Решение по гражданскому делу
      	

                                                                                              Дело № 2-339/2012
РЕШЕНИЕ 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года   
п. Большевик Серпуховского района Московской области, ул. Ленина, д.11<АДРЕС> 

Мировой судья 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области  Евтеева М.Ю.,
с участием истца Кабочкина С.И., его представителя - адвоката (ФИО),
ответчика Кабочкиной И.В., 
при секретаре судебного заседания Петрухиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабочкина С.И. к Кабочкиной И.В. об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кабочкин С.И. обратился в суд с иском к ответчику Кабочкиной И.В., в котором просит определить порядок пользования им и ответчиком земельным участком с кадастровым номером (НОМЕР) площадью … кв.м, расположенным при жилом доме №… в д. … … района … области, определив его по фактическому пользованию.
         Свои требования мотивирует тем, что он и ответчик Кабочкина И.В. являются собственниками спорного земельного участка, их доля в праве собственности составляет по ? у каждого. Внешние границы земельного участка установлены решением … городского суда … области от (ДАТА), вступившим в законную силу. Жилой дом между сторонами реально разделен. В … году им с согласия ответчика был установлен забор, разделяющий спорный земельный участок на 2 части. С этого момента и по настоящее время стороны пользуются каждый своей частью земельного участка раздельно. В связи с тем, что сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком  до настоящего времени юридически не закреплен, а ответчик в добровольном порядке официально закрепить порядок пользования земельным участком отказывается, он был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Кабочкин С.И., а также его представитель адвокат (ФИО) исковые требования поддержали в полном объеме, поддержали доводы, приведенные в исковом заявлении. Истец просил определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с вариантом №… экспертного заключения (НОМЕР) от (ДАТА) по фактическому пользованию, поскольку при определении порядка пользования земельным участком по данному варианту не требуется проведение каких-либо работ и данный вариант не требует каких-либо затрат. Кроме того, на протяжении длительного времени с … года стороны пользуются спорным земельным участком именно так, как указано в экспертном заключении в варианте №…. Все зеленые насаждения, плодово-ягодные культуры, которые в случае определения порядка пользования земельным участком по вариантам №… и №… экспертного заключения, будут находиться на части земельного участка, передаваемой в пользование ответчику, принадлежат истцу, поскольку были посажены именно им, и в данном случае будет нарушено не только его право как собственника на данное имущество, но и право его супруги как собственника данного имущества. Письменные пояснения истца приобщены к материалам дела.
Ответчик Кабочкина И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что является собственником ? доли земельного участка площадью … кв.м, расположенным при жилом доме №… в д. … … района … области. <АДРЕС>, в настоящее время она пользуется частью данного земельного участка меньшей по площади, чем это установлено ее долей в праве собственности на данный участок, так как истцом в … году самовольно был возведен забор, разделивший данный земельный участок на неравные части, после чего истец стал пользоваться частью земельного участка, большей по площади, чем часть земельного участка, которой в настоящее время пользуется она. Считает, что указанные действия истца нарушили ее право как собственника на пользование ее имуществом. Просит определить порядок пользования земельным участком по дополнительному варианту №… экспертного заключения (НОМЕР) от (ДАТА) согласно долям в праве с возложением всех расходов по стоимости работ  на истца. При этом деревья: яблоня Грушовка, яблоня Антоновка, вишня Владимирская - … штуки и вишню Войлочная, просит оставить на ее стороне для дальнейшего использования. Также пояснила, что не возражает и против определения порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом №… экспертного заключения (НОМЕР). Письменные пояснения ответчика приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица - Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также о постановлении судебного акта в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательствами.
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Дашковское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение всех вопросов, возникших во время судебного разбирательства, просил принимать на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц - Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, а также Администрации сельского поселения Дашковское в силу ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является земельный участок площадью … кв.м, расположенный по адресу: ….
Как следует из копии постановления Главы Администрации Калиновского сельского Совета Серпуховского района Московской области от (ДАТА) (НОМЕР) за Кабочкиным С.И. был закреплен в собственность земельный участок площадью … га, расположенный по адресу: …для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7).
На основании указанного выше постановления Кабочкину С.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.6).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (ДАТА) за Кабочкиной И.В. признано право собственности на ? долю земельного участка общей площадью … кв.м, расположенного по адресу: … (л.д.8-12).
На основании указанного выше определения Кабочкиной И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю спорного земельного участка (л.д.39).
Решением … городского суда …. области от (ДАТА), вступившим в законную силу, установлены внешние границы земельного участка площадью … кв.м с кадастровым номером (НОМЕР), расположенного при домовладении №… в д. … … района … области (л.д.13-18).
Свидетель (ФИО) показала в суде, что стороны по делу - Кабочкины являются ее соседями. Около … лет назад истец установил забор, который разделяет части земельного участка, которыми пользуются стороны, при этом она никогда не слышала о каких-либо возражениях ответчика относительно установки забора таким образом. Истец пользуется большей, а ответчик - меньшей частями земельного участка. Зеленые насаждения посажены истцом - Кабочкиным.
Свидетель (ФИО) показала в суде, что является тещей истца. В … году на земельном участке при домовладении был установлен забор в связи с неподобающим поведением ответчика. Данным забором земельный участок был разделен на две части, истец и ответчик стали пользоваться каждый своей частью земельного участка. Против установки забора таким образом ответчик не возражала.
Свидетель (ФИО) показала, что знакома со сторонами, дружит с ответчиком Кабочкиной с … года. Приезжая в д. … она видела, что после развода, в тот момент, когда ответчик находилась в командировке заграницей, истцом на земельном участке при доме сторон был установлен забор. После того, как ответчик вернулась, она говорила ей, что забор установлен неправильно.
Свидетели (ФИО) И (ФИО) - тетя и мать ответчика показали в суде, что забор на земельном участке сторон истцом был установлен в отсутствие ответчика, без ее разрешения. После возведения забора истец стал пользоваться частью земельного участка большей площади, чем часть земельного участка, которая в настоящее время находится в пользовании ответчицы.
Свидетель (ФИО) показал в суде, что является сыном сторон. Примерно … лет назад они вместе с отцом на земельном участке при доме №… в д. … … района … области построили забор. Место, где необходимо установить забор, ему указал отец, поставив «колышки». Ответчик Кабочкина при этом не присутствовала. Впоследствии ответчик начала пользоваться той частью земельного участка, которую ей выделил истец.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Выделенные земельные участки должны быть удобны в пользовании, обеспечивать всем сособственникам возможность свободного подхода к принадлежащим им частям строения, сооружениям для поддержания их в исправном состоянии.
Для правильного разрешения возникшего между сторонами спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов (НОМЕР) (ФИО) и (ФИО) фактическое пользование земельным участком площадью … кв.м. в границах, установленных решением … городского суда от (ДАТА), сложилось следующим образом и отражено на схеме Приложения (НОМЕР): в пользовании Кабочкина С.Н. находится территория, окрашенная на схеме в … цвет, и расположенная справа от дома №… (стоя лицом к фасаду); в пользовании Кабочкиной И.В. находится территория, окрашенная на схеме в … цвет, и расположенная слева от дома №… (стоя лицом к фасаду).
Территория, находящаяся в пользовании Кабочкина С.Н., обозначена межевыми знаками …, ее площадь в указанных границах составляет …кв.м.
Территория, находящаяся в пользовании Кабочкиной И.В., обозначена межевыми знаками …, ее площадь в указанных границах составляет … кв.м.
На каждую из указанных территорий, используемых сторонами по делу, оборудованы отдельные входы и въезды со стороны улицы в виде ворот с калитками.
Между территориями внутри земельного участка сторон установлен глухой деревянный забор - мз … высотой … м.
Вдоль указанного забора на территории в пользовании Кабочкина С.И. произрастают следующие плодово-ягодные насаждения: яблоня Грушовка - возраст более 40 лет; яблоня Антоновка - 11 лет; вишня Владимирская - 36 лет; вишня Владимирская - 7 лет; вишня Войлочная - 10 лет; вишня Латвийская низкая - 7 лет; черешня Брянская розовая - 8 лет; черешня Ревна - 6 лет; вишня Лутовка - 6 лет; смородина черная Ядреная - 8 лет; смородина черная Лентяй - 7 лет; смородина черная Ядреная - 2 куста - 7 лет.
Декоративные кустарники и растения вблизи забора на участке Кабочкина С.Н.: форзиция - 2шт. возраст 5 лет; сирень Красавица Москвы - 3 года; сирень Олимпиада Колесникова - 2 года; пион Рэд Грейс - 5 лет; пион Юбилейный - 5 лет; пион Сара Бернар - 4 года; лилейник БлэкАйд Стела - 10 лет; лилейник Дабл Ривер Вэй - 7 лет.
Также вблизи забора расположен цветник из декоративных луковичных растений (тюльпаны, нарциссы, гиацинты, крокусы, мускари, императорские рябчики, лилии азиатские), всего около 100 штук.
На расстоянии 4,8-5,0м от внутреннего деревянного забора по территории Кабочкина С.И. вблизи перечисленных посадок проходит подземный летний водопровод, выполненный из пластиковых труб.
Внешние фактические границы земельного участка при доме … в дер. <АДРЕС> по мз … соответствуют границам участка площадью … кв.м., установленным решением … городского суда от (ДАТА). На местности граница участка по мз … не закреплена, пересекает парники Кабочкина С.Н. На участке от мз … до мз … Кабочкиным С.Н. натянут шнур.
Определение порядка пользования земельным участком площадью …кв.м. между сторонами по делу возможно как с учетом сложившегося фактического пользования, так и с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок - по 1/2 доле у каждого. В связи с этим разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком : вариант 1 - по фактическому пользованию и вариант 2 - в соответствии с долями.
В случае установления порядка пользования земельным участком по тому или иному из предложенных в настоящем заключении вариантов, перенос строений не требуется, так как вблизи перемещаемой границы между частями участков сторон построек (жилых или хозяйственных) не имеется.
В случае установления порядка пользования земельным участком по варианту №1 производство работ по переносу, демонтажу сооружений и пересадке, выкорчевыванию плодово-ягодных и иных насаждений не требуется. 
В случае установления порядка пользования земельным участком по Варианту №2 необходимо проведение работ. (л.д.49-68).
По ходатайству сторон с учетом их мнения судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов (НОМЕР) (ФИО), (ФИО), (ФИО), (ФИО) был разработан дополнительный вариант №… определения порядка пользования земельного участка с учетом выделения сторонам в пользование равных по площади частей земельного участка, т.е. по … кв.м. Определен возраст и видовой состав растений по варианту №…, а также по варианту №…, определена действительная рыночная стоимость многолетних насаждений, саженцев и насаждений, определено наиболее вероятное значение стоимости работ по пересадке, а также определена действительная рыночная стоимость работ по разборке забора и установке его на новом месте (л.д.114-136)
Представленные заключения экспертов составлены полно, грамотно, не противоречат закону и фактическим обстоятельствам, в связи с чем принимаются судом как одно из доказательств по делу. Сомневаться в выводах экспертов у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лица, составившего данный документ.
В судебном заседании эксперт (ФИО) поддержала первоначальное заключение и дополнительное заключение и пояснила, что не затратным является вариант №… экспертного заключения, если порядок пользования земельным участком будет определен по фактическому пользованию. В случае определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок менее затратным является вариант №… экспертного заключения, в связи с чем он и является более предпочтительным.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению частично. 
Выслушав доводы сторон по предложенным экспертами вариантам определения порядка пользования спорным земельным участком, проведя их анализ, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и наличием конфликтных отношений между сторонами, с учетом мнения эксперта, суд считает целесообразным определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту №… Заключения эксперта (НОМЕР) от (ДАТА), поскольку в соответствии с данным вариантом в пользование сторон переходят земельные участки, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок - ? доле.
При этом суд считает необходимым возложить работы по демонтажу деревянного забора протяженностью … пог. м и установке его на новом месте, стоимостью … рубля на Кабочкина С.И., поскольку как было установлено судом и не оспорено сторонами, данный забор был возведен истцом Кабочкиным С.И.
Работы по пересадке растений: крыжовника в количестве 1 шт,  барбариса обыкновенного в количестве 1 шт, папоротника (страусника) в количестве 2 штук, бадана (куртины) в количестве 3 штук, сирени сортовой возраста 3-4 лет в количестве 1 шт, сирени сортовой 2 лет в количестве 1 шт, пиона в количестве 2 штук, форзиции в количестве 1 штуки, физостегии в количестве 1 штуки, примулы в количестве 18 штук, флокса сортового в количестве 2 штук, лапчатки (курильского чая) в количестве 1 штуки, лилии сортовой в количестве 5 штук, тюльпана в количестве 40 штук, очиток в количестве 3 штук, стоимостью … рублей суд также считает необходимым возложить на Кабочкина С.И., поскольку как было установлено судом и не оспорено сторонами по делу, указанные растения были посажены истцом Кабочкиным С.И. и принадлежат последнему.
Также суд считает необходимым взыскать с Кабочкиной И.В. в пользу Кабочкина С.И. компенсацию за плодовые и декоративные растения: яблоню 14-16 лет, стоимостью … рублей, вишню сортовую 20-26 лет стоимостью … рублей, вишню сортовую 12-16 лет стоимостью … рублей, вишню сортовую 8-10 лет в количестве 2 штук стоимостью … рублей, вишню сортовую 5-6 лет стоимостью … рублей, черешню сортовую 10-14 лет стоимостью … рублей, черешню сортовую 6-8 лет стоимостью … рублей, черешню сортовую 3 лет стоимостью … рублей, вишню войлочную 12-16 лет стоимостью …рублей, смородину черную стоимостью … рубля, жимолость каприфоль стоимостью … рубля, а всего …  рублей, поскольку как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, указанные плодовые и декоративные растения принадлежат Кабочкину С.И. и согласно заключению экспертов (НОМЕР) от (ДАТА) плодовые семечковые культуры старше 10-12 лет, как правило, не пересаживают, так как они плохо приживаются, долго перебаливают и в итоге быстрее погибают. Косточковые высокорослые культуры вишня, черешня, абрикос, старше 7-8 лет пересаживать не стоит по тем же причинам, и вишню войлочную старше 6 лет. Чтобы пересадить такие растения их нужно специально подготавливать  для пересадки в течение 2-3 лет. Из перечисленных декоративных культур пересаживать можно все, кроме жимолости каприфоль, для нее вероятность приживания составляет в этом возрасте 20-25%.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 246, 247 ГК РФ, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Кабочкина С.И. к Кабочкиной И.В. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер (НОМЕР), общей площадью … кв.м., расположенным по адресу: … между Кабочкиным С.И. и Кабочкиной И.В. следующим образом.
Выделить в пользование Кабочкина С.И. земельный участок, окрашенный на плане варианта №… экспертного заключения (НОМЕР) экспертов (ФИО) и (ФИО) от (ДАТА) в … цвет, площадью … кв.м в следующих границах:
От точки 1 (координата х …, у:…) до точки 2 (координата х:…, у:…) на длине … м на восток северо-восток
От точки 2 (координата х:…, у:…) до точки 3 (координата х:…, у:…) на длине … м на восток северо-восток
От точки 3(координата х:…, у:…) до точки 4 (координата х:…, у:…) на длине … м на восток северо-восток
От точки 4 (координата х:…, у:…) до точки 5 (координата х:…, у:…) на длине … м на восток северо-восток
От точки 5(координата х:…, у:…) до точки 6 (координата х:…, у:…) на длине … м на юг
От точки  6 (координата х:…, у:…) до точки 7 (координата х:…, у:…) на длине … м на юг
От точки 7 (координата х:…, у:…) до точки 8 (координата х:…, у:…) на длине … м на юг
От точки 8 (координата х:…, у:…) до точки Н21 (координата х:373743,49, у:2176837,58) на длине 6,57 м на запад
От точки н21 (координата  х:…, у:…) до точки н20 (координата х:…, у:…) на длине … м на запад юго-запад
От точки н20 (координата х:…, у:…) до точки н19 (координата х:…, у:…) на длине … м на запад
От точки н19 (координата х:…, у:…) до точки н18 (координата х:…, у:…) на длине … м на запад юго-запад
От точки н18 (координата  х:…, у:…) до точки  н17 (координата х:…, у:…) на длине .. м на юго-запад
От точки н17 (координата х:…, у:…) до точки н16 (координата х:…, у:…) на длине … м на юг
От точки н16 (координата х:.., у:…) до точки 15 (координата х:…, у:…) на длине … м на запад юго-запад
От точки 15 (координата х:…, у:…) до точки 1 (координата х:.., у:…) на длине … м на север северо-запад.
Выделить в пользование Кабочкиной И.В. земельный участок, окрашенный на плане варианта №2 экспертного заключения (НОМЕР) экспертов (ФИО) и (ФИО) от (ДАТА) в … цвет, площадью … кв.м в следующих границах:
От точки н18 (координата х:…, у:…) до точки н19 (координата х:…, у:…) на длине .. м на восток северо-восток
От точки н19 (координата х:…, у:…) до точки н 20(координата х: …, у:…) на длине … м на восток
От точки н20 (координата х:…, у:…) до точки н21 (координата х:…, у:…) на длине … м на восток северо-восток
От точки н21 (координата х:…, у:…) до точки 8 (координата х:…, у:…) на длине … м на восток
От точки  8(координата х:…, у:…) до точки 9 (координата х: …, у:…) на длине … м на юг
От точки 9(координата х:…, у:…) до точки 10 (координата х:…, у:…) на длине … м на юг
От точки 10 (координата х:.., у:…) до точки 11 (координата х: …, у:..) на длине … м на юг
От точки  11 (координата х:.., у:…) до точки 12 (координата х:…, у:…) на длине … м на юг юго-запад
От   точки  12 (координата х:…, у:…) до точки 13 (координата х:…, у:…) на длине … м на запад юго-запад
От точки 13 (координата х:373707,63, у:2176825,46) до точки 14 (координата х: …, у:…) на длине … м на север северо-запад
От точки 14 (координата х:…, у:…) до точки н16 (координата х:…, у:…) на длине … м на запад юго-запад
От точки н16 (координата х:…, у:…) до точки н17 (координата х:…, у:…) на длине … м на север северо-запад
             От точки н17 (координата х:…, у:…) до точки н18 (координата х: …, у:…) на длине … м на северо-восток.
Работы по демонтажу деревянного забора протяженностью … пог.м и установке его на новом месте, стоимостью … рубля возложить на Кабочкина С.И.
Работы по пересадке растений: крыжовника в количестве 1 шт,  барбариса обыкновенного в количестве 1 шт, папоротника (страусника) в количестве 2 штук, бадана (куртины) в количестве 3 штук, сирени сортовой возраста 3-4 лет в количестве 1 шт, сирени сортовой 2 лет в количестве 1 шт, пиона в количестве 2 штук, форзиции в количестве 1 штуки, физостегии в количестве 1 штуки, примулы в количестве 18 штук, флокса сортового в количестве 2 штук, лапчатки (курильского чая) в количестве 1 штуки, лилии сортовой в количестве 5 штук, тюльпана в количестве 40 штук, очиток в количестве 3 штук, стоимостью … рублей возложить на Кабочкина С.И.
Взыскать с Кабочкиной И.В. в пользу Кабочкина С.И. компенсацию за плодовые и декоративные растения: яблоню 14-16 лет, стоимостью … рублей, вишню сортовую 20-26 лет стоимостью … рублей, вишню сортовую 12-16 лет стоимостью … рублей, вишню сортовую 8-10 лет в количестве 2 штук стоимостью … рублей, вишню сортовую 5-6 лет стоимостью … рублей, черешню сортовую 10-14 лет стоимостью … рублей, черешню сортовую 6-8 лет стоимостью … рублей, черешню сортовую 3 лет стоимостью … рублей, вишню войлочную 12-16 лет стоимостью .. рублей, смородину черную стоимостью … рубля, жимолость каприфоль стоимостью … рубля, а всего … рублей.
Решение может быть обжаловано в Серпуховский городской суд через мирового судью в течение месяца с момента изготовления полного текста решения. 

Мировой судья                                          М.Ю. Евтеева.