Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe mit meinem Partner (nicht verheiratet) ein Grundstück gekauft. Ich habe 1/3 vom Kaufpreis bezahlt, er 2/3. Wir wollen darauf ein neues Haus bauen.  Geht das Besitzverhältnis vom Grundstück automatisch auf das Haus über?  Würde das bedeuten, wenn wir die Finanzierung für das Haus zusammen abschließen und ich die Hälfte der Finanzierungskosten bezahlen würde, ich im Trennungsfall trotzdem nur ein Anrecht auf 1/3 hätte?  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Ich gehe davon aus, dass Sie zu 1/3, Ihr Parner zu 2/3 im Grundbuch eingetragen sind.  Das heißt Ihnen gehört das Grundstück zu 1/3.  Da ein Gebäude ein wesentlicher Bestandteil des Grundstücks ist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§ 93/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">94 Abs. 1 S. 1/a> , 1. HalbS. BGB), können daran keine selbstständigen Rechte bestehen.  Was mit dem Boden fest verbunden ist, gehört dem Eigentümer des Boden.  An der Eigentumsverteilung 1/3 zu 2/3 ändert sich damit nichts, wenn das Haus darauf gebaut ist.   Das Haus (mit dem Grundstück) gehört damit 'b>automatisch/b>' zu einem Drittel Ihnen.   Im Trennungsfall habe Sie nur ein b>Anrecht auf 1/3/b> des (Wertes des) Hausgrundstücks.  Die partnerinterne Verteilung der Finanzierungslast kann abweichend vom gesetzlichen GrundS. 50:50 vereinbart werden. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 Abs. 1 S. 1 BGB/a> : 'Die Gesamtschuldner sind im Verhältnis zueinander zu gleichen Anteilen verpflichtet, b>u>soweit/u> nicht ein anderes bestimmt ist/b>.'  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 426, § 94, § 93