Public procurement notice: Voluntary Ex Ante Transparency Notice
Published: 2022-11-28
Buyer: Fyns Almennyttige Boligselskab
Country: DK
Contract type: Works
Procedure: Contract award without prior publication
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work | 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45220000 | 71220000
Estimated value: 35148936.8 DKK

Technical requirements: Indgåelse af totalentreprisekontrakt ved anvendelse af den delegerede bygherremodel vedrørende opførelse af almene ungdoms- og familieboliger
Fyns Almennyttige Boligselskab ("FAB") annoncerer ved nærværende bekendtgørelse, at FAB agter at tildele totalentreprisekontrakt til Jorton A/S uden forudgående udbud som et led i et samlet aftalekompleks bestående af betinget købsaftale, samarbejdsaftale og totalentreprisekontrakt. Totalentreprisekontrakten omfatter opførelse af 39 nøglefærdige almene ungdoms- og familieboliger. Bebyggelsen har et samlet bruttoetageareal på ca. 2.121 m2. Det almene boligbyggeri opføres på ejendommen matr.nr. 1vr, Åløkkegård Hgd., Odense Jorder, beliggende Islandsgade 16, 5000 Odense C, som FAB har til hensigt at erhverve (betinget købsaftale). Jorton A/S skal som delegeret bygherre afløfte FAB's udbudspligt, jf. almenboliglovens § 116 og i overensstemmelse med tilbudslovens bestemmelser. Der henvises til pkt. II.2.4 og pkt. IV.1.1. for uddybende beskrivelse.
FAB agter, uden forudgående offentliggørelse af udbudsbekendtgørelse, at indgå totalentreprisekontrakt med Jorton A/S om opførelse af almene ungdoms- og familieboliger, beliggende matr.nr. 1vr Åløkkegård Hgd., Odense Jorder, beliggende Islandsgade 16, 5000 Odense C, jf. tillige pkt. II.1.4. FAB er en almen boligorganisation, der har til formål at opføre, udleje og administrere almene boliger i henhold til lov om almene boliger m.v. Jorton A/S er et privat udviklings- og entreprenørselskab, som ejer Islandsgade 16 ApS, der ejer Islandsgade 16, 5000 Odense C. FAB ønsker at erhverve ejendommen med henblik på nedrivning og efterfølgende opførelse af almene ungdoms- og familieboliger. Det er fra Jorton A/S' side en betingelse for samarbejdet, herunder salget af ejendommen til FAB, at Jorton A/S forestår opførelsen af det almene byggeri som delegeret bygherre for FAB. FAB og Jorton A/S agter derfor at indgå totalentreprisekontrakt om opførelse af de 39 almene ungdoms- og familieboliger beliggende matr.nr. 1vr Åløkkegård Hgd., Odense Jorder, beliggende Islandsgade 16, 5000 Odense C. Totalentreprisen indgås ved anvendelse af den delegerede bygherremodel, og Jorton A/S skal i forbindelse med bygge- og anlægsarbejderne, der er forbundet med opførelsen af det nøglefærdige byggeri, agere FAB's udbudsfuldmægtige og derved sikre, at bygge- og anlægsarbejderne udbydes i overensstemmelse med tilbudslovens regler. Jorton A/S afløfter således, som delegeret bygherre, udbudspligten for FAB og gennemfører udbud af bygge- og anlægsarbejderne i overensstemmelse med tilbudslovens regler. Der henvises til pkt. IV.1.1 for uddybende beskrivelse.
FAB har i samarbejde med bl.a. Odense Kommune forpligtet sig til, som led i aftalen om udviklingsplan for fremtidens Vollsmose, at tilvejebringe erstatningsboliger, således at FAB bærer ansvaret for genhusning og opførelse af erstatningsboliger, herunder i andre områder i Odense og placeret i blandede bydele. Behovet for nye boliger til at kunne imødekomme genhusningsbehovet er betydeligt, og det er af FAB vurderet, at placering af boliger på Ejendommen, opfylder de forpligtelser, som FAB har påtaget sig i forhold til Odense Kommune. Der findes ikke andre praktisable og attraktive alternativer for FAB, der kan opfylde de forpligtelser, som FAB har påtaget sig i forhold til Odense Kommune. Jorton (Islandsgade 16 ApS) ejer Ejendommen, og FAB kan ikke selvstændigt få lov til at erhverve Ejendommen uden samtidig at forpligte sig til at lade Jorton gennemføre totalentreprisen. FAB er derfor nødsaget til at indgå i en delegeret bygherremodel til sikring af, at behovet for nye boliger kan opfyldes. Dette gøres i overensstemmelse med Almenboligloven, herunder dennes § 116. Jorton forpligter sig til at afløfte FAB's udbudspligt i overensstemmelse med de udbudsretlige regler - i dette tilfælde tilbudsloven, idet den samlede værdi ligger under den gældende tærskelværdi.
Jorton A/S agerer FAB's udbudsfuldmægtige og i den forbindelse udbydes bygge- og anlægsarbejderne efter bestemmelserne i tilbudsloven, idet værdien af kontrakten udgør et beløb mindre en tærskelvædierne i udbudsloven, jf. udbudslovens § 6, stk. 1, nr. 1, jf. § 9. Bygge- og anlægsarbejder vil derfor blive udbudt i underentreprise i henhold til tilbudslovens bestemmelser.
Datoen angivet i bekendtgørelsens pkt. V.2.1) er datoen for beslutning om at indgå totalentreprisekontrakten, og ikke datoen for totalentreprisekontraktens indgåelse. Totalentreprisekontrakten vil ikke blive underskrevet før udløbet af stand-still-perioden fra offentliggørelsen af denne bekendtgørelse, jf. pkt. VI.4.3)
Præcise oplysninger om klagefrist(er): I henhold til LBK nr. 593 af 02.06.2016 om lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende klagefrister i relation til gennemførelse af udbud:
Klage over ikke at være prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage
regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har afsendt en underretning til de berørte ansøgere om, hvem
der er blevet prækvalificeret, hvis underretningen har angivet en kort redegørelse for de relevante grunde for
Klage over tildeling af kontrakten skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 45 dage efter, at
ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har
Klage i forbindelse med indgåelse af en rammeaftale skal indgives inden 6 måneder regnet fra dagen efter den
Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette
ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden,


Winner: Jorton A/S
Award value: 35148936.8