Frage: Guten Tag,  folgender Fall:  meine Tochter ist seit dem Tod meines Mannes mit 25% an meinem Zweifamilienhaus im Grundbuch miteingetragen. Ich bewohne den unteren Teil, der obere Teil ist vermietet. Meine Tochter hat ein eigenes Haus und kein Interesse, das Gemeinschaftseigentum zu bewohnen. Aufgrund meines Alters möchte ich das Haus verkaufen und ein erstes Gespräch mit meiner Tochter verlief positiv. Ein Käufer ist gefunden, nun verweigert meine Tochter den Kauf. Das Haus ist fast schuldenfrei, ich vermute, sie will mehr als die ihr zustehenden 25% aus dem Hausverkauf, sonst unterschreibt sie den Kaufvertrag nicht. Was habe ich nun für Möglichkeiten, sie zum Verkauf zu bringen?  Vielen Dank im voraus

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Ihr Ziel sollte es sein, einen einvernehmlichen Verkauf zusammen mit Ihrer Tochter vorzunehmen. Wenn Sie bislang zur Motivation der Miteigentümerin nur Vermutungen anstellen können, sollten Sie deren Motivation und deren Ziele im Einzelnen unbedingt besprechen. Die Verhandlungen sind dabei im beiderseitigen Interesse.  Wenn ein einvernehmlicher Verkauf von beiden Eigentümern gemeinsam nicht möglich ist, sieht das Gesetz in diesem Fall nur einen Zwangsverkauf gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  vor. Dieser Zwangsverkauf kann auf Betreiben nur eines Eigentümers vorgenommen werden. Die Teilung erfolgt der Immobilie dann durch eine sog. Teilungsversteigerung. Dabei wird das Haus zwangsversteigert und es erfolgt eine spätere Aufteilung des Erlöses entsprechend der Miteigentumsanteile.  Die Teilungsversteigerung sollte das letzte Mittel sein, wenn die Verhandlungen mit der Miteigentümerin endgültig gescheitert sind. In der Praxis ist festzustellen, dass Immobilien auf diesem Wege häufig günstiger veräußert werden, als bei einem freien Verkauf. Zudem ist der Verfahrensverlauf deutlich langwierigen und häufig mit zusätzlichen Kosten verbunden. Für beide Seiten droht daher ein wirtschaftlicher Verlust verbunden mit dem Aufwand eines gerichtlichen Verfahrens.   Die Aussicht auf diese Nachteile kann ggf. auch die Miteigentümerin zum Einlenken bringen. Wenn Sie die Teilungsversteigerung angehen wollen, sollten Sie sich in jedem Fall vorab umfassenden durch einen zu dieser Thematik spezialisierten Anwalt beraten lassen. Eine anderweitige Möglichkeit des Verkaufes der Immobilie ohne Zustimmung Ihrer Tochter gibt es leider nicht.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 753