Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-18
Buyer: Przedsiębiorstwo Ciepłowniczo - Usługowe "Piaseczno" Sp. z o.o.
Country: PL
Region: PL913
Contract type: Supplies
Procedure: Open procedure
CPV classification: 31120000 | 45210000: Building construction work | 45251000 | 45453000
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Przedmiotem zamówienia jest modernizacja i rozbudowa systemu ciepłowniczego PC-U Piaseczno w celu przekształcenia go w system efektywny energetycznie i ekonomicznie. W związku z przyjętą do realizacji umowy formułą „pod klucz”, w zakresie Przedmiotu umowy określonym granicami znajdują się wszystkie Roboty Budowlane, Dostawy i Usługi, które są potrzebne do tego, aby Ciepłownia I i Ciepłownia II osiągnęły wymagane charakterystyki ruchowe, Gwarantowane Parametry Techniczne, zdolność ruchową i bezpieczeństwo nawet, jeżeli takie elementy Robót Budowlanych, Dostaw i Usług nie są wyszczególnione w umowie. Realizacja przedmiotu zamówienia obejmuje następujące główne obiekty i układy:1.Termomodernizacja budynku Ciepłowni I. 2.Dostawa i montaż w Ciepłowni I kaskadowego układu sprężarkowych pomp ciepła typu powietrze-woda o mocy co najmniej 3,5 MW, stanowiących dolne źródło ciepła dla absorpcyjnych pomp ciepła typu woda-woda, o mocy co najmniej 8,5 MW. 3. Budowa budynku Ciepłowni II wraz z zapleczem techniczno-biurowym. 4.Przeniesienie dwóch istniejących kotłów na paliwo gazowe z Ciepłowni I do nowego budynku Ciepłowni II. 5.Dostawa i montaż agregatu kogeneracyjnego o mocy elektrycznej 0,999 MW. 6. Instalacja dobowego zasobnika ciepła o pojemności 200 GJ. 7. Doposażenie budynków ciepłowni I i Ciepłowni II w instalacje fotowoltaiczne o mocy co najmniej 5 kWp. 8. Układ zasilania Ciepłowni II w paliwo gazowe z dostosowaniem istniejącej gospodarki gazem ziemnym na terenie PC-U Piaseczno. 9.Układ wyprowadzenia mocy cieplnej z Ciepłowni II z dostosowaniem istniejącego układu wody sieciowej PC-U Piaseczno.10. Układu wyprowadzenia mocy elektrycznej z Ciepłowni II do nowej stacji 15 kV, wybudowanej po uzgodnieniach z OSD. 11.	Modernizacja systemu sterowania Ciepłownią I i instalacja systemu sterowania Ciepłownią II Piaseczno, umożliwiające sterowanie źródłami ciepła (kotły, urządzenia pomocnicze itp.) miejscowo oraz z pomieszczenia operatorów (nowe pomieszczenie operatorów przewidziane w budynku Ciepłowni II – sterownia główna, dotychczasowe pomieszczenie operatorów w Ciepłowni I – sterownia dodatkowa). 12. Układy pomiarowo-rozliczeniowe, zgodne z wymogami w zakresie produkcji energii elektrycznej oraz ciepła z wysokosprawnej kogeneracji i odnawialnych źródeł energii. 13. Zapewnienie niepogorszonych warunków w zakresie hałasu wewnątrz części biurowej budynku Ciepłowni I, jak również na granicy działek. Ciepłownia I i Ciepłownia II będą produkowały ciepło na potrzeby miejskiej sieci ciepłowniczej w Piasecznie. 
Ciepłownia I, w szczególności istniejący agregat kogeneracyjny wraz z nowymi pompami ciepła, będzie podstawowym źródłem pracującym w podstawie ciepłowniczej.
Granice umowy zostały zdefiniowane następująco: 1. Granice umowy stanowią zewnętrzne obiekty budowlane, instalacje technologiczne, układy elektryczne i AKPiA istniejące w obiekcie i z nim powiązane, a nienależące do zakresu Wykonawcy, z którymi Wykonawca jest zobowiązany połączyć realizowane elementy związane z zabudową Układu Pomp Ciepła, Termomodernizacją oraz budową Ciepłowni II. 2.Tam, gdzie mowa jest o elementach obiektów, instalacji, itp., jako o Granicy umowy, to elementy te, jak również ich połączenie z współpracującymi układami, wchodzą w zakres Dostaw, Usług i Robót Budowlanych. 3. W przypadku pominięcia w PFU jakiegokolwiek elementu z zakresu Robót Budowlanych, Dostaw i Usług, który będzie niezbędny dla prawidłowej pracy Układu Pomp Ciepła lub Ciepłowni II lub niezbędny dla ich prawidłowego połączenia i współpracy z sąsiadującymi instalacjami, to taki element Robót Budowlanych, Dostaw i Usług należy do zakresu obowiązków Wykonawcy. Przedstawione granice Robót Budowlanych, Dostaw i Usług są zakresem podstawowym należącym do obowiązków Wykonawcy. Jeżeli w trakcie realizacji budowy nastąpi konieczność przekroczenia ww. granic dla zapewnienia prawidłowego działania Instalacji, to Roboty Budowlane, Dostawy i Usługi poza granicami określonymi w PFU należą do zakresu obowiązków Wykonawcy. 4. W szczególności w zakres przedmiotu zamówienia wchodzą: Usługi: a. Wykonanie badań podłoża gruntowego. b. Projektowanie, uzgodnienia, uzyskanie decyzji. c. Nadzór autorski d. Wykonanie kompletnych urządzeń i wyposażenia. e. Transport urządzeń i wyposażenia na Terenie Budowy. f. Prefabrykacja montaż, próby odbiorowe i rozruchowe, przeprowadzenie Rozruchu, Ruchu Regulacyjnego, Ruchu Próbnego, sprawdzenie osiągania parametrów gwarantowanych obiektu, przekazanie Agregatu Kogeneracyjnego do eksploatacji. g. Przeprowadzenie szkolenia personelu Zamawiającego. h.	Udzielenie gwarancji w zakresie terminu realizacji, niezawodności oraz parametrów pracy Instalacji. i. Przygotowanie wymaganej dokumentacji i złożenie w imieniu Zamawiającego wniosku oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i dokonanie zawiadomienia o zakończeniu budowy. j. Pełna obsługa geodezyjna prac wraz z inwentaryzacją powykonawczą oraz złożenie wniosku w urzędzie miasta o aktualizację ewidencji budynków (o ile będzie wymagane). k. Ustanowienie kierownika budowy w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. l. Zatrudnienie specjalistów w poszczególnych branżach z niezbędnymi uprawnieniami gazowymi, elektrycznymi, spawalniczymi na poszczególnych frontach robót. m. Zapewnienie nadzoru fabrycznego dostarczanych elementów wyposażenia. n. Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. o. Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na wprowadzanie gazów lub pyłów do powietrza. p. Uzyskanie koncesji na wytwarzanie energii elektrycznej w wysokosprawnej kogeneracji i zmiany koncesji na wytwarzanie ciepła. Roboty Budowlane: q. Rozumiane, jako wykonanie projektów i realizacja robót budowlanych.  Dostawy: r. Wszystkie niezbędne Dostawy umożliwiające realizację Układu Pomp Ciepła, Ciepłowni II i Termomodernizacji w określonych poniżej granicach. s. Dostawy obejmują pierwsze napełnienie układów czynnikami roboczymi. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty został w załączniku nr 1 – PFU.
Zamawiający wymaga złożenia wadium.
Wadium ustala się w łącznej wysokości: 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych 00/100).
Wadium może być wnoszone według wyboru wykonawcy w jednej lub kilku następujących formach:
1) pieniądzu;
2) gwarancjach bankowych;
3) gwarancjach ubezpieczeniowych;
4) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz.U. z 2019 r. poz. 310, 836 i 1572).
Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zamawiającego. Wadium wniesione w pieniądzu zamawiający przechowuje na rachunku bankowym. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, o których mowa 
w ppkt. 2)-4), wykonawca przekazuje zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia, w postaci elektronicznej.
Wadium wnoszone w pieniądzu należy wpłacić przelewem na rachunek Zamawiającego o nr konta: 29 1240 6351 1111 0000 4809 5721. Nie ma możliwości wniesienia wadium w pieniądzu do kasy PCU. Wpłata musi wpłynąć na rachunek Zamawiającego przed terminem składania ofert.  Wadium w innej formie niż pieniądz należy złożyć w oryginale wraz z ofertą. 
Zamawiający zatrzymuje wadium wraz z odsetkami, a w przypadku wadium wniesionego w formie gwarancji lub poręczenia, o których mowa w art. 97 ust. 7 pkt 2-4, występuje odpowiednio do gwaranta lub poręczyciela z żądaniem zapłaty wadium, jeżeli:
1) wykonawca w odpowiedzi na wezwanie, o którym mowa w art. 107 ust. 2 lub art. 128 ust. 1, z przyczyn leżących po jego stronie, nie złożył podmiotowych środków dowodowych lub przedmiotowych środków dowodowych potwierdzających okoliczności, o których mowa w art. 57 lub art. 106 ust. 1, oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1, innych dokumentów lub oświadczeń lub nie wyraził zgody na poprawienie omyłki, o której mowa w art. 223 ust. 2 pkt 3, co spowodowało brak możliwości wybrania oferty złożonej przez wykonawcę jako najkorzystniejszej; 
2) wykonawca, którego oferta została wybrana: 
a) odmówił podpisania umowy w sprawie zamówienia publicznego na warunkach określonych w ofercie, 
b) nie wniósł wymaganego zabezpieczenia należytego wykonania umowy; 
3) zawarcie umowy w sprawie zamówienia publicznego stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie wykonawcy, którego oferta została wybrana.
Oferta nie zabezpieczona akceptowaną formą wadium zostanie odrzucona na podstawie art. 89 ust 1 pkt. 7b ustawy Pzp.
Wadium musi być wniesione nie później niż w terminie składania ofert. O zachowaniu terminu wniesienia wadium świadczy data wpływu wadium na konto lub jego złożenie u zamawiającego wraz z ofertą. 
Warunki zwrotu wadium, ponownego jego wniesienia oraz przepadku regulują postanowienia ustawy Prawo zamówień publicznych.
W związku z przyjętą do realizacji umowy formułą „pod klucz”, w zakresie Przedmiotu umowy określonym granicami znajdują się wszystkie Roboty Budowlane, Dostawy i Usługi, które są potrzebne do tego, aby Ciepłownia I i Ciepłownia II osiągnęły wymagane charakterystyki ruchowe, Gwarantowane Parametry Techniczne, zdolność ruchową i bezpieczeństwo nawet, jeżeli takie elementy Robót Budowlanych, Dostaw i Usług nie są wyszczególnione w umowie. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty został dokumentach zamówienia w szczególności w PFU. Terminy maksymalne realizacji przedmiotu zamówienia:
1.Opracowanie koncepcji budowy Ciepłowni nr II – 15.10.2025 r.  2. Uzyskanie pozwolenia na budowę –  30.06.2026 r. 3. Zakończenie robót budowlanych z dostawą i montażem urządzeń objętych przedmiotem zamówienia – 31.07.2027 r. 4.Rozruch systemu –  30.09.2027 r. 5.Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – 30.09.2027 r. 6. Uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów odbiorowych - 31.12.2027 r.
Cena – waga 60 pkt. Wykonawca, który zaoferuje najniższą wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu zamówienia otrzyma WP1 = 60 pkt, natomiast pozostali oferenci uzyskają wynik wyliczany wg wzoru:
C = (Cmin / CB) * 60
Gdzie: 
Cmin - najniższa wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu zamówienia wskazana w ofertach,
CB – wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu zamówienia podana przez Oferenta,
60 - waga kryterium,
C - punkty uzyskane przez Oferenta
Jeżeli w postępowaniu o udzielenie Zamówienia nie można wybrać oferty najkorzystniejszej z uwagi na to, że dwie lub więcej ofert przedstawia taki sam bilans ceny i innych kryteriów oceny ofert, zamawiający spośród tych ofert wybiera ofertę z niższą ceną. 
Oferta musi zawierać ostateczną, sumaryczną cenę obejmującą wszystkie koszty 
z uwzględnieniem 5 lat lub 41000 mth świadczenia usług w zakresie sprawowania okresowej kontroli i konserwacji oraz realizacji przeglądów serwisowych Agregatu Kogeneracyjnego Ciepłowni II, zrealizowanego w ramach Przedmiotu Zamówienia (zgodnie z załącznikiem nr 2), wszelkich opłat i podatków.
Cena musi być podana w złotych polskich cyfrowo i słownie (z dwoma miejscami po przecinku). 
Cena oferty zostanie ustalona na okres realizacji umowy i nie będzie podlegać zmianom.
Okres gwarancji (G) – waga 20 pkt.
Okres gwarancji 36 miesięcy – 0 pkt.
Okres gwarancji 48 miesięcy – 10 pkt.
Okres gwarancji 60 miesięcy – 15 pkt.
Okres gwarancji 72 miesiące – 20 pkt.
Jeżeli Wykonawca w Formularzu oferty (zgodnie z treścią Formularza oferty) nie złoży oświadczenia co do długości okresu gwarancji przedmiotu Zamówienia, Zamawiający uzna, że Wykonawca zaoferował minimalny okres gwarancji, tj. 36 miesięcy i przyzna Wykonawcy w przedmiotowym kryterium 0 punktów.
Uwaga:
Wykonawca jest zobowiązany wskazać długość gwarancji w pełnych miesiącach.


Winner: Publications Office of the European Union