Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-09-19
Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen
Country: DE
Region: DEA23
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45214200 | 45214220 | 71000000
Submission deadline: 2025-10-20

Technical requirements: Sanierung und Instandsetzung Trakte A+B des Gymnasiums Unter Linden / Neue Sandkaul 29 als Totalunternehmerleistung
Es sind Referenzen für den Bewerber beziehungsweise Totalunternehmer (TU) sowie für die für die Fachplanungen vorgesehenen Nachunternehmer des Bewerbers beziehungsweise TU einzureichen.

Es sind Referenzen für den Bereich GU/TU sowie für die Fachplanungen einzureichen. Folgende Anforderungen müssen die Referenzobjekte mindestens erfüllen, damit die Eignung für die anstehende Planungs- und Bauaufgabe nachgewiesen ist:  

I. Es sind mindestens drei GU/TU Referenzen einzureichen (3x Anlage 1)  

1. Die nachfolgenden Anforderungen a) bis b) sind in allen GU/TU Referenzen nachzuweisen:  
a)   Alle angegebenen Referenzen müssen im Zeitraum vom 01.01.2014 bis zum Ablauf der Teilnahmefrist fertig gestellt und bauaufsichtlich abgenommen worden sein.  
b)   Der Bewerber und/oder ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft waren in allen Referenzen Total- oder Generalunternehmer für das Projekt.  "Generalunternehmer" bedeutet, dass der Referenzinhaber mindestens alle wesentlichen Leistungen der Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276 ausgeführt hat.  "Totalunternehmer" bedeutet, dass der Referenzinhaber außerdem mindestens alle wesentlichen Planungsleistungen mindestens der Leistungsphasen 4, 5 und 8 HOAI ausgeführt hat.   
2. Für die GU/TU Referenzen sind die nachfolgenden Anforderungen c) bis f) wie folgt nachzuweisen:  
c)   Baukosten (KGR 200-600) mindestens 10.000.000 EUR brutto, nachgewiesen in mindestens einer der angegebenen GU/TU Referenzen.  
d)   BGF a mindestens  3.000 m², nachgewiesen in mindestens einer der angegebenen GU/TU Referenzen  
e)   Mindestens ein GU/TU Referenzprojekt, muss in der Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 HOAI) in den Leistungsbildern · Objektplanung gemäß § 34 HOAI und · Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI und · Technische Gebäudeausrüstung gemäß § 55 HOAI sowie in der · Bauleitung und Bauausführung bearbeitet worden sein.  
f) Mindestens ein Referenzprojekt (nicht zwingend GU/TU), das in der Ausführung Sanierungsmaßnahmen eines Bestandsobjekts mit mindestens 3.000 m² BGF umfasst.  
Hinweis: die Anforderungen c) bis f) müssen nicht alle gleichzeitig in einer Referenz erfüllt sein und es muss sich nicht um eine Bildungseinrichtung handeln.  

II. Für die vom Bewerber angegebenen Fachplaner der Leistungsbilder  - Objektplanung (§ 34 HOAI), - Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI, ALG 1-8) - Tragwerksplanung (§51 HOAI)  ist jeweils mindestens eine Referenz je Leistungsbild einzureichen, auch wenn mehrere Leistungsbilder von einem Nachunternehmer erbracht werden sollen (Anlage 2)  (Es ist zulässig, dieselbe(n) Referenz(en) zum Nachweis der Leistungsfähigkeit für mehrere Kategorien vorzulegen.)  
1. Für die Fachplanung der Leistungsbilder Objektplanung, Technischen Ausrüstung, Tragwerksplanung und Freianlagen ist die nachfolgende Anforderung a) in allen Referenzen nachzuweisen:  
a)   Die Referenzprojekte müssen im Zeitraum vom 01.01.2014 bis zum Ablauf der Teilnahmefrist des Teilnahmeantrags fertig gestellt und bauaufsichtlich abgenommen worden sein.  
2. Für die Fachplanung der Leistungsbilder Objektplanung, Technischen Ausrüstung, Tragwerksplanung sind die nachfolgenden Anforderungen b) bis e) nachzuweisen:  
b)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Objektplanung ist eine Referenz nachzuweisen: · für eine Bildungs- /Kultureinrichtung, die mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5 HOAI bearbeitet wurde. · Für Sanierungsmaßnahmen eines Bestandsobjekts mit mehr als 3.000 m² BGF.  
c)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Technische Ausrüstung der Anlagengruppen 1 bis 3 und 8 (HLSK und GA/MSR) ist eine Referenz für ein Gebäude nachzuweisen, das mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) hat und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5 HOAI bearbeitet wurde.  
d)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Technische Ausrüstung der Anlagengruppen 4 bis 6 (Elektro) ist eine Referenz für ein Gebäude nachzuweisen, das mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) hat und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5 HOAI bearbeitet wurde.  
e)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Tragwerksplanung ist eine Referenz für ein Gebäude nachzuweisen, das mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) hat und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5
Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Jahren (2022, 2023, 2024) jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte mit gesondert ausgewiesenem technischen Leitungspersonal. Bewerbergemeinschaften werden dabei als Ganzes betrachtet.

Mindestanzahl jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte: 50
Mindestanzahl gesondert ausgewiesenes technisches Leitungspersonal: 15.
Versicherungsnachweis über das Bestehen oder alternativ den Abschluss einer entsprechenden Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme für Personenschäden von mindestens EUR 5 Millionen und für Vermögens- und Sachschäden von je mindestens EUR 5 Millionen jährlich zweifach maximiert im Auftragsfall.
Erklärung über den Umsatz des Unternehmens jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils der gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen. Mindestsumme 15 Millionen € netto pro Jahr. Der jährliche Mindestumsatz kann bei einer Bewerbergemeinschaft von allen Mitgliedern gemeinsam erbracht werden.

Eligibility requirements: Es sind Referenzen für den Bewerber beziehungsweise Totalunternehmer (TU) sowie für die für die Fachplanungen vorgesehenen Nachunternehmer des Bewerbers beziehungsweise TU einzureichen.

Es sind Referenzen für den Bereich GU/TU sowie für die Fachplanungen einzureichen. Folgende Anforderungen müssen die Referenzobjekte mindestens erfüllen, damit die Eignung für die anstehende Planungs- und Bauaufgabe nachgewiesen ist:  

I. Es sind mindestens drei GU/TU Referenzen einzureichen (3x Anlage 1)  

1. Die nachfolgenden Anforderungen a) bis b) sind in allen GU/TU Referenzen nachzuweisen:  
a)   Alle angegebenen Referenzen müssen im Zeitraum vom 01.01.2014 bis zum Ablauf der Teilnahmefrist fertig gestellt und bauaufsichtlich abgenommen worden sein.  
b)   Der Bewerber und/oder ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft waren in allen Referenzen Total- oder Generalunternehmer für das Projekt.  "Generalunternehmer" bedeutet, dass der Referenzinhaber mindestens alle wesentlichen Leistungen der Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276 ausgeführt hat.  "Totalunternehmer" bedeutet, dass der Referenzinhaber außerdem mindestens alle wesentlichen Planungsleistungen mindestens der Leistungsphasen 4, 5 und 8 HOAI ausgeführt hat.   
2. Für die GU/TU Referenzen sind die nachfolgenden Anforderungen c) bis f) wie folgt nachzuweisen:  
c)   Baukosten (KGR 200-600) mindestens 10.000.000 EUR brutto, nachgewiesen in mindestens einer der angegebenen GU/TU Referenzen.  
d)   BGF a mindestens  3.000 m², nachgewiesen in mindestens einer der angegebenen GU/TU Referenzen  
e)   Mindestens ein GU/TU Referenzprojekt, muss in der Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 HOAI) in den Leistungsbildern · Objektplanung gemäß § 34 HOAI und · Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI und · Technische Gebäudeausrüstung gemäß § 55 HOAI sowie in der · Bauleitung und Bauausführung bearbeitet worden sein.  
f) Mindestens ein Referenzprojekt (nicht zwingend GU/TU), das in der Ausführung Sanierungsmaßnahmen eines Bestandsobjekts mit mindestens 3.000 m² BGF umfasst.  
Hinweis: die Anforderungen c) bis f) müssen nicht alle gleichzeitig in einer Referenz erfüllt sein und es muss sich nicht um eine Bildungseinrichtung handeln.  

II. Für die vom Bewerber angegebenen Fachplaner der Leistungsbilder  - Objektplanung (§ 34 HOAI), - Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI, ALG 1-8) - Tragwerksplanung (§51 HOAI)  ist jeweils mindestens eine Referenz je Leistungsbild einzureichen, auch wenn mehrere Leistungsbilder von einem Nachunternehmer erbracht werden sollen (Anlage 2)  (Es ist zulässig, dieselbe(n) Referenz(en) zum Nachweis der Leistungsfähigkeit für mehrere Kategorien vorzulegen.)  
1. Für die Fachplanung der Leistungsbilder Objektplanung, Technischen Ausrüstung, Tragwerksplanung und Freianlagen ist die nachfolgende Anforderung a) in allen Referenzen nachzuweisen:  
a)   Die Referenzprojekte müssen im Zeitraum vom 01.01.2014 bis zum Ablauf der Teilnahmefrist des Teilnahmeantrags fertig gestellt und bauaufsichtlich abgenommen worden sein.  
2. Für die Fachplanung der Leistungsbilder Objektplanung, Technischen Ausrüstung, Tragwerksplanung sind die nachfolgenden Anforderungen b) bis e) nachzuweisen:  
b)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Objektplanung ist eine Referenz nachzuweisen: · für eine Bildungs- /Kultureinrichtung, die mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5 HOAI bearbeitet wurde. · Für Sanierungsmaßnahmen eines Bestandsobjekts mit mehr als 3.000 m² BGF.  
c)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Technische Ausrüstung der Anlagengruppen 1 bis 3 und 8 (HLSK und GA/MSR) ist eine Referenz für ein Gebäude nachzuweisen, das mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) hat und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5 HOAI bearbeitet wurde.  
d)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Technische Ausrüstung der Anlagengruppen 4 bis 6 (Elektro) ist eine Referenz für ein Gebäude nachzuweisen, das mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) hat und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5 HOAI bearbeitet wurde.  
e)   Für die Fachplanung für das Leistungsbild Tragwerksplanung ist eine Referenz für ein Gebäude nachzuweisen, das mehr als 3.000 m² BGF a (DIN 277) hat und mindestens in den Leistungsphasen 3 bis 5
Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Jahren (2022, 2023, 2024) jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte mit gesondert ausgewiesenem technischen Leitungspersonal. Bewerbergemeinschaften werden dabei als Ganzes betrachtet.

Mindestanzahl jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte: 50
Mindestanzahl gesondert ausgewiesenes technisches Leitungspersonal: 15.
Versicherungsnachweis über das Bestehen oder alternativ den Abschluss einer entsprechenden Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme für Personenschäden von mindestens EUR 5 Millionen und für Vermögens- und Sachschäden von je mindestens EUR 5 Millionen jährlich zweifach maximiert im Auftragsfall.
Erklärung über den Umsatz des Unternehmens jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils der gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen. Mindestsumme 15 Millionen € netto pro Jahr. Der jährliche Mindestumsatz kann bei einer Bewerbergemeinschaft von allen Mitgliedern gemeinsam erbracht werden.
Weitere Beschreibung siehe "Zusätzliche Informationen (BT-300)"
Eigenerkläärung, die mit dem Angebots- beziehungsweise Teilnahmeantragsvordruck abgegeben wird, über:  
(1) Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen zur Zahlung der Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung; 
(2) Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister für die ausgeschriebene Leistung 
(3) Nichtvorliegen einer Freiheitsstrafe in den letzten drei Jahren von mehr als 3 Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder Geldbuße von mehr als 2.500 €  gemäß § 21 Arbeitnehmerentsendegesetz, § 19 Mindestlohngesetz oder § 21 Absatz 1 Satz 1 und 2 Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetz  
(4) Erfüllung der gewerberechtlichen Voraussetzungen für die Ausführung der angebotenen Leistung 
(5) keine Eröffnung eines Insolvenzverfahrens oder eines vergleichbaren gesetzlich geregelten Verfahrens, keine Eröffnung beantragt und kein Insolvenzplan rechtskräftig bestätigt 
(6) das Unternehmen befindet sich nicht in Liquidation 
(7) es liegen keine weiteren Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (= § 6e EU VOB/A) vor.
(8) Vorlage Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Absatz 1 der Verordnung (EU) Nummer 833/2014 in der Fassung des Artikels 1 Ziffer 15 der Verordnung (EU) 2022/1269 des Rates vom 21.07.2022 ("Formular Eigenerklärung Russland-Sanktionen")
Die nachfolgenden objektiven Auswahlkriterien kommen erst in dem Fall zur Anwendung, dass mehr als drei Bewerber die Anforderungen nach Ziffer 5.1.9. (Eignungskriterien) erfüllen. In diesem Fall wird die Rangfolge der Bewerber mittels der nachfolgend beschriebenen Auswahlkriterien festgelegt. Die drei bis fünf Bewerber mit der jeweils höchsten Punktzahl werden zur Angebotsabgabe aufgefordert. 
Referenzen GU/TU: Je Kriterium I, II, III werden maximal drei Referenzen gewertet; wenn der Bewerber mehr als drei Referenzen einreicht, werden jeweils die drei bestbewerteten Referenzen gewertet. Alle Referenzen müssen im Zeitraum vom 01.01.2014 bis zum Ablauf der Teilnahmefrist fertig gestellt und abgenommen worden sein. 
I. Schlüsselfertige Planung und Ausführung eines vergleichbaren Gebäudes als Total-/Generalunternehmer mit Leistungen mindestens analog den Leistungsbildern**  - Objektplanung gemäß § 34 HOAI - Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI - Technische Gebäudeausrüstung gemäß § 55 HOAI  
1. Vergleichbarkeit der Referenz Gebäude, in dem keine Bildungseinrichtung untergebracht ist  0 Punkte oder  
Bildungseinrichtung (zum Beispiel Kita, Universitäät, Fachhochschule) 5 Punkte oder  Allgemeinbildende Schule (zum Beispiel Grundschule, Realschule, Gymnasium)  10 Punkte  2. Planung auf Basis einer FLB ab** LP 4 HOAI und höher   5 Punkte oder   Planung auf Basis einer FLB ab** LP 2 HOAI und höher  10 Punkte 	
Baukosten 0 bis 5 Millionen €  brutto (KGR 200-600) 0 Punkte oder 
Baukosten 5 bis 10 Millionen €  brutto (KGR 200-600)  5 Punkte oder 
Baukosten über 10 Millionen €  brutto (KGR 200-600)  10 Punkte  
Bei den Punkten 1. und 3. werden nur Referenzen mit Planungsanteilen ab** LP4 analog HOAI gewertet. **: " ab"  LP bedeutet immer " inklusive"  der genannten Leistungsphase  
Die Punkte 1. - 3. werden pro Referenz vergeben und addiert. Maximal erreichbare Punktzahl pro Referenz 30 Punkte, für 3 Referenzen 90 Punkte. 

II. Schlüsselfertige Ausführung von Schulgebäuden/Bildungseinrichtungen 
1. wenn eine Dachsanierung stattgefunden hat  5 Punkte 
2. wenn eine PV-Anlage in der Referenz errichtet wurde  5 Punkte 
3. wenn die Errichtung während laufendem Schulbetrieb stattgefunden hat  10 Punkte 
4. wenn es sich um Bauen mit Einbund von Bestandsgebäuden gehandelt hat.  10 Punkte  
Die Punkte 1. - 4. werden pro Referenz vergeben und addiert. Maximal erreichbare Punktzahl pro Referenz 30 Punkte, für 3 Referenzen 90 Punkte.  Für den Total-/Generalunternehmer insgesamt köönnen maximal 180 Punkte erreicht werden.	
Für die Fachplaner der Leistungsbilder Objektplanung, Technischen Ausrüstung (ALG 1-3 und ALG 8 Mechanik), Technische Ausrüstung der Anlagengruppen (ALG 4 bis 6 Elektro). Je Kriterium und Leistungsbild werden maximal 3 Referenzen gewertet. Die Punkte werden je Leistungsbild und Referenz vergeben. Die Planung in der Referenz muss mindestens in den Planungsstufen 3, 4 und 5 erfolgt sein. 

III. Planung und Objektüberwachung einer Bildungseinrichtung oder eines vergleichbaren Gebäudes (Objektplaner, TGA-Planer) (Die Punkte werden addiert.)  1. wenn die Referenz die Planung einer PV-Anlage enthält  5 Punkte 
2.  wenn die Referenz die Planung von Fachräumen (Kunst/Musik/Holzverarb.) enthält  5 Punkte  
3. wenn die Referenz die Planung innerhalb eines Bestandsobjekts enthält.  5 Punkte	
Die Punkte 1. - 3. werden pro Referenz vergeben und addiert. Maximal erreichbare Punktzahl pro Referenz 15 Punkte und für alle Fachplaner (3 Fachrichtungen) insgesamt 135 Punkte (15x3x3).   
Hinweise für die Wertung der Referenzen des Total-/Generalunternehmers und der Fachplaner:  - Die Bewerber werden gebeten, sich auf die Vorlage vergleichbarer Referenzen zu beschränken. Wenn der Bewerber mehr als 3 Referenzen pro Kriterium einreichen sollten, werden die besten 3 Referenzen gewertet. - Die Referenzen sind mit den im Teilnahmeantrag enthaltenen 	
Formblättern nachzuweisen. Die Formblätter sind je nach Anzahl der Referenzen entsprechend zu kopieren. - Bei Arbeitsgemeinschaften sind die Referenzkriterien insgesamt nachzuweisen, das heißt der Referenznachweis ist nicht von jedem Mitglied der Bietergemeinschaft einzeln zu führen. Es reicht aus, wenn jede Referenz-Anforderung für sich von einem einzelnen Mitglied der Arbeitsgemeinschaft erfüllt wird.  Bei gleicher Bewertung in der Gesamtsumme aller Eignungskriterien entscheidet das Los.
Die Vergabe des Auftrages richtet sich unter anderem nach dem Gesetz über die Sicherung von Tariftreue und Mindestlohn bei der Vergabe öffentlicher Aufträge (Tariftreue- und Vergabegesetz Nordrhein-Westfalen TVgG NRW) vom 21.03.2018 (TVgG). Hiernach müssen beauftragte Unternehmen sowie deren Nachunternehmerinnen beziehungsweise Nachunternehmer die nach dem TVgG festgelegten Mindestentgelte beziehungsweise Tariflöhne zahlen und Mindestarbeitsbedingungen gewähren (§ 2 TVgG). Die Stadt Köln ist als öffentliche Auftraggeberin berechtigt, Kontrollen durchzuführen, um die Einhaltung dieser Pflichten zu überprüfen. Weitere Ausführungsbedingungen sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.
Siehe § 160 Absatz 3 GWB
- innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gegenüber der Stadt Köln nach Erkennen des Verstoßes gegen Vergabevorschriften im Vergabeverfahren
 - spätestens bis Ablauf der Angebots-/Bewerbungsfrist bei Verstößen gegen Vergabevorschriften in der Bekanntmachung
 - spätestens bis Ablauf der Angebots-/Bewerbungsfrist bei Verstößen gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind
 - spätestens bis Ablauf der Angebots-/Bewerbungsfrist bei Verstößen gegen Vergabevorschriften, die in den Vergabeunterlagen erkennbar sind
 - innerhalb von 15 Tagen nach Eingang der Mitteilung der Stadt Köln, der Rüge nicht abhelfen zu wollen
 Siehe § 135 Absatz 2 GWB
 - 30 Kalendertage nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch die Stadt Köln über den Abschluss des Vertrages, spätestens jedoch sechs Monate nach Vertragsschluss 
 Im Fall der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der EU 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der EU
Bei der vorliegenden Maßnahme handelt es sich um die Sanierung und Instandsetzung des Gymnasiums Unter Linden / Neue Sandkaul 29.
Die Maßnahme besteht dabei aus zwei Hauptteilen:
1. Die ehemals als Grundschule genutzten Gebäudetrakte A+B sind baulich anzupassen, um diese in Zukunft als Teil des Gymnasiums zu nutzen. Dies beinhaltet die Anpassung der Grundrisse im Bereich der Klassenzimmer sowie die Instandsetzung beziehungsweise soweit erforderlich Erneuerung bei Mängeln im Bereich des Gebäudes sowie der Haustechnik.
2. Die vollständige Sanierung der mangelhaften Dachabdichtung inklusive Dämmung, auf allen Gebäudetrakten A-E. In diesem Zuge sind die Dächer mit Gründach und PV-Anlagen auszustatten. 
Dem AN obliegen hierbei Planung und Bau der Maßnahme. Da es sich um eine Maßnahme im Bestand handelt sind keine umfangreichen Tiefbauarbeiten und Leistungen für die Außenanlagen vorgesehen. Die Ausstattung der Schule erfolgt seitens des AG.
Nähere Informationen enthalten die Vergabeunterlagen.

Winner: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen