Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-72 (2013 г.) З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 февраля 2013 года Мировой судья судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы Дятлова С.Г. при секретаре Подмарьковой Е.В.,рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску Пронина <ФИО1> к ООО «Территория недвижимости» о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 30000 руб., -

У С Т А Н О В И Л:

Пронин О.Ю. обратился к мировому судье с названным иском, указав, что 24.01.2012 г. между ним и ответчиком ООО «Территория недвижимости» заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, согласно которого ответчик  обязался в срок до 31.09.2012 г. продать ему по договору купли-продажи часть жилого дома и земельного участка по адресу: <АДРЕС> а он выплатить продавцу 1280000 руб. В день подписания предварительного договора он внес в кассу ответчика аванс в сумме 30000 руб. Поскольку по вине ответчика  основной договор купли-продажи указанного имущества в установленный срок заключен не был, 11.10.2012 г. стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка. Этим же соглашением предварительный договор от 24.01.2012 г. расторгнут с момента подписания соглашения, т.е. с 11.10.2012 г. Согласно п.2 соглашения ответчик взял на себя обязательства по возврату фактически уплаченной ему ранее денежной суммы в размере 30000 руб. не позднее 11.01.2013 г., однако до настоящего времени денежную сумму ему не вернул, нарушив условия соглашения.  Просит суд взыскать с ответчика ООО «Территория недвижимости» в его пользу 30000 руб., а также судебные расходы:  1200 руб. в возврат госпошлины и 2500 руб. расходы за составление искового заявления.  
В судебном заседании истец Пронин О.Ю. исковые требования поддержал и пояснил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ООО «Территория недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, извещения о явке в суд направлялись как по юридическому адресу общества <АДРЕС> так  и  по месту нахождения ООО «Территория недвижимости» <АДРЕС> не только  заказными письмами с уведомлениями о вручении, но и простой корреспонденцией.  
С согласия истца дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, прихожу к следующему:
Согласно  ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве,  обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых  прав, свобод  или законных интересов.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  
В силу  ст.12  ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе   путем  признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения  права и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;  возмещения убытков; компенсации морального вреда  и  иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 24.01.2012 г. между  покупателем  Прониным О.Ю.,  ответчиком ООО «Территория недвижимости», а также продавцами <ФИО2> и <ФИО3>  заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>, по условиям которого  в собственность  Пронина О.Ю. передаетсячасть жилого дома и часть земельного участка в срок, не позднее 31.09.2012 г.
Пунктом 3 договора  от 24.01.2012 г.  предусмотрено внесение  в качестве обеспечения исполнения договора и доказательств серьезности намерений  по приобретению  указанных объектов 30000 руб. 
Согласно  квитанции к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от 24.01.2012 г. Пронин О.Ю. внес в кассу ООО «Территория недвижимости» 30000 руб. (л.д.7).11.10.2012 г. между  Прониным О.Ю.,  ответчиком ООО «Территория недвижимости»,  действующего на основании договора агентирования, заключенного с <ФИО4>,  заключено соглашение, предметом которого является расторжение  сторонами предварительного договора купли-продажи  от 24.01.2012 г. жилого дома и части земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>.
Согласно п.2 соглашения от 11.10.2012 г. продавец возвращает покупателю фактически уплаченные им денежные средства в размере 30000 руб. в срок не позднее 11.01.2013 г. Факт возврата и получения указанных денежных сумм подтверждается расходно-кассовымиордерами покупателя.
Пунктом 3 того же соглашения предусмотрено, что  соглашение содержит  весь объем договоренностей  между сторонами в отношении  предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными  все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны  сторонами, пусть то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения. Стороны договорились считать предварительный договор купли-продажи от 24.01.2012 г. расторгнутым с момента подписания соглашения.
Согласно  ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 В соответствии со ст.1103 ГК РФ  обязательства, вследствие неосновательного обогащения  подлежат применению также к требованиям:   1) о возврате исполненного по недействительной сделке;  2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;  3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;  4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Истец Пронин О.Ю. просит взыскать с ответчика ООО «Территория недвижимости» 30000 руб.,  оплаченных им в момент подписания предварительного договора купли-продажи от 24.01.2013 г. в качестве обеспечения исполнения  договора и в доказательства серьезности намерения по приобретению указанного в договоре имущества.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от 24.01.2012 г.  Пронин О.Ю. внес указанную сумму ответчику - ООО «Территория недвижимости», в связис чем просит указанную сумму взыскать с  ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца.
Таким образом,  с ответчика ООО «Территория недвижимости» в пользу истца Пронина О.Ю. надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 30000 руб.,  внесенных им в кассу ответчика согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от 24.01.2012 г. в обеспечении обязательств по предварительному договору купли-продажи, поскольку  соглашением от 11.10.2012 г. указанный договор расторгнут.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возврат госпошлины 1200 руб.  и расходы на составление искового заявления в сумме 2500 руб. согласно квитанции <НОМЕР> от 28.01.2013 г. (л.д.7).   
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235  ГК РФ, мировой судья, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пронина <ФИО1> удовлетворить.
Взыскать с ООО «Территория недвижимости» в пользу Пронина <ФИО1>  сумму неосновательного обогащения в сумме 30000 руб., в возврат расходы по госпошлине в  сумме 1200 руб. и  расходы за составление искового заявления  в  сумме 2500 руб., а всего в общей сумме 33700 руб.
Ответчик вправе подать в суд,  принявший заочное решение, заявление об отмене   решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами  в апелляционном порядке  в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



МИРОВОЙ СУДЬЯ:    (подпись) С.Г.ДЯТЛОВА