Решение по гражданскому делу
      	

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.

г.  Донецк Ростовской области                                                                                          28  января  2013  г.

Мировой судья судебного участка № 2 г. Донецка Ростовскойобласти Коновальцев С.Е., 
при секретаре Бабенко Я.А.., 
с участием представителя истца  ОАО «Донэнерго» Тепловые сети  Заец А.Л.,
ответчика Обуховой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску ОАО «Донэнерго» в лице филиала «Тепловые сети» Донецкий район тепловых сетей к  Обуховой М. П.  о взыскании задолженности за потреблённые коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Обуховой М.П. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление) за период октябрь-ноябрь 2009 г. по состоянию на 01.12.2012 г. в сумме  1527,61 руб., пени в сумме 379,48 руб., госпошлины  в сумме 400 руб.  В обоснование своих требований истец ссылается на право собственности ответчиком  квартиры по адресу: <АДРЕС>, кв. 34, предоставление услуги в виде отопления, неоплатой предоставленной услуги, образовавшейся задолженности по оплате ЖКУ за октябрь-ноябрь 2009 года, право требования истца основанного на договоре уступки права требования <НОМЕР> от <ДАТА3>, которым МУ «Управляющая компания» передало право требования ОАО «Донэнерго» задолженности по ЖКУ, положения ст. 153, 155 ЖК РФ. 
Представитель ОАО «Донэнерго» Заец А.Л. просила иск удовлетворить в полном объёме заявленных требований, пояснила, что покупатель (ответчик) Обухова М.П., согласно п. 12 договора купли-продажи, приняла на себя обязательства  по уплате коммунальных платежей и задолженности по ним, если они имелись. Считает, что задолженность за 2009 год по отоплению должна оплатить Обухова М.П.
Ответчик Обухова М.П. иск не признала, пояснила, что квартиру по адресу: <АДРЕС> куплена ею <ДАТА4> Во время  заключения договора купли-продажи квартиры, нотариусу были представлены документы об отсутствии долгов по ЖКУ. Документы предоставлял продавец.  Долгов по ЖКУ не было. Договор утверждён нотариусом. Считает, что она не должна нести ответственности за долги прежнего владельца. Согласно   пункту 12 договора, речь идее    т о долгах существующих на момент заключения договора, долгов не было. Каких-либо платёжных документов о долге перед теплосетями за отопление, не получала. В удовлетворении иска просит отказать.
Свидетель <ФИО1> пояснил, что являлся прежним собственником квартиры <НОМЕР>. В данной квартире была зарегистрирована его мать <ФИО2> Оформлением купли-продажи квартиры занималась его родная сестра, <ФИО3>  За время обладания квартирой, платёжного документа о задолженности теплосетям не получали.
Свидетель <ФИО4> пояснила, что работает нотариусом. Удостоверяла договор купли-продажи квартиры заключенного между <ФИО2> и Обуховой. Справки от организаций ЖКУ предоставлял продавец. Долгов по ЖКУ за квартирой не числилось, договор утверждён. Пункт 12 договора, согласно которому, покупатель принимает на себя обязательства  по уплате коммунальных платежей и задолженности по ним, если они имелись, следует трактовать буквально, то есть, речь идёт о долгах на момент заключения договора купли-продажи. Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ в нарядах  нотариуса не хранятся. В случае с данным договором, считает, что ответственность по долгам должен нести продавец.
Свидетель <ФИО3> пояснила, что оформляла договор купли-продажи квартиры, принадлежащей брату, <ФИО6> Лично ходила в коммунальные службы: водо-газо-электроснабжения, теплосети. Задолженности по ЖКУ не было. Справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ представила нотариусу для утверждения договора купли-продажи. Знает, что квитанций тепловых сетей о задолженности не получали.

            Судья, выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
   Согласно  жилищному законодательству, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 153,155 ЖК РФ).

В суде установлено, что ответчику Обуховой М.П. по праву собственности принадлежит квартира <НОМЕР>  в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным нотариусом по реестру <НОМЕР>, выпиской из ЕГРП на недвижимое  имущество и сделок с ним. Право собственности возникло с <ДАТА5>  (л.д. 8, 21). 
Как следует из материалов дела, за ответчиком Обуховой М.П. задолженности по ЖКУ, в том числе  по теплоснабжению, нет.  
       Договором уступки права требования <НОМЕР> от <ДАТА3>,   дополнительным соглашением к договору от <ДАТА6>, «Управляющая компания» г. <АДРЕС> РО передала право требование ОАО «Донэнерго» Тепловые смети  <АДРЕС> района тепловых сетей, задолженности по ЖКУ (тепло и горячее водоснабжение). Согласно данному договору и дополнительному соглашению к договору, «Первоначальный Кредитор» - МУ Управляющая компания, обязан в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора передать «Новому Кредитору» в заверенных копиях все документы, подтверждающие право требования долга, указанного в п 1.1. (договоры управления многоквартирным домом, справки о составе семьи).  Первоначальный Кредитор» в течение десяти дней со дня подписания настоящего Договора уведомляет должников о состоявшейся уступке права требования.
Как следует из пояснений Обуховой М.П., <ФИО6>, <ФИО3> каких-либо извещений о переуступке, квитанций о задолженности по теплоснабжению не получали.  Истцом не представлено доказательств направления платёжных документов по задолженности, начиная с января 2010 года, как того требует жилищное законодательство, ежемесячно. В  материалах дела имеется  копия платёжного документа  ДРТС филиала Донэнерго Тепловые сети от 03.10.2012 года,  по оплате теплоснабжения в сумме 1527,61 руб. (по состоянию на 01.10.2012),представленная истцом.  Платёжный документ выписан на лицевой счёт 5-10750 на имя <ФИО7>, по адресу: 12 <АДРЕС> (л.д.10). Других платёжных документов, за период, начиная с января 2010 года, истцом не представлено. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что платёжный документ, по задолженности за 2009 год, выставлен  только в октябре 2012 года  (л.д.10). В октябре 2009 года  потребителем тепловой энергии был <ФИО7> Право собственности на квартиру у ответчика Обуховой М.П. возникло с <ДАТА5> (л.д.8,21). Договор купли-продажи, в частности, пункт 12 договора, не обязывает покупателя  нести ответственность по задолженности, которая ему не была известна (л.д.21).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлено доказательств неопровержимо свидетельствующих о наличии  у истца задолженности по оплате ЖКУ (теплоснабжение) за октябрь-ноябрь 2009 года, когда он там не проживал и не являлся собственником квартиры.
Ответчик представил доказательства об отсутствие  задолженности по оплате ЖКУ. 

Пояснения представителя истца, относительно того, что для обработки сведений по должникам, поступившие согласно договору уступки требования <НОМЕР> и дополнительному соглашению,  направления потребителям тепловой энергии платёжного  документа о наличии задолженности, требует длительного времени, нельзя поставить в вину ответчику.  Истец должен своевременно известить потребителя о наличии задолженности, что им не было сделано. Платёжный документ о наличии задолженности за октябрь-ноябрь 2009 года выставлен  потребителю только 03.10.2012 года (л.д.9,10). 
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о предъявлении иска ненадлежащему ответчику.
            Руководствуясь  ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:
            В удовлетворении иска  ОАО «Донэнерго» в лице филиала Тепловые сети Донецкий район тепловых сетей к Обуховой М. П. о взыскании  задолженности по  оплате  ЖКУ, отказать.
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке  в течение месяца  в Донецкий городской суд Ростовской области со дня принятия решения  в окончательной форме подачей жалобы  через мирового судью. 


              Мировой судья: