Frage: Guten Tag,  ich besitze ein Zweiparteienhaus. Eine Wohnung steht leer, der Mieterin der zweiten Wohnung habe ich fristgerecht gekündigt. Als Kündigungsgrund habe ich die bevorstehende Übernahme des Hauses durch meinen Sohn und die dafür nötigen Umbaumaßnahmen angegeben. Mittlerweile ist mir bewußt, dass diese Kündigung wohl nicht rechtswirksam ist. Die Mieterin hat seit dem Erhalt der Kündigung keine Miete mehr gezahlt, die Wohnung, soweit ich das beurteilen kann, weitgehend geräumt und ist auch bereits ein neues Mietverhältnis eingegangen. Allerdings hat sie den Wohnungsschlüssel nicht übergeben. Wie soll ich mich verhalten? Soll ich eine fristlose Kündigung wg. Mietschulden 'nachschießen', oder soll ich nur wegen der Schlüsselübergabe nachhaken? Wird die Kündigung durch die Schlüsselübergabe wirksam?  Vielen Dank und freundliche Grüße 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Fordern Sie die Mieterin zunächst zur Herausgabe des Schlüssels auf.  Machen Sie deutlich, dass Sie auf Nachforderung der Miete verzichten, wenn Sie die Schlüssel fristgemäß herausgibt.  Hält sie sich nicht an die Frist so sollte fristlos gekündigt werden.  Hier liegt nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  ein wichtiger Grund vor, wenn die Mieterin mit mindestens 2 Mieten in Rückstand steht.  Des Weiteren kann bei 'Gefahr in Verzug' die Wohnung auch durch den Vermieter betreten und kontrolliert werden. Gerade bei unkontrolliert leerstehendem Wohnraum sollte dies erfolgen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543