Frage: Hallo,  wir wohnen seit dem Jahr 2009 in einem kleinen freistehenden Häusschen zur Miete.  Mein Vermieter hat dieses Häusschen selbst im Jahr 2006 von der Gemeinde gekauft; er selbst hatte dort nie fest gewohnt.   Im Laufe der Jahre haben wir mehrfach unser Interesse am Kauf dieses Hauses bekundet, unser Vermieter hatte uns immer mündlich versprochen, dass er es uns anbieten wird, sofern es es tatsächlich mal verkaufen würde ...  Vorgestern habe ich einen Anruf erhalten, dass das Haus verkauft ist und ich einen neuen Vermieter habe. Diese Info habe ich bislang auch nicht schriftlich, nur die neue Bankverbindung erhalten, wohin ab sofort die Miete überwiesen werden soll ...   Nun meine Frage: Haben wir als langjährige Mieter denn ein Vorkaufsrecht an diesem Haus? Es handelt sich um ein altes freistehendes kleines Haus, Wohnort ist Bayern.   Bis auf einen Raum im Anbau haben wir es komplett gemietet - den einen Raum hatte mein Vermieter immer als private Werkstatt genutzt. Wir haben einen 'Standard-Mietvertrag' ohne Vorkaufsrecht-Regelungen.   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Leider kann ich Ihnen nicht viel Hoffnung machen. Zwar besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a> . Allerdings kommt dies in Ihrem Fall nicht zur Anwendung, da es sich bei dem Mietobjekt um ein Haus handelt und nicht um Wohnungseigentum.  2. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  besteht nur dann ein Vorkaufsrecht wenn ein Mietshaus in Wohnungeigentum umgewandelt wurde und die Wohnungen zum Verkauf angeboten werden.  3. Handelt es sich nicht um umgewandelten Wohnungseigentum greift a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  nicht. Im Ergebnis besteht zwar der Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer fort, ein Vorkaufsrecht oder ein Schadensersatzanspruch aus übergangenen Vorkaufsrecht kann nicht eingefordert werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577