Решение по гражданскому делу
      	

дело № 2-22/2013                                                                                                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

«01» марта 2013 года                                                                 с. Киргиз-Мияки 

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №2 по Миякинскому району РБ Шаймиева А.Х.при секретаре Коробкиной С.В.,
с участием: истца Магадиева А.Ф.  
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магадиева <ФИО1> к <АДРЕС> РайПО и <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :

          Магадиев А.Ф. обратился в суд с иском к <АДРЕС> РайПО и <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на каменно-кирпичное строение с деревянно-дощатым тамбуром нежилое,  <ДАТА> года постройки, общей площадью 64,8  кв. метров, с кадастровым номером <НОМЕР>, инвентарный номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> на том основании, что <ДАТА2> между <АДРЕС> РайПО в лице председателя правления <ФИО2> и <ФИО3> был заключен Договор продажи здания. В соответствии с данным договором он купил у <АДРЕС> РайПО вышеуказанный объект недвижимого имущества за 8500 рублей и НДС 1700 рублей, которые обязался  уплатить продавцу до <ДАТА3>
Данная сумма была оплачена,  обязательства по договору были выполнены. Данное здание (строение) было передано на постоянное пользование по Акту приема-передачи от <ДАТА4> Регистрация права собственности на данное строение в установленном порядке не была произведена. Он обратился к председателю правления для оформления договора в надлежащем порядке, где он посоветовал ему обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное здание, полагая, что в настоящее время единственный способ для узаконивания своих прав на него.
             После заключения вышеуказанного Договора, с целью зарегистрировать свое право собственности на купленное здание, самостоятельно начал подготовку необходимых документов, а также оформление  прав на земельный участок, на котором это здание  расположено и необходимый для его обслуживания. <ДАТА5> по его заказу <ОБЕЗЛИЧИНО> был изготовлен  Технический паспорт на указанное нежилое здание с инвентарным номером <НОМЕР>, получен Кадастровый паспорт  на это здание и на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>.
           
Он полагает, что поскольку  данное здание прошло государственную инвентаризацию, имеют инвентарный номер, после постройки было в установленном порядке принято в эксплуатацию, длительное время эксплуатировалось без каких-либо претензий со стороны соответствующих контролирующих органов, расположено на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, оно не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, здание не имеет.
          Магадиев А.Ф., обосновывая свои требования на нормах ст.ст. 8, 12, 131, 218,  551 ГК РФ и ст.28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »,  просит признать за ним право собственности на указанное здание, установив, что решение суда о признании за ним права  собственности на вышеуказанное нежилое здание будет являться основанием для регистрации его права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
           В судебном заседании Магадиев А.Ф. подтвердил изложенное, исковыве требования поддержал в полном объёме просит признать за ним права собственности на данное строение.
          Представитель <АДРЕС> РайПО в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, от председателя совета поступила справка из которой следует, что данное здание с 1968 по 1993 года стояло на их балансе, в 1993 году списано с баланса и в 2000 году продано Магадиеву А.Ф., он полностью рассчитался, претензий к нему не имеют. Иных заявлений и ходатайств не поступало.
          Представитель <ОБЕЗЛИЧИНО> в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, суду представили заявление в котором глава СП <ФИО4> просит дело рассмотреть без их участия, с иском согласны.
          В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, суд определил в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия.
           Выслушав истца, исследовав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск Магадиева А.Ф. о признании права собственности законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
           В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное )  лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права. В силу требования п. 3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.
           Выясняя вопрос о наличии и характеристиках спорного здания, судом были исследованы следующие документы.          
           Исследовав в судебном заседании Технический паспорт на нежилое здание с инвентарным номером <НОМЕР>, составленный по состоянию на <ДАТА6> <АДРЕС> территориальным участком <АДРЕС> межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Республики <АДРЕС> «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ»,  и соответствующий ему Кадастровый паспорт здания от <ДАТА7>, выданный территориальным отделом по <АДРЕС> району филиала  ФГБУ «ФКП Росреестр» по Республике <АДРЕС>, суд установил, что по адресу: <АДРЕС> 6 действительно имеется в наличии одноэтажное каменно кирпичное нежилое здание с деревянно-дощатым литер «Аа»,   <ДАТА> года постройки, общей площадью 64,8  кв. метров, кадастровый номер <НОМЕР>, расположенное на земельном участке населенных пунктов.
          Исследуя вопрос о происхождении указанного выше нежилого здания суд установил следующее.
          Здание построено в <НОМЕР> году хозяйственным способом, согласно справки <АДРЕС> РайПО здание стояло на балансе с 1968 по 1993 год, что подтверждается книгой по счету <НОМЕР> «основных средств» <АДРЕС> РайоПО и справкой <ОБЕЗЛИЧИНО>с, что действительно здание по данному адресу по учетам Администрации принадлежит <АДРЕС> РайПО.
          Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество по состоянию на <ДАТА8> <НОМЕР> запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости <АДРЕС> 6 кадастровый номер <НОМЕР> - отсутствуют.
          
           Исследуя вопрос о правомерности приобретения Магадиевым А.Ф. спорного объекта недвижимости суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
           К исковому заявлению приложена копия Договора продажи здания, заключенного между <ФИО3> и председателем правления <АДРЕС> РайПО <ФИО2> <ДАТА9>,  из содержания которого следует, что <АДРЕС> РайПО продает, а Магадиев А.Ф. покупает здание <ОБЕЗЛИЧИНО> <АДРЕС> за 8500 рублей и НДС 1700 рублей путем внесения наличных до <ДАТА10> 
           В подтверждение исполнения исследованного выше  Договора Магадиевым А.Ф. суду представлены квитанции к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА11> и <НОМЕР> от <ДАТА12>,  Акт приема-передачи от <ДАТА13>, из содержания которого следует, что указанное в вышеуказанном Договоре нежилое здание площадью 64,8 кв.м. расположенного по адресу: <АДРЕС> 6 переданно в постоянное пользование.
          Изложенное свидетельствует о том, что между <АДРЕС> РайПО и <ФИО3> был заключен и надлежаще исполнен договор купли-продажи указанного в иске объекта недвижимого имущества - нежилого здания. Оснований для признания данной сделки недействительной у суда нет.
          Все  исследованные  в  судебном заседании документы суд считает достоверными и сомнений в их подлинности у суда нет.
          До настоящего времени переход права собственности по Договору продажи от <ДАТА9> и право собственности Магадиева А.Ф. на указанное в иске нежилое здание не зарегистрированы в <ОБЕЗЛИЧИНО> «Росреестр».
Как пояснил Магадиев А.Ф. он, являясь добросовестным приобретателем, не смог в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности от <АДРЕС> РайПО по Договору и осуществить согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию своего права собственности на указанный объект недвижимого имущества по своей вине. 
В силу требований ст.28 122-ФЗ  от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 30.12.2012 г.) - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст.131 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствии с решением суда. 
          Требования о взыскании судебных расходов сторонами дела не заявлялись.
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Магадиева <ФИО1> к <АДРЕС> РайПО и <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить полностью. 
          Признать за Магадиевым <ФИО5>, <ДАТА16> рождения, уроженца г. <АДРЕС> области, паспорт гражданина Российской Федерации серии <НОМЕР> <НОМЕР>, выданный <ДАТА17> <АДРЕС> РОВД Республики <АДРЕС> (код подразделения <НОМЕР> проживающего в селе <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, 35, - право собственности на каменно-кирпичное строение с деревянно-дощатым тамбуром нежилое здание,  <НОМЕР> года постройки, общей площадью 64,8  кв. метров, кадастровый номер <НОМЕР>, (инв. № <НОМЕР>), расположенное по адресу: <АДРЕС>.
          Установить, что решение суда о признании за Магадиевым <ФИО5>, права  собственности на вышеуказанное нежилое здание является основанием для регистрации его права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».      
              
          Решение может быть обжаловано в Миякинский районный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня его вынесения, через мирового судью.

Мировой судья                                                             Шаймиев А.Х.