Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Mutter hat zu Lebzeiten die untere Etage ihres Hauses an eine Kita vermietet. Diese Kita hat einige Türen von der Wohnung auf den Dachboden gestellt. Da ein Kellerraum zum Bastelraum umfunktioniert wurde, hat die Kita (übrigens ohne Kenntnis meiner Mutter) ein neues unvergittertes Fenster und eine einfache Balkontür (wohl auch Fluchttür) eingebaut. Die ,,alte'  Kellertür (Stahltür) wurde in den Heizungsraum, der auch von der Kita  genutzt wurde, abgestellt und stand dort ca. sechs Jahre.  Die Kita ist jetzt ausgezogen, mit der Ansage, dass natürlich alle Türen wieder eingesetzt werden. Ich habe einige Zeit später bemerkt, dass die ,,alte' Kellertür nicht damit gemeint war. Dies war mir nicht recht, da  die Kita-Tür (obere Hälfte Glas, nicht mit einem Schlüssel abzuschließen, mit einem Hebelgriff zu öffnen) mir zu einbruchsanfällig erscheint. Ich selbst wohne ca. 300 km entfernt. So habe ich gebeten, die alte Kellertür wieder einzusetzen, da ich nicht ständig vor Ort und diese Tür sicherer sei.  Einige Zeit später wurde ich per Email davon unterrichtet, dass man die Tür eingesetzt hat. Ich stellte allerdings fest, dass die Tür nicht richtig eingebaut wurde. Licht kam an der Seite herein. Der Schlüssel diente nur zu Zierde; die Tür konnte man nicht öffnen. Ich habe mich wieder an die Kita gewandt. Allerdings, so die Antwort,  will man an der Tür nichts mehr machen. Schließlich habe man eine fast neue, hochwertige Tür auf mein Bitten entfernt, damit ich meine alte bekomme.  Außerdem sei es eine Brandschutztür (was  nachweislich nicht stimmt). Plötzlich ist die alte Tür in keinem guten Zustand gewesen.  Natürlich war die Tür schon älter, aber es war nichts dran.  Dass sie plötzlich nicht in Ordnung war, höre ich zum ersten Mal. Auch habe ich das Haus meiner Mutter schon zweimal ,,entrümpelt'; spätestens dann hätte man mir sagen können/müssen, dass die vorhandene Kellertür  nicht mehr ,,benutzt' werden kann.  Spätestens beim Einsetzen hätte man, so finde ich es, mich informieren können, dass ein Einbau so nicht mehr möglich sei. Dann hätte man gemeinsam eine Lösung finden können. Das alles hat man nicht getan, nach dem Motto: Hier hat sie jetzt ihre Tür. Ich möchte nicht kleinlich sein, aber bei den Sachen davor (z.B. Holztür von innen cremefarben gestrichen etc.) habe ich des lieben Friedens willen beigegeben.  Bei der Kellertür möchte ich es nicht, da ich weiter entfernt wohne, keine Handwerker kenne und alles  nur mit vielen Umständen für mich aus der Ferne machbar ist.  Da in dieser Woche endlich die Abnahme erfolgen soll, möchte ich gerne die juristische Seite hören. Ich bedanke mich im Voraus! 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  gern beantworte ich Ihre Anfrage wie folgt:  Der Mieter hat die Wohnung unbeschadet möglicher weitergehender Vertragsklauseln zumindest in dem Zustand zurückzugeben, in welcher er diese übernommen hat. Das betrifft nicht unbedingt Schönheitsreparaturen, sondern insbesondere hinsichtlich des baulichen Zustandes. Alle Um- und Einbauten, welche während des Mietverhältnisses von Mieterseite vorgenommen wurden, sind auf Verlangen des Vermieters rückzubauen und damit die Wohnung in den ursprünglichen Zustand zu versetzen.   Fazit: War im Keller eine intakte Stahltür vorhanden, so ist diese wieder herzustellen.  Stellen Sie diesen Sachverhalt beim Rückgabetermin klar. Fordern Sie zur Instandsetzung auf. Vermerken Sie diese Aufforderung im Übergabeprotokoll. Beauftragen Sie einen Anwalt, wenn der Aufforderung keine Folge geleistet wird. Achten Sie unbedingt auf die kurze Verjährungsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a> .  Mit freundlichen Grüßen  Wundke Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 548