Frage: Sehr geehrte Anwälte,  wir haben bei uns in der Martenerstr eine Hsusverwaltung installiert die mit OHG eingetragen ist  Wir, also die Eigentümer bilden eine Erbengemeinschaft rechtlich und haben o.g Hausverwaltung installiert, die sich per zwei Jahresvertrsg u.a verpflichtete unsere Objekte also Wohnungen Gewerbe nicht nur zu verwalten sondern auch aktiv zu vermieten  Anzeigen bei Immoscout sind bis dato nicht geschaltet worden trotz wiederholter Aufforderung   Dies ist insbesondere jetzt aufgefallen, da wir ein Schild im Fenster eines leeren Ladenlokals haben das unsere Nummer ( also die der Eigentümer nennt) sowie die Nummer der Hausverwaltung   Ein pot. Mietinteressent hat mich heute angerufen weil er nicht versteht, wieso die Verwaltung nicht endlich den Mietvertrag mit ihm abschließt !  Ich hab daher nun zwei Fragen:  Wie ist das im BGB geregelt, kann man die Verwaltung auf Schadenersatz verklagen ? Etwa weil sie aktiv nicht selber Annoncen für Wohnungen starten ?  Und zweitens habe ich ja sogar einen konkreten Mieter der mir bestätigt das er gern eine Wohnung mieten will, der Verwalter das aber nicht macht und nun der Erbengemeinschaft jeden Monat ein Schaden in Form des Mietausfalles entsteht ( da ja Mieter nicht in der Wohnung einziehen kann wegen fehlenden Vertrag )  Also was ksnn die Erbengemeinschaft neben einer fristlosen Künfigung tun Besteht die Möglichkeit auf Schadensersatz, er haftet in einer OHG ? Die Verwaltung ist ziemlich bekannt in Dortmund und hatte gute Referenzen !!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Hier kommt ein Schadensersatzanspruch tatsächlich in Betracht. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§§ 280 i.Abs. 5. m. BGB/a>  haftet die OHG dann, wenn diese eine Leistungspflicht schuldhaft nicht erfüllt und hieraus ein Schaden entsteht. Voraussetzung für eine Haftung ist daher, dass es die Leistungspflicht der OHG war, sich um die Vermietung zu kümmern. Dies ist nach Ihrer Sachverhaltsschilderung der Fall. Des Weiteren müsste die Leistung unmöglich geworden sein, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/283.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 283 BGB: SchadenserS. statt der Leistung bei Ausschluss der Leistungspflicht">§ 283 BGB/a> . Unmöglich ist die Vermietung für die Vergangenheit, sodass dies auch der Fall ist. Das Fehlen eines Verschuldens muss die OHG nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 Abs. 1 S. 2 BGB/a>  nachweisen. Aufgrund Ihrer Schilderung ist es sehr unwahrscheinlich, dass die OHG die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat. Aus dieser Pflichtverletzung müsste ein Schaden entstanden sein. Ein Schaden ist auch der entgangene Gewinn, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/252.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 252 BGB: Entgangener Gewinn">§ 252 BGB/a> . Somit können Sie als Schaden die entgangene Miete ersetzt verlangen. Mit dem Mietwilligen sollten Sie unverzüglich einen Mietvertrag abschließen, um Ihrer Schadensminderungspflicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/254.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 254 BGB: Mitverschulden">§ 254 Abs. 1 BGB/a>  nachzukommen.   Die OHG haftet selbst für den Schaden. Neben der OHG haften die Gesellschafter persönlich.    Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen. Diese Beantwortung Ihrer Frage kann nicht eine individuelle Beratung ersetzten. Selbstverständlich können Sie sich für weitere Fragen, Beratungen und Vertretungen unter Anrechnung der Gebühr für diese Frage an mich wenden.    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 252, § 283, § 254, § 280