Frage: Wir sind Mieter eines Reihenhauses. Unser Vermieter hat eine Heizungsfirma beauftragt, die Heizungsanlage auszutauschen. Der Heizungsumbau hat 2 Tage gedauert. Nach Ende des ersten Umbautags hat die Heizungsfirma eine völlig verdreckte Baustelle im Keller hinterlassen. Zudem sind die Handwerke mit Schuhen durch die Wohnung gelaufen und haben im Treppenhaus, Flur und Dachboden eine starke Verschmutzung hinterlassen. Um die Wohnung abends zu nutzen, mussten wir den Dreck in den Räumen und Treppenhaus entfernt (Aufwand 2h mit Hilfe einer Nachbarin, die unsere Kinder in der Zeit betreut hat). Zudem haben die Handwerke unsere Terrassentür offen stehen lassen (tagsüber), so das ordentlich durch die Wohnung gezogen hat. Ergebnis: Vorhänge sind von der Stange geflogen und die Terrassentür schließt nicht mehr richtig (vermutlich ist sie zugeschlagen). Auf dem Dachboden haben die Handwerke ebenfalls Baudreck und schwarze Striemen hinterlassen.  Die Heizungsfirma hat am 2. Tag zwar versprochen zu mit dem Besen zu reinigen, jedoch machen Sie nicht gründlich sauber. Das wäre nicht ihre Aufgabe.  Als wir unserem Vermieter die Schäden und Verunreinigungen gezeigt haben, meinte dieser: Wir sollen das direkt mit der Heizungsfirma klären. Er als Vermieter würde sonst Handwerke für die Reparatur beauftragen und uns dann von der Kaution abziehen.  Nun meine Frage: Wer ist hier in der Pflicht, sich um die Beseitigung der Schäden und hinterlassenen Verschmutzungen zu kümmern?  Unser Vermieter sieht auch keine Einschränkung unserer Wohnungsnutzung durch den 2 tägigen Umbau. Denn es war ja wohl klar, dass so ein Umbau nicht an einem Tag abgeschlossen werden kann.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Die Handwerker haben hier im Auftrag des Vermieters gearbeitet. Dabei hat der Vermieter eine Ihnen gegenüber bestehende vertragliche Pflicht aus dem Mietverhältnis, nämlich den Austausch der Heizung und damit das ordnungsgemäße Funktionieren der Heizung, erfüllt (§ 535 BGB).  Damit hat primär der Vermieter für das Verhalten der Handwerker einzustehen und die entstandenen Schäden zu beseitigen, da er sich das Fehlverhalten der Handwerker zurechnen lassen muss. Der Vermieter hat die Pflicht, alles zu tun, damit Dritte, die von ihm beauftragt sind, Sie nicht schädigen. Die Haftung des Vermieters folgt dann aus §§ 535, 280, 278 BGB (vgl. etwa: BGH Az. Abs. 12 ZR 6/12). Hierbei kann der Vermieter nichts von der Kaution abziehen, sondern muss sich selbst um die Schadensbeseitigung auf eigene Kosten kümmern. Hierzu sollten Sie den Vermieter unter Fristsetzung schriftlich auffordern.  Ich hoffe, Ihnen hiermit geholfen zu haben und stehe für Rückfragen zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Thomas Klein

Relevante Paragraphen: § 535