Frage: schlüsselübergabe Hallo, habe da ein Problem.Habe fristgerecht zum 31.7.2009 gekündigt.Kündigungbestätigung habe ich auch bekommen. Wohne seit dem 25.6.2009 auch nicht mehr in der Wohnung. Abnahmetermin war am 31.7.2009. Leider waren wir verhindert und teilten es auch eine Woche vorher mit. Ob man den Termin nicht verschieben kann. Eventuell späterer Zeitpunkt an diesem Tag. Wir müssen immer eine Hotline anrufen, die uns verbinden. Sie sagten uns es wäre ok und wir würden einen neuen Termin bekommen. Aber es tat sich nichts und wir haben wieder angerufen.Nach zwei maligen anrufen, hat die Wohngesellschaft am 7 August einen Brief geschrieben mit dem neuen Termin am 11 Aug. Der 7 Aug. war ein Freitag.Leider haben wir den Brief am gleichen Tag der Abnahme Mittags bekommen,wegen den Nachsendeantrag zu spät. Sie hatten den Brief zur alten Adresse geschickt, obwohl Sie unsere neue Adresse hatten. Wir habe sofort wieder angerufen und es Ihnen gesagt und um einen neuen Termin gebeten. Bis jetzt hat sich noch immer nichts getan. Wir haben nochmals angerufen.Sie sagen immer, wir würden einen neuen Termin bekommen.Was soll ich machen, jetzt habe ich Angst, das sie von uns für den August und September noch Miete verlangen.Ich würde mich über eine Antworten freuen, wie ich mich verhalten soll. ggglg G&G 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller/in,  vorweg möchte ich Sie darauf hinweisen, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzten kann, sondern ausschließlich den Zweck hat, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.   Nun zu Ihrer Frage, welche ich unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:  Eine Entschädigung in Gestalt der Miete für August und September 2009 nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546a BGB: Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe">§ 546a BGB/a>  kann der Vermieter nur verlangen, wenn Sie die Wohnung 'vorenthalten', also einen Willen haben, die Wohnung nicht zurückzugeben. Das haben Sie nicht. Im Gegenteil: Sie haben sich immer bemüht, die Rückgabe der Mietsache durchzuführen. Insofern kann der Vermieter keine Nutzungsentschädigungen in Gestalt der Mieten verlangen.  Allerdings würde ich schon aus haftungstechnischen Gründen die Wohnung 'aus der Hand geben'. Sie sollten mit einem unabhängigen Zeugen die Wohnung letztmalig zur Dokumentation möglicher strittiger Mängel o.ä. betreten, ein Protokoll selbst anfertigen, Fotos machen und dann die Wohnung wieder verlassen. Geben Sie dann unter Zeugen den Schlüssel bei der Hausverwaltung ab. So werden Sie das Problem erst einmal los.   Ich hoffe Ihnen weiter geholfen zu haben und stehe Ihnen gerne im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion, zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen  Marek Schauer Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 546a