Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2019-07-09
Buyer: Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm GmbH
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2019-08-05
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Gegenstand des vorliegenden Vergabeverfahrens sind Leistungen der Projektentwicklung, des Projektmanagements sowie der Projektsteuerung im Sinne einer umfassenden Bauherrenvertretung für die Neuentwicklung des im Sanierungsstatus befindlichen und im Eigentum der Stadt Neu-Ulm befindlichen LEW-Areal und „Heiner-Metzger-Platz".
Die Stadt Neu-Ulm (nachfolgend auch )Stadt" genannt) ist Eigentümerin der Grundstücke 230/32 (nachfolgend auch „LEW-Areal" genannt) und 230/34 (nachfolgend „Heiner-Metzger-Platz" genannt), zusammen „Entwicklungsflächen" genannt. Die Stadt plant seit geraumer Zeit die Neuentwicklung des im Sanierungsstatus befindlichen Areals. Hierzu wurden bereits seit dem Jahr 2013 durch externe Dienstleister diverse Projektstudien durchgeführt.
— aktuelle Nutzungen: Verwaltungsflächen, Stadtbibliothek, Geschichtsbücherei, Arztpraxen, Gewerbe- und Wohneinheiten, Parken,
Zwischenzeitlich wurde ein Testentwurf erarbeitet, der auch dem Stadtrat vorgelegt wurde. Die wesentlichen Eckdaten des Entwurfs wurden als weitere Projektgrundlage einstimmig wie folgt verabschiedet:
— geplante Nutzungen: Stadtbibliothek, Flächen für Kultur und Begegnung (Generationentreff), Parken in Tiefgarage (inklusive öffentlicher Stellplätze), Gastronomie, Büroflächen, Wohnungen,
Unter Abwägung unterschiedlicher Abwicklungsmodelle und der geplanten städtischen Nutzungen hat sich die Stadt entschieden, eine Eigenrealisierung des Vorhabens, insbesondere vor dem Hintergrund der Qualitätssicherung, durchzuführen.
Infolge dessen gründete die Stadt Neu-Ulm eine Projektgesellschaft für die Bebauung. Das Projekt wird somit durch die Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm GmbH in Eigenrealisierung umgesetzt, finanziert und mittel- bis langfristig im eigenen Bestand gehalten.
Die relevanten Grundstücke werden aktuell in die Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm GmbH (nachfolgend „Auftraggeber") eingebracht. Als 100 %-ige Tochter der Stadt unterliegt diese den Auflagen des Vergaberechts.
Somit müssen sämtliche im Zusammenhang mit dem Projekt stehenden Leistungen unter Beachtung vergaberechtlicher Vorgaben durchgeführt werden. Dies umfasst insbesondere auch ein vergabekonformes Architektenauswahlverfahren (Realisierungswettbewerb). Auf Basis des Siegerentwurfs wird anschließend umgehend das Baugesuch finalisiert und eingegeben.
Der Auftraggeber verfügt über keine eigenen Projektentwicklungs-/Projektmanagementkapazitäten. Zur Durchführung des Projekts sowie zur Erreichung seiner inhaltlichen, technischen und wirtschaftlichen Entwicklungsziele benötigt der Auftraggeber daher Dienstleistungen in Form einer ganzheitlichen Bauherrenvertretung. Diese soll die relevanten Aufgaben der Projektentwicklung, des Projektmanagements sowie der Projektsteuerung übernehmen und dem Auftraggeber zudem in allen Projektentwicklungsfragen zur Verfügung stehen.
Der künftige Auftragnehmer hat an bereits bestehende Ergebnisse und Dokumente des Auftraggebers anzuknüpfen. Der Auftraggeber legt besonderen Wert darauf, dass die Mitarbeiter des künftigen Auftragnehmers sowohl tiefgehende kaufmännische und immobilienwirtschaftliche Kompetenzen als auch umfassende bautechnische Kompetenzen mitbringen.
Gegenstand dieses Verfahrens ist die Vergabe von Leistungen der umfassenden Bauherrenvertretung. Die einzelnen Leistungsbestandteile ergeben sich aus Anlage 2 (Leistungsbild).
Der Auftragnehmer hat zur Erbringung der Leistungen dem Auftraggeber von diesem vorgegebene personelle Mindestkapazitäten bzgl. Geschäftsführung, Projektleiter, Projektmitarbeiter, Projektassistenz etc. zur Verfügung zu stellen.
Die vergabegegenständlichen Leistungen sind voraussichtlich ab November 2019 zu erbringen und erstrecken sich voraussichtlich bis April 2024.
Weitere Einzelheiten zum Leistungsumfang der zu erbringenden Leistungen erhalten die im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs ausgewählten Bewerber mit Aufforderung zur Angebotsabgabe.

Eligibility requirements: Die Eignung ist für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft gesondert nachzuweisen. Soweit nachfolgend nichts Abweichendes geregelt wird, sind daher alle Eignungsnachweise von jedem Mitglied einer Bewerbergemeinschaft vorzulegen. Ein Bewerber kann zum Nachweis seiner Eignung (wirtschaftliche und finanzielle sowie technische und berufliche Leistungsfähigkeit) die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nehmen (Eignungsleihe). Diese Möglichkeit besteht unabhängig von der Rechtsnatur der zwischen dem Bewerber und den anderen Unternehmen bestehenden Verbindungen. In diesem Fall ist der Vergabestelle nachzuweisen, dass dem Bewerber die erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden, indem beispielsweise eine entsprechende Verpflichtungserklärung dieses Unternehmens vorgelegt wird. Die Unternehmen, auf die sich ein Bewerber zum Nachweis seiner Eignung stützt, müssen die Eignung nach Ziffer III.1.1 bis III.1.3 der europaweiten Vergabebekanntmachung hinsichtlich derjenigen Eignungskriterien erfüllen, zu deren Nachweis sich der Bewerber auf die Eignung des Unternehmens stützt. Zudem sind die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 Abs. 1 bis 4 GWB und § 124 Abs. 1 GWB auch für diese Unternehmen vorzulegen. Werden die vorstehend dargestellten Eignungsanforderungen nicht erfüllt oder liegen Ausschlussgründe gemäß § 123 Abs. 1 bis 4 GWB vor, so ist das Unternehmen auf Aufforderung der Vergabestelle innerhalb einer von dieser vorgegebenen Frist zu ersetzen. Liegen Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 1 GWB vor, so kann die Vergabestelle verlangen, dass der Bewerber das Unternehmen ersetzt. Nicht eignungsrelevante Unterauftragnehmer sind mit dem Teilnahmeantrag noch nicht zu benennen. Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Unterlagen in Bezug auf Ausschlussgründe einzureichen: 1) Aktueller Auszug der Eintragung des Unternehmens in das Berufs- oder Handelsregister; 2) Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß § 123 GWB; 3) Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß § 124 GWB; 4) Eigenerklärung gemäß § 19 Abs. 3 Mindestlohngesetz (MiLoG).