TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
2022 年中小企业发展专项资金|282,300.00|与收益相关|282,300.00
工业升级转型项目|2,800,000.00|与资产相关|280,000.00
技术改造专项资金补贴|1,100,000.00|与资产相关|276,893.76
中小企业技术改造项目|2,000,000.00|与资产相关|200,000.00
中小企业技改项目|1,380,000.00|与资产相关|34,500.00
2021 年中小企业技术改造项目|1,140,000.00|与资产相关|199,500.00
2022 年度省级外经贸发展促进专项资金项目|180,000.00|与收益相关|180,000.00
陕西省外经贸发展专项(OLED 电荷传输材料产业化项目)|1,300,000.00|与资产相关|173,333.28
公共租赁房补助|3,131,820.00|与资产相关|156,591.00
3HB 快速响应系列项目|1,350,000.00|与资产相关|142,105.32
企业技术改造补助|660,000.00|与资产相关|135,184.08
西安高新才服务中心高校毕业生社会保险补贴|95,800.00|与收益相关|95,800.00
一次性扩岗补贴|75,000.00|与收益相关|75,000.00
企业专项资金|67,000.00|与收益相关|67,000.00
OLED 光电显示材料项目|560,000.00|与资产相关|56,000.00
收第九批省级工业品牌培育示范企业和第二批“陕西工业精品”项目资金|50,000.00|与收益相关|50,000.00
西安市就业服务中心高校毕业生一次性就业补助|46,000.00|与收益相关|46,000.00
燃气锅炉低氮改造|171,846.00|与资产相关|44,829.36
4、6T 锅炉低氮燃烧器政府补助|140,000.00|与资产相关|43,076.88
隐形冠军企业创新能力提升项目|970,000.00|与资产相关|40,416.66
铁腕治霾|387,000.00|与资产相关|38,700.00
新型高效OLED 磷光材料的研发|500,000.00|与资产相关|20,491.16
见习补贴|10,800.00|与收益相关|10,800.00
人才奖励款|10,000.00|与收益相关|10,000.00
合计|26,549,452.23||10,050,407.73
注:已剔除摊销完的与资产相关项目。
本公司2022年新设子公司日本瑞联。
子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式
||||直接|间接|
渭南海泰|渭南|渭南|精细化工|100.00||出资设立
蒲城海泰|蒲城|蒲城|精细化工|100.00||出资设立
瑞联制药|渭南|渭南|精细化工|100.00||出资设立
大荔海泰|大荔|大荔|精细化工|100.00||出资设立
大荔瑞联|大荔|大荔|精细化工|100.00||出资设立
日本瑞联|日本东京都中央区|日本东京都中央区|贸易业务|100.00||出资设立
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、交易性金融资产、债权投资、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险,以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
风险管理目标和政策
对于应收票据、应收账款、其他应收款,本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期与客户对账,随时监控信用风险敞口。
本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估。
本公司应收账款中,前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的63.47%(2021 年:65.00%);本公司其他应收款中,欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的49.48%(2021 年:46.38%)。
||期末余额|上年年末余额
交易性金融资产||140,358,337.92|450,687,135.48
债权投资||19,506,597.08|34,028,000.00
一年内到期的非流动资产||5,435,680.60|15,108,097.48
合|计|165,300,615.60|499,823,232.96
(a) 信用风险敞口
|期末余额|上年年末余额
中国大陆|165,300,615.60|499,823,232.96
流动性风险,是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。管理流动风险时,本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控,以满足本公司经营需要,并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于2022 年12 月31 日,本公司尚未使用的银行借款额度为166,000.00 欧元及6,560.00 美元(2021 年12 月31 日:166,000.00欧元及6,560.00 美元)。
|||2022.12.31||
项|目||||
||一年以内|一至三年|合|计
金融资产:货币资金||83,759.74|--|83,759.74|
应收票据||850.97|--|850.97|
应收账款||24,709.97|--|24,709.97|
其他应收款||53.86|--|53.86|
债权投资||--|1,950.66|1,950.66|
一年内到期的非流动资产||543.57|--|543.57|
交易性金融资产||14,035.83|--|14,035.83|
金融资产合计||123,953.94|1,950.66|125,904.60|
2022.12.31
一年以内一至三年合计
短期借款1,000.52 -- 1,000.52应付票据5,700.00 -- 5,700.00应付账款20,146.29 -- 20,146.29其他应付款178.13 -- 178.13
金融负债和或有负债合计27,024.94 -- 27,024.94
上年年末,本公司持有的金融资产、金融负债项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下(单位:人民币万元):
货币资金132,593.42 -- 132,593.42应收票据16,592.68 -- 16,592.68应收账款30,695.12 -- 30,695.12其他应收款56.50 -- 56.50债权投资-- 3,402.80 3,402.80一年内到期的非流动资产1,510.81 -- 1,510.81交易性金融资产45,068.71 -- 45,068.71
金融资产合计226,517.24 3,402.80 229,920.04
短期借款30,295.70  -- 30,295.70应付票据16,000.00  -- 16,000.00应付账款24,691.67  -- 24,691.67其他应付款113.20 -- 113.20
金融负债和或有负债合计71,100.57  --  71,100.57
本公司的利率风险主要产生于短期借款。
项|目|本期数|上期数
固定利率金融工具|||--
金融负债其中:短期借款||1,000.52|30,295.70
金融资产其中:货币资金||42,397.84|90,518.02
其中:债权投资||1,950.66|3,402.80
其中:一年内到期的非流动资产||543.57|1,510.81
合|计|45,892.59|125,727.33
浮动利率金融工具金融资产其中:交易性金融资产||14,035.83|45,068.71
合|计|14,035.83|45,068.71
于2022 年12 月31 日,如果交易性金融资产浮动收益率上升或下降25 个基点,而其他因素保持不变,本公司的净利润及股东权益将增加或减少金额较小。
汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。公司存在境外采购和境外销售,结算货币主要采用美元、欧元,当汇率出现较大波动时,会对公司的经营业绩造成较大影响
||外币负债||外币资产|
项|目||||
||期末余额|上年年末余额|期末余额|上年年末余额
美元||1,071.41|30,295.70|11,117.35|16,698.65
日元||||209.04|
本公司持续监控集团外币交易和外币资产及负债的规模,以最大程度降低面临的外汇风险;为此,本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。
于2022 年12 月31 日,对于本公司以外币计价的货币资金、预付账款、应收账款、合同负债、应付账款,假设人民币对美元升值或贬值10%,而其他因素保持不变,则会导致本公司股东权益及净利润均增加或减少约871.67 万元(2021 年12 月31 日:约1156 万元)。
本公司以资产负债率(即总负债除以总资产)为基础对资本结构进行监控。于2022 年12 月31 日,本公司的资产负债率为11.52%(2021 年12 月31 日:25.48%)。
项目|期末公允价值|||
|第一层次公允价值计量|第二层次公允价值计量|第三层次公允价值计量|合计
一、持续的公允价值计量||||
(一)交易性金融资产|||140,358,337.92|140,358,337.92
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产|||140,358,337.92|140,358,337.92
(1)债务工具投资||||
(2)权益工具投资||||
(3)衍生金融资产||||
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
(1)债务工具投资||||
(2)权益工具投资||||
(二)其他债权投资||||
(三)其他权益工具投资|||24,652,350.00|24,652,350.00
(四)投资性房地产||||
||||
持续以公允价值计量的资产总额|||165,010,687.92|165,010,687.92
(六)交易性金融负债||||
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债||||
其中:发行的交易性债券||||
衍生金融负债||||
其他||||
本公司以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本公司的金融资产的公允价值计量未发生第一层次和第二层次之间的转换,亦无转入或转出第三层次的情况。
子公司情况详见附注九、1
其他关联方名称|其他关联方与本企业关系
董事、监事或高级管理人员|其他
实际控制人及董事、监事或高级管理人员关系密切的家庭成员|其他
宁波国富永钰投资合伙企业(有限合伙)|参股股东
北京结力源制冷技术有限公司|其他
北京捷立鑫源科技发展有限公司|其他
北京博信达投资管理有限公司|其他
泸水威狮矿业发展有限公司|其他
贡山威狮矿业发展有限公司|其他
上海理承商务咨询中心|其他
南浔澜如信息咨询服务部|其他
晶英会科技(上海)有限责任公司|其他
共晶科技(嘉兴)有限责任公司|其他
共晶健康产业(浙江)有限责任公司|其他
上海晶辉企业管理合伙企业(有限合伙)|其他
内蒙古德恒税务师事务所有限公司|其他
海南国佳计算化学研究院有限公司等|其他
北京环宇电器有限责任公司|其他
北京清大科越股份有限公司等|其他
项目|本期发生额|上期发生额
关键管理人员报酬|596.20|458.17
公司本期授予的各项权益工具总额|78,400.00
公司本期行权的各项权益工具总额|323,313.00
公司本期失效的各项权益工具总额|9,922.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限|行权价格36.86 元/股,剩余期限为10-46 个月。
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限|
授予日权益工具公允价值的确定方法|采用Black-Scholes 模型来计算第二类限制性股票的公允价值
可行权权益工具数量的确定依据|按预计离职率及可行权条件确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因|无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额|15,106,432.10
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额|12,264,041.37
(1)其他承诺事项
2022 年10 月27 日,为进一步完善西安瑞联新材料股份有限公司(下称“公司”)的利润分配政策,建立健全科学、持续、稳定的分红机制,增强利润分配决策的透明度,维护投资者合法权益,根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》和《公司章程》等相关文件规定,结合公司实际情况,特制定公司未来三年(2022 年—2024 年)股东分红回报规划(详见公告编号:2022-081)。本规划未尽事宜,依照相关法律法规、规范性文件及《公司章程》规定执行。该规划经2022 年11 月14 日召开的第四次临时股东大会决议通过。
(2)前期承诺履行情况
截至2022 年12 月31 日,西安瑞联新材料股份有限公司(以下简称“公司”)通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份618,074 股,占公司总股本98,398,696 股的比例为0.6281%,回购成交的最高价为92.89 元/股,最低价为56.55 元/股,支付的资金总额为人民币50,040,238.05 元(不含交易佣金等交易费用)。
根据2021 年第一次临时股东大会决议,公司拟采用委托贷款的方式向渭南高新城棚改有限公司出借资金5,000 万元,借款期限不超过36 个月,年利率7.5%,由陕西威楠高科(集团)实业有限责任公司提供连带责任保证担保。截止2022 年12 月31 日,公司已全额划出资金5,000 万元,渭南高新城棚改有限公司已归还2,461.92 万元。
截至2022 年12 月31 日,本公司不存在其他应披露的承诺事项。
截至2022年12月31日,本公司不存在应披露的未决诉讼、对外担保等或有事项。
拟分配的利润或股利|117,336,746.40
经审议批准宣告发放的利润或股利|117,336,746.40
注:公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣减回购专用账户中股份后的总股数为基数,向全体股东每10 股派发现金红利12.00 元(含税),以资本公积向全体股东每10 股转增4股。截至2022 年12 月31 日,公司总股本为98,398,696 股,扣减回购专用账户中的618,074 股后的总股数为97,780,622 股,以此为基数计算合计派发现金红利117,336,746.40 元(含税),合计转增39,112,249 股,转增后公司总股本将增加至137,510,945 股。
以上权益分派方案已经公司董事会、监事会审议通过,尚需公司2022 年年度股东大会审议通过。
账龄|期末账面余额
1年以内|
其中:1 年以内分项|
一年以内|433,765,688.75
|
1年以内小计|433,765,688.75
1至2 年|12,546,597.26
合计|449,198,030.27
类别|期末余额|||||期初余额||||
|账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值
|金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)|
按单项计提坏账准备|2,601,278.10|0.58|2,601,278.10|100||||||
其中:||||||||||
 DOTTI KON|2,601,278.10|0.58|2,601,278.10|100||||||
||||||||||
按组合计提坏账准备|446,596,752.17|99.42|14,966,720.31|3.35|431,630,031.86|439,306,298.92|100.00|18,528,190.66|4.22|420,778,108.26
其中:||||||||||
合并范围内关联方|186,871,811.49|41.60|186,871.81|0.10|186,684,939.68|118,999,339.69|27.09|118,999.34|0.10|118,880,340.35
外销客户|108,564,961.77|24.17|6,200,371.55|5.71|102,364,590.22|120,597,093.69|27.45|7,769,692.89|6.44|112,827,400.80
内销客户|151,159,978.91|33.65|8,579,476.95|5.68|142,580,501.96|199,709,865.54|45.46|10,639,498.43|5.33|189,070,367.11
合计|449,198,030.27|/|17,567,998.41|/|431,630,031.86|439,306,298.92|/|18,528,190.66|/|420,778,108.26
按单项计提坏账准备的说明:|
□适用|√不适用
按组合计提坏账准备:|
√适用|□不适用
组合计提项目:合并范围内关联方|
名称|期末余额||
|应收账款|坏账准备|计提比例(%)
一年以内|186,871,811.49|186,871.81|0.10
|||
合计|186,871,811.49|186,871.81|0.10
名称|期末余额||
|应收账款|坏账准备|计提比例(%)
1年以内|150,686,601.91|8,354,065.21|5.54
1至2 年|163,285.00|41,645.02|25.50
2至3 年|310,092.00|183,766.72|59.26
3年以上|-|-|-
合计|151,159,978.91|8,579,476.95|5.68
类别|期初余额|本期变动金额||||期末余额
||计提|收回或转回|转销或核销|其他变动|
坏账准备|18,528,190.66||960,192.25|||17,567,998.41
合计|18,528,190.66||960,192.25|||17,567,998.41
单位名称|期末余额|占应收账款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
第一名|57,949,069.60|12.90|3,212,696.42
第二名|39,165,284.63|8.72|2,171,323.38
第三名|37,874,335.01|8.43|2,099,753.13
第四名|18,092,651.81|4.03|1,003,056.62
第五名|14,865,795.00|3.31|824,159.67
合计|167,947,136.05|37.39|9,310,989.22
项目|期末余额|期初余额
应收利息||
应收股利||
其他应收款|1,041,769,053.99|654,132,704.80
合计|1,041,769,053.99|654,132,704.80
账龄|期末账面余额
1年以内|
其中:1 年以内分项|
一年以内|546,413,147.44
|
1年以内小计|546,413,147.44
1至2 年|496,564,813.04
2至3 年|
3年以上|258,685.98
3至4 年|
4至5 年|
5年以上|
|
|
合计|1,043,236,646.46
款项性质|期末账面余额|期初账面余额
合并范围内关联方组合|1,042,573,984.30|654,432,292.84
预付货款|372,563.90|526,388.85
备用金|261,438.26|384,807.29
保证金及押金|28,660.00|28,660.00
合计|1,043,236,646.46|655,372,148.98
坏账准备|第一阶段|第二阶段|第三阶段|合计
|未来12个月预|整个存续期预期信|整个存续期预期信|
|期信用损失|用损失(未发生信用减值)|用损失(已发生信用减值)|
2022年1月1日余额|713,055.33||526,388.85|1,239,444.18
2022年1月1日余额在本期||||
--转入第二阶段||||
--转入第三阶段||||
--转回第二阶段||||
--转回第一阶段||||
本期计提|381,973.24|||381,973.24
本期转回||||
本期转销||||
本期核销|||153,824.95|153,824.95
其他变动||||
2022年12月31日余额|1,095,028.57||372,563.90|1,467,592.47
类别|期初余额|本期变动金额||||期末余额
||计提|收回或转回|转销或核销|其他变动|
按单项计提坏账准备|526,388.85|||153,824.95||372,563.90
按组合计提坏账准备|713,055.33|381,973.24||||1,095,028.57
合计|1,239,444.18|381,973.24||153,824.95||1,467,592.47
单位名称|其他应收款性质|核销金额|核销原因|履行的核销程序|款项是否由关联交易产生
西安裕盛不锈钢设备有限公司|长期预付转其他应收|11,248.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
西安市碑林区铭泰电子产品经销部|长期预付转其他应收|1,380.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
山西田中亮建筑工程有限公司|长期预付转其他应收|1,676.59|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
陕西天创鸿业科技工程有限公司|长期预付转其他应收|10,435.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
河北省枣强玻璃钢集团有限公司|长期预付转其他应收|19,000.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
金湖县扬子仪表有限公司|长期预付转其他应收|25,650.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
济南瑞安电子有限公司|长期预付转其他应收|350.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
西安嘉城照明器材有限公司|长期预付转其他应收|20,250.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
西安启元工贸有限公司|长期预付转其他应收|55,116.93|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
烟台科奥显示材料有限公司|长期预付转其他应收|7,955.00|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
宝鸡联方化工有限公司|长期预付转其他应收|763.43|逾期3 年以上无法收回|管理层审批|否
合计|/|153,824.95|/|/|/
单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
蒲城海泰|往来款|725,850,503.17|1 年以内、1-2 年|69.58|725,850.50
渭南海泰|往来款|162,022,481.13|1 年以内、1-2 年|15.53|162,022.48
瑞联制药|往来款|144,701,000.00|1 年以内、1-2 年|13.87|144,701.00
大荔瑞联|往来款|10,000,000.00|1-2 年|0.96|10,000.00
黄九明|备用金|140,100.31|1年以内|0.01|7,005.02
合计|/|1,042,714,084.61|/|99.95|1,049,579.00
项目|期末余额|||期初余额||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值
对子公司投资|158,284,942.60||158,284,942.60|151,069,251.28||151,069,251.28
对联营、合营企业投资||||||
合计|158,284,942.60||158,284,942.60|151,069,251.28||151,069,251.28
说明:(1)本期增加对子公司日本瑞联投资款248.54 万元;(2)本公司向子公司员工授予第二类限制性股票,导致本公司对子公司长期股权投资金额增加4,730,281.32 元。
被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额
渭南海泰|100,505,042.82|2,272,581.42||102,777,624.24||
蒲城海泰|30,564,208.46|2,457,699.90||33,021,908.36||
瑞联制药||||||
大荔瑞联|10,000,000.00|||10,000,000.00||
大荔海泰|10,000,000.00|||10,000,000.00||
日本瑞联||2,485,410.00||2,485,410.00||
合计|151,069,251.28|7,215,691.32||158,284,942.60||
项目|本期发生额||上期发生额|
|收入|成本|收入|成本
主营业务|1,648,833,509.89|1,345,616,170.48|1,608,622,702.34|1,335,437,528.42
其他业务||||
合计|1,648,833,509.89|1,345,616,170.48|1,608,622,702.34|1,335,437,528.42
合同分类|金额|合计
商品类型|1,648,833,509.89|1,648,833,509.89
显示材料|1,262,157,885.26|1,262,157,885.26
医药中间体|192,084,500.34|192,084,500.34
电子化学品及其他|194,591,124.29|194,591,124.29
按经营地区分类||
||
市场或客户类型||
||
合同类型||
||
按商品转让的时间分类|1,648,833,509.89|1,648,833,509.89
在某一时点确认|1,648,833,509.89|1,648,833,509.89
||
按合同期限分类||
||
按销售渠道分类||
||
合计|1,648,833,509.89|1,648,833,509.89
其他债权投资在持有期间取得的利息收入||
处置交易性金融资产取得的投资收益|4,569,221.14|13,173,912.76
处置其他权益工具投资取得的投资收益||
处置债权投资取得的投资收益|2,465,501.32|3,282,232.73
处置其他债权投资取得的投资收益||
债务重组收益||
对外委托贷款取得的损益||
项目|金额|说明
非流动资产处置损益|-3,677,442.31|
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免||
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)|10,050,407.73|
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费||
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益||
非货币性资产交换损益||
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益|8,857,369.55|
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回||
对外委托贷款取得的损益|2,465,501.32|
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益||
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响||
受托经营取得的托管费收入||
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|223,383.05|
其他符合非经常性损益定义的损益项目|7,963,037.50|
减:所得税影响额|3,885,051.90|
少数股东权益影响额||
合计|21,997,204.94|
报告期利润|加权平均净资产收益率(%)|每股收益|
||基本每股收益|稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润|8.53|2.52|2.52
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|7.77|2.30|2.30
董事长:刘晓春
公司代码:600693公司简称:东百集团
福建东百集团股份有限公司2022 年年度报告
四、公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人(会计主管人员)林学运声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
经公司第十届董事会第二十六次会议审议通过,公司2022年度拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数,向全体股东每股派发现金红利0.05元(含税),以截至2022年12月31日公司总股本869,846,246股计算,拟派发现金红利43,492,312.30元(含税),本年度不实施资本公积转增股本和送红股。该利润分配预案尚需提交公司2022年年度股东大会审议。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”部分之“六、关于公司未来发展的讨论与分析”中可能面对的风险部分内容。
备查文件目录|载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度财务报表原件
|载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
|报告期内,公司在上海证券交易所网站及中国证监会规定报刊上公开披露过的所有文件正本及公告原件
常用词语释义||
东百集团、公司、本公司|指|福建东百集团股份有限公司
丰琪投资|指|公司控股股东福建丰琪投资有限公司
东百中心|指|公司的旗舰店,分为A 馆、B 馆、C 馆,由福建东百集团股份有限公司经营管理
兰州中心|指|公司的旗舰店,兰州国际商贸中心项目商业部分,由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司经营管理
东百元洪店|指|公司主要门店,由子公司福建东百元洪购物广场有限公司经营管理
东百爱琴海店|指|公司主要门店,由子公司福建东百红星商业广场有限公司经营管理
东百城福安店|指|公司主要门店,福安东百广场项目商业部分,主要由子公司福安市东百置业有限公司经营管理
东百城永嘉天地店|指|公司主要门店,由子公司福州东百永星商业广场有限公司经营管理
东百城群升店|指|公司主要门店,由福建东百集团股份有限公司经营管理
东百运动生活城|指|公司主要门店,由子公司福州东百永丰商业广场有限公司经营管理
东百城蔡塘店|指|公司主要门店,由公司子公司厦门世纪东百商业管理有限公司(原“厦门世纪东百商业广场有限公司”2023 年4月更名)经营管理
福清东百利桥古街|指|公司主要门店,由公司子公司福清东百文化旅游发展有限公司负责经营管理,2022年12月25日正式营业
兰州国际商贸中心项目|指|兰州国际商贸中心项目,由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司开发建设
福安东百广场项目|指|福安市东百城市综合体项目,由子公司福安市东百置业有限公司开发建设
福清东百利桥项目|指|福清东百利桥特色历史文化街项目,由子公司福清东百置业有限公司开发建设
佛山睿优|指|佛山睿优仓储有限公司,公司参股公司,2018年公司已转让80%的股权,现公司持股比例为20%
天津兴建|指|天津兴建供应链管理有限公司,公司参股公司,2019年公司已转让80%的股权,现公司持股比例为20%
成都欣嘉|指|成都欣嘉物流有限公司,公司参股公司,2019年公司已转让80%的股权,现公司持股比例为20%
佛山睿信|指|佛山睿信物流管理有限公司,公司参股公司,2020年公司已转让80%的股权现公司持股比例为20%
嘉兴大恩|指|嘉兴大恩供应链管理有限公司,原公司全资子公司,报告期内公司完成该公司100%股权的转让
平潭睿志|指|子公司平潭睿志投资管理有限公司,公司仓储物流业务运营管理平台
北京亦庄项目|指|北京环博达物流园项目,由子公司北京环博达物流有限公司开发建设
东莞沙田项目|指|东添加工电商配送产业园项目,由子公司东莞东嘉供应链管理有限公司(原“五矿电工(东莞)有限责任公司”2022年9月更名)开发建设
武汉黄陂项目|指|湖北台诚食品产业园项目,由子公司湖北台诚食品科技有限公司开发建设
福州华威项目|指|福州华威公路港物流园项目,由子公司福建华威物流供应链有限公司开发建设
郑州空港项目|指|河南润田物流产业园项目,由子公司河南润田供应链有限公司开发建设
天津崔黄口项目|指|智能家居电商供应链金融物流园项目,由子公司天津东盈供应链管理有限公司开发建设
固安慧园项目|指|慧园标准厂房及配套项目,由子公司固安慧园供应链管理有限公司开发建设
肇庆大旺项目|指|鹏程大旺物流岛项目,由子公司肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司开发建设
常熟经开北项目|指|神州通智能仓储物流项目,由子公司常熟榕通供应链管理有限公司开发建设
常熟经开南项目|指|智能物流仓储项目,由子公司常熟神州通供应链管理有限公司(原“常熟神州通工业地产有限公司”2023年3月更名)开发建设
武汉东西湖项目|指|联华高档航空食品生产基地,由子公司武汉市联禾华实业有限公司开发建设
石家庄藁城项目|指|河北东达仓储服务有限公司智慧物流产业中心项目,由子公司河北东达仓储服务有限公司开发建设
长沙雨花项目|指|东百集团雨花物流项目,由子公司长沙市东星仓储有限公司开发建设
佛山乐平项目|指|红信物流电子商务产业园项目,原全资子公司佛山睿优仓储有限公司(现为参股公司)开发建设
天津宁河项目|指|(天津)科技型中小企业产业园一期、二期项目,原全资子公司天津兴建供应链管理有限公司(现为参股公司)开发建设
成都新津项目|指|成都新津物流园项目,原全资子公司成都欣嘉物流有限公司(现为参股公司开发建设
佛山芦苞项目|指|东百瑞兴佛山三水物流中心项目,原全资子公司佛山睿信物流管理有限公司(现为参股公司)开发建设
嘉兴王店项目|指|大恩供应链中心项目,原公司全资子公司嘉兴大恩供应链管理有限公司开发建设,报告期由子公司平潭睿志负责运营管理
香港领展基金、领展基金|指|香港上市公司领展房地产投资信托基金
报告期|指|2022年1月1日至2022年12月31日
中国证监会|指|中国证券监督管理委员会
上交所|指|上海证券交易所
公司章程|指|《福建东百集团股份有限公司章程》
元、万元、亿元|指|人民币元、人民币万元、人民币亿元
注:本报告若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况,均为四舍五入原因所致。
公司的中文名称|福建东百集团股份有限公司
公司的中文简称|东百集团
公司的外文名称| FUJIAN DONGBAI (GROUP)CO.,LTD.
公司的外文名称缩写| FJDB
公司的法定代表人|施文义
|董事会秘书|证券事务代表
姓名|徐俊|刘海芬
联系地址|福建省福州市鼓楼区八一七北路88号东百大厦24层|福建省福州市鼓楼区八一七北路88号东百大厦24层
电话|0591-83815133|0591-83815133
传真|0591-87531804|0591-87531804
电子信箱|db600693@dongbai.com|db600693@dongbai.com
公司注册地址|福州市八一七北路84号-185号(除178-1号)
公司注册地址的历史变更情况|/
公司办公地址|福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层
公司办公地址的邮政编码|350001
公司网址|http://www.dongbai.com
电子信箱|db600693@dongbai.com
公司披露年度报告的媒体名称及网址|《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址|http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点|公司证券事务部
公司股票简况||||
股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称
 A股|上海证券交易所|东百集团|600693|/
公司聘请的会计师事务所(境内)|名称|华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
|办公地址|福建省福州市湖东路中山大厦B座八层
|签字会计师姓名|陈依航、何君飞
主要会计数据|2022年|2021年|本期比上年同期增减(%)|2020年
营业收入|1,671,387,877.20|1,894,616,019.72|-11.78|1,824,041,978.67
归属于上市公司股东的净利润|21,782,227.55|125,429,251.52|-82.63|204,629,758.10
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|35,110,231.38|36,085,383.83|-2.70|26,005,458.72
经营活动产生的现金流量净额|214,058,626.95|409,916,768.24|-47.78|-68,434,219.39
|2022年末|2021年末|本期末比上年同期末增减(%)|2020年末
归属于上市公司股东的净资产|3,498,382,299.82|3,435,327,102.24|1.84|3,645,449,211.56
总资产|14,497,443,578.74|14,729,069,493.68|-1.57|11,960,030,955.27
主要财务指标|2022年|2021年|本期比上年同期增减(%)|2020年
基本每股收益(元/股)|0.0250|0.1442|-82.66|0.2352
稀释每股收益(元/股)|0.0250|0.1442|-82.66|0.2352
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)|0.0404|0.0415|-2.65|0.0299
加权平均净资产收益率(%)|0.63|3.74|减少3.11个百分点|5.81
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)|1.02|1.08|减少0.06个百分点|0.74
报告期,公司实现营业收入16.71亿元,较上期减少2.23亿元,下降比例11.78%,主要是(1)商业零售业务实现主营业务收入14.99亿元,较上期减少1.90亿元,主要是商业零售业务受复杂多变的外部环境等因素冲击,各经营门店经历不同程度的闭店情形,对营业收入和客流量造成一定影响。东百商业通过品质调改升级、数字化会员运维、营销策略多元创新等措施,为消费市场复苏奠定基础。公司通过业态调整、品牌升级、发力首店经济等一系列措施,吸引客群,提振消费,核心门店东百中心各零售品类稳居福州市场第一,兰州中心销售规模及客流总量均为甘肃市场第一;(2)仓储物流业务实现主营业务收入0.84亿元,较上期减少0.05亿元,主要是嘉兴王店项目于2022年6 月完成转让交割,租赁收入减少;同时部分物流项目报告期内陆续竣工租赁收入增加共同影响所致;(3)商业地产业务实现主营业务收入0.25亿元,较上期减少0.38亿元,主要是报告期兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少;(4)其他业务实现主营业务收入0.53亿元,较上期增加0.12亿元,主要是福安东百城假日酒店于2021年9月开业,2022年为首个完整经营年度。
报告期,公司实现归属于上市公司股东的净利润0.22 亿元,较上期减少1.04 亿元,下降比例82.63%,主要是:(1)商业零售业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.50亿元,主要是商业零售业务受复杂多变的外部环境等因素冲击,各经营门店营业收入均受到不同程度影响;(2)仓储物流业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.11亿元,主要是仓储物流项目转让嘉兴大恩股权投资收益增加以及投资性房地产公允价值变动损益减少共同影响所致;(3)商业地产业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.08 亿元,主要是报告期兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少;(4)其他业务归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.35 亿元,主要是酒店经营亏损等因素的影响。
报告期,公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.35亿元,与上期基本持平。
|第一季度(1-3月份)|第二季度(4-6月份)|第三季度(7-9月份)|第四季度(10-12月份)
营业收入|507,184,452.19|401,354,905.03|399,200,553.45|363,647,966.53
归属于上市公司股东的净利润|30,195,200.51|69,466,255.67|2,861,356.19|-80,740,584.82
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|29,025,906.39|64,576,446.03|3,335,422.86|-61,827,543.90
经营活动产生的现金流量净额|-21,988,334.06|388,571,214.48|-195,500,700.10|42,976,446.63
非经常性损益项目|2022年金额|附注(如适用|2021年金额|2020年金额
非流动资产处置损益|24,403,461.74||-6,029,300.38|-9,352,042.09
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|4,907,077.68||16,398,881.70|31,667,265.77
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费||||371,216.14
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益|140,378.51||-1,212,931.57|569,012.94
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|-16,166,537.23||111,147,256.88|257,567,988.85
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-10,566,171.47||642,115.67|2,432,816.19
其他符合非经常性损益定义的损益项目|-2,038,355.24||-3,550.91|
减:所得税影响额|14,066,767.24||30,235,617.85|70,814,064.45
少数股东权益影响额(税后)|-58,909.42||1,362,985.85|33,817,893.97
合计|-13,328,003.83||89,343,867.69|178,624,299.38
项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|对当期利润的影响金额
投资性房地产|7,082,535,202.75|7,857,111,575.00|774,576,372.25|-16,166,537.23
其他非流动金融资产|10,927,516.92|10,799,318.28|-128,198.64|140,378.51
衍生金融负债|1,092,208.62|1,621,391.27|529,182.65|-2,020,620.15
2022年,面对艰难的市场环境,公司围绕“商业零售+仓储物流”两大主业,迎难而上,调整经营策略,为后续发展打下坚实基础。
东百商业外拓内修,在“开源节流、会员服务、市场布局、组织创新”的经营策略指导下,线上线下深度融合,发力首店经济,优化会员服务,创新营销策略,销售规模保持福州百货市场第一。2022年,东百商业完成直播超1,500场,登陆线上平台的在线会员人数超100万人,实现线上销售总额2.79 亿元,同比增长1.92%。同时,公司积极推进会员服务,新增会员超40 万人,会员总量超318万人。报告期内,文商旅项目东百利桥古街于2022 年12月25日如期开业,商业轻资产项目在福建省和甘肃省均取得突破,成为未来商业零售业务新增长点。
东百物流“投-建-招-退-管”轻资产业务模式愈加成熟,报告期内,与亚洲市值最大的上市REITs香港领展基金达成3 个物流项目合作,公司仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs 的认可,进一步提高公司仓储物流业务的知名度,资本运作能力不断提升。另外,公司进一步强化与国内外产业基金、各类金融机构合作,提高资产运营效率,提升资产收益率。东百物流持续完善设计优化、招采流程、质量控制、工期管理,推进项目全生命周期管理制度,公司在建项目有序推进,新增竣工物流项目3个,建筑面积约23万平方米。
(一)商业零售精细化运营
1.商业品质调改升级,发力首店经济
公司各门店通过业态调整、品牌升级、发力首店经济等一系列措施,吸引客群,提振消费。其中,“南灯塔”东百中心强化升级核心品类,提升品牌级次,首店效应持续升级,持续引进 SkinCeuticals、Valmont 等29 个首进福州品牌。聚焦核心品类运营,东百中心2022 年30 个品牌跻身全国TOP10,160个全省第一,2个亿元品牌,51 个千万店,各零售品类稳居福州市场第一。“北灯塔”兰州中心迅速发展,2022年销售规模和客流总量遥遥领先,均为甘肃市场第一,2022年兰州中心持续加强品牌的优化和升级,调改升级113 个品牌,引进Helena Rubinstein、SHISEIDO、 L'OCCITANE等国际高档化妆品;同时,加强对流量和头部品牌的开发,引进了雅莹女装、十二光年等品牌,引进西北首家哥老官品牌,特业品牌升级汰换。此外,兰州中心持续优化环境空间,提升服务水平,针对全新的营销趋势与动态,制定购物中心运营策略,保证兰州中心的市场竞争力和价值。
2.数字化持续升级,优化会员服务
东百商业以“细分会员圈层、盘活会员池、持续提升会员消费力”为会员三大核心工作,通过数字化升级和会员分级分层运营,实现会员池体量与质量的全面升级。2022年,通过升级会员评价体系,优化会员成长周期,以消费金额与会员积分并行的会员成长体系,最大撬动会员价值。此外,公司自主研发的智惠服务中心即东百会员中心已顺利完成试点门店上线运营,未来将陆续完成所有商业门店会员服务线上化、会员运营体系化建设,为会员提供更加高效、全面、舒适的服务体验。
3.拥抱时代发展,创新营销策略
东百商业以“商业创新力”引领“多元生活方式”,通过敏捷营销快速反应,借势推出“万物复苏”活动,通过发放1000 万消费券极大刺激消费。年中庆借势推出“福袋”的营销新玩法,拉动活动期间整体销售业绩。东百65 周年庆期间与国潮IP 星际熊联手共创热点话题,线上进行自媒体深度运营,实现人均曝光成本大幅下降。自媒体时代下,顺势而为,扩大宣传渠道,打破外部依赖,推出全员传播激励政策,搭建全渠道宣传矩阵,覆盖小红书、抖音、大众点评等平台,浏览量超5,000万。同时,东百商业主动拥抱抖音平台,主账号铺设短视频,团购链接和直播实现抖音全场景流量链接,赋能门店经营增长。
(二)仓储物流强化资本运作
截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,合计建筑面积约180万平方米,土地面积约202万平方米。其中,已出售4 个物流项目80%的股权,建筑面积约50万平方米;已出售1个物流项目100%的股权,建筑面积约10 万平方米;自持已竣工物流项目7 个,建筑面积约55 万平方米;自持在建物流项目6个,建筑面积约65万平方米。报告期内,公司新增竣工物流项目3个,建筑面积约23万平方米。
今年5月,公司就转让3家仓储物流项目公司100%股权事项与亚洲市值最大的上市REITs香港领展基金签署协议,暂定股权转让对价合计为9.47亿元。根据交易安排,股权转让完成后,公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司仍将继续为上述3 个仓储物流项目提供运营管理服务,收取相关管理费。截至报告期末,公司与领展基金已完成其中1 家项目公司的股权转让交割手续,正积极推进剩余项目公司的股权交割手续。
公司与京东、顺丰、菜鸟、SHEIN(希音)、国药等20 多家大客户开展了密切合作,电商及快递快运类客户是需求的主要动力,租赁面积占比约63%,制造业客户需求有所提升。报告期内,公司进一步加深与京东、SHEIN(希音)的合作,在福州华威二期项目竣工前,京东提前签订租赁合同,项目竣工后京东投入智能化分拣,存储等现代化设备,将该库打造为其标杆性仓库;在肇庆大旺项目竣工前,SHEIN(希音)提前签订租赁合同,该项目是继公司开发的佛山芦苞项目之后,双方的再次合作。
未来,公司在选址布局上,将继续围绕现有物流网络节点,加大对粤港澳大湾区、长三角、京津冀等枢纽型节点城市的核心物流网络节点建设力度;随着客户需求端愈加细化,传统整齐划一的高标仓储设施向多温化、智能化、体验化发展,公司一方面将依托现有存量客户需求,主动求变求新,在满足客户个性化需求的基础上,提升存量资源的附加值,另一方面,积极对接跨行业资源,形成多行业战略合作关系,与实体经济紧密结合,协同发展。
(三)文商旅项目顺利推进
公司持续推动福清利桥项目的建设工作。该项目商业部分即“福清东百利桥古街”为公司首个“文商旅”结合项目,创新融合“商业街区+文化旅游”概念,打造全新一代漫游式文旅融商天地,按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目。
福清东百利桥古街于12月25日如期开街,携手一众优质品牌共同参与城市空间的开发与利用,“首进”当地的品牌超过六成,实现城市商业升级迭代,激活文化消费新动能。开业以后,通过多样化的营销活动吸引客流获取曝光,包括烟花大秀、千架无人机表演秀以及年货大集等多场大型活动,已多次创造话题成为全城热点,春节期间接待游客超100万人次,日客流量最高达20.7万人次。2023 年,公司将持续按国家AAAA 级风景旅游区、国家级旅游休闲街区的标准,深化打造夜色经济,加重文化业态、休闲娱乐、酒吧等招商工作,同时将持续打造遥感式剧情化的体验街区,加强项目的核心吸引力,将之打造成为全新一代漫游式文旅融商天地,为城市贡献一张全新名片。
(四)筹划向特定对象发行股票
在涉房企业再融资政策松绑后,公司积极筹划向特定对象发行股票事宜,拟募集资金总额不超过人民币6.65亿元,在扣除相关发行费用后,全部用于补充流动资金及偿还银行贷款,公司控股股东丰琪投资拟以现金方式全额认购。本次发行有利于公司主业升级以及业务拓展,优化公司资本结构,夯实公司资本实力,增强发展动力,为公司未来的战略实施提供有力支撑。
1.商业零售行业
根据国家统计局数据,2022年社会消费品零售总额43.97万亿元,同比下降0.2%。按零售业态分,限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店、专卖店零售额比上年分别增长3.0%、3.7%、3.5%、0.2%,而百货店下降9.3%,下降幅度明显,实体百货行业在2022 年整体承压。经济环境承压,消费者更加理性,注重商品的性价比,结合自身需求选择合适的商品。
2022年实物网上商品零售额增长6.2%,占社会消费品零售总额的比重为27.2%,线上经济保持增长,但增速放缓,线上占比逐步趋于稳定,线下零售业态凭借其高即得和强体验的特点,依然牢牢占据零售市场70%的比重。商业零售企业近年来在逆境中积极求变,精修内功,通过引入新兴体验业态,进一步提升聚客引流能力;加快数字化转型,搭建小程序、微信社群、直播间等流量入口,实现全渠道发展;焕新经营内容,优化品类结构,打造差异化定位;积极寻求如跨境电商、免税业务等新增长点措施,内生增长能力得到增强。
2.仓储物流行业
据中国物流与采购联合会统计数据显示,2022年全国社会物流总额347.6万亿元,按可比价格计算,同比增长3.4%,2022 年物流业总收入12.7 万亿元,同比增长4.7%。从年内走势看,一季度物流运行实现平稳开局,二季度回落明显,三季度企稳回暖,四季度稳中趋缓,社会物流总额增速基本延续恢复态势,全年实现恢复性增长。根据戴德梁行的报告,整体物流市场租赁需求缓慢恢复,制造业高标仓需求表现旺盛,新能源、汽车及零部件企业等租户问询积极,电商及第三方物流依然为高标仓去化主力。
2022 年4 月10 日,《中共中央、国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式印发,提出加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场;推动国家物流枢纽网络建设,促进全社会物流降本增效。政策出台,有利于高标仓业务发展。根据仲量联行报告,仓储物流因其在经济周期中彰显出的良好韧性、稳定的租赁需求和长期可持续发展的良好基本面使其受到来自不同类型投资者的追捧,并在近年内保持较高的关注度。
2022年,证监会、沪深交易所以及地方政府推出一系列政策,支持民营企业发行基础设施公募 REITs,公募REITs政策不断完善,有利于基础设施企业打造业务滚动发展的资本闭环,持续提升资产效益。仓储物流类REITs 整体运营稳健,收益稳定,抗风险能力较强,资产增值收益上表现较为良好。
公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商,以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略,致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。
1.商业零售
东百商业坚持围绕公司商业零售的业务发展及战略布局,以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命,通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售,不断赋能商业。目前主要业态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等,经营模式包括自营、联营和租赁。
百货业态:是以时尚潮流类商品销售为主,融合餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心,经营品类包括国际一线化妆品、时尚服装服饰、珠宝首饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以自营、联营为主。近年来,公司在提升商品力和运营力的基础上,融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景,打造了以“东百中心”为标杆的“多元化购物空间”业态,以丰富的商品、优质的服务、全新的场景为广大消费者提供超预期的购物体验。
购物中心业态:是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或区域内,向消费者提供综合服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商业中心、城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包括时尚类商品、各种专业店、专卖店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模式以租赁为主。公司根据区位特点,打造了亲子公园、社区配套、运动生活等不同主题的购物中心业务产品线,以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。近年来,东百商业聚焦模式创新,营造“创新+品质+场景+社交”的购物空间,打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”,满足消费者品质生活、社交关系、休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。
文商旅综合体:创新融合“商业街区+文化旅游”概念,打造全新一代漫游式文旅融商天地,按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的重量级文商旅项目。
线上业务:是致力于运用数字化手段完善线下场景的线上链路,实现线下交易的线上化过程,从而达到线上线下一体化运营目的。通过需求挖掘、供应链改造、人货场的变革与价值链重构实现了“人找货”-“货找人”的双向交互时代。用私域流量运营与公域流量运营的结合,盘活资源池子,增加消费者触点,激发消费者的购物意愿。同时基于数字化基础建设的逐渐完善,输出了更有效的会员消费数据、会员基础画像分析以及会员链路数据,从而打造线上线下的精准化、数据化运营。
2.仓储物流
东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”,通过对仓储物流设施的开发和运营,为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案,在源头保障货物仓储与配送,逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。
东百物流围绕轻资产运营思路,采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式,通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权,滚动经营,实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础,通过与各类金融机构以及全球领先的管理公司合作,搭建完善资产管理平台,促进资产管理规模快速增长,提升资产价值。东百物流合作对象主要为京东、顺丰、SHEIN(希音)等大型电商、快递物流企业。
东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。
(1) 资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入;资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后,资产价值增加部分形成的收益。
(2) 资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管理阶段,根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向外部资产所有人收取相应比例的管理费报酬。
(一)模式优势
公司通过不断升级调整,打造东百特色化产品线,创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式,持续提升商业价值。轻资产方面,围绕福州和兰州两大拓展核心战区,向周边地区辐射。同时聚焦内容端提升,不断为各门店注入新鲜血液,保持商业活力,满足消费升级需求,确保经营发展的稳定性和可持续性。
公司仓储物流业务通过与产业基金合作,形成以“管理”为核心的“投-建-招-退-管”全链条闭环运作模式,以解决长期持有物业产生的资金沉淀问题,实现高周转、高回报和收益持续稳定的轻资产模式,为持续获取物流项目奠定基础。
(二)精细化运营优势
东百商业依托于数字化的深耕,发掘品牌潜能、成长空间、赋能经营,从洞察消费者需求层面来看,分析顾客画像、流动轨迹、消费行为、会员结构,匹配并深入挖掘用户需求,围绕消费者开拓了有针对性的多渠道精准营销模式,找到核心突破点,提升顾客转化率、复购率。在全维度了解消费者的同时,建立以消费者需求为中心的营销模式,定向导流、精准营销,最终实现经营赋能。东百物流以标准化设计为基础,以目标客户需求为导向,围绕项目实际运营情况,合理规划产品;通过市场推广及客户跟进的前置,提高预租赁比例,缩短空置期;东百物流制定物业管理方案,合理规划人员配置,实时监控运营设备使用情况,减少维护成本支出。2016年以来,东百物流形成了较强的招商运营能力,逐步积累了京东、顺丰、SHEIN(希音)、国药等大量的优质客户资源,并与客户形成较强粘性。
(三)区位优势
公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产,位于福州、兰州两个省会城市的核心地段,分别毗邻中国十大历史文化名街三坊七巷以及我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆。东百中心与三坊七巷的两大地标进行合作尝试,双重流量结合,发挥自身最大优势,做大影响力,兰州中心与甘肃省博物馆进行异业联动,挖掘西北旅游IP 资源,在地标之上再创文化制高点。