Frage: Ich mietete ein sehr grosses Ladenlokal und betrieb dort mehrere Jahre ein Second-Hand-Geschäft. Irgendwann kündigte der Vermieter den Vertrag. Ich konnte nicht bis zum Termin ausziehen, weil kein anderer Standort gefunden werden konnte. Eine Nachnutzung des Gebäudes war aber auch nicht vorgesehen, ich bleibe also über den Termin hinaus im Haus. Kurz danach gibt es einen Wasserrohrbruch im Haus. Da ich in der Woche im Krankenhaus lag, war das Geschäft geschlossen und es lief eventuell mehrere Tage Wasser ins Geschäft.  Schlussendlich werde ich vom Vermieter informiert, der von Nachbarn informiert wurde. Ich schicke meinen Kollegen. Der berichtet das dort der Regen von der Decke fiel wie bei einem Unwetter. Die Wasseruhr zeigte 500 Kubikmeter! Der Großteil der Ware war hin (5000 Bücher, E-Geräte, Möbel, Ladeneinrichtung etc.) Der Vermieter behauptet, der Rohrbruch fand im Dachgeschoss statt.  Dort war eine Wohnung, die ich für eine Freundin mieten wollte, sie aber nicht bekam. Das DG wurde dann an einen anderen Mieter vermietet. Der Mieter dort war aber den ganzen Winter abwesend und hat nicht geheizt. Ich konnte sowohl die Wohnung als auch das Zwischengeschoss, das an niemanden vermietet wurde, einsehen und dort keine Spuren von Wassereinbruch feststellen. An der Hauswand ist ein grosser Wasserfleck im Aussenputz erkennbar, der sich in Höhe der Decke des Geschäftes/Fussboden des Zwischengeschosses befindet. Gibt es für so einen Fall eine Haftung? Weder Dachgeschoss (Mieter) noch Zwischengeschoss wurden geheizt weil der Vermieter das Gas hatte abdrehen lassen, Stromheizungen liefen nur bei Anwesenheit vom Mieter.  Im Zwischengeschoss wurde gar nicht geheizt, dafür ist der Vermieter verantwortlich.  Ich beheizte das Geschäft mit Holzofen und Strom. Haftet der Vermieter für den Totalschaden an meiner Ware? Der Mietvertrag war bereits abgelaufen. Wenn ja, wie soll ich beweisen wo der Rohrbruch war? Ich habe keinen Zugang zu den anderen Etagen und bin inzwischen ausgezogen. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  u>'Ich konnte nicht bis zum Termin ausziehen, weil kein anderer Standort gefunden werden konnte'/u> Das hat zunächst einmal die Folge, dass Sie Nutzungsentschädigung zahlen müssen.  u>'Der Großteil der Ware war hin (5000 Bücher, E-Geräte, Möbel, Ladeneinrichtung etc.)'/u> Das Problem könnte hier bei so viel Ware sein, den Schaden korrekt zu berechnen. Sie bräuchten den Einkaufswert der einzelnen Gegenstände.  An der Hauswand ist ein grosser Wasserfleck im Aussenputz erkennbar, der sich in Höhe der Decke des Geschäftes/Fussboden des Zwischengeschosses befindet. u>Gibt es für so einen Fall eine Haftung?/u> Der Vermieter sollte eine Gebäudeversicherung haben, die so einen Schaden umfasst. Hoffentlich...  u>'Weder Dachgeschoss (Mieter) noch Zwischengeschoss wurden geheizt weil der Vermieter das Gas hatte abdrehen lassen, Stromheizungen liefen nur bei Anwesenheit vom Mieter.'/u> Das spielt nur eine Rolle, wenn es für den Rohrbruch ursächlich ist. Ich denke, dass es darauf nicht ankommt.  'Haftet der Vermieter für den Totalschaden an meiner Ware?'  § 536a BGB: '(1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei  a) Vertragsschluss vorhanden oder  b) entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder c) kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug,  so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 SchadenserS. verlangen.'  Der Vermieter hätte den Schaden zu vertreten, wenn sein nachlässiges Handeln, z.B. bei der Sanierung des Gebäudes verantwortlich ist. Schwierig zu sagen.  Der Vermieter wäre in Verzug, wenn ihm der Mangel bekannt gewesen ist.  Grundsätzlich haben Sie in allen Fällen die Beweislast, aber es gibt eine Ausnahme: 'Liegt die Schadensursache im Herrschafts- und Einflussbereich des Vermieters, ist eine Umkehrung der Beweislast für die Pflichtverletzung des Vermieters, deren Ursächlichkeit und das Vertretenmüssen anzunehmen  (BGH WuM 2006, 147).  Wenn Sie es schaffen, dass die Schadenspositionen ermittelt werden, helfe ich gerne bei einem außgerichtlichen Schreiben oder auch bei einem SchriftS. an das Gericht. Vorher sollten Sie den Vermieter unter Fristsetzung (binnen zwei Wochen, nachdem sie die Schadenshöhe beziffern können) auffordern, den Schaden zu begleichen. Er kann dann ja damit gegenüber seiner Versicherung in Regress gehen.  Im Übrigen bitte ich um positive Bewertung, falls meine Information geholfen hat.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 536a