TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
经营范围:石油勘探开发和石油化工项目的投资及相关工程的技术开发、咨询、服务;石油化工产品、管道生产建设所需物资设备、器材的销售;炼油、石油化工产品的生产、销售和仓储业务(专项审批除外);油品贸易和进出口(国家限定经营和禁止进出口的除外);石油相关专业设备的研发、生产及销售(专项审批除外);能源基础产业投资、开发、经营;电力投资(国家限定和禁止的除外);新能源产品技术研发、生产、销售;股权投资;高新技术项目及产品的投资、开发、生产与经营;货物进出口(国家限定经营和禁止进出口的商品除外)、技术进出口、代理进出口;矿业投资开发;房屋租赁及物业管理。
(二)产权持有人之二概况
企业名称:柳州惠能资产管理有限公司
公司性质:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)公司地址:柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城A区1-42号
法定代表人:向新春注册资本:100.00万元
成立日期:2014年09月29日
统一社会信用代码:91450204315810649Q
经营范围:资产管理;以自有资金对外投资;投资咨询服务;机械设备、建筑材料、办公用品的销售;接受委托房屋租赁。
(三)委托人与产权持有人之间的关系
产权持有人之一和委托人为同一单位。
产权持有人之二为委托人的全资孙公司,此次洲际油气编制财务报表,合并口径下也需对孙公司的投资性房地产进行公允价值评估。
(四)委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托人、经济行为相关的当事方以及按照相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据《资产评估委托合同》,因公司编制财务报告的需要,洲际油气股份有限公司委托中联资产评估集团有限公司对所涉及的投资性房地产在2021年12月31日的公允价值进行评估,为洲际油气股份有限公司相关经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象及评估范围
产权人|楼层|区域|建筑面积(m2)|商铺明细|不动产权证号
|| A区|2,236.97|1-42#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001641号
|| B区|8,658.14|1-350#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001562号
|负一层| C区|4,630.98|1-5#、8#、9B#、10B#、11-12#、13B#、14B#、15B#、16-18#、19A#、20-61#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001851号
|| F区|9,226.47|1-344#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001389号
|| G区|8,298.69|1-337#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001622号
洲际油气|| H区|3,307.67|1-45#、79-93#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0002285号
|一层| A区|3,700.59|1/2#、2-12#、26-32#、35-37#、39#、42-44#、48-51#、53-62#、70-79#、81-83#、86-89#、92-97#、101-104#、106#、108-118#、128-129#、131-132#、134-135#、137#、139-142#、144-146#、150-151#、153-154#、157-159#、162-167#、169-172#、175-199#商铺|桂(2017)柳州市不动产权第0043812号、桂(2017)柳州市不动产权第0043822号、桂(2017)柳州市不动产权第0043660号等
产权人|楼层|区域|建筑面积(m2)|商铺明细|不动产权证号
|||||桂(2016)柳州市不动产权第0001515号、桂(2016)柳州市不动产权第0001384号、桂(2016)柳州市不动产权第0001387号、桂(2017)柳州市不动产权第0043810号等
|一层| B区|3,898.29|3-9#、11-12#、14-16#、18-20#、37-41#、54#、68-69#、75-77#、78/2#、90#、92-93#、100-101#、106-107#、130-132#、150-151#、154-160#、163#商铺|
|| A区|7,318.24|1-211#、213-445#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0005909号、桂(2016)柳州市不动产权第0005906号、桂(2016)柳州市不动产权第0005911号、桂(2016)柳州市不动产权第0005912号等
洲际油气|| B区|8,768.52|1-412#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001388号
|二层| D区|8,209.88|1-420#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001350号
|| F区|8,319.54|1-368#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001390号
|| G区|7,942.70|1-406#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001621号
|| H区|5,159.13|1-183#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001667号
|| A区|6,760.80|1-189#、191-407#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0006263号、桂(2016)柳州市不动产权第0006264号、桂(2016)柳州市不动产权第0006267号等
|三层| B区|8,553.35|1-397#商铺|桂(2017)柳州市不动产权第0042123号
|| D区|8,002.55|1-411#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001516号
|| F区|7,616.62|1-337#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0009428号
|| G区|7,925.19|1-406#商铺|桂(2016)柳州市不动产权第0001561号
|小计||128,534.32||
|| D区|97.46|37/2#商铺|桂(2017)柳州市不动产权第0082547号
|| F区|92.28|93/2#商铺|桂(2020)柳州市不动产权第0063878号
柳州惠能|一层| G区|106.1| G区一层11/1#、11/2#|桂(2016)柳州市不动产权第0001924号、桂(2016)柳州市不动产权第0001968号等
|| G区|91.73| G区一层43/1|桂(2020)柳州市不动产权第0063877号
||小计||387.57|
||合计||128,921.89|
|根据产权持有人提供的资料,洲际油气所有的房产部分为2007年与||||
广西正和实业集团有限公司重组时取得,部分为2009年购入取得;柳州惠能所有的房产为2016年购入取得。
评估对象上一年度采用公允价值模式计量。
委托人和产权持有人确认所委托的评估对象及评估范围与评估目的所涉的评估对象及评估范围一致。
(二)实物资产的分布情况及特点
楼层|产权人||租户|房号/楼层|租赁期||出租建筑面积(m2)
|||李彦霖| A-1|2018/8/1|2023/7/31|47.61
|||林同朝| A-1-88#~93#、146#~148#|2017/7/1|2025/6/30|155.94
||张国富(碧发轩)|| B-1-3-2A|2021/5/1|2022/4/30|21.60
|||邮政银行| B-1|2019/11/10|2024/11/9|138.46
||柳州顺源资产管理有限公司(衣品帅男装)|| B-1 沿街|2021/5/1|2031/4/30|252.28
||柳州顺源资产管理有限公司(衣品帅男装)|| B-1 内街|2021/5/1|2031/4/30|76.94
||王基如(重庆乡水源火锅)|| B-1|2020/5/1|2022/10/31|742.49
一层||优越百货(必胜客)|| B-1-130.131.132|2020/5/1|2026/5/14|87.92
||韦婷婷(烟酒专卖)|| A-1-43|2021/10/1|2029/9/30|87.75
||黄冠胜(餐饮)|| A-1|2021/6/1|2026/5/31|223.12
||韦武技/黄乃中(美发)|| A-1|2021/6/1|2026/5/31|92.83
|||吕小娟| A-1|2021/6/1|2026/5/31|78.33
||林同朝|湘乐汇(原边境渔场)| A-1|2020/9/1|2030/8/31|155.94
|洲际油气|广西大洋投资集团有限公司|| B-1|2021/5/1|2036/4/30|2,921.08
||柳州顺源资产管理有限公司|| B-1-146、147、155-1、155-2|2021/4/1|2031/3/31|118.19
负一层||窦宁(爱尚网吧)|| C-G1-C08-C15|2021/5/10|2025/5/9|630.93
||广西永辉超市有限公司|| B-G1、C-G1|2020/6/1|2040/5/31|10,015.43
||柳州市南城百货有限公司|| F-G1|2016/3/1|2031/6/19|20,090.79
|||余学新| F-2-1#~3#、47#~48#、52#~88#、94#~95#、195B#~199#、222#~235#|2021/4/28|2027/4/7|1,399.48
||柳州市柳南区佰歌汇娱乐城(佰迪乐)|| D-2、H-2|2020/1/1|2027/12/31|2,843.62
||柳州市南城百货有限公司|| F-2|2016/6/20|2031/6/19|4,197.85
二层||广雅茶楼(何丽敏)|| G-2|2019/8/1|2024/7/31|1,340.68
||程俊富(泉湘菜馆)|| H-2|2017/2/1|2022/1/31|425.19
||林惠(书法培训)|| D-2-12|2019/11/20|2023/11/30|305.66
||柳州嘉闽商业管理有限公司(猪肚鸡)|| H-2|2020/3/1|2024/2/29|1,023.08
||柳州嘉闽商业管理有限公司(迈斯酒吧)|| G、H-2|2020/8/1|2026/7/31|1,122.50
楼层|产权人|租户|房号/楼层|租赁期||出租建筑面积(m2)
||张维| D-2-23A|2020/7/25|2025/4/30|156.86
||柳州顺源资产管理有限公司(湘当好)| H-2|2020/10/10|2025/10/9|126.60
||王基如(重庆乡水源火锅)| B-2|2020/5/1|2022/10/31|801.96
||李彦霖(外婆桥茶楼)| A-2|2018/8/1|2023/7/31|2,356.56
||黄艳妮(舞蹈培训)| D-2-01-1|2019/5/1|2025/4/30|216.32
||黄艳妮(舞蹈培训)| D-2-01-2|2019/5/1|2025/4/30|200.00
||广西大洋投资集团有限公司| B-2|2021/5/1|2036/4/30|8,607.89
||广西闽盈商业管理有限公司(中瑞口腔)| D-2|2021/6/1|2036/3/31|1,567.37
||柳州嘉闽商业管理有限公司(老地方)| G-2|2021/5/25|2024/5/24|1,196.80
||柳州嘉闽商业管理有限公司(拾里酒馆)| H-2|2020/6/1|2023/5/31|559.77
||广西闽盈商业管理有限公司| B-2|2020/5/1|2030/4/30|119.66
||柳州市奥康眼镜有限公司D-3-1#~6#、12#~26#等||2018/4/16|2024/4/15|633.80
||柳州嘉闽商业管理有限公司| G-3|2021/10/1|2027/9/30|5,203.77
||广西大洋投资集团有限公司| B-3|2021/5/1|2036/4/30|8,553.35
||柳州市南城百货有限公司| F-3|2016/3/1|2031/6/19|3,808.70
||谢春(钱柜纯K)| G-3|2018/7/1|2023/6/30|1,876.36
||广西闽盈商业管理有限公司| F-3|2021/7/1|2026/6/30|2,482.77
||广西御品堂健康产业有限公司| A-3|2014/1/1|2022/12/31|2,646.21
||广西御品堂健康产业有限公司| A-3|2015/8/1|2022/12/31|831.78
||马振刚(学科培训)| D-3|2018/11/1|2024/10/31|143.44
||马振刚(学科培训)| D-3|2018/11/1|2024/10/31|248.24
||韦志强(跆拳道)| D-3|2018/5/16|2024/7/31|268.92
三层||马振刚| D-3-11A|2021/4/1|2024/10/31|143.44
||马振刚| D-3-11B|2021/4/1|2024/10/31|248.24
||罗爱青(围棋、武术、乐器培训)| D-3|2018/7/20|2026/7/31|157.29
||王军(火车头拉丁舞)| D-3|2017/4/1|2027/3/31|79.50
||王军(火车头拉丁舞)| D-3|2017/4/1|2027/3/31|242.31
||姿巧舞蹈培训(曾姿丹)| D-3|2017/8/1|2027/7/31|186.19
||姿巧舞蹈培训(曾姿丹)| D-3|2017/8/1|2027/7/31|117.08
||姿巧舞蹈培训(曾姿丹)| D-3|2019/9/1|2027/7/31|177.67
||徐文彬| D-3|2017/12/16|2025/12/15|205.20
||兰巧巧| D-3|2021/4/1|2027/3/31|87.37
||陈慧| D-3-09|2021/11/1|2025/10/30|176.03
||张裕丰(声乐培训)| D-3|2018/6/20|2022/6/30|208.40
||王晓璎| D-3|2017/12/16|2027/7/31|193.60
||谷朵科技公司| D-3|2021/3/1|2023/5/31|351.77
||柳州市大美家教服务中心(喻波)| D-3|2018/3/16|2027/7/31|156.69
楼层|产权人||租户|房号/楼层|租赁期||出租建筑面积(m2)
||柳州市大美家教服务中心(喻波)|| D-3|2018/3/16|2027/7/31|145.31
||小计|||||94,078.91
||福味楼|(余新学)| F-1-93-2B|2021/4/8|2027/4/7|16.29
||柳州嘉闽商业管理有限公司(钱柜纯K)|| G-1-11-1|2020/8/1|2026/7/31|51.76
||柳州市柳南区佰歌汇娱乐城(佰迪乐)|| D-1-37-2|2020/1/1|2027/12/31|97.46
一层|惠能|柳州嘉闽商业管理有限公司|| G-1-43-1B|2021/5/25|2024/5/24|9.47
|||陆如伟| F-1-93-2A|2020/11/1|2026/10/31|31.68
||广雅茶楼(何丽敏)|| G-1-43-1A|2019/8/1|2024/7/31|82.26
||柳州嘉闽商业管理有限公司|| G-1-11-2|2018/7/1|2023/6/30|54.34
||福味楼|(余新学)| F-1-93-2B|2021/4/8|2027/4/7|16.29
||柳州嘉闽商业管理有限公司(钱柜纯K)|| G-1-11-1|2020/8/1|2026/7/31|51.76
||小计|||||343.26
||合计|||||94,422.17
四、价值类型
根据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为公允价值。
会计准则下的公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在评估准则中,市场价值指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额,与本次评估价值类型价值内涵相同。因此,结合本次评估目的,采用评估对象市场价值作为投资性房地产的公允价值。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是2021年12月31日。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下:
(一)经济行为依据
1、《资产评估委托合同》。
(二)法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订);
2、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订);
4、《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订);
5、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);
6、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号);
7、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第50号);
8、《增值税转型改革若干问题的通知》(财税[2008]170号);
9、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号);
10、《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号);
11、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号);
12、《中华人民共和国证券法》(2019 年12 月28 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订,于2020 年3月1 日起施行);
13、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
(三)评估准则依据
1、《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);
2、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);
3、《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协[2018]36号);
4、《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协[2018]35号);
5、《资产评估执业准则——资产评估方法》(中评协[2019]35号);
6、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);
7、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协[2018]37号);
8、《资产评估执业准则——不动产》(中评协[2017]38号);
9、《以财务报告为目的的评估指南》(中评协[2017]45号);
10、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);
11、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);
12、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);
13、《投资性房地产评估指导意见》(中评协[2017]53号);
(四)资产权属依据
1、《不动产权证》等权属证明;
2、其他参考资料。
(五)取价依据
1、柳州市房地产市场价格信息;
2、中联资产评估集团有限公司价格信息资料库相关资料;
3、委托人和其他相关当事人依法提供的相关资料;
4、其他参考资料。
(六)其它参考资料
1、《房地产估价规范》(GB-T50291-2015);
2、《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33号);
3、《企业会计准则——应用指南》(财会[2006]18号);
4、《企业会计准则第39号——公允价值计量》(财会[2014]6号);
5、其他参考依据
七、评估方法
根据《资产评估准则——不动产》(中评协[2017]38号)、《以财务报告为目的的评估指南》(中评协[2017]45号)、《投资性房地产评估指导意见》(中评协[2017]53号)及《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产常用的评估方法有市场法、收益法等。
根据评估对象的现状及评估目的、评估对象特点等,由于评估对象为已建成并投入使用的房地产,评估对象所处区域房地产市场较发达,重置成本仅能体现评估对象在评估基准日价格水平下的建造价格,却反应不了评估基准日房地产市场或房地产分类市场的供求关系,故不宜采用成本法进行评估。虽然目前待估房产整体对外出租,因受疫情影响,未来租金收益及风险量化难度较大,因此本次不采用收益法进行评估。本次评估对象为商业房地产,所在区域内位于同一供需圈内有同类型物业交易案例供参考,故本次采用市场法进行评估。市场法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
同时,考虑到目前待估房产存在中长期租约,租约有效且正常履行,而实际租金水平与正常合理的市场租金存在一定差异,故本次评估在测算正常市场价格的基础上,需考虑现有租约对房产价值的影响,该影响由盈余租金,即市场租金与合同租金的差额决定。故本次估值以市场法的测算结果扣减盈余租金在租赁期内的加计折现金额确定最终评估结果。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行:
(一)评估准备阶段
1、与产权持有人及委托人就本次评估的目的、评估基准日、评估对象等问题协商一致,并制订出资产评估工作计划。
2、评估项目组负责人按照资产评估操作规范及资产评估工作的需要,收集资产评估所需文件资料。
(二)现场评估阶段
项目组现场评估阶段主要工作如下:
1、按评估规范的要求,对委估资产进行了全面清查核实,通过现场对委估资产的实地勘察和沟通,了解委估资产的现状和租约等情况;
2、根据委估资产的实际状况和特点,确定具体评估方法;
3、对评估范围内的资产,在清查核实的基础上做出初步评估测算。
(三)评估汇总阶段
现场结束后对初步评估结果进行分析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。按中联资产评估集团有限公司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正。
(四)提交报告阶段
在上述工作基础上,起草初步资产评估报告,初步审核后与委托人和产权持有人及审计师就评估结果交换意见,在独立分析相关意见后,按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行修正调整,最后出具正式资产评估报告。
九、评估假设
本次评估中,评估人员遵循了以下评估假设:
(一)一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续使用假设
持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态,其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下,没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件,其评估结果的使用范围受到限制。
(二)特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观经济不发生重大变化;
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化;
3、评估对象经营业态不会发生改变;
4、企业所遵循的国家有关法律、法规、政策、制度仍如现时状况而无重大改变;
5、本次评估假设委托人及产权持有人提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整;
6、评估范围仅以委托人及产权持有人提供的评估申报表为准,未考虑委托人及产权持有人提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债;
7、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响。当上述条件发生变化时,评估结果一般会失效。
十、评估结论
1、评估结论
在企业提供了真实、合法,有效的财务信息和权属资料的前提下,根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则,本着独立、公正、科学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序,采用公认的评估方法,对纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查和评估计算,得出以下结论:
洲际油气股份有限公司编制财务报告之经济行为所涉及的相关投资性房地产在基准日的公允价值为190,647.14万元,其中洲际油气股份有限公司所有的相关投资性房地产公允价值为189,232.09万元,柳州惠能资产管理有限公司所有的相关投资性房地产公允价值为1,415.05 万元。相对于账面值214,273.50 万元,减值23,626.36 万元,减值率为11.03%。
序号|权利人|账面价值|评估价值|增减值|增值率%
|| B| C| D=C-B| E=D/B×100%
1|洲际油气股份有限公司|212,832.36|189,232.09|-23,600.27|-11.09%
2|柳州惠能资产管理有限公司|1,441.14|1,415.05|-26.09|-1.81%
3|合计|214,273.50|190,647.14|-23,626.36|-11.03%
2、评估结论与账面价值比较变动情况及原因
洲际油气股份有限公司编制财务报告之经济行为所涉及的相关投资性房地产在基准日的公允价值为190,647.14万元,评估减值23,626.36万元,减值率为11.03%。
减值原因主要包括:(1)受疫情影响,柳州市商业房地产价格波动引起的评估减值;(2)现有租约剩余租期缩短引起的盈余租金减值,但疫情影响下,市场客观租金下降,从而导致评估减值。
十一、特别事项说明
(一)未决事项、法律纠纷等不确定因素
本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
(二)重大期后事项
(三)其他需要说明的事项
1、本次评估与上一基准日出具的《洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告》(中联评报字[2021]第357号)采用的评估方法一致,评估范围由原128,884.42 m2投资性房地产变为128,921.89m2投资性房地产,为原企业自用的c区负一层37.47m2的房产于2021年转为出租。
2、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
3、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上,依赖于委托人及产权持有人提供的有关资料。因此,评估工作是以委托人及产权持有人提供的有关经济行为文件,有关资产所有权文件、证件及会计凭证,有关法律文件的真实合法为前提。
4、评估过程中,评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌,在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,未进行任何结构和材质测试。
5、本次评估范围及采用的由产权持有人提供的数据、报表及有关资料,委托人及产权持有人对其提供资料的真实性、完整性负责。
6、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有人提供,委托人及产权持有人对其真实性、合法性承担法律责任。
7、1根据最高额抵押合同(编号:兴银琼YYB最高额(抵押)字2017第003号),洲际油气股份有限公司以其拥有的位于广西省柳州市鱼峰区飞鹅二路1号谷埠街国际商城面积合计59252.25平方米的房产进行抵押,为洲际油气股份有限公司与兴业银行股份有限公司海口分行签订的借款合同项下借款提供抵押担保。权证号为桂(2016)柳州市不动产权第0001515号、桂(2016)柳州市不动产权第0001384号、桂(2016)柳州市不动产权第0001387号、桂(2016)柳州市不动产权第0001350号、桂(2016)柳州市不动产权第0001390号、桂(2016)柳州市不动产权第0001516号、桂(2016)柳州市不动产权第0001561号、桂(2016)柳州市不动产权第0001388号、桂(2016)柳州市不动产权第0001562号、桂(2016)柳州市不动产权第000 389号。2根据抵押合同(编号:海口农商银社/行2017年抵字第053-1号)、抵押合同(编号:海口农商银社/
行2016年抵字第162-1号),洲际油气股份有限公司以其拥有的位于广西省柳州市鱼峰区飞鹅二路1号谷埠街国际商城面积合计14,258.62平方米的房产进行抵押,为洲际油气股份有限公司与海口农商银行签订的借款合同项下借款提供抵押担保。权证号为桂(2017)柳州市不动产权第0042123号、第0043810号、第0043797号、第0043885号、第0043802号、第0043870号、第0043863号、第0043811号、第0043858号、第0043794号、第0043800号、第0043795号、第0043654号、第0043662号、第0043812号、第0043661号、第0043889号、第0043876号、第0043673号、第0042138号、第0043796号、第0043672号、第0043674号、第0043655号、第0043790号、第0043896号、第0043829号、第0042127号、第0043807号、第0043792号、第0043898号、第00436
69号、第0043819号、第0043882号、第0043805号、第0043874号、第0042135号、第0042126号、第0043822号、第0043660号、第0043892号、第0043817号、第0043675号、第0042139号、第0043651号、第0043867号、第0043828号、第0043789号、第0043816号、第0043861号、第0043823号、第0043677号、第0041698号。3根据最高额抵押合同(编号为:建琼银流抵字第0703-1号),洲际油气股份有限公司以其拥有的位于广西省柳州市鱼峰区飞鹅二路1号谷埠街国际商城面积合计5,159.13平方米的房产进行抵押,为洲际油气股份有限公司与建设银行股份有限公司海南省分行签订的借款合同项下借款提供抵押担保。权证号为柳房权证字第D0274552号。
本次未考虑上述抵押担保事项对评估结论的影响,提请报告使用者注意。
8、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理:
(1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行相应调整;
(2)当资产价格标准发生变化,且对资产评估结果产生明显影响时,委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值;
(3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托人在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时,本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响。同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时,评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定,并得到有关部门的批准。
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权归委托人所有,未经委托人许可,本评估机构不会随意向他人公开。
(三)未征得本评估机构同意并审阅相关内容,评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是评估对象可实现价格的保证。
十三、评估报告日
评估报告日为二〇二二年三月二十日。
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
1、|资产评估说明
2、|资产评估明细表
3、|资产评估委托合同
4、|委托人和产权持有人营业执照(复印件);
5、|权属证明资料(复印件);
6、|委托人及产权持有人承诺函;
7、|签字资产评估师承诺函;
8、|北京市财政局变更备案公告(复印件);
9、|中联资产评估集团有限公司营业执照(复印件);
10、|签字资产评估师资格证书(复印件)。
中联评报字【2022】第1020 号
中联评报字【2022】第1020号
评估对象及评估范围为天津天誉轩置业有限公司持有的、位于北京市丰台区南方庄2号院2号楼房地产,为1幢三层的配套商业楼,总建筑面积5630平方米,于评估基准日账面价值14,917.25万元。
在企业提供了真实、合法,有效的财务信息和权属资料的前提下,经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序,得出洲际油气股份有限公司编制财务报告之经济行为所涉及的相关房产在基准日时点的公允价值为14,738.50 万元,相对于账面值14,917.25万元,减值178.75 万元,减值率为1.20%。
一、委托人其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为洲际油气股份有限公司,产权持有人为天津天誉轩置业有限公司。
(一)委托人概况
(二)产权持有人概况
企业名称:天津天誉轩置业有限公司公司性质:有限责任公司(法人独资)
公司地址:天津自贸区(天津港保税区)国贸路18号420法定代表人:黄杰
注册资本:6,223.896万元成立日期:2007年09月17日
统一社会信用代码:911201166661126742
经营范围:物业管理;以自有资金、资产为其他房地产企业贷款提供担保;房地产咨询服务;投资咨询服务;基础设施投资建设和运营维护及提供相关服务;国际贸易;化工产品(化学危险品除外)、建筑材料、机械设备、电子产品、钢材、木制品的批发兼零售;房屋租赁(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
产权持有人为委托人的全资子公司,此次洲际油气编制财务报表,合并口径下也需对子公司的投资性房地产进行公允价值评估。
根据《资产评估委托合同》,因公司编制财务报告的需要,洲际油气股份有限公司委托中联资产评估集团有限公司对所涉及的投资性房地产在2021年12月31日的公允价值进行评估,为洲际油气股份有限公司编制财务报告之目的提供价值参考。
评估对象及评估范围为天津天誉轩置业有限公司持有的位于北京市丰台区南方庄2号院2号楼房地产,为1幢三层的配套商业楼,总建筑面积5630平方米,于评估基准日账面价值14,917.25万元。该房产为企业于2008年前后外购取得。
序号|房屋名称|房屋权证编号|所有权人|房屋坐落|规划用途|建筑面积(m2)|登记时间
1|101号| X京房权证丰字第230901号|天津天誉轩置业有限公司|丰台区南方庄2号院2号楼1层101号|配套|1,302.77|2010/5/5
2|102号| X京房权证丰字第230865号|天津天誉轩置业有限公司|丰台区南方庄2号院2号楼2层201号|配套|2,146.65|2010/5/5
3|301号| X京房权证丰字第231085号|天津天誉轩置业有限公司|丰台区南方庄2号院2号楼3层301号|配套|2,180.58|2010/5/6
合计||||||5,630.00|
该项房地产办理了分摊的国有土地使用证,土地用途为配套,分摊土地面积260.54平方米,使用权终止日期为2041年8月5日,具体土地证载情况如下表。
土地权证编号|使用人|坐落|地号|图号||性质||面积
|||||用途||日期|
京丰国用(2009转)第00370号|天津天誉轩置业有限公司|丰台区南方庄2号院|0607043003| II-2-1-24(3)|配套|转让|2041/8/5|260.54
该项房地产已由产权持有人整体出租给四川利丰汇鑫投资发展有||||||||
限公司承包经营,根据租赁双方2008年12月19日签订的《租赁合同》及2017年2月27日签订《补充协议书》,主要租赁情况如下:
1、租约期:共计15年,自2009年4月20日至2024年4月19日;
2、租金水平:2017年租金为人民币525万元;2018年至2020年,年租金每年上涨5%;2021年在不低于2020年租金的基础上,由租赁双方另行商定;经了解,2021年的租金为人民币607.75万元。
3、租金支付方式:每季度最后一个月20日前支付。
至评估基准日,承租方四川利丰汇鑫公司已引进肯德基、木北造型、易佰连锁酒店、田老师红烧肉、羊大福、暹罗宫足道、嘉合兴水饺、老川厨等多家经营商户。
1、《国有土地使用证》等土地使用权属证明;
2、《房屋所有权证》等房屋权属证明;
3、其他参考资料。
1、北京市房地产市场价格信息;
根据评估对象的现状及评估目的、评估对象特点等,由于评估对象为已建成并投入使用的房地产,评估对象所处区域房地产市场较发达,重置成本仅能体现评估对象在评估基准日价格水平下的建造价格,却反应不了评估基准日房地产市场或房地产分类市场的供求关系,故不宜采用成本法进行评估。虽然目前待估房产整体对外出租,因受疫情影响,未来租金收益及风险量化难度较大,因此本次不采用收益法进行评估。本次评估对象为配套商业房地产,所在区域内位于同一供需圈内有同类型物业交易案例供参考,故本次采用市场法进行评估。市场法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
洲际油气股份有限公司编制财务报告之经济行为所涉及的相关投资性房地产在基准日的公允价值为14,738.50 万元,相对于账面值14,917.25万元,减值178.75 万元,减值率为1.20%。
序号|权利人|账面价值|评估价值|增减值|增值率%
|| B| C| D=C-B| E=D/B×100%
序号|权利人|账面价值|评估价值|增减值|增值率%
|| B| C| D=C-B| E=D/B×100%
1|天津天誉轩置业有限公司|14,917.25|14,738.50|-178.75|-1.20%
洲际油气股份有限公司编制财务报告之经济行为所涉及的天津天誉轩置业有限公司相关投资性房地产在基准日的公允价值为14,738.50万元,评估减值178.75 万元,减值率为1.20%。
减值原因主要包括:(1)受疫情影响,北京市商业房地产价格波动引起的评估减值;(2)现有租约剩余租期缩短引起的盈余租金减值,但疫情影响下,市场客观租金下降,从而导致评估减值。
1、本次评估与上一基准日出具的《洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告》(中联评报字【2021】第358号)评估范围及采用的评估方法一致。
7、根据抵押合同(编号:海口农商银社/行2017年抵字第053-2号)、抵押合同(编号:海口农商银社/行2016年抵字第162-2号),天津天誉轩置业有限公司以其名下位于北京市丰台区南方庄2号院2号楼房地产(X京房权证丰字第230901号、X京房权证丰字第230865号、X京房权证丰字第231085号),为洲际油气股份有限公司与海口农商银行签订的借款合同项下借款提供抵押担保。本次未考虑抵押担保事项对评估结论的影响,提请报告使用者注意。
1、|资产评估说明;
2、|资产评估明细表;
3、|资产评估委托合同;
4、|委托人和产权持有人营业执照(复印件);
5、|权属证明资料(复印件);
6、|委托人承诺函和产权持有人承诺函;
7、|签字资产评估师承诺函;
8、|北京市财政局变更备案公告(复印件);
9、|中联资产评估集团有限公司营业执照(复印件);
10、|签字资产评估师资格证书(复印件)。
申万宏源证券承销保荐有限责任公司
关于杭州凯尔达焊接机器人股份有限公司2022 年度日常关联交易预计事项的核查意见
申万宏源证券承销保荐有限责任公司(以下简称“申万宏源承销保荐”、“保荐机构”)作为杭州凯尔达焊接机器人股份有限公司(以下简“凯尔达”、“公司”)首次公开发行股票并在科创板上市的保荐机构,根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《上海证券交易所科创板股票上市规则》、《上海证券交易所科创板上市公司自律监管规则适用指引第1 号——规范运作》等相关规定,对凯尔达2022年度日常关联交易预计事项进行了审慎核查,核查意见如下:
一、日常关联交易的基本情况
日常关联交易履行的审议程序
1、董事会审计委员会审议程序
公司于2022年4月27日召开第三届董事会2022年第二次审计委员会会议,审议通过了《关于预计2022 年度公司日常性关联交易的议案》,委员会经认真审核后,对本次日常关联交易预计事项发表了书面意见如下:公司本次日常关联交易预计事项是公司正常生产经营需要,参考市场价格定价,定价公平合理,程序合法,不存在损害公司和全体股东利益。审计委员会委员王仕凯对《关于公司向南极电气采购原材料的事项》议案回避表决,并将该议案提交公司董事会审议。
2、董事会审议程序
公司于2022 年4 月27 日召开第三届董事会第四次会议,审议通过了《关于预计2022 年度公司日常性关联交易的议案》,经与会董事认真审核,除关联董事岡久学对《关于公司向安川电机及其子公司采购原材料的事项》、《关于公司向安川电机及其子公司出售商品、提供劳务的事项》、《关于公司向安徽瑞祥出售商品的事项》的议案回避表决,关联董事王仕凯、王金对《关于公司向南极电气采购原材料的事项》的议案回避表决外,一致同意该议案。本议案仍需提请股东大会审议,关联股东安川电机(中国)有限公司将对《关于公司向安川电机及其子公司采购原材料的事项》、《关于公司向安川电机及其子公司出售商品、提供劳务的事项》、《关于公司向安徽瑞祥出售商品的事项》的议案回避表决,关联股东凯尔达集团有限公司、乐清市珍金财务咨询服务中心(普通合伙)将对《关于公司向南极电气采购原材料的事项》的议案回避表决。
公司独立董事就该议案发表了事前认可意见和同意的独立意见。独立董事认为:公司2022 年日常关联交易预计情况符合公司业务、行业特点及公司实际需求,拟定的定价政策和定价依据客观公允,交易行为符合公平、公开、公正原则,不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的情形。本次关联交易预计不会对公司的持续经营能力和资产独立性产生不良影响。独立董事同意将该议案提交公司2021 年年度股东大会审议。
3、监事会审议程序
公司于2022 年4 月27 日召开了第三届监事会第四次会议,审议通过了《关于预计2022 年度公司日常性关联交易的议案》,经与会监事认真审核,除关联监事刘蓉对《关于公司向安川电机及其子公司采购原材料的事项》、《关于公司向安川电机及其子公司出售商品、提供劳务的事项》的议案回避表决外,一致同意该议案。监事会认为:公司预计与关联方发生的2022 年度日常性关联交易是公司遵循自愿平等、互惠互利、公平公允的原则开展,不会损害公司和全体股东的利益,也不会对公司独立性构成影响,审议程序和表决程序符合《公司法》、《证券法》等法律法规以及《公司章程》的有关规定。监事会同意2022 年度日常关联交易预计事项,并将该议案提交公司2021 年年度股东大会审议。
2022 年度日常关联交易类别和预计金额
关联交易类别|关联人|本次预计金额|占同类业务比例|本年年初至3 月31 日与关联人累计已发生的交易金额|上年实际发生金额|占同类业务比例|本次预计金额与上年实际发生金额差异较大的原因
向关联人购买原材料|安川电机及其子公司[注1]|35,000.00|67.33|2,647.63|19,870.47|47.02|需求增加,预期采购增加
|南极电气[注2]|1,000.00|1.92|130.08|742.79|1.76|-
向关联人销售商品及提供劳务|安川电机及其子公司|5,000.00|7.68|195.85|1,218.50|2.25|预计业务需求增加
向关联人销售商品|安徽瑞祥[注3]|200.00|0.31|11.22|22.90|0.04|-
合计|-|41,200.00|-|2,984.78|21,854.66|-|-
关联交易类别|关联人|上年(前次)预计金额|上年(前次)实际发生金额|预计金额与实际发生金额差异较大的原因
向关联人购买原材料|安川电机及其子公司[注1]|60,000.00|19,870.47|基于双方业务需求,实际发生额并未达到预计金额
|南极电气[注2]|1,000.00|742.79|基于双方业务需求,实际发生额并未达到预计金额
向关联人销售商品及提供劳务|安川电机及其子公司|10,000.00|1,218.50|基于双方业务需求,实际发生额并未达到预计金额
向关联人销售商品|安徽瑞祥[注3]|100.00|22.90|基于双方业务需求,实际发生额并未达到预计金额
合计|-|711,000.00|21,854.66|-
[注1]“安川电机”全称为“株式会社安川电机(YASKAWA Electric Corporation)”;[注2]“南极电气”全称为“乐清市南极电气有限公司”;
[注3]“安徽瑞祥”全称为“安徽瑞祥工业有限公司”。
二、关联人基本情况和关联关系
关联人基本情况
公司名称|株式会社安川电机(英文名称:YASKAWA Electric Corporation)
成立时间|1915 年
资本金(百万日元)|30,562.00
法定代表人|小笠原浩
公司性质|东京证券交易所上市公司,股票代码:6506
住所|日本北九州市八幡西区黒崎城石2 番1 号
主营业务|运动控制业务、机器人业务、系统工程业务及其他
主要财务数据(百万日元)|总资产:537,935净资产:285,465营业收入:357,378归属于母公司股东的净利润:45,482
注:安川电机会计期间为2021 年3 月1 日至2021 年11 月30 日。
公司名称|乐清市南极电气有限公司
成立时间|2007 年5 月18 日
统一社会信用代码|913303826628575721
注册资本(万元)|500.00
法定代表人|叶丽丽
公司性质|有限责任公司(自然人投资或控股)
住所|浙江省乐清市乐清经济开发区滨海南三路77 号
主要股东/股权结构|王章40%;叶丽丽30%;叶晨豪30%
经营范围|一般项目:电子元器件与机电组件设备制造;电子元器件与机电组件设备销售;机械电气设备制造;配电开关控制设备制造;劳动保护用品生产;劳动保护用品销售;气体压缩机械制造;有色金属合金制造;通用设备制造(不含特种设备制造);普通阀门和旋塞制造(不含特种设备制造);五金产品制造;有色金属压延加工(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
主要财务数据(万元)|总资产:3,133.22净资产:2,099.26
公司名称|乐清市南极电气有限公司
|营业收入:3,155.71净利润:170.94
公司名称|安徽瑞祥工业有限公司
成立时间|2003 年4 月16 日
统一社会信用代码|91340200746797255R
注册资本(万元)|8,235.00
法定代表人|庞先伟
公司性质|有限责任公司(外商投资、非独资)
住所|中国(安徽)自由贸易试验区芜湖片区银湖北路10-16 号
主要股东/股权结构|瑞鹄汽车模具股份有限公司85%;安川电机(中国)有限公司15%。
经营范围|开发、设计、制造并销售汽车模具、夹具、检具、自动化生产线及非标设备、车身焊接总成及白车身,机器人系统集成技术的开发及应用,自营和代理各类商品或技术的进出口业务,但国家限定和禁止企业经营的商品和技术除外。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)**
主要财务数据(万元)|总资产:96,225.98净资产:26,757.56营业收入:43,637.13净利润:2,073.13
注:安徽瑞祥工业有限公司财务数据来自其控股股东瑞鹄汽车模具股份有限公司(股票代码:002997)披露的《2021 年年度报告》。
序号|关联人名称|关联关系
1|株式会社安川电机|通过其子公司安川电机(中国)有限公司间接持有公司13.75%股份
2|乐清市南极电气有限公司|公司实际控制人关系密切的家庭成员控制的企业
3|安徽瑞祥工业有限公司|公司董事岡久学担任该企业董事
履约能力分析
上述关联人依法存续且正常经营,具备良好履约能力,不会给公司带来经营风险。公司将就上述交易与相关方签署合同或协议并严格按照约定执行,履约具有法律保障。
三、关联交易的主要内容
关联交易主要内容
公司的关联交易主要是:(1)公司向安川电机及其子公司、乐清市南极电气有限公司购买原材料,2022 年度日常关联交易预计金额不超过36,000 万元;(2)向安川电机及其子公司出售商品、提供劳务,2022 年度日常关联交易预计金额不超过5,000 万元;向安徽瑞祥工业有限公司出售商品,2022 年度日常关联交易预计金额不超过200 万元。
交易价格公允性说明
公司关联交易将遵循自愿平等、互惠互利、公平公允的市场原则,参照市场公允价格协商定价。当交易标的没有明确的市场价格时,双方协商确定交易价格,并就具体事项签订关联交易协议,对关联交易价格予以明确。
关联交易协议签署情况
为维护双方利益,公司与上述关联方将根据业务开展情况签订具体合同或协议,届时公司将严格按照合同约定条款行使相关权利、履行相关义务。
四、日常关联交易目的和对上市公司的影响
公司与关联人的日常关联交易是为了满足公司日常业务发展需要,有利于双方业务的发展。关联交易将遵循自愿平等、互惠互利、公平公允的市场原则,参考市场公允价格进行协商定价,制定合同条款,不存在损害公司及中小股东利益的情形。公司与关联人在业务、人员、财务、资产、机构等方面独立,关联交易不会对公司的独立性构成影响,公司主要业务也不会因此类交易而对关联方形成依赖。
五、保荐机构核查意见
经核查,保荐机构认为:公司2022 年度日常性关联交易预计事项已经公司董事会、监事会审议通过,关联董事、关联监事已回避表决,且独立董事对关联交易事项发表了事前认可意见和同意的独立意见,本次事项尚需提交股东大会审议,符合《上海证券交易所科创板股票上市规则》、《公司章程》等法律法规及公司制度的规定。上述关联交易属于公司日常经营活动需要,符合公司实际经营情况,未损害公司及股东利益,不会对上市公司独立性产生影响,上市公司亦不会因此类交易而对关联方产生依赖。综上,保荐机构对公司2022 年度日常性关联交易预计事项无异议。
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公司代码:603070   公司简称:万控智造
万控智造股份有限公司2021 年年度报告摘要
经公司第一届董事会第十三次会议审议,公司2021年度的利润分配预案为:以公司实施权益分派时股权登记日的总股本为基数,向全体股东每10股派发现金红利1.50元(含税),不以公积金转增股本、不送红股。以上利润分配预案尚需经公司股东大会审议通过。
公司主要从事配电开关控制设备的研发、生产与销售,产品广泛应用于电力系统中,公司所属行业具体为电气机械和器材制造业。国内电力行业投资规模总体较为稳定,虽然增速较为缓慢,但总体投资基数大。随着社会经济的发展,全社会发电量和用电量呈现逐年攀升的态势。智能电网建设加速,着力建成统一坚强的智能电网,在技术、装备方面达到国际先进水平。同时,全球电力行业保持稳定增长,创造了广阔的国际市场空间。根据Lucintel相关预测数据显示,至2022 年底,全球电力输配电设备市场规模将达到3,040 亿美元。伴随着我国一带一路战略的实施,我国配电开关控制设备行业企业将迎来较大的国际市场发展空间。根据公司所处行业的特性,公司业务受经济周期的影响较小。在经济繁荣时期,配电开关控制设备行业总体呈现稳定发展的特征;经济低迷时期,受益于宏观调控政策,行业受影响较小。
随着配电开关控制设备越来越多地投入到5G 网络、工业互联网、轨道交通等新基建领域,IT 机柜、IE 机柜等产品的市场快速增长。受互联网+、大数据战略、5G 网络等国家政策指引驱动,借助于我国庞大的市场基础,我国数据中心市场规模呈高速增长。制造业的智能化、柔性化、无人化成为目前发展趋势,工业自动化装备投入不断扩大,以及新能源行业、轨道交通行业的快速发展,为相应的设备用柜带来广阔的市场空间。
报告期内,公司产品主要包括电气机柜、环网柜设备、IE/IT 机柜等三大类。从业务结构来看,公司以电气机柜业务为主,是公司主要的收入来源,主要包括高压电气机柜和低压电气机柜;环网柜设备为公司近几年战略重点发展方向,业绩增长明显;IE/IT 机柜为公司电气机柜的衍生产品,随着国家智能电网和“新基建”的大力建设,以及大数据、云计算、轨道交通、工业自动化等领域的快速发展,公司积极布局IE/IT 机柜产品。从生产布局来看,电气机柜主要通过成都万控、天津电气、丽水万控三家子公司进行生产,并通过万控智造进行销售;环网柜设备主要通过默飓电气生产并销售;IE/IT 机柜主要通过辛柏机械生产并销售。
|2021年|2020年|本年比上年增减(%)|2019年
总资产|2,250,836,423.80|1,941,974,498.39|15.90|1,756,951,780.19
归属于上市公司股东的净资产|1,299,507,562.48|1,109,485,252.92|17.13|943,065,905.58
营业收入|2,160,208,284.06|1,689,399,587.22|27.87|1,601,249,083.11
归属于上市公司股东的净利润|190,021,109.79|177,335,611.37|7.15|164,512,958.99
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|176,583,137.40|164,395,738.14|7.41|156,285,047.03
经营活动产生的现金|42,278,975.04|207,285,469.80|-79.60|190,004,976.19
流量净额||||
加权平均净资产收益率(%)|15.78|17.28|减少1.50个百分点|20.97
基本每股收益(元/股)|0.56|0.52|7.69|0.48
稀释每股收益(元/股)|0.56|0.52|7.69|0.48
|第一季度(1-3 月份)|第二季度(4-6 月份)|第三季度(7-9 月份)|第四季度(10-12 月份)
营业收入|402,374,845.17|551,091,188.00|641,676,418.86|565,065,832.03
归属于上市公司股东的净利润|19,929,885.91|39,576,883.43|59,622,463.36|70,891,877.09
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|20,193,437.78|36,933,745.01|58,437,162.93|61,018,791.68
经营活动产生的现金流量净额|-95,186,998.14|72,481,261.64|-86,704,820.41|151,689,531.95
截至报告期末普通股股东总数(户)|||||16||
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)|||||49,657||
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)|||||0||
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户)|||||0||
前10 名股东持股情况|||||||
股东名称(全称)|报告期内增减|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件的股份数量|质押、标记或冻结情况||股东性质
|||||股份状态|数量|
万控集团有限公司|0|232,493,436|68.18|232,493,436|无|0|境内非国有法人
木晓东|0|20,073,017|5.89|20,073,017|无|0|境内自然人
宁波万控润鑫企业管理合伙企业(有限合伙)|0|18,592,254|5.45|18,592,254|无|0|境内非国有法人
宁波万控同鑫企业|0|17,758,311|5.21|17,758,311|无|0|境内非国有法人
管理合伙企业(有限合伙)|||||||
郑键锋|0|10,234,765|3.00|10,234,765|无|0|境内自然人
木信德|0|6,720,583|1.97|6,720,583|无|0|境内自然人
胡洁梅|0|6,198,622|1.82|6,198,622|无|0|境内自然人
施贻沛|0|4,865,839|1.43|4,865,839|无|0|境内自然人
王兆玮|0|4,865,839|1.43|4,865,839|无|0|境内自然人
王振刚|0|4,865,839|1.43|4,865,839|无|0|境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的说明||1、股东木晓东与木信德为兄弟关系,木晓东、木信德与林道益、木林森为一致行动人关系,合计持有万控集团68.41%股权,系万控集团实际控制人;2、股东木晓东为万控润鑫执行事务合伙人,持有其26.99%的出资份额;3、股东木晓东、木信德、王振刚、王兆玮、施贻沛为控股股东万控集团之董事。|||||
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||不适用|||||
注:上述为截至本报告期末《公司与控股股东之间的产权及控制关系方框图》,因公司于2022 年3 月10日公开发行股票6,000 万股,截至本报告披露日,控股股东万控集团持有公司股份的比例为57.98%。
注:上述为截至报告期末的《公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图》,因公司于2022年3 月10 日公开发行股票6,000 万股,截至本报告披露日,实际控制人持有公司股份的比例相应降低。
报告期内,公司实现营业收入2,160,208,284.06元,较去年同期增长27.87%;实现归属于上市公司股东的净利润190,021,109.79 元,较去年同期增长7.15%;实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润176,583,137.40元,较去年同期增长7.41%。
曲美家居集团股份有限公司监事会议事规则
(经二〇二一年年度股东大会审议通过)
第一条宗旨