Frage: Sehr geehrte Damen uind Herren, ich ziehen derzeit nach 30-jähriger Mietdauer aus. In den Kinderzimmern der Wohnung habe ich vor rd. 20 Jahren einen am Rand geklebten Teppichboden verlegt, der sich nun nicht mehr sauber entfernen lässt, auch unter Zuhilfenahme von Experten nicht, so dass neue Böden notwendig werden. Die seitherigen Linoleumböden  sind vor 39 Jahren eingebaut worden. Der Vermieter verlangt nun, dass ich mich zur Hälfte am Einbau neuer Böden beteilige. Der Mietvertrag ist ein Formularvertrag und wurde 1978 geschlossen. Der Mietvertrag sieht vor, dass bei Beendigung des Mietverhältnisses alle Schönheitsreparaturen von einem Fachgeschäft durchzuführen sind und bei übermässiger Abnützung Ersatz in Geld geleistet werden muss, 'dasselbe gilt bei schuldhafter Beschädigung des Bodenbelages durch den Mieter'. Frage: Ist eine Kostenbeteiligung an den neuen Bodenbelägen berechtigt und welcher Teil ist bei so alten Bodenbelägen in etwa angemessen? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:  Zunächst ist es so, dass der Mieter verpflichtet ist, die Wohnung zurückzugeben, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/546.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters">§ 546 BGB/a> . Er hat aber Veränderungen und Verschlechterungen der Mietsache, die durch vertragsgemäßen Gebrauch entstanden sind, nicht zu vertreten, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a> .  In Ihrem Fall könnte zunächst argumentiert werden, dass bereits bei Einzug der Linoleum-Boden 9 Jahre alt war und daher eine vertragsgemäße Nutzung der Mietsache überhaupt nur durch die Verlegung eines Teppichbodens in Frage kam.  So soll ein PVC-Boden eine durchschnittliche Lebensdauer von neun bis 10 Jahren haben ( Landgericht Wiesbaden a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=1%20S%20395/90" target="_blank" class="djo_link" title="LG Wiesbaden, 25.02.1991 - 1 S 395/90">1 S 395/90/a> ).    Demnach stellt das Auslegen des Teppichbodens sich als vertragsgemäße Nutzung dar, deren Folgen nicht von Ihnen zu beseitigen sind.   Andererseits könnte durch den Vermieter argumentiert werden, allein die Verwendung des Teppichklebers habe zu den gegenständlichen Schäden geführt und nunmehr die Neuverlegung erfordert. Die Verklebung am Rande könnte als nicht notwendig dargestellt werden.  Ob dieses Argument durchgreift, kann ich von hier aus nicht beurteilen aber selbst wenn:   Angenommen Sie stünden in der Pflicht, weil Ihnen die Schadensverursachung zuzurechnen ist, so hätte der Vermieter sich einen sogenannten Abzug Neu- für – Alt anrechnen zu lassen.   Hierbei wird berücksichtigt, dass der Eigentümer durch eine Wiederherstellung Neuteile (einen neuen Bodenbelag) erhält statt der im Schadensereignis vorhandenen gebrauchten Teile und dadurch der Wert der beschädigten Sache gesteigert wird.   Dem Ausgleich dieser Wertsteigerung dienen die Abzüge Neu für Alt, die dem Schädiger zugute kommen.  Vorliegend wäre also von dem Wert des neuverlegten Bodenbelages der Restwert des alten Belages abzuziehen. Jene Differenz käme Ihnen zugute.  Bezogen auf das obige Urteil, welches von einer durchschnittlichen Haltbarkeit von 9-10 Jahren ausging, verbleibt nach einem Abzug Neu-für-Alt  aller Wahrscheinlichkeit nach keinerlei Schadensersatzanspruch, da ein 39 Jahre alter Linoleum-Belag keinerlei Wert mehr hat. Dies dürfte allenfalls mit leichten Abschlägen auch dann anzunehmen sein, wenn der Bodenbelag ansonsten pfleglich behandelt wurde und ohne die „Verklebeschäden„ keine größeren Beschädigungen aufweisen würde.  Es ist daher nach erster Einschätzung sehr stark davon auszugehen, dass die Forderungen Ihres Vermieters weit übertrieben sind. Ich rate Ihnen die Forderung nach einer Beteiligung in Höhe von 50 %, mit Hinweis auf die Ausführungen zu Alt-für-Neu, abzulehnen. Welcher Betrag ggfs. noch angemessen wäre, lässt sich von hieraus schwer sagen. Hierzu müssten Sie den  ___  Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren. Nutzen Sie hierzu die kostenlose Nachfragefunktion, die persönliche Beratungsanfrage oder die kanzleieigenen Kontaktmöglichkeiten. Beachten Sie bitte, dass im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion nur Fragen beantwortet werden können, die den Regeln dieses Forums entsprechen.  An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll. Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen. Die hier gegebene Antwort basiert vollständig auf Ihren eigenen Angaben.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538, § 546