Frage: Folgende Frage:   Man gründet zu zweit eine UG . Mietet ein Büro an. Mietvertrag läuft auf den  Firmenname FirmaXY UG vertreten durch die beiden Geschäftsführer, ebenfalls im Mietvertrag benannt.  Die beiden Parteien trennen sich nach 3 Jahren, man einigt sich(die beiden Geschäftsführer), das jeder die Hälfte der Mietkosten trägt. Eine Partei zahlt nicht, es kommt zu Mietrückständen und einer Kündigung von Vermieterseite. Eine Partei zahlt jedoch weiter die Hälfte seiner Kosten bis der Mietvertrag beendet ist.   Frage: Kann die zahlende Partei auch für die Nichtzahlung der anderen Partei  in die Verantwortung genommen werden? Wie bei einem  gesamtschuldnerischen  Haftungsbescheid? Der Anwalt des Vermieters ist der Meinung, das er das Geld dort holen kann, wer von den beiden Parteien noch zahlungsfähig wäre.(die nichtzahlende Partei hat zwischenzeitlich die eidesstattliche Versicherung abgegeben.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:   Zunächst möchte ich Ihnen mitteilen, dass ich Ihre Frage ohne Einblick in den Mietvertrag und ohne die genaue Kenntnis der Abreden zwischen Ihnen und dem Vermieter nicht abschließend beantworten kann.   Bei der Beantwortung Ihrer Frage gehe ich davon aus, dass die UG wirksam gegründet und damit in das Handelsregister eingetragen wurde.  Existiert die UG und ist sie die Mieterin laut Mietvertrag, dann haftet auch nur die UG für die monatlichen Mietzahlungen gegenüber dem Vermieter. Etwas anderes würde nur gelten, wenn Sie mit dem Vermieter vereinbart hätten, dass Sie und Ihr Mitgesellschafter für die regelmäßigen Mietzahlungen bürgen oder wenn Sie ebenfalls Parteien des Mietvertrages geworden wären.  Ob dem so ist, kann ich Ihrer Frage nicht entnehmen. Sie haben aber die Möglichkeit, im Rahmen der Nachfragefunktion Ihre Sachverhaltsschilderung zu ergänzen.  Die Ansicht des Anwalts des Vermieters wäre dann richtig, wenn Sie beide dem Vermieter gesamtschuldnerisch haften würden. Bei einer gesamtschuldnerischen Haftung darf sich der Gläubiger (=Vermieter) aussuchen, wen der beiden Schuldner er in Anspruch nimmt, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/421.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 421 BGB: Gesamtschuldner">§ 421 BGB/a> . Er könnte nach seiner Wahl die rückständige Miete entweder von Ihnen oder dem anderen Gesellschafter fordern. Würde er die Miete von Ihnen fordern, hätten Sie gegen den Mitgesellschafter einen Ausgleichsanspruch, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> .   Dies gilt aber nur, wenn Sie und der Mitgesellschafter dem Vermieter gemeinschaftlich haften. Hierzu müssten Sie sich gesondert gegenüber dem Vermieter verpflichtet haben, denn grundsätzlich haftet nur die UG als juristische Person. Eine persönliche Haftung der Gesellschafter ist grundsätzlich ausgeschlossen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie gerne die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.    Mit freundlichen Grüßen Stefanie Lindner  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 421, § 426