Frage: Der Sachverhalt dreht sich um eine Wohnanlage mit Garagen für drei Mietparteien.  Eine der drei Garagen wird zu jeder Tages- und Nachtzeit - ganz offensichtlich - aus Bequemlichkeit offen gelassen. Gerade bei derartigen Witterungsbedingungen zieht massiv Kälte in das schlecht isolierte Haus.  Es ist im Allgemeinen sehr unüblich das Garagentore einfach permanent offen gelassen werden, zumindest sehe ich kein Haus, wo etwas derartiges regelmäßig praktiziert wird.  1.) Gibt es eine Grundlage, die den jeweiligen Mieter eine gewisse Pflicht zuweist, das Garagentor zu schließen?  2.) Ist die Hausverwaltung in der Pflicht zu agieren?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   zunächst sollte geprüft werden, ob im Mietvertrag oder einer vereinbarten Hausordnung eine entsprechende Pflicht enthalten ist:  Ist dieses der Fall, wäre dieses bereits die vertragliche Anspruchsgrundlage gegen den Mieter und die Hausverwaltung müsste dann auch einschreiten.  Gibt es eine solche ausdrückliche Vereinbarung nicht, ergibt sich eine allgemeine Nebenpflicht des Mieters auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a> , wonach die Mietsache aus der Obhutspflicht resultierend pfleglich zu behandeln ist und Schäden zu vermeiden sind. Und diese Pflicht wird dann verletzt, wenn neben der Kälte dann auch Feuchtigkeit n das Gebäude einziehen kann, so dass ggfs. auch ein Schadensersatzanspruch gegen den Mieter entstehen kann.   Auch hier ist der Verwaltung gehalten, zu reagieren.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535