Frage: Bin Selbstnutzer in einer WEG mit 5 Parteien (4 Wohnungen, 1 Gewerbe). Seit langer Zeit laufen sämtliche WEG-Ausgaben (Wasser, Versicherungen, Kaminkehrer usw) über mich. Ich zahle dies und stelle es einmal im Jahr den anderen Eigentümern in Rechnung. Es gibt keine Rücklagen für dringend nötige Instandhaltung usw. Einen professionellen Verwalter zu finden war bisher nicht möglich (WEG zu klein). Der Arbeitsaufwand ist nicht sonderlich hoch, aber die ständig verschleppte Instandhaltung läßt nicht nur das Haus verkommen, sondern zehrt auch meinen Nerven.  Ein Eigentümer und ich haben bisher dringende Arbeiten auf eigene Kosten durchgeführt.  Wie bewege ich die anderen Eigentümer zu Instandhaltungsmaßnahmen auf deren Kosten ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   1.  Die ordnungsgemäße Instandsetzung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gehört zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung der Wohnungaseigentümer(a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Abs. 5 Nr. 3 WEG/a> ).  Die Wohnungseigentümer entscheiden hierüber mit Stimmenmehrheit (a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Ab. 3 WEG/a> ).  Jeder Wohnungseigentümer kann eine Verwaltung verlangen, die den Interessen der Gesamtheit der Wohnungseigentümer nach billigem Ermessen enspricht (a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Abs. 4 WEG/a> ).  Eine schuldhafte Verletzung der Verpflichtung, , an der Instandsetzung bzw. Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums mitzuwirken, kann SCHADENERSATZANSPRÜCHE nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a>  begründen (OLG Frankfurt, Beschluss vom 4.9.2008 -a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=20%20W%20347/05" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Frankfurt, 04.09.2008 - 20 W 347/05: Wohnungseigentum: Ansprüche eines Wohnungseigentümers ...">20 W 347/05/a> -). Der Anspruch richtet sich nicht gegen die Wohnungseigentümer als Einzelperson, sondern gegen die Wohnungseigentümergemeinsachaft als Verband (OLG München a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202006,110" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 1000ünchen, 24.10.2005 - 34 Wx 82/05: Anspruchsgegner bei Schadensersatzansprüchen des Wohnung...">NZM 2006,110/a> ). Es könnten auf die Wohnungseigentümergemeinschaft bei Verweigerung notwendiger Instandhaltung oder Instandsetzung also ZUSÄTZLICHE KOSTEN zukommen.  2. Sie sollten als Verwalter eine Eigentümerversammlung einberufen und die für notwendig gehaltenen Instandhaltungsarbeiten auf die Tagesordnung setzen, damit die Eigentümerversammlung darüber entscheiden kann.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Reinhard Moosmann, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 280