Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-09-09
Buyer: GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71300000 | 71310000 | 71315000: Building services
Submission deadline: 2022-10-05
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: WE 0785-03-VgV por_Techn. Ausrüstung Paragraphen 53ff HOAI Lph. 2-9, Anlagengruppe 1 - 3 und 8; Meindlstr. 14a
Technische Ausrüstung gemäß Paragraph 53ff HOAI, Lph. 2-9, Anlagengruppen 1 - 3 und 8 für den Neubau einer Senioren-/ Mehrgenerationenwohnanlage mit 71 WE, Alten- und Service-Zentrum, Gemeinschaftsraum und Tiefgarage mit 34 Stellplätzen
Auf dem Grundstück Flur-Nr. 9423 in der Meindlstr. 14 a im Stadtteil Sendling befindet sich aktuell eine temporäre Flüchtlingsunterkunft, die rechtzeitig vor Beginn der Baumaßnahme rück-gebaut wird. Gemäß Inhouse-Beschlussvorlage ist die Umsetzung einer Mehrgenerationen-/Altenwohnanlage, sowie die Verwirklichung eines integrierten Alten- und Servicezentrums (ASZ) (Umzug aus der Daiserstr. 37) geplant. Des Weiteren soll ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner und eine Mobilitätsstation geplant werden. Nebengebäude auf dem Grundstück wurden im Vorbescheidsverfahren abgelehnt, so dass Räume für Müll und Fahrräder zusätzlich im Gebäude nachgewiesen werden.
Im Wirtschaftsplan sind 35 EOF-geförderte Wohnungen und 36 MMM-Wohnungen vorgesehen. Die Fertigstellung von 71 Wohneinheiten wurde im Wirtschaftsplan auf Basis des Inhouse-Beschlusses vom 12.05.2020 für das IV. Quartal 2026 eingeplant. Im Dezember 2020 wurde ein Vorbescheid eingereicht, der im Dezember 2021 in zwei Varianten genehmigt wurde. Gemäß der Rückmeldung der LBK und des Bezirksausschusses wird Variante 2 favorisiert. In Variante 2 werden gemäß Vorbescheid 68 Wohneinheiten nachgewiesen. Seitens der LBK wird zudem eine Mobilitätsstation gefordert, die im Vorbescheid nicht berücksichtigt wurde, sowie Räume für Müll und Fahrräder, die nicht in den Freiflächen untergebracht werden können. Es wird derzeit davon ausgegangen, dass trotz o.g. Faktoren dennoch 71 WE (Vorbescheid 68 WE) realisiert werden können, jedoch wird die durchschnittliche Wohnungsgröße weit unter 63 m2 liegen, was vertretbar ist, da 75 % der Wohnungen für Senioren geplant werden. Durch z.B. Clusterwohnungen, kleine Seniorenapartments und einem höheren Anteil an Einzimmerapartments kann im Vergleich zum Vorbescheid der Fluranteil voraussichtlich verringert werden. Variante 2 ist von beiden Varianten die deutlich wirtschaftlichere Lösung mit einem sehr kompakten Baukörper, der optimalen Belichtung der Wohnungen und größtmöglicher Entsiegelung der Freifläche. (zur Info: Variante 1 erreichte im VB 70 WE). An den Fassaden ist zudem eine Fassadenbegrünung eingeplant, da das Gebiet in einem übergeordneten Grünzug liegt.
Die im Wirtschaftsplan 2022-2026 eingeplante Wohnungszahl wird voraussichtlich nicht unter-schritten.
Das Grundstück Meindlstr. 14a ist noch nicht geteilt, eine Teilung des Grundstückes ist anvisiert. Abweichungen für Abstandsflächenüberschreitungen wurden im Vorbescheidsverfahren in Aussicht gestellt.
Die Wertung schließt mit der Bildung einer Rangfolge ab. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zum Verhandlungsverfahren eingeladen. Bei ausreichend eingegangenen und qualifizierten Bewerbungen werden mindestens 3 höchstens 5 Bewerber eingeladen, die die höchste Punktzahl erreicht haben. Erfüllen mehrere Bewerber gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl auch nach einer objektiven Auswahl  4 / 9 entsprechend der zugrunde gelegten Eignungskriterien zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.
III.1 Durchschnittliche Anzahl der jährlich Beschäftigten der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre
Es erfolgt eine stufenweise Beauftragung der Grundleistungen ab Leistungsphase 2; mit Vertragsschluss wird
die Leistungsphase 2 beauftragt; es wird die Option vereinbart, weitere Leistungsphasen stufenweise zu beauftragen.
A) Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister (wenn nach den Rechtsvorschriften desHerkunftsstaates eintragungspflichtig)
und Eigenerklärung zu den Umsätzen mit vergleichbaren Leistungen (Technische Ausrüstung, Anlagengruppen1- 3 und 8) der letzten drei Geschäftsjahre in EUR netto;
Erklärung sich im Auftragsfall an der Projektversicherung des AG in Höhe von 0,5 % der Brutto-Honorarsummezu beteiligen.
Der Auftraggeber schließt eine projektbezogene kombinierte Bauleistungs- und Haftpflichtversicherung(kombinierte Projektversicherung) ab.
- eine Bauherrenhaftpflichtversicherung für alle am Bauvorhaben Beteiligten mit Bauherreneigenschaft;

Eligibility requirements: Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.1 und Anlagen und: A) Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister (wenn nach den Rechtsvorschriften desHerkunftsstaates eintragungspflichtig)