Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  in § 3 Punkt 2 unseres Mietvertrages zum Thema Abrechnung Betriebskosten ist folgender Wortlaut festgelegt worden:  'Die Verteilung der einzelnen Kosten erfolgt nach Wahl des Vermieters bzw. nach dem Verhältnis der Mieter zur Gesamtmiete des Hauses oder nach dem Verhältnis der Wohnfläche und Nutzfläche zur Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses oder nach Kopfzahl oder nach gemessenen Verbrauch oder nach Mieteigentumsanteilen.'  Die Abrechnnung unserer Betriebskosten für Kaltwasser und die Abwassergebühren erfolgte jedoch anteilig nach Monaten (103,00 Euro dividiert durch 12 Monate mal 9 Mietmonate) obwohl Messeinrichtungen für Kalt- und Warmwasser vorhanden sind. Deshalb ist unserer Meinung nach verbrauchsbezogen abzurechnen und nicht nach Monaten. Die Heizkosten und das Warmwasser wurden auch verbrauchsbezogen abgerechnet. Die Hausverwaltung des Vermieters rechnet immer nach Verbrauch ab; uns liegt eine länger zurückliegende Rechnungskopie des Vormieters vor. Haben wir das Recht auf Zurückhaltung der Nachforderungen für Kaltwasser- und Abwassergebühren, weil nicht verbrauchsbezogen abgerechnet wurde oder hat die Vermieterin aufgrund der im Mietvertrag geregelten Verteilung das Recht zur Abrechnung nach Monaten?  Vielen Dank für Ihre Äußerungen.        

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  1. Wenn der Vermieter – wie hier – Messeinrichtungen zur Erfassung des Verbrauchs für alle Mietparteien verwendet, und ihm infolgedessen eine verbrauchsbezogene Umlegung der Betriebskosten möglich und zumutbar ist, muss er gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556b BGB: Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht">§ 556b Abs. 1 S. 2 BGB/a>  auch nach dem unterschiedlichem Verbrauch abrechnen.  2. Ein Zurückbehaltungsrecht bezüglich der Nachforderung haben aber Sie nur insoweit, als die Gesamtforderung die Kosten des tatsächlichen Verbrauchs übersteigt. Es empfiehlt sich daher eine Zahlung unter Vorbehalt.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Für Rückfragen zum Verständnis meiner Antwort stehe ich gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen   Wolfram Geyer Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 556b