Frage: Wenn ein Vermieter aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr in der Lage ist, seine Vermietungsangelegenheiten zu regeln, wer darf ihn dann vertreten und wie muss diese Vertretung (schriftlich oder notariell) eingesetzt werden. Darf die Verwandschaft des Vermieters einfach in dessen Mietangelegenheiten Handlungen ausführen? Wer ist für mich der Ansprechpartner?        

Antwort: Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),  für Ihre Anfrage bedanke ich mich recht herzlich und möchte Sie sogleich unter Berücksichtigung der mir von Ihnen mitgeteilten Informationen summarisch (s. Hilfe-Button) beantworten.  Generell maßgeblich für die rechtliche Vertretungsbefugnisse Dritter ist die Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/164.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 164 BGB: Wirkung der Erklärung des Vertreters">§ 164 BGB/a> . Danach darf eine Willenserklärung in fremden Namen abgegeben werden, soweit die Vertretung offenkundig gemacht ist und zudem die rechtsgeschäftliche Vertretungsmacht vorliegt. Weitere Voraussetzung ist demnach insbesondere das Vorliegen einer Vollmacht, diese muss Ihnen gegenüber auch nachgewiesen werden. Von alleine ergibt sich keine Vollmacht selbst für nahe Angehörige! Von daher ist und bleibt der Vermieter ansonsten Ihr Ansprechpartner. Von daher bietet es sich an, entsprechend Vorsorge zu treffen! Die Vollmacht ist grds. nicht formbedürftig, allerdings bietet sich an (Beweiszweck!), eine entsprechende Generalvollmacht oder Vorsorgevollmacht (vgl. als Muster z.B. a target="_blank" href="http://www.123recht.net/static/medizinvollmacht17102000.html)">http://www.123recht.net/static/medizinvollmacht17102000.html)/a> mit einer Zeugenunterschrift zu versehen oder notariell beurkunden zu lassen.  Ich hoffe, Ihnen mit meiner Prüfung der Rechtslage eine hilfreiche, erste Orientierung gegeben zu haben. Gerne stehe ich auch für die weitere Vertretung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich dazu einfach über den untenstehenden link!  mit freundlichen Grüßen Hans-Christoph Hellmann -Rechtsanwalt-  <A href='http://www.anwaltskanzlei-hellmann.de'>www.anwaltskanzlei-hellmann.de</A> <A href='mailto:mail@anwaltskanzlei-hellmann.de'>E-Mail an Rechtsanwalt Hellmann</A>      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 164