Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2021-08-13
Buyer: Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Neckar
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45000000: Construction work | 45213252 | 45213340 | 45248000: Construction work for hydraulic structures | 50700000
Submission deadline: 2021-09-10
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Planungs-, Bau- und Betriebsleistungen eines Neubaus für Bauhof Heilbronn in einem lebenszyklusübergreifenden Partnerschaftsmodell (Planen - Bauen - Betreiben, ÖPP)
Gegenstand dieses Vergabeverfahrens ist die Planung, der Bau und die Erbringung ausgewählter Betriebsdienstleistungen einschließlich der Instandhaltung der Gebäude und Anlagen für den Bauhof Heilbronn.
Das Objekt ist nach den Vorgaben der Leistungsbeschreibung Planen und Bauen einschließlich ihrer Anlagen zu planen und zu errichten. Die Betriebs- und Instandhaltungslaufzeit beginnt nach Fertigstellung und mängelfreier Übergabe der Gebäude und Anlagen und beträgt 25 Jahre ab Fertigstellung.
Der Bauhof soll als Vormaßnahme zum Umzug des bisherigen Bauhofes in Heilbronn am neuen Standort errichtet werden. Der bisherige Bauhof ist in seinen baulichen Anlagen extrem beengt und erfüllt nicht die räumlichen und arbeitsergonomischen Anforderungen. Betriebsmittel müssen z.T. im Freien gelagert werden, Arbeitsprozesse sind durch räumliche Beschränkungen nur suboptimal umsetzbar, die Arbeitsbedingungen für das Bauhofpersonal entsprechen nicht heutigen Ansprüchen an effiziente und ergonomische Arbeitsumgebungen.
Mit dem Neubau des Bauhofes an neuem Standort besteht die Möglichkeit, den Bauhof völlig neu und den heutigen Anforderungen angemessen zu gestalten und eine effiziente und ergonomische Arbeitsstätte für die Mitarbeiter des Bauhofes zu errichten.
Ein Bauhof stellt einen Betrieb dar, der für die Wartung, Pflege und Reparatur von baulichen Anlagen der Wasserstraßen- und Schifffahrtsverwaltung zuständig ist. Er umfasst Büros, Sozialräume, Werkstätten und verschiedene Lager und Freiflächen sowie spezielle wasserbauliche Anlagen (Helling, Anleger). Der Bauhof Heilbronn untersteht dem WSA Neckar und beherbergt 64 Mitarbeiter. Ein Teil der Mitarbeiter arbeitet überwiegend in Büros und Werkstätten auf dem Bauhofgelände. Ein anderer Teil tritt hier nur den Arbeitstag an, fährt dann überwiegend an die jeweiligen Wasserwege zu Wartungs- und Reparaturaufgaben und beendet abends den Arbeitstag wieder auf dem Bauhofgelände. Schichtarbeit findet auf dem Bauhofgelände nicht statt. Übernachtungen oder nächtliche Bereitschaftsdienste sind auf dem Bauhofgelände nicht vorgesehen.
Der Leistungsumfang des AN umfasst den Neubau der Gebäude, die baukonstruktiven Einbauten und technischen Anlagen inkl. der Erstellung der zugehörigen Außenanlagen und Freiflächen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 17.301 m² befindet sich auf dem Gelände des WSA Neckar in Heilbronn, Gemarkung Wohlgelegen. Es handelt sich um die Flurstücke 1368 und 1368/3, vgl. Vertragslageplan in Anlage T2 B.2 1.1, in der Gemarkung Wohlgelegen. (vgl. Anlage T2 B2 1.1 bis 1.3) . Dazu kommt die Fläche des vorhandenen Anlegers/Schwerlastkais am Neckar im Grundstück „Neckar“, für den Bauhof nutzbar.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Absetzbecken für Baggergut. Nicht ausreichend tragfähiger Boden muss durch Einbau lagenweise verdichteten nichtbindigen Bodens ausgetauscht werden.
Der Neubau des Bauhofes umfasst ein Büro- und Sozialgebäude, ein Werkstatt- und Magazingebäude, eine Helling (Slipanlage für Schiffe, mit mobil einhausbarer Arbeitsfläche) sowie unbeheizte Lagergebäude (Kaltlager). Weiterhin müssen (nicht überdachte) Abstellflächen für Fahr-zeuge und Anlagen, befestigte Freilagerflächen und innerbetriebliche Verkehrsflächen sowie Grünflächen errichtet werden. Bereits vorhanden ist ein Anleger am Neckar, der weiterhin genutzt werden soll, aber höchstwahrscheinlich bezüglich seiner Fahrzeugtragfähigkeit ertüchtigt werden muss.
Die Kriterien zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden, entsprechen den Eignungskriterien. Diesbezüglich wird auf die Ziffer III.1 der Auftragsbekanntmachung verwiesen. Dabei wird die Leistungsfähigkeit der Bewerber folgendermaßen gewichtet: 1) Bereich Planung 40% (Referenzen 28%, Mitarbeiterzahl 7,2%, Umsätze 4,8%), 2) Bereich Bauen 40% (Referenzen 28%, Mitarbeiterzahl 7,2%, Umsätze 4,8%) und 3) Bereich Betrieb 20% (Referenzen 14%, Mitarbeiterzahl 3,6%, Umsätze 2,4%). Im Rahmen der einzelnen Bereiche wird die Fachkunde anhand der vorgelegten Referenzen, Mitarbeiterzahlen und Umsätze bepunktet und gewichtet.
Die genaue Berechnungsmethode wird in der Wertungsmatrix zum Teilnahmewettbewerb (siehe Unterlage T1-B-1.1) erklärt, die Teil der veröffentlichten Vergabeunterlagen darstellt.
Berufs- oder Handelsregisterauszug (bei Einreichung nicht älter als sechs Monate), soweit nach den jeweiligen Bestimmungen des Mitgliedstaates am Sitz oder Wohnsitz des Bewerbers Entsprechendes verpflichtend vorgesehen ist.
Nachweis über die Mitgliedschaft in einer Architektenkammer (für den vorgesehenen Projektleiter Objektplanung) oder für ausländische Bewerber den Nachweis über die Mitgliedschaft in einer vergleichbaren Einrichtung.
Der Gesamtprojektleiter muss namentlich festgelegt werden und mindestens den akademischen Grad Dipl.-Ing. Architektur (FH/Uni) oder M.Sc./M.Eng. oder B.Sc./B.Eng. Architektur, Bauingenieurwesen oder gleichwertig aufweisen.

Eligibility requirements: Berufs- oder Handelsregisterauszug (bei Einreichung nicht älter als sechs Monate), soweit nach den jeweiligen Bestimmungen des Mitgliedstaates am Sitz oder Wohnsitz des Bewerbers Entsprechendes verpflichtend vorgesehen ist. Nachweis über die Mitgliedschaft in einer Architektenkammer (für den vorgesehenen Projektleiter Objektplanung) oder für ausländische Bewerber den Nachweis über die Mitgliedschaft in einer vergleichbaren Einrichtung. Der Gesamtprojektleiter muss namentlich festgelegt werden und mindestens den akademischen Grad Dipl.-Ing. Architektur (FH/Uni) oder M.Sc./M.Eng. oder B.Sc./B.Eng. Architektur, Bauingenieurwesen oder gleichwertig aufweisen. Der Projektleiter Objektplanung muss namentlich festgelegt werden und eine Bauvorlageberechtigung (Kammernachweis) mind. mit dem akademischen Grad Dipl.-Ing. Architektur (FH/Uni) oder M.Sc./M.Eng. oder B.Sc./B.Eng. Architektur, Städtebau oder gleichwertig nachweisen. Der Projektleiter Bauen muss namentlich festgelegt werden und mindestens den akademischen Grad Dipl.-Ing. (FH/Uni) oder M.Sc./M.Eng. oder B.Sc./B.Eng. Architektur, Bauingenieurwesen oder gleichwertig aufweisen. Der Projektleiter Gebäudebetrieb muss mindestens den akademischen Grad (FH/Uni) Dipl.-Ing. oder M.Sc./M.Eng. oder B.Sc./B.Eng. Wirtschaftsingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Facility Management, Versorgungstechnik, Technische Gebäudeausrüstung, Elektrotechnik oder gleichwertig aufweisen und über mehrjährige Erfahrung im Facility Management vergleichbar großer und komplexer Liegenschaften verfügen. Ausführliche Erläuterung der Eignungskriterien und der geforderten Nachweisen in Ziffern 4.1.4 und 4.1.5. des Verfahrensleitfadens.