Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-06-25
Buyer: Śremskie TBS Sp. z o.o.
Country: PL
Region: PL418
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 09332000: Solar installation | 45000000: Construction work | 45112710 | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45231300
Submission deadline: 2025-07-29
Award criteria: quality, price
EU fund: eu-funds

Technical requirements: art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, w zakresie w jakim dotyczy ona zarządzania aktywami wykonawcy przez likwidatora lub sąd.
Na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia wykonawca składa JEDZ a następnie podmiotowe środki dowodowe tj; 
1)  odpis lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4) PZP, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji,
Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast: odpisu albo informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, o których mowa w pkt 9.3. lit e) SWZ - składa dokument lub dokumenty wystawione w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że: nie otwarto jego likwidacji, nie ogłoszono upadłości, jego aktywami nie  zarządza likwidator lub sąd, nie zawarł układu z wierzycielami, jego działalność gospodarcza nie jest  zawieszona ani nie znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury. Dokument powinien być wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem.
Jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument dotyczy, nie wydaje się dokumentów, o których mowa w pkt. 9.5. SWZ, lub gdy dokumenty te nie odnoszą się do wszystkich przypadków, o których mowa w art. 108 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 PZP, art. 109 ust. 1 pkt 1, 2 lit a) i b) oraz pkt 3 PZP, zastępuje się je odpowiednio w całości lub w części dokumentem zawierającym odpowiednio oświadczenie Wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo osób uprawnionych do jego reprezentacji, lub oświadczenie osoby, której dokument miał dotyczyć, złożone pod przysięgą, lub, jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument miał dotyczyć, nie ma przepisów o oświadczeniu pod przysięgą, złożone przed organem sądowym lub administracyjnym, notariuszem, organem samorządu zawodowego lub gospodarczego, właściwym ze względu na siedzibę lub miejsce zamieszkania Wykonawcy lub miejsce zamieszkania osoby, której dokument miał dotyczyć.
art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp
Na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia wykonawca składa JEDZ a następnie podmiotowe środki dowodowe tj;  
- oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 PZP, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego, o których mowa w:  
(d)	art. 108 ust. 1 pkt 6 PZP,
art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, w zakresie w jakim dotyczy ona zawieszenia prowadzonej działalności
Na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia wykonawca składa JEDZ a następnie podmiotowe środki dowodowe tj; 
- odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4) PZP, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji,
Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast: odpisu albo informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, o których mowa w pkt 9.3. lit e) SWZ - składa dokument lub dokumenty wystawione w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że: nie otwarto jego likwidacji, nie ogłoszono upadłości, jego aktywami nie  zarządza likwidator lub sąd, nie zawarł układu z wierzycielami, jego działalność gospodarcza nie jest  zawieszona ani nie znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury. Dokument powinien być wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem.
Jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument dotyczy, nie wydaje się dokumentów, o których mowa w pkt. 9.5. SWZ, lub gdy dokumenty te nie odnoszą się do wszystkich przypadków, o których mowa w art. 108 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 PZP, art. 109 ust. 1 pkt 1, 2 lit a) i b) oraz pkt 3 PZP, zastępuje się je odpowiednio w całości lub w części dokumentem zawierającym odpowiednio oświadczenie Wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo osób uprawnionych do jego reprezentacji, lub oświadczenie osoby, której dokument miał dotyczyć, złożone pod przysięgą, lub, jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument miał dotyczyć, nie ma przepisów o oświadczeniu pod przysięgą, złożone przed organem sądowym lub administracyjnym, notariuszem, organem samorządu zawodowego lub gospodarczego, właściwym ze względu na siedzibę lub miejsce zamieszkania Wykonawcy lub miejsce zamieszkania osoby, której dokument miał dotyczyć
art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, w zakresie w jakim dotyczy ona w podobnej sytuacji jak określone art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, wynikającej z podobnej procedury, przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury.
Na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia wykonawca składa JEDZ a następnie podmiotowe środki dowodowe tj; 
odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4) PZP, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji,
Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast: odpisu albo informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, o których mowa w pkt 9.3. lit e) SWZ - składa dokument lub dokumenty wystawione w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że: nie otwarto jego likwidacji, nie ogłoszono upadłości, jego aktywami nie  zarządza likwidator lub sąd, nie zawarł układu z wierzycielami, jego działalność gospodarcza nie jest  zawieszona ani nie znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury. Dokument powinien być wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem.
Jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument dotyczy, nie wydaje się dokumentów, o których mowa w pkt. 9.5. SWZ, lub gdy dokumenty te nie odnoszą się do wszystkich przypadków, o których mowa w art. 108 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 PZP, art. 109 ust. 1 pkt 1, 2 lit a) i b) oraz pkt 3 PZP, zastępuje się je odpowiednio w całości lub w części dokumentem zawierającym odpowiednio oświadczenie Wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo osób uprawnionych do jego reprezentacji, lub oświadczenie osoby, której dokument miał dotyczyć, złożone pod przysięgą, lub, jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument miał dotyczyć, nie ma przepisów o oświadczeniu pod przysięgą, złożone przed organem sądowym lub administracyjnym, notariuszem, organem samorządu zawodowego lub gospodarczego, właściwym ze względu na siedzibę lub miejsce zamieszkania Wykonawcy lub miejsce zamieszkania osoby, której dokument miał dotyczyć.
art. 108 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Pzp w odniesieniu do przestępstw wymienionych w art. 228-230a lub 250a Kodeksu karnego, art. 46 lub art. 48 ustawy o sporcie lub art. 54 ust. 1-4 ustawy o refundacji leków, środków spożywczych specjalnego przeznaczenia żywieniowego oraz wyrobów medycznych
Na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia wykonawca składa JEDZ a następnie podmiotowe środki dowodowe tj; 
Informacji z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie:
(a)	art. 108 ust. 1 pkt 1 i 2 PZP,
- sporządzonej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem,
Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast:
1) 	informacji z Krajowego Rejestru Karnego, o której mowa w pkt 9.3. lit. a) SWZ - składa informację z odpowiedniego rejestru, takiego jak rejestr sądowy, albo, w przypadku braku takiego rejestru, inny równoważny dokument wydany przez właściwy organ sądowy lub administracyjny kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dotyczy informacja albo dokument, w zakresie, o którym mowa w pkt 9.3. lit a) SWZ,  Dokument, o którym mowa w pkt 9.5. ppkt 1) SWZ powinien być wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jego złożeniem. 
Jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument dotyczy, nie wydaje się dokumentów, o których mowa w pkt. 9.5. SWZ, lub gdy dokumenty te nie odnoszą się do wszystkich przypadków, o których mowa w art. 108 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 PZP, art. 109 ust. 1 pkt 1, 2 lit a) i b) oraz pkt 3 PZP, zastępuje się je odpowiednio w całości lub w części dokumentem zawierającym odpowiednio oświadczenie Wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo osób uprawnionych do jego reprezentacji, lub oświadczenie osoby, której dokument miał dotyczyć, złożone pod przysięgą, lub, jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania ma osoba, której dokument miał dotyczyć, nie ma przepisów o oświadczeniu pod przysięgą, złożone przed organem sądowym lub administracyjnym, notariuszem, organem samorządu zawodowego lub gospodarczego, właściwym ze względu na siedzibę lub miejsce zamieszkania Wykonawcy lub miejsce zamieszkania osoby, której dokument miał dotyczyć.

Eligibility requirements: sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do warunku dot. sytuacji ekonomicznej. 
Warunek w odniesieniu do sytuacji finansowej, zostanie spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub zdolność kredytową na kwotę nie mniejszą niż 15.000.000 zł (słownie piętnaście milionów złotych). 
Jeżeli w dokumentach złożonych na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu jakiejkolwiek wartości zostaną podane w walucie obcej, to Zamawiający przeliczy wartość waluty na złote wedle średniego kursu NBP z dnia przekazania ogłoszenia o zamówieniu do Dziennika Urzędowego Unii Europejskiej
Weryfikacja warunku 
c) informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową Wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed jej złożeniem,	.
Jeżeli z uzasadnionej przyczyny Wykonawca nie może złożyć wymaganych przez Zamawiającego podmiotowych środków dowodowych, o których mowa wyżej w literze c) i d)  SWZ, Wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają spełnienie opisanego przez Zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji finansowej.
Warunek ten, w zakresie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponować: 
1)	min. 1 osobą na stanowisko kierownika budowy:  
- uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U.2025.418  t.j. ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r. 
- posiada doświadczenie zawodowe w pracy na stanowisku kierownika budowy lub robót  lub inspektora nadzoru przy budowie co najmniej 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w technologii prefabrykacji  przy czym każdy z budynków musi spełniać łącznie następujące warunki: posiadać  powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800  m² oraz składać się minimum  z 15 lokali mieszkalnych.  
2) min. 1 osobą z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w zakresie sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U.2025.418 t.j. ze zm) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r.
- posiadającą co najmniej 5 letnie doświadczenie liczone od daty nabycia uprawnień 
3)	min. 1 osobą z uprawnienia budowlanymi do kierowania robotami elektrycznymi w specjalności: instalacyjnej w zakresie sieci elektrycznych i elektroenergetycznych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U.2025.418 t.j. ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r. 
- posiadającą co najmniej 5 letnie doświadczenie liczone od daty nabycia uprawnień 
4)	minimum 10 osobami - pracownikami fizycznymi 
Uwaga: 
W przypadku wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w  art.12 a ustawy Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (tekst jednolity Dz. U. z 2023.344).
Wyżej wymieniona osoba winna posiadać biegłą znajomość języka polskiego. Zamawiający dopuszcza zmianę tego wymogu wyłącznie w przypadku, gdy Wykonawca na własny koszt zapewni tłumacza języka polskiego, który zapewni stałe i biegłe tłumaczenie w kontaktach pomiędzy Zamawiającym a personelem Wykonawcy, a także zapewni tłumaczenie na bieżąco wszystkich dokumentów związanych z realizacją przedmiotowego zamówienia, stworzonych zarówno przez Wykonawcę, jak i dostarczonych przez Zamawiającego. Wykonawca zatrudniając tłumacza winien wziąć pod uwagę, iż z uwagi na złożony zakres przedmiotu zamówienia, tłumacz ten winien być biegły w bezbłędnym i jednoznacznym tłumaczeniu zagadnień technicznych, ekonomicznych i prawnych.
Zamawiający dopuszcza możliwość łączenia uprawnień przez poszczególne osoby pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w warunku dla danej osoby. 
Na potwierdzenie warunku Zamawiający wymaga : 
wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami; (wzór wykazu osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia stanowi Załącznik nr 10 do SWZ),
zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 8 lat liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 3 budynki mieszkalne wielorodzinne w technologii prefabrykacji przy czym każdy z budynków musi spełniać łącznie następujące warunki:
-posiadać  powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800  m² 
-oraz składać się minimum  z 15 lokali mieszkalnych.  
b)Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 8 lat liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał co najmniej 2 roboty polegające na wykonaniu instalacji gruntowych pomp ciepła obejmujących swoim zakresem dostawę i montaż pomp ciepła na potrzeby ciepłej wody użytkowej (CWU) oraz centralnego ogrzewania (CO) w budynkach wielorodzinnych, przy czym: 
-każde zadanie dotyczyło budynku wielorodzinnego zawierającego co najmniej 15 lokali mieszkalnych 
-lub powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800  m²
Uwaga !
-Przez budynek mieszkalny wielorodzinny rozumie się budynek, o którym mowa w art. 3 pkt. 2a Ustawy Prawo budowlane, tj. budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym znajduje się więcej niż dwa lokale mieszkalne, wraz z przynależnymi pomieszczeniami technicznymi, garażami i innymi obiektami związanymi z jego funkcjonowaniem.  
-Przez technologię prefabrykacji rozumie się technologię budowlaną, w której elementy konstrukcyjne budynku (np. ściany, stropy, elementy elewacyjne) są wytwarzane w zakładzie produkcyjnym poza placem budowy, a następnie transportowane i montowane na miejscu realizacji inwestycji.
-przez powierzchnię użytkową należy rozumieć powierzchnię  mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych: za kondygnacje uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.
-Przez zamówienie wykonane należy rozumieć: zamówienia rozpoczęte i zakończone w okresie ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie).
-Zamówienia zakończone w ww. okresie to zamówienia, których rozpoczęcie mogło nastąpić wcześniej niż w ww. okresie.
-Jeżeli wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi wykonawcami Wykonawca może wykazać wyłącznie roboty budowlane, w których wykonaniu wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył;
Jeżeli w dokumentach złożonych na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu jakiejkolwiek wartości zostaną podane w walucie obcej, to Zamawiający przeliczy wartość waluty na złote wedle średniego kursu NBP z dnia przekazania ogłoszenia o zamówieniu do Dziennika Urzędowego Unii Europejskiej.
Potwierdzenie warunku: 
a) wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 8  lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane,
b)oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty; (wzór wykazu wykonanych usług stanowi Załącznik nr 9 do SWZ).
Zamawiający wymaga wniesienia wadium w wysokości: 1 650 000.00 PLN (słownie:  jeden milion sześćset pięćdziesiąt tysięcy 00/100 PLN). 
Wadium należy wnieść przed upływem terminu składania ofert i utrzymywać nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w art. 98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 PZP. 
Wadium może być wnoszone według wyboru Wykonawcy w jednej lub kilku następujących formach:
1)pieniądzu,
2)gwarancjach bankowych,
3)gwarancjach ubezpieczeniowych,
4)poręczeniach udzielonych przez podmioty, o których mowa w  art. 6b ust. 5 pkt. 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (tekst jedn.: Dz. U. z 2025.98).
Wadium wnoszone w pieniądzu należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego SBL w Śremie 76 9084 0003 0001 3812 2000 0001 z dopiskiem: wadium "Budowa 8 budynków KW/83/06/2025” . Wniesienie wadium w pieniądzu będzie skuteczne, jeżeli w podanym terminie zostanie zaliczone na rachunku bankowym Zamawiającego. Wadium wniesione w pieniądzu Zamawiający przechowuje na rachunku bankowym. 
Z treści wadium wnoszonego w formie: gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej lub poręczeniach udzielonych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt. 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości powinno wynikać bezwarunkowe, na pierwsze pisemne żądanie zgłoszone przez Zamawiającego w terminie związania ofertą, zobowiązanie gwaranta do wypłaty Zamawiającemu pełnej kwoty wadium w okolicznościach określonych w art. 98 ust. 6 PZP.
Wadium wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, o których mowa w pkt 11.2. ppkt 2)-4) należy przekazać Zamawiającemu wraz z Ofertą w oryginale w postaci elektronicznej tj. opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznymi osób upoważnionych do jego wystawienia. Wadium musi zabezpieczać ofertę na daną część zamówienia przez cały okres związania ofertą. Oferta Wykonawcy, który nie wniesie wadium lub wniesie wadium w sposób nieprawidłowy, lub nie będzie utrzymywał wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złoży wniosek o zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 PZP zostanie odrzucona z postępowania na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 14 PZP.
Treść wadium wnoszonego w formie gwarancji lub poręczenia, o których mowa w pkt 11.2. ppkt 2)-4) SWZ  musi zawierać następujące elementy:
1)nazwę dającego zlecenie (Wykonawcy), beneficjenta gwarancji/poręczenia (Zamawiającego), gwaranta (banku lub instytucji ubezpieczeniowej udzielających gwarancji/poręczenia) oraz wskazanie ich siedzib; 
2)określenie wierzytelności, która ma być zabezpieczona gwarancją/poręczeniem – określenie przedmiotu zamówienia
3)kwotę gwarancji/poręczenia,
4)zobowiązanie gwaranta/poręczyciela do zapłacenia bezwarunkowo i nieodwołalnie kwoty gwarancji/poręczenia na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego w okolicznościach określonych w art. 98 ust. 6 PZP.
Wymagane będzie zabezpieczenie należytego wykonania umowy. 
Zamawiający wymaga wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy przez Wykonawcę, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy wynosić będzie 5% ceny zamówienia podstawowego bez prawa OPCJI.  
Zabezpieczenie może być wnoszone według wyboru Wykonawcy w jednej lub w kilku następujących formach:
1)pieniądzu;
2)poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym;
3)gwarancjach bankowych;
4)gwarancjach ubezpieczeniowych;
5)poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
Pozostałe wymagania określono w pkt. 20 SWZ i wzorze umowy.
Kryterium Gwarancji Jakości (G) 
Kryterium Gwarancji Jakości na całość zamówienia będzie rozpatrywane na podstawie zadeklarowanego w formularzu ofertowym okresu wydłużonej gwarancji jakości na cały przedmiot zamówienia. Szczegółowe warunki gwarancji określono we wzorze umowy oraz Karcie gwarancyjnej.   
termin Gwarancji Jakości musi być określony w pełnych miesiącach.
Okres rękojmi będzie równy okresowi wydłużonej gwarancji
Najkrótszy możliwy okres gwarancji jakości wymagany przez zamawiającego to 60 miesięcy. 
Najdłuższy oceniany okres gwarancji jakości to 84  miesięcy.
W przypadku oferowanych okresów gwarancji dłuższych niż 84 miesięcy, do umowy zostanie wpisany okres wskazany przez Wykonawcę w ofercie, natomiast do oceny ofert Zamawiający przyjmie 84 miesięcy.  
Maksymalną liczbę punktów jaką można uzyskać w tym kryterium to 15  punktów. 
Wykonawca może zaproponować okres Gwarancji Jakości w pełnych miesiącach. Jeżeli wykonawca wpisze okres Gwarancji Jakości krótszy niż 60 miesięcy to przygotuje ofertę niezgodnie z SWZ, co skutkować będzie odrzuceniem oferty.  
W przypadku nie wypełnienia w formularzu ofertowym stosownej rubryki Zamawiający uzna, że Wykonawca deklaruje najkrótszy tj. 60 miesięczny okres Gwarancji Jakości.  
Ocena kryterium Gwarancji Jakości odbywać się będzie 
ocena kryterium gwarancji odbywać się będzie poprzez porównanie okresu gwarancji wg wzoru 
                             A-60
		G = ------------x 15% x 100
                            B-60
Gdzie: 
A - 	okres gwarancji w ocenianej ofercie, przy czym nie może być krótszy niż 60 miesięcy i nie może być dłuższy niż 84 miesiące. W przypadku dłuższego oferowanego okresu gwarancji niż 84 miesiące za liczbę A w liczniku podstawiona będzie wartość 84, a do umowy zostanie wpisany  okres wskazany przez Wykonawcę w ofercie. W przypadku gdy wykonawca zaproponuje 60 miesięcy to nie otrzyma dodatkowych punktów i Zamawiający w tym kryterium przyjmie 0. 
B -	najdłuższy okres gwarancji spośród wszystkich nieodrzuconych ofert, przy czym maksymalny okres gwarancji podstawiony do wzoru to okres 84 miesięcy W przypadku gdy najdłuższy okres gwarancji spośród wszystkich nieodrzuconych ofert będzie wynosił 84 miesięcy, jako cały mianownik należy przyjąć równy 1. W przypadku dłuższych oferowanych okresów gwarancji niż 84 miesięcy za liczbę B w mianowniku  podstawiona będzie wartość 84.
W ramach kryterium „Cena” ocena ofert zostanie dokonana przy zastosowaniu wzoru: 
           Cn 
C = ------------ x 80 % x 100 pkt 
             Co 
gdzie:
C – liczba punktów w ramach kryterium „Cena”,
Cn – najniższa cena spośród ofert ocenianych
Co – cena oferty ocenianej 
Ocenie w ramach kryterium „Cena” podlegać będzie cena łączna brutto podana w Formularzu Oferty  (Załącznik nr 1 do SWZ).
Z uwagi na postanowienia art. 225 ust. 1 PZP, jeżeli złożono ofertę, której wybór prowadziłby do powstania u Zamawiającego obowiązku podatkowego zgodnie z przepisami o podatku od towarów i usług, Zamawiający w celu oceny takiej oferty dolicza do przedstawionej w niej ceny podatek od towarów i usług, który miałby obowiązek rozliczyć zgodnie z tymi przepisami.
Doświadczenie kierownika budowy 
Przyznanie punktów za kryterium „Doświadczenie Kierownika Budowy” opierać się będzie na ocenie załączonego przez Wykonawcę dokumentu pn. „Kryteria pozacenowe” (wzór wykazu stanowi Załącznik 1 A  do oferty). 
W dokumencie tym nie należy wykazywać doświadczenia na potwierdzenie spełniania warunku minimalnego, określonego w niniejszej SWZ. 
W tym kryterium ocenie będzie podlegało wyłącznie dodatkowe doświadczenie zawodowe osoby skierowanej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy (nie wykazane w ofercie na potwierdzenie spełniania warunku minimalnego), co oznacza, iż nie będzie podlegało ocenie punktowej doświadczenie tej osoby wykazywane w celu potwierdzenia spełnienia warunku  minimalnego udziału w  postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej opisanej w warunku. 
Brak załącznika nr 1 A  „Kryteria pozacenowe” lub jego niewypełnienie traktowane będzie jako informacja, że wykonawcy  nie przysługuje dodatkowa punktacja w kryterium oceny ofert. 
W tym kryterium Zamawiający przyzna punkty zgodnie z  poniższymi zasadami:
Za nie wykazanie dodatkowego doświadczenia zawodowego ponad warunek minimum polegającego na pełnieniu funkcji na stanowisku Kierownika budowy lub robót lub Inspektora nadzoru przy  budowie co najmniej 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w technologii prefabrykacji  przy czym każdy z budynków musi spełniać łącznie następujące warunki: posiadać  powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800  m² oraz składać się minimum  z 15 lokali mieszkalnych - 0 pkt. 
Za wykazanie dodatkowego doświadczenia zawodowego ponad warunek minimum polegającego na pełnieniu funkcji na stanowisku Kierownika budowy lub robót lub Inspektora nadzoru przy  budowie co najmniej 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w technologii prefabrykacji  przy czym każdy z budynków musi spełniać łącznie następujące warunki: posiadać  powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800  m² oraz składać się minimum  z 15 lokali mieszkalnych - 2 pkt. 
Za wykazanie dodatkowego doświadczenia zawodowego ponad warunek minimum polegającego na pełnieniu funkcji na stanowisku Kierownika budowy lub robót lub Inspektora nadzoru przy  budowie co najmniej 5 lub więcej budynków mieszkalnych wielorodzinnych w technologii prefabrykacji  przy czym każdy z budynków musi spełniać łącznie następujące warunki: posiadać  powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800  m² oraz składać się minimum  z 15 lokali mieszkalnych. - 5 pkt.
Wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów PZP, przysługują środki ochrony prawnej określone w dziale IX PZP tj. odwołanie i skarga do sądu. Postępowanie odwoławcze uregulowane zostało w przepisach art. 506-578 PZP, a postępowanie skargowe w przepisach art. 579-590 PZP.
Odwołanie przysługuje na:
1)niezgodną z przepisami PZP czynność Zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy;
2)zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której Zamawiający był obowiązany na podstawie PZP;
3)zaniechanie przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia na podstawie PZP, mimo że Zamawiający był do tego obowiązany.
Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej. Odwołujący przekazuje Zamawiającemu odwołanie wniesione w formie elektronicznej albo w postaci elektronicznej albo kopię tego odwołania, jeżeli zostało ono wniesione w formie pisemnej, przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu.  Domniemywa się, że Zamawiający mógł zapoznać się z treścią odwołania przed upływem terminu do jego wniesienia, jeżeli przekazanie odpowiednio odwołania albo jego kopii nastąpiło przed upływem terminu do jego wniesienia przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.
Odwołanie wnosi się w terminie: (a) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, (b) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. (a).
Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej.
Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt 19.4. i 19.5 SWZ wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia. 
Na orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej oraz postanowienie Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej, o którym mowa w art. 519 ust. 1 PZP, stronom oraz uczestnikom postępowania przysługuje skarga do sądu. Skargę wnosi się za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej, w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia Krajowej  Izby Odwoławczej lub postanowienia Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej, o którym mowa w art. 519 ust. 1 PZP, przesyłając jednocześnie jej odpis przeciwnikowi skargi. Złożenie skargi w placówce pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe albo wysłanie na adres do doręczeń elektronicznych, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych, jest równoznaczne z jej wniesieniem.
Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na budowie zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem przyległego terenu oraz wykonaniem towarzyszącej im infrastruktury technicznej obejmującej instalacje wewnętrzne i zewnętrzne niezbędne do ich prawidłowego funkcjonowania. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania wszystkich budynków "pod klucz" tj. ściany pomalowane na biało lub wyłożone płytkami w zależności od pomieszczeń, podłogi wyłożone panelami podłogowymi/płytkami, łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, wc, umywalkę, aneks kuchenny wyposażony w zlewozmywak, kuchenkę elektryczną 4-palnikową z piekarnikiem, oświetlenie zakończone oprawką, zamontowane gniazda/włączniki elektryczne, grzejniki drabinkowe w łazienkach), ogrzewanie (opomiarowane ciepłomierzem), zamontowana wewnętrzna stolarka drzwiowa, parapety okienne. Szczegóły konstrukcyjne, architektoniczne, instalacyjne, przyłączeniowe, wykończenia, wyposażenia budynków i mieszkań, zagospodarowania terenu określone zostały w Dokumentacji Projektowej stanowiącej załącznik nr 2 OPZ.
Obiekty budowlane są planowane do realizacji w Śremie, pow. śremski, przy ul. Farnej, na działce o nr ewid. 16/9, obręb nr 07.
Miejsce realizacji: Śrem ul. Farna
Przedmiotem zamówienia są powtarzalne budynki mieszkalne wielorodzinne w dwóch typach, czterokondygnacyjne, niepodpiwniczone, kryte dachami płaskimi o spadkach ukształtowanych do wewnątrz. W budynkach zaplanowano odpowiednio po 15 oraz 30 lokali mieszkalnych. W ramach zagospodarowania terenu zaprojektowano układ dróg wewnętrznych ze stanowiskami postojowymi, chodniki i dojścia piesze, miejsca gromadzenia odpadów, wiaty rowerowe, miejsca rekreacji i małą architekturę. Zaprojektowano również pełną infrastrukturę techniczną niezbędną do obsługi osiedla.
Budynki mieszkalne planuje się wyposażyć w instalacje: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczną i teletechniczną, odgromową, a także instalację grzewczą oraz instalację pozyskiwania energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych, tj. paneli fotowoltaicznych montowanych na dachu oraz turbin wiatrowych o pionowej osi obrotu.
Instalacja grzewcza w budynkach zrealizowana zostanie w systemie hybrydowym wykorzystującym dwa źródła ciepła. Podstawowym źródłem będzie instalacja gruntowych pomp ciepła, natomiast dodatkowo, każdy budynek wyposażony będzie w wymiennik ciepła z osiedlowej, lokalnej instalacji ciepłowniczej. 
W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie na podstawie udzielonego przez Zamawiającego pełnomocnictwa. 
Przedmiar robót, w zakresie obmiarów, ze względu na ryczałtowy charakter umowy należy traktować wyłącznie pomocniczo. Zamawiający zastrzega, że dokumentacja ta stanowi informację pomocniczą, nie stanowi podstaw do ewentualnych roszczeń wobec Zamawiającego. Wykonawca jest zobowiązany uwzględnić w ofercie wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu umowy w tym koszty robót przygotowawczych oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie. W przypadku rozbieżności pomiędzy projektem, a przedmiarem robót, pierwszeństwo mają zapisy projektu budowlanego. Wykonawca nie może ograniczać zakresu robót do wykonania wynikającego z projektu.
Wykonawca jest zobowiązany zapoznać się z "Opinią geotechniczną wraz z dokumentacją badań podłoża gruntowego" dla określenia warunków geotechnicznych podłoża projektowanych budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na dz. nr ew. 16/6 i 16/7 (ob. Śrem) przy ul. Farnej w Śremie gm. Śrem, pow. śremski, woj. Wielkopolskie (działka nr 16/7 została podzielona na dz. 16/8 i 16/9).
Zamawiający informuje, że wykonawca zobowiązany będzie do uzyskania zezwolenia na zajęcia pasa drogowego oraz wkalkulowania w cenę oferty koszty zajęcia pasa drogowego na czas realizacji robót
Opis przedmiotu zamówienia jest zgodny z opisami zawartymi w dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik do SWZ.
Uwaga!! 
Wykonawca musi uwzględnić w cenie oferty, konieczność uzgadniania terminów wykonania robót zewnętrznych w zakresie ewentualnego przyłączenia instalacji z kotłowni wodorowo-tlenowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, która jest planowana na działce o nr ew. 16/8 i 16/6 oraz koszty uzyskania pozwolenia na użytkowanie. 
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia (OPZ) został określony w Dokumentacji Projektowej (należy wykonać cały zakres robót określonych w Dokumentacji Projektowej bez ograniczania zakresu robót) i STWiORB stanowiących załącznik nr 2 do SWZ. 
Pozostałe wymagania określono w SWZ.
Wizja lokalna 
Zamawiający z uwagi na specyfikę przedmiotu zamówienia wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej. Brak uczestnictwa w wizji lokalnej skutkować będzie odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt. 18) ustawy Prawo zamówień publicznych.
1)Wizja lokalna zostanie przeprowadzona w dwóch terminach tj. w dniu 4 lipca oraz 11 lipca 2025 roku w godzinach od 10.00-12.00. Zbiórka nastąpi przed wejściem do  siedziby Zamawiającego. 
2)Wizja lokalna ma na celu umożliwienie Wykonawcom zapoznanie się z miejscem realizacji zamówienia, w tym warunkami terenowymi, trasami dojazdowymi, infrastrukturą istniejącą oraz innymi okolicznościami mogącymi mieć wpływ na przygotowanie oferty i realizację zamówienia.
3)Wizja lokalna obejmuje lustrację terenu przeznaczonego pod budowę bloków oraz trasę planowanej sieci ciepłowniczej.
4)Zamawiający zapewni przedstawiciela, który przeprowadzi wizję lokalną oraz wskaże kluczowe elementy terenu (np. granice działek, istniejące przyłącza, potencjalną trasę sieci ciepłowniczej).
5) Wykonawcy ponoszą własne koszty związane z udziałem w wizji lokalnej (np. dojazd, zakwaterowanie, odzież roboczą w tym kaski).
6)Zasady przeprowadzenia wizji lokalnej - Podczas wizji lokalnej Wykonawcy mogą:  
-zapoznać się z terenem realizacji zamówienia, w tym lokalizacją planowanych bloków i trasą sieci ciepłowniczej.
-Ocenić warunki terenowe, w tym dostępność, ukształtowanie terenu i istniejącą infrastrukturę.
-Zamawiający sporządzi protokół z wizji lokalnej, zawierający listę uczestników oraz ewentualne uwagi.  
-W trakcie wizji lokalnej nie będą udzielane odpowiedzi na pytania - pytania należy kierować do Zamawiającego za pośrednictwem platformy e-Zamówienia przy pomocy formularzy do komunikacji. 
-Wykonawcy zobowiązani są do przestrzegania zasad bezpieczeństwa wskazanych przez przedstawiciela Zamawiającego, w tym stosowania środków ochrony indywidualnej (np. kask, kamizelka odblaskowa, obuwie ochronne), które należy zapewnić we własnym zakresie.
-Zabronione jest wykonywanie jakichkolwiek badań inwazyjnych (np. odwiertów geotechnicznych) lub innych działań na terenie bez pisemnej zgody Zamawiającego.
7)Wykonawca, składając ofertę, potwierdza, że zapoznał się z warunkami realizacji zamówienia, w tym z miejscem realizacji, i uwzględnił je w kalkulacji ceny oraz harmonogramie robót. 
8)Zamawiający zastrzega prawo do zmiany terminu lub odwołania wizji lokalnej z przyczyn niezależnych (np. niekorzystne warunki atmosferyczne, ograniczenia administracyjne). Informacja o zmianie zostanie przekazana Wykonawcom niezwłocznie za pośrednictwem platformy zakupowej z wyznaczeniem nowego terminu.

Winner: Publications Office of the European Union