Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-128 (2013 г.) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 марта 2013 года Мировой судья судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы Дятлова С.Г. при секретаре Подмарьковой Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску Барабашевской <ФИО1> к Кузьмину <ФИО2> о признании договора купли продажи исполненным и перераспределении  долей в праве общей собственности на жилой дом,   -

У С Т А Н О В И Л:

Барабашевская Ю.А. обратилась к мировому судье с иском, указав, что 9.06.2009 г. между ней и ответчиком Кузьминым И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража в строящемся жилом доме по адресу: <АДРЕС> согласно условий которого Кузьмин И.В. передает ей в собственность  часть жилого дома - нежилое помещение - гараж, общей площадью 24,1 кв.м., после завершения строительства. Соглашением сторон стоимость имущества была определена в сумме 40000 руб., которую согласно расписки она выплатила Кузьмину И.В.  9.06.2009 г. Указанное имущество принадлежит ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным УФРС по Пензенской области 16.03.2010 г., запись регистрации <НОМЕР>. <ДАТА> между ней и Кузьминым И.В. был заключен основной договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ответчик передал ей в  собственность нежилое помещение - гараж, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный на первом этаже жилого дома по адресу: <АДРЕС> Стоимость имущества была определена в предварительном договоре от 9.06.2009 г. в сумме 40000 руб. Она полностью выполнила  свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. Принятым имуществом она пользуется по назначению, несет обязанность по его содержанию и ремонту. Согласно договора ответчик Кузьмин И.В. обязался совершить все необходимые юридически значимые действия со своей стороны для оформления и регистрации права собственности. На её обращение с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором в части обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он не реагирует, от исполнения обязанностей по оформлению перехода к ней права собственности уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. В соответствии с пунктами 4, 5 и 9 предварительного договора купли-продажи от 9.06.2009 г. продавец обязуется подготовить пакет документов для отчуждения гаража, совершить юридически значимые действия для оформления и государственной регистрации права собственности покупателя. Кузьмин И.В. уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.  Просит суд признать договор купли продажи от 23.03.2010 г., заключенный между ней и Кузьминым И.В. исполненным; признать за ней право собственности на 65/1000 доли в праве собственности на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>; перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> следующим образом: закрепить за ней право собственности на 65/1000 доли, оставить за Кузьминым И.В. - 456/1000 доли в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истица Барабашевская Ю.А. исковые требования поддержала и пояснила, что  она проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, собственником которой является её сестра <ФИО3>, купившая  эту квартиру в 2008 г. у Кузьмина И.В., построившего данный дом на принадлежащем ему земельном участке.  Собственниками квартир  дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> в 2009-2010 г. было организовано ТСЖ «Буратино», председателем которого является Кузьмин И.В. Порешению ТСЖ на земельном участке по адресу: <АДРЕС> были построены гаражи, а над ними два этажа с жилыми квартирами. В 2009 г. она принимает решение купить гараж <НОМЕР>, в связи с чем 9.06.2009 г. заключает с Кузьминым И.В. предварительный договор купли-продажи.  23.10.2010 г. между ними заключен основной договор купли продажи, по условиям которого Кузьмин И.В. обязывается собрать пакет документов для государственной регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени  договор купли-продажи от 23.10.2010 г. не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик уклонялся от обращения в регистрирующий орган, а затем на принадлежащую ему долю дома был наложен арест.  Просит признать за собой право собственности на 65/1000 доли жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, поскольку площадь гаража <НОМЕР> составляет 24,1 кв.м. и в соотношении с площадью всего жилого дома (366,9 кв.м.) составляет   65/1000 доли. Кроме того, просит перераспределить доли в доме и закрепить за ней право собственности на 65/1000 доли, оставив за Кузьминым И.В. - 456/1000 доли в праве общей долевой собственности.
Ответчик Кузьмин И.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что  в 2007 г. он приобрел в собственность ветхий деревянный жилой дом и земельный участок площадью 858 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>. После сноса ветхого дома на этом земельном участке был возведен многоквартирный жилой дом, состоящий из  3-х этажей и жилой мансарды. В 2008 г. дом был разделен на 7 квартир, все квартиры распроданы за исключением квартиры <НОМЕР>, собственником которой он является по настоящее время.  На этом же земельном участке  справа он стал строить гаражи. В 2009 г. был создан ТСЖ «Буратино», председателем которого он являлся. По решению  ТСЖ «Буратино» над гаражами  было возведено еще два этажа, где размещены жилые квартиры.  Сестра истицы Барабашевской Ю.А. - <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР> в первом доме (дом <НОМЕР> по <АДРЕС>.  При строительстве гаражей Барабашевская Ю.А. выразила согласие купить один из гаражей, в связи с чем 9.06.2009 г. с ней был заключен предварительный договор купли-продажи, стоимость гаража <НОМЕР> определена в сумме 40000 руб.  и оплачена истицей в день заключения предварительного договора.  Гаражи были построены в 2009 г. и с указанного времени Барабашевская Ю.А. пользуется гаражом <НОМЕР>. 23.03.2010 г. между ними был заключен основной договор купли продажи, который не прошел государственную регистрацию. Согласно договоров от 9.06.2009 г. и <ДАТА> он обязывался подготовить пакет документов для отчуждения гаража <НОМЕР>. Однако документы для регистрации перехода права собственности на данный гараж не были сданы в регистрирующий орган по причине его занятости, а затем в связи с наложением ареста на принадлежащую ему долю дома.  Исковые требования Барабашевской Ю.А. признает в полном объёме.
Третье лицо Николаев А.В. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время  является собственником 65/1000 доли жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> и с 2010 г. пользуется гаражом <НОМЕР>, находящимся на первом этаже этого дома. Долю дома, соответствующую площади гаража он купил у <ФИО4>, которая в свою очередь являлась собственником части указанного дома в результате судебных разбирательств с Кузьминым И.В. По договору купли-продажи, заключенного с <ФИО4>, он приобрел 65/1000 доли жилого дома, а фактически пользуется гаражом <НОМЕР>. Гаражом <НОМЕР>, расположенном по соседству, пользуется Барабашевская Ю.А. со дня строительства гаражей - с 2009-2010 г. Данные обстоятельства ему известны, поскольку он является собственником <АДРЕС> примыкающего к гаражам, расположенном на земельном участке по адресу: <АДРЕС>.
Представитель привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц УФССП России по Пензенской области  и  Межрайонного  отдела судебных            приставов     по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пензенской области <ФИО5>,  действующая на основании доверенностей,  разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что она является судебным приставом исполнителем Межрайонного  отдела судебных             приставов     по исполнению особых исполнительных производств и у неё на исполнении имеется сводное исполнительное производство, возбужденные 8.06.2011 г. на основании исполнительных документов по взысканию с Кузьмина И.В. в пользуюридических и физических лиц денежных сумм.  Первоначально на принадлежащую в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>  долю Кузьмина И.В. судами накладывался арест в качестве обеспечительной меры, затем арест накладывался судебными приставами-исполнителями в ходе исполнительных действий. В результате судебных разбирательств с Кузьминым И.В. доля жилого дома <ФИО4> была  освобождена от ареста и часть своей доли она  продала Николаеву А.В., который в настоящее время пользуется гаражом <НОМЕР>  в <АДРЕС> по <АДРЕС>. Затем был частично снят арест  с доли Кузьмина И.В. в связи с обращением в суд <ФИО6> и  <ФИО7> и признании за ними права собственности  на доли данного дома. В настоящее время наложен арест на 521/1000 доли жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, принадлежащую Кузьмину И.В.
Третьи лица  Крошечкина Е.В., Бугаева Н.Н., Аникина А.Д., Золотцев Ю.И., а также представитель несовершеннолетнего <ФИО8> - Богданова Л.Я., являющаяся его опекуном,  в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями.
Третье лицо Комратова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки в известность суд не поставила.
Заслушав объяснения сторон,  изучив материалы данного дела, дела <НОМЕР> истребованного из Ленинского районного суда г.Пензы, а также материалы сводного исполнительного производства <НОМЕР> от <ДАТА>, находящегося на исполнении в межрайонном  отделе судебных приставов   по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пензенской области, прихожу к следующему:
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством  о гражданском  судопроизводстве,  обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя  из положений ст.218  ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.   В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 
Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 
В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.  При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со  ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой  в подлежащих случаю форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Существенными условиями условия о  предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,  а также все те  условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 
В судебном заседании  установлено, что согласно предварительного договора купли-продажи гаража <НОМЕР>  в жилом доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> от 9.06.2009 г., заключенного между Барабашевской Ю.А. (покупатель) и Кузьминым И.В. (продавец),  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется купить в собственность часть жило дома - нежилое помещение-гараж, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный на первом этаже, строящегося жилого дома, расположенного по адресу:  <АДРЕС> район, <АДРЕС>. Согласно п.2 предварительного договора договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30.04.2010 г. Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что стоимость приобретаемого имущества определена в 40000 руб.,  при заключении предварительного договора купли-продажи покупатель уплачивает продавцу 40000 руб. 
Как следует из расписки от 9.06.2009 г., Кузьмин И.В. получил от Барабашевской Ю.А. денежные средства в сумме 40000 руб. в качестве оплаты за проданный гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> 
Согласно договора купли-продажи от 23.03.2010 г., заключенного между  Барабашевской Ю.А. (покупатель) и Кузьминым И.В. (продавец),  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется купить в собственность часть жилого дома - нежилое помещение - гараж, обшей: площадью 24,1 кв.м., расположенный на первом этаже, строящегося жилого дома,  расположенного по адресу<АДРЕС>Согласно п.2 указанного договора гараж оценен в 40000 руб. В пункте 3 договора  указано, что установленная пунктом 2 договора денежная сумма уплачена продавцу покупателем в полном объеме до заключения договора,  что подтверждается распиской. Кроме того, пунктом 4 установлено, что гараж передан покупателю продавцом при подписании настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи. 
Однако, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к Барабашевской Ю.А. по договору купли-продажи  от 23.10.2010 г. гаража не произведена. 
Заочным решением Ленинского районного суда г.Пензы от <ДАТА>, вступившим в законную силу,  признан исполненным  договор инвестирования <НОМЕР> от <ДАТА> заключенный между ТСЖ «Буратино» и Золотцевым Ю.И., за Золотцевым Ю.И. признано право собственности на 83/1000 доли в праве собственности на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, признан исполненным  договор инвестирования и <НОМЕР> от <ДАТА> заключенный между ТСЖ «Буратино» и Комратовой Л.Г., за Комратовой Л.Г. признано право собственности на 76/1000 доли в праве собственности на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>. Указанным решением перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС> следующим образом:  закреплено в собственность за Золотцевым Ю.И. 83/1000 доли, за Комратовой Л.Г. - 76/1000 доли, за Кузьминым И.В. оставлено 521/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом. 
Согласно  выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> <НОМЕР> усматривается, что сособственниками жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> являются Кузьмин И.В. (521/1000 доли), Крошечкина Е.В. (65/1000 доли), Бугаева Н.Н. (95/1000 доли), Каракурчи Я.С. (76/1000 доли), Акинина А.Д. (19/1000 доли), Николаев А.В. (65/1000 доли), Золотцев Ю.И. (83/1000 доли), Комратова Л.Г. (76/1000 доли). 
Реальный раздел (выдел долей) жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> между его сособственниками не производился.
На первом этаже дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> находятся 4 гаража, которыми пользуются: Николаев А.В. (гараж <НОМЕР>), Барабашевская Ю.А. (гараж <НОМЕР>), ООО «Лантехсервис» (гараж <НОМЕР>) и <ФИО9> (гараж <НОМЕР>).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> <НОМЕР> усматривается, что Кузьмин И.В. является собственником 521/1000 доли жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> площадью 366,9 кв.м. на основании свидетельства о госрегистрации права <НОМЕР> от <ДАТА>, имеются ограничение (обременение) права: 
1)    дата госрегистрации <ДАТА> (арест)   на основании определения Ленинского районного суда г.Пензы от <ДАТА> г.; 
2)  дата госрегистрации <ДАТА> (арест)   на основании определения Ленинского районного суда г.Пензыот <ДАТА> г.; 
3)  дата госрегистрации <ДАТА> прочие ограничения (обременения) - объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества на 521/1000 доли в праве постановлением судебного пристава-исполнителя от <ДАТА> <НОМЕР> Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Пензенской области.
Также в судебном заседании  установлено, что  в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пензенской области находятся исполнительные производства в отношении должника Кузьмина И.В., объединенные <ДАТА> в сводное <НОМЕР>, исполнительные производства возбуждены на основании исполнительных документов по взысканию сумм в пользу взыскателей как юридических, так и физических лиц.
Так, исполнительное производство <НОМЕР> было возбуждено на основании исполнительного листа <НОМЕР> от <ДАТА> о взыскании с Кузьмина И.В. в пользу <ФИО10> суммы долга 985000 руб.; исполнительное производство <НОМЕР> было возбуждено на основании исполнительного листа <НОМЕР> от <ДАТА> о взыскании с Кузьмина И.В. в пользу <ФИО11> суммы долга 200000 руб.
Решением Ленинского районного суда г.Пензы от <ДАТА> с учетом  определения того же суда от <ДАТА> об исправлении описки  удовлетворен иск Барабашевской Ю.А. к Кузьмину И.В. и др. о государственной регистрации перехода права собственности и исключении из описи арестованного имущества, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - гараж <НОМЕР> общей площадью 24,1 кв.м., что составляет 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по <АДРЕС> в <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от 23.03.2010 г., исключить из описи арестованного имущества 65/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по <АДРЕС> в <АДРЕС> - гараж <НОМЕР> общей площадью 24,1 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Пензенской области произвести государственную регистрацию права собственности Барабашевской Ю.А. на 65/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по <АДРЕС> в <АДРЕС> (Лит.Б), гараж <НОМЕР> общей площадью 24,1 кв.м., исключить из описи арестованного имущества 65/1000  доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по <АДРЕС> в <АДРЕС> гараж <НОМЕР> общей площадью 24,1 кв.м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от <ДАТА>  указанное выше решение Ленинского районного суда г.Пензы от <ДАТА> отменено, по делу принято новое решение, которым Барабашевской Ю.А. отказано в удовлетворении исковых требований  о государственной регистрации права собственности и исключения из описи арестованного имущества нежилого помещения - гаража.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в апелляционном определении судебной коллегии от <ДАТА>, истица Барабашевская Ю.А., обращаясь в суд, определила в качестве предмета иска требования о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение гараж, а именно 65/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по улица <АДРЕС> и об исключении данного имущества из описи арестованного имущества.
Поскольку судебная коллегия установила тот факт, что предмет сделки - нежилое помещение-гараж, не является самостоятельным объектом права в составе другого объекта недвижимости - жилого дома, отсутствуют какие-либо правовые основания для заключения договора в отношении этого предмета, таким образом, договор купли-продажи гаража <НОМЕР> в жилом доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, датированный 23.03.2010 г., между <ФИО12> и Барабашевской Ю.А. нельзя признать заключенным, а потому в иске Барабашевской Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности от <ФИО12> к ней на нежилое помещение-гараж и об исключении гаража из описи арестованного имущества отказано. Требования истицы о регистрации перехода к ней права собственности на 65/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по <АДРЕС> не подлежат удовлетворению, поскольку указанная доля в праве не являлась предметом договора, как следует из его содержания.
Обращаясь с настоящим иском к мировому судье, Барабашевская Ю.А. просит признать исполненным договор купли-продажи от 23.03.2010 г., заключенный между ней и ответчиком Кузьминым И.В., признав за ней право собственности на 65/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по <АДРЕС>
Согласно копии технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации <АДРЕС> (по состоянию на <ДАТА> и  с отметкой о том, что первичная техническая инвентаризация имела место <ДАТА>)  общая площадь дома, в том числе  подвалов, мансард  и т.д.  составляет 340,6 кв.м., уменьшение площади на 26,3 кв.м. имеет место за счет внутренней отделки и перепланировки, раздел помещений произведен без разрешения;  на дату проведения первичной технической инвентаризации (до раздела помещений) общая площадь дома составляла 366,9 кв.м.; на первом этаже дома имеются  помещения за <НОМЕР>, 2, 3, 4, указанные   как гаражи различной  площади, гараж <НОМЕР>  имеет площадь 24,1 кв.м.
Таким образом,  сделка по купле-продаже части жилого дома, а  именно нежилого помещения площадью, входящего в состав жилого дома,   гаража <НОМЕР>  дома <НОМЕР>  по <АДРЕС> в <АДРЕС> от 23.03.2010 г. между покупателем Барабашевской Ю.А. и продавцом  Кузьминым И.В. была совершена в установленной форме, исполнена сторонами, но не зарегистрирована в виду уклонения ответчика Кузьмина И.В. от ее регистрации, а затем и невозможности её регистрации  в связи с тем, что на принадлежащую ему долю дома, расположенного по указанному адресу, был наложен арест в целях обращения взыскания на это имущество.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В тексте договора купли-продажи от 23.03.2010 г., заключенного между истицей и ответчиком, нe содержатся данные, позволяющие определить нежилое помещение - гараж, общей площадью 24,1 кв.м., как самостоятельный объект сделки. 
Однако из  материалов дела усматривается, что нежилое помещение - гараж, общей площадью 24,1 кв.м. находится  в составе другого объекта - жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, доля в праве на который принадлежит ответчику Кузьмину И.В.
Земельный участок площадью 858 кв.м.  по адресу: <АДРЕС>  для размещения индивидуального жилого дома принадлежал Кузьмину И.В. Дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> является литерой дома <НОМЕР> по указанному адресу  и представляет собой трехэтажное здание, на первом этаже которого расположены гаражи. 
Поскольку договор купли-продажи от <ДАТА> признается исполненным,  у истицы Барабашевской Ю.А. возникло право имущественного требования нежилого помещения - гаража <НОМЕР> площадью  24,1 кв.м., расположенного на первом этаже данного дома, в связи с чем за ней следует признать право собственности  на 65/1000 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС> (общая площадь <АДРЕС>,9 кв.м., площадь гаража <НОМЕР> составляет 24,1 кв.м.).
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу  ст.245 ГК РФ если  доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента  заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.  
При указанных обстоятельствах считаю возможным перераспределить доли в праве обще долевой собственности на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> следующим образом:  закрепить за Барабашевской Ю.А. право собственности на 65/1000 доли,  оставить за Кузьминым И.В. - 456/1000 доли в праве общедолевой собственности.
При этом доли остальных сособственников (третьих лиц) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не изменяются и остаются прежними.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барабашевской <ФИО1> к Кузьмину <ФИО2> о признании договора купли продажи исполненным и перераспределении  долей в праве общей собственности на жилой дом  удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 23.03.2010 г., заключенный между Барабашевской <ФИО13> и Кузьминым <ФИО14>, исполненным ипризнать за Барабашевской <ФИО13> право собственности на 65/1000 доли в праве собственности на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>.
Перераспределить доли в праве обще долевой собственности на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> следующим образом:  закрепить за Барабашевской <ФИО13>  право собственности на 65/1000 доли,  оставить за Кузьминым <ФИО14> - 456/1000 доли в праве общедолевой собственности.
Мотивированное решение  изготовлено 29.03.2013 г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г.Пензы через мирового судью в течение месяца, начиная с 30.03.2013 г. МИРОВОЙ СУДЬЯ: С.Г.ДЯТЛОВА