Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-3/2013
З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 января 2013 года                                                                              с.Быстрый Исток

                Мировой судья судебного участка Быстроистокского района Алтайского края Пойлова О.С. при секретаре Антоновой И.В., с участием истца Кунанбаева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунанбаева С.И. к ОАО «БМС и К» о взыскании долга по договору аренды земельной доли

У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в сумме СУММА, судебных расходов. В обоснование требований указывает, что ДАТА между ним и ОАО «БМСиК» заключен договор аренды земельной доли. Согласно договору истцом сдана в аренду принадлежащая ему  земельная доля земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер НОМЕР, расположенная на территории МЕСТО, площадью *** га, в том числе пашни *** га, для производства сельскохозяйственной продукции. В счет арендной платы арендатор должен был выдать *** центнеров пшеницы или *** центнеров овса фуражного до ДАТА. Поскольку в указанный срок ответчик свои обязанности не выполнил, истец обратился с иском в суд.
Истец при рассмотрении дела на исковых требованиях настаивал по указанным выше основаниям. Пояснил, что в течение нескольких лет сдавал ответчику земельную долю в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. ДАТА, при получении им пшеницы по договору аренды за ПЕРИОД, на складе ОАО «БМС и К» у кладовщика Б. он также получил заполненный юридическим лицом договор аренды его земельной доли  на ПЕРИОД. Подписав его, один экземпляр оставил себе, второй передал ответчику. По имеющейся у него информации ОАО «БМС и К» на  ПЕРИОД заключило ряд таких договоров аренды и  осуществляло на арендованных землях сельскохозяйственные работы. В ДАТА он обратился к ответчику с целью получения зерна, в качестве расчета по договору аренды, бухгалтер Г. пояснила, что списки  на получение продукции подготовлены, однако до настоящего времени расчет с ним не произведен.
Представитель ответчика ОАО «БМС и К» К. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, пояснений либо возражений по иску не представил.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений истца, суд рассматривает дело на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА года (л.д.5) Кунанбаеву С.И. принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: АДРЕС, земли АО «В.», общей площадью *** га, номер объекта НОМЕР.
ДАТА между ОАО «БМС и К» и Кунанбаевым С.И. заключен договор аренды земельной доли (л.д.6) согласно которому  арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду  земельную долю, кадастровый номер НОМЕР, расположенную на территории МЕСТО площадью *** га, в т.ч. пашни *** га. Договор заключен на ПЕРИОД. 
В соответствии со ст.26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
Договор аренды, заключенный сторонами в надлежащей форме, в силу ст.8 ГК РФ является основанием для возникновения прав и обязанностей у истца и ответчика.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2 договора арендатор выдает в счет арендной платы *** центнеров пшеницы продовольственной не ниже * класса или *** центнеров овса фуражного в срок до ДАТА.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истец указал, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, размер задолженности по арендной плате составил СУММА. 
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Допрошенный при рассмотрении дела Л. пояснил, что ПЕРИОД являлся исполнительным директором в ОАО «БМС и К». От генерального директора К. у него имелась доверенность, в том числе на заключение договоров от лица общества. Заключением договоров с дольщиками земель В. сельсовета занималась С. , Был ли среди арендодателей А., сказать затрудняется. Поскольку ПЕРИОД был неурожайным оплату арендодателям ОАО «БМС и К» не произвело.  
Допрошенная  при рассмотрении дела С. пояснила, что в ПЕРИОД работала инспектором отдела кадров, секретарем в ОАО «БМС и К», когда ей генеральный директор общества К. поручил составить  договора аренды земельной доли с теми арендодателями, с которыми были заключены договора на ПЕРИОД. Она подготовила договора, исполнительный директор ОАО «БМС и К» Л. подписал их и поставил печати. После этого она раздала договора  кладовщикам с той целью, чтобы при получении расчета по договору аренды за ПЕРИОД, они перезаключили с дольщиками новый договор на ПЕРИОД. На земли села В. договоры передавала кладовщику Б. Договора были в двух экземплярах, один передавался арендодателю, второй оставался у ОАО «БМС и К».
Допрошенная  при рассмотрении дела И. пояснила, что на протяжении трех лет супруг сдавал принадлежащую ему земельную долю в аренду ОАО «БМС и К», в конце осени получал расчет за землю в виде пшеницы.  При получении им пшеницы по договору аренды за ПЕРИОД, на складе ОАО «БМС и К» у кладовщика Б. супруг получил заполненный юридическим лицом договор аренды его земельной доли  на ПЕРИОД. Он подписал его, один экземпляр оставил себе, второй передал ответчику. За ПЕРИОД арендную плату в виде пшеницы ОАО «БМС и К» не выдало.
Из ответа на запрос ЮЛ края следует, что ОАО «БМС и К» в собственности земельных участков не имеет, в ПЕРИОД осуществляло  производство сельскохозяйственных культур на землях АДРЕС на площади *** га, на участках, которые являлись общедолевой собственностью граждан, на основании договоров аренды.
Статьей 401 ГК РФ установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство.
Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств выполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, расчет задолженности не оспорен, судом проверен и принимается за правильный. Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору. 
С учетом изложенных положений закона, презумпции виновности лица, нарушившего обязательство, и установленных в судебном заседании обстоятельств, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче иска в суд в размере СУММА.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, мировой судья 
Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кунанбаева С.И. удовлетворить.
Взыскать с ОАО «БМС и К» в пользу Кунанбаева С.И. задолженность по арендной плате за ПЕРИОД в сумме СУММА, государственную пошлину в размере СУММА, всего СУММА.
Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка Быстроистокского района, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Быстроистокский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25.01.2013.

Мировой судья                                                                             О.С. Пойлова
Заочное решение не обжаловано, в законную силу вступило.

СОГЛАСОВАНО

Мировой судья                                                                             О.С. Пойлова