Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2018-11-07
Buyer: Münchenstift GMBH
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2018-12-06
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Münchenstift GmbH (im Folgenden auch: „MST“), Severinstraße 4, 81541 München, plant auf dem Grundstück Franz-Nißl-Str. 1-7 in 80999 München – Allach die Errichtung eines Seniorenwohn- und Pflegeheims mit ca. 234 Wohn- und Pflege-plätzen und einer Tiefgarage.
Das Planungsgebiet wird im Norden von der Lewaldstraße und einem Durchstich zwischen der Lewaldstraße und der Franz-Nißl-Straße begrenzt. Im Osten grenzt Franz-Nißl-Straße an das Wohngebiet an.
Das Bauvorhaben wurde als ein H-förmiges Gebäude, bestehend aus einem viergeschossigen Hauptbaukörper mit einem zurückgesetzten Terrassengeschoss im 5. Geschoss und einem vorgelagerten, zweigeschossigen Verwaltungs- und Gemeinschafts-bau konzipiert und hat insgesamt eine Geschossfläche von ca. 13 750 m
Gegenstand des Verfahrens sind die Projektsteuerungsleistungen der Projektstufen 1-5 auf Basis des Leistungsbilds Projektsteuerung gemäß § 2 der Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, herausgegeben vom Ausschuss der Verbände und Kammer der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e. V. (AHO-Schriftenreihe Nr. 9, 4. Auflage, Stand: Mai 2014), im Wege der stufenweisen Beauftragung für die Handlungsbereiche
Mit Vertragsschluss wird zunächst die Projektstufen 1 und 2 mit allen Handlungsbereichen (A-E) vergeben.
Anhand der unten genannten Punkteverteilung wird der Auftraggeber 3-7 Bewerber auswählen, die er für das Verhandlungsverfahren auf Basis der Vergabeunterlagen zur Abgabe von Erstangeboten auffordert.
Die 3-7 (je nach Festlegung des AG) Bewerber, die alle Mindestanforderungen nach III.1 der Bekanntmachung erfüllen und die die 3-7 (je nach Festlegung des AG) höchsten Gesamtpunktzahlen nach der unten genannten Punkteverteilung für die Referenzen nach III.1.3 der Bekanntmachung genannten Referenzen erreichen, werden zur Abgabe eines Erstangebots aufgefordert: Ergeben sich auf Basis dieser Punkteverteilung keine 3-7 (je nach Festlegung des AG) Bewerber, die mehr Punkte haben als die anderen Bewerber (z. B. weil es – im Falle der Festlegung auf 7 Bewerber – auf Platz 7 2 Bewerber mit gleicher Punktzahl gibt, es also keinen 6. Platz gibt), erfolgt die Auswahl der Bewerber aus dieser mit gleicher Punktzahl bepunkteten Gruppe durch Losentscheid (Beispiel: der AG will 7 Teilnehmer auswählen, 3 Teilnehmer ab Platz 7 haben gleiche Punktzahl, es gibt also dreimal Platz 7 und dann erst wieder Platz 10: der Platz 7 wird dann zwischen diesen 3 punktgleichen Bewerbern ausgelost). Die Festlegung, ob bei entsprechender Anzahl geeigneter Bewerber 3, 4, 5, 6 oder 7 Teilnehmer zur Erstangebotsabgabe aufgefordert werden, trifft der AG nach sachgerechten Gründen. Ein sachgerechter Grund z. B. für eine Festlegung auf 3 Bewerber könnte es z. B. sein (ohne dass sich der AG hierauf festlegt), wenn es einen größeren (Punkt-) Unterschied zwischen 2 Bewerbern auf den Plätzen 3 und 4 gibt.
Liegen weniger als 3 geeignete Bewerber vor, behält sich der Auftraggeber vor, das Verhandlungsverfahren mit den geeigneten Teilnehmern durchzuführen.
Bei Erfüllung eines oder mehrerer der nachfolgend genannten Zusatzkriterien, zu denen der Bewerber im Teilnahmeantrag entsprechende detaillierte Eigenerklärungen zu machen hat, erhält ein die Mindestanforderungen gemäß Ziffer III.1.3 der Bekanntmachung, Punkt (9) a) und (9) b) erfüllendes Referenzprojekt in der Bewerberauswahl folgende Punkte:
Aa) Baukosten des Referenzprojekts der Kostengruppen 200-700 nach DIN 276-1:2008-12: Baukosten des Referenzprojekts der Kostengruppen 200-500 nach DIN 276-1:2008-12: > 8 Mio. EUR brutto <= 13 Mio. EUR brutto: 1 Punkt, > 13 Mio. EUR brutto <= 18 Mio. EUR brutto: 2 Punkte, > 18 Mio. EUR brutto: 3 Punkte.
Bb) Brutto-Grundfläche gemäß DIN 277-1:2016-01 des Referenzprojekts. Brutto-Grundfläche (BGF) > 5 000 m
cc) An das Referenzprojekt bestehen besondere, aus der konkreten Nutzung resultierende und über das allgemeine Bauordnungs- und Bauplanungsrecht hinausgehende gesetzliche bauliche Mindestanforderungen an den behinderungs- und altersbedingte Bedarf der Bewohnerinnen und Bewohner, z. B. nach der Verordnung zur Ausführung des Pflege- und Wohnqualitätsgesetzes (AVPfleWoqG), oder einem vergleichbaren Gesetz: 1 Punkt
Dd) Der Auftraggeber des Referenzprojekts war ein das Vergaberecht gebundener Auftraggeber im Sinne von § 98 GWB: 2 Punkte
Insgesamt können also für die Referenzprojekte gemäß III.1.3 der Bekanntmachung, Ziffer (9) a) und b), bis zu 36 Punke (4x9) erzielt werden.
Der Auftraggeber hat das einseitige Recht (Option), den Auftragnehmer über die mit Vertragsschluss beauftragten Leistungsstufen hinaus entweder einmalig oder sukzessive (d. h. jeweils nach Fertigstellung der jeweils zuletzt übertragenen Leistungen) mit jeweils einer oder mehreren weiteren Projektstufen oder (Teil-) Leistungen daraus (z. B. einzelnen Handlungsbereichen oder einzelnen Leistungen aus einzelnen Handlungsbereichen) zu beauftragen (stufenweise Beauftragung). Ein Anspruch des Auftragnehmers auf Weiterbeauftragung besteht nicht.

Eligibility requirements: Folgende Unterlagen (Eigenerklärungen, Angaben, Bescheinigungen und/oder sonstige Nachweise) zum Beleg des Nichtvorliegens von Ausschlussgründen und der Erfüllung der Eignungskriterien sind mit dem Teilnahmeantrag zwingend einzureichen: (1) Bewerbergemeinschaften haben mit dem Teilnahmeantrag eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung abzugeben; — in der alle Mitglieder aufgeführt sind und der für das Vergabeverfahren und die Durchführung des Vertrages bevollmächtigte Vertreter bezeichnet ist, — dass der bevollmächtigte Vertreter die Mitglieder gegenüber dem Auftraggeber rechtsverbindlich vertritt, — in der die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft aus allen Mitgliedern im Auftragsfall erklärt ist, — dass jedes Mitglied im Auftragsfall der Arbeitsgemeinschaft die für den Auftrag erforderlichen Mittel zur Verfügung stellen wird, und — dass alle Mitglieder der Bewerber-/Bietergemeinschaft und (im Auftragsfall) der Arbeitsgemeinschaft als Gesamtschuldner haften. Die rechtlichen Anforderungen an die Bildung von Bewerber- bzw. Bietergemeinschaften sind einzuhalten. (2) Benennung (Eigenerklärung) des jeweils für die Durchführung der auftragsgegenständlichen Leistungen verantwortlichen Berufsangehörigen und Nachweis der Berufsqualifikation durch Vorlage entsprechender Zeugnisse; Als Berufsqualifikation wird für die Leistungen der Beruf des Ingenieurs gefordert (Mindestanforderung). (3) Eigenerklärung (gem. § 123 Abs. 1-3 GWB) gem. Ziffer 5.2.2 des Verfahrensbriefs; (4) Eigenerklärung, dass der Bewerber seiner Verpflichtung zur Zahlung von Steuern, Abgaben sowie der Beiträge zur Sozialversicherung nachgekommen ist (§ 123 Abs. 4 GWB) gem. Ziffer 5.2.2 des Verfahrensbriefs; (5) Eigenerklärung zum Vorliegen falkultativer Ausschlussgründe (gemäß § 124 GWB) gem. Ziffer 5.2.2 des Verfahrensbriefs.