Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-04-22
Buyer: Stadtwerke Bargteheide GmbH
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211340
Submission deadline: 2022-05-24
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Bargteheide und die Stadtwerke Bargteheide, die als 100-ige Tochter beauftragt wurde, das Projekt zu realisieren, streben in Kooperation mit ARGE (Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V.) und der IB.SH gemeinsam eine nachhaltige Entwicklung eines Wohnungsbauprojektes in Bargteheide an. Als erstes Projekt ist nun ein öffentlich geförderter Wohnungsbau zwischen den bestehenden Wohngebieten "Am Maisfeld" und "Kruthorst" in Bargteheide geplant.
Als Baugrund steht zunächst ein 5.472 qm großes unbebautes Grundstück der Stadt zur Verfügung. Auf diesem sind gemäß dem bisherigen Bebauungsplan zwei Baufelder mit einer Fläche von zusammen 4.760 qm angelegt, von denen 1.904 qm überbaubare Grundstücksfläche sind.
Die Stadt Bargteheide und die Stadtwerke Bargteheide, die als 100-ige Tochter beauftragt wurde, das Projekt zu realisieren, streben in Kooperation mit ARGE (Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V.) und der IB.SH gemeinsam eine nachhaltige Entwicklung eines Wohnungsbauprojektes in Bargteheide an. Als erstes Projekt ist nun ein öffentlich geförderter Wohnungsbau zwischen den bestehenden Wohngebieten "Am Maisfeld" und "Kruthorst" in Bargteheide geplant.
Als Baugrund steht zunächst ein 5.472 qm großes unbebautes Grundstück der Stadt zur Verfügung. Auf diesem sind gemäß dem bisherigen Bebauungsplan zwei Baufelder mit einer Fläche von zusammen 4.760 qm angelegt, von denen 1.904 qm überbaubare Grundstücksfläche sind. Die Leistungen des Auftragsnehmers umfassen: Schlüsselfertige Errichtung der Wohngebäude, Errichtung des Außengeländes, Anbindungen an die verkehrliche und technische Infrastruktur, Planung, Beschaffung, Lieferung und Einbau der Teeküchen (KG 600), alle erforderlichen Planungsleistungen, Unterstützung bei der Beantragung von Fördermitteln.
Derzeit gibt es ein laufendes Verfahren zur Änderung des bestehenden Bebauungsplans, um die Baufelder besser an mögliche Grundrissvarianten einer öffentlich geförderten Wohnanlage anzupassen.
Übergeordnetes Planungsziel ist es, die zur Verfügung stehende Fläche maximal für die Wohnraumnutzung zu verwerten. Insgesamt sollen abhängig von dem Entwurf des Bieters ca. 80 Wohnungen entstehen. 80 % der Fläche sollen für Wohnungen im 1. Förderweg geplant werden. Die restliche Fläche von 20% soll für freifinanzierte
Wohnungen vorgesehen werden. Im 1. Förderweg sollen eine große Anzahl von Wohnungen für eine Person und zwei Personen ausgelegt sein, aber auch einige Wohnungen für 3-5 Personen. Bei den freifinanzierten Wohnungen ist der Wohnungsmix nicht vorgeschrieben, so dass dieser abhängig vom Entwurf des Bieters
ist. Das Projekt soll so ausgestaltet werden, dass es die Förderkriterien der IB.SH erfüllt, um eine möglichst vollständige Förderung sicherzustellen (in Betracht kommt der 1. Förderweg). Die Planungs- und Bauleistungen für die Wohnanlage sollen an einen Totalunternehmer im Zuge eines Verhandlungsverfahrens mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb und integriertem Planungswettbewerb auf der Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung vergeben werden.
1a. Anzahl der vergleichbaren Referenzprojekte für vergleichbare Neubauvorhaben im Hochbau (z.B. Wohn- oder Bürobauten, Hotels, öffentliche Bauten etc.; keine Industriebauten) mit Gesamtbaukosten nach DIN 276 KGR 200-500 von mind. 5 Mio. EUR netto, welche im Zeitraum 01.01.2012 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen wurden (Abnahme durch den Auftraggeber)     20 Prozent
1b. Anzahl der vergleichbaren Referenzprojekte im Schlüsselfertigbau mit Gesamtverantwortlichkeit für sämtliche Planungs- und Bauleistungen für abgeschlossene Neubauvorhaben im Hochbau (z.B. Wohn- oder Bürobauten, Hotels, öffentliche Bauten etc.; keine Industriebauten) mit Gesamtbaukosten nach DIN 276 KGR 200-500 von mind. 5 Mio. EUR netto, welche im Zeitraum 01.01.2012 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen wurden (Abnahme durch den Auftraggeber)     40 Prozent
2a. Anzahl der vergleichbaren Referenzprojekte für Planungsleistungen (mind. Leistungsphasen 2 - 5 gemäß HOAI) für abgeschlossene Neubauvorhaben im Hochbau (z.B. Wohnungsbau, öffentliche Bauten, Hotels, Bürogebäude etc.; keine Industriebauten) mit Gesamtbaukosten nach DIN 276 KGR 200-500 von mind. 5 Mio EUR netto im Zeitraum 01.01.2012 bis zum Ende der Bewerbungsfrist     20 Prozent
2b. Anzahl der vergleichbaren Referenzprojekte für abgeschlossene Planungsleistungen bis einschl. LP 4 für Neubauvorhaben mit mind. 20 Wohneinheiten im Zeitraum 01.01.2012 bis zum Ende der Bewerbungsfrist     20 Prozent
Zulassung als bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur durch Eintragung in der Architekten- und/oder Ingenieurskammer bzw. vergleichbare Qualifikation eines  Mitgliedstaates der Europäischen Union
Bewerber/Bieter haben Verstöße gegen Vergabevorschriften unter Beachtung der Regelungen in § 160 Abs. 3 GWB zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit
1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Ein-reichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,

Eligibility requirements: Zulassung als bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur durch Eintragung in der Architekten- und/oder Ingenieurskammer bzw. vergleichbare Qualifikation eines  Mitgliedstaates der Europäischen Union