Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben einen Teil eines großen Grundstückes gekauft. Das Grundstück liegt in Bayern. Das Grundstück wurde real geteilt.  Insgesamt würde das Grundstück von dem Projektentwickler für den Bau abgesenkt, um höher bauen zu können.   Unsere Teil des Grundstückes werden wir jetzt wieder auf das ortsübliche Niveau anheben und haben die Außenanlagen entsprechend aufwendig geplant (Abwasserrinnen etc.).  Der Nachbar möchte jedoch keine Abwasserrinnen auf seinen Grundstück und wird das Grundstück daher tief lassen.  Unsere Frage wäre nun, wer dafür zuständig ist abzusichern, dass unser höher gelegenes Grundstück nicht auf das tiefer liegende abrutscht?  Greift hier 909BGB wonach der tiefer liegende für die Grenzabsicherung zuständig ist?     

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Dem Grunde nach geht es ja um eine Erhöhung des Grundstücks. Dies fällt aber nicht unter die Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/909.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 909 BGB: Vertiefung">§ 909 BGB/a> .  Landesrechtliche Vorschriften über Bodenerhöhungen existieren in dem Bundesland, in dem Sie residieren, allerdings nicht. Dies bedeutet aber nicht, dass hier ein rechtsfreier Raum existieren würde.  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) - Urteil vom 13.07.2018 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20308/17" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 13.07.2018 - Abs. 5 ZR 308/17: Annahme einer aus dem nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis folg...">Abs. 5 ZR 308/17/a>  - Randnummer 11 - gilt hier aber Folgendes:  '...Die Rechte und Pflichten von Grundstücksnachbarn haben insbesondere durch die Vorschriften der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/905.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 905 BGB: Begrenzung des Eigentums">§§ 905 ff. BGB/a>  und die Bestimmungen der Nachbarrechtsgesetze der Länder eine ins Einzelne gehende Sonderregelung erfahren. Auch auf sie ist zwar der allgemeine GrundS. von Treu und Glauben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a> ) anzuwenden; daraus folgt für die Nachbarn eine Pflicht zur gegenseitigen Rücksichtnahme, deren Auswirkungen auf den konkreten Fall unter dem Begriff des nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses zusammengefasst wird (vgl. Senat, Urteil vom 31. Januar 2003 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20143/02" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 31.01.2003 - Abs. 5 ZR 143/02: Entstehung eines nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses durch ...">Abs. 5 ZR 143/02/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202003,%201392" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 31.01.2003 - Abs. 5 ZR 143/02: Entstehung eines nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses durch ...">NJW 2003, 1392/a>  mwN).   In der Regel begründet der Gedanke von Treu und Glauben aber im Rahmen eines nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses keine selbständigen Ansprüche, sondern wirkt sich hauptsächlich als bloße Schranke der Rechtsausübung aus (etwa Senat, Urteil vom 21. Oktober 1983 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20166/82" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 21.10.1983 - Abs. 5 ZR 166/82: Fernsehempfangsstörung durch Hochhaus - §§ 1004, 906 BGB, negati...">Abs. 5 ZR 166/82/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%2088,%20344" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 21.10.1983 - Abs. 5 ZR 166/82: Fernsehempfangsstörung durch Hochhaus - §§ 1004, 906 BGB, negati...">BGHZ 88, 344/a> , 351; Urteil vom 7. Juli 1995 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20213/94" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 07.07.1995 - Abs. 5 ZR 213/94: Eindringen von Ungeziefer vom Baum eines Nachbarn">Abs. 5 ZR 213/94/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201995,%202633" target="_blank" class="djo_link" title="NJW 1995, 2633 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW 1995, 2633/a> , 2634 f.). Sie kann den Grundstückseigentümer im Einzelfall allerdings auch zu positivem Handeln verpflichten (Senat, Urteil vom 8. Februar 2013 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2056/12" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 08.02.2013 - Abs. 5 ZR 56/12: Nachbarschutz: Pflicht zum Mitbeheizen einer benachbarten Doppelh...">Abs. 5 ZR 56/12/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202013,%20650" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 08.02.2013 - Abs. 5 ZR 56/12: Nachbarschutz: Pflicht zum Mitbeheizen einer benachbarten Doppelh...">NJW-RR 2013, 650/a>  Rn. 6 mwN).   Eine aus dem nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis folgende selbstständige Verpflichtung ist mit Rücksicht auf die nachbarrechtlichen Sonderregelungen jedoch eine eng begrenzte Ausnahme und kann nur dann zur Anwendung kommen, wenn ein über die gesetzliche Regelung hinausgehender billiger Ausgleich der widerstreitenden Interessen zwingend geboten erscheint (vgl. Senat, Urteil vom 8. Februar 2013 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2056/12" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 08.02.2013 - Abs. 5 ZR 56/12: Nachbarschutz: Pflicht zum Mitbeheizen einer benachbarten Doppelh...">Abs. 5 ZR 56/12/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202013,%20650" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 08.02.2013 - Abs. 5 ZR 56/12: Nachbarschutz: Pflicht zum Mitbeheizen einer benachbarten Doppelh...">NJW-RR 2013, 650/a>  Rn. 6; Urteil vom 29. Juni 2012 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2097/11" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 29.06.2012 - Abs. 5 ZR 97/11: Nachbarschutz: Unterlassungsanspruch gegen den Abbruch einer Maue...">Abs. 5 ZR 97/11/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202012,%201160" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 29.06.2012 - Abs. 5 ZR 97/11: Nachbarschutz: Unterlassungsanspruch gegen den Abbruch einer Maue...">NJW-RR 2012, 1160/a>  Rn. 20; Urteil vom 31. Januar 2003 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20143/02" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 31.01.2003 - Abs. 5 ZR 143/02: Entstehung eines nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses durch ...">Abs. 5 ZR 143/02/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202003,%201392" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 31.01.2003 - Abs. 5 ZR 143/02: Entstehung eines nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses durch ...">NJW 2003, 1392/a>  jeweils mwN; siehe auch a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BVerfGK%2011,%20420" target="_blank" class="djo_link" title="BVerfG, 19.07.2007 - 1 BvR 650/03: Verletzung des Anspruchs auf effektiven Rechtsschutz durch N...">BVerfGK 11, 420/a> , 433).   Nur unter dieser Voraussetzung kann die Ausübung gewisser aus dem Eigentum fließender Rechte ganz oder teilweise unzulässig werden oder dem Grundstücksnachbarn eine selbstständige Verpflichtung auferlegt werden. Das Rechtsinstitut darf nicht dazu dienen, die nachbarrechtlichen Regelungen in ihr Gegenteil zu verkehren (vgl. Senat, Urteil vom 29. Juni 2012 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2097/11" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 29.06.2012 - Abs. 5 ZR 97/11: Nachbarschutz: Unterlassungsanspruch gegen den Abbruch einer Maue...">Abs. 5 ZR 97/11/a> , a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202012,%201160" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 29.06.2012 - Abs. 5 ZR 97/11: Nachbarschutz: Unterlassungsanspruch gegen den Abbruch einer Maue...">NJW-RR 2012, 1160/a>  Rn. 20 mwN)...'  Nach diesen Grundsätzen des nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis kann hier ein Anspruch auf Schutzvorrichtungen im Zusammenhang mit der Erhöhung Ihres Grundstücks von dem Nachbarn verlangt werden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen RA Karlheinz Roth !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 905, § 909, § 242