Frage: Guten Tag, Ich bin seit April 2021 geschieden. In unserer Ehe haben wir 2014 ein Haus gekauft. Meine Ex Frau ist Ende 2020 aus dem gemeinsamen Haus ausgezogen und ich bewohne es alleine. Ich zahle auch seitdem den Kredit alleine weiter. Grundbuch und Bank hat sich allerdings nichts geändert. Nun möchte wir unser gemeinsamen Haus verkaufen. Es wird Ende August zum Makler gehen und ab September wohne auch ich dort nicht mehr. Meine frage wäre, kann ich verlangen, dass sie, wenn ich auch ausgezogen bin, den Kredit mit mir zusammen weiter zahlt bis das Haus verkauft ist oder muss ich weiterhin alleine zahlen? Schließlich ist es auch ihr Haus und sie steht mit im Grundbuch. Ein Schlüssel hat sie auch vom Haus. Oder kann ich die Summe ihr hinterher vom Verkaufspreis abziehen  ? Und bekommt man das irgendwie schriftlich? Vielen Dank für ihre Mühe

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Zunächst kommt es darauf an, ob bei der Scheidung eine Entscheidung über die Folgesache Haus getroffen wurde. Eine eventuell vom Familiengericht getroffene Entscheidung geht dem folgendem vor.   Wurde vom Familiengericht nichts anderes beschlossen, gilt, wenn beide im Kreditvertrag stehen, haften beide gegenüber der Bank als Gesamtschuldner. Die Bank kann sich das Geld von dem holen, bei dem es am einfachsten zu bekommen ist. § 421 BGB.  Dieser hat soweit er mehr zahlt, als er im Innenverhältnis zum geschiedenen Partner zahlen muss gegen den anderen einen Ausgleichsanspruch nach § 426 BGB.  Nach § 426 Abs. 1 BGB gilt, dass jeder die Hälfte bezahlen muss, wenn nichts anderes vereinbart ist. Diese hälftige Aufteilung gilt für Zeiten, in denen beide Ehepartner in dem Haus wohnen und für Zeiten, in denen keiner in dem Haus wohnt.  Für Zeiten in denen nur einer in dem Haus wohnt, gilt, dass im Innenverhältnis der bezahlen muss, der in dem Haus gewohnt hat. In den notariellen Kaufvertrag sollte aufgenommen werden, wer aus der Kreditbedienung nach diesen Grundsätzen welchen Anspruch gegen den anderen hat und dass diese Ansprüche aus dem Anteil des Schuldners am Verkaufspreis zu begleichen ist, bevor der Rest ausgezahlt wird.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 421, § 426