Frage: Hallo,  ich habe eine Frage zu folgender Situation:  Ich wohne mit meiner Vermieterin zusammen in einem Zweifamilienhaus. Sie nutzt ihre Wohnung ausschließlich privat, wir haben ein gemeinsames Treppenhaus und treffen uns auch öfter im dort beim Rein- und Rausgehen. Ich habe einen unbefristeten Mietvertrag und habe alle vertraglichen Pflichten stets erfüllt und die Miete pünktlich gezahlt. Trotzdem ist das Verhältnis zwischen uns beiden nicht das Beste und sie möchte mich aus der Wohnung raus haben. Sie hat mir nun folgendes Kündigungsschreiben zukommen lassen:  'Sehr geehrter Herr *mein Nachname*! Hiermit kündige ich die Wohnung zum 1.01.16. Grund: Ich bin höchst beunruhigt und es fehlt an gegenseitigem Vertrauen. Dies ist für mich belastend und unerträglich. *Unterschrift der Vermieterin*'  Zugestellt wurde mir die Kündigung am 21.09.15  Meine Frage lautet nun:  Stellt dieser Grund ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses seitens des Vermieters dar oder ist diese Kündigung unwirksam? Muss ich ihr widersprechen oder kann ich sie einfach stillschweigend ignorieren wenn ich nicht vor habe aus der Wohnung auszuziehen?   Viele Grüße und danke für die Antwort.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  In Ihrem Fall kommt es auf ein berechtigtes Interesse leider nicht an.  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 1 BGB/a>  kann in einem Wohnhaus mit nur zwei Parteien, von denen eine der Vermieter ist, das Mietverhältnis des Mieters ohne berechtigtes Interesse und damit auch ohne Angabe von Gründen ordentlich fristgerecht kündigen.   Da dies den Mieter gegenüber anderen Mietern in größeren Objekten benachteiligt, hat der Gesetzgeber aber auch eine verlängerte Kündigungsfrist vorgesehen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 1 S. 2 BGB/a> .   Demnach können Sie auf die Ihnen zustehende Kündigungsfrist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a>  drei Monate aufschlagen.  Da die Kündigung nach dem dritten Werktag im September zugestellt wurde, ist für die Fristberechnung Anfang Oktober maßgeblich. Sollten Sie nicht länger als drei Jahre in der Wohnung wohnen, würde Ihre Kündigungsfrist demnach sechs Monate betragen und Sie müssten frühestens Ende März aus der Wohnung ausziehen. Sollten Sie bereits fünf oder acht volle Jahre mieten, verlängert sich die Frist um drei bzw. sechs Monate.  Etwas anderes könnten nur noch gelten, wenn Sie möblierten Wohnraum gemietet hätten und sich Teile des Hauses teilen würden, ähnlich einer Wohngemeinschaft. Dies kann ich Ihrer Schilderung jedoch nicht entnehmen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie gerne die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c, § 573a