Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-39/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вышний Волочек                                                                       22 марта 2013 года

          Мировой судья судебного участка № 5 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области  Некрасов Р.Ю.,
с участием представителя истца К.,
представителя ответчика Н.,
при секретаре Покатиловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева И.В. к Администрации «...» о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:

         Афанасьев И.В. обратился в суд с иском к Администрации «...» о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности.
          В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи от 15 октября 1996 года он приобрел у Ф., и является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «...». Другая ? доля жилого дома принадлежит П. Землю под своей недвижимостью П. не оформляла. Истец пользовался земельным участком с 1996 года и в установленном порядке оформил свое право собственности на ? долю в праве на земельный участок по адресу: «...». При проведении межевания и согласовании границ земельного участка была уточнена площадь участка 1126 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «...» года № «...». В 2000 году произошел пожар, в результате которого все деревянные конструкции дома были уничтожены, остался один фундамент. Истец пытался решить вопрос о восстановлении жилого дома с собственником другой ? доли жилого дома П. В ходе поисков было установлено, что П. в 1990 году вступила в брак, взяла фамилию мужа М., а 01.01.1995 года умерла, что подтверждается выпиской отдела ЗАГС администрации города Вышний Волочек Тверской области от 18.01.2013 года. Единственным наследником М. являлся ее супруг, Ю., который умер 23.10.1995 года. После смерти М. и Ю. никто наследство не принимал. Неоднократно истец пытался оформить разрешительные документы на восстановление дома, которые не дали никаких результатов. Все это время истец следил за участком, построил забор, произвел подсыпку всего земельного участка, обеспечивал сохранность того, что осталось от жилого дома, пользовался и до настоящего времени пользуется всем земельным участком. Таким образом, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет жилым домом. Жилой дом- разрушенное строительство объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, на который ? доля в праве собственности принадлежит истцу, ? доля в праве принадлежит муниципальному образованию город Вышний Волочек. 
Истец просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом- разрушенное строительство объект индивидуального жилищного строительства в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обеспечивал сохранность того, что осталось от жилого дома после пожара, построил забор, произвел подсыпку всего земельного участка. Никто из третьих лиц свои права на ? долю жилого дома, принадлежащую М., не предъявлял, ее часть дома после пожара не восстанавливал, земельным участком не пользовался.
Представитель ответчика Н. исковые требования признала, пояснив, что Афанасьев И.В. добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с 15.10.1996 года по настоящее время, то есть в течение более 15 лет владел жилым домом,- разрушенное строительство,- объектом индивидуального жилищного строительства по адресу: «...». В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным, и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Поскольку истец несет бремя по содержанию всего жилого дома- разрушенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежность истцу ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, оформление ? доли данного объекта недвижимости его оценка и реализация для муниципального образования «Город Вышний Волочек» является затратной, а следовательно нецелесообразной. Таким образом, администрация «...» готова распорядиться ? доли в праве на земельный участок, предоставив право выкупа владельцу недвижимости, находящейся на данном земельном участке.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетели У., К. в судебном заседании показали, что истец Афанасьев И.В. является соседом. ? долю дома он выкупил давно, примерно в 1996 году. Хозяйка другой ? доли давно умерла, кого-либо из родственников хозяйки они никогда не видели. Несмотря на то, что дом сгорел, Афанасьев И.В. следит за тем, что осталось от дома, подсыпал земельный участок, разработал его, построил забор.
Из Договора купли- продажи от «...» года, удостоверенного государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области Козловым Н.Г., следует, что Афанасьев И.В. приобрел у Ф. ? долю дома № «...» по ул. «...» в городе Вышнем Волочке, расположенного на земельном участке размером 735 кв.м.
Из Передаточного акта от «...» года, удостоверенного государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области Козловым Н.Г., следует, что Ф. передал, а Афанасьев И.В. принял в собственность ? долю жилого дома № «...» по ул. «...» в городе Вышнем Волочке, расположенного на земельном участке размером 735 кв.м.
Из Свидетельства о государственной регистрации права № «...», выданного «...» года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, следует, что Афанасьев И.В. является собственником ? доли в праве  на земельный участок, общей площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: «...».
Из Свидетельства о государственной регистрации права № «...», выданного «...» года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, следует, что Афанасьев И.В. является собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: «...».
Из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/009/2012-572 от 06 апреля 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок общей площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: «...», ? доля в праве на который принадлежит Афанасьеву И.В.
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № 07/009/2012-571 от 06 апреля 2012 года следует, что другие сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: «...», отсутствуют.
Из Записи акта о заключении брака № «...» от «...» 1990 года, выданной Отделом ЗАГС администрации города Вышнего Волочка Тверской области, следует, что П. и Ю. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия М.
Из Записи акта о смерти № «...» от 1995 года, выданной Отделом ЗАГС Администрации города Вышнего Волочка Тверской области, копии свидетельства о смерти следует, что М. умерла 01 января 1995 года, о чем произведена запись акта о смерти № «...».
Из Записи акта о смерти № «...» от 1995 года, выданной Отделом ЗАГС Администрации города Вышнего Волочка Тверской области, следует, что Ю. умер 23 октября 1995 года.
Из Выписки № 332 из реестровой книги Вышневолоцкого городского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» следует, что по состоянию на 01.01.1999 года жилой дом по адресу: «...», значится за П., Афанасьевым И.В.
Из Технического паспорта на жилой дом- разрушенное строительство объект индивидуального жилищного строительства, составленного 22 января 2009 года, следует, что объект недвижимости- жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м, расположен по адресу: «...», находится на земельном участке общей площадью 1126кв.м с кадастровым номером 69:39:0130223:2.
Из справки Управления Государственной противопожарной службы Тверской области МЧС России № 636 от 23 мая 2002 года следует, что 12 июля 2000 года в частном жилом доме по адресу: «...», произошел пожар, в результате которого строение дома уничтожено.
Из Акта обследования недвижимого имущества от 22 января 2009 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: «...», пострадал от пожара: стены и перегородки, перекрытие, крыша, полы, окна и двери, отделка- разрушены полностью; фундамент разрушен частично.
Из справки Вышневолоцкого отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 13 февраля 2013 года следует, что действительная инвентаризационная стоимость дома, расположенного по адресу: «...», в ценах 2013 года составляет 8 984 рубля, с учетом коэффициента удорожания.
Из Справки Администрации города Вышний Волочек Тверской области № 340-04/3 от 17.04.2012 года следует, что ? доля земельного участка, общей площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: «...», оформлена в собственность Афанасьевым И.В., документы на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: «...», общей площадью 1126 кв.м, в Администрации города Вышний Волочек и Комитете по управлению имуществом города Вышний Волочек не оформлялись.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего, считается выморочным.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность муниципальных образований определяется законом.
Действующим на территории муниципального образования «Город Вышний Волочек» решением Вышневолоцкой городской Думы Тверской области от 16 июля 2010 года № 127 «Об утверждении Положения о порядке учета и оформления выморочного имущества в собственность муниципального образования «Город Вышний Волочек»» установлен порядок упорядочения учета, сохранности, оценки и реализации выморочных жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Вышний Волочек» на основании ГК РФ, Устава муниципального образования «Город Вышний Волочек».
Согласно п. 1.3 Положения к выморочному имуществу относятся жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности и освобождающиеся после их смерти при отсутствии у умершего гражданина наследников по закону и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства или все наследники отказались от наследства и при этом никто из низ не указал, что отказывается в пользу другого наследника, либо все наследники лишены наследодателем наследства, а также если имущество завещано муниципальному образованию «Город Вышний Волочек».
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.п. 15,16,19,20 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давность владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования, и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что Афанасьев И.В. добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение более 15 лет с 15 октября 1996 года по настоящее время владеет жилым домом- разрушенным строительством- объектом индивидуального жилищного строительства. Несет бремя по содержанию всего жилого дома и земельного участка. Ответчик, являющийся собственником выморочного имущества ? доли в праве на жилой дом, не возражал против удовлетворения исковых требований, 
Мировой судья учитывает, что никто из третьих лиц на спорную ? долю в праве на жилой дом права не предъявляет.
Таким образом, суд считает законным и обоснованным признать за Афанасьевым И.В. право собственности на ? долю в праве на жилой дом - разрушенное строительство объект индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева И.В. к Администрации «...» о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Афанасьевым И.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом- разрушенное строительство объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером «...», кадастровым номером «...», расположенный по адресу: «...», в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вышневолоцкий городской Тверской области в течение месяца со дня его вынесения через мирового судью судебного участка № 5 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области.

Мировой судья                                                                                        Р.Ю. Некрасов

Решение не вступило в законную силу.