Frage: Bin mit meiner Exfrau zur Hälfte Eigentümer eines Hauses. Exfrau wohnte dort bis Mitte 2010, bei Auszug blieb Sohn 23 Jahre dort wohnen, trotzdem ich mein Einverständnis ganz deutlich versagte. Es gibt keinen Mietvertrag. Es zogen noch drei andere junge Männer mit ein, alle ohne Mietverträge. Auch diesen hatte ich vorab gesagt, dass ich nicht einverstanden bin. Meine Exfrau gab dem Sohn und den anderen ihr Einverständnis. Hat der Sohn ein Recht (Gewohnheitsrecht), dort wohnen zu bleiben, haben die anderen ein Wohnrecht? Gibt es Grundsatzurteile - BGH?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Für gemeinsames Eigentum sind die Regeln über die Gemeinschaft anwendbar. Die Verwaltung steht demnach den Miteigentümern grundsätzlich nur gemeinsam zu. Sie müssen sich also über die Frage der Vermietung oder kostenfreien Überlassung einvernehmlich verständigen.  Wenn das nicht möglich ist, gilt folgendes: Jeder Teilhaber kann eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 2 BGB/a> ).  Billigem Ermessen entspricht es nicht, dass Sie das Haus kostenfrei Dritten zu überlassen hätten. Sie können also von Ihrer Ex verlangen, dass das Haus nur gegen ortsüblichen Mietzins überlassen wird.  Fordern Sie zunächst die Bewohner auf, einen Mietvertrag zu schließen oder anderenfalls das Haus zu räumen. Sollte Ihre Ex dieser Vorgehensweise nicht zustimmen, muss Klage auf Zustimmung erhoben werden.  Dulden müssen Sie den jetzigen Zustand also jedenfalls nicht. Die Bewohner haben kein Wohnrecht nur durch Zustimmung eines der Miteigentümer erwerben können.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745