Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2020-07-28
Buyer: Universität Duisburg-Essen
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45211350 | 45212000: Construction work for leisure buildings | 45212321
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Universität Duisburg-Essen (Auftraggeber) sucht einen Totalunternehmer für Planungs- und Bauleistungen eines Forschungsneubaus am Campus Essen.
Der obsiegende Bieter muss für den Auftraggeber einen Forschungsneubau für den Future Water Campus der Universität Duisburg-Essen am Campus Essen, Hilgerstraße/Auf der Union in 45141 Essen, planen und schlüsselfertig errichten. Der Auftraggeber hat einen Planungsentwurf, der Teile der Leistungsphasen 1 und 2 HOAI der Objektplanung umfasst, leicht modifiziert. Der Forschungsneubau soll aus 2 Gebäuden bestehen: einer Denkfabrik mit ca. 2 850 m
Auf der Grundlage der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Planungsunterlagen und funktionalen Leistungsbeschreibungen soll der obsiegende Bieter den Forschungsneubau bis Mitte 2022 errichten.
Die Denkfabrik mit Flachdach inkl. extensiver Dachbegrünung soll auf drei Etagen aus einem zentralen Foyer/Atrium/Bistro/Cateringzone, Büros und Konferenzräumen, Laboren (Biologie/Chemie) und weiteren Seminar- und Experimentalräumen bestehen. Ziel des Auftraggebers ist es, Ästhetik mit Multifunktionalität, Aufenthaltsqualität und zukunftsweisender ökologisch sinnvoller Bauweise zu vereinen. Der Auftragnehmer muss ein zukunftsfähiges Gebäude errichten, in dem Architektur und Technik integrativ zusammenwirken. Die Denkfabrik soll der Auftragnehmer in modularer Bauweise errichten. Der Auftraggeber gibt als Grundlagen für die Gebäude einen nachhaltigen Bau und Betrieb des Forschungsgebäudes, einen sehr niedrigen Energieverbrauch durch ein günstiges A/V Verhältnis, eine hochwirksame Wärmedämmung und eine luftdichte Gebäudehülle vor. Der Auftragnehmer soll auf die von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Planungsleistungen, die Teile der LP 1 und 2 umfasst, zurückgreifen und optimieren. Für die Erweiterung der Algensammmlung ist in der Denkfabrik im Erdgeschoss derzeit eine Fläche von ca. 450 m
Die Versuchshalle muss mit einem Flachdach inkl. extensiver Dachbegrünung und mit den Abmessungen (Länge*Breite*Firsthöhe) von ca. 50 m*21 m*5 m in modularer Bauweise errichtet werden. Die Versuchshalle ist als modularer Baukörper zu errichten. Hier sind 14 Versuchsflächen zu je ca. 50 m
Das Baugrundstück befindet sich im Außenbereich nach § 35 BauGB. Der Flächennutzungsplan für das Grundstück sieht eine gewerbliche Nutzung vor. Es existiert derzeit nur ein Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan. Nach unverbindlicher Auskunft der zuständigen Baubehörde ist eine Genehmigung des Bauobjekts aber auch im Außenbereich grundsätzlich möglich.
Das zu bebauende Grundstück befindet sich zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung voraussichtlich noch nicht im Eigentum des Auftraggebers. Der Auftraggeber geht davon aus, dass er das Grundstück spätestens im Januar 2021 erwerben wird, da die Stadt Essen zuvor noch bekannte — wenige — Altlasten saniert.
Der Auftraggeber beantragt für das Vorhaben Fördermittel aus dem Europäischen Fonds für Regionale Entwicklung (EFRE) der Europäischen Union.
1. Das indikative Angebot sowie die Optimierungsvorschläge sind über das unter I.3) genannte Vergabeportal elektronisch einzureichen.
Bieter werden gebeten, im Angebot einen Ansprechpartner mit Namen, Adresse, E-Mail, Telefon- und Faxnummer zu benennen.
2. Der Auftraggeber wird den Vorgaben in § 11 EU-VOB/A dadurch nachkommen, dass er auf der in Ziffer I.3) genannten Website den wesentlichen Teil der Vergabeunterlagen, insbesondere den Vertragsentwurf sowie weitere Unterlagen zur Verfügung stellt. Da der Auftraggeber wegen nicht abschließend beschreibbarer Leistungen ein Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb durchführt, erfüllt dies die Anforderungen des § 11 EU-VOB/A. Ziel des Verhandlungsverfahrens ist, die konkreten Anforderungen an die Leistung mit den Bietern gemeinsam im Rahmen eines dynamischen Prozesses zu konkretisieren. Zum jetzigen Zeitpunkt stehen deshalb ggf. zahlreiche Unterlagen noch nicht fest.
3. Der Auftraggeber behält sich vor, das Vergabeverfahren ganz oder teilweise aufzuheben, soweit er keinen positiven Bewilligungsbescheid für die Fördermittel erhält.
4. Der Auftraggeber behält sich vor, während des Vergabeverfahrens eine Obergrenze für die Gesamtbaukosten vorzugeben.
5. Der Auftraggeber behält sich vor, das Vergabeverfahren ganz oder teilweise aufzuheben, wenn der Eigentumsübergang für das Grundstück wider Erwarten scheitern sollte. Der Auftraggeber wird voraussichtlich noch während des Vergabeverfahrens einen notariell beglaubigten Grundstückskaufvertrag schließen und sich eine Vormerkung für den Grundstückserwerb eintragen lassen. Die Altlastensanierung ist voraussichtlich im Januar 2021 abgeschlossen, sodass das Eigentum im Anschluss auf den Auftraggeber übertragen wird.
6. Dem Auftragnehmer ist bekannt, dass das zu bebauende Grundstück im Zeitpunkt der Zuschlagserteilung im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt und lediglich ein Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan existiert. Der für das Baugrundstück geltende Flächennutzungsplan sieht eine gewerbliche Nutzung vor. Der Auftragnehmer übernimmt auch insoweit das Planungsrisiko für eine genehmigungsfähige Planung für das Bauobjekt. Der Auftragnehmer übernimmt nicht das Risiko für eine genehmigungsfähige Planung für das Bauobjekt, sollte die Stadt Essen das zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung des Auftragnehmers geltende Baurecht, insbesondere die Vorgaben in dem Flächennutzungsplan und in dem Auflassungsbeschluss für einen Bebauungsplan derart ändern, dass eine genehmigungsfähige Planung des Bauobjekts nicht möglich ist. Auch für den Fall, dass sich während des Vergabeverfahrens wider Erwarten herausstellen sollte, das eine genehmigungsfähige Planung nicht möglich ist, behält sich der Auftraggeber vor, das Vergabeverfahren aufzuheben.