Frage: Guten Tag!  Die Wohnung wurde auf Grundlage des § 573a gekündigt. Die Voraussetzungen hierfür liegen vor.  Zum Zeitpunkt der Kündigung bestand das Mietverhältnis 8.5 Monate.  Auch wenn eine Begründung des Vermieters nicht erforderlich ist, sei gesagt, dass die Kündigung nicht absehbar war.   Hat insbesondere unter Berücksichtigung der kurzen Mietzeit ein Widerspruch wegen Rechtsmissbräulichkeit, man spricht, glaube ich, auch von Schikaneverbot,  eine reelle Chance?  Besten Dank

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Möglichkeit des Widerspruchs nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung">§ 574 BGB/a>  besteht auch bei einer Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a> , wenn die Kündigung für Sie, Ihre Familie oder andere Angehörige Ihres Haushalts eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeutet. Der Widerspruch muss dem Vermieter schriftlich und spätestens zwei Monate vor der Beendigung des Mietverhältnisses zugehen. Hat der Vermieter weder in seinem Kündigungsschreiben noch rechtzeitig vor Ablauf der Widerspruchsfrist auf die Möglichkeit des Widerspruchs sowie auf dessen Form und Frist hingewiesen, können Sie der Kündigung noch beim ersten Verhandlungstermin eines Räumungsrechtsstreits widersprechen.   Der Gesetzgeber erkennt fehlenden angemessenen Ersatzwohnraum als Härtefall an. Unzumutbar ist der Ersatzwohnraum aber nicht bereits dann, wenn die Ersatzwohnung teurer ist.  Die Rechtsprechung erkennt allgemein weitere Fallgruppen an:  fortgeschrittene Schwangerschaft hohes Lebensalter verbunden mit einer tiefen Verwurzelung schwere Erkrankung oder Invalidität Suizidgefahr Schulwechsel eines Kindes kurz vor dem Abschluss Belastung während einer Examnesprüfung  Die Hürden für einen Härtefall sind dementsprechend hoch.  Ferner findet immer eine Interessenabwägung statt, so dass auch die Interessen des Vermieters zu berücksichtigen sind, und zwar nicht nur berechtigte Interessen i. S. d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 BGB/a> , sondern auch sonstige Interessen des Vermieters gegenüber dem Härteeinwand des Mieters. Dementsprechend sind die Anforderungen für die Geltendmachung von brechtigten Interessen für den Vermieter geringer als bei den berechtigten Interessen i. S. v. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 BGB/a> .   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Sebastian Conzen Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 574, § 573a