Решение по гражданскому делу
      	

                                                                                                       Дело <НОМЕР>                                                                           
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской  Федерации

  г. Екатеринбург                                                                            24 января 2013 года  

         Мировой судья судебного участка № 3 Орджоникидзевского района города Екатеринбурга Борисов И.В., при секретаре Кесаревой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Даржания <ФИО1> о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Даржания С.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Как указано в исковом заявлении, ответчик Даржания С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Техническую эксплуатацию и содержание вышеуказанного жилого дома осуществляет истец, который заключил договоры на предоставление коммунальных и иных услуг с соответствующими поставщиками данных услуг. С октября 2011 года по октябрь 2012 года ответчик не производит оплату предоставленных коммунальных услуг. 
В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы, предусмотренные ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика Даржания С.М. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года включительно в размере 33 346 руб. 58 коп., пени в размере 5 100 руб. 94 коп. и  1 353 руб. 43 коп. возврат уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представители истца <ФИО2>, <ФИО3> исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск. 
Ответчик Даржания С.М. исковые требования не признал, указав при этом, что коммунальные услуги за указанный период были предоставлены ему в полном объеме и надлежащего качества, вместе с тем, по его мнению, со стороны истца ему не был представлен надлежащий расчет взыскиваемых с него сумм. Кроме того, он не заключал с ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» никаких договоров о предоставлении коммунальных услуг.
          Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель УФССП по Свердловской области <АДРЕС> районного отдела судебных приставов-исполнителей г.Екатеринбурга <ФИО4> в судебное заседание не явилась. О месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия. 
          Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
   Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.3 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.2 ст.143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
Из представленных материалов следует, что управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>». 
         Утверждение ответчика о том, что с ним не заключались договоры на поставку коммунальных услуг, в данном случае правового значения не имеет, поскольку в судебном заседании Даржания С.М. не отрицал тот факт, что коммунальные услуги ему оказывались надлежащего качества и в полном объеме именно ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>». 
         Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 06.12.2012 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <АДРЕС> отсутствует.
         Доказательств иного сторонами в нарушение норм, предусмотренных ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в  судебное заседание не представлено, следовательно, ответчик Даржания С.М.  не является собственником указанного жилого помещения.  
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
  Приложенный представителем истца расчет задолженности ответчика Даржания С.М. за содержание и ремонт жилого помещения (техобслуживание дома), отопление, холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию суд признает в основном верным, поскольку данный расчет  подтверждается соответствующими документами и произведен исходя из объема потребленных ответчиком коммунальных услуг, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета, в соответствии с утвержденными тарифами и занимаемой жилой площадью.
         Относительно взыскания с ответчика земельного налога за период с октября 2011 по декабрь 2011 года ежемесячно в размере 27 руб. 08 коп., то, как пояснила в судебном заседании представитель истца <ФИО3> и данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, сумма в размере 81 руб. 24 коп.. которая была уплачена Даржания С.М., возвращена ответчику и в настоящее время с него не взыскивается.
         Кроме того, общим собранием собственников жилых помещений было принято решение о взыскании с каждой квартиры суммы в размере 30 руб. в месяц за оказание услуги по освещению коридора. Таким образом, указанная сумма, включенная в квитанцию, также подлежит взысканию с ответчика, поскольку Даржания С.М. не отрицал факт предоставления данной услуги.
         Что касается оказания услуги по обслуживанию двери домофона, между ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» заключен договор <НОМЕР> от 01.05.2006 на обслуживание домофонной системы, установленной по адресу: <АДРЕС>. При этом, ответчик в судебном заседании также не отрицал, что пользуется указанной услугой. Несмотря на то, что входная дверь является общим имуществом многоквартирного дома, однако, обслуживание домофонной системы является самостоятельной услугой и оплата по ее оказанию не может входить в оплату за техобслуживание дома, как утверждает ответчик.
         Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года включительно. 
         Вместе с тем, с учетом того, что ответчик не является собственником жилого помещения, расходы за капитальный ремонт взысканию с Даржания С.М. в данном случае не подлежат.
         Следовательно, задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года в соответствии с представленными квитанциями и расчетом истца за вычетом мая 2012 года и июня 2012 года (л.д.10) составит:
          техобслуживание дома за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 8 983 руб. 20 коп.,
         отопление за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 10 967 руб. 28 коп.,
         холодное водоснабжение за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 1 279 руб. 20 коп.,
         горячее водоснабжение за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 3 121 руб. 17 коп.,
        водоотведение за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 1 226 руб. 88 коп.,
        освещение коридора за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 326 руб. 53 коп.,
        обслуживание домофона за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 220 руб.,
        электроэнергия за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года - 4 510 руб. 60 коп.
         Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за указанный период составила 30 634 руб. 86 коп.
         Контррасчет взыскиваемых сумм, доказательства уплаты долга ответчиком Даржания С.М. в судебное заседание не представлены.
  В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 Согласно ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Соответственно, расчет пени, с учетом того, что представители истца в судебном заседании пояснили, что при расчете пени ими не была включена задолженность ответчика за техобслуживание дома и за вычетом мая 2012 года и июня 2012 года (как указано в расчетах истца), в соответствии с представленными квитанциями на оплату, следующий:
за октябрь 2011 года: 116 руб. 90 коп. (холодная вода) + 322 руб. 43 коп. (горячая вода) + 111 руб. 26 коп. (водоотведение) + 380 руб. 80 коп. (электроэнергия) = 931 руб. 39 коп. х 0,03% х 366 дн. (количество дней просрочки с 11.11.2011 года по 10.11.2012 года) = 102 руб. 26 коп.,
за ноябрь 2011 года: 1 615 руб. 48 коп. (отопление) + 116 руб. 90 коп. (холодная вода) + 322 руб. 43 коп. (горячая вода) + 111 руб. 26 коп. (водоотведение) + 396 руб. 10 коп. (электроэнергия) = 2 562 руб. 17 коп. х 0,03% х 336 дн. (количество дней просрочки с 11.12.2011 года по 10.11.2012 года) = 258 руб. 28 коп.,
за декабрь 2011 года: 1 615 руб. 48 коп. (отопление) + 116 руб. 90 коп. (холодная вода) + 322 руб. 43 коп. (горячая вода) + 111 руб. 26 коп. (водоотведение) + 448 руб. 80 коп. (электроэнергия) = 2 614 руб. 87 коп. х 0,03% х 305 дн. (количество дней просрочки с 11.01.2012 года по 10.11.2012 года) = 239 руб. 27 коп.,
за январь 2012 года: 1 615 руб. 48 коп. (отопление) + 109 руб. 36 коп. (холодная вода) + 322 руб. 43 коп. (горячая вода) + 111 руб. 26 коп. (водоотведение) + 506 руб. 60 коп. (электроэнергия) = 2 665 руб. 13 коп. х 0,03% х 274 дн. (количество дней просрочки с 11.02.2012 года по 10.11.2012 года) = 219 руб. 06 коп.,
за февраль 2012 года: 1 615 руб. 48 коп. (отопление) + 116 руб. 90 коп. (холодная вода) + 322 руб. 43 коп. (горячая вода) + 111 руб. 26 коп. (водоотведение) + 457 руб. 30 коп. (электроэнергия) = 2 623 руб. 37 коп. х 0,03% х 245 дн. (количество дней просрочки с 11.03.2012 года по 10.11.2012 года) = 192 руб. 82 коп.,
за март 2012 года: 1 615 руб. 48 коп. (отопление) + 116 руб. 90 коп. (холодная вода) + 322 руб. 43 коп. (горячая вода) + 111 руб. 26 коп. (водоотведение) + 353 руб. 60 коп. (электроэнергия) = 2 519 руб. 67 коп. х 0,03% х 214 дн. (количество дней просрочки с 11.04.2012 года по 10.11.2012 года) = 161 руб. 76 коп.,
за апрель 2012 года: 1 023 руб. 13 коп. (отопление) + 116 руб. 90 коп. (холодная вода) + 322 руб. 43 коп. (горячая вода) + 111 руб. 26 коп. (водоотведение) + 428 руб. 40 коп. (электроэнергия) = 2 002 руб. 12 коп. х 0,03% х 184 дн. (количество дней просрочки с 11.05.2012 года по 10.11.2012 года) = 110 руб. 51 коп.,
за июль 2012 года: 123 руб. 92 коп. (холодная вода) + 89 руб. 87 коп. (горячая вода) + 121 руб. 08 коп. (водоотведение) + 345 руб. 60 коп. (электроэнергия) = 680 руб. 47 коп. х 0,03% х 92 дн. (количество дней просрочки с 11.08.2012 года по 10.11.2012 года) = 18 руб. 78 коп.,
за август 2012 года: 123 руб. 92 коп. (холодная вода) + 258 руб. 36 коп. (горячая вода) + 121 руб. 08 коп. (водоотведение) + 342 руб. 00 коп. (электроэнергия) = 845 руб. 36 коп. х 0,03% х 61 дн. (количество дней просрочки с 11.09.2012 года по 10.11.2012 года) = 15 руб. 47 коп.,
за сентябрь 2012 года: 115 руб. 91 коп. (холодная вода) + 247 руб. 58 коп. (горячая вода) + 102 руб. 95 коп. (водоотведение) + 468 руб. 00 коп. (электроэнергия) = 934 руб. 44 коп. х 0,03% х 31 дн. (количество дней просрочки с 11.10.2012 года по 10.11.2012 года) = 08 руб. 69 коп.,
за октябрь 2012 года: 1 866 руб. 75 коп. (отопление) + 104 руб. 69 коп. (холодная вода) + 268 руб. 35 коп. (горячая вода) + 102 руб. 95 коп. (водоотведение) + 383 руб. 40 коп. (электроэнергия) = 2 726 руб. 14 коп. х 0,03% х 0 дн. (количество дней просрочки  - 0 дн.) = 0 руб.
Сумма пени по заочному решению мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г.Екатеринбурга от 03.11.2011 года о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Даржания С.М. за период с мая 2010 года по сентябрь 2011 года в данный расчет включению не подлежит.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере  1 326 руб. 90 коп.
При этом, суд считает необходимым разъяснить ответчику его право на обращение с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда в соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса РоссийскойФедерации.        Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на уплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1 125  руб. 12 коп.
        Руководствуясь ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации, мировой  судья 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Даржания <ФИО1> о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Даржания <ФИО1> в пользу Товарищества собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2011 года по октябрь 2012 года включительно в размере  30 634 руб. 86 коп., пени в размере 1 326 руб. 90 коп. и возврат 1 125 руб. 12 коп. государственной пошлины, а всего 33 086 руб. 88 коп. (тридцать три тысячи восемьдесят шесть рублей 88 копеек).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью, принявшего решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2013 года.


Мировой судья                                                               И.В. Борисов