Решение по гражданскому делу
      	

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье Курганской области 21 января 2013 года

Суд в составе председательствующего:
 мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского района Курганской области Мамонтовой С.Г.,
 при секретаре Ананиной Т.Ю., 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску  ***1 в интересах Менщикова Андрея Михайловича к Администрации Осиновского сельсовета *** района *** области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:

            ***1 в интересах Менщикова А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Осиновского сельсовета *** района *** области  о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу***, площадью *** кв.м. В обоснование иска представитель истца указала, что в  ***  года ***2 администрацией Осиновского сельсовета *** района *** области был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В ***  года ***2 продала указанный земельный участок  Менщикову Андрею Михайловичу по расписке, Менщиков А.М. после совершения сделки надлежащим образом не оформил право собственности на приобретенный земельный участок, в настоящее время совершить такие действия не представляется возможным, поскольку собственник недвижимого имущества ***2  умерла в *** года. Истец полагает, что право собственности на недвижимое имущество может быть признано за ним на основании п.п.2,3 ст.218 ГК РФ.  
Представитель истца ***1, действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за ***  от ***2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. Просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***,  площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***.
Истец ***3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 
            Представитель ответчика -   Администрации Осиновского сельсовета *** района *** области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме.
            Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ***4, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что умершая ***2 приходилась ему бабушкой. Ему известно, что ***2 при жизни продала ***3 земельный участок, расположенный по адресу: ул. ***, 9 в с. ***4 *** района *** области. Он к ***3 претензий не имеет, данный земельный участок он в наследство не принимал и в завещании данный земельный участок указан не был. Других наследников за ***2 не имеется.
            Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 
            Заслушав  представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 
В соответствии с ч.2  ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть  приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,  или иной сделки об отчуждении этого имущества.   
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.  
В соответствии с ч.1 ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество. 

В судебном заседании установлено, что *** году ***2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: *** область, *** район,  с.***4,  ул.  ***, площадью *** кв.м. , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю *** от ***3
 ***4 ***2 по расписке  продала указанный земельный участок ***3 и получила от него денежные средства в сумме *** рублей. Факт передачи недвижимого имущества от одного физического лица другому по расписке рассматривается судом как договор купли-продажи.  
Согласно ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 
В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Сделка передачи недвижимого имущества от ***2 в собственность ***3 не была оформлена надлежащим образом, в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области истец не может ввиду смерти стороны по договору.
 ***5 ***2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти *** от ***6, свидетельством о смерти *** от ***6.
Согласно материалам наследственного дела № ***, наследником умершей ***2 является ее внук ***4, который в 2002 году принял наследство за умершей ***2 и получил ***8 свидетельство о праве на наследство по закону.  В материалах наследственного дела имеется завещание, составленное ***2 ***9, согласно которому все имущество завещано её сыну ***6, который скончался ***10, что подтверждается свидетельством о смерти *** от ***11, в связи с чем к наследованию был призван ***4
            Согласно кадастровому паспорту земельного *** от ***12, собственником земельного участка,  расположенного по адресу: *** область, *** район, с. ***4, ул. ***, площадью  *** кв.м. является ***2. 
В уведомлении *** отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области указано, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу***, отсутствуют.   
   На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.  
Учитывая, что представителем ответчика, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований не оспаривается законность передачи земельного участка, расположенного по ул. ***, 9  в с. ***4 *** района *** области от ***2 - истцу, суд полагает, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный в форме расписки, а по сути - в простой письменной форме является законным. Принимая во внимание, что в установленном порядке договор не был зарегистрирован по причине смерти стороны по договору, учитывая, что сделка исполнена обеими сторонами, а истец в ином порядке, кроме признания права собственности, не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст.17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования  ***1 в интересах Менщикова Андрея Михайловича к Администрации Осиновского сельсовета *** района *** области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Менщиковым Андреем Михайловичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***,  площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Каргапольский районный суд Курганской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 7 Каргапольского района.

Председательствующий С.Г.Мамонтова