Frage: Hallo,  ich habe vor ca. 1 1/2 Jahren eine Eigentums Wohnung gekauft. Diese wurde mit Möbeln Teppich und co Verkauft allerdings war von der kompletten Einrichtung nur die Einbauküche, ein Schrank und das Bettgestell zu gebrauchen.  Das Bettgestell habe gestrichen und mit neuen Lattenrosten und Matratzen ausgestattet. Die restliche Wohnung weitesgehend entkernt und komplett renoviert / saniert (neue Kabel und Laminat, Teppiche, Möbel und co.)  Also von den Alten Möbeln ist wirklcih nur das Bettgestell,  ein Schrank im Schlafzimmer und die Einbauküche übriggeblieben.  Jetzt ca. 1 1/2 Jahre später habe ich extremen Bettwanzenbefall.  Der Kammerjäger meint die kommen aus dem Bettgestell (welches ich ja vom vorbesitzer übernommen habe)  Wer haftet nun für den Schaden?  Der Kammerjäger hat mir empfohlen praktisch die komplette einrichtung wegzuwerfen. Dadurch entstehen ja für mich imense Kosten mal abgesehen von den Kosten für den Kammerjäger. So kurz nach einem Wohnungskauf mit komplett renovierung ist mein Budget natürlich dementsprechend knapp.  Ich hoffe aus diesem Grund Sie können mir irgendwie weiterhelfen.  Mit freundlichem Gruß    

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  gern nehme ich zu Ihrer Anfrage wie folgt Stellung:  Ihnen könnten Mängelansprüche gegen den Verkäufer zustehen. Dieses setzt zunächst voraus, dass derartige Ansprüche in dem Kaufvertrag nicht ausdrücklich ausgeschlossen wurden.   Bitte prüfen Sie daher zunächst den Inhalt des notariellen Kaufvertrages.  Immobilien werden jedoch in der Regel unter Ausschluss jedweder Mängelhaftung verkauft. Der Verkäufer haftet dann nur noch für arglistig verschwiegene Mängel oder Beschaffenheitsgarantien(a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a> ).   Sollte daher die Mängelhaftung ausgeschlossen worden sein, setzt die Durchsetzung von Regressansprüchen gegen den Verkäufer voraus, dass Sie diesem nachweisen können, dass er die Schädlingsfreiheit ausdrücklich zugesagt hatte oder aber einen möglichen Schädlingsbefall, von welchem er Kenntnis hatte, böswillig verschwiegen hat.  Mit freundlichen Grüßen  Wundke Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 444