Frage: Wir haben ein gemeinsam genutztes Grundstück, welches lt. Landgericht Darmstadt eine Gemeinschaft gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 BGB/a>  vorliegt. Nun möchten wir eine Festlegung über die Reinigung, Pflege, notwendige Renovierungen und Instandhaltungen treffen. Frage: 1.) Gilt bei einer Abstimmung die Kopfzahl oder die jeweiligen Miteigentumsanteile. 2.) Gilt bei den Abstimmungen der Mehrheitsbeschluss? 3.) Können gemeinsame Termine für die Arbeiten festgelegt werden mit ersatzweise Zahlungen, wenn jemand an den Arbeiten nicht teilnehmen möchte? Über eine baldige Antwort würde ich mich sehr freuen. Mit freundlichem Gruß !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.  Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:  Die von Ihnen gewünschte Festlegung betrifft die ordnungsgemäße Verwaltung innerhalb einer Gemeinschaft nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a>   Eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechenden ordnungsgemäße Verwaltung und Benutzung kann nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§ 745 Abs. 1 BGB/a>  durch Stimmenmehrheit beschlossen werden, wobei die Stimmenmehrheit nach der Größe der Anteile zu berechnen ist.  Die Lasten- und Kostentragung ergibt sich aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§ 748 BGB/a> . Danach ist jeder Teilhaber den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Antels zu tragen.  Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 745, § 741, § 748