Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-10-08
Buyer: Landeshauptstadt München, Baureferat
Country: DE
Region: DE212
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2025-11-11
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. 
Der Bewerber hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bewerber Vertretungsberechtigter
(1) in den letzten zwei Jahren 
• gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder
• gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder
• gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz oder
• gem. § 98c Abs. 1 Aufenthaltsgesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist und ob 
(2) in den letzten drei Jahren gem. §§ 22, 24 Abs. 1 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG) mit einer Geldbuße nach Maßgabe des § 22 Abs. 2 LkSG belegt worden ist.
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Nicht fristgerecht eingereichte Teilnahmeanträge bzw. schriftliche (in Papierform eingereichte) oder formlose Anträge werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.
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Der Bewerber hat zu erklären, dass er keine Interessen vertritt, die im Widerspruch zur Ausführung des ausschreibungsgegenständlichen Auftrags stehen und diese nachteilig beeinflussen könnten.
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Es können weitere Ausschlussgründe in den Vergabeunterlagen genannt sein.
Planungs- und Projektmanagementleistungen im Rahmen einer Generalübernehmervergabe:
Für die Berufsfeuerwehr soll auf dem Grundstück in der Landsberger Straße 332 eine neue Feuerwache mit Fahrzeughalle, Werkstatt, Wachbetrieb, Sportbereich, Tiefgarage, Verwaltungstrakt und Übungsturm entstehen. Neben besonderen Leistungen, wie die Erstellung einer Funktionalen Leistungsbeschreibung, die Mitwirkung bei Vorbereitung,  Durchführung und Auswertung eines Vergabeverfahrens mit Teilnahmewettbewerb für den Generalübernehmer soll das Technische Vertragscontrolling der Generalübernehmerleistungen durchgeführt werden.
Der Bewerber hat mit dem Teilnahmeantrag den Nachweis über seine berufliche Qualifikation als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universitäten oder Fachhochschulen mit der Fachrichtung Architektur und Projektmanagement oder Bauingenieurwesen mit Projektmanagement oder gleichwertig zu erbringen. 
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Ist der Bewerber eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch Erklärung des Bewerbers nachgewiesen wird, dass der benannte verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bewerber oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen, die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann,
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zutragen oder
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.
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Eigenerklärung über den gemittelten Gesamtumsatz des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (netto) (Wichtung 10 %).
Eigenerklärung des Bewerbers, dass im Auftragsfall der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgendem Inhalt vorgelegt wird: Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von über mind. 5,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 5,0 Mio EUR für sonstige Schäden. Die Versicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummen besteht. Zudem muss die Ersatzleistung der Versicherung mindestens das Zweifache der o.g. Deckungssummen pro Jahr betragen (2-fach maximiert). Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft eine Versicherung zu den o.g. Bedingungen nachzuweisen. Zudem ist gleichzeitig eine Erklärung des Versicherers bzw. die entsprechende Passage aus dem/den Vertrag/Bedingungen beizufügen, wonach die Versicherung auch bei der Betätigung des Bewerbers als Partner einer Arge, bei Schäden, die vom Versicherungsnehmer verursacht werden, zu den genannten Bedingungen eintritt.

Eligibility requirements: Der Bewerber hat mit dem Teilnahmeantrag den Nachweis über seine berufliche Qualifikation als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universitäten oder Fachhochschulen mit der Fachrichtung Architektur und Projektmanagement oder Bauingenieurwesen mit Projektmanagement oder gleichwertig zu erbringen. 
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Ist der Bewerber eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch Erklärung des Bewerbers nachgewiesen wird, dass der benannte verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bewerber oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen, die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann,
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zutragen oder
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.
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Eigenerklärung über den gemittelten Gesamtumsatz des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (netto) (Wichtung 10 %).
Eigenerklärung des Bewerbers, dass im Auftragsfall der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgendem Inhalt vorgelegt wird: Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von über mind. 5,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 5,0 Mio EUR für sonstige Schäden. Die Versicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummen besteht. Zudem muss die Ersatzleistung der Versicherung mindestens das Zweifache der o.g. Deckungssummen pro Jahr betragen (2-fach maximiert). Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft eine Versicherung zu den o.g. Bedingungen nachzuweisen. Zudem ist gleichzeitig eine Erklärung des Versicherers bzw. die entsprechende Passage aus dem/den Vertrag/Bedingungen beizufügen, wonach die Versicherung auch bei der Betätigung des Bewerbers als Partner einer Arge, bei Schäden, die vom Versicherungsnehmer verursacht werden, zu den genannten Bedingungen eintritt.
Mindestanforderung an Teilnahmeanträge ist die Benennung einer den Mindestbedingungen genügenden Referenz 1 (siehe sogleich) und einer den Mindestbedingungen genügenden Referenz 3 (siehe sogleich). Ist das nicht erfüllt, wird der Teilnahmeantrag ausgeschlossen. Die Erfüllung der Auswahlkriterien ist nicht erforderlich, durch die dort erzielbaren Punkte erhöhen sich jedoch die Chancen in der Auswertung der Teilnahmeanträge. Die Angabe der Referenzen 2 und 4 ist nicht erforderlich, durch die dort erzielbaren Punkte erhöhen sich jedoch die Chancen in der Auswertung der Teilnahmeanträge. 
Referenzen 1 und 2 müssen unterschiedliche Projekte sein. Referenzen 3 und 4 müssen unterschiedliche Projekte sein. Referenzen 1 und 3 oder 4 und Referenzen 2 und 3 oder 4 können aber die gleichen Projekte sein, soweit sie die Mindestbedingungen erfüllen.
Die erzielbaren Punkte ergeben sich aus dem Dokument „Eignungskriterien und Auswahlmatrix“. Die Referenzen sind in der „Liste geeigneter Referenzen“ als Anlage zum Bewerberbogen darzustellen, so dass eine Bewertung anhand der Mindestbedingungen und Auswahlkriterien ermöglicht wird. Für jede Referenz sind zudem eine Kurzbeschreibung des Projekts und der erbrachten Leistung sowie die Daten der Referenzauftraggeber vorzulegen.

REFERENZ 1:
Mindestbedingungen (1.a bis 1.c):

1.a) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers mit der Erstellung einer Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) sowie mit der Vorbereitung, Durchführung und Auswertung eines Vergabeverfahrens zur Beauftragung eines Generalübernehmers mit schlüsselfertigen Planungs- und Ausführungsleistungen (GÜ) für ein Gebäude (Hochbau, nicht zulässig sind Containeranlagen) auf Basis dieser vom Bewerber erstellten Funktionalen Leistungsbeschreibung. Die Beauftragung des GÜ muss erfolgt sein.

1.b) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden vom Bewerber im Zeitraum von 2017 bis Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (sie können also vor dem Jahr 2017 begonnen haben).

1.c) Die Auftragssumme des Generalübernehmers für die schlüsselfertige Errichtung des Gebäudes, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 1.a) bezieht, beträgt mindestens 20 Mio. € (brutto)

Auswahlkriterien (1.aa bis 1.ee):
1.aa) Die Auftragssumme des Generalübernehmers für die schlüsselfertige Errichtung des Gebäudes, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 1.a) bezieht, beträgt mehr als 20 Mio. € (brutto). Bestbewertung ab 50 Mio. € (brutto).

1.bb) Das Gebäude, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 1.a) bezieht, weist ein Verhältnis Herstellungskosten KG 400/300 von mindestens 0,25 (Bestbewertung ab 0,5) auf. Die Grundleistungen nach § 56 HOAI bezogen auf die technischen Anlagen der Anlagengruppen 470 des Gebäudes waren objektiv zutreffend der Honorarzone III (hohe Anforderungen) zuzuordnen.

1.cc) Das Gebäude, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 1.a) bezieht, weist unterschiedliche Funktionsbereiche auf. Bestbewertung ab 6 Funktionsbereichen unterschiedlicher Art.

1.dd) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen nach Ziffer 1.a) erfolgten für einen öffentlichen Auftraggeber oder Sektorenauftraggeber und das Vergabeverfahren zur Beauftragung des GÜ wurde demnach nach VOB/A, zweiter Abschnitt, bzw. SektVO durchgeführt.

1.ee) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen nach Ziffer 1.a) der Erstellung der FLB und Durchführung des Vergabeverfahrens zur Beauftragung des GÜ hat der Bewerber maximal auf Stand einer Vorplanung (Leistungsphase 2) erbracht, und dem Generalübernehmer wurden die Planungsleistungen mindestens ab der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) mit beauftragt.

REFERENZ 2:
Wie Referenz 1

REFERENZ 3:
Mindestbedingungen (3.a bis 3.c):

3.a) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers mit dem Controlling eines Generalübernehmers, der mit schlüsselfertigen Planungs- und Ausführungsleistungen für ein Gebäude (Hochbau, nicht zulässig sind Containeranlagen) auf Basis einer Funktionalen Leistungsbeschreibung beauftragt ist.

3.b) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden vom Bewerber im Zeitraum von 2017 bis Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (sie können also vor dem Jahr 2017 begonnen haben).

3.c) Die Auftragssumme des Generalübernehmers für die schlüsselfertige Errichtung des Gebäudes, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 3.a) bezieht, beträgt mindestens 20 Mio. € (brutto)

Auswahlkriterien (3.aa bis 3.cc):
3.aa) Die Auftragssumme des Generalübernehmers für die schlüsselfertige Errichtung des Gebäudes, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 3.a) bezieht, beträgt mehr als 20 Mio. € (brutto). Bestbewertung ab 50 Mio. € brutto.

3.bb) Das Gebäude, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 3.a) bezieht, weist ein Verhältnis Herstellungskosten KG 400/300 von mindestens 0,25 (Bestbewertung ab 0,5) auf. Die Grundleistungen nach § 56 HOAI bezogen auf die technischen Anlagen der Anlagengruppen 470 des Gebäudes waren objektiv zutreffend der Honorarzone III (hohe Anforderungen) zuzuordnen.

3.cc) Das Gebäude, auf das sich der referenzgegenständliche Auftrag des Bewerbers nach Ziffer 3.a) bezieht, weist unterschiedliche Funktionsbereiche auf. Bestbewertung ab 6 Funktionsbereichen unterschiedlicher Art.

3.dd) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen nach Ziffer 3.a) beinhalteten die Handlungsbereiche A (Organisation), B (Qualitäten), C (Kosten), D (Termine). Je Handlungsbereich müssen die vertraglichen Leistungen des Bewerbers im Referenzprojekt zum Leistungsbild des hier vergabegegenständlichen Vertrags vergleichbar sein.

REFERENZ 4:
Wie Referenz 3
Siehe § 56 VgV
siehe Auftrags-/Vergabeunterlagen
Die Organisation, Qualifikation, Berufserfahrung und Zusammenarbeit des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle (Unter-)Kriterien und deren Wichtung sind in den Vergabeunterlagen (Formblatt III.16.1) aufgeführt.
Die Analyse der Leistungsanforderungen und Beschreibung der Herangehensweise zur Erstellung einer Funktionalen Leistungsbeschreibung ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle (Unter-)Kriterien und deren Wichtung sind in den Vergabeunterlagen (Formblatt III.16.1) aufgeführt.
Die Herangehensweise zur Vorbereitung und Durchführung des Vergabeverfahrens zur Beauftragung eines Generalübernehmers ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle (Unter-)Kriterien und deren Wichtung sind in den Vergabeunterlagen (Formblatt III.16.1) aufgeführt.
Die Herangehensweise für das Vertragscontrolling der Leistungen (Planungs- und Ausführungsleistungen) des Generalübernehmers ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle (Unter-)Kriterien und deren Wichtung sind in den Vergabeunterlagen (Formblatt III.16.1) aufgeführt.