Frage: Wir haben eine Penthousewohnung im 3. OG eines modernen Wohnhauses mit zwei großen Dachterassen gemietet. Die Wohnung bietet leider kaum Abstellfläche, z.B. für einen Grill oder Gartenmöbel im Keller oder in der Wohnung selbst.  Es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen, das Haus steht frei auf der Terasse. - Darf der Mieter den Rückbau des Gartenhäuschens verlangen?  Das Gerätehaus misst 250x170cm und ist an der höchsten Stelle ca. 200cm hoch.  Nach bisheriger Kenntnis ist keine Baugenehmigung erforderlich, da in NRW ist eine Baugenehmigung erst ab 75m3 vorgeschrieben ist.

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Mietsache wird vom Vermieter an den Mieter so überlassen, wie dies vertraglich zwischen den Parteien vereinbart ist, vgl. u. a. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 1 BGB/a> .  Gleichlaufend ist die Mietsache so zurückzugeben, wie Sie der Vermieter übergaben hat. Abs. 500. h. der Vermieter kann verlangen, dass jegliche Veränderungen an der Mietsache wieder beseitigt und/oder zurückgebaut werden.  Hierfür müssen nicht unbedingt bauliche Veränderungen im rechtlichen Sinne vorliegen. Von dieser Pflicht zur ordnungsgemäßen Übergabe sind auch Aufstellungen, Lagerungen etc. umfasst.  Der Vermieter kann daher aus rechtlicher Sicht bei Ende des Mietverhältnisses ein Abbau/Rückbau des Gartenhauses auf der Dachterrasse verlangen. Diesen Anspruch kann der Vermieter im Streitfall sogar gerichtlich durchsetzen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Sofern meine Ausführungen hilfreich waren, würde ich mich über die Abgabe einer vollen 5-Sterne-Bewertung freuen. Vielen Dank bereits vorab hierfür.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Traub -Rechtsanwalt- Fachanwalt für Insolvenzrecht Fachanwalt für Steuerrecht !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535