Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-525/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2012 года                                                                           г.Всеволожск
Мировой судья судебного участка № 13 Всеволожского района Ленинградской области Черномордова О.А., с участием сторон, при секретаре Смирновой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Полярник» к Додину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, УСТАНОВИЛ:
Истец - Товарищество собственников жилья «Полярник» (далее по тексту ТСЖ «Полярник») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам за период с 01 марта 2009 г. по 01 марта 2012 года  в размере 40 571 (сорок тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 85 копеек, суммы пени за просрочку платежей с 01 марта 2009 года  по 01 марта 2012 года  в размере 6 054 (шесть тысяч пятьдесят четыре) рубля 03 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 1 598 рублей 78 копеек.
В обоснование иска ТСЖ «Полярник» указало, что ответчик Додин С.А., является собственником нежилого чердачного помещения ***с 11 апреля 2003 года . Решением общего собрания акционеров ЗАО»Санкт-Петербургская ассоциация полярников» от 25.06.2001 года  для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества во вновь созданном кондоминимуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Законом Российской Федерации «О товариществе собственников жилья» было создано товарищество собственников жилья «Полярник» по адресу: ***.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Общее имущество предназначено для размещения систем коммуникаций и оборудования, обеспечения жилых и нежилых помещений, а также доступа к этим помещениям. Доля в праве общей собственности на общее имущество МКД собственника помещения в этом доме следует права собственности на указанное помещение, т.к. это имущество неразрывно связано с помещениями и является принадлежностью к ним.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Задолженность Додина с.А. за период с 01.03.2009 года  по 01.03.2012года  составила 40 571 рубль 85 копеек, пени в размере 6 054 рубля 03 копейки и общая сумма задолженности составила 46 625 рублей 88 копеек.
Просил суд взыскать с Додина с.А. задолженность за период с 01.03.2009 года  по 01.03.2012года  составила 40 571 рубль 85 копеек, пени в размере 6 054 рубля 03 копейки и общая сумма задолженности составила 46 625 рублей 88 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1598 рублей 78 копеек.
15.11.2012 года  истцом были уточнены исковые требования и в обоснование было указано, что в связи с истечением срока исковой давности за период с 01.03.2009г. по 31.07.2009 г. истец исключает данный период из заявленных требований с уменьшением задолженности на 2 371 рубль 30 копеек, но увеличивают период с 01.03.2012г. по 31.07.2012 года  и сумма задолженности увеличивается на сумму 8 254 рубля22 копейки. В связи с вышеизложенным задолженность за период с 01.08.2009 года  по 31.07.2012 года  составляет 44 413 рублей 32 копейки, пени - 3 697 рублей 82 копейки, расходы по оплате госпошлины 1 643 рубля 33 копейки. 16.10.2012 года  в ТСЖ «Полярник» было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на чердачное нежилое помещение № ХУ, основании договора купли-продажи с Додиным С.А., на имя Приходько А.М. Согласно договора с Додиным С.А., Приходько А.М. внес в кассу ТСЖ «Полярник» 50% общей задолженности 24 877 рублей 24 копейки. Соответственно, долг Додина С.А. составляет 24 877 рублей 23 копейки. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности 24 877 рублей 23 копейки, состоящую из самой задолженности, пени, и уплаченной госпошлины.
Представитель истца - председатель ТСЖ «Полярник» Хлопов В.И., действующий на основании Устава ТСЖ «Полярник» (л.д.11-31) и протокола № 5/12 заседания Правления ТСЖ «Полярник» от 21.06.12 года  (л.д.65) в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что исковое требование основано на действующем законодательстве Российской Федерации и сложившейся судебной практике. Ответчик на день рассмотрения дела не погасил в добровольном порядке образовавшуюся задолженность.
Представитель истца ТСЖ «Полярник» Смирнова Н.С., действующая на основании доверенности от 01.01.2012 года  (л.д.79) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила взыскать с бывшего собственника нежилого помещения оставшуюся задолженность и расходы по оплате госпошлины.
Представитель Ответчика Додина С.А. - Котик П.Я., действующий на основании доверенности 47 БА 1056811 от 02.08.2012 года  (л.д.64) в судебное заседание явился, исковые требования признал частично и показал, что Додин С.А. действительно являлся собственником чердачного помещения № 19а с начала сдачи дома. После возбуждения гражданского дела в судебном участке по взысканию с него задолженности по обязательным платежам Додин С.А. продал данное чердачное помещение гражданину Приходько А.М.. Согласно договоренности с Приходько А.М., он обязался, в случае удовлетворения исковых требований истца поданному гражданскому делу, взять на себя обязательство по уплате 50% присужденной суммы задолженности. Приходько А.М. внес в кассу ТСЖ «Полярник» половину задолженности Додина С.А. в размере 24 877 рублей 24 копейки.
Додиным С.А. данное чердачное помещение было приобретено после того, как стало известно, что чердачные помещения в данном многоквартирном доме будут продаваться. Квартира Додина С.А. расположена на последнем этаже и что бы предотвратить возможные неудобства для проживания в своей квартире в случае, если бы право осуществлять какую-либо деятельность в данном чердачном помещении было предоставлено другому лицу. С момента приобретения данного чердачного помещения Додин С.А. его не использовал и оно служило тем же целям, что и другие чердачные помещения, принадлежащие ТСЖ на праве общей собственности, а именно для обслуживания расположенных в нем инженерных коммуникаций. Полное отсутствие какой-либо деятельности в чердачном помещении № 19а не может вызвать дополнительных расходов ТСЖ на оплату услуг по уборке лестничных клеток, вывозу мусора, текущему ремонту жилья содержанию придомовой территории и прочих расходов, оплачиваемых в полном объеме собственниками жилых помещений - квартир. Додин С.А., как собственник жилого помещения - квартиры оплачивает все обязательные платежи. Учитывая то, что чердачное помещение № 19А является отдельной учетной единицей в общем комплексе имущества ТСЖ и в связи с этим могут возникнуть дополнительные расходы по управлению этим имуществом, Додин С.А. согласен признать исковые требования ТСЖ «Полярник» в части возмещения затрат на оказание услуг по управлению МКД в сумме 5523 рубля 92 копейки и на сбор средств в фонд капитального ремонта в сумме 2 415 рублей 60 копеек.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, изучив представленные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст.39,156, (частей 3,7,8) и ст158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
В судебном заседании установлено, и не оспорено представителем ответчика, что по адресу: *** создано Товарищество собственников жилья «Полярник» и в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ЛО-002 № 10163 (л.д.10) и Уставом Товарищества собственников жилья «Полярник» (л.д.11-32).
Встроенное нежилое помещение *** на праве собственности принадлежало Додину Сергею Анатольевичу, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от 11.04.2003 года  47АА № 256277 (л.д.42).
Новым собственником встроенного нежилого помещения *** является Приходько Андрей Михайлович, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области *** от 07.09.2012 года  (л.д.85).
В судебном заседании установлено, что ответчик Додин С.А. с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, и на момент рассмотрения дела в суде договор управления с управляющей организацией в порядке ч.1 ст.162 ЖК РФ не заключил, по вопросу заключения такого договора и за получением платежных документов для исполнения обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию не обращался, в отсутствие такого договора - плату за содержание помещения, содержание и ремонт общего имущества не вносил, самостоятельно договоры со специализированными организациями не заключал.
17.03.2012 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в срок до 27.04.2012 года  погасить задолженность, образовавшуюся за период с 01.03.2009 года  по 01.04.2012 года  за следующие услуги: содержание общего имущества, управление МКД, текущий ремонт жилья, капитальный ремонт, содержание придомовой территории, уборка лестничных клеток, вывоз мусора, что составило 40 615 рублей 75 копеек и пени в размере 6 069 рублей 12 копеек, с приложением Бухгалтерской справки о задолженности (л.д.36). Данная претензия получена Додиным 21.03.2012 года , что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.36).
24.04.2012 года  Додин С.А. в своем ответе на претензию сообщает председателю ТСЖ «Полярник» о частичном признании суммы задолженности по коммунальным платежам, а именно затрат на оказание услуг по управлению МКД за вышеуказанный период в сумме 5523 рубля 92 копейки и сбор средств в фонд капитального ремонта в сумме 2 415 рублей 60 копеек, в остальной части требования истца не признал (л.д.41).
16.10.2012 года  задолженность Додина С.А. перед ТСЖ «Полярник» в размере 24 877 рублей 24 копейки, что составляет 50% задолженности уплачена новым собственником нежилого чердачного помещения *** Приходько А.М., что подтверждается приходным кассовым ордером № 20 от 16.10.2012 года  (л.д.92).
Судом установлено, что ТСЖ «Полярник» с 2001 года  осуществляет организацию эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: ***, обеспечивает содержание и ремонт общего имущества дома. Додин С.А., как собственник нежилого помещения является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, следовательно, должен оплачивать их. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика составляет с учетом 50% погашения задолженности ответчика новым собственником Приходько А.М., составляет 24 077 рублей 24 копейки и не оспаривался ответчиком.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика подлежит взыскать в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере оплаченной госпошлины с учетом 50% погашения задолженности ответчика новым собственником Приходько А.М. в размере 799 (семьсот девяносто девять) рублей 99 копеек, что подтверждается чеком-ордером № 334 от 02.06.2012 года  (л.д.4) и квитанцией от 16.10.2012 года  (л.д.81).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Полярник» о взыскании задолженности по обязательным платежам с Додина Сергея Анатольевича.
Взыскать с Додина Сергея Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья «Полярник» задолженность по обязательным платежам в размере 24 077 рублей 24 копейки, а также понесенных судебные издержки по уплате госпошлины в размере 799 (семьсот девяносто девять) рублей 99 копеек, всего 44 390 (сорок четыре тысячи триста девяносто) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Всеволожский городской суд Ленинградской области через мирового судью судебного участка № 13 Всеволожского района Ленинградской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. СОГЛАСОВАНО:
Мировой судья О.А.Черномордова