Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-09-16
Buyer: Stadt Kassel Immobilien GmbH & Co. KG
Country: DE
Region: DE731
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2025-10-15
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Gegenstand des Vergabeverfahrens sind Projektsteuerungsleistungen für den Neubau der Offenen Schule Waldau in Kassel. Die bauliche Realisierung hat bereits begonnen.

Der gesamte Leistungsumfang der Projektsteuerungsleistungen gliedert sich in Anlehnung an die AHO in folgende Projektstufen: Ausführungsvorbereitung, Ausführung und Projektabschluss.

Die Festbeauftragung erfolgt zunächst nur für die Projektstufen Ausführungsvorbereitung und Ausführung.
Für die weitere Projektstufe gilt jeweils die Abrufoption gemäß Vertrag.
Benennung der Handelsregisternummer oder eine gleichwertige eindeutige Unternehmensbezeichnung einer zuständigen Verwaltungsbehörde oder eines Gerichts des Herkunftslandes des Bewerbers.
Der AG behält sich vor, einen aktuellen Nachweis in Kopie über eine Eintragung bei Bewerbern nachzufordern.
Eigenerklärung zum Gesamtumsatz des Bewerbers (EUR, netto), aufgeteilt für die drei Geschäftsjahre 2022, 2023 und 2024.
Eigenerklärung zum Umsatz des Bewerbers (EUR, netto), der auf Leistungen entfällt, die mit den vorliegend ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind, aufgeteilt für die Geschäftsjahre 2022, 2023, 2024. Als vergleichbar angesehen werden Projektsteuerungs- und Projektmanagementleistungen für Hochbauprojekte. Mindestanforderung: Der angegebene Umsatz für vergleichbare Leistungen (€/ohne Umsatzsteuer) darf im Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre nicht unter 800.000,00 EUR liegen. Der Auftraggeber wird die angegebenen Umsätze addieren und durch die Anzahl der vorgegebenen Jahre (hier 3) teilen. Der Quotient darf nicht unter 800.000,00 EUR liegen. Liegt der Gesamtumsatz in einem Jahr unter der vorgenannten Grenze, kann dies durch höhere Umsätze in einem anderen Jahr kompensiert werden. Für die Einhaltung der vorgenannten Mindestanforderung werden bei allen Kooperationsformen (Bewerbergemeinschaften oder Eignungsleihe) die Angaben der benannten Unternehmen addiert.
Benennung der Anzahl der in den Geschäftsjahren 2022. 2023 und 2024 jahresdurchschnittlich beim Bewerber beschäftigten Arbeitskräfte (für jedes Geschäftsjahr getrennt), gegliedert nach Berufsgruppen sowie nach Anzahl. Mindeststandard: Die angegebene Anzahl von beim Bewerber beschäftigten Ingenieuren (Dipl.-Ing. / Master / Bachelor), mit Qualifikationen und Berufserfahrung im Hochbau und TGA) darf im Durchschnitt der Geschäftsjahre 2022. 2023 und 2024 nicht unter 7 Beschäftigte mit der geforderten Qualifikation liegen. Der Auftraggeber wird die entsprechenden Angaben addieren und durch die Anzahl der vorgegebenen Jahre (hier 3) teilen. Der Quotient darf nicht unter 7 Arbeitskräfte liegen. Liegt die Anzahl der Arbeitskräfte in einem Jahr unter der vorgenannten Grenze, kann dies durch eine höhere Anzahl in einem anderen Jahr kompensiert werden. Für die Einhaltung der vorgenannten Mindestanforderung werden bei allen Kooperationsformen (Bewerbergemeinschaften oder Eignungsleihe) die Angaben der benannten Unternehmen addiert.

Eligibility requirements: Benennung der Handelsregisternummer oder eine gleichwertige eindeutige Unternehmensbezeichnung einer zuständigen Verwaltungsbehörde oder eines Gerichts des Herkunftslandes des Bewerbers.
Der AG behält sich vor, einen aktuellen Nachweis in Kopie über eine Eintragung bei Bewerbern nachzufordern.
Eigenerklärung zum Gesamtumsatz des Bewerbers (EUR, netto), aufgeteilt für die drei Geschäftsjahre 2022, 2023 und 2024.
Eigenerklärung zum Umsatz des Bewerbers (EUR, netto), der auf Leistungen entfällt, die mit den vorliegend ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind, aufgeteilt für die Geschäftsjahre 2022, 2023, 2024. Als vergleichbar angesehen werden Projektsteuerungs- und Projektmanagementleistungen für Hochbauprojekte. Mindestanforderung: Der angegebene Umsatz für vergleichbare Leistungen (€/ohne Umsatzsteuer) darf im Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre nicht unter 800.000,00 EUR liegen. Der Auftraggeber wird die angegebenen Umsätze addieren und durch die Anzahl der vorgegebenen Jahre (hier 3) teilen. Der Quotient darf nicht unter 800.000,00 EUR liegen. Liegt der Gesamtumsatz in einem Jahr unter der vorgenannten Grenze, kann dies durch höhere Umsätze in einem anderen Jahr kompensiert werden. Für die Einhaltung der vorgenannten Mindestanforderung werden bei allen Kooperationsformen (Bewerbergemeinschaften oder Eignungsleihe) die Angaben der benannten Unternehmen addiert.
Benennung der Anzahl der in den Geschäftsjahren 2022. 2023 und 2024 jahresdurchschnittlich beim Bewerber beschäftigten Arbeitskräfte (für jedes Geschäftsjahr getrennt), gegliedert nach Berufsgruppen sowie nach Anzahl. Mindeststandard: Die angegebene Anzahl von beim Bewerber beschäftigten Ingenieuren (Dipl.-Ing. / Master / Bachelor), mit Qualifikationen und Berufserfahrung im Hochbau und TGA) darf im Durchschnitt der Geschäftsjahre 2022. 2023 und 2024 nicht unter 7 Beschäftigte mit der geforderten Qualifikation liegen. Der Auftraggeber wird die entsprechenden Angaben addieren und durch die Anzahl der vorgegebenen Jahre (hier 3) teilen. Der Quotient darf nicht unter 7 Arbeitskräfte liegen. Liegt die Anzahl der Arbeitskräfte in einem Jahr unter der vorgenannten Grenze, kann dies durch eine höhere Anzahl in einem anderen Jahr kompensiert werden. Für die Einhaltung der vorgenannten Mindestanforderung werden bei allen Kooperationsformen (Bewerbergemeinschaften oder Eignungsleihe) die Angaben der benannten Unternehmen addiert.
Angaben zu realisierten oder in der Realisierung weit fortgeschrittenen Referenzprojekten des Bewerbers, bei denen in Art und Umfang mit der vorliegend ausgeschriebenen Leistung (vgl. Vergabeunterlagen) vergleichbare Leistungen durchgeführt wurden. Je Referenz werden Angaben erwartet zu Namen und Adresse des Auftraggebers, Standort der Referenz; Kurzbeschreibung der Art der erbrachten Leistungen (Projektsteuerung nach oder in Anlehnung an AHO-Heft Nr. 0, Sonstige Leistungen), vergleichbarer Komplexität gem. Anlage 10.2 zur HOAI (Wissenschaft/Forschung, Büro/Verwaltung/Staat/Kommune, Gesundheit/Betreuung, Kultur-/Sakralbauten), Einordnung des Referenzprojekts in Honorarzonen nach AHO Heft Nr. 9 (Honorarzonen I-V); Art des Referenzprojektes (Neubau, Umbau, Sonstiges), dazu ob die Projektdurchführung nach öffentlichen Vergabevorschriften erfolgte; Kurzbeschreibung des Umfangs der erbrachten Leistungen mit Angaben zu den beauftragten Projektstufen nach AHO (Projektstufen 1-5), vom Bewerber bereits erbrachte Projektstufen und Handlungsbereiche in Anlehnung an die Leistungen nach dem Leistungsbild der AHO Heft Nr. 9 (2020), Gesamtbaukosten der Kostengruppen 200 - 700 nach DIN 276 in Summe (Euro/netto); Zeitraum der Leistungserbringung (von bis), Datum Abschluss Projektstufe 5 (=Fertigstellung), alternativ: ob die Projektstufe (Ausführungsvorbereitung) beauftragt ist und mit der Leistungserbringung begonnen wurde; Angaben dazu, ob die Leistung eine vollständige Eigenleistung war, mit Nachunternehmern oder in Kooperation mit anderen Unternehmen erfolgte und zum Eigenleistungsanteil in Prozent. Es darf eine Darstellung des Referenzprojekts auf bis zu vier Seiten als Anlage eingereicht werden. Ein Referenzprojekt ist abgeschlossen, wenn die Projektstufe 5 nach AHO beendet ist. Ein Referenzprojekt ist weit fortgeschritten, wenn die Projekstufe 4 begonnen wurde. Mindestanforderung/en: Zusätzlich zu den allgemeinen Vorgaben für Referenzen müssen alle Referenzen folgende Anforderungen erfüllen: • Abschluss der Projektstufe 3 gem. AHO Heft Nr. 9 und Beginn Projektstufe 4 nach dem 01.01.2011 • Vergleichbarer Komplexität gem. Anlage 10.2 zur HOAI: Wissenschaft / Forschung, Büro/ Verwaltung / Staat / Kommune, Gesundheit/Betreuung, Kultur- /Sakralbauten • Erbrachte Leistungen der Projektsteuerung in Anlehnung an AHO-Heft Nr. 9 mit mindestens Honorarzone III • Leistungsumfang umfasst Projektstufen 3 – 5 in Anlehnung an AHO-Heft Nr. 9 • Gesamtbaukosten (Kostengruppen 200 bis 700 nach DIN 276) mit mind. 30.000.000 EUR/netto • Bruttogrundfläche mind. 5.000 m2 • Referenz nach öffentlichen Vergabevorschriften durchgeführt.
Bitte beachten: Um einen eventuellen Ausschluss des Angebotes zu vermeiden, legen Sie bitte die geforderten Nachweise und Erklärungen dem Angebot unbedingt vollständig bei. Es gilt die gesetzliche Ausgangslage.
Qualität, Kompetenzen und Erfahrung des Projektteams
Qualitätssicherung im konkreten Projekt
Projektorganisation allgemein
Gesamtangebotspreis