Решение по гражданскому делу
      	

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

           <ДАТА1>  Мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области Перервина Л.В 
          при секретаре  <ФИО1>
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Товарищества собственников жилья « Наш дом» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение 

                                                                     У С Т А Н О В И Л :      
       Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 6 «г», в котором размещен магазин «Дом ткани». Ответчик систематически уклонялся от предоставления в ТСЖ « Наш дом» Свидетельства о государственной    регистрации права собственности на помещения, занимаемые магазином ( 1-й этаж и подвальное помещение) по вышеуказанному адресу и оплачивал только содержание помещения площадью 119, 5 кв.м, т.е. 1-й этаж магазина. По настоятельным требованиям бухгалтера в ноябре 2011 года Свидетельство о государственной регистрации права собственности было предоставлено ответчиком, после чего выяснилось, что ответчик, начиная с 6.07.2006г. недоплачивал за содержание подвальной части магазина 100,4 кв.м. В связи с чем,  <ФИО2>было предложено погасить задолженность за последние три года в сумме 19466 рублей 55 копеек или предоставить график погашения задолженности в течение пяти дней со дня получения требования о добровольной оплате задолженности, однако ответчик отказалась от данного предложения. Членом ТСЖ ответчик в отношении магазина «Дом ткани» не является, поэтому обязана в соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ заключить договор о предоставлении услуг. Указанный договор ответчику было предложено заключить в мае 2012 года, однако под разными предлогами ответчик уклоняется от его заключения. В ноябре 2012 года председатель правления ТСЖ лично предложил ответчику подписать данный договор, однако ответчик отказалась, о чем сделана отметка в договоре.  Письмом <НОМЕР> от <ДАТА2> ответчик был предупрежден о последствиях отказа от заключения договора и необходимости погашения задолженности, однако данное предупреждение ответчиком проигнорировано. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 19466, 55 рублей.
        В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно истец пояснил, что ответчик в ТСЖ «Наш дом» имеет в собственности две квартиры, за которые производит все необходимые платежи. Также, с ноября 2011 года ответчик полностью  оплачивает услуги  за помещение магазина «Дом ткани», в т.ч. подвальное площадью 219,9 кв.м. Тарифы она не обжаловала. Образовавшуюся задолженность в добровольном порядке погасить отказывается, обосновывая это тем, что ранее ей данное требование не предъявлялось.
        Ответчик <ФИО2> в судебное заседание не явилась, ее представитель, по доверенности <ФИО3>,  исковые требования не признала  пояснив, что истец ссылается в исковом заявлении на тот факт, что у него отсутствовала информация о площади принадлежащего ответчику помещения. В связи с чем, <ФИО2> начисление коммунальных платежей происходило на площадь = 119,5кв.м. Однако, истцом ответчиком документы 2006 года о согласовании линии электроснабжения на всю площадь нежилого помещения, принадлежащую <ФИО2>, и с данным документом был ознакомлен председатель ТСЖ. Помимо этого, сам истец предоставляет в суд выписку из тех.паспорта дома из которой указана площадь 219,9кв.м., выписка составлена по данным инвентаризации от 15.05.200бгода. Таким образом, довод ТСЖ «Наш дом» о том, что им была неизвестна площадь занимаемая ответчиком - является несостоятельным. В соответствии с требованиями ЖК РФ правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед членами ТСЖ о финансовой деятельности товарищества. Именно по результатам финансового отчета члены ТСЖ и принимают на общем собрании осмысленное решение либо о продлении полномочий правления, либо о смене состава управляющих органов ТСЖ, а также утверждают смету доходов и расходов ТСЖ на следующий год.. Исходя из требований ЖК РФ - любое несоответствие оплаты коммунальных платежей собственниками помещений может быть и должно было быть выявлено как ревизионной комиссией так и правлением ТСЖ в конце каждого отчетного года - начиная с 2006 года.  Согласно ст. 195 ГК РФ - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании ст. 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, истец ТСЖ «Наш дом» должен бы узнать о нарушении своего права в конце 2006г начале 2007 года при проведении годовой ревизионной проверки и требование о взыскании суммы задолженности не может быть принято во внимание в связи с пропуском срока исковой давности. Истцом не представлено доказательств (расчет) о том, что платежи начислялись именно на 119.5 кв.м., а не на всю площадь. Не представлено документов - сметы, протоколы, расчеты - касающихся начисления платежей именно для <ФИО2> — не имеет возможности определить -какие именно предоставлялись услуги, по каким именно тарифам, на какую именно площадь. Просит применить по данному гражданскому делу срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
       Свидетель  <ФИО5> пояснила в судебном заседании, что с июня 2010 года она работает в ТСЖ «Наш Дом» бухгалтером. Ответчик <ФИО2> имеет в собственности в ТСЖ  две квартиры, а также магазин «Дом ткани». За содержание общего имущества по магазину она оплачивала за площадь 119,5 кв.м, хотя фактически площадь всего помещения магазина составляет 219,9 кв.м.  За всю площадь начислять услуги она не могла, поскольку ответчик длительное время уклонялась от предоставления  Свидетельства о государственной регистрации права собственности. В ноябре 2011 года она лично пришла к <ФИО2> в магазин и потребовала вышеуказанный документ, только после этого <ДАТА3> <ФИО2> принесла данное свидетельство на основании чего с <ДАТА3> ей начисляется плата за содержание общего имущества ТСЖ за всю площадь магазина по установленным тарифам. <ФИО6>, хотя и нерегулярно, но оплачивает данный платеж. Тарифы она не обжаловала, решение собрания, на котором была утверждена смета, также не обжаловалось. Долг погашать в добровольном порядке отказывается, заявляя, что ранее он ей не предъявлялся. 
           Выслушав  истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля,  изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
       Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
      Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, <ФИО2> обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
         Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений за период  с <ДАТА4> по <ДАТА5>  утверждена на общем собрании членов ТСЖ «Наш Дом» <ДАТА6> в размере 16.38 руб. за 1 кв.м , согласно смете. Указанное решение общего собрания ТСЖ "Наш Дом» не признавалось в установленном законом порядке недействительными. Решения общего собрания ТСЖ "Наш Дом " об утверждении размеров платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за вышеуказанный период не оспаривались <ФИО2>
       Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).
           В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
       На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
        В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчик заявил о сроке исковой давности. Определяя период, за который в рамках настоящего дела может быть произведено взыскание с  учетом срока исковой давности, суд считает определить период взыскания с <ДАТА7>
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым применить  положение о сроке давности по требованиям в отношении <ФИО2>
  Таким образом, взысканию с ответчика подлежит 12066 рублей 07 копеек.( 1644,55 :3 = 548,13 рублей ,сумма подлежащая взысканию  за 1 <АДРЕС> г., соответственно за  2010 год взысканию подлежит 5481, 83 рублей, + 6584,24 за 2011 год, а всего :  =  12066,07). 
В соответствии  со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу  судебные расходы. Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, которая подлежит взысканию в сумме 482 рубля 64 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных требований истца. 
На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, ему полагается возмещение расходов на оплату услуг представителя. Принимая во внимание, что по данному гражданскому делу представитель истца принимал участие в 2-х судебных заседаниях, в досудебной подготовке, то считает возможным удовлетворить требования в этой части в заявленном размере 7000 рублей. 
Руководствуясь ст. 194-199, 167 ГПК РФ, мировой судья, 
                                                     Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья « Наш дом» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить в части.  
Взыскать с <ФИО2> в пользу Товарищества собственников жилья « Наш дом» задолженность за содержание общего имущества 12066 рублей 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя  7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 482 рубля 64 копейки, в остальной части иска отказать. 
       Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.
Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:
1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <АДРЕС> районного суда в течение месяца  через мирового судью судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС>. 
Полный текст решения изготовлен  <ДАТА8> в совещательной комнате и подписан мировым судьей. 

 Мировой судья :