Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2017-08-05
Buyer: Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45113000 | 45200000: Building and civil engineering work | 45210000: Building construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211100
Submission deadline: 2017-09-08
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Generalübernehmerleistungen „Wasserstadt Oberhavel Spandau“ Vergabeverfahren zum Abschluss einer Rahmenvereinbarung für Generalübernehmerleistungen und gleichzeitiger Beauftragung des Teilprojekts 1.
Die Gewobag plant die Errichtung von mehrgeschossigen, schlüsselfertigen Gebäuden mit überwiegend 1-, 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard in zum Teil barrierefreier Gestaltung, nichtstörendem wohnungsähnlichem Gewerbe sowie Infrastruktur. Gebäudehülle und technische Ausrüstung sind unter Einhaltung der EnEV, des EE-WärmeG und der Förderrichtlinien zum KfW-Effizienzhaus 55 zu realisieren. Für die Entwicklung und Begleitung der Umsetzung des o. g. Projektes beabsichtigt die Gewobag, Generalübernehmer mit allen für den Projekterfolg notwendigen Fortplanungs- und Bauleistungen nach Maßgabe des Abschnitts 2 der Rahmenvereinbarung zu beauftragen.
Die Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin ist ein städtisches Wohnungsunternehmen und öffentliche Auftraggeberin im Sinne des § 99 Nr. 2 GWB. Gemeinsam mit ihrer Beteiligungsgesellschaft Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH und deren Tochterunternehmen Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH (alle drei Unternehmen gemeinsam im Folgenden „Gewobag“ genannt) verfügt sie über einen Bestand von ca. 58 000 Wohneinheiten und ca. 1 500 Gewerbeeinheiten.
Vor dem Hintergrund der Wachstumsstrategie und der damit einhergehenden Neubauoffensive plant die Gewobag, auf dem Areal der Wasserstadt Oberhavel ein neues großflächiges Wohnquartier mit ca. 2 272 Wohnungen zu errichten. Die Teilflächen des gesamten Entwicklungsgebietes befinden sich östlich und westlich der Havel entsprechend der Darstellung auf dem den Vergabeunterlagen beiliegenden Übersichtsplan.
Es handelt sich hierbei derzeit um 17 Grundstücke mit Grundstücksgrößen zwischen rd. 800 m² und rd. 37 600 m².
Gegenstand dieses Vergabeverfahrens sind ausschließlich die Leistungen für das Teilprojekt 1 (Grundstücke 13, 14 und 17) sowie der Abschluss einer Rahmenvereinbarung mit bis zu 5 Rahmenvereinbarungspartnern.
Die Gewobag behält sich außerdem nach § 3a EU Abs. 3 Nr. 5 VOB/A vor, die Leistungen für das Teilprojekt 2 in einem Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbewerb an den Auftragnehmer zu vergeben, der den Zuschlag für die Leistungen für die Grundstücke 13, 14 und 17 erhalten hat. Die Gewobag geht insb. davon aus, dass die Leistungen für das Teilprojekt 2 dem Grundentwurf der Leistungen für die Grundstücke 13, 14 und 17 entsprechen, gleichartig sind und sich wiederholen.
Der Leistungsbeginn des ersten Teilprojekts (Grundstücke 13/14/17) wird Anfang 2018 angestrebt. Bis Anfang 2024 soll das Quartier mit allen Teilprojekten fertiggestellt sein.
Es ist die Errichtung von mehrgeschossigen, schlüsselfertigen Gebäuden mit überwiegend 1-, 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard in zum Teil barrierefreier Gestaltung geplant.
Die Gebäudehülle und die technische Ausrüstung sind unter Einhaltung der EnEV, des EE-WärmeG (aktueller Stand im Zeitpunkt der Angebotsabgabe) und der Förderrichtlinien zum KfW-Effizienzhaus 55 zu realisieren.
Für die Entwicklung und Begleitung der Umsetzung des o. g. Projektes beabsichtigt die Gewobag, Generalübernehmer mit allen für den Projekterfolg notwendigen Fortplanungs- und Bauleistungen nach Maßgabe des Abschnitts 2 der Rahmenvereinbarung zu beauftragen.
Die Gewobag wird die Angaben der Bewerber/der Bewerbergemeinschaften in Ziffer 6 Teilnahmeantrag bewerten und eine Rangfolge erstellen. Die Angaben zu den Unterkriterien Ziffer 6.3 des Teilnahmeantrags werden bewertet wie dort beschrieben. Von den Unternehmen, die einen insb. vollständigen und auch im Übrigen wertungsfähigen Teilnahmeantrag abgegeben haben, wird die Gewobag die 3 bis max. 8 bestplatzierten geeigneten Bewerber/Bewerbergemeinschaften zur Angebotsabgabe auffordern.
Die Bewerber/Bewerbergemeinschaftenkönnen max. 100 Punkte erzielen. Erzielt ein Bewerber/eine Bewerbergemeinschaft bei der Eignungsprüfung nicht mind. 51 Punkte, wird er vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen. Es sind sowohl für die Planungsleistungen als auch für die Bauleistungen jeweils mindestens 2 Referenzleistungen zu benennen, die mit den zu beschaffenden Leistungen vergleichbar sind (vgl. Ziffer II.1.4) und Ziffer II.2.4) der Bekanntmachung).
Wegen der Nutzungsart der Leistung wird die Gewobag folgende Nutzungsarten als dem Wohnungsneubau vergleichbar akzeptieren (gilt nicht für die zusätzlichen Spezifika, die nur bei Referenzen aus dem Wohnungsneubau gewertet werden):
Eine Projektreferenz ist grundsätzlich nur dann wertungsfähig, wenn sie die folgenden Mindestbedingungen an die Vergleichbarkeit erfüllt:

Eligibility requirements: Abgabe der Eigenerklärungen gem. Ziff. 6.2 Formblatt „Teilnahmeantrag“.