Frage: Ich bin Eigentümer von 2 Mietwohnungen. Der Mieter der einen Wohnung hat vor 4 Monaten gekündigt und ist mit seiner Freundin, die die andere Wohnung gemietet hat, zusammen gezogen. Jetzt hat diese Freundin ihre Wohnung (der Mietvertrag lief nur auf ihren Namen) gekündigt und möchte auch nicht mehr ihren Freund mitnehmen. Die beiden haben sich zerstritten. Dieser möchte jetzt wieder in seine alte Wohnung zurück, die z.Zt. noch frei steht.  Aus dem alten Mietverhältnis des Freundes sind noch Mietrückstände offen. Diese hat er zwischenzeitlich zwar abgebaut, aber es ist immer noch ein Rückstand von mehreren hundert Euro offen. Zudem ist er arbeitslos und bekommt seit März Krankengeld.  Trotzdem wäre ich nicht abgeneigt, ihm die Wohnung nochmals zu vermieten bevor sie weiter leer steht. Einen unbefristeten Mietvertrag möchte ich aber aufgrund der unsicheren Situation des Mieters nicht abschließen.  Frage: Kann ich ihm einen befristeten Mietvertrag für ca. 3 - 6 Monate anbieten und wenn ja, sind hierfür besondere rechtliche Voraussetzungen zu beachten?   Und kann ihm bei erneut ausbleibenden Mietzahlungen gekündigt werden, auch wenn er bis dahin weiterhin krankgeschrieben wäre ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ein befristeter Mietvertrag über eine Wohnung ist nur wirksam, wenn der Vermieter einen der folgenden Befristungsgründe hat und diesen dem Mieter bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a> :  1. Wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will (Eigenbedarf)  2. Wenn der Vermieter in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder  3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten (z.B. Hausmeister, Pflegekraft) vermieten will.  Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.  Ein Mietvertrag 'auf Probe', wie er von Ihnen geplant ist, ist daher nicht zulässig und hätte ein unbefristetes Mietverhältnis zur Folge.  Eine außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages wegen Zahlungsverzug ist auch bei Arbeitslosigkeit und Krankheit möglich, insbesondere wenn dieser Zustand bereits bei Vertragsschluss vorlag. Lediglich ein unvorhersehbarer Unfall/schwere Erkrankung kann ein Verschulden des Mieters entfallen lassen, wenn er aufgrund dieses Umstandes die Miete nicht rechtzeitig anweisen konnte.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575