Frage: Die im Testament benannten gemeinschaftlichen Erben möchten zwecks Vermögensklärung und Papiereinsicht das geerbte Elternhaus betreten, in dem sich derzeit eine im Ergänzungstestament mit lebenslangem Wohnrecht bedachte Person aufhält und den Zugang verwehrt. Ist es dieses Verhalten rechtlich vetretbar, darf also der / die im Haus wohnende Person den Zutritt verwehren bzw. umgekehrt: Sind die Erben befugt, sich Einlass - notfalls mit Unterstützung der Polizei - zu ihrem Haus zu verschaffen ?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  ein allgemeines Betretungs- oder Besichtigungsrecht gibt es bei einem dinglichen Wohnungsrecht nicht; LG Fulda, Urteil vom 08.02.1989, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=2%20S%20143/88" target="_blank" class="djo_link" title="LG Fulda, 08.02.1989 - 2 S 143/88: Recht des Eigentümers einer Wohnung zur Besichtigung der Woh...">2 S 143/88/a> . Wesentlicher Inhalt des Wohnungsrechtes ist der Ausschluss des Eigentümers von der Benutzung des betreffenden Gebäudes.  Zur Feststellung des Zustandes der Sache haben Sie einen Anspruch gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§§ 1093/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1034.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1034 BGB: Feststellung des Zustands">1034 BGB/a>  einen Anspruch auf Duldung der Zustandsfeststellung durch einen Sachverständigen.  Ein Betretungs- und Besichtigungsanspruch ergibt sich auch nicht aus dem Umstand, dass der Erbfall abgewickelt werden muss. Insofern haben Sie einen Auskunftsanspruch gegen den Erbschaftsbesitzer gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2027.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2027 BGB: Auskunftspflicht des Erbschaftsbesitzers">§ 2027 BGB/a> .  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1034, § 1093, § 2027