Frage: Hallo zusammen,  (im Auftrag einer Freundin von mir:)  bin vor kurzem aus meiner Wohnung von meinem Freund rausgeschmissen worden. (Bzw. mir wurde der Schlüssel gewaltsam von meinem Freund genommen). Auf Nachfrage beim Vermieter für den Ersatzschlüssel, damit ich meine Habe aus der Wohnung holen wurde mir vom Vermieter verweigert. Nach langen Hin und Her habe ich aber letzten Endes meine Sachen wieder bekommen. Mietvertrag habe ich daraufhin auch sofort gekündigt, und der Vermieter verlangt nun die 3 Monatsmieten (Kündigungsfrist) zur Hälfte. Mein Gegenpart bleibt weiter in der Wohnung und übernimmt diese  Mündlich wurde im Beisein des Vermieters aber vereinbart dass ich in so einem Falle (Trennung) jederzeit ohne Weiteres die Wohnung verlassen könnte.  Ich sehe nicht ein der Forderung nachzukommen, da ich auch keine Möglichkeit habe die Wohnung zu betreten. Ist die Verweigerung des Ersatzschlüssels denn nicht auch ein Vertragsbruch? Offiziell miete ich aus Sicht des Vermieters die Wohnung also noch bis Ende Februar 2010. Habe aber keine Möglichkeit dies zu nutzen (wird verweigert).  Der Vermieter droht mit rechtlichen Schritten falls ich der Zahlungsaufforderung nicht nachkomme.  Wird sowas sehr teuer wenn ich das verweigere ? ;)  Weiss nicht wie ich hier weiter vorgehen soll... (Gerichtskosten auf meine Kosten?, oder gibts hier vielleicht schon Erfahrungswerte mit sowas?) -Streitwert ca. 540 Euro  -Danke für Ihre Hilfe 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Frage.  Mieten zwei Personen eine Wohnung, so haften Sie für die Miete gesamtschuldnerisch. Der Vermieter muss nicht von jedem die Hälfte der Miete verlangen, sondern kann auch von einem alles verlangen. Der Ausgleich zwischen den Gesamtschuldnern erfolgt dann im Innenverhältnis zwischen den Mietern nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/426.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 426 BGB: Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang">§ 426 Abs. 2 BGB/a> . Allein der Auszug aus der Wohnung führt nicht zur Beendigung des Mietvertrages. Wenn beide den Vertrag unterschrieben haben, dann müssen grundsätzlich beide schriftlich kündigen um den Mietvertrag zu beenden. Die Mitmieter können vom jeweils anderen verlangen das die Kündigung abgegeben wird.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/537.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 537 BGB: Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters">§ 537 BGB/a>  bestimmt, dass die Pflicht zur Zahlung nicht entfällt, wenn die Räume nicht genutzt werden können und dies im Verantwortungsbereich des Mieters liegt. Hierzu gehört auch die Trennung vom Partner.  Es ist auch möglich durch Vereinbarung mit dem Vermieter den alten Vertrag aufzuheben, damit dann einer der Mieter das Mietverhältnis fortsetzt. So braucht nicht mit der Frist von drei Monaten gekündigt zu werden. Das Problem ist regelmäßig, dass der Mieter eine solche Vereinbarung beweisen muss. Selbst wenn man sich ursprünglich auf das Recht zum Auszug ohne Zahlung geeinigt hatte, nützt das nichts, wenn der Vermieter davon heute nichts mehr wissen will. Etwas anderes würde nur gelten, wenn die Vereinbarung schriftlich getroffen wäre.  Allein die Verweigerung eines Nachschlüssels kann nicht als Entziehung der Nutzung gesehen werden, denn der eigentliche Grund ist die Trennung vom Freund und der dortige Streit. Gegenüber dem Vermieter besteht also die Pflicht die Miete zu zahlen. Man sollte sich aber schriftlich bestätigen lassen, dass man zum 1.3. aus dem Vertrag entlassen ist. Im Innenverhältnis zum Exfreund besteht aber ein Anspruch auf Erstattung, weil wegen der Alleinnutzung der Freund auch allein zahlen muss. Das gilt aber nur nach innen und nicht nach aussen gü. dem Vermieter. Wenn es zu einem Verfahren kommt, müssten auch die Kosten also Gerichtskosten und evtl. Anwaltskosten getragen werden. Hierzu ist nicht zu raten. Ihre Freundin sollte zahlen und sich dann diese Beträge vom Exfreund wiederholen, notfalls mit anwaltlicher Hilfe.    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 537, § 426