Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-06-24
Buyer: Stadt Oer-Erkenschwick
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71220000 | 71221000 | 71240000 | 71242000 | 71315000: Building services
Estimated value: 7000000 EUR
Submission deadline: 2022-08-18
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Gegenstand des Auftrags ist die Generalplanung des in Abschnitt II.1.4 kurz erläuterten und in der Leistungsbeschreibung (abrufbar unter der in Abschnitt I.3 genannten Internetadresse) näher beschriebenen Bauvorhabens "Sanierung Maritimo", welches die Sanierung und Attraktivierung des Freizeitbades "Maritimo" sowie die Sanierung des unmittelbar angrenzenden Freibads "Am Stimbergpark" umfasst.
Für das Vorhaben liegt neben einer Grundlagenermittlung auch bereits eine Vorplanung des ursprünglich beauftragten Generalplaners (Büro Bremer + Bremer) vor, welche den im Teilnahmewettbewerb ausgewählten Bewerbern in der 2. Stufe des Vergabeverfahrens als Kalkulationsgrundlage für die Angebote zur Verfügung gestellt wird. Von der vertraglichen Möglichkeit einer Weiterbeauftragung des Generalplaners wurde abgesehen. Der Generalplanungsauftrag soll neu vergeben werden. Aufgabe des neuen Generalplaners wird zunächst eine Optimierung der bislang vorgelegten Vorplanung sein, deren Ziel die Anpassung der Vorplanung an das vom Rat der Stadt Oer-Erkenschwick formulierte Kostenziel (siehe Abschnitt II.2.4) durch Reduzierung und/oder Optimierung des Umfangs der vorgesehenen baulichen Maßnahmen im Sinne eines "design to cost"-Ansatzes ist. Der Auftragnehmer hat hierbei ausdrücklich die Wahl, entweder eine vollständig neue Vorplanung zu erstellen oder die vorliegende Vorplanung so anzupassen, wie dies für eine Anpassung an das Kostenziel erforderlich ist. In beiden Fällen ist die Bearbeitung der Vorplanung dabei nicht allein unter dem Gesichtspunkt der Investitionskosten zu betrachten, sondern - im Sinne einer Gesamtwirtschaftlichkeitsbetrachtung - auch mit ihren Auswirkungen auf die mit dem künftigen Badebetrieb zu erzielenden Einnahmen.
Der zu vergebende Generalplanungsauftrag umfasst insbesondere die Objektplanung zu den Leistungsbildern Gebäude und Innenräume sowie Freianlagen, die Fachplanungsleistungen für die Leistungsbilder Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung (sämtliche Anlagengruppen einschließlich der Badewassertechnik) sowie Beratungsleistungen zu den Leistungsbildern Bauphysik und Brandschutz.
Vorgesehen ist eine stufenweise Beauftragung zunächst der oben beschriebenen Optimierungsphase und hieran anschließend der weiteren Leistungen ab der Leistungsphase 3 (Näheres siehe Abschnitt II.2.11).
Das maritimo Sauna-Wellness-Resort mit Sport- und Freizeitbad in Oer-Erkenschwick wurde von 2002 bis 2004 errichtet. Bereits kurz nach der Eröffnung sind diverse Mängel und Schäden festgestellt worden, die im Rahmen eines selbstständigen Beweisverfahrens aufgenommen wurden. Die Stadt beabsichtigt nunmehr eine Generalsanierung des Sauna-Wellness-Resorts maritimo mit Sport- und Freizeitbad sowie zusätzlich die Kernsanierung des angrenzenden Freibads in Oer-Erkenschwick (Vorhaben). Das Vorhaben wird zusammenfassend als "Sanierung Maritimo" bzw. "Generalsanierung Maritimo" bezeichnet und umfasst im Wesentlichen die drei Teilmaßnahmen "Sanierung Freizeitbad Maritimo", "Attraktivierung Freizeitbad Maritimo" sowie "Sanierung der Freibad-Anlage Stimberg-Park", wobei die letztgenannte Teilmaßnahme öffentlich gefördert wird.
Mit der Generalplanung des Vorhabens wurde ursprünglich das Büro Bremer + Bremer nach einer EU-weiten Ausschreibung beauftragt. Hierzu liegen auch bereits eine Grundlagenermittlung sowie eine Vorplanung vor. Von der vertraglichen Möglichkeit einer Weiterbeauftragung des Generalplaners wurde abgesehen. Der Generalplanungsauftrag soll neu vergeben werden.
Der Rat der Stadt Oer-Erkenschwick hat für das Vorhaben ein Kostenziel von 32 Mio. EUR (netto ohne MwSt.) festgelegt, das die im Rahmen der bisherigen Grundlagenermittlung und Vorplanung gewonnen Erkenntnisse zum Sanierungsbedarf von Dach, Fassade und Beton mitberücksichtigt und die Kostengruppen 200 bis 700 gemäß DIN 276 umfasst. Ausgenommen hiervon sind Investitionen in erneuerbare Energien. In der weiteren Planung sollen energetische Sanierungen sowie der Einsatz erneuerbarer Energien zur nachhaltigen Betriebskostensenkung und/oder CO2-Minimierung vorrangig berücksichtigt werden. In dem vom Rat beschlossenen Haushalt 2022 erfolgte bereits die gesonderte und zusätzliche Veranschlagung regenerativer Energieversorgungen mit 3.128.000 EUR (netto ohne MwSt.) außerhalb des festgelegten Kostenzielwertes von 32 Mio. EUR. Hierbei muss die Rentierlichkeit der jeweiligen Einzelmaßnahme darstellbar sein. Bei Maßnahmen, für die zukünftig Fördermittel (über die gemäß Teil A Abschnitt 5 bereits vorgesehene Förderung hinaus) generiert werden können, kann deren Förderanteil zum Kostenziel hinzuaddiert werden.
Aufgabe des neuen Generalplaners wird zunächst eine Optimierung der bislang vorgelegten Vorplanung (siehe die nähere Erläuterung in Abschnitt II.1.4) zur Anpassung an das genannte Kostenziel sein. Im Anschluss hieran ist eine stufenweise Beauftragung der weiteren Leistungen ab der Leistungsphase 3 vorgesehen (Näheres siehe Abschnitt II.2.11).
Die Generalplanung umfasst insbesondere folgende Leistungsbilder, wobei die Grundleistungen ab Leistungsphase 3 jeweils weitgehend und ergänzend ausgewählte besondere Leistungen, die in der Leistungsbeschreibung und ihren Anlagen ausdrücklich definiert sind, beauftragt werden: Objektplanung Gebäude und Innenräume (Teil 3 Abschnitt 1 der HOAI i. V .m. Anlage 10 zur HOAI), Objektplanung Freianlagen (Teil 3 Abschnitt 2 der HOAI i. V .m. Anlage 11 zur HOAI), Fachplanung Tragwerksplanung (Teil 4 Abschnitt 1 der HOAI i. V .m. Anlage 14 zur HOAI), Fachplanung Technische Ausrüstung (Teil 4 Abschnitt 2 der HOAI i. V .m. Anlage 15 zur HOAI) für folgende sämtliche Anlagengruppen gemäß § 53 Abs. 2 HOAI (einschließlich der nutzungsspezifischen Anlagen für die Badewassertechnik), Leistungsbild Bauphysik gemäß Anlage 1 Nr. 1.2 HOAI für die Anwendungsbereiche Wärmeschutz und Energiebilanzierung, Bauakustik (Schallschutz) und Raumakustik sowie Leistungen zum Brandschutz gemäß dem Leistungsbild Brandschutz in Abschnitt 1.4 der AHO-Schrift Nr. 17 "Leistungsbild und Honorierung - Leistungen für Brandschutz".
Verbleiben nach Anwendung evtl. geltender Ausschlussgründe mehr geeignete Bewerber, als aufgefordert werden sollen, gelten folgende Auswahlkriterien:
1) Referenzen über vergleichbare General- oder Gesamtplanungsleistungen in den letzten 10 Jahren (Gewicht 45%), Unterkriterien:
1.1) Erfüllung der folgenden Anforderungen an die allgemeine Vergleichbarkeit von Referenzen dieser Referenzkategorie - Grundkriterium 1.1 - (Gewicht 10%):
a) Gegenstand der Referenz (Vorhaben) war (zumindest auch) der Umbau oder die Sanierung/Modernisierung eines Gebäudes.
b) Im Rahmen einer General- oder Gesamtplanung wurden mindestens die Leistungsbilder Gebäude und Technische Ausrüstung (hier mindestens die Anlagengruppen 1 bis 4) bearbeitet und hierbei mindestens eine der Leistungsphasen 2 bis 8 abgeschlossen. Als Abschluss der jeweiligen Leistungsphase im hier verstandenen Sinne gilt bei LPh 4 die Einreichung des vollständigen Genehmigungsantrags, bei LPh 5 die Fertigstellung der ausführungsreifen Planung unter Integration der Fachplanung (auch bei noch ausstehender Fortschreibung der Ausführungsplanung während der Objektausführung) und bei LPh 8 die Fertigstellung der Bauausführung, d. h. die werkvertragliche Abnahme des letzten Ausführungsgewerks durch den Bauherrn (auch bei Abnahme unter Mängelvorbehalt).
c) Das Gebäude entsprach mind. der Honorarzone III zum Leistungsbild Objektplanung Gebäude gemäß HOAI 2013/2021.

Eligibility requirements: Berufsqualifikation als Architekt/in (siehe Abschnitt III.2.1.). Zur Nachweisführung genügt die Vorlage eines entsprechenden Qualifikationsnachweises in Kopie; der Auftraggeber behält sich vor, in Zweifelsfällen die Vorlage des Originals zu verlangen.

Award value: 7000000