Frage: Hallo,  ich habe ein halbes Haus von meiner Mutter geerbet. Die anderen 50 % gehören meiner Schwester. Wir sind beide im Grundbuch anteilig eingetragen Das Haus ist vermietet. Die Mieteinnahmen gehen auf ein Gemeinschaftskonto. Soweit ich weiß, hat jeder Anspruch auf die Häfte der Einnahmen und kann auch allein über die Verfügung bestimmen. Meine Schwester meint aber, ich könne mir meinen Anteil nach dem Jahr nicht auszahlen. Wer hat Recht? Sie möchte auch, dass der Mieter die Miete je zur Hälfte auf 2 verschiedene Konten überweist. Ist das problemlos?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Sie bilden eine Erbengemeinschaft, der Erlös steht Ihnen beiden gemeinschaftlich zu (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ).  Intern gehören Ihnen 50 % (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/743.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 743 BGB: Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis">§ 743 BGB/a> ).  Das Gesetz sieht jedoch in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 2 S. 2 und 3 BGB/a>  vor:  'Die Teilung der Früchte erfolgt erst bei der Auseinandersetzung. Ist die Auseinandersetzung auf längere Zeit als ein Jahr ausgeschlossen, so kann jeder Miterbe am Schluss jedes Jahres die Teilung des Reinertrags verlangen.'  Ein Ausschluss der Auseinandersetzung ist wohl nicht angeordnet.  > Ihre Schwester hat daher Recht damit, dass Sie keine (jährliche) Auszahlung der Miete verlangen können.  Das geht nur, wenn Sie sich beide einig sind.  > Es ist daher problemlos (wenn die Mieter mitmachen und monatlich zwei Überweisungen tätigen) und sinnvoll, zwei Konten zu führen, wenn Sie so Zugriff am Ihren Anteil auf Ihrem Konto erhalten.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 743, § 2038