Frage: Unmittelbar nach zwei gescheiterten Versuchen die Miete zu erhöhen meldet unser Vermieter gesteigerten Betriebsbedarf für eine GmbH an. Unser Vermieter ist Betriebsleiter und Gesellschafter der GmbH und benennt seine Ehefrau als vertretungsberechtigtes Organ der GmbH (Geschäftsführerin) als Zeugin.  Ist die GmbH, die nicht wohnen kann, damit Partei des Rechtsstreits? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Frage, die ich wie folgt beantworte. Ohne Kenntnis des Wortlauts der Kündigung und des Mietvertrags kann meine Antwort allerdings nicht abschließend sein  Ihr Vermieter darf Ihnen nur kündigen, 'wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat.' (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1 S. 1 BGB/a> ).  Eigenbedarf liegt nicht vor, eine Verwertungskündigung ebenfalls nicht. Diese beiden Möglichkeiten sind ausdrücklich im Gesetz genannte berechtigte Interessen.  Jedoch ist sog. Betriebsbedarf als ein berechtigtes Interesse anerkannt, das z.B. vorliegt, wenn die Wohnung für einen Arbeitnehmer und den Geschäftsführer eine GmbH benötigt wird. Dies bezieht sich jedoch auf eine Firma/GmbH als Vermieter.  Die GmbH wird nicht Partei des Rechtsstreits.  Der Vermieter hat kein berechtigtes Interesse an die Kündigung.  Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573