Frage: Im Testament wurde mir ein lebenslanges Wohnrecht zugesprochen. (Sohn meiner Mutter, =Erblasserin) (Ohne dingliche Absicherung) Meine Nichte erbt das Haus. (Tochter meines Schwagers) Ist es möglich meinerseits eine dingliche Eintragung zu beantragen ohne Zustimmung der Erbin? Ansonsten werde ich die Forderung auf das Pflichtteil auf ein Unternehmen  übertragen.  Ohne Kosten für mich))) Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Leider ist der von Ihnen geschilderte Sachverhalt unklar  Ist Ihre Nichte, die das Haus erbt (oder erben soll) und Tochter ihres Schwagers ist, auch die Tochter Ihrer Schwester? Hat sie schon geerbt? Wie alt ist sie? Oder liegt bisher nur das Testament vor?  Ich gehe davon aus, dass der Erbfall bereits eingetreten ist (Tod der Mutter).   Gem. 1093 BGB wird das dingliche Wohnungsrecht als beschränkte persönliche Dienstbarkeit definiert,  durch die das Recht begründet wird, ein Gebäude oder einen Teil davon unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen (Hauptzweck).  Gem. Abs. Abs. 2 können Berechtigte ihre Familie sowie ggf. zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufnehmen.  Vom dinglichen Wohnungsrecht ist die beschränkte persönliche Dienstbarkeit gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1090.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1090 BGB: Gesetzlicher Inhalt der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit">§ 1090 BGB/a>  zu unterscheiden.  Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit liegt vor, wenn dem Berechtigten lediglich ein Mitbenutzungsrecht eingeräumt wird.  Im Unterschied zum dinglichen Wohnungsrecht darf die Wohnung im Falle einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1090.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1090 BGB: Gesetzlicher Inhalt der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit">§ 1090 BGB/a>  von den Berechtigten nur in eigener Person genutzt werden, d.h. es ist nicht übertragbar (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1092.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1092 BGB: Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung">§ 1092 Abs. Abs. 1 BGB/a> ).   Die Aufnahme von Familienangehörigen oder sonstiger Personen ist unzulässig, die entsprechende Anwendung des  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 Abs. 2 BGB/a>  ausgeschlossen.    Dingliche Wohnungsrechte beinhalten für das belastete Grundstück eine erhebliche Wertminderung, und zwar in Höhe des Jahresbetrags einer Vergleichsmiete, multipliziert mit der statistischen Lebenserwartung des Berechtigten.   Diese Wertminderung steht z.B. dem Verkauf des Hauses oder dessen Beleihung entgegen, die insbesondere bei einer Eintragung im Grundbuch scheitert, wenn keine erstrangige Grundschuld mehr vergeben werden kann.   Die nachrangige Absicherung eines Wohnungsrechts birgt die Gefahr, das es im Falle der Zwangsversteigerung erlischt und durch eine Geldrente ersetzt wird.   Soweit Ihre Mutter ihr Testament so verfasst hat wie es ist, sehe ich keine Möglichkeit, ohne Kenntnis der Eigentümerin und erst Recht nicht gegen deren Willen Veränderungen im GB vorzunehmen oder mehr eintragen zu lassen, als Ihnen lt. Testament zusteht.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1093, § 1092, § 1090