Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2020-09-25
Buyer: f & w fördern und wohnen AöR
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45200000: Building and civil engineering work | 45210000: Building construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211100 | 45211300
Estimated value: 250000000 EUR
Submission deadline: 2020-10-23
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Rahmenvertrag über die schlüsselfertige Errichtung von Wohn- und Sozialbauten als Generalunternehmerleistung
F & w fördern und wohnen AöR ist ein Tochterunternehmen der Freien und Hansestadt Hamburg mit über 1 500 Mitarbeitenden und 150 Standorten. Als Sozialunternehmen ist es ihre Aufgabe, obdach- und wohnungslosen, geflüchteten und Menschen, die es auf dem Wohnungsmarkt besonders schwer haben, sowie Menschen mit Behinderung oder psychischer Erkrankung in Hamburg Wohnraum und Unterstützung zu geben. Momentan gibt es in den Unterkünften von f & w mehr als 32.000 Plätze.
Dank eines eigenen Projekt- und Immobilienmanagements kann f & w die für seine sozialen Aufgaben benötigten Gebäude selbst entwickeln, bauen und instand halten. Mit den zur Umsetzung erforderlichen Bauleistungen werden regelmäßig geeignete Unternehmen beauftragt, die in der Lage sind, bei Bedarf auch Kurzfristig – und häufig auch schlüsselfertige – größere Einheiten zu errichten.
Um die Beauftragung der Bauunternehmen im Einzelfall zu vereinfachen und zu beschleunigen, sollen mit mehreren Partner entsprechende Rahmenvereinbarungen („Mehrfachrahmenvereinbarung“) geschlossen werden.
Diesem Ziel dient diese Ausschreibung, deren Gegenstand alle Leistungen zur Herstellung der Wohn- oder Sozialbauten sind, die bis zur Aufnahme der Nutzungen erforderlich werden („schlüsselfertig“), einschließlich der Gründungs- und der Erschließungsarbeiten (Ver- und Entsorgung).
In der Regel werden die Wohnungen bzw. Sozialbauten von f & w in mehrstöckiger und besonders wirtschaftlicher Bauweise und nicht selten auch in kurzer Zeit errichtet. Die Fähigkeit, hohe Vorfertigungsgrade der Bauleistungen realisieren zu können, ist unter zeitlichen Gesichtspunkten wünschenswert, aber keine
Aufgabe und Ziel von f & w ist, bezahlbaren Wohnraum für die unteren und mittleren Einkommensschichten zu schaffen. Gleichzeitig gilt es jedoch, auch die perspektivische Nutzung und den demografischen Wandel mit zu beachten und qualitätsvolle, nachhaltige, stadträumlich- und sozialverträgliche Standorte zu realisieren.
Freie und Hansestadt Hamburg Gesamtes Stadtgebiet Hamburg Die konkreten Standorte der Projekte ergeben sich in der Regel kurzfristig. Sie liegen aber überwiegend im Gebiet der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Anforderungen an die Bauleistungen ergeben sich in der Regel aus festgelegten Ausführungsstandards für den Wohnungsbau. Derartige Ausführungsstandards existieren bei f & w derzeit für die folgenden Bereiche:
Die einzelnen Merkmale und Anforderungen an die Ausführungsstandards sind in den Vergabeunterlagen enthalten. Neben Qualitätsanforderungen werden dabei zum Beispiel auch die Anzahl der Wohnungen nach Größe und die Geschossigkeit vorgegeben. Auch Schnittstellen zum Leistungsumfang werden in den Vergabeunterlagen bzw. Ausführungsstandards definiert werden.
F & w behält sich vor, mit Abschluss der Rahmenvereinbarungen – je nach aktuellem Bedarf sowie dem Ergebnis der Verhandlungen – bereits einen ersten Abruf zu beauftragen.
Zu Ziff. II.1.5): Der tatsächliche Bedarf bzw. die Größenordnung der zu vergebenden Rahmenvereinbarungen sind insbesondere aufgrund der fehlenden Planbarkeit von Baugrundstücken nur schwer prognostizierbar. f & w hat in der Vergangenheit ca. 200 Wohneinheiten pro Jahr errichtet (je Wohneinheit durchschnittlich ca. 60 qm)
Das durchschnittliche Investitionsvolumen im Wohn- und Sozialbau lag bei f & w in den vergangenen Jahren jährlich bei ca. 60 Mio. EUR.
Maßgeblich für die Bewertung der Eignung sind die Leistungsfähigkeit (wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit) und die Fachkunde (technische und berufliche Leistungsfähigkeit). Die vorstehenden Kriterien werden anhand der gemäß Abschnitt III.1) dieser Bekanntmachung vorzulegenden Unterlagen bewertet.
Die Leistungsfähigkeit und Fachkunde stehen im Verhältnis 30 % (Leistungsfähigkeit) zu 70 % (Fachkunde).

Eligibility requirements: Der Bewerbungsbogen kann unter der in Ziffer I.3) genannten Internetadresse abgerufen werden. Die Verwendung des Bewerbungsbogens ist verbindlich. Eingereichte Nachweise müssen noch gültig sein; soweit Anforderungen an die Aktualität gestellt werden, Bezieht sich der Zeitpunkt auf den Tag der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung (vgl. Ziffer VI.5). Mit ihrem Teilnahmeantrag haben die Bewerber folgende Dokumente bzw. Unterlagen vorzulegen: PL1. Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen, (§§ 123, 124 GWB) gemäß Formblatt im Bewerbungsbogen oder Nachweis der Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. PL2. Eigenerklärung zum Unternehmen mit Angaben zur Firma, Rechtsform, Sitz, Gegenstand, Geschäftsleitung des Unternehmens, Unternehmensstruktur (z. B. Muttergesellschaften, Konzernzugehörigkeit, Niederlassungen-Organigramm), mit Darstellung der Gesellschafts- und Kapitalverhältnisse des Bewerbers sowie ggf. zur zuständigen Niederlassung gemäß Formblatt im Bewerbungsbogen. Im Fall von Bewerbergemeinschaften gelten die hier aufgeführten Eignungsanforderungen entsprechend für jedes einzelne Mitglied der Bewerbergemeinschaft. Eine Eignungsleihe gemäß § 6d EU VOB/A ist für die Nachweise PL1 und PL2 ausgeschlossen. Kann ein Bewerber aus einem stichhaltigen Grund einen geforderten Nachweis nicht beibringen, so kann er seine Leistungsfähigkeit durch Vorlage anderer, von f & w für geeignet erachteter Belege nachweisen. Die Anforderung weiterer Erklärungen und Bescheinigungen behält sich f & w für am Ende des Teilnahmewettbewerbs ausgewählter Bieter und etwaige Nachunternehmer mit der Angebotsabgabe auf gesondertes Verlangen vor.

Award value: 250000000