Frage: Mein Haus soll nächsten monat zwangsversteigert werden. Dieses wurde 2011 angeordnet. durch Zufall erfuhr ich von der Verjährung des Grundschuldzinses. Bei mir steht in der anordnung zur ZV und im Antrag der Bank der Betrag steht der Betrag nebst 10% zinsen seit 01.01.2000 und auf dem anderen der Betrag nebst 15% zinsen seit 01.01.2005.  Sind die Ansprücher verjährt und habe ich die Chance den Termin aufgrund der Vollstreckungsabwehrklage absetzen zu lassen

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Es ist richtig, dass die Zinsen aus einer Grundschuld grundsätzlich innerhalb der kurzen Verjährungsfrist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§§ 195,199 BGB/a>  verjähren.  Ein nicht unerheblicher Teil der Zinsen könnte also verjährt sein.  Unter Umständen könnte aber die Verjährung gehemmt worden sein. Dieses ist z.B. dann der Fall, wenn der Anspruch auf die betreffenden Zinsen tituliert wurden (also ein Urteil bzw. Vollstreckungsbescheid hierüber erwirkt wurden), als noch keine Verjährung eingetreten ist.  Ob eine solche Verjährungshemmung vorliegt, kann ich im Rahmen einer Erstberatung aus der Ferne leider nicht abschließend beurteilen. Hierzu müsste der gesamte Sachverhalt geprüft werden.  Daher empfehle ich Ihnen, einen im Grundstücksrecht erfahrenen Kollegen vor Ort mit der abschließenden Prüfung der Sach- und Rechtslage zu beauftragen.  Eine vollständige Absetzung des Termins bzw. eine Vollstreckungsgegenklage hätte im Ergebnis nur dann Aussicht auf Erfolg, wenn lediglich die Zinsforderungen zur Verjährung geführt hätten. Dieses kann ich aber nicht erkennen, es wäre aber eher ungewöhnlich.  Im Ergebnis sollten Sie daher dringend einen Kollegen vor Ort beauftragen, da eine Verjährung wie bereits eingangs angedeutet in großem Umfang sehr realistisch ist.  Ich hoffe Ihnen geholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagnachmittag.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195