Frage: Guten Tag,  ich habe eine Frage zur Untervermietung der gesamten Wohnung nach §540 und dem damit verbundenen Sonderkündigungsrecht. Wir haben einen Mietvertrag mit Kündigungsverzicht bis zum 31.12.2020. Und könnten somit frühestens zum 31.03.2021 kündigen.   Jetzt ziehen wir im Juni aus in eine größere Wohnung und wollen maximal bis zum 31.03.2021 untervermieten.  Ich habe es so versanden: § 553 gilt sowieso nicht, da es um die gesamte Wohnung geht. Daher müssen wir auch kein berechtigtes Interesse haben, weil der Vermieter nach §540 sowieso immer ablehnen kann. Das heißt aber auch, dass ich bei Ablehnung (es sei denn begründet in der Person des Untermieters) mit 3 Monaten kündigen darf, ohne ein berechtigtes Interesse an der Untermiete zu haben oder? Denn nach meinem Verständnis ist das Interesse nur bei generellem Recht auf Untermiete nach §553 relevant, aber nicht für das Sonderkündigungsrecht nach §540.  Vielen Dank vorab und freundliche Grüße  Anne 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sie haben die Rechtslage bereits treffend analysiert.   a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 BGB/a>  greift nicht bei Untervermietung der gesamten Wohnung.   Für a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a>  benötigen Sie kein berechtigtes Interesse, haben im Gegenzug aber auch keinen Anspruch auf Erlaubnis, sondern nur ein außerordentliches Kündigungsrecht bei unbegründeter Verweigerung.   Wenn Sie den Vermieter gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a>  zur Erlaubnis der Untervermietung der gesamten Wohnung auffordern, dabei hinreichende Auskunft über den Untermieter geben und der Vermieter die Erlaubnis verweigert, ohne einen in der Person des Untermieters liegenden wichtigen Grund zu nennen, steht Ihnen ein außerordentliches Sonderkündigungsrecht zu. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 573d Abs. 2 BGB/a>    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540, § 553, § 573d