Решение по гражданскому делу
      	


Дело № 2-4133
 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Г. Киров                                                                         07декабря 2012 года


     Мировой суд в составе мирового судьи судебного участка № 68 Кировской обл. Вашуриной Н.О.
при секретаре Софроновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Чиркова А. Н.  к ООО фирме «СТЭН»  о защите прав потребителей,

                                           УСТАНОВИЛ:
       Истец обратился в суд, указывая в заявлении, что 19.11.2009г. заключил с ответчиком договор   долевого участия в строительстве №17-ШИН от 19.11.2009г. на строительство квартиры №* в доме №* по ул.*  договор прошел государственную регистрацию  02.12.2009г.  Стоимость квартиры в п. 3.1 договора была определена в размере 1117740руб.  22.10.2010г.  было заключено дополнительное соглашение к данному договору  на сумму  13876руб. (по установке рам лоджии и ее остекление).  В связи с увеличением площади   после проведения инвентаризации квартиры  на основании п.2.3договора  истец доплатил сумму 15860руб.  Оплата должна была производиться следующим образом: 5000руб. -19.11.2009г.,  1117740руб. по  25.11.2009г.,  полная оплата по договору  была произведена следующим образом: 5000руб. 19.11.2009г. (приходно-кассовый ордер  №628 от 19.11.2009г.),  1112740руб. 23.11.2009г.(приходно-кассовый ордер №642 от 23.10.2009г.), 13876руб. (за рамы и остекление лоджии)  по приходно-кассовому ордеру №606 от 22.10.2010г.,  15860руб. -10.05.2011г. (за увеличение площади  по результатам кадастровых работ) по приходно-кассовому ордеру  №283 от 10.05.2011г.  Стоимость  квартиры с учетом увеличения площади  квартиры после проведения кадастровых работ   составила 1147476руб. Согласно п.5.1договора  долевого участия  в строительстве №17-ШИН   объект долевого строительства  должен был быть выстроен  в 2010г.,  то есть в срок до 01.01.2011г. Отношения сторон по договору долевого участия  в строительстве регламентируются Федеральным законом  от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии  в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно проектной декларации, предоставленной  ООО фирмой СТЭН  в департамент  градостроительства и архитектуры Кировской области,  в п.9указано,  что предполагаемый  срок получения разрешения  на ввод объекта в эксплуатацию-2010год. Согласно п.5.2договора  долевого участия в строительстве №17-ШИН объект долевого строительства должен был быть выстроен  и передан истцу в собственность  в течение 6 месяцев  со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,  то есть по 30.06.2011г., п.5.1договора , указывает далее истец в исковом заявлении,  является ничтожным  в части слов : «просрочка  сдачи Объекта долевого строительства на 1 квартал  не влечет за собой  начисление штрафных санкций»  , поскольку  изменение  предусмотренного договором срока передачи  застройщиком объекта долевого строительства  осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ,  и в соответствии со ст.16п.1 Закона « О защите прав потребителей»  условия договора,  ущемляющие права потребителя  по сравнению с правилами,  установленным законом  или иными правовыми актами  РФ в области защиты прав потребителей  , признаются недействительными. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать  46702руб.27коп.законную неустойку  за 74дня (просрочка исполнения обязательства  по передаче квартиры в собственность), 30000руб.моральный вред, поскольку  фактически квартира была передана истцу 15.09.2011г.
      В суде представитель истца по доверенности Шалагинова О.А. на исковых требованиях настаивала. Просит взыскать также 10000руб.судебные расходы. 
     Представитель ответчика по доверенности Лалетин И.Г. с иском не согласен. Пояснил, что срок передачи  объекта долевого строительства в собственность  истца не нарушен.  Застройщик  обязан передать участнику долевого строительства  объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. (ст.6ФЗ №214).  В п.5.1договора  установлен нормативный срок  окончания строительства жилого дома 2010г., просрочка сдачи объекта  долевого строительства на 1квартал  не влечет за собой начисление штрафных санкций.  Исходя  из нормативного срока окончания строительства в п.5.1договора- 31.12.2010г., учитывая, что по этому же пункту договора просрочка сдачи объекта  долевого строительства на 1квартал  считается надлежащим исполнением условий договора , т.е. 31.03.2011г.,  признавая, что согласно п.5.2  договора Застройщик обязан передать объект не позднее 6 месяцев  с момента получения Застройщиком  в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, срок передачи участнику долевого  строительства  объекта истекает 30.09.2011г.  15.09.2011г.  согласно договору передачи имущества  в собственность Застройщик  передал участнику долевого строительства  квартиру , предусмотренную договором.  Кроме того, договор исполнен сторонами в полном объеме и ни одна из сторон  не заявляла о недействительности договора  или его отдельных пунктов. Истец просит взыскать неустойку  46702,27руб., но  ответчик считает данную неустойку явно несоразмерной , и в соответствии со ст.333ГК РФ  если  подлежащая уплате неустойка является  несоразмерной последствиям нарушения  обязательства , суд вправе уменьшить  неустойку. Отсутствуют основания для компенсации морального вреда (л.д.30-33-письменный отзыв).
      Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
      19.11.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор  участия в долевом строительстве жилья №17-ШИН от 19.11.2009г. (л.д.11-13) Согласно п.3.1 договора  цена договора определена сторонами  в размере 1 117 740руб., что соответствует  оплате 42,99кв.м. суммарной проектной  площади Объекта  долевого строительства  из расчета 26 000руб. за 1кв.м. , при условии, что Участник долевого строительства  произведет полную оплату  не позднее 25.11.2009г. К договору имеется дополнительное соглашение  от 22.10.2010г. об оплате дополнительно  13876руб. за работы по установке рам лоджий(балконов) и их остекление (л.д.14).  Оплата произведена в установленные сроки, что подтверждается  квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.17-18).  Стоимость квартиры  с учетом  увеличения площади  квартиры после проведения кадастровых работ составила  1147476руб., при этом истец выполнил свои обязательства  по договору  №17-ШИН от 19.11.2009г.  в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО фирмой «СТЭН» (л.д.19).
        В силу закона РФ « О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума   Верховного  Суда РФ  от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами  гражданских дел по спорам  о защите прав потребителей»  при рассмотрении гражданских дел  судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых  выступает гражданин, использующий, приобретающий,  заказывающий или имеющий намерение  приобрести или заказать товары (работы, услуги)  исключительно для личных , семейных, домашних,  бытовых и иных нужд,  не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой-  организация или индивидуальный предприниматель(изготовитель, исполнитель, продавец, импортер) , осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг,  являются отношениями,  регулируемыми  Гражданским  кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав  потребителей»,  другими федеральными законами   и принимаемыми в соответствии с ними  нормативными  правовыми актами Российской Федерации. Согласно ст.9 Закона РФ от 16.01.1996г. №15-ФЗ « О введении в действие  части второй Гражданского  кодекса Российской Федерации» в случаях,  когда одной из сторон  в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий,  заказывающий или имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)  для личных бытовых нужд, такой гражданин  пользуется правами стороны в обязательстве  в соответствии с Гражданским кодексом РФ,  а также правами,  предоставленными потребителю  Законом Российской Федерации  « О защите прав потребителей» и изданными в  соответствии с ним  иными правовыми актами.  В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами  гражданских дел по спорам  о защите прав потребителей»  разъяснено, что если  отдельные  виды отношений с участием потребителей  регулируются  и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор  участия в долевом строительстве), то к отношениям,  возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей  применяется в части,  не урегулированной специальными законами.  Правоотношения,  связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого  строительства  многоквартирных домов  ,  урегулированы ФЗ  от 30.12. 2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов  недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации». Ответчик взял на себя обязательство  окончить строительство в 2010г. (п.5.1договора). Ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ  относит сроки передачи дольщику объекта  долевого строительства  к существенным условиям договора ,  без данного условия  договор считается незаключенным. Согласно п.5.2 договора долевого участия   объект долевого строительства должен  быть передан истцу в собственность  не позднее 6 месяцев со дня получения разрешения  на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 30.06.2011г. Согласно ст.6п.3ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости  не может быть завершено  в предусмотренный договором срок,  застройщик не позднее  чем за два месяца до истечения  указанного срока обязан направить участнику долевого строительства  соответствующую информацию  и предложение об изменении  договора. Изменение  предусмотренного договором срока  передачи застройщиком  объекта долевого строительства  участнику долевого строительства осуществляется в порядке,  установленном Гражданским кодексом РФ. В соответствии   со ст.16п.1 ФЗ « О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права  потребителя по сравнению  с правилами, установленным законом  или иными правовыми актами  РФ   в области защиты прав потребителей, признаются ничтожными.  Согласно ст.4ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ  договор участия в долевом строительстве  должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком  после получения им разрешения на ввод  в эксплуатацию многоквартирного дома  и (или)иного объекта недвижимости,  срок передачи застройщиком  объекта долевого строительства  участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.  Исходя из указанных  норм,  условие, содержащееся  в п.5.1договора  долевого участия о возможном  одностороннем изменении срока  сдачи объекта долевого строительства на один квартал  ущемляет законные права потребителя  как не соответствующее требованиям законодательства, увеличивает  срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке , что в силу ст.401п.4ГК РФ  свидетельствует о его ничтожности. Ст.401п.4ГК РФ предусматривает,  что заключенное ранее соглашение  об устранении или ограничении  ответственности  за умышленное нарушение обязательств ничтожно.
       В случае нарушения  предусмотренного договором  срока передачи  участнику долевого  строительства  объекта долевого строительства застройщик  уплачивает участнику  долевого строительства неустойку (пени)  в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка РФ,  действующей на день исполнения обязательства,  от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства  является гражданин,  указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.  Фактически квартира была передана истцу 15.09.2011г., что подтверждается договором передачи имущества в собственность (л.д.15), просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры  составляет 74дня,  расчет неустойки, представленный истцом,  суд считает правильным .
          Кроме неустойки, суд взыскивает  с ответчика компенсацию морального вреда  в соответствии со ст.15ФЗ « О защите прав потребителей» и ст.1101Гражданского кодекса РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в сумме  5000руб. , судебные расходы  5000руб. в разумных пределах согласно ст.100ГПК РФ   и штраф  в связи с нарушением прав потребителя в соответствии  со ст.13п.6ФЗ  « О защите прав потребителей» и п.46 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 « О рассмотрении судами  гражданских дел  по спорам о защите прав потребителей». 
 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ: 
Взыскать с ООО фирмы «СТЭН» в пользу Чиркова А. Н.  неустойку 46702руб.27коп., компенсацию морального вреда 5000руб.,  25851руб.14коп. штраф за нарушение прав потребителя, 5000руб. судебные расходы.
Взыскать с ООО фирмы «СТЭН» госпошлину в доход государства 2526руб.60коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 1 месяца. Срок для обжалования исчислять  с 12.12.2012г.,  то есть со дня изготовления мотивированного решения суда.        

         
Мировой судья                                                                    Н.О. Вашурина