Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  ich beabsichtige seit Anfang 2021 meine Eigentumswohnung über einen Makler verkaufen zu lassen.   Den dafür benötigten Energieausweis habe ich erstmalig am 21.11.2020 bei der Hausverwaltung angefordert. Bis heute (Stand 10.03.2021) liegt mir dieser trotz vielfachen Nachfragens (schriftlich/telefonisch)  nicht vor. Begründungen dafür liefert die Hausverwaltungen in der Verzögerung der Erstellung durch deren Dienstleister.   Mir sind mittlerweile etliche potentielle Käufer abgesprungen und ich habe der Hausverwaltung schriftlich eine Frist zur Übermittlung des Energieausweises gesetzt.   Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich jetzt? Besteht die Möglichkeit auf Forderung von Schadensersatz?  Mit freundlichen Grüßen,  Eine verärgerte Eigentümerin

Antwort: Gerne zu Ihrer Frage im Rahmen des ausgelobten Budgets:  Geht man nach wohl h.Abs. 1000. davon aus, dass der Verwaltervertrag ein sog, 'echter' Vertrag zugunsten Dritter ist, bestehen bzw. entstehen  direkte Leistungs- und damit auch Schadensersatzansprüche der einzelnen Wohnungseigentümer gegen den Verwalter.  Zumindest mit dem Verzug des Verwalters könnten Sie damit Folgeschäden aus der Nichtvorlage des Energieausweises für Ihr Sondereigentum herleiten, für die Sie allerdings nach § 280 BGB dem Grunde und der Höhe nach die Beweislast tragen.  Mithin käme es darauf an, dass Sie bzw. der von Ihnen beauftragte Immobilienmakler  seit dem 1.11.2020 per Gesetz (§ 87 GEG)  verpflichtet sind, bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in den Anzeigen zu übernehmen.  Ein Unterlassen der Angaben  sei auch wettbewerbswidrig, so bereits der BGH seit 2017 mit der  Begründung, dass durch das Vorenthalten dieser wesentlichen Informationen aus dem Energieausweis  der Verbraucher in die Irre geführt werde, was nach § 5a Abs. 2 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) unzulässig sei.  Und sogar Bußgelder drohen bei entsprechend fehlenden Angaben im Inserat.  Dass Ihre Verwaltung die Säumnis in der Verzögerung der Erstellung durch deren Dienstleister abwiegelt, ist  Ihnen gegenüber irrelevant, da Sie bereits länger angemahnt haben und die Säumnis in der Risikosphäre der Verwaltung zu lokalisieren ist.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 280