Frage: 3 Gesamtschuldner bei einem Wohnungsmietverhältnis. (Vater,Sohn,ehem.Lebenspartnerin des Sohnes). Ich als Vater und die ehem.Partnerin (einvernehmlicher Auszug) werden vom Vermieter nicht entlassen. Ich habe den Mietvertrag wegen Verschlechterung der wirtsch.Verhältnisse meines Sohnes (geringes Einkommen,Mietrückstände)nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/775.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 775 BGB: Anspruch des Bürgen auf Befreiung">§ 775 BGB/a>  zum 31.5.08 gekündigt.Außerdem bin ich durch Unterhaltsverpflichtungen bei 900 Euro Miete als Rentner nicht mehr leistungsfähig.Die Partnerin ist als alleinerziehende Mutter mit 2 Kleinkindern ebenso nicht leistungsfähig. Mein Sohn möchte erst zum 31.12.08 aber bereits jetzt gem. kündigen.Kann ich nochmals später kündigen (Termin vorziehen)        !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Mit der Kündigung zum 31.05.2008 könnten Sie die gesetzliche Kündigungsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 BGB/a>  eingehalten haben. Ob die Kündigung wirksam war, kann ohne Durchsicht des Mietvertrags nicht abschließend beurteilt werden, da hier abweichende Fristen vereinbart worden sein können. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/775.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 775 BGB: Anspruch des Bürgen auf Befreiung">§ 775 BGB/a>  als Norm aus dem Bürgschaftsrecht dürfte hier im übrigen keine Anwendung finden. Die ordentliche gesetzliche Kündigung muss vom Vermieter in der Regel akzeptiert werden.  Dieser wird weiter davon ausgehen, dass die Mieter mit einer Stimme sprechen und die Kündigung zum 31.05.2008 abgestimmt war. Da er im Hinblick auf die Neuvermietung der Wohnung schutzwürdig ist, braucht er Klarheit über das Ende des Mietverhältnisses, so dass er verschiedene Kündigungstermine seiner die Wohnung gesamtschuldnerisch besitzenden Mieter nicht beachten muss (es sei denn, dies im Mietvertrag so geregelt).  Wenn Ihr Sohn die Miete bis zum 31.12.2008 bezahlen kann, steht es ihm frei, auf dieser Basis mit dem Vermieter zu verhandeln und als alleiniger Mieter ein entsprechendes Anschlussmietverhältnis zu begründen.     Ich hoffe, ich konnte Ihre Frage beantworten. Bei Bedarf nutzen Sie gerne die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 775