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中国建筑是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一,在房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发与投资、勘察设计等领域居行业领先地位。中国建筑位居2022 年《财富》世界500 强榜单第9 位,位列《财富》中国500强榜单第3 名,继续位居《工程新闻记录》(ENR)“全球最大250 家工程承包商”榜单首位。中国建筑17 次获得国务院国资委年度考核A 级评价。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉对中国建筑的评级分别为A/A2/A,展望维持“稳定”,中国建筑继续保持行业内全球最高信用评级。中国建筑是我国最具实力的投资商之一,主要投资方向为房地产开发、融投资建造、城镇综合建设等领域。公司强化内部资源整合与业务协同,打造“规划设计、投资开发、基础设施建设、房屋建筑工程”“四位一体”的商业模式,为城市建设提供全领域、全过程、全要素的一揽子服务。
中国建筑是世界最大的工程承包商,经营业绩遍布国内以及海外一百多个国家和地区,业务范围涉及城市建设的全部领域与项目建设的每个环节,具有综合设计能力、施工能力和土地开发能力,拥有从产品技术研发、勘察设计、地产开发、工程承包、设备制造、资产运营、物业管理等完整的建筑产品产业链条。国内绝大多数的300 米以上超高层建筑,众多技术含量高、结构形式复杂的建筑均由中国建筑承建。
房屋建筑工程:中国建筑在房屋建筑工程领域具有绝对优势,坚持“高端市场、高端客户、高端项目”的市场营销策略和“低成本竞争、高品质管理”的企业经营策略,通过不断挖掘自身潜力,追求高品质工程,致力于为全球客户提供各种高、大、精、尖、难、特建筑项目全过程一站式综合服务。公司在超高层、大型场馆、工业厂房、办公楼、酒店、医院、学校等细分领域,承建了一大批地标性建筑,代表着我国乃至全球房屋建筑领域的领先水平。
基础设施建设与投资:中国建筑坚持基础设施工程建设与项目投资并举,一方面依靠技术、管理和人才优势,在国内外城市轨道交通、高铁、特大型桥梁、高速公路、市政道路、城市综合管廊、港口与航道、电力、矿山、冶金、石油化工、机场、核电站等基建领域快速发展,完成了众多经典工程;另一方面,依靠雄厚资本实力,迅速发展成为中国一流的基础设施投融资发展商,在国内先后投资建设了一大批国家和地方重点工程,在BT、BOT、PPP 等融投资建造模式领域备受信赖。目前,公司与国内多个省(区)直辖市及几十个重点城市,建立了基础设施投资建设长期战略合作关系;公司基础设施业务在海外已遍布北美、中美、港澳、东南亚、北非、中西非、南非、中东、中亚等区域的几十个国家和地区。
房地产开发与投资:中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。中海地产是公司下属中国海外集团房地产业务的品牌统称,品牌价值始终处于中国房地产行业领先地位,在粤港澳大湾区、长三角、京津冀等国家战略区域的几十个经济活跃城市开展房地产开发业务,构建了均衡稳健的全国性战略布局,未来中海地产还将致力于成为卓越的国际化不动产开发运营集团,加快转型升级,加快形成以住宅产品开发为主、优质商业开发运营为辅、康养等新兴业务为补充的业务格局。中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌,主要业务围绕一、二线城市,开展地产开发、城市更新、资产运营、综合服务等四大板块业务。中国建筑致力于实现投资、开发、设计、建造、运营、服务等纵向一体化,通过强化内部资源整合与业务协同,凭借卓越的施工技术、先进的地产开发理念和一流的物业服务品质,在房地产业务领域建立了成熟的投资运营及风险管理体系,形成了独特的产业链竞争优势。
勘察设计:中国建筑是国内最大的建筑设计综合企业集团,勘察设计板块主要由7 家具有甲级设计资质的大型勘察设计企业组成,业务覆盖建筑设计、城市规划、工程勘察、市政公用工程设计等诸多领域,在机场、酒店、体育建筑、博览建筑、古建筑、超高层等领域居国内领先地位,并在设计原创、科技创新、标准规范制定等方面为行业发展作出了重要贡献。
海外经营:中国建筑是中国最早开展国际工程承包业务的企业之一,公司发挥全产业链优势,海外工程承包业务涵盖房屋建筑、制造、能源、交通、水利、工业、石化、危险物处理、电讯、排污/垃圾处理等多个领域,并成功探索实施海外地产开发。在项目运作方面,除传统的总承包模式外,公司还积极探索融投资带动总承包、DB、EPC、BOT 和PPP 等模式,同时积极尝试跨国并购等资本运作方式,努力推动海外业务提质增效。公司始终秉承“国际化”经营理念,抢抓“一带一路”发展机遇,服务沿线国家提高基础设施水平,增进当地民生福祉,提升公司品牌影响力。
二、报告期内核心竞争力分析
(一)市场化的运营机制
中国建筑是市场化经营最早的国有企业之一。公司始终坚守市场化的运营机制,面对激烈的市场竞争,通过高品质的产品和超值服务,不断赢得和创造顾客。公司始终追求有盈利支撑的规模增长,高效运用和运营资源,提高资产周转效率,打造高于行业平均水平的价值创造能力。公司始终高度关注现金流,采取充分措施强化经营性现金流管理,保障市场化经营活力,确保公司持续健康发展。
(二)全球化的发展布局
公司始终秉承国际化经营理念,充分利用国际国内两个市场、两种资源,致力于成为一家在全球范围内配置资源并高效运营的跨国公司。公司持续开创海外业务高质量发展的新局面,打造结构合理的海外市场体系,巩固优势市场,深耕重点市场,深挖潜力市场,审慎拓展新市场。公司坚持推行本土化运营,积极对接所在国发展需求,深度参与所在国城市化建设。公司与世界一流企业同台竞争、合作共赢,在更高层次、更深程度参与全球化发展。
(三)相关多元和纵向一体化的经营方式
始终生产或提供能够持续创造客户、服务客户、满意客户的产品或服务,是公司长足发展的重要保证。在选择产品或服务方面,中国建筑基于已经拥有的技术优势和市场优势,在继续保持勘察设计、房屋建筑施工、房地产开发传统优势的同时,积极在基础设施投资建造业务、绿色低碳发展、数字化转型等领域进行拓展,持续调整优化业务结构。
中国建筑致力于投资、设计、建造、运营、服务等纵向一体化的拓展方式,在公司所从事的业务领域努力构建起独特的市场地位,形成竞争对手难以模仿的竞争优势。
(四)高品质、低成本和差异化的竞争策略
为社会大众提供高品质、低成本的产品和服务,始终是中国建筑的追求方向。高品质源于公司的技术优势、人才优势和组织方式优势;低成本源于公司的一体化运作模式、集约效应和速度经济。身处完全竞争的行业领域,公司始终将“有所为、有所不为”作为生产经营与事业发展的基本导向,着力实施“高端市场、高端客户、高端项目”的市场策略,持续开展“差异化”市场经营与竞争。公司内部不同子企业之间通过贯彻“差异化”策略,分别聚焦不同的细分市场,或专注于相应专业(专业化),或专注于相应区域(区域化),形成各自的“拳头产品、特色服务”,减少内部无序竞争,强化对外整体竞争优势。
(五)授权和集中有度的管控模式
公司尊重由多法人载体组成集团企业的发展历史,积极探索形成了富有竞争力的集团管控模式。公司总部定位为战略管控型总部,履行“引领、服务、监督”职能,对二级子企业坚持放活与管好相统一。二级子企业根据公司授权开展经营,根据承担责任的大小享有相应权限。对于劳动密集型、成熟度较高的业务,通过加大授权,扩大市场接触面,加快市场反应速度,提高服务质量。对于资本密集型、成熟度较低的业务,通过统一管控有效规避风险,通过集中资源快速冲击和突破目标市场。
(六)结果导向和责任承担的管理体系
公司各项管理行为始终致力于实现公司使命、愿景和目标,以促使工作更加富有效率、员工更加富有成就感、企业更加富有未来作为根本目的,通过各职能领域管理行为的有机融合,形成富有生命力、科学合理、简洁高效的系统,实现责任权利的统一。为了提升产品和服务的质量,公司致力于实现管理的标准化、技术的标准化和工作的标准化,借助信息化手段,通过标准化和信息化的“两化融合”,提高工作效率,实施“底线管理”,提升产品质量,降低运营成本。
(七)“以人为本”的人力资源管理
公司秉承“专业化、职业化、国际化”的人才发展战略,拥有一大批忠于企业、忠于事业、坚信团队利益高于个人利益,能够自我约束、自我激励和自我发展,懂技术、会管理、擅营销的人才团队。公司始终遵循“事业留人、感情留人、待遇留人”和“关注个体”的基本人力资源管理理念,通过职业规划、教育培训和绩效考核的全员覆盖,建立与个人价值创造和业务能力相结合、共享企业发展成果的薪酬激励机制,实施多元化的中长期激励机制,强化对人才的吸引力度,保障人才的发展空间,为企业发展提供了更强有力的人才支撑。
(八)“以融强产”的发展模式
公司积极发挥产业金融的独特作用,挖掘内部金融服务机构潜力,为主营业务发展提供金融服务,形成具有中建特色的“以融强产”发展模式。依托中建财务公司和中建资本等内部专业金融平台,开展境内外资金集中、贷款集中、结构化融资、应收账款保理、资产证券化、供应链融资、融资租赁、保险集中等业务,提供符合公司产业特点的、及时的、差异化的金融服务。公司加大金融资产储备,与金融机构紧密对接,不断拓展绿色金融、金融科技等合作领域,有效提升公司授信规模,为公司实现高质量发展提供充足的金融资源储备。推进公司司库体系建设,加强对资金等金融资源的集中化、精益化管理和穿透式监控,防范化解资金风险。
(九)科技创新驱动的发展动力
公司通过持续的科技创新驱动生产模式和组织模式的变革。公司依托全产业链业务布局,形成了涵盖建筑产品研发、设计引领、专业制造、科技建造、智慧运维的技术体系,高层建筑、大跨度空间结构建造技术保持国际领先优势,构建起绿色建造、智能建造原创技术策源地,拥有“2+6”“中国建筑科技创新平台”核心研发机构,承担了4 项“十四五”国家重点研发计划课题。报告期内,公司被评为国资委2019-2021 年任期“科技创新突出贡献企业”。
公司拥有1 个国家数字建造技术创新中心、5 个国家企业技术中心(含分中心)、75 个省部级企业技术中心,建立48 家省部级科技创新平台,拥有155 家高新技术企业,建成19 个博士后工作站;中国工程院院士2 名,工程建设最高科学技术奖获得者1 名,全国工程勘察设计大师14名。
(十)内化于心、外化于行的企业文化
中国建筑是具有光荣历史的企业,公司坚持在传承中创新,在履行使命、实现愿景过程中,将“品质保障、价值创造”的核心价值观和“忠诚担当、使命必达”的企业精神,融入公司规章制度和管理行为,成为支撑公司发展的软实力。
资源可以枯竭,唯有文化生生不息。公司坚守在市场经济大潮中经过磨砺、凝练和沉淀所形成的中建信条,结合时代潮流,与各级子企业的文化不断融合发展,确保公司事业常青的内生动力源源不断。
三、报告期内品牌、资信和荣誉情况
基于中国建筑在品牌建设及经营发展中的良好表现,报告期内公司品牌美誉度和行业影响力进一步增强。
品牌价值:中国建筑跃居2022 年《财富》世界500 强榜单第9 位,位列《财富》中国500强榜单第3 名;位列英国Brand Finance“2022 年全球品牌价值500 强”行业首位;位列2022 年度《工程新闻纪录(ENR)》“全球承包商250 强”首位、“2022 年度全球最大250 家国际承包商”第7 位。在中国品牌建设促进会组织的中国品牌价值评价中,以品牌强度952、品牌价值1935.30亿元,蝉联行业首位。连续四年位列“中国企业国际形象”建筑行业榜单第一名,相关案例入选“中国企业海外形象建设年度十大优秀案例”。旗下中海地产第十九次荣获“中国房地产行业领导公司品牌”,品牌价值1493 亿元,蝉联行业首位。
行业资信:标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构分别将中国建筑评级维持为A/A2/A,展望均为“稳定”,中国建筑连续八年保持行业全球最高信用评级。
质量安全:全年公司荣获鲁班奖39 项;荣获国家优质工程奖77 项。公司荣获中国安全生产协会“安全科技进步奖”16 项;获评“全国建设工程项目施工安全生产标准化学习交流项目”176个,荣获“ISA 国际安全奖”项目133 个。
科技创新:报告期内,公司获专利授权8,291 件,其中发明专利857 件,年度高水平科技成果的数量和质量再创佳绩。截至报告期末,公司累计获得国家科学技术奖励80 项,获得土木工程詹天佑奖105 项,主编国家、行业标准99 项,持有有效专利53,580 件(其中发明专利5,195 件)。
社会责任:公司连续入选国务院国资委“央企ESG·先锋50 指数”;3 篇案例入选国务院国资委《中央企业社会责任蓝皮书(2022)》《中央企业海外社会责任蓝皮书(2022)》《中央企业上市公司ESG 蓝皮书(2022)》;荣获2023《财经》长青奖可持续发展系列“可持续发展普惠奖”;连续10 年被中国社科院企业社会责任研究中心评为中国企业社会责任发展的“卓越者”。
四、经营情况讨论与分析
2022 年,在严峻复杂的国内国际环境下,我国实现了经济平稳运行、发展质量稳步提升、社会大局保持稳定。全年GDP 达到121 万亿元,同比增长3.0%;全国固定资产投资(不含农户)57.21 万亿元,同比增长5.1%;全国房地产开发投资13.29 万亿元,同比下降10.0%;全国商品房销售额13.33 万亿元,同比下降26.7%;全国商品房销售面积13.58 亿平方米,同比下降24.3%。2022 年,公司全面贯彻落实党中央、国务院决策部署和国务院国资委工作要求,聚焦“一创五强”战略目标,坚持稳字当头、稳中求进,攻坚克难、全力以赴稳增长,深入推进改革创新,统筹发展和安全,高质量发展取得新成效,建设世界一流企业取得新进展。总体来看,呈现以下经营特点:
1.企业经营发展实现稳中有进。报告期内,公司实现新签合同额3.90 万亿元,同比增长10.6%;实现营业收入2.06 万亿元,同比增长8.6%;实现归属于上市公司股东的净利润509.5 亿元,同比下降1.2%。归属于上市公司股东的净资产3,843.2 亿元,同比增长11.2%;加权平均净资产收益率13.94%,继续保持行业领先水平。经营性现金流连续三年保持正向流入。公司始终注重投资者回报,现金分红比例连续三年提升,年度分红金额再次超百亿元。公司跃居至《财富》世界500强排名第9 位,继续保持行业内全球最高信用评级,全球最大投资建设集团地位更加稳固。
2.服务国家大局抢抓市场机遇。公司集聚优质资源、发挥全产业链优势,打造央地合作的新模式和新典范,主动融入国家区域发展战略,深度参与京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等国家重点区域投资建设,在这些区域完成投资额3,623 亿元、新签合同额3.45 万亿元,分别占公司投资额、新签合同额的89.5%、88.4%。公司深入践行“一带一路”倡议,境外实质经营国别和地区增加至73 个,培育了港澳地区、新加坡、埃及、阿联酋等20 个营业额过亿美元的境外市场。公司积极推动中国标准“走出去”,主编工业化建造国际标准,加强规则标准的对接互认、有机融合,提升“中国建造”品牌国际影响力。
3.企业改革取得突破性进展。公司国企改革三年行动主体任务全面完成。公司治理体系持续优化,建立子企业董事会规范运行机制和外部董事管理机制,3 家企业入选国资委公司治理示范企业,决策质量和效率得到充分保障。市场化经营机制更加健全,任期制和契约化管理在实质化运营子企业全面运行,职业经理人制度在65 家单位实施落地,持续实施股权激励,切实发挥中长期激励机制作用。子企业协同发展逐步迈出坚实步伐,中建六局与中建丝路战略性协同联动取得初步成效,中建东北院与中建北方启动战略性重组。全面开展“厉行节约勤俭办企”专项行动,公司百元收入管理费1.65 元,同比下降9.6%。
4.自主科技创新再结新硕果。公司系统推进科技创新平台建设,与高校共建国家数字建造技术创新中心,实现国家级科技创新平台“零”的突破;组建中建科创集团,为技术创新、新业务发展提供支撑平台,培育“专精特新”企业26 家。公司聚焦产品化、产业化,确定绿色低碳发展和数字化转型两大主攻方向,主导制定绿色建筑、零碳建筑、零碳社区等多项国家标准,实施碳达峰“个十百千万”工程,落地一批抽水蓄能、光伏发电项目;完成“中建136 工程”年度建设目标,成立中建数科,组建智能建造区块链技术创新研究院,引领建筑产业绿色化智能化转型。公司持续攻坚基础设施、智慧建造、建筑工业化等领域关键核心技术,研发投入强度持续加强;承担基础设施运营等4 项战略课题研究取得丰硕成果,获评国资委“科技创新突出贡献企业”。
5.践行社会责任展现新担当。公司发挥全产业链优势,全面参与新型城镇化建设,因地制宜开展城市更新、老旧小区改造、保障房建设,精心打造高品质建筑产品;推动帮扶地区巩固拓展脱贫攻坚成果,以务实行动助力乡村振兴,推动甘肃三县定点帮扶、福建长汀对口支援工作,实施卓尼县城区人居环境综合改造提升、康乐县乡村振兴村庄规划等工程。公司勇担产业链“链长”责任,带动上下游企业共克时艰、共同发展;从战略层面开展ESG 工作,将其思想内涵融入企业改革发展方方面面,引领发展理念和价值追求转变;为230 万农民工提供就业机会,长期开展形式多样的技能培训,及时足额支付农民工工资,招收应届毕业生3.2 万名,为稳就业作出重要贡献。
2023 年,公司将聚焦“一创五强”战略目标,深化改革创新,突出抓好“稳增长、谋创新、促治理、防风险、强党建”五大任务,为圆满完成年度目标任务努力奋斗,为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出更大贡献。
(一)期内累计新签合同额|亿元人民币|35,015|31,074|12.7
分行业1. 房屋建筑||24,728|22,506|9.9
2. 基础设施||10,151|8,439|20.3
3. 勘察设计||136|129|5.6
分地区1. 境内||33,495|29,557|13.3
2. 境外||1,520|1,517|0.2
(二)房屋建筑业务工程量|万平方米|/|/|/
1. 累计施工面积||168,265|169,283|-0.6
2. 累计新开工面积||37,155|38,479|-3.4
3. 累计竣工面积||25,441|24,176|5.2
(三)基础设施业务工程量|/|/|/|/
1. 道路(国内新签)|公里|4,623|4,502|2.7
2. 面积(国内新签)|万平方米|4,765|4,407|8.1
项|目|单|位|2022 年|2021 年|同比增长(%)
新签合同总额||亿元人民币||39,031|35,295|10.6
一、建筑业务||||||
二、房地产业务||||||
(一)期内合约销售额|亿元人民币|4,016|4,221|-4.9
其中:中海地产1||2,544|2,983|-14.7
(二)期内合约销售面积|万平方米|1,722|2,143|-19.7
其中:中海地产||1,015|1,322|-23.3
(三)期末认购销售额|亿元人民币|47|97|-51.8
(四)期内平均售价|元/平方米|23,326|19,693|18.4
(五)期末土地储备2(全额数)|万平方米|9,303|10,395|-10.5
其中:中海地产||4,389|5,100|-13.9
(六)购置土地储备(全额数)|万平方米|1,489|1,842|-19.2
其中:中海地产||739|1,165|-36.6
注:1中海地产是指中国海外发展及其附属公司所从事的地产业务,但不包括中国海外宏洋;
2期末土地储备=上年末土地储备+ 新购置土地储备- 本期竣工面积+(或-)项目调整面积。•主要经营数据
|2,055,052,070|1,892,706,307|
营业成本|1,840,182,381|1,677,967,644|9.7
销售费用|6,543,630|6,176,686|5.9
管理费用|33,996,779|34,641,264|-1.9
财务费用|19,673,762|11,294,318|74.2
研发费用|49,753,236|40,019,753|24.3
经营活动产生的现金流量净额|3,828,927|13,989,638|-72.6
投资活动产生的现金流量净额|-11,477,252|-32,632,456|/
筹资活动产生的现金流量净额|16,520,628|52,970,087|-68.8
营业收入变动原因说明:公司充分发挥全产业链布局优势,融入服务国家战略,不断培育新的市场增长点,持续做好市场营销与项目履约管理工作,整体收入实现稳步增长。
营业成本变动原因说明:业务规模扩大,营业成本相应增加。
销售费用变动原因说明:公司地产业务在预售期加大广告投入,相应支付的广告费及业务宣传费、业务费和销售佣金等有一定增长。
管理费用变动原因说明:公司本年降本增效,对费用支出管控更加严格,因此办公费、差旅交通费等费用随之下降。
财务费用变动原因说明:主要是由于本年美元及港币兑人民币汇率变动较大,导致本年汇兑损失较上年增长较多。
研发费用变动原因说明:公司深入实施创新驱动发展战略,加大科技研发投入力度所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付的工程款、房地产开发款及购货款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期收到其他与投资活动有关的现金增加,购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期吸收投资收到的现金减少,以及偿还债务支付的现金增加所致。
2022 年,公司实现营业收入20,551 亿元,同比增长8.6%;发生营业成本18,402 亿元,同比增长9.7%。公司实现毛利润2,149 亿元,同比增长0.1%;毛利率10.5%,与上年同期相比减少0.9个百分点。
收入确认方法等敬请参阅本报告第十节“财务报告”所附财务报表附注三、25“与客户之间的合同产生的收入”相关内容。
|1,265,081,519|1,164,411,378|8.0|10.3|10.1|
基础设施建设与投资|493,498,360|441,893,060|10.5|20.0|20.1|持平
房地产开发与投资|282,044,629|228,551,609|19.0|-14.8|-12.5|降低2.1 个百分点
勘察设计|10,763,560|8,522,205|20.8|-0.4|-0.1|降低0.2 个百分点
其他|38,694,144|30,475,497|21.2|36.6|57.9|降低10.6 个百分点
分部间抵销|-35,030,142|-33,671,368|/|/|/|/
|||||单位:千元|币种:人民币
||主营业务分行业情况||||
分行业|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年同期增减(%)|营业成本比上年同期增减(%)|毛利率比上年同期增减(%)
合计|2,055,052,070|1,840,182,381|10.5|8.6|9.7|降低0.9 个百分点
||主营业务分地区情况||||
分地区|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年同期增减(%)|营业成本比上年同期增减(%)|毛利率比上年同期增减(%)
|1,947,083,949|1,737,767,862|10.8|8.0|8.8|
境外注|107,968,121|102,414,519|5.1|20.9|26.9|降低4.5 个百分点
合计|2,055,052,070|1,840,182,381|10.5|8.6|9.7|降低0.9 个百分点
注:境外指除中国大陆以外的地区。
|2022 年1,265,081,519|占比(%)61.6|2021 年(调整后)1,147,085,908|占比(%)60.6|2020 年1,001,101,590|
基础设施建设与投资|493,498,360|24.0|411,117,889|21.7|348,435,361|21.6
房地产开发与投资|282,044,629|13.7|330,943,286|17.5|271,292,353|16.8
勘察设计|10,763,560|0.5|10,808,369|0.6|10,607,297|0.7
其他|38,694,144|1.9|28,319,627|1.5|21,348,292|1.3
分部间抵销|-35,030,142|-1.7|-35,568,772|-1.9|-37,734,344|-2.4
合计|2,055,052,070|100.0|1,892,706,307|100.0|1,615,050,549|100.0
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明√适用□不适用
•房屋建筑工程业务
报告期内,公司房建业务稳健增长,继续保持中高端市场领先地位。公司房建业务全年新签合同额24,728 亿元,同比增长9.9%;实现营业收入12,651 亿元,同比增长10.3%;实现毛利1,007亿元,同比增长12.2%。
报告期内,公司坚持“高端市场、高端客户、高端项目”的市场营销策略,在超高层、高科技工业厂房、教育设施、医疗卫生设施等中高端房建领域的优势稳固,公共建筑类项目新签合同额占比提升,住宅地产类项目占比下降。在工业厂房方面,新签合同额3,913 亿元,同比增长85.9%,承接江苏盐城韩国动力电池二期标准厂房项目等。在教育设施方面,新签合同额1,692 亿元,同比增长33.0%,中标广东实验中学白云永平校区施工总承包项目等。在医疗设施方面,新签合同额2,074 亿元,同比增长1.5%,中标承接山东济南唐冶(三甲)医院施工总承包工程项目等。在超高层领域,承接4 个300 米以上超高层项目,承接海南第一高楼428 米的海口塔项目等,持续打造城市新地标。在旧城改造、城市更新建设领域,承接广东东莞东城洋杞坑城市更新总承包工程、福建福安市城区北部片区综合开发项目工程总承包等一大批民生工程。
报告期内,公司持续增强在超高层建筑、大跨度空间结构、快速建造、绿色建造、智慧建造等领域核心竞争力,不断巩固房建领域的绝对优势。公司自主研发的高层建筑智能化集成平台(造楼机)、多功能住宅造楼机形成产业推广,并拓展至装配式建筑领域应用实施,首创单塔多笼循环施工电梯、塔吊5G 远程群控技术等原创技术在多个项目成功应用,成倍提升竖向运输的运输能力,多条数字化智能钢结构加工生产线、数字化装配式建筑模块生产线全面投入运营,点云扫描测控机器人、焊接机器人、混凝土浇筑机器人逐渐由研发转入工程实体应用阶段,尖端技术成果逐渐向常规房建项目普及,为房建项目承接和优质履约提供有力支撑。
•基础设施建设与投资业务
报告期内,公司基建业务持续优化业务转型,实现规模快速增长。全年新签合约额10,151 亿元,同比增长20.3%;实现营业收入4,935 亿元,同比增长20.0%;实现毛利516 亿元,同比增长19.6%。
报告期内,公司抢抓国家适度超前开展基建投资的机遇,强化引领统筹,聚焦细分赛道,取得了多个标志性成果。在公路领域,新签合同额1,231 亿元,同比增长37.3%,承接了龙胜-峒中口岸高速、武汉都市区环线系列项目等超百亿项目。在生态环保领域,新签合同额1,134 亿元,同比增长35.3%,承接了亚洲最大城市内湖水环境治理示范项目——武汉市汤逊湖流域综合治理 PPP 项目、国内投资规模最大的雨污管网类PPP 项目——济南市中心城区雨污合流管网改造和城市内涝治理PPP 项目、亚洲最大的全地埋智慧净水厂项目-杭州城北净水厂项目等。在铁路领域,新签合同额333 亿元,同比增长30.4%,创历史新高,健全工作机制和营销体系,承接了沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段汉川东至宜昌北站前工程、广西柳梧铁路等建设任务。在机场领域,新签合同额503 亿元,同比增长9.5%,承接了广州白云国际机场三期扩建工程T3 航站楼工程、厦门新机场项目—机场工程—航站区工程、长沙机场改扩建工程T3 航站楼等项目。
公司坚持创新是第一动力,强化科研平台建设和关键技术攻关,推进构建协同化项目管理体制机制,实现了高品质履约。报告期内,公司组建了2 个基础设施技术与装备工程研究中心,涉及核电工程、城市轨道交通工程等领域;自主研发的国内首个无人化(UBF)梁厂,融合人工智能等技术实现全过程自动流水化作业;“跨座式单轨桥跨结构优化设计及施工关键技术”整体达到国际领先水平。
•房地产开发与投资业务
报告期内,公司坚决落实国家调控政策,保障地产业务持续健康发展。地产业务全年实现合约销售额4,016 亿元,同比下降4.9%;合约销售面积1,722 万平方米,同比下降19.7%;实现营业收入2,820 亿元,同比下降14.8%;实现毛利535 亿元,同比下降23.3%。
报告期内,公司实现房地产项目新开工面积2,236 万平方米,同比降低20.6%;竣工面积2,571万平方米,同比降低19.7%;在建面积7,470 万平方米,同比降低15.4%。公司全年新购置土地100 宗,期末土地储备9,303 万平方米,新增土地储备1,489 万平方米,总购地金额1,847.2 亿元。本年新增土地储备超九成位于一、二线城市,其中位于北京市、上海市、广州市等一线城市、直辖市及省会城市的新增土地储备占比超85%,土地储备结构进一步优化。
公司经过多年拓展,目前拥有写字楼、酒店、公寓、商业地产等持有型物业1,352 万平方米,账面净值1,477 亿元,占公司总资产5.6%。报告期内,公司加快产业升级,拓展商业、养老、物流等业务领域,不断提高持有型物业运营管理水平和盈利能力,持有型物业实现收入60.7 亿元。报告期内,中海地产持续稳健运营,期内合约销售额2,544 亿元。中海地产理性把控投资节奏,科学研判投资时序,主要获取低溢价优质土地,致力于保持确定的增长趋势,新增土地40宗,新增土地储备739 万平方米,购地金额1,107.2 亿元,北上广深四个一线城市的新增货值占比48.1%;牢牢把握“三道红线”调控下处于绿档的优势,坚持精益建造,在聚焦加快发展住宅开发主业的同时,推动商业物业、养老、物流等业务发展。
中建地产积极应对市场变化,加快销售去化力度,北京学府公馆、上海宝山熙江岳等项目实现首开即罄,全年实现合约销售额1,472 亿元;新增土地60 宗,新增土地储备750 万平方米,购地金额740 亿元;中建地产先后打造的中建东孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌,均跻身2022 年中国房地产企业权益销售业绩排名百强。
敬请参阅本报告第十节“财务报告”财务报表附注五8“存货”中“房地产开发成本”“房地产开发产品”、附注五31“合同负债”中“预售房产款”等相关内容。
•勘察设计业务
报告期内,公司勘察设计业务保持稳健发展。全年新签合同额136 亿元,同比增长5.6%;实现营业收入108 亿元,同比减少0.4%;实现毛利22 亿元,同比下降1.5%。
报告期内,公司持续聚焦建筑设计、城市规划、市政公用工程设计、勘察等传统设计主业,加大基础技术研究,提升在景观园林、机场、医疗、文化博览、地下空间等细分领域的专业优势。报告期内,公司持续提升原创设计能力,夯实传统设计主业,中标雄安国贸中心综合体项目、广元市博物馆项目、湖州奥青汇项目等一批标志性项目,负责设计和建造的四川三星堆古蜀文化遗址博物馆及附属设施工程开工建设,以设计引领的工程总承包模式建设的中国国家版本馆西安分馆(文济阁)项目竣工,负责设计的中国第一座考古主题的博物馆——陕西考古博物馆开馆。公司持续塑强城市规划业务,推动园林景观与文旅运营融合共进,承接了北京(通州)大运河文化旅游景区创建国家5A 级旅游景区提升项目、第七届河北省旅游产业发展大会总体规划编制及全程指导咨询服务项目、和田市控制性详细规划及城市总体设计编制项目等。公司聚焦绿色低碳发展,积极拓展城市更新、生态环保等领域的设计咨询业务,新中标保定市府河水系综合治理项目、兰州经济技术开发区皋兰生态修复与产业发展示范区(起步区)综合开发项目、珠海市前山水质净化厂二期建设工程。
报告期内,公司持续推进勘察设计业务转型升级,加快完善全领域覆盖、全过程服务、全价值链条、全要素增长的设计产业体系,加强复合型设计人才培养,强化特色业务差异化优势,推进建筑信息模型(BIM)数字化技术应用、装配式建筑标准化设计,深化布局全过程工程咨询和工程总承包业务,不断提升“中建设计”品牌影响力。
•境外业务
报告期内,公司坚持海外高质量发展战略,积极参与共建“一带一路”,扎根重点国别市场,稳健推进国际化发展。报告期内,境外业务新签合同额1,656 亿元,同比增加1.3%;实现营业收入1,080 亿元,同比增长20.9%。
报告期内,公司着力推动转型升级,加速构建多元发展格局。公司立足传统优势领域,发力隧道、新能源、水利水务领域业务,成功签约沙特阿拉伯NEOM 新城交通隧道、新加坡地铁跨岛线榜鹅延长线P103 项目、塞尔维亚ECOFUTURE 太阳能光伏发电、马拉维卡隆加供水管线等项目。公司积极探索多种业务模式,通过“融资+设计建造”模式签约波黑塞族共和国武科萨夫列至布尔奇科高速公路项目,在阿尔及利亚投资、建设、运营的东方商业广场项目运动馆正式开业。报告期内,公司持续增强全球资源配置能力,深化国际交流合作。充分发挥国际伙伴资源优势,与西班牙、日本等国企业合力开拓深耕沙特阿拉伯、印度尼西亚等国市场。加大与所在国头部企业的合作力度,与沙特SAJCO 在隧道建设领域、与新加坡裕廊集团在工业及基础设施建设领域密切交流互动,巩固长期互信合作关系。与中国进出口银行、中国信保等金融机构加强“总对总”对接交流,在境外业务推进、重点项目保障等方面不断深化务实合作。报告期内,公司持续优化市场布局,推动重点市场取得新突破。
公司综合考虑市场容量、经营基础和资源配置等因素,将境外市场进行分类管理,确保资源精准投放。报告期内,公司签约阿尔及利亚安纳巴至Oued Zied
13.5KM 铁路复线和现代化设施改造工程,首次进入阿国铁路建设领域;中标南非N3 国家高速改扩建项目和EB 立交桥项目,实现当地政府公投项目零的突破。
报告期内,公司高质量推进境外项目履约,一批项目顺利完成重要节点。埃及新首都中央商务区项目20 栋建筑主体全部封顶,美国纽约长岛铁路改扩建项目全线通车,东非第一高楼埃塞俄比亚商业银行新总部大楼项目正式竣工,阿联酋伊提哈德铁路二期A 标项目收到业主颁发的完工证书,优质履约获得项目业主的普遍认可。
•其他业务
公司其他业务主要为经营土地一级开发、机械设备租赁、工程监理等收入。报告期内,实现营业收入387 亿元,同比增长36.6%;实现毛利82 亿元,毛利率为21.2%,同比下降10.6 个百分点。
敬请参阅本报告第十节“财务报告”财务报表附注五52、“营业收入及成本”、附注五65、“费用按性质分类”、附注十四、1“分部报告”相关内容。
分行业成本构成项目本期金额
本期占总成本比例(%)
上年同期金额
上年同期占总成本比例(%)
|原材料、分包成本、人工成本等|1,164,411,378|63.3|1,057,399,772|63.0|
基础设施建设和投资|原材料、分包成本、人工成本等|441,893,060|24.0|367,959,096|21.9|20.1
房地产开发与投资|建筑安装成本、土地成本、人工成本等|228,551,609|12.4|261,228,798|15.6|-12.5
勘察设计|人工成本、设备租赁|8,522,205|0.5|8,532,540|0.5|-0.1
其他|人工成本、设备租赁|30,475,497|1.7|19,302,698|1.2|57.9
分部间抵销|/|-33,671,368|-1.9|-36,455,260|-2.2|/
合计|/|1,840,182,381|100.0|1,677,967,644|100.0|9.7
||||2021 年(调整后)23,319,0442021 年(调整后)23,319,044|占比(%)1.4占比(%)1.4||
|产品销售成本|21,812,9341.223,319,0441.421,545,27121,812,9341.223,319,0441.421,545,271|||||
|分包成本|398,178,917|21.6|351,983,820|21.0|300,907,652|20.9
|原材料|347,342,497|18.9|321,016,567|19.1|286,112,366|19.9
|职工薪酬|37,501,570|2.0|34,025,491|2.0|31,128,794|2.2
|其他费用|359,575,460|19.6|327,054,850|19.5|294,093,938|20.3
|小计|1,164,411,378|63.3|1,057,399,772|63.0|933,788,021|64.8
基础设施建设和投资|分包成本|224,249,598|12.2|185,781,252|11.1|115,931,326|8.0
|原材料|105,384,913|5.7|87,071,828|5.2|84,942,618|5.9
|人员费|62,440,426|3.4|51,690,903|3.1|46,293,060|3.2
|其他费用|49,818,123|2.7|43,415,113|2.5|71,764,131|5.0
|小计|441,893,060|24.0|367,959,096|21.9|318,931,135|22.1
房地产投资与开发|房地产开发产品结转|217,259,901|11.8|250,144,727|14.9|190,935,051|13.3
|其他费用|11,291,708|0.6|11,084,071|0.7|9,227,245|0.6
|小计|228,551,609|12.4|261,228,798|15.6|200,162,296|13.9
勘察设计|小计|8,522,205|0.5|8,532,540|0.5|8,039,404|0.6
其他|小计|30,475,497|1.7|19,302,698|1.2|15,519,969|1.1
分部间抵销|/|-33,671,368|-1.9|-36,455,260|-2.2|-36,274,375|-2.5
合计||1,840,182,381|100.0|1,677,967,644|100.0|1 , 4 4 0 ,1 6 6 , 4 5 0|100.0
成本分析其他情况说明□适用√不适用
2022 年,公司前5 名客户营业收入/销售额368 亿元,占年度全部营业收入/销售总额1.8%;其中前五名客户销售额中关联方销售额0 亿元,占年度销售总额0%。
报告期内,公司来自前5 名供应商的采购金额254.03 亿元,占年度采购总额2.0%,其中前五名供应商采购额中关联方采购额0 亿元,占年度采购总额0%。
公司的营业规模和多元化的业务结构决定了公司的供应商较为广泛、集中度较低,在大宗物资采购上均采用限制性极小的公开招标采购,保障了资源供应的同时也避免的公司对单一供应商的依赖。
2022 年,公司销售费用、管理费用、财务费用及研发费用四项期间费用合计1,100 亿元,同比增长19.4%。四项费用占收入比5.4%,同比增加了0.5 个百分点。
敬请参阅本报告第十节“财务报告”财务报表附注五、54“销售费用”、附注五55“管理费用”、附注五56、“研发费用”和附注五57、“财务费用”相关内容。
本期费用化研发投入|49,753,236
本期资本化研发投入|/
研发投入合计|49,753,236
研发投入总额占营业收入比例(%)|2.4
研发投入资本化的比重(%)|/
公司研发人员的数量|35,095
研发人员数量占公司总人数的比例(%|9.1
研发人员学历结构|
学历结果类别|学历结构人数
博士研究生|499
硕士研究生|5,278
本科|24,798
专科|4,333
高中及以下|187
研发人员年龄结构|
年龄结构类别|年龄结构人数
30 岁以下(不含30 岁)|14,227
30-40 岁(含30 岁,不含40 岁)|15,380
40-50 岁(含40 岁,不含50 岁)|4,143
50-60 岁(含50 岁,不含60 岁)|1,279
60 岁及以上|66
说明:研发(R&D)人员是指报告期研发(R&D)活动单位中从事基础研究、应用研究和试验发展活动的人员。(《研究与试验发展(R&D)投入统计规范(试行)》国统字〔2019〕47 号)
近年来,公司深入实施创新驱动发展战略,加快建筑科技创新,在完善科技创新平台体系、攻关建筑领域关键核心技术、研发绿色低碳建造技术、探索建筑产业化数字化技术等方面均取得了一定的成果,有力塑强企业核心竞争力。
完善科技创新平台体系。报告期内,公司强化以科技创新平台体系为核心的研发机构体系建设,参与共建我国数字建造领域唯一的国家级“国家数字建造技术创新中心”;建成结构试验分析与安全控制、土木工程材料两大重点实验室,智能建造、绿色建造、生态环境、城市更新与智慧运维、极端条件人居环境、基础设施技术与装备6 家工程研究中心;注重研发队伍的年轻化、专业化建设,加大高学历、高素质研发人员的培育和引进;促进公司形成体系化战略科研力量。
攻关行业关键核心技术。报告期内,公司坚持以关键技术突破和成套技术集成为重点,持续扩大建筑领域技术领先优势。目前,公司掌握全球领先的单体建筑平移、大型屋盖滑移、复杂钢结构生产与施工等建造技术,自主研制“空中造楼机”、大直径竖向掘进机、万吨级工程结构实验系统、单轨多笼循环电梯等重大建造设备,自主研发的工程建造软件底层图形平台技术软件(AECMate)实现市场化应用。
研发绿色低碳建造技术。公司坚持将“生态优先、绿色发展”理念,深度融入投资、规划、设计、建造、运营全过程。牵头编制10 余项国家和行业绿色建造标准,参与制定了多项政策性文件,研发形成超低能耗、零碳建筑等系列创新产品,在行业内推广100 多项绿色施工技术,大力推动建筑废弃物减排与资源化利用,基本形成涵盖建造全过程的技术研究体系和全产业链应用服务能力。报告期内,中建西南院研发了新型保温隔声墙体材料产品、节能降噪产品体系,赋能绿色建筑技术;中建科技打造的全球首个“光储直柔”建筑中建绿色产业园,被生态环境部列为低碳试点示范案例。
探索建筑产业化数字化技术。公司坚持以数字化赋能转型发展,全力建设建筑产业互联网,深入探索大数据、人工智能、3D 打印等技术在建筑领域的集成与创新,实现建筑信息模型(BIM)、智慧工厂MES 系统、智慧工地平台实际应用,建成全球首条建筑幕墙数字化生产线、首个重钢结构智能制造生产线等。大力推进产业数字化,布局建筑工业机器人、智慧停车、智慧场馆等领域,积极探索5G 和区块链技术在建筑行业的应用。报告期内,中国建筑国际承建国内首座MIC 装配式百米超高层建筑——深圳龙华樟坑径地块保障房项目,首次实现从工厂预制、整体运输和吊装的工业化建造和全过程数字化管理。
报告期内,公司现金净流入109.30 亿元,同比增加净流入226.91 亿元。
公司经营活动现金净流入38.29 亿元,同比减少净流入101.61 亿元,主要是本期支付的工程款、房地产开发款及购货款增加所致。
公司投资活动现金净流出114.77 亿元,同比减少净流出211.55 亿元,主要是本期收到其他与投资活动有关的现金增加,购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少所致。
公司筹资活动现金净流入165.21 亿元,同比减少净流入364.49 亿元,主要是本期吸收投资收到的现金减少,以及偿还债务支付的现金增加所致。
敬请参阅本报告第十节“财务报告”财务报表附注五68“现金流量表项目注释”和附注五69“现金流量表补充资料”相关内容。
6. 融资情况
报告期内,公司把握低利率市场窗口,全年新增银行借款利率与新发行债券利率同比均有降低。截至报告期末,全公司带息负债总额6,954 亿元,较年初增长主要是由于公司业务量上涨,相应的借款增多,带息负债规模与公司业务规模保持适应,带息负债结构与公司业务结构保持匹配,整体流动性风险较低且受到有效控制。截至报告期末,公司净增公开发行普通债券面值共计约159 亿元,较好地满足了企业快速发展以及产业结构调整对资金的需求,通过加大直接融资力度,公司融资结构进一步优化。
(二) 经营性投资业务情况
报告期内,公司完成投资额4,049 亿元,同比下降8.7%。面对市场形势变化,公司坚持稳健的投资策略,以投资回收为重点,持续提升投资质量,保障投资业务持续、稳定发展。
房地产开发|3,112|76.9|-5.8
基础设施投资|455|11.2|-22.9
房建工程投资|357|8.8|-7.9
城镇综合建设|104|2.6|-19.4
固定资产及其他投资|21|0.5|-19.2
续投项目|2,519|62.2|-4.1
新拓展项目|1,530|37.8|-15.4
合计|4,049|100|-8.7
注:以上项目分类是结合行业惯例和公司内部管理需要而设计,部分项目的分类属性会根据项目实际情况进行调整,表中同比增长率计算时将相应地对变化项目进行追溯调整。
1. 房地产开发业务
报告期内,公司房地产开发业务完成投资额3,112 亿元,同比下降5.8%;实现投资回款3,102亿元,同比下降10%;投资收支比99.7%,同比降低4.7 个百分点。
2. 基础设施投资业务
报告期内,公司基础设施投资业务完成投资额455 亿元,同比下降22.9%;实现投资回款221亿元,同比下降17.5%;投资收支比48.6%,同比提高3.2 个百分点。
3.房建工程投资业务
报告期内,公司房建工程投资业务完成投资额357 亿元,同比下降7.9%;实现投资回款342亿元,同比增长49.3%;投资收支比95.9%,同比提高36.8 个百分点。
4. 城镇综合建设业务
报告期内,公司城镇综合建设业务完成投资额104 亿元,同比下降19.4%;实现投资回款154亿元,同比下降27.4%;投资收支比148.4%,同比下降15.6 个百分点。
5. 重点区域投资建设情况
公司坚决贯彻落实党中央、国务院重大决策部署,围绕国家重大战略规划部署,积极践行区域协调发展战略,深度参与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重点区域的投资建设。报告期内,公司在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角和黄河流域完成投资额3,623 亿元,占公司整体完成投资额的89.5%。
6. PPP 业务开展情况
按照国家对PPP 业务规范发展的有关要求,公司紧跟国家政策导向,稳健开展PPP 业务,合理控制PPP 规模。2022 年,公司在施PPP 项目445 个,权益投资额6,598.2 亿元,其中建设期131个、运营期251 个;其中,报告期内,新中标PPP 项目26 个,权益投资额647.8 亿元,涉及领域包括市政工程、交通运输、公共建筑、生态与环境保护等。
截至2022 年12 月31 日,公司PPP 项目进入运营期251 个,权益投资额约3,487.8 亿元,占比52.9%。按照运营项目类型分类,目前进入运营期的项目主要集中在市政道路、综合管廊、文体场馆、保障性安居工程和生态环保类领域。2022 年,公司持续加强PPP 项目运营管理工作,运营管理能力持续提升。一方面,在项目进入运营期前,督导子企业完成运营方案策划、编制和备案工作,做好运营准备工作;另一方面,对于已进入运营期的项目,监控其运营考核结果及使用者付费和政府付费的实现情况,切实保障投资收益。2022 年,公司已进入运营期的PPP 项目运营绩效考核情况良好,已完成年度运营绩效考核的项目达标率为98.6%,累计权益回款739.2 亿元,夯实了绩效考核及投资回款两种责任。
(三) 专业板块经营情况
公司持续推进“专业化”策略,培育和发展了一批管理机制健全、具有专业领域创新能力和核心竞争力的专业公司。公司涵盖11 个专业化板块,全年新签合同额6,753 亿元,同比增长14.9%;实现营业收入4,421.1 亿元,同比增长9.5%;实现毛利344.9 亿元,同比增长27.7%;实现营业利润179.9 亿元,同比增长37.0%。
|安装|512|657.3|2.8|41.0|5.1|25.6|
|钢构|151|221.7|0.3|15.5|14.2|8.0|-3.6
|商混|572|248.6|-7.7|26.1|-7.0|8.6|-25.1
房建|装饰|377|438.7|12.9|32.3|48.0|8.5|/
|园林|51|80.4|2.8|7.3|20.1|4.8|0.3
基建|市政|1,838|886.0|7.3|106.8|8.0|63.2|12.4
|铁路|328|154.7|40.3|0.4|107.1|-1.5|/
|轨交|937|648.5|37.5|32.2|203.7|19.6|655.7
|路桥|1,653|933.3|5.6|72.5|51.0|39.2|31.2
|电力|189|68.7|4.0|4.1|31.4|2.2|66.7
|港工|144|83.1|-2.2|6.7|-0.9|1.7|-2.3
||||||单位:亿元|币种:人民币
项目 2022营业利润|板块名称|新签合同额|2022营业收入|同比增长(%)|2022毛利|同比增长(%)|同比增长(%)
179.9|合计|6,753|4,421.1|9.5|344.9|27.7|37.0
|||毛利率(%)|||营业利润率(%)|
项目 2021 年|板块名称|2022 年|2021 年||同比增减(百分点)|2022 年|同比增减(百分点)
|安装|6.2|6.1|0.1|3.9|3.8|
|钢构|7.0|6.1|0.9|3.6|3.8|-0.1
|商混|10.5|10.4|0.1|3.5|4.3|-0.8
房建|装饰|7.4|5.6|1.7|1.9|-0.7|2.6
|园林|9.1|7.9|1.2|6.0|6.1|-0.1
基建|市政|12.1|12.0|0.1|7.1|6.8|0.3
|铁路|0.3|-5.2|5.4|-1.0|-6.1|5.1
|轨交|5.0|2.2|2.7|3.0|0.6|2.5
|路桥|7.8|5.4|2.3|4.2|3.4|0.8
|电力|5.9|4.6|1.2|3.2|2.0|1.2
|港工|8.1|8.0|0.1|2.0|2.0|0.0
合计||7.8|6.7|1.1|4.1|3.3|0.8
(四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
(五) 资产、负债情况分析
项目名称本期期末数
本期期末数占总资产的比例(%)
上期期末数
|2,652,903,306|100.00|2,395,321,862|100.00|10.75|
货币资金|335,254,102|12.64|328,008,557|13.69|2.21|货币资金本年增加72 亿元,主要是加强资金筹划,资金存量有所增长。
交易性金融资产|20,153|0.00|71,597|0.00|-71.85|交易性金融资产本年减少0.5 亿元,主要是处置股票投资所致。
应收票据|6,390,924|0.24|17,745,605|0.74|-63.99|应收票据本年减少114 亿元,主要是本年客户使用商业承兑汇票支付的款项比例减少所致。
应收账款|210,431,620|7.93|180,598,582|7.54|16.52|应收账款本年增加298 亿元,主要是业务总体规模有所增长,应收账款体量上涨。
应收款项融资|4,658,182|0.18|3,773,078|0.16|23.46|应收款项融资本年增加9 亿元,主要是营业规模增长相应银行承兑汇票增加所致。
预付款项|37,223,161|1.40|49,413,205|2.06|-24.67|预付款项本年减少122 亿元,主要是预付土地款本年结转至存货所致。
其他应收款|73,584,067|2.77|60,981,694|2.55|20.67|其他应收款本年增加126 亿元,主要是因为业务体量增长,导致维持日常业务所发生的应收代垫款以及应收保证金及备用金增加。
本期期末金额较上期期末变动比例(%)
|771,548,600|29.08|703,452,109|29.37|9.68|
合同资产|262,511,324|9.90|215,633,918|9.00|21.74|合同资产本年增加469 亿元,主要是部分房建及基建项目施工进度加快,相应已完工未结算余额增加所致。
一年内到期的非流动资产|49,254,042|1.86|44,020,921|1.84|11.89|一年内到期的非流动资产本年增加52 亿元,主要是应收棚户区改造款等投资类项目即将进入回收期,相应长期应收款一年内到期的部分增加所致。
其他流动资产|123,911,880|4.67|111,409,836|4.65|11.22|其他流动资产本年增加125 亿元,主要是因为业务体量增长,相应预缴税金及待抵扣进项税额的增加所致。
长期应收款|109,091,602|4.11|103,423,119|4.32|5.48|长期应收款本年增加57 亿元,主要是PPP 及BT 项目的业主确权增加所致。
长期股权投资|111,102,151|4.19|100,854,386|4.21|10.16|长期股权投资本年增加102 亿元,主要是对外投资增加所致。
其他权益工具投资|4,610,471|0.17|5,062,186|0.21|-8.92|其他权益工具投资本年减少5 亿元,主要是处置部分上市权益工具投资所致。
投资性房地产|147,675,206|5.57|122,696,798|5.12|20.36|投资性房地产本年增加250 亿元,主要是本年继续提升持有型物业的运营能力,相应购置新增投资性房地产所致。
其他非流动资产|269,804,869|10.17|227,496,324|9.50|18.60|其他非流动资产本年增加423 亿元,主要是PPP 项目随工程进度推进产值继续增加,相应本年业主未确认投资项目款增加所致。
总负债|1,972,516,396|74.35|1,753,642,804|73.21|12.48|总负债同比增加2,189 亿元,主要是由于长期借款、短期借款、合同负债和一年内到期的非流动负债增加所致。
短期借款|78,154,159|2.95|59,945,832|2.50|30.37|短期借款本年增加182亿元,主要是本年各板块业务量增加,为缓解资金压力,借入较多短期借款充裕营运资金。
|10,303,981|0.39|7,707,393|0.32|33.69|
合同负债|337,693,219|12.73|324,053,883|13.53|4.21|合同负债本年增加136 亿元,主要是本年新增楼盘开盘预售,预售房产款增加所致。
应付职工薪酬|10,329,539|0.39|8,556,196|0.36|20.73|应付职工薪酬本年增加18 亿元,主要由于各工程局本年业务规模扩大,工程业务量增加,劳务成本增加,导致年末计提的薪酬增加。
一年内到期的非流动负债|118,183,943|4.45|81,455,928|3.40|45.09|一年内到期的非流动负债本年增加367 亿元,主要是由于应付债券和长期借款等长期负债将于2023 年到期的部分增加所致。
长期借款|398,970,893|15.04|338,776,755|14.14|17.77|长期借款本年增加602 亿元,主要为了满足房地产开发项目和PPP项目公司的资金需求增加借款所致。
租赁负债|4,840,508|0.18|3,692,806|0.15|31.08|租赁负债本年增加11 亿元,主要是由于工程局因扩张业务规模,增加房屋及建筑物、其他设备租赁所致。
递延所得税负债|9,537,504|0.36|5,398,797|0.23|76.66|递延所得税负债本年增加41 亿元,主要是由于非同一控制下企业合并资产评估增值所致。
其他非流动负债|4,672,981|0.18|7,459,201|0.31|-37.35|其他非流动负债本年减少28 亿元,主要是由于可交换债券将于2023年到期,重分类至一年内到期的非流动负债所致。
其中:截至报告期末,公司境外资产1,846(单位:亿元币种:人民币),占总资产的比例为7.0%。
(3) 境外资产相关说明
报告期内,公司主要资产未发生重大变化。上述境外资产数据未经审计。
敬请参阅本报告第十节“财务报告”财务报表附注五、70“所有权或使用权受到限制的资产”的相关内容。
(六) 行业经营性信息分析
1. 报告期内竣工验收的项目情况
|9,704|1,738|/|/|/|
总金额|18,385|5,687|/|/|/|24,072
|11,187|
境外|255|1,013
项目地区|项目数量(个)|总金额
其中:||
港澳地区|55|538
东南亚地区|79|160
中东地区|43|218
北非地区|11|14
中南部非洲地区|18|17
美洲地区|9|11
欧洲地区|7|7
其他地区|33|48
总计|11,442|24,072
参照国家有关标准,结合自身经营特点和结构发展需要,公司房屋建设工程的口径包括工程总承包和专业承包工程(地基基础、钢结构、建筑安装、装修装饰等);基建工程的口径包括交通运输工程(公路、市政道路、铁路、城市轨道交通、机场、港口及码头、停车场、隧道、桥梁、航道等)、能源工程、石油化工工程、供水及处理工程、环保工程、邮电通讯工程、防卫防灾工程、水工工程和其他工程(室外体育场、室外娱乐设施、填海造地、人工岛、地下综合管廊、管网等),下同。
2. 报告期内在建项目情况
|18,982|5,868|/|/|/|
总金额|68,635|27,864|/|/|/|96,499
|24,170|
境外|680|5,385
港澳地区|165|1,848
东南亚地区|240|1,773
中东地区|63|531
北非地区|42|350
中南部非洲地区|27|156
美洲地区|27|163
欧洲地区|16|52
其他地区|100|512
总计|24,850|96,499
4. 报告期内境外项目情况
|221|
东南亚地区|411|2,313
中东地区|146|1,115
北非地区|82|556
中南部非洲地区|79|307
美洲地区|36|174
欧洲地区|24|59
其他地区|176|734
总计|1,175|7,644