Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Mann ist Zimmermann und arbeitet bei einem Bauunternehmen.  Wir bauen bisher privat EFH u. Doppelhäuser. Bisher wurde die selbstgenutze Immobilie steuerfrei verkauft. Weitere Verkäufe sind privat nicht vorgesehen. Sie bleiben im Bestand zur Vermietung.  Weitere Neubauten würden wir gerne verkaufen. Nun stellt sich die Frage: Wie kann man vermeiden Bauträger zu werden?  Wäre es möglich, dass z.B. mein Mann privat den Rohbau erstellt und an unsere gewerbliche fix&flip Firma oder Stiftung den Rohbau verkauft?   Die fix&flip Firma bzw. die Stiftung soll den Rohbau fertigstellen und erst dann verkaufen.  Ich bedanke mich im Voraus.  Freundliche Grüsse 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  ein Bauträger ist ein Unternehmer i.S.d. § 14 BGB, der ein Grundstück zwecks Bebauung kauft, um das Grundstück schließlich mitsamt dem Gebäude an den Auftraggeber zu verkaufen.  Die Einstufung als Unternehmer im Hinblick auf den Ankauf, Bau und Verkauf könnten Sie nur damit umgehen, dass den Verkauf selbst eine Firma tätigt und Ihr Mann von dieser Firma angestellt wird, oder aber die entsprechenden Aufträge erhält. Hierfür müsst er dann ebenso eine Bezahlung erhalten, die im Übrigen dann auch als Gehalt der Steuer unterliegt.  Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.  Mit freundlichen Grüßen   Dr. Hoffmeyer, Abs. 100.Abs. 1000. Rechtsanwalt  

Relevante Paragraphen: § 14