Frage: habe ein haus gekauft indem ein mieter seit über 20 jahren wohnt. Wie sich erst jetzt herausstellte gibt es keinen schriftlichen mietvertrag, d.h. es gibt einen, der aber von beiden seiten nie unterschrieben wurde. Als neuer vermieter dachte ich, ich könnte nun einen neuen mietvertrag schriftlich abschließen. Der mieter ist aber der meinung, daß ich den bisher gelebten zustand (ohne mietvertrag) dulden müsste, sozusagen mitgekauft hätte. Kann das wirklich sein? Oder gibt es eine rechtliche handhabe, ihn zur unterschrift eines neuen mietvertrag zu zwingen?

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und unter Beachtung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Leider ist der Mieter im Recht. Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  haben Sie das 20 Jahre alte Mietverhältnis vollständig mitgekauft und treten nahtlos in die Position des Vermieters ein. Daher können Sie den Mieter auch nicht zum Abschluß eines neuen Mietvertrages zwingen.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566