Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe ein paar Fragen zur Eigentümergemeinschaft.  Wir haben ein Grundstück mit einem großen alten Bauernhof-Gebäude, aufgeteilt in drei Wohnungen (3 Parteien, also drei Eigentümer). Jede Partei besitzt Eigentum an ihrer jeweiligen Wohnung, sowie Miteigentum am gesamten Grundstück.  Offiziell gibt es keine Eigentümergemeinschaft gem. WEG. Es gibt hierzu auch keine schriftlichen Vereinbarungen.  Kann ich als einer der Eigentümer die Bildung dieser Gemeinschaft hervorrufen? Oder müssen alle anderen Eigentümer ebenfalls zustimmen?  Angenommen eine Eigentümergemeinschaft existiert bzw. wurde gegründet: Können zwei der drei Parteien (also mit einer 2/3 Mehrheit) beschließen, dass ein Teil des Grundstücks veräußert (verkauft/verschenkt) wird? Oder bedarf es hier der Zustimmung aller Eigentümer?  Vielen Dank bereits im Voraus für die Hilfe.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender!  Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Informationen und unter berücksichtigung des von Ihnen gewählten Einsatzes in der gebotenen Kürze wie folgt beantworte.  1. Eine rechtswirksame Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft erfordert nicht das Vorliegen einer schriftlichen Gemeinschaftsordnung. Liegt eine solche nicht vor, so gelten für das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander das WEG sowie das BGB. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze">§ 10 Abs. 1 2 WEG/a>  können aber von diesen Gesetzen abweichende Bestimmungen durch Gemeinschaftsordnung vereinbart werden. Bereits aufgrund der Miteigentümerschaft an Haus und Grund liegt hier eine Miteigentümerschaft nach Bruchteilen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">§§ 1008 ff. BGB/a>   vor.  2. Jeder Miteigentümer der Bruchteilsgemeinschaft kann gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1008.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1008 BGB: Miteigentum nach Bruchteilen">1008 BGB/a>  über seinen Anteil verfügen, jedoch nicht über die ganze Sache. Hier müßten alle Miteigentümer zustimmen.    Ich hoffe, Ihre Fragen beantwortet zu haben.  Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern. Dieses Forum ist nicht geeignet, eine umfassende Beratung durch einen Rechtsanwalt zu ersetzen, sondern soll nur eine erste juristische Tendenz aufzeigen. Bei Rückfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion auf dieser Seite. Sollten Sie eine Interessenvertretung aus dem Bereich von frag-einen-Anwalt.de heraus wünschen, so kontaktieren Sie mich bitte unter der angegebenen e-mail-Adresse.  Gerne bin ich Ihnen im Rahmen der Mandatserteilung behilflich.  Mit freundlichem Gruß, Rechtsanwältin Wibke Schöpper.  E-Mail: kanzlei-schoepper@alice-dsl.net     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741, § 1008