Frage: Ich besitze mit meiner Schwester ein 6-Familienhaus. Ich hatte mit meinem Mann 15 Jahre die Verwaltung übernommen. Nach Diskussionen wollte nun meine Schwester auch einmal die Verwaltung übernehmen und ich erledige jetzt nur noch die Jahreskostennebenabrechnung  Nun hat sie mir erzählt, dass sie bei 2 langjährigen, guten Mietern eine 20% Mieterhöhung beschlossen hat, die nicht mit mir vereinbart wurde (im Rahmen des Mietspiegels) und die nicht in meinem Interesse liegen. Da wir laufend solche Probleme haben, würde ich gerne einen Hausverwalter einschalten, den sie aber aus Kostengründe nicht möchte. Nun meine Frage: Da ein Hausverkauf für mich nicht in Frage kommt (es ist das Geburtshaus meines Vater, der genau gegenüber wohnt) möchte ich gerne einen Verwalter, der 'alles' regelt. Kann ich das gerichtlich durchsetzen und wie? Vielen Dank  -- Einsatz geändert am 23.04.2007 14:50:36  -- Einsatz geändert am 23.04.2007 14:51:35    

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchende,   leider kann im Rahmen einer Miteigentümergemeinschaft die Übertragung der Verwaltung auf eine dritte Person – ebenso wie gemäß § <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://bundesrecht.juris.de/bgb/__745.html' target='_blank'>745</a> Abs. 1 <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://bundesrecht.juris.de/bgb/index.html' target='_blank'>BGB</a> die Verwaltung selbst – nur mit der Zustimmung der Mehrheit, hier also beider Teilhaber, beschlossen werden (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201983,%20449" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 12.07.1982 - Abs. 2 ZR 130/81: Kündigung der einem Teilhaber übertragenen Verwaltung gemeinsch...">NJW 1983, 449/a> ).  Verlangt werden kann zwar eine „dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung„ (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a> ), die auch gerichtlich im Wege der Leistungsklage durchgesetzt werden kann. Hierunter fallen aber nur konkrete Regelungen und Maßnahmen, nicht aber die personelle Besetzung des „Verwaltungsorgans„.  Ohne Zustimmung Ihrer Schwester können Sie im Übrigen (nur) solche Maßnahmen oder Verfügungen treffen, die zur Erhaltung der Immobilie erforderlich (also nicht nur nützlich) sind, <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://bundesrecht.juris.de/bgb/__744.html' target='_blank'>744</a> Abs. 2 BGB.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen die Rechtslage in groben Zügen verständlich machen, auch wenn sie nicht Ihren Erwartungen entspricht. Bei Unklarheiten nützen Sie bitte die Nachfragefunktion. Gerne stehe ich Ihnen auch darüber hinaus für ein Mandat zur Verfügung, wenn dies erforderlich werden sollte und Sie mich beauftragen möchten.  Mit freundlichen Grüßen  Wolfram Geyer Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745