Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2024-09-23
Buyer: Münchner Wohnen GmbH
Country: DE
Region: DE212
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45211300
Submission deadline: 2024-10-21
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Auswahl- und Zuschlagskriterien siehe auch Vergabeunterlagen
Die Bieterfragen sind ausschließlich elektronisch über die angegebene Vergabeplattform zustellen. Rückfragen die nicht spätestens 8 Kalendertage vor Ablauf der Angebotsfrist eingehen, werden nicht mehr beantwortet.
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Teilnahmewettbewerb Kriterien
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Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern

Die Bewertung der Kriterien zur Bewerberauswahl erfolgt unter Berücksichtigung nachfolgender Gewichtung der Kriterien und Punktewertung für die Einzelkriterien.
Die Wertung schließt mit der Bildung einer Rangfolge ab. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zur Erarbeitung des Erstentwurfes eingeladen. Bei ausreichend eingegangenen und qualifizierten Bewerbungen werden max. 6 Bewerber eingeladen, die die höchste Punktzahl (nach Rangfolge) erreicht haben.
Bewerbungen mit weniger als 30 Gesamt-Punkten werden in der Rangfolge nicht berücksichtigt.
Erreichbare Punkte gesamt 52 (bei 3 Referenzen)

Mindestanforderung: Neubau
Keine Wertung bei Sanierung, da nicht vergleichbar.
Mindestanforderung: Fertigstellung des Bauvorhabens: Abnahme/Übergabe
Keine Wertung, wenn nicht baufertig gestellt, abgenommen
Keine Wertung, wenn Projekt älter als 7 Jahre (Stichtag: 01.10.2024 bis 30.09.2017)
Mindestanforderung: Auftragssumme Referenzprojekt
Mindestens ein Referenzprojekt muss eine Auftragssumme über 20.000.000 € (brutto) nachweisen.
Mindestanforderung sind 2 wertbare Referenzen
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Eigenerklärung zu den durchsch. Umsätzen mit vergleichbaren GU/GÜ/TÜ-Leistungen in den letzten 3 Jahren
. einfache Wertung
zw. 5.000.000 und 10.000.000 €    1 Punkt
zw. 10.000.001 und 15.000.000 €  2 Punkte
zw. 15.000.001 und 20.000.000 €  3 Punkt
&gt; 20.000.000 €                                  4 Punkte
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Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.3 und Anlagen:
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen
Referenz 1 und 2 und 3
. Aufgabenstellung der GÜ/TU/TÜ/GÜ-Referenz
. addierende Wertung
Wohnungsbau                                                                1 Punkt
geförderter Wohnungsbau                                           1 Punkt	 
Gemeinschaftsräume Küchen 30-50 Personen         1 Punkt
Vorfertigung bei Wänden, Decken und Nasszellen   1 Punkt
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Teilleistungen als TU/TÜ/GÜ
. addierende Wertung
Genehmigungsplanung                   1 Punkt
Detail- und Ausführungsplanung   1 Punkt
Rohbau/Ausbau                                1 Punkt
Wartung nach Übergabe an AG      1 Punkt
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Gebäudekenndaten - Geschossfläche des TU/TÜ/GÜ-Referenzprojekte:
Geschoßfläche GF :
. einfache Wertung
1.250 m² - 2.500 m²         1 Punkt
2.501 m² - 3.750 m² m2   2 Punkte
3.751 m² - 5.000 m² m2   3 Punkte
mehr als 5.000 m²            4 Punkte
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Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Unternehmen / Personal
(Bwb 4.3.3 - 4, 6 und Anlagen)"
Durchschnittlich jährl. gewerblich Beschäftigte in den letzten 3 Jahren
. einfache Wertung – Kommazahlen werden aufgerundet
1 – 5     Mitarbeiter         1 Punkt
6 – 10   Mitarbeiter         2 Punkte
11 – 15 Mitarbeiter         3 Punkte
mehr als 15 Mitarbeiter  4 Punkte
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Anz. der Dipl.-Ing. / Techniker für Planung/Ausführung/Überwachung
1 - 3 Mitarbeiter             1 Punkt
3 - 6 Mitarbeiter             2 Punkte
7 - 9 Mitarbeiter             3 Punkte
mehr als 9 Mitarbeiter   4 Punkte
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Qualitätssicherungsmaßnahmen
. addierende Wertung
Zwei anerkannte Zertifikate   Büro / etc              2 Punkte       
Zwei Zertifikate projektbeteiligter Mitarbeiter      2 Punkte
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Angebotsablauf nach TNW
1. Erstangebot - Preis und Konzept mit Anlagen
Nach der Vorprüfung des Konzepts mit Anlagen erfolgt die Verhandlung des Angebots
mit Aufforderung zur Überarbeitung.
2. Finales Angebot - Preis und Konzept mit Anlagen – Die Wertung erfolgt hinsichtlich des Zuschlagskriteri-ums - Qualität (Konzept mit Anlagen) 40 % und des Preises 60 %.
40 % Qualitätswertung entsprechen 40 von insgesamt 100 erreichbaren Punkten (das Zuschlagskriterium Preis 60 % -kann maximal 60 Punkte ergeben).
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4).Wertung – Finales Angebot
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Es können jeweils zwischen 5 Punkte (sehr gut) bis 1 Punkte (mangelhaft) erreicht werden. Die erreichte Punktezahl wird mit 4 und 2,5 bzw. 1,5 gewichtet.
Erreichbare Punktzahl Qualität 40 Punkte. 
Verbindliche Vorgaben des Bebauungsplans müssen erfüllt sein
Bei einer Unterschreitung - für die Wertung Qualität - einer Mindestpunktzahl von 22,00 Punkten wird das finale Preisangebot nicht mehr gewertet und das gesamte Angebot somit ausgeschlossen. 
Die Bewertung erfolgt durch ein Gremium bestehend aus Mitgliedern (Architekten, Ingenieure) der techni-schen Abteilungen der MW München und projektbetreuenden Büros.
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Qualitätskriterium - Name: Städtebau und Architektur: Gewichtung 4 - 20 %,
Qualitätskriterium - Name: Bautechnische Qualität, Nachhaltigkeit (Energiekonzept) Gewichtung: 2,5 - 12,5%
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Qualitätskriterium - Name: Baulogistik, Terminplan/ Gewichtung: 1,5 - 7,5 %.
Preiskriterium - Name: Preis 60%
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Mögliche Gesamtpunktzahl 100% sind 100 Punkte
Einsatzform - Totalübernehmer
Azubiwohnheim 141 Wohneinheiten mit Gemeinschaftsküchen- Neubau durch TÜ ab LPH 2. Mit vorgeschaltetem TNW.

Neubau Leibengerstrasse München Azubiwohnheim

Die Maßnahme wird im Rahmen einer TÜ Beauftragung durchgeführt (Planung aller Gewerke über alle Leistungsphasen und Ausführung. 
Auf dem ca. 3.800 m² großen Grundstück (Flurstück 1588/1, Gemarkung Trudering) an der Leibengerstraße in München Trudering plant die Münchner Wohnen mit dem Azubiwerk München und dem Personal – und Organisationsreferat ein Wohnhaus für Azubis. 
Die Maßnahme umfasst insgesamt mindestens 141 Wohneinheiten (135 Einzel- sowie 6 Doppelappartements) mit einer GF-Zahl von 5382m2. 
Je Stockwerk sind Gemeinschaftsräume/-küchen vorgesehen
Da kein Kellergeschoss zur Verfügung steht müssen neben der Gebäudeerschließung alle erforderlichen, Kellerersatzflächen, Verkehrsflächen und Technikflächen im Gebäude untergebracht werden. Außerdem müssen die erforderlichen PKW-Stellplätze (gemäß Stadtratsbeschluss 28 Stk.) und Fahrradstellplätze (74 Stk.) in den Außenanlagen geplant werden und nachgewiesen werden. Ladesäulen für E-PKW sind gemäß Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) vorzurüsten.
Energetisch ist, die Umsetzung des Wohngebäudes im Energiestandard Effizienzhaus 40 inkl. Photovoltaikanlagen auf dem Dach vorgesehen. Die restliche Dachfläche soll als Dachgarten und Dachterrasse mit Gemeinschaftsraum (Waschküche) für die Bewohner zur Verfügung stehen.
ANSCHLUSS AN BESTEHENDE BAULICHE ANLAGEN
Für die Baustelleneinfahrt an der Leibengerstraße muss eine Beweissicherung des Fahrweges, der Zufahrt und des Gehwegs durch den AN durchgeführt werden. Abschließend muss die Einfahrt so hergestellt werden, dass die Zufahrtstraße und der Gehweg bestmöglich geschützt werden. Nach Fertigstellung der Maßnahme ist die Fläche wieder in den Ursprungszustand zurückzuversetzen.
BAUMBESTAND
Zum Thema Baumbestand liegen ein zum Vorbescheid eingereichter Plan den Unterlagen der Ausschreibung bei. 
Im Zuge der Baufeldfreimachung sind vom AN der Allgemeine sowie der Besondere Artenschutz nach § 44 Bundesnaturschutzgesetz zu beachten.
Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder durch folgende Eigenerklärungen und auf gesondertes Verlangen durch folgende Nachweise gemäß Formblatt 124 (Eigenerklärung zur Eignung) nachzuweisen – bei Bietergemeinschaften für jedes Mitglied; für eignungsverleihende Unternehmen und Unterauftragnehmer erst auf gesondertes Verlangen innerhalb der gesetzten Frist:

(1)	Eigenerklärung zur Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister des Sitzes oder Wohnsitzes (gemäß Formblatt 124); auf gesondertes Verlangen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug und Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der Industrie- und Handelskammer 

(2)	Eigenerklärung zu Insolvenzverfahren und Liquidation (gemäß Formblatt 124)

(3)	Eigenerklärung, dass nachweislich keine schwere Verfehlung begangen wurde, die die Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage stellt (gemäß Formblatt 124)

(4)	Eigenerklärung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung (gemäß Formblatt124); auf gesondertes Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit der Betrieb beitragspflichtig ist), Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes bzw. Bescheinigung in Steuersachen (soweit vom Finanzamt ausgestellt) sowie Freistellungbescheinigung nach § 48b EStG

(5)	Eigenerklärung zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft (gemäß Formblatt 124); auf gesondertes Verlangen: qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft des zuständigen Versicherungsträgers mit Angabe der Lohnsummen

(6) Nachweis (auch vorläufig) einer Bauträger/GÜ Betriebshaftpflichtversicherung entsprechend der Vorgabe des GDV  (siehe Bewerberbogen) Der Versicherungsschutz der Versicherung entspricht dann im wesentlichen und mindestens den einschlägigen deutschen Musterbedingungen des Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft.
Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder durch folgende Eigenerklärungen und auf gesondertes Verlangen durch folgende Nachweise gemäß Formblatt 124 (Eigenerklärung zur Eignung) nachzuweisen – bei Bietergemeinschaften für jedes Mitglied; für eignungsverleihende Unternehmen und Unterauftragnehmer erst auf gesondertes Verlangen innerhalb der gesetzten Frist:

(1)	Eigenerklärung über den Umsatz des Unternehmens in Euro jeweils in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen (gemäß Formblatt 124)

(2)	Eigenerklärung zur Verfügbarkeit der für die Ausführung der Leistungen erforderlichen Arbeitskräfte (gemäß Formblatt 124); auf gesondertes Verlangen: Angabe der Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extraausgewiesenem technischen Leitungspersonal

(3)	Angabe, für welche Leistungen der Einsatz von Unterauftragnehmern vorgesehen ist (gemäß Formblatt 235)

Eligibility requirements: other

Winner: Schlichtungsstelle