Public procurement notice: Modification Of A Contract/Concession During Its Term
Published: 2023-03-06
Buyer: Kanta-Hämeen hyvinvointialue
Country: FI
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 71240000

Technical requirements: Kantasairaalahanke Allianssi / Assi -sairaalan pysäköintilaitoksen ja henkilöstöravintolan L2- vaiheen suunnitelmien hankinta
Hankkeen etenemistä valvoo ja ohjaa projektiryhmä, joka raportoi hyvinvointialueen johtoryhmälle. Hanke tullaan
Kantasairaalahanke Allianssi / Assi -sairaalan pysäköintilaitoksen ja henkilöstöravintolan L2- vaiheen suunnitelmien hankinta
Assi -sairaalan pysäköintilaitoksen ja henkilöstöravintolan L2- vaiheen suunnitelmien hankinta Ahveniston sairaala -allianssilta.
Kyseessä on hankintalain 136 §:n mukainen sopimusmuutos, jossa hankintaan alkuperäiseen allianssisopimukseen sisältymättömiä lisätöitä.
Assi -sairaalan tonttia koskeva voimassa oleva asemakaava ja rakennuslupa edellyttävät, että sairaalan pysäköinti on sairaalan alueella järjestetty. Asemakaavassa velvoitettujen autopaikkojen määrä on yhteensä 722 autopaikkaa.
Pysäköintilaitokseen liittyviä lähtötietoselvityksiä on tehty käyttöastetutkimuksin vuosina 2018 ja 2021 ja laajana kokonaisselvityksenä vuonna 2022. Selvitysten tavoitteena on ollut tietojen päivittämisen lisäksi hankkeen mahdollisten muiden toteutusvaihtoehtojen arviointi. Tarkastelun lopputulos on, että pysäköintilaitos on toiminnallisesti paras vaihtoehto.
Ahveniston sairaala-allianssi on 3.2.2023 antanut kattohinta-arvion pysäköintilaitoksen L2 -tasoisesta suunnittelutyöstä n. 500 000 euron kattohinnalla TAS-sopimuksen mukaisena laajuus- ja laatutasomuutoksena. Kyseessä olevaa kattohintaa on neuvotteluissa tavoitteellisuuden lisäämiseksi pyöristetty muutamia prosentteja alaspäin ja päädytty hintaan enintään 500 000 euroa.
Suunnittelutyön tavoitteena on tehdä arkkitehtisuunnittelun L2- tason eli luonnosvaiheen suunnittelu sekä muiden keskeisten suunnittelualojen arkkitehtisuunnittelun L2-tasoa vastaavat kustannuslaskennan osalta välttämättömät suunnitelmat. Muista rakennuksen suunnittelijoista rakennesuunnittelija on tärkeässä roolissa sairaalan ja pysäköintilaitoksen yhteisten perustusten ja rakennuksen rungon optimoinnissa.
L2-suunnitelmien tarkkuustaso on riittävä rakennusosien määrien - esimerkiksi ulkoseinän neliöiden - laskemiseksi. Tällaista suunnitelmista laskettavissa oleviin määriin perustuvaa laskentamenetelmää kutsutaan rakennusosa-arvioksi. Suunnitelma-aineisto soveltuu myös tietyiltä osin täydennettynä rakennusluvan hakemiseen, mikä tehostaa hankkeen ajankäyttöä. Keskeinen tavoite on, että suunnitteluhankkeessa laaditaan vain ne dokumentit, jotka edistävät mahdollisimman luotettavaa hinnan laskemista.
Suunnitelmat laaditaan niin, että pysäköintilaitos soveltuu sekä julkisen että yksityisen paikoitusoperaattorin hallinnoimaksi ja paikoituksen hinnoittelun suhteen joustavaksi. Nämä seikat eivät merkittävästi vaikuta suunnitelmien sisältöön, ja ne tarkastellaan erillisinä kysymyksinä myöhempänä ajankohtana.
L2-suunnitelmia ja niiden perusteella laskettua kustannusarviota tarvitaan valmisteluasiakirjoina pysäköintilaitoksen hankintaa käsiteltäessä hyvinvointialueen päätöksentekoelimissä.
Nyt hankittavaksi ehdotetut L2 -tasoiset suunnitelmat sisältävät mm. seuraavat kustannuslaskennan lähtötiedoiksi tarkoitetut asiakirjat:
Pysäköintilaitoksen suunnittelua koskeva hankinta TAS-sopimuksen mukaisena laajuus- ja laatutasomuutoksena. Pysäköintilaitoksen yleissuunnittelu ei ole sisältynyt Assi -sairaalahankkeen kilpailutukseen eikä sen toteuttamisesta tehtyihin KAS- (kehittämisvaihe) ja TAS (toteutusvaihe) -sopimuksiin.
Suunnitteilla olevalla pysäköintilaitoksella on kiinteä yhteys sairaalarakennukseen mm. sairaalan perustusten ja muiden tekniseen suunnitteluun liittyvän tiedon osalta. Suunnittelun tilaaminen Ahveniston sairaala -allianssilta perustuu käsitykseen ratkaisun kokonaistaloudellisesta edullisuudesta: kyseessä on valmiiksi suunnittelun ja toteuttamisen osalta hintakilpailutettu hanke, jonka asiantuntijat tuntevat sairaalan ja pysäköintilaitoksen rakennuspaikan äärimmäisen hyvin. Tilaamalla suunnittelutyö sairaalan toteutuksesta vastaavilta suunnittelijoilta saavutetaan synergiahyötyjä sekä ehkäistään päällekkäisten kustannusten syntyminen ja päällekkäisen työn tekeminen. Edellä mainituilla perusteilla yleissuunnitelmien hankinta Allianssilta laajuus- ja laatutasomuutoksena ei aiheuta olennaisia muutoksia TAS-sopimukseen tai sen soveltamisalueeseen. Hankinnan on katsottava täyttävän hankintalain asettamat edellytykset hyväksyttävälle hankintasopimuksen muutokselle.


Winner: Architecture Workshop Finland Oy