Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-10-21
Buyer: Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Tomasz Pajorski
Country: PL
Region: PL514
Contract type: Services
Procedure: Open procedure
CPV classification: 71319000: Expert witness services
Estimated value: 125477.8 PLN
Award criteria: price

Technical requirements: 1.	Świadczenie usług w zakresie wykonywania wyceny nieruchomości w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości  zgodnie ze szczegółowym opisem zamówienia załączonym do SWZ załącznik nr 1 – przedmioty  od 1 do 4.
2.	Zamawiane usługi są niezbędne do aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości.
3.	Wymagania jakościowe 
3.1.1	Stosownie do art. 246 ust. 2 ustawy Prawo Zamówień Publicznych (dalej jako „PZP.”), Zamawiający określa wymogi jakościowe dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym dodatkowe, obligatoryjne elementy operatów szacunkowych opisane szczegółowo w Istotnych postanowieniach do umowy, które zostaną wprowadzone do treści umowy
3.1.2	Stosownie do art. 246 ust. 2 PZP, Zamawiający określa poniższe wymogi jakościowe dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym dodatkowe, obligatoryjne elementy operatów szacunkowych.
3.1.3	Strona tytułowa operatu szacunkowego powinna zawierać co najmniej:
3.1.3.1	numer umowy i Zlecenia - w prawym górnym rogu,
3.1.3.2	nazwę Wykonawcy;
3.1.3.3	przedmiot wyceny;
3.1.3.4	powierzchnia nieruchomości;
3.1.3.5	wartość nieruchomości;
3.1.3.6	datę sporządzenia operatu;
3.1.3.7	podpis rzeczoznawcy.
3.1.4	Oprócz wymogów dotyczących sporządzania operatu szacunkowego wynikających z przepisów powszechnie obowiązujących, Wykonawca załącza do każdego sporządzonego na Zlecenie Zamawiającego operatu także:
3.1.4.1	kopie dokumentów (poświadczonych przez Wykonawcę za zgodność z oryginałem), 
o których mowa w art. 155 u.g.n., które Wykonawca wykorzystał w procesie sporządzenia wycen;
3.1.4.2	wykonaną przez Wykonawcę w dniu oględzin nieruchomości czytelną (o wysokiej rozdzielczości) i kolorową dokumentację fotograficzną (każde zdjęcie o wymiarach co najmniej 10x15 cm) wszystkich składników nieruchomości podlegających wycenie (wykluczone jest wykorzystanie do tego celu fotografii pochodzącej z innych źródeł);
3.1.4.3	kopię dokumentów przekazanych Wykonawcy przez Zamawiającego (§2 ust. 5), chyba że zawierają one nieaktualne dane, a Wykonawca uzyskał zaktualizowany dokument w toku procesu wyceny;
3.1.4.4	pisemne oświadczenie o sprawdzeniu przez Wykonawcę, we właściwym urzędzie, aktualnego przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, planie ogólnym, a także szczegółowy opis przeznaczenia nieruchomości w dokumentacji planistycznej (ze wskazaniem numeru oraz daty stosownej uchwały rady gminy;
3.1.4.5	informacje odnośnie okoliczności wskazujących na możliwość zmiany dotychczasowego przeznaczenia nieruchomości (w szczególności o podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do zmiany mpzp, studium lub planu ogólnego);
3.1.4.6	kopię dokumentu potwierdzającego, że Wykonawca jest ubezpieczony 
od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej 
z przedmiotem zamówienia.
3.1.5	Przy zastosowaniu podejścia porównawczego Zamawiający wymaga by sporządzony operat zawierał również załącznik z danymi i materiałami obrazującymi szczegółową charakterystykę nieruchomości przyjętych do porównań, w tym w szczególności:
3.1.5.1	datę transakcji, powierzchnię nieruchomości oraz jej cenę;
3.1.5.2	numer repertorium aktu notarialnego;
3.1.5.3	warunki zawarcia każdej transakcji (zgodnie z §5 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego), a w przypadku zastosowania techniki porównywania parami dodatkowo: 
3.1.5.4	mapy ujawniające lokalizację oraz kształt tych nieruchomości w formie wydruków z Geoportalu lub innego systemu informacji przestrzennej;
3.1.6	Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości Wykonawca ustala najkorzystniejszy sposób korzystania z nieruchomości. Może on stanowić kontynuację aktualnego sposobu korzystania lub polegać na innym sposobie korzystania z niej – w szczególności jeśli jest on uzasadniony względami ekonomicznymi, prawnymi lub faktycznymi. Przyjęty do wyceny sposób korzystania musi być uzasadniony w operacie.
3.1.7	W operatach szacunkowych, poza podaniem ogólnej wartości nieruchomości, należy także wyszczególnić osobno, w przypadku wystąpienia, wartość poszczególnych składników nieruchomości o odrębnym przeznaczeniu w mpzp lub studium lub planie ogólnym:
3.1.7.1	wartość gruntów rolnych/nierolnych;
3.1.7.2	wartość gruntów zabudowanych;
3.1.7.3	wartość gruntów pod zabudowę;
3.1.7.4	wartość gruntów pod drogę;
3.1.7.5	wartość rynkową działki gruntu jako przedmiotu prawa własności;

Część 1 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 54 nieruchomości położonych na terenie obrębu Miłoszyce gmina Jelcz - Laskowice
Część 2 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 127 nieruchomości położonych na terenie obrębu Trzęsów gmina Grębocice powiat polkowicki
Część 3 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 16 nieruchomości położonych na terenie obrębu Trzęsów gmina Grębocice powiat polkowicki 
Część 4 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 13 nieruchomości położonych na terenie powiatu polkowickiego i głogowskiego
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu - z art. 108 ust. 1,  z art.,109 ust. pkt. 4, 8, 10 ustawy PZP; art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13.04.2022 roku o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego; art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31.07.2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (dalej: rozporządzenie 833/2014) w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 z dnia 8.04.2022 r. w sprawie zmiany rozporządzenia 833/2014 oraz  spełniają warunki udziału w postępowaniu.
Wykonawca składa ofertę sporządzoną przy wykorzystaniu wzoru formularza ofertowego stanowiącego załącznik nr 1 do SWZ. Oferta musi być sporządzona w języku polskim, w formie elektronicznej i opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym. 
Do oferty, każdy wykonawca musi dołączyć następujące oświadczenia i dokumenty: 1 w zakresie potwierdzenia braku podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia publicznego oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu na dzień składania ofert, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy PZP na formularzu jednolitego europejskiego dokumentu zamówienia (JEDZ), sporządzonym zgodnie ze wzorem standardowego formularza określonego w rozporządzeniu wykonawczym Komisji (UE) 2016/7 z dnia 5.01.2016 r. ustanawiającym standardowy formularz JEDZ (Dz. Urz. UE L 3 z 06.01.2016, str. 16) Załącznik nr 2 do SWZ; 
1.1 JEDZ sporządza się w postaci elektronicznej i podpisuje kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
1.2 W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców, oświadczenie (JEDZ) składa każdy z wykonawców – oświadczenia te potwierdzają brak podstaw do wykluczenia, spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu. 
1.3 W przypadku gdy wykonawca przy spełnianiu warunków udziału w postępowaniu powołuje się na zasoby innych podmiotów do oferty należy dołączyć oświadczenia (JEDZ) podmiotu udostępniającego zasoby - oświadczenie potwierdza brak podstaw do wykluczenia, spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim podmiot udostępniający wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu. 
1.4 Oświadczenia (JEDZ) stanowią dowód potwierdzający brak podstaw wykluczenia, spełnienie warunków udziału w postępowaniu na dzień składania ofert, tymczasowo zastępujący wymagane podmiotowe środki dowodowe. 
1.5 Zamawiający informuje, że Wykonawca przy wypełnianiu oświadczenia na formularzu jednolitego europejskiego dokumentu zamówień (JEDZ) może wykorzystać narzędzie dostępne na stronie internetowej https://espd.uzp.gov.pl/filter?lang=pl lub inne dostępne narzędzia lub oprogramowania, które umożliwiają wypełnienie jednolitego dokumentu i utworzeniu dokumentu elektronicznego.
1.6 W celu wypełnienia jednolitego dokumentu, korzystając z serwisu ESPD należy wykonać kolejno następujące czynności: 
1) pobrać na dysk lokalny plik JEDZ w formacie XML zał. nr 2 do SWZ; 
2) w pytaniu „Kim jesteś?” zaznaczyć opcję „Jestem wykonawcą”; 
3) w pytaniu „Co chcesz zrobić?” zaznaczyć opcję „zaimportować ESPD”; 
4) załadować z dysku lokalnego pobrany plik JEDZ w formacie XML; 
5) w pytaniu „Gdzie znajduje się siedziba Państwa przedsiębiorstwa?” wybrać państwo Wykonawcy i przejść dalej, do wypełniania jednolitego dokumentu. 
6) W części II - sekcja B „Informacje na temat przedstawicieli wykonawcy” nie ma obowiązku wypełniania informacji dotyczącej daty i miejsca urodzenia, 
7) W części III – Wykonawca wypełnia wszystkie sekcje, 
8) Wykonawca może ograniczyć się do wypełnienia w części IV sekcji alfa i nie musi wypełniać żadnej z pozostałych sekcji w części IV. 
9) na koniec wykonawca wybiera opcję „Podgląd" i pojawi się na ekranie podsumowanie z kompletnym wypełnionym przez niego JEDZ, następnie należy wybrać „Pobierz jako" i opcję PDF. 
10) Po stworzeniu lub wygenerowaniu przez wykonawcę dokumentu elektronicznego JEDZ wykonawca podpisuje dokument kwalifikowanym podpisem elektronicznym, Instrukcja wypełnienia JEDZ/ESPD, forma, zawartość i inne informacje dostępne są na stronie UZP. 
2. oświadczenie dotyczące przesłanek wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13.04.2022r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochro-nie bezpieczeństwa narodowego oraz art. 5k rozporządzenia 833/2014 w brzmieniu nadanym rozporządzeniem 2022/576 zgodne co do treści z zał.nr 3 do SWZ. 
3. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców, oświadczenie -zał.nr 3 do SWZ składa każdy z wykonawców. 
4. W przypadku gdy wykonawca przy spełnianiu warunków udziału powołuje się na zasoby innych podmiotów do oferty składa oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby wraz z zobowiązaniem podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów.
5. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia publicznego, w okolicznościach gdy zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu dotyczące kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zobowiązani są do dołączenia do oferty oświadczenia, o którym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy PZP, z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy – zgodne o do treści z załącznikiem nr 4 do SWZ. 
6.Formularz ofertowy wraz z zał. Wykaz nieruchomości i cen - zawierającym cenę oferty - Zał nr. 1 do SWZ 
7. Pełnomocnictwo (jeżeli umocowanie osoby, podpisującej ofertę lub dokumenty/oświadczenia składanie z ofertą, nie wynika z dokumentów rejestrowych).
Kryterium „Cena brutto za część zamówienia” (Kc) – waga 100 % 
Ocena: Łączna cena brutto za wykonanie przedmiotu zamówienia stanowiąca sumę cen jednostkowych.
Wartość punktowa  wyliczana jest wg wzoru:
           Cnu
Kc = --------   x  R
           Cbu
Gdzie: 
Kc        -  liczba punktów ocenianej oferty dla kryterium ceny brutto za przedmiot zamówienia,
Cn        -  cena oferty z najniższą ceną za przedmiot zamówienia,
Cb        -  cena oferty za przedmiot zamówienia z badanej oferty,
R          -  ranga kryterium ceny za usługi stanowiące przedmiot zamówienia (100).
Informacje o terminach odwołania: 1.Środki ochrony prawnej przysługują w okolicznościach i na zasadach określonych w dziale IX ustawy PZP. 2 Środki ochrony prawnej przysługują wykonawcy, innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy PZP. 3 Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia wszczynającego postepowanie o udzielenie zamówienia oraz dokumentów zamówienia przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 469 pkt. 15 ustawy Pzp, oraz Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców. 4 Postępowanie odwoławcze jest prowadzone w języku polskim. 5 Pisma składane w toku postępowania odwoławczego przez strony oraz uczestników postępowania odwoławczego wnosi się z odpisami dla stron oraz uczestników postępowania odwoławczego, jeżeli pisma te składane są w formie pisemnej. 6 Pisma w postępowaniu odwoławczym wnosi się w formie pisemnej albo w formie elektronicznej albo w postaci elektronicznej, z tym że odwołanie i przystąpienie do postępowania odwoławczego, wniesione w postaci elektronicznej, wymagają opatrzenia podpisem zaufanym. Pisma w formie pisemnej wnosi się za pośrednictwem operatora pocztowego, w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe, osobiście, za pośrednictwem posłańca, a pisma w postaci elektronicznej wnosi się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. 7 Odwołanie przysługuje na: 7.1 niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy; 7.2 zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiają-cy był obowiązany na podstawie ustawy; 7.3 zaniechanie przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia na podstawie ustawy, mimo że zamawiający był do tego obowiązany. 8 Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej. 9 Odwołujący przekazuje zamawiającemu odwołanie wniesione w formie elektronicznej albo postaci elektronicznej albo kopię tego odwołania, jeżeli zostało ono wniesione w formie pisemnej, przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu. 10 Odwołanie wnosi się w terminach określonych w dziale IX ustawy PZP. 11 Jeżeli koniec terminu do wykonania czynności przypada na sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, termin upływa dnia następnego po dniu lub dniach wolnych od pracy. 11 Na orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej oraz postanowienie Prezesa KIO, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy PZP stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu. Skargę wnosi się do sądu okręgowego właściwego dla siedziby zamawiającego. 12 Skargę wnosi się za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia Krajowej Izby Odwoławczej lub postanowienia Prezesa KIO, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy PZP, przesyłając jednocześnie jej odpis przeciwnikowi skargi. Złożenie skargi w placówce pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 roku – Prawo Pocztowe jest równoznaczne z jej wniesieniem.
Świadczenie usług w zakresie wykonywania wyceny nieruchomości w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości.

Szerszy opis podano w opisie ogólnym


Winner: Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Tomasz Pajorski
Award value: 125477.8
Number of bids: 3