Av 45 a § första stycket hyreslagen framgår att det bl.a. gäller om överenskommelsen har träffats för en tid om högst fyra år från det att hyresförhållandet inleddes och avser antingen en bostadslägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus ( punkten 2 a ) eller en bostadslägenhet som har upplåtits i andra hand ( punkten 2 b ) .