Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2025-11-06
Buyer: Stadt Celle - Totalunternehmerleistungen für die Errichtung zweier Grundschulen und einer Turnhalle im Stadtgebiet der Stadt Celle
Country: DE
Region: DEA22
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45112710 | 45210000: Building construction work | 45212222 | 45214210 | 71240000
Estimated value:  EUR
Award criteria: price, quality

Technical requirements: Gemäß § 160 Abs. 3 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit  - der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, - Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,  - Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden und - mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.
Die Stadt Celle beabsichtigt die Errichtung zweier Grundschulen (GS Garßen und GS Waldweg) und einer Turnhalle (1,5 Feld in Garßen) in Celle. Die Vergabe erfolgt in zwei Losen (Los 1: GS Garßen einschließlich Turnhalle; Los 2: GS Am Waldweg). Die Abgabe eines Gesamtloses für beide Schulen (Gesamtlosvergabe) ist möglich.   Die für diese Maßnahme erforderlichen Planungs-, Bau- und Bauzwischenfinanzierungsleistungen sollen durch einen Totalunternehmer erbracht werden (Gesamt- vergabe).
Gesamtpreis (Gesamtinvestitionskosten + Wartungspauschale)
Die Wertung der Qualitativen Aspekte erfolgt anhand der nachfolgend dargestellten (Unter)Einzelkriterien und deren prozentualer Gewichtung innerhalb des Einzelkriteriums Qualitative Aspekte:  Städtebau & Architektur, Außenanlagen (30%) - Baukörper (Kubatur, Fassade) - Einbindung in die Umgebung - Erschließung, Gliederung und Gestaltung des Außenraums  Funktionalität (35%) - Umsetzung Raumprogramm & pädagogisches Konzept - Funktionalitäten - Flexibilität  Qualität & Nachhaltigkeit der Baustoffe, Energieeffizienz (35%) - Qualität der Baukonstruktion - energetisches Konzept - Folgekosten - Recyclingfähigkeit der eingesetzten Baustoffe
Los 1: Am Standort Garßen soll auf einem der Stadt gehörigem Grundstück eine 3-zügige Grundschule einschließlich Mensa und eine 1,5-Feld Turnhalle neu errichtet werden (Los 1). Die Schule und die Turnhalle sollen im Dezember 2026 zur Verfügung stehen, damit der Umzug der Schule in den Weihnachtsferien 2026 erfolgen kann.  Los 2: Am Standort Waldweg ist ebenfalls der Neubau einer 3-zügigen Grundschule mit Mensa neu zu errichten (Los 2). Die Schule soll im Dezember 2026 zur Verfügung stehen, damit der Umzug der Schule in den Weihnachtsferien 2026 erfolgen kann. Der Abbruch des vorhandenen Schulgebäudes im Waldweg und die Stellung eines Ausweichquartieres sowie die Sanierung der dazugehörigen Turnhalle sind nicht Bestandteil der gegenständlichen Gesamtvergabe. Abbruch und Stellung des Ausweich- quartiers werden vor Auftragsbeginn abgeschlossen sein. Die Sanierungsarbeiten verlaufen weitestgehend parallel zu Leistungserbringen der hier gegenständlichen Planungs-, Dienst- und Bauleistung.    Für beide Lose: Der Auftragnehmer hat das jeweilige Vorhaben baulich umzusetzen. Gegenstand der Planungs- und Errichtungsaufgabe sind insbesondere:  - gebrauchsfertige Errichtung der Grundschulen und der Turnhalle (nur in Los 1) einschließlich fester Einbauten und loser Möblierung, - Errichtung der benötigten Fahrradstellplätze, Zufahrten und Zuwegungen, Begrünung und Entwässerungsanlagen, - Erbringung aller für die Errichtungsaufgabe erforderlichen Planungs- und Fachplanungsleistungen, sowie Beibringung Prüfingenieure/Prüfsachverständige einschließlich Energieeffizienzauditor. - Versorgung mit allen Medien  Durch die kombinierte Vergabe von Planen und Bauen an einen Bieter (je Los) sollen eine hohe Wirtschaftlichkeit, eine optimale Nutzbarkeit sowie eine kurze Bauzeit erreicht werden. Angestrebt wird im Sinne des Nachhaltigkeitsgedankens ein Optimum bei der Realisierung ökologischer, ökonomischer sowie funktionaler Qualitäten auf Grundlage einer sehr guten technischen und Prozessqualität. Seitens des Auftraggebers (AG) wird großer Wert auf eine Minimierung der Folgekosten gelegt. Wichtig hierbei sind z.B. ein niedriger Gesamtenergieverbrauch, der technische Standard der technischen Anlagen, die Nutzung regenerativer Energien, der Einsatz langlebiger Anlagenteile sowie ein niedriger Instandhaltungs-, Reinigungs- und Wartungsaufwand. Die verwendeten Bauprodukte sollen weitestgehend schadstofffrei und recyclebar sein.   Die Auftragsvergabe umfasst gesondert die schlüsselfertige Errichtung je einer Grundschule inklusive einer Mensa und - nur für Los 1 und die Gesamtlosvergabe - zusätzlich auch die Errichtung einer Turnhalle einschließlich der dazugehörigen Außenflächen. Grundlage ist eine funktionale Bauleistungsbeschreibung mit Raumprogramm. Der Auftragnehmer hat alle erforderlichen Planungs- und Bauleistungen für die gebrauchsfertige Errichtung der Grundschulen sowie der Turnhalle (nur Los 1 und Gesamtlosvergabe) einschließlich fester Einbauten sowie die Herstellung aller Außenanlagen zu erbringen. Die Planungsleistungen umfassen je Los die Entwurfs-, Bauantrags- und Ausführungsplanung, die mit der Stadt Celle abzustimmen sind. Darüber hinaus sind Gegenstand der Vergabe je Los:    - die Übernahme der Wartungsleistungen an Dachbelägen/Grün- und Dachentwässerung sowie für die technischen Anlagen innerhalb einer Gewährleistungsfrist von 5 Jahren einschließlich der Einregelung der technischen Anlagen und - die Übernahme der Anwuchspflege innerhalb der ersten beiden Vegetationsperioden für Grünanlagen, Pflanzflächen, Bäume, Hecken und Versickerungsanlagen nach der Einpflanzung der jeweiligen Pflanzen.    Die Vergütung der Planungs- und Bauleistungen erfolgt - soweit nachstehend nicht etwas anderes vorgegeben wird - erst nach Abnahme bzw. Inbetriebnahme der jeweiligen Schulungsgebäude und bei Los 1 und der Gesamtlosvergabe zusätzlich auch der Turnhalle. Die während der Planungs- und Bauphase erforderliche Bauzwischenfinanzierung erfolgt im Risiko des Auftragnehmers. Es besteht die Möglichkeit von bis zu zwei Abschlagszahlungen je Los während der Bauphase. Dies ist in Abhängigkeit des Bauzeitenplans und der Bauzwischenfinanzierungskosten vom Bieter darzustellen. Die Leistungen für Wartung und Einregelungen und der Anwuchspflege werden separat in vom Auftragnehmer anzubietenden Pauschalen vergütet.   Die Stadt Celle plant die Inbetriebnahme der Gebäude im Dezember 2026.  Für den Fall, dass die Stadt Celle für die Umsetzung dieses Bauvorhabens Fördermittel in Anspruch nehmen kann, hat der Auftragnehmer bei der Erstellung der hierfür erforderlichen Unterlagen mitzuwirken bzw. die hierfür erforderlichen Unterlagen/Informationen zur Verfügung zu stellen.   Ausführliche Angaben zum Auftragsgegenstand sind in den Vergabeunterlagen enthalten.


Winner: Stadt Celle
Number of bids: 2