Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2023-04-28
Buyer: Stadt Ludwigsburg
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211360 | 71000000 | 71300000
Submission deadline: 2023-05-31
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Stadt Ludwigsburg - Konzeptverfahren zur Auswahl eines Teams aus Investor und Architekt für das Franck-Areal im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VOB/A
Konzeptverfahren zur Auswahl eines Teams aus Investor und Architekt für das "Franck-Areal" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VOB/A
Mit dem Ende der Produktion von Caro-Kaffee der Firma Nestlé im Jahr 2018 endete eine über 150-jährige industrielle Nutzung der Flächen in unmittelbarer Nachbarschaft des Ludwigsburger Bahnhofs.
Die Stadt Ludwigsburg hat im Oktober 2020 Teile des Geländes ("Franck-Areal") erworben, um die städtebauliche Entwicklung des gesamten Bahnhofsareals und den verantwortungsvollen Umgang mit
Die Stadt Ludwigsburg plant eine Entwicklung des Franck-Areals durch einen Investor in Form einer Konzeptvergabe als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Hierbei müssen sich die potentiellen Investoren im Team mit einem entsprechenden Architekten im Rahmen der in dieser Bekanntmachung und den Teilnahmeunterlagen aufgeführten Rahmenbedingungen beteiligen.
Das Franck-Areal ist eine besondere Entwicklungsfläche für die Stadt Ludwigsburg und als IBA-Netz-Vorhaben zentraler Baustein des Bahnhofsquartiers Ludwigsburg. Die Entwicklung des Franck-Areals orientiert sich deswegen auch an den Zielen der IBA 2027. Wichtiges Anliegen der Stadt Ludwigsburg ist die Transformation des ehemaligen Industrieensembles in ein modernes und urbanes Stadtquartier. Mit einem neuen Bahnhofszugang und bis zu 78.000 prognostizierten Fahrgästen im Jahr 2040 wird das Areal ein wichtiger Bestandteil des Ludwigsburger Bahnhofs. Neben der Stärkung der Bahnhofsfunktion und der Transformation der ehemaligen Produktions- und Lagergebäude ist eine vielfältige Nutzungsmischung wesentliches Ziel für die künftige Entwicklung. Auf dem Areal soll ein attraktives, urbanes Quartier entstehen mit einem vielfältigen Nutzungsmix aus Gewerbe (Innovationsbranchen, kreative Arbeitswelten, Co-Working, Start up), Gastronomie, Freizeit, Kultur und Wohnen. Hierbei sollen Nutzungen im Vordergrund stehen, welche die Angebote der Innenstadt ergänzen und die zentrale Lage des Franck-Areals im Sinne eines Gelenkes zwischen West- und Innenstadt berücksichtigen. Die Flächen sollen dabei flexible Grundrissstrukturen aufweisen, die wechselnden Nutzungsansprüchen gerecht werden.
Der überwiegende Teil der Nutzungen soll sich auf Kultur, Freizeit, Gewerbe / Co-Working und Gastronomie beziehen (ca. 60%), Wohnen sich auf maximal 30% und Einzelhandel auf maximal 10% begrenzen.
Das Gelände war eine der bedeutendsten Fabrikationsanlagen der Fa. Franck und prägte die Ludwigsburger Stadtentwicklung wesentlich.  Das "historische Gesicht" des Quartiers mit der stadtbildprägenden Silhouette zur Bahn und seiner urbanen Dichte werden erhalten und mit einer zukunftsgerechten Nutzung belebt.
Mit der durch den Investor zu tätigenden Entwicklung soll außerdem eine Aufwertung der öffentlichen Räume des Bahnhofsumfeldes zu einem attraktiven Transit- und Aufenthaltsraum erfolgen. Die Ergebnisse der städtischen Beteiligungsprozesse sind dabei zu berücksichtigen. Als wichtiger Bestandteil des Bahnhofsquartiers leistet das Areal einen wichtigen Beitrag zur Ausbildung einer modernen und zeitgemäßen Drehscheibe der nachhaltigen Mobilität.
Das Franck-Areal verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 9.150 m² und ist mit sechs ehemaligen Lager,- Produktions-, Büro- und Laborgebäuden überbaut. Vom Erhalt der gebietsprägenden Bestandsgebäude 25, 26, 27 & 28 wird ausgegangen.
Die Bieter haben die Möglichkeit, neben dem Grundstück von ca. 5.892 m² noch weitere Flächen in ihr Angebot miteinzubeziehen - müssen dies aber nicht. Alle Flächen sind jedoch in das planerische Gesamtkonzept einzubeziehen. Es handelt sich hierbei um folgende Flächen:
Die Deutsche Bahn und die Stadt Ludwigsburg planen eine 2. Unterführung von Gebäude 28 zum ZOB. Diese Möglichkeit muss in den Planungen für das Gebäude 28 berücksichtigt werden. Das Grundstück muss im städtischen Eigentum verbleiben; die Nutzung des Gebäudes im Rahmen eines Erbbaurechts ist aber möglich. Sollte das zu beauftragende Angebot auch das Erbbaugrundstück berücksichtigen, werden zwei separate Verträge (Kaufvertrag und Erbbauvertrag) abgeschlossen (Erbbauvertrag für das Erbbaugrundstück und Kaufvertrag für die weiteren Grundstücke).
Der Mindestkaufpreis für den zu veräußernden Teil des städtischen Grundstücks Franck-Areal wird in Höhe von 3,7 Mio. Euro vorgegeben (ohne Grundstück Radstation). Der Kaufpreis unterliegt in der 1. Stufe des Verhandlungsverfahrens nicht dem Wettbewerb. Erst in der 2. Stufe des Verfahrens können die zur Überarbeitung ihres Angebots aufgeforderten Bieter auch einen höheren Kaufpreis anbieten.
In Bezug auf das Gebäude 28 wird kein Mindesterbbauzins vorgegeben. Die Höhe des Erbbauzinses ist abhängig von der projektierten Nutzung im Gebäude.
Planungsrechtlich handelt es sich aktuell um ein Industrieviertel nach Ortsbausatzung vom 07.03.1923. Zur Umsetzung des siegreichen Konzepts wird die die Stadt Ludwigsburg die erforderlichen Beschlüsse zur Schaffung des Planungsrechtes vorbereiten.

Eligibility requirements: 1. Vorbemerkung: Die Eignung ist für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft gesondert nachzuweisen. Soweit nachfolgend nichts Abweichendes geregelt wird, sind daher alle Eignungsnachweise von jedem Mitglied einer Bewerbergemeinschaft vorzulegen. Ein Bewerber kann sich zum Nachweis seiner Eignung auf andere Unternehmen stützen, ungeachtet des rechtlichen Charakters der zwischen ihm und diesem Unternehmen bestehenden Verbindungen (Eignungsleihe). Diese Möglichkeit besteht unabhängig von der Rechtsnatur der zwischen dem Bewerber und den anderen Unternehmen bestehenden Verbindungen. In diesem Fall ist der Vergabestelle nachzuweisen, dass dem Bewerber die erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden, indem beispielsweise eine entsprechende Verpflichtungserklärung dieses Unternehmens vorlegt wird. Die Unternehmen, auf die sich ein Bewerber zum Nachweis seiner Eignung stützt, müssen die Eignung nach Ziffer III.1.1) bis III.1.3) hinsichtlich derjenigen Eignungskriterien erfüllen, zu deren Nachweis sich der Bewerber auf die Eignung des Unternehmens stützt. Zudem sind für dieses Unternehmen die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 123, 124 GWB vorzulegen. Vorstehende Ausführungen gelten für die Nachweise nach III.1.2) und III.1.3) entsprechend. 2. Vorzulegende Nachweise, Erklärungen und Dokumente: Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Unterlagen in Bezug auf Ausschlussgründe einzureichen: (1) Eigenerklärung, dass die Ausschlussgründe des § 6e EU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A nicht vorliegen, (2) Eigenerklärung, dass die Ausschlussgründe des § 6e EU Abs. 6 VOB/A nicht vorliegen, (3) Eigenerklärung gemäß § 19 Abs. 3 Mindestlohngesetz (MiLoG) (4) Eigenerklärung zu Artikel 5 k) Absatz 1 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014