Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2020-01-30
Buyer: Zentrale Auftragsvergabestelle des Landkreises Darmstadt-Dieburg für den Magistrat der Stadt Dieburg
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 70110000 | 70122000 | 71000000 | 71250000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2020-03-02
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Dieburg beabsichtigt die Entwicklung (Baureifmachung, Erschließung und Vermarktung) des Gewerbegebiets ‚Auf die Allmendländer‘. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans (Vorentwurf) weist eine Gesamtfläche von 20,2 ha aus. Zwischenzeitlich wurde ein kleiner Teilbereich im Süden (ca. 7 000 qm) abgespalten, so dass noch ca. 19,5 ha zum Geltungsbereich gehören. Es ist von einer Entwicklungsfläche von ca. 18,5 ha auszugehen. Die GE-Flächen betragen ca. 13,3 ha, wovon die Stadt Dieburg ca. 7,5 ha im Eigentum hat. Die restlichen Grundstücke teilen sich unter ca. 40 Eigentümern auf.
Auf dem Plangebiet befinden sich im Moment noch genutzte Ackerflächen bzw. landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Vorgesehen ist ein ‚grünes Gewerbegebiet‘ mit kleinteiliger Struktur unter Berücksichtigung ortsansässiger Betriebe.
Die Stadt Dieburg beabsichtigt mit diesem Verfahren, die folgenden Leistungen gemäß der beiliegenden Leistungsbeschreibung zu beauftragen:
1) Gesamtkoordination und Steuerung (in Anlehnung an die AHO-Schriftenreihe Nr. 9) für die Gesamtmaßnahme;
2) Grundstückserwerb oder -sicherung, Liegenschaftsmanagement, Vermarktung. Die Verfügbarkeit der Grundstücke ist durch den Maßnahmenträger zu gewährleisten, d. h. er muss die Grundstücke auf eigene Rechnung für die Stadt sichern bzw. kaufen. Auf dem Plangebiet befinden sich im Moment noch genutzte Ackerflächen bzw. landwirtschaftlich genutzte Flächen. Ca. 40 % der Grundstücke stehen bereits im Alleineigentum der Stadt. Diese müssen nicht mehr erworben werden. Ein Anrainer hat bereits eine Kaufoption auf eine Fläche im Geltungsbereich;
4) Finanzierung: Der Realisierungsträger muss eigene Finanzmittel für den Ankauf der Grundstücke, für die Bauleitplanung und Erschließung sowie für alle weiteren anfallenden Kosten aufwenden.
Die Stadt Dieburg erhält einen nach der Vermarktung der Gewerbegrundstücke entstandenen Projektüberschuss. Fehlbeträge trägt diese gleichermaßen. Daher stellt gerade auch die Wirtschaftlichkeit dieser Maßnahme – neben den Einflussmöglichkeiten bei der Vermarktung – ein zentrales Projektziel dar.
Die Stadt erwartet mit der Beauftragung eines solchen Realisierungsträgers eine Entlastung des Verwaltungsaufwandes der Stadtverwaltung auf der einen Seite sowie eine vertraglich gesicherte Umsetzung der städtebaulichen Ziele (kleinteilige Struktur, Berücksichtigung ortsansässiger Betriebe) auf der anderen Seite.
Der in der Anlage beigefügten Leistungsbeschreibung ist der Umfang der Beauftragung zu entnehmen. Darüber hinaus finden Sie in der Anlage auch den Vorentwurf des B-Plans, eine Darstellung des zwischenzeitlich angepassten Geltungsbereichs sowie eine Ermittlung der Erschließungskosten.
Der Auftraggeber beabsichtigt, nach Abschluss dieses Vergabeverfahrens zeitnah mit der weiteren Bearbeitung des B-Plans (ggfs. unter Mitwirkung des hier zu Bezuschlagenden) fortzufahren und die Realisierung des Baugebiets zügig voran zu treiben.
Nach erfolgter Prüfung der eingereichten Bewerbungen anhand der nachfolgend beschriebenen Auswahlkriterien/Eignungskriterien sollen die 3-5 punktbesten Bewerber ausgewählt und zu Vergabeverhandlungen eingeladen werden. Ist die Anzahl der geeigneten Bewerber größer als die festgelegte Höchstzahl der Bieter im Verfahren, so entscheidet die Rangfolge auf Basis der Auswahlkriterien unter dieser Ziffer. Bei Punktegleichstand von Bewerbern entscheidet das Los.
— aktueller Nachweis über die bestehende Liquidität/Bonität zur Finanzierung einer derartigen Maßnahme mit einem Gesamtvolumen von 20 Mio. Euro, z. B. als Erklärung eines in der EU zugelassenen Kreditinstitutes.
— vergleichbare Leistungen bei der Erschließung (mind.: Durchführung der Vergaben, Abstimmungen mit dem öffentlichen Auftraggeber, Begleitung/Koordination der Erschließung) bei mind. 5 ha Plangebiet (Gewerbe-/, Wohnen- oder Mischgebiet),
— vergleichbare Leistungen beim Grundstückserwerb (Führen der Verhandlungen mit den Alt-Eigentümern) oder Begleitung von Umlegungsverfahren bei einem Plangebiet mit mind. 15 Eigentümern,

Eligibility requirements: — bei juristischen Personen ein aktueller Eintrag in das zutreffende Register (z. B. Handelsregisterauszug) oder eine gleichwertige Bescheinigung einer Gerichts- oder Verwaltungsbehörde des Ursprungs- oder Herkunftslandes (bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied und der Nachunternehmer). Geforderte Eignungsnachweise (gem. §§ 122 ff. GWB, §§ 42 ff. VgV), die in Form anerkannter Präqualifikationsnachweise (u. a. HPQR) vorliegen, werden zugelassen und anerkannt, wenn die Präqualifikationsnachweise in Form und Inhalt den geforderten Eignungsnachweisen entsprechen.