Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frau hatte im Jahr 2003 ein Mietshaus mit einem Gewerbe in Berlin erworben. Nach Beendigung des Vertrages (zum 28.02.2009) verlangte der Ladenbesitzer die Kaution zurück.  Wir haben aber beim Erwerb dieses Hauses keine Kaution von damaligem Hausbesitzer erhalten. Müssen wir die Kaution dennnoch zurückzahlen? Wir bedanken uns recht herzlich für Ihre schnelle Antwort.  d.s u. r.s.

Antwort: Guten Morgen,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Basis der von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Durch den Kauf des Hauses ist Ihre Frau in die bestehenden Mietverträge eingetreten, vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a> .  Für Mietkautionen regelt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566a BGB: Mietsicherheit">§ 566 a BGB/a>  ausdrücklich die Verpflichtung des Erwerbers zur Zahlung.  Ihre Frau haftet daher als neue Eigentümerin für die Rückzahlung der Kaution und muss diese an den ehemaligen Mieter auszahlen.  Ob sie ggf. gegen den Verkäufer entsprechende Ersatzansprüche hat, richtet sich nach dem Inhalt des Kaufvertrages.   Mit freundlichen Grüßen  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566a, § 566