Frage: Sehr geehrte Damen  und Herren,  ich vermiete eine private Wohnung als Ferienwohnung. Im September 2011 bekam ich eine telefonische Anfrage für eine Buchung von 15.09.-23.09.2012. Diese habe ich durch eine e-mail bestätigt. Nun hat der Gast diese Buchung am 22.02.2012 per email storniert. Durch eine email habe ich mein Bedauern zum Ausdruck gebracht und sie darauf hingewiesen, daß ich mich bemühen werde die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten, wenn nicht, würde ich nochmal auf sie finanziell zurückkommen (abzüglich 20 % Nebenkosten).Laut meiner Informationen geht das Konform mit den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535f.html" target="_blank" class="djo_link">§535ff BGB/a> . Es wurde kein Mietvertrag noch sonstige Absprachen getroffen. Nun schreibt mir der Gast, er hätte rechtzeitig gekündigt und ich hätte ihn auf dieses Verfahren hinweisen müssen. Jetzt will er mich verklagen. Wie sieht die Rechtslage in diesem Fall aus und bin ich eventuell falsch informiert worden über dieses Prozedere. Vielen Dank für eine schnelle , detailierte Antwort.!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Wer mit einem privaten Eigentümer einen Vertrag über die Nutzung einer Ferienwohnung vereinbart, schließt einen Mietvertrag gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§§ 535 ff. BGB/a>  ab. Insoweit ist Ihre Auffassung korrekt.  Dieser Mietvertrag kann nur außerordentlich gekündigt werden, wenn eine feste Mietzeit von hier knapp einer Woche vereinbart wurde. Für eine außerordentliche Kündigung muss ein wichtiger Grund iSd. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 BGB/a>  vorliegen. Ob dies der Fall ist, teilen Sie nicht mit.   Ohne einen solchen wichtigen Grund ist allerdings eine ordentliche Kündigung nur durch Einhaltung einer Kündigungsfrist nicht möglich. Dass der Mieter 'rechtzeitig' gekündigt haben will, lässt darauf schließen, dass ein wichtiger Grund nicht vorliegen könnte. Wenn also kein wichtiger Grund vorliegt, dürfte die Kündigung des Gastes unwirksam sein.  Der Mieter ist daher zur Zahlung der vereinbarten Miete verpflichtet, wenn die Wohnung nicht anderweitig vermietet werden kann. Als Vermieterin müssen Sie sich aber gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 Abs. 1 2 BGB/a>  ersparte Aufwendungen oder den Erlös aus einer anderweitigen Vermietung anrechnen lassen.  Wenn keine anderweitige Vermietung erfolgt, werden die ersparten Aufwendungen idR. pauschal berechnet. Eine Kürzung der Miete um 20 % wird regelmäßig bei einer Übernachtung mit Frühstück angenommen. Bei einer reinen Übernachtung wird teilweise sogar nur um 10 % ersparte Aufwendungen reduziert.  Ein entsprechender Hinweis an den Gast war nicht erforderlich, da sich die Rechtslage hier aus dem Gesetz ergibt und nicht aus den Bedingungen des Einzelvertrages oder Allgemeinen Geschäftsbedingungen.   Mit einer Klage gegen Sie wird der Gast also voraussichtlich wenig Erfolg haben, wenn kein wichtiger Grund zur Kündigung vorliegt. Sollten Sie in der Sache weitere Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 535, § 543