Frage: Die Mutter von mehreren volljährigen Kindern besitzt ein Haus, dass sie und min. ein weiteres Kind bewohnt. Da absehbar ist, dass nach dem versterben der Mutter, das dort lebende Kind kein Interesse hat, das Haus zu verlassen (weil wohnt mietfrei) und um einen Rechtsstreit zwischen den Kindern (Erben) zu vermeiden, möchte die Mutter per Testament festlegen, dass das Haus nach Ihrem versterben zu verkaufen ist und der Erlös zu gleichen an die Erben aufzuteilen ist.   Wie regelt man soetwas möglichst streitfrei? Weiterer Punkt ist das das Haus natürlich auch nicht verramscht werden soll.  Wenn die Mutter in Ihr Testament einen Satz wie 'mein Haus ist innerhalb von 6 Monaten nach meinen versterben zu verkaufen', dann fehlt mir irgendwie das 'sonst passiert das und das...', wie kann der Verkauf erzwungen werden?  Noch zur Info: Die Mutter ist nach dem versterben des Vaters Alleineigentümerin geworden. Die Kinder haben damals auf ihren Pflichtteil verzichtet.

Antwort: Sehr geerhte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich anhand Ihrer Schilderung wie folgt beantworten:  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2048.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2048 BGB: Teilungsanordnungen des Erblassers">§ 2048 BGB/a>  können Sie im Testament durch eine sog. Teilungsanordnung regeln, dass die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft in einer bestimmten Art und Weise erfolgen soll.  § 2048 Teilungsanordnungen des Erblassers Der Erblasser kann durch letztwillige Verfügung Anordnungen für die Auseinandersetzung treffen. Er kann insbesondere anordnen, dass die Auseinandersetzung nach dem billigen Ermessen eines Dritten erfolgen soll. Die von dem Dritten auf Grund der Anordnung getroffene Bestimmung ist für die Erben nicht verbindlich, wenn sie offenbar unbillig ist; die Bestimmung erfolgt in diesem Fall durch Urteil.  Sie können somit im Testament regeln, wie der Nachlass unter den Miterben verteilt werden soll. An dieser Stelle muss aber vor allzu starren und zu detaillierten Regelungen gewarnt werden. Dies kann schnell zu einem Unfrieden unter den Erben führen. Z.B könnte es doch möglich sein, dass eines Ihrer Kinder das Haus übernehmen möchte. Dann sollte diese Möglichkeit auch vorbehalten bleiben.   Einen Verkauf zu erzwingen halte ich daher nicht für ratsam. Dies wäre im Grunde auch nur möglich, wenn Sie eine Teilungsversteigerung für den Fall anordnen würden, wenn das Haus nicht binnen einer bestimmten Frist frei verkäuflich wäre. Natürlich wird aber in einer Versteigerung in der Regel kein sachgerechter Erlös erzielt.   Sie sollten daher im Rahmen einer Teilungsanordnung bestimmen, dass die Immobilie veräußert und der Erlös gleichmäßig nach Bereinigung der Kosten unter den Kindern aufgeteilt wird. Im Ergebnis erzwingen sollten Sie den Verkauf  aber nicht, da dies allenfalls zu einem geringen Erlös führen würde.  Ich hoffe, Ihre Frage damit zufriedenstellend beantwortet zu haben.         !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2048