Frage: Meine Ex-Frau hat einseitig und ohne meine Einwilligung eine Hypothek auf ihren hälftigen Anteil unseres Hauses aufgenommen, was ich zufällig jetzt erfahre, weil das Haus verkauft werden soll.  1. War das zulässig? 2. Hätte ich darüber informiert werden müssen? 3. War die Auskunft meiner Bank, das eine Hypothek nur gemeinsam aufgenommen werden kann - und nicht auf das Teileigentum allein - richtig? Mit diesem Argument wurde zumindest mir die Aufnahme einer Hypothek verweigert, weil meine Frau nicht zugestimmt hatte.

Antwort: Sehr geehrte Damen und Herren,  gerne beantworte ich ihre Anfrage wie folgt :  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1114.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1114 BGB: Belastung eines Bruchteils">§ 1114 BGB/a>  kann ein Bruchteil eines Grundstückes mit einer Hypothek belastet werden, soweit der belastete Teil den gesamten Anteil eines Miteigentümers darstellt. Ihre Ex-Frau konnte somit ihren Anteil am Haus wahrscheinlich wirksam mit einer Hypothek belasten. Ausnahmen sind zwar denkbar, doch bitte ich um Verständnis das ich Ihnen hiermit nur eine erste Einschätzung mitteilen kann. Problematisch wäre beispielsweise wenn ihre Ex-Frau nur einen Teil ihres Anteils verfügt hätte, soweit sie aber ihren gesamten Anteil belastet hat, ist dies grundsätzlich möglich.  Zu ihren Fragen : - Ja es kann zulässig gewesen sein, wobei dies natürlich noch genauer überprüft werden müsste. - Nein, ein Miteigentümer kann grundsätzlich frei über sein Eigentum verfügen. Beschränkungen bestehen nur dann soweit Sie mit ihrer ex-Frau beispielsweise einen Gesellschaftsvertrag oder dergleichen vereinbart haben sollten. - Gemäß § 1113 Abs. 1 Randnr.6 BGB Palandt kann ausdrücklich auch ein Miteigentumsanteil Gegenstand einer Hypothek sein. Auch a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1114.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1114 BGB: Belastung eines Bruchteils">§ 1114 BGB/a>  sagt ausdrücklich, dass ein Bruchteil eines Grundstücks sehr wohl belastet werden kann. Die Auskunft ihrer Bank widerspricht somit in einer ersten Einschätzung dem klaren Gesetzeswortlaut.   Es können natürlich noch andere Gründe eine Hypothek ausschliessen, jedoch ist der Ausschluß nur aufgrund der Teileigentumseigenschaft nicht gerechtfertigt.  Bitte haben Sie dafür Verständnis das im Rahmen dieser Erstberatungsplattform nur eine erste Einschätzung ihrer Anfrage möglich ist und insbesondere das Hinzukommen bisher nicht genannter Umstände zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen können.  Ich hoffe Ihnen geholfen haben zu können und stehe Ihnen über die Nachfragefunktion,per Mail oder telefonisch bei Rückfragen zur Verfügung. Sollten Sie an einer Beauftragung interessiert sein, kann ich Ihnen anbieten das Beratungshonorar dieser Plattform auf eine weitergehende Beauftragung anzurechnen.    Mit freundlichen Grüßen   Holger Hafer (Rechtsanwalt)!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1114