Frage: Sehr geehrte Anwälte,  ich hätte zum Thema einklagen von Früchten gerne eine Zweitmeinung.:  In einem ähnlichen Fall ist es so, dass man also auch wenn die anderen Eigentümer die jährlichen anteligen Mieteinnahmen nicht rausrücken wollen, ich sie letztendlich dazu zwingen also verklagen kann und dann für dieses Jahr meinen Anteil bekomme ?   ( Wenn möglich klar und mit klaren und einfachen verständlichen Worten darstellen )   Es wurde dieses Urteil später erwähnt.:  BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%201972,%201121" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 20.03.1972 - II ZR 160/69: Unrechtmäßige Aneignung von Gesellschaftsvermögen und Mieteinna...">WM 1972, 1121/a>   Die Frage war, ob ich auch gegen den Wille der Eigentümergemeinschaft hier meinen Anteil an Miete am Ende des Jahres einklagen kann ?   a target="_blank" href="http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=84569">http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=84569/a>!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:   1.  Da Sie auf die Frage a target="_blank" href="http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=84569">http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=84569/a> Bezug nehmen, gehe ich davon aus, daß Sie eine weitere rechtliche Beurteilung des dort geschilderten Sachverhalts wünschen.  Danach sind Sie und Ihre Tante Miteigentümer eines vermieteten Hauses. Ihre Frage zielt darauf ab, wie die 'Früchte', also die Mieteinnahmen, zu teilen sind.   2.  Hier liegt eine sog. Bruchteilsgemeinschaft gem den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a>  vor. Wie Herr Rechtsanwalt Liebmann schon ausgeführt hatte,  gebührt jedem Teilhaber ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte; vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/743.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 743 BGB: Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis">§ 743 Abs. 1 BGB/a> . Abs. 500. h., sind Sie und Ihre Tante je zu 1/2 Miteigentümer des Hauses, haben Sie Anspruch auf die Hälfte des Erlöses. Den Erlös ermittelt man aus den Mieten nach Abzug evt. Aufwendungen.  Wenn sich die Tante weigern sollte, den Ihnen zustehenden Anteil an den Mieten herauszugeben, können Sie die Tante diesbezüglich verklagen. Schließlich würde die Tante in diesem Fall rechtsmißbräuchlich handeln, da sie sich über die Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/743.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 743 BGB: Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis">§ 743 Abs. 1 BGB/a>  hinwegsetzen würde.   3.  Was können Sie nun veranlassen?  Da die Mieten vermutlich monatlich gezahlt werden, haben Sie auch einen Rechtsanspruch, die Mieten jeden Monat in Höhe des Ihnen zustehenden Anteils zu erhalten.  Der oder die Mieter werden die Mieten auf ein Konto überweisen, das Ihnen und Ihrer Tante gemeinsam zustehen sollte.   Folgendes sollte allerdings beachtet werden:  Wenn sich die Miete aus der Nettomiete (= Kaltmiete) und Nebenkostenvorauszahlungen zusammensetzt, wäre nur die Nettomiete anteilig aufzuteilen. Die Nebenkostenvorauszahlungen dienen zur Begleichung der Betriebskosten. Über die Betriebskosten müßte für jedes Wirtschaftsjahr abgerechnet werden.  Wie sich die Mieten zusammensetzen, können Sie dem Mietvertrag entnehmen.  Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 743, § 741