Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-1598/2012
 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012 г.                                                                               г. Киров, ул. Луганская, 2

Мировой судья судебного участка № 65 Октябрьского района г. Кирова Тупицын М.В.,
при секретаре Сергеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Совет общежитий» к Ржавитиной М.А. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии 
 
УСТАНОВИЛ:

            Истец ТСЖ «Совет общежитий» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчица зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: *. С 01.01.2009г. истец осуществляет расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежитий и производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий». За период с июля 2012 г. по октябрь 2012 г включительно ответчик обязан уплатить за проживание в общежитии 10700 руб. 62 коп. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком за период с 11.08.2012 по 08.11.2012 г. начислены пени в размере 129 руб. 45 коп.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с июля 2012 г. по октябрь 2012 г. в размере 10700 руб. 62 коп., 433,20 рублей - расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, пени в размере 129,45 рублей.
Представитель истца Носкова Н.В. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с июля 2012 г. по октябрь 2012 г. в размере 10700 руб. 62 коп., 433,20 рублей - расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, пени в размере 129,45 рублей.
Согласна на вынесение заочного решения.
Ответчик Ржавитина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила. 
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 
            В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

 Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 является общежитием, которое находилось в хозяйственном ведении Кировского шинного завода и которое стало собственником с 17.12.1992 г. На основании плана приватизации ГП «Кировский шинный завод» указанное общежитие включено в уставной капитал ОАО «Кировский шинный завод», правопреемником которого является ОАО ШК «Амтелл - Поволжье». Данное общежитие, расположенное по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 ОАО «Кировский шинный завод» было передано в собственность ООО ФИК «Вятский фондовый дом-2» , которое 05.04.2000г. перешло в собственность ООО «РЭО-Сервис». 
С момента внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на отдельное жилое помещение в этом общежитии по первому такому судебному решению, запись в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на единый объект недвижимого имущества - здание общежития по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, д.35 площадью 4059,8 кв. метров - была аннулирована.
В решении Арбитражного суда Кировской области от 23 июля 2009 года по делу № А-28-7002/2009 148/16 указывается, что сделка по передаче здания общежития, находящегося в федеральной собственности, в уставной капитал ОАО «Кировский шинный задов» и все последующие сделки по его отчуждению были признаны недействительными в силу ничтожности вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 02.12.2008 года. У ООО «РЭО-Сервис» не возникло право собственности на здание общежития по ул. Лепсе, 35.
Суд считает, что отсутствие в ЕГРП о государственной регистрации права ООО «РЭО Сервис» на все здание общежития по ул. Лепсе, 35 г. Кирова не является основанием для прекращения его права собственности на оставшуюся часть помещений, которые не были приватизированы (переданы в собственность гражданам). Право собственности ООО «РЭО Сервис» на эти помещения не прекращено.
Решения суда, в резолютивной части которого было бы указано о признании недействительным права собственности ООО «РЭО Сервис» на эти помещения и применении последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, не существует.
Жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включение дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а именно главой 35 Гражданского кодекса РФ, содержащий положения о коммерческом найме жилого помещения.
Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 07.05.2009г. за Ржавитиной М.А. признано право собственности на комнату № *, расположенную в дома № 35 по ул. Лепсе г. Кирова. 

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 07.05.2009 г., вступившим в законную силу 18.06.2009 г. за Ржавитиной М.А. признано право собственности на комнату № * в общежитии по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, 35.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество возникновения права определяется решением суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153-156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если не установлен иной срок. 
Согласно ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператива, вносят обязательные платежи и (или) иные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ определено, что ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. 
Как следует из материалов дела, с 01.01.2009г. истец осуществляет расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 и осуществляет сбор платежей за проживание и коммунальные услуги по тарифам и ставкам, утвержденным решениями общего собрания ТСЖ «Совет общежитий». 
Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения на величину платы за жилое помещение, относящееся к частному жилищному фонду, переданное по договору найма гражданину.
Таким образом, расчет платы за содержание домохозяйства за период с июля 2012г. по октябрь 2012 г. должен осуществляться по тарифам, установленным ТСЖ «Совет общежитий» т.к. ответчик Ржавитина М.А. в указанный период уже являлась собственником жилого помещения.
Задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за проживание за период с июля 2012г. по октябрь 2012 г. составила 10700 руб. 62 коп., оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется (л.д.5).
Кроме того истцом ТСЖ «Совет общежитий» были начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, размер которых составил 129 руб. 45 коп., оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется (л.д.5-оборот).
На основании изложенного мировой судья приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей и оплате за жилое помещение в размере 10700 руб. 62