Värdeminskningen ( eller värdeökningen ) är sammansatt av dels den värdeförändring som beror på förslitning – den samlade effekten av bostadens fysiska förslitning och tilltagande obsolescens – och dels den värdeförändring som beror på kapitalvinster/-förluster ( fastighetsinflation/-deflation ) avseende kvalitetsmässigt oför-ändrade hus .