Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2017-12-28
Buyer: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen mbH
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 71240000 | 71320000
Submission deadline: 2018-01-31
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen mbH - Wohnbebauung Allmannsweiler / Eintrachtstrasse - BQ 1
Die Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen mbH (nachfolgend SWG) vergibt Planfortschreibung und -optimierung sowie die schlüsselfertige Errichtung eines teilweise geförderten Wohnbauprojektes mit 92 Wohnungen in 6 Gebäuden und einer Tiefgarage mit 129 Stellplätzen in Friedrichshafen-Allmannsweiler.
Die Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen mbH (nachfolgend SWG) vergibt die Planfortschreibung und -optimierung sowie die schlüsselfertige Errichtung eines teilweise geförderten Wohnbauprojektes mit 92 Wohnungen in sechs Gebäuden und einer Tiefgarage mit 129 Stellplätzen in Friedrichshafen-Allmannsweiler.
Der Neubau der drei- bis viergeschossigen Wohnbebauung besteht aus sechs Baukörpern, die in offener Bebauung ein neues grünes Wohnquartier bilden. Alle Gebäude ruhen auf einem durchgehenden Untergeschoss, das neben der Parkgarage dezentrale Nebenräume für alle sechs Häuser enthält.
Die Gebäude unterscheiden sich in Höhe, Zuschnitt und Erschließungstypologie. Haus 1+2 bilden entlang der Bundesstraße eine schallschützende Bebauung mit einer Höhenentwicklung von E+II+D. Als Bauwerk mit überwiegend kleineren Wohnungen verfügt es über eine Laubengangerschließung im Osten und ist konstruktiv als Schottenbauweise ausgebildet. Haus 3 bildet den südlichen Raumabschluss des Quartiers. Die drei Geschosse werden über ein Treppenhaus mit angefügtem Laubengang erschlossen. Haus 6 funktioniert in gleicher Weise, weist allerdings unterschiedliche Wohnungen aus. Haus 4 und 5 sind klassische Dreispänner, wobei Haus 5 aus baurechtlichen Festlegungen ein Dachgeschoss erhält. Es entstehen insgesamt 92 Wohneinheiten.
Alle Wohnungen verfügen über Loggien mit West- bzw. Südausrichtung. Jedes Haus wird über ein Treppenhaus mit Lift barrierefrei erschlossen und ist direkt mit der darunterliegenden Tiefgarage verbunden. Die Zufahrtsrampe befindet sich an der Wittenwiesenstraße, die Ausfahrtsrampe an der Neulandstraße. In der Tiefgarage mit 129 Stellplätzen zzgl. weiterer 14 baurechtlich nutzbarer Stellplätze östlich von Haus 1 / 2 werden alle erforderlichen PKW Stellplätze nachgewiesen. Ebenso verhält es sich mit den Fahrradabstellplätzen sowie aller erforderlichen Nebenräume, die im Untergeschoss bzw. im EG zwischen Haus 1 und Haus 2 untergebracht sind.
Das zu bebauende Grundstück wird im Westen durch die Wittenwiesenstraße und im Norden durch die Neulandstraße begrenzt. Im Süden schließt sich ein Sportplatz an und im Osten wird das Quartier durch eine Bundesstraße mit Lärmschutzwand flankiert. Ein differenziertes fußläufiges Wegesystem durchzieht das neue Quartier, erschließt die Hauszugänge und vernetzt es mit der umgebenden Quartiersbebauung.
Die Wohnungen im EG von Haus 1 / 2 sowie die Wohnungen aller Vollgeschosse in Haus 4 und 5 decken den Nachweis von barrierefreien Wohnungen nach LBO.
Die sechs Baukörper einschließlich des Untergeschosses sind Massivbauten. Alle Dachflächen werden als extensive Gründächer mit innenliegender Entwässerung ausgebildet.
Gründachaufbauhöhen und Geländeaufbauhöhen über der Tiefgarage sind gemäß den Angaben des Bebauungsplans auszuführen.
Grundlage der Bebauung ist der Bebauungsplanung der Stadt Friedrichshafen Nr. 212 „Allmannsweiler Südost" - Satzungsbeschluss Gemeinderat 23.10.2017.
Ca. 40 bis 50 % des Wohnungsgemenges von 1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen werden als geförderter Wohnungsbau errichtet.
Die näheren Einzelheiten der zu erbringenden Leistungen sind im Bewerbermemorandum beschrieben. Im Einzelnen ergibt sich der Leistungsumfang insbesondere aus der Leistungsbeschreibung nebst Anlagen, welche nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs den zur Angebotsabgabe ausgewählten Bewerbern übermittelt wird.
Die Bewertung der Teilnahmeanträge und somit die Auswahl der Bewerber, die zur Abgabe eines ersten Angebots aufgefordert werden, erfolgt in einem dreistufigen Verfahren. Zunächst wird
(1) geprüft, ob die Teilnahmeanträge den formalen Anforderungen genügen. Unvollständige Teilnahmeanträge, die trotz ggf. erfolgter Nachforderung von Unterlagen weiterhin unvollständig bleiben, können nicht berücksichtigt werden.

Eligibility requirements: 1. Vorbemerkung a) Die Eignung ist für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft gesondert nachzuweisen. Soweit nachfolgend nichts Abweichendes geregelt wird, sind daher alle Eignungsnachweise von jedem Mitglied einer Bewerbergemeinschaft vorzulegen. b) Ist ein Unternehmen - sei es als Bewerber, Mitglied einer Bewerbergemeinschaft oder im Wege der Eignungsleihe - an mehreren Bewerbungen beteiligt, so kann dies zum Verfahrensausschluss aller Bewerber/Bewerbergemeinschaften, bei denen das jeweilige Unternehmen beteiligt bzw. im Wege der Eignungsleihe einbezogen ist, führen. c) Ein Bewerber kann sich zum Nachweis seiner Eignung auf andere Unternehmen stützen, ungeachtet des rechtlichen Charakters der zwischen ihm und diesem Unternehmen bestehenden Verbindungen(Eignungsleihe, vgl. § 6d EU VOB/A). In diesem Fall ist der Vergabestelle mit Einreichung des Teilnahmeantragsnachzuweisen, dass dem Bewerber die erforderlichen Kapazitäten zur Verfügung stehen, indem beispielsweise die diesbezüglichen verpflichtenden Zusagen der Unternehmen vorgelegt werden. Die Unternehmen, auf die sich ein Bewerber zum Nachweis seiner Eignung stützt, müssen die Eignung nach Ziffer III.1.1 bis III.1.3hinsichtlich derjenigen Eignungskriterien erfüllen, zu deren Nachweis sich der Bewerber auf die Eignung des Unternehmens stützt. Zudem sind die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 6eEU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A und § 6e EU Abs. 6 VOB/A vorzulegen. Werden die vorstehend dargestellten Eignungsanforderungen nicht erfüllt oder liegen Ausschlussgründe gemäß § 6e EU Abs. 1 bis 4 VOB/A vor, so ist das Unternehmen auf Anforderung der Vergabestelle innerhalb einer von dieser vorgegebenen Frist zu ersetzen. Liegen Ausschlussgründe nach § 6e EU Abs. 6 VOB/A vor, so kann die Vergabestelle verlangen, dass der Bewerber das Unternehmen ersetzt. Vorstehende Ausführungen unter 1. gelten für die Nachweise nach III.1.2 und III.1.3 entsprechend. 2. Nichtvorliegen von Ausschlussgründen Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Unterlagen in Bezug auf Ausschlussgründe einzureichen: (1) Eigenerklärung, dass die Ausschlussgründe des § 6e EU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A nicht vorliegen; (2) Eigenerklärung über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 6e EU Abs. 6 VOB/A; (3) Eigenerklärung gemäß § 19 Abs. 3 des Mindestlohngesetzes (MiLoG). 3. Vorzulegende Nachweise der Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung: Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Unterlagen in Bezug auf die Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung einzureichen: (1) Aktueller Nachweis über die Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister oder in die Handwerksrolle.