Frage: Sehr geehrte Damen und Herren!  Ich bin Mieter eines Einfamilienhauses mit PKW Garage. Durch versehentliches Rückwärtsfahren habe ich dieses Tor beschädigt. Es ist eingedrückt aber noch voll funktionsfähig. Mir ist klar, ich bin zum Schadenersatz verpflichtet. Der Austausch des Tores wird etwa 1000,- Euro kosten. Eine Abwicklung über meine KFZ Versicherung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll.   Das Garagentor ist 32 Jahre alt.  Kann man hier überhaupt einen Abzug „Neu für Alt' verlangen?  Wenn „Ja': Die Nutzungsdauer des Tores ist abgelaufen, wie hoch ist dann die Summe?   Was empfehlen Sie: Ich möchte meinen Vermieter auch nicht verärgern. Allerdings hat er auch meinen Vorschlag zur Teilung der Kosten (2/3 zahle ich, er 1/3) barsch zurückgewiesen   Besten Dank und viele Grüße  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Informationen wie folgt beantworte.  Zunächst zur Rechtsnatur des Abzugs „neu für alt'.  Der Abzug 'neu für alt' folgt aus dem a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 BGB/a>  und stellt einen Fall der Vorteilsausgleichung dar (vgl. Palandt/Heinrichs, a.a.O., Rn. 119 ff., 146 vor § 249; MünchKomm./Oetker, BGB, 4. Aufl., § 249, Rn. 332), sodass die insoweit beachtlichen tatsächlichen Umstände regelmäßig der Schädiger als derjenige, der sich zu seinen Gunsten darauf beruft, darzulegen und zu beweisen hat (vgl. Palandt/Heinrichs, a.a.O., Rn. 123 vor § 249; MünchKomm./Oetker, a.a.O., § 249, Rn. 266).  Für das Alter der Garage wäre Sie daher im Streitfall beweisbelastet.  Die Anwendung von dieses Gedankens aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 BGB/a>  ist hier indes grundsätzlich angebracht, denn nach dieser Vorschrift muss der Geschädigte immer so gestellt werden , wie er ohne das schädigende Ereignis stünde. Für Sachschäden -und nichts anderes ist ein Schaden am Garagentor- bedeutet das, dass immer der Zeitwert ersetzt wird.  Mit einem neuen Garagentor stünde Ihr Vermieter sich wirtschaftlich besser als vorher, darauf hat er nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 BGB/a>  aber gerade keinen Rechtsanspruch. Er soll am Schadensereignis nämlich nicht „verdienen'.  Nach einem Arbeitsblatt der BTE‐Arbeitsgruppe „Lebensdauer von Bauteilen, Zeitwerte', beträgt die Lebensdauer von Garagentoren je nach Material und Verarbeitung 25-40 Jahre.  Hier befände sich das Garagentor also im Bereich von „Lebensdauer erreicht' bis „im letzten Viertel der Lebensdauer'.  Etwas anderes würde nur gelten, wenn Ihr Vermieter regelmäßige Wartungen und/oder Reparaturen nachweisen könnte, dann könnte er gegebenenfalls behaupten und beweisen „32 Jahre alt, aber durch dauerhafte Wartung, Pflege und Mängelbeseitigung in wesentlich neuwertigerem Zustand'  Hat er das Garagentor aber einfach altern lassen, müsste er einen Abzug „neu für alt' akzeptieren.  Dass Sie hier noch 2/3 der Kosten tragen wollen, ist demzufolge kulant. Denn im besten Falle sehe ich  den Anspruch Ihres Vermieters bei 25 % der Materialkosten zzgl. der Kosten des Aus- und Einbaus- insgesamt dürfte dies unter 2/3 von etwa 1.000,00 € liegen.  Sollten Sie an dieser Quote festhalten wollen, rate ich, diese an Ihren Vermieter zu zahlen, sofern dieser dann noch die Differenz zu 100% einklagen will, sehe ich die ganz überwiegenden Erfolgsaussichten bei Ihnen.  Vielleicht gelingt es Ihnen, dem Vermieter seinen Eigenanteil mit dem Argument „ohne meine Unachtsamkeit würden Sie nie so günstig zu einem neuen Garagentor kommen' doch noch schmackhaft zu machen.  Die erste Reaktion mag dann sein „das Alte war noch gut, ich will gar kein Neues !', aber mit etwas nachdenken, kann es sich durchaus als wirtschaftlicher Glücksfall erweisen, ein neues Tor für nur 1/3 der Kosten zu erhalten.  Ich hoffe, Ihnen auf diesem Weg eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Jeromin Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249