Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-03
Buyer: Vergabestelle Landeshauptstadt Stuttgart
Country: DE
Region: DE111
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71321000: Heating and ventilation design services | 71321200
Submission deadline: 2031-12-31
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Es gelten die Ausschlussgründe gemäß § 42 VgV und §§ 123-126 GWB.
Die Stadtgärtnerei Stuttgart wurde 1963 bis 1965 nach den Ideen von Prof. Dr. R. Maatsch von der Technischen Hochschule Hannover erbaut und war zum Zeitpunkt ihrer Fertigstellung eine der modernsten Produktionsgärtnereien in Europa. Die aktuelle Anlage besteht aus einem Sozialgebäude (A), aus 3 quadratischen 1-geschossigen Gebäuden mit den Nutzungen Verwaltung, Stadtgärtnerei-Betrieb (C), Energieerzeugung und Lager (D) und Lager und Garagen (E), mehreren kleinteiligen Gewächshäusern (1-19 und 20-22), Außenpflanzbereichen und Außenlagerflächen, sowie großflächiger Verkehrsinfrastruktur und Parkierungsflächen. In den Jahren 1979, 1982 und 1996 wurden Gebäude ergänzt und saniert, sowie 2006 die Energieerzeugung durch eine Hackschnitzelanlage inkl. Lageranbau erweitert und dadurch der heutige Gebäudebestand hergestellt.
Der aktuelle Aufbau der Anlage stellt eine klare städtebauliche Struktur dar, die den Sozialbau als Auftakt bei der Zufahrt versteht und von dort aus auf eine Achse orthogonal zu den Verwaltungs- und Betriebsgebäuden lenkt. Östlich und Westlich dieser Gebäude gliedern sich die Gewächshäuser an.
Die Stadtgärtnerei stellt heute einen wichtigen Produktions- und Ausbildungsbetrieb der Landeshauptstadt Stuttgart dar und soll saniert sowie um verschiedene Bereiche erweitert werden, um für die zukünftigen Aufgaben programmatisch und technisch bestmöglich vorbereitet zu sein.
Nach der ganzheitlichen Betrachtung der bestehenden Stadtgärtnerei und der erfolgten Ermittlung der zukünftigen Nutzeranforderungen zeigt sich klar, dass bauliche Maßnahmen in naher Zukunft zwingend erforderlich sind um einen Betrieb der Stadtgärtnerei weiterhin langfristig und zukunftsorientiert zu ermöglichen.
Das Gebäude A wird durch einen Neubau ersetzt und die Gebäude C, D und E werden saniert. Die Gewächshäuser 1-19 im Osten werden durch einen großen und flexiblen Neubau ersetzt und die Gewächshäuser 20-21 im Westen werden ebenfalls saniert. Zum Ende der Gesamtmaßnahme soll das Gewächshaus 22 abgerissen werden.
Die Infrastruktur des Gesamtareals muss zwingend ertüchtigt werden. Dies betrifft zum einen die Verkehrswege und zum anderen die Wärmeversorgung und den elektrischen Neuanschluss der gesamten Anlage.
Programmatisch soll der Ausbildungsstandort der Stadtgärtnerei mit weiteren Ausbildungsberufen ausgebaut und die Landeshauptstadt Stuttgart als attraktiver Arbeitgeber in Pflanzen- und Gärtnerberufen für junge Menschen sichtbar gemacht werden.
Ziel ist eine bauliche und technische Sanierung, sowie teilweise Ersatzneubauten der Gebäude. Eine ganzheitliche Optimierung der Stadtgärtnerei in Bezug auf Architektur, Energie, Technologie und Wirtschaftlichkeit ist wesentliche Grundlage der Planung und Umsetzung.
Beim vorliegendem Verfahren handelt es sich um die Beauftragung über die HLS-Leistung der Gebäude A, C, D und E (siehe Lageplan). Die Gewächshäuser sind nicht Teil dieses Verfahrens.
Der Grobkostenrahmen der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt für die Kostengruppen 410 + 420 + 430 + 480 circa 1,45 Mio. EUR netto.
Für das Leistungsbild Heizung-Lüftung-Sanitär des Vorhabens „Stadtgärtnerei Logauweg“ sucht die Landeshauptstadt Stuttgart nun im Rahmen eines VgV-Verfahrens ein geeignetes Büro.
Berufliche Qualifikation (Heizung-Lüftung-Sanitär)
Nachweis mindestens von einem Inhaber oder Führungskraft des Unternehmens über die Eintragung in ein Berufsregister oder Nachweis eines Abschlusses (Diplom-/Bachelor-/Masterurkunde) oder im Ausland gleichwertige Qualifikation.
Beschäftigte gem. § 46 Abs. 3 Nr. 8 VgV
Das jährliche Mittel der in den letzten drei Jahren (2022 - 2024) beschäftigten fest angestellten Ingenieure des Fachbereichs Landschaftsarchitektur (Dipl.-Ing, Dipl.-Ing. (FH), Bachelor, Master) (Teilzeitbeschäftigte können entsprechend ihrer Teilzeit angerechnet werden) inkl. der Führungskräfte betrug:
- weniger als 7 Vollzeitbeschäftigte 10 Punkte
- ab 7 Vollzeitbeschäftigte 40 Punkte
Referenzobjekt 1 des Bewerbers: Neubau, Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 1) mindestens Honorarzone II HOAI

Hinweis: Das beigefügte Referenzblatt (max. 1 Seite DIN A3) muss prüfbare Angaben zu allen Inhalten der Ziffern 1. bis 3. sowie den Ansprechpartner des Auftraggebers inklusive Kontaktdaten enthalten. Die Landeshauptstadt Stuttgart bittet um Einreichung eines Referenzschreibens des Auftraggebers.

1. Bauwerkskosten KGR 410 (in EUR netto)
- unter 100.000 EUR 5 Punkte
- von 100.000 bis 200.000 EUR 15 Punkte
- über 200.000 EUR 30 Punkte

2. Realisierte und vollständig abgeschlossene Leistungsphasen Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 1) nach HOAI durch den Bewerber
- Leistungsphase 2: 4,5 Punkte
- Leistungsphase 3: 8,5 Punkte
- Leistungsphase 4: 1,0 Punkte
- Leistungsphase 5: 11,0 Punkte
- Leistungsphase 6: 4,0 Punkte
- Leistungsphase 7: 3,0 Punkte
- Leistungsphase 8: 18,0 Punkte

3. Jahr der Inbetriebnahme
- vor 01.01.2018 bzw. nicht fertiggestellt 0 Punkte
- von 01.01.2018 bis 31.12.2019 10 Punkte
- ab 01.01.2020 20 Punkte

Eligibility requirements: Berufliche Qualifikation (Heizung-Lüftung-Sanitär)
Nachweis mindestens von einem Inhaber oder Führungskraft des Unternehmens über die Eintragung in ein Berufsregister oder Nachweis eines Abschlusses (Diplom-/Bachelor-/Masterurkunde) oder im Ausland gleichwertige Qualifikation.
Beschäftigte gem. § 46 Abs. 3 Nr. 8 VgV
Das jährliche Mittel der in den letzten drei Jahren (2022 - 2024) beschäftigten fest angestellten Ingenieure des Fachbereichs Landschaftsarchitektur (Dipl.-Ing, Dipl.-Ing. (FH), Bachelor, Master) (Teilzeitbeschäftigte können entsprechend ihrer Teilzeit angerechnet werden) inkl. der Führungskräfte betrug:
- weniger als 7 Vollzeitbeschäftigte 10 Punkte
- ab 7 Vollzeitbeschäftigte 40 Punkte
Referenzobjekt 1 des Bewerbers: Neubau, Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 1) mindestens Honorarzone II HOAI

Hinweis: Das beigefügte Referenzblatt (max. 1 Seite DIN A3) muss prüfbare Angaben zu allen Inhalten der Ziffern 1. bis 3. sowie den Ansprechpartner des Auftraggebers inklusive Kontaktdaten enthalten. Die Landeshauptstadt Stuttgart bittet um Einreichung eines Referenzschreibens des Auftraggebers.

1. Bauwerkskosten KGR 410 (in EUR netto)
- unter 100.000 EUR 5 Punkte
- von 100.000 bis 200.000 EUR 15 Punkte
- über 200.000 EUR 30 Punkte

2. Realisierte und vollständig abgeschlossene Leistungsphasen Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 1) nach HOAI durch den Bewerber
- Leistungsphase 2: 4,5 Punkte
- Leistungsphase 3: 8,5 Punkte
- Leistungsphase 4: 1,0 Punkte
- Leistungsphase 5: 11,0 Punkte
- Leistungsphase 6: 4,0 Punkte
- Leistungsphase 7: 3,0 Punkte
- Leistungsphase 8: 18,0 Punkte

3. Jahr der Inbetriebnahme
- vor 01.01.2018 bzw. nicht fertiggestellt 0 Punkte
- von 01.01.2018 bis 31.12.2019 10 Punkte
- ab 01.01.2020 20 Punkte
Referenzobjekt 2 des Bewerbers: Neubau, Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 2) mindestens Honorarzone II HOAI

Hinweis: Das beigefügte Referenzblatt (max. 1 Seite DIN A3) muss prüfbare Angaben zu allen Inhalten der Ziffern 1. bis 3. sowie den Ansprechpartner des Auftraggebers inklusive Kontaktdaten enthalten. Die Landeshauptstadt Stuttgart bittet um Einreichung eines Referenzschreibens des Auftraggebers.

1. Bauwerkskosten KGR 420 (in EUR netto)
- unter 125.000 EUR 5 Punkte
- von 125.000 bis 250.000 EUR 15 Punkte
- über 250.000 EUR 30 Punkte

2. Realisierte und vollständig abgeschlossene Leistungsphasen Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 2) nach HOAI durch den Bewerber
- Leistungsphase 2: 4,5 Punkte
- Leistungsphase 3: 8,5 Punkte
- Leistungsphase 4: 1,0 Punkte
- Leistungsphase 5: 11,0 Punkte
- Leistungsphase 6: 4,0 Punkte
- Leistungsphase 7: 3,0 Punkte
- Leistungsphase 8: 18,0 Punkte

3. Jahr der Inbetriebnahme 
- vor 01.01.2018 bzw. nicht fertiggestellt 0 Punkte
- von 01.01.2018 bis 31.12.2019 10 Punkte
- ab 01.01.2020 20 Punkte
Referenzobjekt 3 des Bewerbers: Neubau, Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 3) mindestens Honorarzone II HOAI

Hinweis: Das beigefügte Referenzblatt (max. 1 Seite DIN A3) muss prüfbare Angaben zu allen Inhalten der Ziffern 1. bis 3. sowie den Ansprechpartner des Auftraggebers inklusive Kontaktdaten enthalten. Die Landeshauptstadt Stuttgart bittet um Einreichung eines Referenzschreibens des Auftraggebers.

1. Bauwerkskosten KGR 430 (in EUR netto)
- unter 75.000 EUR 5 Punkte
- von 75.000 bis 125.000 EUR 15 Punkte
- über 150.000 EUR 30 Punkte

2. Realisierte und vollständig abgeschlossene Leistungsphasen Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 3) nach HOAI durch den Bewerber
- Leistungsphase 2: 4,5 Punkte
- Leistungsphase 3: 8,5 Punkte
- Leistungsphase 4: 1,0 Punkte
- Leistungsphase 5: 11,0 Punkte
- Leistungsphase 6: 4,0 Punkte
- Leistungsphase 7: 3,0 Punkte
- Leistungsphase 8: 18,0 Punkte 

3. Jahr der Inbetriebnahme 
- vor 01.01.2018 bzw. nicht fertiggestellt 0 Punkte
- von 01.01.2018 bis 31.12.2019 10 Punkte
- ab 01.01.2020 20 Punkte
Referenzobjekt 4 des Bewerbers: Neubau, Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 8) mindestens Honorarzone III HOAI

Hinweis: Das beigefügte Referenzblatt (max. 1 Seite DIN A3) muss prüfbare Angaben zu allen Inhalten der Ziffern 1. bis 3. sowie den Ansprechpartner des Auftraggebers inklusive Kontaktdaten enthalten. Die Landeshauptstadt Stuttgart bittet um Einreichung eines Referenzschreibens des Auftraggebers.

1. Bauwerkskosten KGR 430 (in EUR netto)
- unter 50.000 EUR 5 Punkte
- von 50.000 bis 100.000 EUR 15 Punkte
- über 100.000 EUR 30 Punkte

2. Realisierte und vollständig abgeschlossene Leistungsphasen Technische Ausrüstung (Anlagengruppe 3) nach HOAI durch den Bewerber
- Leistungsphase 2: 4,5 Punkte
- Leistungsphase 3: 8,5 Punkte
- Leistungsphase 4: 1,0 Punkte
- Leistungsphase 5: 11,0 Punkte
- Leistungsphase 6: 4,0 Punkte
- Leistungsphase 7: 3,0 Punkte
- Leistungsphase 8: 18,0 Punkte 

3. Jahr der Inbetriebnahme 
- vor 01.01.2018 bzw. nicht fertiggestellt 0 Punkte
- von 01.01.2018 bis 31.12.2019 10 Punkte
- ab 01.01.2020 20 Punkte
Referenzobjekt 5
Variante 1: Fachliche Eignung BIM - Einsatz der BIM-Methodik (in Planung / Realisierung) ODER Referenzobjekt 5
Variante 2: Fachliche Eignung BIM: Zertifizierung von zwei Beschäftigten (inkl. Führungskräfte)

Die fachliche Eignung BIM soll entweder anhand eines Referenzbeispiels oder anhand einer Zertifizierung erfolgen. Nur für eine der beiden Möglichkeiten werden Punkte angerechnet.

Hinweis: Das beigefügte Referenzblatt (max. 1 Seite DIN A3) muss prüfbare Angaben zu allen Inhalten der Ziffern 1. bis 5. oder sowie den Ansprechpartner des Auftraggebers inklusive Kontaktdaten enthalten. Die Landeshauptstadt Stuttgart bittet um Einreichung eines Referenzschreibens des Auftraggebers.

1. Informationskoordination
- ClosedBIM Methode unter Verwendung eines beliebigen Datenformats 20 Punkte
- OpenBIM Methode unter Verwendung des IFC Formats 30 Punkte

2. Datenaustausch
- Verwendung keiner oder einer nicht online zugänglichen Projektplattform 5 Punkte
- Verwendung einer online zugänglichen Projektplattform 15 Punkte

3. Modellbasierte Planungskoordination (Virtual Design Reviews)
- Fachplanung ohne weitere Objekt-/Fachplanung 0 Punkte
- Fachplanung mit einer weiteren Objekt-/Fachplanung 20 Punkte
- Fachplanung mit zwei oder mehr weiteren Objekt-/Fachplanungen 30 Punkte

4. Realisierte und vollständig abgeschlossene Leistungsphasen Technische Ausrüstung (Heizung-Lüftung-Sanitär) nach HOAI durch den Bewerber
- Leistungsphase 2: 2,5 Punkte
- Leistungsphase 3: 4,5 Punkte
- Leistungsphase 5: 5,5 Punkte
- Leistungsphase 6: 2,0 Punkte
- Leistungsphase 7: 1,5 Punkte
- Leistungsphase 8: 9,0 Punkte

5. Jahr der Fertigstellung des Leistungsbilds
- vor 01.01.2020 0 Punkte
- ab 01.01.2020 10 Punkte

ODER

6. Referenzobjekt 5
Variante 2: Fachliche Eignung BIM: Zertifizierung von zwei Beschäftigten (inkl. Führungskräfte)
Nachweise sind als Anlage beigefügt.
- Kein Nachweis zur Qualifikation 0 Punkte
- Zertifikat / Bescheinigung außerhalb der VDI Richtlinie 2552 10 Punkte
- Zertifikat / Bescheinigung entsprechend den Inhalten der VDI Richtlinie 2552 Blatt 8.1 45 Punkte
- Zertifikat / Bescheinigung entsprechend den Inhalten der VDI Richtlinie 2552 Blatt 8.2 und 8.3 55 Punkte
Eine Nachforderung fehlender Erklärungen oder Nachweise gem. § 56 Abs. 2 VgV sieht der Auftraggeber nur in dem Falle vor, wenn weniger als 5 Bewerber die Zulassungsvoraussetzungen erfüllen.
- Auftragsausführung ist bestimmtem Berufstand vorbehalten (siehe Kapitel 5.1.9)
- § 123 und § 124 GWB: Erklärung, dass keine Ausschlussgründe gemäß § 123 und § 124 GWB bestehen (Ausschlusskriterium, bei den Ausschlussgründen gemäß § 124 GWB entscheidet die Vergabestelle über den Ausschluss),
- § 73 Abs. 3 VgV: Erklärung, dass die Durchführung der Leistungen unabhängig von Ausführungs- und Lieferinteressen erfolgt (Ausschlusskriterium)
- Erklärungen gemäß Tariftreuegesetz des Landes Baden-Württemberg sind abzugeben. (Ausschlusskriterium - Erklärung erfolgt in Stufe 2 des Vergabeverfahrens)
- Erklärung des Bewerbers zum Nichtvorliegen eines Bezugs zu Russland im Sinne der Russland-Sanktionen (Ausschlusskriterium).
- § 43 VgV: Erklärung über wirtschaftliche Verknüpfung mit anderen Unternehmen,
- § 45 Abs. 1 Nr. 3 VgV: Erklärung, dass eine Berufshaftpflichtversicherung mit den im Vertrag genannten Summen vorliegt / abgeschlossen wird. (Ausschlusskriterium).
- Personelle Projektorganisation 15%
- Qualifikation und Erfahrung des betrauten Personals, insbesondere der Projektleitung 20%
- Projekteinschätzung 20%
- Beantwortung der Fachfragen 15%

Winner: Beschaffungsstelle