Frage: Sehr geehrte Anwälte und Nutzer des Forums,  folgende Sachlage lässt mich keine Ruhe finden.  Ca. vor einem Jahr bin ich in die Wohnung einer Bekannten gezogen, als Untermieter nutze ich die Wohnung nun 10 Monate. In dieser Zeit hat mir die Hauptmieterin (meine Bekannte) keinen Untermietvertrag gegeben, mich stets vertröstet. Vor einigen Monaten sprach mich der Eigner der Wohnung an, ich solle der Bekannten keine Mietzahlungen mehr überweisen da dieses Geld nicht beim Vermieter ankommt. Ihm sagte ich, dass ich auf den Untermietvertrag warte, er lachte nur, dies hätte er nie erlaubt! Zum Glück scheint der Herr sehr freundlich und mittlerweile möchte er mit mir einen Mietvertrag machen.(Besagter Bekannten wurde der Mietvertrag aus begründetem Anlass zum 31.07.2011 gekündigt, nachdem seit Mai 2011 keine Miete mehr bezahlt wurde.) Voraussetzung: Ich soll Rückwirkend die Nebenkosten zahlen (8 Monate) und Mietrückstände von der Hauptmieterin ausgleichen (3 Monate). Dabei habe ich dies bereits bezahlt bzw. durch eine mündliche Vereinbarung mit der Bekannten für Sie diverse Rechnungen bezahlt. Im Gegenzug sollte Sie die Mieten bezahlen, was Sie nicht über den kompletten Zeitraum getan hat.  Die Bekannte ist mittlerweile Insolvent. Ende vom Lied, ich habe diverse Rechnungen für Sie bezahlt im Glaube sie würde die Miete/Nebenkosten für die Whg. bezahlen. Nun fordert der Eigner/Hauptvermieter eben die fehlende Summe von mir.   Wenn ich alles zusammen Rechne soll ich zuzüglich der laufenden Mieten ca. 3500€ bezahlen. Als 'Dank' winkt der Eigner mit einem befristeten Mietvertag (1 Jahr, Klausel Eigenbedarf).  Kann er die offenen Posten von mir verlangen? Ich habe doch bereits durch die mündliche Vereinbarung mit der Bekannten/Mieterin indirekt bezahlt. Somit würde ich doppelt bezahlen!  Ich bitte Sie herzlichst um Ihre beratende Hilfe.  Viele Grüße, Ihr Untermieter81

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Der Vermieter kann von Ihnen keine Mietnachzahlungen verlangen.  Es handelt sich hier um zwei getrennt zu betrachtende Mietverhältnisse: einerseits das zwischen Vermieter (dem Eigentümer) und Hauptmieterin (Ihrer Bekannten) und andererseits das zwischen Hauptmieterin und Untermieter (Ihnen). Mietzahlungen schuldet der jeweilige Mieter nur dem jeweiligen Vermieter. Ein Durchgriff des Vermieters auf den Untermieter ist nicht möglich. Der Vermieter kann sich wegen der Mietrückstände ausschließlich an die Hauptmieterin halten.  Nachzahlen sollten Sie nur, wenn Sie ein Interesse daran haben, die Wohnung selbst als Hauptmieter anzumieten. Ansonsten müssen Sie sofort ausziehen, da Sie mit Beendigung des Hauptmietvertrags ebenfalls kein Besitzrecht an der Wohnung mehr haben. Der Vermieter kann sofort die Räumung verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 Abs. 2/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/985.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 985 BGB: Herausgabeanspruch">§ 985 BGB/a> ).  Für die Zeit nach dem 31.7. hat der Vermieter gegen Sie Ansprüche auf Nutzungsentschädigung, die tagesgenau nach dem vereinbarten Untermietzins abzurechnen sind. Der Anspruch ergibt sich allerdings nicht aus einem Mietvertrag, sondern direkt aus dem Gesetz (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/987.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 987 BGB: Nutzungen nach Rechtshängigkeit">§§ 987 ff. BGB/a> ).  Ich würde vorschlagen, dass Sie mit dem Vermieter einen Termin aushandeln, zu dem Sie ausziehen. Der Zeitraum sollte so bemessen sein, dass Sie eine neue Wohnung finden können. Für die Zwischenzeit bieten Sie eine einmalige Zahlung an. Setzen Sie die Vereinbarung schriftlich auf. Festgelegt werden sollten mindestens der Räumungstermin und die Höhe der Zahlung Ihrerseits. Weitere gegenseitige Ansprüche sollten ausgeschlossen werden.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 987, § 546, § 985