Frage: Seit 01.01.12 haben wir ein Haus mit einem kleinen Ladengeschäft (vermietet). Von den im Mietvertrag geforderten 3 MM Kautionen wurden nur eine entrichtet. Daraufhin hat uns der Hausverkäufer selbst 2 MM überwiesen, und wollte das mit den Mietern klären. Ab 01.02. zahlten die Mieter keine Miete und keine NK. Wir kündigten ihnen am 08.03. fristlos (§ 543, Abs.2, Nr.3)zum 31.03. Ich habe dem Mieter telefonisch mit geteilt, dass ich ihre gezahlte Kaution einbehalte. Nun, am 20.03. kam ein 'Einspruch' gegen die fristlose Kündigung. Begründung: ich hätte telefonisch vorgeschlagen, erst mal die Kautionen (auch die vom ehemaligen Hausbesitzer)einzubehalten, was aber so nicht stimmt. Greift meine fristl.  Kündigung überhaupt noch? Im übrigen würde der Rest der Kaution nur noch bis 15.04. reichen, da ja auch NK zu zahlen sind. Ab dem Zeitpunkt hätte ich weder Miete noch Kaution.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Die fristlose Kündigung von Ihnen ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 3/a>  a 1.Alt. BGB wirksam. Der Mieter ist zum Zeitpunkt des Zugangs der fristlosen Kündigung mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete, von dem bei einem Rückstand von zwei  Monatsmiete auszugehen ist, in Verzug gewesen. Ich gehe davon aus, dass im Vertrag verankert ist, dass der Mietzins bis zum jeweils 3. Werktag im voraus vom Mieter zu entrichten ist. Das 'Abwohnen' der Kaution ist ist nicht zulässig. Selbstverständlich können Sie nach Beendigung des Mietverhältnisses die Rückstände mit der Kaution verrechnen. Ihre Erklärung ist dahin auszulegen, dass Sie aufgrund der Mietzinsansprüche die Kaution einbehalten. Der Widerspruch des Mieters ist nicht begründet.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Patrick  Hermes, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543