Frage: Hallo, Meine Mutter (93) wohnte über 50 Jahre in einer Genossenschafts-Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses. Vor einigen Jahren zog mein Sohn (also ihr Enkel) zu ihr, da wegen Scheidung mittellos. Vor 2 Jahren wurde im Nachbarhaus (selbe Genossenschaft) eine Wohnung im 1. Stock frei, so zogen beide dort ein. Nachdem mein Sohn die Ersparnisse meiner Mutter ausgegeben hat, will er sie abschieben. Er behauptet, die neue Wohnung sei seine Wohnung und meine Mutter wohne jetzt bei ihm (anstatt umgekehrt, wie zuvor). Meine Mutter ist nach mehrfachem Nachfragen zwar der Meinung gewesen, es sei immer noch ihre Wohnung, doch so wie es aussieht hat mein Sohn Recht. Meine Mutter wohnt damit also zur Untermiete bei meinem Sohn, vermutlich ohne Unter-Mietvertrag. Frage: Mit welcher Frist kann mein Sohn meiner Mutter kündigen, wenn, wie zu vermuten ist, kein Untermietvertrag vorliegt? Gruß und Danke im Voraus für eine Antwort. 

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben und Ihres Einsatzes wie folgt beantworte.  Sofern keine Mietvertrag besteht und somit keine Kündigungsfrist vereinbart wurde, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c BGB/a> . Danach kann Ihr Sohn Ihrer Mutter mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen. Die Kündigung muss bist zum dritten Werktag eines Kalendermonats Ihrer Mutter zugehen.   Ich hoffe Ihnen damit Ihre Fragen – soweit im Rahmen dieses Portals möglich- beantwortet zu haben.   Bei Rückfragen nutzen Sie gern die kostenlose Nachfragemöglichkeit.   Abschließend möchte ich Sie noch darauf hinweisen, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt vor Ort in einem Mandantengespräch in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung – am Besten nach Vorlage aller für die Beurteilung notwendigen Unterlagen – möglich.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573c