Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2021-06-25
Buyer: Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat
Country: HU
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings
Submission deadline: 2021-07-30
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Jelen eljárás eredményeképpen kiválasztásra kerülő nyertes ajánlattevő megvásárolja a telket beépítési és egyéb műszaki és általános fejlesztési kötelezettségekkel, melynek részét képezi az ajánlatkérő által elkészíttetett és ajánlattevők rendelkezésére bocsátott tervdokumentáció megvásárlása is. Nyertes ajánlattevő a jelen felhívásban megjelölt határidőig köteles megépíteni a többlakásos társasházat az önkormányzat által elkészített műszaki tervvel összhangban oly módon, hogy a tervben csak olyan mértékű változtatásokat eszközölhet, melyek a településképi véleményt nem befolyásolják, továbbá a „B” épülettömbben tervezetten megvásárolni kívánt 15 db önkormányzati lakások esetében Ajánlatkérő által meghatározott műszaki tartalom az irányadó.
A telken az alábbi felépítmények helyezkednek el, melyek megvásárlása, elbontása és elszállítása is a nyertes ajánlattevő feladatát képezi:
Nyertes Ajánlattevő az Ajánlatkérő által rendelkezésére bocsátott és az adásvétel tárgyát képező jóváhagyási terv alapján legkésőbb 2021. december 10. napjáig köteles a véglegessé vált építési engedélyt megszerezni, a Lakóépületek 1. üteme (B, C épülettömb) vonatkozásában pedig legkésőbb 2023. június 30. napjáig a szerkezetkész állapotot elérni.
Nyertes Ajánlattevőnek vállalnia kell, hogy a Lakóépületek 1. üteme (B, C épülettömb) és az Ingatlanok vonatkozásában legkésőbb 2024. június 30. napjáig megszerzi a véglegessé vált és végrehajtható használatbavételi engedélyt, továbbá azt, hogy legkésőbb a véglegessé vált és végrehajtható használatbavételi engedély megszerzését követő 15 napon belül az Ingatlanok vonatkozásában végleges adásvételi szerződést köt.
Nyertes Ajánlattevőnek a használatbavételi engedély alapján, a Lakóépületek 1. ütemén (B, C épülettömb) legkésőbb 2024. szeptember 30. napjáig társasházat („Társasház”) kell létrehoznia és a Társasházat, valamint a társasházi albetéteket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.
Nyertes Ajánlattevő vállalja, hogy egyedüli tulajdonosként a Társasház alakuló közgyűlését megtartja, és ennek során a Társasház közös képviselőjét megválasztja. Ajánlattevő köteles a Társasház szervezeti és működési szabályzatát elkészíteni, valamint a Társasház üzemeltetése érdekében a Társasház nevében és javára a szükséges üzemeltetési szerződéseket megkötni.
Ajánlatkérő az általa megvásárolni tervezett lakások műszaki tartalma terv szerinti megvalósításának ellenőrzésére műszaki ellenőrt vesz igénybe.
Ajánlatkérő által megvásárolni kívánt lakások a „B” épülettömb „B–2” lépcsőházában a fölszinten és az 1–3. emeleti szinteken lesznek főként kialakítva.
A lakások mintegy 36 % egyszobás stúdiólakás, 37 % kétszobás (nappali+1szobás), 24 % háromszobás (nappali+2szobás), további lakások 3 % négyszobás (nappali+3 szobás) kialakítású. A lakások méretei 27 és 110 m
A három tömegből álló (A, B és C épülettömb), összesen 291 lakásos lakóépület a környező területek karakterére is figyelemmel, az északi „A” tömbben pince +földszint + 7, míg a déli „B” és ”C” tömbökben pince+ földszint + 3 szintes. A keretből három, pince +földszint +9 szintes tömeg emelkedik ki. A déli tömbök megnyitásával a keretes beépítés főbb feltáró útvonalai kerültek kijelölésre.
A telket körülvevő családi házas beépítésre a telek déli részén lévő "B" és „C” épület reagál a földszint +3 szintes tömegével, az északi „A” épület pedig nyolc szintjével átmenetet képez a tízemeletes környező panelházak és a déli „B” és „C” épületek alacsony homlokzatmagassága között. A két épületen egyaránt találhatóak tornyok, amelyek az utcai homlokzatokhoz képest visszaugratva nőnek ki az alsóbb szintekből, így a tíz emeletes tornyok valódi magassága az utcaszintről nem érzékelhető az alsóbb szintek homlokzati kitakarása miatt.
Az épülettömbök által határolt terület 100 %-ban beépített a térszín alatt, az északi terepcsatlakozáshoz viszonyítva fél szint süllyesztéssel 303 férőhelyes parkolószint kerül a komplexum alá. Az épület a környezetéből rézsűvel átlag 2,00 m magasan emelkedik ki. A beépítés keretes jelleget kap a három épületrész egymás felé kanyarodása miatt. A rézsűvel együtt ez a földszinti lakások privát szféráját is megteremti, a parkosított belső udvar az épület lakásainak közös kertjévé válik. A belső udvar burkolt és megfelelő földfeltöltéssel növényzettel fedett hangulatos tér, amelyben a megszokott zöldfelületek és kültéri bútorok mellett kialakítható játszótér illetve kültéri edzőpálya is.
A lakások túlnyomó többsége rendelkezik terasszal, a földszinten kertkapcsolatos kialakítással. Mindegyik lakóegység megfelel a hatályos benapozási követelményeknek. A lakások elrendezése alapvetően középfolyosós; az északi, illetve belsőudvari könyökpozíciókban, ahol a benapozás nem teszi lehetővé a kétoldali lakáselrendezést, az épület oldalfolyosós, nyitott függőfolyosós elrendezésre vált.
A II.2.5) "Ár kritérium" kiegészítése: a telek vételárán (értékbecslésben rögzített vételár 115,0763 %), azaz 731 655 271 HUF felül tett ajánlattevői megajánlás, mely a telek vételára lesz
Az eljárásban nem lehet részvételre jelentkező (továbbiakban: RJ) (közös jelentkező), alvállalkozó (továbbiakban AV) nem vehet részt alkalmasság igazolásában olyan gazdasági szereplő, aki a Kbt.62. § (1) bek. szerinti kizáró okok valamelyikének hatálya alatt áll. A gazdasági szereplő (GSZ) akkor sem lehet részvételre jelentkező/ajánlattevő, alvállalkozó, és nem vehet részt alkalmasság igazolásában, amennyiben vele szemben a Kbt. 62. § (2) bekezdésében meghatározott kizáró ok fenn áll. A Kbt. 74. § (1) bekezdés b) pontja alapján Ajánlatkérő kizárja az eljárásból azt a részvételre jelentkezőt/ ajánlattevőt, alvállalkozót vagy az alkalmasság igazolásában részt vevő szervezetet, aki részéről a kizáró ok az eljárás során következett be.

Eligibility requirements: Az eljárásban nem lehet részvételre jelentkező (továbbiakban: RJ) (közös jelentkező), alvállalkozó (továbbiakban AV) nem vehet részt alkalmasság igazolásában olyan gazdasági szereplő, aki a Kbt.62. § (1) bek. szerinti kizáró okok valamelyikének hatálya alatt áll. A gazdasági szereplő (GSZ) akkor sem lehet részvételre jelentkező/ajánlattevő, alvállalkozó, és nem vehet részt alkalmasság igazolásában, amennyiben vele szemben a Kbt. 62. § (2) bekezdésében meghatározott kizáró ok fenn áll. A Kbt. 74. § (1) bekezdés b) pontja alapján Ajánlatkérő kizárja az eljárásból azt a részvételre jelentkezőt/ ajánlattevőt, alvállalkozót vagy az alkalmasság igazolásában részt vevő szervezetet, aki részéről a kizáró ok az eljárás során következett be. Megkövetelt igazolási mód: A MAGYARORSZÁGI letelepedésű részvételre jelentkező(k)/ajánlattevő(k), valamint adott esetben az alkalmasság igazolásában részt vevő gazdasági szereplő(k) vonatkozásában a 321/2015. (X.30.) Kormányrendelet 1–16. § szerint kell igazolni a Kbt. 62. § (1) és (2) bekezdésben foglalt kizáró okok fenn nem állását. A nem MAGYARORSZÁGON letelepedett részvételre jelentkező/ajánlattevő esetében az ajánlatkérő a 321/2015. (X.30.) Korm.rendelet 4. és 10. §-a szerinti igazolásokat és írásbeli nyilatkozatokat fogadja el. A kizáró okokra és az alkalmassági követelményekre vonatkozóan a közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatóak (felhasználhatóak) mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalt tény, illetve adat tartalma valós. Az ajánlatkérő – ellenkező bizonyításig – az adat valóságtartalmát az ajánlattevő erre vonatkozó külön nyilatkozata nélkül vélelmezi. A 321/2015. (X.30.) Korm. rendelet 15. § (1) bekezdése alapján a RJ-nek az alkalmasság igazolásában részt vevő alvállalkozó vagy más szervezet vonatkozásában csak az egységes európai közbeszerzési dokumentumot (EEKD) köteles benyújtani a Kbt. 62. §-ában foglalt kizáró okok hiányának igazolása érdekében. Az alkalmasság igazolásában részt vevő alvállalkozó tekintetében az EEKD benyújtásával RJ eleget tesz a Kbt. 67. § (4) bekezdése szerinti nyilatkozati kötelezettségének. Azon alvállalkozók tekintetében, amelyek nem vesznek részt alkalmasság igazolásában a részvételre jelentkező a Kbt. 67. § (4) bekezdése szerinti nyilatkozatot nyújt be. Ajánlatkérő felhívja a figyelmet a Kbt. 67. § (3) bekezdésére, valamint a 321/2015. (X.30.) KR. 3. § (2) és (3), valamint az (5) bekezdésére. A kizáró okok előzetes igazolása az EEKD alapján történik, az utólagos igazolásra pedig a Kbt. 69. § (4) bekezdés alapján kerül sor a közbeszerzési dokumentumban részletezettek szerint. Szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság előírása [Kbt. 65. § (1) bekezdés c) pont]: Kbt. 65. § (1) bek. c) pontja alapján ajánlattevő a szerződés teljesítésére alkalmatlan ha: nem szerepel a 1997. évi LXXVIII. törvény 39. § (7) bekezdése alapján a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara által vezetett építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében, továbbá nem szerepel 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 8. § (1) bekezdése szerinti tervezői vagy mérnöki szolgáltatás tárgya szerint illetékes országos szakmai kamara névjegyzékében. Szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság igazolása: MAGYARORSZÁGON letelepedett gazdasági szereplő esetében a névjegyzékben szereplés tényét az ajánlatkérő ellenőrzi a Kbt. 69. § (11) bek. szerinti nyilvántartásból; amennyiben az elektronikus névjegyzékben az ajánlattevő nem szerepel, az Ajánlattevő részéről csatolandó a névjegyzékében történő szereplés tényét igazoló illetékes kamara által kiállított igazolás. Nem MAGYARORSZÁGON letelepedett gazdasági szereplők esetén a 2014/24/EU irányelv XI. mellékletében felsorolt hasonló nyilvántartás szerinti igazolást (kivonatot) vagy egyéb igazolást, vagy nyilatkozatot kell benyújtani.