Решение по гражданскому делу
      	

РЕШЕНИЕ 
                       Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 18 / 2013 26 февраля 2013 годаг. Кингисепп<АДРЕС> 
Мировой судья судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградской области Бакай Т.А., 
при секретаре Тимофеевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Щукиной Л.Т., представителя истца адвоката Мишуткина В.В., представившего удостоверение <НОМЕР> и ордер <НОМЕР> от <ДАТА>,  ответчика Щукина С.А., третьего лица <ФИО1>
гражданское дело по иску Щукиной Любови Тадеушевны, действующей также в интересах несовершеннолетней <ФИО2>, к Щукину Сергею Анатольевичу, Закрытому акционерному обществу «Кингисеппский Леспромхоз», Администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области  о признании права собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щукина Л.Т. обратилась к мировому судье с иском к Щукину Сергею Анатольевичу, Закрытому акционерному обществу «Кингисеппский Леспромхоз» о признании права собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю жилого дома.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДАТА> совместно с <ОБЕЗЛИЧИНО> Щукиным С.А. является собственником <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с дощатой пристройкой общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> с надворными постройками, расположенного по адресу: <АДРЕС> Право собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удостоверено нотариусом <АДРЕС> нотариального округа <ДАТА> и зарегистрировано <ОБЕЗЛИЧИНО> БТИ <ДАТА> за реестровым номером <НОМЕР>.
Другая <ОБЕЗЛИЧИНО> доля  в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками принадлежит <ФИО3> и <ФИО4>.
<ДАТА> по договору купли-продажи ею (Щукиной) у ЗАО «Кингисеппский Леспромхоз» приобретена оставшаяся <ОБЕЗЛИЧИНО> доля жилого дома, данный договор купли-продажи сторонами был исполнен, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру <НОМЕР> от <ДАТА> об оплате стоимости <ОБЕЗЛИЧИНО> доли жилого дома по договору. Поскольку в настоящее время договор купли-продажи утрачен, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на ? долю жилого дома не имеет возможности.
Просит признать за нею право собственности на ? долю  одноэтажного жилого дома <АДРЕС> Кингисеппского городского поселения Кингисеппского муниципального района Ленинградской области.

<ДАТА> судом вынесено определение о привлечении в качестве соответчика - Администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, исключив его из числа третьих лиц, и о привлечении в качестве третьих лиц на стороне ответчика: <ФИО5>

Истец Щукина Л.Т., действуя также в интересах несовершеннолетней <ФИО2>, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за нею право собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю  одноэтажного жилого дома <АДРЕС> Кингисеппского городского поселения Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, состоящую из комнаты площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., коридора площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> просит иск удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что спорное жилое помещение, ей и членам ее семьи было фактически предоставлено в пользование с <ДАТА>. Первоначально, между нею и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Кингисеппский район» был заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА> сроком на <ДАТА>, срок действий которого неоднократно продлевался. Впоследствии договор аренды был расторгнут, поскольку было установлено, что данный жилой фонд в реестре МО «Кингисеппское городское поселение» не значится, а находится на балансе у ЗАО «Кингисеппский Леспромхоз». На основании договора купли-продажи она приобрела у ЗАО «Кингисеппский Леспромхоз» спорное жилое помещение, уплатив по квитанции от <ДАТА> <ОБЕЗЛИЧИНО>. Супруг Щукин С.А. не возражал против сделки купли-продажи <ОБЕЗЛИЧИНО> доли жилого дома. Впоследствии своими силами производили работы по ремонту фундамента и жилого помещения. В настоящее время спорное жилое помещение пригодно для проживания. Фактически она и члены ее семьи пользуются <ОБЕЗЛИЧИНО> долей жилого дома.        
Представитель истца Щукиной Л.Т. - адвокат Мишуткин В.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, полностью поддержав доводы, приведенные истцом Щукиной Л.Т. в судебном заседании.
Ответчик Щукин С.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, согласен с удовлетворением иска, подтвердив доводы, приведенные истцом  в судебном заседании.    
Ответчик - представитель Закрытого акционерного общества «Кингисеппский Леспромхоз» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие  (л.д.      ).
Ответчик  - представитель Администрации муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрениядела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении под роспись, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал         (л.д.     ).
Третье лицо на стороне ответчиков - <ФИО1> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она вместе с <ФИО3> являются собственниками  <ОБЕЗЛИЧИНО> доли жилого дома <АДРЕС>, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Другую <ОБЕЗЛИЧИНО> долю указанного дома занимает истец Щукина Л.Т. вместе с членами семьи. 
Третье лицо на стороне ответчиков - <ФИО5> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обратилась.
Третье лицо на стороне ответчиков - представитель <ОБЕЗЛИЧИНО> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, возражений по иску не представил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.      ).
Третье лицо на стороне ответчиков - представитель <ОБЕЗЛИЧИНО>в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, возражений по иску не представил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обратился (л.д.      ).
Третье лицо на стороне ответчиков - представитель <ОБЕЗЛИЧИНО> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.      ).
Третье лицо на стороне ответчиков - <ФИО3> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, возражений по иску не представила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обратилась (л.д.      ).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> Щукина Л.Т. приобрела у <ФИО7> в собственность <ОБЕЗЛИЧИНО> долю одноэтажного жилого дома с дощатой пристройкой общей полезной площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> в том числе и жилой площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. с надворными постройками: <ОБЕЗЛИЧИНО>, находящегося по адресу: <АДРЕС> Договор удостоверен нотариусом <ОБЕЗЛИЧИНО> нотариального округа <ФИО8> и зарегистрирован в установленном законом порядке в <ОБЕЗЛИЧИНО> БТИ <ДАТА> за реестровым номером <НОМЕР> (л.д. <НОМЕР>
Как следует из справки о регистрации от <ДАТА> по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы: в качестве собственника помещения - Щукина Л.Т., ее <ОБЕЗЛИЧИНО> - Щукин С.А., <ОБЕЗЛИЧИНО> - <ФИО5> и <ФИО2> (л.д. <НОМЕР>
Согласно справки <ОБЕЗЛИЧИНО> БТИ от <ДАТА> <НОМЕР> право собственности на жилой дом <АДРЕС> (Кингисеппское городское поселение) <ОБЕЗЛИЧИНО> зарегистрировано (учтено) в материалах <ОБЕЗЛИЧИНО> БТИ за <ФИО10> на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного <ОБЕЗЛИЧИНО> сельским советом от <ДАТА>, реестр <НОМЕР> и за Щукиной на ? долю жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <ОБЕЗЛИЧИНО> нотариального округа <ДАТА>, реестр <НОМЕР> (л.д. <НОМЕР>
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> <НОМЕР> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на объект - жилой дом с надворными постройками площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенный по адресу: <АДРЕС> за <ФИО3> - на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю в праве собственности, за <ФИО4> - на <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве собственности (л.д. <НОМЕР> 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> составленному по данным инвентаризации от <ДАТА>, условный номер <НОМЕР>, инвентарный номер <НОМЕР>, общая площадь жилого дома составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> в том числе жилая площадь - <ОБЕЗЛИЧИНО> Жилой дом состоит из квартиры <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> и квартир <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> (л.д.      ).
Как следует из кадастрового паспорта здания от <ДАТА>, объекту недвижимого имущества - одноэтажному жилому дому, расположенному по адресу: <АДРЕС>  общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> присвоен кадастровый номер <НОМЕР>      (л.д.      ).
Сведения по земельному участку, расположенному по адресу: <АДРЕС> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, выданному по запросу суда <ДАТА> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <ОБЕЗЛИЧИНО> области (л.д. <НОМЕР>   

Судом установлено, что между Щукиной Л.Т. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Кингисеппский район» был заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА>, в соответствии с которым нанимателю Щукиной Л.Т. предоставлено во владение и пользование за плату свободное жилое помещение по адресу: <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> включая жилую площадь <ОБЕЗЛИЧИНО>  сроком на <ДАТА>    (л.д.      ), срок действия которого продлевался на основании соглашения от <ДАТА> и соглашения от <ДАТА> (л.д.       ).
На письменное обращение Щукиной Л.Т. на имя главы МО «Кингисеппский муниципальный район» от <ДАТА> о передаче в собственность жилого помещения по адресу: <АДРЕС> заявителю был направлен ответ главы администрации МО «Кингисеппское городское поселение» <ФИО11> от <ДАТА> на письмо главы МО «Кингисеппский муниципальный район» <ФИО12>, в котором разъяснено, что данный жилой фонд в реестре МО «Кингисеппское городское поселение» не значится, и в настоящий момент является федеральной собственностью, заявителю  Щукиной Л.Т.  рекомендовано решать вопрос в  судебном порядке  (л.д.       ).
Вместе с тем, согласно справке от <ДАТА> <НОМЕР>, выданной генеральным директором <ФИО13> директору МУП «Техническая инвентаризация и оценка недвижимости» <ФИО14>, одноэтажное здание, расположенное по <АДРЕС> находится на балансе ЗАО «Кингисеппский Леспромхоз» с <ДАТА> и является собственностью предприятия (л.д.        ).
На основании договора купли-продажи Щукина Л.Т. приобрела у ЗАО «Кингисеппский Леспромхоз» жилое помещение - квартиру <НОМЕР> соответствующую <ОБЕЗЛИЧИНО> доли дома. Факт сделки купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА>, выданной бухгалтером ЗАО «Кингисеппский Леспромхоз», согласно которой от Щукиной Л.Т. принята в счет оплаты за <ОБЕЗЛИЧИНО> долю дома  сумма в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> (л.д.  <НОМЕР>

Таким образом, судом установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано за Щукиной Л.Т. - на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю в праве собственности, за <ФИО3> - на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю в праве собственности и за <ФИО4> - на <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве собственности на жилой дом. При этом <ФИО3> и <ФИО4> занимают жилые помещения, входящие в состав квартиры <НОМЕР> жилого дома, а Щукина Л.Т. занимает жилые помещения, входящие в состав квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> указанного жилого дома. 
Вместе с тем, право собственности Щукиной Л.Т. на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю жилого дома, состоящую из помещений - комнаты площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. и  коридора площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> не зарегистрировано в установленном законом порядке.
   
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона  должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается  как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что сторонами были выполнены все существенные условия договора купли-продажи квартиры, оплата стоимости квартиры <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> произведена истцом Щукиной Л.Т. в полном объеме согласно квитанции от <ДАТА> к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> (л.д. <НОМЕР> указанная квартира передана истцу. 
Однако в связи с утратой договора купли-продажи недвижимого имущества, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру.
Оценивая доказательства, представленные суду сторонами  как  основания своих требований и возражений, а также тот факт, что стороны не оспаривают заключение договора купли-продажи квартиры в собственность и принадлежность спорной квартиры истцу Щукиной Л.Т. суд полагает целесообразным иск удовлетворить, признать за Щукиной Любовью Тадеушевной право собственности на ? долю  одноэтажного жилого дома <АДРЕС> <ОБЕЗЛИЧИНО> Ленинградской области, состоящую из комнаты площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. и коридора площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> 
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щукиной Любови Тадеушевны, действующей также в интересах несовершеннолетней <ФИО2>, к Щукину Сергею Анатольевичу, Закрытому акционерному обществу «Кингисеппский Леспромхоз», Администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю жилого дома, - удовлетворить.

Признать за Щукиной Любовью Тадеушевной, <ДАТА> рождения, уроженки пос. Лесобиржа <ОБЕЗЛИЧИНО> 41 02 514265, выдан 19 апреля 2002 года Отделом внутренних дел <ОБЕЗЛИЧИНО> района Ленинградской области,
право собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> долю одноэтажного жилого дома <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> в том числе жилой <ОБЕЗЛИЧИНО> по <АДРЕС> <ОБЕЗЛИЧИНО> Ленинградской области, кадастровый номер <НОМЕР>, состоящую из комнаты площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., коридора площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> 

Решение может быть обжаловано в Кингисеппский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через судебный участок № 38 <ОБЕЗЛИЧИНО> района Ленинградской области.


Мировой судья                                                                Т.А. Бакай





Решение вступило в законную силу 4 апреля 2013 года





Согласовано                                                                                Т. А. Бакай