Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  meinem Bruder und mir gehört ein Baugrundstück, das wir gerne verkaufen möchten.   Das Problem: Die 'Nachbarn', d.h. denen das Nachbar-Grundstück gehört, haben ein Vorkaufsrecht, das im Grundbuch eingetragen ist.  Aufgrund diese Vorkaufsrechts haben wir bisher keinen Käufer gefunden. Daraufhin haben wir diesen 'Nachbarn' das Grundstück zum Kauf angeboten, jedoch war deren Angebot viel zu niedrig.  Die Idee: Ein Bekannter von uns erscheint als 'Käufer', das heißt, er tut so, als wäre er ein echter Kaufinteressent. Mit seinem Angebot könnten wir so evtl. einen reellen Preis erzielen, der dem tatsächlichen Wert des Grundstücks entspricht.  Die Frage: Gibt es da aus rechtlicher Sicht irgendwelche Probleme?   Vielen Dank für Ihre Antwort, mit freundlichen Grüßen, 'Bibendum'        

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  vielen  Dank für die Anfrage. Vorweg muss ich Sie darauf aufmerksam machen, dass dieses Forum  eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür angedacht ist, eine erste rechtliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.  Dies voraus geschickt antworte ich weiter wie folgt:  Der angedachte Verkauf wäre als sogn. „Scheingeschäft„ gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/117.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 117 BGB: Scheingeschäft">§ 117 Abs. 1 BGB/a>  nichtig:  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/117.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 117 BGB: Scheingeschäft">§ 117 BGB/a>   Scheingeschäft  (1) i> Wird eine Willenserklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben ist, mit dessen Einverständnis nur zum Schein abgegeben, so ist sie nichtig.  (2) Wird durch ein Scheingeschäft ein anderes Rechtsgeschäft verdeckt, so finden die für das verdeckte Rechtsgeschäft geltenden Vorschriften Anwendung. /i>       Die Nichtigkeit des Kaufvertrages gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/117.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 117 BGB: Scheingeschäft">§ 117 Abs. 1 BGB/a>  hätte zur Folge, dass Sie Notargebühren auslösen, ohne Ihr Ziel zu erreichen.Ich muss von der angedachten Vorgehensweise also aus rechtlichen Gründen abraten und empfehle, einen  Rechtsanwalt zu konsultieren.  Ich hoffe,  Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben. Bei Unklarheiten können Sie gerne die kostenfreie Nachfragefunktion nutzen (Button mit grünem Pfeil – unten auf dieser Seite).  Mit freundlichen Grüßen  Michael Kohberger Rechtsanwalt  <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.anwalt4you-info.de' target='_blank'><img src=' a target="_blank" href="http://www.123recht.net/anwaltimages/2~103187.gif'></a>">http://www.123recht.net/anwaltimages/2~103187.gif'></a>/a> ----------------------------------------- Austraße 9  ½ 89407 Dillingen a. d. Donau ----------------------------------------- Telefon(Festnetz): 09071 – 2658 <a class='textlink' rel='nofollow' href='mailto:kohberger@freenet.de' target='_blank'> kohberger@freenet.de </a> ----------------------------------------- Homepage:  <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.anwalt4you-info.de' target='_blank'>www.anwaltkohberger.de</a> Internetportal: <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.rechthilfreich.de' target='_blank'>www.rechthilfreich.de</a>     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 117