Frage: Guten Tag, nachdem eine Mieterin, die 34 Jahre in derselben Wohnung lebte und brav ihre Miete gezahlt hat, nun verstorben ist, möchte der Vermeiter die Wohnung renoviert haben, da er der Meinung ist, dass die Mieterin die Wohnung bewusst nicht gepflegt hat. Die Kosten belaufen sich auf über 10.000,00 Euro. Die Kosten beinhalten, das entfernen von alten Tapeten, vorher wird noch der 34 Jahre alten Bodebelag abgedeckt?! Das tapezieren von Wänden, Fussleisten abschleifen, spachteln und streichen, Schiebe- und andere Türen ablaugen, schleifen, vorlackieren und lackieren. Diese Renovierungskosten belaufen sich auf über 9.000,00 € !! Dazu kommen noch der Einbau von Wärmeschutzglas, da das Glas duch nicht putzen, schmutzig bzw. stumpf sei. Das reparieren von Rolläden und Anbauteilen, sowie Erneuerung von Gurtwicklern. Ich persönlich finde, dass das in keinem Verhältnis steht, zumal die Mieterin knapp 35 Jahre in der Wohnung wohnte. Evtl. können Sie mir weiterhelfen. ich bedanke mich herzlich für Ihre Mühen.  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Grundsätzlich gilt, dass den Vermieter nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  die Pflicht trifft die Wohnung in einem Zustand zu erhalten, der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist.   In Abweichung davon ist es möglich die Schönheitsreparaturen auf den Mieter abzuwälzen. Häufig sind die diesbezüglichen Klauseln in Mietverträgen aber unwirksam.   Desweiteren kommt es für den Umfang der Renovierungspflicht auch darauf an, in welchem Zustand die Wohnung übergeben worden ist.   Nach meiner Einschätzung sind die meisten von Ihnen geschilderten Reparaturen normale Abnutzungserscheinungen nach einem derart langen Mietzeitraum. Insbesondere bei den Fenstern scheint mir deren Zustand auch gar nicht ausschlaggebend für die nun geplante Renovierung zu sein, sondern es scheint nur beabsichtigt zu sein dies unter einem Vorwand auf Sie abzuwälzen.   Bitte übersenden Sie mir unter der hinterlegten E-Mail-Adresse den Mietvertrag und teilen Sie mir mit, ob die Wohnung seinerzeit in renoviertem Zustand übergeben worden war, dann werde ich zu den geforderten Einzelpositionen im Einzelnen Stellung nehmen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535