Frage: Hallo, wir haben eine Wohnung vor Jahren gekauft. Das Bad hat keinen Fenster aber eine Lüftungsanlage (Rohrdurchbruch nach draußen, an der Fassade ist ein Gitter). In den alten Protokollen der Eigentümerversammlung findet man zu den Thema nix. Nun vor 5 Jahren hat einer Eigentümer plötzlich Problem damit und möchte, dass wir die zurück bauen, da es angeblich eine 'bauliche Änderung' ohne Genehmigung ist. Wir können dazu leider nix sagen, ist ja auch so gekauft. Nach mehre Diskussionen sind wir zu dem Beschluss gekommen, dass der Durchmesser von der Lüftung von 30cm auf 10cm verkleinert werden soll, die Kosten teilen wir mit Eigentümergemeinschaft (50%/50%). Die Verwaltung hat ein einziges Angebot mit 3000 Euro geholt, wir haben ein Gegenangebot mit 800 Euro. Unser Angebot wurde in der Eigentümerversammlung (am 23.09.2020) abgelehnt (  wir waren Krankheitbedingt nicht dabei). Nun wollen sie nächstes Jahr über 'Verschließung der bauliche Änderung' diskutieren. Meine Frage ist,  1. haben wir noch die Chance nix daran zu machen? da wir die Wohnung auch so gekauft haben. 2. kann man einfach eine Lüftung verschließen? wir haben gar kein Fenster im Bad. 

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Im Grunde sollten Sie dem künftigen Beseitigungs-Beschluss widersprechen, gleich welcher Art und ggf. Anfechtungsklage dagegen erheben. Diese dürfte durchaus auch Erfolg haben.  Meines Erachtens ist der Beseitigungsanspruch höchst wahrscheinlich schon verjährt.  Der Beseitigungsanspruch unterliegt der allgemeinen Verjährung.  Die Verjährungsfrist beträgt drei Jahre, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a> .  Liegen alle Voraussetzungen für den Beginn der Verjährungsfrist (Kenntnis von dem Beseitigungsanspruch vor Beginn der Verjährungsfrist) vor, so kann der eigenmächtige Eigentümer davon ausgehen, dass nach maximal vier Jahren die Veränderung bestand hat.   Dies gilt auch gegenüber seinem Rechtsnachfolger gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/198.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 198 BGB: Verjährung bei Rechtsnachfolge">§ 198 BGB/a> .  Wenn die WEG und insbesondere auch der Verwalter dementsprechend bereits vor 5 Jahren Kenntnis von dem Durchbruch hatten, dann ist die Angelegenheit erledigt und ein auf die bauliche Veränderung gestützter Beseitigungsanspruch schlussendlich verjährt, sodass die Beseitigung auch nicht mehr durch die WEG oder den Verwalter von Ihnen gefordert werden kann.  Ist der Beseitigungsanspruch verjährt, so kann allenfalls die Gemeinschaft auf ihre Kosten den Rückbau betreiben.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Sascha Lembcke!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 198, § 195