Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-03-10
Buyer: KOUKAL LEGAL, advokátní kancelář s.r.o.
Country: CZ
Region: CZ064
Contract type: Services
Procedure: Open procedure
CPV classification: 71000000 | 71247000 | 71251000 | 71300000 | 71317200
Submission deadline: 2025-04-10
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Předmětem plnění veřejné zakázky je výkon činnosti správce stavby na základě Vzorové smlouvy o poskytování služeb mezi objednatelem a konzultantem (dále jen „FIDIC WHITE BOOK“) dle standardů Mezinárodní federace konzultačních inženýrů (dále jen „FIDIC“), při realizaci stavby s názvem „Nová Linecká čtvrť – etapa I., Centrum sociálních služeb“ (dále jen „stavba“).

Stavba bude realizována podle smluvních standardů FIDIC s názvem Smluvní podmínky pro dodávku technologických zařízení a projektování – výstavbu elektro- a strojně-technologického díla a pozemních a inženýrských staveb projektovaných zhotovitelem (FIDIC YELLOW BOOK). Předmětem realizace stavby budou stavební úpravy a přístavba stávajícího městského bloku metodou Design & Build.

Zadávací dokumentace související veřejné zakázky na výběr zhotovitele stavby je dostupná na profilu zadavatele na adrese: https://tenderarena.cz/dodavatel/seznam-profilu-zadavatelu/detail/Z0006022/zakazka/750596. Ke dni zahájení tohoto zadávacího řízení ještě neuplynula lhůta pro podání nabídek na související veřejnou zakázku a její zadávací dokumentace tak může být změněna nebo doplněna.

Předmět plnění veřejné zakázky je blíže specifikován v obchodních a platebních podmínkách (Příloha č. 3 dokumentace zadávacího řízení).
Dodavatel podle § 77 odst. 1 zákona prokazuje splnění profesní způsobilosti ve vztahu k České republice předložením výpisu z obchodního rejstříku nebo jiné obdobné evidence, pokud jiný právní předpis zápis do takové evidence vyžaduje.
Zadavatel v souladu s § 77 odst. 2 písm. a) zákona požaduje, aby dodavatel předložil doklad, že je oprávněn podnikat v rozsahu odpovídajícímu předmětu veřejné zakázky, pokud jiné právní předpisy takové oprávnění vyžadují.

Zadavatel požaduje, aby dodavatel předložil:
a)	příslušné živnostenské oprávnění či licenci, a to alespoň pro živnosti nebo činnosti:
1.	Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona (uvedení oboru alespoň č. 60 Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků),
2.	Poskytování služeb v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
nebo jiné obdobné živnosti nebo činnosti odpovídající předmětu veřejné zakázky.
Zadavatel v souladu s § 78 odst. 1 zákona požaduje, aby minimální roční obrat dodavatele za poslední 3 bezprostředně předcházející účetní období činil: 50.000.000,- Kč bez DPH.

Dodavatel prokáže obrat doložením výkazu zisku a ztrát dodavatele nebo obdobným dokladem podle právního řádu země sídla dodavatele.
Zadavatel v souladu s § 79 odst. 2 písm. b) zákona požaduje, aby dodavatel předložil seznam významných služeb poskytnutých za posledních 5 let před zahájením zadávacího řízení, včetně uvedení ceny a doby jejich poskytnutí a identifikace objednatele.

Z předložených dokladů musí jednoznačně vyplývat, že dodavatel ve stanovené době poskytnul následující významné služby:

a)	alespoň 1 významná služba spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 800 mil. Kč bez DPH;

b)	alespoň 1 významná služba (odlišná od významné služby dle písm. a) a c) tohoto odstavce kvalifikační dokumentace) spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH;

c)	alespoň 1 významná služba (odlišná od významné služby dle písm. a) a b) tohoto odstavce kvalifikační dokumentace) spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 200 mil. Kč bez DPH;

d)	alespoň 1 významná služba uvedená pod písm. a), b) a c) tohoto odstavce kvalifikační dokumentace spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC;

e)	alespoň 1 významná služba spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO ve výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené stavby – novostavby či rekonstrukce stavby občanského vybavení ve smyslu § 6 odst. 1 písm. h) vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, ve znění pozdějších předpisů – tj. stavby pro zdravotnictví a/nebo sociální služby NEBO stavby ubytovacího zařízení NEBO stavby pro bydlení – s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH;

f)	alespoň 2 významné služby spočívaly ve výkonu činnosti koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci při realizaci dokončené stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH;

g)	předmětem alespoň 1 významné služby bylo řešení nároků (claimů) zhotovitele nebo objednatele v souvislosti s realizací stavby v celkovém finančním objemu nejméně ve výši 100.000.000,- Kč bez DPH, a to z pozice správce stavby nebo technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby;

h)	alespoň 1 významná služba spočívala ve výkonu činnosti koordinátora BIM při realizaci dokončené stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH.

Dodavatel je oprávněn využít jednu významnou službu pro prokázání více požadavků zadavatele uvedených v odst. 5.3 písm. a) až h) kvalifikační dokumentace, pokud tato významná služba splňuje požadavky zadavatele uvedené ve více písmenech odst. 5.3 kvalifikační dokumentace a pokud není takové použití jedné významné služby výslovně vyloučeno v odst. 5.3 kvalifikační dokumentace.

Eligibility requirements: Dodavatel podle § 77 odst. 1 zákona prokazuje splnění profesní způsobilosti ve vztahu k České republice předložením výpisu z obchodního rejstříku nebo jiné obdobné evidence, pokud jiný právní předpis zápis do takové evidence vyžaduje.
Zadavatel v souladu s § 77 odst. 2 písm. a) zákona požaduje, aby dodavatel předložil doklad, že je oprávněn podnikat v rozsahu odpovídajícímu předmětu veřejné zakázky, pokud jiné právní předpisy takové oprávnění vyžadují.

Zadavatel požaduje, aby dodavatel předložil:
a)	příslušné živnostenské oprávnění či licenci, a to alespoň pro živnosti nebo činnosti:
1.	Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona (uvedení oboru alespoň č. 60 Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků),
2.	Poskytování služeb v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
nebo jiné obdobné živnosti nebo činnosti odpovídající předmětu veřejné zakázky.
Zadavatel v souladu s § 78 odst. 1 zákona požaduje, aby minimální roční obrat dodavatele za poslední 3 bezprostředně předcházející účetní období činil: 50.000.000,- Kč bez DPH.

Dodavatel prokáže obrat doložením výkazu zisku a ztrát dodavatele nebo obdobným dokladem podle právního řádu země sídla dodavatele.
Zadavatel v souladu s § 79 odst. 2 písm. b) zákona požaduje, aby dodavatel předložil seznam významných služeb poskytnutých za posledních 5 let před zahájením zadávacího řízení, včetně uvedení ceny a doby jejich poskytnutí a identifikace objednatele.

Z předložených dokladů musí jednoznačně vyplývat, že dodavatel ve stanovené době poskytnul následující významné služby:

a)	alespoň 1 významná služba spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 800 mil. Kč bez DPH;

b)	alespoň 1 významná služba (odlišná od významné služby dle písm. a) a c) tohoto odstavce kvalifikační dokumentace) spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH;

c)	alespoň 1 významná služba (odlišná od významné služby dle písm. a) a b) tohoto odstavce kvalifikační dokumentace) spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 200 mil. Kč bez DPH;

d)	alespoň 1 významná služba uvedená pod písm. a), b) a c) tohoto odstavce kvalifikační dokumentace spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC;

e)	alespoň 1 významná služba spočívala ve výkonu činnosti správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC NEBO ve výkonu činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona, vždy při realizaci dokončené stavby – novostavby či rekonstrukce stavby občanského vybavení ve smyslu § 6 odst. 1 písm. h) vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, ve znění pozdějších předpisů – tj. stavby pro zdravotnictví a/nebo sociální služby NEBO stavby ubytovacího zařízení NEBO stavby pro bydlení – s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH;

f)	alespoň 2 významné služby spočívaly ve výkonu činnosti koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci při realizaci dokončené stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH;

g)	předmětem alespoň 1 významné služby bylo řešení nároků (claimů) zhotovitele nebo objednatele v souvislosti s realizací stavby v celkovém finančním objemu nejméně ve výši 100.000.000,- Kč bez DPH, a to z pozice správce stavby nebo technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby;

h)	alespoň 1 významná služba spočívala ve výkonu činnosti koordinátora BIM při realizaci dokončené stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH.

Dodavatel je oprávněn využít jednu významnou službu pro prokázání více požadavků zadavatele uvedených v odst. 5.3 písm. a) až h) kvalifikační dokumentace, pokud tato významná služba splňuje požadavky zadavatele uvedené ve více písmenech odst. 5.3 kvalifikační dokumentace a pokud není takové použití jedné významné služby výslovně vyloučeno v odst. 5.3 kvalifikační dokumentace.
Zadavatel v souladu s § 79 odst. 2 písm. c) zákona požaduje, aby dodavatel předložil seznam techniků nebo technických útvarů, které se budou podílet na plnění veřejné zakázky, a to zejména těch, které zajišťují kontrolu kvality nebo budou provádět stavební práce, bez ohledu na to, zda jde o zaměstnance dodavatele nebo osoby v jiném vztahu k dodavateli.

Z předložených dokladů musí jednoznačně vyplývat, že dodavatel bude mít pro plnění veřejné zakázky k dispozici realizační tým složený z těchto osob:
a)	Správce stavby (vedoucí týmu)	1 osoba,
b)	Technický dozor stavebníka	1 osoba,
c)	Technický dozor stavebníka – specializace technická zařízení staveb	1 osoba,
d)	Technický dozor stavebníka – specializace elektrotechnická zařízení staveb	1 osoba,
e)	Koordinátor BOZP	1 osoba,
f)	Cenový manažer (rozpočtář)	1 osoba,
g)	Konzultační projektant	1 osoba.
Zadavatel v souladu s § 79 odst. 2 písm. d) zákona požaduje, aby dodavatel předložil osvědčení o vzdělání a odborné kvalifikaci vztahující se k požadovaným dodávkám, službám nebo stavebním pracím, a to jak ve vztahu k fyzickým osobám, které mohou dodávky, služby nebo stavební práce poskytovat, tak ve vztahu k jejich vedoucím pracovníkům.

Z předložených dokladů musí jednoznačně vyplývat, že dodavatel bude mít pro plnění veřejné zakázky k dispozici realizační tým složený z osob splňující tyto požadavky:

a)	Správce stavby (vedoucí týmu)
1.	minimální odborná praxe: délka praxe nejméně 10 let v oblasti realizace pozemních staveb
2.	zkušenosti v posledních 10 letech před zahájením zadávacího řízení:
•	alespoň 2 zkušenosti s výkonem činností správce stavby dle smluvních podmínek FIDIC u dokončené pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH (u každé takové zkušenosti);
•	alespoň 2 zkušenosti s řízením minimálně pětičlenného týmu správce stavby či technického dozoru stavebníka.

b)	Technický dozor stavebníka
1.	autorizace: autorizovaný inženýr, technik nebo stavitel podle autorizačního zákona v oboru Pozemní stavby
2.	minimální odborná praxe: délka praxe nejméně 5 let v oblasti realizace pozemních staveb 
3.	zkušenosti v posledních 10 letech před zahájením zadávacího řízení:
•	alespoň 2 zkušenosti s výkonem činnosti technického dozoru stavebníka nad prováděním stavby ve smyslu stavebního zákona při realizaci dokončené stavby – novostavby či rekonstrukce pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH (u každé takové zkušenosti). 

c)	Technický dozor stavebníka – specializace technická zařízení staveb
1.	autorizace: autorizovaný inženýr nebo technik podle autorizačního zákona v oboru Technika prostředí staveb, specializace:
•	technická zařízení NEBO 
•	vytápění a vzduchotechnika NEBO
•	zdravotní technika.
2.	minimální odborná praxe: délka praxe nejméně 5 let na pozici specialisty technických zařízení staveb. 
3.	zkušenosti v posledních 10 letech před zahájením zadávacího řízení:
•	alespoň 2 zkušenosti s výkonem činnosti specialisty technických zařízení staveb při realizaci dokončené stavby – novostavby či rekonstrukce pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH (u každé takové zkušenosti).

d)	Technický dozor stavebníka – specializace elektrotechnická zařízení staveb
1.	autorizace: autorizovaný inženýr nebo technik podle autorizačního zákona v oboru Technika prostředí staveb, specializace elektrotechnická zařízení
2.	minimální odborná praxe: délka praxe nejméně 5 let na pozici specialisty elektrotechnických zařízení staveb. 
3.	zkušenosti v posledních 10 letech před zahájením zadávacího řízení:
•	alespoň 2 zkušenosti s výkonem činnosti specialisty elektrotechnických zařízení staveb při realizaci dokončené stavby – novostavby či rekonstrukce pozemní stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH (u každé takové zkušenosti).

e)	Koordinátor BOZP
1.	autorizace: osvědčení o úspěšně vykonané zkoušce z odborné způsobilosti nebo periodické zkoušce z odborné způsobilosti k činnostem koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi podle zákona č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 309/2006 Sb.“).
2.	minimální odborná praxe: délka praxe nejméně 5 let na pozici koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci ve smyslu zákona č. 309/2006 Sb.
3.	zkušenosti v posledních 10 letech před zahájením zadávacího řízení:
•	alespoň 2 zkušenosti s výkonem funkce koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci při realizaci dokončené stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH (u každé takové zkušenosti)

f)	Cenový manažer (rozpočtář)
1.	minimální odborná praxe: délka praxe nejméně 5 let na pozici:
a)	rozpočtáře NEBO
b)	cenového manažera NEBO
c)	asistenta pro kontrolu rozpočtů dle smluvních podmínek FIDIC
2.	zkušenosti v posledních 10 letech před zahájením zadávacího řízení:
•	alespoň 2 zkušenosti s výkonem činnosti:
o	rozpočtáře NEBO 
o	cenového manažera NEBO
o	asistenta pro kontrolu rozpočtů dle smluvních podmínek FIDIC,
vždy při realizaci dokončené stavby s celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400 mil. Kč bez DPH (u každé takové zkušenosti)

g)	Konzultační projektant
1.	autorizace: 
•	autorizovaný inženýr, technik nebo stavitel podle autorizačního zákona v oboru Pozemní stavby NEBO
•	autorizovaný architekt podle autorizačního zákona v oboru Architektura nebo autorizovaný architekt podle autorizačního zákona s všeobecnou působností
2.	minimální odborná praxe: délka praxe nejméně 5 let v oblasti projektování pozemních staveb
3.	zkušenosti v posledních 10 letech před zahájením zadávacího řízení:
•	alespoň 2 zkušenosti s výkonem činností:
o	konzultačního projektanta
NEBO
o	projektanta, 
vždy při realizaci dokončené projektové dokumentace pro provádění stavby ve smyslu § 7 vyhlášky č. 131/2024 Sb. (nebo podle předchozí právní úpravy - § 3 vyhlášky č. 499/2006 Sb.) – pro novostavbu či rekonstrukci stavby občanského vybavení ve smyslu § 6 odst. 1 písm. h) vyhlášky č. 398/2009 Sb. (tj. stavby pro zdravotnictví a/nebo sociální služby) NEBO stavby ubytovacího zařízení NEBO stavby pro bydlení, vždy s předpokládanými investičními náklady či celkovými realizačními náklady stavby (stavební rozpočet) nejméně ve výši 400.000.000,- Kč bez DPH (u každé takové zkušenosti).
Zadavatel v souladu s § 41 zákona požaduje poskytnutí jistoty ve výši 500.000,- Kč.

Jistotu poskytne účastník zadávacího řízení formou složení peněžní částky na účet zadavatele č. ú.: 349597831/0300 vedený u Československé obchodní banky, a.s., variabilní symbol: IČO nebo datum narození účastníka zadávacího řízení (dále jen „peněžní jistota“), nebo formou bankovní záruky ve prospěch zadavatele, nebo formou pojištění záruky ve prospěch zadavatele, a to ve lhůtě pro podání nabídek podle čl. 13 dokumentace zadávacího řízení.