Frage: Sehr geehrte Damen u.Herren,  mir steht ein Abwasseranschluss durch den Abwasserzweckverband bevor.Im zuge einiger vorbesprechungen kam nun herraus,das ein Teil meines Grundstücks nicht mir,sondern der Gemeinde gehört. Die Gemeinde wusste bis dahin auch noch nichts von Ihrem Glück! Um der sache auf den Grund zu gehen,begab ich mich zum Grundbuchamt sowie zum Katasteramt um die Flurkarten einzusehen und um zu erfahren das es der Gemeinde gehört.Nun der eigentliche Punkt:auf diesem Grundstück,stand seit mehreren jahrzehnten ein Gebäude auf einer Länge von ca.20m.Dieses Gebäude war beim Kauf (1996)so marode,das wir es abgerissen haben,und ein Carport errichtet haben inkl.Pflastern der gesamten Fläsche.Dieses Gebäude stand laut Karte von 1830 schon immer dort.Eine Zufahrt gäbe es nur über mein Grundstück.Da es sich um einen alten Bauernhof handelt(4-seiten Hof)gibt es keine möglichkeit das angebliche Grundstück der Gemeinde von anderen Personen zu betreten.Um die sache zu bereinigen stellte ich einen Pachtantrag über die besagte Fläsche.Der Vertrag sieht nicht vor,daß es sich nur um die Fläsche handelt mal ganz vom Preis abgesehen,für eine Fläsche von der sie bis dahin nichts wusste!!würde ich den Vertrag unterschreiben,gehört damit das bebaute auf der Fläsche der Gemeinde.Sie verlangten das die zufahrt frei gehalten werden muß.Sie haben aber kein Zufahrtsrecht in meinem Grundbuch.Ich Frage mich nun,wenn das Gebäude schon in der Karte von 1830 eingezeichnet war,und beim Kauf durch uns 1996 nicht festgestellt wurde das es nicht zum Grundstück gehört,ob hier nicht das Gewohnheitsrecht zum tragen kommt.Können Sie mir helfen? an wen wende ich mich?ich habe einen Termin beim Grundbucharchiv gemacht um ein bischen klarer zu sehen.Aber was ist mit dem Gewohnheitsrecht?

Antwort: Sehr geehre Ratsuchende,   hier sollten Sie möglichst zeitnah und BEVOR Sie irgendetwas unterschreiben, einen Anwalt mit der Prüfung beauftragen, da alle Unterlagen gesichtet und bearbeitet werden müssen.  In Ihrem Fall wird vermutlich der Ausnahmetatbestand des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/900.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 900 BGB: Buchersitzung">§ 900 BGB/a>  (nachzulesen über unsere Homepage) eingreifen können, wobei es aber auf die tatsächlichen Eintragungen und Gegebenheiten ankommen wird; daher sollten Sie unbedingt eine weitergehende individuelle Beratung suchen.  Denn die Rechte der Gemeinde verjähren leider so nicht, so dass Sie auch nicht mit dem Gewohnheitsrecht argumentieren können; gleichwohl wird aber auch dann, wenn da Eigentum der Gemeinde tatsächlich  noch bestehen sollte, diese sicher kein Zufahrtsrecht erhalten können, da dieses eine ordnungsgemäße Benutzung des Grundstückes durch die Gemeinde voraussetzen würde - genau daran fehlt es aber nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 900