Frage: Wir ( Erbengemeinschaft ) möchten den Mietvertrag für ein Einfamilienhaus um fünf Jahre verlängern. Diesen Vorgang haben wir schon eimal gemacht indem wir einen ganz neuen Mietvertrag ausgefüllt haben. ( Alles sehr arbeitsaufwendig ) Frage: Ist diese Verlängerung auch formlos möglich? Was muß dann unbedingt schriftlich festgelegt werden ( beachtet ) werden? Wieviel Kopieen sind nötig?        

Antwort: Sehr geeherter Ratsuchender,  befristete Mietverträge von über einem Jahr Mietdauer müssen in jedem Fall schriftlich abgefasst werden. Wie der ursprüngliche Vetrag ist daher auch die Verlängerung von 5 Jahren als neues befristetes Mietverhältnis schriftlich zu fixieren.   Außerdem müssen bestimmte gesetzliche Voraussetzungen berücksichtigt werden. Diese finden sich in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§§ 575/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575a BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">575a BGB/a> . Die dort genannten Befristungsgründe müssen zwingend vorliegen und dem Mieter bei Vertragsschluß mitgeteilt werden.  Sollten Sie diese Formalien nicht beachten oder ein Befristungsgrund tatsächlich nicht vorliegen, kommt ein unbefristetes Mietverhältnis zustande!  Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten ein unterzeichnetes Original des Mietvertrages erhalten.  Mit freundlichem Gruß  Kaussen Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575, § 575a