Frage: Ich habe eine Gaststätte verpachtet. Der Pachtvertrag enthält keine Regelung über Reparaturen. Wer trägt die Kosten f. Reparaturen, der Pächter oder der Verpächter?  Gibt es eine Unterscheidung zw. Kleinreparaturen und großen? Zählt hier BGB §a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">535/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/581.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 581 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag">BGB § 581/a> ? !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gerne beantworte ich Ihre Frage, unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes und Ihres Einsatzes wie folgt.  In Ermangelung einer speziellen vertraglichen Vereinbarung greift tatsächlich a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> , also die Instandhaltungspflicht des Verpächters.  Eine Ausnahme findet sich nur in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/582.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 582 BGB: Erhaltung des Inventars">§ 582 BGB/a> . Für die Erhaltung mitverpachteten Inventars haftet der Pächter.  Ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Marc N. Wandt Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 582