Frage: ich habe folgendes problem  ich habe 2012 einen mietvertrag geschlossen mit mieter 1 über 50% von meinen haus zu 600,-  leider habe ich beim überschreiben vom haus auf mich nicht aufgepasst und einen mietvertrag mit meiner ex über das haus abgeschlossen für 600,-   zur zeit zahlen beide jeweils 600,- also 1200,- zusammen   nur ist das ja eigentlich eine doppelvermietung mieter 1 50% und ex-frau 100%  was ist wenn meine ex jetzt einfach sagt sie können für 600,- das ganze haus mieten   kann ich den vertrag jetzt anfechten mit begründung $119 ?   kann meine ex jetzt drauf bestehen das ganze haus für 600,- zu mieten oder ist der vertrag nicht gültig ?  der vertrag mit mieter 1 ist nicht abgehoben wurden oder gekündigt   mieter 1 und exfrau wohnen zusammen im haus 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  bei einer Doppelvermietung sind beide Mietverträge gültig. Es ist daher nicht auszuschließen, dass Ihre Exfrau verlangen könnte, dass Sie ihr den Besitz am kompletten Haus einräumen. Sofern Sie dazu nicht in der Lage wären, da Mieter 1 einen Teil des Hauses bewohnt, drohen Schadensersatzansprüche und/oder eine Kündigung durch Ihre Exfrau.  Das Problem kann gelöst werden, wenn Sie mit Ihrer Exfrau einvernehmlich einen schrifltlchen Änderungsvertrag schließen und Ihr nur die tatsächlich von Ihr bewohnten Flächen zuweisen.   Falls Ihre Exfrau dazu nicht bereit ist, kann vorsorglich eine Anfechtung erklärt werden. Ob dies letztlich wirksam ist, kann an dieser Stelle ohne Kenntnis der Verträge nicht bewertet werden. Ich weise Sie auf die kurze Anfechtungsfrist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/121.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 121 BGB: Anfechtungsfrist">§ 121 BGB/a>  hin. Die Anfechtung muss ohne schuldhaftes Zögern erfolgen. Auch bei einer Anfechtung können unter Umständen Schadensersatzansprüche entstehen. Da Sie angeben, dass Haus wurde Ihnen überschrieben, waren Ihrer Exfrau ggf. die Umstände bekannt, was ebenfalls Einfluß haben kann, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/142.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 142 BGB: Wirkung der Anfechtung">§ 142 BGB/a> .  Wenn keine einvernehmliche Lösung möglich ist, empfehle ich Ihnen, sich in anwaltliche Beratung zu begeben und prüfen zu lassen, wie die Lage einseitig durch Sie gestaltet werden kann.   Ich hoffe, Ihre Frage beantwortet zu haben.  Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 121, § 142