Решение по гражданскому делу
      	

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнечный                                                                                                         22 мая 2013г.

Мировой судья судебного участка № 62 Солнечного района Хабаровского края Татунь Н.Н.,
С участием представителя ответчиков - адвоката Герасимовой М.С., действующей на основании ордера <НОМЕР> от 21.05.13г.,
при секретаре Столяровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья «С» к Звереву С.Ю. и Зверевой Е.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию, ремонту жилья,  коммунальные услуги и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :
            Истец  ТСЖ «С» обратился в суд с исковым заявлением к Звереву С.Ю. и Зверевой Е.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию, ремонту жилья,  коммунальные услуги и взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указали, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, однако в неполном объёме производят оплату обязательных платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в пользу истца. В результате неоплаты данных платежей сумма долга ответчиков за период с января 2009г. по февраль 2013г. составила 37946,65руб., которые и просили взыскать с ответчиков, а также сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче  иска в размере 1338,40руб.
В судебное заседание представитель истца Баклашова М.Ю. не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объёме, представила письменное пояснение к иску, согласно которого, квартира по <АДРЕС> принадлежит на праве собственности Звереву С.Ю., Зверевой Е.А., <ФИО1> <ДАТА> рождения с <ДАТА3> Оплата ответчиками за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья производится частично на протяжении периода с января 2009 года по настоящее время. На сегодняшний день семья собственников не проживает в квартире, но сдает её в аренду за определенную плату, о чем имеется подтверждение из УВД отдела полиции <НОМЕР>. Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае это ТСЖ), ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Арендаторами является семья из трех человек, которые постоянно проживают в квартире, пользуются светом, водой, выносят мусор в мусорные баки. Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные и услуги. В соответствии с ч.ч.1,8,10 ст.156 ЖК РФ, ст.39 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ ни от выбранного способа управления многоквартирным домом и основана на законе - п.1 ст.39 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 289, 290, 291, ч.1 ст.292 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общие помещения дома, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из использования жилого помещения. Согласно п. 3,4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. На основании изложенного,  просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.  
Ответчики Зверев С.Ю. и Зверева Е.А. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Герасимовой М.С. С исковыми требованиями не согласны в полном объёме. Просили применить сроки исковой давности.
Представитель ответчиков Герасимова М.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что Зверев С.Ю. и Зверева Е.А. действительно являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> и понимают, что обязаны оплачивать расходы на её содержание. Однако с <ДАТА4> ответчик Зверев С.Ю., с <ДАТА5> ответчица Зверева Е.А., с <ДАТА6> их несовершеннолетняя дочь прописаны в <АДРЕС>, в связи с чем в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> никто не прописан, поэтому ответчики не должны производить оплату за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение по указанному адресу. Индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартире ответчиков не установлены. С апреля 2012г. ответчики по устной договорённости заселили в данную квартиру семью <ФИО2>, состоящую из 3-х человек, и с этого времени производят оплату всех услуг в полном объёме. Согласно произведённых ответчиками расчётов, они не имеют задолженности, которая предъявляется истцом, поскольку оплачивали все обязательные платежи. Кроме того, просила применить 3-х летний срок исковой давности, предусмотренный  ст.196 ГК РФ к правоотношениям, возникшим  до февраля 2010г., так как с иском истец обратился только в феврале 2010г. На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме. 
Мировой судья, изучив позиции сторон, материалы дела, приходит к следующему выводу.
ТСЖ «С» на основании Устава является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС>, созданное в целях распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными услугами собственников, арендаторов и нанимателей помещений. 
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР> от <ДАТА7> долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> являются ответчики Зверев С.Ю., Зверева Е.А. и несовершеннолетняя <ФИО1>.р. 
В соответствии со справкой о составе семьи от 20.05.13г. мировым судьёй установлено, что Зверева Е.А. с <ДАТА5>, Зверев С.Ю. с <ДАТА4>, <ФИО1> с <ДАТА6> прописаны по адресу: <АДРЕС>, что свидетельствует об отсутствии у них регистрации и не проживании в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>. 
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также  платы за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что предъявляемая истцом ко взысканию задолженность образовалась в связи с частичной неуплатой ответчиками  услуг по содержанию, ремонту жилья,  коммунальных услуг за период с 01.01.09г. по 01.02.2013г.  
Определяя требования истца, суд учитывает заявленное ответчиками и их представителем ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию, ремонту жилья,  коммунальные услуги,  исходя из положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которым исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, началом течения срока исковой давности следует признавать день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исковое заявление поступило в судебные органы 22 февраля 2013 года.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В судебное заседание мировым судьёй не установлено наличия обстоятельств, влекущих приостановление течения срока исковой давности в соответствии со ст. 202 ГК РФ, обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, предусмотренных ст. 203 ГК РФ, и обстоятельств уважительности причин пропуска срока исковой давности.
Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что ходатайство ответчиков и их представителя о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению к требованиям истца о взыскании задолженности за  услуги по содержанию, ремонту жилья,  коммунальные услуги, образовавшейся за период с 01.01.09г. по 01.02.10г. в связи с чем, в данной части исковых требований необходимо отказать, на основании пропуска срока исковой давности.
Кроме того, согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 
Согласно пункта 21 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. 
В соответствии с пунктом 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.
Из пояснений представителя ответчиков мировым судьёй установлено, что в квартире, принадлежащей им на праве собственности, не установлены квартирные приборы учёта холодной, горячей воды, сточных бытовых вод, в связи с чем, при расчёте коммунальных услуг необходимо применять вышеприведённые нормы законодательства, при анализе которых мировой судья приходит к выводу, что коммунальные услуги в виде горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, при отсутствии квартирных приборов учёта, начисляются на количество проживающих в помещении лиц.
Также судом учитываются положения п.86, п.87, п.90 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которым, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что плата за коммунальные услуги, в виде горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, может начисляться только на зарегистрированных граждан, или на граждан, факт проживания которых в жилом помещении установлен надлежащим образом. 
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 
Из представленной истцом справки из отдела полиции <НОМЕР> УМВД России по <АДРЕС> от 04.03.2013г. мировым судьё установлено, что по адресу: <АДРЕС> проживает семья <ФИО2> в количестве 3-х человек, что не оспаривается ответчиками, при этом из пояснений их представителя судом установлено, что указанные лица проживают в данном жилом помещении с апреля 2012г. Доказательств, указывающих на более длительные сроки проживания каких-либо лиц в данном жилом помещении, истцом не представлено.
Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что поскольку в период с 01.02.10г. по 01.04.12г. в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, никто не проживал и не был зарегистрирован, то ответчики не должны оплачивать услуги холодного водоснабжения и водоотведения по указанному адресу. 
Из представленного расчёта задолженности мировым судьёй установлено, что за период с 01.02.10г. по 01.04.12г. ответчикам начислена плата за коммунальные услуги (за вычетом холодного водоснабжения и водоотведения), содержание и ремонт жилья в размере 50947,46руб., при этом ответчиками оплачена сумма за указанный период в размере 60706,45руб.
Из представленного расчёта задолженности мировым судьёй установлено, что за период с 01.04.12г. (установленную дату заселения семьи <ФИО2>) по 01.02.13г. (дата, указанная в иске) ответчикам начислена плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в полном объёме с учётом 3-х проживающих лиц  в размере 40406,47., при этом ответчиками оплачена сумма за указанный период в размере 43290руб.
На основании вышеизложенного, мировой судья приходит к выводу, что у ответчиков отсутствует задолженность по оплате за услуги по содержанию, ремонту жилья,  коммунальные услуги, в связи с чем в исковых требованиях истца необходимо отказать.
В связи с тем,  что в части взыскания основного долга истцу отказано, судебные расходы также не подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :
  В удовлетворении исковых требований Товарищества Собственников Жилья «С» к Звереву С.Ю. и Зверевой Е.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию, ремонту жилья,  коммунальные услуги и взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 24.05.2013г.
Решение может быть обжаловано в Солнечный районный суд через мирового судью в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                   Н.Н.Татунь