Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2021-05-04
Buyer: Stadt Oldenburg (Oldb)
Country: DE
Contract type: Services
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 71240000 | 71300000 | 71315000: Building services | 71334000
Estimated value: 17500000 EUR
Submission deadline: 2021-05-31
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Schulzentrum Alexanderstrasse, Erweiterung und Sanierung, Vergabe von Planungsleistungen Technische Ausrüstung nach § 53 ff HOAI
Das Schulzentrum Alexanderstraße, bestehend aus einem gymnasialen Teil (NGO) sowie einer Oberschule (OBS) soll erweitert, saniert und funktional optimiert werden. Hierzu sind folgende Teilaufgaben erforderlich:
Das Schulzentrum Alexanderstraße, bestehend aus einem gymnasialen Teil (NGO) sowie einer Oberschule (OBS), soll erweitert, saniert und funktional optimiert werden.
Gegenstand dieser Ausschreibung sind die Leistungen der Planung Technische Ausrüstung nach § 55 HAOI in Verbindung mit Anlage 15 HOAI zu den Leistungsphasen 1 bis 9 in den Anlagengruppen 1-6 und 8.
Das Schulgrundstück wird geprägt durch den großen, zusammenhängenden Baukörper aus unterschiedlichen Bauzeiten. Die Grundstruktur aus den 1961er Jahren wurde 1965 durch den Block der jetzigen OBS ergänzt. Zwischen 2011 und 2017 kamen der Mensaneubau, die Bibliothek sowie Ganztags- und Inklusionsräume hinzu.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 37 600 qm lässt rechnerisch noch eine Erweiterung von ca. 23 000 qm Geschossfläche zu. Wichtig und erhaltenswert sind die beiden großen zusammenhängenden Freiflächen westlich und südöstlich des Gebäudekomplexes. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch den sogen.
„Musenhof“, ein durch überwiegend eingeschossige Gebäudeteile gefasster Innenhof südlich der Aula mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die auf dem Lageplan rot gekennzeichneten Gebäudeteile sind stark sanierungsbedürftig und stehen einer effizienten Grundstücksnutzung im Wege. Sie können zum Teil oder ganz abgebrochen werden, sofern dies konzeptionell zu vertreten ist. Das Gebäude „Wohnen Hausmeister“ kann abgebrochen werden und muss nicht ersetzt werden.
Die blau gekennzeichneten Bereiche sind vom gesamten Innenausbau her sanierungsbedürftig und können neu strukturiert werden. Die bauliche und haustechnische Sanierung ist Bestandteil der Maßnahme und soll in einem Zug mit der funktionalen Umgestaltung erledigt werden. Einer Neugestaltung kommt hierbei entgegen, dass insbesondere alle nichttragenden Innenwände sowie die gesamten Unterdecken und auch die Sanitärkerne obsolet sind. Die veraltete Haustechnik soll ersetzt werden, soweit erforderlich und baukonstruktive Umbauten dies erforderlich machen. Lediglich die Fassade und die Dachdämmung / Abdichtung wurde bereits erneuert, hier ist auf die Fassadenaufteilung weitestgehend Rücksicht zu nehmen. In Einzelfällen, wenn es funktionale Vorteile bringt, können Glaselemente durch Festelemente ersetzt werden.
Alle anderen Bereiche sind baulich in einem relativ guten Zustand, hier sind lediglich Maßnahmen im Rahmen der technischen Optimierung erforderlich.
Das Raumprogramm umfasst den gesamten zukünftigen Bedarf. Die Flächen sind sinnvoll in Bestands- und Erweiterungsbauten nachzuweisen. Um das Verfahren zu vereinfachen, wurde beispielhaft die Nutzung gemäß des neuen Raumprogrammes auf Bestand und optionale Neubauten verteilt. Im Zuge einer Neuorientierung des pädagogischen Konzeptes können einzelne Räume / Raumgruppen getauscht werden. Hierbei ist jedoch der Aufwand gegenüber den funktionalen Vorteilen abzuwägen.
2. Optimierung, innere Sanierung und Erweiterung der OBS im Hinblick auf neue, differenzierte Unterrichtformen.
Hierbei sollen beide Schulformen organisatorisch und funktional eigenständig bleiben und gleichzeitig Synergien durch gemeinschaftlich genutzte Räume geschaffen werden. Es ist unstrittig, dass dieses Ziel nur durch 2 unabhängige Erweiterungsbauten erreicht werden kann. Inhaltlich sind die pädagogischen Konzepte der jeweiligen Schulformen zu beachten. Die Konzepte geben die Intentionen der Schulen vor, sie werden in Zusammenhang mit der Gebäudeplanung auf Machbarkeit verifiziert und ggf. fortgeschrieben. Zur Lösung der Aufgabe ist der gesamte Gebäudebestand zu beachten. Es können sich Änderungen der jetzigen Raumnutzung ergeben, wenn dies funktional und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Die Planungs- und Ausführungszeit ist derzeit mit 3 Jahren in Aussicht genommen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Leistungen abschnittsweise zu erbringen sind. Teilwiese erfolgen die Ausführungen auch im laufenden Betrieb.
Es werden nur diejenigen Bewerber am weiteren Verfahren beteiligt, welche die Mindestkriterien gemäß Ziffern III.1.2 und III.1.3 erfüllen.

Eligibility requirements: Zugelassen ist, wer nach den Ingenieurgesetzen der Länder berechtigt ist, die Berufsbezeichnung Beratender Ingenieur/ Ingenieur zu tragen oder nach den EU-Richtlinien, insbesondere der Richtlinien für die gegenseitige Anerkennung der Berufsqualifikationen berechtigt ist, in der Bundesrepublik Deutschland als Beratender Ingenieur/ Ingenieur tätig zu werden. Die verantwortlichen Planer (Projektleitung und Stellvertretung) müssen jeweils über eine angemessene Berufspraxis und jeweils über eine angemessene Projekterfahrung verfügen. Die verantwortlichen Planer müssen über Deutschkenntnis als Muttersprachler oder durch den Nachweis (mindestens) C1 zu deutschen Sprachkenntnissen verfügen. Juristische Personen sind als Auftragnehmer zugelassen, wenn sie für die Durchführung der Aufgabe einen entsprechenden Beratenden Ingenieur/ Ingenieur benennen.

Award value: 17500000