Frage: Kann in einer normalen WEG (5 Eigentümer) ein Gemeinschaftsparkplatz auch in einen Besucherparkplatz umgewandelt werden, wenn ein Eigentümer dagegen ist?  Bitte um detaillierte Antwort nach dem WEG Gesetz. Danke!  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Leider wird dieses so nicht funktionieren, da die Rechte aller Wohnungseigentümer zu achten sind. Im Einzelnen: Jeder Wohnungseigentümer ist zum Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums nach Maßgabe der a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§§ 14/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/15.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 15 WEG: Gebrauchsregelung">15 WEG/a>  berechtigt.  a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/15.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 15 WEG: Gebrauchsregelung">§ 15 WEG/a>  - Gebrauchsregelung - sieht zwar vor:  '(1) Die Wohnungseigentümer können den Gebrauch des Sondereigentums und des gemeinschaftlichen Eigentums durch Vereinbarung regeln. (2) Soweit nicht eine Vereinbarung nach Abs. 1 entgegensteht, können die Wohnungseigentümer durch Stimmenmehrheit einen der Beschaffenheit der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und des gemeinschaftlichen Eigentums entsprechenden u>ordnungsmäßigen Gebrauch/u> beschließen. [...].'  Das geht aber über eine reine Gebrauchsregelung hinaus.  Denn eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a>  in entsprechender Anwendung. Auch würde dadurch in die Nutzungsquote aller Wohnungseigentümer eingegriffen werden, da dann ein BesucherparkpS. zur Verfügung stünde, der das Gemeinschaftseigentum beeinträchtigt, da insoweit es keine darauf bezogene Nutzbarkeit mehr gebe, da auch Besucher, die nicht der WEG angehören, parken könnten.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745