Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-17
Buyer: Gemeinde Baltmannsweiler
Country: DE
Region: DE113
Contract type: Works
Procedure: Competitive dialogue
CPV classification: 45210000: Building construction work | 70122100 | 71200000
Submission deadline: 2025-10-01
Award criteria: quality, cost

Technical requirements: Darüber hinaus gelten sämtliche in den Vergabeunterlagen genannten Ausschlussgründe, insbesondere die gesetzlichen Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.
Die Gemeinde Baltmannsweiler beabsichtigt den Verkauf von zwei innerörtlichen Grundstücken (ehemaliger Standort der Feuerwehr bzw. des Rathauses). Beide Grundstücke befinden sich in zentraler Lage in den Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren. Die Grundstücksgröße am Standort Hohengehren beläuft sich auf 2.000m², in Baltmannsweiler stehen etwa 450m² zur Verfügung. Ziel dieser Ausschreibung ist es mithilfe der Kreativität und der Markterfahrung eines Investors auf den beiden freiwerdenden Flächen Wohnraum mit ergänzender sozialer Infrastruktur zu schaffen.
Nachweis von zwei Referenzen für vergleichbare realisierte Projektentwicklungen aus dem Bereich Wohnungsbau (keine EFH, Doppel-/Reihenhäuser, o.ä.) aus den letzten 10 Jahren (Fertigstellung im Zeitraum seit 2015) mit vergleichbarer Größenordnung mit mindestens 15 Wohneinheiten. Mindestens die Hälfte des Investitionsvolumen müssen vom Bewerber selbst getragen worden sein.
Aktueller Nachweis über eine bestehende Bonität zur Realisierung eines derartigen Projektes in Höhe von 10 Mio. Euro. Der Nachweis kann z.B. als Erklärung eines in der EU zugelassenen Kreditinstitutes, durch Eigenerklärung über Eigenkapital oder als Bürgschaft eingereicht werden. 
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Eine aktuelle, neutrale Bankauskunft (nicht älter als 3 Monate), aus der die wirtschaftliche Zuverlässigkeit hervorgeht.
Innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, kann ein Nachprüfverfahren bei der Vergabekammer beantragt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).

Eligibility requirements: Nachweis von zwei Referenzen für vergleichbare realisierte Projektentwicklungen aus dem Bereich Wohnungsbau (keine EFH, Doppel-/Reihenhäuser, o.ä.) aus den letzten 10 Jahren (Fertigstellung im Zeitraum seit 2015) mit vergleichbarer Größenordnung mit mindestens 15 Wohneinheiten. Mindestens die Hälfte des Investitionsvolumen müssen vom Bewerber selbst getragen worden sein.
Aktueller Nachweis über eine bestehende Bonität zur Realisierung eines derartigen Projektes in Höhe von 10 Mio. Euro. Der Nachweis kann z.B. als Erklärung eines in der EU zugelassenen Kreditinstitutes, durch Eigenerklärung über Eigenkapital oder als Bürgschaft eingereicht werden. 
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Eine aktuelle, neutrale Bankauskunft (nicht älter als 3 Monate), aus der die wirtschaftliche Zuverlässigkeit hervorgeht.
Gemäß § 16a VOB/A EU.
Innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, kann ein Nachprüfverfahren bei der Vergabekammer beantragt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).
Die Gemeinde Baltmannsweiler beabsichtigt den Verkauf von zwei innerörtlichen Grundstücken (ehemaliger Standort der Feuerwehr bzw. des Rathauses). Beide Grundstücke befinden sich in zentraler Lage in den Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren. Die Grundstücksgröße am Standort Hohengehren beläuft sich auf 2.000m², in Baltmannsweiler stehen etwa 450m² zur Verfügung.
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Ziel dieser Ausschreibung ist es mithilfe der Kreativität und der Markterfahrung eines Investors auf den beiden freiwerdenden Flächen Wohnraum mit ergänzender sozialer Infrastruktur zu schaffen. Für die Gemeinde bedeutet dies einen Mix aus unterschiedlichen attraktiven und bezahlbaren Wohnformen/-konzepten für Menschen in verschiedenen Lebensphasen und mit unterschiedlichen Bedürfnissen zu erreichen. Ein Angebot an ergänzenden Nutzungen aus dem Bereich der sozialen Infrastruktur soll die Gemeinschaft generationenübergreifend fördern und die Lebensqualität der neuen Bewohner*innen steigern. 
Die Konzipierung der übrigen Nutzungen und marktgerechte Ausgestaltung des/der Gebäude obliegt dem Investor. 
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Anliegen der Gemeinde ist es beide Grundstücke zu veräußern. Der Erhalt von Bestandssubstanz ist zu prüfen. 
Nähere Informationen zu den Grundstücken und den Gebäuden sind der Anlage "Exposé" zu entnehmen. Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Kauf der Grundstücke sowie die konkreten Anforderungen und Vorstellungen der Gemeinde sind in der Anlage "Information zum Dialog bzw. zur Angebotsaufforderung" aufgeführt. Diese wurden u.a. im Rahmen einer umfassenden Beteiligung der Öffentlichkeit (siehe Anlage) im Vorfeld zu dieser Ausschreibung entwickelt. 
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Um eine hohe Qualität des Vorhabens zu sichern, erfolgt die Veräußerung der Grundstücke im Rahmen einer Konzeptvergabe in Form eines wettbewerblichen Dialogs gemäß § 3 EU Nr. 4 VOB/A. In diesem abgestuften Verfahren wird ein Investor gesucht, der mit einem passenden Bau-, Nutzungs-, Finanzierungs- und Umsetzungsmodell sowie einem entsprechenden Kaufpreis die Projektziele der Gemeinde bestmöglich umsetzt.
Im ersten Schritt werden dazu 3-5 geeignete Investoren ausgewählt und zur Teilnahme am Dialog eingeladen.
Die ausgewählten Dialog-Teilnehmer werden zunächst zur Erstellung und Präsentation eines Konzepts zur Bewältigung der in den Ausschreibungsunterlagen genannten Ziele aufgefordert. 
Der Dialog kann mehrere Phasen umfassen. Um die Aufwände für alle Beteiligten in einem angemessenen Rahmen zu halten, wird sich die erste Dialogrunde zunächst intensiv mit einem Vorschlag zur Finanzierung und Umsetzung auf Basis eines Nutzungskonzeptes befassen.
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Im Dialog wird das beste Konzept und die zur Finanzierung und Umsetzung notwendigen Rahmenbedingungen gemeinsam mit dem Auftraggeber erarbeitet. 
Der Auftraggeber behält sich vor, die Anzahl der Lösungsvorschläge anhand der vorgegebenen Zuschlagskriterien zu verringern und den Dialog mit Bietern, deren Vorschläge nicht zielführend sind, zu beenden. Nach Abschluss der Dialogphase werden die verbleibenden Bieter zur Abgabe eines Angebotes (Konzept, Kaufpreis) auf der Grundlage der in der Dialogphase festgelegten Lösungen aufgefordert. 
Der Zuschlag erfolgt auf das wirtschaftlichste Angebot gemäß der bekanntgemachten Kriterien.
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Weitere Details sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.

Winner: Gemeinde Baltmannsweiler