Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-81/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской  Федерации

            Суд в составе:
председательствующего судьи мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского района Курганской области Мамонтовой С.Г.,
при секретаре Ананиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в  р.п. Каргаполье Каргапольского района Курганской области 07 февраля 2013 года гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Серебренникову Александру Ивановичу о признании правасобственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

            Местная религиозная организация православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района *** области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)  обратилась в суд с иском к Серебренникову Александру Ивановичу о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 29, 3 кв.м. с инвентарным № 8495, расположенный по адресу: *** область, *** район, с. ***, ул. ***, 40. В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ***2 между Серебренниковым Александром Ивановичем и ***1 - церковным старостой Усть-Миасской Богоявленской церкви, был заключен договор «домашние условия», согласно которому Серебренников А.И. продал ***1 дом и приусадебный участок в с. *** района за две тысячи рублей. После передачи Приходу указанного имущества жилой дом стал использоваться как домик церковного старосты в соответствии с его назначением. С указанного времени, то есть с ***3, и до настоящего периода Местная религиозная организация православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района *** области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее Приход) непрерывно пользуется указанным жилым домом с использованием его в качестве домика церковного старосты как своим собственным, несет бремя его содержания, за свой счет производит необходимый ремонт, поддерживая жилой дом в пригодном для проживания, то есть для использования по назначению, состоянии. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным жилым, не имеется, при этом жилой дом не находится в муниципальной либо государственной собственности. Право собственности на приобретенный жилой дом в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. Жилой дом приобретен лицом, входящим в состав приходской православной общины в с. *** района, реорганизованной в Местную религиозную организацию православного Прихода Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района *** области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). Истец-правопреемник приходской православной общины открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом,  как своим собственным более 15 лет. Право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом, в настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на жилой дом. Истец просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной  давности, указывает нормативное обоснованиест.ст.11,12, п.2 ст.218, ст. 219, п. 1, п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
            Представитель истца -настоятель Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)  в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -  Администрации Усть-Миасского сельсовета *** района Курганской области в судебное заседание не явился представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором также указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика ***2, место жительства которого неизвестно, адвокат *** областной коллегии адвокат-Лоскутов А.В. не  возражал относительно заявленных истцом требований.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст.  167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
            Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
            В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое  лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
            Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ***2 между Серебренниковым Александром Ивановичем и ***1 - церковным старостой Усть-Миасской Богоявленской церкви, был заключен договор «домашние условия», согласно которому Серебренников А.И. продал ***1 дом и приусадебный участок в с. *** района за две тысячи рублей. После передачи Приходу указанного имущества жилой дом стал использоваться как домик церковного старосты в соответствии с его назначением.
***4 Уполномоченным Совета по делам русской Православной церкви при Совете Министров СССР по *** области была выдана  справка о регистрации приходской общины православной церкви, согласно которой зарегистрирована приходская православная община в с. *** района.
***5 в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции ФНС *** по *** области  была поставлена на учет Местная религиозная организация православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), что подтверждается копиями свидетельства 45 № 000983181 и выпиской из ЕГРЮЛ от ***6 № 07-27/549.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Жилой дом приобретен лицом, входящим в состав приходской православной общины в с. *** района, реорганизованной в Местную религиозную организацию православного Прихода Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).
С ***3, и до настоящего периода Местная религиозная организация православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее Приход) непрерывно пользуется указанным жилым домом с использованием его в качестве домика церковного старосты как своим собственным, несет бремя его содержания, за свой счет производит необходимый ремонт, поддерживая жилой дом в пригодном для проживания, то есть для использования по назначению, состоянии. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным жилым, не имеется.
Согласно справке ***, выданной ***7 Администрацией Усть-Миасского сельсовета, домик старосты, расположенный по адресу: с. ***, ул. ***, не является муниципальной собственностью Администрации Усть-Миасского сельсовета.
Здание домика старосты, расположенное по адресу: *** область, *** район, с. *** в реестре муниципальной собственности района не числится, что подтверждается справкой, выданной ***8 председателем КУМИ.
***3  на территории Усть-Миасского сельсовета *** района не проживает, по сведениям ТП УФМС России по *** области в Каргапольском районе не значится, его место жительства неизвестно.
Члены семьи ***3 выбыли с территории Усть-Миасского сельсовета в 1950 году, место проживания их неизвестно.
Согласно информации  Администрации Усть-Миасского сельсовета, Местная религиозная организация православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с 1953 года по адресу: *** область, *** район, с. ***, ул. ***, 40, который используется, как домик старосты.
Постановлением Главы Усть-Миасского сельсовета № 7 от ***9 указанному жилому дому присвоен адрес: *** область, *** район, с. ***, ул. ***, 40.
Договор  купли-продажи квартиры    заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако  в договоре не указаны полный адрес дома и земельного участка. На момент заключения договора адресное хозяйство  не велось, однако никто из сторон не оспаривает, что предметом договора является дом, расположенный в с. ***, ул. ***. 
 В соответствии с данными  ГУП «Кургантехинвентаризация» *** области  *** филиал от ***10  жилой домик старосты по ул. *** в с. *** района Курганской области  имеет общеполезную площадь 29,3 кв. м, в том числе  жилую *** кв. м., литер объекта А, инвентарный номер ***.
 Информация о зарегистрированных правах  на  жилой дом,  расположенный по адресу: Россия, *** область, *** район, с. ***, ул. *** в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** области  отсутствует .
Право собственности продавца не зарегистрировано  в установленном законом порядке,   поэтому в ином порядке  истцу установить  право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.  
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.  
Учитывая, что приходская православная община в с. *** района приняла в свое пользование указанный жилой дом, расположенный в с. *** с момента его приобретения по договору от ***11 Кроме того, с указанного времени Местная религиозная организация православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) правопреемник приходской православной общины открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным более 15 лет. Право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом, в настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на жилой дом,  истец несет все расходы  по содержанию дома, никто его право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за истцом  право собственности на  жилой дом.     

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997*** «О государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие  в законную силу судебные акты  являются основанием для государственной регистрации права собственности  на недвижимое  имущество  и сделок с ним. 
На  основании изложенного, руководствуясь ст.  192-199  ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования  Местной религиозной организации православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Серебренникову *** о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить .

Признать за Местной религиозной организации православный Приход Богоявленского храма с.Усть-Миасское Каргапольского района Курганской области и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)  право собственности на  жилой дом,  общеполезной *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.  (литер ***, инвентарный номер ***),  расположенный  по адресу: Россия, *** область, *** район, село ***, ул. ***. 


Решение может быть обжаловано в Каргапольский районный суд Курганской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 7 Каргапольского района в течение месяца со дняего вынесения.


Председательствующий:                                                                         С.Г. Мамонтова