Frage: Guten Tag,  ich benötige Unterstützung in meinem 'Kampf' mit unserer Hausverwaltung. Seit etwa einem halben Jahr versuchen wir (der Beirat) ihn dazu zu bewegen, eine Eigentümerversammlung einzuberufen. Zunächst eine außerordentliche, nunmehr die jährliche. Auch die fällige Jahresabrechnung ist bisher nicht erstellt worden, einen Termin zur Rechnungsprüfung gab es auch noch nicht. Entsprechende mails unsererseits werden ignoriert, es kommt keinerlei Antwort von der Hausverwaltung, auch nicht darüber, warum sich die Abrechnung so lange hinzieht. Angeforderte Bescheinigungen über haushaltsnahe Dienstleistungen wurden ebenfalls bisher nicht erstellt.  Welche rechtlichen Möglichkeiten haben wir (als Beirat und auch als Eigentümer)?  Ich bedanke mich im voraus  SallyKay

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes nehme ich zu Ihrer Anfrage wie folgt Stellung:   Abs. 1.  Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 WEG: Einberufung, Vorsitz, Niederschrift">§ 24 Abs. 1 WEG/a>  ist es Sache des Verwalters, die Versammlung mindestens einmal pro Jahr einzuberufen und weiterhin dann, wenn es nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung erforderlich ist.  Der Verwalter muß eine Eigentümerversammlung auch dann einberufen, wenn mehr als ein Viertel der Eigentümer dies schriftlich unter Angabe des Zwecks verlangt; vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 WEG: Einberufung, Vorsitz, Niederschrift">§ 24 Abs. 2 WEG/a> .   Abs. 2.  Weigert sich der Verwalter, die Versammlung einzuberufen, bestehen folgende Möglichkeiten:  1.  Der Vorsitzende des Beirats oder dessen Stellvertreter kann die Versammlung einberufen; vgl. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 WEG: Einberufung, Vorsitz, Niederschrift">§ 24 Abs. 3 WEG/a> .  2.  Jeder Miteigentümer kann den Verwalter im Wege der Klage nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/43.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 43 WEG: Zuständigkeit">§ 43 Nr. 3 WEG/a>  vom Gericht zur Einberufung verpflichten lassen.  3.  Jeder Eigentümer kann sich analog a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/37.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 37 BGB: Berufung auf Verlangen einer Minderheit">§ 37 Abs. 2 BGB/a>  vom Wohnungseigentumsgericht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/43.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 43 WEG: Zuständigkeit">§ 43 Nr. 1 WEG/a>  zur Einberufung ermächtigen lassen.    Mit freundlichen Grüßen  Gerhard Raab Rechtsanwalt!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 37