Public procurement notice: Prior Information Notice Without Call For Competition
Published: 2024-02-01
Buyer: Turun kaupunki
Country: FI
Region: FI1C1
Contract type: Works
CPV classification: 45000000: Construction work | 45212000: Construction work for leisure buildings | 71000000
Submission deadline: 2024-04-19

Technical requirements: Turun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 24.10.2022  Kaupungintalon osittaisen peruskorjauksen hankesuunnitelma, joka perustuu  Turun kaupunginhallituksen 16.9.2019 § 365 hyväksymään tarveselvitykseen.

Rakennuspaikka sijaitsee Turun ydinkeskustassa 7. kaupunginosan 1. korttelissa, joka tunnetaan myös Fortuna -korttelina 1800-luvun kaavan jäljiltä. Aluetta rajaa luoteisreunalla Linnankatu, koillisessa Aurakatu sekä kaakossa Läntinen Rantakatu ja Aurajoki. Alueen lounaispuolella sijaitsevat korttelin muut tontit, joilla kaikki sijaitsee pääasiassa vanhoja liike- ja asuinrakennuksia piharakennuksineen. Hankelaajuuteen kuuluvat seuraavat kohteet:
- Kaupungintalo (rakennustunnus 1032958849) ja sitä lähimpänä oleva siipirakennus (103295885A) sijaitsevat tontilla 1, osoitteessa Aurakatu 2,
- pohjoisempi siipirakennus (103295886B) tontilla 2, osoitteessa Aurakatu 4,
- Konsulintalo (103295891H) tontilla 4 Linnankadulla 14 ja sen piharakennus (103295892J),
- Kämpen talo,
- Osoitteessa Läntinen rantakatu 13 A sijaitseva piharakennus (103295889E)

Peruskorjauslaajuuteen kuuluu lisäksi alueen rakennusten hankesuunnitelmassa esitetyn laajuuden mukainen perustusten vahvistaminen ja paalutus. Hankkeen sisältö ja laajuus on kuvattu tarkemmin hankkeen hankesuunnitelmassa. Hankesuunnitelma on ladattavissa osoitteessa:
https://ah.turku.fi/kv/2022/1024009p/4761772.htm

Hanke on suunniteltu toteutettavan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana, jossa suunnittelijat ja urakoitsija tarjoajavat hankkeen suunnittelua ja toteutusta yhteenliittymänä. Hanke on jaettu kehitys- ja toteutusvaiheeseen.

Hankesuunnitelmassa (16.9.2022) peruskorjaushankkeen arvonlisäveroton tavoitehinta-arvio on 16 830 000 €. Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta-arvio ei sisällä Kämpen talon piharakennuksen kustannuksia eikä pihan muutostöiden kustannuksia. Tavoitehinta-arvio ei lisäksi pidä sisällään arkeologisia tutkimuksia eivätkä PIMA-tutkimuksia eikä siihen liittyviä töitä. Tilaaja suorittaa tavoitehinta-arvioin tarkastuksen kevään 2024 aikana ennen yhteistoiminnallisen urakan hankintaa.

Kaupungintalon uuteen kokonaisuuteen muuttavat Konsernihallinto (Tila- ja IT-palveluja lukuun ottamatta) sekä Revisiotoimisto, jotka yhteensä käsittävät n. 360 työntekijää ja johdon jäsentä. Tilapalvelut ja IT-palvelut sijoitetaan vuoden 2026 yksikkösiirtojen yhteydessä Yliopistonkatu 27:n vuokrakohteeseen, josta muu Konsernihallinto silloin muuttaa pois.Kaupungintalon siipirakennuksiin ja Linnankatu 14 rakennuksiin sijoitetaan tarveselvityksen mukaisesti hallinnon työskentelytiloja. Näissä rakennuksissa suoritetaan myös perusteellinen peruskorjaus, talotekniikan uusiminen ja perustusten vahvistus ja paalutus.

Hankkeen tässä kohtaa tunnistettu alustava aikataulu on seuraava:
- 1-4/2024 Hankinnan valmistelu ja markkinavuoropuhelut
- 4-10/2024 Yhteistoiminnallisen urakan kilpailutus sisältäen suunnittelijahankinnat
- 11/2024 - 2027 Kehitys- ja toteutusvaihe

Hankkeen kehitys- ja toteutusvaiheen aikataulut tarkentuvat kevään 2024 aikana sekä yhteistoiminnallisen urakana kilpailutuksen aikana
Rakennuspaikka sijaitsee Turun ydinkeskustassa 7. kaupunginosan 1. korttelissa, joka tunnetaan myös Fortuna -korttelina 1800-luvun kaavan jäljiltä. Aluetta rajaa luoteisreunalla Linnankatu, koillisessa Aurakatu sekä kaakossa Läntinen Rantakatu ja Aurajoki.