Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2024-11-07
Region: DEA22
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71322000: Civil engineering design services
Estimated value:  EUR
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Planung der technischen Gebäudeausrüstung für die Sanierung, den Umbau und die Erweiterung der Albert-Schweitzer-Schule in Wesseling
Die Albert-Schweitzer-Schule (ASS) ist eine städtische Gemeinschaftsgrundschule in Wesseling-Keldenich. Um
den zukünftigen Mehrbedarf an Schulplätzen in Wesseling decken zu können, hat die Stadt Wesseling bei verschiedenen Schulen auf dem Stadtgebiet den Bestand im Hinblick u.a. auf die Schulabläufe, das pädagogische Konzept und die Anforderungen einer offenen Ganztagsschule sowie auch auf den baulichen Zustand überprüfen lassen. Dabei hat sich für die 2-zügige Albert-Schweitzer-Schule mit aktuell rund 200 Schülern der Bedarf einer Erweiterung sowie Sanierung und Umbau des Bestandsgebäudes ergeben.

Das pädagogische Konzept wurde gemeinsam mit der Schulleitung der Albert-Schweitzer-Schule, dem Schulamt und dem Amt für Gebäudewirtschaft der Stadt Wesseling in Workshops erarbeitet und ist für die Planungsaufgabe als Grundlage anzusehen. Bestandteil des Konzeptes ist neben der Umsetzung des gestiegenen
Flächenbedarfs auch die Erweiterung der Schulhoffläche und Herstellung von Barrierefreiheit.
In diesem Zusammenhang sollen die Albert-Schweitzer-Schule und die benachbarte 4-zügige katholische Grundschule Schillerschule (KGS), welche sich zurzeit die Räumlichkeiten teilen, in Zukunft räumlich voneinander getrennt werden. Die Erschließung der Albert-Schweitzer-Schule erfolgt über den südlich gelegenen Friedhofsweg. Der Haupteingang der katholischen Grundschule Schillerschule befindet sich östlich des Schulkomplexes und wird über einen Zufahrtsweg an der Schulstraße erschlossen. Neben den Räumlichkeiten sollen auch die Erschließung und die Schulhofflächen für jede Schule separiert werden. Das übergreifende Konzept wird im anschließenden Planungsprozess lediglich für die Albert- Schweitzer-Schule weiter vertieft und mit der Gesamtmaßnahme umgesetzt.

Der geplante 3-geschossige Neubau schafft ca. 1.800 m2 neue Fläche und soll an den aktuell als "Neubau" bezeichneten Ergänzungsbau mit ca. 800 m2 Fläche angeschlossen werden. Über die Verbindung beider Baukörper soll das pädagogische Konzept der Schule durch Bildung von "Clustern" räumlich umgesetzt werden. Die im Erdgeschoss des Neubaus verortete Mensa bietet Platz für 160 Mahlzeiten über einen Zeitraum von 2 Stunden offene
Essenszeit und soll multifunktional u.a. auch für kleinere monatliche schulische Veranstaltungen, mit einer Kapazität von max. 199 Personen genutzt werden können.

Zur Sicherstellung einer guten Luftqualität und eines ausreichenden Luftwechsels ist in den Räumen des Schulgebäudes, im Neu- sowie
Bestandsbau, eine maschinelle Be- und Entlüftung vorgesehen. Dies betrifft neben den Clusterräumen ebenso sämtliche Aufenthaltsräume, die Mensa mit Küche sowie die WC-Anlagen. 

Gemäß Solarpflicht der aktuellen Landesbauordnung NRW ist auf den Dachflächen eine Photovoltaikanlage vorzusehen. Bei der energetischen Konzeption sind baulich konstruktive Lösungen gegenüber anlagentechnischen Lösungen zu bevorzugen. Die Einfeldhalle "Turnhalle neu" oder auch "Turnhalle KGS/ASS Aula", welche sich auf dem zukünftigen Schulhof der Albert- Schweitzer-Schule befindet, wurde 2002 errichtet und soll im Rahmen der Gesamtmaßnahme zusätzlich neben dem Schul- und OGS-Sport für die Nutzung als Versammlungsstätte/Schulaula baulich und technisch ertüchtigt werden. Als Versammlungsstätte dient sie ca. 10 schulinternen Veranstaltung im Jahr mit einer Dauer
von max. 2-3 Stunden und soll dabei ca. 800 Personen unterbringen
können.

Die energetische und bauliche Ertüchtigung der aktuell für den Schulbetrieb genutzten Sporthalle beinhaltet u.a. den Einbau einer mechanischen Lüftungsanlage, die Erneuerung der Heizungs- und Belichtungsanlage sowie die Sanierung der Sanitäranlagen. Ziel ist die techn. Aufrüstung zu einer genehmigungsfähigen Versammlungsstätte.
Der Umzug der Grundschule in das Interimsgebäude erfolgt in den Sommerferien 2026. Der Beginn der baulichen Umsetzung durch einen General-Unternehmer ist derzeit für Juli 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung der Gesamtmaßnahme mit Übergabe, Abnahme und Inbetriebnahme muss zwingend bis vor den Sommerferien 2028 erfolgt sein, sodass die Grundschule ihren Schulbetrieb in den fertiggestellten Räumlichkeiten rechtzeitig zum Schulbeginn am 23.
August 2028 wiederaufnehmen kann.

Das zu errichtende und die zu sanierenden Gebäude sind im KfW Effizienzgebäude 40 Standard oder einem darüberhinausgehenden Effizienzstandard auszuführen. Es ist mindestens der Standard EG 40 für das aktuelle KfW-Programm 499 Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude umzusetzen.

Mit der vorliegenden Ausschreibung werden für den Umbau, die Sanierung und Erweiterung der Albert-Schweitzer-Schule Leistungen der technischen Gebäudeausstattung ausgeschrieben. Umfasst sind die LPH 1-9 gemäß § 55 HOAI für die folgenden Anlagengruppen:  
1. Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen,
2. Wärmeversorgungsanlagen,
3. Lufttechnische Anlagen,
4. Starkstromanlagen,
5. Fernmelde- und informationstechnische Anlagen,
6. Förderanlagen,
7. nutzungsspezifische Anlagen und verfahrenstechnische Anlagen,
8. Gebäudeautomation und Automation von Ingenieurbauwerken.

Einzelheiten können den Vergabeunterlagen entnommen werden.


Winner: Stadtverwaltung Wesseling Der Bürgermeister
Award value: 301966.82
Number of bids: 9