Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2021-08-11
Buyer: SBH | Schulbau Hamburg
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Estimated value: 700000 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Umbau Vivo zur fünfzügigen Stadtteilschule Ottensen mit Abriss und Neubau Sporthallen - Projektsteuerung und -leitung in Anlehnung an §§ 2 & 3 AHO, Heft Nr. 9
SBH
Schulbau Hamburg hat die Aufgabe, die Schulimmobilien unter Berücksichtigung der schulischen Belange nach wirtschaftlichen Grundsätzen zu planen, zu bauen, zu unterhalten und zu bewirtschaften und die ca. 350 Schulen an die Behörde für Schule und Berufsbildung zu vermieten. Die Schulimmobilien umfassen sämtliche für schulische Zwecke genutzten Grundstücke und Gebäude der staatlichen und beruflichen Schulen. Die Grundstücksfläche aller allgemeinbildenden und beruflichen staatlichen Schulen beträgt etwa 9,1 Mio. m² und die Hauptnutzungsfläche etwa 3,1 Mio. m².
In dieser Tätigkeit wurde Schulbau Hamburg beauftragt, den Umbau des „Vivo“ an der Bahrenfelder Straße 260 in Hamburg zur 5zügigen Stadtteilschule Ottensen durchzuführen. Der Gebäudekomplex des „Vivo“ wurde ursprünglich als ökologisches Einkaufs- und Dienstleistungszentrum errichtet und 2003 eingeweiht. Das Gebäude liegt im Kerngebiet Hamburg-Ottensen.
Die vorhandene Gebäudestruktur, die Geschoss- und Raumaufteilungen sind sehr spezifisch geplant und wenig auf eine andersartige Nutzung ausgerichtet.
Zusätzlich sollen auf dem Grundstück 4 Sporthallenfelder hergestellt werden, dafür müssen Flächen rückgebaut werden. Aufgrund der beengten Situation sind jeweils 2 Sporthallenfelder übereinander anzuordnen.
Die Schule mit einer Nutzungsfläche von ca. 14.250 m² und einem Atrium von ca. 3.111 m² sowie ca. 3.047 m² Drittnutzflächen soll im Zeitraum ab Beauftragung bis Frühjahr 2027 geplant und umgebaut werden.
Die Tiefgarage wird extern bewirtschaftet. Ob der Betrieb der Tiefgarage innerhalb der Bauzeit erfolgen kann, muss im Rahmen der Voruntersuchungen geprüft werden. Ebenso ist zu prüfen, inwieweit ein aktueller Mieter seinen Betrieb aufrechterhalten kann.
Aufgrund der komplexen Umstrukturierung der Flächen zu schulischer Nutzung wird es auch zu Eingriffen in die Statik kommen.
Ein positiver Bescheid zur Änderung der Umnutzung von Verkaufsfläche zu Schulnutzung wurde bereits seitens des Bezirkes signalisiert.
Die Baumaßnahme (Teilabriss, Zubau, Umbau) soll in sinnvollen Abschnitten erfolgen. Die Tiefgarage soll während der Baumaßnahmen weiterhin in Nutzung bleiben.
Es ist davon auszugehen, dass zusätzlich Räume für Drittnutzer umgebaut und hergerichtet werden müssen. Hier müssen bei Bedarf entsprechende Abstimmungen mit Dritten und dem zukünftigen Vermieter (HGV) erfolgen.
Die bisherige Struktur der Gebäudefassade entlang der Bahrenfelder Straße soll nicht verändert werden. Aufgrund der Notwendigkeit der Herstellung von erforderlichen Sporthallenfeldern wird jedoch im hinteren Bereich des Gebäudes an der Gaußstraße ein Teilabbruch erforderlich. Auch hierzu läuft über eine Anfrage beim Bezirk Altona die Einholung einer Zustimmung. Eine Einbindung von Dritten sowie der Öffentlichkeit gilt als wahrscheinlich und muss innerhalb der Leistung mit erbracht werden.
Durch den Umbau der bestehenden Büro- und Verkaufsflächen zu einer schulischen Nutzung müssen unter anderem folgenden Aspekte betrachtet werden:
•	Planung und Überarbeitung des bestehenden Brandschutzkonzeptes für die Erfordernisse eines Schulbetriebs
•	Estrichen, Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen sowie unter anderem die Ergänzung von brandschutztechnisch notwendigen Treppenhäusern.


Winner: rost+sehle GbR
Award value: 700000
Number of bids: 4