Frage: Ich beabsichtige eine Ferienwohnung zu kaufen. Der Notartermin für den Kaufvertrag ist für nächste Woche Donnerstag festgesetzt. Gerne möchte ich die Ferienwohnung bereits im August nutzen und meine Ferien dort verbringen. Da die Wohnung aus Eigenmitteln finanziert wird, könnte ich das Geld direkt überweisen und bin nicht von einer Kredit gebenden Bank abhängig. Das zuständige Grundbuchamt jedoch wird die Auflassungsvormerkung wohl kaum in so kurzer Zeit (noch im Juli) eintragen. Welche anderen Möglichkeiten gibt es für mich, das Verfahren zu beschleunigen, und mit welchem Risiko sin diese jeweils behaftet bzw. gibt es eine für mich sichere Lösung? Danke für Ihre Beratung!

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage:  i>Welche anderen Möglichkeiten gibt es für mich, das Verfahren zu beschleunigen, und mit welchem Risiko sin diese jeweils behaftet bzw. gibt es eine für mich sichere Lösung?/i>  b>Antwort: /b>  In der Tat ist es so, dass die Auflassungsvormerkung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/883.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 883 BGB: Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung">§ 883 BGB/a> ) die klassische, optimale Sicherheit für den zahlenden Käufer darstellt. Und zwar deshalb, weil -  vereinfacht - der Immobilienverkäufer sein Eigentum durchaus mehrfach wirksam verkaufen könnte oder die Immobilie zwischen Ihrer Zahlung und dem Eigentumsübergang gepfändet werden könnte oder in die Insolvenz geraten könnte.  Andererseits gibt es im deutschen Zivilrecht die Vertragsfreiheit, die es unbeschadet der Form etwa des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a>  durchaus erlaubt, andere Sicherheiten zu vereinbaren.   Weil aber nur das Grundbuch mittels Eintragung der Auflassungsvormerkung öffentlichen Glauben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/892.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 892 BGB: Öffentlicher Glaube des Grundbuchs">§892 BGB/a> )  für und gegen jedermann bewirkt, gelten sonstige bilaterale Schuldverhältnisse (also die von Ihnen angefragten Sicherheiten) nur zwischen Verkäufer und Ihnen als Käufer. Die eingangs oben erwähnten Risiken durch Dritte können Sie also nicht ausschließen.  Aus der Ferne kann ich Ihnen seriös allenfalls dazu raten, vertraglich einen Vorschuss auf den künftigen Kauf  in Höhe des Betrages xyz (z.B. einer oder mehrerer Monatsmieten)  zu zahlen verbunden mit einer u>b>Nutzungsvereinbarung der Immobilie unter der auflösenden Bedingung der Eintragung der Auflassungsvormerkung/b>/u>. Damit sollte sich der Verkäufer durchaus auch zufrieden geben können.  Sinnvollerweise sollten Sie als Parteien diesen Vertrag schon von und vor dem Notar formulieren und schließen.         Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 883, § 892