Frage: Ich bewohne meine jetzige Wohung seit 1.1.2007 und habe für die Periode 1.1.2007 bis 31.12.2007 die erste Heizkostenabrechnung erhalten. Im Haus sind vier gleichgroße Wohnungen, wovon drei vermietet sind. Es gibt Indizien dafür, dass die Abrechnung nicht stimmt und zu überprüfen ist. Indizien: In den ersten drei Monaten der Heizperiode war ich 8 Wochen nicht da, alle anderen Mitbewohner schon. Ich habe mit einer anderen Partei trotzdem den höchsten Wert. Eine andere Partei hat bis auf das Komma den gleichen Einheitenwert bei den Verdunsterwerten. Bei der verabredung der Ablesung wurde beim Heizkostenverteiler offensichtlich, dass er die Wohnungen nicht auf Namen zuordnen konnte. Rechnerisch ist nur nachvollziehbar, dass eine Wohnung mit mir von 132,50 Einheiten je 40 Einheiten hat. D.h., die anderen Wohnungen haben zusammen den Rest von 52,50 Einheiten, im Durchschnitt also nur 26,25 Einheiten (obwohl immer anwesend). Seltsam ist es auch, dass ausgerechnet die beiden Wohnungen mit den niedrigen Werten dem einzigen im Haus wohnenden Eigentümer gehören und dieser auch mit dem Ableser sehr eng war. Eine Prüfung ist mit dem Vermieter (mit dem sonst alles im Konsens geht)so schwierig, weil die Hausverwaltung diesem angeblich einen Einblick in die Einzelwerte und Zählerstände der anderen Wohnung verweigert. Ohne diese Werte ist doch aber in diesem Fall, wenn der Verdacht einer falschen Zuordnung besteht, keine Prüfung möglich. Ich selbst kann mich, obwohl es auch Korrespondenz mit der Verwaltung gab, rechtlich nur an den Vermieter halten. Was gibt es da rechtlich für Möglichkeiten einer Prüfung? Anwalt? Suggestivschreiben mit Bitte um Bestätigung der Richtigkeit (die aber nicht geprüft ist)? Vorbehalte bis zur nächsten Abrechnung? Kann der Vermieter nicht doch bei der Verwaltung Einsicht verlangen? Dem Verwaltungsbeirat liegen die Werte ebenfalls vor und das ist sinnigerweise der andere Eigentümer im Haus.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  herzlichen Dank für Ihre Frage und das damit entgegengebrachte Vertrauen.   Als Mieter haben Sie ein Recht, die Unterlagen, die für die Berechnung der Neben- und Betriebskosten maßgeblich sind, einzusehen. Solange dies nicht vollständige geschieht, müssen Sie die Abrechnung nicht akzeptieren. Ihnen steht ein Zurückbehaltungsrecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/273.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 273 BGB: Zurückbehaltungsrecht">§ 273 BGB/a>  zu. Dieser Anspruch gilt jedoch grds. nur gegenüber dem Vermieter.  Dieser hat wiederum einen Anspruch gegen die Eigentümergemeinschaft bzw. Verwalter auf Einsicht. Jeder Eigentümer kann vom Verwalter gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigentümer">§ 21 Abs. 4 WEG/a>  die Erstellung und Vorlage der Jahresabrechnung (Gesamt und Einzelabrechnung) verlangen und seinen Anspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/43.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 43 WEG: Zuständigkeit">§ 43 Abs. 1 Nr. 2 WEG/a>  beim Amtsgericht geltend machen. Dieses Resultat ist auch folgerichtig, denn der jeweilige Eigentümer muss ja auch den Verwalter entlasten (a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/28.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 28 WEG: Wirtschaftsplan, Rechnungslegung">§ 28 WEG/a> )und muss daher natürlich auch wissen, worüber er abstimmt.  Ich hoffe, Ihre Fragen hilfreich beantwortet zu haben und stehe Ihnen gerne weiterhin zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen   Christian Joachim -Rechtsanwalt-  www.stracke-und-collegen.com  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 273