Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-04-02
Buyer: FRBG - EZ Dietenbach Planer Gebäude und Anlagenbau, inkl. Elektroinstallation
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45251000 | 45251200: Construction work for cooling towers
Estimated value: 6500000 EUR
Submission deadline: 2025-05-05
Award criteria: price, quality

Technical requirements: es gelten die gesetzlichen Regelungen und Vorschriften
In Freiburg Dietenbach entsteht ein neuer Stadtteil für ca. 16.000 Menschen. Damit ist es aktuell eines der größten Neubaugebiete in Deutschland. Die Wärmeversorgung wird über ein Fernwärmenetz aus einer zentralen Wärmeerzeugungsanlage erfolgen. Es werden Großwärmepumpen eingesetzt, die Grundwasser als Wärmequelle nutzen und zusätzlich wird die neue Energiezentrale in den Wärmeverbund West integriert. Es sind mehrere Niedertemperatur-Wärmepumpen mit dem Kältemittel Ammoniak geplant. Neben den Wärmepumpen werden in der Energiezentrale auch die Grundwasser-Wärmetauscher, Druckhaltung, Pumpen, große Pufferspeicher, Schaltschränke, Trafostationen und auch kleine Nebenräume wie Lager, Toiletten und Sozialraum untergebracht. In die Energiezentrale müssen die Medien Fernwärme, Grundwasser, Trinkwasser, Abwasser und Strom ins Gebäude eingeführt werden.    Das Gebäude sollte Ende 2027 fertiggestellt werden, damit im Anschluss der Anlagenbau beginnen kann, der ca. ein Jahr in Anspruch nehmen wird. Die Wärmelieferung soll Ende 2028 aus der neuen Energiezentrale beginnen. Über der Energiezentral soll zu einem späteren Zeitpunkt ein Parkhaus entstehen.   Diese Ausschreibung umfasst:   Übernahme der bisherigen Entwürfe, Skizzen und Berechnungen, auch von der Stadtplanung der Stadt Freiburg   Abstimmung mit den anderen Gewerken und die Planung gemäß der Leistungsphasen der HOAI, Vorplanung bis Objektüberwachung (HOAI-Leistungsphasen 2 bis 8)
Liefer- und Projektausführungszeit / Gewichtung: 15 % Bauablauf, Beschreibung / Gewichtung: 15 %
Die Energiezentrale wird als separates Gebäude ausgeführt, welches später in die Hochgarage integriert wird. Die Wärmepumpen werden aufgrund des toxischen Kältemittels Ammoniak in einem separaten Raum innerhalb der Energiezentrale installiert. Dieser Raum muss auch mit einer Havarielüftung für den Fall des Kältemittelaustritts ausgestattet werden. Zur Ein- und Ausbringung der großen Maschinenteile wird es große Tore geben. Die Grundfläche der Energiezentrale beträgt 680 m². Die Raumhöhe beträgt bei den Wärmepumpen 4,04 m und im Bereich der Anlagentechnik nur 2,61 m. Im Bereich der Trafostationen ist ein Kabelkeller mit 1,20 m vorgesehen. Dieser Kabelkeller könnte auch auf die gesamte Fläche des Anlagenbaus ausgeweitet werden, um dort eine Raumhöhe von 3,81 m zu erreichen. In der Ecke der Energiezentrale werden zwei Pufferspeicher mit 150 m³ Volumen errichtet, für die entsprechende Fundamente hergestellt werden müssen. Die Pufferspeicher stehen aufgrund ihrer Höhe neben dem Gebäude der Energiezentrale und werden später von der Hochgarage umbaut. In der Energiezentrale wird es auch Sozialräume geben.   Die Fassadengestaltung muss sich an die Fassade der späteren Hochgarage anpassen. Ggf. soll es auf dem Dach oder teilweise auch an der Fassade eine Fotovoltaikanlage geben.   Eine Skizze von einem Grundriss und ein Gebäudeschnitt liegen vor und können angefordert werden.  Das gesamte Baugebiet Dietenbach wird um ca. 2 m angeschüttet. Für die Andienung der Baustelle, das Aufstellen vom Baukran und für die Anlieferung der technischen Komponenten muss daher neben dem Gebäude die Aufschüttung ausgeführt werden. Der Abstand bis zur vom Tiefbauamt aufgeschütteten Baustraße beträgt ca. 75 m. Der Dammkörper sollte ca. 10 m sein, d. h. es müssen ca. 750 m² aufgeschüttet werden. Auch der Bereich unter der Energiezentrale muss teilweise aufgeschüttet werden.  Anlagenbau  Es werden 2 Niedertemperatur-Wärmepumpen mit einer thermischen Leistung von je ca. 1.500 kW die Wärmequellen Grundwasser nutzen. Zusätzlich wird die Energiezentrale Dietenbach in den großen Wärmeverbund West in Freiburg integriert. Der separate Aufstellraum der Wärmepumpen muss mit einer Havarielüftung für den Fall des Kältemittelaustritts ausgestattet werden. Die Luftkanäle sollen in der Ecke neben den Pufferspeicher über Dach geführt werden. Der Aufstellraum der Wärmepumpen und ggf. auch der Schaltraum sollen über Deckenkühlgeräte mit Grundwasser etwas gekühlt werden.  Grundwasser wird je Wärmepumpe mittels Plattenwärmetauscher eingebunden. Es sind 6 Entnahmebrunnen vorhanden, deren Brunnenpumpen mit Frequenzumformer gesteuert werden. In den 10 Injektionsbrunnen sollen motorische Absperrklappen und eine Füllstandsmessung installiert werden. Es sind zwei Pufferspeicher mit je 150 m³ geplant.   Es sind redundante Netzpumpen für das Fernwärmenetz, Druckhaltung, Wassernachspeisung und Wasseraufbereitung und Plattenwärmetauscher für die Verbindung zum Wärmeverbund-West geplant. Es gibt die großen Hauseinführungen, Fernwärme Dietenbach, Fernwärme Wärmeverbund-West, Grundwasser Förderbrunnen, Grundwasser Infiltrationsbrunnen, Strom und kleine Hauseinführungen für Trinkwasser und Schmutzwasser. Ein schematisches Hydraulikschema liegt vor und kann angefordert werden.  Die gesamte Anlage wird über eine zentrale Gebäudeleittechnik geregelt, auf welche auch sämtliche Zähler und Sensoren aufgeschaltet werden und über die ein Fernzugriff auf die Anlage eingerichtet wird. Auch die Brunnenregelung soll über die zentrale Steuerung erfolgen.  Für die Stromversorgung sind 2 Trafostationen mit jeweils 1,0 MVA geplant. In der Energiezentrale werden alle Schaltanlagen für die Leistungskabel und Schaltschränke der Elektroinstallation und der MSR installiert. Für die gesamte Elektroinstallation müssen Kabelpritschen und Kabelrohre installiert werden.  In der Energiezentrale sind auch Netztrafos des Stromnetzbetreibers badenovaNETZE vorhanden. Für diese Trafos müssen aber nur die Räumlichkeiten geschaffen werden, die Installation der Trafos erfolgt durch die badenovaNETZE.  Der Leistungsumfang dieser Ausschreibung umfasst die Leistungsphasen 2-8 unter anderem für:  Gewerk Gebäude:  - Tiefbau  - Rohbau, Innenausbau und Dach  - Malerarbeiten und Bodenbeschichtung  - Fenster und Türen  - Gebäudeelektrik (Licht, Steckdosen und Notbeleuchtung etc.)  - Entwässerung, Wasser- und Abwasserleitungen  - Sanitärinstallation (Trinkwasseranschluss, WC, Waschbecken, Ausgussbecken)  - Fundamente Energiezentrale und Pufferspeicher   - Stahlbau in der Energiezentrale  - Blitzschutz und Erdung  - Brandschutz  - Außenanlagen  - Zufahrt und PKW-Stellplätze vor dem Gebäude  Optional können zu dieser Ausschreibung noch weitere Leistungen angeboten werden, z. B.  - Tragwerksplanung / Baustatik  - Vermessung   - Geotechnisches Gutachten  - Schallschutzkonzept  - Brandschutzkonzept  - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator  Gewerk Anlagenbau:   Wärmeerzeugungsanlage bestehend aus Groß-Wärmepumpen  Grundwasser-Wärmetauscher  Wärmetauscher zum Wärmeverbund-West  Netzpumpen, Pumpen in der Anlage  Grundwasserpumpen mit FU-Steuerung  Absperr- und Regelarmaturen, Sicherheitseinrichtungen, Schmutzfilter Absperr- und Regelarmaturen in den Injektionsbrunnen  Rohrleitungen mit Wärmedämmung mit Blechmantel  Pufferspeicher im Außenbereich  Messeinrichtungen (Wärme, Druck, Temperatur)  Raumkühlung über Grundwasser  Druckhaltung Automatische Wassernachspeisung mit Wasseraufbereitung  Havarielüftung für den Aufstellraum der Wärmepumpen  Sanitärinstallation (WC, Waschbecken, Ausgussbecken)  Befestigungssysteme und Stahlbau für Rohrleitungen (teilweise auch beim Architekten)  MSR-Technik für die gesamte Anlage mit Fernzugriff und Störmeldeweiterleitung  Brandschutz, Dokumentation  Gewerk Elektroinstallation:  Schaltschränke für die Elektroverteilung  Verkabelung für Leistungskabel   Trafostationen Verkabelung für Schwachstrom und Datennetzwerk  Verkabelung für MSR-Technik

Eligibility requirements: siehe Bewertungsmatrix
Anzahlungsbürgschaft Gewährleistungsbürgschaft
Angabe von Referenzen
Preis / Gewichtung: 70 %
Liefer- und Projektausführungszeit / Gewichtung: 15 % Bauablauf, Beschreibung / Gewichtung: 15 %
es gelten die gesetzlichen Regelungen und Vorschriften
Die Energiezentrale wird als separates Gebäude ausgeführt, welches später in die Hochgarage integriert wird. Die Wärmepumpen werden aufgrund des toxischen Kältemittels Ammoniak in einem separaten Raum innerhalb der Energiezentrale installiert. Dieser Raum muss auch mit einer Havarielüftung für den Fall des Kältemittelaustritts ausgestattet werden. Zur Ein- und Ausbringung der großen Maschinenteile wird es große Tore geben. Die Grundfläche der Energiezentrale beträgt 680 m². Die Raumhöhe beträgt bei den Wärmepumpen 4,04 m und im Bereich der Anlagentechnik nur 2,61 m. Im Bereich der Trafostationen ist ein Kabelkeller mit 1,20 m vorgesehen. Dieser Kabelkeller könnte auch auf die gesamte Fläche des Anlagenbaus ausgeweitet werden, um dort eine Raumhöhe von 3,81 m zu erreichen. In der Ecke der Energiezentrale werden zwei Pufferspeicher mit 150 m³ Volumen errichtet, für die entsprechende Fundamente hergestellt werden müssen. Die Pufferspeicher stehen aufgrund ihrer Höhe neben dem Gebäude der Energiezentrale und werden später von der Hochgarage umbaut. In der Energiezentrale wird es auch Sozialräume geben.   Die Fassadengestaltung muss sich an die Fassade der späteren Hochgarage anpassen. Ggf. soll es auf dem Dach oder teilweise auch an der Fassade eine Fotovoltaikanlage geben.   Eine Skizze von einem Grundriss und ein Gebäudeschnitt liegen vor und können angefordert werden.  Das gesamte Baugebiet Dietenbach wird um ca. 2 m angeschüttet. Für die Andienung der Baustelle, das Aufstellen vom Baukran und für die Anlieferung der technischen Komponenten muss daher neben dem Gebäude die Aufschüttung ausgeführt werden. Der Abstand bis zur vom Tiefbauamt aufgeschütteten Baustraße beträgt ca. 75 m. Der Dammkörper sollte ca. 10 m sein, d. h. es müssen ca. 750 m² aufgeschüttet werden. Auch der Bereich unter der Energiezentrale muss teilweise aufgeschüttet werden.  Anlagenbau  Es werden 2 Niedertemperatur-Wärmepumpen mit einer thermischen Leistung von je ca. 1.500 kW die Wärmequellen Grundwasser nutzen. Zusätzlich wird die Energiezentrale Dietenbach in den großen Wärmeverbund West in Freiburg integriert. Der separate Aufstellraum der Wärmepumpen muss mit einer Havarielüftung für den Fall des Kältemittelaustritts ausgestattet werden. Die Luftkanäle sollen in der Ecke neben den Pufferspeicher über Dach geführt werden. Der Aufstellraum der Wärmepumpen und ggf. auch der Schaltraum sollen über Deckenkühlgeräte mit Grundwasser etwas gekühlt werden.  Grundwasser wird je Wärmepumpe mittels Plattenwärmetauscher eingebunden. Es sind 6 Entnahmebrunnen vorhanden, deren Brunnenpumpen mit Frequenzumformer gesteuert werden. In den 10 Injektionsbrunnen sollen motorische Absperrklappen und eine Füllstandsmessung installiert werden. Es sind zwei Pufferspeicher mit je 150 m³ geplant.   Es sind redundante Netzpumpen für das Fernwärmenetz, Druckhaltung, Wassernachspeisung und Wasseraufbereitung und Plattenwärmetauscher für die Verbindung zum Wärmeverbund-West geplant. Es gibt die großen Hauseinführungen, Fernwärme Dietenbach, Fernwärme Wärmeverbund-West, Grundwasser Förderbrunnen, Grundwasser Infiltrationsbrunnen, Strom und kleine Hauseinführungen für Trinkwasser und Schmutzwasser. Ein schematisches Hydraulikschema liegt vor und kann angefordert werden.  Die gesamte Anlage wird über eine zentrale Gebäudeleittechnik geregelt, auf welche auch sämtliche Zähler und Sensoren aufgeschaltet werden und über die ein Fernzugriff auf die Anlage eingerichtet wird. Auch die Brunnenregelung soll über die zentrale Steuerung erfolgen.  Für die Stromversorgung sind 2 Trafostationen mit jeweils 1,0 MVA geplant. In der Energiezentrale werden alle Schaltanlagen für die Leistungskabel und Schaltschränke der Elektroinstallation und der MSR installiert. Für die gesamte Elektroinstallation müssen Kabelpritschen und Kabelrohre installiert werden.  In der Energiezentrale sind auch Netztrafos des Stromnetzbetreibers badenovaNETZE vorhanden. Für diese Trafos müssen aber nur die Räumlichkeiten geschaffen werden, die Installation der Trafos erfolgt durch die badenovaNETZE.  Der Leistungsumfang dieser Ausschreibung umfasst die Leistungsphasen 2-8 unter anderem für:  Gewerk Gebäude:  - Tiefbau  - Rohbau, Innenausbau und Dach  - Malerarbeiten und Bodenbeschichtung  - Fenster und Türen  - Gebäudeelektrik (Licht, Steckdosen und Notbeleuchtung etc.)  - Entwässerung, Wasser- und Abwasserleitungen  - Sanitärinstallation (Trinkwasseranschluss, WC, Waschbecken, Ausgussbecken)  - Fundamente Energiezentrale und Pufferspeicher   - Stahlbau in der Energiezentrale  - Blitzschutz und Erdung  - Brandschutz  - Außenanlagen  - Zufahrt und PKW-Stellplätze vor dem Gebäude  Optional können zu dieser Ausschreibung noch weitere Leistungen angeboten werden, z. B.  - Tragwerksplanung / Baustatik  - Vermessung   - Geotechnisches Gutachten  - Schallschutzkonzept  - Brandschutzkonzept  - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator  Gewerk Anlagenbau:   Wärmeerzeugungsanlage bestehend aus Groß-Wärmepumpen  Grundwasser-Wärmetauscher  Wärmetauscher zum Wärmeverbund-West  Netzpumpen, Pumpen in der Anlage  Grundwasserpumpen mit FU-Steuerung  Absperr- und Regelarmaturen, Sicherheitseinrichtungen, Schmutzfilter Absperr- und Regelarmaturen in den Injektionsbrunnen  Rohrleitungen mit Wärmedämmung mit Blechmantel  Pufferspeicher im Außenbereich  Messeinrichtungen (Wärme, Druck, Temperatur)  Raumkühlung über Grundwasser  Druckhaltung Automatische Wassernachspeisung mit Wasseraufbereitung  Havarielüftung für den Aufstellraum der Wärmepumpen  Sanitärinstallation (WC, Waschbecken, Ausgussbecken)  Befestigungssysteme und Stahlbau für Rohrleitungen (teilweise auch beim Architekten)  MSR-Technik für die gesamte Anlage mit Fernzugriff und Störmeldeweiterleitung  Brandschutz, Dokumentation  Gewerk Elektroinstallation:  Schaltschränke für die Elektroverteilung  Verkabelung für Leistungskabel   Trafostationen Verkabelung für Schwachstrom und Datennetzwerk  Verkabelung für MSR-Technik