Frage: wir betreiben Landwirtschaft im Nebenerwerb und vor ca. 3 Jahren habe ich ein Wiesengrundstück an meinen Nachbarn verkauft, mit der Auflage (festgehalten im Kaufvertrag), das ein Zaun durch den Erwerber errichtet werden muss, der den gemeinsamen Grenzverlauf verdeutlicht. Ich wollte damit unbedingt vermeiden, das wir oder ein Lohnunternehmer versehentlich die 'grüne Grenze' überfahren. Nun ist dies vor ca. 6 Monaten geschehen und bescherte mir erheblichen Ärger mit meinem Nachbarn. Vor ca. 4 Monaten sind wir umgezogen. Neben anderen werden wir die Wiese aber wieder selbst bewirtschaften. Das geht jetzt nur noch über Lohnunternehmer mit häufig wechselnden Fahrern. Kann ich die Umsetzung der Vereinbarung im notar. beglaubigten Kaufvertrag jetzt noch verlangen? Vielleicht mit dem Hinweis auf Rückwandlung des Kaufvertrages bei Nichterfüllung?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:   Um Ihre Frage abschließend beantworten zu können, müsste der notarielle Vertrag eingesehen werden. Sie können mir die Vertragsunterlage per E-Mail (info@kanzlei-roth.de) überlassen, damit ich den Vertrag in Augenschein nehmen kann.  Grundsätzlich gilt hier die regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a> . Das bedeutet, dass Sie hinsichtlich der Auflage noch tätig werden können, da Sie mitgeteilt haben, den Kaufvertrag vor ca. 3 Jahren abgeschlossen zu haben. Die Verjährungsfrist ist daher wohl nicht abgelaufen.  Geben Sie mir doch bitte den Vertrag an die Hand, damit ich hierzu abschließend Stellung nehmen kann.   Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Fragen Sie gerne nach, wenn etwas unklar geblieben ist.   Mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195