Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-154-2/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2013 года

         Мировой судья судебного участка № 2 города Мурома и Муромского района Владимирской области Доюн Е.Ю.
         при секретаре Лякиной И.С.,
         с участием истца Липатова А.А.,
         представителя ответчика ЗАО ПЗ «Нива» Привезенцевой Л.В., 
         рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме дело по иску Липатова <...1> к закрытому акционерному обществу Племенной завод «Нива» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л а:

         Липатов А.А. обратился к мировому судье с иском к ЗАО ПЗ «Нива» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.

         В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении и, поддерживая иск, пояснил в судебном заседании, что указанную квартиру он приобрел у ЗАО ПЗ «Нива» на основании договора купли-продажи № 74 от 17 октября 1998 года за <СУММА>., которые оплатил. Договор исполнен обеими сторонами, квартира в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> передана ему на основании передаточного акта от 17 октября 1998 года, он проживает и зарегистрирован в ней по месту жительства, владеет и пользуется приобретённым жилым помещением на правах собственника. Однако в связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения не был своевременно зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он не может оформить право собственности на данное жилое помещение.

         Поскольку его вина в том, что государственная регистрация сделки не произведена своевременно, отсутствует, и, учитывая, что договор фактически исполнен, полагает, что право собственности на квартиру должно быть за ним признано.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Липатова Н.В., Липатов А.А., Липатов Н.А., Липатова М.А. - супруга и дети истца, зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире, не возражают против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру за Липатовым А.А., о чём представлены соответствующие заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
         Представитель ответчика - ЗАО Племенной завод «Нива» Привезенцева Л.В. - генеральный директор общества, исковые требования признала в полном объёме, о чём представлено соответствующее заявление.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Жидоморов Н.Г. - в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, оставляет решение на усмотрение суда.

         Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи № 74 от 17 октября 1998 года, заключённого между ЗАО ПЗ «Нива» в лице Генерального директора Лыкова Н.И., действующего на основании Устава, и Липатовым А.А., последний приобрел двуххкомнатную квартиру в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, и принадлежащую ЗАО ПЗ «Нива» за <СУММА>., которые уплачены им продавцу до подписания договора.
         В этот же день стороны подписали передаточный акт, свидетельствующий о фактическом исполнении ими вышеназванного договора, истец владеет и пользуется данным жилым помещением как собственным, проживает в нём постоянно со своей семьёй, несёт бремя его содержания.

         В соответствии со ст.131,164, 223 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

         Вместе с тем, установлено, что и сам договор купли-продажи и переход права собственности на данный объект недвижимости к Липатову А.А. не были своевременно зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не зарегистрированы до настоящего времени, но не по вине истца, а по причине того, что право на него изначально не было зарегистрировано за продавцом из-за несоответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства, что признано представителем ответчика ЗАО ПЗ «Нива».

         При этом в деле имеется акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25 июня 1973 года, утверждённый решением Исполнительного комитета Муромского районного Совета народных депутатов от 10 июля 1973 года № 294, из которого следует, что в селе <АДРЕС> жилой дом.

         Впоследствии, колхоз им. Дзержинского, на балансе которого находились выстроенные жилые дома, в том числе и дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, неоднократно преобразовывался и реорганизовывался - в смешанное сельскохозяйственное товарищество, в акционерное общество закрытого типа, в закрытое акционерное общество «Нива», при этом к каждому последующему предприятию в порядке правопреемства переходили и передавались все имущественные права и обязанности прежнего, включая право на жилой дом <НОМЕР> по улице <АДРЕС>.

         В соответствии с положениями договора № 74, заключённого между сторонами 17 октября 1998 года, Липатов А.А. приобрел у ЗАО ПЗ «Нива» двухкомнатную квартиру общей площадью 42, 2 кв.м, что подтверждается данными технической инвентаризации, имеющимися в материалах дела.

         Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения сторонами реально исполнен, государственная регистрация сделки и перехода права собственности по данному договору не произведена не по вине истца, суд полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС>.

         Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья 

р е ш и л а:

         Исковые требования Липатова <...1> удовлетворить.

         Признать за Липатовым <...1> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.

         Решение может быть обжаловано в Муромский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

         Мировой судья                                                                    Е. Ю. Доюн