Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-1614/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 г.                                                                               г. Киров, ул. Луганская, 2

Мировой судья судебного участка № 65 Октябрьского района г. Киров Тупицын М.В.,
при секретаре Сергеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Венеция» к Мышкину О.В. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,
 
УСТАНОВИЛ:

            Истец ООО «Венеция» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик зарегистрирован и проживает в общежитии по адресу: *. ООО «РЭО-Сервис» как собственник жилой комнаты № 316 передало ООО «Венеция» полномочия наймодателя согласно договора № 1 от 01.01.2011г. За период с июля 2012г. по октябрь 2012 г ответчик обязан уплатить за проживание в общежитии 6534 руб. 78 коп., за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком за период с 11.08.2012г. по 08.11.2012г. начислены пени в сумме 78,81 руб.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с июля 2012г. по октябрь 2012 г. в размере 6534 руб. 78 коп., 400,00 рублей - расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, пени начисленные за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 78 руб. 81 коп.
Представитель истца Носкова Н.В. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с июля 2012г. по октябрь 2012 г. в размере 6534 руб. 78 коп., 400,00 рублей - расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, пени начисленные за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 78 руб. 81 коп.
На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.
Ответчик Мышкин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, мировой судья приходит к следующему. 
В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 является общежитием, которое находилось в хозяйственном ведении Кировского шинного завода и которое стало собственником с 17.12.1992 г. На основании плана приватизации ГП «Кировский шинный завод» указанное общежитие включено в уставной капитал ОАО «Кировский шинный завод», правопреемником которого является ОАО ШК «Амтелл - Поволжье». Далее общежитие, расположенное по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 ОАО «Кировский шинный завод» было передано в собственность ООО ФИК «Вятский фондовый дом-2», которое 05.04.2000г. перешло в собственность ООО «РЭО-Сервис». 
С момента внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на отдельное жилое помещение в этом общежитии по первому такому судебному решению, запись в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на единый объект недвижимого имущества - здание общежития по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, д.35 площадью 4059,8 кв. метров - была аннулирована.
В решении Арбитражного суда Кировской области от 23 июля 2009 года по делу № А-28-7002/2009 148/16 указывается, что сделка по передаче здания общежития, находящегося в федеральной собственности, в уставной капитал ОАО «Кировский шинный задов» и все последующие сделки по его отчуждению были признаны недействительными в силу ничтожности вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 02.12.2008 года. У ООО «РЭО-Сервис» не возникло право собственности на здание общежития по ул. Лепсе, 35.
Суд считает, что отсутствие в ЕГРП о государственной регистрации права ООО «РЭО Сервис» на все здание общежития по ул. Лепсе, 35 г. Кирова не является основанием для прекращения его права собственности на оставшуюся часть помещений, которые не были приватизированы (переданы в собственность гражданам). Право собственности ООО «РЭО Сервис» на эти помещения не прекращено.
Решения суда, в резолютивной части которого было бы указано о признании недействительным права собственности ООО «РЭО Сервис» на эти помещения и применении последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, не существует.
Жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включение дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а именно главой 35 Гражданского кодекса РФ, содержащий положения о коммерческом найме жилого помещения.
Ответчик 11.02.2005 г. вселился и зарегистрировался в общежитии по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35. (л.д. 5). 
Жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому в случае вселения гражданина такое жилое помещение, после включения дома используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а именно гл. 35 ГК РФ, содержащей положения о коммерческом найме жилого помещения. 
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. 
Учитывая, что жилое помещение ответчику было предоставлено уже после процедуры коммерциализации государственного предприятия ГП «КШЗ» путем его преобразования в коммерческое предприятие ОАО «КШЗ», последним, т.е. юридическим лицом частной формы собственности, к отношениям между ответчиком и ООО «РЭО-Сервис» должны применяться положения гл. 35 ГК РФ о коммерческом найме жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ч. 4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператива, вносят обязательные платежи и (или) иные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае , если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 
Как следует из материалов дела, с 01.01.2011г. истцу делегируются полномочия и права наймодателя и арендодателя по всем заключенным договорам найма и аренды на помещения общежития. Также истец осуществляет расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 и взимает плату по договорам найма, договорам аренды и по иным договорам, в отношении помещений общежитий, заключать, изменять и расторгать договоры найма и аренды с такими лицами, вести претензионную работу с должниками, взыскивать задолженность по арендной плате и по договорам найма в судебном порядке, осуществлять регистрационно-паспортный учет граждан, проживающих в помещениях общежитий, а также совершать иные необходимые действия как собственника помещений общежитий предусмотренных действующим законодательством РФ. (л.д.7-8). 
 Истец ООО «Венеция» осуществляет сбор платежей за проживание и коммунальные услуги по тарифам и ставкам, утвержденным решениями общего собрания ТСЖ «Совет общежитий» 
Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения на величину платы за жилое помещение, относящееся к частному жилищному фонду, переданное по договору найма гражданину. 
Таким образом, расчет платы за содержание домохозяйства за период с июля 2012г. по октябрь 2012г должен осуществляться по тарифам, установленным ТСЖ «Совет общежитий» т.к. ответчик вселилась в жилое помещение после процедуры коммерциализации ГП «КШЗ».
Задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за проживание за период с июля 2012г. по октябрь 2012г. составила 6534 руб. 78 коп., ос