Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2017-12-30
Buyer: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Innovation partnership
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211300 | 71000000
Submission deadline: 2018-02-09
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH plant unter dem Projektnamen „Q218“ auf dem Grundstück Frankfurter Allee 216/218 in 10365 Berlin die Errichtung eines Wohnhochhauses mit ergänzenden Gewerbeflächen. Mit dem Projekt „Q218“ verbindet die HOWOGE das Ziel, einerseits den Stadtteil Lichtenberg in städtebaulicher Hinsicht weiter zu entwickeln und andererseits einen wesentlichen Beitrag zur Erfüllung der Vorgaben des Landes Berlin, der Schaffung von kosten- und preisgünstigen Mietwohnungen, zu leisten. Auf dem rd. 4 600 qm großen Grundstück soll auf Basis des vorliegenden Bauvorbescheids ein Wohnhochhaus mit ca. 64 m Höhe, bis zu 34 000 qm BGF und einer hohen Flächeneffizienz entstehen. Angestrebt werden ca. 390 Wohneinheiten, vor allem 1- und 2- Zimmer- Wohnungen. Im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 600 qm vorgesehen. Weitere Angaben enthält das Projektdatenblatt, das den Bewerbungsunterlagen beiliegt.
Die zu vergebenden Leistungen betreffen die schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens durch einen Generalübernehmer im Rahmen eines Partnering-Modells. Die Festlegung auf einen Bieter und der Abschluss des Partnering-Vertrages sollen schon in einem frühen Planungsstadium erfolgen, um gemeinsam mit dem erfolgreichen Bieter die bestmögliche Lösung zu entwickeln und einen wirtschaftlichen Preis zu erreichen. Das Bauvorhaben unterliegt aufgrund der Besonderheiten eines Wohnturms, der exponierten Lage und der Größe des Projektgrundstücks sowie den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen (hoher Anteil von kleinen Wohnungen im Niedrigpreissegment) besonderen Anforderungen und Zielkonflikten, die im Rahmen einer Innovationspartnerschaft gelöst werden sollen. Nachgefragt werden innovative Planungs- und Bauleistungen, die eine Lösung unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Projekts entwickeln. Die Herausforderung besteht darin, einen Wohnturm mit ca. 64 m Höhe im sozialen Wohnungsneubau zu realisieren. Dazu ist ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Gebäudeeffizienz und Wirtschaftlichkeit herzustellen. Im Vergabeverfahren entwickeln die Bieter innovative Entwurfsstudien für ein Wohnhochhaus mit Kostenindikationen. Die Erstellung der Entwurfsstudien wird jeweils mit 20 000 EUR inkl. USt. vergütet, soweit die Entwurfsstudien den Vorgaben der Vergabeunterlagen entsprechen. Auf dieser Basis wird der zu vergebende Partnering-Vertrag mit einem Generalübernehmer geschlossen. Im Partnering-Vertrag konkret vereinbart werden lediglich die in einer ersten Phase (Entwicklungsphase) zu erbringenden Planungsleistungen. Sie beinhalten aufsetzend auf der im Vergabeverfahren zu entwickelnden Entwurfsstudie deren Weiterentwicklung und Optimierung im partnerschaftlichen Verfahren hin zu den vom Auftraggeber angestrebten Qualitäten, Quantitäten und Kosten. Dabei wird die konkrete Leistungsbeschreibung für die Bauphase (Leistungsphase) erst in der Entwicklungsphase abschließend erstellt und dann ggf. umgesetzt. Soweit im Ergebnis die Zielvorgaben des Auftraggebers erreicht werden, schließt sich in der zweiten Phase (Leistungsphase) die Realisierung des Bauvorhabens durch den Auftragnehmer als Generalübernehmer an. Bestandteil der Generalübernehmerleistung sind sowohl sämtliche zur vollständigen Errichtung des Wohnhochhauses erforderlichen hochbaulichen, fachtechnischen und garten- und landschaftsbaulichen Bauleistungen als auch sämtliche Planungsleistungen für die Objektplanung, die Technische Ausrüstung, die Tragwerksplanung und die Freianlagenplanung. Anzubieten ist die gesamte Planung in allen betroffenen Leistungsbildern nach HOAI einschließlich aller Gutachter- und Sachverständigenleistungen und die Herbeiführung aller notwendigen Genehmigungen sowie die schlüssel- und bezugsfertige Errichtung des Wohnhochhauses, d. h. Gebäude, Außenanlagen, Platzflächen und Erschließungsflächen. Building Information Modeling (BIM) soll zur Anwendung kommen, d.h. entsprechende Expertise sollte bei den Bietern vorhanden sein. Wesentliche Qualitätsmerkmale sollen sich an den Vorgaben einer NaWoh-Zertifizierung orientieren. Die Umsetzung des KfW55-Standard ist vorgesehen. Weitere Angaben enthält das Projektdatenblatt, das den Bewerbungsunterlagen beiliegt.
Die Vergabestelle wird alle Bewerbungen berücksichtigen, die die Mindesteignungsanforderungen der Bekanntmachung erfüllen. Sollten mehr als 10 Bewerbungen vorliegen, die die Mindestanforderungen der Bekanntmachung erfüllen, werden die Bewerbungen auch nach den folgenden Kriterien bewertet.
Durch die Bewerber ist die Gesamtanzahl der durch ihn in den letzten drei Jahren fertig gestellten und mit der zu vergebenden Leistung vergleichbaren Referenzprojekte für die Erbringung schlüsselfertiger Bauleistungen im Wohnungsbau mit einer Mindestgröße von 10 000 qm BGF anzugeben. Ein Referenzprojekt gilt als fertig gestellt, wenn die Gebäudehülle dicht ist. Als vergleichbar gelten Referenzprojekte im Neubau: (1.) mit Wohnnutzung (z. B. Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten) oder (2.) Hotelnutzung sowie Alten- und Pflegeeinrichtungen oder (3.) Mischnutzungen mit vorgenannten Nutzungsschwerpunkten.
Durch die Bewerber ist die Gesamtanzahl der durch ihn in den letzten drei Jahren fertig gestellten Referenzprojekte für die Erbringung schlüsselfertiger Bauleistungen unter Einhaltung der Vorgaben der Muster-Hochhausrichtlinie (MHHR) mit einer Mindestgröße von 10 000 qm BGF anzugeben. Ein Referenzprojekt gilt als fertig gestellt, wenn die Gebäudehülle dicht ist. Die Nutzungsart ist nicht relevant.
Für jedes nach Nr. 10) nachgewiesene Referenzprojekt erhält der Bewerber 1 Punkt. Für jedes nach Nr. 11) nachgewiesene Referenzprojekt erhält der Bewerber 2 Punkte. Die zehn Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden berücksichtigt, die übrigen Bewerbungen bleiben unberücksichtigt.
Die nachfolgenden Erklärungen sind mit dem von der Vergabestelle unter www.vergabeplattform.berlin.de zur Verfügung gestellten Teilnahmeantrag abzugeben:
1. Kurzdarstellung des Bewerbers mit Angaben zu Firma, Kontaktadressen, Kontaktpersonen, Standorte; Darstellung der Hauptgeschäftsfelder, Tätigkeitsschwerpunkte und Inhaberstruktur/Beteiligungsverhältnisse; das Formblatt „Angaben zum Bieter“ ist auszufüllen
2. Eigenerklärung des Bewerbers zur Eintragung in das Berufsregister oder Handelsregister seines Sitzes, § 6a EU Nr. 1 VOB/A
4. Eigenerklärung des Bewerbers über das Nichtvorliegen der Ausschlussgründe nach § 6e EU Abs. 4 VOB/A
5. Eigenerklärung des Bewerbers über das Nichtvorliegen der Ausschlussgründe nach § 6e EU Abs. 6 VOB/A
Die nachfolgenden Erklärungen sind mit dem von der Vergabestelle unter www.vergabeplattform.berlin.de zur Verfügung gestellten Teilnahmeantrag abzugeben:
6. Durch die Bewerber ist der Umsatz der letzten 3 Jahre anzugeben, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen.
Die Vergabestelle behält sich vor, weitere Unterlagen zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit abzufordern.
6.a).die in dem vorgenannten Zeitraum einen mittleren Jahresumsatz mit Bauleistungen von mindestens 45 000 000 EUR  ohne Umsatzsteuer nachweisen können und

Eligibility requirements: Die nachfolgenden Erklärungen sind mit dem von der Vergabestelle unter www.vergabeplattform.berlin.de zur Verfügung gestellten Teilnahmeantrag abzugeben: 1. Kurzdarstellung des Bewerbers mit Angaben zu Firma, Kontaktadressen, Kontaktpersonen, Standorte; Darstellung der Hauptgeschäftsfelder, Tätigkeitsschwerpunkte und Inhaberstruktur/Beteiligungsverhältnisse; das Formblatt „Angaben zum Bieter“ ist auszufüllen 2. Eigenerklärung des Bewerbers zur Eintragung in das Berufsregister oder Handelsregister seines Sitzes, § 6a EU Nr. 1 VOB/A 3. Eigenerklärungen über das Nichtvorliegen der Ausschlussgründen nach § 6e EU Abs. 1, 2 und 3 VOB/A 4. Eigenerklärung des Bewerbers über das Nichtvorliegen der Ausschlussgründe nach § 6e EU Abs. 4 VOB/A 5. Eigenerklärung des Bewerbers über das Nichtvorliegen der Ausschlussgründe nach § 6e EU Abs. 6 VOB/A