Frage: Hallo, ich möchte meine Wohnung zum 31.08.2021 kündigen und muss deshalb auch meinem Untermieter kündigen.  Die Wohnung ist an den Untermieter teilweise untervermietet seit 2011 und wird gemeinsam genutzt. Wie formuliere ich die Kündigung des Untermietvertrages, welche Kündigungsfrist greift in diesem Fall? Im Untermietvertrag sind keine Kündigungsfristen angegeben. mfG

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:  Für die Zwecke meiner Antwort gehe ich davon aus, dass Sie einzelnen Räume nicht möbliert vermieten.  Deshalb käme zunächst eine Kündigung nach § 573 BGB in Betracht. Dazu müssten Sie aber ein berechtigtes Interesse an der Kündigung haben. Die Kündigung des Hauptmietvertrags stellt ein solches berechtigtes Interesse nicht dar. Ein Kündigungsgrund in der Person des Vermieters scheint nach Ihren Angaben ebenfalls nicht vorzuliegen.   In Betracht käme jedoch nach § 573a BGB auch eine Kündigung ohne berechtigtes Interesse. In diesem Fall gilt jedoch eine um 3 Monate verlängerte Kündigungsfrist. Das bedeutet nach Maßgabe von § 573c BGB würde die Kündigungsfrist 9 Monate betragen, weil Sie seit über 8 Jahren an Ihrem Untermieter vermieten. Dazu kämen dann nach § 573a BGB weitere drei Monate, so dass die Kündigungsfrist 12 Monate beträgt.  In Ihrem Fall empfiehlt sich deshalb, dass Sie entweder mit Ihrem Untermieter einen Aufhebungsvertrag schließen oder aber, dass der Untermieter in den Mietvertrag mit dem Vermieter eintritt. Anderenfalls laufen Sie bei einer Beendigung Ihres Mietvertrags vor Ablauf der Kündigungsfrist mit Ihrem Untermieter Gefahr, dass Sie sich schadensersatzpflichtig machen, weil Sie die Kündigungsfrist nicht eingehalten haben und deshalb noch weiterhin die Überlassung von Wohnraum schulden, obwohl Sie das nicht mehr erfüllen können.   Mit freundlichen Grüßen  

Relevante Paragraphen: § 573, § 573c, § 573a