Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  seit 13 Jahren sind wir Eigentuemer einer vermieteten Wohnung. Bereits 2x wurde in unserer Wohnung durch den undichten Balkon der Wohnung, die sich ueber der unseren befindet, in unserer Wohnung ein Wasserschaden verursacht.   Beim 2. Schadensfall im Jahr 2006 kuerzte uns unser Mieter die Miete, da er einen Raum der Wohnung aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbefall nicht nutzen konnte.   Bis der Schaden behoben wurde(Balkonsanierung, Trocknen der nassen Wand), dass keine spuerbar hoehere Belastung im befallenen Zimmer messbar war, dauerte es 6 Monate!  Die WEG zahlte die Balkonsanierung der Wohnung ueber uns, weigert sich jedoch , unseren Mietausfall zu uebernehmen, obwohl der Schaden eindeutig vom undichten Balkon der Wohnung ueber der unseren ausging(eine Etage hoeher). Der Verwalter stellt sich ebenfalls stur, sagt wg. dem schlechten Wetter im Fruehjahr haette die Sanierung derart lange gedauert, er haette erst verschiedene Angebote einholen muessen('Sie wissen ja, das dauert..') und da der Fall schon ein halbes Jahr zurueckliege, wuerden wir als Eigentuemer der Wohnung auf den Mietausfallkosten sitzen bleiben.  Ist dies richtig?  Im Voraus vielen Dank fuer die Hilfe         

Antwort: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte Ihre Anfrage wie folgt beantworten:  Nach der Regelung des a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 Ziff. 1 WEG/a>  (sh. Anhang) ist jeder Wohnungseigentümer verpflichtet, dafür Sorge zutragen, dass von seinem Sondereigentum keinem anderen Wohnungseigentümer ein Nachteil zukommt.   Auf Grund Ihrer Schilderung ist der Schaden durch einen anderen Eigentümer bedingt.   Danach haben Sie Schadensersatzansprüche gegen diesen Eigentümer gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze">§ 10 Abs. 2 WEG/a>  i. Abs. 5. m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741/a>  ff, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">280/a>  ff, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/249.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 249 BGB: Art und Umfang des Schadensersatzes">249 BGB/a> . Der Mietausfall ist Ihnen somit zu ersetzen.  Ich darf jedoch darauf hinweisen das im Teilungsvertrag, im Wohnungseigentümervertrag oder in einer anderen Vereinbarung eine gegenüber der o.g. gesetzlichen Regelung abweichende Regelung getroffen sein könnte. Sie sollten vor der gerichtlichen Geltendmachung die Ihnen vorliegenden Unterlagen prüfen oder prüfen lassen.  Ich hoffe meine Antwort genügt Ihnen für eine erste Orientierung im Rahmen der Erstberatung und ich darf darauf hinweisen, dass meine Ausführungen auf Ihrer Sachverhaltsdarstellung beruhen.   Gern können Sie von Ihrem Recht zu einer Nachfrage Gebrauch machen. Weitergehende Fragen beantworte ich für Sie im Rahmen einer Mandatsübertragung, ebenso übernehme ich gern weitere Tätigkeiten im Rahmen eines Mandats. Eine Mandatsausführung kann unbeachtlich der örtlichen Entfernung erfolgen und eine Informationsweiterleitung erfolgt dann per E-Mail, Post etc..   Mit vorzüglicher Hochachtung  Simone Sperling Rechtsanwältin  Enderstr. 59 01277 Dresden Tel.: 0351/2 69 93 94 Fax: 0351/2 69 93 95 e-mail: sperling@anwaltskanzlei-sperling.de www.anwaltskanzlei-sperling.de  Anhang  § 14 Pflichten des Wohnungseigentümers Jeder Wohnungseigentümer ist verpflichtet:  1. die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile so instand zu halten und von diesen sowie von dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, daß dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst; 2. für die Einhaltung der in Nummer 1 bezeichneten Pflichten durch Personen zu sorgen, die seinem Hausstand oder Geschäftsbetrieb angehören oder denen er sonst die Benutzung der im Sonder- oder Miteigentum stehenden Grundstücks- oder Gebäudeteile überläßt; 3. Einwirkungen auf die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und das gemeinschaftliche Eigentum zu dulden, soweit sie auf einem nach Nummer 1, 2 zulässigen Gebrauch beruhen; 4. das Betreten und die Benutzung der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile zu gestatten, soweit dies zur Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlich ist; der hierdurch entstehende Schaden ist zu ersetzen.      !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 249, § 741, § 280