TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
公司仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等枢纽型节点城市等全国物流核心区域,地域布局优势明显。
(四)管理优势
公司深耕商业零售行业多年,管理团队具有丰富的商业零售经验,与供应商建立了良好的合作关系,拥有较强的品牌整合能力和稳定的供应商渠道;此外,公司物流管理团队在仓储物流领域具有人才、技术、管理及招商等方面的经验与优势,投资决策流程简捷高效。管理团队之专业优势将奠定公司未来发展的基础。
(五)战略资源优势
公司致力于提升城市商业品牌格局,稳筑本土品牌优势,驱动行业内外合作。通过一级营销节点分阶段发力,公司聚焦全馆销售增长力,逐步重拾消费信心;积极探索与供应商的深度合作,全面提升全渠道供应链能力,与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系,通过互利共赢,提升供应商的战略协同性。
(六)物流融资优势
布局仓储物流板块至今,公司不断沉淀项目选址、产品设计开发、运营服务等核心能力,所开发的物流项目受到客户青睐,并在资本市场受到国内外大型基金、上市REITs 欢迎。目前,公司已经与美国黑石集团、亚洲市值最大的上市REITs 香港领展基金完成多个项目合作,获得了新项目滚动开发的资金。同时,公司也在积极研究与国内外大型基金以及社会资本进行开发基金的合作模式。 REITs 政策推出后,公司未来将根据仓储物流发展状况和项目具体情况,合理选择REITs 的方式进行项目退出,实现权益份额公开上市交易,有效拓宽公司的融资渠道。
(七)政策优势
福建被定位为“21世纪海上丝绸之路核心区”,加之中国(福建)自由贸易试验区的设立,将推动福建区域整体经济的发展,对公司的长远发展将起到至关重要的促进作用。
(八)数据优势
公司核心门店占据福州、兰州历史文化核心商圈,拥有大量忠实会员,同时仓储物流项目位于全国物流核心区域,公司积累了大量数据资源。目前公司数字化建设已初具成效,实现系统覆盖核心业务,通过整合优化商流、物流、信息流、资金流,提升客户服务以及金融服务能力,提高公司竞争优势。
报告期,公司实现营业收入16.71亿元,较上期减少2.23亿元,下降比例11.78%;归属于上市公司股东的净利润0.22亿元,较上期减少1.04亿元,下降比例82.63%;报告期,公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.35亿元,与上期基本持平。
科目|本期数|上年同期数|变动比例(%)
营业收入|167,138.79|189,461.60|-11.78
营业成本|80,866.42|91,232.19|-11.36
销售费用|28,705.72|29,603.57|-3.03
管理费用|16,175.22|19,612.67|-17.53
财务费用|26,352.09|21,442.67|22.90
其他收益|1,052.61|2,082.57|-49.46
投资收益|16,370.20|384.33|4,159.41
公允价值变动收益|-1,831.54|10,395.20|-117.62
信用减值损失|-2,491.70|-90.05|-2,667.02
资产减值损失|-1,189.11|-1,911.49|37.79
资产处置收益|5,077.63|-1,385.52|466.48
营业外支出|5,458.96|1,382.54|294.85
所得税费用|10,665.32|8,074.81|32.08
经营活动产生的现金流量净额|21,405.86|40,991.68|-47.78
投资活动产生的现金流量净额|-7,298.13|-112,925.78|93.54
筹资活动产生的现金流量净额|-41,082.68|54,984.14|-174.72
(1)其他收益变动原因说明:主要是报告期内收到的政府补助较上期减少。
(2)投资收益变动原因说明:主要是报告期内仓储物流业务完成嘉兴大恩100%股权转让交割,上期无项目退出。
(3)公允价值变动收益变动原因说明:主要是报告期内投资性房地产公允价值变动收益较上期减少。
(4)信用减值损失变动原因说明:主要是报告期内应收款项计提减值准备增加。
(5)资产减值损失变动原因说明:主要是报告期内福安东百广场项目车位计提存货跌价准备减少。
(6)资产处置收益变动原因说明:主要是报告期内东百城蔡塘店经营调整,解除租赁合同,对使用权资产进行处置。
(7)营业外支出变动原因说明:主要是报告期东百城蔡塘店经营调整,原计入长摊待摊费用的装修摊余价值进行处置。
(8)所得税费用变动原因说明:主要是报告期内仓储物流业务完成嘉兴大恩100%股权转让交割产生的企业所得税及其他损益类科目变动综合影响。
(9)经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额较上期减少1.96亿元,主要是商业零售经营活动产生的现金流量净额较上期减少3.58亿元;仓储物流经营活动产生的现金流量净额较上期减少0.15 亿元,商业地产经营活动产生的现金流量净额较上期增加1.70 亿元。
(10)投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额较上期增加10.56亿元,1现金流入较上期增加3.41 亿元,主要是报告期收到仓储物流项目股权转让款较上期增加3.55 亿元;2现金流出较上期减少7.15 亿元,主要是本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产较上期减少6.66亿元,取得子公司及其他营业单位支付的现金净额较上期减少0.49亿元。
(11)筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额较上期减少9.61亿元,主要是报告期公司借款净流入较上期减少9.57 亿元。
报告期内,公司营业收入实现167,138.79 万元,较上期下降11.78%,其中主营业务收入实现166,044.47万元,较上期下降11.71%。
根据2017 年7 月5 日财政部颁布修订的《企业会计准则第14 号——收入》(财会〔2017〕22号)要求,公司自2020年1月1日起执行新收入准则,将商业零售联营模式从总额法转化为净额法确认收入。若按照总额法口径计量,报告期内,公司实现营业收入351,780.96万元,较上期同口径417,334.13万元,减少65,553.17 万元,下降15.71%。
主营业务分行业情况||||||
分行业|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
商业零售|149,881.07|73,658.74|50.86|-11.24|-14.09|增加1.63个百分点
仓储物流|8,438.03|1,071.29|87.30|-5.17|56.25|减少4.99个百分点
商业地产|2,452.18|1,330.79|45.73|-60.54|-17.45|减少28.33个百分点
酒店餐饮|5,273.19|4,608.73|12.60|28.95|53.41|减少13.94个百分点
合计|166,044.47|80,669.55|51.42|-11.71|-11.39|减少0.17个百分点
主营业务分地区情况||||||
分地区|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
华东地区|118,646.13|61,438.89|48.22|-9.74|-7.92|减少1.02个百分点
西北地区|45,181.60|18,613.46|58.80|-15.39|-22.48|增加3.77个百分点
华北地区|2,216.74|617.20|72.16|-31.23|99.70|减少18.25个百分点
合计|166,044.47|80,669.55|51.42|-11.71|-11.39|减少0.17个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明1主营业务分行业情况的说明:
A.商业零售业务收入较上期下降11.24%,主要原因是:商业零售业务受复杂多变的外部环境等因素冲击,各经营门店经历不同程度的闭店情形,对营业收入和客流量造成一定影响。东百商业通过品质调改升级、数字化会员运维、营销策略多元创新等措施,为消费市场复苏奠定基础。(1)公司通过业态调整、品牌升级、发力首店经济等一系列措施,吸引客群,提振消费,核心门店东百中心各零售品类稳居福州市场第一,兰州中心销售规模及客流总量均为甘肃市场第一。(2)公司以数字化营销和数据化运营为着力点,完成直播超1,500 场,实现线上销售总额2.79 亿元,同比增长1.92%;东百会员中心已顺利完成试点门店上线运营,通过数字化升级和会员分级分层运营,实现会员池体量与质量的全面升级,报告期新增会员超40 万人,会员总量超318 万人。(3)公司结合市场环境及消费趋势变化,开展多样化营销活动,开创如首届集团IP公路文化节,以自由、先锋、趣味主题性获得全城热捧;65 周年庆联合知名潮玩IP开展潮流巡展,共创热点话题。
B.仓储物流业务收入较上期下降5.17%,主要是嘉兴王店项目于2022年6月完成转让交割,租赁收入减少;同时部分物流项目报告期内陆续竣工租赁收入增加共同影响所致。
C.商业地产业务收入较上期下降60.54%,主要是报告期兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少所致。
D.酒店餐饮业务收入较上期增长28.95%,主要是福安东百城假日酒店于2021年9月开业,2022年为首个完整经营年度。
2主营业务分地区情况的说明:
A.华东地区收入较上期减少9.74%,主要是该地区收入来源主要为商业零售业务收入,受复杂多变的外部环境等因素影响,收入减少。
B.西北地区收入较上期减少15.39%,主要是受复杂多变的外部环境等因素影响,商业零售核心门店兰州中心主营业务收入减少,同时兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少。
C.华北地区收入较上期减少31.23%,主要是仓储物流北京亦庄项目租赁收入减少。
分行业情况|||||||
分行业|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%|情况说明
商业零售|百货成本|73,658.74|91.31|85,738.57|94.18|-14.09|报告期商业零售业务自营化妆品销售减少,相应成本减少
仓储物流|仓储成本|1,071.29|1.33|685.63|0.75|56.25|报告期仓储物流项目部分项目竣工,营业成本增加
商业地产|建造成本|1,330.79|1.65|1,612.04|1.77|-17.45|报告期商业地产销售收入减少相应的成本减少
酒店餐饮|酒店成本|4,608.73|5.71|3,004.18|3.30|53.41|2021 年9 月福安东百城假日酒店开业,收入增加相应成本增加
合计||80,669.55|100.00|91,040.42|100.00|-11.39|
(7) 主要销售客户及主要供应商情况
1商业零售业务主力顾客群一般为个人消费者,无法统计前五名客户情况。
2商业零售经销业务前五名供应商采购额47,748.80 万元,占商业零售经销年度采购总额88.03%;其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元,占年度采购总额0%。
3商业地产业务前五名客户销售额1,069.09 万元,占年度销售总额43.60%;其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元,占年度销售总额0%。
4商业地产业务前五名供应商采购额20,141.12万元,占年度采购总额62.71%;其中前五名供应商采购额中关联方采购额13,842.36万元,占年度采购总额43.10%。
科目|本期数|上年同期数|变动比例(%)
销售费用|28,705.72|29,603.57|-3.03
管理费用|16,175.22|19,612.67|-17.53
财务费用|26,352.09|21,442.67|22.90
(2) 研发人员情况表ri
科目|本期数|上年同期数|变动比例(%)
经营活动产生的现金流量净额|21,405.86|40,991.68|-47.78
投资活动产生的现金流量净额|-7,298.13|-112,925.78|93.54
筹资活动产生的现金流量净额|-41,082.68|54,984.14|-174.72
(1)经营活动产生的现金流量净额较上期减少1.96亿元,主要是商业零售经营活动产生的现金流量净额较上期减少3.58亿元;仓储物流经营活动产生的现金流量净额较上期减少0.15亿元,商业地产经营活动产生的现金流量净额较上期增加1.70亿元。
(2)投资活动产生的现金流量净额较上期增加10.56 亿元,1现金流入较上期增加3.41亿元,主要是报告期收到仓储物流项目股权转让款较上期增加3.55亿元;2现金流出较上期减少7.15亿元,主要是本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产较上期减少6.66亿元,取得子公司及其他营业单位支付的现金净额较上期减少0.49亿元。
(3)筹资活动产生的现金流量净额较上期减少9.61亿元,主要是报告期公司借款净流入较上期减少9.57亿元。
公司投资性房地产自2020年1月1日起由成本计量模式变更为公允价值计量模式。目前,公司所持有的投资性房地产所在地有活跃的房地产租赁和交易市场,投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得。公司以评估机构出具的评估报告确定相关投资性房地产的评估结果作为投资性房地产的公允价值。报告期投资性房地产公允价值变动收益为-1,616.65万元,占本期利润总额的-9.30%。
项目名称|本期期末数|本期期末数占总资产的比例(%)|上期期末数|上期期末数占总资产的比例(%)|本期期末金额较上期期末变动比例(%)|情况说明
货币资金|19,478.31|1.34|45,329.34|3.08|-57.03|详见第三节、第五点(一)主营业务分析现金流量分析
其他流动资产|5,940.50|0.41|9,949.13|0.68|-40.29|报告期根据政策收到税务机构退还的增值税存量及增量留抵税额
在建工程|606.94|0.04|172.24|0.01|252.38|报告期门店新增装修工程
应付票据|3,700.37|0.26|775.98|0.05|376.86|报告期采用银行承兑汇票结算业务增加
预收款项|1,332.39|0.09|3,331.92|0.23|-60.01|报告期商业零售业务、仓储物流业务预收租户租金较上期期末减少
合同负债|51,238.85|3.53|37,298.12|2.53|37.38|报告期福清东百利桥项目新增政府回购款及预售款、商业预售卡款较上期期末增加
其他流动负债-待转销项税|2,897.99|0.20|1,256.46|0.09|130.65|报告期合同负债增加,待转销项税同比增加
短期借款、其他流动负债(信用证借款等)、一年内到期的非流动负债(长期借款)、长期借款|549,808.73|37.92|560,112.45|38.03|-1.84|报告期贷款规模较上期期末略有下降
项目|期末账面价值|受限原因
货币资金|35,859,728.75|按揭保证金、农民工工资保证金、银行保函保证金、承兑汇票保证金等
固定资产|863,538,942.15|用于抵押
投资性房地产|5,484,067,525.00|用于抵押
合计|6,383,466,195.90|
地区|城市|经营业态|自有物业门店||租赁物业门店|
|||门店数量|建筑面积(万平米)|门店数量|建筑面积(万平米)
华东地区|福州|百货商场|1|11.29|1|9.32
|福州|购物中心|||4|23.95
|福安|购物中心|1|7.14||
|福清|文商旅综合体|1|8.01||
西北地区|兰州|购物中心|1|20.73||
合计|/|/|4|47.17|5|33.27
序号|城市|经营业态|门店名称|地址|建筑面积(m2)|开业时间|物业权属|租赁期限
1|福州|百货商场| A馆|福州市鼓楼区八一七北路84号|71,284.73|1957年11月|自有|/
||| B馆|福州市鼓楼区杨桥东路8号|41,596.23|2004年3月|自有|/
||| B馆|东街口站B 口地下负一、负二层|673.30|2022年10月|租赁|12年
||| C馆|福州市鼓楼区八一七北路三坊七巷南街商业中心|46,200.00|2018年9月|租赁|10年
|||东百中心小计||159,754.26|||
2|福州|百货商场|东百爱琴海店|福建省福州市仓山区浦上大道198 号红星国际广场|46,333.00|2015年9月|租赁|20年
3|福州|购物中心|东百元洪城|福州市台江区台江路95号|80,985.70|2007年5月|租赁|20年
4|福州|购物中心|东百城群升店|福州市台江区八一七中路群升国际E地块之E2楼|32,798.43|2008年12月|租赁|15年
5|福州|购物中心|东百运动生活城|福州市台江区鳌峰路与连江中路(鳌峰大桥)交汇处的红星苑三期商场及鳌峰广场地下停车场负二、负三层|77,939.97|2021年二季度|租赁|15年1个月
6|福州|购物|东百城|福州市闽侯县国宾|47,788.37|2019年5月|租赁|15年
||中心|永嘉天地店|大道268号||||
7|福安|购物中心|东百城福安店|福安市坂中乡富春大道17号|71,370.24|2019年7月|自有|/
8|兰州|购物中心|兰州中心|甘肃省兰州市七里河区西津西路16号|207,305.54|2019年1月|自有|/
9|福清|文商旅综合体|东百利桥古街|福清市龙山街道、龙江街道|80,101.37|2022年12月|自有|/
合计|||||804,376.88|||
2. 报告期内门店变动情况
华东地区新增门店福清东百利桥古街,系公司首个文商旅综合体项目,由公司子公司福清东百文化旅游发展有限公司经营管理,该项目于2022年12月25日盛大开街,已开业建筑面积8.01万 m2,后续将根据项目整体建设及运营计划,扩大项目经营规模。
东百城蔡塘店受周边社区拆迁,经营环境变化等影响,于2022年12月1日与业主方解除物业租赁合同,并继续租赁部分场地(6,981平方米)。东百城蔡塘店已于2023年2 月底终止经营。
3. 报告期零售主营业务门店店效情况
地区|经营业态|报告期零售收入|上年同期零售收入|同比增减(%|年零售收入坪效(万元/m2)
华东地区|百货商场|72,676.86|83,180.32|-12.63|1.28
|购物中心|2,629.59|3,196.45|-17.73|0.16
西北地区|购物中心|22,297.32|26,887.48|-17.07|0.72
注:福清文商旅综合体收入计入华东地区购物中心。报告期门店零售收入较上期下降13.83%,主要是商业零售业务受复杂多变的外部环境等因素冲击,各经营门店营业收入和客流量均受到不同程度影响。
地区|经营业态|报告期租赁收入|上年同期租赁收入|同比增减(%)|年租赁收入坪效(万元/m2)
华东地区|百货商场|8,741.21|10,687.81|-18.21|0.14
|购物中心|11,342.84|13,041.08|-13.02|0.06
西北地区|购物中心|14,328.59|14,803.01|-3.20|0.17
注:上述门店租赁收入不含租赁配套收入。福清文商旅综合体收入计入华东地区购物中心。
项目|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年同期增减(%)|营业成本比上年同期增减(%)|毛利率比上年增减(%)
自营模式|57,028.85|54,243.48|4.88|-17.40|-16.47|-1.06
联营模式|40,574.92||100.00|-8.50||
租赁模式|52,277.30|19,415.26|62.86|-5.98|-6.64|0.26
注:公司执行新收入准则,联营模式采用净额法核算,若调整为总额法核算联营模式营业收入为216,494.40万元,较上期减少17.98%。
5. 自营模式下商品采购与存货情况说明
(1) 商品货源情况:自营商品主要从厂商、代理商处采购。
(2) 货源中断风险及对策:采购部门根据销售情况随时关注库存指标,针对低库存及时进行补货,超期库存及时预警,同时采取退换货或促销的方式消化超期库存;重大节假日,大型营销节点,采购部门根据预计业绩提前联系货源备好足够量的库存,避免出现断货。
(3) 对滞销商品及过期商品的处理政策及减值计提政策:针对滞销商品,公司区分不同情况采取退换货、折价销售处理等政策。具体存货减值计提政策详见第十节、第五项、第15 点“存货”说明。
项目|本期数|上年同期数|变动金额|变动比例(%)
租金及物管费用|6,328.90|6,343.73|-14.83|-0.23
广告宣传及促销费|3,389.76|3,985.86|-596.10|-14.96
装修费摊销|6,177.51|7,097.34|-919.83|-12.96
7. 线上销售
报告期内,公司加快智慧零售升级,不断优化商品规划与消费环境,通过“平台直播”、“线上会员中心”、“公域社群”等多种销售渠道,全面满足消费者线上线下、至店到家、即时延时等各方面需求。同时,利用私域流量中的云商城小程序、微信社群公众号等线上阵地,与消费者建立深层次链接,充分发挥线上互动性优势,挖掘消费者需求,实现精准营销。在2022 年实现线上销售交易额2.79亿元,同比增长1.92%;在线会员人数超100万人。
8. 会员管理
报告期内,公司深耕会员资产,通过会员圈层的精细化运营,创新会员营销方式,持续开展形式多样、主题不一的会员圈层活动,有效提升会员的复购率、忠诚度以及消费意愿度,激发会员的消费动能。现有VIP 会员人数超318 万,同比增量超40 万,2023 年预计将完成会员中心小程序全体系上线,进一步实现会员数字化改造及会员线上运营与维护,倾力打造会员的全场景化会员服务平台。
9. 其他说明
商业地产行业经营性信息分析
项目名称|权益比重(%)|地区|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|用地面积(m2)|规划计容建筑面积(m2)|总建筑面积(m2)|在建建筑面积(m2)|已竣工面积(m2)|总投资额(万元)|报告期实际投资额(万元)
兰州国际商贸中心|48.45|甘肃兰州|商业|在建项目|73,548|425,025|577,271|31,500|545,771|441,200|1,288.72
福安东百广场|100|福建福安|商业|竣工项目|122,491|349,457|437,021|0|437,021|258,000|0.00
福清东百利桥项目|100|福建福清|商业|在建项目|190,766|159,406|266,817|151,887|82,106|250,000|29,588.41
合计|||||386,805|933,888|1,281,109|183,387|1,064,898|949,200|30,877.13
项目名称|权益比重(%)|地区|经营业态|报告期可供出售面积(m2)|本期预售面积(m2)|累计预售面积(m2)|本期预售金额(万元)|累计预售金额(万元)|本期结算面积(m2)|累计结算面积(m2)
兰州国际商贸中心|48.45|甘肃兰州|商业|230,503.65|726.13|130,443.93|1,599.19|250,056.44|398.44|129,598.94
福安东百广场|100|福建福安|商业|378,454.26|3,482.42|269,323.81|627.26|214,502.07|3,676.05|269,158.02
福清东百利桥项目|100|福建福清|商业|24,921.50|2,396.55|3,037.50|5,719.60|8,719.60||
合计||||633,879.41|6,605.10|402,805.24|7,946.05|473,278.11|4,074.49|398,756.96
项目名称|地区|经营业态|营业收入(万元)|营业成本(万元)|毛利率(%)|营业收入比上年同期增减(%)|营业成本比上年同期增减(%|毛利率比上年同期增减
兰州国际商贸中心|甘肃兰州|商业|1,634.73|407.29|75.09|-68.92|-67.72|减少0.92个百分点
福安东百广场|福建福安|商业|817.45|923.50|-12.97|-14.36|163.77|减少76.29个百分点
合计|||2,452.18|1,330.79|45.73|-60.54|-17.45|减少28.33个百分点
(4)报告期内公司商业地产项目无新增土地储备
报告期内,公司投资新设2家全资子公司,其中:1家内地子公司平潭睿宁投资有限公司,注册资本为1,000万元人民币;1家中国香港子公司RUIZE PINGGU HONG KONG LOGISTICS LIMITED,注册资本为1万元港币。
报告期内,公司拟对各级子公司增资45,967万元,实际完成增资28,087万元,其中完成对嘉兴大恩供应链管理有限公司增资9,925万元,对河北东达仓储服务有限公司增资10,362万元,对东莞东嘉供应链管理有限公司增资7,800万元。
被投资公司名称|主要业务|标的是否主营投资业务|投资方式|投资金额|持股比例|是否并表|资金来源|截至资产负债表日的进展情况|是否涉诉|披露日期(如有)|披露索引(如有)
嘉兴大恩供应链管理有限公司|普通货物仓储服务;供应链管理服务等|否|增资|9,925|100%|是|自有资金|已完成|否|2022年5月13日|http://www. sse.com.cn
常熟神州通供应链管理有限公司|普通货物仓储服务;供应链管理服务等|否|增资|6,260|100%|是|自有资金|暂未实施|否|2022年5月13日|http://www. sse.com.cn
常熟榕通供应链管理有限公司|普通货物仓储服务;供应链管理服务等|否|增资|11,620|100%|是|自有资金|暂未实施|否|2022年5月13日|http://www. sse.com.cn
河北东达仓储服务有限公司|通用仓储;仓储设施的开发、建设与经营等|否|增资|10,362|100%|是|自有资金|已完成|否|/|/
东莞东嘉供应链管理有限公司|普通货物仓储服务;租赁服务等|否|增资|7,800|100%|是|自有资金|已完成|否|/|/
合计|/|/|/|45,967|/|/|/|/|/|/|/
注:2022 年5 月12日,公司第十届董事会第十九次会议审议通过《关于转让部分仓储物流子公司100%股权的议案》、《关于对拟转让的仓储物流子公司进行增资的议案》等议案,基于股转让交易整体安排,同意对嘉兴大恩供应链管理有限公司、常熟神州通供应链管理有限公司(以下简称“常熟神州通”)及常熟榕通供应链管理有限公司(以下简称“常熟榕通”)3家公司进行增资,合计增资金额为27,805万元,用于偿还公司提供的借款等负债。嘉兴大恩于2022年6月完成股权交割,不再纳入公司合并报表范围。
截至报告期末,公司暂未对常熟神州通、常熟榕通进行增资;截至本报告披露日,公司根据实际情况完成对常熟神州通增资5,755万元,对常熟榕通增资11,280万元的工商登记手续。
资产类别|期初数|本期公允价值变动损益|计入权益的累计公允价值变动|本期计提的减值|本期购买金额|本期出售/赎回金额|其他变动|期末数
其他非流动金融资产|10,927,516.92|-128,198.64|989,678.28|||||10,799,318.28
2022年5月12日、5月23日,公司分别召开第十届董事会第十九次会议及2021 年年度股东大会,会议审议通过《关于转让部分仓储物流子公司100%股权的议案》,同意公司全资子公司将持有的嘉兴大恩、常熟神州通、常熟榕通3家全资子公司(以下合称“目标公司”)的100%股权分别转让给领展基金旗下的全资子公司,3 家目标公司100%股权的暂定股权转让对价合计为人民币94,720.58 万元,最终股权转让对价以交割日时点的目标公司交割审计报表数据进行核定。上述交易完成后,公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司仍将继续为目标公司提供运营管理服务,收取相关管理费(具体内容详见公司于2022年5月13日、5月24日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告)。
2022年6月,有关各方完成了嘉兴大恩100%股权转让交割手续,公司收到交易对方支付的嘉兴大恩100%股权暂定股权转让对价人民币49,265.72 万元(具体内容详见公司于2022 年7 月1 日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告)。各方根据嘉兴大恩交割审计数据为基础,最终确定嘉兴大恩100%股权转让对价为人民币49,740.49万元。
2023 年4 月,有关各方完成了常熟神州通100%股权转让交割手续,常熟神州通100%股权暂定股权转让对价为人民币12,014.33万元,交易对手方已于交割日支付股权转让对价人民币11,014.33万元,剩余1,000 万元将在常熟榕通股权转让交割时支付(具体内容详见公司于2023 年4 月12 日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告)。公司也将继续推进与领展房产基金就常熟榕通100%股权的交割事宜。
公司名称|主要业务|权益比例(%)|注册资本|总资产|净资产|营业收入|净利润
兰州东方友谊置业有限公司|商业零售、物业管理|48.45|20,000.00|352,386.92|122,011.07|45,804.56|8,895.64
福安市东百置业有限公司|商业零售、物业管理|100|18,900.00|114,354.35|48,428.87|5,913.78|-1,696.38
福清东百置业有限公司|文商旅综合开发、销售|100|7,200.00|204,497.14|7,079.35|0.23|-1,296.73
东百物流有限公司|仓储物流开发与运营|100|10,000.00|488,340.67|83,357.98|8,355.00|4,575.61
中侨(福建)房地产有限公司|租赁、物业管理|100|6,452.00|171,908.57|119,433.39|1,360.69|96.53
福州百华房地产开发有限公司|租赁、物业管理|100|1,800.00|49,300.62|39,303.62|1,503.33|635.42
福建东方百货管理有限公司|百货零售、租赁|100|8,000.00|122,548.39|-25,281.90|29,944.42|-1,885.04
福清东百文化旅游发展有限公司|游览景区管理、商业综合体管理服务|100|500.00|794.40|-1,001.60|78.01|-1,001.55
根据国家统计局数据显示,2023年1-2月份,社会消费品零售总额7.71万亿元,同比增长3.5%,增速环比2022年12月提升5.3个百分点,呈现消费复苏趋势。2023年政府工作报告提出要“着力扩大国内需求”,“把恢复和扩大消费摆在优先位置”,各地亦有促消费政策相继落地,2023年消费有望持续复苏。
近年来,消费“社交化”趋势愈加明显,沉浸式游玩商业也越来越受到青睐,新时代的消费者更加注重空间环境的体验感。未来,从空间的创新趋势来看,商业趋于景区化、乐园化,松弛感情绪场景、主题文化场景是大趋势;业态方面,消费者追求内心的富足,也就是满足内心的情绪价值,例如露营、萌宠、健康运动体验中心、社交场景业态等业态受到欢迎。
公司将围绕顾客需求,不断调改升级,创造出更多氛围感和沉浸式的体验空间,通过引进露营+、宠物主题商业、潮玩、热门打卡餐厅等契合当下消费趋势的业态,进一步提升聚客引流能力。加快智慧零售升级,通过“直播”、“线上会员中心”、“社群”等多种销售渠道,全面满足消费者线上线下、至店到家、即时延时等各方面需求。
根据仲量联行报告,随着租赁需求结构不断朝多元化发展,高标仓预计租赁活跃度将稳步提升。其中,由第三方物流、零售和电商等企业主导的传统需求来源依然具有较大的增长潜力,并将继续引领在全国范围内的进一步扩张;而随着来自制造业的需求在多个城市稳步增长,预计包括新能源汽车相关制造业企业也有望重拾过去增长势头,回到高标库主力需求客户行列。随着整体经济逐步复苏,加之高标物流仓储设施在经济周期中所展现出的强劲韧性,整体仓储物流市场的基本面依然向好,仍具发展潜力。
从国际经验看,仓储物流资产的资本化率一般优于商业物业,成为诸如社保基金、国家主权财富基金、养老基金以及保险资金等长期资本青睐的投资标的。根据戴德梁行报告,长三角、粤港澳大湾区城市群核心物流枢纽地区物流需求旺盛,但其供应端却呈现相对紧缺态势,区域市场平均租金有望回升。另外,生鲜冷链需求凸显,干仓改冷库需求扩张,冷链需求表现积极。
目前,公司已经在粤港澳大湾区、京津冀、长三角等枢纽型节点城市等地区布局高标仓,未来将加快拿地速度,聚焦电商、冷链以及高端制造业客户的市场机会,积极探索如产业基金、REITs等新的融资渠道,实现快速高效的发展,不断提高行业市场占比。
公司将继续以“立足福建,走向全国”为发展方向,以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动,持续深化在商业零售及仓储物流领域的战略布局,专注于生活消费领域基础设施的提供和运营,并通过全面数字化转型、多业态及轻资产商业发展模式的探索、积极推动主题基金的建立,创造更贴合消费需求及发展趋势的商业新业态;形成覆盖更广泛、运营效率更高、产业协同性更强的物流基础设施网络。
东百商业将以数字化营销和数据化运营为着力点,不断创新经营模式,精准洞察调改焕新,为商业价值最大化赋能。通过多业态不断调整,创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式,持续提升商业价值,以福州和兰州作为两大战略中心,大力拓展轻资产运营项目,规模能效双重提升。推动智慧零售向智惠服务升级,通过数字化会员运维和多元创新策略,形成线上线下生态圈,打造领先行业的会员服务体系。同时,聚焦内容端提升,通过与外部平台公司共同探索异业合作,保持商业活力,开拓创新业务发展机会。
2. 仓储物流
东百物流将紧紧围绕“规模化”、“强效益”两大主题持续发展,重点聚焦国内物流核心区域,通过产业基金、资管平台推动物流业务规模化发展,努力成为以粤港澳大湾区、京津冀、长三角及中西部枢纽型节点城市为基础,以华中、西南、西北重要节点城市为支撑,以新兴仓储物流城市为补充的现代化物流资产运营商;同时,以项目工程建设和运营效率的提升持续优化经营效益,并对关联性产业链进行投资、加快与客户联动,提供一体化的业务服务。
2023年,公司将保持服务心态,敢于创新变革,优化组织架构,不断提升规范化、标准化、精细化管理水平,提升核心竞争力,同时积极推进向特定对象发行股票相关工作,实现商业零售、仓储物流的高质量发展。
(1)多元化商业升级
东百商业多元化升级,打造全新消费场景,创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式,持续提升商业价值。东百中心强化升级核心品类,持续引进头部的首进品牌,形成品牌矩阵,完善整体业态,以多样化选择满足目标客群日益多元化需求;兰州中心持续优化空间环境,提升服务水平,深化营销投放,保障兰州中心的市场竞争优势。通过深挖首店经济、丰富多元化生活体验、挖掘独有商业基因三步,逐渐优化公司内品牌资源体系,使门店成为年轻人消费的首选地。未来打造东百特色化产品线,通过场景革命、业态内容化、商业定位创新化、现有门店转型等一系列手段,实现存量商业价值提升。
(2)数字化持续渗透
公司数字化技术持续提升,加速渗透,完善东百会员双评价体系,逐步实现集团会员一体化运营,实现会员数字化精细化运维,提升经营效率。公司将持续推进与外部平台会员积分兑换的技术对接,实现资源互通,更好的满足会员各类需求。通过深化数字化建设,线上线下融合发展,开拓多渠道销售,除云商城和会员中心外,加强东百抖音账号、小红书账号的运营等,实现商品和客户的有效链接,培养更专业的数字化零售团队。
(3)会员资产深度运营
东百商业正不断打造会员生态体系,通过“数智化赋能”和“全触点体系化运营”,将会员模式升级,与百万会员深度链接,最大化撬动会员价值的增长路径。东百商业将各门店的会员统一线上入口,打造集团化线上会员平台,为会员提供更加智慧、全面、领先的服务体验。此外,聚焦会员服务功能,创新规划付费会员权益,打造高复购率、高消费力、高忠诚度、愿意推荐分享的会员矩阵。继续开拓东百会员领域深度新玩法,以定制IP+落地场景呈现,为会员带来多维沉浸氛围,通过场景拓宽流量池,内容出圈和会员专属福利,激发消费动能。
(4)商管轻资产项目拓展
东百商业以双塔为标杆,辅以专业的业务团队、独家的品牌资源、灵活的合作模式等,商业管理输出初见成效,同时将紧跟行业及市场发展趋势,优化线下商业模式,推进创新业务的开展,探索契合自身需求的发展模式,从管理服务到投资领域转型升级,创造新的利润增长点。未来,将继续依托福州和兰州两大核心区域,向周边地区辐射,推进轻资产模式的新征程。
(5)商业+N创新
公司将以项目成功运营经验为基础,融合城市生活休闲、文化旅游、商业中心等多元化业态,发挥管理和B端供应链资源优势,与一众优质品牌参与到城市空间的开发中,实现城市商业升级迭代,激活文化消费新动能。东百商业在零售商业、文旅商业、自联营创新商业、物流零售Club四大产品线多点开花,成为商业全模式链条的“顶级玩家”。
(1)深化基金合作
公司仓储物流业务坚持“投-建-招-退-管”的轻资产运作模式,将继续利用自有优质物流资产以及项目持续获取能力,拓展融资渠道和融资方式,降低融资成本,提高自有资本使用效率和收益率,积极推进与国内外产业基金、各类金融机构合作,快速扩大资产管理规模,实现战略发展目标。
(2)加强项目拓展
项目拓展能力是业务持续扩张的基础,公司一方面将积极对接自身的商贸资源,打通商贸业务伙伴的供应链资源,创新体验型仓储设施,提高土地使用产出率;另一方面,加大跨行业战略合作力度,贴合实体经济发展,为合作伙伴赋能,实现共赢发展。同时,加大资产并购力度,关注产业转型升级带来的存量资产盘活机遇。
(3)完善项目管理
公司以轻资产管理为发展目标,将不断提升物流项目的服务水平,满足资本对项目管理的要求和期待。公司以市场为导向,提升设计水平;加强项目现场管理,确保重要节点施工进度;推进动态成本管理,降本增效;执行品控双线管理,做到事前宣贯、事中巡检、事后验收。
(4)提高运营能力
公司招商资管将实现PSGP(人-服务-成长-利润)闭环管理,强化团队管理,加强与投资人、客户互动,关注冷链及新能源汽车客户需求。提升物业管理服务意识,完善物业管理的考评及管理体系,引进光伏等新能源创收项目,挖掘园区增值服务能力,提升客户满意度同时,提升资产价值。
1.宏观环境
目前国际地缘政治紧张,美国进入加息周期,宏观环境不确定性增加,市场面存在不稳定因素,对商业环境、消费者信心及热情均有影响。国内经济伴随转型升级,内需潜力加速释放,消费市场逐步回暖。公司将加强私域流量运营,研究消费者迭代,深挖消费者需求,全面加强数字化运营,常态化开展商业模式创新,提升服务价值。
2.业务创新
公司在轻资产管理服务输出业务方面取得阶段性突破,在商业创投领域持续推进,从单一模式的商管模式逐渐深入化,从管理服务到投资领域的升级可加强公司线下商业的模式优化,也更符合行业发展趋势的创新,业务创新过程中可能存在效果不达预期的风险。公司将紧跟市场形势,推进创新业务的开展,探索契合自身需求的发展模式,积极寻求新的利润增长点。
3.跨区域运营
随着公司资产及业务规模的扩大,子公司较多且区域跨度较大,公司在内部控制、资金管理等方面将面临新的挑战,公司将通过建立健全内部控制体系并有效执行,引进关键岗位优秀人才,加强与标杆企业学习交流,改善培训形式,优化激励方式,打造高适应性、高学习力、高执行力的运营体系。
报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》及中国证监会、上海证券交易所有关上市公司治理的规范性文件要求,不断健全完善公司治理结构和公司内部控制体系,公司权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确,运作规范,切实保障了公司和股东的合法权益。公司治理情况具体如下:
(一)制度建设情况
报告期内,为进一步完善公司法人治理结构,提高规范运作和科学决策水平,公司根据最新监管要求同时结合实际情况对《公司章程》、《公司股东大会议事规则》、《公司董事会议事规则》、《公司对外担保管理制度》及《公司募集资金管理办法》进行了优化调整,同时通过各项公司治理制度的建立健全和贯彻实施,不断完善公司治理结构,提升公司规范运作水平。
(二)公司治理实施具体情况
公司严格按照《公司章程》、《公司股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会,报告期内公司共计召开2次股东大会,全部采取现场和网络投票相结合的方式表决,并聘请律师对股东大会的召集及召开程序、出席人身份、审议内容、表决结果等事项进行确认和见证,确保股东大会表决结果合法有效;股东大会审议影响中小投资者利益的重大事项时,对中小投资者表决单独计票并及时公开披露,确保中小股东和大股东享有平等地位且均能充分行使权力。此外,股东大会审议关联交易事项时,关联股东均能回避表决,不存在损害中小股东利益的情形。
公司拥有独立完整的业务和自主经营能力,在人员、资产、财务、机构和业务方面完全独立于控股股东。公司控股股东、实际控制人认真履行诚信义务,相关行为规范。报告期内,控股股东不存在占用公司资金或要求公司提供担保的情况,亦未发生利用其特殊地位侵占或损害上市公司和其他股东利益的行为。
2022年5月及12月,公司股东大会分别同意增补朱一兵先生、张榕女士为公司董事、独立董事,董事会人数和人员构成符合法律法规和《公司章程》的规定。报告期内,公司共计召开9次董事会会议,各次董事会的召集、召开程序符合《公司章程》、《公司董事会议事规则》的有关规定,关联董事在表决关联事项时均回避表决,保证表决事项符合公开、公平、公正的原则。公司全体董事均以认真负责的态度出席董事会和股东大会,切实履行《公司法》、《公司章程》和股东大会赋予的权利。同时,公司积极组织有关人员参加培训或学习,熟悉相关监管法律法规,进一步提升规范治理意识,明确作为董事的权利、义务和责任,勤勉尽责地履行董事的职责。
董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会,分别在公司战略、审计、人事和薪酬等方面强化了董事会的决策职能,各专门委员会充分发挥专业优势,认真召集和出席相关会议,为公司日常经营和重大事项发表了专业意见,确保了董事会的规范化运作和决策的合法、科学和高效。董事和董事会对公司的健康发展和治理水平的不断提高发挥了重要作用。
4.关于监事与监事会
报告期内,公司全体监事本着对全体股东负责的态度,认真履行职责,审议定期报告,列席股东大会。报告期内,公司共召开了8次监事会会议,各次监事会的召集、召开和议事程序符合《公司监事会议事规则》的有关规定。监事会严格按照有关法律法规及《公司章程》的相关规定勤勉尽责的履行监督职能,对公司的经营决策、财务情况、重大事项、关联交易以及公司董事、高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督,切实维护全体股东的合法利益。
报告期内,公司持续规范公司信息披露行为,持续提升信息披露有效性,公司以客观事实或具有事实基础的判断和意见为依据,认真贯彻落实有关监管部门对信息披露的规定,并加强对相关关键岗位人员进行最新监管法规要求的宣贯,更好的履行上市公司信息披露义务;同时,公司加强与监管部门的沟通与联系,自觉接受监管部门的监督,及时通过网络等公开渠道回复投资者问题,提高公司的透明度,保障全体股东的合法权益。
公司在不违反信息披露规则的前提下,通过举办年度业绩暨现金分红说明会和半年度业绩说明会、接听热线电话、答复“上证e互动”提问等多种方式加强与投资者的沟通交流等,增加上市公司透明度,减少投资者与公司的信息不对称,更好地帮助投资者决策。此外,公司本着公开、公正、公平、守信的原则对待利益相关者,在维护公司股东利益的同时,能够充分尊重投资者、员工、客户等其他利益相关者的合法权益,实现各方面利益的协调平衡,共同推动公司健康、稳定地可持续发展。
7.关于内幕信息知情人登记管理
报告期内,公司严格遵守监管部门相关规定,认真做好内幕信息保密工作,控制内幕信息知情人范围,严格规范内幕信息登记,督促相关知情人员如实、完整进行登记,有效防范和杜绝内幕交易等违法行为。报告期内不存在内幕信息泄露等情况,保证了信息披露的公开、公平和公正。
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施,以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
公司拥有独立完整的业务和自主经营能力,在人员、资产、财务、机构和业务方面完全独立于控股股东,具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力。
1.资产独立情况
公司与控股股东之间资产关系明晰,不存在任何产权纠纷。公司具有完整独立的法人财产,公司对所有的资产有完全的控制支配权,不存在资产、资金被控股股东占用而损害公司利益的情况。
2.人员独立情况
公司董事、监事均严格按照《公司法》和《公司章程》的有关规定选举产生,高级管理人员均由董事会聘任,不存在控股股东或其他关联方干涉公司人事任免的情况。公司高级管理人员不存在在控股股东或股东关联单位担任除董事、监事以外任何职务的情况。
3.财务独立情况
公司设立了独立的财务部门,配备了专门的财务人员,并建立健全了独立的财务核算体系,制定了完善的财务会计制度和财务管理体系,独立进行财务决策,独立在银行开设账户,独立办理纳税登记,独立依法纳税。
4.机构独立情况
公司按照《公司法》和《公司章程》的有关规定,已建立股东大会、董事会、监事会等完善的治理结构,具有健全的组织结构,独立行使管理职权,不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业机构混同的情况。
5.业务独立情况
公司主要从事商业零售和仓储物流业务,具备独立的业务资质和开展业务的能力,拥有独立的经营决策权和实施权,并完全独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业,且主营业务的收入和利润不依赖于控股股东及其他关联方的关联交易。
会议届次|召开日期|决议刊登的指定网站的查询索引|决议刊登的披露日期|会议决议
2021年年度股东大会|2022年5月23日|http://www.s se.com.cn|2022年5月24日|审议通过:1.公司董事会2021年度工作报告2.公司监事会2021年度工作报告3.公司2021年年度报告及报告摘要4.公司2021年度财务决算报告及2022年度财务预算报告5.公司2021年度利润分配预案6.关于公司续聘会计师事务所的议案7.关于公司2022 年度向相关金融机构申请授信额度的议案8.关于公司2022年度预计担保额度的议案9.关于对参股公司提供担保的议案10.关于公司申请发行债券类融资工具的议案11.关于2022 年度与鑫陆建设日常关联交易预计的议案12.关于变更公司回购股份用途的议案13.关于减少公司注册资本暨修订《公司章程》的议案14.关于修订《公司股东大会议事规则》的议案15.关于修订《公司董事会议事规则》的议案16.关于修订《公司对外担保管理制度》的议案17.关于增补公司第十届董事会非独立董事的议案18.关于转让部分仓储物流子公司100%股权的议案19.关于对拟转让的仓储物流子公司继续提供担保的议案
2022年第一次临时股东大会|2022年12月21日|http://www.s se.com.cn|2022年12月22日|审议通过:1.关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案2.关于公司2022 年度非公开发行A 股股票方案的议案3.关于公司2022 年度非公开发行A 股股票预案的议案4.关于《公司2022 年度非公开发行A 股股票募集资金运用的可行性分析报告》的议案5.关于公司与认购对象签订《附生效条件的股份认购协议》暨关联交易的议案6.关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报、填补措施及相关主体承诺的议案7.关于公司未来三年(2022-2024 年)股东回报规划的议案8.关于公司非公开发行A 股股票无需编制前次募集资金使用情况报告的议案9.关于提请股东大会授权董事会办理本次非公开
||||发行A股股票具体事宜的议案10.关于变更公司经营范围暨修订《公司章程》的议案11.关于修订《公司募集资金管理办法》的议案12.关于增补公司第十届董事会独立董事的议案
姓名|职务(注)|性别|年龄|任期起始日期|任期终止日期|年初持股数|年末持股数|年度内股份增减变动量|增减变动原因|报告期内从公司获得的税前报酬总额(万元)|是否在公司关联方获取报酬
施文义|董事长、总裁|男|55|2017年5月4日|2023年5月5日|0|0|0|/|19.80|是
朱一兵|董事|男|53|2022年5月23日|2023年5月5日|0|0|0|/|280.35|否
|副总裁|||2022年4月28日|2023年5月5日||||||
林建兴|董事|男|45|2021年7月16日|2023年5月5日|0|0|0|/|139.55|否
|副总裁、财务总监|||2020年7月8日|2023年5月5日||||||
徐俊|董事|男|39|2021年7月16日|2023年5月5日|0|0|0|/|112.47|否
|副总裁、董事会秘书|||2021年6月30日|2023年5月5日||||||
李毅|董事|男|41|2020年5月6日|2023年5月5日|0|0|0|/|10|否
施霞|董事|女|37|2017年5月4日|2023年5月5日|21,410,758|21,410,758|0|/|10|是
张榕|独立董事|女|59|2022年12月21日|2023年5月5日|0|0|0|/|0|否
赵仕坤|独立董事|男|42|2020年5月6日|2023年5月5日|0|0|0|/|10|否
魏志华|独立董事|男|40|2018年10月23日|2023年5月5日|0|0|0|/|10|否
黄幸伟|监事会主席|男|49|2020年5月6日|2023年5月5日|0|0|0|/|6|是
刘晟|监事|男|48|2018年7月13日|2023年5月5日|0|0|0|/|6|是
刘海芬|职工监事|女|37|2020年5月6日|2023年5月5日|0|0|0|/|24.16|否
袁炜|副总裁|男|47|2021年9月30日|2023年5月5日|0|0|0|/|196.47|否
陈文胜|董事(离任|男|55|2018年7月13日|2022年4月27日|0|0|0|/|105.13|否
|副总裁(离任)|||2018年6月26日|||||||
陈龄|独立董事|女|55|2020年5月6日|2022年12月4日|0|0|0|/|9.97|否
|(离任)||||||||||
合计|/|/|/|/|/|21,410,758|21,410,758|0|/|939.90|/
姓名|主要工作经历
施文义| EMBA,高级经济师。福建中联房地产开发集团有限公司执行董事。现任公司董事长、总裁。
朱一兵|研究生学历。历任新加坡凯德置地集团有限公司/优耐德宏腾中国有限公司高级总监兼中国区总经理、TESCO 中国地产控股有限公司资产管理部总监、沃尔玛(中国)投资有限公司业务发展和资产管理部高级总监、上海盛煦房地产有限公司总经理兼首席资产官、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司执行董事兼不动产管理部负责人。现任公司董事、副总裁。
林建兴|本科学历,经济师、高级会计师。历任福日电子股份有限公司外派子公司财务经理,福州伟博电讯有限公司及中能电气股份有限公司财务经理,泰禾集团股份有限公司财务总经理兼福州区域财务中心总经理。现任公司董事、副总裁、财务总监。
徐俊|研究生学历,经济学硕士。历任海通证券股份有限公司并购融资部副总裁,中银国际证券股份有限公司企业融资部总监,上海仁建企业发展集团有限公司董事长助理兼投资银行部总经理,安通控股股份有限公司副总裁兼战略投资部总经理。现任公司董事、副总裁、董事会秘书。
李毅|研究生学历。上海禹达投资管理有限公司执行董事、总经理。历任国泰君安证券股份有限公司投资银行部助理董事、摩根士丹利华鑫证券有限责任公司投资银行部经理及保荐代表人、东方花旗证券有限公司投资银行部董事及保荐代表人、东建国际控股有限公司执行董事及首席执行官,东建资产管理有限公司执行董事及持牌负责人员等职。现任公司董事。
施霞|本科学历,经济师。福建丰琪投资有限公司执行董事、总经理,福融新材料股份有限公司董事。现任公司董事。
张榕|法学博士。厦门大学法学院教授、博士生导师,同时兼任中国法学会民事诉讼法学研究会常务理事、福建省法学会诉讼法学研究会副会长、福建联合信实律师事务所兼职律师及厦门仲裁委员会仲裁员。历任厦门大学法学院副教授、教授、博士生导师。现任公司独立董事
赵仕坤|工商管理博士,注册资产评估师,中共党员。北京中泽融信管理咨询有限公司董事、总经理,上海立信资产评估有限公司董事,上海立信投资咨询有限公司董事,兼任上海国家会计学院首席讲师、特聘教授,复旦大学、上海财经大学兼职教授、硕士研究生校外导师,国家财政部、发改委PPP 项目双库专家,财政部PPP 示范项目评审专家,全国十余省市PPP 项目特邀专家,天津金融资产交易所PPP 资产交易规则委员会委员等。现任公司独立董事。
魏志华|财务学博士。厦门大学经济学院教授、博士生导师,兼任南宁百货大楼股份有限公司、厦门亿联网络技术股份有限公司及惠州市华阳集团股份有限公司司的独立董事。历任厦门大学经济学院助理教授、副教授、教授、博士生导师。现任公司独立董事。
黄幸伟|本科学历,工程师。福建中联房地产开发集团有限公司成本中心总经理。历任运盛(福建)地产有限公司建审部副经理,福建中升房地产开发有限公司审计部经理、福建京华地产发展有限公司成本部经理及万好地产集团有限公司总裁助理。现任公司监事会主席。
刘晟|本科学历,会计师。福建中联房地产开发集团有限公司审计总监。历任福建省亚细亚华兴购物有限公司及福州捷成贸易有限公司会计、深圳沃尔玛百货零售有限公司福州山姆会员商店主办会计、福建中联房地产开发集团有限公司审计经理。现任公司监事。
刘海芬|研究生学历。具有法律职业资格证书。2011年至2013年担任公司法务主管,2013年至今任职于公司证券事务部。现任公司职工监事。
袁炜|本科学历。历任深国投商用置业有限公司下属无锡江阴新一城企划经理、助理总经理,浙江银泰百货有限公司下属宁波北仑银泰城总经理,杭州银云商业管理有限公司下属杭州城西银泰城总经理、成都大源银泰城总经理,杭州银云商业管理有限公司副总裁,杭州银源商
|业管理有限公司总经理。现任公司副总裁。
陈文胜(离任)|本科学历,经济师。历任中国建设银行福建信托投资公司业务部经理、福建分行直属支行投贷部副经理、福州城东支行及城北支行副行长兼党委委员、福清分行行长兼党委书记,阳光控股有限公司副总裁,福建华通银行股份有限公司董事、副行长、代行长。2018年6月7月至2022年4月分别担任公司副总裁、董事。
陈龄(离任)|本科学历,农工党党员。福建君立律师事务所合伙人,兼任中国人民政治协商会议福建省福州市鼓楼区委员会委员、农工党福建省第十二届委员会社会与法制工作委员会副主任、福州仲裁委员会及泉州仲裁委员会仲裁员、福州市破产管理人协会副会长、福建省经济贸易委员会融资性担保机构暨小额贷款公司准入审核专家组专家、福州市政府PPP 专家评审库专家。2020 年5 月至2022 年12 月担任公司独立董事。
任职人员姓名|股东单位名称|在股东单位担任的职务|任期起始日期|任期终止日期
施霞|福建丰琪投资有限公司|执行董事|2018年4月|/
施霞|福建丰琪投资有限公司|总经理|2018年12月|/
在股东单位任职情况的说明|无|||
任职人员姓名|其他单位名称|在其他单位担任的职务|任期起始日期|任期终止日期
施文义|中联控股集团(中国)有限公司|董事|1992年6月|/
|创辉投资集团有限公司|董事|1993年3月|/
|鑫驰投资有限公司|董事|2021年4月|/
|福建中联房地产开发集团有限公司|执行董事|2002年3月|/
李毅|上海禹达投资管理有限公司|执行董事兼总经理|2020年3月|/
|禹達控股有限公司YUDA HOLDINGS LIMITED|执行董事|2020年2月|/
|海南禹达加投资有限公司|执行董事兼总经理|2021年4月|/
|禹达(青岛)私募基金管理有限公司|执行董事兼总经理|2021年2月|/
施霞|恒冠贸易有限公司|董事|2010年9月|/
|创峰国际控股集团有限公司|董事|2017年8月|/
|福融新材料股份有限公司|董事|2022年9月|/
张榕|厦门大学法学院|法学院教授、博士生导师|2005年8月|/
赵仕坤|北京中泽融信管理咨询有限公司|董事、总经理|2016年8月|/
|上海立信资产评估有限公司|董事|2004年7月|/
|上海立信投资咨询有限公司|董事|2015年3月|/
|中泽融信(海南)咨询有限公司|执行董事兼总经理|2022年4月|/
|北京中泽融信碳管理咨询有限公司|执行董事兼经理|2022年8月|/
|上海财经大学|硕士研究生校外导师|2011年9月|/
|复旦大学|硕士研究生校外导师|2012年9月|/
魏志华|厦门大学经济学院|应用经济学教授、博士生导师|2010年8月|/
|南宁百货大楼股份有限公司|独立董事|2018年4月|/
|厦门亿联网络技术股份有限公司|独立董事|2018年5月|/
|惠州市华阳集团股份有限公司|独立董事|2019年9月|/
黄幸伟|福建中联房地产开发集团有限公司|成本中心|2015年5月|/
||总经理||
刘晟|福建中联房地产开发集团有限公司|审计总监|2015年4月|/
在其他单位任职情况的说明|无|||