Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben uns eine gebrauchte Eigentumswohnung im Souterrain in einem 3- Familien Haus gekauft.  Zurzeit sind wir am renovieren und mussten feststellen, dass verschiedene Innenwände nass waren und einfach nicht trockneten. Der Installateur sagte uns, dass hier etwas nicht stimmt und ging im ganzen Haus herum. Später zeigte er uns die Bescherung: Die oberen Familien sind miteinander Verwandt (unsere Wohnung war früher an eine Tochter die ebenfalls zum Haus gehörte vermietet) und benutzen einen größeren Raum welcher über unserer Wohnung liegt als Waschraum. Dort steht die Gemeinschaftswaschmaschine dieser zwei Familien welche das Abwasser der Waschmaschine einfach über den Fußboden laufen lassen und welches in einem Ablauf in der Raummitte abläuft. Der Raum ist mit Fliesen ausgelegt, die sehr schadhaft sind und zum Teil nur lose auf dem Boden liegen.  Die Erde unter den Fliesen hat sich voll gesogen und auch Feuchtigkeit zieht sich an den Wänden in diesem Raum hoch. Bei der Nachfrage was dies soll wurde uns mitgeteilt, dass man dies schon seit Jahren (über 30 Jahre) so macht. Der Installateur sagte uns, dass wir so nie unsere Räume trocken bekommen würden und es wäre ratsam einen Anwalt einzuschalten.   Wir bitten Sie nun um Auskunft wie wir hier weiter verfahren sollen, denn wir wollten diese Wohnung ab Mai vermieten, was uns aber leider nicht möglich ist. Man kann keine Wohnung mit nassen Wänden vermieten. Es wurde uns auch schon angeraten das Umweltamt einzuschalten und das wir Entschädigung geltend machen sollten.  Für Ihre Mühe im Voraus vielen herzlichen Dank.  Mit freundlichen Grüßen         

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Frage möchte ich auf Grundlage Ihrer gegebenen Informationen wie folgt beantworten.  Zunächst können Sie gegen Ihre Nachbarn einen Anspruch auf Unterlassung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a>  geltend machen. Aus Ihrer Schilderung entnehme ich, dass das eindringende Wasser inzwischen auch den Teil der Bausubstanz angegriffen hat, der zu Ihrer Wohnung gehört. Dies stellt rechtlich gesehen eine Besitzstörung dar, die die Nachbarn offenkundig auch zu vertreten haben und auf deren Unterbindung Sie ein Recht haben. In welcher Art die Nachbarn dies bewerkstelligen ist ihnen überlassen. Jedenfalls haben sie Sorge dafür zu tragen, dass von ihrem Eigentum keine Beeinträchtigungen für das Eigentum anderer, sprich Ihre Wohnung, ausgeht.  Sie sollten Ihre Nachbarn hierzu schriftlich (per Einschreiben oder Einwurf unter Zeugen) oder mündlich unter Hinzuziehung eines neutralen Zeugen auffordern. Dies im Sinne der Eigtentümergemeinschaft. Grundsätzlich wäre die direkte gerichtliche Geltendmachung von Unterlassungsansprüchen möglich, aufgrund der zukünftigen Zusammenarbeit in der WEG jedoch nicht zu empfehlen.  Des Weiteren kommen Schadensersatzansprüche gegen Ihre Nachbarn in Betracht und zwar sowohl für den Ihnen entstandenen Schaden am Gebäude als auch für evtl. Mietausfälle. Für letztere wäre es jedoch erforderlich, und das stellt zumeist das Problem dar, nachzuweisen, dass Ihnen ein konkreter Mietausfallschaden entstanden ist.  Nicht zuletzt haben Sie gegen die Nachbarn auch einen Anspruch aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 WEG/a>  auf Instandhaltung deren Sondereigentums. Dort heisst es u.a.:  Jeder Wohnungseigentümer ist verpflichtet: 1. die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile so instand zu halten und von diesen sowie von dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, daß dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst;  (...)   Dieser Anspruch wäre im Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit (FGG-Verfahren), vor dem Amtsgericht geltend zu machen.  Aufgrund der Komplexität der 'Probleme' dürfte es ratsam sein, sich an einen Kollegen vor Ort zu wenden und mit ihm das weitere Vorgehen, auch unter Berücksichtigung der bestehenden Eigentümergemeinschaft, abstimmen.  Ich hoffe Ihnen im Rahmen dieser Erstberatung einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben und stehe im Rahmen der Nachfragefunktion gerne für ergänzende Ausführungen zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Marc N. Wandt Rechtsanwalt          !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004