Frage: Guten Tag,  meine Mutter ist vor einigen Jahren verstorben. Bis dahin besaßen mein Vater und meine Mutter mein Elternhaus jeweils zur Hälfte.  Meine Mutter hatte kein Testament gemacht, so dass wir (mein Vater und meine drei Geschwister) nach dem Tod bis jetzt eine Erbengemeinschaft bilden.  Mein Vater wohnte danach noch einige Jahre im Haus bis uns eine fortschreitende Demenz und Pflegebedürftigkeit meines Vaters dazu zwang, sein weiteres Leben im Pflegeheim fortzusetzen.  Um das Haus zu verwalten und die laufenden Kosten zu decken, haben wir das Haus vermietet.  Leider hatten und haben wir verschiedenste Schwierigkeiten mit den Mietern, so dass wir vier Geschwister uns einig sind das Haus zu verkaufen, da es für alle mit Stress und Ärger verbunden ist.  Nun ist mein Vater krankheitsbedingt durch seine Demenz nicht dazu fähig, die Lage auch nur im Geringsten einzuschätzen, geschweige denn einen Verkauf zuzustimmen.  Einer meiner Geschwister besitzt eine Vorsorgevollmacht, sofern dies relevant ist.   Ist es rechtlich möglich das Haus auch ohne Zustimmung zu verkaufen?  Dankeschön

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Es gibt 2 Möglichkeiten, das Haus auch ohne Zustimmung zu verkaufen.   Die eine Möglichkeit ist eine Aufhebung der Gemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 Abs. 1 BGB/a>  durch Teilungsversteigerung zu beantragen. Der Antrag auf Durchführung der Teilungsversteigerung ist beim Amtsgericht zu beantragen. Davon ist jedoch abzuraten. Denn bei einer Teilungsversteigerung bekommt man meistens weniger als den Verkehrswert.  Die 2. Möglichkeit ist, vom Familiengericht einen Betreuer mit dem Aufgabenbereich Vermögensbetreuung bestellen zu lassen. Dieser Betreuer kann dann die Einwilligung für den Vater geben. Dies setzt aber voraus, dass die Demenz Ihres Vaters bereits soweit fortgeschritten ist, dass er geschäftsunfähig ist. Der Nachteil dieser Methode ist, dass die Bestellung eines Betreuers sehr lange dauern kann, weil das Familiengericht als Vormundschaftsgericht erst einen Gutachter einsetzen muss, der den Gesundheitszustand Ihres Vaters genau prüft.   Denn bevor das Gericht den Betreuer einsetzen kann, muss es sehr genau prüfen, ob Ihr Vater wirklich nicht in der Lage ist, die Situation richtig einzuschätzen, oder ob er einfach nur eine andere Meinung als seine Kinder hat.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749