Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-09-30
Buyer: Stadt Langenhagen
Region: DE929
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45216100 | 45216110 | 45216120
Submission deadline: 2025-10-29
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Ausschlussgründe gem. Eigenerklärung zur Eignung; §§123-126 GWB; §§6e, 16 VOB/A (EU); §6 WRegG; §4 NTVergG; zusätzlich Verordnung (EU) 2022/576 (Russlandbezug); gem. geforderten Eignungsnachweisen und Referenzen.
Der AG beabsichtigt den Neubau eines Feuerwehrgerätehauses für den Ortsteil Godshorn, da der bisherige Standort zu klein geworden ist und keine Erweiterungen mehr zulässt. 

Der künftige Standort liegt östlich der Hermannsburger Straße, 30855 Godshorn, an der Kreuzung mit der stark befahrenen Langenhagener Straße. Diese trennt den eher dörflich geprägten Ortsteil Godshorn vom Gewerbegebiet auf der anderen Seite. Die Erschließung des Grundstücks ist über zwei Zufahrten von der Hermannsburger Straße aus möglich. 

Der Neubau umfasst eine Fahrzeughalle sowie eine Waschhalle mit den entsprechenden Nebenräumen sowie die Außen- und Freiflächen. Das Gebäude soll nicht nur für die Berufsfeuerwehr, sondern auch als neue Zentrale für die Freiwillige Feuerwehr Godshorn genutzt werden. Das Raumprogramm sieht neben den einsatzrelevanten Bereichen auch Schulungs- und Ausbildungsräume für die aktiven Einsatzkräfte der freiwilligen Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr vor. 

Der Baukörper ist in einen zweigeschossigen Sozialbereich gegliedert, der die Fahrzeug-/Waschhalle L-förmig umschließt. 

Bei dem geplanten Feuerwehrgerätehaus handelt es sich um einen Neubau der Gebäudeklasse 3 gem. Landesbauordnung Niedersachsen § 2 Abs. 3, Pkt. 3. 

Gegenstand der vorliegenden Vergabe sind die Generalunternehmerleistungen für das Bauvorhaben, das heißt, sämtliche erforderliche Architekten- und Ingenieurleistungen, Arbeiten, Leistungen und Lieferungen, die zur baulich schlüsselfertigen, funktionstüchtigen, mangelfreien und bezugsfertigen Herstellung des Feuerwehrgerätehauses nebst Außenanlagen, Verkehrsflächen und Parkplätzen erforderlich sind, auch wenn die Teilleistungen nicht im Einzelnen erwähnt sind. Der Ag erwartet mit Übergabe des Feuerwehrgerätehauses ein sofort funktionsfähiges Gebäude, das ohne Störungen in Betrieb gehen kann. 

Grundlage der Beauftragung wird die Planung der LP 1-4 HOAI, so dass der zukünftige Auftragnehmer die erforderlichen Planungsleistungen ab Leistungsphase 5 HOAI als Generalplaner übernehmen wird. 
Die Fertigstellung/Übergabe des gesamten betriebsfertigen/ mangelfreien Neubaus, einschließlich aller oben beschriebenen bzw. vom Bieter zu erbringenden Leistungen ist bis September 2027 vorgesehen. Das Gebäude muss zwingend bis zum 15. August 2027 übergeben werden.  Weitere Einzelheiten erfolgen mit der Aufforderung zur Abgabe von Erstangeboten.
Nachweis (zum Ablauf der Teilnahmefrist nicht älter als 12 Monate) einer bestehenden Planungs- und Bauhaftpflichtversicherung oder 
unwiderrufliche Erklärung des Versicherers (nicht Versicherungsmakler), dass im Auftragsfalle der für den Leistungserbringer erforderliche 
Versicherungsschutz gewährt wird mit mind. folgenden Deckungssummen:
Mind. 5,0 Mio. € Personen- und Sachschäden (2-fach maximiert)
Mind. 1,5 Mio. € Sonstige Schäden (2-fach maximiert).
Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Bauleistungen mind. 5,0 Mio. EUR netto.
Nachweis von mind. einem realisierten Referenzprojekten über die schlüsselfertige Planung und Ausführung von vergleichbaren 
Bauleistungen im Hochbau als Total- oder Generalunternehmer (inkl. Planungsleistungen mindestens analog den HOAILeistungsbildern Objektplanung, TWP und TGA) mit mind. folgenden Parametern:
- Neubau oder Erweiterungsneubau eines vergleichbaren Gebäudes im Hochbau. Vergleichbar sind insbesondere folgende
Gebäudetypen gemäß Anlage 10.2 der gültigen HOAI (in Verbindung mit § 34 Absatz 4 HOAI und § 35 Absatz
7 HOAI) ab der Honorarzone III:
- Büro/Verwaltung/Staat/Kommune: Bauhöfe, Parlamentsgebäude, Gerichtsgebäude, Rathäuser, Feuerwachen, Rettungsstationen
- Gewerbe/Industrie: Werkstätten, Gebäude mit befahrbaren (>3,5to) Hallen
- Infrastruktur: Bahnhöfe, Betriebshöfe
- Baukosten KG 300-400 (DIN 276) mind. 4,0 Mio. EUR netto
- mind. 1000 m² BGF
- mind. Planungsleistung HOAI-Leistungsbilder Objektplanung Gebäude und Innenräume, Tragwerksplanung, Technische 
Gebäudeausrüstung, jeweils HOAI LP 5 erbracht
- Zeitraum der Leistungserbringung vom 01.01.2017- 01.09.2025 (im Zeitraum erfolgte Abnahme der Komplettbauleistung)
- Anschauliche Projektbeschreibung auf max. 2 DIN A4 Seiten

Eligibility requirements: Nachweis (zum Ablauf der Teilnahmefrist nicht älter als 12 Monate) einer bestehenden Planungs- und Bauhaftpflichtversicherung oder 
unwiderrufliche Erklärung des Versicherers (nicht Versicherungsmakler), dass im Auftragsfalle der für den Leistungserbringer erforderliche 
Versicherungsschutz gewährt wird mit mind. folgenden Deckungssummen:
Mind. 5,0 Mio. € Personen- und Sachschäden (2-fach maximiert)
Mind. 1,5 Mio. € Sonstige Schäden (2-fach maximiert).
Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Bauleistungen mind. 5,0 Mio. EUR netto.
Nachweis von mind. einem realisierten Referenzprojekten über die schlüsselfertige Planung und Ausführung von vergleichbaren 
Bauleistungen im Hochbau als Total- oder Generalunternehmer (inkl. Planungsleistungen mindestens analog den HOAILeistungsbildern Objektplanung, TWP und TGA) mit mind. folgenden Parametern:
- Neubau oder Erweiterungsneubau eines vergleichbaren Gebäudes im Hochbau. Vergleichbar sind insbesondere folgende
Gebäudetypen gemäß Anlage 10.2 der gültigen HOAI (in Verbindung mit § 34 Absatz 4 HOAI und § 35 Absatz
7 HOAI) ab der Honorarzone III:
- Büro/Verwaltung/Staat/Kommune: Bauhöfe, Parlamentsgebäude, Gerichtsgebäude, Rathäuser, Feuerwachen, Rettungsstationen
- Gewerbe/Industrie: Werkstätten, Gebäude mit befahrbaren (>3,5to) Hallen
- Infrastruktur: Bahnhöfe, Betriebshöfe
- Baukosten KG 300-400 (DIN 276) mind. 4,0 Mio. EUR netto
- mind. 1000 m² BGF
- mind. Planungsleistung HOAI-Leistungsbilder Objektplanung Gebäude und Innenräume, Tragwerksplanung, Technische 
Gebäudeausrüstung, jeweils HOAI LP 5 erbracht
- Zeitraum der Leistungserbringung vom 01.01.2017- 01.09.2025 (im Zeitraum erfolgte Abnahme der Komplettbauleistung)
- Anschauliche Projektbeschreibung auf max. 2 DIN A4 Seiten
Der Auftraggeber behält sich die Nachforderung von Unterlagen vor.
Pauschalfestpreis gemäß Preisblatt
Qualität der Projektleitung, Termin- und Durchführungskonzept, Energie- und Nachhaltigkeitskonzept zu je 10%
Bezüglich der Einlegung von Rechtsbehelfen wird auf §160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB verwiesen. Dieser lautet wie folgt: „Der Antrag (auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens bei der Vergabekammer) ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Der AG beabsichtigt den Neubau eines Feuerwehrgerätehauses für den Ortsteil Godshorn, da der bisherige Standort zu klein geworden ist und keine Erweiterungen mehr zulässt. 

Der künftige Standort liegt östlich der Hermannsburger Straße, 30855 Godshorn, an der Kreuzung mit der stark befahrenen Langenhagener Straße. Diese trennt den eher dörflich geprägten Ortsteil Godshorn vom Gewerbegebiet auf der anderen Seite. Die Erschließung des Grundstücks ist über zwei Zufahrten von der Hermannsburger Straße aus möglich. 

Der Neubau umfasst eine Fahrzeughalle sowie eine Waschhalle mit den entsprechenden Nebenräumen sowie die Außen- und Freiflächen. Das Gebäude soll nicht nur für die Berufsfeuerwehr, sondern auch als neue Zentrale für die Freiwillige Feuerwehr Godshorn genutzt werden. Das Raumprogramm sieht neben den einsatzrelevanten Bereichen auch Schulungs- und Ausbildungsräume für die aktiven Einsatzkräfte der freiwilligen Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr vor. 

Der Baukörper ist in einen zweigeschossigen Sozialbereich gegliedert, der die Fahrzeug-/Waschhalle L-förmig umschließt. 

Bei dem geplanten Feuerwehrgerätehaus handelt es sich um einen Neubau der Gebäudeklasse 3 gem. Landesbauordnung Niedersachsen § 2 Abs. 3, Pkt. 3. 

Gegenstand der vorliegenden Vergabe sind die Generalunternehmerleistungen für das Bauvorhaben, das heißt, sämtliche erforderliche Architekten- und Ingenieurleistungen, Arbeiten, Leistungen und Lieferungen, die zur baulich schlüsselfertigen, funktionstüchtigen, mangelfreien und bezugsfertigen Herstellung des Feuerwehrgerätehauses nebst Außenanlagen, Verkehrsflächen und Parkplätzen erforderlich sind, auch wenn die Teilleistungen nicht im Einzelnen erwähnt sind. Der Ag erwartet mit Übergabe des Feuerwehrgerätehauses ein sofort funktionsfähiges Gebäude, das ohne Störungen in Betrieb gehen kann. 

Grundlage der Beauftragung wird die Planung der LP 1-4 HOAI, so dass der zukünftige Auftragnehmer die erforderlichen Planungsleistungen ab Leistungsphase 5 HOAI als Generalplaner übernehmen wird. 
Die Fertigstellung/Übergabe des gesamten betriebsfertigen/ mangelfreien Neubaus, einschließlich aller oben beschriebenen bzw. vom Bieter zu erbringenden Leistungen ist bis September 2027 vorgesehen. Das Gebäude muss zwingend bis zum 15. August 2027 übergeben werden.  Weitere Einzelheiten erfolgen mit der Aufforderung zur Abgabe von Erstangeboten.