Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2023-02-13
Buyer: Stadt Rottweil Bauen und Stadtentwicklung
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211341
Submission deadline: 2023-03-10
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, und 4) des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Dabei ist das Grundstück Los 1 ausschließlich für die Vergabe an Bauherrengemeinschaften vorgesehen. Die Lose 2, 3 und 4 sind ausschließlich für die Vergabe an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen (im folgenden "Investoren" genannt) vorgesehen.
Im Neubaugebiet "Brunnenäcker III", südöstlich von Rottweil soll ein zukunftsorientiertes, flexibles neues Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen, einem Schwerpunkt an Familienwohnen und weiteren Wohnformen entstehen. Auf den zur Verfügung stehenden Grundstücken ist die Ausführung von Geschosswohnungsbau vorgesehen.
Zudem sollen sich die neuen Wohngebäude in das Quartier einfügen und sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und auch des Umgangs mit der Verflechtung von Grün- bzw. Landschaftsraum mit der städtebaulichen Ausformulierung des Siedlungsrandes auszeichnen.
Es sind Bewerbungen zugelassen, die sich auf ein Los oder auf mehrere Lose (Lose 2-4) beziehen. Die Bewertung der Angebote im Verhandlungsverfahren erfolgt für jedes Los getrennt.
Es ist auch möglich, für mehrere Lose (Lose 2-4) ein gemeinsames Konzept einzureichen. Losübergreifende Konzepte können eine höhere Bewertung erzielen.
Die beteiligten Investoren bzw. Bauherrengemeinschaften erstellen hierzu mit einem Architekten (angestellt oder als Team) ein Planungskonzept.
Ziel ist es, für die Grundstücke im Gebiet "Brunnenäcker III" ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diese wichtigen und exponierten Standorte sollen der guten Lage im Quartier entsprechend qualitativ hochwertige Geschosswohnungen entstehen.
Los 1 wird ausschließlich an Bauherrengemeinschaften vergeben. Für die Bauherrengemeinschaft ist nur die Bewerbung für Los 1 möglich.
Investoren können Angebote für die Lose 2-4 abgeben. Es sind Angebote für ein Los, für zwei Lose oder für alle Lose möglich. Investoren können sich nicht für Los 1 bewerben.
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 1 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf an eine Bauherrengemeinschaft zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 604m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.
Gesucht wird eine Bauherrengemeinschaft, die die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.
Die Bauherrengemeinschaften, mit Angabe eines Architekten, qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Bauherrengemeinschaften erstellen diese mit dem Architekten einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Bauherrengemeinschaft mit Benennung eines Architekten), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Zulassungskriterien erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.

Eligibility requirements: Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor (Lose 2-4) / die Bauherrengemeinschaft (Los 1) und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden. . Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen die Zulassungskriterien vollständig erfüllen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind. . Nachweise Investor: Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors - Allgemeine Angaben zum Unternehmen. - Struktureller Aufbau des Unternehmens. - Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar 2022. . Nachweise Bauherrengemeinschaft: - Benennung der Mitglieder der Bauherrengemeinschaft und des Vertreters der Bauherrengemeinschaft . Nachweise Architekt*in (des Investors/der Bauherrengemeinschaft): - Berufliche Qualifikation als Eigenerklärung.