Frage: Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte/innen,  zur Frage: wir haben 2013 einen Bauvertrag für ein Doppelhaus unterschrieben, Übergabe war Mai 2015. Aus gesundheitlichen Gründen haben wir vor ein paar Tagen unser Haus (beide Hälften, eine wir und eine bewohnte meine Mama) verkauft. Im Notarvertrag steht gekauft wie gesehen und besichtigt...  Ich habe den Bauträger vorab nicht über den verkauf informiert. Das Verhältnis ist nicht immer hervorragend gewesen. Heute habe ich dem Bereichsleiter mal angeschrieben was eigentlich ist wenn wir unser Haus verkaufen. Seine Antwort per Mail: Prima, verkauf von Privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.  Und er bietet uns Geld an wenn wir die Gewährleistung sofort vorzeitig aufheben ?  Nun möchten wir gerne wissen: Wir sind ja aus der Haftung. Aber wenn nun der Käufer irgendwann ein Problem hat das auf einen Baumangel schließen lässt. Wassereinbruch oder sonstiges wie geht das dann? Er sagt dann hat der Käufer keinen Anspruch weil er den Vertrag mit uns hat nicht mit dem Haus. Wir sollen das Geld nehmen weil jeder Bauträger würde sagen prima verkauft und erledigt. Und das glauben wir nicht so ganz.  Bitte um Erklärung. Vielen Dank

Antwort: Gerne zu Ihren Fragen:  'Wir sollen das Geld nehmen weil jeder Bauträger würde sagen prima verkauft und erledigt.  Und das glauben wir nicht so ganz. '  Antwort: In der Tat ist das nicht so einfach 'prima verkauft und erledigt'. Ich müsste schon genauer wissen, was der Bauträger damit meint, zumal mündlich dahin geworfene Bemerkungen kaum Beweiskraft haben. Und auch, für 'was der Bauträger wie viel Geld anbietet. '  Dies vorangestellt ist es so, dass Sie als Privatverkäufer 'unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung wie besehen' verkaufen könnten, tunlichst aber VorS. wegen 'Treu und Glauben' nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a>  ausnehmen und sich  verpflichten, alle Ihnen bekannten Mängel an dem Doppelhaus offen zu legen. Also etwa anhaltende Feuchtigkeit im Keller, Undichtigkeit am Öltank, die erkennbar  so nicht sichtbar wären. Tun Sie das nicht, also  versteckte, Ihnen bewusste Mängel  offen legen, kann dies zur Rückabwicklung des Kaufvertrages und zu  SchadenserS. führen.  Was aber Ihr Bauträger mit seinem Ansinnen meint, erschließt sich mir nicht, denn Sie können und sollten  nicht weitgehend ungeprüft quasi auf Zuruf zu Gunsten des Bauträgers zum Nachteil Dritter  oder gar zu Ihrem Nachteil, (wenn ich Sie hier so verstehen sollte!) auf irgendwelche, hier nicht näher bezeichneten Rechte (Gewährleistung? Produkthaftung für Einbauteile?) verzichten.  Beachten Sie aber, dass diese eine erste Beratung aus der Ferne ist, die eine vertiefte Befassung mit der Sache anhand aller Verträge, Gewerke und Akten nicht ersetzen kann.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 242