Public procurement notice: Modification Of A Contract/Concession During Its Term
Published: 2023-10-02
Buyer: Københavns Universitet
Country: DK
Contract type: Works
Procedure: Contract award without prior publication
CPV classification: 45214000: Construction work for education buildings

Technical requirements: Skræddersyet lejemål omfattende administrations- og undervisningsfaciliteter på Eldrupgård på Djursland ved Auning
Bygge- og anlægsarbejderne for Københavns Universitets til en ny undervisnings- og administrationsbygning har en værdi af DKK 90 000 000 ekskl. moms. Lejemålet forventes klar til ibrugtagning medio august 2026.
Udlejer skal i forbindelse med opførelsen af lejemålet agere som udbudsfuldmægtig og dermed sikre, at bygge- og anlægsarbejderne udbydes i henhold til udbudslovens regler. Det forventes at udlejer udbyder opførelsen i hovedentreprise.
Begyndelseslejen beregnes på baggrund af Udlejers optagelse af lån, herunder et 30-årigt fastforrentet obligationslån med afdrag, til finansiering af bl.a. omkostninger til finansiering af byggeriet. ÅOP på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån er godt 6 % i dag, hvilket ville give en årlig leje på omkring DKK 5 500 000 ekskl. moms. Over en 30-årig periode vil der derfor skulle betales DKK 165 000 000 ekskl. moms i leje for et byggeri til DKK 90 000 000 ekskl. moms.
I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelsen har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæriske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiveren agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning
om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en bekendtgørelse i Den Europæriske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med
ordregivers beslutning om, at ordregiveren har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt. Klagen skal
Bygge- og anlægsarbejderne for Københavns Universitets til en ny undervisnings- og administrationsbygning har en værdi af DKK 90 000 000 ekskl. moms. Lejemålet forventes klar til ibrugtagning medio august 2026.
Udlejer skal i forbindelse med opførelsen af lejemålet agere som udbudsfuldmægtig og dermed sikre, at bygge- og anlægsarbejderne udbydes i henhold til udbudslovens regler. Det forventes at udlejer udbyder opførelsen i hovedentreprise. Begyndelseslejen beregnes på baggrund af Udlejers optagelse af lån, herunder et 30-årigt fastforrentet obligationslån med afdrag, til finansiering af bl.a. omkostninger til finansiering af byggeriet. ÅOP på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån er godt 6 % i dag, hvilket ville give en årlig leje på omkring DKK 5 500 000 ekskl. moms. Over en 30-årig periode vil der derfor skulle betales DKK 165 000 000 ekskl. moms i leje for et byggeri til DKK 90 000 000.
Lejemålet, der er et erhvervslejemål, øges fra ca. 1.650 m2 til  ca. 2.600 m2. Lejemålet skal fortsat anvendes til undervisning og administration.
Arealøgning medfører samtidig, at den forventede entreprisesum øges fra DKK. 71.000.000 til DKK 90.000.000.
Ved udarbejdelsen af etopdateret dispositionsforslag er der foretaget nogle projektændringer. Den væsentligste projektændring er beslutningen om at ændre energiforsyningen fra, at være 100% dækket af et pille- og flisfyr, til en kombination af jord- og solvarmeanlæg og et mindre træpillefyr. Anlægget vil have stor betydning for bygningens CO2 aftryk (LCA – livscyklusanalyse), og forventes at give driftsmæssige besparelser. Den tidligere planlagte varmecentral på terræn udgår og erstattes af en udvidet kælder. Ændringen af projektøkonomien skyldes førnævnte projektændringer, øget forsikringspræmie samt generelle prisstigninger på byggematerialer.


Winner: Eldrupgård Fonden