Frage: Fragestellung, ob eine nicht gekündigte Wohnung innerhalb einer Genossenschaft von mir als Genossenschaftsmitglied verlassen werden muss, aufgrund dessen, dass die Wohnungsbaugesellschaft beschlossen hat, einen Fahrstuhl direkt in mein Schlafzimmer einzubauen. Es gab eine Modernisierungsankündigung ohne ein Widerspruchsrecht. Bis dato wurde der bestehende Mietvertrag nicht ordentlich oder außer ordentlich gekündigt. Seitens der Genossenschaft wurde mir angeboten: 1200 € für den Umzug, sowie adäquate Ersatzbeschaffung für vorgenannte Wohnung.  Kann ich in der Wohnung verbleiben und wenn ja auf welcher rechtlichen Grundlage. Oder ist der Vermieter mir eine Abstandszahlung auszulösen. ich bin erst vor fünf Jahren eingezogen in dem guten Glauben nicht gleich wieder ausziehen zu müssen. Dankeschön  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 BGB/a>  hat der Vermieter die Wohnung zu überlassen.  Solange der Mietvertrag nicht gekündigt ist, können Sie also in der Wohnung bleiben. Nach § 555d haben Sie Modernisierungsmaßnahmen zu dulden.  Hier muss im Einzelfall geprüft werden, ob die Wohnung während des Einbaus des Aufzugs noch bewohnbar ist, oder es zur Duldungspflicht gehört, die Dauer der Bauarbeiten in einer vom Vermieter gestellten Ersatzwohnung zu verbringen.  Für die Zeit nach Abschluss der Bauarbeiten, gibt es 2 Möglichkeiten. Die eine Möglichkeit ist, in der bisherigen Wohnung zu bleiben und die Miete zu senken, weil die Wohnfläche kleiner geworden ist.  Die 2. Möglichkeit ist, in der vom Vermieter gestellten Ersatzwohnung zu wohnen.   Wenn Ihr Verbleib in der bisherigen Wohnung den Einbau des Aufzugs unmöglich machen sollte, kann der Vermieter den Mietvertrag auch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB/a>  kündigen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 573