Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-01-20
Buyer: WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH
Country: DE
Region: DE300
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 71320000
Submission deadline: 2025-02-17
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Der Auftraggeber beabsichtigt, für die Baufeldfreimachung sowie die Planung und Errichtung des Gebäudes einen Totalübernehmer (TÜ) mit der schlüsselfertigen Errichtung des Gebäudes, einschließlich der Herstellung der Freianlagen, zu beauftragen. Die geplante Beauftragung umfasst sämtliche Planungs-, Bauausführungsleistungen sowie ergänzende Fachplanungen und Gutachten, die erforderlich sind, um das Bauvorhaben funktions-, betriebs- und bezugsfertig zu realisieren.
Der Auftraggeber plant für das Projekt einen siebengeschossigen Baukörper mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Das Volumen der oberirdischen Bruttogrundfläche soll sich auf etwa 4.900 m² belaufen und ca. 59 Wohneinheiten umfassen. Die Erschließung zum geplanten Gebäude soll über die Friedenstraße und Pufendorfstraße erfolgen. Das Gebäude ist so zu konzipieren, dass mindestens 62,5 % der Wohnungen den Vorgaben der Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2023) entsprechen. Der Auftraggeber strebt an, die Größen der freifinanzierten Wohnungen an die Vorgaben der förderfähigen Wohnungen anzupassen. Als Energiestandard ist die Errichtung eines Effizienzhauses 40 (EH 40) vorgesehen.
Es werden nur solche Bewerber zugelassen, die einen durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren von mindestens 10.000.000,- EUR netto für den Bau von Referenzhochbauprojekten im Geschosswohnungsneubau bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre nachweisen. Im Falle einer Bewerbergemeinschaft sind die Angaben für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu machen. Ein Bestand des Unternehmens seit drei Jahren ist nicht Voraussetzung. Für Unternehmen, die weniger als drei Jahre bestehen, sind die Erklärungen jeweils nur bezogen auf den Durchschnitt der bislang abgeschlossenen Geschäftsjahre abzugeben.
Es müssen mindestens zwei Referenzen nachgewiesen werden, welche die geforderten Mindestanforderungen erfüllen, eine mögliche dritte Referenz, muss nicht alle Mindestanforderungen zwingend erfüllen
Mindestanforderungen: 
- Referenz betrifft den schlüsselfertigen Geschosswohnungsneubau und mindestens die Honorarzone 3
- mit Gesamtkosten je Referenz sind dabei in der DIN 276 KG 200-700 mind. EUR 12 Mio. netto
- Projekt muss ein Bauvorhaben sein, welches innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils realisiert wurde
- Referenz betrifft Bau- und/oder Generalplanerleistungen (GU/GP) in den Leistungsphasen 5 bis 8 (bei mindestens 2 Referenzen muss es sich um eine Totalübernehmerleistung (TÜ) LPH 2-8) handeln
- Die Abnahme der aufgeführten Referenzen war nicht vor dem 1. Januar 2014
- der Fertigstellungsgrad des Projektes ist mind. Gebäudehülle dicht (bei Referenz 1: Fertigstellungsgrad komplett abgenommen bis Ende des Teilnahmewettbewerb)

Referenzen, die die Mindestanforderungen nicht erfüllen, werden nicht gewertet.
Erklärung, dass eine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt. Sofern keine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt, ist die Eintragung in das Berufs-/Handelsregister (Handwerkskammer bzw. IHK) nachzuweisen, weitere Nachweise (Gewerbeanmeldung, Mitgliedschaft in einer Berufsgenossenschaft, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG , Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, Bescheinigung Krankenkasse,  Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes bzw. Bescheinigung in Steuersachen,  qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft) sind gemäß Bewerberbogen TNW einzureichen.
1. Die Vergabeunterlagen sind auf der Vergabeplattform Berlin hinterlegt. Um am Vergabeverfahren teilzunehmen, d. h. Unterlagen hochzuladen, Informationen über Fragen Antworten und Änderungen an den Vergabeunterlagen zu erhalten, ist eine Registrierung auf der Vergabeplattform Berlin erforderlich. Die Registrierung ist kostenfrei; 2. Fragen werden nur beantwortet, wenn sie spätestens bis zum 15.05.2025, 12.00 Uhr, schriftlich ausschließlich per E-Mail an vergabe@wbm.de bzw. über die Vergabeplattform Berlin beim Auftraggeber eingehen. Der Auftraggeber informiert die Bieter über eingegangene Fragen und dazu abgegebene Erklärungen über die Vergabeplattform Berlin. Die Vergabestelle empfiehlt allen Interessenten, zum Abruf von aktuellen Informationen Der Vergabestelle sowie Antworten auf Interessentenfragen zum Vergabeverfahren täglich folgenden Link zu nutzen: https://www.wbm.de/unternehmen/ausschreibungen/rss-feed/ 3. Die geforderten Nachweise und Erklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag einzureichen. 4. Auf Anforderung des Auftraggebers sind Nachweise zu den Eigenerklärungen einzureichen. 5. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zwingend auf dem Bewerberbogen machen. Dieser dient der besseren Vergleichbarkeit und soll dem Auftraggeber die Auswahl erleichtern. Die Vergabestelle behält sich vor, nicht sachgerecht in den Rubriken enthaltene Angaben nicht zu würdigen. 6. Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft einzureichen. Wenn sich der Bieter zum Nachweis der Eignung eines Unterauftragnehmers bedient, sind die geforderten Nachweise auch von den Unterauftragnehmern einzureichen. 7. Eine Änderung der Zusammensetzung der Bewerbergemeinschaft ist dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen. 8. Die Angaben zu Referenzen von Bewerbern und Unterauftragnehmern (bei Eignungsleihe) bzw. Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft können addiert werden. 9. Mehrfachbewerbungen können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachunternehmer bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss der Bewerber/der Bewerbergemeinschaften führen. 10. Eine Nichteinhaltung der als Ausschlusskriterium gekennzeichneten Kriterien führt zwingend zum Ausschluss. 11. Den nicht berücksichtigten Bietern wird für das fristgerecht, vollständig eingereichte, zuschlagsfähige und finale Angebot eine einmalige Aufwandsentschädigung in Höhe von 10 000 EUR (brutto unter Zugrundelegung eines Umsatzsteuersatzes in Höhe von 19 %) gewährt. Die Entschädigungen werden erst nach Abschluss des Vergabeverfahrens und nach Vorlage einer Rechnung ausgezahlt. Näheres regeln die Vergabeunterlagen (siehe Dokument FRS_Teil A_Ausschreibungsbedingungen). 12. Vier Wochen nach Zuschlagserteilung bzw. spätestens 6 Wochen vor Baubeginn hat der Auftragnehmer eine Vertragserfüllungsbürgschaft in einer Größenordnung von voraussichtlich 10 % des Pauschalfestpreises (netto) von einem in der Europäischen Gemeinschaft zugelassenen Kreditinstitut oder Kreditversicherer zu stellen. Die jeweilige Sicherheit wird nach rechtsgeschäftlicher Abnahme der Bauleistungen gegen Mängelanspruchbürgschaften in Höhe von 5 % des Pauschalfestpreises (netto)ausgetauscht. Näheres regeln die Vergabeunterlagen. 13. Die Urkalkulation ist auf Anforderung des Auftraggebers durch den Auftragnehmer vor der beabsichtigten Zuschlagserteilung zu übergeben.

Eligibility requirements: Es werden nur solche Bewerber zugelassen, die einen durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren von mindestens 10.000.000,- EUR netto für den Bau von Referenzhochbauprojekten im Geschosswohnungsneubau bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre nachweisen. Im Falle einer Bewerbergemeinschaft sind die Angaben für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu machen. Ein Bestand des Unternehmens seit drei Jahren ist nicht Voraussetzung. Für Unternehmen, die weniger als drei Jahre bestehen, sind die Erklärungen jeweils nur bezogen auf den Durchschnitt der bislang abgeschlossenen Geschäftsjahre abzugeben.
Es müssen mindestens zwei Referenzen nachgewiesen werden, welche die geforderten Mindestanforderungen erfüllen, eine mögliche dritte Referenz, muss nicht alle Mindestanforderungen zwingend erfüllen
Mindestanforderungen: 
- Referenz betrifft den schlüsselfertigen Geschosswohnungsneubau und mindestens die Honorarzone 3
- mit Gesamtkosten je Referenz sind dabei in der DIN 276 KG 200-700 mind. EUR 12 Mio. netto
- Projekt muss ein Bauvorhaben sein, welches innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils realisiert wurde
- Referenz betrifft Bau- und/oder Generalplanerleistungen (GU/GP) in den Leistungsphasen 5 bis 8 (bei mindestens 2 Referenzen muss es sich um eine Totalübernehmerleistung (TÜ) LPH 2-8) handeln
- Die Abnahme der aufgeführten Referenzen war nicht vor dem 1. Januar 2014
- der Fertigstellungsgrad des Projektes ist mind. Gebäudehülle dicht (bei Referenz 1: Fertigstellungsgrad komplett abgenommen bis Ende des Teilnahmewettbewerb)

Referenzen, die die Mindestanforderungen nicht erfüllen, werden nicht gewertet.
Erklärung, dass eine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt. Sofern keine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt, ist die Eintragung in das Berufs-/Handelsregister (Handwerkskammer bzw. IHK) nachzuweisen, weitere Nachweise (Gewerbeanmeldung, Mitgliedschaft in einer Berufsgenossenschaft, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG , Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, Bescheinigung Krankenkasse,  Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes bzw. Bescheinigung in Steuersachen,  qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft) sind gemäß Bewerberbogen TNW einzureichen.
1. Die Vergabeunterlagen sind auf der Vergabeplattform Berlin hinterlegt. Um am Vergabeverfahren teilzunehmen, d. h. Unterlagen hochzuladen, Informationen über Fragen Antworten und Änderungen an den Vergabeunterlagen zu erhalten, ist eine Registrierung auf der Vergabeplattform Berlin erforderlich. Die Registrierung ist kostenfrei; 2. Fragen werden nur beantwortet, wenn sie spätestens bis zum 15.05.2025, 12.00 Uhr, schriftlich ausschließlich per E-Mail an vergabe@wbm.de bzw. über die Vergabeplattform Berlin beim Auftraggeber eingehen. Der Auftraggeber informiert die Bieter über eingegangene Fragen und dazu abgegebene Erklärungen über die Vergabeplattform Berlin. Die Vergabestelle empfiehlt allen Interessenten, zum Abruf von aktuellen Informationen Der Vergabestelle sowie Antworten auf Interessentenfragen zum Vergabeverfahren täglich folgenden Link zu nutzen: https://www.wbm.de/unternehmen/ausschreibungen/rss-feed/ 3. Die geforderten Nachweise und Erklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag einzureichen. 4. Auf Anforderung des Auftraggebers sind Nachweise zu den Eigenerklärungen einzureichen. 5. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zwingend auf dem Bewerberbogen machen. Dieser dient der besseren Vergleichbarkeit und soll dem Auftraggeber die Auswahl erleichtern. Die Vergabestelle behält sich vor, nicht sachgerecht in den Rubriken enthaltene Angaben nicht zu würdigen. 6. Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft einzureichen. Wenn sich der Bieter zum Nachweis der Eignung eines Unterauftragnehmers bedient, sind die geforderten Nachweise auch von den Unterauftragnehmern einzureichen. 7. Eine Änderung der Zusammensetzung der Bewerbergemeinschaft ist dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen. 8. Die Angaben zu Referenzen von Bewerbern und Unterauftragnehmern (bei Eignungsleihe) bzw. Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft können addiert werden. 9. Mehrfachbewerbungen können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachunternehmer bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss der Bewerber/der Bewerbergemeinschaften führen. 10. Eine Nichteinhaltung der als Ausschlusskriterium gekennzeichneten Kriterien führt zwingend zum Ausschluss. 11. Den nicht berücksichtigten Bietern wird für das fristgerecht, vollständig eingereichte, zuschlagsfähige und finale Angebot eine einmalige Aufwandsentschädigung in Höhe von 10 000 EUR (brutto unter Zugrundelegung eines Umsatzsteuersatzes in Höhe von 19 %) gewährt. Die Entschädigungen werden erst nach Abschluss des Vergabeverfahrens und nach Vorlage einer Rechnung ausgezahlt. Näheres regeln die Vergabeunterlagen (siehe Dokument FRS_Teil A_Ausschreibungsbedingungen). 12. Vier Wochen nach Zuschlagserteilung bzw. spätestens 6 Wochen vor Baubeginn hat der Auftragnehmer eine Vertragserfüllungsbürgschaft in einer Größenordnung von voraussichtlich 10 % des Pauschalfestpreises (netto) von einem in der Europäischen Gemeinschaft zugelassenen Kreditinstitut oder Kreditversicherer zu stellen. Die jeweilige Sicherheit wird nach rechtsgeschäftlicher Abnahme der Bauleistungen gegen Mängelanspruchbürgschaften in Höhe von 5 % des Pauschalfestpreises (netto)ausgetauscht. Näheres regeln die Vergabeunterlagen. 13. Die Urkalkulation ist auf Anforderung des Auftraggebers durch den Auftragnehmer vor der beabsichtigten Zuschlagserteilung zu übergeben.
Gesamtpauschalpreis (netto)-Bewertet wird der niedrigste Preis KG 200 - 700 nach DIN 276 pro m² Gesamt-Wohnfläche*  (siehe FRS-Zuschlagskriterien).
Funktionalität und Qualität der Gebäude, Wohnungen 
und Außenanlagen - Bewertet wird das vom Bieter vorgelegte Konzept zur Planung in funktionaler und wirtschaftlicher Hinsicht
Konzepte - Bewertet werden Konzepte der Realisierung
Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Erkennen, bei Verstößen, die sich aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagenergeben, bis spätestens zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe, zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1, 2 und 3 GWB). Teilt der Auftraggeber mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o. g. Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder per E-Mail) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).
Der Auftraggeber beabsichtigt, für die Baufeldfreimachung sowie die Planung und Errichtung des Gebäudes einen Totalübernehmer (TÜ) mit der schlüsselfertigen Errichtung des Gebäudes, einschließlich der Herstellung der Freianlagen, zu beauftragen. Die geplante Beauftragung umfasst sämtliche Planungs-, Bauausführungsleistungen sowie ergänzende Fachplanungen und Gutachten, die erforderlich sind, um das Bauvorhaben funktions-, betriebs- und bezugsfertig zu realisieren.
Der Auftraggeber plant für das Projekt einen siebengeschossigen Baukörper mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Das Volumen der oberirdischen Bruttogrundfläche soll sich auf etwa 4.900 m² belaufen und ca. 59 Wohneinheiten umfassen. Die Erschließung zum geplanten Gebäude soll über die Friedenstraße und Pufendorfstraße erfolgen. Das Gebäude ist so zu konzipieren, dass mindestens 62,5 % der Wohnungen den Vorgaben der Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2023) entsprechen. Der Auftraggeber strebt an, die Größen der freifinanzierten Wohnungen an die Vorgaben der förderfähigen Wohnungen anzupassen. Als Energiestandard ist die Errichtung eines Effizienzhauses 40 (EH 40) vorgesehen.

Winner: WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH