Frage: Sehr geehrte Rechtsanwältin, sehr geehrter Rechtsanwalt,   Meine Schwester und ich haben als Nacherben ein baufälliges Einfamilienhaus geerbt. Meine Schwester bewohnt einen Teil des Hauses und hat mit dem Vorerben einen Mietvertrag abgeschlossen. Nun möchte ich von ihr eine Nutzungsentschädigung haben, die ich bereits schriftlich gefordert habe. Sie will diese aber nicht zahlen und teilte mir mit, dass sie ja schließlich einen gültigen Mietvertrag habe. Da sich das Haus in einem schlechten Zustand befindet, hat sie die Miete komplett gekürzt, die ja zur Hälfte mir zustehen würde. Ausziehen will sie aber auch nicht.  Meine Frage:  Was ist mit dem Mietvertrag?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Als Nacherben treten Sie vollumfänglich in die Rechtsposition des Vorerben ein. Abs. 500 h. bezogen auf den Mietvertrag konkret folgendes:  Sie und Ihre Schwester sind nunmehr als Erbengemeinschaft Vermieter. Abs. 500. h. Ihre Schwester schuldet der Erbengemeinschaft die Miete (auch wenn Ihre Schwester ein Teil der Erbengemeinschaft ist). Ihre Forderung auf Mietzahlung kann daher direkt aus dem Mietvertrag an die Erbengemeinschaft erfolgen. Dies kann auch gerichtlich durchgesetzt werden.  Bei Mietrückstand kann das Mietverhältnis darüber hinaus außerordentlich gekündigt werden nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 BGB/a> .  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Sofern ich Ihre Frage beantworten konnte würde ich mich über die Abgabe einer 5-Sterne-Bewertung freuen.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Traub -Rechtsanwalt-!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543