Frage: Guten Tag,  Vor 10 Jahren habe ich zwei nebeneinanderliegende Teileigentume grundbuchlich vereinigt. Eine räumliche Vereinigung ist nicht erfolgt. Nun möchte ich durch Teilung (a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/8.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 8 WEG: Teilung durch den Eigentümer">§ 8 WEG/a> ) den Ursprungszustand wieder herstellen und finde in der Teilungserklärung folgenden Passus:  §9 Übertragung des Wohnungs-/Teileigentums Schuldrechtlich gilt: Kein Wohnungs-/Teileigentümer darf sein Eigentum aufteilen.  Lässt diese Vorschrift mein Vorhaben scheitern?  Danke, der Fragesteller!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  für ihre Anfrage möchte ich Ihnen danken und diese unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes summarisch wie folgt beantworten:  Zunächst muss zwischen dinglichen und schuldrechtlichen Wirkungen einer Teilung unterschieden werden. Salopp formuliert gibt es einen Unterschied zwischen dem, was Sie teilen können und dem, was Sie teilen dürfen.  Eine reale Teilung von Sondereigentum in Verbindung mit der ideellen Teilung des daran geknüpften Miteigentums durch einseitige Erklärung des Wohnungseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt und Eintragung ist möglich. (vgl. BayObLG a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%2094,%20716" target="_blank" class="djo_link" title="BayObLG, 24.02.1994 - 2Z BR 122/93: Vorlage von Aufteilungsplan (Unterteilungsplan) und Abgesch...">NJW-RR 94, 716/a> ). Hierfür ist die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer nicht notwendig (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%2004,%20876" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 01.10.2004 - Abs. 5 ZR 210/03: Gutgläubiger Erwerb von aus einer Unterteilung hervorgegangenem ...">NZM 04, 876/a> ).  Eine entgegenstehende Klausel in einer Teilungserklärung hat dagegen „lediglich„ schuldrechtliche Wirkung gegenüber den anderen Wohnungseigentümern. Denn gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/137.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 137 BGB: Rechtsgeschäftliches Verfügungsverbot">§ 137 BGB/a>  gilt, dass die Befugnis zur Verfügung über ein veräußerliches Recht nicht durch Rechtsgeschäft ausgeschlossen werden kann.  Hier haben Sie sich in der Teilungserklärung verpflichtet, Ihr Wohnungseigentum nicht zu teilen. Gegebenenfalls setzen Sie sich hier durch eine Teilung Schadensersatzansprüchen gegenüber den anderen Wohnungseigentümern aus. Sie sollten sich daher mit den anderen Wohnungseigentümern abstimmen bzw. deren Genehmigung schriftlich einholen.  Ich hoffe, Ihnen mit vorstehender Beantwortung einen ersten Überblick verschafft zu haben und wünsche Ihnen für die Klärung der Angelegenheit viel Erfolg.  Ich weise Sie darauf hin, dass das Hinzufügen- oder Weglassen von Sachverhaltsdetails zu einer völlig anderen rechtlichen Bewertung führen kann.  Gern können Sie die Nachfragefunktion nutzen.  Mit freundlichen Grüßen   Christoph Lattreuter    - Rechtsanwalt -    PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 137