Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, meine Großmutter ist seit dem 25.05.2006 in einer beschützenden Abteilung im Pflegeheim wegen Alters - Demenz.Meine Mutter ist die gesetzlich bestellte Betreuerin.Es besteht eine Erbengemeinschaft für das Haus der Großmutter zwischen ihr und meiner Mutter.Ich habe in dem Haus bis letztes Jahr seit meiner Geburt(1970)gewohnt.Im August letzten Jahres bin ich ausgezogen und möchte nun wieder einziehen und das Haus auf eigene Kosten renovieren lassen.Meine Muter ist damit einverstanden da das Haus sonst leerstehen und verkommen würde.Meine Mutter und ich sind jeweils Einzelkinder. Frage:Was muß ich bzw. meine Mutter beachten?Wie ist die       Rechtslage?Kann das Vormundschaftsgericht was dagegen haben?        

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:  Eine Erbengemeinschaft ensteht kraft Gesetzes, wenn mehrere Personen Erben sind. Keinem Erben gehört ein Nachlassgegenstand allein oder zu einem bestimmten Bruchteil. Nur alle Erben zusammen können über einen Nachlassgegenstand verfügen. Aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 BGB/a>  ergibt sich, dass die Geschäftsführung allen Erben gemeinschaftlich zusteht. Jedem Miterben obliegt die Verpflichtung, bei den zur Erhaltung des Nachlasses erforderlichen Maßnahmen mitzuwirken. Handelt es sich dabei um Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung, entscheidet die Stimmenmehrheit.  Der Wiedereinzug durch Sie mit der damit verbundenen Renovierung des Objekts ist eine solche Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung. Da Ihre Mutter bereits hierzu ihre Zustimmung erteilt hat, wären Sie rechtlich auf der sicheren Seite, wenn Ihre Mutter als gesetzliche Betreuerin die Genehmigung der Zustimmung zu diesem Rechtsgeschäft durch Ihre Großmutter, vertreten durch Ihre Mutter, bei dem zuständigen Vormundschaftsgericht beantragen würde.  Das Vormundschaftsgericht wird in jedem Fall nachfragen, unter welchen Bedingungen Ihr Einzug in das Haus aussehen würde, unentgeltlich oder aufgrund eines Mietvertrages. Man könnte auch daran denken, dass die von Ihnen übernommenen Renovierungskosten auf etwaige Mietzahlungen angerechnet bzw. verrechnet werden.  Bei einem derartigen Kontrakt kann ich mir vorstellen, dass das zuständige Vormundschaftsgericht die von Ihrer Mutter zu beantragenden Genehmigung erteilen wird. Hier spielt auch eine Rolle, dass das Haus ansonsten leer stehen würde und dem Verfall preisgegeben wird.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache eine erste Orientierung geben konnte. Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.  Einstweilen verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt -   info@kanzlei-roth.de www.kanzlei-roth.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2038