Frage: Vor drei Jahren zog ich in eine Wohnung, die vom Vermieter frisch renoviert und mit teurem Naturfaserteppichboden ausgelegt war. Ich wollte aber lieber Laminat. Im Vertrag wurde geschrieben: 'Die Mieterin verlegt auf eigene Kosten Laminat, bei Auszug verlegt sie wieder den vorhandenen Teppichboden'. Ich habe den Boden aber nicht entfernt, da man mir im Baumarkt geraten hatte, das Laminat auf den vorhandenen Boden zu legen. Der Boden ist nun vollkommen verfault, aber nur an Stellen, wo ich unter dem Laminat dampfdichte Folie verlegt habe. Der Vermieter meint, dass ich mich erstens vertragswidrig verhalten hätte, da ich den alten Boden hätte entfernen  müssen (was ich aber nicht tat, da viel Arbeit und möglicherweise den Boden beschädigt hätte) und zweitens das Laminat auch noch falsch verlegt hätte (nach Aussage des Baumarktes nicht, nach vielen Hinweisen im Internet aber schon). Der Gutachter meiner Haftpflicht meint, dass möglicherweise der Estrich nicht genug gedämmt wäre. Das bestreitet der Vermieter nicht direkt, verweist aber darauf, dass 1.) im Vertrag keine Verlegung auf seinem Boden vereinbart sei und 2.) der Boden an den Stellen ohne Folie keinen Schaden hätte, was den Estrich als Ursache ausschließe. Soll ich hinsichtlich der Frage wer den Boden nun zahlen muss einen Prozess riskieren?        

Antwort: Sehr geehrte( r )  Fragesteller ( in ),  vielen Dank für Ihre Anfrage(n). Vorweg möchte ich Sie darauf aufmerksam machen, dass dieses Forum  eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür angedacht ist, eine erste rechtliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.   Dies vorausgeschickt beantworte ich Ihre Frage(n) weiter wie folgt :  Nach <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__546.html' target='_blank'> § 546 BGB </a> ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache in einem der vertraglichen Vereinbarung entsprechenden Zustand zurückzugeben.  Wenn eine konkrete Vereinbarung fehlt, so muss die Rückgabe ordnungsgemäß erfolgen, d.h. - abgesehen von Änderungen infolge vertragsgemäßen Gebrauchs - im b>  Zustand wie bei Überlassung. /b>       Da Fäulnis insbesondere an den Stellen auftritt,  wo dampfdichte Folie verlegt wurde,  liegt die Vermutung nahe, dass sie durch unsachgemäße Verlegung des Laminats verursacht wurde.   Sie könnten nun gegenüber dem Vermieter (außergerichtlich) argumentieren, dass Sie den Boden auf ausdrückliches Anraten des Baumarktes nicht entfernt haben und die Verlegung des Laminatbodens in so weit fachgerecht erfolgte. Diese Argumentation  fände natürlich eine nicht zu unterschätzende Stütze in der Meinung der Haftpflichtversicherung, welche eben vorgibt, dass zumindest nicht ausschliessbar ist, dass der Estrich nicht ausreichend gedämmt ist.      Im Streitfall vor Gericht sehe ich jedoch dennoch keine allzu guten Chancen mit dieser Argumentation zu obsiegen, zumal  die Fäulnisbildung eben 'fleckenweise' genau an den Stellen auftritt, an denen die Folie verlegt wurde.  Eine verbindliche Klärung könnte allenfalls ein kostenspieliges Sachverständigengutachten bringen, dessen Kosten Sie im Falle des Unterliegens vor Gericht neben weiteren veranlassten Gebühren tragen müssten.  Auch wenn ich keine günstigere Einschätzung abgeben konnte, so hoffe ich dennoch,  Ihnen eine hilfreiche erste  Orientierung ermöglicht zu haben. Bei Unklarheiten können Sie gerne die kostenfreie Nachfragefunktion nutzen (Button mit grünem Pfeil – unten auf dieser Seite).  Mit freundlichen Grüßen  Michael Kohberger Rechtsanwalt --------------------- Austraße 9  ½ 89407 Dillingen a.d.Donau  Tel./ Fax: 09071 – 2658  <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.anwalt4you-info.de' target='_blank'><img src=' a target="_blank" href="http://www.123recht.net/anwaltimages/2~103187.gif'></a>">http://www.123recht.net/anwaltimages/2~103187.gif'></a>/a>  Homepage:  <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.anwalt4you-info.de' target='_blank'>www.anwaltkohberger.de</a> Internetportal: <a class='textlink' rel='nofollow' href='http://www.rechthilfreich.de' target='_blank'>www.rechthilfreich.de</a>     

Relevante Paragraphen: § 546