Решение по гражданскому делу
      	

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

            25декабря 2012 года                                                                        
с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

            Мировой судья судебного участка № 2 Неклиновского района Ростовской области Климова К.А.,
            с участием представителя истцаДенисенко В.И. - Кисловой О.Н., действующей по доверенности от 30.06.2012года, 
            при секретаре  Пересада В.Б.,
            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДенисенко В.И. к СПК колхозу «К»о признании сделки действительной и  признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

   Истец Денисенко В.И. обратился в суд с иском к СПК колхозу «К» о признании договора купли-продажи действительным и  признании права собственности, в обоснование иска, указывая, что он 05 мая 2012 года заключил договор с ответчиком о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <…>, уплатив в кассу хозяйства стоимость квартиры. Зарегистрировать право собственности в органах федеральной регистрационной службы не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от регистрации договора, мотивируя нехваткой времени. Просит, суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и ответчиком, признать за собой право собственности на жилое помещение. 
В судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила признать за истцом право собственности на приобретённую квартиру. 
 Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие. Последствия признания иска судом  разъяснены.
 Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. 
 Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом нижеследующего.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из копии договора купли-продажи квартирыот 05.05.2012 года, следует, что истец приобрел у ответчика квартиру площадью 43,9 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8кв.м., расположенную по адресу: <…>,/л.д.8/.
Из выписки протокола заседания Правления СПК-колхоза «К» от 14 марта 2012 года видно, что ответчик продал истцу квартиру № <…> по улице <…>, села <…>Неклиновского района Ростовской области /л.д.10/.
Согласно квитанцииот 05.06.2012 годаДенисенко В.И. внес в кассу СПК-колхоза «К» полную стоимость квартиры /л.д.9/.
Из представленных в судебное заседание истцовой стороной выписки из похозяйственной книги и справки, выданной СПК-колхоз «К» следует, что в квартире №<…> дома №<…>по улице <…>села <…>зарегистрированы и проживают Денисенко В.И. и (Д) с 09.08.2005 года на основании ходатайства колхоза, указанная квартира числилась на балансе колхоза с 01.01.1978г. по 05.05.2012г., продана по договору купли-продажи Денисенко В.И.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 05.07.2001 г. №132-О, №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. 
   Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ,в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от 05 мая 2012 года заключен в надлежащей форме, государственная регистрация сделки не совершена ввиду того, что продавец отказывается являться в органы юстиции для регистрации права собственности, поскольку у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации перехода права собственности, исполнение указанного договора истцом подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией о внесении в кассу СПК - колхоза « К» суммы оговоренной договором.
   Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № <…> прав, а также ограничений и обременений на спорное строение в настоящее время не зарегистрировано.
С учетом изложенного, мировой судья находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
  Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:
                                   
            Исковые требования удовлетворить.
            Признать действительным договор купли - продажи квартиры № <…>, расположенной по адресу:<…>, заключенный 05 мая 2012 года междуДенисенко В.И. и СПК колхозом  «К».
            Признать за Денисенко В.И.право собственности на квартиры № <…>, расположенную по адресу: <…>, состоящую из: квартиры № <…>литер <…>, общей площадью 43,9кв.м., в том числе жилой 27,8кв.м.
            
Решение может быть обжаловано в Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 2 Неклиновского района Ростовской области.



            Мировой судья                                                                              К.А. Климова