Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-10-20
Buyer: Jerzy Wiczkowski Doradztwo Inwestycyjne
Country: PL
Region: PL514
Contract type: Services
Procedure: Open procedure
CPV classification: 71319000: Expert witness services
Estimated value: 2591707.32 PLN
Award criteria: price

Technical requirements: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen, określających wartość rynkową lub inną (np. odtworzeniową) nieruchomości, położonych na terenie województwa dolnośląskiego, będących we władaniu Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa we Wrocławiu wymienionych w Załączniku nr 1 do Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) „Wykazie kategorii nieruchomości i cen ”:
1	nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP) (wraz z częściami składowymi, majątkiem ruchomym przynależnym do nieruchomości wskazanym przez Zamawiającego) będących w dyspozycji Oddziału Terenowego KOWR we Wrocławiu, w związku z wykonywaniem przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (u o gnr),
2	innych nieruchomości będących we władaniu Zamawiającego,
3	ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomościach ZWRSP będących we władaniu Zamawiającego lub na rzecz tych nieruchomości,
4	budynków ich części oraz nieruchomości lokalowych i innych związanych z gospodarką mieszkaniową w tym przygotowanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania zaświadczenia
o samodzielności lokali w rozumieniu ustawy z dnia 24.06.2004 r. o własności lokali i wyceny
5	nieruchomości nie wchodzących w skład ZWRSP w związku z wykonywaniem przez Zamawiającego przepisów ustawy z dnia 11.04. 2003 r.
o kształtowaniu ustroju rolnego oraz w celu zwrotu aktualnej wartości na podstawie art. 24 ust. 5a u o gnr,
6	innych wycen wskazanych przez Zamawiającego, wymienionych w Załączniku nr 1 do SWZ „Wykazie kategorii nieruchomości i cen” wraz z przewidywaną ilością poszczególnych usług.
W przypadku braku możliwości ustalenia wartości rynkowej przedmiotem umowy będzie wycena nieruchomości określająca inną wartość np. odtworzeniową ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Operaty szacunkowe należy sporządzać w języku polskim. Na etapie realizacji zamówienia porozumiewanie się z Zamawiającym odbywać się będzie w j. polskim. Wykonawca nie posiadający biegłej znajomości j. polskiego zobowiązany będzie do zapewnienia tłumacza własnym staraniem.
Dla części od 1-2 i od 4-10:
Ilekroć w dokumentacji postępowania jest mowa o wycenie nieruchomości, należy przez to rozumieć również wycenę poszczególnych działek ewidencyjnych, części działek ewidencyjnych, wycenę ograniczonych praw rzeczowych, a także wycenę części składowych, składników majątkowych lub innych istotnych elementów danego gruntu, a także budynków, ich części oraz nie-ruchomości lokalowych - o ile zgodnie z właściwymi przepisami, mogą one być przedmiotem wyceny. 
Dla części od 1-2 i od 4-8 i 10:
Wymienione w tabelach Zał. nr 1 sformułowanie „nieruchomość" oznacza, że grunty zlecane do wyceny mogą być zlokalizowane w kilku obrębach, kilku gminach i kilku powiatach, działki nie muszą ze sobą sąsiadować. Działki do wyceny w ramach jednego operatu mogą być wpisane do różnych ksiąg wieczystych. Może wystąpić konieczność wyceny wielu nieruchomości (w rozumieniu wieczystoksięgowym) objętych jedną umową dzierżawy w jednym operacie, za wynagrodzeniem nie wyższym niż z jednej wskazanej pozycji.
Dla Części 3:
W przypadku zlecenia wyceny nieruchomości znajdujących się w użytkowaniu wieczystym, ilekroć w umowie jest mowa o wycenie nieruchomości, należy przez to rozumieć – w zależności od treści Zlecenia, wycenę poszczególnych nieruchomości, które mogą być przedmiotem wyceny. Nieruchomość jest zdefiniowana w myśl zapisów art. 24 ust 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece tzn, że nieruchomością jest część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono odrębną księgę wieczystą.
Jedno Zlecenie może wyjątkowo obejmować wykonanie większej liczby operatów, jeśli jest to uzasadnione względami funkcjonalności lub celowości. Dot. to w szczególności sytuacji, w której przedmiotem Zlecenia jest określenie wartości wielu nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego położonych w tym samym obrębie ewidencyjnym, dla celów związanych z ustaleniem opłaty lub aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. W takim przypadku każda wycena powinna zostać wyszczególniona w Zleceniu jako odrębna pozycja.
Wykonawca będzie zobowiązany podać w ofercie cenę jednostkową za operat obejmujący wycenę nieruchomości w rozumieniu wieczysto księgowym.
Dla Części 9:
1	 Wykonawca w ofercie winien podać cenę jednostkową za usługę wyceny 1 lokalu.
2	W przypadku zlecenia wyceny lokali, które nie posiadają zaświadczenia o samodzielności lokalu, o którym mowa w ustawie o własności lokali, Zlecający przewiduje również usługę polegającą na uzyskaniu przez Wykonawcę zaświadczenia o samodzielności danego lokalu, w tym także uzyskania lub sporządzenia niezbędnej do wydania tego zaświadczenia dokumentacji. 
3	Umowa ramowa zawarta z Wykonawcą będzie stanowiła umocowanie (pełnomocnictwo) do uzyskania przez Wykonawcę ww. zaświadczenia w imieniu Zamawiającego. Stosownie do art. 26a ust. 1 ustawy o gnr SP, w sprawach dotyczących ZWRSP nie pobiera się opłaty skarbowej.
4	Przed wystąpieniem do właściwego organu o wydanie zaświadczenia, o którym mowa w ustępie poprzedzającym, Wykonawca przekaże Zamawiającemu kopię lub skan wniosku, wraz z jego załącznikami – do weryfikacji.
5	Strony przyjmują, że wynagrodzenie za uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu wliczone zostało w skład wynagrodzenia jednostkowego za wycenę. W razie wątpliwości poczytuje się, że wynagrodzenie za uzyskanie zaświadczenia stanowi 25% wynagrodzenia jednostkowego. 
 Zamawiający określa wymogi jakościowe dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym dodatkowe, obligatoryjne elementy operatów szacunkowych opisane szczegółowo w Istotnych postanowieniach do umowy ramowej, które zostaną wprowadzone do treści umowy-  załączniki:  Zał. nr 10 a Część 1, 2, 4-8, 10, Zał. nr 10 b Część 3,  Zał. nr 10 c Część 9.
Podane ilości operatów są szacunkowe i służą jedynie do wyboru ofert najkorzystniejszych w postępowaniu i mogą ulec zmianie.

Pozostałe informacje w SWZ
2.1.4
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy:
-nie podlegają wykluczeniu - obligatoryjne przesłanki wykluczenia art. 108 ust. 1, fakultatywne z art. 109 ust.1 pkt 4, 8 i 10 ustawy PZP; art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13.04.2022 r o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego; art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31. 07.2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (dalej: rozporządzenie 833/2014) w brzmieniu rozp. Rady (UE) 2022/576 z dnia 8.04.2022 r. w sprawie zmiany rozp. 833/2014 oraz spełniają warunki udziału w postępowaniu.
Wykonawca składa ofertę sporządzoną przy wykorzystaniu wzoru formularza ofertowego stanowiącego załącznik nr 1 do SWZ. Oferta musi być sporządzona w języku polskim, w formie elektronicznej i opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Do oferty, każdy wykonawca musi dołączyć następujące oświadczenia i dokumenty:
1  w zakresie potwierdzenia braku podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia publicznego oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu na dzień składania ofert, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy PZP na formularzu jednolitego europejskiego dokumentu zamówienia (JEDZ), sporządzonym zgodnie ze wzorem standardowego formularza określonego w rozporządzeniu wykonawczym Komisji (UE) 2016/7 z dnia 5.01.2016 r. ustanawiającym standardowy formularz JEDZ (Dz. Urz. UE L 3 z 06.01.2016, str. 16) - Załącznik nr 2 do SWZ;
1.1 Jednolity Europejski Dokument Zamówienia sporządza się w postaci elektronicznej i podpisuje kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
1.2 W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców, oświadczenie (JEDZ) składa każdy z wykonawców – oświadczenia te potwierdzają brak podstaw do wykluczenia, spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu.
1.3 W przypadku gdy wykonawca przy spełnianiu warunków udziału w postępowaniu powołuje się na zasoby innych podmiotów do oferty należy dołączyć oświadczenia (JEDZ) podmiotu udostępniającego zasoby - oświadczenie potwierdza brak podstaw do wykluczenia, spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim podmiot udostępniający wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu.
1.4 Oświadczenia (JEDZ) stanowią dowód potwierdzający brak podstaw wykluczenia, spełnienie warunków udziału w postępowaniu na dzień składania ofert, tymczasowo zastępujący wymagane podmiotowe środki dowodowe.
1.5 Zamawiający informuje, że Wykonawca przy wypełnianiu oświadczenia na formularzu jednolitego europejskiego dokumentu zamówień (JEDZ) może wykorzystać narzędzie dostępne na stronie internetowej https://espd.uzp.gov.pl/filter?lang=pl lub inne dostępne narzędzia lub oprogramowania, które umożliwiają wypełnienie jednolitego dokumentu i utworzeniu dokumentu elektronicznego.
1.6 W celu wypełnienia jednolitego dokumentu, korzystając z serwisu ESPD należy wykonać kolejno następujące czynności: 
1)	pobrać na dysk lokalny plik JEDZ w formacie XML zał. nr 2 do SWZ; 
2) 	w pytaniu „Kim jesteś?” zaznaczyć opcję „Jestem wykonawcą”; 
3) 	w pytaniu „Co chcesz zrobić?” zaznaczyć opcję „zaimportować ESPD”; 
4) 	załadować z dysku lokalnego pobrany plik JEDZ w formacie XML; 
5) 	w pytaniu „Gdzie znajduje się siedziba Państwa przedsiębiorstwa?” wybrać państwo Wykonawcy i przejść dalej, do wypełniania jednolitego dokumentu. 
6) W części II - sekcja B „Informacje na temat przedstawicieli wykonawcy” nie ma obowiązku wypełniania informacji dotyczącej daty i miejsca urodzenia,
7) W części III – Wykonawca wypełnia wszystkie sekcje,
8) Wykonawca może ograniczyć się do wypełnienia w części IV sekcji alfa i  nie  musi wypełniać żadnej z pozostałych sekcji w części IV.
9) na koniec wykonawca wybiera opcję „Podgląd" i pojawi się na ekranie podsumowanie z kompletnym wypełnionym przez niego JEDZ, następnie należy wybrać „Pobierz jako" i opcję PDF.
10) Po stworzeniu lub wygenerowaniu przez wykonawcę dokumentu elektronicznego JEDZ wykonawca podpisuje dokument kwalifikowanym podpisem elektronicznym,
Instrukcja wypełnienia JEDZ/ESPD, forma, zawartość i inne informacje dostępne są na stronie UZP.
2. oświadczenie dotyczące przesłanek wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13.04.2022r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochro-nie bezpieczeństwa narodowego oraz art. 5k rozporządzenia 833/2014 w brzmieniu nadanym rozporządzeniem 2022/576 zgodne co do treści z zał.nr 3 do SWZ.
3. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców, oświadczenie -zał.nr 3 do SWZ składa każdy z wykonawców.
4. W przypadku gdy wykonawca przy spełnianiu warunków udziału powołuje się na zasoby innych podmiotów do oferty składa  oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby wraz z zobowiązaniem podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów.
5. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia publicznego, w okolicznościach  gdy zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu dotyczące kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zobowiązani są do dołączenia do oferty oświadczenia, o którym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy PZP, z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy – zgodne o do treści z załącznikiem nr 4 do SWZ.
6.Formularz ofertowy wraz z zał. Wykaz kategorii nieruchomości i cen - zawierającym cenę oferty  - Zał nr. 1 do SWZ
7. Pełnomocnictwo (jeżeli umocowanie osoby, podpisującej ofertę lub dokumenty/oświadczenia składanie z ofertą, nie wynika z dokumentów rejestrowych).
Zamawiający będzie oceniał oferty wg kryterium cena oferty brutto, którą stanowić będzie obliczenie sumy iloczynów wagi podanej w Formularzu ofertowym w % i ceny jednostkowej brutto za każdy rodzaj operatu -  co stanowi cenę ważoną brutto.
Kryterium - waga 100 %
Wartość punktowa  wyliczana jest wg wzoru:
           Cnu
Kc = --------   x  R
           Cbu
Gdzie: 
Kc        -  liczba punktów ocenianej oferty dla kryterium ceny brutto za przedmiot zamówienia,
Cn        -  cena oferty z najniższą ceną za przedmiot zamówienia,
Cb        -  cena oferty za przedmiot zamówienia z badanej oferty,
R          -  ranga kryterium ceny za usługi stanowiące przedmiot zamówienia (100).
1.Środki ochrony prawnej przysługują w okolicznościach i na zasadach określonych w dziale IX ustawy PZP.
2 Środki ochrony prawnej przysługują wykonawcy, innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy PZP.
3 Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia wszczynającego postepowanie o udzielenie zamówienia oraz dokumentów zamówienia przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 469 pkt. 15 ustawy Pzp, oraz Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców.
4 Postępowanie odwoławcze jest prowadzone w języku polskim.
5 Pisma składane w toku postępowania odwoławczego przez strony oraz uczestników postępowania odwoławczego wnosi się z odpisami dla stron oraz uczestników postępowania odwoławczego, jeżeli pisma te składane są w formie pisemnej.
6 Pisma w postępowaniu odwoławczym wnosi się w formie pisemnej albo w formie elektronicznej albo w postaci elektronicznej, z tym że odwołanie i przystąpienie do postępowania odwoławczego, wniesione w postaci elektronicznej, wymagają opatrzenia podpisem zaufanym. Pisma w formie pisemnej wnosi się za pośrednictwem operatora pocztowego, w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe, osobiście, za pośrednictwem posłańca, a pisma w postaci elektronicznej wnosi się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.
7 Odwołanie przysługuje na: 
7.1 niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy; 
7.2 zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiają-cy był obowiązany na podstawie ustawy; 
7.3 zaniechanie przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia na podstawie ustawy, mimo że zamawiający był do tego obowiązany. 
8 Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej.
9 Odwołujący przekazuje zamawiającemu odwołanie wniesione w formie elektronicznej albo postaci elektronicznej albo kopię tego odwołania, jeżeli zostało ono wniesione w formie pisemnej, przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu.
10 Odwołanie wnosi się w terminach określonych w dziale IX ustawy PZP.
11 Jeżeli koniec terminu do wykonania czynności przypada na sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, termin upływa dnia następnego po dniu lub dniach wolnych od pracy.
11 Na orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej oraz postanowienie Prezesa KIO, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy PZP stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu. Skargę wnosi się do sądu okręgowego właściwego dla siedziby zamawiającego.
12 Skargę wnosi się za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia Krajowej Izby Odwoławczej lub postanowienia Prezesa KIO, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy PZP, przesyłając jednocześnie jej odpis przeciwnikowi skargi. Złożenie skargi w placówce pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu ustawy  z dnia 23 listopada 2012 roku – Prawo Pocztowe jest równoznaczne z jej wniesieniem.
Część 1 – Usługi wyceny nieruchomości położonych na terenie województwa dolnośląskiego oraz wycena produkcji w toku, wycena nieruchomości rolnych w stosunku, do których KOWR realizuje przepisy ustawy o ukur, wycena w celu nabycia nieruchomości na podstawie art. 32b ugnrSP. Wycena będzie zamawiana przez Wydział Kształtowania Ustroju Rolnego i Gospodarowania Zasobem Oddział Terenowy we Wrocławiu – Sekcję Gospodarowania Zasobem, Sekcja Kształtowania Ustroju Rolnego;

Ilekroć w dokumentacji postępowania jest mowa o wycenie nieruchomości, należy przez to rozumieć również wycenę poszczególnych działek ewidencyjnych, części działek ewidencyjnych, wycenę ograniczonych praw rzeczowych, a także wycenę części składowych, składników majątkowych lub innych istotnych elementów danego gruntu, a także budynków, ich części oraz nie-ruchomości lokalowych - o ile zgodnie z właściwymi przepisami, mogą one być przedmiotem wyceny.
Wymienione w tabelach Załącznika nr 1 (Wykaz kategorii nieruchomości i cen) sformułowanie „nieruchomość" oznacza, że grunty zlecane do wyceny mogą być zlokalizowane w kilku obrę-bach, kilku gminach i kilku powiatach, działki nie muszą ze sobą sąsiadować. Działki do wyceny w ramach jednego operatu mogą być wpisane do różnych ksiąg wieczystych. Może wystąpić konieczność wyceny wielu nieruchomości (w rozumieniu wieczystoksięgowym) objętych jedną umową dzierżawy w jednym operacie, za wynagrodzeniem nie wyższym niż z jednej wskazanej pozycji.

Szerszy opis podano w opisie ogólnym


Winner: Wojciech Wiczkowski CENSUM Doradztwo Inwestycyjne
Award value: 10785.19
Number of bids: 4