Решение по гражданскому делу
      	


РЕШЕНИЕ 
именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года                                                                                                                       г. Самара<АДРЕС> 

   Мировой судья судебного участка №33 Самарской области Чернова Е.А.,
при секретаре Рассеевой М.Н.,
 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/13 по иску ТСЖ «Кристалл» к Тюлевиной <ФИО1> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

  ТСЖ «Кристалл» обратилось к мировому судье с  иском  к ответчику Тюлевиной Ю.С. о взыскании задолженности, указав, что  на основании разрешения на строительство <НОМЕР> от <ДАТА2> Администрацией г.о.Самары ООО «<ФИО2>» был предоставлен земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> под строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах улиц <АДРЕС> Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара и Главы Администрации <АДРЕС> района г.о.Самара жилому дому по <АДРЕС> и <АДРЕС> (блок Б по ген.плану) присвоен адрес: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. В связи с финансовыми и другими затруднениями строительство дома было приостановлено. ООО «<ФИО2>» было признано банкротом и <ДАТА3> <ОБЕЗЛИЧИНО> судом <АДРЕС> области введена процедура внешнего управления. <ДАТА4> открыто конкурсное производство. На основании общего собрания собственников квартир и помещений дома <ДАТА5> было создано ТСЖ «Кристалл». Пунктом 2.1 Устава ТСЖ предусмотрено, что   предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращения общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению. <ДАТА6> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ «Кристалл» большинством голосов было принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств (взносов) дольщиков. <ДАТА6> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на первый этап достраивания в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя за два месяца. <ДАТА7> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на второй этап достраивания дома в <ОБЕЗЛИЧИНО> на 1 кв.м. общей площади. <ДАТА8> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на третий этап строительства дома в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. <ДАТА9> была утверждена схема расходов на четвертый этап строительства в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя.  На основании договора <НОМЕР> П-Б долевого участия в строительстве от <ДАТА10> ответчику на праве собственности принадлежит паркинг-место <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенное на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: <АДРЕС> район, квартал <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, Блок «Б». В настоящий момент задолженность ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточке счета <НОМЕР> за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> и карточки счета <НОМЕР> за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. До настоящего времени ответчик платежи и взносы не уплатил. Задолженность складывается следующим образом: согласно карточки счета <ОБЕЗЛИЧИНО> за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> и карточки счета <ОБЕЗЛИЧИНО> за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> Просил взыскать с ответчика <ФИО3> в пользу ТСЖ «Кристалл» задолженность, возникшую с неисполнением обязательств по оплате расходов на достройку жилого дома, на обслуживание многоквартирного жилого дома и содержание ТСЖ в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО4> исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным  в иске.  Также поддержала представленные пояснения по иску от <ДАТА15> Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик <ФИО5> исковые требования не признала, указав, что  между ней и   ООО <ФИО>»   был заключен трудовой  договор   на оказание услуг     по проектированию  дома.   Договор  предусматривал порядок    взаимозачета   денежных  средств .   
            Представитель   ответчика Тюлевиной Ю.С.  по доверенности <ФИО7>   также не признал заявленные  исковые требования  ,  считает их  незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению   , поскольку ,   договор участия в долевом строительстве не заключен. По этим причинам, на ответчика не могут быть возложены расходы по содержанию имущества, которым он  не обладает ,   показал также , что  размер суммы, который  истец просит   взыскать с ответчика ,   им не оспаривается. 
Выслушав  стороны,  исследовав материалы дела,  мировой судья приходит к следующему.
           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ООО «<ФИО2>» осуществляло  строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах улиц <АДРЕС>
По договору <НОМЕР> П-Б долевого участия в строительстве от <ДАТА10>,  заключенного между застройщиком и Тюлевиной Ю.С.,   дольщик   принимает на себя обязательство   осуществлять  частичное  финансирование  строительство   подземной автостоянки , расположенном  на подземном уровне здания   отм. <ОБЕЗЛИЧИНО> подвальное помещение) . Долевое участие    дольщика в строительстве    паркинга     в рамках настоящего договора,   является   основанием для возникновения  права собственности   дольщика    на долю от общей площади паркинга .  Ответчику   принадлежит паркинг-место <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенное на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: <АДРЕС>л.д.34-35).
В связи с финансовыми  затруднениями строительство дома было приостановлено. ООО «<ФИО2>» было признано банкротом и <ДАТА3> <ОБЕЗЛИЧИНО> судом <АДРЕС> области введена процедура внешнего управления. <ДАТА4> открыто конкурсное производство.
В целях   управления  общим имуществом   в многоквартирном доме   , расположенном  по вышеуказанному адресу ,  создано Товарищество собственников жилья «Кристалл».
На основании п.2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращиванию такого имущества, предоставлен г.е коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению, (л.д. 9-17)
<ДАТА6> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ было решено принять необходимые меры по достройке дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл», была утверждена смета расходов на текущее обслуживание дома в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> площади, утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в <ОБЕЗЛИЧИНО><ОБЕЗЛИЧИНО>. общей площади за два месяца, установили вступительный взнос в члены ТСЖ «Кристалл» в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> (л.д.23-24).
<ДАТА7> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> <ОБЕЗЛИЧИНО>. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя, установлен целевой взнос на содержание ТСЖ  «Кристалл» в <ОБЕЗЛИЧИНО> <ОБЕЗЛИЧИНО> общей площади с <ДАТА16> (л.д.25-26).
<ДАТА8> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на третий этап строительства дома в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> <ОБЕЗЛИЧИНО>., установили размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> площади в месяц, размер целевых взносов на содержание ТСЖ «Кристалл» в размере <ОБЕЗЛИЧИНО><ОБЕЗЛИЧИНО> в месяц, в случае не внесения взносов собственниками обраться в суд. (л.д.27-29).
<ДАТА9> была утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ «Кристалл» - <ОБЕЗЛИЧИНО> на содержание строительной площадки <ОБЕЗЛИЧИНО> с кв.м, в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя (л.д.30-32).
Согласно карточке счета <ОБЕЗЛИЧИНО> Тюлевиной Ю.С.. за <ДАТА17> - <ДАТА12>г. задолженность составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. (л.д.36).
Согласно карточке счета <ОБЕЗЛИЧИНО> Тюлевиной Ю.С. за <ДАТА17> - <ДАТА12>г. задолженность составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. (л.д.37-38).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Кристалл» указано, что в целях создания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.
Согласно Главе 5 Устава ТСЖ «Кристалл» член Товарищества обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения средств на содержание и ремонт жилого помещения. Также обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы. Связанные с оплатой на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. А также с оплатой коммунальных услуг. Члены ТСЖ обязаны исполнять решение общего собрания членов ТСЖ, в том числе и те члены ТСЖ, которые не участвовали в голосовании.
Установлено, что ТСЖ «Кристалл» создано дольщиками строящегося дома по <АДРЕС> Ленинского района г.Самары.
<ДАТА19> решением общего собрания собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> района <АДРЕС> дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл», большинством голосов было принято решение о достройке дома по <АДРЕС> на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл». Кроме того были утверждены сметы расходов на текущее обслуживание дома и расходов на первый этап достраивания дома в <ОБЕЗЛИЧИНО> за два месяца за <ОБЕЗЛИЧИНО> общей площади по данным договоров о долевом участии в строительстве.
На собраниях дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» состоявшихся <ДАТА7>, <ДАТА8>, <ДАТА9> на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ были утверждены схемы расходов на второй этап, третий и четвертые этапы достраивания дома за <ОБЕЗЛИЧИНО> общей площади в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, <ОБЕЗЛИЧИНО> и 18 рублей соответственно.
Отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и может  препятствовать  иным дольщикам как собственникам полноправно распоряжаться свой долей в многоквартирном доме.
Согласно акта приема - передачи   объектов,  ООО « <ФИО8>»  передало    ТСЖ « Кристалл»  <ДАТА20>  объект незаверенного строительства - Блок Б с двухуровневой  подземной   автостоянкой ( паркингом)   с офисно- торговыми   встроенными  и  пристроенными  зданиями  (  <АДРЕС>  и помещениями  , подсобными  помещениями   и кладовыми  по адресу: <АДРЕС>В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от <ДАТА19>, что подтверждается материалами дела.  Данных о том, что итоги   общего собрания  от <ДАТА19>   оспорены в установленном законом порядке, у суда не имеется. 
Кроме того, в ходе  судебного  заседания ни ответчиком , ни его представителем  размер задолженности  - <ОБЕЗЛИЧИНО>, не оспаривался.  Доводы   ответчика о том,  что  у нее имелся трудовой договор с  ООО <ФИО>»   документально не подтверждены , каких - либо доказательств    относительно взаимозачета денежных средств  ,  не представлено.   Кроме того, , согласно акта   приема - передачи  от <ДАТА21>, арбитражный управляющий  ООО <ФИО>»   <ФИО10>     передал документы  по деятельности   ООО « НТЦ  « АСД»   на отвтетственное  хранение в  ТСЖ « Кристалл».   В соответствии с перечнем документов,    переданных  ООО « <ФИО8>»   в  ТСЖ « Кристалл»   , документы относительно  взаимозачета денежных  средств, трудовые договора   в  отношении Тюлевиной Ю.С. не передавались.    
Согласно письменных пояснений  представителя  правления ТСЖ « Кристалл» <ФИО11>,  за период с  <ДАТА17> года  по <ДАТА14> года оплачены  строительно -  монтажные работы  на общую сумму   <ОБЕЗЛИЧИНО>.    Также ,   в судебное  заседание ответчиком  представлены договор  подряда, заключенный   <ДАТА24>  <НОМЕР>  между заказчиком ООО <ФИО>»,  подрядчиком  ООО <ФИО12>»  и инвестором ТСЖ « Кристалл», согласно  которого  подрядчик обязался  выполнить устройство  навесного    вентилируемого фасада   из керамогранита   общей площадью    <ОБЕЗЛИЧИНО>.  на объекте  по ул. <АДРЕС>. Стоимость     работ  составила <ОБЕЗЛИЧИНО>и   договор  подряда <НОМЕР> от <ДАТА25>    на производство и установку  оконных конструкций , заключенный   между  заказчиком    ООО «  <ФИО13>и  инвестором   ТСЖ « Кристалл».  Согласно п. 2.2.  данного договора , ориентировочная стоимость работ  составила <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
На основании ст. 137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет.
Таким образом, суд считает, что ответчик, обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома и паркинга-места общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>.
С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание,  что размер   суммы задолженности ответчиком  в ходе  судебного заседания не оспаривался,  суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Тюлевиной Ю.С. о взыскании задолженности  обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области от <ДАТА26> была отсрочена уплата госпошлины до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать госпошлину в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. с ответчика в доход бюджета г.о. Самара.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ « Кристалл» к <ФИО5>  о взыскании  задолженности удовлетворить. 
Взыскать с Тюлевиной <ФИО1>   в пользу   ТСЖ « Кристалл»  задолженность  по оплате  расходов  на достройку, содержание и обследование  жилого дома  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
Взыскать с Тюлевиной <ФИО1>   госпошлину  в доход  бюджета г.о. Самара в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО>.
Стороны вправе  подать заявление о составлении  мотивированного решения   суда  в течение   трех дней  со дня  объявления   резолютивной части  решения суда, если   лица,  участвующие  в деле, их представители  присутствовали    в судебном заседании  и в  течение  пятнадцати  дней со дня  объявления  резолютивной   части решения  суда, если лица  , участвующие   в деле ,их  представители не присутствовали в судебном заседании. 
Решение может быть  обжаловано   в апелляционном порядке  в Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца через мирового судью судебного участка № 33 Самарской области.Мотивированное решение изготовлено 24.04.2013 года. 


Мировой судья ( подпись)                                                                                       Чернова Е.А.  


Копия верна.

Мировой судья:

Секретарь: