Frage: Sehr geehrters Frag-einen-Anwalt-Team,  wir leben in einer Mietwohnung die einen Teppichkäferbefall beinhaltet. Wir haben die Genossenschaft kontaktiert und über den Schädlingsbefall informiert.  Der Estriss und der Bodenbelag müssen erneuert werden. Allerdings verlangt die Genossenschaft 50% der Kosten von uns.  Da wir nicht Eigentümer des Objekts sind, bitten wir daher um rechtliche Beratung bzgl unserer Rechte und Plichten.  Aus unserer Sicht ist die Substanz des Hauses schon sehr alt und benötigt daher eine Instantsezung. Da der Wer des Hauses dadurch steigt, denken wir nicht daran 50% der Kosten zu übernehmen da es sich um mehrere Tausend Euro handelt.  Bitte geben Sie uns eine rechtliche Einschätzung.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> .   Schädlingsbefall in der Wohnung ist grundsätzlich kein vertragsgemäßer Zustand. Liegt die Ursache des Befalls im Mietobjekt selbst, also z.B. bauliche Mängel wie morsches Holz, Fugen, Ritzen im Bauwerk etc., dann muss der Vermieter die Schädlinge sowie die von ihnen verursachten Schäden auf eigene Kosten beseitigen. Nur wenn Ihnen ein Verschulden an dem Schädlingsbefall nachgewiesen werden kann (Beispiel: Ungeziefer wird über Katzenfutter des Mieters in die Wohnung gebracht, siehe LG Hamburg, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=307%20S%2017/00" target="_blank" class="djo_link" title="LG Hamburg, 04.07.2000 - 307 S 17/00: Ersatzanspüche gegen den Vermieter bei Schädlingsbefall a...">307 S 17/00/a> ), kann der Vermieter Sie an den Kosten für die Beseitigung und Instandsetzung beteiligen.   Dabei trägt der Vermieter im Streitfalle die Darlegungs- und Beweislast, dass keine Baumängel oder ahnliches die Ursache für den Schädlingsbefall sind, sondern der Mieter diese eingeschleppt hat (z.B. bei mangelnder Hygiene in der Wohnung, 'Messi-Wohnung').  Ich gehe nach Ihrer Schilderung davon aus, dass Sie die Schädlinge nicht eingeschleppt haben, sondern der Befall auf alter Bausubstanz o.ä. beruht. Dann haben Sie einen Anspruch auf Beseitigung des Mangels, zudem können Sie die Miete mindern und ggf. SchadenserS. fordern (wenn der Vermieter den Mangel zu vertreten hat, was aber meist schwer nachzuweisen ist). Eine Kostenbeteiligung an der Instandsetzung kann dann nicht von Ihnen verlangt werden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535