Решение по административному делу
      	

Дело № 2-5/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Санчурск                                                               
Кировской области                                                                17 декабря 2012 года.
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 36 Санчурского района Кировской области Смоленцевой О.Е.,         
      с участием истца Бахтина Д.Е.,
      представителя истца - Поздеева В.М., действующего на основании доверенности  № … от 01.10.2012 года,  
при секретаре судебного заседания Климантовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина Д.Е. к Опалеву С.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание конторы,
У С Т А Н О В И Л:
 Бахтин Д.Е. обратился в суд с иском к Опалеву С.Г. о признании права собственности на здание конторы, указывая, что 19 октября 2006 года Решением арбитражного суда Кировской области (Дело № …) ОАО «…» Санчурского района Кировской области признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 1 год, затем продленное на три месяца, конкурсным управляющим был утвержден Л. По договору купли-продажи от 12 ноября 2007 года ответчик Опалев С.Г. приобрел у ОАО «…» в дер. ….. шесть зданий: 1) Производственного корпуса, … года постройки; 2) Склада костры … года постройки; 3) Конторы … года постройки; 4) Автогаража … года постройки; 5) Весовой будки … года постройки; 6) Склада шохи (арочный склад) … года постройки. Имущество предлагалось к продаже путем публикации объявления в средствах массовой информации: Газета «…» от 06.10.2007 года № …; газета «…» от 06.10.2007 года № ... Согласно договора ответчик заплатил по платежным поручениям в ОАО «…» 155 100=00 (сто пятьдесят пять тысяч сто) рублей. Указанные здания были приняты ответчиком Опалевым С.Г. по акту приема-передачи 20 декабря 2007 года. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности от Продавца Покупателю в органах госрегистратуры не проводилась. 12 апреля 2011 года по договору купли-продажи истец Бахтин Д.Е., приобрел здание конторы, … года постройки у Опалева С.Г., при подписании договора Бахтин Д.Е. принял указанное здание, заплатив Опалеву С.Г. согласно договору за указанное здание 3 000=00 (три тысячи) рублей наличными. 
В настоящее время истцом подготовлены необходимые документы для регистрации перехода права собственности на указанный объект, и с целью регистрации права собственности на здание обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, однако в регистрации права собственности решением от 23 ноября 2012 года было отказано из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на здание ОАО «…» и перехода права собственности Опалеву С.Г. и регистрации его права собственности на здание конторы. А так как ОАО «…» ликвидирован вследствие банкротства, подтвержденное копией выписки из ЕГРЮЛ от 29 февраля 2008 года, в настоящее время провести государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности здания конторы одной стороной, то есть Покупателем Бахтиным Д.Е., не представляется возможным. 
Истцу необходимо провести межевание земельного участка с уточнением его границ и изменением вида разрешенного использования, однако он не может провести межевание из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на это здание.  
Просит признать за ним право собственности на здание конторы, … года постройки, этажность 1, нежилое, площадью 83,5 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер объекта недвижимого имущества …, литера «…», расположенное в дер. ….., по улице … № ...
В судебном заседании истец Бахтин Д.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что представление своих интересов доверяет представителю по доверенности Поздееву В.М. 
Представитель истца Поздееев В.М., действующий на основании доверенности № … от 01.10.2012 года, в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, все свои доводы они указали в исковом заявлении, дополнений нет. Пояснил, что в 2006 году на ОАО «…» было введено конкурсное производство, которое было окончено в 2007 году. По договору купли-продажи Опалев С.Г. у конкурсного управляющего Л. приобрел здание конторы. 12 апреля 2011 года по договору купли-продажи истец Бахтин Д.Е., приобрел здание конторы, … года постройки у Опалева С.Г., при подписании договора он принял указанное здание, заплатив Опалеву С.Г. согласно договору за указанное здание 3 000=00 (три тысячи) рублей наличными. Правоустанавливающие документы на указанное здание не были Опалевым предоставлены, в связи, с чем Бахтин Д.Е. не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на здание конторы. В настоящее время Бахтин на свои собственные средства и своими силами производит ремонт конторы.  
Ответчик Опалев С.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что 12 апреля 2011 года на основании договора купли-продажи с Бахтиным Д.Е. произошло отчуждение здания конторы, … года постройки, расположенного в д. ….. ул. …, д. …, общей площадью 83,5 квадратных метров за 3000 рублей. Заявленные требования истца признает в полном объеме, претензий к истцу не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управление по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам,  о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. 
  Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился по заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о признании права собственности за истцом Бахтиным Д.Е. на здание конторы, расположенное дер. ….., по улице … № … не возражает.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что работала главным бухгалтером ОАО «…». В 2006 году было подано заявление о признании … банкротом, было введено конкурное производство и назначен конкурсный управляющий Л. В 2007 году Л. сообщил, что конкурсное производство завершено, а здание конторы, которое расположено в дер. ….., по улице … продано Опалеву С.Г. Данное здание требовало ремонта. Ей известно, что в 2011 году, где-то зимой, у Опалева здание конторы выкупил Бахтин Д.Е., который на свои собственные средства и своими силами ремонтирует данное здание. Ни о каких спорах по поводу здания конторы со стороны третьих лиц ей не известно.
Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что когда в 2006 году она работала сменным мастером на ОАО «…» на заводе было введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен Л. В 2007 году конкурсное производство было завершено, ОАО «…» признан банкротом. Здание конторы, расположенное в дер. ….., по улице … было продано Опалеву С.Г.  Контора требовала ремонта. Так же она знает, что зимой 2011 года Бахтин Д.Е. выкупил указанное здание конторы у Опалева С.Г. Бахтин на свои собственные средства и своими силами производит ремонт данного здания, ни о каких претензия на здание конторы со стороны третьих лиц ей не известно. Бахтин открыто им пользуется.
Заслушав пояснения истца, представителя истца Поздеева В.М., свидетелей, изучив отзывы ответчика, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Бахтина Д.Е. по следующим основаниям.
  В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
  В судебном заседании установлено, что здание конторы расположено на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью 2 227 кв. метров, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 29 декабря 2009 года за № …, разрешенное использование - под производственное строительство. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: д. ….., предоставленного истцу в аренду сроком на 11 месяцев по договору аренды земельного участка № … от 08.08. 2012 года.
Распоряжением № … от 08.10.2012 года администрации Корляковского сельского поселения Санчурского района Кировской области зданию конторы, … года постройки, этажность 1, нежилое, площадью 83,5 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер …, литера «…» расположенному в дер. ….., по улице …, присвоен № ...
Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области № … от 26.10.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на здание конторы, … года постройки, этажность 1, нежилое, площадью 83,5 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер …, литера «…», расположенное в дер. ….., по улице … № ...
Согласно справке Управления по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурского района № … от 22.10.2012 года здание конторы расположенное: дер. ….., ул. …, д. …, кадастровый (инвентарный) номер …, в реестре муниципального имущества Санчурского района не числится.
Согласно справке администрации Корляковского сельского поселения Санчурского муниципального района Кировской области № … от 14.11.2012 года здание конторы расположенное: дер. ….., ул. …, д. …, кадастровый (инвентарный) номер …, в казне МО Корляковское сельское поселение Санчурского муниципального района Кировской области не состоит и не является собственностью поселения.
В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Бахтин Д.Е. не имея возможности зарегистрировать свои права на здание конторы, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов, обратился в суд с иском о признании права собственности.
Ответчик Опалев С.Г. иск признал.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком.
        Следовательно, исковые требования Бахтина Д.Е. о признании права собственности на здание конторы, … года постройки, этажность 1, нежилое, площадью 83,5 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер …, литера «…», расположенное в дер. ….., по улице … № … подлежат удовлетворению.
Что касается вопроса о распределении судебных издержек по данному делу, то суд считает, что государственная пошлина, которую уплатил истец при подаче иска в суд взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ не подлежит, так как ответчик не совершал неправомерных действий по нарушению прав истца. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
       Исковые требования Бахтина Д.Е. удовлетворить полностью.
       Признать за Бахтиным Д.Е., … года рождения, уроженцем с. …, право собственности на объект недвижимости - здание конторы, … года постройки, этажность 1, нежилое, площадью 83,5 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер …, литера «…», расположенное в дер. ….., по улице … № ...
      Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.
      Решение является основанием для регистрации права собственности на здание конторы за Бахтиным Д.Е. в порядке, установленном законом.
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санчурский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Мировой судья -                                                  Смоленцева О.Е.

Решение вступило в законную силу.