Frage: Sehr geehrte Anwälte, zu unserer Erbengemeinschaft gehört ein Haus  Ich und meine Tante sind Eigentümer   Meine Tante möchte nun aus meiner Sicht zwielichtige Gestalten vermieten, ich will das nicht.  Kann ich dadurch Nachteil erleiden bzw könnte meine Tante Zustimmung verlangen oder mich auf Schadenersatz verklagen, wenn ich meine Unterschrift unter den Vertrag einfach ablehne? Habe ich vielleicht trotzdem die Möglichkeit der Ablehnung, etwa wenn ich einen triftigen Grund - zB negative Schufa des Mieters- nachweisen kann und kann ich die Vermietung von einer guten Bonitöt - Schufa- abhängig machen ?  Zweitens :  Habe ich als Miteigentümer jederzeit das Recht das Grundbuch einzusehen, in denen wir als Erbengemeinschaft stehen oder brauchen auch Miteigentümer dazu immer ein berechtigtes Interesse? Etwa wenn man fürchtet das das Eigentum teils verkauft belastet etc wird von der anderen Eigentümerin ?  

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  gern beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:  Die Vermietung Ist Teil der ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses und in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 BGB/a>  geregelt. Die gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses ist auf die Erhaltung, Vermehrung, Sicherung und Nutzung des Nachlasses gerichtet. Entsprechende Maßnahmen können durch die Miterben mit einfacher Stimmenmehrheit beschlossen werden, wobei sich die Stimmen nach der Größe der Erbteile bemessen. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2038.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses">§ 2038 Abs. 1 BGB/a>  ist jeder Miterbe zur Mitwirkung bei Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung verpflichtet. Wird die Zustimmung verweigert, so kann auf Zustimmung bzw. auf Ausführung geklagt werden.  Fazit: Wenn lediglich zwei Miterben vorhanden sind, kann nur mit Zustimmung beider Erben vermietet werden. Weigert sich einer der beiden, der Vermietung zuzustimmen, muss der andere Miterbe eine gerichtliche Klärung herbeiführen. Hier wird dann natürlich auch geprüft, ob die Zustimmung aus triftigen Gründen und mithin zu Recht verweigert wurde.  Als Miteigentümer haben Sie jederzeit das Recht, einen aktuellen Grundbuchauszug einzuholen. Diese haben stehst das erforderliche 'berechtigte Interesse'.  Mit freundlichen Grüßen  Wundke Rechtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2038