Frage: Wir möchten ein Zweifamilienhaus kaufen und dieses als Einfamilienhaus nutzen. Der Makler wurde vom Verkäufer beauftragt, die Besichtigung der Immobilie und die Kommunikation mit dem Verkäufer verliefen bisher komplett ohne den Einsatz des Maklers. Nur bei der Interessensbekundung auf die inserierte Immobilie haben wir bisher einmalig den Makler kontaktiert. Der Verkäufer möchte nun gerne an uns verkaufen. Nun wurde aber festgelegt, dass wir als Käufer die volle Maklerprovision in Höhe von 5,95% zahlen sollen. Der Verkäufer soll keinen Anteil übernehmen. Nun unsere Frage: Ist diese Vorgehensweise rechtens im Hinblick darauf, dass wir die Immobile als Einfamilienhaus nutzen möchten? (Auch der Verkäufer nutzt die Immobilie zur Zeit als EFH). Gibt es irgendeine rechtliche Handhabung für uns, die Courtage doch aufzuteilen oder den Makler völlig zu umgehen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Nach § 656c BGB ist bei der Vermittlung eines Einfamilienhauses die Provision zwingend zu teilen. Die Frage ist daher, ob es hier um eine Einfamilienhaus geht. Völlig klar ist nämlich, das stellt auch § 656c Abs. 2 BGB klar, dass von dieser Vorschrift nicht vertraglich abgewichen werden kann. Abs. 500.h. das auch nicht, so nicht zutreffend, eine Immobilie als Zweifamilienhaus deklariert werden kann.  Es gibt zu diesem Bereich noch keine höherinstanzliche Rechtsprechung, allerdings ist sich die rechtswissenschaftliche Literatur absolut einig darüber, dass maßgeblich der Erwerbszweck des Käufers ist. So kann sogar ein Mehrfamilien, das durch nur eine Familie zu eigenen Wohnzwecken erworben werden soll, im Sinne des § 656c BGB sein.  der Norm ein Einfamilienhaus sein. In der Gesetzesbegründung heißt es beispielsweise auch ausdrücklich, dass bei einem Haus weitere Wohnungen von untergeordneter Bedeutung  unschädlich sein können und nennt dazu beispielhaft Einliegerwohnungen.   Damit wäre nach Ihren Schilderungen von einem Einfamilienhaus auszugehen und der Maklervertrag damit unwirksam.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 656c