Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-137/2013

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
Именем  Российской  Федерации
18 марта 2013 года                                                                                              г. Ульяновск

Мировой судья судебного участка №1 
Заволжского района г. Ульяновска                  Николаева Н.Д.
при секретаре                                                        Романовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой <ФИО1> к Гаражно-строительному кооперативу «<ФИО2>» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Захарова В.В. обратилась к мировому судье с иском к ГСК «<ФИО2>» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2011 истец заключила со Свешниковым В.Г. договор купли-продажи каменного гаража, общей площадью 24.6 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <АДРЕС>, ГСК «<ФИО2>», бокс <НОМЕР>. В подтверждение заключенного договора была составлена расписка, согласно которой Свешников В.Г. получил от истца денежные средства в сумме 100 000 рублей за проданный истцу гаражный бокс с погребом и смотровой ямой, переданы ключи, гаражная книжка, справка о выплате пая и расписка в получении документов на государственную регистрацию и до настоящего  времени истец пользуется гаражным боксом. Необходимые документы  были оформлены и пакет документов был сдан на государственную регистрацию 16.08.2011. Документы о праве собственности на гараж Свешниковым В.Г. должны были быть получены 09.09.2011. 25.08.2011 Свешников В.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВА <НОМЕР> от 26.08.2011. В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на спорный гаражный бокс не представляется возможным, так как Свешников В.Г. умер, документы им не получены, а органы регистрационной службы отказывают в государственной регистрации права собственности. Между Захаровой В.В. и Свешниковым В.Г. достигнуто обоюдное согласие о заключении договора купли-продажи гаражного бокса за 100 000 рублей и воля Свешникова В.Г. была выражена устно и подтверждена письменной распиской в получении денег. Составленная письменная расписка подтверждает факт получения денег за проданный гаражный бокс. Цена продаваемого гаражного бокса была согласована сторонами, а также была соблюдена письменная форма сделки, расписка подтверждает намерение Свешникова В.Г. в дальнейшем составить надлежаще оформленный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.  Письменная форма сделки соблюдена, поскольку имеется расписка о продаже. С момента совершения указанных действий истица пользуется гаражным боксом как своей собственностью. Исходя из требований ст. 432, 554 ГК РФ считает, что расписка, заключенная  между сторонами отвечает требованиям, предъявляемым к содержанию договора купли-продажи, поскольку в ней указаны необходимые данные о гаражной боксе, следовательно были согласованы существенные условия о предмете договора. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделка купли-продажи была фактически исполнена. В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица. Просит признать сделку купли-продажи гаражного бокса, заключенную между Захаровой <ФИО1> и Свешниковым Владимиром Георгиевичем 04.08.2011, состоявшейся. Прекратить право собственности Свешникова Владимира Георгиевича на гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <АДРЕС>,  ГСК «<ФИО2>». Признать за Захаровой <ФИО1> право собственности на гаражный бокс                         <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <АДРЕС>,  ГСК «<ФИО2>».

Истица Захарова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того суду пояснила, что письменная форма сделки купли-продажи гаражного бокса между ней и Свешниковым В.Г. была соблюдена. 04.08.2011, помимо упомянутой в исковом заявлении расписки, был также заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, составлен передаточный акт С момента совершения указанных действий она пользуется гаражным боксом как своей собственностью, оплачивает членские взносы.    Договор купли-продажи гаражного бокса не регистрировался, так как право собственности  на данный объект недвижимости Свешниковым В.Г. на тот момент еще не было оформлено. 

Представитель ответчика ГСК «<ФИО2>»  Вторушин Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Сообщает, что задолженности по членским взносам за гаражным боксом <НОМЕР> не имеется. Кроме того, ГСК «<ФИО2>» в сделке купли-продажи спорного гаражного бокса не участвовал, против удовлетворения исковых требований возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск сообщила, что по состоянию на 06.03.2013 в ЕГРП имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Свешникова В.Г. на гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный в ГСК «<ФИО2>» в г. Ульяновске.

Представитель третьих лиц Администрации г. Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации                           г. Ульяновска Головачева А.И.  в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо Свешникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает. В предыдущем судебном заседании суду пояснила, что действительно Свешников В.Г. продал Захаровой В.В. гаражный бокс в ГСК «<ФИО2>» за 100 000 рублей. На данный гаражный бокс не претендует, после смерти мужа вступила в наследство по завещаю, составленному Свешниковым В.Г., так как являлась его единственным наследником. Данный гаражный бокс в наследственную массу включен не был, так как на момент смерти наследодателя был уже продан истице.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
            
Исследовав  материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
            
В судебном заседании установлено, что, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Свешников В.Г. является собственником гаражного бокса <НОМЕР>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ГСК «<ФИО2>». Ограничение права не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют. Согласно справке, выданной ГСК «<ФИО2>», Свешников В.Г. являлся членом данного ГСК с 10.05.1995. 15.05.1995 им была полностью выплачена сумма паенакоплений.

Свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости Свешниковым В.Г. получено не было, поскольку к моменту получения документов о государственной регистрации права Свешников В.Г. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от <ДАТА10> серии I-ВА <НОМЕР>.

После смерти Свешникова В.Г. 16.12.2011 заведено наследственное дело, наследство по завещаю после умершего принято Свешниковой Т.А. В состав наследственного имущества спорный объект недвижимости не включался.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

 Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ, в том числе и объекты недвижимости.

В соответствии с. ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует также п. 2 ст. 434 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должен быть определен четко предмет договора, а в соответствии со ст. 555 ГК РФ и цена договора. (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользовании распоряжения своим имуществом. 

Мировым судьей установлено, что 04.08.2011 между Захаровой В.В. и Свешниковым В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ГСК «<ФИО2>», определена цена продаваемого имущества в размере 100 000 рублей. В этот же день сторонами составлен и подписан передаточный акт. Согласно расписке, подписанной Свешниковым В.Г. и Захаровой В.В. 04.08.2011, истцу переданы: гаражная книжка, ключи от гаража, справка о выплате пая. Однако надлежащим образом сделка купли-продажи оформлена не была, переход права собственности зарегистрирован не был. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (передачей объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю, условием о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче, или иным образом).

В ходе судебного  разбирательства установлено, что передача и принятие объекта недвижимого имущества, предусмотренного договором купли-продажи от 04.08.2011, сторонами по сделке произведена, с августа 2011 года Захарова В.В. пользуется спорным гаражным боксом, произвела расчет с продавцом после оформления договора. 
 
В настоящее время оформить сделку надлежащим образом истица не может по независящим от нее обстоятельств, так как 25.08.2011 Свешников В.Г. скончался.

В настоящее время истица Захарова В.В. не может оформить переход права собственности на гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный в ГСК «<ФИО2>», так как Свешников В.Г. в связи со смертью не может явиться в государственный регистрирующий орган для оформления и предоставления других, необходимых документов для перехода права собственности, что в соответствии с действующим законодательством является обязательным условием. 

Мировым судьей установлено, что стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи, был произведен полный расчет по договору в сумме 100 000 рублей, гараж передан в собственность Захаровой В.В., она несет бремя его содержания. 

При наличии указанных обстоятельств, мировой судья приходит к выводу о том, что в настоящее время истец кроме как в судебном порядке не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество.

Предварительный договор купли-продажи и расписка от 04.08.2011,  приобщенные к материалам гражданского дела, признаются судом как письменная форма договора купли-продажи гаражного бокса, поскольку содержат все существенные условия договора, подписаны сторонами, подтверждаются иными фактическими данными, исследованными в ходе судебного разбирательства. В них содержатся сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе определяющие его расположение  и стоимость.

На основании изложенного, учитывая в совокупности все представленные суду доказательства, а также то, что договор купли-продажи состоялся и был исполнен, мировой судья полагает необходимым исковые требования Захаровой В.В.  удовлетворить в полном объеме, признать сделку купли-продажи от 04.08.2011 гаражного бокса <НОМЕР>, общей площадью  22,1 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ГСК «<ФИО2>», заключенную между Свешниковым <ФИО4> и Захаровой <ФИО1>,  состоявшейся и признать за Захаровой <ФИО1>  право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью  22,1 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ГСК» <ФИО2>».

Кроме того, в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства мировой судья приходит к выводу о прекращении за Свешниковым В.Г. права собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой <ФИО1> удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 04.08.2011 гаражного бокса <НОМЕР>, общей площадью  22,1 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ГСК «<ФИО2>», заключенную между Свешниковым <ФИО4> и Захаровой <ФИО1>,  состоявшейся.

Прекратить за Свешниковым <ФИО4> право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью  22,1 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ГСК» <ФИО2>».

Признать за Захаровой <ФИО1>  право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью  22,1 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ГСК» <ФИО2>».

Решение  может быть обжаловано в Заволжский районный суд города Ульяновска в апелляционном порядке через мирового судью судебного участка № 1 Заволжского района г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия.



Мировой судья, подпись                                                                               Н.Д. Николаева
Копия верна.
Мировой судья                                                                                               Н.Д. Николаева

Решение вступило в законную силу «___»_______________________ 2013 года

Мировой судья                                                                                               Н.Д. Николаева