Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-01-02
Buyer: Münchner Wohnen GmbH
Country: DE
Region: DE212
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71000000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2025-01-27
Award criteria: quality, price

Technical requirements: gemäß GWB § 123,
§ 299 des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung im geschäftlichen Verkehr), §§ 299a und 299b des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung im Gesundheitswesen),
§ 108e des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung von Mandatsträgern)
§§ 333 und 334 des Strafgesetzbuchs (Vorteilsgewährung und Bestechung), jeweils auch in Verbindung mit § 335a des Strafgesetzbuchs (Ausländische und internationale Bedienstete),
Artikel 2 § 2 des Gesetzes zur Bekämpfung internationaler Bestechung (Bestechung ausländischer Abgeordneter im Zusammenhang mit internationalem Geschäftsverkehr),
gemäß GWB § 123,
§ 263 des Strafgesetzbuchs (Betrug), soweit sich die Straftat gegen den Haushalt der Europäischen Union oder gegen Haushalte richtet, die von der Europäischen Union oder in ihrem Auftrag verwaltet werden,
§ 264 des Strafgesetzbuchs (Subventionsbetrug), soweit sich die Straftat gegen den Haushalt der Europäischen Union oder gegen Haushalte richtet, die von der Europäischen Union oder in ihrem Auftrag verwaltet werden,
gemäß GWB § 123,
§ 129 des Strafgesetzbuchs (Bildung krimineller Vereinigungen), § 129a des Strafgesetzbuchs (Bildung terroristischer Vereinigungen) oder § 129b des Strafgesetzbuchs (Kriminelle und terroristische Vereinigungen im Ausland),
gemäß GWB § 123,
§ 89c des Strafgesetzbuchs (Terrorismusfinanzierung) oder wegen der Teilnahme an einer solchen Tat oder wegen der Bereitstellung oder Sammlung finanzieller Mittel in Kenntnis dessen, dass diese finanziellen Mittel ganz oder teilweise dazu verwendet werden oder verwendet werden sollen, eine Tat nach § 89a Absatz 2 Nummer 2 des Strafgesetzbuchs zu begehen,
§ 261 des Strafgesetzbuchs (Geldwäsche; Verschleierung unrechtmäßig erlangter Vermögenswerte),
gemäß GWB § 123,
§§ 232, 232a Absatz 1 bis 5, den §§ 232b bis 233a des Strafgesetzbuches (Menschenhandel, Zwangsprostitution, Zwangsarbeit, Ausbeutung der Arbeitskraft, Ausbeutung unter Ausnutzung einer Freiheitsberaubung),

Eligibility requirements: A) Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister (wenn nach den Rechtsvorschriften des Herkunftsstaates eintragungspflichtig)
Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.2 und Anlagen:
A) Eigenerklärung zu den Umsätzen mit vergleichbaren Leistungen (Projektmanagement nach § 2 und § 3 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020)) der letzten drei Geschäftsjahre in EUR netto;
B) Berufshaftpflichtversicherung:
Der Bewerber verpflichtet sich, im Auftragsfall eine Berufshaftpflicht mit folgenden Konditionen abzuschließen und dem Auftraggeber nachzuweisen: Mindestsumme von 3,0 Mio. € für Personenschäden und 3,0 Mio. € für sonstige Schäden. Die Deckungssummen sind pro Jahr 3-fach maximiert nachzuweisen (9,0 Mio. € für Personenschäden und 9,0 Mio. € für sonstige Schäden).
Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter:
(Als qualifiziert gelten Beschäftigte und Freiberufler mit Bachelor-, Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen.)
Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.3 und Anlagen:
A) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen Gewichtung 3 x 25%
1. Liste mit max. drei geeigneten Referenzen aus den letzten sieben Jahren. Geeignet sind Referenzen des Projektmanagements nach § 2 und § 3 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020), die innerhalb der letzten 7 Jahre fertiggestellt wurden und einen Neubau zum Gegenstand hatten. Zu den Referenzen ist jeweils folgendes anzugeben (siehe Formblatt Referenzen):
a) Projektbezeichnung
b) Ort des Referenzprojektes
c) Art und Nutzung des Gebäudes mit kurzer Projektbeschreibung
d) Art der Maßnahme (Neubau/Umbau/Sanierung)
e) Referenzkomplexität
f) Umfang der beauftragten Leistungen
g) Gebäudekenndaten Wohneinheiten
i) Angaben zum Erbringungszeitpunkt (Leistungszeitraum)
j) Auftraggeber mit Ansprechpartner und Telefonnummer sowie Angabe des Vertragsverhältnisses
B) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal
1. Erklärung, aus der die durchschnittliche jährlichen Beschäftigten in den letzten 3 Jahren für die Leistung Projektmanagement nach § 2 und § 3 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020), ersichtlich ist
2. Bescheinigungen und Nachweise über Maßnahmen zur Qualitätssicherung
C) Angabe, welche Teile des Auftrages das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.
Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
Nachweis Berufshaftpflichtversicherung
Nachweis Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:
Die Bewertung der Kriterien zur Bewerberauswahl erfolgt unter Berücksichtigung nachfolgender Gewichtung der Kriterien und Punktewertung für die Einzelkriterien.
Die Wertung schließt mit der Bildung einer Rangfolge ab. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zum Verhandlungsverfahren eingeladen. Bei ausreichend eingegangenen und qualifizierten Bewerbungen werden mindestens 3 höchstens 5 Bewerber eingeladen, die die höchste Punktzahl erreicht haben. Erfüllen mehrere Bewerber gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl auch nach einer objektiven Auswahl entsprechend der zugrunde gelegten Eignungskriterien zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.
I. durchschnittlicher Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten drei Jahre - Gewichtung 8 %
kleiner 166.666Euro: 1 Punkt
größer 166.666 - 333.333 Euro: 2 Punkte
größer 333.333 - 500.000 Euro: 3 Punkte
größer 500.000 Euro: 4 Punkte
II. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen - Gewichtung 3 x 25%
Referenz 1 - 1. Aufgabenstellung:
Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung: 2 Punkte
geförderter Wohnungsbau (bspw. KommWFP, EOF,…): 1 Punkt
Öffentlicher Auftraggeber : 1 Punkt
2. Projektstufen:
Pst. 1: 0,5 Punkte
Pst. 2: 1 Punkt
Pst. 3: 1 Punkt
Pst. 4: 1 Punkt
Pst. 5: 0,5 Punkte
3. Die Vergleichbarkeit der Gebäudekenndaten - Verhältnis der Anzahl Wohneinheiten zu Referenzprojekt:
weniger als 100 WE: 1 Punkt
größer 100 WE - 150 WE: 2 Punkte
größer 150 WE - 200 WE: 3 Punkte
mehr als 200 WE: 4 Punkte
Referenz 2: siehe Referenz 1 jedoch
1. Aufgabenstellung:
Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung: 2 Punkte		
Integrierte Nicht-Wohnnutzung (≥ 150 m² NF): 1Punkt			
Planung integrierte Tiefgarage: 1Punkt
Referenz 3: siehe Referenz 1 jedoch
1. Aufgabenstellung:
Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung: 2 Punkte
Planung gemäß Energiestandard EH 40: 2 Punkte		
III. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal - Gewichtung 17 %
III. 1. Durchschnittliche Anzahl der jährlich Beschäftigten der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre für die Leistung Projektmanagement nach § 2 und § 3 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020) (Beschäftigte und Freiberufler mit Bachelor-, Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen)
kleiner 2 Mitarbeiter: Ausschluss
2 - 3 Mitarbeiter: 2 Punkte
4 - 5  Mitarbeiter: 3 Punkte
mehr als 5 Mitarbeiter: 4 Punkte
III.2 Maßnahmen zur Qualitätssicherung (Nachweis von Schulungen im Bereich Projektmanagement)
Mehr als 3 Schulungen: 4 Punkte
1 bis 3 Schulungen:: 2 Punkte
keine Schulungen nachgewiesen: 0 Punkte
Wertungsrelevante Unterlagen betreffend des Teilnahmewettbewerbs (Stufe 1) werden nicht nachgefordert. Formale Unterlagen werden nachgefordert.
Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung
Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals
Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, wenn der Zuschlag erfolgt ist, bevor die Vergabekammerden Auftraggeber über den Antrag auf Nachprüfung informiert hat (§ 168 Abs. 2 Satz 1, 169 Abs. 1 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 15 Kalendertage nach Absendung der Bieterinformation nach § 134 Abs. 1 GWB. Wird die Information auf elektronischem Weg oder per Fax versendet, verkürzt sich die Frist auf 10 Kalendertrage (§ 134 Abs. 2 GWB). Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber; auf den Tag des Zugangs beim betroffenen Bieter und Bewerber kommt es nicht an. Die Zulässigkeit eines Nachprüfungsantrags setzt ferner voraus, dass die geltend gemachten Vergabeverstöße 10 Kalendertage nach Kenntnis gerügt wurden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 GWB).
Neubau inkl. ca. 205 Wohneinheiten, mit integrierter Kindertagesstätte und einer Tiefgarage mit 103 Stellplätzen

Winner: Münchner Wohnen GmbH