Frage: Unser Wohngebäude in Bremen ist durch eine Grundstücksteilung zu einer Grenzbebauung geworden, wobei ein Gebäudeteil dem Nebengrundstück zugeschlagen wurde. Diesen Gebäudeteil möchte der jetzige Besitzer abreissen lassen. Grundsätzlich haben wir nichts gegen den Abriss des Gebäudeteils einzuwenden, aber wir befürchten aufgrund der historischen baulichen Verzahnung Folgeschäden an unserem 'Restgebäude'. Unsere Fragen: Würden wir mit unserem Einverständnis zum Abriss mögliche Folgeschäden 'billigend in Kauf' nehmen, so dass wir vom Abreissenden keine Behebung der Folgeschäden verlangen können, oder muss der Abreissende gar die Haftung für mögliche Folgeschäden explizit erklären ? 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihr Frage beantworte ich im Rahmen dieser Erstberatungsplattform anhand Ihrer Angaben wie folgt:  1. Mit einem bloßen Einverständnis kann sich der Abreißende nicht einer zivilrechtlichen Haftung aus  fahrlässiger unerlaubter Handlung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a> ), z.B. wegen fehlerhafter Planung oder fehlerhafter Bauausführung entziehen.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/836.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 836 BGB: Haftung des Grundstücksbesitzers">§ 836 BGB/a>  mit eine Beweislastumkehr zu Ihren Gunsten ist nicht unmittelbar anwendbar: „Wird durch [...] die Ablösung von Teilen eines Gebäudes [...] eine Sache beschädigt, so ist der Besitzer des Grundstücks sofern [...] die Ablösung die Folge [...] mangelhafter Unterhaltung ist, verpflichtet, dem Verletzten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen.„ Die Regelung bezieht sich nicht auf des planvolle Niederreißen.  2. Problematisch ist allerdings der Nachweis der Ursächlichkeit der Schäden durch den Abriss und das Verschulden des Abreißenden, den Sie im Falle eines Schadensersatzanspruches mit nicht unerheblichen Kosten und Mühen erbringen müssten.  3. Auf Grund Ihrer Angaben sehe ich aber keine Veranlassung dem Abriss zuzustimmen. Trotz Grundstücksteilung hat der Nachbar möglicherweise den Überbau gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§§ 912 ff. BGB/a>  zu dulden. Soweit keine vertragliche Vereinbarung getroffen wurde, sind Sie wahrscheinlich weiterhin Eigentümer des Gebäudeteils, weil dieser Teil wesentlicher Bestandteil des Hauptgebäudes ist (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 BGB: Wesentliche Bestandteile einer Sache">§§ 93/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">94 Abs. 2 BGB/a>  im GegenS. zu a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 Abs. 1 BGB/a> ).  Sie sollten den Sachverhalt einem Rechtsanwalt vor Ort zur Prüfung vorlegen, der dann umfassend Stellung nehmen kann.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823, § 912, § 94, § 836, § 93