Решение по гражданскому делу
      	

на 8 мая 2013 года
не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е 
Именем Российской Федерации

г. Новозыбков                                                                                           25 апреля 2013 года 

      Мировой судья судебного участка № 63 г. Новозыбкова <АДРЕС> Корбан А.В., 
с участием представителя истца - адвоката Новозыбковской адвокатской консультации Корчигина В.Е.,
при секретаре Нестеренко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куканос Татьяны Михайловны к Вальковской Валентине Александровне, Вальковской Елене Александровне об устранении препятствий в пользовании общим двором многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

      Истец обратился с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании двором многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС> площадь, <АДРЕС>, просив обязать ответчиков передать ей ключ от калитки, расположенной со стороны квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Новозыбкове <АДРЕС>, а также обеспечить ей свободный вход со стороны ул. <АДРЕС> во двор дома через указанную калитку.
      В судебном заседании Куканос Т.М. заявленные исковые требования уточнила, просив устранить препятствия в пользовании общим двором многоквартирного дома, обязав ответчиков обеспечить ей свободный вход со стороны ул. <АДРЕС> во двор дома через калитку, расположенную со стороны квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Новозыбкове <АДРЕС>. В обоснование своих требований показала, что является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в многоквартирном доме  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Новозыбкове, проживает в вышеуказанной квартире, а также пользуется квартирой <НОМЕР> того же дома. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности. В квартире <НОМЕР>, принадлежащей Вальковской В.А., проживает дочь последней - Вальковская Е.А., которая, желая воспрепятствовать ей в пользовании общим двором, установила со стороны ул. <АДРЕС> калитку и запирает её на ключ, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться общим двором и вынуждена попадать во двор и покидать его через двор дома <НОМЕР>, расположенного по той же улице, что препятствует ей в пользовании общим двором и создает ей определенные неудобства, в частности,  при вызове такси или скорой медицинской помощи, автомашины этих служб подъезжают именно к калитке со стороны ул. <АДРЕС> в то время, как она вынуждена выходить на улицу через двор другого дома. 
      Представитель истца - адвокат Новозыбковской адвокатской консультации Корчигин В.Е. доводы истца поддержал. Пояснил, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в муниципальной собственности. Все собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в доме, имеют равные права на пользование земельным участком. Установление соответчиками запирающейся калитки, которой имеют возможность пользоваться лишь жильцы квартиры <НОМЕР>, незаконно. Просил устранить препятствия в пользовании общим двором многоквартирного дома, обязав ответчиков обеспечить истцу свободный вход со стороны ул. <АДРЕС> во двор дома через калитку, расположенную со стороны квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Новозыбкове <АДРЕС>.
      Представители третьих лиц - администрации г. Новозыбкова и МУП «Жилье», относительно предмета спора не заявлявших самостоятельных требований, в судебное заседание не явились. Мировой судья счел возможным гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.
      Соответчики Вальковская В.А. и Вальковская Е.А. иск не признали.
      В обоснование своих возражений Вальковская В.А. показала, что является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>.  В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает её дочь - Вальковская Е.А., которая с её согласия установила новую калитку со стороны ул. <АДРЕС>. Калитка имеет запирающее устройство. Возможность пользоваться калиткой имеют лишь жильцы их квартиры. При этом она считает, что требования Куканос Т.М. не подлежат удовлетворению, поскольку ограждение и калитка существовали более 30 лет. Все это время пользовались калиткой только жильцы квартиры <НОМЕР>. Куканос Т.М. до настоящего времени никаких претензий и требований по этому поводу не предъявляла, в связи с чем ею пропущен срок исковой давности. Более того, часть общего двора, которой желает пользоваться Куканос Т.М., частично находится на земельном участке, принадлежащем  собственнику дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>, <ФИО1> А.П., уступившему им часть своего земельного участка для организации прохода во двор, в связи с чем требования Куканос Т.М. незаконны и удовлетворению не подлежат.
      Вальковская Е.А. показала, что зарегистрирована и проживает в принадлежащей её матери квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>.  Калитка, ведущая во двор со стороны ул. <АДРЕС>, существовала давно. Подтвердила, что около 4 лет назад за собственные средства ею вместо ранее существовавшей деревянной была установлена ведущая со стороны ул. <АДРЕС> во двор калитка. Калитка имеет запирающее устройство. Возможность пользоваться калиткой имеют лишь жильцы их квартиры. Считает, что требования Куканос Т.М. не подлежат удовлетворению, поскольку ограждение и калитка существовали более <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Все это время пользовались калиткой только жильцы квартиры <НОМЕР>. Никаких споров между ними и Куканос Т.М. по этому поводу до обращения в суд не возникало, в связи с чем она считает, что Куканос Т.М. пропущен срок исковой давности. Более того, часть общего двора, которой желает пользоваться Куканос Т.М., частично находится на земельном участке, принадлежащем  собственнику дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>, <ФИО1> А.П., в 1983 году уступившему им часть своего земельного участка для организации прохода во двор. До этого пользоваться расположенным возле квартиры <НОМЕР> участком земли для выхода на улицу было невозможно из-за его узости. Калитка является собственностью её матери, в связи с чем пользоваться калиткой могут лишь с её согласия. Куканос Т.М. имеет возможность пользоваться входом во двор со стороны дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, в связи с чем её требования  незаконны и удовлетворению не подлежат.
      Соответчиками было заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.
      Свидетель <ФИО2> показал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Установленная соответчиками и существующая в настоящее время калитка частично располагается на его земельном участке. Калитка там была установлена около <ОБЕЗЛИЧЕНО> назад, однако ширина калитки составляла около <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в связи с чем он разрешил Вальковской Е.А. воспользоваться частью его земельного участка, чтобы расширить калитку. 
      Представитель БТИ <ФИО3> показала, что последняя инвентаризация домовладения <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> проводилась в <ОБЕЗЛИЧЕНО> году в техническую документацию вносились изменения, связанные с внесением выстроенных пристроек. Техническая документация не содержит в себе указания на наличие калитки со стороны ул. <АДРЕС>, что не свидетельствует о её отсутствии. Земельный участок не сформирован и находится в муниципальной собственности. Граница земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, со стороны дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> проходит непосредственно по меже, в связи с чем организация входа во двор дома <НОМЕР> по земельному участку последнего с той стороны невозможна. Со стороны же дома <НОМЕР> возле квартиры, принадлежащей Вальковской В.А., имеется часть участка, относящегося к дому <НОМЕР>, ширина которого, ввиду некоторых разночтений в планах различных лет, может быть установлена путем измерения на месте и составления нового плана. 
      Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение истца и его представителя, возражения ответчиков, показания свидетелей, мировой судья полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
      Установлено и никем не оспаривается, что Куканос Т.М. является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в многоквартирном доме  <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.Новозыбкове, проживает в вышеуказанной квартире, а также пользуется принадлежащей её сыну квартирой <НОМЕР> того же дома. 
      В квартире <НОМЕР> того же дома, принадлежащей Вальковской В.А.,  зарегистрирована и проживает Вальковская Е.А.
      Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован. 
      На указанном земельном участке со стороны ул. <АДРЕС> Вальковской Е.А. с согласия Вальковской В.А. установлена имеющая запирающее устройство калитка, вход во двор через которую могут осуществлять лишь жильцы квартиры <НОМЕР>.
      Куканос Т.М., не имея возможности беспрепятственно пользоваться  земельным участком и вышеуказанной калиткой, осуществляет вход во двор и выход со двора через двор дома <НОМЕР>.
      Исходя из имеющихся в материалах дела планов земельного участка, в том числе 1967 года и 1987 года, предоставленных БТИ, вдоль квартиры <НОМЕР> до границы с участком <НОМЕР> имелся участок земли, через который мог осуществляться вход во двор. Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что на этом участке в тот период уже существовала калитка.
      По ходатайству истца специалистами БТИ был составлен план земельного участка по состоянию на 2013 год. На основании плана земельного участка от <ДАТА3> установлено, что в настоящее время ширина этого земельного участка от стены квартиры <НОМЕР> до границы с соседним земельным участком составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Установлено и никем не оспаривалось, что в отношении земельного участка, на котором расположен дом, государственный кадастровый учет не проводился. 
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. 
В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соглашение по спорному вопросу пользования между сторонами не достигнуто.
      В судебном заседании установлено, что действиями, выразившимися в установлении запирающейся калитки, Вальковская В.А. и Вальковская Е.А. нарушили право Куканос Т.М. на пользование земельным участком, а именно, на беспрепятственный вход во двор многоквартирного дома со стороны ул. <АДРЕС> по территории указанного двора.
       Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
       На основании положений ст.208 ГК РФ мировой судья приходит к выводу о том, что основания для применения последствий пропуска срока исковой давности отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья  
Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Куканос Татьяны Михайловны к Вальковской Валентине Александровне, Вальковской Елене Александровне, об устранении препятствий в пользовании общим двором многоквартирного дома удовлетворить.
      Обязать Вальковскую Валентину Александровну, Вальковскую Елену Александровну устранить препятствия в пользовании Куканос Татьяной Михайловной земельным участком многоквартирного дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС> в г. Новозыбкове <АДРЕС>, обеспечив Куканос Татьяне Михайловне свободный вход со стороны ул. <АДРЕС> во двор дома через калитку, расположенную со стороны квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Новозыбкове <АДРЕС>.
      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новозыбковский городской суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мировой судья                                                                                    А.В. Корбан