Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  aktuell besteht folgende Situation:  Meine Oma ist zu 50% Teil einer Erbengemeinschaft, die ca. 40 Wohnungen in der Kölner Innenstadt hält. (alle Wohnungen belegt) Ich als ihr Enkel möchte gerne in eine dieser Wohnungen einziehen, da meine Mutter unsere Wohnung gekündigt hat und ich aktuell im Industriegebiet lebe. (alle Wohnungen ca. 40qm+)  Wir würden hierfür die Eigenbedarfsregelung nutzen und ich würde gerne wissen, wie die Erfolgsaussicht aussehen, wenn ich als Eigenbedarfsgrund angegeben werde. Insbesondere liegt die Besonderheit in der Erbengemeinschaft, die von meinem Urgroßvater aufgesetzt wurde.  Es stellt sich auch die Frage welche Mieter wir kündigen würden. Welche Kriterien sind hierfür relevant? Kommt es auf das Alter an? Oder auf die Dauer der bisherigen Mietzeit? Zudem würde ich gerne wissen, ob wir einen Gerichtsprozess verlieren könnten und mit welchen Kosten und Zeitaufwand ich im Worst Case rechnen müsste. Kann man das überhaupt verlieren?  Vielen Dank im Voraus.   MfG  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   auch Enkel gehören zu dem geschützten Personenkreis nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 (2) BGB/a> , sodass man die Eigenbedarfskündigung auch für den darzulegenden bedarf des Enkels erklären kann.  Dabei sollte immer eine Abwägung zu den Interessen des Mieters erfolgen, also auch die Dauer des Mietvertrages, dessen Familienstand und auch Alter.   Dass der Urgroßvater diese Erbengemeinschaft offenbar geschaffen hat, spielt dabei aber keine Rolle; entscheidend sind eben die Interessenabwägung auf Vermieter-/Mieterseite, wobei der Bedarf dann begründet werden muss.   Sicherlich kann man einen Prozess auch verlieren. Das kann prozessuale als auch materiellrechtliche Gründe haben; häufig ist es auch eine Frage der Beweislast und von Zeugenaussagen - daher wird kein seriöser Anwalt das Risiko des Verlierens abstreiten.   Die Kosten hängen vom jährlichen Mietzins ab, dar als Streitwert herangezogen wird. Kennt man diesen Wert, gibt es im www. eine Vielzahl von Prozesskostenrechner, anhand derer sich dann die Kosten überschlägig errechnen lassen.  Weigert der Mieter sich, die Kündigung zu akzepteren, kann so ein Verfahren einschließlich möglicher Zwangsräumung schnell zwei oder mehr Jahre dauern.  Daher sollte man als Alternative zur Kündigung einen Aufhebungsvertrag - ggfs. mit einer Umzugskostenhilfe - ernsthaft überdenken.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573