Frage: eheähnliche Lebensgem. erwarb gemeinsames Wohneigentum dazu steht einer zu 1/4 der andere zu 3/4 im Grundbuch. Kann bei Trennung der 3/4 Eigentümer mit Begründung seines Mehrheitseigentums den sofortugen Auszug des 1/4 Eigentümers fordern, und wenn dieser das zunächst unter Druck tut hat er damit sein Wohnrecht für die Zukunft verwirkt? Welch Rechte und Pflichten obliegen dem 1/4 Eigentümer wenn er weiter Miteigentümer bleibt dort aber nicht mehr wohnt? Welche Rechte und Pflichten hat der 3/4 Eigentümer gegenüber dem anderen wenn er nicht auszahlen kann und will?  vielen dank für ihre Bemühungen

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   ich beantworte Ihnen gerne Ihre Frage aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben. Bitte beachten Sie, dass die nachstehenden Ausführungen nur eine erste rechtliche Einschätzung auf der Grundlage Ihrer Angaben darstellen können.   Wenn zwei Partner in einer eheähnlichen Gemeinschaft miteinander leben und eine Immobilie zusammen erwerben, können beide Partner die Immobilie auch weiterhin nutzen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/903.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 903 BGB: Befugnisse des Eigentümers">§ 903 BGB/a> ). Das bedeutet, dass auch nach einer Trennung der eine Partner nicht den anderen Partner zwingen kann, aus der bewohnten Wohnung auszuziehen. Eine Verwirkung des Eigentumsrechtes entsteht nicht durch einen Auszug. Wenn jedoch ein Partner aus der Wohnung auszieht, hat er weiterhin die Pflichten zu tragen, welche in Verbindung mit der Eigentumswohnung stehen (z.B. Beiträge an die Wohnungseigentümergemeinschaft). Denn er bleibt nach wie vor Eigentümer  Der Partner der ausgezogen ist, kann jedoch von dem anderen Partner gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a>  die Teilung verlangen und auch gerichtlich durchsetzten. Das bedeutet, dass im Falle einer fehlenden gütlichen Einigung (z.B. alleinige Tragung der Beiträge an die Wohnungseigentümergemeinschaft durch den in der Wohnung verbleibenden Partner) die Eigentumswohnung auch im Wege Zwangsversteigerung verwertet werden kann.   Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und würde mich über eine positive Bewertung freuen.   Mit freundlichen Grüßen   Dominik Bildt  Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 903, § 753