Frage: Bereits beim Einzug in die Wohnung gab es Mängel welche im Übergabeprotokoll festgehalten, jedoch seitens des Vermieters nie beseitigt wurden . Während der Mietzeit kamen weitere Mängel dazu, welche ich mit Frist der Beseitigung bei der Hausverwaltung anzeigte- keine Beseitigung der Mängel. Darauf kürzte ich die Miete, weitere 3 Monate vergingen, bis eine Mängelbeseitigigung erfolgte.  Nach Kündigung und Auszug aus der Mietwohnung verklagt mich nun der Vermieter auf Zahlung der ausstehenden Miete aus der Mietkürzung bzw. angebliche Mängel, welche nach Anzug bestanden. Jetzt stelle ich fest, dass mein Vermieter wechselte, ich jedoch nie eine Information darüber erhielt. Da die Miete an die Hausverwaltung, welche sich nicht änderte überwiesen wurde, änderte sich meinerseits nie etwas. Unabhängig von der Berechtigung der Forderung, welche m. völlig haltlos sind, darf ein mir fremder Vertragspartner überhaupt einen Prozess gegen mich führen? Gibt es Fristen zur Anzeige eines Vermieterwechsels? Erfolgte die Mietzahlung nicht unter Vorbehalt? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen nach erster summarischer Prüfung der Rechtslage wie folgt beantworten:  Aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a>  folgt, dass Kauf Miete nicht bricht, der neue Eigentümer der Immobilie also in den Mietvertrag auf Seiten des Vermieters eingetreten ist.   Der neue Eigentümer ist also nicht fremd, sondern kann aus dem Mietvertrag den Mietzins fordern.  Der Vermieterwechsel muss Ihnen nicht angezeigt werden, wird er dies nicht könnten Sie aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 2 BGB/a>  weiterhin mit schuldbefreiender Wirkung an den alten Vermieter die Miete überweisen.   Da Sie aber an die Hausverwaltung überweisen, ändert sich in diesem Zusammenhang nichts. Die Mietzahlungen erfolgen nicht unter Vorbehalt, da Sie weiter  an die Hausverwaltung geleistet haben, diese dann den Mietzins an den neuen Eigentümer weiter leitete.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.  Mit freundlichen Grüßen  Alex Park !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566