Public procurement notice: Works Concession
Published: 2021-05-04
Buyer: STAD Gent - Dienst Wonen
Country: BE
Contract type: Works
Procedure: Concession award procedure
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings
Submission deadline: 2021-06-08
Award criteria: Other

Technical requirements: De stad Gent wenst in te zetten op een significante aanbodverruiming van sociale woningen. Recentelijk heeft de stad acht (8) woningen aangekocht, dewelke een renovatie behoeven en die de stad Gent wenst te verhuren via SVK (sociaal verhuurkantoor) Gent.
In dat kader is de stad Gent op zoek naar een partner om de acht (8) woningen nader vorm te geven (“Design”), te renoveren (“Build”), te financieren (“Finance”), te onderhouden (“Maintain”) en te exploiteren (“Operate”).
De Aanbestedende Overheid heeft ter verdere omkadering van het project een Projectdefinitie opgesteld, waarin de basisdoelstellingen die zij met de DBFMO-Opdracht wil bereiken, zijn uiteengezet.
De Concessiehouder staat in voor de financiering van de DBFMO-Opdracht. De Geselecteerden kunnen zelf, binnen de randvoorwaarden gesteld in de Gunningsleidraad, de meest optimale financieringsstructuur voorstellen, dewelke rekening houdt met het streefdoel van de Aanbestedende Overheid naar een werking zonder financiële inbreng vanwege de Aanbestedende Overheid.
In de Selectiefase wordt er niet geëist dat de Kandidaten reeds aantonen dat ze beschikken over het eventueel noodzakelijke vreemd vermogen voor de financiering van de Concessie, noch dat al vastligt wie de financiële instellingen zijn waarmee ze wensen samen te werken. Wel wordt er op gewezen dat de Concessiehouder verantwoordelijk zal zijn voor het aantrekken van het eventueel nodige vreemd vermogen.
De stad Gent wenst in te zetten op een significante aanbodverruiming van sociale woningen. Recentelijk heeft de stad acht (8) woningen aangekocht, dewelke een renovatie behoeven en die de stad Gent wenst te verhuren via SVK (sociaal verhuurkantoor) Gent.
In dat kader is de stad Gent op zoek naar een partner om de acht (8) woningen nader vorm te geven (“Design”), te renoveren (“Build”), te financieren (“Finance”), te onderhouden (“Maintain”) en te exploiteren (“Operate”).
De Aanbestedende Overheid heeft ter verdere omkadering van het project een Projectdefinitie opgesteld, waarin de basisdoelstellingen die zij met de DBFMO-Opdracht wil bereiken, zijn uiteengezet.
De Concessiehouder staat in voor de financiering van de DBFMO-Opdracht. De Geselecteerden kunnen zelf, binnen de randvoorwaarden gesteld in de Gunningsleidraad, de meest optimale financieringsstructuur voorstellen, dewelke rekening houdt met het streefdoel van de Aanbestedende Overheid naar een werking zonder financiële inbreng vanwege de Aanbestedende Overheid.
In de Selectiefase wordt er niet geëist dat de Kandidaten reeds aantonen dat ze beschikken over het eventueel noodzakelijke vreemd vermogen voor de financiering van de Concessie, noch dat al vastligt wie de financiële instellingen zijn waarmee ze wensen samen te werken. Wel wordt er op gewezen dat de Concessiehouder verantwoordelijk zal zijn voor het aantrekken van het eventueel nodige vreemd vermogen.
Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen, waaronder de vereisten in verband met de inschrijving in het beroeps- of handelsregister
§1. De Kandidaat en, in het geval van een Samenwerkingsverband, elk lid van dat Samenwerkingsverband, evenals de Derde Entiteiten mogen zich niet in één van de uitsluitingsgronden bevinden.
Ingeval een verplichte uitsluitingsgrond van toepassing is of een uitsluitingsgrond inzake de fiscale of sociale schulden, leidt dit in principe tot uitsluiting van de betrokken Kandidaat.
Deze verplichte uitsluitingsgronden zijn ook van toepassing in hoofde van personen die lid zijn van het bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend orgaan van de Kandidaat / leden van het Samenwerkingsverband / Derde Entiteiten, of personen die daarin vertegenwoordigings-, beslissings- of controlebevoegdheid hebben.
Ingeval een facultatieve uitsluitingsgrond van toepassing is, kan de Aanbestedende Overheid de betrokken Kandidaat uitsluiten.

Eligibility requirements: Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen, waaronder de vereisten in verband met de inschrijving in het beroeps- of handelsregister Lijst en beknopte beschrijving van de voorwaarden: Uitsluitingsgronden (artikelen 50 t.e.m 52 Concessiewet en artikelen 31 t.e.m. 33 KB Concessies) §1. De Kandidaat en, in het geval van een Samenwerkingsverband, elk lid van dat Samenwerkingsverband, evenals de Derde Entiteiten mogen zich niet in één van de uitsluitingsgronden bevinden. Ingeval een verplichte uitsluitingsgrond van toepassing is of een uitsluitingsgrond inzake de fiscale of sociale schulden, leidt dit in principe tot uitsluiting van de betrokken Kandidaat. Deze verplichte uitsluitingsgronden zijn ook van toepassing in hoofde van personen die lid zijn van het bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend orgaan van de Kandidaat / leden van het Samenwerkingsverband / Derde Entiteiten, of personen die daarin vertegenwoordigings-, beslissings- of controlebevoegdheid hebben. Ingeval een facultatieve uitsluitingsgrond van toepassing is, kan de Aanbestedende Overheid de betrokken Kandidaat uitsluiten. §2. De Kandidaat / leden van het Samenwerkingsverband en de Derde Entiteiten vullen elk hiertoe het Document Voorlopig Bewijs (DVB) in. Let op: ook een Aangeduide Onderaannemer betreft in bepaalde gevallen een Derde Entiteit. Indien de Kandidaat bestaat uit een Samenwerkingsverband, dienen de bewijsstukken betreffende de uitsluitingsgronden door alle leden van het Samenwerkingsverband te worden voorgelegd. Hetzelfde geldt voor de in de Aanvraag tot Deelneming vermelde Derde Entiteiten. §3. Met het oog op het goede verloop van de plaatsingsprocedure worden de Kandidaten nu reeds verzocht om de nodige uittreksels (of het uittreksel) uit het strafregister – die door de Aanbestedende Overheid niet rechtstreeks opgevraagd kunnen worden via de aan de Aanbestedende Overheid kosteloos ter beschikking gestelde databanken (bv. telemarc/digiflow) – op te vragen en bij hun Aanvraag tot Deelneming te voegen. §4. Buitenlandse ondernemingen (Kandidaten / leden van het Samenwerkingsverband / Derde Entiteiten) worden, eveneens omwille van het goede verloop van de plaatsingsprocedure, verzocht aan de Aanvraag tot Deelneming tevens de documenten toe te voegen die de Aanbestedende Overheid voor Belgische ondernemingen zelf kan raadplegen via de Telemarc-toepassing, m.n.: a) het attest van aangifte en van betaling van de sociale zekerheidsbijdragen van de RSZ; b) het attest fiscale schulden (FOD Financiën); c) de juridische situatie van de ondernemingen (niet-faillissement of soortgelijke situatie) bij de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO).