Решение по гражданскому делу
      	

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е
Именем  Российской  Федерации

Дело № 2-49/201312 апреля 2013 года
          г. Кингисепп

Мировой судья судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградской области Бакай Т.А., 
при секретаре Тимофеевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к Яковенко Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

   УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области обратился в суд с иском о взыскании с Яковенко В.С. задолженность по договору аренды земельного участка в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> пени за несвоевременную оплату платежей в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО>., а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО>.
В обоснование своих требований истец указал, что <ДАТА2> между Администрацией Кингисеппского района и Яковенко В.С. (в лице Василицкой) заключен договор <НОМЕР> о предоставлении под индивидуальное  жилищное строительство земельного участка общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенного  по адресу: <АДРЕС> сроком на <ОБЕЗЛИЧИНО>. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передал ответчику земельный участок.
По условиям договора аренды земельного участка, п. 3.2. «е» договора, ответчик, как арендатор, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, при этом размер арендной платы устанавливается ежегодно, оплата производится не позднее <ДАТА> текущего года (Приложение <НОМЕР> к договору). Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета <ОБЕЗЛИЧИНО> от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась задолженность по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> пени за несвоевременную оплату платежей составляют <ОБЕЗЛИЧИНО>. Расчеты производились исходя из начислений арендной платы, которые направлялись арендатору. <ДАТА5> в адрес ответчика направлен расчет недоимки  по арендной плате, претензия о просроченных платежах по арендной плате за земельный участок. Мер к погашению указанной суммы задолженности ответчик не предпринял. 
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. <НОМЕР> 
Ответчик Яковенко В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении под роспись, возражений по иску не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. <НОМЕР>
Ответчику Яковенко В.С. направлено судебное извещение о явке в судебное заседание на 12 апреля 2013 года по месту регистрации, которое возвратилось не врученным, с отметкой «истек срок хранения»; поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебного извещения и в силу ст. 117 ГПК РФ, как надлежащее его извещение. 
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск обоснованным и  подлежащим удовлетворению.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что <ДАТА2> между Администрацией Кингисеппского района и Яковенко В.С. (в лице Василицкой) заключен договор <НОМЕР> о предоставлении под индивидуальное  жилищное строительство земельного участка общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенного  по адресу: <АДРЕС> сроком на <ОБЕЗЛИЧИНО>.  (л.д. <НОМЕР>
По условиям договора аренды земельного участка, п. 3.2 «е» договора арендатор обязан уплачивать  в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно приложению к договору следует, что арендная плата должна вноситься арендатором не позднее <ДАТА> текущего года на расчетный счет, указанный в Договоре (л.д. <НОМЕР>
 В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или)органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 3.4 договора аренды, Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке  не чаще одного раза в год, письменно известив арендатора, в связи с принятием соответствующих решений органами местного самоуправления или государственной власти РФ, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) (л.д. <НОМЕР> 
Постановлениями Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 353 Утверждены Методики определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, с последующими изменениями, внесенными Постановлениями правительства Ленинградской области от 02 марта 2009 года № 46, от 17 декабря 2009 года № 384, установлены ставки арендной платы за земли, размер расчетных ставок арендной платы за земельный участок за 1 кв.м. составили: 2009 г. - 1,194479 руб., 2010 г. - 1, 29601 руб., 2011 г. - 1,406171 руб.,  2012 г. - 1,525696 руб. (л.д. <НОМЕР>
Установленные ставки арендной платы для арендаторов носят обязательный характер.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, учитывая, что ответчик является фактическим пользователем земельного участка общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> что закреплено в арендном обязательстве на основании договора <НОМЕР> аренды земельного участка от <ДАТА2>, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы, в том числе за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>.
В адрес ответчика Яковенко В.С. истцом неоднократно направлялись уведомления об изменении арендной платы с расчетом арендной платы и указанием сроков ее уплаты (л.д.  <НОМЕР> 
Так, ответчику <ДАТА10> было направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок с приложенным расчетом арендной платы с <ДАТА11> заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. <НОМЕР> Указанные документы получены ответчиком <ДАТА12> под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. <НОМЕР>
<ДАТА13> ответчику было направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок с расчетом арендной платы с <ДАТА4> заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д.<НОМЕР> Указанный документ был возвращен в адрес истца с отметкой почтового отделения связи с указанием о причинах невручения: «истек срок хранения» (л.д. <НОМЕР>
 Поскольку обязанность получения корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, суд считает, что истцом были приняты все меры по надлежащему уведомлению ответчика о размере арендной платы и сроках ее уплаты, и расценивает изложенное обстоятельство как отклонение ответчика от исполнения обязательств по договору.  
Размер арендной платы, определенной условиями договора, за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составил:
- с <ДАТА3> по <ДАТА14> года: <ОБЕЗЛИЧИНО> (площадь земельного участка) х 1 (коэффициент функционального использования) х 1,194479 руб. / кв.м. (расчетная ставка арендной платы) = <ОБЕЗЛИЧИНО>
- с <ДАТА11> по <ДАТА15> года: <ОБЕЗЛИЧИНО> (площадь земельного участка) х 1 (коэффициент функционального использования) х 1,29601 руб. / кв.м. (расчетная ставка арендной платы) = <ОБЕЗЛИЧИНО>
- с <ДАТА16> по <ДАТА17> года: <ОБЕЗЛИЧИНО> (площадь земельного участка) х 1 (коэффициент функционального использования) х 1,406171 руб. / кв.м. (расчетная ставка арендной платы) = <ОБЕЗЛИЧИНО>
При этом по состоянию на <ДАТА3> за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>
Как следует из расчета арендной платы за земельный участок  по договору <НОМЕР> аренды земельного участка от <ДАТА2>, за  период с <ДАТА3> по <ДАТА4> с учетом недоимки в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> имеющейся на <ДАТА3>,    размер задолженности ответчика по арендной плате составил <ОБЕЗЛИЧИНО>  (л.д. <ОБЕЗЛИЧИНО>
Судом установлено, что Яковенко В.С. в сроки, определенные договором аренды, не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.
В соответствии с п. 4.6 договора аренды земельного участка за нарушение внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <ОБЕЗЛИЧИНО> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.  <НОМЕР>
Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому начислены пени  по состоянию на <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> начислены пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> таким образом сумма пени составила <ОБЕЗЛИЧИНО>. (л.д.  <ОБЕЗЛИЧИНО>
Учитывая существенное неоднократное нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения  размера неустойки суд не находит. 
В адрес Яковенко В.С. направлена претензия от <ДАТА5> о просроченных платежах по арендной плате за земельный участок на <ДАТА4> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> пени за несвоевременную оплату платежей за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> установлен срок  оплаты задолженности  - до <ДАТА19>  (л.д. <НОМЕР>
<ДАТА5>, что подтверждается копией почтового уведомления от <ДАТА20> (л.д. <НОМЕР>До настоящего времени ответчиком обязательства по уплате арендной платы и пени не исполнены, задолженность не погашена. Представленный истцом расчет задолженности поарендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА18>, в соответствии с которым сумма задолженности за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составила <ОБЕЗЛИЧИНО> пени за несвоевременную оплату платежей за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> составляют <ОБЕЗЛИЧИНО> который соответствует закону и договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2>, ответчиком не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает.Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в ходе судебного разбирательства сторонам было предложено представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 
Доказательств оплаты ответчиком арендной платы и пени на общую сумму <ОБЕЗЛИЧИНО>. ответчик Яковенко В.С. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, обязанность представлять доказательства судом разъяснена при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. <НОМЕР>  
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> пени за несвоевременную оплату платежей за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> а всего общая сумма задолженности составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, сумма государственнойпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ИскКомитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к Яковенко Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Яковенко Владимира Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО>.Взыскать с Яковенко Владимира Сергеевича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кингисеппский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградскойобласти.Мировой судья Т.А. Бакай Заочное решение вступило взаконную силу 28 мая 2013 года