Frage: Hallo, Folgende Situation: Zwei Hauser direkt Mauer an Mauer gebaut. Das eine ist ein Bungalow 1-Geschossig mit Flachdach, das Andere ist zweigeschossig ausgebaut mit Satteldach. Die Grundstücksgrenze führt zwischen den Häusern entlang. Wir haben den Bungalow vor drei Jahren gekauft und planen  jetzt den Ausbau. Hierbei soll dann eine Etage mit Satteldach auf den Bungalow gebaut werden. Zum Problem: Das Dach des Nachbarn überdeckt etwa 1m unser Grundstück. Wenn wir eine Etage aufstocken möchten, muß das Dach zurückgebaut werden. Das Haus wurde vor etwa 6 Wochen neu veräussert und wir haben den ehemaligen Besitzer auf unsere Pläne hingewiesen und, dass er dieses auch dem neuen Käufer mitteilen soll. Wie liegt hier die Gesetzeslage um das Dach zurückzubauen, bzw. diese Umbauten vom Nachbarn einzufordern?  Danke im Vorraus 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihnen Ihre Anfrage wie folgt:  Grundsätzlich wird angesichts der von Ihnen beschriebenen Lage ein Anspruch auf Rückbau und damit Freigabe der überbauten Flächen nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§§ 1004 Abs. 1 S. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/985.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 985 BGB: Herausgabeanspruch">985 BGB/a>  zu Ihren Gunsten bestehen.  Es kann unter gewissen Voraussetzungen eine Duldungspflicht Ihrerseits in Frage kommen. Eine solche ist aber regelmäßig nur dann gegeben, wenn Ihr Nachbar die Grundstücksgrenze fahrlässig, also unbeabsichtig gering überschritten hätte. In solchen Fällen müsste er Ihnen eine monatliche Rente, also Entschädigungszahlung für die Nutzung Ihrer Fläche zahlen.  Da Sie nunmehr einen Umbau planen, haben Sie - wenn alle Pläne vorliegen und den örtlichen baurechtlichen Gegebenheiten entsprechen - einen Anspruch auf den Rückbau, wenn sich Ihr Vorhaben anders nicht realisieren lässt.  Bitte beachten Sie, dass diese Bewertung vorliegend nur eine grobe Einschätzung der Lage bieten und gegebenenfalls die Prüfung aller Bauunterlagen durch einen Kollegen vor Ort nicht ersetzen kann.  Mit freundlichen Grüßen  Daniela Désirée Fritsch Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004, § 985