Frage: Hallo, ich habe einen befristeten Mietvertrag (Befristungsgrund vom Vermieter im Vertrag festgehalten) am 31.01.2013 zum 01.05.2013 gekündigt.  Mündlich hat der Vermieter mir und meiner Freundin gegenüber die Kündigung akzeptiert und in einigen eMails es als akzeptiert betrachtet (Schade, dass sie gekündigt haben...). Ich habe ihn am 05.02 informiert, dass wir eine neue Wohnung dringend suchen und gefunden haben, bzw. den neuen Vertrag unterschrieben haben. Somit die alte Wohnung zum 01.04.2013 verlassen - die Miete wird natürlich bis zum 01.05.2013 bezahlt. Nun erreicht mich nach 15 Tagen (heute früh) ein Schreiben von ihm, wo er mich auffordert das Mietverhältnis vortzusetzen. Was soll bzw. was kann ich jetzt tun?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  ich  bedanke mich für Ihre  online-Anfrage, zu der  ich wie folgt Stellung nehme:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/542.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 542 BGB: Ende des Mietverhältnisses">§ 542 Abs. 2   BGB/a>  endet ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, mit Ablauf dieser Zeit. Das heißt,  es  bedarf keiner Kündigungserklärung, sondern der reine Zeitablauf führt zum  Vertragsende. Eine ordentliche Kündigung  eines   Zeitmietvertrages ist zwar möglich, setzt nach  herrschender Meinung aber eine  entsprechende Vereinbarung im Zeitmietvertrag voraus.   Nachdem Ihr Vermieter Ihre vertragswidrig erklärte Kündigung zum 01.05.2013 mündlich akzeptiert  hat, kann darin der Abschluss eines Mietaufhebungsvertages gesehen werden. Bestreitet der Vermieter sein Einverständnis mit Ihrer  Kündigung, werden allerdings  Beweisschwierigkeiten bestehen.   Weiterhin enthalten  die emails Ihres Vermieters in erster Linie Unmutsäußerungen über Ihre Kündigung und werden von einem Gericht voraussichtlich nicht  dahingehend gewertet werden können,  dass sich  der  Vermieter damit rechtlich binden wollte.   Es wird Ihnen anzuraten sein, den Vermieter zunächst schriftlich darauf hinzuweisen, dass er Ihre Kündigung vom 31.01.2013 akzeptiert habe, was Ihre Freundin bezeugen könne und der Zeitmietvertrag daher einverständlich vorzeitig beendet worden sei, weshalb Sie nicht verpflichtet seien, den Vertrag fortzusetzen. Für den Fall, dass Ihr Vermieter auch hiernach auf einer Vertragsfortsetzung besteht, kann zwecks Vermeidung einer gerichtlichen Auseinandersetzung in Betracht gezogen werden, sich mit dem Vermieter dahingehend zu einigen, dass Sie diesem einen Ersatzmieter benennen. Ggf. wird auch die Möglichkeit bestehen, mit dem Vermieter einen  „neuen' Mietaufhebungsvertrag zu schließen.   Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüßen J. Petry-Berger Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 542