Frage: Sehr geehrte Damen und Herren!  Ich habe folgendes Problem:  Da wir Familienzuwachs bekommen haben, mussten wir Ende November leider aus unserer Wohnung ausziehen, in der wir uns sehr wohl gefühlt haben. Wir haben uns bis dahin gut mit unseren Vermietern verstanden. Da mein Bruder mit deren ältesten Sohn früher in die Schule ging, haben wir keinen schriflichen Meitvertrag gemacht und keine Kaution bezahlt. Wir waren bei ihnen sogar schon zum Geburtstag eingeladen.   Nun habe ich diese Woche völlig unvermittelt einen Brief erhalten, der mich echt vom Glauben abkommen lässt und mich richtig ärgert. Die Vermieterin schrieb, dass der Holzboden (Parkett) an zwei Stellen repariert werden musste, da unser Hund tiefe Kratzer hinterlassen hätte, die man nicht mit Holzkitt unsichbar machen konnte. Wir sollten ihr diese 425 Euro erstatten und ihr auf ihr Konto überweisen. Ich finde, dass mehr als unverschämt. Im Boden befanden sich zwar Kratzer. Aber zum einen sind die Kratzer überhaupt nicht tief, zum anderen hatten die Vormieter auch schon einen Hund, so dass ich gar nicht so genau weiß, ob es wirklich von unserem Hund kommt. Der Boden ist sowieso einer von früher, der nicht mehr neu aussieht. Außerdem haben sie den Hund ausdrücklich erlaubt (mündlich), sie wussten also, das es zu so etwas kommen kann.  Ich kann seit zwei Tagen nicht mehr schlafen, und alles schlägt mir auf den Magen.  Was können wir tun? Sollen wir bezahlen, oder ihr Schreiben, das sie den Hund erlaubt hat, der Schaden auch vielleicht gar nicht von uns war.      

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach Beendigung des Mietverhältnisses haben Sie die Mietsache gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 BGB/a>  vertragsgemäß herauszugeben. Hierzu gehört der vertraglich geschuldete Zustand (z.B. Renovierung, bei mündlichem Mietvertrag ist hier wohl nichts geschuldet) einschließlich der Freiheit von Schäden.   Ob zwei Kratzer als Schäden gelten oder nicht vielmehr zur vertragsgemäßen Abnutzung (Hundehaltungserlaubnis!) der Mietsache gehören, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a>  ist eine Frage des Einzelfalls. Ich tendiere hier nach Ihrer Beschreibung der Kratzer aber eher zur vertagsgemäßen Abnutzung. Sie sind verpflichtet die Wohnung sauber, aber nicht renoviert zurückzugeben. Das Parkett müssen Sie daher wirklich nur bei Beschädigungen reparieren.   Im Übrigen wäre der Vermieter aber auch verpflichtet gewesen Ihnen eine Fist zur Schadensbeseitigung unter Bezeichnung des Mangels gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/250.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 250 BGB: SchadenserS. in Geld nach Fristsetzung">§§ 250/a>  bzw. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/281.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 281 BGB: SchadenserS. statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung">281 BGB/a>  zu setzen, bevor er den Mangel beheben lässt. Damit hat er Ihnen die Möglichkeit entzogen, den Boden selbst zu reparieren. Damit wird er auch keinen SchaderS. geltend machen können.  Auch sind die Kosten offensichtlich überzogen.  Ich denke also dass Sie heute gut schlafen können. Die Rechnung sollten Sie nicht bezahlen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Fachanwalt für Medizinrecht Thomas Hübner, Rechtsanwaltges gerne zur Verfügung. Über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 281, § 250, § 546, § 538