Frage: Wir haben unser Haus 1998 putzen lassen. Nun zeigen sich teilweise sehr starke Risse. Ich möchte gerne wissen, wie hier die Gewährleistungsfristen sind bei versteckten Baumängeln.         

Antwort: Guten Tag,   vielen Dank für Ihre Anfrage.  Gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/638.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 638 BGB: Minderung">§ 638 BGB/a>  (alte Fassung)verjähern Mängelansprüche bzgl. Arbeiten an Bauwerken nach 5 Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt mit Abnahme des Werkes (Verputzung).  Diese Verjährungsfrist gilt auch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/438.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 438 BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 438 BGB/a>  (neue Fassung), welche seit 01.01.2002 gilt.  In Ihrem Fall gilt die Verjährungsfrist nach alter Fassung des BGB, da die Verjährungsfrist nach neuer Fassung des BGB nicht kürzer ist. Beide Verjährungsfristen sind ja gleich.  Sollte die Übergabe des Werkes also z.B. Ende 1998 erfolgt sein, wäre die Verjährung mit Ende des Jahres 2003 eingetreten.   Dies unabhängig davon, wann der Mangel nun tasächlich ersichtlich wurde.  Ich gehe daher davon aus, dass die Gewährleistungsansprüche in Ihrem Fall bereits verjährt sind.  Ich hoffe, Ihre Anfrage hinreichend beantwortet zu haben und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Christian Kah Rechtsanwalt www.net-rechtsanwalt.de    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 438, § 638