Решение по гражданскому делу
      	

Р Е Ш Е Н И Е                                                  5-636/2012
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года                                                            г. Ахтубинск Астраханской области
Суд в составе: председательствующего: И. О. Мирового судьи судебного участка № 2 ЗАТО г. Знаменск, Астраханской области - Мирового судьи судебного участка № 3 Ахтубинского района, Астраханской области Кудуховой Е.П., при секретаре: Чуриной О.В., 
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске гражданское дело по иску Мирошникова В.А. к администрации Муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области», о взыскании произведенных затрат на текущий ремонт квартиры, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Мирошников В.А. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика произведенных им затрат на текущий ремонт квартиры, в обоснование указав, что <ДАТА> ему на состав семьи из <НОМЕР> человек была предоставлена ответчиком квартира <НОМЕР>, в доме <НОМЕР>, по <АДРЕС>, что подтверждается договором найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА> Предоставленная ему квартира не была отремонтирована, он вселился в эту квартиру и произвел текущий ремонт, за счет собственных средств. Затраты на проведение ремонта и покупку материалов составили … руб. … коп. Он обратился в администрацию ЗАТО Знаменск с заявлением о возмещении понесенных на текущий ремонт затрат. <ДАТА> администрацией ЗАТО Знаменск в адрес истца был направлен отказ, обоснованный отсутствием норм действующего законодательства, устанавливающих порядок и возможность возмещения расходов по ремонту жилых помещений, понесенных нанимателями за счет собственных средств. Однако обслуживающей организацией ему была предоставлен акт приемки работ по текущему ремонту <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которой предыдущим квартиросъемщиком стоимость не произведенного ремонта была оплачена в размере … руб. … коп. Просит взыскать с ответчика денежные средства, затраченные им на проведение текущего ремонта, в сумме … руб. … коп., которые были выплачены предыдущим квартиросъемщиком ответчику для проведения этого же текущего ремонта, а тот в свою очередь неосновательно сберег эти денежные средства, расходы на оплату государственной пошлины в сумме … руб. … коп.
В судебное заседание истец Мирошников В.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на заявленных исковых требованиях в полном объеме. Просит взыскать с ответчика денежные средства, затраченные им на проведение текущего ремонта, в сумме … руб. … коп., которые были выплачены предыдущим квартиросъемщиком ответчику для проведения этого же текущего ремонта, а тот в свою очередь неосновательно сберег эти денежные средства, расходы на оплату государственной пошлины в сумме … руб. … коп. 
Представитель ответчика администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению представителя <ФИО1>, действующей на основании доверенности от <ДАТА>, сроком действия три года, представитель просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, так как действующее законодательство не предусматривает возможности выплаты стоимости произведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения при вселении за счет средств муниципального бюджета.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2-4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 65 ЖК РФ, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.
   В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
   В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: проводить текущий ремонт жилого помещения.
   В перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателя, утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, входят окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, оклейка стен и потолков обоями, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., замена и ремонт покрытий полов.
   В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
  На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. п. 2, 3, 4, 9 и 10 п. 8 Порядка приема и передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск, утвержденного Постановлением администрации Муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» от 30.12.2011 года № 2071, при расторжении договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения: наймодатель или уполномоченное им лицо осуществляет прием жилого помещения от нанимателя путем осмотра жилого помещения, составляет акт производства работ текущего ремонта (приложение № 2) в <НОМЕР> экземплярах; наниматель обязан оплатить стоимость непроизведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, согласно акта производства работ текущего ремонта, или произвести указанный ремонт, оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; передача  наймодателю или уполномоченному им лицу жилого помещения нанимателем осуществляется по акту сдачи жилого помещения (приложение № 3) после осуществления мероприятий, предусмотренных подпунктом 3 пункта 8 настоящего Порядка. Расчет стоимости непроизведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения производится по сборникам Территориальных единичных расценок на строительные работы. Принимаемое от нанимателя жилое помещение должно соответствовать санитарно-техническим требованиям и находиться в удовлетворительном состоянии. 
В судебном заседании было установлено, что <ДАТА> ему на состав семьи из <НОМЕР> человек была предоставлена ответчиком квартира <НОМЕР>, в доме <НОМЕР>, по <АДРЕС>, что подтверждается договором найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА> Предоставленная ему квартира не была отремонтирована, он вселился в эту квартиру и произвел текущий ремонт, за счет собственных средств. Затраты на проведение ремонта и покупку материалов составили … руб. … коп. Он обратился в администрацию ЗАТО Знаменск с заявлением о возмещении понесенных на текущий ремонт затрат. <ДАТА> администрацией ЗАТО Знаменск в адрес истца был направлен отказ, обоснованный отсутствием норм действующего законодательства, устанавливающих порядок и возможность возмещения расходов по ремонту жилых помещений, понесенных нанимателями за счет собственных средств. Однако обслуживающей организацией ему была предоставлен акт приемки работ по текущему ремонту <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которой предыдущим квартиросъемщиком стоимость не произведенного ремонта была оплачена в размере … руб. … коп. Ответчик в свою очередь, переданные предыдущим нанимателем денежные средства, не использовал для производства текущего ремонта в спорной квартире, в связи, с чем истец понес убытки, а ответчик неосновательно сберег денежные средства в сумме … руб. … коп. 
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не обязан выплачивать истцу денежные средства в сумме … руб. … коп. в счет возмещения истцу убытков, понесенных при проведении текущего ремонта в спорной квартире, ввиду того, что действующее законодательство не предусматривает возможности выплаты стоимости произведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения при вселении за счет средств муниципального бюджета, не могут быть приняты судом. Поскольку, Администрация МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» получив от предшествующего квартиросъемщика вышеуказанной квартиры денежные средства на проведение необходимого текущего ремонта, указанного в акте приемки работ по текущему ремонту <НОМЕР> от <ДАТА> в сумме … руб. … коп., предназначенные для проведения текущего ремонта в квартире <НОМЕР>, в доме <НОМЕР>, по <АДРЕС>, в последующем не произвела текущий ремонт в спорной квартире, что не зависело от наличия или отсутствия заявления истца о необходимости такого ремонта, так как ответчик принял от бывшего нанимателя квартиру без текущего ремонта и получил деньги для проведения этого ремонта, в свою очередь новый наниматель этой квартиры за свой счет произвел текущий ремонт, понес убытки, а ответчик, таким образом, неосновательно сберег денежные средства, предназначенные для проведения текущего ремонта в квартире истца. Доводы ответчика о том, что в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, администрация не вправе компенсировать физическому лицу, являющемуся нанимателем квартиры, стоимость выполненных им работ по текущему ремонту, суд считает несостоятельными, так как истцом заявлены требования о возмещении ему убытков за счет тех денежных средств, которые были неосновательно сохранены ответчиком. 
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 1102 ГК РФ, учитывая, что истец <ДАТА> вселился в квартиру, которая предыдущим нанимателем была сдана без проведенного там необходимого текущего ремонта, а ответчик позволил этому нанимателю выехать из жилого помещения без выполнения необходимых ремонтных работ, а, получив оплату стоимости ремонтных работ и материалов, не провел соответствующий ремонт, в связи с чем, истец был вынужден проводить текущий ремонт на собственные средства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения затрат на проведение текущего ремонта денежные средства в сумме … руб. … коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные последним по чеку ордеру от <ДАТА> судебные расходы - расходы на оплату государственной пошлины в сумме … руб. … коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 67, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст. ст. 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Мирошникова В.А. к администрации Муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области», о взыскании произведенных затрат на текущий ремонт квартиры, судебных расходов, удовлетворить.
           Взыскать с администрации Муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в пользу Мирошникова В.А. неосновательно сбереженные денежные средства, предназначенные для проведения текущего ремонта, в сумме … руб. … коп., судебные расходы - расходы на оплату государственной пошлины в сумме … руб. … коп., всего … (…) рублей … (…) копеек.
            Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Ахтубинский районный суд Астраханской области через мирового судью. Решение принятои отпечатано в совещательной комнате на компьютере.


            Мировой судья: