Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  in Zusammenhang mit einer Miteigentümergemeinschaft (größeres  Mehrfamilienhaus in der Stadt). Grundbucheintragung 'Spalte Eigentümer': 2Eigentümer nach Bruchteilen (49/51)   Um meinen Beruf ausüben zu können habe ich damals, mit Zustimmung des Miteigentümers, die Kellerräume in eine Werkstatt, ein Ladengeschäft und dazugehörige Nebenräume umgebaut. Diese Baumaßnahme wurde nur von mir, mit meinen gesamten Ersparnissen, finanziert.  Im Grundbuch ist dieser Umbau nicht registriert.  1.Ich bitte um eine Information über die gesetzliche Lage, was zu tun ist, damit ich meine eingesetzten Ersparnisse bei einem Hausverkauf nicht teilen muss.  Ich bin jetzt Rentner und der Erwerb der Immobilie war ursprünglich für mich als Altersvorsorge gedacht.   2.Kann der Miteigentümer den Hausverkauf einschließlich meiner Gewerberäume, ohne meine Zustimmung,gemeinsam mit dem Makler veranlassen ?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   hier haben Sie das Problem, dass Sie letztlich zu spät rechtlichen Rat einholen, sofern es um die Umbaukosten geht:   Denn wenn grundbuchrechtlich ein solches Bruchteilseigentum offenbar geschaffen worden ist, gilt bei einer Auseinandersetzung des Gesamtvermögens (z.B. durch Verkauf), das Kosten und Lasten entsprechend den Anteilen zu tragen sind.  Sie werden also die eingesetzen Ersparnisse teilen müssen.   Dieses hätte durch eine VORHERIGE vertragliche Regelung andersn, also zu Ihren Gunsten, geklärt werden können; im Nachhinwein wird dieses nicht mehr möglich sein, SOFERN es eben nicht gesonderte Vereinbarungen gibt.    Der Hausverkauf kann ohne Ihr Zutun nicht von dem anderen Miteigentüner veranlasst werden.  Zwar kann man über seinen Miteigentumsanteil verfügen, nicht aber durch den Verkauf über die ganze Sache, was sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/747.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 747 BGB: Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände">§ 747 BGB/a>  ergibt, der hier Anwendung finden wird.  Nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung kann der Miteigentümer also trotz seines 51%igen Anteils nicht ohne Ihr Zutun das Haus verkaufen.       Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle Damm 2 26135 Oldenburg  Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 747