Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-21/13
  РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2013 г.                                                                                                                 г. Воронеж

         Мировой судья судебного участка №6 Советского района г. Воронежа Касаева И.С, при секретаре судебного заседания Пустоваловой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к Хаустову<ФИО1>, Хаустовой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, ООО «Эверест» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирным жилым домом <НОМЕР> Д по пр. <АДРЕС> г.Воронежа на основании протокола от 27.04.2012г. Ответчик Хаустов Д.В<ФИО3>    является собственником квартиры <НОМЕР> в доме по указанному адресу. В квартире проживают и зарегистрированы Хаустов Д.В., Хаустова И.В., <ФИО4>. Ответчики не оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги.  Сумма задолженности на 28.11.2012г. составляет 40312 руб. 34 коп. Указывают, что пользуясь коммунальными услугами и не оплачивая их, ответчики приносят финансовые трудности управляющей компании по расчетам с организациями, поставляющими услуги. В связи с изложенным,  просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание   и коммунальные услуги   в размере - 40312 руб. 34 коп., из них: холодная вода - 506 руб. 49 коп., горячая вода - 1697 руб. 81 коп., канализация холодной воды - 243 руб. 22 коп., канализация горячей воды - 48 руб. 65 коп., вывоз ТБО -  614 руб. 93 коп., квартплата (содержание и ремонт жилья)- 31465 руб. 27 коп.,   лифт - 1448 руб. 36 коп., отопление 1471 руб. 61 коп., техническое освидетельствование лифтов - 116 руб. 04 коп.,  освещение - 1445 руб. 53 коп., эл.эн. мест общего пользования - 738 руб. 91 коп.; домофон - 515 руб. 52 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1409 руб. 37 коп.
         В судебном заседании представитель истца по доверенности Саранская Н.И. уточнила исковые требования, просит взыскать с Хаустова Д.В., Хаустовой И.В. солидарно задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2009 г. по 31.01.2013 г. в размере 32970 рублей 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1189 руб. 11 коп. Расчет произведен с учетом оплаты ответчиком коммунальных услуг в октябре 2012г. и январе 2013г.Хаустов Д.В. исковые требования признал частично в размере 25394 руб. 59 коп., считает, что тариф за содержание и ремонт жилья должен составлять 15,27 руб. за кв.м.
Ответчик  Хаустова И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена в установленном законом порядке, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Хаустовой И.В.,о слушании извещенной.  
Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой судья  приходит к следующему.
      На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) - после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу требований ст.ст. 153, 155 ГК РФ,   граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
           Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Эверест»  является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <НОМЕР> Д по пр. <АДРЕС> г.Воронежа, что   подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от  16.04.2007г. (л.д.6,7).
            Ответчику Хаустову Д.В.  принадлежит на праве   собственности квартира по адресу: г. Воронеж, пр-т <АДРЕС>, общей площадью 87,5 кв. м.,  право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  <ДАТА>  <НОМЕР> (л.д. 8).
            Из материалов дела следует, что в <АДРЕС>   <АДРЕС> Д по пр. <АДРЕС> г.Воронежа зарегистрированы и проживают:  Хаустов Д.В., Хаустова И.В., <ФИО4> (л.д.9).
          Между Хаустовым Д.В. и ООО «Эверест» 19.10.2007г<ДАТА> заключен договор управления многоквартирным жилым домом <НОМЕР> Д по пр. <АДРЕС> в г. Воронеже (л.д. 38-41).
          Из представленной информации МУП МИВЦ г.о.г. Воронежа по лицевому счету <НОМЕР>, открытому на имя Хаустова Д.В. по <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> г. Воронежа, усматривается, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем,   образовалась задолженность с учетом уточненных требований за период с 01.10.2009 г. по 31.01.2013 г. в размере 32970 рублей 34 коп.
            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п.1,7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Так, размер платы за содержание и ремонт жилья за 1 кв.м. (квартплата) составляет 17, 61 руб., из них 5 руб. 60 коп. - целевые взносы, установлены протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <АДРЕС> «д» по пр. <АДРЕС> от 21 мая 2008г. (л.д.53-57); 9 руб.67 коп. за 1 кв.м. - размер платы за содержание и ремонт жилья, который включает затраты на техническое обслуживание, ремонтно-восстановительные работы системы газоснабжения, теплоснабжения и поставки горячей воды, установлен протоколом <НОМЕР> общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, проспект <АДРЕС> «Д» от 22 июня 2009г., (л.д. 58-61); 2,34 руб. - размер взносов, связанных с ремонтно-восстановительными работами и услугами.
Ответчик возражает против оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 2,34 рублей - размер взносов, связанных с ремонтно-восстановительными работами и услугами.
Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 2 руб. 34 коп., которую истец считает необходимой величиной взноса в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г<ДАТА> гл. 3 пункт 29 - расходы, связанные с ремонтно-восстановительными работами и услугами, суд считает неправомерным, поскольку доводы истца не основаны на действующем законодательстве, т.к. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не устанавливалось данная оплата, что не отрицает представитель истца.
Таким образом, требования о взыскании задолженности за квартплату подлежат удовлетворению с учетом тарифа 15,27(9,67 + 5,60) руб.   
Ответчиком в порядке возражений представлен расчет неправомерного начисления платы за содержание и ремонт  жилья за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 7575 руб. 75 коп. и размера задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам в размере 25394 руб. 59 коп.  Мировой судья принимает во внимание данный расчет,   считает его правильным и обоснованным. Представителем истца   расчет ответчика не оспаривался.
 Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «Эверест» к Хаустову Д.В., Хаустовой И.В. подлежат  частичному удовлетворению в части взыскания задолженности за период с  01.10.2009г. по 31.01.2013г<ДАТА> в размере 25394 руб. 59 коп.
     В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы    по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 961, 83 руб. (25394,59-20000)х3%+800=961,83).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с Хаустова <ФИО1>, Хаустовой <ФИО2> солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» задолженность за  содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги - 25394 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 961 руб. 83 коп., а всего 26356  рублей 42 копейки.
В удовлетворении   требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через мирового судью.

         
             Мировой судья                                                                   И.С. Касаева




                 Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2013г.