Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-01-27
Buyer: HOVG Hamburger Objekt Verwaltungs II GmbH & Co. KG
Country: DE
Region: DE600
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45210000: Building construction work | 50700000 | 71240000
Submission deadline: 2025-03-07
Award criteria: quality, price

Technical requirements: Auftragsgegenstand sind die Planungs- und Bauleistungen für die die Neuordnung und Nachverdichtung auf dem ehemaligen Gewerbeareal Waidmannstraße 26 in Hamburg-Altona und der anschließende Betrieb des Gesamtareals über 25 Jahre. 
Die Auftraggeberin ist eine Objektverwaltungsgesellschaft der Freien und Hansestadt Hamburg (Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen). 
Die Auftraggeberin beabsichtigt hier, einen Ort für Kultur und Sport, für Arbeit und Produktion sowie für Freizeit und Erholung zu schaffen. Das Gesamtprojekt umfasst Neubau- und Sanierungsmaßnahmen von ca. 99.500 m² BGF (78.900 m² BGF (R) und 20.600 m² BGF (S)), die sich wie folgt in unterschiedliche Objekt- und Nutzungsarten unterteilen: Neuerrichtung Stadion (Baustein 1); Umbau einer Werkshalle zu einer Musikhalle (Baustein 2); Bestandsgebäude (Baustein 4); Freianlagen (Baustein 5).
Das Verfahren wird als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gemäß § 3 EU Nr. 3 VOB/A i.V.m. § 3 EU Abs. 2 Nr. 1 c) VOB/A, durchgeführt.
1.	Eigenerklärung zum Nichtvorliegen zwingender und fakultativer Ausschlussgründe;
2.	Aktueller Handelsregisterauszug (Kopie, nicht älter als 3 Monate, gerechnet ab Ende der Teilnahmefrist);
3.	Eigenerklärung zur Tariftreue und zur Zahlung eines Mindestlohns nach HmbVgG;
4.	Eigenerklärung zur Ausführung unter Einhaltung der Bedingungen des HmbVgG;
5.	Eigenerklärung nach Artikel 5 k) Absatz 3 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 in der Fassung des Art. 1 Ziff. 23 der Verordnung (EU) 2022/576 des Rates vom 08. April 2022.
Eigenerklärung bzgl. der Umsätze über mit dem Auftragsgegenstand vergleichbare Leistungen der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre. Durchschnittlicher Mindestjahresumsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre jeweils mindestens: (i) Objektplanung: 1.500.000,00 EUR, (ii) Tragwerksplanung: 1.000.000,00 EUR, (iii) Technische Ausrüstung: 1.500.000,00 EUR, (iv) Bauen: 150.000.000,00 EUR, (v) Gebäudemanagementleistungen: 2.000.000,00 EUR.
Eigenerklärung zum Vorliegen einer Haftpflichtversicherung bzw. zum Abschluss im Auftragsfall: mit folgenden Deckungssummen pro Versicherungsfall für Personenschäden 25.000.000,00 EUR, für Sachschäden 15.000.000,00 EUR und für Vermögensschäden 15.000.000,00 EUR. Die Maximierung der Ersatzleistungen beträgt mindestens das 2-fache der genannten Deckungssummen pro Jahr.

Eligibility requirements: 1.	Eigenerklärung zum Nichtvorliegen zwingender und fakultativer Ausschlussgründe;
2.	Aktueller Handelsregisterauszug (Kopie, nicht älter als 3 Monate, gerechnet ab Ende der Teilnahmefrist);
3.	Eigenerklärung zur Tariftreue und zur Zahlung eines Mindestlohns nach HmbVgG;
4.	Eigenerklärung zur Ausführung unter Einhaltung der Bedingungen des HmbVgG;
5.	Eigenerklärung nach Artikel 5 k) Absatz 3 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 in der Fassung des Art. 1 Ziff. 23 der Verordnung (EU) 2022/576 des Rates vom 08. April 2022.
Eigenerklärung bzgl. der Umsätze über mit dem Auftragsgegenstand vergleichbare Leistungen der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre. Durchschnittlicher Mindestjahresumsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre jeweils mindestens: (i) Objektplanung: 1.500.000,00 EUR, (ii) Tragwerksplanung: 1.000.000,00 EUR, (iii) Technische Ausrüstung: 1.500.000,00 EUR, (iv) Bauen: 150.000.000,00 EUR, (v) Gebäudemanagementleistungen: 2.000.000,00 EUR.
Eigenerklärung zum Vorliegen einer Haftpflichtversicherung bzw. zum Abschluss im Auftragsfall: mit folgenden Deckungssummen pro Versicherungsfall für Personenschäden 25.000.000,00 EUR, für Sachschäden 15.000.000,00 EUR und für Vermögensschäden 15.000.000,00 EUR. Die Maximierung der Ersatzleistungen beträgt mindestens das 2-fache der genannten Deckungssummen pro Jahr.
Mindestens eine Planungsreferenz Objektplanung, welche die folgenden Mindestanforderungen erfüllt:
(i) Neubau, Sanierung oder Erweiterung der Nutzungsarten Büro- und Verwaltungsgebäude, Sportstätten, Mehrzweck- oder Veranstaltungshalle oder Konzertgebäude oder jeweils vergleichbare Nutzungsarten mit der Komplexität HOZ III gemäß Anlage 10.2 zu § 34 Abs. 2 HOAI, (ii) Erbringung der Planungsleistungen unter Anwendung der BIM-Methodik, (iii) mindestens die Leistungsphasen 2 - 5 im Leistungsbild Objektplanung (gemäß § 51 HOAI), (iv) Fertigstellung der Planungsleistungen LPh 5 zwischen 01.01.2017 und dem Ende der Teilnahmefrist, (v) Projektvolumen pro Referenz von mind. 30 Mio. Euro brutto (KG 300-400 nach DIN 276) 
Der Nachweis ist durch Eigenerklärung inklusive Angabe der Kontaktinformationen (Name der Auskunftsperson, Telefon, E-Mail) des Referenzgebers sowie weiteren Angaben, die zur Überprüfung der Erfüllung von Mindestanforderungen erforderlich sind, zu erbringen.
Mindestens eine Fachplanungsreferenz Tragwerksplanung, welche die folgenden Mindestanforderungen erfüllt:
(i) Neubau, Sanierung oder Erweiterung der Nutzungsarten Büro- und Verwaltungsgebäude, Sportstätten, Mehrzweck- oder Veranstaltungshalle oder Konzertgebäude oder jeweils vergleichbare Nutzungsarten mit der Komplexität HOZ IV gemäß Anlage 14.2 zu § 52 Abs. 2 HOAI; 
(ii) mindestens die Leistungsphasen 2 - 5 im Leistungsbild Fachplanung Tragwerksplanung (gemäß § 51 HOAI);
(iii) Fertigstellung der Planungsleistungen LPh 5 zwischen 01.01.2017 und dem Ende der Teilnahmefrist;
(iv) Projektvolumen pro Referenz von mind. 30 Mio. Euro brutto (KG 300-400 nach DIN 276) 
Der Nachweis ist durch Eigenerklärung inklusive Angabe der Kontaktinformationen (Name der Auskunftsperson, Telefon, E-Mail) des Referenzgebers sowie weiteren Angaben, die zur Überprüfung der Erfüllung von Mindestanforderungen erforderlich sind, zu erbringen.
Mindestens eine Fachplanungsreferenz Technische Ausrüstung, welche die folgenden Mindestanforderungen erfüllt:
(i) Neubau, Sanierung oder Erweiterung der Nutzungsarten Büro- und Verwaltungsgebäude, Sportstätten, Mehrzweck- oder Veranstaltungshalle oder Konzertgebäude oder jeweils vergleichbare Nutzungsarten mit der Komplexität HOZ II in den Anlagengruppen 1 und 2 oder HOZ III in der Anlagengruppe 3 gemäß Anlage 15.2 zu § 56 Abs. 3 HOAI;
(ii) mindestens die Leistungsphasen 2 - 5 im Leistungsbild Fachplanung Technische Ausrüstung (gemäß § 55 HOAI);
(iii) Fertigstellung der Planungsleistungen LPh 5 zwischen 01.01.2017 und dem Ende der Teilnahmefrist; 
(iv) Projektvolumen pro Referenz von mind. 10 Mio. Euro brutto (KG 400 nach DIN 276).
Der Nachweis ist durch Eigenerklärung inklusive Angabe der Kontaktinformationen (Name der Auskunftsperson, Telefon, E-Mail) des Referenzgebers sowie weiteren Angaben, die zur Überprüfung der Erfüllung von Mindestanforderungen erforderlich sind, zu erbringen.
Mindestens je eine Unternehmensreferenz im Bereich Bauen für die folgenden Objekte:
(i) Multifunktionsgebäude,
(ii) Sportstätte,
(iii) Kulturstätte bzw. Versammlungsstätte
welche jeweils die folgenden Mindestanforderungen erfüllen:
(i) Neubau, Sanierung oder Erweiterung je eines der vorstehenden Objekte (Multifunktionsgebäude, Sportstätte, Kultur- bzw. Versammlungsstätte) Komplexität HOZ IV gemäß Anlage 10.2 zu § 35 Abs. 7 HOAI;
(ii) Abnahme der Bauleistungen zwischen dem 01.01.2014 und dem Ende der Teilnahmefrist 
(iii) Projektvolumen pro Referenz von 20 Mio. EUR brutto (KG 200-700) bei dem Multifunktionsgebäude und der Sportstätte und jeweils mind. 30 Mio. EUR brutto (KG 200-700) bei der Kultur- bzw. Versammlungsstätte.
Der Nachweis ist durch Eigenerklärung sowie Referenzschreiben des Auftraggebers zu erbringen, welche dem Teilnahmeantrag beizufügen sind. Optional kann der Bewerber zusätzliche Referenzdarstellungen mit dem Teilnahmeantrag einreichen, welche ebenfalls beizufügen sind.
Anhand der Referenzen im Bereich Bauen werden die Bewerber ausgewählt, die zur Angebotsphase zugelassen werden. Maßgeblich sind hier die Referenzen für Multifunktionsgebäuden (max. 45 Punkte) und für Kulturstätten bzw. Versammlungsstätten (max 30 Punkte). Die Bewertung der Auswahlkriterien ergibt sich aus der Matrix der Auswahlkriterien (Anlage 6 zum Verfahrensleitfaden).
Mindestens zwei Unternehmensreferenzen im Bereich Gebäudemanagement, welche die folgenden Mindestanforderungen erfüllen:
(i) Gebäudemanagementleistungen für Bauten der Nutzungsarten Büro- und Verwaltungsgebäude, Sportstätten, Mehrzweck- oder Veranstaltungshallen oder Konzertgebäude oder jeweils vergleichbare Nutzungsarten.
(ii) Leistungen mindestens für die Dauer von zwei Jahren innerhalb eines Zeitraums vom 01.01.2014 bis zum Ablauf der Teilnahmefrist erbracht.
(iii) Projektvolumen pro Referenz von mind. 10.000 m² BGF (nach DIN 277) bewirtschafteter Fläche.
Der Nachweis ist durch Eigenerklärung inklusive Angabe der Kontaktinformationen (Name der Auskunftsperson, Telefon, E-Mail) des Referenzgebers sowie weiteren Angaben, die zur Überprüfung der Erfüllung von Mindestanforderungen erforderlich sind, zu erbringen.
A. Gesamtprojektleitung:
Der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft benennt namentlich eine Gesamtprojektleitung, die die folgenden Mindestanforderungen erfüllt:
Die Gesamtprojektleitung muss über einen einschlägigen Hochschulabschluss (Bau-/Immobilienwirtschaft, Architektur, Städtebau, Versorgungstechnik, Haustechnik, Bauingenieurwesen oder vergleichbar) verfügen sowie nachweislich wenigsten 12 Jahre Berufserfahrung im Bereich Projektleitung von Baumaßnahmen verfügen.
Diese Person muss nachweislich als Gesamtprojektleitung bereits über Erfahrungen mit mindestens einem vergleichbaren Projekt haben, in welchem die Person als Projektverantwortlicher die Leistungen Planung und Bau gemeinsam verantwortet haben muss.
Mindestanforderungen an die Referenz(en) der Gesamtprojektleitung:
(i) Gesamtprojektleitung hat das Referenzprojekt als Projektverantwortlicher der Leistungen Planung und Bau verantwortet.
(ii) Neubau-, Sanierungs- und Erweiterungsprojekt im Bereich von Büro-/Verwaltungs-, Freizeit-/Sport-, Kultur-/Sakralbauten oder vergleichbar komplexem Bauvorhaben (Komplexität HOZ IV).
(iii) Bauabnahme zwischen dem 01.01.2014 und dem Ablauf der Teilnahmefrist.
(iv) Projektvolumen von mind. 50 Mio. EUR brutto (KG 200-700).
Der Nachweis ist durch Eigenerklärung inklusive Angabe der Kontaktinformationen (Name der Auskunftsperson, Telefon, E-Mail) des Referenzgebers sowie weiteren Angaben, die zur Überprüfung der Erfüllung von Mindestanforderungen erforderlich sind, zu erbringen. Die Auskunft über die berufliche Qualifikation, ist dem Teilnahmeantrag beizufügen.
Es handelt sich um eine Mindestanforderung. Nichterfüllung führt zum Ausschluss.
B. Stellvertretende Gesamtprojektleitung:
Der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft benennt namentlich eine/n stellvertretenden Gesamtprojektleiter/in, der/die die folgenden Mindestanforderungen erfüllt: 
Der/die stellvertretende Gesamtprojektleiter/in, muss über einen einschlägigen Hochschulabschluss (Bau-/Immobilienwirtschaft, Architektur, Städtebau, Versorgungstechnik, Haustechnik, Bauingenieurwesen oder vergleichbar) sowie über nachweislich wenigstens 12 Jahre Berufserfahrung im Bereich Projektleitung von Baumaßnahmen verfügen.
Diese Person muss nachweislich als stellvertretende Gesamtprojektleitung bereits Erfahrungen mit mindestens einem vergleichbaren Projekt haben, in welchem die Person als stellvertretende Projektleitung die Leistungen Planung und Bau gemeinsam verantwortet haben muss.
Mindestanforderungen an die Referenz(en) der stellvertretenden Gesamtprojektleitung:
(i) Stellvertretende Gesamtprojektleitung hat das Referenzprojekt als Projektverantwortlicher der Leistungen Planung und Bau verantwortet.
(ii) Neubau-, Sanierungs- und Erweiterungsprojekt im Bereich von Büro-/Verwaltungs-, Freizeit-/Sport-, Kultur-/Sakralbauten oder vergleichbar komplexen Bauvorhaben (Komplexität HOZ IV).
(iii) Bauabnahme zwischen dem 01.01.2014 und dem Ablauf der Teilnahmefrist.
(iv) Projektvolumen von mind. 50 Mio. EUR brutto (KG 200-700).
Der Nachweis ist durch Eigenerklärung inklusive Angabe der Kontaktinformationen (Name der Auskunftsperson, Telefon, E-Mail) des Referenzgebers sowie weiteren Angaben, die zur Überprüfung der Erfüllung von Mindestanforderungen erforderlich sind, zu erbringen. Die Auskunft über die berufliche Qualifikation, ist dem Teilnahmeantrag beizufügen.
Anzugeben sind die Mitarbeiterzahlen der (qualifizierten) Mitarbeiter aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren für die Bereiche Fachplanung Tragwerksplanung, Fachplanung Technische Ausrüstung, Bauen und Gebäudemanagement. Maßgeblich ist das Vollzeitäquivalent.
Durchschnittliche Anzahl der Beschäftigten in den letzten drei Jahren, jährliches Mittel der qualifizierten Mitarbeiter:
(i) Objektplanung: von mind. 40 MA (VZÄ). Als qualifizierte Mitarbeiter gelten Dipl.-Ing. mit Fachhoch- /Universitätsabschluss der Architektur, des Bauingenieurwesens, der Bautechnik oder vergleichbarer Fachrichtungen.
(ii) Fachplanung Tragwerksplanung: von mind. 30 MA (VZÄ). Als qualifizierte Mitarbeiter gelten Dipl.-Ing. mit Fachhoch- /Universitätsabschluss des Bauingenieurwesens, der Bautechnik oder vergleichbarer Fachrichtungen.
(iii) Fachplanung Technische Ausrüstung: von mind. 40 MA (VZÄ). Als qualifizierte Mitarbeiter gelten Mitarbeiter mit den Abschlussgraden (FH, Uni) oder M.SC./M.Eng. oder B.Sc./B.Eng. Versorgungstechnik, Haustechnik und vergleichbarer Fachrichtungen.
(iv) Bauen: von mind. 40 MA (VZÄ). Als qualifizierte Mitarbeiter gelten Mitarbeiter mit den Abschlussgraden (FH, Uni) Dipl.-Ing. oder M.Sc./M.Eng. oder B.Sc/B.Eng. Architektur, Bauingenieurwesen oder gleichwertig sowie Techniker, gewerbliche Mitarbeiter und Personen, die Führungsverantwortung übernehmen.
(v) Gebäudemanagementleistungen: von mind. 30 MA (VZÄ).

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