Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-07-01
Buyer: Stadt Münster, Zentrales Vergabemanagement
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71220000 | 71221000 | 71247000 | 71314100: Electrical services | 71315000: Building services
Estimated value: 847900 EUR
Submission deadline: 2022-07-29
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Gesamtplanung (Architektur, Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung) für die Aufstockung und energetische Sanierung der Verwaltung des Theaters Münster
Die Stadt Münster beabsichtigt, zusätzliche Arbeits- und Büroräume für das Theater Münster durch eine Aufstockung des Verwaltungsbereichs (Neubrückenstraße 63) zu errichten und die sich darunter befindlichen Bereiche energetisch zu ertüchtigen. Die vorhandene Raumsituation des Verwaltungsbereichs ist nicht mehr ausreichend, zudem sind Anpassungen an die Anforderungen eines modernen Arbeits- und Gesundheitsschutzes sowie die Brandschutzbestimmungen im Bestand im Rahmen der Erweiterung zu berücksichtigen. Da es sich hierbei überwiegend um bühnennahe Arbeitsplätze handelt, ist eine Auslagerung von Arbeits- und Büroräumen aus dem Gebäude in andere Liegenschaften ausgeschlossen.
Es ist vorgesehen, die einzelnen Maßnahmen des Gesamtvorhabens (Aufstockung und energetische Sanierung), die im laufenden Betrieb durchgeführt werden müssen, zeitlich zu entkoppeln.
In einem ersten Bauabschnitt soll die Verwaltung nach bereits vorliegenden und den mit der Denkmalpflege sowie dem Beirat für Stadtgestaltung abgestimmten Entwurfsplänen des Büros Ruhnau mit zwei auskragenden Geschossen aufgestockt werden. Die Machbarkeit der Aufstockung wurde vorab statisch überprüft.
Im Rahmen der energetischen Sanierung (2. Bauabschnitt) ist die gesamte Gebäudehülle (Flachdach, Fassaden und Fenster) unter Berücksichtigung energetischer, statisch-konstruktiver und gestalterischer Aspekte nachhaltig zu erneuern. Dabei sind Optimierungen der Grundrisse nur im geringen Umfang vorgesehen. Außerdem soll die technische Gebäudeausstattung im Bestand weitreichend erneuert werden.
Aufgrund der Bedeutung des Gebäudes für die Stadt Münster und dem bestehenden Denkmalschutz ist eine enge Abstimmung mit der Denkmalpflege erforderlich.
Wegen der besonderen Herausforderungen durch den weiterlaufenden Betrieb des Gebäudes (insb. den Theaterbetrieb) ist eine optimale Abstimmung zwischen Gebäude- und TGA-Planung sowohl in der Planung als auch in der Ausschreibung und Überwachung des Vorhabens zwingend erforderlich. Dies schließt eine gemeinsame tägliche Bauüberwachung ein.
Aus diesem Grund werden mit diesem Vergabeverfahren die Objekt- und TGA-Fachplanung gemeinsam an einen Gesamtplaner übertragen (Näheres siehe Abschnitt II.2.4). Weitere Leistungsbilder (insb. Tragwerksplanung, Bauphysik und Brandschutz) werden bzw. wurden separat vergeben.
Die Vergabe umfasst die Objektplanung zum Leistungsbild Gebäude und Innenräume gemäß Teil 3 Abschnitt 1 der HOAI sowie die Fachplanungsleistungen zu den Leistungsbildern Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung (hier die Anlagengruppen 1 bis 8 einschließlich der Anlagengruppe 7 - Feuerlöschtechnik) für die in Abschnitt II.1.4) näher beschriebene Maßnahme zur Aufstockung und energetischen Sanierung der Verwaltung des Theaters Münster.
Das Vergabeverfahren umfasst jeweils sämtliche Leistungsphasen zu den genannten Leistungsbildern und Anlagengruppen, wobei eine stufenweise Beauftragung vorgesehen ist (Näheres siehe Abschnitt II.2.11).
Zum Leistungsumfang zählen einzelne, in der Leistungsbeschreibung konkret bezeichnete besondere Leistungen, insb. eine tägliche (nicht notwendig ganztägige) Baustellenpräsenz.
Das Ende des Auftragszeitraums richtet sich nach dem tatsächlichen Ende des Bauvorhabens. Das angegebene Datum für das Ende der Vertragslaufzeit bezieht sich auf den voraussichtlichen Gesamtfertigstellungstermin, der als Planungs- und Überwachungsziel einzuhalten ist. Das genaue Fertigstellungsdatum richtet sich nach der Spielzeitpause des Theaters Münster im Sommer 2026 und wird während des Planungsprozesses noch festgelegt.
Verbleiben nach Anwendung evtl. geltender Ausschlussgründe mehr Bewerber, als aufgefordert werden sollen, gelten für die Auswahl folgende Kriterien:
1) Referenzen über vergleichbare Planungsleistungen in den letzten 5 Jahren (Gewicht 85%), Unterkriterien:
1.1) Grundkriterium: Erfüllung der folgenden Anforderungen an die allgemeine Vergleichbarkeit der jeweiligen Referenz (Gewicht 20%):

Eligibility requirements: Nachweis der Berufsqualifikation als Architekt/in oder bauvorlageberechtigte/r Ingenieur/in (siehe Abschnitt III.2.1.)

Award value: 847900