Public procurement notice: Prior Information Notice Without Call For Competition
Published: 2025-06-04
Buyer: Stadt Köln, 30/Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen
Country: DE
Region: DEA23
Contract type: Works
CPV classification: 45212000: Construction work for leisure buildings

Technical requirements: Im rechtsrheinischen Köln-Kalk befinden sich auf dem Areal der „Hallen Kalk“ am Ottmar-Pohl-Platz auch die sogenannten Kulturhallen (Lageplan Nummer 75, 76 ,77, siehe Link unten), die zu den Industriedenkmälern in Köln zählen. Die Hallen 75 und 76 wurden Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, die Halle 77 wurde zwischen 1872 und 1905 erbaut, nach Schäden aufgrund des 2. Weltkrieges wurden die Hallen teilweise saniert und umgebaut.
Die Hallen wurden zunächst als Industriehallen (Schaltschränke, Werkhalle/Maschinenbau) und ab den 90-ziger Jahre als Kulturhallen (Probenort/Spielstätte Schauspiel Köln, Ausstellungen des Museums Ludwig) genutzt. Seit 1992 steht das Gebäudeensemble unter Denkmalschutz. Aktuell wird nur die Halle 75 als Probebühne des Schauspiels der Stadt Köln genutzt, die beiden anderen Hallen stehen leer.
Die Stadt Köln wünscht die Reaktivierung dieser Hallen und führt diese Markterkundung durch, um sich einen ersten Überblick über potentielle Marktteilnehmer*innen und erste Lösungsansätze zu verschaffen.
Ziel ist es, die Hallen einer zukunftsfähigen und stadtentwicklungspolitisch sinnvollen Nutzung zuzuführen – idealerweise mit kulturellem, kreativwirtschaftlichem oder gemeinwohlorientiertem Schwerpunkt. Nach derzeitigen Überlegungen würde die Stadt Köln, die Liegenschaften in Erbbaurecht oder durch Verkauf an einen Dritten übergeben, der die Entwicklung, Sanierung und den Betrieb der Hallen übernimmt.
Sollte die Stadt sich nach der Markterkundung entscheiden, eine Konzeptvergabe für die Grundstücke durchzuführen, würden nach derzeitigen Überlegungen Vorhaben besonders begrüßt werden, die das Potenzial der Hallen für kulturelle Nutzung erschließen und eine Öffnung ins Quartier mitdenken – etwa durch öffentlich zugängliche Angebote, Kooperationen mit lokalen Akteur*innen oder partizipative Formate. Die Verbindung von kultureller Identität und stadträumlicher Einbindung ist ein zentrales Anliegen der Stadt, sollte sie sich entscheiden, die Flächen einem Dritten zu überlassen. Ferner würden im Fall einer Konzeptvergabe Qualität des Konzepts, die langfristige Umsetzbarkeit, die Einbindung in den Standortkontext sowie die Bereitschaft zur Öffnung und kulturellen Belebung des Quartiers entscheidend sein.
Die Stadt sucht professionelle, erfahrene Akteure, die ihr Konzept eigenverantwortlich und ohne finanzielle Beteiligung der Stadt realisieren, dabei können dies neben privatwirtschaftlichen Investor*innen auch gemeinnützigen Initiativen, Stiftungen oder Bodenfonds über kulturbasierte Genossenschaften sowie interessierte Akteur*innen aus der Immobilienentwicklung, Kulturwirtschaft oder Stiftungslandschaft sein.
Informationen:
Der vorstehend genannte Ratsbeschluss Nummer 2208/2024 nebst Lageplan kann im Internet unter https:/ratsinformation-stadt-koeln.de (SessionNet
TOP Ö 10.28: Weiteres Vorgehen Hallen Kalk (Hallen 75-77, (SessionNet
TOP Ö 10.28: Weiteres Vorgehen Hallen Kalk (Hallen 75-77) abgerufen werden. Eine Besichtigung der Kulturhallen ist möglich. 
Bitte senden Sie eine E-Mail an Kulturhallen@stadt-koeln.de , um ein digitales 3D-Modell der Kulturhallen zu erhalten.
Hinweise / Rahmenbedingungen:
Diese Veröffentlichung ist keine Vorinformation im engen Sinne, sondern dient der Markterkundung. In Vorbereitung eines etwaigen Vergabeverfahrens beabsichtigt die Stadt Köln im Rahmen einer Markterkundung in Konsultationsgesprächen in einen Austausch über mögliche Lösungsansätze und aus Sicht des Markts relevante Rahmenbedingungen zu treten. 
Ansprüche im Hinblick auf die Eröffnung und Ausgestaltung eines sich gegebenenfalls anschließenden Vergabeverfahrens lassen sich aus der Markterkundung nicht ableiten. Gegenstand der Markterkundung im Sinne des § 2 EU Absatz 7 VOB/A ist nicht die Vergabe eines öffentlichen Auftrages. Es besteht kein Anspruch auf Durchführung eines Vergabeverfahrens. Eine Erstattung von Aufwendungen, die den Interessenten im Zusammenhang mit dieser Markterkundung entstehen, sind ausgeschlossen.
Diese Anfrage ist unverbindlich und dient lediglich der Information. Angebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, senden Sie bitte eine E-Mail an Kulturhallen@stadt-koeln.de. In dem Kontext beachten Sie bitte, dass die Stadt Köln die Interessensbekundungen für die weitere Teilnahme an der Markterkundung bis zum 31.07.2025 erwartet, da die Gespräche mit potentiellen Marktteilnehmer*innen in Q3/2025 stattfinden sollen.


Winner: Publications Office of the European Union