Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2018-12-06
Buyer: Stadt Bad Nauheim, vertreten durch den Magistrat
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71221000 | 71222000 | 71223000 | 71240000 | 71300000
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Der Auslober beabsichtig den Neubau einer innerstädtisch gelgenen Therme in Bad Nauheim. Nachfolgende Leistungen sollen vergeben werden:
Der Bauherr beabsichtigt, auf dem vorgenannten Grundstück den Neubau einer Therme mit Anbindung an das Badehaus II des denkmalgeschützten Gesamtensembles Sprudelhof (Jugendstildenkmal) sowie möglicher Anbindung an ein noch zu errichtendes Hotel mit mind. 100 Zimmern, mitten in der Kernstadt Bad Nauheims und in unmittelbarer Nähe des Kurparks zu errichten.
Der zu planende Neubau muss neben einer attraktiven Badelandschaft mit verschiedenen Becken (Innen/Außen, Thermalschwimm-, Kurs-, Entspannungsbecken, etc.) in unterschiedlichen Größen und Temperaturen welche die Nutzung des ortsgebundenen Heilmittels der Thermalsole berücksichtigen.
Ebenso ist in dem Neubau neben dem Hauptzugang mit Foyer und erforderlichen Nebenräumen wie Umkleiden, Duschen, etc. eine hochwertige Gastronomie sowie eine Wellnessabteilung mit entsprechenden Angeboten zu planen.
Das erforderliche Raumprogramm sowie eine Beschreibung der betriebsbedingten Nutzungszusammenhänge werden seitens des parallel ausgeschriebenen Betriebsführers zu Planungsbeginn erarbeitet und vorgelegt.
Der Auftraggeber erwartet eine zeitgemäße, ansprechende und gestalterisch hochwertige Architektur und eine nachhaltige Bauweise, die sowohl gestalterisch, als auch qualitativ den hohen spezifischen Anforderungen einer Therme, unter Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus der Anlage Rechnung trägt.
Aufgrund der vorhandenen Heilquelle ergeben sich zwangsläufig bautechnische und -rechtliche Konsequenzen zum Schutz dieser Heilquelle. Das Baufeld unterliegt den Auflagen der Heilquellenschutzgebietsverordnung.
Die Saunalandschaft unterteilt sich in eine Außensauna deren Planung von dem Auftragnehmer im Zuge der Freiflächenplanung zu leisten ist sowie einem Innbereich, welcher in das Badehaus II des Sprudelhofes integriert wird.
Die Anbindung an das Badehaus ist vom Auftragnehmer zu planen unter Berücksichtigung der bereits mit dem Landesamt für Denkmalpflege in Wiesbaden abgestimmten Rahmenbedingungen.
Das Badehaus II samt Grundstück Flur 2, Flurstück 16/1 befindet sich im Besitz der Stiftung Sprudelhof. Die Stiftung Sprudelhof hat das Architekturbüro Reith Wehner Storch Architekten aus Fulda mit der Sanierungs- und Umbauplanung des Badehauses beauftragt. Die Schnittstelle der Planung ist die Vorderkante Rohbau der Nordfassade des Badehauses.
Neben einem allgemeinen Thermenteil wird ein medizinisch-therapeutischer Bereich im westlichen Teil des Badehauses II eingerichtet, der den Anforderungen nach VDEK für eine dauerhafte Krankenkassenzulassung genügt und darüber hinaus die Möglichkeit für Behandlungen durch zugelassene Badeärzte schafft.
Vor dem Hintergrund der direkten Nachbarschaft zum anschließenden denkmalgeschützten Kurpark wird eine besonders hohe Qualität der Freiflächengestaltung des Sauna- und Thermengartens gefordert. Der Waitz´sche Turm liegt auf dem Grundstück Flur 2, Flurstück 19 und befindet sich im Eigentum der Stadt Bad Nauheim. Dieser historische Windmühlenturm soll in das Gesamtkonzept und in die Freiflächenplanung einbezogen werden.
Ebenso zu berücksichtigen ist das städtebauliche Entwicklungskonzept Sprudelhof welches die Neuorganisation des Umfeldes des Sprudelhofes mit Therme, Hotel, Wohnbauten, Tiefgaragen und Freiflächen beinhaltet. Innerhalb der Freiflächenplanung zur Therme sind Stellplätze für die Übergangszeit zu berücksichtigen und nachzuweisen.
Für das Plangebiet existiert ein Aufstellungsbeschluss zu einem Bebauungsplan. Das B-Planverfahren wird parallel zur Entwurfsplanung der neuen Therme erfolgen, so dass bei Bauantragseinreichung die Planreife gesichert ist.
(1) Die Bewerbung um die Teilnahme am Verfahren (Teilnahmeantrag) ist nur mit dem vom Auftraggeber vorgegebenen Teilnahmeantrag möglich. Teilnahmeanträge, für die das Formular nicht verwendet wurde, werden vom Verfahren ausgeschlossen.


Winner: BLFP Frielinghaus Architekten Planungs GmbH
Number of bids: 4