Frage: Ausgangssituation:  Person A ist Hauptmieter einer aus vier Personen bestehenden Wohngemeinschaft. Die Personen B, C und D sind Untermieter. Die Person A (Hauptmieter) verursacht nun einen Brand in ihrem Zimmer (voraussichtlich fahrlässig).  Keine der vier dort wohnenden Personen hat eine Haftpflichtversicherung.  Durch den Brand sowie die anschließenden Löscharbeiten wird die gesamte Wohnung unbewohnbar. Personenschäden entstehen nicht. (bis auf leichte Rauchvergiftung) Der Hausbesitzer hat eine Wohngebäudeversicherung die teilweise auf die Nebenkosten der Mieter umgelegt wird. (Sachversicherung wird im Mietvertrag in den Betriebskosten aufgeführt).  Nach dem Brand:  Die Wohngebäudeversicherung reguliert nun erst einmal den Schaden des Vermieters. Die Polizei ermittelt Person A als Brandverursacher. Die Personen B, C, D sowie der Vermieter werden als Geschädigte geführt.  Die Fragen:  Besteht die Gefahr, dass die Wohngebäudeversicherung bei eventueller Zahlungsunfähigkeit von Person A (Brandverursacher) irgendwelche Regressansprüche an die Untermieter B, C, D (Geschädigte) stellen könnte?  (Dieser Punkt ist den Untermietern selbstverständlich am wichtigsten da es sie hier am schlimmsten treffen könnte)  Können die Untermieter Schadensersatz für zerstörte Gegenstände in ihren Zimmern fordern? Wenn ja wie ist dieser Schadensersatzanspruch geltend zu machen wenn Person A für eine längere aber absehbare Zeit wohl noch kein geregeltes Einkommen haben wird.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Regressansprüche könnten nur gestellt werden, wenn B, Abs. 100 und Abs. 500 bzw. die WG in ihrer Gesamtheit Hauptmieter wären. Denn gegenüber dem Vermieter haftet grundsätzlich nur der Hauptmieter, sogar für durch die Untermieter verursachte Schäden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 Abs. 2 BGB/a> ). Andersherum haften die Untermieter mangels Vertragsverhältnisses nicht gegenüber dem Vermieter.  Hier haftet also allein der schadensverursachende Hauptmieter gegenüber dem Vermieter bzw. der Versicherung.  Bei schuldhafter Verursachung der Schäden kann jeder geschädigte Untermieter SchadenserS. für sein zerstörtes Eigentum verlangen. Ist der Hauptmieter momentan nur begrenzt zahlungsfähig, aber dennoch bereit, die Schäden in einem überschaubaren Zeitraum zu ersetzen, kann zwischen A und Untermieter ein schriftliches Schuldanerkenntnis gemeinsam mit einer Ratenzahlungsvereinbarung aufgesetzt werden. Der sicherste Weg wäre allerdings ein notarielles Schuldanerkenntnis mit Zwangsvollstreckungsklausel oder ein gerichtliches Mahnverfahren (jeweils im Einvernehmen mit A) oder die Feststellung der Ansprüche im streitigen Zivilverfahren (wenn A sich weigert). In den letztgenannten Fällen hätte der Untermieter dann einen vollstreckbaren Titel, der erst in 30 Jahren verjährt. Es könnte dann also z.B. in 10 Jahren, wenn A einen gut bezahlten Job hat, die Zahlung gefordert und bei Nichtzahlung direkt in sein Vermögen vollstreckt werden.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540