Frage: Wir haben ein gemeinsames Haus, beide Kreditnehmer und stehen im Grundbuch. Nun haben wir uns getrennt. Mein Ex nimmt das Haus, ich bin schon mit meiner Tochter ausgezogen. Nun meine Frage kann ich mir die Hälfte meines Teils von ihm auszahlen lassen, trotz Darlehen auf die Immobilie? Er hat von Anfang an die Rate bezahlt, ich die ganzen Nebenkosten. Eigenkapital hat er damals mehr gehabt als ich, weiß ja nicht ob das mit berechnet wird. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  aufgrund der übermittelten Information beantworte ich Ihre Frage wie folgt.  Nach den mitgeteilten Informationen haben Sie das Haus in einer sogenannten Bruchteilsgemeinschaft ( siehe a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 BGB/a> ) gekauft, weshalb Ihnen beiden das Haus zur Hälfte gehört und Sie jeweils mit 50 % im Grundbuch stehen.  Die gesetzliche Regelung sieht vor, dass die Gemeinschaft aufgehoben wird, wenn es einer verlangt und dann durch Teilung in Natur oder Verkauf geteilt wird. Das ist in Ihrem Fall natürlich nicht praktikabel.  Daher empfehle ich, Ihnen, dass Sie sich ausrechnen, wer wie viel geleistet hat, Eigenkapital, Ratenzahlung, Nebenkosten etc. und dann bestimmen Sie, wie hoch der Anteil des Einzelnen ist. Die Darlehen sind abzuziehen, weil diese in Zukunft noch bedient werden müssen.  Das könnte dann zum Beispiel so aussehen:  Anteil Ehemann 55 % Anteil Ehefrau 45 %  Wert des Hauses 400.000 € Darlehen: 300.000 €  Differenz: 100.000 € Anteil Ehefrau 45.000 € Anteil Ehemann 55.000 €  Und dann verkaufen Sie Ihrem Partner Ihre ideele Hälfte für einen Preis (siehe Beispiel) i.H.v. 45.000 €.  Der Verkauf muss notariell beurkundet werden.    Ich hoffe, dass ich Ihre Frage beantwortet habe, bei eventuellen Nachfragen können Sie gerne die kostenlose Nachfrageoption benutzen.  Berücksichtigen Sie bitte, dass auch kleine Sachverhaltsänderungen zu einer gänzlich anderen rechtlichen Bewertung führen können.  Mit freundlichen Grüßen  Sebastian Braun Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741