Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-06-20
Buyer: Domea.dk
Country: DK
Region: DK041
Contract type: Works
Procedure: Restricted procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211340
Estimated value: 1120000000 DKK
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Udbuddet gennemføres som et begrænset udbud. Det vil sige, at der gennemføres en prækvalifikation og en efterfølgende tilbudsrunde, hvor de prækvalificerede virksomheder får mulighed for at afgive tilbud.
På Delaftale 1 - Øst, vil ordregiver opfordre 7 ansøgere til at afgive tilbud. På Delaftale 2 - Vest, vil ordregiver opfordre 8 ansøgere til at afgive tilbud. Såfremt antallet af egnede ansøgere er lavere end dette, kan ordregiver opfodre det konkrete antal egnede ansøgere til at afgive tilbud. 
Ansøger skal som sin ansøgning indgive et ESPD med oplysninger om omsætning, soliditetsgrad og referenceliste, jf. de nærmere krav, som er beskrevet i nærværende bekendtgørelse.
Domea.dk igangsætter med offentliggørelsen af udbudsmaterialet processen med at finde nye samarbejdspartnere til at udføre en række totalentrepriseprojekter (nybyggeri) for de boligorganisationer, der er opregnet i bilag 1.10, og som Domea.dk er forretningsfører for.
Domea.dk ønsker at indgå parallelle rammeaftaler om totalentreprise for blandt andet at sikre en optimal håndtering af nybyggeriprojekter i forhold til tid, økonomi og kvalitet.
Udbuddet af rammeaftalerne er opdelt i 2 delaftaler: Delaftale 1 – Øst, og Delaftale 2 – Vest. 
På Delaftale 1, Øst, ønsker Domea 3 primære rammeaftaleholdere og 2 sekundære (backup) rammeaftaleholdere. 
På Delaftale 2, Vest, ønsker Domea 4 primære rammeaftaleholdere og 2 sekundære (backup) rammeaftaleholdere.
En ansøger kan ansøge om prækvalifikation på en eller begge delaftaler, ligesom en tilbudsgiver efter endt tilbudsevaluering kan vinde en plads på begge delaftaler.
Rammeaftalerne er ikke eksklusive, forstået på den måde, at Domea.dk har mulighed for – uden anvendelse af nærværende parallelle rammeaftaler – at indgå aftaler om totalentreprise på baggrund af traditionelle udbud eller direkte tildeling (hvis udbudsreglerne tillader dette) af konkrete projekter.
Der garanteres ikke en bestemt omsætning på rammeaftalerne, da Domea.dk ikke er bundet til at anvende rammeaftalerne.
Rammeaftalerne omfatter byggerier med variation i projekterne og byggemetoden er afhængig af det konkrete projekt. Der er tale om individuelle projekter opført i totalentreprise – evt. som modulbyggeri.
Opgaverne omfattet af rammeaftalens delaftale 1 og 2 vedrører opførelse af almene boliger i totalentreprise, herunder forventeligt flest ungdomsboliger og familieboliger, men der kan også indgå ældreboliger/plejeboliger (samt evt. nedrenoveringer/transformationer af eksisterende byggeri). Projekterne under rammeaftalerne vil variere i antal boligenheder, størrelse, udformning og placering. Som oftest vil en totalentreprisekontrakt omhandle mellem 30 og 100 boligenheder (for Delaftale 1) og 25-50 boligenheder (for Delaftale 2), men kontrakter omhandlende et antal boliger uden for disse intervaller kan forekomme. Resultatet i form af almene boliger med en disponering og en robust kvalitet, der er kendetegnende for de almene boliger, vil gå igen for projekterne under rammeaftalen.
De enkelte projekter forventes primært at omhandle nybyggeri i størrelsesorden af 25-150 mio. kr. i entreprisesum inkl. moms.
Domea.dk er hvert år forretningsfører for en lang række boligorganisationers opførelse af nybyggeri i form af almene boliger i hele landet.
Indgår Domea.dk forretningsfører- eller administrationsaftale med institutioner og boligorganisationer i rammeaftalens løbetid, kan opregningen i bilag 1.10 – inden for de udbudsretlige rammer – tilføjes de nye boliginstitutioner/- selskaber ved en allonge til rammeaftalen.
Ordregiver kan tildele kontrakter under rammeaftalen som direkte tildelinger efter en rotationsmodel eller efter gennemførsel af et miniudbud (genåbning af konkurrencen) mellem de virksomheder, der tildeles en plads på rammeaftalen, jf. UBL § 98, stk. 2. Rammeaftalens rotationsmodel, der anvendes ved direkte tildeling af opgaver, omfatter de primære rammeaftaleholdere. Ved gennemførsel af et miniudbud kan både de primære og de sekundære rammeaftaleholdere derimod deltage. De sekundære rammeaftaleholdere kan derudover komme i spil ved direkte tildeling, såfremt der er afslag eller forfald blandt de primære rammeaftaleholdere, som nærmere angivet i udbudsmaterialet. Der henvises desuden til rammeaftalens bilag 2.01 og 2.04 for yderligere oplysninger om proceduren for tildeling af kontrakter under rammeaftalen.
Kriterierne for hvornår ordregiver vil gennemføre et miniudbud hhv. foretage en direkte tildeling, fremgår af udbudsmaterialet, navnlig af rammeaftalen.
I visse projekter vil Domea.dk forud for tildeling af et projekt have haft tilknyttet en teknisk rådgiver, der har bistået med den indledende tekniske rådgivning. I visse af disse projekter vil det være hensigtsmæssigt, at denne viden bevares i projektet, og Domea.dk vil derfor fra projekt til projekt vurdere, hvorvidt Totalentreprenøren skal opfordres til at overtage Domea.dk’s tekniske rådgiver.
Domea.dk vil i forbindelse med henvendelse om tilbud eller miniudbud beskrive, hvilke vilkår den tekniske rådgiver kan overtages på (inkluderede ydelser, honorar mv.). 
Der henvises til udbudsmaterialet for yderligere oplysninger.
I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer), skal klage indgives til Klagenævnet for Udbud inden følgende klagefrister: 
Klage over ikke at være blevet udvalgt skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage, jf. lovens § 7, stk. 1, fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for beslutningen i overensstemmelse med lovens § 2, stk. 1, nr. 1, og udbudslovens § 171, stk. 2. 
I andre situationer skal klage over udbud, jf. lovens § 7, stk. 2, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 
1) 45 kalenderdage efter at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort.
2) 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 
3) 6 måneder efter at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. lovens § 2, stk. 2, og ud-budslovens § 171, stk. 4. 
4) 20 kalenderdage regnet fra dagen efter at ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbuds-lovens § 185, stk. 2. 
Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt under-rette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om hvorvidt klagen er indgi-vet i standstill-perioden, jf. lovens § 6, stk. 4. I tilfælde hvor klagen ikke er indgivet i standstill-perioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. lovens § 12, stk. 1. 
Klagenævnet for Udbuds e-mailadresse er klfu@naevneneshus.dk. 
Klagenævnet for Udbuds klagevejledning kan findes på https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/vejledning/.
Domea.dk igangsætter med offentliggørelsen af udbudsmaterialet processen med at finde nye samarbejdspartnere til at udføre en række totalentrepriseprojekter (nybyggeri) for de boligorganisationer, der er opregnet i bilag 1.10, og som Domea.dk er forretningsfører for.
Domea.dk ønsker at indgå parallelle rammeaftaler om totalentreprise for blandt andet at sikre en optimal håndtering af nybyggeriprojekter i forhold til tid, økonomi og kvalitet.
Udbuddet af rammeaftalerne er opdelt i 2 delaftaler. Nærværende vedrører delaftale 1 – Øst, hvilket omfatter Sjælland og Falster, Lolland, Bornholm og øvrige øer i nærhed til Sjælland.
På Delaftale 1, Øst, ønsker Domea 3 primære rammeaftaleholdere og 2 sekundære (backup) rammeaftaleholdere. 
En ansøger kan ansøge om prækvalifikation på en eller flere af delaftalerne, ligesom en tilbudsgiver efter endt tilbudsevaluering kan vinde en plads på begge delaftaler.
For en nærmere beskrivelse af opgaverne omfattet af aftalen henvises til bekendtgørelsens pkt. 2.1.
Der henvises i øvrigt til udbudsmaterialet for yderligere oplysninger.
Østdanmark, dvs. Sjælland og Falster, Lolland, Bornholm og øvrige øer i nærhed til Sjælland.


Winner: Bo Michelsen A/S
Number of bids: 7