Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2023-08-08
Buyer: Zentrale Auftragsvergabestelle des Landkreises Darmstadt-Dieburg für die Stadt Groß-Umstadt
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 70110000 | 70122000 | 71000000 | 71250000 | 71541000: Construction project management services
Estimated value: 191755 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Groß-Umstadt beabsichtigt die Entwicklung (Baureifmachung, Erschließung und Vermarktung) zweier Plangebiete in den Stadtteilen Kleestadt und Wiebelsbach.
Die beiden Plangebiete (genutzte Ackerflächen) weisen eine Gesamtbruttofläche von ca. 3,6 ha aus und sollen zeitgleich entwickelt werden. Gesucht wird ein Realisierungsträger für die Gesamtkoordination und Abwicklung der Maßnahme, der sofort nach Beauftragung mit der Bearbeitung beginnen kann. Es wird von einer Projektlaufzeit von ca. 10 Jahren ausgegangen.
Groß-Umstadt, Baugebietsentwicklungen an zwei Standorten im Stadtgebiet – Stadtteil Kleestadt und Wiebelsbach
Das Plangebiet ‚Langstädter Straße‘ liegt im Nordwesten des Stadtteils Kleestadt und umfasst ein Bruttobauland von ca. 2,6 ha, welches sich im Eigentum von ca. 30 Eigentümern befindet. Das Plangebiet ‚Im Strutfeld‘ liegt im Nordosten des Stadtteils Wiebelsbach und umfasst ein Bruttobauland von ca. 1,0 ha, welches sich im Besitz von ca. 5 Eigentümern befindet. Die Stadt selbst hat innerhalb der beiden Gebiete nur vereinzelte Flächen - wie vorhandene Feldwege bzw. Straßen - in ihrem Eigentum.
Bei den Wohngebietsentwicklungen ist u.a. ein Quartier- bzw. Energiekonzept zu erstellen mit dem Ziel eines höheren Energiestandards als die Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), vorzugsweise der „Energie Plus Standard“. Grundsätzlich gilt für die Gebäude der neuen Baugebiete/Quartiere eine nachweislich „klimaneutrale Energieversorgung“.  Bei der Beauftragung der Erschließungsplanung ist daher vom Realisierungsträger zu berücksichtigen, dass im Vorfeld die Erstellung eines solchen Quartiers- bzw. Energiekonzepts durch den Realisierungsträger zu beauftragen ist.
Gesucht wird ein Realisierungsträger für die Gesamtkoordination und Abwicklung der Maßnahme. Dazu gehören der Grundstückserwerb (im Einvernehmen mit der Stadt, aber in eigenem Namen und auf eigene Rechnung), die Begleitung von Umlegungsverfahren, Steuerung der Erschließung, Vermarktung und Finanzierung der Maßnahmen. Die Maßnahme wird ausschließlich durch Eigenkapital oder Bankkredite des Realisierungsträgers vorfinanziert. Andere Finanzierungsmodelle wie Treuhandschaft, kommunale Vorfinanzierung / Finanzbürgschaft sind aktuell nicht realisierbar und daher nicht vorgesehen.
Für seine Leistungen erhält der Realisierungsträger eine Gebühr, welche aus dem Projektkonto entnommen wird. Bezugswert der Gebühr ist der Bodenrichtwert zum Projektstart.
Falls eine begonnene Baugebietsentwicklung abgebrochen und nicht fortgesetzt wird, werden die erbrachten Leistungen des Realisierungsträgers bis zu diesem Zeitpunkt vergütet (Sonderkündigungsrecht).
(Detaillierte Beschreibung des Leistungsbildes sowie des Projektes siehe Anlagen ‚Leistungsbild‘ und ‚Projektbeschreibung‘ zu dieser Bekanntmachung.)
Die Stadt erwartet mit der Beauftragung dieses Realisierungsträgers auf der einen Seite eine Entlastung des Verwaltungsaufwandes der Stadtverwaltung, und auf der anderen Seite eine vertraglich gesicherte Umsetzung der städtebaulichen und regionalplanerischen Ziele.
Es besteht die Option einer Gebietserweiterung des Plangebiets „Im Stutfeld“ (Wiebelsbach) um etwa 1,0 ha Bruttobauland. Die südlich des Plangebiets liegende Fläche ist ebenfalls im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt (siehe Anlage 1_09 Planunterlagen Wiebelsbach).
Eine Entscheidung über die Gebietserweiterung wird in den kommenden Stadtverordnetenversammlungen getroffen. Die Art der Leistung für die Realisierung des erweiterten Plangebietes als Wohnbaugebiet entspricht dem Leistungsbild (siehe Anlage 1_02 Leistungsbild).
Hinweise zum Umgang mit dem Datenschutz bei diesem Verfahren finden Sie in der Anlage zu dieser Bekanntmachung.
Vergaberechtsrelevante Mehrfachbeteiligungen, die zu einem Verstoß gegen den Geheimwettbewerb führen, sind ausgeschlossen. Die betroffenen Bieter müssen mit der Angebotsabgabe nachvollziehbar darlegen und nachweisen, dass ein Verstoß gegen den Geheimwettbewerb ausgeschlossen werden kann. Führt der Bieter den vorstehend verlangten Nachweis nicht oder nicht ausreichend, wird vermutet, dass durch seine Mehrfachbeteiligung im Vergabeverfahren der Geheimwettbewerb verletzt ist. In diesem Fall werden beide Angebote ausgeschlossen.
Nach Angebotsabgabe bis zur Zuschlagserteilung führt eine Veränderung in der Zusammensetzung der Bietergemeinschaft in der Regel zur Nichtberücksichtigung des Angebots, sofern damit zugleich eine inhaltliche Veränderung des abgegebenen Angebots verbunden ist.


Winner: GkB Gesellschaft für kommunale Baulanderschließung mbH
Award value: 191755
Number of bids: 2