Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  im März bin ich von Deutschland nach Österreich verzogen. Am Tag meines Auszuges, dem 23.03.07, erfolgte die Wohnungsübergabe. In einem entsprechenden Übergabeprotokoll wurde vermerkt, dass ich 1 Wohnungsschlüssel per Post nachzusenden habe, da ich diesen unbeabsichtigter Weise im Umzugsgut verpackt hatte. Das habe ich auch am 03.04.07 getan - nur leider hatte ich nicht daran gedacht den Schlüssel per Einschreiben zu schicken. Ein paar Tage später kam der Anruf meines Vermieters, daß der Brief zwar angekommen sei,  allerdings ohne Schlüssel. Laut meines Vermieters befand sich auf der Seite des (ungeöffneten) Briefes ein 2-3 cm langer Schnitt, aus dem der Schlüssel entfernt worden ist. Das Papier in dem ich den Schlüssel eingepackt und verklebt (!) hatte, war angeblich nach wie vor im Briefumschlag.... Danach hatte ich bis zu meinem Anruf Mitte Juli nichts mehr gehört. In dem Telefonat habe ich dann erfahren, dass mein Vermieter einen Kostenvoranschlag in Höhe von 495,04 Euro vorliegen hat (aber schon vom 16.04.07) und mittlerweile überlegt die sowieso 'veraltete Schließanlage' komplett zu erneuern und hierfür den Differenzbetrag von ca. Euro 700,- zu dem von mir „fälligen„ Betrag aufzuzahlen…   Heute habe ich schließlich ein Einschreiben meines ehemaligen Vermieters erhalten, mit der Forderung bis zum 03.08.07 den Betrag von 467,08 Euro für den (geplanten) Ersatz von 6 Schließzylindern zu überweisen. Dem Schreiben beigefügt sind 1 Kostenvoranschlag vom 16.04.07  (495,04 Euro) und ein 2. Kostenvoranschlag vom 13.07.07 (618,80 Euro).  Nun möchte ich Sie nach der Rechtslage fragen und mich erkundigen, ob diese Forderung gerechtfertigt ist, da  Erstens mir der Schlüssel damals als Wohnungsschlüssel ausgehändigt wurde (warum soll ich also 6 Schließzylinder ersetzen),  Zweitens ich keinen Beweis über den tatsächlichen Verlust des Schlüssels habe und  Drittens ich mich in diesem Fall ebenso als Geschädigte sehe, da mir der Schlüssel letztendlich „gestohlen„ wurde.  Meine abschließenden Fragen deshalb:  1. Muß ich dieser Forderung nachkommen? 2. Hafte ich für den Verlust des Schlüssels, obwohl es sich im Grunde um einen Diebstahl handelt? Der noch dazu vom Vermieter nie offiziell angezeigt wurde... 3. Spielt es dabei eine Rolle, dass der Vermieter erst 4 Monate nach meinem Auszug den Schaden geltend machen will?  Da die Forderung nunmehr in 1 Wo bereits fällig wird, hoffe und bitte ich um eine baldige, fachmännische Antwort bevor ich meinen ehemaligen Vermieter nochmals kontaktiere.         

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  leider werde ich Ihnen wenig Hoffnung machen können. Mietern obliegt die Sorgfaltspflicht, bei Auszug, sämtliche überlassene Schlüssel an den Vermieter auszuhändigen.  1. Bei Verlust des Schlüssels können Sie haftbar gemacht werden, wenn nicht generell auszuschließen ist, dass durch den verlustigen Schlüssel kein Schaden mehr entstehen kann, wenn dieser bspw. in einen Fluß gefallen und definitiv nicht mehr auffindbar ist (LG Mannheim, 14.10.1976 - 4 S 39/76; WM 77, 121) oder wenn bei dem verlorenen Schlüssel definitiv nichts auf die Wohnung oder deren Eigentümer hinweist (AG Gelsenkirchen, 30.04.1981 - 4 Abs. 100 141/81; WM 81, U17; AG Kaiserslautern, 18.10.1979 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=5%20C%201044/79" target="_blank" class="djo_link" title="AG Kaiserslautern, 18.10.1979 - 5 Abs. 100 1044/79">5 Abs. 100 1044/79/a> ; WM 80, 99). In Ihrem Fall muss jedoch damit gerechnet werden, dass der „Dieb„ aufgrund des adressierten Briefes den Schlüssel der entsprechenden Wohnung zuordnen kann. Daher wird der Einbau neuer Schlösser unumgänglich sein. Soweit es sich um eine Schließanlage handelt und der Austausch von 6 Schließzylindern erforderlich ist, werden Sie auch den gesamten Aufwand zu tragen haben. Dem Vermieter könnte evtl. entgegengehalten werden, dass der Austausch der Anlage sowieso geplant war und hier Kosten nur anteilig zu tragen wären. Dies ist jedoch Beweisfrage, da hier wohl nur eine mündliche Äußerung des Vermieters vorliegt.   2. Soweit der Schlüssel auf dem Versandweg verloren gegangen ist, sind Sie dafür verantwortlich, da der sog. Leistungsort bei dem Vermieter ist und Sie dafür Sorge tragen müssen, dass der Schlüssel bei ihm auch ankommt. Erst dann würden Sie von Ihrer Rückgabeverpflichtung frei. Sofern Sie diejenige Person ausfindig machen können, die den Schlüssel entwendet hat, könnten Sie bei demjenigen Regress nehmen. Dies wird allerdings ziemlich utopisch sein.  3. Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren gem. <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__548.html' target='_blank'>§ 548 Abs. 1 BGB</a> erst nach sechs Monaten nach Rückgabe der Mietsache. Den Verjährungseinwand werden Sie demnach nicht erheben können.  Ich hoffe, dass ich Ihnen eine erste Orientierung geben konnte und verbleibe   mit freundlichen Grüßen   Helzel - Rechtsanwältin –   Tel. 09831/8908-0 Fax 09831/8908-19  info@123kanzlei.net   Bitte beachten Sie, dass diese Antwort die von Ihnen geschilderten, wesentlichen Aspekte des Falles umfasst, jedoch weitere Tatsachen relevant sein können, die möglicherweise zu einem anderen Ergebnis führen würden. Diese Plattform ist lediglich geeignet, eine erste Einschätzung zu geben, kann jedoch die persönliche Beratung eines Anwalts vor Ort nicht ersetzen.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548