Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2022-01-26
Buyer: Stadtwerke Potsdam GmbH
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71000000 | 71200000 | 71221000 | 71222000 | 71322100
Estimated value: 490500 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Der Landschaftspark Babelsberg gehört zusammen mit dem Schlosspark Sanssouci und dem Neuen Garten zu den größten Parkanlagen in Potsdam. Aufgrund seiner hohen gartenkünstlerischen Bedeutung ist der Babelsberger Landschaftspark ein eingetragenes Gartendenkmal und Bestandteil der UNESCO-Welterbestätte "Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin". Er ist zudem durch die Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs Berlin-Potsdamer Kulturlandschaft geschützt. Innerhalb der Parkanlage befinden sich das direkt an der Havel gelegene Strandbad Babelsberg, welches durch die Bäderlandschaft Potsdam GmbH (BLP) als Tochtergesellschaft der Stadtwerke Potsdam GmbH (SWP) betrieben wird, sowie das Gelände des Potsdamer Seesportclub e. V. (PSSC). Das Strandbad Babelsberg ist jährlich von Mai bis September ein außerordentlich beliebtes Ausflugsziel für alle Menschen aus Potsdam und der Umgebung. Es ist das einzige innerstädtische Strandbad. Als Grundlage zur Wiederannäherung an das historische Erscheinungsbild des Parks ist eine Verlagerung des Strandbades Babelsberg auf Grundlage eines zwischen der Stiftung Preussische Schlösser und Gärten (SPSG) und der SWP Grundstückstauschvertrages notwendig.
Durch die SWP ist daher der Bau eines neuen Funktionsgebäudes erforderlich, welches in zwei Gebäudeteilen die nitwendigen Funktionen für den Betrieb des Strandbades und des Vereinbetriebes des PSSC aufnimmt. Beide Gebäudeteile sollen unter einer gemeinsamen Überdachung errichtet werden. Die Verortung des neuen Funktionsgebäudes ergibt sich aus dem denkmalpflegerischen Bindungsplan, der aus dem denkmalpflegerischen Leitbild entwickelt wurde. In der auf dieser Grundlage erstellten Projektstudie der Galandi Schirmer Architekten Ingenieure GmbH vom 23.07.2019 (siehe Anlage) sind die projektspezifischen Randbedingungen und Kriterien festgeschrieben. Diese Projektstudie bildet die inhaltliche Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen zwischen den Parteien SPSG, LHP und SWP und ist somit verbindlich für die Umsetzung des Bauvorhabens. Durch die wiederherzustellenden Sichtachsen und den gartendenkmalpflegerisch geschützten Baumbestand ist die Lage des zukünftigen Funktionsgebäudes konkret verortet, so dass bezüglich der Lage und Größe nur ein minimaler Spielraum besteht. Die max. zulässige Bauhöhe in Bezug auf die absolute Höhe nach NHN sowie die max. zulässige Gebäudehöhe sind im Grundstückstauschvertrag festgelegt.
Im Zusammenhang mit dem Grundstückstausch und dem Neubau des Funktionsgebäudes ist auch eine Neuordnung der Freiflächen inkl. Erschließung und Einfriedung erforderlich. Es kann zum Teil auf die existierende Umzäunung zurückgegriffen werden.
Mit der Verlagerung des Strandbades wird auch eine Verbesserung der Erschließungssituation und des Besucherservices angestrebt.
Mit der Ausschreibung werden die erforderlichen Planungsleistungen zur Umverlegung des Strandbades in drei Losen ausgeschrieben.
Gegenstand des Loses 1 sind die Objektplanung des Gebäudes, die zugehörende Tragwerksplanung, die Bauphysik (Wärmeschutz und Energiebilanzierung) sowie die Erstellung des Brandschutzkonzeptes. Als Besondere Leistung ist unter anderem die Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination während der Bauausführung zu erbringen.
Das Los 3 umfasst die Freianlagenplanung im Zusammenhang mit der Verlagerung des Strandbades Babelsberg und des Gebäudeneubaus einschließlich des durch den Potsdamer Seesportclub e. V. (PSSC) genutzten Grundstücksteils sowie der Erschließung des Strandbadgeländes (Zufahrten, Fahrrad- und Pkw-Abstellplätze, Müll- und Containerstellplätze).
Alle Planungsleistungen werden in 3 Stufen beauftragt. Die erste Stufe umfasst jeweils die LPh 1 bis 3. Die zweite Stufe die LPh 4 und die dritte Stufe die LPh 5 bis 9. Die 2. und 3. Stufe werden optional beauftragt.
Stadtwerke Potsdam GmbH Steinstraße 104 - 106, Haus 14 14480 Potsdam Potsdam, Strandbad Babelsberg im Landschaftspark Babelsberg
Gegenstand der ausgeschriebenen Leistungen ist die Planung des Neubaus des Funktionsgebäudes des Strandbades Babelsberg einschließlich des durch den PSSC genutzten Gebäudeteiles.
In Vorbereitung des Gebäudeneubaus fanden umfangreiche Abstimmungen mit den Projektbeteiligten Stadtwerke Potsdam GmbH (Bauherr/Eigentümer), der Bäderlandschaft Potsdam GmbH (Betreiber/Pächter) und dem Potsdamer Seesportclub e. V. (PSSC) als zukünftige Nutzer, der Landeshauptstadt Potsdam (LHP) und der Stiftung Preußischer Schlösser und Gärten (SPSG) statt.
Auf dieser Grundlage wurde durch das Architekturbüro Galandi Schirmer Architekten Ingenieure GmbH eine Machbarkeitsstudie erstellt (Projektstudie vom 23.07.2019, siehe Anlage).
Gegenstand der ausgeschriebenen Leistungen sind die Objektplanung des Gebäudes nach § 34 ff HOAI sowie die zugehörende Tragwerksplanung nach § 49 ff HOAI, die Bauphysik nach Anlage 1, Nr. 1.2.2 HOAI (Wärmeschutz und Energiebilanzierung) sowie die Erstellung des Brandschutzkonzeptes nach Heft Nr. 17 AHO. Als Besondere Leistung ist unter anderem die Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination während der Bauausführung zu erbringen.
Aufgrund der teilweisen Finanzierung des Bauvorhabens mit Fördermitteln ist die Beauftragung der Planungsleistungen in drei Stufen vorgesehen. Diese sind wie folgt abgegrenzt:
Stufe 3: Objektplanung Gebäude: LPh 5 bis 9, Tragwerksplanung: LPh 5 und 6, Bauphysik: LPh 5 bis 7, Brandschutzkonzept: LPh 5 und 8; jeweils zuzüglich Besondere Leistungen


Winner: AG PROTZMANN + WEGWERTH
Award value: 490500
Number of bids: 2