Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2 - 878 /2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 декабря  2012 года                                                                               г. Барнаул

Мировой судья судебного участка № 6 Индустриального района г. Барнаула Полтарыхина Н.А., при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Кишовой А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и о расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее Главное управление) обратилось к мировому судье с иском к Кишовой А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и о расторжении договора. В обоснование своих требований представитель истца указал, что по договору аренды земельного участка от ** **** **** года №***, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Кишовой А.И., последней в  аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **:**:******:**, общей площадью ** га, расположенный по адресу: г. *** пос. **** ул. ****** д.* для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года.
Согласно п.2.1 договора срок договора составляет три года.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ и п.2.2-2.7 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом. В нарушение условий договора ответчик Кишова А.И. допускает просрочку уплаты арендных платежей. Таким образом, за период с ** **** *** года по ** ***** **** года сумма задолженности составила ***** рублей ** коп. На основании п.3.5 договора от ** **** *** года начислена пеня в размере *** рублей ** коп. 
Представитель истца в судебное заседание не явился, заместителем начальника Главного управления представлено суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Кишова А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом судебной повесткой, полученной лично, о причинах неявки не сообщала, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей  608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в соответствии со ст. 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно договору аренды земельного участка от ** **** **** года №*****, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Кишовой А.И., последней в  аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **:**:******:**, общей площадью  ** га, расположенный по адресу: г. ***** пос. ****** ул. ********* д.** для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года.
Согласно п.2.1 договора срок договора составляет три года.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ и п.2.2-2.7 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом. В нарушение условий договора ответчик Кишова А.И. допускает просрочку уплаты арендных платежей. Таким образом, за период с ** ******** **** года по ** *** ***** года сумма задолженности составила **** рублей ** коп. На основании п.3.5 договора от ** ***** **** года начислена пеня в размере *** рублей ** коп. 
Представленный в деле свод начислений и платежей подтверждает задолженность Кишовой А.И. по договору аренды. 
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить доказательства в подтверждение своих требований и возражений. Ст. 401 ГК РФ установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство. 
Кишова А.И. представленные истцом доказательства наличия и размера задолженности не оспорила.
При таких обстоятельствах мировой судья считает установленным в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения Кишовой А.И. обязательств по договору аренды, в связи с чем  удовлетворяет требование о взыскании задолженности.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, п. 6.3 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут  судом  в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Письмом от ** ****** **** года №**** Главное управление направляло в адрес ответчика предложение о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора. Получение указанного письма Кишовой А.И. ** ****** **** года подтверждается почтовым уведомлением. 
В судебном заседании установлено, что Кишова А.И. допустила существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, будучи арендатором  не исполнила своей обязанности по оплате арендных платеже в установленный договором срок. 
В связи с чем требования Главного управления о расторжении договора аренды земельного участка от ** **** **** года №****, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Кишовой А.И. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей ** коп.





Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Кишовой Анастасии Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и о расторжении договора удовлетворить.
Взыскать с Кишовой Анастасии Ивановны в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ** *** **** года по ** *** **** года сумму задолженности **** рублей ** коп., пени в размере *** рублей ** коп., всего **** рублей ** коп.
Взыскать с Кишовой Анастасии Ивановны в доход местного бюджета  государственную пошлину в сумме *** рублей ** коп.
Расторгнуть договор аренды от ** **** *** года №***, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Кишовой А.И.
Обязать Кишову Анастасию Ивановну вернуть земельный участок Главному управлению по акту приема-передачи.
Ответчик вправе в течение 7 дней представить мировому судье заявление об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Индустриальный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке через судебный участок № 6 Индустриального района г. Барнаула в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Мотивированное решение  изготовлено 14 декабря 2012 года


Мировой судья                                                                         Н.А. Полтарыхина