Frage: Was passiert wenn,  eine Vertretungsvollmacht zu einer Eigentümerversammlung formell -siehe unten- nicht vollständig ausgefüllt ist? Will heißen:  Eigentümer Wohnung A: Herr Müller / Frau Müller (zu je 1/2 Anteil) Die Vertretungsvollmacht ist (rechtens nach Teilungserklärung) an einen Dritten ausgestellt worden. Gültige Voraussetzung meines Wissens ist, dass ALLE Eigentümer (also Herr und Frau Müller) diese Vollmacht hätten eigenhändig unterschreiben (lassen) müssen! Muss diese Vollmacht nun vom Versammlungsleiter abgewiesen werden und die Stimme bleibt komplett unberücksichtigt?! 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage aufgrund der vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:  Grundsätzlich ist es so, dass auch im Wohnungseigentumsrecht die allgemeinen Regelungen über die Bevollmächtigung nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/167.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 167 BGB: Erteilung der Vollmacht">§§ 167 ff. BGB/a>  gelten (Bassenge in: Palandt, a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/25.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 25 WEG: Mehrheitsbeschluß">§ 25 WEG/a>  Rn. 3). Daher genügt auch eine formlose Vollmacht. Der Vertreter muss also nicht abgewiesen werden.  Der Versammlungsleiter kann jedoch die Person, die sich nicht schriftlich legitimieren kann, gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/174.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 174 BGB: Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten">§ 174 BGB/a>  zurückweisen, wenn er nicht vom Wohnungseigentümer über die Bevollmächtigung in Kenntnis gesetzt wurde. Ist die Zurückweisung aber fehlerhaft, so können ggf. spätere Beschlüsse angefochten werden.  Was die Berücksichtigung der Stimme angeht ist auf Folgendes hinzuweisen:   „Steht ein Wohnungseigentum mehreren Bruchteilseigentümern gemeinschaftlich zu und gibt nur einer der Mitberechtigten in der Wohnungseigentümerversammlung seine Stimme ab, so ist diese Stimmabgabe ungültig, wenn an der Ermächtigung durch den/die übrigen Mitberechtigten Zweifel bestehen und eine Vollmacht nicht vorgelegt wird.' OLG Düsseldorf, Beschluss vom 09.07.2003, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 1-3%20Wx%20119/03" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Abs. 500üsseldorf, 09.07.2003 - 3 Wx 119/03: Gültigkeit der Stimmabgabe eines Bruchteilseigentümer...">Abs. 1-3 Wx 119/03/a> , 3 Wx 119/93  In Ihrem Fall wäre offensichtlich einer der beiden Eigentümer nicht bevollmächtigt, weshalb die Stimme nur eines Miteigentümers ungültig wäre.  Bitte beachten Sie noch, dass dies nur eine erste Einschätzung der Rechtslage ist. Fehlende oder zusätzliche Informationen können die rechtliche Beurteilung völlig anders aussehen lassen.   Ich hoffe trotzdem, dass Ihnen meine Antwort weitergeholfen hat und verweise bei Unklarheiten auf die kostenlose Nachfragefunktion.  Mit besten Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 167, § 174