Frage: Hallo, ich habe als Mieterin einer Wohnung die nach der Umwandlung in eine Eigentumswohnung jetzt das erste Mal verkauft wird, das Vorkaufsrecht. Die Wohnung würde mich weniger als die Hälfte des Marktpreises kosten. Das Angebot ist also sehr verlockend und ich würde es gerne annehmen. Dummerweise läuft die Frist für das Vorkaufsrecht bald ab und ich bin mir nicht sicher, ob ich bis dahin die Finanzierung schon durch habe. Man hat mir geraten, trotzdem zu erklären, dass ich das Vorkaufsrecht wahrnehmen will, um es mir zu sichern. Ich frage jetzt, was würde passieren, wenn ich den (Privat)Kredit doch nicht bekäme, das Vorkaufsrecht eingefordert hätte, aber nicht zahlen könnte? Welche 'Strafe' würde mich dann erwarten?   Einsatz editiert am 09.06.2021 19:10:12

Antwort: Guten Abend,  zu Ihrer Anfrage teile ich Ihnen Folgendes mit:  Nach § 464 BGB kommt i>mit der Ausübung des Vorkaufsrechts kommt der Kauf zwischen dem Berechtigten und dem Verpflichteten unter den Bestimmungen zustande, welche der Verpflichtete mit dem Dritten vereinbart hat/i>.  Können Sie diesen Vertrag nicht erfüllen, kann der Verkäufer SchadenserS. wegen Nichterfüllung verlangen.  Dazu können auch entgangener Gewinn gehören. Kann er z.B. das Objekt nicht mehr zu den bisherigen Konditionen an einen Dritten verkaufen und weist er nach, dass der Vertrag mit dem ursprünglichen Käufer hätte durchgeführt werden können, kann er diese Differenz von Ihnen beanspruchen.  Das kann unter Umständen sehr teuer werden, so dass Sie die Frage der Finanzierung tunlichst vor Ausübung des Vorkaufsrechtes abklären sollten.   Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 464