Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  am 29.04.2008 erhielt ich eine Aufforderung nach Mieterhöhung nach § 558 oder § 559. Am 07.05.2008 (per Einschreiben)kündigte ich mein Wohnung zum 30.06.2008 bezugnehmend auf § 561. Im Schreiben vom Vermieter wurde mir eine Überlegungsfrist bis zum 30.06.2008 eingeräumt und die Mieterhöhung zum 01.07.2008 angekündigt.  Nun bestätigt mir mein Vermieter die Kündigung zum !!31.08.2008!!, da Sonderkündigungsrecht erst zum Ende der Überlegungsfrist (30.06.08) und dann zum übernächsten Monat, hier 31.08.08 in Kraft tritt.  Nun meine zwei Fragen. 1.Wer hat Recht bezüglich des Mietendes? 2.Sollte der Vermieter im Recht sein, wo ist hier mein Sonderkündigungsrecht, da ich mit meiner gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten so oder so zum 31.08.08 den Mietvertrag regulär hätte beenden können?  Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen verbleibend.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihnen Ihre Frage auf der Grundlage des von Ihnen angegebenen Sachverhalts wie folgt:  Leider ist vorliegend Ihr Vermieter im Recht.  Die Kündigungsfrist beginnt erst nach Ablauf der Überlegungsfrist. Insoweit ist es unerheblich, dass die Kündigung bereits zuvor zugegangen ist.  Richtigerweise können Sie in dieser Situation kein Vorteil aus dem Sonderkündigungsrecht ziehen.  Das Sonderkündigungsrecht des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/561.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 561 BGB: Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung">§ 561 BGB/a>  hat deshalb auch nur eine geringe praktische Bedeutung.  Bedeutung hat das Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung nur bei Mietverhälntisses auf bestimmte Zeit, welche nicht ordentlich kündbar sind oder bei einem wirksam vereinbarten Kündigungsausschluss für eine bestimmte Zeit.   Ich bedauere, Ihnen keine positivere Mitteilung machen zu können, hoffe aber, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.   Mit freundlichen Grüßen   Florian Günthner Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 561