Frage: Guten Tag,  Am 07.07.2011 mietete ich mit meiner damaligen Freundin die erste gemeinsame Wohnung an, Einzugstermin wäre der 01.09.2011 gewesen, am  28.07.2011 kam dann die unvorhergesehene Trennung, sodass wir nicht einziehen werden.  Ich habe mich am 02.08.2011 mit dem bevollmächtigten vom Vermieter zusammen gesetzt und ihm eine Ordentliche Kündigung der Wohnung zum 31.10.2011 überreicht, in der ich für meine Exfreundin mit unterschrieben habe (Eine Vollmacht meiner Freundin habe ich ihm im Original mit überreicht).   Das tat ich, da der Vermieter uns nicht einmal gegen eine Entschädigung von 2 Kaltmieten aus dem Vertrag lassen wollte.  Nun habe ich noch gegoogelt und geschaut, was für Möglichkeiten ich zur fristlosen Kündigung habe, ich fand den Gesetzestext in dem steht, dass man fristloses Kündigungsrecht hat, wenn einem die Wohnung nicht rechtzeitig und im Vertragsgemäßen Zustand übergeben wird.   Nun es ist absehbar, dass der Vermieter mir keine Schlüssel übergeben wird, da er sich auc nicht darauf einlassen wollte, dass ich einen Nachmieter suche. Er bat mir lediglich an, dass er einen Nachmieter sucht gegen Zahlung einer Monatskaltmiete. Deshalb gehe ich davon aus, dass er mir keine Schlüssel übergeben wird.   Nun meine Fragen:   Wenn der Vermieter mir Nicht am 01.09.2011 pünktlich die Schlüssel übergibt, habe ich dann direkt am 02.09.2011 fristloses Kündigungsrecht, oder muss ich die 2 Monate abwarten und kann dann de Mietzahlung verweigern?  Muss ich den Vermieter zur Schlüsselübergabe anmahnen, oder muss er sie mir anbieten?   Wenn ich so nicht aus dem Vertrag komme, gibt es dann noch eine andere Möglichkeit, um aus dem Vertrag heraus zu kommen ohne Miete zu zahlen?   Ich bedanke mich schon jetzt einmal für eine Antwort.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihnen ihre Frage auf der Grundlage des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt:  Grundsätzlich kann ein Mietverhältnis gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB/a>  dann außerordentlich fristlos gekündigt werden, wenn dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch vorenthalten wird.  Dies wäre der Fall, wenn Ihnen der Vermieter die Schlüssel nicht aushändigt.  Gemäß § 543 Abs. 3 müssen Sie dem Vermieter allerdings vor der Möglichkeit der fristlosen Kündigung anmahnen, d.h. ihn zur Übergabe der Schlüssel auffordern.  In diesem Fall ist davon auszugehen, dass der Vermieter Ihnen spätestens mit dieser Mahnung die Schlüssel aushändigen wird.  Einen Anspruch auf die Stellung eines Nachmieters haben Sie leider auch nicht.  Auch die Möglichkeit der Untervermietung eines Teil des Wohnraums und - sollte der Vermieter die Erlaubnis verweigern - ein damit verbundenen außerordentlichen Kündigungsrechtes ( a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchsüberlassung an Dritte">§ 540 BGB/a> ) würde Ihnen nicht weiterhelfen, da dies auch nur die gesetzliche Kündigungsfrist zur Folge hätte.  Im Ergebnis sind Sie darauf angewiesen, sich mit dem Vermieter zu einigen. Argument für die von Ihnen vorgeschlagenen 2 Kaltmieten ist sicherlich, dass Sie in diesem Fall die Wohnung auch nicht nutzen würden und somit auch nicht abnutzen würden. Sofern sich der Vermieter hierauf allerdings nicht einlässt, verbleibt es bei der gesetzlichen Kündigungsfrist.  Ich bedauere, Ihnen keine positivere Mitteilung machen zu können.  Mit freundlichen Grüßen     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 540, § 543