Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  seit 10 Jahren wohne ich in einer Eigentumswohnung (1.OG) eines 6 Parteien Hauses, vor 2 Monaten wurde die Wohnung direkt über mir vermietet, die Mieter sind eine jüngere Frau mit ihrer 6 jährigen Tochter. Seit diesem Zeitpunkt ist die Lärmbelästigung unerträglich geworden. Die Lärmbelästigung während des Einzugs ist für mich selbstverständlich und tolerierbar, jedoch seit ca. 3 Wochen wird in der Wohnung über mir getrampelt, gesprungen bis in die späten Nachtstunden (23:30Uhr), man hat den Eindruck die Decke fällt mir gleich auf den Kopf. Habe versucht telefonisch mit dem Eigentümer den Sachverhalt zu klären, das Gespräch wurde lauter und mein Gesprächspartner hatte einfach aufgelegt, auch die direkte Kontaktaufnahme mit der der freundlich wirkenden jungen Dame hat keine Erfolgt gebracht, sie versprach eine Besserung und  Rücksichtnahme, leider  blieben meine Interventionen ohne  Erfolg. Habe bereits 3 mal die Wohnung Nachts verlassen müssen um in Ruhe im Hotel übernachten zu können. Meine Frage an Sie : welche Mittel kann ich noch Einsetzen um endlich in Ruhe weiter wohnen zu dürfen, gibt es rechtliche Möglichkeiten  was dagegen zu tun ? Als Mieter hätte ich die Miete kürzen können, welche Mittel bleiben mir, außer die Wohnung zu verkaufen,  als Eigentümer übrig ?  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Geundsätzlich stellt die Lärmbelästigung durch Kinder einen vertragsgemäßen Wohnungsgebrauch dar. Dies ist aber allerdings nur in den Zeiten zwischen 7 und 20 Uhr anzunehmen. Das ausgiebige Kinderhüpfen um halb 12 nachts stellt natürlich keinen vertragsgemäßen Gebrauch. Diesen müssen Sie nicht dulden.  Insofern haben Sie gegen den Eigentümer der oben gegelegen Wohnung einen Unterlassungsanspruch gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a> . Er ist angehalten auf seine Mieterin dementsprechend einzuwirken und ggf. Abmahnung oder gar Kündigung auszusprechen, sollte sich der Zustand nicht ändern.  Ich empfehle Ihnen unter Darlegung des Sachverhalts den Eigentümer anzuschreiben und unter einer Fristsetzung die Unterlassung der Lärmbelästigung zwischen 20 und 7 Uhr zu verlangen. Sie sollten auf die Zeiten der Belästigung so präzise wie möglich eingehen (z.B.: am 20.03. um 23.06 Uhr mit kurzen Unterbrechungen bis 23.30 Uhr usw.) Ob bereits hier rechtliche Schritte angedroht werden sollten müssen Sie anhand der Persönlichkeit des Eigentümers entscheiden. Viele ändern die tatsächliche Lage allein aus Prinzip nicht, wenn ein gerichtlicher Weg angedroht wird. Letztendlich wollen Sie die Angelegenheit so schnell wie möglich bereinigen.  Zwecks Beweissicherung sollten Sie die Zeiten der Lärmbelästigung akribisch dokumentieren. Ggf. ist ein Videotagebuch empfehlenswert die die Geräuschkulisse mit aufnimmt. Achten Sie allerdings darauf, dass keine privaten Gesprächen mitaufgenommen werden, ein solcher Beweis wäre gerichtlich unverwertbar und könnte sogar strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.  Abschließend möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 1004