Решение по гражданскому делу
      	

Дело № 2-290/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров, ул. Луганская, 2                                                                      01 марта 2013 г.

Мировой судья судебного участка № 65 Октябрьского района г. Кирова Тупицын М.В.,
при секретаре Ворончихиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Вершинину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
 
Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к Вершинину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указало, что Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова, правопреемником которого является Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, и жилищно-строительный кооператив «Домостроитель» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 21.01.2010 № 59607, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 которого арендодатель передает на основании распоряжения главы администрации г. Кирова от 30.12.2005 № 6836 и распоряжения заместителя главы администрации г. Кирова от 13.07.2009 № 1013-ЗР, а арендатор принимает в аренду земельный участок № *, площадью 1190 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения объектов, предусмотренных в жилой зоне. Категория земель: земли населенных пунктов.
Арендатор фактически занимает земельный участок с 30.12.2005 г.
Местоположение указанного земельного участка: г. Киров, Нововятский район, район слободы «село Красное».
В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставлялся для размещения индивидуального жилого дома (строительство).
В разделе 2 договора стороны предусмотрели порядок внесения арендных платежей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы, на соответствующий расчетный счет. Обязательство считается выполненным в момент поступления арендной платы на расчетный счет Управления Федерального Казначейства.
Подпункт 3.2.7 п. 3.2 договора устанавливает обязанность арендатора по своевременному и полному внесению арендной платы в размере и порядке, определяемыми договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
За несвоевременное внесение арендной платы арендатором в договоре предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок его действия с 13.07.2009 по 12.07.2012 г.
Договор прошел государственную регистрацию 15.02.2010 г.
Истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.02.2010, в котором указано, что арендатор осмотрел земельный участок и ознакомился с его границами. Стороны претензий друг к другу не имеют.
22.03.2011 года зарегистрирован договор перенайма от 27.10.2010 г., заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Домостроитель» и Вершининым В.В.
На основании пункта 3.2.10 договора права и обязанности по нему передаются ответчику (правопреемнику). Правопреемник ознакомлен со всеми положениями договора, в том числе с приложениями к нему и согласен принять на себя все права и обязанности арендатора по данному договору в том объеме, какой имеется у арендатора на момент заключения договора перенайма от 27.10.2010 г.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Поскольку ответчик не обеспечил надлежащим образом исполнение договорных обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлено письмо-предупреждение от 19.07.2012 № 8059-01-05, в котором указано на наличие соответствующей задолженности, а также предложено погасить ее в добровольном порядке в десятидневный срок с момента получения названного письма.
Данное почтовое отправление вернулось истцу без вручения с отметкой отделения почтовой связи «адресат не проживает».
Согласно п. 3.2.11 договора арендатор обязуется в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об изменении наименования, юридического или фактического адреса, банковских или иных реквизитов, полномочий руководителей или прекращения деятельности арендатора.
Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
С учетом изложенного, ответчик должен погасить задолженность по арендным платежам за период с 22.03.2011 по 30.09.2012 в размере, который зафиксирован в соответствии с порядком определения платы, установленным для конкретной категории земель.
Размер арендной платы земельного участка определяется в соответствии с Порядком определения платы, установленного для данной категории земель.
В рассматриваемом случае размер арендной платы рассчитан истцом на основании постановления Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области.
На основании п. 3 приложения к указанному Положению расчет годового размера арендной платы на земельные участки производится по формуле:
Аг = Са х Ск х S х Кп х Кд, где:
Аг - годовой размер арендной платы (рублей);
Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка;
Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. метр)
S - площадь земельного участка (кв. метров);
Кп - поправочный коэффициент;
Кд - коэффициент-дефлятор.
Коэффициент-дефлятор определяется по следующей формуле:
Кд = n x n   x…x n, где 
         i (i+1)      (i+m)
n индекс-дефлятор по платным услугам на i финансовый год, определенный Правительством области;
i = 2010 год.
Расчет арендной платы земельного участка с кадастровым номером 43:40:000665:117:
Са - 0,5% согласно подпункту 1.1 приложения к Положению;
Ск - 333.66 согласно подпункту 40.564 Средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным образованиям Кировской области, утв. Постановлением Правительства Кировской области от 15 января 2008 г. № 119/12
S - 1190 кв.м площадь земельного участка;
Кп - 1.58 согласно подпункту 1.1 Поправочных коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства Кировской области от 27 декабря 2011 г. № 134/761;
Кд на 2010 год составляет 1.12 согласно Постановлению Правительства Кировской области от 09 ноября 2009 г. № 29/377 «Об установлении на 2010 год коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кировской области»;
Кд на 2011 год составляет 1.12*1.086 согласно Постановлению Правительства Кировской области от 19 июля 2011 г. № 112/332 «Об установлении на 2011 год индекса-дефлятора при расчете  арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кировской области» и равен 1.210;
Кд на 2012 год составляет 1.216*1.077 согласно Постановлению Правительства Кировской области от 20 декабря 2011 г № 133/692 «Об установлении на 2011 год индекса-дефлятора при расчете арендной платы в 2012 году» и равен 1.310 
Таким образом, общая сумма начислений за спорный период составила 6054 руб. 52 коп., из них ответчиком в качестве оплаты внесено 2711 руб. 53 коп. Учитывая частичную оплату, сумма задолженности за период с 22.03.2011 по 30.09.2012 составила 3342 руб. 99 коп.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой , которой, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, оплатить которую обязан должник кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку стороны согласовали применение неустойки на случай просрочки уплаты арендных платежей и установили ее размер, истцом за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 22.03.2011 по 30.09.2012 начислена  неустойка, которая по состоянию на 03.12.2012 составляет 575 руб. 94 коп.
Таким образом, ответчик должен оплатить задолженность в сумме 3918 руб. 93 коп., в том числе 3342 руб. 53 коп. основной задолженности и 575 руб. 94 коп. пени.
Просит взыскать с Вершинина В.В. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова 3918 руб. 93 коп., в том числе 3342 руб. 53 коп. основной задолженности и 575 руб. 94 коп. пени.

В судебном заседании представитель истца Кирилловых О.В., действующая на основании доверенности,  доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик Вершинин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова, правопреемником которого является Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, и жилищно-строительный кооператив «Домостроитель» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 21.01.2010 № 59607, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 которого арендодатель передает на основании распоряжения главы администрации г. Кирова от 30.12.2005 № 6836 и распоряжения заместителя главы администрации г. Кирова от 13.07.2009 № 1013-ЗР, а арендатор принимает в аренду земельный участок № *, площадью 1190 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения объектов, предусмотренных в жилой зоне. Категория земель: земли населенных пунктов.
Арендатор фактически занимает земельный участок с 30.12.2005 г.
Местоположение указанного земельного участка: *. (л.д. 11-14)
В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставлялся для размещения индивидуального жилого дома (строительство).
В разделе 2 договора стороны предусмотрели порядок внесения арендных платежей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы, на соответствующий расчетный счет. Обязательство считается выполненным в момент поступления арендной платы на расчетный счет Управления Федерального Казначейства.
Подпункт 3.2.7 п. 3.2 договора устанавливает обязанность арендатора по своевременному и полному внесению арендной платы в размере и порядке, определяемыми договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
За несвоевременное внесение арендной платы арендатором в договоре предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок его действия с 13.07.2009 по 12.07.2012 г.
Договор прошел государственную регистрацию 15.02.2010 г.
Истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.02.2010, в котором указано, что арендатор осмотрел земельный участок и ознакомился с его границами. Стороны претензий друг к другу не имеют.
22.03.2011 года зарегистрирован договор перенайма от 27.10.2010 г., заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Домостроитель» и Вершининым В.В. (л.д. 32-33)
На основании пункта 3.2.10 договора права и обязанности по нему передаются ответчику (правопреемнику). Правопреемник ознакомлен со всеми положениями договора, в том числе с приложениями к нему и согласен принять на себя все права и обязанности арендатора по данному договору в том объеме, какой имеется у арендатора на момент заключения договора перенайма от 27.10.2010 г.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Поскольку ответчик не обеспечил надлежащим образом исполнение договорных обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлено письмо-предупреждение от 19.07.2012 № 8059-01-05, в котором указано на наличие соответствующей задолженности, а также предложено погасить ее в добровольном порядке в десятидневный срок с момента получения названного письма. (л.д. 34)
Данное почтовое отправление вернулось истцу без вручения с отметкой отделения почтовой связи «адресат не проживает». (л.д. 35)
Согласно п. 3.2.11 договора арендатор обязуется в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об изменении наименования, юридического или фактического адреса, банковских или иных реквизитов, полномочий руководителей или прекращения деятельности арендатора.
Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
С учетом изложенного, ответчик должен погасить задолженность по арендным платежам за период с 22.03.2011 по 30.09.2012 в размере, который зафиксирован в соответствии с порядком определения платы, установленным для конкретной категории земель.
Размер арендной платы земельного участка определяется в соответствии с Порядком определения платы, установленного для данной категории земель.
Согласно представленным расчетам, общая сумма начислений за спорный период составила 6054 руб. 52 коп., из них ответчиком в качестве оплаты внесено 2711 руб. 53 коп. Учитывая частичную оплату, сумма задолженности за период с 22.03.2011 по 30.09.2012 составила 3342 руб. 99 коп.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой , которой, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, оплатить которую обязан должник кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку стороны согласовали применение неустойки на случай просрочки уплаты арендных платежей и установили ее размер, истцом за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 22.03.2011 по 30.09.2012 начислена  неустойка, которая по состоянию на 03.12.2012 составляет 575 руб. 94 коп. (л.д. 8-10)
Таким образом, ответчик должен оплатить задолженность в сумме 3918 руб. 93 коп., в том числе 3342 руб. 53 коп. основной задолженности и 575 руб. 94 коп. пени.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств того, что неисполнение обязательства по договору залога вызвано объективными причинами, и им приняты исчерпывающие меры для надлежащего исполнения обязательства перед истцом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с Вершинина В.В. задолженности за пользование земельным участком в размере 3918,93 руб.
Поскольку заявитель освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Вершинину В.В. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Вершинина В.В. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова задолженность в сумме 3918 руб. 93 коп., в том числе 3342 руб. 53 коп. - основная задолженность, 575 руб. 94 коп. - пени.
Взыскать с Вершинина В.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 400,00 руб.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Кирова в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Мировой судья                                                                             М.В. Тупицын

На момент опубликования решение не вступило в законную силу