Frage: Ist es richtig, dass eine von mir (Eigentümerin) im Namen meiner Mutter (Nießnutzerin) ausgesprochene fristlose und hilfsweise fristgemäße Kündigung einer Mietwohnung ungültig ist, weil ich keine Original-Vollmacht meiner Mutter beigefügt habe. Der Mieter hat der Kündigung nicht widersprochen, hat aber auch beide Termine verstreichen lassen, ohne auszuziehen.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  gerne beantworte ich Ihre Frage.  Aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/567.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 567 BGB: Belastung des Wohnraums durch den Vermieter">§ 567 S. 1 BGB/a>  folgt zunächst, dass über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  Ihre Mutter in der Position der Vermieterin ist, so dass die Kündigung in der Tat durch Ihre Mutter ausgesprochen werden musste.  Die Kündigung eines Mietverhältnisses ist eine einseitige Willenserklärung, so dass a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 174 BGB: Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten">§ 174 BGB/a>  eingreift. Die Erklärung ist ohne Beifügung der Orginalvollmacht unwirksam, aber nur wenn der Mieter die Kündigung zurückweist und zwar unverzüglich. Das Nichtausziehen aus der Wohnung reicht hierfür nicht aus, denn der Mieter muss klar zu erkennen geben, dass er der Kündigung gerade wegen der fehlenden Vollmacht widerspricht. Unverzüglich bedeutet in der Regel je nach Einzelfall einige Tage, auf keinen Fall länger als 14 Tage. Wenn die Kündigung also schon länger als 14 Tage zurückliegt, hätte der Mieter keine Möglichkeit mehr zur Zurückweisung. Ihre Mutter sollte schriftlich erklären, dass Sie bevollmächtigt waren und das Sie die Kündigung genehmigt. Diese Erklärung sollten Sie dem Mieter zukommen lassen und ihm eine letzte (kurze) Räumungsfrist setzen. Danach sollte Ihre Mutter Räumungsklage erheben.  Das Problem der fehlenden Vollmacht stellt sich aber gar nicht erst, wenn Ihre Mieter schon vor der Kündigung den Mieter von der Bevollmächtigung in Kenntnis gesetzt hatte vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 174 BGB: Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten">§ 174 S. 2 BGB/a> .     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566, § 174, § 567