Till stöd för en sådan uppsägning kan hyresvärden åberopa att hyresrätten är förverkad ( se 46 § första stycket 1 hyreslagen ) eller att hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas ( se 46 § första stycket 2 hyreslagen ) .