Frage: Ich habe mit meiner Frau vor ca. 6 Jahren ein Haus zusammen gekauft. Nun wollen wir uns trennen aber vorerst nicht Scheiden lassen. Frage ist: kann meine Frau mir ihren Anteil am Haus überschreiben und dann in 4 Jahren Notariell überschreiben lassen.  Das heißt würde es reichen ,wenn wir jetzt ein Vertrag zwischen uns erstellen würden ,wo geschrieben steht das das Haus mein eigentum ist und sie keine Ansprüche mehr dran hat. Der Vertrag hätte dann gültigkeit bis zum Notariellen Überschreiben was aber erst in 4 Jahren wäre .   Wäre diese Lösung möglich ? oder gibt es eine alternative ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Sie können ohne Notar keinen wirksamen Vertrag zur Eigentumsübertragung an dem Haus bzw. Grundstück schließen. Das Gesetz sieht hierzu verpflichtend die notarielle Form vor (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a> ). Verträge, die die Eigentumsübertragung regeln, ohne notariell beurkundet zu sein, sind nichtig und entfalten damit keine Rechtswirkung.  Wenn Sie die Eigentumsübertragung jetzt noch nicht formell durchführen wollen, bleibt Ihnen nur die Möglichkeit, Ihr Innenverhältnis vertraglich zu regeln. Das würde bedeuten, daß Sie nach außen hin - also im Grundbuch und gegenüber Dritten - gemeinsam Eigentümer bleiben. Im Innenverhältnis könnten Sie dann regeln, daß Sie sich z.B. verpflichten, die Lasten des Hauses alleine zu tragen und im Gegenzug das alleinige Nutzungsrecht bekommen. Dann könnte Ihre Frau zwar im Außenverhältnis von Dritten als Miteigentümerin in Anspruch genommen werden. Aufgrund des Vertrags mit Ihnen könnte Sie jedoch im Innenverhältnis gegen Sie Rückgriff nehmen.  Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Sonja Richter - Rechtsanwältin -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b