TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
2022年,面对复杂的外部环境,公司坚决贯彻执行“三保”政策,守初心、赢民心、稳信心,坚持把销售作为核心要务,加强一盘一策研究部署,全年实现销售1,202.41亿元,销售面积400.9万平方米,位列克而瑞2022 年中国房地产企业销售榜第18位,较2021 年提升14 位,行业地位进一步提升。报告期内,公司始终坚持紧抓销售回款,实现回款金额722.67亿元,同比增长2.16%,资金回笼保持稳健态势;报告期末预收楼款达871.64 亿元,较年初增长27.99%,待结算资源充沛。
报告期内,公司“4+1”业务格局不断夯实。华东大区全年完成销售779.09 亿元,销售占比64.79%,成为公司业绩“压舱石”;珠海大区全年完成销售181.09亿元,销售占比15.06%,稳居珠海龙头地位;华南大区全年完成销售166.85 亿元,销售占比13.88%;北方大区全年完成销售39.37亿元,销售占比3.27%;北京区域全年完成销售36.01 亿元,销售占比3.00%。
(二)“五力”提升,产品品质焕新
2022年,公司以提升产品力、服务力和配套力为主,带动交付力和销售力焕新升级,全面开展产品力、配套力、服务力、销售力、交付力“五力”提升工作。
产品力上,公司一方面有序推进全国多个楼盘项目的产品力提升事项,新产品线蓄势待发;另一方面强化设计执行落地,持续提高“优+5G”高质量建造体系应用率,全面夯实施工质量。截至报告期末,公司已打造近200 个匠心人居项目,多个项目获得广厦奖、亚洲不动产奖等国内外大奖,跻身克而瑞“中国房地产企业产品力”前15强,充分彰显公司在产品创新和产品力打造方面的优势。
销售力上,公司持续加强数字营销,推出“无忧购房节”“华发超级直播夜”等创新营销热点,借助舞台多面立体LED 大屏、激光投影等科技手段打造“情景化、场景化”的互动方式,通过线上、线下营销协同,赋能销售业绩稳居千亿。
服务力上,公司全面强化交付口碑。一是建立项目开发全周期各节点客服工作反馈机制,加大项目管控力度。二是着手整合物业管理,梳理并统一客服业务操作体系,提高业主需求响应度和办结率。
配套力上,公司全面推进各地、各项目的商业等配套建设运营,以完善、优质的社区配套提升项目居住价值。
交付力上,公司严格落实客户服务全周期管控,严格做好项目巡检和综合验收,保障项目交付,荣获亿翰智库“2022中国房企交付力”10强,以实际行动传递“保交楼、稳民生”的坚定信心。
(三)统筹兼顾,投、融资端提质增效
报告期内,公司始终坚守风险底线,有效把握融资与投资战略平衡,深度优化债务结构,提高资金使用效能,“三道红线”持续稳居绿档,为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
一是优化资金运作,防范流动风险。报告期内公司不断提高资金运作水平,优化融资结构,全年公开发行境内债券超160 亿元;成功进入租赁住房类REITs百亿储架规模队列,存续份额位居市场前列;积极响应证监会支持房地产市场平稳健康发展的“新五条”政策,成为首批启动向特定对象发行A股股票工作的房地产公司之一,拟募集资金60亿元,目前该项工作已获上交所受理。
二是抢抓市场机遇,审慎精准拿地。公司顺应国家的房地产政策导向,抢抓土地市场机遇,聚焦符合公司发展战略、条件优质的项目,科学铺排,精准把握投拓节奏,合理控制投拓规模,科学统筹调配资金,报告期内成功在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市获取多个优质项目,持续夯实发展后劲。
(四)精细化管理,增强内生动力
报告期内,公司全链条推进精细化管理提升,优化组织架构,打造人才团队,锻造核心竞争力,赋能一线与项目产品,增强企业发展内生动力。
运营效率方面,公司因时因势调整优化组织架构,夯实从拿地到交付全流程关键节点,建立多部门联合组建工作督办体系,多措并举提升实现公司运营效率全面提升。
内部治理方面,公司持续健全现代法人治理结构,完善公司总裁办公会议事规则及程序,确保各单位依法合规开展业务;不断完善各业务条线制度流程建设,通过分级授权机制和审批流程权限的优化调整,进一步理顺各层次权责关系,夯实“三级管控”架构基础,系统梳理各职能公司权责关系,满足战略发展要求。
风险管控方面,公司强化底线思维,坚持风险防控,重点加强营销、工程等重要业务领域和关键管控节点专项审计力度,多角度构筑风险防线。
数字化建设方面,公司以“科技+”战略为统领,全面加速信息化建设,一是实现投拓拿地到项目结算核心业务管控过程信息化全覆盖;二是工程、营销、财务等各条线数字化平台高效运行,极大提升办公自动化水平;三是加强机密数据安全管理,保障公司运行安全稳定。
团队建设方面,公司2022年分别引进领军人才、中层管理人、“华发新星”等各层级优秀人才,不断补强人才梯队;组织开展人才盘点、建言献策,优化人才选拔激励机制;陆续推出各类针对性培训项目,促进人才资源量质齐升。
(五)多元协同,助推主业发展
2022年,公司紧紧围绕住宅主业发展需求,在保持主业稳步发展的基础上,商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补,并积极探索符合公司战略、适应市场环境的发展新格局。一方面,公司商业运营稳步提质。公司商业板块全国化布局不断推进,截至报告期末已进驻全国16个重点城市。公司自营的各商业中心不断引入重点品牌,丰富业态组合,持续提升经营品质。公司同时加快提升写字楼招商业务,荣获克而瑞“2022年中国办公运管综合实力TOP20”。另一方面,公司上下游产业链稳步发展。营销公司数字化营销成效显著;更新公司多个旧改项目取得进展;华实中建取得香港品质保证局认证,成功打入香港市场;优生活公司实现三条产品线、三条业务线全国化落地;文传公司积极助力华发品牌提升;安研院联合清华大学创新中心共建粤港澳大湾区防风减灾实验室。
报告期末,公司整合华发物业管理业务,积极探索房产开发与物业服务的协同联动机制,借此契机,建立健全完备客户服务体系,形成规范标准、快速反应、高效处理的客服机制,进一步提升公司产品服务力,共同助力公司高质量稳健发展。
当前,公司以住宅为主业,商业运营、物业管理与其它业务(上下游产业链)为支撑的“1+3”发展新格局业已成型。
(六)党建引领,彰显国企担当
公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,学习贯彻党的二十大精神,不遗余力做好安全生产、公益慈善、乡村振兴、企业文化建设等工作,努力实现经济效益与社会效益双优发展。
报告期内,公司组织多层次、多形式的学习宣传二十大精神的系列活动、推动学习教育成果落到实处;压实安全生产责任,积极开展安全生产月、安全生产“百日攻坚”、消防安全“百日攻坚”等专项活动,累计开展安全教育培训近2,000次,应急演练900余次,获评省、市级安全文明奖项40余项;积极投身社会公益,多次在对口帮扶乡镇开展公益助学及敬老帮扶活动,消费帮扶购买农副产品,荣获“广东扶贫济困红棉杯”铜杯奖;深入推进“幸福华发”建设,开展丰富多彩的员工活动,全方位开展员工关怀和服务工作,提高员工幸福感和归属感。
报告期内,党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业地位,促进房地产业平稳健康发展;同时,“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点,中央积极表态叠加提供资金支持,地方积极落实城市主体责任,多措并举促进项目交付。报告期内,房地产融资政策逐步放松,2022 年年末,信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融16条”等政策出台推动市场健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺,主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群,其中珠海为公司战略大本营,北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
1、公司在房地产领域深耕细作40余年,华发品牌家喻户晓,产品品质有口皆碑,奠定了公司在珠海的区域龙头地位,并逐渐取得已进入城市市场的认可。
2、公司构建了科学的发展战略,紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路,聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带,已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局,已进驻全国近50个重要城市。
3、公司全面开展提升产品力、配套力、服务力“三力”系统性工作,带动交付力、销售力的焕新升级。公司坚持以产品品质为核心,传承工匠精神,积极实施“客户导向”的产品服务理念,通过全新优+产品体系4.0,以绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度赋能品质人居,全面提升产品品质和服务标准,为客户打造更美好的居住生活,进一步提升公司核心竞争力。
4、公司积极践行“科技+”战略,科技赋能产品及服务,以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念,发扬工匠精神,打造行业精品,引领创新人居标杆;在助力住宅及创新人居建设的同时,持续增强研发能力和创新水平,积极探索具有前瞻性的创新业态。
5、公司在深耕房地产开发主业的同时,极响应国家产业政策,致力推动产业多元化,不断探索优化业务战略格局。公司以住宅业务为核心,持续优化商业地产的核心竞争力,打造标杆商业品牌,成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商;并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链,推动主业升级发展。报告期末,公司积极推进收购铧金投资100%股权事宜,并于2023年1月完成股权交割。交易完成后,公司间接控股华发物业(股票代码:00982.HK)。随着华发物业的并入,公司形成了以住宅为主业,商业运营、物业管理和其他业务(上下游产业链)为支撑的“1+3”发展新格局,助力公司长效发展。
报告期内主要经营情况详见本章节“一、经营情况讨论与分析”。
科目|本期数|上年同期数|变动比例(%)
营业收入|59,189,810,191.70|51,240,679,151.29|15.51
营业成本|47,242,716,027.54|38,020,487,006.90|24.26
销售费用|1,900,095,286.64|1,582,079,942.51|20.10
管理费用|1,758,325,472.81|1,527,374,599.35|15.12
研发费用|107,766,995.89|78,997,851.10|36.42
财务费用|228,952,433.22|234,963,389.46|-2.56
经营活动产生的现金流量净额|38,344,229,233.72|36,060,703,529.04|6.33
投资活动产生的现金流量净额|-46,529,863,888.22|-43,985,554,734.11|/
筹资活动产生的现金流量净额|11,001,471,013.08|15,026,506,450.47|-26.79
报告期内公司实现营业收入591.90亿元,同比增长15.51%,营业成本472.43亿元,同比增加24.26%。
主营业务分行业情况||||||
分行业|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
房地产开发销售|56,783,927,663.75|45,287,654,810.49|20.25|16.84|25.27|降低5.37个百分点
主营业务分地区情况||||||
分地区|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
华南地区|10,781,584,532.81|8,756,722,757.76|18.78|-44.36|-34.13|降低12.62个百分点
华东及华中地区|36,068,801,524.85|29,067,588,356.38|19.41|106.02|96.56|提高3.88个百分点
北方地区|9,933,541,606.09|7,463,343,696.35|24.87|-15.20|-7.52|降低6.24个百分点
分行业情况|||||||
分行业|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%)|情况说明
房地产开发销售|土地及建造成本|45,287,654,810.49|95.86|36,152,117,791.90|95.09|25.27|
其他|其他成本|1,955,061,217.05|4.14|1,868,369,215.00|4.91|4.64|
前五名客户销售额95,861.52 万元,占年度销售总额1.62%;其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元,占年度销售总额0 %。
前五名供应商采购额682,484.70 万元,占年度采购总额27.19%;其中前五名供应商采购额中关联方采购额399,610.83 万元,占年度采购总额15.92%。
科目|本期数|上年同期数|变动比例(%)
销售费用|1,900,095,286.64|1,582,079,942.51|20.10
管理费用|1,758,325,472.81|1,527,374,599.35|15.12
财务费用|228,952,433.22|234,963,389.46|-2.56
本期费用化研发投入|107,766,995.89
本期资本化研发投入|15,490,632.05
研发投入合计|123,257,627.94
研发投入总额占营业收入比例(%)|0.21
研发投入资本化的比重(%)|12.57
公司研发人员的数量|104
研发人员数量占公司总人数的比例(%)|1.3
研发人员学历结构|
学历结构类别|学历结构人数
博士研究生|9
硕士研究生|45
本科|49
专科|1
高中及以下|0
研发人员年龄结构|
年龄结构类别|年龄结构人数
30 岁以下(不含30岁)|17
30-40岁(含30岁,不含40 岁)|48
40-50岁(含40岁,不含50 岁)|29
50-60岁(含50岁,不含60 岁)|9
60 岁及以上|1
科目|本期数|上年同期数|变动比例(%)|变动原因
经营活动产生的现金流量净额|38,344,229,233.72|36,060,703,529.04|6.33|主要系销售回款、税费返还款增加
投资活动产生的现金流量净额|-46,529,863,888.22|-43,985,554,734.11|/|主要系投资净流出增加所致
筹资活动产生的现金流量净额|11,001,471,013.08|15,026,506,450.47|-26.79|主要系融资净流入减少所致
项目名称|本期期末数|本期期末数占总资产的比例(%)|上期期末数|上期期末数占总资产的比例(%)|本期期末金额较上期期末变动比例(%)|情况说明
应收账款|883,485,441.05|0.22|328,415,681.80|0.09|169.01|主要系期末应收托管服务、房屋销售等收入增加所致
投资性房地产|16,772,997,054.94|4.17|12,039,337,814.27|3.39|39.32|主要系开发产品转为投资性房地产所致
在建工程|587,559,671.44|0.15|246,166,824.43|0.07|138.68|主要系办公楼项目增加所致
应付票据|729,474,282.99|0.18|1,321,371,441.86|0.37|-44.79|主要系应付商业承兑汇票减少所致
其他非流动负债|12,425,560,541.61|3.09|5,310,159,594.27|1.50|134.00|主要系资产支持专项计划融资额增加所致
项目|余额|受限原因
货币资金|295,683,230.96|详见附注七、1
固定资产|302,073,364.44|借款设定抵押
存货|48,822,475,289.96|借款设定抵押
长期股权投资|1,262,495,841.64|借款设定质押
投资性房地产|14,452,305,440.14|借款设定抵押
合计|65,135,033,167.14|
注:公司受监管的预售房款为114.56亿元。
1、房地产开发投资完成情况
2022 年,全国房地产开发投资132,895亿元,同比下降10.0%;其中,住宅投资100,646亿元,下降9.5%。房地产开发企业房屋施工面积904,999 万平方米,同比下降7.2%。其中,住宅施工面积639,696万平方米,同比下降7.3%。房屋新开工面积120,587万平方米,同比下降39.4%。其中,住宅新开工面积88,135 万平方米,同比下降39.8%。房屋竣工面积86,222 万平方米,同比下降15.0%。其中,住宅竣工面积62,539万平方米,同比下降14.3%。
2、商品房销售和待售情况
2022 年,商品房销售面积135,837 万平方米,同比下降24.3%,其中住宅销售面积同比下降26.8%。商品房销售额133,308亿元,同比下降26.7%,其中住宅销售额同比下降28.3%。2022年末,商品房待售面积56,366 万平方米,同比增长10.5%。其中,住宅待售面积同比增长18.4%。(数据来源:国家统计局)
序号|持有待开发土地的区域|项目名称|持有待开发土地的面积(平方米)|规划计容建筑面积(平方米)|是/否涉及合作开发项目|合作开发项目涉及的面积(平方米)|合作开发项目的权益占比(%)
1|珠海|珠海保税区研发中心|13,605.96|121,093.04|否||
2|珠海|斗门华发又一城E区|15,634.36|31,262.04|否||
3|珠海|珠海金湾区金河东路北侧143 亩地块剩余地块|40,757.82|175,621.15|是|175,621.15|25.6
4|珠海|珠海峰景湾二期更新项目|9,954.45|38,662.61|是|38,662.61|90
5|中山|中山华发生态庄园七、八、九期|119,645.51|272,728.00|否||
6|湛江|湛江市海东新区交投项目剩余地块|465,076.63|628,596.00|是|628,596.00|50
7|昆明|昆明市西山区草海片区317 亩地块二/四/五期|118,230.72|581,518.00|是|581,518.00|20.08
8|武汉|武汉CBD妙墩地块|15,104.00|89,100.00|是|89,100.00|80
9|武汉|武汉市硚口区解放大道以南251亩项目剩余地块|72,747.00|349,735.00|是|349,735.00|50.2
10|武汉|武汉外滩荟C地块|21,771.80|41,391.02|否||
11|鄂州|鄂州梧桐湖地块5#、9-10#地|354,781.40|945,576.59|是|945,576.59|30
12|鄂州|鄂州梧桐湖地块7#地南区|126,843.30|166,419.58|是|166,419.58|30
13|武汉|武汉市江夏区黄家湖P(2019)038号地块|74,232.57|105,318.62|是|105,318.62|50
14|绍兴|绍兴镜湖新区项目2—5|58,837.80|170,629.62|是|170,629.62|65
15|常熟|常熟项目6号地|28,501.00|45,601.60|是|45,601.60|98.9
16|上海|静安电影厂项目|24,831.30|62,078.00|否||
17|成都|成都锦江区三圣街道32亩|21,383.00|38,489.00|是|38,489.00|51
序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额
1|珠海|珠海海润二期13地块|住宅、商业、办公|在建项目|28,074.00|126,333.00|187,147.58|187,147.58||257,874.00|7,663.40
2|珠海|珠海海润25#地块|住宅|在建项目|14,717.00|51,509.50|73,735.56|73,735.56||62,585.01|53,385.59
3|珠海|珠海海润29-2#地块|住宅|在建项目|75,676.46|149,287.80|230,404.20|230,404.20||188,677.33|15,542.01
4|珠海|珠海国际海岸花园A8#地块|住宅、商业、办公|竣工项目|25,864.57|140,887.66|202,433.53||202,433.53|337,013.97|32,333.98
5|珠海|万科华发都荟四季|住宅、商业|在建项目|81,383.15|190,193.94|214,000.00|214,000.00||369,592.38|49,080.38
6|珠海|珠海绿洋湾|住宅、商业|竣工项目|56,190.72|168,553.56|237,056.18||237,056.18|598,821.60|12,094.90
7|珠海|斗门华发又一城C区其他|住宅|在建项目|57,607.75|211,216.33|150,916.92|59,523.67|91,393.25|602,845.65|96,281.04
8|珠海|斗门华发又一城D区其他|住宅|在建项目|116,679.00|385,546.00|473,731.35|112,704.77|361,026.59||
9|珠海|斗门华发水郡花园三期B区、C区别墅|别墅|在建项目|64,942.80|42,769.51|64,942.80|64,942.80|||
10|珠海|未来城市花园|住宅、商业|竣工项目|102,961.17|263,270.76|352,359.80||352,359.80|189,381.81|21,666.40
11|珠海|华茂半岛花园|住宅、商业|在建项目|94,184.01|224,811.48|224,812.48|224,812.48||374,759.08|56,782.11
12|珠海|香海湖|住宅、商业|新开工项目|44,805.00|88,539.58|118,434.15|118,434.15||135,746.14|86,107.78
13|珠海|天汇广场一期一标段、二标段|住宅、商业|新开工项目|50,935.37|154,676.87|207,572.64|207,572.64||672,922.79|176,595.63
14|珠海|天汇广场三期|商业、办公|新开工项目|21,510.43|102,329.26|139,979.26|139,979.26|||
15|中山|中山华发观山水花园A3区|住宅|在建项目|153,535.41|304,443.00|420,414.00|420,414.00||253,300.00|70,762.00
16|中山|中山华发首府(石歧079地块)|住宅|竣工项目|18,997.10|58,891.00|80,643.30||80,643.30|97,184.59|11,122.06
17|中山|中山市石岐区007地块|住宅|新开工项目|22,328.81|69,219.31|92,104.29|92,104.29||141,189.46|77,932.00
18|广州|广州番禺区汉溪大道北侧长隆地块|住宅、商业|在建项目|60,426.00|256,886.00|393,541.00|393,541.00||1,100,679.00|53,569.00
19|佛山|佛山小布项目1号地|住宅、商业|在建项目|38,287.00|128,626.00|169,829.00|169,829.00||249,929.69|33,471.05
20|惠州|惠州铂钻四季|住宅、商业|在建项目|119,176.00|369,445.00|369,445.00|192,920.25|176,524.75|390,200.63|46,377.00
21|江门|江门华发四季11#地块|住宅、商业|竣工项目|60,206.00|169,481.00|217,731.00||217,731.00|207,526.24|24,540.26
22|江门|江门蓬江区项目13#地块|住宅、商业|竣工项目|27,848.00|76,890.00|103,244.00||103,244.00|110,659.27|9,476.83
23|江门|江海南雄村地块|住宅、商业|在建项目|18,410.00|49,819.00|72,631.32|72,631.32||58,372.90|11,730.44
24|汕尾|汕尾陆河项目|住宅、酒店|在建项目|63,137.12|100,282.91|111,694.31|111,694.31||79,221.13|5,614.36
25|湛江|湛江市海东新区交投项目18#地块|住宅、商业|竣工项目|71,934.17|179,835.00|283,397.00||283,397.00|380,443.94|61,299.15
26|湛江|湛江市海东新区交投项目488K地块|住宅、商业|在建项目|33,334.00|75,334.00|126,441.00|126,441.00|||
27|湛江|湛江市海东新区交投项目590C地块|住宅、商业|在建项目|55,115.00|165,344.00|242,563.00|242,563.00|||
28|昆明|昆明市西山区草海317 亩项目一期A2-2|住宅、商业|在建项目|60,107.47|300,885.00|391,150.50|391,150.50||585,513.00|84,213.00
29|昆明|昆明市西山区草海317 亩项目三期A2-3|住宅、商业|在建项目|33,116.55|168,895.00|232,000.00|232,000.00|||
30|成都|成都市锦江区三圣街道56亩地块|住宅|在建项目|37,303.40|55,955.10|102,636.72|102,636.72||159,313.68|19,868.53
31|成都|成都市锦江区三圣街道54亩地块|住宅|在建项目|36,373.49|54,560.24|101,479.44|101,479.44||147,408.14|26,779.17
32|重庆|重庆四季半岛|住宅、商业|在建项目|60,122.90|96,844.71|140,272.71|79,153.50|61,119.21|190,133.68|18,837.94
33|武汉|武汉004 地块(华发金茂逸墅)三期|住宅、商业|在建项目|45,589.15|141,407.95|172,977.50|172,977.50||124,695.00|29,482.05
34|武汉|武汉104#地块(华发中央公园)未来城|住宅、商业|在建项目|126,416.35|265,474.43|339,769.87|339,769.87||148,920.12|17,120.93
35|武汉|武汉CBD 水利项目住宅|住宅|竣工项目|59,720.77|214,098.86|274,318.59||274,318.59|884,367.29|50,070.71
36|武汉|武汉CBD 水利项目商业|商业|在建项目|33,064.23|114,501.14|151,782.41|151,782.41|||
37|武汉|武汉外滩荟四期|住宅|新开工项目|8,097.34|18,466.00|20,565.01|20,565.01||316,878.75|44,381.79
38|武汉|武汉外滩荟三期|住宅、商业|在建项目|12,036.20|19,523.15|37,776.42|37,776.42|||
39|武汉|武汉外滩荟一期|住宅、商业|竣工项目|20,815.91|34,465.90|48,002.39||48,002.39||
40|武汉|武汉外滩荟二期|住宅|竣工项目|4,738.27|14,295.00|20,535.00||20,535.00||
41|武汉|武汉黄家湖项目住宅地块|住宅|在建项目|148,482.43|266,181.38|372,558.74|150,646.51|221,912.23|390,246.55|45,530.72
42|武汉|武汉市硚口区解放大道以南251亩项目C地块|住宅、商业|在建项目|90,417.00|329,247.00|455,932.00|455,932.00||730,000.00|71,044.03
43|武汉|武汉华发公园首府|住宅、商业、办公|新开工项目|106,900.00|449,000.00|590,215.71|590,215.71||1,499,494.57|63,062.77
44|鄂州|鄂州梧桐湖地块7#地北区|住宅|竣工项目|125,505.70|212,103.42|291,399.86||291,399.86|153,586.00|9,660.66
45|上海|上海静安区晋元项目|住宅、商业、办公|在建项目|28,288.00|79,699.00|124,316.00|124,316.00||645,887.00|26,374.48
46|上海|闵行区颛桥项目|住宅|在建项目|79,331.30|158,662.60|224,050.44|224,050.44||919,474.00|81,376.00
47|上海|上海松江中山街道|住宅|竣工项目|30,282.80|48,452.48|75,203.56||75,203.56|142,246.19|10,228.46
48|上海|上海松江泗泾17-01|住宅|竣工项目|85,714.50|128,571.75|193,202.00||193,202.00|480,368.64|21,927.73
49|上海|上海金山项目|住宅|竣工项目|104,634.60|146,488.44|230,712.00||230,712.00|248,598.62|27,718.98
50|上海|上海浦锦一号项目|住宅|新开工项目|61,326.00|73,591.20|117,311.03|117,311.03||451,035.02|318,557.43
51|上海|浦锦二号项目|住宅|新开工项目|19,673.60|23,608.32|37,841.94|37,841.94||146,317.50|100,688.04
52|上海|上海古美二号项目|住宅|新开工项目|28,689.40|57,378.80|85,596.70|85,596.70||341,108.33|275,506.72
53|上海|宝山顾村项目|住宅、商业|新开工项目|57,664.20|103,795.56|166,450.42|166,450.42||565,000.00|325,780.90
54|上海|唐镇项目|住宅、商业|新开工项目|55,089.50|110,179.00|163,318.84|163,318.84||695,000.00|475,900.00
55|杭州|杭州庆隆地块|住宅、商业|竣工项目|56,316.00|123,895.00|187,923.73||187,923.73|517,034.00|41,031.41
56|杭州|杭州萧山项目|住宅、商业|竣工项目|51,822.00|129,555.00|199,928.95||199,928.95|472,921.00|18,342.32
57|杭州|杭州临安项目|住宅、商业|在建项目|50,853.00|142,388.00|201,188.40|201,188.40||299,000.00|26,975.81
58|杭州|四七堡47号地块|住宅|新开工项目|49,433.00|118,639.00|156,180.39|156,180.39||548,315.55|460,419.91
59|杭州|华丰单元 XC1005-R21-02地块|住宅|新开工项目|24,615.00|52,293.65|76,803.00|76,803.00||209,400.00|122,359.52
60|绍兴|绍兴镜湖新区项目1-2 地块、1-3 地块|商业|在建项目|331,756.20|1,038,357.66|401,220.78|401,220.78||1,540,073.20|230,490.59
61|绍兴|绍兴镜湖新区项目1-4 地块|住宅、商业|竣工项目|||154,072.18||154,072.18||
62|绍兴|绍兴镜湖新区项目1-5 地块|住宅|新开工项目|||122,645.15|122,645.15|||
63|绍兴|绍兴镜湖新区项目2-3 地块|住宅、商业|竣工项目|||135,704.75||135,704.75||
64|绍兴|绍兴镜湖新区项目2-6 地块|住宅|在建项目|||306,049.12|306,049.12|||
65|绍兴|绍兴镜湖新区项目1-1 地块|住宅|在建项目|||123,428.80|123,428.80|||
66|绍兴|绍兴镜湖新区项目2-1 地块|商业|在建项目|||137,288.31|137,288.31|||
67|绍兴|绍兴镜湖新区项目3号地|商业|在建项目|||123,227.90|123,227.90|||
68|无锡|无锡华发首府 B地块|住宅、商业|竣工项目|83,029.00|176,391.00|224,600.00||224,600.00|334,273.92|12,665.26
69|无锡|无锡中央首府|住宅、商业|在建项目|148,653.50|296,827.90|409,008.89|409,008.89||911,217.00|82,134.11
70|无锡|无锡惠山区静学路78 亩地块|住宅、商业|在建项目|52,012.00|78,018.00|116,740.00|116,740.00||223,481.00|24,338.53
71|义乌|义乌佛堂镇佛堂大道西侧首期地块|住宅、商业|在建项目|130,697.00|133,311.00|256,633.00|256,633.00||479,986.97|39,113.19
72|南京|南京燕子矶 G82地块|住宅|新开工项目|49,865.63|139,625.00|195,128.00|195,128.00||485,630.95|39,700.00
73|南京|南京秦淮G05|住宅、商业|在建项目|92,688.00|231,719.00|317,422.10|184,289.61|133,132.49|1,038,446.02|53,400.00
74|南京|南京G33 项目|住宅、商业|在建项目|26,163.00|68,024.48|95,304.48|95,304.48||298,143.00|9,402.00
75|南京|江宁区上秦淮 G88地块|住宅|在建项目|69,217.00|138,434.00|196,941.00|196,941.00||485,000.00|22,119.00
76|徐州|徐州2021-8云龙区一中南 A地块|住宅|在建项目|37,226.00|100,511.00|139,474.00|139,474.00||160,999.62|12,793.47
77|常熟|常熟人工智能产业园项目1号地|住宅|竣工项目|46,724.00|93,448.00|140,542.49||140,542.49|269,466.91|41,255.48
78|常熟|常熟人工智能产业园项目8号地|办公|在建项目|28,632.00|46,080.09|67,413.60|67,413.60|||
79|常熟|常熟人工智能产业园项目4号地|住宅|新开工项目|34,035.00|85,088.00|132,886.13|132,886.13|||
80|苏州|苏州科技城天佑路项目A地块|住宅|竣工项目|62,078.40|124,156.80|172,497.61||172,497.61|559,051.34|68,911.92
81|苏州|苏州科技城天佑路项目B地块|住宅|在建项目|47,422.60|94,845.20|131,991.34|131,991.34|||
82|苏州|苏州科技城天佑路项目C地块|住宅、商业|在建项目|41,569.30|70,667.81|99,425.09|99,425.09|||
83|苏州|太仓院子小地块|住宅|竣工项目|8,226.90|14,721.97|25,864.00||25,864.00|28,654.26|15,288.80
84|苏州|姑苏院子|住宅|在建项目|37,914.00|40,808.00|87,951.00|87,951.00||548,773.00|10,747.65
85|太仓|太仓客运站项目|住宅|在建项目|50,397.60|100,795.00|147,467.13|147,467.13||180,000.00|36,500.00
86|太仓|太仓海运提三期|商业|竣工项目|15,871.92|18,970.00|31,170.00||31,170.00|32,714.00|16,500.00
87|郑州|郑州峰景湾|住宅|在建项目|77,167.61|192,919.00|258,482.00|258,482.00||356,485.00|27,836.09
88|青岛|青岛华发四季 B地块|商业|竣工项目|10,296.00|51,480.00|76,589.02||76,589.02|51,437.10|4,563.23
89|威海|威海九龙湾 CBD|商业|在建项目|84,080.85|200,930.90|306,302.21|306,302.21||356,826.49|9,744.49
90|威海|威海九龙湾商业街二期|商业|竣工项目|75,491.00|121,181.00|162,944.97||162,944.97|146,018.43|3,181.12
91|威海|威海万豪酒店|酒店|在建项目|71,861.00|38,087.00|68,489.36|68,489.36||146,728.05|2,282.49
92|威海|威海海埠路项目|住宅、商业|在建项目|71,598.00|121,717.00|158,397.00|158,397.00||128,395.00|14,968.24
93|烟台|烟台观山水|住宅、商业|在建项目|46,801.00|102,962.00|138,369.00|138,369.00||72,874.72|19,683.42
94|沈阳|沈阳全运首府1#地块(华发四季)|住宅、商业|竣工项目|43,369.86|108,424.00|148,844.00||148,844.00|77,906.00|17,152.04
95|沈阳|沈阳市和平区领事馆北街东侧187亩地块|住宅、商业、办公|新开工项目|124,968.70|249,937.40|327,725.79|327,725.79||461,614.00|42,151.33
96|沈阳|长白岛经济区中东港项目和平首府|住宅、商业|在建项目|188,074.00|451,377.00|622,671.46|221,111.50|401,559.96|590,254.00|39,628.64
97|沈阳|沈阳市和平区中心湖北路南侧65亩地块|住宅、商业|新开工项目|43,419.42|78,155.00|106,250.95|106,250.95||123,645.00|29,223.37
98|大连|大连绿洋湾项目|住宅、商业|在建项目|200,000.00|240,000.00|316,877.00|316,877.00||236,627.00|17,109.00
99|大连|大连华发山庄(湾山项目)|住宅、商业|竣工项目|100,511.70|100,582.90|142,015.18||142,015.18|122,243.00|22,640.00
100|北京|北京华发中央公园|住宅、商业|在建项目|60,622.00|152,706.00|239,574.00|67,828.13|171,745.87|443,915.05|12,955.72
101|西安|西安市西咸新区沣东新城丰镐大道185亩项目|住宅、商业|在建项目|123,137.00|221,630.00|337,128.70|337,128.70||402,047.56|32,825.34
102|天津|天津华发未来荟项目(2018-5号地块)|住宅、商业|竣工项目|38,395.50|57,593.25|79,250.31||79,250.31|76,360.00|6,752.46
103|天津|天津景泰华府(2019-2号地块)|住宅、商业|在建项目|45,462.90|68,194.35|94,171.08|20,057.83|74,113.25|79,241.00|11,378.45
104|其他||||273,768.51|720,812.17|833,655.02|414,485.00|419,170.02|1,358,505.87|24,253.19
序号|地区|项目|经营业态|可供出售面积(平方米)|已售(含已预售)面积(平方米)|结转面积(平方米)|结转收入金额|报告期末待结转面积(平方米)
1|珠海|华发悦府|住宅|1,284.05|1,284.05|2,060.59|12,789.36|1,728.76
2|珠海|琴澳新城(国际海岸)|住宅、商业|14,430.63|6,893.48|6,681.89|20,911.37|55,934.01
3|珠海|琴澳新城(四季半岛)|住宅、商业|175,584.80|88,996.28|6,988.68|21,646.24|87,419.21
4|珠海|珠海都会四季|住宅|47,332.29|26,257.50|||91,051.00
5|珠海|绿洋湾|住宅、商业|40,521.33|11,764.91|40,161.30|145,411.54|7,236.28
6|珠海|华发悦谷|住宅|992.85|992.85|||11,711.34
7|珠海|鸿景花园|商业|106.27|106.27|106.27|133.12|
8|珠海|华发山庄|住宅、商业|15,332.69|7,855.06|12,568.96|48,843.24|22,955.79
9|珠海|峰景湾|住宅、商业|503.87|503.87|2,392.46|7,434.55|559.61
10|珠海|华发又一城|住宅、商业|311,920.80|158,514.09|148,339.17|187,418.09|88,817.45
11|珠海|峰尚|住宅、商业|6,370.83|6,370.83|7,533.63|9,875.23|112.99
12|珠海|依山郡|住宅、商业|27,140.24|27,140.24|35,481.04|29,303.32|93.93
13|珠海|国际商务中心|住宅、商业|34,116.49|2,469.67|1,329.44|2,764.28|1,661.81
14|珠海|天茂半岛|住宅、商业|43,878.24|15,672.86|||33,207.08
15|珠海|华发创业大厦|商业|10,737.48|3,738.46|4,083.44|8,950.97|
16|中山|生态庄园|住宅、商业|75,844.24|3,571.20|7,457.38|10,689.39|1,804.35
17|中山|观山水|住宅、商业|154,074.67|65,617.67|31,778.36|27,128.93|58,059.99
18|中山|华发广场|住宅、商业|21,941.03|11,743.11|18,493.03|23,524.78|4,474.15
19|中山|华发首府|住宅|20,949.56|14,705.25|52,821.25|101,331.01|2,370.68
20|广州|中央公园|住宅|8,618.67|862.67|899.57|6,252.18|1,386.86
21|广州|荔湾荟|住宅、商业|858.99|858.99|859.00|2,345.98|564.23
22|广州|江南府|住宅、商业|1,075.46|277.46|549.42|3,274.05|1,460.74
23|广州|和樾府|住宅、商业|135,470.12|87,886.12|||161,497.07
24|佛山|滨江府|住宅、商业|68,740.60|35,296.60|||35,364.91
25|清远|四季尚璟|住宅、商业|7,561.00|648.50|6,944.22|15,043.26|1,072.48
26|南宁|国宾壹号|住宅、商业|56,572.02|9,271.02|9,750.49|12,726.17|788.00
27|江门|华发四季|住宅、商业|115,835.61|35,097.09|24,530.40|25,235.02|24,369.01
28|江门|华发水岸|住宅、商业|26,925.32|15,970.94|||19,779.00
29|重庆|四季半岛|住宅、商业|18,606.65|8,639.65|36,967.11|61,802.33|23,353.05
30|成都|锦江首府|住宅|34,280.75|34,280.75|47,915.47|153,654.48|2,909.94
31|成都|锦江大院(章华)|住宅|29,477.96|29,477.96|||56,987.78
32|成都|锦江大院(崇德)|住宅|49,594.28|49,594.28|||56,662.44
33|湛江|华发新城|住宅、商业|116,109.62|58,521.46|135,760.37|122,206.97|80,392.51
34|惠州|铂钻四季|住宅、商业|112,914.42|73,640.42|229.88|254.07|121,491.95
35|汕尾|华发清泉谷|住宅、商业|4,369.25|854.25|284.60|368.56|855.76
36|昆明|融创华发文旅城|住宅、商业|227,409.38|137,932.38|||194,169.45
37|上海|四季半岛|住宅|123,266.32|123,266.32|||153,683.66
38|上海|苏河世纪|住宅、商业、办公|32,448.44|32,448.44|||32,448.44
39|上海|浦锦缦云|住宅|71,274.31|71,274.31|||71,274.31
40|上海|浦锦缦玥|住宅|19,117.65|19,117.65|||19,117.65
41|上海|静安府华府|住宅、商业|1,396.21|1,396.21|2,371.15|30,411.37|1,260.25
42|无锡|华发首府|住宅、商业|19,290.08|18,939.08|101,546.07|221,817.30|1,547.88
43|无锡|华发中央首府|住宅、商业|91,809.12|41,052.12|||52,805.61
44|无锡|华发四季|住宅、商业|13,906.66|6,468.66|||6,468.66
45|苏州|公园首府|住宅|775.81|379.99|2,148.26|7,336.13|
46|苏州|太仓院子|住宅|10,331.90|10,331.90|16,069.89|32,928.75|1,725.75
47|苏州|姑苏院子|住宅|19,235.64|5,189.55|36,084.09|96,742.77|63,969.09
48|苏州|星辰海|住宅|88,110.82|79,411.39|||86,650.75
49|苏州|常熟未来城|住宅、商业|136,523.56|29,348.26|32,777.93|49,832.55|22,653.19
50|苏州|华发公馆|住宅|2,205.62|1,641.73|2,396.52|7,402.43|
51|苏州|浅悦静庭|住宅、商业|89,715.20|65,830.68|112,746.14|298,680.78|81,763.71
52|南京|钟山峰景|住宅、商业|109,993.01|44,969.23|||127,334.50
53|南京|紫麒府|住宅、商业|45,615.35|23,053.45|33,488.18|96,670.30|4,740.10
54|南京|四季雅筑|住宅|154,222.92|78,178.34|||78,178.34
55|南京|华发美的云筑|住宅、商业|63,751.15|40,612.57|||44,340.34
56|南京|华发紫京四季|住宅|64,736.14|30,681.96|||30,681.96
57|徐州|晴翠四季|住宅|87,655.04|52,298.06|||52,298.06
58|杭州|天荟|住宅、商业|1,607.48|576.48|107,868.27|578,914.16|
59|杭州|云荟|住宅、商业|317.05|317.05|120,256.55|393,321.96|1,179.70
60|杭州|峰荟|住宅、商业|68,300.70|30,507.47|||89,516.23
61|杭州|江月望云|住宅|115,654.79|115,654.79|||115,654.79
62|绍兴|绍兴金融活力城|住宅、商业|148,990.46|57,753.98|102,107.02|175,513.92|487,058.28
63|义乌|江映月|住宅、商业|61,473.75|31,981.01|||37,438.22
64|温州|万象府|住宅|3,049.85|3,049.85|3,674.90|13,330.94|
65|武汉|中央首府|住宅、商业|80,423.33|29,162.33|194,453.26|560,660.97|24,008.40
66|武汉|公园首府|住宅、商业|80,050.94|39,936.14|||39,936.14
67|武汉|都荟天地|住宅、商业|128,228.07|73,953.53|||78,056.45
68|武汉|外滩首府|住宅、商业|899.09|899.09|4,168.09|10,737.91|726.31
69|武汉|外滩荟|住宅、商业|20,215.73|2,443.73|7,670.44|37,977.46|13,257.82
70|武汉|华发四季|住宅、商业|141,481.53|117,400.00|481.25|572.54|116,918.75
71|武汉|武地华发时光|住宅、商业|116,445.13|116,445.13|202.23|229.71|116,445.13
72|武汉|华发金茂逸墅|住宅、商业|115,702.27|63,766.83|104,174.74|80,043.11|1,869.79
73|武汉|金茂华发武汉国际社区|住宅、商业|87,139.88|65,039.66|101,667.01|123,680.22|99,022.68
74|武汉|未来城|住宅、商业|82,857.76|22,930.76|16,822.28|11,935.63|10,646.93
75|郑州|峰景湾|住宅、商业|78,677.81|9,535.49|||45,015.65
76|鄂州|梧桐湖国际社区|住宅、商业|81,861.14|9,500.97|9,989.65|9,980.83|882.09
77|威海|九龙湾|住宅、商业|51,866.83|22,090.50|6,249.76|11,498.89|36,560.18
78|威海|樱花湖|住宅、商业|70,063.68|5,630.68|7,392.54|8,843.91|492.60
79|威海|华发金地峯范|住宅、商业|83,251.72|41,947.63|||55,569.83
80|青岛|华发四季|住宅、商业|32,506.09|19,363.09|20,554.60|23,325.38|2,497.99
81|烟台|观山水|住宅、商业|35,859.05|8,396.46|||68,054.53
82|沈阳|全运首府|住宅、商业|107,150.16|29,691.96|95,314.69|90,397.31|1,597.18
83|沈阳|和平首府|住宅、商业|136,560.49|14,652.92|167,952.15|302,462.79|3,598.68
84|沈阳|华发龙湖天曜|住宅、商业、办公|61,821.07|34,459.17|||34,459.17
85|沈阳|华发四季|住宅、商业|17,942.15|4,737.77|||4,737.77
86|大连|华发山庄|住宅、商业|40,422.71|8,070.64|29,011.63|47,575.38|2,467.72
87|大连|绿洋湾|住宅、商业|70,637.67|7,860.48|||22,625.23
88|大连|华发新城|住宅、商业|21,988.56|8,596.36|8,408.33|4,937.84|388.41
89|大连|花间月|住宅、商业|29,690.58|1,903.01|1,888.61|1,002.17|268.35
90|大连|观贤别墅|住宅、商业|59,711.43|22,764.13|22,676.75|61,958.89|2,264.71
91|包头|华发新城|住宅、商业|22,633.61|16,504.49|17,066.07|8,444.14|2,422.93
92|北京|中央公园|住宅、商业|41,507.77|9,551.95|97,560.29|361,917.23|6,731.02
93|西安|长安首府|住宅、商业|107,333.53|25,512.64|||31,621.90
94|天津|未来荟|住宅、商业|36,635.05|21,291.23|33,063.04|38,420.40|4,528.07
95|天津|悦天地|住宅、商业|17,294.07|121.89|27,420.43|32,588.19|214.29
96|上海|枫泾依云四季|住宅|||75,035.81|144,712.58|
97|上海|泗水和鸣|住宅|||39,232.21|174,150.95|
98|上海|华府|住宅|||102,687.63|434,416.23|
99||其他||||4,627.23|31,700.25|13,904.94
序号|经营业态|出租房地产的建筑面积(平方米)|出租房地产的租金收入|是否采用公允价值计量模式
1|购物中心和商业街|359,669.15|28,584.48|是
2|办公楼及其他|213,998.54|5,808.88|是
期末融资总额|整体平均融资成本(%)|利息资本化金额
14,555,302.42|5.76|727,911.00
截至2022年12月末,公司有息负债合计人民币1,455.53亿元,其中公司长期负债占全部有息负债的比重为81.92%,债务期限结构合理。
报告期内,公司长期股权投资余额为252.17亿。具体内容请详见合并财务报表项目附注“七、12 长期股权投资”
资产类别|期初数|本期公允价值变动损益|计入权益的累计公允价值变动|本期计提的减值|本期购买金额|本期出售/赎回金额|其他变动|期末数
股票|23,443,553.35|1,308,182.39|||||2,227,592.52|26,979,328.26
私募基金|17,450,000.00|||||||17,450,000.00
衍生工具|-124,416,581.00|7,184,182.39|||||112,403,943.73|-4,828,454.88
其他|100,000.00|||||||100,000.00
合计|-83,423,027.65|8,492,364.78|||||114,631,536.25|39,700,873.38
公司名称|业务性质|净资产|资产总计|净利润
珠海华晖房地产开发有限公司|房地产|16,064,213,965.50|21,265,673,751.11|89,992,489.08
珠海市海川地产有限公司|房地产|81,948,470,517.00|150,398,899,941.65|-413,494,939.91
上海铧铎房地产开发有限公司|房地产|824,726,233.24|1,015,576,777.84|333,097,284.57
上海铧铷房地产开发有限公司|房地产|2,120,270,887.80|2,531,738,682.10|841,599,655.89
沈阳中东港商业地产开发有限公司|房地产|2,981,389,841.71|4,584,332,255.39|667,133,932.77
武汉华嵘房地产开发有限公司|房地产|3,264,224,260.43|9,292,570,859.30|778,525,052.34
趣历有限公司|房地产|4,014,933,989.65|4,576,286,682.43|1,038,958,255.34
回顾2022 年,党的二十大报告和中央经济工作会议重申了房地产国民经济支柱产业地位,推动房地产业平稳健康发展;同时,“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点。报告期内,房地产融资政策逐步放松。2022年年末,信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融16条”等政策出台促进市场健康发展。