Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-05-05
Buyer: Boligforeningen SØBO, afd. 36
Country: DK
Region: DK032
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 71311000: Civil engineering consultancy services
Submission deadline: 2025-06-02
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Iht. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 1 skal en ordregiver udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg for handlinger begået som led i en kriminel organisation som defineret i artikel 2 i Rådets rammeafgørelse 2008/841/RIA af 24. oktober 2008 (EUTidende 2008, nr. L 300, side 42). Oplysningerne angives i ESPD. Inden beslutning om tildeling af kontrakten vil ordregiver kræve dokumentation for oplysninger givet i ESPD.
Iht. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 2 skal en ordregiver udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg for handlinger begået som led i en kriminel organisation som defineret i artikel 2 i Rådets rammeafgørelse 2008/841/RIA af 24. oktober 2008 (EUTidende 2008, nr. L 300, side 42). Oplysningerne angives i ESPD. Inden beslutning om tildeling af kontrakten vil ordregiver kræve dokumentation for oplysninger givet i ESPD.
Iht. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 3 skal en ordregiver udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg for svig som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse af De Europæiske Fællesskabers finansielle interesser. Oplysningerne angives i ESPD. Inden beslutning om tildeling af kontrakten vil ordregiver kræve dokumentation for oplysninger givet i ESPD.
Iht. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 4 skal en ordregiver udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg for terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet som defineret i henholdsvis artikel 1, 3 og 4 i Rådets rammeafgørelse 2002/475/RIA af 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EUTidende 2002, nr. L 164, side 3) som ændret ved Rådets rammeafgørelse 2008/919/RIA af 28. november 2008 om ændring af rammeafgørelse 2002/475/RIA om bekæmpelse af terrorisme (EUTidende 2008, nr. L 330, side 21). Oplysningerne angives i ESPD. Inden beslutning om tildeling af kontrakten vil ordregiver kræve dokumentation for oplysninger givet i ESPD.
Iht. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 5 skal en ordregiver udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg for hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme som defineret i artikel 1 i EuropaParlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26. oktober 2005 om forebyggende foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system til hvidvaskning af penge og finansiering af terrorisme (EUTidende 2005, nr. L 309, side 15). Oplysningerne angives i ESPD. Inden beslutning om tildeling af kontrakten vil ordregiver kræve dokumentation for oplysninger givet i ESPD.

Eligibility requirements: Der er følgende mindstekrav til økonomisk og finansiel kapacitet for hvert af de seneste tre afsluttede regnskabsår:
Soliditetsgrad opgjort i procent: Minimum 15 % pr. år
Likviditetsgrad opgjort i procent: Minimum 100 % pr. år
Samlet omsætning: Minimum 90 mio. kr. pr. år
Ved konsortier skal kravet til soliditetsgrad og likviditetsgrad opfyldes af hver af konsortiets deltagere, omsætningskravet kan opfyldes af konsortiet i fællesskab. En ansøger kan basere sig på tredjemands økonomiske og finansielle formåen, hvilket ansøger i så fald skal vedlægge støtteerklæring på.
Ansøger skal dokumentere tilstrækkelig teknisk og faglig kapacitet ved at oplyse følgende:
Referencer med beskrivelse af de betydeligste sammenlignelige opgaver, som ansøger helt eller delvist har udført med angivelse af:
o	Kunde
o	Opgavens indhold, entrepriseform og samlede størrelse (entreprisesum og omfang) 
o	Beskrivelse af, hvilken ydelse ansøger har leveret på opgaven, herunder faser og evt. rådgivningsform
o	Tidsperiode for opgavens udførelse, herunder dato for afleveringsforretning (såfremt byggeriet er afleveret)
o	Beskrivelse af byggeriet, herunder
-	renovering, ombygning, nybyggeri m.v.
-	type af byggeri (etage, rækkehuse mv.)  
-	anvendelse (bolig, kontor, alment m.v.)
o	Belysning af referencens relevans for den aktuelle opgave ud fra ansøgers bedømmelse.
Såfremt en reference ikke indeholder tilstrækkelig redegørelse for et eller flere af ovenstående punkter vil dette trække ned i den samlede vurdering af den pågældende reference.
Der er ikke mindstekrav til teknisk og faglig kapacitet. Referencerne efterspørges derfor til brug for udvælgelsen, se pkt. 7.4.
Oplysningerne angives i ESPD’et Del IV C.	
Ansøger kan dog vedlægge referencer som bilag i PDF-format til anmodning om prækvalifikation. Såfremt en reference mangler en/flere af de ovenfor nævnte oplysningstyper, vil dette ikke nødvendigvis føre til ukonditionsmæssighed, men kan have indflydelse på vurderingen af ansøgers egnethed.
Ansøger kan højst angive 7 referencer i alt, inklusivt referencer fra andre enheder, som ansøger baserer sig på. Såfremt der angives flere referencer, vil alene de 7 første referencer blive taget i betragtning. Der henstilles til, at de udvalgte referencer også indeholder min. 1 reference på arkitektrådgivning og min. 1 reference på ingeniørrådgivning. 
Referencer må maksimalt være 5 år gamle fra ansøgningsfristen om prækvalifikation. Referencer for byggeri, hvor afleveringsforretning er gennemført for mere end 5 år siden, vil ikke blive tillagt værdi i udvælgelsen. 
Hver reference må maksimalt fylde 2 A4-sider. Fylder en reference mere end 2 A4-sider, vil alene de første 2 sider blive inddraget i bedømmelsen af den pågældende reference.
Forslag til fordeling af referencer på faggrupper
Ordregiver foreslår, at Ansøger fordeler referencerne på følgende måde:
-	Totalentreprenør: 3 stk.
-	Arkitekt: 2 stk.
-	Ingeniør: 2 stk.
Ansøger kan vælge en anden fordeling hvis det ønskes. En anden fordeling af referencerne påvirker ikke egnethedsvurderingen.
Aftalen er underlagt ABT18 med bygherres tilføjelser, fravigelser og præciseringer.
Aftalen er betinget af at bygherre opnår endeligt støttetilsagn på baggrund af godkendt skema B-ansøgning.
Aftalen er omfattet af Rådets forordning om sanktioner vedrørende Ruslands handlinger.
Pris - der henvises til udbudsbetingelserne
Kvalitet af det tilbudte løsningsforslag - der henvises til udbudsbetingelserne
Proces og tid - der henvises til udbudsbetingelserne
Organisation og CV'er - der henvises til udbudsbetingelserne
Klage over prækvalifikation skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage efter, at ordregiver har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. § 7, stk. 1, i Lov for Klagenævnet for Udbud. Klage over tildeling skal ske senest 45 dage efter tildelingens annoncering i TED. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har foretaget underretning. Ovenstående gælder også for sagsanlæg ved domstolene om, at de regler, der er nævnt i Lov om Klagenævnet for Udbud er overtrådt, og sagsøgeren ikke forinden har indgivet klage til Klagenævnet for Udbud herom. Klager skal skriftligt informere den ordregivende myndighed om indgivet klage senest samtidig med, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud. Klagen skal angive, om den er indgivet i standstillperioden. Hvis klagen ikke indgives i standstillperioden, skal det angives, om der er anmodet om opsættende virkning. Klage skal vedlægges et klagegebyr på DKK 20.000. Vejledning om klage til Klagenævnet for Udbud findes på Klagenævnet for udbuds hjemmeside, jf. Udbudsbekendtgørelsen afsnit VI.4.1)
Nærværende udbudsbetingelser gælder for udbud af totalentreprise vedrørende opførelse af 39 almene boliger for Boligforeningen SØBO. Som en naturlig forlængelse af det succesfulde boligprojekt på Nord-vesthavnsvej/Bülowsvej, afdeling 35, udvides området nu med en ny bebyggelse på den tilstødende nabogrund, afdeling 36.
Den nye afdeling 36, omfatter opførelsen af 13 rummelige familieboliger og 26 moderne studieboliger – som alle ønskes udført i samme arkitektoniske stil og høje kvalitet som første etape. Familieboligerne består af 3- og 4-værelses lejligheder, og studieboliger er udformet som 2-værelses lejligheder. Alle 39 boliger er søgt med støtte som familieboliger. 
Bebyggelsen opføres som etageboligbyggeri på 3- 4 etager i to bygninger med forskydninger både i facadelinje og etagehøjde. Hvor den ene bygning er med studieboliger og den anden bygning har både familieboliger og studieboliger. 
Bebyggelsen opføres i den vestlige del af Sønderborg på Bülowsvej 6 på matrikler nr. 3780 (2.953 m2), og matrikel nr. 7000b (ca. 1.200 m2) Sønderborg ejerlav, med et samlet udstykket areal på ca. 4.153 m2. Matrikel nr. 3780, er forurenet fra tidligere ejer Sønderborg Fornikling. Forureningen er værst i det område som er udlagt som parkering, derfor skal parkering også udføres med asfalt. Bygherren får udearbejdet en §8 tilladelse. Matrikel nr. 7000b skal anvendes som byggeplads og efterfølgende anlægges der parkeringsplads med grus. Belægninger, stier, parkeringspladser, affaldsplads, beplantning og mv. indgår ligeledes i totalentreprisen. 
Boligarealet for de almene boliger udgør 3.089 m² (støtte berettiget) og 104 m2 kælder (ikke støtteberettiget og indgår derfor ikke i boligarealet) og er fordelt på 39 lejligheder med 2-4 værelser på mellem 66 - 113 m2. Som én af optionerne skal der afgives pris på 100 m2 kælder (ekstra udover de 104 m2 som indgår i prisen). 
Det er vigtigt for bygherre, at mindst 20 af studieboligerne er klar til studiestart 2027 og med indflytning senest 1. september 2027. Der er derfor mulighed for etapevis aflevering, således at boligbebyggelsen med 20 studieboliger afleveres senest 16. august 2027, og de resterende afleveres efterfølgende jf. hovedtidsplanen. 
Totalentreprenør kan frit vælge om alle studieboliger afleveres samlet, eller om der afleveres blokvis. Hvis totalentreprenør vælger etapevis aflevering, skal alle udgifter, forbundet hermed, være indeholdt i totalentreprisesummen, herunder men ikke begrænset til midlertidige adgange, byggetilladelser, ibrugtagningsattest med videre. Såfremt aflevering af de øvrige 13 familieboliger kan afleveres tidligere end det angive i hovedtidsplanen er det også en mulighed. Der er ligeledes mulighed for at justerer på hoved-tidsplanens projekteringsperioden, dog kan varighed afsat bygherregodkendelse/kommentering ikke ændres. Sanktionsgivende dato fremgår af tidsplanen. 
Der henvises til Projektdokumenterne i udbudsmaterialet for det samlede indhold i opgaven. Totalentre-prisen indeholder projektering af dispositionsforslag/projektforslag, myndighedsprojekt og udførelses-projekt. Totalentreprenøren er ansvarlig for myndighedsandragende, projekteringsledelse, byggeledelse, fagtilsyn, opfølgning, IKT-ledelse og arbejdsmiljøkoordinering (P+B) m.m.  
Totalentrepriseudbuddet gennemføres som et udbud med forhandling iht. Udbudslovens §§ 61-66 med en forudgående prækvalifikation. 
Ordregiver forbeholder sig ret til ikke at gennemføre en forhandling og således tildele kontrakten på baggrund af det indledende tilbud jf. pkt. IV.1.5 i udbudsbekendtgørelsen.
Tildelingskriteriet det økonomisk mest fordelagtige tilbud, på grundlag af ”bedste forhold mellem pris og kvalitet” iht. udbudslovens § 162, 3).

Winner: Publications Office of the European Union