Решение по гражданскому делу
      	

Дело <Номер> г. 
<АДРЕС> 
Именем Российской Федерации

с. <АДРЕС> Полтавка                                                                            <ДАТА1>

         Мировой судья судебного участка <Номер> <АДРЕС> района  <АДРЕС> области Чуб Л.В.,
с участием представителя истца - <Наименование1>, <Наименование2>, представляющего интересы истца на основании доверенности 34 АА 0418775 от <ДАТА2>,
представителя третьего лица - администрации Салтовского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, <Наименование3>,   
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка <Номер> <АДРЕС> района <АДРЕС> области  гражданское дело по иску <Наименование1> к СПК <АДРЕС> района <АДРЕС> области о признании права собственности на недвижимое имущество,    
                                                           УСТАНОВИЛ:
   
       Истец <Наименование1> обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<АДРЕС> о признании права собственности  на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что <ДАТА3>, на основании договора купли - продажи приобрела в личную собственность в СПК «<АДРЕС> жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер>. Стоимость недвижимого имущества, определенная соглашением сторон, составила 20 000 рублей. В подтверждение совершенной сделки сторонами был составлен и подписан единый письменный документ - договор за <Номер>. Правомерность данной сделки никем не оспаривается. Приобретенное истцом имущество было передано ему ответчиком по акту от <ДАТА3> и оплачено в соответствии с условиями заключенного договора, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <ДАТА3>. Указанный положения закона были соблюдены сторонами в полном объеме, в связи с чем заключенный договор не является недействительным. Однако при обращении в Палласовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области в регистрации прав на приобретенный жилой дом было отказано, поскольку договор купли- продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с тем, что стороны при заключении сделки не были осведомлены о данных положениях закона и договор купли- продажи жилого дома не был окончательно зарегистрирован в соответствии с действующим гражданским законодательством, истец, в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свои права на указанное выше недвижимое имущество в государственных органах, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Истец лишена возможности во внесудебном порядке зафиксировать момент возникновения этого права. Перечисленные обстоятельства, сложившиеся не по вине истца, препятствуют ей в реализации её законных прав относительно регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.        
         Истец <Наименование1> о месте и времени судебного разбирательства  уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования поддержала в полном  объеме и настаивала на их удовлетворении.
         Представитель истца - <Наименование1>, <Наименование2>, представляющий интересы истца на основании доверенности  <Номер> АА 0418775 от <ДАТА2>, в судебном заседании  поддержал заявленные исковые требования <Наименование1> к СПК «<АДРЕС> района <АДРЕС> области  о признании права собственности  на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер>. Показал, что <ДАТА3>, на основании договора купли - продажи <Наименование1> приобрела в личную собственность в СПК «<АДРЕС> жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> за  20 000 рублей. В подтверждение совершенной сделки сторонами был составлен и подписан договор  <Номер>. Правомерность данной сделки никем не оспаривается. Приобретенное истцом имущество было передано <Наименование1> ответчиком по акту от <ДАТА3> и оплачено в соответствии с условиями заключенного договора, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <ДАТА3>. Данное недвижимое имущество на момент продажи состояло на балансе СПК «<АДРЕС>, поэтому ответчик правомерно продал данное недвижимое имущество истцу.  
         Представитель ответчика - СПК «<АДРЕС> <Наименование4> о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования <Наименование1>  к СПК «<АДРЕС> района <АДРЕС> области  о признании права собственности  на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> признает в полном объеме и не возражает против признания права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> за <Наименование1>
          В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, мировой судья приходит  к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика - СПК «<АДРЕС> района <АДРЕС> области.
          Представитель третьего лица - администрации Салтовского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области, <Наименование3> в судебном заседании выразил свое отношение к исковым требованиям <Наименование1> к СПК «<АДРЕС> района <АДРЕС> области  о признании права собственности  на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> и не возражал против признания за ней права собственности. Пояснив, что жилой дом, по ул. <АДРЕС>, 8 был построен колхозом «Россия», а впоследствии его правоприемником  стал СПК «<АДРЕС>. Данный дом состоял на балансе СПК «<АДРЕС> и <ДАТА3> продан <Наименование1>  По данным похозяйственного учета имеются сведения о заключении СПК «<АДРЕС> и <Наименование1> договора купли - продажи, поэтому полагает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.
     Третьи лица - <Наименование6>, <Наименование7>, <Наименование8> о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
      Третьи лица - <Наименование9>, <Наименование10>, <Наименование11> о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.    
      Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не заявили, ко времени, назначенному для разбирательства дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд, в назначенное время не представили.
       В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
       Принимая во внимание, что третьи лица - <Наименование9>, <Наименование10>, <Наименование11> были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, мировой судья признает причины их неявки неуважительными, и, учитывая мнение остальных участников судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.            
          Выслушав представителя истца <Наименование1> - <Наименование2>, представителя третьего лица - администрации Салтовского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области <Наименование3>, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию представителя ответчика СПК «<АДРЕС> <Наименование4>,  признавшего заявленные исковые требования и не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований <Наименование1>, мировой судья  приходит к выводу, что исковые требования истца <Наименование1> необходимо удовлетворить по следующим основаниям. 
      Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен в период деятельности  колхоза  «Россия»  в 90 -х годах.  Никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается. В последствии на базе колхоза «Россия» создано СПК «<АДРЕС> которое и являлось правопреемником колхоза.
      В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА5> <Номер>, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
      Следовательно, права продавца - СПК «<АДРЕС> на жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> <АДРЕС> района <АДРЕС> области признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права.
      В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
      Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
        В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
        Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
       СПК «<АДРЕС> вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.
        Как видно из материалов гражданского дела представителем ответчика СПК «<АДРЕС> <Наименование4>, является председателем данного кооператива и, следовательно, он уполномочен действовать от имени сельскохозяйственного производственного кооператива при заключении договора купли-продажи.
         Из договора купли-продажи от <ДАТА3> следует, что <Наименование1>, приобрела у СПК «<АДРЕС> в лице <Наименование4> в собственность за 20 000 рублей, жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 8 <АДРЕС> района <АДРЕС> области (л.<АДРЕС>). 
          Согласно акту приема- передачи от <ДАТА3> СПК «<АДРЕС> в лице председателя <Наименование4>  действующего на основании Устава передает <Наименование1>, на основании договора купли-продажи <Номер> от <ДАТА3> жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> района <АДРЕС> области (л.д.9).
        Указанная в договоре купли-продажи  от <ДАТА3> сумма за жилой дом внесена истцом  <Наименование1> в кассу СПК «<АДРЕС>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <ДАТА3> (л.д. 10).
       Согласно справки, выданной правлением СПК «<АДРЕС> от <ДАТА3>, жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 8 состоит на балансе СПК «<АДРЕС> и его остаточная стоимость составляет 20 000 рублей (л.<АДРЕС>).
        Согласно  выписки из решения заседания правления СПК «<АДРЕС> от <ДАТА6> было рассмотрено заявление <Наименование1> о продаже ей в собственность жилого дома, по ул. <АДРЕС>, 8 с. <АДРЕС> за 20 000 рублей (л.<АДРЕС>7).
      Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДАТА7> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <Номер>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-  жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> <АДРЕС> района <АДРЕС> области (л.д. 14).   
       В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
      Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.
      Месторасположение жилого дома, а так же его техническое состояние подтверждается техническим паспортом, согласно которому, жилой дом с кадастровым номером <Номер> 0000: 00<Номер>:000000, инвентарный номер <Номер>, расположенным по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> (л.д. 11-13).
      Согласно ответа на запрос <Номер> от <ДАТА8>, администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области,  отдел экономики и управления имуществом администрации <АДРЕС> муниципального района сообщает, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> в муниципальную собственность <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области не передавался и в реестре муниципального имущества <АДРЕС> района <АДРЕС> области не числится (л.д.67). 
      Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в  1993 году, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА5> <Номер> (л.<АДРЕС>9-92).
      Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
      Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДАТА9> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено; что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности; это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
      В соответствии с доводами истца <Наименование1> для государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, расположенный на территории СПК «<АДРЕС> необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы, на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «<АДРЕС> право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.
      Данное обстоятельство связано с тем, что данная недвижимость введена в эксплуатацию до 1997 года. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК «<АДРЕС>.
      Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер> от <ДАТА10> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 
      С учетом изложенного, мировой судья приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенной, такая сделка порождает права и обязанности.
      В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
     Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, мировой судья полагает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за <Наименование1> права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> <АДРЕС> района <АДРЕС> области,  приобретенные ею по сделке купли-продажи от <ДАТА3>.
     Согласно решения мирового судьи судебного участка <Номер> <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА11> по гражданскому делу по иску <Наименование12> к СПК «<АДРЕС> о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к <Наименование12> на жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер>, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано (л.д. 102-105). Согласно апелляционного определения  <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА12> решение мирового судьи от <ДАТА11> оставлено без изменения, а жалоба <Наименование12> без удовлетворения. (л.д.115-117).  Данные судебные решения вступили в законную силу.
       Встречные исковые требования к <Наименование1> в данном гражданском деле третьими лицами заявлены не были.  
        Представитель истца <Наименование1> - <Наименование2> отказался от взыскания расходов по государственной пошлине в размере 400 рублей 00 копеек, о чем написал соответствующее заявление. 
Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ, каждое доказательство в отдельности на предмет относимости, допустимости и достоверности, а также все доказательства по делу в их совокупности на предмет достаточности и взаимной связи, мировой судья принимает изложенные доказательства как отвечающие названным признакам. В связи с изложенным, мировой судья  кладет представленные доказательства в основу своих выводов о доказанности и обоснованности исковых требований.
         В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
        На основании изложенного, мировой судья полагает, что исковые требования <Наименование1> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<АДРЕС> о  признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> подлежат  удовлетворению и признанию права собственности за <Наименование1> на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер>.  
          Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья,
                                         
Р Е Ш И Л:

        Исковые требования <Наименование1> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<АДРЕС> о  признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер> - удовлетворить.
        Признать право собственности за <Наименование1> на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <Номер>.
        Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области.
        Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение одного месяца со дня его вынесения через мирового судью судебного участка <Номер> <АДРЕС> района <АДРЕС> области.
Мировой судья                                                                                                       Чуб Л.В. 
         Решение изготовлено в совещательной комнате методом набора на компьютере.
Мировой судья                                                                                                        Чуб Л.В.