Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-08-08
Buyer: GINEKOLOGICZNO-POŁOŻNICZY SZPITAL KLINICZNY IM. HELIODORA ŚWIĘCICKIEGO UNIWERSYTETU MEDYCZNEGO IM. KAROLA MARCINKOWSKIEGO W POZNANIU
Country: PL
Region: PL415
Contract type: Works
Procedure: Competitive dialogue
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45300000 | 45321000 | 45400000
Submission deadline: 2025-09-08
Award criteria: price, cost

Technical requirements: 1. Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie dialogu konkurencyjnego na podstawie art. 169 Ustawy Pzp, w związku z art. 7 Ustawy o efektywności oraz art. 4 ust. 1 Ustawy o PPP. Postępowanie ma na celu zawarcie umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym (Umowa EPC).
2. Stosownie do art. 84 Ustawy Pzp, Zamawiający informuje, że przed wszczęciem postępowania o udzielenie zamówienia przeprowadził wstępne konsultacje rynkowe w celu przygotowania postępowania i poinformowania Wykonawców o swoich planach
i wymaganiach dotyczących zamówienia.
3. Zamawiający podczas dialogu może omawiać z zaproszonymi Wykonawcami wszystkie warunki zamówienia. 
4. Zamawiający nie planuje ograniczenia liczby Wykonawców zaproszonych do dialogu, których wnioski nie podlegały odrzuceniu (prekwalifikacja).
5. Jeżeli jest to niezbędne do zapewnienia odpowiedniego przebiegu postępowania
o udzielenie zamówienia, Zamawiający może na każdym etapie postępowania, w tym na etapie składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub niezwłocznie po ich złożeniu, wezwać Wykonawców do złożenia wszystkich lub niektórych podmiotowych środków dowodowych aktualnych na dzień ich złożenia. Jeżeli zachodzą uzasadnione podstawy do uznania, że złożone uprzednio podmiotowe środki dowodowe nie są już aktualne, zamawiający może w każdym czasie wezwać Wykonawcę lub Wykonawców do złożenia wszystkich lub niektórych podmiotowych środków dowodowych aktualnych na dzień ich złożenia.
6. Zamawiający zgodnie z art. 258 ust. 1 Ustawy Pzp może unieważnić postępowanie
o udzielenie zamówienia, jeżeli liczba Wykonawców, którzy złożyli niepodlegające odrzuceniu wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu jest mniejsza niż 3 (trzy).
7. Zamawiający zgodnie z art. 257 pkt 1) Ustawy Pzp może unieważnić postępowanie
o udzielenie zamówienia, jeżeli środki publiczne, które Zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostaną mu przyznane.
8. W postępowaniu o udzielenie zamówienia komunikacja między Zamawiającym
a Wykonawcami, w szczególności składanie wniosków, ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej za pośrednictwem Platformy Zakupowej pod adresem https://platformazakupowa.pl/pn/gpsk/proceedings
9. Szczegóły w zakresie sposobu komunikacji w postępowaniu oraz wymagań technicznych
z tym związanych znajdują się w OPiW.
1. Przedmiotem zamówienia jest przeprowadzenie kompleksowej modernizacji energetycznej Budynku B Ginekologiczno – Położniczego Szpitala Klinicznego im. H. Święcickiego Uniwersytetu Medycznego im. K. Marcinkowskiego w Poznaniu przy ul. Polnej 33. na podstawie umowy o poprawę efektywności energetycznej (model EPC) (dalej również: „Projekt”).
2. Zamawiający zakłada kompleksową realizację Projektu przez wybranego Wykonawcę, którego zadaniem będzie:
- wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej w celu uzyskania decyzji i pozwoleń właściwych organów na przeprowadzenie niezbędnych prac oraz przeprowadzenie remontu/przebudowy budynku B w określonym przez Zamawiającego zakresie (program funkcjonalno-użytkowy oraz audyt energetyczny),
- zarządzanie gospodarką energetyczną budynku B poprzez wdrożenie zintegrowanego systemu sterowania energią w celu uzyskania zagwarantowanych w ofercie oszczędności w zużyciu energii elektrycznej i cieplnej oraz świadczenie usług w zakresie utrzymania przebudowanej infrastruktury w okresie obowiązywania Umowy EPC,
- zapewnienie i poniesienie nakładów finansowych na potrzeby realizacji Projektu.
3. Zamawiający będzie zobowiązany do udostępnienia budynku B na potrzeby realizacji Projektu oraz do zapłaty Wykonawcy wynagrodzenia, którego ostateczna wysokość będzie uzależniona od uzyskanych oszczędności w zużyciu energii oraz zapewniania określonego standardu dostępności budynku B (utrzymanie technicznej sprawności).
4. Zamawiający zakłada współfinansowanie wynagrodzenia Wykonawcy ze środków zewnętrznych pozyskanych w ramach Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat i Środowisko (FEnIKS) na lata 2021 - 2027 – program priorytetowy „Poprawa efektywności energetycznej w budynkach użyteczności publicznej (wraz z instalacją OZE). Pilotaż w obszarze poprawy efektywności energetycznej budynków użyteczności publicznej realizowanych w formule EPC/ESCO”.
5. Wstępne określenie przedmiotu zamówienia oraz harmonogram postępowania zostały zawarte w Załączniku nr 1 do Ogłoszenia – Opis Potrzeb i Wymagań (dalej również: „OPiW”) oraz Załączniku nr 7 do Ogłoszenia – Audyt Energetyczny.
6. Zakładany okres trwania Umowy EPC wynosi od 7 do 12 lat (w tym maksymalnie 2-letni etap inwestycyjny i 10-letni etap zarządzania).
7. Biorąc pod uwagę formułę dialogu konkurencyjnego – szczegółowy zakres robót termomodernizacyjnych i budowlanych przewidzianych do realizacji w budynku B, rozwiązania techniczne, okres trwania Umowy EPC, model finansowania, zasady rozliczenia wynagrodzenia oraz podział zadań i ryzyk zostaną określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia na podstawie ustaleń poczynionych w toku dialogu konkurencyjnego oraz na podstawie analizy i wyboru przez Zamawiającego rozwiązań proponowanych przez Wykonawców.
8. Przez Wykonawcę – należy rozumieć podmiot o którym mowa w art. 7 pkt 30 Ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1320 z późn, zm.)( dalej: „Ustawa Pzp”), partnera prywatnego w rozumieniu art. 2 pkt 2) ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1637)(dalej: „Ustawa
o PPP” oraz dostawcę usług w rozumieniu art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 20 maja 2016 r.
o efektywności energetycznej (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1047)(dalej: „Ustawa o efektywności”).
6. Przez Zamawiającego – należy rozumieć również podmiot publiczny w rozumieniu art. 2 pkt 1 lit. a) Ustawy o PPP oraz jednostkę sektora publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 8) Ustawy
o efektywności energetycznej.
Zakres Projektu obejmuje modernizację energetyczną Budynku B Ginekologiczno – Położniczego Szpitala Klinicznego im. H. Święcickiego Uniwersytetu Medycznego im. K. Marcinkowskiego w Poznaniu przy ul. Polnej 33.
Wykonawca spełni warunek w zakresie sytuacji ekonomicznej i finansowej, jeżeli wykaże posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości nie mniejszej niż 25 000 000,00 złotych.
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy: 
1) wykażą, że nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonali co najmniej trzy roboty budowlane polegające na wykonaniu budowy, przebudowy, rozbudowy lub remoncie budynku użyteczności publicznej o wartości minimum brutto 20.000.000,00 zł każda. Co najmniej jedna z ww. robót musi obejmować przeprowadzenie termomodernizacji na obiekcie czynnym lub budynku szpitalnym, przez którą rozumie się wykonanie co najmniej dwóch z czterech poniższych prac:
- wymianę stolarki okiennej,
- wykonanie nowej lub przebudowę/ rozbudowę instalacji wentylacji wraz z wymianą central wentylacyjnych,
- wymianę oświetlenia wewnętrznego na LED,
- montaż instalacji PV o mocy co najmniej 30 KW.
2) wykażą, że dysponują osobami, oddelegowanymi do realizacji Projektu, posiadającymi wymagane przepisami prawa uprawnienia do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej oraz zaświadczenie o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, tj.:
- jedną osobą, która pełnić będzie funkcję Kierownika budowy, posiadającą uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej w rozumieniu ustawy Prawo budowlane lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika budowy oraz pełniącą w tym czasie w okresie co najmniej 10 miesięcy funkcję kierownika budowy przy realizacji robót budowlanych w czynnym (nieprzerwanie funkcjonującym) budynku użyteczności publicznej.
- jedną osobą, która pełnić będzie funkcję Kierownika robót w specjalności sanitarnej posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika robót branży sanitarnej oraz pełniącą w tym czasie funkcję kierownika robót branży sanitarnej przy dwóch robotach budowlanych polegających na budowie lub przebudowie instalacji wentylacyjnej mechanicznej o wartości min. 2.000.000,00 zł brutto każda. 
- jedną osobą, która pełnić będzie funkcję Kierownika robót w specjalności elektrycznej posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika robót elektrycznych oraz pełniącą w tym czasie funkcję kierownika robót branży elektrycznej przy dwóch robotach budowlanych polegających na budowie lub przebudowie instalacji elektrycznej o wartości min. 1.000.000,00 zł brutto każda.
Zamawiający dopuszcza uprawnienia odpowiadające uprawnieniom budowlanym wskazanym w warunkach określonych dla personelu Wykonawcy, które zostały wydane na podstawie odpowiadających im uprawnień wydanych obywatelom Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej z zastrzeżeniem art. 12a, a także innych przepisów ustawy Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.

Eligibility requirements: Wykonawca spełni warunek w zakresie sytuacji ekonomicznej i finansowej, jeżeli wykaże posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości nie mniejszej niż 25 000 000,00 złotych.
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy: 
1) wykażą, że nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonali co najmniej trzy roboty budowlane polegające na wykonaniu budowy, przebudowy, rozbudowy lub remoncie budynku użyteczności publicznej o wartości minimum brutto 20.000.000,00 zł każda. Co najmniej jedna z ww. robót musi obejmować przeprowadzenie termomodernizacji na obiekcie czynnym lub budynku szpitalnym, przez którą rozumie się wykonanie co najmniej dwóch z czterech poniższych prac:
- wymianę stolarki okiennej,
- wykonanie nowej lub przebudowę/ rozbudowę instalacji wentylacji wraz z wymianą central wentylacyjnych,
- wymianę oświetlenia wewnętrznego na LED,
- montaż instalacji PV o mocy co najmniej 30 KW.
2) wykażą, że dysponują osobami, oddelegowanymi do realizacji Projektu, posiadającymi wymagane przepisami prawa uprawnienia do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej oraz zaświadczenie o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, tj.:
- jedną osobą, która pełnić będzie funkcję Kierownika budowy, posiadającą uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej w rozumieniu ustawy Prawo budowlane lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika budowy oraz pełniącą w tym czasie w okresie co najmniej 10 miesięcy funkcję kierownika budowy przy realizacji robót budowlanych w czynnym (nieprzerwanie funkcjonującym) budynku użyteczności publicznej.
- jedną osobą, która pełnić będzie funkcję Kierownika robót w specjalności sanitarnej posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika robót branży sanitarnej oraz pełniącą w tym czasie funkcję kierownika robót branży sanitarnej przy dwóch robotach budowlanych polegających na budowie lub przebudowie instalacji wentylacyjnej mechanicznej o wartości min. 2.000.000,00 zł brutto każda. 
- jedną osobą, która pełnić będzie funkcję Kierownika robót w specjalności elektrycznej posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika robót elektrycznych oraz pełniącą w tym czasie funkcję kierownika robót branży elektrycznej przy dwóch robotach budowlanych polegających na budowie lub przebudowie instalacji elektrycznej o wartości min. 1.000.000,00 zł brutto każda.
Zamawiający dopuszcza uprawnienia odpowiadające uprawnieniom budowlanym wskazanym w warunkach określonych dla personelu Wykonawcy, które zostały wydane na podstawie odpowiadających im uprawnień wydanych obywatelom Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej z zastrzeżeniem art. 12a, a także innych przepisów ustawy Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
Podstawą oceny ofert będzie zaoferowana przez Wykonawcę cena ofertowa brutto obejmująca wszelkie koszty związane z realizacją Projektu.
Określenie wag kryteriów udzielenia zamówienia oraz ich szczegółowy opis nie jest możliwy, ze względu na fakt, iż postępowanie prowadzone jest w trybie dialogu konkurencyjnego, zaś dialog będzie dotyczył wszelkich aspektów realizacji zamówienia. Dopiero w SWZ możliwe będzie wskazanie ew. podkryteriów i określenie wag poszczególnych kryteriów z przyczyn obiektywnych
Poziom gwarantowanych oszczędności w zużyciu energii cieplnej i elektrycznej.
Opis: Zamawiający dokona oceny zaoferowanego przez Wykonawcę poziomu oszczędności
w zużyciu energii cieplnej i elektrycznej jaki Wykonawca zobowiązuje się osiągnąć w wyniku realizacji Przedsięwzięcia obliczony za pomocą metodyki obliczania oszczędności.
Określenie wag kryteriów udzielenia zamówienia oraz ich szczegółowy opis nie jest możliwy, ze względu na fakt, iż postępowanie prowadzone jest w trybie dialogu konkurencyjnego, zaś dialog będzie dotyczył wszelkich aspektów realizacji zamówienia. Dopiero w SWZ możliwe będzie wskazanie ew. podkryteriów i określenie wag poszczególnych kryteriów z przyczyn obiektywnych
1. Przedmiotem zamówienia jest przeprowadzenie kompleksowej modernizacji energetycznej Budynku B Ginekologiczno – Położniczego Szpitala Klinicznego im. H. Święcickiego Uniwersytetu Medycznego im. K. Marcinkowskiego w Poznaniu przy ul. Polnej 33. na podstawie umowy o poprawę efektywności energetycznej (model EPC)(dalej również: „Projekt”).
2. Zamawiający zakłada kompleksową realizację Projektu przez wybranego Wykonawcę, którego zadaniem będzie:
- wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej w celu uzyskania decyzji i pozwoleń właściwych organów na przeprowadzenie niezbędnych prac oraz przeprowadzenie remontu/przebudowy budynku B w określonym przez Zamawiającego zakresie (program funkcjonalno-użytkowy oraz audyt energetyczny),
- zarządzanie gospodarką energetyczną budynku B poprzez wdrożenie zintegrowanego systemu sterowania energią w celu uzyskania zagwarantowanych w ofercie oszczędności w zużyciu energii elektrycznej i cieplnej oraz świadczenie usług w zakresie utrzymania przebudowanej infrastruktury w okresie obowiązywania Umowy EPC,
- zapewnienie i poniesienie nakładów finansowych na potrzeby realizacji Projektu.
3. Zamawiający będzie zobowiązany do udostępnienia budynku B na potrzeby realizacji Projektu oraz do zapłaty Wykonawcy wynagrodzenia, którego ostateczna wysokość będzie uzależniona od uzyskanych oszczędności w zużyciu energii oraz zapewniania określonego standardu dostępności budynku B (utrzymanie technicznej sprawności).
4. Zamawiający zakłada współfinansowanie wynagrodzenia Wykonawcy ze środków zewnętrznych pozyskanych w ramach Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat i Środowisko (FEnIKS) na lata 2021 - 2027 – program priorytetowy „Poprawa efektywności energetycznej w budynkach użyteczności publicznej (wraz z instalacją OZE). Pilotaż w obszarze poprawy efektywności energetycznej budynków użyteczności publicznej realizowanych w formule EPC/ESCO”,
5. Wstępne określenie przedmiotu zamówienia oraz harmonogram postępowania zostały zawarte w Załączniku nr 1 do Ogłoszenia – Opis Potrzeb i Wymagań (dalej również: „OPiW”) oraz Załączniku nr 7 do Ogłoszenia – Audyt Energetyczny.
6. Zakładany okres trwania Umowy EPC wynosi od 7 do 12 lat (w tym maksymalnie 2-letni etap inwestycyjny i od 5 do 10 lat etap zarządzania).
7. Biorąc pod uwagę formułę dialogu konkurencyjnego – szczegółowy zakres robót termomodernizacyjnych i budowlanych przewidzianych do realizacji w budynku B, rozwiązania techniczne, okres trwania Umowy EPC, model finansowania, zasady rozliczenia wynagrodzenia oraz podział zadań i ryzyk zostaną określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia na podstawie ustaleń poczynionych w toku dialogu konkurencyjnego oraz na podstawie analizy i wyboru przez Zamawiającego rozwiązań proponowanych przez Wykonawców.
Zakres Projektu obejmuje modernizację energetyczną Budynku B Ginekologiczno
– Położniczego Szpitala Klinicznego im. H. Święcickiego Uniwersytetu Medycznego im. K. Marcinkowskiego w Poznaniu przy ul. Polnej 33.

Winner: Publications Office of the European Union