Frage: Sehr geehrter Herr/Frau Anwalt/Anwältin,  ich habe vor, ein möbliertes Apartment (18 qm) in einem Mehrfamiliehaus befristet für 4 Monate zu vermieten. Ist dies ohne Probleme möglich? Kann ein Standardmietvertrag hierfür benutzt werden oder welche Form wäre erfprderlich ? Welche Zusätze müssen ggf. vorhanden sein? Wie kann ich mich absichern, dass der Mietvertrag tatsächlich nach 4 Monaten endet? Reicht eine schriftliche Erklärung des Mieters aus, dass er das Apartment nach 4 Monaten räumt und wieder zur Verfügung stellt? Für Ihre Beantwortung bedanke ich mich im Voraus.  Mit freundlichen Grüßen Karl Bechtel         

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben summarisch gern wie folgt beantworten möchte.  Sie müssten einen auf vier Monate befristeten Zeitmietvertrag schließen. Die von Ihnen genannte Erklärung allein reicht nicht aus. Erforderlich für die Wirksamkeit eines Zeitmietvertrages über Wohnraum ist das Vorhandensein eines Befristungsgrundes im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 BGB/a>  (unten angehängt).   In Betracht kommt hier a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 Abs. 1 1 Nr. 1 BGB/a> , d.h. der Eigenbedarf, wenn Sie die Wohnung nach Ablauf der vier Monate wieder ganz für sich nutzen möchten. Diesen Grund sollten Sie in schriftlicher Form in den Mietvertrag aufnehmen. Andernfalls würde das Mietverhältnis als unbefristet gelten.  Abschließend bitte ich zu beachten, dass diese Antwort zwar alle wesentlichen Aspekte des von Ihnen geschilderten Falles umfasst, jedoch daneben Tatsachen relevant sein könnten, die möglicherweise zu einem anderen Ergebnis führen würden. Verbindliche Auskünfte sind daher nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich.   Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Tobias Kraft Rechtsanwalt  www.jeromin-kraft.de   _____________________________  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§ 575 BGB/a> : Zeitmietvertrag  (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit    1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,   2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder   3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will   und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.   …     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 575