Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2024-07-31
Buyer: Gemeinde Rastede
Country: DE
Region: DE946
Contract type: Services
Procedure: Open procedure
CPV classification: 71321000: Heating and ventilation design services
Submission deadline: 2024-08-05
Award criteria: quality, cost

Technical requirements: s. BT-300 / Punkt 2, ergänzt durch Vergabeunterlagen
Die Räumlichkeiten des zweizügigen Kindergartenstandortes Loy werden mit der Zielsetzung der Dreizügigkeit umgebaut und erweitert.
Der Kindergartenstandort Loy umfasst aktuell 2,5 Gruppen. Dabei handelt es sich um eine Ganztagsregelgruppe (max. 25 Kinder), eine Integrationsgruppe (max. 18 Kinder) und eine sogenannte Kleingruppe (max. 10 Kinder). Für diese Konstellation liegt seit dem 06.10.2015 eine Betriebserlaubnis vor.

Mit den Änderungen des Niedersächsischen Gesetzes über Kindertagesstätten und Kindertagespflege (NKiTaG) zum Kindergartenjahr 2021/2022 ist eine Kleingruppe in einem Kindergarten nicht mehr vorgesehen. Entsprechend einer Allgemeinverfügung wurde ein Bestandsschutz generiert, der automatisiert zu einer Ausnahmegenehmigung zur Betriebserlaubnis führte.

Die Verwaltung hat ein Planungsbüro aus Rastede mit der Grundlagenermittlung und Vorplanung beauftragt, ob und wie die räumlichen Anforderungen entsprechend der Durchführungsverordnung (DVO) zum KiTaG auf dem Gelände des Kindergartens umgesetzt werden können. Die Planungsunterlagen der Grundlagenermittlung und der Vorplanung wurden mit den Ausschreibungsunterlagen zur Verfügung gestellt. 

I. Anforderungen an Planung
Im Ergebnis sind ein eingeschossiger Anbau in der Größenordnung von ca. 213 qm sowie Umbaumaßnahmen im Bestand möglich, um den Kindergarten zu erweitern.

Dabei wurde auch die Veränderung der Küchensituation mit Bezug auf die Betreuung von Kindern über die Mittagszeit hinaus berücksichtigt. Im Rahmen der Planung ist die bestehende Küchensituation durch die Objektplanung und Technische Ausrüstung zu überplanen und mit in die Planung einzuarbeiten. 
Die Herstellung soll in Holzrahmenbauweise erfolgen.

Die den Ausschreibungsunterlagen beigefügten Vorplanungen können als Grundlage für die weitere Realisierung dienen, sind aber nicht verbindlich. Bei Beauftragung ist die Ausführung der LPH 1 und 2 ausdrücklich vollständig erwünscht.

II. Terminliche Vorgaben 
Die bauliche Umsetzung der Maßnahme soll bis Mitte 2026 abgeschlossen werden. Fertigstellung genehmigungsfähige Genehmigungsplanung: 2. Quartal 2025
Fertigstellung Bauvorhaben: 3. Quartal 2026

III. Beschreibung Plangebiet und Bestandsgebäude:

Grundstück in Loy, Fünfhäuserweg 14; Gebäude-Bestand
- Das Grundstück liegt im Bereich "Im Zusammenhang bebauter Ortsteile gemäß § 34 ( 4 ) Nr. 3 BauGB" in Loy

- Die örtlichen Bauvorschriften legen symmetrische Dächer mit Dachneigungen 35-50 Grad fest. Weiterhin werden Dacheindeckungen aus unglasierten Tonziegeln in rot, rotbraun, braun, grau festgesetzt.

- Der Gebäudebestand aus den frühen 1990-er Jahren ist als solider Massivbau mit
zweischaligem Mauerwerk mit Verblendfassade ausgeführt

- die Walm-Dachkonstruktion mit umlaufenden Dachüberstand ist nach Süden hin U- förmig zum Garten orientiert. Nach Norden besteht axial mittig ein Kopfbau zum nördlichen Sportplatz orientiert

- die Grundstruktur im Grundriss ist durch drei um einen zentralen Innenhof versetzte Oktaeder (Gruppenraum 1, Mehrzweckraum, Gruppenraum 2) organisiert

- auf der Grundstücksseite West befinden sich 10 PKW-Einstellplätze am Hol- und Bringe- Bereich. Die von hieraus organisch geschwungene Zuwegung führt zum Haupteingang in der Gebäude-Nische Nord-West

- der schöne Spielplatz-Garten südlich am Gebäudebestand besitzt Rasen- und Sandflächen mit Gefällestruktur nach Süden im Wechsel, sowie hoch gewachsenen Baumbestand

- es bestehen zwei Nebenanlagen auf dem Grundstück

Die Gesamtkosten der KG 200-500 wurden in der Aufstellung eines Kostenrahmens mit rund 1,2 Mio € veranschlagt. Die KG 440 + 450 sind mit ca. 86.156 € beziffert. 

Hinweis: Die Anlagengruppe 8, Gebäudeautomation, ist in den Anlagengruppen 4 und 5 integriert und wird nicht als gesonderte Anlagengruppe vergütet. Eine entsprechende Zuarbeit für die Steuerung der Komponenten der KG410-430 durch den Planer der Anlagengruppe 1-3 wird erwartet und ist einzukalkulieren.
Die Anlagengruppe 7 umfasst im Wesentlichen die Zuarbeit für die auszuführende Küchenplanung. Die Elektroinstallation im Küchenbereich werden dabei über die Anlagengruppe 4 abgedeckt und für Wasser/Abwasser über die Anlagengruppe 1. 

Leistungsbeschreibung, § 55 HOAI, LPH 2-8, Honorarzone II/III, stufenweise Beauftragung (RBBau)
Die Räumlichkeiten des zweizügigen Kindergartenstandortes Loy werden mit der Zielsetzung der Dreizügigkeit umgebaut und erweitert.
Der Kindergartenstandort Loy umfasst aktuell 2,5 Gruppen. Dabei handelt es sich um eine Ganztagsregelgruppe (max. 25 Kinder), eine Integrationsgruppe (max. 18 Kinder) und eine sogenannte Kleingruppe (max. 10 Kinder). Für diese Konstellation liegt seit dem 06.10.2015 eine Betriebserlaubnis vor.

Mit den Änderungen des Niedersächsischen Gesetzes über Kindertagesstätten und Kindertagespflege (NKiTaG) zum Kindergartenjahr 2021/2022 ist eine Kleingruppe in einem Kindergarten nicht mehr vorgesehen. Entsprechend einer Allgemeinverfügung wurde ein Bestandsschutz generiert, der automatisiert zu einer Ausnahmegenehmigung zur Betriebserlaubnis führte.

Die Verwaltung hat ein Planungsbüro aus Rastede mit der Grundlagenermittlung und Vorplanung beauftragt, ob und wie die räumlichen Anforderungen entsprechend der Durchführungsverordnung (DVO) zum KiTaG auf dem Gelände des Kindergartens umgesetzt werden können. Die Planungsunterlagen der Grundlagenermittlung und der Vorplanung wurden mit den Ausschreibungsunterlagen zur Verfügung gestellt. 

I. Anforderungen an Planung
Im Ergebnis sind ein eingeschossiger Anbau in der Größenordnung von ca. 213 qm sowie Umbaumaßnahmen im Bestand möglich, um den Kindergarten zu erweitern.

Dabei wurde auch die Veränderung der Küchensituation mit Bezug auf die Betreuung von Kindern über die Mittagszeit hinaus berücksichtigt. Im Rahmen der Planung ist die bestehende Küchensituation durch die Objektplanung und Technische Ausrüstung zu überplanen und mit in die Planung einzuarbeiten. 
Die Herstellung soll in Holzrahmenbauweise erfolgen.

Die den Ausschreibungsunterlagen beigefügten Vorplanungen können als Grundlage für die weitere Realisierung dienen, sind aber nicht verbindlich. Bei Beauftragung ist die Ausführung der LPH 1 und 2 ausdrücklich vollständig erwünscht.

II. Terminliche Vorgaben 
Die bauliche Umsetzung der Maßnahme soll bis Mitte 2026 abgeschlossen werden. Fertigstellung genehmigungsfähige Genehmigungsplanung: 2. Quartal 2025
Fertigstellung Bauvorhaben: 3. Quartal 2026

III. Beschreibung Plangebiet und Bestandsgebäude:

Grundstück in Loy, Fünfhäuserweg 14; Gebäude-Bestand
- Das Grundstück liegt im Bereich "Im Zusammenhang bebauter Ortsteile gemäß § 34 ( 4 ) Nr. 3 BauGB" in Loy

- Die örtlichen Bauvorschriften legen symmetrische Dächer mit Dachneigungen 35-50 Grad fest. Weiterhin werden Dacheindeckungen aus unglasierten Tonziegeln in rot, rotbraun, braun, grau festgesetzt.

- Der Gebäudebestand aus den frühen 1990-er Jahren ist als solider Massivbau mit
zweischaligem Mauerwerk mit Verblendfassade ausgeführt

- die Walm-Dachkonstruktion mit umlaufenden Dachüberstand ist nach Süden hin U- förmig zum Garten orientiert. Nach Norden besteht axial mittig ein Kopfbau zum nördlichen Sportplatz orientiert

- die Grundstruktur im Grundriss ist durch drei um einen zentralen Innenhof versetzte Oktaeder (Gruppenraum 1, Mehrzweckraum, Gruppenraum 2) organisiert

- auf der Grundstücksseite West befinden sich 10 PKW-Einstellplätze am Hol- und Bringe- Bereich. Die von hieraus organisch geschwungene Zuwegung führt zum Haupteingang in der Gebäude-Nische Nord-West

- der schöne Spielplatz-Garten südlich am Gebäudebestand besitzt Rasen- und Sandflächen mit Gefällestruktur nach Süden im Wechsel, sowie hoch gewachsenen Baumbestand

- es bestehen zwei Nebenanlagen auf dem Grundstück

Die Gesamtkosten der KG 200-500 wurden in der Aufstellung eines Kostenrahmens mit rund 1,2 Mio € veranschlagt. Die KG 410 - 430 sind mit ca. 103.197 € beziffert. 

HInweis: Die Anlagengruppe 8, Gebäudeautomation, ist in den Anlagengruppen 4 und 5 integriert und wird nicht als gesonderte Anlagengruppe vergütet. Eine entsprechende Zuarbeit für die Steuerung der Komponenten der KG410-430 durch den Planer der Anlagengruppe 1-3 wird erwartet und ist einzukalkulieren.
Die Anlagengruppe 7 umfasst im Wesentlichen die Zuarbeit für die auszuführende Küchenplanung. Die Elektroinstallation im Küchenbereich werden dabei über die Anlagengruppe 4 abgedeckt und für Wasser/Abwasser über die Anlagengruppe 1. 

Leistungsbeschreibung, § 55 HOAI, LPH 2-8, Honorarzone II/III, stufenweise Beauftragung (RBBau)


Winner: Gemeinde Rastede