Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-25
Buyer: Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury Sp. z o.o.
Country: PL
Region: PL622
Contract type: Works
Procedure: Open procedure
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 45211340
Submission deadline: 2025-08-04
Award criteria: price, quality

Technical requirements: 4.1.  	Przedmiotem zamówienia jest realizacja robót budowlanych w ramach inwestycji pn. “Budowa budynków wielorodzinnych w gminie Szczytno”.
4.1.1. Przedmiotem zamówienia jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacjami zewnętrznymi i wewnętrznymi, w tym instalacją gazową oraz przyległym zagospodarowaniem terenu  w miejscowości Kamionek, na działce o numerze 6/144 obręb 0011 Lipowa Góra Zachodnia jednostka ewidencyjna 281706_2 Szczytno.
Celem przedmiotu zamówienia jest utworzenie nowych lokali mieszkalnych wykonanych zgodnie ze szczegółowym opisem przedmiotu zamówienia, w tym o określonym standardzie wykończenia lokali. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w załączniku nr 6 oraz 6a.
4.1.2. Wykonawca zobowiązany będzie w ramach niniejszego zamówienia do ujęcia w wycenie  i zrealizowania robót, usług i dostaw wynikających z dokumentacji projektowej w tym w szczególności projektów, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiarów robót/kosztorysów ślepych oraz pozostałych dokumentów stanowiących załącznik nr 6 do SWZ. Niedopuszczalnym jest wybiórcze traktowanie któregokolwiek z elementów dokumentacji, a w szczególności zignorowanie zakresu wynikającego z przedmiarów robót/kosztorysów ślepych, które są integralną częścią całej dokumentacji.
Wykonany obiekt, będący przedmiotem zamówienia, na koniec inwestycji będzie musiał uzyskać świadectwo energetyczne (z raportem z badania termowizyjnego) efektywności energetycznej EP [kWh/m2 x rok] ≤ 52 (mniejszy lub równy). Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp.
4.1.3. Wykonawca zobowiązuje się do prowadzenia prac w uzgodnieniu z Zamawiającym  w sposób bezpieczny, jak najmniej uciążliwy dla mieszkańców i użytkowników sąsiednich działek, w obrębie których prowadzone będą roboty, umożliwiający swobodne korzystanie z terenów przylegających do terenu na którym realizowane będzie zamówienie.
4.2. Zakres zamówienia musi również obejmować (ze strony Wykonawcy) w szczególności:
1) Wykonanie ekspertyz, badań, analiz i opinii, niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia.
2) Wykonanie prób, regulacji - w tym zgodnych z formułą DNSH - zasady nieczynienia znaczącej szkody środowisku (do no significant harm) min.:
- Scenariusz obiektu budowlanego wg normy PN-EN 15978.
− Audyt przedrozbiórkowy (jeśli projekt budowlany tego wymaga).
− Wykaz odpadów i Plan segregacji odpadów.
− Wykaz działań skutecznie zapobiegających emisji hałasu, kurzu i zanieczyszczeń.
− Deklaracje właściwości użytkowych lub krajowe deklaracje właściwości użytkowych lub inne dokumenty potwierdzające posiadanie wymaganych właściwości przez wyroby budowlane (dla wyrobów związanych z wodą lub zawierających substancje niebezpieczne).
− Świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku oraz poszczególnych lokali mieszkalnych
- uzyskanie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną max. do Ep < 52 kWh/m2 rok.
3) Wykonanie robót budowlanych wynikających z SWZ w tym w szczególności z załączników nr 6 do SWZ  
z  uwzględnieniem wyjaśnień i zmian dokonanych  przez Zamawiającego (m.in. wyjaśnienia Zamawiającego dot zmian zakresu robót budowlanych - zał. nr 6a wchodzący w skład załącznika nr 8).
4) Zapewnienie kierownictwa budowy i poszczególnych kierowników robót branżowych.
5) Zabezpieczenie i oznakowanie (we własnym zakresie i na własny koszt) prowadzonych robót oraz dbałość o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania zadania.
6) Opracowanie i przekazanie Zamawiającemu instrukcji eksploatacji, obsługi urządzeń oraz pozostałych dokumentów dotyczących realizowanej inwestycji.
4.3. Realizacja inwestycji odbywać się będzie w uzgodnieniu z Zamawiającym. Wykonawca zobowiązuje się do realizacji zamówienia w sposób bezpieczny, jak najmniej uciążliwy, oraz w sposób nie powodujący całkowitego zamknięcia terenów w obrębie których będą prowadzone prace.
4.4. Zamawiający informuje, że tam gdzie w SWZ opisał przedmiot zamówienia przez odniesienie do norm, europejskich ocen technicznych, specyfikacji i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust 1 pkt 2 i 3 pzp zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym a odniesieniu takiemu towarzyszą słowa lub równoważne. Zamawiający wskazuje, że obowiązek zgłoszenia w ofercie rozwiązań równoważnych w stosunku do opisanych w opisie przedmiotu zamówienia i wykazania równoważności leży po stronie Wykonawcy.
4.5. W sytuacji, gdy wymagania w SWZ (opisie przedmiotu zamówienia) odnoszą się do europejskich ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych wskazanych w art. 101 ust 1 pkt 2 i ust 3 pzp Zamawiający wymaga od Wykonawcy przedstawienia w ofercie dowodu równoważności.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje sie w SWZ.
10.1. Wykonawca jest zobowiązany do wniesienia wadium w wysokości: 300 000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych 00/100).
10.2. Wadium musi być wniesione najpóźniej w dniu otwarcia ofert przed upływem terminu składania ofert w jednej lub kilku następujących formach określonych w art. 97 ust. 7 ustawy Pzp.:
a) w pieniądzu, przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego: 
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN - Warmia i Mazury Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, ul. Ratusz 1, 11-015 Olsztynek 
39 1130 1189 0025 0170 2320 0001 w Banku Gospodarstwa Krajowego z oznaczeniem numeru i nazwy postępowania.
Wadium w pieniądzu Wykonawca jest zobowiązany do wniesienia w określonej w niniejszym rozdziale wysokości i na wskazany rachunek.
b) gwarancjach bankowych;
c) gwarancjach ubezpieczeniowych;
d) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2023 r. poz. 462).
Z treści przelewu lub poręczenia albo gwarancji musi jednoznacznie wynikać, do jakiego postępowania (nazwa i numer referencyjny) wadium jest wnoszone. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, wykonawca przekazuje zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia, w postaci elektronicznej.
16.3.1. Kryterium 1
16.3.1.1.) Rodzaj kryterium: cena
16.3.1.2.) Nazwa kryterium: cena za realizację zamówienia
16.3.1.3.) Waga: 70%
Kc = A/B x 70% x 100
gdzie: A - najniższa cena oferty (brutto) spośród złożonych ofert [zł],
B - cena oferty (brutto) oferty ocenianej [zł],
Kc - liczba uzyskanych punktów w kryterium cena [pkt].
16.3.2. Kryterium 2
16.3.2.1.) Rodzaj kryterium: jakościowe
16.3.2.2.) Nazwa kryterium: skrócenie terminu wykonania zamówienia.
16.3.2.3.) Waga: 20%
Ktw = 0 pkt.,  gdy Wykonawca zadeklaruje  w ofercie   termin wykonania  do 21 miesięcy
Ktw = 1 pkt.,  gdy Wykonawca zadeklaruje  w ofercie   termin wykonania  do 20 miesięcy
Ktw = 2 pkt.,  gdy Wykonawca zadeklaruje  w ofercie   termin wykonania  do 19 miesięcy
Ktw = 3 pkt.,  gdy Wykonawca zadeklaruje  w ofercie   termin wykonania  do 18 miesięcy
Ktw = 4 pkt.,  gdy Wykonawca zadeklaruje  w ofercie   termin wykonania  do 17 miesięcy
Ktw = 5 pkt., gdy Wykonawca zadeklaruje  w ofercie  termin wykonania do 16 miesięcy
Ktw = 10 pkt., gdy Wykonawca zadeklaruje w ofercie Wykonawcy  termin wykonania do 15 miesięcy
Ktw = 20 pkt. (max. ilość), gdy Wykonawca zadeklaruje w ofercie termin wykonania do 14 miesięcy
Ktw - ilość punktów przyznana danej ofercie w kryterium  skrócenie terminu wykonania zamówienia [pkt]
Jeżeli Wykonawca w złożonej ofercie zadeklaruje termin dłuższy niż 21 miesięcy, Jego oferta będzie odrzucona jako niezgodna z SWZ. W przypadku Wykonawcy który w formularzu oferty nie wskaże terminu Wykonania, Zamawiający uzna, że Wykonawca podtrzymuje maksymalny termin wykonania tj. do 21 miesięcy i otrzyma 0 pkt. w kryterium „skrócenie terminu wykonania zamówienia”. Jeżeli Wykonawca w formularzu oferty wskaże  termin krótszy niż 14 miesięcy, Zamawiający przyjmie do oceny ofert  najkrótszy wynikający z SWZ termin  wykonania tj do 14 miesięcy i taki zostanie uwzględniony także w umowie
16.3.3. Kryterium 3
16.3.3.1.) Rodzaj kryterium: jakościowe
16.3.3.2.) Nazwa kryterium: najdłuższy okres rękojmi/gwarancji .
16.3.3.3.) Waga: 10%
KG=GB/GM x 10 (max liczba punktów w ocenianej pozycji)
Gdzie:
KG - ilość punktów przyznanych Wykonawcy
GB – okres rękojmi/gwarancji  w ofercie badanej (w przeliczeniu na miesiące)
GM – najdłuższy okres rękojmi/gwarancji (w przeliczeniu na miesiące) spośród wszystkich ofert nie podlegających odrzuceniu
Okres rękojmi/gwarancji wykonania nie może być krótszy niż 60 miesięcy. Ocenie będzie podlegał wydłużony termin rękojmi/gwarancji powyżej 60 miesięcy(za podtrzymanie 60 miesięcznego okresu rękojmi/gwarancji Wykonawca nie otrzyma dodatkowych punktów w kryterium rękojmia). Jeżeli Wykonawca w formularzu oferty nie wskaże okresu rękojmi/gwarancji, Zamawiający uzna iż Wykonawca podtrzymuje termin rękojmi/gwarancji określony w SIWZ jako minimalny i otrzyma 0 punktów w kryterium rękojmia.
MAKSYMALNY okres rękojmi/gwarancji uwzględniony do oceny ofert wynosi 96 miesięcy. Jeżeli Wykonawca zaoferuje okres rękojmi/gwarancji dłuższy niż 96 miesięcy do oceny ofert zostanie przyjęty okres 96 miesięcy i taki zostanie uwzględniony także w umowie.


Winner: Publications Office of the European Union