Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-07-16
Buyer: Münchner Wohnen GmbH
Country: DE
Region: DE212
Contract type: Services
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 71200000 | 71240000 | 71247000 | 71300000 | 71500000
Submission deadline: 2025-08-21
Award criteria: quality, price

Technical requirements: gemäß GWB § 123,
§ 299 des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung im geschäftlichen Verkehr), §§ 299a und 299b des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung im Gesundheitswesen),
§ 108e des Strafgesetzbuchs (Bestechlichkeit und Bestechung von Mandatsträgern)
§§ 333 und 334 des Strafgesetzbuchs (Vorteilsgewährung und Bestechung), jeweils auch in Verbindung mit § 335a des Strafgesetzbuchs (Ausländische und internationale Bedienstete),
Artikel 2 § 2 des Gesetzes zur Bekämpfung internationaler Bestechung (Bestechung ausländischer Abgeordneter im Zusammenhang mit internationalem Geschäftsverkehr),
gemäß GWB § 123,
§ 263 des Strafgesetzbuchs (Betrug), soweit sich die Straftat gegen den Haushalt der Europäischen Union oder gegen Haushalte richtet, die von der Europäischen Union oder in ihrem Auftrag verwaltet werden,
§ 264 des Strafgesetzbuchs (Subventionsbetrug), soweit sich die Straftat gegen den Haushalt der Europäischen Union oder gegen Haushalte richtet, die von der Europäischen Union oder in ihrem Auftrag verwaltet werden,
gemäß GWB § 123,
§ 129 des Strafgesetzbuchs (Bildung krimineller Vereinigungen), § 129a des Strafgesetzbuchs (Bildung terroristischer Vereinigungen) oder § 129b des Strafgesetzbuchs (Kriminelle und terroristische Vereinigungen im Ausland),
gemäß GWB § 123,
§ 89c des Strafgesetzbuchs (Terrorismusfinanzierung) oder wegen der Teilnahme an einer solchen Tat oder wegen der Bereitstellung oder Sammlung finanzieller Mittel in Kenntnis dessen, dass diese finanziellen Mittel ganz oder teilweise dazu verwendet werden oder verwendet werden sollen, eine Tat nach § 89a Absatz 2 Nummer 2 des Strafgesetzbuchs zu begehen,
§ 261 des Strafgesetzbuchs (Geldwäsche; Verschleierung unrechtmäßig erlangter Vermögenswerte),
gemäß GWB § 123,
§§ 232, 232a Absatz 1 bis 5, den §§ 232b bis 233a des Strafgesetzbuches (Menschenhandel, Zwangsprostitution, Zwangsarbeit, Ausbeutung der Arbeitskraft, Ausbeutung unter Ausnutzung einer Freiheitsberaubung),

Eligibility requirements: A) Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister (wenn nach den Rechtsvorschriften des Herkunftsstaates eintragungspflichtig)
Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.2 und Anlagen:
A) Eigenerklärung zu den Umsätzen mit vergleichbaren Leistungen (Objektplanung gemäß §§ 33ff HOAI, Leistungsphasen 6-9) der letzten drei Geschäftsjahre in EUR netto;
B) Berufshaftpflichtversicherung: Erklärung sich im Auftragsfall an der Projektversicherung des AG in 
Höhe von 0,6 % der Brutto­ Honorarsumme zu beteiligen. Der Auftraggeber schließt eine projektbezogene 
kombinierte Bauleistungs-­ und Haftpflichtversicherung (kombinierte Projektversicherung) ab. Die im Rahmen 
der Projektversicherung enthaltene Haftpflichtversicherung umfasst: ­ eine Bauherrenhaftpflichtversicherung für 
alle am Bauvorhaben Beteiligten mit Bauherreneigenschaft; ­ eine Betriebshaftpflichtversicherung für alle am 
Bauvorhaben beteiligten ausführenden Bauunternehmen; ­ eine Berufshaftpflichtversicherung für alle am Bau beteiligten Architekten­ und Ingenieurbüros, Projektsteuerer, Gutachter und Sachverständige im Bauwesen etc.;
­eine Umwelthaftpflicht­ und Umweltschadensversicherung für alle am Bau Beteiligten. Die Deckungssumme 
zur Haftpflichtversicherung beträgt je Versicherungsfall 10.000.000,00 € pauschal für Personen­, Sach-­ und
versicherte Vermögensschäden und steht 3­fach pro Jahr zur Verfügung. Allgemeine Deckungssumme:
10.000.000,00 € pauschal für Personen­, Sach­- und Vermögensschäden. Diese Summe steht 3­fach pro Jahr zur
Verfügung. Separate Deckungssumme für Schäden am Bauwerk im Rahmen der Berufshaftpflichtversicherung:
10.000.000,00 € pauschal für Sach- und Vermögensschäden. Diese Summe steht 3­fach pro Jahr zur Verfügung.
Die anteilige Prämie für die Leistungen des AN einschließlich Versicherungssteuer ist vom AN zu tragen und
beläuft sich auf 0,6 % der Bruttoabrechnungssumme des AN. Sie wird gegen den Schlusszahlungsanspruch 
des AN aufgerechnet. Die vom jeweiligen Verursacher zu tragende generelle Selbstbeteiligung beträgt für
Schäden im Rahmen der Bauleistungsversicherung 5.000,00 € je Versicherungsfall, für Schäden im Rahmen
der Berufshaftpflichtversicherung 10.000,00 € je Versicherungsfall und für sonstige Schäden 5.000,00 € je
Versicherungsfall. Möglicherweise geforderte Mindeststandards: Zustimmung (Bewerbungsbogen) sich im
Auftragsfall an der Projektversicherung des AG in Höhe von 0,6 % der Brutto ­Honorarsumme zu beteiligen.

Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter:
(Als qualifiziert gelten Beschäftigte und Freiberufler mit Bachelor-, Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen)
Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.3 und Anlagen:
A) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen Gewichtung 3 x 25%
1. Liste mit max. drei geeigneten Referenzen aus den letzten sieben Jahren. Geeignet sind Referenzen über die Objektplanung gemäß §§ 33ff HOAI, Leistungsphasen 6-9 (mindestens Honorarzone III), die innerhalb der letzten 7 Jahre fertiggestellt wurden und einen Neubau zum Gegenstand hatten. Zu den Referenzen ist jeweils folgendes anzugeben (siehe Formblatt Referenzen):
a) Projektbezeichnung
b) Ort des Referenzprojektes
c) Art und Nutzung des Gebäudes mit kurzer Projektbeschreibung
d) Art der Maßnahme (Neubau/Umbau/Sanierung)
e) Referenzkomplexität/Aufgabenstellung
f) Umfang der beauftragten Leistungen
g) Honorarzone
h) Bruttogeschossfläche BGF
i) Angaben zum Erbringungszeitpunkt (Leistungszeitraum)
j) Auftraggeber mit Ansprechpartner und Telefonnummer sowie Angabe des Vertragsverhältnisses
B) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal
1. Erklärung, aus der die durchschnittliche jährlichen Beschäftigten in den letzten 3 Jahren für die Leistung Objektplanung gemäß §§ 33ff HOAI, Leistungsphasen 6-9 (Beschäftigte und Freiberufler mit Bachelor-, Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen) ersichtlich ist
2. Bescheinigungen und Nachweise über Maßnahmen zur Qualitätssicherung
C) Angabe, welche Teile des Auftrages das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.
Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
Nachweis Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter (Als qualifiziert gelten Beschäftigte und Freiberufler mit Bachelor-, Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen. )
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:
Die Bewertung der Kriterien zur Bewerberauswahl erfolgt unter Berücksichtigung nachfolgender Gewichtung der Kriterien und Punktewertung für die Einzelkriterien.
Die Wertung schließt mit der Bildung einer Rangfolge ab. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zum Verhandlungsverfahren eingeladen. Bei ausreichend eingegangenen und qualifizierten Bewerbungen werden mindestens 3 höchstens 5 Bewerber eingeladen, die die höchste Punktzahl erreicht haben. Erfüllen mehrere Bewerber gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl auch nach einer objektiven Auswahl entsprechend der zugrunde gelegten Eignungskriterien zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.
I. durchschnittlicher Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten drei Jahre - Gewichtung 8 %
kleiner 166.666 Euro: 1 Punkt
größer 166.666- 333.333 Euro: 2 Punkte
größer 333.333 - 500.000 Euro: 3 Punkte
größer 500.000 Euro: 4 Punkte
II. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen - Gewichtung 3 x 25%
Referenz 1 - 1. Aufgabenstellung:
Honorarzone III und höher: 2 Punkte
Objektüberwachung im Sonderbau nach Art. 2 (4) BayBO oder vergleichbar
Nr. 2 bauliche Anlage mit einer Höhe von mehr als 30 m: 1 Punkt
Objektüberwachung gemäß Muster-Hochhaus-Richtlinie (MHHR) und deren Anforderungen
Nr. 12 Tageseinrichtungen für Kinder, in denen mehr als zehn Personen betreut werden (das Haus für Kinder stellt eine Kindertageseinrichtung im bauordnungsrechtlichen Sinne dar): 1 Punkt
2. Leistungsphasen:
Lph. 6:  1 Punkt
Lph. 7:  1 Punkt
Lph. 8:  1 Punkt
Lph. 9:  1 Punkt
3. Die Vergleichbarkeit der Gebäudekenndaten - Bruttogeschossfläche::
weniger als 7.666 m²: 1 Punkt
größer 7.666 m² - 15.333 m²: 2 Punkte
größer 15.333 m² - 23.000 m²: 3 Punkte
mehr als 23.000 m²: 4 Punkte
Referenz 2: siehe Referenz 1 jedoch
1. Aufgabenstellung:
Honorarzone III und höher: 2 Punkte
Objektüberwachung bei Integrierter Nicht-Wohnnutzung (≥ 150 m² NF): 1Punkt
Objektüberwachung bei Minimum zwei Untergeschossen mit integrierter Tiefgarage im Grundwasser: 1Punkt
Referenz 3: siehe Referenz 1 jedoch
1. Aufgabenstellung:
Honorarzone III und höher: 2 Punkte
Objektüberwachung gemäß Energiestandard mindestens EH 55 oder höher: 2 Punkte
3. Die Vergleichbarkeit der Gebäudekenndaten - Geschossfläche::
weniger als 3.000 m²: 1 Punkt
größer 3.000 m² - 6.500 m²: 2 Punkte
größer 6.500 m² - 10.000 m²: 3 Punkte
mehr als 10.000 m²: 4 Punkte
III. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal - Gewichtung 17 %
III. 1. Durchschnittliche Anzahl der jährlich Beschäftigten der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre für die Leistung Objektplanung gemäß §§ 33ff HOAI, Leistungsphasen 6-9 (Beschäftigte und Freiberufler mit Bachelor-, Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen)
kleiner 2 Mitarbeiter: Ausschluss
2 - 3 Mitarbeiter: 2 Punkte
4 - 5  Mitarbeiter: 3 Punkte
mehr als 5 Mitarbeiter: 4 Punkte
III.2 Maßnahmen zur Qualitätssicherung (Nachweis von Schulungen im Bereich TWP)
Mehr als 3 Schulungen: 4 Punkte
1 bis 3 Schulungen:: 2 Punkte
keine Schulungen nachgewiesen: 0 Punkte
Wertungsrelevante Unterlagen betreffend des Teilnahmewettbewerbs (Stufe 1) werden nicht nachgefordert. Formale Unterlagen werden nachgefordert.
Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung:
Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals:
Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, wenn der Zuschlag erfolgt ist, bevor die Vergabekammerden Auftraggeber über den Antrag auf Nachprüfung informiert hat (§ 168 Abs. 2 Satz 1, 169 Abs. 1 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 15 Kalendertage nach Absendung der Bieterinformation nach § 134 Abs. 1 GWB. Wird die Information auf elektronischem Weg oder per Fax versendet, verkürzt sich die Frist auf 10 Kalendertrage (§ 134 Abs. 2 GWB). Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber; auf den Tag des Zugangs beim betroffenen Bieter und Bewerber kommt es nicht an. Die Zulässigkeit eines Nachprüfungsantrags setzt ferner voraus, dass die geltend gemachten Vergabeverstöße 10 Kalendertage nach Kenntnis gerügt wurden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 GWB).
WA 4 in Neufreimann 2.BA (Wohnungsbau)
Wohngebäude mit ca. 185 geförderten Wohnungen (88 EOF, 74 MMM, 23 KMB), einer Kindertagesstätte (3 Kinderkrippen- und 2 Kindergartengruppen), Gemeinschaftsraum, Mobilitätsstationen samt Tiefgarage
Grundstück Flur- Nr.: 223/59
Gemarkung: Freimann, 12. Stadtbezirk

Winner: Schlichtungsstelle