Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-03-07
Buyer: D.S.I Tranemosegård, afdeling 13 Silergården (T13), v. administrator D.S.I Tranemosegård, c/o BO-VEST
Country: DK
Contract type: Services
Procedure: Restricted procedure
CPV classification: 71530000: Construction consultancy services
Estimated value: 4000000 DKK
Submission deadline: 2022-04-04
Award criteria: The most economic tender
EU fund: ESF

Technical requirements: Udbuddet omfatter D.S.I Tranemosegårds afd. 13 Silergårdens (T13) ("Ordregiver") udbud af byggeledelse i forbindelse med renovering af afdelingens tre højhuse i Brøndby Strand Parkerne under helhedsplanen HP4. D.S.I Tranemosegård, afd. 13 Silergården (T13), gennemførte i 2021 (og begyndelsen af 2022) et udbud af en aftale om totalrådgivning. Udbuddet blev gennemført som et fælles udbud med Brøndby Boligselskab, afd. 605-607, og D.S.I Tranemosegård, afd. 13 Silergården (T13), som ordregivere. Det fælles udbud omfattede to delaftaler, hvor delaftale 1 var Brøndby Boligselskabs afd. 605-607’s aftale om totalrådgivning i forbindelse med renoveringen af afdelingernes fire højhuse (”Delaftale 1”), mens delaftale 2 var D.S.I Tranemosegårds afd. 13 Silergårdens (T13) aftale om totalrådgivning i forbindelse med renoveringen af afdelingens tre højhuse (”Delaftale 2”). De to delaftaler om totalrådgivning omfattede ikke byggeledelse i forbindelse med renoveringerne. Se nærmere herom i pkt. II.2.4.
Opgaven omfatter byggeledelse gennem alle projektfaser ifm. renoveringen af Ordregivers tre højhuse (16 etager plus kælder) samt tilhørende nære udearealer og P-kældre hørende til de tre højhuse beliggende Tranumparken 7, Ulsøparken 2 og Ulsøparken 6 (alle i 2660 Brøndby Strand). Opgaven omfatter de ydelser, der fremgår af udkast til byggeledelsesaftale med bilag (bilag 5 med underbilag) og YBL 18 – Afgrænsning af Byggeledelsens Ydelser (bilag 5.B).
Renoveringsopgaven omfatter et areal på ca. 18.000 kvm. De samlede håndværkerudgifter for renoveringen er estimeret til ca. 276 mio. kr. inkl. moms, og den samlede økonomiske ramme for renoveringen er ca. 335 mio. kr. inkl. moms. Renoveringsopgaven finansieres i henhold til Landsbyggefondens renoveringsstøtteregler.
Højhusene er screenet for PCB. Der er ikke konstateret PCB i indeluften over Sundhedsstyrelsens nedre aktionsværdi på 300 ng PCB total/m3. Der er dog konstateret PCB i samtlige byggematerialer over renhedskriteriet på 0,1 mg/kg og klorparaffiner over grænsen for farligt affald i facadefuger.
Beboerne vil ikke blive genhuset under hele renoveringen. Genhusning vil dog blive foretaget i perioder med støv-/støjbelastning i boligerne eller særlige sikkerhedsmæssige forhold. Beboere der bor i lejligheder, der omdannes til tilgængelighedsboliger, vil blive genhuset i hele renoveringsperioden. Bygherren varetager genhusning.
Det er hensigten, at renoveringsopgaven skal udbydes i stor-/fagentrepriser. Udbuddene tænkes gennemført således, at der kan kontraheres med entreprenørerne senest i andet kvartal 2024.
Totalrådgivningsopgaven på Delaftale 2, jf. pkt. II.1.4, blev tildelt til ERIK Arkitekter A/S som totalrådgiver (”Totalrådgiveren”) med underrådgiverne Oluf Jørgensen A/S, Dansk Miljøanalyse og Thing Brandt Landskab ApS.
Dette udbud vedrører byggeledelsen i forbindelse med renoveringen af D.S.I Tranemosegårds afd. 13 Silergården (T13)’s tre højhuse. Byggeledelsen for renoveringen af Brøndby Boligselskabs afd. 605-607’s fire højhuse tildeles i henhold til en rammeaftale.
Byggeledelsen udbydes som en separat rådgivningsopgave. D.S.I Tranemosegårds afd. 13 Silergården (T13)’s  beslutning om at udbyde byggeledelsen som en separat rådgivningsopgave er primært båret af følgende hensyn:
- Der ønskes en byggeledelse, der organisatorisk er adskilt fra totalrådgiverne på Delaftale 1 og 2, således at byggeledelsen ikke kan komme i en loyalitetskonflikt mellem D.S.I Tranemosegård, afd. 13 Silergården (T13), de to totalrådgivere på Delaftale 1 og 2 og Brøndby Boligselskab, afd. 605-607.
- Der ønskes et klart snit mellem fagtilsynet og byggeledelsen med hensyn til opgavefordeling samt en sikring af en objektiv kontrol af tilsynets indsats og kvalitet i opgaveløsningen.
- Der ønskes et ligeværdigt samarbejde mellem totalrådgiverne og de entreprenører, der skal udføre renoveringsopgaverne for D.S.I Tranemosegård, afd. 13 Silergården (T13), og Brøndby Boligselskab, afd. 605-607, hvilket bedst sikres, hvis totalrådgiverne ikke samtidig skal varetage byggeledelse.
Som følge heraf kan byggeledelsen ikke varetages af 1) totalrådgiveren i hht. Delaftale 1, 2) Totalrådgiveren i hht. Delaftale 2, 3) byggeledelsen i hht. Brøndby Boligselskabs afd. 605-607’s aftale om byggeledelse, 4) entreprenøren i hht. D.S.I Tranemosegårds afd. 13 Silergården (T13)’s aftale om renovering eller 5) entreprenøren i hht. Brøndby Boligselskabs afd. 605-607’s aftale om renovering.
Som følge heraf vil tilbud fra disse virksomheder, herunder disses virksomheders underrådgivere og / eller underentreprenører mv., ikke blive taget i betragtning. Tilbud fra andre virksomheder, der i forbindelse med projektet i et ikke ubetydeligt omfang bistår totalrådgiverne på Delaftale 1 og 2, byggelederen på Delaftale 1, entreprenørerne på Delaftale 1 og 2 eller andre væsentlige parter i projektet, vil heller ikke blive taget i betragtning.
Ordregiver vil udvælge (prækvalificere) 5 ansøgere til at afgive tilbud blandt de ansøgere, der ikke er omfattet af en udelukkelsesgrund, og som opfylder de fastsatte mindstekrav til økonomisk og finansiel kapacitet og teknisk og faglig kapacitet, jf. pkt. III.1.2 og III.1.3.


Award value: 4000000