Frage: Guten Tag,   ich bin Schweizer (in der Schweiz wohnhaft und arbeitstätig). Wie kann ich eine Zweit (bzw. Ferienwohnung) in Deutschland als Eigentum kaufen? Ist das möglich? Und falls ja, was hat das für steuerliche Konsequenzen? Falls nein, was sind die Bedingungen um mir eine kaufen zu können? Wo steht das geregelt?  Besten Dank.     

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   vielen Dank für Ihre Anfrage.  Unter Beachtung Ihrer Sachverhaltsschilderung und Ihres Einsatzes beantworte ich die Frage gerne wie folgt:  Es gibt für Sie als Schweizer keine rechtliche Beschränkung für den Kauf einer Zweit- oder Ferienwohnung.   Der Kaufvertrag muß lediglich gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b BGB/a>  notariell beurkundet werden, um wirksam zu sein.   Die Besteuerung von Personen richtet sich in erster Linie nach dem Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen der Schweiz und der BRD.   Die Steuerpflicht knüpft zunächst an den gewöhnlichen Aufenthaltsort also Ihren Wohnsitz in der Schweiz an. Dort sind Sie grundsätzlich Steuerpflichtig.   Sie sind in Deutschland nicht unbeschränkt Einkommenssteuerpflichtig, wenn Ihr gewöhnlicher Aufenthalt in der Schweiz liegt.    Allerdings müssen Sie Steuern bezahlen, wenn Sie in Deutschland bestimmte Einkünfte erzielen. Welche Einkünfte in Deutschland zu versteuern sind, ist in der Aufzählung des a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/49.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 49 EStG: Beschränkt steuerpflichtige Einkünfte">§ 49 EStG/a>  geregelt.   Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/49.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 49 EStG: Beschränkt steuerpflichtige Einkünfte">§ 49 Abs. 1 f EStG/a>  sind z.B. Einkünfte aus Vermietung in Deutschland zu besteuern. Daher sind Sie in Deutschland beschränkt Einkommenssteuerpflichtig im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/1.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1 EStG: Steuerpflicht">§ 1 Abs. 4 EStG/a>  und müssen auch eine Steuererklärung erstellen, etwa wenn Sie die Wohnung in Ihrer Abwesenheit vermieten würden.    Ich möchte Sie noch einmal darauf hinweisen, daß dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben und eine vollständige und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann. Das Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann eine völlig andere rechtliche Beurteilung ergeben.  Ich hoffe ich konnte Ihnen mit diesen Ausführungen eine erste Orientierung bieten und stehe Ihnen für eine persönliche Rechtsberatung auch über die angegebene E-mail Adresse gerne zur Verfügung.     Mit freundlichen Grüßen   Thomas Mack Rechtsanwalt   ________________________________________________________ Rechtsanwalt Thomas Mack Throner Str. 3 60385 Frankfurt a.Abs. 1000. Tel.: 0049-69-4691701 E-mail: tsmack@t-online.de   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b