Frage: Meine Mutter hat vor 40 Jahren ein Haus verkauft. Der Käufer dieses Hauses hat es versäumt ein  Wegerecht von meiner Mutter zu erhalten. Jetzt hat er das Haus verkauft und den Käufern verschwiegen, dass Sie ein Wegerecht brauchen, um auf das Grundstück zu gelangen. Die Käufer möchten nun ein Wegerecht von meiner Mutter erhalten. Kann meine Mutter vom ersten Verkäufer Geld verlangen, damit Sie dem jetzigen Käufer ein Wegerecht gibt. Sie ist entsetzt , dass der erste Käufer  dem neuen Besitzer dies verschwiegen hat. Der neue Besitzer hat vor dem Kauf  genau nachgefragt, ob er ein Wegerecht braucht. Der Verkäufer sagte er brauche kein Wegerecht, die Straße gehöre allen Anliegern. , 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Käufer haben gegen Ihre Mutter keinen Anspruch auf Eintragung eines Wegerechtes. Zum einen ist Ihre Mutter nicht Vertragspartei. Zum anderen muss Ihre Mutter einer Belastung Ihres Grundbesitzes nicht zustimmen. Die Käufer hätten zudem durch Einsicht in das Grundbuch, die jeder Notar veranlasst, prüfen können ob ein Wegerecht besteht bzw. wie die Nutzung des Weges abgesichert ist.   Soweit die Käufer ihr Grundstück nur über das Grundstück Ihrer Mutter erreichen und kein Anschluss an das öffentliche Straßen- und Versorgungsnetz besteht, grefit das Notwegerecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 BGB/a> . Danach kann der Eigentümer eines Grundstückes von dem Nachbarn verlangen, dass er über dessen Grundstück sein Grundstück erreicht, wenn ihm ein Zugang zum öffentlich Weg fehlt.  Insoweit braucht es keine Eintragung einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch. Schließlich besteht auch die Möglichkeit ein Wegerecht vertraglich zu vereinbaren ohne Eintragung im Grundbuch.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 917