Frage: Unser Vermieter hat uns zum 28.02.2011 gekündigt, diese aber später mündlich zurückgenommen. Danach sagte er uns das wir jederzeit ohne Kündigungsfrist ausziehen könnten, möchte uns dies jetzt aber nicht mehr schriftlich bestätigen. Jetzt würden wir gerne Ende Mai ausziehen, haben auch die Miete weiter gezahlt. Müssen wir jetzt die Wohnung selber kündigen (mit Kündigungsfrist) oder können wir einfach jeder zeit ausziehen?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   gerne darf ich Ihre Frage wie folgt beantworten:  Grundsätzlich handelt es sich in einer Kündigungserklärung um eine einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung, die mit dem Zugang beim Empfänger wirksam wird. Danach kann sie nicht mehr einseitig zurück genommen werden. Dementsprechend ist die ursprünglich ausgesprochene schriftliche Kündigung an sich noch wirksam.  Allerdings bestimmt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a> , dass sich ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter nach dem Beendigungstermin in der Wohnung bleibt, der Vermieter davon weiß und er seinen gegenteiligen Willen nicht zum Ausdruck bringt.   In Ihrem Fall hat der Vermieter keine Einwände gegen den Weitergebrauch erhoben. Im Gegenteil: Er hat die ausgesprochene Kündigung sogar noch zurück genommen.  Dementsprechend wird sich das Mietverhältnis nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§ 545 BGB/a>  verlängert haben, mit der Folge, dass an sich wieder die „normalen' Kündigungsfristen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  gelten. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass zu Gunsten des Mieters – wie in Ihrem Fall - eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden kann.  Sie sollten Ihrem Vermieter daher schriftliche mitteilen, dass Sie die Wohnung zum 31.05.2011 räumen werden.  Abschließend hoffe ich, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.   Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.   Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir Verbindung aufnehmen.   Für eine über diese Erstberatung hinausgehende Interessenvertretung steht Ihnen meine Kanzlei selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.  Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Abend und verbleibe   mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 545