Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-04-24
Buyer: citydev
Country: BE
Region: BE100
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work
Estimated value: 17352152.54 EUR
Award criteria: price, quality
EU fund: eu-funds

Technical requirements: Il s’agit d’un marché public de travaux dont l’objet est une mission complète de conception et d’exécution communément appelé un marché « Design & Build » pour le développement d’un parc d’activité en étage à ambitions fortes en termes d’économie circulaire et de développement durable.  La parcelle concernée se situe à la rue Dieudonné Lefèvre 17, 1020 Bruxelles, et est cadastrée, selon l’extrait cadastral récent, 21815D0297/00F004 et 21815D0297/00G004 partie. Le site se trouve en zone de forte mixité (ZFM) au PRAS.   Le projet vise à développer un espace de 3.450m² d’activité économique fonctionnel en étage, un espace Horeca de 200m², un espace de permettant d’accueillir une activité d’agriculture urbaine ainsi que tous les locaux annexes nécessaires au bon fonctionnement du bâtiment. La fonction principale du bâtiment lors de sa construction est d’accueillir des espaces permettant des activités productives diverses (artisanale, industrielle, haute technologie, biens immatériels). Le bâtiment devra être fonctionnel et comprendre tous les locaux communs qui seront mis à disposition pour permettre des activités annexes à ces fonctions principales. Le bâtiment devra être conçu comme étant une extension du bâtiment existant. L’objectif étant d’arriver à une entité unique dans son fonctionnement et dans sa gestion.  Les enjeux pour le présent projet sont grands. L’objectif principal est de continuer sur la lancée des projets précédemment développés sur le site. Au vu du contexte très durable du quartier Tivoli-Greencity, Greenbizz II a été désigné par citydev.brussels comme projet pilote pour les nouvelles ambitions définies dans le nouveau contrat de gestion (2021-2025). A ce titre, le présent projet doit se distinguer par son ambition durable et sa volonté de développer d’un projet immobilier « zéro carbone ».  Le projet Greenbizz II a déjà été Lauréat du projet FCRBE  pour la définition d’ambitions exemplaire en termes d’intégration de matériaux de réemploi dans la réalisation du projet. De plus, les ambitions de durabilité technique ont été étudiées en collaboration avec Bruxelles Environnement afin d’y intégrer notamment la réversibilité technique et spatiale ainsi qu’une modélisation complète dans Totem.   Pour finir, le projet vise à numériser un maximum la documentation liée au bâtiment en développant un modèle numérique du projet (BIM) qui servira de base de données pour la gestion du bâtiment via une plateforme connectée. L’objectif du présent projet est donc de se donner les lignes directrices pour le développement de nouveaux outils qui serviront de base à la réglementation de demain. Le projet se veut donc innovant mais également collaboratif et permet de pousser les réflexions et les résultats le plus loin possible en termes d’exemplarité.
Dit is een overheidsopdracht voor werken die een volledige ontwerp- en uitvoeringsopdracht omvat (design-and-buildopdracht) voor de ontwikkeling van een activiteitenpark met verdiepingen en met sterke ambities rond kringloopeconomie en duurzame ontwikkeling. De grond waarop Greenbizz II komt, ligt op Dieudonné Lefèvrestraat 17 in 1020 Brussel. In een recent kadasteruittreksel waren de percelen gekadastreerd onder nummer 21815D0297/00F004 en een deel van nummer 21815D0297/00G004. De site bevindt zich op het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) in sterk gemengd gebied (SGG). Dit moet er worden ontwikkeld in het kader van het project: 3.450 m² functionele ruimte voor economische activiteiten op verdiepingen, een horecaruimte van 200 m², ruimte voor een stadslandbouwactiviteit en alle noodzakelijke bijhorende lokalen opdat het gebouw goed zou kunnen werken. De hoofdfunctie van het gebouw die bij de constructie wordt beoogd, is ruimten verschaffen voor uiteenlopende productieactiviteiten (ambachtelijke, industriële en hoogtechnologische productie, en productie van immateriële goederen). Het gebouw moet functioneel zijn en alle gemeenschappelijke ruimten omvatten die beschikbaar worden gesteld voor activiteiten die bij die hoofdfunctie horen. Het gebouw moet worden ontworpen als een uitbreiding van het bestaande gebouw. De bedoeling is dat de twee gebouwen als één geheel gaan werken en worden beheerd. Greenbizz II is een bijzonder uitdagend project. Hoofddoel is voort te bouwen op de projecten die eerder op de site werden ontwikkeld. Greenbizz II gaat deel uitmaken van Tivoli GreenCity, een wijk die volop de kaart van de duurzaamheid trekt. Daarom heeft citydev.brussels besloten er een pilootproject van te maken voor de nieuwe ambities van de beheersovereenkomst voor 2021-2025. Het project moet zich dus onderscheiden door zijn streven naar duurzaamheid en koolstofneutraliteit. En omdat er voor Greenbizz II voorbeeldige ambities zijn bepaald voor de inzet van hergebruikmaterialen in het project, werd het al uitgeroepen tot laureaat van het FCRBEproject.3 Bovendien werden de technischeduurzaamheidsambities bestudeerd in samenwerking met Leefmilieu Brussel. Doel: er technische en ruimtelijke omkeerbaarheid in opnemen, en het volledige project modelleren in TOTEM. Tot slot moet de documentatie die bij het gebouw hoort, zoveel mogelijk digitaal zijn: er moet een digitaal model (BIM) worden gemaakt van het project. Dat dient, via een verbonden platform, als databank voor het gebouwbeheer. Doel van dit project is de richtlijnen uitzetten om nieuwe basistools te ontwikkelen voor de voorschriften van morgen. Greenbizz II moet dus niet enkel een innovatief, maar ook een collaboratief project worden. Het denkproces en de resultaten moeten zo voorbeeldig mogelijk zijn.
De offertes worden geanalyseerd op basis van deze drie criteria voor in totaal 100 punten:
➢ haalbaarheidscriterium (15 punten), opgedeeld in twee subcriteria;
➢ financieel criterium (10 punten);
➢ kwaliteitscriterium (75 punten), opgedeeld in drie subcriteria.
Les offres seront analysées au travers des trois critères suivants, pour un total de 100 points :
➢ Critère « faisabilité » (15 points) divisé en deux sous-critères
➢ Critère « financier » (10 points)
➢ Critère « qualité » (75 points) divisé en trois sous-critères


Winner: DEMOCO
Award value: 71538712.74000001
Number of bids: 4