Public procurement notice: Contract Notice
Published: 2025-06-04
Buyer: degewo Marzahner Wohnungsgesellschaft mbH
Country: DE
Region: DE300
Contract type: Works
Procedure: Negotiated with prior call for competition
CPV classification: 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings | 71000000 | 71200000 | 71300000 | 71400000
Submission deadline: 2025-07-10

Technical requirements: Generalübernehmerleistungen (sämtliche Planungsleistungen gemäß HOAI LPH 2-5, teilw. LPH 8 und sämtliche Bauleistungen) für die Errichtung eines Wohnkomplexes
Bestehend aus 2 Wohntürmen mit ca. 105 Wohnungen, im EG ist eine anteilige Gewerbenutzung vorzusehen. Außerdem sind eine Tiefgarage, Außenanlagen und Erschließungsleistungen sowie für die Baufeldfreimachung des Grundstückes die Umverlegung wasserwirtschaftlicher Anlagen der BWB zu realisieren.
1. Allgemeine Angaben zum Bewerber (Name, Adresse, Jahr der Büro­/Unternehmensgründung,
Rechtsform, Büro­/Unternehmensinhaber, Eintragungsort, Kontaktangaben (Telefon, Fax, E­Mail, Ansprechpartner) etc. (Bewerberbogen ­ Punkt 1) 2. Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 und § 124 GWB (Bewerberbogen ­ Anlage 1) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bewerberbogen ­ Anlage 2) 4. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n)
(Bewerberbogen ­ Anlage 3) 5. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bewerberbogen ­Anlage 4) Werden anstelle von Eigenerklärungen zu Nr. 3, 4 oder 5 Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als ein Jahr sein. Ersatzweise für die Bescheinigungen/Erklärungen gem. Nr. 2 ­ 5 kann eine Kopie der am Tag des Schlusstermins für den
Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ­ ULV­Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ­ ULV­Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen­Anhalt oder Mecklenburg­Vorpommern oder ­ Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen) Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 3 (Steuern und Abgaben)
und Nr. 5 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV­ oder PQ­Eintragung zu bestätigen.
6. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bewerberbogen – Anlage 6)
7. Eigenerklärung über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gem. § 65 Landesbauordnung Berlin (Bewerberbogen ­ Pkt. 2.7) Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 13 dem Bewerberbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache.
Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen incl. Anlagen
zu machen 
1. Gesamtumsatz (netto) der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­-2024 (Bewerberbogen – Punkt 3.1) 
2. Umsatz (netto) für den Bau von Hochbauprojekten im Neubau der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­-2024 (Bewerberbogen ­ Punkt 3.2) 
3. Umsatz für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild "Gebäude und Innenräume"(§34 HOAI), durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­-2024 (siehe Bewerberbogen Punkt 3.3) 
4. Umsatz für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild "Technische Ausrüstung" (§55 HOAI), durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­2024 (siehe Bewerberbogen Punkt 3.4) 
5. Der Auftraggeber behält sich vor, vor Zuschlagserteilung vom Bieter/von den Mitgliedern der Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, die Vorlage einer Bankerklärung zu fordern und diese in die Zuschlagsentscheidung einzubeziehen
Mindeststandards: 
Zu 2. durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre: 20.000.000 € netto 
Zu 3. durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre: 750.000 € netto 
Zu 4. durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre: 400.000 € netto
Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen incl.
Anlagen zu machen: 1.1. Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: Mai 2025) beim Bewerber beschäftigten Mitarbeiter hinsichtlich Planungsleistungen, aufgeschlüsselt nach fest angestellten und freien Mitarbeitern (Bewerberbogen Pkt. 4.1) Aus der Darstellung muss die Anzahl der beschäftigten Mitarbeiter hervorgehen, die berechtigt sind, die Berufsbezeichnung Architekt zu führen oder in der Bundesrepublik Deutschland als Architekt tätig zu sein. 1.2. Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: April 2025) beim Bewerber beschäftigten gewerblichen Mitarbeiter
hinsichtlich Bauausführung, aufgeschlüsselt nach Berufsgruppen/Gewerk (Bewerberbogen ­ Pkt. 4.2)
2.1 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Planungsleistungen, Leistungsbild Gebäude und
Innenräume §34 HOAI. Anerkannt werden bezugsfertige Neubau­-Projekte der letzten 5 Jahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024 bis Mai 2025) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe­- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten­ und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Flüchtlingsunterkünfte. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 8) machen. Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 8a zum Bewerberbogen einzureichen. 
2.2 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Planungsleistungen, Leistungsbild Technische Ausrüstung §55 HOAI. Anerkannt werden bezugsfertige Neubau-­Projekte der letzten 5 Jahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024 bis Mai 2025) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe­- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten­- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Flüchtlingsunterkünfte. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 8) machen. Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten.Diese sind als gesonderte Anlage 8a zum Bewerberbogen einzureichen. 
2.3 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Schlüsselfertigbauten (Gesamtverantwortung für Planungs­ und
Bauleistungen). Anerkannt werden bezugsfertige Neubau­-Projekte der letzten 5 Jahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024 bis Mai 2025 ) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), sonstige Wohnunterkünfte (Hotelbauten oder Alten­- und Pflegeeinrichtungen, Wohnheime), jedoch keine Gewerbe­ und Industriebauten. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 9)
machen. Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 9a zum
Bewerberbogen einzureichen. 
2.1 Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3­-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Mindestens 3 Referenzen, jede Referenz muss mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen.
zu 2.2 Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3-­5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein.
Mindestens 3 Referenzen, jede Referenz muss mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der
Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen.  
zu 2.3 Mindestens 3 Referenzen, jede Referenz muss mindestens 30 Einheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklase 4 gemäß BauO Bln entsprechen.

Eligibility requirements: 1. Allgemeine Angaben zum Bewerber (Name, Adresse, Jahr der Büro­/Unternehmensgründung,
Rechtsform, Büro­/Unternehmensinhaber, Eintragungsort, Kontaktangaben (Telefon, Fax, E­Mail, Ansprechpartner) etc. (Bewerberbogen ­ Punkt 1) 2. Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 und § 124 GWB (Bewerberbogen ­ Anlage 1) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bewerberbogen ­ Anlage 2) 4. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n)
(Bewerberbogen ­ Anlage 3) 5. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bewerberbogen ­Anlage 4) Werden anstelle von Eigenerklärungen zu Nr. 3, 4 oder 5 Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als ein Jahr sein. Ersatzweise für die Bescheinigungen/Erklärungen gem. Nr. 2 ­ 5 kann eine Kopie der am Tag des Schlusstermins für den
Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ­ ULV­Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ­ ULV­Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen­Anhalt oder Mecklenburg­Vorpommern oder ­ Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen) Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 3 (Steuern und Abgaben)
und Nr. 5 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV­ oder PQ­Eintragung zu bestätigen.
6. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bewerberbogen – Anlage 6)
7. Eigenerklärung über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gem. § 65 Landesbauordnung Berlin (Bewerberbogen ­ Pkt. 2.7) Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 13 dem Bewerberbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache.
Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen incl. Anlagen
zu machen 
1. Gesamtumsatz (netto) der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­-2024 (Bewerberbogen – Punkt 3.1) 
2. Umsatz (netto) für den Bau von Hochbauprojekten im Neubau der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­-2024 (Bewerberbogen ­ Punkt 3.2) 
3. Umsatz für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild "Gebäude und Innenräume"(§34 HOAI), durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­-2024 (siehe Bewerberbogen Punkt 3.3) 
4. Umsatz für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild "Technische Ausrüstung" (§55 HOAI), durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2020­2024 (siehe Bewerberbogen Punkt 3.4) 
5. Der Auftraggeber behält sich vor, vor Zuschlagserteilung vom Bieter/von den Mitgliedern der Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, die Vorlage einer Bankerklärung zu fordern und diese in die Zuschlagsentscheidung einzubeziehen
Mindeststandards: 
Zu 2. durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre: 20.000.000 € netto 
Zu 3. durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre: 750.000 € netto 
Zu 4. durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre: 400.000 € netto
Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen incl.
Anlagen zu machen: 1.1. Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: Mai 2025) beim Bewerber beschäftigten Mitarbeiter hinsichtlich Planungsleistungen, aufgeschlüsselt nach fest angestellten und freien Mitarbeitern (Bewerberbogen Pkt. 4.1) Aus der Darstellung muss die Anzahl der beschäftigten Mitarbeiter hervorgehen, die berechtigt sind, die Berufsbezeichnung Architekt zu führen oder in der Bundesrepublik Deutschland als Architekt tätig zu sein. 1.2. Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022, 2023, 2024) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: April 2025) beim Bewerber beschäftigten gewerblichen Mitarbeiter
hinsichtlich Bauausführung, aufgeschlüsselt nach Berufsgruppen/Gewerk (Bewerberbogen ­ Pkt. 4.2)
2.1 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Planungsleistungen, Leistungsbild Gebäude und
Innenräume §34 HOAI. Anerkannt werden bezugsfertige Neubau­-Projekte der letzten 5 Jahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024 bis Mai 2025) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe­- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten­ und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Flüchtlingsunterkünfte. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 8) machen. Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 8a zum Bewerberbogen einzureichen. 
2.2 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Planungsleistungen, Leistungsbild Technische Ausrüstung §55 HOAI. Anerkannt werden bezugsfertige Neubau-­Projekte der letzten 5 Jahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024 bis Mai 2025) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe­- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten­- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Flüchtlingsunterkünfte. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 8) machen. Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten.Diese sind als gesonderte Anlage 8a zum Bewerberbogen einzureichen. 
2.3 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Schlüsselfertigbauten (Gesamtverantwortung für Planungs­ und
Bauleistungen). Anerkannt werden bezugsfertige Neubau­-Projekte der letzten 5 Jahre (2020, 2021, 2022, 2023, 2024 bis Mai 2025 ) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), sonstige Wohnunterkünfte (Hotelbauten oder Alten­- und Pflegeeinrichtungen, Wohnheime), jedoch keine Gewerbe­ und Industriebauten. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 9)
machen. Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 9a zum
Bewerberbogen einzureichen. 
2.1 Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3­-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Mindestens 3 Referenzen, jede Referenz muss mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen.
zu 2.2 Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3-­5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein.
Mindestens 3 Referenzen, jede Referenz muss mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der
Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen.  
zu 2.3 Mindestens 3 Referenzen, jede Referenz muss mindestens 30 Einheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklase 4 gemäß BauO Bln entsprechen.
siehe Vergabeunterlagen
Nachforderungen erfolgen nach §16 VOB.
Mit Angebotsabgabe sind Erklärungen zur Frauenförderung sowie zur Einhaltung des Mindestlohnes abzugeben.
Erkannte Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber
der Vergabestelle binnen 10 Kalendertagen zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB). Bei Verstößen, die aus der
Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen erkennbar sind, hat die Rüge gegenüber der Vergabestelle
bis spätestens zum Ablauf der Angebots­ oder Bewerbungsfrist zu erfolgen (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB).
Teilt die Vergabestelle mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann nur innerhalb von 15 Kalendertagen ein
Nachprüfungsantrag bei der oben genannten Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§§ 160 Abs. 3 Nr. 4, 161
Abs. 1 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, soweit der Nachprüfungsantrag der Vergabestelle
erst nach Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 168 Abs. 2 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach
Absendung (per Fax oder elektronisch) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).
Generalübernehmerleistungen (sämtliche Planungsleistungen gemäß HOAI LPH 2-5, teilw. LPH 8 und sämtliche Bauleistungen) für die Errichtung eines Wohnkomplexes
Bestehend aus 2 Wohntürmen mit ca. 105 Wohnungen, im EG ist eine anteilige Gewerbenutzung vorzusehen. Außerdem sind eine Tiefgarage, Außenanlagen und Erschließungsleistungen sowie für die Baufeldfreimachung des Grundstückes die Umverlegung wasserwirtschaftlicher Anlagen der BWB zu realisieren.

Winner: degewo Marzahner Wohnungsgesellschaft mbH