Frage: Guten Tag!   Ich bin zu 1/2 Hauseigentümerin und kann seit 01.01.2011 die Immobilie aufgrund der Trennung von meiner ehemaligen Lebensgefährtin nicht mehr nutzen. Meine ehemalige Lebensgefährtin bewohnt das Haus seit 01.01.2011 allein. Die Raten und die Tilgung für den Hauskredit zahle ich zu 1/2 weiter. Sie ist nicht bereit, mit mir eine Vereinbarung wegen meinem Nutzungsausfall einzugehen. Ich wohne seit 01.01.2011 in einer Mietwohnung und bin finanziell dadurch belastet. Aufgrund der Trennung ist mir ein zusammenwohnen mit ihr nicht mehr möglich. Kreditnehmer sind wir beide. Die Tilgung des Kreditvertrags läuft über einen Bausparvertrag von meiner ehemaligen Lebensgefährtin, der an die Bank abgetreten wurde. Bin ich verpflichtet, die Tilgungsraten zur Hälfte weiter zu zahlen? Das Haus wird voraussichtlich zum 01.08.2011 verkauft. Fakt ist, dass ich dabei 30.000 € Verlust machen werde. Habe ich einen Anspruch auf Verlustausgleich gegenüber meiner ehemaligen Lebensgefährtin?    Vielen Dank!

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  gerne beantworte ich Ihre Anfrage unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung und Ihres Einsatzes wie folgt:  Durch den Auszug ändert sich an Ihrer Stellung als Kreditnehmer grundsätzlich nichts, so dass Sie weiter die vereinbarten Raten zahlen müssen. Allerdings haben Sie einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung gegen Ihre ehemalige Lebensgefährtin, da diese das Haus nunmehr allein nutzt. Zu entschädigen ist der hälftige Nutzwert der gesamten Immobilie, in der Regel also die ortsüblichen Miete für Ihre Haushälfte. Eine solche Nutzungsentschädigung kann rückwirkend ab dem Zeitpunkt verlangt werden, ab dem sie gefordert worden ist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a> , vgl. OLG Koblenz, Beschluss vom 8. 9. 2009 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=2%20W%20402/09" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Koblenz, 08.09.2009 - 2 W 402/09: Ausgleichsansprüche unter den Partnern einer nichtehelich...">2 W 402/09/a> ; OLG Celle, Beschluss vom 15. Dezember 2004 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=16%20W%20149/04" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Celle, 15.12.2004 - 16 W 149/04: Nutzungsentschädigung nach Auszug des Ehepartners aus dem ...">16 W 149/04/a> )  Sofern die Übernahme der Immobilie durch Sie oder Ihre ehemalige Lebensgefährtin nicht in Betracht kommt, kann die Auseinandersetzung durch einen Verkauf des gemeinsamen Hauses erfolgen. Der verbleibende Verkaufserlös steht den Eigentümern dann im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile zu. Da in Ihrem Fall beide Parteien zu je 1/2 Anteil als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen sind, steht beiden dann also jeweils die Hälfte des Verkaufserlöses zu.  Ein Anspruch auf einen Verlustausgleich gegenüber Ihrer ehemaligen Lebensgefährtin dürfte mangels Verschulden leider nicht bestehen. Das Risiko, dass das eigene Eigentum nur mit Verlust verkauft werden kann, trägt der Eigentümer grundsätzlich selbst. Falls Sie aber Sorge haben, dass das Haus zu billig verkauft wird, also die Bewertung der Immobilie im Streit sein sollte, ist es ratsam, ein Wertgutachten einzuholen. Auf diese Weise kann eine Basis für die Bemessung des Übernahme- oder Verkaufspreises geschafft werden.   Ich hoffe, Ihnen eine erste hilfreiche Orientierung ermöglicht zu haben. Bei Unklarheiten benutzen Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion.   Bedenken Sie bitte, dass ich Ihnen hier im Rahmen einer Erstberatung ohne Kenntnis aller Umstände keinen abschließenden Rat geben kann. Sofern Sie eine abschließende Beurteilung des Sachverhaltes wünschen, empfehle ich, einen Rechtsanwalt zu kontaktieren und die Sachlage mit diesem bei Einsicht in sämtliche Unterlagen konkret zu erörtern.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745