Frage: Hallo  ich habe eine Eigentumswohnung und habe diese vor 1 Jahr vermietet. Jetzt da mein Sohn in diese Wohnung einziehen möchte, habe ich der Mieterin ende Dezember wegen Eigenbedarf mit einer 3 Monatigen Frist zum 31.03.2013 gekündigt. Mein Fehler war das ich nur Eigenbedarf geschrieben habe und nicht den genauen Grund weswegen ich Eigenbedarf geltend machen möchte. Jetzt bekam ich von der Mieterin einen Brief in dem Sie schreibt, das Sie dies nicht akzeptiert, weil ich den Grund nicht näher erläutert habe.  Ich habe dann am 03.01.2013 neues Schreiben aufgesetzt indem ich Ihr den Grund erläutere.  Meine Frage ist jetzt, hat sich durch den Widerspruch ihrerseits jetzt die Kündigungsfrist um einen Monat verlängert, sodass ich ihr jetzt zum 30.04 erst Kündigen kann, oder bleibt die Frist vom Ihrem Widerspruch unberührt.  Danke für Ihre Antwort 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und auf Grundlage des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Die von Ihnen Ende Dezember ausgesprochen 'Kündigung wegen Eigenbedarfs' ist leider unwirksam. Grund hierfür ist, dass in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 3 S. 1 BGB/a>  die Angabe der Gründe Wirksamkeitsvoraussetzung der Kündigung ist. Bezogen auf Ihren konkreten Fall bedeutet dies, dass zwingend eine neue, den formellen Anforderungen der Vorschrift gerecht werdende Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden muss. Eine Kündigung von Wohnraummietverhältnissen muss dem Empfänger spätestens am 3. Werktag eines Monats zugegangen sein und beendet dann das Mietverhältnis mit Ablaus des übernächsten Monats. In Ihrem konkreten Fall bedeutet dies, dass Sie eine ordnungsgemäße Kündigung wegen Eigenbedarfs spätestens bis zum 05.02.2013 an Ihre Mieterin übermitteln müssen, um dass Mietverhältnis mit Ablauf des 30.04.2013 zu beenden. Hier empfiehlt sich aus Beweisgründen die Übermittlung durch Boten. Bitte beachten Sie beim verfassen der Kündigung, dass die Rechtsprechung hinsichtlich der Angabe der Eigenbedarfsgründe relativ hohe Anforderungen stellt. Eine Formulierung wie z.B. ' Kündige ich wegen Eigenbedarfs, weil ich die Wohnung für meinen Sohn benötige.' ist in jedem Fall nicht ausreichend. Sollten Sie beim Verfassen der Kündigung unsicher sein, empfehle ich Ihnen dringen einen versierten Kollegen vor Ort zu beauftragen. Gerne stehe auch ich Ihnen für die Fortführung der Angelegenheit zur Verfügung, damit Sie das von Ihnen begehrte Ziel zeitnah erreichen.  Die Beantwortung Ihrer Frage beruht auf dem von Ihnen mitgeteilten Sachverhalt. Ich weise darauf hin, dass geringfügige Änderungen oder Ergänzungen des Sachverhalts zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen können.  In der Hoffnung Ihr Anliegen zufriedenstellend beantwortet zu haben verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen  Andreas Weger Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573