Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2017-10-12
Buyer: Stadtwerke Bad Kissingen GmbH
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45212400 | 45212411 | 55000000 | 55130000 | 70122100
Submission deadline: 2017-11-30
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Grundstücksverkauf mit Baubedingung und Anbindung an die KissSalis Therme mittels Bademantelgang sowie Mitnutzungsvertrag betreffend die Therme.
Planung, Realisierung und dauerhaft erfolgreicher Betrieb eines Thermenhotels mit direkter räumlicher als auch inhaltlicher Verknüpfung zur KissSalis Therme (mittels Bademantelgang) getragen von dem nachhaltigen Ziel eine zukunftsweisende Positionierung und Weiterentwicklung des Hotel in Verbindung mit der Therme für die Beteiligten zu erreichen.
Die Auftraggeberin ist Eigentümerin der 2004 errichteten Kiss Salis Therme sowie eines angrenzenden Grundstücks mit einer Größe von ca. 13.650 m
Die Kiss Salis Therme ist eine gesundheits- und wellnessorientierte Thermenlandschaft mit ca. 1 000 m
Für 2018 ist eine Erweiterung des Saunabereiches der Therme eingeplant. Möglichst zeitgleich mit der Errichtung des Thermenhotels soll eine Erweiterung des Wellnessbereiches erfolgen. Die Therme soll überdies durch eine neu zu errichtende Schwimmhalle eine wesentliche Nutzungserweiterung erfahren.
Da das angrenzende Grundstück im Hinblick auf die Exklusivität der Therme überaus attraktiv für potentielle Investoren ist, beabsichtigt die Auftraggeberin, dieses Grundstück zum Zwecke der Errichtung und des dauerhaften Betriebs eines Thermenhotels an einen Investor oder Bauträger zu verkaufen. Das zu errichtende Hotel ist über einen sogenannten Bademantelgang, der ebenfalls vom Investor gebaut werden muss, mit der Therme zu verbinden. Wegen dieser Verkaufsbedingungen erfolgt vorsorglich eine Ausschreibung des ansonsten vergaberechtsfreien Grundstücksverkaufs nach den Vergaberegelungen für Bauaufträge.
Das Hotel sollte mit 120-150 Zimmern mindestens im 4 Sterne-Segment geplant werden und soll zur Attraktivitätssteigerung diese beschriebene direkte Anbindung an die Therme erhalten. Die Therme bietet dem Hotel und seinen Gästen damit eine Vielzahl von unmittelbaren, attraktiven Bade-, Sauna und Wellness-Angeboten. Eine enge Kooperation des Hotels mit der Therme in jeder Form wird erwünscht und erwartet.
Zur Umsetzung dieses Vorhabens wird ein Käufer gesucht, bei dem es sich z. B. um einen Investor oder eine Investorengemeinschaft handeln kann. Dabei wird von dem Investor/der Investorengemeinschaft erwartet, dass ein zielführendes und zukunftsfähiges Nutzungskonzept sowie ein Bebauungsvorschlag im Wettbewerb entwickelt werden. Diese Konzeption ist umzusetzen. Dabei soll auch die Gestaltung der angrenzenden öffentlich zugängigen Freiräume, Grünstrukturen und Erschließungsbereiche qualitätsvoll berücksichtigt werden.
Im Rahmen der anstehenden Ausschreibung soll die technisch, wirtschaftlich und gestalterisch beste sowie funktionsgerechteste Lösung ermittelt werden. Die Ausschreibung erfolgt funktional, um dem Investor/der Investorengemeinschaft den notwendigen Freiraum zu geben, kreative, konzeptionelle, wirtschaftliche und innovative Lösungen zu entwickeln.
In Ergänzung zum Vertrag über den Verkauf des für den Hotelneubau vorgesehenen Grundstücks ist der Abschluss eines Vertrages über die Nutzung der Therme beabsichtigt. Der Nutzungsvertrag soll die angegebene Laufzeit von 20 Jahren haben. Er verlängert sich um jeweils 3 weitere Jahre, wenn er nicht mit einer Frist von 12 Monaten vor Ablauf schriftlich gekündigt wird, höchstens aber auf 29 Jahre.
Gegenstand der Ausschreibung ist ein Grundstücksverkauf mit Baubedingung, der § 103 Abs. 3 S. 2 GWB als öffentlicher Bauauftrag ausgeschrieben wird. Der Grundstückskaufvertrag und die mit ihm zusammenhängenden Verträge bedürfen der notariellen Beurkundung, die unmittelbar im Anschluss an die Zuschlagserteilung erfolgen soll.
Zum Nachweis der Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung verlangt der Auftraggeber die Eintragung der Bewerber in das Handelsregister ihres Sitzes oder Wohnsitzes, § 6a Nr. 1 VOB/A-EU.
Zum Nachweis der beruflichen und technischen Leistungsfähigkeit verlangt der Auftraggeber gemäß § 6a Nr. 3 lit. a) VOB/A-EU Angaben über die Ausführung von mindestens einer Leistung in den letzten bis zu 5 abgeschlossenen Kalenderjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (Referenzen). Die Angabe von Referenzen hat mit namentlich bezeichnetem Ansprechpartner, Telefonnummer, Telefaxnummer, E-Mail-Anschrift und Postanschrift zu erfolgen.
Die Vergleichbarkeit der angegebenen Referenzen wird bejaht, wenn durch sämtliche angegebenen Referenzen mindestens zusammenfassend (nicht jeweils pro Referenz) folgende Teilleistungen abgebildet sind:
(3.) Erstellung und erfolgreiche Umsetzung eines Nutzungskonzepts für ein Hotel mit Bezügen zu Sport-, Freizeit-, Bäder- oder Wellnessangeboten.

Eligibility requirements: Zum Nachweis der Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung verlangt der Auftraggeber die Eintragung der Bewerber in das Handelsregister ihres Sitzes oder Wohnsitzes, § 6a Nr. 1 VOB/A-EU.