Frage: Meine Frau ist als Miterbe an einer Erbengemeinschaft beteiligt..  Der wesentliche Teil des Erbes ist ein Mehrfamilienhaus, welches zum Verkauf steht. Der Bruder, ein Miterbe, hat vor dem Tod der Eltern das Hau mit diesen gemeinsam bewohnt. Er ist jedoch, um den Verkauf zu ermöglichen in eine andere Wohnung gezogen. Der Bruder ist Miterbe zu 1/4 und Sozialhilfeempfänger. Wegen fortgesetzter Mietschulden droht ihm die Kündigung des Mietvertrages. Er hat jetzt gedroht gewaltsam in das leere Haus einzudringen und  dort zu wohnen. Können die übrigen Erben ihn daran mit polizeilicher Gewalt hindern?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Solange der Mieter einen gültigen und nicht gekündigten Mietvertrag besitzt, hat er auch ein Recht, Haus und Wohnung zu betreten.   Im Falle eines erheblichen Mietrückstands, gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 S. 1/a>  Zif. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), besteht die Möglichkeit einer außerordentlichen Kündigung, die ggfs. durch ein gerichtliches Räumungsverfahren durchgesetzt werden kann.   Voraussetzung für die außerordentliche Kündigung ist, dass der Mieter für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 S. 1 BGB/a> ).   Mit dem Räumungsurteil können Sie die Räumung der Wohnung durch einen Gerichtsvollzieher durchsetzen, und der Bruder Ihrer Gattin hat dann kein Recht zum Besitz der Wohnung mehr.   Sollte der Bruder danach das Haus oder die Wohnung erneut betreten, begeht er Hausfriedensbruch, und Sie können die Polizei zu Hilfe rufen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543