Решение по гражданскому делу
      	

                                                                                                                            Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

       05 февраля 2013 года г.Брянск(АДРЕС) 
Мировой судья Советского судебного участка № 15 гор. Брянска Самков А.Н.
при секретаре                                                  Таран И.А.,
с участием представителя истца ООО «Медведь» (Винокуровой А.А.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Медведь» к Охременко Георгию Михайловичу о взыскании задолженности по корректировке платы за отопление, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, ссылаясь на то, что Охременко Г.М. является собственником жилых помещений в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: (АДРЕС), а именно квартиры <НОМЕР>, общей площадью 46,4 кв.м., квартиры <НОМЕР>, общей площадью 75,8 кв.м. Функции управления вышеназванным домом осуществляет ООО «Медведь» (на основании договора управления от 16 апреля 2008 года). Задолженность ответчика по корректировке платы за отопление (сумма доначислений за 2010 года) по квартире <НОМЕР> составляет 3 706,34 руб., по квартире <НОМЕР> - 6 054,76 руб., всего на сумму 9 761,10 руб.
Истец просил взыскать с Охременко Г.М. задолженность по корректировке платы за отопление за 2010 года в сумме 9 761,10 руб., в том числе по квартире <НОМЕР> - 3 706,34 руб., по квартире <НОМЕР> - 6 054,76 руб., а также 4 000 руб. - расходов по оплате услуг представителя, 400 руб. - уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Представитель истца (Винокурова А.А.) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца (Винокурова А.А.) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 
Исследовав материалы дела, выслушав истца, мировой судья приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 32-АГ <НОМЕР> от <ДАТА3>, 32 -АГ <НОМЕР> от <ДАТА4> Охременко Г.М. является собственником квартир <НОМЕР>, общей площадью 46,4 кв.м., <НОМЕР>, общей площадью 75,8 кв.м., соответственно, расположенных по адресу: (АДРЕС).
Протоколом учредительного собрания товарищества собственников жилья «Красноармейская 100», проведенного в форме заочного голосования от 17 марта 2008 года, было создано товарищество собственников жилья «Красноармейская 100», предметом деятельности которого является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2.2. Устава ТСЖ «Красноармейская 100»). 16 апреля 2008 года между ТСЖ «Красноармейская 100» (Товарищество) и ООО «Медведь» (Управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого Товарищество передало, а Управляющаяорганизация приняла функции по управлению многоквартирным домом по адресу: (АДРЕС).
В рамках указанного договора Управляющая организация приняла на себя, в том числе, следующие обязанности: начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, начисление и сбор взносов с членов Товарищества, установленных решением общего собрания членов Товарищества (п. 2.1.5. Договора), обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке (п. 2.1.18. Договора).
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства №307 от 23 мая 2006 года.
Указанная корректировка осуществляется по формуле:
, (8)

где:
- размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);
- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
В судебном заседании представитель истца указывал на то, что долг Охременко Г.М. по корректировке платы за отопление за 2010 год по квартире <НОМЕР> составляет 3 632,54 руб., по корректировке платы за отопление за 2010 год по квартире <НОМЕР> - 6 054,76 руб.
Согласно представленному истцом расчету, для Охременко Г.М. сумма корректировки платы за отопление по квартире <НОМЕР> была рассчитана следующим образом:
3 796 368,71 руб. (предъявлено поставщиком за отопление по жилому дому)*46,4 кв.м. (площадь квартиры ответчика) / 17 250,10 кв.м. (общая площадь всех квартир) - 46,4*14,02 руб.*12 мес. (начислено за отопление в 2010 году по данному лицевому счету).
По квартире <НОМЕР> сумма корректировки платы за отопление была рассчитана следующим образом:
3 796 368,71 руб. (предъявлено поставщиком за отопление по жилому дому)*75,8 кв.м. (площадь квартиры ответчика) / 17 250,10 кв.м. (общая площадь всех квартир) - 75,8*14,02 руб.*12 мес. (начислено за отопление в 2010 году по данному лицевому счету).
Показатели, используемые истцом при расчетах, в частности 3 796 368,71 руб. и 17 250,10 кв.м. были проверены судом, оснований для их признания недостоверными не имеется.
Сумма, предъявленная поставщиком за отопление по жилому дому (3 796 368,71 руб.), подтверждается расшифровками услуг за период январь-декабрь 2010 года. Данная сумма выставлена поставщиком только по жилой части многоквартирного дома (жилье поз. 1, 2, 3) без включения сумм по нежилой части здания. Площадь квартир (17 250,10 кв.м.) указана в соответствии с поквартирной экспликацией квартир с №1 по 254, так как дом 100 по ул. Красноармейской представляет собой единый объект недвижимости. 
Вместе с тем, мировой судья полагает, что результат расчета суммы корректировки платы за отопление по квартирам <НОМЕР>, 232 выполнен арифметически неверно, в связи с чем представляется верным следующий расчет:
По квартире <НОМЕР>
3 796 368,71 руб. (предъявлено поставщиком за отопление по жилому дому)*46,4 кв.м. (площадь квартиры ответчика) / 17 250,10 кв.м. (общая площадь всех квартир) - 46,4*14,02 руб.*12 мес. (начислено за отопление в 2010 году по данному лицевому счету) = 10 211,62 - 7 806,33 = 2 405,29 рублей.
По квартире <НОМЕР>
3 796 368,71 руб. (предъявлено поставщиком за отопление по жилому дому)*75,8 кв.м. (площадь квартиры ответчика) / 17 250,10 кв.м. (общая площадь всех квартир) - 75,8*14,02 руб.*12 мес. (начислено за отопление в 2010 году по данному лицевому счету) = 16 681,92 - 12 752,59 = 3 929,33 рублей.
С учетом вышеизложенного, мировой судья полагает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования ООО «Медведь» к Охременко Г.М. о взыскании с ответчика задолженности по корректировке платы за отопление за 2010 года в сумме 6 334,62 руб., в том числе по квартире <НОМЕР> - 2 405,29 руб., по квартире <НОМЕР> - 3 929,33 руб.
Учитывая требования п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «Медведь» подлежат взысканию судебные расходы, а именно: уплаченная госпошлина (платежное поручение №21 от 20 января 2012 года на сумму 400 рублей), пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 259,60 рублей.
В связи с тем, что материалами дела не подтверждаются расходы ООО «Медведь» на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей, мировой судья полагает возможным отказать ООО «Медведь» в требовании о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей. 
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья,
Р Е Ш И Л : 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Медведь» к Охременко Георгию Михайловичу о взыскании задолженности по корректировке платы за отопление, судебных расходов, удовлетворить частично. 
Взыскать с Охременко Георгия Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Медведь» задолженность по корректировке платы за отопление за 2010 год в сумме 6 334 рублей 62 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 259 рублей 60 копеек, а всего взыскать 6 594 рубля 22 копейки. 
В удовлетворении требований о взыскании с Охременко Георгия Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Медведь» расходов на оплату услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Брянска через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.



Мировой судья                                                                                                     А.Н. Самков