Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2016-10-22
Buyer: Gewofag Wohnen GmbH
Country: DE
Region: München, Kreisfreie Stadt
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71300000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2016-11-21
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Projektmanagementleistungen für den Neubau einer Wohnanlage inkl. eines Bürgerwohnheims mit Tiefgarage, ein Stadtteilkulturzentrum, eine Stadtteilbibliothek, je ein Haus für Kinder, ein Familien- und Beratungszentrum, ein Gesundheitsberatungszentrum sowie ein Bildungslokal, im Stadtbezirk Freiham, München.
Das Projektgebiet ist Teil der allgemeinen Wohngebiete WA 7 und WA 8 im 1. Realisierungsabschnitt des neuen Münchner Stadtteils Freiham Nord und liegt zentral an einem künftigen Quartierszentrum. Freiham Nord soll als neues Stadtquartier im Münchner Westen bis zum Jahr 2040 Platz für insgesamt ca. 8.000 Wohnungen und mehr als 20.000 Einwohner bieten.
Die Grundstücke der GEWOFAG umfassen zum einen den südwestlichen Bereich des allgemeinen Wohngebiets WA 7, für den der Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2068 entlang der angrenzenden Straßenräume eine 5- bis 7-geschossige Wohnbebauung mit einem Hochpunkt an der südwestlichen Ecke vorsieht und zum anderen den östlichen Teil des Wohngebietes WA 8. Wichtiges Ziel der Rahmenplanung für den neuen Stadtteil ist die Schaffung eines grünen Wohnumfelds mit einer dichten Durchgrünung im öffentlichen Raum und einem öffentlich durchgängigen Netz an Wohnhöfen. Damit soll eine an die verschiedenen Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner angepasste Freiraumversorgung sichergestellt werden.
Die GEWOFAG Wohnen GmbH beabsichtigt in beiden WAs ungefähr 245 Wohnungen in den Fördermodellen EOF (einkommensorientierte Förderung), MMM (München Modell Miete) und KMB (Konzeptioneller Mietwohnungsbau) zu realisieren. Im WA 7 wird außerdem ein Bürgerwohnheim mit circa 116 Wohneinheiten im Anteil der EOF-Wohnungen enthalten sein.
Neben dem Wohnraum sollen in beiden WAs im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss soziale und kulturelle Nutzungen untergebracht werden. Für den WA 7 sind dies ein Stadtteilkulturzentrum, eine Stadtteilbibliothek, ein Haus für Kinder, ein Familien- und Beratungszentrum, ein Gesundheitsberatungszentrum sowie ein Bildungslokal. Im WA 8 soll ein Haus für Kinder in die Bebauung integriert werden.
Im WA 7 sind die notwendigen Stellplätze in einer gemeinsamen Tiefgarage unterzubringen. Im WA 8 wird keine Tiefgarage errichtet, die notwendigen Stellplätze werden in der Tiefgarage im WA 7 nachgewiesen.
Die Gebäude sind im Energiestandard KfW Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2016) zu errichten. Im WA 7 sind straßenseitig erhöhte Anforderungen an den Schallschutz zu beachten.
Die aufgeführte gesamte Geschossfläche basiert auf dem derzeit geltenden Bebauungsplan. Eine Erhöhung der Geschossfläche um 10 % gemäß Stadtratbeschluss befindet sich derzeit in Planung.
Folgende Grundleistungen Projektmanagement ganz oder teilweise gem. § 2 und 3 AHO werden dem Auftragnehmer übertragen:
Vertragsgrundlage wird das der Einladung zum Verhandlungsverfahren beigelegte Vertragsmuster des Auftraggebers.
Der Realisierung der Projekte liegt jeweils ein begrenztes Budget und eine Finanzierung zugrunde. Die Wirtschaftlichkeit des jeweiligen Projektes muss gegeben sein. Dies kann den Umfang der Leistungen einschränken. Nur wenn die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gesichert sind und der Auftraggeber nach seinem billigen Ermessen die Wirtschaftlichkeit der Projektrealisierung für gegeben ansieht, wird der Auftraggeber weitere Leistungen vergeben.
Leistungsfähigkeit und Fachkunde auf der Grundlage der eingereichten Unterlagen und ihrer Plausibilität.
Die Beauftragung der ausgeschriebenen Projektsteuerungsleistung erfolgt in 2 Stufen: Beauftragt werden zunächst die Projektstufen 1 und 2. Der AG behält sich vor, als Stufe II weitere Leistungen nach Projektstufen 3 bis 5 ganz oder teilweise zu beauftragen und die Beauftragung auf einzelne Abschnitte des Projektes zu beschränken.
Der Auftraggeber behält sich zudem vor, soweit notwendig, Besondere Leistungen zu beauftragen. Ein Anspruch des Auftragnehmers auf die Beauftragung dieser Besonderen Leistungen und der weiteren Stufen (ganz oder teilweise) besteht nicht.
Natürliche Personen, die gemäß Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung IngenieurIn berechtigt sind. Ist in den jeweiligen Heimatstaaten die Berufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt, so erfüllt die Anforderungen als Ingenieur, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie 2005/36/EG und 2013/55/EU des Europäischen Parlaments und des Rates gewährleistet ist.

Eligibility requirements: Die Leistungen sind folgendem Berufsstand im Bereich des europäischen Wirtschaftsraumes vorbehalten: Natürliche Personen, die gemäß Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung IngenieurIn berechtigt sind. Ist in den jeweiligen Heimatstaaten die Berufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt, so erfüllt die Anforderungen als Ingenieur, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie 2005/36/EG und 2013/55/EU des Europäischen Parlaments und des Rates gewährleistet ist. Juristische Personen, wenn deren satzungsmäßiger Geschäftszweck auf Planungsleistungen ausgerichtet ist und der Planungsaufgabe entspricht und wenn der verantwortliche Verfasser der Planung oder der gesetzliche Vertreter der juristischen Person die an die natürlichen Personen gestellten Anforderungen erfüllen. Arbeitsgemeinschaften, bei denen jedes Mitglied die Anforderungen erfüllt, die an die natürlichen oderjuristischen Personen gestellt werden.