Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-04
Buyer: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Country: DE
Region: DE300
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 32421000 | 32561000 | 45314320 | 64210000 | 72400000
Submission deadline: 2025-08-06
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Es gelten die Ausschlussgrunde nach §§ 123 und 124 GWB.
Gegenstand des Konzessionsvertrages ist die Versorgung von
Wohnungs- und Gewerbebeständen im Eigentum der WBM Gruppe (WBM
Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, Gesellschaften Berliner Wohn- und
Geschäftshaus GmbH BEWOGE, WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH,
WBMI Real Estate GmbH Berlin) sowie der Mertensstraße 16 GmbH, der
Paulsternstraße 31 Immobiliengesellschaft mbH und der MMB Multi-Media-Berlin
GmbH (einzeln als jeweilige Gesellschaft oder gemeinsam "AG") mit einzelinkassierten
Diensten bzgl. Internet, Telefonie und TV (Triple-Play) inklusive Anschluss, Betrieb
und Wartung der Netze der Netzebene 4 ("NE 4") in Form koaxialer sowie FTTH Netzstrukturen durch den zukünftigen Konzessionsnehmer ("KN"). Die für die
Versorgung eingesetzte Versorgungstechnologie ist dem KN hierbei freigestellt. Die
Beschaffung hat ein Volumen von 34.000 bestehenden Wohneinheiten ("WE") sowie
optional weiteren 10.000 WE (voraussichtliches Neubauvolumen bis 2034) sowie
gegebenenfalls den Anschluss von Gebäuden mit ausschließlich gewerblicher Nutzung
in einer Größenordnung von circa 33 Gebäuden an die glasfaserbasierte Netzebene 3 des
KN. Derzeit bestehen in den Gebäuden vorwiegend FTTB- und koaxiale Netzstrukturen
auf NE 4, die im Eigentum der MMB stehen oder von der MMB vor Vertragsbeginn
erworben werden. In 65 Objekten mit insgesamt 2.661 WE existieren bereits FTTH Netzstrukturen, die im Eigentum der MMB stehen. Neben der Weiterversorgung des
Bestandes der WBM wird es eine wesentliche Aufgabe des KN sein, die Migration der
FTTB- und koaxialen Netze zu einer glasfaserbasierten Versorgung über
lichtwellenleiterbasierte Netze („LWL“) bis in die WE zu realisieren. Der KN hat auch
die Aufgabe, die LWL-Netze zu errichten. Dafür erhält er vom AG eine
Baukostenpauschale pro auszubauender WE. Die MMB wird Eigentümer dieser Netze.
Der KN hat im Anschluss an die Errichtung dieser Netze ebenso wie für die bereits
bestehenden Netze die Betriebsführung und Wartung zu übernehmen sowie
sicherzustellen, dass über diese Netze verschiedene Dienste für Endnutzer buchbar sind.
Die Dienste können sowohl vom KN selbst als auch – sofern der Bieter keine eigenen
Endkundendienste erbringt – durch vom KN ausgewählte Dritte erbracht werden. Zur
Umsetzung des vom AG verfolgten Migrationskonzepts von einer koaxialkabelbasierten
zu einer LWL-basierten Versorgung wird die Versorgung über die bestehenden Netze
sowie die Errichtung und die anschließende Versorgung über die zu errichtenden Netze
als einheitliche Konzession ausgeschrieben. Die Vertragslaufzeit beträgt 17 Jahre. Der
Vertrag soll voraussichtlich im Januar 2026 geschlossen werden und die Signallieferung
für den Großteil des Bestandes am 01.07.2027 beginnen. Nach dem Aufbau der FTTH Strukturen sowie deren Einbindung in die Signalversorgung des KN sind die koaxialen
NE 4-Netzstrukturen durch den KN auf der Grundlage eines vertraglich vereinbarten
Migrationskonzepts zurückzubauen bzw. stillzulegen. Für die in der Nähe zum
Projektgebiet geplanten Ankäufe, Neubauten und Modernisierungen des AG wird eine
Option des AG vereinbart, nach der diese künftigen Bestände in das Vertragsverhältnis
zwischen den AG und dem KN einbezogen werden können.
Erklärung, dass eine gültige ULV-Eintragung bei der
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im
Präqualifikationsverzeichnis vorliegt. Sofern keine gültige ULV-Eintragung
bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im
Präqualifikationsverzeichnis vorliegt, ist die Eintragung in das Berufs-
/Handelsregister (Handwerkskammer bzw. IHK) nachzuweisen. Falls dies
nicht vorliegt, sind die gemäß Teil IV Ziffer 1.3 bis 1.10 benannten
Nachweise beizufügen.
Einen durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz der letzten drei Geschäftsjahre in Höhe von 25.000.000,00 Euro.
Zwei Referenzen Betrieb von FTTH-Netzen, welche im
Dokument "Bewertungsmatrix Multimedia" den unter A I. genannten
Mindestbedingungen genügen. - Zwei Referenzen Betrieb von KOAX Netzen, welche im Dokument "Bewertungsmatrix Multimedia" den unter A
II. genannten Mindestbedingungen genügen. - Zwei Referenzen Errichtung
von FTTH-Netzstrukturen (NE 4) , welche im Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia" den unter A III. genannten
Mindestbedingungen genügen. - Zwei Referenzen Errichtung von
Netzstrukturen NE 3 , welche im Dokument "Bewertungsmatrix
Multimedia" den unter A IV. genannten Mindestbedingungen genügen.
Bewerber, die die Mindeststandards nicht erfüllen, werden im weiteren
Vergabeverfahren nicht berücksichtigt. Auswahl der Bewerber, die die
geforderten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen: -Anzahl der über
die FTTH-Netze, die vom Bewerber oder von mit ihm verbundene
Unternehmen betriebene werden, angeschlossenen Wohn und
Gewerbeinheiten mit der Möglichkeit der Versorgung mit Internet hierüber,
maximal 40.000 Wohn und Gewerbeinheiten, siehe Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia" - Anzahl der über die KOAX-Netze, die
vom Bewerber oder von mit ihm verbundene Unternehmen betriebene
werden, angeschlossenen Wohn und Gewerbeinheiten mit der Möglichkeit
der Versorgung mit Internet, Fernsehen und Telefonie hierüber, maximal
40.000 Wohn und Gewerbeinheiten, siehe Dokument "Bewertungsmatrix
Multimedia" - Anzahl der Nutzeinheiten, für die durch den Bewerber oder
durch mit ihm verbundene Unternehmen FTTH-Netzstrukturen errichtet
wurden, maximal 37.500 Nutzeinheiten, siehe Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia" - Anzahl der Nutzeinheiten, für die durch
den Bewerber oder durch mit ihm verbundene Unternehmen Netzstrukturen
NE 3 errichtet wurden, unabhängig von der eingesetzten
Übertragungstechnologie, maximal 40.000 Nutzeinheiten, siehe Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia"

Eligibility requirements: Erklärung, dass eine gültige ULV-Eintragung bei der
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im
Präqualifikationsverzeichnis vorliegt. Sofern keine gültige ULV-Eintragung
bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im
Präqualifikationsverzeichnis vorliegt, ist die Eintragung in das Berufs-
/Handelsregister (Handwerkskammer bzw. IHK) nachzuweisen. Falls dies
nicht vorliegt, sind die gemäß Teil IV Ziffer 1.3 bis 1.10 benannten
Nachweise beizufügen.
Einen durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz der letzten drei Geschäftsjahre in Höhe von 25.000.000,00 Euro.
Zwei Referenzen Betrieb von FTTH-Netzen, welche im
Dokument "Bewertungsmatrix Multimedia" den unter A I. genannten
Mindestbedingungen genügen. - Zwei Referenzen Betrieb von KOAX Netzen, welche im Dokument "Bewertungsmatrix Multimedia" den unter A
II. genannten Mindestbedingungen genügen. - Zwei Referenzen Errichtung
von FTTH-Netzstrukturen (NE 4) , welche im Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia" den unter A III. genannten
Mindestbedingungen genügen. - Zwei Referenzen Errichtung von
Netzstrukturen NE 3 , welche im Dokument "Bewertungsmatrix
Multimedia" den unter A IV. genannten Mindestbedingungen genügen.
Bewerber, die die Mindeststandards nicht erfüllen, werden im weiteren
Vergabeverfahren nicht berücksichtigt. Auswahl der Bewerber, die die
geforderten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen: -Anzahl der über
die FTTH-Netze, die vom Bewerber oder von mit ihm verbundene
Unternehmen betriebene werden, angeschlossenen Wohn und
Gewerbeinheiten mit der Möglichkeit der Versorgung mit Internet hierüber,
maximal 40.000 Wohn und Gewerbeinheiten, siehe Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia" - Anzahl der über die KOAX-Netze, die
vom Bewerber oder von mit ihm verbundene Unternehmen betriebene
werden, angeschlossenen Wohn und Gewerbeinheiten mit der Möglichkeit
der Versorgung mit Internet, Fernsehen und Telefonie hierüber, maximal
40.000 Wohn und Gewerbeinheiten, siehe Dokument "Bewertungsmatrix
Multimedia" - Anzahl der Nutzeinheiten, für die durch den Bewerber oder
durch mit ihm verbundene Unternehmen FTTH-Netzstrukturen errichtet
wurden, maximal 37.500 Nutzeinheiten, siehe Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia" - Anzahl der Nutzeinheiten, für die durch
den Bewerber oder durch mit ihm verbundene Unternehmen Netzstrukturen
NE 3 errichtet wurden, unabhängig von der eingesetzten
Übertragungstechnologie, maximal 40.000 Nutzeinheiten, siehe Dokument
"Bewertungsmatrix Multimedia"
Nachforderungen gemäß § 12 Abs. 1 Satz 2 KonzVgV i.V.m. § 56 Abs. 2 VgV.
Preis - 50%
Qualitätskriterien: Konzepte, insbesondere Migrationskonzept - 50 %
Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb von einer Frist
von 10 Kalendertagen nach erkennen, bei Verstößen, die sich aus der
Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen ergeben, bis spätestens zum Ablauf
der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe, zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1,
2 und 3 GWB). Teilt der Auftraggeber mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird,
kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o. g.
Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4). Die
Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder per E-Mail)
der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).
Gegenstand des Konzessionsvertrages ist die Versorgung von
Wohnungs- und Gewerbebeständen im Eigentum der WBM Gruppe (WBM
Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, Gesellschaften Berliner Wohn- und
Geschäftshaus GmbH BEWOGE, WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH,
WBMI Real Estate GmbH Berlin) sowie der Mertensstraße 16 GmbH, der
Paulsternstraße 31 Immobiliengesellschaft mbH und der MMB Multi-Media-Berlin
GmbH (einzeln als jeweilige Gesellschaft oder gemeinsam "AG") mit einzelinkassierten
Diensten bzgl. Internet, Telefonie und TV (Triple-Play) inklusive Anschluss, Betrieb
und Wartung der Netze der Netzebene 4 ("NE 4") in Form koaxialer sowie FTTH Netzstrukturen durch den zukünftigen Konzessionsnehmer ("KN"). Die für die
Versorgung eingesetzte Versorgungstechnologie ist dem KN hierbei freigestellt. Die
Beschaffung hat ein Volumen von 34.000 bestehenden Wohneinheiten ("WE") sowie
optional weiteren 10.000 WE (voraussichtliches Neubauvolumen bis 2034) sowie
gegebenenfalls den Anschluss von Gebäuden mit ausschließlich gewerblicher Nutzung
in einer Größenordnung von circa 33 Gebäuden an die glasfaserbasierte Netzebene 3 des
KN. Derzeit bestehen in den Gebäuden vorwiegend FTTB- und koaxiale Netzstrukturen
auf NE 4, die im Eigentum der MMB stehen oder von der MMB vor Vertragsbeginn
erworben werden. In 65 Objekten mit insgesamt 2.661 WE existieren bereits FTTH Netzstrukturen, die im Eigentum der MMB stehen. Neben der Weiterversorgung des
Bestandes der WBM wird es eine wesentliche Aufgabe des KN sein, die Migration der
FTTB- und koaxialen Netze zu einer glasfaserbasierten Versorgung über
lichtwellenleiterbasierte Netze („LWL“) bis in die WE zu realisieren. Der KN hat auch
die Aufgabe, die LWL-Netze zu errichten. Dafür erhält er vom AG eine
Baukostenpauschale pro auszubauender WE. Die MMB wird Eigentümer dieser Netze.
Der KN hat im Anschluss an die Errichtung dieser Netze ebenso wie für die bereits
bestehenden Netze die Betriebsführung und Wartung zu übernehmen sowie sicherzustellen, dass über diese Netze verschiedene Dienste für Endnutzer buchbar sind.
Die Dienste können sowohl vom KN selbst als auch – sofern der Bieter keine eigenen
Endkundendienste erbringt – durch vom KN ausgewählte Dritte erbracht werden. Zur
Umsetzung des vom AG verfolgten Migrationskonzepts von einer koaxialkabelbasierten
zu einer LWL-basierten Versorgung wird die Versorgung über die bestehenden Netze
sowie die Errichtung und die anschließende Versorgung über die zu errichtenden Netze
als einheitliche Konzession ausgeschrieben. Die Vertragslaufzeit beträgt 17 Jahre. Der
Vertrag soll voraussichtlich im Januar 2026 geschlossen werden und die Signallieferung
für den Großteil des Bestandes am 01.07.2027 beginnen. Nach dem Aufbau der FTTH Strukturen sowie deren Einbindung in die Signalversorgung des KN sind die koaxialen
NE 4-Netzstrukturen durch den KN auf der Grundlage eines vertraglich vereinbarten
Migrationskonzepts zurückzubauen bzw. stillzulegen. Für die in der Nähe zum
Projektgebiet geplanten Ankäufe, Neubauten und Modernisierungen des AG wird eine
Option des AG vereinbart, nach der diese künftigen Bestände in das Vertragsverhältnis
zwischen den AG und dem KN einbezogen werden können.

Winner: WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH