Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, mein Schlafzimmer (35 Quadratmeter)hat eine nasse Wand, bedingt durch das Nebenhaus, Küche. Der Besitzer des Nebenhauses hatte bereits mehrmals Wasserrohrbrüche sodass unsere Wohnungen nass wurden. Diesmal betrifft es meine Wohnung. Frage: Habe ich eine Recht auf volle Raumrenovierung durch den Nebenhaus-Besitzer? Frage: Habe ich ein Recht auf Honorarausfall? Mein Büro befindet sich mit in der Wohnung. Durch die Handwerksarbeiten bedingt, fallen erhebliche Aus- und Aufräumarbeiten an. Kann ich diese finanziell geltend machen beim Nebenhaus-Eigentümer? Ergo, ein Ausfallhonorar beanspruchen? Frage: Muss er mir (Umzug)Kartons zur Verfügung stellen, sodass ich Bilder, Kleidung, etc. verpacken kann, da der Raum komplett leer geräumt werden muss?        

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage.   Schadensersatzansprüche gegen den Eigentümer des Nachbarhauses können vertraglicher oder gesetzlicher Natur sein. Da Sie mit dem Nachbarn - davon gehe ich aus - keine vertraglichen Verbindungen haben, aus denen Sie Rechte geltend machen können, bleibt nur ein Schadensersatzanspruch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 1 BGB/a>  möglich.  Voraussetzung für einen solchen Anspruch ist zunächst, daß durch eine Handlung oder ein Unterlassen des Nachbarn ein durch a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 1 BGB/a>  geschütztes Recht verletzt wurde. Das nennt man die sogenannte haftungsbegründende Kausalität.  In Betracht kommt zunächst die Verletzung Ihres Eigentums, sofern Sie nicht zur Miete wohnen. Ansonsten ist nämlich das Eigentum Ihres Vermieters beschädigt worden, und Sie werden einen Anspruch auf Beseitigung der Wasserschäden und Renovierung gegen Ihren Vermieter haben. Dieser Anspruch besteht unabhängig vom Verschulden des Vermieters.  Wohnen Sie in den eigenen vier Wänden, ist durch den Wassereinbruch Ihr Eigentum beschädigt worden.  Vorraussetzung für einen Schadensersatzanspruch wäre aber, daß der Schaden aufgrund des Rohrbruches dem Eigentümer des Nachbarhauses zugerechnet werden kann und er ihn schuldhaft - also fahrlässig oder vorsätzlich - verursacht hat. VorS. dürfte ausscheiden, aber Fahrlässigkeit kommt in Betracht, wenn dem Eigentümer beispielsweise bekannt war, daß die Rohre reparaturbedürftig waren und ausgetauscht werden mussten, andernfalls die Gefahr weiterer Rohrbrüche bestand. Hat der Eigentümer dann in Kenntnis dieser Gefahr die Instandsetzung unterlassen, um Geld zu sparen, wird ihm die fahrlässige Verursachung des Schadens vorzuwerfen sein.  Allerdings werden Sie den Beweis für die Fahrlässigkeit erbringen müssen. Sie werden also nachweisen müssen, daß der schlechte Zustand der Rohre dem Eigentümer bekannt war.  Waren die Rohre, bzw. das jetzt betroffene Rohr, aber nicht erneuerungsbedürftig und bestand für den Eigentümer kein Anlaß zur Instandsetzung, wird ihm kein schuldhaftes Unterlassen vorzuwerfen sein. Ein Schadensersatzanspruch kommt dann nicht in Betracht.  Wenn der Wasserschaden dem Eigentümer vorgeworfen werden kann, ist er zum SchadenserS. verpflichtet. Der Anspruch umfasst dann auch den ErS. der Aufwendungen, die Sie im Zusammenhang mit der Wiederherstellung des bisherigen Zustandes haben, also beispielsweise einen AufwendungserS. für die angefallenen Aufräum- und Reinigungsarbeiten.  Grundsätzlich muß der Eigentümer des Nachbargrundstückes, b>wenn/b>  nach den vorstehenden Ausführungen eine Schadensersatzanspruch besteht, den bei Ihnen eingetretenen Schaden beseitigen oder WerterS. leisten, also entweder selbst die Renovierung beauftragen, wozu natürlich auch das Verpacken und Lagern Ihrer Sachen gehört, oder aber die Kosten dafür tragen.  Verdienstausfall wird nicht zu ersetzen sein, da dieser Schaden nicht adäquat mit der Rechtsgutverletzung (des Eigentums) im Zusammenhang steht. Sind Sie selbständig tätig, fehlt es an der Betriebsbezogenheit des Eingriffs, so daß Sie darauf keinen Schadensersatzanspruch begründen werden können.  Fazit: Ein Schadensersatzanspruch wird nur in Betracht kommen, wenn Sie nachweisen können, daß der Eigentümer des Nachbargrundstückes für den Wasserschaden verantwortlich ist, weil er vom schlechten Zustand der Wasserrohre wusste, aber es unterlassen hat, sie instand zu setzen.     Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben.    Mit freundlichen Grüßen  A. Schwartmann Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823