Frage: Ich habe folgenden Sachverhalt: Der Mieter ist aus der Wohnung in 2021 ausgezogen. Allerdings weigert er sich standhaft die neue Anschrift mitzuteilen. Mittels EMA-Anfrage erfolgt keine Auskunft. Auskunftssperre scheinbar. Die Abrechnung haben wir schon vorab per WhatsApp zugestellt. Die Nachricht wurde auch gelesen (blauer Haken).   Die Frage ist nun, wie bekomme ich die neue Anschrift des Mieters heraus und wie stelle ich die Nebenkostenabrechnung richtig zu?  

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  gerne beantworte ich Ihre Beratungsanfrage, wie folgt:  Zunächst teile ich Ihnen mit, dass per Whattsapp kein rechtssicherer Zugang erfolgen kann.  Sollte tatsächlich über das Einwohnermeldeamt keine Adresse ausfindig gemacht werden können - notfalls über einen Rechtsanwalt - bleibt Ihnen nur die Möglichkeit, die Abrechnung nach § 132 Abs. 2 BGB i.Abs. 5.m. § 185 ZPO beim örtlich für den letzten Wohnsitz des Mieters zuständigen Amtsgericht öffentlich zustellen zu lassen.   Oder Sie forschen in den sozialen Medien nach, ob dort Informationen zu finden sind...  Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben, und wünsche für Ihr weiteres Vorgehen viel Erfolg.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Müller

Relevante Paragraphen: § 132