Frage: Sehr geehrte Damen und Herren  Ich habe ein Problem in Sachen Erbengemeinschaft. Meine Familie wohnt  zusammen mit der Familie meines Onkels auf einen Dreiseitenhof. Auf diesem Hof steht auch das Haus meiner Oma, welche vor ein paar Jahren verstorben ist. Damit das Haus nicht verfällt haben die Kinder meiner Oma (Erbengemeinschaft) beschlossen, das Haus umzubauen und daraus drei Garagen für unsere Fahrzeuge entstehen lassen. Geld für den Umbau wurde zu 80% von den Pachteinnahmen bezahlt, welche unsere gesamte Familie durch die Verpachtung von Land erhält. Den Rest hat mein Onkel privat bezahlt und hat sich von unserer Familie dafür noch Geld geliehen.  Seitdem die Garagen fertig sind, darf meine Familie diese Garagen nicht benutzen, da mein Onkel diese für sich beansprucht. (für seine Kinder und sogar den Freund der Tochter) Dies führt natürlich zu extremen Spannungen bei uns.  Kann er denn einfach sagen, dass wir keinen Anspruch auf die Benützung der Garagen hätten, da er 20% von seinem Privatvermögen in den Umbau gesteckt hat (in den 20% ist auch das geliehene Geld von uns mit inbegriffen). Er meinte, falls wir ein Problem damit hätten, sollten wir einen Anwalt beauftragen.  Gerne hätte ich von Ihnen  gewusst, wie die rechtliche Grundlage dazu ist. Welche Lösung gibt es, damit alle gut dabei wegkommen.  Vielen dank für Ihre Hilfe

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller:   vielen Dank für Ihre Anfrage.   Ich möchte anhand des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:  Jeder Miterbe ist zum Gebrauch der Nachlassgegenstände insoweit befugt, als er dadurch die anderen Miterben nicht in ihrem Recht auf Mitgebrauch beeinträchtigt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§§ 2038 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/743.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 743 BGB: Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis">743 Abs/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2 BGB: Eintritt der Volljährigkeit">2 BGB/a> ).  Falls diese Benutzung nicht durch stillschweigende oder ausdrückliche einvernehmliche Vereinbarung zwischen den Miterben geregelt wird (wie im vorliegenden Fall), reicht Mehrheitsbeschluss, da solche Vereinbarungen (über Benutzungsbefugnis) einer ordnungsmäßigen Verwaltung entsprechen.  Dass der Onkel Erstattungsansprüche gegen die Miterben aufgrund der getätigten Investition hat, ändert daran nichts.  Dass das Haus nicht mehr besteht, da dieses durch die Garagen ersetzt wurde, spielt auch keine Rolle, da mE Surrogation (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2041.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2041 BGB: Unmittelbare Ersetzung">§ 2041 BGB/a> ) eingetreten ist.  Sollten Sie den Onkel anwaltlich dazu auffordern möchten, stehe ich zur Verfügung, wobei diese Beratungsgebühr anzurechenen sein wird. Nehmen Sie mit mir bei Bedarf Kontakt auf, am liebsten per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 743, § 2041, § 2038, § 2