Frage: Hallo, meine Mutter und ihr Bruder haben ein Zweifamilienhaus geerbt. Im Erdgeschoss wohnt ihr Bruder und meine Mutter hat die Wohnug auf der 1. Etage bekommen.  Über den Rest, Garten, eine Garage, Keller und die zwei Mansardenzimmer und ein Gaste WC, konnten sie sich nicht einigen.  Meine Frage jetzt: Wie wäre das ganze zu trennen, wenn z.B. meine Mutter ihre Wohnung verkaufen möchte?  Mit freundlichen Grüßen Unbekannt

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Angaben.  Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung nicht ersetzen kann.  Unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Ihre Mutter und Ihr Onkel stellen eine Erbengemeinschaft (Gesamthandsgemeinschaft) dar. Ziel ist grds die Rasche, anteilsmäßige  Aufteilung des Erbes. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§ 2042 Abs. 1 BGB/a>  kann jeder Miterbe grds. die Auseinanderstzung verlangen, es sei denn es liegt ein Testament vor, das eine gegenteilige Verfügung enthält.   Liegt kein Testament vor, gehe ich vom hälftigen Miteigentum aus.  Der Beste Weg wäre, dass sich Ihre Mutter und Ihr Onkel einvernehmlich über die Aufteilung Einigen.  Da hier eine Immobilie geerbt wurde, bietet es sich an einen Auseinandersetzungsvertrag schließen.  Besteht keine Einigung, bestünde auch die Möglichkeit, dass zuständige Nachlassgericht vermittelnd einzuschalten.  Werden sich die Erben nicht einig, bestünde nur der Weg über eine Erbauseinanderzetzungsklage.  Es sollte also zunächst eine einvernehmliche Auseinandersetzung stattfinden.    Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.  Ich weise abschließend darauf hin, dass es durch Hinzufügen und Weglassen wesentlicher Umstände im Sachverhalt, durchaus zu einer anderen rechtlichen Bewertung kommen kann.   Fazit: Es müsste zunächst eine Auseinandersetzung stattfinden.  Mit freundlichen Grüßen Pothmann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2042