Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-10-27
Buyer: JUDr. Vladimír Tögel - advokát
Country: CZ
Region: CZ010
Contract type: Services
Procedure: Other single
CPV classification: 09320000 | 09323000 | 09324000 | 45232141 | 65400000
Estimated value: 266000000 CZK
Submission deadline: 2025-11-12
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Předmětem koncese je zajištění bezpečného a plynulého provozování tepelného hospodářství včetně zajištění dodávky tepelné energie zadavateli, potažmo jeho příspěvkovým organizacím (odběratelům dle bodu 1.3. Zadávací dokumentace), pro vytápění a ohřev vody, a to v souladu s platnou legislativou, zejména zákonem č. 458/2000 Sb. energetický zákon, v platném znění a dalšími souvisejícími právními předpisy. Dále je předmětem koncese provoz tepelných zdrojů ve vlastnictví zadavatele (dále společně jen „infrastruktura“), zajišťování řádného chodu teplárenské infrastruktury, údržby, oprav a revize zařízení, poskytování servisních, havarijních a ostatních souvisejících služeb, jejichž bližší specifikace je vymezena v příloze č. 8 - Specifikace servisních a ostatních služeb a příloze č. 9 – Energetický management  Zadávací dokumentace. 

Provoz tepelného hospodářství bude probíhat v souladu s koncesní smlouvou. Veškerá úplata za veškeré plnění vybraného dodavatele dle koncesní smlouvy bude hrazena prostřednictvím plateb za odebranou energii (v Kč za GJ) koncovými odběrateli. Provozní riziko spočívající v ekonomické rentabilitě provozování tepelného hospodářství nese vybraný dodavatel. Zadavatel vybranému dodavateli nebude v souvislosti s plněním koncese hradit žádné další platby.

Předmětem koncese je i pacht zdrojů tepelné energie v nebytových prostorách na adresách odběrných míst dle přílohy č. 1 této zadávací dokumentace, které jsou ve vlastnictví zadavatele, a to za účelem zajištění výroby a dodávek tepla a teplé užitkové vody do odběrných míst určených zadavatelem. 

Dodavatel bude svým jménem a na své provozní riziko a odpovědnost užívat nebytové prostory, v nichž se nachází zdroje tepelné energie a technologie určené k výrobě tepla a teplé užitkové vody, včetně zajištění veškerých provozních úkonů s tím spojených. Jedná se o nákup všech vstupních energií, zajištění provozu, provádění veškerých oprav, údržby, revizí a servisu, které jsou pro provoz nutné tak, aby propachtovaný majetek byl po celou dobu trvání smluvního vztahu udržován v řádném technickém a provozuschopném stavu, a mohl sloužit svému účelu i po skončení pachtovního vztahu.

Účelem koncesního řízení je uzavření smlouvy s jedním vybraným dodavatelem, a to pachtovní smlouvy o pachtu zdrojů tepla v nebytových prostorech a o dodávkách zdrojů tepla mezi zadavatelem a vybraným dodavatelem, jejíž závazný vzor tvoří přílohu č. 5 Zadávací dokumentace (dále jen „pachtovní smlouva“).

Účelem smlouvy je zajištění bezproblémového fungování dodávek tepelné energii a ohřevu vody zadavatele, potažmo v této zadávací dokumentaci specifikovaných odběratelů.  Vybraný dodavatel bude platit pachtovné a ponese náklady spojené s provozováním, běžnou údržbou, opravami, revizemi infrastruktury, do které bude rovněž investovat v rozsahu nezbytném pro dosažení účelu smlouvy (viz zejména čl. 6. pachtovní smlouvy), a to dle podmínek této zadávací dokumentace. Plán investic tvoří přílohu č. 4  zadávací dokumentace a jeho součástí je i popis stávajícího stavu kotelen a finanční odhad nákladů investic zpracovaný k 06/2025.

Zadavatel upozorňuje, že v níže uvedených školách jsou umístěny podružné plynoměry pro provoz kuchyní. Pro tento typ odběru má dodavatel povinnost s jednotlivými subjekty (odběratelé níže uvedení) uzavřít samostatné smlouvy o přefakturaci plynu. Tyto smlouvy netvoří přílohu zadávací dokumentace a jejich uzavření bude řešeno mezi níže uvedeným subjektem jakožto odběratelem a vybraným dodavatelem.
Jedná se o níže uvedené školy:
•	Fakultní ZŠ při PaedF UK, Praha 13, Brdičkova 1878
•	ZŠ s rozšířenou výukou jazyků, Praha 13, Bronzová 2027
•	Fakultní ZŠ při PaedF UK, Praha 13, Fingerova 2186
•	Fakultní ZŠ při PaedF UK, Praha 13, Trávníčkova 1744
•	ZŠ, Praha 13, Kuncova 1580
•	ZŠ, Praha 13, Mládí 135
•	MŠ Šikulka, Praha 13, Hostinského 1534.
odběrná místa na adresách uvedených v příloze č. 1 Zadávací dokumentace. Tepelné hospodářství bude provozováno v územním obvodu zadavatele.
K zajištění splnění povinností účastníka koncesního řízení je požadována dle § 41 ZZVZ jistota ve výši: 500.000,- Kč.

Jistota může být účastníkem koncesního řízení poskytnuta buď ve formě peněžní jistoty, nebo formou bankovní záruky ve prospěch zadavatele nebo formou pojištění záruky ve prospěch zadavatele.

Bližší podmínky pro poskytnutí jistoty jsou stanoveny v Zadávací dokumentaci.
Nominální hodnotou tohoto kritéria je cena za dodávanou tepelnou energii pro rok 2026 a 2027 (za období od 1. 1. 2026 do 31. 12. 2027). Cena za 1 GJ tepla musí zahrnovat veškeré náklady účastníka koncesního řízení na plnění předmětu koncese, včetně veškerých rizik a vlivů. V dalším období roků 2028 až do konce platnosti pachtovní (koncesní) smlouvy bude postupováno v souladu s návrhem pachtovní (koncesní) smlouvy – Příloha č. 5  Zadávací dokumentace.

Vzorec pro hodnocení kritéria č. 1 je uveden níže:

		Nejnižší předložená nabídková cena
100 x -----------------------------------------------------  x  60 %
            Nabídková cena hodnocené nabídky
Účastník koncesního řízení uvede výši pachtovného, kterou je ochoten každý rok souhrnně uhradit zadavateli za pacht zdrojů tepla na adresách odběrných míst uvedených v této zadávací dokumentaci. Pachtovné bude rozpuštěno do ceny tepla. Dodavatelé jsou povinni při stanovení nabídkové ceny respektovat a postupovat podle platných pravidel cenové regulace, zejména rozhodnutí Energetického regulačního úřadu platného a účinného v době zahájení koncesního řízení. 

Nabídka s nejvyšší celkovou (za všechna odběrná místa = kotelny) cenou pachtovného je v rámci tohoto kritéria považována za nejvýhodnější. 

Vzorec pro hodnocení kritéria č. 2 je uveden níže:

		Nabídková cena hodnocené nabídky 
100 x -----------------------------------------------------  x  30 %
             Nejvyšší předložená nabídková cena