Frage: Wir haben zum 1. 5. gekündigt. In dieser Zeit haben wir schimmel hinter den schränken gefunfen und ein Gutachten machen lassen. Es wurden 7 Pilze nachgewiesen und auf gesundheitsgefährdung hingewiesen. Haben den Vermieter aber noch nicht drauf hingewiesen, da das Gutachten erst gestern gekommen ist. Nun meine Frage, können wir aus diesem Grund schon zum 15.4. umziehen und müssen wir noch voll Miete zahlen?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende, vielen Dank für Ihre Anfrage.  Zunächst möchte ich Sie darauf hinweisen, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzten kann, sondern ausschließlich den Zweck hat, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.   Eine Ende der Mietzahlung zum 15.4. setzt voraus, dass das Mietverhältnis zu diesem Zeitpunkt endet.  Dies wäre grundsätzlich über eine außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  (Bürgerliches Gesetzbuch) möglich. Ein wichtiger Grund liegt dann vor, wenn der andere den Mietvertrag so schwerwiegend verletzt hat, dass dem anderen die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zuzumuten ist. (Klassisches Beispiel:Handgreiflichkeit des Vermieters gegenüber der Mieterin)  Dies sehe ich in Ihrem Fall nicht als gegeben an. Schimmelpilzbefall rechtfertigt meist nur eine Mietminderung. Weiterhin wäre es entscheidend, wodurch der Pilzbefall verursacht wurde. Wenn es sich um bauliche Mängel (meist Kältebrücken) handelt ist der Vermieter verantwortlich. Entsteht der Schimmel jedoch aufgrund von falschem Lüften, dann ist der Mieter verantwortlich.  Eine fristlose Kündigung zum 15.4. ist also im Ergebnis nicht ratsam.   Ich hoffe Ihnen mit dieser überschlägigen Einschätzung geholfen zu haben, gern können Sie die kostenfreie Nachfragefunktion nutzen.  Freundliche Grüße  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 543