Frage: Sehr geehrter Damen und Herren,  es geht hier um eine Erbauseinandersetzung zwischen Tochter und Enkel. Beide sind gemäß Erbschein zu je 50% erbberechtigt und es existiert ein Testament.  Das Erbe besteht aus Konten mit Bargeld und Immobilien.  Die Erbengemeinschaft steht bald vor der Auseinandersetzung und für den Vertragsentwurf beim Notar soll im Vorfeld geklärt werden, wer was und welche Immobilien / Grundstücke bekommt.  Hinsichtlich den Konten besteht eine Nachlassvollmacht des Erblassers, dass diese an die Tochter gem. des Testamentes alleinig an die Tochter gehen sollen.  Bei den Grundstücken / Immobilien wird ebenfals testamentarisch festgelegt dass das landwirtschaftliche Grundstück zusammen mit einer Immobilie (mit dem älteren und daher im Wert niedrigeren Immobilie) an die Tochter gehen soll. Die Immobilie (neueren Baujahres)  und daher höherwertige Immobilie soll an den Enkel gehen. Diesen Wünschen entsprechen beide, Tochter und Enkel.  Nun geht es um den Wertausgleich für die höherwertigere Immobilie.  Da momentan nur eine Bewertungen eines Sachverständigen der älteren Immobilie vorliegt, aber anhand der Gebäudeversicherungsunterlagen beider Immobilien ungefähre Werte ersichtlich sind, möchte ich wissen wie ein finanzieller Ausgleich zwischen Tochter und Enkel erfolgen können:  Derzeit sieht die Aulistung wie folgt aus:  Tochter (mit der älteren und daher im Wert niedrigeren Immobilie)  • eine Immobilie im Wert von ca. 250.000,00 € · ein landwirtschaftliches Grundstück ca. 8000€ • Bankguthaben von ca. 50.000,00 €   Enkel (mit der neueren und damit höherwertigen Immobilie)  • eine Immobilie im Wert von ca. 560.000,00 €   Somit erhält der Enkel bei der Immobilie einen Mehrwert über 310.000,00 €, allerdings abzüglich des Bankguthabens und des Wertes des landwirtschaftlichen Grundstücks einen tatsächlichen Mehrwert über 252.000€.  Wie soll hier nun der finanzielle Ausgleich für die höherwertigere Immobilie zwischen den Erben erfolgen?  Welche Teilung/Zahlung ist in diesem Falle richtig und mit welcher rechtlichen Grundlage?!  Ich bitte nur um Antworten mit rechtlicher Begründung!  Vielen Dank.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  zunächst werden im Erbfall grundsätzlich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a>  alle Erben Teil einer Erbengemeinschaft und wäre somit zunächst einmal gemeinsame Eigentümer.  blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a>  - Erbengemeinschaft (1) Hinterlässt der Erblasser mehrere Erben, so wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen der Erben. (2) Bis zur Auseinandersetzung gelten die Vorschriften der §§ 2033 bis 2041./blockquote>  Im Rahmen der dann folgenden Erbauseinandersetzung werden dann die durch den Erblasser geäußerten Verfügungen berücksichtigt. Wenn hier also verfügt wird, dass die Tochter die ältere Immobilie bekommen soll und der Enkel die neuere können beide vom jeweils anderen verlangen diese entsprechend zu erhalten und bei einer Weigerung auch klagweise durchsetzen, dass Ihnen jeweils das alleinige Eigentum übertragen wird.  Das ändert allerdings nichts daran, dass beide jeweils einen Anteil zu je 50% an der eigentlichen Erbmasse haben. Hier ist einzig und allein der Wert der Erbschaft entscheidend. Dazu müssen also die Wert der gesamten Erbschaft ermittelt werden und dann ein Ausgleich untereinander geschaffen werden, dies ergibt sich aus dem Gedanken des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2055.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2055 BGB: Durchführung der Ausgleichung">§ 2055 BGB/a> .  blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>§ 2055 - Durchführung der Ausgleichung (1) Bei der Auseinandersetzung wird jedem Miterben der b>Wert der Zuwendung, die er zur Ausgleichung zu bringen hat, auf seinen Erbteil angerechnet/b>. Der Wert der sämtlichen Zuwendungen, die zur Ausgleichung zu bringen sind, wird dem Nachlass hinzugerechnet, soweit dieser den Miterben zukommt, unter denen die Ausgleichung stattfindet. (2) Der Wert bestimmt sich nach der Zeit, zu der die Zuwendung erfolgt ist./blockquote>  Die bereits erhaltenen Werte sind dabei entsprechend zu verrechnen. Die Erbmasse besteht aus folgenden Positionen:  Immobilie im Wert von ca. 250.000,00 € landwirtschaftliches Grundstück ca. 8000€ Bankguthaben von ca. 50.000,00 € u>Immobilie im Wert von ca. 560.000,00 €/u> b>Summe aller Werte = 868.000,00 € /b>  Damit hat die Erbmasse einen Wert von 868.000,00 €, auf jeden Miterben entfallen 434.000,00 €.  Da der Enkel durch das wertvollere Grundstück einen Wert von 560.000,00 € erhält sind somit noch  126.000,00 € auszugleichen (560.000,00 € - 434.000,00 €). Dieser Wert ist grundsätzlich in Geld auszugleichen und spätestens nach der Übertragung des Grundstücks fällig.   Ich hoffe Ihre Frage zufriedenstellend beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.  Mit freundlichen Grüßen, RA Fabian Fricke   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032, § 2055