Frage: Folgende Situation: Person A und Person B haben ein Haus gekauft, Person A hat 1/3 des Objekts welches auch im Grundbuch steht. Darüber gibt es eine  Trennungserklärung wo das Haus in drei Teile unterteilt war, Person B hat 2/3 des Hauses. Nun gehört Person A 1/3 und Person B 2/3 des hauses.  Person B steht als Gesamtschuldner da gegenüber der Bank.  Person A steht für seine Abteilung als Schuldner da.  Person B lässt aber Person A nicht mehr ins Haus, er hat die Schlösser ausgetauscht.    Frage: Was kann Person A unternehmen um wieder zugang zu seinem Objekt zu erhalten? Was passiert wenn Person A seine Schuld an die Bank nicht weiterzahlt? Wie muss Person A vorgehen um zu seinem Recht zu kommen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:   In diesem Fall liegt Bruchteilseigentum an dem gemeinschaftlichen Haus vor. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a>  kann jeder Teilhaber, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden. Der anderen Teilhaber kann A daher nicht ganz von der Nutzung ausschliessen.  A sollte den anderen Teilhaber auffordern, Ihm umgehend den Zugang zu gewähren. Kommt der Teilhaber B dieser Aufforderung nicht nach, kann A sein Recht gerichtlich durchsetzen. Kurzfristigen Zugang kann A ggf. im Wege einer Einstweiligen Verfügung binnen wenigen Tagen durchsetzen.   Wenn A seinen Teil der Kosten nicht zahlt, drohen Zwangsmaßnahmen durch die Bank. Dies kann im schlimmsten Fall eine zwangsweise Verwertung der Immobilien gegen den Willen der Eigentümer sein. Zahlungsverzug des A rechtfertigt es indes nicht, dass B den A im Wege der Selbsthilfe aussperrt.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.  Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745