Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  am 23.April habe eine vermietete Eigentumswohnung ersteigert. Die Miete ging bis einschließlich Mai an den Konkursverwalter. Mit welcher Begründung kann ich die Miete für April (anteilig) und Mai vom Konkursverwalter zurückfordern.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   zunächst bedanke ich mich für Ihre Anfrage.  Mit dem Zuschlag, der mit der Verkündung wirksam wird, wird der Ersteher Eigentümer des Grundstücks.. Der Ersteher tritt kraft Gesetzes ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 Abs. 1 BGB/a>  analog) in das bestehende Mietverhältnisse ein. Für den Eintritt in dem Mietvertrag ist der Zeitpunkt des Zuschlags maßgebend. Da die Wohnung  am 23. April  per Zuschlagsbeschluss ersteigert wurde, steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt auch die Zahlung der Miete zu.  Der Konkursverwalter ( ich nehme an Insolvenzverwalter)hat Ihnen die Miete für den Monat April anteilmäßig ab dem 23.04.2011 zu erstatten und selbstverständlich auch für den Monat Mai und zwar aus ungerechtfertigter Bereicherung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 BGB/a> .  Bei Unklarheit stehe ich gerne für eine Nachfrage zur Verfügung und verbleibe,  mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa REchtsanwalt  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566, § 812