Решение по гражданскому делу
      	

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2012 г. г. Тюмень Мировой судья судебного участка № 2 Тюменского района Тюменской области Григорьева Л.П. при секретаре Шведовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658-2012/2м по иску администрации Тюменского муниципального района Тюменской области к ФаизовойНаиле <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ: 
Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки в размере 11 357 рублей 70 коп.. Исковые требования мотивированы тем, что 24 июня 2003 года между Департаментом имущественных отношений <АДРЕС> области и <ФИО2> был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, д. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. 21 апреля 2005 г. между <ФИО2> и <ФИО3> был заключен договор переуступки аренды земельного участка, согласно п. 2.1. которого  <ФИО3> с момента его подписания принимает право аренды земельного участка. <ФИО3> с момента подписания договора переуступки принимает права и обязанности по Договору аренды (п. 2.3. договора переуступки). 25 мая 2006 г. между <ФИО3> и Фаизовой Н.Н. был заключен договор переуступки аренды земельного участка, согласно п. 2.1. которого Фаизова Н.Н. с момента его подписания принимает право аренды земельного участка. Фаизова с момента подписания договора переуступки принимает права и обязанности по Договору аренды (п. 2.3. договора переуступки). 23 июля 2008 г., между Департаментом имущественных отношений Тюменской области, Администрацией Тюменского муниципального района, Фаизовой Н.Н. было заключено соглашение о продлении срока действия Договора аренды, в соответствии с которым «Арендодателем» по Договору аренды становится Администрация Тюменского муниципального района (п.1 соглашения), а срок действия Договора аренды продлевается с 04.06.2008 г. по 03.06.2011 г. (п.2 соглашения). 20 мая 2011 г., между Администрацией Тюменского муниципального района и Фаизовой Н.Н. было заключено соглашение о продлении срока действия Договора аренды, в соответствии с которым срок действия Договора аренды продлевается с 04.06.2011 г. по 03.06.2014 г. (п.1 соглашения). В соответствии со ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 ГКРФГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы и порядок оплаты указаны в гл.. 4 Договора аренды и приложении <НОМЕР> к нему. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.2. заключенного Договора аренды, а также ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в период с 15.11.2011 г. по 25.10.2012 г. не исполнял свои обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы за аренду земельного участка. 27.09.2012 исх. <НОМЕР> ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в установленный срок. На момент подачи иска обязательство ответчиком по погашению задолженности по арендной плате не исполнено. Задолженность арендатора перед Администрацией Тюменского муниципального района по арендной плате по Договору аренды на 25.10.2012 г. составила 9 303 руб. 90 коп. В соответствии с п. 5.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор должен уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Размер пени по арендной плате по Договору аренды на 25.10.2012 г. составил 2 053 рубля 80 коп. Всего задолженность (включая пени) ответчика перед Администрацией Тюменского муниципального района по арендной плате по Договору аренды на 25.10.2012 г. составила 11 357 рублей 70 коп.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен,  просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. 
Ответчик Фаизова Н.Н., в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила. Возражений на исковое заявление не представила. 
Исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования  подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:  что 24 июня 2003 года между Департаментом имущественных отношений <АДРЕС> области и <ФИО2> был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, д. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.
Согласно заключенному договору, Департамент имущественных отношений <АДРЕС> области, передал ответчику в аренду указанный земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. А ответчик обязался использовать участок в соответствии с его целевым назначением (п. 3.2.1. Договора аренды) и своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.2.5. Договора аренды).
Согласно п. 7.2. Договора аренды срок его действия - с 04.06.2002 г. по 03.06.2005 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области от 29.01.2004 г., № регистрации <НОМЕР>.
21 апреля 2005 г. между <ФИО2> и <ФИО3> был заключен договор переуступки аренды земельного участка, согласно п. 2.1. которого  <ФИО3> с момента его подписания принимает право аренды земельного участка. <ФИО3> с момента подписания договора переуступки принимает права и обязанности по Договору аренды (п. 2.3. договора переуступки).
19 августа 2005 г. между Департаментом имущественных отношений Тюменской области, <ФИО2> и <ФИО3> было заключено соглашение о внесении изменений и продлении Договора аренды, в соответствии с которым «Арендатором» становится <ФИО3> с 21.04.2005 г. (п.1 соглашения). Срок действия Договора аренды продляется с 04.06.2005 г. по 03.06.2008 г.
25 мая 2006 г. между <ФИО3> и Фаизовой Н.Н. был заключен договор переуступки аренды земельного участка, согласно п. 2.1. которого Фаизова Н.Н. с момента его подписания принимает право аренды земельного участка. Фаизова с момента подписания договора переуступки принимает права и обязанности по Договору аренды (п. 2.3. договора переуступки).
23 июля 2008 г., между Департаментом имущественных отношений Тюменской области, Администрацией Тюменского муниципального района, Фаизовой Н.Н. было заключено соглашение о продлении срока действия Договора аренды, в соответствии с которым «Арендодателем» по Договору аренды становится Администрация Тюменского муниципального района (п.1 соглашения), а срок действия Договора аренды продлевается с 04.06.2008 г. по 03.06.2011 г. (п.2 соглашения).
20 мая 2011 г., между Администрацией Тюменского муниципального района и Фаизовой Н.Н. было заключено соглашение о продлении срока действия Договора аренды, в соответствии с которым срок действия Договора аренды продлевается с 04.06.2011 г. по 03.06.2014 г. (п.1 соглашения).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату запользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определяются договором аренды.                 
Размер арендной платы и порядок оплаты указаны в гл.. 4 Договора аренды и приложении №2 к нему.
Согласно п. 4.2. Договора аренды арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально в сроки до:
- 15 февраля - за 1 квартал;
-15 мая - за 2 квартал;
-15 августа-за3 квартал;
-15 ноября - за 4 квартал.
Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.2. заключенного Договора аренды, а также ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в период с 15.11.2011 г. по 25.10.2012 г. не исполнял свои обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы за аренду земельного участка. 27.09.2012 исх. <НОМЕР> ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в установленный срок. На момент подачи иска обязательство ответчиком по погашению задолженности по арендной плате не исполнено. Задолженность арендатора перед Администрацией Тюменского муниципального района по арендной плате по Договору аренды на 25.10.2012 г. составила 9 303 руб. 90 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор должен уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Размер пени по арендной плате по Договору аренды на 25.10.2012 г. составил 2 053 рубля 80 коп. Всего задолженность (включая пени) ответчика перед Администрацией Тюменского муниципального района по арендной плате по Договору аренды на 25.10.2012 г. составила 11 357 рублей 70 коп.Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению. 
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 454 руб. 31 коп. в Федеральный бюджет, поскольку истцы при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 610, 614, 621 ГК РФ,  ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

    Иск администрации Тюменского муниципального района Тюменской области - удовлетворить.
    Взыскать с Фаизовой <ФИО4> в пользу  администрации Тюменского муниципального района Тюменской области денежные средства в размере 11 357 рублей 70 коп.Взыскать с Фаизовой <ФИО4> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 454 руб. 31 коп.,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Мировой судья                                           подпись Л.П. Григорьева Решение не вступило в законную силу. Копия верна: Мировой судья Л.П.<ФИО5>