Frage: Hallo,  ich habe heute erfahren, dass mein KFZ (ein Leasingfahrzeug) einen irreparablen Lackschaden am kompletten Fahrzeug hat. Der Verursacher dieses Lackschadens ist der Harz eines Nadelbaums der auf dem benachbarten Grundstück (einer Schule) steht, über mein Fahrzeug ragt und dieses voll tropft. Trotz ständiger Autowäschen und wiederholter Reinigung mit Speziallösemitteln ist immer wieder so viel neuer Harz auf dem Fahrzeug gelandet, dass im Laufe der letzten 1 1/2 Jahre großflächige Schäden entstanden sind die nur durch eine erneute Lackierung des Fahrzeugs behoben werden können.  Ich habe meinen Vermieter bereits auf diesen Zustand aufmerksam gemacht, es wurde jedoch nichts unternommen. Mein Nachbar (ein städtischer Angestellter der für Bäume und Grünflächen zuständig ist, sagte mir bereits, dass die Stadt nichts tun werde (wie z.B. den Baum fällen oder großzügig stutzen), weil das Stadtbild sonst zu sehr verändert würde.  Nun meine Fragen:  1. Kann ich den Vermieter in die Haftung für den mir entstandenen Schaden ziehen? 2. Kann ich den Vermieter realistisch dazu auffordern, dass ein Carport o.ä. Schutz für mein Fahrzeug installiert wird?  Wichtig sei noch zu wissen, dass der Haftungsfall im Mietvertrag für den Stellplatz NICHT geregelt ist d.h. es wird mit keinem Wort erwähnt, dass der Vermieter für etwaige Schäden haftet, oder eben nicht.  Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Antwort und Ihre Mühen.  Mit freundlichen Grüßen

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  1. Haftung des Vermieters Eine Haftung des Vermieters ist nicht gegeben. Ein Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter würde voraussetzen, dass nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels">§ 536a BGB/a>  ein Mangel der Mietsache vorliegt. Insoweit ist aber problematisch sein, dass Sie bereits bei Vertragsschluss Kenntnis vom Mangel der Mietsache hatten. Dann ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536b BGB: Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme">§ 536b BGB/a>  ein Anspruch ausgeschlossen.   Der Baum stand bereits von Anfang an an diesem Ort.   Deshalb halte ich einen Anspruch auf SchadenserS. gegen Ihren Vermieter für ausgeschlossen. Auch gegen den Eigentümer des Grundstückes sehe ich keinen Schadensersatzanspruch.   2. Installation eines Carports Eine Aufforderung einen Carport zu installieren ist sicherlich einen Versuch wert. Aber sogar wenn der Vermieter dieser Aufforderung nachkommen wird, wird sich wahrscheinlich ihre Stellplatzmiete erhöhen. Falls die Errichtung eines Carports an dieser Stelle überhaupt zulässig sein sollte. Insoweit gehe ich nicht davon aus, dass das zielführend sein wird. Einen Anspruch auf Errichtung eines Carports haben Sie nicht.   Der Eigentümer des Stellplatzes kann höchsten dadurch für Abhilfe sorgen, dass er seine zivilrechtlichen Abwehransprüche gegen den Eigentümer des Grundstückes geltend macht auf dem der Baum steht. Dadurch wird aber nur für die Zukunft die Situation verbessert.   Für Sie käme gegebenenfalls ein Anspruch aus Ihrer Kaskoversicherung in Betracht.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536a, § 536b