Frage: Hallo,   Ich bewohne noch eine Ein-Zimmer-Wohnung. In diesem Zimmer trat erstmals vor einem Jahr deutlich sichtbarer Schimmelbefall an einer Ecke des Raumes auf. Mein Vermieter ließ erst nach dreimaligem Hinweis den Schimmel lediglich überstreichen. Eine Mietminderung machte ich nicht geltend. Seit 2 Monaten tritt der Schimmel nun erneut auf, nun sind bereits zwei Wände betroffen. Die Ursachen für den Schimmel liegen - wie es mir auch von dem Architekten meines Vermieters bestätigt wurde - an einem undichten Balkon direkt darüber. Falsches Lüft- und Heizverhalten ist somit auszuschließen.   Als Reaktion auf meine erneute Forderung nach gründlicher Entfernung des Schimmels bat mir mein Vermieter an, sofort aus der Ein-Zimmer-Wohnung auszuziehen. Dies beabsichtige ich auch zu tun. Allerdings verlangt mein Vermieter nun von mir, dass ich das Zimmer neu streichen soll. Anschließend plant er nach eigener Aussage, den Schimmel zu entfernen, wozu die entsprechenden Wandpartien aufgebrochen werden sollen.   Nun möchte ich gerne wissen:   Es ist zwar im Mietvertrag vereinbart worden, dass ich die Wohnung bei Auszug streichen muss - jedoch weiß ich nicht, ob dies auch in der derzeitigen Situation mit starkem Schimmelbefall an zwei Wänden einer Ein-Zimmer-Wohnung noch rechtens ist?  Bin ich dazu verpflichtet auch das kleine Bad und meinen kurzen Küchenflur zu streichen?   Vielen Dank für Ihre Antwort!         

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für die Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Sie müssen den Küchenflur und das Bad neu streichen, da Sie vertraglich dazu verpflichtet sind. Der Schimmelbefall in dem Wohnraum hat keine Auswirkungen auf die Pflicht zum Streichen der anderen beiden Räume. Den Wohnraum selbst müssen Sie streng juristisch gesehen ebenfalls an allen vier Wänden streichen. Jedoch sollte der Vermieter angesichts der geplanten Sanierung zweier Wände auf das Streichen dieser Wände verzichten können. Dies müssen Sie mit dem Vermieter jedoch vorher schriftlich abklären.  Aufgrund des Schimmelbefalles könnten Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/320.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 320 BGB: Einrede des nicht erfüllten Vertrags">§ 320 BGB/a>  das Streichen verweigern, bis der Schimmelbefall beseitigt wurde. Dies ist aber aus meiner Sicht wenig zweckmäßig.  Bitte beachten Sie unbedingt, daß weggelassene Angaben die rechtliche Beurteilungen beeinflussen können. Für eine vollumfängliche rechtliche Beurteilung sollten Sie einen örtlichen Kollegen Ihres Vertrauens hinzuziehen.  Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit freundlichen Grüßen,  RA R. Weber    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 320