Frage: Mein Freund und ich wollen ein Haus kaufen. Haus kostet 247000.Mein EK betraegt 60000€ mein Freund nimmt ein Darlehen ueber eine Hoehe von 190000€(Sein Bausparkasse).Hat gesichertes Einkommen.jetzt ist es so, das die Bausparkasse nur ihn als alleinigen Darlehensnehmer eintragen , da ich ja selbständig bin(aber erst zwei Jahre)Ebenso soll ein Grundbucheintrag  nur auf ihn erstellt werden und danach kann erst eine aenderung erfolgen . Ich moechte als Miteigentuemerin von 50/50 im Grundbuch stehen, da wir uns je zur haelfte an den kosten beteiligen . Wie soll ich da handeln ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Wenn Sie und Ihr Freund ein Haus kaufen wollen, können Sie grundsätzlich beide im Kaufvertrag als Käufer eingetragen werden und auch beide einen Anspruch auf Übereignung, das heißt auf Auflassung und Eintragung als Miteigentümer im Grundbuch erhalten. In diesem Fall sind Sie beide aufgrund des Kaufvertrags als Gesamtschuldner nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a>  verpflichtet und als Gesamtgläubiger nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/428.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 428 BGB: Gesamtgläubiger">§ 428 BGB/a>  berechtigt.  Das bedeutet, dass der Verkäufer beliebig jeden von Ihnen beiden auf Kaufpreiszahlung in Anspruch nehmen könnte. Sie können auf der anderen Seite beide die Eintragung verlangen.   Dies hängt grundsätzlich auch nicht mit der Art der Ausgestaltung des für die Hausfinanzierung aufgenommenen Darlehens zusammen. Die Parteien des Darlehens wären Sie und die Sparkasse, die des Kaufvertrags Sie und der Verkäufer. Oder ist die Sparkasse gleichzeitig die Verkäuferin und macht die Sparkasse die alleinige Darlehensnehmereigenschaft Ihres Freundes diese zur Bedingung für die Gewährung?  Die Sparkasse hat regelmäßig sogar ein Interesse an der Aufnahme von zwei Darlehensnehmern als Vertragspartei. Denn dadurch erhält sie einen zweiten Schuldner. In einer finanziell schlechten Lage eines der beiden Schuldner, kann sie sich hinsichtlich der Rückzahlung des vollen Darlehensbetrags an den jeweils anderen Schuldner richten. Sie steht mit zwei Schuldnern also besser da. Selbst wenn Sie erst seit zwei Jahren selbstständig sind und man annehmen würde, dass Ihr Unternehmen finanziell noch nicht stabil ist, dürfte es für die Sparkasse besser sein, einen Schuldner mehr zu haben.   Daher ist mir aus Ihren Angaben allein leider nicht ersichtlich, weshalb nur Ihr Freund als Darlehensnehmer aufgenommen werden soll. Vielleicht könnten Sie dazu noch Ausführungen machen?  Die einfachste Empfehlung nach Ihren jetzigen Sachverhaltsschilderungen von meiner Seite aus wäre, dass Sie bei der Sparkasse einmal schlicht nachfragen, wie dieses Interesse, nur Ihren Freund als Darlehensnehmer aufzunehmen, zustande kommt. Dies ist zudem die vorerst kostengünstigste Lösung.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Michael Pilarski, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 428