Frage: Ich habe meinen Kindern Sohn und Tochter jeweils ein Haus geschenkt, in dem mein Sohn  nun  alleine wohnt. Ich habe lebenslang Niessbrauch. Beide Kinder sind je zur Hälfte für jedes Haus  Eigentümer.  Frage: Kann ich mit meinem Sohn einen Mietvertrag abschließen obwohl er Eigentümer ist?  Und wer ist Vermieter? Seine Schwester zu 50% oder ich als Niessbraucherin? 

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Der Nießbrauch ist nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1030.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1030 BGB: Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen">§ 1030 BGB/a>  das Recht die Nutzungen aus einer Sache zu ziehen. Dazu gehört auch, dass Sie die Sache vermieten können. Dies ergibt sich auch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1056.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1056 BGB: Miet- und Pachtverhältnisse bei Beendigung des Nießbrauchs">§ 1056 BGB/a> . Dieser regelt, was mit einem vom Nießbraucher geschlossenen Mietvertrag geschieht, wenn der Nießbrauch endet.   Daher können Sie mit Ihrem Sohn einen Mietvertrag schließen, auch wenn dieser Eigentümer ist. Vermieterin wären dann Sie als Nießbraucherin.  Erst wenn der Erbfall eintritt, wird Ihre Tochter nach der Erbquote Vermieterin.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1030, § 1056