Frage: guten tag, ich bin seit kurzem pächter eines geschäftslokals und errichte eine gaststätte. vor kurzem wurde die glasfassade von unbekannten in tatzusammenhang mit körperverletzung schwer beschädigt. dies wurde polizeilich erfasst und sicherungsdienstlich aufgenommen (blutspuren) Der verpächter besteht nun darauf, dass ich den schaden reparieren muß, da ich pächter des geschäftsraumes bin. vertraglich wurden die üblichen instandhaltungsvereinbarungen getroffen, nicht aber eine etwaige reparaturpflicht von sachen außerhalb meines einfluss-und wirkungsbereichs. eine inventarversicherung wurde bislang noch nicht abgeschlossen, die einen vandalismusschaden ohnehin nicht beinhielte. Frage: kann der vermieter den schaden an seinem eigentum ohne weiteres an den pächter abwälzen, nur weil er vielleicht ebenso keine umfangreiche versicherung für dies fälle eingerichtet hat? wenn ja, muß das nicht vertraglich vereinbart worden sein?            

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  ich bedanke mich für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt summarisch beantworten will:  Soweit vertraglich nichts anderes vereinbart ist, muss der Verpächter die Pachtsache erhalten (vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/581.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 581 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag">§§ 581 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">535 Abs. 1 BGB/a> ). Wenn die Instandhaltungskosten durch Vertrag auf Sie übertragen wurden, haften Sie für den entstandenen Schaden.   Ich hoffe, Ihnen mit meiner Auskunft weiter geholfen zu haben.   Mit freundlichem Gruß  Markus A. Timm -Rechtsanwalt- Timm@Rae-Linden.de www.Rae-Linden.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 535, § 581