Frage: Sehr geehrte Damen und Herren  Ich bin seit ca.1 Jahr geschieden aber lebe schon seit drei Jahren alleine mit meinen 2 behinderten Kindern in unserem Haus mein Ex.mann zog vor 3 Jahren aus und seitdem bezahle ich die kompletten Raten für unseren gemeinsamen Kredit fürs Haus alleine.Jetzt möchte ich ihn auszahlen und würde das Haus gerne übernehmen. Meine Frage ist wie wird das berechnet also die 3 Jahre die ich alles alleine bezahlt habe mit Versicherung und Repaatur kosten wird das irgendwie berücksichtigt Lg 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Grundsätzlich ist die Übernahme der Immobilie durch Sie und die Auszahlung des Ehemannes für seinen Eigentumsanteil (vermutlich 50%) eine sehr gute Lösung. Allerdings schreiben Sie bereits, dass Sie den Kredit alleinig abzahlen (und daher wohl auch übernehmen?!). Falls dies der Fall ist, muss die Bank auf jeden Fall beteiligt werden, da der Ehepartner, der sein Miiteigentum abgibt, auch aus der Mithaftung entlassen werden muss. Dies kann nur die Bank vornehmen. Es besteht allerdings keine Verpflichtung der Bank. Insofern ist eine frühestmögliche Einbeziehung der Bank zu empfehlen.  Was die von Ihnen angesprochenen Zahlungen, wie etwa Versicherungen, Reparaturen, Kreditraten anbelangt, so kann dies selbstverständlich im Rahmen der Auszahlung berücksichtigt werden. Im Grunde können Sie hierzu jedwede Einigung treffen, die beide Ehepartner 'abnicken'.  Sie schreiben bedauerlicherweise nicht, ob Sie sämtliche Kreditraten gezahlt haben, weil Ihr Exmann im Gegenzug etwa auf Geltendmachung einer Nutzungsentschädigung verzichtet hat oder aber diese geltend gemacht und mit den Kreditraten verrechnet hat. Auch dies müsste dann berücksichtigt werden und würde sodann seine Auszahlung nicht schmälern.  Wenn es hierzu keine Absprache gab, so ist davon auszugehen, dass Sie den auszuzahlenden Anteil erheblich herabsetzen können, etwa um die hälftigen Kreditraten. Hinzu kommen hälftige Versicherungskosten, etc. Auch etwaige notwendige Reparaturen müssten hälftig vom auszuzahlenden Anteil des Mannes abgezogen werden. Grund hierfür ist bfolgender: Haus und Grundstück stehen im Miteigentum, es bildet sich eine Bruchteilsgemeinschaft der ehemaligen Partner daran, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 BGB/a> . Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§ 748 BGB/a>  ist jeder Bruchteilseigentümer den anderen gegenüber verpflichtet, die Lasten des GRundstücks/ Hauses, Kosten der Erhaltung, Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Hierzu gehören dann die Reparaturkosten. Die tatsächliche Entstehung müssen Sie nachweisen können.  Insofern sollten Sie zunächst eine detaillierte Aufstellung der Kosten erstellen. Dies kann dann dem Miteigentümer dargelegt werden. Es muss dann eine entsprechende Einigung gefunden werden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Gerne bin ich Ihnen auch bei der weiteren Durchsetzung Ihres Vorhabens behilflich.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741, § 748