Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-03-25
Buyer: Stadt Wuppertal
Country: DE
Region: DEA1A
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45214220 | 70220000 | 71240000 | 71320000
Submission deadline: 2025-04-14
Award criteria: quality

Technical requirements: Zum Nachweis, dass kein Ausschlussgrund im Sinne von § 6e VOB/A EU vorliegt, legen die Bieter die in den Teilnahemunterlagen enthaltene Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen vor.
Vermietung und Betrieb einer durch eine(n) Investor*in geplante und gebaute Sekundarstufe I mit Turnhalle sowie optional einer Sekundarstufe II im Stadtbezirk Wuppertal-Oberbarmen auf durch den/die Investor*in zur Verfügung gestelltem/gestellten Grundstück / Grundstücken
Der/die Bewerber*in hat einen aktuellen Berufs- oder Handelsregisterauszug oder einen Auszug aus der Handelsrolle nach Maßgabe der Rechtsvorschriften des Staates vorzulegen, in dem der/die Bewerber*in niedergelassen ist. Der Auszug darf - bezogen auf das Ende der Teilnahmefrist - nicht älter als 6 Monate sein. 
Im Falle einer Bewerbergemeinschaft hat jedes Mitglied einen entsprechenden Auszug einzureichen.
Beschreibung: 
Die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit ist als gewährleistet anzusehen, wenn der Auftraggeber aufgrund der nachstehenden Erklärungen und Nachweise zu der Einschätzung gelangt, dass der Bewerber über die erforderlichen wirtschaftlichen und finanziellen Kapazitäten für seine laufenden finanziellen Verpflichtungen unter Einschluss derjenigen aus dem hiesigen Auftrag verfügt.

Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in folgende Unterlagen vorzulegen: 
Eigenerklärung, dass im Auftragsfall eine alle Leistungspflichten der/des Vermieter*s umfassende Betriebs- oder Berufshaftpflichtversicherung (bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied) abgeschlossen wird. 

Geforderte Mindeststandards:
Mindestdeckungssumme für Personenschäden in Höhe von 5 Millionen Euro und für Sach-­, Vermögens- und sonstige Schäden in Höhe von 1,5 Millionen Euro. Die Gesamtleistung aller Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss mindestens das 2-­fache dieser Deckungssummen betragen.
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit folgende Unterlagen vorzulegen:
Eigenerklärung zum Gesamtumsatz und zum Umsatz für vergleichbare Leistungen im Sinne der Ausschreibung in den vergangenen drei Geschäftsjahren, aufgegliedert nach
-	Planungsleistungen
-	Bauleistungen
-	Vermietung
Im Falle einer Bewerbergemeinschaft sind die Angaben für jedes Mitglied zu machen. 

Geforderte Mindeststandards:
Der Bewerber muss in jedem der letzten drei vergangenen Geschäftsjahre folgende Mindestumsätze erzielt haben: 
-	12,5 Mio. Euro p.a. mit Planungsleistungen
-	25 Mio. Euro p.a. mit Bauleistungen
-	4 Mio. Euro p.a. mit Vermietung
Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn die Mindeststandards in Summe erfüllt werden.

Eligibility requirements: Der/die Bewerber*in hat einen aktuellen Berufs- oder Handelsregisterauszug oder einen Auszug aus der Handelsrolle nach Maßgabe der Rechtsvorschriften des Staates vorzulegen, in dem der/die Bewerber*in niedergelassen ist. Der Auszug darf - bezogen auf das Ende der Teilnahmefrist - nicht älter als 6 Monate sein. 
Im Falle einer Bewerbergemeinschaft hat jedes Mitglied einen entsprechenden Auszug einzureichen.
Beschreibung: 
Die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit ist als gewährleistet anzusehen, wenn der Auftraggeber aufgrund der nachstehenden Erklärungen und Nachweise zu der Einschätzung gelangt, dass der Bewerber über die erforderlichen wirtschaftlichen und finanziellen Kapazitäten für seine laufenden finanziellen Verpflichtungen unter Einschluss derjenigen aus dem hiesigen Auftrag verfügt.

Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in folgende Unterlagen vorzulegen: 
Eigenerklärung, dass im Auftragsfall eine alle Leistungspflichten der/des Vermieter*s umfassende Betriebs- oder Berufshaftpflichtversicherung (bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied) abgeschlossen wird. 

Geforderte Mindeststandards:
Mindestdeckungssumme für Personenschäden in Höhe von 5 Millionen Euro und für Sach-­, Vermögens- und sonstige Schäden in Höhe von 1,5 Millionen Euro. Die Gesamtleistung aller Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss mindestens das 2-­fache dieser Deckungssummen betragen.
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit folgende Unterlagen vorzulegen:
Eigenerklärung zum Gesamtumsatz und zum Umsatz für vergleichbare Leistungen im Sinne der Ausschreibung in den vergangenen drei Geschäftsjahren, aufgegliedert nach
-	Planungsleistungen
-	Bauleistungen
-	Vermietung
Im Falle einer Bewerbergemeinschaft sind die Angaben für jedes Mitglied zu machen. 

Geforderte Mindeststandards:
Der Bewerber muss in jedem der letzten drei vergangenen Geschäftsjahre folgende Mindestumsätze erzielt haben: 
-	12,5 Mio. Euro p.a. mit Planungsleistungen
-	25 Mio. Euro p.a. mit Bauleistungen
-	4 Mio. Euro p.a. mit Vermietung
Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn die Mindeststandards in Summe erfüllt werden.
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit folgende Unterlagen vorzulegen:
Aktuelle Erklärung der Hausbank, bei der das Hauptgeschäftskonto des Bewerbers geführt wird, über die Geschäftsbeziehung und über die gegenwärtige Finanz- und Liquiditätslage des Bewerbers. Die Bankerklärung darf - bezogen auf das Ende der Teilnahmefrist - nicht älter als ein (1) Monat sein. 
Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist die Erklärung für jedes Mitglied einzureichen.

Geforderte Mindeststandards:
Aus der einzureichenden Bankerklärung muss sich ergeben, dass über das Firmenkonto größere Umsätze getätigt werden und dass es im Rahmen der Geschäftsbeziehung zu keinen Unregelmäßigkeiten gekommen ist.
Beschreibung:
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in folgende Unterlagen vorzulegen:
Angaben zum Grundstück/zu den Grundstücken (Bewerber-/Bietergemeinschaften werden hier als Ganzes betrachtet).

1.   Nachweis über das Eigentum eines oder mehrerer Grundstücke(s) im Stadtbezirk Oberbarmen im Bereich der markierten Fläche im beigefügtem Plan (siehe „Anlage 1 Stadtbezirk Oberbarmen“). Sollte der/die Bewerber*in nicht selbst Eigentümer*in der/des Grundstücke(s) sein, muss er/sie Auskunft über die Eigentumsverhältnisse geben und eine aussagekräftige Darstellung vorlegen, wie er/sie bis zur Abgabe des finalen Angebots nachweist, dass ihm/ihr das/die Grundstück(e) verbindlich zur Verfügung steht/en (beispielweise durch Erwerb). 
Ein entsprechender Grundbuchauszug ist mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.
2.   Angaben zur Größe des/der Baugrundstücke(s); Vorlage einer Massenstudie, die auch den Richtwert von 5 Quadratmetern Schulhoffläche pro Schüler*in berücksichtigt.
3.   Aussagekräftige Darstellung der verkehrlichen Anbindung des/der Grundstücke(s) an das ÖPNV-Netz der Stadt Wuppertal.
4.   Aussagekräftige Darstellung, wie das Bau- und Planungsrecht zur Realisierung des vorliegenden Projekts hergestellt werden soll. Gegebenenfalls Nachweis über bestehendes Baurecht, wenn vorhanden. (Die Stadt Wuppertal weist ausdrücklich darauf hin, dass im Rahmen der Schaffung des Baurechts eine Kontaktaufnahme zu den entsprechenden städtischen Ämtern zum Beispiel Bauaufsichtsamt, Stadtplanungsamt und Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege frühzeitig erfolgen soll.). Es soll ausgeschlossen werden, dass für das Grundstück kein Baurecht für eine Schule mit Sporthalle vorhanden ist oder erteilt werden kann und damit ein Abbruch des Vertragsverhältnisses erforderlich wird.
5.   Darstellung der Zugänglichkeit für Schüler*innen auf die/das Schulgelände und in die/das Schulgebäude hinsichtlich der verkehrssicheren Zugangsmöglichkeit.
6.   Darstellung der Fahrwege der Ver- und Entsorgung des Gebäudes (insbesondere Anlieferung Mensa und Abfallbeseitigung sowie der Feuerwehr).
7.   Nachweis über Anfahrts- und Haltemöglichkeiten (insbesondere für Stellplätze für PKWs, Busse und Fahrräder sowie Bereiche für den Hol- und Bringverkehr inklusive Bustransport für Schüler*innen).

Geforderte Mindeststandards: 
1. Das/die Grundstück(e) muss/müssen im Eigentum des Bewerbers/der Bewerberin stehen bzw. der/die Bewerber*in hat hinreichend dargestellt, dass sichergestellt ist, dass ihm/ihr das/die Grundstück(e) bis zur Abgabe des finalen Angebots verbindlich zur Verfügung steht/stehen.
2. Das/die Grundstück(e) ist/sind für die Bebauung mit einer Schule mit Schulhofflächen für die vorgesehene Schulgröße geeignet.
3. Das/die Grundstück(e) sind maximal 500m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. 
4. Es ist sichergestellt, dass für das Grundstück ein Baurecht für eine Schule mit Sporthalle vorhanden ist oder erteilt werden kann.
5. Für das/die Grundstück(e) ist ein Gehweg mit Anbindung an ein vorhandenes Gehwegnetz vorhanden oder kann erstellt werden.
6. Für das/die Grundstück(e) sind Fahrwege für Schwerlastverkehr mit den entsprechend notwendigen Schleppkurven vorhanden oder können erstellt werden.
7. Für das/die Grundstück(e) sind Fahrwege für PKW, Busse und Fahrräder mit den entsprechend notwendigen Schleppkurven vorhanden oder können erstellt werden.
8. Die Gebäude dürfen auf maximal zwei Grundstücken errichtet werden, die maximal 5 Minuten Fußweg (Entfernung circa 500 Meter) voneinander entfernt sein dürfen.
Angaben zur personellen Ausstattung

Beschreibung: 
Die technische und berufliche Leistungsfähigkeit ist als gewährleistet anzusehen, wenn der Bewerber über die Erfahrungen verfügt, die zur Durchführung des hiesigen Auftrags in angemessener Qualität erforderlich sind. Zudem muss er über die technischen und personellen Mittel verfügen, den Auftrag ordnungsgemäß abzuwickeln.
Bewerbergemeinschaften werden bei der Feststellung der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit als Ganzes betrachtet.
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in folgende Unterlagen vorzulegen:
1.	Angaben zur personellen Ausstattung des Bewerbers 
Im Falle einer Bewerbergemeinschaft sind die Angaben für alle Mitglieder zu machen.
2.	Nachweis des/der planenden Architekt*in und/ oder Ingenieur*in, die Berufsbezeichnung „Architekt*in“ und/oder „Ingenieur*in“ führen zu dürfen oder in Deutschland unter dieser Bezeichnung tätig werden zu dürfen

Geforderte Mindeststandards:
1.    Mindestens zwei Architekt*innen und/oder Ingenieur*innen mit jeweils mindestens 5 Jahren Berufserfahrung (Stichtag: Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge).
2.    Nachweis des/der planenden Architekt*in und/ oder Ingenieur*in über die Berechtigung des/der planenden Architekt*in und/ oder Ingenieur*in, die Berufsbezeichnung „Architekt*in“ und/oder „Ingenieur*in“ führen zu dürfen oder in Deutschland unter dieser Bezeichnung tätig werden zu dürfen.
Referenz(en) zu Planungsleistungen 

Beschreibung: 
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in zum Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit zudem folgende Unterlagen vorzulegen:
Eigenerklärung über Referenz(en) zu Planungsleistungen in den letzten bis zu zehn abgeschlossenen Kalenderjahren (Stichtag: Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge)
Hierfür ist das entsprechende Referenzformblatt im Dokument „Teilnahmeantrag“ zu verwenden, das im Bedarfsfall vervielfältigt werden darf.

Geforderte Mindeststandards:
Mindestens eine Referenz der/des Bewerber*s)/des Mitglieds der Bewerbergemeinschaft/des Unterauftragnehmers über erbrachte Planungsleistungen über eine Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI der Leistungsphasen 2- 5 und mindestens der Honorarzone III zugeordnet, mit kumulativen Baukosten der Kostengruppen 300 (Bauwerk) / KG 400 (Technische Anlagen) mindestens in Höhe von 36 Mio. € brutto gemäß DIN 276:2018-12 und mindestens einer Brutto-Grundfläche gemäß DIN 277:2021-08 in Höhe von 10.000 qm , erfolgreich werkvertraglich abgenommen nach dem 01.01.2015.
Referenz zu Bauleistungen

Beschreibung: 
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in zum Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit zudem folgende Unterlagen vorzulegen:
Eigenerklärung über Referenz(en) zu Bauleistungen in den letzten bis zu zehn abgeschlossenen Kalenderjahren (Stichtag: Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge)

Geforderte Mindeststandards:
Mindestens eine Referenz der/des Bewerber*s)/des Mitglieds der Bewerbergemeinschaft/des Unterauftragnehmers über erbrachte Bauleistungen über ein Gebäude mit kumulativen Baukosten der Kostengruppen (KG) 300 (Bauwerk)/KG 400 (Technische Anlagen) mindestens in Höhe von 36 Mio. € brutto gemäß DIN 276:2018-12 und mindestens einer Brutto-Grundfläche gemäß DIN 277:2021-08 in Höhe von 10.000 qm , erfolgreich werkvertraglich abgenommen nach dem 01.01.2015.
Referenz(en) zu langfristigen Vermietungsleistungen

Beschreibung: 
Mit dem Teilnahmeantrag sind von dem/der Bewerber*in zum Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit zudem folgende Unterlagen vorzulegen:
Eigenerklärung über Referenz(en) zu langfristigen Vermietungsleistungen 

Geforderte Mindeststandards:
Mindestens eine Referenz über erbrachte langfristige Vermietungen (mindestens 10 Jahre Laufzeit) von Hochbauten mit einer Mietfläche von mindestens 9.000 Quadratmetern. Zulässig sind auch Referenzen über seit dem 01.01.2015 abgeschlossene Mietverhältnisse (mindestens 10 Jahre Laufzeit) in derartigen Objekten. Es ist nicht erforderlich, dass die 10-jährige Laufzeit zum Schlusstermin für den Eingang des Teilnahmeantrages schon abgelaufen ist. Es ist jedoch erforderlich, dass die Vermieterleistung bereits seit zwei Jahren erbracht wird.
Unterlagen können gemäß § 16 EU VOB/A und den Angaben in der Auftragsbekanntmachung nachgefordert werden.