Frage: Ich habe ein Haus vermietet, die Mieterin hat fahrlässig einen Brand verursacht. Das war am 12.01.11. Durch das Feuer entstand ein Schaden, dessen Sanierung bis 31.07.11 dauerte.Wurde von Versicherung übernommen. In Folge des Brandes ist die Mieterin einen Tag nach der Verursachung in Klinik gestorben. Der Sohn hat noch die Miete für Februar bezahlt, danach nicht mehr. Nun stellt sich die Frage: Beendet der Tod der Mieterin den Vertrag automatisch oder muss der Sohn diesen wie üblich schriftlich kündigen? Mir wurde nämlich gesagt, er hätte kündigen müssen, sonst würde mir die Miete März-Juli 2011 noch zustehen. Schliesslich war das Gebäude infolge des Brandes in dieser Zeit nicht bewohnbar.Zudem hatte die Mieterin nämlich einen Wasserschaden verursacht, dessen Sanierung lt. KV 32.000.- kostet, der Sohn der Mieterin hat schon mitgeteilt, aufgrund von Verjährung sei er nicht regresspflichtig! Ich habe aber erst Kenntnis vom Umfang nehmen können im Januar 2011 als ich wegen des Brandes am 15.01. vor Ort war. Meine Frage: 1. Kann ich die 4 Monatsmieten noch geltend machen? 2. Hätte es Aussicht auf Erfolg, auf Schadenersatz zu klagen wg. Wasserschaden.Angeblich war die Mieterin nicht haftpflichtversichert. Hinsichtlich des Wasserschadens hatte ich beim Sohn schon tel. angefragt und dabei erfahren, das er sich sicher ist, dafür nicht haften zu müssen. Von der möglicherweise noch zu zahlenden Miete wurde bisher meinerseits noch nichts erwähnt. Bitte um Info, wie ich vorgehen soll. DANKE

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  das Mietverhältnis endet nicht mit dem Tod der Mieterin, sondern wird mit dem Erben fortgesetzt ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung">§ 564 BGB/a>  ). Da das Mietverhältnis vom Erben nicht gekündigt wurde und auch nicht von Ihnen, besteht es fort. Sie haben demzufolge eine Anspruch auf die genannten Mietzinszahlungen. Zur Zahlung derselben ist der Erbe auch verpflichtet, da der Brand durch die ehemalige Mieterin verursacht worden wurde.  Ob der Anspruch aus dem Wasserschaden verjährt ist, hängt in diesem Fall auch vom Zeitpunkt des Schadenseintritts ab. Grundsätzlich beginnt die Verjährungsfrist mit Kenntnis des Vermieters von der Beschädigung. Diese Kenntnis haben Sie erst jetzt erlangt. Liegt aber der eigentliche Wasserschaden mehr als zehn Jahre zurück, wäre tatsächlich Verjährung eingetreten, auch wenn Sie erst jetzt davon Kenntnis erlangt haben.  Weiter wäre grundsätzlich wegen des Wasserschadens zu prüfen, inwieweit bereits im Rahmen der Sanierung wegen der Brandfolgen auch die Folgen dieses Schadens beseitigt worden sind, weil z.b. durch Löschwasser eine  Sanierung erfolgen musste. Die Frage der Schadensersatzpflicht ist daher individuell an Hand konkreter Unterlagen, insbesondere auch der tatsächlichen Schadensbeseitung durch den Brand zu prüfen.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 564