Frage: Hallo, ich bin Verwalter einer WEG. Nunmehr ist es so, dass ein Mieter eines Miteigentümer bis seinem Auszug Schäden am Gemeinschaftseigentum angerichtet hat. Ich würde gerne den Miteigentümer in Anspruch nehmen, weiß aber leider nicht wie. Anworten bitte mit Anspruchsgrundlagen.         

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Frage, die ich auf der Grundlage Ihrer Schilderungen wie folgt beantworten kann.  1. Jeder Wohnungseigentümer ist verpflichtet mit seinem Sondereigentum aber auch dem Gemeinschaftseigentum in einer Weise umzugehen, die die übrigen Wohnungseigentümer nicht belastet. Insbesondere darf das GEmeinschaftseigentum selbstverständlich nicht beschädigt werden. Dies ergibt sich unter anderem aus a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 Nr. 1 WEG/a> , aber auch aus a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">§ 823 BGB/a> .  a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§ 14 Nr. 2 WEG/a>  macht hierbei deutlich, dass ein Wohnungseigentümer auch dafür Sorge zu tragen hat, dass von seinen Mietern oder sonstigen Personen in seinem Hausstand keine Beschädigungen hervorgerufen oder gegen sonstige Pflichten des WEG verstoßen wird. Er muss auf diese einwirken, um Pflichtverstöße zu verhindern.  2. Hierbei handelt es sich für den Wohnungseigentümer jedoch grundsätzlich nur um eine Überwachungspflicht. Dies bedeutet, dass der Wohnungseigentümer nicht ohne weiteres für alle von seinem Mieter verursachten Schäden haftet, sondern dies nur dann der Fall ist, wenn er nicht in geeigneter Weise auf den Mieter eingewirkt hat, um Schäden bzw. Pflichtverletzungen zu verhindern. Nur, wenn der Wohnungseigentümer den Schaden in irgendeiner Weise mitverschuldet hat, kommt eine Haftung in Betracht.  3. Aufgrund der vorstehenden Erwägungen gehe ich davon aus, dass der Wohnungseigentümer selbst wohl für den eingetretenen Schaden nicht belangt werden kann. Wenn der Schaden durch den Auszug beim Transportieren von Möbeln o.ä. entstanden ist, scheint es mir schwierig zu sein, hier eine haftungsbegründende Pflichtverletzung des Wohnungseigentümers anzunehmen. Ich würde Ihnen daher aufgrund des nicht geringen rechtlichen Risikos empfehlen, vorrangig auf den Mieter zuzugehen und diesen in Anspruch zu nehmen.  4. Ich bedaure Ihnen keine positivere Antwort geben zu können, darf jedoch darauf hinweisen, dass diese Antwort lediglich auf der Grundlage Ihrer Schilderungen erfolgt ist und daher einen Besuch beim Anwalt nicht ersetzen kann. Die Prüfung einer Angelegenheit setzt stets die Kenntnis des gesamten Sachverhaltes voraus.  Ich hoffe, Ihnen dennoch weitergeholfen zu haben und stehe gerne im Rahmen der Nachfragefunktion weiter zur Verfügung.   Mit freundlichen Grüßen Maximilian A. Müller, Rechtsanwalt Dr. Seither - Rechtsanwaltskanzlei, Landau    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 823