Frage: Hallo,  das Haus meiner Mutter (ca. 90 Jahre alte) und das Nachbargebäude (ca. 100 Jahre alt), haben einen gemeinsamen Giegel, der dem Nachbarn gehört. Das Haus meiner Mutter wurde nachträglich an das Haus des Nachbarns direkt, ohne eingene Wand angebaut. Das Nachbarhaus soll jetzt, da es baufällig ist, abgebrochen werden, ein Neubbau ist geplant. Wie der aussehen soll, ist uns jedoch noch nicht bekannt.  Muss der Nachbar, der abbricht,für einen neuen Giebel bei meiner Mutter sorgen? Gilt hier der § 908 des Nachbarschaftsrecht bzw. Bestandsschutz ?        

Antwort: Sehr geehrte/r Fragesteller/in,  auf Grund des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Frage zusammenfassend wie folgt:  Fraglich ist zunächst, ob es sich bei der gemeinsamen Giebelwand um eine Nachbar- oder Grenzwand handelt.   Ihren Schilderungen zu Folge gehe ich jedoch davon aus, dass es sich um eine Grenzwand handelt, da die Wand auf dem Grundstück des Nachbarn zu stehen scheint, also nicht auf der Grundstücksgrenze, und allein im Eigentum des Nachbarn steht.   Die Rechtsprechung geht davon aus, dass der Eigentümer zum Abriss der Grenzwand gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 BGB/a>  berechtigt ist, wenn an diese nicht angebaut wurde, auch wenn dadurch die Grenzwand auf das Nachbargrundstück freigelegt würde (vgl. Köln a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%201987,%20529" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Köln, 14.01.1987 - 2 U 69/86: Hauseigentümer; Haftung; Nachbarhaus; Abriß; Giebelwand; Revi...">NJW-RR 1987, 529/a> ). Im Umkehrschluss ist davon auszugehen, dass ein Abriss der Grenzwand im Fall des direkten Anbaus nicht ohne weiteres möglich ist.  Sollte Ihr Nachbar die Giebelwand ohne die Zustimmung Ihrer Mutter abreißen, hat diese gegen ihn einen Anspruch auf Unterlassung/Wiederherstellung bzw. SchadenserS. aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§§ 1004/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">823/a>  Abs. 2, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">249 BGB/a>  (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/922.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 922 BGB: Art der Benutzung und Unterhaltung">§ 922 BGB/a> ).  ---  Abschließend möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.  Ich hoffe Ihnen einen Überblick gegeben zu haben und stehe Ihnen gerne weiterführend, insbesondere im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion, zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen  Maik Elster Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 922, § 249, § 823, § 921, § 1004