Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-224/2013                                                                                                  
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
г.Чкаловск                                                           04 апреля 2013 года

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Чкаловского района Нижегородской области мировой судья судебного участка № 5 Городецкого района Нижегородской области Соловьев В.Г., при секретаре Хахаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Домоуправляющая компания» к Шаровой Т.Г.1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Домоуправляющая компания» обратилось к мировому судье с иском к Шаровой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2008 - сентябрь 2012 гг. 
В обоснование заявленных требований в иске указано, что Шарова Т.Г. является собственником квартиры <НОМЕР> в многоквартирном жилом доме по адресу <АДРЕС>.
С момента начала обслуживания указанного дома ЗАО «Домоуправляющая компания» 01 июля 2008 года ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем за ней числится задолженность на дату 01 октября 2012 года в сумме 17504, 76 руб. 
Данная задолженность до настоящего времени не погашена в нарушение ст.153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, в связи с чем ЗАО «Домоуправляющая компания» вынуждено обратиться в суд. 
В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 
За вышеуказанный период Шаровой Т.Г. начислены пени в сумме 3877, 74 руб.
Представитель ЗАО «Домоуправляющая компания» в судебном заседании заявленные требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.
Ответчик Шарова Т.Г., представитель ответчика заявили ходатайство о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности.
В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:
- справка ЗАО «Домоуправляющая компания» о принадлежности квартиры по адресу <АДРЕС> Шаровой Т.Г. от 03 августа 2012 года,
- протокол начислений ЗАО «Домоуправляющая компания» Шаровой Т.Г. жилищно-коммунальных услуг на дату 02 октября 2012 года и их оплате ответчиком за период июль 2008 - сентябрь 2012 гг.,
- расчет пеней по состоянию на дату 10 октября 2012 года,
- предупреждение Шаровой Т.Г. о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг,
- заявление ЗАО «Домоуправляющая компания» от 11 октября 2012 года в суд о выдаче судебного приказа о взыскании с Шаровой Т.Г. жилищно-коммунальных услуг,
- определение об отмене судебного приказа от 17 января 2013 года,
- устав ЗАО «Домоуправляющая компания»,
- заявления в ЗАО «Домоуправляющая компания» и в администрацию Чкаловского муниципального района Нижегородской области от Шаровой Т.Г. от 15 и 16 января 2013 года соответственно.

Исследовав материалы дела, судья полагает иск ЗАО «Домоуправляющая компания» обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.36 п.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  
Согласно ст.39 п.п.1, 2, 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В силу ст.153 п.п.1, 2 ЖК РФ (до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 п.п.2, 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ) включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <АДРЕС>) плату за коммунальные услуги. 
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 
Положения, аналогичные вышеизложенным в ЖК РФ, содержатся в п.п.2, 5-7, 28-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 года № 491.
В судебном заседании установлено, что Шарова Т.Г. является собственником квартиры <НОМЕР> в жилом доме по адресу <АДРЕС>.
Указанный жилой дом относится к категории многоквартирных домов, состоит на балансе и техническом обслуживании, то есть в управлении, ЗАО «Домоуправляющая компания».
Изложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
В соответствии со ст.155 п.п.1, 2, 7, 11 ЖК РФ (до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение приведенных норм Шарова Т.Г. оплату жилищно-коммунальных услуг ЗАО «Домоуправляющая компания» не производит, в связи с чем и согласно представленному истцом расчету данная задолженность за июль 2008 - сентябрь 2012 гг. на дату 01 октября 2012 года составляет сумму 17504, 76 руб. 
Вместе с тем на основании положений ст.ст.196, 199 п.2 ГК РФ судья удовлетворяет ходатайство ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям общего срока исковой давности в 3 года, в связи с чем требования ЗАО «Домоуправляющая компания» подлежат удовлетворению лишь с 11 октября 2009 года, учитывая дату первоначального обращения истца в суд в порядке приказного производства 11 октября 2012 года, что подтверждается отметкой секретаря суда судебного участка № 2 Чкаловского района Нижегородской области на копии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с Шаровой Т.Г. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 
Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумму 13668, 32 руб., исходя из следующего расчета: 17504, 76 руб. - 3836, 44 руб. (согласно расчету истца с августа 2008 года по сентябрь 2009 года включительно: 232, 51 руб. + 232, 51 руб. + 248, 78 руб. + 248, 78 руб. + 248, 78 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 271, 56 руб. + 181, 04 руб. (за 20 дней октября 2009 года (271, 56 руб. : 30 дней х 20 дней).  
В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ (до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается, однако и его снижение или отмена также не допускаются. 
Данные пени судья принимает равными сумме 1885, 79 руб., исходя из расчета, представленного истцом, и того же вышеуказанного периода времени с 11 октября 2009 года (3877, 74 руб. - 1991, 95 руб. (с августа 2008 года по сентябрь 2009 года).
Доказательств неверного определения или завышения указанной суммы пеней Шаровой Т.Г. не представлено.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что требования ЗАО «Домоуправляющая компания» удовлетворены в пропорциональном размере к цене иска на 72, 74 % (15554, 11 руб. (13668, 32 руб. + 1885, 79 руб.) относительно 21382, 50 руб. (17504, 76 руб. + 3877, 74 руб.), государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, подлежит взысканию с Шаровой Т.Г. в пользу истца в том же размере, а именно 617, 18 руб. (848, 48 руб. х 72, 74 %).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Домоуправляющая компания» к Шаровой Т.Г.1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 
Взыскать с Шаровой Т.Г.1 в пользу Закрытого акционерного общества «Домоуправляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и государственную пошлину в суммах 13668, 32 руб., 1885, 79 руб. и 617, 18 руб. соответственно, а всего взыскать 16171 (шестнадцать тысяч сто семьдесят один) руб. 29 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Чкаловский районный суд Нижегородской области через мирового судью в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.


Мировой судья                                                               В.Г. Соловьев

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2013 года.

Мировой судья                                                                В.Г.Соловьев

Копия верна
Мировой судья                                                                     В.Г.Соловьев