Frage: Guten Tag,  als Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) frage ich nach der Kostenübernahme wg. Instandhaltung ggf. Neuerrichtung eines Zaun als Einfriedung auf der Grundstücksgrenze zwischen 2 privaten Grundstücken in Hessen. Auf der einen Seite die Eigentümergemeinschaft auf der anderen Seite ein einzelner Hauseigentümer.  Ich habe mündlich erfragt, dass der Holzzaun vor ca. 40 Jahren errichtet wurde nachdem damals die Eigentümergemeinschaft trotz schriftlicher Nachfrage eine Beteiligung an den Kosten des Zaun abgelehnt hatte. Nun in 2013 ist der Zaun wieder zu reparieren aufgrund des Zustand ggf. ein Neuer zu errichten.  Der Nachbar sagt auf Nachfrage das dies sein Zaun sei weil er damals von ihm bezahlt wurde. Sein Eigentum dürfe nicht repariert werden. Auch wenn Reparaturen bereits (angeblich ungefragt) in der Vergangenheit durchgeführt wurden. Wenn dann würde er nur auf seine Kosten den Zaun entfernen und entsorgen. An einer Neuerrichtung würde er sich nicht beteiligen. Jetzt sei die WEG dran. (Das er auch kein Wurzelwerk in unmittelbarer Nähe der Zaunpfosten entfernen will obwohl deshalb schon eine erhebliche Schieflage des Zaun zu sehen ist sei nur am Rande erwähnt.)  Es ist klar das das Hessische Nachbarschaftsrecht eine Hälftige Kostenteilung vorschreibt wenn einer der Eigentümer danach fragt. Kann jedoch nach rund 40 Jahren ein Anspruch geltend gemacht werden nach dem Motto 'Ich damals - du Heute'?  Weiterer Aspekt: Es wäre denkbar das der Nachbar sich darauf einlässt das ein Zaun gemeinsam gebaut würde: Können dann verschiedene Angebote verlangt werden? Denn soweit ich weiß besitzt der Sohn des Eigentümer ein Geschäft das zufällig Zäune verkauft. Ich befürchte er könnte mit einem solchen Angebot einen überhöhten Preis verlangen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Entscheidend ist, auf welchem Grundstück der Zaun steht. Wenn er (nur) auf dem Grundstück der WEG steht, müsste diese den Zaun auf ihre Kosten reparieren bzw. erneuern lassen. Steht er dagegen (nur) auf dem Grundstück des Nachbarn, ist dieser alleine verantwortlich.   Anders ist die Lage, wenn der Zaun über beide Grundstücke verläuft oder exakt auf der Grenze steht. In diesem Fall handelt es sich um eine sogenannte gemeinsame Grenzeinrichtung im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 BGB/a>  und die Kosten der Reparatur bzw. Neuerrichtung wären gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">§ 922 BGB/a>  hälftig zu teilen.  Ähnliches gilt, wie schon von Ihnen angemerkt, nach dem Hessischen Nachbarrechtsgesetz (NachbRG). Dort ist es in den §§ 14 bis 18 geregelt.   Zu beachten ist nun allerdings folgendes: Die Nachbarn können die Benutzung und Verwaltung der Grenzeinrichtung vertraglich regeln und dabei von den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§§ 921/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">922 BGB/a> ; §§ 14 ff NachbRG abweichen.  Der Nachbar behauptet der Sache nach wohl, dass eine Vereinbarung des Sinnes „damals ich, heute Du' besteht. Eine solche Vereinbarung wäre zwar rechtlich möglich, sie müsste im Falle eines Rechtsstreits allerdings von dem Nachbarn bewiesen werden. Das dürfte schwierig sein, da der Zaun schon vor 40 Jahren errichtet wurde und offenbar kein schriftlicher Vertrag vorliegt.   Eine (gesetzliche) Regelung, dass die Kosten einer Zaun-Neuerrichtung abwechselnd getragen werden müssen, gibt es jedenfalls nicht.  Eine andere Frage ist es, ob eine Reparatur (objektiv) erforderlich ist. Der eine Nachbar kann den anderen nicht dazu nötigen, einen neuen Zaun mit zu finanzieren, weil ihm der alte (nur) nicht mehr gefällt. Der Zaun muss vielmehr tatsächlich schadhaft sein. Nach Ihrer Schilderung gehe ich davon aus, dass das der Fall ist. Falls es vom Nachbarn bestritten wird, könnte § 15 S. 1 NachbRG helfen, der lautet: „Die Einfriedung besteht aus einem ortsüblichen Zaun; läßt sich eine ortsübliche Einfriedung nicht feststellen, so besteht sie aus einem 1,2 m hohen Zaun aus verzinktem Maschendraht.'  Letztlich wird sich der Nachbar nach alldem hälftig an den Kosten beteiligen müssen.  Wenn er sich weigert, können Sie auf Duldung bzw. teilweise Tragung der Kosten klagen. Sie müssten dabei beweisen, dass es sich (überhaupt) um eine gemeinsame Grenzeinrichtung handelt und dass eine Reparatur bzw. Neuerrichtung objektiv erforderlich ist. Wenn der Nachbar dem entgegenhalten will, dass eine abweichende Vereinbarung über die Kostentragung besteht, müsste dies von ihm bewiesen werden.  Eine gesetzliche Regelung, wonach zwingend mehrere Angebote einzuholen sind und das günstigste angenommen werden muss, gibt es nicht. Andersherum müssen Sie sich aber auch nicht auf ein überteuertes Angebot des Nachbarn einlassen. Falls der Nachbar tatsächlich ein eigenes (überhöhtes) Angebot macht, konfrontieren Sie ihn mit einem günstigeren. Sofern die Leistung die gleiche ist, wird er nicht auf „seinem' Angebot bestehen können.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Henry Naeve, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 922, § 921