Frage: Mein ehemaliger Vermieter hat eine verjährte Forderung, diese ist seit 2007 verjährt. Er hat damals verschiedene Sachen gepfändet. Besteht das Vermieterpfandrecht trotzdem noch? Oder ist das Vermieterpfandrecht mit der Verjährung auch erloschen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,    Frage 1: 'Besteht das Vermieterpfandrecht trotzdem noch?'   Nein.   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/562.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 562 BGB: Umfang des Vermieterpfandrechts">§ 562 BGB/a>  gilt:  (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.  (2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.    Da Sie angeben, dass das Mietverhältnis beendet ist und die Pfändung aus dem Jahre 2007 stammt, besteht kein Pfandrecht mehr im Jahre 2015.      Frage 2: 'Oder ist das Vermieterpfandrecht mit der Verjährung auch erloschen?'   Nein.   Der Vermieter hat damals sein Recht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/562.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 562 BGB: Umfang des Vermieterpfandrechts">§ 562 BGB/a>  ausgeübt. Dieses bereits ausgeübte Recht kann dann aber grundsätzlich nicht mehr verjähren.   Zudem wird er die gepfändeten Gegenstände vermutlich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1235.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1235 BGB: Öffentliche Versteigerung">§ 1235 BGB/a>  verwertet haben.    Mit freundlichen Grüßen   Raphael Fork -Rechtsanwalt- !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 562, § 1235