Frage: Sehr geehrte Damen und Herrn, ich bin Studentin und habe einen  befristeten Mietvertrag mit einem studentenwohnheim abgeschlossen. Die Mietzeit soll ab dem 01.04. beginnen. Laut der Vertrag darf mann bis zum 15. Eines Monates zum 1. Übernächsten Monat kündigen (d.h. 6 wochen Kündigungsfrist ), im vertrag steht nichts von mindestlaufzeit. Anfang März fand ich ein Zimmer woanders und wollte aus meinem Vertrag  mit dem studentenwohnheim ausscheiden. Die Kündigung habe ich vor dem 15.03. eingereicht und ging davon aus dass ich ab dem 01.04. Und bis zum 01.05 mein Zimmer dort benutzen darf. Die zuständige Mitarbeiterin dort teilte mir jedoch mit, dass ich mindestens 6 Monate bleiben muss, sie würde mir aber entgegen kommen und nur die Miete von einem Monat kassieren, ohne dass das Zimmer für ein Monat benutzen darf. Sie meinte sogar dass sie das Zimmer ab dem 01.04. Vermietet hat. meine Fragen: Wenn ich die Miete von April zahle, sollte nicht das Zimmer für mich zur Verfügung  stehen? Und wenn die Dame doch das Zimmer anderweitig  vermietet hatte, warum muss ich die Miete von April bezahlen? Kann ein mindestmietzeit von 6 monate gelten, ohne dass dies im Vertrag klar erwähnt wird? Vielen Dank im Voraus. Mit freundlichen Grüßen. 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchende,  ein befristeter Mietvertrag kann ohne besondere vertragliche Regelung nicht ordentlich gekündigt werden.  Bei Ihnen ist jedoch eine ordentliche Kündigung vertraglich vereinbart.  Durch Ihre Kündigung am 15.03. endet Ihre Mietverhältnis am 01.05.  > Wenn Sie die Aprilmiete zahlen, steht Ihnen auch die Nutzung zu (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> ).  > Eine Mindestmietzeit gilt nicht, wenn Sie gemäß Vertrag kündigen.  > Wenn Sie das Zimmer im April nicht nutzen können, obwohl Sie dies wollen, müssen Sie auch die Miete nicht zahlen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 2 BGB/a> ). Außerdem darf der Vermieter nicht doppelt für das Zimmer abkassieren (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 S. 2/a> , 2. Alternative BGB).  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 535