Frage: Hallo,  ich habe eine Wohnung ersteigert. Fest mit der Wohnung verbunden, direkt angepasst an die Dachschräge sind Einbauschränke, die der Vor-vor-Besitzer noch eingebaut hat. Ein Ausbau würde diese zerstören. Des Weiteren eine Markise, direkt auf das Dach über dem Balkon geschraubt, durch die Dachziegel hindurch (Ausführung durch Dachdecker) Ein Ausbau würde das Dach zerstören. Demnach gehört mir das alles nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§93 BGB/a> . Erst wollte der Vorbesitzer es mir für extrem viel Geld verkaufen, jetzt will er es ausbauen (kann es natürlich nicht weiterverwenden, da direkt angepasst). Es wird wohl auch zur Zwangsräumung kommen.  Was tue ich? A) Schreiben vom Anwalt, dass es mir gehört und er es nicht ausbauen darf. B) Klage auf Unterlassung des Ausbauens. oder C) ?  Ich denke, dass mir noch 5-6 Wochen bis zum Räumungstermin bleiben, ist da eine Klage überhaupt zu schaffen?  mfg Lutz H. aus N. !--dejureok-->

Antwort: Guten Morgen,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Grundsätzlich erstreckt sich der Zuschlagsbeschluss auch auf die wesentlichen Teile und das Zubehör, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/55.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 55 ZVG">§ 55 ZVG/a> . Durch den Zuschlagsbeschluss sind Sie Eigentümer geworden, a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/90.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 90 ZVG">§ 90 ZVG/a> .  Der Alteigentümer droht einen Ausbau und damit zum einen die unberechtigte Wegnahme und zum anderen auch die teilweise Beschädigung/Zerstörung Ihres Eigentums an.   Rechtlich würde sich die Wegnahme von Markise und Einbauschränken als verbotene Eigenmacht i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/858.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 858 BGB: Verbotene Eigenmacht">§ 858 BGB/a>  und die Beschädigung des Daches als Sachbeschädigung i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a>  darstellen.  Beides können Sie durch eine Klage verhindern, die dem Gegner den Ausbau der Gegenstände verbietet.  Sofern die Klage zeitlich nicht ausreichen sollte, können Sie zusätzlich den Erlass einer einstweiligen Verfügung gemß a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/935.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 935 ZPO: Einstweilige Verfügung bezüglich Streitgegenstand">§ 935 ZPO/a>  beantragen.  Dafür müssen Sie neben dem Verfügungsanspruch (Unterlassung der Wegnahme) auch einen Verfügungsgrund darlegen und glaubhaft machen. Der liegt in der vom Gegner angedrohten und unmittelbar bevorstehenden Entfernung der Gegenstände liegen.  Zur Glaubhaftmachung reicht eine eidesstattliche Versicherung aus.  Mit der einstweiligen Verfügung kann ein bestimmtes Tun oder Unterlassen angeordnet werden, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/938.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 938 ZPO: Inhalt der einstweiligen Verfügung">§ 938 Abs. 2 ZPO/a> .   Sie sollten dem Gegner zunächst anwaltlich den Ausbau untersagen lassen und eine rechtsverbindliche Erklärung verlangen, dass er nicht ausbaut. Frist 5 Werktage.  Geht die Erklärung nicht ein, Klage und Antrag auf einstweilige Verfügung einreichen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 858, § 823