Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-05-22
Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen
Country: DE
Region: DEA23
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Estimated value:  EUR
Submission deadline: 2032-03-29
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Leistungen der Projektsteuerung in Anlehnung an das Leistungsbild der AHO § 2 gemäß Schriftenreihe Nummer 9 "Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft" der AHO-Fachkommission "Projektsteuerung/Projektmanagement", Stand 2020, Handlungsbereiche A-E, Projektstufen 1-5, für den Abriss und Neubau der Heinrich-Böll-Gesamtschule inkl. 6-Feld-Sporthalle, Merianstraße 11-15, 50765 Köln, und dem Neubau einer Interimssporthalle (3-Feld-Halle) in der Kriegerhofstraße inklusive Infrastruktur, 50765 Köln
Abriss und Neubau der Heinrich-Böll-Gesamtschule inklusive 6-Feld-Sporthalle, Merianstraße 11 - 15, in 50765 Köln, Flurstück 1381.

Neubau einer Interimssporthalle (3-Feld.Halle) in der Kriegerhofstraße inklusive Infrastruktur, in 50765 Köln, Flurstück 102.

Das Schulgebäude der Heinrich-Böll-Gesamtschule in Chorweiler wurde 1974/75 in 3-geschossiger Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Es handelt sich um eine achtzügige Gesamtschule inklusive 6-Feld-Sporthalle. Das Schulgebäude hat die Abmessungen 188,0 m x 44,0 m. Die Schule wurde für circa 3.100 Schüler konzipiert. Derzeit werden 1660 Schülerinnen und Schüler beschult.

Gebäude / Nutzung: 
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Verwaltung, die Aula und die Ganztageseinrichtungen. Die Klassenräume liegen vorwiegend im 1. OG, die Fachräume im UG. Die Mensa befindet sich im abgesenkten Bereich des UG.
Die Gesamtschule soll nach 50 Jahren Betriebszeit abgerissen und als Clusterschule neu erbaut werden. Beginnend mit dem Abriss der Turnhalle und des Südflügels soll Platz geschaffen werden für ein 3 bis 4 geschossiges Schulgebäude. Der Altbau wird teilweise als Interimsschulgebäude genutzt.
Die gesamte Durchführung der Baumaßnahme inkl. Abbruch, Schadstoffsanierung, Neubau von Schulgebäude und Sporthalle sowie die Herstellung von Infrastruktur und Außenanlagen, soll durch einen Totalunternehmer (TU) erfolgen.

Gebäudekennwerte der Gebäude:
Schulgebäude:
Bruttogeschossfläche (BGF) 31.800,00 m²
Bruttorauminhalt (BRI) 148.500,00 m³
Turnhalle:
Bruttogeschossfläche (BGF) 5.160,00 m²
Bruttorauminhalt (BRI) 36.660,00 m³

Für den Abbruch und das neu zu bauende Schulgebäude mit Sporthalle wird derzeit eine Machbarkeitsstudie in Form einer Massenstudie mit Wirtschaftlichkeitsuntersuchung erstellt. Die Machbarkeitsstudie beinhaltet neben der Kostenermittlung eine Handlungsempfehlung für die Durchführung des Teilabbruches und den anschließendem Neubau des Schulgebäudes und der Sporthalle.
Für den im Bauschnitt 1 geplanten Abriss der Sporthalle Merianstraße ist die Fertigstellung einer 3-Feld Sporthalle als Interim erforderlich. Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln plant die vollständige sowie schlüsselfertige Errichtung einer 3-Feldturnhalle. Sie wird in wiederverwertbarer Holzmodulbau- oder Holzhybridbauweise nebst Außenanlagen und dessen Anbindung an die verkehrstechnische und technische Infrastruktur durch einen Totalunternehmer (TU) errichtet. Die Sporthalle wird auf einem städtischen Grundstück in Köln Chorweiler an der Kriegerhofstraße/Swinestraße nordwestlich der Gesamtschule errichtet. Die Interimssporthalle soll nach Fertigstellung der Schule dann an einem anderen Standort genutzt werden.

Darstellung des zeitlichen Ablaufs der Schulbaumaßnahme Merianstraße 11 - 15:
- Neubau einer Interim 3-Feld-Sporthalle. Vergabe an ein TU
- Abriss und Neubau der Gesamtschule inklusive Sporthalle - Vergabe an ein TU
- Abriss der 6-Feld-Sporthalle
- Neubau des Schulgebäudes Teil 1
- Teilabriss des Südflügels der Schule
- Bauabschnitt 2: Fertigstellung des Schulgebäudes
- Abriss des restlichen Bestandsgebäudes und Wiederherstellung des Baugrunds
- Bau einer 6-Feld-Sporthalle
- Wiederherstellung der Außenanlagen.

Das Totalunternehmen wird nach Funktionaler Leistungsbeschreibung (FLB) aufgefordert, die wirtschaftlichste Variante für den Abriss und Neubau der Gesamtschule darzustellen. Die konstruktionsoffene Planung des TU soll sich nicht ausschließlich an der vorhanden Machbarkeitsstudie orientieren.
Lage: Das Schulgrundstück befindet sich im Stadtteil Chorweiler und wird von der Merianstraße, der Bezirkssportanlage, einem Wohngebiet und einem Landschaftsschutzgebiet eingefasst. Es existiert ein Bebauungsplan für das Grundstück. Die Schule liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Chorweiler und der S Bahn-Haltestellen Chorweiler Nord.

Das Projekt Merianstraße ist als Einzelmaßnahme in einem Gesamtmaßnahmenpaket mit drei Schulbauprojekten der Projektgruppe 262/15 der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln vertreten. Die Gesamtmaßnahme umfasst die Projekte Abriss/Neubau Gesamtschule Burgwiesenstraße in Köln Holweide, Erweiterungsbau Gymnasium Kantstraße in Köln Kalk und das Projekt Gesamtschule Merianstraße.
Die Projekte werden von Totalunternehmen oder Generalunternehmen realisiert.
Zur Information von politischen Gremien, sollen halbjährlich Berichte der Einzelprojekte zu einem einheitlichen Statusbericht zusammengefasst werden. Die übernimmt die Projektsteuerung des Projekts Gesamtschule Burgwiesenstraße. Für die Erstellung eines einheitlichen Statusberichtes ist die Kooperation und Berichterstattung zwingend erforderlich.

Für den Teilnahmeantrag ist das Bewerbungsformular (Teilnahmeantrag_PS_Merianstrasse) zu verwenden.
Der Auftraggeber überträgt dem Auftragnehmer von den in der Anlage genannten Leistungen zunächst die Leistungen der Projektstufe 1.
Der Auftraggeber beabsichtigt, dem Auftragnehmer bei Fortsetzung der Planung und Durchführung der Baumaßnahme weitere Leistungen- einzeln oder im Ganzen - zu übertragen. Die Übertragung erfolgt schriftlich. Der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf die Beauftragung weiterer Stufen und im Falle der Nichtbeauftragung auch keinen Vergütungs- und/oder Schadensersatzanspruch. Aus der stufenweisen Beauftragung allein kann der Auftragnehmer keinen Anspruch auf Erhöhung des Honorars oder auf Schadensersatz ableiten.


Winner: Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG
Number of bids: 3