Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2016-04-06
Buyer: Stadt Bad Homburg v. d. Höhe - Der Magistrat, Fachbereich Recht - Vergabestelle -
Country: DE
Region: Hochtaunuskreis
Contract type: Works
CPV classification: 45210000: Building construction work
Submission deadline: 2016-04-27

Technical requirements: DE-Bad Homburg v. d. Höhe: Udbud af muligheder for opførelse af rækkehuse på bygrundstykker med bebyggelsesret til beboelsesområdet »Am Hühnerstein«
Interessenbekundungsverfahren "formloser Teilnahmewettbewerb außerhalb förmlichen EG-Vergaberechts" / Innovationspartnerschaft
Vergabe von Gelegenheiten zur Errichtung von Reihenhäusern auf städtischen Erbbaurechtsgrundstücken für das Wohngebiet "Am Hühnerstein"
Die Stadt Bad Homburg v. d. Höhe beabsichtigt die Entwicklung des Wohngebiets "Am Hühnerstein" im Ortsteil Ober-Erlenbach. Das rund 10 ha große Areal liegt östlich der Vilbeler Straße und südlich des Nieder-Erlenbacher Weges am Siedlungsrand von Ober-Erlenbach. Vorgesehen ist die Entwicklung des Areals mit ca. 300 Wohneinheiten in Form von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie einiger Mehrfamilienhäuser. Als planungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung des bisher landwirtschaftlich genutzten Areals wird zurzeit der Bebauungsplan Nr. 126 aufgestellt (Unterlagen zum Bebauungsplan können unter der Adresse http://www.bad-homburg.de/medien/bindata/stadtplanung/0_Entwurf_Gesamtplan_2015.10.07.pdf und http://www.bad-homburg.de/medien/bindata/stadtplanung/0_Entwurf_Gesamtplan_2015.10.07.pdf eingesehen werden). Parallel hierzu läuft ein Umlegungsverfahren zur Bodenneuordnung.
Im Neubaugebiet Am Hühnerstein wird die Stadt Bad Homburg v. d. Höhe voraussichtlich Eigentümerin von 53 Reihenhausgrundstücken. Die Stadt Bad Homburg v. d. Höhe will Familien mit Kindern bei der Vergabe von Reihenhausgrundstücken im Baugebiet Am Hühnerstein besonders fördern. Deshalb werden die Flächen auf der Grundlage von Erbbaurechten vergeben. Die Vergabe erfolgt nach festgelegten Kriterien. Der Erbbauzins beträgt 4 Prozent des Bodenwertes. Zugrunde gelegt wird der Wert des erschlossenen Grundstücks. Der Zins ermäßigt sich bei Familien mit einem Kind auf 2 Prozent, bei zwei Kindern auf 1,5 Prozent, bei drei Kindern auf 1 Prozent und bei vier oder mehr Kindern auf 0,5 Prozent. Zudem gelten Verdienstgrenzen. Das Jahresbruttoeinkommen der Familie darf bei Antragstellung die folgenden Grenzwerte nicht übersteigen:
Alleinstehend mit 1 Kind: 60.925,-- € brutto/Jahr (entspricht netto: 39.759,-- €/Jahr, 3.313,-- mtl.)
Die Einkommensgrenze erhöht sich für jede weitere Person um brutto 10.000,-- € pro Jahr und einen zusätzlichen Erhöhungsbetrag für jedes Kind um brutto 820,-- € pro Jahr.
Vor diesem Hintergrund sucht die Stadt Bad Homburg v. d. Höhe für dieses Wohngebiet Bauträger in 4 Losen, die mit privaten Interessenten (potentielle Erbbauberechtigte) Bauträgerverträge abschließen sollen. In diesem Rahmen hat der für das jeweilige Los erfolgreich aus dem Wettbewerb hervorgegangene Bauträger die jeweiligen Flächen/Parzellen im eigenen Namen und auf eigene Rechnung am Markt zur Entwicklung/Bebauung anzubieten/zu vermarkten und mit potentiellen Erbbaurechtsnehmern Einzelheiten zur geplanten Bebauung auf Basis eines Bauträgermodells abzustimmen. Der jeweilige Bauträger hat dabei ferner die von der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe gemäß der Grundstücksvergaberichtlinie Baugebiet Am Hühnerstein festgelegten Kriterien zur Vergabe der Erbbaurechte zu verifizieren und der Stadt anschließend alle notwendigen Unterlagen (Einhaltung Kriterien der Richtlinie, Finanzierung, Bauvertrag etc.) einschließlich eines konkreten Vorschlags zur Gewährung des jeweiligen Erbbaurechts zu übergeben. Diese prüft die Unterlagen und schließt die jeweiligen Erbbaurechtsverträge direkt mit den künftigen Bewohnern als Erbbauberechtigte.
Die Vergabe der vom jeweiligen Bauträger zu entwickelnden und zu vermarktenden Grundstücke erfolgt losweise. Jedes Los beinhaltet ein Areal, das mit mind. 10 Reihenhäusern (entspricht zwei Reihenhauszeilen) zu entwickeln ist. Für jede Reihenhauszeile ist im weiteren Vergabeverfahren nur ein Haustyp anzubieten. Kommen mehrere Haustypen in Betracht, hat der Bieter einen Haustyp auszuwählen und anzubieten. Der Auftraggeber behält sich im Übrigen eine Vergabe auch mehrerer Lose an einen Bieter vor. Der Auftraggeber beabsichtigt, dass mehrere Bieter beteiligt werden.
Ort der Ausführung / Erbringung der Leistung: Baugebiet "Am Hühnerstein", 61352 Bad Homburg v. d. Höhe
Bewerber haben je Los zum Nachweis ihrer Eignung mit der Bewerbung die geforderten Unterlagen und Nachweise jeweils auf separater Anlage vorzulegen. Soweit ein Bewerber beabsichtigt, einen Teilnahmeantrag für mehrere Lose bzw. Loskombinationen abzugeben, genügt zum Nachweis der Eignung die einmalige Einreichung der betreffenden Nachweise und Erklärungen.
Beabsichtigt der Bewerber den Einsatz von Nachunternehmern, sind die von den Nachunternehmen zu erbringenden Leistungen nach Art und Umfang mit dem Teilnahmeantrag zu benennen. Der Auftraggeber behält sich vor, bei Angabe eines hohen Nachunternehmeranteils weitergehende Eignungsnachweise für die Nachunternehmerebene im Wege der Aufklärung anzufordern.
Für den Teilnahmewettbewerb/die Bewerbung stellt der Auftraggeber ein Bewerberformblatt zur Verfügung, das unter www.had.de zum Download zur Verfügung steht.
Ausländische Bewerber/Bieter können an Stelle der nachfolgenden Eignungsnachweise auch vergleichbare Eignungsnachweise vorlegen. Sofern nicht anders vermerkt, sind Kopien als Nachweis zulässig.
Der Auftraggeber weist ferner darauf hin, dass die Nichtvorlage von Erklärungen und Nachweisen zum Ausschluss führen kann.