Frage: Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte.  Meine Großmutter hat mich beim Kauf einer Immobilie unterstützt. Sie hat mir etwa 2/3 des Wertes als Darlehn gegeben und sich diesen Wert als Buchgrundschuld an erster Stelle eintragen lassen. Den restlichen Wert der Immobilie zzgl. Kaufnebenkosten habe ich aus Eigenkapital finanziert. Ich stehe an zweiter Stelle des Grundbuches als Eigentümer  Im Darlehnsvertrag mit meiner Großmutter zahle ich monatlich Zinsen (2% p.a.), welche meine Großmutter ganz normal als Einkommen versteuert. Ich tilge aber das Darlehn nicht. Der Plan ist, dass die Buchgrundschuld bzw. die Summe mal in Erbmasse fällt und ich als einer von zwei Erben diese Summe sozusagen Erbe.  Was passiert dann mit der Buchgrundschuld? Ich kann diese ja dann an keine lebende Person zurückzahlen. Wie wird diese gelöscht? Was passiert mit den Eintragungen der Grundschuld? Endet der Darlehnsvertrag mit dem Tod meiner Großmutter?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Darlehensvertrag endet nicht mit dem Tod der Großmutter. Das Darlehen fällt als Forderung in den Nachlass. Der Nachlass und damit das Darlehen geht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  als Forderung auf die Erben über. Die Erben sind Sie und der Miterbe. Sie bilden zusammen eine Erbengemeinschaft und sind Rechtsnachfolger Ihrer Großmutter. Sie zahlen daher den Grundschuldsbetrag entweder auf das Nachlasskonto der Erbengemeinschaft-der sich nach Abzug aller Verbindlichkeiten der Erblasserin  ergebende Nettonachlass wird dann im Wege der Erbauseinandersetzung durch die Miterben , also hier durch 2 geteilt- oder der sich rechnerisch aus dem Nettonachlass auf sie entfallene Erbteil wird um den Darlehensbetrag gekürzt. Sobald das Darlehen nach einer der beiden oben genannten Varianten getilgt wurde, kann der Antrag auf Löschung der Grundschuld gestellt werden.  Bsp. Rechnung  Aktiva  Vermögen der Erblasserin   150.000,00 EUR Darlehen Restforderung  50.000,00 EUR Aktiva200.000,00 EUR  Passiva Erblasserschulden, Beerdigungskosten 50.000,00 EUR  Nettonachlass150.000,00 EUR Ihr Erbteil  75.000,00 EUR  Sofern Sie den Darlehensbetrag aus eigenen Mitteln in den Nachlass zahlen, steht Ihnen ein Betrag in Höhe von 75.000 EUR zu oder Sie erhalten nur 25.000,00 EUR.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1922