Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe einige Fragen zu einem Mietvertrag der bei '§2 - Mietzeit und ordendliche Kündigung' wie folgt beschrieben ist:  Das Mietverhältnis beginnt am 15.10.1983 und endet am 14.10.1984. Es verlängert sich jedoch jeweils um 12 Monate, wenn es nicht gekündigt ist. Kündigungsfristen siehe 2.  Zutreffende Kündigunsfrist unter 2:  12 Monate, wenn seit der Überlassung des Wohnraums 10 Jahre vergangen sind.  Ich möchte die Wohnung so schnell wie möglich frei bekommen, da es zu viele Differenzen mit dem Mieter gibt.  Jetzt meine Fragen:  - Ist dieser Mietvertrag so noch wirksam?  - Wann kann, muß ich den Mietvertrag kündigen, damit ich die Wohnung baldmöglichst frei bekomme?  - Muß ich einen Grund für die Kündigung angeben?  - Gibt es ein Standardkündigungs-Schreiben für diesen Fall?  - Welche möglichen Einsprüche kann der Mieter sonst noch geltend machen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage. Zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung/Vertretung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden. Hinzufügen oder Weglassen wesentlicher Tatsachen kann zu einer anderen Beurteilung des Falles führen. Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:  1. Es besteht ein wirksames Mietverhältnis, jedoch keine wirksame Befristung. Seit der Mietrechtsreform 2001 ist ein befristeter Mietvertrag nur zulässig, wenn einer der in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 1 BGB/a>  abschließend aufgezählten Befristungsgründe im Mietvertrag genannt wird. Ansonsten gilt das Mietverhältnis gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 2 BGB/a>  als auf unbestimmte Zeit geschlossen.  2. Ein auf unbestimmte Zeit geschlossenes Mietverhältnis ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist kündbar. Bei dem vorliegenden Vertrag beträgt diese für den Vermieter gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c Abs. 1 BGB/a>  9 Monate.  3. Die Kündigung muss die Schriftform wahren und das berechtigte Interesse des Vermieters an der Kündigung begründen.  Kündigungsgründe enthält 573 Abs. 2 BGB. Die dort genannten sind nicht abschließend.  4. Ein Standardschreiben ist nicht möglich, da der Kündigungsgrund individuell verschieden ist.  5. Sofern Ihre Kündigung wirksam ist, kann der Mieter gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a>  nur aus sozialen Gründen widersprechen.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage gegeben zu haben.  Mit freundlichen Grüßen,  Lars Liedtke Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573c, § 574