Frage: Hallo, Zwei Erben besitzen in einer Erbengemeinschaft zu gleichen Teilen ein Grundstück, daß mit einer Eigentümergrundschuld mit Brief belastet ist. Angenommen, daß Grundstück wird in einer Teilungsversteigerung versteigert. Das Grundpfandrecht bleibt bestehen und gehört dann wohl beiden Brüdern zu gleichen teilen. Wenn der Erbe, der den Brief besitzt, das Recht gegen den Ersteher des Grundstücks ausübt, muß er dann die Hälfte des Ertrages an den anderen Erben abführen? Kann der Erbe ohne Brief die Geltendmachung des Rechtes vom  Briefbesitzer verlangen?  mfg Stürzer

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  in Anbetracht der mir vorliegenden Informationen und mit Blick auf die Höhe des ausgelobten Einsatzes beantworte ich Ihre Anfrage wie folgt:  Zunächst möchte ich Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich eine erste rechtliche Orientierung bieten soll. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsangaben und Abweichungen im Detail kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen. Sie ersetzt daher nicht eine individuelle, persönliche Beratung durch einen Anwalt.   Im Falle einer Versteigerung zwecks Teilung der Erbmasse zu gleichen Teilen wandelt sich die Eigentümergrundschuld wieder in eine 'normale' Grundschuld um, da nicht mehr der Eigentümer der Grundschuld auch der Eigentümer des Grundstücks ist. Schuldner der Grundschuld ist der Ersteher des Grundstücks.   Im Erbfall geht das Eigentum am Grundschuldbrief auf die Erben als Gesamtgläubiger über. Wer den Brief besitzt, ist unerheblich, da beide Erben Rechte aus diesem Brief begründet haben. Demnach kann gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/428.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 428 BGB: Gesamtgläubiger">§ 428 BGB/a>  jeder der beiden Gläubiger von dem Schuldner Befriedigung aus der Grundschuld verlangen,  ist dann aber im Innenverhältnis dem anderen zum Ausgleich verpflichtet.  Ich hoffe ich habe Ihnen mit meiner vorläufigen Einschätzung einen kleinen Überblick verschafft, und rege dazu an, bei Unklarheiten die kostenlose Nachfragefunktion zu verwenden.  Mit freundlichen Grüßen,  Daniel Martin Pfeffer Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 428