Frage: Hallo,  ich beabsichtige eine Wohnung bei einer ZV zu ersteigern. Die Wohnung ist vermietet. nach der ZV habe ich ein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarf nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57 a ZVG/a> . Wenn die ZV am 20.08. ist kann ich doch sicher zum 04.09. kündigen. Die Frage ist mit welcher Wirkung. Der Mieter ist 2003 eingezogen, also waren oder werden es dieses Jahr 5 Jahre. Wenn der Mieter also bereits vor September 2003 eingezogen ist, würde die Kündigungsfrist 6 Monate dauern ? Ich habe hier im Forum teilweise aber auch gelesen, dass auch dann eine Frist von 3 Monaten möglich ist, also in meinem Fall dann zum 30.11. ? Welches ist die Möglichkeit dem Mieter am schnellsten zu kündigen? Was kostet eine Kündigung durch einen Anwalt ?!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Die Frist beträgt gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 573d BGB/a>  drei Monate. Die Fristverlängerung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  ist nicht wirksam, weil die Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a ZVG/a>  eine sogenannte außerordentliche Kündigung darstellt.  Diese außerordentliche Kündigung mit Zugang am dritten Werktag des Monates nach der Zuschlagserteilung (nach Ihrer Darstellung wohl der 3.9, da laut meinem Kalender der 4.9. bereits der vierte Werktag ist) zum Ablauf des November 2008 ist der schnellste Weg, zu kündigen.   Die Kündigung durch einen Rechtsanwalt ist eine außergerichtliche Tätigkeit, das Honorar legt dementsprechend jeder Anwalt selbst fest. Ich rege daher an, bei dem entsprechenden Anwalt direkt anzufragen.  Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen,  RA R. Weber  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 573d