Frage: Anfang Juli 2022 ist über unserer Wohnung in Hamburg St. Pauli ein Wasserschaden passiert, welcher sich bis in unsere Wohnung gezogen hat. Ende August 2022 mussten wir aus der Wohnung ausziehen für die Renovierung. Gesagt wurde, dass die Arbeiten 6-8 Wochen dauern würden.  Jetzt, Ende Januar 2023, wurde die Wohnung komplett fertig renoviert. Heute war ein Gutachter drin, der ein paar kleine Mängel festgestellt hat, aber meinem WG Partner am Telefon bestätigt hat, dass die Wohnung fertig renoviert und Bezugsfertig ist. Unsere Vermieterin will erst die kleinen Mängel, die wirklich nicht gravierend sind ( sonst hätte der Gutachter nicht gesagt, dass die Wohnung bezugsfertig ist ), beseitigen lassen und vorher dürfen wir ( nach 5!! Monaten ) nicht in eine komplett fertig renovierte Wohnung einziehen.  Darf die Vermieterin uns den Wiedereinzug verwehren ?   Mein WG Partner und ich haben keine andere Möglichkeit irgendwo anders zu wohnen, weil gesagt wurde, dass wir am 01.02.23 wieder einziehen können und wir unsere WG Zimmer, wo wir aktuell wohnen, zum 31.01. gekündigt haben.   Ich habe keinen Mietvertrag, da ich nur Untermieterin meines WG Partners bin. Er hat natürlich einen Mietvertrag mit der Vermieterin und sie weiß auch, dass ich zur Untermiete dort seit Juli 2022 wohne. 

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage:  Es kommt natürlich darauf an, wie valide die Aussage des Sachverständigen ist, dass 'i>es sich um ein paar kleine Mängel handelt und er bestätigt, dass die Wohnung fertig renoviert und bezugsfertig ist'. /i> Unter Verzicht Ihrerseits auf Minderung wg. der kleinen Mängel sollte Ihnen der Abs. 1005 unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) den Einzug zum vereinbarten Termn nicht verwehren können.  Wenn ferner i>'gesagt wurde, dass Sie am 01.02.23 wieder einziehen können und Sie unsere WG Zimmer, wo wir aktuell wohnen, zum 31.01. gekündigt haben',/i>  besteht darüber hinaus ein direkter Anspruch auf Einhaltung dieser Zusage.  Mit Ablauf des Fixtermins befindet sich der Abs. 1005 in Verzug und haftet Ihnen ab dann auf Schadensersatz.  Das sollten Sie notfalls schriftlich per Einwurfeinschreiben (Zeugen vom Inhalt und Postaufgabe) vorsorglich nochmals mit einer kurzen Nachfristsetzung abmahnen.      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 242