Решение по гражданскому делу
      	

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2013 года                                                    г. Пушкино

Мировой судья 311 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области Чиркина Т.А. при секретаре Латыповой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева В.М. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА2> между Мальцевым В.М. и ООО «АльфаБест-Пушкино» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.9-14), согласно которому последнее обязалось в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <АДРЕС> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 
Истец Мальцев В.М. обратился в суд с иском к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании убытков и компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец Мальцев В.М. иск поддержал и пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В указанный в договоре срок - до 31.12.2012г. - ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры - не исполнены. В связи с этим он вынужден проживать в арендуемом жилом помещении, за что в период с января по март 2013г. им оплачено собственнику 45000 рублей. Считает, что данные убытки возникли по вине ответчика и просит их взыскать с него в свою пользу. Кроме того, он испытывает нравственные страдания в связи с невозможностью проживания в собственном жилом помещении, в связи с чем просит взыскать с ответчика также компенсацию морального вреда в размере 45000 рублей. За подачу иска в суд им была оплачена госпошлина в сумме 1550 рублей, которую также просит взыскать с ответчика.
Представитель ответчика - ООО «АльфаБест-Пушкино» - по доверенности Зметный Б.Л. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ответчиком действительно не исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства по договору от <ДАТА2> в предусмотренный в нем срок. Однако по объективным причинам срок ввода в эксплуатацию дома был изменен с 4 квартала 2012г. на 2 квартал 2013г., о чем истец был уведомлен письмом, направленным по месту его жительства, указанному в договоре. Вместе с уведомлением истцу было предложено заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, чего он не сделал до настоящего времени. В связи с отказом от внесения изменений в договор долевого участия в строительстве истцу также было предложено расторгнуть договор с ООО «АльфаБест-Пушкино» с выплатой соответствующих денежных средств. Пояснил, что истцом в заявлении неверно указан срок передачи квартиры, который составляет два месяца после введения дома в эксплуатацию, последний, в свою очередь, определен, как 4 квартал 2012г. Таким образом, право на возмещение связанных с этим убытков истец имел бы не с января, а с марта 2013г. Кроме того, считал, что истцом не представлено суду достаточных доказательств, подтверждающих причинение ему ущерба в указанном размере, а также физических и нравственных страданий для возмещения компенсации морального вреда. Просил в иске Мальцеву В.М. отказать.
Изучив материалы настоящего дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства…
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не позднее предусмотренного договором срока (ст. 8 ФЗ).
В силу ст. 10 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать или использующий, приобретающий, заказывающий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что <ДАТА2> между Мальцевым В.М. и ООО «АльфаБест-Пушкино» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.9-14), согласно которому последнее обязалось в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <АДРЕС> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 
Согласно п.1.2 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года.
В соответствии с п.6.1 застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по вышеуказанному договору по передаче объекта долевого строительства и, как следствие, причинение этим убытков, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» 45000 рублей в счет возмещения убытков, понесенных им в связи с арендой жилого помещения за период с января по март 2013г. включительно.
Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал то обстоятельство, что до настоящего момента ООО «АльфаБест-Пушкино» не исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства по договору от <ДАТА2>, пояснил, что по объективным причинам срок ввода в эксплуатацию дома был изменен с 4 квартала 2012г. на 2 квартал 2013г., о чем истец был уведомлен письменно.
Таким образом, факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, а именно, квартиры, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При этом письменное уведомление ответчиком истца об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию ни по действующему законодательству, ни по договору между сторонами не является основанием для освобождения застройщика от ответственности в виде уплаты неустойки и возмещения потребителю причиненных убытков в полном объеме.
В обоснование заявленных требований истцом предоставлен договор аренды, заключенный им 30.09.2011г. с собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС> - <ФИО1> (л.д. 55-57), согласно которому ему в аренду для проживания передана вышеуказанная квартира, плата за аренду которой составляет 15000 рублей в месяц, срок договора аренды установлен сторонами с 12.10.2011г. и продлен до 01.06.2013г. (л.д. 27-30).
Кроме того, истцом предоставлены копии платежных квитанций об оплате им на имя <ФИО1> денежных сумм в общем размере 45000 рублей в январе, феврале и марте 2013г. (л.д. 31-32). 
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Доводы представителя ответчика о недействительности указанного выше договора аренды не обоснованны, так как судом установлено, что данный договор никем не оспорен, сторонами не расторгнут, доказательств признания его недействительным у суда также не имеется.
Каких-либо доказательств в обоснование заявленных возражений ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ, согласно которым судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части возмещения ему понесенных убытков.
В то же время суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика убытков подлежат удовлетворению в части, так как согласно заключенному между сторонами договору срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, являющегося объектом строительства, определен, как 4 квартал 2012 года, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства составляет два месяца с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
С учетом положений ст. 192 ГК РФ, согласной которой срок, исчисляемый кварталами года, истекает в соответствующее число последнего месяца срока, последним днем срока, установленного для ввода дома в эксплуатацию по договору, в данном случае является 31.12.2012г. Соответственно, срок передачи квартиры ответчиком истцу истекает к 01.03.2013г. С указанной даты право истца считается нарушенным, и у него возникает право на возмещение убытков, сумма которых составит 15000 рублей, понесенных им в связи с оплатой арендуемого жилья в марте 2013г. В остальной части требования истца о взыскании в качестве убытков арендной платы за январь и февраль 2013г. в размере 30000 рублей подлежат отклонению.
Истец также просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 45000 рублей, ссылаясь в обоснование данных требований на причинение ему нравственных страданий, вызванных тем, что он вынужден проживать в арендуемом жилом помещении, претерпевать в связи с этим определенные неудобства.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяет правила компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя по договору участия в долевом строительстве, установлен судом, требования Мальцева В.М. о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
С учетом степени разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. 
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 24-26, 48-49) в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу последнего, а именно, в сумме 8500 рублей (17000 руб. /2). 
Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 1550 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
С учетом изложенного с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу Мальцева В.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1165 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.  12,56, 98,  194-199 ГПК РФ, суд 
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мальцева В.М. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу истца Мальцева В.М. 15000 рублей в счет возмещения убытков, 2000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1165 рублей, а всего 26665 (двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований истца Мальцева В.М. о взыскания с ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» убытков в сумме 30000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 43000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 385 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                  Чиркина Т.А.
В окончательной форме решение изготовлено 22.04.2013г.
Мировой судья                                                                   Чиркина Т.А.