Frage: Ich miete gemeinsam mit meiner Zwillingsschwester eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin (seit 2010). Wir sind beide Hauptmieter. Seit 2013 bin ich im Ausland (in den USA) und meine Schwester wohnt alleine in der Wohnung. Meine Möbel sind dort.   Gestern hat sie mir gebeichtet, dass sie während meiner Abwesenheit zeitweilig eine Untermieterin hatte, die vom Vermieter nicht genehmigt wurde. Ich wurde darüber nicht informiert. Sie wurde abgemahnt. Dann hatte sie eine weitere Untermieterin. Der Mieter hat ein Foto vom Namensschild des Untermieters auf dem Briefkasten gemacht und nun meiner Schwester und mir zum 30. September gekündigt.   Nun meine Frage: Gilt ein Namensschild als Beweis für einen Untermieter? Und wenn nein, kann der Vermieter beim Meldeamt nachfragen, ob der potentielle Untermieter gemeldet ist, und so einen Beweis einholen?  2. Frage: Meine Schwester hat ohne mein Wissen mein Zimmer untervermietet, seitdem ich in den USA lebe. Kann der Vermieter uns beiden kündigen, obwohl ich davon nichts wusste?  Danke!  Ich möchte natürlich gegen die fristlose Kündigung angehen, vor allem weil ich in den USA lebe. Soweit ich weiss, darf man im Ausland leben und trotzdem eine Wohnung in Deutschland weiterhin als Hauptmieter mieten. 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,    Frage 1: 'Gilt ein Namensschild als Beweis für einen Untermieter?'   Ja, denn durch das Foto in Verbund mit dem davor folgenden Sachverhalt spricht zumindest der erste Anschein für eine erneute Untervermietung. Diese würde dann zur Gewissheit, wenn die Meldebehörde anhand des Namens eine Anmeldung unter der Wohnadresse bestätigt.  Diese Auskunft kann der Vermieter verlangen, weil er dafür ein berechtigtes Interesse darlegen ( z.B. Beweisführung im späteren Prozess).    Frage 2: 'Kann der Vermieter uns beiden kündigen, obwohl ich davon nichts wusste?'   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB/a>  kann der Vermieter fristlos kündigen, wenn der Mieter die Mietsache 'unbefugt einem Dritten überlässt'.   Dies hat Ihre Schwester nach Ihrer Schilderung zweimal getan, das zweite Mal sogar nach einer Abmahnung durch den Vermieter.    Bei mehreren Personen, die als Hauptmieter im Mietvertrag stehen, kann der Vermieter die Kündigung jedoch nur gegenüber allen Mietern gemeinsam aussprechen, d.h. er müsste Ihnen ein separates Kündigungsschreiben an Ihren neuen Wohnort zukommen lassen sofern mietvertraglich nichts Abweichendes vereinbart wurde.  Daher sollte ihre Schwester dem Vermieter schriftlich und nachweisbar mitteilen, dass Sie derzeit nicht in der Wohnung wohnen und wo Sie zu erreichen sind.    Mit freundlichen Grüßen   Raphael Fork -Rechtsanwalt- !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543