Frage: Mein Mann ist am 17.Juni 2018 verstorben. Wir beide besitzen ein Mehrfamilienhaus jeweils zu 50% (gemeinsam in der Ehe angeschafft, Zugewinngemeinschaft ohne Ehevertrag). Mein Mann hat noch einen Sohn aus erster Ehe. Diesen hat er als Alleinerben eingesetzt, sodas mir entweder der Pflichtteil oder der Zugewinn aus der Ehe zuzüglich eines Pflichtteils am Erbe und somit auch am Haus zusteht. (Gerichtsverfahren läuft in 3 Stufen Klage, da sich sein Sohn weigert Auskünfte über weiteres Vermögen seines Vaters aufzuführen.Im Grundbuch ist er neben mir nun auch eingetragen) Das Mehrfamilienhaus hat 5 Wohnungen, eine davon bewohne ich, die anderen 4 sind Mietwohnungen. Es besteht aufgrund des laufenden Verfahrens kein Kontakt zu diesem Sohn, außer über meinen Anwalt, so das Entscheidungen die Mietwohnungen betreffend nur so (Anwaltsschreiben) kommuniziert werden. Nun zur eigentlichen Frage:Die Renovierungs- und Hausmeisterangelegenheiten bezüglich der Mietwohnungen (Instandhaltung) weigert er sich zu übernehmen (ein Hausmeisterservice wurde von ihm abgelehnt). Ich muss diese alleine oder durch Familienangehörige regeln um die Vermietungen aufrecht zu erhalten. Kann ich diese Stunden in Rechnung stellen und wenn ja in welcher Höhe?  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Das wird eher schwierig.  Sie können aber einen gänzlich anderen Weg einschlagen.  Da Sie Miteigentümerin zu 50 % (Mehrfamilienhaus) sind, kann nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a>  jeder Teilhaber (hier: Miteigentümer) eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen. Hierzu zählt auch die Implementierung eines Hausmeisterservices. Sie haben hier insoweit einen Anspruch auf Zustimmung. Da der Sohn Ihres verstorbenen Mannes dies abgelehnt hat, können Sie hier gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Einer positiven Bewertung sehe ich entgehen.  Gerne höre ich von Ihnen.   Mit freundlichen Grüßen Karlheinz Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745