Решение по гражданскому делу
      	

Дело <НОМЕР>
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. ... области                                            <ДАТА1>
Мировой судья с/у ... района ... области Кубрина Л.В.,
при секретаре <ФИО1>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкина А. Я. к администрации Каргалейского сельского совета о признании права собственности на жилое помещение,
установил:

Белкин А.Я. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. 
В судебном заседании истец свои исковые требования  поддержал полностью.
Из  искового заявления и объяснений  истца в судебном заседании  вытекает следующее: <ДАТА2> между Белкиным А.Я. и <ФИО2>, действующей на основании доверенности от имени  ПК «...  был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры в трехквартирном одноэтажном жилом доме,   расположенном по адресу: ... область, ... район, с. .... Как следует из договора, указанная квартира продана за <НОМЕР> рубля. Оплату за указанное имущество <ФИО3> произвел полностью. Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом. В настоящее время для юридического оформления данной собственности <ФИО3> обратился ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, но ему было отказано в регистрации помещения по тем основаниям, что договор не был зарегистрирован в исполнительном Комитете ... сельского совета народных депутатов- по месту нахождения квартиры,  поэтому у него не возникло право собственности на эту недвижимость. Кроме того, имеются расхождения в указании площади квартиры, площадь, указанная в договоре не соответствует данным Технического и Кадастрового паспорта здания, в договоре не указано точное местонахождение объекта. Истец просит суд признать за ним право собственности на данную недвижимость. О том, что необходимо было зарегистрировать договор в сельском совете, Белкин не знал, указанную квартиру он не переделывал, она находится в том виде, как он ее купил, считает, что расхождение в указании площади произошло из-за неточности замеров при покупке, в договоре не указана улица, на которой расположена его квартира, так как наименование улиц в то время не было. Продавец квартиры по договору ПК «... прекратил свое существование в результате реорганизации и последующего банкротства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по иску, Белкина В.Н. просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру за ее мужем Белкиным А.Я..
          Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение иска полагает на усмотрение суда.
          С согласия  истца, ответчика дело рассмотрено в отсутствие   третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области.
          В судебном заседании представитель ответчика- глава администрации Каргалейского сельсовета <ФИО4> иск признала полностью, подтвердив, что Белкины владеют квартирой законно, никаких перепланировок не производили, квартиру не подстраивали.
          Свидетель <ФИО5><ФИО6> пояснила, что договор по доверенности от ПК «... о покупке-продаже квартиры с Белкиным заключался через нее. Утверждает, что это та самая квартира, которую ПК «... продал Белкину, точных замеров в то время не производилось, поэтому площадь в договоре не соответствует площади указанной в Кадастровом паспорте.
          Из договора купли-продажи следует, что <ДАТА2>   между Белкиным А.Я. и <ФИО2>, действующей на основании доверенности от имени  ПК «...  был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры в трехквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу:  с. ...,  полезной площадью <НОМЕР> кв.м., в т.ч. жилой <НОМЕР> кв.м. с сараем при нем, расположенный на участке <НОМЕР>. Указанная квартира продана за <НОМЕР> рубля, /л.д<НОМЕР>/.
         По данным выписки из решения Комитета местного самоуправления ... сельсовета ... района ... области <НОМЕР> от <ДАТА3> домовладению Белкина А.Я. присвоен адрес: ... область, ... район, ..., /л.д<НОМЕР>/.
        Согласно сообщению ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на объект недвижимого имущества по адресу:  ... область, ... район, село ..., улица ... не зарегистрировано.
        В деле имеются копии кадастрового и технического паспорта от <ДАТА> года за <НОМЕР> на жилое помещение, расположенное по адресу: ... область, ... район, село ..., улица ..., <НОМЕР> Согласно данных паспортов, общая площадь помещения- <НОМЕР> кв. метра, в том числе жилая - <НОМЕР> кв.метра, /л.д.<НОМЕР>/.
        В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома / части дома /, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
        Из изложенного следует, что Белкин А.Я. должен был зарегистрировать договор в сельском Совете, однако он этого не сделал.
        В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
        Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.
        Анализируя вышеизложенное, суд считает установленным, что Белкин А.Я. купил у п/к «... квартиру,  расположенную в трехквартирном доме по адресу: с. ... района ... области, по ул. ...,...,  общей площадью, согласно данных Кадастрового и Технического паспорта,  <НОМЕР> кв.м. и в т.ч. жилой- <НОМЕР> кв.м., которая ему передана и фактически является на данный момент его собственностью, то есть, сделка по купле-продаже состоялась. Как установлено в судебном заседании, расхождение в указании площади произошло из-за неточности замеров при продаже. Отсутствие в договоре отметки о регистрации договора препятствует Белкину в осуществлении государственной регистрации права собственности на приобретенное им  имущество, то есть, нарушает его право, поэтому судья находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
        Руководствуясь ст. 218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Р  Е  Ш  И  Л:

        Признать за Белкиным А.Я. право собственности на    помещение, расположенное в трехквартирном одноэтажном жилом доме  по адресу: ... область, ... район, село ..., улица ..., общей площадью <НОМЕР> кв. метра, в том числе жилой- <НОМЕР>   кв. метра.
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... районный суд через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения.


Мировой судья                   <ФИО7>