Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2 -600/2012 год















 З А О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е
 Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года                                                                           город Тверь

Мировой судья судебного участка № 3 Заволжского района города Твери Голосова Е.Ю.,
при секретаре Бобковой Е.Б., 
с участием представителя истца Гимадеевой Л.Р., действующей на основании доверенности от <ДАТА2>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ООО «Современные коммунальные системы» к Балаяну О. Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился к мировому судье с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. <ДАТА3> истец приступил к исполнению своих обязанностей, как управляющая компания по управлению многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА4> Истец надлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по договору. Претензий со стороны ответчика в адрес управляющей компании за период управления не поступало. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» глава 4, п. 19 «д», собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно договору об управлении многоквартирным домом истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладельцам и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п. 4.1.13 договора управления многоквартирным домом истец производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги. Однако до настоящего времени оплата ответчиком не производится. По состоянию на 01 октября 2012 года за ответчиком образовалась задолженность за период с 01 октября 2011 года по 01 октября 2012 года в размере 15 808 руб. 05 коп., а также пени за просрочку оплаты 840 руб. 48 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2011 года по 01 октября 2012 года, пени за просрочку платежей в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 665 руб. 94 коп. 
В судебном заседании представитель истца Гимадеева Л.Р., действующая на основании доверенности от <ДАТА2>, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.  
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;  из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;  в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;  из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;  вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией карточки счета, справкой с места жительства, ответчик Балаян О.Р. является собственником квартиры <АДРЕС> и проживает в данной квартире. 
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник  несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.290 ГК РФ внутридомовые инженерные коммуникации, места общего пользования, придомовая территория   относится к имуществу собственника квартиры, которое находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. На основании ст.249 ГК РФ издержки по содержанию и сохранению имущества находящегося в общей долевой собственности несет собственник. 
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является для граждан и организаций обязательной. 
Исходя из содержания ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как усматривается из договора управления многоквартирным домом от <ДАТА3> ООО «Современные коммунальные системы» осуществляет управление многоквартирным домом <АДРЕС>. 
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ч. 2 ЖК РФ). 
Таким образом, у истца имеются законные основания для предъявления данных требований к ответчику.
 Согласно расчету суммы задолженности, представленного истцом, ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 808 рублей 05 копеек. 
Представленный суду расчет размера задолженности сомнений в правильности не вызывает.   
Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты образовавшейся задолженности у суда не имеется. 
Так как ответчик своевременно не вносил плату за коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с него подлежат взысканию пени. 
Истец также просит суд взыскать с ответчика за просрочку платежей пени в размере 840 рублей 48 копеек. 
Указанная денежная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Госпошлина по данному иску составляет 665 рублей 94 копейки. Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,  мировой судья
                                                
Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования ООО «Современные коммунальные системы» к Балаяну О. Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.
Взыскать с Балаяна О. Р.  в  пользу ООО «Современные коммунальные системы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2011 года по 01 октября 2012 года в размере  15 808 рублей 05 копеек, пени в размере 840 рублей 48 копеек, государственную пошлину в размере 665 рублей 94 копеек, а  всего 17 314 (семнадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 47 копеек. 
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать мировому судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 3 Заволжского района г. Твери в Заволжский районный суд г. Твери в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Мировой судья                                                                       Е.Ю. Голосова
Заочное решение не вступило в законную силу.