Frage: Bei der freistehend an mein Gartengrundstück grenzende Giebelwand (10x12 m) handelt es sich nach meinem Verständnis vom Nachbarecht um eine „Nachbarwand' oder „Kommunmauer' weil sie (bereits 1898) vom Grundstücksnachbarn auf seinem und zum Teil auf meinem Grundstück errichtet wurde.  Eine Nachfrage beim Bauamt hatte ergeben, dass diese Wand im Terrassen- und Gartenbereich auf den ersten 2,55 m mit einer Wandstärke von 0,17 m, und auf der restlichen Distanz bis zur Grundstücksgrenze (ca. 8 m) mit einer Wandstärke von 0,27 m (ohne Kfr.) über die Grenze auf mein Grundstück errichtet wurde. Da die Bauakte keine Zustimmung meiner Grundstücksvorgänger zur Überbauung enthält, gehe ich davon aus, dass es sich bezüglich der rechtlichen Qualifizierung um einen „entschuldigten' oder 'unentschuldigten Überbau' handelt.  Nunmehr fordern die Nachbarn ultimativ, die von mir angebrachte Kletterbepflanzung restlos zu entfernen, weil bereits Überwuchs in deren Dachrinnenbereich besteht.  Da es sich nach meiner Ansicht jedoch um eine „gemeinschaftlich genutzte Grenzanlage' nach § 921 BGB handelt und gemäß § 322 BGB die Unterhaltskosten solcher Grenzanlagen von den Nachbarn zu gleichen Teilen zu tragen sind, stellt sich mir die Frage, ob der Nachbar die hälftigen Unterhaltskosten, also auch die hälftigen Kosten der Kletterpflanzenentfernung tragen muß. 

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  wenn es sich um solch eine Einrichtung handeln sollt, dann ist die über § 922 BGB sicher die richtige Lösung.  Allerdings scheint es mir zumindest fraglich, ob dies so richtig ist, wenn die Mauer einseitig von einer Seite aus gebaut sein sollte.  Der Vorsicht halber würde ich zumindest anraten, den Rückschnitt zu überdenken.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Saeger   

Relevante Paragraphen: § 922