Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-08-28
Buyer: Towarzystwo Budownictwa Społecznego "DOMBUD" Sp. z o. o.
Country: PL
Region: PL22B
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45100000: Site preparation work | 45111291 | 45210000: Building construction work | 45300000
Submission deadline: 2025-09-08
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. h i pkt 2 ustawy Pzp dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp
Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp
O udzielenie niniejszego zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu w okolicznościach, o których mowa:
- w art. 108 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych - w art. 109 ust 1 pkt 3, 4, 7, 8, 10 ustawy Prawo zamówień publicznych - w art. 7 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t. j. Dz. U. 2022 r., poz. 835 z późn. zm.) - w art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz.
Urz. UE nr L 229 z 31.7.2014, str.1), dalej: rozporządzenie 833/2014, w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 111 z 8.4.2022, str. 1), dalej: rozporządzenie 2022/576
Wykonanie projektu i budowa mieszkań przy ul. Ogrodowej / Malinowej w Czeladzi – dla ETAPU II, na działkach nr 12394 i 12395, zgodnie z wymaganiami Zamawiającego określonymi w niniejszej SWZ, Planie Miejscowym oraz zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. 
Etap II podzielony zostanie na 2 następujące zadania:
•	Zadanie 1 - wykonanie dokumentacji projektowej wykonawczej w zakresie budynków dla Etapu II (budynki A1, A2 i A3) i dokumentacji budowlano-wykonawczej w zakresie przyłączy i sieci dla Etapu II,
•	Zadanie 2 - roboty budowlane w zakresie Etapu II (budynki A1, A2 i A3), wykonanie zagospodarowania, przyłączy i sieci w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla bud. A1, A2 i A3, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla bud. A1, A2 i A3.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został zawarty w rozdz. III SWZ oraz w załączniku 13a do SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) ma dostęp lub dysponuje środkami finansowymi w wysokości 20 000 000 zł (słownie: dwadzieścia milionów złotych), lub posiada zdolność kredytową w takiej samej wysokości, potrzebnymi do rozpoczęcia realizacji przedmiotu zamówienia; 2) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 osiągnął przychody netto ze sprzedaży produktów w wysokości min. 50 000 000 zł (słownie: pięćdziesiąt milionów złotych) w każdym roku, 3) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 (zgodnie z bilansem na koniec roku obrotowego), a jeżeli okres działalności jest krótszy – za ten okres, posiadał wskaźnik bieżącej płynności finansowej CR (current ratio) nie mniejszy niż 1,5 - liczony wg wzoru: CR = Aktywa obrotowe / Zobowiązania krótkoterminowe 4) Wykonawca musi wykazać, że wielkość wskaźnika zadłużenia w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024, a w przypadku gdy okres działalności jest krótszy, to w tym okresie, jest nie większa niż 0,55. Wielkość wskaźnika zadłużenia będzie liczona wg wzoru: Wskaźnik zadłużenia = Zobowiązania ogółem / Aktywa ogółem 5) Wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 35 000 000 zł (słownie: trzydzieści pięć milionów złotych). Wymaganą sumą gwarancyjną musi wykazać się albo Wykonawca składający ofertę, albo co najmniej jeden z uczestników konsorcjum. Warunek dotyczący sytuacji ekonomicznej nie będzie spełniony, jeżeli wszyscy uczestnicy konsorcjum w sumie wykażą wymaganą sumę gwarancyjną, ale żaden z nich nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną. Również w sytuacji, gdy składający ofertę nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną i będzie polegał na zasobach innego podmiotu — inny podmiot będzie musiał wykazać się tym, że posiada wymagane ubezpieczenie z wymaganą sumą gwarancyjną. W przypadku gdy jakakolwiek wartość dotycząca powyższych warunków wyrażona będzie w walucie obcej, Zamawiający przeliczy tę wartość w oparciu o średni kurs walut Narodowego Banku Polskiego (dalej: NBP) dla danej waluty z dnia, w którym nastąpi publikacja przedmiotowego postępowania. Jeżeli w tym dniu nie będzie opublikowany średni kurs NBP, Zamawiający przyjmie średni kurs z ostatniego dnia przed dniem publikacji.  Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) w okresie ostatnich 3 lat zatrudniał min. 60 pracowników fizycznych (murarzy, cieśli, betoniarzy, zbrojarzy, tynkarzy, malarzy, itp.) na umowę o pracę w każdym roku tj. 2022, 2023 i 2024. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.

Eligibility requirements: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) ma dostęp lub dysponuje środkami finansowymi w wysokości 20 000 000 zł (słownie: dwadzieścia milionów złotych), lub posiada zdolność kredytową w takiej samej wysokości, potrzebnymi do rozpoczęcia realizacji przedmiotu zamówienia; 2) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 osiągnął przychody netto ze sprzedaży produktów w wysokości min. 50 000 000 zł (słownie: pięćdziesiąt milionów złotych) w każdym roku, 3) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 (zgodnie z bilansem na koniec roku obrotowego), a jeżeli okres działalności jest krótszy – za ten okres, posiadał wskaźnik bieżącej płynności finansowej CR (current ratio) nie mniejszy niż 1,5 - liczony wg wzoru: CR = Aktywa obrotowe / Zobowiązania krótkoterminowe 4) Wykonawca musi wykazać, że wielkość wskaźnika zadłużenia w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024, a w przypadku gdy okres działalności jest krótszy, to w tym okresie, jest nie większa niż 0,55. Wielkość wskaźnika zadłużenia będzie liczona wg wzoru: Wskaźnik zadłużenia = Zobowiązania ogółem / Aktywa ogółem 5) Wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 35 000 000 zł (słownie: trzydzieści pięć milionów złotych). Wymaganą sumą gwarancyjną musi wykazać się albo Wykonawca składający ofertę, albo co najmniej jeden z uczestników konsorcjum. Warunek dotyczący sytuacji ekonomicznej nie będzie spełniony, jeżeli wszyscy uczestnicy konsorcjum w sumie wykażą wymaganą sumę gwarancyjną, ale żaden z nich nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną. Również w sytuacji, gdy składający ofertę nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną i będzie polegał na zasobach innego podmiotu — inny podmiot będzie musiał wykazać się tym, że posiada wymagane ubezpieczenie z wymaganą sumą gwarancyjną. W przypadku gdy jakakolwiek wartość dotycząca powyższych warunków wyrażona będzie w walucie obcej, Zamawiający przeliczy tę wartość w oparciu o średni kurs walut Narodowego Banku Polskiego (dalej: NBP) dla danej waluty z dnia, w którym nastąpi publikacja przedmiotowego postępowania. Jeżeli w tym dniu nie będzie opublikowany średni kurs NBP, Zamawiający przyjmie średni kurs z ostatniego dnia przed dniem publikacji.  Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) w okresie ostatnich 3 lat zatrudniał min. 60 pracowników fizycznych (murarzy, cieśli, betoniarzy, zbrojarzy, tynkarzy, malarzy, itp.) na umowę o pracę w każdym roku tj. 2022, 2023 i 2024. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 2) posiada doświadczenie w realizacji jednostek mieszkaniowych w standardzie wykończenia „pod klucz” – w ciągu ostatnich 5 lat zrealizował min. 160 takich mieszkań, 3) wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie wykonał 2 roboty budowlane o wartości nie mniejszej niż 25 000 000 zł brutto (słownie: dwadzieścia pięć milionów złotych brutto) każda, polegające na kompleksowej budowie, przebudowie lub rozbudowie, budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym przynajmniej w ramach jednej z nich wykonał dokumentację projektową i uzyskał pozwolenie na budowę. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 4) dysponuje lub będzie dysponował osobami, które zostaną skierowane do realizacji zamówienia, legitymujące się kwalifikacjami zawodowymi, uprawnieniami i doświadczeniem i wykształceniem odpowiednimi do funkcji, jakie zostaną im powierzone tj.: a) dwie (2) osoby posiadające uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, 5 - letnie doświadczenie w projektowaniu i jest projektantem min. 3 budynków lub zespołów budynków mieszkalnych wielorodzinnych o pow. użytkowej mieszkań co najmniej 2 500 m2; b) po jednej (1) osobie posiadającej uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalnościach: -konstrukcyjno- budowlanej, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: elektrycznych i elektroenergetycznych. c) dwie (2) osoby posiadające uprawnienia do wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie obejmujące kierowanie robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń oraz min. 5 letnie doświadczenie zawodowe w pełnieniu funkcji kierownika budowy w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; Przy czym wymaga się aby osoba skierowana do pełnienia funkcji: - kierownika budowy - pełniła funkcję kierownika budowy przy min. 2 robotach budowlanych polegających na budowie budynku lub zespołu budynków kubaturowych o wartości brutto minimum 35 000 000 zł (słownie: trzydzieści pięć milionów złotych), - dot. roboty budowlanej zakończonej protokołem odbioru końcowego, w tym min. jednego budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych w standardzie wykończenia „pod klucz”, - kierownika robót - pełniła funkcję kierownika budowy przy min. 2 robotach budowlanych polegających na budowie budynku lub zespołu budynków kubaturowych o wartości brutto minimum 20 000 000 zł (słownie: dwadzieścia milionów złotych), - dot. roboty budowlanej zakończonej protokołem odbioru końcowego, w tym min. jednego budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych. d) po jednej (1) osobie posiadającej uprawnienia do wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie bez ograniczeń obejmujące kierowanie robotami budowlanymi w specjalności: - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń teletechnicznych, - drogowej, Zamawiający dopuszcza połączenie wyżej wskazanych funkcji pod warunkiem spełnienia przez osobę łączącą te funkcje wszystkich warunków wymaganych dla poszczególnych funkcji. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca jest zobowiązany wnieść wadium w wysokości: 200 000.00 zł. Szczegółowe wymagania odnośnie wadium opisano w SWZ
Cena za realizację zamówienia 
Waga (wartość procentowa, dokładna): 60
Okres gwarancji
Waga (wartość procentowa, dokładna): 40
1. Odwołanie przysługuje na: 
1) niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy; 
2) zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy; 
3) zaniechanie przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia lub zorganizowania konkursu na podstawie ustawy, mimo że zamawiający był do tego obowiązany 
2. Terminy wnoszenia odwołań: 
1) Odwołanie wnosi się w terminie: 
a) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, 
b) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. a. 
2) Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub konkurs lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej, 
3) Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt 1 i 2 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, 
4) Jeżeli zamawiający nie opublikował ogłoszenia o zamiarze zawarcia umowy lub mimo takiego obowiązku nie przesłał wykonawcy zawiadomienia o wyborze najkorzystniejszej oferty lub nie zaprosił wykonawcy do złożenia oferty w ramach dynamicznego systemu zakupów lub umowy ramowej, odwołanie wnosi się nie później niż w terminie: 
a) 30 dni od dnia publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej ogłoszenia o udzieleniu zamówienia, a w przypadku udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki - ogłoszenia o wyniku postępowania albo ogłoszenia o udzieleniu zamówienia, zawierającego uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki; 
b) 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy, jeżeli zamawiający nie opublikował w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej ogłoszenia o udzieleniu zamówienia Szczegółowe informacje dotyczące terminów i środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX "Środki ochrony prawnej" ustawy Pzp.
Wykonanie projektu i budowa mieszkań przy ul. Ogrodowej / Malinowej w Czeladzi – dla ETAPU II, na działkach nr 12394 i 12395, zgodnie z wymaganiami Zamawiającego określonymi w niniejszej SWZ, Planie Miejscowym oraz zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. 
Etap II podzielony zostanie na 2 następujące zadania:
•	Zadanie 1 - wykonanie dokumentacji projektowej wykonawczej w zakresie budynków dla Etapu II (budynki A1, A2 i A3) i dokumentacji budowlano-wykonawczej w zakresie przyłączy i sieci dla Etapu II,
•	Zadanie 2 - roboty budowlane w zakresie Etapu II (budynki A1, A2 i A3), wykonanie zagospodarowania, przyłączy i sieci w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla bud. A1, A2 i A3, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla bud. A1, A2 i A3.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został zawarty w rozdz. III SWZ oraz w załączniku 13a do SWZ.

Winner: Publications Office of the European Union