Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2016-01-23
Buyer: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Country: DE
Region: Berlin
Contract type: Services
Procedure: Negotiated procedure
CPV classification: 71000000 | 71200000 | 71220000 | 71221000 | 71222000
Submission deadline: 2016-02-22
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH (nachfolgend HOWOGE) plant auf dem noch zu erwerbendem Grundstück Ohlauerstraße 24 in 10999 Berlin den Neubau von preisgünstigen Mietwohnungen. Als weitere Nutzungen sind im Erdgeschoss Gewerbeflächen, eine Bibliothek, sowie im Untergeschoss eine Fahrradtiefgarage vorgesehen..
Das Integrationsprojekt „Campus Ohlauerstr. 24“ entwickelt auf dem Gelände der ehemaligen Gerhard Hauptmannschule im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ein städtebauliches Konzept, welches unterschiedliche Wohnformen räumlich miteinander verbindet. Unterschiedliche Gebäudeteile mit divergenten Wohnkonzepten werden in das typische Berliner Blockmuster im Straßenraum, an Höfen, entlang von Wegen und begleitet durch offene Grünzonen inkludiert. Sozialer Wohnraum, Wohnformen für Flüchtlinge und Studenten, Wohngemeinschaftsformen für wohnungslose Frauen werden mit einer öffentlichen Familienbibliothek zu einem Integrationsprojekt nach dem Vorbild gemischter Stadtquartiere räumlich und nachbarschaftlich verbunden.
Hierfür ist ein Prototyp zu entwickeln, der mit seriell gefertigten Elementen wiederholt werden kann. Es entstehen Wohneinheiten mit Größen von ca. 21qm bis ca. 65qm, nach den Wohnraumförderrichtlinien von durchschnittlich 55qm. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass wechselnde Belegungen unterschiedlicher Nutzergruppen möglich sind
Das Projekt geht als erfolgreicher Beitrag aus dem SIWA-Wettbewerb der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung als „Innovatives Wohnprojekt“ hervor. Die HOWOGE hat zusammen mit dem Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg das Projekt initiiert und mit dem Büro ZappeArchitekten eine Machbarkeitsstudie sowie eine Vorplanung entwickelt.
Nach Projektzeitplan ist die Genehmigungsplanung bis Ende Juni 2016 zwingend vollständig zu erstellen.
Entwurfs-, Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, teilweise Objektüberwachung, Objektbetreuung.
Entwurfs-, Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung der Vergabe.
Entwurfs-,Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, teilweise Objektüberwachung, Objektbetreuung.
Entwurfs-, Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, teilweise Objektüberwachung, Objektbetreuung.
(Sanitär, Heizung, Lüftung, Brandschutz, Aufzugsbau, Elektrotechnik inkl. Telekommunikation, Blitzschutz). Statik und Tragwerksplanung inkl. bauphysikalischer Ermittlungen und Nachweise.
Die Vergabe der Bauleistung ist als Generalübernehmerleistung mit anteiligen Planungsleistungen auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung vorgesehen.
In den Leistungsphasen der Ausführungsplanung bis einschließlich Objektüberwachung wird die Prüfung der Planungsleistung des Generalübernehmers und die Steuerung des Projektablaufs in Bezug auf Qualitäten, Kosten und Termine durch einen Projektsteuerer übernommen, der noch gesondert beauftragt wird.
Die Leitungen des Generalplaners beinhalten insoweit insbesondere die Leistung der künstlerischen Oberleitung
Die Beauftragung erfolgt für den AG optional stufenweise in folgenden Projektstufen oder Teilen davon:
Stufe 1: Entwurfsplanung (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen) Genehmigungsplanung (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen).

Eligibility requirements: Für die folgenden, mit dem Teilnahmeantrag einzureichenden, Eigenerklärungen ist der mit dem Bewerberpaket zur Verfügung gestellte Teilnahmeantrag zwingend zu verwenden: 4. Auszug aus dem Berufs- oder Handelsregister (soweit Eintragung vorgeschrieben ist) 5. Erklärung zur Bauvorlageberechtigung gem. BauO Bln 6. Eigenerklärung zu § 4 VOF und § 19 MiLoG. Für die zu nachfolgenden Anforderungen geforderten Eigenerklärungen ist der mit dem Bewerberpaket zur Verfügung gestellte Teilnahmeantrag zwingend zu verwenden: 7. Angaben zum Umsatz des Bewerbers bzw. der Mitglieder der Bewerbergemeinschaft mit vergleichbaren Leistungen (Architekten und Ingenieurleistungen, Planung und Überwachung) bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2014 - 2012). Mindestens 350. 000 Euro netto im Mittel. Bei Bewerbergemeinschaften wird der Umsatz der Mitglieder addiert. Die Vergabestelle behält sich vor, zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit ggf.weitere Nachweise zu fordern. Für die geforderten Eigenerklärungen ist der mit dem Bewerberpaket zur Verfügung gestellte Teilnahmeantrag zwingend zu verwenden: 8. Angaben zu Referenzprojekten für die Entwurfsplanung im Bereich Architektur/Objektplanung im Wohnungsneubau in den letzten acht abgeschlossenen Geschäftsjahren (2015 – 2008) 9. Angaben zu Referenzprojekten für die Realisierung im Bereich Architektur/Objektplanung in den letzten acht abgeschlossenen Geschäftsjahren (2015 – 2008) 9.a im Wohnungsneubau (Mietwohnungsbau, Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten, Altersgerechtes Wohnen, elementiertes Bauen) 9.b im Hochbau (alternative Wohnformen) 10. Nachweise zur Qualität der Leistungserbringung: 10.a Nachweise zur interdisziplinären Zusammenarbeit des Planungsteams 10.b Nachweise zu Referenzschreiben von Bauherrn bzw. Auftraggebern zu den unter 9.a und 9.b bezeichneten Projekten 10.c Nachweis Teilnahme an Wettbewerbsverfahren zum elementierten Bauen. Zu 8. Mindestens 3 vergleichbare Projekte im Wohnungsneubau mit jeweils mindestens 3 Mio. Euro netto Bausumme (bezogen auf die Kostengruppen 200, 300, 400 und 500 gemäß DIN 276). Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Entwurfsplanung (vgl. Lph 3 gem. HOAI). Ein Referenzprojekt wird als vergleichbar erachtet, wenn es sich um einen Bau des Wohnungswesens (insbesondere Mietwohnungsbau, Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten, Altersgerechtes Wohnen, handelt Zu 9.a. mindeststens ein realisiertes Projekt im Wohnungsneubau mit mindestens 3 Mio. Euro netto Bausumme (bezogen auf die Kostengruppen 200, 300, 400 und 500 gemäß DIN 276) nachweisen. Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (vgl. Lph 2 bis 8 HOAI). Ein Referenzprojekt wird als vergleichbar erachtet, wenn es sich um ein Projekt handelt,) wenn ein Vorfertigungsgrad von wenigstens 40 % im Rohbau vorliegt (elementiertes Bauen). Ein Referenzprojekt gilt als realisiert, wenn die Gebäudehülle dicht ist. Zu 9.b. mindestens ein realisiertes Projekt im Hochbau alternativer Wohnformen (z.B. Wohnheime, betreutes Wohnen, Quartiershäuser, mit mindestens 1.500 m 2 BGF. Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (vgl. Lph 2 bis 8 HOAI). Ein Referenzprojekt gilt als realisiert, wenn die Gebäudehülle dicht ist.
Für die zu nachfolgenden Anforderungen geforderten Eigenerklärungen ist der mit dem Bewerberpaket zur Verfügung gestellte Teilnahmeantrag zwingend zu verwenden: 7. Angaben zum Umsatz des Bewerbers bzw. der Mitglieder der Bewerbergemeinschaft mit vergleichbaren Leistungen (Architekten und Ingenieurleistungen, Planung und Überwachung) bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2014 - 2012). Mindestens 350. 000 Euro netto im Mittel. Bei Bewerbergemeinschaften wird der Umsatz der Mitglieder addiert. Die Vergabestelle behält sich vor, zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit ggf.weitere Nachweise zu fordern.
Für die zu nachfolgenden Anforderungen geforderten Eigenerklärungen ist der mit dem Bewerberpaket zur Verfügung gestellte Teilnahmeantrag zwingend zu verwenden: 7. Angaben zum Umsatz des Bewerbers bzw. der Mitglieder der Bewerbergemeinschaft mit vergleichbaren Leistungen (Architekten und Ingenieurleistungen, Planung und Überwachung) bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2014 - 2012).
Mindestens 350. 000 Euro netto im Mittel. Bei Bewerbergemeinschaften wird der Umsatz der Mitglieder addiert. Die Vergabestelle behält sich vor, zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit ggf.weitere Nachweise zu fordern.
Für die geforderten Eigenerklärungen ist der mit dem Bewerberpaket zur Verfügung gestellte Teilnahmeantrag zwingend zu verwenden: 8. Angaben zu Referenzprojekten für die Entwurfsplanung im Bereich Architektur/Objektplanung im Wohnungsneubau in den letzten acht abgeschlossenen Geschäftsjahren (2015 – 2008) 9. Angaben zu Referenzprojekten für die Realisierung im Bereich Architektur/Objektplanung in den letzten acht abgeschlossenen Geschäftsjahren (2015 – 2008) 9.a im Wohnungsneubau (Mietwohnungsbau, Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten, Altersgerechtes Wohnen, elementiertes Bauen) 9.b im Hochbau (alternative Wohnformen) 10. Nachweise zur Qualität der Leistungserbringung: 10.a Nachweise zur interdisziplinären Zusammenarbeit des Planungsteams 10.b Nachweise zu Referenzschreiben von Bauherrn bzw. Auftraggebern zu den unter 9.a und 9.b bezeichneten Projekten 10.c Nachweis Teilnahme an Wettbewerbsverfahren zum elementierten Bauen. Zu 8. Mindestens 3 vergleichbare Projekte im Wohnungsneubau mit jeweils mindestens 3 Mio. Euro netto Bausumme (bezogen auf die Kostengruppen 200, 300, 400 und 500 gemäß DIN 276). Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Entwurfsplanung (vgl. Lph 3 gem. HOAI). Ein Referenzprojekt wird als vergleichbar erachtet, wenn es sich um einen Bau des Wohnungswesens (insbesondere Mietwohnungsbau, Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten, Altersgerechtes Wohnen, handelt Zu 9.a. mindeststens ein realisiertes Projekt im Wohnungsneubau mit mindestens 3 Mio. Euro netto Bausumme (bezogen auf die Kostengruppen 200, 300, 400 und 500 gemäß DIN 276) nachweisen. Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (vgl. Lph 2 bis 8 HOAI). Ein Referenzprojekt wird als vergleichbar erachtet, wenn es sich um ein Projekt handelt,) wenn ein Vorfertigungsgrad von wenigstens 40 % im Rohbau vorliegt (elementiertes Bauen). Ein Referenzprojekt gilt als realisiert, wenn die Gebäudehülle dicht ist. Zu 9.b. mindestens ein realisiertes Projekt im Hochbau alternativer Wohnformen (z.B. Wohnheime, betreutes Wohnen, Quartiershäuser, mit mindestens 1.500 m 2 BGF. Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (vgl. Lph 2 bis 8 HOAI). Ein Referenzprojekt gilt als realisiert, wenn die Gebäudehülle dicht ist.
Für die geforderten Eigenerklärungen ist der mit dem Bewerberpaket zur Verfügung gestellte Teilnahmeantrag zwingend zu verwenden: 8. Angaben zu Referenzprojekten für die Entwurfsplanung im Bereich Architektur/Objektplanung im Wohnungsneubau in den letzten acht abgeschlossenen Geschäftsjahren (2015 – 2008) 9. Angaben zu Referenzprojekten für die Realisierung im Bereich Architektur/Objektplanung in den letzten acht abgeschlossenen Geschäftsjahren (2015 – 2008) 9.a im Wohnungsneubau (Mietwohnungsbau, Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten, Altersgerechtes Wohnen, elementiertes Bauen) 9.b im Hochbau (alternative Wohnformen) 10. Nachweise zur Qualität der Leistungserbringung: 10.a Nachweise zur interdisziplinären Zusammenarbeit des Planungsteams 10.b Nachweise zu Referenzschreiben von Bauherrn bzw. Auftraggebern zu den unter 9.a und 9.b bezeichneten Projekten 10.c Nachweis Teilnahme an Wettbewerbsverfahren zum elementierten Bauen.
Zu 8. Mindestens 3 vergleichbare Projekte im Wohnungsneubau mit jeweils mindestens 3 Mio. Euro netto Bausumme (bezogen auf die Kostengruppen 200, 300, 400 und 500 gemäß DIN 276). Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Entwurfsplanung (vgl. Lph 3 gem. HOAI). Ein Referenzprojekt wird als vergleichbar erachtet, wenn es sich um einen Bau des Wohnungswesens (insbesondere Mietwohnungsbau, Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten, Altersgerechtes Wohnen, handelt Zu 9.a. mindeststens ein realisiertes Projekt im Wohnungsneubau mit mindestens 3 Mio. Euro netto Bausumme (bezogen auf die Kostengruppen 200, 300, 400 und 500 gemäß DIN 276) nachweisen. Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (vgl. Lph 2 bis 8 HOAI). Ein Referenzprojekt wird als vergleichbar erachtet, wenn es sich um ein Projekt handelt,) wenn ein Vorfertigungsgrad von wenigstens 40 % im Rohbau vorliegt (elementiertes Bauen). Ein Referenzprojekt gilt als realisiert, wenn die Gebäudehülle dicht ist. Zu 9.b. mindestens ein realisiertes Projekt im Hochbau alternativer Wohnformen (z.B. Wohnheime, betreutes Wohnen, Quartiershäuser, mit mindestens 1.500 m 2 BGF. Der Bewerber muss mindestens folgende Leistungen erbracht haben: Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (vgl. Lph 2 bis 8 HOAI). Ein Referenzprojekt gilt als realisiert, wenn die Gebäudehülle dicht ist.