Frage: Meine Wohnung befindet sich laut Mietspiegel in einer gehobenen Wohnlage. Zwei Häuser weiter beginnt eine einfache/mittlere Wohnlage: Die Häuser liegen an einer stark befahrenen Strasse. Von dieser Strasse geht auch für die Wohnungen in meinem Haus erhebliche Lärm- und Abgasbelastung aus - viel mehr als für z.B. die Häuser um die Ecke, die sehr ruhig liegen - und auch in gehobener Wohnlage (also nicht besser als unsere). Der Zuschlag für gehobene Wohnlagen in unserem aktuellen Mietspiegel beträgt 0,69 Euro, der für mittlere/einfache Wohnlagen 0 Euro. Frage ist nun: Ist dieser Zuschlag auch in meinem Fall automatisch in voller Höhe fällig, oder darf er nur maximal 0,69 Euro betragen - und kann ich als Mieter aufgrund der unmittelbaren Nähe zur anerkannt schlechteren Wohnlage einen niedrigeren Zuschlag verlangen?  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die 0,69 Euro sind der Höchstwert. Der Vermieter kann auch weniger verlangen. Allerdings nutzt Ihnen dies nichts. Denn nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/558a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 558a BGB: Form und Begründung der Mieterhöhung">§ 558a Abs. 4 S. 1 BGB/a>  reicht es, bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Dass bedeutet, dass der Vermieter die 0,69 Euro für Ihre lärmgeplagte Wohnung vor Gericht genauso durchsetzen kann, wie für eine ruhige Wohnung. Denn die 0,69 Euro liegen auch dann innerhalb der Spanne, wenn sie den Spannenhöchstwert bilden.  Das ist zwar ungerecht, aber solange es keinen bundesweiten Mietendeckel gibt, wie wir Grünen ihn in Berlin durchgesetzt haben, lässt sich dies nicht ändern. Am 26. September werden Sie die Möglichkeit haben, durch Ihr Wahlverhalten für mehr Gerechtigkeit zu sorgen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 558a