Frage: Es geht um. eine Verkehrsfläche (Privatweg) mit 8 Anliegern. (Reihenhäuser). Eingetragenen im Grundbuch des Privatwegs  sind 8  Eigentümer der Reihenhäuser(Baujahr (1936).  Problem ist wie für mich als Eigentümer eines Grundstücks (erworben 1993), dass als Eigentümer des Privatwegs noch die verstorbenen Ersterwerber von 1936  eingetragen sind und damit rechtlich kein Eigentum, sondern nur Eigebesitz (29 Jahre) vorliegt; kein Fall von 927 BGB. Erbe Ermittlungen sind schwierig, weil z. T.  im Ausland. Ein Nachbar hat mir ein Verkauf eines Bruchteiles am Privatweg, für den er aktuell eingetragen ist, angeboten. Frage: Preis frei verhandelbar oder Orientierung am BRW oder Teilen davon?

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  Verkaufspreise sind immer vollkommen frei verhandelbar zwischen den Parteien mit den Einschränkungen des Wuchers nach § 138 BGB, wobei aber derartige Fälle zwischen 2 gleichrangigen Privatpersonen kaum denkbar sind.   Der Wert eines Wegerechts hängt entscheidend davon ab, ob ein Haus auch anderweitig erreichbar ist oder ähnliches.   Der Bodenrichtwert dürfte aber uU doch ein wenig zu hoch sein, weil es sich ja um eine unbebaubare Verkehrsfläche handelt.  Wenn aber der Käufer das dennoch zu zahlen bereit ist, kann man sicher auch dies vereinbaren.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Saeger

Relevante Paragraphen: § 138