Frage: Kann die Mehrheit einer Erbengemeinschaft EG ein Haus verkaufen ohne Zustimmung eines EG Mitglieds ? 4 Erben , insgesamt 8/8 davon 1 Mal 5/8, 3 Mal je 1/8 Die Unteschrift von einem 1/8 würde fehlen.  Kann eine Realteilung durchgeführt werden mit Mehrheistabstimmung, wobei wieder 1/8 keine Unterschrift dazu agibt ?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2040.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2040 BGB: Verfügung über Nachlassgegenstände, Aufrechnung">§ 2040 Abs. 1 BGB/a>  folgt, dass die Erben nur gemeinschaftlich über einen Nachlassgegenstand wie hier das Haus verfügen können. Daher müssen alle Mitglieder einer Erbengemeinschaft dem Verkauf des ganzen Hauses zustimmen, damit dieses ohnehin notariell zu beglaubigende Rechtsgeschäft wirksam sein kann. Die übrigen Miterben können nicht über den 1/8-Anteil verfügen.   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§§ 2042 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">752 BGB/a>  ist eine Teilung in Natur bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen zwar möglich, doch kann die Auseinandersetzung nicht im Wege des Mehrheitsentscheidung der Erben geschehen. Sollte sich der sich aktuell weigernde Miterbe zu 1/8 keinen Auseinandersetzungsvertrag abschließen wollen, dürfte einzig die Durchsetzung im Klageweg die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft ermöglichen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2040, § 752, § 2042