Frage: Guten Tag!  Folgendes Problem. Meine Verlobte und ich haben uns im August 2004 eine DHH gekauft. Eigentum, Schulden und monatliche Raten für das Haus und die Nebenkosten jeweils 50/50.  Im letzten Jahr hatten wir aufgrund meiner Untreue und beruflichen querelen mehrfach Streß. Sie hat mich 03/2009 aufgefordert das  Haus zu verlassen.  Daraufhin bin ich zu meinen Eltern gezogen. Die monatliche Hausrate habe ich bis heute inklusive sämtlicher Nebenkosten wie zB. Telefon, Strom, Gas, Versicherungen etc. weiterbezahlt.  Ich habe keine meiner Möbel mitgenommen, sondern wohne auf derzeit 20 m². Habe einen Schrank und ein Bett und einen TV. Ende.  Zeitweilig sah es so aus, als könnten wir in der Beziehung noch einmal die Kurve bekommen und ich wieder einziehen.  Leider hat sich dies am 3. Advent 2009 wohl endgültig zerschlagen.  Nun gilt es zu klären, wie das Eigentum aufgeteilt wird. Einfach ist es bezüglich der Möbel etc. . Hier wird man sich wohl irgendwie einig.  Mit dem Haus gestaltet es sich hier allerdings etwas problematischer. Ihr Vater arbeitet bei der Sparkasse als Filialleiter und möchte durchaus seinen Willen durchsetzen.  Fakt ist, wir haben für das Objekt insgesamt mit allem Mobiliar etc. rund 170 T€ Kredite aufgenommen.   Restschuld heute beträgt 120 T€. Das Objekt ließe sich, für derzeit  maximal 150 T€ verkaufen (Ein baugleiches Objekt in der gleichen Straße wurde 1,5 Jahre angeboten und nun zu 130 T€ verkauft).   Nach Abzug der Vorfälligkeitsentgelte (rnd. 6T€ sowie der Maklercourtage rnd. 5 T€) bleiben noch 9 T€ übrig. Also ca. 5 T€ für jeden.  Ich habe Angeboten das Haus allein zu übernehmen und meiner Ex 10 T€ sofort und weitere 10 T€ in den nächsten 12 Monaten zu zahlen.  Der Vater hällt mich für eine Abzocker, da der Wert des Hauses inflationär bedingt ja ansteigt und seiner Tochter ja nix bleibt...  Bislang war ich der Meinung, dass ich mich - wenigstens finanziell - sehr fair verhalten habe.  Nun zu den Fragen:  - Muß ich auch für die laufenden Nebenkosten aufkommen? Wie    Telefon, Strom, Gas aufkommen?   Es ist mir klar, dass ich für Versicherungen und    Grundbesitzabgaben aufkommen muß.  - Falls ich dafür nicht aufkommen muß, kann ich dann Rückwirkend    den Betrag den ich ab 03/2009 gezahlt habe 'verrechnen'.  - Kann ich meine Ex eine Miete berechnen, für die Zeit in der sie    noch im Haus wohnt? Sie möchte die nächsten 6 Monate in Ruhe    eine Wohnung suchen und ich soll weiter 'aus dem Koffer' leben.  - Falls ja, auch Rückwirkend anrechenbar?  - Gibt es eine 'Standard'-Lösung um den Ausgleichsanspruch des    anderen zu berechnen? Immerhin hat meine Ex ja auch gewohnt    und hätte auch anderweitig eine Miete zahlen müssen.  Mir geht es nicht um 'Vergeltung' oder einen Kampf. Ich habe keine Lust auf große Streitigkeiten, oder die 'rechtliche' Keule, allerdings will ich mein Leben nicht weiter so planlos fristen.   Möchte nur wissen, was 'Recht' ist, auch um meine eigene Position einschätzen zu können.   Eindeutige Gesetze / Rechtssprechungen wären hier von Vorteil.  Vielen Dank für Ihre Antwort.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchender,  es handelt sich vorliegend um die Problematik der Auseinandersetzung der Miteigentumsgemeinschaft.Sie bilden mit Ihrer ehemaligen Verlobten eine Miteigentumsgemeinschaft gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a> .  Sie haben mit Ihrem Auszug gemeinsam eine Regelung über die Nutzung und Verwaltung des Hauses getroffen. Insoweit ist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 BGB/a>  eine Neuregelung der Verwaltung und Benutzung getroffen worden.  Da Sie das Haus nicht mehr nutzen, haben Sie die verbrauchabhängigen Kosten nicht mit zu tragen. Bei diesen handelt es sich nicht um Lasten und/oder Kosten zur Erhaltung. Für Strom, Gas und Telefon haben Sie daher im Innenverhältnis zu ihrer ehemaligen Verlobten daher nicht aufzukommen. Zu berücksichtigen ist aber, dass sich eine Verpflichtung im Außenverhältnis zu dem jeweilgen Anbietern ergeben kann, je nach dem, wer Vertragspartner ist. Sollten daher für Sie bei einem oder bei allen Anbietern für Strom etc. noch ein Vertragsverhältnis bestehen, sollten Sie schnellstmöglich eine Änderung herbeiführen.  Da Sie die verbrauchsabhängigen Kosten nicht tragen müssen, haben Sie auch rückwirkend einen Erstattungsanspruch.    Sie haben gegenüber Ihrer ehemaligen Verlobten einen Nutzungsentschädigungsanspruch, da diese Ihren Miteigentumsanteil nutzt. Dieser Anspruch kann jedoch nicht rückwirkend geltend gemacht werden, sondern erst ab dem Zeitpunkt des Verlangens.Verlangt werden kann in der Regel die verkehrsübliche Miete, natürlich begrenzt auf die Hälfte.  Vorliegend geht es nicht um einen sogenannten Ausgleichsanspruch, sondern um die Frage, wie ein angemessenes Entgelt für die Übernahme des Miteigentumsanteils der ehemaligen Verlobten zu ermitteln ist. Ihr AnS. ist durchaus zutreffend. Zu ermitteln wäre der Verkehrswert des Hauses. Nach Abzug der Verbindlichkeiten ließe sich der verbleibende Betrag ermitteln. Insoweit ist Ihr Angebot in Höhe von 20.000,00 EUR schon mehr als angemessen.  Sie sollten Ihre ehemalige Verlobte und wohl auch insbesondere deren Vater darauf aufmerksam machen, dass für den Fall, dass keine einvernehmliche Regelung getroffen werden kann, nur die Teilungsversteigerung bleibt, um das Eigentum auseinander zu setzen. Allen Beteiligten dürfte klar sein, dass dieses die wirtschaftlich schlechteste Lösung sein wird. Sollte es aber zu keiner anderen Regelung kommen, bleibt nur dieses Möglichkeit. Es ist damit zu rechnen, dass dieser Hinweis zu einem Einlenken führen wird.  Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 741