Решение по гражданскому делу
      	



РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


25 декабря 2012 года                                                                                                г. Черняховск


Мировой судья 1-го судебного участка Черняховского района Калининградской области Алиева Т.В.
при секретаре Артемкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черняховское домоуправление» к Бондареву А.С., Бондареву А.А., Бондареву К.А., Шультайсу (до брака Бондареву) К.А. о взыскании задолженности  по оплате   жилищно -коммунальных услуг,
                                           
     УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Черняховское домоуправление» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков 12739,49 руб. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины в размере 509,58 руб., при этом, указав, что ответчики Бондарев А.С., Бондарев А.А., Бондарев К.А. проживают в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС>, находящемся в управлении истца. Ответчики, зарегистрированные в квартире <НОМЕР> данного дома, не вносят плату за жилое помещение, в связи с чем за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась вышеуказанная задолженность.
 В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаева И.А. исковые  требования поддержала в полном объеме и пояснила, что вышеуказанный многоквартирный дом по договору управления находится в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черняховское домоуправление». Однако ответчики в указанный период оплату за предоставляемые услуги не производили, в связи с этим образовалась задолженность, которую они в соответствии с жилищным законодательством обязаны возместить.
В процессе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечен Шультайс (до брака Бондарев) К.А., поскольку установлено, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором на правах членов семьи собственника зарегистрированы и проживают остальные ответчики. 
Ответчик Бондарев А.С. в судебном заседании  исковые требования не признал и пояснил, что ему известно об образовавшейся задолженности, его сын, проживающий в Германии, имеет в собственности одну из квартир в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС>, договор на оказание услуг с ним не заключался, тарифы не согласовывались, в этой связи оплату они не производят. Он проживает в квартире сына как член семьи собственника. Его сыновья в данной квартире не проживают, а лишь зарегистрированы. 
Ответчики Бондарев А.А., Бондарев К.А., Шультайс (до брака Бондарев) К.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела ходатайство не заявляли, дело рассматривается в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков. 
Заслушав пояснения представителя истца по доверенности Николаевой И.А. и ответчика Бондарева А.С., исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 
Согласно поквартирной карточке в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> зарегистрированы Бондарев А.С., Бондарев А.А. и Бондарев К.А.  
Как установлено, собственником данной квартиры в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию является Шультайс К.А. (до брака Бондарев).
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.
Из представленной суду документации следует, что многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> с января по май 2010 года находился в Управлении УК «Черняховское Домоуправление» на основании Договора Управления от 31.12.2009 года, заключенного с администрацией МУ «Черняховское городское поселение», а с мая 2010 года на основании Договора Управления от 31 мая 2010 года, заключенного между ООО УК «Черняховское Домоуправление» и ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>». 
Статья 290 Гражданского кодекса  РФ  определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По общему правилу, установленному статьей 210 данного Кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Указанный Кодекс в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 4 данной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Граждане, являющиеся собственниками квартир, становятся также совладельцами  внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома и в соответствии с Главой 3 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирной доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, коммунальные услуги.
Таким образом,  Шультайс К.А. (до брака Бондарев) как собственник жилого помещения,  остальные ответчики как члены семьи собственника обязаны своевременно оплачивать квартирную плату и коммунальные платежи.
Доводы ответчика Бондарева А.С. о том, что не подлежит взысканию данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потому что договор на оказание услуг с ними не заключался, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе данный факт не может служить основанием для неуплаты коммунальных платежей. Такие действия невозможно признать допустимым способом защиты жилищных прав, так как законом они не предусмотрены и прямо противоречат положению части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком Бондаревым А.С., что собственниками помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> договоры по оказанию услуг по содержанию и (или) ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности не заключались.
Отсутствие договоров с другими организациями на обслуживание спорного дома приведет к нарушению требований пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Указанные Правила не предусматривают возможности освобождения собственников от расходов по содержанию и ремонту жилья. 
В силу ст. 164 ЖК РФ отсутствие письменного договора между истцом и ответчиками на управление многоквартирным домом само по себе не может служить основанием к отказу ООО УК «Черняховское домоуправление» в иске к ответчикам.
Как установлено в судебном заседании, ответчики в исковой период плату за жилищно-коммунальные услуги не вносили, в результате чего образовалась задолженность в сумме 12739,49 руб., что подтверждается расчетом начисления. Данную задолженность ответчики обязаны оплатить.
То обстоятельство, что сыновья Бондарева А.С. по месту регистрации не проживают, оплачивают коммунальные платежи за другое жилое помещение в суде ничем не подтверждено. Доказательств данному факту суду не представлено. 
Тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 
При этом суд принимает во внимание положения п. 11 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Ни собственник, ни остальные члены его семьи с письменными заявлениями в управляющую компанию о перерасчете платы за коммунальные услуги не обращались. Документы, подтверждающие отсутствие потребителей не представляли. 
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 
Таким образом, с ответчиков в пользу ООО УК «Черняховское домоуправление» подлежат  взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере  509,58 руб. по 127,39 руб. с каждого. 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

            Взыскать в солидарном порядке с Бондарева А.С., Бондарева А.А., Бондарева К.А., Шультайса (до брака Бондарева) К.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черняховское домоуправление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12739,49 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 509,58 руб. по 127,39 руб. с каждого.
            Решение может быть обжаловано в Черняховский городской суд через мирового судью 1-го судебного участка Черняховского района в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
            Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2012 года.



Мировой судья 1-го судебного участка
            Черняховского района                                                                               Т.В. Алиева