Frage: Wir, stolze Besitzer eines Reihenhauses stellen an unserem grenz-überbautem Doppel-Carport fest, dass die Pfeiler, welche in die Erde gebuddelt worden sind, nach nun 17 Jahren morsch und sanierungsbedürftig sind . Auf unserer Seite des Grundstückes würde ich diese selbst sanieren. (habe keine Ausbildung als Handwerker, jedoch die Fähigkeit ;-) ) Nachbar sagt, er will ausschließlich ein fachkundigen Handwerker an sein Eigentum lassen. Ist ärgerlich, weil teuer.  Nun rechne ich zusammen, was an dem Carport noch alles zu tun ist und komme auf eine Zahl, die mir gar nicht schmeckt.  Kurz, ich will nicht so viel Geld in das 'alte' Carport stecken.  Jetzt zur Frage: Bin ich nun für immer mit diesem Bau mit meinem Nachbar verbunden?  Einem Abriss stimmt er nicht zu. Die Kosten für die Sanierung kommen jedoch fast an ein neues Carport heran.  Gibt es eine Rechtsgrundlage mich vom Carport des Nachbarn zu trennen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst vielen Dank für Ihre Frage  Der Doppelcarport stellt bzw. die Pfeiler stellen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 BGB/a>  eine Grenzanlage dar. Nach  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">§ 922 S. 2 BGB/a>  sind die Unterhaltungskosten einer Grenzanlage i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 BGB/a>  von den Nachbarn  zu gleichen Teilen zu tragen. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 S. 4 BGB/a>  bestimmt sich die Verwaltung der Grenzanlage nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 BGB/a> . Nach  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 2  BGB/a>  ist jeder Teil berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstandes notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen, er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.   Wenn eine Sanierung der Pfeiler zur Erhaltung notwendig ist, kann Ihr Nachbar auch ohne vorherige Zustimmung die notwendigen Arbeiten ausführen lassen, Sie haben alsdann die Hälfte der Kosten zu tragen.  Nur und dies ist entscheidend, müssen die Kosten zur Erhaltung notwendig sein. Wenn die Sanierungskosten zu hoch sind oder  sich der gesamte Aufwand nicht mehr lohnt, was allerdings nur ein Gutachter entscheiden kann, dann sind andere Überlegungen, wie der Abriss, in Erwägung zu ziehen.   Sie werden, falls keine Lösung mit Ihrem Nachbarn möglich ist, nicht darum kommen, einen Sachverständigen mit der Schätzung der Sanierungskosten zu beauftragen. Kommt dieser zu dem Ergebnis, dass die Sanierungskosten den wirtschaftlichen Wert des Objektes übersteigen, dann sind die Erhaltungskosten nicht mehr notwendig und der Abriss ist die Lösung, es sei denn, Ihr Nachbar kommt Ihnen bei der Lösung der Problematik entgegen.   Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 922, § 744, § 921