Frage: Am 20.11.18 erhielt ich gegen 9:30 Uhr einen Anruf meiner Nachbarin, dass vermutlich in meinen Keller eingebrochen wurde.   Sofort ging ich hin und stellte fest, dass meine Kellertür offen und verbogen war und dass mehrerer Dinge fehlten und alles durchwühlt war.  Unverzüglich rief ich die Polizei und den Hausmeister an. Während ich den Hausmeister anrief und weiterhin vor meinem verwüsteten Keller stand, öffnete sich eine Zugangstür von der Tiefgarage zu unseren Kellerräumen die für Anwohner unzugänglich ist und stets  verschlossen war, lediglich der Hausmeister besaß hierfür Schlüssel.  Plötzlich stand der vermeintliche Täter vor mir, sichtlich erschrocken drehte er sich um und rannte durch den Keller wieder heraus Richtung Garagenausgang. Nach einigen Minuten kam der Hausmeister, genau durch diese Tür auch hinein und sagte im Beisein von Frau G und Herrn S, dass diese Tür nicht offen sein dürfte und schloss sie sofort ab.  Die normalerweise immer abgeschlossene Tür war offen, das heißt das jeder ohne Probleme  von der Tiefgarage in unsere Kellerräume gelangen konnte und somit der Einbruch begünstigt wurde.  Leider habe ich keine Hausratversicherung, allerdings zahlen wir in den Nebenkosten der Miete eine Haftpflichtversicherung mit, nun meine Frage kann ich den Schaden von der Hausverwaltung zurückverlangen, da diese Tür seitens des Hausmeister offen gelassen wurde?  Habe mich diesbezüglich mehrfach an die Hausverwaltung gewandt, leider blieb bis heute eine Antwort aus.  Vor wenigen Tagen wurde erneut ein Keller aufgebrochen, wieder stand diese Zugangstür offen.  Nun folgt die Auflistung der entwendeten Dinge:  - Rimowa Alu Koffer Silber Größe L  Merkmal: mit vielen Dellen NP ca. 1300€  - Noname Hartschalenkoffer Schwarz mit Lila Größe L   Merkmal: Großes Lila „A' selbst drauf gesprüht NP ca. 50 €  - Bosch Professionell Bohrhammer NP ca. 200€  - Bosch professionell Werkzeugset 40 teilig ca. 169€  - Timberland Damen Winterschuhe Beige Merkmal: mehrere Flecken auf beiden NP ca. 130€ - Nike AIR MAX 97 OG Silber NP ca. 160€   -Eierkocher Noname NP ca. 15€ - Krups Milchaufschäumer NP ca. 80€  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  herzlichen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworte:  Ob die Hausverwaltung eine Versicherung hat, ist für Sie als Geschädigte eigentlich nicht relevant, aber hilfreich:  Die Hausverwaltung muss gemeldete Schäden auch an ihre Haftpflichtversicherung weitergeben. Falls Sie wissen, wie diese heißt, können Sie das auch selbst tun, solange die Hausverwalter nicht antworten. Die Versicherung wird dann vermutlich von der Hausverwaltung ein Tätigwerden fordern.   Die Hausverwaltung haftet jedenfalls zunächst gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536c BGB: Während der Mietzeit auftretende Abs. 1000ängel; Abs. 1000ängelanzeige durch den Mieter">§ 536c BGB/a>  selbst für Schäden am Hausrat, die durch einen Mangel der vermieteten Räume verursacht wurden (evtl. kann sie das an ihre Versicherung abwälzen) .   Der Keller ist vermutlich im Mietverhältnis einbezogen. In Betracht kommt ein Sicherheitsmangel. Das Verhalten des Hausmeisters ist der Hausverwaltung zwar gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/277.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 277 BGB: Sorgfalt in eigenen Angelegenheiten">§ 277 BGB/a>  zuzurechnen, da er ihr sogenannter Erfüllungsgehilfe ist.   Schwierig ist hier jedoch die Frage zu beantworten, ob der ungesicherte Zugang zur Tiefgarage einen Sicherheitsmangel begründet. Schließlich war nicht die Tür zu Ihrem Kellerabteil offen, sondern die zur Tiefgarage. Der Täter musste also noch eine Tür aufbrechen. Die Frage ist also, ob dies für eine Haftung der Hausverwaltung genügt. Wie die Hausverwaltung im Einzelfall den Zugang zum Keller absichern muss, hängt vom Einzelfall und dem erkennenden Gericht ab. Das ist nicht pauschal festgelegt.   Man kann aber gut vertreten, dass spätestens nach dem ersten Diebstahl zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen nötig gewesen wären, die offensichtlich unterlassen wurden.   Sie sollten daher mit diesen Argumenten versuchen, von der Hausverwaltung ErS. des erlittenen Schadens fordern. Ich empfehle Ihnen, sich erneut an die Hausverwaltung zu wenden, am besten diesmal mit Hinweis auf die anwaltliche Rücksprache, die Androhung gerichtlicher Schritte nach Ablauf einer Frist( z. B. 14 Tage wären angemessen), und zugestellt per Einschreiben mit Rückschein, und wenn möglich zusätzlich per Telefax und E-Mail.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Ich wünsche Ihnen viel Erfolg in dieser Angelegenheit!  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 536c, § 277