Frage: Meine Lebensgefährtin und ich werden ein Einfamilienhaus erwerben. Da ich seit kurzem Unternehmer (selbstständig) bin, bin ich trotz vorhandener Einkünfte aus Sicht der Bank grundsätzlich nicht kreditwürdig. Da meine Lebensgefährtin in einem unbefristeten Angestelltenverhältnis sehr gut verdient und die monatliche Rate auch aus Sicht mehrerer Banken locker alleine tragen kann, wurde von all diesen 'zur Vereinfachung' vorgeschlagen, nur Sie als Darlehensnehmerin einzusetzen. Die Rate bestreiten werden wir defacto gemeinsam zu gleichen Teilen.  Möglich wäre folglich auch, dass auch nur Sie als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen wird. Diese Idee gefällt uns beiden nicht, da es sich nicht tatsächlich um unser 'gemeinsames' Eigentum handelt, und mich im Falle einer Trennung stark benachteiligen würde, da ich trotz 'gemeinsamen abbezahlens' keinerlei 'Eigentum' gewonnen hätte.  Mich deshalb als Eigentümer ins Grundbuch mit einzutragen, obwohl ich nicht auch Darlehensnehmer bin, scheint mir rechtlich völlig unproblematisch (bitte um Hinweis, falls nicht). Gleichwohl müsste dann zur Wahrung der Fairness auch meine Partnerin dahingehend abgesichert werden, dass ich auch im Innenverhältnis für das Darlehen (gesamtschuldnerisch?) hafte - für Sie so - als wären wir beide Darlehensnehmer.  Welche Vereinbarung könnten wir schriftlich treffen / welche Punkte muss diese enthalten, damit meine Lebensgefährtin ausreichend abgesichert und das notfalls auch justiziabel wäre?  Herzlichen Dank für Ihre Mühe   Einsatz editiert am 25.09.2018 19:52:00

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,   tatsächlich ist es unproblematisch, Sie als Miteigentümer einzutragen. Ihre Mithaftung für das Darlehen könnte durch einen schriftlichen Schuldbeitritt Ihrerseits erreicht werden (BGH, Urteil vom 26.10.1978 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 7%20ZR%2071/76" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 26.10.1978 - Abs. 7 ZR 71/76: gescheiterter Hotelverkauf - § 812 BGB, Schuldübernahme, Genehm...">Abs. 7 ZR 71/76/a> ). Eine Zustimmung der Bank ist dafür nicht erforderlich.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, daß diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie im Zweifelsfall gern die kostenlose Nachfragefunktion!   Mit freundlichen Grüßen  Vasel Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 812