Frage: Guten Tag,  wir haben vor kurzen ein Haus in Berlin erworben. Nun haben wir die Rechnung der Maklerin erhalten und bräuchten eine Einschätzung zu folgendem:  Nach der Besichtigung der Immobilie sollte noch zwischen einer anderen interessierten Partei und uns entschieden werden, wer das Haus bekommt. Auf Nachfrage bei der Maklerin teilte sie uns mit, dass die andere Partei einen höheren Kaufpreis sowie eine Bonuszahlung für die Maklerin von 10.000 € geboten hätte. Sie wollte aber das Haus gerne an uns geben und sagte, wir müssten den höheren Kaufpreis nicht zahlen (der Verkäufer müsse von dem höheren Angebot nichts erfahren), jedoch müssten wir die 10.000 € Bonuszahlung (zusätzlich zur Provision) an die Maklerin zahlen.  Da wir das Haus unbedingt haben wollten und wir uns der Situation am Immobilienmarkt sehr bewusst waren, haben wir eingewilligt. Wir mussten dann noch eine Kaufabsichtserklärung unterschreiben, wo der Betrag als Bonuszahlung auch deklariert ist.   Nun würde ich gerne wissen, ob eine solche Vorgehensweise überhaupt zulässig ist. Darf ein Makler einen Bonus fordern bzw. annehmen? Greift hier § 299 StGB? Sollte es sich hierbei um Bestechung handeln, würden wir uns strafbar machen, wenn wir den Bonus zahlen? Wir denken darüber nach, den Bonus nicht zu zahlen und es auf einen Rechtsstreit ankommen zu lassen. Gibt es eine andere Regelung/Begründung, auf die wir uns berufen könnten, wenn wir den Bonus nicht zahlen?  Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  ein solche 'Bonuszahlung' erfüllt den Tatbestand der Nötigung und kann nicht wirksam vereinbart werden, da die Situation in besonderer Weise vom Makler ausgenutzt worden ist, auch noch zu Lasten der Verkäufer, die sonst einen noch höheren Kaufpreis erhalten hätten (§ 138 BGB).  Insofern sollten und brauchen Sie auch den 'Bonus' nicht zahlen. Sie haben sich nicht strafbar gemacht, da Sie es zwar versprochen hatten zu zahlen, allerdings kein Schädigungsinteresse hatten oder sonst eine Nötigung verursachten.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.  Über eine ggf. positive Bewertung auf dieser Plattform würde ich mich freuen. Falls vorhanden gerne auch über Google: https://g.page/RechtsanwaltHoffmeyer/review?rc    Mit freundlichen Grüßen   Dr. Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 138