Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-05-30
Buyer: Karlińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Karlinie
Country: PL
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 43325000 | 45111200 | 45111291 | 45112710 | 45211340
Submission deadline: 2022-07-01
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje budowę dwóch budynków wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną na terenie działek nr 198, 199, 200, 201/1, 201/2, 211 obręb ewidencyjny 0003 Karlino.   Część nr 1: Budynek nr 6, 39-lokalowy z 37 lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem w systemie TBS-owskim oraz 2 lokalami przeznaczonymi na sprzedaż. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowanymi w obrębie komunikacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W budynku zaprojektowano na parterze 1 mieszkanie przystosowane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zrealizowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z poziomu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m3 Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra)  Część nr 2: Budynek nr 7, 39-lokalowy ze wszystkimi lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem dla Gminy z uprawnieniem Gminy do ich podnajmu dla osób spełniających kryteria dla lokali komunalnych. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowanymi w obrębie komunikacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W budynku zaprojektowano na parterze 1 mieszkanie przystosowane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zrealizowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z poziomu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra).  Budynki nr 6 i nr 7 stanowią lustrzane odbicie. Różni je lokalizacja i zagospodarowanie terenu. W szczególności dla potrzeb budynku nr 7 przewidziano budowę placu zabaw i placu rekreacyjnego. Pozwolenie na budowę obejmuje swoim zakresem oba budynki. Inwestycję drogową na działce nr 200 zrealizuje Gmina Karlino jako „przedsięwzięcie infrastrukturalne” powiązane z przedsięwzięciem inwestycyjno-budowlanym objętym przedmiotowym pozwoleniem na budowę.
Budynek nr 6, 39-lokalowy z 37 lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem w systemie TBS-owskim oraz 2 lokalami przeznaczonymi na sprzedaż. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowa-nymi w obrębie komunikacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W budynku zaprojektowano na parte-rze 1 mieszkanie przystosowane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zrealizowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z poziomu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m3 Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra). Zakres zamierzenia inwestycyjnego wskazano w SWZ.
Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawcę w przypadkach, o których mowa w art. 108 ust. 1 pkt 1-6, art. 109 ust. 1 pkt 1 oraz pkt 4-10  ustawy Pzp , art. 7  ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz.U. z 2022 r. poz. 835); art. 5k rozporządzenia Rady (UE) 2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 111 z 8.4.2022, str. 1). Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona (przed wyborem najkorzystniejszej oferty), w celu wykazania braku podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych w Rozdziale XII SWZ oraz wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu (określonych w Rozdziale XIII SWZ) zostanie wezwany do złożenia podmiotowych środków dowodowych (aktualnych na dzień ich złożenia), wskazanych w Rozdziale XIV SWZ. Wykonawca mający siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zobowiązany jest złożyć dokumenty wymienione w Rozdziale XIV pkt 2 SWZ. INFORMACJA UZUPEŁNIAJĄCA DOT. WARUNKU DYSPONOWANIA POTENCJAŁEM TECHNICZNYM I OSOBAMI ZDOLNYMI DO WYKONANIA ZAMÓWIENIA: W przypadku, gdy Wykonawca składa ofertę na obie części, wystarczającym dla potwierdzenia spełniania warunku z Rozdziału XIII pkt 1.5 SWZ będzie wykazanie dysponowaniem osobami wskazanymi w ppkt 1-4. Zgodnie z art. 12a Prawa budowlanego w związku z przepisami ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. 2020 r. poz. 220 ze zm.) przynależność do właściwej izby samorządu zawodowego nie jest wymagana od obywateli państw członkowskich Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), gdyż do posiadania uprawnień w wykonywaniu samodzielnych funkcji w budownictwie nie jest wymagana przynależność do izby samorządu zawodowego.  Wszystkie osoby przewidziane do realizacji zamówienia muszą biegle posługiwać się językiem polskim. W rozumieniu Zamawiającego, biegłe posługiwanie się językiem polskim oznacza swobodne posługiwanie się tym językiem w mowie i piśmie, w tym, w zakresie terminologii technicznej, związanej ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w kontaktach pomiędzy osobami realizującymi zamówienie i w kontaktach z Zamawiającym. Wykonawca, w przypadku udziału osób nie posługujących się językiem polskim w toku realizacji zamówienia, zobowiązany jest na własny koszt do zapewnienia tłumaczenia (np. korespondencji, rozmów). Zamawiający nie określa, szczególnego sposobu spełniania określonego wyżej warunku, przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (brak skorzystania z dyspozycji zawartej w np. 117 ust. 1 ustawy Pzp), co oznacza możliwość sumowania zasobów w tym zakresie.   Identyfikator postępowania na Platformie e-zamówienia: ocds-148610-e68cfb14-d2c2-11ec-9a86-f6f4c648a056
Budynek nr 7, 39-lokalowy ze wszystkimi lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem dla Gminy z uprawnieniem Gminy do ich podnajmu dla osób spełniających kryteria dla lokali komunalnych. W budynku nie planuje się lokali użytkowych ani garaży. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z komórkami lokatorskimi zlokalizowanymi w obrębie komunikacji ogólnej na poszczególnych kondygnacjach. W bu-dynku zaprojektowano na parterze 1 mieszkanie przystosowane dla osoby niepełnosprawnej z możliwością zrealizowania kolejnych takich mieszkań w tym samym pionie. Budynek będzie wyposażony w dźwig, dostępny z poziomu przyziemia, zapewniając dostęp na poziomy wszystkich kondygnacji dla osób niepełnospraw-nych, w tym osób starszych. Kubatura budynku: 10.526,20 m Powierzchnia zabudowy: 674,40m2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 1.910,44m2 Powierzchnia użytkowa pozostała: 641,97m2 Powierzchnia całkowita: 3.042,75m2 Liczba kondygnacji: 5 (parter + 4 piętra) Dla potrzeb budynku nr 7 przewidziano budowę placu zabaw i placu rekreacyjnego.
DOKUMENTY I OŚWIADCZENIA SKŁADANE WRAZ Z OFERTĄ: 1)	Oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp (zgodnie z załącznikiem nr 2 do SWZ), o niepodleganiu wykluczeniu z postępowania oraz spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, składane na formularzu Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (w skrócie JEDZ), sporządzone zgodnie ze wzorem standardowego formularza określonego w rozporządzeniu wykonawczym Komisji (UE) 2016/7 z dnia 5 stycznia 2016 r. ustanawiającego standardowy formularz jednolitego europejskiego dokumentu zamówienia (Dz. Urz. UE L 3 z 06.01.2016 r., str. 16). Oświadczenie stanowi dowód potwierdzający brak podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu na dzień składania ofert, tymczasowo zastępujący wymagane przez Zamawiającego podmiotowe środki dowodowe, wskazane w SWZ. Oświadczenie składa się, pod rygorem nieważności, w formie elektronicznej (w postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym).  W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz wspólników spółki cywilnej, oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp składa odpowiednio: każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz każdy wspólnik spółki cywilnej. Jeżeli Wykonawca polega na zdolnościach innych podmiotów w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu lub kryteriów selekcji, w myśl art. 125 ust. 5 ustawy Pzp ma obowiązek przedstawić – dla każdego z podmiotów udostępniających zasoby – odrębny formularz JEDZ wypełniony i podpisany przez te podmioty. Zamawiający nie stawia wymogu przedłożenia JEDZ podwykonawców zamówień na roboty budowlane i podwykonawców zamówień na usługi i dostawy którzy swoimi zdolnościami, nie wspierają Wykonawcy w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu. 2)	Pełnomocnictwo ustanowione do reprezentowania Wykonawcy/ów wspólnie ubiegającego/cych się o udzielenie zamówienia publicznego (jeżeli dotyczy). Pełnomocnictwo przekazuje się w postaci elektronicznej i opatruje kwalifikowanym podpisem elektronicznym. W przypadku, gdy pełnomocnictwo zostało wystawione w postaci papierowej i opatrzone własnoręcznym podpisem, przekazuje się cyfrowe odwzorowanie tego dokumentu, opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, poświadczającym zgodność cyfrowego odwzorowania z dokumentem w postaci papierowej. Poświadczenia zgodności cyfrowego odwzorowania z pełnomocnictwem w postaci papierowej, może dokonać mocodawca lub notariusz. 3)	Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby (w formie elektronicznej), na które Wykonawca będzie się powoływał w celu spełniania warunku udziału w postępowaniu (zgodnie z załącznikiem nr 4 do SWZ). Zgodnie z art. 118 ust. 3 ustawy Pzp Wykonawca musi złożyć wraz z ofertą zobowiązania ww. podmiotów do oddania mu do dyspozycji tych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia albo inne podmiotowe środki dowodowe potwierdzające, że Wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów.  Zobowiązanie lub inny podmiotowy środek dowodowy w opisywanym zakresie, przekazuje się w postaci elektronicznej i opatruje kwalifikowanym podpisem elektronicznym. W przypadku, gdy zobowiązanie (inny podmiotowy środek dowodowy) zostało wystawione w postaci papierowej i opatrzone własnoręcznym podpisem, przekazuje się cyfrowe odwzorowanie tego dokumentu, opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, poświadczającym zgodność cyfrowego odwzorowania z dokumentem w postaci papierowej. 4)	Oświadczenie z art. 117 ust. 4 Pzp, z którego będzie wynikało, jaki zakres rzeczowy zamówienia realizować zamierzają poszczególni Wykonawcy (załącznik nr 5 do SWZ) – w przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (konsorcjum lub spółka cywilna). 5)	Oświadczenie w zakresie wskazanym w art. 5k rozporządzenia Rady (UE) 833/2014, zgodnie z załącznikiem nr 6 do SWZ. 6)	Dowód wniesienia wadium: a)	W przypadku wniesienia wadium w postaci niepieniężnej, do oferty należy dołączyć (w wyodrębnionym pliku) elektroniczny dokument potwierdzający wniesienie wadium – zgodnie z pkt 4 Rozdziału XVII SWZ; W przypadku Wykonawców składających ofertę wspólną treść dokumentu wadialnego musi zapewniać możliwość zaspokojenia interesów Zamawiającego co oznacza, że uzyskanie zagwarantowanej zapłaty wadium musi obejmować wszystkie wskazane w ustawie przesłanki zatrzymania wadium, o których mowa w art. 98 ust. 6 ustawy Pzp, tj. działania lub zaniechania wszystkich Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia. b)	W przypadku wniesienia wadium w postaci pieniężnej, zaleca się złożyć wraz z ofertą potwierdzenie nadania przelewu. 7)	Dokumenty wykazujące wystąpienie wszystkich przesłanek, o których mowa w art. 11 ust. 2 ustawy Pzp o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2020 r., poz. 1913), niezbędne do utajnienia informacji – jeżeli Wykonawca zastrzegł w ofercie, że określone informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów i nie mogą być udostępniane (jeżeli dotyczy).
Niezwłocznie po otwarciu ofert Zamawiający udostępni na Platformie informacje o: 1)	nazwach albo imionach i nazwiskach oraz siedzibach lub miejscach prowadzonej działalności gospodarczej albo miejscach zamieszkania Wykonawców, których oferty zostały otwarte, 2)	cenach zawartych w ofertach..
WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU: Sytuacja ekonomiczna lub finansowa - Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub posiada zdolność kredytową: 1)	dla części nr 1 postępowania – w wysokości co najmniej 2 000 000,00 zł; 2)	dla części nr 2 postępowania – w wysokości co najmniej 2 500 000,00 zł. W przypadku składania oferty na oba zadania wykonawca musi wykazać się zdolnością łączną, czyli  4.500.000,00 zł. W przypadku wspólnego ubiegania się dwóch lub więcej Wykonawców o udzielenie niniejszego zamówienia, oceniana będzie ich łączna sytuacja ekonomiczna i finansowa. Posiadanie niezbędnej wiedzy i doświadczenia - Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (art. 3 pkt. 7), której zakres obejmował:  1)	dla części nr 1 zamówienia - budowę nowego, co najmniej 4-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub mieszkalno-usługowego, o kubaturze budynku nie mniejszej niż 6.500,00 m3, wraz z wydaniem dla tego obiektu pozwolenia na użytkowanie, i obejmującą w swoim zakresie branże: konstrukcyjno–budowlaną, sanitarną, elektryczną wraz z zagospodarowaniem terenu i wartości brutto nie mniejszej niż 5.000.000,00 zł, z co najmniej: a)	25 lokalami mieszkalnymi w standardzie „pod klucz” lub  b)	co najmniej 20 lokalami mieszkalnymi oraz częścią usługową w standardzie „pod klucz” 2)	dla części nr 2 zamówienia - budowę nowego, co najmniej 4-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub mieszkalno-usługowego, o kubaturze budynku nie mniejszej niż 6.500,00 m3, wraz z wydaniem dla tego obiektu pozwolenia na użytkowanie, i obejmującą w swoim zakresie branże: konstrukcyjno–budowlaną, sanitarną, elektryczną wraz z zagospodarowaniem terenu o wartości brutto nie mniejszej niż 5.000.000,00 zł, z co najmniej:  a)	25 lokalami mieszkalnymi w standardzie „pod klucz” lub b)	co najmniej 20 lokalami mieszkalnymi oraz częścią usługową w standardzie „pod klucz” 3)	dla części nr 2 zamówienia - budowę co najmniej 1 (jednego) placu zabaw lub placu rekreacyjnego o wartości brutto nie mniejszej niż 150 000,00 zł Dysponowanie potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do wykonania zamówienia (warunek taki sam dla obu części): 1)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika budowy, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 2 ustawy Prawo budowlane) oraz posiadającą odpowiednie doświadczenie zawodowe, tj. osobą, która pełniła funkcję kierownika budowy nowego, co najmniej 4-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego o kubaturze nie mniejszej niż 6.500,00 m3, z co najmniej: a)	25 lokalami mieszkalnymi w standardzie „pod klucz” lub b)	co najmniej 20 lokalami mieszkalnymi oraz częścią usługową w standardzie „pod klucz” 2)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 4 lit. c ustawy Prawo budowlane); 3)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 4 lit. b ustawy Prawo budowlane); 4)	osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej drogowej (o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt. 3 lit. b ustawy Prawo budowlane).