Frage: Guten Tag,   Ich bewohne eine zwei Zimmer Wohnung mit einer Untermieterin.  Es besteht kein schriftlicher Mietvertrag.  Zimmer ist möbliert.  Schlüsselübergabe war vor 3 Jahren.  Ich möchte gerne das Mietverhältnis ordentlich kündigen.  Die Untervermietung wurde bei der Vermietergesellschaft nicht angefragt.  Was gilt es bei der Kündigung zu beachten, um das Fortbestehen des Hauptmietvertrages zu sichern?  Vielen Dank  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:    Wenn Sie schreiben, die „Untervermietung wurde bei der Vermietergesellschaft nicht angefragt', dann gehe ich davon aus, daß Sie die erforderliche Erlaubnis zur Untervermietung nicht hatten.    Eine Untervermietung ohne die erforderliche Erlaubnis, bildet einen ausreichenden Grund für eine fristlose Kündigung des Mietvertrages, daher wäre es natürlich grundsätzlich empfehlenswert, wenn Sie sich mit der Untermieterin gütlich einigen, damit dieses Mietverhältnis nicht an die Vermietergesellschaft herangetragen wird.    Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum hat nach § 568 BGB schriftlich zu erfolgen.   Wenn es sich um ein möbliertes Zimmer handelt, welches der Unter-Vermieter selbst bewohnt ist die kurze Kündigungsfrist nach § 573 c Abs. 3 BGB anwendbar:   „§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung ………….  (3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.'   Dies ist offensichtlich eine sehr kurze Frist für eine Kündigung, die möglicherweise nicht zu einer gütlichen Einigung führt.    Daher wäre zu überlegen, ob man alternativ – mündlich oder schriftlich – einen Aufhebungsvertrag schließt, um eine gütliche Einigung über das Ende der Untermiete herbeizuführen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt  

Relevante Paragraphen: § 568