Frage: In unserer Teilungserklärung sind drei Garagen den Wohnungen E, H und J zugeordnet. Die Garage zur WE J ist vor Jahren an einen anderen Miteigentümer verkauft und grundbuchamtlich eingetragen mit worden mit 6/1000.  Der Besitzer der Wohnung J will seine Wohnung jetzt verkaufen...mit Garage!!  Ist der damalige Verkauf der Garage an einen anderen Miteigentümer rechtens, entgegen des Eintrags in der Teilungserklärung?  Mit freundlichen Grüßen   W. S.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:   Maßgeblich ist insoweit die sog. Grundbuchlage.  Ich verweise hier auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/892.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 892 BGB: Öffentlicher Glaube des Grundbuchs">§ 892 Abs. 1 S. 1 BGB/a> .  Danach gilt der Inhalt des Grundbuchs als richtig zugunsten desjenigen, welcher ein Recht an einem Grundstück oder ein Recht an einem solchen Recht durch Rechtsgeschäft erwirbt, es sei denn, dass ein Widerspruch gegen die Richtigkeit eingetragen oder die Unrichtigkeit dem Erwerber bekannt ist.   Vor diesem Hintergrund sehe ich die Veräußerung der Garage als derzeit rechtmäßig an.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Fragen Sie gerne nach, wenn etwas unklar geblieben ist.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 892