Frage: Sehr geehrte Damen und Herren ,  ich hätte folgende Frage:  Wir besitzen in einer Reihenhaus Garagen Anlage eine Garage und haben leider das Pech das vom Nachbargrundstück eine Baumwurzel unsere Garage anhebt bzw. die meines direkten Nachbars und deren Garage unsere anhebt. Der Besitzer des Nachbargrundstückes sagte mir das er diese Gefahr bereits vor 25 Jahren bei Bau der Garagen sah und eine grenznahe Baugenehmigung nur unter Haftungsauschluß zustimmte . Da anscheinend die Nachbargarage stärker von der Baumwurzel angehoben wird und diese Garage wiederum die meinige anhebt stellt sich mir die Frage ob ich selber auf dem Schaden sitzenbleibe oder ob ich einen Gutachter einschalten sollte um den Rechtsweg zu bestreiten. Ist den mein Nachbar deren Garage die meinige anhebt für den Schaden haftbar ?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   grundsätzlich würde hier nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/906.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 906 BGB: Zuführung unwägbarer Stoffe">§§ 906/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">1004 BGB/a>  der Nachbar haften, auf dessen Grundstück die Bäume stehen, dessen Wurzeln die Schäden verursachen. Dabei kommt es auch nicht darauf an, ob die Bäume zuerst gepflanzt und die Garagen später erstellt worden sind. Einen Einfluss auf die Haftung des Grundstückseigentümers, auf dessen Grundstück die Bäume stehen, hat dieses nicht.Eine Haftung des Nachbarn, dessen Garage angehoben worden ist und nun gegen Ihre Garage drückt besteht nicht (wenn es auf Wurzelwuchs zurückzuführen ist).  Allerdings habe ich hier bewußt die Formulierung 'grundätzlich' gewählt, da es dann eine Ausnahme geben kann, wenn ein Haftungsausschluss tatsächlich vereinbart worden ist, da dieser Haftungsausschluss durchgreifen würde.  Gibt es also tatsächlich einen solchen Haftungsausschluss, den Sie  sich nachweisen lassen sollten, werden Sie dann gegenüber dem Baumbesitzer keine Schadenersatzansprüche geltend machen, sofern es auf Wurzelwuchs beruht. Beruht es hingegen die Bewegung der Nachbargarage nicht auf Wurzelwuchs (z.B. ungleichmäßiges Absacken durch fehlerhafte Gründung) könnte dann dieser Nachbar haften.  Lassen Sie sich also zunächst die Haftungsausschluss nachweisen. Greift dieser, sollte vielleicht noch geprüft werden, warum die Nachbargarage drückt.   Mit freundlichen Grüßen   Rechtsanwalt Thomas Bohle !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 906, § 1004