Frage: 2 Zi. Wohnung---sehr grosser Mietrückstand  ---  Eidesstattliche Versicherung Nov. 2010 schriftliche Kündigung---  Waschmaschiene undicht-- Wasserschaden---Wasser läuft in die  wärmedämmung unter dem Esstrich---Hausverwaltung bestellt Notdienst-- Protokoll wird gefertigt--- die Wände sind feucht im unteren Bereich--- das Wasser unter dem Esstrich muß fachgerecht aubgesaugt werden. Wenn nicht, gibt es Schimmelbildung. Frau S.hat die vereinbarten Besichtigungs Termiene abgesagt und reagiert nicht auf Tel, oder e Mail.  Mit welchen Maßnahmen kommen wir kurzfristig in die Wohnung und wie erhalten die  Handwerker Zugang , Trockendauer zi. 2-3 Wochen.  G. Ulrich 0172 8901508

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für die Anfrage. Vorweg möchte ich Sie darauf aufmerksam machen, dass dieses Forum dafür gedacht ist, einen ersten Eindruck zu der Rechtslage zu vermitteln. Durch Weglassen oder Hinzufügen von wesentlichen Teilen des Sachverhalts kann es durchaus zu einer anderen rechtlichen Beurteilung kommen.  Grundsätzlich sind Sie leider nicht berechtigt, die Wohnung eigenmächtig zu betreten. Eine Ausnahme gilt nur bei begründeten Notfällen. Der sog. Selbsthilfe dürfen Sie sich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/229.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 229 BGB: Selbsthilfe">§ 229 BGB/a>  nur bedienen, wenn obrigkeitliche Hilfe nicht rechtzeitig zu erlangen ist und ohne sofortiges Eingreifen die Gefahr besteht, dass die Verwirklichung des Anspruchs vereitelt oder wesentlich erschwert werde. Ein Notfall läge z.B. bei einem Wasserrohrbruch oder einem Brand vor. Ob in Ihrem Fall ein Notfall vorliegt, der eine Selbsthilfe rechtfertigt, lässt sich so nicht beurteilen. Es käme darauf an, wieviel Wasser in den Estrich gelaufen ist und ob das Absaugen ohne weitere Schäden noch 1 bis 2 Wochen warten kann. Wenn Sie die Wohnung öffnen und betreten ohne das ein Notfall vorliegt, machen Sie sich unter Umständen eines Hausfriedensbruches strafbar. Sollten Sie die Wohnung ohne Einwilligung Ihrer Mieterin betreten, sollten Sie in jedem Falle einen Zeugen hinzuziehen.   Sollte sich kein echter Notfall begründen lassen, müssten Sie Ihre Mieterin zunächst auf Duldung der Arbeiten in der Wohnung verklagen. Da aber wenigstens Eilbedürtftigkeit gegeben ist, könnten Sie zudem eine einstweilige Verfügung beantragen. Das Gericht wird dann kurzfristig entscheiden.  Zunächst würde ich Ihnen aber raten, Ihrer Vermieterin nachweisbar einen neuen Termin für die Arbeiten zu nennen. Sie sollten Sie in diesem Schreiben daraufhin weisen, dass sie sich schadensersatzpflichtig macht, wenn sie Ihnen den Zutritt zur Wohnung verweigert und sich der Schaden dadurch verschlimmert. Zudem sollten Sie sie darauf hinweisen, dass Sie sonst gezwungen sind, gerichtliche Schritte gegen sie einzuleiten, was natürlich weitere Kosten verursacht. Denn Ihre Mieterin dürfte die Kosten des Verfahrens zu tragen haben.  Sollten Sie der Meinung sein, dass ein Notfall vorliegt, der Sie zum Betreten der Wohnung berechtigt, sollten Sie dies Ihrer Mieterin mitteilen und sie darauf hinweisen, dass Sie die Wohnung öffnen werden, wenn sie zu dem angekündigten Termin nicht da ist.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Yvonne Bellmann, Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 229