Frage: Hallo, Habe eine Ferienwohnung in Westerdeichstrich, die ich vermiete. Bei einer Vermietung vom 28.9.-3.10.2007 war die Dame für die Wohnungsschlüsselübergabe und ich nicht erreichbar, sodass der  Mieter sich ein Hotelzimmer genommen hat, obwohl wir am gleichen Abend versucht haben Ihn Tel. zu erreichen. Am nächsten Morgen haben wir Ihn erreicht und mitgeteilt, dass er in die Wohnung einziehen kann, brauchen aber ca. 1Std. um die Wohnung zu säubern, da die Wohnung einige Zeit nicht vermietet war und wir noch einmal kurz Staub wischen müssen. Der Mieter hat abgelehnt die Wohnung zu mieten und mir jetzt eine Rechnung geschickt über die Hotelkosten vom 28.9-29.9.2007 minus Kosten meiner Ferienwohnung. Muss ich das bezahlen? Kann ich meinerseits Forderungen über meine entgangenen Mietkosten stellen, da ich die Wohnung nicht vermieten konnte? Mfg        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Frage. Diese kann ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes wie folgt beantworten:   Abs. 1. Ausgangspunkt für die gegenseitig geschuldeten Leistungen sind die zwischen Ihnen und Ihrem Mieter getroffenen Vereinbarungen. Ich gehe angesichts Ihrer Schilderungen davon aus, dass vereinbart war, dass Ihr Mieter am 28.09. in Ihre Ferienwohnung einziehen und er daher vor Ort von 'einer Dame' hierzu den Wohnungsschlüssel erhalten sollte.  Da diese Dame jedoch nicht vor Ort war, gelang die Schlüsselübergabe nicht. Ein Einzug war daher nicht möglich.   Sie als Vermieter haben Ihrem Mieter den Gebrauch der vermieteten Ferienwohnung zu ermöglichen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> . Da Sie dies nicht getan haben, haben Sie eine vertragliche Pflichtverletzung begangen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a> . Meines Erachtens war daher Ihr Mieter berechtigt, vom 28.09.2007 bis zum 29.09.2007 ein Hotelzimmer zu mieten. Diese Kosten sind daher aus meiner Sicht von Ihnen zu tragen. Hinweisen möchte ich jedoch darauf, dass Sie möglicherweise die Kosten an die Dame, die für die Schlüsselübergabe weiterreichen können, wenn zwischen Ihnen und ihr vertragliche Beziehungen bestehen und sie angewiesen war, vor Ort den Mieter zu empfangen.   Abs. 2. Eine andere Frage ist, ob Sie die übrige Mietzeit vom 29.09. - 03.10. Ihrem Mieter in Rechnung stellen können.  Grundsätzlich bestand zwischen Ihnen und Ihrem Mieter ein Mietvertrag über die gesamte Zeit. Dass Ihr Mieter tatsächlich die Wohnung nicht nutzte, führt grundsätzlich nicht dazu, dass Sie Ihren Anspruch auf Miete verlieren. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 BGB/a>  bestimmt hierzu:  ---§ 547 BGB---         !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 547, § 280, § 535