Frage: Guten Tag,   Im Jahr 2010 habe ich eine Wohnung erworben. nun bekam ich vom Finanzamt einen Bescheid mit der Aufforderung die Grundsteuer die der Vorbesitzer (zahlungsunfähig und insässig) für die Jahre ab 2003-2007 nachzahlen muss. Der Bescheid des damaligen Besitzers stammt aus aus dem Jahr 2007. Es handelt sich dabei um eine Wertfortschreibung welche zur rückwirkenden Erhöhung der Grundsteuer führte. Habe ich Möglichkeiten die Forderung abzulehnen? Kann ich diese steuerlich geltend machen, wenn es sich um ein vermietetes Objekt handelt?

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  vielen Dank für die  Anfrage(n) via frag-einen-anwalt . Vorweg möchte ich Sie darauf aufmerksam machen, dass dieses Forum dafür angedacht ist, einen ersten Eindruck zu der Rechtslage zu vermitteln. Durch Weglassen oder Hinzufügen von wesentlichen Tatsachen kann die Beurteilung Ihres Anliegens  anders ausfallen. Auf Grundlage Ihrer Angaben beantworte ich die Fragen weiter wie folgt:  1) Üblicherweise wird im Kaufvertrag vereinbart, dass der Erwerber die Grundsteuer erst ab dem folgenden Jahr zahlt.   Allerdings haftet nach den Vorschriften des Grundsteuergesetzes  (a href="https://dejure.org/gesetze/GrStG/11.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 11 GrStG: Persönliche Haftung">§ 11 Abs. 2 GrStG/a> ) auch der Erwerber neben dem früheren Eigentümer für die Grundsteuer, die für die Zeit seit dem Beginn  des letzten vor der Übereignung liegenden Kalenderjahres zu entrichten ist.   ---------------------- a href="https://dejure.org/gesetze/GrStG/11.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 11 GrStG: Persönliche Haftung">§ 11 GrStG/a>   Persönliche Haftung  (1) Neben dem Steuerschuldner haften der Nießbraucher des Steuergegenstandes und derjenige, dem ein dem Nießbrauch ähnliches Recht zusteht.  (2) Wird ein Steuergegenstand ganz oder zu einem Teil einer anderen Person übereignet, so haftet der Erwerber neben dem früheren Eigentümer für die auf den Steuergegenstand oder Teil des Steuergegenstandes entfallende Grundsteuer, die für die Zeit seit dem Beginn des letzten vor der Übereignung liegenden Kalenderjahres zu entrichten ist. Das gilt nicht für Erwerbe aus einer Insolvenzmasse und für Erwerbe im Vollstreckungsverfahren.  ---------------  Eventuell bestehende Grundsteuerrückstände des bisherigen Eigentümers müssen nicht im Grundbuch eingetragen sein - vgl.: a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/436.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 436 BGB: Öffentliche Lasten von Grundstücken">§ 436 Abs. 2 BGB/a> .  Sie müssen also  die Rückstände des Verkäufers in 2009 und 2010 zahlen.    2) Die gezahlte Grundsteuer können Sie unter Ziffer 46 des Einkommenssteuerformulars 'Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung' steuerrechtlich geltend  machen.     Bedenken Sie bitte, dass ich Ihnen hier im Rahmen einer Erstberatung ohne Kenntnis aller Umstände keinen abschließenden Rat geben kann. Bei Unklarheiten  benutzen Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion. Ich hoffe, Ihnen eine erste hilfreiche Orientierung ermöglicht zu haben.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 436