Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-11-20
Buyer: citydev
Country: BE
Region: BE100
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings
Estimated value: 29178134.17 EUR
Submission deadline: 2028-05-24
Award criteria: price

Technical requirements: Dit bestek heeft betrekking op een promotieopdracht van werken met als doel: “de bouw en renovatie van ± 12.618 m² bruto-oppervlakte geconventioneerde koopwoningen (85 woningen) en ± 263 m² bruto-oppervlakte bestemd voor een handelszaak (vrije ruimte promotor), en de verkoop tegen een geconventioneerde prijs van de koopwoningen onder het erfpachtstelsel.”  De promotor financiert de bouw van de woningen gedeeltelijk: in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest krijgt hij voor de geconventioneerde woningen namelijk een subsidie die in principe begrensd is op 30 %. Aangezien de verkoop van de gesubsidieerde woningen onderworpen is aan bepaalde voorwaarden, mogen de geconventioneerde woningen enkel worden verkocht aan kandidaat-kopers die ingeschreven zijn op de lijst van citydev.brussels.  citydev.brussels blijft eigenaar van de grond.  De verwezenlijking van dit project en de opvolging van de uitvoering van de werken moeten gebeuren in verplichte onderaanneming met het projectontwerpersteam, combinatie TRANS & WESSEL & JAVA. De documenten voor de projectontwerpersopdracht (bestek, aanhangsels, ontwerpaanhangsel) zijn bij dit bestek gevoegd.  De stedenbouwkundige en milieuvergunningen zijn al uitgereikt en zijn uitvoerbaar. De architectuurplannen bij dit bestek (zie bijlage 19), die werden opgesteld door architectenbureaus TRANS & WESSEL & JAVA, mogen enkel worden gewijzigd op initiatief van de aanbestedende overheid om te voldoen aan opmerkingen of eisen van de bevoegde instanties in het kader van de uitgereikte vergunningen.  Wijzigingen die de promotor voorstelt, kunnen enkel worden uitgevoerd als de aanbestedende overheid daar uitdrukkelijk mee akkoord gaat. In de offertefase mogen de plannen niet worden gewijzigd (en dat mag ook niet worden aangevraagd).
Le présent cahier des charges porte sur un marché public de promotion de travaux dont l’objet est : « construction et rénovation de ± 12.618 m² bruts de logements conventionnés acquisitifs (soit 85 logements) et de ± 263 m² bruts de surfaces dédiées au commerce (libre promoteur) et la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs sous le régime de l’emphytéose. »  Le financement par le Promoteur de la construction des logements sera partiel en ce sens que le Promoteur bénéficiera pour les logements dits « conventionnés » d’un subside alloué dans le cadre de l’Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles- Capitale du 26 septembre 2013 relatif à l’exercice des missions de rénovation urbaine de la S.D.R.B., en principe plafonné à 30 %. L’attention du promoteur est attirée sur le fait que les logements conventionnés ne pourront être vendus qu’à des acquéreurs inscrits sur la liste à citydev.brussels étant donné qu’il s’agira d’une vente d’un logement subsidié et donc sous conditions.  Citydev.brussels conservera la propriété du foncier en tant que tréfoncier.  La réalisation de ce projet et le suivi de l’exécution des travaux devront être réalisés en sous-traitance imposée avec l’équipe d’auteur de projet  TRANS & WESSEL & JAVA formée en groupement. Les documents liés au marché d’auteur de projet (CSC, avenants, projet d’avenant) sont annexés au présent cahier spécial des charges.  Le Permis d’Urbanisme et le Permis d’Environnement sont déjà obtenus et sont exécutoires. Les plans d’architecte joints au présent cahier des charges (voir annexe 19), dressés par les bureaux d’architectures TRANS & WESSEL & JAVA , ne pourront être modifiés qu’à l’initiative du pouvoir adjudicateur ou en vue de répondre à des remarques ou des exigences qui seront formulées par les autorités compétentes pour répondre aux différentes demandes de permis. Toute modification proposée par le promoteur ne pourra être mise en œuvre que moyennant l’accord exprès du pouvoir adjudicateur. Aucune modification de plans (ou demandes de modifications) ne peuvent être faites au stade de l’offre.
Le pouvoir adjudicateur attribue le marché au soumissionnaire qui a remis l’offre régulière jugée économiquement la plus avantageuse suivant le critère financier énoncé ci-dessous. 
L’ensemble du projet sera donc analysé au travers d’un critère pour un total de 100 points. 
Critère financier 
L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le tableau financier et programmatique (annexe 3).
Financieel criterium 
L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le tableau financier et programmatique (annexe 3).
U kunt bij de Raad van State beroep instellen tegen de gemotiveerde beslissing van onze raad van bestuur, via:
- 	een vordering tot schorsing, volgens de procedure bij uiterst dringende noodzakelijkheid, binnen een termijn van 15 dagen vanaf de dag na de laatste kennisgeving van de beslissing waarmee u niet akkoord gaat;  
- 	en/of een beroep tot nietigverklaring binnen een termijn van 60 dagen vanaf de dag na de laatste kennisgeving van de beslissing waarmee u niet akkoord gaat.


Winner: Kairos SA
Award value: 69360788.17
Number of bids: 2