Решение по гражданскому делу
      	

                                                        Р Е Ш Е Н И Е
                                          Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                             г. <АДРЕС>                                                                                                                     
          И.о.мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> обл. мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> обл. Кочешкова Л.В., при секретаре Козловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «БРИЗ» к Жолобову Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, понуждении ответчика заключить договор с истцом на содержание и ремонт общего имущества и предоставлению коммунальных услуг,

                                                          у с т а н о в и л :

              Истец <ДАТА2> обратился в суд с просьбой взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с Жолобова Н.Ф. за период с мая 2012 года по <ДАТА3> и понудить его заключить договор, указав следующее.
              Жолобов Н.Ф. является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.
               <ДАТА4> в доме создано ТСЖ «БРИЗ» и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. Ответчик отказывается оплачивать коммунальные услуги и не заключает договор с ТСЖ на предоставление этих услуг.
               <ДАТА5> между ТСЖ «БРИЗ» и ООО «Управляющая компания «ДомСервис» был заключен агентский договор <НОМЕР> на обслуживание недвижимо имущества ТСЖ , организации его технической эксплуатации и предоставления коммунальных услуг собственникам жилья, а также по ведению технической и бухгалтерской документации. 
                 Многоквартирный дом оборудован общедомовыми и индивидуальными приборами учета электрической и тепловой энергии, а также холодной и горячей воды.
                 Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется путем выставления квитанций с указанием периода и суммы оплаты. 
                 За период с мая 2012 года по <ДАТА3> ответчик не оплачивал коммунальные услуги и не подавал сведений в ТСЖ о показаниях приборов учета, в связи с чем ему начислялись платежи в соответствии с нормативами потребления. 
                 Таким образом, задолженность за указанный период составила 18 201,2 руб., на сумму которой начислены пени в размере 545,59 руб. 
                  Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени на сумму 545,59 руб. и возврат государственной пошлины в размере 749,87 руб.
                  В судебном заседании председатель ТСЖ «БРИЗ» <ФИО1> исковые требования подтвердил и на иске настаивает.  
                  Представитель истца, действующий на основании доверенности, <ФИО2> пояснила, что агентский договор <НОМЕР> между ТСЖ «БРИЗ» и ООО «Управляющая компания «ДомСервис» заключен <ДАТА5> с небольшими изменениями. Такой договор был заключен и ранее, но раньше формировала квитанции и начисляла плату жильцам управляющая компания. С Жолобовым Н.Ф. и ранее были проблемы, он также не оплачивал потребленные услуги и приходилось взыскивать плату через суд. Взыскана плата до <ДАТА6> В настоящее время начисление производит ТСЖ «БРИЗ» и плата вносится в кассу ТСЖ и на их расчетный счет. Управляющая компания только обслуживает дом согласно агентскому договору.  
             Ответчик и его представитель по устному ходатайству <ФИО3> иск не признали.
              Ответчик пояснил, что он считает избрание председателя ТСЖ и само создание ТСЖ нелегитимным. Просит суд приостановить производство по делу до рассмотрения поданного в районный суд искового заявления по этому основанию <ДАТА7> Да, он коммунальные услуги потреблял, но оплачивать их не желает, их начисляют неправильно. 
               Представитель ответчика пояснил, что председатель ТСЖ не мог быть избранным, т.к. не является собственником жилого помещения в данном доме, и поддержал ходатайство ответчика.
               Выслушав стороны, их представителей и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
                Так, в процессе судебного следствия установлено, что ответчик Жолобов Н.Ф. является собственником квартиры 17, расположенной в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, зарегистрирован в ней (л.д. 21). 
                За период с <ДАТА8> по <ДАТА3> коммунальные услуги ему были предоставлены на сумму 18 201,2 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.13-19).
                Как пояснил ответчик, он не оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги, так как считает избрание ТСЖ и председателя незаконными. 
                Из пояснений истца и согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ создано и зарегистрировано <ДАТА9> (л.д. 32-37).
Председателем <ФИО1> избран <ДАТА10> согласно протоколу заседания правления ТСЖ (л.д.38).
                Однако ответчик ранее и в настоящее время не обжаловал данное решение и в члены ТСЖ не вступил, а также не заключил с ТСЖ договора о предоставлении ему коммунальных услуг, хотя такие услуги ему предоставляются и он их потребляет в полном объеме.
                 Судом не принимаются доводы ответчика и его представителя о том, что создание ТСЖ и его председателя нелегитимно, поскольку в течение продолжительного времени этот вопрос не являлся предметом судебного рассмотрения и к данному иску отношения не имеет. Ответчик наличие задолженности и сумму не оспаривает.  
                 Таких доказательств суду ответчиком не предоставлено. И поэтому не нахожу основания для приостановления производства по делу до рассмотрения подобного иска, поданного лишь в процессе рассмотрения настоящего дела.
                  В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
                  Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание, ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с заключенными с ТСЖ договорами.   
                   В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье…, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
                   <ДАТА5> между ТСЖ «БРИЗ» (принципал) и ООО «УК «ДомСервис» (агент) был заключен агентский договор <НОМЕР> на обслуживание недвижимого имущества ТСЖ, организация его технической эксплуатации и предоставление коммунальных услуг собственникам жилья, нанимателям, арендаторам (л.д.22-31).
                   
                  В соответствии с этим договором  агент по поручению принципала самостоятельно производит начисление платежей собственникам жилья.
                   В соответствии с п. 5.5 Договора расчетный период для оплаты услуг собственникам жилья устанавливается в один календарный месяц, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата включает в себя плату за содержание и текущий и капительный ремонт общего имущества, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и плату за коммунальные услуги.
                    Согласно п. 5.4 Договора оплата жилищно-коммунальных услуг производится на расчетный счет принципала, а агент выставляет квитанции собственникам жилья.
                    Агентским договором также предусмотрено (п.4.1.3) начисление пени за несвоевременную оплату собственникам жилья жилищно-коммунальных услуг, имеющих задолженность. 
                    В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансировании ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки.
                    Истцом начислены ответчику пени на сумму 545,59 руб., что подтверждается расчетом (л.д. 8-11).
                    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
                    В одностороннем порядке обязательства исполняться не могут.
Требования истца о взыскании оплаты услуг обоснованы и законны.
                     В части требования о понуждении заключения ответчиком договора о предоставлении ему коммунальных услуг с ТСЖ «БРИЗ» нахожу не подлежащим удовлетворению по следующему основанию.
                     В соответствии с ч. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
                     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
                     При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 749,87 руб., подтвержденную документально и подлежащую взысканию с ответчика (л.д.20).  
                     Руководствуясь ст.ст. 153-158 ЖК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, мировой судья 

                                                                    р е ш и л :                      

                     Взыскать с Жолобова Н.Ф. в пользу ТСЖ «БРИЗ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 201,2 руб., пени на сумму 545,59 руб. и возврат государственной пошлины в размере 749,87 руб., всего 19 496,66 руб.
                     В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.     
                     Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в <АДРЕС> районный суд путем подачи апелляционной жалобы мировому судье.
                     Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА11>

              Мировой судья                                                                           Л.В.Кочешкова