Identifiant: JURITEXT000007360279

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Document juridique:
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant : Sur le pourvoi formé par la Société parisienne de construction immobilière (SPCI), société anonyme en liquidation amiable, dont le siège est ..., agissant poursuites et diligences de son liquidateur amiable, la société Arcade développement, dont le siège est ..., en cassation d'un arrêt rendu le 9 février 1995 par la cour d'appel de Paris (19e chambre, section B), au profit : 1°/ du syndicat des copropriétaires de la Résidence Messidor, dont le siège est 1 à 10, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 2°/ du syndicat des copropriétaires de la Résidence Germinal, dont le siège est 1 à 4, place Jean d'Alembert, 93380 Pierrefitte, pris en la personne de leur syndic la société Sogis, dont le siège est 14, rue Jean-Jaurès, 93240 Stains, 3°/ de M. Jacques C..., 4°/ de Mme Jacques C..., demeurant ensemble 10, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 5°/ de M. Louis X..., 6°/ de Mme Louis X..., demeurant ensemble 4, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 7°/ de M. F... Z..., 8°/ de Mme F... Z..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 9°/ de M. Sébastien A..., 10°/ de Mme Sébastien A..., demeurant ensemble 4, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 11°/ de Mme Ghislaine B..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 12°/ de M. Guy D..., 13°/ de Mme Guy D..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 14°/ de Mme Germaine R... épouse Ben Ke, demeurant 2, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 15°/ de M. Christian H..., 16°/ de Mme Christian H..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 17°/ de M. Michel J..., demeurant 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 18°/ de M. Bernard K..., 19°/ de Mme Bernard K..., demeurant ensemble 8, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 20°/ de M. Paul L..., 21°/ de Mme Paul L..., demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 22°/ de M. Jean-Louis M..., demeurant 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 23°/ de M. Christian O..., demeurant 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 24°/ de M. AZ... Chausse, 25°/ de Mme AZ... Chausse, demeurant ensemble ..., 95140 Garges-lès-Gonesse, 26°/ de Mme Chantal U..., demeurant 8, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 27°/ de M. Pierre XY..., 28°/ de Mme Pierre XY..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 29°/ de Mme N... veuve I..., demeurant 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 30°/ de M. XZ... Silva XW..., 31°/ de Mme XZ... Silva XW..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 32°/ de Mme Bernadette V..., demeurant 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 33°/ de M. Patrick XX..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 34°/ de M. Claude XA..., 35°/ de Mme Claude XA..., demeurant ensemble ..., 36°/ de M. S... Demange, 37°/ de Mme S... Demange, demeurant ensemble 2, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 38°/ de M. XD..., 39°/ de Mme XD..., demeurant ensemble 1, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 40°/ de M. Hamadou XE..., demeurant 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 41°/ de Mme Liliane XF..., demeurant 9, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 42°/ de M. Bernard XG..., 43°/ de Mme Bernard XG..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 44°/ de M. Félix XH..., 45°/ de Mme Félix XH..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 46°/ de M. Emile XI..., 47°/ de Mme Emile XI..., demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 48°/ de M. José XJ... YM..., 49°/ de Mme José XJ... YM..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 50°/ de M. Paul XK..., 51°/ de Mme Paul XK..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 52°/ de M. Maxime XL..., 53°/ de Mme Maxime XL..., demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 54°/ de M. Pierre XO..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 55°/ de M. Patrick XP..., demeurant 2, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 56°/ de M. Noël XS..., 57°/ de Mme Noël XS..., demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 58°/ de M. Jean-Pierre XT..., 59°/ de Mme Jean-Pierre XT..., demeurant ensemble 4, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 60°/ de M. Daniel XV..., 61°/ de Mme Daniel XV..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 62°/ de M. François YW..., demeurant 1, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 63°/ de Mme Brigitte XR..., demeurant 1, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 64°/ de M. Roger YX..., 65°/ de Mme Roger YX..., demeurant ensemble 2, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 66°/ de M. YT... YY..., 67°/ de Mme YT... YY..., demeurant ensemble 4, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 68°/ de M. Mohamed YA..., 69°/ de Mme Mohamed YA..., demeurant ensemble 4, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 70°/ de M. Basilic YB..., 71°/ de Mme Basilic YB..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 72°/ de M. Andre YF..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 73°/ de Mme Hélène XM..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 74°/ de M. Roger YE..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 75°/ de M. Marcel YG..., 76°/ de Mme Marcel YG..., demeurant ensemble 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 77°/ de Mme Andrée YH..., demeurant 1, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 78°/ de M. Simon YI..., 79°/ de Mme Simon YI..., 80°/ de M. Jacky YI..., demeurant tous trois 9, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 81°/ de M. Armand YC..., demeurant 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 82°/ de M. Jean-Pierre YD..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 83°/ de M. Louis YJ..., 84°/ de Mme Louis YJ..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 85°/ de M. Ricardo YK..., demeurant 9, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 86°/ de M. Michel YL..., 87°/ de Mme Michel YL..., demeurant ensemble 8, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 88°/ de Mme Jeanine YP..., demeurant 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 89°/ de M. XQ... Malter, 90°/ de Mme XQ... Malter, demeurant ensemble ... Verne, 93380 Pierrefitte, 91°/ de M. Roland YR..., demeurant 8, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 92°/ de M. Bernard YS..., 93°/ de Mme Bernard YS..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 94°/ de Mme Rosaria YU..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 95°/ de M. Roland YV..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 96°/ de M. Michel ZW..., 97°/ de Mme Michel ZW..., demeurant 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 98°/ de M. Jean-Louis ZX..., 99°/ de Mme Jean-Louis ZX..., demeurant ensemble 9, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 100°/ de M. Joseph ZY..., demeurant 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 101°/ de M. Patrick ZB..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 102°/ de M. Guy ZA..., 103°/ de Mme Guy ZA..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 104°/ de M. Y... Parent, 105°/ de Mme Y... Parent, demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 106°/ de M. Jacques ZE..., 107°/ de Mme Jacques ZE..., demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 108°/ de M. Julien ZD..., 109°/ de Mme Julien ZD..., demeurant ensemble 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 110°/ de M. YN... ZF..., demeurant 10, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 111°/ de M. Francis ZG..., 112°/ de Mme Francis ZG..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 113°/ de M. Jean-Louis ZH..., 114°/ de Mme Jean-Louis ZH..., demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 115°/ de Mme ZT... Rende, demeurant 8, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 116°/ de M. André ZJ..., 117°/ de Mme André ZJ..., demeurant ensemble 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 118°/ de M. Claude ZK..., demeurant 2, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 119°/ de M. Albert ZO..., 120°/ de Mme Albert ZO..., demeurant 7, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 121°/ de M. Pierre ZL..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 122°/ de Mme Danièle ZN..., demeurant 10, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 123°/ de M. Jean ZP..., demeurant 10, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 124°/ de M. Albert ZR..., 125°/ de Mme Albert ZR..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 126°/ de M. ZM... ZQ..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 127°/ de M. Michel ZS..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 128°/ de M. Henri ZU..., demeurant 4, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 129°/ de M. Guy ZV..., 130°/ de Mme Guy ZV..., demeurant ensemble 5, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 131°/ de Mme Carmen AW..., demeurant 6, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 132°/ de M. Jacques AX..., demeurant 2, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 133°/ de M. Gabriel AY..., 134°/ de Mme Gabriel AY..., demeurant ensemble 3, place Jules Verne, 93380 Pierrefitte, 135°/ des Assurances générales de France (AGF), dont le siège est ..., 136°/ de la SMABTP, dont le siège est ..., 137°/ de M. Jacques, Marcel, Lucien G..., architecte, demeurant ..., 138°/ de l'entreprise Léon Grosse, dont le siège est ..., 139°/ de M. XU..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de l'entreprise Poutrex, demeurant 18, place Gambetta, 19000 Tulle, 140°/ de M. YO..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de l'entreprise Poutrex, demeurant ..., 141°/ de M. Jacques ZC..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de l'entreprise Poutrex, demeurant ..., 142°/ de la Mutuelle des architectes français (MAF), dont le siège est ..., 143°/ de M. ZZ..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de la société Dubois Coframetal, venant aux droits de la société Coframetal, demeurant ..., 144°/ du bureau SCO, dont le siège est ... et actuellement ..., 145°/ de M. XN..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de la société Coframetal, demeurant ..., 146°/ de M. T..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de la société Nessi Bigeault Schmitt, demeurant ..., 147°/ de M. P..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de la société Nessi Bigeault Schmitt, demeurant ... Crèche, 77100 Meaux, 148°/ de M. XB..., ès qualités de syndic à la liquidation des biens de la société Nessi Bigeault Schmitt, demeurant ..., défendeurs à la cassation ; La demanderesse invoque, à l'appui de son pourvoi, les quatre moyens de cassation annexés au présent arrêt ; LA COUR, en l'audience publique du 12 novembre 1997, où étaient présents : M. Beauvois, président, M. Fromont, conseiller rapporteur, Mlle Fossereau, MM. Cachelot, Martin, conseillers, M. Nivôse, Mmes Masson-Daum, Boulanger, conseillers référendaires, M. Weber, avocat général, Mlle Jacomy, greffier de chambre ; Sur le rapport de M. Fromont, conseiller, les observations de Me Cossa, avocat de la SPCI, de la SCP Tiffreau et Thouin-Palat, avocat du syndicat des copropriétaires de la résidence Messidor et du syndicat des copropriétaires de la résidence Germinal, des époux C..., X..., F... Z..., A..., de Mme B..., des époux D..., de Mme Ben YZ..., des époux H..., de M. J..., des époux K..., L..., de MM. M..., O..., des époux Q..., de Mme U..., des époux XY..., de Mme I..., des époux XZ... Silva XW..., de Mme V..., de M. XX..., des époux XA..., XC..., XD..., de M. Hamadou XE..., de Mme XF..., des époux XG..., XH..., XI..., XJ... YM..., XK..., XL..., de MM. XO..., XP..., des époux XS..., XT..., XV..., de M. YW..., de Mme XR..., des époux YX..., YT... YY..., YA..., E... YB..., de M. YF..., de Mme XM..., de M. YE..., des époux YG..., de Mme YH..., des consorts YI..., de MM. YC..., YD..., des époux YJ..., de M. YK..., des époux YL..., de Mme YP..., des époux YQ..., de M. YR..., des époux YS..., de Mme YU..., de M. YV..., des époux ZW..., ZX..., de MM. ZY..., ZB..., des époux ZA..., Parent, ZE..., Petit, de M. ZF..., des époux ZG..., ZH..., de Mme ZI..., des époux ZJ..., ZO..., de MM. ZL..., ZK..., de Mme ZN..., de M. ZP..., des époux ZR..., de MM. ZM... ZQ..., ZS..., ZU..., des époux ZV..., de Mme AW..., de M. AX... et des époux AY..., de la SCP Rouvière et Boutet, avocat des AGF, de Me Odent, avocat de la SMABTP, de la SCP Philippe et François-Régis Boulloche, avocat de M. G... et de la MAF, les conclusions de M. Weber, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ; Met hors de cause la Société mutuelle d'assurance du bâtiment et des travaux publics (SMABTP) ; Sur le premier moyen, ci-après annexé : Attendu qu'ayant souverainement retenu que seules les écritures des syndicats des copropriétaires, signifiées le 10 janvier 1995, réduisant leur demande des frais avancés pour les essais des murs rideaux pouvaient être accueillies, le délai de quarante-huit heures avant l'audience étant suffisant pour répondre éventuellement sur ce point de détail, la cour d'appel a pu, sans se contredire ni violer le principe de la contradiction, rejeter les autres conclusions des parties signifiées dans le même délai en constatant que pour celles-ci elles s'interdisaient mutuellement de répondre ; D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ; Sur le deuxième moyen, ci-après annexé : Attendu qu'ayant relevé que les désordres affectant les panneaux de façade, les rendaient impropres à remplir leurs fonctions consistant à assurer la solidité, l'isolation thermique et l'étanchéité, que le vice de conception, cause de ces désordres, vérifié dans les appartements visités, impliquait en raison de l'évolution inéluctable de la corrosion qui ne manquerait pas d'attaquer tous les panneaux métalliques, leur remplacement dans leur ensemble, la cour d'appel, répondant aux conclusions, a légalement justifié sa décision de ce chef ; Mais sur le troisième moyen : Vu l'article 1351 du Code civil ; Attendu que l'autorité de la chose jugée n'a lieu qu'à l'égard de ce qui a fait l'objet du jugement; qu'il faut que la chose demandée soit la même, que la demande soit fondée sur la même cause, que la demande soit entre les mêmes parties, et formée par elles et contre elles en la même qualité ; Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 9 février 1995), que la Société parisienne de construction immobilière (SPCI), promoteur-vendeur, assuré en cette qualité par la compagnie les Assurances générales de France (AGF), a, de 1972 à 1975, fait édifier, sous la maîtrise d'oeuvre de M. G..., architecte, assuré par la compagnie Mutuelle des architectes français (MAF), en vue de les vendre par lots, des immeubles dits résidences Germinal et Messidor, par la société Zolli, qui assurée par la compagnie Abeille Paix, a été chargée du lot "gros-oeuvre" et, en tant que mandataire commun, a été remplacée ensuite par la société Léon Grosse et par la société Coframetal, titulaire du lot "murs rideaux" assurée par la Société mutuelle d'assurance du bâtiment et des travaux publics (SMABTP) ; qu'en raison de divers désordres, les syndicats des copropriétaires des deux résidences et des copropriétaires individuellement, ont, après expertise, assigné en réparation, la SPCI et les AGF qui ont appelé en garantie les locateurs d'ouvrage et leurs assureurs; que par arrêt du 20 mai 1988, la cour d'appel a statué définitivement sur certains désordres affectant les résidences Messidor et Germinal et a ordonné une nouvelle expertise ; Attendu que pour rejeter la demande formée par la SCPI tendant à la condamnation in solidum de M. G..., de la MAF et de la compagnie AGF au paiement de la somme de 2 828 001 francs au titre des travaux de reprise effectués, l'arrêt retient qu'à la condamnation précédemment prononcée par la cour d'appel dans son arrêt du 20 mai 1988, devenue définitive, vient s'ajouter le complément qui n'est, avant actualisation, que d'un montant de 29 216 francs hors taxes ; Qu'en statuant ainsi, alors que l'arrêt du 20 mai 1988 statuant sur la même demande, ayant la même cause et opposant les mêmes parties, avait définitivement alloué à la SPCI la somme de 2 185 790 francs, la cour d'appel a violé le texte susvisé ; Et sur le quatrième moyen : Vu l'article 1351 du Code civil ; Attendu que pour limiter la condamnation de la compagnie AGF aux désordres affectant certains bâtiments, l'arrêt retient que la décision du 20 mai 1988 a définitivement jugé que la compagnie AGF n'était pas fondée à invoquer la prescription du délai pour agir et que sa garantie était limitée aux bâtiments 4, 5, 6 et 10 de la résidence Messidor ; Qu'en statuant ainsi, alors qu'au cours de la procédure ayant abouti à l'arrêt du 20 mai 1988 elle n'avait pas été saisie de demande en garantie formée au titre de la réparation des désordres affectant les bâtiments 7 et 8 de la résidence Messidor et n'avait donc pu rejeter cette demande, la cour d'appel a violé le texte susvisé ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a rejeté la demande de condamnation in solidum de M. G... et de la MAF au paiement de la somme de 2 828 001 francs, en ce qu'il a condamné M. G..., la compagnie AGF et la compagnie MAF à payer à la SPCI la somme de 29 216 francs, et en ce qu'il a limité la garantie de la compagnie AGF, de la SPCI aux bâtiments 4, 5, 6 et 10 de la résidence Messidor, l'arrêt rendu le 9 février 1995, entre les parties, par la cour d'appel de Paris; remet, en conséquence, quant à ce, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Amiens ; Laisse à chaque partie la charge de ses dépens ; Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, condamne la SPCI à payer à la SMABTP la somme de 4 000 francs ; Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette les demandes du syndicat des copropriétaires de la résidence Messidor et du syndicat des copropriétaires de la résidence Germinal et des copropriétaires défendeurs au pourvoi, de M. G... et de la MAF ; Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ; Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du dix-sept décembre mil neuf cent quatre-vingt-dix-sept.