom 21.06.2016 mit dessen Unterschrift vor, in dem es heißt: 'Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, hiermit bestätige ich, dass ich für die Immobilie in der XY-Straße seit Mai bis heute Euro 195 000 zahlen würde.'  Der Rechtsanwalt fordert nun von mir entweder die Zustimmung zum Verkauf oder die Ausbezahlung von 97 500,00 € an meinen Bruder, andernfalls beantragt er kurzfristig die Teilungsversteigerung. Meine Frage: Ist das 'Angebot' des Kaufinteressenten vom 21.06.2016 überhaupt noch gültig, da er schreibt: '... seit Mai bis  h e u t e  Euro 195 000 heute zahlen würde? Erhalten habe ich das RA-Schreiben aber erst am 29.06.2016. Weitere Frage: Wie weiß ich, dass das nicht nur ein Strohmann ist, der bis zu Tür des Notars mitspielt und dann sagt, die Immobilie ist mir doch zu teuer. Wenn ich vorher 97 500 € ausbezahle, muss er den Kaufbeweis niemals antreten.

Antwort: Sehr geehrter Ratschender,,   ich denke, Sie liegen mit Ihrer Vermutung nicht unrichtig, da so eine Offerte einen recht merkwürdigen Beigeschmack hat, wenn angeblich 'seit Mai' eine Zahlungsbereitschaft besteht.   Das 'Angebot' des angeblichen Interessenten hat eine zeitliche Befristung, die nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung am 21.06.2016 ausgelaufen ist.  Bei einem Angebot, welches befristet ist, hat aber eben der Anbieter durch Angabe eines Termins bzw. eines Zeitraumes die Dauer der Bindung festgelegt. In dieser Frist muss das Angebot angenommen werden; ist das nicht der Fall, erlischt das befristete Angebot nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/150.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 150 BGB: Verspätete und abändernde Annahme">§ 150 BGB/a> .  Ein wirksames Kaufangebot besteht also nicht (mehr).   . Die zweite Frage betrifft den Kern - Sie sind niemals solange auf der sicheren Seite, solange nicht der Notarvertrag unterzeichnet oder aber ein Vorvertrag in notarieller Form vorliegt.  Letztlich können Sie dann darauf nur bestehen, mit dem angeblichen Käufer auch selbst in  Kontakt treten zu können und dann eben diesen notariellen Vorvertrag oder zumindest ein notarielles Kaufangebot verlangen, da der potentielle Käufer sich dann beim Abspringen schadenersatzpflichtig machen könnte.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 150