Frage: Meine Tochter hat als Studentin ein 35qm-Apartement gemietet. In der zum Wohnraum offenen Küche ist ein massiver Wasserschaden aufgetreten, die Wand musste aufgestemmt, der Strom abgestellt, die Küche entfernt werden: 35qm Chaos, Schimmel, zudem kommt nun ein Entfeuchter hinzu, der 10-14 Tage, laut brummend, laufen soll. Das Gerät ist zweimal täglich zu leeren.  Die Wohnung ist für meine Tochtern nicht mehr nutzbar. Studieren nicht möglich, schlafen nicht, ohne Küche - keine Versorgung.  Lt. Verwalter soll nun meine Tochter vor Ort sein, um die Handwerker verschiedener Gewerke, rein zu lassen und sie sei auch dafür verantwortlich, den Trockner zu leeren. Das sei rechtlich so...  Ich kann mir das nicht vorstellen, sich dort nun aufzuhalten ist nicht zumutbar, weil keine Rückzugsmöglichkeit (außer Bad) vorhanden.  Wer ist verantwortlich, wie muss meine Tochter sich verhalten? Wer muss das Trockengerät ´betreiben´?

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Es ist nach § 535 BGB Sache des b>Vermieters/b>, i>die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. /i>  Schon von daher können von ihm die von Ihrer Tochter als Mieterin geforderten Mitwirkungstätigkeiten nicht verlangt werden.  Es ist zudem so, dass Ihre Tochter wegen der zeitweise nicht bzw. nur sehr eingeschränkten Nutzbarkeit der Wohnung Minderungsansprüche geltend machen kann.  Bei dieser Frage ist natürlich zu prüfen, ob und wen ggf ein Verschulden an dem eingetretenen Wasserschaden hat. Sollte Ihre Tochter den Schaden verursacht haben, ist die Sache natürölich anders zu beurteilen als im Falle z.B. eines Rohrbruches.  Die geforderten Mitwirkungsarbeiten sollte Ihre Tochter aber ablehnen.  Mit freundlichen Grüßen

Relevante Paragraphen: § 535