Frage: Nachdem wir hier ein WG-Zimmer vermietet haben, wo der Mieter nicht auszieht wollen wir unsere Seite beim nächsten mal besser justieren/formulieren.  Wie muss ein Mietendeabsatz im Zeitmietvertrag mit einem komplett möbliertem Wohngemeinschafts-(=WG-)Zimmer mit voll ausgestatteter Küche aussehen, damit wir den Mieter auch wirklich flott/pünktlich rausbekommen?  Folgende Situation: Nachdem wir einen Folgevertrag mit einem zweiten Mieter abgeschlossen haben, teilte uns der erste Mieter mit, dass er doch nicht auszieht. Nicht nur, dass wir hierbei einen Ersatz für Mieter 2 beschaffen müssen (was in München ein Desaster ist) sondern auch der Mieter hier kein Auszugstermin nennt und wir rechtlich sehr bescheiden da stehen, möchte ich das beim nächsten male DINGFEST machen.  Wie kann ich das inklusive dem geändertem/aktuellem Mietrecht besser machen? Was muss genau im Text stehen bitte, damit der Mieter kein Mucks mehr macht, wenn er ausziehen soll/darf ? ?  Freundliche Grüsse aus Trudering,  ST... PS: Ich bin auch für unkonventionelle Strategien offen, da ich als Vermieter (und mit den geringen Rechten) ich an dem Rechtssystem (wo nicht einmal eine 50 - 50% Regelung im Mietrecht herrscht) grosse Zweifel habe!

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:   Es kommt zunächst darauf an, ob die Wohnung in Ihrem eigenen, selbstbewohnten Haus ist oder nicht. Mangels Angabe gehe ich davon aus, dass Sie nicht selber im Haus wohnen.  Einen Zeitmietvertrag können Sie nur unter den Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  schließen. Ob diese vorliegen kann ich nicht beurteilen,gehe aber nicht davon aus. Die Formulierung richtet sich dann nach dem jeweiligen Befristungsgrund. Was möglich ist,ist ein Kündigungsverzicht auf bestimmte Zeit, dies erfüllt aber nicht Ihre Absicht, weil dann das Mietverhältnis nicht automatisch endet. Man müsste auch wissen, ob es sich um einen Untermietvertrag handelt, oder ob jedes Mitglied der WG Mieter ist, oder ob es einen Hauptmieter gibt und entsprechende Untermietverhältnisse. In der letzten Variante ist jeder Mieter eines Zimmers eigenständiger Mieter, es wird also für jedes Zimmer ein Vertrag geschlossen. Man müsste wissen,welche Variante bei Ihnen greift.  Ohne die qualifizierten Gründe aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a>  können Sie keinen Vertrag auf Zeit schließen.  Ihre Anfrage lässt sich also ohne weitere Angaben nicht beantworten.      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Oliver Wöhler, Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575