Frage: Guten Tag,  ich habe eine wichtige Frage zu einem Hauskauf!  Wir haben gerade eine Haus (Bj. 1971) mit Grundstück von Bekannten (keine Verwandschaft!) für einen sehr günstigen Preis von 90.000 € gekauft! Jedoch liegt der aktuelle Marktpreis wohl bei ca. 150.000 €. Es müssen einige Fenster, die Dämmung und sonstige wichtige Reparaturen durchgeführt werden, wodurch die ehemaligen Besitzer es uns so günstig verkauft haben! Jetzt habe ich aber gehört das das Finanzamt einfach pauschal annehmen kann, das der Kaufpreis zu gering ist und einen reellen Kaufpreis schätzt und ich dann auf die Differenz zum Kaufpreis 'schenkungssteuer!' zahlen muss!!  Kann das wirklich stimmen/passieren!?!?...  Würde mich über eine fachkundige Auskunft freuen!  MfG

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   vielen Dank für Ihre Anfrage!   Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung sowie Ihres Einsatzes  Ihre Frage  wie folgt beantworten:  1. Als steuerpflichtige Schenkung gilt gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/7.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 7 ErbStG: Schenkungen unter Lebenden">§ 7 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG/a>  jede freigebige Zuwendung unter Lebenden, die zu einer Bereicherung des Empfängers führt.  Dabei werden als Schenkung auch sog. gemischte Schenkungen erfasst, d.h. solche, in denen der Verkehrswert der Leistung (Grundstücksübertragung) keine gleichwertige Gegenleistung gegenübersteht (Bundesfinanzhof Urteil vom 24.11.2005, AZ.:a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 2%20R%2011/04" target="_blank" class="djo_link" title="BFH, 24.11.2005 - Abs. 2 R 11/04: Gemischte Schenkung: Ermittlung des Verkehrswerts">Abs. 2 R 11/04/a> ).  Der Empfänger ist dann im Umfang der Wertdifferenz bereichert.  Ein steuerpflichtiger Vorgang liegt damit leider vor.  2. Die Ermittlung des Verkehrswertes des Grundstückes erfolgt nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes.  Das Ergebnis dieser Ermittlung kann gerichtlich überprüft werden. Es handelt sich insofern nicht um eine einfache Schätzung.  Die daraus ermittelte Wertdifferenz stellt die Besteuerungsgrundlage dar.  Beachten Sie jedoch, dass hiervon der Schenkungssteuerfreibetrag abzuziehen ist, der sich in Ihrem Fall auf 20.000 EUR beläuft, da Sie mit dem Verkäufer in keinem verwandtschaftlichen Verhältnis stehen (a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/16.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 16 ErbStG: Freibeträge">§ 16 Abs. 1 Nr. 7 ErbStG/a> ).  3. Schuldner der Schenkungssteuer ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/20.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 20 ErbStG: Steuerschuldner">§ 20 Abs. 1 ErbStG/a>  nicht nur der Beschenkte, sondern auch der Schenker. Diese haften als Gesamtschuldner gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/AO/44.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 44 AO: Gesamtschuldner">§ 44 AO/a> . Im Innenverhältnis besteht daher ein hälftiger Ausgleichsanspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 BGB/a> .  Das bedeutet, dass Sie die Hälfte der anfallenden Schenkungssteuer vom Verkäufer einfordern können, nachdem das Finanzamt diese von Ihnen erhoben hat.  Regelmäßig erhebt das FA die Steuer nämlich beim Beschenkten, auch wenn es sich an den Schenker wenden könnte. Der Gesamtschuldner muss dabei den vollen Steuerbetrag zahlen und kann nur im Innenverhältnis zum anderen Gesamtschuldner hälftigen Ausgleich verlangen.  Es empfiehlt sich ggf. mit dem Verkäufer vorab über dieses Thema zu sprechen, damit er es nicht als Angriff empfindet, wenn er zur Ausgleichszahlung herangezogen wird. Es können auch abweichende Quoten (z.B. er trägt nur 1/3 der Steuerschuld) vereinbart werden, damit er nicht für sein preisliches Entgegenkommen „bestraft' wird.   4. Zusammenfassend ist damit festzuhalten, dass in Ihrem Fall Schenkungssteuer angefallen ist, deren Höhe von der Bewertung des Grundstückes abhängt. Leider kann ich Ihnen keine positivere Mitteilung machen.     Ich hoffe Ihnen dennoch eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!     Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:   Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.    Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben.  Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen, wenn noch Unklarheiten bestehen.    Mit freundlichen Grüßen  Ingo Driftmeyer  Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 426