Решение по гражданскому делу
      	

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


12 декабря 2012 года                                                                                               г. Черняховск

Мировой судья 1-го судебного участка Черняховского района Калининградской области Алиева Т.В.
при секретаре Артемкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЦЖИ - Черняховск» к Панфилову В.Д., Панфиловой Н.Ф. о взыскании задолженности  по оплате   жилищно -коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦЖИ - Черняховск» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков 6858,51 руб. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., при этом указав, что ответчики проживают в многоквартирном доме по адресу: г<АДРЕС>, находившимся в управлении истца до апреля 2012 года. Ответчик Панфилов, являясь собственником квартиры <НОМЕР> данного дома, и член его семьи Панфилова не вносят плату за жилое помещение, в связи с чем за период с марта 2011 года по апрель 2012 года образовалась вышеуказанная задолженность.
 В судебном заседании представитель истца по доверенности Кехоева Ф.Г. исковые  требования поддержала в полном объеме и пояснила, что согласно положениям Жилищного кодекса РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений и если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года до дня проведения конкурса не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано, то орган местного самоуправления обязан выбрать управляющую организацию, которая должна управлять этим многоквартирным домом. Многоквартирный дом <НОМЕР> по <АДРЕС> был передан по договору в управление ООО «ЦЖИ - Черняховск» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Перечень услуг, которые должны оказываться ответчикам, определены в приложении к данному договору. Однако ответчики в указанный период оплату за предоставляемые услуги в полном объеме не производили, в связи с этим образовалась задолженность, которую они в соответствии с жилищным законодательством обязаны возместить. С 01 апреля 2012 года указанный многоквартирный дом находится в управлении управляющей компании ООО «Управление жилыми домами».
Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что услуг и работ по управлению жилым домом от истца они не получали, с размером задолженности по общему электропотреблению не согласны, в связи с чем оплату производили частично, не в полном объеме. 
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 
Согласно поквартирной карточке в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> зарегистрированы Панфилов В.Д., который является собственником данной квартиры, а также его жена Панфилова Н.Ф.
В  исковой период управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, на основании договора управления от 10 июля 2010 года осуществляло ООО «ЦЖИ-Черняховск». Статья 290 Гражданскогокодекса  РФ  определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По общему правилу, установленному статьей 210 данного Кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Указанный Кодекс в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 4 данной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом,  Панфилов В.Д. как собственник жилого помещения,  Панфилова Н.Ф. как член семьи собственника обязаны своевременно оплачивать квартирную плату и коммунальные платежи.
Как установлено в судебном заседании, ответчики в исковой период плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не вносили, в результате чего образовалась задолженность в сумме 6858,51 руб., что подтверждается расчетом начисления и не оспаривается сторонами. Данную задолженность ответчики обязаны оплатить.
Суд считает, что доводы ответчиков о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не оказывались, не могут служить основанием для освобождения ответчиков от уплаты коммунальных платежей. 
Само по себе обстоятельство, что ООО «ЦЖИ-Черняховск» не производило в доме  ремонтные  работы,  не может служить основанием для неоплаты ответчиками образовавшейся задолженности. В случае,  если в доме, где проживают ответчики требовалось проведение каких-либо ремонтных работ, то ответчик имел право на обращение в суд с заявлением обязать управляющую компанию произвести необходимые ремонтные работы.
Доводы ответчика о том, что размер задолженности по общему электропотреблению определен неверно и тарифы завышены, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку расчет начислений, представленный управляющей компанией, произведен в соответствии с Решением  Городского Совета Депутатов МО «Черняховское городское поселение» от 07 июля 2009 года № 116 «Об установлении для граждан порядка оплаты за электрическую энергию, потребленную на освещение мест общего пользования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в муниципальном образовании «Черняховское городское поселение». Сам по себе факт несогласия с размером задолженности не может служить основанием для неуплаты коммунальных платежей. Такие действия невозможно признать допустимым способом защиты жилищных прав, так как законом они не предусмотрены и прямо противоречат положению части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 Граждане, являющиеся собственниками квартир, становятся также совладельцами  внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома и в соответствии с Главой 3 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирной доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 
Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «ЦЖИ-Черняховск» подлежат взысканию в равныхдолях расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. по 200 руб. с каждого. 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

            Иск общества с ограниченной ответственностью «ЦЖИ-Черняховск» удовлетворить. Взыскатьв солидарном порядке с Панфилова В.Д., Панфиловой Н.Ф. в пользу ООО «ЦЖИ-Черняховск» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6858,51 руб.
Взыскать с Панфилова В.Д., Панфиловой Н.Ф. в пользу ООО УК «Черняховское домоуправление»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. по 200 руб. с каждого.
            Решение может быть обжаловано в Черняховский городской суд через мирового судью 1-го судебного участка Черняховского района в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
            Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2012 года. 



Мировой судья 1-го судебного участка
            Черняховского района                                                                               Т.В. Алиева