Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-02-26
Region: AT342
Contract type: Works
CPV classification: 45215213 | 45215221 | 70200000 | 71000000 | 71541000: Construction project management services
Submission deadline: 2025-04-01
Award criteria: quality

Technical requirements: Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Die Ausschreibung erfolgt auf Grundlage des BVergGKonz 2018 nach dessen Bestimmungen für den Oberschwellenbereich. Das Konzessionsvergabeverfahren wird als zweistufiges Verfahren mit vorheriger Bekanntmachung und Abhaltung von Verhandlung(en) gemäß § 22ff BVergGKonz durchgeführt. Der Baurechts-Konzessionsvertrag soll mit jenem/jener Bieter:in, der/die das am besten bewertete Angebot gelegt hat, in der Folge geschlossen werden (zuvor wird mit Zuschlagserteilung ein Vorbereitungsvertrag abgeschlossen). Dies wird im Detail in der 2. Verfahrensstufe geregelt werden. (Die vollständigen Vorschriften zum Verfahren finden sich in der Konzessionsunterlage Kap A 1. Stufe Grundlagen und Verfahrensordnung).
In Hard soll ein neues Zentrum („Seniorenhaus am See“) in der Seestraße in unmittelbarer Seelage auf den Gst.-Nrn. .201, .202, 368, 369/1 und 2687 (EZ 1246), KG 91110 Hard errichtet werden. Auf rd 6.000 m2 soll damit ein modernes Senioren- und Pflegeheim als auch eine Kleinkind- und (Senioren)Tagesbetreuungseinrichtung entstehen. Dafür wird unter Vergabe eines Baurechts auf 50 Jahre (mit Verlängerungsoption) eine Baukonzession vergeben.
Im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre zumindest EUR 10 Mio. (exkl USt) je Geschäftsjahr (vgl weiters insb Punkt 2.4.4.1 in Kap A 1. Stufe KU).
Die geforderte gute Bonität liegt vor, wenn die Ausfallswahrscheinlichkeit des Bewerbenden nach dem Rating der KSV1870 Information GmbH (kurz „KSV“) als „gering“ (Rating von 399 oder weniger) (vgl weiters insb Punkt 2.4.4.2 in Kap A 1. Stufe KU).

Eligibility requirements: Im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre zumindest EUR 10 Mio. (exkl USt) je Geschäftsjahr (vgl weiters insb Punkt 2.4.4.1 in Kap A 1. Stufe KU).
Die geforderte gute Bonität liegt vor, wenn die Ausfallswahrscheinlichkeit des Bewerbenden nach dem Rating der KSV1870 Information GmbH (kurz „KSV“) als „gering“ (Rating von 399 oder weniger) (vgl weiters insb Punkt 2.4.4.2 in Kap A 1. Stufe KU).
Es sind mindestens drei Referenzprojekte nachzuweisen, die jeweils sämtliche folgende Anforderungen erfüllen:
-	Unter der Verantwortung des Bewerbenden wurde ein Gebäude/Gebäudekomplex geplant, errichtet und Erhaltungsleistungen für das/den Gebäude/Gebäudekomplex erbracht, das/der eine Bruttogeschoßfläche von 4000m² aufweist. 
Klargestellt wird, dass die Erhaltungsleistungen auch von einem Dritten erbracht worden sein dürfen. Das heißt nicht notwendigerweise unter der Verantwortung des/der Errichters/Errichterin. 
Weiters gilt auch die Sanierung eines bestehenden Gebäudes/Gebäudekomplexes als Errichtung. (Vgl weiters insb Pkt 2.4.5. Kap A 1. Stufe KU).
Es sind mindestens drei Referenzprojekte des/der Betreibers/Betreiberin (siehe insb Punkt 2.5 Kap A 1. Stufe KU) nachzuweisen, die jeweils sämtliche folgende Anforderungen erfüllen:
Der/Die im Teilnahmeantrag genannte Betreiber:in hat in einem Pflegeheim mit mindestens 30 Betten, das den anwendbaren gesetzlichen Vorschriften entspricht (in Vorarlberg: Vorarlberger Pflegeheimgesetz, außerhalb Vorarlbergs: den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorschriften) über einen Zeitraum von mindestens drei Jahren für die angemessene Pflege der Bewohnerschaft gesorgt und diese verantwortet. (Vgl weiters insb 2.4.5. in Kap A 1. Stufe KU)
other
Zur Bewertung im Auswahlkriterium wird die Anzahl der vom Bewerbenden nachgewiesenen Referenzprojekte im Bereich Planung/Errichtung/Erhaltung eines Pflegeheims herangezogen:
Für jedes Referenzprojekt im Bereich Planung/Errichtung/Erhaltung eines Pflegeheims, welches die Anforderungen gemäß Punkt 2.4.5.1 und jene für alle Referenzprojekte (=„Für alle Referenzen gilt:“) erfüllt, erhält der Bewerbende 20 Punkte (in Summe maximal 100 Punkte). Das gilt auch für Referenzprojekte, welche ein Bewerbender möglicherweise zum Nachweis seiner technischen Leistungsfähigkeit gemäß Punkt 2.4.5.1 vorlegt (dh. auch für diese eignungsrelevanten Referenzprojekte werden Auswahlpunkte vergeben, sofern diese Referenzprojekte die Planung/Errichtung/Erhaltung eines Pflegeheims nach den bezeichneten Anforderungen zum Gegenstand haben).
(Vgl Pkt 2.6 Kap A 1. Stufe KU)
Zum Betrieb des Pflegeheims: 
Für den Betrieb des Pflegeheims werden in der 2. Stufe des Konzessionsvergabeverfahrens Grundsätze bzw. Standards durch die Marktgemeinde Hard festgelegt.
Pflegeentgelt: Die Entgelte für die stationäre Pflege und Betreuung sind nach dem jeweils geltenden landesweit üblichen Kalkulationsmodell zu berechnen (Anerkennung der Pflegesätze durch das Land Vorarlberg als Träger der Sozialhilfe)