Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2024-09-25
Buyer: citydev
Country: BE
Region: BE100
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings
Estimated value: 8000000 EUR
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Promotieopdracht van werken voor de constructie of creatie van koopwoningen in een nieuw of gerenoveerd gebouw, en de verkoop van die koopwoningen tegen geconventioneerde prijzen.  Niet-verontreinigde bodem: categorie 1 en categorie 2 op basis van de geldende normen in woongebied in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en gronden die niet zijn opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand.
Marché public de promotion de travaux dont l’objet est : Construction ou création, au sein d’un immeuble neuf ou rénové, de logements acquisitifs, et leur vente à un prix conventionnés. Sol non pollué : catégorie 1 et catégorie 2 sur base des normes d’application en zone d’habitat en Région Bruxelles-Capitale, ainsi que terrains non repris à l’inventaire de l’état du sol
De aanbestedende overheid gunt de opdracht aan de inschrijver wiens regelmatige offerte vanuit haar standpunt de economisch meest voordelige is op basis van de onderstaande criteria, ofwel de offerte met de beste prijs-kwaliteitsverhouding. 
De offertes worden geanalyseerd op basis van de volgende twee criteria voor in totaal 100 punten: 
 financieel criterium (40 punten); 
kwaliteitscriterium (60 punten). 
Offertes die voor het financiële criterium niet minstens 20 punten (op 40) en voor het kwaliteitscriterium niet minstens 30 punten (op 60) behalen, worden als onaanvaardbaar beschouwd en dus niet geanalyseerd door de aanbestedende overheid voor de onderstaande gunningscriteria.

Financieel criterium (40 punten) 
De analyse van het financiële criterium betreft alle gegevens van de financiële en programmatische tabel. 
De offertes zullen worden geanalyseerd op basis van de gemiddelde realisatiesubsidie per bewoonbare m² geconventioneerde woning (exclusief terrassen) zoals blijkt uit het financiële plan. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs wordt in dit bestek bepaald op 1710 euro per bewoonbare m². 
De oorspronkelijke subsidie waarvan hierboven sprake mag niet lager dan 1057 en niet hoger dan 1528 euro per bewoonbare m² liggen, anders wordt de offerte als onaanvaardbaar beschouwd. 
• Onder bewoonbare m² wordt verstaan: zie glossarium citydev.brussels. 
• Onder subsidie wordt verstaan: “het verschil van de totale kostprijs, zoals gesteld in de financiële en programmatische tabel, en het geraamde bedrag van de opbrengsten”. 
Een lineair eerstegraadsmodel van het type: 
Y1 = α1 x1 + β1 
waarin α1 = - -0,042477; β1 = 84,911363 
zal worden toegepast om de punten te bepalen. 
Variabele Y1 komt overeen met de punten tussen 40 en 20 als x1 tussen 1057 en 1528 euro/m² ligt. Variabele x1 komt overeen met de verhouding tussen de oorspronkelijke subsidie en de bewoonbare bovengrondse oppervlakte.
Le pouvoir adjudicateur attribue le marché au soumissionnaire qui a remis l’offre régulière jugée économiquement la plus avantageuse de son point de vue suivant les critères énoncés ci-dessous, soit l’offre qui présente le meilleur rapport qualité/prix. 
Les offres seront analysées au travers des deux critères suivants, pour un total de 100 points : 
 Critère « financier » (40 points) 
 Critère « qualité » (60 points) 
L’offre qui n’obtient pas au minimum 20 points (sur 40) pour le critère « financier » et 30 points (sur 60) pour le critère « qualité » sera déclarée inacceptable et ne sera donc pas analysée par le pouvoir adjudicateur au regard des critères d’attribution sous-mentionnés.

Critère financier (40 points) 
L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le tableau financier et programmatique. 
Les offres seront analysées sur base du montant de subside par m² habitable des logements conventionnés (hors terrasses), tel qu’il ressort du plan financier. Selon le présent cahier spécial des charges, le prix de référence de vente moyen maximal du m² habitable est de 1710 €/m² . 
Le subside initial dont question ci-dessus ne pourra être inférieur à 1057 €/m² « habitable » et supérieur à 1528 €/m² « habitable », sous peine de déclarer l’offre inacceptable en cas de non-respect de ces conditions : 
• Il faut entendre par m² habitable : voir glossaire citydev.brussels. 
• Il faut entendre par subside : « le résultat de la soustraction du montant estimé des recettes du coût total, tel qu’il apparaît dans le tableau financier et programmatique » 
Une modélisation linéaire du premier degré, de type : 
Y1 = α1 x1 + β1 
avec α1 = - -0,042477; β1 = 84,911363 
sera appliquée pour la détermination des notes.
La variable Y1 correspond aux notes comprises entre 40 et 20 lorsque x1 est compris entre 1057 et 1528 €/m². La variable x1 correspond quant à elle au rapport entre le subside initial et les surfaces habitables hors-sol.
Kwaliteitscriterium (60 punten)
De aanbestedende overheid gunt de opdracht aan de inschrijver wiens regelmatige offerte vanuit haar standpunt de economisch meest voordelige is op basis van de onderstaande criteria, ofwel de offerte met de beste prijs-kwaliteitsverhouding. 
De offertes worden geanalyseerd op basis van de volgende twee criteria voor in totaal 100 punten: 
 financieel criterium (40 punten); 
kwaliteitscriterium (60 punten). 
Offertes die voor het financiële criterium niet minstens 20 punten (op 40) en voor het kwaliteitscriterium niet minstens 30 punten (op 60) behalen, worden als onaanvaardbaar beschouwd en dus niet geanalyseerd door de aanbestedende overheid voor de onderstaande gunningscriteria.
De beoordeling van het kwaliteitscriterium wordt voorgelegd aan een adviescomité.

Kwaliteitscriterium (60 punten) 
Technische duurzaamheid (15 punten) 
De analyse gebeurt op basis van het bijgevoegde technischeduurzaamheidsformulier zoals ingevuld door de inschrijver. 
Stedelijkheid (25 punten) 
De analyse gebeurt op basis van de architecturale, sociale en landschapskwaliteit van het project (in voorkomend geval met inbegrip van de openbare ruimten). De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving. 
Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: 
• de ligging van het project, met een voorkeur voor wijken waar te weinig in woningbouw wordt geïnvesteerd (art. 2 van het besluit van 26.09.2013 - 20 %); 
• het voorgestelde programma met sociale gemengdheid en bij voorkeur met een diversiteit aan bestemmingen (art. 2 van het besluit van 26.09.2013 - 20 %); 
• de integratie van het project in zijn omgeving, de volumes van het project, de gevels, de materialenkeuze, de integratie van andere functies dan de woonfunctie in de gebouwen en activering van de openbare ruimten en – in het algemeen – de collectieve buitenruimten, het ontwerp van de openbare buitenruimten en de landschapskwaliteiten van het project (60 %). 

Bewoonbaarheid (20 punten) 
De analyse gebeurt op basis van de kwaliteit van de binnen- en buitenruimten die bestemd zijn voor de bewoners/gebruikers. De hoofddoelstelling is dat hun levenskwaliteit verzekerd is. 
Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: 
• de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de circulatieruimten, toegankelijkheid, integratie van de technische elementen, oppervlakten, daglicht, beheer van overlast – 80 %); 
• het voorstel en het ontwerp van ruimten die sociale relaties in het project helpen ontstaan (20 %).


Number of bids: 1