Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2022-05-10
Buyer: Stadt Schramberg
Country: DE
Contract type: Works
Procedure: Restricted procedure
CPV classification: 45210000: Building construction work | 45211100 | 71000000 | 71200000
Submission deadline: 2022-06-07
Award criteria: The most economic tender

Technical requirements: Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche des ehemaligen Klinikgeländes in Schramberg an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern.
Für das Areal, das im Sanierungsgebiet Bühlepark liegt, soll ein Nutzungsvorschlag erstellt werden und eine Weiterentwicklung des Grundstücks mit dem alten Klinikgebäude erfolgen. Der Umgang mit dem Bestandsgebäude - Abriss oder die teilweise oder vollständige Mitnutzung des alten Klinikgebäudes - auf dem Grundstück bleibt den Teilnehmern selbst überlassen. Als Schwerpunkt des Nutzungskonzeptes wird Wohnen mit einem Anteil an förderfähigem Wohnen, nicht störendes Gewerbe und ergänzende Gastronomie gesehen. Als grober Richtwert sind 70% Wohnen, 30 % Gewerbe bzw. Dienstleistungen / nicht störendes Gewerbe angedacht, die in die Planung einbezogen werden sollen. Die Integration einer Hotelnutzung oder vergleichbares ist denkbar.
Gegenstand des Verfahrens ist die Weiterentwicklung des Grundstücks des alten Klinikgeländes im Sanierungsgebiet Bühlepark durch ein Team aus Investor, Architekt und Landschaftsarchitekt und die anschließende bauliche Realisierung durch diese. Die Bauverpflichtung wird im Kaufvertrag geregelt (Entwurf wird den Auslobungsunterlagen als Anlage beigelegt).
Der Wettbewerb ist als nicht offener Investoren- und Planungswettbewerb mit vorgeschaltetem Auswahlverfahren für max. 20 Bewerbergemeinschaften aus Investor*innen und Architekt*innen und Landschaftsarchitekt*innen ausgelobt. Das Verfahren ist anonym.
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche des ehemaligen Klinikgeländes in Schramberg an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern.
Für das Areal, das im Sanierungsgebiet Bühlepark liegt, soll ein Nutzungsvorschlag erstellt werden und eine Weiterentwicklung des Grundstücks mit dem alten Klinikgebäude erfolgen. Der Umgang mit dem Bestandsgebäude - Abriss oder die teilweise oder vollständige Mitnutzung des alten Klinikgebäudes - auf dem Grundstück bleibt den Teilnehmern selbst überlassen. Als Schwerpunkt des Nutzungskonzeptes wird Wohnen mit einem Anteil an förderfähigem Wohnen, nicht störendes Gewerbe und ergänzende Gastronomie gesehen. Als grober Richtwert sind 70% Wohnen, 30 % Gewerbe bzw. Dienstleistungen / nicht störendes Gewerbe angedacht, die in die Planung einbezogen werden sollen. Die Integration einer Hotelnutzung oder vergleichbares ist denkbar.
Das zur Verfügung stehende Grundstück hat eine Größe von ca. 20.150 m². Dieses soll unter Berücksichtigung der angrenzenden Bebauung von den Wettbewerbsteilnehmern beplant werden. In direkter Nachbarschaft auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich prägnant auf der Höhe das alte, 1911 als Unternehmervilla erbaute, denkmalgeschützte Gut Berneck. Das alte Gebäude soll weiterhin als Solitär empfunden, der oder die Neubauten mit dem notwendigen Abstand eingebunden und die Freianlagen in der Planung berücksichtigt werden. Neben der das Wettbewerbsgrundstück umschließenden Wohnbebauung findet man südlich des Gut Bernecks auf einem Nachbargrundstück des Krankenhauses noch das ehemalige Personalwohnheim aus dem Jahr 1972, das nicht Bestandteil der Wettbewerbsaufgabe ist. Das Grundstück mit dem bestehenden Krankenhaus soll zu einem festgelegten Kaufpreis veräußert werden. Die beteiligten Teams aus Investoren und Architekten mit Landschaftsarchitekten erstellen hierzu ein detailliertes Planungskonzept.
Zudem soll sich das neue Quartier durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und des Umgangs der öffentlichen Räume und Übergänge zu den angrenzenden Gebäuden und des angrenzenden Landschaftsraumes auszeichnen.
Ziel ist es, für das Wettbewerbsgrundstück ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diesen wichtigen und exponierten Standort soll eine qualitätsvolle Lösung mit passender Nutzung unter Berücksichtigung des ehemaligen Krankenhausgebäudes und der angrenzenden Gebäude gefunden werden. Dabei sind die in der Auslobung genannten Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.
Zum Verhandlungsverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Teams aus Investor und Architekt und Landschaftsarchitekt), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und die alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen und bei den Auswahlkriterien "Architekt" mindestens 5 Punkte erzielt haben, wobei aus den Bereichen A oder B mind. ein Punkt und bei C  mindestens drei Punkte nachzuweisen sind (siehe hierzu Angaben in der Bewerberkurzinformation).
Es werden maximal 20 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 20 Bewerbungen qualifizieren, werden die 20 Bewerbungen, die zum Architekten- und Investorenwettbewerb zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden.
Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen die Zulassungskriterien vollständig erfüllen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind.
Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.
-	Bewerber-/Teilnahmeerklärung mit eigenhändiger, rechtsverbindlicher Unterschrift aller Teilnahmeberechtigten

Eligibility requirements: Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden. . Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen die Zulassungskriterien vollständig erfüllen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind. . Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors/der Investorin: - Allgemeine Angaben zum Unternehmen. - Struktureller Aufbau des Unternehmens. - Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar 2022. . Nachweise Architekt*in: -	Berufliche Qualifikation als Eigenerklärung. -	Referenzen.