Cour d'appel d'Agen, du 25 novembre 2004

Sommaire: BAIL COMMERCIAL Aux termes de l'article L 145-5 du Code de Commerce applicable aux baux dérogatoires, si B l'expiration de la durée de deux ans, le preneur est laissé en possession, il s'opPre un nouveau bail soumis au statut. En l'espPce, s'il est justifié qu'avant l'expiration du bail le bailleur intimé a manifesté par courrier sa volonté non équivoque de ne pas le renouveler, il n'en demeure pas moins que jusqu'B la date du commandement de vider les lieux, il a laissé le preneur dans le local, a mandaté son notaire pour percevoir les loyers, le notaire lui notifiant mLme le nouveau loyer, employant dans sa lettre le terme de loyer et non pas celui d'indemnité. Enfin, alors qu'il lui faisait délivrer un commandement de vider les lieux, le mLme jour (celui oj les lieux devaient Ltre libérés) le notaire lui soumettait un projet de bail. Le courrier du notaire, la perception des loyers, la remise par l'intermédiaire du notaire d'un projet de bail également dérogatoire, sont la manifestation de la volonté des deux parties de conclure un nouveau bail. Il résulte de ces éléments et de l'attitude pour le moins équivoque du bailleur une acceptation tacite de laisser le preneur dans les lieux. DPs lors il y a lieu de dire que le preneur appelant bénéficie d'un bail, soumis au décret du 30 septembre 2003.

DU 25 Novembre 2004 ------------------------- D.N/S.B Georges X... Jean-Pierre K. C/ Y..., Christian Z... Marie-Louise A... veuve Z... B... du Lot (46) C..., Jean-Christophe Z... RG N : 03/00440 - A R R E T Nä - ----------------------------- Prononcé D... l'audience publique du vingt cinq Novembre deux mille quatre, par Bernard BOUTIE, Président de Chambre, LA COUR D'APPEL D'AGEN, 1Pre Chambre dans l'affaire, ENTRE : Monsieur Georges X... représenté par la SCP A.L. PATUREAU & P. RIGAULT, avoués assisté de Me Yves REGNIER, avocat Maître Jean-Pierre K., agissant en qualité de commissaire D... l'exécution du plan de Monsieur X... représenté par la SCP A.L. PATUREAU & P. RIGAULT, avoués assisté de Me Yves REGNIER, avocat APPELANTS d'un jugement rendu par le Tribunal de Grande Instance de CAHORS en date du 17 Janvier 2003 D'une part, ET : Monsieur Y..., Christian Z... pris en qualité d'héritier de Monsieur Alphonse Z... décédé représenté par la SCP Guy NARRAN, avoués assisté de Me Jérôme SOLLIER, avocat Madame Marie-Louise A... veuve Z... pris en son nom personnel et en sa qualité d'administratrice légale des biens de son fils mineur, Z... Kévin, agissant en sa qualité d'héritiPre de M.G. Alphonse décédé représentée par la SCP Guy NARRAN, avoués assistée de Me Jérôme SOLLIER, avocat B... du Lot (46) prise en sa qualité de curateur de Monsieur Y... Z... aux termes d'un jugement rendu par le Juge des Tutelles du Tribunal d'Instance de Cahors du 06.04.1999 Dont le siPge social est 51, Rue de Brives 46000 CAHORS représentée par la SCP Guy NARRAN, avoués assistée de Me Jérôme SOLLIER, avocat Monsieur C..., Jean-Christophe Z... pris en qualité d'héritier de Monsieur Alphonse Z... décédé représentée par la SCP Guy NARRAN, avoués assisté de Me Jérôme SOLLIER, avocat INTIMES D'autre part, a rendu l'arrLt contradictoire suivant aprPs que la cause ait été débattue et plaidée en audience publique, le 30 Septembre 2004, devant Bernard BOUTIE, Président de Chambre, Dominique NOLET et Chantal AUBER, Conseillers, assistés de Dominique E..., GreffiPre, et qu'il en ait été délibéré par les magistrats du siPge ayant assisté aux débats, les parties ayant été avisées de la date D... laquelle l'arrLt serait rendu. * * * Par jugement du 17 janvier 2003 le tribunal de grande instance de Cahors a ordonné l'expulsion de Monsieur X... et condamné ce dernier D... payer D... Monsieur Z... la somme de 1 000 ä en application de l'article 700 du NCPC. Par déclaration du 10 mars 2003 dont la régularité n'est pas contestée, Georges X... relevait appel de cette décision. Monsieur X... et Maître K. agissant es qualité de commissaire D... l'exécution du plan de Monsieur X... concluent D... la réformation de ce jugement. Ils demandent de déclarer recevable l'intervention de Maître K. es qualité, et de juger que Monsieur X... bénéficie d'un bail commercial depuis le 1ä février 2001. Ils réclament encore la somme de 1 500 ä en application de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile. Alphonse Z... étant décédé, l'instance a été reprise par ses héritiers qui sollicitent la confirmation du jugement entrepris. Ils forment un appel incident et demandent la condamnation de Monsieur X... D... leur payer la somme de 5363.64 ä D... titre de loyers impayés du 1ä octobre 2001 au 17 janvier 2003, et la somme de 5363.64 ä D... titre d'indemnité d'occupation du 17 janvier 2003 au 1ä juin 2004, outre les indemnités d'occupation postérieures. Ils réclament encore la somme de 2 000 ä D... titre de dommages-intérLts pour procédure abusive et celle de 2 000 ä en remboursement de leurs frais irrépétibles. Vu les derniPres conclusions des appelants en date du 24 mars 2004 ; Vu les derniPres conclusions des intimés en date du 13 mai 2004 ; SUR QUOI Suivant jugement du 9 novembre 1998, Monsieur X..., commerçant a été mis en redressement judiciaire. Suivant acte reçu par Maître H. le 31 mars 1999 (et aprPs autorisation du juge commissaire) un bail a été conclu entre Monsieur X... et Monsieur Z..., bail dérogatoire au statut des baux commerciaux, pour une durée de 23 mois D... compter du 1ä mars 1999 pour se terminer le 31 janvier 2001. Par jugement du 6 septembre 1999, Maître K. a été nommé commissaire D... l'exécution du plan de redressement homologué par le tribunal de commerce de Cahors au bénéfice de Monsieur X... pour une durée de 7 ans. Par courrier du 19 novembre 2000 Monsieur Z... a rappelé D... son locataire la date du terme et son intention de récupérer le local. Toutefois Monsieur X... est demeuré dans les lieux. SUR L'EXISTENCE D'UN NOUVEAU BAIL Aux termes de l'article X... 145-5 du code de commerce applicable aux baux dérogatoires, si D... l'expiration de la durée de deux ans le preneur est laissé en possession, il s'opPre un nouveau bail soumis au statut. En l'espPce, s'il est justifié qu'avant l'expiration du bail Monsieur Z... a manifesté sa volonté non équivoque de ne pas le renouveler (courrier du 19 novembre 2000), il n'en demeure pas moins que jusqu'au 27 septembre 2001 date du commandement de vider les lieux, il a laissé le preneur dans le local, a mandaté son notaire pour percevoir les loyers, le notaire lui notifiant mLme par lettre du 27 février 2001 le nouveau loyer (le terme de loyer et non pas d'indemnité est bien employé dans le courrier) qui ensuite a été perçu D... compter du 1ä mars 2001. Enfin, alors qu'il lui faisait délivrer le 27 septembre 2001 un commandement de vider les lieux le 5 octobre, le mLme jour (5 octobre) le notaire lui soumettait un projet de bail. Le courrier du notaire, la perception des loyers, la remise par l'intermédiaire du notaire d'un projet de bail également dérogatoire le 5 octobre 2001 sont la manifestation de la volonté des deux parties de conclure un nouveau bail. Il résulte de ces éléments et pour le moins de l'attitude équivoque du bailleur une acceptation tacite de laisser le preneur dans les lieux. DPs lors il y a lieu de réformer la premiPre décision et de dire que Monsieur X... bénéficie d'un bail, soumis au décret du 30 septembre 2003 depuis le 1ä février 2001. SUR L'APPEL INCIDENT Monsieur X... a cessé de payer ses loyers depuis le 1ä octobre 2001 il sera condamné D... payer aux intimés la somme de 10 707.28 ä D... titre de loyers impayés du 1ä octobre 2001 au 1ä juin 2004 (34 x 314.92 ä), outre les loyers impayés depuis cette date. Les intimés ne caractérisent aucun préjudice justifiant l'allocation de dommages et intérLts. Il n'y a pas lieu de faire droit aux demandes des deux parties fondées sur l'article 700 du NCPC. Chaque partie supportera la charge de ses propres dépens. PAR CES MOTIFS La Cour, statuant publiquement, par arrLt contradictoire et en dernier ressort, aprPs en avoir délibéré conformément D... la loi, Reçoit en la forme l'appel jugé régulier, Au fond, infirme le jugement rendu le 17 octobre 2003 par le tribunal de grande instance de Cahors, Statuant D... nouveau Déclare recevable l'intervention de Maître K., es qualité de commissaire D... l'exécution du plan de Monsieur X..., Dit que Monsieur X... bénéficie d'un bail commercial depuis le 1ä février 2001, Condamne Monsieur X... D... payer aux consorts la somme de 10 707.28 ä D... titre de loyers impayés pour les mois d'octobre 2001 D... mai 2004 inclus, outre les loyers impayés D... compter de cette date, Déboute les parties de leur demande de dommages-intérLts ainsi que celles formulées en application de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile, Dit que chaque partie conservera la charge de ses propres dépens et autorise les avoués D... les recouvrer conformément D... l'article 699 du Nouveau Code de Procédure Civile. Le présent arrLt a été signé par Monsieur BOUTIE, Président et par Madame E..., Greffier présent lors du prononcé. Le Greffier Le Président Dominique E... Bernard BOUTIE