Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-12-26
Buyer: citydev
Country: BE
Region: BE100
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings
Estimated value: 12564986.72 EUR
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Promotieopdracht van werken voor de constructie of creatie van koopwoningen in een nieuw of gerenoveerd gebouw, en de verkoop van die koopwoningen tegen geconventioneerde prijzen  Niet-verontreinigde bodem: categorie 1 en categorie 2 op basis van de geldende normen in woongebied in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en gronden die niet zijn opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand.
Marché public de promotion de travaux dont l’objet est : Construction ou création, au sein d’un immeuble neuf ou rénové, de logements acquisitifs, et leur vente à un prix conventionnés. Sol non pollué : catégorie 1 et catégorie 2 sur base des normes d’application en zone d’habitat en Région Bruxelles-Capitale, ainsi que terrains non repris à l’inventaire de l’état du sol
Financieel criterium (40 punten) : 
De analyse van het financiële criterium betreft alle gegevens van de financiële en programmatische tabel. 
De offertes zullen worden geanalyseerd op basis van de gemiddelde realisatiesubsidie per bewoonbare m² geconventioneerde woning (exclusief terrassen) zoals blijkt uit het financiële plan. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs wordt in dit bestek bepaald op 1710 euro per bewoonbare m². 
De oorspronkelijke subsidie waarvan hierboven sprake mag niet lager dan 1057 en niet hoger dan 1528 euro per bewoonbare m² liggen, anders wordt de offerte als onaanvaardbaar beschouwd.  
	Onder bewoonbare m² wordt verstaan: zie glossarium citydev.brussels. 
	Onder subsidie wordt verstaan: “het verschil van de totale kostprijs, zoals gesteld in de financiële en programmatische tabel, en het geraamde bedrag van de opbrengsten”. 
Een lineair eerstegraadsmodel van het type: 
Y1= α1x1+ β1
waarin α1= --0,042477; β1=  84,911363 
zal worden toegepast om de punten te bepalen.  
Variabele Y1komt overeen met de punten tussen 40 en 20 als x1tussen 1057 en 1528 euro/m² ligt. Variabele x1komt overeen met de verhouding tussen de oorspronkelijke subsidie en de bewoonbare bovengrondse oppervlakte.
Critère financier (40 points) : 
L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le tableau financier et programmatique. 
Les offres seront analysées sur base du montant de subside moyen de réalisation par m² habitable des logements conventionnés (hors terrasses), tel qu’il ressort du plan financier. Selon le présent cahier spécial des charges, le prix de référence de vente moyen maximal du m² habitable est de 1710 €/m² . 
Le subside initial dont question ci-dessus ne pourra être inférieur à 1057 €/m² « habitable » et supérieur à 1528 €/m² « habitable », sous peine de déclarer l’offre inacceptable en cas de non-respect de ces conditions : 
•	Il faut entendre par m² habitable : voir glossaire citydev.brussels. 
•	Il faut entendre par subside : « le résultat de la soustraction du montant estimé des recettes du coût total, tel qu’il apparaît dans le tableau financier et programmatique » 
Une modélisation linéaire du premier degré, de type : 
Y1 = α1 x1 + β1 
avec α1 = - -0,042477; β1 = 84,911363 
sera appliquée pour la détermination des notes. 
La variable Y1 correspond aux notes comprises entre 40 et 20 lorsque x1 est compris entre 1057 et 1528 €/m². La variable x1 correspond quant à elle au rapport entre le subside initial et les surfaces habitables hors-sol.
Kwaliteitscriterium (60 punten)  : 
Technische duurzaamheid (15 punten)
De analyse gebeurt op basis van het bijgevoegde technischeduurzaamheidsformulierzoals ingevuld door de inschrijver. 
Stedelijkheid (25 punten)
De analyse gebeurt op basis van de architecturale, sociale en landschapskwaliteit van het project (in voorkomend geval met inbegrip van de openbare ruimten). De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving. 
Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld:  
	de ligging van het project, met een voorkeur voor wijken waar te weinig in woningbouw wordt geïnvesteerd (art. 2 van het besluit van 26.09.2013 -20 %);  
	het voorgestelde programma met sociale gemengdheid en bij voorkeur met een diversiteit aan bestemmingen (art. 2 van het besluit van 26.09.2013 -20 %); 
	de integratie van het project in zijn omgeving, de volumes van het project, de gevels, de materialenkeuze, de integratie van andere functies dan de woonfunctie in de gebouwen en activering van de openbare ruimten en –in het algemeen –de collectieve buitenruimten, het ontwerp van de openbare buitenruimten en de landschapskwaliteiten van het project (60 %). 

Bewoonbaarheid (20 punten)
De analyse gebeurt op basis van de kwaliteit van de binnen-en buitenruimten die bestemd zijn voor de bewoners/gebruikers. De hoofddoelstelling is dat hun levenskwaliteit verzekerd is. 
Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld:   
	de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de circulatieruimten, toegankelijkheid, integratie van de technische elementen, oppervlakten, daglicht, beheer van overlast –80 %); 
	het voorstel en het ontwerp van ruimten die sociale relaties in het project helpen ontstaan (20 %).


Winner: Louis De Waele Immo
Award value: 12564986.72
Number of bids: 1