Frage: Guten Tag!  Die von uns im Dezember 2013 gekaufte Eigentumswohnung befindet sich seit 28.8.2015 im Bauverzug. Dies ist vertraglich so geregelt:   - Pauschal wird 7€/Monat pro m² Schadenersatz gezahlt (dies wären in unserem Fall monatl. 820€) - Sollte ein größerer Schaden entstanden sein, so wird dieser bei entsprechendem Nachweis ebenso ersetzt.  Ich habe beim Bauträger folgenden Schaden Mitte September mit Zahlungsziel Ende September und daraufhin monatlich angezeigt und nachgewiesen:  - aktuelle Nettokaltmiete unserer Mietwohnung von 380 € monatlich - Bereitstellungszinsen von 720€ monatlich für den Immobilienkredit  Der Bauträger bestätigte generell den Sachverhalt und antwortete daraufhin, dass zur Berechnung des wirklichen Schadens von den 1100 € monatlichen Gesamtkosten auf unserer Seite noch die Tilgungszinsen abzuziehen wären, die von uns ja zu zahlen wären, sollten wir jetzt bereits in der Wohnung wohnen. Dadurch kommt er auf einen Schaden von 1100€-690€=410€ und verweist auf die Pauschalregelung, die dann greift.   Lange Vorrede, jetzt die Fragen:   1. Ist es rechtens, die Tilgungszinsen hier mit anzurechnen? Die absolute Kreditsumme bleibt ja durch den Verzug bis zur Fertigstellung der Wohnung gleich und es kommen jetzt die Bereitstellungszinsen monatlich hinzu.  2. Könnten andere Argumente angeführt werden zur Reduktion der Schadenssumme, wie bspw. die Möglichkeit, heute bereits die monatliche Tilgungssumme zu ersparen und später per Sondertilgung zu verwenden?   Danke für Ihre Antwort!     

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Frage: Ist es rechtens, die Tilgungszinsen hier mit anzurechnen? Die absolute Kreditsumme bleibt ja durch den Verzug bis zur Fertigstellung der Wohnung gleich und es kommen jetzt die Bereitstellungszinsen monatlich hinzu.  Der Erwerber ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§§ 249 ff. BGB/a>  grundsätzlich so zu stellen, wie er bei rechtzeitiger Leistung des Schuldners stehen würde. Darüber hinaus muss zwischen dem Bauverzug und dem geltend gemachten Schaden ein nachweislicher Ursachenzusammenhang bestehen.  Aus vorgenannten Definition ergibt sich die Antwort. Bislang bezahlen Sie bereits den Tilgungszins. Nun kommen durch den Verzug des Bauträgers noch Nichtabnahmezinsen und zusätzliche Mietkosten hinzu. Diese sind kausal durch den Verzug verursacht. Für eine Berücksichtigung der bereits bezahlten Tilgungszinsen als Gegenposition zu dem geschuldeten SchadenserS. sehe ich keine Rechtsgrundlage. Dies zumal eine solche Berücksichtigung auch nicht in der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Bauträger im Rahmen des zu regelnden Schadensersatzes mit aufgenommen wurde.  Ein Inabzugbringen der bereits laufenden Kreditzinsen erachte ich nicht als rechtens.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Traub Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249