Frage: Ihr Fall Vermieterrecht: Fristlose Kündigung wg.Sachbeschädigung  Sehr geehrt Damen, sehr geehrt Herren, wir haben eine Wohnung an ein übergewichtiges Paar(Herr: ca. 250 kg) seit ca. 1,5 Jahren vermietet. Bei Einzug habe ich und auch der Installateur die Mieterin mündlich darauf aufmerksam gemacht, dass es sich in den Bädern um Trockenbauwände handelt, an denen die Toiletten befestigt sind und dass wir möglicherweise Probleme aufgrund des Gewichts ihres Ehemannes sehen. Die Antwort war die, dass im Scherz darauf hingewiesen wurde, man habe ja eine gute Haftpflichtversicherung, die ich auch als Bedingung für das Anmieten der Wohnung gefordert habe. Vor zwei Wochen bemerkten wir im Keller von der Decke tropfendes Wasser. Der Handwerker lokalisierte sofort, dass die Toilette der übergewichtigen Mieter die Ursache des (Ab-)Wasserschadens war: Die Toilette hatte die Trockenbauwand mit samt den Leitungen niedergedrückt und das Wasser konnte in die Wand tropfen. Ich beauftragte sofort ein Trocknungsunternehmen, die Wand wurde geöffnet, um den gröbsten Schaden zunächst einzudämmen. Meine Mieter weigerten sich einen Handwerker zu beeauftragen. Ich schickte Fotos an die Versicherungsgesellschaft meiner Mieter, denn auch hier kümmerten sich meine Mieter nicht. Die Versicherung teilte mir darauf hin mit, dass meine Mieter gegen einen solchen Schadensfall nicht versichert seien, den Grund durfte man mir aus Datenschuztgründen nicht nennen. Nun müssen die Reparaturarbeiten eigentlich fortgesetzt werden, aber meine Mieter weigern sich die Reparatur zu bezahlen. Ich habe zunächst alle weitern Reparaturarbeite einstellen lassen. Nun meine Frage zur Rechtslage: Ich möchte zum einen meine Mieter so schnell wie möglich aus dieser Wohnung entfernen, da diese Wohnung offensichtlich nicht für deren Körpermasse ausgerichtet ist (aktuell benutzen beide ein Gästeklo, das wir zwar sofort verstärkt haben, aber auch an einer Trockenbauwand befestigt ist). Zum anderen würde ich gerne wissen, in wieweit ich meine Mieter auf Sachbeschädigung verklagen kann, um mir den Schaden von ca. 6000 Euro von ihnen erstatten zu lassen. Fotos und Aussagen der Handwerker zeigen, dass der Schaden bereits eine ganze Zeit besteht (z.B. schwarzer Schimmel in Wand und Isoliermterial, zerbrochenen Wandfliesen, stark verunreinigte Fliesen unterhalb der Toilette, ...). Ich habe meine Mieter darauf angesprochen, die mir sagten sie hätten den Schaden angeblich nicht bemerkt, was ich mir nicht vorstellen kann. Ich denke nam hat ihn zunächst einfach ignoriert oder sollte er wirklich nicht bemerkt worden sein, so werfe ich meinen Mietern zusätzlich mangelnde Sorgfalt im Umgang mit den angemieteten Mietgegenständen vor. Welche Maßnahmen würden Sie mir empfehlen? MFG

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Mieter haben diesen Schaden verursacht und haften insoweit auch dafür.  Sie sollten die Mieter abmahnen wegen der Sachbeschädigung und wegen der unterlassenen Schadensmeldung.  Wenn die Mieter sich weigern, die Reparaturen durchführen zu lassen, müssen Sie das in Auftrag geben.  Die Kosten müssen die Mieter als SchadenserS. tragen.  Zur Sicherung solcher Ansprüche ist letztlich auch die Mietkaution da.  Wenn die Mieter trotz Abmahnung und Aufforderung die Sache weiter boykottieren, kann man auch außerordentlich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  kündigen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543