Frage:   folgender sachverhalt.  wir wollten eine immobilie kaufen. wir haben durch einen makler ein objekt gezeigt bekommen das uns gefiel. er wollte das wir es reservieren.   der reservierungsvertrag enthält einen zusatz das bei erfolgreicher finanzierungszusage und dann rücktritt eine strafzahlung fällig wird. kaufbetrag wurde niedergeschrieben.   folgendes problem...die finanzierung hat der makler uns abgenommen da wir 'dumm' waren und ihm vertraut haben. diese hat er einem großen fremdunternehmen übergeben und diese hat dann einen finanzierung bei der bank erreicht bzw. zusage.  der haken? wir hatten 2 privat kredite der hat der bank nicht geschmeckt (was für mich nachvollziehbar war). der makler hat dann mit den verkäufern gesprochen und sie haben den immobilien preis um diese summe x erhöht. der verkäufer hätte summe x dann an makler gezahlt und dieser hätte dann bestehenden kredit abgelöst (angeblich...).   es wurde bei der finanzierunganfrage und zusage in den unterlagen auch diese kredite nicht berücksichtigt...nur kurz notiert person xy löst diese ab.   es wurde einen familien angehörigen per post ein schreiben geschickt das er das schriftlich bestätigen sollte das er kredit ablösen würde. aus diesem schreiben geht hevor das dieser unseren kredit ablöse aber das geld noch festangelegt wäre.   es wurde extrem schnell durch gezogen und druck aufgebaut. wir haben das im gehetze und im blinden 'dummen'vertrauen gemacht.   notar termin wurde uns einfach vorgeworfen und kurz per mitteilung mitgeteilt. der notar war uns nicht bekannt und wurde vom makler bestimmt...1stunde entfernt. als wir dann von bekannten gewarnt wurden (makler sehr bekannt, nicht chef des unternehmens, pleite geier...) und wir das alles hinterfragten. u.a. das es für uns eine art kreditbetrug darstellte. die ganze finanzierung war wacklig und wurde uns falsch vorgerechnet. es tat sich eine kette von suspekten geschichten auf. wir wurden von makler mit drohungen auf die 'strafzahlung' und konsequenzen verwiesen. da das zu weit ging haben wir nach diesen 'gespräch' die notbremse gezogen.  wir sind von kauf zurückgetreten.  die frage...müssen wir zahlen? der kaufpreis hat sich ja um 5stellige zahlen künstlich erhöht. die kann man anhand der kreditanfrage und des halbfertigen notarvertrages nachweisen. die finanzierungsverträge wurden noch nicht unterschrieben..es wurde nur zugesagt.   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Sie müssen hier nicht zahlen. Der Vertrag leidet nach Ihrer Schilderung unter mehreren Mängel.  1. Formnichtigkeit: Der Vertrag wurde nicht notariell beurkundet und ist daher gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b BGB/a>  i. Abs. 5.m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/125.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 125 BGB: Nichtigkeit wegen Formmangels">125 BGB/a>  nichtig. Dies entschied der BGH in einem ähnlichen Fall (BGH, Urteil vom 25. 1. 2008 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=Abs. 5%20ZR%20118/07" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 25.01.2008 - Abs. 5 ZR 118/07: Verjährung von gesetzlichen Ansprüchen">Abs. 5 ZR 118/07/a>  (OLG Rostock)).  2. Aber auch ohne diese Nichtigkeit des Vertrages wäre eine Strafzahlung nicht fällig, da eine Finanzierung gescheitert ist. Der Kaufpreis kann nicht einseitig nach oben verändert werden.   Daher sind Sie nicht zur Zahlung verpflichtet.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 311b, § 125