Frage: In einem 2-stöckigen Haus habe ich seit 2006 einen Mietvertrag im EG für gewerbliche Räume, der in 4 Jahren endet und sich automatisch um 1 Jahr verlängert, sofen er nicht gekündigt wird. Zudem habe ich einen MV über Wohnraum im 1. OG auf 'unbestimmte Zeit, der mit der Auflösung der Mietsache im EG endet'. Der Vermieter ist seit 50 Jahren alleiniger Eigentümer des Hauses. Frage: wenn der Hauseigentümer die Immobilie veräußert: kann der neue Eigentümer die Mietsache vor Ablauf o.g. Frist kündigen? In diesem Fall würde ich nämlich mit meinen Gewerbebetrieb auf der Straße sitzen. Danke und mfG        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  für Mietverhältnisse über Gewerberäume gilt hier das Selbe wie für Mietverhältnisse über Wohnräume: Wird das Mietobjekt veräußert, so hat dies gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  zur Folge, dass der Erwerber in das Mietverhältnis eintritt und der Veräußerer aus dem Mietverhältnis ausscheidet. Im übrigen bleibt der Mietvertrag so bestehen, wie er mit dem 'alten' Vermieter abgeschlossen wurde. Der 'neue' Vermieter ist also an die ursprünglichen Vereinbarungen gebunden.  Mit freundlichem Gruß  Wundke Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566