Frage: Folgende Situation:  Mehrfamilienhaus A wird Kernsaniert, die neuen Wohnungen werden scheibchenweise als Eigentumswohnungen verkauft. Während der Sanierungsarbeiten entstehen durch die Bauarbeiten auch Schäden an dem direkt angrenzenden Mehrfamlienhaus B.   Die Eigentümergemeinschaft B reklamiert die Schäden. Der Bauherr des Hauses A erkennt die Schäden an, will diese aber erst nach Abschluss aller noch ausstehenden Arbeiten und unbedingt mit eigenem (sehr preiswerten und gering qualifizierten) Personal beheben.   Die Eigentümergemeinschaft B will dagegen zu marktüblichen Konditionen eigene Handwerker beauftragen, da sie die erforderlichen Arbeiten auf diesem Weg mit ihren Mietern besser koordinieren kann und sie Termine und Ausführungsqualität unter Kontrolle behält.   Die Fragestellung aus Perspektive von B:   Kann A darauf bestehen, die Schäden selbst zu beheben und kann er die Termine diktieren?   Kann B darauf bestehen, zum geeigneten Zeitpunkt andere Handwerker zu beauftragen?   Wenn die Gesetzeslage nicht eindeutig ist, gibt es Urteile, auf die man sich berufen kann?

Antwort: Guten Abend,  Der Schädiger kann nicht verlangen, den Schaden selbst bzw. durch eigene Leute zu beheben. Dies ist im Gesetz ausdrücklich geregelt:  »Ist wegen ... Beschädigung einer Sache SchadenserS. zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen.« (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">§ 249 Abs. 2 S. 1 BGB/a> )  Sie können also eigene Handwerker beauftragen und dann die Kosten erstattet verlangen. Der Schädiger kann auch keine Termine diktieren, da ein Schadensersatzanspruch sofort fällig wird.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249