Frage: Guten Tag, ich habe im Rahmen einer shop-in-shop-Lösung einen Untermietvertrag. Die von mir gemietete Verkaufsfläche beträgt 8% der Gesamtverkaufsfläche. Mein Mietzins sollte anteilig zur Gesamtmietfläche sein (so wurde es mir gesagt) - also 8 %. Bezahlt habe ich jedoch 61 % der Gesamtmiete. Man darf mich gerne als dumm bezeichnen, aber ich bei Vertragsunterzeichnung keinen Grund, den Hauptmietvertrag einzusehen. Was nun?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Wenn mündlich vereinbart wurde, dass Sie 8  % der Gesamtmiete zahlen sollen, so geht diese Vereinbarung grundsätzlich einer anderslautenden Klausel im Mietvertrag vor. Sie können sich daher auf diese mündliche Vereinbarung berufen und zuviel gezahlten Mietzins zurückfordern.  Problematisch könnte allerdings sein, diese Vereinbarung zu beweisen, insbesondere wenn in dem schriftlichen Mietvertrag etwas anderes vereinbart wurde. Dies könnte schwierig werden, wenn hierbei kein Zeugen anwesend waren oder es sonstige Nachweise hierfür gibt.  Alternativ könnte auch eine Anfechtung des schriftlichen Mietvertrages gemäß der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/119.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 119 BGB: Anfechtbarkeit wegen Irrtums">§§ 119 ff. BGB/a>  in Frage kommen, ggf. sogar Wucher (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/138.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher">§138 BGB/a> ). Für eine abschließende Beurteilung müssten aber der Mietvertrag eingesehen und alle Begleitumstände des Vertragsschlusses geprüft werden.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 138, § 119