Frage: Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,  in nachstehender Angelegenheit benötige ich absolute Rechtssicherheit. Bitte zitieren Sie in Ihrer Antwort nicht ausschließlich Paragrafen. Vielen Dank.  Zur Sache: Ehefrau (A) besitzt ein Einfamilienhaus, hat keine  negativen Schufaeinträge und ist solvent.  Ehemann B wohnt bei der Ehefrau im Haus. Dieses gehöhrt Ihm aber nicht. Ehemann hat Schulden, kein Einkommen und die eidesstattliche Versicherung abgeben müssen.  Zwischen den Eheleuten ist Gütertrennung vereinbart. (notariell)  Da das Haus sehr alt ist, bekommt der Ehemann (B) von seinen Eltern Geld geschenkt zur Sanierung des Bodenbelages im Haus.  Hierzu beauftragt er eine Fachfirma mit der Er  (der Ehemann) auch ALLEINE einen Werkvertrag zur Erneuerung des Bodenbelages geschlossen hat. Die Ehefrau hat diesen Vertrag also NICHT unterzeichnet und abgeschlossen.  Nach Durchführung der Arbeiten stellt der Ehemann nun sehr erhebliche Mängel fest, die von der Fachfirma nicht anerkannt werden. Nun will der Ehemann diese Mängel von einer Drittfirma beseitigen lassen und ggfls. vorab einen Gutachter beauftragen um die Beweise zu sichern.  Nun zu der Frage:  Wenn es zu einem Rechtsstreit mit der Fachfirma kommt und der Ehemann (B) diesen unerwartet verlieren sollte- und dieser jedoch bereits das geschenkte Geld zur Erneuerung der Bodenbeläge für die Behebung der Mängel durch eine Drittfirma und die Gutachterkosten ausgegeben hat und dieser dadurch nun nicht noch mehr bezahlen kann, könnte dann evtl. die Ehefrau (A)in Mithaftung genommen werden, da es ja IHR Haus alleine ist?   Oder ist dies nicht möglich, da Sie ja mit dem Vertrag eigentlich überhaupt nichts zu tun hat und auch keinen Auftrag dazu erteilt hat?!   Normalerweise sollte ja letzteres der Fall sein. es besteht nur Unsicherheit bezüglich des Wohneigentums und den darin verlegten Bodenbelag.  Könnte die Firma den Bodenbelag wieder entfernen, wenn nicht gezahlt werden kann oder dürfte diese das dann nicht ?  Bitte auch um eine kurze Begründung Ihrer Antwort. Vielen Dank.   

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Sachverhaltschilderung und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:  Prinzipiell handelt es sich zunächst um einen Werkvertrag im Sinne a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/631.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 631 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag">§ 631 BGB/a> . Diesen Vertrag schließen immer der ausführende Unternehmer und der Besteller. Der Besteller muss dabei jedoch nicht zwingend Eigentümer des Hauses oder der Wohnung sein. Bewusst spricht hier das Gesetz daher auch nicht von Eigentümer, sondern von dem 'Besteller' = Auftraggeber.  Da zwischen Besteller und Eigentümer strikt differenziert wird, gilt z.B. auch das Unternehmerpfandrecht nicht, wenn der Besteller nicht auch gleichzeitig der Eigentümer ist.    Wenn nur Ihr Mann die Sanierung in Auftrag gegeben hat und auch nur seine Unterschrift unter dem Vertrag steht, ist auch nur Ihr Mann Vertragspartner.   Unabhängig davon, in welchem Güterstand Sie leben, haftet dennoch jeder Ehegatte stets für seine Verbindlichkeiten selbst, wenn nicht ausdrücklich eine Mithaftung in den entsprechenden Verträgen vereinbart wurde.  Ein Gerichtsvollzieher dürfte daher auch nicht in das Eigentum eines Ehepartners vollstrecken, wenn dieser nicht ausdrücklich mit auf dem Titel steht.  Entsprechende muss der Unternehmer seine Ansprüche auch immer gegen den Besteller, also Ihren Ehemann, richten.  Sie haben Recht, wenn Sie ein ungutes Gefühl haben, was die Eigentumsverhältnisse angeht. In der Tat sieht das Gesetz vor, dass das Eigentum auch durch Verbindung, Vermischung oder Verarbeitung auf einen anderen übergehen kann. In dem Fall steht demjenigen, der das Eigentum verliert ein Anspruch auf Entschädigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/951.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 951 BGB: Entschädigung für Rechtsverlust">§§ 951/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 Abs. 1 1 Alt.2 BGB/a>  zu. - Entschuldigen Sie, ganz ohne §§ geht es leider nicht -   In Ihrem Fall ist das Eigentum ebenfalls übergegangen, jedoch liegt ein Werkvertrag vor, welcher die Grundlage für sämtliche Ausgleichsansprüche bildet.   Da das Gesetz, sowie der Vertrag Ausgleichsansprüche im Falle eines Eigentumsübergangens vorsehen, darf die Firma den Belag auch nicht einfach ausbauen, zumal Sie daran aufgrund des hohen Wertverlustes  kein Interesse haben wird. Diesbezüglich geht es allein um die Bezahlung der Leistung. Etwas anderes kann sich lediglich aus dem Vertrag an sich ergeben, wobei es einen Eigentumsvorbehalt bei reinen Werkverträgen nicht gibt (OLG Frankfurt, Urt. v. 5. 3. 1980 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=13%20U%20225/78" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Frankfurt, 05.03.1980 - 13 U 225/78">13 U 225/78/a> ). Einen Ausbau müssen Sie daher nicht befürchten.  Wichtig zu wissen ist, dass der Werkunternehmer bis zur Abnahme des Werkes noch gar keinen Anspruch auf die Vergütung hat. Zudem ist die Abnahme auch wichtig für die Beweislast. Der BGH hat diesbezüglich in seinem Urteil vom 23.10.2008, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 7%20ZR%2064/07" target="_blank" class="djo_link" title="Abs. 7 ZR 64/07 (2 zugeordnete Entscheidungen)">Abs. 7 ZR 64/07/a>  klargestellt, dass der Unternehmer bis zur Abnahme dafür beweispflichtig ist, dass sein Werk frei von Mängeln ist. Hat der Besteller dagegen das Werk vorbehaltslos abgenommen, muss leider der Besteller die Mängel nachweisen. Bei einer Abnahme unter Vorbehalt bliebe es dagegen bei der ursprünglichen Beweislastverteilung.   Sollten Sie weitere Nachfragen haben, nutzen Sie doch bitte die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen,  K.Nitschke Rechtsanwältin    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 631, § 951, § 812