Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-999/2012г.
 Р Е Ш Е Н И Е
Именем  Российской  Федерации

г.Н.Новгород                                                                                                 14 декабря 2012 года

Мировой судья судебного участка №1 Канавинского района г.Н.Новгорода Шмырина Г.В. при секретаре Васиной В.С.
            Рассмотрев в открытом судебном заседании  в г.Н.Новгороде гражданское дело по иску <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании суммы
У с т а н о в и л:
            Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы.
            В обоснование своих исковых требований указала, что <ДАТА2> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения <НОМЕР>, согласно которому истец обязался предоставить ответчику в наем жилое помещение состоящее из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС>. Согласно п. 3.1.2. договора найма истец предоставляет ответчику в пользование квартиру, оборудование, и бытовые приборы в состоянии удовлетворяющем ответчика. Ответчик претензий к качеству  и комплектности передаваемого имущества не имел. По соглашению сторон договором устанавливается плата за наем квартиры и пользования имуществом в размере 11000,00 руб. ежемесячно, не позднее первого числа каждого месяца. Ответчик с <ДАТА3> прекратил оплату по договору. Просят суд взыскать с ответчика 33000,00 руб. плату за наем жилого помещения за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>
            Истец  в судебном заседании иск поддержала.
            Представитель истца по доверенности обладая полномочиями отказаться частично или полностью от исковых требований, уменьшить или увеличить исковые требования. Заявил суду ходатайство об уменьшении исковых требований на 11000,руб. за период с <ДАТА5> по <ДАТА4>
            Ответчик в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика по доверенности  исковые требования не признала в полном объеме.
Свидетель <ФИО3> пояснил суду, что за период с марта 2012г. по июнь 2012г. <ФИО2> исправно оплачивала договор найма. По устной договоренности со своей матерью <ФИО1>, деньги с <ФИО2> по договору найма забирал он ежемесячно, в первых числах месяца. В июле 2012г. и августе 2012г. ответчик отказалась платить деньги, мотивируя тем, что в занимаемом ею жилом помещении есть недостатки. В сентябре 2012г. он  к ответчику за деньгами не приходил. 
Выслушав  истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
         Согласно ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
            Согласно ст. 434 ГК РФ - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 425 ГК РФ - Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 671 ГК РФ - По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
            Согласно ст. 673 ГК РФ - Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
            Согласно ст. 674 ГК РФ - Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
            Согласно ст. 676 ГК РФ - Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
            Согласно ст. 678 ГК РФ - Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
            Согласно ст. 682 ГК РФ - Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 
Согласно ч. 2 указанной статьи. - Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно  ч.3 указанной ст. - Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
            Согласно ст. 15 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
            Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. Ответчик добросовестно исполнял обязанности по оплате найма жилого помещения до июля 2012г. В июля, августе и сентябре 2012г. ответчик не оплатил истцу плату за наем жилого помещения в сумме 33000,00 руб. Истец в судебном заседании изменил свои исковые требования, отказался от части иска. Просит суд взыскать с ответчика 22000,00 руб. за период - июль и август 2012г. Ответчик иск не признал.  Считает, что данное жилое помещение, имеет ряд недостатков, которые появились в процессе эксплуатации. А именно, упала гардина, на кухне отклеились обои, газовая плита пришла в негодность, в ванной комнате появилась течь воды. О чем ответчик уведомил истца. Истец в свою очередь принял меры по устранению недостатков. Согласно акта выполненных работ от <ДАТА6> произведена замена смесителя в ванной, акта обследования объекта от <ДАТА7> течи нет,  согласно договора подряда выполнена замена смесителя <ДАТА6> Газовая плита установлена новая, что подтвердил ответчик в судебном заседании.  Из пояснений <ФИО1> следует, что она настаивает на получении денежных средств по договору найма в сумме 11000,00 руб. ежемесячно, согласно условиям договора. Никакой компенсации и снижении суммы ни она, ни её сын <ФИО3> не предлагали ответчику. Что подтвердил допрошенный в качестве свидетеля <ФИО3> Ответчик настаивает на том, что денежные средства за июль и август в сумме 22000,00 руб. она не платила потому, что <ФИО1> ИЕ.И. и её сын <ФИО3> предложили ей не платить в качестве компенсации за недостатки жилого помещения. Ответчик настаивает, что в сентябре 2012г. её дочь <ФИО2> не проживала в <АДРЕС>. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, в случае если это не оговорено договором  либо законом. Стороны подтвердили, что дополнительного соглашения об изменении платы за жилое помещение на период июль и август 2012г. они не заключали.
            На основании изложенного с ответчика <ФИО2> подлежит взысканию сумма платы за жилое помещение в размере 22000,00 руб. за период июль и август 2012г.
Согласно ст. 88 ГПК РФ - Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
         Согласно ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 860руб. 00коп., соразмерно удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ судья
Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.
Взыскать с <ФИО2> в пользу <ФИО1>  плату за жилое помещение в сумме 22000 (двадцати двух тысяч рублей) 00 копеек.
Взыскать с <ФИО2> в пользу <ФИО1> возврат госпошлины в сумме 860 руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца через мирового судью.
Мировой судья                                                                                             Шмырина Г.В.

Копия верна.  Мировой судья:                                                                   Шмырина Г.В.