Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-09-29
Buyer: Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Zentrale,  Zentralstelle Vergabe- und Vertragsmanagement
Country: DE
Region: DED21
Contract type: Services
Procedure: Open procedure
CPV classification: 71000000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2025-09-30
Award criteria: quality, price
EU fund: eu-funds

Technical requirements: Projektsteuerung und BNB-Koordination für Neubau Forschungsgebäude
1) Zur Teilnahme zugelassen sind Personen, die
nach Rechtsvorschrift Ihres Heimatortes am Tag der 
Bekanntmachung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt, Ingenieur oder in einem vergleichbaren Studiengang berechtigt sind und/oder als Mitglied in einer Ingenieur- oder Architektenkammer 
eingetragen sind.
Ist der Bewerber eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch den Bewerber nachgewiesen wird, dass der verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bewerber oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen, die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der Europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann, 
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zu tragen oder 
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.

2) Mit dem Angebot ist der Nachweis der beruflichen 
Befähigung durch Vorlage der Studien- und 
Ausbildungsnachweise /Bescheinigung über die Erlaubnis zur Berufsausübung für den Inhaber /Inhaberin oder die Führungskräfte des 
Unternehmens zu erbringen. Führungskräfte sind 
dabei verantwortliche Personen die im Auftragsfall die 
Leistungserbringung leiten und steuern.

3) Der Bieter hat zusätzlich die fachliche Qualifikation für folgende verantwortliche, leistungserbringende Personen wie folgt nachzuweisen.

Hauptverantwortlicher Projektsteuerer:
Nachweis der fachlichen Qualifikation des entsprechenden Ausbildungsabschlusses als Master/Diplomingenieur Architektur, Bauwesen oder vergleichbar in einer einschlägigen Fachrichtung. Der Nachweis ist mit dem Angebot vorzulegen.
Berufserfahrung min. 5 Jahre

Hauptverantwortlicher BNB-Koordinator:
Vorlage Qualifizierungsnachweis "Koordinator Nachhaltiges Bauen auf Basis des BNB-Systems". Der Nachweis (Lehrgangszertifikat oder vergleichbar) ist mit dem Angebot vorzulegen
Erklärung zu geeigneten Referenzen. Die Auflistung ist auf Projekte zu beschränken, deren Planungs- oder Beratungsanforderungen mit denen der zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind. Hierzu ist der den Ausschreibungsunterlagen beigefügte Referenzbogen (Formblatt 901R-AI EU) zu nutzen. Geforderte Angaben zu den Referenzen siehe Formblatt 901R-AI EU zzgl. aussagekräftiger Projektdarstellung je Referenz. Zur Sicherstellung eines ausreichenden Wettbewerbs werden auch Referenzen berücksichtigt, die mehr als 3 Jahre zurückliegen, sofern dies im Folgenden so bestimmt. 
>>MINDESTANFORDERUNGEN:

Es sind insgesamt mindestens 2 Referenzen über die Ausführung von Leistungen, welche mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, vorzulegen. Als vergleichbar betrachtet werden 
Leistungen der Projektsteuerung in Anlehnung an AHO-Heft Nr.9 Stand 2020 Leistungen der Koordinator Nachhaltiges Bauen auf Basis des BNB-Systems für ein komplexes Hochbauvorhaben.

Dabei gilt für alle vorzulegenden Referenzen, sie sind fertiggestellt, d.h. die nutzungsfähige Übergabe der Referenzobjekte erfolgte ab dem 01.01.2018 bis spätestens zum Ablauf der Frist für den Eingang der Angebote gemäß Bekanntmachung.

Die Referenzen müssen zusätzlich folgende Anforderungen erfüllen:

(1)	Bei mindestens einer Referenz muss es sich um  Projektsteuerungsleistungen handeln.
Dabei gilt:
-	die Projektsteuerungsleistung ist in der Honorarzone III oder höher entsprechend AHO Heft Nr. 9 eingeordnet.
-	die Baukosten (KG 200-600 DIN 276) betragen mindestens 30,0 Mio EUR/netto.
-	mindestens die wesentlichen Projektsteuerungsleistungen der Projektstufen 1 bis 5 nach AHO-Heft Nr.9 wurden zusammenhängend erbracht.
-	die Umsetzung erfolgte in mindestens zwei getrennten (räumlich -und/oder zeitlich verschiedenen) Bauabschnitten.
-	Bei der Umsetzung waren umfangreiche Schnittstellen mit mehreren Beteiligten nach Einzelvergaben von Losen zu koordinieren, bspw. für ein Vorhaben gem. Bauwerkszuordnungskatalog, in der Honorarzone IV :
2200 Gebäude für wissenschaftliche Lehre und Forschung, z.B. Hochschulen, Universitäten, Akademien oder
2300 Institut für Lehre und Forschung hochinstalliert oder
2500 Laborgebäude oder
Krankenhäuser ab der Versorgungsstufe I

(2) Bei mindestens einer Referenz muss es sich um Leistungen der Koordinator Nachhaltiges Bauen auf Basis des BNB-Systems handeln.

Dabei gilt:
-	die Referenz wurde mindestens in der BNB - Systemvariante Laborgebäude Modul Neubau 2013/2014/2020 oder Unterrichtsgebäude Neubau 2017 zertifiziert. Für die Systemvariante Unterrichtsgebäude Neubau 2017 gilt ergänzend, dass auch Zertifizierungen nach der Version BNB-UN 2013 als gleichwertig anerkannt werden können, sofern sie in Umfang, Zielsetzung und Bewertungsstruktur mit der Version 2017 vergleichbar sind. Der Nachweis über die Vergleichbarkeit ist mit dem Angebot zu führen.
-	das Projekt wurde mindestens in den Leistungsphasen 2 bis 8 gem. § 34 HOAI  zusammenhängend begleitet.
-	die Baukosten (KG 200-600 DIN 276) betragen mindestens 5,0 Mio EUR/netto.
Mit dem Angebot ist die Angabe von Register, 
Zeitpunkt der Eintragung und Nummer (bei 
Eintragungspflicht) einzureichen
1) Mit dem Angebot ist die Erklärung
zur Inanspruchnahmen von Kapazitäten andere 
Unternehmen mit Bezeichnung der zu vergebenden 
Teilleistungen bzw. der in Anspruch genommenen 
Kapazität und Angabe des Namen des 
Unterauftragnehmers bzw. des anderen 
Unternehmens (Formblatt) abzugeben. In allen 
anderen Fällen fordert der Auftraggeber erforderliche 
Erklärungen und Nachweise zur Eignung der Dritten 
ggf. von den Bewerbern/Bietern, die in die engere 
Wahl kommen gesondert ab und behält sich vor, die 
Eignung der Dritten für die von ihnen zu erbringenden 
Leistungen zu prüfen.
2) Sofern sich Kapazitäten anderer Unternehmen 
bedient wird (Unteraufträge/Eignungsleihe) ist mit
dem Teilnahmeantrag für jedes Unternehmen die den 
Vergabeunterlagen beigefügte 
Verpflichtungserklärung (Formblatt) unter 
Beschreibung der (Teil)Leistungen und der 
Verpflichtung der Bereitstellung der Kapazitäten im 
Auftragsfall abzugeben. Gemäß § 47 (3)
VgV verlangt der Auftraggeber eine gemeinsame 
Haftung des Bewerbers/Bieters, sofern dieser die 
Kapazitäten eines anderen Unternehmens im Hinblick 
auf die erforderliche wirtschaftliche und finanzielle 
Leistungsfähigkeit in Anspruch nimmt
(Eignungsleihe). Des Weiteren verlangt er die 
Auftragsausführung des anderen Unternehmens für 
Leistungen entsprechend des Umfangs der Eignungsleihe.

Eligibility requirements: 1) Zur Teilnahme zugelassen sind Personen, die
nach Rechtsvorschrift Ihres Heimatortes am Tag der 
Bekanntmachung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt, Ingenieur oder in einem vergleichbaren Studiengang berechtigt sind und/oder als Mitglied in einer Ingenieur- oder Architektenkammer 
eingetragen sind.
Ist der Bewerber eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch den Bewerber nachgewiesen wird, dass der verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bewerber oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen, die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der Europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann, 
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zu tragen oder 
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.

2) Mit dem Angebot ist der Nachweis der beruflichen 
Befähigung durch Vorlage der Studien- und 
Ausbildungsnachweise /Bescheinigung über die Erlaubnis zur Berufsausübung für den Inhaber /Inhaberin oder die Führungskräfte des 
Unternehmens zu erbringen. Führungskräfte sind 
dabei verantwortliche Personen die im Auftragsfall die 
Leistungserbringung leiten und steuern.

3) Der Bieter hat zusätzlich die fachliche Qualifikation für folgende verantwortliche, leistungserbringende Personen wie folgt nachzuweisen.

Hauptverantwortlicher Projektsteuerer:
Nachweis der fachlichen Qualifikation des entsprechenden Ausbildungsabschlusses als Master/Diplomingenieur Architektur, Bauwesen oder vergleichbar in einer einschlägigen Fachrichtung. Der Nachweis ist mit dem Angebot vorzulegen.
Berufserfahrung min. 5 Jahre

Hauptverantwortlicher BNB-Koordinator:
Vorlage Qualifizierungsnachweis "Koordinator Nachhaltiges Bauen auf Basis des BNB-Systems". Der Nachweis (Lehrgangszertifikat oder vergleichbar) ist mit dem Angebot vorzulegen
Erklärung zu geeigneten Referenzen. Die Auflistung ist auf Projekte zu beschränken, deren Planungs- oder Beratungsanforderungen mit denen der zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind. Hierzu ist der den Ausschreibungsunterlagen beigefügte Referenzbogen (Formblatt 901R-AI EU) zu nutzen. Geforderte Angaben zu den Referenzen siehe Formblatt 901R-AI EU zzgl. aussagekräftiger Projektdarstellung je Referenz. Zur Sicherstellung eines ausreichenden Wettbewerbs werden auch Referenzen berücksichtigt, die mehr als 3 Jahre zurückliegen, sofern dies im Folgenden so bestimmt. 
>>MINDESTANFORDERUNGEN:

Es sind insgesamt mindestens 2 Referenzen über die Ausführung von Leistungen, welche mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, vorzulegen. Als vergleichbar betrachtet werden 
Leistungen der Projektsteuerung in Anlehnung an AHO-Heft Nr.9 Stand 2020 Leistungen der Koordinator Nachhaltiges Bauen auf Basis des BNB-Systems für ein komplexes Hochbauvorhaben.

Dabei gilt für alle vorzulegenden Referenzen, sie sind fertiggestellt, d.h. die nutzungsfähige Übergabe der Referenzobjekte erfolgte ab dem 01.01.2018 bis spätestens zum Ablauf der Frist für den Eingang der Angebote gemäß Bekanntmachung.

Die Referenzen müssen zusätzlich folgende Anforderungen erfüllen:

(1)	Bei mindestens einer Referenz muss es sich um  Projektsteuerungsleistungen handeln.
Dabei gilt:
-	die Projektsteuerungsleistung ist in der Honorarzone III oder höher entsprechend AHO Heft Nr. 9 eingeordnet.
-	die Baukosten (KG 200-600 DIN 276) betragen mindestens 30,0 Mio EUR/netto.
-	mindestens die wesentlichen Projektsteuerungsleistungen der Projektstufen 1 bis 5 nach AHO-Heft Nr.9 wurden zusammenhängend erbracht.
-	die Umsetzung erfolgte in mindestens zwei getrennten (räumlich -und/oder zeitlich verschiedenen) Bauabschnitten.
-	Bei der Umsetzung waren umfangreiche Schnittstellen mit mehreren Beteiligten nach Einzelvergaben von Losen zu koordinieren, bspw. für ein Vorhaben gem. Bauwerkszuordnungskatalog, in der Honorarzone IV :
2200 Gebäude für wissenschaftliche Lehre und Forschung, z.B. Hochschulen, Universitäten, Akademien oder
2300 Institut für Lehre und Forschung hochinstalliert oder
2500 Laborgebäude oder
Krankenhäuser ab der Versorgungsstufe I

(2) Bei mindestens einer Referenz muss es sich um Leistungen der Koordinator Nachhaltiges Bauen auf Basis des BNB-Systems handeln.

Dabei gilt:
-	die Referenz wurde mindestens in der BNB - Systemvariante Laborgebäude Modul Neubau 2013/2014/2020 oder Unterrichtsgebäude Neubau 2017 zertifiziert. Für die Systemvariante Unterrichtsgebäude Neubau 2017 gilt ergänzend, dass auch Zertifizierungen nach der Version BNB-UN 2013 als gleichwertig anerkannt werden können, sofern sie in Umfang, Zielsetzung und Bewertungsstruktur mit der Version 2017 vergleichbar sind. Der Nachweis über die Vergleichbarkeit ist mit dem Angebot zu führen.
-	das Projekt wurde mindestens in den Leistungsphasen 2 bis 8 gem. § 34 HOAI  zusammenhängend begleitet.
-	die Baukosten (KG 200-600 DIN 276) betragen mindestens 5,0 Mio EUR/netto.
Mit dem Angebot ist die Angabe von Register, 
Zeitpunkt der Eintragung und Nummer (bei 
Eintragungspflicht) einzureichen
1) Mit dem Angebot ist die Erklärung
zur Inanspruchnahmen von Kapazitäten andere 
Unternehmen mit Bezeichnung der zu vergebenden 
Teilleistungen bzw. der in Anspruch genommenen 
Kapazität und Angabe des Namen des 
Unterauftragnehmers bzw. des anderen 
Unternehmens (Formblatt) abzugeben. In allen 
anderen Fällen fordert der Auftraggeber erforderliche 
Erklärungen und Nachweise zur Eignung der Dritten 
ggf. von den Bewerbern/Bietern, die in die engere 
Wahl kommen gesondert ab und behält sich vor, die 
Eignung der Dritten für die von ihnen zu erbringenden 
Leistungen zu prüfen.
2) Sofern sich Kapazitäten anderer Unternehmen 
bedient wird (Unteraufträge/Eignungsleihe) ist mit
dem Teilnahmeantrag für jedes Unternehmen die den 
Vergabeunterlagen beigefügte 
Verpflichtungserklärung (Formblatt) unter 
Beschreibung der (Teil)Leistungen und der 
Verpflichtung der Bereitstellung der Kapazitäten im 
Auftragsfall abzugeben. Gemäß § 47 (3)
VgV verlangt der Auftraggeber eine gemeinsame 
Haftung des Bewerbers/Bieters, sofern dieser die 
Kapazitäten eines anderen Unternehmens im Hinblick 
auf die erforderliche wirtschaftliche und finanzielle 
Leistungsfähigkeit in Anspruch nimmt
(Eignungsleihe). Des Weiteren verlangt er die 
Auftragsausführung des anderen Unternehmens für 
Leistungen entsprechend des Umfangs der Eignungsleihe.
Erklärung über den Umsatz (netto) im Tätigkeitsbereich des Auftrages der letzten 3 Geschäftsjahre (jahresweise). MINDESATANFORDERUNG: 250.000,00 € netto/ Jahr
Mit dem Angebot ist eine Eigenerklärung abzugeben, 
das der Bieter über eine abgeschlossene 
Berufshaftpflichtversicherung gemäß nachfolgenden 
Mindestanforderungen verfügt oder diese
im Auftragsfall abschließen wird. (siehe 
Bewerberbogen Pkt.6). 
>>MINDESTANFORDERUNG:
Es ist eine 
Berufshaftpflichtversicherung mit
Deckungssummen für
-	für Personenschäden 3.000.000,00 €
-	für sonstige Schäden 5.000.000,00 €
bei einem, in
einem Mitgliedstaat der EU oder eines 
Vertragsstaates des Abkommens über den 
Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen 
Versicherungsunternehmens bei
Auftragserteilung nachzuweisen. Die 
Berufshaftpflichtversicherung muss während der 
gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen 
werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung 
eines Schadens aus dem Vertrag 
Versicherungsschutz in Höhe der genannten 
Deckungssummen besteht.
Mit dem Angebot ist die Erklärung über die 
durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des 
Unternehmens, aufgegliedert in Berufsgruppen und 
die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten drei 
Jahren abzugeben.
Mit dem Angebot sind folgende Angaben und 
Erklärungen einzureichen:
1)Angaben zur Identität Rechtform des Unternehmens 
(Name, Anschrift, Kontaktdaten wie Tel.Nr., Fax Nr., 
Email, usw.)
2) Erklärung, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 
GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach 
Satzung oder Gesetz für den Bewerber 
Vertretungsberechtigter in den letzten zwei Jahren • 
gemäß § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 
Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz
oder • gemäß § 21 Abs. 1 
Arbeitnehmerentsendegesetz oder • gemäß § 19 Abs. 
1 Mindestlohngesetz mit einer Freiheitsstrafe von 
mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von
mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von 
mehr als 2.500 Euro belegt worden ist. Ggf. Angaben 
zur Selbstreinigung nach § 125 GWB.
3) Eigenerklärung gemäß Artikel 5k VO (EU) Nr. 833/ 
214.
4) Erklärung, über das Bestehen von rechtlich und 
wirtschaftlichen Verknüpfungen zu anderen 
Unternehmen mit Angabe, ob wirtschaftliche 
Verknüpfungen vorliegen, unter Benennung der 
Unternehmen und Beschreibung zur Art und Weise 
der Verknüpfung.
5) Erklärung, dass der Auftrag unabhängig von 
anderen Ausführungs- und Lieferinteressen
ausgeführt wird.
6) Erklärung zum Personaleinsatz und Benennung
des für die Auftragsdurchführung vorgesehen 
Personals (mit Angabe der Aufgabe/Funktion, berufl. 
Qualifikation und Berufserfahrung). Hierfür ist das den
Vergabeunterlagen beigefügte Formblatt 921-AI EU 
zu verwenden.
gesetzliche Regelung
siehe Vergabeunterlagen

Winner: Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Zentrale,  Zentralstelle Vergabe- und Vertragsmanagement