Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-05-19
Buyer: MT Legal s.r.o., advokátní kancelář
Country: CZ
Region: CZ064
Contract type: Services
Procedure: Open procedure
CPV classification: 71200000 | 71242000 | 71246000 | 71247000 | 71250000
Estimated value: 6340000 CZK
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Předmětem veřejné zakázky je vypracování projektové dokumentace (ve stupni Studie, dokumentace pro povolení záměru a pro provádění stavby), součinnost dodavatele zadavateli při zadávání veřejné zakázky na stavební práce a výkon autorského dozoru pro II. etapu výstavby v lokalitě ulice Terezy Novákové, k. ú. Řečkovice, a to včetně inženýrské činnosti. Pozemky jsou ve vlastnictví SMB. Zadavatel předpokládá výstavbu v souladu se stávajícím Územním plánem města Brna. Záměrem zadavatele je výstavba bytového domu s dostupným byty pro seniory a bezbariérovými byty v ulici Terezy Novákové (dále jen jako „Projekt“). Projekt navazuje na 1. etapu projekčních prací s názvem „Zpracování projektové dokumentace a výkon autorského dozoru pro výstavbu v lokalitě ulice Terezy Novákové, k.ú. Řečkovice“, jejímž předmětem bylo vypracování projektových dokumentací pro výstavbu dvou bytových domů na ulici Terezy Novákové – objekty SO1 a SO2.    
V rámci II. etapy Projektu bude připravena výstavba dvou bytových bloků stojících na společné podnoži podzemního podlaží a vybudování příčné komunikace napojující se na ul. Družstevní. Technická a dopravní infrastruktura bude navazovat na záměr výstavby I. etapy. V II. etapě bude dořešeno propojení ulice Družstevní a zásobovací komunikace pro MŠ Škrétova s ulicí Terezy Novákové.  Nová příčná komunikace bude od ulice Družstevní po vjezd do objektu pochozí a průjezdná max. pro IZS, od vjezdu dále bude pojízdná pro obyvatele domu.
Podzemní patro domu je určené pouze pro parkování (s předpokladem cca 22 míst), v nadzemních částech je navržené bydlení. V západním bloku objektu (tj. blok A), který má 4 nadzemní podlaží, jsou navrženy dostupné byty pro seniory a ve východním bloku objektu (tj. blok B) se 3 nadzemními podlažími jsou navrženy upravitelné byty pro osoby se sníženou schopností pohybu. Mezi bloky je navrženo nádvoří se zelení a se vstupy do objektu. Jižně od objektu se navrhuje rozsáhlá zelená plocha, kde se předpokládá využití mobiliáře z Řečkovického HRáje. Podél nové komunikace budou navržená podélná či kolmá parkovací stání jen v nezbytném rozsahu dle legislativy nebo požadavků zadavatele.
Předpokládá se vznik cca 19 dostupných bytů pro seniory v bloku A a 9 bezbariérových bytů v bloku B; tj. celkem tedy 28 bytových jednotek.
Součástí předmětu plnění je: 
a)	Zpracování návrhu stavby, tj. komplexní studie k celé řešené lokalitě;  
(dále také jako „1. dílčí plnění – Studie“)
b)	vyhotovení projektové dokumentace pro povolení záměru, vč. přípravy a podání žádosti o povolení záměru na stavební úřad a zajištění všech nezbytných závazných stanovisek/stanovisek/vyjádření/souhlasů dotčených orgánů, včetně vyhotovení doplňujících průzkumů (dále také „DPZ“) ve smyslu zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „StZ“);
(dále také jako „2. dílčí plnění – DPZ“) 
c)	součástí vypracované DPZ bude doložení dokladů o jednání s orgány státní správy, stanovisek, souhlasů, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů státní správy předepsané zvláštními právními předpisy a zapracování připomínek a rozhodnutí do DPZ (dále jen „Inženýrská činnost“)
(dále také jako „3. dílčí plnění – Inženýrská činnost“ nebo „3. dílčí plnění – Část plnění zajištění DPZ“) 
d)	vyhotovení projektové dokumentace pro provádění stavby vč. soupisu prací, dodávek a služeb včetně výkazu výměr (dále jen „PDPS“ nebo „stupeň PDPS“) tak, aby tato dokumentace byla zároveň způsobilá být součástí zadávací dokumentace pro veřejnou zakázku na stavební práce, tzn. aby byla zpracována v souladu s obecně závaznými právními předpisy (včetně zohlednění zákazu uvádět konkrétní výrobky anebo výrobce v PDPS, nejsou-li pro to splněny podmínky podle § 89 odst. 5 nebo odst. 6 ZZVZ) upravujícími zadávání veřejných zakázek ke dni předání zpracované PDPS; 
(dále také jako „4. dílčí plnění – PDPS“)
e)	poskytnutí součinnosti dodavatele zadavateli při zadávání veřejné zakázky na realizaci – výběr zhotovitele stavby (zejména zajištění návrhu odpovědí na žádosti dodavatelů o vysvětlení zadávací dokumentace ve vazbě na dodavatelem zpracovanou projektovou dokumentaci a případné navazující doplnění či zpřesnění zpracované projektové dokumentace); 
(dále také jako „5. dílčí plnění – Poskytování součinnosti“)
f)	provádění autorského dozoru při realizaci stavby na základě projektové dokumentace dle § 14 písm. h) StZ; 
(dále také jako „6. dílčí plnění – Výkon autorského dozoru“)
g)	poskytnutí licence ke zpracované projektové dokumentaci a jejího hmotného zachycení, a to na celou dobu trvání ochrany majetkových práv plynoucích z autorství vybraného dodavatele. 

Podrobnosti jsou uvedeny v zadávací dokumentaci.
Nabídková cena
V rámci tohoto kritéria hodnocení bude zadavatel hodnotit výši nabídkových cen celkem v Kč bez DPH nabídnutých účastníky v souladu s čl. 9 zadávací dokumentace. Za vhodnější nabídku se považuje nabídka s celkovou nižší nabídkovou cenou. Nabídky budou v rámci tohoto kritéria hodnocení hodnoceny bodovací metodou dle následujícího vzorce:
(hodnota nejvhodnější nabídky)/(hodnota hodnocené nabídky )  * 80
Zkušenosti vedoucího realizačního týmu (hlavního projektanta)
V rámci tohoto kritéria hodnocení bude zadavatel hodnotit zkušenosti vedoucího realizačního týmu (hlavního projektanta), který se bude přímo podílet na plnění veřejné zakázky a prostřednictvím kterého prokázal splnění kvalifikace dle odst. 6.4 písm. b) zadávací dokumentace. Za vhodnější nabídku se považuje nabídka s celkově vyššími (rozsáhlejšími) zkušenostmi vedoucího projektu. Zadavatel bude hodnotit zkušenosti této osoby doložené nad rámec kvalifikace prokázané dle odst. 6.4 písm. b) zadávací dokumentace,  které budou účastníkem doplněny do přílohy č. 4 zadávací dokumentace.
Předmětem hodnocení v rámci tohoto kritéria hodnocení budou zkušenosti vedoucího realizačního týmu (hlavního projektanta) se zpracováním projektové dokumentace dle zvláštních právních předpisů  při splnění všech následujících požadavků:
	jednalo se o zpracování projektové dokumentace (v libovolném stupni ), jejímž předmětem byla výstavba nebo kompletní rekonstrukce budovy  (případně komplexu budov v rámci jedné akce), přičemž předmětem byla vždy i realizace (výstavba nebo komplexní rekonstrukce) bytových jednotek/bytové jednotky pro osoby se sníženou schopností pohybu ve smyslu vyhláška č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, ve znění pozdějších předpisů;
	projektové dokumentace byly zpracované za posledních 10 let před zahájením zadávacího řízení do konce lhůty pro podání nabídek; 
	finanční hodnota předmětné zkušenosti musela činit min. 3 mil. Kč bez DPH/zakázka ;
	samostatné zpracování nebo odpovědnost za zpracování projektové dokumentace (tj. „razítko“ na příslušnou dokumentaci z titulu výše uvedené autorizace), obsahovala náležitosti dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci, staveb, ve znění pozdějších předpisů, případně dle vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb;
	realizována v rámci některé z následujících autorizací: autorizace v oboru „Pozemní stavby“ dle § 5 odst. 3 písm. a) nebo autorizace v oboru „Architektura“ dle § 4 odst. 2 písm. a) Autorizačního zákona, případně autorizace se všeobecnou působností.
Hodnoceno bude maximálně 5 zkušeností. Nabídne-li účastník zkušeností u příslušné osoby více, bude pro účely hodnocení jeho nabídky použito 5 zkušeností. Za každou zkušenost, která vyhovuje výše uvedeným požadavkům, obdrží dodavatel 1 bod (pokud zkušenost zahrnovala zpracování více stupňů projektové dokumentace k jedné stavbě, bude přidělen také nejvýše 1 bod). 
Seznam zkušeností vedoucího projektu pro účely hodnocení nemůže být dodatečně (po podání nabídky) rozšiřován; v případě, že údaje v nabídce (vyplněné příloze č. 4 zadávací dokumentace) nebudou úplné či jednoznačné, příslušná praxe nemusí být uznána pro účely hodnocení nabídky. Zkušenost na přípravě jednoho projektu (stavby) může být pro účely hodnocení uznána jen jednou.
Nabídky budou v rámci tohoto kritéria hodnocení hodnoceny po převodu zkušeností na bodové hodnocení bodovací metodou dle výše uvedeného. Následně bude součet bodových hodnot za všechny vyhovující zkušenosti přepočten na bodové hodnocení dle daného kritéria dle následujícího vzorce:
(hodnota hodnocené nabídky (součet bodových hodnot))/(hodnota nejvhodnější nabídky (součet bodových hodnot) )  * 20    
V rámci tohoto kritéria hodnocení budou nabídky hodnoceny z pohledu shora uvedených specifik, které přispívají k vybudování domova pro znevýhodněné osoby. Sociálně odpovědný rozvoj společnosti je jednou z priorit zadavatele a současně jde o postup naplnění zásad dle § 6 odst. 4 ZZVZ.
Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou.

Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona.

Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení.

Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl.

Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy.

Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.


Winner: MT Legal s.r.o., advokátní kancelář
Award value: 6340000
Number of bids: 2