Решение по гражданскому делу
      	

                                           Дело № 2-124/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2013 года г. Галич Мировой судья судебного участка № 29 г. Галича и Галичского района Костромской областиВиноградов В.В.
при секретаре Сайкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <АДРЕС> к СКОРИКОВУ Илье Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

<АДРЕС> (далее - Истец, Администрация) обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами к Скорикову Илье Владимировичу (далее - Ответчик).
Заявленные требования мотивировало тем, что согласно договора аренды земельного участка <.....> от <ДАТА2>, заключенного между Администрацией города <АДРЕС> и гр. Скориковым Ильей Владимировичем (далее - Ответчик) зарегистрированного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, последнему был предоставлен земельный участок, площадью 563 кв.м., целевое назначение для производственных целей, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>. Указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы самоуправления города <АДРЕС> от <ДАТА2> <.....>. Данный договор заключен сроком с <ДАТА2> по <ДАТА3> Государственная регистрация договора аренды земельного участка <.....> от <ДАТА2> не произведена, о чем свидетельствует сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА4> <.....>. Факт того, что договор аренды не зарегистрирован, не освобождает Ответчика от оплаты стоимости пользования земельным участком. Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА4> <.....> гр. Скорикову Илье Владимировичу принадлежит на праве собственности жилое здание со встроенными нежилыми помещениями, назначение объекта — жилое, площадью 202,8 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <.....> от <ДАТА5> Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, Постановлению пленума ВАС РФ от <ДАТА6> <.....> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. <ДАТА7> Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия <.....> с требованием к произведению оплаты задолженности за фактические использование земельного участка. Согласно отметке о вручении на почтовом уведомлении, данная претензия была получена Ответчиком <ДАТА8>, однако до настоящего времени сумма долга Ответчиком не погашена. Претензия оставлена без удовлетворения. Ответа на указанную претензию в адрес Истца не поступало. В соответствие со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Оплата земельного налога или арендной платы за использование земельного участка Ответчиком не производилась, о чем свидетельствует ответ МРИ ФНС России <.....> по <АДРЕС> области от <ДАТА9> <.....>. Таким образом, Ответчиком за счет истца было приобретено имущество в виде денежных средств неуплаченных за пользование земельным участком, что в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ является неосновательным обогащением. Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества. Определяя сумму неосновательного обогащения, применяем расчет этой суммы на основании Методики определения арендной платы. В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> составляет: <.....> рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> составляют<.....>. Итого общая сумма задолженности на <ДАТА14> составляет — <.....> Детальный расчет прилагается. До настоящего времени сумма долга не погашена.

При изложенных обстоятельствах Администрация просит суд взыскать со Скорикова И.В. сумму иска в (свою)  пользу на дату <ДАТА15> в размере — <.....> в том числе: неосновательное обогащение — <.....> рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами <.....>
В судебном заседании представитель истца  - юрисконсульт  отдела по управлению земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области  <ФИО1> ,  исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Скориков И.В.  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> 
В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах мировой судья пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Скорикова И.В.. в  силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя Истца - <ФИО1>, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению. 
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА6> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление от <ДАТА6> N 11) следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА17> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от <ДАТА17> N 137-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от <ДАТА18> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы самоуправления города <АДРЕС> от <ДАТА2> <.....> Скорикову И.В., зарегистрированному по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,  был предоставлен земельный участок, площадью 563 кв.м., целевое назначение для производственных целей, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>.(л.д.6) 
Был заключён договор аренды указанного выше земельного участка <.....> от <ДАТА2> (далее -Договор), сроком на 49 лет. (л.д. 5). Из пункта 4 Договора следует, что пользование земельным участком является платным, арендная плата составляет 1216 (одна тысяча двести шестнадцать) рублей 08 копеек, которая вносится ежегодно два раза в сроки указанные в Договоре. Государственная регистрация Договора аренды земельного участка <.....> от <ДАТА2> не произведена, однако сторонами , в том числе- Скориковым И.В.  подписан, <ДАТА19> и <ДАТА20> по Договору проведена частичная оплата (л.д.7).
Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА4> <.....> Скорикову Илье Владимировичу принадлежит на праве собственности жилое здание со встроенными нежилыми помещениями, назначение объекта — жилое, площадью 202,8 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <.....> от <ДАТА21> (л.д.23-24).
Оплата земельного налога или арендной платы за использование земельного участка Ответчиком не производилась, о чем свидетельствует ответ МРИ ФНС России <.....> по <АДРЕС> области от <ДАТА9> <.....> (л.д.30)
Таким образом, Скориков И.В. пользовался чужим имуществом - земельным участком, являющимся муниципальной собственностью, однако арендную  плату не вносил, земельные налоги не платил.   
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Из положения данной статьи следует, что Истец должен доказать размер взыскиваемого неосновательного обогащения исходя из аналогичных цен, существовавших во время, когда имело место такое использование, и в том месте, где оно происходило. Следовательно, расчет неосновательного обогащения должен быть произведен исходя из аналогии идентичной платы за пользование аналогичным земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Истец, по мнению суда, представил достаточно доказательств, позволяющих определить площадь земельного участка, которым пользовался Ответчик.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца.
Доказательств обратного суду не представлено. 
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств. 
Расчет неосновательного обогащения, выполненный Истцом исходя из арендной платы за пользование земельным участком, составляющего сумму <.....>., а также  проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме - <.....>.7-11), по мнению суда  произведён правильно, и сомнений у суда не вызывает.
Спора о размере суммы иска у сторон нет.
В силу конституционного положения об осуществлении  судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ)  суд по данному делу обеспечил равенство  прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. 
Таким образом, с  ответчика Скорикова И.В. следует взыскать в пользу <АДРЕС> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с <ДАТА22> по <ДАТА11> в размере  <.....>., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА12> по <ДАТА11> в размере  <.....>., а всего <.....>.
Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ  с ответчика в доход местного бюджета   подлежит взысканию  государственная пошлина в сумме <.....> 
            На основании ст.ст.35,65 ЗК РФ, ст.ст. 522,  1105, 1107  ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12,198, 199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <АДРЕС> к СКОРИКОВУ Илье Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.  

Взыскать со СКОРИКОВА Ильи Владимировича, <ДАТА23> рождения, уроженца г. <АДРЕС> области, в пользу <АДРЕС> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с <ДАТА22> по <ДАТА11> в размере  <.....>., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012<ДАТА> в размере  <.....>а всего <.....>

Взыскать со СКОРИКОВА Ильи Владимировича в доход городского округа - город Галич Костромской области  государственную пошлину в сумме <.....>

Решение может быть обжаловано в Галичский районный суд Костромской области через мирового судью судебного участка № 29 г. Галича и Галичскогорайона <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.


Мировой судья                                                                                                     В.В. Виноградов

решение в окончательном виде
изготовлено <ДАТА24>