Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-11-14
Buyer: Stadt Schwerte - Neubau Theodor-Fleitmann-Gesamtschule (TFG)
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45210000: Building construction work
Submission deadline: 2025-12-15

Technical requirements: Rügepflicht
Das Vergabeverfahren unterliegt den Vorschriften über das Nachprüfungsverfahren vor den Vergabekammern (§ 155 GWB).
Gemäß § 160 Absatz 3 Satz 1 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit:
1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrages erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 GWB bleibt unberührt.
2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist der Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Stadt Schwerte - Neubau Theodor-Fleitmann-Gesamtschule (TFG)

Vergabe einer Generalübernehmerleistung
Anlage - Schlüsselpersonal (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Die Anlage "Schlüsselpersonal" ist ausgefüllt einzureichen. In dieser Anlage sind folgende Angaben zu machen:

a. Der verantwortliche Projektleiter, der stellvertretende Projektleiter sowie die Bauleitung sind namentlich in der Anlage "Schlüsselpersonal" zu benennen. Ein Austausch der genannten Personen nach Erteilung des Zuschlags ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der Auftraggeberin zulässig. 

b. Erklärung über die Befähigungen des bzw. der für die Erbringung der Leistung verantwortlichen Projektleiters unter Einreichung von Erfahrungsnachweise des Projektleiters, der im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden soll in Form der Benennung von drei (3) Referenzprojekten (Schulen, Bildungsbauten oder Verwaltungsbauten) der der letzten sieben (7) Jahre im Bereich  Hochbau, Tiefbau, GALA-Bau und Leitungsbau, sehr gute Deutschkenntnisse (fließend in Wort und Schrift; mindestens entsprechend CEFR Stufe C1).

c. Erklärung über die Befähigung der stellvertretenden Projektleitung, sehr gute Deutschkenntnisse (fließend in Wort und Schrift; mindestens entsprechend CEFR Stufe C1). 

d. Erklärung über die Befähigungen der für die Erbringung der Leistung verantwortlichen Bauleitung unter Einreichung von Erfahrungsnachweisen des Bauleiters, der im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden soll in Form der Benennung von drei (3) Referenzprojekten (Schulen, Bildungsbauten oder Verwaltungsbauten) der der letzten sieben (7) Jahre im Bereich  Hochbau, Tiefbau, GALA-Bau und Leitungsbau, sehr gute Deutschkenntnisse (fließend in Wort und Schrift; mindestens entsprechend CEFR Stufe C1)
Anlage - Anzahl Arbeitskräfte (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bewertungskriterium (siehe Anlage TNW Bewertungsmatrix); Gewichtung 20 %

Angabe über die Zahl der in den drei abgeschlossenen Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Führungskräften (Geschäftsführung, Prokuristen), kaufmännische Mitarbeiter und technische/gewerbliche Mitarbeiter im Tätigkeitsbereich des Auftrags, hier Generalübernehmerleistungen für Hochbau.
Diese Angaben sind in der Anlage "Anzahl Arbeitskräfte" einzutragen und einzureichen.
Die Bewertung der Anzahl der Arbeitskräfte erfolgt anhand folgender Gewichtung und Punkteverteilung:

Durchschnittliche Anzahl qualifizierter Beschäftigter im Tätigkeitsbereich des Auftrags, hier Hochbau:
< 25 Festangestellte:                 0 Punkte
? 100 Festangestellte:               5 Punkte
Angegebene Anzahl, die zwischen 25 und 100 Mitarbeiter liegen, werden linear interpoliert.

Anteil an der Gesamtgewichtung aller Bewertungskriterien: 20%

Falls sich mehrere Unternehmen gemeinsam als Bietergemeinschaft bewerben, werden die Beschäftigtenzahlen der Unternehmen aufaddiert, die im Bewerbungsformular "234 - Erklärung Bieter- / Arbeitsgemeinschaft" benannt wurden.
Anlage - Umsatzzahlen (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Ausschluss- und Bewertungskriterium (siehe Anlage TNW Bewertungsmatrix); Gewichtung 20%

Die Anlage "Umsatzzahlen" ist ausgefüllt einzureichen. Sie dient als Nachweis des Gesamtumsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022-2024) sowie über den Umsatzteil, der innerhalb dieses Zeitraums mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbaren Leistungen ("Tätigkeitsbereich des Auftrags") erzielt wurde. Beides ist in EUR netto anzugeben.

Mindestanforderung an den Mindestjahresumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags: 
mind. 50 Mio. EUR netto.

Das Nichterreichen des geforderten Mindestjahresumsatzes im Tätigkeitsbereich des Auftrags (hier Generalübernehmerleistungen für Hochbau) von mind. 50 Mio. EUR netto führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrages. 

Die Bewertung des angegebenen durchschnittlichen Jahresgesamtumsatzes im Tätigkeitsbereich des Auftrags erfolgt anhand folgender Gewichtung und Punkteverteilung:
Durchschnittlicher Gesamtumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags, hier Hochbau (netto):
< 50,0 Mio. EUR:         Ausschluss
= 50,0 Mio. EUR:         0 Punkte
? 80,0 Mio. EUR:        5 Punkte
Angegebene Gesamtjahresumsätze, die zwischen 50 Mio. und 80 Mio. EUR netto liegen, werden linear interpoliert.

Anteil an der Gesamtgewichtung aller Bewertungskriterien: 20%

Bei Bietergemeinschaften ist die Erklärung über den Umsatz für jedes Bietergemeinschaftsmitglied einzureichen. Es werden die Umsatzzahlen der Unternehmen aufaddiert, die im Bewerbungsformular "234 - Erklärung Bieter- / Arbeitsgemeinschaft" benannt wurden.

Eligibility requirements: Anlage - Schlüsselpersonal (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Die Anlage "Schlüsselpersonal" ist ausgefüllt einzureichen. In dieser Anlage sind folgende Angaben zu machen:

a. Der verantwortliche Projektleiter, der stellvertretende Projektleiter sowie die Bauleitung sind namentlich in der Anlage "Schlüsselpersonal" zu benennen. Ein Austausch der genannten Personen nach Erteilung des Zuschlags ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der Auftraggeberin zulässig. 

b. Erklärung über die Befähigungen des bzw. der für die Erbringung der Leistung verantwortlichen Projektleiters unter Einreichung von Erfahrungsnachweise des Projektleiters, der im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden soll in Form der Benennung von drei (3) Referenzprojekten (Schulen, Bildungsbauten oder Verwaltungsbauten) der der letzten sieben (7) Jahre im Bereich  Hochbau, Tiefbau, GALA-Bau und Leitungsbau, sehr gute Deutschkenntnisse (fließend in Wort und Schrift; mindestens entsprechend CEFR Stufe C1).

c. Erklärung über die Befähigung der stellvertretenden Projektleitung, sehr gute Deutschkenntnisse (fließend in Wort und Schrift; mindestens entsprechend CEFR Stufe C1). 

d. Erklärung über die Befähigungen der für die Erbringung der Leistung verantwortlichen Bauleitung unter Einreichung von Erfahrungsnachweisen des Bauleiters, der im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden soll in Form der Benennung von drei (3) Referenzprojekten (Schulen, Bildungsbauten oder Verwaltungsbauten) der der letzten sieben (7) Jahre im Bereich  Hochbau, Tiefbau, GALA-Bau und Leitungsbau, sehr gute Deutschkenntnisse (fließend in Wort und Schrift; mindestens entsprechend CEFR Stufe C1)
Anlage - Anzahl Arbeitskräfte (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Bewertungskriterium (siehe Anlage TNW Bewertungsmatrix); Gewichtung 20 %

Angabe über die Zahl der in den drei abgeschlossenen Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Führungskräften (Geschäftsführung, Prokuristen), kaufmännische Mitarbeiter und technische/gewerbliche Mitarbeiter im Tätigkeitsbereich des Auftrags, hier Generalübernehmerleistungen für Hochbau.
Diese Angaben sind in der Anlage "Anzahl Arbeitskräfte" einzutragen und einzureichen.
Die Bewertung der Anzahl der Arbeitskräfte erfolgt anhand folgender Gewichtung und Punkteverteilung:

Durchschnittliche Anzahl qualifizierter Beschäftigter im Tätigkeitsbereich des Auftrags, hier Hochbau:
< 25 Festangestellte:                 0 Punkte
? 100 Festangestellte:               5 Punkte
Angegebene Anzahl, die zwischen 25 und 100 Mitarbeiter liegen, werden linear interpoliert.

Anteil an der Gesamtgewichtung aller Bewertungskriterien: 20%

Falls sich mehrere Unternehmen gemeinsam als Bietergemeinschaft bewerben, werden die Beschäftigtenzahlen der Unternehmen aufaddiert, die im Bewerbungsformular "234 - Erklärung Bieter- / Arbeitsgemeinschaft" benannt wurden.
Anlage - Umsatzzahlen (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Ausschluss- und Bewertungskriterium (siehe Anlage TNW Bewertungsmatrix); Gewichtung 20%

Die Anlage "Umsatzzahlen" ist ausgefüllt einzureichen. Sie dient als Nachweis des Gesamtumsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022-2024) sowie über den Umsatzteil, der innerhalb dieses Zeitraums mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbaren Leistungen ("Tätigkeitsbereich des Auftrags") erzielt wurde. Beides ist in EUR netto anzugeben.

Mindestanforderung an den Mindestjahresumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags: 
mind. 50 Mio. EUR netto.

Das Nichterreichen des geforderten Mindestjahresumsatzes im Tätigkeitsbereich des Auftrags (hier Generalübernehmerleistungen für Hochbau) von mind. 50 Mio. EUR netto führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrages. 

Die Bewertung des angegebenen durchschnittlichen Jahresgesamtumsatzes im Tätigkeitsbereich des Auftrags erfolgt anhand folgender Gewichtung und Punkteverteilung:
Durchschnittlicher Gesamtumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags, hier Hochbau (netto):
< 50,0 Mio. EUR:         Ausschluss
= 50,0 Mio. EUR:         0 Punkte
? 80,0 Mio. EUR:        5 Punkte
Angegebene Gesamtjahresumsätze, die zwischen 50 Mio. und 80 Mio. EUR netto liegen, werden linear interpoliert.

Anteil an der Gesamtgewichtung aller Bewertungskriterien: 20%

Bei Bietergemeinschaften ist die Erklärung über den Umsatz für jedes Bietergemeinschaftsmitglied einzureichen. Es werden die Umsatzzahlen der Unternehmen aufaddiert, die im Bewerbungsformular "234 - Erklärung Bieter- / Arbeitsgemeinschaft" benannt wurden.
Anlage - Referenzen (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Ausschluss- und Bewertungskriterium (siehe Anlage TNW Bewertungsmatrix); Gewichtung 60 %

Mindestens drei wertbare Referenzen sind einzureichen, die die Mindestanforderung erfüllen. Die Vorlage von mehr als 3 Referenzen ist zugelassen. Die jeweils 3 für den Teilnehmer günstigsten Referenzen fließen in die Wertung ein. Die Vorlage von weniger als 3 Referenzen, die die Mindestanforderungen erfüllen, führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrages. 

Die Angeben zu den Referenzen sind in der Anlage "Referenzen" einzutragen und einzureichen. Das Formblatt ist hierfür zu vervielfältigen. 

Im Falle der Teilnahme einer Bietergemeinschaft sind die Referenzanforderungen erfüllt, sofern ein Mitglied oder die Mitglieder der Bietergemeinschaft in Summe über die geforderten Referenzprojekte verfügt. 

Die Referenzen müssen die folgenden, in der Anlage "TNW Bewertungsmatrix" dargestellten Mindestanforderungen erfüllen:
a) Mindestanforderung 1: Zeitraum
Zeitraum der Leistungserbringung: Für die Referenzobjekte, bezogen auf die letzten 10 Jahre rückgerechnet ab dem Tag der Bekanntmachung, muss jede eingereichte Referenz vollständig abgeschlossen sein (ab baubehördlicher Abnahme).

b) Mindestanforderung 2: Mensa
Mindestens eine der drei Referenzen muss den Bau einer Mensa beinhalten.     
c) Mindestanforderung 3: Bautyp 
Bei jeder Referenz muss es sich um einen Neubau handeln.  

   
d) Mindestanforderung 4: Baukosten
Eine Referenz muss Baukosten (KG300+400) von mind. 25,0 Mio. EUR netto aufweisen. 
Zwei Referenzen müssen Baukosten (KG300+400) von mind. 20, Mio EUR netto aufweisen.

Für die Wertungsfähigkeit der Referenzen müssen jeweils folgende Unterangaben vorhanden sein:
- Benennung des Auftraggebers mit Ansprechpartner und Telefonnummer
- Ausführungsjahr
- Fertigstellung
- Gesamtkosten
- Textliche Kurzbeschreibung
- Visualisierung und/oder Grundriss
- Angabe, ob das Referenzprojekt als Hauptunternehmer, Bietergemeinschaft oder Nachunternehmer erbracht worden ist
Sämtliche vorgenannten Kriterien werden in dem Formblatt "Referenzen" abgefragt. Zur weiteren Darstellung der geforderten Angaben kann ergänzend zum Formblatt "Referenzen" eine gesonderte, eigenständig erstellte Anlage eingereicht werden.
Die Referenzen dienen neben den Ausschlusskriterien als Auswahlkriterien zur Reduzierung der Bewerberzahl auf 3 Bewerber, die zur Abgabe eines Indikatives Erstangebotes aufgefordert werden. Die genaue Bewertungssystematik ist der Anlage "TNW Bewertungsmatrix" zu entnehmen.
Anlage - Eigenerklärung über eine Bau- und Planungshaftpflichtversicherung (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Eigenerklärung über das Vorliegen einer Bau- und Planungshaftpflichtversicherung oder, dass im Auftragsfalle eine solche mit der nachfolgenden Mindestdeckungssumme abgeschlossen wird:
- bei Sach- und Vermögensschäden auf EUR 10.000.000,00
- bei Personenschäden auf EUR 10.000.000,00

Die Maximierung der Ersatzleistung hat mindestens das Zweifache der Deckungssumme pro Kalenderjahr zu betragen. Das Einreichen der Versicherungsbestätigung bedarf es nicht. Vielmehr ist ausschließlich die Eigenerklärung beizubringen.
Handelsregisterauszug (nicht älter als 6 Monate) (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Dritterklärung): Die Bewerber haben ihre berufliche Eignung durch einen aktuellen Auszug aus dem Handelsregister nachzuweisen. Der Auszug darf nicht älter als 6 Monate ab Auftragsbekanntmachung sein.
Nachweis der Eintragung ins Berufsregister (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Dritterklärung): Die Bewerber haben zusätzlich ihre Eintragung im Berufsregister nachzuweisen.
Bonitätsauskunft (nicht älter als 6 Monate) (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Dritterklärung): Bonitätsauskunft (nicht älter als 6 Monate ab Auftragsbekanntmachung). Eine Bankauskunft reicht als Bonitätsauskunft nicht aus. Vielmehr muss eine Auskunft der SCHUFA, der Creditreform oder ähnlichen Institutionen bereitgestellt werden.
Umsatz (Bewertungskriterium) - (siehe Anlage "TNW Bewertungsmatrix") 
 

Die Anlage "Umsatzzahlen" ist ausgefüllt einzureichen. Sie dient als Nachweis des Gesamtumsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022-2024) sowie über den Umsatzteil, der innerhalb dieses Zeitraums mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbaren Leistungen ("Tätigkeitsbereich des Auftrags") erzielt wurde. Beides ist in EUR netto anzugeben. 
 

Mindestanforderung an den Mindestjahresumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags:  

mind. 50 Mio. EUR netto. 

 
Das Nichterreichen des geforderten Mindestjahresumsatzes im Tätigkeitsbereich des Auftrags (hier Generalübernehmerleistungen für Hochbau) von mind. 50 Mio. EUR netto führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrages.  
 

Die Bewertung des angegebenen durchschnittlichen Jahresgesamtumsatzes im Tätigkeitsbereich des Auftrags erfolgt anhand folgender Gewichtung und Punkteverteilung: 

Durchschnittlicher Gesamtumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags, hier Hochbau (netto): 

< 50,0 Mio. EUR:         Ausschluss 

= 50,0 Mio. EUR:         0 Punkte 

> 80,0 Mio. EUR:        5 Punkte 

Angegebene Gesamtjahresumsätze, die zwischen 50 Mio. und 80 Mio. EUR netto liegen, werden linear interpoliert. 

 
Anteil an der Gesamtgewichtung aller Bewertungskriterien: 20% 

 
Bei Bietergemeinschaften ist die Erklärung über den Umsatz für jedes Bietergemeinschaftsmitglied einzureichen. Es werden die Umsatzzahlen der Unternehmen aufaddiert, die im Bewerbungsformular "234 - Erklärung Bieter- / Arbeitsgemeinschaft" benannt wurden.
Referenzen (Bewertungskriterium) - (siehe Anlage "TNW Bewertungsmatrix") 

 

Mindestens drei wertbare Referenzen sind einzureichen, die die Mindestanforderung erfüllen. Die Vorlage von mehr als 3 Referenzen ist zugelassen. Die jeweils 3 für den Teilnehmer günstigsten Referenzen fließen in die Wertung ein. Die Vorlage von weniger als 3 Referenzen, die die Mindestanforderungen erfüllen, führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrages.  

 

Die Angeben zu den Referenzen sind in der Anlage "Referenzen" einzutragen und einzureichen. Das Formblatt ist hierfür zu vervielfältigen.  

 

Im Falle der Teilnahme einer Bietergemeinschaft sind die Referenzanforderungen erfüllt, sofern ein Mitglied oder die Mitglieder der Bietergemeinschaft in Summe über die geforderten Referenzprojekte verfügt.  

 

Die Referenzen müssen die folgenden, in der Anlage "TNW Bewertungsmatrix" dargestellten Mindestanforderungen erfüllen: 

Mindestanforderung 1: Zeitraum 

Zeitraum der Leistungserbringung: Für die Referenzobjekte, bezogen auf die letzten 10 Jahre rückgerechnet ab dem Tag der Bekanntmachung, muss jede eingereichte Referenz vollständig abgeschlossen sein (ab baubehördlicher Abnahme). 

 

Mindestanforderung 2: Mensa 

Mindestens eine der drei Referenzen muss den Bau einer Mensa beinhalten.      

Mindestanforderung 3: Bautyp  

Bei jeder Referenz muss es sich um einen Neubau handeln.   

 

 

Mindestanforderung 4: Baukosten 

Eine Referenz muss Baukosten (KG300+400) von mind. 25,0 Mio. EUR netto aufweisen.  

Zwei Referenzen müssen Baukosten (KG300+400) von mind. 20, Mio EUR netto aufweisen. 

 

Für die Wertungsfähigkeit der Referenzen müssen jeweils folgende Unterangaben vorhanden sein: 

- Benennung des Auftraggebers mit Ansprechpartner und Telefonnummer 

- Ausführungsjahr 

- Fertigstellung 

- Gesamtkosten 

- Textliche Kurzbeschreibung 

- Visualisierung und/oder Grundriss 

- Angabe, ob das Referenzprojekt als Hauptunternehmer, Bietergemeinschaft oder Nachunternehmer erbracht worden ist

Winner: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)