Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-238/2013
З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <АДРЕС>                                                                      <ДАТА>.

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени за несвоевременное внесение платежей

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО5> обратился в суд с иском к <ФИО4> о взыскании долга по договору найма жилого помещения в размере 21 966 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 15 540 руб., а так же возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины указывая, что <ДАТА2> между истом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, на основании которого ответчик являлся нанимателем жилого помещения в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Ответчик должным образом плату за проживание в жилом помещении не вносил, в результате чего образовалась задолженность с <ДАТА4> по <ДАТА5>, с учетом продажи стиральной машины, в размере 21 966 руб. В связи с эти ответчику направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения, а так же соглашение о порядке погашения задолженности по договору найма, но задолженность до сих пор не погашена. На основании изложенного истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях и пояснил, что стоимость месяца проживания по договору составляла 8 500 руб. с условием внесения оплаты до 20 числа предыдущего месяца, при заключении договора был взят залог в размере 6 000 руб. В период проживания ответчиком в квартире, он (истец) продал стиральную машину, находящуюся в квартире за 1 000 руб., при этом покупатель оставил деньги ответчику, а ответчик их не ему отдал, поэтому он вычел данные деньги из залога. <ДАТА6> оплата за проживание за сентябрь не последовала, поэтому <ДАТА7> он послал ответчику уведомление, в котором предложил поднять цену месяца проживания и внести предоплату за октябрь и ноябрь. Позже он направил ответчику уведомление, в котором предложил освободить квартиру до <ДАТА5>, что ответчик и сделал, но плату больше не внес. Он зачел ответчику в счет погашения долга оставшуюся часть залога в размере 5 000 руб. за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, поэтому считает, что ответчик должен ему плату за сентябрь 2012 года (с 17.09 по 30.09) в размере 3 966 руб., а так же плату за октябрь и ноябрь 2012 года в размере по 8 500 руб. за каждый месяц, всего на общую сумму 21 996 руб. Кроме того, им произведен расчет пени исходя из соглашения от <ДАТА10> о порядке погашения задолженности по договору за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> из расчета 1 % за каждый день просрочки внесения платежа в размере 15 540 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Изменений предмета или основания иска, увеличение размера исковых требований истцом не заявлено.
На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Частью 1 ст.810 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ответственность за неисполнение обязательства, согласно п.1 ст.393 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрена в виде возмещения убытков. В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно договора найма жилого помещения и передаточного акта от <ДАТА2> (л.д.6-8) ответчик являлся нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Обязанность ответчика по внесению истцу платы за пользование жилым помещением в размере 8 500 руб. в месяц установлена разделом 3 договора. Из соглашения от <ДАТА10> о порядке погашения задолженности по договору найма жилого помещения от <ДАТА2> (л.д.18) следует, что ответчик обязался выплатить долг по договору найма до <ДАТА13> при условии освобождения жилого помещения до 31.11.2012 года, а так же соглашением установлен размере пени - 1 % за каждый день просрочки платежа по настоящему соглашению. В виду того, что обязанность по внесению платежей ответчиком не выполнена, следовательно истец имеет право на взыскание задолженности по договору найма жилого помещения и пени за несвоевременное внесение платежей в судебном порядке.
Однако суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет задолженности по договору найма жилого помещения: 8 500 руб. * 3 мес. 25 500 руб. (размер платы на сентябрь-ноябрь 2012 года) - 5 000 руб. (удержанный истцом размер залога после вычета стоимости стиральной машины) = 20 500 руб. Следовательно исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в размере 20 500 руб.
Так же суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет пени за период с <ДАТА11> по <ДАТА12>: 20 500 руб. (размер долга) * 1 % (за каждый день просрочки) * 74 (дня) = 15 170 руб. Следовательно исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей помещения подлежат удовлетворению в размере 15 170 руб.
На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 1 270 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО3> удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО4> в пользу <ФИО3> задолженности по договору найма жилого помещения в размере 20 500 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 15 170 руб.и возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 270 руб. 10 коп., всего на общую сумму 36 940 руб. 10 коп.
В оставшейся части иска <ФИО3> отказать.
Ответчик вправе в семидневный срок подать заявление мировому судье, принявшему заочное решение об отмене этого решения, при этом, представив доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, о которых они не могли сообщить суду своевременно, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения путём подачи жалобы через мирового судью.


Мировой судья:                                              ___________________ <ФИО1>