Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-04-03
Buyer: GESOBAU AG
Country: DE
Region: DE300
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71244000 | 71247000 | 71248000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2025-05-05
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Es gelten sämtliche in den Vergabeunterlagen genannten Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB. Unternehmen müssen das Nichtvorliegen der Ausschlussgründe in der Regel durch Eigenerklärung nachweisen.
Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 432 und WHG 433, im Schumacher Quartier in 13405 Berlin, den Neubau von Wohngebäuden auf dem Baufeldern 29 und 30 zu errichten. Es ist geplant zur Realisierung des Vorhabens einen Generalübernehmer (GÜ) zu binden.
***** Für dieses und alle folgenden Eignungskriterien gilt:
Die nachfolgend aufgeführten Nachweise, Angaben und Erklärungen für die Eignung zur Berufsausübung sind zwingend gefordert. Angaben, Erklärungen und Nachweise des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft gem. diesen Abschnitts dieser Bekanntmachung können zum Ausschluss oder zu einer Abwertung im Rahmen der Bewerberauswahl führen. Die nachstehend geforderten Eignungsnachweise sind auch für alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft einzureichen. Bezieht sich der Bewerber hinsichtlich seiner Eignung auf Ressourcen eines Nachunternehmers, so sind die nachstehend geforderten Eignungsnachweise auch vom Nachunternehmer auf einem separaten Bewerbungsbogen einzureichen. Zudem ist eine Erklärung des Nachunternehmers beizufügen, wonach dieser dem Bewerber im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellt (Verpflichtungserklärung gem. Anlage 1 zum Bewerbungsbogen). Gleiches gilt für verbundene Unternehmen. *****
Nachweis über die Eintragung ins Berufs- oder Handelsregister, soweit der Bewerber dort eingetragen ist; andernfalls vergleichbarer Nachweis für die Existenz und den Gegenstand des Unternehmens (z.B. Architektenkammer).
Nachweis einer bestehenden aktuellen Berufs­/Betriebshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssummen.
Angaben zum Gesamtumsatz in den Geschäftsjahren 2021, 2022, 2023 (gem. Bewerbungsbogen).

Eligibility requirements: ***** Für dieses und alle folgenden Eignungskriterien gilt:
Die nachfolgend aufgeführten Nachweise, Angaben und Erklärungen für die Eignung zur Berufsausübung sind zwingend gefordert. Angaben, Erklärungen und Nachweise des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft gem. diesen Abschnitts dieser Bekanntmachung können zum Ausschluss oder zu einer Abwertung im Rahmen der Bewerberauswahl führen. Die nachstehend geforderten Eignungsnachweise sind auch für alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft einzureichen. Bezieht sich der Bewerber hinsichtlich seiner Eignung auf Ressourcen eines Nachunternehmers, so sind die nachstehend geforderten Eignungsnachweise auch vom Nachunternehmer auf einem separaten Bewerbungsbogen einzureichen. Zudem ist eine Erklärung des Nachunternehmers beizufügen, wonach dieser dem Bewerber im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellt (Verpflichtungserklärung gem. Anlage 1 zum Bewerbungsbogen). Gleiches gilt für verbundene Unternehmen. *****
Nachweis über die Eintragung ins Berufs- oder Handelsregister, soweit der Bewerber dort eingetragen ist; andernfalls vergleichbarer Nachweis für die Existenz und den Gegenstand des Unternehmens (z.B. Architektenkammer).
Nachweis einer bestehenden aktuellen Berufs­/Betriebshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssummen.
Angaben zum Gesamtumsatz in den Geschäftsjahren 2021, 2022, 2023 (gem. Bewerbungsbogen).
Angaben zum Umsatz in den Geschäftsjahren 2021, 2022, 2023 mit den Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (gem. Bewerbungsbogen).
Vergleichbare Referenzen (Neubau von Mehrfamilienhäusern / Geschosswohnungsbau, Vergabe der Leistung (Planungs- und Bauleistung) an einen Generalübernehmer (GÜ) über ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, Erbringung von Projektsteuerungsleistungen und Projektcontrolling bei GÜ-Leistungen) und deren wirtschaftliches Volumen, welche im Zeitraum 01.01.2017 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen wurden [Abnahme durch den Auftraggeber] (gem. Bewerbungsbogen). 
Geforderte Mindeststandards: 
Mindestens 2 vergleichbare Referenzen mit jeweils einem Bauvolumen (Brutto) von mind. 20 Mio. € (KG 200-500).
Angaben zur derzeitigen personellen Ausstattung des Bewerbers hinsichtlich des ingenieurtechnischen Personals (Architekten, Bauingenieure, Fachingenieure, Mitarbeiter mit einer entsprechenden Hoch- oder Fachschulausbildung (z.B. Wirtsch.-Ing., BWL) sonstiges ingenieurtechnisches Personal) insgesamt (gem. Bewerbungsbogen). 
Geforderte Mindeststandards: 
Mindestens 10 Personen (ingenieurtechnisches Personal) je Bewerber / Bewerbergemeinschaft.
Angaben zu den vorgesehenen Projektbeteiligten des Bewerbers (ingenieurtechnisches Personal) für die zu vergebenen Leistungen (gem. Bewerbungsbogen). 
Geforderte Mindeststandards: 
Mindestens 5 Projektbeteiligte (ingenieurtechnisches Personal) für die zu vergebende Leistung je Bewerber / Bewerbergemeinschaft davon 
a) Mindestens 1 Mitarbeiter als verantwortlicher Projektleiter mit Berufserfahrung in Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (TNW) (Generalübernehmer) und in der Projektsteuerung von Generalübernehmer-Leistungen 
b) Mindestens 2 Projektbeteiligte mit Berufserfahrung in der Durchführung von komplexen Vergabeverfahren und in der Projektsteuerung von Generalübernehmer-Leistungen
c) Mindestens 2 Projektbeteiligte mit Berufserfahrung im Controlling von der Planungs-, Realisierungs- und Abnahmephase von Generalübernehmer-Leistungen
d) Mindestens 1 Projektbeteiligter von Punkt b) oder Punkt c) mit haustechnischer Berufserfahrung von mindestens 8 Jahren in der KG 400.

Ein (1) Projektbeteiligter für Punkt b) oder c) kann zugleich für Punkt c) oder Punkt b) benannt werden, soweit mindestens 4 weitere Projektbeteiligte (Team und Projektleitung) je Bewerber / Bewerbergemeinschaft benannt werden.
Die Unternehmen werden aufgefordert, fehlende Unterlagen innerhalb von 6 Kalendertagen nachzureichen. Vorzugsweise über die Vergabeplattform Berlin oder per E­-Mail. Werden die geforderten Unterlagen nicht bis zum Ablauf der Nachfrist vollständig eingereicht, wird die Bewerbung / das Angebot von der weiteren Wertung ausgeschlossen.
Auftragsbezogenes Organisations- und Personalkonzept
Steuerung von Prozessen in einem Referenzprojekt