Frage: Ein Gaststättengebäude soll zukünftig verpachtet werden. Im Gebäude befindet sich sich neben der Gaststätte auch derzeit vermieteter Wohnraum. Wenn der zukünftige Pächter das ganze Gebäude pachtet kann er dann den Wohnraum auf Eigenbedarf kündigen, wenn er in der Wohnung wohnen möchte oder kann dies nur der wirkliche Eigentümer der Immobilie?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Zur Kündigung wegen Eigenbedarfs ermächtigt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2/a>  Zif. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Berechtigt zur Kündigung ist der Vermieter.   Dies ist in Ihrem Fall jedenfalls nicht der neue Pächter, da zwischen ihm und dem Mieter kein Vertragsverhältnis besteht.   Beachten Sie auch, dass Sie – solange das Wohnmietverhältnis besteht – einen Pachtvertrag über das gesamte Gebäude nicht schließen können.   Die schnellste und effektivste Methode, mit dem Mieter einen Mietaufhebungsvertrag zu schließen, ist i.d.R. ein finanzieller Anreiz.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573