TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
报告期末普通股股东总数|66,855|年度报告披露日前一个月末普通股股东总数|67,542|报告期末表决权恢复的优先股股东总数|0|年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数|0|持有特别表决权股份的股东总数(如有)|0
前10 名股东持股情况|||||||||
股东名称|股东性质|持股比例|持股数量|持有有限售条件的股份数量||质押、标记或冻结情况|||
||||||股份状态||数量|
陶悦群|境内自然人|33.40%|298,890,828.00|224,168,121.00|||||
南京欧陶信息科技有限公司|境内非国有法人|13.62%|121,880,521.00|||质押||43,172,800.00|
中国工商银行股份有限公司-中欧医疗健康混合型证券投资基金|其他|4.26%|38,129,025.00||||||
合肥欧普民生投资管理合伙企业(有限合伙)|境内非国有法人|4.06%|36,342,885.00|||质押||5,330,000.00|
香港中央结算有限公司|境外法人|3.15%|28,199,078.00||||||
中国建设银行股份有限公司-诺德价值优势混合型证券投资基金|其他|1.03%|9,197,832.00||||||
中国工商银行股份有限公司-中欧医疗创新股票型证券投资基金|其他|0.79%|7,076,556.00||||||
中国银行股份有限公司-华宝中证医疗交易型开放式指数证券投资基金|其他|0.69%|6,166,492.00||||||
荷宝基金管理公司-荷宝资本成长基金|境外法人|0.67%|6,030,878.00||||||
中国银行股份有限公司-诺德周期策略混合型证券投资基金|其他|0.51%|4,571,184.00||||||
上述股东关联关系或一致行动的说明||不掌握相关信息。|||||||
欧普康视科技股份有限公司二○二三年四月一日
深圳市中洲投资控股股份有限公司
公司负责人贾帅、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管人员)黄薇声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司已在本报告中描述存在的市场风险、融资风险及公共卫生风险等,敬请查阅经营层讨论与分析中关于公司未来发展中可能面对的风险的内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以664,831,139 为基数,向全体股东每10 股派发现金红利0.12 元(含税),送红股0 股(含税),不以公积金转增股本。
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务总监、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
3、报告期内在中国证监会指定报刊和网站上公开披露的所有公司文件的正本及公告原件。
董事长:贾帅
2023 年4 月12 日
释义项|指|释义内容
公司、本公司、本集团|指|深圳市中洲投资控股股份有限公司
中洲置地|指|深圳市中洲置地有限公司
中洲集团|指|深圳中洲集团有限公司
深交所|指|深圳证券交易所
中国证监会|指|中国证券监督管理委员会
元|指|除特别说明外,金额单位为人民币元
股票简称|中洲控股|股票代码|000042
股票上市证券交易所|深圳证券交易所||
公司的中文名称|深圳市中洲投资控股股份有限公司||
公司的中文简称|中洲控股||
公司的外文名称(如有)| SHENZHEN CENTRALCON INVESTMENT HOLDING CO.,LTD||
公司的法定代表人|贾帅||
注册地址|深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3088 号中洲大厦3802||
注册地址的邮政编码|518028||
公司注册地址历史变更情况|1、1990.2.19 从深圳市红岭路16 号二楼变更至深圳市上步区白沙岭大厦B 座首层;2、1990.4.20 从深圳市上步区白沙岭大厦B 座首层变更至深圳市上步区白沙岭长城大厦3 号B 座首层;3、1991.8.12 从深圳市上步区白沙岭长城大厦3 号B 座首层变更至深圳市福田区白沙岭长城大厦3 号B 座首层;4、1992.2.14 从深圳市福田区白沙岭长城大厦3 号B 座首层变更至深圳市福田区白沙岭百花村百花五路丰源楼;5、1992.10.10 从深圳市福田区白沙岭百花村百花五路丰源楼变更至深圳市福田区白沙岭百花村百花五路长源楼;6、2000.3.3 从深圳市福田区白沙岭百花村百花五路长源楼变更至深圳市福田区华强北路长兴大厦东区裙楼;7、2006.4.7 从深圳市福田区华强北路长兴大厦东区裙楼变更至深圳市福田区百花五路长源楼;8、2020.11.10 从深圳市福田区百花五路长源楼变更至深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3088 号中洲大厦3802。||
办公地址|广东省深圳市福田区金田路3088 号中洲大厦38 楼||
办公地址的邮政编码|518028||
公司网址|http://www.zztzkg.com||
电子信箱|dongshihui@zztzkg.com||
|董事会秘书|证券事务代表
姓名|叶晓东|黄光立
联系地址|广东省深圳市福田区金田路3088 号中洲大厦38 楼|广东省深圳市福田区金田路3088 号中洲大厦38 楼
电话|0755-88393609|0755-88393609
传真|0755-88393677|0755-88393677
电子信箱|dongshihui@zztzkg.com|dongshihui@zztzkg.com
公司披露年度报告的证券交易所网站|深圳证券交易所:http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址|《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点|公司董事会办公室
统一社会信用代码|91440300192190768P
公司上市以来主营业务的变化情况(如有)|报告期内无变更
历次控股股东的变更情况(如有)|报告期内无变更
会计师事务所名称|德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址|上海市黄浦区延安东路222 号30 楼
签字会计师姓名|杨誉民、田芬
|2022 年|2021 年|本年比上年增减|2020 年
营业收入(元)|7,083,041,153.52|8,676,138,938.35|-18.36%|10,697,019,545.17
归属于上市公司股东的净利润(元)|79,662,991.66|205,929,030.96|-61.32%|281,350,353.66
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)|28,730,669.37|182,106,770.13|-84.22%|275,834,147.20
经营活动产生的现金流量净额(元)|978,788,918.66|143,889,921.31|580.23%|1,227,711,579.30
基本每股收益(元/股)|0.1198|0.3097|-61.32%|0.4232
稀释每股收益(元/股)|0.1198|0.3097|-61.32%|0.4232
加权平均净资产收益率|0.99%|2.59%|-1.60%|0.00%
|2022 年末|2021 年末|本年末比上年末增减|2020 年末
总资产(元)|36,687,104,318.00|41,438,074,441.46|-11.47%|44,443,757,648.47
归属于上市公司股东的净资产(元)|8,104,737,614.08|8,046,349,218.87|0.73%|7,873,661,744.86
|第一季度|第二季度|第三季度|第四季度
营业收入|1,159,739,521.97|3,515,624,265.56|1,385,126,792.46|1,022,550,573.53
归属于上市公司股东的净利润|36,325,367.51|222,064,180.91|30,772,758.26|-209,499,315.02
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|16,770,100.48|218,071,255.01|28,334,381.86|-234,445,067.98
经营活动产生的现金流量净额|-1,210,418,724.67|600,118,020.31|1,094,950,523.74|494,139,099.28
项目|2022 年金额|2021 年金额|2020 年金额|说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)|458,646.11|1,335,954.12|-301,125.55|
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)|4,561,364.24|3,197,243.76|6,937,520.69|
委托他人投资或管理资产的损益|2,287,035.19|4,492,478.78|19,508,106.74|
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资|284,979.17|96,870.82|774,089.67|
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益||||
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回|10,200.30|3,746,222.92|3,288,384.72|
受托经营取得的托管费收入|13,881,476.00|7,102,197.03|1,686,305.05|
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|43,850,323.03|8,846,668.03|-17,049,958.76|
其他符合非经常性损益定义的损益项目|2,150,799.32|2,911,053.84|1,753,930.32|
减:所得税影响额|18,025,736.23|7,861,216.61|10,797,056.25|
少数股东权益影响额(税后)|-1,473,235.16|45,211.86|283,990.17|
合计|50,932,322.29|23,822,260.83|5,516,206.46|--
2022 年是中国房地产企业砥砺前行的一年,企业承受着行业周期调整和内外部环境带来的前所未有的经营压力,最终等到一次行业政策层面的触底反弹。上半年,受宏观经济、融资环境和经济下行叠加影响,土拍市场持续低迷,市场数据全面下滑,百强房企业绩承压,融资情况持续恶化。行业供需两端均趋于风险敏感趋势,需求端观望,供给端保守,地方政府在实际执行层面加强了预售资金监管的力度,加剧企业资金回流难度,房企举步维艰。
2022 年11 月起,关于房地产行业的支持性政策开始暖风频吹,监管部门先后向房地产业发出“三支箭”,分别从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持,2022 年11 月28 日,以股权融资放开为标志,金融纾困房地产的“三支箭”全面射出,各项融资渠道重新开闸,行业风险有望进一步缓释。增量资金对于项目端的支持和“保交楼”的落实,将有助于稳定购房者预期。但不可否认的是,从政策层面的支持,到市场信心的真正恢复,中间还需要一定的过程;金融纾困房地产的资源何时能从行业龙头流向中小型民营房地产企业,也需要销售端的真正回暖和投资人对企业的认可。
国家统计局数据显示,2022 年全国商品房销售面积135,837 万平方米,比上年下降24.3%;房企全年融资总量为8,240 亿元,同比减少38%,2016 年以来首次低于1 万亿元。纵观全年销售情况,当前市场规模筑底、整体止跌在即。展望2023 年,克而瑞研究中心认为,房企供给侧改革已渐近尾声,稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善,央国企及优质民企更将显著受益。
(一)公司的经营业态及区域竞争优势
公司致力于成为国内一流城市综合运营商,业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈、环渤海经济区,实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多个品质住宅项目,拥有优质的土地储备,自持并经营五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体,拥有专业的物业服务公司。公司在各区域布局及主要竞争优势如下:
1、以深圳总部为核心,集中资源布局粤港澳大湾区。
公司总部位于深圳,在深圳核心区域开发了多个高品质项目,包括高端住宅项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。其中中洲滨海商业中心、中洲滨海华府项目位于福田中心区,由公司受托经营管理,规划设计“以人为核心”,创造宽松的“生态型”宜人城市环境,构建一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代城市公共空间,打造成集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型“都市综合体”;中洲坊创意中心项目位于罗湖区笋岗清水河片区门户地段,集商务办公、创意办公、公寓及商业于一体,致力于成为粤港澳大湾区具示范效应的,以创意、设计为驱动的产业升级示范区,现已逐批入市销售;中洲控股金融中心位于南山中心区,是集甲级写字楼和五星级酒店为一体的城市地标综合体,现已有多家世界知名企业入驻;黄金台项目位于龙华区深圳北站核心商务区内,区位优势明显,拟打造龙华区核心地段的高端住宅产品;宝安26 区项目位于宝安区新安商圈核心区域,规划功能主要为商业、办公和酒店,是“商贸居住综合区”的重要组成部分。
公司深耕惠州区域多年,开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域,拥有多个建面超百万方的大型项目。惠州中央公园项目、惠州天御项目、惠州南麓院项目、博罗半岛城邦项目、惠阳河谷花园等多个项目在市场积累了良好的企业声誉及深远的品牌影响力。在市场销售持续低迷的2022 年,惠州公司仍跻身惠州房企销售排行榜第六位,其已成为中洲控股在粤港澳大湾区的核心区域公司。
公司积极布局东莞、佛山、广州等区域。主要有东莞大岭山项目、东莞中央城邦花园、东莞里程花园、佛山璞悦花园、广州南沙国际风险投资中心等项目。其中东莞大岭山项目是位于松山湖片区的旧改项目,已完成单一主体确认,是公
司在东莞区域的重要布局;东莞中央城邦花园项目是位于东莞的村企合作项目,已经实现销售,获得了当地消费者的认可;广州南沙国际风险投资中心项目位于南沙自贸区明珠湾起步区,该区域将重点发展高端总部经济基地,未来区位价值凸显。
2、深耕城市,辐射其他现有区域布局
成渝区域公司已深耕多年,在成都、重庆开发多个项目,成都中央公园、成都锦城湖岸、成都中洲里程等项目获得市场广泛认可,在成渝区域的市场拥有较高的认可度。
长三角多个城市也有公司战略布局,目前已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市,开发的项目主要有上海珑湾、珑悦,无锡崇悦府、花溪樾院,嘉兴花溪地、花溪源著等。
公司青岛半岛城邦项目位于青岛胶州少海新城片区,靠近青岛胶东国际机场,生态环境优越。多年的开发建设已将项目打造为胶州湖区品质生态大城,同步带动了少海片区整体置业热度,为中洲品牌在青岛赢得良好的市场口碑。
(二)报告期内公司主要经营管理工作回顾
2022 年,公司上下共同努力、团结奋进,克服了外部经营环境的重重困难,实现房地产销售面积28 万平方米,销售金额43.6 亿元,营业收入70.83 亿元,归属于上市公司股东的净利润7,966.30 万元。全年现金流安全平稳、资产运营能力稳步提升、保交付工作顺利完成,全年主要经营及管理工作如下:
1、多措并举,促进营销回款。公司及时根据市场变化情况,积极开展目标冲刺专项行动和组织专项措施。采取“一城一策”、“一盘一策”营销原则,全力推行全民营销;同时高度重视回款工作,积极引导早回款快回款,确保实现有质量的销售。
2、严管运营,保证交付节点。公司上下齐心排除万难,顺利完成10个应交付项目的交付工作,兑现对客户的承诺,树立中洲的品牌形象。
3、严控资金,保障公司现金流平稳。2022 年,公司坚持“以收定支,先收后支,确保刚付”的资金管理原则,保障公司整体现金流平稳。
4、存量盘活,助力公司发展。2022 年,在地产行情下行的情况下,存量物业出租作为公司日常稳定的收入来源,出租业绩完成突出,出租率及租金收入均超额完成任务。
5、规范运作,防控经营风险。2022 年,公司立足行业新形势,充分发挥审计监督职能,促进公司制度建立健全,提升管理效益;内部监察取得有效成果,进一步营造公司廉洁从业氛围;有效推进法务工作,最大限度为公司争取合法利益;开展内控自评价,进一步规范公司制度流程的设计和执行管理。
6、资产板块,开源节流稳经营。2022年,外部经营环境复杂,对资产板块的经营活动影响明显,公司采取灵活措施积极应对,基本达成全年目标。物业公司营收同比增长10%,顺利拓展6 个项目。中洲湾商业克服不利因素,在12 月15日实现开业。酒管公司受需求萎缩影响,整体经营未及预期,但客房入住率位于片区前列,客户满意度达到公司要求,开源节流取得一定成效。
项目/区域名称|总占地面积(万m2)|总建筑面积(万m2)|剩余可开发建筑面积(万 m2)
成都三岔湖项目|54.75|84.43|84.43
惠州仲恺科研楼项目|3.79|12.56|12.56
深圳宝安26 区项目|10.22|29.33|29.33
惠州迪亚项目|5.22|19.04|19.04
东莞大岭山项目|2.94|14.85|14.85
总计|76.92|160.21|160.21
城市/区域|项目名称|所在位置|项目业态|权益比例|开工时间|开发进度|完工进度|土地面积(m2)|规划计容建筑面积(m2)|本期竣工面积(m2)|累计竣工面积(m2)|预计总投资金额(万元)|累计投资总金额(万元)
成都|锦城湖岸|武侯区|住宅|100.00%|2015年07月|竣工|100.00%|133,000|399,001|272,828|572,827|495,047|484,497
成都|中央公园|新都区|住宅|60.00%|2014年07月|竣工|100.00%|283,459|409,787|151,882|574,420|357,011|341,930
上海|珑湾/珑悦|浦东新区|商住|100.00%|2013年03月|住宅竣工商业未动工|住宅竣工商业未动工|115,369|226,124|0|239,429|205,425|177,144
惠州|央筑花园|惠城区|商住|100.00%|2012年02月|一期、二期|一期、二期|249,705|589,140|0|549,282|534,448|349,205
||||||竣工,三期未动工|100%三期未动工||||||
惠州|半岛城邦|博罗县|商住|90.00%|2017年11月|在建|三期 B100%四期100%五期 A100%五期 B50%、六期3%|323,494|915,078|238,850|596,989|749,151|516,895
惠州|河谷花园|惠阳区|商住|100.00%|2017年11月|在建|一期100%、二期98%、三期24%、四期未动工|211,656|648,157|0|186,995|651,436|446,613
惠州|圣廷峰汇|惠城区|商住|100.00%|2018年05月|在建|11.00%|52,297|130,750|0|0|96,974|23,765
惠州|南麓院|惠城区|商住|83.15%|2018年04月|在建|一期65%、二期5%|91,221|273,663|0|0|318,885|212,291
惠州|云睿府|惠城区|商住|100.00%|2020年01月|竣工|100.00%|25,397|88,747|124,447|124,447|54,261|54,261
惠州|云悦府|惠城区|商住|100.00%|2020年04月|在建|85.00%|41,870|146,516|0|0|160,334|140,673
青岛|半岛城邦(南区)|胶州少海|住宅|100.00%|2016年03月|竣工|100.00%|309,936|371,923|138,280|431,378|213,884|213,884
青岛|半岛城邦(北区)|胶州少海|住宅|100.00%|2017年11月|在建|4.1期100%4.2期100%5 期未动工|275,801|330,947|0|304,801|198,817|149,322
广州|国际风险投资中心|南沙区|写字楼|51.00%|2021年01月|在建|10.00%|18,531|156,166|0|0|292,935|118,103
东莞|中央城邦|石碣镇|商住|40.00%|2021年03|在建|一期、|68,920|150,218|0|0|183,000|88,956
|花园||||月||二期70%,剩余未动工||||||
深圳|中洲坊创意中心|罗湖区|物流商业|100.00%|2014年11月|在建|40.00%|56,486|391,000|0|0|931,424|600,401
深圳|黄金台项目|龙华区|商住、商办|100.00%|2022年09月|在建|3.00%|89,670|453,710|||621,281|50,807
城市/区域|项目名称|所在位置|项目业态|权益比例|计容建筑面积|可售面积(m2)|累计预售(销售)面积(m2)|本期预售(销售)面积(m2)|本期预售(销售)金额(万元)|累计结算面积(m2)|本期结算面积(m2)|本期结算金额(万元)
成都|中央城邦|锦江区|住宅、商业、车位|100.00%|112,431|164,001|144,297|526.54|150.89|136,210|527|151
成都|锦城湖岸|武侯区|住宅、商业、车位|100.00%|398,221|517,782|335,504|35,802|101,883|301,579|61,898|168,053
成都|中央公园|新都区|住宅、商业、车位|60.00%|367,329|505,635|400,390|19,830|31,055|373,200|63,679|80,983
成都|天府珑悦|新津县|住宅、商业、车位|100.00%|59,463|80,494|54,751|2,537|2,455|54,751|6,132|5,845
重庆|半岛城邦|大渡口区|住宅、商业、车位|100.00%|180,692|240,676|156,153|1,148|1,196|156,012|2,276|2,314
东莞|城邦花园|石碣镇|住宅、车位|40.00%|150,218|132,678|11,173|11,173|27,316|0|0|0
佛山|璞悦花园|顺德区|住宅、商业、车位|100.00%|146,682|165,008|124,258|18,292|12,120|117,011|22,402|20,275
惠州|央筑花园|惠城区|住宅、|100.00%|201,772|662,627|460,401|5,575|1,655|459,712|11,102|6,538
|||商业、车位|||||||||
惠州|湾上花园|惠城区|住宅、商业、车位|100.00%|172,751|222,829|202,227|1,612|281|199,995|2,562|481
惠州|天御花园|惠城区|住宅、商业、车位|100.00%|584,469|712,004|657,420|5,598|4,382|657,013|8,124|4,880
惠州|御郡华府|惠城区|住宅、商业、车位|100.00%|96,688|123,266|108,431|1406.42|264|108,280|1,514|294
惠州|云悦府|惠城区|住宅、商业、车位|100.00%|146,516|178,829|148,208|23,496|32,776|0|0|0
惠州|云睿府|惠城区|住宅、商业、车位|100.00%|88,747|68,497|47,952|69|109|46,272|46,272|70,767
惠州|华昕家园|惠城区|住宅、商业、车位|51.00%|70,168|95,500|88,455|3,020|4,832|76,161|3,505|5,552
惠州|半岛城邦|博罗县|住宅、商业、车位|90.00%|770,155|970,940|539,344|39,236|33,484|510,241|166,767|165,482
惠州|河谷花园|惠阳区|住宅、商业、车位|100.00%|122,885|707,167|209,129|26,840|31,930|129,217|1,180|977
惠州|同创公寓|仲恺新区|住宅、商业、车位|100.00%|46,836|56,655|46,227|452.46|590.93|45,801|53|47
惠州|南麓院|惠城区|住宅、商业、车位|83.15%|273,663|266,366|39,984|30,170|39,660|0|0|0
惠州|云麓花园|仲恺区|住宅、商业、|40.00%|200,347|143,601|143,115|28,854|30,380|0|0|0
|||车位|||||||||
青岛|半岛城邦南区|胶州少海|住宅、商业、车位|100.00%|358,112|386,884|339,981|23,256|16,307|334,278|63,862|48,455
青岛|半岛城邦北区|胶州少海|住宅、商业、车位|100.00%|315,127|349,304|242,675|7,154|6,699|241,098|22,866|20,515
无锡|崇悦府|梁溪区|住宅、商业、车位|100.00%|75,934|83,854|76,436|1,248|1,580|76,329|1,745|2,750
无锡|花溪樾院|锡山区|住宅、商业、车位|100.00%|98,137|105,679|97,359|451|336|97,359|3,040|4,340
上海|澜溪岸城|浦东新区|多业态|100.00%|186,061|228,613|181,920|501|718|176,267|31,243|45,378
深圳|中洲坊创意中心|罗湖区|公寓、办公|100.00%|391,000|147,133|13,985|3,743|18,704|0|0|0
项目名称|所在位置|项目业态|权益比例|可出租面积(m2)|累计已出租面积(m2)|平均出租率
中洲控股中心|深圳|商业|100.00%|4,527|4,307|95.14%
中洲控股中心|深圳|写字楼|100.00%|70,173|55,088|78.50%
中洲控股中心|深圳|酒店|100.00%|40,631|40,631|100.00%
长盛大厦、长兴大厦|深圳|酒店|100.00%|46,482|46,482|100.00%
长盛大厦、长兴大厦|深圳|写字楼|100.00%|61,459|50,135|81.57%
永勤社区|深圳|产业|100.00%|56,590|56,590|100.00%
社区物业|深圳、成都、惠州、上海|商业|100.00%|105,849|98,769|93.31%
(七)土地一级开发情况□适用不适用
融资途径|期末融资余额|融资成本区间/平均融资成本|期限结构|||
|||1 年之内|1-2 年|2-3 年|3 年以上
银行贷款|973,357.00|4.5%-7.6%|154,967.00|135,140.00|0.00|683,250.00
信托融资|200,000.00|12.80%|0.00|200,000.00|0.00|0.00
其他|124,957.02|8.11%-10.5%|124,957.02|0.00|0.00|0.00
合计|1,298,314.02|4.5%-12.8%|279,924.02|335,140.00|0.00|683,250.00
(九)发展战略和未来一年经营计划
详见本报告本节十一、公司未来发展的展望
(十)向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用□不适用
本公司及本公司之子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保,截止2022 年12 月31 日尚未结清的担保金额计人民币80.19 亿元。房地产公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保属于行业内的常规做法。
(十一)董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)□适用不适用
公司在房地产业务领域历经30 多年的不懈努力,形成了自身综合竞争优势。通过市场化运作,逐步提升企业核心竞争力,有效地支撑了公司业绩的快速增长,为企业可持续发展提供坚实的保障。
1、战略发展规划
公司明确战略发展规划,完善组织管控体系、职位和薪酬体系、业务流程体系和业务管控体系,强化战略拓展能力、规划设计能力、运营管理能力、营销策划能力、成本管控能力和资本运作能力,形成“稳中求进、高质发展”的发展模式,为公司实现高度市场化运作、进一步扩大经营规模、增强可持续发展力提供了有力支撑。
2、运营管理团队
公司通过调整组织架构,开展人才盘点分析,并通过外部人才引进和内部培养等方式,合理配置人力资源,促进公司人力资源更加年轻化,专业化,人才结构不断完善,打造了一支专业的运营管理团队和高效率的业务队伍。公司根据发展战略构建适合的员工培养体系,构建多层次的激励体系。结合内外部资源,组织内部赋能培训学习和外部专业提升培训,助力员工成长成才。此外,公司对标市场,对薪酬激励体系进行了积极地优化,形成“共创、共担、共享”的激励文化,有效地调动了员工的积极性和创造性。
3、品牌实力支撑
作为国家房地产开发一级资质企业,公司凭借城市综合开发与运营等方面的核心竞争力和良好的企业文化,在行业获得颇多荣誉。
公司在2018 年荣膺中国房地产百强企业;在2019-2020 年连续两年荣获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖;在2021 年复查中继续被评为深圳市27 个文明单位之一并获颁荣誉证书;在2021 年荣获“福田慈善企业社会责任楷模奖”荣誉称号;连续多年在联合深圳市血液中心、深圳狮子会举办爱心献血公益活动中被授予"爱心贡献"企业奖。
公司旗下酒店在多个渠道获得荣誉。中洲圣廷苑酒店荣获中外酒店论坛颁发的“第十七届中外酒店白金奖十大白金商务酒店”、携程旅行网“2021 年度最受欢迎酒店奖”、同程旅行网“年度人气热卖酒店”及“年度卓越合作伙伴”、美团酒店“2021 年度卓越商务酒店”。深圳中洲万豪酒店荣获2022 年《目标之选》年度甄选艺术设计酒店、第六届HOTEL 探索之旅酒店大赏“臻选婚宴酒店”、深圳市饭店业协会2022年度卓越运营企业、携程旅行网“年度美景酒店”等荣誉。
公司旗下中洲物业连续多年获深圳市物业管理行业协会颁发“深圳市物业管理服务企业综合实力百强”,获广东省物业管理行业协会颁发“广东省物业管理服务企业综合实力测评TOP100”,获中国物业管理协会颁发“物业服务企业综合实力500强”。获广东省物业管理行业发展40周年“品牌企业”,获中物研协及易居房地产研究院联合颁发“2022年度粤港澳大湾区物业服务力百强”“2021 物业服务力大湾区TOP100 企业”等荣誉。
|2022 年||2021 年||同比增减
|金额|占营业收入比重|金额|占营业收入比重|
营业收入合计|7,083,041,153.52|100%|8,676,138,938.35|100%|-18.36%
分行业|||||
房地产|6,640,800,476.78|93.76%|8,184,370,955.33|94.33%|-18.86%
服务|377,518,305.36|5.33%|343,512,771.63|3.96%|9.90%
酒店|192,245,562.78|2.71%|274,946,789.50|3.17%|-30.08%
施工|223,813,059.91|3.16%|465,472,468.95|5.36%|-51.92%
内部抵消|-351,336,251.31|-4.96%|-592,164,047.06|-6.83%|40.67%
分产品|||||
房地产|6,640,800,476.78|93.76%|8,184,370,955.33|94.33%|-18.86%
服务|377,518,305.36|5.33%|343,512,771.63|3.96%|9.90%
酒店|192,245,562.78|2.71%|274,946,789.50|3.17%|-30.08%
施工|223,813,059.91|3.16%|465,472,468.95|5.36%|-51.92%
内部抵消|-351,336,251.31|-4.96%|-592,164,047.06|-6.83%|40.67%
分地区|||||
广东地区|3,925,151,678.05|55.42%|6,385,330,098.42|73.60%|-38.53%
四川地区|2,372,266,142.31|33.49%|639,312,522.77|7.37%|271.07%
山东地区|632,879,353.33|8.94%|1,265,635,586.33|14.59%|-50.00%
上海地区|504,080,231.14|7.12%|978,024,777.89|11.27%|-48.46%
内部抵消|-351,336,251.31|-4.96%|-592,164,047.06|-6.83%|40.67%
分销售模式|||||
|营业收入|营业成本|毛利率|营业收入比上年同期增减|营业成本比上年同期增减|毛利率比上年同期增减
分行业||||||
房地产|6,640,800,476.78|4,146,212,955.02|37.56%|-18.86%|-27.73%|7.66%
分产品||||||
房地产|6,640,800,476.78|4,146,212,955.02|37.56%|-18.86%|-27.73%|7.66%
分地区||||||
广东地区|3,925,151,678.05|2,818,318,605.75|28.20%|-38.53%|-37.20%|-1.51%
四川地区|2,372,266,142.31|1,278,307,175.04|46.11%|271.07%|151.09%|25.74%
山东地区|632,879,353.33|418,921,605.98|33.81%|-50.00%|-39.85%|-11.16%
上海地区|504,080,231.14|261,630,752.08|48.10%|-48.46%|-70.05%|37.40%
分销售模式||||||
行业分类|项目|单位|2022 年|2021 年|同比增减
房地产|销售金额|亿元|43.60|79.48|-45.14%
|新开工面积|万平方米|23.21|68.74|-66.23%
|房地产存货|亿元|260.21|284.31|-8.48%
销售金额降幅较大主要是受房地产调控政策从严、市场需求低迷及房企不断暴雷等因素影响,新开工面积下降较大主要是公司根据形势,以销定产、保障公司现金流安全为前提,控制新项目开发节奏,集中精力打造高质量项目。
行业分类|2022 年||2021 年||同比增减
|金额|占营业成本比重|金额|占营业成本比重|
房地产|4,146,212,955.02|91.18%|5,736,871,173.97|93.85%|-27.73%
服务|257,829,978.68|5.67%|225,100,160.69|3.68%|14.54%
酒店|184,288,138.18|4.05%|210,713,141.67|3.45%|-12.54%
施工|188,847,066.97|4.15%|394,383,684.72|6.45%|-52.12%
内部抵消|-229,952,797.85|-5.06%|-454,034,402.43|-7.43%|49.35%
本公司2022 年度纳入合并财务报表合并范围的子公司共82 户,比上年度增加1 户,减少3户,详细情况参见2022 年度审计报告中的财务报表附注“(六)合并范围的变更”。
前五名客户合计销售金额(元)|212,409,554.93
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例|3.00%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例|1.30%
序号|客户名称|销售额(元)|占年度销售总额比例
1|客户一|91,887,826.38|1.30%
2|客户二|38,201,000.95|0.54%
3|客户三|36,076,190.46|0.51%
4|客户四|24,393,296.19|0.34%
5|客户五|21,851,240.95|0.31%
合计|--|212,409,554.93|3.00%
前五名供应商合计采购金额(元)|528,539,488.60
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例|42.62%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例|0.00%
序号|供应商名称|采购额(元)|占年度采购总额比例
1|供应商一|327,542,990.86|26.41%
2|供应商二|77,619,679.57|6.26%
3|供应商三|70,258,605.37|5.67%
4|供应商四|27,706,422.02|2.23%
5|供应商五|25,411,790.78|2.05%
合计|--|528,539,488.60|42.62%
|2022 年|2021 年|同比增减|重大变动说明
销售费用|258,539,727.84|263,913,837.55|-2.04%|
管理费用|270,320,327.83|350,999,294.05|-22.99%|
财务费用|439,174,448.90|365,708,025.12|20.09%|
研发费用|9,440,594.95|14,689,122.07|-35.73%|主要是研发材料支出减少
主要研发项目名称|项目目的|项目进展|拟达到的目标|预计对公司未来发展的影响
快接型室内装饰轻质幕墙单元式保温技术的研发|通过自主研发快接型室内装饰轻质幕墙单元式保温技术,相邻幕墙板块之间的缝隙通过板块拼缝填充保温材料,创新研发快接型幕墙安装工艺,不仅可以快速完成幕墙本体的安装还使得幕墙具有单元式保温的功能。|研发项目已完成,相关技术申请了1 项实用新型专利:一种改进快接型室内轻质装饰幕墙结构。相关技术已应用于我公司实际工程项目中。|通过轻质幕墙单元式保温技术,实现相邻的幕墙板块之间的缝隙通过板块拼缝填充保温材料,创新研发快接型幕墙安装工艺,不仅可以快速完成幕墙本体的安装还使得幕墙具有单元式保温的功能。|本项目为企业自研课题,项目成果为轻质幕墙单元式保温技术,不仅可以快速完成幕墙本体的安装还使得幕墙具有单元式保温的功能,获得众多客户对我司优质工程服务的口碑,有利于公司业务的拓展,为公司带来可观的经济效益。
基于PWM 调控系统的室内天花板隐藏灯带|基于室内天花板灯带 PWM 调控系统,实现|研发项目已完成,相关技术申请了1 项实|通过室内灯光明暗调控设计,实现通过灯|本项目为企业自研课题,项目成果为车库
装饰技术的研发|室内灯光明暗效果调控的研发,合理设计室内灯光布局,使灯光明暗错落分布,提高室内环境的舒适程度,降低用电能耗。|用新型专利:一种室内设计用天花板装饰隐藏灯带结构。相关技术已应用于我公司实际工程项目中。|光明暗调控系统设计软件系统建立室内灯光布局设计模型,导入仿真亮度传感器检测室内环境亮度信息,结合PWM 调控系统改变流过LED 灯的平均电流信号占空比,控制灯光灯光明暗错落分布,使室内灯光保持在合适的亮度范围内,提高环境舒适程度,改变室内光环境,实现节能减耗;通过DNN 灯光布局设计,实现通过建立用于室内的灯光布局设计的DNN 神经网络模型,对灯光布局设计的神经网络进行训练和参数调节,并对功率矩阵组成的集合进行智能筛选,得到高覆盖光照率的最佳的灯光布局方案。|灯光明暗调控和DNN灯光布局装饰设计,降低用电能耗,具有良好的社会、经济效益。
5A 级办公楼天花吊顶简式精装结构的研发|在家装或办公楼吊顶中,常用跌级吊顶来展现空间的开阔感,跌级灯槽是跌级吊顶系统中不可或缺的装饰手法,现有的吊顶在安装时,多使用收口线条制作灯槽,此种方式难以控制质量,制作繁琐,难以运用到实际装修中;部分明装的照明装置,装饰效果差,室内难以实现简洁大气的办公环境。因此,我司研发部门自主研发5A 级办公楼天花吊顶简式精装结构和施工方法,灯带部位与吊顶结构一体成型,便于灯带的隐藏,保证良好的健康照明效果,并简化天花,优化办公环境。|研发项目已完成,相关技术申请了1 项实用新型专利:一种室内绿色装饰吊顶。相关技术已应用于我公司实际工程项目中。|通过暗藏灯带跌级吊顶设计,实现通过集成的灯带连接梁,设计灯带连接部位、吊顶支撑部位和灯带安装部位,减少吊顶零件的数量,简化天花结构,既能够起到吊挂连接的作用,又能够起到装饰作用;通过设计使用高折射的透明灯罩,灯体发射的光线照射到反光层上时,光线经反光层折射,部分折回的光线继续从灯罩底部的渐变式开口射出,灯体的照射亮度增加,实现小功率的灯体,低功耗,达到高亮、防眩晕的健康灯饰照明效果。|本项目为企业自研课题,项目成果为天花吊顶简式精装结构,保证良好的健康照明效果,并简化天花,优化办公环境,获得众多客户对我司优质工程服务的口碑,有利于公司业务的拓展,为公司带来可观的经济效益。
住宅楼室内装饰多功能隔断墙低噪隔音技术的研发|随着建筑业的高速发展,越来越多住户追求室内高品质的隔音功能,需要建筑设计、室内设计与装饰施工多方面相辅相成。目前,一般的室内隔音仅通过在瓷砖|研发项目已完成,相关技术申请了1 项实用新型专利:一种用于室内装饰的多功能隔断墙。相关技术已应用于我公司实际工程项目中。|通过室内设计软件,将空间进行功能性划分,卧室远离开放式公共空间,并通过可伸展的吸音墙板设计,吸收睡眠区域环境噪音,并具有饰面装饰的功能,增加了|本项目为企业自研课题,项目成果为低噪隔音室内隔断墙,通过多功能隔断墙实现室内空间格局规划和设计,将室内空间布局进行功能性划分,实现综合住宅楼室内
|墙内部注入隔音材料,从而实现隔音的效果,并不能很好的阻隔外界大多数噪音,还缺乏美观的装饰效果。因此,我司研发部门自主研发室内低噪隔音的空间隔断墙及施工方法,通过轻质的隔音结构划分功能性空间,实现室内装饰美观、降噪的效果。||睡眠区域布局的灵活性,装饰效果好;瓷砖墙通过并列式组合设计,在波浪式结构设计的隔音、吸音开口瓷砖壳体内填充吸音材料,配合立柱衔接建成高度及形态可以任意改变的立体组合瓷砖墙结构,形成低风阻墙面,进一步的提升墙体和室内整体的隔音性能。|低噪隔音,提升住户居住体验感和舒适度,具有良好的社会、经济效益。
园林景观工程生态绿化墙体隔音缓震技术的研发|通过自主研发园林景观工程生态绿化墙体隔音缓震技术,藤蔓型植物的自生长和攀附,构成生态绿化墙体,到降低噪音,美化环境,净化空气,提高城市环境质量增加绿化覆盖率,改善城市生态环境的作用。|研发项目已完成,相关技术申请了1 项实用新型专利:一种园林专用景观工程生态绿化墙体。相关技术已应用于我公司实际工程项目中。|通过生态绿化墙体隔音缓震技术,实现藤蔓型植物的自生长和攀附,构成生态绿化墙体,到降低噪音,美化环境,净化空气,提高城市环境质量增加绿化覆盖率,改善城市生态环境。通过雾化灌溉技术的研发,减少绿植养护成本和用水成本。|本项目为企业自研课题,项目成果为生态绿化墙体隔音园林系统,到降低噪音,美化环境,净化空气的效果,获得众多客户对我司优质工程服务的口碑,有利于公司业务的拓展,为公司带来可观的经济效益。
园林景观生态绿化养护节水节能系统的研发|通过自主研发园林景观生态绿化养护节水节能系统,打造立体生态景观,以科学搭配的复层混交的稳定植物群落,降低养护管理费用;独创微喷、滴灌、渗水混合型灌溉方式,实现节水节能。|研发项目已进入最后的优化改进阶段,相关技术计划申请1 项实用新型专利:一种园林景观绿化生态养护装置。相关技术正在进行验收前期的试验、验证、优化。|通过立体生态景观设计,打造立体生态景观,以科学搭配的复层混交的稳定植物群落,降低养护管理费用;通过园林混合型灌溉技术,独创微喷、滴灌、渗水混合型灌溉方式,实现节水节能。|本项目为企业自研课题,项目成果为生态绿化养护节水节能系统,通过园林混合型灌溉技术,降低园林景观养护管理费用,提高实际应用价值,有利于公司业务的拓展。
生态园林景观透水性道路铺装技术的研发|现代城市的地表不断被钢筋混凝土的房屋建筑和不透水的路面所覆盖,普通水泥混凝土铺装的道路给人们的出行以及商品的流通带来了极大的方便,虽提高了生产效率和生活质量,但是与自然的土壤相比,普通水泥混凝土路面缺乏吸收热量和渗透雨水的能力,随之带来了一系列问题。因此,我公司立项研发大孔隙透水性混凝土、植草砖及施工技术等作为一种新的环保型、生态型的道路铺装建材,施工方便且使用效果好、具有渗透水功能。|研发项目已进入最后的试推广阶段,相关技术计划申请1 项发明专利、1 项实用新型专利:一种景观园林植草砖及铺装施工方法、一种园林生态用景观花盆。相关技术已完成验收前期的试验、验证,将于不久实现推广应用。|通过蓄水植草砖铺设技术,在城市绿化园林中起到透水种植的作用,符合海绵城市的要求。|本项目为企业自研课题,项目成果为透水性道路,具有透水性能、防音性能、通风性能,适用于人行道、公园道、车道以及建筑物周围的景观铺装以及产业废弃物的再利用,具有良好的社会、经济效益。
低能耗建筑室内组合式环保装饰墙板保温技术的研发|国家要求新建居住建筑要严格执行节能65%的标准,随着标准不断提高,超低能耗被动式建筑的理念开始推广。墙体保温多采用石墨聚苯板薄抹灰的保温技术,有机保温材料厚度>300mm,大大降低室内的使用面积,并无法解决防火安全问题,尚未达到节能65%的要求。因此,我司研发部门通过自主研发低能耗组合式环保装饰墙板及施工方法,将有机结合两种保温材料,降低板材厚度,实现保温、防火的同时提高室内气密性。|研发项目已进入最后的优化改进阶段,相关技术计划申请1 项发明专利、1 项实用新型专利:一种室内设计用的组合式环保装饰墙板、一种基于室内设计的辅助绿色装饰墙板。相关技术正在进行验收前期的试验、验证、优化。|通过对真空保温板进行排版设计,根据排版设计将保温板胶粘与墙面,板缝处用聚氨酯发泡填缝剂填塞,再将岩棉板填塞在真空保温板的外侧,有机结合两种不燃保温材料的复合,降低复合墙体保温层的厚度,提高防火系数等级达A 级;借助BIM 技术建构绿色建筑可视化三维模型,引入装饰装修耗能分析程序,通过量化计算耗材使用量,参照建筑节能65%的标准,达到绿色建筑的设计准则,降低材料使用量。|本项目为企业自研课题,项目成果为室内组合式环保装饰墙板,通过采用真空保温板与岩棉板有机结合的方式,解决现有保温墙体的防火效果不佳、厚度过大的问题,减少室内空间使用面积以及提升室内装饰的美观度,实现超低能耗的绿色建筑室内装饰,提高实际应用价值,有利于公司业务的拓展。
|2022 年|2021 年|变动比例
研发人员数量(人)|20|20|0.00%
研发人员数量占比|0.74%|0.77%|-0.03%
研发人员学历结构|||
本科|17|19|-10.53%
硕士|2|0|0.00%
大专|1|1|0.00%
研发人员年龄构成|||
30 岁以下||6|-100.00%
30~40 岁|12|8|50.00%
41~60 岁|8|6|33.33%
|2022 年|2021 年|变动比例
研发投入金额(元)|9,440,594.95|14,689,122.07|-35.73%
研发投入占营业收入比例|0.13%|0.17%|-0.04%
研发投入资本化的金额(元)|0.00|0.00|0.00%
资本化研发投入占研发投入的比例|0.00%|0.00%|0.00%
项目|2022 年|2021 年|同比增减
经营活动现金流入小计|5,177,328,971.30|8,724,157,281.50|-40.66%
经营活动现金流出小计|4,198,540,052.64|8,580,267,360.19|-51.07%
经营活动产生的现金流量净额|978,788,918.66|143,889,921.31|580.23%
投资活动现金流入小计|2,442,049,380.59|5,313,276,452.42|-54.04%
投资活动现金流出小计|2,513,333,300.18|5,336,745,622.42|-52.91%
投资活动产生的现金流量净额|-71,283,919.59|-23,469,170.00|-203.73%
筹资活动现金流入小计|1,597,188,160.37|3,558,666,145.36|-55.12%
筹资活动现金流出小计|4,050,423,464.79|5,171,001,011.12|-21.67%
筹资活动产生的现金流量净额|-2,453,235,304.42|-1,612,334,865.76|-52.15%
现金及现金等价物净增加额|-1,545,558,689.10|-1,491,965,499.11|-3.59%
(1)2022 年度经营活动产生的现金流量净额为97,878.89 万元,较上年同期增加83,489.90 万元,增幅580.23%。主要原因是销售回款下降的同时,各项支出亦大幅下降,尤其是税费支出;
(2)2022年度投资活动产生的现金流量净额为-7,128.39万元,较上年同期减少4,781.47万元,减幅203.73%。主要原因是本期购置长期资产及支付股权款较上年同期增加所致;
(3)2022年度筹资活动产生的现金流量净额为-245,323.53万元,较上年同期减少84,090.04万元,减幅52.15%。主要原因是本期公司取得融资净额较上年同期减少所致;
上述原因导致公司2022 年度现金及现金等价物的净增加额-154,555.87 万元,较上年同期减少5,359.32 万元,减幅3.59%。
|金额|占利润总额比例|形成原因说明|是否具有可持续性
投资收益|45,576,158.20|9.26%|对联合营单位权益法核算的投资收益及理财产品收益|否
公允价值变动损益|0.00|0.00%||否
资产减值|-161,866,167.81|-32.89%|计提存货跌价准备、合同取得成本减值准备|否
营业外收入|53,868,514.05|10.95%|本期确认违约金收入及核销无法支付的应付款项|否
营业外支出|10,018,191.02|2.04%|滞纳金、违约金支出|否
其他收益|7,352,192.67|1.49%|政府补助、增值税加计扣除以及个税手续费返还|否
|2022 年末||2022 年初||比重增减|重大变动说明
|金额|占总资产比例|金额|占总资产比例||
货币资金|960,238,389.32|2.62%|3,607,930,215.59|8.71%|-6.09%|主要是本期归还借款所致
应收账款|172,902,711.62|0.47%|183,828,329.59|0.44%|0.03%|无重大变化
合同资产|1,304,510.71|0.00%|1,304,510.71|0.00%|0.00%|无重大变化
存货|26,085,162,569.55|71.10%|28,487,433,732.93|68.75%|2.35%|无重大变化
投资性房地产|2,054,390,923.55|5.60%|1,927,316,648.15|4.65%|0.95%|无重大变化
长期股权投资|462,154,546.98|1.26%|463,009,429.10|1.12%|0.14%|无重大变化
固定资产|969,417,522.92|2.64%|1,044,076,129.36|2.52%|0.12%|无重大变化
在建工程||0.00%|1,719,210.57|0.00%|0.00%|无重大变化
使用权资产|40,639,621.18|0.11%|32,641,190.06|0.08%|0.03%|无重大变化
短期借款||0.00%|100,142,083.34|0.24%|-0.24%|无重大变化
合同负债|5,824,547,603.52|15.88%|8,395,237,661.69|20.26%|-4.38%|主要是本期房地产项目交付结转收入所致
长期借款|9,404,524,469.98|25.63%|13,608,005,968.80|32.84%|-7.21%|主要是本期归还借款所致
租赁负债|24,680,830.70|0.07%|16,049,568.55|0.04%|0.03%|无重大变化
一年内到期的非流动负债|3,676,873,162.15|10.02%|1,785,858,908.32|4.31%|5.71%|主要是一年内到期的长期借款重分类至本科目所致
项目|期初数|本期公允价值变动损益|计入权益的累计公允价值变动|本期计提的减值|本期购买金额|本期出售金额|其他变动|期末数
金融资产||||||||
4.其他权益工具投资|933,500.00|||||||933,500.00
金融资产小计|933,500.00|||||||933,500.00
上述合计|933,500.00|||||||933,500.00
金融负债|0.00|||||||0.00
项目|本年年末账面价值|受限原因
货币资金|57,565,973.2|借款保证金及保函保证金
存货|6,474,674,792.6|用于借款抵押
投资性房地产|1,069,306,830.9|用于借款抵押
固定资产|887,942,343.3|用于借款抵押
长期股权投资(注)|1,295,472,999.8|用于借款质押及担保
合计|9,784,962,940.0|
注:系本公司以子公司股权作为借款质押物。
报告期投资额(元)|上年同期投资额(元)|变动幅度
505,000,000.00|29,550,000.00|1,608.97%
被投资公司名称|主要业务|投资方式|投资金额|持股比例|资金来源|合作方|投资期限|产品类型|截至资产负债表日的进展情况|预计收益|本期投资盈亏|是否涉诉|披露日期(如有)|披露索引(如有)
上海|房地|新设|5,00|100.|自有|无|永久|住宅|已完|0.00|-|否||
星创实业发展有限公司|产开发||0,000.00|00%|资金||||成||2,572.60|||
深圳龙柏文化创意有限公司|房地产开发|增资|500,000,000.00|100.00%|自有资金|无|永久|住宅|已完成|0.00|-560,224.31|否||
合计|--|--|505,000,000.00|--|--|--|--|--|--|0.00|-562,796.91|--|--|--
公司名称|公司类型|主要业务|注册资本|总资产|净资产|营业收入|营业利润|净利润
成都市银河湾房地产开发有限公司|子公司|房地产开发|30,000 万元|4,460,311,202.36|1,534,249,754.55|1,541,926,343.44|262,442,533.86|152,560,608.81
成都文旅熊猫小镇投资有限公司|子公司|房地产开发|10,000 万元|1,276,128,815.07|53,342,748.25|743,227,964.83|215,765,998.93|87,782,397.08
青岛市旺洲置业有限公司|子公司|房地产开发|1,000 万元|586,076,905.00|100,629,765.88|188,211,382.66|58,377,847.23|44,558,783.42
青岛市联顺地产有限公司|子公司|房地产开发|1,000 万元|555,582,064.97|130,117,285.41|444,667,970.67|68,332,731.40|54,131,387.13
惠州中洲置业有限公司|子公司|房地产开发|100 万元|6,629,588,843.01|-51,436,107.74|14,945,329.67|-50,734,612.45|-37,994,792.05
惠州市昊恒房地产开发有限公司|子公司|房地产开发|10,200 万元|1,887,565,315.02|362,119,255.67|52,899,405.66|-44,503,035.30|-35,059,857.30
惠州方联房地产有限公司|子公司|房地产开发|3,000 万元|1,106,622,181.41|-52,381,214.66|42,885,941.80|-7,596,893.67|-54,483,814.11
惠州市绿洲投资发展有限公司|子公司|房地产开发|6,000 万元|3,344,728,215.57|735,470,364.76|744,813,028.03|144,564,065.18|87,192,670.00
惠州市银泰达实业有限公司|子公司|房地产开发|5,000 万元|4,061,792,668.85|526,683,722.26|1,519,189,951.22|-60,505,371.68|-136,542,203.60
惠州创佳房地产有限公司|子公司|房地产开发|1,000 万元|3,503,257,764.02|440,239,526.41|279,433.69|-56,902,477.75|-42,432,043.78
佛山洲立置业有限公司|子公司|房地产开发|5,000 万元|204,192,236.12|-459,408,188.50|186,007,078.62|-43,050,728.59|-42,773,176.98
深圳市香江置业有限公司|子公司|房地产开发|1,000 万元|4,585,282,302.25|748,285,319.51|298,799,906.65|-76,512,752.43|-66,568,443.91