Frage: Guten Tag, meine Schwester und ich haben kürzlich 2 Wohnungen von unserem Vater geerbt.  Wir selbst besaßen vorher bereits 3 Wohnungen im selben Haus. Die Korrektur des Grundbuchs steht derzeit noch aus, da wir erst nächste Woche den Erbauseinabdersetzungsvertrag schließen und der Notar die Grundbuchänderung anschließend an das Amtsgericht leitet, die wiederum 2-3 Wochen benötigen. Zuvor soll die Eigentümervesammlung stattfinden, in der u. a. Der neue Hausverwalter gewählt werden soll.  Meine Schwester und ich haben ohne das Erbe nicht über 50 % der Stimmen, mit den beiden geerbten Wohnungen jedoch schon.  Meine Fragen sind:  1. Können wir bei einer Eigentümerversammlung VOR der Gundbuchänderung bereits die Stimmen der beiden Wohnungen geltend machen, z. B. mithilfe des Erbscheins als Erbengemeinschaft, und damit über die >50 % der Stimmrechte verfügen?  2. Mein Vater war bis zu seinem Tod Hausverwalter unserer Immobilie. Seither kümmere ich mich um die wichtigsten Tätigkeiten, wie z. B. Kontenausgleiche (Gas und Stromversorger, Grundbesitzabgaben), Zahlung laufender Rechnungen bestehender Verpflichtungen (Gärtner, Schornsteinfeger u. ä.). Die Bank hat mir den Zugriff auf die Konten aufgrund einer umfangreichen Vollmacht bzgl. ALLER Rechtsgeschäfte über seinen Tod hinaus gewährt. Gibt es hier Bedenken, dass ich dies nicht dürfte? Ohne dies wäre unsere Gas und Stromversorgung bereits eingestellt - es handelt sich um notwendige Tätigkeiten von denen alle Eigentümer profitieren.  Herzlichen Dank für Ihre Antwort bereits.  Beste Grüße

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  1. Der Nachweis per Erbschein reicht aus. Sie als Erben können das Stimmrecht aber nur einheitlich ausüben. Eine Eintragung ist keine zwingende Voraussetzung. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  iVm dem Erbschein reicht aus.   2. Auch hiergegen spricht an sich nichts. Schließlich war ja bereits der Verwalter Teil der WEG. Hinzu kommt neben dem Erbe die postmortal wirksame Vollmacht.   Über ein Bewertung mit 5,0 freue ich mich.  Mit freundlichen Grüßen Abs. 500. Saeger - RA - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922