Public procurement notice: Voluntary Ex Ante Transparency Notice
Published: 2022-07-15
Buyer: De Unges Almen Boligselskab, afdeling under stiftelse c/o UBSBOLIG A/S
Country: DK
Contract type: Works
Procedure: Contract award without prior publication
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings
Estimated value: 44516400 DKK
Award criteria: Lowest price
EU fund: ESF

Technical requirements: I forbindelse med PFA Kollegier ApS' opførelse af et blandet byggeri bestående af private kollegieboliger, parkeringskælder og 50-53 almene boliger på en endnu ikke udstykket del af matr.nr. 34b Sundbyøster (beliggende Hedegaardsvej 88, 2300 Københavns S) (herefter Ejendommen), agter Ordregiver at erhverve en endnu ikke opdelt ejerlejlighed m.h.p. opførelse af almenboligbyggeri. Der er til Ejendommen bl.a. tilknyttet en ret til udnyttelse af cirka 2.200 m2 (opmålt i overensstemmelse med Støttebekendtgørelsen). Da Ordregivers byggeri planlægges opført fysisk sammenhængende med den øvrige del af byggeriet er det ikke praktisk hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager. Hvis Ordregiver indgår aftale med PFA Kollegier ApS om at købe Ejerlejligheden med tilhørende byggeretter, vil der blive indrettet almene boliger via en delegeret bygherremodel, jf. nærmere nedenfor i punkt II.2.4).
Se ovenfor pkt. II.1.4). Ordregiver ønsker at erhverve en ejerlejlighed (herefter Ejerlejligheden) med henblik på opførelse af almenboligbyggeri. Da Ordregivers byggeri planlægges opført fysisk sammenhængende med den øvrige del af byggeriet (med bl.a. fælles installationer, føringer og bygningsdele), og da byggeriet vil fremstå som en arkitektonisk helhed, udgør de almene boliger en integreret del af et samlet byggeri. Det er følgelig ikke praktisk hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager. Ordregiver og PFA Kollegier ApS er derfor enige, om at sammenhængen i byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af byggeprojektet er afgørende for byggeprojektets gennemførelse.
Det kan supplerende oplyses, at hovedelementet i kontrakten er købet af Ejerlejligheden fra PFA Kollegier ApS, hvilket ikke er udbudspligtigt, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1.
Da der opføres almene boliger på ejendommen, vil opførelsen blive håndteret via den delegerede bygherremodel, hvor PFA Kollegier ApS påtager sig på vegne af Ordregiver at udbyde alle opgaver, der alene er relateret til de almene boliger, i overensstemmelse med de udbudsretlige regler.
Ordregiver har for at begrænse grænsefladerisici betinget overdragelsen af Ejerlejligheden, at PFA Kollegier ApS som privat part (via dennes totalentreprenør) styrer og koordinerer gennemførelsen af byggeprojektet, idet der på ejendommen foruden Ordregivers byggeri forudsættes opført en parkeringskælder samt private kollegieboliger (PFA Kollegier ApS’ byggeri).
Almenboligbyggeriet opføres i fysisk forlængelse af PFA Kollegier ApS’ byggeri med fælles installationer, føringer, bygningsdele og parkeringskælder. Byggeriet omfatter opførelsen af én samlet bygning indeholdende forskellige boligtyper i og opført varierende karré-struktur, samt parkering og bearbejdning af landskab og fællesarealer. Almenboligbyggeriet udgør således en del af et samlet byggeri, og det er følgelig ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager og processer hver omfattende en del af det samlede byggeri på ejendommen. Da der er tale om et samlet og integreret byggeri på en ejendom, der ejes af PFA Kollegier ApS, er det ikke muligt for Ordregiver selv at gennemføre udbud.
Se ovenfor pkt. II.1.4) og II.2.4). Det kan supplerende oplyses, at hovedelementet i kontrakten er købet af Ejerlejligheden fra PFA Kollegier ApS, hvilket ikke er udbudspligtigt, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1.
Ordregiver har for at begrænse grænsefladerisici betinget overdragelsen af, at PFA Kollegier ApS som privat part (via dennes totalentreprenør) styrer og koordinerer gennemførelsen af byggeprojektet, idet der på ejendommen foruden Ordregivers byggeri forudsættes opført en parkeringskælder samt private kollegieboliger (PFA Kollegier ApS’ byggeri). Ordregivers byggeri planlægges opført fysisk sammenhængende med den øvrige del af byggeriet på ejendommen som en integreret del af PFA Kollegier ApS’ byggeri og det samlede byggeri vil fremstå som en arkitektonisk enhed. Ordregivers byggeri og PFA Kollegier ApS’ byggeri ligger således i fysisk forlængelse af hinanden med fælles installationer, føringer, bygningsdele, ligesom der er parkering i konstruktion under Byggeprojektet. Byggeprojektet omfatter opførelsen af én samlet bygning indeholdende forskellige boligtyper i og opført varierende karré-struktur, samt parkering og bearbejdning af landskab og fællesarealer. Byggeprojektet nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem PFA Kollegier ApS og Ordregiver.
Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, hvorfor Ordregiver og PFA Kollegier ApS derfor er enige om, at sammenhængen i byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af byggeprojektet er helt afgørende for byggeprojektets gennemførelse.
Købet er fra Ordregivers side betinget af indgåelse af samarbejdsaftalen og totalentreprisekontrakten (delegeret bygherrekontrakt), hvorunder det er aftalt, at PFA Kollegier ApS formelt i forhold til Ordregiver bliver delegeret bygherre med henblik på at gennemføre udbuddet og styre byggeprojektet (via dennes styrende totalentreprenør) og de underliggende entrepriser. PFA Kollegier ApS har således ansvaret for at sikre, at udbud af bygge- og anlægsarbejderne (underentrepriser og leverancer mv.) sker under overholdelse af udbudsreglerne. PFA Kollegier ApS kan undlade udbud af delkontrakter, i det omfang udbudsreglerne hjemler en sådan undladelse. PFA Kollegier ApS kan således fx undtage ydelser efter delydelsesreglen i udbudslovens § 8, stk. 2.
Kontrakten vil tidligst blive indgået efter udløbet af indsigelsesfristen på 10 dage, jf. § 4 i lov om Klagenævnet for Udbud.
Aftaleindgåelsen er betinget af en række forhold, herunder skema A og skema B fra Københavns Kommune.
I tilfælde hvor ordregiverOrdregiveren forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiverOrdregiveren agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregiverOrdregiverens beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregiverOrdregiverens beslutning om, at ordregiverOrdregiveren har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiverOrdregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiverOrdregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.


Winner: PFA Kollegier ApS (eller ordre)
Award value: 44516400