Frage: Hallo,  meine Frau und ich leben seit Oktober 2007 getrennt, sie mit den Kindern im eigenen Haus, ich in einer Mietwohnung. Jetzt haben wir das Haus verkauft und ein Haus zur Miete für meine Frau und die Kinder gefunden.  Wir haben dem Vermieter bisher nicht mitgeteilt, dass ich nicht in das Haus einziehe, weil wir befürchteten, er könnte eine allein erziehende Mutter mit fünf Kindern nicht als Mieterin wollen. Wir wollen den Vertrag gemeinsam unterschreiben, ich trete 'ganz normal' als Mitmieter mit allen zugehörigen Pflichten auf. Der Mietvertrag soll am Montag unterzeichnet werden.  Außer meiner Frau und den Kindern zieht auch der neue Lebensgefährte meiner Frau in das Haus.  Jetzt die Frage: Müssen wir dem Vermieter mitteilen, dass ich nicht in dem Haus wohnen werde? Er wird es mit hoher Wahrscheinlichkeit irgendwann erfahren, wenn wir es ihm nicht sagen, aber wir dachten uns, wenn regelmäßig die Miete eingeht und sonst alles in Ordnung ist, dürfte ihn das theoretisch nicht mehr stören. Uns geht es nur um die anfängliche Hürde. Kann er das Mietverhältnis kündigen, wenn ihm die Sachlage nicht gefällt, oder besteht da keine Gefahr, sodass wir das 'Versteckspiel' bald nach Abschluss des Vertrags beenden können?  Mit freundlichen Grüßen und Dank im voraus  eg.u.ch.neumueller

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  1.Wenn Sie bei Abschluss des Vertrages eine arglistige Täuschung begehen, kann der Vermieter den Vertrag nachträglich anfechten, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung">§ 123 BGB/a> , wenn er den Vertrag bei Kenntnis der Tatsachen nicht abgeschlossen hätte. 2.Die Täuschung kann aber nur dort in Betracht kommen, wo der Mieter vertragsrelevante Tatsachen und Umstände verschwiegen hat, auf die es dem Vermieter erkennbar ankam oder der Mieter auf eine zulässige Frage unwahr geantwortet hat.  3.In Ihrem Fall ist es tatsächlich schwierig, eine konkrete Aussage zu treffen. Wenn Sie als Mieter angegeben sind und auch bereit sind, die vertragliche Verpflichtung zu übernehmen, sind Sie Mieter und somit haben Sie eigentlich keine Täuschung begangen.  4.Jedoch kann der Vermieter dem Lebensgefährten untersagen, mit Ihrer Frau in das Haus zu ziehen, da er nicht Mieter ist und auch kein Familienmitglied darstellt. Dieses Recht hat er aber nur, wenn das Haus de facto nicht groß genug wäre oder es einen anderen Grund gibt, warum er den Lebensgefährten nicht dulden muss. Ich würde Ihnen raten, den Mietvertrag nicht zu unterschreiben, sondern den Vermieter einzuweihen und den Mietvertrag auf Ihre Frau und den neuen Lebensgefährten laufen zu lassen.   Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen. Für eine weitere Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Nina Heussen Rechtsanwältin Diep, Rösch & Collegen Fürstenstraße 3 80333 München Tel: (089) 89 33 73 11 / (089) 45 75 89 50  info@anwaeltin-heussen.de Abschließend darf ich mir erlauben, noch auf Folgendes hinzuweisen:   Meine Auskunft bezieht sich nur auf die Informationen, die mir zur Verfügung stehen. Eine umfassende Sachverhaltsermittlung ist für eine verbindliche Einschätzung unerlässlich. Diese Leistung kann im Rahmen der Online-Beratung nicht erbracht werden. Darüber hinaus können eine Reihe weiterer Tatsachen von Bedeutung sein, die zu einem anderen Ergebnis führen.  Bestimmte Rechtsfragen wie z. B. die Frage der Verjährung oder von Rückgriffsansprüchen gegenüber Dritten etc., können mit dieser Auskunft nicht abschließend geklärt werden, da es hier auf die Details im Einzelfall ankommt. Ferner sind verbindliche Empfehlungen darüber, wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können, nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 123