Frage: Guten Morgen,  Meine Eltern beide über 65 bewohnen ihre Immobilie (A). Ich der Sohn bewohne aktuell mit meiner Familie (Freundin 2 Kinder) Immobilie (B), diese gehört nur meiner Mutter, da sie diese selber von ihrem Vater vor ca 22 Jahren geerbt hat.  Da ich in der Immobilie, zur Zeit zur Miete wohne und einiges an Renovierungen ansteht will ich dieses Haus sprich die Immobilie (B) übernehmen.  Nun zu meinen Fragen:  Welche Möglichkeiten gibt es, die Immobilie zu übernehmen ohne später Probleme mit dem Sozialamt zubekommen, wenn einer meiner Eltern ein Pflegefall werden sollte?   1) Meine Mutter schenkt mir das Haus. Dann hätte ich das Problem das wenn einer meiner Eltern in den nächsten 10 Jahren ein Pflegefall wird und ins Pflegeheim muss, das das Amt mich auf die Strasse setzt, um das Haus wegen der anfallenden Kosten zu Geld zu machen.  2) Teilschenkung wäre das gleiche Verfahren!?  3) Wie sieht die ganze Sache aus, wenn meine Mutter mir ganz offiziell, das Haus sprich die Immobilie (B) verkauft!? Muss bei dem Kaufpreis etwas beachtet werden, um nicht in eine Schenkung oder Teilschenkung zu rutschen? Im Falle eines offiziellen Verkaufs, greift dort die 10 Jahres Regelung auch?  Vielen Dank

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1) Bei einer Schenkung könnte sich das Sozialamt durch Verwaltungsakt gemäß § 93 des Sozialgesetzbuches Abs. 12 (SGB Abs. 12) den Schenkungsrückforderungsanspruch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/528.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 528 BGB: Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers">§ 528/a>  des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) wegen 'Verarmung' Ihrer Mutter auf sich überleiten und gegen Sie geltend machen. Das kann es noch bis zu 10 Jahre nach der Schenkung tun. Bei einer sog. gemischten Schenkung ist der Schenkungsanteil zurückzuzahlen. Praktisch würde das Sozialamt für jeden Monat den nicht gedeckten Bedarf einfordern; Sie könnten stattdessen dem Sozialamt das ganze Haus übertragen, um dieser monatlichen Belastung zu entgehen.  Soweit der Beschenkte bei Berücksichtigung seiner sonstigen Verpflichtungen außerstande ist, das Geschenk herauszugeben, ohne dass sein standesmäßiger Unterhalt oder die Erfüllung der ihm kraft Gesetzes obliegenden Unterhaltspflichten gefährdet wird, ist eine Rückforderung ausgeschlossen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/529.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 529 BGB: Ausschluss des Rückforderungsanspruchs">§ 529 Abs. 2 BGB/a> ). Wenn Sie also übermäßige Mehrkosten hätten, wenn Sie aus dem Haus ausziehen und z.B. zur Miete wohnen, darf auch keine Rückforderung erfolgen.  2) Bei einer sog. gemischten Schenkung sind beide Vertragsparteien darüber einig, dass der geringere Kaufpreis als Teilschenkung gelten soll und im übrigen ein Entgelt für die Übertragung des Grundstückseigentums darstellt. Schenkungsrückforderungsansprüche würden sich dann auf die Schenkungskomponente des Rechtsgeschäfts beziehen.  3) 'Freundschafts- bzw. Familienpreise' sind zulässig und gelten nicht als Schenkung. Der Vertrag wäre danach insgesamt entgeltlich, wenn ein besonders günstiger Preis vereinbart würde, der nach der Marktlage gerade noch vertretbar wäre. In diesem Fall besteht kein Schenkungsrückforderungsanspruch, und Sie müssten deshalb kein Vorgehen des Sozialamtes gegen Sie befürchten. Vor einem solchen Rechtsgeschäft sollten sich die Parteien deshalb über den Verkehrswert des Grundstücks eine Vorstellung verschaffen und die Erkenntnisse dokumentieren.  Bei einem Kaufvertrag ohne Schenkungskomponente im Rechtssinne kommt es auf die Zehnjahresfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/529.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 529 BGB: Ausschluss des Rückforderungsanspruchs">§ 529 Abs. 1 BGB/a>  nicht an.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben, und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 529, § 528