Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2016-11-19
Buyer: Wirtschaftsförderungsgesellschaft Hamm mbH
Country: DE
Region: Hamm, Kreisfreie Stadt
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45200000: Building and civil engineering work | 45210000: Building construction work | 45213110 | 45213150 | 45214600
Submission deadline: 2017-01-17
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Hamm mbH (WFH) beabsichtigt die Errichtung eines Innovationszentrums in unmittelbarer Nähe zum Standort der Hochschule Hamm-Lippstadt an der Marker Allee in Hamm. Da weder die WFH noch deren alleinige Gesellschafterin, die Stadt Hamm, über eigene geeignete Grundstücke in unmittelbarer Hochschulnähe verfügen, sucht die WFH im Rahmen dieses Vergabeverfahrens nach geeigneten Unternehmen, die auf einem von ihnen bereitzustellenden Grundstück eine schlüsselfertige Errichtung (Planung und Bau) des Innovationszentrums anbieten können. Die Errichtung kann dabei sowohl in Form eines Neubaus als auch unter Einbeziehung von Bestandsgebäuden angeboten werden.
Das zu errichtende Innovationszentrum soll in unmittelbarer Hochschulnähe ideale Rahmenbedingungen für wissensintensive Ausgründungen aus der Hochschule bieten. Hierzu soll ein modernes Gebäude errichtet werden, das an den Bedürfnissen digitaler Startups ausgerichtet ist und moderne Büroflächen, IT-Laborflächen sowie gemeinsam nutzbare Arbeitsflächen (Coworking Spaces) bietet. Durch die Hochschulnähe bleiben der Zugang zu den Forschungseinrichtungen und damit der intensive Wissensaustausch weiterhin gewährleistet.
Vorgesehen ist ein Mindestraumprogramm, aus dem sich eine voraussichtliche BGF von ca. 2 500 m² ergibt. Je nach Größe des Grundstücks kann vom jeweiligen Anbieter darüber hinaus auch die zusätzliche Realisierung eines fakultativen Erweiterungsraumprogramms mit einer voraussichtlichen weiteren BGF von ca. 1 000 m² ganz oder teilweise vorgesehen werden, was bei der qualitativen Angebotswertung positiv berücksichtigt wird.
Das Innovationszentrum soll den gemeinschaftlichen Zugang zu technischen Einrichtungen und Geräten ermöglichen, die den Anforderungen innovativer und agiler Startups entsprechen. Kreatives Arbeiten an neuartigen Lösungen soll gemeinschaftlich mit anderen Impulsgebern in einem sog. „Maker Space“ möglich sein. Dazu gehören neben Teilen einer „klassischen“ Werkstatteinrichtung z. B. 3D-Drucker oder auch Messtechnik, um Prototypen herzustellen und zu prüfen („Rapid Prototyping“). Neben der Möglichkeit zur Nutzung technischer Einrichtungen soll das Innovationszentrum auch flexibel nutzbare Räume bieten, die wahlweise für Besprechungen und Veranstaltungen (z. B. Investoren-Pitches oder Netzwerkveranstaltungen) oder als Ausstellungsflächen genutzt werden können. In jedem Büro bzw. an jedem Arbeitsplatz soll eine leistungsfähige Breitbandverbindung zur Verfügung stehen.
Für die erfolgreiche Realisierung des Konzepts des Innovationszentrums ist ein Standort in unmittelbarer Nähe der Hochschule Hamm-Lippstadt und des benachbarten Fraunhofer Anwendungszentrums SYMILA entscheidend. Die Institutionen sollen fußläufig sowie mit Fahrrad und Pkw innerhalb kürzester Zeit erreichbar sein, um die gewünschten intensiven Austauschbeziehungen zu ermöglichen. Der Standort des Innovationszentrums soll durch seine Lage und Sichtbarkeit zudem den Campuscharakter eines modernen Technologie- und Wissenschaftsquartiers im Hammer Osten unterstützen.
Da weder die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Hamm noch deren alleinige Gesellschafterin, die Stadt Hamm, über eigene geeignete Grundstücke in unmittelbarer Hochschulnähe verfügen, soll und muss im Rahmen dieses Vergabeverfahrens nach geeigneten Unternehmen gesucht werden, die auf einem von ihnen bereitzustellenden Grundstück eine schlüsselfertige Errichtung (Planung und Bau) des Innovationszentrums anbieten können. Der Auftragnehmer hat das Gebäude des Innovationszentrums einschließlich notwendiger Pkw-Stellplätze (für das Mindestraumprogramm voraussichtlich 58) und der sonstigen gebäudebezogenen Freianlagen vollständig zu planen und sämtliche erforderliche Bauausführungsleistungen zu erbringen. Er hat außerdem ein geeignetes Grundstück (zu den Anforderungen im Einzelnen siehe Abschnitt III.1.3 dieser Bekanntmachung) in ausreichender Hochschulnähe bereitzustellen, wobei es Bewerbern freisteht, sich hierzu auch eines oder mehrerer Grundstücke zu bedienen, die derzeit noch im Eigentum Dritter stehen, sofern diese Dritteigentümer ihre Bereitschaft zur Bereitstellung des jeweiligen Grundstücks im Auftragsfall erklären. Die Bereitstellung des Grundstücks an den Auftraggeber kann wahlweise durch Grundstücksübereignung oder Bestellung eines Erbbaurechts über einen Zeitraum von mindestens 33 Jahren erfolgen; auch Bauträgermodelle sind zugelassen.
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft wird sich zur Realisierung des Projektes einer noch zu gründenden Objektgesellschaft (100%-ige Tochtergesellschaft) bedienen, die bei Zuschlagserteilung Vertragspartnerin des Auftragnehmers wird.
Die Fertigstellungsfrist kann bei Notwendigkeit einer vorherigen Anpassung der Bauleitplanung durch die Stadt Hamm entsprechend verlängert werden.
Unvollständige und nicht fristgerechte Teilnahmeanträge bleiben ebenso unberücksichtigt wie Teilnahmeanträge, die nicht den Mindeststandards für die Eignung der Bewerber (Abschn. III.1.3 dieser Bekanntmachung) entsprechen oder von gemäß §§ 123, 124 GWB (§ 6e EU VOB/A) ausgeschlossenen Bewerbern eingereicht werden. Bei unvollständigen Teilnahmeanträgen erhalten Bewerber allerdings zunächst die Gelegenheit zum Nachreichen fehlender Unterlagen.
1) Lagekriterien des vom Bewerber vorgesehenen Grundstücks (Gewichtung: 50 %) mit den Unterkriterien:
1.1) Länge der fußläufigen Entfernung zum Hochschulgebäude (Eingang des Hörsaalgebäudes H1.1), Gewichtung: 20 %;
2) Referenzen des Büros für die schlüsselfertige Errichtung von Gebäuden gemäß den Anforderungen in Abschn. III.1.3 Ziff. 2 dieser Bekanntmachung (Gewichtung 40 %) mit den Unterkriterien:
2.1) Referenzen mit einer BGF von mind. 2 000 m² und einer erfolgten Fertigstellung seit dem 1.1.2009, Gewichtung 12,8 %;
2.2) Referenzen mit den unter 2.1 genannten Voraussetzungen und zusätzlich einem Investitionsvolumen (KG 200 bis 700 gem. DIN 276) von mind. 5 000 000 EUR ohne MwSt., Gewichtung 12,8 %;
2.3) Referenzen mit den unter 2.1 genannten Voraussetzungen und zusätzlich einer Durchführung der Objektplanung spätestens ab LPh 3 (Entwurfsplanung) und mind. bis LPh 8 (Objektüberwachung), Gewichtung 14,4 %;