Frage: Die WEG besteht aus 3 Wohnung. Bisher wurden im jährlichen Wechsel die Aufgaben der Hausverwaltung und des Hausmeisters von den jeweiligen Eigentümern erfüllt. So die Regelung auf dem Papier. Da aber tatsächlich sämtliche Aufgaben auf mich 'abgewälst' wurden, wurde nun doch eine hauptamtlichge Hausverwaltung beauftragt. Diese braucht nun einen Beirat-so die Teilungserklärung. Die übrigen  Eigentümern möchten diese Aufgabe mir gerne übertragen. Einen förmlichen Beschluss im Rahmen der Eigentümerversammlung gibt es nicht, da ich mich bisher weigere, diese Aufgabe zu erfüllen. Die Hausverwaltung hat mir nun die Jahresrechnung mit der Bitte um Überprüfung zugeschickt, faktisch mich zum Beirat ernannt.  Welche 'Vorteile' hätte ich persönlich als Beirat, der ja unentgeltlich arbeitet und welche Haftungsanssprüche könnten die restlichen Eigentümer und/oder die Hausverwaltung geltend machen. 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Vorbehaltlich einer näheren Überprüfung der Teilungserklärung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft, unterstelle ich, dass diese vorsieht oder sonst gesondert vereinbart worden ist, in Abweichung von a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/29.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 29 WEG: Verwaltungsbeirat">§ 29 Abs. 1 S. 2 WEG/a>  lediglich eine Person als Beirat zu bestellen.  Sie können zur Wahrnehmung dieser Tätigkeit nicht gezwungen werden. Allerdings müssen Sie auch nicht unentgeltlich tätig werden, denn nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/670.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 670 BGB: ErS. von Aufwendungen">§ 670 BGB/a>  hat der Beirat einen Anspruch auf Kostenerstattung. Die Honorarfrage sollte daher mit den anderen Wohnungseigentümern geklärt werden. Als Beirat haben Sie Auskunft über ihre Tätigkeit zu erteilen. Selbst wenn Sie für Ihre Tätigkeit kein Geld erhalten sollten, haften Sie trotzdem beinahe so streng wie ein bezahlter Beirat. Ein „Gratis- Beirat' haftet nach Auftragsrecht und wegen unerlaubter Handlung nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§§ 823 ff. BGB/a> , ein entlohnter Beirat zusätzlich gemäß dem Dienstvertragsrecht. Die Haftung kann aber auf VorS. und grobe Fahrlässigkeit beschränkt werden.   Die Aufgaben des Beirats ergeben sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/29.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 29 WEG: Verwaltungsbeirat">§ 29 Abs. 2, Abs. 3 WEG/a> : Am wichtigsten ist die Überprüfung der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit der Jahresabrechnung und die Überprüfung der Belege. Hier ist zu kontrollieren, ob die ausgewiesenen Beträge auch tatsächlich bezahlt und die getätigten Zahlungen den richtigen Sachkonten zugeordnet worden sind.   Wenn Sie nach den „Vorteilen„ Ihrer Tätigkeit fragen, verlässt dies den juristischen Bereich: Die Tätigkeit als Beirat ist wichtig und verantwortungsvoll, wird aber von vielen auch als undankbar empfunden, da gerade bei unentgeltlich Tätigen Zeitaufwand und Haftungsrisiko hoch sind.    Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick vermitteln.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 670, § 823