Frage: Sehr geehrte Herren Rechtsanwälte,  meine Frage bezieht sich auf eine Grenzniederschrift die uns nach Erwerb der Grundstückes vorgelegt werden so. Bei Erwerb wurde darauf werden vom Grundbuchamt noch vom Katasteramt hingewiesen. Angeblich wurde von der Vor-vorherigen Eigentümerin eine Grenzfestlegung anerkannt. Diese Niederschrift verringert die Grundstücksfläche um ca 1200qm(Wohn- und Gewerbegebiet). Meiner Meinung nach ist eine solche Grundstücksverkleinerung (ca 10%)von bedeutendem Umfang.Wir erwarben das Grundstück in gutem Glaube und sind rechtlich nicht gut bewandert. Dennoch fühlen wir uns irgendwie verschaukelt. Grundsätzlich ist eine solch gravierende Verkleinerung doch spätestens nach dem ersten  Verkauf aus Zwangsversteigerung im Grundbuch zu vermerken, oder?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Ich möchte diese anhand des geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:  Maßgeblich ist hier der Inhalt des Grundbuchs zum Zeitpunkt des Erwerbes durch Sie von der Voreigentümerin. Wenn für Sie zu diesem Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages nichts über die geschilderte Verkleinerung der Grundstücksfläche infolge einer Grenzniederschrift aus dem Grundbuch ersichtlich gewesen ist bzw. darin vermerkt war, konnten Sie grundsätzlich auf den Inhalt des Grundbuchs vertrauen und das Grundstück ohne Einschränkung durch einen anderweitige Grenzniederschrift bzw. einen anderen Grenzverlauf gutgläubig erwerben. Denn insoweit sprach für Sie zum Zeitpunkt des Erwerbs die gesetzliche Vermutung des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/891.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 891 BGB: Gesetzliche Vermutung">§ 891 Abs.1 BGB/a> , dass der Voreigentümerin das vollständige Eigentum an dem Grundstück gemäß den aus den im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs enthaltenen, aus dem Kataster entnommenen Flurstücksnummern auch einschränkungslos zustand.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen und meine Ausführungen helfen Ihnen weiter. Ansonsten wünsche ich noch einen schönen Abend und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Joschko Rechtsanwalt   Hinweis: Diese Plattform kann eine Rechtsprüfung nicht ersetzen und leisten. Wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an mich, wenn Sie eine weitergehende Prüfung und Kommunikation wünschen. Hier kann nur eine erste Einschätzung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts gegeben werden.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 891