Frage: wir wohnen in einer älteren Doppelhaushälfte, das Nachbarhaus wurde abgerissen, und wird jetzt neu aufgebaut. Der Neubau wird jedoch etwas verschoben gebaut- es bedeutet die Wand steht ca. 1,5-2m jetzt frei, diese besteht jetzt aus unverputzten Ziegelsteinen. Wer muss ich um die Sicherung der Wand kümmern, der Bauherr oder wir als Eigentümer. Die Wand wurde ja jetzt durch die Hausverschiebeung von einer Innenwand zur einer Außenwand. 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,    sofern es eine gemeinsame Giebelwand ist, die nun nach dem Abriss frei liegt, muss Ihr Nachbar nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 BGB/a>   für den Verputz und auch einen ordnungsgemäße Dämmung/Wärmeisolierung Sorge tragen, da er mit dem Abriss diese Situation geschaffen hat (BGH, Urt.v. 27.07.2012, Az.: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%202/12" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 27.07.2012 - Abs. 5 ZR 2/12: Abriss eines Gebäudes bei gemeinsamer Giebelwand mit dem Nachbarge...">Abs. 5 ZR 2/12/a> ).    Etwas anders ist es, wenn ihre Hälfte zuerst stand und der Nachbar dann damals quasi an Ihre Wand angebaut hatte.   Wenn er dann nun diesen ehemaligen Abbau wieder abreißt, haben Sie keinen Ausgleichsanspruch (BGH, Urt.v. 16.04.2010, Abs. 5 ZR Az.: 171/09). Denn dann war es eben keine gemeinsame Wand, sondern „Ihre Wand'.    Nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung wird nicht so ganz deutlich, welche Variante zutrifft, da Sie von „Ihrem Eigentum' schreiben.   Daher ist vorab zu klären, on es wirklich Ihre Wand, oder eine gemeinsame Wand ist.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle, Oldenburg !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 921