Frage: Frage an einen Anwalt mit Erfahrung bei Wohnprojekten, Eigentümergemeinschaften  Wir, vier Familien, kaufen einen großen Hof, um als Wohnungseigentümergemeinschaft dort leben zu können. Es gibt unterschiedlich starke finanzielle Einlagen für den Erwerb als auch für den Bau. Das soll und wird sich in den Eigentumsanteilen niederschlagen. Darunter ist auch ein Privatdarlehen, das ins Grundbuch eingetragen werden soll. Solange keine Teilungserklärung besteht (wir sind noch in der Planungsphase, aber kurz vor dem Erwerb) sind wir wohl alle gesamtschuldnerisch haftbar? Wie kann ich meine kapitalbildende Lebensversicherung, als Selbstständiger meine einzige Altersvorsorge, aus dem Risiko heraushalten? Welche Art von Gesellschaftsvertrag käme in Frage, und wäre es zwingend, diesen vor dem Kaufvertrag zu unterzeichnen? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Als persönlich haftender Schulder können Sie eine Haftungsbeschränkung in dem gewünschten Sinne überhaupt nicht bewirken. Sie haften mit Ihrem gesamten Vermögen einschliesslich der Lebensversicherung.   Ob im Sinne des Zwangsvollstreckungsrechtes eine zumindest teilweise Unpfändbarkeit geltend gemacht werden kann, ist abschliessend nicht zu beurteilen. Dies hängt letztlich vom Wert der Versicherung und der Frage zusammen, ob diese als angemessene Altersversorgung anzuerkennen ist.  Wenn Sie das Vorhaben wie geschildert verwirklichen, gründen Sie eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Dies gilt auch, wenn ein schriftlicher Gesellschaftsvertrag nicht verfasst wird. Es gelten dann die gesetzlichen Regelungen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/705.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 705 BGB: Inhalt des Gesellschaftsvertrags">§§ 705 ff. BGB/a> .  Eine Wohnungseigentümergemeinschaft zeichnet sich gerade durch die Begründung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum im Sinne der a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze">§ 10 ff. WEG/a>  aus.  Es ist ratsam, vor dem Kauf einen Gesellschaftsvertrag ( GbR)zu schliessen, um die Haftung im Innenverhältnis zwischen den Gesellschaftern zu regeln. Dies ist aber nicht zwingend.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Sascha Steidel, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 705