Frage: Guten Tag! Die Nutzung eines Dachbodenspeicher- und Kellerabteils ist in meinem Mietvertrag von 1976 enthalten.Begruendung der Kündigung des Dachbodenspeicherabteils: Speicher soll in einen Wohnraum umgewandelt werden.  Fragen: a)Muss ich den Dachbodenspeicher aufgeben? b)Habe ich Anspruch auf einen Ersatz im Keller (zusätzlich zu   meinem Kellerabteil)?  c)Kann ich eine Mietminderung verlangen und wie hoch kann ich sie ansetzen? Grundmiete beträgt 323,00 Euro.   Vielen Dank        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Frage beantworte ich wie folgt:  Der Vermieter kann in diesem Fall tatsächlich eine Teilkündigung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573b BGB: Teilkündigung des Vermieters">§ 573b Abs. 1 Nr. 1 BGB/a>  aussprechen: 'Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen.'  Einen Anspruch auf Stellung von Ersatzräumen haben Sie leider nicht. Sie können aber gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573b BGB: Teilkündigung des Vermieters">§ 573b Abs. 4 BGB/a>  eine angemessene, am Nutzwert des Dachbodenspeichers orientierte Mietsenkung verlangen. Einen konkreten Betrag kann ich Ihnen hier ohne Kenntnis der Größe, Lage und tatsächlichen Nutzbarkeit der wegfallenden Räumlichkeit nicht nennen; falls Sie sich mit dem Vermieter nicht einigen können, müßte der Nutzwert durch einen Sachverständigen festgestellt werden.  Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann   möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.   Mit freundlichen Grüßen  Matthes Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573b