Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-04-30
Buyer: Erweiterte Objektplanung - Sanierung und Modernisierung Skyoffice
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71240000 | 71300000 | 71310000 | 71313200 | 71313440
Estimated value: 2278757.36 EUR
Submission deadline: 2025-08-31
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen (§ 160 GWB) Auf die Rügeobliegenheiten nach § 160 Abs. 3 GWB wird verwiesen. Ein Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 S.1 Nr. 4 GWB insbesondere unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, der Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Gegenstand der Beschaffung ist die Vergabe der Planungsleistungen als erweiterte Objektplanung für die Sanierung und Modernisierung des Skyoffice. Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs werden vier geeignete Bewerber ausgewählt und zur Abgabe eines unverbindlichen, indikativen Erstangebots aufgefordert. Es ist eine Verhandlungsrunde mit allen Bietern, die fristgerecht ein Erstangebot eingereicht haben, vorgesehen. Im Anschluss erhalten alle Bieter, die an den Vergabeverhandlungen teilgenommen haben, überarbeitete Unterlagen zur Abgabe der endgültigen und verbindlichen Angebote. Die Zuschlagserteilung ist auf Grunde der Wertung der endgültigen Angebote anhand der benannten Zuschlagskriterien vorgesehen. Weitere Verhandlungsrunden mit einer weiteren Beschränkung der Bieter bleibt vorbehalten. Weitere Hinweise zum Ablauf des Verhandlungsverfahrens sind der Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zu entnehmen (siehe "Information zum Teilnahmewettbewerb nach SektVO").
Die Flughafen Stuttgart GmbH beabsichtigt eine bauliche Veränderung an dem Bürogebäude Skyoffice vorzunehmen. Das Bürogebäude Skyoffice gehört bereits seit 1999 zur Stuttgarter Airport City. Das Gebäude ist auf insgesamt fünf Bürogeschosse und zwei Technikgeschosse aufgeteilt. Neben der Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude befinden sich auch Dienststellen des Zolls und der Polizei (Polizeirevier Flughafen Stuttgart) im Gebäude.  Das Gebäude soll energetisch modernisiert und der Brandschutz zur Erfüllung aktueller Anforderungen saniert werden. In diesem Zuge erfolgt eine abschnittsweise Grundsanierung aller Nutzungseinheiten (ggf. mit Raumschnittanpassungen). Auch eine energetische Sanierung der Fassade in den Ebenen 4 bis 6 mit Austausch der Verglasung und Optimierung der MSR und TGA-Anlagen ist zur Umsetzung der Nachhaltigkeitsanforderungen vorgesehen, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Ziel ist es, die Anforderungen gemäß DGNB Standard Bronze zu erfüllen. Für die Umsetzung der Maßnahmen müssen die Bestandsmieter innerhalb des Gebäudes in hierzu bereitgestellten Ausweichflächen interimistisch umziehen. Die IT-Ausstattung und Infrastruktur ist in den Interimsflächen zu verwirklichen, dies erfolgt in enger Abstimmung mit dem Nutzer und AG. Die Eingriffe in den Brandschutz begründen eine Nachziehung des Baurechts.
Gegenstand dieses Vergabeverfahrens ist die Planung der Sanierung und Modernisierung als erweiterte Objektplanung (stufenweiser Leistungsabruf): Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung (Stufe 1: Lph. 1 - 4 HOAI) sowie optional (stufenweiser Abruf) die Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (Stufe 2: Lph. 5 - 7 HOAI), die Objektüberwachung (Stufe 3: Lph. 8 HOAI), die Objektbetreuung und Dokumentation (Stufe 4: Lph. 9 HOAI). Im Rahmen der Vorplanung sollen konzeptionelle Varianten erarbeitet und entscheidungsreif aufbereitet werden. Neben den Baukosten und der Bauzeit sind auch die Betriebskonzepte der Varianten, Nachhaltigkeitsgesichtspunkte sowie die Betriebs- und Instandhaltungskosten entscheidungsrelevant und im Rahmen der Vorplanung zu untersuchen. Zum Planungsumfang gehören insbesondere folgende Leistungsbilder nach HOAI 2021 und besondere Leistungen: Objekt- und Fachplanung (KG 200 - 500) - § 34 Gebäude und Innenräume - § 51 Tragwerksplanung für Gebäude und Ingenieurbauwerke - BIM - Gesamtkoordination  - Audition Nachhaltigkeit
Mit Zuschlagserteilung werden zunächst die Lph. 1 - 4 HOAI beauftragt. Für die Erbringung der Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung (übertragene Leistungen Lph. 1 - 4) ist ein Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung (vsl. ab 02/2025) geplant. Eine stufenweise Weiterbeauftragung ist vorgesehen. Für die weiteren Planungsleistungen bis zum Abschluss der Sanierung und finalen Betriebsaufnahme (optionale Leistungen Lph. 5 - 8) ist ein voraussichtlicher Leistungszeitraum von zunächst bis 12/2030 anzunehmen. Der Zeitraum kann sich verlängern, wenn sich das Projekt verzögert.


Winner: Flughafen Stuttgart GmbH
Award value: 2278757.36
Number of bids: 5