Frage: Ein dingliches Wohnrecht (Sachenrecht) hat mit einem daneben abgeschlossenen Mietverhältnis (Schuldrecht) keinerlei Verbindungen. Als einzige Regelung ist das Wohnrecht im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a>  als solches wie folgt im Grundbuch in Abt. II, Nr. 2, eingetragen: „Wohnungsrecht zu Gunsten von  ….'. Mehr nicht. Auch sind keine notariellen Regelungen getroffen.   Ist unter dieser Voraussetzung ein normales Mietverhältnis mit dem Begünstigten der vorgenannten Regelung vereinbar? !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  zunächst einmal weise ich darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in der Regel nicht ersetzen kann.  Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise eine andere rechtliche Beurteilung zur Folge haben. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.  Es ist in jedem Fall möglich, dass zwischen den gleichen Personen, zwischen denen ein Wohnungsrecht im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a>  besteht zusätzlich ein Mietvertrag geschlossen wird (vgl. Bundesgerichtshof, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2029/98" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 13.11.1998 - Abs. 5 ZR 29/98: Rechtsgrund eines vereinbarungsgemäß bestellten dinglichen Wohnun...">Abs. 5 ZR 29/98/a>  Urteil vom 13.11.1998).  Wohnrecht und Mietvertrag können problemlos nebeneinander bestehen.  Für den Mietvertrag gelten die normalen gesetzlichen Regelungen.  Zu beachten ist allerdings, dass sich beispielsweise eine Kündigung des Mietvertrages (egal aus welchem Grund) in keinster Weise auf das Wohnungsrecht auswirkt.  Dies liegt daran, dass das Wohnrecht und der Mietvertrag rechtlich vollkommen getrennt zu betrachten sind.  Es kann also zwischen dem Eigentümer des Grundstücks / der Wohnung und dem Wohnungsrechtberechtigten jederzeit ein normaler Mietvertrag geschlossen werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Marcus Bade, Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1093