Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  2007 konnte ich die Hausgeldzahlungen für meine Eigentumswohnung nicht bezahlen, so dass vom Hausverwalter im Namen der WEG eine Sicherungshypothek auf diese Wohnung eingetragen wurde. 2009 wurden die ausstehende Zahlungen beglichen. Die Hausverwaltung möchte die Sicherungshypothek bis heute nicht löschen, weil eventuell noch Mängel am Dach zu beheben sind, die ich als Bauherr bezahlen müßte. Muss die Sicherungshypothek gelöscht werden, wenn die Schuld, für die sie eingetragen wurde, bezahlt wurde, oder kann sie eingetragen bleiben, weil die gegnerische Partei eventuelle weitere Schulden vermutet?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:   Die mit der Sicherungshypothek gesicherte Forderung ist offenbar erloschen. Dies hat zur Folge, dass nunmehr eine Eigentümergrundschuld im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1163.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1163 BGB: Eigentümerhypothek">§§ 1163 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1177.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1177 BGB: Eigentümergrundschuld, Eigentümerhypothek">1177 Abs. 1 BGB/a>  besteht.  Für die Löschung benötigen Sie eine vom Vollstreckungsgläubiger erteilte Löschungsbewilligung.  In diesem Zusammenhang haben Sie einen gegenüber dem Vollstreckungsgläubiger einen Anspruch auf Erteilung der Löschungsbewilligung.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Fragen Sie gerne nach, wenn etwas unklar geblieben ist, damit Sie hier zufrieden aus der Beratung gehen. Anderenfalls mögen Sie eine positive Bewertung abgeben.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1177, § 1163