Frage: Sehr geehrte Damen und Herren.  Wir haben im Jahre 2005 einen befristeten 5 Jahresvertrag mit einer monatlichen Festmiete abgeschlossen, der am 30.06.2010 endet. Der Vermieter hat im Vertrag eine Eigenbedarfserklärung bei Mietende abgegeben. Nach einem persönlichen Gespräch mit dem Vermieter ( älteres Ehepaar )  wissen wir, das dieser Grund nicht eintreten wird und eher ein Verkauf, bzw. eine erneute mehrjährige Vermietung gewünscht wird. Der Vermieter hatte uns das Haus bereits zum Kauf angeboten, darum sind wir hier gewiss in der Annahme, das Eigenbedarf nicht geltend gemacht wird.  Nun ziehen wir erst im Sommer 2011 in ein Eigenheim und möchten aus diesem Grund den Mietvertrag um 1 Jahr verlängern.  Unsere Frage: Sollte der Vermieter das ablehnen, können wir dann einfach im Haus wohnen bleiben und nach Ablauf des 30.06.2010 die Miete einfach weiter zahlen? ( stillschweigende Verlängerung )a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses">§545 BGB/a>  wurde im Vertrag schriftlich ausgeschlossen. Liegt hier eine unangemessene Benachteiligung für uns vor?  Natürlich wollen wir uns im Vorfeld gütlich einigen, wir möchten nur für den Härtefall wissen, was wir für Chancen haben? Wir sind ehrliche Leute, natürlich erhält der Vermieter weiter sein Geld, müsste er uns schlimmstenfalls rausklagen ?  Vielen Dank für Ihre fachliche Ausführung!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  wurde ein Zeitmietvertrag geschlossen und entfällt der Befristungsgrund später, so kann der Mieter vom Vermieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit verlangen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 3 BGB/a> ). Wird zwischen den Parteien im Mietvertrag etwas anderes vereinbart, so ist dies unwirksam (Abs. 4). Das Mietverhältnis kann vom Mieter dann jederzeit mit der gesetzlichen 3-Monatsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573 c BGB/a>  gekündigt werden.   Mit freundlichen Grüßen Gabriele Haeske Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 573c