Frage: Im August 2006 bin ich mit unserer Tochter aus dem gemeinsamen Haus ausgezogen . Seit dem kommt es zu keiner gütlichen Einigung , was Haus und Grundstück betreffen . Das Haus ist schuldenfrei und hat eine Einliegerwohnung , und somit trägt es sich nahezu selbst . Von meinem Mann hab ich kein Entgegenkommen , um eine Einigung , die für beide akzeptabel ist , zu erzielen . Ich möchte jetzt mein Recht . Mir gehört von allem die Hälfte und ich kann seit über 2 Jahren nichts nutzen . Was muß ich tun ? Welche Möglichkeiten habe ich ? Wie kann ich mich davor schützen , dass ich nicht alles einbüße ?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  ich möchte Ihre Fragen auf Grund des dargelegten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:  Ich weise darauf hin, dass dies einer ersten Orientierung über die bestehende Rechtslage dient und ein ggf. persönliches Beratungsgespräch bei einem Anwalt Ihrer Wahl nicht ersetzt.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann die rechtliche Beurteilung beeinflussen.  Dies vorangestellt beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a>  kann jeder Teilhaber die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.  Sollte es zu keiner einvernehmlichen Lösung kommen, kann die Teilung eines Grundstücks nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 Abs. 1 BGB/a>  durch Zwangsversteigerung (Teilungsversteigerung) und Teilung des Erlöses entsprechend der Anteile, also zur Hälfte, erfolgen.  Sie können als im Grundbuch eingetragene Eigentümerin einen Antrag auf Teilungsversteigerung nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/108.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 108 ZVG: (aufgehoben)">§ 108 ff ZVG/a>  beim zuständigen Amtsgericht stellen.  Von möglichen vorhandenen Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung steht Ihnen die Hälfte zu.  Da Ihr Ehemann das Haus seit 2006 alleine nutzt, haben Sie gegen ihn einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung gegen Anrechnung von Kosten und Lasten des Grundstücks.  Jedoch können Sie die Nutzungsentschädigung erst ab dem ersten Verlangen, also nach Aufforderung zur Zahlung, geltend machen.  Sofern dies noch nicht erfolgt ist, sollte dies umgehend erfolgen, um nicht noch mehr Beträge einzubüßen.  Eine rückwirkende Geltendmachung ist jedoch ausgeschlossen, sofern Ihr Ehemann zur Zahlung noch nicht aufgefordert worden ist.  Eine rückwirkende Geltendmachung komm nur dann in Betracht, wenn Ihr Ehemann Kosten oder Lasten des Grundstücks gegen Sie geltend macht.  Die Höhe der Nutzungsentschädigung orientiert sich an der zu erzielenden ortsüblichen Marktmiete unter Übernahme und Anrechnung der Kosten und Lasten des Grundstücks durch den Ehemann, der das Grundstück alleine nutzt (BHG a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%2082,%201753" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 04.02.1982 - Abs. 9 ZR 88/80: Verwaltung und Benutzung einer beiden Ehegatten gehörenden Eigen...">NJW 82, 1753/a> ).  Ich hoffe ich konnte Ihnen einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage geben und Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantworten.  Bestehende Unklarheiten beantworte ich Ihnen gern innerhalb der kostenlosen Nachfragefunktion, wobei ich darum bitte, die Vorgaben dieses Forums zu beachten.  Darüber hinausgehende Fragen beantworte ich Ihnen gern im Rahmen einer Mandatserteilung. Durch eine Mandatserteilung besteht auch die Möglichkeit einer weiterführenden Vertretung. Die Kommunikation bei größerer Entfernung kann via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen und steht einer Mandatsausführung nicht entgegen.   Mit freundlichen Grüßen  Marco Liebmann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749, § 753