Sodba II Ips 109/2011
Sodna praksa Vrhovnega sodišča, 2013-01-24

varstvo kupcev stanovanj - dokazi o odpravi pomanjkljivosti - rok za predložitev dokazov o odpravi pomanjkljivosti - začetek teka roka - dopuščena revizija

Na revizijske navedbe ter identično pravno vprašanje je Vrhovno sodišče toženki že odgovorilo v odločbi II Ips 97/2011 z dne 6. 12. 2012 – začetek teka rok za predložitev dokazov o odpravi pomanjkljivosti po ZVKSES.

1. Sodišče prve stopnje je toženi stranki naložilo, da je dolžna plačati tožnikoma 4.159,00 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 20. 4. 2007 dalje do plačila, ter jima povrniti pravdne stroške.

2. Sodišče druge stopnje je pritožbo toženke zavrnilo in potrdilo sodbo sodišča prve stopnje.

3. Tožena stranka je vložila predlog za dopustitev revizije, kateremu je Vrhovno sodišče ugodilo in s sklepom II DoR 505/2010 z dne 8. 12. 2010 revizijo dopustilo glede vprašanja, od kdaj se šteje rok iz druge alineje petega odstavka 16. člena Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, v katerem mora prodajalec predložiti dokaze o odpravi pomanjkljivosti.

4. Revizijo je zoper pravnomočno sodbo v delu, ki se nanaša na pogodbeno kazen za zamudo do pridobitve uporabnega dovoljenja, vložila toženka „iz vseh revizijskih razlogov“ ter predlaga, da se reviziji ugodi in spremeni izpodbijana sodba v delu, ki se nanaša na pogodbeno kazen za zamudo do pridobitve uporabnega dovoljenja tako, da se v tem delu tožbeni zahtevek zavrne. Navaja argumente, zakaj je materialnopravna presoja sodišča zmotna.

5. Sodišče je revizijo vročilo nasprotni stranki, ki nanjo ni odgovorila.

7. Na podlagi drugega odstavka 371. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) sodišče v primeru dopuščene revizije preizkusi izpodbijano sodbo samo v tistem delu in glede tistih konkretnih pravnih vprašanj, glede katerih je bila revizija dopuščena.

8. Vrhovno sodišče je s sklepom II DoR 505/2010 z dne 8. 12. 2010 revizijo dopustilo glede vprašanja, od kdaj se šteje rok iz druge alineje petega odstavka 16. člena Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 18/2004, v nadaljevanju ZVKSES), v katerem mora prodajalec predložiti dokaze o odpravi pomanjkljivosti.

9. Na revizijske navedbe ter identično pravno vprašanje pa je Vrhovno sodišče toženki že odgovorilo v odločbi II Ips 97/2011 z dne 6. 12. 2012. Po presoji Vrhovnega sodišča so odredbo o odpravi pomanjkljivosti v smislu druge alineje petega odstavka 16. člena ZVKSES predstavljale že ugotovitve komisije za tehnični pregled, ki izhajajo iz zapisnika o tehničnem pregledu z dne 4. 1. 2007, in ne šele odločba pristojnega upravnega organa.

10. Navedeno pomeni, da v konkretnem primeru pogoj iz druge alineje petega odstavka 16. člena ZVKSES ni bil izpolnjen, saj  tožena stranka ni predložila dokazov o odpravi pomanjkljivosti prej kot v mesecu dni po prejemu odredbe upravnega organa o odpravi pomanjkljivosti in je zato tožbeni zahtevek za izplačilo pogodbene kazni za obdobje od 1. 2. 2007 do 28. 3. 2007 utemeljen.

11. Ker je bilo materialno pravo pravilno uporabljeno, je bilo treba revizijo toženke na podlagi določbe 378. člena ZPP kot neutemeljeno zavrniti.

*Zadeve, v katerih je sodišče sprejelo vsebinsko enako stališče o procesnih oz. materialnopravnih vprašanjih.