Frage: Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung gekauft, wohne momentan noch zur Miete. Der Mietvertrag der neuen Immobilie besteht seit 1988 (32 Jahre) in der ein etwas älterer Herr (61 Jahre) wohnt. Es handelt sich hierbei nicht um einen Sozialwohnungs- oder sonstigen geförderten Bau. Kann ich dem MIeter wegen Eigenbedarf kündigen, damit ich in meine neue Wohnung einziehen kann? Der Eigentümer meiner jetzigen Mietwohnung beabsichtigt diese mittelfristig selbst wieder zu nutzen, ändert sich dadurch etwas bezüglich meines Eigenbedarfskündigungsrechts? Vielen Dank für die Antwort.

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.  Ja, Sie können dem Mieter wegen Eigenbedarfs kündigen.  Die Absicht, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, ist ein berechtigtes Interesse im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 2 BGB/a> :  'Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich [...] benötigt.'  Da gilt auch, wenn man als Mieter aus der gemieteten Wohnung raus muss.  Es genügen nachvollziehbare Gründe.  Diese müssen dann im Kündigungsschreiben (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung">§ 568 Abs. 1 BGB/a> ) auch angegeben werden (§ 573 Abs. 3 S. 1). Das Kündigungsschreiben soll den Hinweis auf die Widerspruchsmöglichkeit enthalten.  Eine besondere Härte auf seiten des Mieters ist nicht ersichtlich. 61 ist auch noch kein Alter.   Beachten Sie aber, dass Sie erst kündigen können, wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Auch ist eine Kündigungsfrist einzuhalten, die auf Grund des Alters des Mietvertrages durchaus (abweichend von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung">§ 573c Abs. 1 BGB/a> ) 12 Monate betragen kann, je nachdem, was im Mietvertrag geregelt ist.   Sprechen Sie den Mieter doch an und schildern Sie Ihre Lage. Eine einvernehmliche Lösung ist immer die beste.    Mit freundlichen Grüßen  Peter Eichhorn Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 573, § 573c, § 568