Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-12-22
Buyer: Bundesstadt Bonn: Zukunft Stadthaus-Areal - Projektmanagementleistungen  für die Sanierung des Stadthauses mit Teilabriss und Neubau
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2026-01-20

Technical requirements: Hinsichtlich der Einlegung von Rechtsbehelfen wird auf §§ 160 und 161 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) verwiesen.

§ 160 GWB - Einleitung, Antrag 
(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. 
(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen 
Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach 
§ 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. 
(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 
1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 
2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 
3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 
4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.

§ 161 GWB - Form, Inhalt
(1) 1Der Antrag ist schriftlich bei der Vergabekammer einzureichen und unverzüglich zu begründen. 2Er soll ein bestimmtes Begehren enthalten. 3Ein Antragsteller ohne Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt, Sitz oder Geschäftsleitung im Geltungsbereich dieses Gesetzes hat einen Empfangsbevollmächtigten im Geltungsbereich dieses Gesetzes zu benennen.
(2) Die Begründung muss die Bezeichnung des Antragsgegners, eine Beschreibung der behaupteten Rechtsverletzung mit Sachverhaltsdarstellung und die Bezeichnung der verfügbaren Beweismittel enthalten sowie darlegen, dass die Rüge gegenüber dem Auftraggeber erfolgt ist; sie soll, soweit bekannt, die sonstigen Beteiligten benennen.
Gegenstand des Auftrags ist die Projektleitung für die Neugestaltung des Stadthaus-Areals am Berliner Platz in Bonn.
Umsatz (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bitte nutzen Sie den Vordruck 4 aus dem Dokument "Teilnahmeantrag"

Angaben zum Umsatz (netto) in den letzten drei abgeschlossen Geschäftsjahren mit Projektmanagementleistungen (Projektsteuerung und/oder Projektleitung), getrennt nach Jahren. 

Der Netto-Umsatz mit Projektmanagementleistungen (Projektsteuerung und/oder Projektleitung) des Bewerbers/ sämtlicher Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft in der Summe muss im Zeitraum der letzten zwei abgeschlossenen Geschäftsjahre jeweils mindestens 700.000,00 Euro, netto pro Jahr betragen ha-ben.
Erklärung zur Anzahl der Beschäftigten (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bitte nutzen Sie den Vordruck 1 aus dem Dokument "Teilnahmeantrags"

Angabe der in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) jahres-durchschnittlich sowie aktuell fest Beschäftigten inklusive Geschäftsführung/Büroinhaber untergliedert in Architekten/Ingenieure und sonstige Beschäftigte.

Der Bewerber / die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft zusammen müssen in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) sowie aktuell jeweils über mind. 4 festangestellte Architekten/Ingenieure (inkl. Büroinhaber/Geschäftsführer) sowie 4 sonstige Mitarbeiter verfügt haben bzw. verfügen.
Haftpflichtversicherung (UVgO, VgV, VOB/A, VOB/A-EU) (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Dritterklärung): Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssumme i. H. v. mindestens 5.000.000,00 EUR für Sach- und Personenschäden sowie Vermögensschäden, zweifach maximiert pro Jahr (aktuell gültige Fremd-bescheinigung des Versicherungsgebers) oder Eigenerklärung, im Auf-tragsfall eine entsprechende Versicherung abzuschließen.

Bei Bewerbergemeinschaften ist die Deckungszusage bzw. vorgenannte Bestätigung eines Mitglieds ausreichend (vgl. § 45 Abs. 1 Nr. 3 VgV).

Eligibility requirements: Umsatz (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bitte nutzen Sie den Vordruck 4 aus dem Dokument "Teilnahmeantrag"

Angaben zum Umsatz (netto) in den letzten drei abgeschlossen Geschäftsjahren mit Projektmanagementleistungen (Projektsteuerung und/oder Projektleitung), getrennt nach Jahren. 

Der Netto-Umsatz mit Projektmanagementleistungen (Projektsteuerung und/oder Projektleitung) des Bewerbers/ sämtlicher Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft in der Summe muss im Zeitraum der letzten zwei abgeschlossenen Geschäftsjahre jeweils mindestens 700.000,00 Euro, netto pro Jahr betragen ha-ben.
Erklärung zur Anzahl der Beschäftigten (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bitte nutzen Sie den Vordruck 1 aus dem Dokument "Teilnahmeantrags"

Angabe der in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) jahres-durchschnittlich sowie aktuell fest Beschäftigten inklusive Geschäftsführung/Büroinhaber untergliedert in Architekten/Ingenieure und sonstige Beschäftigte.

Der Bewerber / die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft zusammen müssen in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) sowie aktuell jeweils über mind. 4 festangestellte Architekten/Ingenieure (inkl. Büroinhaber/Geschäftsführer) sowie 4 sonstige Mitarbeiter verfügt haben bzw. verfügen.
Haftpflichtversicherung (UVgO, VgV, VOB/A, VOB/A-EU) (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Dritterklärung): Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssumme i. H. v. mindestens 5.000.000,00 EUR für Sach- und Personenschäden sowie Vermögensschäden, zweifach maximiert pro Jahr (aktuell gültige Fremd-bescheinigung des Versicherungsgebers) oder Eigenerklärung, im Auf-tragsfall eine entsprechende Versicherung abzuschließen.

Bei Bewerbergemeinschaften ist die Deckungszusage bzw. vorgenannte Bestätigung eines Mitglieds ausreichend (vgl. § 45 Abs. 1 Nr. 3 VgV).
Projektleitende (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bitte nutzen Sie den Vordruck 6 aus dem Dokument "Teilnahmeantrag"

Benennung der im Auftragsfall vorgesehenen Projektleitung mit Angabe zur Berufserfahrung und persönlichen vergleichbaren Referenzprojekten. 

Die benannte Projektleitung muss über eine Berufserfahrung von mind. 10 Jahren als Architekt /Ingenieur verfügen. Die benannte Projektleitung muss mindestens einen Referenzauftrag nachweisen, welcher die nachfolgenden Anforderungen erfüllt: 

- Projektleitung i.S.d. Leistungsbild AHO Heft Nr. 9 (aktuelle oder ältere Auflagen) oder gleichwertig für ein abgeschlossenes Hochbauprojekt (= mind. behördliche Abnahme ist erfolgt), 
- Projektkosten KG 200-700 nach DIN 276 von mind. 100 Mio. Euro brutto. 
- Erbringung der Leistung für mind. 2 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre (Stichtag: Ablauf Teilnahmefrist).
Referenzen (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bitte nutzen Sie den Vordruck 5 aus dem Dokument "Teilnahmeantrag"

Angaben zu den erbrachten Leistungen vergleichbarer Art (Projektleitung gem. Leistungsbild AHO Heft 9 oder vergleichbar) mit Projektbeschreibung und Angaben zu den Projektkosten KG 200-700 nach DIN 276 brutto, den konkret erbrachten Leistungen zum Leistungszeitraum sowie dem Auftraggeber.

Der Bewerber/ die Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft in der Summe muss/ müssen mindestens einen Referenzauftrag nachweisen, welcher die nachfolgenden Anforderungen erfüllt: 

- Projektleitung i.S.d. Leistungsbild AHO Heft Nr. 9 (aktuelle oder ältere Auflagen) oder gleichwertig für ein abgeschlossenes Hochbauprojekt (= mind. behördliche Abnahme ist erfolgt), 
- Projektkosten KG 200-700 nach DIN 276 von mind. 100 Mio. Euro brutto, 
- Erbringung der Leistung für mind. 2 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre (Stichtag: Ablauf Teilnahmefrist),
- Projekt eines öffentlichen Auftraggebers i.S.d. § 98 GWB. 

Im Falle eines Angebots einer Bewerbergemeinschaft ist ausreichend, dass eines der Mitglieder über die geforderten Referenzprojekte oder die Mitglieder in der Summe über die geforderten Referenzprojekte verfügen.
Referenzen - Bewertet werden die eingereichten Referenzen über vergleichbare Referenzprojekte. Bewertet werden nur Referenzen, welche jeweils nachfolgende Mindestanforderungen erfüllen: 

- Projektleitung i.S.d. Leistungsbild AHO Heft Nr. 9 (aktuelle oder ältere Auflagen) oder gleichwertig für ein Hochbaupro-jekt, 
- Projektkosten KG 200-700 nach DIN 276 von mind. 50 Mio. Euro brutto, 
- Erbringung der Leistung für mind. 2 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre (Stichtag: Ablauf Teilnahmefrist). 

Unter den Referenzen, die die o.g. Mindestanforderungen erfüllen, werden die 3 besten eingereichten Referenzen (jeweils bis 55 Punkte) bewertet. Maximal erzielt werden können 165 Punkte.

Die Referenzbewertung erfolgt nach den folgenden Maßstäben:

(1) Projekt umfasst Sanierungsleistungen (Um-bau/Instandsetzung/Modernisierung):    15 Punkte 

(2)  Projektkosten KG 200 bis 700 nach DIN 276 brutto

> 75 Mio. Euro     10 Punkte
> 100 Mio. Euro    20 Punkte 

(3)  Hochbauprojekt ist abgeschlossen (= mind. behördliche  Abnahme ist erfolgt)    10 Punkte 
 
(4)  Referenz eines öffentlichen Auftraggebers i.S.d. § 98  GWB:       10 Punkte


Im Falle von Punktegleichheit erfolgt die Auswahl mittels Los.
Einzureichende Unterlagen:
- Bewerbergemeinschaftserklärung ( mittels Eigenerklärung vorzulegen): Bitte nutzen Sie den Vordruck 8 aus Dokument "Teilnahmevordruck"
- Erklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen i.S.d. §§ 123, 124 GWB ( mittels Eigenerklärung vorzulegen): Bitte nutzen Sie den Vordruck 2 "Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit" aus Dokument "Teilnahmevordruck"
- Nachunternehmen / Sonstige Dritte ( mittels Eigenerklärung vorzulegen): Bitte nutzen Sie den Vordruck 7 aus Dokument "Teilnahmevordruck"
- Sanktionspaket 523 (VgV, VOB-EU) ( mittels Eigenerklärung vorzulegen): Bitte nutzen Sie den Vordruck 3 aus dem Dokument "Teilnahmevordruck"
- Unternehmensdarstellung / Firmenprofil ( mittels Eigenerklärung vorzulegen): Bitte nutzen Sie den Vordruck 1 aus Dokument "Teilnahmevordruck"
- Verfügbarkeitserklärung des Nachunternehmens / sonstigen Dritten ( mittels Eigenerklärung vorzulegen): Bitte nutzen Sie den Vordruck 9 aus Dokument "Teilnahmevordruck"
Hinsichtlich der Einlegung von Rechtsbehelfen wird auf §§ 160 und 161 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) verwiesen.

§ 160 GWB - Einleitung, Antrag 
(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. 
(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen 
Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach 
§ 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. 
(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 
1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 
2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 
3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 
4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.

§ 161 GWB - Form, Inhalt
(1) 1Der Antrag ist schriftlich bei der Vergabekammer einzureichen und unverzüglich zu begründen. 2Er soll ein bestimmtes Begehren enthalten. 3Ein Antragsteller ohne Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt, Sitz oder Geschäftsleitung im Geltungsbereich dieses Gesetzes hat einen Empfangsbevollmächtigten im Geltungsbereich dieses Gesetzes zu benennen.
(2) Die Begründung muss die Bezeichnung des Antragsgegners, eine Beschreibung der behaupteten Rechtsverletzung mit Sachverhaltsdarstellung und die Bezeichnung der verfügbaren Beweismittel enthalten sowie darlegen, dass die Rüge gegenüber dem Auftraggeber erfolgt ist; sie soll, soweit bekannt, die sonstigen Beteiligten benennen.
Gegenstand des Auftrags ist die Projektleitung für die Neugestaltung des Stadthaus-Areals am Berliner Platz in Bonn. 

Die Vergabe der Projektsteuerungsleistungen erfolgt in einem separaten Vergabeverfahren. Die Projektleitung und die Projektsteuerung dürfen nicht von dem selbem Auftragnehmer erbracht werden. 

Weitere Angaben zum Bauvorhaben und Gegenstand des zu vergebenden Auftrags enthält eine im elektronischen Projektraum bereitgestellte Projektbeschreibung sowie eine bereitgestellte Leistungsbeschreibung.