Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2024-04-10
Buyer: Vitos gGmbH für Vitos Gießen-Marburg gGmbH
Country: DE
Region: DE721
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45215000: Construction work for health buildings
Estimated value:  EUR
Submission deadline: 2025-09-01
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Generalunternehmer zur Errichtung einer Pflege-/Wohneinrichtung mit 36 Apartments 
für den Neubau einer BPD (begleitende psychiatrische Dienste) in Marburg
Die Vitos Gießen Marburg gGmbH beabsichtigt die Errichtung eines (Ersatz-) Neubaus für die psychiatrisch begleitenden Dienste am Standort Marburg mit 30 Plätzen in besonderer Wohnform sowie 6 Plätzen betreutes Wohnen, einschl. zugehöriger Sekundärfunktionsflächen, sowie Verkehrsflächen und Freianlagen.

Die Nutzungen gliedert sich in drei Etagen wie folgt:

• UG - 6 Apartments betreutes Wohnen, Technik, Ver-/Entsorgung, Fitness, Diensträume
• EG - 13 Apartments (besondere Wohnform) mit "beschütztem" Bereich, GdT und Diensträumen
• OG - 17 Apartments (besondere Wohnform) mit betreuungsintensivem Bereich, GdT und Diensträumen

Das Gebäude wird in die Gebäudeklasse 3 eingestuft. 

Grundstücksgröße 3.977m2

Im Grundriss ist die Gebäudeform L-förmig. Das Gebäude ist teilunterkellert - zwei- bis dreigeschossig. Gebäudeabmessungen: max. Länge x Breite ca. 44,5m x 31m

Baukörperhöhe 2-geschossig - (UK Sohle EG - OK Attika) - ca. 6,90m
Baukörperhöhe 3-geschossig - (UK Sohle UG - OK Attika) - ca. 10m
BRI - rd. 7.400m3
BGF - rd. 2.300m2
NRF  - rd. 1.870m2

Der Baukörper wird in massiver Bauweise errichtet. Tragende und aussteifende Innenwände werden als Mauerwerk- ausgeführt. Nicht tragende Innenwände werden größtenteils als Mauerwerk ausgeführt, einige (z.B. Nassräume in den Apartments) werden als GK-Leichtbauwände errichtet. 
Die Außenwände werden mit WDVS aus EPS verkleidet. 

Die Gebäudegründung, Decken und Dach werden aus Stahlbeton errichtet. Das Dach erhält eine extensive Dachbegrünung. Oberhalb des Gründaches wird eine PV-Anlage installiert. 

Fenster - überwiegend aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, größere Elemente als Alu-Glas-Elemente. Innentüren mit Stahlumfassungszargen und HPL-beschichteten Holzwerkstofftürblättern. 

Der Estrich ist als schwimmender Zementestrich vorgesehen.  

In dem Projekt sind 36 Pantryküchen der Apartments sowie die Ausstattung der Selbstversorgerküche berücksichtigt. Ferner ist das Einbaumöbel als Betthaupt in den Apartments sowie die wandseitige Schrammbordbekleidung hinter dem Bett berücksichtigt.

TGA
Als Wärmeversorgungsanlagen für Heizung und zentraler Warmwasserbereitung wird ein bivalentes System, bestehend aus Wärmepumpen und elektrischer Nachheizung, vorgesehen. 
Die Wärmetechnische und trinkwasserseitige Versorgung erfolgen zentral, vom Untergeschoss des Gebäudes ausgehend. Die Wärmeübertragung erfolgt weitestgehend mittels Fußbodenheizung. Lufttechnisch erhalten innenliegende Räume, sowie die Individualbereiche eine mechanische Abluftanlage. Innerhalb innenliegender Räume werden Einzelraumventilatoren installiert, welche die Abluft über Dach nach außen führen. Die Zuluft strömt über Außendurchlässe nach und gelangt durch entsprechende Türunterschnitte in die entsprechenden Bereiche. 

Die elektrische Versorgung erfolgt über die Gebäudehauptverteilung im Untergeschoss. Von dort werden die Unterverteilungen in den Apartments und die Allg. Verteilungen in den Etagen eingespeist. Die Beleuchtung im Treppenhaus wird über Bewegungsmelder geschaltet. Die Flure werden zentral von dem Dienstzimmer in 1/3 und 2/3 Schaltung geschaltet. Die restlichen Räume werden über eine Aus-/ Wechselschaltung geschaltet. Jeder Sonnenschutz wird in den Zimmern einzeln geschaltet, kann aber durch die Zentralstation mit Windwächter übersteuert werden. Die Sicherheitsbeleuchtung erhält eine dezentrale Batterieanlage je Etage. In dem Gebäude wird eine Flächendeckende Brandmeldeanlage gemäß VDE 0833 installiert. 


Außenanlagen
Für die geplante Außenanlage der Vitos Gießen-Marburg GmbH sind mehrere Maßnahmen
vorgesehen. Das Herrichten des Grundstückes mit 3000 m² ist flächenmäßig die größte Maßnahme in
diesem Bauvorhaben. Neben dieser Erdarbeit ist auch der vorhandene Boden (600 m³) abzutragen,
um Winkelstützen und das Pflaster zu setzen. Insgesamt sind es 100 m Winkelstützen, die Höhen von
50 cm bis 2,50 m aufweisen und 500 m² Pflaster und Asphalt, welche auf dem Grundstück verlegt
werden. Bevor jedoch der Oberbau und die Baukonstruktionen eingebaut werden können, müssen die
neuen Kanalrohre aus PP (300 m), die 10 Schächte und das Regenrückhaltebecken / Kunststoffrigole
mit einer Größe von 68 m³ eingebaut werden. Zuletzt sind neben der Bepflanzung die
Ausstattungselemente wie Fahrradständer, Geländer als Absturzsicherung, Rankkonstruktionen etc.
einzubauen. Die Bepflanzung beinhaltet 200 m² Staudenpflanzung, 370 m² Rahmenbepflanzung, 31
Rankbepflanzungen, 3 Bäume, 12 Sträucher, 60 m Hecke und 855 m² Rasen / Wiese.


Winner: Archikon Projektmanagement GmbH
Award value: 4894059.87
Number of bids: 6