Frage: Hallo, habe eine Wohnung gemietet Vertrag unterschrieben und eine Termin zur Wohnungsübergabe des neuen Wohnungs vereinbart. Termin war 29.06 Dienstag und vertragsbegin ist 01.07 Hinzu kommt, dass ich mir 2 Wochen deswegen Urlaub bekommen habe. Nun wurde die Schlüssel nich an mich übergeben, da der Vormieter es nicht Ordnungsgemäß die Wohnung überlassen konnte. Eine neue Termin zum 01.07 wurde vereinbart. Dem Vormieter wurde Zeit eingeräumt bis zur nächtsen Termin die Mängel zu beseitigen. Auch bei diesem Termin wurden die Mängel nicht beseitigt. Der Vermieter hat mir vorgeschlagen, dass ich die Mängel selbst behebe und dafür einen festen Betrag angeboten und zugleich neue Termin zur Schlüsselübergabe den 05.07 vorgeschlagen. Ich war damit einverstanden obwohl mir jetzt mittlerweile 1 Woche vom Urlaub verstrichen ist.  Da ich telefonisch nicht erreichbar war, wurde ich per Mail von meinem neuen Mieter angeschrieben. Zitat: leider können wir Sie zur Zeit telefonisch nicht erreichen.  Der Termin am Montag, 05.07.10, wegen der Übergabe Ihrer neuen Wohnung muss leider zunächst ausfallen und verschoben werden, da der Vormieter doch noch selbst streichen möchte.  Tut mir Leid, bitte rufen Sie mich am Montag einmal an. Zitat end. Jetzt wird man mir in den nächsten Tagen neue Termin geben denke ich.  Mir ist bereits eine Woche Urlaub verstrichen und die nächste Woche wird wohl nicht anders ablaufen.  Die nächste Frage ist, wenn ich den Schlüssel habe bekomme ich wieder Urlaub von meinem Arbeitgeber ?  Wenn der Vermieter mir nicht rechtzeitig den Schlüssel übergibt, kann ich meine alte Wohnung auch nicht rechtzeitig übergeben.  Welche möglichkeiten habe ich? Kann ich Schadenersatz verlangen?  Viele Dank!

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage darf ich unter Zugrundelegung Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt beantworten:  Nach dem geschlossenen Mietvertrag begann das Mietverhältnis zum 01.07.2010. Zu diesem Tag war der Vermieter gem- a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§ 535 BGB/a>  verpflichtet, Ihnen die Wohnung zum Gebrauch zu überlassen.  Sie sollten den Vermieter daher sofort telefoisch auffordern, ihnen schnellstmöglich die Schluessel zu übergeben. Wenn er darauf nicht eingehen sollte, muessen Sie zu Beweiszwecken schriftlich nochmal die Aufforderung an den Vermieter richten, die Schluessel zur Verfügung zu stellen. Dabei sollten Sie auch gleich darauf hinweisen, dass Sie Schadensersatu wegen Verzug geltend machen werden, sofern Ihnen aus der verspäteten Übergabe Schäden entstehen.  Wenn sich die Wohnung nach Übergabe nicht in einem vertragsgemäßen, ordentlichen Zustand befindet, können sie unter Umständen die Miete mindern. Sie muessen dann Ihren Vermieter zunächst auffordern, die Mängel zu beseiten und hierfür eine Frist ( 7 Tage) setzen. Sollte diese Frist verstreichen, können Sie selbst tätig werden und die Kosten vom Vermieter ersetzt verlangen.  Sollte es bei dem weiteren Verlauf Probleme geben, sollten Sie anwaltlich Hilfe in Anspruch nehmen. Bei Bedarf stehe ich Ihnen hierfür gern zur Verfügung.  Ich hoffe, Ihre Frage damit zufriedenstellend beantwortet zu haben.      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535