Frage: Ich wohne seit 3 Jahren in einem Haus mit 3 Wohnungen, eine davon (enspricht vom Grundriss meiner) wird im nächsten Monat frei. Das Haus ist - ebenfalls zum 01.10 - verkauft worden. Die neue Hauseigentümerin will aber meine Wohnung beziehen und verlangt von mir, innerhalb des Hauses in die andere umzuziehen. (Grund: Von mir geleisteter Renovierungszustand und eventuell spätere Zusammenlegung meiner jetzigen Wohnung mit der 3. Wohnung darüber.)  Muss ich diesem Umzug zustimmen / auf eigene Kosten umziehen? Falls ja: In welchen Zeiträumen kann sie das verlangen (gibt es in diesem Fall eine Kündigungsfrist, wenn sie mir doch eine 'gleichwertige' Wohnung anbietet)?        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gerne beantworte ich Ihre Frage summarisch auf der Basis der mitgeteilten Informationen.  Das ist eine interessante Idee, die Ihre neue Vermieterin da hat. Frei nach dem Motto: Ich kaufe ein Haus und ziehe dann in die Wohnung ein, die am besten renoviert ist bzw. mir am besten gefällt. Der Mieter hat dann gefälligst eine andere Wohnung zu nehmen. Der Traum eines jeden Vermieters.  Um Ihre Frage klar zu beantworten: Nein, Sie müssen dem nicht zustimmen.  Sie haben einen Mietvertrag über eine bestimmte Mietsache. Diese Mietsache ist die Wohnung, in der Sie leben. da Kauf Miete nicht bricht (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a> ), wird sich Ihre Vermieterin wohl oder übel mit der Tatsache abfinden müssen, dass Sie nicht in Ihre Wohnung einziehen kann.   Natürlich steht es der Vermieterin frei, eine Eigenbedrafskündigung auszusprechen. Diese unterliegt jedoch strengen Anforderungen und solange diese Anforderungen nicht erfüllt sind, kann jeder Eigenbedarfskündigung widersprochen werden. In Ihrem Fall hat die Vermieterin keine Tatsachen vorgetragen, die eine Kündigung wegen Eigenbedarfs tragen könnten.   Meine Empfehlung an Sie wäre daher, dem Umzug zu widersprechen.   Die Vermieterin kann dann entscheiden, ob Sie eine Kündigung wegen Eigenbedarf auspricht oder nicht. Gegen diese müssten Sie dann zu gegebenem Zeitpunkt vorgehen.  Gerne können Sie Sich für eine Vertretung Ihrer Rechte auch an meine Kanzlei wenden.  Ich hoffe, dass ich Ihnen mit meiner Antwort helfen und eine erste rechtliche Orientierung geben konnte.  Mit freundlichen Grüßen   Elmar Dolscius Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566