Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-05-22
Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen
Country: DE
Region: DEA23
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Estimated value:  EUR
Submission deadline: 2028-06-02
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Leistungen der Projektsteuerung für 2 Maßnahmen Schulbau:
1) Erweiterungsbau Kartäuser Wall 40, 50676 Köln, 
2) Erweiterungsbau Nachtigallenstraße 19-21, 51147 Köln, 
in Anlehnung an das Leistungsbild der AHO § 2 gemäß Schriftenreihe Nummer 9 "Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft" der AHO-Fachkommission "Projektsteuerung/Projektmanagement", Stand 2020, 
Handlungsbereiche A-E, Projektstufen 1-5
Für die Baumaßnahme des Maßnahmenpakets "Errichtung von Schulerweiterungsbauten in Holzbauweise" sind die Leistungen der Projektsteuerung für 2 Standorte zu erbringen um die Projektziele hinsichtlich der Qualitäten, Termine und Kosten abzusichern.

Das Aufgabenfeld umfasst die zentrale Organisation, Koordination und Dokumentation der Bauabläufe aller Beteiligten. Zu den Baubeteiligten zählen insbesondere die Fachämter der Stadt Köln, die einzelnen Totalunternehmer der jeweiligen Standorte, vom Bauherrn beauftragte Architekten und Fachplaner für die Leistungserbringung in Bestandsgebäuden und der Anbindung der Erweiterungsbauten an den Bestand, Landschaftsarchitekten für die Außenanlagen, Prüfsachverständige, Sonderfachleute und weitere Firmen die vom Bauherrn zur Realisierung der Standorte beauftragt werden. 

Zur Vorbereitung der Standorte sind teilweise Abbrucharbeiten erforderlich. Die Abbrucharbeiten werden vom Bauherrn beauftragte Abbruchplaner durchgeführt. Der Projektsteuer hat die Leistungen des Abbruchplaners und Abbruchunternehmer zu steuern.

Die Vergabe der Schulerweiterungen in Holzbauweise der beiden Schulstandorte erfolgt als Totalunternehmerleistungen (TU) auf Grundlage einer Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) nach einer EU-Weiten Ausschreibung. Die Vergabe erfolgt losweise je Standort.

Die Leistungen des TU umfassen sämtliche Planungs- und Ausführungsleistungen zur Errichtung der Schulerweiterung einschließlich Bauantragsstellung gemäß FLB, Herrichtung des Baufelds, Gründung, Errichtung der Schulerweiterung und die Planung und Erstellung eines Übergabebauwerks für die Versorgungsleitungen.

Die Projektsteuerungsaufgabe besteht hier über alle Leistungsbilder insbesondere auch die Planprüfung. Zur Sicherstellung der Ausführungsqualitäten des TU werden seitens des Bauherrn Baucontroller für alle Standort beauftragt dieser ist entsprechend vom Projektsteuerer zu steuern. Seitens des TU ist ein SiGeKo, Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator zu stellen, welcher auch die Arbeiten der Gesamtmaßnahme betreuen soll. Die Leistungen des SiGeKo sind seitens des Projektsteuerers zu begleiten, zu steuern und zu dokumentieren.

Es ist geplant die Versorgungstechnische Anbindung Strom, Wasser, Gas, Telefon und EDV der Schulerweiterungen, sofern Belange einer anderen Anbindung nicht erforderlich werden, durch die Bestandsgebäude zu erschließen. Die Vernetzung der Erweiterungsbauten und des Bestandsgebäudes soll nach den BQA`s der Stadt Köln erfolgen. Die hierzu erforderlichen Leistungen werden durch vom Bauherrn beauftragte Ingenieurbüros entsprechend den einzelnen LPH geplant und begleitet. 

Die Wiederherstellung der Schulhofflächen, Spielgeräte, Sportplatz ist Bestandteil der FLB und somit Aufgabe des TU. Der Projektsteuerer koordiniert, überwacht, prüft und dokumentiert die Arbeiten des TU.

Darüber hinaus sind vom Projektsteuer die erforderlichen Vergaben der Prüfsachverständigenleistungen, Gutachter, Sachverständige für die zu prüfenden Anlagen in den Schulerweiterungsbauten, die hierzu neuinstallierten Leitungen im Bestandsgebäude, die Wirksamkeit der Anlagen sowie die Weiterleitung an die NSL der Stadt Köln, Einhaltung von Grenzwerten gemäß BQA auszuschreiben, vorzubereiten, zu kordieren und bis zur Mängelfreiheit der Prüfberichte zu begleiten.

Seitens des Projektsteuerers ist sicherzustellen, dass die Belange der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln bezüglich der CAFM erforderlichen Leistungen im Bauprozess berücksichtigt werden und die entsprechenden Kennzeichnungen und Unterlagen rechtzeitig vor der Abnahme vorhanden sind. 

Für das Leistungsbild erforderliche Leistungen zur Projektsteuerung und Qualitätssicherung der Standorte sind der Anlage: "Anlage zum Vertragsentwurf zu § 5: Spezifische Leistungspflichten" zu entnehmen.


Standort 1: Standort Kartäuserwall 40, 50676 Köln
Das Humboldt Gymnasium im Bezirk Innenstadt soll durch einen dreigeschossigen Erweiterungsbau mit Flachdach und einer 1-Feld Sporthalle ergänzt werden.

Hierzu wird ein vorhandener eingeschossiger Schulersatzbau bauseitig abgebrochen.

Der Schulerweiterungsbau soll im nördlichen Bereich der vorhandenen Sporthalle/ des Sportplatzes errichtet werden. Der Rückbau von bestehender Lichtflutmasten sowie der Abbau, Lagerung und Verlegung vorhandener Spielgeräten ist für die Einrichtung des Baufelds erforderlich. Die Wiederherstellung und der Anschluss der Freianlagen an den Erweiterungsbau ist ebenfalls sicher zu stellen. Die technische Anbindung erfolgt über den Schulhof zum Bestandsgebäude, sowie der direkten Anbindung an das bestehende Fernwärmenetz.

Die Funktionen der BMA, SAA und Amokalarmierung werden mit dem Bestandsgebäude und der NSL gemäß BQA vernetzt.

Nach Fertigstellung des Neubaus wird ein vorhandener Schulersatzbau zurück gebaut und der Sportplatz neu errichtet. Zum Abschluss erfolgen die Landschaftsbauarbeiten, Ersatzpflanzungen und der Anschluss der vorhandenen Schulhofflächen an den Erweiterungsbau.

Neubau: 15 Klassenräume, 1 Sporthalle

Standort 2: Standort Nachtigallenstraße 19-21, 51147 Köln
Das Maximilian-Kolbe-Gymnasium im Stadtteil Porz soll durch einen 3-geschossigen Erweiterungsbau mit Flachdach und einer 1-Feld Sporthalle ergänzt werden. Der Erweiterungsbau soll auf einem derzeitigen Parkplatz, die Sporthalle angrenzend an eine bestehende Sporthalle auf einer Grünfläche errichtet werden.

Die technische Anbindung erfolgt über den Schulhof zum Bestandsgebäude. Die Funktionen der BMA, SAA und Amokalarmierung werden mit dem Bestandsgebäude und der NSL gemäß BQA vernetzt.

Zum Abschluss erfolgen die Landschaftsbauarbeiten, Ersatzpflanzungen und der Anschluss der vorhandenen Schulhofflächen an den Erweiterungsbau.

Neubau: 15 Klassenräume, 1 Sporthalle

Für den Teilnahmeantrag ist das Bewerbungsformular (Teilnahmeantrag_PS_Kartaeuserwall_Nachtigallenstr.) zu verwenden.
Der Auftraggeber überträgt dem Auftragnehmer von den in der Anlage genannten Leistungen zunächst die Leistungen der Projektstufen 1 und 2.
Der Auftraggeber beabsichtigt, dem Auftragnehmer bei Fortsetzung der Planung und Durchführung der Baumaßnahme weitere Leistungen- einzeln oder im Ganzen - zu übertragen. Die Übertragung erfolgt schriftlich. Der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf die Beauftragung weiterer Stufen und im Falle der Nichtbeauftragung auch keinen Vergütungs- und/oder Schadensersatzanspruch. Aus der stufenweisen Beauftragung allein kann der Auftragnehmer keinen Anspruch auf Erhöhung des Honorars oder auf Schadensersatz ableiten.


Winner: REICHEL Ingenieurgesellschaft für Projektmanagement mbH
Number of bids: 4