Public procurement notice: Concession Award Notice
Published: 2023-07-28
Buyer: Vorstand der Gemeinde Fürth
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Concession award procedure
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211100
Award criteria: Other

Technical requirements: Gegenstand des Verfahrens sind Grundstücksverkäufe mit Bauverpflichtungen. Der Ausschreibungsgegenstand umfasst drei Baufelder, die in einem Los vergeben werden.
Der Ausschreibungsgegenstand umfasst drei Baufelder (Gesamtfläche ca. 6.469 m²) , die in einem Los vergeben werden. Die Auswahl des Investors erfolgt im Rahmen einer Konzeptvergabe (Grundstücksvergabe nach Qualität von Konzepten).
Der frühere Fußballplatz des Fußball Club Fürth 1949 e.V. ist seit Jahren weitgehend aus der Nutzung genommen und stellt eine innerörtliche Brachfläche mit hohem Potenzial für eine Siedlungsnachverdichtung dar.   Zur Entwicklung der entsprechenden Flächen wurden im Vorfeld der Bauleitplanung verschiedene Bebauungs- bzw. Nutzungskonzepte erarbeitet, über die die Gremien der Gemeinde beraten haben. Am 31.01.2017 ist der Bebauungsplan auf der Grundlage einer erarbeiteten städtebaulichen Gesamtkonzeption von der Gemeindevertretung beschlossen worden. Die Offenlage der Änderung des Bebauungsplans wurde am 28.03.2023 beschlossen.  Das Bebauungskonzept sieht vor, den Bereich des FC-Sportplatzes über eine Stichstraße mit Wendeanlage im südlichen Bereich sowie eine untergeordnete Stichstraße im nördlichen Bereich zu erschließen. Die Bebauungsstruktur besteht aus Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbau) sowie Einzel- und Doppelhäusern (Einfamilienwohnungsbau). Im Konzept sind insgesamt bis zu ca. 80 Wohnungen im Bereich des Sportplatzgeländes vorgesehen.  Die Gemeinde Fürth ist Eigentümerin der früheren Sportplatzfläche und kann somit im Rahmen der Grundstücksverkäufe an Bauherren oder Bauträger weitergehende Regelungen zur baulichen Dichte und ggf. auch zur Gebäudegestaltung vornehmen, weshalb der Bebauungsplan im Sinne einer Angebotsplanung möglichst wenige Restriktionen vorgibt, die später ggf. weiter optimierten baulichen Konzepten entgegenstehen könnten.  Im Rahmen des Investorenauswahlverfahrens soll ein Käufer für die Grundstücke zur Entwicklung des Geschosswohnungsbaus (Mehrfamilienhäuser) im Rahmen der innerörtlichen Nachverdichtung auf dem ehem. Gelände des FC Fürth ermittelt werden (Bieterverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb). Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt ca. 6.469 m². Hierbei werden die betreffenden Grundstücke in Konzeptvergabe veräußert. Bei der Konzeptvergabe wird neben dem Kaufpreisangebot insbesondere die Qualität des Nutzungs-, Betriebs- und Bebauungskonzeptes unter Berücksichtigung der vorgegebenen ökologischen, sozialen, energetischen, wohnungs- und städtebaulichen Kriterien bei der Bewertung der Angebote herangezogen. Der Kaufpreis spielt eine untergeordnete Rolle. Zur Qualitätssicherung wird das Auswahlgremium des Auslobers von renommierten, externen Fachleuten (Architekten und Stadtplaner) unterstützt.  Es soll ein attraktives Wohngebiet entstehen mit einem breiten Angebot unterschiedlicher Wohnformen. Auf den zur Verfügung stehenden Baufel- dern sollen in Mehrfamilienhäusern ca. 62 Wohneinheiten entstehen. Das vorliegende Energiekonzept soll umgesetzt werden. Ziel der Gemeinde Fürth ist zudem die Schaffung von Wohnraum im Sinne des hessischen Wohnraumfördergesetzes (geförderter, sozialer Wohnungsbau), der in einem Umfang von mindestens 25 % der angebotenen Wohneinheiten durch den Investor herzustellen ist. --- HINWEIS: Weiterführende Informationen sind der Anlage "Auslobung" zu entnehmen.