Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  Wir haben eine Wohnanlage mit ca. 50 Erwerbern.   Einige der Erwerber haben Ihre letzte Rate selbst nach Jahren der Fälligkeit noch nicht bezahlt und sind dementsprechend auch noch nicht im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Es besteht lediglich eine Eigentumsübertragungsvormerkung im Grundbuch.  Frage: Ist man auch mit einer Eigentumsübertragungsvormerkung stimmberechtigt in der WEG Versammlung.  Vielen Dank.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Zunächst einmal nennt a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/25.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 25 WEG: Mehrheitsbeschluß">§ 25 Abs. 2 S. 1 WEG/a>  den Wohnungseigentümer als stimmberechtigt in der Wohnungseigentümerversammlung.  Eigentümer wird nur, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wird (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/873.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 873 BGB: Erwerb durch Einigung und Eintragung">§ 873 Abs. 1 BGB/a> : 'und die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch [...].'  Das Stimmrecht setzt nach herrschender Meinung die Eintragung als Eigentümer voraus. (Der Erwerbende kann aber vom Veräußerer bevollmächigt werden.)  Es gibt jedoch eine b>Ausnahme/b> für den Ersterwerb vom aufteilenden Eigentümer:  Der Erwerber in einer sog. werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft steht aber bereits das Stimmrecht zu (BGH, Beschl. v. 05.06.2008 – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZB%2085/07" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 05.06.2008 - Abs. 5 ZB 85/07: Rechtsfolgen der Eintragung einer Auflassungsvormerkung für die E...">Abs. 5 ZB 85/07/a> , Rn 14), wenn   1. ein wirksamer Erwerbs-(Kauf-)Vertrag vorliegt, 2. eine Vormerkung zur Sicherung des Übereignungsanspruchs eingetragen ist und  3. die Wohnung übergeben wurde.  Die Vorschriften des WEG werden entsprechend angewendet.  > Im Fall des Ersterwerbs ist man - unter den genannten Voraussetzungen - auch mit einer Vormerkung stimmberechtigt.  Mit freudlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 873