Frage: Ich habe ein paar Fragen zum Thema Vorkaufsrecht  Kurze Info: Ich und meine Mutter sind beide zu jeweils 50% im Grundbuch für das gemeinsame Haus mit Grundstück eingetragen. Jeder bewohnt ein Stockwerk. Da es keine Teilungserklärung gibt, vereinbaren wir eine Nutzungsvereinbarung für das Haus. Wir sind jetzt eine Miteigentümergemeinschaft. Soweit ich weiß, kann jeder von uns die Auflösung der Miteigentümerschaft beantragen und es käme zu einer Teilungsversteigerung für beide Seiten. Richtig?  Deswegen möchten wir ein gegenseitiges Vorkaufsrecht vereinbaren.   Nun meine Fragen: Ist diese Formulierung rechtens und auch wirksam? Sie steht nur in der Vereinbarung und nicht im Grundbuch. - Für den Fall, das eine Partei die Auflösung der Miteigentümerschaft wünscht, muss er die zu veräußerten Anteile dem anderen Miteigentümer zuerst zum Kauf anbieten.   Oder muss das dingliche Vorkaufsrecht immer auch zusätzlich im Grundbuch eingetragen werden?  Dann würde die Formulierung in der Vereinbarung so lauten: - Die Vertragsparteien räumen sich gegenseitig an ihren Miteigentumsanteilen (Straße, Wohnort) ein Vorkaufsrecht ein für den 1. Verkaufsfall. Dieses Vorkaufsrecht soll grundbuchmäßig abgesichert werden. Beide Miteigentümer bewilligen und beantragen die Eintragung im Grundbuch.  Und wenn es ein gültiges Vorkaufsrecht gibt, kann ich meine 50% Anteil trotzdem vererben, überschreiben, tauschen oder verschenken ohne die Zustimmung des anderen Miteigentümers?  Was kostet die Eintagung im Grundbuch mit Notar für das gegenseitige Vorkaufsrecht bei einem Hauswert von ca. 180.000€-200.000€?  Ich freue mich über eine ausführliche Antwort mit entsprechenden verweisen auf die Gesetze oder Formulierungen.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:  Sie müssen zwischen schuldrechtlichen und dinglichen Vorkaufsrechten unterscheiden. Schuldrechtliche Vorkaufsrechte können nur gegenüber dem Vertragspartner ausgeübt werden, dingliche Vorkaufsrechte aber gegenüber jedem Eigentümer des belasteten Grundstückes. Ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht entsteht dabei durch Vertrag, während das dingliche Vorkaufsrecht zusätzlich im Grundbuch eingetragen ist. Unterbleibt beim dinglichen Vorkaufsrecht die Grundbucheintragung, ist es automatisch 'nur' ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht.  Ihre Formulierung für das dingliche Vorkaufsrecht ist gut.  Das Vorkaufsrecht gilt nur für den Verkaufsfall, bei Schenkungen, Vererbungen oder anderen Nicht-Verkäufen wird es nicht wirksam. Eine Überschreibung ist hierbei eine Schenkung, während ein Tausch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/480.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 480 BGB: Tausch">§ 480 BGB/a>  als Kaufvertrag behandelt wird, da beim Tausch die Immobilie gegen das Tauschobjekt verkauft wird.  Die Kosten werden für den Notar € 435 und für das Grundbuchamt € 1109 (inkl. USt.) betragen.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 480