Frage: Hallo,  wir wohnen seit mehr als 20 Jahren zur Miete in einem Reihenhaus. Jetzt möchte der Vermieter das Haus verkaufen. Meine Frage ist, haben wir als Mieter ein Vorkaufsrechtrecht gemäß BGB 577 oder nicht? Wie sind hier die Bedingungen für uns als Mieter? Zeitraum der Entscheidung, Höhe des Kaufpreises? Gruß

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Frage,   '[H]aben wir als Mieter ein Vorkaufsrechtrecht gemäß BGB 577 oder nicht?',  wie folgt beantworten:  Sie haben ein Vorkaufsrecht, wenn die Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  vorliegen.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 Abs. 1 S. 1 BGB/a> : 'Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt.'  Voraussetzung für das Vorkaufsrecht ist,  dass nach Anmietung durch Sie an dem Haus Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) entstanden ist oder entstehen soll.    Dafür ist nichts ersichtlich.   Dass der Eigentümer das Haus verkaufen möchte, reicht nicht.  > Auch als langjährige Mieter haben Sie kein Vorkausfrecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a> , da dessen Voraussetzungen nicht vorliegen.  Sie können daher nur wie jeder gewöhnliche Kaufinteressent an den Eigentümer herantreten.  (Bestünde ein Vorkaufsrecht, müsste es innerhalb von zwei Monaten ab Mitteilung des Kaufvertragsinhaltes ausgeübt werden [a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 Abs. 3, Abs. 1 S. 3/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/469.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 469 BGB: Mitteilungspflicht, Ausübungsfrist">469 Abs. 2 S. 1 BGB/a> ]).  Ich hoffe, ich konnte Ihre Frage beantworten.  Nutzen Sie bei Bedarf bitte die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577, § 469