Frage: Ich habe eine Wohnung vermietet, seit ca. 2 Jahren. In dieser kam es zu einem Wasserschaden durch einen losen Siphon an der Badewanne, die Teil der vermieteten Wohnung ist. Hierdurch entstand in der darunterliegenden Wohnung (in Besitz der Bewohner) ein Wasserschaden von mehreren tausend Euro.  Es besteht eine Versicherung für das Haus, diese wird aber vermutlich nicht für die Schäden haften. Da der Mieter keine Haftpflicht abgeschlossen hat will er den Schaden nicht tragen und bestreitet die Schuld.  Der Installateur, der den losen Siphon befestigt hat, meint, es sei fast auszuschließen, dass sich ein Siphon von alleine löst und vermutet, dass der Mieter diesen bei einem Reinigungsversuch gelockert hat. Dies kommt in der Praxis häufiger vor. (Nach einem Losschrauben ist ein Festschrauben dem Laien nicht mehr möglich.)  Meine Fragen: - An wen kann sich der Besitzer der unteren, geschädigten Wohnung wegen der Kosten wenden, an meinen Mieter oder auch an mich? - Wer wird im Falle eines Gerichtsstreits vermutlich für den Schaden an der unteren Wohnung letztendlich aufkommen müssen? Ich oder mein Mieter? (Speziell: Falls nicht 100% geklärt werden kann, wie sich der Siphon gelockert hat: Wer muss hier wem Verschulden nachweisen? Wer haftet wenn der Siphon sich wirklich von alleine gelöst hat?)            

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Da Sie als Vermieter zur Überlassung des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache, zu dem ein ordnungsgemäß installierter Siphon gehört, verpflichtet sind (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> ), kommen Sie als Anspruchsgegner des Eigentümers der unter Ihrer liegenden Wohnung grundsätzlich infrage.  Ihr Mieter wird aber dann für den Schaden aufkommen müssen, wenn er den Schaden durch unsachgemäß ausgeführte Reparaturversuche verursacht hat.   In einem Prozess haben Sie die für Sie günstigen Tatsachen darzulegen und zu beweisen, Sie müssen also zur Überzeugung des Gerichts nachweisen, dass der Wasserschaden auf ein Verschulden des Mieters zurück zu führen ist.   Wenn sich der Siphon von alleine gelöst haben sollte, haften leider Sie.  Wie der Prozess ausgeht, wird wohl ein Sachverständigengutachten entscheiden. Möglicherweise ist auch dem Installateur ein Verschulden anzulasten?  Sollten nur Sie verklagt werden, empfehle ich Ihnen, dem Mieter den Streit zu verkünden.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick vermitteln.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535