Frage: Ich habe mit dem Eigentümer der von mir bewohnten Wohnung einen Mietaufhebungsvertag geschlossen. Dieser Vertrag enthält einen Passus, welcher besagt, dass der Eigentümer die von ihm beauftragte Wohnungsverwaltung (an die ich - auch bereits vor dem Verkauf der Wohnung - die Miete entrichte) über den Aufhebungsvertrag und seine Modalitäten informiert. Meine Frage: Ist das ausreichend, oder muss ich vorsorglich bei der Wohnungsverwaltung außerordentlich oder fristgerecht kündigen?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,  wird vermieteter Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter vom Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber für die Dauer seines Eigentums in die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a> ). Das gilt jedoch nicht, wenn Sie mit dem alten Vermieter etwas anderes vereinbart haben.  Ist der neue Eigentümer danach auch Ihr neuer Vermieter, so können Sie an ihn Kündigungen richten bzw. mit ihm einen (aus Beweisgründen möglichst schriftlichen) Vertrag über die Aufhebung des Mietverhältnisses schließen. Zusätzlich bei der Hausverwaltung kündigen brauchen Sie dann nicht.   Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter.  Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion. Soweit ansonsten aus dem Bereich frag-einen-anwalt.de heraus eine Kontaktaufnahme an mich gewünscht ist, bitte ich zunächst ausschließlich um Kontakt per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Haeske Rechtsanwältin !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566