Public procurement notice: Works Concession
Published: 2016-02-27
Buyer: Alžbětiny Lázně, a.s.
Country: CZ
Region: Karlovarský kraj
Contract type: Works
CPV classification: 45212000: Construction work for leisure buildings | 45212350 | 45454100 | 71000000 | 98332000
Estimated value: 1593000000 CZK
Submission deadline: 2016-04-30
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Předmětem koncesního řízení je zajištění celkové revitalizace komplexu Alžbětiných lázní v Karlových Varech („Lázně“) a navržení optimálního modelu budoucí funkční podoby provozu Lázní a jeho následná realizace vybraným dodavatelem při splnění podmínek stanovených zadavatelem, přičemž cílem koncesního řízení je uzavření koncesní smlouvy s dodavatelem, jehož nabídka bude dle zvolených hodnotících kritérií ekonomicky nejvýhodnější. Z hlediska druhu koncesní smlouvy se bude jednat o kombinaci smlouvy na stavební práce a smlouvy na služby, přičemž se bude jednat o koncesní smlouvu uzavřenou s koncesionářem vybraným v koncesním řízení dle § 7 odst. 5 písm. b) KZ, tj. v rámci tzv. koncesního dialogu.
Vybraný dodavatel revitalizaci komplexu Lázní kompletně zrealizuje a následně Lázně převezme do užívání (pacht) za účelem jejich dalšího provozu a bude je výhradně, na vlastní náklady a odpovědnost dlouhodobě provozovat za podmínek stanovených koncesní smlouvou. Vybraný dodavatel se bude na revitalizaci komplexu Lázní finančně podílet, a to v poměru, který bude specifikován v průběhu tohoto koncesního řízení.
Po skončení předem stanovené doby trvání koncesní smlouvy převezme provoz Lázní opět zadavatel. Zadavatel zůstane po celou dobu trvání koncesní smlouvy výlučným vlastníkem Lázní.
Koncesní řízení bude realizováno s využitím obchodního, technického a provozního modelu, který bude diskutován v rámci koncesního dialogu, tj. na základě návrhů předkládaných kvalifikovanými dodavateli v průběhu jednání. Zadavatel požaduje zajištění předmětu plnění takovým způsobem, aby prostřednictvím realizace jednotlivých řešení byly maximálně efektivně splněny potřeby a požadavky zadavatele, které budou specifikovány v dokumentaci koncesního dialogu.
Zadavatel po posouzení kvalifikace vyzve dodavatele, kteří prokázali splnění kvalifikace, k účasti v koncesním dialogu. Zadavatel povede jednání s vyzvanými zájemci s cílem nalézt vhodná řešení způsobilá splnit jeho potřeby a požadavky. Zadavatel si vyhrazuje právo snížit počet kvalifikovaných dodavatelů, a to až na 3. Kritériem pro snížení počtu kvalifikovaných dodavatelů bude počet referenčních služeb dle bodu 3.7(b)(i) kvalifikační dokumentace, tj. počet referencí spočívajících v provozování obdobného lázeňského zařízení (bližší informace jsou uvedeny v kvalifikační dokumentaci).
Další podrobnosti o předmětu koncesní smlouvy jsou uvedeny v kvalifikační dokumentaci na profilu zadavatele.
Rozsah zakázky je dán rozsahem stavebních prací (a s tím souvisejících přípravných prací a projektových a inženýrských činností) a rozsahem poskytování lázeňských a souvisejících služeb po dobu trvání koncesní smlouvy (25 let). Předpokládaná hodnota koncesní smlouvy je cca 1 593 000 000 CZK, z čehož předpokládaná hodnota výdajů na provedení stavebních prací činí cca 486 000 000 CZK.
Dodavatel je povinen splnit základní kvalifikační předpoklady v rozsahu podle § 53 odst. 1 ZVZ (viz písm. a) až l)).
Splnění profesních kvalifikačních předpokladů podle § 54 ZVZ prokáže dodavatel, který předloží v kopii:
— výpis z obchodního rejstříku, pokud je v něm zapsán, či výpis z jiné obdobné evidence, pokud je v ní zapsán,
— doklad o oprávnění k podnikání podle zvláštních právních předpisů v rozsahu odpovídajícím předmětu koncese, tj. zejména příslušné živnostenské oprávnění s předmětem podnikání: projektová činnost ve výstavbě; provádění staveb, jejich změn a odstraňování; masérské, rekondiční a regenerační služby; a také: oprávnění k poskytování lázeňské léčebně rehabilitační péče,
— splnění profesních kvalifikačních předpokladů dle ustanovení § 54 písm. d) ZVZ předložením: osvědčení o autorizaci podle § 5 odst. 3 písm. c) zákona č. 360/1992 Sb., v oboru „Pozemní stavby“ a v oboru „Technologická zařízení staveb“, a to pro každý obor; osvědčení podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě ve znění pozdějších předpisů, pro obor „Architektura“; osvědčení podle ust. § 13 odst. 1 písm. a) a písm. c) zákona č. 200/1994 Sb., tj. oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřičských činností; povolení k restaurování kulturních památek vydané Ministerstvem kultury dle § 14 zákona č. 20/1987 Sb. pro restaurátorské práce specializací uvedených v kvalifikační dokumentaci.
K prokázání ekonomické a finanční způsobilosti předloží dodavatel čestné prohlášení o své ekonomické a finanční způsobilosti plnit veřejnou zakázku dle § 50 odst. 1 písm. c) ZVZ. Vzor čestného prohlášení o prokázání ekonomické a finanční způsobilosti je přílohou č. 3 kvalifikační dokumentace.
Dodavatel předloží seznam stavebních prací provedených dodavatelem za posledních 5 let a osvědčení objednatelů o řádném plnění nejvýznamnějších z těchto stavebních prací, přičemž z těchto podkladů musí vyplývat, že dodavatel v daném období realizoval tyto stavební práce:
(i) alespoň 1 referenční stavba, která spočívala ve výstavbě, přestavbě či rekonstrukci pozemní stavby, která nespadala do kategorie staveb dopravní nebo venkovní technické infrastruktury, přičemž hodnota stavby byla nejméně 240 000 000 CZK bez DPH;

Eligibility requirements: Dodavatel je povinen splnit základní kvalifikační předpoklady v rozsahu podle § 53 odst. 1 ZVZ (viz písm. a) až l)). Dodavatel je povinen splnit profesní kvalifikační předpoklady ve smyslu § 54 ZVZ. Splnění profesních kvalifikačních předpokladů podle § 54 ZVZ prokáže dodavatel, který předloží v kopii: — výpis z obchodního rejstříku, pokud je v něm zapsán, či výpis z jiné obdobné evidence, pokud je v ní zapsán, — doklad o oprávnění k podnikání podle zvláštních právních předpisů v rozsahu odpovídajícím předmětu koncese, tj. zejména příslušné živnostenské oprávnění s předmětem podnikání: projektová činnost ve výstavbě; provádění staveb, jejich změn a odstraňování; masérské, rekondiční a regenerační služby; a také: oprávnění k poskytování lázeňské léčebně rehabilitační péče, — splnění profesních kvalifikačních předpokladů dle ustanovení § 54 písm. d) ZVZ předložením: osvědčení o autorizaci podle § 5 odst. 3 písm. c) zákona č. 360/1992 Sb., v oboru „Pozemní stavby“ a v oboru „Technologická zařízení staveb“, a to pro každý obor; osvědčení podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě ve znění pozdějších předpisů, pro obor „Architektura“; osvědčení podle ust. § 13 odst. 1 písm. a) a písm. c) zákona č. 200/1994 Sb., tj. oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřičských činností; povolení k restaurování kulturních památek vydané Ministerstvem kultury dle § 14 zákona č. 20/1987 Sb. pro restaurátorské práce specializací uvedených v kvalifikační dokumentaci. Podrobnosti jsou uvedeny v kvalifikační dokumentaci na profilu zadavatele.