Hyresvärden kan även välja att säga upp hyresavtalet till hyrestidens utgång och göra gällande att hyresrätten är förverkad ( se 46 § första stycket 1 hyreslagen ) eller att hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas ( se 46 § första stycket 2 hyreslagen ) .