Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, seit kurzem habe ich eine neue Arbeit gefunden und Arbeitsvertrag unterschrieben. Deswegen möchte ich mit meiner Familie in eine andere Stadt umziehen. Die Mindestmitdauer des Mietverhältnisses beträgt ein Jahr,läuft von 01.06.2007 bis 01.06.2008.   '.. §2 Mietdauer 1.Verträge für unbestimmte Dauer Beginn des Mietverhältnisses 01.06.2007 Die Mindestmitdauer beträgt 1 Jahr, danach geht das Mietverhältniss in ein unbefristetes über. Es kann dann von jedem Teil spätestens am 3.Werktag eines Kalendermonats für den Letzten Tag des übernächsten Kalendermonats gekündigt werden. ..'   Die Kündigung ist zum 01.03.2008 bei Vermieter eingegangen. Der Vermieter hat die Kündigung bestätigt. Und in zwei Tagen bekam ich einen Brief von ihm, wo steht, dass ich NUR ZUM 31.08.2008 ausziehen darf, also 3-Monate-Kündigungsfrist beginnt nur ab 01.06.2008., trotz meines Kündigungsschreibens.   Hat der Vermieter das Recht, obwohl das nicht im Mietvertrag steht?  Danke        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt:  Entscheidend für die Einhaltung der Mindestmietzeit ist nicht der Zeitpunkt der Kündigungserklärung, sondern der Zeitpunkt der Kündigungswirkung.  Die Auffassung Ihres Vermieters ist falsch. Danach würde sich faktisch eine Mindestmietzeit von 15 Monaten ergeben, was mit der vertraglichen Vereinbarung nicht überein zu bringen ist.  Bei Mietverträgen mit bestimmter Laufzeit sollte zudem geprüft werden, ob die Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  eingehalten sind. Ist dies nicht der Fall, kann ohnehin mit dreimonatiger Frist gekündigt werden.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann   möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575