Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2021-12-28
Buyer: Zentrale Auftragsvergabestelle des Landkreises Darmstadt-Dieburg für die Stadt Weiterstadt
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 70110000 | 70122000 | 71000000 | 71250000 | 71541000: Construction project management services
Estimated value: 1877750 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Weiterstadt beabsichtigt die Entwicklung (Baureifmachung, Erschließung und Vermarktung) des Plangebiets ‚Apfelbaumgarten II‘ in dem Stadtteil Braunshardt in mehreren Bauabschnitten.
Das Plangebiet (genutzte Ackerfläche) weist eine Gesamtfläche von max. ca. 28,6 ha aus und ist im Streubesitz von ca. 90 Eigentümern. Geplant ist neben einer Wohnbebauung mit ca. 1.000 bis 1.300 Wohneinheiten die Errichtung einer Kindertagesstätte (Kita) sowie einer Grundschule und eines Seniorenwohnstifts. Es liegt bereits eine Masterplanung aus dem Jahr 2019 vor (siehe Anlagen 1-09).
Vorgesehen ist eine familienfreundliche naturbezogene Stadtteilerweiterung, welche sich arrondierend zwischen die Kulturlandschaft und die bestehende Siedlungsstruktur einfügt. Dabei sind einerseits eine hohe Durchgrünung und andererseits bezahlbarer Wohnraum vorgesehen.
Die Stadt Weiterstadt beabsichtigt mit diesem Verfahren, die folgenden Leistungen gemäß des den Vergabeunterlagen beiliegenden Leistungsbildes (Anlage 1-10) zu beauftragen:
Die Verfügbarkeit der Grundstücke ist durch den Realisierungsträger in geeigneter Weise sicher zu stellen (Erwerb oder Umlegungsvereinbarung mit den Eigentümern),
Die im Masterplan erwähnte periphere Infrastruktur (Kläranlage, Umgehungsstraße) ist nicht Gegenstand der hier ausgeschriebenen Leistung. Diese zur Gebietsentwicklung dennoch erforderlichen Maßnahmen sollen aber teilweise aus dieser Gebietsentwicklung heraus finanziert werden. Daher sind sie in der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zu berücksichtigen und zu bilanzieren (insgesamt sind dafür ca. 6,0 bis 7,0 Mio. € veranschlagt).
Die Stadt Weiterstadt trifft die wesentlichen Entscheidungen bei der Umsetzung der Maßnahme und trägt grundsätzlich das wirtschaftliche Ergebnis (Überschuss oder Defizit) dieser Entwicklung. Daher stellt gerade auch die Wirtschaftlichkeit dieser Maßnahme – neben den Einflussmöglichkeiten bei der Vermarktung (vgl. Leistungsbild Punkt ‚Zielsetzung‘) – ein zentrales Projektziel dar. Der Realisierungsträger soll sicherstellen können, dass das wirtschaftliche Risiko für die Stadt überschaubar bleibt.
Die Stadt erwartet mit der Beauftragung dieses Realisierungsträgers eine Entlastung des Verwaltungsaufwandes der Stadtverwaltung auf der einen Seite sowie eine vertraglich gesicherte Umsetzung der städtebaulichen Ziele auf der anderen Seite.
Die Stadt behält sich ein Sonderkündigungsrecht vor, für den Fall, dass wesentliche Ziele (siehe Leistungsbild und Masterplan) oder ein satzungsreifer Bebauungsplan als Rechtsgrundlage nicht erreicht werden können.
Der Auftraggeber behält sich eine abschnittsweise Beauftragung gemäß den vorgesehenen Baustufen 1-4 aus dem Masterplan vor.
Ein bereits vorliegender Stadtverordnetenbeschluss sieht vor, dass ein Teil aus dem Plangebiet bereits vorab zeitnah durch die Stadt für bezahlbaren Wohnraum für Weiterstädter Bürger- und Bürgerinnen entwickelt wird (ca. 1 ha, 20-30 Wohnungen). Dieses Gebiet ist in der Anlage 1-11 dargestellt.
Es bleibt vorbehalten, diese Fläche ggfs. durch den Realisierungsträger (ganz/teilweise) bearbeiten zu lassen.
Mit Abgabe des Angebotes ist diese Option von den Bietern separat zu bepreisen. Es ist nach Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes somit einmal ein Angebot ohne Option und eines mit der Option abzugeben. Für diesen Fall ist dann von der gesamten Fläche auszugehen, welche bearbeitet werden soll (ca. 1 ha).
- Zur Bewerbung sind zwingend die vom Auftraggeber erstellten Bewerbungsunterlagen (Teilnahmeantrag mit Anlagen) zu verwenden.
- Es werden nur Bewerbungen mit vollständig ausgefülltem und ordnungsgemäß in Textform nach § 126b BGB erstelltem Teilnahmeantrag zugelassen


Winner: Terramag GmbH
Award value: 1877750
Number of bids: 4