Frage: Guten Tag, wir wohnen in ein 2 Familienhaus mit 2 Mietwohnungen seit 12 Jahren.  Der Vermieter wohnt nicht hier. Wir hatten bisher einem 43 m2 beheizbaren Keller mit Tageslicht. Unsere Vermieter hat eine Teilkündigung unseren Keller nach BGB 573b ausgesprochen weil sie unseren Kellerraum als Wohnraum ausbauen möchte und es mit der untere Wohnung verbinden damit dort mehr Wohnraum entsteht (jetzt sind es 120 m2,mit der Erweiterung wäre es dann 163 m2). Da die Raumhöhe nicht ausreicht  im Keller soll der Keller tiefergelegt werden. Ein Bauantrag ist bereits gestellt.   Frage: können wir uns irgendwie gegen die Kündigung wehren? Den Ersatzkeller den wir kriegen sind 14m2 und nicht beheizbar. Dort können wir keine Bücher oder Kleider lagern da es generell feucht ist. Der Baulärm bei den Durchbruch aus der EG Wohnung zu den Keller wird bestimmt auch beachtlich werden und wir arbeiten gerade beide im Homeoffice.  Dankbar für Ratschläge da wir sehr gerne unseren Keller behalten möchten.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Nach Ihren Angaben liegen alle nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573b BGB: Teilkündigung des Vermieters">§ 573b BGB/a>  erforderlichen Voraussetzungen für die Kündigung Ihrer Kellerräume vor. Insbesondere weil der Umbau zu Wohnzwecken erfolgt und wohl auch baurechtlich zulässig ist.  Sie müssen insoweit auch die Lärmbelästigung durch den Umbau hinnehmen.  Ihnen steht allerdings nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573b BGB: Teilkündigung des Vermieters">§ 573b Abs. 4 BGB/a>  zu, dass sich die Miete in einem angemessenen Maße verringert, wenn Ihnen nicht mehr ein Kellerraum zu den gleichen Konditionen zur Verfügung steht.  Bei einer Verzögerung des Baubeginns steht Ihnen ebenfalls eine Verlängerung zu.   Aufgrund Ihrer Angaben sehe ich aber keine Erfolgsaussichten im Falle eines Widerspruchs gegen die Kündigung. Sie können eine solche aber versuchen um damit gegebenenfalls noch einwenig Zeit angesichts der aktuellen Umstände zu gewinnen.   Es tut mir Leid, dass ich keine günstigere Antwort für Sie habe.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573b