Frage: ich habe folgendes Problem:  In meiner vermieteten Eigentumswohnung ist ein massiver Wasserschaden durch eine undichte Wandversiegelung in der Dusche der Nachbarwohnung entstanden. Das Problem muss schon länger bestehen, denn die Wand in meiner Wohnung ist 99,9% nass. Sie muss 2 Wochen getrocknet werden.   Mein Problem ist nun: Wer zahlt den Schaden.  Meine Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, für die eine Verwaltungsgesellschaft zuständig ist.  Es besteht selbstverständlich eine Wohngebäudeversicherung, aber an die komme ich selbst nicht heran. Die Verwaltung wiegelt ab mit der Begründung, das muss über die Versicherung(Hausrat, Haftpflicht?) der Eigentümmer der Nachbarwohnung laufen.  Die Eigentümer der Nachbarwohnung sagen, das muss die Gebäudeversicherung übernehmen.  Ich bin bisher nicht einmal in der Lage den Schaden einer Versicherung zu melden. Wie komme ich hier weiter. Ich habe geügend Ärger mit der Sache, kann aber selbst nichts dafür.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Jeder Eigentümer ist verpflichtet, sich so zu verhalten, dass einem anderen kein Schaden entsteht. Diese Verpflichtung ergibt sich für den Wohnungseigentümer aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 Ziff. 1 WEG/a> .  Hinsichtlich Ihres Streitfalls ist die Entscheidung des BGH 10.11.2006 (Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2062/06" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 10.11.2006 - Abs. 5 ZR 62/06: Rechtstellung der Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft...">Abs. 5 ZR 62/06/a> ) zu beachten. Danach gilt Folgendes:  'a) Zwischen den Mitgliedern einer Wohnungseigentümergemeinschaft besteht eine schuldrechtliche Sonderverbindung, aus der Treue- und Rücksichtnahmepflichten im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/241.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 241 BGB: Pflichten aus dem Schuldverhältnis">§ 241 Abs. 2 BGB/a>  entspringen können.  b) Ein geschädigter Miteigentümer ist verpflichtet, nicht den schädigenden Miteigentümer auf Schadensausgleich in Anspruch zu nehmen, wenn der geltend gemachte Schaden Bestandteil des versicherten Interesses ist, der Gebäudeversicherer nicht Regress nehmen könnte und nicht besondere Umstände vorliegen, die ausnahmsweise eine Inanspruchnahme des Schädigers durch den Geschädigten rechtfertigen.'  Der BGH hat in diesem Urteil die Auffassung des Berufungsgerichts bestätigt, das' aus der Verbundenheit der Parteien als Wohnungseigentümer und der damit einhergehenden Treuepflicht folge, dass sich die Klägerin allein an den gemeinsamen Gebäudeversicherer halten könne.'  Vor diesem Hintergrund sollten Sie den Gebäudeversicherer über den Schadensfall in Kenntnis setzen und die Schadensregulierung fordern. Leitungswasserschäden werden über die Wohngebäudeversicherung reguliert.  Im Zweifel rege ich an, einen Kollegen mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen zu beauftragen, damit das Verfahren gefördert und beschleunigt wird.  Wenn Sie es wünschen, kann ich Ihnen per E-Mail die Entscheidung des BGH zur Kenntnis geben.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 241