Frage: Guten Tag  Wir besitzen für zwei der drei Gebäude auf dem Grundstück ein umfassendes Nießbrauchrecht(Eintrag im Grundbuch). Es wurde zusätzlich vereinbart das der Eigentümer keine Mieteinnahmen verlangen kann.  Nun will die Eigentümerin (Verwandschaftsverhältnis 1.Grades) das Grundstück verkaufen, um in der Türkei wieder Geld zu haben (sie hat schon >30000Euro/a verprasst und ist Pleite). Sie verlangt einen überzogenen Preis von uns. Unsere Berechnungen für den Kaufpreis betragen nur 1/4 des Preises den Sie fordert. (Erbe, Nutzungsdauer, Investitionen, ihre Rechnungen die wir bezahlt haben eingerechnet).  Nun droht Sie mit dem Verkauf an eine türkische Familie.  Wie können wir den Verkauf verhindern und was könnten wir nach einem Verkauf tun um uns vor Schiekanen des neuen Besitzers zu schützen.  vielen Dank für Ihre schnelle Antwort

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte: Verhindern können Sie die Veräußerung nicht an dem Grundstück an dem Sie einen Nießbrauch inne haben. Allerdings wird es für den Eigentümer sehr schwierig ein Haus zu verkaufen auf dem ein Nießbrauch lastet, da ein solches Haus niemand bzw. nur mit sehr hohem Abschlag kaufen möchte, da der bestehende Nießbrauch  ein beschränkt dingliches Recht ist. Beschränkt dingliche Rechte an Grundstücken wirken gegenüber jedermann, der Berechtigte wird Inhaber eines absoluten Rechts also auch gegenüber einem neuen Eigentümer. Bestehen mehrere beschränkt dingliche Rechte für das Grundstück, so ist ihr Rangverhältnis zueinander zu bestimmen. Fehlt eine Vereinbarung, so richtet sich der Rang nach der gesetzlichen Vorgabe des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/879.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 879 BGB: Rangverhältnis mehrerer Rechte">§ 879 BGB/a> .     Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 879