Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-08-14
Buyer: Stiftung Berliner Leben, Gemeinnützige Stiftung des bürgerlichen Rechts
Country: DE
Region: DE300
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45262300 | 45262310 | 45262311 | 45262500
Submission deadline: 2025-09-17
Award criteria: price

Technical requirements: Es dürfen keine Ausschlussgründe gemäß §123 sowie §124 GWB vorliegen.
In dem Gebäude Bülowstr.90 in 10783 Berlin, werden im Zeitraum Juli 2024 bis Ende 2026 umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus ist Teil der geschlossenen Blockrandbebauung aus Mehrfamilienhäusern entlang der Bülowstraße und wurde nach dem Grundtyp (Vorderhaus - 2 Seitenflügel - Quergebäude) in der
Bauweise des Berliner Mietshauses ca. 1986/1897 errichtet.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist im Sinne der Berliner Bauordnung ein Gebäude der Gebäudeklasse 5.
Alle Arbeiten erfolgen unter unbewohntem Zustand.

Art und Umfang der Leistungen Bauhauptgewerk dieser Bekanntmachung:
- Erdarbeiten (DIN 18300)
  Vorleistung für Beton- und Mauerarbeiten, u.a. Erstellung von Streifenfundament u. Baugrubenplanum
- Mauerarbeiten (DIN 18330)
  Um und Neubau von Wandkonstruktionen aus Ziegeln (KS und Porenbeton) einschl. Erstellung von Wandöffnung und dessen Überdeckung (Sturz)
- Betonarbeiten (DIN 18331)
  Herstellen und Instandsetzen von neuen und bestehenden Decken- und Bodenplatten, in vers. Konstruktionen (Stahlbeton-, Ziegeleinhang- und hist. Stahlsteindecken).
- Abdichtungsarbeiten (DIN 18336)
  Herstellen von Abdichtung an Kellerauenwand und Boden-/Deckenplatte.
- Abbrucharbeiten (DIN 18459)
  Abbruch/Aufnahme von Mauerwerk u.a. als Vorbereitung/ Herstellung von Auflagern.

Die Ausschreibung umfasst u.a. folgende Positionen:
Baustelleneinrichtung:
- Baustelleneinrichtung: 1 psch.
- Dokumentation: 1 psch.

Mauerwerksarbeiten (N)
- Innenwand, KS Kleinformat – 2DF, 115-240 mm: ca. 135 m2
- Innenwand, KS Planstein – bis 8DF, 115-240 mm: ca. 490 m2
- Öffnungen in MW anlegen: ca. 40 Stk.
     + Öffnungen überdecken m. HEA-Träger
     …gegliedert in vers. Öffnungsgrößen und Wandstärken
- Nischenausmauerung, Mauerwerk Mz – RF, 120 mm: ca. 145 m2
- Sonstiges (Glattstrich, Querschnittsabdichtung etc.=
- Lichtschachteinfassung, Klinker (3-seiti, ca. 1,55x0,55 m): ca. 12 Stk.
     + Überdeckung mit Lichtschachtgitter

Mauerwerksarbeiten (B)
- Nischenausmauerung, Mauerwerk Mz – RF, 120 mm: ca. 145 m2
- Wandöffnungen verschließen m MW 11,5-36,5 cm: ca. 110 m2
- Wanddurchbrüche herstellen u. Überdecken HEA: ca. 45 Stk.
     …gegliedert in vers. Öffnungsbreiten und Wandstärken
     + Türöffnungen ausbrechen
- Wanddurchbrüche schließen bis 1.000cm2 (MW 25-55cm): ca. 160 Stk.
     …gegliedert in vers. Größen und Wandstärken
- Mauerwerksfugen erneuern: ca. 90 m2

Betonarbeiten:
- Bodenplatte, Ortbeton 7 cm: ca. 5 m3
     + Aushub, verlorene Schalung
- Bodenplatte, Ortbeton 7 cm: ca. 16 m3
- Bodenplatte StB, Ortbeton 25 cm: ca. 3 m3
- Deckenplatte StB, Ortbeton bis 18 cm: ca. 9 m3
     + Schalung und Auflagerherstellung
- Ziegeleinhangdecke: ca. 90 m2
- Betonstahl (einschl. Zubehör): ca. 3 t

Abdichtungsarbeiten:
- Horizontalabdichtung (Injekton): ca. 5 m
- Wandabdichtung PMBC: ca. 10 m2
     + Vorarbeiten (Fläche reinigen, Ausgleichsputz)
- Dampfsperre/Notabdichtung: ca. 40 m2
     + Voranstrich u. Wandanschluss (Aufkantung)
Der Bewerber/bei Bewerbergemeinschaften der bevollmächtigte Vertreter für alle Mitglieder der Bewerbergemeinschaft erklärt, dass
• er/sie alle rechtlichen (insbesondere berufsrechtlichen) Voraussetzungen für die Ausführung der angebotenen Leistung erfüllt/erfüllen,
• über sein/ihr Vermögen weder das Insolvenzverfahren noch ein vergleichbares gesetzliches Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt oder dieser Antrag mangels Masse abgelehnt worden ist,
• er/sie sich nicht in Liquidation befindet/befinden,
• er/sie im Rahmen seiner/ihrer beruflichen Tätigkeit keine schwere Verfehlung begangen hat/haben, die seine/ihre Zuverlässigkeit als möglichen Erbringer der ausgeschriebenen Leistungen entfallen 
  lassen würde,
• er/sie seine/ihre Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie zur Entrichtung der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nach den Rechtsvorschriften des Mitgliedsstaates des 
  Auftraggebers ordnungsgemäß erfüllt hat/haben,
• keine der Personen, deren Verhalten ihm/ihnen zuzurechnen ist, aus einem der in § 123 GWB genannten Gründe rechtskräftig verurteilt worden ist,
• er/sie sich bewusst ist/sind, dass eine falsche Angabe den Ausschluss aus dem Bewerberkreis zur Folge haben kann,
• insbesondere die getätigten Angaben und Erklärungen zu den Eignungskriterien der Wahrheit entsprechen und
• er/sie die Regelungen des Gesetzes zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (MiLoG) und des Arbeitnehmerentsendegesetzes (AEntG) zur Kenntnis genommen hat/haben und weder die
Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 19 Abs. 1 MiLoG noch die Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 21 Abs. 1 AEntG bzw. §98c AufenthG vorliegen,
Die Gewobag behält sich vor, vor Zuschlagserteilung geeignete Nachweise von den Bewerbern/ den Bewerbergemeinschaften zu fordern, um die abgegebenen Eigenerklärungen überprüfen zu können. Legt der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft die geforderten Nachweise nach Aufforderung durch die Gewobag nicht, nicht fristgemäß oder nicht vollständig vor, wird der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft zwingend vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.
Bei Bewerbern/Bewerbergemeinschaften aus dem EU-Ausland sind von der Gewobag geforderte Nachweise nach dem Recht ihres Heimatstaates zu erbringen. Soweit es um Auskünfte aus dem Gewerbezentralregister geht, muss das Register Auskunft über nachfolgende Vorgänge erbringen: Verwaltungsentscheidungen (Gewerbeuntersagungen, Rücknahme von Erlaubnissen, Konzessionen etc.), Verzichte auf eine Zulassung zu einem Gewerbe oder einer sonstigen wirtschaftlichen Unternehmung während eines Rücknahme- oder Widerrufverfahrens, Bußgeldentscheidungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der Gewerbeausübung begangener Ordnungswidrigkeiten sowie bestimmte strafgerichtliche Verurteilungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der Gewerbeausübung begangener Straftaten. Sämtliche Nachweise, Bescheinigungen bzw. Erklärungen sind auf Verlangen des Auftraggebers auch für Nachunternehmer zu erbringen. Diese Anforderung gilt auch für Nachunternehmer von Bewerbern aus dem EU-Ausland.
Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens EUR 2,5 Mio. für Personen und Sachschäden sowie Verletzungen datenschutzrechtlicher Bestimmungen, sowie einer Deckungssumme von mindestens EUR 500.000 für Vermögensschäden, jeweils 2fach maximiert auf alle Versicherungsfälle. Die Versicherung ist binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung und vor Beginn der Leistungserbringung unaufgefordert nachzuweisen.
Umsatz vergleichbarer Leistungen in 2022, 2023 und 2024
Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen:
Mindestanforderungen: Netto-Umsatz pro Jahr mit vergleichbaren Leistungen: 1.850.000,00 €

Eligibility requirements: Der Bewerber/bei Bewerbergemeinschaften der bevollmächtigte Vertreter für alle Mitglieder der Bewerbergemeinschaft erklärt, dass
• er/sie alle rechtlichen (insbesondere berufsrechtlichen) Voraussetzungen für die Ausführung der angebotenen Leistung erfüllt/erfüllen,
• über sein/ihr Vermögen weder das Insolvenzverfahren noch ein vergleichbares gesetzliches Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt oder dieser Antrag mangels Masse abgelehnt worden ist,
• er/sie sich nicht in Liquidation befindet/befinden,
• er/sie im Rahmen seiner/ihrer beruflichen Tätigkeit keine schwere Verfehlung begangen hat/haben, die seine/ihre Zuverlässigkeit als möglichen Erbringer der ausgeschriebenen Leistungen entfallen 
  lassen würde,
• er/sie seine/ihre Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie zur Entrichtung der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nach den Rechtsvorschriften des Mitgliedsstaates des 
  Auftraggebers ordnungsgemäß erfüllt hat/haben,
• keine der Personen, deren Verhalten ihm/ihnen zuzurechnen ist, aus einem der in § 123 GWB genannten Gründe rechtskräftig verurteilt worden ist,
• er/sie sich bewusst ist/sind, dass eine falsche Angabe den Ausschluss aus dem Bewerberkreis zur Folge haben kann,
• insbesondere die getätigten Angaben und Erklärungen zu den Eignungskriterien der Wahrheit entsprechen und
• er/sie die Regelungen des Gesetzes zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (MiLoG) und des Arbeitnehmerentsendegesetzes (AEntG) zur Kenntnis genommen hat/haben und weder die
Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 19 Abs. 1 MiLoG noch die Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 21 Abs. 1 AEntG bzw. §98c AufenthG vorliegen,
Die Gewobag behält sich vor, vor Zuschlagserteilung geeignete Nachweise von den Bewerbern/ den Bewerbergemeinschaften zu fordern, um die abgegebenen Eigenerklärungen überprüfen zu können. Legt der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft die geforderten Nachweise nach Aufforderung durch die Gewobag nicht, nicht fristgemäß oder nicht vollständig vor, wird der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft zwingend vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.
Bei Bewerbern/Bewerbergemeinschaften aus dem EU-Ausland sind von der Gewobag geforderte Nachweise nach dem Recht ihres Heimatstaates zu erbringen. Soweit es um Auskünfte aus dem Gewerbezentralregister geht, muss das Register Auskunft über nachfolgende Vorgänge erbringen: Verwaltungsentscheidungen (Gewerbeuntersagungen, Rücknahme von Erlaubnissen, Konzessionen etc.), Verzichte auf eine Zulassung zu einem Gewerbe oder einer sonstigen wirtschaftlichen Unternehmung während eines Rücknahme- oder Widerrufverfahrens, Bußgeldentscheidungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der Gewerbeausübung begangener Ordnungswidrigkeiten sowie bestimmte strafgerichtliche Verurteilungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der Gewerbeausübung begangener Straftaten. Sämtliche Nachweise, Bescheinigungen bzw. Erklärungen sind auf Verlangen des Auftraggebers auch für Nachunternehmer zu erbringen. Diese Anforderung gilt auch für Nachunternehmer von Bewerbern aus dem EU-Ausland.
Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens EUR 2,5 Mio. für Personen und Sachschäden sowie Verletzungen datenschutzrechtlicher Bestimmungen, sowie einer Deckungssumme von mindestens EUR 500.000 für Vermögensschäden, jeweils 2fach maximiert auf alle Versicherungsfälle. Die Versicherung ist binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung und vor Beginn der Leistungserbringung unaufgefordert nachzuweisen.
Umsatz vergleichbarer Leistungen in 2022, 2023 und 2024
Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen:
Mindestanforderungen: Netto-Umsatz pro Jahr mit vergleichbaren Leistungen: 1.850.000,00 €
Vergleichbare Referenzprojekte aus dem Bereich Beton- und Maurerarbeiten (mit Ausführungen zu folgenden Punkten: Bezeichnung Referenzprojekt; Beschreibung der erbrachten Leistung; Unternehmen (welches die Leistung erbracht hat), Auftraggeber, Ansprechpartner Auftraggeber, Volumen der eigenen erbrachten Leistung (in EUR netto) ; Zeitraum der Leistungserbringung)

Eine Referenz darf nicht älter als 5 Jahre sein (gerechnet vom Tag der Bekanntmachung dieser Vergabe); Mindestens 2 Referenzen.
Mindestanforderungen: erfolgreich fertiggestellte ähnliche Leistungen, insbesondere Beton- und Maurerarbeiten, in vergleichbarer Größenordnung während der letzten 5 Kalenderjahre
min. 275.000,00 €/ netto pro Referenz
Siehe § 16a EU VOB/A EU
Erkannte Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle binnen 10 Kalendertagen zu rügen, § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB. Bei Verstößen, die aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen erkennbar sind, hat die Rüge gegenüber der Vergabestelle bis spätestens zum Ablauf der Angebots- oder Bewerbungsfrist zu erfolgen (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB). Teilt die Vergabestelle mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der oben genannten Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§§ 160 Abs. 3 Nr. 4, 161 Abs. 1 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, sofern der Nachprüfungsantrag der Vergabestelle erst nach Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 168 Abs. 2 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich nach Ablauf von 10 Tagen nach Absendung (per Fax oder elektronisch) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2n GWB).
In dem Gebäude Bülowstr.90 in 10783 Berlin, werden im Zeitraum Juli 2024 bis Ende 2026 umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus ist Teil der geschlossenen Blockrandbebauung aus Mehrfamilienhäusern entlang der Bülowstraße und wurde nach dem Grundtyp (Vorderhaus - 2 Seitenflügel - Quergebäude) in der
Bauweise des Berliner Mietshauses ca. 1986/1897 errichtet.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist im Sinne der Berliner Bauordnung ein Gebäude der Gebäudeklasse 5.
Alle Arbeiten erfolgen unter unbewohntem Zustand.

Art und Umfang der Leistungen Bauhauptgewerk dieser Bekanntmachung:
- Erdarbeiten (DIN 18300)
  Vorleistung für Beton- und Mauerarbeiten, u.a. Erstellung von Streifenfundament u. Baugrubenplanum
- Mauerarbeiten (DIN 18330)
  Um und Neubau von Wandkonstruktionen aus Ziegeln (KS und Porenbeton) einschl. Erstellung von Wandöffnung und dessen Überdeckung (Sturz)
- Betonarbeiten (DIN 18331)
  Herstellen und Instandsetzen von neuen und bestehenden Decken- und Bodenplatten, in vers. Konstruktionen (Stahlbeton-, Ziegeleinhang- und hist. Stahlsteindecken).
- Abdichtungsarbeiten (DIN 18336)
  Herstellen von Abdichtung an Kellerauenwand und Boden-/Deckenplatte.
- Abbrucharbeiten (DIN 18459)
  Abbruch/Aufnahme von Mauerwerk u.a. als Vorbereitung/ Herstellung von Auflagern.

Die Ausschreibung umfasst u.a. folgende Positionen:
Baustelleneinrichtung:
- Baustelleneinrichtung: 1 psch.
- Dokumentation: 1 psch.

Mauerwerksarbeiten (N)
- Innenwand, KS Kleinformat – 2DF, 115-240 mm: ca. 135 m2
- Innenwand, KS Planstein – bis 8DF, 115-240 mm: ca. 490 m2
- Öffnungen in MW anlegen: ca. 40 Stk.
     + Öffnungen überdecken m. HEA-Träger
     …gegliedert in vers. Öffnungsgrößen und Wandstärken
- Nischenausmauerung, Mauerwerk Mz – RF, 120 mm: ca. 145 m2
- Sonstiges (Glattstrich, Querschnittsabdichtung etc.=
- Lichtschachteinfassung, Klinker (3-seiti, ca. 1,55x0,55 m): ca. 12 Stk.
     + Überdeckung mit Lichtschachtgitter

Mauerwerksarbeiten (B)
- Nischenausmauerung, Mauerwerk Mz – RF, 120 mm: ca. 145 m2
- Wandöffnungen verschließen m MW 11,5-36,5 cm: ca. 110 m2
- Wanddurchbrüche herstellen u. Überdecken HEA: ca. 45 Stk.
     …gegliedert in vers. Öffnungsbreiten und Wandstärken
     + Türöffnungen ausbrechen
- Wanddurchbrüche schließen bis 1.000cm2 (MW 25-55cm): ca. 160 Stk.
     …gegliedert in vers. Größen und Wandstärken
- Mauerwerksfugen erneuern: ca. 90 m2

Betonarbeiten:
- Bodenplatte, Ortbeton 7 cm: ca. 5 m3
     + Aushub, verlorene Schalung
- Bodenplatte, Ortbeton 7 cm: ca. 16 m3
- Bodenplatte StB, Ortbeton 25 cm: ca. 3 m3
- Deckenplatte StB, Ortbeton bis 18 cm: ca. 9 m3
     + Schalung und Auflagerherstellung
- Ziegeleinhangdecke: ca. 90 m2
- Betonstahl (einschl. Zubehör): ca. 3 t

Abdichtungsarbeiten:
- Horizontalabdichtung (Injekton): ca. 5 m
- Wandabdichtung PMBC: ca. 10 m2
     + Vorarbeiten (Fläche reinigen, Ausgleichsputz)
- Dampfsperre/Notabdichtung: ca. 40 m2
     + Voranstrich u. Wandanschluss (Aufkantung)

Winner: Vergabekammer des Landes Berlin