Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,  vor 7 Jahren haben wir unseren Neubau in Niedersachsen und gleichzeitig eine Garage an der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück gebaut. Die Garage sollte 3,50 m hoch werden. Hierfür wurde eine Baugenehmigung eingereicht. Der Baugenehmigung wurde, nachdem eine schriftliche Einwilligung der Nachbarn eingereicht wurde, auch zugestimmt. Beim Bau der Garage kamen dem einen Nachbarn plötzlich doch bedenken. Wir haben uns dann geeinigt, dass die Garage nur 3,00 m hoch wird. Dies ist so auch geschehen. Da die Garage genau auf der Grenze steht, ist die Dachrinne über dem Grundstück meines Nachbarn. Der Nachbar hat die Rückwand meiner Garage mit Efeu bewachsen lassen. Dies habe ich auch stillschweigend geduldet. Jetzt ist der Efeu so hoch, dass dieser bereits durch die Dachrinne wächst und diese und das Flachdach demnächst beschädigt. Ich habe meinen Nachbarn darauf angesprochen, dass er seinen Efeu zurückschneiden möchte. Dieser Reagiert aber nicht darauf. Jetzt hat er mich aufgefordert, die Dachrinne über seinem Grundstück zu entfernen. Auch behauptet er, dass meine Garage zu hoch ist. Laut Baugenehmigung durfte ich 3,50 m hoch bauen. Die Garage ist aber nur 3,00 m hoch geworden (von der Bodenplatte bis zur Flachdachoberkante). Sein Grundstück liegt aber ca. 70 cm tiefer als unser.  Frage 1: Von wo wird die Garagenhöhe gemessen? Von meinem Grundstück oder von seinem Grundstück?  Frage 2: Kann er das entfernen der Dachrinne nach so langer Zeit verlangen?  Frage 3: Muss er den Efeu entfernen, wenn die Garagenrückwand neu gestrichen werden muss?  Frage 4: Kann ich die Beseitigung des Efeus verlangen bzw. wie sind die Mind.- Pflanzabstände an der Garagenrückwand?  Vielen Dank im Voraus.          

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende, sehr geehrter Ratsuchender,  Sie können die Entfernung des Efeus verlangen. Bei der Garagenwand handelt es sich um Ihr Eigentum, dass Ihr Nachbar nicht beeinträchtigen darf. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/921.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 921 BGB: Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen">§ 921 BGB/a>  wird zwar grundsätzlich vermutet, dass eine gemeinsame Grenzanlage den Nachbarn gemeinsam gehört. Das gilt aber nur insofern als nicht offensichtlich ist, dass die Einrichtung einem Nachbarn allein gehört. Die Garage gehört jedenfalls Ihnen. Daher ist auch die Wand Ihr Eigentum. Insofern steht Ihnen gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§§ 823/a>  Abs. 1, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">1004/a>  Abs. 1 BGB ein Beseitigungsanspruch zu. Eine Duldungspflicht Ihrerseits ist nicht ersichtlich. Läge eine Duldungspflicht vor, so müssten ohne Schutzmöglichkeit zusehen, wie Ihre Garage Schaden nimmt.  Die Höhe wird grundsätzlich unter Zugrundelegung der sogenannten gewachsenen Geländeoberfläche gemessen (§ 16 Abs. 1 1 BauO Niedersachsen). Das bedeutet, dass die Wandhöhe an dem Ort gemessen wird, an dem die ursprüngliche Höhe des Grundstücks vorliegt. Haben Sie also die Höhe Ihres Grundstücks nicht verändert, ist diese entscheidend. Abgrabungen werden berücksichtigt. Aufschüttungen nur dann, wenn die Höhe des Grundstücks an das Nachbargrundstück angepasst werden sollte (§ 16 Abs. 1 1 BauO Niedersachsen). Dies ist bei Ihnen aber wohl nicht der Fall. Schließlich wurden die Grundstückshöhen nicht angepasst. Danach gilt immernoch die Höhe des gewachsenen Grundstücksverlaufs. Von dieser Höhe darf Ihre Garage drei Meter hoch sein.   Ob Ihr Nachbar die Entfernung der Dachrinne verlangen darf, hängt von der Verjährung ab. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/195.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 195 BGB: Regelmäßige Verjährungsfrist">§ 195 BGB/a>  beträgt die regelmäßige Verjährungsfrist drei Jahre. Diese ist in Ihrem Fall gem. a href="https://dejure.org/gesetze/EGBGB/229.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 229 EGBGB: Weitere Überleitungsvorschriften">Art. 229/a>  § 6 EGBGB trotz der Rechtsreform des Jahres 2001 anwendbar. Danach ist der Anspruch des Nachbarn verjährt. Er kann daher die Entfernung nicht mehr geltend machen.  Mit freundlichem Gruß aus Hamburg!  RA Thomas Krajewski    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 195, § 823, § 1004, § 921