Frage: Guten Tag,  ich habe mit meiner Freundin in 2002 ein Haus erworben. Es wurde kein gesonderter Vertrag gemacht. Sie ist zu 3/8 und ich zu 5/8 eingetragen als Besitzer eingetragen. Ich habe einen Eigenkapitalanteil von ca. € 70.000,-- erbracht. Zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis liegt nun eine Differenz von € 38.000,--. Ich habe ebenfalls die monatlichen Zinsen für das Haus sowie alle Versicherungen bezahlt. An Renovierungskosten habe ich ca. € 39.000,-- geleistet. Meine ehemalige Lebensgefährtin hat die staatliche Förderung erhalten und in das Darlehen einfließen lassen. Meine ehemalige Lebensgefährtin beanspucht eine Ausgleichszahlung aus dem Verkaufspreis und der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld in Höhe Ihrers Anteil von 3/8. Die Grundschuld liegt, ca. 52.000,-- niedriger als der damalige Kaufpreis.   Wie sieht hier die Rechtlage als Basis für eine Einigung aus - bzw. welche Forderungen könnten an mich gestellt werden.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Da Sie zu 5/8 und Ihre ehemalige Freundin zu 3/8 Miteigentümer des Hausgrundstücks gewesen sind, ist der Erlös aus dem Verkauf des Hauses entsprechen dieser Miteigentumsanteile aufzuteilen.  Da - wie in Ihrem Fall - keine ausdrücklichen vertraglichen Regelungen bestehen, gibt es keine Ausgleichsansprüche wegen der von den Partnern erbrachten Leistungen.   2.  Abs. 500. h., wenn Miteigentum besteht, ist dieses nach den Vorschriften über die Gemeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a>  aufzulösen. Das haben Sie getan, indem das Haus verkauft worden ist.  Die Grundschuld diente vermutlich zur Sicherheit für ein Darlehen, das Sie (und Ihre Ex-Freundin) aufgenommen hatten. Rechte, die Ihre ehemalige Freundin daraus herleiten könnte, sind anhand des Sachverhalts nicht erkennbar.   3.  Fazit: So wie der Sachverhalt dargestellt ist, ergibt sich eine quotenmäßige Verteilung des Verkaufserlöses auf der Grundlage der Eigentumsverhältnisse. Sie erhalten folglich 5/8 des Verkaufspreises, Ihre Ex-Freundin bekommt 3/8. Selbstverständlich nach der Ablösung evt. bestehender Verbindlichkeiten.   Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 741