Решение по гражданскому делу
      	

Дело №2-37/2013 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации

г. Чкаловск                                                                     20 марта 2013 год

Суд в составе: председательствующего исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Чкаловского района Нижегородской области - мирового судьи судебного участка №2 Городецкого района Нижегородской области Комиссарова Т.М.., с участием представителя истца Ананичевой М.А. (по доверенности), ответчика Шестерина В.П., при секретаре Хахаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 
ЗАО «Домоуправляющая компания» к Шестерину В.П.1 о взыскании задолженности за жилье, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Домоуправляющая компания» обратилась в суд с иском к ответчику Шестерину В.П. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги с октября 2009 года по 01.11.2012 года в размере 11516 руб. 59 коп., и пени в размере 1785 руб. 93 коп., указав в исковом заявлении, что согласно выписки из лицевого счета №132507 Шестерин В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. 
С октября 2009 года и по настоящее время ответчик Шестерин В.П. не вносит в плату за предоставленные жилищно коммунальные услуги. Уведомление о задолженности, не дало ни каких результатов. С какими либо заявлениями об отсрочке задолженности Шестерин В.П. в ЗАО «ДУК» г.Чкаловска не обращался. На основании ст.155 ч.14 ЖК РФ ответчику были начислены пени в размере 1785 руб. 93 коп.
15 мая 2012 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №2 Чкаловского района Нижегородской области - мировым судьей судебного участка №1 Чкаловского района Нижегородской области был вынесен судебный приказ №2-351/2012г., затем 19.10.2012 года данный судебный приказ мировым судей был отменен.
На основании изложенного истец ЗАО «ДУК» обратился в суд с иском к Шестерину В.П.1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 11516 руб. 59 коп., и пени в размере 1785 руб. 93 коп.
Представитель истца - Ананичева М.А. (по доверенности) в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Шестерин В.П. судебном с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив суду, что дом после пожара, в нем жить не возможно. Он неоднократно обращался в ЗАО «ДУК» с просьбой произвести ремонт, но ему отвечали отказом.
Выслушав представителя истца, объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
согласно выписки из лицевого счета №132507 Шестерин В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. 
С октября 2009 года и по настоящее время ответчик Шестерин В.П. не вносит в плату за предоставленные жилищно коммунальные услуги. Уведомление о задолженности, не дало ни каких результатов. С какими либо заявлениями об отсрочке задолженности Шестерин В.П. в ЗАО «ДУК» г.Чкаловска не обращался. На основании ст.155 ч.14 ЖК РФ ответчику были начислены пени в размере 1785 руб. 93 коп.
15 мая 2012 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №2 Чкаловского района Нижегородской области - мировым судьей судебного участка №1 Чкаловского района Нижегородской области был вынесен судебный приказ №2-351/2012г., затем 19.10.2012 года данный судебный приказ мировым судей был отменен.
Изложенные обстоятельства обоснованы всей совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств.
Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на правые общей долевой собственности общие помещения дома. Несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежавшего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 8 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным кодексом.
То, что собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в данном доме механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Устанавливает часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку законом прямо определено обязательное лицо в обязательстве по несению расходов на содержание общего имущества, к ответчикам, как к собственникам жилого помещения, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статьи 210 Гражданского кодекса РФ, 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ).
Ответчик Шестерин В.П. считает, что истцом не доказан сам факт оказания данной услуги. Вместе с тем, принимая во внимание указанные выше нормы права, ответчик в любом случае обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в период управления дома управляющей компанией.
В такой ситуации истец не должен доказывать факт оказания им услуг по управлению многоквартирным домом, а ответчик должен доказать отсутствие оснований для внесения платы (например, факт управления жилым домом иным лицом в спорный период и т.п.).
Данный вывод подтверждается и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы), утвержденные постановлением Правительства РФ №461.
Анализ пункта 7, 8, 15, 16 указанных выше Правил изменения размера платы позволяет суду прийти к выводу, что основанием для уменьшения размера платы может быть только досудебное обращение заявителя о факте не предоставления услуги надлежащего качества, сделанное с соблюдением установленной законом процедуры.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку доказательств обращения с соответствующими заявлениями об уменьшении размера платы от ответчика не представлено, оснований для отказа во взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения в период управления дома истцом не имеется.
Также суд отмечает, что отсутствие договора между сторонами о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме до настоящего времени, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом согласно ст.254 ГК РФ доли участников признаются равными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчица должна нести ответственность по оплате содержания жилого фонда, его ремонту и капитальному обслуживанию.
Задолженность по оплате содержания жилого фонда, его ремонту и капитальному обслуживанию с октября 2009 года по 01 ноября 2012 года составила 11516 руб. 59 коп.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Истцом представлен окончательный расчет начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности составляет с октября 2009 года по 01 ноября 2012 года составила 11516 руб. 59 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шестерина В.П.1 в пользу ЗАО «Домоуправляющая кампания» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 11516 руб. 59 коп., пени в сумме 1785 руб. 93 коп, а также госпошлину в сумме 532 руб. 10 коп., а всего взыскать 13834 руб. 62 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения через мирового судью судебного участка №2 Чкаловского района Нижегородской области.



Мировой судья:                                                                         Т.М.Комиссарова