Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-843/12г.
       Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

21 декабря  2012г.                                                                                         п. Батагай
                        
            Мировой судья по судебному участку №10 Верхоянского района Республики Саха (Якутия) - Аргунова Г.С., при секретаре Ладиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  муниципального унитарного предприятия  «Жилищно-коммунальное хозяйство» Верхоянского района РС(Я) к  Гадиеву <ФИО1>  о взыскании задолженности по оплате за  коммунальные услуги, 
 
У С Т А Н О В И Л:

             МУП «ЖКХ» Верхоянского района РС (Я)   обратилось  к мировому судье с иском к  Гадиеву В.Б-О.  о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги   в сумме  <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., указывая,  что ответчик, проживая по адресу<АДРЕС>, с  <ДАТА>не вносит оплату за оказанные услуги. 
Представитель истца  по доверенности  <ФИО2>  исковые требования поддержала,  просит удовлетворить  иск  в полном объеме, пояснив, что по данному дому постоянно  производились  работы по очистке трубы канализации, непосредственно в квартире ответчика  <ДАТА2> были произведены работы по врезке  батареи на смесители. Согласно п. 2 ст. 154 ГПК РФ  собственник квартиры несет бремя  по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги по техобслуживанию предоставляются, а именно <ДАТА3> произведена промывка системы  канализации всего дома; <ДАТА4> устранена течь трубы  в подъезде дома; 23 января 2012г. прочистили канализацию; 02 февраля 2012г. заменена лампа, проводка  в подъезде; 28 июля 2012г. была произведена  промывка системы отопления всего дома. 
Ответчик Гадиев В.Б.-О. исковые требования  признает только в части уборки мусора, пояснив, что ни одной работы, что перечислила представитель истца, не было сделано.  За все время проживания был сделан только один раз ремонт подъезда и то, только после пожара. Канализационные стоки идут под дом, по его заявкам приходил главный инженер и сказал, что полы вскрывать не будут, так как много работы. Вынужден был поменять полы в  прихожей и на кухне.  
Допрошенный свидетель <ФИО3> показал суду, что живет в квартире <НОМЕР> по <АДРЕС> <АДРЕС>», сосед Гадиев проживает под ним на 1 этаже. О промывке системы отопления слышит первый раз,  после пожара в 2010г. проводили ремонт подъезда. Когда  он был в квартире Гадиева, видел  через дыру  в полу, что канализационные отходы  идут под пол. Летом  слышно,  как течет вода под домом. Вызывали в прошлом году представителей администрации поселка, ЖКХ, был комиссионный осмотр в составе  главы поселка <АДРЕС> <ФИО5>, представителя района <ФИО6> которые ничего не решили, сказали, что требуется капитальный ремонт канализационной системы, и  финансирования нет.
            Допрошенный свидетель - главный инженер МУП ЖКХ  <ФИО7> показал суду, что проблема канализации по дому ему известна, необходим капитальный ремонт, вопросами капитального  ремонта занимается  администрация поселка. Откачка канализационной системы производятся. По заявлению ответчика вывести канализацию через пол сделать  не возможно и не предусмотрено технически. По утечке воды в квартире ответчика они проводили сварочные работы.
            Допрошенный свидетель - заместитель главы МО «Поселок Батагай» Васюков А.С. суду показал, что жители дома по <АДРЕС>» обращались с жалобой, проводили осмотр и обследование дома. Установлено, что канализация идет под дом, нет холодной воды, был пожар два года назад. Эти вопросы курирует начальник по жилищно-коммунальным вопросам <ФИО5>, который в данное время находится в отпуске.
Свидетель - директор МУП ЖКХ <ФИО8> показал суду, что данный дом является бесхозным, так как на балансе районной и поселковой администрации дом не состоит. Они проводили ремонт спутника, отпаривали канализационную емкость. Требуется капитальный ремонт канализационной системы. 
Допрошенный свидетель - начальник жизнеобеспечения, строительства и архитектуры администрации МО «Верхоянский район»  <ФИО6>  показал суду, что точную дату не помнит, но где-то весной в составе созданной постсоветом комиссии  они обследовали данный дом после пожара. Канализационная труба  идет снизу дома, трубы загнившие, часть дома просела, постоянно стоит вода под домом, детально посмотреть невозможно, где идет течь. Пришли к заключению, что необходим капитальный ремонт, хотя бы местами поднять канализационные трубы, что относится  введении   постсовета. Письменные акты он не подписывал.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу. 
Гр.Гадиев В.Б.-О. является собственником  жилого помещения по адресу: п.<АДРЕС>.  
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ   граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Из материалов дела видно и в судебном заседании установлено, что  МУП «ЖКХ Верхоянского района РС (Я)»   оказывает коммунальные услуги по предоставлению технического обслуживания, канализации и  санитарной очистки  квартиры  <НОМЕР>, расположенной  по адресу: <АДРЕС>».
Услуги по канализации и санитарной очистки является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение и должна осуществляться на условиях  предусмотренного  договора между организацией и потребителем данной услуги. 
Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в Приложении N 1 Правил  предоставления коммунальных услуг гражданам. Рассматриваемый  вид услуг в перечне условий изменения размера платы не предусмотрен. 
Согласно нормам  Постановления  Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170  "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно данного Постановления техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Из пояснений представителя истца  <ФИО2> следует, что техническое обслуживание оказывается непосредственно по заявкам жильцов, и включает  в себя мелкий ремонт внутридомовой системы. По  данному дому в счет технического обслуживания были  произведены: прочистка общей канализации, ремонт подъезда, устранение аварий. Обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых сетей канализации и теплового спутника лежит на администрации  МО «Поселок  Батагай».
Таким образом, проведение капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда находится в ведении  администрации МО «Поселок Батагай», для чего МУП ЖКХ ежегодно предоставляются  заявки, и при рассмотрении и выделении финансирования  производятся ремонтные работы. А также в соответствии норм жилищного законодательства собственники помещений обязаны производить  текущий и капитальный ремонт  общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества,  вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Из  расчета задолженности ответчика  Гадиева В.Б.-О.  по адресу: <АДРЕС>», <АДРЕС>,  видно, что задолженность за оказанные коммунальные услуги  по состоянию на <ДАТА10> <ОБЕЗЛИЧИНО>руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. Ежемесячное начисление составляет  <ОБЕЗЛИЧИНО>руб. <АДРЕС>руб., <ДАТА>оплата ответчиком не производилась.
В нарушении вышеназванной нормы жилищного законодательства гр.Гадиев В.Б.-О. оплату за коммунальные  услуги  своевременно и в полном  объеме не производил. Наличие задолженности с <ДАТА> включительно  у ответчика доказывает  приложенный  к материалам дела  расчет задолженности. Общая задолженность составляет  <ОБЕЗЛИЧИНО>,22 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Представлен   расчет пеней   за период задолженности на сумму  <ОБЕЗЛИЧИНО>,<ОБЕЗЛИЧИНО> руб.. 
При установленных обстоятельствах мировой судья пришел к выводу о том, что на ответчике лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. При этом мировой судья считает, что взыскание задолженности за оказанные коммунальные услуги при отсутствии договорных отношений не противоречат правоприменительной практике, в частности п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 г. № 30.
При таких обстоятельствах исковые требования МУП ЖКХ о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги являются обоснованными и законными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии ст.98 ч.1 ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения № 362 от  12.11.2012г.   уплачена государственная пошлина в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.
            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Взыскать с Гадиева <ФИО1>  в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» Верхоянского района РС (Я) задолженность по оплате за  коммунальные  услуги   в  сумме   <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.<ОБЕЗЛИЧИНО> коп., пеню за просрочку платежа в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.<ОБЕЗЛИЧИНО> коп., судебные расходы в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.
Решение может быть  обжаловано в апелляционном порядке в Томпонский  районный  суд  через мирового судью в течение  месяца со дня принятия решения.


Мировой судья:                           п/п                                    Аргунова Г.С.


Копия с подлинным верна:                                                                       Аргунова Г.С.