Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Lebensgefährtin und ich (beide ledig), wir haben mittlerweile 2 gemeinsame Kinder, planen den Erwerb eines Baugrundstücks und einen Hausbau, Gesamtkosten rund 400.000 Euro. Aufgrund unserer Verdienstsituation/Erbschaft werden ich das gesamte Eigenkapital von rund 200.000 Euro alleine stellen, die restlichen 200.000 Euro werden wir über einen Bankkredit finanzieren. Trotzdem wollen wir beide im Grundbuch stehen, da wir diesen Hausbau als gemeinsame Aufgabe ansehen (ebenso würden wir beide gesamtschuldernisch die Darlehen aufnehmen). Bezüglich des unterschiedlichen Eigenkapitaleinsatzes zu Beginn des Bauvorhabens soll jedoch mein Anteil disproportional abgesichert werden, d.h. im Falle der Liquidation sollen mir die ersten 200.000 Euro Verwertungserlös (nach Darlehensbegleichung) zustehen. Kann dies über den Eintrag einer Grundschuld über 200.000 Euro auf meinen Namen geschehen? Ist über diesen Weg klar, dass trotz 50:50 Grundbucheintrag mir bei einer Liquidation disproportional die ersten 200.000 Euro zustehen und nur der Rest 50:50 geteilt wird?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  grundsätzlich ist es möglich, eine Eigentümergrundschuld einzutragen.   Die Eigentümergrundschuld gewährt grundsätzlich die gleichen Rechte wie eine Fremdgrundschuld. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1197.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1197 BGB: Abweichungen von der Fremdgrundschuld">§ 1197 BGB/a>  ordnet lediglich Beschränkungen des Eigentümers hinsichtlich des Anspruchs aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1147.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1147 BGB: Befriedigung durch Zwangsvollstreckung">§ 1147 BGB/a>  und hinsichtlich des Zinsrechts an. Sie meinen aber wohl  mit einer Liquidation eine Lage, in der der eine Grundschuldgläubiger seine Befriedigung durch die Zwangsvollstreckung betreiben will und Sie als ein weiterer Grundschuldgläubiger diese Zwangsvollstreckung mitbetreiben würden. Das kann wegen Einschränkung des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1197.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1197 BGB: Abweichungen von der Fremdgrundschuld">§ 1197 Abs. 1 BGB/a>  nicht funktionieren. Es entsteht aber ein Gesamtgrundschuldgläubigerverhältnis mit dem anderen Gläubiger, so dass auch a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/430.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 430 BGB: Ausgleichungspflicht der Gesamtgläubiger">§ 430 BGB/a>  gilt. Sie können mir dem anderen Gläubiger vereinbaren, dass er Ihnen als Eigentümergrundschuldgläubiger  alles, was er über den Wert seiner Grundschuld erlangt, Ihnen bis zur Summe von 200.000 zu zahlen hat. Sie können sich nur nicht direkt an der Zwangsvollstreckung beteiligen.   Ich hoffe, die Frage ausreichend beantwortet zu haben.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 430, § 1147, § 1197