Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2021-12-14
Buyer: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45211341 | 71000000 | 71242000 | 71244000 | 71250000
Estimated value: 733332.8 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Es ist beabsichtigt, einen Generalplanervertrag über Architekten- und Ingenieurleistungen (Leistungsbilder Objektplanung, Technische Ausrüstung und Tragwerksplanung) abzuschließen. Die stufenweise zu beauftragenden Leistungen umfassen in den genannten Leistungsbildern jeweils (soweit einschlägig) die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung und Objektbetreuung (Leistungsphasen 1 - 9 gem. HOAI 2021). Aufgabe ist die Herstellung von 4 Mehrfamilienhäusern mit bestmöglicher Flächenauslastung des Grundstückes.
Die zur Verfügung stehende Fläche umfasst in der Gemarkung Hohen Neuendorf ca. 5.600 m² und ist bereits weitestgehend beräumt. Auf dem Grundstück stehen einige Großgehölze (überwiegend Kiefern, Birken, Eichen), auf die bei der Planung der Bebauung soweit als möglich Rücksicht genommen werden sollte.
Künftig sollen in 4 Mehrfamilienhäusern insgesamt 28 Wohneinheiten entstehen. Die zu errichtende Mietfläche soll 1.920 qm betragen. Nach dem Neubau sollen anschließend attraktive Außenanlagen für die Bewohner angelegt werden. Die Planung der Außenanlagen ist nicht Gegenstand dieser Ausschreibung. Es ist bei der Planung der Neubauten und seiner nötigen Zuwegungen jedoch zu berücksichtigen, dass möglichst zusammenhängende Grünflächen auf dem Grundstück verbleiben.
Der noch nicht rechtskräftige Bebauungsplan setzt für den betreffenden Planbereich WA - "Allgemeines Wohngebiet" WA 1 fest. Die bauliche Nutzung für die Grundflächenzahl beträgt 0,25, wobei die 0,4 für befestigte Flächen und Nebenanlagen nicht überschritten werden soll. Weiterhin soll der Planbereich mit max. 3 Vollgeschossen festgesetzt werden, wobei das obere Geschoss entweder als Staffelgeschoss oder innerhalb eines Dachraumes von geneigten Dächern zu errichten ist.
Die zu errichtenden Gebäude werden der sozialen Wohnraumversorgung zur Verfügung gestellt. Die Finanzierung erfolgt über den Fördergeber Land Brandenburg, hier die Richtlinie zur Förderung der generationsgerechten und barrierefreien Anpassung von Mietwohngebäuden durch Modernisierung und Instandsetzung und des Mietwohnungsneubaus vom 10. Oktober 2019. Entsprechend dem Ziel des Förderprogramms sind die zukünftigen Mieten begrenzt. Daraus ergibt sich wiederum in der Kalkulation der Projektwirtschaftlichkeit (Fremdkapitalkosten + laufende Bewirtschaftung / Mieteinahmen) ein begrenztes Bauvolumen. Mehrkosten im Bau können nicht durch höhere Mieten ausgeglichen werden. Die Kostensicherheit ist deshalb neben der Kostenoptimierung eines der obersten Projektziele.
Die vorläufigen Kosten sind mit brutto 4,97 Mio Euro für die Kostengruppen 300 und 400 ermittelt worden. Dies entspricht 2.600 Euro brutto pro qm Mietfläche.
Der Leistungszeitraum für die Bearbeitung der Leistungsphasen 1 und 2 (Gebäude und technische Ausrüstung) sollte mit Vertragsabschluss sofort beginnen und nach 6 Wochen abgeschlossen sein. Dies wäre nach jetziger Einschätzung im Februar 2022. Baubeginn ist für Frühjahr 2023 vorgesehen. Die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit soll bis September 2024 erfolgen, wobei dies je nach Bauart auch früher erfolgen kann.
- Grundlagenermittlung und Vorplanung für 4 Wohngebäude gemäß den Anforderungen der Leistungsphasen 1-2 § 34 HOAI
- Übernahme von Bauherren- und Steuerungsleistungen für das Erbringen von gesamtheitlichen Planungsleistungen
- Grundlagenermittlung und Vorplanung für 4 Wohngebäude gemäß den Anforderungen der Leistungsphasen 1-2 § 51 HOAI
- Grundlagenermittlung und Vorplanung für 4 Wohngebäude gemäß den Anforderungen der Leistungsphasen 1-2 Anlage 1.2.2 HOAI in den Grundleistungen Wärmeschutz und Energiebilanzierung
- Ggf. Besondere Leistungen aufgrund alternativer Lösungsansätze, Forderung aus Fördermaßnahmen oder Zertifizierung
- Grundlagenermittlung und Vorplanung für 4 Wohngebäude gemäß den Anforderungen der Leistungsphasen 1-2 § 55 HOAI
- Ggf. Besondere Leistungen aufgrund alternativer Lösungsansätze, Forderung aus Fördermaßnahmen oder Zertifizierung
Bekanntmachung vom 26.06.2013 (BGBl. I, S. 1750, 3245), das zuletzt durch das Gesetz zur Modernisierung


Winner: iwb Ingenieure Generalplanung GmbH & Co. KG
Award value: 733332.8
Number of bids: 4