Frage: Hallo,meine Mutter ist verstorben und ich bin laut Testament Erbe.Mein Bruder ist enterbt wurden,sprich er soll nur den Pflichtteil bekommen. Folgender Fall das Haus meiner Mutter,also mein Elternhaus war in der Unteren Etage nicht bewohnbar und das haus Einsturz gefährdet,durch marode Balken in der Etage. Meine Mutter war Rentnerin,also nicht Kredit würdig und sehr Krank. Ich habe einen Baukredit für dieses Haus aufgenommen,meine Mutter hat mit ihrem Haus für den Kredit gebürgt.(Grundbuch) Nun ist meine Mutter verstorben und mein Bruder will ausbezahlt werden. Kann ich den Baukredit vom Hauswert abziehen? Denn das Haus ist ja um die Summe die ich investiert habe im Wert Gestiegen.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Vielen Dank für die eingestellte Frage. Diese möchte ich aufgrund ihrer Sachverhaltsangaben und in Ansehung des Einsatzes wie folgt beantworten. Beachten Sie bitte, dass auch kleinste Veränderungen durch Hinzufügen oder Weglassen von Angaben im Sachverhalt kann die rechtliche Beurteilung wesentlich beeinflussen.   Zuerst möchte ich mein Beileid für Ihren Verlust aussprechen.  Nach Ihrer Darstellung ist der Fall anzunehmen, dass Sie gewillkürter Alleinerbe sind und damit Ihr Bruder auf den Pflichtteil verwiesen ist. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2303 BGB: Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils">§ 2303 BGB/a>  beträgt der Pflichtteil die Hälfte des gesetzlichen Erbteils.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  geht mit dem Tode einer Person (Erbfall) deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über. Hier Höhe des Erbes richtet sich also im Ganzen auf das gesamte Vermögen des Erblassers.  Hier sind sowohl positive und negative Vermögenswerte heranzuziehen. Grundsätzlich gehört das von Ihnen erwähnte Hausgrundstück in dem Zustand zum Zeitpunkt des Erbfalles mit allen Belastungen und weiteren Rechten zum Vermögen der Erblasserin.   Die von Ihnen auch erwähnten baulichen Veränderungen zu Lebzeiten ihrer Mutter sind durch den festen Einbau wesentliche Bestandteile des Hauses und damit des Grundstücks geworden.   Ihnen ständen damit lediglich entsprechende Ansprüche auf ErS. der Aufwendungen gegen den Nachlass zu. Diese Verbindlichkeiten sind gegen den Nachlass zu richten.  Unter Umständen hängt dieser Anspruch jedoch von den eventuellen Vereinbarungen zwischen Ihnen und der Erblasserin ab.  Der Wert des Hausgrundstückes zum Zeitpunkt des Erbfalles ist regelmäßig soweit nicht anderweitig feststellbar durch ein entsprechendes Gutachten zu bestimmen.   Durch die Einbauten/Umbauten kann der Wert des Hausgrundstücks mehr als die eingesetzten Aufwendungen gestiegen sein oder auch wesentlich weniger.   Soweit alle Werte und Verbindlichkeiten erfasst werden ergibt sich daraus der maßgebliche Wert des gesamten Nachlassvermögens, den Sie geerbt haben und soweit hier lediglich der erwähnte eine Bruder pflichtteilsberechtigt ist, dieser ein Viertel dessen als schuldrechtlichen Anspruch in Geld gegen die/den Erben hat.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Andreas Wehle, Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922, § 2303