Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2017-07-26
Buyer: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71541000: Construction project management services
Estimated value: 310000 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Leistungen der Projektsteuerung für den Erweiterungsneubau der Kaiserin-Augusta-Schule, Georgsplatz 10, 50676 Köln.
Leistungen der Projektsteuerung nach AHO § 2 gemäß Schriftenreihe Nummer 9 „Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft“ der AHO-Fachkommission „Projektsteuerung/Projektmanagement“, Stand 2014, Handlungsbereiche A, B, C, D und E (teilweise) in den Projektstufen 3 (teilweise) bis 5 sowie die Projekteinarbeitung in die Ergebnisse der entfallenen Projektstufen 1 (Projektvorbereitung) und 2 (Planung).
Die ausgeschriebenen Leistungen beziehen sich auf alle erforderlichen Maßnahmen im Rahmen des Neubaus der Schulgebäudeerweiterung und den dazu gehörenden Außenanlagen, bei laufendem Schulbetrieb mit teilweiser Auslagerung während der Bauphasen. Besondere Leistungen gemäß Angaben in Anlage 1 zur Auftragsbekanntmachung.
Die Kaiserin-Augusta-Schule (KAS) wurde 1902 gegründet und ist 1953 in das Gebäude am Georgsplatz 10, welches aus den 1950er Jahren stammt, eingezogen. Der bestehende Raumbedarf aufgrund stetig wachsender Schülerzahlen, wurde in der Vergangenheit durch diverse Containerlösungen und externe Nebengebäuden ergänzt. Der Ausbau zur Ganztagsschule macht eine Erweiterung des Schulgebäudes unumgänglich.
Für die Objektplanung wurde im Jahr 2012 ein Realisierungswettbewerb durchgeführt, dessen Gegenstand einerseits die Erweiterung der Kaiserin-Augusta-Schule am Georgsplatz, im Zusammenhang mit dem Betrieb als Ganztagsschule, und andererseits in Teilbereichen die Neukonzeption des städtebaulichen Umfeldes im Georgsviertel war.
Das Ergebnis des Wettbewerbs sieht vor, den Erweiterungsbau, viergeschossig und nicht unterkellert, als Anbau an das bestehende Schulgebäude auf allen Ebenen anzubinden. Eine Dreifach-Sporthalle, um ein Geschoss unterhalb des Geländes abgesenkt, liegt als Solitär im Innenbereich der Blockrandbebauung, wird jedoch über das Untergeschoss an das bestehende Schulgebäude angebunden.
Die Realisierung ist ab Anfang 2018 geplant, beginnend mit dem Neubau des Erweiterungsgebäudes im 1. Bauabschnitt.
In einem 2. Bauabschnitt ist der Bau der Dreifach-Sporthalle geplant. Da sich ein Teil des Baufeldes für den Neubau der Turnhalle auf dem Grundstück des ehemaligen Stadtarchivs befindet, welches noch nicht für weitere Maßnahmen freigegeben ist, verschiebt sich der 2. Bauabschnitt auf nicht absehbare Zeit. Daher ist eine temporäre Turnhalle in der Follerstraße vorgesehen, deren Errichtung vor Beginn des 1. Bauabschnittes liegt. Die Maßnahmen zur Errichtung der temporären Turnhalle und des 2. Bauabschnittes sind nicht Bestandteil dieser Ausschreibung.
Die ausgeschriebene Dienstleistung bezieht sich auf alle erforderlichen Maßnahmen im Rahmen des 1. Bauabschnittes. Die Abhängigkeiten in allen zu beauftragenden Projektstufen und Handlungsbereichen mit den Maßnahmen des 2. Bauabschnittes sind entsprechend zu berücksichtigen. Als Besondere Leistungen werden erwartet: Erstellen und Fortschreiben eines Logistikkonzeptes, sowie fortlaufender Abgleich logistischer Maßnahmen mit Anlieger- und Nachbarschaftsinteressen und Mitwirkung bei der Einbeziehung zu beteiligender Dritter und der Öffentlichkeit.
Durch den notwendigen Abriss der Container- und externen Nebengebäude erfolgt eine teilweise Auslagerung des Schulbetriebs. Die Auslagerungsplanung erfolgt durch das Amt für Schulentwicklung.
Die Gesamtkosten für die im 1. Bauabschnitt geplanten Maßnahmen betragen rund 17 880 000 EUR netto, für die Kostengruppen 200 bis 700 nach DIN 276-1. Davon entfallen etwa 9 270 000 EUR netto auf die Kostengruppe 300 (Bauwerk-Baukonstruktionen), 2 820 000 EUR auf die Kostengruppe 400 (Technische Anlagen) und 1,35 EUR auf die Kostengruppe 500 (Außenanlagen).
Die Objektplanungsleistungen Gebäude als auch Freianlagen, sowie die Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung und Tragwerkplanung sind bereits beauftragt. Gegenwärtig erfolgt die Bearbeitung der Leistungsphase 5. Der Baubeschluss liegt vor (Ratssitzung 28.6.2016, Nr. 1513/2016).
Mit den Leistungen Projekteinarbeitung und Projektstufe 3 ist unmittelbar nach Vertragsschluss zu beginnen. Geplanter Termin für die Inbetriebnahme des Erweiterungsbaus ist derzeit Beginn des Schuljahres 2020/21.


Winner: Obermeyer Project Management GmbH
Award value: 310000
Number of bids: 5