Frage: Guten Abend, laut meinen Informationen muss ich als Mieter bei längerer Abwesenheit einen Ersatzschlüssel bei einem Bekannten/Nachbar/Vermieter abgeben. Meine Vermietungsgesellschaft weigert sich meinen Schlüssel anzunehmen und gab mir 2-3 'vertrauenswürdige' Nachbarn (Eigentümer), denen ich den Schlüssel während meiner Abwesenheit übergeben soll und den Namen der Vermietungsgesellschaft mitteilen soll. (Bin fremd in der Stadt, daher keine Bekannte) Laut meinen Recherchen hafte ich als Mieter, falls ich dieser Pflicht nicht nachkomme. Gesetz der Fall es entsteht ein Schaden (Brandt, Rohrbruch) während meiner Abwesenheit in meiner Wohnung und ich habe niemanden einen Schlüssel übergeben, hafte ich da vollumfänglich für den enstandenden Schaden, oder nur teilweise (bspw. Tür musste aufgerammt werden)? (Frage 1) Ich sehe in dieser Verpflichtung keinen Sinn, da der Verwandte bspw. 20 min Anfahrtsweg hätte im Notfall oder evtl. gar nicht erreichbar, oder der Nachbar bemerkt den Brandt gar nicht. Wird hier ein Kausal-Verhältnis zum Schaden hergestellt, oder ist man automatisch vollumfänglich haftbar? (Frage 1) Des Weiteren, wie verhält es sich mit meiner privaten Haftpflicht. Würde die private Haftpflichtversicherung mir eine Absicht unterstellen, da ich von der Vermietungsgesellschaft aufgeklärt worden bin und auch keine Leistung erbringen müssen? (Grobfahrlässigkeit ist versichert) (Frage 2) Herzlichen Dank!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   1. Sie würden zumindest teilweise haften, denn in der Tat müssten alle zumutbaren Maßnahmen unternommen werden, um den Schaden möglichst gering zu halten, wenn die Schadensursache von anderen erkannt wird und (teilweise) behoben werden kann.  Es gilt das Mitverschulden/die Schadensersatzminderungspflicht:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 BGB/a>  (Mitverschulden)  '(1) Hat bei der Entstehung des Schadens ein Verschulden des Beschädigten mitgewirkt, so hängt die Verpflichtung zum ErS. sowie der Umfang des zu leistenden Ersatzes von den Umständen, insbesondere davon ab, inwieweit der Schaden vorwiegend von dem einen oder dem anderen Teil verursacht worden ist.  (2) Dies gilt auch dann, wenn sich das Verschulden des Beschädigten darauf beschränkt, dass er unterlassen hat, den Schuldner auf die Gefahr eines ungewöhnlich hohen Schadens aufmerksam zu machen, die der Schuldner weder kannte noch kennen musste, oder dass er unterlassen hat, den Schaden abzuwenden oder zu mindern.'  Eine alleinige Verantwortlichkeit scheidet daher in der Regel aus.  2. Besprechen Sie dieses mit Ihrer Haftpflicht ggf.  Diese hat Sie in einem gewissen Umfang dazu zu beraten und Auskunft zum Versicherungsvertrag (von der Rechtsabteilung) zu geben.  Lassen Sie sich dieses schriftlich geben - deswegen ist diese Vorgehensweise zu Ihrer Entlastung anzuraten.  3. Sie kann eine Ersatzhaftung für die Kosten, um das Schloss aufbrechen, Mehraufwand an Löscharbeiten etc. entstehen, wenn Sie den Schlüssel nicht abgeben.  Es ist aber immer eine Einzelfallprüfung,  - wer was hätte konkret verhindern können,  - welche Kausalverläufe eine Rolle spielen, wie das Verhältnis und die Gewichtung dieser zu einander sind (es gibt auch welche, die andere völlig 'überholen'),  - wie das konkrete Verhalten zu bewerten ist: vorsätzlich (es langt Eventualvorsatz - billigende Inkaufnahme von Schädigungen), fahrlässig oder grob fahrlässig und  - ein Mitverschuldensanteil.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Daniel Hesterberg, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 254