Public procurement notice: Contract Award Notice
Published: 2023-03-03
Buyer: Technische Universiteit Delft
Country: NL
Contract type: Works
Procedure: Negotiated without a prior call for competition
CPV classification: 45000000: Construction work | 45111100 | 45214400 | 45300000 | 71312000: Structural engineering consultancy services
Estimated value: 29071132.75 EUR
Award criteria: Lowest price

Technical requirements: De hoougbouw van gebouw 36 is op 18 februari 2021 is in nauw overleg met het bevoegd gezag besloten om tijdelijk te sluiten vanwege veiligheidsredenen. Daardoor was van af dat moment de totale hoogbouw niet meer beschikbaar voor de faculteit EWI. Er is over gegaan tot een versnelde renovatie van de hoogbouw, om er voor te zorgen dat het primaire proces van de faculteit niet in het geding zou komen.
Het onderzoeken hoe de begane grond, 1e en 2e etage op een kort mogelijke termijn brandwerend gemaakt konden worden en de benodigde afkoppeling van installaties op de BG en 1e etage.
Ten einde de staalconstructie geheel brandveilig te omkleden op de etages 9 t/m 22 was het noodzakelijk om praktisch alle technische installaties en alle plafonds te verwijderen, alsmede een deel van de bestaande scheidingswanden. Pas daarna kon gestart worden met het brandwerend omkleden van de staalconstructie. In het gebouw bevond zich op een aantal plaatsen asbest en chroom zes, hiervan was een al eerder gemaakte complete inventarisatie voorhanden. Tevens zijn ook alle benodigde installaties afgekoppeld.
Het totaal brandveilig maken de staal constructie van het gebouw en realiseren van de juiste compartimentering in het gebouw naar de huidige eisen.
Het ontwerpen en de engineering naar uitvoeringstekeningen en werkomschrijvingen is gedaan binnen een bouw- ontwerpteam.  Deze ontwerpopdrachten zijn aan diverse externe adviseurs gegund.
Op de 2e etage zat een grote studiezaal en er waren al plannen in voorbereiding om een nieuwe practicumruimte te realiseren. Zoals ook op de bovenliggende etages, was het hier noodzakelijk om alle installaties en de plafonds te verwijderen teneinde de staalconstructie te kunnen omkleden. Deze 2e etage met specifieke faciliteiten voor studenten moest zeker voor de start van het nieuwe academisch jaar ( 1 september 2021) gereed zijn. De 1e focus vanuit het bouwteam is hierop gericht geweest.  Zodra de constructie op deze etage brandveilig omkleed was, is gestart met de uitvoeringswerkzaamheden voor de nieuwe installaties en het inbouwpakket.
Vanwege de grote tijdsdruk om, voor het primair proces van EWI, de etages in de hoogbouw zo snel mogelijk weer gebruiksklaar te maken, is aan de onderhoudsleverancier gevraagd de engineering te doen van het aanbrengen van de installaties en het inbouwpakket (plafonds, wanden, vloeren, pantry etc.) op de etages 9 t/m 11 en 15 t/m 20.
Het betreffende gebouw is 50 jaar oud, de gevels hebben een lage RW waarde. Gezien de noodzakelijke bezuinigingen van energie en de hoge stookkosten is een businesscase opgesteld om te berekenen welk effect het aanbrengen van HR++ glas zou hebben.
Etage 21, 22 en 23 wijken af van de standaard etages en bevatten voornamelijk meetruimten voor onderzoek gerelateerd aan satelliet- radarinstallaties op het dak van de hoogbouw. De brandwerende omkleding van het staal op deze etages is (grotendeels) in de opdracht “Brandveilig maken etages 9 t/m 22” meegenomen.
Tijdens het startmoment van dit project, medio februari 2021, was nog niet bekend voor welke functie deze etages zouden worden ingezet. Besloten is toen dat vanwege de totale brandveiligheid van het gebouw, alle benodigde sloopwerk en het brandveilig maken van deze etages mee zou lopen in het totaal project en idem het weer aanbrengen van de technische installaties.
Verzekeraars hebben in 2020 gesteld dat de hoogbouw alleen verzekerbaar blijft indien er een watermist installatie wordt aangelegd.
Alle luchtbehandelingskasten in de hoogbouw staan op de nominatie om te worden vervangen. Pas na die vervanging wordt de optimale bezuiniging van energie bereikt. Er is een installatietechnische samenhang tussen de hoogbouw en de laagbouw + hallen en het onderwijsgebouw
Op etage 21 en 22 was in het geheel geen luchtbehandeling aanwezig . De luchtbehandelingskasten zijn uitgevraagd in samenhang met de installaties en inbouwpakket etage 21, 22 en 23.
In 2019 en 2020 is over het toekomstbestendig blijven van de hoogbouw en de daarbij behorende brandveiligheidseisen enkele malen overleg gevoerd met gemeente en brandweer. Over de benodigde aanpassingen zijn aansluitend diverse adviezen en offertes uitgebracht. In januari 2021 heeft een extern adviesbureau in een advies gewezen op brandbelastbaarheid van de liggers op de etages van het gebouw. Op februari 2021 hebben gemeente en veiligheidsregio geadviseerd om het gebruik van de hoogbouw in verband met de veiligheidsrisico’s te staken, waarna het gebouw dezelfde dag buiten gebruik is gesteld. Op 30 maart 2021 heeft het CvB goedkeuring verleend voor de vervolgaanpak en budgettering van het gebouw (watermistinstallatie, voorbereidingsbudget gefaseerde renovatie, voorbereidingsbudget zes etages; realisatiebudget brandveilig maken begane grond, eerste en tweede etage). Vastgesteld kan worden dat de negatieve externe advisering over de brandveiligheid voor de TU Delft op een onverwacht moment is gekomen. Hoewel de brandveiligheid van het gebouw lange tijd onderwerp van discussie is geweest, is de directe aanleiding voor het buiten gebruik stellen van het gebouw het negatieve advies van een extern adviesbureau over de brandbelastbaarheid van de liggers geweest.
Om ervoor te zorgen dat het primaire proces te kunnen continueren is er gekozen voor een tijdelijke oplossing, maar deze optie was niet geschikt voor een langere periode. Daarnaast was het van belang dat onderwijs en onderzoek doorgang kon blijven vinden. Uit onderzoek zijn diverse werkzaamheden naar voren gekomen die noodzakelijk waren om het gebouw weer in gebruik te nemen. Deze werkzaamheden zijn in een versnelde renovatie uitgevoerd, op basis van artikel 2.32, lid 1, sub C van de AW 2012, dwingende spoed. De werkzaamheden die later uitgevoerd konden worden zijn door middel van een meervoudig onderhandse aanbesteding gegund.


Winner: Van Dorp Installaties BV
Award value: 29071132.75
Number of bids: 1