Frage: Direkt angrenzendes Grundstück des Nachbarn liegt 1,80 bis 3,30 m tiefer als unseres. Die dort irgendwann und von irgendwem zur Hangabsicherung verbaute 20m lange Mauer aus Beton und Rasengittersteinen ist gebrochen, krumm und teilweise so verschoben, dass sie jeden Moment droht umzukippen. Da wir gerade den Garten neu anlegen und unser Grundstück einzäunen möchten, stellt sich uns und den Gartenbauern allerdings die Frage, wie lange hält die Mauer noch und droht irgendwann unser Grundstück abzurutschen. Das Haus auf dem Nachbargrundstück ist seit Jahren unbewohnt und keiner kennt die Eigentümer. Bevor ich mich allerdings auf die Recherche und einen evtl. Streit einlasse, möchte ich mich vorab gerne absichern, wer denn für die Absicherung des Hanges zuständig ist. Laut meinen Plänen aus der Bauzeit in den 70ern war das Nachbarhaus noch nicht eingezeichnet, insofern gehe ich davon aus, dass es nach unserem Haus gebaut wurde.   Also die Fragen sind:  1. Wer ist zuständig für die Absicherung des Hanges zur Nachbarsgrenze?  2. Muss, um Frage 1 zu beantworten, erstmal geklärt sein, wer zuerst gebaut und das Grundstück angelegt hat? 3. Wie geht man hier vor?

Antwort: Sehr geehrte Fragenstellerin,  1. Grds. ist derjenige nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  zur Beseitigung des Störung verpflichtet, der die Gefahrenquelle geschaffen hat.  Tendenziell dürfte dies wegen des späteren Anbaus wohl der Eigentümer des anderen Grundstückes sein.  2. Das sollte man in der Tat aber besser vorher abklären.  3. Wenden Sie sich bitte an das Grundbuchamt, um die vergangenen Rechtslagen hinsichtlich des Eigentums an zu klären und wenden sich bitte auch zeitgleich an ihre Verkäufer / weitere bekannte Vorverkäufer, um die Lage weiter aufzuklären.  Mit freundlichen Grüßen Daniel Saeger - Rechtsanwalt -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004