Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-02-14
Buyer: F&W Fördern & Wohnen AöR
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Estimated value: 15000000 EUR
Submission deadline: 2022-03-14
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Rahmenvertrag über Projektsteuerungsleistungen für den Neubau bzw. Umbau von WA-gebundenen und öffentlich geförderten Wohnungen sowie Sozialbauten
Planung und Realisierung unterschiedlicher Neubau- und Sanierungsprojekte überwiegend mit den Nutzungen
mit über 1.500 Mitarbeitenden und 150 Standorten. Als Sozialunternehmen ist es ihre Aufgabe, obdach- und
Menschen mit Behinderung oder psychischer Erkrankung in Hamburg Wohnraum und Unterstützung zu geben. Momentan gibt es in den Unterkünften von F&W mehr als 32.000 Plätze.
Der Bedarf an weiteren Unterkünften und insbesondere auch an Wohnungen für vordringlich Wohnungssuchende ist in der letzten Zeit enorm gewachsen. F&W ist deshalb in der besonderen Verpflichtung, ihre Anstrengungen zur Bereitstellung von neuen Unterkünften und Wohnungen deutlich zu verstärken. Zugleich steigt die Anzahl solcher Immobilien im Besitz von F&W, die dringend einer zum Teil auch umfassenden Sanierung bedürfen. Zwar verfügt F&W über ein eigenes Projekt- und Immobilienmanagement, die bisher überwiegend die von F&W für ihre sozialen Aufgaben benötigten Gebäude selbst entwickelt, gebaut und instand gehalten haben. Um den aktuellen Herausforderungen begegnen zu können plant F&W, kurz- und mittelfristig zusätzlich externe Unternehmen mit der Projektsteuerung zu beauftragen.
Um die Beauftragung im Einzelfall zu vereinfachen und zu beschleunigen, sollen mit mehreren Partnern entsprechende Rahmenverträge ("Mehrfachrahmenvereinbarung") geschlossen werden.
Diesem Ziel dient diese Ausschreibung, deren Gegenstand Projektsteuerungsleistungen zur Herstellung oder Sanierung von Wohn- oder Sozialbauten sind.
In der Regel werden die Wohnungen bzw. Sozialbauten von F&W in mehrstöckiger und besonders wirtschaftlicher Bauweise und nicht selten auch in kurzer Zeit errichtet.
Aufgabe und Ziel von F&W ist es unter anderem, bezahlbaren Wohnraum für die unteren und mittleren Einkommensschichten zu schaffen. Gleichzeitig gilt es jedoch, auch die perspektivische Nutzung und den demografischen Wandel mit zu beachten und qualitätsvolle, nachhaltige, stadträumlich- und sozialverträgliche Standorte zu realisieren.
F&W sucht Projektsteuerer für die Unterstützung der hauseigenen Projektleitung in allen Projektstufen und Handlungsbereichen individuell auf das jeweilige Projekt bezogen. Inhaltlich soll sich die Projektsteuerung orientieren an den Leitfäden der AHO "Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft", Heft 9 sowie bei Bedarf an die "Ergänzenden Leistungsbilder im Projektmanagement für die Bau- und Immobilienwirtschaft", Heft 19 - Bezugsnachweise hierzu siehe weiter unten.
Der Projektsteuerer soll zusammen mit dem Gesamtprojektleiter von F&W das jeweilige Projekt verantwortlich
Derzeit befinden sich etwa zwei Dutzend Neubauprojekte in Größen von 10 bis zu 350 Wohneinheiten in sehr unterschiedlichen Entwicklungsphasen. Diese Projekte sollen in den nächsten drei bis vier Jahren realisiert werden. Darüber hinaus sind - wie oben beschrieben - eine große Anzahl Bestandsgebäude in erheblichem Umfang zu modernisieren. Gleichzeitig akquiriert F&W ständig weitere Grundstücke, um Ihrer Verpflichtung gegenüber den Menschen gerecht zu werden, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können.
F&W hat mit einer größeren Anzahl von qualifizierten Architekturbüros Rahmenverträge über Generalplanerleistungen abgeschlossen. Hierfür werden häufiger auch alle Planungsleistungen bis hin zur Freianlagenplanung aus einer Hand erbracht, weswegen in einem solchen Fall die typischen
Generalplanerleistungen (einschl. der Koordinationsaufgaben des Generalplaners) auch nicht Gegenstand der hiesigen Projektsteuerung sind. Beauftragt werden jeweils alle (oder im Einzelfall vielleicht auch nur einige) der für das Projekt erforderlichen Steuerungsleistungen.
Grundlage des Leistungsumfangs und der Vergütung der Projektsteuerung ist die Leistungs- und Honorarordnung im Projektmanagement ("Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft

Eligibility requirements: Das Verfahren wird als Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb gemäß § 17 VgV durchgeführt. Die Bewerbungsunterlagen (Vordrucke und Formulare) können auf der in Ziffer I.3) genannten Internetadresse abgerufen werden. Die Verwendung der Bewerbungsunterlagen ist verbindlich. Eingereichte Nachweise müssen noch gültig sein; soweit Anforderungen an die Aktualität gestellt werden, bezieht sich der Zeitpunkt auf den Tag der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung (vgl. Ziff. VI.5). Mit ihrem Teilnahmeantrag haben die Bewerber folgende Dokumente bzw. Unterlagen vorzulegen: PL1.	Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB) gemäß § 48 VgV. Ein Formblatt ist in den Bewerbungsunterlagen enthalten. PL2.	Eigenerklärung zum Unternehmen mit Angaben zur Firma, Rechtsform, Sitz, Gegenstand, Geschäftsleitung des Unternehmens, Unternehmensstruktur (z. B. Muttergesellschaften, Konzernzugehörigkeit, Niederlassungen - Organigramm), mit Darstellung der Gesellschafts- und Kapitalverhältnisse des Bewerbers sowie ggf. zur zuständigen Niederlassung. Im Fall von Bewerbergemeinschaften gelten die hier aufgeführten Eignungsanforderungen PL1 und PL2 entsprechend für jedes einzelne Mitglied der Bewerbergemeinschaft. PL3.	Eigenerklärung/ Nachweis über das Bestehen einer Berufshaftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsjahr in Höhe von EUR 2 000 000,- sowie in Höhe von EUR 2 000 000,- je Versicherungsjahr für Personenschäden sowie für sonstige Schäden/ Sachschäden. Die Maximierung der Ersatzleistung muss mindestens das Zweifache der Versicherungssumme betragen. Sofern Bewerber über keine entsprechende Versicherungspolice verfügen, ist mit dem Teilnahmeantrag verbindlich zu erklären, dass der Bewerber im Fall der Auftragserteilung eine entsprechende Versicherungspolice abschließen wird. Ein Formblatt ist in den Bewerbungsunterlagen enthalten. Kann ein Bewerber aus einem stichhaltigen Grund einen geforderten Nachweis nicht beibringen, so kann er seine Leistungsfähigkeit durch Vorlage anderer, von F&W für geeignet erachteter Belege nachweisen. Die Anforderung weiterer Eigenerklärungen und Bescheinigungen behält sich F&W für am Ende des Teilnahmewettbewerbs ausgewählte Bieter und etwaige Nachunternehmer mit der Angebotsabgabe auf gesondertes Verlangen vor.

Award value: 15000000