Frage: Die Garage unseres Nachbarn ist bis auf die Grenze drangebaut. Wir möchten jetzt unseren Garten auf voller Länge (20m) mit einem Sichtschutzzaun abgrenzen. Diesen stellen wir auf unser Grundstück aber bis an die Grenze heran. Das Bauamt habe ich hierzu befragt, es hat keine Bedenken, weder dass es ein Sichtschutzzaun ist, noch dass er bis an die Grenze heranreicht. Sichtschutzzäune sind hier üblich. Der Nachbar aber droht uns bei Schäden wie Feuchte/Schimmel/Moos/Ungeziefer an der Garagenwand in Haftung zu nehmen, weil seine Garagenwand nicht ausreichend belüftet werden kann. Ist das möglich ? Wie ist die Rechtslage ? Ist hier ein Mindestabstand verpflichtend ? Für Wartungsarbeiten kann ich anbieten die Elemente abzunehmen. Vielen Dank für Ihre Antwort

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ich gehe bei meiner Anwort davon aus, dass sowohl Garage als auch der geplante Zaun ansonsten den geltenden Bauvorschriften entsprechen und die notwendigen Baugenehmigungen vorliegen.    Im Nachbarschaftsrecht gilt der allgemeine Rechtsgedanke, dass das Nachbargrundstück vor schädigenden Einflüssen zu schützen ist, wenn ein Grundstückeigentümer durch eine Veränderung an der Grundstücksgrenze neue Verhältnisse schafft, vgl. z.B. Oberlandesgericht Köln - Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=27%20U%2085/94" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Köln, 07.12.1994 - 27 U 85/94: Einsickern von Wasser vom Nachbargrundstück - Schadensersatz...">27 U 85/94/a>  oder https://openjur.de/u/422999.html  Der Grundstückseigentümer hat dafür zu sorgen, dass durch die Veränderung mögliche Beeinträchtigungen für den Grundstücksnachbarn vermieden werden, was grundsätzlich vorliegend auch Schäden an der angrenzenden Garagenwand betrifft.   Ob allerdings hier tatsächlich mit Schäden zu rechnen ist, kann aus der Ferne ohne Inaugenscheinnahme der Grundstücke leider nicht beurteilen werden, dies müsste im Zweifel ein Sachverständiger klären.  Es kommt darauf an, was für den Schutz des Eigentums des Nachbarn erforderlich ist. Insbesondere ist allein das Auftreten von Insekten im Gartenbereich an sich kein Schaden.   Kommt es zu einer tatsächlichen Beschädigung kann ein Anspruch auf SchadenserS. aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  bzw. dem entsprechenden Nachbarschaftsgesetz bestehen.  Für eine abschließende Beurteilung sollten Sie daher vor der Errichtung des Zauns einen Fachmann vor Ort beauftragen, der die möglichen Effekte eines Zauns auf die Garagenwand beurteilen kann. Dieser kann sich dann auch die Grundstückssituation vor Ort ansehen und zudem auch Einsicht in möglicherweise hier einschlägige örtliche Bauvorschriften nehmen.   Der letzte Aspekt Ihrer Frage betrifft das sog. 'Hammerschlags- und Leiterrecht', für Bayern geregelt hier: http://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayAGBGB-46b  Der Eigentümer und der Nutzungsberechtigte eines Grundstücks müssen unter bestimmten Voraussetzungen dulden, dass das Grundstück von dem Eigentümer oder dem Nutzungsberechtigten des Nachbargrundstücks und von diesem beauftragten Personen zwecks Errichtung, Veränderung, Instandhaltung oder Beseitigung einer baulichen Anlage betreten wird.   Sie sollten auf jeden Fall den Zaun so planen, dass notwendige Arbeiten an der Garagenwand ausgeführt werden können.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 1004