Frage: Wir sind eine Eigentümergemeinschaft und wurden seit Jahren von einer Firma, einer GmbH (in NRW) in Sachen Hausverwaltung betreut.  Nun ist diese Firma ohne unser Wissen an eine andere GmbH mit anderem Namen verkauft worden.   Lt. den alten Vertragsunterlagen läuft der Vertrag noch bis Ende 2018.   Wir wurden bei der letzten Eigentümerversammlung wo der Vertrag mit der ursprünglichen Firma verlängert wurde nicht über den evtl. Verkauf informiert.   Haben wir ein Sonderkündigungsrecht aufgrund des Firmenwechsels?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  so eine Kündigung wird möglich sein.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/627.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 627 BGB: Fristlose Kündigung bei Vertrauensstellung">§ 627 BGB/a>  sieht vor, dass die fristlose Kündigung eines Dienstverhältnisses auch ohne Bestehen eines wichtigen Grundes zulässig ist,  ' wenn der zur Dienstleistung Verpflichtete, ohne in einem dauernden Dienstverhältnis mit festen Bezügen zu stehen, Dienste höherer Art zu leisten hat, die aufgrund besonderen Vertrauens übertragen zu werden pflegen.'  Diese Grundsätze sind auch bei der Hausverwaltung anzunehmen, auch wenn sie eine juristische Person ist (LG Berlin, Urteil v. 23.8.2001, Az.:  31.0.206/01)    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle, Oldenburg!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 627