Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-29
Buyer: Stadt Köln, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen
Country: DE
Region: DEA23
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45212000: Construction work for leisure buildings | 45213150 | 45216000: Construction work for military buildings
Submission deadline: 2025-09-01
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Schlüsselfertiger & betriebsbereiter Neubau des Rathauses Rodenkirchen und die dazugehörigen Planungsleistungen ab LPH5
Angabe des durchschnittlichen Jahresumsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre.
o Mindestanforderung: Der durchschnittliche Umsatz /Jahr in den Jahren 2022-2024 muss >= 50 Millionen. € netto betragen.
Angabe der Anzahl der jahresdurchschnittlich (2022 - 2024) beschäftigten Arbeitskräfte
o Mindestanforderung: Die Anzahl muss mindestens 50 sein (davon mindestens 20 technisches. Leitungspersonal)
Angabe der Projektleitung:
o Mindestanforderung: Der beziehungsweise die vom Auftragnehmer eingesetzte Projektleiter/in muss über einen Studienabschluss der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen sowie über eine einschlägige Berufserfahrung (ohne Berücksichtigung von Elternzeiten, mehrmonatigen Erkrankungen oder vergleichbaren Zeiten ohne aktive Berufsausübung) seit Erwerb dieses Studienabschlusses von mindestens zehn Jahren verfügen.
Angabe der Bauleitung:
o Mindestanforderung: Der beziehungsweise die vom Auftragnehmer eingesetzte Bauleiter/in für den Hochbau und die Freianlagen muss über einen Studienabschluss der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen sowie über einschlägige Berufserfahrung in der Bauleitunug (ohne Berücksichtigung von Elternzeiten, mehrmonatigen Erkrankungen oder vergleichbaren Zeiten ohne aktive Berufsausübung) seit Erwerb dieses Studienabschlusses von mindestens fünf Jahren verfügen.

Eligibility requirements: Angabe des durchschnittlichen Jahresumsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre.
o Mindestanforderung: Der durchschnittliche Umsatz /Jahr in den Jahren 2022-2024 muss >= 50 Millionen. € netto betragen.
Angabe der Anzahl der jahresdurchschnittlich (2022 - 2024) beschäftigten Arbeitskräfte
o Mindestanforderung: Die Anzahl muss mindestens 50 sein (davon mindestens 20 technisches. Leitungspersonal)
Angabe der Projektleitung:
o Mindestanforderung: Der beziehungsweise die vom Auftragnehmer eingesetzte Projektleiter/in muss über einen Studienabschluss der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen sowie über eine einschlägige Berufserfahrung (ohne Berücksichtigung von Elternzeiten, mehrmonatigen Erkrankungen oder vergleichbaren Zeiten ohne aktive Berufsausübung) seit Erwerb dieses Studienabschlusses von mindestens zehn Jahren verfügen.
Angabe der Bauleitung:
o Mindestanforderung: Der beziehungsweise die vom Auftragnehmer eingesetzte Bauleiter/in für den Hochbau und die Freianlagen muss über einen Studienabschluss der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen sowie über einschlägige Berufserfahrung in der Bauleitunug (ohne Berücksichtigung von Elternzeiten, mehrmonatigen Erkrankungen oder vergleichbaren Zeiten ohne aktive Berufsausübung) seit Erwerb dieses Studienabschlusses von mindestens fünf Jahren verfügen.
Angabe der TGA-Bauleitung:
o Mindestanforderung: Der bezeihungsweise die vom Auftragnehmer eingesetzte TGA-Bauleiter/in muss über einen Studienabschluss der Fachrichtung Bauingenieurwesen, Energie- und Gebäudetechnik, Versorgungstechnik oder vergleichbar sowie über eine einschlägige Berufserfahrung in der TGA-Bauleitung (ohne Berücksichtigung von Elternzeiten, mehrmonatigen Erkrankungen oder vergleichbaren Zeiten ohne aktive Berufsausübung) seit Erwerb dieses Studienabschlusses von mindestens fünf Jahren verfügen.
Referenzen:
Für den Bewerber sind mindestens zwei Referenzen bezüglich Generalunternehmerleistungen (Anlage 1 - Referenzblatt Bewerber) einzureichen, wobei die nachfolgenden Anforderungen a) bis h) in jeder Referenz nachzuweisen sind:
Referenzen sind als Eigenreferenz einzureichen. Eine Bescheinigung des Auftraggebers auf dem Formblatt durch Unterschrift oder als separates Referenzschreiben ist wünschenswert. Es muss möglich sein, den Kontakt zum Auftraggeber des Referenzprojekts herstellen zu können. Dazu sind Adresse und Telefonnummer des jeweiligen Auftraggebers oder alternativ eine Projektemailadresse zwingend anzugeben. Die Referenzformblätter sind bei Bedarf entsprechend zu kopieren.Bei Bietergemeinschaften ist das jeweilige Mitglied den Leistungen eindeutig zuzuordnen.
a) Das Referenzprojekt muss im Zeitraum vom 01.01.2014 bis zum 01.05.2025 fertig gestellt und abgenommen (förmliche Abnahme) worden sein.
b) Bei mindestens einem Referenzprojekt muss es sich um den Neubau eines Büro- und Verwaltungsbaus handeln. Bei mindestens einem Referenzprojekt muss es sich um den Neubau in einer Großstadt (> 100.000 Einwohner) handeln.
c) Der Bewerber war im Referenzprojekt Generalunternehmer und hat mindestens alle wesentlichen Planungsleistungen der Leistungsphasen 5 und 8 HOAI, die Leistungen der Bauleitung sowie die Bauleistungen der Kostengruppen 300 bis 500 nach DIN 276 ausgeführt.
d) Baukosten (KGR 200-600 nach DIN 276) mindestens 15.000.000 € brutto.
e) Bruttogeschossfläche a (DIN 277) mindestens 5.000 m²
f) Das Referenzprojekt muss als Generalunternehmer mindestens in den Planungsleistungen der Leistungsphase 5 HOAI mindestens in den Leistungsbildern 
a. Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI 
b. Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI 
c. Fachplanung Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1 bis 6 gemäß § 55 HOAI 
d. Freianlagenplanung gemäß § 39 HOAI sowie in der 
e. Bauleitung und Bauausführung durch den Bewerber bearbeitet worden sein.
g) Mindestens eine der beiden Referenzen wurde mit der BIM Methodik umgesetzt
Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug und Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte)
beziehungsweise bei der Industrie- und Handelskammer
rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls eine Erklärung über das Vorliegen eines solchen Insolvenzplanes angegeben wurde)
Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, falls das Unternehmen beitragspflichtig ist
Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes beziehungsweise Bescheinigung in Steuersachen, falls das Finanzamt eine solche Bescheinigung ausstellt

Winner: Stadt Köln, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen