Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2024-07-01
Buyer: Gemeente Oirschot
Country: NL
Region: NL414
Contract type: Works
Procedure: Restricted procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45200000: Building and civil engineering work | 45210000: Building construction work | 45211350 | 45214000: Construction work for education buildings
Estimated value: 7600000 EUR
Submission deadline: 2024-08-30
Award criteria: price, quality

Technical requirements: De overeenkomst bestaat uit het op basis van het opgestelde TO realiseren van de nieuwbouw van het kindcentrum De Vliertuin in Oirschot met een omvang van ruim 3.250 m² bvo.

Tot de projectscope behoren daarnaast ook de inrichting van het schoolplein en de omgeving en de sloop van de bestaande opstallen op het perceel. De terreininrichting en de sloop van de bestaande opstallen behoren niet tot deze opdracht en worden apart aanbesteed.

De gemeente Oirschot treedt daarbij op als bouwheer voor de realisatie van het kindcentrum. Architectenbureau Raffaan, installatieadviseur Klictet en de constructeur Archimedes hebben het TO bestaande uit een STABU-bestek en bijbehorende tekeningen opgesteld.

De werkzaamheden in het kader van de realisatie vallen uiteen in een aantal disciplines waarbij het mogelijk is deze in percelen te verdelen en apart aan te besteden. Een verdeling in bouwkundige werkzaamheden en installatietechnische werkzaamheden is een voorbeeld van een dergelijke verdeling. Daarmee is er sprake van een samengevoegde opdracht.

De opdrachtgever heeft de mogelijkheid om de opdracht in percelen te verdelen maar kiest hier bewust niet voor. De verschillende disciplines onderling kennen een sterke samenhang in techniek, organisatie en tijd. Door deze sterke onderlinge samenhang is het voor de opdrachtgever niet wenselijk om deze in percelen te verdelen en apart aan te besteden. Dit maakt de opdracht voor zowel opdrachtgever als opdrachtnemer onnodig complex en arbeidsintensief. Voor de opdrachtgever omdat deze in zo’n geval verantwoordelijk is voor de onderlinge afstemming van de verschillende disciplines. Voor de verschillende opdrachtnemers omdat deze voor de onderlinge afstemming afhankelijk zijn van de opdrachtgever aangezien zij geen onderlinge contractuele relatie hebben.

In de markt is het ook gebruikelijk dat dergelijke opdrachten als één geheel worden aanbesteed.  Een hoofdaannemer schrijft in met zijn eigen onderaannemers en verzorgt de onderlinge coördinatie tussen partijen. Een andere mogelijkheid is een inschrijving in combinatie waarbij disciplines als gelijkwaardige partners gezamenlijk inschrijven en onderling de afstemming regelen.

In een dergelijke situatie is er voor de opdrachtgever één aanspreekpunt die verantwoordelijk is voor het gehele project. Voor de opdrachtnemer is het voordeel dat deze vooraf weet met welke partijen hij het project realiseert en hoe de samenwerking is vormgegeven. De markt van utiliteitsbouwers inclusief het MKB is hierop in haar traditionele vorm op ingericht waardoor een samenvoeging van de opdracht geen gevolgen heeft voor de toegang van het MKB tot deze opdracht.

De overeenkomst wordt aangegaan voor de periode benodigd voor realisatie van het nieuwe kindcentrum. De beoogde ingangsdatum van de overeenkomst is medio december 2024 waarbij oplevering uiterlijk medio december 2026 plaatsvindt.

Tijdens de selectiefase is als bijlage 2  het deelbestek met hierin de besteksvoorwaarden (delen 00, 01 en 05) van het bestek ‘Nieuwbouw Kindcentrum De Vliertuin’ en de beide bijlagen waarnaar hierin wordt verwezen toegevoegd. Van gegadigden wordt verwacht dat zij in deze fase hun vragen omtrent deze documenten stellen. Indien in de gunningsfase uitgangspunten wijzingen kunnen gegadigden over deze wijzigingen alsnog vragen stellen.
Uiteindelijke doelstelling van de opdracht is dat de nieuwbouw van KC De Vliertuin wordt gerealiseerd.

De gegadigde heeft hiervoor in de laatste 5 jaar, gerekend vanaf het moment van aanmelding, een opdracht uitgevoerd en opgeleverd waarbij er sprake is van het realiseren van een utiliteitsgebouw met een minimale oppervlakte van 1.900 m2 BVO. Onder verantwoordelijkheid van de gegadigde als (hoofd)aannemer moeten de bouwkundige werkzaamheden, elektrotechnische installaties en de werktuigbouwkundige installaties gerealiseerd zijn. De referentie wordt als opgeleverd beschouwd als het werk door de opdrachtgever is aanvaard (al dan niet onder voorbehoud van af te werken restpunten).
Een belangrijk kenmerk van de opdracht is dat de nieuwbouw van KC De Vliertuin voldoet aan de eisen van Frisse scholen klasse B.

De gegadigde heeft hiervoor in de laatste 5 jaar, gerekend vanaf het moment van aanmelding, een opdracht uitgevoerd en opgeleverd waarbij er sprake is van het realiseren van een onderwijsinstelling die voldoet aan de eisen van frisse scholen klasse B. Deze referentie moet een minimale oppervlakte hebben van 1.900 m² BVO. De referentie wordt als opgeleverd beschouwd als het werk door de opdrachtgever is aanvaard (al dan niet onder voorbehoud van af te werken restpunten).
Een belangrijk kenmerk van de opdracht is dat de nieuwbouw van KC De Vliertuin voldoet aan de eisen van een Bijna Energie Neutraal Gebouw.

De gegadigde heeft hiervoor in de laatste 5 jaar, gerekend vanaf het moment van aanmelding, een opdracht uitgevoerd en opgeleverd waarbij er sprake is van het realiseren van een onderwijsinstelling die voldoet aan de eisen van een Bijna Energie Neutraal Gebouw. Deze referentie moet een minimale oppervlakte hebben van 1.900 m² BVO. De referentie wordt als opgeleverd beschouwd als het werk door de opdrachtgever is aanvaard (al dan niet onder voorbehoud van af te werken restpunten).
Een belangrijk kenmerk van de opdracht is dat de nieuwbouw van KC De Vliertuin wordt voorzien van een WKO-installatie die voldoet aan de eisen van de BRL-6000-21.

De gegadigde heeft hiervoor in de laatste 5 jaar, gerekend vanaf het moment van aanmelding, een opdracht uitgevoerd en opgeleverd waarbij er sprake is van het realiseren van een gebouw met hierin een WKO-installatie die voldoet aan de eisen van de BRL-600-21. Deze referentie moet een minimale oppervlakte hebben van 1.900 m² BVO. De referentie wordt als opgeleverd beschouwd als het werk door de opdrachtgever is aanvaard (al dan niet onder voorbehoud van af te werken restpunten).

Eligibility requirements: other