Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  vor nicht allzulanger Zeit wurde unsere Mietwohnung vom alten Vermieter (Vermieter 1) an eine Immobilienfirma verkauft. Der neue Vermieter (Vermieter 2) hat innerhalb kurzer Zeit eine Mieterhöhung aufgrund des Mietspiegels verlangt. Diese haben wir akzeptiert und schließlich gezahlt. Der Mietvertrag ist ansonsten aber derselbe wie bei Vermieter 1 geblieben. In der Zwischenzeit wurde aber unsere Mietwohnung an eine Privatperson (Vermieter 3) verkauft, an die wir ab nächsten Monat die Miete entrichten sollen (urkundlich bestätigt). Auch jetzt bleibt der bei Vermieter 1 geschlossene Mietvertrag bestehen.  Nun zu meiner Frage:  Kann ich nun wieder, den im Mietvertrag ursprünglich vereinbarten Mietzins (Vermieter 1) bezahlen oder muß die Mieterhöhung des Vermieters 2 nun trotzdem mitgezahlt werden. Ich bin der Ansicht, daß Vermieter 3 selbst eine eigene Mieterhöhung beantragen muß.  Wie ist die Sachlage, gibt es dazu gesetzliche Regelungen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a>  „tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.' Vermieter im Sinne dieser Vorschrift ist der jeweils letzte Vermieter vor dem Verkauf. Die in Ihrem Fall von Vermieter 2 verlangte und von Ihnen akzepierte Mieterhöhung geht also ebenfalls auf Vermieter 3 über. Sie müssen an Vermieter 3 daher die erhöhte Miete zahlen. Es ist auch davon auszugehen, daß Vermieter 2 den Vermieter 3 über die Mieterhöhung informiert hat.  Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, daß diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.   Nutzen Sie im Zweifelsfall gern die kostenlose Nachfragefunktion! !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566