Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-10-23
Buyer: Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN – Zachodni” sp. z o.o.
Country: PL
Region: PL418
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45000000: Construction work | 45100000: Site preparation work | 45111200 | 45111291 | 45200000: Building and civil engineering work
Submission deadline: 2025-10-31
Award criteria: price

Technical requirements: Art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp - Do oferty: Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (JEDZ), Podmiotowy środek dowodowy: odpis lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4) ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.
Art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp - Do oferty: Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (JEDZ), Podmiotowy środek dowodowy: oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w JEDZ.
Art. 108 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Pzp - Do oferty: Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (JEDZ), Podmiotowy środek dowodowy: informacja z Krajowego Rejestru Karnego
Art. 108 ust. 1 pkt 1 i 2 i art. 109 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy Pzp - Do oferty: Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (JEDZ), Podmiotowy środek dowodowy: informacja z Krajowego Rejestru Karnego,  oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w JEDZ
Art. 108 ust. 1 pkt 3 i art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp - Do oferty: Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (JEDZ), Podmiotowy środek dowodowy: oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w JEDZ, zaświadczenie albo inny dokument właściwej terenowej jednostki organizacyjnej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub właściwego oddziału regionalnego lub właściwej placówki terenowej Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego.

Eligibility requirements: 1.	O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu dotyczące:
1)	zdolności technicznej lub zawodowej: 
a)	wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie: 
- wykonał min. 3 zamówienia, z których każde polegało na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego o powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 1 000 m2, w każdym budynku, co do których Wykonawca uzyskał ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie,
Przez 3 zamówienia należy rozumieć 3 odrębne umowy obejmujące swoim przedmiotem budowę budynku/budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
albo
- wykonał min. 1 zamówienie, polegające na budowie jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 3000 m2, co do którego Wykonawca uzyskał ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowania,
albo
- wykonał min. 1 zamówienie, polegające na budowie 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych o powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 1000 m2 w każdym budynku, co do których Wykonawca uzyskał ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.
Przez budowę Zamawiający rozumie nowy obiekty budowlany, z wyłączeniem rozbudowy, nadbudowy, przebudowy i odbudowy. 
Przez 1 zamówienie należy rozumieć 1 umowę obejmującą swoim przedmiotem budowę budynku/budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
1.	O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu dotyczące:
1)	zdolności technicznej lub zawodowej: 
b)	wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje co najmniej jedną osobą mogącą wykonywać samodzielne funkcje techniczne w budownictwie w kierowaniu robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, która będzie pełniła funkcję kierownika budowy i która:
- posiada uprawnienia w zakresie kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń od co najmniej 5 lat od dnia uzyskania uprawnień, oraz
- kierowała/nadzorowała robotami budowlanymi polegającymi na budowie dwóch  budynków mieszkalnych wielorodzinnych,  o  powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 2 000 m2 każdy. 
c)	wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje osobami mogącymi wykonywać samodzielne funkcje techniczne w budownictwie w specjalności:
- co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w branży instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz posiadającą doświadczenie w pełnieniu  funkcji kierownika robót branży sanitarnej podczas budowy co najmniej dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 2 000 m2 każdy; osoba ta będzie pełniła funkcję kierownika robót branży sanitarnej,
- co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w branży instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektro-energetycznych bez ograniczeń oraz posiadającą doświadczenie w pełnieniu  funkcji kierownika robót branży elektrycznej podczas budowy co najmniej dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 2 000 m2 każdy, osoba ta będzie pełniła funkcję kierownika robót branży elektrycznej;
- co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w branży drogowej, osoba ta będzie pełniła funkcję kierownika robót branży drogowej;
Każdy z kierowników robót dla poszczególnych branż winien posiadać stosowne uprawnienia bez ograniczeń.
1.	Zamawiający wymaga w niniejszym postępowaniu wadium.
2.	Każdy Wykonawca składający ofertę zobowiązany jest zabezpieczyć swą ofertę wadium 
w wysokości: 
150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100)
W tytule przelewu należy wskazać numer postępowania nadany przez Zamawiającego: ZP.PZP.UE.01.2025
3.	Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w art. 98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 PZP.
4.	Wadium może być wniesione w jednej lub kilku formach wskazanych w art. 97 ust. 7 PZP.
5.	Wadium wnoszone w pieniądzu należy wnieść przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego: 31 1130 1088 0001 3174 7320 0001
UWAGA: Za termin wniesienia wadium w formie pieniężnej zostanie przyjęty termin uznania na rachunku bankowym Zamawiającego (wadium musi wpłynąć na wskazany rachunek bankowy Zamawiającego najpóźniej przed upływem terminu składania ofert).
6.	Wadium wnoszone w formie poręczeń lub gwarancji należy załączyć do oferty w oryginale 
w postaci elektronicznej. Wadium w tej formie powinno zawierać co najmniej następujące elementy:
- nazwę dającego zlecenie (wykonawcy), beneficjenta gwarancji (Zamawiającego), gwaranta/poręczyciela oraz wskazanie ich siedzib, 
- określenie wierzytelności, która ma być zabezpieczona gwarancją/poręczeniem,
- kwotę gwarancji/poręczenia,
- termin ważności gwarancji/poręczenia,
- bezwarunkowe, nieodwołalne, zobowiązanie gwaranta do zapłacenia pełnej kwoty gwarancji/poręczenia na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego, w okolicznościach określonych w art. 98 ust. 6 PZP,
- możliwość wniesienia żądania zapłaty wadium, w przypadku spełnienia przesłanek jego zatrzymania, za pośrednictwem e-maila oraz wskazanie adresu e-mail, na który należy wysłać żądanie zapłaty wadium do gwaranta/poręczyciela, 
- gwarancja/poręczenie nie może zawierać zastrzeżenia gwaranta/poręczyciela, iż pisemne żądanie zapłaty musi być przedstawione za pośrednictwem banku prowadzącego rachunek zamawiającego w celu potwierdzenia, że podpisy złożone na pisemnym żądaniu należą do osób uprawnionych do zaciągania zobowiązań majątkowych w imieniu Zamawiającego.
7.	Oferta wykonawcy, który nie wniósł wadium lub wniósł wadium w sposób nieprawidłowy lub nie utrzymywał wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złożył wniosek o zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 PZP, zostanie na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 14 PZP.
8.	Zamawiający dokona zwrotu wadium na zasadach określonych w art. 98 ust. 1–5 PZP.
9.	Zamawiający zatrzyma wadium wraz z odsetkami w przypadkach określonych w art. 98 ust. 6 PZP.
W kryterium "Cena brutto za zamówienie" oferta może otrzymać maksymalnie 100 punktów. 
C=(Cmin/Cbad )*100
gdzie:
C - ilość punktów oferty badanej w kryterium cena ofertowa brutto za zamówienie 
Cmin - najniższa cena spośród ofert badanych niepodlegających odrzuceniu (brutto),
Cbad - cena oferty badanej (brutto) za zamówienie.
Podstawą przyznania punktów w kryterium „cena brutto za zamówienie” będzie cena brutto podana przez wykonawcę w ofercie.
1. Każdemu Wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu danego zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych przysługują środki ochrony prawnej przewidziane w dziale IX ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych. 2. Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia oraz dokumentów zamówienia przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 469 pkt 15 ustawy, a także Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców.
Otwarcie ofert nastąpi poprzez odszyfrowanie ofert wczytanych na Platformie. Zamawiający nie przewiduje publicznego otwarcia ofert.
https://platformazakupowa.pl/transakcja/1172578
1.	Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na wybudowaniu budynku wielorodzinnego mieszkalnego wraz z infrastrukturą techniczną i parkingami, wjazdami i zjazdami oraz przyłączami mediów (w tym również poza granicami działki inwestycyjnej), nr ewid. działek - 12/1, 6/2 – obr. 029 oraz 49/4 – obr. 028, ul. Bazyliowa/ul. Tymiankowa, 62 - 800 Kalisz- etap I zgodnie z załączoną dokumentacją projektową i zakresem określonym na PZT dokumentacji technicznej jako etap I wraz z niezbędną do funkcjonowania budynku infrastrukturą techniczną i towarzyszącą.
W przypadku kiedy załączona dokumentacja nie odnosi się do etapu I, należy przyjąć założenia realizacyjne do budynku oznaczonego w przedmiotowej dokumentacji jako budynek nr 1.
2.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz sposób realizacji zamówienia określają:
a)	pozwolenie na budowę numer 184/23 oraz zamienne pozwolenie na budowę numer 584/24 wraz dokumentacją projektową - załącznik nr 4 do SWZ
b)	projekt zamienny dot. Instalacji grzewczo-chłodzącej wraz z odwiertami pod gruntowe wymienniki ciepła - załącznik nr 4a do SWZ
c)	dodatkowe wytyczne Zamawiającego nie ujęte w dokumentacji projektowej —załącznik nr 4b do SWZ
d)	projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 5 do SWZ
e)	standard wykończenia wyznaczony przez Zamawiającego stanowiący załącznik do Umowy (załącznika nr 5 – Projektowane postanowienia umowy),
f)	Poradnik dla inwestorów realizujących inwestycje mieszkaniowe finansowane z udziałem środków KPO– zasady DNSH – załącznik nr 12 do SWZ
3.	W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca zrealizuje zamawiane roboty budowlane, opracuje dokumentację powykonawczą oraz instrukcję eksploatacji obiektu, w tym instrukcje użytkowania mieszkań oraz instrukcje eksploatacji urządzeń i instalacji, a także przeprowadzi rozruch urządzeń i instalacji oraz przeszkolenie personelu Zamawiającego w zakresie niezbędnym do ich obsługi.
4.	W ramach przedmiotu zamówienia wykonawca uzyska ostateczne pozwolenie na użytkowanie budynku oraz wszelkie inne niezbędne zgody i odbiory niezbędne do prawidłowego funkcjonowania całego obiektu i jego elementów.
5. Rodzaj, zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia określone zostały w załączniku nr 5 do SWZ - Projektowane postanowienia umowy.
6.	Zamawiający przewiduje zastosowanie tzw. procedury odwróconej, o której mowa w art. 139 ust. 1 PZP, tj. Zamawiający najpierw dokona badania i oceny ofert, a następnie dokona kwalifikacji podmiotowej Wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona, w zakresie braku podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu.

Winner: Publications Office of the European Union