Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2021-06-28
Buyer: Berlinovo Grundstücksentwicklungs GmbH
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Competitive procedure with negotiation
CPV classification: 45210000: Building construction work
Submission deadline: 2021-07-26
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die BGG sieht den Abschluss einer Rahmenvereinbarung für Generalübernehmerleistungen zur Errichtung von Apartmenthäusern ab 5 Geschossen mit fünf Rahmenvereinbarungspartnern vor. Die Rahmenvereinbarung soll eine Laufzeit von 4 Jahren haben. Zusätzlich ist das Referenzprojekt Sewanstraße 260 Bestandteil des Vergabeverfahrens. Der wirtschaftlichste Bieter erhält neben dem Zuschlag für die Rahmenvereinbarung auch den Zuschlag für das Referenzprojekt Sewanstraße 260. Darüber hinaus erfolgt der Abschluss von Einzelaufträgen durch einen Kleinstwettbewerb zwischen den Rahmenvereinbarungspartnern.
Die BGG sieht den Abschluss einer Rahmenvereinbarung für Generalübernehmerleistungen zur Errichtung von Appartementhäusern ab 5 Geschossen mit fünf Rahmenvereinbarungspartnern vor. Die Rahmenvereinbarung soll eine Laufzeit von 4 Jahren haben. Zusätzlich ist das Referenzprojekt Sewanstraße 260 Bestandteil des Vergabeverfahrens. Der wirtschaftlichste Bieter erhält neben dem Zuschlag für die Rahmenvereinbarung auch den Zuschlag für das Referenzprojekt Sewanstraße 260. Darüber hinaus erfolgt der Abschluss von Einzelaufträgen durch einen Kleinstwettbewerb zwischen den Rahmenvereinbarungspartnern.
Die Appartementhäuser sollen sozialen Wohnzwecken dienen. So sollen die Apartments beispielsweise Studierenden, Senioren, Geflüchtete oder Bedienstete des Landes Berlin, wie z. B. Polizeianwärter, angeboten werden. Die Apartmenthäuser können auch kleinteilige Gewerbefläche beinhalten, die im erweiterten Rohbau z. B. als Bürofläche oder Kindertagesstätte vermietet werden sollen. Der Neubau der Apartmenthäuser soll schnell, nachhaltig und wirtschaftlich umgesetzt werden und einen sparsamen Betrieb ermöglichen. Die verwendete Bauweise soll so wenig Kohlenstoffdioxid wie möglich produzieren. Darüber hinaus sollen sich die zu vermietenden Apartments durch eine hohe Flächeneffizienz auszeichnen. Mit der Ausschreibung der Rahmenvereinbarung sollen Lösungen gefunden werden, welche die vorbenannten Ziele unter Berücksichtigung der FLB umsetzen.
Die Projekte, die über die Rahmenvereinbarung abgebildet werden sollen, beinhalten grundsätzlich die für die Errichtung eines Neubaus benötigten Planungs- und Bauleistungen und entsprechen weitestgehend den Anforderungen der Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB), sowie dem Referenzprojekt Sewanstraße 260.
Die Zielstellung dieses Vergabeverfahrens ist daher Lösungen im Wettbewerb zu ermitteln, welche die Anforderungen der BGG erfüllen oder sogar übererfüllen. Den Bietern, die sich sodann als Rahmenvereinbarungspartner qualifizieren, wird im Rahmen der Einzelvorhaben die Möglichkeit gegeben, ihre Angebotsinhalte aus dem gegenständlichen Vergabeverfahren immer wieder zur Anwendung zu bringen, um somit Effizienzsteigerungen und Zeitersparnis-se zu generieren. Abweichungen zu den Angebotsinhalten können sich durch projektspezifische Anforderungen der Einzelvorhaben ergeben.
Im Regelfall sollen den Rahmenvereinbarungspartnern im Rahmen der Einzelvorhaben Planungsgrundlagen der Leistungsphasen 1 und 2 der HOAI zur Verfügung gestellt werden. Es ist jedoch nicht ausgeschlossen, dass vorhandene Planungsleistungen bis zur Leistungsphase 4 der HOAI, bei einem Kleinstwettbewerb berücksichtigt werden müssen. Es ist ebenfalls nicht ausgeschlossen, dass bei einzelnen Projekten aufgrund der Beschaffenheit des zu bebauenden Grundstücks sowie den Ergebnissen einer Wirtschaftlichkeitsuntersuchung unwesentlich von den Anforderungen der FLB oder dem Referenzprojekt abgewichen werden muss. Folglich ist es denkbar, dass z. B. auch Projekte umgesetzt werden, die der Hochhausrichtlinie unterfallen.
Mit der Zielsetzung der Errichtung von mehr als 2 800 studentischen Wohnplätzen und diversen noch nicht zu beziffernden Wohnplätzen anderer sozialer Nutzungsarten, sowie der Rahmenvereinbarungslaufzeit von 4 Jahren, geht ein geschätztes Gesamtvolumen von 600 Mio. EUR einher. Da eine zielgenaue Bezifferung der zu realisierenden Projekte nicht möglich ist, kann das reale Gesamtvolumen von der Schätzung abweichen.
In einem zeitlich nachgelagerten Vergabeverfahren soll eine weitere Rahmenvereinbarung für Generalübernehmerleistungen zur Planung und Errichtung von Appartementhäusern ausgeschrieben werden. Diese soll jedoch lediglich Neubauvorhaben bis zu 4 Geschossen umfassen.
Leistungen der KGR 500 und 600, der Unterkellerung und der Errichtung von Förderanlagen sollen optional angeboten werden.
1.1 Nachweis einer Berufs-/ Betriebshaftpflichtversicherung einer Versicherungsgesellschaft mit Firmensitz in der EU
Falls keine solche Versicherung vorliegt, Wille des Bewerbers eine solche Versicherung mit den oben genannten Mindeststandards abzuschließen.
1.2 Nettojahresgesamtumsatz (Nachweis mittels eines Auszugs aus dem aktuellen Geschäftsberichtes o. ä., nicht älter als 2018)
Durch die Bewerber ist der Umsatz der letzten 3 Jahre anzugeben, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen. Als vergleichbar gelten Projekte im Geschosswohnungsbau, die durch den Bewerber als Generalübernehmer (Planung und schlüsselfertige Realisierung) erstellt wurden.
Es werden nur solche Bewerber zugelassen, die in dem vorgenannten Zeitraum einen mittleren Jahresumsatz mit Bauleistungen von mindestens 20 Mio. EUR ohne Umsatzsteuer nachweisen können. Die Vergabestelle behält sich das Nachfordern von Nachweisen zur Glaubhaftmachung der Angaben vor.
Die Höhe des Nettojahresgesamtumsatzes wird gemäß der folgenden Systematik bewertet. Die höchstmögliche Punktzahl ist mit einen Nettojahresgesamtumsatz in Höhe von 30 Mio. EUR zu erreichen.