Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-09-16
Buyer: Sądeckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o.
Country: PL
Region: PL218
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45100000: Site preparation work | 45110000 | 45111291 | 45112000
Submission deadline: 2025-09-23
Award criteria: price, quality

Technical requirements: art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się Wykonawcę, którego aktywami zarządza likwidator lub sąd. W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia Wykonawca składa oświadczenie JEDZ oraz odpis lub informację z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji
art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się Wykonawców, jeżeli, w przypadkach, o których mowa w art. 85 ust. 1, doszło do zakłócenia konkurencji wynikającego z wcześniejszego zaangażowania tego wykonawcy lub podmiotu, który należy z wykonawcą do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, chyba że spowodowane tym zakłócenie konkurencji może być wyeliminowane w inny sposób niż przez wykluczenie wykonawcy z udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia. W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia Wykonawca składa oświadczenie JEDZ oraz oświadczenie wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu JEDZ w zakresie powyższej podstawy wykluczenia.
art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się Wykonawcę, którego działalność gospodarcza jest zawieszona. W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia Wykonawca składa oświadczenie JEDZ oraz odpis lub informację z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.
art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się Wykonawcę, w stosunku do którego ogłoszono upadłość. W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia Wykonawca składa oświadczenie JEDZ oraz odpis lub informację z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.
art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. c i pkt 2 ustawy Pzp z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się Wykonawcę: 1.będącego osobą fizyczną, którą prawomocnie skazano za przestępstwo o którym mowa w art. 228230a, art. 250a Kodeksu karnego, w art. 4648 ustawy o sporcie lub w art. 54 ust. 14 ustawy o refundacji leków, środków spożywczych specjalnego przeznaczenia żywieniowego oraz wyrobów medycznych, 2.jeżeli urzędującego członka jego organu zarządzającego lub nadzorczego, wspólnika spółki w spółce jawnej lub partnerskiej albo komplementariusza w spółce komandytowej lub komandytowoakcyjnej lub prokurenta prawomocnie skazano za przestępstwo, o którym mowa w pkt 1. W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia Wykonawca składa oświadczenie JEDZ oraz informację z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie powyższej podstawy wykluczenia.

Eligibility requirements: Wykonawca musi wykazać się posiadaniem polisy lub innego dokumentu potwierdzającego, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę w wysokości nie mniejszą niż 10.000.000,00 zł. Szczegółowe informacje dot. niniejszego warunku udziału wraz z informacjami w zakresie wymaganych dokumentów składanych na potwierdzenie jego spełniania zawarto w SWZ.
Wykonawca musi wykazać posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości nie mniejszej niż 8 000 000,00 PLN. Szczegółowe informacje dot. niniejszego warunku udziału wraz z informacjami w zakresie wymaganych dokumentów składanych na potwierdzenie jego spełniania zawarto w SWZ.
Zamawiający będzie rozpatrywał oferty Wykonawców którzy wykażą się niezbędnym doświadczeniem, tj. nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonali należycie co najmniej: a) 2 (słownie: dwie) roboty budowlane w ramach budowy obiektów mieszkalnych wielopoziomowych wraz z wszystkimi instalacjami o PUM (powierzchni użytkowej mieszkań) minimum 4000 m2 i o wartości minimum 20.000.000,00 zł brutto – każda, b) 1 (słownie: jeden) magazyn energii wykorzystującym efekt przemiany fazowej(zamarzanie/rozmrażanie) o pojemności minimum 400 m3 z zastosowaniem absorberów w postaci mat kapilarnych pracujący jako dolne źródło dla pompy ciepła. Uwaga: Przez obiekt mieszkalny Zamawiający uzna budynki i inne obiekty budowlane, którym można przypisać parametr zamieszkania wielorodzinnego. Zamawiający dopuści również doświadczenie wykonawcy w zakresie w/w robót budowlanych w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
Szczegółowe informacje dot. niniejszego warunku udziału wraz z informacjami w zakresie wymaganych dokumentów składanych na potwierdzenie jego spełniania zawarto w SWZ.
Zamawiający będzie rozpatrywał oferty Wykonawców którzy wykażą się dysponowaniem osobami skierowanymi do realizacji zamówienia legitymującymi się kwalifikacjami zawodowymi i doświadczeniem odpowiednim do funkcji, jakie im zostaną powierzone, tj.: a) min. 1 osobę, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno - budowlanej bez ograniczeń, b) min. 1 osobę, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń, c) min. 1 osobę, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji, urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń. Uwaga: Zamawiający dopuszcza łączenie powyższych funkcji. Przez uprawnienia budowlane Zamawiający rozumie uprawnienia wydane na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz rozporządzeń wykonawczych do ww. ustawy lub odpowiadające im równoważne uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub na podstawie ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
Szczegółowe informacje dot. niniejszego warunku udziału wraz z informacjami w zakresie wymaganych dokumentów składanych na potwierdzenie jego spełniania zawarto w SWZ.
1.Zamawiający wymaga od Wykonawcy wniesienia wadium w wysokości  600.000,00 zł.
2.Wadium musi być wniesione przed upływem terminu składania ofert. 
3.Szczegółowe informacje co do sposobu wpłaty lub wniesienia przez Wykonawcę wadium zawarto w SWZ.
Cena oferty (brutto)
Okres gwarancji jakości
1.Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie Zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w
terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej. 2. Odwołanie wnosi się w terminie: 1) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, 2) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w pkt. 1). 3.Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt 1 i 2 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia
Budynek A:
REALIZACJA ETAPU I, TJ.: BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO NR A Z LOKALAMI USLUGOWYMI (HANDLOWYMI I BIUROWYMI) I GARAŻEM PODZIEMNYM WRAZ Z NIEZBEDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ I URZĄDZENIAMI BUDOWLANYMI I ZAGOSPODAROWANIEM TERENU ORAZ BUDOWĘ WEWNĘTRZNEJ DROGI DOJAZDOWEJ NA DZIALKACH NR: 3/14, 3/15 W OBREBIE 112 PRZY UL. TŁOKI W NOWYM SĄCZU / KAT. OBIEKTU - XIII, XVI, XVII / - W ZAKRESIE PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO”
Powierzchnia zabudowy budynku: budynek A - 1199,48m;
Ilość mieszkań:52szt;
Wymagana ilość miejsc postojowych dla mieszkań: 52mp;
Powierzchnia użytkowa usług:194,51 m2;
Wymagana ilość miejsc postojowych dla usług: 6mp;
Wymagana ilość miejsc postojowych łącznie: 58mp.
Budynek A o wysokości 12,99 m i maksymalnych wymiarach poziomych 29,32 x 61,82m z garażem podziemnym; przy czym szerokość elewacji frontowej od strony północno wschodniej, ul. Tłoki, 26,97m zgodna z Warunkami Zabudowy
Na terenie inwestycji projektuje się następujące elementy infrastruktury technicznej:
▪ Zewnętrzną instalację kanalizacji deszczowej,
▪ Zewnętrzną instalację kanalizacji sanitarnej,
▪ Zewnętrzną instalację wodociągową,
▪ Abonencką stację trafo,
▪ Wewnętrzne linie zasilające,
▪ Zewnętrzną instalację elektryczną.
Budynek B:
„BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO NR B, Z GARAŻEM PODZIEMNYM WRAZ Z NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ I URZĄDZENIAMI BUDOWLANYMI NA DZIAŁCE NR 3/15, W OBRĘBIE 112 PRZY UL. TŁOKI W NOWYM SĄCZU /KAT. OBIEKTU XIII/, W ZAKRESIE PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO JAKO REALIZACJA ETAPU II INWESTYCJI POD NAZWĄ: BUDOWA CZTERECH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH NR: A, B, C, D Z LOKALAMI USŁUGOWYMI (HANDLOWYMI I BIUROWYMI) („ZAKOLE DUNAJCA”), Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI, WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU I INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ I REALIZACJĄ URZĄDZEŃ BUDOWLANYCH ORAZ BUDOWĄ DROGI WEWNĘTRZNEJ NA DZ. NR. 3/14, 3/15 , OBR. 112, PRZY UL. TŁOKI W NOWYM SĄCZU /KAT. OBIEKTU XIII, XVI, XVII/”
Powierzchnia zabudowy budynku: budynek B (Etap II) - 1185,99m2;
Ilość mieszkań:50 szt;
Wymagana ilość miejsc postojowych dla mieszkań: 50 mp.
Infrastruktura techniczna- Na terenie inwestycji projektuje się następujące elementy infrastruktury technicznej:
▪ Zewnętrzną instalację kanalizacji deszczowej,
▪ Zewnętrzną instalację kanalizacji sanitarnej,
▪ Zewnętrzną instalację wodociągową,
▪ Abonencką stację trafo,
▪ Wewnętrzne linie zasilające,
▪ Zewnętrzną instalację elektryczną.
Budynek C:
BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO NR C, Z GARAŻEM PODZIEMNYM WRAZ Z NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ I URZĄDZENIAMI BUDOWLANYMI NA DZIAŁCE NR 3/15, W OBRĘBIE 112 PRZY UL. TŁOKI W NOWYM SĄCZU /KAT. OBIEKTU XIII/, W ZAKRESIE PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO JAKO REALIZACJA ETAPU III INWESTYCJI POD NAZWĄ: BUDOWA CZTERECH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH NR: A, B, C, D Z LOKALAMI USŁUGOWYMI (HANDLOWYMI I BIUROWYMI) („ZAKOLE DUNAJCA”), Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI, WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU I INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ I REALIZACJĄ URZĄDZEŃ BUDOWLANYCH ORAZ BUDOWĄ DROGI WEWNĘTRZNEJ NA DZ. NR. 3/14, 3/15 , OBR. 112, PRZY UL. TŁOKI W NOWYM SĄCZU /KAT. OBIEKTU XIII, XVI, XVII/”
Powierzchnia zabudowy budynku: budynek C - 1111,41m2;     
Ilość mieszkań: 51 szt;
Wymagana ilość miejsc postojowych dla mieszkań: 52 mp.
Infrastruktura techniczna- Na terenie inwestycji projektuje się następujące elementy infra-struktury technicznej:
▪ Zewnętrzną instalację kanalizacji deszczowej,
▪ Zewnętrzną instalację kanalizacji sanitarnej,
▪ Zewnętrzną instalację wodociągową,
▪ Abonencką stację trafo,
▪ Wewnętrzne linie zasilające,
▪ Zewnętrzną instalację elektryczną.
Przedmiotem zamierzenia budowlanego jest również:
„Budowa Zespołu małej architektury, tężni solankowej, placu zabaw z częścią rekreacyjną, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniami budowlanymi na działce nr 3/15, w obrębie 112 przy ul. Tłoki w Nowym Sączu, jako realizacja ETAPU IV INWESTYCJI pod nazwą: Budowa czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych NR: A, B, C, D z lokalami usługowymi (Handlowymi i biurowymi) („Zakole Dunajca”), z garażami podziemnymi, wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną I realizacją urządzeń budowlanych oraz budową drogi wewnętrznej na dz. nr. 3/14, 3/15 , obr. 112, przy ul. Tłoki w Nowym Sączu /kat. obiektu XIII, XVI, XVII/”.
W ramach realizacji niniejszego zamówienia Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania z prawa opcji, o której mowa w art. 441 ust. 1 ustawy, polegającej na możliwości zmniejszenia zakresu świadczenia. Szczegóły dotyczące prawa opcji zostały doprecyzowane w treści SWZ.

Winner: Publications Office of the European Union