Frage: Ich hab letztes Jahr meine Whg. an eine Brasilianerin mit der Erlaubnis untervermietet für 1 Jahr, da ich ins Ausland gehen wollte. Da die Brasilianerin im gleichen Haus auch arbeitet wo meine Whg. ist, hat ihre Chefin für die Whg. und meine Möbel gebürgt. Eine Kaution wurde nicht hinterlegt. In dem Vertrag für meine Möbel, da die Whg. möbliert war, legte ich fest, in welchem Zustand die Möbel sind, das die Mieterin dafür haftet und auch für ihre gäste verantwortlich sei wenn mit den Möbeln etwas nicht in Ordnung sei bei der wohnungsübergabe. Auch vereinbarten wir, das sie die Whg. so zu verlassen hat -sauber, gereinigt, ordentlich- wie sie sie beim Einzug vorgefunden hat. Nach 2 Wochen kam dann ihr Mann aus Brasilien und zog da mit ein ohne zu fragen oder Sonstiges. Da ich Nichtraucherin bin und die Whg. auch so bleiben sollte, vermietete ich die Whg. nur an nichtraucher. Die Mieterin versicherte mir, das sie Nicht rauchen würde. Nach dem ihr Mann dann dort mit einzog, stellte sich heraus, das er ein starker Raucher ist. Am Sonntag sind die Mieter dann ausgezogen. Ich hatte ihren Mann vorab gebeten die Whg. zu streichen, da er die Whg. stark zu gequalmt hatte. Er versicherte mir, das er die Whg. Streichen würde. Als dann am Sa die Wohnungsübergabe war, war die Whg. sowas von staubig, dreckig, fettig und sifig. Ich bat die Mieter sauber zu machen u sie versicherten mir, sie würden noch putzen, wären aber mitten im Umzug. Ich wollte dann vorbei kommen und mir das ansehen, da wurde mir gesagt, das erst abends geputzt wird um 22 Uhr. Am nächsten Tag komme ich in die Whg. und mich trifft der Schlag: Das PVC im Bad u Flur beschädigt, Brandlöcher in meinen Möbel und auf dem Fussboden. Mein Geschirr kaputt geschlagen, Teller und Löffel fehlen. Der Kühlschrank und die Gefriertrue waren nicht leer geräumt und sowas von eklig und dreckig. Der Backofen voller fett, die Schänke dreckig. Überall standen die Möbel der Mieter und deren Geschirr. In der Whg. hat es sowas von gestunken durch den Qualm. Da die Mieter zurück geflogen sind nach Brasilien, kann ich nichts machen. Nun habe ich der Bürgin das gezeigt, auch das sie dafür aufkommen muss bzw ich sie gebeten hatte mir entgegen zu kommen mit Geld. Da kam von ihr die Antwort: Wieso soll sie bezahlen? Sie hätte nur für die Mieterin gebürgt und nicht für ihren Mann. Und die Mieterin war schlieslich sauber und ordentlich und hat ja den ganzen Tag bis 22 Uhr gearbeitet. Der Mann hätte das verursacht und dafür käme sie nicht auf. Nun hätte ich gerne gewusst was für Möglichkeiten ich habe?! Ich habe nun die Whg. selber geputzt. In dem Vertrag steht auch drin, das wenn nicht geputzt ist, das ich eine Reinigungsfirma beauftrage und die Mieter die kosten übernehmen müssen.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Die Mieterin hatte eine Obhutspflicht hinsichtlich der Mietsache (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§§ 280 Abs. 1/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/241.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 241 BGB: Pflichten aus dem Schuldverhältnis">241 Abs. 2 BGB/a> ), die auch die Pflicht umfasste, dafür zu sorgen, dass i>andere/i>  Personen in der Wohnung keine Schäden verursachten. Ein Verschulden Dritter (also des Mannes) muss sie sich wie eigenes Verschulden zurechnen lassen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/278.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 278 BGB: Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte">§ 278 BGB/a> ).  Da somit ein direkter Schadensersatzanspruch gegen die Mieterin besteht, muss die Bürgin dafür einstehen.  Fordern Sie diese zur Zahlung für notwendige Reinigungs- und Renovierungsarbeiten auf. Notfalls müssen Sie gerichtlich vorgehen (per Mahnantrag oder Klage).   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 278, § 280, § 241