Решение по гражданскому делу
      	

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года                                                                                                       г. Самара

                Мировой судья судебного участка № 30 Самарской области Грищенко Э.Н., при секретаре Морозовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/13 по иску Борищева <ФИО1> к Обществу с ограниченной ответственностью «Репер», Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области и Министерству строительства Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту имущественных отношений г.о.Самара и Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс,  

Установил:

Мировому судье судебного участка № 30 Самарской области поступило исковое заявление Борищева А.В. к ООО «Репер», Администрации г.о. Самара и Министерству имущественных отношений Самарской области, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на гараж <НОМЕР> <НОМЕР>, подземного гаражного бокса <НОМЕР>, расположенный в Октябрьском районе по адресу: г. Самара <АДРЕС> «В».  В обоснование иска Борищев А.В. указал, что основанием для заключения договора о долевом участии является Постановление  главы г. Самары от <ДАТА2> <НОМЕР> «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью ООО «Репер» в аренду земельного участка в Октябрьском районе г. Самары и разрешения проектирования и производства работ по реконструкции нежилого здания (с надстроим мансардного этажа) по пр. <АДРЕС> <НОМЕР>, проектирования и строительства подземных боксовых гаражей и стоянки для автомобилей над гаражами». Истец в соответствии с установленным договором <НОМЕР> от <ДАТА3>, стоимость гаража оплатил полностью. Распоряжением Администрации Октябрьского района <НОМЕР> от <ДАТА4>, подземным гаражным боксам по пр. <АДРЕС> присвоен адрес: г. Самара, пр. <АДРЕС> Подземные гаражи сданы в эксплуатацию, на основании акта государственной приемочной комиссии от <ДАТА5> и Постановлением Главы г. Самары от <ДАТА6> <НОМЕР>. Однако, при наличии всех необходимых документов истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему и фактически занимаемый гаражный бокс, в связи с чем возникают трудности с эксплуатацией и обслуживанием подземного гаражного бокса и невозможностью распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Полагает, что в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя гаражного бокса по договору долевого участия в строительстве возникает с момента его передачи, согласно акта приема-передачи от <ДАТА7> гаражный бокс им получен, истец полностью выплатил свой паевой взнос, считает себя собственником гаража на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и обратился в суд с настоящим иском, поскольку иным путем не может осуществить государственную регистрацию права собственности. Просит признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР><НОМЕР> подземного гаражного бокса по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проспект <АДРЕС>, общей площадью 17,1 кв. м.
                В судебном заседании представитель истца по доверенности от <ДАТА8> <ФИО2> на заявленных истцом требованиях настаивал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить полностью.
    Ответчик ООО «Репер» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Борищева А.В. не возражал, суду доверяет, просит дело рассмотреть без его участия. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик Администрация г.о. Самара своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, письменного отзыва не представил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
    Соответчик Министерство строительства Самарской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что разрешение данного судебного дела зависит от доказательств, представленных сторонами в обоснование заявленных требований, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
    Соответчик Министерство имущественных отношений Самарской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, письменного отзыва не представил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Департамент имущественных отношений г.о.Самара своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещалось надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в своё отсутствие.
    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, письменного отзыва не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судья приходит к выводу о том, что исковые требования Борищева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Согласно Постановления Главы города Самары <НОМЕР> от <ДАТА2> «О предоставлении ООО «Репер» в аренду земельного участка в Октябрьском районе г.Самары и разрешении проектирования и производства работ по реконструкции нежилого здания (с надстроем мансардного этажа) по проспекту <АДРЕС> <НОМЕР>, проектирования и строительства подземных боксов гаражей и стоянки для автомобилей над гаражами Обществу с ограниченной ответственностью «Репер» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1504,20 кв. м в Октябрьском районе г. Самары по проспекту <АДРЕС>, в районе здания <НОМЕР> (л.д.  14-16).
    <ДАТА3> между истцом и ООО «Репер» был заключен договор <НОМЕР> на долевое участие в строительстве гаражного бокса по пр. <АДРЕС>, согласно которого ООО «Репер» обязалось после строительства гаражного бокса ввести его в эксплуатацию и по завершении всех расчетов передать в собственность истца гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, пр. <АДРЕС> (л.д. 5-6). Согласно справки от <ДАТА9> истец все обязательства, связанные с оплатой по указанному договору выполнил, задолженности перед ООО «Репер» не имеет (л.д. 58).
    Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары <НОМЕР> от <ДАТА4> завершенным строительством подземным боксовым гаражам  присвоен адрес: г. Самара, проспект <АДРЕС>, <НОМЕР> (л.<АДРЕС>).
    Согласно акта приема-передачи гаража, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район. Пр. <АДРЕС>, ООО «Репер» передало истцу гараж <НОМЕР>, расположенный по вышеуказанному адресу, истец гараж принял, взаиморасчеты по гаражу стороны произвели, состояние гаража соответствует условиям договора, явные недостатки, которые не возможно устранить инженерным путем, отсутствуют (л.д. 7).
    Постановлением Главы города Самары <НОМЕР> от <ДАТА6> акт государственной приемочной комиссии от <ДАТА5>, принявший от ООО «Репер» реконструированное нежилое здание (с надстроем мансардного этажа) по проспекту <АДРЕС>, 13-Б, выстроенные подземные боксовые гаражи и стоянку для автомобилей по проспекту <АДРЕС>, 13-В в Октябрьском районе в объеме проекта утвержден, ООО «Репер» разрешено ввести в эксплуатацию указанные нежилое здание, боксовые гаражи и стоянку (л.д. 17, 47-48).
Существование гаража как объекта недвижимого имущества - нежилого помещения в завершенном строительством объекте капитального строительства подтверждается техническим паспортом гаража (л.д. 8-12), составленным по результатам инвентаризации <ДАТА10> специализированной организацией - ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». При этом гаражу присвоен инвентарный номер <НОМЕР>). В указанных документах отражены технические характеристики объекта - площадь 17,1 м2, номер помещения - 11, расположение Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. <АДРЕС>, подвал <АДРЕС>В, <НОМЕР>.
Соответствие размещения гаражного комплекса градостроительным регламентам, установленным Правилами застройки и землепользования в городе <АДРЕС> для соответствующей территориальной зоны, не имеет правового значения для оценки законности создания объекта, поскольку разрешение на его строительство было выдано до введения в действие указанных Правил (<ДАТА11>). Соответственно и использование занимаемого гаражным комплексом земельного участка началось до указанной даты.
    Согласно заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» <НОМЕР> от <ДАТА12> по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности гараж по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. <АДРЕС>В, <НОМЕР>, <НОМЕР> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 36-42).
    Заключением ООО «КОНСОЛЬ» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: пр. <АДРЕС>, 13в, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуальная редакция  СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража <НОМЕР> по своему назначению возможна (л.д. 27-35).
    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) <НОМЕР> от <ДАТА12> нежилое помещение гараж <НОМЕР>, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. <АДРЕС>В, <НОМЕР> пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 43-46).
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от <ДАТА13> <НОМЕР> (л.д. 70), сведения о гараже <НОМЕР> по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. <АДРЕС>В, <НОМЕР>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату представления информации отсутствуют.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию своего права на гараж из-за непредставления ООО «Репер» полного пакета разрешительной документации, необходимого для регистрации прав на отдельные гаражи в комплексе по пр. <АДРЕС>. В связи с этим, в силу ст. 12 ГК РФ, право собственности истца подлежит судебной защите путем его признания.

                Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

                Исковые требования Борищева <ФИО1> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
                Признать за Борищевым <ФИО1> право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,1 квадратных метров, с инвентаризационным номером <НОМЕР>), расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. <АДРЕС>В, <НОМЕР>.
                Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 30 Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
                Мотивированное решение изготовлено 13.02.2013 года.
                

Мировой судья                                                                 (подпись)                                                            Э.Н.Грищенко

Копия верна:
Мировой судья
Секретарь