Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-08-28
Buyer: Landeshauptstadt München, Baureferat
Country: DE
Region: DE212
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71000000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2025-09-30
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. 
Der Bewerber hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bewerber Vertretungsberechtigter
(1) in den letzten zwei Jahren 
• gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder
• gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder
• gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz oder
• gem. § 98c Abs. 1 Aufenthaltsgesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist und ob 
(2) in den letzten drei Jahren gem. §§ 22, 24 Abs. 1 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG) mit einer Geldbuße nach Maßgabe des § 22 Abs. 2 LkSG belegt worden ist.
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Nicht fristgerecht eingereichte Teilnahmeanträge bzw. schriftliche (in Papierform eingereichte) oder formlose Anträge werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.
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Der Bewerber hat zu erklären, dass er keine Interessen vertritt, die im Widerspruch zur Ausführung des ausschreibungsgegenständlichen Auftrags stehen und diese nachteilig beeinflussen könnten.
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Es können weitere Ausschlussgründe in den Vergabeunterlagen genannt sein.
Geplant ist die Brandschutzsanierung sowie die Teilmodernisierung des Verwaltungsgebäudes des Abfallwirtschaftsbetriebs München (AWM) am Georg-Brauchle-Ring 29 in München, Stadtbezirk Moosach. Dies erfolgt in Bauabschnitten im laufenden Betrieb, wobei Büroarbeitsplätze und die Küche mit Kantine in Containeranlagen auf dem angrenzenden Grundstück ausgelagert werden.

Das freistehende Verwaltungsgebäude auf dem AWM-Areal besteht aus einem Untergeschoss, das unter anderem eine Tiefgarage, Abfall-, Archiv-, Technik- und Tiefkühlräume umfasst, einem öffentlichen Erdgeschoss mit Büros, Foyer und Empfang, sieben Etagen mit Büro- und Besprechungsräumen und Teeküchen (1. Obergeschoß (OG) bis 7. OG), einem Geschoss für Kantine mit angrenzender Küche (8. OG), einem Technikgeschoss (9. OG) sowie einer Attika mit Fassadenbefahranlage. Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser, die jeweils mit zwei Aufzügen ausgestattet sind.

Gebäudedaten:
•	Inbetriebnahme des Gebäudes: Jahr 1999
•	Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 10.000 m²
•	Brutto-Rauminhalt (BRI): ca. 34.030 m³
•	Nettoraumfläche (NF) UG bis 9. OG: ca. 6.020 m²
•	Nettoraumfläche je Regelgeschoss (1. OG bis 7. OG): ca. 640 m²

Die geplante Baumaßnahme umfasst den Umbau der Kegelbahn in Lagerräume und Erneuerung der Tiefkühlräume im Untergeschoss, die Umgestaltung der Bürolandschaft und des Foyers im Erdgeschoss, die Sanierung der WC-Kerne und Erneuerung von Teeküchen in den Geschossen EG bis 8. OG, Malerarbeiten sowie die Überarbeitung beziehungsweise Austausch der Bodenbeläge in den Geschossen EG bis 8. OG. Zudem sind der Austausch der Fassade und Austausch von Raumteilern und Beleuchtung im 8. OG, die Dachsanierung mit Nachrüstung einer Photovoltaikanlage im 8. und 9. OG, sowie alle technisch und baulich relevanten Maßnahmen zur Brandschutzsanierung in allen Geschossen (UG bis 9. OG) vorgesehen. 
Die Baumaßnahme soll in mehreren Bauabschnitten durchgeführt werden, wobei sich mögliche Maßnahmen zur Bauzeitenverkürzung überschneiden können.

Geplante Bauabschnitte:
•	Vorgezogene Maßnahmen und Containeranlagen
•	Bauabschnitt 01: Sanierung von Dach und Fassade im 8. OG
•	Bauabschnitt 02: Schächte, UG, EG, 8. und 9. OG
•	Bauabschnitt 03: 5. bis 7. OG
•	Bauabschnitt 04: 1. bis 4. OG
•	Rückbau der Baustelleneinrichtung und Containeranlage
•	Außenanlagen

Für die Auslagerung von Foyer/Pforte sind zwei Mietcontainer in unmittelbarer Nähe zum Eingang des Gebäudes für die Dauer der Bauarbeiten im EG vorgesehen. Büroflächen für ca. 160 Arbeitsplätze sollen in Containeranlagen auf dem angrenzenden Grundstück bereitgestellt werden. Für 40 dieser Arbeitsplätze ist der Umzug und Umbau einer vorhandenen Containeranlage geplant, welche nach der Sanierung stehen bleibt. Für die restlichen 120 Arbeitsplätze, sind Mietcontainer vorgesehen. Container sind auch für Küche und Kantine für alle Mitarbeiter für die Dauer der Bauarbeiten im 8. und 9. OG als Mietlösung geplant. 
Die Aufstellung beziehungsweise Umzug der Containeranlagen erfolgt als Vorabmaßnahme. Der Rückbau der Mietcontainer (Küche/ Kantine und 120 Büroarbeitsplätze) sowie Herrichten der Fläche erfolgt entsprechend des Baufortschritts und in Anlehnung an einen Masterplan der Freiflächenplanung.

Aktuell befindet sich die Objektplanung für das Verwaltungsgebäude am Ende der Leistungsphase 3 (LPH 3), während die Planung der Containeranlage in der Anfangsphase der Leistungsphase 2 (LPH 2) ist.
Der voraussichtliche Beginn der zu beauftragenden Leistungen Projektsteuerung in Projektstufe 2 ist im 4. Quartal 2025 geplant. 
Das voraussichtliche Ende der zu beauftragenden Leistungen Projektsteuerung  wird im 3. Quartal 2032 erwartet.
Der Bewerber hat mit dem Teilnahmeantrag den Nachweis über seine berufliche Qualifikation als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universitäten oder Fachhochschulen mit der Fachrichtung Architektur/Bauingenieurwesen oder gleichwertig zu erbringen. 
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Ist der Bewerber eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch Erklärung des Bewerbers nachgewiesen wird, dass der benannte verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bewerber oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen, die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann,
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zutragen oder
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.
Eigenerklärung über den gemittelten Gesamtumsatz des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (netto) (Wichtung 10 %).
Der gemittelter Gesamtjahresumsatz des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (netto) wird gewertet.
Eigenerklärung des Bewerbers, dass im Auftragsfall der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgendem Inhalt vorgelegt wird: Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von über mind. 2,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 0,5 Mio EUR für sonstige Schäden. Die Versicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummen besteht. Zudem muss die Ersatzleistung der Versicherung mindestens das Zweifache der o.g. Deckungssummen pro Jahr betragen (2-fach maximiert). Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft eine Versicherung zu den o.g. Bedingungen nachzuweisen. Zudem ist gleichzeitig eine Erklärung des Versicherers bzw. die entsprechende Passage aus dem/den Vertrag/Bedingungen beizufügen, wonach die Versicherung auch bei der Betätigung des Bewerbers als Partner einer Arge, bei Schäden, die vom Versicherungsnehmer verursacht werden, zu den genannten Bedingungen eintritt.

Eligibility requirements: Der Bewerber hat mit dem Teilnahmeantrag den Nachweis über seine berufliche Qualifikation als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universitäten oder Fachhochschulen mit der Fachrichtung Architektur/Bauingenieurwesen oder gleichwertig zu erbringen. 
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Ist der Bewerber eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch Erklärung des Bewerbers nachgewiesen wird, dass der benannte verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bewerber oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen, die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann,
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zutragen oder
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.
Eigenerklärung über den gemittelten Gesamtumsatz des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (netto) (Wichtung 10 %).
Der gemittelter Gesamtjahresumsatz des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (netto) wird gewertet.
Eigenerklärung des Bewerbers, dass im Auftragsfall der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgendem Inhalt vorgelegt wird: Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von über mind. 2,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 0,5 Mio EUR für sonstige Schäden. Die Versicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummen besteht. Zudem muss die Ersatzleistung der Versicherung mindestens das Zweifache der o.g. Deckungssummen pro Jahr betragen (2-fach maximiert). Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft eine Versicherung zu den o.g. Bedingungen nachzuweisen. Zudem ist gleichzeitig eine Erklärung des Versicherers bzw. die entsprechende Passage aus dem/den Vertrag/Bedingungen beizufügen, wonach die Versicherung auch bei der Betätigung des Bewerbers als Partner einer Arge, bei Schäden, die vom Versicherungsnehmer verursacht werden, zu den genannten Bedingungen eintritt.
Vorlage von max. 3 Referenzen vergleichbarer Leistungen des Bewerbers aus dem Referenzzeitraum 2015 - Ende der Bewerbungsfrist, die anhand folgender Kriterien bewertet werden (Wichtung 90 %):

- Bauwerkskosten brutto in Euro gem. DIN 276 KG 200-700 
- Projektstufe 2-5 mit Handlungsbereichen A-E gem. § 2 AHO im Referenzzeitraum selbst erbracht-
Besondere, projektspezifische Kriterien aus den Referenzen 1-3:
-	Bauen bei laufendem Betrieb
-	Projekt mit mind. zwei unterschiedlichen Nutzer*innen innerhalb eines Gebäudes.
-	Steuerung der Auslagerungen bestehender Nutzungen in Interimsgebäude selbst erbracht
-	Projekt mit mehreren Bauabschnitten
-	Separates Schnittstellenmanagement und Qualitätsmanagement für die Fachbereiche Haustechnik und Elektrotechnik

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Die Referenzen sind in der „Liste geeigneter Referenzen“ als Anlage zum Bewerberbogen darzustellen, so dass eine Bewertung anhand der o.g. Kriterien ermöglicht wird. Die detaillierte Bewertung ergibt sich aus der Auswahlmatrix.
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Für jede Referenz werden darüber hinaus folgende Angaben erwartet:
Kontaktdaten des Auftraggebers mit Namen des Ansprechpartners, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail; Beschreibung der erbrachten Leistung; Wert der erbrachten Leistung und Angaben zu den erbrachten Leistungsphasen
Zudem ist anzugeben, ob die Leistungen als vollständige Eigenleistung, mit Nachunternehmern oder in Kooperation mit anderen Unternehmen erbracht wurden, sowie die Angabe des Eigenleistungsanteils. Wurden die Leistungen nicht vollständig als Eigenleistung erbracht, so ist anzugeben, welche Leistungen als Eigenleistung erbracht wurden.
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Mindestbedingung für die grundsätzliche Wertbarkeit einer Referenz ist die Erbringung von mindestens einer der Projektstufen 2 bis 5 im o.g. Referenzzeitraum,
Wenn die Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden. Zum Ausschluss des Teilnahmeantrags führt dies für sich aber nicht.
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Eine Projektstufe gilt dann als im Referenzzeitraum erbracht, wenn sie innerhalb des Referenzzeitraums abgeschlossen worden ist. Der Beginn der Projektstufe kann hingegen auch schon vor diesem Zeitraum liegen.
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Die bestmögliche Bewertung wird nur erreicht, wenn die max. zulässige Anzahl an Referenzen (s.o.) die o.g. Kriterien vollumfänglich erfüllen. Bei den besonderen, projektspezifischen Kriterien aus den Referenzen wird jedes einzelne Kriterium als vollumfänglich erfüllt betrachtet, wenn es bei mindestens einem wertbaren Referenzprojekt nachgewiesen wird.
Die teilweise Erfüllung der o.g. Kriterien führt nicht zum Ausschluss, sondern zu einer entsprechend geringeren Bewertung.
Siehe § 56 VgV.
Siehe Auftrags-/Vergabeunterlagen.
Die Qualität ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle (Unter-)Kriterien und deren Wichtung sind in den Vergabeunterlagen (Formblatt III.16.1) aufgeführt.
Der Preis ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle (Unter-)Kriterien und deren Wichtung sind in den Vergabeunterlagen (Formblatt III.16.1) aufgeführt.
Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Geplant ist die Brandschutzsanierung sowie die Teilmodernisierung des Verwaltungsgebäudes des Abfallwirtschaftsbetriebs München (AWM) am Georg-Brauchle-Ring 29 in München, Stadtbezirk Moosach. Dies erfolgt in Bauabschnitten im laufenden Betrieb, wobei Büroarbeitsplätze und die Küche mit Kantine in Containeranlagen auf dem angrenzenden Grundstück ausgelagert werden.

Das freistehende Verwaltungsgebäude auf dem AWM-Areal besteht aus einem Untergeschoss, das unter anderem eine Tiefgarage, Abfall-, Archiv-, Technik- und Tiefkühlräume umfasst, einem öffentlichen Erdgeschoss mit Büros, Foyer und Empfang, sieben Etagen mit Büro- und Besprechungsräumen und Teeküchen (1. Obergeschoß (OG) bis 7. OG), einem Geschoss für Kantine mit angrenzender Küche (8. OG), einem Technikgeschoss (9. OG) sowie einer Attika mit Fassadenbefahranlage. Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser, die jeweils mit zwei Aufzügen ausgestattet sind.

Gebäudedaten:
•	Inbetriebnahme des Gebäudes: Jahr 1999
•	Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 10.000 m²
•	Brutto-Rauminhalt (BRI): ca. 34.030 m³
•	Nettoraumfläche (NF) UG bis 9. OG: ca. 6.020 m²
•	Nettoraumfläche je Regelgeschoss (1. OG bis 7. OG): ca. 640 m²

Die geplante Baumaßnahme umfasst den Umbau der Kegelbahn in Lagerräume und Erneuerung der Tiefkühlräume im Untergeschoss, die Umgestaltung der Bürolandschaft und des Foyers im Erdgeschoss, die Sanierung der WC-Kerne und Erneuerung von Teeküchen in den Geschossen EG bis 8. OG, Malerarbeiten sowie die Überarbeitung beziehungsweise Austausch der Bodenbeläge in den Geschossen EG bis 8. OG. Zudem sind der Austausch der Fassade und Austausch von Raumteilern und Beleuchtung im 8. OG, die Dachsanierung mit Nachrüstung einer Photovoltaikanlage im 8. und 9. OG, sowie alle technisch und baulich relevanten Maßnahmen zur Brandschutzsanierung in allen Geschossen (UG bis 9. OG) vorgesehen. 
Die Baumaßnahme soll in mehreren Bauabschnitten durchgeführt werden, wobei sich mögliche Maßnahmen zur Bauzeitenverkürzung überschneiden können.

Geplante Bauabschnitte:
•	Vorgezogene Maßnahmen und Containeranlagen
•	Bauabschnitt 01: Sanierung von Dach und Fassade im 8. OG
•	Bauabschnitt 02: Schächte, UG, EG, 8. und 9. OG
•	Bauabschnitt 03: 5. bis 7. OG
•	Bauabschnitt 04: 1. bis 4. OG
•	Rückbau der Baustelleneinrichtung und Containeranlage
•	Außenanlagen

Für die Auslagerung von Foyer/Pforte sind zwei Mietcontainer in unmittelbarer Nähe zum Eingang des Gebäudes für die Dauer der Bauarbeiten im EG vorgesehen. Büroflächen für ca. 160 Arbeitsplätze sollen in Containeranlagen auf dem angrenzenden Grundstück bereitgestellt werden. Für 40 dieser Arbeitsplätze ist der Umzug und Umbau einer vorhandenen Containeranlage geplant, welche nach der Sanierung stehen bleibt. Für die restlichen 120 Arbeitsplätze, sind Mietcontainer vorgesehen. Container sind auch für Küche und Kantine für alle Mitarbeiter für die Dauer der Bauarbeiten im 8. und 9. OG als Mietlösung geplant. 
Die Aufstellung beziehungsweise Umzug der Containeranlagen erfolgt als Vorabmaßnahme. Der Rückbau der Mietcontainer (Küche/ Kantine und 120 Büroarbeitsplätze) sowie Herrichten der Fläche erfolgt entsprechend des Baufortschritts und in Anlehnung an einen Masterplan der Freiflächenplanung.

Aktuell befindet sich die Objektplanung für das Verwaltungsgebäude am Ende der Leistungsphase 3 (LPH 3), während die Planung der Containeranlage in der Anfangsphase der Leistungsphase 2 (LPH 2) ist.
Der voraussichtliche Beginn der zu beauftragenden Leistungen Projektsteuerung in Projektstufe 2 ist im 4. Quartal 2025 geplant. 
Das voraussichtliche Ende der zu beauftragenden Leistungen Projektsteuerung  wird im 3. Quartal 2032 erwartet.