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担保方|被担保方|被担保方类型|担保类型|反担保金额或最高限额(万元)
珠海华发实业股份有限公司|珠海农业融资担保有限公司|担保公司|对担保公司提供反担保|1,990.79
珠海华发实业股份有限公司|招商局蛇口工业区控股股份有限公司|项目合作方股东|按持股比例提供连带责任保证反担保|24,458.65
上海铧发创盛置业有限公司|招商局蛇口工业区控股股份有限公司|项目合作方股东|按持股比例提供连带责任保证反担保|8,054.86
合计||||34,504.30
4.其他事项
公司2021 年将珠海华发景龙建设有限公司(以下简称“华发景龙”)50%股权、公司全资子公司珠海华薇投资有限公司(以下简称“华薇投资”)将建泰建设有限公司(以下简称“建泰建设”)40%股权出售给关联方深圳市维业装饰集团股份有限公司(以下简称“维业股份”),按照《支付现金购买资产协议》及其补充协议约定,本公司、华薇投资对维业股份承诺的剩余利润补偿期间为2022年度、2023年度、2024年度、2025年度;本公司承诺剩余利润补偿期间华发景龙合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于5,270.00 万元、5,630.00 万元、5,810.00 万元、5,980.00 万元;华薇投资承诺剩余利润补偿期间建泰建设合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于2,900.00万元、2,970.00万元、3,010.00万元、2,870.00万元。若华发景龙、建泰建设未能按协议约定完成相应业绩,本公司、华薇投资将予以现金补偿。
除存在上述或有事项外,截止2022年12月31日,本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
项目|内容
股票和债券的发行|公司2022年12月5日召开的第十届董事局第二十三次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方案的议案》等多项议案,拟对珠海华发集团有限公司在内的不超过三十五名特定对象非公开发行股票,非公开发行股票数量合计不超过63,500万股(含63,500万股),不超过公司发行前总股本的30%。本次非公开发行股票募集资金总额不超过600,000.00 万元,扣除发行费用后的募集资金净额拟用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目。公司于2023年1月4日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出具的《中国证监会行政许可申请受理单》(受理序号:223207)。根据中国证监会于2023年2月17日发布的《上市公司证券发行注册管理办法》等注册制相关法律法规,以及上海证券交易所(以下简称“上交所”)同步发布的《上海证券交易所上市公司证券发行上市审核规则》等配套规则,主板上市公司向特定对象发行股票(即原非公开发行)的法律依据、适用发行条件、审核方式等发生了变化;结合本次发行相关事项取得的最新进展情况,公司董事局根据注册制下相关制度规
|则的要求对公司2022年度向特定对象发行股票相关事项和议案进行了部分调整。本公司于2023年2月28日收到上交所出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》(上证上审(再融资)〔2023〕15号)。根据有关法律法规的规定,本次向特定对象发行股票方案尚待上交所审核并报中国证监会注册后方可实施,且最终以中国证监会注册的方案为准。
重要的对外投资|1、本公司全资子公司珠海华发房地产开发有限公司收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司(以下简称“深圳融创文旅”)持有的深圳融华置地投资有限公司(以下简称“融华置地”)51%股权(股权收购价款为人民币357,000万元)及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息(债权收购价款为人民币11,902,437.16元)。本次收购以现金方式进行。收购已于2023年1月3日完成工商登记变更,本公司目前持有融华置地100%股权。2、经公司2022年11月25 日召开的第十届董事局第二十二次会议审议通过,公司全资香港子公司光杰投资有限公司(以下简称“光杰投资”)以协议受让方式,收购关联方香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司(以下简称“铧金投资”)100%股权,交易对价为人民币43,734.97万元。上述交易已获得珠海市人民政府国有资产监督管理委员会批复同意。相关股权交割工作已于2023年1月3日完成,光杰投资目前持有铧金投资100%股权。铧金投资持有香港联交所主板上市公司华发物业服务集团有限公司(00982.HK)36.88%的股份,本次收购完成后,公司成为华发物业服务集团有限公司的控股股东。
拟分配的利润或股利|783,349,612.92
经审议批准宣告发放的利润或股利|783,349,612.92
本公司于2023 年3 月20 日召开的第十届董事局第二十五次会议,提出公司2022 年度利润分配预案为:拟以公司2022 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数,向全体股东每10股派发现金股利3.70元(含税),预计分配股利783,349,612.92元(含税)。
上述利润分配预案尚须提交2022年度股东大会批准。
1.财务报告期初金额重述
本年度公司通过同一控制下企业合并方式取得珠海华发容视界旅行社有限公司100.00%股权,具体情况详见本附注八、合并范围的变更。按照《企业会计准则第20 号—企业合并》的相关规定,本年度公司在编制合并财务报告时对上年比较数据进行重述,具体情况如下:
项目名称|重述前上期期末余额|重述后上期期末余额
流动资产:||
货币资金|49,993,946,150.33|49,994,143,491.34
交易性金融资产|40,893,553.35|40,893,553.35
应收账款|328,415,681.80|328,415,681.80
预付款项|3,719,811,883.09|3,719,811,883.09
其他应收款|1,472,737,448.03|1,472,887,711.72
存货|217,377,945,976.87|217,377,945,976.87
合同资产|14,218,822.19|14,218,822.19
一年内到期的非流动资产|24,211,943.52|24,211,943.52
其他流动资产|39,714,918,671.19|39,714,918,671.19
流动资产合计|312,687,100,130.37|312,687,447,735.07
非流动资产:||
长期应收款|109,490,910.35|109,490,910.35
长期股权投资|21,474,896,271.91|21,474,896,271.91
其他权益工具投资|100,000.00|100,000.00
投资性房地产|12,039,337,814.27|12,039,337,814.27
固定资产|2,795,329,953.76|2,795,329,953.76
在建工程|246,166,824.43|246,166,824.43
使用权资产|1,248,451,330.22|1,248,451,330.22
无形资产|468,603,986.18|468,603,986.18
长期待摊费用|153,933,318.20|153,933,318.20
递延所得税资产|3,815,622,673.47|3,815,622,673.47
其他非流动资产|18,000,000.00|18,000,000.00
非流动资产合计|42,369,933,082.79|42,369,933,082.79
资产总计|355,057,033,213.16|355,057,380,817.86
流动负债:||
短期借款|1,030,413,031.37|1,030,413,031.37
衍生金融负债|124,416,581.00|124,416,581.00
应付票据|1,321,371,441.86|1,321,371,441.86
应付账款|31,282,825,165.22|31,282,825,165.22
预收款项|473,388,921.25|473,388,921.25
合同负债|62,833,764,017.34|62,833,764,017.34
应付职工薪酬|143,883,706.90|143,883,706.90
应交税费|2,020,534,183.07|2,020,534,179.77
其他应付款|21,747,379,013.83|21,747,379,013.83
一年内到期的非流动负债|22,228,971,533.01|22,228,971,533.01
其他流动负债|9,600,119,049.51|9,600,119,049.51
项目名称|重述前上期期末余额|重述后上期期末余额
流动负债合计|152,807,066,644.36|152,807,066,641.06
非流动负债:||
长期借款|77,169,919,168.06|77,169,919,168.06
应付债券|22,699,370,978.54|22,699,370,978.54
租赁负债|973,883,727.70|973,883,727.70
递延收益|2,660,461.37|2,660,461.37
递延所得税负债|202,718,910.15|202,718,910.15
其他非流动负债|5,310,159,594.27|5,310,159,594.27
非流动负债合计|106,358,712,840.09|106,358,712,840.09
负债合计|259,165,779,484.45|259,165,779,481.15
股东权益:||
股本|2,117,161,116.00|2,117,161,116.00
其他权益工具|3,885,566,040.73|3,885,566,040.73
其中:永续债|3,885,566,040.73|3,885,566,040.73
资本公积|926,421,405.18|926,721,405.18
减:库存股|9,570,750.00|9,570,750.00
其他综合收益|185,982,886.10|185,982,886.10
盈余公积|1,068,918,465.89|1,068,918,465.89
未分配利润|12,644,224,693.00|12,644,272,301.00
归属于母公司股东权益合计|20,818,703,856.90|20,819,051,464.90
少数股东权益|75,072,549,871.81|75,072,549,871.81
股东权益合计|95,891,253,728.71|95,891,601,336.71
负债和股东权益总计|355,057,033,213.16|355,057,380,817.86
项目名称|重述前上期发生额|重述后上期发生额
一、营业收入|51,240,679,151.29|51,240,679,151.29
减:营业成本|38,020,487,006.90|38,020,487,006.90
税金及附加|3,361,388,553.20|3,361,388,553.20
销售费用|1,582,079,942.51|1,582,079,942.51
管理费用|1,527,363,099.35|1,527,374,599.35
研发费用|78,997,851.10|78,997,851.10
财务费用|234,965,410.48|234,963,389.46
其中:利息费用|1,414,631,408.82|1,414,631,408.82
利息收入|1,170,119,760.17|1,170,122,106.19
加:其他收益|22,421,991.88|22,421,991.88
投资收益|575,144,448.69|575,144,448.69
项目名称|重述前上期发生额|重述后上期发生额
其中:对联营企业和合营企业的投资收益|200,826,781.89|200,826,781.89
公允价值变动收益|19,602,877.48|19,602,877.48
信用减值损失|-90,749,115.82|-90,749,115.82
资产减值损失|-965,489.50|-965,489.50
资产处置收益|1,148,880.18|1,148,880.18
二、营业利润|6,962,000,880.66|6,961,991,401.68
加:营业外收入|49,121,437.69|49,121,437.69
减:营业外支出|182,032,069.55|182,032,069.55
三、利润总额|6,829,090,248.80|6,829,080,769.82
减:所得税费用|2,152,442,790.55|2,152,442,762.52
四、净利润|4,676,647,458.25|4,676,638,007.30
(一)按经营持续性分类||
持续经营净利润|4,676,647,458.25|4,676,638,007.30
终止经营净利润||
(二)按所有权归属分类||
归属于母公司所有者的净利润|3,194,749,145.48|3,194,739,694.53
少数股东损益|1,481,898,312.77|1,481,898,312.77
五、其他综合收益的税后净额|11,532,243.57|11,532,243.57
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额|14,391,637.69|14,391,637.69
(一)不能重分类进损益的其他综合收益||
(二)将重分类进损益的其他综合收益|14,391,637.69|14,391,637.69
1.权益法下可转损益的其他综合收益|3,024,186.15|3,024,186.15
2.外币财务报表折算差额|11,640,585.22|11,640,585.22
3.投资性房地产初始公允价值变动|-273,133.68|-273,133.68
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额|-2,859,394.12|-2,859,394.12
六、综合收益总额|4,688,179,701.82|4,688,170,250.87
归属于母公司所有者的综合收益总额|3,209,140,783.17|3,209,131,332.22
归属于少数股东的综合收益总额|1,479,038,918.65|1,479,038,918.65
七、每股收益:||
(一)基本每股收益|1.34|1.34
(二)稀释每股收益|1.34|1.34
项目名称|重述前上期发生额|重述后上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:||
销售商品、提供劳务收到的现金|70,732,100,989.28|70,732,100,989.28
项目名称|重述前上期发生额|重述后上期发生额
收到的税费返还|983,641,894.97|983,641,894.97
收到其他与经营活动有关的现金|5,459,459,287.25|5,459,461,661.30
经营活动现金流入小计|77,175,202,171.50|77,175,204,545.55
购买商品、接受劳务支付的现金|25,006,313,194.46|25,006,313,194.46
支付给职工以及为职工支付的现金|3,279,830,972.18|3,279,830,972.18
支付的各项税费|9,151,724,930.61|9,151,725,087.26
支付其他与经营活动有关的现金|3,676,619,937.61|3,676,631,762.61
经营活动现金流出小计|41,114,489,034.86|41,114,501,016.51
经营活动产生的现金流量净额|36,060,713,136.64|36,060,703,529.04
二、投资活动产生的现金流量:||
收回投资所收到的现金|9,570,841,454.12|9,570,841,454.12
取得投资收益收到的现金|354,625,481.82|354,625,481.82
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|15,767,484.89|15,767,484.89
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||
收到其他与投资活动有关的现金|68,468,103.37|68,468,103.37
投资活动现金流入小计|10,009,702,524.20|10,009,702,524.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|29,920,297,295.90|29,920,297,295.90
投资支付的现金|20,901,894,297.56|20,901,894,297.56
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|94,736,853.28|94,736,853.28
支付其他与投资活动有关的现金|3,078,328,811.57|3,078,328,811.57
投资活动现金流出小计|53,995,257,258.31|53,995,257,258.31
投资活动产生的现金流量净额|-43,985,554,734.11|-43,985,554,734.11
三、筹资活动产生的现金流量:||
吸收投资收到的现金|33,598,882,919.08|33,598,882,919.08
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金|33,598,882,919.08|33,598,882,919.08
取得借款收到的现金|92,781,612,536.12|92,781,612,536.12
收到其他与筹资活动有关的现金|894,626,700.00|894,626,700.00
筹资活动现金流入小计|127,275,122,155.20|127,275,122,155.20
偿还债务支付的现金|99,253,717,854.80|99,253,717,854.80
分配股利、利润或偿付利息支付的现金|10,189,723,035.98|10,189,723,035.98
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润||
支付其他与筹资活动有关的现金|2,805,174,813.95|2,805,174,813.95
筹资活动现金流出小计|112,248,615,704.73|112,248,615,704.73
筹资活动产生的现金流量净额|15,026,506,450.47|15,026,506,450.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|4,507,054.09|4,507,054.09
项目名称|重述前上期发生额|重述后上期发生额
五、现金及现金等价物净增加额|7,106,171,907.09|7,106,162,299.49
加:期初现金及现金等价物余额|42,611,233,319.94|42,611,440,268.55
六、期末现金及现金等价物余额|49,717,405,227.03|49,717,602,568.04
账龄|期末账面余额
1 年以内|231,659,177.37
1 年以内小计|231,659,177.37
合计|231,659,177.37
类别|期末余额|||||期初余额||||
|账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值
|金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)|
按单项计提坏账准备||||||||||
按组合计提坏账准备|231,659,177.37|100.00|3,449,145.47|1.49|228,210,031.90|14,063,215.37|100.00|703,160.77|5.00|13,360,054.60
其中:||||||||||
合并范围内关联方组合|84,108,960.35|36.30|||84,108,960.35|||||
合营、联营企业往来款组合|78,567,307.66|33.92|||78,567,307.66|||||
账龄组合|68,982,909.36|29.78|3,449,145.47|5.00|65,533,763.89|14,063,215.37|100.00|703,160.77|5.00|13,360,054.60
合计|231,659,177.37|/|3,449,145.47|/|228,210,031.90|14,063,215.37|/|703,160.77|/|13,360,054.60
类别|期初余额|本期变动金额||||期末余额
||计提|收回或转回|转销或核销|其他变动|
单项计提预期信用损失的应收账款||||||
按组合计提预期信用损失的应收账款|703,160.77|2,745,984.70||||3,449,145.47
其中:账龄组合|703,160.77|2,745,984.70||||3,449,145.47
合计|703,160.77|2,745,984.70||||3,449,145.47
单位名称|期末余额|占应收账款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司|68,982,909.36|29.78|3,449,145.47
上海乔浦房地产开发有限公司|47,285,707.66|20.41|
杭州兆裕房地产有限公司|40,828,158.00|17.63|
杭州兆越房地产有限公司|31,281,600.00|13.50|
南京铧福置业有限公司|13,696,821.17|5.91|
合计|202,075,196.19|87.23|3,449,145.47
项目|期末余额|期初余额
应收利息||
应收股利||
其他应收款|44,925,947,974.54|40,680,216,069.32
合计|44,925,947,974.54|40,680,216,069.32
账龄|期末账面余额
1年以内|35,409,987,678.73
1年以内小计|35,409,987,678.73
1至2年|6,333,221,192.81
2至3年|2,306,707,339.74
3年以上|883,150,340.62
合计|44,933,066,551.90
款项性质|期末账面余额|期初账面余额
保证金、押金及备用金|1,918,784.70|41,918,784.70
信托保障金|16,269,087.83|83,361,700.00
代垫工程及业主款项|12,414,363.83|13,309,078.89
往来款项|44,901,889,597.88|40,557,570,572.97
其他|574,717.66|203,062.45
合计|44,933,066,551.90|40,696,363,199.01
坏账准备|第一阶段|第二阶段|第三阶段|合计
|未来12个月预期信用损失|整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)|整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)|
2022年1月1日余额|12,157,648.99||3,989,480.70|16,147,129.69
2022年1月1日余额在本期||||
--转入第二阶段||||
--转入第三阶段||||
--转回第二阶段||||
--转回第一阶段||||
本期计提||||
本期转回|9,028,552.33|||9,028,552.33
本期转销||||
本期核销||||
其他变动||||
2022年12月31日余额|3,129,096.66||3,989,480.70|7,118,577.36
单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
珠海华发房地产开发有限公司|往来款|6,520,819,545.14|1年以内|14.51|
武汉华嵘房地产开发有限公司|往来款|4,405,614,865.65|2年以内|9.80|
太仓华蔓房地产开发有限公司|往来款|2,947,988,242.37|1年以内|6.56|
太仓华曦房地产开发有限公司|往来款|2,181,249,000.00|1年以内|4.86|
青岛华昂置业有限公司|往来款|1,304,467,559.99|1年以内|2.90|
合计||17,360,139,213.15||38.63|
项目|期末余额|||期初余额||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值
对子公司投资|80,428,870,701.11||80,428,870,701.11|72,919,871,177.27||72,919,871,177.27
对联营、合营企业投资|641,944,741.06||641,944,741.06|550,294,691.40||550,294,691.40
合计|81,070,815,442.17||81,070,815,442.17|73,470,165,868.67||73,470,165,868.67
被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额
珠海华发房地产开发有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
珠海华发投资发展有限公司|160,000,000.00|||160,000,000.00||
珠海铧创经贸发展有限公司|1,583,617,589.55|||1,583,617,589.55||
珠海华融投资发展有限公司|1,022,633,529.40|||1,022,633,529.40||
珠海华纳投资发展有限公司|424,857,037.17|||424,857,037.17||
珠海奥华企业管理咨询有限公司|1,573,013,750.00|||1,573,013,750.00||
珠海华发企业管理有限公司|31,189,236.11|||31,189,236.11||
珠海市华发信息咨询有限公司|31,189,236.11|||31,189,236.11||
珠海市永宏基商贸有限公司|226,448,964.96|||226,448,964.96||
珠海华茂房地产投资顾问有限公司|1,209,639,583.11|||1,209,639,583.11||
珠海市银河房地产开发有限公司|13,886,010.47|||13,886,010.47||
珠海华亿投资有限公司|2,506,000,000.00|||2,506,000,000.00||
珠海横琴华发房地产投资有限公司|2,712,000,000.00|||2,712,000,000.00||
珠海华发置业发展有限公司|8,000,000.00|||8,000,000.00||
珠海市中泰投资有限公司|1,726,268,419.00|||1,726,268,419.00||
珠海市海川地产有限公司|29,706,365,017.88|544,121,629.00||30,250,486,646.88||
珠海华郡房产开发有限公司|4,905,952,402.14|||4,905,952,402.14||
中山市华发房地产开发有限公司|1,196,102,068.28|||1,196,102,068.28||
中山市华发生态园房地产开发有限公司|809,442,433.68|||809,442,433.68||
中山市华腾置业有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
广州华枫投资有限公司|839,000,000.00|||839,000,000.00||
广州华昊房地产开发有限公司|257,749,444.44|||257,749,444.44||
广州华宁房地产开发有限公司|500,000,000.00|||500,000,000.00||
广西华诚房地产投资有限公司|1,273,232,566.66|||1,273,232,566.66||
广西华明投资有限公司|822,000,000.00|||822,000,000.00||
武汉华发置业有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
上海铧发创盛置业有限公司|1,501,616,500.00|||1,501,616,500.00||
上海铧福创盛企业发展有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
威海华发房地产开发有限公司|2,020,700,000.00|||2,020,700,000.00||
荣成华发房地产开发有限公司|435,000,000.00|||435,000,000.00||
青岛华发投资有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
大连华藤房地产开发有限公司|240,000,000.00|||240,000,000.00||
大连华坤房地产开发有限公司|5,861,130.46|1,200,000,000.00||1,205,861,130.46||
沈阳华纳置业有限公司|2,215,901,746.15|||2,215,901,746.15||
沈阳华耀置业有限公司|283,750,723.92|||283,750,723.92||
沈阳华荣置业有限公司|500,000,000.00|||500,000,000.00||
沈阳华远置业有限公司|300,000,000.00|||300,000,000.00||
沈阳华博置业有限公司|1,069,750,684.93|||1,069,750,684.93||
沈阳华灏置业有限公司|543,580,000.00|||543,580,000.00||
沈阳华壤置业有限公司|1,069,650,684.93|||1,069,650,684.93||
沈阳华畅置业有限公司|1,069,800,684.93|||1,069,800,684.93||
沈阳华地商业投资有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
包头市华发置业有限公司|9,000,000.00|||9,000,000.00||
珠海华发景龙建设有限公司||||||
珠海华发优家工程服务有限公司|1,718,626,666.66|||1,718,626,666.66||
珠海华发园林工程有限公司|1,329,108,818.00|||1,329,108,818.00||
珠海华发商业经营管理有限公司|30,000,000.00|470,000,000.00||500,000,000.00||
珠海华发商用房产管理有限公司|30,000,000.00|||30,000,000.00||
珠海铧国商贸有限公司|1,270,000,000.00|||1,270,000,000.00||
珠海华发建筑设计咨询有限公司|5,400,000.00|94,000,000.00||99,400,000.00||
珠海华发文化传播有限公司|7,000,000.00|490,000,000.00||497,000,000.00||
珠海华明科技发展有限公司|48,951,574.33|407,000,000.00||455,951,574.33||
珠海华发华宜投资控股有限公司|100,000,000.00|||100,000,000.00||
珠海华发文化俱乐部|30,000.00|||30,000.00||
珠海华发房地产营销顾问有限公司|6,300,000.00|||6,300,000.00||
珠海华发奥特美健康管理有限公司|90,000,000.00|400,000,000.00||490,000,000.00||
珠海华发城市更新投资控股有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
铧发置业(澳门)有限公司|54,276,750.00|||54,276,750.00||
华发实业(香港)有限公司|60,828,624.00|||60,828,624.00||
广东湛蓝房地产发展有限公司|2,566,121,700.00|||2,566,121,700.00||
珠海华发优生活物业运营管理有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
华发优生活租赁服务(珠海)有限公司|10,000,000.00|||10,000,000.00||
珠海华发教育发展有限公司|60,000,000.00|||60,000,000.00||
重庆华显房地产开发有限公司|650,000,000.00|||650,000,000.00||
珠海华瑞投资有限公司|27,600.00|||27,600.00||
珠海华阔综合服务有限公司||450,000,000.00||450,000,000.00||
广东华发中建新科技投资控股有限公司||68,942,596.52||68,942,596.52||
太仓华藤房地产开发有限公司||1,386,000,000.00||1,386,000,000.00||
太仓华仁房地产开发有限公司||1,255,841,177.78||1,255,841,177.78||
南京铧腾置业有限公司||436,898,020.54||436,898,020.54||
南京铧福置业有限公司||306,196,100.00||306,196,100.00||
合计|72,919,871,177.27|7,508,999,523.84||80,428,870,701.11||
投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
一、合营企业|||||||||||
珠海华发数智技术有限公司|21,599,969.62|||2,866,683.81||||||24,466,653.43|
珠海市建设安全科学研究院有限公司|8,478,175.05|||-1,162,733.69||||||7,315,441.36|
太仓华仁房地产开发有限公司|-3,408,180.22|||-750,642.00|||||4,158,822.22||
小计|26,669,964.45|||953,308.12|||||4,158,822.22|31,782,094.79|
二、联营企业|||||||||||
珠海华发集团财务有限公司|496,867,742.76|||115,673,513.15|-2,378,609.64|||||610,162,646.27|
广东华发中建新科技投资控股有限公司|26,756,984.19|||9,385,612.33|||||-36,142,596.52||
小计|523,624,726.95|||125,059,125.48|-2,378,609.64||||-36,142,596.52|610,162,646.27|
合计|550,294,691.40|||126,012,433.60|-2,378,609.64||||-31,983,774.30|641,944,741.06|
项目|本期发生额||上期发生额|
|收入|成本|收入|成本
主营业务|1,481,652,636.08|1,352,159,774.90|1,643,890,686.08|1,584,849,210.88
其他业务|842,676,679.14|1,680,705.65|566,325,726.55|2,260,413.95
合计|2,324,329,315.22|1,353,840,480.55|2,210,216,412.63|1,587,109,624.83
项目|本期发生额|上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益|2,820,788,036.83|3,286,269,918.75
权益法核算的长期股权投资收益|126,012,433.60|61,581,052.15
处置长期股权投资产生的投资收益||176,431,318.48
交易性金融资产在持有期间的投资收益|18,235,076.69|189,970.00
衍生金融资产的投资收益|-62,871,900.00|-162,173,360.00
处置交易性金融资产产生的投资收益||133,761.04
合计|2,902,163,647.12|3,362,432,660.42
项目|金额
非流动资产处置损益|28,660,778.61
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)|22,466,339.69
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益|105.47
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益|8,492,364.78
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回|777,399.22
对外委托贷款取得的损益|9,000,975.88
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|164,714,370.03
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|41,333,209.31
减:所得税影响额|29,734,503.15
少数股东权益影响额|85,301,356.13
合计|160,409,683.71
报告期利润|加权平均净资产收益率(%)|每股收益|
||基本每股收益|稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润|13.74|1.12|1.12
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|12.81|1.05|1.05
董事局主席:李光宁
董事局批准报送日期:2023 年3月20日
公司代码:605303公司简称:园林股份
杭州市园林绿化股份有限公司
四、公司负责人吴光洪、主管会计工作负责人戴永华及会计机构负责人(会计主管人员)张娟利声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
由于公司2022年度未实现盈利,综合考虑行业现状、公司经营情况等因素,为保障公司持续稳定发展,更好地维护全体股东的长远利益,公司2022年度拟不进行利润分配,也不进行资本公积转增股本。公司2022年度利润分配预案已经公司第四届董事会第九次会议审议通过,尚需公司2022年年度股东大会审议通过。
公司已在本报告中详细阐述在经营过程中可能面临的各种风险因素,敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”。
常用词语释义||
公司、本公司、发行人、母公司、园林股份|指|杭州市园林绿化股份有限公司
园融集团|指|杭州园融投资集团有限公司
风舞投资|指|杭州风舞投资管理有限公司
亿品创投|指|浙江亿品创业投资有限公司
南海成长|指|南海成长精选(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)
元京投资|指|上海创瑞元京投资发展中心(有限合伙)
金海棠雨露|指|杭州金海棠雨露投资合伙企业(有限合伙)
金海棠阳光|指|浙江金海棠阳光投资合伙企业(有限合伙)
融银黄海|指|融银黄海创业投资有限公司
舟洋创投|指|浙江舟洋创业投资有限公司
杭州叩问|指|杭州叩问股权投资合伙企业(有限合伙)
上海仰岳|指|上海仰岳晋汇投资合伙企业(有限合伙)
青岛仰岳|指|青岛仰岳创业投资合伙企业(有限合伙)
沃石投资|指|上海沃石投资有限公司
易大设计|指|杭州易大景观设计有限公司
桂花技术|指|杭州桂花品种技术开发有限公司
画境种业|指|杭州画境种业有限公司
浒溪生态|指|安吉灵峰旅游度假区浒溪生态治理建设管理有限公司
中苗联|指|杭州中苗联信息科技有限公司
建德城乡|指|建德美丽城乡精品线路建设有限公司
南段南湖|指|岳阳南段南湖交通三圈旅游建设有限公司
北段南湖|指|岳阳北段南湖交通三圈旅游建设有限公司
画境网络|指|杭州画境网络科技有限公司
鼎祥设计|指|杭州鼎祥市政工程设计有限公司
杭宁生态|指|安徽杭宁生态建设有限公司
锦融旅游|指|宁波锦融旅游发展有限公司
园农荟|指|杭州园农荟供应链管理有限公司
杭台生态|指|山东杭台生态建设有限公司
大华光迅|指|四川大华光讯光电科技有限公司
丛森生态|指|新疆丛森生态科技有限公司
金心管理|指|浙江金心企业管理有限公司
茶渔畈逅|指|杭州千岛湖茶渔畈逅生态旅游发展有限公司
股东大会|指|杭州市园林绿化股份有限公司股东大会
董事会|指|杭州市园林绿化股份有限公司董事会
监事会|指|杭州市园林绿化股份有限公司监事会
《公司章程》|指|《杭州市园林绿化股份有限公司章程》
报告期|指|2022年度
中国证监会|指|中国证券监督管理委员会
《公司法》|指|《中华人民共和国公司法》
《证券法》|指|《中华人民共和国证券法》
公司的中文名称|杭州市园林绿化股份有限公司
公司的中文简称|园林股份
公司的外文名称| Hangzhou Landscaping Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写|/
公司的法定代表人|吴光洪
|董事会秘书|证券事务代表
姓名|王冰|陈怡
联系地址|杭州市江干区凯旋路226号办公楼|杭州市江干区凯旋路226号办公楼
电话|0571-86020323|0571-86020323
传真|0571-86097350|0571-86097350
电子信箱|ir@hzyllh.com|ir@hzyllh.com
公司注册地址|浙江省杭州市江干区凯旋路226号办公楼八楼
公司注册地址的历史变更情况|无
公司办公地址|浙江省杭州市江干区凯旋路226号办公楼八楼
公司办公地址的邮政编码|30016
公司网址|http://www.hzyllh.com
电子信箱|web@hzyllh.com
公司股票简况||||
股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称
 A股|上海证券交易所|园林股份|605303|/
公司聘请的会计师事务所(境内)|名称|立信会计师事务所(特殊普通合伙)
|办公地址|上海市黄浦区南京东路61号4 楼
|签字会计师姓名|李萍、叶之
报告期内履行持续督导职责的保荐机构|名称|浙商证券股份有限公司
|办公地址|杭州市江干区五星路201号
|签字的保荐代表人姓名|杜佳民、张建
|持续督导的期间|2021年3月1日至2023年12月31日
主要会计数据|2022年|2021年|本期比上年同期增减(%)|2020年
营业收入|514,355,625.41|1,223,709,406.09|-57.97|1,424,936,454.71
扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入|511,770,533.53|1,223,195,761.19|-58.16|/
归属于上市公司股东的净利润|-261,659,397.83|61,738,090.13|-523.82|109,742,502.34
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-281,415,854.24|59,769,765.84|-570.83|104,721,105.85
经营活动产生的现金流量净额|-123,266,982.13|-231,986,187.42|不适用|17,676,263.73
|2022年末|2021年末|本期末比上年同期末增减(%)|2020年末
归属于上市公司股东的净资产|1,381,886,626.01|1,675,793,505.44|-17.54|1,045,377,774.89
总资产|2,835,044,809.99|3,362,257,275.46|-15.68|2,934,555,938.28
主要财务指标|2022年|2021年|本期比上年同期增减(%)|2020年
基本每股收益(元/股)|-1.62|0.40|-505.00|0.91
稀释每股收益(元/股)|-1.62|0.40|-505.00|0.91
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)|-1.75|0.39|-548.72|0.87
加权平均净资产收益率(%)|-17.11|3.98|减少21.09个百分点|11.08
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)|-18.41|3.85|减少22.26个百分点|10.57
1、营业收入较上年同期减少57.97%,主要系在物流管制及员工差旅受限的影响下,项目施工进度放缓,部分项目因专项资金未到位、工作面移交原因未进入执行阶段,未按原有计划实施推进,报告期工程项目施工量减少所致。
2、归属于上市公司股东的净利润上年同期减少523.82%,主要系:1报告期营业收入下降导致毛利减少;2由于宏观经济形势放缓、行业竞争加剧等原因,公司承接了部分毛利率相对较低的项目,整体毛利率较去年同期有所下降;3本年度计提的信用减值损失相较去年同期增长较多所致。
3、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少570.83%,主要系:1报告期营业收入下降导致毛利减少;2由于宏观经济形势放缓、行业竞争加剧等原因,公司承接了部分毛利率相对较低的项目,整体毛利率较去年同期有所下降;3本年度计提的信用减值损失相较去年同期增长较多所致。
4、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加10,871.92 万元,主要系报告期工程项目施工量减少、工程投入减少,以及应付票据结算增加所致。
5、基本每股收益较上年同期减少505.00%,主要系报告期内归属于上市公司股东的净利润减少所致。
6、稀释每股收益较上年同期减少505.00%,主要系报告期内归属于上市公司股东的净利润减少所致。
7、扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期减少548.72%,主要系报告期内归属于上市公司股东的净利润减少所致。
|第一季度(1-3月份)|第二季度(4-6月份)|第三季度(7-9月份)|第四季度(10-12月份)
营业收入|113,296,917.83|170,897,443.91|89,668,092.57|140,493,171.10
归属于上市公司股东的净利润|-9,178,747.24|-62,993,396.92|-33,239,566.20|-156,247,687.47
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|-10,151,390.16|-70,415,049.33|-33,007,303.99|-167,842,110.76
经营活动产生的现金流量净额|-32,328,456.19|-59,199,483.45|16,539,175.34|-48,278,217.83
非经常性损益项目|2022年金额|附注(如适用)|2021年金额|2020年金额
非流动资产处置损益|516,224.43||-51,782.06|1,846,232.51
越权审批,或无正式批准文件,||||
或偶发性的税收返还、减免||||
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|8,494,198.81||1,579,911.37|3,690,203.35
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费||||
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益||||
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益||||
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益|2,923,038.86||2,530,928.29|
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回|6,510,372.15|||
对外委托贷款取得的损益||||
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益||||
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响||||
受托经营取得的托管费收入||||
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|2,290,444.37||-1,669,016.58|-71,689.51
其他符合非经常性损益定义的损益项目||||
减:所得税影响额|976,589.10||421,277.51|443,349.86
少数股东权益影响额(税|1,233.11||439.22|
后)||||
合计|19,756,456.41||1,968,324.29|5,021,396.49
项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|对当期利润的影响金额
交易性金融资产|50,241,501.37|130,500,397.26|80,258,895.89|2,923,038.86
其他权益工具投资|7,928,910.00|3,200,000.00|-4,728,910.00|-
应收款项融资|2,470,147.18|5,200,000.00|2,729,852.82|-
合计|60,640,558.55|138,900,397.26|78,259,838.71|2,923,038.86
2022年,公司面临的外部环境依然严峻,一方面园林资质取消后行业门槛降低,所处的行业竞争日趋加剧;另一方面,受国家宏观调控影响,市政及地产客户资金紧张,导致优质项目减少。根据外部环境以及公司财务状况,公司确定了稳健发展的基调,谨慎推进项目进程,保持公司可持续健康发展。具体经营情况如下:
报告期内,公司实现了营业收入5.14亿元,归属于上市公司股东的净利润-2.62 亿元。公司经营业绩下滑的主要原因为:1、在物流管制及员工差旅受限的影响下,项目施工进度放缓,部分项目因专项资金未到位、工作面移交原因未进入执行阶段,未按原有计划实施推进,报告期工程项目施工量减少;2、由于宏观经济形势放缓、行业竞争加剧等原因,公司承接了部分毛利率相对较低的项目,整体毛利率较去年同期有所下降;3、受总体经济形势及地方财政收紧的影响,工程结算及客户回款放缓,计提的信用减值损失相较去年同期大幅增加,导致公司净利润大幅下滑。
(一)深耕主业,助力生态文明建设
2022年,公司累计签订园林工程施工合同22个,合同金额为94,388.50万元;累计签订园林景观设计合同45个,合同金额为2,784.10万元;累计签订养护运维合同2个,合同金额5,006.36万元。
截至2022年末,在手订单总金额为244,300.09万元人民币。其中,已签订合同但尚未开工项目金额为118,002.25万元人民币,在建项目中未完工部分金额为126,297.84万元人民币。
公司坚持“匠心造园”的理念,致力于打造精品项目。报告期内,公司承建的华山洼生态修复及功能提升工程荣获中国风景园林学会科学技术奖(园林工程)银奖证书、安吉灵峰旅游度假区浒溪生态治理二期PPP 项目荣获中国风景园林学会科学技术奖(园林工程)铜奖证书等。
(二)加强研发,支持园林智慧发展
公司联合浙江大学、浙江理工大学和重庆交通大学等高校院所,聚焦国土空间生态治理和智慧化数字服务产业,在荒漠化治理、农田重金属修复、矿区生态修复、智慧监测、智慧养护,以及植物资源开发和美丽乡村营建等重点领域开展了科技研发,提出园林要向“生态修复+”和
“智慧+”发展。2022年,公司荣获“浙江省知识产权示范企业”资质,并取得了2项科技奖、10项专利、3 项授权著作权、6篇发表论文等科研成果,为拓展相关业务提供了技术支撑。
(三)强化机制,优化人才队伍结构
报告期内,公司不断梳理与完善制度流程,加强过程与风险管理,持续改善内控,提升效
能。公司通过加强绩效考核,提高员工的积极性、主动性和创造性,为公司经营业绩目标的达成提供重要的支撑。此外,公司通过定期举办内部培训、搭建企业文化专栏等,不断提高员工的职业素养,实现员工成长与企业发展的深度融合。
(四)品牌赋能,增强业务拓展能力
第十三届中国(徐州)国际园林博览会以“绿色城市•美好生活”为主题,充分展示了城市绿色发展成果和中国园林文化魅力。其中,公司负责杭州园的深化设计与施工。杭州园以杭州西湖“景中村”为设计蓝本,以“家在钱塘”为主题,通过浙派园林的造园手法,塑造了“人与天调,然后天地之美生”的生态园林,实现了城市与自然的有机融合。该项目荣获了室外展园综合竞赛最佳展园及最佳设计展园、最佳施工展园、最佳植物配置展园、最佳建筑小品展园、最佳室内布展展园、最佳园博会创新项目共七项大奖。
公司精心施工,展现了企业品牌形象,扩大了品牌影响力,并将每一个精品项目成果转化为更强的业务拓展能力,助力公司承接更加优质的项目,为公司高质量发展添砖加瓦。
(五)布局新领域,开拓新业态
公司围绕绿色生态产业链,在智慧园林、智慧林业、智慧水利等新基建领域以及国土空间综合治理、农文旅、产业运营领域积极布局,研发新技术、开拓新市场。
公司致力于成为“美丽中国系统服务引领企业”,形成“前期策划咨询、规划设计,中期投资建设开发,后期运营服务”的全产业链,实现“美丽中国、美好生活”的企业愿景,为美丽中国、美好生活提供更加系统的综合服务。
(一)有序推进新型城镇化建设,全面促进乡村振兴
中共中央办公厅、国务院办公厅于2022年1月印发《关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》,意见中要求扎实稳妥推进乡村建设,接续实施农村人居环境整治提升五年行动,扎实开展重点领域农村基础设施建设,接续全面推进乡村振兴。
中共中央办公厅、国务院办公厅于2022年5月6日印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》,提出了打造蓝绿生态空间的目标,利用周边荒山坡地和污染土地开展国土绿化,建设街心绿地、绿色游憩空间、郊野公园,加强河道、湖泊、滨海地带等湿地生态和水环境修复等。
国家发展改革委于2022年7月12日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。提出了要顺应城市发展新趋势,加快转变城市发展方式,建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。十九大提出了乡村振兴战略以及新型城镇化协调发展战略,明确建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系,加快推进农业农村现代化。新农村振兴以及新型城镇化发展战略将进一步培育发展现代化都市圈,支持特色小镇有序发展,加快推动城乡融合。
(二)不断完善湿地保护制度体系
《中华人民共和国湿地保护法》于2022年6月1日起正式实施,标志着我国湿地保护全面进入法治化轨道新阶段,为强化湿地保护和修复提供法治保障。根据国家林草局《“十四五”林业草原保护发展规划纲要》,我国将实施一批湿地保护修复国家重点工程项目,包括长江、黄河、京津冀等区域的湿地保护和修复,加强湿地生态保护修复。
(三)“双碳”战略为行业发展提供新机遇
住房和城乡建设部、国家发展和改革委于2022年6月30日下发《城乡建设领域碳达峰实施方案》,明确我国城乡建设碳减排目标:2030年前,城乡建设领域碳排放达到峰值;力争到
2060年前,城乡建设方式全面实现绿色低碳转型。方案还从优化城市结构和布局、提高绿色低碳建筑水平、推进绿色低碳建造、推广应用可再生能源等多方面给出了降碳路径。2022年是推动落实“十四五”规划、实现生态文明建设新进步的重要一年,在政策利好背景下,生态环境及生态环保产业也将迎来持续健康发展的态势。
(四)推进美丽中国建设,不断加大生态修复力度
2022年10月16日,习近平总书记在二十大报告中指出“要推进美丽中国建设,坚持山水林田湖草沙一体化保护和系统治理,统筹产业结构调整、污染治理、生态保护、应对气候变化,协同推进降碳、减污、扩绿、增长,推进生态优先、节约集约、绿色低碳发展。”近年来,我国相继出台了一系列的政策支持生态修复行业发展,中国的生态修复事业有了跨越式的发展。在生态修复领域,矿山生态环境恢复、荒漠化、石漠化和水土流失、综合治理、道路边坡等基础设施修建区生态修复亟待解决,对园林生态行业发展前景广阔。
公司从事园林工程施工、园林景观设计、花卉种苗研发生产、园林养护、生态园林及乡村振兴建设项目运维等全产业链业务,主要服务于重点市政公共园林、美丽乡村及生态修复。
公司园林工程施工及设计业务主要通过投标取得。业务的经营过程基本上可以分为业务承接、项目组织与实施、竣工验收、业务结算等内容。
1、业务承接
在业务承接阶段,公司通过各种渠道广泛收集项目的信息。在了解客户的需求及有关背景材料后,公司通过内部分析和研究确定是否参与投标。在组织投标的过程中,公司将根据项目招标信息内容编制投标文件,并由相关部门组织洽谈和投标工作。
2、项目组织和实施
项目中标后,公司与甲方签订合同。公司根据招投标文件及项目特点组建项目实施团队,在施工过程中,公司各相关部门对项目实施全过程管理和服务。
3、竣工验收
在施工项目完成后,通过企业内部验收后,提交甲方竣工验收。
4、业务结算
公司主要业务为园林工程施工及园林景观设计,两项业务结算方式如下:
(1)园林工程施工业务
依据不同的客户以及工程项目,一般会在合同中予以约定。在施工过程中,客户按月或分阶段确认工程量。工程款支付的主要时间节点为:合同签订后(预付款)、约定进度款支付时点、竣工验收后、审价结算完成后、养护期满后。
(2)园林景观设计业务
园林设计业务结算方式根据合同约定采用阶段性结算。设计款支付的各时间节点如下:客户分别在合同签订后、交付方案后、交付施工图后、工程竣工验收后。各时间节点具体结算金额按合同约定履行。
报告期内公司的核心竞争力未发生重大变化。公司始终坚持“追求卓越为目标、诚信服务为中心、科学管理为基础、实现价值为导向”的经营理念,夯实核心竞争力,不断推动公司持续、健康、稳定发展。
(一)品牌形象良好,社会认可度高
公司致力于创造自然美好的人居环境,自成立以来,一直重视企业信誉和工程质量,全力推行品牌战略,坚持以客户为中心,快速响应客户需求,持续为客户提供高品质的服务,创造长期价值。经过十多年的快速发展,凭借优异的经营业绩和一批优质工程赢得了良好的市场口碑和社会的广泛认可。公司所承建的多个项目获得鲁班奖,中国优秀园林工程大金奖、金奖,杭州市优秀园林工程金奖和浙江省优质建设工程钱江杯奖等多项奖项。
报告期内,公司新担任了中国花卉报社理事单位、浙江省景观设计和建设行业协会副会长单位、四川省绿色发展促进会常务理事等行业协会要职,积极承担社会责任,为推动行业发展做出了贡献。
(二)产业链完整,产业链延伸服务能力强