Решение по гражданскому делу
      	

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2012 г. г. Тюмень Мировой судья судебного участка № 2 Тюменского района Тюменской области Григорьева Л.П. при секретаре Шведовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657-2012/2м по иску администрации Тюменского муниципального района Тюменской области к Агаркину<ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ: 

Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки в размере 16 726 рублей 57 коп.. Исковые требования мотивированы тем, что 25.01.2010 года между истцом и Гусевым А.М. был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ул. <ФИО2>.  По заключенному договору арендатору был передан в аренду указанный земельный участок площадью  1500 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений,  ответчик обязался использовать участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно вносить  арендную плату за пользование земельным участком. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.07.2010. Согласно п. 7.2. Договора аренды срок его действия - с 22.01.2010 г. по 21.01.2013г. 20.09.2011г.между <ФИО3> и Агаркиным А.А. был заключен договор переуступки аренды земельного участка. Согласно заключенному договору к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды. 30.09.2011 г. между истцом, <ФИО3> и Агаркиным А.А. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25.01.2010 <НОМЕР>, согласно которому арендатором земельного участка с 20.09.2011 становится ответчик. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРП от 10.10.2012 <НОМЕР>). В соответствии с п. 2.2.5. договора аренды ответчику 08.10.2012 была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения в добровольном порядке. Однако, ответчик задолженность в добровольном порядке не оплатил. В соответствии с п. 5.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор должен уплатить неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного срок платежа за каждый день просрочки. Размер пени по арендной плате по договору аренды на 09.10.2012 г. составляет 2 676,53 рублей. Всего задолженность (включая пени) ответчика перед Администрацией Тюменского муниципального района по арендной плате по договору аренды составила 16 726 рублей 57 коп.Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен,  просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. 
Ответчик Агаркин А.А., в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил. 
Исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования  подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:  что 25.01.2010 года между истцом и <ФИО3> был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: Тюменская обл., Тюменский район, с. <АДРЕС>, ул. <ФИО2>. 
По заключенному договору арендатору был передан в аренду указанный земельный участок, площадью  1500 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений,  ответчик обязался использовать участок в соответствии с его целевым назначением (п. 3.2.1. Договора аренды) и своевременно вносить  арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.2.5. Договора аренды). 
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.07.2010, что подтверждается штампом о госрегистрации на договоре. Согласно п. 7.2. Договора аренды срок его действия - с 22.01.2010 г. по 21.01.2013г.20.09.2011г. между <ФИО3> и Агаркиным А.А. был заключен договор переуступки аренды земельного участка. Согласно заключенному договору к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды.
30.09.2011 г. между истцом, <ФИО3> и Агаркиным А.А. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25.01.2010 <НОМЕР>, согласно которому арендатором земельного участка с 20.09.2011 становится ответчик. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРП от 10.10.2012 <НОМЕР>).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы и порядок оплаты указаны в гл. 4 Договора аренды,  приложении №2 к нему. Согласно п. 4.2. Договора аренды арендная плата должна была вноситься ответчиком пропорционально ежеквартально в сроки до: - 15 февраля - за 1 квартал; - 15 мая - за 2 квартал; - 15 августа - за 3 квартал; - 15 ноября - за 4 квартал. Вместе с тем, ответчик в нарушение главы 4 заключенного Договора аренды, ст.ст. 42, 46 Земельного кодекса Российской Федерации не исполнял свои обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы за аренду земельного участка с момента заключения договора и по день подачи иска в суд. В соответствии с п. 2.2.5. договора аренды ответчику 08.10.2012 была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения в добровольном порядке. Однако, в досудебном порядке ответчик задолженность не погасил. В соответствии с п. 5.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор должен уплатить неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного срок платежа за каждый день просрочки. Размер пени по арендной плате по Договору аренды на 09.10.2012 г. составляет 2 676,53 рублей. Всего задолженность ответчика перед Администрацией Тюменского муниципального района по аренднойплате по Договору аренды составила  16 726 рублей 57 коп. 
Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению. 
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 669 рублей 06 коп. в Федеральный бюджет, поскольку истцы при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 610, 614, 621 ГК РФ,  ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

    Иск администрации Тюменского муниципального района Тюменской области - удовлетворить.
    Взыскать с Агаркина <ФИО1> в пользу  администрации Тюменского муниципального района Тюменской области денежные средства в размере 16 726 руб. 57 коп.
Взыскать с Агаркина <ФИО1> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 669 рублей 06 коп.,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Мировой судья                                           подпись Л.П. Григорьева Решение не вступило в законную силу. Копия верна: Мировой судья Л.П.<ФИО4>