Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  folgende Situation:  Ich habe eine Immobilie gefunden welche mein Interesse weckte.   Durch Gespräche mit dem Makler erfuhr ich dass es bereits Interessenten gibt.  Ich bot einen höheren Kaufpreis als ursprünglich angesetzt war.   Daraufhin unterschrieb ich beim Makler eine Kaufabsichtserklärung sowie den Auftrag zur Entwurfsfertigung durch den Notar.  Heute erfuhr ich, dass die ersten interessenten der Immobilie nun auch Ihre Preisvorstellung erhöhten und mich somit überboten haben.   Für mich stellt sich nun die Frage in wie Fern die bereits geschlossenen Verträge zur Kaufabsicht und Notarbeauftragung bindend für den Kauf sind?   Immerhin sichert sich der Makler hier ab und bekommt im Falle des Kaufes durch mich sein Geld. Ich hingegen habe keinerlei Absicherung.  In der Kaufabsichtserklärung ist der Kaufpreis sowie die Provision hinterlegt.  Hat der Makler dann noch Angebote durch weitere Personen bzw. erstinteressenten anzunehmen?, oder ist er verpflichtet mir bis zur Beurkundung die Immobilie frei zu halten?  MfG 

Antwort: Sehr geehrter Fragensteller,  wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311 b BGB/a>  entfalten Reservierungsvereinbarungen ohne notarielle Beurkundung leider an sich keine rechtliche Bindungswirkung. Je nach Wortlaut der Reservierungsvereinbarung kann man versuchen Schadensersatzansprüche nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§ 280 BGB/a>  geltend zu machen. In der Regel dürfte dies aber nicht sonderlich erfolgversprechend sein.  Mit freundlichen Grüßen Abs. 500. Saeger - RA - !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 280