Frage: Sachverhalt:  Wir haben ein Haus gemietet für privat und gewerbliche Nutzung. Nach dem Einzug stellte sich heraus dass die Heizung nicht funktionierte und die Sicherungen bereits beim Einschalten eines Staubsaugers auslösten. Es waren natürlich viele weitere Mängel, auf die ich hier nicht weiter eingehen werde ...   Da wir das Haus auch gewerblich nutzen wollten war dies, für den Betrieb meiner Firma mit mehreren Computern (Internetfirma) nicht reibungslos möglich.  Wir monierten die Mängel und nachdem keinerlei Reaktion vom Vermieter kam, reduzierten wir die Miete.   Nachdem wiederum nichts geschah machten wir von unserem Zurückbehaltungsrecht gebrauch!   3 Monate später, der Vermieter unternahm wiederum nichts, kündigte er uns nach Auflaufen von mehr als 2 Monatsmieten (Mietreduzierung + Zurückbehaltungsrecht) fristlos wegen Mietrückständen.... ist das rechtens?   Wozu habe ich dann ein Zurückbehaltungsrecht? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Das Zurückbehaltungsrecht aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/320.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 320 BGB: Einrede des nicht erfüllten Vertrags">§ 320 Abs.1 BGB/a>  dient dazu, auf den Schuldner Druck zur Erfüllung der eigenen Verbindlichkeit auszuüben(BGH vom 03.11.2010,a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 8%20ZR%20330/09" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 03.11.2010 - Abs. 8 ZR 330/09: Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts wegen Abs. 1000ängeln der...">Abs. 8 ZR 330/09/a> ). Die Verbindlichkeit besteht in Ihrem Fall darin, dass der Vermieter, nach erfolgter Mitteilung des Mangels, für eine Behebung des Mangels an der Mietsache zu sorgen hat. Bis der Vermieter dieser Hauptpflicht nachkommt, steht Ihnen ein Zurückbehaltungsrecht zu.  Das Zurückbehaltungsrecht kann, wie von Ihnen vorgenommen, neben oder anstelle der Mietminderung erfolgen. Ob Ihnen ein volles oder nur ein teilweises Zurückbehaltungsrecht zusteht, kann vorliegend nicht abschließend beurteilt werden. Das Zurückbehaltungsrecht kann im Regelfall bis zum 3 bis 5-fachen Betrag der zu erwartenden Mangelbeseitigungskosten geltend gemacht werden (Blank/Börstinghaus,Miete,3. Auflage, § 536 Rn.96).  Durch die, nach Ihren Angaben, berechtigte Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechts kommen Sie mit den zurückbehaltenen Mieten nicht in Zahlungsverzug. Foglich kann der Vermieter das Mietverhältnis gerade nicht wegen zwei ausstehender Mieten nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund">§ 543 Abs.2 Nr.3 a BGB/a>  außerordentlich kündigen. Die Kündigung ist unwirksam.  Sobald der Vermieter die gemeldeten Mängel beseitigt hat, sind Sie allerdings zur Nachzahlung der zurückbehaltenen Beträge verpflichtet. Die geminderten Beträge müssen Sie hingegen nicht zurückzahlen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 320, § 543