Решение по гражданскому делу
      	

Р Е Ш Е Н И Е
Именем  Российской  Федерации

Дело № 2 - 3 / 201315 января 2013 года
г. Кингисепп

Мировой судья судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградской области Бакай Т.А., 
при секретаре Тимофеевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика Тохтер Л.П., 
гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к Тохтер Людмиле Петровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

   УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области обратился в суд с иском о взыскании с Филюшиной К.И. суммы долга по договору аренды земельного участка в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> пени за несвоевременную оплату платежей в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> а всего просят взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО>
В обоснование своих требований истец указал, что <ДАТА2> между администрацией Кингисеппского района и ответчиком заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> сроком на <ОБЕЗЛИЧИНО> Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передал истцу земельный участок.  По условиям договора аренды земельного участка, п. 3.2, договора, и расчета к договору Филюшина К.И., как арендатор, обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком не позднее <ДАТА> Согласно п. 4.6 договора в случае не внесения арендной платы в установленные сроки арендатор обязан уплачивать неустойку в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась задолженность по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составила <ОБЕЗЛИЧИНО> Расчеты производились исходя из начислений арендной платы, которые направлялись арендатору. 
Филюшина К.И. умерла <ДАТА5> Ее правопреемником на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от  <ДАТА6> является дочь - Тохтер Л.П.
Определением суда от <ДАТА7> на основании ст. 41 ГПК РФ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Филюшиной К.И. на надлежащего ответчика Тохтер Л.П.
Истец просит взыскать с ответчика Тохтер Л.П. сумму задолженности по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> а также пени за несвоевременное внесение платежей по договору в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.      ). 
Ответчик Тохтер Л.П. в судебном заседании иск признала частично, подтвердила, что действительно ее мать Филюшина К.И. на основании договора, заключенного с Мэрией Кингисеппского района <ДАТА2>, получила  земельный участок площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> в аренду сроком на <ОБЕЗЛИЧИНО> Филюшина К.И. умерла <ДАТА8>, она (Тохтер Л.П.) приняла наследство, оставшееся после ее смерти, в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА6>. Не отрицала наличие задолженности по арендной плате, которая возникла в связи с тем, что квитанции по арендной плате в ее адрес поступали нерегулярно, предупреждение о наличии задолженности, отправленной почтой, было вручено <ОБЕЗЛИЧИНО> который забыл передать письмо, в связи с чем, ей было неизвестно о наличии задолженности по арендной плате. Кроме того, полагала, что уплачивая земельный налог согласно поступившим в ее адрес квитанциям, она исполняет все обязательства, связанные с владением и пользованием земельным участком.  
Не согласна с ценой иска, заявила ходатайство о применении срока исковой давности в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности. Также просила  на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени, поскольку заявленная сумма пени превышает размер основной задолженности по арендной плате, является несоразмерной нарушению.
Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что <ДАТА2> между мэрией Кингисеппского района и Филюшиной К.И. заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> сроком на <ОБЕЗЛИЧИНО> Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передал истцу земельный участок. (л.д. <НОМЕР>
По условиям договора аренды земельного участка, п. 3.2 договора, Филюшина К.И., как арендатор, обязана своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (л.д. <НОМЕР>
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или)органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из приложения к договору аренды <НОМЕР>, сумма арендной платы устанавливается ежегодно, оплата не позднее <ДАТА> исходя из категории зоны IV-А и площади земельного участка <ОБЕЗЛИЧИНО> (л.д. <НОМЕР>
Согласно п. 4.2 договора аренды, Арендодатель устанавливает размер арендной платы ежегодно сроком на один год. В соответствии с п. 4.4. договора аренды, основанием для пересмотра суммы арендной платы являются: инфляция, изменение законодательства, а также подзаконных актов, изменение рыночной стоимости участка (л.д. <НОМЕР>
Постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 353 Утверждены Методики определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, с последующими изменениями, внесенными Постановлениями правительства Ленинградской области от 02 марта 2009 года № 46, от 17 декабря 2009 года № 384, от 23 декабря 2010 года установлены ставки арендной платы за земли, размеры расчетных ставок арендной платы за земельный участок за 1 кв.м. составили: 2009 год - 1,194479 руб., 2010 год - 1, 29601 руб., 2011 год - 1,406171 руб. (л.д. <НОМЕР>
Установленные ставки арендной платы для арендаторов носят обязательный характер.
Судом установлено, что Филюшина К.И. умерла <ДАТА8>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <НОМЕР> выданного <ДАТА14> отделом ЗАГС администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (л.д. <НОМЕР> 
Правопреемником Филюшиной К.И. по договору аренды земельного участка (кадастровый <НОМЕР>) является ее дочь - Тохтер Л.П., зарегистрированная по адресу: <АДРЕС> что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от <ДАТА6>   (л.д. <НОМЕР>
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, учитывая, что ответчик Тохтер Л.П. является фактическим пользователем земельного участка общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>  права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли ей по наследству после смерти Филюшиной К.И., у ответчика Тохтер Л.П.  возникла обязанность по внесению арендной платы, в том числе за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>.
В адрес регистрации ответчика истцом неоднократно направлялись уведомления об изменении арендной платы с расчетом арендной платы и указанием сроков ее уплаты (л.д. <НОМЕР> которые были переданы под роспись членам семьи ответчика (л.д. <НОМЕР>
Судом установлено, что Тохтер Л.П. в сроки, определенные договором аренды, не исполняла надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.
В соответствии с п. 4.6 договора аренды земельного участка за нарушение внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <ОБЕЗЛИЧИНО> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. <НОМЕР>
Расчет задолженности произведен истцом согласно арендной плате, определенной условиями договора, общая сумма задолженности   по арендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составила <ОБЕЗЛИЧИНО> (л.д. <НОМЕР>
Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА16> составил <ОБЕЗЛИЧИНО> (л.д. <НОМЕР>
<ДАТА17> в адрес регистрации ответчика: <АДРЕС> направлена претензия о просроченных платежах по арендной плате за земельный участок на <ДАТА4> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> установлен срок оплатить задолженность  - до <ДАТА18>  (л.д. <НОМЕР>
Однако ответчиком в добровольном порядке  задолженность по арендной плате не  погашена.
Ответчик Тохтер Л.П. в судебном заседании просит применить исковую давность, поскольку частично заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся более чем три года назад.
Ст. 196 ГК РФ  устанавливает общий срок исковой давности в три года.
Согласно ч. 2  ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Суд считает, что истцом без уважительных причин пропущен срок для обращения в суд с исковым заявлением, что достоверно установлено в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Таким образом, в связи с применением исковой давности, суд полагает подлежащим частичному удовлетворению требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с <ДАТА19> по <ДАТА20> (на день подачи искового заявления  в суд). 
Так, задолженность по арендной плате  за период с <ДАТА19>  по <ДАТА4> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>(арендная плата на период  <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. и  <ДАТА21> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> и подлежит взысканию  с ответчика Тохтер Л.П.. 
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью подлежащей уплате неустойки и суммы задолженности по арендной плате.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
 Истец просит взыскать с ответчика Тохтер Л.П. сумму неустойки за период с <ДАТА3> по <ДАТА16> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> согласно приложенному расчету.
Суд считает необходимым, в силу ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию по состоянию на <ДАТА4> до  <ОБЕЗЛИЧИНО> поскольку в большем  размере она будет явно несоразмерна нарушению; сама по себе она носит компенсационный характер, а не служит обогащению. 
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к Тохтер Людмиле Петровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, - удовлетворить частично.
Взыскать с Тохтер Людмилы Петровны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области задолженность по арендной платев размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО>.
В остальной части иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> - отказать.
Взыскать с Тохтер Людмилы Петровны государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район»  Ленинградской области в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.
Решение может быть обжаловано в Кингисеппский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через судебный участок № 38 Кингисеппского района Ленинградской области.


Мировой судья                                                                    Т.А. Бакай  





Решение вступило в законную силу 18 февраля 2013 года





Согласовано                                                                 Т. А. Бакай