Frage: Nach der Renovierung unserer Eigentumswohnung durch eine Fachfirma (entfernung von Fliesen mit Stemmhämmern in zwei Räumen) haben die unter uns wohnenden Nachbarn kleinere Schäden (kleinere Risse, verzogene Tür) bei uns angemeldet, die nach den Bauarbeiten aufgetreten sind. Wir haben den Schaden unserer privaten Haftplfichtversicherung gemeldet (welche Baumaßnahmen bis 100.000 Euro abdeckt - der Bauaufwand war deutlich geringer). Diese hat einen Schadenregulieren geschickt, welcher sich den Sachverhalt angesehen hat.  Dieser hat nun - unseres Erachtens nach - versucht möglichst schlank aus dem Schaden herauszukommen. Er argumentierte, dass, da von unser Seite keine Schuld vorliegt (da wir ja eine Fachfirma eingeschaltet hätten, außerdem Rissbildung nach Stemmarbeiten zu erwarten Rahmen liegen) kein Versicherungsschaden vorliegt, sondern vielmehr dieser Schaden den Baukosten zuzuordnen sei. Nur wenn wir fahrlässig etwas falsch gemacht hätten würde die Versicherung einspringen. Zusätzlich versuchte er die Betriebshaftpflichtversicherung der Baufirma ins Spiel zu bringen.  Bevor wir weitere Maßnahmen ergreifen (Gespräch mit Versicherer suchen, Baufirma ansprechen, mit Nachbarn reden) würden wir gern selbst ein besseres Gefühl über die Rechtslage bekommen um besser argumentieren zu können. Deshalb würde wir gern folgende Fragen aufwerfen:  1.) Haften wir für die Schäden in Folge der Bauarbeiten gegenüber den Nachbarn?  2.)Können wir zur Regulierung des Schadens die Versicherung in Anspruch nehmen? Oder greift die o.s. Argumentation des Schadenregulierers?  3.) Können wir die Baufirma (bzw. der Haftpflichtversicherung) in Regress nehmen? Obwohl diese letztendlich nur unseren Auftrag -die entfernung der Fliesen- ausgeführt hat.  Die Frage, ob die Schäden durch die Baumaßnahmen ausgelöst wurde, möchten wir ausdrücklich erst einmal außen vor lassen, da dies im Zweifel ohnehin durch einen Sachverständigen geklärt werden müsste.  Herzlichen Dank! 

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),   vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt summarisch beantworten möchte:   Voranzustellen ist zunächst, dass eine Haftung nur im Falle eines Verschuldens in Betracht kommt. Ein solches ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/276.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 276 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners">§ 276 BGB/a>  dann anzunehmen, wenn dem Schadenverursacher zumindest Fahrlässigkeit vorgeworfen werden kann. Nach dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt dürften Ansprüche Ihres Nachbarn direkt gegen Sie jedoch schon deswegen ausscheiden, weil der Schaden durch eine von Ihnen beauftragte Fachfirma und nicht durch Sie verursacht wurde. Eine Zurechnung eines eventuellen Verschuldens an Sie wäre zwar denkbar, wenn es sich beim Schadenverursacher entweder um einen sogenannten Verrichtungsgehilfen ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/831.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 831 BGB: Haftung für den Verrichtungsgehilfen">§ 831 BGB/a> ) oder um einen Erfüllungsgehilfen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">§278 BGB/a> ) handeln würde. Als Verrichtungsgehilfen müssten die Arbeiter der Baufirma aber voll Ihrer Weisungsgewalt unterstanden - und als Erfüllunggehilfen in Erfüllung einer Verbindlichkeit Ihrerseits beispielsweise gegenüber Ihrem Nachbarn gehandelt haben – was offensichtlich beides nicht der Fall war.  Aus diesem Grunde können Sie auch Ihre Versicherung nicht zur Regulierung in Anspruch nehmen, da diese nur für die von Ihnen zu verantwortenden Schäden aufkommen muss.   Auch können Sie die Baufirma nicht in Regress nehmen, da diese nach dem Sachverhalt Ihnen gegenüber keinen Schaden schuldhaft verursacht hat.   Möglicherweise können aber Ihre Nachbarn Ihre Baufirma in Haftung nehmen. Aus diesem Grunde sollten Ihre Nachbarn die Schäden an die Baufirma melden, damit deren Betriebshaftpflichtversicherung in die Regulierung eintreten kann. Voraussetzung ist jedoch auch hier wieder, dass die Schäden fahrlässig verursacht wurden. Im Falle von Rissbildung beim Nachbarn aufgrund von Bauarbeiten ist dies jedoch meist anzunehmen.  Ich hoffe ich konnte Ihnen mit diesen Ausführungen eine erste Orientierung bieten und stehe Ihnen für eine weitere Beauftragung gerne zur Verfügung, sollten Sie eine solche erwägen. Soweit noch Unklarheiten im Hinblick auf Ihre Frage bestehen, bitte ich Sie, von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch zu machen.  Bitte nutzen Sie die Option »Direktanfrage«, wenn Sie Dokumente zur Prüfung vorlegen möchten.   Ich möchte abschießend darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine vollständige und persönliche Rechtsberatung kann hierdurch nicht ersetzen werden. Ich bitte, dies auch im Rahmen der Bewertung der Antwort zu berücksichtigen und diesbezüglich um Fairness, sollte die Antwort aufgrund der Rechtslage nicht wie erhofft ausfallen   Mit freundlichen Grüßen   Thomas Krause, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt  www.ra-krause-kiel.de!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 831, § 276, § 278