Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  aufgrund Mietrückstände habe ich morgen beim Amtsgericht eine Ladung zum Haupttermin wg Räumung, Herausgabe und Forderung erhalten. Mit Hilfe meines Freundes konnte ich aber heute alle Mietrückstände tilgen und den gesamten Betrag an meinen Vermieter überweisen. Den Beleg werde ich morgen selbstverständlich beim Gericht vorlegen. Leider war ich vor ca 1 Jahr in einer ähnlichen Situation, konnte aber auch die Mietrückstände begleichen. Werde ich morgen trotzdem ein Urteil zur Räumung bekommen? Die Räumungsklage ist nur gegen mich gerichtet, vor 2 Wochen ist aber mein Lebenspartner zu mir gezogen und wird sich diese Woche auch noch bei mir anmelden auf dem Einwohnermeldeamt. Wie muss ich jetzt vorgehen oder mit welchem Urteil habe ich/wir zu rechnen?  Mfg

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  grundsätzlich haben Sie die Möglichkeit, den Räumungstitel mit dem Ausgleich aller Forderungen abzuwenden, allerdings tragen Sie auf jeden Fall die Kosten des Rechtsstreits.  Das Nachholungsrecht steht dem Mieter nach § 543 Abs. 3 Nr. 2 S. 2 allerdings nicht zu, wenn innerhalb von zwei Jahren, vom Zugang der Kündigung an zurückgerechnet, dem Mieter bereits eine andere Kündigung zugegangen und durch Ausübung seines Nachholungsrechts unwirksam geworden ist, allerdings müsste dies erst noch vom Vermieter vorgetragen werden, um berücksichtigt zu werden.  Auch ist eine Befriedigung nur dann noch ausschlusswirksam möglich, wenn zwischen der Zustellung der Räumungsklage und der Zahlung der Mietschulden noch nicht zwei Monate vergangen sind (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/569n.html" target="_blank" class="djo_link">§ 569n Abs. 3 BGB/a> ).  Dem Gericht sollte aber auf jeden Fall der Umstand mitgeteilt werden, dass Ihr Lebensgefährte nunmehr auch dort wohnt. Dieser sollte als Zeuge im Prozess dabei sein, wobei dies noch kein Umstand ist, der eine Räumung verhindern könnte, da dieser nicht Mietpartei geworden ist, sondern lediglich Untermieter, für den eine Räumung ebenso gelten würde.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 569n