Frage: Seit September 2010 bin ich Mieter bei einer Wohnung in Berlin. Ich bin von Juni 2015 bis Juni 2016 durch meinen Arbeitgeber ins Ausland, nach China, entsandt.Um die Wohnung nicht unbeaufsichtigt zu lassen, habe ich meinen Cousin und seine Frau dazu eingeladen die Wohnung für diesen Zeitraum zu pflegen. Sie sind keine Untermieter. Ich selbst bezahle monatlich den Mietbetrag und alle Nebenkosten, wie auch immer. Sie bezahlen ausschließlich die zusätzlichen Kosten für Internet und Strom.   Da diese Situation ist klingt fuer mich ganz normal, habe ich nicht fruher die Hausverwaltung gefragt, ob es in Ordnung ware. Jetzt kriege ich irgenwie Angst davon, dass es nicht erlaubt ist oder dass ich Probleme damit kriegen werde.  Was meintet ihr?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Juristisch sind Ihr Cousin und seine Frau als Untermieter anzusehen, denn für die Begründung eines Untermietverhältnisses ist nur erforderlich, dass Sie die Wohnung Dritten überlassen – die Zahlung von Untermiete ist nicht erforderlich. Allerdings stellt Ihr Auslandsaufenthalt in China ein berechtigtes Interesse im Sine von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/553.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 553 Abs. 1 BGB/a>  dar, was zur Folge hat, dass Ihnen die Zustimmung der Gebrauchsüberlassung an Dritte durch Vermieter und Hausverwaltung erteilt werden muss. Der Bundesgerichtshof hat nämlich  mit Urteil  vom 23.11.2005, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%204/05" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 23.11.2005 - Abs. 8 ZR 4/05: Voraussetzungen der Erlaubnis zur Untervermietung">Abs. 8 ZR 4/05/a> , entschieden, dass der Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung nicht voraussetzt, dass der Mieter seinen Lebensmittelpunkt in der Wohnung hat, was mit Ihrem Fall zu vergleichen ist.     Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 553