Frage: Guten Abend,  ich möchte gerne die Dachfenster meiner Wohnung in Stuttgart erweitern. Die Wohnung gehört zu einem Gebäude mit 6 Etagen (4 + 2 Dachgeschosse). Meine Wohnung befindet sich im 1.DG und 2.DG. Das 2. DG hat schon 4 Fenster. Meine Idee ist ein neues Fenster zu bauen und 3 vorhandene Fenster zu vergrößern. Die Bodenfläche des 2. DG ist 11m x 7m. Auf der linken Seite beträgt der Abstand zwischen dem Gebäude und dem nächstgelegenen Gebäude circa 15 m. Auf der rechten Seite des Gebäudes, gibt es keine gleichhohen nahehgelegenen Gebäude. Während der letzten Eigentümerversammlung, in der ich mein Projekt vorgestellt habe, wurde mir gesagt, dass ich für die Umsetzung eine Genehmigung der Nachbarn benötige. Meine Frage an Sie: 1.Brauche ich eine? Könnten Sie bitte in Ihrer Antwort auch die verschiedenen Gesetze und Abschnitte erwähnen? 2.Der Verwalter hat gemeint, dass eine Abstimmung der Eigentümer nötig ist.  Ist es erforderlich, dass jeder Eigentümer eine Begründung für seine Entscheidung gibt? 3.Was könnte ich machen, wenn ich denke, dass die Begründungen nichtig oder anfechtbar sind?  Vielen Dank 

Antwort: Gerne zu Ihrer Anfrage:  Ihrer Schilderung nach handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einer Eigentümergemeinschaft. Und Sie möchten eine 'bauliche Veränderung' für Ihr Sondereigentum vornehmen.  Dazu ist ein sog. Gestattungsbeschluss erforderlich, der nur zum Teil auch nachbarschaftliche Aspekte betrifft, nämlich das Gebot der nachbarschaftlichen Rücksichtnahme aus § 242 BGB, den ich vorliegend eher vernachlässigen kann.  Der Schwerpunkt liegt aber bei § 20 Abs. 3 WEG:  blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>(3) Unbeschadet des Absatzes 2 kann b>jeder/b> Wohnungseigentümer verlangen, dass ihm eine bauliche Veränderung gestattet wird, wenn b>alle /b>Wohnungseigentümer, b>deren Rechte durch die bauliche Veränderung über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden, einverstanden sind./b>/blockquote>  § 20 b>Abs. 3 regelt inhaltlich zwei unterschiedliche Ansprüche auf Gestattung einer baulichen Veränderung./b>   Geht die bauliche Maßnahme über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus, gewährt § 20 Abs. 3 dennoch einen Anspruch auf Vornahme, wenn b>alle beeinträchtigen Wohnungseigentümer/b> ihr diesbezügliches Einverständnis erklären.   Dies bedeutet zugleich, dass ein Anspruch auch dann besteht, wenn kein Wohnungseigentümer in rechtlich relevanter Weise beeinträchtigt wird. Inhalt des Anspruchs ist ein Gestattungsbeschluss nach § 20 Abs. 1. Das Verlangen ist gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu äußern. Der Verwalter hat dann einen entsprechenden Beschlussvorschlag in die Tagesordnung der nächsten Versammlung aufzunehmen.  Mithin einige unbestimmte Rechtsbegriffe und Formulierungen, so dass es im Ergebnis auch auf die Umstände und Fakten direkt vor Ort ankommt.  Entscheidend ist mithin, ob eine nach der Verkehrsanschauung objektiv gegebene und konkrete Beeinträchtigung, entsteht (BGH ZWE 2017, 224 Rn. 15) Nicht also eine schlichte Meinung Ihres Nachbarn, also  das subjektive Empfinden des beeinträchtigten Wohnungseigentümers (OLG Hamburg ZMR 2003, 524), sondern ob sich dieser nach der Verkehrsanschauung in der betreffenden Lage verständlicherweise beeinträchtigt fühlen kann (BGH ZWE 2017, 224 Rn. 15)  Die widerstreitenden individuellen Interessen sind gegeneinander abzuwägen.  Im Streitfall obliegt es Ihnen als Anspruchsteller, das erforderliche Einverständnis darzulegen und zu beweisen.  b>i>Was könnten Sie machen, wenn Sie  denken, dass die Begründungen nichtig oder anfechtbar sind?/i>/b>  blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>§ 44 WEG  Beschlussklagen (1) 1Das Gericht kann auf Klage eines Wohnungseigentümers einen Beschluss für ungültig erklären (Anfechtungsklage) oder seine Nichtigkeit feststellen (Nichtigkeitsklage).b> 2Unterbleibt eine notwendige Beschlussfassung, kann das Gericht auf Klage eines Wohnungseigentümers den Beschluss fassen (Beschlussersetzungsklage)./b>  (2) 1Die Klagen sind gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu richten. 2Der Verwalter hat den Wohnungseigentümern die Erhebung einer Klage unverzüglich bekannt zu machen. 3Mehrere Prozesse sind zur gleichzeitigen Verhandlung und Entscheidung zu verbinden.  (3) Das Urteil wirkt für und gegen alle Wohnungseigentümer, auch wenn sie nicht Partei sind. /blockquote>  § 45  WEG Fristen der Anfechtungsklage 1Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden. 2Die §§ 233 bis 238 der Zivilprozessordnung gelten entsprechend.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 242