Frage: Hallo, Habe eine Ausserordentliche Kündigung geschrieben  Hier meine Begründung   Begründung: Trotz mehrfacher Aufforderung an Herrn xxxx für Ruhe zur zweckmäßiger Bestimmung meiner  Wohnung zu sorgen, ist er dazu nicht in der Lage. Ein Aushang seinerseits im Haus das zuwerfen von Türen zu unterlassen, hat nichts gebracht. Der verursachte Lärmspiegel seitens der Mietparteien xxxx und xxxxx im 2. OG durch Türen zuwerfen, Lautes Hundegebell im Hausflur, Spielplatzaktionen im Hausflur und Besuche mit  lautstarken Geräuschpegel im Treppenhaus führen zu einer extremen Lärmbelästigung und  Gesundheitsgefährdung was bis spät Abends angeht. Es besteht keine Möglichkeit auch nur annähernd sich in der Wohnung wohlzufühlen oder  durchgehend Ruhe zu haben, um entspannt am nächsten Tag oder Nacht, seiner Arbeit  nachzugehen. Auch die Aktionen mit dem Hin-und Her Rennen mit dem Hund auf dem Fließen Boden, was sich  anhört wie das Trampeln einer Elefantenherde, sind nervtötend. Freundliche Anfragen, das ganze abzudämpfen oder um Nachsicht für andere zu bieten, sind  fehlgeschlagen und werden ignoriert. Im Gegenteil, man wird noch ausgelacht, es bestünden ja schon ältere Wohnrechte etc.... Es ist ein Hohn, das mit der Bedingung einer geregelten Arbeit nachzugehen, einen die Wohnung  vermietet wird, wenn man dieser nicht wirklich nachgehen kann durch die Belästigung. Für die Bedingungen die für mich gesundheitsgefährdend sind, sind mehrere Emails und Whatsapp  Nachrichten an Herrn xxxxx gegangen, der sich aber außerstande fühlt oder nicht in der Lage zu  sein scheint etwas zu unternehmen. Ein Vielzahl an Zeugen, Videos und diverse Arztbesuche mit Bestätigung der Gefährdung liegen  vor, und wurden Herrn Turner auch schon bereits mitgeteilt. Ich habe seit Mietbeginn am 15.08.19 lediglich vielleicht 20 % der Mietzeit in der Wohnung  verbracht, aufgrund der Situation und Zustände. Ich fordere Sie auf mit mir einen Termin zur Schlüsselübergabe zu vereinbaren und werde dann die  Wohnung bis zu diesen Zeitpunkt geräumt haben. Ich erwarte dann von Ihnen eine zeitnahe Rückführung meiner geleisteten Mietkaution.  Bitte um Info ob die Begründung so in Ordnung ist   Gruß Fragesteller    Einsatz editiert am 07.12.2019 03:48:56

Antwort: Guten Morgen,  ich beantworte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen dazu mitgeteilten Informationen wie folgt:  Sie haben dann ein außerordentliches Kündigungsrecht, wenn Ihnen unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a> .  HIer verstehe ich den Sachverhalt so, dass zwar nicht der Vermieter selber übermäßig laut ist, er aber nicht dafür sorgt, dass Lärm, der von anderen Mietparteien ausgeht, unterbunden wird.  Das Unterlassen des Vermieters stellt, rechtlich gesehen, eine Verletzung seiner Pflicht aus dem Mietvertrag, Ihnen die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu überlassen.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 3 BGB/a>  schränkt bei derartigen Vertragsverstößen das außerordentliche Kündigungsrecht ein: Bi>esteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. /i>  Ob eine solche Abmahnung, also eine Aufforderung an den Vermieter, für Ruhe zu sorgen, verbunden mit dem Hinweis, dass ansonsten außerordentlich gekündigt wird, bereits erfolgt ist, weiß ich nicht. Insoweit ist Ihre Sachverhaltsschilderung unklar. Falls das noch nicht geschehen sein sollte, müssen Sie es vor Ausspruch der Kündigung nachholen.  Ansonsten sind Ihre Ausführungen sehr stark emotional geprägt, haben aber leider vom Sachverhalt her keine klaren Aussagen. Sie sollten aus dem hoffentlich geführten Lärmtagebuch deutlich konkreter mit Datum und Uhrzeit die wesentlichen Störungen bschreiben, ferner die einzelnen Zeitpunkt angeben, zu denen Sie den Vermieter informiert haben und datumsmäßig darlegen, wann trotz dieser Aufforderungen die Lärmbelästigung fortgesetzt wurde.  Ihre Schilderung lässt nicht ansatzweise einen Zeitraum oder Zeitpunkt erkennen, zu dem z.B. die i>Aktionen mit dem Hin-und Her Rennen mit dem Hund auf dem Fließen Boden/i> stattgefunden haben, wie lange diese Aktion etwa gedauert hat, zu welcher Uhrzeit sie stattgefunden hat.  Sie sollten unter den genannten Gesichtspunkten Ihre Rechtsposition und auch das Kündigungsschreiben überarbeiten.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543