Frage: Bezieht sich der Begriff 'Miete' in den genannten §§ auf die Kaltmiete oder sind hier auch NK gemeint. Im  Mietvertrag sind 'Einzelmiete' mit dem entsprechenden Betrag und anschließend Pauschalen für Betriebs- und Heizkosten aufgeführt. Über die Höhe der Betriebskosten in den jährlichen Abrechnungen gibt es seit Jahren Differenzen. Ist eine fristlose Kündigung auch möglich, wenn sie sich nur auf teilweise nicht bezahlte - weil strittige - Betriebskosten stützen kann, die  in die Nähe der Höhe von zwei Einzelkaltmieten kommen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Frage beantworte ich gerne wie folgt:  Zur Miete gehören neben der Grundmiete auch die vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen, so dass eine fristlose Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB/a>  in Betracht kommt, wenn sich der Zahlungsrückstand lediglich durch Kürzungen im Hinblick auf einbehaltene Betriebskosten ergibt. Mithin wäre eine fristlose Kündigung bei einem Gesamtrückstand im Umfang desa href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB/a>  möglich.   Nicht zur Miete im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB/a>  gehört dagegen der Nachzahlungsbetrag aus einer Betriebskostenabrechnung.   Ich hoffe, dass meine Antwort für Sie hilfreich gewesen ist und darf zusätzlich auf die kostenfreie Nachfragefunktion verweisen. Gerne stehe ich Ihnen auch für die weitere Wahrnehmung Ihrer Interessen zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen   Sven Näke Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543