Public procurement notice: Voluntary Ex Ante Transparency Notice
Published: 2021-12-24
Buyer: Boligforeningen Kristiansdal
Country: DK
Contract type: Works
Procedure: Contract award without prior publication
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211340 | 45220000
Estimated value: 65885713 DKK

Technical requirements: Indgåelse af totalentreprisekontrakt ved anvendelse af den delegerede bygherremodel vedrørende opførelse af almene ældreboliger
Boligforeningen Kristiansdal  ("BFK") annoncerer ved nærværende bekendtgørelse, at BFK agter at tildele totalentreprisekontrakt til Amstrup & Baggesen Entreprise A/S uden forudgående udbud som et led i en samlet aftalekompleks bestående af betinget købsaftale, samarbejdsaftale og totalentreprisekontrakt. Totalentreprisekontrakten omfatter opførelse af 36 nøglefærdige almene ældreboliger. Bebyggelsen har et samlet bruttoetageareal på ca. 3.600 m2. Det almene boligbyggeri opføres på ejendommen, beliggende matr.nr. 4b,  Kerteminde Bygrunde, beliggende Strandvejen 10, 5300 Kerteminde, som BFK har til hensigt at erhverve (Betinget købsaftale). Amstrup & Baggesen Entreprise A/S skal som delegeret bygherre afløfte BFK's udbudspligt, jf. almenboliglovens § 116 og i overensstemmelse med udbudslovens bestemmelser.
BFK agter, uden forudgående offentliggørelse af udbudsbekendtgørelse, at indgå totalentreprisekontrakt med Amstrup & Baggesen Entreprise A/S om opførelse af almene ældreboliger, beliggende matr.nr. 4b,  Kerteminde Bygrunde, beliggende Strandvejen 10, 5300 Kerteminde, jf. tillige pkt. II.1.4.
BFK er en almen boligorganisation, der har til formål at opføre, udleje og administrere almene boliger i henhold til lov om almene boliger m.v.
Amstrup & Baggesen Entreprise A/S er et privat udviklings- og entreprenørselskab, som ejer Strandvejen 10, 5300 Kerteminde eller har retten til at erhverve adkomst på ejendommen. BFK ønsker at erhverve ejendommen med henblik på nedrivning og efterfølgende opførelse af almene ældreboliger. Det er fra Amstrup & Baggesen Entreprise A/S's side en betingelse for samarbejdet, herunder salget af ejendommen til BFK, at Amstrup & Baggesen Entreprise A/S forestår opførelsen af det almene byggeri som delegeret bygherre for BFK.
BFK og Amstrup & Baggesen Entreprise A/S agter derfor at indgå totalentreprisekontrakt om opførelse af de 36 almene ældreboliger beliggende matr.nr. 4b,  Kerteminde Bygrunde, beliggende Strandvejen 10, 5300 Kerteminde. Totalentreprisekontrakten indgås ved anvendelse af den delegerede bygherremodel, og Amstrup & Baggesen Entreprise A/S skal i forbindelse med bygge- og anlægsarbejderne, der er forbundet med opførelsen af det nøglefærdige byggeri, agere BFK's udbudsfuldmægtig og derved sikre, at bygge- og anlægsarbejderne udbydes i overensstemmelse med udbudslovens regler. Amstrup & Baggesen Entreprise A/S afløfter således, som delegeret bygherre, udbudspligten for BFK og gennemfører udbud af bygge- og anlægsarbejderne i overensstemmelse med udbudsloven regler.
Kerteminde Kommune har påbegyndt udvikling af Kerteminde Havn, hvor der iht. Kommunens plan skal bygges ca. 120 nye boliger. Ejendommen er beliggende på Kerteminde Havn og er omfattet af dette udviklingsområde. De nye byområder skal være en integreret del af det eksisterende bymiljø og sikre blandet boligbyggeri i den indre by, herunder fremme almene ældreboliger. Iht. Kommunens plan skal området være til gavn for alle aldersgrupper, og bydelene skal være offentlig tilgængelige og indbyde til det gode byliv, som skal være til glæde for alle borgere og erhvervsliv. BFK har i samarbejde med Kommunen forpligtet sig til, som led i aftalen om en udviklingsplan for fremtidens Havn i Kerteminde, at tilvejebringe 36 almene ældreboliger. Kommunen har derfor tildelt BFK 36 kvoter til ældreboliger. Det er et kriterie, at de nye ældreboliger placeres i blandede bydele. Der foreligger således et behov for at etablere nye ældreboliger i Kerteminde. Det er således af afgørende betydning for Kommunen og BFK, at de almene boliger opføres i det nye Havneområde. Amstrup & Baggesen Entreprise A/S (herefter benævnt A&B), som ejer det omhandlede byggefelt, er de eneste, der kan tilbyde at opføre de almene ældreboliger i havneudviklingsområdet. Dette skyldes, at de øvrige grunde allerede er afsat til andre formål, og at Kommunenikke ønsker at sælge/tillade anvendelse af Strandkilen Syd til almene ældreboliger. Der er således alene A&B's byggegrund tilbage i havneudviklingsområdet ift. opnåelse af BFK's behov for ældreboliger. Der findes ej heller øvrige byggegrunde eller bygninger i byområdet, hvor der kan etableres de nødvendige almene ældreboliger. For at sikre opnåelse af visionen for havneudviklingsområdet, herunder kravet om en blandet bydel, og for at imødekomme behovet for almene ældreboliger i Kommunen, foreligger der ikke andre praktisable muligheder for BFK. Kommunen og BFK har derfor vurderet, at ejendommen, som den eneste, kan opfylde Kommunens og BFK's behov for ældreboliger. BFK har således en særlig interesse i erhvervelse af og gennemførelse af byggeriet på Ejendommen. A&B er indstillet på at overdrage ejendommen til BFK under forudsætning af, at A&B som totalentreprenør for BFK opfører det almene ældreboligbyggeri på ejendommen. Da BFK kan ikke erhverve disse Ejendommen uden samtidig at forpligte sig til at lade A&B gennemføre totalentreprisen, er BFK nødsaget til at indgå i en delegeret bygherremodel til opfyldelse af behovet for nye almene ældreboliger. BFK skal som udgangspunkt udbyde kontrakter, der overstiger tærskelværdien. Aftalen mellem A&B og BFK kan imidlertid indgås uden forudgående udbud ved anvendelse af den delegerede bygherremodel. Dette skyldes, at A&B, som ejer af de omhandlede byggefelter, er de eneste, der kan tilbyde at opføre de almene ældreboliger på den omhandlende ejendom, samt at det efter det oplyste, har afgørende betydning for BFK, at de almene ældreboliger opføres netop der. BFK har på baggrund heraf vurderet, at indgåelse af totalentreprisekontrakt, grundkøbsaftale og samarbejdsaftale uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse er i overensstemmelse med udbudsloven, forudsat at A&B udbyder minimum 80% af bygge- og anlægsarbejderne iht. udbudsloven. A&B er forpligtet til at sikre opfyldelse af BFK's udbudspligt ved udbud af bygge- og anlægsarbejder iht. udbudslovens.
Amstrup & Baggesen Entreprise A/S agerer BFK's udbudsfuldmægtige og i den forbindelse udbydes bygge- og anlægsarbejderne efter bestemmelserne i udbudsloven. Minimum 80% af bygge- og anlægsarbejderne vil derfor blive udbudt i underentreprise i henhold til udbudslovens bestemmelser.
Datoen angivet i bekendtgørelsens pkt. V.2.1) er datoen for beslutning om at indgå totalentreprisekontrakten, og ikke datoen for totalentreprisekontraktens indgåelse. Totalentreprisekontrakten vil ikke blive underskrevet før udløbet af stand-still-perioden fra offentliggørelsen af denne bekendtgørelse jf. pkt. VI.4.3)
Præcise oplysninger om klagefrist(er): I henhold til LBK nr. 593 af 02.06.2016 om lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende klagefrister i relation til gennemførelse af udbud:
Klage over ikke at være prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage
regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har afsendt en underretning til de berørte ansøgere om, hvem
der er blevet prækvalificeret, hvis underretningen har angivet en kort redegørelse for de relevante grunde for
Klage over tildeling af kontrakten skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 45 dage efter, at
ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har


Winner: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S
Award value: 65885713