Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-09-05
Buyer: Planung  und Neubau Schulcampus Eberswalde
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45214000: Construction work for education buildings | 71200000 | 71220000
Estimated value: 54408745.42 EUR
Submission deadline: 2033-05-31
Award criteria: price, quality

Technical requirements: 15 Kalendertage nach Absendung der Vorabinformation nach § 134 GWB an unterlegene Bewerber ist der Vertragsschluss möglich (§ 134 Abs. 2 GWB). Wird die Vorabinformation per Fax oder auf elektronischem Wege versendet, verkürzt sich diese Frist auf 10 Kalendertage. Sie beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber.

Für die Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens gelten die Regelungen des § 160 GWB. Die Vorschrift lautet auszugsweise:
"(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein.
[...]
(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit
1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem AG nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,
2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem AG gerügt werden,
3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem AG gerügt werden,
4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des AG, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind."

Der Auftraggeber weist darauf hin, dass der Bieter wegen des Akteneinsichtsrechts aller Beteiligten eines Nachprüfungsverfahrens nach § 165 Abs. 1 GWB damit rechnen muss, dass sein Angebot von den Beteiligten bei der Vergabekammer eingesehen wird. Daher liegt es in seinem Interesse, schon in seinen Angebotsunterlagen auf wichtige Gründe nach § 165 Abs. 2 GWB für eine Versagung der Akteneinsicht hinzuweisen und betroffene Angebotsteile kenntlich zu machen (Geheimnisse, insbesondere Fabrikations-, Betriebs- oder Geschäftsgeheimnisse).
Zur Durchsetzung seiner Rechte muss sich der Bieter an die Vergabekammer wenden.
Der Landkreis Barnim beabsichtigt die ganzheitliche Vergabe von Planungs- und
Bauleistungen für den Neubau des Schulcampus Eberswalde im Rahmen eines Totalunternehmer-Modells. Die Aufgabenstellung beinhaltet die auf den Vergabeunterlagen aufbauende vollständige Planung und schlüsselfertige Errichtung und Ausstattung des Schulcampus (Schulgebäude und Dreifeldsporthalle) durch den Auftragnehmer auf dem vorgegebenen Grundstück. Die von der Auftragnehmerin erwarteten Leistungen werden in den Vergabeunterlagen überwiegend funktional beschrieben. Die Verfahren und Methoden zur Realisierung des Vertragszieles bestimmt ausschließlich und in alleiniger Verantwortung der Bieter / Auftragnehmerin innerhalb der definierten Rahmenbedingungen und Qualitätsstandards und unter Berücksichtigung der Anforderungen zur Schlüsselfertigkeit, Gebrauchsfähigkeit und baurechtlichen Abnahmefähigkeit der Gesamtleistung. 
Die zu errichtende BGF wird auf rund 15.700 qm geschätzt, davon rund 13.600 qm Schulgebäude und rund 2.100 qm Dreifeldsporthalle. Das zur Verfügung stehende Grundstück hat eine Fläche von rund 49.000 qm. Der Abschluss aller baulichen Maßnahmen soll so erfolgen, dass die Nutzung des Schulcampus Eberswalde zum Schuljahr 2028/29 aufgenommen werden kann.
Der niedrigste Angebotsbarwert erhält die volle Punktzahl
Die einzelnen Kriterien und deren Gewichtung ergeben sich aus der Wertungsmatrix
Der Landkreis Barnim beabsichtigt den Neubau eines modernen und zukunftsfähigen Schulcampus, welcher
- eine vier- bis fünfzügige Oberschule (Jahrgänge 7-10)
- ein vierzügiges Berufliches Gymnasium (Jahrgänge 11-13)
- eine Regionalstelle der KVHS
- eine Dreifeldsporthalle sowie 
- erforderliche Außenanlagen umfasst. 

Das Vorhabengrundstück befindet sich im Eigentum des Landkreises Barnim. Es war in den 70er Jahren mit Verwaltungsgebäuden (Arbeitsamt, Finanzamt) bebaut. Alle Gebäude einschließlich der Keller und ein Teil der Versorgungsleitungen wurden im Jahr 2022 abgebrochen.
Die Leistungen werden im Wege eines Totalunternehmer-Modells vergeben und beinhalten die vollumfängliche, eigenverantwortliche Planung, den schlüsselfertigen, funktionsgerechten und betriebsfertigen Neubau sämtlicher Bauwerke und Außenanlagen inkl. der Ausstattung und Möblierung. Dabei sind alle jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften, untergesetzliche Normen sowie behördliche Bestimmungen, Verwaltungsakte und -vorschriften (z.B. Bauordnung, Schulbaurichtlinie, Unfallverhütungsvorschriften u.v.m.) einzuhalten. Die Leistungen sind sicher, effizient, termingerecht und in hoher Qualität durchzuführen.

Neben Nachhaltigkeit und Funktionalität werden ebenfalls hohe Maßstäbe an die architektonische Qualität und die städtebauliche Einbindung gesetzt. Die städtebaulichen Rahmenbedingungen sind im B-Plan definiert. Die nicht überbauten Flächen sind komplett zu gestalten, wobei ein schonender Umgang mit der vorhandenen Baum- und Strauchsubstanz und eine flächenschonende Planung erwartet werden. Im Zuge der Bauarbeiten sollen Eingriffe in den Baumbestand auf das geringstmögliche Maß beschränkt werden.

Die Kriterien des BNB-Standards "Bronze" sind für dieses Bauvorhaben einzuhalten. Eine Zertifizierung ist jedoch nicht vorgesehen und wird von der AN nicht gefordert. 

Der AG legt großen Wert auf die Verwendung standardisierter, üblicher und damit gesichert verfügbarer Bauteile und Materialien sowie serieller Produkte, um die Gebäude später einfach, kostengünstig und reibungslos betreiben und warten zu können. Sonderlösungen oder Sonderanfertigungen sind möglichst zu vermeiden.


Winner: Landkreis Barnim
Award value: 54408745.42
Number of bids: 6