Frage: Hallo, lt. Mietvertrag (Mietdauer über 10 Jahre) steht folgender Satz: 'es gilt die gesetzliche Kündigungsdfrist und zwar,: 12 Monate wenn seit Überlassung des Wohnraumes 10 Jahre vergangen sind'  Wir wollen eine neue Wohnung mieten die in 3 Monaten (August) frei wird-d.h. wir müßten bis Dienstag nächster Woche kündigen (um unsere Kündigungsfrist gesetzlich 3 Monate ein zu halten) - aber sind wir auch im Recht mit 3 Monaten Kündigungsfrist  (die lt. Internetrecherche nur 3 Monate statt 12 beträgt) oder gilt 12 Monate Kündigungsfrist aufgrund des Vertragszusatzes? D.h. müßen wir die Wohnung insgesamt 12 Monate weiter zahlen? Anmerkung: Unser Vermieter ist Anwalt für Mietrecht :-((

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c Abs. 1 BGB/a>  ist die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c Abs. 3 BGB/a>  ist eine zum Nachteeil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.  Die in Ihrem Mietvertrag enthaltene Vereinbarung einer längeren Kündigungsfrist ist daher UNWIRKSAM.  Sie können derzeit zum 31.8.2014 kündigen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Moosmann!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c