Frage: Guten Tag,   Ich möchte 2 von 3,5 Zimmern meiner Wohnung untervermieten. Hierfür benötige ich einerseits rechtssichere Gründe um die Erlaubnis davon vom Vermieter zu bekommen. Er hat bereits grundsätzlich keine Einwände geäussert, aber dies muss nun noch einmal bestätigt werden.  Darüber hinaus benötige ich einen rechtlich korrekten, zeitlich befristeten Untermietvertrag.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   gerne möchte ich Ihre Frage auf der Grundlage Ihrer Angaben im Rahmen dieser Erstberatung wie folgt beantworten:   Sie haben grundsätzlich einen gesetzlichen Anspruch darauf, die Erlaubnis zur Untervermietung zu verlangen, wenn nach Abschluss des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse entsteht, einen Teil des Wohnraum einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen (§ 553 Abs. 1 S. 1 BGB). Dies gilt ausnahmsweise dann nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, die Wohnung übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden können.   Die Hürde für das berechtigte Interesse ist gering. Darunter sind alle Gründe zu fassen, die in der Person des Mieters liegen und vernünftig und nachvollziehbar sind. Darunter können sowohl persönliche, als auch wirtschaftliche Gründe fallen. Die Hürde des Vermieters eine Unzumutbarkeit zu belegen, ist deutlich höher. Hier rate ich dazu, zunächst abzuwarten, ob und mit welchen Argumenten Ihr Mieter eine Unzumutbarkeit darlegt.  Bitte kontaktieren Sie mich wegen des Untermietvertrages, um zu klären, in welchem Umfang dies im Rahmen dieser Erstberatung möglich ist. (m.kraemer@mbk-office.de)  Herzliche Grüße Michael Krämer Rechtsanwalt 

Relevante Paragraphen: § 553