Public procurement notice: Prior Information Notice Without Call For Competition
Published: 2018-11-22
Buyer: Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Niederlassung Mitte, Zentrale Vergabe
Country: DE
Contract type: Works
CPV classification: 45111000 | 45210000: Building construction work | 45213150 | 45214610 | 45215222

Technical requirements: Das Land Hessen beabsichtigt im Rahmen eines PPP-Verfahrens die bisher auf drei Standorte in Kassel verteilten Labore des Landesbetriebes Hessiches Landeslabor (LHL), des Hessischen Landesamtes für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) sowie des Dezernates 35.3, SG 4 des Regierungspräsidiums Kassel am Standort Druseltalstraße 61 (Grundstücksfläche 4 740 m
In 2 Bauabschnitten sollen insgesamt 151 Laborarbeitsplätze, 109 Büroarbeitsplätze und 87 Auswerterarbeitsplätze, 116 KFZ-Stellplätze (Dienstfahrzeuge, Messfahrzeuge, sonstige PKW) sowie mindestens 40 Fahrradstellplätze geschaffen werden.
PPP-Neubauprojekt für die Hessischen Labore in Kassel (LHL, HLNUG mit ESA, sowie Dezernate des RP Kassel)
Der PPP-Auftrag soll den Grundstücksankauf der Projektgrundstücke Druseltalstraße 61 u. 67, Planung, Abriss der Bestandsbebauung, Neubau, Finanzierung, langfristige Vermietung und 30-jährigen Betrieb der beiden Laborneubauten ab Übernahme des ersten Bauabschnittes umfassen.
1) Bauabschnitt – Druseltalstraße 61: Grundstückserwerb, Planung, Abriss der Bestandsbebauung, Neubau von ca. 4 670 m
Verfahren und Termine: Die Vergabe erfolgt mittels eines Angebots- u. Verhandlungsverfahrens mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Die EU-weite Veröffentlichung soll in der 51. KW 2018 erfolgen u. die Teilnahmefrist am 18.2.2019 enden. Die durch den Teilnahmewettbewerb qualifizierten Teilnehmer werden im April 2019 aufgefordert, bis zum August 2019 ein Angebot zu erarbeiten und abzugeben. Es folgen Verhandlungs- u. Überarbeitungsrunden bis zu einem ausgearbeiteten, zuschlagsfreien Angebot, das im Juni 2020 abgegeben werden soll, damit im Dezember 2020 die Vergabeentscheidung u. Auftragserteilung erfolgen kann.
Wettbewerb u. Wirtschaftlichkeit des Neubaus durch höhere Attraktivität des Verfahrens gegenüber vorangegangenen PPP-Verfahren des Landes Hessen wurden wesentliche Verbesserungen im Verfahren vorgenommen: Das Land Hessen wird insgesamt nur drei Bieter zur Angebotslegung auffordern u. nur mit zwei Bietern in Verhandlungen eintreten, wodurch für die verbliebenen Bieter die Zuschlagswahrscheinlichkeit signifikant steigt. Die Bieterentschädigung für die unterlegenen Bieter, die ein wertbares Angebot einreichen, wird deutlich erhöht: Für ein wertbares 1. Angebot auf 150 000 EUR brutto zzgl. einer zusätzlichen Aufwandsentschädigung in Höhe von 500 000 EUR brutto für das überarbeitete, zuschlagsreife Angebot. Des Weiteren wurden wesentliche Optimierungen vorgenommen, um den zeitlichen u. monetären Aufwand für potenzielle Bieter deutlich zu reduzieren u. die Eintrittshürden in den PPP-Markt auch für erstmalig bietende Unternehmen weiter zu senken. Neben einem strafferen Zeitplan für das Vergabeverfahren, sei hier vor allem die frühzeitige Reduzierung u. Konzentration auf zwei Wettbewerber erwähnt, mit denen intensiv u. gemeinsam je ein zuschlagsreifes Angebot ausgearbeitet u. endverhandelt wird. Darüber hinaus wird der Umfang der geforderten Angebotsunterlagen für die erste Angebotsrunde gegenüber früheren PPP-Verfahren drastisch reduziert.
2) Planerische Qualität u. Funktionalität (Gewichtung insg. 50 %) mit folgenden jeweils gleich gewichteten Unterkriterien: