Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-04-06
Buyer: Landeshauptstadt München, Baureferat
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45212300 | 66100000 | 71320000
Submission deadline: 2022-10-10
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Der Gasteig ist das große, zentral gelegene Kultur-, Bildungs- und Tagungszentrum Münchens. Im Gebäudekomplex befinden sich auf ca. 90.000 m2 Fläche unter anderem der Konzertsaal der Münchner Philharmoniker, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Die Landeshauptstadt München führt die Generalsanierung des Gasteig als Investorenmodell durch. Danach soll der Investor die Immobilie über Erbpacht langfristig halten und im Wesentlichen folgende Leistungen erbringen:
-        Schlüsselfertige, betriebsbereite Sanierung und Umbau des Gasteig gemäß der funktionalen Leistungsbeschreibung;
-        Verpachtung an die Gasteig München GmbH, bei Instandhaltung von Dach und Fach durch den Investor.
Der Bau mit seinen konsequenten Ziegelflächen im Innen- und Außenbereich wurde ab 1976 nach Plänen der Architektengemeinschaft Raue Rollenhagen Lindemann Grossmann erbaut und 1984/85 eröffnet. Nach der über 30-jährigen, intensiven Nutzungsphase steht die Generalsanierung an.
Nach einer umfassenden Nutzerbedarfsermittlung aller betroffenen Einrichtungen und Institute erfolgte im Jahr 2018 ein Architekturwettbewerb, aus dem HENN Architekten sowie Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten im Jahr 2019 als Preisträger (1. Rang nach Überarbeitung) hervorgingen. Maßgebliche Idee der Generalsanierung ist ein neues, bauliches Element, das als gläserne Brücke die bestehenden Gebäudeteile verbindet und dem Gasteig eine neue Transparenz gibt.
Im Nachgang zum Architekturwettbewerb 2019 hat das ausgewählte Planer-Team mit der Planung begonnen und die Leistungsphasen 1 und 2 abgeschlossen. Auf Basis dessen wird eine funktionale Leistungsbeschreibung erstellt. Diese funktionale Leistungsbeschreibung und die abgeschlossene Vorplanung sind Gegenstand der Ausschreibungsunterlagen und Grundlage für das Angebot.
- Schlüsselfertige, betriebsbereite Sanierung und Umbau des Gasteig gemäß der funktionalen Leistungsbeschreibung
Für das Projekt wurden entsprechende Untersuchungen zum Gesamtbudget und zur Gesamtwirtschaftlichkeit (Investorenmodell) erstellt. Das Projekt erfordert einen Wirtschaftlichkeitsnachweis, so dass die Zuschlagserteilung unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Stadtrates sowie der Regierung von Oberbayern steht (Einzelheiten siehe Verfahrensleitfaden, Ziffer 3.3.3).
In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass die Landeshauptstadt München nach Maßgabe des Stadtratsbeschlusses vom 16.12.2020 beabsichtigt, für die zu erbringenden Planungs- und Bauleistungen einen Betrag von höchstens EUR 450.000.000 netto (KG 200 bis 700) bereitzustellen bzw. im Rahmen des Investorenmodells zu finanzieren. Einzelheiten, insbesondere zu bereits untersuchten Optimierungsoptionen, ergeben sich aus den weiteren Vergabeunterlagen, ggf. im Laufe des Verfahrens. Kostenrahmenüberschreitungen führen nicht zwingend zum Ausschluss vom Vergabeverfahren. Weitere Vorgaben zur Berechnung des Barwertes bzw. zu monatlichen Entgelten und gesondert auszuweisenden Preisen und Positionen werden im Rahmen der Angebotsphase für die Bieter in Stufe 2 erläutert.
Geplante Mindestzahl und zugleich geplante Höchstzahl sind 5 Bewerber. Sollte die Durchführung des Teilnahmewettbewerbs ergeben, dass mehr Bewerber grundsätzlich geeignet sind als zur Abgabe eines Angebots aufgefordert werden sollen, so wird der Auftraggeber die Bewerber auswählen, welche die nachfolgend aufgeführten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Um dies zu ermitteln, wird der Auftraggeber eine Auswahlmatrix verwenden, bei der ein Bewerber maximal 108 Punkte erreichen kann. Die Referenzangaben werden bewertet auf der Grundlage der drei Referenzkategorien "Investor", "Realisierungspartner Generalplanung", und "Realisierungspartner Bau" und den dort genannten Unterkriterien (siehe auch Ziff. III.1.3.). In jedem Bereich fließen jeweils die drei besten, wertbaren Referenzprojekte in die Wertung ein
Erfüllen mehrere Bewerber an dem Teilnahmewettbewerb gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl nach einer objektiven Auswahl entsprechend der beigefügten Auswahlmatrix zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.
Zu II.2.7): Die Angaben zur Vertragslaufzeit sind als vorläufige Annahmen des Auftraggebers anzusehen.
b. dass für den Bewerber kein fakultativer Ausschlussgrund nach § 124 GWB vorliegt. Der Auftraggeber behält sich vor, beteiligte Unternehmen nach § 124 GWB auszuschließen, wenn einer der dort genannten fakultativen Ausschlussgründe vorliegt.
c. dass der Bewerber in den letzten zwei Jahren nicht aufgrund eines Verstoßes gegen Vorschriften (z. B. § 23 AEntG, § 21 MiLoG oder Vorschriften wegen illegaler Beschäftigung von Arbeitskräften), die zu einer Eintragung im Gewerbezentralregister geführt hat, mit einer Freiheitsstrafe von mehr als 3 Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500EUR belegt worden ist. Bei Vorliegen von Ausschlussgründen wird der Auftraggeber Angaben der Bewerber zur Selbstreinigung nach § 125 GWB sowie den zulässigen Zeitraum für Ausschlüsse nach § 126 GWB berücksichtigen.
Für die Verwendung eines vom Auftraggeber vorgegebenen Bewerbungsbogens wird auf Ziffer VI.3) Nr. 4 verwiesen.

Eligibility requirements: 1. Eigenerklärung, a. dass für den Bewerber kein zwingender Ausschlussgrund nach § 123 GWB vorliegt. b. dass für den Bewerber kein fakultativer Ausschlussgrund nach § 124 GWB vorliegt. Der Auftraggeber behält sich vor, beteiligte Unternehmen nach § 124 GWB auszuschließen, wenn einer der dort genannten fakultativen Ausschlussgründe vorliegt. c. dass der Bewerber in den letzten zwei Jahren nicht aufgrund eines Verstoßes gegen Vorschriften (z. B. § 23 AEntG, § 21 MiLoG oder Vorschriften wegen illegaler Beschäftigung von Arbeitskräften), die zu einer Eintragung im Gewerbezentralregister geführt hat, mit einer Freiheitsstrafe von mehr als 3 Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500EUR belegt worden ist. Bei Vorliegen von Ausschlussgründen wird der Auftraggeber Angaben der Bewerber zur Selbstreinigung nach § 125 GWB sowie den zulässigen Zeitraum für Ausschlüsse nach § 126 GWB berücksichtigen. --- 2. Eigenerklärung zur beruflichen Qualifikation • Soweit Bewerber/Mitglied der Bewerbergemeinschaft/anderes Unternehmen der Eignungsleihe Bauleistungen erbringt darüber, a. dass der Bewerber Mitglied in der Berufsgenossenschaft bzw. Mitglied beim zuständigen Versicherungsträger ist; b. dass der Bewerber in die Handwerksrolle, das Berufsregister oder das Register der Industrie- und Handelskammer seines Sitzes oder Wohnsitzes eingetragen ist. • Soweit Bewerber/Mitglied der Bewerbergemeinschaft/anderes Unternehmen der Eignungsleihe Planungsleistungen erbringt darüber, dass das Unternehmen/Büro i.S. natürlicher oder juristischer Person eine Qualifikation als Architekt und/oder (Diplom-) Ingenieur (FH/Univ.) der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen oder gleichwertige Hochschulabschlüsse oder Qualifikationen (z.B. staatlich geprüfter Techniker) nachweisen kann. Die Nachweise müssen dem Teilnahmeantrag beigefügt werden. Sofern es sich beim Bewerber um eine juristische Person handelt, ist die Qualifikation des benannten verantwortlichen Berufsangehörigen nachzuweisen (analog § 75 (3) VgV)). Ist der Bewerber eine Bewerbergemeinschaft, ist der Nachweis der entsprechenden beruflichen Qualifikation von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu erbringen. Im Fall der Eignungsleihe muss jedes Unternehmen, auf dessen Ressourcen sich der Bewerber zum Nachweis seiner Eignung beruft, eine entsprechende berufliche Qualifikation nachweisen. --- Für die Verwendung eines vom Auftraggeber vorgegebenen Bewerbungsbogens wird auf Ziffer VI.3) Nr. 4 verwiesen. Für die Prüfung der Teilnahmeanträge wird auf Ziffer VI.3) Nr. 7, für eine ggf. erforderliche Auswahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden (Bewertung), wird auf Ziffer II.2.9) verwiesen. Soweit als Nachweis Eigenerklärungen ausreichen, sind darüber hinaus keine Bescheinigungen oder Erklärungen von Behörden oder sonstigen Einrichtungen vorzulegen. Der Auftraggeber behält sich vor, bei Zweifeln an der Erfüllung der vorgenannten Vorgaben Bescheinigungen oder Erklärungen im vorgenannten Sinn zu fordern. Ein Hinweis auf eine Präqualifizierung des Bewerbers kann die Einreichung der unter Ziff. III.1.1) bis III.1.3) dieser Bekanntmachung aufgeführten Nachweise und Eigenerklärungen nicht ersetzen, da die für die Präqualifizierung geforderten Angaben und Eigenerklärungen nicht mit den vorliegend vorgegebenen Erklärungen und Nachweisen inhaltlich übereinstimmen.