TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
The carrying amount of financial assets and liabilities not measured at fair value is a reasonable approximation of their fair value. The fair value of financial assets and liabilities over one year is the present value of the contractually determined stream of future cash flows discounted at the rate of interest applied at that time by the market to instruments of comparable credit status and providing substantially the same cash flows on the same terms, and categorised within Level 3 of the fair value hierarchy.
17. Capital management
The Group’s capital management policies aim to safeguard the Group’s ability to continue as a going concern in order to provide returns for shareholders and benefits for other stakeholders, and to maintain an optimal capital structure to reduce the cost of capital.
In order to maintain or adjust the capital structure, the Group may adjust the amount of dividends paid to shareholders, refund capital to shareholders, issue new shares or sell assets to reduce debts.
The Group’s total capital is calculated as “shareholders’equity”as shown in the consolidated balance sheet. The Group is not subject to external mandatory capital requirements.
As at 31 December 2022 and 31 December 2021, the Group’s gearing ratio was as follows:
|31 December 2022|31 December 2021
 Gearing ratio|54.67%|53.35%
18. Notes to the Company’s financial statements
|31 December 2022|31 December 2021
 Cash at bank|812,181|226,112
(2) Financial assets held for trading||
|31 December 2022|31 December 2021
 Structural deposits|2,335,319|9,200,219
|31 December 2022|31 December 2021
 Dividends receivable from Taisen Holdings|500,000|2,000,000
 Funds raised by convertible corporate debentures granted to subsidiaries|3,899,337|5,460,859
 Funds raised by a non-public offering of shares granted to subsidiaries|10,790,492|10,814,434
 Others|1,643|200
|15,191,472|18,275,493
 Less: Provision for bad debts|(8)|(1)
|15,191,464|18,275,492
|31 December 2022|31 December 2021
 Within 1 year (inclusive)|2,753,246|12,814,634
1 to 2 years (inclusive)|10,764,477|3,284,121
 Over 2 years|1,673,749|2,176,738
|15,191,472|18,275,493
|31 December 2022|31 December 2021
 Subsidiaries (a)|58,217,914|50,997,088
 Less: Provision for impairment loss of long-term equity investments|–|–
|58,217,914|50,997,088
There is no significant restriction on sales of the long-term equity investments held by the Company.
| Accounting method|31 December2021| Movements in the current year|31 December2022| Shareholding(%)| Voting rights(%)| Explanation of disparity between percentages of shareholding and voting rights| Provision for impairment|| Cash dividends declared in the current year
 Taisen Holdings| Cost method|50,997,088|7,220,826|58,217,914|100.00%|100.00%| Not applicable||–|
|2022||2021|
 Income from long-term equity investments under the cost method||500,000||2,000,000
 Investment income from financial assets held for trading||186,398||22,132
||686,398||2,022,132
||2022||2021|
 Investment income from disposal of subsidiaries|||32,314||1,808,638
 Gains on disposal of other non-current assets|||374,595||105,502
 Government grants recognised in profit or loss for the current period(government grants recognised in non-operating income, other income and deducted against related costs and expenses)|||826,447||857,458
 Gains arising from changes in fair value of financial assets and liabilities held for trading and investment income arising from disposal of financial assets and liabilities held for trading|||47,500||151,606
 Income generated where investment cost of enterprises’|acquisition of||||
subsidiaries is less than the share of the fair value of the investee’s identifiable net assets at the time of acquisition of investment|||–||2,375
Reversal of impairment provision for receivables individually assessed for impairment|||94,297||46,264
 Net amount of other non-operating income and expenses|||(73,330)||(136,453)
 Sub-total|||1,301,823||2,835,390
 Less: Income tax effect|||(235,481)||(381,549)
 Less: Non-recurring profit or loss attributable to minority shareholders|||(229,502)||(18,942)
 Non-recurring profit or loss attributable to shareholders of the parent company|||836,840||2,434,899
 Including: Non-recurring profit or loss from continuing operations|||836,840||2,434,899
Basis for preparation of statement of non-recurring profit or loss
Pursuant to the Explanatory Announcement for Information Disclosure of Companies Offering Securities to the Public No.1 –Non-recurring Profit or Loss (2008) issued by China Securities Regulatory Commission, non-recurring profit or loss refers to profit or loss arising from transactions and events those are not directly related to the company’s normal course of business, also from transactions and events those even are related to the company’s normal course of business, but will interfere with the right judgement of users of the financial statements on the company’s operation performance and profitability due to their special nature and occasional occurrence.
|| Weighted average|||||| Earnings per share|||||
|| Return on net assets (%)|||| Basic earnings per share (Yuan/share)|||| Diluted earnings per share (Yuan/share)|||
||2022||2021||2022||2021||2022||2021|
 Net profit attributable to ordinary shareholders of the Company|||7.34%||6.81%||1.27||0.93||1.27||0.93
 Net profit attributable to ordinary shareholders of the Company, net of non-recurring profit or loss|||6.35%||2.93%||1.10||0.40||1.10||0.40
 Including:|||||||||||||
–| Continuing operations||||||||||||
 Net profit attributable to ordinary shareholders of the Company|||7.34%||6.81%||1.27||0.93||1.27||0.93
 Net profit attributable to ordinary shareholders of the Company, net of non-recurring profit or loss|||6.35%||2.93%||1.10||0.40||1.10||0.40
证券代码:002062证券简称:宏润建设公告编号:2023-035
宏润建设集团股份有限公司2022 年度报告摘要
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以总股本110,250万股为基数,向全体股东每10股派发现金红利1元(含税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。
股票简称|宏润建设|股票代码|002062
股票上市交易所|深圳证券交易所||
变更前的股票简称(如有)|无||
联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
姓名|陈洁|陈洁|
办公地址|上海市龙漕路200弄28号宏润大厦10楼|上海市龙漕路200弄28号宏润大厦10楼|
传真|021-54976008|021-54976008|
电话|021-64081888-1023|021-64081888-1023|
电子信箱|chenjie@chinahongrun.com|chenjie@chinahongrun.com|
(1)宏观经济形势及行业情况
2022年,我国经济社会发展遭遇国内外多重超预期因素冲击,风险挑战前所未有。在中央政府的高效统筹下,我国经济社会发展总体保持恢复态势。据国家统计局公布的数据显示,2022年全国建筑业总产值311,980亿元,同比增长6.5%,2022年1-12月固定资产投资同比增速5.1%,建筑业继续在国民经济中发挥着重要作用。
随着我国经济的不断发展,国家持续对建筑行业进行长期规划,着力提升基础设施水平,构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。根据住房和城乡建设部、国家发展改革委发布的《“十四五”全国城市基础设施建设规划》,“提升交通衔接便捷性和轨道覆盖通勤出行比例、提高城市道路网密度、提高道路网整体运行效率”被列为“十四五”时期城市基础设施建设的主要任务之一;同时,“长三角”一体化、城市更新、乡村振兴、城市综合管廊建设、新型基础设施建设等规划政策逐步落地实施,都给建筑行业带来广阔的市场和较大的增长空间。
2023年,公司将依托国家有利政策环境,紧随市场前进步伐,顺应行业发展要求,力争完成制定的目标。
(2)行业的市场竞争格局、公司的市场地位
建筑行业是国民经济的重要支柱产业之一,市场规模庞大,建筑企业数量众多,截至2022年末,我国建筑业企业共有14.36万家,同比增长11.55%。同时,由于建筑行业技术壁垒低、行业集中度低、毛利水平偏低,业内竞争激烈。
公司自成立以来从事市政、轨道交通、房屋建筑领域的工程建设,具有城市道路、高架立交、公路桥梁、轨道交通、地下工程(地下空间及综合管廊)、房屋建筑、生态环保等工程的综合施工技术、资质和业绩,诚信经营、技术创新,不断提供优质工程和优良服务。公司历经多年积累和发展,不断积累管理经验,完善质量管控体系,树立了宏润品牌的良好形象,拥有一定品牌影响力,得到市场广泛认可。
(3)主营业务概况
2022年,公司努力发挥优势,积极开发轨道交通、市政路桥等基础设施和政府重大工程项目。公司深耕目标市场,同时为控制财务风险,战略性放弃部分偿付能力趋弱的业主业务和资金支付环境差的市场。此外,受2022杭州亚运调整影响,杭州地区的业务开展有所放缓。2022年全年,建筑业新承接工程56.5亿元,全年完成盾构掘进13.4公里。
2022年,公司新中标承建宁波市轨道交通7号线土建工程TJ7003标段、上海轨道交通市域线嘉闵线工程市政配套工程施工JMSZ-7标、世纪大道快速路(永乐路-沙河互通)工程施工III 标段、宁波市轨道交通7号线土建工程TJ7015标段、宁波市轨道交通8号线一期土建工程TJ8112标段、邵家渡大桥及接线工程(新园路-北环快速路)和姚江新区综合管廊一期工程(邵渡路)(II 标段)、南汇支线(两港市域铁路)工程NHSG-10标施工项目、东部新城明湖南区工程(二期)隧建段(施工)II 标段、六横高速梅山出口盐田大道互通工程施工、宁波至象山市域(郊)铁路工程SGXS09标段施工项目等重大工程项目。
2022年12月,湖州吴兴至临安公路南浔隧道段工程双线隧道顺利贯通,南浔隧道作为湖州市盾构隧道的先驱者,开拓了公司在交通建设领域的新序幕,确立了公司的行业地位。报告期,公司荣获浙江省科学技术奖一等奖1项,浙江省建设科学技术奖3项(一等奖、二等奖、三等奖分别1项),中国交通运输协会科技进步奖二等奖1项,浙江省省级工法2项;授权发明专利1项,授权实用新型32项,申请发明专利8项,实用新型28项;浙江省BIM技术成果奖三等奖1项;在编标准3项。
报告期,公司重视工程质量安全及文明施工,未发生安全责任事故,竣工验收合格率100%。荣获国家优质工程3
项、中国安装之星2 项、中国水运交通优质工程奖1 项、华东地区优质工程奖1 项,各类省级优质工程、优质结构9 项,各类市(地区)级优质工程、优质结构14 项;省级文明工地9 项、地市级文明工地15 项;优秀QC 成果奖国家级1 项,省市级5项。
报告期,公司子公司青海宏润新能源投资有限公司80兆瓦光伏并网电站正常运营,全年完成发电量13,364万度。
|2022年末|2021年末|本年末比上年末增减|2020年末
||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后
总资产|16,384,617,153.77|18,314,804,880.38|18,331,900,134.54|-10.62%|17,000,223,896.01|17,000,223,896.01
归属于上市公司股东的净资产|4,107,791,741.23|3,842,851,877.05|3,842,575,643.00|6.90%|3,574,132,155.09|3,574,132,155.09
|2022年|2021年||本年比上年增减|2020年|
||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后
营业收入|8,698,880,837.75|10,321,504,293.02|10,321,504,293.02|-15.72%|11,316,572,808.24|11,316,572,808.24
归属于上市公司股东的净利润|364,390,476.64|399,659,718.33|399,383,484.28|-8.76%|413,982,930.93|413,982,930.93
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|352,589,502.93|392,481,587.89|392,205,353.84|-10.10%|292,031,031.30|292,031,031.30
经营活动产生的现金流量净额|1,239,222,107.91|412,229,139.46|412,229,139.46|200.61%|1,117,220,631.32|1,117,220,631.32
基本每股收益(元/股)|0.33|0.36|0.36|-8.33%|0.38|0.38
稀释每股收益(元/股)|0.33|0.36|0.36|-8.33%|0.38|0.38
加权平均净资产收益率|9.15%|10.81%|10.81%|-1.66%|12.19%|12.19%
详见2022年度报告全文第十节财务报告之五、37(1)“重要会计政策变更”。
|第一季度|第二季度|第三季度|第四季度
营业收入|2,066,045,040.15|2,001,264,449.92|1,365,412,229.65|3,266,159,118.03
归属于上市公司股东的净利润|102,914,925.13|56,002,955.64|75,859,254.28|129,613,341.59
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|103,018,066.18|53,283,810.98|68,429,717.72|127,857,908.04
经营活动产生的现金流量净额|181,260,803.41|119,001,538.21|30,243,345.17|908,716,421.12
报告期末普通股股东总|64,159|年度报告披露日前一个|61,361|报告期末表决权恢复的|0|年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先|0
数||月末普通股股东总数||优先股股东总数||股股东总数|
前10名股东持股情况|||||||
股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||持有有限售条件的股份数量|质押、标记或冻结情况|
||||||股份状态|数量
浙江宏润控股有限公司|境内非国有法人|34.21%|377,175,956||0|质押|290,900,000
郑宏舫|境内自然人|12.43%|137,084,924||119,313,693|质押|39,800,000
宏润建设集团股份有限公司-2022年员工持股计划|其他|5.01%|55,187,637||0||
葛立敏|境内自然人|2.09%|23,000,000||0||
赵熙逸|境内自然人|1.01%|11,111,900||0||
严帮吉|境内自然人|0.87%|9,572,213||0|质押|1,700,000.00
尹芳达|境内自然人|0.64%|7,004,215||6,753,161||
李张敏|境内自然人|0.58%|6,442,800||0||
何秀永|境内自然人|0.54%|6,004,146||6,003,109||
郑建国|境内自然人|0.53%|5,830,000||0||
上述股东关联关系或一致行动的说明||上述股东中浙江宏润控股有限公司、郑宏舫、尹芳达、何秀永为一致行动人。|||||
参与融资融券业务股东情况说明(如有)||不适用|||||
宏润建设集团股份有限公司董事会
董事长:郑宏舫2023 年3 月29日
证券代码:002114证券简称:罗平锌电公告编号:2023-12
云南罗平锌电股份有限公司2022 年年度报告摘要
股票简称|罗平锌电|股票代码|002114
股票上市交易所|深圳证券交易所||
变更前的股票简称(如有)|无||
联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
姓名|杨忠明|赵静|
办公地址|云南省罗平县九龙镇长家湾|云南省罗平县九龙镇长家湾|
传真|0874-8256039|0874-8256039|
电话|0874-8256825|0874-8256825|
电子信箱|lpxd@ lpxdgf.cn|948534951@qq.com|
1、公司的主要产品和用途
主要产品为锌锭、锌合金、电力、铅精矿、锗精矿、银精矿、镉锭、超精细锌粉、硫酸及副产物铅渣、铜精矿等,锌金属主要用于镀锌、压铸合金、氧化锌、黄铜、电池等领域。铅金属主要用于铅酸蓄电池、铅材和铅合金,其他用途还包括氧化铅、铅盐、电缆等其他铅产品。
2、公司主要产品的工艺流程
公司原料焙烧矿经一次浸出得到中上清和底流,中上清经一、二、三段净化工序后,净化出滤液,滤液经电解和熔铸工序后,冶炼成锌产品;底流经二次浸出得到滤液和渣,滤液返回一次浸出,渣经银浮选、压滤、回转窑挥发、多膛炉、吸收塔等工序处理,产生浸出渣(含银)、浸出渣(含铅、锌、锗、镉)、次氧化锌及亚硫酸锌等。
3、公司主要经营模式,包括生产模式和销售模式
公司主营业务为水力发电、铅锌矿的开采、选矿、铅锌金属的冶炼及附属产品的提炼。公司的生产模式为采、选、冶及资源综合回收一体化生产结合电力销售的有限多元化模式。自有矿山富乐铅锌矿及全资子公司德荣矿业、向荣矿业和宏泰矿业负责铅锌矿的开采和选矿,为公司冶炼业务提供原料;公司硫酸厂通过对硫化锌精矿进行脱硫处理,产出焙烧矿及硫酸;公司直属锌厂负责将锌精矿脱硫后的焙砂矿加工为锌锭(锌水)并提取银、锗、镉等附属产品;超细锌粉厂负责将粗锌加工成锌厂冶炼过程中的辅料,同时将镉饼和超细锌粉直接对外销售;综合利用厂负责对浸出过程中产生的废渣-浸出渣进行综合回收利用,产出氧化锌粉、高氯粉及蒸汽等原料及辅料;公司腊庄电厂所发电力全部对外销售。销售模式为直销方式,具体采用现货销售、点价销售、期货交割等销售方式。
其中锌锭结合不同销售区域、季节变化和消费情况,参考LME 的铅锌产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商品网发布的价格进行定价;公司借助电商采销招标平台对原料采购以公开招标及竞价为主要方式确定加工费扣减金额,参考上海有色网、伦敦金属交易所等公布的铅、锌产品价格,按照精炼产品市场价格扣减加工费的方法测算价格,保证原料采购价格的公允。
4、公司在全行业或区域市场的市场地位、竞争优势等情况
公司在有色金属铅锌行业上市公司中总股本和总资产都相对较小,但公司产业链较为完整,生产管理规范,经过长期的耕耘,在同行业中具备一定的知名度。目前拥有向荣矿业、德荣矿业和宏泰矿业100%股权,拥有富利铅锌矿60%股权,原料自给率约25%-30%;报告期内,公司收购鸿源实业51%股权,拟进一步增加原矿自给率。目前公司产成品锌锭产能12 万吨/年;综合利用厂处理浸出渣能力12 万吨/年;产成品硫酸厂硫酸实际产能14 万吨/年。
公司所属生产单位腊庄电厂装机容量6 万千瓦。同时,公司充分利用罗平水利资源丰富的有利条件,在公司自有腊庄电厂的基础上,参股设立了兴义黄泥河发电有限责任公司和云南省罗平县老渡口发电有限责任公司,兴义黄泥河发电有限责任公司的装机容量为10 万千瓦,公司持股33%,老渡口发电有限责任公司的装机容量为3.75 万千瓦,公司持股37%。
|2022 年末|2021 年末|本年末比上年末增减|2020 年末
总资产|2,494,667,926.74|2,360,115,268.31|5.70%|2,361,747,772.22
归属于上市公司股东的净资产|1,234,915,420.42|1,468,067,739.68|-15.88%|1,440,651,083.53
|2022 年|2021 年|本年比上年增减|2020 年
营业收入|1,968,690,824.27|1,824,660,549.09|7.89%|1,722,517,785.81
归属于上市公司股东的净利润|-236,473,503.08|30,574,555.32|-873.43%|-127,336,221.24
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-203,670,793.88|50,792,379.75|-500.99%|-117,578,383.59
经营活动产生的现金流量净额|-90,852,390.29|144,351,711.42|-162.94%|51,373,422.98
基本每股收益(元/股)|-0.73|0.09|-911.11%|-0.39
稀释每股收益(元/股)|-0.73|0.09|-911.11%|-0.39
加权平均净资产收益率|-17.52%|2.10%|-19.62%|-8.47%
|第一季度|第二季度|第三季度|第四季度
营业收入|424,878,712.11|510,816,398.82|578,617,420.64|454,378,292.70
归属于上市公司股东的净利润|-44,374,787.17|-28,525,765.69|-45,989,084.99|-117,583,865.23
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-11,335,757.60|-31,003,942.26|-46,794,427.70|-114,536,666.32
经营活动产生的现金流量净额|-36,684,558.93|85,143,637.55|-44,786,422.12|-94,525,046.79
报告期末普通股股东总数|35,289|年度报告披露日前一个月末普通股股东总数|33,291|报告期末表决权恢复的优先股股东总数|0|年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数|0
前10 名股东持股情况|||||||
股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||持有有限售条件的股份数量|质押、标记或冻结情况|
||||||股份状态|数量
#罗平县锌电公司|国有法人|27.40%|88,597,600.00||||
#徐开东|境内自然人|1.69%|5,471,800.00||||
华融晋商资产管理股份有限公司|国有法人|1.59%|5,155,444.00||||
孙守用|境内自然人|1.12%|3,636,900.00||||
保宁资本有限公司-保宁新兴市场中小企基金(美国)|境外法人|1.11%|3,588,391.00||||
季稚孜|境内自然人|0.78%|2,513,000.00||||
#王成华|境内自然人|0.77%|2,483,586.00||||
中国民生银行股份有限公司-金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金|其他|0.52%|1,671,600.00||||
#陈湖平|境内自然人|0.49%|1,598,800.00||||
#周伟林|境内自然人|0.40%|1,289,100.00|||
上述股东关联关系或一致行动的说明||不适用||||
参与融资融券业务股东情况说明(如有)||罗平县锌电公司通过投资者信用证券账户持有股票44300000股;徐开东通过投资者信用证券账户持有股票1812300 股;王成华通过投资者信用证券账户持有股票2483586 股;陈湖平通过投资者信用证券账户持有股票1334200 股;周伟林通过投资者信用证券账户持有股票1112900 股。||||
云南罗平锌电股份有限公司董事会
证券代码:002314证券简称:南山控股公告编号:2023-017
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司2022 年年度报告摘要
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以2,707,782,513 为基数,向全体股东每10 股派发现金红利0.37 元(含税),送红股0 股(含税),不以公积金转增股本。
股票简称|南山控股|股票代码|002314
股票上市交易所|深圳证券交易所||
联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
姓名|蒋俊雅|刘逊|
办公地址|深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8 号赤湾总部大厦26 楼|深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8 号赤湾总部大厦26 楼|
传真|0755-26694227|0755-26694227|
电话|0755-26853551|0755-26853551|
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(1)主要业务及模式
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务,以房地产开发为支撑性业务,以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
1)仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标,提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理,以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务,致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈;同时,公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇,优化创新宝湾物流商业模式,积极推进物流基金、公募或类REITs 等资产证券化工作,持续提升“募投建管退”的资产管理能力,打造业务滚动发展的资本闭环,持续提升资产效益。
报告期内,宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位,并积极开展资产证券化工作,公募REITs发行取得了阶段性进展;此外,积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务,为公司长远发展积蓄力量。截至2022年12 月31 日,宝湾物流继续围绕核心区域布局优质项目,在全国范围内拥有或管理81 个智慧物流园区,运营、管理和规划在建(含待建项目)仓储面积逾940 万平方米,物流网络不断完善,规模效应日益提升。
2)房地产开发
公司房地产开发业务坚持“规模、利润、质量”均衡发展的策略,坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展战略,面对行业竞争新格局,稳中求进,以自主开发为主,稳步推进合作开发模式,积极探索“住宅+”转型业务发展方向;同时,依托开发业务的基础能力,在风险可控的前提下,适度培育资产管理能力,探索在项目开发周期不同阶段的债权、股权及管理输出等多元化业务形态,推动业务转型和高质量增长。
报告期内,公司始终坚持长三角、粤港澳大湾区、长江中游及成渝四大城市群核心区域的战略布局,加强改善型产品设计,完善现有住宅产品线,推动开发业务质效提升,开拓促进转型业务协同发展。截至2022 年12 月31 日,公司房地产开发业务已先后进入14 个城市,累计开发项目(含待建、含表外合作项目)68 个,在售项目39 个;累计可运营项目(含筹备)19 个,其中在运营(含代管)项目6 个;同时,依托自身专业能力,对外轻资产运营输出项目2 个,实现持续、稳定、有质量的健康增长。
3)产城综合开发
公司产城综合开发业务结合国家政策导向、行业特点与自身资源禀赋,坚持“聚焦主题产业园区和高标准厂房”的发展方向,积极探索建立“募投建管退”的业务闭环,持续强化园区的产业属性,精准搭建产业配套体系,用精细化的运营服务解决地方政府和入园企业真正的痛点,将园区、产业和城市进行有机结合,推动业务高质量增长,促进区域的繁荣和提升。
报告期内,公司积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的项目机会,稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等重点项目,积极推动“轻重并举”的业务模式落地。在开发业务方面,新获取土地299 亩,落地重庆巴南、滁州2 个项目,产业园区项目数量和品牌影响力进一步扩大;在并购业务方面,参与投资设立了工业园区Pre-REITs 并购基金,完成首个工业园区项目——上海富煊项目的交割并实现平稳运营,在打造“募投建管退”资本闭环和可持续发展的征程上迈出了坚实一步。同时,重点围绕运营管理、投资拓展、招商运营等方面,搭建产业园区标准能力体系,并通过数字化系统赋能园区运营管理,提升园区运营服务水平,与各地政府、研究机构、行业协会、产业链龙头企业和金融机构等建立友好合作关系,资源整合导入能力持续提升。
4)其他
公司还涉及制造业及石油后勤服务等业务。其中,制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程设备业务;石油后勤服务业务主要为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。
(2)报告期内经营情况
2022 年,受俄乌冲突持续演变、需求萎缩、国内高温干旱自然灾害频发等多重因素的冲击,经济运行和企业发展面临极大的挑战。从海外看,主要经济体通胀高企,货币政策快速收紧,经济增速放缓;从国内看,我国经济发展“三重压力”仍在,稳增长压力明显提升;但随着稳经济一揽子政策和接续措施的及时出台,全年GDP 顶住压力实现3%的增长,在全球主要经济体中增速领先,总体延续恢复态势。在此背景下,公司紧紧围绕年度经营目标,持续深耕主营业务,优化业务发展路径,积极推动提质增效,不断夯实管理根基,总体业绩呈现出较强的韧性,具体情况如下:
1)仓储物流业务
2022 年,宝湾物流实现营业收入163,615 万元,同比增长11.2%,经营净现金流132,487 万元,同比增长22.0%,主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良好,租金收入稳步提升;同时,受益于税费支持政策的落地,全年收到政府增值税留抵退税款大幅增加。
1主要园区运营情况园区
序号|园区|2022 年仓库使用率(%)|2021 年仓库使用率(%)|增减变动(%)
1|上海松江宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
2|上海宝山宝湾|97.80%|100.00%|-2.20%
3|南京空港宝湾|90.95%|100.00%|-9.05%
4|南京高新宝湾|27.68%|7.16%|20.52%
5|苏州吴江宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
序号|园区|2022 年仓库使用率(%)|2021 年仓库使用率(%)|增减变动(%)
6|苏州太仓宝湾|11.84%|-|-
7|无锡惠山宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
8|无锡空港宝湾|100.00%|93.40%|6.60%
9|无锡江阴宝湾|89.23%|92.50%|-3.27%
10|南通港闸宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
11|南通锡通宝湾|97.79%|100.00%|-2.21%
12|镇江新区宝湾|76.39%|77.10%|-0.71%
13|淮安经开宝湾|100.00%|85.30%|14.70%
14|昆山花桥宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
15|杭州北宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
16|杭州大江东宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
17|杭州速能项目|73.17%|-|-
18|宁波镇海宝湾|64.77%|36.50%|28.27%
19|宁波余姚宝湾|64.25%|17.50%|46.75%
20|宁波空港宝湾|44.36%|6.62%|37.74%
21|绍兴上虞宝湾|98.71%|100.00%|-1.29%
22|嘉兴嘉善宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
23|嘉兴宝湾|94.85%|98.00%|-3.15%
24|嘉兴三期宝湾|93.23%|98.20%|-4.97%
25|合肥肥东宝湾|95.60%|97.70%|-2.10%
26|合肥新站宝湾|93.50%|95.90%|-2.40%
27|北京空港宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
28|天津塘沽宝湾|100.00%|99.70%|0.30%
29|天津宝冷|100.00%|-|-
30|天津津南宝湾|96.94%|98.90%|-1.96%
31|天津滨港宝湾|89.92%|59.50%|30.42%
32|廊坊经开宝湾|99.34%|100.00%|-0.66%
33|广州时代宝湾(代管)|100.00%|100.00%|0.00%
34|广州番鸿宝湾(代管)|100.00%|100.00%|0.00%
35|广州黄埔宝湾|99.37%|100.00%|-0.63%
36|佛山南海宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
37|佛山三水宝湾(厂房)|100.00%|100.00%|0.00%
38|佛山三水宝湾|98.99%|100.00%|-1.01%
39|漳州角美宝湾|21.84%|-|-
40|武汉汉南宝湾|65.96%|76.90%|-10.94%
41|武汉东西湖宝湾|50.65%|2.44%|48.21%
42|武汉青山宝湾|19.54%|26.70%|-7.16%
43|鄂州葛店宝湾|71.69%|100.00%|-28.31%
44|长沙雨花宝湾|100.00%|88.50%|11.50%
45|长沙望城宝湾|32.71%|89.40%|-56.69%
46|郑州经开宝湾|96.30%|99.70%|-3.40%
序号|园区|2022 年仓库使用率(%)|2021 年仓库使用率(%)|增减变动(%)
47|青岛胶州宝湾|94.79%|94.80%|-0.01%
48|重庆西彭宝湾|98.86%|99.50%|-0.64%
49|重庆珞璜宝湾|73.07%|43.20%|29.87%
50|重庆空港宝湾|34.41%|-|-
51|成都新都宝湾|98.81%|100.00%|-1.19%
52|成都蓉欧宝湾|97.53%|-|-
53|成都龙泉宝湾|97.24%|100.00%|-2.76%
54|成都青白江宝湾|86.97%|72.20%|14.77%
55|青白江东宝湾|100.00%|96.70%|3.30%
56|西安临潼宝湾|100.00%|100.00%|0.00%
57|西安空港宝湾|89.85%|100.00%|-10.15%
58|西安高陵宝湾-世冠|83.49%|-|-
59|西安高陵宝湾-乾龙|72.49%|-|-
60|昆明空港宝湾|95.39%|96.80%|-1.41%
61|贵阳空港宝湾|96.91%|95.90%|1.01%
注:1、仓库使用率为年度加权平均使用率;2、上海松江宝湾、广州黄埔宝湾于2020 年发行类REITs 出表,宝湾物流作为资产管理人继续提供运营管理服务;3、广州时代宝湾和广州番鸿宝湾为管理输出项目;
2项目拓展情况
宝湾物流根据发展战略规划积极深耕长三角、粤港澳大湾区、环北京及重要物流节点城市。2022 年,公司通过多元化的拿地方式,落实杭州速能、南京高新、廊坊安次驾校、南京滨江等9 个项目,年内新增获取土地面积共963 亩。其中,南京滨江、嘉兴乍浦及昆明空港三个项目是公司参与投资设立的合伙企业首次以资产包并购的方式获取的优质物流资产,宝湾物流作为资产管理人提供运营管理服务,公司仓储物流基础设施网络布局进一步完善。
3融资情况
2022 年3 月及8 月,宝湾物流成功发行两期三年期中期票据,合计10 亿元,票面利率分别为3.4%、3.02%,较同期主体评级AA+国央企三年期债券的评级价格分别下浮45BP、64BP,融资成本进一步降低,中期票据的成功发行进一步凸显了资本市场对宝湾物流资产质量的高度认可和未来发展的信心。
4项目工程进展情况
2022 年,宝湾物流针对影响在建项目施工进度的重点环节,通过精细化管理,积极调配资源,年内履约交付了6 个项目(含改造项目),新增竣工面积约为43.7 万平米。
2)房地产开发业务
2022 年,面对外部复杂形势,房地产开发业务始终坚持“稳健安全”的经营理念,强化底线思维,始终维持稳健的财务表现。
1项目拓展情况
房地产开发业务深化市场研判,坚守投资定力,深度聚焦核心城市。2022 年,通过招拍挂方式在深耕的上海、成都获取三宗优质地块,合计占地144 亩,总规划计容建筑面积18.1 万平米,为未来业绩提供了保障。
2项目销售情况
房地产开发业务积极应对市场变化,及时调整销售策略,多渠道多手段加速项目去化及回款。2022 年,累计实现全口径销售金额150 亿元,权益销售金额75.5 亿元,合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额39.9 亿元。
3项目运营情况
房地产转型业务通过强化过程管控,降低需求收缩对持有型物业经营的冲击影响,提升资产运营效益。报告期内,多个自持运营项目虽然出租率略有下降,但通过针对性的增收节支、提质增效举措,实现资产收益的提升。公司综合体商业长沙南山里已于5 月20 日顺利开业,平均出租率为94%。
4融资情况
2022 年,房地产开发业务坚守财务安全底线,主动控制有息负债规模,南山地产“三道红线”指标均处于绿档。同时,不断提高资金使用效率,积极调整债务结构降低综合融资成本。
报告期内,公司主要经营指标完成情况如下:
宗地或项目名称|所在位置|土地规划用途|土地面积(m2)|计容建筑面积(m2)|土地取得方式|权益比例|土地总价款(万元)|权益对价(万元)
成都市 JN03(251):2022-008 号|成都市金牛区|住宅|27,281|49,105|招拍挂|100%|73,658|73,658
菊园新区 JDC1-0501 单元73-03、73-07 地块|上海市嘉定区|住宅;商业|46,121|86,085|招拍挂|100%|135,835|135,835
上海闵行华漕03单元53-01 地块|上海市闵行区|住宅|22,754|45,509|招拍挂|100%|173,550|173,550
项目/区域名称|总占地面积(万m2)|总建筑面积(万m2)|剩余可开发建筑面积(万m2)
华东区域|32.28|63.38|21.95
华中区域|37.84|45.61|20.94
成都|25.89|67.65|34.77
粤港澳大湾区|7.40|23.70|0.00
总计|103.41|200.34|77.66
城市/区域|项目名称|所在位置|项目业态|权益比例|开工时间|开发进度|完工进度|土地面积(m2|规划计容建筑面积(m2|本期竣工面积(m2)|累计竣工面积(m2|预计总投资金额(万元)|累计投资总金额(万元)
上海|南山•虹桥领峯|嘉定区|住宅;商业|100%|2021.03|竣工|100%|40,331|88,728|88,728|88,728|423,115|377,904
上海|南山•嘉荟领峯|嘉定区|住宅|100%|2022.11|在建|0%|46,121|86,085|0|0|245,211|150,382
上海|闵行华漕项目|闵行区|住宅|100%|-|拟建|0%|22,754|45,509|0|0|262,553|174,557
苏州|云熹花园|高新区|住宅|55%|2020.10|竣工|100%|41,743|91,793|91,793|91,793|233,739|213,657
苏州|南山•维拉|吴中区甪直镇|住宅|100%|2015.03|竣工|100%|173,640|486,965|0|486,965|489,582|484,779
苏州|南山楠|高新区|住宅|100%|2017.06|竣工|100%|95,072|190,124|0|190,124|436,214|447,800
苏州|观枫四季花园|高新区|住宅|100%|2018.09|竣工|100%|55,105|109,938|0|109,938|431,762|397,898
苏州|溪上四季花园|吴中区|住宅|100%|2021.08|在建|0%|35,356|70,712|0|0|195,692|165,437
南通|南山美锦|通州区|住宅|100%|2020.07|竣工|100%|73,208|109,812|0|109,812|157,086|148,360
南通|南山国际社区|港闸区|住宅;商业;办公|100%|2013.03|在建|89%|90,793|270,299|0|240,397|201,233|192,845
南通|南山湾玺壹号|通州区|住宅|100%|2022.02|在建|0%|64,578|122,684|0|0|122,481|61,923
合肥|南山•柠檬郡|新站区|住宅|100%|2018.03|竣工|100%|38,300|76,574|0|76,574|109,700|108,939
合肥|南山•三食六巷|庐江县汤池镇|商业|100%|2016.03|在建|49%|63,200|38,500|0|18,724|32,000|29,783
城市/区域|项目名称|所在位置|项目业态|权益比例|开工时间|开发进度|完工进度|土地面积(m2|规划计容建筑面积(m2|本期竣工面积(m2)|累计竣工面积(m2|预计总投资金额(万元)|累计投资总金额(万元)
华东区域合计||||||||840,201|1,787,723|180,521|1,413,055|3,340,368|2,954,264
武汉|南山府|东湖高新|住宅;商业|100%|2020.05|竣工|100%|39,550|98,855|98,855|98,855|210,000|208,312
武汉|南山天樾|东湖高新|住宅;商业|100%|2020.09|竣工|100%|28,529|71,200|71,200|71,200|170,000|158,442
武汉|十里星空|黄陂区|住宅|100%|2017.05|竣工|100%|25,416|53,374|0|53,374|67,799|67,799
武汉|南山樾府|东湖高新|住宅;商业|100%|2021.11|在建|0%|21,761|45,698|0|0|115,290|86,304
武汉|南山悦拾光|蔡甸区|住宅;商业|100%|2022.4|在建|0%|87,463|197,200|0|0|189,044|66,643
长沙|南山•梅溪一方|岳麓区|住宅;商业|100%|2019.01|竣工|100%|47,545|242,482|60,610|242,482|310,000|297,769
长沙|南山•十里天池(二期)|岳麓区|住宅;小学|100%|2018.07|竣工|100%|43,000|72,038|0|72,038|37,486|37,486
长沙|南山•十里天池(三期)|岳麓区|住宅;商业|100%|2019.07|竣工|100%|74,600|156,388|0|156,388|119,607|95,974
长沙|南山•天岳(天池北|岳麓区|住宅|100%|2021.07|在建|0%|211,777|109,843|0|0|193,230|82,665
华中区域合计||||||||579,641|1,047,078|230,665|694,337|1,412,456|1,101,394
成都|南山御峰|武侯区|住宅|51%|2021.05|竣工|100%|74,425|61,841|61,841|61,841|463,700|330,135
成都|南山凌峯|武侯区|住宅|51%|2020.09|在建|0%||96,448|0|0||
成都|红牌楼项目南地块|武侯区|商业;办公|51%|-|拟建|0%||107,260|0|0||
成都|两河峯景|金牛区|住宅|100%|2022.08|在建|0%|27,281|49,105|0|0|144,588|83,889
成都|观山樾|都江堰大观镇|住宅|70%|2021.12|在建|0%|65,141|97,711|0|0|115,620|51,973
成都|南山府|都江堰壹街区|住宅|100%|2022.05|在建|0%|69,431|173,576|0|0|180,000|81,564
成都|华阳四河项目|天府新区|住宅;商业|90%|-|拟建|0%|30,242|90,609|0|0|142,331|58,858
成都合计||||||||266,520|676,550|61,841|61,841|1,046,239|606,419
深圳|南山悦时光|龙岗区|住宅|100%|2022.09|在建|0%|20,432|81,724|0|0|184,416|144,057
深圳|海城锦|南山区|住宅;商业|51.02%|2019.01|在建|0%|34,170|252,460|0|0|700,000|337,354
东莞|南山府|麻涌镇|住宅;商业|100%|2021.08|在建|0%|42,974|128,923|0|0|204,954|163,510
东莞|南山悦府|寮步镇|住宅|100%|2021.09|在建|0%|10,556|26,391|0|0|66,710|64,663
粤港澳大湾区合计||||||||108,132|489,498|0|0|1,156,080|709,584
总计||||||||1,794,494|4,000,849|473,027|2,169,233|6,955,143|5,371,661
注:1)上述项目可能因为规划调整等原因导致项目的计划投资以及计容面积等指标发生变化;2)上表中包含了公司控股的主要尚未结转完毕的项目,未包含零星的尾盘项目;3)上述表格开工进度以项目最早主体开工时间为准;4)苏州南山楠累计投资总金额超出预计总投资金额,主要系预缴土增税未退回导致。
城市/区域|项目名称|所在位置|项目业态|权益比例|计容建筑面积|可售面积(m2)|累计预售(销售)面积(m2)|本期预售(销售)面积(m2)|本期预售(销售)金额(万元|累计结算面积(m2)|本期结算面积(m2)|本期结算金额(万元
上海|南山•嘉荟领峯|嘉定区|住宅|100%|86,085|82,074|10,154|10,154|41,894|0|0|0
上海|南山•虹桥领峯|嘉定区|住宅;商业|100%|88,728|72,763|68,771|140|822|41,847|41,847|220,196
苏州|云熹花园|高新区|住宅|55%|91,793|85,796|76,454|21,965|58,300|73,340|73,340|179,663
苏州|溪上四季花园|吴中区|住宅|100%|70,712|69,010|9,835|9,429|24,382|0|0|0
苏州|南山楠|高新区|住宅|100%|190,124|192,911|192,911|2,822|5,569|192,911|4,446|8,176
南通|南山湾玺壹号|通州区|住宅|100%|122,684|121,776|11,992|11,992|10,569|0|0|0
华东区域合计|||||650,126|624,330|370,117|56,502|141,536|308,098|119,633|408,035
武汉|南山府|东湖高新|住宅;商业|100%|98,855|97,942|86,312|5,687|17,433|84,437|84,437|188,988
武汉|南山天樾|东湖高新|住宅;商业|100%|71,200|70,202|63,143|2,732|6,768|62,034|62,034|148,702
武汉|南山樾府|东湖高新|住宅;商业|100%|45,698|42,149|2,217|2,217|4,442|0|0|0
武汉|十里星空|黄陂区|住宅|100%|53,374|52,797|51,542|2,684|1,834|50,616|2,109|1,611
武汉|南山悦拾光|蔡甸区|住宅;商业|100%|197,200|181,907|1,487|1,487|1,122|0|0|0
长沙|南山天岳(天池北)|岳麓区|住宅;商业|100%|109,843|109,062|12,325|12,325|30,356|0|0|0
长沙|南山•梅溪一方|岳麓区|住宅;商业|100%|242,482|198,274|188,470|639|1,513|187,989|6,303|5,870
华中区域合计|||||818,652|752,333|405,496|27,771|63,468|385,076|154,883|345,171
成都|南山凌峯|武侯区|住宅|51%|96,448|96,190|95,588|38,165|115,855|0|0|0
成都|南山御峯|武侯区|住宅|51%|61,841|30,062|28,708|14,380|36,110|0|0|0
成都|南山府|都江堰壹街区|住宅|100%|173,576|171,170|2,610|2,610|1,886|0|0|0
成都|观山樾|都江堰大观镇|住宅|70%|92,753|89,779|1,002|1,002|1,050|0|0|0
成都合计|||||424,618|387,201|127,908|56,157|154,901|0|0|0
深圳|南山悦时光|龙岗区|住宅|100%|81,724|61,746|8,407|8,407|28,664|0|0|0
东莞|南山悦府|寮步镇|住宅|100%|26,391|21,037|1,384|1,384|3,677|0|0|0
东莞|南山府|麻涌镇|住宅;商业|100%|128,923|106,919|2,012|2,012|3,295|0|0|0
粤港澳大湾区合计|237,038|189,702|11,803|11,803|35,636|0|0|0
总计|2,130,434|1,953,566|915,324|152,233|395,541|693,174|274,516|753,206
项目名称|所在位置|项目业态|权益比例|可出租面积(m2|累计已出租面积(m2)|平均出租率
维乐邻里生活广场|苏州|集中商业|100%|26,919|23,780|88%
金城1958|苏州|会所|100%|852|852|100%
南通寓颜家|南通|公寓+办公|100%|9,130|7,013|77%
南山国际社区|南通|商铺+会所|100%|4,192|3,251|78%
南山•三食六巷|合肥|商业|100%|17,882|12,119|68%
南山光谷自贸港(一二期)|武汉|办公、公寓|69.23%|32,866|28,734|87%
南山里|长沙|集中商业|100%|5,930|5,589|94%
瀚城|深圳|幼儿园|100%|2,481|2,481|100%
新康花园|广州|公寓|100%|1,725|946|55%