Frage: Guten Tag,  Ich habe im Auftrag seit dem 1.6. eine 1ZKB-Wohnung an einen jungen Mann vermietet, der es geschafft hat, innerhalb so kurzer Zeit schon 2 Monatsmieten zu schulden. Da ich imselben Haus wohne, weiß ich, daß er nie in der Wohnung ist und diese offensichtlich auch nie bezogen hat. Zuletzt habe ich ihn bei der Wohnungsübergabe gesehen. Ein heutiger Anruf bei seinem Arbeitgeber ergab, daß auch dieser ihn seit 2 Monaten nicht mehr gesehen hat und ihn auch nicht erreichen kann, weshalb er ihm nun gekündigt hat. Da ich die Wohnung für meine 87-jährige Großtante vermiete, die im Heim sitzt und damit ihre Pflegestufe mitfinanzieren muß, möchte ich die Sache möglichst schnell hinter mich bringen.  Daß ich ihm fristlos kündigen kann, verbunden mit einer ordentlichen Kündigung (es war eigentlich ein 2-Jahres-Vertrag...), weiß ich schon. Was aber mache ich mit der Wohnung ? Eine Räumungsklage braucht man doch 'nur', wenn in der Wohnung auch etwas drin ist, oder ? Soweit ich weiß, ist sie aber gänzlich leer. Wie verhalte mich in so einem Fall rechtlich korrekt ? Wohnungsöffnung mit Zeugen ? Wenn ja welchen ? Ich möchte gern alles tun, um meiner Großtante die Kosten für eine Räumungsklage zu ersparen.  Danke für einen Hinweis und freundliche Grüße 

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  zunächst vielen Dank, dass Sie Ihre Frage auf dieser Plattform zur Beantwortung eingestellt haben. Vorab möchte ich Sie darüber informieren, dass eine Beantwortung der Frage im Hinblick auf  die Höhe des von Ihnen getätigten Einsatzes erfolgt und lediglich eine erste rechtliche Information darstellen kann. Die Konsultierung eines Rechtsanwaltes vor Ort kann hierdurch nicht ersetzt werden. Das Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsinformationen kann zu völlig anderen rechtlichen Ergebnissen führen.  nun zu Ihrer Frage:  Eine wirksam erfolgte außerordentliche Kündigung vorausgesetzt, ergibt sich dann folgende Rechtslage:  Der Mieter ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 Abs. 1 BGB/a>  verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Der Mieter hat die ihm obliegende Rückgabepflicht dadurch zu erfüllen, dass er dem Vermieter den unmittelbaren Besitz einräumt. Eine bloße Besitzaufgabe durch den Mieter ist grundsätzlich nicht als Rückgabe im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 BGB/a>  anzusehen. Durch das tatsächliche Verlassen der Mieträume kann deshalb die Rückgabepflicht nicht erfüllt werden. Anders würde es aussehen, wenn der Mieter den Schlüssel abgegeben hat und somit auch zum Ausdruck gebracht hat, dass er Ihnen den Besitz an der Wohnung wieder einräumen will.   Das Problem hierbei ist, dass der Mieter auch noch bis zwei Monate nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs durch Zahlung der Mietschulden die außerordentliche Kündigung unwirksam werden lassen kann. Der sicherste Weg wäre hier wohl tatsächlich eine Klage auf Räumung und Herausgabe der Mietsache.  Einfacher: Wohnung unter Anwesenheit von Zeugen öffnen und nachsehen, was drin ist, dann Schloss wechseln und hoffen, dass sich der Mieter nicht mehr meldet und sich auch nicht darum kümmert.  VORSICHT: verbotene Eigenmacht. Aber wo kein Kläger da kein Richter.   Zu empfehlen wäre natürlich aus rechtlicher Sicht der erste Weg, da dieser rechtlich sauber ist, der zweite Weg ist eben risikoreich aber schneller und günstiger.   Mit freundlichen Grüßen   Thomas Domsz Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546