Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich überlege mit meiner Freundin ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen zu kaufen. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Da wir beide jeweils zwei Kinder haben, reicht eine Wohnung für unseren Bedarf nicht aus. Unsere Frage ist insofern, ob es möglich ist, zwei Wohnungen aufgrund von Eigenbedarf zu kündigen?  Da das Haus von zwei Personen gekauft wird erscheint es uns denkbar, dass jeder Käufer Eigenbedarf an einer Wohnung anmelden sollen könnte.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  bei der Beantwortung Ihrer Frage gehe ich davon aus, dass keine Wohnungseigentum an den Wohnungen nach dem WEG besteht.  Eine Eigenbedarfskündigung ist dann möglich, wenn 'der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushaltes benötigt.' (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB/a> )  Miteigentümer können jeweils getrennt Eigenbedarf geltend machen (sogar die Mitglieder einer GbR: BGH, Urt. v. 14.12.2016 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20232/15" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.12.2016 - Abs. 8 ZR 232/15: Eigenbedarfskündigung durch GbR zulässig; Anbietpflicht des Abs. 5...">Abs. 8 ZR 232/15/a> )  Es können daher auch zwei Wohnungen gekündigt werden, wenn es dafür einen vernünftigen nachvollziehbaren Grund gibt.  Die Grenze des Eigenbedarf ist lediglich Missbrauch (BGH, Urt. v. 04.03.2015 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20166/14" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 04.03.2015 - Abs. 8 ZR 166/14: Eigenbedarfskündigung bei Wohnraummiete: Prüfungsgrenzen für ...">Abs. 8 ZR 166/14/a> ).  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573