Public procurement notice: Modification Of A Contract/Concession During Its Term
Published: 2023-07-12
Buyer: Miasto Bielsko-Biała - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
Country: PL
Contract type: Works
Procedure: Negotiated without a prior call for competition
CPV classification: 45111300 | 45210000: Building construction work | 45212350 | 45300000 | 45310000

Technical requirements: 1. Przedmiotem zamówienia jest remont i przebudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. 11 Listopada 7 w Bielsku-Białej. 2. Budynek wybudowany został w 1886 r. Ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków Miasta Bielska-Białej, a także stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków pod poz. nr A-479/87. Budynek położony jest na działce nr 60/5. Budynek posiada trzy kondygnacje: parter, I i II p. oraz poddasze nieużytkowe. Piwnice znajdują się pod całym budynkiem. Na poziomie parteru znajdują się 3 lokale użytkowe, na poziomie I piętra 4 lokale mieszkalne, na poziomie II piętra 5 lokali mieszkalnych – razem 9 lokali mieszkalnych. Wejścia do lokali użytkowych znajdują się na parterze, bezpośrednio z ulicy 11 Listopada, natomiast wejście na klatkę schodową prowadzącą do lokali mieszkalnych na I i II piętrze znajduje się w sieni przelotowej prowadzącej na podwórko. Układ budynku na I i II piętrze z centralnie usytuowaną klatką schodową i sienią, z której wchodzi się do części mieszkań oraz galeria zewnętrzna, z której wchodzi się do pozostałej części mieszkań. Konstrukcja budynku tradycyjna: ściany murowane, stropy na belkach drewnianych lub w formie sklepień ceglanych, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną. Budynek posiada przyłącze wodno-kanalizacyjne, gazowe i energii elektrycznej. W 2016 roku został przeprowadzony remont elewacji frontowej z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej oraz remont dachu ze wzmocnieniem więźby dachowej i wykonaniem nowego pokrycia dachowego. 3. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi: 699,96 m2, w tym: 1) łączna powierzchnia lokali mieszkalnych – 419,45 m2; 2) łączna powierzchnia lokali użytkowych – 209,08 m2 3) powierzchnia piwnicy – 71,43 m2 4) kubatura – 5560,28 m3 § 2. Zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia 1. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności wykonanie robót w zakresie: 1) roboty rozbiórkowe; 2) remont tylnej elewacji oraz galerii zewnętrznych; 3) wymiana stolarki okiennej w tylnej elewacji; 4) częściowa wymiana i częściowa renowacja stolarki drzwiowej wejściowej do mieszkań; izolacja pozioma i pionowa ściany zewnętrznej od podwórka; 5) docieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją; 6) przebudowa mieszkań oraz przebudowa istniejących i dobudowa nowych przewodów kominowych związana z podłączeniem budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej; 7) remont sieni na I i II p. z naprawą sklepień i remontem posadzek; 8) remont klatki schodowej z wymianą stopni drewnianych i renowacją drewnianych boazerii; 9) remont i przebudowa instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej; 10) wykonanie nowej instalacji c.o. i c.w.u. dla mieszkań i lokali użytkowych; 11) wykonanie pomieszczenia dla projektowanego węzła ciepłowniczego; 12) wydzielenie pomieszczenia WC w lokalu użytkowym nr 4. 2. Zamawiający zastrzega, że zakres robót stanowiących przedmiot zamówienia w niniejszym postępowaniu zostaje ograniczony i zmieniony w stosunku do projektu budowlanego, który stanowi część Dokumentacji Projektowo-Technicznej w następujący sposób: 1) Zamawiający zrezygnował z ocieplenia połaci dachowych, w zamian będzie wykonywane ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją 2) Zamawiający zrezygnował z wykonania instalacji c.o. z rur z polietylenu, w zamian będzie wykonywana instalacja c.o. z rur stalowych łączonych na zacisk 3) Zamawiający zrezygnował z remontu i zagospodarowania podwórka. 3. Zmiany o których mowa w ust. 2 zostały uwzględnione w przedmiarach, stanowiących część Dokumentacji Projektowo-Technicznej.
Dokładne informacje na temat terminów składania odwołań: § 1. Podmiot uprawniony. 1. W prowadzonym postępowaniu przysługują Wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu danego zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów ustawy, środki ochrony prawnej zawarte w Dziale IX ustawy, w szczególności: 1) odwołanie, 2) skarga do sądu. 2. Organizacjom wpisanym na listę organizacji uprawnionych do wnoszenia środków ochrony prawnej, prowadzonej przez Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych oraz Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców, na podstawie art. 505 pkt 2 ustawy, przysługują środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia oraz dokumentów zamówienia. § 2. Odwołanie. 1. Odwołanie przysługuje od: 1) niezgodnej z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętej w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy, 2) zaniechania czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy, 3) zaniechania przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia, mimo że zamawiający był do tego obowiązany. 2. Odwołanie powinno wskazywać czynność lub zaniechanie czynności Zamawiającego, której zarzuca się niezgodność z przepisami ustawy, zawierać zwięzłe przedstawienie zarzutów, określać żądanie oraz wskazywać okoliczności faktyczne i prawne uzasadniające wniesienie odwołania. 3. Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w formie pisemnej albo w formie elektronicznej albo w postaci elektronicznej, z tym że odwołanie i przystąpienie do postępowania odwoławczego, wniesione w postaci elektronicznej, wymagają opatrzenia podpisem zaufanym. 4. Pisma w formie pisemnej wnosi się za pośrednictwem operatora pocztowego, w rozumieniu ustawy z dnia 23.11.2012 r. – Prawo pocztowe, osobiście, za pośrednictwem posłańca, a pisma w postaci elektronicznej wnosi się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. 5. Pisma składane w toku postępowania odwoławczego przez strony oraz uczestników postępowania odwoławczego wnosi się z odpisami dla stron oraz uczestników postępowania odwoławczego, jeżeli pisma te składane są w formie pisemnej. 6. Odwołujący przesyła kopię odwołania Zamawiającemu przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu. Domniemywa się, iż Zamawiający mógł zapoznać się z treścią odwołania przed upływem terminu do jego wniesienia, jeżeli przesłanie jego kopii nastąpiło przed upływem terminu do jego wniesienia przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. 7. Odwołanie wnosi się w terminie: 1) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, 2) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w pkt 1.
1. Przedmiotem zamówienia jest remont i przebudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. 11 Listopada 7 w Bielsku-Białej. 2. powierzchnia użytkowa budynku wynosi: 699,96 m2, w tym: a) łączna powierzchnia lokali mieszkalnych – 419,45 m2; b) łączna powierzchnia lokali użytkowych – 209,08 m2 c) powierzchnia piwnicy – 71,43 m2 d) kubatura – 5560,28 m3 Szczegółowy zakres prac: Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności wykonanie robót w następującym zakresie: 1) roboty rozbiórkowe; 2) remont tylnej elewacji oraz galerii zewnętrznych; 3) wymiana stolarki okiennej w tylnej elewacji; 4) częściowa wymiana i częściowa renowacja stolarki drzwiowej wejściowej do mieszkań; izolacja pozioma i pionowa ściany zewnętrznej od podwórka; 5) docieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją; 6) przebudowa mieszkań oraz przebudowa istniejących i dobudowa nowych przewodów kominowych związana z podłączeniem budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej; 7) remont sieni na I i II p. z naprawą sklepień i remontem posadzek; 8) remont klatki schodowej z wymianą stopni drewnianych i renowacją drewnianych boazerii; 9) remont i przebudowa instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej; 10) wykonanie nowej instalacji c.o. i c.w.u. dla mieszkań i lokali użytkowych; 11) wykonanie pomieszczenia dla projektowanego węzła ciepłowniczego; 12) wydzielenie pomieszczenia WC w lokalu użytkowym nr 4. 13) Przykotwienie (ankrowanie) elewacji tylnej 14) Odtworzenie historycznego kształtu ozdobnych tralek – 42 szt. wraz z towarzyszącymi robotami budowlanymi 15) Wymiana studzienek kanalizacyjnych w podwórku 16) Wykonanie nowej studzienki kanalizacyjnej w piwnicy 17) Wykonanie instalacji elektrycznej w pomieszczeniu węzła ciepłowniczego 18) Przebudowa instalacji gazowej i wodnej w lokalu ul. 11 Listopada 7a/2 19) Montaż urządzeń związanych z podłączeniem lokalu użytkowego Optyk Ewa Jasiczek do instalacji c.o. i c.w.u. 20) Zabezpieczenie antyzamrożeniowe nowej instalacji w przechodzie Zamawiający zastrzega, że zakres robót stanowiących przedmiot zamówienia w niniejszym postępowaniu zostaje ograniczony i zmieniony w stosunku do projektu budowlanego, który stanowi część Dokumentacji Projektowo-Technicznej w następujący sposób: 1) Zamawiający zrezygnował z ocieplenia połaci dachowych, w zamian będzie wykonywane ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją 2) Zamawiający zrezygnował z wykonania instalacji c.o. z rur z polietylenu, w zamian będzie wykonywana instalacja c.o. z rur stalowych łączonych na zacisk 3) Zamawiający zrezygnował z remontu i zagospodarowania podwórka. 4) Rezygnacja z remontu wewnętrznej instalacji gazowej oraz dostawy i montażu kuchenek gazowych dla 7 lokali 5) Rezygnacja z wykonania instalacji c.o. i c.w.u. w lokalu usługowym
Roboty dodatkowe, niemożliwe wcześniej do przewidzenia (nieprzewidziane w dokumentacji projektowej, nieuwzględnione w przedmiarach robót i kosztorysach), konieczne do wykonania i niezbędne do prawidłowego i zgodnego ze sztuką budowlaną wykonania przedmiotu umowy: 2.1.1. Przykotwienie (ankrowanie) elewacji tylnej Uzasadnienie: W trakcie prowadzenia prac budowlanych, po skuciu tynków na tylnej elewacji okazało się konieczne przykotwienie ściany tej elewacji do pozostałej konstrukcji budynku. Przykotwienie to zostało zaprojektowane przez projektanta w ramach pełnionego nadzoru autorskiego. 2.1.2. Odtworzenie historycznego kształtu ozdobnych tralek – 42 szt. wraz z towarzyszącymi robotami budowlanymi Uzasadnienie: Po skuciu tynków na ścianie tylnej elewacji odsłoniły się fragmentarycznie ozdobne tralki balustrady galerii, które zgodnie z wytycznymi przedstawiciela Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków należy odtworzyć w historycznym kształcie, a także uzupełnić profilami stalowymi brakującą wysokość tych balustrad (do wymaganej przepisami wysokości 1,10 m) Ponadto zakres przedmiotu umowy zostaje ograniczony w związku z wystąpieniem robót zaniechanych oraz rozszerzony w związku z wystąpieniem robót dodatkowych (zmiana umowy dokonana na podstawie art. 455 ust. 2 ustawy Prawo zamówień publicznych)
Zmiana zakresu zamówienia o roboty dodatkowe określone w ppkt 2.1.1. oraz 2.1.2. może zostać dokonana na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych ponieważ zakres prac koniecznych do wykonania okazał się niezbędny do realizacji przedmiotu umowy – w zakresie wykonania remontu tylnej elewacji. Jednocześnie zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana ze względów ekonomicznych, tj. konieczności poniesienia wyższych kosztów związanych z realizacją ww. robót przez innego wykonawcę, w szczególności w związku z organizacją drugiego placu robót, kalkulacją oferty według aktualnych stawek robocizny i materiałów, które wzrosły w stosunku do roku 2022. Wiązałoby się to także z istotną niedogodnością związaną m.in. z organizacją dwóch placów robót na tym samym odcinku prac oraz konieczności koordynacji prac. Zwiększenie wynagrodzenia spowodowane powyższą zmianą zakresu zamówienia wynosi 166 430,11 zł brutto, co stanowi 9,35% pierwotnej wartości umowy


Winner: POSCONTROL Piotr Matonóg