Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-15
Buyer: Investor und Betreiber für einen Beherbergungsbetrieb / ein Hotel mit Veranstaltungsangebot  auf der Insel Langeoog
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45111291 | 45210000: Building construction work | 45211350 | 45212100 | 45212300
Submission deadline: 2025-08-18

Technical requirements: Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) § 160 Einleitung, Antrag (1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.
Investor und Betreiber für einen Beherbergungsbetrieb / ein Hotel mit Veranstaltungsangebot auf der Insel Langeoog
Nachweis der erlaubten Berufsausübung (bei erlaubnispflichtigen Berufen)   a) Soweit die Berufsausübung für die ausgeschriebene Leistung nach den einschlägigen Vorschriften erlaubnispflichtig ist, ist die Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung nachzuweisen. Der Nachweis ist wie folgt zu führen: (1.) Von in Deutschland ansässigen Unternehmen durch die Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister oder - sofern einschlägig - in die Handwerksrolle am Sitz oder Wohnsitz des Unternehmens; (2.) Von in einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des EWR ansässigen Unternehmen durch eine entsprechende Eintragung in einem vergleichbaren Register des Niederlassungsstaates oder durch eine andere nach den dortigen Rechtsvorschriften zulässige Form des Nachweises gemäß Anhang XI der Richtlinie 2014/24/EU. b) Bei Bewerbergemeinschaften ist der Nachweis nur von denjenigen Mitgliedern zu erbringen, die die betreffenden erlaubnispflichtigen Leistungen innerhalb der Gemeinschaft ausführen sollen. c) Der Nachweis kann wahlweise wie folgt geführt werden: (1.) durch Eintragung in das Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (PQ-VOB), (2.) durch gleichwertige Präqualifikationen oder Registrierungen aus einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums, (3.) durch Vorlage entsprechender Einzelnachweise oder (4.) durch Eigenerklärungen unter Verwendung des Vordrucks 03: Eigenerklärung zur Eignung.  d) Eigenerklärungen gemäß Buchstabe b) Nr. 4 gelten als vorläufige Nachweise im Sinne des § 6b Abs. 1 Nr. 2 VOB/A EU. Bieter, deren Angebote in die engere Wahl kommen, haben die in den Eigenerklärungen gemachten Angaben auf Anforderung der Inselgemeinde durch geeignete Bescheinigungen der zuständigen Stellen zu belegen (§ 6b Abs. 2 Satz 2 VOB/A EU). e) Die Inselgemeinde behält sich vor, die in Buchstabe b) genannten Nachweise gemäß § 6b Abs. 2 Satz 1 VOB/A EU auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt im Verfahren anzufordern.
a) Bewerber müssen über eine wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, die eine ordnungsgemäße Ausführung des Auftrags erwarten lässt. Maßgeblich ist insoweit der Umsatz in dem vom Auftrag abgedeckten Leistungsbereich in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren.  Mindestanforderung:  Der Umsatz in dem vom Auftrag abgedeckten Bereich muss in jedem der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre vor der Veröffentlichung der Auftragsbekanntmachung mindestens 5.000.000 Euro netto betragen haben.  Hinweise zur Berechnung:  (1.) Maßgeblich sind nur Geschäftsjahre, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Auftragsbekanntmachung vollständig abgeschlossen sind. Das laufende Geschäftsjahr bleibt unberücksichtigt. (2.) Unerheblich ist, ob das Geschäftsjahr dem Kalenderjahr entspricht oder ob bereits ein testierter Jahresabschluss vorliegt. (3.) Bei Umsätzen aus gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen ist der jeweils anteilige Umsatz zu berücksichtigen.  b) Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn ein Mitglied der Gemeinschaft die geforderte wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit nachweist. Der Nachweis ist in diesem Fall für das betreffende Mitglied einzureichen. Sofern mehrere Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft zur wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit beitragen, sind die jeweiligen Umsatzanteile im Rahmen einer Zusatzerklärung nachvollziehbar darzustellen.  c) Der Nachweis kann wahlweise wie folgt geführt werden: (1.) durch Eintragung in das Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (PQ-VOB), (2.) durch gleichwertige Präqualifikationen oder Registrierungen aus einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums, (3.) durch Vorlage entsprechender Einzelnachweise oder (4.) durch Eigenerklärungen unter Verwendung des Vordrucks 03: Eigenerklärung zur Eignung.  d) Eigenerklärungen gemäß Buchstabe b) Nr. 4 gelten als vorläufige Nachweise im Sinne des § 6b Abs. 1 Nr. 2 VOB/A EU. Bieter, deren Angebote in die engere Wahl kommen, haben die in den Eigenerklärungen gemachten Angaben auf Anforderung der Inselgemeinde durch geeignete Bescheinigungen der zuständigen Stellen zu belegen (§ 6b Abs. 2 Satz 2 VOB/A EU). e) Die Inselgemeinde behält sich vor, die in Buchstabe b) genannten Nachweise gemäß § 6b Abs. 2 Satz 1 VOB/A EU auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt im Verfahren anzufordern.
a) Bewerber müssen zum Nachweis ihrer technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit Angaben über ausgeführte Leistungen in den letzten bis zu zehn abgeschlossenen Kalenderjahren machen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (Referenzleistungen).   Mindestanforderung:  Zur Nachweisung der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit ist mindestens eine Referenzleistung vorzulegen, die folgende Merkmale (kumulativ) erfüllt: (1.) Die Referenz betrifft einen Beherbergungsbetrieb mit einer Gesamtkapazität von mindestens 120 Gästebetten, der in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union realisiert wurde. (2.) Der Bewerber war hinsichtlich dieses Beherbergungsbetriebes im Rahmen eines eigenständigen Auftragsverhältnisses zum Referenzgeber oder einem weiteren Projektbeteiligten in mindestens einer - aber nicht zwingend allen - der folgenden Funktion tätig: (a.) Projektsteuerung: Der Bewerber hat die Gesamtkoordination und Überwachung des Projekts - einschließlich der Abstimmung zwischen Planung, Bauausführung und Betrieb - übernommen. (b.) Planung: Der Bewerber hat eine Schlüsselrolle in der Planung wesentlicher Projektbestandteile (z. B. Gebäudeplanung oder technische Gesamtplanung) eingenommen, sodass sein Beitrag entscheidend zur Realisierung beigetragen hat. (c.) Bauausführung: Der Bewerber war als Hauptauftragnehmer, Generalunternehmer oder in vergleichbarer Funktion für die Umsetzung wesentlicher Bauleistungen verantwortlich. (d.) Betrieb: Der Bewerber hat den Betrieb des Beherbergungsbetriebs über einen zusammenhängenden Zeitraum von mindestens zwei Jahren eigenverantwortlich durchgeführt. (e.) Mitfinanzierung: Der Bewerber hat in einem wirtschaftlichen Gesamtkonzept - etwa im Rahmen eines Public-Private-Partnerships (PPP) oder eines Investorenmodells - eine Rolle bei der Finanzierung und wirtschaftlichen Steuerung des Projekts gespielt.  Hinweise zur Darstellung der Referenzleistung:  (1.) Die Erfüllung der Mindestanforderungen an die technische und berufliche Leistungsfähigkeit ist anhand der Referenzangaben nachvollziehbar darzulegen. Pauschale Angaben (z. B. der Eintrag "ja" im Vordruck 03) genügen nicht. (2.) Referenzangaben, die im Hinblick auf die Erfüllung der Mindestanforderungen unvollständig sind oder keine hinreichenden zulassen, werden im Rahmen der Eignungsprüfung nicht berücksichtigt. Eine Nachforderung solcher Angaben ist ausgeschlossen.  (3.) Die genannte Zeitspanne von zehn Jahren bemisst sich ab dem Tag der Veröffentlichung der Auftragsbekanntmachung.  b) Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn die geforderte Referenz von einem einzelnen Mitglied der Bietergemeinschaft erbracht wurde. Die Referenz wird dann der Bewerbergemeinschaft insgesamt zugerechnet. c) Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn ein Mitglied der Gemeinschaft die geforderte wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit nachweist. Der Nachweis ist in diesem Fall für das betreffende Mitglied einzureichen. Sofern mehrere Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft zur wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit beitragen, sind die jeweiligen Umsatzanteile im Rahmen einer Zusatzerklärung nachvollziehbar darzustellen.  d) Der Nachweis kann wahlweise wie folgt geführt werden: (1.) durch Eintragung in das Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (PQ-VOB), (2.) durch gleichwertige Präqualifikationen oder Registrierungen aus einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums, (3.) durch Vorlage entsprechender Einzelnachweise oder (4.) durch Eigenerklärungen unter Verwendung des Vordrucks 03: Eigenerklärung zur Eignung.  e) Eigenerklärungen gemäß Buchstabe b) Nr. 4 gelten als vorläufige Nachweise im Sinne des § 6b Abs. 1 Nr. 2 VOB/A EU. Bieter, deren Angebote in die engere Wahl kommen, haben die in den Eigenerklärungen gemachten Angaben auf Anforderung der Inselgemeinde durch geeignete Bescheinigungen der zuständigen Stellen zu belegen (§ 6b Abs. 2 Satz 2 VOB/A EU). f) Die Inselgemeinde behält sich vor, die in Buchstabe b) genannten Nachweise gemäß § 6b Abs. 2 Satz 1 VOB/A EU auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt im Verfahren anzufordern.

Eligibility requirements: Nachweis der erlaubten Berufsausübung (bei erlaubnispflichtigen Berufen)   a) Soweit die Berufsausübung für die ausgeschriebene Leistung nach den einschlägigen Vorschriften erlaubnispflichtig ist, ist die Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung nachzuweisen. Der Nachweis ist wie folgt zu führen: (1.) Von in Deutschland ansässigen Unternehmen durch die Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister oder - sofern einschlägig - in die Handwerksrolle am Sitz oder Wohnsitz des Unternehmens; (2.) Von in einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des EWR ansässigen Unternehmen durch eine entsprechende Eintragung in einem vergleichbaren Register des Niederlassungsstaates oder durch eine andere nach den dortigen Rechtsvorschriften zulässige Form des Nachweises gemäß Anhang XI der Richtlinie 2014/24/EU. b) Bei Bewerbergemeinschaften ist der Nachweis nur von denjenigen Mitgliedern zu erbringen, die die betreffenden erlaubnispflichtigen Leistungen innerhalb der Gemeinschaft ausführen sollen. c) Der Nachweis kann wahlweise wie folgt geführt werden: (1.) durch Eintragung in das Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (PQ-VOB), (2.) durch gleichwertige Präqualifikationen oder Registrierungen aus einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums, (3.) durch Vorlage entsprechender Einzelnachweise oder (4.) durch Eigenerklärungen unter Verwendung des Vordrucks 03: Eigenerklärung zur Eignung.  d) Eigenerklärungen gemäß Buchstabe b) Nr. 4 gelten als vorläufige Nachweise im Sinne des § 6b Abs. 1 Nr. 2 VOB/A EU. Bieter, deren Angebote in die engere Wahl kommen, haben die in den Eigenerklärungen gemachten Angaben auf Anforderung der Inselgemeinde durch geeignete Bescheinigungen der zuständigen Stellen zu belegen (§ 6b Abs. 2 Satz 2 VOB/A EU). e) Die Inselgemeinde behält sich vor, die in Buchstabe b) genannten Nachweise gemäß § 6b Abs. 2 Satz 1 VOB/A EU auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt im Verfahren anzufordern.
a) Bewerber müssen über eine wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, die eine ordnungsgemäße Ausführung des Auftrags erwarten lässt. Maßgeblich ist insoweit der Umsatz in dem vom Auftrag abgedeckten Leistungsbereich in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren.  Mindestanforderung:  Der Umsatz in dem vom Auftrag abgedeckten Bereich muss in jedem der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre vor der Veröffentlichung der Auftragsbekanntmachung mindestens 5.000.000 Euro netto betragen haben.  Hinweise zur Berechnung:  (1.) Maßgeblich sind nur Geschäftsjahre, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Auftragsbekanntmachung vollständig abgeschlossen sind. Das laufende Geschäftsjahr bleibt unberücksichtigt. (2.) Unerheblich ist, ob das Geschäftsjahr dem Kalenderjahr entspricht oder ob bereits ein testierter Jahresabschluss vorliegt. (3.) Bei Umsätzen aus gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen ist der jeweils anteilige Umsatz zu berücksichtigen.  b) Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn ein Mitglied der Gemeinschaft die geforderte wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit nachweist. Der Nachweis ist in diesem Fall für das betreffende Mitglied einzureichen. Sofern mehrere Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft zur wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit beitragen, sind die jeweiligen Umsatzanteile im Rahmen einer Zusatzerklärung nachvollziehbar darzustellen.  c) Der Nachweis kann wahlweise wie folgt geführt werden: (1.) durch Eintragung in das Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (PQ-VOB), (2.) durch gleichwertige Präqualifikationen oder Registrierungen aus einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums, (3.) durch Vorlage entsprechender Einzelnachweise oder (4.) durch Eigenerklärungen unter Verwendung des Vordrucks 03: Eigenerklärung zur Eignung.  d) Eigenerklärungen gemäß Buchstabe b) Nr. 4 gelten als vorläufige Nachweise im Sinne des § 6b Abs. 1 Nr. 2 VOB/A EU. Bieter, deren Angebote in die engere Wahl kommen, haben die in den Eigenerklärungen gemachten Angaben auf Anforderung der Inselgemeinde durch geeignete Bescheinigungen der zuständigen Stellen zu belegen (§ 6b Abs. 2 Satz 2 VOB/A EU). e) Die Inselgemeinde behält sich vor, die in Buchstabe b) genannten Nachweise gemäß § 6b Abs. 2 Satz 1 VOB/A EU auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt im Verfahren anzufordern.
a) Bewerber müssen zum Nachweis ihrer technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit Angaben über ausgeführte Leistungen in den letzten bis zu zehn abgeschlossenen Kalenderjahren machen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (Referenzleistungen).   Mindestanforderung:  Zur Nachweisung der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit ist mindestens eine Referenzleistung vorzulegen, die folgende Merkmale (kumulativ) erfüllt: (1.) Die Referenz betrifft einen Beherbergungsbetrieb mit einer Gesamtkapazität von mindestens 120 Gästebetten, der in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union realisiert wurde. (2.) Der Bewerber war hinsichtlich dieses Beherbergungsbetriebes im Rahmen eines eigenständigen Auftragsverhältnisses zum Referenzgeber oder einem weiteren Projektbeteiligten in mindestens einer - aber nicht zwingend allen - der folgenden Funktion tätig: (a.) Projektsteuerung: Der Bewerber hat die Gesamtkoordination und Überwachung des Projekts - einschließlich der Abstimmung zwischen Planung, Bauausführung und Betrieb - übernommen. (b.) Planung: Der Bewerber hat eine Schlüsselrolle in der Planung wesentlicher Projektbestandteile (z. B. Gebäudeplanung oder technische Gesamtplanung) eingenommen, sodass sein Beitrag entscheidend zur Realisierung beigetragen hat. (c.) Bauausführung: Der Bewerber war als Hauptauftragnehmer, Generalunternehmer oder in vergleichbarer Funktion für die Umsetzung wesentlicher Bauleistungen verantwortlich. (d.) Betrieb: Der Bewerber hat den Betrieb des Beherbergungsbetriebs über einen zusammenhängenden Zeitraum von mindestens zwei Jahren eigenverantwortlich durchgeführt. (e.) Mitfinanzierung: Der Bewerber hat in einem wirtschaftlichen Gesamtkonzept - etwa im Rahmen eines Public-Private-Partnerships (PPP) oder eines Investorenmodells - eine Rolle bei der Finanzierung und wirtschaftlichen Steuerung des Projekts gespielt.  Hinweise zur Darstellung der Referenzleistung:  (1.) Die Erfüllung der Mindestanforderungen an die technische und berufliche Leistungsfähigkeit ist anhand der Referenzangaben nachvollziehbar darzulegen. Pauschale Angaben (z. B. der Eintrag "ja" im Vordruck 03) genügen nicht. (2.) Referenzangaben, die im Hinblick auf die Erfüllung der Mindestanforderungen unvollständig sind oder keine hinreichenden zulassen, werden im Rahmen der Eignungsprüfung nicht berücksichtigt. Eine Nachforderung solcher Angaben ist ausgeschlossen.  (3.) Die genannte Zeitspanne von zehn Jahren bemisst sich ab dem Tag der Veröffentlichung der Auftragsbekanntmachung.  b) Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn die geforderte Referenz von einem einzelnen Mitglied der Bietergemeinschaft erbracht wurde. Die Referenz wird dann der Bewerbergemeinschaft insgesamt zugerechnet. c) Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn ein Mitglied der Gemeinschaft die geforderte wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit nachweist. Der Nachweis ist in diesem Fall für das betreffende Mitglied einzureichen. Sofern mehrere Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft zur wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit beitragen, sind die jeweiligen Umsatzanteile im Rahmen einer Zusatzerklärung nachvollziehbar darzustellen.  d) Der Nachweis kann wahlweise wie folgt geführt werden: (1.) durch Eintragung in das Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (PQ-VOB), (2.) durch gleichwertige Präqualifikationen oder Registrierungen aus einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem Vertragsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums, (3.) durch Vorlage entsprechender Einzelnachweise oder (4.) durch Eigenerklärungen unter Verwendung des Vordrucks 03: Eigenerklärung zur Eignung.  e) Eigenerklärungen gemäß Buchstabe b) Nr. 4 gelten als vorläufige Nachweise im Sinne des § 6b Abs. 1 Nr. 2 VOB/A EU. Bieter, deren Angebote in die engere Wahl kommen, haben die in den Eigenerklärungen gemachten Angaben auf Anforderung der Inselgemeinde durch geeignete Bescheinigungen der zuständigen Stellen zu belegen (§ 6b Abs. 2 Satz 2 VOB/A EU). f) Die Inselgemeinde behält sich vor, die in Buchstabe b) genannten Nachweise gemäß § 6b Abs. 2 Satz 1 VOB/A EU auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt im Verfahren anzufordern.
Nachforderungen bleiben, soweit gesetzlich zulässig, vorbehalten. Die Auftraggeberin sieht in Ausübung des ihr insoweit zustehenden Ermessens bei den Angeboten von Nachforderungen ab, die bereits aus anderen Gründen keine Berücksichtigung finden können.
Siehe Vertragsbedingungen.
Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) § 160 Einleitung, Antrag (1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.
Gegenstand der Ausschreibung ist die Planung, Errichtung und der Betrieb eines Gebäudekomplexes mit Beherbergungs- und Veranstaltungsfunktion auf einem gemeindeeigenen Grundstück einschließlich der Umsetzung eines städtebaulichen Konzepts im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Der Auftrag wird im Wege eines Generalübernehmermodells vergeben. Die Inselgemeinde beabsichtigt mit diesem Projekt insbesondere die Förderung des Tourismus sowie die langfristige Sicherung eines Veranstaltungsorts für kulturelle und öffentliche Zwecke auf Langeoog.   Zu diesem Zweck soll durch die Inselgemeinde mit dem ausgewählten Bieter oder dessen Projektpartner entweder ein Grundstückskaufvertrag über die Flurstücke 4/184 der Flur 1 und 1/4 der Flur 5 der Gemarkung Langeoog oder alternativ ein Erbbaurechtsvertrag über dieselben Flächen mit einer Laufzeit von 50 Jahren abgeschlossen werden. In beiden Varianten ist der Erwerb bzw. die Bestellung des Erbbaurechts mit einer verbindlichen Investitionsverpflichtung zur Planung, Errichtung und zum dauerhaften Betrieb des vorgenannten Gebäudekomplexes verbunden.  Das rund 8.697 Quadratmeter große Areal ist mit einem städtebaulich, architektonisch und funktional integrierten Bauensemble zu entwickeln, das insbesondere folgende Nutzungen umfasst: Beherbergung (z. B. Hotel oder Ferienwohnungen), ein Veranstaltungsbereich für 400 bis 500 Personen mit Bühne, Tontechnik und Nebenräumen, gastronomische Einrichtungen sowie optional kleinteiliger Einzelhandel.  Die Planung und bauliche Umsetzung des Vorhabens erfolgen auf Grundlage eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans, dessen Aufstellung die Inselgemeinde betreiben wird, sobald die Vorhabenplanungen hinreichend konkretisiert sind. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die dafür erforderlichen Vorbereitungen in eigener Verantwortung zu erbringen. Die Einzelheiten werden in einem städtebaulichen Vertrag nach § 11 BauGB geregelt, der insbesondere die Kostenübernahme, die Einbindung in das Planverfahren sowie die Sicherung öffentlich-rechtlicher oder grundbuchlicher Nutzungsrechte umfasst.  Ein räumlich zu bezeichnender Teilbereich des Flurstücks 4/184 ist von der Veräußerung bzw. der Erbbaurechtsbestellung ausgenommen und verbleibt als Veranstaltungsbereich im Eigentum der Inselgemeinde. Auf dieser Fläche ist durch den Auftragnehmer ein eigenständig nutzbarer Veranstaltungsbereich zu schaffen. Dieser ist baulich und betrieblich so auszugestalten, dass eine eigenständige Erschließung, technische Unabhängigkeit und selbstständige Nutzung gewährleistet sind. Der Betrieb des Veranstaltungsbereichs obliegt dem Auftragnehmer auf Grundlage eines gesondert abzuschließenden Mietvertrags.  Dem Auftragnehmer steht es frei, den Veranstaltungsbereich entweder durch umfassende bauliche Sanierung des bestehenden "Haus der Insel" oder durch einen vollständigen Neubau zu realisieren. Die architektonische und funktionale Einbindung in das Gesamtvorhaben liegt im planerischen Gestaltungsspielraum des Auftragnehmers, sofern die genannten Anforderungen an Eigenständigkeit und Nutzbarkeit gewahrt bleiben. Die Inselgemeinde beteiligt sich an den Herstellungskosten des Veranstaltungsbereichs im Wege einer investiven Kostenbeteiligung.  Zuschlagsvoraussetzung ist die verbindliche Erklärung des Bieters, im Fall des Zuschlags zum Abschluss folgender, aufeinander abgestimmter Verträge bereit zu sein:  1. Grundstückskaufvertrag oder Erbbaurechtsvertrag mit verbindlicher Investitionsverpflichtung, Fristenregelungen und einer Nutzungsbindung über 50 Jahre (Vertragsentwurf wird Bestandteil der Vergabeunterlagen und ist Verhandlungsgegenstand; der Vertrag wird unmittelbar nach Zuschlagserteilung notariell beurkundet);  2. Mietvertrag über den auf dem gemeindeeigenen Grundstück zu errichtenden Veranstaltungsbereich, einschließlich einer Bauverpflichtung des Auftragnehmers, Regelungen zur investiven Kostenbeteiligung der Inselgemeinde sowie zur Nutzung und zum Betrieb durch den Auftragnehmer (Vertragsentwurf wird als Teil des Grundstückskaufvertrages bzw. Erbbaurechtsvertrages Bestandteil der Vergabeunterlagen und ist Verhandlungsgegenstand);  3. Städtebaulicher Vertrag gemäß § 11 BauGB, der nach Zuschlagserteilung auf Grundlage der vom Auftragnehmer zu erarbeitenden Planung in enger Abstimmung mit der Inselgemeinde (Vertragsentwurf wird als Teil des Grundstückskaufvertrages bzw. Erbbaurechtsvertrages Bestandteil der Vergabeunterlagen);  Der Grundstückskauvertrag bzw. Erbbaurechtsvertrag Vertrag muss unmittelbar nach Zuschlagserteilung notariell beurkundet werden. Der städtebauliche Vertrag gemäß § 11 BauGB wird nach Zuschlagserteilung zunächst in Abstimmung mit dem Auftragnehmer auf Grundlage des von ihm zu entwickelnden Vorhaben- und Erschließungsplans erstellt, sobald die Planungen hinreichend konkretisiert sind.   Alle Vertragsbeziehungen zwischen der Inselgemeinde Langeoog und den privaten Projektbeteiligten sind marktüblich auszugestalten. Dies gilt insbesondere für die entgeltliche Überlassung von Grundstücksflächen durch Kauf oder durch Bestellung eines Erbbaurechts.   Ein Verkauf unterhalb des Verkehrswerts oder die Einräumung eines Erbbaurechts zu nicht marktüblichen Bedingungen ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der jeweils bei Abgabe des letztverbindlichen Angebots geltende Bodenrichtwert, wie er vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landkreis Aurich festgestellt wurde. Für die Ableitung eines marktgerechten Erbbauzinses ist der maßgebliche Bodenrichtwert unter Anwendung eines sachgerechten Kapitalisierungszinssatzes anzusetzen.

Winner: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)