Frage: Ich überlege eine Eigentumswohnung zu kaufen. Der Besitzer ist verstorben.( Erbengemeinschaft)  Unter dieser Wohnung liegt noch eine andere. Der Besitzer sagt er habe Schimmelbefall weil der Verstorbene nicht geheizt und gelüftet hat. Er will die Erben verklagen. Wenn ich jetzt kaufe, und er im REcht ist, muss ich das bezahlen. Kann ich im Kaufvertrag solche Voransprüche ausschließen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Wenn der Eigentümer der unteren Eigentumswohnung Schimmelbefall hat, weil der verstorbene Eigentümer der oberen Eigentumswohnung nicht geheizt und gelüftet hat, so richten sich seine Ansprüche ausschließlich gegen die Erben.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  geht mit dem Tod einer Person deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf den oder die Erben über. Der oder die Erben haften daher auch für die Nachlassverbindlichkeiten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1967.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1967 BGB: Erbenhaftung, Nachlassverbindlichkeiten">§ 1967 Abs. 1 BGB/a> ), zu denen u.a. auch die vom Erblasser (Verstorbenen) herrührenden Schulden gehören (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1967.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1967 BGB: Erbenhaftung, Nachlassverbindlichkeiten">§ 1967 Abs. 2 BGB/a> ).  Wenn Sie durch Kaufvertrag mit den Erben die Eigentumswohnung erwerben, haften Sie dagegen NICHT für Schulden des Erblassers infolge Schimmelbefalls. Derartige Ansprüche richten sich ausschließlich gegen die Erben und nicht etwa gegen den jeweiligen Eigentümer der oberen Eigentumswohnung, wie Sie möglicherweise meinen. Sie müssten insoweit NICHTS bezahlen.  Sie sollten natürlich auch nicht etwa im Kaufvertrag diesbezügliche Zahlungsverpflichtungen eingehen. Das Risiko tragen insoweit ausschließlich die Erben.  Trotzdem sollten Sie wegen des Hinweises auf Schimmelbefall hinsichtlich eines Kaufs der Eigentumswohnung vorsichtig sein. Schimmelbefall kann zwar seine Ursache in unzureichendem Heizen/Lüften haben, aber auch in baulichen Mängeln.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Reinhard Moosmann, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922, § 1967