Public procurement notice: Voluntary Ex Ante Transparency Notice
Published: 2016-04-20
Buyer: VAV Asunnot Oy
Country: FI
Region: Uusimaa
Contract type: Services
Procedure: Negotiated without a prior call for competition
CPV classification: 71500000 | 71530000: Construction consultancy services | 71540000: Construction management services
Estimated value: 12000000 EUR
Award criteria: Lowest price

Technical requirements: Uusien joutsenmerkkikriteerien mukainen pilottihanke asuntorakentamisessa / Hakunila / Kortteli 94 205 tontti 7 / Kaskelantie.
Kehittämishankkeella tavoitellaan rakentamisen ekologisen kestävyyden parantamista asumisen kohtuuhintaisuutta laiminlyömättä.
Joutsenmerkin kriteerit liittyvät mm. rakennuksen resurssitehokkuuteen sisältäen energiatehokkuuden ja jätehuollon, sisäilmastoon sisältäen esimerkiksi päivänvaloselvityksen ja formaldehydipäästöjen rajoittamisen sekä kemikaalien ja pysyvien rakennusmateriaalien valinnan ja hallinnan.
Ekologisen kestävyyden osalta tavoitteena on kuvata ja testata hankekehityksen, suunnittelun, hankinnan sekä rakentamisen prosessit ja toimintatavat, joiden avulla voidaan toteuttaa Joutsenmerkillä merkitty asuinkerrostalo. Kehittämishankkeen lähtökohtana ovat uudet, maaliskuussa 2016 vahvistetut Joutsenmerkin kriteerit, joiden soveltamisesta ei ole vielä kokemuksia.
Kohtuuhintaisuuden (sekä investointi- että elinkaarikustannuksilta kohtuuhintainen) osalta tavoitteena on hankekehityksen ja suunnittelun keinoin parantaa hankkeen tehokkuutta. Tässä keskeisiä asioita ovat suunnitelmatehokkuuden parantaminen ja muun suunnittelun materiaalitehokkuuden kehittäminen (”lean design”). Suunnittelun materiaalitehokkuuden osalta tavoitteena on hyödyntää edellisen yhteiskehityshankkeen tuloksia ja pyrkiä vähintään samaan, -20 % betonin määrän alentamiseen. Hankkeen tehokkuuden kehittäminen on myös ekologisen kestävyyden kannalta oleellista, sillä se mahdollistaa suuremman hyödyn pienemmillä panoksilla.
Saatuja tuloksia sekä taloudellisen että ekologisen kestävyyden osalta testataan koerakennushankkeessa.
Hanke jaetaan tutkimus- ja toteutusvaiheeseen. Tutkimusvaiheessa selvitetään Joutsenmerkin uusien kriteerien mukaiset tarkat vaatimukset suunnittelulle, hankintaprosessille sekä toteutukselle.
Jokin/jotkut tutkimusvaiheista toteutetaan mahdollisesti jonkin oppilaitoksen/korkeakoulun kanssa yhteistyössä opinnäytteenä. Työpajatyöskentelyssä hyödynnetään tietomalleja sekä uudenlaisia työskentelymalleja kuten big room -työskentely.
Tutkimuksen tuloksena saadaan prosessit ja toimintatavat, joilla voidaan varmistaa Joutsenmerkin vaatimusten toteutuminen rakennushankkeessa sekä tietoa vaatimukset täyttävistä materiaaleista sekä tietoa vaatimukset täyttävistä materiaaleista yleisesti.
Lähtökohtana on, että hankkeen tiedot ja materiaalit ovat julkisia. Tuloksista raportoidaan hankkeen ajan laaja-alaiselle ohjausryhmälle. Lisäksi hankkeen tulokset kootaan julkaisuksi.
— Suorahankintaperuste: Suoraa hankintaa saa hankintalain 67 §:n sekä 27 ja 28 §:n mukaan käyttää julkaisematta hankintailmoitusta, jos työ tehdään vain tutkimusta, kokeilua, tuotekehitystä tai tieteellistä tarkoitusta varten. Tällöin kyseessä on tutkimus- ja kehittämispalvelut, joissa palvelun hyöty ei tule kokonaan hankintayksikölle.
— Kohteen kehitys toteutetaan yhteisrahoitteisesti. Ara rahoittaa kohteen kehitysvaihetta 29 980 EUR kehittämisavustuksella ja tämän lisäksi kehittäjäosapuolet kehittävät kohdetta omalla työpanoksella. Kohde toteutetaan ARA:n määrittämään hintaraamiin ja kehitystä tehdään sekä suunnittelun että rakentamisen että aikana. Tästä syystä myös rakentamisen johtamisen hankinta on välttämätöntä.
— Pilottihankkeella tavoitellaan julkista, standardoitua ja yleisesti hyödynnettävää mallia rakennusalalle. Tähän liittyen kohteen kehitykseen kytketään alaa kehittäviä organisaatioita, kuten Ympäristömerkintä, ARA, Ympäristöministeriö ja Vantaan Kaupunki. Kohteen kehitykseen tulokset julkaistaan useassa foorumissa.
Suoraa hankintaa saa hankintalain 67 §:n sekä 27 ja 28 §:n mukaan käyttää julkaisematta hankintailmoitusta, jos työ tehdään vain tutkimusta, kokeilua, tuotekehitystä tai tieteellistä tarkoitusta varten. Tällöin kyseessä on tutkimus- ja kehittämispalvelut, joissa palvelun hyöty ei tule kokonaan hankintayksikölle.