Frage: Guten Tag,  vor fast 7 Jahren habe ich ein Haus vermittelt durch eine Maklerin gekauft. Jetzt stellt sich heraus, dass das Dach asbestbelastet ist und ich dort keine PV-Anlage montieren lassen kann. Jetzt muß ich also das Dach neu decken lassen.   Wäre die Maklerin in der Pflicht gewesen, mich über die Schadstoffbelastung aufmerksam zu machen? Was kann ich jetzt noch tun ?  mit freundlichen Grüßen  Katja Tempel

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich bedarf es zur Beantwortung Ihrer Frage der Lektüre des Kaufvertrages. Ich biete Ihnen an, dass Sie mir den Vertrag -ohne dass Ihnen Mehrkosten entstehen- diesen per mail an mich direkt versenden.  Wenn ich davon ausgehe, dass es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, so gehe ich davon aus, dass der Notarvertrag einen umfassenden Ausschluss der Mängelrechte vorsieht, so dass Sie Rechte gegen den Verkäufer nur haben, wenn entweder dieser den Mangel arglistig verschwiegen hat oder sich aus dem Vertrag pp ergibt, dass der Verkäufer eine Garantie abgegeben hat (vgl. § 444 BGB)  Wissen oder Verhalten der Maklerin wäre dem Verkäufer in Anwendung des § 166 BGB zuzurechnen, aber hier müsste der Beweis geführt werden können, dass die Makler die Belastung des Objektes mit Schadstoffen kannte.  Ich verweise insoweit nochmals auf mein eingangs gestelltes Angebot. Ggf. bietet der Vertrag für Sie Chancen, die Kosten der Beseitigung des Asbestes abzuwälzen.  Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Thomas Klein 

Relevante Paragraphen: § 444, § 166