Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2021-05-26
Buyer: Große Kreisstadt Fellbach
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211341 | 71240000 | 71300000
Submission deadline: 2021-07-07
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Stadt Fellbach beabsichtigt die Vergabe der Entwicklung und Bebauung des Areals „Kleinfeld III“ in Fellbach („Investorenprojekt“) nebst kombinierter Planungs- und Bauvergabe für den Neubau eines Wohngebäudes für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach GmbH (WDF).
Die Stadt Fellbach ist Eigentümerin des Areals Kleinfeld III am südöstlichen Rande der Siedlung und beabsichtigt im Zuge der Wohnbauoffensive 2020 ein neues Wohnquartier auf dem Areal zu entwickeln. Innerhalb des Plangebiets soll ein zukunftsorientiertes Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen und weiteren Wohnformen für Starterhaushalte und Familien entstehen.
Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs werden bis zu 10 Unternehmen ausgewählt, die zur Abgabe eines Angebots aufgefordert werden.
Da für das Areal ein durchgehendes städtebauliches Konzept notwendig ist und die Bebauung der beiden Bereiche zeitgleich vorgenommen werden muss, ist die Vergabe der beiden Vergabegegenstände an nur einen Investor vorgesehen. Die genaue Grundstücksteilung ist entwurfsabhängig und wird im Rahmen des Verfahrens festgelegt. Ausschließlich der Grundstücksanteil, der auf das „Investorenprojekt“ entfällt, ist durch den Investor käuflich von der Stadt Fellbach zu erwerben. Hierfür wird ein Mindestgebot in Höhe von 750 EUR/m
Der Investor hat die Planung, Errichtung und Finanzierung der zu errichtenden Wohnungen auf eigenes wirtschaftliches Risiko zu realisieren. Zudem hat er die Vermarktung und den Verkauf der auf dem westlichen Teil des Grundstücks befindenden Wohnungen auf eigenes Risiko abzuwickeln.
„Östlicher Grundstücksteil „Planen und Bauen“ eines Wohngebäudes für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach MBH (WDF)“.
Am 20.4.21 wurde eine Vorinformation veröffentlicht zur Ankündigung des Markterkundungstermins am 12.5.21.
Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor und für den Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden.
Abgegeben werden hier die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 GWB bzw. § 6e EU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A und § 124 GWB bzw. § 6e EU Abs. 6 VOB/A sind vorzulegen. Werden die vorstehend dargestellten Eignungsanforderungen nicht erfüllt oder liegen Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB bzw. § 6e EU Abs. 1 bis 4 VOB/A vor, so ist das Unternehmen auf Anforderung der Vergabestelle innerhalb einer von dieser vorgegebenen Frist zu ersetzen. Liegen Ausschlussgründe nach § 124 GWB bzw. § 6e EU Abs. 6 VOB/A vor, so kann die Vergabestelle verlangen, dass der Bewerber das Unternehmen ersetzt.
Eigenerklärung über den Umsatz des Unternehmens bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre inkl. Ausweisung des Umsatzes im Bereich „Projektentwicklung Wohnungsbau“.
Für den Fall, dass mehr als 10 geeignete Bewerber vorliegen, erfolgt eine Abschichtung. Das Prozedere der Abschichtung ist im Bewerbermemo ausführlich beschrieben.
Angabe von mindestens einer durch das benannte Planungsbüro erbrachten Referenz im Bereich Wohnungsbau (mind. Leistungsphase 2-5 HOAI) mit anrechenbaren Kosten (KG 200-500 nach DIN 276) von mind. 3 Mio. EUR brutto.
Angabe von mindestens einer Referenz eines Wohngebäudes inkl. Tiefgarage mit einer BGF von mind. 2 500 m
3. Mindestanforderung Referenzen Investor – „schlüsselfertige Errichtung“ Angabe mindestens einer Referenz eines Wohngebäudes inkl. Tiefgarage mit einer BGF von mind. 2 500 m
Die Vorlage von mehr als jeweils max. 3 Referenzen pro Mindestreferenz (1) bis (3) ist nicht gewünscht.

Eligibility requirements: Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor und für den Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden. Abgegeben werden hier die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 GWB bzw. § 6e EU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A und § 124 GWB bzw. § 6e EU Abs. 6 VOB/A sind vorzulegen. Werden die vorstehend dargestellten Eignungsanforderungen nicht erfüllt oder liegen Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB bzw. § 6e EU Abs. 1 bis 4 VOB/A vor, so ist das Unternehmen auf Anforderung der Vergabestelle innerhalb einer von dieser vorgegebenen Frist zu ersetzen. Liegen Ausschlussgründe nach § 124 GWB bzw. § 6e EU Abs. 6 VOB/A vor, so kann die Vergabestelle verlangen, dass der Bewerber das Unternehmen ersetzt.