Frage: Ich wohne mit meinem Mann seit 33 Jahren bei meinen Eltern im Haus. Wir haben nie Miete bezahlt, bis 2005 haben wir Wasser nach Verbrauch bezahlt. Seither nicht mehr. Heizung haben wir keine bezahlt. Dafür haben wir Beide aber ständig im Haus  (Gästepension) unentgeltlich mitgearbeitet.Genauso im Wald mitgeholfen Holz zu schlagen und bearbeiten (Für Heizung).Uns gehört im Haus nichts, aber wir haben im Laufe dieser Zeit angefangen am Dachausbau 1978 für unsere Wohnung, über Instandhaltungsarbeiten  letztes Jahr neue Dachfenster, Rolläden usw. ca. 60 000 € investiert. Nun kam es zum Zerwürfnis und wir sind entschlossen auszuziehen. Bei Nachfrage verneinte mein Vater dass er uns das Geld erstattet.Nun unsere Frage: Können wir dieses Geld gerichtlich einklagen, bzw. sehen Sie da eine Möglichkeit.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:  Von Rechtsgrundlagen, die in Frage kämen, um Ausgleich für unentgeltliche Arbeiten und Investitionen zu erhalten kommt hier insbesondere die sogenannte Geschäftsführung ohne Auftrag in Betracht.  Dieser Gedanke findet sich im Mietrecht in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/539.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 539 BGB: ErS. sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters">§ 539 (1) BGB/a> :  'Der Mieter kann vom Vermieter Aufwendungen auf die Mietsache, die der Vermieter ihm nicht nach § 536a Abs. 2 zu ersetzen hat, nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag ersetzt verlangen.'  Vorliegend kann sicherlich davon ausgegangen werden, dass zwischen Ihnen und Ihren Eltern ein stillschweigender Mietvertrag geschlossen worden ist.   Fraglich ist allerdings, wie dieser Mietvertrag auszulegen ist. Kritisch dürften hier zwei Punkte sein, einmal die Pflichten des Mieters und die Dauer des Mietverhältnisses.  Wenn Sie von Anfang (1978) an im Haus sowohl für die Pension als auch bei anderen Aufgaben mitgeholfen haben und auch von Anfang Investitionen in das Haus getätigt haben, so spricht dies dafür, den stillschweigenden Mietvertrag so auszulegen, als ob beides Ausgleich für das unentgeltliche Wohnen sein sollte.   Dann würde ein Ausgleich nach den Regeln der Geschäftsführung ohne Auftrag nicht durchgesetzt werden können.   Allerdings ist diese Betrachtung nicht abschließend. Vieles hängt von den Details des Falles ab, die mir nicht bekannt sind. Das Verhältnis der Kosten für eine vergleichbare Wohnung mit dem Wert der von Ihnen getätigten Arbeit und der getätigten Investitionen dürfte ebenso zu berücksichtigen sein. Auch der Höhe der letzten Investition im Verhältnis zum Zeitablauf kann ein Kriterium für Aufwendungsausgleichsansprüche sein.   Eine verbindliche Antwort, ob es Sinn macht, Ihre Ansprüche gerichtlich zu verfolgen kann nur nach detaillierter Prüfung des Sachverhalts gegeben werden.   Ich würde mich über Mandatserteilung freuen, stehe Ihnen gerne für Rückfragen zu Verfügung, möchte aber auch darauf hinweisen, dass die Kenntnis Ihrer Region in Ihrem Fall für die Beauftragung eines Anwalts wichtig sein könnte.   Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 539