Frage:  Hallo, es geht darum das ich ein Reihenhaus besitze . Ich habe das Haus in der Mitte. Es ist in rheinland Pfalz. Die Häuser sind ca. Baujahr um 1900. Das erste Haus ist ca. 50cm hoher als meines und das nächste ist ca. 1,50cm niedriger Alls meines. Ich habe mir vor kurzem das Dach neu decken lassen und den Nachbarn dem sein Haus niedriger ist gefragt ob ich mit dem dach ca. 5 cm überbauen darf. Er hatte zugestimmt und die Sache war vom Tisch. Jetzt hat meine nachbarin auch ihr Dach decken lassen deren Haus höher ist und jetzt geht ihr Dach 20cm über meinen dach und die überstehende Ziegelreihe  entwässert sich über meinem Dach ohne mich zu fragen! Außerdem betraten die Dachdecker mein Dach ohne zu fragen !Was kann ich jetzt dagegen unternehmen ?  Muss ich das in kauf nehmen oder gibt es ein Möglichkeit für Überbauungsrente oder Rückbau ? Habe keine Rechtsschutzversicherung  , wer würde die kosten für Anwalt usw. tragen? Mit freundlichen Grüßen Ralf Zuber

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Grundsätzlich gelten beim Überbau die Vorschriften nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§§ 912 ff. BGB/a> .  Danach hat der Grundstückseigentümer eine Grenzüberbauung des Nachbarn zu dulden, wenn Letzterer beim Überbau nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt hat, und der betroffene Eigentümer nicht sofort vor oder bei der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 Abs. 1 BGB/a> ).  Wenn der Eigentümer den Überbau zu dulden hat, kann er nach näherer Maßgabe der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§§ 912 Abs. 2/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/913.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 913 BGB: Zahlung der Überbaurente">913/a>  f. BGB vom Nachbar eine Überbaurente, oder wahlweise Abkauf des überbauten Teils fordern (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/915.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 915 BGB: Abkauf">§ 915 BGB/a> ).  Allerdins reicht eine erst spätere Überbauung mit einem nachträglich angebauten Gebäudeteil an ein seinerseits nicht übergebautes Gebäude für die Anwendbarkeit des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 Abs. 1 BGB/a>  noch nicht aus (Hanseatisches Oberlandesgericht Hamburg 11. Zivilsenat, Urteil vom 28.09.2012, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=11%20U%2076/12" target="_blank" class="djo_link" title="OLG Hamburg, 28.09.2012 - 11 U 76/12: Unzulässigkeit der auf den Erlass einstweiliger Verfügung...">11 U 76/12/a> , juris; Palandt-Bassenge, 70. Aufl., § 912 Randnr. 8). a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  will die mit der Beseitigung eines Überbaus verbundene Zerschlagung wirtschaftlicher Werte vermeiden, die dadurch entsteht, dass sich der Abbruch eines überbauten Gebäudeteils meist nicht auf diesen beschränken lässt, sondern zu einer Beeinträchtigung und Wertminderung auch des bestehen bleibenden, auf eigenem Grund gebauten Gebäudeteils führt. Zu diesem Zweck stellt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 BGB/a>  das Interesse an dem Erhalt der Gebäudeeinheit über das Interesse des Nachbarn an der Durchsetzung seiner Eigentumsrechte, sofern der Überbauer nicht grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt und der Nachbar dem Überbau nicht sofort widersprochen hat (BGH, 5. Zivilsenat, Urteil vom 22.05.1981, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20102/80" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 22.05.1981 - Abs. 5 ZR 102/80: Überbau">Abs. 5 ZR 102/80/a>  - juris). Entscheidend ist, ob sich eine Beseitigung des Überbaus nicht auf diesen beschränken lässt, sondern die Gebäudeeinheit beeinträchtigt und auf diese Weise zwangsläufig zu einem Wertverlust der innerhalb der Grundstücksgrenzen befindlichen Gebäudeteile führt (BGH, a.a.O.).  Ob sich die überbauten Dachziegel wieder zurückbauen lassen, ohne dass es deswegen zu einer Zerstörung bzw. Wertverlust des Gebäudes oder des Daches kommt, muss im Zweifel durch Einholung eines Bau-Sachverständigengutachtens geklärt werden.  Findet die Duldungspflicht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht">§ 912 Abs. 1 BGB/a>  vorliegend keine Anwendung, weil sich der nachträgliche Überbau problemlos wieder beseitigen lässt (s.o.), oder weil die Voraussetzungen der Duldungspflicht sonst nicht gegeben sind (fehlendes Verschulden des Überbauers, kein sofortiger Widerspruch), können Sie von Ihrem Nachbarn nach der allgemeinen Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a>  wegen Beeinträchtigung Ihres Eigentums Beseitigung und Überlassung verlangen.  Daneben findet das Landesnachbarrechtsgesetz (LNRG) von Rheinland-Pfalz vom 15.06.1970 Anwendung.  Nach § 37 Abs. 1 LNRG muss der Eigentümer eines Grundstücks seine baulichen Anlagen so einrichten, daß Niederschlagswasser nicht auf das Nachbargrundstück tropft, auf dieses abgeleitet wird oder übertritt. Gegen die Ableitung des Niederschlagswassers auf Ihr Grundstück haben Sie gegen den Nachbarn einen Beseitgungs-und Unterlassungsanspruch aus § 37 Abs. LNRG in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 Abs. 1 BGB/a> .  Daneben gibt es noch das sog. 'Hammerschlags- und Leiterrecht' nach § 21 Abs. 1 LNRG:  Der Eigentümer muss dulden, daß sein Grundstück 'zwecks Errichtung, Veränderung, Reinigung, Unterhaltung oder Beseitigung einer baulichen Anlage auf dem Nachbargrundstück vorübergehend betreten wird und daß auf oder über dem Grundstück Leitern oder Gerüste aufgestellt sowie die zu den Bauarbeiten erforderlichen Gegenstände über das Grundstück gebracht werden, wenn und soweit  1.      das Vorhaben anders nicht zweckmäßig oder nur mit unverhältnismäßig hohen Kosten durchgeführt werden kann und 2.      die mit der Duldung verbundenen Nachteile und Belästigungen nicht außer Verhältnis zu dem von dem Berechtigten erstrebten Vorteil stehen.'  In diesem Fall darf der Nachbar Ihr Grundstück, auch zur Ausführung von Dachbauarbeiten, betreten. Er hat dann eine vorherige Anzeigepflicht (§ 22 LNRG) sowie eine Schadenersatzpflicht im Fall von Beschädigungen (§ 23 LNRG) sowie eine Entschädigungspflicht, wenn die Benutzung länger als 14 Tage dauert (§ 25 LNRG).  Für den Fall, dass Sie sich gezwungen sehen, Ihre Rechte gegen den Nachbarn gerichtlich geltend machen zu müssen, müssen Sie die anfallenden Anwaltskosten erst einmal aus eigener Tasche vorschießen und haben im Falle des Obsiegens im Prozess einen Erstattungsanspruch gegen den Nachbarn.  Bei unzureichendem Einkommen besteht ausßerdem die Möglichkeit, dass die Anwaltskosten im Fall der Bewilligung von Prozesskostenhilfe (a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/114.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 114 ZPO: Voraussetzungen">§§ 114 ff. ZPO/a> ) von der Staatskasse übernommen werden.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 913, § 1004, § 912, § 915