Решение по гражданскому делу
      	



РЕШЕНИЕ
                                                     Именем Российской Федерации

                                                                   
22 апреля 2013 года                                                                                       г. Самара

Мировой судья судебного участка №33 Самарской области Чернова Е.А.,при секретаре Рассеевой М.Н.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-69/13 по иску ТСЖ « Уют-4»   к  Прониной <ФИО1>  о взыскании  задолженности  по содержанию жилья  и  коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

            ТСЖ « Уют-4»   обратилось  к мировому судье с иском к  Прониной С.В. о  взыскании  задолженности  по содержанию жилья  и  коммунальных услуг, указав, что   собственниками помещений в жилом доме  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>   в г. <АДРЕС>  для управления  имуществом создано  ТСЖ  « Уют-4». Квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>   находится в собственности   Прониной С.В., о чем имеется свидетельство   о регистрации права. У ответчика  имеется долг  по перечислению платежей   по содержанию    жилья  и оплате коммунальных услуг  перед ТСЖ « Уют-4» в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей  и вознаграждение    <ОБЕЗЛИЧИНО>за период  с <ДАТА2> по  <ДАТА3> ,  а  всего в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>.   ТСЖ « Уют-4» неоднократно предупреждало  ответчика   о необходимости  погасить  долг, однако  ответчик  продолжает  уклоняться  от оплаты  по содержанию  жилья и коммунальных  платежей.  Товарищество является   общественной  организацией , не имеющей   коммерческих доходов.   Просил  взыскать     задолженность по содержанию  жилья и коммунальных  платежей   в сумме  <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей  и вознаграждение председателю  <ОБЕЗЛИЧИНО>  за период   с <ДАТА4> по <ДАТА3>, а всего в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>. 
            В  судебном заседании представитель истца по доверенности  <ФИО2>   , уточнив  заявленные исковые требования   с учетом  внесенных ответчиком  платежей, просила взыскать с <ФИО3>  задолженность  за  период  с <ДАТА4> по <ДАТА3>   <ОБЕЗЛИЧИНО>,  указав, что      ТСЖ « Уют-4»  неоднократно  предупреждало   ответчика  о необходимости  погасить долг  , однако  ответчик продолжает уклоняться  от оплаты  по содержанию  жилья и коммунальных  платежей.  
            Ответчик <ФИО3> заявленные исковые   требования не признала, с иском не  согласна , пояснив, что   исковые требования   предъявлены не уполномоченным на то  лицом , поскольку   председатель Правления  не имеет полномочий ни на обращение в суд с иском, ни на    выдачу доверенности  , поскольку не является руководителем  организации ,  полномочия председателя Правления <ФИО4> закончились  <ДАТА5>  Кроме того,   не согласна   с  расчетом суммы задолженности  поскольку   ей излишне  начислена  и предъявлена  к взысканию   сумма за электроэнергию в квартире, которая начисляется  по показаниям прибора,  кроме того, квитанции,  находящиеся в материалах дела  и квитанции, выдаваемые  для оплаты коммунальных услуг,  отличаются  и содержанием и оформлением.  Также , сослалась  на решение <ОБЕЗЛИЧИНО> районного суда  г. <АДРЕС> от <ДАТА6>, которым  установлено  ненадлежащее теплоснабжение ,  данное  решение исполнено судебным  приставом - исполнителем  в 2012 года.   Просила   отказать в удовлетворении  заявленных   исковых  требований. 
            Выслушав стороны, исследовав материалы дела,  мировой судья  приходит  к следующему. 
           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
            Установлено, что Пронина С.В. является собственником квартиры,  расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается  свидетельством   о государственной регистрации права  от <ДАТА7>  ( л.д. 19).
            Согласно  имеющейся  в материалах дела   сверке  расчетов с жильцом  по состоянию  на   <ДАТА8>,   задолженность  <ФИО3>  за  спорный период    составила <ОБЕЗЛИЧИНО>,   вознаграждение председателю  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.
            Из платежных документов  для  внесения платы  за содержание и ремонт помещений  и предоставлению коммунальных услуг  , следует, что    организациями-   исполнителями услуг , договора   на оказание услуг, которые обозревались в судебном заседании ,    являются  <ОБЕЗЛИЧИНО>В соответствии со ст.39 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 153, ч.1,5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок, а в соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением обязательства.
Доводы ответчика относительно того, что исковые требования   предъявлены не уполномоченным на то  лицом , поскольку   председатель Правления  не имеет полномочий ни на обращение в суд с иском, ни на    выдачу доверенности  , так как  не является руководителем  организации ,  полномочия председателя Правления <ФИО4> закончились  <ДАТА9>, суд  считает несостоятельными.   В соответствии   с протоколом  <НОМЕР>  собрания   правления   товарищества собственников  жилья « Уют-4» от <ДАТА10>  председателем  правления  единогласно избрана  <ФИО4>  (л.д. 11). Данный протокол    в соответствии  с требованиями действующего законодательства никем   не оспаривался. На основании устава   ТСЖ « Уют-4» л.д. (99-110) ,  председатель правления   товарищества   собственников   жилья,  избирается   на срок два года.  Председатель правления   товарищества  обеспечивает   выполнение  решений правления ,   имеет право  давать  указания  и распоряжения  всем должностным лицам товарищества, исполнение  которых,  для указанных лиц обязательно. Председатель   правления  товарищества    собственников  жилья действует без доверенности от имени  товарищества , подписывает  платежные документы и совершает   сделки, которые  в соответствии  с  законодательством, уставом  товарищества  не требуют  обязательного одобрения  правления товарищества  или общим собранием  членов  товарищества,  разрабатывает и выносит  на утверждение   общего собрания   членов товарищества   правила внутреннего распорядка  товарищества  в отношении   работников, в  обязанности   которых   входят  содержание  и ремонт  общего   имущества  в  многоквартирном доме , положение об оплате  их труда, утверждение   иных внутренних документов  товарищества , предусмотренных  кодексом,  уставом товарищества  и решением  общего собрания  членов товарищества.  
Согласно   доверенности , имеющейся  в материалах дела, представителем  правления   ТСЖ « Уют-4»  <ФИО4> выдана доверенность на имя <ФИО2> <ДАТА11>  Таким образом,  на <ДАТА12>, полномочия <ФИО4>, как председателя правления не истекли  и  в соответствии с уставом  ТСЖ  , она   действовала   от имени  товарищества   в рамках своих полномочий. 
Расчет задолженности ответчика  за коммунальные  услуги  подтверждается   справкой от  <ДАТА8>  ( л.д. 135-140),  согласно  которой ,   задолженность на период с <ДАТА4> по <ДАТА3> составила <ОБЕЗЛИЧИНО>,  вознаграждение председателю   <ОБЕЗЛИЧИНО>Кроме того,   анализируя  платежные документы для  внесения платы  за содержание и ремонт помещений  и предоставлению коммунальных услуг ( л.д. 72-86) ,  а также   учитывая, что  истец   уточнил заявленные ранее исковые требования с учетом   погашения долга   <ФИО3>,  у  ответчика  имеется  задолженность  по оплате жилья  и коммунальных  услуг  ,  что   также подтверждается  расчетами  и тарифами,  приведенными в  платежных документах.  Согласно  протоколу    общего   собрания  членов ТСЖ « Уют-4»    от <ДАТА10>,  ( л.д. 10) ,     установлено вознаграждение председателю правления   ТСЖ  « Уют-4»  в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО>).  Данных о том, что  данный протокол  и результаты    общего собрания  признаны    недействительными ,  суду не представлено.    Довод   Прониной С.В. о том,  что   ей  предъявлялись квитанции  на оплату , которые и по форме и по содержанию отличаются от  тех,  которые предоставлены в суд  , опровергаются показаниями  представителя   ТСЖ « Уют-4», которая пояснила, что поскольку    ТСЖ  закупило новую программу  расчета   , которая    соответствует  действующему законодательству    с <ДАТА13>,    форма квитанции изменилась.   Ответчиком  не представлено каких- либо доказательств  неоказания   или ненадлежащего  оказания коммунальных услуг.  Довод <ФИО3>  о том,  что  ненадлежащее  исполнение  обязанностей  ответчиком подтверждается решением  <ОБЕЗЛИЧИНО> районного суда г. <АДРЕС> от  <ДАТА14> ,  которым   ОАО <ОБЕЗЛИЧИНО>»   обязано  осуществлять надлежащим образом  теплоснабжение ( подавать тепловую  энергию в горячей воде в   отопительный  период)    квартир  <НОМЕР>, расположенных в жилом доме  <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>   <АДРЕС> района  г. <АДРЕС> , обязать   ОАО <ОБЕЗЛИЧИНО>»  после ввода в  эксплуатацию новой котельной , но не позднее  <ДАТА15>  начать  осуществление  бесперебойной ( круглогодичной) подачи горячего  водоснабжения  жилых помещений  квартир <НОМЕР> и <НОМЕР>,  расположенных   в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> района  г.  <АДРЕС> , а также обязать  <ФИО5>осуществлять  взаимодействие  с ОАО   <ОБЕЗЛИЧИНО>»  по вопросам  обеспечения  теплоснабжения и бесперебойного   горячего водоснабжения  жилых  помещений  дом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  не может быть  положен в основу  данного решения, поскольку предметом настоящего спора является ненадлежащее исполнение ответчиком   своих обязанностей   по уплате коммунальных услуг  и вознаграждения председателю. 
Поскольку  ТСЖ « Уют -4 »  является не коммерческой организаций,  суд считает , что   объем и качество  предоставляемых услуг  находится в прямом соотношении  с оплатой   коммунальных услуг  собственниками  и нанимателями  жилых помещений. 
ТСЖ « Уют-4»  просило взыскать   с <ФИО3> сумму в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, однако  в ходе судебного заседания  из представленных   истцом  расчетов усматривается,   что задолженность    ответчика  по внесению платежей  за коммунальные  услуги  составляет  <ОБЕЗЛИЧИНО>,    а задолженность   по вознаграждению председателю  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>Таким образом, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная последним при подаче иска в суд пропорционально  удовлетворенны исковых требований .
            Руководствуясь ст.  193-199 ГПК РФ,  



                                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования  ТСЖ « Уют-4»   к  Прониной <ФИО1>  о взыскании  задолженности  по содержанию жилья  и  коммунальных услуг, удовлетворить частично. 
Взыскать  с Прониной <ФИО1> пользу  ТСЖ « Уют-4»   сумму задолженности по внесению платежей  за коммунальные  услуги  в  размере <ОБЕЗЛИЧИНО>,   вознаграждение председателю  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>,   а также государственную пошлину   в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО>, а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек . 
В остальной части заявленных  требований отказать. 
Выдать  ТСЖ « Уют-4»   справку  о возврате    излишне уплаченной государственной пошлины     на  сумму <ОБЕЗЛИЧИНО> 
Стороны   вправе подать   заявление  о составлении  мотивированного решения суда  в течение  трех дней со дня объявления   резолютивной части решения  суда, если лица , участвующие в деле , их представители  присутствовали   в судебном заседании  и в течение  пятнадцати  дней   со дня  объявления   резолютивной части   решения  суда ,   если лица, участвующие   в деле , их представители    не присутствовали  в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца через мирового судью судебного участка № 33 Самарской области.Мотивированное решение изготовлено 26.04.2013 года. 


Мировой судья  ( подпись)                                                                        Чернова Е.А. 


Копия верна.

Мировой судья:

Секретарь: