Frage: Geschrieben vom Gläubiger:   Ein Grundstückseigentümer hat zur Erlangung eines Darlehens eine in Abteilung III des Grundbuches eingetragene 'Briefgrundschuld' und das 'Recht aus dem Schuldversprechen samt Zinsen' an den Gläubiger per Schriftstück mit Unterschrift abgetreten.  Das Haus, in dessen Grundbuch eingetragen war, hat er mittlerweile verkauft, das Darlehen aber nicht zurückgezahlt.  1.Besteht für den Gläubiger aufgrund dieser Abtretung dennoch eine Möglichkeit, das Geld nun erfolgreicher zurückzufordern, vielleicht sogar beim neuen Eigentümer?  2.In der Abtretung wurde eine Aushändigung des Grundschuldbriefes „umgehend nach Erhalt„ vereinbart, die jedoch nie erfolgt ist. Wie wichtig ist diese Tatsache in diesem Zusammenhang?  3.Hat sich der ehemalige Grundstückseigentümer dem neuen Käufer oder dem Gläubiger gegenüber vielleicht betrügerisch verhalten? Es wird vermutet, dass beim Verkauf des Hauses die vorherige Abtretung der Grundschuld nicht offenbart wurde.  Danke für ihre Bemühungen im Voraus  Mit freundlichen Grüßen          

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  im Rahmen der Erstberatung beantworte ich anhand der von Ihnen gemachten Angaben Ihre Fragen wie folgt:  Ich kann nicht beurteilen, ob sich der ehemalige Grundstückseigentümer dem neuen Käufer oder dem Gläubiger, also Ihnen gegenüber betrügerisch verhalten hat. Aber ich empfehle drigend, sich umgehend wegen der Durchsetzung Ihres Anspruches auf Rückzahlung des Darlehns mit einem Anwalt/einer Anwältin Ihres Vertrauens in Verbindung zu setzen. Denn: gegen den neuen Eigentümer können Sie nur auf Grundlage der Grundschuld vorgehen. Die Abtretung der Grundschuld erfordert aber neber der schriftlichen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1154.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1154 BGB: Abtretung der Forderung">§ 1154 Abs. 1 1 BGB/a> ) Abtretungserklärung die Übergabe des Grundschuldbriefes. Letzerer ist ihnen aber nicht übergeben worden. Allein aufgrund der Abtretung ist die Durchsetzung Ihres Darlehnsrückzahlungsanspruches also nicht sicherer geworden, erst recht nicht gegenüber dem neuen Eigentümer. Die Übergabe des Grundschuldbriefes ist nach dem zuvor gesagten außerordentlich wichtig.  Da die weiteren einzuleitenden Schritte deutlich über eine erste Orientierung hinausgehen, empfehle ich daher nochmals dringend, sich mit einem Anwalt/einer Anwältin Ihres Vertrauens in Verbindung zu setzen.  Mit freundlichen Grüßen  Ralf Mydlak Rechtsanwalt     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1154