Frage: Hallo,  in meiner Wohnung befindet sich eine Klappluke, die man ausziehen kann und man somit direkt in den Dachboden gelangen kann. Auf meinem Dachboden befinden sich Ungeziefer. Ich vermute Mäuse . Überall liegt Kot , die Dämmung ist zerrupft , es raschelt , man hört aus es nagen und meine persönlichen Sachen wurden auch schon angefressen. Ich leide unter eine Mäusephobie und trau mich seither nicht mehr auf den Dachboden und fühle mich daher in meiner Wohnung sehr eingeschränkt. Ich habe zwei kleine Kinder und habe Angst das die Mäuse evtl direkt in die Wohnung gelangen könnten . Mehrfach habe ich meinen Vermieter angerufen und eine E Mail geschrieben und ihn darüber informiert. Er meinte es wäre nicht sein Problem und meinte , mit einer mäusefalle wäre damit alles erledigt. Außerdem hätte ich vielleicht beim Umzug die Mäuse mit angeschleppt, was total lächerlich ist. Es stehen keine Kartons und es befinden sich auch nirgends Lebensmittel Reste auf dem Dachboden , sondern Kleidung von mir und den Kindern in Tüten und plastik Kisten verpackt. Ich habe meinen Vermieter nochmal ganz freundlich darum gebeten , sich darüber ein Bild zu machen , was auch in seinem Interesse liegen müsste, da die Dämmung total zerrupft ist und überall auf dem Dachboden verstreut rum liegt. Es stinkt und ist einfach nur noch ekelig . Meine Emails mit Fristsetzung wurden einfach ignoriert und telefonisch scheint er für mich auch nicht erreichbar zu sein. Was kann ich denn in so einem Fall tun? Damit leben oder einen Schädlingsbekämpfer aufsuchen und ihm die Rechnung schicken ? Oder wie ist es mit Mietminderung? Hauptsache das Ungeziefer verschwindet aus meinem Dachboden. Vielen Dank ! 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Ja, richtig, Sie können so vorgehen wie Sie in Ihren letzten beiden Sätzen dargestellt haben:  - Mietminderung (konservativ geschätzt im niedrigen - einstelligen - Prozentbereich, da momentan nur der Dachboden betroffen ist;  - Ersatz- bzw. Selbstvornahme wegen Untätigkeit des Vermieters.  Im Einzelnen: Im Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln, ist folgendes geregelt:  '(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten.[...].'  Die Mietminderung brauchen Sie nicht erklären, aber den Mangel müssen Sie anzeigen, was Sie bereits erledigt haben.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a BGB/a>  - Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels - biete Ihnen zudem dann die nachstehende Möglichkeit:  '(1) [...] kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 [Minderung, s. o.] SchadenserS. verlangen.  (2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und ErS. der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn  1. der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder  2. die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.'  Hier ist die Nr. 1 erfüllt. Verzug wegen fruchtlos verstrichener Frist vor.  Sie sollten ansonsten noch Fotos und andere Beweise (Zeugen) sammlen, um diese Sachen nachzuweisen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a