Frage: an einem grundstück mit haus besteht eine erbengemeinschaft von 2 personen zu 2/3 und 1/3, die jedoch nicht auf den boden festgelegt sind. eine realteilung wurde von dem 2/3 inhaber abgelehnt. auf dem 1/3 besteht ein nießbrauchsrecht für eine 3te person. fragen: 1. wie kann der nießbraucher sein nießbrauchsrecht ausüben, wenn er nicht weiss wo, keine einigung erzielbar, zb welches stockwerk beziehbar, welcher gartenteil nutzbar  2. wenn es zu einer teilungsversteigerung kommt und der 2/3 eigentümer auch eigentümer des restlichen 1/3 werden sollte. wie verhält es sich mit dem nießbrauch, wie kann der eigentümer des jetzt gesamten grundstücks seine 2/3 nutzen, wenn nicht festgelegt ist welches 1/3 der nießbraucher nutzt und mit diesem keine einigung zu erzielen ist?  3. kann man hier keine realteilung verlangen, auch wenn einer der eigentümer nicht einverstanden ist? wie wird sonst die nutzungsausübung gewährleistet, wenn nicht festgelegt werden kann wem welches 1/2 bzw 2/3 zustehen?

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:  Eine Erbengemeinschaft ist eine Gesamthandsgemeinschaft, der Nachlass ist gemeinschaftliches Vermögen der Erben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 Abs. 1 BGB/a> ). Jeder Miterbe hat nur eine idellen Anteil am Grundstück. Eine Realteilung ist bei bebauten Grundstücken nicht möglich, weil sich wertmäßig keine den Anteilen entsprechende Teile bilden lassen.  Zu Ihren Fragen:  1. Der Nießbraucher ist berechtigt, die Nutzungen der Sache zu ziehen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1030.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1030 BGB: Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen">§ 1030 Abs. 1 BGB/a> ).  Besteht der Nießbrauch am Anteil eines Miteigentümers, so übt der Nießbraucher die Rechte aus, die sich aus der Gemeinschaft der Miteigentümer hinsichtlich der Verwaltung der Sache und der Art ihrer Benutzung ergeben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1066.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1066 BGB: Nießbrauch am Anteil eines Miteigentümers">§ 1066 Abs. 1 BGB/a> ). Der Nießbraucher und der andere Miteigentümer verwalten das Grundstück also gemeinsam.  Wenn der Nießbraucher das Grundstück ganz oder teilweise selbst nutzen will, muss er sich daher insoweit mit dem anderen Miteigentümer einigen. Falls eine Einigung nicht erzielt wird, kann ggf. auf Zustimmung zu einer bestimmten Nutzumg des Grundstücks geklagt werden.  2. Eine Aufhebung der Gemeinschaft durch Teilungsversteigerung kann nur von dem Nießbraucher und dem Miteigentümer des mit dem Nießbrauchs belasteten Miteigentumsanteils gemeinschaftlich verlangt bzw. beantragt werden (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1066.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1066 BGB: Nießbrauch am Anteil eines Miteigentümers">§ 1066 Abs. 2 BGB/a> .  Wenn im Falle einer Teilungsversteigerung der Miteigentümer zu 2/3 Anteil das Grundstück ersteigern würde, würde für einen Wunsch des Nießbrauchers zur Selbstnutzung dasselbe gelten wie oben dargelegt.  3. Eine Realteilung kann wie bereits ausgeführt nicht verlangt werden. Über eine Nutzung muß man sich wie erwähnt einigen oder eine gerichtliche Klärung herbeiführen.  Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1030, § 2032, § 1066