Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-09-02
Buyer: Wohnquartier Albachten Ost in Münster-Albachten, Neubau Wohnen und Kita auf dem Baufeld 1-5 - Vergabe von Planungsleistungen TGA  ALG 1-6, TWP+BP, Freianlagen
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Services
Procedure: Open procedure
CPV classification: 71000000 | 71200000 | 71221000 | 71222000 | 71240000
Submission deadline: 2025-10-07

Technical requirements: Siehe hierzu die gesetzlichen Regelungen in § 123 GWB
Siehe hierzu die gesetzlichen Regelungen in § 124 GWB
Ein zulässiger Nachprüfungsantrag bei der genannten Vergabekammer kann allenfalls bis zur wirksamen Zuschlagserteilung gestellt werden. Eine wirksame Zuschlagserteilung ist erst möglich, wenn der Auftraggeber die unterlegenen Bieter über den Grund der vorgesehenen Nichtberücksichtigung ihres Angebots und den Namen des Bieters, dessen Angebot angenommen werden soll, in Textform informiert hat und seit der Absendung der Information 15 Kalendertage (bei Versand per Telefax oder auf elektronischem Weg: 10 Kalendertage) vergangen sind. Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit - der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergaberechtsvorschriften schon vor Einreichen des Nachprüfungsantrages erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat, - Verstöße gegen Vergaberechtsvorschriften, die aufgrund dieser Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der genannten Angebotsfrist gerügt werden, oder - Verstöße gegen Vergaberechtsvorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gerügt werden. Teilt der Auftraggeber einem Bewerber oder Bieter mit, dass er einer Rüge nicht abhelfen will, so kann der betroffene Bewerber oder Bieter wegen dieser Rüge nur innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang dieser Mitteilung einen zulässigen Nachprüfungsantrag stellen.
Die Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH (im Folgenden als "Vergabestelle", "Auftraggeber" oder "Wohn + Stadtbau" bezeichnet) als 100-prozentiges Tochterunternehmen der Stadt Münster beabsichtigt für den Neubau einer Sechs-Gruppen-Kita und ca. 16 frei finanzierten Wohnungen und 44 öffentlich geförderte Wohnungen die Fachplaner- Leistungen zu vergeben.
Berufsqualifikation - Eignungskriterium ist die Berufsqualifikation einer Person mit der Berufsqualifikation als Ingenieur/in der Fachrichtung Versorgungstechnik oder einer vergleichbaren Fachrichtung und einer Person mit der Berufsqualifikation als Ingenieur/in der Fachrichtung Elektro-/ Nachrichtentechnik oder einer vergleichbaren Fachrichtung. Zugelassen werden gemäß § 75 Abs. 1 und 2 VgV nur Bewerber, die berechtigt sind, diese Berufsbezeichnung zu tragen oder in der Bundesrepublik Deutschland entsprechend tätig zu werden. Juristische Personen sind gem. § 75 Abs. 3 VgV zugelassen, wenn sie für die Durchführung der Aufgabe einen verantwortlichen Berufsangehörigen benennen, der die beschriebene Zulassungsvoraussetzung erfüllt. Zur Nachweisführung genügt die Vorlage eines entsprechenden Qualifikationsnachweises in Kopie; der Auftraggeber behält sich vor, in Zweifelsfällen die Vorlage des Originals zu verlangen.

Eligibility requirements: Berufsqualifikation - Eignungskriterium ist die Berufsqualifikation einer Person mit der Berufsqualifikation als Ingenieur/in der Fachrichtung Versorgungstechnik oder einer vergleichbaren Fachrichtung und einer Person mit der Berufsqualifikation als Ingenieur/in der Fachrichtung Elektro-/ Nachrichtentechnik oder einer vergleichbaren Fachrichtung. Zugelassen werden gemäß § 75 Abs. 1 und 2 VgV nur Bewerber, die berechtigt sind, diese Berufsbezeichnung zu tragen oder in der Bundesrepublik Deutschland entsprechend tätig zu werden. Juristische Personen sind gem. § 75 Abs. 3 VgV zugelassen, wenn sie für die Durchführung der Aufgabe einen verantwortlichen Berufsangehörigen benennen, der die beschriebene Zulassungsvoraussetzung erfüllt. Zur Nachweisführung genügt die Vorlage eines entsprechenden Qualifikationsnachweises in Kopie; der Auftraggeber behält sich vor, in Zweifelsfällen die Vorlage des Originals zu verlangen.
Vergleichbare Referenzen - Eignungskriterien für die technische und berufliche Leistungsfähigkeit sind: Referenzen über vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Jahren in den Kategorien A und B. Gewertet werden nur Referenzen, die folgende Anforderungen an die allgemeine Vergleichbarkeit erfüllen: 
Kategorie A: 
a) Gegenstand der Referenz (Vorhaben) ist bzw. war der Neubau von Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbauten etc.) mit einer Mindestwohnfläche von 500 qm 
b) abgeschlossene Bearbeitung von mindestens einer Leistungsphase des Leistungsbildes Fachplanung Technische Ausrüstung für die Anlagengruppen 1 bis 3. c) Einordnung der jeweils bearbeiteten Anlagengruppe(n) in die Honorarzone II oder III entsprechend § 56 HOAI. 
d) Die Summe der Baukosten für die Kostengruppen 410 bis 430 (entspr. DIN 276) betrug mind. 500.000 EUR ohne MwSt. 
e) Die zum jeweils maßgeblichen Leistungsbild (siehe b) erbrachten Leistungen wurden nicht vor dem 01.09.2020 (Stichtag) beendet und auch eine eventuelle Fertigstellung der Ausführung (werkvertragliche Abnahme durch den Bauherrn) lag nicht vor diesem Stichtag. 

Kategorie B: 
a) Gegenstand der Referenz (Vorhaben) ist bzw. war der Neubau von Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbauten etc.) mit einer Mindestwohnfläche von 500 qm.
b) abgeschlossene Bearbeitung von mindestens einer Leistungsphase des Leistungsbildes Fachplanung Technische Ausrüstung für die Anlagengruppen 4 und 5. c) Einordnung der jeweils bearbeiteten Anlagengruppe(n) in die Honorarzone II oder III entsprechend § 56 HOAI. 
d) Die Summe der Baukosten für die Kostengruppen 440 und 450 (entspr. DIN 276) betrug mind. 300.000 EUR ohne MwSt. 
e) Die zum jeweils maßgeblichen Leistungsbild (siehe b) erbrachten Leistungen wurden nicht vor dem 01.09.2020 (Stichtag) beendet und auch eine eventuelle Fertigstellung der Ausführung (werkvertragliche Abnahme durch den Bauherrn) lag nicht vor diesem Stichtag. 

Referenzen, die sämtliche genannten Anforderungen erfüllen, müssen zumindest je Kategorie in Summe die Leistungsphasen 2, 3, 5, 6 und 8 je Anlagengruppe abdecken, sonst gilt der Bieter als nicht hinreichend geeignet. Berücksichtigt werden bei jeder Referenz jeweils nur abgeschlossene (siehe b) Leistungsphasen. Zur Nachweisführung genügen entsprechende Eigenerklärungen im Bieterreferenzformular (B00-1.1).
Mitarbeiterzahlen - Bieter haben anzugeben, wie viele Ingenieur/innen und Techniker/innen der Fachrichtungen Versorgungstechnik und Elektrotechnik oder vergleichbarer Fachrichtungen in den Jahren 2022, 2023 und 2024 jeweils durchschnittlich beschäftigt waren bzw. aktuell sind. Bietergemeinschaften haben entsprechende Angaben für alle Mitglieder zu machen; es genügen jeweils entsprechende Summenangaben für alle Mitglieder zusammen. Mindestanforderungen an die Eignung sind Mitarbeiterzahlen (jeweils Vollzeitstellenäquivalente) von nicht unter 2,00 Ingenieur/Innen der Fachrichtung Versorgungstechnik und von nicht unter 2,00 Ingenieur/innen der Fachrichtung Elektro-/Nachrichtentechnik und nicht unter 3,00 Mitarbeiter/innen insgesamt mit entweder der Berufsqualifikation Ingenieur/Innen der Fachrichtung Versorgungstechnik oder der Berufsqualifikation Techniker/in Fachrichtung Versorgungstechnik sowie nicht unter 3,00 Mitarbeiter/innen insgesamt mit entweder der Berufsqualifikation Ingenieur/Innen der Fachrichtung Elektro-/Nachrichtentechnik oder der Berufsqualifikation Techniker/in Fachrichtung Elektro-/Nachrichtentechnik, jeweils sowohl im Durchschnitt der Jahre 2022 bis 2024 als auch aktuell.
Umsatzangaben - Eignungskriterium für die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit sind die Jahresgesamtumsätze des Unternehmens (bei Bietergemeinschaften: aller Mitgliedsunternehmen zusammen) in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren. Zur Nachweisführung genügen entsprechende Eigenerklärungen im Angebotsvorblatt.
Die Nachforderung erfolgt entsprechend den gesetzlichen Vorgaben des § 56 VgV.
- Besondere Vertragsbedingungen gemäß TVgG NRW.
Ein zulässiger Nachprüfungsantrag bei der genannten Vergabekammer kann allenfalls bis zur wirksamen Zuschlagserteilung gestellt werden. Eine wirksame Zuschlagserteilung ist erst möglich, wenn der Auftraggeber die unterlegenen Bieter über den Grund der vorgesehenen Nichtberücksichtigung ihres Angebots und den Namen des Bieters, dessen Angebot angenommen werden soll, in Textform informiert hat und seit der Absendung der Information 15 Kalendertage (bei Versand per Telefax oder auf elektronischem Weg: 10 Kalendertage) vergangen sind. Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit - der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergaberechtsvorschriften schon vor Einreichen des Nachprüfungsantrages erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat, - Verstöße gegen Vergaberechtsvorschriften, die aufgrund dieser Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der genannten Angebotsfrist gerügt werden, oder - Verstöße gegen Vergaberechtsvorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gerügt werden. Teilt der Auftraggeber einem Bewerber oder Bieter mit, dass er einer Rüge nicht abhelfen will, so kann der betroffene Bewerber oder Bieter wegen dieser Rüge nur innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang dieser Mitteilung einen zulässigen Nachprüfungsantrag stellen.
Gegenstand diese Loses ist die technische Gebäudeausrüstung gem. HOAI §§ 53 ff.; ALG 1-6 in den Leistungsphasen 1-9
Berufsqualifikation - Eignungskriterium ist die Berufsqualifikation als Bauingenieur/in. Zugelassen werden gemäß § 75 Abs. 1 und 2 VgV nur Bewerber, die berechtigt sind, diese Berufsbezeichnung zu tragen oder in der Bundesrepublik Deutschland entsprechend tätig zu werden. Juristische Personen sind gem. § 75 Abs. 3 VgV zugelassen, wenn sie für die Durchführung der Aufgabe einen verantwortlichen Berufsangehörigen benennen, der die beschriebene Zulassungsvoraussetzung erfüllt. Zur Nachweisführung genügt die Vorlage eines entsprechenden Qualifikationsnachweises in Kopie; der Auftraggeber behält sich vor, in Zweifelsfällen die Vorlage des Originals zu verlangen.
Vergleichbare Referenzen - Eignungskriterien für die technische und berufliche Leistungsfähigkeit sind: Referenzen über vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Jahren. Gewertet werden nur Referenzen, die folgende Anforderungen an die allgemeine Vergleichbarkeit erfüllen: 
Kategorie A (TWP) 
a) Gegenstand der Referenz (Vorhaben) ist bzw. war der Neubau von Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbauten etc.) mit einer Mindestwohnfläche von 1.000 qm. 
b) abgeschlossene Bearbeitung von mindestens einer Leistungsphase des Leistungsbildes Fachplanung Tragwerksplanung. 
c) Einordnung des Tragwerks in die Honorarzone III entsprechend § 52 HOAI. 
d) Die Summe der Baukosten für die Kostengruppen 300 und 400 (entspr. DIN 276) betrug mind. 3,0 Mio. EUR ohne MwSt. 
e) Die zum jeweils maßgeblichen Leistungsbild (siehe b) erbrachten Leistungen wurden nicht vor dem 01.09.2020 (Stichtag) beendet und auch eine eventuelle Fertigstellung der Ausführung (werkvertragliche Abnahme durch den Bauherrn) lag nicht vor diesem Stichtag. 

Kategorie B (Bauphysik - Anwendungsbereich Wärmeschutz) 
a) Gegenstand der Referenz (Vorhaben) ist bzw. war der Neubau von Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbauten etc.) mit einer Mindestwohnfläche von 1.000 qm.
b) abgeschlossene Bearbeitung von mindestens der Leistungsphasen 1 bis 5 für den Anwendungsbereich Wärmeschutz des Leistungsbildes Bauphysik. 
c) Die Summe der Baukosten für die Kostengruppen 300 und 400 (entspr. DIN 276) betrug mind. 3,0 Mio. EUR ohne MwSt. 
d) Die zum jeweils maßgeblichen Leistungsbild (siehe b) erbrachten Leistungen wurden nicht vor dem 01.09.2020 (Stichtag) beendet und auch eine eventuelle Fertigstellung der Ausführung (werkvertragliche Abnahme durch den Bauherrn) lag nicht vor diesem Stichtag. 

Kategorie C (Bauphysik - Anwendungsbereich Schallschutz) 
a) Gegenstand der Referenz (Vorhaben) ist bzw. war von Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbauten etc.) mit einer Mindestwohnfläche von 1.000 qm. 
b) abgeschlossene Bearbeitung von mindestens der Leistungsphasen 1 bis 5 für den Anwendungsbereich Schallschutz des Leistungsbildes Bauphysik. 
c) Die Summe der Baukosten für die Kostengruppen 300 und 400 (entspr. DIN 276) betrug mind. 3,0 Mio. EUR ohne MwSt. 
d) Die zum jeweils maßgeblichen Leistungsbild (siehe b) erbrachten Leistungen wurden nicht vor dem 01.09.2020 (Stichtag) beendet und auch eine eventuelle Fertigstellung der Ausführung (werkvertragliche Abnahme durch den Bauherrn) lag nicht vor diesem Stichtag. 

Referenzen, die sämtliche genannten Anforderungen erfüllen, müssen zumindest in Summe die Leistungsphasen 2 bis 6 für die Kategorie A (TWP) und die Leistungsphasen 1 bis 5 für die Kategorien B und C (Bauphysik Wärme- und Schallschutz) abdecken, sonst gilt der Bieter als nicht hinreichend geeignet. Berücksichtigt werden bei jeder Referenz jeweils nur abgeschlossene (siehe b) Leistungsphasen. Zur Nachweisführung genügen entsprechende Eigenerklärungen im Bieterreferenzformular (B00-1.2).