Frage: Hallo,  meine Tochter hat mit einer WG-Partnerin als Hauptmieterin einen Mietvertrag unterschrieben, der eine Kündigungsklausel enthält, wonach dieser erst nach einem Jahr kündbar ist.  Nun liegt die Wohnung ungünstig und ist zudem deutlich zu teuer, sie suchte sich also etwas neues und fand dies auch.  Die Frage ist nun, ob ein Ausstieg aus dem Vertrag möglich ist und wenn ja, mit welchen Kündigungsfristen, bzw. ob ggf. auch ein Ausstieg außerordentlich möglich ist.  Ist darüber hinaus die zweite Hauptmieterin zwingend zu involvieren ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Grundsätzlich ist auf nicht möblierten Wohnraum auch in der WG das Mietrecht anwendbar.  Daher ist eine Abweichung von der 3 monatigen Kündigungsfrist zum Nachteil des Mieters unzulässig (§  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">573c/a>  Abs. 4 BGB).  Allerdings ist ein vertraglicher Verzicht auf die Kündigung möglich. Die Vertragspartner können vereinbaren, dass für einen Zeitraum von bis zu vier Jahren die Kündigung ausgeschlossen wird. Dies scheint hier der Fall zu sein, kann aber ohne Prüfung des Mietvertrages nicht sicher beantwortet werden.  Für eine außerordentliche Beendigung sehe ich keinen Ansatz.  Die Rolle der zweiten Hauptmieterin ist hier noch nicht klar, entscheidend sind aber die Vertragsparteien des Mietvertrages. gerne können Sie dies noch im Rahmen der nachfrage genauer spezifizieren.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c