Frage: wir haben ein rechtskräftiges urteil zum abriss eines überbaues aus ddr zeiten.der schuldhafte überbau existiert seit 1980. er wurde aber erst 2004 festgestellt und mit urteil zum abriss 2008 sanktioniert. der überbau betrifft ca.300 m 2 unseres grundstückes. können wir auch rückwirkend in diesem fall nutzungsentschädigung einfordern. da gibt es wohl wegen der  wiedervereinigung besondere rechtsbestimmungen.  vielen dank

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Sie haben nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 Abs. 2 BGB/a>  gegenüber dem Nachbarn grundsätzlich einen Anspruch auf eine sog. Überbaurente. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend. Die Rente ist jährlich im Voraus zu entrichten und stellt einen Ausgleich für die Duldungspflicht und den damit einhergehenden Nutzungsverlust an dem überbauten Areal dar.  Die Ansprüche aus den einzeln fällig werdenden Renten verjähren von drei Jahren an.  Der Rentenanspruch für das Jahr 2004 ist mit Ablauf des 31.12.2007 bereits verjährt. Gleiches gilt für Rentenansprüche in den Jahren 1990 - 2003.  Vor diesem Hintergrund können Sie nur noch für die Jahre 2005 - 2008 Ansprüche geltend machen. Mit der Beseitigung des Überbaus erlischt auch das Rentenrecht.  Da es hier in erster Linie um die Berechnung der Höhe der Rente geht, sollten Sie einen Kollegen mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt -  Hamburg 2008 info@kanzlei-roth.de www.kanzlei-roth.de Tel. 040/317 97 380 Fax: 040/31 27 84 Johannisbollwerk 20 20459 Hamburg  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 912