Frage: Hallo,  Wir haben folgendes Problem. Mein Freund ist selbstständiger Bauunternehmer und wöchentl. auf Montage.Aus diesem Grund hat er vor 1 1/2 Jahren  eine möblierte Wohnung im Arbeitsgebiet angemietet.Die Miete betrug 700.- euro warm im Monat.Die Kaution betrug 1.400.- euro. Seit März hat er jetzt eine andere Wohnung. Ende Februar war die Wohnungsübergabe an die Vermieterin. Mein Freund hatte einen Arbeitskollegen dabei.Die Vermieterin war allein.Man ging die einzelnen Räume ab schaute in die Schränke.Es gab keine Beanstandungen seitens der Vermieterin. Am 10.03.2011 erhielten wir plötzlich einen Brief mit einer Mängelbeseitigungsliste. -Flecken/Kränze auf dem Sideboard (Schreiner würde den Schrank abbeizen und wieder herrichten f. 135.- €) anmerk.der Schrank ist wenigstens 20 Jahre alt(Eiche rustikal)  - Stark verschmutzte Sitzmöbel im Wohnzimmer = Sessel und 3-Sitzer (Einschäumen,reinigen,einpflegen,imprägnieren  f.50.-€ Material u.160.-€ Arbeitslohn = 210.-€)  -Flecken auf den Wänden in Schlafzimmer, Küche u. Wohnzimmer (Eimer Farbe f. 30.-€ Arbeitslohn f. 60.-€ = 90.-€)  -68 tlg. Bestecksatz (fehlende Besteckteile f. 40.-€) anmerk. es fehlen nur 3 o. 4 Teelöffel  -64 tlg. Geschirrsatz (fehlende Geschirrteile f.85.-€ - 100.-€)anmerk. es haben 2 o. 3 Tassen                   einen kl. Sprung  - Defekter Markisenschwengel f. 65.-€  - Gesamtkosten: 625.-€ - 640.-€   Es gab weder bei der Übernahme noch bei der Übergabe der Wohnung ein schriftliches Protokoll.Und es wurde weder das Besteck noch das Geschirr gezählt oder begutachtet. Es gibt kein Problem die fehlenden Löffel u. Tassen zu ersetzen.Aber alles weitere ist doch wohl lächerlich. Zumal die Wohnung vorher und jetzt auch schon wieder an Handwerker vermietet wurde.Wer sagt also das all diese Mängel in der Mietzeit meines Freundes passiert sind!  Unsere Frage wäre also: Ist das alles so rechtens seitens der Vermieterin und wenn nicht(was ich stark hoffe)wie können wir uns dagegen wehren? Ist Bspw. der § 538 für uns von nutzen oder können sie uns noch andere Gesetzestexte nennen.   Ich bedanke mich schonmal im voraus und hoffe auf eine positive Antwort 

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in)  die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:   Der Vermieter kann hier nur dann die Mängelbeseitigung verlangen, wenn Schäden vorhanden sind, die über den normalen Gebrauch hinausgehen und der Mieter dies zu verantworten hat.  Hier wäre also in der Tat ersteinmal a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a>  heranzuziehen und zu schauen, ob es sich um Schäden oder um normale Abnutzungserscheinungen handelt, die auf dem normalen Gebrauch der Mietsache beruhen.  Im letzteren Fall muss der Mieter keinen SchadenserS. leisten.  Im Zweifel muss ein Sachverständiger / Gutachter entscheiden welcher Qualität die behaupteten Mängel sind.  Im Ergebnis hat der Vermieter also nur dann einen Anspruch, wenn es sich um den Normalgebrauch hinausgehende Schäden handelt.  Dann müssten Sie als Mieter diese theoretisch auch ausgleichen. Entweder müssten Sie die Schäden beheben oder den Vermieter entsprechend finanziell entschädigen.  Will der Vermieter diesen Anspruch aber auch durchsetzen, muss er auch beweisen können, dass die Schäden von dem Mieter zu verantworten sind, also verursacht wurden.  Da es in Ihrem Fall aber kein Übergabeprotokoll gab, kann der Vermieter nicht zielgerichtet beweisen, dass die Schäden auf den Mieter zurückzuführen sind.   Sie sollten also mit Ihrem Freund prüfen, welche Ansprüche berechtigt sein könnten und diese dann ggf. auch erfüllen.  Die nicht berechtigten Forderungen weisen Sie schriftlich gegenüber dem Vermieter zurück.  Der Vermieter muss dann klagen, will er seine Ansprüche durchsetzen. Da der Vermieter aber ohne Protokoll nicht wirklich beweisen kann, dass die behaupteten Schäden von Ihrem Freund verursacht worden sind, hat er kaum eine realistische Erfolgschance vor Gericht.  Er müsste dann schon Zeugen benennen. Dann kann Ihr Freund aber Sie als Gegenzeugin benennen.  Um die ganze Sache mit dem Vermieter abzukürzen und zu beenden, sollten Sie ihm ggf. einen Vergleich anbieten und gegen Nachweis der Schäden und Vorlage der Rechnungen 1/3 bezahlen. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538