Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-12-26
Buyer: Zarząd Mienia m.st. Warszawy
Country: PL
Region: PL911
Contract type: Services
Procedure: Other multiple
CPV classification: 71220000 | 71244000 | 71248000 | 71322000: Civil engineering design services | 71420000
Submission deadline: 2026-01-09

Technical requirements: Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp.
Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 1) ustawy Pzp.
Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp.
Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp.
Dotyczy art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego. 
Dotyczy art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 229 z 31.7.2014, str. 1), w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie.
Przedmiotem Konkursu jest opracowanie koncepcji architektonicznej zagospodarowania nieruchomości przy ul. Sobieskiego 100 w dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. Przedmiot i zakres Konkursu został opisany szczegółowo w załączniku Z.A do Regulaminu Konkursu. Zakres Konkursu obejmuje trzy powiązane części:
1) opracowanie koncepcji przebudowy istniejącego budynku, ujętego w Gminnej Ewidencji Zabytków;
2) opracowanie koncepcji nowego budynku (lub budynków);
3) koncepcję zagospodarowania terenu.
Obszar objęty Konkursem obejmuje  działkę o numerze ewidencyjnym 25 obręb 1-03-10 w dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.
Warunek udziału w Konkursie dotyczący zdolności technicznej i zawodowej w zakresie:
a)	wykształcenia i kwalifikacji zawodowych: warunek zostanie uznany za spełniony, jeśli Uczestnik Konkursu wykaże, iż dysponuje co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, która będzie uczestniczyć w opracowaniu Pracy Konkursowej, posiadającą doświadczenie polegające na autorstwie lub współautorstwie w okresie ostatnich 5 lat przed terminem upływu terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w Konkursie co najmniej jednej dokumentacji budowlanej, na podstawie której zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę oraz dokumentację wykonawczą dla budowy lub przebudowy budynku lub zespołu budynków wielorodzinnych o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 3 300,00 m2. Dopuszcza się także kwalifikacje równoważne, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
b)	doświadczenia Uczestnika: warunek zostanie uznany za spełniony, jeśli Uczestnik Konkursu wykaże, iż wykonał w okresie ostatnich 5 lat przed terminem upływu terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w Konkursie, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej jedną dokumentację budowlaną, na podstawie której zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę budynku lub zespołu budynków wielorodzinnych, lub użyteczności publicznej, wpisanych do Rejestru Zabytków lub do Gminnej Ewidencji Zabytków, o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 700,00 m2. W przypadku Uczestników wspólnie biorących udział w Konkursie dopuszcza się spełnienie warunków określonych w pkt 7 ppkt 2) lit. a) oraz lit. b) łącznie przez Uczestników występujących wspólnie.
1.	Uczestnik Konkursu biorący samodzielnie udział w Konkursie, jak i Uczestnicy wspólnie biorących udział w Konkursie poprzez pełnomocnika oraz inne podmioty, na zasobach których Uczestnik będzie polegał przy realizacji zamówienia, wraz z Wnioskiem o dopuszczenie do udziału w Konkursie składa dokumenty i oświadczenia potwierdzające niepodleganie wykluczeniu i spełnianie wymagań i warunków udziału w Konkursie, tj.:
1)	Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu z Konkursu i spełnieniu warunków udziału. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr Z.2. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób upoważnionych do reprezentowania Uczestnika Konkursu lub Uczestników Konkursu wspólnie biorących udział w Konkursie.
2)	W przypadku, jeśli Uczestnik Konkursu polega na zasobach innych podmiotów, podmioty te składają oświadczenia, o których mowa w ppkt 1). Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób uprawnionych do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby.
3)	Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, o którym mowa w Rozdziale 7 pkt 8-9. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr Z.3. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób uprawnionych do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby.
4)	Wykaz osób, o których mowa w Rozdziale 7 pkt 7 ppkt. 2) lit. a), w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami. Wzór Wykazu stanowi załącznik nr Z.4. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób upoważnionych do reprezentowania Uczestnika Konkursu lub Uczestników Konkursu wspólnie biorących udział w Konkursie. 
5)	Wykaz wykonanych usług, o których mowa w Rozdziale 7 pkt 7 ppkt 2) lit. b), a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli Uczestnik z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Uczestnika; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy. Wzór Wykazu stanowi załącznik nr Z.5. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób upoważnionych do reprezentowania Uczestnika Konkursu lub Uczestników Konkursu wspólnie biorących udział w Konkursie.
Opracowania Studialne oceniane będą według następujących kryteriów oceny:
1)	Kryteria o znaczeniu pierwszorzędnym:
Najwyżej oceniane będą prace oferujące wysoką liczbę i powierzchnię użytkową mieszkań, w tym mieszkań z przeznaczeniem dla osób z niepełnosprawnościami, szczególnie z niepełnosprawnością ruchu, przy zachowaniu atrakcyjnych i funkcjonalnych rozwiązań architektonicznych gwarantujących bezpieczeństwo, uniwersalną dostępność i wysoką estetykę oraz umiejętne wkomponowanie budynków w istniejące otoczenie. Promowane będą propozycje przebudowy istniejącego budynku szanujące ich oryginalne cechy i rozwiązania architektoniczne. Rozwiązania projektowe w jak największym stopniu uwzględniają zasady projektowania uniwersalnego zapewniając dostępność na równi dla wszystkich, w tym osób ze szczególnymi potrzebami i z niepełnosprawnościami
2)	Kryteria o znaczeniu drugorzędnym:
Promowane będą koncepcje optymalnie wykorzystujące obszar opracowania z uwzględnieniem istniejących drzew oraz układ istniejącego budynku. Wysoko oceniane zostaną rozwiązania zapewniające strukturę mieszkań oczekiwaną przez Zamawiającego, tj. zapewnią funkcjonalne i ustawne mieszkania, optymalnie nasłonecznione, spełniające wymagania w zakresie dostępności, o jak największej powierzchni mieszkalnej w powierzchni użytkowej mieszkania, zgodnych z wytycznymi Opisu Przedmiotu Konkursu. Zagospodarowanie terenu oraz układ budynków i ich wnętrz powinno sprzyjać łatwości poruszania się, szczególnie dla osób z rożnymi niepełnosprawnościami i starszych oraz stwarza warunki dla integracji mieszkańców.
3)	Kryteria o znaczeniu trzeciorzędnym:
W kryterium uwzględniony będzie koszt realizacji na podstawie koncepcji konkursowej oraz promowane będzie zastosowanie rozwiązań obniżających eksploatację inwestycji i zapewniających wysoką trwałość.  
6.	Ocena Opracowań Studialnych będzie polegała na analizie przedstawionych w nich rozwiązań projektowych i funkcjonalnych w kontekście zadanych kryteriów oceny. 
7.	Sąd Konkursowy ocenia Opracowania Studialne zgodnie z powyższymi kryteriami, kierując się zasadą integralności poszczególnych cech charakteryzujących obiekty architektoniczne i zagospodarowanie terenu.
8.	Oceny Opracowań Studialnych Sąd Konkursowy dokonuje na posiedzeniach niejawnych, sprawdzając zgodność Opracowań z istotnymi wymogami formalnymi i merytorycznymi określonymi w Regulaminie oraz dokonując oceny Opracowań Studialnych na podstawie kryteriów określonych w pkt 5.
9.	Do drugiego etapu Konkursu zostanie zakwalifikowanych i dopuszczonych maksymalnie pięcioro Uczestników, których Opracowania Studialne przejdą przez kolejne głosowania aż do wyodrębnienia maksymalnie pięciu najlepszych Opracowań.
Prace Konkursowe oceniane będą według kryteriów oceny, identycznych z kryteriami i wagami przyjętymi dla Opracowań Studialnych, określonych powyżej (w Rozdziale 12 pkt 4 Regulaminu).  Ocena Prac Konkursowych będzie polegała na analizie przedstawionych w nich rozwiązań w kontekście zadanych kryteriów oceny.

Eligibility requirements: Warunek udziału w Konkursie dotyczący zdolności technicznej i zawodowej w zakresie:
a)	wykształcenia i kwalifikacji zawodowych: warunek zostanie uznany za spełniony, jeśli Uczestnik Konkursu wykaże, iż dysponuje co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, która będzie uczestniczyć w opracowaniu Pracy Konkursowej, posiadającą doświadczenie polegające na autorstwie lub współautorstwie w okresie ostatnich 5 lat przed terminem upływu terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w Konkursie co najmniej jednej dokumentacji budowlanej, na podstawie której zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę oraz dokumentację wykonawczą dla budowy lub przebudowy budynku lub zespołu budynków wielorodzinnych o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 3 300,00 m2. Dopuszcza się także kwalifikacje równoważne, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
b)	doświadczenia Uczestnika: warunek zostanie uznany za spełniony, jeśli Uczestnik Konkursu wykaże, iż wykonał w okresie ostatnich 5 lat przed terminem upływu terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w Konkursie, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej jedną dokumentację budowlaną, na podstawie której zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę budynku lub zespołu budynków wielorodzinnych, lub użyteczności publicznej, wpisanych do Rejestru Zabytków lub do Gminnej Ewidencji Zabytków, o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 700,00 m2. W przypadku Uczestników wspólnie biorących udział w Konkursie dopuszcza się spełnienie warunków określonych w pkt 7 ppkt 2) lit. a) oraz lit. b) łącznie przez Uczestników występujących wspólnie.
1.	Uczestnik Konkursu biorący samodzielnie udział w Konkursie, jak i Uczestnicy wspólnie biorących udział w Konkursie poprzez pełnomocnika oraz inne podmioty, na zasobach których Uczestnik będzie polegał przy realizacji zamówienia, wraz z Wnioskiem o dopuszczenie do udziału w Konkursie składa dokumenty i oświadczenia potwierdzające niepodleganie wykluczeniu i spełnianie wymagań i warunków udziału w Konkursie, tj.:
1)	Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu z Konkursu i spełnieniu warunków udziału. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr Z.2. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób upoważnionych do reprezentowania Uczestnika Konkursu lub Uczestników Konkursu wspólnie biorących udział w Konkursie.
2)	W przypadku, jeśli Uczestnik Konkursu polega na zasobach innych podmiotów, podmioty te składają oświadczenia, o których mowa w ppkt 1). Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób uprawnionych do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby.
3)	Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, o którym mowa w Rozdziale 7 pkt 8-9. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr Z.3. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób uprawnionych do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby.
4)	Wykaz osób, o których mowa w Rozdziale 7 pkt 7 ppkt. 2) lit. a), w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami. Wzór Wykazu stanowi załącznik nr Z.4. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób upoważnionych do reprezentowania Uczestnika Konkursu lub Uczestników Konkursu wspólnie biorących udział w Konkursie. 
5)	Wykaz wykonanych usług, o których mowa w Rozdziale 7 pkt 7 ppkt 2) lit. b), a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli Uczestnik z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Uczestnika; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy. Wzór Wykazu stanowi załącznik nr Z.5. Wymagana jest postać elektroniczna, opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby/osób upoważnionych do reprezentowania Uczestnika Konkursu lub Uczestników Konkursu wspólnie biorących udział w Konkursie.
Opracowania Studialne oceniane będą według następujących kryteriów oceny:
1)	Kryteria o znaczeniu pierwszorzędnym:
Najwyżej oceniane będą prace oferujące wysoką liczbę i powierzchnię użytkową mieszkań, w tym mieszkań z przeznaczeniem dla osób z niepełnosprawnościami, szczególnie z niepełnosprawnością ruchu, przy zachowaniu atrakcyjnych i funkcjonalnych rozwiązań architektonicznych gwarantujących bezpieczeństwo, uniwersalną dostępność i wysoką estetykę oraz umiejętne wkomponowanie budynków w istniejące otoczenie. Promowane będą propozycje przebudowy istniejącego budynku szanujące ich oryginalne cechy i rozwiązania architektoniczne. Rozwiązania projektowe w jak największym stopniu uwzględniają zasady projektowania uniwersalnego zapewniając dostępność na równi dla wszystkich, w tym osób ze szczególnymi potrzebami i z niepełnosprawnościami
2)	Kryteria o znaczeniu drugorzędnym:
Promowane będą koncepcje optymalnie wykorzystujące obszar opracowania z uwzględnieniem istniejących drzew oraz układ istniejącego budynku. Wysoko oceniane zostaną rozwiązania zapewniające strukturę mieszkań oczekiwaną przez Zamawiającego, tj. zapewnią funkcjonalne i ustawne mieszkania, optymalnie nasłonecznione, spełniające wymagania w zakresie dostępności, o jak największej powierzchni mieszkalnej w powierzchni użytkowej mieszkania, zgodnych z wytycznymi Opisu Przedmiotu Konkursu. Zagospodarowanie terenu oraz układ budynków i ich wnętrz powinno sprzyjać łatwości poruszania się, szczególnie dla osób z rożnymi niepełnosprawnościami i starszych oraz stwarza warunki dla integracji mieszkańców.
3)	Kryteria o znaczeniu trzeciorzędnym:
W kryterium uwzględniony będzie koszt realizacji na podstawie koncepcji konkursowej oraz promowane będzie zastosowanie rozwiązań obniżających eksploatację inwestycji i zapewniających wysoką trwałość.  
6.	Ocena Opracowań Studialnych będzie polegała na analizie przedstawionych w nich rozwiązań projektowych i funkcjonalnych w kontekście zadanych kryteriów oceny. 
7.	Sąd Konkursowy ocenia Opracowania Studialne zgodnie z powyższymi kryteriami, kierując się zasadą integralności poszczególnych cech charakteryzujących obiekty architektoniczne i zagospodarowanie terenu.
8.	Oceny Opracowań Studialnych Sąd Konkursowy dokonuje na posiedzeniach niejawnych, sprawdzając zgodność Opracowań z istotnymi wymogami formalnymi i merytorycznymi określonymi w Regulaminie oraz dokonując oceny Opracowań Studialnych na podstawie kryteriów określonych w pkt 5.
9.	Do drugiego etapu Konkursu zostanie zakwalifikowanych i dopuszczonych maksymalnie pięcioro Uczestników, których Opracowania Studialne przejdą przez kolejne głosowania aż do wyodrębnienia maksymalnie pięciu najlepszych Opracowań.
Prace Konkursowe oceniane będą według kryteriów oceny, identycznych z kryteriami i wagami przyjętymi dla Opracowań Studialnych, określonych powyżej (w Rozdziale 12 pkt 4 Regulaminu).  Ocena Prac Konkursowych będzie polegała na analizie przedstawionych w nich rozwiązań w kontekście zadanych kryteriów oceny.
I nagroda pieniężna.  
Nagroda w postaci zaproszenia do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na szczegółowe opracowanie koncepcji Konkursowej z zastrzeżeniem zapisów Rozdziału 17 Regulaminu.
II nagroda pieniężna.
III nagroda pieniężna
wyróżnienie nr 1.
Wyróżnienie nr 2.
Środki ochrony prawnej określone w Dziale IX ustawy PZP.
Terminy na złożenie odwołania na czynność, którą podjął Zamawiający:
1)	Czynność zamawiającego, jeżeli informacja o niej została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej – 10 dni,
2)	Czynność zamawiającego, jeżeli informacja o niej została przekazana w sposób inny niż za pomocą środków komunikacji elektronicznej – 15 dni,
3)	Treść ogłoszenia wszczynającego konkurs lub treść dokumentów zamówienia – 10 dni,
4)	Wobec czynności innych niż określone w punktach od 1 do 3 odwołanie wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia.
Przedmiotem Konkursu jest opracowanie koncepcji architektonicznej zagospodarowania nieruchomości przy ul. Sobieskiego 100 w dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. Przedmiot i zakres Konkursu został opisany szczegółowo w załączniku Z.A do Regulaminu Konkursu. Zakres Konkursu obejmuje trzy powiązane części:
1) opracowanie koncepcji przebudowy istniejącego budynku, ujętego w Gminnej Ewidencji Zabytków;
2) opracowanie koncepcji nowego budynku (lub budynków);
3) koncepcję zagospodarowania terenu.
Obszar objęty Konkursem obejmuje  działkę o numerze ewidencyjnym 25 obręb 1-03-10 w dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.