Svea hovrätt är exklusivt forum för att överpröva hyresnämndernas beslut ( se bl.a. 12 kap. 71 § jordabalken , 31 § hyresförhandlingslagen [ 1978:304 ] , 11 kap. 3 § bostadsrättslagen [ 1991:614 ] och 34 § bostadsförvaltningslagen [ 1977:792 ] ) .