Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-242/13
                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
                                               Именем  Российской  Федерации
«01» апреля 2013 года                                             город Саратов                                                                                                                                                                                         
Мировой судья судебного участка № 5 Октябрьского района г. Саратова Асмолова О.А.,
при секретаре Горяйновой Т.А.,
с участием представителя истца, действующего на основании доверенности № ХХХ от 25.09.2012 года, Перерва С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зориной Е.А. к Сааковой М.А. о выделе доли в общем имуществе, 

                                                         установил: 

Истец обратился к мировому судье с исковым заявлением к Сааковой М.А. о выделе доли в общем имуществе.
            Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ квадратных метра, на основании договора купли - продажи от 28.08.2012 года. 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Сааковой М.А. Согласно правоустанавливающим документам жилой дом № ХХХ по ул. ХХХ г. Саратова состоит из двух изолированных друг от друга частей: помещение (литер А, А1) общей площадью ХХХ квадратных метра, которые занимает истец и помещения (литер А, А1, А6, А8) общей площадью ХХХ квадратных метров, которые занимает Саакова М.А. В фактическом пользовании истца находятся: помещение (литер А) общей площадью ХХХ квадратных метра, помещение (литер А1) общей площадью ХХХ квадратных метра. На основании договора аренды земельного участка от 04.04.2011 года № ХХХ и договора замены стороны в обязательстве от 28.08.2012 года, заключенного на основании распоряжения администрации МО «Город Саратов» от 29.03.2011 года № ХХХ, истец пользуется на праве аренды земельным участком площадью 287 квадратных метра, соответствующим доле в праве собственности на домовладение. Порядок пользования жилым помещением и земельным участком между участниками долевой собственности сложился, между ними нет спора по поводу пользования жилым домом, дом фактически разделен между истцом и ответчиком, имеет два отдельных выхода, каждый пользуется фактически принадлежащей ему долей.            
            Истец просит прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ; выделить в натуре принадлежащую Зориной Е.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, состоящую из: помещения (литер А) площадью ХХХ квадратных метра и помещения (литер А1) площадью ХХХ квадратных метра, всего по литерам общей площадью ХХХ квадратных метра. Признать за Зориной Е.А. право собственности на: помещение (литер А) площадью ХХХ квадратных метра и помещение (литер А1) площадью ХХХ квадратных метра, всего общей площадью ХХХ квадратных метра. 
Истец Зорина Е.А. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Саакова М.А. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не представила, предупреждена, что в случае неявки возможно вынесение заочного решения по материалам, представленным истцом.
Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Мировой судья определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Зориной Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 
В соответствии с частью 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.          
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 
На основании  ч. 1 ст. 247 ГК РФ  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном законом. 
В силу ст. 252 ГК РФ   имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Факт владения Зориной Е.А. ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома от 28.08.2012 года (л.д. 10-13), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), техническим паспортом на жилой дом от 31.08.2012 года (л.д. 23-29).
Факт владения Сааковой М.А. ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 31.08.2012 года (л.д. 23-29).
    В силу статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 
Факт передачи Зориной Е.А. в аренду земельного участка площадью 287 квадратных метров, расположенного по адресу: ХХХ, подтверждается: договором замены стороны в обязательстве от 28.08.2012 года, заключенным на основании распоряжения администрации МО «Город Саратов» от 29.03.2011 года № ХХХ (л.д. 21-22), кадастровым паспортом земельного участка от 31.08.2012 года (л.д. 30-31).   
При таких обстоятельствах мировой судья считает, что исковые требования Зориной Е.А. к Сааковой М.А. о выделе доли в общем имуществе, подлежат удовлетворению.
Таким образом, необходимо произвести реальный выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: ХХХ, принадлежащей Зориной Е.А., состоящей из: помещения (литер А) площадью ХХХ квадратных метра и помещения (литер А1) площадью ХХХ квадратных метра, всего общей площадью ХХХ квадратных метра; прекратить за Зориной Е.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю в домовладении, расположенном по адресу: ХХХ; признать за Зориной <Ф.И.О1> право собственности на: помещение (литер А) площадью ХХХ квадратных метра и помещение (литер А1) площадью ХХХ квадратных метра, всего общей площадью ХХХ квадратных метра в домовладении, расположенном по адресу: ХХХ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238  ГПК РФ, мировой судья

                                                               решил:

Исковые требования Зориной Е.А. к Сааковой М.А. о выделе доли в общем имуществе, удовлетворить. 
Произвести реальный выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: ХХХ, принадлежащей Зориной Е.А., состоящей из: помещения (литер А) площадью ХХХ квадратных метра и помещения (литер А1) площадью ХХХ квадратных метра, всего общей площадью ХХХ квадратных метра. 
Прекратить за Зориной Е.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю в домовладении, расположенном по адресу: ХХХ. 
Признать за Зориной Е.А. право собственности на: помещение (литер А) площадью ХХХ квадратных метра и помещение (литер А1) площадью ХХХ квадратных метра, всего общей площадью ХХХ квадратных метра в домовладении, расположенном по адресу: ХХХ.
            Ответчик вправе подать в судебный участок заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в  апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через мирового судью вынесшего решение.


Мировой судья                                                                                             О.А. Асмолова