Frage: Sehr geehrte Rechtsberater/in,  am 21. März 2014 verschickte ich ein Kündigungsschreiben per 'Certified Letter' aus USA an meinen Vermieter zur Kündigung meines Mietvertrags zum 30. Juni 2014. Es handelt sich um ein Mietobjekt in Deutschland, ich befand mich jedoch auf Dienstreise in USA. Ein paar Tage später flog ich zurück nach Deutschland. Da ein Rückbrief des US Postal Service an eine deutsche Adresse nicht möglich ist, habe ich kein offizielles Schriftstück, welches das Datum des Erhalts meiner Kündigung beweist.  Der Vermieter behauptet nun, er hätte meine Kündigung erst am 8. des Monats erhalten und verlängert daher die Mietdauer um 1 Monat.   Es ist höchst unwahrscheinlich, dass ein Schreiben fast 3 Wochen braucht von USA nach Deutschland. Selbst wenn es so wäre, bin ich als Mieter für etwaige Verspätungen bei der Post verantwortlich ? Oder für die Möglichkeit, dass der Vermieter verreist war und deshalb das Schreiben nicht vorher in Empfang nehmen konnte ? Oder für die Möglichkeit, dass mein Vermieter absichtlich ein falsches Datum angibt, um einen weiteren Mietmonat 'rauszuschlagen' ?  Meines Erachtens bietet das Gesetz zum KündigungsERHALT bis zum 3. Werktag viele Möglichkeiten des Missbrauchs.  Im Hinblick auf o.g. Ausführungen, habe ich Ihrer Einschätzung nach eine Chance, gegen die ungewollte Mietverlängerung anzugehn? Was raten Sie mir ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Kündigung des Mietvertrages ist eine empfangsbedürftige Willenserklärung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/130.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 130 BGB: Wirksamwerden der Willenserklärung gegenüber Abwesenden">§ 130 BGB/a> . Derjenige, der sich auf die Erklärung beruft, muss den Zugang der Kündigung im Streitfall nachweisen. Es gibt keine gesetzliche Grundlage, nach der vermutet wird, das ein Schreiben innerhalb einer bestimmten Frist zugegangen ist. Wenn der Vermieter nun behauptet er habe die Kündigung erst nach dem 3. Werktag im April erhalten, haben Sie keine Chance dies zu widerlegen. Da derjenige der eine Kündigung ausspricht den Zugang beweisen muss, ist es immer ratsam eine Zustellart zu wählen, die einen Beweis bietet. Dies sind nach der Rechtsprechung nur die Zustellung per Boten oder am besten per Gerichtsvollzieher.   Das ein Schreiben aus den USA 3 Wochen braucht mag nicht die Regel sein, es ist aber auch nicht ausgeschlossen. Selbst wenn die Schuld bei der Post liegt, tragen Sie als Mieter das Risiko, dass die Kündigung nicht rechtzeitig zugeht. Es ist Ihre Verantwortung einen rechtzeitigen Zugang und den Nachweis sicher zu stellen.  Zugegangen ist eine schriftliche Erklärung dann, wenn sie in den 'Machtbereich' des Erklärungsempfängers gelangt ist, so dass dieser von ihr Kenntnis nehmen kann.  Nach der Rechtsprechung genügt hierfür der Einwurf in den Briefkasten. Die Kündigung kann einem Vermieter also auch zugehen wenn er im Urlaub ist. Das nützt Ihnen aber nichts, da Sie den Zeitpunkt des Zugangs nicht beweisen können. Selbst wenn der Vermieter hier absichtlich die Unwahrheit sagt, werden Sie im Streitfall an Ihrer Beweislast scheitern. Wenn es keinen Kompromiss gibt, werden Sie leider den zusätzlichen Mietmonat akzeptieren müssen.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Oliver Wöhler, Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 130