Frage: Ich möchte meine Immobilie an einen Gewerbetreibenden veräussern. Die Immobilie ist zum Teil in Privatbesitz und zum Teil geschäftlich. Kann ich Gewährleistung, Haftung , Schadensersatz bezüglich eventuell verdeckter Mängeln wirksam ausschliessen? Da es sich um ein ca. 80 Jahre altes historisches Gebäude geht möchte ich nicht nach dem Kauf für auftretende Mängel haften. Es ist aufgrund des Alters auch nicht auszuschliessen dass es Mängel gibt, die ich selbst noch nicht entdeckt habe.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich können Sie die Haftung für Mängel vollständig ausschließen, gleich ob es sich um offensichtliche oder verdeckte Mängel handelt. Eine entsprechende Formulierung wird der Notar – auf Ihren Wunsch hin – im Kaufvertrag einfügen. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a>  gilt ein Haftungsausschluss jedoch dann nicht, wenn Sie einen Mangel arglistig verschweigen. Diese Vorschrift findet auch bei einem Verkauf an einen Unternehmer Anwendung. Bei den von Ihnen beschriebenen verdeckten Mängeln, können Sie sich im Streitfall natürlich leicht dem Vorwurf aussetzen, dass Sie etwas bewusst verschwiegen haben.  Eine vertragliche Gestaltung die dagegen verbindlich schützt, gibt es leider nicht. Was jedoch zur Risikominimierung getan werden kann, ist eine möglichst detaillierte Beschreibung des Zustandes des Objektes und der Hinweis darauf, dass der Käufer das Objekt ausgiebig in Augenschein nehmen durfte und beispielsweise auch die Möglichkeit hatte einen Sachverständigen hinzuzuziehen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 444