Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-11-25
Buyer: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, V M 1 - Vergabestelle für den Öffentlichen Hochbau
Country: DE
Region: DE300
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45112700 | 45210000: Building construction work | 45214200 | 45214210
Submission deadline: 2026-01-28
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: Bildung krimineller Vereinigungen und alle weiteren Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A: ­ Angabe zu Insolvenzverfahren und Liquidation ­ Angabe, dass nachweislich keine schwere Verfehlung begangen wurde, die die Zuverlässigkeit des Bieters in Frage stellt ­ Angabe zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung ­ Angabe zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft bzw. die Durchführung von Selbstreinigungsmaßnahmen gemäß § 6f EU VOB/A.
BSO XII - Berliner Schulbauoffensive - Sonderprogramm Schulneubauten: 
Es besteht der Bedarf für 3-zügige Grundschulen an verschiedenen Standorten in den Berliner Bezirken. Die gestapelte Schule soll mit ihrer kompakten Form insbesondere auf kleinflächige Grundstücke reagieren können. Die Grundschule ist als kompakter, sechsgeschossiger, nicht unterkellerter Baukörper konzipiert, der die versiegelte Grundfläche auf ein Mindestmaß reduziert. Die Kubatur basiert auf den Maßen einer 3-Feld-Sporthalle, welche auf dem Baukörper sitzt.
Es werden die Generalunternehmerleistungen schlüsselfertig inkl. Erschließungsbausteine KG 500 und die Ausführungsplanung KG 300/KG400/KG600 als Rahmenvertrag ausgelobt.
Eignung zur Berufsausübung:
Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:
-Eintragung in einem Präqualifikationsverzeichnis Amtliches Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ) oder für nicht präqualifizierte Unternehmen ist die Eigenerklärung V 124.H F einzureichen:
-Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister oder die Handwerksrolle des Sitzes oder Wohnsitzes.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
-Eintragung in einema Präqualifikationsverzeichnis Amtliches Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ) oder für nicht präqualifizierte Unternehmen ist die Eigenerklärung V 124.H F einzureichen:
-Umsatz des Unternehmens jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen.

Geforderter Mindeststandard:
Der Umsatz des Unternehmens muss im Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre mindestens 70 Mio. Euro netto betragen haben.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit:
Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
-Eintragung in einem Präqualifikationsverzeichnis Amtliches Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ) oder für nicht präqualifizierte Unternehmen ist die Eigenerklärung V 124.H F einzureichen:
- Angaben über die Ausführung von Leistungen in den letzten bis zu fünf abgeschlossenen Kalenderjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, wobei für die wichtigsten Leistungen Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung und das Ergebnis beizufügen sind. Die Referenznachweise sind mit mindestens folgenden Angaben vorzulegen:
Ansprechpartner und Kontaktdaten des Auftraggebers; Art der ausgeführten Leistung; Auftragssumme (netto); Gesamtkosten KG 300-700 (netto), Ausführungszeitraum; stichwortartige Benennung des im eigenen Unternehmen ausgeführten maßgeblichen Leistungsumfanges;  Kurzbeschreibung der Baumaßnahme; Angabe zur Art der Baumaßnahme (Neubau, Bestandsbau etc.); Bruttogrundfläche (BGF) in m2; Angabe zur vertraglichen Bindung (Hauptauftragnehmer; ARGE-Partner; Nachunternehmer); Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung der Leistung.

- Angaben über die Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit gesondert ausgewiesenem technischen Leitungspersonal;

- Angabe, welche Teile des Auftrags der Unternehmer unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.

Geforderter Mindeststandard:
Nachweis von mindestens vier abgeschlossenen Referenzprojekten über erbrachte Bauleistungen (Neubau) mit Gesamtkosten KG 300-700 von min. 10 Mio EUR netto innerhalb der letzten fünf abgeschlossenen Kalenderjahre (Übergabe an den Nutzer (VOB-Abnahme) erfolgte ab dem 01.01.2020) die nachfolgende Bedingungen erfüllen müssen:
a) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz im Bereich Schul- und Bildungsbau mit Gesamtkosten KG 300-700  von min. 15 Mio EUR netto;
b) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz im Bereich Sporthalle (separates Gebäude oder in Schulgebäude integriert);
c) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, bei der die Ausführungsplanung LPH 5 nach HOAI auf Grundlage einer Entwurfsplanung mit funktionaler Leistungsbeschreibung durch den Generalunternehmer erbracht wurde;
d) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, welche mit BNB Silber zertifiziert wurde;
e) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, bei welcher es sich um einen Serienbau handelt, der auf mindestens 3 Standorten realisiert wurde; die Übergabe an den Nutzer (VOB-Abnahme) erfolgte ab dem 01.01.2020 für den 3. Standort.
Die Bedingungen a) bis e) können durch eine Referenz oder einzeln durch mehrere Referenzen nachgewiesen werden.

Eligibility requirements: Eignung zur Berufsausübung:
Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:
-Eintragung in einem Präqualifikationsverzeichnis Amtliches Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ) oder für nicht präqualifizierte Unternehmen ist die Eigenerklärung V 124.H F einzureichen:
-Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister oder die Handwerksrolle des Sitzes oder Wohnsitzes.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
-Eintragung in einema Präqualifikationsverzeichnis Amtliches Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ) oder für nicht präqualifizierte Unternehmen ist die Eigenerklärung V 124.H F einzureichen:
-Umsatz des Unternehmens jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen.

Geforderter Mindeststandard:
Der Umsatz des Unternehmens muss im Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre mindestens 70 Mio. Euro netto betragen haben.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit:
Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
-Eintragung in einem Präqualifikationsverzeichnis Amtliches Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ) oder für nicht präqualifizierte Unternehmen ist die Eigenerklärung V 124.H F einzureichen:
- Angaben über die Ausführung von Leistungen in den letzten bis zu fünf abgeschlossenen Kalenderjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, wobei für die wichtigsten Leistungen Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung und das Ergebnis beizufügen sind. Die Referenznachweise sind mit mindestens folgenden Angaben vorzulegen:
Ansprechpartner und Kontaktdaten des Auftraggebers; Art der ausgeführten Leistung; Auftragssumme (netto); Gesamtkosten KG 300-700 (netto), Ausführungszeitraum; stichwortartige Benennung des im eigenen Unternehmen ausgeführten maßgeblichen Leistungsumfanges;  Kurzbeschreibung der Baumaßnahme; Angabe zur Art der Baumaßnahme (Neubau, Bestandsbau etc.); Bruttogrundfläche (BGF) in m2; Angabe zur vertraglichen Bindung (Hauptauftragnehmer; ARGE-Partner; Nachunternehmer); Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung der Leistung.

- Angaben über die Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit gesondert ausgewiesenem technischen Leitungspersonal;

- Angabe, welche Teile des Auftrags der Unternehmer unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.

Geforderter Mindeststandard:
Nachweis von mindestens vier abgeschlossenen Referenzprojekten über erbrachte Bauleistungen (Neubau) mit Gesamtkosten KG 300-700 von min. 10 Mio EUR netto innerhalb der letzten fünf abgeschlossenen Kalenderjahre (Übergabe an den Nutzer (VOB-Abnahme) erfolgte ab dem 01.01.2020) die nachfolgende Bedingungen erfüllen müssen:
a) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz im Bereich Schul- und Bildungsbau mit Gesamtkosten KG 300-700  von min. 15 Mio EUR netto;
b) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz im Bereich Sporthalle (separates Gebäude oder in Schulgebäude integriert);
c) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, bei der die Ausführungsplanung LPH 5 nach HOAI auf Grundlage einer Entwurfsplanung mit funktionaler Leistungsbeschreibung durch den Generalunternehmer erbracht wurde;
d) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, welche mit BNB Silber zertifiziert wurde;
e) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, bei welcher es sich um einen Serienbau handelt, der auf mindestens 3 Standorten realisiert wurde; die Übergabe an den Nutzer (VOB-Abnahme) erfolgte ab dem 01.01.2020 für den 3. Standort.
Die Bedingungen a) bis e) können durch eine Referenz oder einzeln durch mehrere Referenzen nachgewiesen werden.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit:
1.) Benennung einer verantwortlichen Person für die Oberbauleitung standortübergreifend inkl. Angaben zu Berufsabschluss, Berufserfahrung und persönlicher Referenzen.
2.) Benennung zweier verantwortlicher Personen für die Bauleitung Standorte inkl. Berufsabschluss, Berufserfahrung und persönlicher Referenzen.
3.) Benennung einer verantwortlichen Person für die Projektleitung der Ausführungsplanung Hochbau  (Typ und Standorte) inkl. Berufsabschluss, Berufserfahrung und persönlicher Referenzen.
4.) Benennung einer verantwortlichen Person für die stellvertretende Projektleitung der Ausführungsplanung Hochbau oder TGA (Typ und Standorte) inkl. Berufsabschluss, Berufserfahrung und persönlicher Referenzen.
 
Mögliche geforderte Mindeststandards:
zu 1.) Oberbauleiter*in standortübergreifend: Berufsabschluss als Dipl.-Ing /Dipl.-Ing (FH) oder Master oder staatl. geprüfter Techniker mit mind. 5 Jahren Berufserfahrung, mind. eine persönliche Referenz aus dem Bereich Bildungsbau mit Sporthalle;
zu 2.) Bauleiter*in standortbezogen: Berufsabschluss als Dipl.-Ing /Dipl.-Ing (FH) oder Master oder staatl. geprüfter Techniker mit mind. 10 Jahren Berufserfahrung, mind. eine persönliche Referenz aus dem Bereich Bildungsbau mit Sporthalle;
zu 3.) Projektleiter*in Ausführungsplanung  Hochbau Typ und Standorte: Berufsabschluss als Dipl.-Ing. /Dipl.-Ing. (FH) Arch. oder Master mit mind. 10 Jahren Berufserfahrung, davon 5 Jahre in leitender Funktion, mind. eine persönliche Referenz für Ausführungsplanung (LPH 5 gem. HOAI) aus dem Bereich Bildungsbau mit Sporthalle;
zu 4.) stellvertretende/r Projektleiter*in Ausführungsplanung  Hochbau o. TGA Typ und Standorte: Berufsabschluss als Dipl.-Ing. /Dipl.-Ing. (FH) oder Master mit mind. 10 Jahren Berufserfahrung, mind. eine persönliche Referenz für Ausführungsplanung (LPH 5 gem. HOAI) aus dem Bereich Bildungsbau mit Sporthalle.
Mögliche Mindestanforderungen an persönliche Referenzen: 
zu 1.) und 2.): Neubau, Bildungsbau inkl. Sporthalle und Außenanlagen, Gesamtkosten KG 300-700 mind. 10 Mio. EUR netto.
zu 3.) und 4.): Neubau, Bildungsbau inkl. Sporthalle, Gesamtkosten KG 300-700 mind. 10 Mio. EUR netto.
Möglicher geforderter Mindeststandard:
Nachweis Zertifizierung des Unternehmens nach ISO 9001:2015.
siehe Vergabeunterlagen
siehe Vergabeunterlagen. 
Eine elektronische Rechnungsstellung ist zulässig, aber nicht erforderlich.
Der Wertungspreis setzt sich aus der Summe aller zu verpreisender Einzelpositionen zusammen.
Umsetzungskonzept: 
Siehe Vergabeunterlagen. Weitere Erläuterungen zum Zuschlagskriterium und dessen Bepunktung sind der Anlage "251104_2in1_Erlaeuterung_Zuschlagskriterien" zu entnehmen.
Terminplanung 3-zügig:
Siehe Vergabeunterlagen. Weitere Erläuterungen zum Zuschlagskriterium und dessen Bepunktung sind der Anlage "251104_2in1_Erlaeuterung_Zuschlagskriterien" zu entnehmen.