Frage: Meine Ex Freundin und ich haben vor einem Jahr einen unbefristeten Mietvertrag für ein Einfamilienhaus mit einer Mindest MietDauer von drei Jahren unterschrieben. Nach etwa einem Jahr erfolgte nun die Trennung. sie hat mehrfach über Monate hinweg bekundet dass sie gerne ausziehen möchte. Sie hat sich eine eigene Wohnung genommen, diese auch mit neu angeschafften Möbeln möbliert, einige Sachen aus dem Haus mitgenommen, aber ein Großteil ihrer Kleidung und andere persönliche Gegenstände sind noch im gemeinsamen Haus. für den Monat September hat sie noch Miete bezahlt. Sie verfügt auch noch über Schlüssel zum Haus. Nun will sie keine Miete mehr zahlen, möchte allerdings weiterhin Zugang zum Haus haben. Ich habe mehrfach schriftlich und mündlich darauf hingewiesen dass der Vertrag noch läuft, es sind auch noch 5000 € Und mehr an Mietzahlungen und Nebenkosten offen, ich habe ihr angeboten diese gerne mit Möbeln und ihren Zeitwert zu verrechnen die sie angeschafft hat. Darauf geht sie doch jedoch überhaupt nicht ein.  Ich muss sie wohl anscheinend zivilrechtlich verklagen? Gibt es da Möglichkeiten des einstweiligen Rechtschutz es? Kann ich ihr den Zutritt zum Haus verwehren, solange sie keine Miete zahlt? Sie checkt irgendwie nicht dass eine Einigung für sie von Vorteil ist, denn ansonsten muss sie noch die volle Miete für die nächsten zwei Jahre zahlen.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworte:  Sie sind als Mieter Gesamtschuldner gegenüber dem Vermieter, d.h. Diese kann von jedem von Ihnen die gesamte Miete fordern.  Im Innenverhältnis sind Sie im Zweifel jeweils zur halben Mietzahlung verpflichtet, § 426 BGB. Das bedeutet, wie von Ihnen ja auch angenommen, dass Sie von Ihrer Ex-Freundin die Hälfte fordern können, wobei es merkwürdig erscheint, dass noch 5.000 € offen sind, wenn sie für September noch gezahlt hat.  Sie müssen im Zweifel tatsächlich die Forderungen einklagen. Einstweiligen Rechtsschutz gibt es dafür nicht, sondern es ist eine normale Zivilklage bzw. ein Mahnverfahren erforderlich. Den Zugang zum Haus können Sie Ihr grds. nicht verweigern - Sie ist genauso Mieterin wie Sie, auch wenn sie das offenbar anders sieht. Vielleicht hilft ja ein gerichtlicher Mahnbescheid, damit sie versteht, dass es hier Regelungsbedarf gibt.   Ggf. könnte auch ein anwaltlichen Schreiben helfen, damit sie versteht, dass Sie um eine Zahlung / Einigung nicht herumkommen wird.  Mit freundlichen Grüßen   

Relevante Paragraphen: § 426