Frage: Sehr geeehrte Damen u. Herren,  ich bin rechtskräftig geschieden und bewohne allein eine Doppelhaushälfte. Eigentümer: 50/50 meine Ex-Frau und ich.  Eine Einigung mit meiner Ex-Frau ihren 50%igen Anteil abzukaufen scheiterte an ihrer überhöhten Forderung.  Die Hausfinanzierung wird von mir allein getilgt. Schuldner sind wir beide.  Neben der gemeinsamen Hausfinanzierung ist nur der 50%ige Anteil meiner Ex-Frau zusätzlich mit insgesamt ca. EUR 100.000 + Zinsen belastet (Zwangsvollstreckungen, Sicherungseintragungen pp.).  Meine Ex-Frau hat geschätzt EUR 100.000 inzwischen geerbt, wovon die im Grundbuch eingetragenen Gläubiger Kenntnis haben.  Im Hinblick auf eine Klärung der Eigentumsverhältnisse möchte ich im Rahmen einer Teilungsversteigerung das Haus erwerben. Dies kommt für mich nur dann in Frage, wenn die Gläubiger meiner Ex-Frau aufgrund des Erbes inzwischen befriedigt worden sind. Darüber habe ich bisher keine Kenntnis.   Frage: Sind die Gläubiger (Finanzamt, Bank, Landeskasse/Behörde) meiner Ex-Frau auf meine Anfrage hin verpflichtet, mir Auskunft zu geben, ob die im Grundbuch nur zu ihren Lasten eingetragenen Forderungen noch bestehen oder getilgt sind. Wie kann ich darüber eine rechtsverbindliche Auskunft erlangen, da seitens meiner Ex-Frau keine Auskunft darüber erteilt würde. Ich möchte eine Zwangsversteigerung möglichst vermeiden.  Bisher liegt mir kein Löschungsbescheid zu einer dieser Eintragungen vom Amtsgericht vor.  Ich gehe davon aus, dass meine Ex-Frau die jeweilige Löschung im Grundbuch bezahlter Forderungen nicht veranlassen wird. Wie kann ich meine Ex-Frau ggf. zwingen, eine Grundbuchberichtigung vornehmen zu lassen?  Vielen Dank.  MfG Tabbi     -- Einsatz geändert am 03.12.2006 17:54:39    

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Sie und Ihre Frau sind sogenannte Miteigentümer des Hausgrundstückes (Grundstück bebaut mit Doppelhaushälfte). Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1009.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1009 BGB: Belastung zugunsten eines Miteigentümers">§ 1009 BGB/a>  kann die ganze Sache zu Gunsten eines Miteigentümers belastet werden, da ich nicht davon ausgehe, dass eine Teilung nach WEG stattgefunden hat, dürfte nicht nur der 50%-Anteil Ihrer geschiedenen Ehefrau, sondern das Grundstück an sich durch eine Grundschuld oder ähnliches besichert sein. (Sollte dem nicht so sein, teilen Sie mir bitte die exakte Kostellation im Wege einer Nachfrage mit!)  Da die Belastung also auch Ihren Miteigentumsanteil betrifft, haben Sie selbst einen Auskunftsanspruch gegen die besicherten Gläubiger. Die Austragung einer solchen Sicherheit ist allerdings regelmäßig nur im Rahmen der gemeinsachftlichen Verwaltung a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744f.html" target="_blank" class="djo_link">744 f BGB/a>  möglich.  Spätestens in Vorbereitung der Zwangsversteigerung wird die aktuelle Belastung des Hausgrundstückes ermittelt.  Bedenken Sie aber, dass das Zwangsversteigerungsverfahren an sich bereits hohe Gebühren und Kosten verursacht und nicht gewährleistet ist, dass keine sonstigen Interessenten vorhanden sind, weshalb die 'günstige Übernahme' im Wege der ZV nicht immer funktioniert.   Ich gehe davon aus, Ihre Fragen beantwortet und eine erste Orientierung gegeben zu haben. Beachten Sie aber, dass schon kleine Änderungen/Ungenauigkeiten in der Sachverhaltsschilderung sich auf die rechtliche Beurteilung auswirken können.  Zur Durchführung des Teilungsversteigerungsverfahrens sollten Sie einen Kollegen einschalten um sicher zu gehen, dass Sie den gewünschten Erfolg erreichen.  Mit freundlichen Grüssen  Oliver Martin Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1009, § 741