Frage: Hallo, ich habe seit drei Monaten ein Zimmer meiner etw, befristet auf ein halbes Jahr, vermietet mit gemeinsamer Nutzung von Küche und Bad. Des weiteren ist im Vertrag eine Option auf Verlängerung um zwei Monate vereinbart. Nun ist das Benehmen meines Untermieters sehr unverschämt und ich möchte das Mietverhältnis vorzeitig beenden. Ich habe ihm schriftlich bereits mitgeteilt, dass die Option von mir zurückgenommen wird und das Mietverhältnis zum 28.2.2017 endet.  Jetzt meine Frage: soweit ich weiß, gibt es ein vereinfachtes Kündigungsrecht für möbliert vermietete Zimmer. Insbesondere, wenn man die Wohnung selbst nutzt und wegen der Nähe ein Mindestmaß an Harmonie herrschen muss. Soweit ich weiß, muss ich zum 15. ohne Angabe von gründen zum Ende des Monats kündigen. Gilt dies auch für befristete Mietverträge in der Konstellation? Und eine zweite frage: macht sich der Mieter einer groben Pflichtverletzung schuldig wie nicht zahlen der Miete, ist da eine fristlose Kündigung möglich mit Austausch der Schlösser? Wieviel Zeit muss ich ihm geben bei fristloser Kündigung? Danke für die Antwort 

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  Ihre vier Fragen beantworte ich wie folgt.  1. Die ordentliche Kündigung ist durch die Befristung ausgeschlossen.  2. Es ist daher allenfalls eine außerordentliche Kündigung (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/542.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 542 BGB: Ende des Mietverhältnisses">§ 542 Abs. 2 Nr. 1 BGB/a> ) möglich, wenn ein wichtiger Grund vorliegt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 3/a>  a und b BGB).  Nichtzahlen der Miete ist eine vertragliche Pflichtverletzung. Frühestens bei Zahlungsverzug über einen Betrag von mehr als einer Monatsmiete an zwei aufeinanderfolgenden Monaten können Sie ohne weitere Voraussetzungen fristlos kündigen.  Ein Austauschen der Schlösser ist nicht zulässig. Sie begehen eine Vertragsverletzung und macheb sich strafbar. Sie müssten auf Räumung klagen.  Bei einer fristlosen Kündigung sollten Sie eine sog. Ziehfrist von zwei Wochen beachten.  Mit freundlichen Grüßen   Peter Eichhorn Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 542, § 543