Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-12-15
Buyer: Münchner Wohnen GmbH
Country: DE
Region: DE212
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71000000 | 71200000 | 71210000 | 71541000: Construction project management services | 79421000
Submission deadline: 2026-01-20
Award criteria: quality, price

Technical requirements: gemäß GWB § 123,
§ 299 des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung im geschäftlichen Verkehr), §§ 299a und 299b des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung im Gesundheitswesen),
§ 108e des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung von Mandatsträgern)
§§ 333 und 334 des Strafgesetzbuchs (Vorteilsgewährung und Bestechung), jeweils auch in Verbindung mit § 335a des Strafgesetzbuchs (Ausländische und internationale Bedienstete),
Artikel 2 § 2 des Gesetzes zur Bekämpfung internationaler Bestechung (Bestechung ausländischer Abgeordneter im Zusammenhang mit internationalem Geschäftsverkehr),
gemäß GWB § 123,
§ 263 des Strafgesetzbuchs (Betrug), soweit sich die Straftat gegen den Haushalt der Europäischen Union oder gegen Haushalte richtet, die von der Europäischen Union oder in ihrem Auftrag verwaltet werden,
§ 264 des Strafgesetzbuchs (Subventionsbetrug), soweit sich die Straftat gegen den Haushalt der Europäischen Union oder gegen Haushalte richtet, die von der Europäischen Union oder in ihrem Auftrag verwaltet werden,
gemäß GWB § 123,
§ 89c des Strafgesetzbuchs (Terrorismusfinanzierung) oder wegen der Teilnahme an einer solchen Tat oder wegen der Bereitstellung oder Sammlung finanzieller Mittel in Kenntnis dessen, dass diese finanziellen Mittel ganz oder teilweise dazu verwendet werden oder verwendet werden sollen, eine Tat nach § 89a Absatz 2 Nummer 2 des Strafgesetzbuchs zu begehen,
§ 261 des Strafgesetzbuchs (Geldwäsche; Verschleierung unrechtmäßig erlangter Vermögenswerte),
gemäß GWB § 123,
§ 129 des Strafgesetzbuchs (Bildung krimineller Vereinigungen), § 129a des Strafgesetzbuchs (Bildung terroristischer Vereinigungen) oder § 129b des Strafgesetzbuchs (Kriminelle und terroristische Vereinigungen im Ausland),
gemäß GWB § 123,
§§ 232, 232a Absatz 1 bis 5, den §§ 232b bis 233a des Strafgesetzbuches (Menschenhandel, Zwangsprostitution, Zwangsarbeit, Ausbeutung der Arbeitskraft, Ausbeutung unter Ausnutzung einer Freiheitsberaubung),

Eligibility requirements: Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.2 und Anlagen:
A) Eigenerklärung zu den Umsätzen mit vergleichbaren Leistungen der letzten drei Geschäftsjahre in EUR netto;
B) Berufshaftpflichtversicherung:
Erklärung sich im Auftragsfall an der Projektversicherung des AG in Höhe von 0,6 % der Brutto Honorarsumme zu beteiligen. Der Auftraggeber schließt eine projektbezogene kombinierte Bauleistungs- und Haftpflichtversicherung (kombinierte Projektversicherung) ab. Die im Rahmen der Projektversicherung enthaltene Haftpflichtversicherung umfasst: eine Bauherrenhaftpflichtversicherung für alle am Bauvorhaben Beteiligten mit Bauherreneigenschaft; eine Betriebshaftpflichtversicherung für alle am Bauvorhaben beteiligten ausführenden Bauunternehmen; eine Berufshaftpflichtversicherung für alle am Bau beteiligten Architekten und Ingenieurbüros, Projektsteuerer, Gutachter und Sachverständige im Bauwesen etc.; eine Umwelthaftpflicht und Umweltschadensversicherung für alle am Bau Beteiligten. Die Deckungssumme zur Haftpflichtversicherung beträgt je Versicherungsfall 10.000.000,00 € pauschal für Personen, Sach- und versicherte Vermögensschäden und steht 3fach pro Jahr zur Verfügung. Allgemeine Deckungssumme: 10.000.000,00 € pauschal für Personen, Sach- und Vermögensschäden. Diese Summe steht 3fach pro Jahr zur Verfügung. Separate Deckungssumme für Schäden am Bauwerk im Rahmen der Berufshaftpflichtversicherung: 10.000.000,00 € pauschal für Sach- und Vermögensschäden. Diese Summe steht 3fach pro Jahr zur Verfügung. Die anteilige Prämie für die Leistungen des AN einschließlich Versicherungssteuer ist vom AN zu tragen und beläuft sich auf 0,6 % der Bruttoabrechnungssumme des AN. Sie wird gegen den Schlusszahlungsanspruch des AN aufgerechnet. Die vom jeweiligen Verursacher zu tragende generelle Selbstbeteiligung beträgt für Schäden im Rahmen der Bauleistungsversicherung 5.000,00 € je Versicherungsfall, für Schäden im Rahmen der Berufshaftpflichtversicherung 10.000,00 € je Versicherungsfall und für sonstige Schäden 5.000,00 € je Versicherungsfall. Möglicherweise geforderte Mindeststandards: Zustimmung (Bewerbungsbogen) sich im Auftragsfall an der Projektversicherung des AG in Höhe von 0,6 % der Brutto Honorarsumme zu beteiligen.
Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter:
(Als qualifiziert gelten Führungskräfte, festangestellte Beschäftigte oder freiberuflich tätige Personen, die über einen Bachelor-, Master- oder Diplomabschluss oder vergleichbar in der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen verfügen.)
Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.3 und Anlagen:
A) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen 
1. Liste mit max. drei geeigneten Referenzen mit Baufertigstellung aus den letzten fünf Jahren. 
mit vergleichbaren Planungsanforderungen, die innerhalb der letzten 5 Jahre fertiggestellt wurden und einen Umbau und Sanierung zum Gegenstand hatten. Zu den Referenzen ist jeweils folgendes anzugeben (siehe Formblatt Referenzen):
a) Projektbezeichnung
b) Ort des Referenzprojektes
c) Art und Nutzung des Gebäudes mit kurzer Projektbeschreibung
d) Art der Maßnahme (Umbau/Sanierung, Honorarzone III, Baukosten KG 200-700, Lph 2-6))
e) Projektspezifika
f) Angaben zum Leistungszeitraum
g) Auftraggeber mit Ansprechpartner und Telefonnummer sowie Angabe des Vertragsverhältnisses
B) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal
1. Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigten in den letzten 3 Jahren für die Leistung Projektmanagement nach § 2 und § 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020, ersichtlich ist
C) Angabe, welche Teile des Auftrages das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.
Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
Erklärung sich im Auftragsfall an der Projektversicherung zu beteiligen
Nachweis Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens je 2 qualifizierte Mitarbeiter (Als qualifiziert gelten Führungskräfte, festangestellte Beschäftigte oder freiberuflich tätige Personen, die über einen Bachelor-, Master- oder Diplomabschluss oder vergleichbar in der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen verfügen.)
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:
Die Bewertung der Kriterien zur Bewerberauswahl erfolgt unter Berücksichtigung nachfolgender Gewichtung der Kriterien und Punktewertung für die Einzelkriterien.
Die Wertung schließt mit der Bildung einer Rangfolge ab. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zum Verhandlungsverfahren eingeladen. Bei ausreichend eingegangenen und qualifizierten Bewerbungen werden mindestens 3 höchstens 5 Bewerber eingeladen, die die höchste Punktzahl erreicht haben. Erfüllen mehrere Bewerber gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl auch nach einer objektiven Auswahl entsprechend der zugrunde gelegten Eignungskriterien zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.
Architekt
I. durchschnittlicher Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten drei Jahre -
kleiner 50.000 €: 1 Punkt
50.000 € -100.000 €: 2 Punkte
100.000 € - 150.000 €: 3 Punkte
größer 150.000 €: 4 Punkte
II. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal
Durchschnittlich jährliche Beschäftigte in den letzten 3 Jahren
weniger als 2 Pers. mit Qualifikation: Ausschluss 
2-3 Mitarbeiter: 2 Punkte
Mehr als 3 Pers. mit Qualifikation: 4 Punkte
Nachweis von Schulungen im Bereich Projektmanagement 
mehr als 3 Schulungen: 4 Punkte
1 bis 3 Schulungen: 2 Punkte
keine Schulungen nachgewiesen: 0 Punkte
III. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen 
Mindestanforderung: 
Wenn bei den Referenzen eine Mindestanforderungen nicht erfüllt ist, erfolgt für die jeweilige Referenz keine Wertung (0 Punkte), Beschreibungen oder Nachweise sind beizulegen
Projektspezifika:
Für jedes benannte Referenzprojekt und den zugehörigen Projektspezifika sind Beschreibungen oder Nachweise einzureichen, die die abgefragten Projektspezifika belegen. Fehlt dies, wird dieses Kriterium automatisch mit 0 Punkten bewertet.
Referenz 1:
Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenz:
- Umbau und Sanierung
- mind. Honorarzone III
- Baukosten KG 200 - 700 mind. 5 Mio. € (brutto)
Projektstufen: 
Pst. 1: 0,5 Punkte
Pst. 2: 1 Punkt
Pst. 3: 1 Punkt
Pst. 4: 1 Punkt
Pst. 5: 0,5 Punkt
Projektspezifika:
geförderter Wohnungsbau (bspw. EOF, MMM): 2 Punkte
Planung gemäß EnEV/GEG oder vergleichbar: 2 Punkte
Referenz 2: 
Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenz:
- Umbau und Sanierung
- mind. Honorarzone III
- Baukosten KG 200 - 700 mind. 10 Mio. € (brutto)
Projektstufen: 
Pst. 1: 0,5 Punkte
Pst. 2: 1 Punkt
Pst. 3: 1 Punkt
Pst. 4: 1 Punkt
Pst. 5: 0,5 Punkt
Projektspezifika:
Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung: 2 Punkte
Integrierte Nicht-Wohnnutzung (≥ 100 m² NF): 1 Punkt
Planung gemäß EnEV/GEG oder vergleichbar: 1 Punkt
Referenz 3: 
Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenz:
- Umbau und Sanierung
- mind. Honorarzone III oder Neubau
- Baukosten KG 200 - 700 mind. 30 Mio. € (brutto)
Projektstufen: 
Pst. 1: 0,5 Punkte
Pst. 2: 1 Punkt
Pst. 3: 1 Punkt
Pst. 4: 1 Punkt
Pst. 5: 0,5 Punkt
Projektspezifika:
Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung: 2 Punkte
Öffentlicher Auftraggeber: 1 Punkt
Planung integrierte Tiefgarage: 1 Punkt
Wertungsrelevante Unterlagen betreffend des Teilnahmewettbewerbs (Stufe 1) werden nicht nachgefordert. Formale Unterlagen werden nachgefordert.
Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung
Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals
Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, wenn der Zuschlag erfolgt ist, bevor die Vergabekammer den Auftraggeber über den Antrag auf Nachprüfung informiert hat (§ 168 Abs. 2 Satz 1, 169 Abs. 1 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 15 Kalendertage nach Absendung der Bieterinformation nach § 134 Abs. 1 GWB. Wird die Information auf elektronischem Weg oder per Fax versendet, verkürzt sich die Frist auf 10 Kalendertrage (§ 134 Abs. 2 GWB). Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber; auf den Tag des Zugangs beim betroffenen Bieter und Bewerber kommt es nicht an. Die Zulässigkeit eines Nachprüfungsantrags setzt ferner voraus, dass die geltend gemachten Vergabeverstöße 10 Kalendertage nach Kenntnis gerügt wurden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 GWB).
Quartiersentwicklung der Angler-/ Heimeranstraße
bestehend aus sechs zusammenhängenden Gebäuden aus den Jahren 1901 bis 1987 sowie einer gemeinsamen Tiefgarage
Gegenstand des VgV-Verfahrens ist die umfassende Modernisierung des Münchner Wohnen Quartiers der Angler-/ Heimeranstraße, bestehend aus sechs zusammenhängenden Gebäuden aus den Jahren 1901 bis 1987 sowie einer gemeinsamen Tiefgarage. Der Gebäudebestand befindet sich in innenstädtischer Lage im Erhaltungssatzungsgebiet Schwanthalerhöhe (Flst. 8473/8) mit einer Grundstücksfläche von 2.861 m². Das Rückgebäude der Heimeranstraße 68 wurde 2024 unter Denkmalschutz gestellt, der restliche Bestand weist unterschiedliche Bauweisen und -zustände auf. Insgesamt umschließt das Quartier eine Geschossfläche (GF) von ca. 11.900 m² (oberirdisch ca. 9.150 m²). Davon sollen ca. 2.820 m² Geschossfläche von Gewerbe zu Wohnen umgenutzt werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 5.880 m² GF ist mit 60 % für München Modell Mietwohnungen (MMM) und mit 40 % für freifinanzierte Mietwohnungen vorgesehen. Das Projekt ist eines der Pilotprojekte, der sogenannten „Wohnlaboren“, die von der Landeshauptstadt München begleitet werden. Es werden hierzu drei unterschiedliche Wohnkonzepte entwickelt; Wohnen und Arbeiten, Starter Wohnen und Atelierwohnungen. Für das Gewerbe sind ca. 3.940 m² GF zu berücksichtigen. Hinzu kommt ein Anbau von ca. 230 m² GF nordseitig des Grundstücks. Die Freianlagen betreffen die zwei Innenhöfe, den Hinterhof an der Nordseite des Grundstücks sowie die Dachgärten und Dächer. Die Quartiersentwicklung wurde zudem als Pilotprojekt des „Gebäudetyps_e“ der Bayerischen Staatsregierung ausgewählt. Ebenso wird das Projekt als Einzelmaßnahme vom Bayerischen Städtebauförderungsprogramm gefördert. Insgesamt zielt die Städtebauförderung darauf ab, ein integratives und zukunftsfähiges Stadtbild zu gestalten, das sowohl sozialen als auch ökologischen Anforderungen gerecht wird. Das Quartier soll in zwei Bauabschnitten bis 2031 fertigstellt werden.

Winner: Münchner Wohnen GmbH