Frage: Ich habe bei meinem eigenen Haus (zZ. nicht selbst bewohnt) ein  kostenloses Wohnrecht für mich selbst im GB eintragen lassen.  Vorrangig steht noch eine kleinere Buchgrundschuld einer Bank die noch zu 95 % abbezahlt werden muss.  Mir ist bekannt, das dieses Recht nachrangig gegenüber der Bank ist die eine vorrangige Grundschuld eingetragen hat. Klar ist das bei einer möglichen Versteigerung durch diese Bank auch dieses Wohnrecht untergeht.  Ein dritter Gläubiger kann eine Zwangshypothek eintragen lassen, die dann aber wiederum nach dem Wohnrecht steht.  Kann dieser trotzdem bei einer möglichen Zwangsversteigerung das Wohnrecht löschen lassen ?  Kann dieses eingetragene Wohnrecht im Rahmen der üblichen Wartezeiten (2,4,10 Jahre) vom Drittgläubiger angefochten werden ?  Kann bei einer Privatinsolvenz dieses Wohnrecht ausgehebelt  werden ?  MfG RR         

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  Ihre Anfrage beantworte ich wie folgt:  Soweit es sich um ein unbeschränktes, im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 Abs. 1 BGB/a>  handelt, gibt es dem Berechtigten – auch dem Eigentümer (LG Lüneburg, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Rpfleger%2098,110" target="_blank" class="djo_link" title="Rpfleger 98,110 (2 zugeordnete Entscheidungen)">Rpfleger 98,110/a> ) – das Recht, ein Gebäude unter Ausschluss des Eigentümers zu nutzen. Der Eigentümer begibt sich damit seines Nutzungsrechts.   Die Eintragung einer Sicherungshypothek ist hierbei nachrangig, außer im Grundbuch ist etwas anderes vermerkt. Gleichwohl kann der betreffende Gläubiger das Wohnrecht, welches zu Ihren Gunsten ein Vermögenswert darstellt, pfänden lassen.  Das Wohnrecht bleibt auch im Falle einer Zwangsversteigerung bestehen, vermindert allerdings auch den Wert der Immobilie.   Soweit eine Gläubigerbenachteiligung vorliegt kann das Wohnrecht angefochten werden (a href="https://dejure.org/gesetze/InsO/129f.html" target="_blank" class="djo_link">§§ 129ff InsO/a> ).  Bei einer Privatinsolvenz kann der Treuhänder (erforderlichenfalls mit Zustimmung des Gerichtes) das Wohnrecht löschen lassen, da er je nach Beschlussfassung durch das Gericht, die Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis über das Vermögens des Schuldners und damit auch der Immobilie erlangt.   Ich hoffe ich konnte Ihnen  mit meinen Ausführungen weiterhelfen.  Mit besten Grüßen  RA Schröter     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1093