Frage: In dem am 21. August 2011 geschlossenen Mietvertrag über Gewerbeflächen steht unter dem Punkt - Pachtdauer folgendes:  - Das Mietverhältnis beginnt am 01. August 2011 und wird bis zum 31. Juli 2012 geschlossen.   Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch um 12 Monate, wenn es nicht mit einer Frist von 3 Monaten zum Quartalsende gekündigt wird. -  Nun meine Frage: Ist eine Kündigung am 30. Mai 2014  ( ist auch Datum der Zustellung ) zum 30. September 2014 wirksam und rechtens  bzw. wann ist eine Kündigung spätestens zu welchem frühst möglichen Termin möglich.  Bei der Beantwortung bitte ich um die Aufführung der entsprechenden Paragraphen.  Vielen Dank  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Die Kündigung am 30.5.14 ist nicht zum 30.9.14 möglich. Das Mietverhältnis hat sich zunächst bis zum 31.7.14 verlängert. Die Frist von 3 Monaten zum Quartalsende bedeutet, dass eine Kündigung bis zum dritten Werktag im April hätte erfolgen müssen, weil dann die Kündigung mit 3 Monaten zum Quartal, also zum 30.6. ausgesprochen wäre. Das Ende wäre dann der 31.7. gewesen, dies ist aber kein Quartalsende. Daher hätte die Kündigung bereits Anfang April erfolgen müssen um die Verlängerung zu vermeiden.   Natürlich gilt auch die Kündigung vom 30.5.14, Sie beendet das Mietverhältnis zum 31.7.15.  Die Fristberechnung folgt aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/187.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 187 BGB: Fristbeginn">§§ 187 ff. BGB/a> .    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen  Oliver Wöhler, Rechtsanwalt   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 187