Frage: Thema Hausverkauf // E-Mailzusage+ mündliche Zusage annullieren  Guten Tag,  ich habe 2 Fragen zu einem Hausverkauf. Ich bin der Eigentümer und habe auf einem Onlineportal mein Haus zum Verkauf angeboten. -Ohne Makler!-  Es gab 2 finale Interessenten, die voneinander nichts wussten.  Beide gaben ein Angebot ab und ich habe mich für Käufer 1 entschieden.  Käufer 1 hat von mir für das E-Mail-Kaufangebot mit Preis,  eine Antwort-E-Mail bekommen, dass ich dem angebotenen Preis zustimme und das Angebot von Ihnen annehme. Ebenfalls per Telefon bestätigt.  Es gibt kein Vorvertrag und Kein Notortarvertrag nur einen Termin bei einem Notar.  Danach habe ich Käufer 2 abgesagt.  Nach 2 Tagen (nach der Zustimmung zum Kauf für Käufer 1)  rief mich Käufer 2 an und bietet mir einen weitaus höheren Kaufpreis für die Immobilie an.  (15 tsd Euro mehr!!) und bringt mich in eine auch moralisch problematische Situation.  Frage 1: Kann ich dem Käufer 1 noch absagen, oder besteht vom Käufer 1 schon ein Anspruch auf den Kauf?  Frage 2: Wenn ich dem Käufer 1 absage, wie begründe ich das, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden? Es geht schliesslich um sehr viel Geld.  Muss ich das überhaupt begründen?  Vielen Dank und Freundliche Grüße aus Schleswig Holstein

Antwort: Guten Tag, ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Frage 1: 'Kann ich dem Käufer 1 noch absagen, oder besteht vom Käufer 1 schon ein Anspruch auf den Kauf?'  Käufer 1 hat keinen Anspruch auf Übertragung des Eigentums an sich, weil es an einem wirksamen Kaufvertrag fehlt.  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a>  ist bei Grundstücksverkäufen zwingend eine notarielle Beurkundung erforderlich, die hier ja noch nicht stattgefunden hat.  Selbst dann, wenn die bisherige Korrespondenz als Vorvertrag anzusehen wäre, würde dies keinen Anspruch für Käufer 1 begründen, weil auch ein solcher Vorvertrag nur dann wirksam ist, wenn er notariell beurkundet ist, vgl. hierzu BGH, Urteil vom 12. 5. 2006, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2097/05" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 12.05.2006 - Abs. 5 ZR 97/05: Rechtsfolgen eines Vorvertrages">Abs. 5 ZR 97/05/a> : 'Ein Vorvertrag über den Kauf eines Grundstücks bedarf allerdings der notariellen Beurkundung (st. Rspr., vgl. Senat, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%2082,%20398" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 18.12.1981 - Abs. 5 ZR 233/80: Heilung des Formmangels nach § 313 S. 2 BGB">BGHZ 82, 398/a> , 403; 142, 84, 87; '   Frage 2: 'Wenn ich dem Käufer 1 absage, wie begründe ich das, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden? Es geht schliesslich um sehr viel Geld. Muss ich das überhaupt begründen?'  Nein, Sie müssen es aus juristischer Sicht nicht begründen, weil Käufer 1 eben noch gar keinen Anspruch auf Übertragung des Grundstückes hat.  Sie können daher einfach erklären, dass Sie sich anderweitig entschieden hätten.   Mit freundlichen Grüßen   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 313