Решение по гражданскому делу
      	

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

      р.п. Каргаполье Курганской области                                                   28 января 2013 года

Суд в составе:
 председательствующего мирового судьи судебного участка №7 Каргапольского района Курганской области Мамонтовой С.Г.,
 при секретаре Ананиной Т.Ю.,
 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/13 по иску ***1 в интересах  Банникова Анатолия Владимировича к Администрации Каргапольского поссовета Каргапольского района Курганской области, Анчуговой Варваре Деонисовнео признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
у с т а н о в и л:

             ***2, действующая на основании доверенности в интересах Банникова Анатолия Владимировича первоначально обратилась с иском в суд к Администрации Каргапольского поссовета Каргапольского района Курганской области, Анчуговой Варваре Деонисовне о признании права собственности на  нежилое помещение гараж *** в блоке гаражей *** и земельный участок, разрешенный для использования для размещения гаража, расположенные по адресу: ***, площадью *** кв.м. В обоснование иска указала, что ***2  ***3 купил у ***4 гараж *** во дворе дома *** по ул. ***, о чем был составлен договор в простой письменной форме. Покупая гараж документы у продавца ***4 на земельный участок под гаражом и сам гараж, находящийся в блоке гаражей отсутствовали.
            Представитель истца ***3 -***2, действующая на основании доверенности 66 АА 1584014 от ***3 в судебном заседании уточнила исковые требования просит признать право собственности на нежилое помещение гараж *** в блоке гаражей, расположенный по адресу: : ***, площадью *** кв.м, *** и в обоснование своих требований пояснила, что  у Анчуговой А.В. отсутствуют правоустанавливающие  документы на гараж, в связи с чем она уклоняется от государственной регистрации сделки в регистрирующих органах. С момента заключения договора ***2 Банников А.В. распоряжается указанным помещением гаража как собственным, провел там текущий ремонт и несет бремя его содержания. Представитель истца полагает, что  право собственности Банникова А.В. возниклона основании договора купли-продажи, и он обладает признаками добросовестного приобретателя. 
            Истец  Банников А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
            Ответчик Анчугова В.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, в котором также указала, что с исковыми требованиями Банникова А.В. согласна, не возражает против удовлетворения иска.
            Представитель ответчика Администрации Каргапольского поссовета Каргапольского района Курганской области - Глава Каргапольского поссовета ***5  в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал, что признает исковые требования о признании права собственности на гараж.
            В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Анчуговой В.Д., представителя ответчика - Администрации Каргапольского поссовета .
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит  к выводу, что требования представителя истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно  части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть  приобретено  другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 
Частью  1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.  
В соответствии  с частью  1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании  части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555  Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 235  Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 В судебном заседании установлено, что ***2 Банников А.В. купил у  Анчуговой В.Д. гараж *** во дворе дома *** по ***, за *** рублей, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи. Расчеты между покупателем и продавцом произведены   в полном объеме.
 Правоустанавливающие документы у  Анчуговой В.Д. на нежилое помещение - гараж отсутствовали. 
Как указал в судебном заседании представитель истца  и не оспаривается ответчиком Анчуговой В.Д. и представителем ответчика Администрации Каргапольского поссовета, с момента заключения договора Банников А.В. несет бремя содержания данного недвижимого имущества - помещения гаража. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, продавец помещения гаража уклоняется от государственной регистрации сделки в регистрирующих органах, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорное здание. 
            Однако, применительно к возникшему между  Анчуговой В.Д. и ***3 правоотношению, последний является добросовестным приобретателем ввиду надлежащего исполнения им условий договора от  ***4 В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, за ***3 не может быть признано право собственности не иначе как в судебном порядке.  
 Постановлением Администрации Каргапольского поссовета  Каргапольского района Курганской области   № 248 от ***5   помещению *** в блоке гаражей ***, ранее расположенному по адресу: *** присвоен адрес: ***.
Согласно Кадастровому паспорту помещения от ***6, выданному Каргапольским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект недвижимости - помещение нежилого здания гаража  *** в блоке гаражей, *** по ***, в *** имеет общую площадь *** кв.м. 
В силу уведомления *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области  ***-81 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствует запись на гараж, расположенный по адресу - ул. *** в ***. 
На балансе Каргапольского поссовета *** района данное недвижимое имущество не состоит.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.  
В силу ст.ст. 131,164 ГК РФ переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако, зарегистрировать свое право собственности на помещение гаража истец не может, в связи с отсутствием у ответчика Анчуговой В.Д. правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.  
            На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
            Согласно абз. 3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 
            Учитывая, что Банников А.В.  купил нежилое помещение - гараж, выполнил в полном объеме   обязанности  покупателя имущества, передав продавцу денежные средства  в счет оплаты, и приняв  гараж, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы  по его содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном  законом порядке, в ином порядке истцу  установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, суд полагает возможным признать за Банниковым А.В. право собственности на гараж.
   Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие  в законную силу судебные акты  являются основанием для государственной регистрации права собственности  на недвижимое  имущество  и сделок с ним. 
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ***1 в интересах  Банникова Анатолия Владимировича к Администрации Каргапольского поссовета Каргапольского района Курганской области, Анчуговой Варваре Деонисовнео признании права собственности на нежилое помещение - гараж , удовлетворить. 
Признать за ***3 право собственности на  гараж  *** в блоке гаражей, площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: Россия, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Каргапольский районный суд через мирового судью судебного участка № 7 Каргапольского района Курганской области в течение одного месяца.


Председательствующий                                                                               С.Г.Мамонтова