Frage:  Sehr geehrte Damen und Herren,   folgendes Problem:  Der Lebensgefährte meiner Großmutter hat ein großes Grundstück in Erbbaupacht bei der Gemeinde. Da er mittlerweile im hohen Alter ist und es nicht mehr schafft alles zu bewirtschaften, möchte er mir einen Teil abgeben, auf welchem ich gern eine Immobilie errichten würde.   Nun haben wir festgestellt, dass das besagt Grundstück von einem anderen Flurstück, welches ca. 3 m breit und 90 m lang ist (Früher ein Feldweg), von der Straße abgeschnitten wird. Das bedeutet, ein Zugang ist nur über dieses Flurstück möglich. Besagtes Flurstück ist im Besitz einer Erbengemeinschaft von 10 Leuten (2 Familien). Die Gemeinde machte allen Erben ein Angebot zum Kauf des Flurstücks. 7 Personen willigten ein, 3 sind nicht einverstanden.   Ist in diesem Fall ein Mehrheitsentscheid möglich? Sollte man auf ein Notwegerecht spekulieren, da ein Zugang gewährleistet werden muss? Welche weiteren Möglichkeiten gibt es um den Zugang zu bekommen?   Vielen Dank im Voraus.   Mit Freundlichen Grüßen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Bitte beachten Sie, dass Sie sich für ein Gebot nahe des Mindestbetrages und deswegen auch für reduzierte Detailtiefe bei der Antwort entschieden haben.  Eine Mehrheitsentscheidung ist nicht möglich. Bei einer Entscheidung über einen Verkauf muss jedes Mitglied der Erbengemeinschaft zustimmen.  Dass ein Notwegerecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 BGB/a>  besteht ist nach Ihren Angaben gut denkbar, insbesondere wenn kein anderer Zugang zum Grundstück möglich ist.  Möglich ist noch als weitere Variante die Teilungsversteigerung. Jedes Mitglied der Erbengemeinschaft kann jederzeit die Auseinandersetzung der Gemeinschaft verlangen. Dazu ist es möglich, dass das Grundstück zwecks Verteilung des Erlöses durch gerichtliche Teilungsversteigerung verwertet wird. Man kann versuchen, eines der willigen Mitglieder der Erbengemeinschaft anzusprechen, ob dieser gegen Erstattung der Kosten die Teilungsversteigerung betreiben würde. Dort könnten Sie mitbieten und so das Grundstück (unter Umständen in Absprache mit der Gemeinde) erwerben.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 917