Решение по гражданскому делу
      	

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 г. г. Тюмень Мировой судья судебного участка № 2 Тюменского района Тюменской области Григорьева Л.П. при секретаре Шведовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823-2012/2м по иску администрации Тюменского муниципального района Тюменской области к Дьяченко <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 
УСТАНОВИЛ: 

Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 12 207 руб. 67 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 17 марта 2011года между Администрацией Тюменского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: Тюменская область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. По заключенному договору  Администрация Тюменского муниципального района передала ответчику в аренду указанный земельный участок площадью  1480кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, а ответчик обязался использовать участок в соответствии с его целевым назначением (п. 3.2.1. Договора аренды) и своевременно вносить  арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.2.5. Договора аренды).  Согласно п. 7.2. Договора аренды срок его действия  -  с 17.03.2011 г. по 16.03.2014 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 12.04.2011г. <НОМЕР>. 09 апреля 2012 г. истец и ответчик решили расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующее соглашение. 19 апреля 2012 г. на основании постановления Администрации Тюменского муниципального района от 22.02.2012 г. <НОМЕР> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <НОМЕР> земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. Договор зарегистрирован  в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012г. <НОМЕР>-041. Поскольку до момента регистрации права собственности в установленном законом порядке земельный участок находился на праве аренды, ответчику необходимо внести арендную плату, рассчитанную до момента приобретения права собственности. Размер арендной платы и порядок оплаты указаны в гл. 4 Договора аренды и приложении №2 к нему. Вместе с тем, ответчик в нарушение  п. 4.2.  заключенного Договора аренды, а также ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации не исполнял свои обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы за аренду земельного участка. 19.10.2012 исх. <НОМЕР> ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в установленный срок. На момент подачи иска обязательство ответчиком по погашению задолженности по арендной плате не исполнено. Задолженность арендатора перед Администрацией Тюменского муниципального района по арендной плате по Договору аренды на 12.11.2012 г. составило 12207 рублей 67 коп. 
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен,  просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. 
Ответчик Дьяченко А.В., в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил. 
Исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования  подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:  что 17 марта 2011года между Администрацией Тюменского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: Тюменская область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. 
В соответствии с заключенным договором,  Администрация Тюменского муниципального района, передала ответчику в аренду указанный земельный участок площадью  1480 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. А ответчик, в силу п. 3.2.1. договора аренды обязался использовать участок в соответствии с его целевым назначением, и своевременно вносить  арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.2.5. Договора аренды). 
Согласно п. 7.2. Договора аренды срок его действия  -  с 17.03.2011 г. по 16.03.2014 г. 
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 12.04.2011г. <НОМЕР>.
09 апреля 2012 г. истец и ответчик решили расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующее соглашение.
19 апреля 2012 г. на основании постановления Администрации Тюменского муниципального района от 22.02.2012 г. <НОМЕР> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <НОМЕР> земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. Договор зарегистрирован  в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012г. <НОМЕР>-041.
Поскольку до момента регистрации права собственности в установленном законом порядке земельный участок находился на праве аренды, ответчику необходимо внести арендную плату, рассчитанную до момента приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы и порядок оплаты указаны в гл. 4 Договора аренды и приложении №2 к нему. 
Вместе с тем, ответчик в нарушение  п. 4.2.  заключенного Договора аренды, а также ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации не исполнял свои обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы за аренду земельного участка.
19.10.2012 исх. <НОМЕР> ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в установленный срок. На момент подачи иска обязательство ответчиком по погашению задолженности по арендной плате не исполнено. Задолженность арендатора перед Администрацией Тюменского муниципального района по арендной плате по Договору аренды на 12.11.2012 г. составила12 207 рублей 67 коп. 
Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению. 
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 488 рублей 30 коп. в Федеральный бюджет, поскольку истцы при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 610, 614, 621 ГК РФ,  ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

    Иск администрации Тюменского муниципального района Тюменской области - удовлетворить.
    Взыскать с Дьяченко <ФИО1> в пользу  администрации Тюменского муниципального района Тюменской области денежные средства в размере 12 207 рублей 67 коп.
Взыскать с Дьяченко <ФИО1> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 488 рублей 30 коп.,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Мировой судья                                           подпись Л.П. Григорьева Решение не вступило в законную силу. Копия верна: Мировой судья Л.П.<ФИО2>