Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2024-01-15
Buyer: Staatliches Bauamt Rosenheim
Region: DEA22
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45200000: Building and civil engineering work | 45210000: Building construction work | 45213150 | 45216110
Submission deadline: 2024-02-13
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Verstöße gegen Verpflichtungen zur Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen
Verstöße gegen Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern oder Abgaben
Projektbeschreibung Im Rahmen der Heimatstrategie "Regionalisierung von 
Verwaltung" soll das Amt für Ländliche Entwicklung Oberbayern von München nach Mühldorf am Inn verlagert werden. Es ist ein 3­geschossiges Bürogebäude mit Untergeschoss zu errichten (BGF ca. 6.740m²). Dieses 
beinhaltet einen Sitzungssaal und Sozialraum und diverse Nebenräume im Erdgeschoss, Büroräume für insgesamt 150 Mitarbeiter*innen in allen Geschossen sowie Besprechungsräume und weitere diverse Nebenräume. Ebenso ist ein mehrgeschossiges, in Splitlevel organisiertes, Parkhaus zu errichten, in welchem auch Traforäume, Nieder­ und Mittelspannungsverteilungen sowie der Müllraum untergebracht werden. (BGF ca. 3913m²) Das Amtsgebäude wird
als Holzhybridkonstruktion konzipiert. Im Untergeschoss werden sämtliche Wände in 
Stahlbeton ausgeführt. Gem. des statischen Konzeptes werden im Erdgeschoss bzw. in den Obergeschossen die notwendigen Treppenräume
und die umwehrenden Wände des Sitzungssaals in Stahlbetonweise geplant. Auch die Decke über UG und die nicht unterkellerte Bodenplatte werden in Stahlbeton ausgeführt. Alle weiteren Zwischendecken
und die Dachdecke werden aus Brettsperrholz vorgesehen. Die restlichen Wände (Außen­ und Innenwände) werden in Holzmassivbauweise in Form von Brettsperrholzwänden geplant. Das Parkhaus wird auf dem gleichen Grundstück ca. 25 m westlich des Amtsgebäudes entstehen. Das Gebäude ist mit einer vollflächigen PV­Anlage auszurüsten. Das Parkhaus ist mit einer Einfahrt und einer Ausfahrt zu planen und auszuführen, sodass über je eine Fahrspure 
Zufahrtsmöglichkeit von der nördlichen Straße besteht. Das Parkhaus ist mit 6 Ebenen zu planen, welche im 
Splitlevelprinzip organisiert sind. Die Nutzung ist rein für die Bediensteten des Amtsgebäudes und seine Besucher konzipiert. 
Folgende Vorgaben sind
für das Parkhaus festgelegt: Anzahl der Stellplätze: 91 Davon Anzahl Behinderten­Parkplätze: 3 Stellplatzgröße:
mind 2,50m x 5,00m Behindertenstellplätze: 3,50m x 5,00m Lichte Höhe: mind. 2,10 durchgehend Flächenwerte: 
Nettogrundfläche – NGF Amtsgebäude 3.199,78 m2 
Parkhaus 11,38 m2 
Bruttogrundfläche – 
BGF Amtsgebäude 6.740,42 m2 Parkhaus 3.913,31 m2 
Bruttorauminhalt –BRI Amtsgebäude 24.944,55 m3 Parkhaus 12.155,73 m3
Totalunternehmerleistungen (Planungs- und Bauleistungen) für das Projekt Neubau des Amtes für Ländliche Entwicklung Oberbayern in Mühldorf am Inn, Harthauser Straße, Am Kirchfeld, Verwaltungsgebäude in Holzbauweise, Passivhausstandard und Fassadenbegrünung
Referenzzeitraum: Referenzzeitraum von 2015 bis Ende der Bewerbungsfrist 
Mindestvorgaben:
Die Referenz ist nachzuweisen anhand eines Referenzobjekts, das alle folgenden Kriterien 
erfüllen muss:
1. Planungsgegenstand ist der Neubau eines Verwaltungs­, Büro­ oder Schulgebäudes 
2. Das Gebäude wurde in Holzbauweise oder Holzhybridbauweise ausgeführt 
3. Baukosten des Gebäudes KG 300 netto ≥ 4,8
Mio. Für Bezugnahmen auf dieses Referenzobjekt im folgenden Text wird die Formulierung 
""vorgenanntes 
Referenzobjekt"" verwendet. Alle folgenden Grundleistungen im Sinne der Anlage 10 zu 
§ 34 Abs. 4
HOAI (Leistungsphase 5, 8) wurden für das vorgenannte Referenzobjekt vollständig im 
Unternehmen des 
Referenznehmers und ausschließlich durch Personal (Angestellte und Freie Mitarbeiter) des 
Referenznehmers
im Referenzzeitraum (2015 bis Ende Bewerbungsfrist) erbracht und abgeschlossen: 
­ Erarbeiten der 
Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben 
(zeichnerisch und textlich) auf
der Grundlage der Entwurfs­und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage
für die weiteren Leistungsphasen ­ Ausführungs­, Detail­ und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe
des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller 
fachspezifischen Anforderungen
-­ Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich­rechtlichen 
Genehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik ­ Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten ­ 
Dokumentation des Bauablaufs ­ Übergabe des Objekts ­ Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel 
Nachfolgende Kriterien werden
anhand des vorgenannten Referenzobjekts bewertet (Auswahlkriterien): Folgende besondere Leistung wurde
für das vorgenannte Referenzobjekt vollständig im Unternehmen des Referenznehmers und 
ausschließlich
durch Personal (Angestellte und Freie Mitarbeiter) des Referenznehmers im Referenzzeitraum 
(2015 bis Ende 
Bewerbungsfrist) erbracht und abgeschlossen: ­
- Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form ­ 10 Punkte Folgende besondere Leistung wurde für das vorgenannte Referenzobjekt vollständig im Unternehmen des 
Referenznehmers und ausschließlich durch Personal (Angestellte und Freie Mitarbeiter) des Referenznehmers im Referenzzeitraum (2015 bis Ende Bewerbungsfrist) erbracht und abgeschlossen: ­ Überwachung der Ausführung von Tragwerken mit durchschnittlichen Planungsanforderungen (Honorarzone III) auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis ­ 10 Punkte 
Das vorgenannte Referenzobjekt ist mehrgeschossig ­ 10 Punkte 
Das 
vorgenannte Referenzobjekt wird als Verwaltungs­ oder Bürogebäude genutzt ­ 10 Punkte 
Das vorgenannte 
Referenzobjekt ist Holzbau/Holzhybridbau gem. Energiestandard: Energiebilanzierung nach 
DIN 18599, 
Effizienzgebäude 40 Standard ­ 10 Punkte Das vorgenannte Referenzobjekt wurde für einen staatlichen Bauherrn abgewickelt ­ 10 Punkte