Frage: Einen schönen guten Tag,  ich bin ganz fertig, da ich dachte, es wäre kein Problem den 2. Hauptmieter zu wechseln, wenn dieser über ein festes einkommen verfügt und kein stadtbekannter alkoholiker ist.   Hier meine Geschichte: Mein Freund und ich stehen zusammen im Mietvertrag als hauptmieter. wir haben uns getrennt und mein freund zieht nun aus. Zu meiner Freude hat sich eine Freundin bereit erklärt, mit mir in die Wohnung zu ziehen und ich habe den Vermieter gebeten, den 2. Hauptmieter zu ändern.  Kaution bleibt gleich (da komplett von mir bezahlt). Die Freundin ist Beamtin, hat gutes einkommen etc.  Jetzt weigert sich der Vermieter.Den 2. Hauptmieter zu ändern dem stimmt er nicht zu!!! Sie hat aber schon ihre wohnung gekündigt und alles.  Ist das rechtens? Kann ich das umgehen? Und wie?  Herzlichen Dank für eine Antwort!         

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,  haben Sie und Ihr Ex-Freund den Mietvertrag gemeinsam abgeschlossen, können Sie auch nur beide zusammen kündigen. Es sei denn, Sie beide haben etwas anderes mit dem Vermieter vereinbart. So kann Ihr Freund nicht alleine für sich kündigen und haftet weiterhin gesamtschuldnerisch mit Ihnen dem Vermieter für die volle Miete. Dieser kann sich aussuchen, von wem er die Miete einfordert. Ihr Freund hat gegen Sie auch einen Anspruch darauf, dass Sie an der Kündigung der Wohnung mitwirken, wenn er dies will.  Einen Anspruch darauf, dass der Vermieter den Hauptmieter ändert und die Freundin als neue zweite Hauptmieterin akzeptiert, haben Sie leider nicht.   Sie könnten zum einen den Vermieter vor vollendete Tatsachen stellen, den Mietvertrag zusammen mit Ihrem Freund kündigen und dem Vermieter dann zusammen mit der Freundin den Abschluss eines neuen Vertrages anbieten. Nimmt er das Angebot auf Abschluss eines neuen Vertrages nicht an - womit hier wohl zu rechnen ist, da er sich bereits geweigert hat, den Mietvertrag zu ändern - , müssten Sie dann aber ebenfalls aus der Wohnung ausziehen.   Eine zweite Möglichkeit wäre die Untervermietung: Sie und Ihr Ex-Freund könnten ein Teil der gemieten Wohnung an die Freundin untervermieten. Hierzu benötigen Sie beide die Erlaubnis des Vermieters. Dieser muss Ihnen diese i.d.R. jedoch erteilen, wenn Sie - z.B. weil der Mietmieter ausgezogen ist - ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung haben, <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__553.html' target='_blank' style='color:#486182'>§ 553 BGB</a>. Er muss die Erlaubnis nicht erteilen, soweit ihm die Untervermietung nicht zuzumuten ist. Dafür sehe ich hier jedoch keine Anhaltspunkte. Auch bei einer Untervermietung haften Sie und Ihr Ex-Freund dem Vermieter aber weiterhin für die volle Miete und die anderen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag, nicht die Freundin. Eine Untervermietung ist daher auch nicht ohne Risiko.  Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter.  Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion. Soweit ansonsten aus dem Bereich frag-einen-anwalt.de heraus eine Kontaktaufnahme an mich gewünscht ist, bitte ich zunächst ausschließlich um Kontakt per E-Mail.  Mit freundlichen Grüßen Gabriele Haeske Rechtsanwältin      

Relevante Paragraphen: § 553