Frage: Ich habe mit einem holländischen Studenten einen Zwischenmietsvertrag vom 10.02. - 30.06.2014 geschlossen. Als der Zwischenmieter im März wiederholt den Hausmeister für einen Technikereinsatz aufgrund von Internetstörungen nicht erreichen konnte (ohne den Hausmeister war kein Eintritt in den Anschlussraum möglich), entschied sich der Zwischenmieter einen Schlüsseldienst zu kontaktieren, der das Schloss aufbrach und es anschließend durch ein neues ersetzte. Meine Hausverwaltung war darüber wenig begeistert und der Hausmeister hat meinen Zwischenmieter nach seinen Angaben daraufhin beschimpft und ihm gedroht, die Polizei zu rufen und ihn aus der Wohnung zu schmeißen. Daraufhin schrieb mir mein Zwischenmieter am 27.03. in einer Mail, dass er den Vertrag kündige, weil er dort nach diesem Aufeinandertreffen mit dem Hausmeister nicht mehr wohnen wolle und er durch die Internetprobleme seine Bachelorarbeit nicht weiterschreiben konnte, so dass er diese erst im kommenden Semester schreiben könne und somit sein Aufenthalt in Düsseldorf keinen Sinn mehr mache.  Bei Erhalt dieser Mail hatte er die Schlüssel bereits ohne Absprache mit mir seinem Chef (er machte ein Praktikum, welches er nun auch abgebrochen hat) gegeben und die Wohnung verlassen. Zwar hatte ich seinem Chef die Schlüssel vor Einzug zu Weitergabe ausgehändigt, diese Übergabe war aber wie gesagt nicht mit mir abgesprochen.  Daraufhin habe ich einen Freund von mir die Schlüssel abholen lassen, um zu sehen, ob in der Wohnung alles in Ordnung ist, woraufhin mein Freund in der Wohnung an mich adressierte Briefe gefunden hat, die von meinem Zwischenmieter ohne meine Kenntnis geöffnet wurden. Die Hausverwaltung (Studentenwerk) hat man mir mitgeteilt, dass mein Zwischenmieter weiter dort wohnen dürfte und die Zustimmung ihrerseits zum Zwischenmietsvertrag nicht widerrufen wurde. Des Weiteren müsse ich für ein neues Schloss, dass die Hausverwaltung im Keller eingebaut hat, aufkommen.  Meine Frage nun: Ist die Kündigung wirksam? Habe ich Recht auf die restliche Miete? Schließlich habe ich ihn gegenüber anderen Bewerbern bevorzugt, weil er die Wohnung während des gesamten Zeitraumes meiner Abwesenheit mieten wollte. Kann ich die Kosten für das neue Schloss mit der Kaution verrechnen? Und wie sollte ich weiter vorgehen?   -- Einsatz geändert am 01.04.2014 23:15:49

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:   Die Kündigung per E-Mail ist nicht wirksam, weil die insoweit geforderte Schriftform nicht gewahrt ist, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§§ 568 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/126.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 126 BGB: Schriftform">126 BGB/a> .  Wenn der Mieter auszieht, kann darin die Annahme eines Antrags auf Aufhebung des Mietvertrages durch schlüssiges Verhalten liegen. Allerdings ist hier zu beachten, dass der Vermieter nicht mit der Beendigung des Mietvertrages einverstanden ist.  Vor diesem Hintergrund ist die Kündigung nichtig und der Mietvertrag somit nicht wirksam beendet worden. Der Anspruch auf Zahlung der Miete besteht daher weiter.  Nach meiner Auffassung kommt eine Aufrechnung eines Schadensersatzanspruchs des Vermieters mit der Kaution nicht in Betracht, weil es sich insoweit nicht um gleichartige Forderungen handelt.  Insgesamt empfehle ich Ihnen, sich durch einen Kollegen in der Sache vertreten zu lassen.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -  Rechtsanwaltskanzlei K. Roth info@kanzlei-roth.de  www.kanzlei-roth.de  http://www.kanzlei-roth.de/kontakt.php Tel. 040/317 97 380 Fax: 040/31 27 84 Johannisbollwerk 20 20459 Hamburg !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 568, § 126