Frage: hallo und guten abend, ich habe vor 2 wochen bei einer zwangsversteigerung das höchstgebot für eine immobilie abgegeben. da das gebot jedoch unter 70% des verkehrswertes lag wird es erst in 2 tagen die zuschlagverhandlung geben - es haben jedoch bereits alle gläubiger als auch die rechtspflegerin bereits signalisiert dass der zuschlag erteilt wird. in dieser immobilie befindet sich noch ware und inventar einer insolventen gmbh.  dieses sollte heute versteigert werden durch einen auktionator, der aktuelle eigentümer hat sich jedoch quergestellt und den verwerter nicht hineingelassen so dass die versteigerung geplatzt ist (was ja aktuell nicht mein problem ist da ich ja rechtlich noch nicht der eigentümer bin). da ich die immobilie jedoch schnellstmöglich nutzen möchte bin ich an einer schnellstmöglichen räumung des gesamten objektes interessiert. es befindet sich jedoch eine enorme menge an ware, inventar, gerümpel und abfall in dem objekt, ich schätze die räumungskosten auf ca. 15000€. es hat schon ein gespräch mit dem insolvenzverwalter der insolventen gmbh gegeben, dieser hatte jedoch null interesse an einer einigung/regelung und hat klar signalisiert, dass die räumungskosten nicht durch die insolvenzmasse gedeckt werden bzw. dafür wohl gar nichts an mitteln zur verfügung steht. daher ist jetzt mein problem bzw. frage, wie ich in dem fall vorgehen muss. kann/muss ich dem insolvenzverwalter eine frist zur räumung setzen? wenn ja, wie lange muss diese max. sein und was passiert, wenn er dieser frist nicht nachkommt (was passieren wird) ? kann ich dem insolvenzverwalter eine einlagerungsgebühr berechnen? muss ich die ware und inventar ggfls. auf anforderung freigeben bzw. zutritt zu einer etwaigen, erneuten versteigerung gewähren oder habe ich evtl. ein eigentümerpfandrecht da der erlös der dort befindlichen sachen ca. 5000-10.000€ unter den zu erwartenden räumungskosten liegt, die ja dann wahrscheinlich an mir hängen bleiben würden? ich möchte halt vermeiden dass jetzt eine art rosinenpickerei betrieben wird, der inso-verwalter noch kasse macht mit den verwertbaren gegenständen und ich auf dem 'müll' sitzenbleibe und für die kosten aufkommen muss. wie muss ich also vorgehen um möglichst schnell und möglichst ohne bzw. mit geringen, eigenen kosten das objekt leer bekomme?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Insolvenzverwalter ist aufgrund des Zuschlagbeschlusses in der Regel gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 ZVG">§ 93 ZVG/a>  zur Herausgabe und Räumung verpflichtet. Eine Räumung im Sinne der besenreinen Übergabe schuldet der Insolvenzverwalter im Übrigen nicht. Eine solche Übergabe würde der Insolvenzverwalter nur schulden, wenn ein Mietverhältnis auf Sie übergegangen wäre. Da hier die insolvente GmbH wahrscheinlich die Eigentümerin des Grundstücks gewesen ist, ist dies hier nicht gegeben. Sollte der Voreigentümer nicht die GmbH sein, so treten Sie in den Mietvertrag ein. Dieses Mietverhältnis können Sie gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a ZVG/a>  kündigen. Hierbei muss die Kündigung so früh erfolgen, dass diese zum ersten möglichen Termin erfolgt. Daher sollten Sie sofort schriftlich gegenüber dem Insolvenzverwalter kündigen.  Alle Verbindlichkeiten aus diesem Verhältnis sind Masseverbindlichkeiten. Daher müssen diese vor der Befriedigung der Insolvenzgläubiger erfüllt werden. Zu diesen Forderungen gehört die Räumung des Objektes nach der Kündigung. In diesem Fall steht Ihnen ggf. Ein Vermieterpfandrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/562.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 562 BGB: Umfang des Vermieterpfandrechts">§ 562 BGB/a>  zu. Dabei erstreckt sich dieses Pfandrecht nur auf Forderungen, die bereits entstanden sind. Das Vermieterpfandrecht müssen Sie hierbei geltend machen.  War die insolvente GmbH die Eigentümerin des Grundstückes, so müssen Sie dieser keine Räumungsfrist einräumen. Für die Räumung benötigen Sie einen Titel. Diesen erhalten Sie aufgrund des Zuschlages vom Gericht. Daher empfehle ich Ihnen, direkt nach dem Zuschlag einen Antrag auf die Ausstellung einer vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagbeschlusses zum Zwecke der Räumung schriftlich zu beantragen.   Für den Zeitraum zwischen der Aufforderung zur Räumung und der Räumung können Sie eine Nutzungsentschädigung fordern. Auch diese ist Massenverbindlichkeit. Eine Zwangsräumung kommt wegen dem allgemeinen Vollstreckungsverbot nach a href="https://dejure.org/gesetze/InsO/92.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 92 InsO: Gesamtschaden">§§ 92ff. InsO/a>  nur sehr eingeschränkt in Betracht.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 562