Frage: Guten tag,  ich habe folgendes Problem. Ich bin mit einer monatsmiete im Rückstand und mein Vermieter wohnt in england. Er wird aber vorort durch einen Makler vertreten. Auf Ratenzahlung der ausstehenden Miete wollen sie nicht eingehen, werde aber trotzdem mit der nächsten Miete mein Ratenzahlungsvorschlag überweisen.   Nun droht der Makler dass der Makler uns mit einer monatsmiete fristlos kündigen will, da meinte dies sei nicht möglic da mir bekannt ist, dass wir mit 2 Mieten im Rückstand sein müssen um uns fristlos kündigen zu können. Bzw mit zwei aufeinander folgendes mieten. Da sagte er zu mir, ja hat mir gedroht so nenn ich das 'OH DOCH HEUTE GEHT ALLES DA KENNEN SIE DIE ENGLÄNDER SCHLECHT WENN SIE DANN ABENDS NACH HAUSE KOMMEN HABEN DIE IHRE WOHNUNG LEER GRÄUMT!  Nun meine Frage 1.)kannd er Vermieter michw irklich mit einen Rückstand von einer Monatsmiete(die ende des Monats schon mit eiern rate abbezahlt wird auch wenn der Vermieter sich quer stellt)rauscchmeissen und 2.)muss ich mich so bedrohen lassen? Ist das alles Angstmache?  Es kommt dazu das wir auch nur eien Türschlüssel für usnere Haustür haben dies shcon gegsta haben aber der Makler meint sie haben nur den einen, klar da sman nun Angst hat das hier jemand unberechtigt Zugang zur Wohnung bekommt da wir nur EINEN Schlüssel haben und wollen auch das Schloss auswechseln falls das rechtlich geht?  Wenn nun wirklich eine Kündigung reinkommen würde und ich zum Anwalt gehe wird er mir da helfen?  Zusammenfassend also meien Fagen: Wäre eien fristlose Kündigung rechtens bei einer offenen Monatsmiete 2.)muss ich mich bedroen lassen udn dürften die das wirklich usn die WOhnung leer räumen 3.)dürften wir ein Türschluss auswechseln?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  für ihre Anfrage möchte ich Ihnen danken und diese unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes summarisch wie folgt beantworten:  Eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Mietrückständen ist nur in zwei gesetzlich geregelten Fällen möglich:  1. Wenn der Mieter gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 3 a) BGB/a>  mit der Mietzahlung der kompletten Miete oder eines nicht unerheblichen Teils für zwei aufeinander folgende Termine in Verzug ist.  2. Wenn der Mieter gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 3 b) BGB/a>  in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei (Zahlungs-) Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Bei einem Mietrückstand von lediglich einer Monatsmiete ist demnach eine fristlose Kündigung nicht zulässig.  Ohne einen gerichtlichen Räumungstitel darf der Vermieter die Wohnung nicht räumen lassen. Betritt er trotzdem die Wohnung, macht er sich in mehrfacher Weise strafbar (u.a. Hausfriedensbruch).  Eine entsprechende Drohung des Maklers müssen Sie sich nicht gefallen lassen. Unter Umständen stellt die Drohung eine strafbare versuchte Nötigung dar. Sie sollten demnach bei Wiederholung der Drohung eine Strafanzeige erstatten.  Das Auswechseln des Türschlosses kann regelmäßig ohne Zustimmung des Vermieters ausgewechselt werden. Wichtig ist dabei lediglich, dass das alte Schloss bei Übergabe der Wohnung wieder eingebaut wird, um die Wohnung in ihren Ursprungszustand zu versetzen.  Der Vermieter hat kein Recht, einen Schlüssel zurückzubehalten, sondern ist verpflichtet, dem Mieter alle Wohnungsschlüssel auszuhändigen.  Ich hoffe, Ihnen mit vorstehender Beantwortung einen ersten Überblick verschafft zu haben und wünsche Ihnen für die Klärung der Angelegenheit viel Erfolg.  Ich weise Sie darauf hin, dass das Hinzufügen- oder Weglassen von Sachverhaltsdetails zu einer völlig anderen rechtlichen Bewertung führen kann.  Gern können Sie die Nachfragefunktion nutzen.  Mit freundlichen Grüßen   Christoph Lattreuter    - Rechtsanwalt -    PS.: Wenn Sie diese Antwort bewerten, helfen Sie mit, diesen Service transparenter und verständlicher zu gestalten. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543