Frage: Guten Tag,  die Wohnung meiner verstorbenen Mutter wurde gekündigt . Nun steht die Haushaltsauflösung an. Ich habe meinen Bruder und Schwester (Erbengemeinschaft) angeschrieben und gebeten, sich mit mir über die Verteilung der im Haus befindlichen Gegenstände zu einigen. Der Rest sollte professionell entsorgt werden.   Leider meldet sich keiner. Die Zeit drängt nun. Einen Nachmieter hatte ich bereits zum 1.10. gefunden. Bis dahin ist eine Übergabe unmöglich zu schaffen. Jetzt habe ich mich mit dem Nachmieter auf den 1.11. geeinigt (dies ist auch der offizielle Kündigungstermin).   Da ich nicht einfach Gegenstände aus dem Haus entnehmen oder verwerten kann, sehe ich mich vor einem Problem.  Welche Möglichkeiten habe ich? Wann kann ich handeln und eine Haushaltsauflösung auch ohne Zusage meiner Geschwister vornehmen? Was kann mir passieren, wenn ich eine Haushaltsauflösung ohne Genehmigung meiner Geschwister vornehme?  Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 S. 1 BGB/a>  sieht vor, dass die Erben den Nachlass grundsätzlich gemeinschaftlich verwalten. Die Auflösung der Wohnung, um diese einer Neuvermietung zuzuführen und dem Nachlass auf diese Weise die ansonsten zu zahlenden Mieten zu ersparen, ist als Maßnahme der ordentlichen Verwaltung anzusehen.   Sie sollten die Miterben unter Fristsetzung (2 Wochen) dazu auffordern, sich bezüglich der Verteilung bzw. Entsorgung der Haushaltsgegenstände zu äußern. Auch können die Miterben in dieser Zeit auf ihre Ansprüche verzichten, ggf. fügen Sie dem Schreiben eine entsprechend vorformulierte Erklärung bei. Zugleich kann darauf hingewiesen werden, dass sich die Miterben bei Erfordernis weiterer Mietzahlungen Ihnen gegenüber schadenersatzpflichtig machen können (schließlich bezahlen auch Sie dann 1/3  der Miete).   Wann Sie im Rahmen einer Notgeschäftsführung im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  die Haushaltsauflösung allein vornehmen können, lässt sich im Rahmen dieser Plattform nicht abschließend beurteilen, da dies von dem Umfang des Haushalts und auch von der Höhe der zu zahlenden Miete abhängt. Als „Notgeschäftsführer„ drohen aber Schadenersatzansprüche, wenn z.B. von den Miterben behauptet wird, es seien Nachlassgegenstände verschwunden.   Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2038