Frage: Sehr geehrte Anwälte, ich bitte um Ihre Einschätzung für folgende Situation:  Wir als Familie, wohnen zu viert in einer drei Zimmer Eigentumswohnung in München. Unsere beiden Söhne teilen sich ein Zimmer. Meine Frau hat sich eine kleine zusätzliche Wohnung, eine Straße weiter, dazugemietet.  Der Mietvertrag wurde 2015 geschlossen. Im Mietvertrag steht Wohnraum zur ausschließlichen Eigennutzung. Der große Sohn hat jetzt mit seinem Abitur die Schule abgeschlossen. Wir würden ihm gerne vorübergehend die angemietete Wohnung überlassen, und das geteilte Zimmer für den kleinen Sohn sanieren. Später plant der große Sohn, ins Ausland zum studieren zu gehen. Ist das Ihrer Einschätzung möglich ? mfg 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Beratungsanfrage, wie folgt:  Solange es sich nur um eine vorübergehende Nutzung der Wohnung durch Ihren Sohn handelt, sehe ich hier keine unbefugte Gebrauchsüberlassung. Sie dürften ja bspw. Ihren Sohn auch kurzfristig (bis zu 6 Wochen) zu Besuch  aufnehmen, ohne dass der Vermieter hiergegen etwas unternehmen könnte.  Auch § 540 BGB steht dem nicht entgegen, solange die Nutzung nur vorübergehend ist. Zudem gehe ich davon aus, dass auch die Mutter als Mieterin weiterhin die Wohnung in gewissem Umfang nutzt.  Beachten müssen Sie jedoch, dass weiterhin die Mutter als Mieterin für Ansprüche aus dem Mietverhältnis haftet.  Um jeglichen Ärger aus dem Weg zu gehen, können Sie den Vermieter natürlich auch über Ihr Vorhaben informieren, denn verbieten kann er die (Mit) Nutzung durch den Sohn nur, wenn in dessen Person ein wichtiger Grund gegeben ist, wovon ich einmal nicht ausgehen möchte.  Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben; bei Unklarheiten fragen Sie gerne nach.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Müller

Relevante Paragraphen: § 540