Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  gestern Abend stand meine Wohnung unter Wasser.   Das Callcenter meines Vermieters, die Nassauische Wohnungsgesellschaft, behauptete, ohne es vor Ort zu prüfen, es wäre meine Schuld. Trotzdem wurde eine Monteur geschickt, der den Wasserzufluss stoppte. Ich musste mir auf eigene Kosten Geräte mieten, um das Wasser aus der Wohnung zu entfernen.  Die Wohnung ist nun mE, aufgrund von hoher Feuchtigkeit, unbewohnbar.  Ich möchte Sie bitten, mir meine Rechte als Mieter (Ersatzwohnung, Mietzahlungsstopp usw.) aufzuzeigen.  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Entscheidend ist, wer für den Wasserschaden verantwortlich ist. Bei einem unvorhersehbaren Wasserrohrbruch, den Sie nicht verschuldet haben, ist der Vermieter gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 BGB/a>  dafür verantwortlich, den Rohrbruch zu beseitigen und die Wohnung wieder bewohnbar zu machen. So lange die Wohnung aufgrund des Wasserschadens nicht oder nur teilweise bewohnbar ist, können Sie die Miete entsprechend mindern (wenn z.B. nur ein Zimmer betroffen ist) oder bei völliger Unbewohnbarkeit auch komplett die Zahlung einstellen und sogar in eine Ersatzwohnung/Hotel ziehen. Die Schäden an Ihren Einrichtungsgegenständen bekommen Sie allerdings nur ersetzt, wenn den Vermieter oder eine andere Person eine Schuld an dem Wassereinbruch trifft.  Sie sollten den Vermieter umgehend nachweisbar über die Folgeschäden informieren und darauf hinweisen, dass Sie den Wassereinbruch nicht verschuldet haben. Fordern Sie eine unverzügliche Beseitigung der Schäden, um die Bewohnbarkeit wiederherzustellen. Kündigen Sie für den Fall der fehlenden Beseitigung eine Minderung der Miete sowie weitergehende Ersatzansprüche an. Reagiert der Vermieter nicht darauf, sollten Sie einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt vor Ort einschalten.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535