Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2024-11-28
Buyer: Arbeiterwohlfahrt Kreisverband Kulmbach e.V.
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71000000 | 71200000 | 71220000 | 71221000 | 71222000
Estimated value: 2039985.39 EUR
Submission deadline: 2025-01-23
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Die Karl-Herold-Seniorenwohnanlage ist eine Wohnanlage mit 154 Pflegeplätzen und 28 Wohnungen. Das Gebäude wurde in mehrere Bauabschnitte errichtet und ist in wesentlichen Teilen sanierungsbedürftig.

Bei den, in Anlage 1 festgestellten Zuständen handelt es sich im Wesentlichen um alters-typische Erscheinungen, die auf die typische Nutzung ohne fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung zurückzuführen sind. Um die Gebäude langfristig weiter nutzen zu können sind Sanierungsmaßnahmen unumgänglich. In diesem Zuge sollen auch erforderliche Flächenoptimierungen der einzelnen Gebäudeteile umgesetzt werden.

Außerdem ist beabsichtigt einen Neubau im Sinne eines Erweiterungsbaus (§ 2 Abs. 4 HOAI) zu errichten. Ob dies allerdings finanziert werden kann, steht derzeit noch nicht fest, da Fördermittel beantragt, aber noch nicht gewährt wurden.

Der Erweiterungsbau im Sinne einer Ergänzung soll keine eigenständige Funktion darstellen, sondern erfüllt zusammen mit dem Bestandsgebäude eine erweiterte gemeinsame Funktion. Der Erweiterungsbau soll nicht eigenständig funktionsfähig sein, sondern soll hinsichtlich der Versorgung mit Wasser, Energie und Wärme über das Bestandsgebäude versorgt werden.

Gegenstand des zu vergebenden Auftrags sind folgende Planungsleistungen (Grundleistungen) jeweils für die Sanierung des Altbaus und den Neubau gem. den Leistungsbildern
- Planung Gebäude und Innenräume § 34 HOAI (Los 1)
- Tragwerksplanung gem. § 49 HOAI (Los 2)
- Technische Ausrüstung gem. § 53 Abs. 2 Nr. 1, 2, 3, 7 u. 8 HOAI (HLS, Los 3)
- Technische Ausrüstung gem. § 53 Abs. 2 Nr. 4, 5 und 6 HOAI (ELT, Los 4)
-  Freianlagenplanung gem. § 38 HOAI (Los 5)
Der Bewerber verfügt oder wird im Auftragsfall eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme in Höhe von 3,0 Mio. € für Personen-, Sach- und Vermögensschäden ab-schließen. Die Deckungssumme der Haftpflichtversicherung muss in jedem Versicherungsjahr mindestens zweimal zur Verfügung stehen.
Der Bewerber muss in den letzten drei Geschäftsjahren, für die ein Jahresabschluss vorliegt bzw. vorliegen muss, einen durchschnittlichen Jahresumsatz von mindestens 100.000,00 € erwirtschaftet haben.
Der Teilnehmer muss zwei Referenzen vorlegen, die folgende Kriterien erfüllen:
1. Die Referenz muss die Planung eines Senioren- oder Pflegeheims oder einer vergleich-baren Einrichtung betroffen haben. Vergleichbar sind insbesondere Krankenhäuser, Rehazentren, Ärztehäuser oder andere Einrichtungen die der medizinischen Behandlung und/oder Pflege von Menschen dienen.
2. Die erbrachte Leistung war eine Planungs- und Bauüberwachungsleistung, für die mindestens die Leistungsphasen 3 – 8 zu erbringen waren. Der Teilnehmer muss Hauptauftragnehmer gewesen sein und muss dabei die Leistungsphasen 3 bis 5 im eigenen Betrieb ausgeführt haben.
3. Die Nettobaukosten der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenfeststellung betrugen mehr als 5.538.000,00 €.
4. Das Bauvorhaben muss einen Schwierigkeitsgrad erreichen, welcher mindestens der Honorarzone III gem. HOAI entspricht.
Der Bewerber verfügt über
- mindestens zwei Mitarbeiter (einschließlich Partner, Büroinhaber, etc.) mit einer Qualifikation, die mindestens Niveau 6 DQR-/EQR entspricht.
- mindestens vier weitere Mitarbeiter


Winner: Arbeiterwohlfahrt Kreisverband Kulmbach e.V.