Frage: Hallo wir wohnen auf dem Lande. In früheren Jahren haben 3 umliegenden Häusern einen Brunnen genutzt welcher auf dem Nachbargrundstück liegt. Der Brunnen war nie eingetragen auch gibt es keine Verträge von früher. In früheren Jahren bedeutet dass der Brunnen seit 1908 angelegt ist. Mittlerweile ist das Grundstück mit dem Brunnen verkauft. Der Eigentümer möchte mir und meinem Vater  jetzt den Zugang bzw. die Entnahme aus dem Brunnen verweigern. Gibt es soetwas wie ein gewohnheitsrecht?  Schließlich wird seit 100 Jahren der Brunnen von meinen Eltern genutzt. Jetzt habe ich auf dem Grundstück vom Vater gebaut und möchte auch den Brunnen nutzen. Darf der neue Eigentümer uns die Entnahme von Wasser aus dem Brunnen verweigern. Das Rohr zum Haus meines Vaters liegt seit wie gesagt gut 100 Jahren mit zwischenzeitlichen Erneuerung natürlich. Aber bevor das Grundstück verkauft wurde war die Leitung so wie sie jetzt steht. Vielen Dank 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Leider muss ich Ihnen mitteilen, dass Sie sich nicht auf ein Gewohnheitsrecht berufen können. In der Rechtsprechung ist zwar die Möglichkeit des Entstehens von Gewohnheitsrechten allgemein anerkannt, allerdings nur unter engen Voraussetzungen.  Gewohnheitsrecht entsteht durch längere tatsächliche Übung, die eine dauernde und ständige, gleichmäßige und allgemeine ist und von den b>Beteiligten/b> als verbindliche Rechtsnorm anerkannt wird. Dies trifft bereits bei Ihnen nicht zu, denn mit dem Eigentümerwechsel haben sich auch die Beteiligten geändert. Zwischen Ihnen und dem neuen Nachbarn besteht schon keine längere Übung.  Weiterhin gilt: In einem konkreten Rechtsverhältnis (also die Beziehung zwischen Ihrem Nachbarn und Ihnen) kann ein Gewohnheitsrecht außerhalb des Grundbuchs nur aufgrund schuldrechtlicher Vereinbarung (Vertrag) oder als Notleitungsrecht (§ 917 BGB) entstehen. Auch diese Voraussetzungen liegen bei Ihnen nicht vor. Es ist weder eine Grunddienstbarkeit eingetragen, noch bestehen vertragliche Verpflichtungen zur Nutzung.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Auch wenn das Ergebnis nicht zu Ihren Gunsten ausfällt, ist mir eine offene und transparente Einschätzung wichtiger. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 917