Решение по гражданскому делу
      	

   Дело № 2-127\13 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Воронеж 11.03.2013 года Мировой судья судебного участка № 1 Советского района г.Воронежа Марычева И.В., с участием представителя истца ТСЖ «Наш дом» - Цветковой И.И., представившей доверенность от 25.02.2013 года, ответчика(законного представителя третьего лица Дашковой Е.Б.) - Дашкова Б.И., а также с участием представителя ответчика Дашковой О.В., представившего доверенность № 2-1793 от 20.02.2013 года и ордер № 28 970 от 26.02.2013 года, представителя ответчика Дашковой М.П., представившего ордер № 28 971 от 26.02.2013 года, представителя ответчика Дашкова Б.И., представившего ордер № 28 969 от 28.02.2013 года - адвоката Воронежской областной коллегии адвокатов Виданова Д.Ю., при ведении протокола секретарем Ушаковой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка по адресу г.Воронеж, ул.Героев Сибиряков-46, гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Дашковой<ФИО1>, Дашкову <ФИО2> и Дашковой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и взыскании судебных расходов,

                   У С Т А Н О В И Л:

   ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд к <ФИО4>, Дашкову <ФИО2> и Дашковой <ФИО3> о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг  за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 29 328 руб. 55 коп. и взыскании судебных расходов в сумме уплаченной при подаче иска госпошлины  1 079 руб. 86 коп., ссылаясь на то, что ответчики, проживая в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Янониса <АДРЕС> в указанный период, не производят оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, не смотря на то, что ТСЖ «Наш дом» создано собственниками  указанного жилого многоквартирного дома <ДАТА>, им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, поставляющими услуги, ответчики пользуются всеми поставляемыми услугами(холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, обслуживание лифтов, домофонов, антенн, вывоз ТБО и КГО, истцом заключены договоры с физическими лицами и организациями, предоставляющими услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту имущества многоквартирного жилого дома; собственником указанной квартиры является <ФИО4>, в то время, как с ней проживают члены её семьи <ФИО6>, <ФИО7>, однако, полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги они не вносят.
  В судебном заседании представитель истца  ТСЖ «Наш дом» -  <ФИО8>(доверенность от <ДАТА>) исковые требования поддержала, пояснив об обстоятельствах, как указано выше и дополнив, что также с сентября 2009 года в квартире проживает несовершеннолетняя дочь ответчика <ФИО6> - <ФИО9>, <ДАТА> рождения, в связи с чем с сентября 2009 года начисления производятся и на неё; просила восстановить срок исковой давности по требованиям с <ДАТА> до <ДАТА>, ссылаясь на то, что истец обратился в суд только <ДАТА>, поскольку в отношении бывшего председателя ТСЖ возбуждено уголовное дело, часть документов была утрачена, в связи с чем обратиться раньше с иском о взыскании задолженности с ответчиков истец не мог.
  Ответчики <ФИО4> и <ФИО7> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, от них, <ФИО6> и их представителя адвоката <ФИО10> в суд поступили письменные возражения на иск, в котором они ссылались на то, что  между сторонами отсутствуют договорные отношения, не производилась сверка расчетов, ответчики оплачивают коммунальные платежи по формируемому ими же платежному документу(т. 1 - л.д.л.д.102-103), в дополнениях к возражениям(т. 1 - л.д.л.д.214-216) ссылались также на то, что ответчики оплачивают только услуги, которыми пользуются(вывоз ТБО, освещение мест общего пользования, домофон, содержание лифта), но не оплачивают плату за содержание и ремонт жилого помещения, указанную отдельной строкой; ссылались в ходатайстве(т. 1 - л.д.209) на  пропуск истцом срока исковой давности в части требований с <ДАТА> по <ДАТА>, в сумме 5 631 руб. 91 коп., в остальной части исковых требований просили отказать в связи с ненадлежащим качеством поставляемых услуг по содержанию мест общего пользования; ответчик <ФИО6>(законный представитель несовершеннолетней  <ФИО11>, <ДАТА> рождения) и представитель ответчиков адвокат <ФИО10>, кроме того, в судебном заседании признали факт проживания в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Янониса <АДРЕС> указанных выше членов семи собственника - без регистрации.

  Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав все представленные суду доказательства, мировой судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.


   Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и   работы   по   управлению   многоквартирным    домом,    содержанию,    текущему    и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

   Согласно п. 5 ч. 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а так же соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

    Согласно  ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходы на содержание принадлежащего ему помещения и содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, а также  обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


  Как установлено судом из объяснений сторон и материалов дела, дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Янониса <АДРЕС> был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией <ДАТА>, согласно представленного акта(т. 1 - л.д.л.д.74-75), утвержденного Постановлением главы городского округа г. <АДРЕС> от <ДАТА> <НОМЕР>(т. 1 - л.д.68). 
  С <ДАТА> собственником квартиры <НОМЕР> в указанном доме является ответчик <ФИО4>, что следует из свидетельства о госрегистрации права(т. 1 - л.д.67).
 Вместе с ней в квартире проживают без регистрации члены её семьи - ответчики <ФИО6> и <ФИО7>, а также, с сентября 2009 года -  несовершеннолетняя <ФИО9>, являющаяся дочерью <ФИО6> и <ФИО13>, что следует из объяснений сторон и показаний допрошенных по данному факту свидетелей <ФИО14>, <ФИО15> и <ФИО16>(т.1 - л.д.л.д. 176-186). 

  Согласно ч.ч.1-3 ст. 31 ЖК РФ, к  членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
  Из представленных сторонами расчетов(т. 1 - л.д.л.д.11-12, 236-257) и их объяснений следует, что ответчики не являются членами ТСЖ, но, проживая в указанной квартире, оплачивают платежи за жилье и коммунальные услуги по формируемым ими квитанциям, при этом, указываемые ими и оплачиваемые суммы отличаются от выставленных к оплате истцом тем, что ответчики не оплачивают строку «содержание и ремонт жилья», ссылаясь на некачественное предоставление данной услуги - подъезды не ремонтируются, детская площадка находится в запущенном состоянии, газоны и клумбы  испорчены, в подъезде опасна для эксплуатации, представили суду фототаблицы, отображающие состояние мест общего пользования в период с 2009 по 2012 год(т. 1 - л.д.л.д.217-235). Кроме того, в расчетах истца и ответчиков имеется расхождение в сумме оплаты с сентября 2009 года по 2010 год, когда ТСЖ начисляло платежи, исходя из того, что в семье ответчиков родился ребенок, а ответчики не учитывали данное обстоятельство при формировании своих квитанций, что признал также в судебном заседании ответчик <ФИО6>(т.2 - л.д.27), который не оспаривал правильность арифметических расчетов истца.

  Из представленных суду истцом Отчета правления ТСЖ за период с <ДАТА> по <ДАТА> от <ДАТА>, за период с <ДАТА> по <ДАТА> от <ДАТА>(т. 2 - л.д.л.д.2-5), а также Определения Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА> следует, что  застройщик дома ЗАО «<АДРЕС> монтажное управление-2» обязано совершить в пользу истца перечень строительных,  строительно-монтажных и ремонтных работ по устранению нарушений проекта, допущенных при строительстве <АДРЕС> - л.д.л.д.8-16), в связи с чем суд считает обоснованными ссылки представителя истца на нарушения, допущенные при сдаче дома в эксплуатацию, что повлекло нарушения прав его жильцов. Данное обстоятельство не оспаривали ответчики, <ФИО6>, комментируя фототаблицы, признал, что в настоящее время работы по благоустройству истцом ведутся, о существовании допущенных при сдаче дома в эксплуатацию нарушений ему и членам его семьи известно не было.
 При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными доводы ответчиков о ненадлежащем исполнении обязанностей истцом по содержанию мест общего пользования и, следовательно, полагает, что ответчики обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе, вносить плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия либо отсутствия между истцом и ответчиками письменного договора.
  Однако, суд полагает, что истец, как самостоятельный хозяйствующий субъект, на свой страх и риск осуществляет свою хозяйственную деятельность, в связи с чем ссылки представителя истца на недобросовестность бывшего председателя правления не могут являться уважительными причинами для восстановления срока исковой давности истцу, который является юридическим лицом. 
  В соответствии  со ст.ст. 16, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и его истечение является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
  Поскольку суду не представлено истцом доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по требованиям за период с <ДАТА> до <ДАТА>( дата первоначальной подачи иска в суд), в исковых требованиях о взыскании задолженности за указанный период в сумме 5 631 руб. 91 коп. истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

  В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям: с ответчиков в пользу истца надлежит сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 23 696 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 874 руб. 69 коп., а всего 24 571(двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 33 коп.
   Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

                        Р Е Ш И Л:

  1.Взыскать с <ФИО4>, <ФИО6> и <ФИО13> солидарно в пользу ТСЖ «Наш дом» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 23 696 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 874 руб. 69 коп., а всего 24 571(двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 33 коп.
  2. В остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов  истцу - отказать.
      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г.Воронежа через мирового судью в течение месяца. Мировой судья подпись И.В.Марычева. Мотивированное решение изготовлено 18.03.2013 года<ДАТА>