Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Exmann hatte vor zwei Jahren ein Teilungsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Auflösung der Gemeinschaft beantragt. Es gab viel hin und her, darauf möchte ich jetzt nicht weiter eingehen, aber ich konnte dieses im April 2013 stoppen. Es gab zu viele ungeklärte Dinge, zum Einen hat er Schulden bei mir und zum Anderen bediene ich das Darlehen fürs Haus schon immer allein. Er steht nur mit auf dem Papier. Wir haben uns am Anfang des Jahres darauf geeinigt, dass das Haus nun verkauft wird. Ich muss nach 7 Jahren Krieg, von seiner Seite, aus gesundheitlichen Gründen diese Sache beenden. Ich habe einen Makler beauftragt, er tat schwachsinniger Weise das selbe.  Nun hat mein inzwischen volljähriger Sohn eine Lohnpfändung auf einen Unterhaltstitel gegen meinen Exmann erwirkt. Die Gegenseite ist natürlich sehr ungehalten, obwohl das Eine nichts mit dem Anderen zu tun hat und droht nun, sollte ich nicht dem erstbesten Käufer das Haus verkaufen, auch weit unter Wert, sie die Teilungsversteigerung wieder aufnehmen werden. Mein Exmann spielt gern Krieg...  Im November 2013 erhielt ich vom Amtsgericht ein Schreiben welches besagt, dass das Verfahren in der gesetzlich vorgegebenen Frist nicht wieder aufgenommen wurde, und nun eingestellt ist. Nun meine Frage: kann er dieses Verfahren wieder aufnehmen? Oder muss er ein neues beantragen? Und kann er das überhaupt noch? Ich will doch verkaufen ...nur nicht mit so viel Verlust. Es gab erst zwei Besichtigungstermine und die 'Saison' zum Hauskauf fängt doch erst an. Und geht es überhaupt, dass wenn ich Willens bin (nachweislich) zu verkaufen, er eine Teilungsversteigerung veranlassen kann?  Ich danke Ihnen!  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  In mehreren Situationen kann es zu einer einstweiligen Einstellung eines Teilungsversteigerungsverfahrens für die Dauer von maximal 6 Monaten kommen, ggf. auch mehrfach. Nach einer solchen einstweiligen Einstellung kann das Verfahren wieder fortgesetzt werden. Beantragt der die Versteigerung Betreibende nicht fristgerecht die Verfahrensfortsetzung, erfolgt eine endgültige Einstellung, was hier offensichtlich geschehen ist. Das Verfahren ist dann abgeschlossen und kann nicht mehr fortgesetzt werden.   Da jedoch die Teilungsversteigerung das Instrument ist, das der Gesetzgeber den Miteigentümern zur Auseinandersetzung der Miteigentümergemeinschaft zur Verfügung stellt, bleibt es beiden Parteien unbenommen, jederzeit wieder ein Teilungsversteigerungsverfahren einzuleiten. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a>  stellt diesbezüglich klar, dass jeder Miteigentümer jederzeit die Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft verlangen kann (was bei Grundstücken gem. § 753 durch eine solche Teilungsversteigerung geschieht).  Diese Möglichkeit wird nicht dadurch beeinträchtigt, dass Sie zwar grundsätzlich zu einem Verkauf bereit sind, jedoch nicht an den Erstbesten. Denn gerade in solchen Fällen, in denen Uneinigkeit über die Konditionen eines Verkaufs besteht, muss jeder Miteigentümer eine Veräußerung erzwingen zu können.  Dennoch sollten Sie sich aber nicht unter Druck setzen lassen und einem Verkauf vorschnell zustimmen, wenn Sie diesen wirtschaftlich für nicht sinnvoll erachten. Häufig nimmt ein solches Verfahren eine solche Zeitspanne in Anspruch, dass sich bei dem gegenwärtigen Immobilienmarkt vermutlich ein Käufer finden lassen müsste, den Sie beide akzeptieren, bevor die Versteigerung durchgeführt wird. Zudem besteht für Sie gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§ 180 Abs. 2, Abs. 3 ZVG/a>  die Möglichkeit, erneut eine einstweilige Einstellung der Teilungsversteigerung zu beantragen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749