Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2019-01-15
Buyer: enercity AG
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Negotiated procedure
CPV classification: 45213000: Construction work for commercial buildings | 45213100 | 45213110 | 45213150
Submission deadline: 2019-03-01
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Der Konzern enercity AG in Hannover zählt mit einem Jahresumsatz von rund 2,5 Milliarden EUR und rund 3.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zu den größten kommunalen Energiedienstleister Deutschlands. enercity beliefert rund 1 Mio. Menschen mit Strom, Erdgas, Wärme und Trinkwasser sowie energienahe Dienstleistungen wie Contracting, Telekommunikation, E-Mobilität bundesweit und im Baltikum. Als regionaler Energieversorger fühlt sich enercity mit der Landeshauptstadt Hannover und der Region verbunden. Das Unternehmen wird sich zukunftsorientiert, wirtschaftlich und effizient aufstellen, um auch in Zukunft erfolgreich im Markt bestehen zu können.
Das ausgeschriebene Immobilienprojekt dient dem Neubau einer Konzernzentrale am Standort Glocksee in Hannover mit Büroeinheiten für ca. 650 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Der Neubau soll zu Förderung der Transformation des Unternehmens zu mehr Kundenfokus dienen. Mit dem Immobilienprojekt sollen Arbeitsabläufe optimiert werden.
Das Grundstück am Standort Glocksee befindet sich im Unternehmenseigentum und soll dem Auftragnehmer als Investor im Wege eines Erbbaurechts für 25 Jahre (plus 5 Jahre Verlängerungsoption) übertragen werden (Investorenwettbewerb). Der Investor errichtet sodann einen Neubau-Gebäudekomplex und vermietet ihn für 22 Jahre (plus 2 Verlängerungsoptionen über 3 und 5 Jahre) an enercity. Die unterschiedliche Laufzeit der Verträge begründet sich dadurch, dass damit die bilanzielle Zurechnung des Eigentums beim Auftragnehmer erfolgen kann.
Der Neubau-Gebäudekomplex soll auf dem nördlichen Grundstücksteil (das Erbbaugrundstück) mit 6 Geschossen errichtet werden und in Zukunft die Zentrale von enercity bilden. enercity hat einen Bauantrag für den Neubau-Gebäudekomplex bei der zuständigen Baubehörde gestellt. Die auf dem südlichen Geländeteil befindlichen Gebäude werden aus dem Grundstück herausparzelliert und sind nicht Gegenstand dieser Ausschreibung.
Die Flächen zwischen den einzelnen Gebäudeteilen werden derzeit überwiegend als PKW-Stellflächen für Gewerbefahrzeuge oder Besucher genutzt.
Neubau eines Gebäudekomplexes mit Büroeinheiten nach Vorgabe des gemäß Architektenwettbewerbs ermittelten Entwurfs für ca. ca. 650 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und einer Bruttogeschossfläche von ca. 20 000 qm auf dem herauszuparzellierenden jetzigen Gelände der Gebäude GL 01-05 einschließlich Lager- und Archivflächen, Konferenzcenter, Betriebsrestaurant mit Küche, Gesundheitszentrum bestehend aus betriebsärztlichen Dienst und Sportfläche sowie weiteren typischen Flächen für Büro- und Verwaltungsgebäude und Freianlagen entsprechend der beantragten Baugenehmigung.
Weitere Einzelheiten enthalten die Vergabeunterlagen und für die Phase des Teilnahmewettbewerbs insbesondere das Informationsmemorandum.
Einzelheiten zu etwaigen Verlängerungen enthalten die Vergabeunterlagen. Bei den Terminen handelt es sich um Plantermine, im Projektverlauf können sich noch Veränderungen ergeben.
Maßgeblich für die Bewertung der Eignung sind die Leistungsfähigkeit (wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit) und die Fachkunde (technische und berufliche Leistungsfähigkeit). Die vorstehenden Kriterien werden anhand der gemäß Abschnitt III.1) dieser Bekanntmachung vorzulegenden Unterlagen bewertet.
Die Leistungsfähigkeit und Fachkunde stehen im Verhältnis 40 % (Leistungsfähigkeit) zu 60 % (Fachkunde). Für die Bewertung der Leistungsfähigkeit werden die unter Ziffer III.1.2) (WL1 bis WL3) genannten Angaben und Nachweise herangezogen. Insgesamt können hier maximal 400 Punkte erzielt werden. Zur Beurteilung der Fachkunde werden die unter Ziffer III.1.3) (TL1 bis TL5) genannten Angaben und Nachweise berücksichtigt. Hier können insgesamt maximal 600 Punkte erreicht werden.
Die Bewertung der Leistungsfähigkeit und Fachkunde erfolgt in einem relativen Vergleich der Bewerber miteinander auf der Grundlage der nachfolgenden Skala/Notenstufen. Die maximal erreichbaren Punktzahlen pro Angabe/ Nachweis werden mit dem jeweils erreichten Gewichtungsfaktor multipliziert. Anschließend werden die so ermittelten Punktzahlen addiert.
— 100 % = sehr gut: Bewerber liegt in Bezug auf das Eignungskriterium mit Blick auf das Bewerberfeld weit über dem Durchschnitt,
— 80 % = gut: Bewerber liegt in Bezug auf das Eignungskriterium mit Blick auf das Bewerberfeld deutlich über dem Durchschnitt,
— 60 % = vollbefriedigend: Bewerber liegt in Bezug auf das Eignungskriterium mit Blick auf das Bewerberfeld im oberen Durchschnittsbereich,
— 40 % = befriedigend: Bewerber liegt in Bezug auf das Eignungskriterium mit Blick auf das Bewerberfeld im unteren Durchschnitt,

Eligibility requirements: Die Bewerbungsunterlagen (Vordrucke und Formulare) können auf der in Ziffer I.3) genannten Internetadresse abgerufen werden. Die Verwendung der Bewerbungsunterlagen ist verbindlich. Eingereichte Nachweise müssen noch gültig sein; soweit Anforderungen an die Aktualität gestellt werden, bezieht sich der Zeitpunkt auf den Tag der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung (vgl. Ziffer VI.5). Mit ihrem Teilnahmeantrag haben die Bewerber – neben der Vertraulichkeitsvereinbarung zum Erhalt der Vergabeunterlagen (vgl. dazu Verfahrensbrief 1) – folgende Dokumente bzw. Unterlagen vorzulegen: PL1. Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB; ein Formblatt ist in den Bewerbungsunterlagen enthalten) oder Nachweis der Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. PL2. Eigenerklärung mit Angaben zur Firma, Rechtsform, Sitz, Gegenstand, Geschäftsleitung des Unternehmens, Unternehmensstruktur (z. B. Muttergesellschaften, Konzernzugehörigkeit, Niederlassungen – Organigramm), mit Darstellung der Gesellschafts- und Kapitalverhältnisse des Bewerbers sowie ggf. zur zuständigen Niederlassung. PL3. Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes und von einer Krankenkasse (diejenige, bei der die meisten Mitarbeiter des Bewerbers versichert sind), dass der Bewerber seiner Verpflichtung zur Zahlung von Steuern sowie Beiträgen zur Sozialversicherung ordnungsgemäß beigekommen ist (Nachweise; Kopien sind ausreichend, auch wenn die Gültigkeit der Bescheinigung auf das Original beschränkt ist; das Ausstellungsdatum darf nicht älter als 6 Monate sein), ggf. Bescheinigung für das beherrschende Unternehmen. Im Fall von Bewerbergemeinschaften gelten die hier aufgeführten Eignungsanforderungen entsprechend für jedes einzelne Mitglied der Bewerbergemeinschaft. Kann ein Bewerber aus einem stichhaltigen Grund einen geforderten Nachweis nicht beibringen, so kann er seine Leistungsfähigkeit durch Vorlage anderer, vom Auftraggeber für geeignet erachteter Belege nachweisen. Die Anforderung weiterer Eigenerklärungen und Bescheinigungen behält sich der Auftraggeber für am Ende des Teilnahmewettbewerbs ausgewählte Bieter und etwaige Nachunternehmer mit der Angebotsabgabe auf gesondertes Verlangen vor.