Frage: Hallo,  ich habe vor unsere Eigentumswohnung zu vermieten. Sobald ich jedoch einen Käufer finde möchte ich diese Wohnung doch verkaufen. Was passiert dann mit dem Mieter. Darf der neue Eigentümer dem sofort kündigen?

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:  Den Wechsel des Vermieters durch Verkauf des vermieteten Wohnraums regelt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a> . Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, dann tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.  Der Erwerber kann ab Eigentumsübergang dem Mieter unter den gesetzlichen Voraussetzungen kündigen. Als Kündigungsgrund wird häufig ein Eigenbedarf des Käufers in Betracht kommen. Der Erwerber hat die Kündigungsfrist einzuhalten, sofern keine fristlose Kündigung des Mieters in Betracht kommt.   Eine vom Veräußerer bereits ausgesprochene Kündigung wirkt in der Regel für und gegen den Erwerber, wenn der Kündigungsgrund mit dem Verkauf des Wohnraums nicht weggefallen ist.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen   Matthes  Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 566