Public procurement notice: Prior Information Notice Without Call For Competition
Published: 2023-03-22
Buyer: Gemeinde Köstendorf
Country: AT
Contract type: Works
CPV classification: 45210000: Building construction work | 92600000
Estimated value: 5900000 EUR
EU fund: Recovery and Resilience

Technical requirements: Die Gemeinde Köstendorf plant die Vergabe  einer Baukonzession für die Planung, die Sanierung und den Betrieb einer Tennishalle auf der Liegenschaft Grundstücke 5080/1 ua der KG Köstendorf, wobei der zukünftige Konzessionär den Betrieb der Tennishalle übernehmen soll. Mit diesem Verfahren soll festgestellt werden, ob private Investoren bereit sind,  zusammen mit der Gemeinde Köstendorf zu erkunden, unter welchen Bedingungen die geplante Revitalisierung der Tennishalle eigenwirtschaftlich für eine Laufzeit von zwanzig Jahren ab Abschluss der Baumaßnahme, geplant, gebaut und betrieben sowie unterhalten werden kann. Die Voruntersuchungen sollen ohne Vergütung im Rahmen einer Markterkundung durchgeführt werden. Nach einem positiven Ergebnis erfolgt, vorbehaltlich der Zustimmung der erforderlichen Gremien und Förderstellen ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Mitgeplant ist die Sanierung des Gemeindesaales, wobei der Betrieb des Saales durch den Konzessionär möglich ist.
Die bestehenden Tennishallen, versetzt mit je zwei Spielfeldern angeordnet - somit mit ehemals 4 Indoor-Spielplätzen - werden also seit mehreren Jahren nicht mehr für den Spielbetrieb genutzt. Die Halle ist derzeit in einem unbenützbaren Zustand, vorwiegend wegen der späteren Einbauten seit Beendigung des Spielbetriebes, aber auch aufgrund der thermisch unzureichenden Gebäudehülle aus Leimbindern, STB-Außenwänden und Profilit-Verglasung aus den 1970er-Jahren.
Dem zweigeschoßigen Zwischentrakt. über den sowohl die Tennishallen als auch der Gemeindesaal erreichbar sind, wurde durch spätere Einbauten für Fitness-Aktivitäten die Übersichtlichkeit sowie die Funktion eines Aufenthaltsbereiches genommen. In seiner Grundstruktur ist der Gebäudeteil aber weiterhin verwendbar.
Der Gemeindesaal ist als Veranstaltungssaal weiterhin verwendbar, allerdings sind einige wesentliche Voraussetzungen für einen nachhaltigen Betrieb zu erfüllen, da dieser Saal ebenfalls thermisch unzureichend ist und in seinem äußeren wie inneren Erscheinungsbild keine zeitgemäße Ausgestaltung zeigt.
Das verbaute Umfeld des "Köstendorfer Freizeitparks" ist gänzlich unattraktiv, dafür lässt sich weder eine Nachnutzung finden, noch bietet es den künftigen Besuchern ein entsprechendes Willkommen.
Es soll daher nunmehr die Planung, die Sanierung und der Betrieb eines neuen Zentrums, vorrangig für Tennissport ausgeschrieben werden, zumal erhebliches Interesse und Bedarf an nutzbaren Tennisplätzen im geographischen Umfeld der Gemeinde Köstendorf samt der umliegenden Tennisvereine gegeben ist.
Es soll dabei zu einer Sanierung der Tennishalle, dem Umbau der Infrastruktur, die Herstellung eines gemeinsamen Eingangs zu Tennishalle und Gemeindesaal, eine gemeinsame Infrastruktur für Tennissport und Gemeindesaal, die Sanierung des Gemeindesaales sowie der Abbruch der Objekte im Umfeld.
Unternehmen, die sich im Rahmen einer Markterkundung ohne Vergütung an den Voruntersuchungen beteiligen möchten, können ihr Interesse bis zum 28.04.2023 bei den oben genannten Kontaktstellen bekunden. Diesbezüglich ist eine Rückmeldung samt Übermittlung der Kontaktdaten binnen in dieser Vorinformation genannter Frist erforderlich.
Objektbeschreibung: Die zu bebauende Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Köstendorf, etwa 350 m vom Ortszentrum entfernt. Die Grundstücke stehen einerseits im Eigentum der Gemeinde, andererseits im Eigentum der Pfarrpfründe Köstendorf. Die Flächen sind über öffentliches Gut aufgeschlossen.
Die Finanzierung erfolgt teilweise über Förderungen des Landes Salzburg, umliegender Gemeinde und Tennisvereine und der Gemeinde Köstendorf, welche von der Auftraggeberin dem zukünftigen Baukonzessionär auf noch näher zu definierendem Wege zur Verfügung gestellt werden sollen. Die aktuell geschätzten Finanzierungskosten belaufen sich auf € 5,9 Mio netto, welche sich auf netto € 2,55 Mio für den Tennissport und netto € 3,35 Mio für den Gemeindesaal aufteilen. Der Vertrag soll für mindestens 20 Jahre abgeschlossen werden. Die Gemeinde Köstendorf erwartet vom Vertragspartner die Bezahlung eines marktüblichen - noch zu vereinbarten - Entgeltes.
Im Rahmen der Markterkundung ist es auch möglich, eigene Ideen und Vorstellungen in Bezug auf die sportliche Nutzung einzubringen.


Award value: 5900000