Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-10-20
Buyer: SIM KZN Łódzkie Centrum Sp z o.o.
Country: PL
Region: PL911
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45100000: Site preparation work | 45111200 | 45112710 | 45231300
Estimated value: 52688571.17 PLN
Submission deadline: 2025-11-19
Award criteria: price, quality

Technical requirements: 2.	Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające 
w szczególności na:
1)	przygotowaniu terenu pod budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
2)	budowie dwóch budynków  mieszalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną, gdzie 
a)	budynek nr1 (B1) budynek podpiwniczony, pięciokondygnacyjny z płaskim dachem, z tzw. wysokim parterem; Klatka schodowa wyposażona w dźwig osobowy dostosowany do transportu osób niepełnosprawnych; na kondygnacji piwnic zaprojektowano halę garażową, pomieszczenia techniczne oraz rowerownię; konstrukcja budynku szkieletowa: ramy i podciągi żelbetowe, stropy żelbetowe typu filigran, posadowienie bezpośrednie na płycie fundamentowej; zaprojektowano zastosowanie tradycyjnych materiałów elewacyjnych; ocieplenie elewacji budynku styropianem - metoda lekka mokra. Zastosowano rodzaj tynku o drobnym uziarnieniu o strukturze piasku, w stonowanych kolorach; część ścian obłożona elastycznymi płytkami klinkierowymi; Przewidziano balustrady balkonowe w systemie aluminiowym, montowane do czoła płyty balkonowej, wypełnienie szkłem bezpiecznym, hartowanym; Kubatura budynku (brutto): ok. 21 800 m3; ; Powierzchnia użytkowa hali garażowej ok. 830 m²;
b)	budynek nr1 (B1) budynek podpiwniczony, pięciokondygnacyjny z płaskim dachem, z tzw. wysokim parterem; Klatka schodowa wyposażona w dźwig osobowy dostosowany do transportu osób niepełnosprawnych; na kondygnacji piwnic zaprojektowano halę garażową, pomieszczenia techniczne oraz rowerownię; konstrukcja budynku szkieletowa: ramy i podciągi żelbetowe, stropy żelbetowe typu filigran, posadowienie bezpośrednie na płycie fundamentowej; zaprojektowano zastosowanie tradycyjnych materiałów elewacyjnych; ocieplenie elewacji budynku styropianem - metoda lekka mokra. Zastosowano rodzaj tynku o drobnym uziarnieniu o strukturze piasku, w stonowanych kolorach; część ścian obłożona elastycznymi płytkami klinkierowymi; Przewidziano balustrady balkonowe w systemie aluminiowym, montowane do czoła płyty balkonowej, wypełnienie szkłem bezpiecznym, hartowanym; Kubatura budynku (brutto): ok. 21 800 m3; ; Powierzchnia użytkowa hali garażowej ok. 830 m²;
4)	wydzieleniu łącznie 150 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych (po 75 mieszkań w każdym budynku);
5)	wykonaniu wszystkich niezbędnych przyłączy mediów, zapewniających prawidłowe funkcjonowanie obiektów i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
W szczególności dotyczy to przyłączy: wodociągowego, kanalizacyjnego, elektroenergetycznego, gazowego oraz teletechnicznego – w zakresie niezbędnym do osiągnięcia celu inwestycji, niezależnie od stopnia ich ujęcia w dokumentacji projektowej lub przedmiarze robót.

6)	wykonanie wewnętrznych instalacji wodociągowych, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej;
7)	wykonaniu instalacji gazu ziemnego,
8)	montażu instalacji elektrycznej i teletechnicznej zapewniających użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem,
9)	budowie dróg wewnętrznych i miejsc postojowych oraz chodników i innych elementów zagospodarowania terenu.
10)	wycince drzew;
11)	wykonaniu nasadzeń zieleni; 
12)	wykończeniu i  wyposażeniu mieszkań i części wspólnych.

3.	Wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP w budynkach powstałych w ramach przedsięwzięcia nie może przekroczyć 
wartości 52 kWh(m2.rok), do której osiągnięcia zobowiązał się Beneficjent środków, i który zobowiązał Inwestora do zapewnienia, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych określonych w art. 9 rozporządzenia 2020/852, zgodnie z art. 17 tego rozporządzenia  (wartości przewidziane do osiągnięcia zawarto w załączniku nr 1 do SWZ – Projektowana charakterystyka energetyczna budynku).
4.	Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót w sposób zgodny z zasadą DNSH („Do No Significant Harm”), tj. nienaruszania celów środowiskowych Unii Europejskiej określonych w art. 17 Rozporządzenia (UE) 2020/852, w szczególności poprzez:
−	ograniczanie emisji gazów cieplarnianych,
−	racjonalne gospodarowanie zasobami wodnymi,
−	zapobieganie zanieczyszczeniom środowiska,
−	wspieranie gospodarki o obiegu zamkniętym,
−	ochronę bioróżnorodności.
5.	Wykonawca będzie realizował przedsięwzięcie z szczególnym uwzględnieniem Zestawienia wymagań środowiskowych dla Generalnego Wykonawcy (załącznik 
nr 2 do umowy), w szczególności w odniesieniu do:
	-	redukcji emisji hałasu, kurzu i zanieczyszczeń,
	-	zarządzania odpadami budowlanymi.
6.	Wykonawca wyznaczy kierownika gospodarki odpadami na placu budowy, który będzie zobowiązany do monitorowania i dokumentowania obowiązków wymagań środowiskowych, w tym przekazywania niezbędnych raportów (zgodnie z załącznikiem nr 2 do umowy).

7.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i sposób jego realizacji stanowi  Załącznik nr 1 do SWZ (OPZ) oraz załącznik nr 11 do SWZ - wzór umowy i załącznik nr 2 do umowy (wymagania środowiskowe dla wykonawcy).
8. Wykonawca, który powołuje się w ofercie na rozwiązania równoważne opisywanym
 w dokumentach zamówienia, jest obowiązany udowodnić (w ofercie), 
w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, o których mowa w art. 104-107 Pzp, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia (art. 101 ust. 5 Pzp). 
Zamawiający wezwie w takim przypadku Wykonawcę, który nie złożył przedmiotowych środków dowodowych (a z oferty może wynikać że jest ofertą równoważną) lub złożone przedmiotowe środki dowodowe będą niekompletne do złożenia lub uzupełnienia w wyznaczonym terminie chyba, że pomimo złożenia przedmiotowego środka dowodowego, oferta podlegać będzie odrzuceniu albo zachodzić będą przesłanki unieważnienia postępowania. Zamawiający może żądać od wykonawców wyjaśnień dotyczących treści przedmiotowych środków dowodowych.
1.	Zamawiający wymaga wniesienia wadium w wysokości: 500 000,00 zł (pięćset tysięcy złotych 00/100).
2.	Wadium może być wnoszone w jednej lub kilku z następujących formach:
	1) pieniądzu;
	2) gwarancjach bankowych;
	3) gwarancjach ubezpieczeniowych;
	4) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości,
3.1.	Wykonawca zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% ceny całkowitej brutto podanej w ofercie przed zawarciem umowy.
2.	Zabezpieczenie należytego wykonania umowy może być wnoszone wg wyboru Wykonawcy w jednej lub w kilku następujących formach; 
1) w pieniądzu – przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego: konto bankowe: 74 1130 1163 0014 7174 8820 0001;
2)	w poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo – kredytowej,  z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym, 
3)	gwarancjach bankowych,
4)	gwarancjach ubezpieczeniowych,
5)	poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
4. Szczegółowe informacje na temat wadium lub zabezpieczenia zawiera SWZ.

Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie
Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak
Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:
Zamawiający przewiduje możliwość zmian umowy w stosunku do treści oferty w przypadkach w określonym zakresie i warunkach zgodnie z zapisami SWZ i wzorze umowy
Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak
Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:
w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy.
Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z
przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy
W kryterium „Cena” Zamawiający dokona oceny ofert na podstawie ceny oferty podanej w formularzu oferty, na podstawie poniższego wzoru:
liczba punktów oferty ocenianej = cena najniższa z ofert ważnych/cena badanej oferty ważnej x 60 pkt
W kryterium „Długość okresu gwarancji” Zamawiający przyzna maksymalnie 40 punktów. Punkty zostaną przydzielone w zależności od liczby lat gwarancji zaoferowanych na przedmiot zamówienia w formularzu oferty na poniższych zasadach: 
- za udzielenie gwarancji na okres 6 lat – 0 pkt; 
- za udzielenie gwarancji na okres 7 lat – 20 pkt; 
- za udzielenie gwarancji na okres 8 lat – 40 pkt. 
Wykonawca może zaproponować termin gwarancji tylko w okresach rocznych (6 lat, 7 lat, 8 lat). W przypadku błędnego wypełnienia oferty w zakresie okresu gwarancji (niezgodnie z zaleceniami Zamawiającego) oferta otrzyma liczbę punktów za taki okres uprawniający do uzyskania punktów, który bez wątpliwości zaoferował Wykonawca. Zaoferowanie okresu gwarancji krótszego niż minimalny okres wymagany przez zamawiającego skutkuje odrzuceniem oferty. W przypadku braku wskazania terminu gwarancji Zamawiający przyjmie, iż Wykonawca zaoferował najkrótszy możliwy termin gwarancji wymagany warunkami zamówienia. W takim przypadku Wykonawca otrzyma 0 pkt w kryterium dotyczącym terminu gwarancji.
5.	Oferta z najwyższą liczbą punktów (maksymalnie 100 pkt) zostanie uznana za najwyżej ocenioną.
6.	Po dokonaniu kwalifikacji podmiotowej Wykonawcy najwyżej ocenionego, zamawiający dokona wyboru najkorzystniejszej oferty.

TU ciąg dalszy oznaczony jako AAAA:

3)	wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami – wzór wykazu osób stanowi załącznik nr 8 do SWZ;
4)	informacja z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 1
 i 2 oraz art. 108 ust. 1 pkt 4 Pzp, dotyczącej orzeczenia zakazu ubiegania się 
o zamówienie publiczne tytułem środka karnego - sporządzona nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem;
5)	oświadczenia wykonawcy (w przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia – każdego z nich, a w przypadku polegania 
na udostępnionych zasobach – również podmiotu udostępniający zasoby), 
w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 
16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2020 r. poz. 1076 i 1086), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz 
z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej, który złożył odrębna ofertę - wzór stanowi załącznik nr 9 do SWZ; 
6)	oświadczenie o aktualności informacji w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 3–6 Pzp oraz w zakresie art. 7 ustawy sankcyjnej i art. 5k rozporządzenia 833/214 
(w przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia – składane przez każdego z nich, a w przypadku polegania na udostępnionych zasobach – również przez podmiot udostępniający zasoby) – wzór stanowi załącznik nr 10 do SWZ.
4.	Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast:
1) informacji z Krajowego Rejestru Karnego, o której mowa w rozdziale XI ust. 3 pkt 4 SWZ- składa informację z odpowiedniego rejestru, takiego jak rejestr sądowy, albo, w przypadku braku takiego rejestru, inny równoważny dokument wydany przez właściwy organ sądowy lub administracyjny kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dotyczy informacja albo dokument, w zakresie, o którym mowa w rozdziale XI ust. 3 pkt 4 SWZ.
Dokument powinien być wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jego złożeniem. 
5.	Jeżeli w kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument dotyczy, nie  wydaje się dokumentów, o których mowa w ust. 4 pkt 1, lub gdy dokumenty te nie odnoszą się do wszystkich przypadków, o których mowa w art. 108 ust. 1 pkt 1,2 i 4 ustawy Pzp, zastępuje się je odpowiednio w całości lub w części dokumentem zawierającym odpowiednio oświadczenie wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo osób uprawnionych do jego reprezentacji, lub oświadczenie osoby, której dokument miał dotyczyć, złożone pod przysięgą, lub jeżeli w kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument miał dotyczyć, nie ma przepisów o oświadczeniu pod przysięgą, złożone przed organem sądowym lub administracyjnym, notariuszem, organem samorządu zawodowego lub gospodarczego, właściwym ze względu na siedzibę lub miejsce zamieszkania wykonawcy lub miejsce zamieszkania osoby, której dokument miał dotyczyć.
Dokument powinien być wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jego złożeniem.
6.	Jeżeli wykonawca podlega wykluczeniu ze względu na zaistnienie okoliczności wskazanych w przepisach znajdujących zastosowanie w postępowaniu – wykonawca przedkłada dowody, wskazujące na spełnienie przesłanek określonych w art. 110 ust 2 ustawy Pzp (samooczyszczenie).
7.	W postępowaniu mają zastosowanie przepisy ustawy Pzp oraz aktów wykonawczych wydanych na jej podstawie w szczególności Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy oraz Rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie.

8. Szczegółowe informacje w każdym aspekcie niniejszego ogłoszenia zawiera SWZ.
1. Odwołanie wnosi się w terminie 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej 2. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia, wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej. 3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt. 6 i 7 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, 4. Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy Pzp.