Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-23
Buyer: Stiftung Berliner Leben, Gemeinnützige Stiftung des bürgerlichen Rechts
Country: DE
Region: DE300
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211100 | 45262800 | 45324000 | 45421141
Submission deadline: 2025-08-27
Award criteria: price

Technical requirements: Es dürfen keine Ausschlussgründe gemäß §123 sowie §124 GWB vorliegen.
In dem Gebäude Bülowstr.90 in 10783 Berlin, werden im Zeitraum Juli 2024 bis Ende 2026 umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus ist Teil der geschlossenen Blockrandbebauung aus Mehrfamilienhäusern entlang
der Bülowstraße und wurde nach dem Grundtyp (Vorderhaus - 2 Seitenflügel - Quergebäude) in der
Bauweise des Berliner Mietshauses ca. 1986/1897 errichtet.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist im Sinne der Berliner Bauordnung ein Gebäude der Gebäudeklasse 5.
Alle Arbeiten erfolgen unter unbewohntem Zustand.

Art und Umfang der Leistungen Bauhauptgewerk dieser Bekanntmachung:
&gt; Zimmer- und Holzbauarbeiten (DIN 18334)
- Herstellen von raumbildenden Bauteilen im Ausbau, dazu zählen Wand- und Deckenkonstruktionen
(Zwischendecken).
&gt; Trockenbauarbeiten (DIN 18340)
- Herstellung von raumbildenden Bauteilen im Ausbau, die in trockener Bauweise erstellt werden.
&gt; Mauerarbeiten (DIN 18330)
- Herstellen und ausbessern von Auflagern in Bestandsmauerkwerk einschl. Verschluss.

Die Ausschreibung umfasst u.a. folgende Positionen:
Baustelleneinrichtung:
- Baustelleneinrichtung 1 psch.
- Lager-/Werkplatz einrichten und räumen ca. 750 m2

Tragende/ Nichttragende Innenwände
- Montagewände, Metall-UK, bis 300 mm ca. 890 m2
  (Einfach- und Doppelständerwerk)
- Vorsatzwandschalen, Metall-UK ca. 920 m2
- Montagewände, Holz-UK,bis 240 mm ca. 1.850 m2
  (mit Beplankung aus Holz und GK)
- Vorsatzwandschalen, Metall-UK ca. 380 m2
  (mit Beplankung aus Holz und GK)
- Beschichtung von Holzoberflächen ca. 2.200 m2

Innenwandöffnungen
- Herstellen von Türöffnungen ca. 150 Stk.
- Schiebetüranlagen ca. 12 Stk.

Innenwandbekleidung
- Öffnungen/Ausschnitt (bis DN200) ca. 60 Stk.
- Revisionsöffnungen, GK ca. 20 Stk.
- „Hochbett“ Treppe ca. 12 Stk.
- Einbauschrank ca. 86 Stk.

Deckenkonstruktionen
- Auflagererstellung ca. 240 Stk.
- Holzbalkendecke, Zwischendecke (bis 120/200 mm) ca. 400 m2
- Decken-/Hohlraumdämmung ca. 350 m2
- Holzbalkendecke, Zwischendecke (bis 120/200 mm) ca. 35 Stk.

Deckenbeläge
- Deckenbelag – OSB (22 mm) einschl. Höhenausgleich ca. 400 m2
- Deckenbelag – Trockenestrich (25 mm) ca. 740 m2
- Deckenbelag – 3-Schichtplatte, Fichte (16 mm) ca. 340 m2

Deckenbekleidung
- Deckenbekleidung - GK (15 mm) ca. 220 m2
- Deckenbekleidung - Holz (16mm) ca. 110 m2
- Abhangdecken, Metall/Holz UK - GK ca. 220 m2
- Freitragende Decken, Metall UK - GK ca. 740 m2
- Freitragende Decken, Metall UK - GK (≥F30) ca. 240 m2
- Revisionsöffnungen/-klappen (in F0/F30) ca. 90 Stk.

Brandschutzbekleidung
- Bekleidung Stahlträger/Stützen, 3-/4-seitig (F90) 50 m2
- Deckenbekleidung, Bestandsdecke (F90) ca. 590 m2
Der Bewerber/bei Bewerbergemeinschaften der bevollmächtigte Vertreter für alle Mitglieder der
Bewerbergemeinschaft erklärt, dass
• er/sie alle rechtlichen (insbesondere berufsrechtlichen) Voraussetzungen für die Ausführung der
angebotenen Leistung erfüllt/erfüllen,
• über sein/ihr Vermögen weder das Insolvenzverfahren noch ein vergleichbares gesetzliches
Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt oder dieser Antrag mangels Masse abgelehnt worden ist,
• er/sie sich nicht in Liquidation befindet/befinden,
• er/sie im Rahmen seiner/ihrer beruflichen Tätigkeit keine schwere Verfehlung begangen hat/haben, die seine/ihre Zuverlässigkeit als möglichen Erbringer der ausgeschriebenen Leistungen entfallen lassen würde,
• er/sie seine/ihre Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie zur Entrichtung der
Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nach den Rechtsvorschriften des Mitgliedsstaates des Auftraggebers ordnungsgemäß erfüllt hat/haben,
• keine der Personen, deren Verhalten ihm/ihnen zuzurechnen ist, aus einem der in § 123 GWB
genannten Gründe rechtskräftig verurteilt worden ist,
• er/sie sich bewusst ist/sind, dass eine falsche Angabe den Ausschluss aus dem Bewerberkreis zur Folge haben kann,
• insbesondere die getätigten Angaben und Erklärungen zu den Eignungskriterien der Wahrheit
entsprechen und
• er/sie die Regelungen des Gesetzes zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (MiLoG) und des Arbeitnehmerentsendegesetzes (AEntG) zur Kenntnis genommen hat/haben und weder die 
Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 19 Abs. 1 MiLoG noch die Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 21 Abs. 1 AEntG bzw. §98c AufenthG vorliegen.
Die Gewobag behält sich vor, vor Zuschlagserteilung geeignete Nachweise von den Bewerbern/ den
Bewerbergemeinschaften zu fordern, um die abgegebenen Eigenerklärungen überprüfen zu können.
Legt der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft die geforderten Nachweise nach Aufforderung durch
die Gewobag nicht, nicht fristgemäß oder nicht vollständig vor, wird der Bewerber/die
Bewerbergemeinschaft zwingend vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.
Bei Bewerbern/Bewerbergemeinschaften aus dem EU-Ausland sind von der Gewobag geforderte
Nachweise nach dem Recht ihres Heimatstaates zu erbringen. Soweit es um Auskünfte aus dem
Gewerbezentralregister geht, muss das Register Auskunft über nachfolgende Vorgänge erbringen:
Verwaltungsentscheidungen (Gewerbeuntersagungen, Rücknahme von Erlaubnissen, Konzessionen
etc.), Verzichte auf eine Zulassung zu einem Gewerbe oder einer sonstigen wirtschaftlichen
Unternehmung während eines Rücknahme- oder Widerrufverfahrens, Bußgeldentscheidungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der Gewerbeausübung begangener Ordnungswidrigkeiten sowie bestimmte strafgerichtliche Verurteilungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der
Gewerbeausübung begangener Straftaten. Sämtliche Nachweise, Bescheinigungen bzw. Erklärungen sind auf Verlangen des Auftraggebers auch für Nachunternehmer zu erbringen. Diese Anforderung gilt auch für Nachunternehmer von Bewerbern aus dem EU-Ausland.
Umsatz vergleichbarer Leistungen in 2022, 2023 und 2024
Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er
Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen:
Mindestanforderungen:
Netto-Umsatz pro Jahr mit vergleichbaren Leistungen: 2.000.000,00 € in den letzten 5 Jahren.
Vergleichbare Referenzprojekte aus dem Bereich Trockenbauarbeiten (mit Ausführungen zu folgenden Punkten: Bezeichnung Referenzprojekt; Beschreibung der erbrachten Leistung; Unternehmen (welches die Leistung erbracht hat), Auftraggeber, Ansprechpartner Auftraggeber, Volumen der eigenen erbrachten Leistung (in EUR netto) ; Zeitraum der Leistungserbringung)
Eine Referenz darf nicht älter als 5 Jahre sein (gerechnet vom Tag der Bekanntmachung dieser
Vergabe); Mindestens 2 Referenzen.
Mindestanforderungen: erfolgreich fertiggestellte ähnliche Leistungen, insbesondere Trockenbauarbeiten, in vergleichbarer Größenordnung während der letzten 5 Kalenderjahre min.
1.000.000,00 €/netto pro Referenz

Eligibility requirements: Der Bewerber/bei Bewerbergemeinschaften der bevollmächtigte Vertreter für alle Mitglieder der
Bewerbergemeinschaft erklärt, dass
• er/sie alle rechtlichen (insbesondere berufsrechtlichen) Voraussetzungen für die Ausführung der
angebotenen Leistung erfüllt/erfüllen,
• über sein/ihr Vermögen weder das Insolvenzverfahren noch ein vergleichbares gesetzliches
Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt oder dieser Antrag mangels Masse abgelehnt worden ist,
• er/sie sich nicht in Liquidation befindet/befinden,
• er/sie im Rahmen seiner/ihrer beruflichen Tätigkeit keine schwere Verfehlung begangen hat/haben, die seine/ihre Zuverlässigkeit als möglichen Erbringer der ausgeschriebenen Leistungen entfallen lassen würde,
• er/sie seine/ihre Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie zur Entrichtung der
Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nach den Rechtsvorschriften des Mitgliedsstaates des Auftraggebers ordnungsgemäß erfüllt hat/haben,
• keine der Personen, deren Verhalten ihm/ihnen zuzurechnen ist, aus einem der in § 123 GWB
genannten Gründe rechtskräftig verurteilt worden ist,
• er/sie sich bewusst ist/sind, dass eine falsche Angabe den Ausschluss aus dem Bewerberkreis zur Folge haben kann,
• insbesondere die getätigten Angaben und Erklärungen zu den Eignungskriterien der Wahrheit
entsprechen und
• er/sie die Regelungen des Gesetzes zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (MiLoG) und des Arbeitnehmerentsendegesetzes (AEntG) zur Kenntnis genommen hat/haben und weder die 
Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 19 Abs. 1 MiLoG noch die Voraussetzungen für einen Ausschluss nach § 21 Abs. 1 AEntG bzw. §98c AufenthG vorliegen.
Die Gewobag behält sich vor, vor Zuschlagserteilung geeignete Nachweise von den Bewerbern/ den
Bewerbergemeinschaften zu fordern, um die abgegebenen Eigenerklärungen überprüfen zu können.
Legt der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft die geforderten Nachweise nach Aufforderung durch
die Gewobag nicht, nicht fristgemäß oder nicht vollständig vor, wird der Bewerber/die
Bewerbergemeinschaft zwingend vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.
Bei Bewerbern/Bewerbergemeinschaften aus dem EU-Ausland sind von der Gewobag geforderte
Nachweise nach dem Recht ihres Heimatstaates zu erbringen. Soweit es um Auskünfte aus dem
Gewerbezentralregister geht, muss das Register Auskunft über nachfolgende Vorgänge erbringen:
Verwaltungsentscheidungen (Gewerbeuntersagungen, Rücknahme von Erlaubnissen, Konzessionen
etc.), Verzichte auf eine Zulassung zu einem Gewerbe oder einer sonstigen wirtschaftlichen
Unternehmung während eines Rücknahme- oder Widerrufverfahrens, Bußgeldentscheidungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der Gewerbeausübung begangener Ordnungswidrigkeiten sowie bestimmte strafgerichtliche Verurteilungen wegen bei oder im Zusammenhang mit der
Gewerbeausübung begangener Straftaten. Sämtliche Nachweise, Bescheinigungen bzw. Erklärungen sind auf Verlangen des Auftraggebers auch für Nachunternehmer zu erbringen. Diese Anforderung gilt auch für Nachunternehmer von Bewerbern aus dem EU-Ausland.
Umsatz vergleichbarer Leistungen in 2022, 2023 und 2024
Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er
Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen:
Mindestanforderungen:
Netto-Umsatz pro Jahr mit vergleichbaren Leistungen: 2.000.000,00 € in den letzten 5 Jahren.
Vergleichbare Referenzprojekte aus dem Bereich Trockenbauarbeiten (mit Ausführungen zu folgenden Punkten: Bezeichnung Referenzprojekt; Beschreibung der erbrachten Leistung; Unternehmen (welches die Leistung erbracht hat), Auftraggeber, Ansprechpartner Auftraggeber, Volumen der eigenen erbrachten Leistung (in EUR netto) ; Zeitraum der Leistungserbringung)
Eine Referenz darf nicht älter als 5 Jahre sein (gerechnet vom Tag der Bekanntmachung dieser
Vergabe); Mindestens 2 Referenzen.
Mindestanforderungen: erfolgreich fertiggestellte ähnliche Leistungen, insbesondere Trockenbauarbeiten, in vergleichbarer Größenordnung während der letzten 5 Kalenderjahre min.
1.000.000,00 €/netto pro Referenz
Siehe § 16a EU VOB/A
Erkannte Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle binnen 10
Kalendertagen zu rügen, § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB. Bei Verstößen, die aus der Bekanntmachung oder
den Vergabeunterlagen erkennbar sind, hat die Rüge gegenüber der Vergabestelle bis spätestens zum Ablauf der Angebots- oder Bewerbungsfrist zu erfolgen (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB). Teilt die Vergabestelle mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der oben genannten Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§§ 160 Abs. 3 Nr. 4, 161 Abs. 1 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, sofern der Nachprüfungsantrag der Vergabestelle erst nach Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 168 Abs. 2
GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich nach Ablauf von 10 Tagen nach Absendung (per Fax oder
elektronisch) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2n GWB).
In dem Gebäude Bülowstr.90 in 10783 Berlin, werden im Zeitraum Juli 2024 bis Ende 2026 umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus ist Teil der geschlossenen Blockrandbebauung aus Mehrfamilienhäusern entlang
der Bülowstraße und wurde nach dem Grundtyp (Vorderhaus - 2 Seitenflügel - Quergebäude) in der
Bauweise des Berliner Mietshauses ca. 1986/1897 errichtet.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist im Sinne der Berliner Bauordnung ein Gebäude der Gebäudeklasse 5.
Alle Arbeiten erfolgen unter unbewohntem Zustand.

Art und Umfang der Leistungen Bauhauptgewerk dieser Bekanntmachung:
&gt; Zimmer- und Holzbauarbeiten (DIN 18334)
- Herstellen von raumbildenden Bauteilen im Ausbau, dazu zählen Wand- und Deckenkonstruktionen
(Zwischendecken).
&gt; Trockenbauarbeiten (DIN 18340)
- Herstellung von raumbildenden Bauteilen im Ausbau, die in trockener Bauweise erstellt werden.
&gt; Mauerarbeiten (DIN 18330)
- Herstellen und ausbessern von Auflagern in Bestandsmauerkwerk einschl. Verschluss.

Die Ausschreibung umfasst u.a. folgende Positionen:
Baustelleneinrichtung:
- Baustelleneinrichtung 1 psch.
- Lager-/Werkplatz einrichten und räumen ca. 750 m2

Tragende/ Nichttragende Innenwände
- Montagewände, Metall-UK, bis 300 mm ca. 890 m2
  (Einfach- und Doppelständerwerk)
- Vorsatzwandschalen, Metall-UK ca. 920 m2
- Montagewände, Holz-UK,bis 240 mm ca. 1.850 m2
  (mit Beplankung aus Holz und GK)
- Vorsatzwandschalen, Metall-UK ca. 380 m2
  (mit Beplankung aus Holz und GK)
- Beschichtung von Holzoberflächen ca. 2.200 m2

Innenwandöffnungen
- Herstellen von Türöffnungen ca. 150 Stk.
- Schiebetüranlagen ca. 12 Stk.

Innenwandbekleidung
- Öffnungen/Ausschnitt (bis DN200) ca. 60 Stk.
- Revisionsöffnungen, GK ca. 20 Stk.
- „Hochbett“ Treppe ca. 12 Stk.
- Einbauschrank ca. 86 Stk.

Deckenkonstruktionen
- Auflagererstellung ca. 240 Stk.
- Holzbalkendecke, Zwischendecke (bis 120/200 mm) ca. 400 m2
- Decken-/Hohlraumdämmung ca. 350 m2
- Holzbalkendecke, Zwischendecke (bis 120/200 mm) ca. 35 Stk.

Deckenbeläge
- Deckenbelag – OSB (22 mm) einschl. Höhenausgleich ca. 400 m2
- Deckenbelag – Trockenestrich (25 mm) ca. 740 m2
- Deckenbelag – 3-Schichtplatte, Fichte (16 mm) ca. 340 m2

Deckenbekleidung
- Deckenbekleidung - GK (15 mm) ca. 220 m2
- Deckenbekleidung - Holz (16mm) ca. 110 m2
- Abhangdecken, Metall/Holz UK - GK ca. 220 m2
- Freitragende Decken, Metall UK - GK ca. 740 m2
- Freitragende Decken, Metall UK - GK (≥F30) ca. 240 m2
- Revisionsöffnungen/-klappen (in F0/F30) ca. 90 Stk.

Brandschutzbekleidung
- Bekleidung Stahlträger/Stützen, 3-/4-seitig (F90) 50 m2
- Deckenbekleidung, Bestandsdecke (F90) ca. 590 m2

Winner: Vergabekammer des Landes Berlin