Frage: Hallo, wir besitzen ein Haus und haben ein Teil des Hauses vermietet. In dem anderen Teil wohnen wir. Beide Wohnungen sind ca. gleich groß mit komplett anderer Aufteilung.   Äußerlich könnte man denken es wären zwei Doppelhaushälften,.   Meine Frage ist nun ob mein Haus als Zweifamilienhaus gilt oder als Doppelhaus. Es gibt nur ein Grundbuch und das Haus (beide Hälften) wird auch nur einmal Grundabgaben fällig. Es bestehen zwei separate Eingänge von außen.   Ist dies ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus. Woran kann man das festmachen damit mir die Kündigung nicht um die Ohren fliegt.

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Für die erleichterte Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a Abs. 1 S. 1 BGB/a>  ist entscheidend, dass ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen vorliegt (vgl. BGH, Urteil vom 23.06.2010, Az. <a href='http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20325/09' target='_blank' class='djo_link' title='BGH, 23.06.2010 - Abs. 8 ZR 325/09: Wohnraummiete in einem 'Reihenhausblock': Realteilung eines m...'>Abs. 8 ZR 325/09</a>), welches auch vom Vermieter bewohnt wird. Wenn im Kündigungsschreiben angegeben wird, dass die Kündigung auf das Vorliegen von Einliegerwohnraum gestützt wird, kann sie ohne berechtigtes Interesse im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 BGB/a>  ausgesprochen werden.    Auf die Unterscheidung zwischen Doppel- oder Zweifamilienhaus kommt es insofern also gar nicht an.  Eine abschließende Beurteilung ist erst in Kenntnis aller Details möglich, insbesondere dürfte ein Ortstermin nötig sein.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573a