Frage: Zustand: Schäden am Gemeinschaftseigentum eines Balkons durch erlaubtes, aber mangelhaftes Aufbringen eines Fliesenbelags durch einen Sondereigentümer, der die Wohnung jedoch zwischenzeitlich verkauft hat.  1. Haftet der Sondereigentümer für den Schaden? 2. Gilt dies auch für den Rechtsnachfolger (Käufer) des Sondereigentums? 3. Wer klagt gegen den Sondereigentümer, die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die einzelnen Eigentümer?

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  1. Ja.  2. Vorrangig ist der alte Sondereigentümer in Regress zu nehmen ( Der Rechtsnachfolger kann nicht als Handlungsstörer auf Rückbau baulicher Veränderungen eines früheren Eigentümers, wohl aber als Zustandsstörer auf Duldung ihrer Beseitigung in Anspruch genommen werden (OLG Düsseldorf, Beschluss vom 09.04.2008 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 1-3%20Wx%203/08" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 09.04.2008 - 3 Wx 3/08: Keine Pflicht zur Beseitigung verbliebener Wände und De...">Abs. 1-3 Wx 3/08/a> ; in: Info Abs. 1000 10/08, 386. Nach Auffassung des LG München Abs. 1 bleibt der Handlungsstörer zur Beseitigung einer baulichen Veränderung am Gemeinschaftseigentum auch dann verpflichtet, wenn er sein Wohnungseigentum veräußert und er nicht mehr Wohnungseigentümer ist. Der Erwerber der Wohnung ist als Zustandsstörer nur zur Duldung der Beseitigung (durch den Handlungsstörer oder die WEG) verpflichtet. Beim Tod des Handlungsstörers geht dessen Verpflichtung zur Beseitigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1967.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1967 BGB: Erbenhaftung, Nachlassverbindlichkeiten">§ 1967 BGB/a>  auf die Erben über (LG München Abs. 1, Beschluss v. 3.8.2009, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=1%20T%2013291/05" target="_blank" class="djo_link" title="LG Abs. 1000ünchen Abs. 1, 03.08.2009 - 1 T 13291/05: Wohnungseigentum: Pflicht eines Zustandsstörers zur Be...">1 T 13291/05/a> ). ).   Es gibt keine automatische Rechtsnachfolge kraft Gesetzes oder Vertrages.   3. Die WEG zusammen. Nicht der / die einzelne(n) Eigentümer.  Mit freundlichen Grüßen Daniel Saeger - Rechtsanwalt -  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1967