Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2- 5386/2012
   Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
                                                                                          
28 декабря 2012 года г. Нижний Новгород

Мировой судья судебного участка № 8 Автозаводского района города Нижнего Новгорода Васенькина Е.В., при секретаре судебного заседания Воробьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Сазоновой В.Б. о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:
      
Администрация города Нижнего Новгорода  обратилась в суд с иском к   Сазоновой В.Б. о  взыскании задолженности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал,  что Распоряжением  исполняющего обязанности  главы администрации города Нижнего Новгорода от <ДАТА2> <НОМЕР>  Сазоновой В.Б. был предоставлен в аренду на три года земельный участок,  площадью 684,00 кв.м.,  местоположением: г. <АДРЕС> Новгород,  <АДРЕС> район, <АДРЕС>, 5 (строительный), под  индивидуальное жилищное строительство.
 10.11.2006 года администрацией города Нижнего Новгорода с Сазоновой В.Б. был подписан договор аренды земельного участка <НОМЕР>.  Земельный участок был передан администрацией города Нижнего Новгорода по подписываемому сторонами  акту приема-передачи Сазоновой В.Б., что подтверждается Приложением <НОМЕР> к указанному договору. 
Срок  окончания действия договора был  установлен до 10.11.2009 года.
16.12.2006г. ГУФРС по Нижегородской области проведена государственная регистрация обременения в виде аренды указанного земельного участка на основании заключенного договора аренды <НОМЕР> от <ДАТА6>  
В связи с тем, что Ответчик пользовался земельным участком с 18.08.2004 г. по 14.03.2005г. без договорных отношений, а плату за пользование не производил, то образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2472,17 рублей за период с 01.07.2008 года по 24.11.2008 года и по пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 1206,52 рублей за период с 20.10.2007 года по 24.11.2008 года.
25.11.2008 года Управлением ФРС по <АДРЕС> области проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок месторасположением: <АДРЕС> 25.11.2008 года Управлением ФРС по <АДРЕС> области проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок месторасположением: <АДРЕС>, 5 (строительный) за <ФИО1>.
После даты прекращения договора в соответствии со ст. 395 ГК РФ  на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с <ДАТА14> по17.07.2012г.  в сумме 723,91 рублей.
Просят взыскать с ответчика задолженность в сумме 4402 руб. 60 коп., что составляет: задолженность по арендной плате в сумме 2472,17 рублей за период с 01.07.2008 года по 24.11.2008 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 1206.52 рублей за период с 20.10.2007 года по 24.11.2008 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 723,91 рублей за период с 25.11.2008 года по 17.07.2012 года.
Истец  в судебное заседание не явился, представитель администрации                        г. Н.Новгорода  <ФИО2> по доверенности от 05.03.2012г. <НОМЕР> просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства ( л.д. 28). 
Ответчик  в судебном заседании исковые требования не признала. Заявила ходатайство о пропуске истцом исковых требований. Суду пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен администрацией города <ФИО1> И.Ю., с ней договор аренды  от 10.11. 2006г. был расторгнут   на основании Постановления главы администрации г. Н.Новгорода от <ДАТА17> за <НОМЕР>.    <ФИО1> является собственником этого участка и жилого дома, на нем расположенного. В доказательство чему предоставила документы.
Выслушав ответчика Сазонову В.Б., исследовав материалы дела, суд находит иск  не подлежащим удовлетворению. 
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком. Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использовавшего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
На сумму неосновательного обогащения в силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате…подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется  существующей в месте жительства  кредитора… учетной ставкой банковского процента на день исполнения  денежного обязательства или его соответствующей  части. При взыскании долга в судебном порядке суд может  удовлетворить требования кредитора, исходя  из учетной ставки банковского процента на день предъявления   иска или на день вынесения решения.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что  Распоряжением  исполняющего обязанности  главы администрации города Нижнего Новгорода от <ДАТА2> <НОМЕР>  Сазоновой В.Б. был предоставлен в аренду на три года земельный участок,  площадью 684,00 кв.м.,  местоположением: г. <АДРЕС> Новгород,  <АДРЕС> район, <АДРЕС>, 5 (строительный), под  индивидуальное жилищное строительство (л.д.16). 
  10.11.2006 года администрацией города Нижнего Новгорода с Сазоновой В.Б. был подписан договор аренды земельного участка <НОМЕР>.  Земельный участок был передан администрацией города Нижнего Новгорода по подписываемому сторонами  акту приема-передачи Сазоновой В.Б., что подтверждается Приложением <НОМЕР> к указанному договору (л.д.7-10, 11). 
Срок  окончания действия договора был  установлен до 10.11.2009 года.  
Судом установлено, что основании Постановления Главы  администрации города Нижнего Новгорода <НОМЕР>  от <ДАТА18> <ФИО1> И.Ю. предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 684 кв.м., занимаемый объектом не завершенного строительства - индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. <АДРЕС>,5 ( строительный) в Автозаводском районе г. Н.Новгорода. Договор аренды  спорного земельного участка от <ДАТА6>  <НОМЕР> с ответчицей расторгнут ( л.д.32). 
В судебном заседании установлено, что  <ФИО1> является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу:  г. Н.Новгород, ул. <АДРЕС> стр.)  на основании договора продажи от <ДАТА19>, заключенного между Сазоновой В.Б. и <ФИО1> ( л.д. 34 )
<ФИО1> является собственником земельного участка , общей площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. <АДРЕС> на основании договора <НОМЕР> купли-продажи земельного участка от <ДАТА20>         ( л.д 33.) 
Исходя из положений статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью, общий срок которой составляет три года.
Статьей 181 п. 1 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 
Истец обратился в суд с иском в суд 06 декабря 2012 года с требованием о взыскании задолженности с ответчика, возникшей с 01.07.2008г. по 24.11.2008г., на этот же период рассчитывают пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, то есть по истечении срока исковой давности, уважительности пропуска срока исковой давности  не представили.
Таким образом, являются обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с данным требованием.
В связи с чем,  суд приходит к выводу об  отказе в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах  исковые требования истца   о  взыскании суммы задолженности в сумме 4402 руб. 60 коп., что составляет: задолженность по арендной плате в сумме 2472,17 рублей за период с 01.07.2008 года по 24.11.2008 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 1206.52 рублей за период с 20.10.2007 года по 24.11.2008 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 723,91 рублей за период с 25.11.2008 года по 17.07.2012 года., не подлежатудовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.194-198  ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В иске  администрации города Нижнего Новгорода к Сазоновой В. Б. о взыскании задолженности отказать в полном объеме.
          Решение может быть обжаловано в Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода через мирового судью в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательнойформе.

Мировой судья:                                                          Е.В. Васенькина