Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Eigentümer einer Mietwohnung. Vor kurzem habe ich meine Mieter aufgrund von Mietrückständen fristlos gekündigt. Die Wohnung wurde in einem sehr schlechten Zustand übergeben. Alle Wände waren beschmiert, teilweise auch mit Essensresten (zu Beginn des Mietvertrages war die Wohnung in einem komplett sanierten Zustand). Die Schäden wurden in einem Übergabeprotokoll festgehalten und auch auf Bilder und per Video festgehalten.  Folgende Frage habe ich hierzu: die komplette Wohnung habe ich selbst gestrichen. Kann ich den ehemaligen Mieter eine Rechnung für meine Arbeitszeit stellen?   Vorab vielen Dank für Ihre Rücklmeldung

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Sie können grundsätzlich ErS. Ihres Schadens verlangen, Ihre vertane Zeit erhalten Sie aber nicht vergütet.  Für die Beseitigung von Substanzschäden bzw. von Schäden, die nicht durch Malerarbeiten beseitigt werden können, können Sie SchadenserS. ohne vorherige Fristsetzung verlangen.  Für die Vornahme von Schönheitsreparaturen, soweit der Mieter dazu wirksam vertraglich verpflichtet war, können Sie SchadenserS. verlangen, wenn Sie dem Mieter zuvor eine Frist gesetzt haben. Wenn Sie hier keine Frist gesetzt haben und der Mieter die Malerarbeiten nicht abgelehnt hat, können Sie keinen ErS. verlangen.  Sie können den zur Wiederherstellung des ordnungsgemäßen Zustandes erforderlichen Geldbetrag verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 1, Abs. 2 S. 1 BGB/a> ), wenn ohne Fremdrechnung dann ohne Mehrwertsteuer.  Den erfoderlichen Geldbetrag können Sie durch Einholung von Kostenvoranschlägen bestimmen und damit Ihren Schaden 'fiktiv' abrechnen.  Zu beachten ist allerdings noch, dass unter Umständen ein Abzug neu für alt vorzunehmen ist, da Sie ja eine neu/frisch renovierte Wohnung und damit einen besseren Zustand erhalten, als der Mieter Ihnen womöglich geschuldet hätte. Die Höhe hängt davon ab, wann der Mieter ein- und wann ausgezogen ist. Denn Sie dürfen schadenrechtlich nicht besser stehen als vor dem schädigenden Ereignis.  Sie sehen, ganz so einfach mit Ja oder Nein ist Ihre Frage nicht zu beantworten.  Bei Fragen und Ergänzungen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249