Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2022-12-20
Buyer: SBH | Schulbau Hamburg
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71240000 | 71315000: Building services | 71327000 | 71420000
Estimated value: 5000000 EUR
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Sanierung und Neubau zum Campus Kieler Straße - Generalplanungsleistungen der Leistungsbilder  gem. §§ 34, 39, 41, 51 und 55 HOAI zzgl. Besonderer Leistungen
Die Freie und Hansestadt Hamburg hat zum 1.1.2013 gemäß § 26 (1) Landeshaushaltsordnung den Landesbetrieb SBH
Schulbau Hamburg (nachstehend SBH genannt) gegründet. Dieser Landesbetrieb hat die Aufgabe, die Schulimmobilien unter Berücksichtigung der schulischen Belange nach wirtschaftlichen Grundsätzen zu planen, zu bauen, zu unterhalten und zu bewirtschaften und die ca. 350 Schulen an die Behörde für Schule und Berufsbildung (BSB) zu vermieten. Die Schulimmobilien umfassen sämtliche für schulische Zwecke genutzten Grundstücke und Gebäude der staatlichen und beruflichen Schulen. Die Grundstücksfläche aller allgemeinbildenden und beruflichen staatlichen Schulen beträgt etwa 9,1 Mio. m² und die Hauptnutzungsfläche etwa 3,1 Mio. m².
In dieser Tätigkeit wurde Schulbau Hamburg beauftragt, alle Maßnahmen für die Neugründung des Schulcampus Kieler Straße durchzuführen.
Die Stadtteilschule Altona (vormals Kurt-Tucholsky-StS) wird nach Fertigstellung des Neubaus in der Mitte Altona ca. im Sommer 2023 umziehen. Nach erfolgtem Umzug soll der Schulstandort Eckernförder Straße 70 schrittweise zur 7-zügigen Campus-Stadtteilschule gemäß SEPL 2019 ausgebaut werden. Im Rahmen der Neugründung erhält der Schulstandort eine neue Adresse an der Kieler Straße und wird im Folgenden als Campus Kieler Straße bezeichnet.
Auf dem Standort befinden sich derzeit drei Gebäude. Das viergeschossige Klassengebäude aus dem Jahr 1976 mit einer Fläche von ca. 15.543 m² (Mietfläche) soll saniert und umgebaut werden. Die Dreifeldhalle, kontinuierlich in Betrieb und das Wohnhaus des Hausmeisters sind nicht Bestandteil der Planung. Grundlage der gesamten Maßnahme stellt die Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2019 dar.
In einem ersten BA wird ein Hamburger Klassenhaus inkl. zugehöriger Freianlagen errichtet, welches im Sommer 2023 in Nutzung gehen wird. Es handelt sich hierbei um SBH- Rahmenverträge von Typenbauten. Die Planungen zu diesem Teilprojekt laufen bereits und sind nicht Bestandteil dieser Ausschreibung. Die im Bestandsgebäude lokalisierte, zentrale und für die Nutzung des Klassenhauses erforderliche Technik, u.a. ELA, BMA und der Fernwärmeanschluss, soll nach aktuellem Kenntnisstand in einer Vorabmaßnahme ertüchtigt werden. Deren Betrieb im Bestandsgebäude muss über die gesamte Baumaßnahme sichergestellt werden. Mögliche Schnittstellen zu dem Neubau des Klassenhauses sind folglich in der Bearbeitung zu berücksichtigen. Im Rahmen der Neuerrichtung des Klassenhauses werden ebenfalls die zugehörigen Freianlagen bis 2023 hergerichtet und sollen als erster Impulsgeber für die weitere Planung der Außenanlagen des gesamten Campus berücksichtigt werden.
Ab Sommer 2023 bis voraussichtlich Sommer 2026 erfolgen die Sanierung und der Umbau des Bestandsgebäudes inklusive Ausbaus der dortigen Mensa und der Freianlagen. Es wird eine Teilfertigstellung eines noch zu definierenden Bauabschnittes, aktuell geplant sind die Navi-Räume, die neue Mensa sowie ein Teil der Klassenräume für 2025 avisiert. Die Essensversorgung des Klassenhauses über die Bestandsmensa ist während der Bauphase aufrecht zu erhalten. Aufgrund des Baujahres ist von einer Schadstoffbelastung insbesondere der Fassade auszugehen. Die Erstellung eines Schadstoffgutachtens sowie eine entsprechende Begleitung der Ausschreibung und Ausführung sind bereits beauftragt. Erkenntnisse hieraus werden sobald vorhanden zur Verfügung gestellt. Die Sanierung soll KFW 70 erfüllen und soll nach aktuellem Kenntnisstand durch Einbindung eines externen Büros (Hamburg Energie Solar) auf Umsetzung einer PV- Anlage untersucht werden.
Es wurde eine Machbarkeitsstudie für den Bereich der Außenanlagen zur Verortung der Zubauten und Darstellung des neuen Zugangs von der Kieler Straße durch Dipl. Ing. Jörn Simonsen aus Hamburg erstellt. Mind. das Ergebnis der Machbarkeitsstudie wird mit der Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt. Das vorgenannte Büro ist von der Beteiligung an vorliegendem Verfahren nicht ausgeschlossen.
Eine Phase Null für das Hamburger Klassenhaus wurde durch Jörn Simonsen und Yvonne Vockerodt aus Hamburg erstellt. Aktuell wird zudem eine Phase Null für das Bestandsgebäude durch Jörn Simonsen und Yvonne Vockerodt aus Hamburg durchgeführt. Das Ergebnis der Phase Null für das Bestandsgebäude bildet die Grundlage für die Planung. Der Ergebnisbericht wird (mind. teilweise) mit der Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt. Eine Phase Null für die Freianlagenplanung zum Bereich des Klassenhauses wurde durch Kübert Landschaftsarchitektur erstellt. Der Ergebnisbericht wird (mind. teilweise) mit der Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt. Die vorgenannten Büros sind von der Beteiligung an vorliegendem Verfahren nicht ausgeschlossen.
Besonderes Augenmerk ist, neben dem in der Phase Null entwickelten, pädagogischen Konzept mit einer Gestaltung von offenen Lernlandschaften, auf die Neugestaltung der Fassade zu legen. Der Nutzer ist in die Planung kontinuierlich einzubeziehen.
Das Innenraumkonzept für das Hamburger Klassenhaus am Standort wird derzeit durch DNA Architekten aus Hamburg mit beratender Unterstützung durch das Büro Autens Aps, Dänemark erstellt. Eine weitere beratende Begleitung durch das Büro Autens Aps für die Sanierungsmaßnahme ist angestrebt. Das Büro Autens Aps und DNA Architekten sind gem. § 6 Absatz 3, Satz 3 VgV von der Teilnahme an diesem Vergabeverfahren ausgeschlossen.
Das vorläufige Gesamtbudget der Baumaßnahme beträgt ca. 33 Mio. € brutto (gem. DIN 276 Kostengruppen 200 bis 700).
Die AG überträgt der bzw. dem AN die Leistungen stufenweise (vgl. §3 Abs. 3.2 bis 3.8Vertragsentwurf).
a)	Leistungen der Objektplanung gem. §34 (LP1-9) und Anlage 10 HOAI inkl. Besondere Leistungen gemäß Anlage 1
b)	Leistungen der Technische Ausrüstung gem. § 55 (LP 1-9) (Anlagengruppen 1 bis 8) und Anlage 15 HOAI inkl. Besondere Leistungen gemäß Anlage 1. Die Erstellung der Entwässerung außerhalb des Gebäudes gem. §41 HOAI ist inkludiert.


Winner: ppp architekten + stadtplaner gmbh
Award value: 5000000
Number of bids: 2