Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-08-28
Buyer: Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck
Country: DE
Region: DE113
Contract type: Works
Procedure: Restricted procedure
CPV classification: 45210000: Building construction work
Submission deadline: 2025-09-25
Award criteria: price

Technical requirements: ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG
1.0 Allgemein
Gegenstand der Planung ist die denkmalgerechte Sanierung und Modernisierung, sowie der Umbau
des Kornhauses in Kirchheim unter Teck.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen großen, langgestreckten, viergeschossigen Massivbau
aus dem Jahre 1540- 53. Beim großen Stadtbrand 1690 ist das Kornhaus im Innern vollständig
ausgebrannt. Es wurde 1696 wieder instandgesetzt.
In die stehen gebliebene massive Gebäudehülle wurde eine mehrgeschossige selbstragende Holzkonstruktion
implantiert. Das Kornhaus ist vollständig unterkellert. Bei dem Untergeschoss handelt es
sich um einen in seiner Dimension und Proportion beeindruckenden Gewölbekeller.
Im Laufe seiner langen Geschichte diente das Gebäude dem Hause Württemberg als Kornhaus und
ab 1851 der Stadt Kirchheim unter Teck als Kornmarkt, Turnhalle, Lager, Feuerwehrmagzin und zuletzt
ausschließlich kulturellen Zwecken. Das Erdgeschoss wurde als Wechselausstellungsraum für
Gegenwartskunst genutzt. Die oberen Geschosse beherbergten das Stadtmuseum.
Neben der Martinskirche und dem Schloss ist es das größte und mithin signifikanteste Bauvolumen im
Zentrum der Stadt.
Die Gesamtbaumaßnahme wird in 2 Bauabschnitten ausgeführt.
Im 1.Bauabschnitt wird das Kornhaus vom EG bis DG saniert, instandgesetzt und modernisiert.
Der erste Rettungsweg, Treppenhaus Ost, sowie ein Aufzug werden bis in das UG geführt. Dadurch
wird die vollständige Funktionsfähigkeit des Gebäudes von EG bis DG bis zum Abschluss der
Gesamtmaßnahme gewährleistet.
Im 2.Bauabschnitt wird nach dem Ausbau des Blockheizkraftwerks der Gewölbekeller von allen
restlichen nachträglichen Einbauten befreit und das Natursteingewölbe saniert
Alle geplanten Maßnahme werden dem Denkmalschutz des historischen Gebäudes angemessen
gerecht saniert. Des Weiteren wird das Gebäude bauphysikalisch und brandschutztechnisch ertüchtigt.
Das Baugrundstück befindet sich im Zentrum von Kirchheim, zwischen der Fußgängerzone
Max-Eyth-Straße und dem Martinskirchplatz gelegen. Das Gelände weist geringfügiges Gefälle in Ost/
West- und Nord/ Süd- Richtung aus.
Die Baustellenzufahrt wird über den Martinskirchplatz erfolgen.
Die Lagerflächen sind, der innerstädtischen Situation und den Eigentumverhältnissen geschuldet,
beengt. Die im Besitz der Stadt Krichheim betreffenden Flächen, vor allem im Norden des Kornhauses
sind begrenzt. Das Grundstück des Martinskirchplatzes ist im Bestiz der evangelischen Kirche. Es
werden BE- Flächen von der evangelischen Kirche angemietet.
Die geplante Baustellenzufahrt und die Lagerflächen sind der beigefügten Skizze zu entnehmen.
Die neue Außentreppe, von UG bis EG, Ausführung im 1.BA, ist zwischen Max-Eyth-Haus und
Kornhaus positioniert. Sie befindet sich auf dem Gebiet eines aufgegeben, historischen Friedhofs.
Archäologische Grabungen bzw. Untersuchungen werden erforderlich. Sie sind so geplant, dass sie
sich ohne terminliche Störungen in den Bauablauf einfügen.
1.1 Baurecht, Denkmalschutz
-Bauliche Anlagen und Räume besonderer Art der Nutzung § 38 LBO
-Eingetragenes Kulturdenkmal mit besonderen Bedeutung gemäß § 2 (i.V.m. § 28 DSchG)
-Gebäude mit einer Höhe bis 13,00 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 qm
Gebäudeklasse 4, gemäß §2 LBO BW
1.3 Denkmalschutz / denkmalpflegerische Maßnahmen
Das Kornhaus steht unter Denkmalschutz und unterliegt damit dem besonderen Schutz des
Denkmalschutzgesetzes.
Ein äußerst sensibler Umgang mit der originalen Bausubstanz, mit Reparatur- und Restaurierungsmaßnahmen,
sowie Veränderungen und Nutzungsspuren ist erforderlich.
Oberste Priorität haben in Sinne des Geschichtsdokumentes originale Materialien und Konstruktionen.
Sie sind zu schützen und zu erhalten.
Unabhängig von im LV beschriebenen, bzw. ausgeschriebenen Schutz- und Sicherungsmaßnahmen,
ist mit allen Teilen, Bauteilen und Materialien des Kornhauses sorgsam umzugehen. Sie sind
entsprechend zu schützen.
Ebenfalls unabhängig von dem LV sind Originalbefunde, z.B. Fassungsreste, usw., insbesondere,
wenn sie im Prozeß der Baumaßnahme auftauchen, unverzüglich zu sichern und der Bauleitung zu
melden, diese werden baubegleitend dokumentiert und bewertet.
1.4 Lage, Flächen und Volumen
Gebäudegrundfläche: ca. 40,80 x 14,70 m
Traufhöhe: ca. 11,30 m bzw. 11,700 m (bezogen auf OK Fußboden EG)
Firsthöhe: ca. 20,300 m bzw. 20,50 m (bezogen auf OK Fußboden EG)
First in Ost-/ West- Richtung
Erdbebenzone 0, DIN 4149: 2005-04
DIN 4149: 1981-04 Erdbebenzone
EFH 312,34 m ü.NN.
3 Vollgeschossen
ein Dachgeschoss mit zwei Ebenen
Vollunterkellerung mit Gewölbe im Bestand und
ein Untergeschoss-Neubau mit Technikräume, außerhalb des Gebäudes, zwischen Kornhaus und
Max-Eyth-Haus.
Nutzfläche, gesamt ca. 1.800 qm
BGF, gesamt ca . 3.430 qm
BRI, Gesamt cs. 14.580 cbm
Unterlagen zur Belegung der Eignung werden nachgefordert.
Angebot mit dem günstigsten Preis erhält den Zuschlag.
1. Bestand
Die Sandsteinbereiche bestehen aus Stubensandstein und aus Eisensandstein (Dogger-ß).
Im Zuge der letzten Instandsetzung wurde die Oberfläche aller Sandsteinbereiche durch abstocken von den
Schäden befreit. Teile der Schäden wurden jedoch belassen, bzw. das Abstocken erfolgte in weiten
Bereichen nur bis in die Tiefe der Mürbezone, so dass inzwischen eine Oberfläche entstanden ist, die nur in
geringem Umfang Schalenbildung aufweist, jedoch in einem erheblichen Umfang eine gelockerte Oberfläche.

2.Material
Materialbezug einschl. aller Nebenleistungen und Transporte bis zum Verarbeitungsort am Bauwerk selbst.
Das Material kann auf einer mit der Bauleitung abgestimmten Fläche bis zum Einbau zwischengelagert
werden.
Die Lagerung an der Baustelle, wie auch in den Räumlichkeiten des Auftragnehmers, muss so erfolgen, dass
die Materialien nicht beschädigt, oder ihre Qualität in irgendeiner Weise beeinträchtigt werden.
Die Materialien, Hilfs- und Nebenmaterialien, die im Bauwerk verbleiben, sind, sofern in der
Leistungsbeschreibung nichts besonderes vermerkt ist, so zu wählen, dass
- nach Möglichkeit Material zum Einsatz kommt, das dem historischen Befund entspricht,
- die Farbe dem Befund bzw. dem umgebenden Material exakt entspricht,
- die Struktur dem Befund bzw. dem umgebenden Material exakt entspricht,
- die Oberflächenbearbeitung dem umgebenden Material angepasst ist, bzw im Zuge der Arbeiten exakt
angepasst werden kann,
- die physikalischen Eigenschaften des Materials dem Bestand angepasst wird, bzw. die Verträglichkeit
sichergestellt ist,
- von den eingebrachten Materialien keine Verringerung der Haltbarkeit der umgebenden Materialien ausgeht
- die einzelnen verwendeten Materialien geeignet sind und aufeinander abgestimmt sind.
Alle verwendeten Materialien, insbes. die Hilfs- und Nebenmaterialien, sind vor Beginn der Arbeit der
Bauleitung bekanntzugeben. Bei selbstgemischten Materialien sind die Rezepturen ebenfalls vor Beginn
er Arbeiten offenzulegen. Auf Verlangen der Bauleitung sind Musterflächen anzulegen und bei
Eigenrezepturen Prüfkörper zur Archivierung und Ausführungsentscheidung zu fertigen. Dies ist in die
Einheitspreise einzurechnen. Notwendige Nachweise sind bei Eigenrezepturen vom AN auf eigene Kosten zu
erbringen.
Die Verträglichkeit der Materialien ist auch im Hinblick auf die angrenzenden Gewerke mit der Bauleitung zu
klären. Auf mögliche Beeinträchtigungen im Hinblick auf andere Materialien muss der AN
hinweisen.
Materialien, die nicht dauerhaft in dem Bauwerk verbleiben, dürfen keine schädigenden Einflüsse auf
das Bauwerk ausüben, solange sie im oder am Bauwerk verbleiben. Diese Materialien müssen auf die im
Bauwerk verbleibenden abgestimmt sein. Sie müssen so gewählt werden, dass von ihnen die Bearbeitung
der im Bauwerk verbleibenden Materialien nicht beeinträchtigt ist.