Frage: Wir haben ein Haus in der Zwangsverteigerung erworben in diesem Haus sind einige Möbel die fest eingebaut sind Maßküche , Einbauschrank im Arbeitszimmer ,Markise,sowie Halogenbeleutung die teilweise in die Decke eingebaut ist.Diese Sachen sind auch im Gutachten alle für die Wertermittlung des Hauses berücksichtig worden. Meine Frage, habe ich diese Sachen mit erworben oder muß ich dafür den Vorbesitzer noch Geld bezahlen. Wenn der Vorbesitzer die Sachen entfernt mussen dann an diesen Stellen die Ausbauspuren entfernt werden.  MfG  Gabriele Oelschlägel        

Antwort: Sehr geehrte Frau Oelschlägel,   ich bedanke mich für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt summarisch beantworten will:  Bei denen von Ihnen erwähnten Gegenständen handelt es sich um wesentliche Bestandteile des Gebäudes (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 BGB/a> ). Zu den wesentlichen Bestandteilen des Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen. Hierzu gehören auch Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände, wenn Sie dem Baukörper besonders angepasst sind und deswegen mit ihm eine Einheit bilden. Diese Voraussetzungen treffen bei den von Ihnen erwähnten Gegenständen zu.  Wesentliche Bestandteile teilen das Schicksal des Grundstücks. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/90.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 90 ZVG">§ 90 ZVG/a>  werden Sie durch Zuschlag Eigentümer des Grundstücks, damit auch des Gebäudes und der wesentlichen Bestandteile.   Nach obigen Ausführung hat der Voreigentümer keinerlei Ansprüche gegen Sie. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/951.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 951 BGB: Entschädigung für Rechtsverlust">§ 951 BGB/a>  hätte er nur ein Recht, eine Vergütung in Geld zu verlangen und nicht die Wiederherstellung (bzw. Entfernung). Diese Voraussetzungen liegen aber nicht vor.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Auskunft weiter geholfen zu haben. Selbstverständlich stehe ich Ihnen im Rahmen der Nachfragefunktion gerne zur Verfügung.   Mit freundlichem Gruß  Markus A. Timm -Rechtsanwalt- www.Rae-Linden.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 951, § 94