Frage: Guten Abend!  Mich bewegt ein grosses Problem. Wir haben im Dezember 2013 eine Wohnung gekauft - ein Altbau, Jugendstil. Das ganze Haus (4 Einheiten) wurde zuvor Von unserer Verkaeuferin erworben, die uebrigens Sachverstaendige fuer Immobilien ist (genau wie Ihr Mann). Das Haus wurde durch Sie und Ihrem Mann, bzw. deren Unternehmen umfangreich saniert - und ueber einen Makler als Anlage-/Wohnobjekt angeboten. Wir erwarben Von Ihr eine Wohnung, der Rest wird durch sie vermietet. Gewaehrleistungsausschluss im Vertrag. Bei Uebergabe habe ich erstmals im Keller einen Nasser Fleck gesehen, der vorher nicht zu sehen war. Im Orotokoll wurde festgehalten, dass die Wand durch die Verkaeuferin trockenzulegen ist. Zwei Versuche wurden durch Ihre Firma unternommen - nun ist es feuchter als je zuvor, Schimmel ist aufgetreten. Bei Allen Bewohnern Unmut wegen der eingeschraenkten Nutzbarkeit. Nach ca. 1 Jahr trat in der EG Wohnung unter uns Schimmel in einer Zur Wohnung gehoerenden Abstellkammer auf - wenig spaeter auch bei uns und in der Wohnung ueber uns.... Die Kammer liegt nicht ueber der Ecke, die im Keller am feuchtesten ist. In einem weiteren Raum im EG, in dem eine Waschmaschine steht, ist ebenfalls Schimmel. Gestern habe ich im Arbeitszimmer meinen Mannes hinter einem Bild einen grosser gelben Fleck entdeckt .... Und hinter lose an die Wand gepinnten Fotos Schimmel!!!  Ich bin im 5. Monat schwanger, habe Angst um unsere Gesundheit und bin nervlich wegen allem schon angeschlagen. Morgen habe ich einen Termin mit unserer Verkaeuferin, die sich alles ansehen will. Ich fuehle mich total hinters Licht gefuehrt. Als Sachverstaendige haette sie das Haus doch besser einschaetzen muessen. All diese Dinge Koennen doch nicht einfach so durchgehen.  Welche rechtlichen Moeglichkeiten haben wir?  Danke fuer Ihre Muehe! 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   Ihr Ärger ist mehr als verständlich.   Entscheidend sind der vertragliche Gewährleistungsausschluss und der ProtokollzuS. hinsichtlich der Austrocknung.  Dadurch könnte eine Art Zusicherung geschaffen worden sein, so dass dann der Gewährleistungsausschluss (sofern er überhaupt wirksam sein sollte, was wiederum vom genauen Wortlaut abhängt) damit nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a>  ggfs. wieder ausgehebelt worden ist.  Insoweit kann man Ihnen richtigerweise nur dazu raten, mit allen Unterlagen einen Rechtsanwalt mit der Prüfung des genauen Wortlautes aufzusuchen.   Denn dann werden Ihnen u.U. die Gewährleistungsrechte doch zu stehen, so dass Sie zunächst auf Mangelbeseitigung bestehen können, da die Rechte nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/437.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 437 BGB: Rechte des Käufers bei Abs. 1000ängeln">§ 437 BGB/a>  neben der Nacherfüllung auch den Rücktritt vom Vertrag, die Minderung und SchadenserS. vorsieht.    Ob die Verkäufer einen Ihnen bekannten Mangel verschwiegen und damit die Käufer getäuscht haben, liegt zwar nahe, muss aber von Ihnen für eine gesonderte Arglisthaftung komplett bewiesen werden - ob das tatsächlich möglich ist, wird zweifelhaft sein.  Voraussetzung dafür wäre dann, die Mangelursache zunächst durch einen Gutachter feststellen zu lassen, der dann auch klären muss, ob dieser Mangel den Verkäufern bekannt gewesen sein MUSS. Dieses MUSS ist dann Grundbedingung für die Arglisthaftung.  Auch dann könnten Sie den Vertrag abwickeln und/oder SchadenserS. fordern.   Das alles sind Möglichkeiten, wobei aber versucht werden sollte, dann eine einvernehmliche Lösung - ggfs. Rückabwicklung - im Gespräch mit den Verkäufern zu erzielen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 444, § 437