Public procurement notice: Prior Information Notice Without Call For Competition
Published: 2018-07-25
Buyer: Stadt Bad Schwartau
Country: DE
Contract type: Works
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45212200 | 45212221 | 45214000: Construction work for education buildings | 45214220
Estimated value: 20200000 EUR

Technical requirements: Ersatzneubau oder umfassende Generalsanierung eines 3,5-zügigen Gymnasiums für mit Planungs-, Bau- und Bauzwischenleistungen sowie Wartungsleistungen innerhalb der verlängerten Gewährleistungsfristen im Rahmen eines Generalübernehmer-Modells.
Die Stadt Bad Schwartau ist Eigentümerin eines 1974 errichteten und 1981 erweiterten Gymnasiums, errichtet als Betonskelettbau im System der „Kasseler Modellschule“. Die Gebäude weisen erheblichen Sanierungsbedarf auf und entsprechen nicht mehr den Anforderungen an energetische Standards, Brandschutz und Barrierefreiheit. Diese Missstände sollen durch die Baumaßnahmen behoben werden. Nach dem abgestimmten Raumprogramm wird das neue Gymnasium eine NUF von rund 6 100 m
Aufgrund des hohen Investitionsbedarfs bei der Sanierung hat die Stadt die Wirtschaftlichkeit eines Ersatzneubaus untersuchen lassen. Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass im Hinblick auf die Lebenszykluskosten Ersatzneubau und Sanierung annähernd gleichwertig sind. Politisch beschlossen wurde, die wirtschaftlichste Alternative im Wettbewerb zu ermitteln.
Die Baumaßnahmen müssen bei laufendem Schulbetrieb erfolgen. Der Ersatzneubau kann auf den Freiflächen des Schulgrundstücks errichtet werden, die in ausreichender Größe vorhanden sind. Nach Errichtung und Umzug ist das Bestandsgebäude von der Kreisberufsschule zu trennen, zurückzubauen und zu entsorgen. Anschließend sind die Außenanlagen herzurichten.
Statt des Ersatzneubaus ist auch die umfassende Generalsanierung auf Basis eines durch den Auftraggeber erstellten Maßnahmenkatalogs zulässig, sofern hierdurch wirtschaftliche Vorteile im Sinne der Zuschlagskriterien zu erwarten sind. Die Sanierung umfasst die umfassende energetische Ertüchtigung und Instandsetzung der Gebäudehülle (Erneuerung aller Fassaden/Dächer), die vollständige Erneuerung der Lüftungsanlagen, der Elektroverteilung und eines überwiegenden Teils der Elektroinstallationen. Die Sanierung der Wärmeverteilung, die Umsetzung der Heizkörper sowie umfassende Renovierungsarbeiten sind ebenfalls Teil der Aufgaben. Auch im Sanierungsfall ist die Erweiterung des Gebäudebestandes um 800 m
Teil des Schulgrundstücks ist ein ebenfalls sanierungsbedürftiger Sportplatz, der im Zuge der Baumaßnahmen umfassend zu ertüchtigen oder neu zu errichten ist.
Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt im Rahmen eines Generalübernehmermodells (Planen und Bauen aus einer Hand, analog ÖPP-Inhabermodell ohne Betrieb und Endfinanzierung). Der Auftragnehmer hat auf Grundlage einer funktionalen Bauleistungsbeschreibung mit Raumprogramm in Verbindung mit einer Bestandsbeschreibung (z. T. auf Basis von Gutachten) alle erforderlichen Planungs- und Bauleistungen für die gebrauchsfertige Errichtung/Sanierung des Gymnasiums einschließlich aller Außenanlagen sowie die Wartung innerhalb der verlängerten Gewährleistungsfrist und die Einregelung der technischen Anlagen zu erbringen.
Die Finanzierungsleistungen umfassen die Bauzwischenfinanzierung im Risiko des Auftragnehmers. Nach erfolgreicher Abnahme werden die Gesamtinvestitionskosten durch die Auftraggeberin bezahlt.
Auftraggeberin im Vergabeverfahren ist die Stadt Bad Schwartau. Die Vertragsdurchführung soll durch eine Gründung befindliche Gesellschaft der Stadt Bad Schwartau erfolgen. Für die Bezahlung der Gesamtinvestitionskosten haftet die Stadt Bad Schwartau. Das Vergabeverfahren wird als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb durchgeführt. Für die Bewerbung werden Nachweise und Erklärungen eines Bauunternehmens und eines Entwurfsverfassers (Architekturbüro) erwartet, die nach erfolgreicher Präqualifikation zusammen ein Angebot erarbeiten und um im Auftragsfall die Leistungen gemeinsam erbringen. Zusätzlich ist die Finanzierungsbereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes für die Bauzwischenfinanzierung erforderlich. Das Vergabeverfahren soll bis Sep. 2019 abgeschlossen sein. Bauzeit ca. 36-48 Monate.
Zuschlagskriterien neben dem Preis: Städtebau/ Architektur (z. B. Baukörper, Fassadengest.), Organisation/ Funktionalität (z. B. Erschließung, Barrierefreih., Umsetz. d. Raumprogramms), Bauliche Qualität/Nachhaltigkeit (z. B. energet. Konzepte, Folgekosten) und Bauorganisation (z. B. Beeinträchtigung f. Schulbetrieb, Bauzeit). Die Veröffentlichung aller Kriterien/Gewichtungen erfolgt mit Bekanntmachung.


Award value: 20200000