Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-11-06
Buyer: Boligselskabet Sjælland
Country: DK
Region: DK012
Contract type: Works
Procedure: Restricted procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 71000000 | 71500000
Estimated value: 70500000 DKK
Submission deadline: 2025-12-08
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Det forventes at prækvalificere 5 ansøgere til at afgive tilbud
***********************************************************************************************************************************
Overordnet tidsplan for udbud:
* Spørgefrist ifm. prækvalifikation: 1. december 2025
* Ansøgningsfrist ifm. prækvalifikation: 8. december 2025
* Forventet tidspunkt for opfordring til afgivelse af tilbud: 12. december 2025
Afdeling 01-162 er et nybyggeri af 52-54 almene familieboliger og et fælleshus. Afdelingen skal fungere som et aldersspredt bofællesskab, hvor ca. halvdelen af boligerne, jf. lokalplanen, skal være senioregnede (ikke ældreboliger).
Grunden er beliggende mellem Jyllingecenteret og Cirkuspladsen i Jyllinge med adgang fra Østre Centervej og/eller Planetvej, 4040 Jyllinge.
Grunden er efter udstykning ca. 6.000 m2 og der skal bebygges i alt 4.000 m2 boliger og fælleshus. Fælleshuset skal jf. lokalplanen, være minimum 200 m2. Hele bebyggelsen opføres som to-etagers byggeri med vandrette lejlighedsskel (etageboliger) og flade tage.
Udover byggeriet skal der i nærværende aftale etableres ny vareindlevering til Lidl, etableres støjværn mod denne, etableres supplerende p-pladser på eksisterende parkeringsområde samt replacering af miljøgård.
Kontrakten omfatter opførelse af 52-54 almene boliger. Årsagen til, at det endelige antal ikke er fastlagt er, at projektet med 54 boliger overskrider to byggefelter jf. lokalplanen. Der skal søges dispensation for dette som en del af totalentreprisen. I fald en dispensation ikke kan opnås, reduceres antallet af boliger til 52 stk. som kan indplaceres i lokalplanens byggefelter. Der vil stadig kunne bygges 4.000 m2 boliger og fælleshus med det reducerede antal boliger.
Boligerne opføres som mindre blokke med forskydninger i facaderne og grønne strøg mellem de enkelte
bygninger.
Bebyggelsen vil omkranse et fælles, grønt opholdsareal med pergolaer, depoter og et fælleshus til beboerne. Fælleshuset skal ligge i midten af opholdsarealet som omdrejningspunkt for f.eks. fællesspisning og beboermøder. En del af regnvandet fra bebyggelsens tage skal være med til at give kvalitet til opholdsarealet
gennem regnvandsbassiner og render.
Alle boliger får private udendørs opholdsarealer i form af altan, terrasse eller have.
Ansøger skal have en soliditetsgrad på mindst 15 % i de 3 seneste disponible regnskabsår.
Ansøger skal have en egenkapital på minimum DKK 15 mio. i hvert af de 3 seneste disponible regnskabsår
Ansøgers nettoomsætning i hvert af de 3 seneste disponible regnskabsår skal udgøre minimum DKK 50 mio. (ekskl. moms).

Eligibility requirements: Ansøger skal have en soliditetsgrad på mindst 15 % i de 3 seneste disponible regnskabsår.
Ansøger skal have en egenkapital på minimum DKK 15 mio. i hvert af de 3 seneste disponible regnskabsår
Ansøgers nettoomsætning i hvert af de 3 seneste disponible regnskabsår skal udgøre minimum DKK 50 mio. (ekskl. moms).
Ansøger skal have udført minimum ét bygge- og anlægsarbejde, der er udført inden for de seneste 5 år, og som dokumenterer erfaring med nybyg i totalentreprise.
Er der flere ansøgere, som ikke er omfattet af udelukkelsesgrundene, jf. pkt. 5.4, og som opfylder minimumskravene til egnethed, jf. pkt. 5.5, vil Ordregiver ved udvælgelsen af ansøgere, som vil blive opfordret til at afgive tilbud, lægge vægt på:
I hvor høj grad ansøgers referencer er sammenlignelige med arbejdet omfattet af denne kontrakt. I denne forbindelse vurderes det positivt:
• at projektet er udført i totalentreprise
• at projektet dokumenterer erfaring med nybyggeri af almene boliger
• at projektet dokumenterer erfaring med anvendelse af ’åben bog’ og/eller tidlig entreprenørinddragelse.
For hver enkelt reference ønskes oplysninger om: Opdragsgiver og kontaktoplysninger på denne, samlet kontraktsum ekskl. moms inkl. optioner, kontrakttidspunkt, entrepriseform, en kort og konkret beskrivelse af opgavens karakter samt ansøgerens rolle og funktion i forbindelse med det udførte arbejde.
Der medtages maksimalt 5 referencer i evalueringen. Medsendes flere end 5 referencer, medtages udelukkende de første 5 referencer i evalueringen. Referencerne skal være udført inden for de seneste 5 år fra tilbudsfristens dato. Der kan som bilag til ESPD vedlægges referencer som én samlet PDF-fil. Hver reference bør ikke fylde mere end 1 A4-side.
Der henvises til udbudsmaterialet for nærmere beskrivelse af pointmodel, som anvendes ifm. vurdering af underkriteriet.
Præcise oplysninger om klagefrist(er): Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk. 2, eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1) 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2) 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 3) 6 måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. lovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk. 4. 4) 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, at ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstill perioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1. Samtidig med indgivelse af en klage skal der betales et klagegebyr på 20.000 kr. til klagenævnet for udbud.
Der henvises til udbudsbekendtgørelsens afsnit 2.1 og yderligere oplysninger om projektet i det samlede udbudsmateriale.

Winner: Publications Office of the European Union