Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2020-06-18
Buyer: Stadt Braunschweig
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45212000: Construction work for leisure buildings
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Bygge- og anlægsarbejde i forbindelse med bygninger til fritidsaktiviteter, sport, kultur, indkvartering og restauranter
Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen
Κατασκευαστικές εργασίες για κτίρια αναψυχής, αθλητισμού, πολιτιστικών εκδηλώσεων, στέγασης και εστιατορίων
Trabajos de construcción de edificios relacionados con el ocio, los deportes, la cultura y el alojamiento y restaurantes
Travaux de construction de bâtiments destinés aux loisirs, aux sports, à la culture, à l'hébergement et de restaurants
Građevinski radovi na zgradama u vezi s odmorom i razonodom, sportom, kulturom, smještajem i restoranima
Roboty budowlane w zakresie budowy wypoczynkowych, sportowych, kulturalnych, hotelowych i restauracyjnych obiektów budowlanych
Obras de construção de edifícios relacionados com recreio, desporto, cultura, alojamento e restauração
Lucrări de construcţii de clădiri destinate activităţilor de recreere, sportive, culturale, de cazare şi restaurante
Bygg- och anläggningsarbeten: byggnader för fritidsaktiviteter, idrott, kultur, inkvartering och restaurangverksamhet
Die Stadthalle Braunschweig ist zeitgeschichtlich ein für die Stadt Braunschweig wichtiges Bauwerk. Das Gebäude der Stadthalle umfasst im derzeitigen Bestand eine Brutto-Grundfläche (BGF) i. H. v. ca. 23 300 m
Die Stadthalle Braunschweig bedarf nach ihrer über 50 jährigen Nutzungszeit sowohl hinsichtlich der technischen Anlagen als auch der baulichen Gebäudesubstanz einer umfassenden Sanierung. Der durch den Rat der Stadt Braunschweig vom 19.12.2017 dazu gefasste Beschluss sieht vor, die Stadthalle unter weitest gehender Erhaltung der baulichen Substanz und der Raumstruktur vollständig zu sanieren. Das Stadthallenprojekt wird durchgeführt durch den Betrieb gewerblicher Art (BgA) „Verpachtung Stadthalle" der Stadt Braunschweig. Pächterin und Betreiberin der Stadthalle ist die Stadthalle Braunschweig mbH, die mittelbar zu 100 % von der Stadt Braunschweig kontrolliert wird. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen sollen auch Anpassungen aufgrund novellierter Bestimmungen sowie aufgrund nutzungsbedingter Erfordernisse berücksichtigt werden. Hierfür sind in Teilbereichen des Gebäudes Umbaumaßnahmen z. B. in Bezug auf die Errichtung von variablen Veranstaltungsräumen, eines optimierten Lastenaufzuges sowie zur Anpassung und Optimierung der Flucht- und Rettungswegsituation vorgesehen. Anfang 2018 erfolgte die Unterschutzstellung der Stadthalle als Einzeldenkmal. Im Rahmen des Planungs- und Ausführungsprozesses sind daher auch die Aspekte des Denkmalschutzes zu berücksichtigen. Sämtliche Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen und Leistungen des technischen Gebäudebetriebs und der Instandhaltung sowohl im Gebäudeinneren als auch in Bezug auf das äußere Erscheinungsbild unterliegen neben den gesetzlichen und bauordnungsrechtlichen Bestimmungen auch Abstimmungs- und Genehmigungsprozessen der zuständigen Instanzen des Denkmalschutzes. Um eine hohe Kosten- und Terminsicherheit für die Stadt Braunschweig (Auftraggeberin) und die Stadthalle Braunschweig Betriebsgesellschaft mbH (Pächterin der Stadthalle Braunschweig) zu erreichen, soll die Sanierung im Rahmen eines erweiterten Totalunternehmermodells (einschließlich technischer Gebäudebetrieb und Finanzierung) mit angemessener Risikoteilung zwischen Auftragnehmer und Auftraggeberin umgesetzt werden. Leistungen der Planung ab Leistungsphase 5 sollen in einheitlicher Verantwortungsübertragung daher in einem Paket mit den Bau-, Finanzierungs- und den Instandhaltungsleistungen vertraglich gebündelt werden. Die Erarbeitung der Planungsunterlagen bis einschließlich Genehmigungsplanung erfolgt durch die Stadt Braunschweig. Nachdem der Antrag auf Genehmigung 2019 eingereicht wurde, wird der positive Abschluss des Genehmigungsverfahrens und der Erhalt der Baugenehmigung im 2. Quartal 2020 erwartet. Neben den Planungs- und Bauleistungen in der Investitionsphase soll das technische Gebäudemanagement – orientiert an der DIN 32736 – mit beauftragt werden. Die Verantwortlichkeit für den Veranstaltungsbetrieb verbleibt bei der Stadthalle Braunschweig Betriebsgesellschaft mbH als Pächterin und Betreiberin der Stadthalle im Sinne der niedersächsischer Versammlungsstättenverordnung (NVStättVO). Beabsichtigt ist derzeit eine Vertragslaufzeit, die die anfängliche Sanierungsphase sowie eine sich anschließende Betriebsphase von 20 Jahren und eine entsprechende Endfinanzierung umfasst. Der Auftragnehmer wird ferner mit der Bauzwischenfinanzierung der Kosten für die erforderlichen Planungs- und Bauleistungen sowie der anschließenden Endfinanzierung der Gesamtinvestitionskosten nach Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes beauftragt werden. Für die Endfinanzierung ist eine Laufzeit von 20 Jahren vorzusehen. Hinsichtlich der Endfinanzierung ist die Stadt Braunschweig bereit, nach erfolgter Fertigstellung, Abnahme/Übergabe des Gebäudes sowie Stellung der geforderten Sicherheiten einen Einredeverzicht gegenüber der/den endfinanzierenden Bank(en) zu erklären. Sämtliche Einwendungen und Einreden gegenüber dem Auftragnehmer bleiben davon unberührt.