Frage: Während meiner ersten Ehe wurde gemeinsam ein Doppelhaus gekauft. Wir wohnen jetzt - nach der Scheidung in 2004 - jeder in einer der Doppelhaushälften  und sind weiterhin gemeinsame Eigentümer. Das Haus lässt sich aus baurechtlichen Gründen nur mit erheblichem Aufwand in 2 Immobilien teilen. Aus erster Ehe gibt es 2 volljährige Söhne. Ich bin seit 2008 wieder verheiratet. Meine Exfrau lebt in eheähnlicher Gemeinschaft.  Meine Fragen: Was wird im Erbfall passieren (Tod von mir oder meiner Exfrau)? Gibt es etwas zu bedenken, wenn ich meiner jetztigen Frau ein lebenslanges Wohnrecht einräume?  Vielen Dank für Ihre Antwort Mit freundlichen Grüßen   

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Ihre Exfrau und Sie bilden aktuell eine Eigentümergemeinschaft zu gleichen Teilen im Hinblick auf das komplette Doppelhaus im Sinne der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§§ 741 ff. BGB/a> .   Was im Erbfall exakt geschieht, kann im Rahmen dieser Plattform nicht abschließend beurteilt werden, denn mir ist nicht bekannt, ob Testamente bestehen und wie sich die möglichen Erben verhalten werden. Beide Eigentümer vererben ihren hälftigen Anteil am Doppelhaus – sollte die gesetzliche Erbfolge eintreten (also weder von Ihnen noch von Ihrer Exfrau ein Testament aufgesetzt worden sein), dürften jedenfalls 2 Erbengemeinschaften im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2032.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft">§ 2032 BGB/a>  entstehen. Die Erbengemeinschaft 1 besteht aus Ihrer Frau und Ihren Kindern, die Erbengemeinschaft 2 zumindest aus Ihren Söhnen. Diese Erbengemeinschaften sind auf die Auseinandersetzung (d.h. jeder soll seinen Teil erhalten) ausgerichtet, welche von jedem Erben verlangt werden kann (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2042.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2042 BGB: Auseinandersetzung">§ 2042 BGB/a> ). Womöglich wird dann der Verkauf der Immobilie gefordert, um die jeweiligen Ansprüche der Miterben zu befriedigen. Um hier etwaigen Ärger zu vermeiden, sollte eine Teilung des Doppelhauses noch zu Lebzeiten Ihrer Exfrau und Ihnen angestrebt werden. Dann wäre klar, wer was vererbt. Eine Aufhebung der Eigentümergemeinschaft kann von Ihnen nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/749.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 749 BGB: Aufhebungsanspruch">§ 749 BGB/a>  jederzeit verlangt werden.  Ein Wohnrecht kann als beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a>  vom Eigentümer bestellt werden – hier sind Sie und Ihre Exfrau zur gemeinschaftlichen Verwaltung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§ 744 Abs. 1 BGB/a>  berufen, d.h. Ihre Exfrau müsste einem Wohnrecht für Ihre Ehefrau zustimmen.   Ich rate Ihnen, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der weiteren Bearbeitung des Falles zu beauftragen. Dieser kann Sie bezüglich der Aufhebung der Eigentümergemeinschaft, der Abfassung eines Testamentes und der Einräumung des Wohnrechts in Ihrer Doppelhaushälfte für Ihre Ehefrau umfassend beraten und bei der Durchsetzung Ihrer Interessen zur Seite stehen.  Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 2032, § 744, § 749, § 741, § 2042, § 1093