Frage: Ein Haus, mit zwei Eigentumswohnungen. In der Wohnung Nr. 1 sind beide Stromzähler installiert. Ich wohne in der Wohnung Nr. 2 und bekam meinen Stromzähler nie zu sehen. Zur Zeit werde ich pauschal abgerechnet.  Ich benötige eine Rechtsgrundlage für eine Zutrittsklage zu meinem Stromzähler tätigen zu können. 

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  ich bedanke mich für Ihre Frage und hoffe Ihnen auf Basis Ihrer Angaben wie folgt weiterhelfen zu können: Eine eigene Anspruchsgrundlage auf Zutritt zur Wohnung Nr. 1 existiert im BGB grundsätzlich nicht. Jedoch leiten die Gerichte einen mittelbaren Anspruch aus Treu und Glauben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a> ) bzw Besitzrechten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/854f.html" target="_blank" class="djo_link">§§ 854ff BGB/a> ) her. Dazu gehört nach teilweiser Ansicht der Gerichte auch der Zugang zum Stromzähler.  Die andere Meinung der Gerichte geht dahin, dass bei Verweigerung des Zutritts zum Stromzähler ein Zurückbehaltungsrecht Ihrerseits besteht und Sie bis zur eindeutigen Feststellung des Stromverbrauchs dann auch Zahlungen einbehalten können.  Das Landgericht München hat im Jahre 2005 im Zusammenhang mit Mietverhältnissen entschieden, dass es zu den Mindestpflichten des Vermieters gehöre, Zugang zum Stromzähler und zum Sicherungskasten zu gewähren Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=15%20T%2019143/05" target="_blank" class="djo_link" title="LG Abs. 1000ünchen Abs. 1, 24.11.2005 - 15 T 19143/05: Vermieter dürfen die Stromzufuhr in die Mietwohnung s...">15 T 19143/05/a> .  Angesichts der Tatsache, dass es sich bei Ihnen um eine Eigentumswohnung handelt und der zweite Stromzähler, der sich zwar in der anderen Wohnung befindet aber zu Ihrer Wohnung gehört, dürfte sich letztlich auch ein (mit)besitzrechtlicher oder gar ein Anspruch aus (Mit)Eigentum ergeben, der Ihnen neben dem Anspruch aus § 242 die Möglichkeit auf kurze Einsichtnahme gewähren könnte. Dies müsste aber gerichtlich festgestellt werden, wenn sich der Eigentümer der Wohnung eins beharrlich weigern sollte.   Zusammenfassend würde ich Ihnen daher raten, unter Bezugnahme auf den o.g. Beschluss und den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a>  nochmals den Zugang zum Stromzähler einzufordern. Sollte dies nicht fruchten, würde ich Ihnen anraten -bevor Sie gerichtliche Maßnahmen erwägen- eine Meldung bei Ihrem zuständigen Stromversorger zu machen, denn der hat in der Regel Zugang zum Stromzähler. Diesem gegenüber könnten Sie auch ein entsprechendes Zurückbehaltungsrecht nämlich geltend machen.   Abschließend hoffe ich, Ihnen einen ersten Einblick* in die Rechtslage verschafft zu haben und stehe Ihnen jederzeit und ausgesprochen gern für (kostenlose) Rückfragen zur Verfügung!  Sollten Sie ein persönliches Gespräch wünschen, können Sie mich über 123recht.net auch im Wege einer (kostenpflichtigen) Telefonberatung konsultieren (a target="_blank" href="http://www.123recht.net/loginvoip.asp?lawyerid=104930)">http://www.123recht.net/loginvoip.asp?lawyerid=104930)/a> oder sich gerne auch über unsere Online-Kanzlei www.onlinerechtsanwaltskanzlei.de mit mir in Verbindung setzen.  Da wir bundesweit tätig sind, vertrete ich Sie auch gerne anwaltlich, wenn Sie dies wünschen, wobei  die Kommunikation auch via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen kann und einer daher auch kostengünstigeren Beauftragung nicht entgegen steht.  Ich bedanke mich nochmals herzlichst für Ihre freundliche Frage und verbleibe mit freundlichen Grüßen aus München,  Ihr Alexander Stephens  __________________________________________________________________________________  *Hinweis: Bei der obigen Beantwortung Ihrer Frage, die ausschließlich auf Ihren Angaben basiert, handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes.  Bitte berücksichtigen Sie deshalb, dass dies eine umfassende juristische Begutachtung nicht ersetzen kann und soll.  Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung unter Umständen sogar völlig anders ausfallen. Nutzen Sie deshalb die kostenlose Rückfragemöglichkeit, sollten noch Fragen offen stehen. Über eine positive Bewertung durch Sie würde ich mich sehr freuen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 854, § 856, § 242, § 855