Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Nach Androhung von Gewalt bin ich vor 2 Jahren aus dem gemeinsamen schuldenfreien Haus ausgezogen (hälftiges Eigentum im Grundbuch). Mein Mann hat mit dem erwachsenen Sohn weiter dort gewohnt, ohne mir einen Mietausgleich zu zahlen oder die Haushälfte an mich auszuzahlen.  Nun hat er dem Gericht mitgeteilt, dass er mit dem Sohn ausgezogen ist, um auch weiterhin nichts an mich zahlen zu müssen. Den Ankauf seiner Haushälfte hat er mir verweigert. Tatsächlich hat eine Kontrollbegehung ergeben, dass die Wohnung weiterhin von ihm und dem Sohn genutzt wird. Da ich mehrere Fahrtstunden entfernt wohne, habe ich hierüber keine ständige Kontrollmöglichkeit.  Kann ich vor Gericht beantragen, dass die Wohnung versiegelt wird bis die Immobilie in den Besitz eines Partes bzw. eines Dritten übergegangen ist ? Habe ich mit diesem Antrag Erfolg und gibt es hierzu Gerichtsurteile ? Gibt es Alternativen zur Versiegelung, um eine weitere Nutzung der wohnung durch die gegenseite zu unterbinden. Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  die von Ihnen gestellte Frage beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:  1. Kann ich vor Gericht beantragen, dass die Wohnung versiegelt wird bis die Immobilie in den Besitz eines Partes (?) bzw. eines Dritten übergegangen ist ?  Das deutsche Recht kennt nicht die Möglichkeit, eine Immobilie versiegeln zu lassen. Insoweit muss ich Ihre Ausgangsfrage mit nein beantworten. Ein (Mit-)Eigentümer kann also nicht die Versiegelung einer Immobilie bei Gericht beantragen.  2. Habe ich mit diesem Antrag Erfolg und gibt es hierzu Gerichtsurteile ?  Insoweit können Sie zwar einen Antrag auf Versiegelung stellen. Dieser wird aber ohne Erfolg bleiben. Es gibt demzufolge auch keine Gerichtsurteile.  3. Gibt es Alternativen zur Versiegelung, um eine weitere Nutzung der Wohnung durch die Gegenseite zu unterbinden?  Im Ergebnis zielt Ihre Frage also darauf ab, ob es (rechtliche) Möglichkeiten gibt, die Nutzung des Hauses durch Ihren Mann gibt.  Hierzu kommt es u.a. darauf an, ob Sie bereits von Ihrem Mann geschieden sind oder nur getrennt leben.  Wenn Sie bereits rechtskräftig geschieden sind, muss insoweit auch eine (gerichtliche) Entscheidung über die sogenannten Folgesachen erfolgt sein, sodass sich aus dieser dann auch die Regelung hinsichtlich des Hauses ergeben sollte. Darüber hinaus könnten solche Vereinbarungen auch in einem Ehevertrag geregelt sein, sofern ein solcher geschlossen wurde.  Ich gehe aber aufgrund Ihrer Angaben davon aus, dass solche Regelungen nicht getroffen sind. Sollte sich die Sachlage aber anders darstellen, können Sie mir dies im Rahmen der kostenlose Nachfrage erläutern und ich korrigiere meine Antwort entsprechend.  Grundsätzlich haben Sie als Miteigentümerin keinen Anspruch darauf, den anderen Miteigentümer aus der Immobilie zu drängen.  Es besteht hier möglicherweise ein Unterlassungsanspruch gegen Ihren Mann aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1011.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1011 BGB: Ansprüche aus dem Miteigentum">§ 1011 BGB/a> . Diesen können Sie wegen der Beeinträchtigung und Störung Ihres Eigentumsanteils durch Ihren Mann geltend machen. Dieser Anspruch ist bei einem Gericht der ordentlichen Gerichtsbarkeit, also dem Amts- oder Landgericht geltend zu machen. Beim Landgericht besteht Anwaltszwang. Davon abgesehen, würde ich Ihnen raten, einen Kollegen mit der Durchsetzung Ihrer Rechte zu beauftragen.  Hier kann ich Ihnen nur anraten, eine einvernehmliche Einigung mit Ihrem Mann zu erzielen, auch wenn dies in der Vergangenheit bereits gescheitert ist. Sie sollten einen Rechtsanwalt vor Ort damit beauftragen, die Rechtslage bezüglich des Hauses zu klären und eine Einigung mit Ihrem Mann zu erzielen.  Ich sehe hier auch die Möglichkeit, einen Zahlungsanspruch gegen Ihren Mann geltend zu machen, da dieser Ihnen offensichtlich den Zugang zum Haus verwehrt. Insoweit kann hier SchadenserS. nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a>  geltend gemacht werden. Dieser Anspruch ist bei einem Gericht der ordentlichen Gerichtsbarkeit, also dem Amts- oder Landgericht geltend zu machen. Beim Landgericht besteht Anwaltszwang. Davon abgesehen, würde ich Ihnen raten, einen Kollegen mit der Durchsetzung Ihrer Rechte zu beauftragen. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1011, § 823, § 1004