Frage: Ich bin Mieter einer 2 Zimmer Wohnung, in der ich seit 5 Jahren wohne (unbefristeter Mietvertrag)  Da ich beruflich für voraussichtlich für ca. 1 Jahr befristet in einer anderen Stadt tätig sein werde, möchte ich 1 Zimmer sowie Küche/Bad für den Zeitraum vollständig untervermieten. Im verbleibenden Raum möchte ich möbel lagern bzw. gelegentlich übernachten. Dieser Raum wird für den Untermieter nicht nutzbar sein und verschlossen bleiben.  WIe ich recherchiert habe, dürfte einer Genehmigung des Vermieters bei diesem Fall nichts entgegen stehen (1. Nur Teilvermietung der Wohnung, 2. berechtigtes Interesse in Form von temporär befristeter beruflicher Abwesenheit).  Es gibt hier jedoch 3 kurze, spezifischere Rückfragen meinerseits:  1.) Das gesamte Gebäude befindet sich aktuell in Sanierung/au (Gerüst außen / Hausflur - in der WOhnung sind bereits alle arbeiten erledigt). Jedoch wird auch noch ein Balkon angebaut. Könnte eine laufende Sanierungsmaßnahme für den Vermieter ein Ablehnungsgrund für die Untervermietung darstellen. Diese Frage stelle ich konkret aus jenem Grund, da der Vermieter froh über jeden Mieter ist, der auszieht, bzw. den er kündigen kann, damit er die Wohnung teuer neu vermieten kann.  2.) Hat der Vermieter ein Recht darauf, einen offiziellen Nachweis für mein 'berechtigtes Interesse' zu verlangen - sprich: Ein offizielles Dokument meines Arbeitgebers o.ä. - oder reicht es aus, wenn ich im das berechtigte Interesse schriftlich melde und er muss es dann glauben. (Bürokratischer Aufwand für mich soll so gering wie möglich sein).  3.) Der Vermieter kann den Untermieter ja ablehnen. Kann er hier willkürlich entscheiden? Oder muss eine Ablehnung ausführlich begründet werden.  Danke für ihre Hilfe im Voraus.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Ihre Recherche zu a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 Abs. 1 BGB/a>  (BGH, Urt. v. 11.06.2014 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20349/13" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 11.06.2014 - Abs. 8 ZR 349/13: Schadensersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verwei...">Abs. 8 ZR 349/13/a> ) ist korrekt.  1. § 553 Abs. 1 S. 2 am Ende regelt, dass der Mieter die Erlaubnis zur Untervermietung dann nicht verlangt werden kann, wenn 'dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.'  Eine Unzumutbarkeit der Untervermietung sehe ich nicht, denn wenn Sie das nächste Jahr selbst dort wohnen blieben, könnte der Vermieter Sie auch nicht 'rauswerfen'. Jedenfalls ist der Vermieter durch einen Untermieter in Ihrer Abwesenheit an der Sanierung/Moderisierung nicht besonders gehindert.  Im Übrigen wäre es kein zulässiger Kündigungsgrund wegen Vermietung mit höherer Miete zu vermieten (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 S. 2 BGB/a> : 'Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.').  2. Es genügt zunächst, das besondere Interesse anzugeben und die Ernsthaftigkeit darzulegen. Geben Sie an, von wann bis voraussichtlich wann und wo und auf wesssen Veranlassung Sie beruflich auswärtig tätig sind. Im Erstfall (wenn es der Vermeiter nicht glaubt) benötigen Sie auch ein offizielles Dokument des Arbeitgebers.  3. Der Vermieter darf den Untermieter nicht willkürlich ablehnen und muss begründet werden/sein.  Lehnt er unbegründet/woillkürlich an, macht er sich schadensersatzpflichtig.  Die Auswahl eines Untermieters ist allein Sache des Mieters.  'Überbelegung' liegt nicht vor.  Ein wichtiger Grund 'in der Person des Dritten' läge vor,  'wenn der Dritte mit dem Vermieter oder anderen Mietern verfeindet ist oder wenn es sonst Anhaltspunkte dafür gibt, dass er den Hausfrieden stören oder die Mietsache beschädigen wird (vgl. Staudinger/Abs. 5 Emmerich (2018), a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">BGB § 553/a> , Rn. 13, zit. nach juris).'  'Mehr als den Namen (sowie zur eindeutigen Identifikation wohl auch Geburtsdatum nebst Geburtsort) und Angaben über die berufliche oder sonstige Tätigkeit des Untermieters muss der Mieter [...] regelmäßig nicht mitteilen (vgl. Schmidt-Futterer/Blank, 14. Aufl. 2019, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">BGB § 553/a>  Rn. 16).'  (LG Berlin, Beschl. v. 30.11.2020 - Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=64%20T%2049/20" target="_blank" class="djo_link" title="LG Berlin, 30.11.2020 - 64 T 49/20">64 T 49/20/a> , WuM 2021, 30-31)   Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 553