Frage: Mein Partner und ich (nicht verheiratet o.ä.) möchten gemeinsam eine Immobilie erwerben. Ich bringe ca. 70% vom Eigenkapital, mein Partner 30%. Der Ertrag (teils vermietet, teils eigengenutzt) soll im gleichen Verhältnis (70/30) aufgeteilt werden.  Im Falle des Todes sollen die Kinder jeweils den Anteil des Elternteils erben. Also meine Kinder beispielsweise den 70%-Anteil bzw. die Kinder meines Partners den 30%-Anteil.  Welche Vor- und Nachteile hat eine GbR bzw. ein Partnerschaftsvertrag und wer berät bei der Erstellung.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Zunächst möchte ich darauf verweisen, dass in Ihrem Fall keine Partnerschaftsgesellschaft nach dem PartGG gegründet werden kann, da die Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/PartGG/1.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1 PartGG: Voraussetzungen der Partnerschaft">§ 1 PartGG/a>  nicht vorliegen.  Damit verbleibt es de facto bei einer GbR - gleich, ob sie die vertragliche Ausgestaltung als GbR oder als 'Partnerschaftsvertrag' titulieren. Denn der eigentliche Partnerschaftsvertrag für unverheiratete Paare müsste auf die jeweiligen Lebensverhältnisse des Paares insgesamt abgestimmt werden. Nach Ihrer Schilderung soll aber nur die Frage der Verwaltung des Immobilienvermögens im weitesten Sinne geregelt werden.  Vorteile der GbR sind u.a. deren einfache und unkomplizierte Errichtung - bereits eine Fahrgemeinschaft stellt eine GbR nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/705.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 705 BGB: Inhalt des Gesellschaftsvertrags">§ 705 BGB/a>  dar -, es bedarf keiner Mindestkapitaleinlage, es besteht keine Register- und Bilanzierungspflicht, es existieren keine Formvorschriften für den Gesellschaftsvertrag.  Nachteilig wirkt sich jedoch aus, dass jeder Gesellschafter nach Außen unbeschränkt perönlich haftet, egal welche Regelung der Gesellschaftvertrag im Innenverhältnis vorsieht - in Ihrem Fall die Kostenquote von 70/30.   Alternativ könnten Sie eine Gesellschaftsform wählen, bei der die individuelle Haftung beschränkt wird - klassischerweise die GmbH bzw. eine Limited nach englischem Recht. Ob diese Gesellschaftsformen für Ihren Fall sowohl aus wirtschaftlichen, als auch persönlichen Gründen in Frage kommen, kann von hier aus mangels zureichender Angaben nicht beurteilt werden.  Für die nähere Beratung empfehle ich den direkten Kontakt zu einem RA-Kolegen, der vorzugsweise im Gesellschaftsrecht tätig ist. Gerne können Sie auch mich über die Kanzlei kontaktieren.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Martin Hünecke, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 705