TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
城市维护建设税762,782.43 1,185,634.79教育费附加326,906.69 506,294.55房产税609,145.39 1,158,401.41土地使用税221,836.16 375,633.04车船使用税11,785.88 37,712.34印花税328,880.14 426,338.07地方教育费附加217,937.78 340,069.80其他361,436.81 47,368.44合计2,840,711.28 4,077,452.44其他说明:
35、销售费用
职工薪酬3,062,562.47 2,599,470.92折旧摊销费23,464.98 47,150.12差旅费103,751.17 253,798.77业务招待费3,904,587.32 3,209,987.30市场推广费646,142.74 1,610,941.89售后服务费3,548,504.38 1,680,418.17其他1,066,241.54 722,091.74合计12,355,254.60 10,123,858.91其他说明:
36、管理费用
职工薪酬11,300,382.11 11,786,172.28办公费476,467.52 1,414,407.37保险费410,704.65 220,853.86差旅费784,607.10 1,183,168.20业务招待费2,544,570.34 2,059,677.00折旧摊销费4,094,441.45 4,069,851.25咨询及中介费4,051,510.45 2,533,490.18检测费6,183.02 49,346.08修理费110,245.34 196,042.67其他2,081,554.48 1,010,418.79合计25,860,666.46 24,523,427.68其他说明:
37、研发费用
职工薪酬15,258,174.71 13,873,199.53研发领用原材料7,289,471.11 5,153,719.44折旧摊销费4,812,250.55 4,768,642.75其他4,298,798.53 3,198,634.83合计31,658,694.90 26,994,196.55其他说明:
38、财务费用
利息费用435,367.66 469,991.13利息收入-1,798,735.83 -1,233,586.06汇兑损失4,513,783.46 3,528,876.53汇兑收益-4,807,356.18 -4,649,347.05手续费支出399,365.84 482,250.05合计-1,257,575.05 -1,401,815.40其他说明:
39、其他收益
政府补助-与日常经营活动相关3,503,912.10 1,369,116.07其他(个税手续费返还)33,977.18 31,925.76合计3,537,889.28 1,401,041.83
40、投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益-228,557.03 134,516.45合计-228,557.03 134,516.45其他说明:
41、公允价值变动收益
交易性金融资产687,438.61 240,782.20交易性金融负债-536,330.45
合计151,108.16 240,782.20其他说明:
其他应收款坏账损失-22,218.00 8,178.73应收账款信用减值损失-1,541,596.09 -1,292,062.69应收票据信用减值损失-463,975.45
合计-2,027,789.54 -1,283,883.96其他说明:
合计-9,232,785.75 -5,065,674.08其他说明:
政府补助3,966,200.00 8,915,000.00 3,966,200.00其他44,166.08 112,636.97 44,166.08合计4,010,366.08 9,027,636.97 4,010,366.08计入当期损益的政府补助:
政府鼓励上市扶持资金
3,996,200.00
7,015,000.00
对外捐赠470,000.00 470,000.00非流动资产报废损失25,801.20 343,209.94 25,801.20其他603,208.87 591,048.62 603,208.87合计1,099,010.07 934,258.56 1,099,010.07其他说明:
当期所得税费用237,851.35 4,999,721.96递延所得税费用-18,494,879.82 -933,780.73合计-18,257,028.47 4,065,941.23
利润总额18,096,996.97按法定/适用税率计算的所得税费用4,524,249.24子公司适用不同税率的影响-1,803,379.41调整以前期间所得税的影响73,771.36非应税收入的影响-300,000.00不可抵扣的成本、费用和损失的影响609,494.93研发费用加计扣除影响-4,992,362.972022年第四季度高新企业固定资产加计扣除政策影响-16,368,801.62所得税费用-18,257,028.47其他说明:
48、现金流量表项目
政府补助、个税手续费返还7,504,289.28 4,930,941.83财务费用利息收入1,798,735.83 1,233,586.06暂收往来款2,584,497.75 129,972.12保证金及押金80,000.00 5,000,000.00合计11,967,522.86 11,294,500.01收到的其他与经营活动有关的现金说明:
银行手续费支出399,365.84 482,250.05其他营业外支出1,073,208.87 591,048.62销售费用支付的现金8,367,466.26 7,477,237.87管理费用支付的现金11,861,153.47 8,667,404.15研发费用支付的现金3,046,609.45 3,198,634.83保证金及押金4,828,567.47 2,332,000.00往来款1,774,534.91 577,858.42合计31,350,906.27 23,326,433.94支付的其他与经营活动有关的现金说明:
远期外汇锁汇合约交割收到的现金33,760,240.00合计33,760,240.00收到的其他与投资活动有关的现金说明:
远期外汇锁汇合约交割支付的现金34,345,260.00合计34,345,260.00支付的其他与投资活动有关的现金说明:
发行股票相关费用15,605,570.00合计15,605,570.00支付的其他与筹资活动有关的现金说明:
净利润36,354,025.44 47,532,530.26加:资产减值准备9,232,785.75 5,065,674.08信用减值损失2,027,789.54 1,283,883.96固定资产折旧、油气资产折
27,523,616.90 25,301,978.61
使用权资产折旧1,065,443.42 643,730.90无形资产摊销2,706,232.64 1,616,952.15长期待摊费用摊销9,641,681.15 10,026,909.29处置固定资产、无形资产和其
471,379.31 88,258.63
25,801.20 343,209.94
-151,108.16 -240,782.20
-401,076.38 1,224,999.37
228,557.03 -134,516.45
-18,243,897.34 -933,780.73
-8,429,521.14 -51,033,623.61
-40,786,425.35 -25,518,825.14
42,512,014.89 15,632,700.79
经营活动产生的现金流量净额63,777,298.90 30,899,299.85
现金的期末余额154,287,998.84 233,070,450.01减:现金的期初余额254,414,739.04 188,809,890.50加:现金等价物的期末余额
现金及现金等价物净增加额-100,126,740.20 44,260,559.51
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物21,000,000.00其中:
其中:捷成新能源汽车科技(无锡)有限公司21,000,000.00减:购买日子公司持有的现金及现金等价物344,289.03其中:
其中:捷成新能源汽车科技(无锡)有限公司344,289.03其中:
取得子公司支付的现金净额20,655,710.97其他说明:
(3)现金和现金等价物的构成
一、现金154,287,998.84 254,414,739.04其中:库存现金55,914.04 79,839.57可随时用于支付的银行存款154,232,084.80 232,990,610.44
三、期末现金及现金等价物余额154,287,998.84 254,414,739.04其他说明:
50、所有权或使用权受到限制的资产
51、外币货币性项目
货币资金17,576,033.92其中:美元1,556,374.68 6.9646 10,839,527.10欧元905,875.05 7.4229 6,724,219.91港币13,754.52 0.8933 12,286.91
应收账款16,874,201.50其中:美元1,400,328.65 6.9646 9,752,728.92欧元959,392.23 7.4229 7,121,472.58港币
短期借款30,433,890.00其中:欧元4,100,000.00 7.4229 30,433,890.00其他说明:
无锡市工业转型升级资金(第二批)
558,200.00 其他收益558,200.00
高质量发展奖励250,000.00 其他收益250,000.00加快竣工专项奖励资金1,819,800.00 其他收益1,819,800.00稳岗补助338,019.00 其他收益338,019.00政府鼓励上市扶持资金3,996,200.00 营业外收入3,996,200.00其他补助537,893.10 其他收益537,893.10
购买方已支付全部对价款且被购买方已完成工商变更登记
223,312.7
--现金21,000,000.00--非现金资产的公允价值
合并成本合计21,000,000.00减:取得的可辨认净资产公允价值份额14,818,630.56商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
6,181,369.44
资产:27,493,239.56 27,493,239.56货币资金21,344,289.03 21,344,289.03应收款项
存货1,091,420.85 1,091,420.85固定资产692,873.08 692,873.08无形资产
其他应收款6,706.60 6,706.60预付款项4,357,950.00 4,357,950.00负债:550,274.90 550,274.90借款
应付款项250,466.52 250,466.52递延所得税负债
应付职工薪酬410,337.00 410,337.00应交税费-111,139.47 -111,139.47其他应付款610.85 610.85净资产26,942,964.66 26,942,964.66减:少数股东权益12,124,334.10 12,124,334.10取得的净资产14,818,630.56 14,818,630.56可辨认资产、负债公允价值的确定方法:
2022年3月,本公司投资150万元设立无锡衡捷,持股比例75%,无锡衡捷纳入本公司合并范围。
灏昕汽车无锡无锡
汽车零部件的研发、生产和销售
100.00% 直接设立
无锡绿缘无锡无锡
80.00% 直接设立
无锡美捷无锡无锡
无锡佳捷无锡无锡
烟台通吉烟台烟台
领宇香港香港香港无实际经营100.00% 投资设立无锡衡捷无锡无锡
75.00% 投资设立
捷成新能源无锡无锡
无锡绿缘20.00% 498,677.94 500,000.00 6,642,936.53烟台通吉8.00% 136,669.13 1,274,925.92子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明:
无锡绿缘
39,958,069.26
6,388,837.74
46,346,907.00
13,132,224.37
38,876,087.71
5,028,557.30
43,904,645.01
10,683,352.08
25,696,760.94
10,447,567.82
36,144,328.76
20,207,754.78
19,705,960.72
6,692,184.12
26,398,144.84
12,556,478.23
12,556,478.23单位:元
35,382,08
2,493,389.70
8,969,176.10
39,427,841.36
4,600,203.88
2,166,161.10
50,516,498.33
1,700,810.08
2,029,632.51
38,451,506.37
1,771,966.40
9,018,636.89
本公司的主要金融工具包括交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、应付票据及应付账款等,各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有关的风险,本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化,而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用,因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡,将风险对经营业绩的负面影响降至最低,使股东权益最大化。基于该风险管理目标,本公司风险管理基本策略是确认和分析面临的各种风险,建立适当的风险承受底线和进行风险管理,并及时可靠地对各种风险进行监督,将风险控制在限定范围内。
在日常经营活动中,本公司面临各种与金融工具相关的风险,主要包括信用风险和流动风险。
(一)信用风险信用风险,是指金融工具的一方不能履行义务,造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险来自应收款项。对于应收账款、其他应收款和应收票据,销售部基于财务状况、历史经验及其它因素来评估客户的信用品质。本公司定期评估客户的信用品质并且认为在财务报表中已经计提了足额坏账准备。管理层认为不存在由于对方违约带来的进一步损失。由于本公司的风险敞口分布在多个合同方和多个客户,因此本公司没有重大的信用集中风险。另外,本公司对应收账款余额进行持续监控,并采取以下措施加强应收账款的回收管理,以确保本公司不致面临重大坏账风险。
(1)不断增强风险意识,强化应收账款的风险管理。加强客户信用政策管理的内部控制,客户信用政策的调整均需通过必要的审核批准程序。
(2)做好详细的业务记录和会计核算工作。将客户的回款记录作为日后评价其信用等级的重要参考资料,对客户资料实行动态管理,了解客户的最新信用情况,以制定相应的信用政策。
(3)确保每笔销售合同都有相应的业务员负责跟踪。
(二)流动性风险流动性风险,是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。管理流动风险时,本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控,以满足本公司经营需要,并降低现金流量波动的影响。
687,438.61 687,438.61
其他687,438.61 687,438.61
536,330.45 536,330.45
其他536,330.45 536,330.45
根据宁波银行提供的《衍生交易市值重估通知书》,江苏中捷精工科技股份有限公司持有的远期外汇合约于2022年12月31日的市场重估值分别为-536,330.45元。灏昕汽车零部件制造无锡有限公司持有的远期外汇合约于2022年12月31日的市场重估值为687,438.61元。
母公司名称注册地业务性质注册资本母公司对本企业母公司对本企业
的持股比例的表决权比例
实际控制人注册地业务性质注册资本
对本公司的持股比例(%)
对本公司的表决权比例(%)
魏鹤良-- 自然人-- 24.27
68.24
魏忠-- 自然人-- 23.32
注:魏鹤良、魏忠合计直接持有公司47.59%股份,并通过无锡普贤投资合伙企业(有限合伙)、无锡东明天昱投资合伙
企业(有限合伙)、无锡宝宁投资合伙企业(有限合伙)合计间接控制公司20.65%股份,二人合计控制公司68.24%股份。
无锡爱玛格科技有限公司实际控制人控制的其他企业或经营主无锡市爱玛格森林幼儿园有限公司实际控制人控制的其他企业或经营主体无锡诺捷教育科技发展有限公司实际控制人控制的其他企业或经营主体无锡东明天昱投资合伙企业(有限合伙)实际控制人控制的其他企业或经营主体无锡宝宁投资合伙企业(有限合伙)实际控制人控制的其他企业或经营主体无锡普贤投资合伙企业(有限合伙)实际控制人控制的其他企业或经营主体张君英间接持有本公司5%或5%以上股份的股东
魏敏宇间接持有本公司5%或5%以上股份的股东、董事魏红实际控制人关系密切的家庭成员
顾建兵实际控制人关系密切的家庭成员吴雪明实际控制人关系密切的家庭成员张君立实际控制人关系密切的家庭成员张叶飞董事、财务负责人、董事会秘书范胜董事、质量技术总监
江海峰董事陆奕监事杨惠斌监事
王月萍职工代表监事彭颖红独立董事
史科蓉独立董事朱敏杰独立董事
无锡安博瑞照明科技有限公司实际控制人关系密切的家庭成员施加重大影响的企业南京凯微机电科技有限公司
董监高控制的或者担任董事、高级管理人员的法人或者其他组织
无锡爱玛格科技有限公司
采购电费199,906.60 否
无锡爱玛格科技有限公司销售电、气103,371.80 642,953.65购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
827,192.69
846,836.78
关键管理人员报酬4,250,506.73 4,166,879.61
1,252,714.09 62,635.70
租赁负债无锡爱玛格科技有限公司414,506.50合计414,506.50
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“汽车制造相关业务”的披露要求采用按揭销售、融资租赁等模式的销售金额占营业收入比重达到10%以上
211,243,877.18
8,010,003.85
3.79%
203,233,873.33
196,175,072.54
7,778,900.55
3.97%
188,396,171.99
其中:其中:组合
159,122,049.01
151,112,045.16
154,460,866.99
146,681,966.44
2:合并
52,121,828.17
41,714,205.55
范围内关联方组合合计
213,654,925.48
10,421,052.15
4.88%
198,586,120.84
10,189,948.85
5.13%
合计2,411,048.30 2,411,048.30按组合计提坏账准备:8,010,003.85
1 年以内159,015,973.34 7,950,798.67 5.00%1 至2 年8,880.44 888.04 10.00%2 至3 年30.00%3 至4 年81,083.40 48,650.04 60.00%4 至5 年16,111.83 9,667.10 60.00%合计159,122,049.01 8,010,003.85
确定该组合依据的说明:按组合计提坏账准备:0
1 年以内15,433,089.54 0.001 至2 年22,823,968.07 0.002 至3 年7,198,582.87 0.003 至4 年6,666,187.69 0.00合计52,121,828.17 0.00确定该组合依据的说明:
1 年以内(含1 年)174,449,062.881 至2 年22,832,848.512 至3 年7,198,582.873 年以上9,174,431.223 至4 年6,747,271.094 至5 年1,629,740.135 年以上797,420.00合计213,654,925.48
10,189,948.8
231,103.30
10,421,052.1
客户一44,169,341.85 20.67%
客户二32,326,677.76 15.13% 1,616,333.89客户三16,839,515.29 7.88% 841,975.76客户四16,634,409.10 7.79% 831,720.46客户五6,117,099.20 2.86% 305,854.96合计116,087,043.20 54.33%
其他应收款41,556,557.99 41,517,131.98合计41,556,557.99 41,517,131.98
押金、保证金104,000.00 104,000.00备用金、代扣代缴款222,726.26 183,300.25合并范围内关联方款项41,233,991.73 41,233,991.73合计41,560,717.99 41,521,291.98
2022年1月1日余额4,160.00 4,160.002022年1月1日余额
4,160.00 4,160.00
1 年以内(含1 年)222,726.261 至2 年228,329.152 至3 年1,330,910.073 年以上39,778,752.513 至4 年916,487.864 至5 年10,003,500.005 年以上28,858,764.65合计41,560,717.99
押金4,160.00 4,160.00合计4,160.00 4,160.00
灏昕汽车往来款23,095,354.74
226,149.15元、2-3年
1,326,910.07元、3-4年
816,487.86元、4-5年
10,000,000.00元、5年以上10,725,807.66元
无锡美捷往来款18,054,056.99 5年以上43.44%代垫社保公积金代垫款151,282.34 1年以内0.36%无锡华润燃气有
押金100,000.00 3-4年0.24% 4,000.00
领宇香港往来款82,400.00
4-5年3,500.00元、5年以上78,900.00元
合计41,483,094.07 99.81% 4,000.00
89,409,625.2
60,470,175.2
无锡佳捷
15,826,451
灏昕汽车
16,512,750
6,439,450.
22,952,200
无锡美捷
8,429,874.
领宇香港
4,201,100.
11,500,000
无锡衡捷
1,500,000.
捷成新能源
21,000,000
60,470,175
28,939,450
89,409,625
主营业务494,513,036.04 437,137,551.81 458,598,082.67 382,919,571.72其他业务2,024,208.50 253,792.17 5,930,403.67 4,508,560.86合计496,537,244.54 437,391,343.98 464,528,486.34 387,428,132.58收入相关信息:
成本法核算的长期股权投资收益2,000,000.00
处置交易性金融资产取得的投资收益-1,685,957.04 134,516.45合计314,042.96 134,516.45
非流动资产处置损益-471,379.31计入当期损益的政府补助(与公司正
7,470,112.10
委托他人投资或管理资产的损益356,462.96除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-433,911.84 主要系远期外汇交易损益
主要系募投项目及其他在建项目在
2022年第四季度购建的固定资产适用《财政部税务总局科技部关于加大支持科技创新税前扣除力度的公告》相关税收优惠确认的递延所得税费用
-1,020,866.81
减:所得税影响额918,909.77少数股东权益影响额40,846.63
合计21,309,462.30 --其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
4.56% 0.34 0.34
1.87% 0.14 0.14
金科地产集团股份有限公司2022年年度报告
公司负责人周达先生、主管会计工作负责人宋柯先生及会计机构负责人(会计主管人员)梁忠太先生声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事
未亲自出席董事职务
未亲自出席会议原因
被委托人姓名
杨柳董事其他重要公务周达
天健会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了无保留意见(附持续经营重大不确定性段落)的审计报告,本公司董事会、监事会对相关事项已有专项说明,请投资者注意阅读。
为改善公司持续经营能力、保障股权债权投资者利益、保障购房消费者合法权益、维护公司员工队伍稳定,公司董事会和管理层坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略,努力推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作,切实履行企业主体责任,推进公司加快实现良性循环,并采取以下六大关键举措提升公司持续经营能力:一是稳定生产经营保障交付,二是多措并举提振销售质量,三是妥善制定债务化解方案,四是保护既有资产安全,五是用好股权融资引进战投,六是着力促进业务转型升级。
近期,中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业,行业企业要充分发挥国民经济的“顶梁柱”和“压舱石”作用。董事会将与公司管理层保持沟通,推动公司落实上述措施,增强公司持续经营能力,维护公司和广大投资者的利益。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺,敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中,详细描述所存在主要风险,敬请投资者关注相关内容。
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
3、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、载有法定代表人签名的年度报告全文。
本公司、公司、金科股份指金科地产集团股份有限公司
原金科集团指原重庆市金科实业(集团)有限公司
金科投资或金科控股指重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司金科智慧服务或金科服务指金科智慧服务集团股份有限公司
红星家具集团指红星家具集团有限公司
广东弘敏指广东弘敏企业管理咨询有限公司《公司法》指《中华人民共和国公司法》
《证券法》指《中华人民共和国证券法》中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所
《深交所上市规则》指《深圳证券交易所股票上市规则》《规范运作指引》指
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》
《公司章程》指《金科地产集团股份有限公司章程》报告期指2022年1月1日至2022年12月31日本报告指本公司2022年年度报告
股票简称金科股份股票代码000656股票上市证券交易所深圳证券交易所
公司的中文名称金科地产集团股份有限公司公司的中文简称金科股份
公司的外文名称(如有)JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写(如有)JINKE PROPERTY
公司的法定代表人周达
注册地址重庆市江北区复盛镇正街(政府大楼)注册地址的邮政编码401121
办公地址重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心办公地址的邮政编码401121
公司网址www.jinke.com电子信箱ir@jinke.com
客服热线400-8899053(地产);400-8461818(物业)
姓名张强
联系地址重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心电话023-63023656
传真023-63023656电子信箱ir@jinke.com
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点公司证券事务部
会计师事务所名称天健会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址重庆市渝北区财富大道13号
签字会计师姓名唐明、宋军公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
营业收入(元)54,861,882,201.21 112,309,671,075.80 -51.15% 87,704,409,982.96归属于上市公司股东的净
-21,392,041,770.47 3,600,569,271.89 -694.13% 7,030,016,057.00
-20,519,842,580.70 2,869,389,561.68 -815.13% 6,185,867,062.84
5,247,185,811.96 14,204,064,820.93 -63.06% 14,507,907,188.18
基本每股收益(元/股)-4.08 0.61 -768.85% 1.30稀释每股收益(元/股)-4.08 0.61 -768.85% 1.30加权平均净资产收益率-91.73% 9.49% 下降101.22个百分点23.26%
总资产(元)299,535,783,787.79 371,361,860,926.24 -19.34% 381,157,978,538.14归属于上市公司股东的净
12,450,144,110.57 34,769,248,811.31 -64.19% 34,780,286,353.50
[注]上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。
营业收入12,671,761,858.64 18,650,422,276.80 12,092,415,674.87 11,447,282,390.90归属于上市公司股东
-293,551,886.86 -1,143,358,932.84 -2,846,517,384.46 -17,108,613,566.31
-631,853,724.14 -1,193,693,069.01 -2,731,675,522.88 -15,962,620,264.67
2,483,576,766.93 6,246,167,088.78 -1,790,497,592.94 -1,692,060,450.81
291,310,394.35 179,550,386.40 91,304,329.73
86,690,724.24 238,468,611.33 403,227,474.51
98,287,472.93
委托他人投资或管理资产的损益1,013,920.07 3,492,077.01 3,472,364.40除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
-410,906,956.68 49,698,962.96
-1,568,591,117.29 400,503,639.57 464,300,008.73
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-746,121,269.52 -255,808,157.23 -51,970,397.62其他符合非经常性损益定义的损益项目1,051,059,605.99 233,201,484.70 188,478,315.20减:所得税影响额-395,904,511.49 155,259,199.84 201,449,705.09少数股东权益影响额(税后)-27,440,997.58 60,955,567.62 53,213,395.70
合计-872,199,189.77 731,179,710.21 844,148,994.16 --其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:□适用不适用
2022 年度,公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入21,615.69 万元,向公司控股项目公司的其他合作方收取调用富余资金产生的资金利息收入8,593.67万元,该利息收入与公司日常经营活动密切相关,属于房地产行业合资合作开发的惯用模式,其发生具有经常性和持续性,故不界定为非经常性损益项目。
2022 年在俄乌冲突、美元加息等因素的交织冲击下,国际形势变革动荡、全球经济复苏迟滞乏力。国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响,经济增速放缓,居民收入、就业面临空前压力,市场防御性预期主导。受此影响,居民购房意愿显著减弱,民营房企频现债务违约、流动性持续承压,房地产市场全年均呈颓势。
房地产政策方面,调控先紧后松,融资政策逐步改善。行业政策方面,在经历上半年持续收紧的情况下,三季度高层时隔多年再提“房地产是国民经济的支柱产业”,将支持住房改善,放在了扩大国内需求的首位。金融政策方面,从“三道红线”、“两条红线”的融资限制,到“三支箭”、“金融十六条”的融资支持,房企融资环境有所改善,但不同企业享受到的政策红利严重分化。
房地产销售方面,市场下行压力持续,销售表现依旧低迷。2022年全年,商品房销售面积13.58 亿平方米,比上年下降24.3%,商品房销售额13.33万亿元,下降26.7%。虽然全年调控先紧后松,融资政策逐步改善,但受到居民购房意愿显著减弱影响,市场整体的供求和成交均无明显改善。
房地产投资方面,土地市场成交大幅缩量,市场低温态势未改。2022 年,受房地产交易市场活跃度不足、企业普遍面临流动性压力等因素影响,政府供地力度放缓,全国300城住宅用地供求规模均缩量明显,2022年1-12月,全国300城住宅用地出让金3.37万亿元,同比下降31.03%。推出住宅用地规划建筑面积7.66亿平方米,同比下降36.29%;成交规划建筑面积6.20亿平方米,同比下降31.09%,成交楼面价基本平稳,溢价率保持低位。
房地产融资方面,行业融资规模增速持续下降,市场流动性依旧偏紧。2022 年末,人民币房地产贷款余额53.16 万亿元,同比增长1.5%,比上年末增速低6.5 个百分点;全年增加7,213 亿元,占同期各项贷款增量的3.4%。2022 年末,房地产开发贷款余额12.69 万亿元,同比增长3.7%,增速比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元,同比增长1.2%,增速比上年末低10 个百分点。
公司成立于1998年,经20余年发展,已经具备强大的综合竞争力,是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”,位列中国企业500强第144位,中国民营企业500强第38位。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业(建筑工程)设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施,在精耕地产主业的同时,系统性打造“地产+”竞争能力,着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建商旅康养IP打造能力,培育新的业务增长点,形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。地产主业以国家城市群发展战略为导向,不断改善战略布局,坚定收缩战线,紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”回归都市圈、城市群核心城市进行布局,业务分布于全国23个省、直辖市、自治区,主要集中在重庆、苏州、南京、济南、金华、成都、南宁、天津、贵阳、郑州等重点城市。报告期内,公司获得“2022中国房地产百强企业”、“2022房地产卓越企业表现”、“2022中国房地产代建运营优秀企业”等荣誉。
科技产业秉承“以产促城,以城兴产,产城融合”的发展理念,围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济、医康养等产业方向,构建产业综合运营服务体系。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目,助推区域产业结构升级。同时,通过“轻重并举”积极开展轻资产服务输出,快速扩大产业园区在管面积,链接与服务更多企业。在此基础上,进一步聚焦主题特色产业园区的培育,积极合作开展产业类城市更新、存量租赁服务。
商业方面公司抓住商业和文旅融合的趋势,构建文、商、旅结合的新商业模式,提升体验式综合服务。积极探索新发展模式:一是把握社区商业发展的大趋势转型智能社区商业;二是通过产商融合参与城市更新综合业务;三是依托金科商业运营全链条优势和地产开发经验,拓展商业轻资产、代建业务。智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商,以智慧服务平台为支撑,打造城市空间服务、美好生活服务、智慧科技服务产品体系,为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单位、城市高新区等多元化业态提供全方位服务。
(二)报告期公司经营情况总结
1、报告期公司主要经营情况总结与分析
2022年年初以来虽调控政策及融资环境不断优化,但效果并不明显,房地产市场深度调整态势未改,行业持续深陷流动性困境。年末,高层重申“房地产是国民经济的支柱产业”,多部门接连释放重磅利好稳定市场预期,但居民收入预期弱、购房观望情绪仍较重,短期政策传导至市场端尚需时间,房地产市场调整压力仍在。
尽管房地产行业面临前所未有的挑战,但公司积极顺应市场变化,抓实“三保一促”工作,聚焦经营降本增效,强抓财务收支平衡,主动优化组织架构,积极盘活优质资产,积极履行企业主体责任,采取一系列措施保障平稳健康发展和持续经营,并取得以下几方面经营成果:
(1)稳定生产经营保障交付
报告期内,公司把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务,有序推进项目复工复产,差异化铺排复工方案,建立复工复产监控机制,全力争取保交楼专项借款和纾困资金,依法合规用好预售监管资金,专款专用保交付,全年累计交付项目149个、交付住宅8.3万套、批次252个,交付面积1,281万平米。
(2)积极开展存量债务管理
报告期内,公司有息负债规模由上年末806.10 亿元下降至689.25 亿元,较上年压降116.85 亿元。针对存量债务主动管理,公司一方面积极化解各类债务风险,积极争取新增融资投放置换部分存量融资;另一方面积极开展债务展期工作,协商调整存量融资的还款节奏和期限,稳定现金流,保障生产经营正常开展。截至本报告披露日,公司累计完成304.95 亿元有息负债的期限调整工作,其中包括公开市场债务融资12 笔,涉及本金117.95亿元。
(3)结算业绩阶段性承压
报告期内,受到行业政策持续调控、购房消费信心不足及自身现金流承压等因素影响,公司竣工交付项目规模减少,整体结转规模下降、结算项目毛利下降;其中,公司及所投资的公司全年新开工面积约217.88 万平方米,竣工面积约962.14 万平方米,期末在建项目372 个,期末在建面积约4,945 万平方米。报告期内,公司结算面积约657 万平方米,同比下降约45%;营业收入548.62 亿元,同比下降约51%;净利润为-236.95亿元,归属于上市公司股东的净利润为-213.92亿元。
(4)多措并举提振销售质量
报告期内,公司持续提升营销能力,不断强化营销策略的针对性,坚定不移盘活资产、持续挖掘沉淀资产潜力,释放可售资源,坚持营销助力资产保值增值,公司及所投资
的公司实现销售金额约681 亿
元。另外,公司代建项目实现销售金额超49 亿元。同时,为确保现金流安全,公司开展体系化的现金流管理工作,继续抢抓销售回款,提高经营性现金回款质量,公司及所投资公司实现销售回款804 亿元,回款率
超100%。
1 “公司及所投资的公司”为依照地产行业惯例使用的全口径概念,统计范围包括公司自身、全资子公司、公司并表范围内的合资公司及非并表的参股合资公司;
2 回款率计算公式为:当期收到的销售回款÷当期销售金额。
(5)协同发展促转型升级
资产运营能力稳步提升:报告期内,公司坚持协同发展,多元业务增量创收。轻资产拓展卓有成效,全年签约项目20 个,合同金额3.7 亿元,其中商业项目8 个,产业项目11 个。产业、商业运营能力持续提升,产业全年招商签约4 亿元,新增入园企业110 家,持有型商业项目全年经营收入1.3 亿元。金科产业已布局22 个城市,累计开发和管理园区28 个,面积超过1300 万方,入园的战略合作伙伴超过3000 家,入园企业年产值超过2000 亿元。商业产品线进一步完善,行业第一个商业元宇宙体系“金·META”在金科乐方、金科悦·FUN落地应用。
代建运营业务持续发力:报告期内,公司代建业务已布局重庆、上海、深圳、南京、无锡、长沙、徐州、郑州、大连等城市,累计签约项目近30 个,报告期内,新增代建储备建筑面积约82 万平方米,代建储备建筑面积约600 万平方米,代建储备货值约500 亿元,其中一二线城市项目占比52%,公司代建业务发展模式日趋成型。
(6)千方百计争取纾困支持
报告期内,公司积极争取政府的各类纾困政策支持,特别是在缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面,政府及金融机构给予了大力支持。截至本报告披露日,公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金、金融机构配套资金额度35.83 亿元,其中24.63 亿元可用资金已拨付至项目公司使用,一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。
(7)积极谋划引进战略投资
报告期内,为全力化解经营困局,优化资本结构,稳定公司财务状况,提升持续经营能力,公司已经成立专项工作小组,全力推进引进战略投资者相关工作。
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
(1)公司累计土地储备情况
截至本报告期末,公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局,坚持省域深耕策略,公司累计土地储备的区域分布情况如下:
所属地区
总土地面积(万平方米)
土地面积占比
总计容建筑面积(万平方米)
计容建筑面积占比
剩余可开发计容建筑面积(万平方米)[注]
剩余可开发计容建筑面积
占比
重庆地区1,892.24 32.73% 4,547.45 34.10% 412.86 22.04%华东地区1,423.73 24.63% 2,807.68 21.05% 228.63 12.21%西南地区(不含重庆)848.30 14.67% 2,114.04 15.85% 458.31 24.47%华中地区755.09 13.06% 1,848.80 13.86% 350.63 18.72%华北地区360.64 6.24% 671.29 5.03% 162.99 8.70%华南地区274.93 4.76% 820.17 6.15% 124.04 6.62%其他地区226.32 3.91% 525.60 3.94% 135.70 7.24%
总计5,781.25 100% 13,335.03 100% 1,873.16 100%
[注]剩余可开发计容建筑面积指公司尚未开发的项目计容建筑面积。
(2)公司可售资源情况
截至本报告期末,公司总可售资源面积约5,614万平方米,具体情况如下:
所属地区可售资源面积(万平方米)[注] 可售资源面积占比
重庆地区1,326.97 23.64%华中地区1,144.24 20.38%
西南地区(不含重庆)1,121.47 19.98%
华东地区922.97 16.44%华南地区411.31 7.33%华北地区388.58 6.92%其他地区297.97 5.31%
总计5,613.51 100%
[注]上述可售资源面积可能因规划动态调整、部分项目股权出售等原因导致数据发生变化。
(3)公司主要房地产项目开发情况
截至本报告期末,公司及所投资的公司期末竣工面积约962.14 万平方米,期末在建项目372 个,期末在建面积约4,945 万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表:
序号披露名称业态所在城市
占地面积(万m2)
计容建筑面积(万m2)
总建筑面积
(万m2)
当年竣工面积(万 m2)
累计竣工面积
剩余在建面积
预计总投资金额(亿元)
累计已投资金额(亿元)
1 金科•集美江山住宅重庆市50.93% 2018年在建27.64 92.92 120.41 0.00 28.44 12.51 37.68 13.392 金科•天宸一期商住重庆市100.00% 2014年竣工24.14 57.36 76.27 0.00 76.27 0.00 50.00 48.423 咸阳•金科集美嘉悦住宅陕西咸阳市100.00% 2020年在建22.32 78.08 102.05 0.00 0.00 73.24 58.95 27.364 万州•观天下住宅重庆市100.00% 2016年在建31.86 72.89 98.18 0.00 84.33 2.43 38.18 13.115 金科•好运城产业山西运城市70.00% 2022年在建32.15 78.76 91.70 0.00 0.00 7.12 33.00 4.966 贵阳•花溪凤鸣住宅贵州贵阳市60.00% 2021年在建29.62 68.12 92.29 0.00 0.00 17.77 57.79 29.697 重庆荣昌•礼悦东方住宅重庆市55.00% 2018年在建26.38 59.69 84.86 2.18 71.00 13.85 34.25 33.338 沈阳•星空之城住宅辽宁沈阳市100.00% 2020年在建29.11 64.32 79.06 0.00 0.00 22.37 32.81 3.999
金科•空港国际城
产业+住宅
湖南长沙市49.00% 2021年在建29.97 56.95 78.73 0.00 0.00 31.28 29.46 14.53
10 金科银基•长岛ONE 住宅河南郑州市51.00% 2020年在建36.87 58.45 77.51 0.00 0.00 23.64 32.17 9.5911 金科•天宸二期商住重庆市100.00% 2014年在建27.74 77.99 106.36 8.00 92.48 13.88 38.20 36.0212 金科旭辉•未来壹号住宅贵州贵阳市49.00% 2020年在建10.62 33.63 72.62 0.00 0.00 6.71 44.08 27.9813 贵阳•东方天悦(一期)住宅贵州安顺市60.00% 2019年在建12.73 35.57 71.70 2.03 15.51 31.15 9.96 7.4414 遵义•集美东方住宅贵州遵义市100.00% 2019年在建29.47 53.05 70.99 7.96 12.66 5.90 31.55 16.2515 桂林•集美东方一期住宅广西桂林市60.00% 2019年在建16.37 53.20 68.90 0.00 9.96 10.27 14.49 4.8516 徐州•汉王小镇住宅江苏徐州市100.00% 2021年在建40.41 42.89 65.67 0.00 0.00 25.22 41.61 23.03
17 宜宾•金科城住宅四川宜宾市60.00% 2020年在建18.46 46.15 62.18 0.00 0.00 44.70 30.43 19.7218 铜梁•集美东方住宅重庆市100.00% 2019年在建18.95 44.59 60.32 0.00 47.93 12.20 12.80 12.8019 合川•中泰上境住宅重庆市50.01% 2019年在建22.16 44.14 60.28 0.00 13.52 14.30 30.82 17.8620 武汉•镜湖里住宅湖北武汉市51.00% 2021年在建17.04 45.82 66.50 0.00 0.00 66.50 36.99 5.4921 中建金科•向山的岛住宅云南昆明市34.00% 2021年在建16.41 41.03 58.12 0.00 0.00 58.12 59.19 49.8822 碧桂园金科•凤凰湾住宅河南驻马店市49.00% 2019年在建15.10 45.29 56.91 7.98 7.98 48.93
21.01 15.9123 金科•千江府住宅重庆市33.00% 2018年在建17.96 41.84 56.87 0.00 41.54 15.34 41.57 38.5824 盐城•集美望湖公馆B区住宅江苏盐城市100.00% 2021年在建17.38 46.02 56.56 0.00 0.00 13.12 26.74 12.2525 云阳•集美江悦住宅重庆市99.85% 2018年在建16.51 40.25 56.21 10.19 35.81 20.40 18.45 16.4326 重庆•金科朗廷雅筑住宅重庆市50.96% 2019年在建20.06 38.21 55.58 0.00 17.99 14.00 36.54 30.3227 金科•桃湖美镇住宅湖北武汉市100.00% 2021年在建18.52 41.48 55.41 0.00 0.00 12.40 32.39 16.3328 金科•琼华未来住宅广西南宁市100.00% 2021年在建12.29 38.86 54.81
0.00 0.00 29.20 39.37 3.3329 金科•集美东方住宅重庆市65.00% 2019年在建17.40 43.49 54.65 0.00 11.39 7.42 20.28 11.1430 淄博•金科集美天辰住宅山东淄博市79.81% 2018年在建37.11 48.46 54.53 0.00 26.08 7.34 26.09 10.2331 江津•集美城住宅重庆市100.00% 2020年在建15.71 40.31 53.70 14.72 14.72 17.87 19.43 11.6532 枣庄•金科恒信集美天宸住宅山东枣庄市100.00% 2020年在建15.45 47.02 53.70 0.00 0.00 20.70 28.06 14.1233 重庆巫山•金科城(二期)住宅重庆市100.00% 2018年在建12.57 47.19 52.12 4.61 10.33 17.81 15.38 8.3434
重庆•两江健康科技新城
重庆市100.00% 2016年在建32.67 39.81 51.99 0.00 48.74 0.00 25.81 22.33
35 北京•岭秀住宅北京市50.98% 2018年在建23.35 40.91 51.76 0.00 12.75 0.00 68.11 33.4936 阜阳•一方城住宅安徽阜阳市51.00% 2019年在建18.57 39.50 50.57 0.00 9.51 14.74 24.95 15.8437 金科•清泉城住宅山西太原市51.00% 2021年在建14.28 38.97 49.77 0.00 0.00 18.44 19.20 8.2238 淮安•观天下住宅江苏淮安市51.00% 2021年在建14.91 37.28 48.99 0.00 18.12 26.49 24.56 6.0639 金科•博园府住宅广西贵港市100.00% 2019年在建12.15 36.66 48.83 0.00 0.00 37.73 20.28 14.3740 重庆•棠悦府住宅重庆市70.00% 2019年在建12.64 35.57 48.17 2.14 29.57 18.50 20.93 17.9641 山西•智慧科技城产业山西晋中市90.00% 2018年在建37.85 42.20 47.99 16.03 39.27 2.75 19.97 17.2242 金科•東悦府住宅重庆市49.98% 2018年竣工16.40 34.44 48.13 18.34 48.13 0.00 40.59 39.2243 西安•博翠天宸住宅陕西西安市100.00% 2019年在建11.75 37.34 47.60 0.00 0.00 47.60 36.38 26.1044 金州•集美郡住宅辽宁大连市48.86% 2019年在建18.61 37.22 47.46 11.72 35.82 11.65 23.99 18.48
45 宿迁•和樾花园住宅江苏宿迁市40.00% 2020年在建13.99 34.99 46.48 0.00 0.00 46.48 24.55 16.2146 贵阳•中泰天境住宅贵州贵阳市51.00% 2019年在建7.16 34.76 46.19 0.00 8.15 16.40 16.82 9.3247 佛山•金科城住宅广东佛山市100.00% 2020年在建11.87 37.43 45.78 0.00 0.00 36.85 30.93 22.3848 汨罗•金科集美览秀住宅湖南岳阳市100.00% 2020年在建14.63 38.40 45.57 6.67 6.67 5.77 17.31 7.4649 重庆•琅樾江山住宅重庆市34.00% 2018年竣工13.06 32.60 45.10 3.58 45.10 0.00 29.30 28.7650 南宁•金科城住宅广西南宁市65.00% 2020年在建9.24 32.32 45.07 0.00 0.00 45.07 25.24
14.1851 金科•凌云峰住宅重庆市33.96% 2018年在建11.34 34.18 44.85 0.68 42.63 2.22 29.96 28.8152 金科•美院住宅四川泸州市100.00% 2021年在建13.28 33.20 44.04 0.00 0.00 26.25 23.71 13.6153 宁波•天虹铭著府住宅浙江宁波市23.00% 2020年在建14.78 30.44 43.35 0.00 0.00 43.35 45.45 24.0154 广汉•金科集美水岸住宅四川广安市100.00% 2019年在建11.04 33.10 42.88 0.00 17.74 25.04 19.34 18.2355 重庆•天壹府住宅重庆市79.94% 2018年在建16.68 33.70 42.60 4.97 34.07 8.53 16.29 16.0656 攀枝花•金科集美阳光住宅四川攀枝花市99.91% 2019年在建21.03 35.35 42.31 2.20 17.75
11.16 21.77 16.7957 美的金科•檀樾住宅湖南衡阳市49.90% 2019年在建8.43 34.27 42.31 15.36 26.02 12.04 19.73 15.8158 荣盛金科•雅苑住宅河北邯郸市49.00% 2019年在建13.01 34.37 42.12 0.00 0.00 42.12 24.78 16.4759 重庆铜梁•原乡溪岸住宅重庆市55.00% 2021年在建15.68 32.90 41.02 0.00 0.00 25.81 22.41 14.3260 昭通•集美星海住宅云南昭通市51.00% 2020年在建10.45 31.22 40.90 0.00 0.00 13.09 15.38 1.4761 宜宾•集美江山住宅四川宜宾市100.00% 2020年在建11.90 29.75 40.47 0.00 0.00 20.71 22.26 15.0362 内江•集美天宸住宅四川内江市99.93% 2018年在建12.11 30.49 39.93
0.00 24.84 4.88 19.30 15.1663 美的金科•万麓府一期住宅贵州遵义市48.96% 2018年在建13.96 30.65 39.82 7.08 11.27 20.40 20.22 14.8764 晋江•海峡大都会国府住宅福建泉州市16.00% 2019年在建12.61 31.27 39.53 22.42 22.42 14.88 16.00 13.3765 安康•金科集美郡住宅陕西安康市100.00% 2019年在建8.75 30.64 39.21 0.00 0.00 21.93 15.54 8.7366 璧山•黛山道8號住宅重庆市30.00% 2019年在建13.62 28.63 38.89 2.80 22.05 16.84 18.39 16.4567 内江•集美星辰住宅四川内江市100.00% 2019年在建12.40 29.56 38.67 8.72 18.59 2.89 18.01 13.0868 绍兴•金科杭越府住宅浙江绍兴市50.10%
2019年在建15.32 28.45 38.50 0.00 0.00 38.50 19.14 16.8969 南京•金科观天下山庄住宅江苏镇江市100.00% 2017年在建18.28 21.75 38.38 0.00 14.34 18.90 31.61 23.8870 无锡•蠡湖一号三期住宅江苏无锡市100.00% 2018年在建26.13 30.74 38.17 0.00 26.72 11.45 37.71 35.0671 龙湖金科雍鑫•春江天玺住宅天津市15.30% 2021年在建17.36 27.95 38.04 0.00 0.00 13.80 33.67 5.2272 绍兴•越城上河之城住宅浙江绍兴市51.00% 2021年在建19.89 28.30 36.71 0.00 0.00 36.71 46.78 42.7573 万州•雍江上境住宅重庆市33.00% 2021年在建14.11 25.35 36.23 0.00 0.00 5.57 19.43 8.36