Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, Wir haben letztes Jahr ein Reihenmittelhaus gekauft (Baujahr 1999), welches als Reihenendhaus fungiert, da das Nebengeundstück nicht bebaut ist. Nun haben wir allerdings Feuchtigkeit im Keller festgestellt und außerdem immense Heizkosten zu tragen, da die Wand eben nicht als Endwand gedacht wurde und somit keine ausreichende Dämmung besitzt. Laut unserer Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan und der Grundstücksbesitzer muss nicht in absehbarer Zeit bauen. Wie ist denn hierbei die rechtliche Lage? Es kann ja nicht sein, dass unser Haus 'verrottet' , da das Endhaus fehlt. Eine Dämmung unsererseits wäre ja auch nicht möglich, da wir dann das Nachbargrundstück bebauen würden. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen nach erster summarischer Prüfung der Rechtslage wie folgt beantworten:  Grundsätzlich werden Sie Ihren Nachbarn nicht verpflichten können, auf dessen Grundstück zu bauen. Dieser kann aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/903.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 903 BGB: Befugnisse des Eigentümers">§ 903 BGB/a>  mit seinem Eigentum verfahren, wie er dies möchte, muss also nicht bauen.  Hier wird sich die Frage stellen, inwiefern Ihnen 2015 bekannt war, dass Ihr Haus als Endhaus aufgrund der mangelnden Bebauung Schaden nehmen wird. Wurde Ihnen angetragen oder von Verkäufer berichtet, dass es zur korrekten Dämmung eines weiteren Hauses bedarf?  Je mehr Sie bzgl. des tatsächlichen Zustandes des Hauses im Bilde waren und je mehr Sie hätten erkennen müssen, dass aufgrund der mangelnden Bebauung ein Problem einstellen wird, desto weniger Möglichkeiten sehe ich hier für Sie.   Die besten Möglichkeiten sehe ich noch in der Inanspruchnahme des vormaligen Eigentümers. Hier wäre zu klären, was im Kaufvertrag vereinbart wurde. Meist enthält der Kaufvertrag einen Passus, der die Mangelgewährleistungsrechte für alle sichtbaren oder bekannten Mängel ausschließt.  Hier wäre sodann die Frage zu stellen, inwiefern der Verkäufer diesen Mangel kannte bzw. hätte kennen müssen. Je nach Dauer des Eigentums bin ich der Meinung, dass der Verkäufer den Mangel hätte kennen müssen.  Hier wäre sodann Mangelbeseitigung vom Verkäufer zu verlangen, also eine ordnungsgemäße Dämmung auf Kosten des Verkäufers. Dies sehe ich als die erfolgsversprechendste Lösung an, da der Nachbar nicht zum Bauen auf seine Kosten verpflichtet werden kann.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 903