Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-12-04
Buyer: Nationaal Coördinator Groningen
Country: NL
Region: NL112
Contract type: Works
Procedure: Restricted procedure
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211300 | 71220000
Estimated value: 33906494 EUR
Submission deadline: 2027-09-30
Award criteria: quality

Technical requirements: Nationaal Coördinator Groningen (NCG) is op zoek naar maximaal twee Opdrachtnemers voor de drie percelen om een ontwikkel- en aannemingsovereenkomst af te sluiten voor de uitvoering van het project ‘Nieuwbouw van Hart van Opwierde Cluster III’, bestaande uit 119 woningen. Hiervoor wordt de Europese niet-openbare aanbesteding voor Werken volgens hoofdstuk 3 ARW 2016 gevolgd.
A. Schetsontwerp
Voor dit subgunningscriterium maakt u inzichtelijk hoe u invulling geeft aan uw Schetsontwerp aan de
hand van de gestelde eisen en kaders van het beeldkwaliteitsplan op basis van een vergelijking tussen
de huidige en de nieuwe woningen voor alle 4 typologieën. Zie als voorbeeld voor een opzet van het
Schetsontwerp het storyboard in bijlage 05 (de hierbij voorgestelde, volgorde voor de op te nemen
hoofdonderdelen, is ter keuze van de inschrijver).
In uw schetsontwerp (SO) dienen de volgende onderdelen uitgewerkt te worden:
1. Architectuur en Stedenbouw (maximaal 20 pagina’s A3-formaat):
a. Impressies ooghoogte straatbeeld: omschrijving/ beeld hoe de sfeer van het nieuwe
straatbeeld zich verhoudt tot het oorspronkelijke straatbeeld (minimaal 3 impressies);
b. Impressies overhoeks waarbij tenminste de voorgevel en een kopgevel per typologie (4
typologieën in totaal) te zien zijn (minimaal 2 impressies);
c. Visie op de groenstructuur: voorstel invulling erfafscheidingen voortuinen in relatie tot
parkeren op eigen terrein;
d. Gevelaanzichten van alle 4 typologieën: schaal 1:100, inclusief hoogtematen, maatvoering,
detailnummers;
e. Doorsnedes: schaal 1:100, inclusief hoogtematen, maatvoering, detailnummers.
2. Plattegronden (maximaal 20 pagina’s A3-formaat):
a. Plattegronden van alle 4 typologieën: schaal 1:100, inclusief ruimteomschrijving,
gebruiksoppervlakte (GBO) en bruto vloeroppervlakte (BVO), maatvoering;
b. Indelingsvarianten voor alle 4 typologieën: schaal 1:100, maatvoering,
gebruiksoppervlakte (GBO) en bruto vloeroppervlakte (BVO) oppervlaktes;
c. d. Impact indelingsvarianten op gevelaanzichten/doorsnedes: schaal 1:100, maatvoering;
Integratie van installaties in ontwerp, met duidelijkheid over ruimtebeslag en buitenkant
van de woningen (weer te geven in plattegronden, gevelaanzichten en doorsnedes).
3. Materiaal en detail (maximaal 30 pagina’s A3-formaat):
a. Gevelfragmenten: schaal 1:50, met materialisering; omschrijvingen in kleuren- en
materialenstaat;
b. Principe-details: schaal 1:5/ 1:10, met karakteristieke kenmerken zoals omschreven in
Beeldkwaliteitsplan waaronder dakgoten, dakkapellen, entreelijsten, metselwerkdetails,
voordeuren behorende bij alle 4 typologieën;
c. Vergelijkingsdetails bij uitwerking van zowel in hout als in kunststof zoals omschreven in
het Beeldkwaliteitsplan: schaal 1:5/ 1:10, van kozijnen, dakgoten, voordeuren;
d. Detaillering integratie maatregelen flora en fauna (omschrijving en verbeelding van de
integratie van de te nemen maatregelen);
e. Foto’s van bemonstering materialisering: Inschrijver dient zo goed mogelijk inzicht te
geven van de toegepaste bouwmaterialen en tenminste de beoogde bakstenen, voegen en
dakpannen duidelijk middels foto’s weer te geven.
Het subgunningscriterium schetsontwerp wordt hoger gewaardeerd naarmate:
• De beoogde resultaten (prestaties) beter/meer bijdragen aan het bereiken van de
doelstellingen, te weten:
o Een schetsontwerp welke voldoet aan het beeldkwaliteitsplan en een zo hoog als mogelijke
ruimtelijke kwaliteit biedt/levert.
In deze paragraaf maakt u inzichtelijk op welke wijze u invulling geeft aan de benodigde
eigenaren(bewoners)participatie.
Inschrijvingsleidraad Europese niet-openbare Aanbesteding
‘Nieuwbouw van Hart van Opwierde Cluster III’ 17 van 33
In uw onderbouwing dient u in te gaan op:
1. Toelichting op de wijze waarop participatie van de eigenaren (bewoners en woningcorporatie)
in het ontwerpproces tot stand komt, de wijze waarop u bereikbaar bent voor de eigenaren en
de wijze waarop u de (volgend aan de PvE-NCG-eis 3.9) te verzamelen informatie van de
eigenaren verwerkt;
2. Welk systeem voor informatie-uitwisseling en het ontwerpproces u hanteert en gaat delen met
eigenaren en NCG evenals de wijze waarop u er zorg voor draagt dat dit systeem gedragen
wordt door zowel de eigenaren als de NCG;
3. De wijze waarop u ervoor zorgt dat de eigenaren het ontwerp van hun woning onvoorwaardelijk
aanvaarden inclusief eventuele escalatieroutes in het geval dat een eigenaar niet mee wil
werken;
4. U dient duidelijk weer te geven hoe de nieuwe situatie (de nieuwbouw voorzien van de nieuwe
installaties) zich verhoudt tot de huidige situatie. Hierbij dient u voor de E&W installaties aan
te geven in welke mate er volgend op de aanvaarding van de woning, als onderdeel van uw
aanbieding, nog sprake gaat zijn van nazorg;
5. Tevens dient u een toelichting te geven op de individuele keuzemogelijkheden voor de
eigenaren (zie hiervoor ook Bijlage G Woonwensen HvO-CIII). Hiervoor dient u Bijlage I
Vergelijkingstabel huidige- en nieuwe situatie te gebruiken. Middels deze bijlage dient u per
typologie (in totaal 4) zeer duidelijk onderscheid te maken tussen de keuzemogelijkheden
zonder meerprijs (inbegrepen in basisprijs) en keuzemogelijkheden met meerprijs (aangeven
of dit ten laste komt van het bewoners gebonden budget (BGB) of voor eigen rekening). Het
bedrag van de meerprijs dient niet vermeld te worden. U dient hierbij de Bijlage I
Vergelijkingstabel huidige- en nieuwe situatie onderdeel uit te laten maken van uw Plan van
Aanpak.
Het subgunningscriterium eigenarenparticipatie wordt hoger gewaardeerd naarmate:
• De aangeboden maatregelen en resultaten (te verwachten prestaties) beter/meer bijdragen
aan het bereiken van de doelstellingen, te weten:
o Betrokken en tevreden eigenaren;
• Het aangebodene de Opdrachtgever ontzorgt.
In deze paragraaf maakt u per risicodomein inzichtelijk welke risicobeheersing er zal worden toegepast
op de geselecteerde projectrisico’s in de risicodomeinen kwaliteit, planning en financieel (Bijlage E
Project-risicodossier, laatste kolom).
In uw onderbouwing dient u in te gaan op:
1. De wijze waarop de Inschrijver de geselecteerde risico’s in Bijlage E Project-risicodossier
beperkt, bewaakt en beheerst gedurende de ontwikkeling, bouwvoorbereiding en uitvoering.
Het subgunningscriterium risicobeheersing wordt hoger gewaardeerd naarmate:
• De beoogde resultaten (prestaties) beter/meer bijdragen aan het bereiken van de
doelstellingen, te weten:
o Een soepel en gestuurd risico beheerproces, met zo min mogelijk onderbrekingen of
onzekerheden;
o Beperking, bewaking en beheersing van risico’s;
• Het aangebodene de Opdrachtgever ontzorgt.
In deze paragraaf maakt u inzichtelijk op welke wijze u invulling geeft aan geselecteerde onderdelen
van het PvE-NCG (bijlage A). Het gaat om de volgende onderdelen:
1. 2. 3. Kwaliteitsmanagement (zie hoofdstuk 9 van het PvE-NCG);
Planningsmanagement (zie hoofdstuk 11 van het PvE-NCG);
Financieel management (zie hoofdstuk 12 van het PvE-NCG).
Inschrijvingsleidraad Europese niet-openbare Aanbesteding
‘Nieuwbouw van Hart van Opwierde Cluster III’ 18 van 33
Per onderdeel dient uw onderbouwing in te gaan op:
• De werkmethodiek (verantwoording werkwijze) die u voorstaat;
• Welke werkzaamheden de Inschrijver (Opdrachtnemer) zelf verricht en wat uitbesteed wordt;
• Een opgave van wat de Inschrijver (Opdrachtnemer) van de opdrachtgever verwacht en
vervolgens invulling geeft aan een proactief communicatieproces wat aansluit op het PvE-NCG
en het ontzorgen van de NCG en de (woning)eigenaren.
Daarnaast levert u voor het onderdeel Planningsmanagement het volgende:
• Een planning op A3-formaat (één pagina) met activiteiten, fasen en mijlpalen passend binnen
de gestelde termijnen.
Het subgunningscriterium aansluiting op het PvE-NCG wordt hoger gewaardeerd naarmate:
• De aangeboden werkmethodiek en resultaten (prestaties) beter/meer bijdragen aan het
bereiken van de doelstellingen, te weten:
o Zo snel mogelijke beschikbaarheid van veilige woningen die voldoen aan alle eisen en aan
de wensen van de eigenaren;
o Effectieve afstemming met de omgeving en met participanten; en
• Het aangebodene de Opdrachtgever ontzorgt.


Winner: Bouwgroep Dijkstra Draisma
Award value: 34000000
Number of bids: 8