Frage: Wir wollen eine Whg in einem nach WEG geteilten Haus ersteigern. Leider ist die Nutzung unklar. Es ist unbekannt ob die Whg durch den sich in Vollstrekung befindlichen Eigentümer eigengenutzt wird oder ob eine Vermietung gewerblich oder als Whg vorliegt.  Da wir die Whg selbst nutzen möchten möchten wir gerne Eigenbedarf geltenend machen.  Bei Eigennutzung ist uns das Vorgehen klar. Bei einer event. Mietnutzung(es leigt kein MV vor) ist das Vorgehen unklar da wir bis zum 3 Werktag des neuen Monats kündigen müssten.   Hier stellen sich nun die Fragen. An wen richten wir eine Kündigung?( Mieter unbekannt;Recherche im internet ergab ein Ing. Büro des Mannes der Eigentümerin dort Telefonisch erreichbar ist.) Welche Frist/Fristen sind vorzusehen? An welche Adressaten richten wir die Kündigung? Ist Schreiben aus Kombination von Kündigung MV und Beseitigung der Nutzung sinnvoll? In welche Form sollte diese erfolgen da im gesamten Verfahren Post nicht zustellbar war  noch Zutritt zur Whg. möglich war(Es ist jemand in der Whg)  Vielen Dank! 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Sie haben gegen einen etwaigen Mieter ein Sonderkündigungsrecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a/a>  Zwangsversteigerungsgesetz. Es müssen außerdem die gesetzlichen Voraussetzungen des Eigenbedarfs (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Ziff. 2 BGB/a> ) gegeben sein.  Für die Frist gilt: Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist">§ 573d Abs. 2 BGB/a> ).  Um herauszufinden, wer Partei des Mietvertrags ist, sollten Sie entsprechende Auskünfte beim Eigentümer oder auch beim Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft einholen. Falls die Verhältnisses unklar bleiben, müssen Sie sicherheitshalber allen Personen die Kündigung erklären, die als Vertragspartei in Betracht kommen.  Die Zustellung sollte per Gerichtsvollzieher erfolgen. Wenden Sie sich für die Zustellung an das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Wohnung liegt, und dort an die Gerichtsvollzieher-Verteilerstelle.  Um sicher zu gehen, dass Fristen und inhaltliche Anforderungen an das Kündigungsschreiben etc. eingehalten werden, empfehle ich dringend, dass Sie für die Angelegenheit einen Anwalt in Ihrer Nähe hinzuziehen.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573d