Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-08-01
Buyer: Hamburg Port Authority AöR
Country: DE
Region: DE600
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45213150 | 45300000 | 71320000
Submission deadline: 2025-08-26
Award criteria: price

Technical requirements: Entgegen des vorgenannten Ausschlussgrundes gelten alle Ausschlussgründe gem. § 123 und §124 GWB. 
Der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft hat eine Erklärung vorzulegen, dass keine zwingenden Ausschlussgründe gem. § 123 GWB und keine fakultativen Ausschlussgründe gem. § 124 GWB vorliegen.
1. Auftraggeberin: 
Die Hamburg Port Authority (HPA) betreibt seit 2005 ein zukunftsorientiertes Hafenmanagement aus einer Hand und ist überall dort aktiv, wo es um Effizienz, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit im Hamburger Hafen geht. Den wachsenden Ansprüchen des Hafens begegnet die HPA mit intelligenten und innovativen Lösungen. Die HPA ist verantwortlich für die effiziente, ressourcenschonende und nachhaltige Planung und Durchführung von Infrastrukturmaßnahmen im Hafen und ist Ansprechpartner für alle Fragen hinsichtlich der wasser- und landseitigen Infrastruktur, der Sicherheit und Leichtigkeit des Schiffsverkehrs, der Hafenbahnanlagen, des Immobilienmanagements und der wirtschaftlichen Bedingungen im Hafen.

2. BESCHAFFUNGSGEGENSTAND  und GEBÄUDE:
2.1 DAS GEBÄUDE: 
Die Hamburg Port Authority (HPA) hat 2017 auf dem Werftgelände von Blohm + Voss das Hauptverwaltungsgebäude (HVG) in der Hermann-Blohm-Straße 3 erworben. Es handelt sich um ein zutrittgesichertes Werft- und Betriebsgelände. 
Bei dem Hauptverwaltungsgebäude (HVG) handelt es sich um einen 1911 - 1912 im historischen Stil errichteten denkmalgeschützten viergeschossigen Massivbau, welcher 1977 - 1980 um zwei Geschosse aufgestockt worden ist. Insgesamt umfasst heute das Gebäude ein unterirdisches Geschoss (KG) und sechs oberirdische Geschosse (EG - 5.OG und Technikzentrale im Staffelgeschoss).
Das Gebäude wird über den zentralen denkmalgeschützten innenliegenden Treppenraum sowie vier Personenaufzüge vertikal erschlossen. Zwei weitere außenliegende Treppenräume, ein innenliegender Treppenraum sowie ein Lastenaufzug ergänzen die vertikale Erschließung des Gebäudes. Die horizontale Erschließung erfolgt durch notwendige Flure. Aufgrund der großen Ausdehnung der Grundfläche des Geschosses sowie einer Gebäudehöhe von mehr als 22 m ist das Gebäude nach § 2 (4) HBauO als Sonderbau anzusehen.
Das HVG hat insgesamt eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 24.500 qm.

2.2 BESCHAFFUNGGEGENSTAND: 
Das Gebäude wird durch die HPA für den Mieter umfangreich modernisiert. 
Für den Innenausbau liegt eine Planung entsprechend den HOAI Leistungsphasen 1 bis 4 komplett und Leistungsphase 5 in einer Fertigungstiefe von ca. 70% vor. Weitergehende Informationen zum Planungsstand werden den Bietern in Stufe 2 dieses Verfahrens zur Verfügung gestellt. 
Mit dieser Ausschreibung soll ein mitplanender Generalunternehmer gefunden werden, der die Modernisierung des Innenausbaus des Hauptverwaltungsgebäudes durchführt. 
Die Leistungen umfassen den vollständigen Innenausbau des Gebäudes für die Nutzung als Bürofläche sowie die komplette Erneuerung der Technischen Gebäudeausrüstung und sämtlicher sicherheitsrelevanten Gebäude-Einrichtungen.
Der mitplanende Generalunternehmer (GU) soll die Bauleistungen der Kostengruppen 300 (Baukonstruktion) und 400 (Technische Anlagen) nach DIN 276 erbringen. Darüber hinaus
umfasst sein Leistungsumfang die noch ausstehenden Planungsleistungen der Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) sowie Teile der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung u. a. ohne Rechnungsprüfung und Leistungsabnahme/Aufmaß; Kostengruppe 700). 
Dem Auftragnehmer wird das Gebäude in einem entkernten Zustand übergeben.
Bauseits erfolgt eine Sanierung der Fassaden und der Dachflächen sowie eine komplette Erneuerung der Fenster und Gebäudezugangstüren.

Termine:  Beginn der Maßnahme: 	       Dezember 2025, 
                 Beendigung der Maßnahme:   Mai 2027
A.5 Wirtschaftliche Verknüpfung mit anderen Unternehmen;
A.6 Darstellung der Unternehmensstruktur;
A.8 Eigenerklärung EU-Sanktionen;
A.7: Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister
A.10: bestehende Berufs- und/oder Betriebshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungshöhe für Personenschäden, Sachschäden , Umweltschäden , sonstige Schäden

Eligibility requirements: A.5 Wirtschaftliche Verknüpfung mit anderen Unternehmen;
A.6 Darstellung der Unternehmensstruktur;
A.8 Eigenerklärung EU-Sanktionen;
A.7: Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister
A.10: bestehende Berufs- und/oder Betriebshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungshöhe für Personenschäden, Sachschäden , Umweltschäden , sonstige Schäden
D.1 Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre
D.2: Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit sie mit der zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind. Soweit die Umsätze des Unternehmens mit anderen Unternehmen erbracht wurden, sind die jeweiligen Anteile des Unternehmens gesondert anzugeben.
D.3: Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Fachdisziplinen
zu E.1 des Bewerberbogen: 
Angaben zur Ausführung von Leistungen in den letzten zehn abgeschlossenen Jahren, die mit der zu vergebenen Leistung vergleichbar sind: 

1) Nachweis von Unternehmensreferenzen mit folgenden Merkmalen, die in jeder Referenz enthalten sein müssen:
a) Leistungen des Innenausbaus in einem Büro- oder Gewerbegebäude 
 auf einer Fläche von mind. 15.000 m2 und
b) mind. drei Geschossen und
c) einem Bauvolumen von mind. 15 Mio. Euro (netto) und 
d) einer Fertigstellung innerhalb der letzten zehn Jahre.

Mindestens eine Referenz davon muss zusätzlich folgende Anforderung erfüllen: 
e) Gebäude der Gebäudeklasse 5.     

Hinweis: Für jede Referenz ist ein separates HPA-Referenzformblatt komplett auszufüllen einschließlich Angaben der Leistungszeit sowie des Auftraggebers.

MINDESTANFORDERUNGEN: Es müssen mindesten drei zutreffende Referenzen nachgewiesen werden. //

Wird Eignungsleihe betrieben, haben eignungsleihende Unternehmen schriftlich zu bestätigen, dass sie das Projekt unterstützen. Es ist das Formular zur Eignungsleihe auszufüllen und mit der Bewerbung einzureichen. Aus dem Formular hat hervorzugehen, wie die Unterstützungsleistungen aussehen. Zudem ist der Leistungsanteil in % abzuschätzen und anzugeben.
Eignungsleihende Unternehmen für die technische Leistungsfähigkeit müssen zugleich als Nachunternehmer verpflichtet werden. 


2) Nicht alle geeigneten Bewerber werden für das nachfolgende Vergabeverfahren zugelassen. Die Auswahl der Bewerber ) erfolgt durch Bewertung der Erfahrung der Bewerber bei der Realisierung vergleichbarer Bauvorhaben, die durch Referenzprojekte aufzuzeigen ist. 

In die Wertung gehen bis zu 3 Referenzen ein, die die Mindestanforderungen der Kategorie 1)  erfüllen. 
Es können beliebig viele Referenzen eingereicht werden. In die Wertung gehen die 3 am besten bewerteten Referenzen ein. Pro Referenz können max. 23 Punkte und damit in Summe maximal 69 Punkte erzielt werden. 

Bewertet wird für jede Referenz, die die Mindestanforderungen zu 1) erfüllen: 
 
a) der Umfang der Bauleistungen mit max.10 von 23 Punkten,
b) der Umfang der Planungsleistungen mit max. 4 von 23 Punkten,
c) Ähnlichkeit mit dem auszuführenden Bauprojekt mit max. 3 von 23 Punkten,
d) Ähnlichkeit mit besonderen technischen Merkmalen im Projekt mit max. 6 von 23 Punkten.
 
Die detaillierten Bewertungskriterien und Punkteverteilung gehen aus der Anlage "Bewertungsmatrix" hervor. 

In die Wertung gehen nur Referenzen ein, die vom Bewerber bzw. der Bewerbergemeinschaft und/oder der benannten Nachunternehmer stammen. Referenzen eignungsleihender Unternehmen, die nicht als Nachunternehmer benannt sind, gehen nicht in die Wertung ein.
zu E.3 des Bewerberbogen

Organigramm zur Abwicklung des Gesamtprojekts mit den wesentlichen Funktionen:

a) Gesamtverantwortlicher des Generalunternehmers,
b) Gesamtansprechpartner für die HPA, 
c) Koordination für KG 300,
d) Koordination für KG 400,
e) Koordination für KG 700,
f) Gestellung der Bauleitung nach HBauO,
g) Gestellung der Bauvorlageberechtigung,
h) Technisches Büro für Objektplanung und Planung der technischen Ausrüstung
Die Formale Prüfung der eingegangenen Teilnahmeanträge erfolgt anhand der in den Unterlagen genannten Anforderungen. Dabei wird der Auftraggeber die Regelungen des §51 SektVO berücksichtigen.
Die Bedingungen für die Ausführung werden im nachfolgenden Verhandlungsverfahren bekanntgegeben.

Winner: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)