Решение по гражданскому делу
      	

Дело №2-109-899/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Волгоград 26 ноября 2012 г. Мировой судья судебного участка № 109 Волгоградской области Выходцева Н.С., при секретаре Королевой К.Н.,рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело  по  иску
Григорова <ФИО1> к  Палееву <ФИО2>,
администрации   Советского района города Волгоградао   признании   права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи <НОМЕР> от <ДАТА2> он приобрел у ИЧП «Фирма Палеева Владимира», перерегистрированной впоследствии в ИП Палеев В.А., незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <АДРЕС> за 60.000 рублей. На основании акта приема-передачи от <ДАТА3> незавершенный строительством жилой дом, передан истцу в собственность продавцом в лице Палеева В.А., который обязан был оформить в течение двух месяцев полный пакет документов для совершения сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Поскольку на незавершенный строительством жилой дом не были оформлены документы, сделка не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе. В настоящее время истец намерен распорядиться приобретенным объектом недвижимости по своему усмотрению, для чего ему необходимо признать в судебном порядке право собственности на него, так как до настоящего времени пакет документов для заключения сделки ответчиком подготовлен не был. Согласно учетно-технической документации от <ДАТА4> истец значится владельцем незавершенного строительства. Действительная инвентаризационная стоимость незавершенного строительством жилого дома составляет 11.438 рубля. Готовность объекта составляет 10% (л.д.8-12).
22.06.1993 г. администрацией Советского города Волгограда ИЧП «Фирма Палева Владимира» были выделены земельные участки в <АДРЕС> под индивидуальное строительство на основании постановления <НОМЕР> с приложением <НОМЕР>, в котором указан и земельный участок под <НОМЕР> (л.д.17,18).
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 
<НОМЕР> от <ДАТА6> в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах, ограничениях (обременениях) объекта, расположенного по адресу: <АДРЕС>. На основании изложенного Григоров А.Ю. просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 10 %, расположенный по адресу: <АДРЕС>.
Истец Григоров А.Ю. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении своих исковых требований настаивает.
Представитель ответчика - администрации Советского района г.Волгограда по доверенности Ермолова О.В., представляющая интересы по доверенности № 0153/23 от 16.05.2012го. иск признала, не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, так как ранее выделялся земельный участок под строительства данного жилого дома.
Ответчик - Палеев В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 
Судом установлено,  что   10 мая 2007 г. между ИЧП «Фирма Палеева Владимира» и Григоровым А.Ю. был заключенпредварительный договор купли-продажи <НОМЕР> незавершенного строительством жилого домом, готовностью 10%, расположенный по адресу: <АДРЕС> (л.д. 14).
Данный объект недвижимости на основании акта приема-передачи к предварительному договору <НОМЕР> от <ДАТА9> передан истцу в собственность (л.д.15).
           Указанный неоконченным строительством жилой дом принадлежал ответчику ИЧП «Фирма Палеева» на основании постановления <НОМЕР> от <ДАТА10> о выделении земельных участков под строительствоиндивидуального жилья в <АДРЕС> (л.д.17).
         Архивной выпиской из указанного выше постановления также подтверждается факт предоставления ИЧП «Фирма Палеева Владимира» земельного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> г. <АДРЕС>.д.18).            Как следует из учетно-технической документации на жилой дом индивидуального жилищного фонда готовностью 10% спорный объект недвижимости числиться за Григоровым А.Ю. и что объем выполненных работ незавершенного строительством строения <НОМЕР> равен-10%(л.д.8-12).
            Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области <НОМЕР> от <ДАТА11> запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса (л.д.19).                                               ^
Таким образом, учитывая, что земельный участок выделялся ИЧП «Фирма Палеева Владимира» под индивидуальное строительство, истец оплатил обусловленную договором сумму в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА12> (л.д.16), суд считает возможным признать за Григоровым А.Ю. право собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>.
    
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорова <ФИО1> к Палееву <ФИО2>, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.Признать за Григоровым <ФИО1> право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 10%, расположенный по адресу: город <АДРЕС>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Советского райсуда г.Волгограда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через судебный участок № 109 Волгоградской области. МИРОВОЙ СУДЬЯ ВЫХОДЦЕВА Н.С.