Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-11-25
Buyer: Towarzystwo Budownictwa Społecznego "DOMBUD" Sp. z o. o.
Country: PL
Region: PL22B
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45100000: Site preparation work | 45111291 | 45210000: Building construction work | 45300000
Submission deadline: 2025-12-02
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. h i pkt 2 ustawy Pzp dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp
Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp
O udzielenie niniejszego zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu w okolicznościach, o których mowa:
- w art. 108 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych - w art. 109 ust 1 pkt 3, 4, 7, 8, 10 ustawy Prawo zamówień publicznych - w art. 7 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t. j. Dz. U. 2022 r., poz. 835 z późn. zm.) - w art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz.
Urz. UE nr L 229 z 31.7.2014, str.1), dalej: rozporządzenie 833/2014, w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 111 z 8.4.2022, str. 1), dalej: rozporządzenie 2022/576
Wykonanie projektu i budowa mieszkań przy ul. Kamiennej w Piekarach Śląskich – dla ETAPU I, zgodnie z wymaganiami Zamawiającego określonymi w niniejszej SWZ, Planie Miejscowym oraz zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. 
Etap I podzielony zostanie na 2 następujące zadania:
Zadanie 1 - wykonanie dokumentacji projektowej wykonawczej w zakresie budynku dla Etapu I (budynek B3) i dokumentacji budowlano-wykonawczej w zakresie przyłączy i sieci dla Etapu I,
Zadanie 2 - roboty budowlane w zakresie Etapu I (budynek B3), wykonanie zagospodarowania, przyłączy i sieci w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla budynku B3, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla budynku B3.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został zawarty w rozdz. III SWZ oraz w załączniku 13 do SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) ma dostęp lub dysponuje środkami finansowymi w wysokości 20 000 000 zł (słownie: dwadzieścia milionów złotych), lub posiada zdolność kredytową w takiej samej wysokości, potrzebnymi do rozpoczęcia realizacji przedmiotu zamówienia; 2) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 osiągnął przychody netto ze sprzedaży produktów w wysokości min. 50 000 000 zł (słownie: pięćdziesiąt milionów złotych) w każdym roku, 3) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 (zgodnie z bilansem na koniec roku obrotowego), a jeżeli okres działalności jest krótszy – za ten okres, posiadał wskaźnik bieżącej płynności finansowej CR (current ratio) nie mniejszy niż 1,5 - liczony wg wzoru: CR = Aktywa obrotowe / Zobowiązania krótkoterminowe 4) Wykonawca musi wykazać, że wielkość wskaźnika zadłużenia w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024, a w przypadku gdy okres działalności jest krótszy, to w tym okresie, jest nie większa niż 0,55. Wielkość wskaźnika zadłużenia będzie liczona wg wzoru: Wskaźnik zadłużenia = Zobowiązania ogółem / Aktywa ogółem 5) Wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 35 000 000 zł (słownie: trzydzieści pięć milionów złotych). Wymaganą sumą gwarancyjną musi wykazać się albo Wykonawca składający ofertę, albo co najmniej jeden z uczestników konsorcjum. Warunek dotyczący sytuacji ekonomicznej nie będzie spełniony, jeżeli wszyscy uczestnicy konsorcjum w sumie wykażą wymaganą sumę gwarancyjną, ale żaden z nich nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną. Również w sytuacji, gdy składający ofertę nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną i będzie polegał na zasobach innego podmiotu — inny podmiot będzie musiał wykazać się tym, że posiada wymagane ubezpieczenie z wymaganą sumą gwarancyjną. W przypadku gdy jakakolwiek wartość dotycząca powyższych warunków wyrażona będzie w walucie obcej, Zamawiający przeliczy tę wartość w oparciu o średni kurs walut Narodowego Banku Polskiego (dalej: NBP) dla danej waluty z dnia, w którym nastąpi publikacja przedmiotowego postępowania. Jeżeli w tym dniu nie będzie opublikowany średni kurs NBP, Zamawiający przyjmie średni kurs z ostatniego dnia przed dniem publikacji.  Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) w okresie ostatnich 3 lat zatrudniał min. 60 pracowników fizycznych (murarzy, cieśli, betoniarzy, zbrojarzy, tynkarzy, malarzy, itp.) na umowę o pracę w każdym roku tj. 2022, 2023 i 2024. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.

Eligibility requirements: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) ma dostęp lub dysponuje środkami finansowymi w wysokości 20 000 000 zł (słownie: dwadzieścia milionów złotych), lub posiada zdolność kredytową w takiej samej wysokości, potrzebnymi do rozpoczęcia realizacji przedmiotu zamówienia; 2) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 osiągnął przychody netto ze sprzedaży produktów w wysokości min. 50 000 000 zł (słownie: pięćdziesiąt milionów złotych) w każdym roku, 3) w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024 (zgodnie z bilansem na koniec roku obrotowego), a jeżeli okres działalności jest krótszy – za ten okres, posiadał wskaźnik bieżącej płynności finansowej CR (current ratio) nie mniejszy niż 1,5 - liczony wg wzoru: CR = Aktywa obrotowe / Zobowiązania krótkoterminowe 4) Wykonawca musi wykazać, że wielkość wskaźnika zadłużenia w każdym z następujących 3 lat obrotowych: 2022, 2023 i 2024, a w przypadku gdy okres działalności jest krótszy, to w tym okresie, jest nie większa niż 0,55. Wielkość wskaźnika zadłużenia będzie liczona wg wzoru: Wskaźnik zadłużenia = Zobowiązania ogółem / Aktywa ogółem 5) Wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 35 000 000 zł (słownie: trzydzieści pięć milionów złotych). Wymaganą sumą gwarancyjną musi wykazać się albo Wykonawca składający ofertę, albo co najmniej jeden z uczestników konsorcjum. Warunek dotyczący sytuacji ekonomicznej nie będzie spełniony, jeżeli wszyscy uczestnicy konsorcjum w sumie wykażą wymaganą sumę gwarancyjną, ale żaden z nich nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną. Również w sytuacji, gdy składający ofertę nie posiada wymaganego ubezpieczenia z wymaganą sumą gwarancyjną i będzie polegał na zasobach innego podmiotu — inny podmiot będzie musiał wykazać się tym, że posiada wymagane ubezpieczenie z wymaganą sumą gwarancyjną. W przypadku gdy jakakolwiek wartość dotycząca powyższych warunków wyrażona będzie w walucie obcej, Zamawiający przeliczy tę wartość w oparciu o średni kurs walut Narodowego Banku Polskiego (dalej: NBP) dla danej waluty z dnia, w którym nastąpi publikacja przedmiotowego postępowania. Jeżeli w tym dniu nie będzie opublikowany średni kurs NBP, Zamawiający przyjmie średni kurs z ostatniego dnia przed dniem publikacji.  Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 1) w okresie ostatnich 3 lat zatrudniał min. 60 pracowników fizycznych (murarzy, cieśli, betoniarzy, zbrojarzy, tynkarzy, malarzy, itp.) na umowę o pracę w każdym roku tj. 2022, 2023 i 2024. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 2) posiada doświadczenie w realizacji jednostek mieszkaniowych w standardzie wykończenia „pod klucz” – w ciągu ostatnich 5 lat zrealizował min. 160 takich mieszkań, 3) wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie wykonał 2 roboty budowlane o wartości nie mniejszej niż 25 000 000 zł brutto (słownie: dwadzieścia pięć milionów złotych brutto) każda, polegające na kompleksowej budowie, przebudowie lub rozbudowie, budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym przynajmniej w ramach jednej z nich wykonał dokumentację projektową i uzyskał pozwolenie na budowę. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże że: 4) dysponuje lub będzie dysponował osobami, które zostaną skierowane do realizacji zamówienia, legitymujące się kwalifikacjami zawodowymi, uprawnieniami i doświadczeniem i wykształceniem odpowiednimi do funkcji, jakie zostaną im powierzone tj.: a) dwie (2) osoby posiadające uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, 5 - letnie doświadczenie w projektowaniu i jest projektantem min. 3 budynków lub zespołów budynków mieszkalnych wielorodzinnych o pow. użytkowej mieszkań co najmniej 2 500 m2; b) po jednej (1) osobie posiadającej uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalnościach: -konstrukcyjno- budowlanej, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: elektrycznych i elektroenergetycznych. c) jedną (1) osobę z aktualnymi uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 września 2014r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub im odpowiadające ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. Osoba ta będzie pełniła funkcję kierownika budowy. Zamawiający wymaga aby osoba skierowana do pełnienia funkcji kierownika budowy posiadała doświadczenie w pracy na tożsamym stanowisku oraz w odniesieniu do realizacji inwestycji o podobnym charakterze. d) po jednej (1) osobie posiadającej uprawnienia do wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie bez ograniczeń obejmujące kierowanie robotami budowlanymi w specjalności: - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, - instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń teletechnicznych, - drogowej, Zamawiający dopuszcza połączenie wyżej wskazanych funkcji pod warunkiem spełnienia przez osobę łączącą te funkcje wszystkich warunków wymaganych dla poszczególnych funkcji. Szczegółowy opis warunków udziału oraz dokumenty jakich będzie żądał Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania warunków przez Wykonawcę opisano w SWZ.
Wykonawca jest zobowiązany wnieść wadium w wysokości: 150 000.00 zł. Szczegółowe wymagania odnośnie wadium opisano w SWZ
Cena za realizację zamówienia 
Waga (wartość procentowa, dokładna): 60
Okres gwarancji
Waga (wartość procentowa, dokładna): 40
1. Odwołanie przysługuje na: 
1) niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy; 
2) zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy; 
3) zaniechanie przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia lub zorganizowania konkursu na podstawie ustawy, mimo że zamawiający był do tego obowiązany 
2. Terminy wnoszenia odwołań: 
1) Odwołanie wnosi się w terminie: 
a) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, 
b) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. a. 
2) Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub konkurs lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej, 
3) Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt 1 i 2 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, 
4) Jeżeli zamawiający nie opublikował ogłoszenia o zamiarze zawarcia umowy lub mimo takiego obowiązku nie przesłał wykonawcy zawiadomienia o wyborze najkorzystniejszej oferty lub nie zaprosił wykonawcy do złożenia oferty w ramach dynamicznego systemu zakupów lub umowy ramowej, odwołanie wnosi się nie później niż w terminie: 
a) 30 dni od dnia publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej ogłoszenia o udzieleniu zamówienia, a w przypadku udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki - ogłoszenia o wyniku postępowania albo ogłoszenia o udzieleniu zamówienia, zawierającego uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki; 
b) 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy, jeżeli zamawiający nie opublikował w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej ogłoszenia o udzieleniu zamówienia Szczegółowe informacje dotyczące terminów i środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX "Środki ochrony prawnej" ustawy Pzp.
Wykonanie projektu i budowa mieszkań przy ul. Kamiennej w Piekarach Śląskich – dla ETAPU I, zgodnie z wymaganiami Zamawiającego określonymi w niniejszej SWZ, Planie Miejscowym oraz zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. 
Etap I podzielony zostanie na 2 następujące zadania:
Zadanie 1 - wykonanie dokumentacji projektowej wykonawczej w zakresie budynku dla Etapu I (budynek B3) i dokumentacji budowlano-wykonawczej w zakresie przyłączy i sieci dla Etapu I,
Zadanie 2 - roboty budowlane w zakresie Etapu I (budynek B3), wykonanie zagospodarowania, przyłączy i sieci w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla budynku B3, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla budynku B3.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został zawarty w rozdz. III SWZ oraz w załączniku 13 do SWZ.

Winner: Publications Office of the European Union