Frage: Hallo, ich bin Freiberuflicher Masseur und bin Untermieter in einem Sportcenter.  Ich bin wegen einer schwierigen Finanziellen Situation im Mietrückstand habe allerdings meine letzten Mieten bezahlt.  Heute komme ich in das Studio und mir wurde der Zugang verweigert ohne Ankündigung.  Ich musste alle meinen Kunden absagen und ich habe einen Ausfall von mehreren Hundert Euro.  Da ich in diesem Sportcenter nur einmal in der Woche bin ist dieser Ausfall nicht so hoch. Dennoch ist es ärgerlich für meine Patienten/Kunden und für mich sehr schädlich.  Kann ich eine Anzeige erstatten oder anderweitig Regress stellen?  Was kann ich dagegen tun?   Mit freundlichen Grüßen  Michael 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn Sie einen entsprechenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Sportcenters haben und Ihnen dennoch der Zutritt verweigert wird, dann handelt Ihr Vertragspartner vertragswidrig. Denn durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> .  Dies gilt auch bei einem Mietrückstand. Denn dem Vermieter wird in dieser Situation weder die Einrede des nichterfüllten Vertrages noch ein Zurückbehaltungsrecht zugestanden, da es sich bei der Gebrauchsgewährung um eine Leistung handelt, die nicht nachholbar ist.  Solange der Mietvertrag nicht gekündigt ist, können Sie daher wie im Vertrag vereinbart Zutritt zu den Räumen verlangen und dies sogar klageweise einfordern. Zudem steht Ihnen ein Schadensersatzanspruch zu, da Ihnen vorsätzlich der Zutritt verweigert wurde. Sie sollten Ihren Vertragspartner die Rechtslage mitteilen und unter kurzer Fristsetzung zur Bestätigung auffordern, dass Ihnen zukünftig der vertragsgemäße Zutritt gewährt wird und der entstandene Schaden ersetzt wird. Zeigt sich der Vermieter uneinsichtig, sollten Sie einen Anwalt vor Ort mit der Durchsetzung ihrer Rechte beauftragen. Da es sich um einen zivilrechtlichen Anspruch handelt, ist eine Strafanzeige nicht hilfreich.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535