En viktning mellan å ena sidan fastighetsekonomiska fastighetsrelaterade faktorer hos den avträdande fastigheten och å andra sidan samhälls- och företagsekonomiska egenskaper hos den tillträdande aktören innebär en avvägning mellan faktorer som inte utan vidare låter sig jämföras utan blir närmast en jämförelse mellan ” äpplen och päron ” .