Frage: Seit einigen Jahren habe ich einen Garten gemietet, auf dessen Fläche auch einige alte Bäume stehen. Am 30. März 2015 ist durch einen Orkan ein Stamm einer zweistämmigen ca. 25 m bis 30 m hohen Tanne abgebrochen und hat Teile des Zauns und viele Pflanzen beschädigt. Am selben Tag wurde durch den Vermieter eine Firma mit der Beseitigung des Stammes beauftragt, die die Arbeiten auch direkt ausführte. Da der Schaden erheblich war hatten Nachbarn Fotos sowohl des abgebrochenen Baumes als auch von den Arbeiten gemacht. Ich befand mich zu dieser Zeit auf Reisen. Direkt nach meiner Rückkehr habe ich eine Bestandsaufnahme der Schäden vorgenommen und am 14. April 2015 schriftlich an meinen Vermieter, mit der Bitte um Beseitigung weitergeleitet. Außerdem hatte ich mich auch noch einmal telefonisch mit dem Vermieter in Verbindung gesetzt. Im Einzelnen hatte ich darauf hingewiesen, dass die Firma, die den Stamm und auch den restlichen Baum beseitigt hat, bei ihren Arbeiten diverse Sträucher (5) und Bäume (3) sowie eine Rose, die ich angepflanzt hatte, mit der Kettensäge vollständig entfernt (2 Sträucher, 2 Bäume, 1 Rose) oder beschnitten hatten. Der Auftrag an die Firma, hatte sich auf die Beseitigung des Baumes beschränkt, weitere Arbeiten waren nicht angeordnet worden. Die Fotos vom Schadenstag belegen, dass die weiteren entfernten Bäume und Stäucher kaum beschädigt waren und höchsten eines kleinen Rückschnittes an einigen Ästen bedruft hätten. In meinem Brief hatte ich um Informationen darum gebeten, die beauftragt Firma um Schadensbegleichung zu bitten. Meinem ersten Brief sind weitere Schreiben und Telefonate erfolgt, immer mit der Bitte, mir mitzuteilen, wann ich mit der Erstattung rechnen und ich die beseitigten Bäume und Sträucher ersetzten kann. Bei diesem Telefonat wurde mir mitgeteilt, dass die Schadensmeldung an die Rechtabteilung weitergeleitet wurde und ich von dort informiert werde. Nach diversen Erinnerungen, habe ich, in diesem Frühjahr die Rechnungen für die inzwischen nachgekauften Bäume und Sträucher eingereicht. Nun habe ich die von der Rechsabteilung die Information erhalten, dass ich mich an die Firma, die die Baumarbeiten ausgeführt hat, direkt wenden muss. Ist das korrekt? Muss nicht der Auftraggeber der Arbeiten auch den Schadensersatz zumindest bei der beauftragten Firma einleiten? Ist rs tatsächlich so, dass ich mich direkt an die Firma wenden muss, obwohl ich den Auftrag nicht erteilt habe? Und wie und bei wem muss ich eine Kostenerstattung geltend machen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Verursacht ein vom Vermieter beauftragter Handwerker fahrlässig einen Schaden an den gemieteten Objekt bzw. an dort vorhandenen Gegenständen des Mieters, so steht dem Mieter gegen den Vermieter grundsätzlich ein Anspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§§ 535/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">280/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">278 BGB/a>  auf ErS. des ihm entstandenen Schadens wegen Verletzung der mietvertraglichen Fürsorgepflicht zu, vgl. Urteil des Bundesgerichtshofs vom 12.12.2012, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 12%20ZR%206/12" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 12.12.2012 - Abs. 12 ZR 6/12: Geschäftsraummiete: Vermieterhaftung für Schäden an Mietersachen...">Abs. 12 ZR 6/12/a> . Denn der vom Vermieter beauftragte Handwerker ist juristisch gesehen „Erfüllungsgehilfe' des Vermieters.   Wurden vertraglich keine abweichenden Vereinbarungen getroffen, kann daher davon ausgegangen werden, dass der Vermieter Ihnen als Mieter den zumindest fahrlässig verursachten Schaden zu ersetzen hat. Der Vermieter wiederum kann aber vom Schadensverursacher, der beauftragten Firma, diese Kosten erstattet verlangen.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 278, § 280