Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-11-18
Buyer: Ziekenhuis aan de Stroom (ZAS) vzw
Country: BE
Region: BE211
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45112441 | 45200000: Building and civil engineering work | 45210000: Building construction work | 45211350
Submission deadline: 2025-12-09
Award criteria: cost

Technical requirements: De opdracht betreft de afwerking van een nieuwbouw voor dagbehandelingen, verpleegeenheden, een Casco onderzoeksafdeling en ondergrondse parking.

Het betreft een  middelhoog gebouw en heeft volgende opbouw:
● niveau -1: parkeergarage en technische lokalen 
● niveau 0:
  ○ Multi-disciplinair pijncentrum /urologie/ reumatologie
  ○ oncologisch dagziekenhuis
  ○ inkomzone met baliefuncties en liften
● niveau +1: materniteit en verloskwartier met sectiozaal
● niveau +2: 2 geriatrische afdelingen + geriatrisch dagziekenhuis
● niveau +3: 2 geriatrische afdelingen
● niveau +4: casco onderzoeksafdeling
● niveau +5: technisch niveau
(bijgevoegd bij alle loten: plannen inrichting, brandcomartimentering en overzicht m2)

Het gebouw beschikt over vier binnentrappenhuizen, die alle bovengrondse bouwlagen bedienen. Aan de noordelijk zijde, tussen bestaand en nieuw,  situeren zich de zes liften. 
De ondergrondse bouwlaag beschikt eveneens over vier binnentrappenhuizen en wordt door 4 van de zes liften bediend.
Het nieuwbouwvolume wordt enkel op niveau -1 (technische tunnel) en op niveau 0 en +1 verbonden met het bestaande gebouw (hoofdgebouw).
Het nieuwbouwvolume wordt uitgerust met een automatische blusinstallatie type sprinkler en automatische branddetectie.

De parkeerverdieping wordt uitgerust met sprinkler en RWA-installatie.

Het gelijkvloers niveau huisvest uitsluitend dagfuncties (geen verblijvende patiënten) met in de westvleugel een medisch pijncentrum (MPC), evenals de diensten urologie en reumatologie en in de oostvleugel het oncologisch dagziekenhuis.
De nieuwe inkom functioneert als uitbreiding van de bestaande inkom, waarin de balies worden geheroriënteerd. 
De nieuwe inkom is bestemd voor personen, die te voet of met het openbaar vervoer komen.
Bezoekers per fiets en het personeel, dat parkeert op de personeelsparking kunnen het ziekenhuis betreden zowel via de nieuwe inkom als via een toegang aan de westzijde van het beglaasde verbindingsgebouw tussen nieuwe en bestaande bebouwing.
De V-vormige gekoppelde oost- en westvleugels zijn telkens  geclusterde verpleegafdelingen.

Programma materniteit en verloskwartier bevinden zich op de eerste verdieping. 

Geriatrie wordt zowel op de tweede als op de derde verdieping geplaatst. 
De clustering betreft de dag- en zorgruimten in het centrale deel, terwijl de één- en tweepersoonskamers op de koppen ingepland worden.

De 4e verdieping huisvest een casco onderzoeksafdeling. De inrichting hiervan start of tijdens of na de inrichting van het hoofdproject, maar niet gelijktijdig.
Een uitbreiding op de huidige opdracht is mogelijk, waarbij de inrichting van +4 als uitbreiding mee opgenomen wordt.
Een gebruik van de casco vierde verdieping als werfkantoor of voor de sociale voorzieningen van de arbeiders is dan ook niet toegelaten. 

De 5e verdieping betreft een volwaardige bouwlaag voor alle technische installaties.

Het volledige gebouw en de parking worden voorzien van automatische branddetectie en automatische blusinstallatie (sprinklers).
De ondergrondse parkeerlaag wordt opgedeeld in 2 deelcompartimenten. Beide deelcompartimenten beschikken over voldoende traphallen voor evacuatie. De deelcompartimenten worden van elkaar gescheiden door brandwerende wanden, rookgordijnen en brandwerende deuren.
Het ontwerp is naast de vigerende wetgevingen gebaseerd op de normen toegankelijkheid van de Vlaamse gemeenschap en met nadruk op het Koninklijk Besluit van 6 november 1979 tot vaststelling van de normen inzake beveiliging tegen brand en paniek waaraan ziekenhuizen moeten voldoen.

Het nieuwe gebouw staat los gefundeerd van het bestaande ZAS PALFIJN, en bevindt aan de voorzijde van de site. De werfzone is heden fysiek, technisch en operationeel volledig afgezonderd van het bestaande ziekenhuisgebouw.
Op moment van gunning der werken zal het gebouw voor het lot ruwbouw weer-en winddicht opgeleverd zijn, met inbegrip van het buitenschrijnwerk.

Voor de buitenaanleg zullen brandwegen en riolering reeds aangelegd en opgeleverd zijn.

De opdracht ter inrichting van dit gebouw zal uit verschillende loten bestaan.

Afbouw + buitenaanleg (verhard)
- Buitenaanleg (groen)
- HVAC
- SAN
- ELEK
- Liften
- Medische gassen
- Sprinklers

Opmerking: elk lot dient zijn eigen werfvoorzieningen aan te leveren, er wordt geen piloot-of hoofdaannemer aangeduid.

De opmaak van de zone werfinrichting dient bij opstart dossier te gebeuren in samenspraak met mits goedkeuring door architect en bouwheer.
Prioritair bij opstart is het voorbereiden van de werfinrichting voor opstart der werken. Deze voorbereiding gebeurt voor het bouwreces.
Het betreft het inrichten van de werfbenodigdheden, veilig stellen van het gebouw voor de komende werken ( collectieve beschermingsmiddelen op hoogte, verlichting, toegangsbeheer, brandbeheersing).

De ondergrondse parkeergarage kan ter beschikking gesteld worden voor de parkeernoden van werfinrichting mits voorziening van tijdelijke installaties als toegangsbeheer, verlichting, veiligheid.


Voorstel 
Fase selectie: eind oktober- januari
Fase bestek: januari - maart 2026 - voor alle loten
Gunning: mei 2026,  standstill juni 2026

Uitvoeringstermijn: 
Aanname: 
oplevering ruwbouw: mei 2026
gunning mei 2026 - sluiting juni 2026
voorbereidende werken werfinrichting- juli 2026, (werfafscherming, valbeveiliging alle openingen technische werken)
start der werken augustus 2026
einde der werken januari 2028
Borgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van het perceel (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental)
Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Rechtbank van Eerste Aanleg van het Gerechtelijk Arrondissement Antwerpen


Winner: FPS Policy and Support