Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2016-11-30
Buyer: Landeshauptstadt Düsseldorf, Der Oberbürgermeister, Amt für Gebäudemanagement
Country: DE
Region: Düsseldorf, Kreisfreie Stadt
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 50700000 | 70310000 | 71240000 | 71320000
Submission deadline: 2017-01-10
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Düsseldorf plant die Sanierung des Verwaltungsgebäudes Marktplatz 5/6 in Düsseldorf im Rahmen eines Investoren-Mietmodells mit Erbbaurechtsvertrag. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es beherbergt neben verschiedenen Ämtern der Stadtverwaltung und der Stadtkasse auch einige private Ladenlokale im Erdgeschoss (ca. 1 243 m
Zur Realisierung des Projekts beabsichtigt die Landeshauptstadt Düsseldorf, die teilweise Planung, Sanierung sowie die Instandhaltung und den teilweisen Betrieb des Gebäudes Marktplatz 5-6 im Rahmen eines Investoren-Mietmodells mit Erbbaurechtsvertrag an einen privaten Partner zu vergeben. Der private Partner soll ein Erbbaurecht an der Liegenschaft mit einer Dauer von voraussichtlich 50 Jahren erhalten und die Sanierung einschließlich langfristiger Finanzierung der entsprechenden Investitionen eigenverantwortlich durchführen. Dabei wird er das vorliegende Raumprogramm für den Flächenbedarf der Stadt Düsseldorf zu berücksichtigen haben. Anschließend wird die Stadt Düsseldorf die Büroflächen im Rahmen eines Mietvertrags für voraussichtlich 30 Jahre anmieten. Die weiteren, derzeit noch von verschiedenen Mietern genutzten gewerblichen Flächen kann er in eigener Verantwortung bewirtschaften bzw. vermarkten. Etwaig noch bestehende Mietverträge mit Dritten müssen von ihm übernommen werden.
Aus dem Kreis der Bewerber, die die Anforderungen an die Eignung gemäß den Teilnahmebedingungen erfüllen, werden 3 bis 6 Bewerber ausgewählt und zur Angebotsabgabe aufgefordert. Dies gilt nicht, sofern weniger geeignete Bewerber vorhanden sind. Der Auftraggeber behält sich in diesem Fall die Aufforderung von weniger Bewerbern zur Angebotsabgabe vor. Sollte die Durchführung des Teilnahmewettbewerbs ergeben, dass mehr als 6 Bewerber die geforderten Eignungsvoraussetzungen erfüllen, wird die Vergabestelle diejenigen Bewerber zur Abgabe eines Angebots auffordern, die die Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Die Auswahl der zur Angebotsabgabe aufzufordernden Bewerber erfolgt objektiv und diskriminierungsfrei anhand der in den Allgemeinen Vergabeunterlage – AVU Teilnahmewettbewerb – genannten Kriterien zur Auswahl der Bewerber.
Der Auftraggeber wird die wirtschaftlich/finanzielle und technisch/berufliche Leistungsfähigkeit mit insgesamt maximal 1 000 Punkten bewerten. Dabei ist für die unterschiedlichen Leistungsbereiche folgende Gewichtung vorgesehen:
In der Allgemeinen Vergabeunterlage – AVU Teilnahmewettbewerb – und deren Anlagen, verfügbar unter der Internetadresse gemäß Ziffer I.3), sind das Vorgehen bei der Bewertung der Teilnahmekriterien, die Auswahlkriterien, deren Unterkriterien und die jeweils erreichbaren Punktzahlen ausführlich dargestellt und im Rahmen der Erstellung des Teilnahmeantrags zu berücksichtigen.
Dem Auftraggeber wird vertraglich das Recht eingeräumt, Leistungsänderungen bzw. zusätzliche Leistungen im Hinblick auf Planung, Bau und Betrieb zu verlangen, soweit zur Durchführung des Gesamtprojekts erforderlich. Einzelheiten werden die Vertragsunterlagen regeln und unterliegen den Vertragsverhandlungen.
Ob hinsichtlich einzelner Betriebsleistungen abweichende Vertragslaufzeiten vereinbart werden, wird in den Vertragsunterlagen geregelt und unterliegt den Verhandlungen.
Der Auftraggeber vergibt die ausgeschriebenen Leistungen im Wege eines Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb.
Weitere Informationen zu Form und Inhalt des Teilnahmeantrags, zu Projekt und Vergabegegenstand sowie zum Ablauf des Vergabeverfahrens können der Allgemeinen Vergabeunterlage – AVU Teilnahmewettbewerb – entnommen werden, verfügbar unter der Internetadresse gemäß Ziffer I.3).
Jeder Wirtschaftsteilnehmer (Bewerber, Mitglied einer Bewerbergemeinschaft oder Nachunternehmer) hat die in dieser Ziffer genannten Angaben und Unterlagen gesondert vorzulegen und insofern seine Befähigung zur Berufsausübung gesondert nachzuweisen.
Vom Bewerber (bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft gesondert) sind mit dem Teilnahmeantrag folgende Erklärungen und Unterlagen vorzulegen:
1. Angaben zum Bewerber bzw. sämtlichen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft (Name, Rechtsform, Anschrift, Telefon, Telefax, E-Mail Adresse, Ansprechpartner) und zu den geschäftsführenden Personen (siehe hierzu auch die Anforderungen an Bewerbergemeinschaften in der AVU verfügbar über die Internetseite gem. Ziffer I.3).
2. Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (bei juristischen Personen) oder entsprechender Auszug aus dem Berufsregister (bei Planungsbüros oder natürlichen Personen). Bei ausländischen Bewerbern sind entsprechende Unterlagen vorzulegen.
3. Nachweis der Vertretungsmacht desjenigen, der den Bewerber vertritt (z. B. Handelsregisterauszug oder Vollmacht der Gesellschaft).
5. Der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft hat im Teilnahmeantrag mitzuteilen, welche Unternehmen im Auftragsfall als Haupt- bzw. Nachunternehmer für die Ausführung der wesentlichen Leistungselemente

Eligibility requirements: Jeder Wirtschaftsteilnehmer (Bewerber, Mitglied einer Bewerbergemeinschaft oder Nachunternehmer) hat die in dieser Ziffer genannten Angaben und Unterlagen gesondert vorzulegen und insofern seine Befähigung zur Berufsausübung gesondert nachzuweisen. Vom Bewerber (bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft gesondert) sind mit dem Teilnahmeantrag folgende Erklärungen und Unterlagen vorzulegen: 1. Angaben zum Bewerber bzw. sämtlichen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft (Name, Rechtsform, Anschrift, Telefon, Telefax, E-Mail Adresse, Ansprechpartner) und zu den geschäftsführenden Personen (siehe hierzu auch die Anforderungen an Bewerbergemeinschaften in der AVU verfügbar über die Internetseite gem. Ziffer I.3). 2. Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (bei juristischen Personen) oder entsprechender Auszug aus dem Berufsregister (bei Planungsbüros oder natürlichen Personen). Bei ausländischen Bewerbern sind entsprechende Unterlagen vorzulegen. 3. Nachweis der Vertretungsmacht desjenigen, der den Bewerber vertritt (z. B. Handelsregisterauszug oder Vollmacht der Gesellschaft). 4. Eigenerklärung, dass Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB nicht vorliegen. 5. Der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft hat im Teilnahmeantrag mitzuteilen, welche Unternehmen im Auftragsfall als Haupt- bzw. Nachunternehmer für die Ausführung der wesentlichen Leistungselemente a) Gesamtprojektverantwortung, Investition und Strukturierung (G); b) Objektplanung (PO); c) Planung Technische Ausrüstung (PT); d) Bau (B); e) Technisches Gebäudemanagement (TGM) und f) Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM); g) Vermietung (V) verantwortlich sein werden (ggf. auch mehrere für ein Leistungselement oder eines für mehrere Leistungselemente). Zur besseren Vergleichbarkeit und zur Erhöhung der Übersichtlichkeit sind die geforderten Angaben in vorgegebenen Formblättern zusammengefasst, welche vom Bewerber zu verwenden und zusammen mit den darin geforderten Nachweisen und Erklärungen mit dem Teilnahmeantrag einzureichen sind. Die Formblätter sind Anlage zur Allgemeinen Vergabeunterlage – AVU Teilnahmewettbewerb – (verfügbar auf der Internetseite gemäß Ziffer I.3) und zwingend zu verwenden. Der Bewerber kann auch eine Eigenerklärung entsprechend dem Standardformular für die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (gemäß Durchführungsverordnung (EU) 2016/7 der Kommission vom 5.1.2016) abgeben, sofern darin alle geforderten Erklärungen und Nachweise enthalten bzw. beigefügt sind. Erfolgt der Nachweis über ein Präqualifikationssystem, so muss dieser mit den Anforderungen des Auftraggebers übereinstimmen und ist ggf. durch zusätzliche Einzelnachweise zu ergänzen. Die unvollständige oder nicht rechtzeitige Vorlage der Unterlagen oder die Nichterfüllung von Mindestanforderungen kann zum Ausschluss aus dem Verfahren führen. Der Auftraggeber behält sich vor, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen nachzufordern und Bewerber oder Bewerbergemeinschaften vom Verfahren auszuschließen, die auf einmalige Nachforderung innerhalb von 6 Kalendertagen keine oder nur unvollständige Unterlagen nachreichen. Der Auftraggeber behält sich vor, zusätzlich zu der Eigenerklärung im Laufe des weiteren Verfahrens, spätestens jedoch vor Vergabe des Auftrages zum Nachweis der Eignung die Nachreichung entsprechender Bescheinigungen der zuständigen behördlichen Stelle zu verlangen, insbesondere Unbedenklichkeitsbescheinigungen zum Nachweis der Erfüllung von Steuer- und Beitragspflichten. Soweit sich ein Bieter auf die Leistungsfähigkeit von Nachunternehmern beruft, sind entsprechende Verpflichtungserklärungen der Nachunternehmer erst mit Angebotsabgabe einzureichen, Soweit es sich bei den im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs oder im Verfahrensverlauf vorzulegenden Unterlagen um Auszüge, Auskünfte, Bescheinigungen oder Erklärungen handelt, dürfen sie im Zeitpunkt der Abgabe nicht älter als ein Jahr sein.