Frage: Ich besitze eine ETW in Trier-Ehrang.  Die Eigentümerversammlung hat in Ihrer Sitzung 2018 beschlossen eine Wohngebäudeversicherung mit Starkregen abzuschließen. Ein Angebot der Provinzial lag vor, es sollten jedoch noch Vergleichsangebote eingeholt werden und die Versicherung in Abstimmung mit dem Beirat abgeschlossen werden.  Der Schadensfall ist eingetreten und es stellt sich heraus das nie weitere Angebote eingeholt wurden und keine Versicherung abgeschlossen wurde. Es besteht wohl kein Versicherungsschutz.   Nun meine Frage: Ist die Hausverwaltung oder gar der Beirat haftbar zu machen ? 

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:  Hier könnte in der Tat ein Schadenersatzanspruch gegen die Hausverwaltung sowie den Verwaltungsbeirat existieren, da der Beschluss der Eigentümerversammlung nicht umgesetzt und keine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen worden ist, welche Schäden durch Starkregen mitumfasst. Der Schadenersatzanspruch würde auf § 823 BGB und der Nichterfüllung des Verwaltervertrages basieren.  Eine abschließende Beurteilung ist erst in Kenntnis aller Unterlagen, insbesondere des Protokolls der EIgentümerversammlung 2018 und des Verwaltervertrages möglich. Auch ist zu prüfen, weshalb das Angebot der Provinzial nicht abgeschlossen worden ist.   Mit freundlichen Grüßen  Michael Böhler Rechtsanwalt

Relevante Paragraphen: § 823