Frage: Hallo   Der Hintergrund meiner Frage ist der Folgende. Vor einigen Jahren habe ich ein Haus gekauft dessen Garage bis an die Grenze zum Nachbarn reicht. Die Grenzbebauung wurde seiner Zeit einvernehmlich durchgefuehrt.    Seit dem Bau der Garage hat das Nachbargrundstueck zwei Mal seinen Eigentuemer gewechselt. Der heutige Eigentuemer hat nun festgestellt, dass meine Garage zu einem geringen Teil (weinige cm einer Ecke) auf seinem Grundstueck steht.   Meine Frage lautet: kann besagter Nachbar den Rueckbau meiner Garage verlangen?   Mit freundlichen Gruessen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  bei einer Grenzüberbauung können dem Eingeschränkten verschiedene Ansprüche zustehen, z.B. eine Überbaurente oder im schlimmsten Fall der Anspruch auf Abriss.  Allerdings ist hierbei a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  zu beachten:  'Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm VorS. oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.'  Ich nehme an, dass kein Widerspruch erfolgte, sodass auch der neue Eigentümer daran gebunden ist.  Ein Abriss der Garage wäre überdies in höchstem Maße unverhältnismäßig, sodass auch dieses für den Nachbarn ausscheidet.  Ansprüche bestehen daher Ihnen gegenüber nicht.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 912