Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2- 52- 54/2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Старая Полтавка                                                                            04 февраля 2013 года
         Мировой судья судебного участка № 52 Старополтавского района Волгоградской области Чуб Л.В., 
при секретаре  Аюповой Х.Х.,  
с участием представителя истца -администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области, Кузнецова И.П., 
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении судебного участка № 52 Старополтавского района Волгоградской области, 04 февраля 2013 года, гражданское дело по исковому  заявлению администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к Хатуевой З.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <Номер> от <ДАТА2> в размере 4 474  рублей 75 копеек за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> и пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Хатуевой З.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <Номер> от <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> и пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. В обосновании заявленных исковых требований указано, что на основании постановления  администрации Старополтавского муниципального района Волгоградскойобласти от <ДАТА2> <Номер> « О предоставлении земельного участка в аренду Хатуевой З.А. для строительстваиндивидуального жилого дома», начальником отдела по управлению имуществом Старополтавского муниципального района <АДРЕС> Н.М. от имени администрации района с Хатуевой З.А. <ДАТА2> был заключен договор аренды земельного участка <Номер>. Предусмотренный данным договором аренды земельный участок имеет площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., с кадастровым номером <Номер> и расположен по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. Старая Полтавка, ул. <АДРЕС>, 20. Участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома. В п. 1.2 Договора указано, что участок  передается в аренду сроком 11 месяцев с <ДАТА2> по <ДАТА5> В п. 2.4 Договора дополнен абзацем следующего содержания: « Арендную плату установленную п. 2.2. настоящего договора арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года». В соответствии с порядком расчета арендной платы за земельный участок, установлена арендная плата в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек за одиннадцать месяцев. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составила <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек. Кроме того, п. 2.8 договора предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по соответствующим реквизитам. Пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составили <ОБЕЗЛИЧИНО>. На момент составления претензии <ДАТА6> <Номер> общая задолженность составила <ОБЕЗЛИЧИНО>. Направленная в адрес арендатора - ответчика претензия, в которой предлагалось в недельный срок после получения претензии, в добровольном порядке оплатить задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, осталась без удовлетворения. Согласно расчетам по обязательству договора аренды земельного участка от <ДАТА2> <Номер>, у арендатора по состоянию на <ДАТА7> образовалась следующая задолженность: по обязательству (арендной плате) - <ОБЕЗЛИЧИНО>, пени- 5 788 рублей 72 копейки. Таким образом общая задолженность по состоянию на <ДАТА7> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. Поэтому администрация района вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности  по договору аренды и пени с ответчика.            
         Представитель истца - администрации Старополтавского муниципального района <АДРЕС> области, Кузнецов И.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, просил  взыскать задолженность по договору аренды земельного участка <Номер> г.  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> и пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
            Ответчик Хатуева З.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, возражений не представила.
         Мировой судья, выслушав представителя истца - администрации Старополтавского муниципального района <АДРЕС> области Кузнецова И.П., исследовав материалы дела, пришел к следующему.
   В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
  В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
   Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
           В судебном заседании установлено, что администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Хатуевой З.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <Номер> от <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>копеек за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> и пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
            На основании постановления администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области от <ДАТА2> <Номер> « О предоставлении земельного участка в аренду Хатуевой З.А.  для строительства индивидуального жилого дома», начальником отдела по управлению имуществом Старополтавского муниципального района Карпенко Н.М. от имени администрации района с Хатуевой З.А. <ДАТА2> был заключен договор аренды земельного участка <Номер>. 
          Предусмотренный данным договором аренды земельный участок имеет площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., с кадастровым номером <Номер> и расположен по адресу: Волгоградская область Старополтавский район с. Старая Полтавка, ул. <АДРЕС>, <Номер>. Участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома. 
           В п. 1.2 Договора указано, что участок  передается в аренду сроком 11 месяцев с <ДАТА> года по <ДАТА> года. В п. 2.4 Договора дополнен абзацем следующего содержания: « Арендную плату установленную п. 2.2. настоящего договора арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года». В соответствии с порядком расчета арендной платы за земельный участок, установлена арендная плата в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек за одиннадцать месяцев. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года составила <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек. 
           Кроме того, п. 2.8 договора предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по соответствующим реквизитам. Пени за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года составили <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
           На момент составления претензии <ДАТА> года <Номер> общая задолженность составила <ОБЕЗЛИЧИНО>. Направленная в адрес арендатора - ответчика претензия, в которой предлагалось в недельный срок после получения претензии, в добровольном порядке оплатить задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, осталась без удовлетворения. 
          Согласно расчетам по обязательству договора аренды земельного участка от <ДАТА> года <Номер>, у арендатора по состоянию на <ДАТА> года образовалась следующая задолженность: по обязательству (арендной плате) - <ОБЕЗЛИЧИНО>. Таким образом общая задолженность по состоянию на <ДАТА> года составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
        В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
           В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате у Хатуевой З.А. составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. Администрация Старополтавского муниципального района заявив требование о взыскании с ответчика неустойки в виде пени - <ОБЕЗЛИЧИНО>, в несколько раз задолженность по основному займу, не представив суду обоснования и доказательства последствий нарушения обязательства, причинения убытков.
           Мировой судья полагает, что данная неустойка в несколько раз превышающая задолженность по основному долгу несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.
          Таким образом, мировой судья находит необходимым снизить размер неустойки в виде пени до суммы задолженности по арендной плате, то есть до <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
           В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 
        В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
         В этой связи, мировой судья, с учетом равенства сторон, считает необходимым взыскать с ответчика Хатуевой З.А. государственную пошлину в доход государства в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> 00 копеек. 
Сторонами по делу представлены все доказательства, возможность представления новых доказательств исчерпана, поэтому, по мнению мирового судьи, исковые требования администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к Хатуевой З.А. о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка <Номер> года в размере 4 474 рублей 75 копеек за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года и пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>необходимо удовлетворить в части.
         На основании изложенного и  руководствуясь требованиями ст.ст. 233-235  ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:

 Исковые требования администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к Хатуевой З.А. о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка <Номер> года в размере 4 474 рублей 75 копеек за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года и пени в размере 5 788  рублей 72 копеек- удовлетворить в части.
              Взыскать с Хатуевой З.А. в пользу администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области  задолженность по договору аренды <Номер> г. от <ДАТА> года  в размере 4 474  рублей 75 копеек за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года и пени в размере 4 474 рублей 75 копеек, а всего 8 949 рублей 50 копеек. 
              Взыскать с Хатуевой З.А. государственную пошлину в доход государства в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
    В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано вСтарополтавский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня его вынесения через мирового судью судебного участка № 52 Старополтавского района Волгоградской области. Мировой судьяЧуб Л.В. Решение изготовлено в совещательной комнате методомнабора на компьютере.

Мировой судья                                                                                                        Чуб Л.В.