Frage: Meine Großmutter ist nach 46 Jahren aus ihrer Wohnung ausgezogen,weil sie ins Pflegeheim gezogen ist. Der Vermieter hat den linolium Fußboden im Wohnzimmer beanstandet, weil er stark beschädigt ist. Meine Großmutter soll jetzt den neuen Fußboden bezahlen. Der Vermieter (Verwaltung) behält dafür die Kaution ein. Meine Frage: darf der Vermieter das? Muss meine Großmutter für den Schaden aufkommen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich hat der Vermieter die gewöhnlichen Abnutzungskosten zu tragen. Dies ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/538.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch">§ 538 BGB/a> . Nur in Ausnahmefälle können Schönheitsreparaturen vertraglich geregelt werden. Dies geschieht meist durch allgemeine Geschäftsbedingungen. Ob diese Klausel hier wirksam ist, kommt es mit Einschränkungen nicht darauf an. Ich gehe davon aus, dass der Fußboden älter als 30 Jahre alt sein wird. Ist dies der Fall, so ist die Nutzungsdauer des Fußbodens unabhängig von dem tatsächlichen Zustand erreicht. Hätte somit der Fußboden sowieso ausgetauscht werden müssen (erreichen der Nutzungsdauer) entfällt ein ggf. vorhandener Anspruch des Vermieters gegenüber Ihrer Großmutter, da es an einem einsatzfähigen Schaden fehlt. Selbst wenn eine wirksame Klausel gegeben wäre, müsste Ihre Großmutter nur den Zeitwert des Bodens ausgleichen und das nur dann, wenn Sie schuldhaft gehandelt hat. Hierbei müsste aber Ihre Großmutter nachweisen, dass Sie schuldhaft gehandelt hat.  Der Vermieter kann solange die Kaution zurückbehalten, bis er sämtliche Ansprüche abgerechnet hat. Hierfür hat er maximal 6 Monate seit der Übergabe der Wohnung Zeit.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 538