Frage: Einen vor Jahren gebauten Pool, der je zur Hälfte zwei Parteien gehört, will eine Partei auflösen.  Kann ich die Auflösung von Bruchteilseigentum verlangen, oder fällt das Ganze in die Rubrik Nachbarschaftsstreit?  Gibt es überhaupt eine Möglichkeit, den Pool aufzulösen?  Eine gütliche Einigung ist mit dem Nachbarn, nach einigen unflätigen Attacken, nicht mehr möglich und auch nicht mehr gewünscht. Wir wollen nur noch unsere Ruhe und uns abschotten durch einen Zaun.  Welcher Anwalt ist darauf spezialisiert? Habe diesbezüglich schon zwei Absagen, bzw eine Mandatsniederlegung, wegen der komplizierten Materie.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  zunächst einmal ist Ihre Einschätzung richtig, dass hierbei Bruchteileigentum und nicht Gesamthandeigentum gebildet worden ist, da Gesamthandeigentum nur in wenigen gesetzlichen Fällen gebildet werden kann.  Die Bruchteilgemeinschaft, die bei Ihnen entstanden ist, richtet sich nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741ff. BGB/a> .  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 BGB/a>  kann jeder Teilhaber jederzeit (oder aber nach bestimmten Fristen, wenn diese vertraglich vereinbart worden sind) die Auflösung der Gemeinschaft verlangen.  Da man einen Pool jedoch nicht zerteilen kann (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/752.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 752 BGB: Teilung in Natur">§752 BGB/a> ) wäre die Folge, dass dieser verkauft würde (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/753.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 753 BGB: Teilung durch Verkauf">§ 753 BGB/a> ) und jeder Teilhaber den Verkauf dann auch (notfalls gerichtlich) verlangen kann, um die Bruchteilgemeinschaft aufzulösen.  Wenn Sie eine Vertretung in diesem Fall wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Seite.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 752, § 749, § 741, § 753