Frage: Ein freundliches Hallo in die Runde,  ich habe folgende Frage: Ich beabsichtige ein kleines Gartengrundstück zu erwerben. Auf besagtem Grundstück steht eine ausgewachsene Buche, unmittelbar an der Grenze zum Nachbargrundstück. Auf dem Nachbargrundstück steht eine Garage des Nachbarn. Baum und Wand sind in direktem Kontakt. Der Baum steht dort schon seit mindestens 40 Jahren. Schäden sind schon oder werden irgendwann durch den Druck des Stammes und des Wurzelwerkes entstehen. - Werde ich im Falle des Erwerbs für die Schäden an der Garage haftbar gemacht, bzw muß ich den Baum entfernen lassen? - falls ich den Baum entfernen muß, bezieht sich das auch auf das Wurzelwerk, was sehr viel mehr Aufwand bedeutet?  Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  sobald Sie Eigentümer des Grundstückes werden, trifft Sie eine Haftung für Beeinträchtigungen, die von der Buche ausgehen.   Der Nachbar muss eindringendes Wurzelwerk solange hinnehmen, wie dadurch keine konkreten Beeinträchtigungen entstehen. Beseitigungsansprüche für eingedrungenes Wurzelwerk bestehen aber, wenn ein Anheben oder Aufbrechen des Nachbarbodens verursacht wird, vgl. BGH 28.11.2003, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2099/03" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 28.11.2003 - Abs. 5 ZR 99/03: Pflichtenstellung des Eigentümers eines Baumes gegenüber dem Grun...">Abs. 5 ZR 99/03/a> . Der Beseitigungsanspruch des Nachbarn ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§§ 1004/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/906.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 906 BGB: Zuführung unwägbarer Stoffe">906 BGB/a> . Entfernt werden muss das störende Wurzelwerk.  Eine komplette Beseitigung des Baumes kann der Nachbar nicht verlangen. Ein derartiger Beseitigungsanspruch bei einem gewachsenen Baum dieses Alters entsteht erst dann, wenn die Buche nicht mehr standsicher sein sollte.  Von den Beseitigungsansprüchen zu trennen sind etwaige Schadensersatzansprüche des Nachbarn. Diese können entstehen, wenn der Baum oder die Wurzeln die Garage, Kanäle o.ä. beschädigen.  Ich hoffe, Ihnen erste Anhaltspunkte gegeben zu haben und verbleibe  mit freundlichem Gruß  Kaussen Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 906, § 1004