Frage: Hallo,  folgender Sachverhalt liegt vor: Mieter ist die Miete um 10Monate säumig. Es haben sich zu dem Wohnraum somit etwas über 2600Euro an säumigen Mieten (inkl. der Nebenkosten) zusammen getragen.  Der Mieter hat sich bei der Arge als arbeitslos (!) gemeldet und ihm werden dadurch seit 2Monaten die Mieten beglichen.  Die Vermieterin hat den Mieter mündlich (aber nicht schriflich!) aufgefordert, dass er die fehlenden 10Monate bis Ende des Jahres zu bringen hat, ansonsten ist er die Wohnung los.  Welche Möglichkeiten hat der Mieter (ausser der Zahlung) noch die Wohnung zu behalten. Einer Ratenzahlung stimmt die Vermieterin nicht zu und ist verständlicherweise aufgebracht.  Welche detaillierte (!) Möglichkeiten gibt es, die Wohnung zu behalten? :-)  Grüsse aus München,   ST... PS: Beantwortungen wie, so gut wie keine Alternativen, sind inakzeptabel und werden nicht honoriert!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage .  Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:   Nach dem Gesetz ist es in der Tat so ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a> ), dass der Vermieter außerordentlich fristlos kündigen kann, sofern der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist.  Die Voraussetzungen für eine außerordentliche fristlose Kündigung liegen also vor.  Auch wenn Sie es nicht gerne hören möchten, ist die Rechtslage insoweit aber leider eindeutig.  Sofern der Vermieter keine Ratenzahlung akzeptiert ( dieses muss er leider nicht nach dem Gesetz), sieht das Gesetz eigentlich nur eine Möglichkeit vor, um die außerordentliche Kündigung zu heilen.  Dieses wäre wie Sie schon richtig vermuten die vollständige Zahlung aller offenen Rückstände.  In Ihrer Situation sehe ich außer einer Ratenzahlungsvereinbarung mit dem Vermieter und der vollständigen Zahlung aller Rückstände nur noch eine letzte Möglichkeit, die Sie versuchen könnten (und dieses ist der Zusatznutzen Ihrer Anfrage hier, den ich Ihnen auch zukommen lassen möchte). Hiermit meine ich eine Anfrage bei der zuständigen ARGE, ob diese Ihnen ein Darlehen zur Begleichung der Mietschulden gibt.  Dann könnten Sie die offenen Rückstände zahlen und müssten lediglich das Darlehen ( zum mit normalen Marktpreisen vergleichen guten Konditionen) an die ARGE zurückzahlen und zwar in tragbaren monatlichen Raten.   Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen alles Gute!   Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.   Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.    Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochabend!  Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste   Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543