Frage: Wir haben zu Beginn 2010 ein Zweifamilienhaus als Ferienhaus am Meer gekauft. Die obere Wohnung ist vom Voreigentümer ab November 2009 fest vermietet worden. Den Mieter 'mussten' wir mit übernehmen. Da uns nicht bekannt war, das wir innerhalb der ersten 3 Monate nach Eigentumsübergang den Mietern hätten kündigen können, stellt sich uns die Frage, ob wir mittels a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  den Festmietern kündigen können. Wir, meine Frau und ich, nutzen die untere Wohnung mehrmals im Jahr als Ferienwohnung. Das gleiche gilt für unsere erwachsenen Kinder mit ihren Familien und Kindern (unseren Enkeln).  Meine 1. konkrete Frage lautet nun: Wie eng ist der Wortlaut '... in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude ...' in a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a (1) BGB/a>  zu interpretieren, da wir uns ja nicht das ganze Jahr über in der Ferienwohnung, dem Zweifamilienhaus aufhalten?  Meine 2. konkrete Frage lautet: Kann ich die Kündigung auch nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 (1) 2. BGB/a>  aussprechen, da ich tatsächlich die obige Wohnung für meine Kinder nebst Familien benötige, denn für alle Mitglieder der 'Großfamilie' ist die untere Wohnung zu klein?!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und unter Beachtung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Bei beiden Fragen kommt es entscheidend darauf an, ob Sie und Ihr Kinder die Wohnung bewohnen oder nur gelegentlich nutzen. Abs. 500.h. es ist entscheidend, wieviel Zeit Sie in der Wohnung verbringen. Wenn es (nur) ein paar Wochen im Jahr sind, kann von Bewohnen keine Rede sein, so dass ich beide Fragen mit einem Nein beantworten muß.  Allerdings gibt es hierbei kleine Unterschiede zwischen beiden Fragen:  Bei Frage 1 ist der Wortlaut nicht ganz so eng zu interpretieren. Es wäre bereits ausreichend, wenn Sie zwar nur einige Wochen pro Jahr in der Wohnung verbringen, aber doch eine dauerhafte Nutzung erkennbar ist UND Sie und der Mieter sich gegenseitig beeinträchtigen.  Bei Frage 2 ist der Wortlaut hingegen wesentlich enger zu interpretieren, d.h. die Kinder müssten die Wohnung schon als eine Art Zweitwohnung verwenden und dort einen wesentlichen Teil des Jahres verbringen wollen.  Bei beiden Fragen ist jedoch zu beachten, dass die Gerichte sich nicht einig sind. Es kommt also wesentlich auf die Meinung des entscheidenden Richters an.  Es wäre eine Überlegung wert, je nach persönlicher Möglichkeit in der Wohnung den Erstwohnsitz zu nehmen und dann eine Kündigung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte Kündigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  auszusprechen.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573a