Frage: Meine Eltern haben ein Haus.  Mein Vater ist vor einiger Zeit gestorben, so dass die Besitzverhältnisse momentan wie folgt sind:  Mutter 75% Ich teile mir mit meinen Geschwistern die restlichen 25% zu je 1/3.  Meine Mutter will jetzt in eine Wohnung ziehen da das Haus zu groß ist und ich würde im Gegenzug in das Haus einziehen wollen da ich drei Kinder habe.  Meine Mutter ist auch mit der Lösung einverstanden beziehungsweise die Idee kam von ihr!  Meine beiden Geschwister sind dagegen und sagen dass sie dem nicht zustimmen.  Frage: Können meine beiden Geschwister die zusammen nur 2/3 von 25 % besitzen, es verbieten oder kann meine Mutter mit Ihren 75% das einfach entscheiden?  Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Entscheidend sind die §§ 2038 und 745 BGB. § 2038 BGB verweist auf § 745 BGB. In dem heißt es:   blockquote>div class="quote-header">Zitat:/div>§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen. (2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen. (3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden./blockquote>  Nach Abs. 1 kann Ihre Mutter also bestimmen, dass Sie einziehen. Nach Abs. 3 können Ihre Geschwister jedoch eine Nutzungsentschädigung verlangen. Ermitteln Sie, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete für das Haus ist. Davon kann jedes Ihrer beiden Geschwister 1/12 verlangen.   Zudem können die Geschwister jederzeit nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung durch Verkauf oder Teilungsversteigerung verlangen.   Der Erwerber kann dann verlangen, dass Sie wieder ausziehen.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 745, § 2042, § 2038