Frage: Mir wurde die Wohnung ordentlich gekündigt. Vermieter sind 2 Personen (A und B). Das Kündigungsschreiben kam von Vermieter A und ist auch nur von diesem unterschrieben. Dabei lag eine Vollmacht von Vermieter B: 'Hiermit wird wegen Kündigung Vollmacht erteilt', unterschrieben von Vermieter B. Der Bevollmächtigte wird auf der Vollmacht nicht erwähnt.   Ist die Kündigung trotzdem wirksam? Ist die Nicht-Nennung des Bevollmächtigten nachträglich heilbar? Muss ich mich zwecks evtl. Widerspruchs etc. nur noch an Vermieter A wenden?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Die Anforderungen an eine Vertretung ergeben sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§§ 164 BGB/a> . Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§ 164 Abs. 1 BGB/a>  muss erkennbar sein, wer durch die Erklärung des A verttreten wird. Abs. 500.h. das Kündigungsschreiben muss einen klaren Hinweis auf das Vertretungsverhältnis enthalten. soweit aus der Vollmachtsurkunde nicht ersichtlich ist, wer vertreten wird, ist die Kündigung unwirksam, da diese nur durch einen Vermieter ausgesprochen wird.  2. Im weiteren ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 174 BGB: Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten">§ 174 BGB/a>  die Vollmachtsurkunde im Original vorzulegen.  Insoweit muss der Kündigung unter Bezugnahme auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 174 BGB: Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten">§ 174 BGB/a>  unverzüglich widersprochen werden.   Die falsche Angabe des Vornames wird die Kündigung jedoch nicht unwirksam machen, da die Kündigung zugegangen ist.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 164, § 174