Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2024-07-01
Buyer: Gemeentebestuur Zulte
Country: BE
Region: BE234
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45200000: Building and civil engineering work | 45210000: Building construction work
Submission deadline: 2024-08-20
Award criteria: quality, cost

Technical requirements: PPS PROJECT GEBIEDSONTWIKKELING  LYS YARNS MET EEN MIX VAN LOKALE HANDEL & PRIVATE WOONVORMEN  (private ontwikkelaar)
 SENIORENWONINGEN & BEGELEID ZELFSTANDIG WONEN (woonmaatschappij Dimensa)
GROEPSOPVANG VOOR PEUTERS, ONTMOETINGSRUIMTE  EN OPTIMALISATIE VAN PARKEERVOORZIENINGEN
(gemeentebestuur Zulte)

Gelegen langs Staatsbaan 198 – 9870 Zulte

De opdracht is gekwalificeerd als een overheidsopdracht voor werken, met dien verstande dat er  ook belangrijke diensten in vervat zijn, met name: 
-	het voorontwerp van sociale woonentiteiten voor specifieke doelgroepen (senioren en begeleid wonen) in opdracht van de woonmaatschappij Dimensa, 
-	het voorontwerp van groepsopvang voor peuters en ontmoetingsruimte in opdracht van het lokaal bestuur,
-	het ontwerpen van de private woonentiteiten,
-	het ontwerpen van de semi-publieke groenomgeving tussenliggende de private en sociale woonvelden (op basis van het voorontwerp ‘Boelakepont')
-	het ontwerpen van de herinrichting van de bestaande parkeervoorzieningen tussenliggend Pontstraat en VBS De Wegwijzer en plaatselijke verbreding van de Pontstraat
-	het projectmanagement 
-	de commerciële ontwikkeling van private woonentiteiten.
Het betreft aldus een gemengde opdracht met als hoofdvoorwerp werken. De aandacht van de kandidaten wordt gevestigd op het feit dat voormelde diensten onlosmakelijk verbonden zijn met en cruciaal zijn voor de uitvoering van de opdracht en dat deze geïntegreerde opdracht aldus niet met een klassieke overheidsopdracht voor werken kan worden gelijkgesteld. 
De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de uitvoering van de opdracht in overeenstemming met de Gunningsleidraad en de in de Gunningsleidraad en de respectieve Overeenkomst genoemde voorwaarden (die later aan de geselecteerden zullen worden bezorgd).
Er wordt gekozen voor een mededingingsprocedure met onderhandeling. Dit impliceert dat in een selectiefase op basis van aanvragen tot deelneming wordt beslist welke kandidaten worden uitgenodigd om in de gunningsfase een offerte in te dienen en aan de onderhandelingen deel te nemen.  
Het doel van de Selectieleidraad is deze Selectiefase toe te lichten en de kandidaten de  algemene informatie over de opdracht en het verder verloop van de plaatsingsprocedure te geven zodat zij in staat zijn voldoende inzicht in de opdracht en in de plaatsingsprocedure te verkrijgen en een aanvraag tot deelneming in te dienen.
Door een aanvraag tot deelneming in te dienen aanvaardt de kandidaat onvoorwaardelijk de inhoud en de toepassing van de Selectieleidraad. 
In de tweede fase van de plaatsingsprocedure zullen de geselecteerden worden verzocht een voorstel voor de uitvoering van de opdracht uit te werken en dit in een offerte aan te bieden, vervolgens (desgevallend) deel te nemen aan de onderhandelingen en daarna (desgevallend, en in hoedanigheid van voorkeursbieder) een BAFO in te dienen. 
De kandidaten c.q. inschrijvers kunnen aan de uiteenzetting ter zake in deze Selectieleidraad evenwel geen verdere rechten ontlenen.
Deskundigheid, projectervaring en profiel op het vlak van zowel het ontwerp, bouw als financiering.

De kandidaat dient voor de uitvoering van de opdracht zich dusdanig te organiseren dat voldoende aantoonbare deskundigheid, projectervaring en profiel op het vlak van zowel het ontwerp, bouw, als financiering voorliggen. In elk van de gevraagde disciplines moet de kandidaat relevante en representatieve referenties voorleggen. 
Dit impliceert dat de opdrachtgever volgende verplicht betrokken partijen vereist : 
•	een projectontwikkelaar (verplicht);
•	minstens één architect (verplicht);
Hierbij dient ook het bewijs geleverd te worden dat de architect voldoet aan één van de volgende voorwaarden: 
-	ingeschreven bij de Orde van Architecten van België als zelfstandige of een vennootschap waarvan de statuten zijn goedgekeurd door de Orde van Architecten, waarbinnen de architect als vennoot zijn beroep uitoefent; 
-	ingeschreven op de lijst van de stagiairs van de Orde van Architecten van België;
-	architecten of architecten-stagiairs die het bewijs kunnen leveren dat zij in de lidstaat van de EU waar zij gevestigd zijn, het beroep van architect mogen uitoefenen. 
•	een studiebureau speciale technieken (verplicht);
•	een studiebureau stabiliteit (verplicht);
•	een aannemer, met een erkenning categorie D, klasse 8 (verplicht)
Het is van belang dat kandidaten zich reeds in de Selectiefase dusdanig organiseren dat aan de gestelde ambities van de opdrachtgever kan worden voldaan. 
De technische bekwaamheid van de kandidaat wordt door onderstaande elementen, zoals aangeduid in de bepalingen omtrent de referentieprojecten, aangetoond. 
De kandidaat kan daarbij een beroep doen op de technische bekwaamheid van de aangeduide onderaannemer(s) of derde entiteit(en).
Minimumeisen: verplicht betrokken partijen: 
•	een projectontwikkelaar (verplicht);
•	minstens één architect (verplicht);
•	een studiebureau speciale technieken (verplicht);
•	een studiebureau stabiliteit (verplicht);
•	een aannemer, met een erkenning categorie D, klasse 8 (verplicht)
Referentieprojecten
MINIMALE REFERENTIEPROJECTEN IN HOOFDE VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR
Voorwerp en aantal: 
- EXACT drie (3) referentieprojecten waarbij de projectontwikkelaar heeft ingestaan voor de commerciële ontwikkeling op eigen risico van een woonproject met minstens 50 woningen, met een mix van grondgebonden en meergezinswoningen.  
- Minstens één van deze drie referentieprojecten betreft een publiek private samenwerking met een lokale overheid of een intercommunale.    
- Minstens één van deze drie referentieprojecten bevat sociaal wonen. 
Tijdsbeperking:
De voorlopige oplevering (van de laatste fase) dient te hebben plaatsgevonden na 1 mei 2014 . Eén van de drie vereiste referenties mag evenwel betrekking hebben op een project dat nog in uitvoering is indien het ontwerp minstens vergund is en de bouw reeds gestart is. 
	
Voorwerp:
EXACT één (1) referentieproject waarbij de projectontwikkelaar betrokken was in het kader van een Design & Build (Finance) (Mantain) opdracht conform de wetgeving overheidsopdrachten.  
Tijdsbeperking:
De voorlopige oplevering der werken dient te hebben plaatsgevonden na 1 mei 2014. Deze referentie mag betrekking hebben op een project dat nog in uitvoering is indien het ontwerp minstens vergund is en de bouw reeds gestart is. 
	
MINIMALE REFERENTIEPROJECTEN IN HOOFDE VAN DE ARCHITECT (OF DE ARCHITECTEN TE SAMEN)
Voorwerp en aantal:
- EXACT vier (4) referentieprojecten waarbij de architect heeft ingestaan voor het ontwerp van een mix (grondgebonden en  meergezinswoningen) van minimum 50 woonéénheden binnen de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk. 
- Minstens één van deze vier referentieprojecten betreft een publiek private samenwerking met een lokale overheid of een intercommunale. 
- Minstens twee van deze vier referentieprojecten bevatten sociaal wonen.
Tijdsbeperking:
De oplevering van de ontwerpopdracht dient te hebben plaatsgevonden na 1 mei 2014. Eén van de vier vereiste referenties mag betrekking hebben op een project dat nog in uitvoering is indien het ontwerp minstens vergund is en de bouw reeds gestart is. 
	
Voorwerp:
EXACT één (1) referentieproject waarbij de architect betrokken in het kader van een Design & Build (Finance) (Mantain) opdracht conform de wetgeving overheidsopdrachten. 
Tijdsbeperking:
De oplevering van de diensten dient te hebben plaatsgevonden na 1 mei 2014. Deze referentie mag betrekking hebben op een project dat nog in uitvoering is indien het ontwerp minstens vergund is en de bouw reeds gestart is. 
	
MINIMALE REFERENTIEPROJECTEN IN HOOFDE VAN DE AANNEMER
Voorwerp en aantal:
- EXACT twee (2) referentieprojecten waarbij de aannemer heeft ingestaan voor de bouw van een woonproject met een mix van minstens 50 grondgebonden en meergezinswoningen.  
- Minstens één van deze twee referentieprojecten betreft een publiek private samenwerking met een lokale overheid of een intercommunale.
Tijdsbeperking:
De voorlopige oplevering (van de laatste fase) dient te hebben plaatsgevonden na 1 mei 2014. Eén van de twee vereiste referenties mag evenwel betrekking hebben op een project dat nog in uitvoering is indien het ontwerp minstens vergund is en de bouw reeds gestart is. 
Getuigschrift goede uitvoering:
Met betrekking tot elk referentieproject dient een getuigschrift van goede uitvoering te worden voorgelegd, behoudens indien het project nog in uitvoering is.

Voorwerp:
EXACT twee (2) referentieprojecten waarbij de aannemer heeft ingestaan voor de bouw van een gebouw binnen het kader van een Design & Build (Finance) (Maintain) opdracht conform de wetgeving overheidsopdrachten.  
Tijdsbeperking:
De voorlopige oplevering dient te hebben plaatsgevonden na 1 mei 2014. Eén van deze twee referenties mag betrekking hebben op een project dat nog in uitvoering is indien het ontwerp minstens vergund is en de bouw reeds gestart is. 
Getuigschrift goede uitvoering:
Met betrekking tot elk referentieproject dient een getuigschrift van goede uitvoering te worden voorgelegd, behoudens indien het project nog in uitvoering is.
Minimumeisen: PROJECTONTWIKKELAAR: 
exact 3 referentieprojecten betreffende commerciële ontwikkeling woonproject met minstens 50 woningen
minstens 1 ervan betreffende PPS
minstens 1 ervan bevat sociaal wonen
oplevering na 1 mei 2014
EN
exact 1 referentieproject ivm DB(FM), oplevering na 1 mei 2014

ARCHITECT (OF DE ARCHITECTEN TE SAMEN)
exact 4 referentieprojecten van minstens 50 wooneenheden
minstens 1 ervan betreffende PPS
minstens 1 ervan bevat sociaal wonen
oplevering na 1 mei 2014
EN
exact 1 referentieproject ivm DB(FM), oplevering na 1 mei 2014

AANNEMER
exact 2 referentieprojecten van minstens. 50 wooneenheden, oplevering na 1 mei 2014, gestaafd door getuigschriften goede uitvoering
minsten 1 ervan betreffende PPS
EN
exact 2 referentieprojecten ivm DB(FM), oplevering na 1 mei 2014, gestaafd door getuigschriften goede uitvoering
Een verklaring betreffende de totale omzet en de omzet van de bedrijfsactiviteit die het voorwerp van de opdracht is, over de laatste drie beschikbare boekjaren, afhankelijk van de oprichtingsdatum of van de datum waarop de ondernemer met zijn bedrijvigheid is begonnen, voor zover de betrokken omzetcijfers beschikbaar zijn.
De minimale jaarlijkse omzet van de laatste drie boekjaren dient minimaal 15 miljoen euro te bedragen.  
Tevens dient het netto resultaat steeds positief te zijn.  Minimumeisen: De minimale jaarlijkse omzet van de laatste drie boekjaren dient minimaal 15 miljoen euro te bedragen.
Het UEA, waarmee de ondernemer verklaart dat hij zich niet bevindt in een van de uitsluitingssituaties als bedoeld in de artikelen 67 tot 69 van de wet van 17 juni 2016.
Artikel 70 van de wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten is van toepassing. Voor de in artikel 67 van de wet bedoelde uitsluitingsgronden deelt de gegadigde of inschrijver op eigen initiatief mee of hij bij het begin van de procedure de in artikel 70, lid 1, bedoelde corrigerende maatregelen heeft genomen.

Eligibility requirements: other

Winner: Raad van State