Frage: Ich bin Mitglied einer Erbengemeinschaft, der 2 unmittelbar benachbarte Grundstücke vergleichbarer Größe gehören. Die gemeinsame Grenze der beiden Grundstücke verläuft mitten durch ein kleines halb renoviertes Wochenendhaus aus den 30iger Jahren. Mein Anteil an den beiden Grundstücken incl. Haus beträgt 2/3.  Ich möchte gerne eines der beiden Grundstücke allein übernehmen und habe hierzu folgende Fragen: 1)Müssen alle Mittglieder der Erbengemeinschaft zustimmen, oder kann ich das auch gegen den Willen eines oder mehrerer Erben tun? 2)Wie ist das Problem mit dem kleinen Haus auf der Grenze der beiden Grundstücke zu lösen? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:   Zu Frage 1:  Hier müssen zwingend alle Miterben zustimmen, unabhängig von der Größe der Anteile an der Erbengemeinschaft. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2040.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2040 BGB: Verfügung über Nachlassgegenstände, Aufrechnung">§ 2040 BGB/a>   müssen bei der Verfügung über Nachlassgegenstände alle Miterben zustimmen. Die Veräußerung eines der Grundstücke an Sie ist eine solche Verfügung. Deswegen geht das für sich genommen nur im Konsens.  Wenn ein solches Einvernehmen nicht herzustellen ist, dann bleibt nur die Klage auf Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft insgesamt, also nicht nur hinsichtlich eines der Grundstücke. Diesen Anspruch haben Sie als Miterbe gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§ 2042 BGB/a>  jederzeit. In einer solchen Klage würde dann Zustimmung der Miterben zu einem bestimmten Teilungsplan verlangt.   Gegebenenfalls, nämlich wenn sich die Gegenstände im Nachlass nicht oder nur schwer in natura teilen lassen, wäre zuvor die Teilungsversteigerung eines oder auch beider Grundstücke nötig. In dieser Versteigerung könnten Sie mitbieten und das Grundstück (oder auch beide) so erwerben. Aufzuteilen wäre dann schlussendlich in der Erbengemeinschaft nur noch der Versteigerungserlös.  Der Weg hier wäre also der, den Miterben ein Angebot für das gewünschte Grundstück (oder gegebenenfalls auch beide) zu machen. Wenn eine Einigung nicht machbar ist, dann müsste man über die Teilungsversteigerung mit dem Ziel des Erwerbes des Grundstücks dort nachdenken.   Zu Frage 2:  Ein Patentrezept gibt es nicht. Ein Abriss des Gebäudes insgesamt – oder auch nur des Teils auf ihrem Grundstück nach einem Erwerb – funktioniert nur, soweit alle Miteigentümer zustimmen. Wenn das andere Grundstück bei der Erbengemeinschaft verbleibt, dann müssten alle Miterben dem Abriss zustimmen. Insofern wäre ein Weg vielleicht doch der Erwerb beider Grundstücke oder eine Neuparzellierung in der Weise, dass das Haus einem der beiden Grundstücke ganz zugeschlagen wird. Vielleicht ist es machbar, dass Sie eine neue Vermessung in der Weise anbieten, dass Sie zwei Drittel der Gesamtfläche inklusive des Hauses übernehmen und die Miterben dann das restliche, neu vermessene und parzellierte Restgrundstück dann übernehmen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2040, § 2042