Frage: an der Rückseite meines Grundstückes steht ein zweigeschossiges Nebengebäude als Grenzbebauung zu einem eingeschossigen Gebäude zu meinem Nachbarn. Nun habe ich  Feuchtigkeitsschäden im Innenbereich meines Gebäudes feststellen können. Nach entsprechender Überprüfung bei Begehung des Nachbargrundstücks mit dem jetzigen Mieter habe ich feststellen können dass das rückseitige Gebäude abgerissen worden ist. Lediglich die Mauer ist stehengeblieben, die mit der Rückseite meines Gebäudes verbunden ist. Allerdings gibt es auf der offenen Mauer keinerlei Wetter- oder Regenschutz. Es ist offensichtlich, dass bei Regen das Wasser zwischen Nachbarwand und meiner gemauerten Rückwand fliesst und inzwischen von unten in das Gebäude hochzieht (ist auf Betonfundament ohne Keller aufgesetzt). Erschwerend kommt hinzu,  dass wie ich erfahren habe, das Nachbargebäude keine Baugenehmigung hatte und ein Vormieter oder der Eigentümer? es vor ca 3 Jahren abgerissen hat. Ich brauche Unterstützung, welche Rechte ich habe, wie ich vorgehen kann - ein Schreiben mit anwaltlicher Unterstützung oder Vertretung, dass schnell etwas gemacht wird? Ich weiss vom jetzigen Mieter dass die Verwaltung und Eigentümer träge sind - und möchte dass sda schnell Bewegung reinkommt. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach Ihren Feststellungen ist der fehelende Wetter- oder Regenschutz Grund für die bei Ihnen auftretenden Wasserschäden ist  Für eine ordnungsgemäße Entwässerung der Garagen und den ordnungsgemäßen Zustand der ist der Nachbar als Störer über § 1004 BGB i.Abs. 5.m. § 907 BGB verantwortlich.  Sie sollten ihn daher anwaltlich zur Unterlassung der Störung auffordern.  Ein Schadensersatzanspruch setzt Verschulden voraus. Dazu müssten Sie den Nachbarn schon einmal von den Immissionen in Kenntnis gesetzt haben.  Gerne bin ich Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer rechte Behilflich.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen RA Richter 

Relevante Paragraphen: § 1004, § 907