Public procurement notice: Works Concession
Published: 2020-09-29
Buyer: Stadt Aachen, Zentrale Vergabestelle
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Concession award procedure
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211100 | 45211340 | 45211341 | 45211350
Submission deadline: 2020-11-27
Award criteria: Other

Technical requirements: Vergabe eines Erbbaurechts verbunden mit einer Baukonzession zur Errichtung einer Maria-Montessori-Kinderttagesstätte und Wohnungsbau, Grundstück Kaiserstraße / Karlstraße in Aachen – Eilendorf
In der 1. Stufe werden die Interessenten zur Abgabe von Teilnahmeanträgen gebeten. Die Eignung der Interessenten werden in der 1. Stufe anhand der in den Vergabeunterlagen bzw. in der Konzessionsbekanntmachung angegeben Kriterien festgestellt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Zahl der Teilnehmer zur 2. Stufe gem. § 13 Abs. 4 KonzVgV auf max. 5 Teilnehmer begrenzt wird. Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern sind die Anzahl und Vergleichbarkeit der von den Interessenten angegebenen Referenzen (Näheres siehe VI.3).
In der 1. Stufe werden die Interessenten zur Abgabe von Teilnahmeanträgen gebeten. Die Eignung der Interessenten werden in der 1. Stufe anhand der in den Vergabeunterlagen bzw. in der Konzessionsbekanntmachung angegeben Kriterien festgestellt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Zahl der Teilnehmer zur 2. Stufe gem. § 13 Abs. 4 KonzVgV auf max. 5 Teilnehmer begrenzt wird. Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern sind die Anzahl und Vergleichbarkeit der von den Interessenten angegebenen Referenzen. Besonders positiv bewertet werden dabei Referenzen, die sich auf die Errichtung einer Maria-Montessori-Kindertagesstätte inkl. Wohnungsbau beziehen.
Die zu errichtende Maria-Montessori-Kindertagesstätte ist im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss anzuordnen. Eine Kita-Nutzung von Flächen oberhalb des 1. OG ist nicht gewünscht. Die Nutzfläche der Maria-Montessori-Kindertagesstätte soll etwa 875 m
Die Stadt Aachen wird mit dem Erbbauberechtigten einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren über die Nutzung der Maria-Montessori-Kindertagesstätte abschließen. Anzubieten ist ein fixer Mietpreis für die ersten 10 Jahre mit anschließender Indexierung.
Zusätzlich ist auf dem Grundstück Wohnraum zu errichten. Dem Investor/Erbbauberechtigten bleibt freigestellt, ob dies im selben Baukörper der Kita beispielsweise im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses geschieht und/oder ein separater Baukörper errichtet wird.
Das denkmalgeschützte Gebäude Kaiserstraße 57, das sich auf der zu vergebenden Fläche befindet, soll ebenfalls zu Wohnraum umgenutzt werden.
Der Baukörper längs der Karlstraße ist durch den Investor/Erbbauberechtigten auf seine Kosten niederzulegen.
Die Mitnutzung der an die zu vergebende, im Lageplan blau markierte Fläche angrenzenden Zufahrt ist in Form eines Geh- und Fahrrechtes möglich.
Das Grundbuch des Flurstücks ist lastenfrei. Sonstige Rechte außerhalb des Grundbuches sind nicht bekannt.
Die mit der Einrichtung des Erbbaurechts verbundenen Nebenkosten wie Notar-, Vermessungs- und Gerichtsgebühren gehen zulasten des Investors/Erbbauberechtigten.
Die Stadt Aachen wird mit dem Erbbauberechtigten einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren über die Nutzung der Maria-Montessori-Kindertagesstätte abschließen. Anzubieten ist ein fixer Mietpreis für die ersten 10 Jahre mit anschließender Indexierung.
DerAuftraggeber behält sich vor, einzelne fehlende Eignungsnachweise nachzufordern, ist hierzu aber nicht verpflichtet.

Eligibility requirements: DerAuftraggeber behält sich vor, einzelne fehlende Eignungsnachweise nachzufordern, ist hierzu aber nicht verpflichtet. Zum Nachweis der Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit (Eignung), sind folgende Nachweise zu erbringen: 1. Berufsregisterauszug oder – soweit kein Berufsregister geführt wird – vergleichbarer Nachweis (zum Zeitpunkt des Ablaufs der Teilnahmefrist nicht älter als 3 Monate). Der Begriff Berufsregister umfasst in Deutschland das Handelsregister, die Handwerksrolle, das Vereinsregister, das Partnerschaftsregister und die Mitgliedsverzeichnisse der Berufskammern (z. B. Architektenkammer, Ingenieurkammer Bau) der Länder. Ein Handelsregisterauszug ist dann ausreichend, wenn das Unternehmen zur ordnungsgemäßen Ausübung seiner Tätigkeit keiner weiteren Registrierung bedarf. Aktueller Auszug der Eintragung des Handelsregisterauszugs oder gleichwertiger Nachweis (bei ausländischen Bewerben gleichwertige Bescheinigung). Sollte kein Berufsregister in Frage kommen, so sind die Gründe dafür anhand einer Eigenerklärung darzulegen. 2. Unternehmensdarstellung: Angaben zu Beteiligungsverhältnissen und gesellschaftsrechtlicher Struktur bei juristischen Personen oder Personengesellschaften (z. B. Organigramme, textliche Beschreibungen, etc.). Sollte keine Unternehemnsdarstellung in Frage kommen, so sind die Gründe dafür anhand einer Eigenerklärung darzulegen. 3. Eine Bewerber- oder Bietergemeinschaft hat mit ihrem Teilnahmeantrag ein von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung abzugeben, — in der die Bildung einer Bewerber- oder Bietergemeinschaft erklärt ist; — in der alle Mitglieder der Bewerber- oder Bietergemeinschaft aufgeführt sind und der für die Durchführung des Vertrags bevollmächtigte Vertreter bezeichnet wird; — in der bestätigt wird, dass dieser Vertreter gegenüber dem Konzessionsgeber alle Mitglieder – auch im Vergabeverfahren – rechtsverbindlich vertritt und – dass alle Mitglieder für die Erfüllung sämtlicher vertraglicher und außervertraglicher Verpflichtungen als Gesamtschuldner haften. Die Bildung oder Änderung einer Bewerber- oder Bietergemeinschaft nach Ablauf der Teilnahmefrist ist nur unter ausdrücklicher Zustimmung des Konzessionsgebers möglich. Beabsichtigt der Bewerber keine Bewerber- oder Bietergemeinschaft zu bilden, zum Nachweis seiner Eignung aber dennoch auf die Kapazitäten eines anderen Unternehmens beispielweise im Wege einer Unterbauftragung oder in sonstiger Weise zu verweisen (Eignungsleihe), so muss der Bewerber auch für den jeweiligen Eignungsleihgeber die erforderlichen Erklärungen und Unterlagen vorlegen, sowie seine tatsächliche Zugriffsmöglichkeit auf dieses Unternehmen durch Vorlage einer Verpflichtungserklärung des Eignungsleihgebers nachweisen (§§ 25 Abs. 3, 26 Abs. 3 KonzVgV). Erfolgt eine Eignungsleihe zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit, muss der Eignungsleihgeber ausdrücklich erklären, dass Bewerber und Eignungsleihgeber im Falle der Zuschlagerteilung gemeinschaftlich für die Durchführung der Konzession haften, § 25 Abs. 3 Satz 2 KonzVgV. 4. Bei Bewerber- oder Bietergemeinschaften ist zusätzlich deren innere Organisationsstruktur (Bewerber- oder Bieter-, Arbeitsgemeinschaftserklärungen; Vertragsverhältnisse; Beteiligungsverhältnisse) darzulegen und erforderlichenfalls zu erläutern. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Begrenzung der Zahl der Teilnehmer gemäß § 13 Abs. 4 KonzVgV erfolgt. Einzelheiten hierzu ergeben sich aus Ziffer VI.3 Nr. 1 der Bekanntmachung bzw. der Leistungsbeschreibung.