Frage: Ich bin seit 8 Jahren geschieden und es gibt bis jetzt noch keine Klärung für das gemeinsame Haus. Wir sind noch beide Kreditnehmer des gemeinsamen Kreditvertrages bei der Bank. Meine Ex-Frau wohnt mit unser 21 jährigen Tochter alleine seit dem im Haus. Ich habe kein Interesse an dem Haus und meine Ex-frau will es absolut nicht verkaufen.  Was gibt es für mich für Möglichkeiten aus dem Kreditvertrag zu kommen oder bin ich für mein leben lang an den vertrag gebunden? Der Kreditvertrag läuft jetzt noch 10 Jahre und dann sind die schulden auch noch nicht abbezahlt. Kann ich meine Ex-Frau zwingen das Haus zu verkaufen? Steht mir eigentlich ein Nutzungsausgleich zu? Ich habe schon an private Insolvenz gedacht, aber so lange wie die Raten bezahlt werden kommt ja keine Insolvenz zu stande. Wäre das eine Lösung?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage. Diese beantworte ich gerne auf der Grundlage Ihrer Angaben.  Nachfolgend gehe ich davon aus, daß Sie und Ihre Ex-Frau Eigentümer des Grundstückes je zur ideellen Hälfte sind. Dann bilden Sie insoweit eine Gemeinschaft im Sinne der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff BGB/a> . Ihnen steht die Verwaltung gemeinschaftlich zu, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 BGB/a> . Weiterhin gebühren Ihnen die Ihrem Anteil entsprechenden Früchte, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/743.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 743 BGB: Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis">§ 743 BGB/a> . Mit anderen Worten: Sie sind in gleicher Weise wie Ihre Frau berechtigt, das Haus zu nutzen. Sind Sie durch das Bewohnen des Hauses durch Ihre Frau und Ihre Tochter an der Eigennutzung gehindert, so haben Sie gegen diese einen Anspruch auf Vereinbarung einer Nutzungsregelung, die auch die Zahlung eines angemessenen Entgelts für die Nutzung Ihres Anteils beinhalten würde. Dieser Anspruch wäre im Verweigerungsfalle auch gerichtlich durchsetzbar.  Sie können jederzeit gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 BGB/a>  die Aufhebung der Gemeinschaft von Ihrer Frau verlangen. Gesetzlicher Regelfall ist hierbei die Teilung des gemeinschaftlichen Gegenstandes in Natur. Kommt diese nicht in Betracht, z.B. bei einem Einfamilienhaus, so erfolgt die Teilung durch Verkauf gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  im Wege der Zwangsversteigerung, wenn keine Einigung der Parteien zu Stande kommt. Ich empfehle Ihnen daher, mit Ihrer Frau die Modalitäten einer Übernahme der Immobilie durch sie zu verhandeln. Sollte sie sich nicht bereit zeigen, an dem jetzigen Zustand etwas zu verändern, so können Sie die Teilungsversteigerung veranlassen, um das Haus „loszuwerden„.  Die finanzierende Bank wird Sie als auch persönlich haftenden Schuldner nicht ohne weiteres aus der Finanzierung entlassen. Dies wird nur dann der Fall sein, wenn entweder der Wert des Grundstückes die Restschuld weit übersteigt oder das gesicherte Einkommen Ihrer Frau ausreichend hoch ist. Anderenfalls bleiben Sie auch im Falle einer Übernahme der Immobilie durch Ihre Frau gegenüber der Bank verpflichtet. Sie haben dann nur einen Anspruch auf Freistellung von der Forderung im Verhältnis zu Ihrer Frau. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 744, § 749, § 753, § 741, § 743