Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-08-11
Buyer: Stadt Quickborn
Country: DE
Region: DEF09
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45215214 | 71240000
Submission deadline: 2025-09-09
Award criteria: quality, cost

Technical requirements: Vergabe von Planung, Bau und Betriebsdienstleistungen eines Neubaus für eine Flüchtlingsunterkunft in Quickborn in Modulbauweise
- Eigenerklärung Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetz
Abzugeben ist die Eigenerklärung, dass er in den letzten 3 Geschäftsjahren nicht gem. §21 Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetz oder gem. §23 Arbeitnehmerentsen-degesetz mit einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 € belegt worden ist. 
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.

-Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Zuverlässigkeit des Bewerbers.
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.

- Eigenerklärung zur Verpflichtung gem. Verpflichtungsgesetz
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Bereitschaft, sich im Auftragsfalle nach Maßgabe des Gesetzes über die förmliche Verpflichtung nichtbeamteter Personen (Verpflichtungsgesetz) vom 02.03.1974, geändert durch das Gesetz vom 15.08.1974 in der jeweils geltenden Fassung durch die zuständige Stelle des Auftraggebers zu verpflichten.
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.

- Vollmacht des Vertreters der Bewerber-/Bietergemeinschaft (falls zutreffend)
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Bevollmächtigung eines Vertreters der Bietergemeinschaft sowie der gesamtschuldnerischen Haftung im Auftragsfalle.

- Angaben zu Auftragsanteilen im Falle einer Bietergemeinschaft (falls zutreffend)
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Auftragsanteile der einzelnen Mitglieder der Bietergemeinschaft im Auftragsfalle.

- Eigenerklärung zum Abschluss einer gesonderten Versicherung für Bietergemeinschaften (falls zutreffend)
Abzugeben ist die zur Bereitschaft zum Abschluss einer gesonderten Versicherung für Bietergemeinschaften im Auftragsfalle.

- Eigenerklärung über die Leistungsbereitstellung bei Unterauftragnehmern (falls zutreffend)
Abzugeben ist eine Eigenerklärung des Unterauftragnehmers zur Leistungsbereitstellung im Auftragsfalle.

- Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Absatz 3 der Verordnung (EU) 2022/576 des Ra-tes vom 8. April 2022
Die Bewerber, sämtliche Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft sowie Eignungs-leihgeber haben die Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Absatz 3 der Verordnung (EU) 2022/576 des Rates vom 8. April 2022 zu unterzeichnen.
Das Formblatt ist durch den Bewerber, sämtliche Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft, Unterauftragnehmer sowie Eignungsleihgeber auszufüllen und vorzulegen.
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.
Im Rahmen der Auswahlentscheidung wird der Auftraggeber nur die Referenzprojekte berücksichtigen, die anhand der definierten Auswahlkriterien die höchste Punktzahl erreicht. 

Leistungsbereich Objektplanung:
Mindestanforderungen (führt bei Nichterfüllung zum Ausschluss)
o Es werden Unternehmensreferenzen für Planungsleistungen der Objektplanung von Neubauten einer Gemeinschaftsunterkunft, Jugendherberge, Internat - oder eines Wohngebäudes im Bereich Hochbau gewertet.
o Die Fertigstellung der Planungsleistungen LPH 5 muss zwischen 01.09.2020 und dem Ende der Teilnahmefrist erfolgt sein. 
o Es werden nur Referenzen mit einem Projektvolumen von mind. 2 Mio. Euro netto (KG 200 - 500 nach DIN 276) gewertet.
o Es werden nur Referenzen mit der Komplexität mindestens Honorarzone III gewertet. 
o Es werden nur Referenzen gewertet, bei denen das Unternehmen mindestens die Leistungsphasen 2 - 5 im Leistungsbild Objektplanung Gebäude (gemäß § 34 HOAI) durchgeführt hat.

Folgende Eignungskriterien "Mehr an Eignung" werden ausschließelich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt sind: 
- Gebäudeart (Referenz ist ein Wohngebäude = 1 Punkt
Referenz ist eine Flüchtlingsunterkunft, Jugendherberge oder Internat als Mindeststandard = 2 Punkte); Gewichtung 2,5 %
- Projektvolumen (über 2,0 bis 3,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276) = 1 Punkt
über 3,0 bis 5,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276)  = 2 Punkte
über 5,0  Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN 276) = 3 Punkte); Gewichtung 5 %
- Auftraggeber (Referenzobjekt für einen privaten Auftraggeber = 0 Punkte
Referenzobjekt für einen Auftraggeber der öffentlichen Hand = 2 Punkte); Gewichtung 5 %
- Referenzbescheinigung (Referenzschreiben liegt nicht vor = 0 Punte
Referenzschreiben liegt vor = 2 Punkte); Gewichtung 7,5 %

Leistungsbereich Hochbau als TU/GU:
Mindestanforderungen (führt bei Nichterfüllung zum Ausschluss)
o Es werden Unternehmensreferenzen gewertet für Bauleistungen von schlüsselfertigen Neubauten einer Gemeinschaftsunterkunft - oder eines Wohngebäudes, wobei der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft bei der Leistungserbringung als Total- (Planung ab LPH 2 bis mind. einschl. LPH 5; Ausführung aller Bauleistungen) oder Generalunternehmer (Vornahme der Ausführungsplanung und Ausführung aller Bauleistungen) tätig geworden sein muss.
o Die Übergabe an den Nutzer muss zwischen 01.09.2020 und dem Ende der Teilnahmefrist erfolgt sein.
o Es werden nur Referenzen mit einem Bauvolumen von mind. 5 Mio. Euro netto (KG 200 - 700 nach DIN 276) gewertet.
o Es werden nur Referenzen mit der Komplexität mindestens Honorarzone III gewertet. 

Folgende Eignungskriterien "Mehr an Eignung" werden ausschließelich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt sind: 
- Leistungserbringung (Ausführung als GU = 1 Punkt
Ausführung als TU = 3 Punkte
Ausführung als TU/GU zzgl. Betrieb = 5 Punkte); Gewichtung 15 %
- Bauvolumen (über 5,0 bis 6,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276) = 1 Punkt
über 6,0 bis 8,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276)  = 2 Punkte
über 8,0  Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN 276) = 3 Punkte); Gewichtung 5 %
- Auftraggeber (Referenzobjekt für einen privaten Auftraggeber = 0 Punkte
Referenzobjekt für einen Auftraggeber der öffentlichen Hand = 2 Punkte); Gewichtung 5 %
- Referenzbescheinigung (Referenzschreiben liegt nicht vor = 0 Punte
Referenzschreiben liegt vor = 2 Punkte); Gewichtung 10 %

Leistungsbereich Infrastrukturelles Gebäudemanagement :
Mindestanforderungen (führt bei Nichterfüllung zum Ausschluss)
o Es werden Unternehmensreferenzen gewertet für Infrastruktu-relles Gebäudemanagement für ein Gebäude im Hochbau
o Die Leistung muss nach dem 01.09.2010 mit einer Mindestdauer von 5 Jahren beauftragt worden sein. Die Beauftragung hierfür muss vor dem 01.09.2020 erfolgt sein (mind. 5-jährige bisherige Laufzeit).
o Es werden nur Referenzen mit mind. 1.200 m² BGF (nach DIN 277) gewertet.

Folgende Eignungskriterien "Mehr an Eignung" werden ausschließelich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt sind: 
- Auftraggeber (Referenzobjekt für einen privaten Auftraggeber = 0 Punkte
Referenzobjekt für einen Auftraggeber der öffentlichen Hand = 2 Punkte); Gewichtung 15 %
- beauftragte Betriebsdauer (beauftragte Betriebsdauer beträgt über 5 bis 10 Jahre = 1 Punkt
beauftragte Betriebsdauer beträgt über 10 bis 20 Jahre = 2 Punkte
beauftragte Betriebsdauer beträgt über 20 Jahre = 3 Punkte); Gewichtung 2,5 %
- Referenzbescheinigung (Referenzschreiben liegt nicht vor = 0 Punte
Referenzschreiben liegt vor = 4 Punkte); Gewichtung 2,5 %
- Nachweis über Befähigung zur Berufsausübung 
Abzugeben ist ein Nachweis über die Eintragung im Berufs- bzw. Handelsregister nach Maßgabe der jeweiligen Rechtsvorschrift (im Falle einer GmbH zum Beispiel durch die Vorlage eines Handelsregisterauszuges).

- Nachweis der Qualifikation gem. §6a EU VOB/A
Abzugeben sind die Angaben zum vorgesehenen Projektleiter (Planung, Bau und Betrieb) (Name, Berufliche Qualifikation, Berufserfahrung).

- Eigenerklärung zur Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft
Abzugeben ist eine Eigenerklärung zur Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.
Eigenerklärung zu einer Betriebs-/Bauhaftpflichtversicherung im Auftragsfall mit einer Deckungssumme für Personen- und sonstige Schäden in Höhe von 3 Millionen Euro (je Schadensfall; 2-fach maximiert) sowie für Sachschäden in Höhe von 3 Millionen Euro (je Schadensfall; 2-fach maximiert) bei einem in der EU zugelassenen Haftpflichtversicherer oder Kreditinstitut

Eligibility requirements: - Eigenerklärung Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetz
Abzugeben ist die Eigenerklärung, dass er in den letzten 3 Geschäftsjahren nicht gem. §21 Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetz oder gem. §23 Arbeitnehmerentsen-degesetz mit einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 € belegt worden ist. 
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.

-Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Zuverlässigkeit des Bewerbers.
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.

- Eigenerklärung zur Verpflichtung gem. Verpflichtungsgesetz
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Bereitschaft, sich im Auftragsfalle nach Maßgabe des Gesetzes über die förmliche Verpflichtung nichtbeamteter Personen (Verpflichtungsgesetz) vom 02.03.1974, geändert durch das Gesetz vom 15.08.1974 in der jeweils geltenden Fassung durch die zuständige Stelle des Auftraggebers zu verpflichten.
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.

- Vollmacht des Vertreters der Bewerber-/Bietergemeinschaft (falls zutreffend)
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Bevollmächtigung eines Vertreters der Bietergemeinschaft sowie der gesamtschuldnerischen Haftung im Auftragsfalle.

- Angaben zu Auftragsanteilen im Falle einer Bietergemeinschaft (falls zutreffend)
Abzugeben ist die Eigenerklärung über die Auftragsanteile der einzelnen Mitglieder der Bietergemeinschaft im Auftragsfalle.

- Eigenerklärung zum Abschluss einer gesonderten Versicherung für Bietergemeinschaften (falls zutreffend)
Abzugeben ist die zur Bereitschaft zum Abschluss einer gesonderten Versicherung für Bietergemeinschaften im Auftragsfalle.

- Eigenerklärung über die Leistungsbereitstellung bei Unterauftragnehmern (falls zutreffend)
Abzugeben ist eine Eigenerklärung des Unterauftragnehmers zur Leistungsbereitstellung im Auftragsfalle.

- Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Absatz 3 der Verordnung (EU) 2022/576 des Ra-tes vom 8. April 2022
Die Bewerber, sämtliche Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft sowie Eignungs-leihgeber haben die Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Absatz 3 der Verordnung (EU) 2022/576 des Rates vom 8. April 2022 zu unterzeichnen.
Das Formblatt ist durch den Bewerber, sämtliche Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft, Unterauftragnehmer sowie Eignungsleihgeber auszufüllen und vorzulegen.
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.
Im Rahmen der Auswahlentscheidung wird der Auftraggeber nur die Referenzprojekte berücksichtigen, die anhand der definierten Auswahlkriterien die höchste Punktzahl erreicht. 

Leistungsbereich Objektplanung:
Mindestanforderungen (führt bei Nichterfüllung zum Ausschluss)
o Es werden Unternehmensreferenzen für Planungsleistungen der Objektplanung von Neubauten einer Gemeinschaftsunterkunft, Jugendherberge, Internat - oder eines Wohngebäudes im Bereich Hochbau gewertet.
o Die Fertigstellung der Planungsleistungen LPH 5 muss zwischen 01.09.2020 und dem Ende der Teilnahmefrist erfolgt sein. 
o Es werden nur Referenzen mit einem Projektvolumen von mind. 2 Mio. Euro netto (KG 200 - 500 nach DIN 276) gewertet.
o Es werden nur Referenzen mit der Komplexität mindestens Honorarzone III gewertet. 
o Es werden nur Referenzen gewertet, bei denen das Unternehmen mindestens die Leistungsphasen 2 - 5 im Leistungsbild Objektplanung Gebäude (gemäß § 34 HOAI) durchgeführt hat.

Folgende Eignungskriterien "Mehr an Eignung" werden ausschließelich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt sind: 
- Gebäudeart (Referenz ist ein Wohngebäude = 1 Punkt
Referenz ist eine Flüchtlingsunterkunft, Jugendherberge oder Internat als Mindeststandard = 2 Punkte); Gewichtung 2,5 %
- Projektvolumen (über 2,0 bis 3,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276) = 1 Punkt
über 3,0 bis 5,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276)  = 2 Punkte
über 5,0  Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN 276) = 3 Punkte); Gewichtung 5 %
- Auftraggeber (Referenzobjekt für einen privaten Auftraggeber = 0 Punkte
Referenzobjekt für einen Auftraggeber der öffentlichen Hand = 2 Punkte); Gewichtung 5 %
- Referenzbescheinigung (Referenzschreiben liegt nicht vor = 0 Punte
Referenzschreiben liegt vor = 2 Punkte); Gewichtung 7,5 %

Leistungsbereich Hochbau als TU/GU:
Mindestanforderungen (führt bei Nichterfüllung zum Ausschluss)
o Es werden Unternehmensreferenzen gewertet für Bauleistungen von schlüsselfertigen Neubauten einer Gemeinschaftsunterkunft - oder eines Wohngebäudes, wobei der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft bei der Leistungserbringung als Total- (Planung ab LPH 2 bis mind. einschl. LPH 5; Ausführung aller Bauleistungen) oder Generalunternehmer (Vornahme der Ausführungsplanung und Ausführung aller Bauleistungen) tätig geworden sein muss.
o Die Übergabe an den Nutzer muss zwischen 01.09.2020 und dem Ende der Teilnahmefrist erfolgt sein.
o Es werden nur Referenzen mit einem Bauvolumen von mind. 5 Mio. Euro netto (KG 200 - 700 nach DIN 276) gewertet.
o Es werden nur Referenzen mit der Komplexität mindestens Honorarzone III gewertet. 

Folgende Eignungskriterien "Mehr an Eignung" werden ausschließelich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt sind: 
- Leistungserbringung (Ausführung als GU = 1 Punkt
Ausführung als TU = 3 Punkte
Ausführung als TU/GU zzgl. Betrieb = 5 Punkte); Gewichtung 15 %
- Bauvolumen (über 5,0 bis 6,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276) = 1 Punkt
über 6,0 bis 8,0 Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN276)  = 2 Punkte
über 8,0  Mio. € netto Bauvolumen (KG 200-500 DIN 276) = 3 Punkte); Gewichtung 5 %
- Auftraggeber (Referenzobjekt für einen privaten Auftraggeber = 0 Punkte
Referenzobjekt für einen Auftraggeber der öffentlichen Hand = 2 Punkte); Gewichtung 5 %
- Referenzbescheinigung (Referenzschreiben liegt nicht vor = 0 Punte
Referenzschreiben liegt vor = 2 Punkte); Gewichtung 10 %

Leistungsbereich Infrastrukturelles Gebäudemanagement :
Mindestanforderungen (führt bei Nichterfüllung zum Ausschluss)
o Es werden Unternehmensreferenzen gewertet für Infrastruktu-relles Gebäudemanagement für ein Gebäude im Hochbau
o Die Leistung muss nach dem 01.09.2010 mit einer Mindestdauer von 5 Jahren beauftragt worden sein. Die Beauftragung hierfür muss vor dem 01.09.2020 erfolgt sein (mind. 5-jährige bisherige Laufzeit).
o Es werden nur Referenzen mit mind. 1.200 m² BGF (nach DIN 277) gewertet.

Folgende Eignungskriterien "Mehr an Eignung" werden ausschließelich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt sind: 
- Auftraggeber (Referenzobjekt für einen privaten Auftraggeber = 0 Punkte
Referenzobjekt für einen Auftraggeber der öffentlichen Hand = 2 Punkte); Gewichtung 15 %
- beauftragte Betriebsdauer (beauftragte Betriebsdauer beträgt über 5 bis 10 Jahre = 1 Punkt
beauftragte Betriebsdauer beträgt über 10 bis 20 Jahre = 2 Punkte
beauftragte Betriebsdauer beträgt über 20 Jahre = 3 Punkte); Gewichtung 2,5 %
- Referenzbescheinigung (Referenzschreiben liegt nicht vor = 0 Punte
Referenzschreiben liegt vor = 4 Punkte); Gewichtung 2,5 %
- Nachweis über Befähigung zur Berufsausübung 
Abzugeben ist ein Nachweis über die Eintragung im Berufs- bzw. Handelsregister nach Maßgabe der jeweiligen Rechtsvorschrift (im Falle einer GmbH zum Beispiel durch die Vorlage eines Handelsregisterauszuges).

- Nachweis der Qualifikation gem. §6a EU VOB/A
Abzugeben sind die Angaben zum vorgesehenen Projektleiter (Planung, Bau und Betrieb) (Name, Berufliche Qualifikation, Berufserfahrung).

- Eigenerklärung zur Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft
Abzugeben ist eine Eigenerklärung zur Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.
Eigenerklärung zu einer Betriebs-/Bauhaftpflichtversicherung im Auftragsfall mit einer Deckungssumme für Personen- und sonstige Schäden in Höhe von 3 Millionen Euro (je Schadensfall; 2-fach maximiert) sowie für Sachschäden in Höhe von 3 Millionen Euro (je Schadensfall; 2-fach maximiert) bei einem in der EU zugelassenen Haftpflichtversicherer oder Kreditinstitut
Eigenerklärung bzgl. der Umsätze über mit dem Auftragsgegenstand vergleichbare Leistungen der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre. Dabei müssen die durchschnittlichen Mindestjahresumsätze (netto) jeweils für die Bereiche:

• Objektplanung: 300.000,00 EUR netto
• Bauen: 5.000.000,00 EUR netto
• Gebäudemanagementleistungen: 100.000,00 EUR netto
(Reinigung, Wartung, Betrieb, Grünanlagen, Winterdienst, etc.)

betragen.

Bei Bewerbergemeinschaften wird die jeweils addierte Umsatzzahl gewertet. 

Folgende Eignungskriterien "Mehr an Eignung" werden ausschließelich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestjahresumsätze erfüllt sind:

Objektplanung Gebäude
- Umsatz ab 300.000 EUR bis 400.000 EUR netto = 1 Punkt
- Umsatz ab 400.001 EUR bis 500.000 EUR netto = 2 Punkte
- Umsatz ab 500.0001 EUR netto = 3 Punkte

Bauen
- Umsatz ab 5.000.000 EUR bis 5.500.000 EUR = 1 Punkt
- Umsatz ab 5.500.001 EUR bis 6.000.000 EUR = 2 Punkte
- Umsatz ab 6.00.001 EUR = 3 Punkte 

Gebäudemanagementleistungen 
- Umsatz ab 100.000 EUR bis 200.000 EUR netto = 1 Punkt
- Umsatz ab 200.001 EUR bis 300.000 EUR = 2 Punkte
- Umsatz ab 300.001 EUR netto = 3 Punkte
Abzugeben ist ein Nachweis über die Eintragung im Berufsregister nach Maßgabe der jeweiligen Rechtsvorschrift (im Falle einer GmbH zum Beispiel durch die Vorlage eines Handelsregisterauszuges)
Abzugeben ist ein Nachweis über die Eintragung im Handelsregister nach Maßgabe der jeweiligen Rechtsvorschrift (im Falle einer GmbH zum Beispiel durch die Vorlage eines Handelsregisterauszuges)
gem. VOB/A EU
Architektonische Qualität
Funktionalität und Raumprogramm

Winner: Stadt Quickborn