Frage: Ich bin Mitglied einer Erbengemeinschaft (1/88) an einem Mehrfamilienhaus. Nach und nach werden Mitglieder der langjährigen Erbengemeinschaft auf Betreiben ihrer Anwälte aus dem Grundbuch gelöscht.  1.) Ist das zulässig und unter welchen Bedingungen?  2.) Wie kann ich mich dagegen wehren?  3.) Wie werden die frei werdenden Anteile unter den übrigen Mitgliedern der Erbengemeinschaft aufgeteilt?         

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  die Löschung aus dem Grundbuch kann einmal erfolgen, wenn das Grundbuch falsch ist.  Sie kann aber auch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/875.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 875 BGB: Aufhebung eines Rechts">§ 875 BGB/a>  erfolgen indem die Miterben entweder gegenüber dem Grundbuchamt oder beim Notar erklären, dass sie das Recht an dem Grundstück aufgeben und dieses dann gelöscht wird.   Eine eher theoretische Möglichkeit sich zu wehren, ist zu behaupten, dass das Grundbuch dadurch falsch wird und von denjenigen, die gelöscht wurden eine Berichtigung des Grundbuchs zu verlangen. Dieses Verfahren würde zwar bewirken, dass ein Widerspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/899.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 899 BGB: Eintragung eines Widerspruchs">§ 899 BGB/a>  ins Grundbuch eingetragen wird, hätte aber in der Sache keinen Erfolg, da durch die Löschung das Grundbuch nicht falsch wird, sondern sich nur die Rechte an dem Grundstück ändern. Ich vermute einmal, dass das Grundstück belastet ist und Sie verhindern wollen, dass Sie am Ende, wenn alle anderen gelöscht sind, allein auf den Schulden sitzen bleiben. Dann wäre die wirksamste Form sich dagegen zu wehren, die Auseinandersetzung des Erbes. Dabei wird das Grundstück dann versteigert und der Versteigerungserlös auf die einzelnen Eigentümer verteilt.  Sie können, wenn das Grundstück so stark belastet ist, dass dadurch das ganze Erbe überschuldet ist, auch die Eröffnung des Nachlassinsolvenzverfahrens beim Amtsgericht beantragen. Dies würde die Haftung für Nachlaßverbindlichkeiten auf den Nachlaß beschränken. Allerdings hätte dies unverzüglich erfolgen müssen. Dies ist, wenn die Erbengemeinschaft schon viele Jahre besteht, eher nicht der Fall. Bei diesem Weg müßten Schäden, die den Nachlaßgläubigern durch die Verzögerung entstanden sind ersetzt werden.  Wenn ein Miteigentümer aus dem Grundbuch gelöscht wird, kann er bestimmen zu wessen Gunsten dies erfolgt. Dann wird, wenn der andere damit einverstanden ist, dieser mit dem Anteil eingetragen, den vorher der Ausscheidende hat.  Erfolgt die Löschung, ohne dass dafür ein anderer Eingetragen wird, dann findet eine Anwachsung statt. Dass bedeutet dessen Teil den übrigen nach dem Verhältnis ihrer Anteile anwächst.   Gerne können Sie auch über die kostenlose Nachfragefunktion mitteilen, warum Sie verhindern wollen, dass die anderen Erben aus dem Grundbuch gelöscht werden. Denn die Löschung selber wird man wohl eher nicht verhindern können. Man kann jedoch unter Umständen die befürchteten Wirkungen der Löschung VON Ihnen Abwenden. Dazu wäre jedoch erforderlich, dass Sie kurz mitteilen, warum Sie die Löschung verhindern wollen, wenn es keiner der von mir vermuteten Gründe sein sollte.     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 875, § 899