Frage: Guten Tag,  folgende Sachlage liegt vor:  Meine Lebensgefährtin und ich sind sehr kurzfristig zusammengezogen, da sie eine Stelle zum 01. April angenommen hat. Da meine Wohnung sehr klein ist (22 qm, Ein-Zimmer, nur mit einer Person zu beziehen) und sie bisher 400km entfernt von mir wohnte, mussten wir schnell eine neue Wohnung mieten.  Meine alte Wohnung habe ich zum 01. Juni gekündigt. Da ich Student bin und mir zusätzliche zwei Mieten nicht leisten kann, würde ich die Wohnung gerne bis zum Ablauf des Vertrages an einen sehr guten Freund, der nun ebenfalls hier her zieht, untervermieten.  Habe ich ein Recht darauf, ( Stichwort: 'besonderes Interesse'?) oder könnte der Vermieter dies ohne Begründung ablehnen? Oder ist es auch möglich meinen Freund als Besuch durchgehen zu lassen, da es nur für acht Wochen wäre und ich die Wohnung wegen des Telefonanschlusses weiter nutzen würde, aber nicht darin übernachten würde?  Vielen Dank für ihre Mühe.        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   vielen Dank für Ihre Frage, die ich anhand des geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte:   Ein Besuch kommt nach der Rechtsprechung für maximal 6 Wochen in Betracht.   Was Sie unter „weiter nutzen„ verstehen, ist mir leider nicht ganz klar, gerne können Sie zur Klarstellung die kostenlose Nachfragefunktion verwenden.   Handelt es sich um eine Untervermietung gem a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 BGB/a>  (bei nur teilweiser Nutzung oder unselbständigen Gebrauch durch den Bekannten)  besteht ein berechtigtes Interesse aus wirtschaftlichen Gründen, sofern nicht in der Person Ihres Bekannten irgendwelche Einwände liegen.    Wenn Sie die Wohnung allerdings räumen und der Bekannte die gesamte Wohnung selbständig alleine bewohnt, wäre das eine Gebrauchsüberlassung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a> . In diesem Fall besteht kein Rechtsanspruch auf Zustimmung seitens des Vermieters, sondern lediglich ein Sonderkündigungsrecht mit gesetzlicher Frist im Falle der Ablehnung,  was Ihnen aber nicht weiter hilft, weil das Mietverhältnis ja ohnehin gekündigt ist.   Ich hoffe, Ihnen damit eine Orientierung gegeben zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Koch Rechtsanwältin      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540, § 553