Frage: Sgh. Damen u. Herren, von 02/11 - 05/13 hatte ich eine Beziehung mit einer Frau aus Polen. Habe sie über das Internet kennengelernt. Sie war zu der Zeit bereits in der BRD und hat einige Wo. bei mir gewohnt. Sie erzählte mir, dass sie in die BRD gekommen sei um Geld zu verdienen.Das Dach von 'Ihrem Haus' sei kaputt und müsse repariert werden. Weiterhin erzählte sie mir;'das Haus habe ich von meinem kranken Schwiegervater bekommen,dafür muss ich ihn pflegen. Er hatte 2 Söhne, dies zur Info. Wir sind dann gemeinsam zu ihr nach Polen gefahren.Als ich das haus gesehen habe war ich schockiert. Das Dach total kaputt, bei Regen lief das Wasser die Wände runter, im Kinderzimmer war dadurch der Fußboden und eine Außenwand total durchnässt, das ganze Haus war feucht u. es hatte sich Schimmelpilz gebildet, die Heizung defekt, die Elektrik fiel dauernd aus. Das Haus war normal nicht mehr bewohnbar.Die Frau war arbeitslos, hatte keinerlei finanzielle Mittel, auch die Familie war nicht in der Lage zu helfen. Wir hatten nach einiger Zeit beschlossen zusammen zu bleiben. Sie hat mir einige Male bestätigt; 'das ist mein Haus, ich habe eine schriftliche Vereinbarung vom Schwiegervater!' Ich habe ihr geglaubt u. vertraut. Monate später war das Dach infolge Sturm komplett abgedeckt worden,dazu ging die Heizung kaputt. Es musste etwas passieren; ich habe daraufhin finanziell geholfen. Man brauchte ein vernünftige 'Bleibe'. Mitte 2012 verstarb der Schwiegervater, die Arbeiten waren fast fertig. Ich war zu der Zeit in der BRD. Ich habe der Frau dann mehrfach gesagt den Nachlass zu klären u. sie auf die Wichtigkeit hingewiesen. Nach Wo. erfuhr ich dann auf meine Nachfrage,dass der Exmann ein Testament aus früheren Tagen hatte, worin geregelt war, dass beide Söhne das Haus zu gleichen Teilen erben. Sie nicht! Ich war schockiert, denn ich hatte für 'Dritte' das Haus saniert. 13.000€ hat mich die Sanierung gekostet. Habe mein Geld regelrecht verbrannt! Habe daraufhin dieser Frau gesagt und das auch später einige Male, dass ich mein Geld zurück haben will. Im Nachhinein hat mich die zögerliche Klärung des Nachlass misstrauisch gemacht. Ich habe dann in 05/13 die Beziehung beendet, u.a. auch auf Grund ihrer Alkoholprobleme. Die Arbeiten sind weitestgehend von mir dokumentiert und werden nich bestritten. Sie arbeitet seit 07/13 in Willingen/Sauerland in einem Hotel. Zwischenzeitlich habe ich Strafanzeige wegen Täuschung u. Betrug gestellt. Jetzt meine Fragen: Auf welcher rechtl. Grundlage kann ich Schadensersatz verlangen? Was kann ich noch machen u. welche Chancen habe ich? Wenn mir die wahren Eigentumsverhältnisse bekannt gewesen wären,hätte ich niemals  mein Geld gegeben. Ich denke halbwegs intelligent zu sein u. bin kein Depp!!! Bedanke mich für die schnelle u. klare Antwort. Noch einen schönen Tag. MfG WoSa Dipl.-Ing

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:  1.  Unterstellt man, was noch aufgeklärt werden müßte, daß sich die Frau Ihnen gegenüber eines Betruges schuldig gemacht hat, hätten Sie einen Schadenersatzanspruch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 Abs. 2 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/263.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 263 StGB: Betrug">§ 263 StGB/a> . Voraussetzung wäre allerdings, daß tatsächlich ein Betrug vorliegt. Ein Betrug könnte beispielsweise deshalb ausscheiden, daß die Frau tatsächlich in dem Glauben gewesen ist, es handele sich um ihr Haus auf der Grundlage einer Vereinbarung mit dem Schwiegervater. An diesem Punkt müßten die näheren Umstände aufgeklärt werden. Wäre die Frau in dem Glauben gewesen, Eigentümerin des Hauses zu sein, würde es spätestens am BetrugsvorS. fehlen.   2.  Der erste Schritt, den Sie gehen müssen, besteht darin, daß geklärt wird, ob die Frau tatsächlich der Meinung sei, das Haus gehöre ihr. Stellt sich beispielsweise heraus, daß es die von Ihnen genannte schriftliche Vereinbarung mit dem Schwiegervater nicht gibt, hätte die Frau Sie belogen. Die Lüge ist zwar nicht strafbar, allerdings könnte man daraus Rückschlüsse auf eine möglicherweise vorhandene Täuschungsabsicht, die das erste Tatbestandsmerkmal des Betruges ist, ziehen. Aufgrund dieser Täuschungshandlung wären Sie einem Irrtum unterlegen, nämlich daß Sie Sanierungsarbeiten finanzieren, weil beabsichtigt sei, in dem Haus zusammen zu leben.  3.  Kommen Sie zu dem Ergebnis, daß die Frau Sie gezielt und absichtlich getäuscht hat, obwohl sie wußte, daß sie nicht Eigentümerin des Hausgrundstücks sei, empfehle ich, sie schriftlich unter Fristsetzung aufzufordern, an Sie den Betrag von 13.000,00 € zurückzuzahlen. Ggf. könnte man, sollte die Frau darauf reagieren, eine Ratenzahlungsvereinbarung treffen. Reagiert die Frau nicht, wird es unter diesen Voraussetzungen zweckmäßig sein, Antrag auf Erlaß eines Mahnbescheids zu stellen, um dann ggf. die Möglichkeit zu erreichen, Zwangsvollstreckungsmaßnahmen gegen die Frau einzuleiten. Ob Zwangsvollstreckungsmaßnahmen Erfolg versprechend sind, darf allerdings zumindest bezweifelt werden, da die Einkünfte ggf. unterhalb des pfändbaren Betrages liegen.   4.  Allerdings empfehle ich Ihnen, anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Es kommt darauf an, daß die richtigen Schritte eingeleitet werden, damit überhaupt eine Chance besteht, Erfolg zu haben.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Gerhard Raab, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823