Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  wir möchten eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung erwerben. Dabei hat sich jetzt im Vorfeld herausgestellt, daß es neben der Gläubiger Bank A (1.Rang) die die ZV betreibt, nachrangig noch 2 weitere Gläubiger Banken B + C gibt. (Rang 2 und 3). Deren Forderung zusammen die der 1. Gläubiger Bank A übertreffen.  Frage: Wenn wir die Immobilie jetzt erwerben, was passiert mit den Forderungen der nachrangigen Gläubiger Banken B + C. Erlöschen diese eventuell für immer und ewig und haben wir dann Anspruch auf eine Löschungsbewilligung ? Oder können die Ihre Forderung später gegen uns stellen? Was kann als Forderung der nachrangigen Gläubiger Banken B+ C noch auf uns zukommen ?  Vielen Dank        

Antwort: Sehr verehrte Fragestellerin,   Auf Basis der von Ihnen gegebenen Informationen beantworte ich Ihnen Ihre Frage wie folgt:   1. Wenn Sie die Immobilie jetzt erwerben, was passiert mit den Forderungen der nachrangigen Gläubiger Banken B + Abs. 100. Erlöschen diese eventuell für immer und ewig und haben Sie dann Anspruch auf eine Löschungsbewilligung?  Ihren Angaben nach ('Löschungsbewilligung') vermute ich, dass die Banken b und c ein dingliches Recht am Grundstück haben, möglicherweise ein Hypothek, damit im GB eingetragen sind. Ich vermute weiter, dass auch die betreibende Bank aus einer Hypothek die ZV betreibt.  Es gilt dann folgendes:  Grundsätzlich sind alle Hypothekengläubiger gleichen Ranges, a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/10.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 10 ZVG">§ 10 Abs. 1 Nr. 4 ZVG/a> . Für den Rang gleichrangig Berechtigter gilt dann im Weiteren a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/11.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 11 ZVG">§ 11 Abs. 1 ZVG/a>  i. Abs. 5. m. den entsprechenden materiellen Vorschriften, in Ihrem Falle den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/879.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 879 BGB: Rangverhältnis mehrerer Rechte">§§ 879/a>  bis a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/881.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 881 BGB: Rangvorbehalt">881/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/883.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 883 BGB: Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung">883 BGB/a> , heißt: Die zuerste eingetragene Hypothek hat bei Befriedigung aus dem Versteigerungserlös Vorrang vor allen anderen. Im Übrigen erlöschen die die nachrangigen Hypotheken, a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/90.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 90 ZVG">§§ 90/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/91.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 91 ZVG">91 Abs. 1 ZVG/a>   Erstehen Sie das Grundstück, so werden Sie als Eigentüber eingetragen, alle Hypotheken, die noch eingetragen sind, werden von Amts wegen gelöscht. Sie brauchen daher nichts beantragen, a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/130.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 130 ZVG">§ 130 ZVG/a> .  2. Können die Ihre Forderung später gegen uns stellen?  Nein, es gilt das Surrogationsprinzip, heißt, dass erlöschende Rechte am Grundstück sich unter Wahrung der Rangverhältnisse am Versteigerunserlös fortsetzen, daher werden die Gläubiger allein weiter aus dem Vermögen des Zwangsversteigerungsschuldners befriedigt.   3. Was kann als Forderung der nachrangigen Gläubiger Banken B+ Abs. 100 noch auf uns zukommen?  Nichts.   Ich hoffe, Ihre Frage beantwortet zu haben, verweise im Falle weiterer Konkretisierungen auf die Nachfrage und verbleibe im Übrigen  mit freundlichen Grüßen  Andreas Scholz RA!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 879, § 883, § 881