Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2024-09-06
Buyer: citydev
Country: BE
Region: BE100
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings
Estimated value: 32098475.4 EUR
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Marché public de promotion de travaux pour un ensemble immobilier comprenant la construction de  5 700 m² de logements acquisitifs, de 5 300 m² de logements sociaux, de 350 m² d'équipement, de 2 000 m² de commerce, la reconversion d’un bâtiment de 2 900 m² en locaux d’activités économiques, l’aménagement d’espaces extérieurs, ainsi que la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs.
De promotieopdracht van werken omvat de bouw van 5.700 m² koopwoningen, van 5.300 m² sociale woningen, van 350 m² ruimte voor een voorziening en van 2.000 m² handelsruimte, de transformatie van een gebouw van 2.900 m² tot ruimten voor economische activiteiten, de aanleg van buitenruimten en de verkoop van de koopwoningen tegen geconventioneerde prijs.
De aanbestedende overheid gunt de opdracht aan de inschrijver wiens regelmatige offerte volgens haar standpunt de economisch meest voordelige is op basis van de onderstaande criteria, ofwel de offerte met de beste prijs-kwaliteitsverhouding.
De offertes worden geanalyseerd op basis van de volgende twee criteria voor in totaal 100 punten:
1. financieel criterium (40 punten);
2. kwaliteitscriterium (60 punten).
Offertes die voor het financiële criterium niet minstens 20 punten (op 40) en voor het kwaliteitscriterium niet minstens 30 punten (op 60) behalen, worden als onaanvaardbaar beschouwd en dus niet geanalyseerd door de aanbestedende overheid voor de onderstaande subgunningscriteria.

Financieel criterium (40 punten);
Gedeelte koopwoningen (13 punten)
De analyse van het financiële criterium betreft alle gegevens van de financiële en programmatische tabel.
De offertes zullen worden geanalyseerd op basis van het subsidiebedrag per bewoonbare m² geconventioneerde woning (exclusief terrassen) zoals blijkt uit het financiële plan. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs wordt in dit bestek bepaald op 1.927 euro/bewoonbare m².
Gedeelte sociale woningen (13 punten)
Inschrijvers moeten ten minste 50 % van de punten voor dit criterium behalen, anders wordt hun offerte automatisch onontvankelijk verklaard.
De analyse van het financiële criterium voor het gedeelte sociale woningen betreft alle gegevens van het financiële plan.
De offertes zullen worden geanalyseerd op basis van de uitvoeringskosten per bruto m² sociale woning zoals aangegeven in de 'Programmatische en financiële tabel' (de uitvoeringskosten stemmen hier overeen met het totale bedrag van de uitgaven voor het onderdeel 'Sociale woningen', zoals aangegeven in het financieel plan).
Gedeelte handelsruimte (5 punten)
De analyse van het financiële criterium voor het handelsruimtegedeelte betreft alle gegevens van het financiële plan.
De offertes worden geanalyseerd op basis van de uitvoeringskosten per bruto m² winkel, zoals blijkt uit de 'Programmatische en financiële tabel' (de uitvoeringskosten stemmen hier dus overeen met de totale uitgaven voor het gedeelte 'Winkel' in het financiële plan).
Gedeelte voorziening (2 punten)
De analyse van het financiële criterium voor het voorzieningsgedeelte betreft alle gegevens vervat in de 'Programmatische en financiële tabel'.
De offertes worden geanalyseerd op basis van de uitvoeringskosten per bruto m² voorziening (in zowel de verwarmde als de niet-verwarmde ruimten), zoals blijkt uit de 'Programmatische en financiële tabel' (de uitvoeringskosten stemmen hier dus overeen met de totale uitgaven voor het gedeelte 'Voorziening' in het financiële plan).
Gedeelte economische activiteiten (7 punten)
De analyse van het financiële criterium voor het gedeelte ‘ateliers’ betreft alle gegevens van de ‘Programmatische en financiële tabel’.
De offertes worden geanalyseerd op basis van de uitvoeringskosten per bruto m² van het atelier (in zowel de verwarmde als de niet-verwarmde ruimten), zoals blijkt uit de 'Programmatische en financiële tabel' (de uitvoeringskosten stemmen hier dus overeen met de totale uitgaven voor het gedeelte ‘Ateliers’ in het financiële plan).
Le pouvoir adjudicateur attribue le marché au soumissionnaire qui a remis l’offre régulière jugée économiquement la plus avantageuse de son point de vue suivant les critères énoncés ci-dessous, soit l’offre qui présente le meilleur rapport qualité/prix.
Les offres seront analysées au travers des deux critères suivants, pour un total de 100 points :
- Critère « financier » (40 points)
- Critère « qualité » (60 points)
L’offre qui n’obtient pas au minimum 20 points (sur 40) pour le critère « financier » et 30 points (sur 60) pour le critère « qualité » sera déclarée inacceptable et ne sera donc pas analysée par le pouvoir adjudicateur au regard des sous-critères d’attribution sous-mentionnés.

L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le tableau financier et programmatique.
De aanbestedende overheid gunt de opdracht aan de inschrijver wiens regelmatige offerte volgens haar standpunt de economisch meest voordelige is op basis van de onderstaande criteria, ofwel de offerte met de beste prijs-kwaliteitsverhouding.
De offertes worden geanalyseerd op basis van de volgende twee criteria voor in totaal 100 punten:
1. financieel criterium (40 punten);
2. kwaliteitscriterium (60 punten).
Offertes die voor het financiële criterium niet minstens 20 punten (op 40) en voor het kwaliteitscriterium niet minstens 30 punten (op 60) behalen, worden als onaanvaardbaar beschouwd en dus niet geanalyseerd door de aanbestedende overheid voor de onderstaande subgunningscriteria.

De beoordeling van het kwaliteitscriterium wordt voorgelegd aan een adviescomité.

kwaliteitscriterium (60 punten).

Duurzame ontwikkeling (10 punten)
De analyse gebeurt op basis van het bijgevoegde formulier duurzame ontwikkeling zoals ingevuld door de inschrijver.
Stedelijkheid (25 punten)
De analyse gebeurt op basis van de architecturale, sociale en landschapskwaliteit van het project (in voorkomend geval met inbegrip van de openbare ruimten). De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving.
Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld:
de volumes van het project, de gevels, de materiaalkeuze en de integratie van andere functies dan de woonfunctie, met name hoe de voorziening, de handelsruimte en de ateliers de openbare ruimte en de collectieve buitenruimten over het algemeen activeren;
Bewoonbaarheid (25 punten)
De analyse gebeurt op basis van de kwaliteit van de binnen- en buitenruimten die bestemd zijn voor de bewoners/gebruikers. De hoofddoelstelling is dat hun levenskwaliteit verzekerd is. Hier worden de afgewerkte functies beoordeeld, dus enkel de woningen.
Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld:
- de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de circulatieruimten, toegankelijkheid, integratie van de technische elementen, oppervlakten, daglicht) (60 %);
- het voorstel en het ontwerp van binnen- en buitenruimten die sociale relaties helpen ontstaan binnen de verschillende bestemmingen van het project (20%);
- het beheer van de geluidshinder op de site met bijzondere aandacht voor het akoestische comfort van de woningen (20 %).


Winner: Consortium Kairos SA  & Belfius Immo SA
Award value: 46133337.36
Number of bids: 5