Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-08-02
Buyer: Karlińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Karlinie
Country: PL
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 43325000 | 45111200 | 45111291 | 45112710 | 45211340
Submission deadline: 2022-09-02
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje budowę dwóch budynków wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną na terenie działek nr 198, 199, 200, 201/1, 201/2, 211 obręb ewidencyjny 0003 Karlino. 3.	Zamówienie zostało podzielone na części: 3.1.	część nr 1: „Budowa budynku wielorodzinnego nr 6 wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną – osiedle Biedronka w Karlinie, ul. Koszalińska, na terenie działek nr 198, 199, 200 obręb ewidencyjny 0003 Karli-no” 3.2.	część nr 2: „Budowa budynku wielorodzinnego nr 7 wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną – osiedle Biedronka w Karlinie, ul. Koszalińska, na terenie działek nr 201/1, 201/2, 211, 200 obręb ewidencyjny 0003 Karlino” 4.	Opis przedmiotu zamówienia: 4.1.	Część nr 1: Budynek nr 6, 39-lokalowy z 37 lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem w systemie TBS-owskim oraz 2 lokalami przeznaczonymi na sprzedaż. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowanymi w obrębie komuni-kacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W budynku zaprojektowano na parterze 1 mieszkanie przystoso-wane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zrealizowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z poziomu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m3 Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra) 4.2.	część nr 2: Budynek nr 7, 39-lokalowy ze wszystkimi lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem dla Gminy z uprawnieniem Gminy do ich podnajmu dla osób spełniających kryteria dla lokali komunalnych. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowanymi w obrębie komunikacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W bu-dynku zaprojektowano na parterze 1 mieszkanie przystosowane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zreali-zowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z pozio-mu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra) Budynki nr 6 i nr 7 stanowią lustrzane odbicie. Różni je lokalizacja i zagospodarowanie terenu. W szczególności dla potrzeb budynku nr 7 przewidziano budowę placu zabaw i placu rekreacyjnego.  Pozwolenie na budowę obejmuje swoim zakresem oba budynki. Inwestycję drogową na działce nr 200 zrealizuje Gmina Karlino jako „przedsięwzięcie infrastrukturalne” powiązane z przedsięwzięciem inwestycyjno-budowlanym objętym przedmiotowym pozwoleniem na budowę.
Część nr 1: Budynek nr 6, 39-lokalowy z 37 lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem w systemie TBS-owskim oraz 2 lokalami przeznaczonymi na sprzedaż. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowanymi w obrębie komuni-kacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W budynku zaprojektowano na parterze 1 mieszkanie przystoso-wane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zrealizowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z poziomu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m3 Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra)
Zamawiający wymaga wniesienia wadium w wysokości: część nr 1 - 170 tys. zł; część nr 2 - 190 tys. zł. Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawców na podstawie przesłanek wskazanych w Rozdziale XII SWZ. Zamawiający przy wyborze oferty w danej części będzie kierował się następującymi kryteriami:  1)	CENA – waga 60%, punktacja obliczona wg wzoru  C.min./C.of×60 2)	DŁUGOŚĆ OKRESU GWARANCJI – waga 30%, punktacja obliczona wg wzoru 	Gw.zw/12×30 3)	SKRÓCENIE TERMINU REALIZACJI (dalej „STR”) – 10%, punktacja obliczona zgodnie z  tabelą zamieszczoną w Rozdziale XX SWZ. –	Adres strony internetowej, na której opublikowano postępowanie i na której udostępniane będą zmiany i wyjaśnienia treści SWZ oraz inne dokumenty zamówienia bezpośrednio związane z postępowaniem o udzielenie zamówienia: Platforma e-Zamówienia, która jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/tenders/ocds-148610-d8e214de-0d16-11ed-8000-d680d39e541a; –	Identyfikator (ID) postępowania na Platformie e-Zamówienia: ocds-148610-d8e214de-0d16-11ed-8000-d680d39e541a
Część nr 2: Budynek nr 7, 39-lokalowy ze wszystkimi lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem dla Gminy z uprawnieniem Gminy do ich podnajmu dla osób spełniających kryteria dla lokali komunalnych. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowanymi w obrębie komunikacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W bu-dynku zaprojektowano na parterze 1 mieszkanie przystosowane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zreali-zowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z pozio-mu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra) Budynki nr 6 i nr 7 stanowią lustrzane odbicie. Różni je lokalizacja i zagospodarowanie terenu. W szczególności dla potrzeb budynku nr 7 przewidziano budowę placu zabaw i placu rekreacyjnego.
Zamawiający wymaga wniesienia wadium w wysokości: część nr 1 - 170 tys. zł; część nr 2 - 190 tys. zł. Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawców na podstawie przesłanek wskazanych w Rozdziale XII SWZ. Zamawiający przy wyborze oferty w danej części będzie kierował się następującymi kryteriami:  1)	CENA – waga 60%, punktacja obliczona wg wzoru  C.min./C.of×60 2)	DŁUGOŚĆ OKRESU GWARANCJI – waga 30%, punktacja obliczona wg wzoru 	Gw.zw/12×30 3)	SKRÓCENIE TERMINU REALIZACJI (dalej „STR”) – 10%, punktacja obliczona zgodnie z  tabelą zamieszczoną w Rozdziale XX SWZ. –	Adres strony internetowej, na której udostępniane będą zmiany i wyjaśnienia treści SWZ oraz inne dokumenty zamówienia bezpośrednio związane z postępowaniem o udzielenie zamówienia: Platforma e-Zamówienia, która jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/tenders/ocds-148610-d8e214de-0d16-11ed-8000-d680d39e541a; –	Identyfikator (ID) postępowania na Platformie e-Zamówienia: ocds-148610-d8e214de-0d16-11ed-8000-d680d39e541a
Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub posiada zdolność kredytową: 1)	dla części nr 1 postępowania – w wysokości co najmniej 2 000 000,00 zł; 2)	dla części nr 2 postępowania – w wysokości co najmniej 2 500 000,00 zł.
Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (art. 3 pkt. 7), której zakres obejmował:  1)	dla części nr 1 zamówienia - budowę nowego, co najmniej 4-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub mieszkalno-usługowego, o kubaturze budynku nie mniejszej niż 6.500,00 m3, wraz z wydaniem dla tego obiektu pozwolenia na użytkowanie, i obejmującą w swoim zakresie branże: konstrukcyjno–budowlaną, sanitarną, elektryczną wraz z zagospodarowaniem terenu i wartości brutto nie mniejszej niż 5.000.000,00 zł, z co najmniej: a)	25 lokalami mieszkalnymi w standardzie „pod klucz” lub  b)	co najmniej 20 lokalami mieszkalnymi oraz częścią usługową w standardzie „pod klucz” 2)	dla części nr 2 zamówienia - budowę nowego, co najmniej 4-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub mieszkalno-usługowego, o kubaturze budynku nie mniejszej niż 6.500,00 m3, wraz z wydaniem dla tego obiektu pozwolenia na użytkowanie, i obejmującą w swoim zakresie branże: konstrukcyjno–budowlaną, sanitarną, elektryczną wraz z zagospodarowaniem terenu o wartości brutto nie mniejszej niż 5.000.000,00 zł, z co najmniej:  a)	25 lokalami mieszkalnymi w standardzie „pod klucz” lub b)	co najmniej 20 lokalami mieszkalnymi oraz częścią usługową w standardzie „pod klucz” 3)	dla części nr 2 zamówienia - budowę co najmniej 1 (jednego) placu zabaw lub placu rekreacyjnego o wartości brutto nie mniejszej niż 150 000,00 zł Uwaga: W przypadku, gdy Wykonawca składa ofertę na obie części, należy spełnić łącznie warunki dla każdej z tych części (czyli wykazać dwie takie roboty budowlane oraz budowę placu zabaw/placu rekreacyjnego).
Dysponowanie potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do wykonania zamówienia (warunek taki sam dla obu części): 1)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika budowy, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 2 ustawy Prawo budowlane) oraz posiadającą odpowiednie doświadczenie zawodowe, tj. osobą, która pełniła funkcję kierownika budowy nowego, co najmniej 4-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego o kubaturze nie mniejszej niż 6.500,00 m3, z co najmniej: a)	25 lokalami mieszkalnymi w standardzie „pod klucz” lub b)	co najmniej 20 lokalami mieszkalnymi oraz częścią usługową w standardzie „pod klucz” 2)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 4 lit. c ustawy Prawo budowlane); 3)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 4 lit. b ustawy Prawo budowlane); 4)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej drogowej (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 3 lit. b ustawy Prawo budowlane). Uwaga: W przypadku, gdy Wykonawca składa ofertę na obie części, wystarczającym dla potwierdzenia spełniania warunku będzie wykazanie dysponowaniem osobami wskazanymi w ppkt 1-4. Zgodnie z art. 12a Prawa budowlanego w związku z przepisami ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. 2020 r. poz. 220 ze zm.) przynależność do właściwej izby samorządu zawodowego nie jest wymagana od obywateli państw członkowskich Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), gdyż do posiadania uprawnień w wykonywaniu samodzielnych funkcji w budownictwie nie jest wymagana przynależność do izby samorządu zawodowego.  Wszystkie osoby przewidziane do realizacji zamówienia muszą biegle posługiwać się językiem polskim. W rozumieniu Zamawiającego, biegłe posługiwanie się językiem polskim oznacza swobodne posługiwanie się tym językiem w mowie i piśmie, w tym, w zakresie terminologii technicznej, związanej ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w kontaktach pomiędzy osobami realizującymi zamówienie i w kontaktach z Zamawiającym. Wykonawca, w przypadku udziału osób nie posługujących się językiem polskim w toku realizacji zamówienia, zobowiązany jest na własny koszt do zapewnienia tłumaczenia (np. korespondencji, rozmów). Zamawiający nie określa, szczególnego sposobu spełniania określonego wyżej warunku, przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (brak skorzystania z dyspozycji zawartej w art. 117 ust. 1 ustawy Pzp), co oznacza możliwość sumowania zasobów w tym zakresie.
Dokumenty i oświadczenia składane wraz z ofertą wskazano w Rozdziale IX pkt 15 SWZ.  Podmiotowe środki dowodowe składane przez Wykonawcę, którego oferta została oceniona najwyżej zostały wymienione w Rozdziale XIV SWZ, z tym zastrzeżeniem, że sposób przekazywania dokumentów oraz podmiotowe dokumenty składane przez podmioty mające siedzibę lub miejsce zamieszkania poza Rzeczpospolitą Polską, wskazano  w odrębnych pozycjach Rozdziału XIV.  Informacje dotyczące zasad ubiegania się o zamówienie przez wykonawców wspólnie ubiegających się opisano w Rozdziale X SWZ.
Zgodnie z art. 515 ustawy Pzp, odwołanie wnosi się: „1. Odwołanie wnosi się: 1)  w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne, w terminie: a)	10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, b)	15 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. a; 2)  w przypadku zamówień, których wartość jest mniejsza niż progi unijne, w terminie: a)	5 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, b)	10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. a. 2. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub konkurs lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie: 1)  10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej, w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne; 2)  5 dni od dnia zamieszczenia ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych lub dokumentów zamówienia na stronie internetowej, w przypadku zamówień, których wartość jest mniejsza niż progi unijne. 3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w ust. 1 i 2 wnosi się w terminie: 1)  10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne; 2)  5 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, w przypadku zamówień, których wartość jest mniejsza niż progi unijne.