Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2023-08-25
Buyer: Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211300
Estimated value: 0.01 EUR
Submission deadline: 2023-09-21
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Beschaffung von Planungs- und Generalunternehmerleistungen - alle Gewerke - für das Bauvorhaben Briesmannstraße in Cottbus
Ausführungsplanung und Ausführung eines 2 bis 5-geschossigen Wohngebäudes mit Tiefgarage und insgesamt 44 barrierefreien Wohneinheiten und einer Sondernutzung als betreutes Wohnen mit dazugehörigen Wohneinheiten. Das Objekt ist als Bauwerk der Gebäudeklasse 4 gemäß BbgBO § 2 Abs. 3 zugeordnet.
Der AG plant im Rahmen einer GU-Vergabe die Errichtung eines Mehrparteien-Wohnhauses, als ersten von für die Zukunft geplanten drei Bauabschnitten auf dem aktuell freien Grundstück. Der geplante Gebäudeblock besteht aus 5 Einzelhäusern als Reihenhäuser mit 2 bis 5 Stockwerken und einem gemeinsamen Kellergeschoss, mit Tiefgarage und Kellerabteilen. Zusätzlich zu den Wohnungen in den oberirdischen Stockwerken, entstehen Sonderwohnformen im Sinne des betreuten Wohnens, mit dazugehörigen Wohneinheiten. Zusätzlich enstehen die für den Bauabschnitt I erforderlichen Freianlagen im Innenhof und außerhalb (Grüne Mitte).
Lage: Das Baugrundstück befindet sich auf dem Flur 12, Flurstück 171, Gemarkung Altstadt, im Stadtteil Ostrow der Stadt Cottbus. Es wird begrenzt durch die Franz-Mehring-Straße im Norden, der Briesmannstraße im Osten und der Ostrower Straße im Süden. Geprägt wird das unbebaute Grundstück durch einen alten, zentral auf dem Grundstück befindlichen, Baumbestand. Nach Westen schließt das Grundstück an eine kleinteilige, teils denkmalgeschützte, Blockrandbebauung an. Im Osten liegt dem Baugrundstück die Enke Fabrik gegenüber, im Süden der Ostrower Wohn- und Businesspark.
Wohnfläche: 3.418,91 m2 Wohnfläche in 44 Wohneinheiten, 401,33 m2 Wohnfläche in der gewerblich genutzten Sonderwohnform (Haus 14) Insgesamt entstehen so 3.820,24 m2 Wohnfläche, inklusive des Gewerbes
Entwurfsinhalte: Das Wohnhaus wird in monolithischer Bauweise errichtet. Bauplastische Stilmittel und Reliefierungen strukturieren die Fassade, gliedern und geben jedem Baukörper einen eigenen Ausdruck. Um den Eindruck von Einzelhäusern zu stärken, wird jedes Haus monochromatisch gestaltet. Mittels vorgesetzter Betonfertigteile in Form von Riegeln und Stützen, welche über die Grundstücksgrenze hinausragen, gliedert sich die Fassade in Teilflächen, welche mit einem Strukturputz (Besenstrich) versehen werden. Der Sockelbereich setzt sich durch glatte Putzflächen ab.
Der wertvolle Baumbestand soll komplett erhalten bleiben und bildet als zentrale Parkfläche das Herz des neuen Wohnquartiers, dessen erster Baustein das vorliegende Bauvorhaben darstellt. Der innere Wohnhof, leicht über der Stadtebene angehoben, besitzt eine baumüberstandene, zentrale und gemeinschaftliche Hofmitte. Hier sind mit direktem Bezug zu den Wohnungen weitere Sitzgelegenheiten angeordnet. Die Ausrichtung des Innenhofs zur Grünen Mitte unterstützt die Verzahnung der beiden Bereiche.
Eine Bewerbung kann also höchstens 18 Punkte erreichen. Sollten mehrere Bewerber die gleiche Punktzahl erreicht haben entscheidet das Los, welcher Bewerber zur Abgabe eines Erstangebots aufgefordert wird, falls dies notwendig sein sollte.
1. Bewilligung der beantragten Fördermittel als aufschiebende Bedingung für die Erteilung des Zuschlages:
Eine wirtschaftliche Realisierung des Vorhabens ist nur unter Inanspruchnahme von Fördermitteln - hier gemäß der Richtlinie zur Förderung der generationsgerechten und barrierefreien Anpassung von Mietwohngebäuden durch Modernisierung und Instandsetzung und des Mietwohnungsneubaus (MietwohnungsbauförderR) - möglich. Ohne die in dieser Richtlinie des Landes Brandenburg vorgesehenen Fördermittel, also einem zinsfreien bzw. zinsbegünstigten Darlehen sowie einem nicht rückzahlbaren Zuschuss ist der GWC die Realisierung des Bauvorhabens nicht möglich.
Aufschiebende Bedingung für die Erteilung des Zuschlages ist die Bewilligung der beantragten Fördermittel durch Bescheid der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB).
2. Nichtbewilligung der beantragten Fördermittel als "anderer schwerwiegender Grund" im Sinne des § 17 EU Abs. (1), Nr. 3 VOB/A
Voraussetzung der Beschaffung ist eine gesicherte Finanzierung. Die Sicherung der Finanzierung erfolgt vorliegend durch die Inanspruchnahme von Fördermitteln - hier gemäß der Richtlinie zur Förderung der generationsgerechten und barrierefreien Anpassung von Mietwohngebäuden durch Modernisierung und Instandsetzung und des Mietwohnungsneubaus (MietwohnungsbauförderR). Der Auftraggeber erhält gemäß dieser Richtlinie ein zinsfreies Darlehen für eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren. Zudem erhält er einen nicht rückzahlbaren Zuschuss. Die konkrete Höhe der Fördermittel, welche zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Teilnahmewettbewerbes beantragt, aber noch nicht bewilligt waren, ergibt sich aus der Richtlinie i.V.m. dem geplanten Neubauvorhaben. Ohne die in dieser Richtlinie des Landes Brandenburg vorgesehenen Fördermittel ist die Finanzierung der Beschaffung durch die GWC nicht gesichert.
Die Nichtbewilligung der beantragten Fördermittel als "anderer schwerwiegender Grund" berechtigt den Auftraggeber zur Aufhebung der Ausschreibung gemäß § 17 EU Abs. (1), Nr. 3 VOB/A.
Die zwingende Inanspruchnahme dieser Fördermittel durch die GWC hat zudem zur Konsequenz, dass ein Zuschlag auf ein i.Ü. zuschlagsfähiges Angebot nur dann möglich ist, wenn der Zuschlag, welcher auf Grundlage eines Pauschalfestpreisvertrages erfolgt, auf einen Angebotspreis von maximal 14,6 Mio. EUR (brutto) erfolgt. Endgültige Angebote gemäß § 17 Abs. 14 VgV mit einem höheren Angebotspreis (Pauschalfestpreis) als 14,6 Mio. EUR werden bei der Bewertung nicht berücksichtigt, sondern ausgeschossen.

Eligibility requirements: Eigenerklärung des Bewerbers bzw. alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft über eine Eintragung in ein Handels- oder Berufsregister oder eine vergleichbare Eintragung (siehe Teil IV A der Anlage B7).

Award value: 0.01