Frage: Hallo,  ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung.  Diese, befindet sich in einem Einfamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen, geteilt in EG. & DG.  Ich bewohne das DG.  Durch einen Teilungsvertrag mit Aufteilungsplan ist festgelegt, welche Teile des gemeinsamen Grundstücks, Sondereigentum zu EG. & DG. sind. Sonderbestimmungen zum Grünbestand (Bäume, Sträucher), lese ich nicht im Teilungsvertrag.  Nun befand sich bis vor kurzem ein prächtiger Baum auf dem zu 50 / 100, ideell geteilten Grundstück, im Sondereigentum des Eigentümers EG.  Dieser wurde nun bis auf dem Stumpf gefällt. Ein Sturmschaden, lag nicht vor.   Frage ?  Wäre hierzu nicht meine Zustimmung erforderlich ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Bäume sind nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  wesentlicher Bestandteil des Grundstücks. Dies bedeutet nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§ 93 BGB/a> , dass sie nicht Gegenstand besonderer Rechte sein können. Sie gehören also demjenigen, dem der Boden gehört, auf dem sie wachsen. Wenn der Teil des Grundstücks, auf dem der Baum stand, das Sondereigentum des anderen Eigentümers war, dann war auch der Baum sein Sondereigentum.  Nach WEG Recht ist da nichts zu machen.  Allerdings haben viele Gemeinden Baumschutzverordnungen. Ob der Baum unter eine solche Baumschutzverordnung fällt, hängt davon ab, um welche Baumart es sich handelt und welchen Durchmesser der Baum in einer bestimmten Höhe hatte.   Eventuell lässt sich dies noch anhand des Stumpfes rekonstruieren. Sie sollten daher den Eigentümer EG wegen Verdacht des Verstoßes gegen die Baumschutzverordnung anzeigen.   Dann kann ein Ordnungswidrigkeitenverfahren gegen diesen eingeleitet werden.   Sollte sich dabei herausstellen, dass er einen geschützten Baum ohne Fällgenehmigung gefällt hat, kann nicht nur ein Bußgeld verhängt werden, sondern auch per Verwaltungsakt eine Ersatzpflanzung angeordnet werden. Wenn sich herausstellt, dass der Baum nicht zu einer nach der Baumschutzverordnung geschützten Baumart gehört hat, der Stammumfang nicht groß genug war oder der Eigentümer EG eine Fällgenehmigung der Naturschutzbehörde hatte, kann leider nichts mehr getan werden.   Dann wird das Ordnungswidrigkeitenverfahren gegen den Eigentümer EG wieder eingestellt.   Ich bedaure, dass die Gesetze der BRD keine bessere Antwort zulassen. Denn solchen Subjekten wie dem Sondereigentümer EG muss eigentlich ihr schmutziges Handwerk gelegt werden!  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 94, § 93