Frage: Sehr geehrte Experten,  ich habe heute einen Pachtvertrag mit einer Erbengemeinschaft unterschrieben, in dem ich ein Flurstück mit darauf stehendem Gebäude an diese verpachte. Zwei der vier Erben hatten aber vom Inhalt des Vertrages keine Kenntnis und und sind mit diesem auch nicht Einverstanden. Der Vertreter der Erbengemeinschaft, wie er sich nennt, hat zudem von den beiden Miterben keine Vollmachten für solche Abschlüsse. Genügt die einfache Mehrheit der Erben, oder müssen alle zustimmen. Ich möchte vom Vertrag zurücktreten.  Welche Fristen sind einzuhalten ?         

Antwort: Guten Abend,  vielen Dank für Ihre Anfrage.  Hier handelt es sich um einen typischen Fall des Vertragsabschlusses eines Vertreters ohne Vertretungsmacht (Vollmacht). Ein solcher Vertrag ist unwirkasm, soweit die angeblich Vertretenen Ihn nicht nachträglich genehmigen. Dazu müssten Sie die Erben der Erbengemeinschaft auffordern, die Genehmigung zu erklären. Sollte die Genehmigung dann nicht innerhalb von 2 Wochen erfolgen, gilt der Vertrag als nicht genehmigt.  Außerdem haben Sie die Möglichkeit den Vertrag bis zur Genehmigung gegenüber den Erben zu widerrufen. Eine direkte Frist dafür gibt es nicht. Der Widerruf muss nur vor einer Genehmigung durch alle Erben erfolgen.   Sollten Sie daher kein Interesse am Fortbestand des Vertrages haben, müssen Sie den Vertrag nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/178.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 178 BGB: Widerrufsrecht des anderen Teils">§ 178 BGB/a>  widerrufen.  Ich hoffe, Ihre Anfrage hinreichend beantwortet zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Christian Kah Rechtsanwalt www.net-rechtsanwalt.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 178