Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2017-12-23
Buyer: STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71240000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2018-01-23
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Vorgesehen ist der Abschluss von drei Rahmenverträgen. Mit diesen Rahmenverträgen sollen Projektentwicklungsleistungen von einem Vorplanungskonzept bis hin zur Entwicklung einer Machbarkeitsstudie beauftragt werden. Diese Leistungen werden in zwei Leistungspaketen ausgeschrieben. Zudem werden weitere möglicherweise erforderliche Leistungen abgefragt. Die Projekte sind Wohnungsbauprojekte mit einem hohen Anteil geförderter Wohnungen und befinden sich hauptsächlich in Berlin. Die Größe der Projekte kann in vier Kategorien unterteilte werden. Es sollen zwei Leistungpakete ausgeschrieben werden. Im Leistungspaket A ist ein Vorplanungskonzept zu erstellen zum Nachweis der planerischen Umsetzbarkeit des Nutzungsbedarfsprogramms auf einem benannten Grundstück und der Erfüllung des Raumprogramms durch eine Gebäude- und Geschossbelegung, die rein konzeptionell erfolgen soll. Im Leistungspaket B wird eine Machbarkeitsstudie erwartet.
Seit 1924 steht die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH für Seriosität und Kompetenz auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH ist eines der größten kommunalen Wohnungsbauunternehmen im Eigentum des Landes Berlin mit rund 43.000 eigenen Wohnungen, etwa 770 Gewerbeeinheiten und ca. 9.000 für Dritte verwaltete Mieteinheiten in den Bezirken Neukölln, Treptow-Köpenick, Tempelhof-Schöneberg, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf und Marzahn-Hellersdorf sowie in Neuenhagen und Fredersdorf im Land Brandenburg. Der Konzern beschäftigt rund 500 Mitarbeiter. Die STADT UND LAND bewirtschaftet ihre Bestände wirtschaftlich, sozial ausgewogen und ökologisch. Sie übernimmt als kommunales Unternehmen Verantwortung für eine nachhaltige und ausgewogene Entwicklung großer Quartiere und Stadtteile Berlins.
Vorgesehen ist der Abschluss von drei Rahmenverträgen über eine Laufzeit von vier Jahren. Mit diesen Rahmenverträgen sollen Projektentwicklungsleistungen von einem Vorplanungskonzept bis hin zur Entwicklung einer Machbarkeitsstudie beauftragt werden. Diese Leistungen werden in zwei Leistungspaketen ausgeschrieben. Zudem werden weitere möglicherweise erforderliche Leistungen abgefragt. Die Projekte sind Wohnungsbauprojekte mit einem hohen Anteil geförderter Wohnungen und befinden sich hauptsächlich in Berlin. Die Größe der Projekte kann in vier Kategorien unterteilte werden: von unter 2.000 m
Es sollen zwei Leistungspakete ausgeschrieben werden. Im Leistungspaket A ist ein Vorplanungskonzept zu erstellen zum Nachweis der planerischen Umsetzbarkeit des Nutzungsbedarfsprogramms auf einem benannten Grundstück und der Erfüllung des Raumprogramms durch eine Gebäude- und Geschossbelegung, die rein konzeptionell erfolgen soll. Im Leistungspaket B wird eine Machbarkeitsstudie erwartet, die dann die planerische Umsetzbarkeit in Erweiterung des Leistungspaketes A nachweist. Der Abruf der Leistungen soll derart gestaltet werden, dass bei Beauftragung des Leistungspaketes B auch die vorherige Leistungserbringung des Paketes A durch den AN erfolgt ist.
Die geplante Zulassung der Wirtschaftsteilnehmer im Verhandlungsverfahren wird damit auf drei bis maximal sechs festgelegt. Die Vergabestelle prüft die Teilnahmeanträge in drei Stufen:
3. Stufe: Prüfung der wirtschaftlichen, finanziellen sowie der fachlichen und technischen Leistungsfähigkeit gemessen an der ausgeschriebenen Leistung.;
Sollte die Prüfung ergeben, dass mehr als sechs Bewerber die geforderten Anforderungen erfüllen, so ermittelt die Vergabestelle die maximal sechs zur Abgabe eines Angebotes aufzufordernden Bewerber nach folgenden Kriterien, wobei die erzielten Punkte addiert werden.
Der Auftraggeber behält sich jedoch ausdrücklich vor, über die drei besten Bewerber hinaus weitere drei Wirtschaftsteilnehmer zur Angebotsabgabe aufzufordern, wenn diese ebenfalls insgesamt gute bis sehr gute Referenzen nachgewiesen haben und eine Angebotsaufforderung im Interesse eines breiteren Wettbewerbes sinnvoll erscheint. Ist zwischen gleichwertigen Teilnahmeanträgen eine Aus-wahl notwendig, entscheidet das Los.
Eigenerklärung des Bewerbers über das Vorliegen einer Eintragung in das Berufsregister (z. B. Handelsregister, Architektenkammer). Die Erklärung ist eine Mindestanforderung.
Eigenerklärung des Bewerbers über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gemäß § 66 BauOBln. Die Erklärung ist eine Mindestanforderung.
Berufshaftpflichtversicherung: Vorliegen einer Berufshaftpflichtversicherung in Höhe von mindestens 3,0 Mio. € für Personenschäden und mindestens 2,5 Mio. € für Sach- und Vermögensschäden. Dieser Versicherungsnachweis ist für jedes Mitglied der Bietergemeinschaft bzw. für als Nachunternehmer vorgesehenen Partner einzureichen.
Form des Nachweises: Kopie der Versicherungspolice (diese nicht älter als 6 Monate) bzw. bauvorhabenbezogene Zusage der Versicherung für den Fall der Beauftragung.
1. Nachweis über mindestens fünf Mitarbeiter (u.a. Architekten, Bauingenieure, Stadtplaner und vergleichbare Tätigkeiten im Rahmen der Projektentwicklung u.ä.). Form des Nachweises: Eigenerklärung. Anzugeben sind in tabellarischer Form die berufliche Qualifikation der Mitarbeiter und (in vollendeten Jahren) die Berufserfahrung. Die Qualifikation ist nachzuweisen. Erwartet werden Mitarbeiter mit mehr als 1 Jahr Berufserfahrung.
2. Mindestens zwei Referenzen aus den letzten drei Jahren (2015 bis 2017) zur Projektentwicklung (LP 0 bis 2) ist nachzuweisen, auch aktuell laufende Projekte, die in dem genannten Zeitraum begonnen wurden. Die Referenz sollte für den Wohnungs- oder Wohnheimbau gelten, wobei bis max. 20 % Gewerbeanteil zulässig sind. Dabei sollte es sich um einen kompletten Neubau oder eine Umnutzung (z.B. Konversionsflächen) handeln. Es müssen mindestens je 1 Referenz aus zwei verschiedenen Kategorien vorliegen (Kategorie 1 bis 2.000m
1. Die Bewerbung kann nur berücksichtigt werden, wenn die unter III.1 genannten Teilnahmen-/Mindestbedingungen erfüllt werden und der Nachweis in geeigneter nachvollziehbarer Form, vollständig und fristgerecht bei der unter I.1 genannten Stelle eingeht.

Eligibility requirements: Eigenerklärung des Bewerbers über das Vorliegen einer Eintragung in das Berufsregister (z. B. Handelsregister, Architektenkammer). Die Erklärung ist eine Mindestanforderung. Eigenerklärung des Bewerbers über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gemäß § 66 BauOBln. Die Erklärung ist eine Mindestanforderung.