Public procurement notice: Prior Information Notice Without Call For Competition
Published: 2025-04-14
Buyer: Totalunternehmerleistung, Planung auf der Grundlage einer Konzeption (LPH 2) und Errichtung einer Feuerwache als Interim für die Auslagerung des Brandschutzes, Europa-Allee 128, 51379 Leverkusen
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Works
CPV classification: 45210000: Building construction work | 71000000
Estimated value: 13250000 EUR
Submission deadline: 2025-07-30

Technical requirements: Gegenstand des Verfahrens ist der Auftrag an einen Totalunternehmer für eine Feuerwache zur Auslagerung des Brandschutzes (Planung auf Grundlage Leistungsphase 2 und Neubau ) der baulichen Anlagen, Planung und Herstellung der Zufahrten, Außenanlagen und Ausstattungen.  Die Planungen des Fachbereichs Gebäudewirtschaft sehen für das ca. 3.800 m² große Grundstück (Flurstück 834) zwischen der geplanten Kindertagesstätte Henkelmännchen-Platz und einer gedachten Linie in Verlängerung der Adalbertstraße folgendes vor: - Gebäudekomplex mit ca. 1.800 m² Grundfläche und 3.500 m² Bruttogeschossfläche - U-förmiger 2 bis 3-geschossiger Baukörper mit Büro-, Aufenthalts-, Schlaf- und Umkleideräumen um eine Fahrzeughalle an der westlichen Grundstücksfläche mit vorgelagertem Alarm- und Logistikhof mit direkter Ausfahrt auf die Europa-Allee, - Nutzungsspezifische Anlagen (470er KG) so die Einrichtung und Ausstattung sind Teil der Leistung - Orientierung der Aufstellung und Ausfahrt der Feuerwehrfahrzeuge (Löschzüge) aus dem Gebäudekomplex auf die Europa-Allee auf beide Richtungsfahrbahnen mit Lichtsignalanlage (Alarmausfahrt), - Zusätzliche Erschließung und Anbindung des Grundstücks an die Europa-Allee über Stichstraßenartige Zufahrt für den ruhenden Verkehr der Beschäftigten auf den südlichen  Grundstücksfreiflächen, - "Grünes Band" als verbindendes Grünelement im Bereich des westlichen Böschungsverlaufs
Die aktuell genutzte Liegenschaft der Feuer- und Rettungswache Nord (FRW Nord) in der Kanalstraße, welche vor circa 100 Jahren errichtet worden ist, entspricht baulich technisch und funktional nicht mehr den derzeit bestehenden Anforderungen an die Arbeit der Feuerwehr sowie des Rettungsdienstes.    Aus diesem Grund, beabsichtigt die Stadt Leverkusen die Errichtung der FRW Nord am Standort Leverkusen Opladen "Auf den Heunen". Das neu zu errichtende Gebäude dient der Sicherstellung des Wachbetriebes des Einsatzdienstpersonals Brandschutz.  Die frühste denkbare Fertigstellung der neuen FRW Nord wird auf Ende 2030 geschätzt.   Angesichts der Defizite der jetzigen FRW Nord, ist es notwendig, zumindest Teile des Betriebs kurzfristig in ein Interim auszulagern. Die Feuerwehr hat sich für die Auslagerung des Brandschutzes entschieden. Auf der Westseite der Bahnstadt wurde an der Europa-Allee 128 ein freistehendes Grundstück gefunden, welches als Standort für das Interimsgebäude gut geeignet ist.    Auf der Grundlage eines reduzierten Raumprogrammes wurde ein Vorentwurf und eine funktionale Leistungsbeschreibung entwickelt, der die Umsetzbarkeit der notwendigsten Funktionen des Einsatzdienstes einer Berufsfeuerwehr abdeckt.    Die Bruttogrundfläche des Vorentwurfs beläuft sich auf 4.389m² (EG 1.840m²; 1.OG 1.411m²; 2.OG 1.128m²). Die entsprechende Grundfläche des Erdgeschosses beträgt 1.840m².  Das Baugrundstück ist über die Europa-Allee verkehrlich erschlossen. Die signalisierte Alarmausfahrt auf die Europa-Allee für Einsatzfahrzeuge ist auf der Ostseite vorgesehen, eine zusätzliche Anbindung erfolgt von Süden. Technisch kann das Baugrundstück über die im Straßenraum vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen erschlossen werden. Das Grundstück ist aktuell unbebaut.  Im November 2024 wurde für das Gebiet "Opladen - westlich Europa-Allee, südlich Henkelmännchen-Platz und östlich Friedrich-List-Straße (nbso-Westseite/Süd)" gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen. Dies ist der erste Schritt zur Schaffung des erforderlichen Planungsrechts.   Nach Fertigstellung der Feuer-/ und Rettungswache Nord am Standort "Auf den Heunen" soll das Interim als Auslagerungsort für den Brandschutz wieder aufgegeben werden und das Gebäude einer anderen Nutzung zugeführt werden.   Aus zeitlicher Dringlichkeit strebt die Stadt Leverkusen an, mit einem Totalunternehmer einen Vertrag über die Planung und die schlüsselfertige Errichtung des Interims abzuschließen. Die Stadt Leverkusen möchte Bieter über einen Teilnahmewettbewerb gewinnen und zu einer Angebotsabgabe mit anschließendem Verhandlungsverfahren auffordern. Gegenstand der Leistung ist der Neubau der Feuerwache mitsamt der Außenanlagen und Zufahrten.  Für die Konstruktion und die Materialauswahl des zu errichtenden Gebäudes soll es keine Vorgaben geben, außer der Vorgaben des Planungsrechts, hier sollen die Bieter ihre Kompetenzen einbringen können und eine wirtschaftliche Lösung, welche in einem engen Zeitfenster erbracht werden muss, anbieten.


Winner: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)