Frage: Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,  anhand folgenden Beipiels bitte ich freundlich um Beantwortung der weiter unten gestellten Frage zum Wertersatz bei nachrangigem Nießbrauchrecht:  Rangreihenfolge:  1. Grundschuld: 200.000 € (voll valutiert inkl. Zinsen) 2. Grundschuld: 100.000 € (voll valutiert inkl. Zinsen) 3. Nießbrauchrecht 4. Grundschuld 200.000 € (voll valutiert inkl. Zinsen) 5. Zwangssicherungshypothek 100.000 € (gesamt inkl. Zinsen)  Verkehrswert nach Gutachten 700.000 €  muss der Wertersatz für das nachrangige Nießbrauchrecht (Wohnrecht) bei einem 40 jährigen Nießbrauchberechtigten (angenommen, der Wertersatz wird mit 200.000 € berechnet) in das geringste Gebot im Rahmen einer Zwangsversteigerung mit einbezogen werden ?  Falls ja, würde die an 5. Stelle stehende Zwangssicherungshypothek nicht befriedigt werden können und leer ausgehen, könnte es gar nicht zur Zwangsversteigerung kommen, da nicht alle Gläubiger befriedigt werden ?  Mit freundlichen Grüßen    

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:   Das Nießbrauchsrecht ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 ZVG">§ 10 Abs. 1 Nr. 4 ZVG/a>  iVm a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1030.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1030 BGB: Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen">§§ 1030 ff. BGB/a>  ein Recht am Grundstück und in das geringste Gebot mitaufzunehmen, wenn ein nachrangiger Gläubiger die Zwangsversteigerung betreibt. Das Recht bleibt dann bestehen.  Die Rangordnung der einzelnen Ansprüche bestimmt insoweit, dass jede folgende Rangklasse Rang nach der vorausgehenden hat. Ansprüche aus einer nachfolgenden Rangklasse werden also erst dann befriedigt, wenn die Ansprüche vorhergehender Rangklassen befriedigt worden sind.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse.     Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -  Rechtsanwaltskanzlei K. Roth info@kanzlei-roth.de  www.kanzlei-roth.de  http://www.kanzlei-roth.de/kontakt.php Tel. 040/317 97 380 Fax: 040/31 27 84 Johannisbollwerk 20 20459 Hamburg !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1030