Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2024-05-30
Buyer: Gemeente Den Haag
Country: NL
Region: NL332
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45320000 | 71314300: Energy-efficiency consultancy services
Estimated value: 29850000 EUR
Submission deadline: 2024-06-24

Technical requirements: De gemeente Den Haag wil dat iedereen in de stad prettig en betaalbaar kan wonen. Dit houdt in: een woning die gezond, veilig, betaalbaar, goed onderhouden, duurzaam en comfortabel is.  

Een woning die voldoet aan de Haagse basiskwaliteit is onder andere goed geïsoleerd, is in goede staat van onderhoud en wordt ook goed onderhouden. Dit is van belang voor comfort en het in bedwang houden van de energierekening, zeker in tijden van schokken in de energieprijzen. Het is ook van belang voor het beperken van de CO2-uitstoot, het realiseren van de energietransitie, verbeteren van de luchtkwaliteit en het realiseren van een klimaatneutraal Den Haag. 

Om dit mogelijk te maken wil de gemeente geselecteerde eigenaar-bewoners, ondernemers en VvE's de kans bieden om gebruik te maken van een op maat gemaakte aanbieding en de woning te voorzien van isolatie, dan wel op te knappen. Op basis van een door een adviseur opgesteld maatwerkplan (perceel 1) worden de werkzaamheden na goedkeuring uitgevoerd (perceel 2). De opdrachtgever heeft als doel binnen deze opdracht circa 3.000 woningen zo goed mogelijk te isoleren. Per project op het niveau van een (cluster) VvE('s), woonblok of straat worden de stappen doorlopen.
De gemeente Den Haag wil dat iedereen in de stad prettig en betaalbaar kan wonen. Dit houdt in: een woning die gezond, veilig, betaalbaar, goed onderhouden, duurzaam en comfortabel is.  
Een woning die voldoet aan de Haagse basiskwaliteit is onder andere goed geïsoleerd, is in goede staat van onderhoud en wordt ook goed onderhouden. Dit is van belang voor comfort en het in bedwang houden van de energierekening, zeker in tijden van schokken in de energieprijzen. Het is ook van belang voor het beperken van de CO2-uitstoot, het realiseren van de energietransitie, verbeteren van de luchtkwaliteit en het realiseren van een klimaatneutraal Den Haag. Voor veel woningen in de stad is die basiskwaliteit nog niet op orde. Forse investeringen in isolatie en onderhoud zijn nodig.
Om de opgave te realiseren wordt er flink ingezet op het informeren, activeren, betrekken en onderzoeken van de woningen van onze doelgroepen voordat er besluitvorming en daadwerkelijke uitvoering plaatsvindt van de voorgestelde maatregelen.
De gemeente is primair verantwoordelijk voor de communicatie en het aanleveren van de contactgegevens van mensen die mee willen doen. De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor een goede inspectie van de woning om zodoende de meest kansrijke verbeterpunten te noteren in het maatwerkplan, op een dusdanige manier dat bewoners dit begrijpen en er zo min mogelijk gedoe meer in de weg staat om de woning te verduurzamen en verbeteren.

Werkzaamheden
Het informeren, activeren en betrekken van de klant (variërend per woning in de vorm woningeigenaar /verhuurder van (grondgebonden woning particuliere woningen), appartementsrechteigenaar (verhuurder/bewoner), de huurder, ondernemer, en, wanneer relevant, in de vorm van een Verenigingen van Eigenaren) door deze te informeren, ondersteunen, adviseren en begeleiden richting het zetten van passende isolatiestappen in de woning.
Het opleveren van een maatwerkplan, aanhakend op de stappen die de klant motiveert. Dit maatwerkplan is de basis voor de uit te voeren werkzaamheden onder perceel 2. Het maatwerkplan bevat een technisch en financieel advies.
De gemeente Den Haag wil dat iedereen in de stad prettig en betaalbaar kan wonen. Dit houdt in: een woning die gezond, veilig, betaalbaar, goed onderhouden, duurzaam en comfortabel is.  Een woning die voldoet aan de Haagse basiskwaliteit is onder andere goed geïsoleerd, is in goede staat van onderhoud en wordt ook goed onderhouden. Dit is van belang voor comfort en het in bedwang houden van de energierekening, zeker in tijden van schokken in de energieprijzen. Het is ook van belang voor het beperken van de CO2-uitstoot, het realiseren van de energietransitie, verbeteren van de luchtkwaliteit en het realiseren van een klimaatneutraal Den Haag. Voor veel woningen in de stad is die basiskwaliteit nog niet op orde. Forse investeringen in isolatie en onderhoud zijn nodig.
In de leidraad wordt stilgestaan bij de Nationale Isolatiestandaarden die de opdrachtgever nastreeft. De standaard voor woningisolatie geeft aan wanneer de woning goed genoeg is geïsoleerd om aardgasvrij te kunnen worden. Een woning verliest warmte via buitenmuren, vloer, dak, ramen en deuren. Als de woning goed geïsoleerd is, dan is dat warmteverlies klein. De standaard geeft voor verschillende typen woningen een maximum warmtevraag per m² vloeroppervlak; dit kan met verschillende combinaties van maatregelen per bouwdeel (zoals de muren of het dak) worden behaald. Daarnaast worden er streefwaarden per bouwdeel genoemd: deze geven de isolatiewaarde aan die per bouwdeel nagestreefd kunnen worden als een bouwdeel geheel wordt vervangen of aangepast. Het is tot slot van groot belang om in de aanpak naast isoleren ook voldoende aandacht te geven aan ventilatie.

Werkzaamheden perceel 2:
Het opknappen en isoleren van vloer en bodem, gevel waaronder spouwmuur, het dak en de zolder/vlieringvloer, glas en kozijnpanelen met/zonder isolerende deuren volgens standaard en streefwaarden voor isolatie van bestaande woningen (zie onderstaande maatregelenlijst).

Het aanpakken van achterstallig onderhoud (o.a. schilderwerk, metselwerk) en constructief herstelwerk aan de schil van de woning (voegwerk, buitenwand, dakafwerking en beschadiging van gevel en balkons herstellen).
Het aansturen, begeleiden en plannen van de werkzaamheden als er wordt gewerkt met combinaties/samenwerkingsverbanden met specialisten.