Frage: GmbH-Gesellschafter besitzt Grundstück, GmbH baut darauf einen Keller. Grundstück wird vom GmbH-Gesellschafter an Kunden verkauft, GmbH soll Wohnhaus darauf errichten.  Wem ist der Keller zuzurechnen, Gesellschafter, da Grundstückseigentümer oder GmbH?

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,   gern beantworte ich Ihre Frage aufgrund der von Ihnen getätigten Angaben wie folgt.   Soweit das Grundstück nicht mit einem Erbbaurecht belastet ist und der Erbbauberechtigte hier ein Gebäude errichtete gilt der allgemeine GrundS. nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes">§ 94 Abs. 1 BGB/a> .  Danach sind insbesondere Gebäude wesentliche Bestandteile von Grundstücken, ein gesondertes Eigentum an Gebäuden ist danach nicht möglich.   Für Ihren geschilderten Fall gilt daher, dass der Eigentümer des Grundstücks auch der Eigentümer der darauf errichteten Gebäude ist. Der Kunde ist Eigentümer des Grundstückes und dessen wesentlicher Bestandteile, wie des Kellers und des Wohnhauses.  Aus steuerlicher Sicht kann jedoch eine davon Abweichende Sicht vorliegen, diese hat zwar keine Auswirkung auf die Eigentumsverhältnisse, aber zu einer abweichenden steuerlichen Berücksichtigung führen. Es kommt hier auf ggf. vorhandene Nutzungsrechte an. Diese könnten durch Pacht- oder Mietverhältnisse oder anderweitige Nutzungsüberlassungsverhältnisse begründet werden. Insoweit wäre denkbar, dass aus steuerlicher Sicht der Keller losgelöst von dem Wohngebäude oder aber auch des Grundstückes eine gesonderte Zurechnung möglich ist.  Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben und verbleibe  Mit freundlichen Grüßen   Andreas Wehle  Rechtsanwalt /Aachen   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 94