Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   wir sind verheiratet und besitzen eine Immobilie die zu jeweils 50 Prozent der Ehefrau und 50 Prozent dem Ehemann gehört.  Um die Immobilie zu veräußern haben wir einen 10 monatigen qualifizierten Alleinauftrag mit einem Immobilienmakler geschlossen.  Nun läuft nach zwei Monate die Vermarktung äußert schleppend und wir möchten uns vorzeitig von diesem Makler trennen.   Den Maklervertrag hat nur der Ehemann unterschrieben. Ist dieser dann überhaupt gültig?   Wenn der Makler über einen Monat keine Besichtigung durchgeführt hat und keinen Interessenten nachweisen kann, kann ich dann einen qualifizierten Alleinauftrag kündigen? Stichwort nicht tätig werden?  Im Vertrag sind keine Kosten für so einen Fall geregelt. Was könnte hier auf uns zukommen?  Vielen Dank im Voraus    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich haben Sie einen befristeten Maklervertrag abgeschlossen, der nach Ablauf der Frist endet. Sie können diesen nur aus wichtigem Grund kündigen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/626.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 626 BGB: Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§626 BGB/a> )  (1) Das Dienstverhältnis kann von jedem Vertragsteil aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden, wenn Tatsachen vorliegen, auf Grund derer dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles und unter Abwägung der Interessen beider Vertragsteile die Fortsetzung des Dienstverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zu der vereinbarten Beendigung des Dienstverhältnisses nicht zugemutet werden kann. (2) Die Kündigung kann nur innerhalb von zwei Wochen erfolgen. Die Frist beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem der Kündigungsberechtigte von den für die Kündigung maßgebenden Tatsachen Kenntnis erlangt. Der Kündigende muss dem anderen Teil auf Verlangen den Kündigungsgrund unverzüglich schriftlich mitteilen.  Durchaus wären hier die Gründe, dass er keine Besichtigungen organisiert oder nicht das Haus inseriert. Eine schleppende Besichtigung könnte jedoch ggf. nicht ausreichen.   Setzen Sie ihm daher eine Frist zur Vorlage weiterer Ergebnisse, bevor Sie einen derartigen Schritt der Kündigung gehen.  Dies muss der Vertragspartner (Mann) machen.  Jedoch hat bereits das Landgericht Tübingen, Urteil vom 12.01.2017  – a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=7%20O%20156/16" target="_blank" class="djo_link" title="LG Tübingen, 12.01.2017 - 7 O 156/16: Mietrecht - Maklerprovision vom Ehemann, auch wenn die Eh...">7 O 156/16/a>  entschieden, dass beide Eheleute die Provision schulden - also steht die alleinige Unterschrift der Wirksamkeit nicht entgegen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 626