Frage: Ich habe mir vor ein paar Tagen ein Mehrfamilienhaus angeschaut welches für 1000,00 € angeboten wurde. Man ist sich auch schnell einig geworden, also Notartermin etc. ist bereits gemacht. Habe auch nochmal die Daten des Hauses wie Kaufpreis und Maklerprovision bestätigt bekommen (per E-Mail). Nun schickt mir der Makler eine Mail, in dem er den Preis des Hauses auf 2000,00 €erhandeln will plus Maklerprovision. Das Haus ist natürlich ein Schnäppchen sehr günstig und obendrein ein Schmuckstück ohne Mängel. Nun habe ich die 2000,00 € abgelehnt, da ich ja 1000,00 € als Preis vereinbart habe. Kann der Verkäufer jetzt zurück treten, wenn ja was kann ich tun, enn ich werde garantiert kein Haus in der Preisklasse und in der Ausstattung bekommen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  solange noch kein notarieller Kaufvertrag geschlossen worden ist, ist der Kaufvertrag nichtig und entfaltet keine Bindungswirkung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 BGB/a> ) zwischen den Parteien. Dies bedeutet, dass Sie keinen Anspruch auf die vorher vereinbarte Kaufsumme haben, obgleich der Notar-Termin bereits vereinbart worden war. Der Verkäufer muss in diesem Fall auch von nichts zurücktreten, da noch kein wirksamer Kaufvertrag geschlossen wurde, von dem er hätte zurücktreten können.  Sie können jedoch all die Aufwendungen/Kosten zurückverlangen, die Sie bereits aufgewendet haben in Bezug auf die Erwartung das Haus auch für diesen Preis zu erwerben (z.B. Notar- oder Gutachterkosten, Fahrtkosten usw.).!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b