Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-07-06
Buyer: Magistrat der Stadt Oberursel (Taunus)
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211100
Submission deadline: 2022-08-01
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Stadt Oberursel (Taunus) - Konzeptvergabe für das Grundstück Neutorallee 18 / Obere Hainstraße 17 in der Altstadt von Oberursel
Die Stadt Oberursel (Taunus) beabsichtigt, das Grundstück "Neutorallee 18 / Obere Hainstraße 17" im Rahmen einer zweistufigen Konzeptvergabe zu vergeben. Das genannte Grundstück soll durch die Projektierung von zwei Gebäuden städtebaulich aufgewertet werden.
Für den Planbereich liegt ein einfacher Bebauungsplan vor, der ein Mischgebiet ausweist. Für eine neue Bebauung sind maximal zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss möglich.
Von besonderer Bedeutung ist die gestalterische und funktionale Verknüpfung des Grund-stücks an die benachbarten Bereiche der Altstadt von Oberursel, die sowohl im Nutzungskon-zept als auch bei der Freiflächengestaltung Berücksichtigung finden soll. Detaillierte Vorgaben für die Bebauung sind im Bebauungsplan Sanierungsgebiet "Altstadt Oberursel" (Anlage 1) und in der Baugestaltungssatzung Sanierungsgebiet "Altstadt Oberursel" (Anlage 2) festgeschrieben und zwingend zu beachten.
Der Schwerpunkt der Nutzung auf dem ausgeschriebenen Grundstück soll im Bereich des Geschosswohnungsbaus mit Mietwohnungen liegen. Der Anteil der Mietwohnungen muss über 50% der gesamten Wohnfläche liegen. Zum Thema bezahlbarer Wohnraum ist eine Bruttokalt-miete von 10,50 EUR/m² für mindestens 30% der gesamten Wohnfläche für 15 Jahre festzuschreiben. Die Bruttokaltmiete setzt sich aus der Nettomiete plus allen Nebenkosten, außer Heizung und weiteren verbrauchsabhängigen Nebenkosten, wie z. B. Strom, Wasser usw. zusammen.
Die Auswahl der Teilnehmer erfolgt bei Vollständigkeit der nach Maßgabe der Bekanntmachung vorzulegenden Nachweise und Erklärungen sowie der Feststellung der materiellen Eignung für eine Anzahl an Bewerbern, die die Anzahl der zur Angebotsabgabe aufzufordernden Unternehmen übersteigt, durch Bewertung der vorgelegten Referenzen. Für die Bewertung wird eine vergleichende Prognose angestellt, welche (unternehmensbezogene) Qualität aufgrund der eingereichten Referenzen für die vorliegend zu erbringende Leistung zu erwarten ist.
Bei dem vorliegenden Verfahren handelt sich um ein wettbewerbliches, transparentes, diskriminierungs- und bedingungsfreies Ausschreibungsverfahren im Sinne der Bekanntmachung der Kommission zum Begriff der staatlichen Beihilfe im Sinne des Artikels 107 Abs. 1 des Vertrages über die Arbeitsweise der Europäischen Union (ABl. EU Nr. 2016/C 262/01 vom 19.07.2016). Dieser Grundstücksverkauf unterfällt nicht den Regelungen des GWB-Vergaberechts.
(1) Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123, 124 GWB und/oder Darlegung von Selbstreinigungsmaßnahmen im Sinne des § 125 GWB.
(2) Aussagekräftige Unternehmensdarstellung unter Angabe der Firma, Sitz, Gegenstand, Rechtsform, Geschäftsleitung des Unternehmens sowie einer kurzen Beschreibung des Tätigkeitsbereichs und der Benennung des Ansprechpartners für die Bewerbung.
(3) Nachweis der Erlaubnis zur Berufsausübung je nach den Rechtsvorschriften des Staats, in dem der Bewerber niedergelassen ist, entweder durch die Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister dieses Staates oder durch sonstigen Nachweis über die erlaubte Berufsausübung.
(2) Nachweis einer für die Umsetzung des Projektes ausreichenden Bonität durch Vorlage einer aktuellen Wirtschaftsauskunft einer Ratinggesellschaft, wie z. B. Creditreform oder einer vergleichbaren Wirtschaftsauskunft, in Bezug auf Kreditwürdigkeit und Zahlungsfähigkeit.
(3) Nachweis der Fähigkeit zur Zahlung des gebotenen Kaufpreises durch Vorlage einer aktuellen, aussagekräftigen Bankauskunft eines in der EU/EWR zugelassenen Kreditinstituts, aus der sich insbesondere auch Angaben zur allgemeinen Beurteilung der Geschäftsverbindung/Kontoführung, zur Allgemeinen Beurteilung (einschl. der finanziellen Verhältnisse) sowie zur Kreditbeurteilung (insbesondere auch zum angefragten Betrag/gebotenen Kaufpreis) ergeben.
(4) Vorlage der Jahresabschlüsse oder aussagekräftige Auszüge aus den Jahresabschlüssen der vergangenen drei Geschäftsjahre, soweit das betreffende Unternehmen zur Veröffentlichung von Jahresabschlüssen in dem Land, on dem der Bieter niedergelassen ist, gesetzlich verpflichtet ist. Bei Konzernkonsolidierung ist der jeweilige Konzernabschluss vorzulegen.
Der Auftraggeber behält sich vor, die Fähigkeit zur Zahlung des gebotenen Kaufpreises des Bestbieters durch weitere Belege/Sicherheiten verifizieren zu lassen. Über die vorstehend bereits genannten Unterlagen hinaus, steht es dem Bieter frei, bereits vorab weitere Belege/Sicherheiten zur Fähigkeit der Zahlung des Kaufpreises mit dem Angebot einzureichen.
(1) Eigenerklärung zu einschlägigen Erfahrungen/einschlägigen Referenzen durch eine Aufstellung der wesentlichen, innerhalb der letzten fünf Jahre sowie des laufenden Jahres erbrachten Leistungen des Bewerbers bezogen auf Bau von Gebäuden oder Wohnungen einschließlich der Projektentwicklung und Vermarktung. Anzugeben sind dabei - je Projekt/je Referenz - Projektbezeichnung, erbrachte Leistungen, Nutzungsart, Projektvolumen, Bauvolumen (Kosten/Kostengruppen 300/400 nach DIN 276 ohne ges. MwSt.), Leistungszeitraum, Erläuterung zum Projekt. Bescheinigungen können ergänzend zum Nach-weis der Ordnungsmäßigkeit der Leistungserbringung vorgelegt werden.

Eligibility requirements: (1) Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123, 124 GWB und/oder Darlegung von Selbstreinigungsmaßnahmen im Sinne des § 125 GWB. (2) Aussagekräftige Unternehmensdarstellung unter Angabe der Firma, Sitz, Gegenstand, Rechtsform, Geschäftsleitung des Unternehmens sowie einer kurzen Beschreibung des Tätigkeitsbereichs und der Benennung des Ansprechpartners für die Bewerbung. (3) Nachweis der Erlaubnis zur Berufsausübung je nach den Rechtsvorschriften des Staats, in dem der Bewerber niedergelassen ist, entweder durch die Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister dieses Staates oder durch sonstigen Nachweis über die erlaubte Berufsausübung.