Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2017-01-31
Buyer: Stadt Bochum, Zentrale Dienste, Einkauf
Country: DE
Region: Bochum, Kreisfreie Stadt
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 70110000 | 70322000 | 71200000 | 71244000 | 71300000
Submission deadline: 2017-03-01
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Bochum sucht zur Entwicklung des Quartiers „Feldmark“, des zugehörigen Wasserlaufs und der Freianlagen im Rahmen der Gesamtplanung „Ostpark – Neues Wohnen“ einen treuhänderisch tätigen Entwicklungsträger für folgende Aufgaben:
3. Vergabe und Überwachung von Leistungen zur Fortführung der bestehenden Planungen bis zur Bauausführung; Zusammenarbeit mit den bereits beauftragten Ingenieurbüros;
4. Vergabe und Überwachung von Leistungen zum Bau der Erschließungsanlagen und Ingenieurbauwerke sowie der Freiflächen, Baureifmachung der Grundstücke;
Das geschätzte Gesamtprojektvolumen (ohne Leistungen des treuhänderischen Entwicklungsträgers) beträgt rd.15 000 000 EUR brutto, wovon bereits rund 1 000 000 EUR für Gutachten und Planungsleistungen durch die Stadt vorfinanziert worden sind und werden. Aus dem Verkauf der Grundstücke im Quartier Feldmark wird ein Erlös von 19 000 000 EUR erwartet.
Es handelt sich bei dem Projekt um eine ohne Städtebauförderung zu finanzierende Angebotsplanung. Das besondere Städtebaurecht §§ 136 ff BauGB findet keine Anwendung. Fördermittel aus anderen Förderbereichen sollen angeworben werden. Die Stadt beabsichtigt, dem Entwicklungsträger eine kommunale Ausfallbürgschaft in Höhe von 80 % der Projektkosten, jedoch maximal 10 Mio. Euro zeitgleich zu gewähren. Es soll ein Eigenobligio von 20 % beim Entwicklungsträger verbleiben. Für die Gewährung der Bürgschaft ist eine marktübliche Avalprovision zu zahlen (vgl. § 5 Entwurf Entwicklungsträgervertrag, Anlage 5).
Abschlagszahlungen erfolgen in angemessenen zeitlichen Abständen für nachgewiesene Leistungen (vgl. § 9 Entwurf Entwicklungsträgervertrag, Anlage 5).
1. Angabe von Referenzen für vergleichbare Leistungen. Es sind nur Referenzen zugelassen, die die nachfolgenden Voraussetzungen erfüllen:
Mindestens je eine Referenz für die folgenden Tätigkeiten a)-d), Mehrfachnennung ist möglich. Es werden auch Referenzen berücksichtigt, die älter als 5 Jahre, aber nicht älter als 10 Jahre sind.
a. Treuhänderische Tätigkeit im Rahmen des Besonderen Städtebaurechts nach BauGB oder als sonstiger treuhänderisch tätiger Entwicklungsträger einer Baugebietsentwicklung ohne Anwendung des Besonderen Städtebaurechts oder für eine vergleichbare Tätigkeit in einem anderen Mitgliedstaat der EU oder des EWR: Baulandentwicklung bzw. städtebauliche Entwicklungsmaßnahme mit einer Mindestgröße von 6 ha, Freiflächenentwicklung mit einer Mindestgröße von 6 ha. Davon mindestens eines mit oberflächlicher Niederschlagsentwässerung im Trennsystem
b. Referenzen für die Durchführung eines Planungs- und Realisierungswettbewerbs für Wohnungsbau oder Wohnungsbau mit Anteilen gewerblicher Nutzung mit einer Flächengröße von mindestens 2 000 m
c. Referenzen über die Vermarktung und Öffentlichkeitsarbeit für ein Wohnbaugebiet (auch mit Anteilen gewerblicher Nutzung) von mindestens 6 ha Bruttobauland. Darunter mindestens eine Website, die durch den Bewerber bzw. dessen Nachunternehmer beauftragt wird.
d. Referenzen mit Vorbereitung/Abschluss von städtebaulichen Verträgen im Rahmen einer Baugebietsentwicklung: Nennung von mindestens 2 Projekten, in denen der Entwicklungsträger treuhänderisch einen städtebaulichen Vertrag erfolgreich vorbereitet hat. Darlegung eines Mustervertrags.
e) Ein Referenzschreiben über die Erbringung einer treuhänderischen Tätigkeit innerhalb der letzten 10 Jahre (12.2005-12.2015) aus dem eindeutig die Zufriedenheit des (ehemaligen) Arbeitgebers hervorgeht.
Zu jedem Kriterium muss mindestens eine wertungsfähige Referenz eingereicht werden. Eine Mehrfachnennung von Referenzprojekten in verschiedenen Kategorien ist möglich.
Referenzen werden nur gewertet, wenn sie die in den einzelnen Kategorien geforderten Merkmale nachvollziehbar und plausibel erfüllen.

Eligibility requirements: Es handelt sich bei dem Projekt um eine ohne Städtebauförderung zu finanzierende Angebotsplanung. Das besondere Städtebaurecht §§ 136 ff BauGB findet keine Anwendung. Fördermittel aus anderen Förderbereichen sollen angeworben werden. Die Stadt beabsichtigt, dem Entwicklungsträger eine kommunale Ausfallbürgschaft in Höhe von 80 % der Projektkosten, jedoch maximal 10 Mio. Euro zeitgleich zu gewähren. Es soll ein Eigenobligio von 20 % beim Entwicklungsträger verbleiben. Für die Gewährung der Bürgschaft ist eine marktübliche Avalprovision zu zahlen (vgl. § 5 Entwurf Entwicklungsträgervertrag, Anlage 5). Die genaue Ausgestaltung wird in den Verhandlungen festgelegt. Abschlagszahlungen erfolgen in angemessenen zeitlichen Abständen für nachgewiesene Leistungen (vgl. § 9 Entwurf Entwicklungsträgervertrag, Anlage 5).