Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-01-26
Buyer: Stadt Kaufbeuren
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71300000 | 71320000 | 71321000: Heating and ventilation design services | 71322000: Civil engineering design services
Submission deadline: 2022-02-21
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Kaufbeuren plant westlich der Altstadt den Neubau eines Wohnviertels mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für alle Generationen und Familien, Wohngemeinschaften, Alleinerziehende etc. zur Schaffung bezahlbaren Mietwohnraums im mittleren Preissegement mit insgesamt maximal ca. 10.000 m2 BGF. Ziel ist ein attraktives Wohnquartier mit guter sozialer Durchmischung.
Gegenstand des Auftrags sind Planungsleistungen der technischen Ausrüstung ALG 1, 2, 3, und ggf. 8; gem. § 53 ff HOAI 2021, LPH 1-9, bei stufenweiser Beauftragung.
Die LPH 2 wird prozentual abgemindert, da das Technikkonzept (Heizzentrale mit Nahwärmeversorgung) von einem externen Spezialisten erarbeitet werden wird. Das Ergebnis soll dann vom HLS-Planer übernommen werden.
Derzeit findet ein RPW-Wettbewerb mit anschließendem Verhandlungsverfahren für die Objektplanungsleistungen Gebäude und Innenräume, sowei Freianlagen statt.
Aufgrund einer bereits erstellten Machbarkeitsstudie im Vorfeld des Wettbewerbs wurde ermittelt, dass das tlw. stark abfallende, ca. 10.300 m2 große Grundstück maximal mit ca. 10.000m2 BGF bebaut werden kann.
Das Grundstück wird derzeit als Überschwemmungsgebiet eingestuft. Eine Hochwasserschutzmaßnahme soll südlich bis 2023 umgesetzt werden, um das Grundstück bebaubar zu machen und von seiner Funktion als Rückhaltebecken zu entbinden.
Der das Grundstück durchquerende Märzenbach wurde unterirdisch verrohrt (Durchmesser 1,70m). Darüber wurde oberirdisch ein Bachlauf (Mittelwassergerinne) als Ausgleich zur Verrohrung angelegt. Dieser soll ökologisch wertig in die Freiflächen eingebunden werden.
Bodenverunreinigungen (Auffüllungen und abfallrechtliche Belastungen) aus früheren Nutzungen des Grundstücks wurden teilweise saniert und müssen im Zuge der Bebauung weiter geprüft werden. Bei Bedarf sind entsprechende Maßnahmen umzusetzen.
Unter den Auffüllungen befinden sich Tallehm- und Talkiesschichten. Tragfähiger Baugrund ist an manchen Stellen erst 6,60m unter Gelände anzutreffen. Zudem reicht das Grundwasser teilweise bis nahe an die Geländeoberfläche. Es ist daher mit erhöhten Gründungsanforderungen zu rechnen, wodurch auf eine Unterkellerung verzichtet wird und Tiefgründungen (Pfahl- oder Brunnengründungen) zu erwarten sind.
Das Niederschlagswasser kann nicht versickert werden, es muss in den Mischwasserkanal oder in die Hochwasserverrohrung eingeleitet werden.
Alle Wohnungen sind barrierefrei nach DIN 18040-2 zu errichten. Die Anforderungen der Energieeffizienz nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG sind zu beachten. Etwaige Solarthermieanlagen sind im Umfeld der historischen Altstadt mit Stadtmauer aufgrund der topographisch bedingten Einsehbarkeit der Dachflächen denkmalverträglich zu gestalten.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sollen nach dem kommunalen Wohnraumförderungsprogramm (KommWFP) gefördert werden.
Der Ersteller des Technikkonzepts gilt als vorbefasste Bewerber. Sollte der Fall eintreten, dass sich das vorbefasste Büro in diesem Verfahren bewerben und zur Vergabeverhandlung eingeladen werden sollte, so werden die Unterlagen vom Auftraggeber allen Teilnehmern der Vergabeverhandlung zur Verfügung gestellt, um alle Bieter auf denselben Informationsstand zubringen. Auch ohne Teilnahme eines vorbefassten Büros, werden die Unterlagen den Bietern bestmöglich zur Verfügung gestellt.
Die Angebotsphase wird verkürzt sein, aber mindestens 15 Kalendertage betragen. Geplant sind derzeit 18 Kalendertage. Büros, die sich am Teilnahmewettbewerb beteiligen, erklären sich mit Einreichung ihres Teilnahmeantrags automatisch mit der verkürzten Angebotsfrist einverstanden.
Die Vergabeverhandlung findet voraussichtlich Anfang April statt. Die Auftragsvergabe ist aller Voraussicht nach im Mai 2022. Der Projektstart ist direkt im Anschluss an die Auftragserteilung. Der Baubeginn muss bis spätestens 31.12.2023 erfolgen, die Inbetriebnahme soll Mitte 2026 sein.

Eligibility requirements: a) Erklärung des Bewerbers über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 und § 124 GWB; b) Erklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 21 MiLoG; c) Erklärung des Bewerbers, ob und auf welche Art wirtschaftliche Verknüpfungen mit anderen Unternehmen bestehen; d) Ist der Bewerber eine juristische Person, zu deren satzungsgemäßem Geschäftszweck die dem Projekt entsprechenden Planungsleistungen gehören, ist diese nur teilnahmeberechtigt, wenn durch Erklärung des Bewerbers gem. § 43 Abs. 1 VgV i. V. m. § 75 Abs. 3 VgV nachgewiesen wird, dass der verantwortliche Leistungserbringer die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt; e) Will sich der Bewerber bei der Erfüllung des Auftrags der Leistungen anderer Unternehmen bedienen, hat er diese zu benennen. Der Bewerber muss außerdem gem. § 36 Abs. 1 VgV und § 46 Abs. 3 Nr. 10 VgV angeben, welche Teile des Auftrags er beabsichtigt als Unterauftrag zu vergeben. Eine entsprechende Verpflichtungserklärung dieser Unternehmen ist abzugeben; f) Der Bewerber muss bereit sein, im Auftragsfall eine Erklärung gem. § 1 des Verpflichtungsgesetzes abzugeben; g) Erklärung des Bewerbers über die Bildung von Bewerbergemeinschaften. Bewerbergemeinschaften haften gesamtschuldnerisch und haben mit ihrem Teilnahmeantrag eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung abzugeben, in der alle Mitglieder aufgeführt sind und der bevollmächtigte Vertreter benannt ist, der die Mitglieder gegenüber der Vergabestelle rechtsverbindlich vertritt. Mehrfachbeteiligungen einzelner Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft sind unzulässig und führen zur Nichtberücksichtigung sämtlicher betroffener Bewerbergemeinschaften im weiteren Verfahren. Mehrfachbewerbungen sind auch Bewerbungen unterschiedlicher Niederlassungen eines Bewerberbüros sowie mehrerer Mitglieder ständiger Büro- und Arbeitsgemeinschaften.