Frage: mein Mann hat den 1/2 anteil an einer Wohnung, von dem er der Eigentümer der hälftigen Wohnung schon war, vermacht bekommen. Die Einrichtung usw erbt die Mutter, der Vater ist im Ausland schon verstorben und die Sterbeurkunde wird nicht ans Nachlassgericht geschickt. Dadurch kann der Erbschein nciht erteilt werden und die Wohnung wird nicht geräumt. Wir wollen die Wohnung verkaufen oder vermieten, können das aber nicht, weil sie nicht leer ist. In ein paar Wochen müssen wir zurück ins Ausland. Kann man die Wohnung nicht räumen lassen? Und wer muss die Kosten tragen? Ich bedanke mich für eine Antwort.

Antwort:   Sehr geehrte Fragestellerin,   in Ihrer Fragestellung sind einige Sachen unklar, sodass wir eine abschließende Klärung eventuell erst innerhalb der Nachfragefunktion erreichen können:   Ihr Mann wird also durch ein Testament mit einer halben Eigentumswohnung in der Form eines Vermächtnisses gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1939.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1939 BGB: Vermächtnis">§ 1939 BGB/a>  bedacht.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2174 BGB: Vermächtnisanspruch">§ 2174 BGB/a>  hat der Bedachte einen Anspruch gegen den Beschwerten, die Leistung des vermachten Gegenstandes zu fordern.  Sollte also tatsächlch ein Vermächtnis durch den Erblasser (Vater) errichtet worden sein, so hat Ihr Mann zunächst lediglich einen schuldrechtlichen Anspruch gegen den Bedachten. Der Bedachte wird vermutlich die Frau des Verstorbenen sein. (muss aber nicht so sein – siehe Regelung im Testament oder Erbvertrag)  Bislang besteht also nur ein Anspruch auf Einräumung der Übertragung der Wohnungshälfte.  Damit die Übertragung eintritt, ist noch das Zutun der mit dem Vermächtnis beschwerten Person (also vermutlich der Mutter) notwendig. Mit dieser müsste ein notarieller Wohneigentumsübertragungsvertrag geschlossen werden und die entsprechende Auflassung erfolgen.  Die Übertragung geschieht also nicht kraft Gesetzes sondern bedarf der Mitwirkung eines Dritten.   Dieser Vertrag kann im Grunde auch erst in dem Moment geschlossen werden, in dem die Mutter die Wohnungshälfte kraft Erbrecht erwirbt.   Zum Umschreibung des Wohnungsanteiles auf die Erbin ist die Vorlage des Erbscheins notwendig. Somit ist es in de Tat so, dass die Ankunft dieses Formulars abgewartet werden muss.  Erteilung des Erbscheins können jedoch nur Erben beantragen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2353.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2353 BGB: Zuständigkeit des Nachlassgerichts, Antrag">§ 2353 BGB/a> ) nicht der Vermächtnismehmer.  Unter gewissen Umständen ist es dem Erben jedoch auch nicht zuzumuten die Sterbeurkunde vorzulegen. (so ein Beschluss des Landgerichts Stendal vom 18.1.2008 - Aktenzeichen a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=25%20T%20288/07" target="_blank" class="djo_link" title="LG Stendal, 18.01.2008 - 25 T 288/07">25 T 288/07/a> ) Hier könnte man wegen der Schririgkeiten der Einholung der Sterbeurkunde gegenüber dem Nachlassgericht entsprechend der Entscheidung argumentieren und so schon jetzt einen Antrag auf Erteilung stellen.    Die nächste Frage ist die Frage der Räumung. Mir ist nicht klar, von wem die Wohnung derzeit bewohnt wird oder weshalb diese nicht leer ist.  Probleme bei der Räumung könnte es zum Beispiel geben, wenn in der Wohnung ein Mieter wohnt. Mit dem Tod des Vermieters würde das Mietverhältnis gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge">§ 1922 BGB/a>  mit den Erben fortbestehen. Eine Räumung fiele dann aus.  Lebt in der Wohnung die mit der Erfüllungsverpflichtung des Vermächtnisses beschwerte Mutter und hat diese keinen Mietvertrag, so wäre ein Räumungsanspruch nach Übertragung der Wohnungshälfte möglich.   Bedingung für die Durchsetzung des Räumungsanspruches wäre jedoch wiederum ein Räumungsbeschluss, dem eine Räumungsklage gem.  a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/940a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 940a ZPO: Räumung von Wohnraum">§ 940a ZPO/a>  vorausgehen kann, wenn nicht freiwillig geräumt wird. Vor einer Selbstvornahme der Räumung wäre eine vom Gericht bestimmte sogenannte Räumungsfrist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/721.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 721 ZPO: Räumungsfrist">§ 721 ZPO/a>  einzuhalten.   Wird die Wohnung nicht als Wohnraum benutzt, sondern befinden sich dort nur lagernde Gegenstände, so können diese eine Störung des Eigentumsrechtes darstellen. Gegen eine solche Störung könnten sich der Eigentümer durch Beseitigung der Störung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a>  – also durch Räumung – wehren. Die Kosten der Beseitigung der Störung hätte der Störer – hier der Eigentümer der Sachen – zu tragen.  Dies gilt jedoch nur für den Fall, dass Ihr Mann bereits Eigentümer der gesamten Wohnung ist.   Für Ihr weiteres Vorgehen empfehle ich Ihnen, dass die Erbin auch ohne das Vorliegen des Totenscheines einen Erbschein beantragt. Der Nachweis des Todes könnte zunächst auch über eine anderweitige Versicherung desjenigen Landes erfolgen, in dem der Erblasser gestorben ist.  Nach Erteilung des Erbscheines müsste zeitnah ein notarieller Wohnungseigentums-Übereignungsvertrag geschlossen werden.  Erst dann ist Ihr Mann zum Verkauf der Wohnung berechtigt, es sei denn er erhält eine Vollmacht zum Verkauf der Wohnung durch den Berechtigten.   Sollte Ihr Mann das Recht an der Wohnung nicht durch Vermächtnis (sie schrieben „vermacht') erhalten haben, so teilen Sie mir das noch mit und ich ergänze meine Angaben.  Ansonsten hoffe ich, dass Ihnen meine Ausführungen bis hierher bereits weitergeholfen haben.   ___  Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren. Nutzen Sie hierzu die kostenlose Nachfragefunktion, die persönliche Beratungsanfrage oder die kanzleieigenen Kontaktmöglichkeiten. Beachten Sie bitte, dass im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion nur Fragen beantwortet werden können, die den Regeln dieses Forums entsprechen.  An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll. Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen. Die hier gegebene Antwort basiert vollständig auf Ihren eigenen Angaben. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2353, § 1004, § 2174, § 1922, § 1939