Frage: Ich habe neulich ein Haus gekauft, und kurz vor dem Notar-Termin habe ich den Verkäufer (eine Baufirma) gefragt wie groß der Dachvorsprung ist, weil ich Vollwärmeschutz bis zu 16cm darauf bringen wollte. Meine e-mail beinhaltete folgenden Text:         „Ich wollte nochmal klären, wie groß der Traufen- Überhang ist bei dem Haus. Ich weiss, dass wir es schon diskutiert haben, und  dass Sie meinten, dass es ausreichend ist, aber ich rechne mit einer Wärme-Dämmung im Haus von mindestens 16cm Dicke. Die Pläne, die ich habe, zeigen nicht die Holzverkleidung und auch keine Dachtraufe. Daher weiss ich nicht, wie dick die  Wärme-Dämmung sein darf.          Vielen Dank im voraus,       Er schrieb folgende Antwort zurück ...           'Guten Morgen,             anbei habe ich Ihnen ein Foto angehängt. Man kann gut sehen, dass die Holzverschalung mind. 10 cm aufträgt, der         Dachüberstand von Holzschalung ca. 20cm beträgt, d.h. von Aussenwand bis Dachüberstand ca. 30cm vorhanden         sind. Auch 16cm Dämmung sind möglich.             Wir sehen uns dann später…                Mit freundlichen Grüßen'   Wegen diesem Text bin ich davon ausgegangen, dass ich locker 16cm Wärmedämmung dran bringen konnte. Leider  habe ich festgestellt, dass auf zwei Seiten vom Haus der Dachvorsprung (Dachüberstand) nur 10cm beträgt. Entweder muss ich meinen Dachvorsprung vergrößern, oder einen anderen Wärmedämmstoff nehmen, der besser dämmt und dadurch dünner aufgetragen werden kann. Beide Optionen kosten mehr Geld als geplant.  Trotz des folgenden Satzes im Kaufvertrag, habe ich ein Recht auf Schadensersatz wegen unkorrekter Aussagen?  Auszug aus dem KV, Teil VII. – Haftung für Rechts- und Sachmängel „2. Der Käufer hat das Vertragsobjekt besichtigt. Es wird verkauft wie es heute liegt  und steht. Sonstige Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Pflichtverletzungen, insbesondere wegen eines Sachmangels des Grundstücks, des Gebäudes , der mitveräußerten beweglichen Gegenstände sowie der Richtigkeit des Flächenmasses sind ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadenersatz, es sei denn der Verkäufer handelt vorsätzlich. Der Verkäufer versichert, dass ihm vom Vorhandensein versteckter Mängel nichts bekannt ist. Eine bestimmte Bau- und Bodenbeschaffenheit oder Verwertbarkeit des Vertragsobjektes wird nicht vereinbart. Hinsichtlich von Schadenersatzansprüchen bleibt die Haftung für vorsätzliche oder grob fahrlässig verursachte Schäden und für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des anderen Vertragsteils beruhen, unberührt. Einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung des anderen Vertragsteils steht diejenige seines gesetzlichen –Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.'  Vielen Dank für Ihr Feedback.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  ein Haftungsausschluss ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a> , und darauf bezieht sich dieser Passus, nur dann möglich, wenn der Mangel nicht vorsätzlich verschwiegen worden ist oder aber eine Beschaffenheitsgarantie für die Sache abgegeben hat.  In dieser Sache mag er zwar den Mangel nicht vorsätzlich verschwiegen haben, jedoch gab er Ihnen mit der E-Mail zu verstehen, dass das Anbringen von 16cm dicken Dämmplatten kein Problem darstellt und gab damit eine Garantie für die Beschaffenheit des Hauses ab.  Ein Haftungsausschluss umfasst dieses Verhalten dann natürlich nicht mehr, sodass er Ihnen den höheren Kostenaufwand auch zu ersetzen hat.  Sollten Sie für die Rechtsdurchsetzung Hilfe benötigen, stehe ich Ihnen gerne dabei zur Seite.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 444