Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   nach Erdarbeiten (Verlegung von neuen Leitungen für Gas und Strom) sind in der gemauerten Wand zur Straßenseite hin Risse zu erkennen.   -Die Gebäudefront (ehemaliger Bauernhof/Vierkanthof) ist ca. 30m lang -Es wurde ein Graben ausgehoben der über Wochen hin offen war -Es wurde kein Verbau errichtet -Der Graben wurde zu 80% DIREKT an der Hauswand ausgehoben -Zu 20% wurde der Graben mit einem Abstand von ca. 1m ausgehoben - in diesem Bereich ist kein einziger Riss zu sehen -An den Mauern jeweils rechts und links der Front mit den Rissen sind auch vor den Erdarbeiten schon Risse entstanden die teilweise durch Einfugarbeiten ausgebesser wurden, nun sind diese Risse auch breiter geworden -Eine seitliche Tür konnte nicht mehr geöffnet werden und musste nachgestellt werden weil der Rahmen verzogen war -Im Deckenbereich im Gebäude ist im Bereich der Tür ein Riss in der Rigipsdecke  Ich habe die ausführende Baufirma angeschrieben.  Ich beauftragte einen Gutachter. Die Firma wies alle Schuld von sich und war zu keiner Zahlung bereit.   Dann beauftragte ich einen Anwalt.  Durch sein Schreiben war die Firma bereit 5000€ zu zahlen.  Ich hätte aber unterschreiben müssen, dass die Firma für keine Folgeschäden aufkommt.  Die Instandsetzungskosten belaufen sich auf 10.000€.  Die Gutachterkosten auf 500€ Die Rechtsanwaltskosten inzwischen auf ca. 3500€  Wir wollten auf das Angebot mit den 5000€ eingehen WENN die Firma aber trotzdem für Folgeschäden haftet.  Die Firma hat abgelehnt und betrachtet die Sache als Abgeschlossen. Eine eingeräumte Frist zur Zustimmung ist inzwischen auch abgelaufen.   Ich habe eine Rechtsschutzversicherung für privat und Beruf, diese deckt die Anwaltskosten aber NICHT ab.  D.h. ich müsste die bereits angefallenen Kosten (4000€) selber tragen und bleibe auf meinem Schaden sitzen.   WIE WÜRDEN SIE WEITER VORGEHEN?   Der Bericht vom Gutachter wurde erstellt nachdem die Baumaßnahmen schon begonnen hatten und teilweise schon Risse vorhanden waren.  Ich habe allerdings Fotos auf denen definitiv zu erkennen ist, dass vorher keine Risse vorhanden waren.   Welche Beweise sind überhaupt nötig.   Vielen Dank.    

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  zunächst vielen Dank für Ihre Frage.    Sie müssen grundsätzlich  beweisen, dass die Schäden an Ihrem Haus aus den Erdarbeiten (Verlegung von neuen Leitungen für Gas und Strom) resultieren, also hierauf zurückzuführen sind.   Wenn dieser Nachweis gelingt, dann hat die Baufirma sämtliche Schäden sowie auch etwaige Folgeschäden Ihnen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§§ 823,249 BGB/a>  zu erstatten und darüber hinaus auch Schadenersatz  in Form der Anwaltskosten sowie Gutachterkosten zu leisten.   Der Vergleich über 5.000,00 € ist nicht annehmbar, da zum einen nach Abzug der bereits entstanden Kosten von 4.000,00 € Ihnen lediglich 1.000.00 € verbleiben würden und die Baufirma auch die Haftung für Folgeschäden ausschließen will.  Wenn Sie also durch Zeugen und Lichtbilder beweisen können, dass vor den Erdarbeiten keine Risse am Mauerwerk vorhanden waren, dann haben Sie durchaus eine Chance vor Gericht mit Ihrem Anspruch auf Erstattung der Instandsetzungskosten sowie weiteren Schadenersatz  durchzudringen.   Genaueres könnte  ich Ihnen allerdings erst nach Kenntnis der Unterlagen, insbesondere des Gutachtens, sagen.  Mit freundlichem Gruß  Peter Dratwa Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823