Frage: Ich besitze  mehrere Mehrfamilienhäuser. Einer der Mieter ist gleichzeitig mein Angestellter der mich bei Abwesenheit vertritt. Im Rahmen dieser Tätigkeit hat er bei Neuabschluss von Mietverträgen Barkautionen entgegen genommen und diese Gelder nicht zur Ordnungs-gemäßen Bestimmung an mich weitergeleitet sondern für sich selbst und für seine Bekannte privat verwendet. Erfüllt dies den Tatbestand der Veruntreuung, kann ich Ihm fristlos kündigen und kann ich auch den Mietvertrag mit Ihm fristlos kündigen ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Ein Arbeitsverhältnis kann außerordentlich fristlos gekündigt werden, wenn dem Kündigenden ein Abwarten der Kündigungsfrist nicht zumutbar ist. Dies ist regelmäßig bei strafbaren Handlungen der Fall. Da, wie von Ihnen vermutet, hier eine Untreue vorliegt, ist eine fristlose Kündigung des Arbeitsverhältnisses möglich. Allerdings ist die Frist von 2 Wochen zu beachten, die max. zwischen Bekanntwerden des Grundes und der Kündigung liegen darf.  Das Mietverhältnis kann nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  bei Vorliegen eines wichtigen Grundes fristlos gekündigt werden. Der Grund kann auch außerhalb des Mietverhältnisses liegen. So kann der Vermieter auch dann kündigen, wenn erst vom Mieter beleidigt wurde. Demzufolge ist auch bei Vorliegen einer Untreue die fristlose Kündigung möglich.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht Thomas Henning, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543