Frage: Guten Abend,  meine Freundin und ich (also nicht verheiratet) bewohnen eine eigengenutzte 4 Zi. ETW. Jeder ist zu 50% Miteigentümer. Meine Freundin ist Mutter unseres gemeinsamen Kindes. Meine Freundin möchte, das ich die ETW verlasse und mir eigenen Wohnraum suche. Sie möchte mir meine Miteigentumsanteile auszahlen, wozu sie in der Lage ist.  Frage: Bin ich VERPFLICHTET mir meine Miteigentumsanteile auszahlen zu lassen, oder kann ich das verhindern ?   Schliesslich will sie ja das ich gehe. Damit würde ich mein Wohneigentum verlieren, was meine Altersvorsorge darstellte. Ich kann sie leider nicht auszahlen und will auch nicht so einfach gehen, nur weil sie ihren Rappel hat...

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihnen Ihre Frage auf der Grundlage des von Ihnen angegebenen Sachverhalts wie folgt:  Im Ergebnis können Sie nicht verhindern, dass Miteigentümergemeinschaft aufgehoben wird. Jeder Mieigentümer kann die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 BGB/a> . In der Regel erfolgt diese Telung durch Verkauf (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a> ).Der Erlös wird nach den bestehenden Anteilen - hier 50 % - geteilt. Es besteht für Sie somit keine Möglichkeit, die Wohnung als Altersvorsorge zu behalten, sofern Ihre Freundin die Aufhebung verlangt. Etwas anderes würde nur gelten, wenn Sie eine abweichende vertragliche Regelung hierzu getroffen hätten. Dies ist anhand Ihrer Schilderung aber nicht ersichtlich.   Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.   Mit freundlichen Grüßen  Florian Günthner Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 749, § 753