Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2022-01-28
Buyer: GEWOFAG Wohnen GmbH
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71300000 | 71541000: Construction project management services
Estimated value: 508092.6 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Projektsteuerung für den Neubau einer Wohnanlage mit Kita, Familien-Flexiheim und Tiefgarage in Freiham, WA 19
Die GEWOFAG Wohnen GmbH beabsichtigt auf dem Baufeld WA 19 in Freiham, 1. Realisierungsabschnitt, 2.Bauabschnitt im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied ca. 124 Wohneinheiten zu errichten. Zusätzlich sollen eine viergruppige Kindertageseinrichtung, ein Familien-Flexiheim mit ca. 27 Appartements und eine Tiefgarage entstehen. Für das Projekt wurde ein Realisierungswettbewerb für Architekten- und Freianlagenleistungen durchgeführt.
Das Grundstück umfasst das komplette Bauquartier WA 19 und hat eine Größe von ca. 5.400 m². Auf dem Grundstück sollen 11.940 m² ca. Geschossfläche Wohnen errichtet werden. Dabei werden 52,5% der Wohnungen im Rahmen der Einkommensorientierten Förderung (EOF) und 22,5 % der Wohnungen durch das München Modell Miete (MMM) gefördert. Die übrigen 25% entfallen auf den freifinanzierten Mietwohnungsbau (KMB). Städtebaulich sind ca. 16.100 m² Geschossfläche zu realisieren bzw. gemäß Wettbewerbsergebnis rd. 16.400 m² GF.
Baurechtliche Grundlage für die Planungen ist der Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2068, sowie der Feuerwehrerschließungsplan. Eine 6-geschossige Bebauung ist möglich. 75% der Dachflächen sind als gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten für die Bewohner vorzusehen. Die restlichen 25% der Dachfläche sind extensiv zu begrünen und zusätzlich mit Photovoltaik zu bestücken. Das Wettbewerbsergebnis bildet die Planungsgrundlage.
Es sind individuelle Freibereiche in Form von Balkonen, Loggien und Terrassen sowie gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen zu schaffen.
Mit einer Geschossfläche von ca. 3.300 m² ist das Flexi-Heim Bestandteil des Wohnblocks. Hier sollen ca. 27 Appartements für wohnungslose Familien entstehen. Auf der Dachfläche ist ein separater Freibereich vorzusehen.
Eine viergruppige Kindertagesstätte mit 2 Krippen- und 2 Kindergartengruppen ist im westlichen Erdgeschossriegel unterzubringen auf einer Geschossfläche von ca. 860 m² und eine dazugehörige Freifläche von ca. 740 m².
Zur Reduzierung der Flächen- und Stellplatznachweise ist die Anwendung eines Mobilitätskonzepts (Stufe I) verpflichtend. Die Stellplätze sind in der Tiefgarage nachzuweisen. Fahrradabstellplätze sind in ausreichender Größe sowie und geeigneter Beschaffenheit herzustellen.
Hofinnenbereiche und gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen sollen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Kinderspielplätze sind nachzuweisen. Bei der Konzeptionierung und Gestaltung der Freianlagen sollen die verschiedenen Nutzerbedarfe berücksichtigt werden. Die Freibereiche sind den unterschiedlichen Nutzer- bzw. Bewohnerguppen (Kindertagesstätte, Flexi-Heim, Wohnungsbau) zuzuordnen und sinnvoll zu trennen.
Der AG ist berechtigt, dem AN weitere Leistungen ganz oder teilweise durch spätere, gesonderte, schriftliche Beauftragung zu übertragen.
Sieht sich ein am Auftrag interessiertes Unternehmen durch die Nichtbeachtung von Vergabevorschriften in seinen Rechten verletzt, ist der Verstoß innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gegenüber dem Auftraggeber zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB). Verstöße, die aufgrund der Bekanntmachung oder der Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zu der in der Bekanntmachung genannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB).
Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).


Winner: Stein und Partner Projektmanagement Beratende Ingenieure PartGmbB
Award value: 508092.6
Number of bids: 5