Frage: Ich habe hier folgenden Fall. Ich bin seit 5 Jahren Mieterin. Im Dezember haben sich die Eigentümer entschlossen, die Wohnung zu verkaufen. Es wurde mir die Wohnung daraufhin zum Kauf angeboten. Ich hatte mich entschlossen die Wohnung nicht zu kaufen. Daraufhin wurde ein Makler beauftragt, die Wohnung zu verkaufen. Jetzt, 2 Monate später, ist zwar ein Käufer gefunden, der bereit wäre, die Wohnung zu kaufen, aber nach reiflicher Überlegung, habe ich mich nun doch entschlossen, die Wohnung zu kaufen. Muss ich dann jetzt Provision bezahlen? Übrigens der Preis ist jetzt etwas höher, als diese mir damals angeboten wurde. Über eine Antwort von Ihnen würde ich mich sehr freuen.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Zunächst einmal haben Sie ein Recht, die Wohnung zu erwerben nur dann, wenn Ihnen ein Vorkaufsrecht zusteht. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  gewährt dem Mieter unter den dort genannten Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht.   Haben die Verkäufer Ihnen die Wohnung nur freiwillig zum Kauf angeboten, da Sie dort Mieterin sind, können Sie einen Verkauf an sich nicht erzwingen.  Haben Sie ein Vorkaufrecht, gilt hinsichtlich der Maklerprovision Folgendes:  Durch die Ausübung des Vorkaufsrechts wird zwischen Ihnen und dem Verkäufer ein selbstständiger Kaufvertrag neu begründet zu den gleichen Bedingungen, wie er zwischen dem Verkäufer  und dem Dritten (potentieller Käufer) abgeschlossen worden ist.     Dadurch müssen Sie nicht nur den Kaufpreis zahlen, der zwischen Verkäufer und potentiellen Käufer vereinbart wurde, sondern auch sonstige nach dem Vertrag geschuldete Leistungen des potentiellen Käufers erbringen.  War die Maklerprovision also als Leistung des Käufers im Vertrag enthalten, so müssen Sie diese bei Ausübung des Vorkaufsrechts auch zahlen.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 577