Frage: Hallo ich habe  2007 einen Landpachtvertrag mit einem Landwirt , der damals eine Geflügelfarm hatte, abgeschlossen. Mittlerweile haben sich die Gerüchte bewahrheitet, der Eierbaron ist bankrott, ihm wurden schon vor ca. 2 Jahren die landwirtschaftlichen Geräte usw. versteigert, die Geflügelfarm gibts nicht mehr.  Die Äcker werden durch ein Lohnunternehmen im Auftrag weiterbewirtschaftet, welches ich ausfindig gemacht habe. Seit mindestens 5 Jahren, wahrscheinlich aber schon einige Jahre  länger wird nur noch Mais angebaut. Die Böden sind dementsprechend.  Die Bewirtschaftung erfolgt seit (vermutlich ) drei Jahren durch eine Firma ( welche Rechtsform auch immer)  in der vermutlich auch der ehemalige Pächter mit dabei ist , diese liefern an eine hiesige Biogasanlage. Leider werden mir auch die Biogasrückstände auf dem Acker ausgebracht.  Ein Pächterwechsel oder irgendeine Änderung wurde mir nicht mitgeteilt.  Pacht habe ich bisher erhalten, möglicherweise ist diese jedoch in Zukunft in Frage gestellt, was ich aus süffisanten Anmerkungen eines Mitarbeiters des hiesigen Landwirschaftsamts geschlossen habe.   Das Landwirtschaftsamt kennt den neuen Pächter, darf mir aber wegen Datenschutz keine Auskunft geben und rät zu fristloser Kündigund des alten Pächters. Meine Frage: kann ich kündigen, wenn ja wem, und mit welcher Begründung bzwl Frist? ich möchte umgehend weiterverpachten, derzeit liegen die äcker noch brach. Ich vermute dass der alte Pächter mit dem ich den Vertrag habe in irgendeiner Form in der Firma mit dabei ist, die jetzt meine Äcker bewirtschaftet.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:   Die von Ihnen vorgetragenen Vermutungen rechtfertigen eine fristlose Kündigung des Vertrages aus meiner Sicht jedenfalls nicht.  Ist die Pachtzeit nicht bestimmt, so kann jeder Vertragsteil das Pachtverhältnis nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/594a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 594a BGB: Kündigungsfristen">§ 594a Abs. 1 BGB/a>  spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahrs für den Schluss des nächsten Pachtjahrs kündigen. Im Zweifel gilt das Kalenderjahr als Pachtjahr. Die Vereinbarung einer kürzeren Frist bedarf der Schriftform.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 594a