Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2020-07-03
Buyer: Studierendenwerk Freiburg A. d. ö. R.
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71000000 | 71221000 | 71240000 | 71300000 | 71314100: Electrical services
Submission deadline: 2020-07-31
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Gegenstand der Ausschreibung sind Generalplanungsleistungen für die Bereiche Gebäudeplanung, Tragwerksplanung, technische Ausrüstung mit den Bereichen Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroplanung den Neubau von 2 Wohnheimen (Sundgauallee 18 und 20) in der Studierendensiedlung am Seepark in Freiburg im Breisgau.
Die städtebauliche Lösung für den geplanten Neubau zur Nachverdichtung der Studierendensiedlung am Seepark ist aus einer Mehrfachbeauftragung im Jahr 2016 hervorgegangen und stammt von dem Freiburger Architekturbüro K9.
Die Lösung sieht den Abriss von 6 dreigeschossigen Punkthäusern entlang der Sundgauallee vor und an ihrer Stelle den Neubau von 3 elfgeschossigen Punkt-Hochhäusern und 3 fünfgeschossigen Riegeln. Diese Gebäude befinden sich teilweise im Bau und teilweise sind sie schon fertiggestellt. Für den bestehenden Parkplatz P2 sieht der Städtebauliche Entwurf den Bau von 2 Hochhäusern vor mit 10 bzw. 13 Geschossen (im Plan mit Gebäude 7 und 8 bezeichnet). Die Planungsleistungen für die Realisierung dieser beiden Häuser ist Gegenstand des Vergabeverfahrens.
Laut Vorbesprechung mit der Stadtverwaltung ist der bestehende Bebauungsplan für das Areal nicht mehr anwendbar. Eine Neubebauung wird demnach nach § 34 BauGB zu bewerten sein.
Die Gebäude der Siedlung aus den 60er Jahren bestehen aus Beton-Fertigteilen. Die Fassaden sind mit ihrem Wechsel aus Waschbeton- Feldern und Fensterelementen schachbrettartig angelegt. In den letzten Jahren wurde die Siedlung bereits punktuell erweitert. Die Neubauten zitieren in Konstruktion und Fassade den Bestand. Die in der Ausführung befindlichen oder bereits fertiggestellten Neubauten des 1. bis 3. Nachverdichtung führen die Gestaltungsprinzipien der Neubauten aus den Jahren 2013 und 2016 auf der Grundlage des städtebaulichen Entwurfs von K9 weiter: Die strenge Gliederung der Fassade der Bestandsbauten wird mit einem Wechsel aus Fensterelementen und glatten und sandgestrahlten Betonoberflächen zeitgemäß interpretiert und durch die Verwendung von unterschiedlich hellen Betonsandwichelementen in Weißzement und Normalbeton überlagert und aufgelockert.
Die ca. 260 vorgesehenen Wohnplätze in den zu planenden Gebäuden sollen sich verteilen auf Zweier- und Vierer-Wohngemeinschaften und Apartments. Sie werden ergänzt durch gemeinschaftliche studentische Nutzungen (Lernräume, Waschsalons) und Fahrradabstellplätze im EG. In eines der Erdgeschosse soll ein Hausmeisterstützpunkt untergebracht werden.
Die Hochhäuser sollen auf gekiesten Dächern Photovoltaik-Anlagen erhalten. Das anfallende Regenwasser im Bereich der Dächer der Neubauten soll versickert werden (bisher Anschluss an Mischwasserkanal) und damit das Leitungssystem entlastet werden.
Die Fluchtwege sollen vorzugsweise über Sicherheitstreppenhäuser mit außenliegenden Fluchtbalkonen geschaffen werden. Je Hochhaus ist ein Aufzug vorgesehen. Damit sollen Verkehrsflächen minimiert werden um möglichst viele Wohnplätze je Geschoss zu realisieren zu können.
Die Fassade der geplanten Neubauten soll sich am den vorhandenen Gebäudebestand orientieren. Dafür sind hochwärmedämmende Betonsandwichelemente mit nichtbrennbarer Wärmedämmung erforderlich. Um kurze Bauzeiten, Brandschutz, Schallschutz und eine gleichbleibend hohe Qualität zu gewährleisten ist eine Ausführung weitgehend mit vorelementierten Bauteilen vorgesehen. Dies betrifft auch die Herstellung von Raumzellen, wie z. B. vorgefertigten und vollständig installierten und ausgebauten Sanitärzellen. Hierfür ist eine in hohem Maße frühzeitig integrierte Planung von Architekten und den Fachingenieuren der Tragwerksplanung und der Technischen Gebäudeausrüstung erforderlich.
Unter den Gebäuden ist eine Tiefgarage mit voraussichtlich ca. 50 Stellplätzen zu errichten. Die genaue Anzahl muss noch mit der Genehmigungsbehörde abgeklärt werden.
Die Planungsphase soll nach Beendigung des Vergabeverfahrens im Januar 2021 beginnen. Der Bauantrag soll möglichst bis Juli 2021 bei der zuständigen Baurechtsbehörde eingereicht werden.
Die Bauzeit liegt im Zeitraum März 2022 – Oktober 2023. Im Oktober 2023 soll das Wohnheim in Betrieb genommen werden.
Das Kostenbudget beruht auf einer Kostenprognose und beträgt KGR 300: rd. 10 035 T EUR netto KGR 400: rd. 3 569 T EUR netto KGR 500: rd. 538 T EUR netto Durchgeführt wird ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit öffentlichen Teilnahmewettbewerb und Verhandlungsphase gem. gemäß §§ 14, 17 und 73 ff VgV. Das zweistufige Verfahren beinhaltet den öffentlichen Teilnahmewettbewerb (1. Stufe: Auswahlphase) und die Verhandlungsphase (2. Stufe: Angebotsabgabe und Verhandlungsgespräche).
Gebäudeplanungsleistungen (§ 34 HOAI 2013) Tragwerksplanung (§ 51 HOI 2013) Technische Ausrüstung HLS (§ 55 (1) HOAI 2013) – Anlagengruppen 1, 2, 3 und 8 Technische Ausrüstung ELT (§ 55 (1) HOAI 2013) – Anlagengruppen 4 und 6.
Unter den geeigneten Bewerbern wird eine Auswahl (Rangfolge durch Punkteverteilung) getroffen und so ggfs. die Zahl der zu Verhandlungen aufgeforderten Bewerber gegenüber den geeigneten Bewerbern reduziert.

Eligibility requirements: Einzelunternehmen, GbR, GmbH, Bewerbergemeinschaft oder andere mit Angabe der Nr. der Eintragung in einem öffentlichen Register und Registergericht oder Genehmigungsbehörde falls zutreffend. Aktueller Auszug der Eintragung des Unternehmens in das Berufs- oder Handelsregister, falls zutreffend.