Frage: Hallo, habe letzten Monat die Übergabe eines Mehrfamilienhauses gehabt, diesen Monat wurden die Mieteinnahmen überwiesen,dabei stellte sich raus das eine Mietpartei 200,-weniger zahlt als in der Mietaufstellung angegeben und dies schon über längere Jahre! Es wurden vor dem Kauf Mietverträge übergeben mit der höheren Miete aber ohne Unterschrift des Mieters (von 2002) !Dieser weiß von diesem nichts!Kaufpreisminderung? Wieviel? Bezahlt wurde 8 fache Jahresnettomiete!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Nach Ihrem Sachvortrag ist davon auszugehen, dass Sie hier arglistig getäuscht worden sind, so dass eine etwaige Beschränkung der Gewährleistung im Kaufvertrag nicht zur Anwendung kommt und Sie den Kaufpreis mindern können.  Bei der Minderung ist der Kaufpreis nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/441.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 441 BGB: Minderung">§ 441 Abs. 3 BGB/a>  in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert der Sache in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde. Die Minderung ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln.  Die Berechnung lautet daher:  Kaufpreisminderung = Wert der mangelhaften Sache mal gezahlten Kaufpreis / (geteilt) durch den Wert der mangelfreien Sache.  Eine konkrete Berechnung der Minderung ist mir aus der Ferne nicht möglich. Hierfür werden Sie sicherlich Verständnis aufbringen.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 441