Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-09-15
Buyer: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch den Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Zentrale Vergabe
Country: DE
Region: DE71E
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45214610 | 45262800 | 45400000 | 51430000
Submission deadline: 2025-10-21
Award criteria: quality, cost

Technical requirements: Ausschlussgründe (namentlich §§ 123, 124 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen, 19 Mindestlohngesetz, 21 Arbeitnehmerentsendegesetz, 98c Aufenthaltsgesetz, 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, 22 Lieferkettensorgfaltspflichtgesetz) werden dem nationalen Recht entsprechend geprüft.
Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art (DIN 18 299); Beschlagarbeiten (DIN 18 357); Bodenbelagarbeiten (DIN 18 365); Estricharbeiten (DIN 18 353); Fliesen- und Plattenarbeiten (DIN 18 352); Gerüstarbeiten (DIN 18 451); Holzpflasterarbeiten (DIN 18 367); Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen (DIN 18 363); Metallbauarbeiten (DIN 18 360); Parkettarbeiten (DIN 18 356); Putz- und Stuckarbeiten (DIN 18 350); Tischlerarbeiten (DIN 18 355); Trockenbauarbeiten (DIN 18 340); Zimmer- und Holzbauarbeiten (DIN 18 334);
Erklärung des Teilnehmers, in den letzten fünf Jahren drei gemäß Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt) mit dem Leistungsgegenstand vergleichbare Leistungen ausgeführt zu haben (Stichtag: Abnahme der letzten Bauleistung nicht vor dem 1. Oktober 2020) - einschließlich Auftraggeber-Bestätigung über die vertragsgemäße Ausführung

Mindestanforderungen an alle Referenzen:
- Baukosten (Kosten gem. DIN 276 für Trockenbau, Estrich-, Putz-, und Beschichtungsarbeiten, Beläge und Einbauten) ≥ 10 Mio. € (netto)
- Abnahme der letzten Bauleistung nicht vor dem 1. Oktober 2020
- Für jede Referenz sind Leistungen erbracht worden, die die nachweisliche Ausführung von mind. drei der unter Punkt 6 in Formblatt 124-PdB genannten Leistungen abdecken

Mindestanforderungen an die Gesamtheit der wertbaren 
Referenzen (1-3):
- Instituts- bzw. Forschungsgebäude mit Laboratorien
- Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2552: "Building Information Modeling (BIM)"

Auswahl gemäß den benannten Kriterien in Formblatt 
124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix) sowie in Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt):
60 % (Referenzen 1, 2 und 3 mit jeweils 20 %)
jeweils 1 Punkt je Referenz:
- Für jede Referenz sind Leistungen erbracht worden, die die nachweisliche Ausführung von mind. neun der unter Punkt 6 in Formblatt 124-PdB genannten Leistungen abdecken
- Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2552: "Building Information Modeling (BIM)"
- partnerschaftliche/kooperative Projektabwicklung (integrale Planung, Einbindung ausführender Unternehmen in frühen LPH, integrierte Projektabwicklung)
jeweils 2 Punkte je Referenz:
- Instituts- bzw. Forschungsgebäude mit Laboratorien
- Baukosten (Kosten gem. DIN 276 für Trockenbau, Estrich-, Putz-, und Beschichtungsarbeiten, Beläge und Einbauten) ≥ 50 Mio. € (netto)
- Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2553: "Lean Construction"

Die Eignung ist durch Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) unter Verwendung von Formblatt 124-Pdb (Projektdatenblatt) nachzuweisen.
Einzelne Eignungsanforderungen können auch durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) nachgewiesen werden. Dieser Nachweis ersetzt jedoch nicht Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt), was in jedem Fall einzureichen ist.

Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, sind vorgenannte Erklärungen und Bescheinigungen für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.
Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal 

Mindestanforderung an die Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte: 
Zum Ablauf der Teilnahmefrist müssen mindestens 25 fest angestellte Beschäftigte mit den Qualifikationen/ Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor, Techniker oder Geselle baugewerklicher Fachrichtung (oder höherwertig) (einschließlich Leitungspersonal) vorhanden sein.
Von diesen 25 fest angestellten Beschäftigten müssen
- mindestens 1 Beschäftigte/r mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 8 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen,
- mindestens 2 Beschäftigte mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 5 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen,
- mindestens 10 Beschäftigte den Berufsstatus Facharbeiter / Geselle (oder höher) baugewerklicher Fachrichtung besitzen.

Auswahl gemäß Formblatt 124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix):
20 % (Gemittelte Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte) 
0 Punkte: weniger als 60 Arbeitskräfte 
3 Punkte: 60 bis 90 Arbeitskräfte 
6 Punkte: mehr als 90 bis 120 Arbeitskräfte 
9 Punkte: mehr als 120 Arbeitskräfte 

Die Eignung ist durch Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) unter Verwendung von Formblatt 124-AkÜ (Arbeitskräfte-Übersicht) nachzuweisen. 

Einzelne Eignungsanforderungen können auch durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) nachgewiesen werden. Dieser Nachweis ersetzt jedoch nicht Formblatt 124-AkÜ (Arbeitskräfte-Übersicht), was in jedem Fall einzureichen ist.
Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, sind vorgenannte Erklärungen und Bescheinigungen für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.
Die Eignung ist durch Vorlage von Formblatt 124-EzV (Erklärung zur Verschwiegenheit) nachzuweisen. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist vorgenannte Erklärung für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.

Eligibility requirements: Erklärung des Teilnehmers, in den letzten fünf Jahren drei gemäß Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt) mit dem Leistungsgegenstand vergleichbare Leistungen ausgeführt zu haben (Stichtag: Abnahme der letzten Bauleistung nicht vor dem 1. Oktober 2020) - einschließlich Auftraggeber-Bestätigung über die vertragsgemäße Ausführung

Mindestanforderungen an alle Referenzen:
- Baukosten (Kosten gem. DIN 276 für Trockenbau, Estrich-, Putz-, und Beschichtungsarbeiten, Beläge und Einbauten) ≥ 10 Mio. € (netto)
- Abnahme der letzten Bauleistung nicht vor dem 1. Oktober 2020
- Für jede Referenz sind Leistungen erbracht worden, die die nachweisliche Ausführung von mind. drei der unter Punkt 6 in Formblatt 124-PdB genannten Leistungen abdecken

Mindestanforderungen an die Gesamtheit der wertbaren 
Referenzen (1-3):
- Instituts- bzw. Forschungsgebäude mit Laboratorien
- Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2552: "Building Information Modeling (BIM)"

Auswahl gemäß den benannten Kriterien in Formblatt 
124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix) sowie in Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt):
60 % (Referenzen 1, 2 und 3 mit jeweils 20 %)
jeweils 1 Punkt je Referenz:
- Für jede Referenz sind Leistungen erbracht worden, die die nachweisliche Ausführung von mind. neun der unter Punkt 6 in Formblatt 124-PdB genannten Leistungen abdecken
- Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2552: "Building Information Modeling (BIM)"
- partnerschaftliche/kooperative Projektabwicklung (integrale Planung, Einbindung ausführender Unternehmen in frühen LPH, integrierte Projektabwicklung)
jeweils 2 Punkte je Referenz:
- Instituts- bzw. Forschungsgebäude mit Laboratorien
- Baukosten (Kosten gem. DIN 276 für Trockenbau, Estrich-, Putz-, und Beschichtungsarbeiten, Beläge und Einbauten) ≥ 50 Mio. € (netto)
- Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2553: "Lean Construction"

Die Eignung ist durch Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) unter Verwendung von Formblatt 124-Pdb (Projektdatenblatt) nachzuweisen.
Einzelne Eignungsanforderungen können auch durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) nachgewiesen werden. Dieser Nachweis ersetzt jedoch nicht Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt), was in jedem Fall einzureichen ist.

Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, sind vorgenannte Erklärungen und Bescheinigungen für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.
Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal 

Mindestanforderung an die Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte: 
Zum Ablauf der Teilnahmefrist müssen mindestens 25 fest angestellte Beschäftigte mit den Qualifikationen/ Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor, Techniker oder Geselle baugewerklicher Fachrichtung (oder höherwertig) (einschließlich Leitungspersonal) vorhanden sein.
Von diesen 25 fest angestellten Beschäftigten müssen
- mindestens 1 Beschäftigte/r mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 8 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen,
- mindestens 2 Beschäftigte mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 5 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen,
- mindestens 10 Beschäftigte den Berufsstatus Facharbeiter / Geselle (oder höher) baugewerklicher Fachrichtung besitzen.

Auswahl gemäß Formblatt 124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix):
20 % (Gemittelte Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte) 
0 Punkte: weniger als 60 Arbeitskräfte 
3 Punkte: 60 bis 90 Arbeitskräfte 
6 Punkte: mehr als 90 bis 120 Arbeitskräfte 
9 Punkte: mehr als 120 Arbeitskräfte 

Die Eignung ist durch Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) unter Verwendung von Formblatt 124-AkÜ (Arbeitskräfte-Übersicht) nachzuweisen. 

Einzelne Eignungsanforderungen können auch durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) nachgewiesen werden. Dieser Nachweis ersetzt jedoch nicht Formblatt 124-AkÜ (Arbeitskräfte-Übersicht), was in jedem Fall einzureichen ist.
Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, sind vorgenannte Erklärungen und Bescheinigungen für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.
Die Eignung ist durch Vorlage von Formblatt 124-EzV (Erklärung zur Verschwiegenheit) nachzuweisen. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist vorgenannte Erklärung für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.
Angabe zu Insolvenzverfahren und Liquidation

Angaben zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur
Sozialversicherung Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes bzw. Bescheinigung in Steuersachen sowie auf gesondertes Verlangen eine Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

Angabe zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft

Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärung gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärung zur Eignung) und Vorlage der Nachweise mit dem Teilnahmeantrag zu belegen (ausgenommen die Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG).

Zudem einzureichen ist die "Erklärung zum EU-Sanktionspaket im Zusammenhang mit dem Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine".

Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen. Dies ersetzt jedoch nicht die "Erklärung zum EU-Sanktionspaket im Zusammenhang mit dem Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine", welche in jedem Fall einzureichen ist.
Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen
Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen

Mindestanforderung an den durchschnittlichen Netto-Umsatz für entsprechende Leistungen/Jahr: 10 Millionen Euro

Auswahl gemäß Formblatt 124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix):
20 % (Gemittelter Netto-Umsatz für entsprechende Leistungen der letzten drei Jahre)
0 Punkte: weniger als 15.000.000 Euro netto/Jahr
3 Punkte:15.000.000 Euro bis 20.000.000 Euro netto/Jahr
6 Punkte: mehr als 20.000.000 Euro bis 25.000.000 Euro netto/ Jahr
9 Punkte: mehr als 25.000.000 Euro netto/Jahr

Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) nachzuweisen.
Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen.
Gewerbeanmeldung, Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der Industrie- und Handelskammer

Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärung gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärung zur Eignung) und Vorlage der Nachweise mit dem Teilnahmeantrag zu belegen.
Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die 
Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen.
Gewerbeanmeldung, Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der Industrie- und Handelskammer

Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärung gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärung zur Eignung) und Vorlage der Nachweise mit dem Teilnahmeantrag zu belegen.
Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen.
gemäß nationalem Recht
Der Zulassungsbereich umfasst sämtliche EWR-Mitgliedsstaaten sowie Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen GPA. Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen.
Darstellung der vorgesehenen Besetzung des PMT und SMT sowie von zwei Vertretern der PIT in Bezug auf 
Berufserfahrung und Qualifikation des Projektteams anhand persönlicher Referenzen zur Aufgabenstellung, zur Funktion und zu Lean-Methoden

Winner: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch den Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Zentrale Vergabe