Frage: Gibt es Verjährungsfristen nach dem Kauf einer asbestbelasteten Immobilie ? Ende 2002 habe ich ein Fertighaus von 1978 mit angebauter Werkstatt u. Garage gekauft.Die Dächer von Werkstatt u.Garage sind undicht u. werden jetzt saniert. Der Verkäufer hat mich über die Asbestzementplatten nicht informiert,sondern bewußt getäuscht, da er mir die Bauunterlagen erst 2 Monate nach Vertragsabschluß ausgehändigt hat . Als Künstlerin bin ich auf die Nutzung der Werkstatt dringend an- gewiesen (dies war dem Verkäufer bekannt ).

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  ich möchte Ihre Frage auf Grund des dargelegten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:  Ich weise darauf hin, dass dies einer ersten Orientierung über die bestehende Rechtslage dient und ein ggf. persönliches Beratungsgespräch bei einem Anwalt Ihrer Wahl nicht ersetzt.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann die rechtliche Beurteilung beeinflussen.  Dies vorangestellt beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Das von Ihnen zitierte Urteil des BGH vom 27. 3. 2009 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%2030/08" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 27.03.2009 - Abs. 5 ZR 30/08: Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest">Abs. 5 ZR 30/08/a>  kommt zu dem Ergebnis, das bei vorsätzlichem Handeln, in Folge arglistiger Täuschung, neben den spezielleren kaufrechtlichen Gewährleistungsansprüchen, daneben auch die allgemeinen schuldrechtlichen Vorschriften, des Verschuldens bei Vertragsschluss anwendbar sind.  Zudem stellt das Urteil klar, dass für den Verkäufer eine Offenbarungspflicht dafür besteht, dass Baustoffe, die bei der Errichtung eines Wohnhauses gebräuchlich waren, später aber als gesundheitsschädlich erkannt worden sind, einen Mangel der Kaufsache begründen, der ungefragt durch den Verkäufer zu offenbaren ist. Dies gilt insbesondere für die Verwendung von Asbestzementplatten.  Kommt der Verkäufer dieser Pflicht nicht nach, begründet dies für Sie Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüche und ermöglicht zudem die Anfechtung des Vertragen wegen arglistiger Täuschung.  Diese Ansprüche, die Ihnen zustehen, unterliegen aber trotzdem der Verjährung.  Bei einem Bauwerk beträgt die Verjährungsfrist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/438.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 438 BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 438 Abs. 3, Abs. 2 BGB/a>  5 Jahre.  Die regelmäßige Verjährungsfrist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem  der Anspruch entstanden ist und der Gläubiger (Sie) von den Anspruch begründenden Umständen und der Person des Schuldners (Verkäufer) Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste.  Ausgehend davon, dass Ihnen 2002 das Haus übereignet wurde und Sie auch im Jahr 2002 von der Asbestbelastung nach Übergabe der Bauunterlagen Kenntnis erlangt haben bzw. ohne weiteres hätten erlangen können und zudem Kenntnis von der Person des Käufers zu diesem Zeitpunkt gehabt haben dürften, beginnt am 31.12.2002 die Verjährungsfrist zu laufen.  Demzufolge ist hier mit Ablauf des 31.12.2007 bereits eine Verjährung eingetreten.  Es steht daher zu befürchten, dass Sie Ihre Ansprüche grundsätzlich noch geltend machen können, da die Verjährung nur dann Berücksichtigung findet, wenn der Verkäufer sich auf diese beruft.  Davon wäre aber in Ihrem Fall auszugehen, so dass eine erfolgreiche Durchsetzung Ihrer Ansprüche keine Aussicht auf Erfolg verspricht.  Bedauerlicherweise lässt sich für Sie kein günstigeres Ergebnis mitteilen.  Ich hoffe, ich konnte Ihnen dennoch einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage geben und Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantworten.  Bestehende Unklarheiten beantworte ich Ihnen gern innerhalb der kostenlosen Nachfragefunktion, wobei ich darum bitte, die Vorgaben dieses Forums zu beachten.  Darüber hinausgehende Fragen beantworte ich Ihnen gern im Rahmen einer Mandatserteilung. Durch eine Mandatserteilung besteht auch die Möglichkeit einer weiterführenden Vertretung.  Die Kommunikation bei größerer Entfernung kann via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen und steht einer Mandatsausführung nicht entgegen, sofern Sie der Nutzung dieser Möglichkeiten aufgeschlossen gegenüberstehen.  Eine weiterführende Vertretung zieht allerdings weitere Kosten nach sich. Im Fall einer Beauftragung würde ich den hier gezahlten EinS. auf meine nachfolgenden Gebühren vollständig anrechnen.   Mit freundlichen Grüßen  Marco Liebmann Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 438