Frage: Mein Mann besitzt ein Gebäude mit mehren Büros. In einem der Stockwerke ging ein Rohr Kaputt und die Komplette   Etage stand unter wasser. Die Folge, mehrere Räume sind beschädigt,in einem der Räume waren  persöhnliche Dinge von mir gelagert die alle zerstört sind.  Daraufhin bestellten wir einen Sachverständigen der Gebäudeversicherung. Dieser bewertete den Schaden auf eine bestimmte Summe,darunter auch mein Schaden. Jetzt sagt die Versicherung,das sie erst das Geld überweisst wenn die Schäden an den einzelnen Räumen repariert/behoben sind und die  Rechnung eingereicht wurde..Muss der Schaden vorher behoben   werden bevor die Versicherung verpflichtet ist das Geld auszuzahlen?  man kann doch nicht voraussetzen das jeder in Vorleistung gehen kann oder? Und muß man die Schäden überhaupt  beheben?  Vielen Dank schon mal im Voraus  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   vielen Dank für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme:   In der  Gebäudeversicherung sind infolge eines Versicherungsfalles die notwendigen Kosten versichert, wozu u.a. Aufräumungskosten und die Kosten für die Wiederherstellung des Gebäudes gehören. Als sogenannte „Kostenversicherung„ kennt die Gebäudeversicherung anders als das Haftpflichtrecht grundsätzlich keine fiktive Abrechnung. Dem steht zwar a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 BGB/a>  entgegen,  wonach der Geschädigte auch auf Gutachtenbasis abrechnen kann.  Nachdem die Rechtsprechung für die Hausratversicherung jedoch entschieden hat, dass nach den VHB nur der ErS. tatsächlich entstandener Kosten verlangt werden könne (vgl. AG Recklinghausen, Urteil vom 15.03.2005, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=11%20C%2031/05" target="_blank" class="djo_link" title="AG Recklinghausen, 15.03.2005 - 11 Abs. 100 31/05: Anspruch gegen eine Hausratversicherung auf Ersatz ...">11 Abs. 100 31/05/a> ; LG Köln, Urteil vom 12.5.2005,  Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=24%20S%2036/04" target="_blank" class="djo_link" title="LG Köln, 12.05.2005 - 24 S 36/04: Anspruch auf ErS. fiktiver Kosten nach einem Versicherungsf...">24 S 36/04/a> ) und die Gebäudeversicherungsbedingungen mit den Hausratversicherungsbedingungen hinsichtlich der „versicherten Kosten„ den gleichen Regelungsgehalt aufweisen, werden die genannten Entscheidungen auf die Gebäudeversicherung übertragbar sein.   Zwar liegt – soweit ersichtlich – zu der Frage der fiktiven Abrechnung in der Gebäudeversicherung noch keine BGH-Rechtsprechung vor, die genannten Entscheidungen zur Hausratversicherung sprechen aber dafür, dass der Gebäudeschaden nicht aufgrund eines Kostenvoranschlages fiktiv abgerechnet werden kann, sondern  vielmehr nur die tatsächlich angefallen Reparaturkosten nach Vorlage entsprechender Rechnungen verlangen werden können. Abgesehen von der fiktiven Abrechnung auf Zeitwertbasis wird unter Umständen die Möglichkeit bestehen, den zuständigen Sachbearbeiter im Gespräch von den erforderlichen Maßnahmen und Aufwendungen zu überzeugen und auf Kulanzebene die Zusage für einen Vorschuss zu erhalten.  Ich hoffe,  Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe   mit freundlichen Grüßen  Petry-Berger  Rechtsanwältin  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249