Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2 -6/ 2013 г. 


Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации 


17 января 2013 года
Мировой судья судебного участка № 1 Бежецкого района Тверской области Малкова Н.Л.,
при секретаре Чернобривец И.Ю.,
с участием представителя истца Колесовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке 
гражданское дело по иску МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (БЖРЭП) к Губиной Юлии Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,          

у с т а н о в и л: 

БЖРЭП обратилось к мировому судье с иском к Губиной Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В заявлении указано, что ответчик Губина Ю.И. является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности Губиной Ю.И. с <ДАТА2> на данный объект недвижимости подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА3> <НОМЕР>. Ответчик не вносил плату за жилую площадь и коммунальные услуги в период с <ДАТА4> по настоящее время, в результате чего по состоянию на <ДАТА5> образовалась задолженность в сумме 25 184 руб. 65 коп. Плата за  жилое помещение собственника квартиры определяется ст. 154 ЖК РФ «Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги». Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и тарифы на коммунальные услуги определяет местное законодательное собрание на каждый год в соответствии с Федеральными законами, Постановлениями Правительства РФ, Постановлениями администрации Тверской области. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На неоднократные обращения с просьбой погасить задолженность должник не реагирует. <ДАТА7> «БЖРЭП» была направлена претензия <НОМЕР> о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 25 184 руб. 65 коп., однако ответчик оплату задолженности до настоящего времени не произвел. Губина Ю.И., являясь собственником квартиры, не выполняет своих законных обязательств, что противоречит п.5 ст. 153, п.3 ст. 154, п.1 ст. 155, ст. 158 ЖК РФ. На основании данных норм закона, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 истец просил взыскать с Губиной Ю.И. в пользу БЖРЭП задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА4> по <ДАТА10> в сумме 25 184 руб. 65 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 955 руб. 54 коп.  

В судебном заседании представитель истца Колесова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.  Уточнила период задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА11> по <ДАТА10> в сумме 25 184 руб. 65 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 955 руб. 54 коп. Пояснила, что жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> обслуживается БЖРЭП, которое выполняет все необходимые работы по его техническому обслуживанию. Представила Списки выполненных работ по текущему ремонту жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> за период с <ДАТА> по <ДАТА> Список договоров на обслуживание между жильцами жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> и МУП «БЖРЭП». Каких-либо претензий по качеству оказываемых услуг и выполняемых работ в 2006-2012 г.г. ответчиком не предъявлялось. 

Ответчик Губина Ю.И. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ мировой судья полагала возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик Губина Ю.И. представила письменные возражения на исковое заявление, где указала, что исковые требования МУП «БЖРЭП» считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Между ответчиком и МУП «БЖРЭП» отсутствуют договорные отношения. Договор управления многоквартирным домом отсутствует. Истцом заявлены исковые требования за период с <ДАТА12> по <ДАТА5>, более, чем за 3 года, т.е. с пропуском исковой давности. Претензию о задолженности она не получала. Соответственно истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Текущий и капитальный ремонт жилого дома истцом не проводился. В удовлетворении исковых требований просила отказать.
  
 Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования БЖРЭП к Губиной Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске. 

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
В судебном заседании установлено, что ответчику предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА11> по <ДАТА10>. Плата за период с <ДАТА11> по <ДАТА14> должна быть внесена Губиной Ю.И. до <ДАТА>. В установленный срок Губина Ю.И. свое обязательство не выполнила, никаких действий, свидетельствующих о признании ею долга, не совершалось.   

Ответчик Губина Ю.И. заявила о пропуске истцом срока исковой давности.   

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Истец имел реальную возможность обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА11> по <ДАТА14> в течение установленного законом срока, однако он обратился в суд с иском о взыскании задолженности, в том числе за указанный период, только <ДАТА16>  
 
Установлено, что с <ДАТА17> до обращения истца с исковым заявлением в суд прошло более трех лет, т.е. истек общий срок исковой давности. Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности не имеется.  
   
Таким образом, истцом БЖРЭП пропущен срок исковой давности без уважительных причин, в связи с чем, исковые требования к Губиной Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА11> по <ДАТА14> включительно в сумме 10 530 руб. 25 коп., удовлетворению не подлежат.     
   
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. (статья 154 ЖК РФ)

Согласно ч. 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. (ч.1 ст. 156 ЖК РФ)

Согласно ч.1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что Губина Ю.И. с <ДАТА18> является собственником жилого помещения: квартиры площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА3> <НОМЕР>. (л.д.39) 

Письменный договор на обслуживание квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> БЖРЭП не представлен. Однако жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> находится на обслуживании БЖРЭП, что подтверждается Списками выполненных работ по текущему ремонту жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> за период с <ДАТА> по <ДАТА> Списком договоров на обслуживание между жильцами жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> и МУП «БЖРЭП» (л.д. 59-66, 67-68). То есть фактически БЖРЭП является управляющей организацией, которая производит обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира ответчика. В связи с чем, БЖРЭП вправе требовать от ответчика своевременного внесения платы за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

  Судом установлено, что претензий по качеству услуг и работ, выполняемых МУП «БЖРЭП» ответчиком в спорный период не предъявлялось. Истцом представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по  эксплуатации жилого дома. Ответчиком доказательств, подтверждающих невыполнение или ненадлежащее выполнение МУП «БЖРЭП» своих обязательств, не представлено.
 
Суд полагает, что требования о взыскании задолженности за ноябрь 2012 года в сумме 447 руб. 53 коп. заявлены истцом преждевременно, т.к. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за ноябрь 2012 года образуется у ответчика после десятого числа месяца, следующего за истекшим, т.е. после <ДАТА19>, следовательно, на день обращения в суд - <ДАТА20> задолженности за ноябрь 2012 года у ответчика не имелось. 

Таким образом, из расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 8-12) усматривается, что ответчиком в период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась, что не оспаривалось ответчиком Губиной Ю.И. Размер задолженности за указанный период составляет 14 206 руб. 87 коп. 
 
Расчет задолженности Губиной Ю.И. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА>. по <ДАТА7>, произведен на основании решения Совета депутатов  городского поселения - г.Бежецк Тверской области от 18.12.2008 г. № 15 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и об утверждении перечня работ по содержанию и ремонту жилищного фонда», решения Совета депутатов городского поселения - г.Бежецк Тверской области от 21.04.2011 г. № 125 «Об установлении коэффициента и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об утверждении перечня работ по содержанию и ремонту жилищного фонда», решения Совета депутатов городского поселения - г.Бежецк Тверской области от 13.06.2012 г. № 173 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения (с изменениями от 14.09.2012 г.), приказа МУП «БЖРЭП» от 31.12.2009 г. № 719, исходя из общейплощади жилого помещения, находящегося в собственности истца.(л.д. 22-31) Расчет задолженности, представленный истцом, ответчик не оспаривала. Согласно копии лицевого счета<НОМЕР>) квартира по адресу: <АДРЕС>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м находится в собственности Губиной Ю.И., <ДАТА> указан.  Справкой БЖРЭП от <ДАТА26> (л.д. 7) подтверждается, что по адресу: <АДРЕС> никто не зарегистрирован. Исковые требования правомерно предъявлены к Губиной Ю.И. как к собственнику жилого помещения. Как поясниласвидетель Дмитриева Г.В., оператор механизированного расчета БЖРЭП, <ДАТА27> в вечернее время она лично выходила по адресу регистрации ответчика Губиной Ю.И.: <АДРЕС>, чтобы вручить ей претензию о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по <АДРЕС> собственником которой она является. Когда она позвонила в дверь квартиры, ей открыла дверь незнакомая женщина. Она спросила: «Это квартира Губиных?» Получив утвердительный ответ, она сказала, что она представитель БЖРЭП, и попросила подписать претензию о задолженности по квартплате. Женщина подписала второй экземпляр претензии, она вручила ей претензию и ушла. Так как на лестничной площадке было темно, она женщину рассмотрела плохо, разговаривала с ней недолго, помнит, что женщина была в розовой кофте, в очках, возраст женщины она не поняла, не может утверждать, что это была Губина Ю.И., возможно, это был кто-то из членов ее семьи.

В материалах дела имеется копия претензии от 31.10.2012 г. на имя Губиной Ю.И., на которой в графе: «Претензию получил» имеется подпись, дата: «5.11», «Губина Юлия Ивановна». Судом достоверно не установлено, что претензия вручена лично Губиной Ю.И., однако вручение претензии члену семьи Губиной Ю.И. является достаточным для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, учитывая, что БЖРЭП ежемесячно направляет гражданам платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг, в которых указывается размер задолженности. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования БЖРЭП к Губиной Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению за период с <ДАТА21> по <ДАТА7> в сумме 14 206 руб. 87 коп., в остальной части исковых требований надлежит отказать.    

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
р е ш и л :    

Взыскать с Губиной Юлии Ивановны в пользу БЖРЭП задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА21> по <ДАТА7> в сумме 14 206 руб. 87 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 568 руб. 27 коп., всего 14 775 (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят пять) руб. 14 коп., в остальной части исковых требований отказать.   

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Бежецкий городской суд Тверской области с подачей жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.


Мировой судья