Cour d'appel de Douai, 1er juin 2006, 05/07485
Formation: CT0196

Sommaire: BAIL RURAL - Bail à ferme - Cession - Enfants du preneur - Demande d'autorisation de cession - Conditions. Aux termes de l'article L. 411-64 du code rural, le preneur évincé en raison de son âge peut céder son bail à l'un de ses descendants ayant atteint l'âge de la majorité, dans les conditions prévues à l'article L. 411-35 du même code. Ainsi, la cession de bail doit être autorisée lorsque le cessionnaire justifie qu'il remplit les conditions lui permettant de reprendre le bail. En effet, la fille du cédant, candidate à la reprise, domiciliée à proximité immédiate des biens litigieux, est titulaire d'un brevet professionnel agricole option "responsable d'exploitation agricole", diplôme attestant de sa capacité professionnelle en vertu de l'article R. 331-1 du code rural. Elle verse également aux débats une demande d'attribution d'aide à l'installation des jeunes agriculteurs dans laquelle elle s'engage à exercer la profession d'agriculteur à titre principal pendant une durée minimale de dix ans, une promesse de cession du matériel et du cheptel rachetés à son père, ce dernier s'engageant, de surcroît, à lui consentir un bail à ferme sur les bâtiments d'exploitation, une étude prévisionnelle d'installation pour la reprise de l'exploitation familiale et un courrier du préfet attestant, d'une part, qu'elle dispose de l'autorisation d'exploiter les terres constituant l'exploitation de son père, d'autre part, qu'elle est en règle au regard du contrôle des structures.Par ailleurs, le fait que la cessionnaire possède un diplôme de coiffeuse n'est pas de nature à mettre en doute le sérieux et la crédibilité de son projet d'installation agricole. De même, son souhait de s'associer au sein d'un GAEC à disposition duquel elle mettrait les terres données à bail ne peut constituer un motif de refus de cession du bail, l'article L. 411-37 du code rural permettant une telle mise à disposition.

COUR D'APPEL DE DOUAI TROISIÈME CHAMBRE ARRÊT DU 01 / 06 / 2006 BAUX RURAUX N° RG : 05 / 07485 Tribunal paritaire des baux ruraux de MONTREUIL SUR MER du 24 Novembre 2005 APPELANT GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE X... FRANÇOIS GUISLAIN Ayant son siège social Château de Maintenay 62870 MAINTENAY représenté par la SCP CONGOS-VANDENDAELE, avoués à la Cour assisté de la SCP JP STERLIN-C STERLIN, avocats au barreau d'AMIENS INTIMÉ Monsieur René Y... né le 02 Août 1946 à MAINTENAY (62870) Demeurant... représenté par Me MEILLIER de la SCP LEFRANC BAVENCOFFE MEILLIER, avocats au barreau d'ARRAS COMPOSITION DE LA COUR LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ Madame MERFELD, Président de chambre Madame CONVAIN, Conseiller Madame BERTHIER, Conseiller GREFFIER LORS DES DÉBATS : Madame AMBROZIEWICZ DÉBATS à l'audience publique du 30 Mars 2006, Les parties ont été avisées à l'issue des débats que l'arrêt serait prononcé par sa mise à disposition au greffe. ARRÊT CONTRADICTOIRE prononcé publiquement par mise à disposition au greffe le 01 Juin 2006 (date indiquée à l'issue des débats) et signé par Madame MERFELD, Président, et Madame AMBROZIEWICZ, Greffier, auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire. Par acte authentique du 20 octobre 1971, Madame Guislaine Z... épouse A... a donné à bail à ferme à Monsieur René Y... deux parcelles de terre situées à MAINTENAY, actuellement cadastrées ZI 37 et ZI 38 d'une contenance de 3ha 32a 71ca. Par acte d'huissier du 23 mars 2005, le Groupement Foncier Agricole X... François Guislain, actuel propriétaire de ces parcelles, a fait délivrer à Monsieur Y... un congé pour le 30 septembre 2006 sur le fondement de l'article L. 411-64 du code rural qui dispose que le bailleur peut refuser le renouvellement du bail au preneur ayant atteint l'âge de la retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles. Monsieur Y... a contesté ce congé devant le Tribunal Paritaire des Baux Ruraux de MONTREUIL-SUR-MER qu'il a saisi par requête du 6 avril 2005 et a sollicité l'autorisation de céder son bail à sa fille, Madame Cathy Y..., en application de l'article L. 411-35 du code rural. Par jugement du 24 novembre 2005, le Tribunal a :- autorisé Monsieur Y... à céder son bail à sa fille, Madame Cathy Y...,- annulé en conséquence le congé délivré le 23 mars 2005,- rejeté les demandes du GFA X...,- condamné le GFA X... aux dépens et à verser à Monsieur Y... une somme de 800  par application de l'article 700 du nouveau code de procédure civile. Ce jugement a été notifié le 29 novembre 2005 au GFA X... qui en a relevé appel le 26 décembre 2005. Par conclusions déposées le 2 févier 2006 et soutenues oralement à l'audience, le GFA X... a demandé à la Cour d'infirmer le jugement, de valider le congé, en conséquence d'ordonner l'expulsion de Monsieur Y... sous astreinte et de le condamner au paiement d'une somme de 1 000  en application de l'article 700 du nouveau code de procédure civile. Il soutient : - que la cession de bail est une faveur exceptionnelle, réservée au preneur de bonne foi, qui a totalement et constamment respecté ses obligations, ce qui n'est pas le cas de Monsieur Y..., - que Madame Cathy Y..., candidate à la reprise, ne remplit pas les conditions pour bénéficier de la cession, qu'elle a travaillé dans le domaine de la coiffure, qui n'a rien à voir avec l'activité agricole, qu'elle ne justifie pas posséder le matériel et le cheptel nécessaires, ni les moyens pour les acquérir, qu'elle n'est pas domiciliée à proximité des parcelles litigieuses et n'est pas en règle avec le contrôle des structures, contrairement à ce qu'a jugé le Tribunal, - qu'en réalité Monsieur Y... souhaite faire exploiter les terres par une tierce personne, par le biais d'un GAEC dit GAEC de Libessart sur le compte duquel il n'a pas fourni la moindre information, - que lui-même a un intérêt légitime à faire exploiter les terres par Monsieur François Guislain X... dont l'exploitation est de taille moyenne et qui tente d'en augmenter la superficie. Monsieur Y... a conclu le 30 mars 2006 à la confirmation du jugement par adoption des motifs des premiers juges. Il se porte demandeur d'une somme de 1 500  sur le fondement de l'article 700 du nouveau code de procédure civile. SUR CE : Attendu que l'article L. 411-64 du code rural permet au preneur évincé en raison de son âge de céder son bail à l'un de ses descendants ayant atteint l'âge de la majorité, dans les conditions prévues à l'article L. 411-35 ; Attendu que le GFA qui conteste la bonne foi de Monsieur Y... au motif qu'il n'aurait pas rempli ses obligations contractuelles n'apporte aucun justificatif, ni même aucune explication à ce titre ; Attendu que Madame Cathy Y..., née le 26 novembre 1976, a obtenu le 22 juillet 1997 le brevet professionnel agricole option " responsable d'exploitation agricole ", diplôme attestant de sa capacité professionnelle en vertu de l'article R. 331-1 du code rural ; Attendu qu'elle justifie d'une promesse de cession du matériel et du cheptel rachetés à son père et d'une demande d'attribution d'aide à l'installation des jeunes agriculteurs déposée à la CNASEA le 14 juin 2005 dans laquelle elle s'engage à exercer la profession d'agriculteur à titre principal pendant une durée minimale de dix ans ; qu'elle a fait réaliser une étude prévisionnelle d'installation pour la reprise de l'exploitation familiale ; que son père s'est engagé à lui consentir un bail à ferme sur les bâtiments d'exploitation ; Attendu que le fait que Madame Cathy Y... dispose d'un diplôme lui permettant d'exercer le métier de coiffeuse ne met pas en doute le sérieux et la crédibilité de son projet d'installation agricole qui sont justifiés par les pièces produites ; Attendu qu'elle verse aux débats un courrier du Préfet du Pas-de-Calais en date du 1er février 2005 duquel il résulte qu'elle dispose de l'autorisation d'exploiter les terres constituant l'exploitation de son père et qu'elle est en règle au regard du contrôle des structures ; Qu'il est mentionné sur la lettre au Préfet qu'elle est domiciliée ..., donc à proximité immédiate des biens litigieux ; Attendu qu'ainsi que les premiers juges l'ont relevé, la circonstance qu'elle souhaite s'associer au sein d'un GAEC à disposition duquel elle mettra ces parcelles n'est pas un motif de refus de cession du bail puisqu'une telle mise à disposition est permise par l'article L. 411-37 du code rural ; Attendu que Madame Cathy Y... réunit les conditions lui permettant de reprendre le bail ; Que l'intérêt légitime du bailleur qui s'apprécie uniquement au regard de la bonne foi du cédant et des conditions de mise en valeur de l'exploitation par le cessionnaire est sauvegardé ; Qu'il convient de confirmer le jugement ; Attendu que le GFA qui succombe sera condamné à verser à Monsieur Y... une somme de 900  pour ses frais irrépétibles d'appel qui s'ajoutera à celle accordée par les premiers juges ; PAR CES MOTIFS : La Cour, Statuant en audience publique et contradictoirement, Confirme le jugement, Condamne le GFA X... François Guislain aux dépens d'appel et à verser à Monsieur Y... une somme de 900 Euros par application de l'article 700 du nouveau code de procédure civile en cause d'appel.