Frage: Ich nutze in einem Gewerbeobjekt eine kleine Fläche für ein eigenes Gewerbe. Im Mietvertrag wurde u.a. folgendes vereinbart:  'Der Verpächter stellt dem Pächter die zu betreibenden Räume für eine monatliche Pacht von 500,- Euro zzgl. MwSt. zur Verfügung. Die monatlich entstehenden Wasserkosten werden vom Pächter getragen und werden diesem vom Verpächter in Rechnung gestellt. Die Rechnungslegung erfolgt jährlich. Ansonsten stellt der Verpächter dem Pächter die zu betreibenden Räume kostenfrei zur Verfügung.'  Nach Ablesung des Wasserzählers erhielt ich eine Rechnung über den Wasserverbrauch (108m³) x 0,95 Euro/m³ Frischwasser = 102,60 Euro zzgl. 108m³  x 2,70 Euro/m³ Abwasser = 291,60 Euro.  Ich bin bei den Wasserkosten nur von der Position Frischwasser ausgegangen und war sehr verwundert, dass man mir auch das Abwasser in Rechnung gestellt hat.   Meine Frage lautet: Gehört das Abwasser auch zu den Wasserkosten oder zum Punkt ' Ansonsten ... kostenfrei zur Verfügung'.  Ich wünsche allen noch ein frohes und gesundes neues Jahr. Mit freundlichen Grüßen Herr A.S. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Begriff Wasserkosten ist per Gesetz nicht geregelt.  Als Grundlage für die Frage der Umfassung der Begrifflichkeit 'Wasserkosten' in dem von Ihnen beschriebenen Vertrag ist daher der geschlossene Vertrag nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/133.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 133 BGB: Auslegung einer Willenserklärung">§§ 133/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/157.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 157 BGB: Auslegung von Verträgen">157 BGB/a>  auszulegen.  Nach Ihrer Sachverhaltsschilderung stellt Ihnen der Verpächter als Gewerbetreibender Gewerbefläche unentgeltlich zur Verfügung. Eine Zahlung soll nur in Höhe des tatsächlichen Wasserverbrauchs erfolgen.  Mit dem Verbrauch von Wasser ist zwangsläufig auch dessen Ableitung und Entsorgung verbunden. Es ist daher (auch) in Ihrem Vertrag davon auszugehen, dass sowohl Frischwasser als auch Abwasser von der Begrifflichkeit umfasst sind.  Dies ist auch schlüssig. Würde der Begriff Wasserkosten in dem von Ihnen geschlossenen Vertrag nur die Frischwasserkosten umfassen, müsste der Verpächter entsprechend Ihrem Verbrauch die Abwasserkosten tragen. Abs. 500. h. der Verpächter würde Ihnen faktisch nicht nur die Gewerbefläche unentgeltlich zur Verfügung stellen, sondern hätte durch die Verpachtung an Sie auch noch verbrauchsmäßige Zusatzkosten zu tragen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Sofern ich Ihre Frage beantworten konnte würde ich mich über die Abgabe einer 5-Sterne-Bewertung freuen.  Mit freundlichen Grüßen  Dr. Traub -Rechtsanwalt-!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 157, § 133