TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
项目名称|关联方|期末账面余额|期初账面余额
应付账款|上海静安制药有限公司|1,531,122.35|881,797.49
应付账款|上海蓝棠-博步皮鞋有限公司|12,986.00|
预收账款|上海开开(集团)有限公司||326,115.78
其他应付款|上海鼎丰科技发展有限公司|95,163,674.00|95,163,674.00
本年度公司无需要说明的重大或有事项。
拟分配的利润或股利|12,150,000.00
经审议批准宣告发放的利润或股利|
根据公司全资子公司上海雷允上药业西区有限公司2009 年12 月11 日与长江养老保险股份有限公司签订的《长江金色晚晴(集合型)企业年金计划受托管理合同》,该计划由长江养老保险股份有限公司作为受托人发起设立,已向人力资源和社会保障部备案,并取得计划确认函,计划名称为长江金色晚晴(集合型)企业年金计划,计划登记号为99H20090001。
(1) 关于与“张晨事件”有关的票据纠纷案
2005年1月17日中国光大银行深圳红荔路支行(诉讼期间,中国光大银行深圳红荔路支行将本案所涉债权转让给中国信达资产管理公司深圳办事处(以下简称“中信达”))因公司开具给中深彩共6份5,000万元商业承兑汇票的债务纠纷,提出对公司的财产以标的5,000 万元为上限采取诉前财产保全措施。公司接到深中院(2005)深中法民二初字第135-4号裁定,A、查封公司位于上海市南京西路1131、1133号底层137.13平方米的房产。B、查封上海雷允上药业西区有限公司名下的位于上海市静安区康定路68号底层店面及华山路2号主楼4层、裙楼二层北部、裙楼4层房产。上海雷允上药业西区有限公司已向深中院提出财产保全异议,A、请求依法撤销(2005)深中法民二初字第135-4 号民事裁定书第二项关于查上海雷允上药业西区有限公司名下的上海市华山路2 号主楼4 层、裙楼二层北部、裙楼4 层房产的裁定。B、请求依法解除对上述房产的保全措施。
2012年10月,公司收到深中院(2012)深中法商初字第47号,中信达诉公司等企业票据付款请求权纠纷一案,因涉嫌经济犯罪,深中院已将该案移送上海市公安局调查处理。
广东省深圳市中级人民法院根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十二条规定将本案已送上海市公安局处理,且上海市公安机关对该院查封、冻结的财产已另行采取了查封、冻结保全措施,故原由该院采取的保全措施应予解除。
公司于2013年5 月收到上海市公安局静安分局查封、冻结财产清单,1)查封公司位于上海市南京西路1131、1133号房产,以人民币5,000万元为限。2)查封公司下属子公司上海雷允上药业西区有限公司位于康定路68 号底层店面及华山路2号主楼4层、裙楼二层北部、裙楼四层房产,以人民币5,000万元为限。3)冻结公司持有的上海毕纳高房地产开发有限公司27.60%的股权,以人民币3,320万元为限。4)冻结上海开开经营管理有限公司提供担保的银行存款3,320万元。2013年8 月,公司收到上海市公安局静安分局告知书,解除查封上海开开经营管理有限公司提供担保的银行存款3,320万元,置换公司下属子公司上海雷允上药业西区有限公司华山路2号主楼不动产的追加查封,以人民币3,320 万元为限。截至本财务报表批准报出日,前述被查封、冻结的财产已无权利限制。
由于上述未结事项与“张晨事件”有关,2005 年4 月11 日,母公司上海开开(集团)有限公司出具承诺函:“如因以上票据事项及在张晨任职期间开具的票据所造成的损失,均由开开集团承担。”
账龄|期末账面余额
1年以内|
其中:1 年以内分项|
1年以内|6,593,920.61
1年以内小计|6,593,920.61
1至2 年|32,855.03
2至3 年|
3至4 年|
4至5 年|
5年以上|270,254,644.84
合计|276,881,420.48
类别|期末余额|||||期初余额||||
|账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值
|金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)|
按单项计提坏账准备|270,254,644.84|97.61|270,254,644.84|100.00||247,402,943.33|96.87|247,402,943.33|100.00|
其中:||||||||||
单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款|270,254,644.84|97.61|270,254,644.84|100.00||247,402,943.33|96.87|247,402,943.33|100.00|
按组合计提坏账准备|6,626,775.64|2.39|67,581.96|1.02|6,559,193.68|7,992,869.11|3.13|89,481.34|1.12|7,903,387.77
其中:||||||||||
按账龄组合|6,626,775.64|2.39|67,581.96|1.02|6,559,193.68|7,992,869.11|3.13|89,481.34|1.12|7,903,387.77
合计|276,881,420.48|/|270,322,226.80|/|6,559,193.68|255,395,812.44|/|247,492,424.67|/|7,903,387.77
名称|期末余额||
|应收账款|坏账准备|计提比例(%)
1年以内|6,593,920.61|65,939.21|1.00
1至2 年|32,855.03|1,642.75|5.00
合计|6,626,775.64|67,581.96|
类别|期初余额|本期变动金额||||期末余额
||计提|收回或转回|转销或核销|其他变动|
单项计提坏账准备|247,402,943.33||||22,851,701.51|270,254,644.84
按账龄组合计提坏账准备|89,481.34||21,899.38|||67,581.96
合计|247,492,424.67||21,899.38||22,851,701.51|270,322,226.80
单位名称|期末余额|占应收账款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
第一名|270,254,644.84|97.61|270,254,644.84
第二名|1,160,530.00|0.42|11,605.30
第三名|1,147,608.00|0.41|11,476.08
第四名|639,076.00|0.23|6,390.76
第五名|549,920.00|0.20|5,499.20
合计|273,751,778.84|98.87|270,289,616.18
项目|期末余额|期初余额
应收利息||
应收股利||
其他应收款|105,661,874.25|86,737,198.05
合计|105,661,874.25|86,737,198.05
账龄|期末账面余额
1年以内|
其中:1 年以内分项|
1年以内|105,399,274.84
1年以内小计|105,399,274.84
1至2 年|1,365,047.60
2至3 年|21,996.60
3至4 年|
4至5 年|
5年以上|1,000,000.00
合计|107,786,319.04
款项性质|期末账面余额|期初账面余额
往来款|106,000,000.00|86,000,000.00
押金\备用金\保证金|1,408,814.70|2,337,035.25
费用性款项|377,504.34|306,928.02
合计|107,786,319.04|88,643,963.27
坏账准备|第一阶段|第二阶段|第三阶段|合计
|未来12个月预期信用损失|整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)|整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)|
2022年1月1日余额|906,765.22||1,000,000.00|1,906,765.22
2022年1月1日余额在本期||||
--转入第二阶段||||
--转入第三阶段||||
--转回第二阶段||||
--转回第一阶段||||
本期计提|217,679.57|||217,679.57
本期转回||||
本期转销||||
本期核销||||
其他变动||||
2022年12月31日余额|1,124,444.79||1,000,000.00|2,124,444.79
类别|期初余额|本期变动金额||||期末余额
||计提|收回或转回|转销或核销|其他变动|
按单项计提坏账准备(原金融准则金额重大)|1,000,000.00|||||1,000,000.00
按组合计提坏账准备|906,765.22|217,679.57||||1,124,444.79
合计|1,906,765.22|217,679.57||||2,124,444.79
单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
第一名|往来款|105,000,000.00|1 年以内|97.41|1,050,000.00
第二名|往来款|1,000,000.00|5 年以上|0.93|1,000,000.00
第三名|押金保证金|442,077.00|1-2 年|0.41|22,103.85
第四名|暂收暂付款|300,000.00|1-2 年|0.28|15,000.00
第五名|押金保证金|204,057.00|1-2 年|0.19|10,202.85
合计|/|106,946,134.00|/|99.22|2,097,306.70
项目|期末余额|||期初余额||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值
对子公司投资|194,487,649.07|234,431.98|194,253,217.09|201,947,734.84|234,431.98|201,713,302.86
对联营、合营企业投资|204,031,774.77|100,000,000.00|104,031,774.77|204,241,002.44|100,000,000.00|104,241,002.44
合计|398,519,423.84|100,234,431.98|298,284,991.86|406,188,737.28|100,234,431.98|305,954,305.30
被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额
上海雷允上药业西区有限公司|138,917,033.07|||138,917,033.07||
上海开开制衣公司|37,000,000.00|||37,000,000.00||
上海强商实业有限公司|15,106,400.00|||15,106,400.00||
上海开开免烫制衣有限公司(注)|7,460,085.77||7,460,085.77|||
上海开开衬衫总厂有限公司|2,777,600.00|||2,777,600.00||
上海雷允上营养保健品有限公司|686,616.00|||686,616.00||234,431.98
合计|201,947,734.84||7,460,085.77|194,487,649.07||234,431.98
注:上海开开免烫制衣有限公司于2022 年12 月5 日办理注销工商登记手续。
投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
一、合营企业|||||||||||
小计|||||||||||
二、联营企业|||||||||||
上海鼎丰科技发展有限公司(注1)|101,128,290.77|||16,212.27||||||101,144,503.04|
广东中深彩融资担保投资有限公司(注2)|100,000,000.00|||||||||100,000,000.00|100,000,000.00
上海开开服饰有限公司|2,280,765.53|||15,841.72||||||2,296,607.25|
上海开开百货有限公司|831,946.14|||-241,281.66||||||590,664.48|
小计|204,241,002.44|||-209,227.67||||||204,031,774.77|100,000,000.00
合计|204,241,002.44|||-209,227.67||||||204,031,774.77|100,000,000.00
注1:该公司目前无经营收入,收益主要来源于利息收入。本公司对其投资账面余额10,114.45 万元,其他应付款9,516.37 万元。
项目|本期发生额||上期发生额|
|收入|成本|收入|成本
主营业务|53,376,059.58|51,478,478.09|38,121,942.23|34,666,526.48
其他业务|3,646,250.19|32,019.92|1,970,605.30|
合计|57,022,309.77|51,510,498.01|40,092,547.53|34,666,526.48
项目|本期发生额|上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益|16,144,021.81|15,763,130.43
权益法核算的长期股权投资收益|-209,227.67|343,269.06
处置长期股权投资产生的投资收益|-6,903,116.44|
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入||1,272,651.04
处置交易性金融资产取得的投资收益|457,972.61|250,792.11
其他非流动金融资产在持有期间取得的股利收入|530,000.00|520,000.00
合计|10,019,650.31|18,149,842.64
1.成本法核算的长期股权投资收益:本期收到上海雷允上药业西区有限公司分派的现金股利16,144,021.81 元。
2.处置长期股权投资产生的投资收益:上海开开免烫制衣有限公司于2022 年12 月5 日完成注销工商登记,公司收回投资款556,969.33 元,长期股权投资账面价值7,460,085.77 元,确认投资损失6,903,116.44 元。
项目|金额|说明
非流动资产处置损益|14,492,896.44|
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)|11,679,515.67|
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益|856,273.98|
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|3,722,571.17|
其他符合非经常性损益定义的损益项目|622,520.09|
减:所得税影响额|5,902,845.22|
少数股东权益影响额|-315,243.84|
合计|25,786,175.97|
报告期利润|加权平均净资产收益率(%)|每股收益|
||基本每股收益|稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润|7.26|0.16|0.16
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|2.58|0.06|0.06
董事长:庄虔贇
公司代码:600716公司简称:凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
四、公司负责人林海涛、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人(会计主管人员)陈超声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
2023年3月29日经公司第八届董事会第二十四次会议审议,本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。
受到风险、不明朗因素及假设的影响,本报告所涉及的未来经济及行业的主观假定和判断、企业未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。
本报告已描述了公司面临的风险,敬请投资者查阅“第三节管理层分析与讨论”之“六、关于公司未来发展的讨论与分析”中(四)可能面对的风险。
备查文件目录|(一)载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
|(二)载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
|(三)报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
常用词语释义||
中国证监会|指|中国证券监督管理委员会
上交所|指|上海证券交易所
公司、本公司、凤凰股份|指|江苏凤凰置业投资股份有限公司
凤凰集团|指|江苏凤凰出版传媒集团有限公司
凤凰传媒|指|江苏凤凰出版传媒股份有限公司
立信事务所|指|立信会计师事务所(特殊普通合伙)
公司的中文名称|江苏凤凰置业投资股份有限公司
公司的中文简称|凤凰股份
公司的外文名称| Jiangsu Phoenix Property Investment Company Limited
公司的外文名称缩写| Phoenix Property
公司的法定代表人|林海涛
|董事会秘书|证券事务代表
姓名|毕胜|白帮武
联系地址|南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼|南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
电话|025-83566267|025-83566283
传真|025-83566299|025-83566299
电子信箱|fhzy@ppm.cn|baibw@ppm.cn
公司注册地址|南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
公司注册地址的历史变更情况|无
公司办公地址|南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
公司办公地址的邮政编码|210037
公司网址|www.fhzy.cn
电子信箱|fhzy@ppm.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址|中国证券报、上海证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址|www.sse.cn
公司年度报告备置地点|公司证券法务部
公司股票简况||||
股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称
 A股|上海证券交易所|凤凰股份|600716| ST凤凰
公司聘请的会计师事务所(境内)|名称|立信会计师事务所(特殊普通合伙)
|办公地址|南京市建邺区嘉陵江东街8 号新城科技园创新综合楼B4栋2单元17-18层
|签字会计师姓名|何卫明、钱辰
主要会计数据|2022年|2021年|本期比上年同期增减(%)|2020年
营业收入|607,557,578.00|441,032,200.29|37.76|894,108,011.60
扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入|607,550,843.00|441,008,909.29|37.76|894,108,011.60
归属于上市公司股东的净利润|-391,356,525.48|35,295,334.96|-1,208.81|57,514,777.94
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-349,731,665.96|29,237,645.96|-1,296.17|-5,178,160.38
经营活动产生的现金流量净额|-2,538,149,578.83|-127,182,248.91|不适用|915,997,128.89
|2022年末|2021年末|本期末比上年同期末增减(%)|2020年末
归属于上市公司股东的净资产|5,118,993,503.96|5,769,144,988.94|-11.27|5,728,355,253.11
总资产|8,138,867,729.71|7,865,394,160.71|3.48|8,725,324,251.56
主要财务指标|2022年|2021年|本期比上年同期增减(%)|2020年
基本每股收益(元/股)|-0.4181|0.0377|-1,209.02|0.0614
稀释每股收益(元/股)|-0.4181|0.0377|-1,209.02|0.0614
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)|-0.3736|0.0312|-1,297.44|-0.0055
加权平均净资产收益率(%)|-7.19|0.61|减少7.8个百分点|1
扣除非经常性损益后的加权平均|-6.42|0.5|减少6.92个百分点|-0.09
净资产收益率(%)||||
营业收入变动的主要原因:主要是由于本年宜兴项目四组团(别墅组团)集中交付,上年泰兴文化广场3号楼交付,本年交付量比上年有较大幅度增长。
归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因:1、本年宜兴项目四组团(别墅组团)集中交付,别墅在当地属于稀缺物业类型,产品售价高、毛利高,营业毛利较上年有所增长;2、2022年房地产市场行情走弱,价格低于预期,镇江、泰兴项目计提资产减值准备;3、2022年末公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金份额每份净值较上年末下降较大,2022年确认的公允价值变动收益较上年大幅下降。综上致使归属于上市公司股东的净利润较上年有大幅度下降。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动的主要原因:1、2022 年房地产市场行情走弱,价格低于预期,镇江、泰兴项目计提资产减值准备。致使归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年大幅下降。
经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因:主要是本年通过招拍挂成功竟得南京NO.2022G22地块,支付土地款、契税等项目支出金额较大,导致经营活动产生的现金流量净额较上年大幅下降。
基本每股收益变动的主要原因:1、本年宜兴项目四组团(别墅组团)集中交付,别墅在当地属于稀缺物业类型,产品售价高、毛利高,营业毛利较上年有所增长;2、2022年房地产市场行情走弱,价格低于预期,镇江、泰兴项目计提资产减值准备;3、2022年末公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金份额每份净值较上年末下降较大,2022年确认的公允价值变动收益较上年大幅下降。致使基本每股收益较上年有较大幅度下降。
扣除非经常性损益后的基本每股收益变动的主要原因:1、本年宜兴项目四组团(别墅组团)集中交付,别墅在当地属于稀缺物业类型,产品售价高、毛利高,营业毛利较上年有所增长;2、2022年房地产市场行情走弱,价格低于预期,镇江、泰兴项目计提资产减值准备。致使归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年大幅下降,本年扣除非经常性损益后的基本每股收益较去年有较大幅度下降。
|第一季度(1-3月份)|第二季度(4-6月份)|第三季度(7-9月份)|第四季度(10-12月份)
营业收入|485,669,516.82|9,227,200.01|70,500,903.97|42,159,957.2
归属于上市公司股东的净利润|66,387,877.68|12,186,377.13|-40,838,171.18|-429,092,609.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|97,972,629.39|-19,591,158.22|10,699,579.98|-438,812,717.11
经营活动产生的现金流量净额|-162,997,753.35|-6,453,522.24|-1,113,071,396.89|-1,255,626,906.35
非经常性损益项目|2022年金额|附注(如适用)|2021年金额|2020年金额
非流动资产处置损益|201,290.90|固定资产处置利得|475,402.00|7,308.34
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免||||
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|32,048.77|稳岗补贴|514,720.42|542,642.30
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费||||
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益||||
非货币性资产交换损益||||
委托他人投资或管理资产的损益||||7,109,691.78
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备||||
债务重组损益||||
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等||||
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益||||
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益||||
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益||||
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益|-58,328,045.96|持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益|15,581,942.05|70,827,615.72
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回||||
对外委托贷款取得的损益||||
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益||||
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响||||
受托经营取得的托管费收入||||
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|1,910,855.43||-8,732,518.24|306,431.89
其他符合非经常性损益定义的损益项目||||
减:所得税影响额|-14,558,991.34||1,781,857.23|16,100,751.71
少数股东权益影响额(税后)||||
合计|-41,624,859.52||6,057,689.00|62,692,938.32
项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|对当期利润的影响金额
交易性金融资产|228,543,658.77|170,215,612.81|-58,328,045.96|-43,746,034.47
其他权益工具投资|1,728,542,155.81|1,383,482,209.81|-345,059,946|0
合计|1,957,085,814.58|1,553,697,822.62|-403,387,991.96|-43,746,034.47
(一)公司开发项目进展情况
2022年,公司在建项目3个,总建筑面积约50.5万平方米。
1.南京NO.2022G22地块(玄武区双拜巷)项目:该项目总用地面积约4.73万平方米,总建筑面积约10.7万平方米,总投资额为35亿元,本年实际投资额约24.36万元。该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.55;其中,地上建筑面积约7.04万平方米,主要功能为住宅、物业管理等其它配套用房;地下面积约3.69万平方米,主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划有15栋多层住宅及相关配套用房。该项目于2023年1月18日取得“桩基工程、深基坑支护工程施工许可证”,于2023年3月8日取得“建筑工程施工许可证”,目前项目正在进行场地整理及土方工程施工。预计2023年第三、四季度开始销售,计划2025年5月份竣工完成。
2.镇江凤凰和颐居项目:占地133亩,总建筑面积约22.58万平方米,总投资额为20.5亿元,本年实际投资额约为17,500.00万元。宗地东邻东城绿洲翰林苑,南至纬八路,紧邻镇江第一中学,西至谷阳路,北至桓王亭路。规划用途为居住,容积率1.8,地上建筑面积15.98万平方米,地下面积约6.45万平方米,市政配套设施约0.15 万平方米。规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。该项目已于2019 年12月19日取得施工许可证开工建设,截至2022年12月底,9栋多层住宅已完成室外配套工程,7栋多层住宅已完成内外墙粉刷,2栋多层住宅在施工地下室底板,4栋高层主体结构已封顶,2栋高层施工至主体结构23层。2022年12月9日,项目首次开盘销售,累计签约面积4096.15 平方米,签约金额4702.82 万元。2023年年底将实现已售多层住宅竣工交付。
3.宜兴凤凰怡然居项目:占地283亩,总建筑面积约17.2万平方米,总投资额为13.8亿元,本年实际投资额为4766.83 万元。该项目产品类别为多层住宅、低层双拼别墅,项目配套有活动中心、康复医养中心,该项目为公司进军养老产业的试点项目。目前该项目1、2组团多层住宅已交付;4组团低层双拼别墅可销售面积约21,777.03 平方米,已于2022年1月3日全部交付;3组团低层双拼别墅已预售,可售面积为11,237.45 平方米;活动中心总面积5,797.46平方米,(地上3,058.47平方米,地下2,738.99平方米,地下面积计容554.76),目前已装修并投入使用(公司办公、物业办公、售楼处),因正式用电配电房位于康复中心地下室,所以暂时使用临时用电,未通过竣工验收;康复中心总面积15,294.87平方米(其中地上11,283.41平方米、地下4,011.46平方米),目前已封顶。康复中心因不可抗因素进度滞后,目前已将3组团与康复中心、活动中心分期,将3组团先验收,目前正在办理中,预计2023年3月30日交付。
(二)公司已完工项目去库存销售情况
2022年,公司采取各种措施及方法积极推动去库存工作。2022年各项目累计实现销售面积20,597.42平方米,累计实现合约销售额28,486.62 万元(含合肥项目车位销售额13.8万元)。其中,宜兴项目累计签约11,841.08万元,剩余住宅可售面积6,649.30平方米;泰兴项目累计签约5070.61万元,剩余住宅商铺等可售面积3,532.36 平方米;南通项目累计签约4055.40 万元,剩余办公可售面积22,343.77平方米;镇江凤凰和颐居项目累计签约4702.82万元,剩余住宅等可售面积152,121.75 平方米;镇江凤凰和润项目累计签约1539.79万元,剩余商业可售面积
3831.71平方米;盐城项目累计签约1263.12万元,剩余商业办公可售面积67,412.05平方米;合肥项目剩余办公可售面积70,672.32平方米。
(三)健康养老产业的试点
报告期内,公司在致力于发展主营业务的同时,也积极推动在养老产业的试点。公司在江苏宜兴重点打造健康养老地产试点项目—凤凰怡然居,该项目计划完成养老物业的定位规划、设计、建设和装修,确定运营团队,开展医养融合的小型CCRC机构的试运营。前期重点是确定恰当的开发模式和盈利模式,打好基础,开发周边市场需求,并积累声誉。
(四)继续保持规范治理的良好态势
公司董事会、监事会、股东大会规范运作,报告期内公司共召开股东大会2次、董事会9次、监事会5次;公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开,具有完整的业务及自主经营能力;信息披露亦真实、准确、完整。
据国家统计局数据显示:
一、房地产开发投资完成情况
2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。
2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999 万平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积120587平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86222平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积62539平方米,下降14.3%。
二、商品房销售和待售情况
2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308 亿元,下降26.7%,其中,住宅销售额下降14.3%。
2022年末,商品房待售面积56366万平方米,比上年增长10.5%。其中,住宅待售面积增长18.4%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2022年,房地产开发企业到位资金148979亿元,比上年下降25.9%。其中,国内贷款17388亿元,下降25.4%;利用外资78亿元,下降27.4%;自筹资金54940亿元,下降19.1%;定金及预收款49289亿元,下降33.3%;个人按揭贷款23815 亿元,下降26.5%。
依据国家统计局的官方数据来看,2022年房地产行业整体都有下降趋势。销售金额和面积上,出现较大幅度的下跌,主要是受大环境经济下行的影响,购房需求下降、延后现象严重;房价在城市中也表现出了明显的分化,一二线城市房价相对坚挺,三四线城市价格下行压力更大,整个行业经历着历史以来较长、幅度也较大的调整周期。开发投资建设及开竣工面积均呈下降趋势,出现这一现象的主要原因是2022年受停贷烂尾风波的冲击,房地产行业信用风险持续发酵,土拍市场依旧呈现不积极的态势,开工面积及投资总额大幅度缩水。
公司的主营业务系房地产开发,业务范围辐射于江苏省和安徽省,公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》(2012年修订),公司的主营业务为房地产开发与经营,属于“K70房地产业”,相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。
公司的主营业务为房地产开发与销售,自主开发销售是公司的主要经营模式,公司聚焦刚需型和改善型需求,坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略,涵盖文化MALL综合体,坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略,公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务,公司积极实现多领域的协调发展,在养老产业方面,因地制宜,积极研究养老社区的建设与运营,为公司产业转型的方向进行探索。
(一)体制优势
公司是国有控股上市公司,控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司(凤凰集团),实际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产业重要的战略投资者,连续14届入选“全国文化企业30强”,位列2022“全球出版50”强第10位,综合实力位居全国前列。公司依托凤凰集团,在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。
(二)文化品牌优势
公司是江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。公司依靠凤凰集团丰富的文化资源,通过全面复制文化主题地产开发模式,以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托,同时推进周边商、住项目开发,实现了文化与地产的有效整合。公司始终坚持文化地产发展观,着力于实现内部互动、资源共享、优势互补。随着文化地产模式的开创,不仅满足了人们的文化需求,营造了浓郁的文化氛围,同时也促进了城市文化事业的发展,实现了物质和精神文明的双赢。公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛认可,凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌,在江苏省内外具备了较高的知名度。
(三)养老资源优势
公司在认真调研的基础上,经过可行性论证,拟定了向养老地产转型的战略规划。近年来公司积极践行转型布局,构建居家养老与机构养老相结合的养老模式,使居家养老与机构养老紧密结合,相互支撑,相互补充,形成“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式,建立新的利润增长点和先发竞争优势,努力成为业内领先企业。
(四)资金优势
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、周期长等特点。在国家对房地产企业融资手段逐渐收缩的形势下,公司坚持稳健经营,坚守三道红线,量入为出,资产负债比维持在健康水平,公司现金相对较为充足。加之控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信,公司亦可随时通过减持部分南京证券股票、出售华夏证券ETF回收现金,确保公司正常经营资金流动顺畅。
公司多年主营房地产业务,具有丰富的行业经验和较高的专业能力,能够引领公司持续、健康发展。此外,公司一直关注治理架构、风控体系的建设,使得公司在完善有效、风险可控的治理框架下实现业务的稳步发展。
报告期内,公司实现营业收入607,557,578.00元,归属于母公司股东的净利润为-391,356,525.48元。
科目|本期数|上年同期数|变动比例(%)
营业收入|607,557,578.00|441,032,200.29|37.76
营业成本|447,308,432.58|315,849,692.06|41.62
销售费用|19,561,457.90|18,194,619.12|7.51
管理费用|43,657,432.97|40,885,527.06|6.78
财务费用|15,395,699.92|4,329,788.73|255.58
经营活动产生的现金流量净额|-2,538,149,578.83|-127,182,248.91|不适用
投资活动产生的现金流量净额|17,227,561.83|-19,803,423.00|不适用
筹资活动产生的现金流量净额|1,650,114,042.63|-582,342,622.21|不适用
营业收入变动原因说明:主要是由于本年宜兴项目四组团(别墅组团)集中交付,上年泰兴文化广场3号楼交付,本年交付量比上年有较大幅度增长。
营业成本变动原因说明:收入较上年大幅度增长,营业成本相应增长。销售费用变动原因说明:无
管理费用变动原因说明:无
财务费用变动原因说明:本年新增向凤凰集团借款,有息负债较上年同期大幅增加,利息相应增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本年通过招拍挂成功竟得南京NO.2022G22地块,支付土地款、契税等项目支出金额较大,导致经营活动产生的现金流量净额较上年大幅下降。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是2021年缴纳2020年出售的南京证券股票相关的所得税,导致支付其他与投资活动有关的现金金额较大,本年未出售南京证券股票,导致本年投资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上年16凤凰01债到期兑付,筹资活动产出的现金流量净额较低;本年收到凤凰集团借款及项目开发贷,综合导致本年筹资活动产生的现金流量净额较上年有较大幅度增加。
√适用□不适用见下述分析
主营业务分行业情况||||||
分行业|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
房地产开发|582,231,318.98|429,311,634.22|26.26|43.29|43.83|减少0.28个百分点
租赁|24,186,878.53|17,996,798.36|25.59|-30.26|3.61|减少24.32个百分点
其他|1,139,380.49|||4,791.93|不适用|不适用
主营业务分产品情况||||||
分产品|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
宜兴凤凰怡然居项目|460,676,291.90|309,979,347.62|32.71|||
泰兴凤凰项目|54,862,240.50|64,591,234.60|-17.73|-82.70|-74.91|减少36.57个百分点
盐城凤凰等其他项目|66,692,786.58|54,741,052.00|17.92|-19.49|12.15|减少23.16个百分点
主营业务分地区情况||||||
分地区|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
不适用||||||
主营业务分销售模式情况||||||
销售模式|营业收入|营业成本|毛利率(%)|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减(%)
不适用||||||
营业收入变动原因说明:主要是由于本年宜兴凤凰怡然居项目四组团(别墅组团)集中交付,上年泰兴文化广场3号楼交付,本年交付量比上年有较大幅度增长。营业成本变动原因说明:收入较上年大幅度增长,营业成本相应增长。
宜兴凤凰怡然居项目:本年宜兴凤凰怡然居项目四组团(别墅组团)完工集中交付,导致本年结转的营业成本较上年大幅增加。
泰兴凤凰项目:本年泰兴南地块尾盘销售,上年泰兴南地块住宅与商业大量交付,本年实现的销售收入较去年下降较多。泰兴项目本年三季度开始以清盘价销售,毛利为负,故毛利水平较上年下降较多。
主要产品|单位|生产量|销售量|库存量|生产量比上年增减(%)|销售量比上年增减(%)|库存量比上年增减(%)
住宅|平方米||28,585.15|3,573.80|-100.00|322.35|-88.89
办公写字楼|平方米||5,379.70|111,013.59||-35.29|-4.62
商业|平方米||1,584.77|56,000.86|-100.00|-91.10|-2.75
其他服务设施(会所)|平方米|||1,456.13|||
其他(如车位等)|个||51.00|3,352.00||-76.71|-1.50
住宅:主要是由于宜兴凤凰怡然居项目本年交付,销售量比上年有较大幅度上升,库存量比上年有较大幅度下降。本年未有新增项目达到竣工交付条件。
办公写字楼:受房地产市场整体低迷表现及办公楼所在地供求关系影响,办公写字楼销售不佳,本年销售量较上年减少。
商业:上年泰兴项目南地块商业竣工验收并大量交付,本年无商业交付,实现少量销售,本年生产量和销售量均较上年大幅减少。
分行业情况|||||||
分行业|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%)|情况说明
房地产开发|房地产开发|429,311,634.22|95.98|298,480,235.01|94.50|43.83|
租赁|租赁|17,996,798.36|4.02|17,369,457.05|5.50|3.61|
分产品情况|||||||
分产品|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比|情况说明
||||||例(%)|
宜兴凤凰怡然居项目|房地产开发|309,979,347.62|69.30||||
泰兴凤凰项目|房地产开发|64,591,234.60|14.44|257,390,669.67|81.49|-74.91|
盐城凤凰等其他项目|房地产开发|54,741,052.00|12.24|48,811,536.44|15.45|12.15|
泰兴凤凰项目:本年泰兴南地块尾盘销售,上年泰兴南地块住宅与商业大量交付,本年实现的营业成本较去年下降较多。
前五名客户销售额6,959.10 万元,占年度销售总额11.45%;其中前五名客户销售额中关联方销售额1,435.24万元,占年度销售总额2.36 %。
前五名供应商采购额19,680.05万元,占年度采购总额77.69%%;其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元,占年度采购总额0%。
科目|本期数|上期数|变动比例(%)|增减原因
营业税金及附加|20,963,916.41|-7,035,779.07|不适用|主要是上年苏州、南通项目收到税务机关土地增值税清算
||||审核结论,调整上年应交土地增值税,致使本年税金及附加较上年大幅增加。
销售费用|19,561,457.90|18,194,619.12|7.51|
管理费用|43,657,432.97|40,885,527.06|6.78|
财务费用|15,395,699.92|4,329,788.73|255.58|本年新增向凤凰集团借款,有息负债较上年同期大幅增加,利息相应增加。
科目|本期数|上期数|变动比例(%)|增减原因
经营活动产生的现金流量净额|-2,538,163,887.00|-127,182,248.91|不适用|主要是本年通过招拍挂成功竟得南京NO.2022G22 地块,支付土地款、契税等项目支出金额较大,经营活动产生的现金流量净额较上年大幅下降。
投资活动产生的现金流量净额|17,227,561.83|-19,803,423.00|不适用|主要是2021 年缴纳2020 年出售的南京证券股票相关的所得税,导致支付其他与投资活动有关的现金金额较大,本年未出售南京证券股票,导致本年投资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加。
筹资活动产生的现金流量净额|1,650,128,350.80|-582,342,622.21|不适用|上年16 凤凰01 债到期兑付,本年收到凤凰集团借款及项目开发贷,筹资活动产生的现金流量净额较上年有较大幅度增加。
项目名称|本期期末数|本期期末数占总资产的比例(%)|上期期末数|上期期末数占总资产的比例(%)|本期期末金额较上期期末变动比例(%)|情况说明
货币资金|982,244,632.79|12.07|1,854,519,212.17|23.58|-47.04|见下表
应收账款|2,490,116.75|0.03|26,889,293.09|0.34|-90.74|见下表
预付款项|7,742,126.83|0.10|11,198,021.68|0.14|-30.86|见下表
其他应收款|34,117,464.39|0.42|5,131,533.54|0.07|564.86|见下表
存货|4,676,159,157.04|57.45|3,026,810,027.75|38.48|54.49|见下表
使用权资产|3,339,362.80|0.04|5,716,492.78|0.07|-41.58|见下表
长期待摊费用|702,213.45|0.01|1,115,949.32|0.01|-37.07|见下表
递延所得税资产|36,648,646.64|0.45|71,745,719.46|0.91|-48.92|见下表
其他非流动资产|32,308,262.65|0.40||0.00|不适用|见下表
合同负债|207,032,189.22|2.54|518,766,717.71|6.60|-60.09|见下表
应交税费|6,666,946.49|0.08|122,122,642.36|1.55|-94.54|见下表
其他应付款|1,521,680,367.64|18.70|179,613,544.12|2.28|747.20|见下表
其他流动负债|18,498,711.18|0.23|46,659,567.29|0.59|-60.35|见下表
长期借款|422,337,000.00|5.19|200,000,000.00|2.54|111.17|见下表
项目名称|情况说明
货币资金|主要是本年支付G22双拜巷地块土地款所致。
应收账款|主要是本期收回苏州写字楼出售尾款所致。
预付款项|主要是年初预付工程款到票结算所致。
其他应收款|主要是镇江项目预售购房款资金由镇江市政府统一监管,计入其他应收款所致。
存货|主要是1、凤凰和昇项目支付土地款;2、镇江和颐居项目本年计提存货跌价准备。致使本年末存货较上年有较大幅度增加。
使用权资产|主要是使用权资产计提折旧所致。
长期待摊费用|主要是长期待摊费用计提摊销所致。
递延所得税资产|主要是视同销售预计毛利产生的时间性差异本年抵扣所致。
其他非流动资产|主要是本年合肥凤凰文化广场办理工程结算,将剧场重分类为其他非流动资产所致。
合同负债|主要是宜兴凤凰怡然居4组团集中交付、结转收入所致。
应交税费|主要是本年苏州项目收到税务机关土地增值税清算审核结论通知,并缴纳大额土地增值税,致使本年末应交税费较上年末大幅减少。
其他应付款|主要是本年收到凤凰集团借款所致。
其他流动负债|主要是上年末待转销项税额本年结转所致。
长期借款|主要是本年宜兴项目和镇江项目新增开发贷所致。
|项目|期末余额|上年年末余额
个贷保证金||6,070,627.33|6,053,012.41
质量保证金||4,298,605.26|5,782,825.19
|合计|10,369,232.59|11,835,837.60
1、存货受限情况
(1)根据《盐城市城南新区管理委员会会议纪要第35 号》,从支持企业发展的角度出发,城南新区管委会同意凤凰文化广场分步建设立体车库,本公司控股子公司盐城凤凰地产有限公司以5 号楼617-644/717-744 室,总建筑面积3,740.72 平方米,账面价值22,828,304.91 元,网签给新都街道下属企业盐城市新都物业服务有限公司,作为盐城凤凰地产有限公司后期建设立体车库的承诺,期限:2017 年10 月始至立体车位建成后止。
(2)部分房地产开发项目的土地使用权用于银行借款抵押,详见注释十四、1、抵押资产情况。
|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额
1|镇江|镇江凤凰文化广场|商业/住宅|竣工项目|44,188.00|123,661.00|179,038.00|-|179,038.00|97,000.00|19.56
2|镇江|镇江和颐居项目|住宅|在建项目|88,824.00|159,837.26|225,824.46|181,992.73|0.00|205,294.00|17,489.25
3|合肥|合肥凤凰文化广场|商业/住宅|竣工项目|44,332.98|205,767.84|306,015.34|-|306,015.34|149,200.00|1,611.83
4|泰兴|泰兴凤凰和泰|商业/住宅|竣工项目|117,938.00|360,365.64|466,000.00||466,000.00|210,250.00|2,413.42
5|盐城|盐城凤凰文化广场|商业/住宅|竣工项目|40,432.00|181,417.00|245,531.00|-|245,531.00|103,400.00|1,285.83
6|宜兴|宜兴凤凰怡然居|住宅|在建项目|188,686.10|112,891.14|171,321.15|21,092.33|150,228.82|138,000.00|4,714.13
7|南京|南京 NO.2022G22地块(玄武区双拜巷)项目|住宅|在建项目|47,311.81|70,455.40|107,302.84|-|-|350,000.00|24.36
序号|地区|项目|经营业态|可供出售面积(平方米)|已售(含已预售)面积(平方米)|结转面积(平方米)|结转收入金额|报告期末待结转面积(平方米)
1|南通|南通凤凰国际书城|办公|22,343.77|3,765.02|3,765.02|3,862.28|22,355.41
2|盐城|盐城凤凰文化广场|商业|49,407.85||||49,407.85
3|盐城|盐城凤凰文化广场|办公|18,004.2|1,543.26|1,614.68|1,245.58|18,004.20
4|合肥|合肥凤凰文化广场|办公|70,672.32||||70,672.32
5|泰兴|泰兴凤凰和泰|住宅|1,796.07|6,456.01|6,828.00|4,910.94|2,739.25
6|泰兴|泰兴凤凰和泰|商业|1,736.29|536.31|607.67|492.60|1,813.24
7|镇江|凤凰和润|商业|3,831.71|977.1|977.10|1,449.90|3,831.71
8|镇江|凤凰和颐|住宅|152,121.75|4,096.15|||
9|宜兴|凤凰怡然居|住宅|6,649.3|3,223.57|21,757.15|45,938.39|834.55
10|南京|凤凰和熙|商业|948.06||||948.06
报告期内,公司共计实现销售金额33,461.31万元,销售面积20,597.42 平方米,实现结转收入金额57,899.70万元,结转面积35,549.62平方米,报告期末待结转面积170,606.59平方米。
序号|地区|项目|经营业态|出租房地产的建筑面积(平方米)|出租房地产的租金收入|权益比例(%)|是否采用公允价值计量模式|租金收入/房地产公允价值(%)
1|南京|凤凰和鸣|幼儿园|3,692.40|53.97|100|否|5.26
2|南京|凤凰和熙|星苑地下室|512.13|62.99|100|否|24.66
3|南通|南通项目|办公|5,695.87|321.58|100|否|6.31
4|盐城|盐城凤凰文化广场|办公|497.68|23.66|100|否|8.96
5|盐城|盐城凤凰文化广场|桔子酒店|9,606.50|493.38|100|否|14.83
6|盐城|盐城凤凰文化广场|商业|47,046.86|501.91|100|否|2.01
7|盐城|盐城凤凰文化广场|商业|2,360.99|314.76|100|否|25.38
8|镇江|镇江凤凰项目|商业|119.25|36.34|100|否|23.58
9|苏州|苏州凤凰文化广场|办公|47,713.98|503.67|100|否|2.38
10|南京|凤凰和鸣|车位|242|73.33|100|否|5.91
11|合肥| BC区地下室|车位|9,351.23|30.72|100|否|1.69
12|泰兴|凤凰和泰|商业|1,330.29|2.38|100|否|0.16
期末融资总额|整体平均融资成本(%)|利息资本化金额
207,900.00|4.53|2,704.75
公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司(以下简称“凤凰置业”)原持有南京证券股份有限公司(以下简称“南京证券”)无限售条件流通股240,248,813股(其中,200,207,344 股为南京证券首次公开发行股票并上市前已发行的股份,于2019年6月13日起上市流通;40,041,469股为南京证券2018年度资本公积转增股份,于2019年7月31日起上市流通),占南京证券总股本比例7.28%,系南京证券第四大股东。
2019年6月26日,公司召开了第七届董事会第二十次会议,会议审议通过了《拟以持有的南京证券股份认购基金份额的议案》(议案的具体内容详见公司临2019-021号公告):凤凰置业拟于2019年7月19日至2019年12月31日以持有的不超过82,470,300股(不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份前总股本3%)南京证券股票换购ETF基金产品,其中,以不超过
54,980,200股南京证券股票(不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份前总股本的2%)换购中证长三角一体化发展主题交易型开放式指数证券投资基金;以不超过27,490,100 股南京证券股票(不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份前总股本的1%)换购其他ETF基金份额。2019年8月15日,公司召开了第七届董事会第二十二次会议,会议审议通过了《拟以持有的南京证券股份认购基金份额计划调整的议案》(议案的具体内容详见公司临2019-032号公告),前述换购计划不再实施并调整为:凤凰置业拟于2019 年9月6日至2020年3 月4日以持有的不超过98,964,360股(不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份后总股本3%)南京证券股票换购ETF基金产品,其中,以不超过65,976,240股南京证券股票(不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份后总股本的2%)换购华夏中证全指证券公司交易型开放式指数证券投资基金份额;以不超过32,988,120股南京证券股票(不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份后总股本的1%)换购其他ETF基金份额。根据此计划,公司于2019年9月9日以持有的南京证券
32,988,120股股票换购市值对应的华夏中证全指证券公司交易型开放式指数证券投资基金份额。
2020 年1 月10 日,公司召开的第七届董事会第二十五次会议审议通过了《关于拟以集中
竞价方式减持南京证券股票的议案》(议案的具体内容详见公司临2020-003号公告),公司拟于2020年2月10日至2020年8月8日以集中竞价方式减持南京证券股票。截止2020年7月8日,此次减持计划完成,公司累计减持32,988,013股,剩余174,272,700股,占南京证券总股本的5.28%。公司于2020年7月10日召开的第八届董事会第三次会议审议通过了《关于拟以集中竞价方式减持南京证券股票的议案》(议案的具体内容详见公司临2020-032号公告):因经营计划需要,公司拟于2020年8月1日至2021年1月28日以集中竞价方式减持南京证券股票,减持数量不超过32,988,200股(不超过南京证券总股本的1%)。截止2021年1月28日,此次减持计划披露的时间区间届满,此次减持数量为零。由于南京证券于2020年11月6日完成非公开发行A股股票的股份登记工作,凤凰置业的持股比例由5.28%被动稀释至4.73%。截止报告期末,公司持有南京证券174,272,700股,占南京证券总股本的4.73%。截止报告日,公司持有南京证券
174,272,700股。
2020年8月20日,公司召开第八届董事会第四次会议审议通过《关于通过大宗交易和二级市场集中竞价方式减持华夏证券ETF份额的议案》,同意公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司持有的华夏中证全指证券公司ETF份额,通过大宗交易和二级市场集中竞价的方式进行减持。董事会授权江苏凤凰置业有限公司经营层根据市场情况采用二级市场集中竞价结合大宗交易的方式减持华夏中证全指证券公司ETF份额。具体事项详见临2020-034《凤凰股份第八届董事会第四次决议公告》。报告期内,公司通过集中竞价方式累计出售22,232,000份华夏证券ETF份额,成交金额约3,111万元。截至本报告日,公司持有172,772,648 份华夏证券ETF 份额。