Решение по гражданскому делу
      	

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года                                                                                           г. Самара

Мировой судья судебного участка № 30 Самарской области Грищенко Э.Н., при секретаре Еремеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/13 по иску ТСЖ «Шале» к Никитину <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы,

Установил:

ТСЖ «Шале» обратилось к мировому судье судебного участка №30 Самарской области с заявлением к Никитину Е.М<ФИО2> о взыскании задолженности по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы, в обоснование указывая, что Никитин М.В. является собственником квартиры <НОМЕР>, <АДРЕС> по <АДРЕС> Б в <АДРЕС>, общей площадью 89,7 кв.м. <ДАТА2> в коттеджном поселке «Шале» произошел провал в асфальтобетонном покрытии участка внутриквартального проезда, в результате чего были выявлены повреждения подземных коммуникаций и разрушение покрытия проезжей части дороги. Привлеченная экспертная организация ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» провела техническое обследование и выдала техническое заключение для определения перечня и объема работ по восстановлению. На основании технического заключения ТСЖ «Шале» был заключен договор подряда со специализированной строительной организацией ООО «ОВК» на выполнение ремонтных работ системы водоснабжения и канализации в соответствии с подготовленной сметой, а также дополнительных работ в соответствии с дополнительным соглашением к договору подряда. Общая стоимость работ составила 776 778 рублей 97 копеек.  Доля Никитина М.В. в общих затратах на ремонтные работы составила 5919 рублей 30 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия, однако, до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке. На основании вышеизложенного просят взыскать с ответчика задолженность по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы в размере 5919 рублей 30 копеек, судебные расходы в размере 200 рублей  и 400 рублей в счет оплаченной государственной пошлины.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил,  просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.   
        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки  в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки  и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 
   Изучив материалы дела, судья приходит к следующему.
            Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик Никитин М.В. является собственником квартиры, расположенный по адресу: г.Самара, <АДРЕС> район, <АДРЕС> Б, <АДРЕС>, общей площадью 89,7 кв.м. (л.д.90). 
            В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
            Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента начала фактического использования жилого помещения.
            В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
            В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
            Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
            На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан   нести   расходы   на   содержание   принадлежащего   ему   помещения,   а   также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
            Часть 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
             <ДАТА2> в коттеджном поселке «Шале» произошел провал в асфальтобетонном покрытии участка внутриквартального проезда, в результате чего были выявлены повреждения подземных коммуникаций и разрушение покрытия проезжей части дороги. 
Привлеченная экспертная организация ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» провела техническое обследование и выдала техническое заключение для определения перечня и объема работ по восстановлению (л.д.5-16). 
 На основании технического заключения ТСЖ «Шале» был заключен договор подряда со специализированной строительной организацией ООО «ОВК» на выполнение ремонтных работ системы водоснабжения и канализации в соответствии с подготовленной сметой, а также дополнительных работ в соответствии с дополнительным соглашением к договору подряда. Общая стоимость работ составила 776 778 рублей 97 копеек.  
Согласно справке выданной ТСЖ «Шале», Никитин М.В. не является членом ТСЖ «Шале» (л.д.91), однако, согласно договора <НОМЕР>) по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале» от <ДАТА3>, Никитин М.В. согласился вносить плату за жилое помещение, которое включает в себя плату за услуги и работы по содержанию общего имущества, включая облуживание инженерных сетей общего пользования по которым заказчику (Никитину М.В.) предоставляются коммунальные услуги, системы видеонаблюдения, ливневой канализации, затраты на уличное освещение поселка, освещение и теплоснабжение помещений общего пользования, услуги по обеспечению пропускного режима, вывозу бытового мусора, иные затраты, работы и услуги, связанные с содержанием общего имущества, в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. 
   В соответствии с п. 2.1 Договора <НОМЕР>) по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале» от <ДАТА3> в состав общего имущества входит обслуживание одного жилого/нежилого помещения сети водоснабжения и канализации, электроснабжения, ливневой канализации, сети связи, места проезда и стоянки автомобилей, пешеходные дорожки, зоны отдыха, элементы озеленения и благоустройства, детские площадки, общее ограждение территории поселка, системы уличного освещения поселка, система видеонаблюдения поселка, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства коттеджного поселка объекты и места общего пользования, расположенные на его территории, а также имущество, отнесенное действующим законодательством к общему имуществу собственников жилых помещений (л.д.73-76).  
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым по квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 
Согласно технического заключения ООО НПО «ЭкспертСтройПроект», а также представленной сметы доля Никитина М.В. в общих затратах на ремонтные работы составила 5919 рублей 30 копеек.
            В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска. 
            Оплату коммунальных услуг, а также иных затрат ответчик вносит  на счет ТСЖ «Шале», таким образом,ТСЖ «Шале» вправе требовать в судебном порядке с собственника жилого помещения плату за взимаемые дополнительные расходы, при этом взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы в размере 5919 рублей 30 копеек.
В силу  ст. 98 ГПК РФ  возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права, судебные расходы. К ним относятся расходы на истребование сведений, необходимых для реализации своего права.
Истец в целях реализации своего права  оплатил услуги по предоставлению информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в размере 200 рублей, суд принимает понесенные истцом расходы необходимыми, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика (л.д.62). 
   В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 400 рублей. 

 Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198, 235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

            Исковые требования Товарищества собственников жилья «Шале» удовлетворить.
            Взыскать с Никитина <ФИО3> в пользу Товарищества собственников жилья «Шале» задолженность по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы в размере 5919 рублей 30 копеек, судебные расходы в размере 200 рублей и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 6519 рублей 30 копеек.
            
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения мировому судье судебного участка № 30 Самарской области в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 30 Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Мотивированное решение изготовлено 06.05.2013 годав совещательной комнате. 

Мировой судья                                              (подпись)                                           Э.Н.Грищенко

Копия верна:
Мировой судья
Секретарь