Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  es geht in dem vorliegenden Fall  a) um eine Schenkung der einen Hälfte des Hauses von meinem Vater an mich wobei ich meine Schwester ausbezahlen werde b) gleichzeitig sind wir mit der anderen Hälfte des Hauses in einer Erbengemeinschaft nach dem Ableben meiner Mutter. Hier soll eine Erbanteilsabtretung meines Vaters an mich statt finden (wofür ich dann wiederrum meine Schwester auszahle) und gleichzeitig auch die Erbanteilsabtretung meiner Schwester an mich (wofür ich auch zu auszuzahlen habe).  Die aktuellen Eigentumsverhältnisse sind:  * 1/2 mein Vater * 1/2 Erbengemeinschaft - 1/2 mein Vater, 1/4 meine Schwester, 1/4 ich  Schenkungssteuer wird nicht anfallen, da der Freibetrag nicht ausgeschöpft wird (auch nicht vor der Auszahlung meiner Schwester) aber es wird wohl Grunderwerbssteuer anfallen für die 1/8 Erbanteilsabtretung meiner Schwester an mich.  Meine Fragen:  * Sind meine oben gemachten Annahmen richtig, also dass nur für den Erbschaftabtretungsanteil meiner Schwester Grunderwerbssteuer anfällt oder doch auch für die Auszahlung(en) meiner Schwester was ja als Kauf gewertet werden könnte? * Kann und wenn ja wie kann ich die Grunderwerbssteuer vermeiden? * Muss die Aufteilung der Auszahlung entsprechend 1/8 für die Erbanteilsabtretung zu 3/8 für den Vatergutsbetrag sein oder kann diese frei gewählt werden um ggf. den Anteil der Grunderwerbssteuer auslöst zu veringern/zu vermeiden.  Vg, W

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gern beantworte ich Ihre Frage aufgrund der von Ihnen getätigten Angaben wie folgt.  Nach § 3 Nr. 3 GrEStG sind von der Besteuerung ausgenommen der Erwerb eines zum Nachlass gehörigen Grundstücks durch Miterben….  Daher sind Im Rahmen der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft auf einen Miterben entfallende Miteigentumseinteile einer im Nachlass befindlichen Immobilie von der Grunderwerbssteuer befreit.   Ebenso ist nach § 3 Nr. 2 GrEStG der Erwerb durch eine Schenkung von der Grunderwerbssteuer befreit.   Die Schenkung seitens Ihres Vaters bedarf der notariellen Beurkundung § 518 Abs. 1 BGB und § 311b BGB.   Für die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft nach Ihrer verstorbenen Mutter/Ehefrau genügt eine formlos mögliche Abschichtung (naja formlos ist zwar möglich nach dem BGH, aber sie sollte zumindest in Text- oder Schriftform vorliegen, da sich das Grundbuchamt mit dieser Art der Vereinbarung schwertut und nicht so recht klar kommt mit der Anwachsung kraft Gesetzes).  Ein Notar ist hier nur notwendig, wenn als Abfindung für das Ausscheiden aus der Erbengemeinschaft ein Grundstück übertragen werden soll.   Ich hoffe Ihre Fragen beantwortet zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen  Andreas Wehle  Rechtsanwalt /Aachen  

Relevante Paragraphen: § 311b, § 518