TigerResearch/tigerbot-earning-plugin huggingface dataset:
无形资产||||
预付款项|31,811.47|31,811.47|126.45|126.45
其他应收款|6,059,919.30|6,059,919.30|545,342.35|545,342.35
长期股权投资|819,903.94|819,903.94||
投资性房地产|17,915,700.00|17,915,700.00||
递延所得税资产|403,349.76|403,349.76||
负债:|51,638,510.35|51,638,510.35|6,707,169.05|6,707,169.05
借款||||
应付款项|14,770,134.63|14,770,134.63|386,364.84|386,364.84
递延所得税负债|4,037,519.34|4,037,519.34||
合同负债|11,013,386.50|11,013,386.50|681,923.44|681,923.44
应付职工薪酬|461,482.73|461,482.73|505,737.16|505,737.16
应交税费|3,941,894.76|3,941,894.76|230,504.48|230,504.48
其他应付款|17,365,737.43|17,365,737.43|4,902,109.68|4,902,109.68
递延收益|48,354.96|48,354.96|529.45|529.45
净资产|14,083,298.00|14,083,298.00|2,410,336.43|2,410,336.43
减:少数股东权益||||
取得的净资产|14,083,298.00|14,083,298.00|2,410,336.43|2,410,336.43
可辨认资产、负债公允价值的确定方法:账面价值
公司名称|股权取得方式|股权取得时点|出资额|出资比例
上海南都悦郡物业服务有限公司|设立|2022年2月15日||100%
杭州悦房智慧科技有限公司|设立|2022年3月8日|255,000.00|51%
杭州悦享供应链管理有限公司|设立|2022年4月21日||100%
桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司|设立|2022年5月12日|3,000,000.00|60%
丽水南都智联物业服务有限公司|设立|2022年8月3日||100%
海宁南都悦郡物业服务有限公司|设立|2022年11月23日||100%
子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式
||||直接|间接|
浙江悦郡商业管理有限公司|浙江杭州|浙江杭州|资产管理|100.00||设立
杭州悦歆商业运营管理有限公司|浙江杭州|浙江杭州|商务服务业|100.00||设立
杭州悦房智慧科技有限公司|浙江杭州|浙江杭州|软件和信息技术服务||51.00|设立
浙江乐勤清洁服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|家政服务|100.00||设立
浙江悦都网络科技有限公司|浙江杭州|浙江杭州|网络技术|100.00||设立
浙江悦都物业服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|100.00||同一控制下企业合并
杭州乐勤楼宇工程有限公司|浙江杭州|浙江杭州|工程施工|100.00||设立
杭州乐勤装饰工程有限公司|浙江杭州|浙江杭州|工程施工|100.00||设立
杭州信建大悦住房服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|60.00||设立
杭州南郡商业经营管理有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|51.00||设立
乌鲁木齐南都物业服务有限公司|新疆乌鲁木齐|新疆乌鲁木齐|物业管理|100.00||设立
杭州南诚智慧生活服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|51.00||设立
南都悦通(杭州)智慧物业服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|51.00||设立
南都(嘉兴)智慧物业服务有限公司|浙江嘉兴|浙江嘉兴|物业管理|51.00||设立
南都正和(山东)物业服务有限公司|山东菏泽|山东菏泽|物业管理|51.00||设立
浙江南都智联物业服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|100.00||设立
杭州南都悦萱养老服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|养老服务|100.00||设立
杭州悦嘉家网络科技有限公司|浙江杭州|浙江杭州|批发业|100.00||设立
杭州悦享供应链管理有限公司|浙江杭州|浙江杭州|商务服务||100.00|设立
浙江南都爱如餐饮管理有限公司|浙江杭州|浙江杭州|批发业|51.00||设立
宁波奉化南都智联物业服务有限公司|浙江宁波|浙江宁波|物业管理|100.00||设立
海宁南都智联物业服务有限公司|浙江嘉兴|浙江嘉兴|物业管理|100.00||设立
丽水南都智联物业服务有限公司|浙江丽水|浙江丽水|物业管理|100.00||设立
上海南都悦郡物业服务有限公司|上海|上海|物业管理|100.00||设立
海宁南都悦郡物业服务有限公司|浙江嘉兴|浙江嘉兴|物业管理|100.00||设立
桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司|浙江嘉兴|浙江嘉兴|物业管理|60.00||设立
上海采林物业管理有限公司|上海|上海|物业管理|90.00||非同一控制下合并
江苏金枫物业服务有限责任公司|江苏常熟|江苏常熟|物业管理|70.00||非同一控制下合并
常熟市中远物业服务有限责任公司|江苏常熟|江苏常熟|物业管理||70.00|非同一控制下合并
新青云物业管理服务(新泰)有限公司|山东泰安|山东泰安|物业管理||70.00|非同一控制下合并
浙江中大普惠物业有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|80.00||非同一控制下合并
连云港中大普惠香溢物业服务有限公司|江苏连云港|江苏连云港|物业管理||80.00|非同一控制下合并
杭州中大普惠保安服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|商务服务||80.00|非同一控制下合并
杭州中大物业服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|100.00||非同一控制下合并
子公司名称|少数股东持股比例|本期归属于少数股东的损益|本期向少数股东宣告分派的股利|期末少数股东权益余额
江苏金枫物业|30.00%|6,914,933.42|6,453,797.02|11,676,859.47
服务有限责任公司||||
上海采林物业管理有限公司|10.00%|249,533.52||3,031,012.56
浙江中大普惠物业有限公司|20.00%|2,180,971.85||4,997,631.45
子公司名称|期末余额||||||期初余额|||||
|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计
江苏金枫物业服务有限责任公司|132,379,054.19|20,149,233.95|152,528,288.14|113,494,151.90|111,271.33|113,605,423.23|113,684,377.38|17,926,086.13|131,610,463.51|93,655,899.80|568,820.16|94,224,719.96
上海采林物业管理有限公司|81,897,185.59|2,468,951.55|84,366,137.14|53,608,424.53|447,586.92|54,056,011.45|87,099,974.68|2,466,174.19|89,566,148.87|61,202,763.37|548,595.04|61,751,358.41
浙江中大普惠物业有限公司|92,307,271.77|21,121,143.81|113,428,415.58|83,906,872.91|4,533,385.44|88,440,258.35||||||
子公司名称|本期发生额||||上期发生额|||
|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量
江苏金枫物业服务有限责任公司|305,103,949.70|23,049,778.07|23,049,778.07|24,145,963.13|271,599,785.09|20,966,769.88|20,966,769.88|27,081,436.43
上海采林物业管理有限公司|91,290,465.18|2,495,335.23|2,495,335.23|-3,300,292.59|93,787,883.81|2,612,994.01|2,612,994.01|-2,878,865.94
浙江中大普惠物业有限公司|134,411,578.91|10,904,859.23|10,904,859.23|-9,221,197.04||||
合营企业或联营企业名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
||||直接|间接|
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|浙江杭州|浙江杭州|物业管理|40.00||权益法核算
江西国信南都商业管理有限公司|江西景德镇|江西景德镇|物业管理|49.00||权益法核算
浙江谷尚智能科技有限公司|浙江杭州|浙江杭州|研究和试验发展|17.00||权益法核算
公司在谷尚智能公司持股比例低于20%,但在该公司拥有董事会席位,参与经营决策,能够对其生产经营活动产生重大影响
|期末余额/ 本期发生额|||期初余额/ 上期发生额||
|杭州运河辰景物业管理服务有限公司|江西国信南都商业管理有限公司|浙江谷尚智能科技有限公司|杭州运河辰景物业管理服务有限公司|江西国信南都商业管理有限公司|浙江谷尚智能科技有限公司
流动资产|12,228,228.87|6,481,109.35|35,532,376.46|15,214,102.71|9,410,180.95|91,157,546.85
非流动资产|75,715.34|128,777.82|606,314,649.44|65,766.16|123,472.09|307,367,365.10
资产合计|12,303,944.21|6,609,887.17|641,847,025.90|15,279,868.87|9,533,653.04|398,524,911.95
||||||
流动负债|8,487,178.61|5,007,332.16|8,676.50|11,834,142.91|6,960,289.73|12,330.24
非流动负债|19,121.17|||33,021.43||
负债|8,506,299.78|5,007,332.16|8,676.50|11,867,164.34|6,960,289.73|12,330.24
合计||||||
||||||
少数股东权益||||||
归属于母公司股东权益|3,797,644.43|1,602,555.01|641,838,349.40|3,412,704.53|2,573,363.31|398,512,581.71
||||||
按持股比例计算的净资产份额|1,519,057.77|785,251.95|109,112,519.40|1,365,081.81|1,260,948.02|
调整事项||||||
--商誉||||||
--内部交易未实现利润||||||
--其他||||||
对联营企业权益投资的账面价值|1,519,057.77|785,251.95|85,259,800.00|1,365,081.81|1,260,948.02|
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值||||||
||||||
营业收入|23,969,815.13|8,523,818.24||22,376,285.24|6,958,424.85|659,776.91
净利润|384,939.90|-970,808.30|-4,674,232.31|408,888.63|-382,751.17|-2,332,603.58
终止经营的净利润||||||
其他综合收益||||||
综合收益总额|384,939.90|-970,808.30|-4,674,232.31|408,888.63|-382,751.17|-2,332,603.58
||||||
本年度收到的来自联营企业的股利||||||
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡,将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平,使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标,本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险,建立适当的风险承受底线和进行风险管理,并及时可靠地对各种风险进行监督,将风险控制在限定的范围内。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户,截至2022年12 月31日,本公司应收账款的10.70%(2021年12月31日:16.83%)源于余额前五名客户,本公司不存在重大的信用集中风险。
为控制该项风险,本公司综合运用企业信用等融资手段,优化融资结构,保持融资持续性与灵活性之间的平衡。
项目|期末数||||
|账面价值|未折现合同金额|1 年以内|1-3 年|3 年以上
应付账款|377,950,805.46|377,950,805.46|377,950,805.46||
其他应付款|420,362,563.25|420,362,563.25|420,362,563.25||
一年内到期的非流动负债|12,944,197.28|16,802,886.85|16,802,886.85||
租赁负债|68,280,046.29|77,532,331.84||33,524,465.37|44,007,866.47
小计|879,537,612.28|892,648,587.40|815,116,255.56|33,524,465.37|44,007,866.47
项目|上年年末数||||
|账面价值|未折现合同金额|1年以内|1-3年|3年以上
应付账款|240,974,367.91|240,974,367.91|240,974,367.91||
其他应付款|414,361,900.76|414,361,900.76|414,361,900.76||
一年内到期的非流动负债|11,093,296.74|18,074,124.29|18,074,124.29||
租赁负债|155,922,098.48|195,722,269.73||50,653,728.35|145,068,541.38
小计|822,351,663.89|869,132,662.69|673,410,392.96|50,653,728.35|145,068,541.38
项目|期末公允价值|||
|第一层次公允|第二层次公允价|第三层次公允|合计
|价值计量|值计量|价值计量|
一、持续的公允价值计量||||
(一)交易性金融资产||577,516,670.62|56,339,012.09|633,855,682.71
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产||577,516,670.62|56,339,012.09|633,855,682.71
(1)债务工具投资||||
(2)权益工具投资|||56,339,012.09|56,339,012.09
(3)衍生金融资产||||
(4)理财产品||577,516,670.62||577,516,670.62
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
(1)债务工具投资||||
(2)权益工具投资||||
(二)其他债权投资||||
2.生产性生物资产||||
持续以公允价值计量的资产总额||577,516,670.62|56,339,012.09|633,855,682.71
(六)交易性金融负债||||
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债||||
其中:发行的交易性债券||||
衍生金融负债||||
其他||||
对于持有的理财产品公允价值,根据本金加上截至资产负债表日的预期收益市场价值确定其公允价值。
未在交易所上市的其他权益工具投资,以其最近一期经审计的账面净资产进行计量。
母公司名称|注册地|业务性质|注册资本|母公司对本企业的持股比例(%)|母公司对本企业的表决权比例(%)
浙江南都产业发展集团有限公司|浙江杭州|房地产综合服务|5,005万元|34.36|34.36
自然人韩芳直接持有本公司21.48%股权。浙江南都产业发展集团有限公司持有本公司34.36%股权,韩芳持有浙江南都产业发展集团有限公司99.90%股权,故间接持有本公司34.33%股权。舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)持有本公司4.98%股权,韩芳持有舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)26.32%股权,故间接持有本公司1.31%股权。韩芳直接和间接持有本公司57.12%股权,是本公司的实际控制人。
本企业最终控制方是韩芳其他说明:
本公司的子公司情况详见本财务报告九之说明
其他关联方名称|其他关联方与本企业关系
杭州南迪幼儿园有限公司|同受实际控制人控制
浙江南都企业管理服务有限公司|同受实际控制人控制
杭州南郡溪景置业有限公司|同受实际控制人控制
浙江南都教育科技有限公司|同受实际控制人控制
杭州南郡房友房地产经纪有限公司|同受实际控制人控制
浙江南都房地产营销策划有限公司|同受实际控制人控制
关联方|关联交易内容|本期发生额|获批的交易额度(如适用)|是否超过交易额度(如适用)|上期发生额
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|物业费、水电费等|136,637.46|||
浙江南都企业管理服务有限公司|电费|7,691.70|||3,376.13
浙江南都企业管理服务有限公司|场地费||||1,321.10
关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|保洁费|2,701,419.94|2,557,069.02
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|人工费|361,539.94|
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|商品款|78,706.29|
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|物业费|22,678.18|
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|道闸改造工程||15,600.92
杭州南郡溪景置业有限公司|案场服务费|816,227.92|365,795.22
杭州南郡溪景置业有限公司|商品款|4,050.09|9,326.11
杭州南郡溪景置业有限公司|水电能耗费||40,079.65
杭州南郡溪景置业有限公司|住宿费||2,299.06
杭州南郡溪景置业有限公司|保洁费||2,401.89
杭州南迪幼儿园有限公司|商品款|14,555.21|
浙江南都企业管理服务有限公司|商品款|11,331.72|18,592.76
浙江南都企业管理服务有限公司|水电能耗费||16,122.20
浙江南都产业发展集团有限公司|商品款|366.98|619.47
浙江南都教育科技有限公司|保洁费||7,938.68
浙江南都教育科技有限公司|商品款||8,918.58
浙江南都房地产营销策划有限公司|商品款||19,469.03
杭州南郡房友房地产经纪有限公司|商品款||1,061.95
承租方名称|租赁资产种类|本期确认的租赁收入|上期确认的租赁收入
杭州南郡溪景置业有限公司|房屋建筑物|331,174.93|165,944.65
项目|本期发生额|上期发生额
关键管理人员报酬|1,127.77|875.16
根据2022年11月25日公司第二次临时股东大会决议审议通过的关于对外投资暨关联交易的议案,公司拟以8,525.98万元受让南都产发集团持有的谷尚智能公司17%股权,公司已与南都产发集团签订《股权转让协议》,并于2022年11月28日支付股权转让款8,525.98万元。
项目名称|关联方|期末余额||期初余额|
||账面余额|坏账准备|账面余额|坏账准备
应收账款|杭州南郡溪景置业有限公司|1,490,055.73|82,443.19|387,742.93|19,387.15
应收账款|杭州运河辰景物业管理服务有限公司|807,823.86|40,391.19|400,045.00|20,002.25
应收账款|杭州南迪幼儿园有限公司|3,168.00|158.40||
应收账款|浙江南都企业管理服务有限公司|||2,350.00|117.50
其他应收款|杭州运河辰景物业管理服务有限公司|45,154.14|2,257.71||
(一) 浙江悦郡公司于2016 年12月27日与杭州兴耀商业经营管理有限公司签订《房屋租赁合同》,承租该公司位于杭州市滨江区江陵路336号鑫都汇大厦北楼13-23层、一层大堂及大厦配套的房屋,租赁期自2017 年1月1日起至2028年12月31日止,租金及物业费合计
111,015,884.00元。首年租金及物业费于2017年8月1日前支付,第二租赁年起租金及物业费
每季度支付一次。截至2022 年12 月31 日,浙江悦郡公司累计已支付47,752,996.39 元租赁费。
(二) 浙江悦郡公司于2016 年12 月29 日与杭州天瑞服饰有限公司签订《房屋租赁合同》,承租该公司位于杭州市九环路31-6号2幢北楼整栋1-5 层及南楼4-5层房屋,租赁期自2017年3 月20 日起至2027 年7 月19 日止,租金及物业费合计25,464,587.78 元。租赁期前三个月系免租期,第四租赁月起租金及物业费每四个月支付一次。浙江悦郡公司于2022 年与杭州天瑞服
饰有限公司签订《关于房屋租赁合同之补充协议》,自2022 年5月1 日公司退租南楼4-5楼房屋,租赁期自2022 月5 月1 日至2027 年7 月19 日止,租金及物业费合计7,139,009.95 元。截至2022年12月31日,浙江悦郡公司累计已支付13,187,369.76元租赁费。
(三) 浙江悦郡公司于2017 年7 月14日与杭州天目艺术专修学校签订《房屋租赁合同》,承租该公司位于杭州市西湖区天目山路405 号的房屋,租赁期自2017 年7 月15 日起至2029 年7月14 日止,租金及物业费合计69,283,724.00 元。租赁期前四个月系免租期,第五租赁月起租金及物业费每六个月支付一次。截至2022 年12 月31 日,浙江悦郡公司累计已支付31,508,666.02元租赁费。
(四) 浙江悦郡公司于2018 年6 月8 日与杭州欢乐城投资有限公司签订《房屋租赁合同》,承租该公司位于杭州市余杭区闲林五常大道华元西溪欢乐城5 号楼5-9 层房屋,租赁期自2018年7 月1 日起至2036 年12 月31 日止,租金合计62,773,248.00 元,2022 年1 月浙江悦郡公司与杭州欢乐城投资有限公司签订《补充协议》,约定2022 年-2024 年减免租金共1,931,798.40元,减免后合同总金额为60,841,449.60 元。2022 年9 月公司已与杭州欢乐城投资有限公司提前终止合同,并于2022年7月25日完成退租及水电费清算。
(五) 浙江悦郡公司于2019 年4 月10日与浙江崇文置业有限公司签订《房屋租赁合同》,承租该公司位于杭州市萧山区金惠路318-324 号19 层-24 层房屋,租赁期自2019 年6 月1 日起至2025 年5 月31 日止,租金合计23,809,146.67 元。租赁期前两个月系免租期,第三租赁月起租金每半年支付一次。截至2022 年12 月31 日,浙江悦郡公司累计已支付13,916,000.00 元租赁费。
(六) 浙江悦郡公司于2021 年8 月1 日与浙江大学创新创业研究院有限公司签订《房屋租赁合同》,承租该公司位于杭州市余杭区仓前街道仓兴街397 号浙江大学校友企业总部经济园一期 A18、A19 的一层、二层、A20 商铺、A21 一层部分商铺,租赁期自2021 年8 月1 日起至2036 年7 月31 日止,含9 个月免租装修期,租金合计49,796,349.00 元。租金按季度支付,首季度租金应于2022 年4 月20 日前支付,下一季度租金应于当季度最后一个月的20 号前支付,以此类推。2022 年12 月,浙江悦郡公司与浙江大学创新创业研究院有限公司双方发函表明需提前终止合同,并于2023年1月13 日协议解约。
拟分配的利润或股利|58,173,555.93
经审议批准宣告发放的利润或股利|58,173,555.93
根据2023年4月24日召开的第三届董事会第九次会议审议通过的2022年度利润分配预案,公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数,每10股派发现金3.097元(含税)。
根据2022年11月25日公司第二次临时股东大会决议审议通过的关于对外投资暨关联交易的议案,公司拟以8,525.98 万元受让南都产发集团持有的谷尚智能公司17%股权,股权受让后将根据项目进度,按股权比例增资等方式分步投资谷尚智能公司及后续自行装修费用,上述投资总额不超过30,000万元。公司已分别于2023年1月5 日、2023年1月10日支付6,800万元、3,400万元。
(一) 公司为绿地控股集团股份有限公司(以下简称绿地控股)旗下部分房地产开发项目提供物业服务。绿地控股旗下部分项目公司与公司签订协议书,以其开发的房产物业(包括住宅、写字楼、商铺等)作价抵付绿地控股旗下项目公司应付公司的物业服务费。由于公司尚未与相应的项目公司签订正式商品房销售合同并办理过户,公司尚未就上述事项进行会计处理。截至
2022 年12 月31 日,公司已与绿地控股旗下项目公司签订协议但尚未进行会计处理涉及的应收账款金额合计33,405,578.65元。
为加快应收账款回款,公司本期进一步采取诉讼、仲裁等法律手段维护公司合法权益,截至
2022 年12 月31 日,公司对绿地控股旗下项目公司提起诉讼尚未收回金额共计10,145.59 万元,已采取保全措施3,657.68万元,期末已根据风险敞口单项计提坏账3,346.57万元。
(二) 租赁
(1) 使用权资产相关信息详见本财务报告七25之说明。
项目|本期数|上年同期数
短期租赁费用|1,845,888.66|1,752,568.33
低价值资产租赁费用(短期租赁除外)||
合计|1,845,888.66|1,752,568.33
项目|本期数|上年同期数
租赁负债的利息费用|6,274,322.43|4,777,052.39
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额||
转租使用权资产取得的收入||
与租赁相关的总现金流出|25,751,612.51|25,714,388.47
售后租回交易产生的相关损益||
(3)与租赁相关的当期损益及现金流
(4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报告十(二) 之说明。
项目|本期数|上年同期数
租赁收入|30,072,927.36|30,094,757.27
其中:未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入||
项目|期末数|上年年末数
固定资产|9,239,700.14|10,554,358.74
投资性房地产|24,748,379.00|7,935,064.60
使用权资产|70,694,487.49|129,935,334.00
小计|104,682,566.63|148,424,757.34
2) 经营租赁资产|
经营租出固定资产详见本财务报告七(21)|之说明。
3) 根据与承租人签订的租赁合同,不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额|
剩余期限|期末数|上年年末数
1年以内|11,098,954.36|20,650,571.69
1-2年|3,257,023.26|6,130,741.38
2-3年|2,350,653.40|3,986,744.17
3-4年|1,275,062.94|3,051,112.35
4-5年|820,404.00|2,299,550.18
5年以后||4,701,960.00
合计|18,802,097.96|40,820,679.77
账龄|期末账面余额
1年以内|
其中:1年以内分项|
1年以内|251,050,843.34
1年以内小计|251,050,843.34
1至2年|135,748,722.40
2至3年|34,761,806.52
3年以上|
3至4年|23,127,906.26
4至5年|11,882,373.26
5年以上|1,214,187.86
合计|457,785,839.64
类别|期末余额|||||期初余额||||
|账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值
|金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)|
按单项计提坏账准备|101,455,915.36|22.16|33,465,678.92|32.99|67,990,236.44|||||
其中:||||||||||
单项计提坏账准备|101,455,915.36|22.16|33,465,678.92|32.99|67,990,236.44|||||
按组合计提坏账准备|356,329,924.28|77.84|32,312,217.85|9.07|324,017,706.43|378,576,247.78|100.00|36,886,927.63|9.74|341,689,320.15
其中:||||||||||
按组合计提坏账准备|356,329,924.28|77.84|32,312,217.85|9.07|324,017,706.43|378,576,247.78|100.00|36,886,927.63|9.74|341,689,320.15
合计|457,785,839.64|100.00|65,777,896.77|14.37|392,007,942.87|378,576,247.78|100.00|36,886,927.63|9.74|341,689,320.15
名称|期末余额|||
|账面余额|坏账准备|计提比例(%)|计提理由
绿地地产|101,455,915.36|33,465,678.92|32.99|根据风险敞口计提
合计|101,455,915.36|33,465,678.92|32.99|
名称|期末余额||
|应收账款|坏账准备|计提比例(%)
1年以内|248,707,090.21|12,435,354.51|5.00
1-2年|67,610,048.21|6,761,004.82|10.00
2-3年|7,662,477.49|2,298,743.25|30.00
3-4年|6,646,678.70|3,323,339.35|50.00
4-5年|7,849,485.08|6,279,588.06|80.00
5年以上|1,214,187.86|1,214,187.86|100.00
合计|339,689,967.55|32,312,217.85|9.51
见第十节、五、10.金融工具
类别|期初余额|本期变动金额||||期末余额
||计提|收回或转回|转销或核销|其他变动|
单项计提坏账准备||33,465,678.92||||33,465,678.92
按组合计提坏账准备|36,886,927.63|-4,504,657.85||70,051.93||32,312,217.85
合计|36,886,927.63|28,961,021.07||70,051.93||65,777,896.77
单位名称|期末余额|占应收账款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
第一名|20,563,619.06|4.49|11,808,611.73
第二名|16,274,456.13|3.56|
第三名|13,473,766.15|2.94|4,070,717.58
第四名|12,368,198.84|2.70|7,763,827.42
第五名|9,622,998.00|2.10|1,174,347.30
合计|72,303,038.18|15.79|24,817,504.03
项目|期末余额|期初余额
应收利息||
应收股利|8,058,859.69|
其他应收款|80,922,331.31|83,277,124.94
合计|88,981,191.00|83,277,124.94
项目(或被投资单位)|期末余额|期初余额
普通股股利|8,058,859.69|
合计|8,058,859.69|
账龄|期末账面余额
1年以内|
其中:1年以内分项|
|63,222,498.75
1年以内小计|63,222,498.75
1至2年|8,667,036.83
2至3年|15,118,277.70
3年以上|
3至4年|1,641,119.15
4至5年|820,971.00
5年以上|2,753,435.16
合计|92,223,338.59
款项性质|期末账面余额|期初账面余额
应收暂付款|63,414,781.19|58,400,624.56
押金保证金|26,567,196.23|32,010,750.48
其他|2,241,361.17|1,560,324.79
合计|92,223,338.59|91,971,699.83
坏账准备|第一阶段|第二阶段|第三阶段|合计
|未来12个月预期信用损失|整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)|整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)|
2022年1月1日余额|2,410,057.99|3,477,048.86|2,807,468.04|8,694,574.89
2022年1月1日余额在本期||||
--转入第二阶段|-393,493.98|393,493.98||
--转入第三阶段||-1,470,749.15|1,470,749.15|
--转回第二阶段||||
--转回第一阶段||||
本期计提|1,087,866.78|-1,612,805.73|3,131,371.34|2,606,432.39
本期转回||||
本期转销||||
本期核销||||
其他变动||||
2022年12月31日余额|3,104,430.79|786,987.96|7,409,588.53|11,301,007.28
类别|期初余额|本期变动金额||||期末余额
||计提|收回或转回|转销或核销|其他变动|
其他应收款|8,694,574.89|2,606,432.39||||11,301,007.28
合计|8,694,574.89|2,606,432.39||||11,301,007.28
单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额
传富置业(成都)有限公司|押金保证金|1,300,000.00|2-3 年|1.41|390,000.00
成都轨道资源经营管理有限公司|押金保证金|1,288,018.40|1年以内|1.40|64,400.92
杭州市江干区东方润园第四届业主委员会|应收暂付款|390,000.00|1年以内|1.13|216,104.56
杭州市江干区东方润园第四届业主委员会|应收暂付款|355,348.52|2-3 年||
杭州市江干区东方润园第四届业主委员会|押金保证金|300,000.00|2-3 年||
湖州吴兴兴城市政工程有限公司|押金保证金|900,000.00|2-3 年|0.98|270,000.00
余杭区春天家园第一届业主委员会|押金保证金|100,000.00|1年以内|0.90|539,000.00
余杭区春天家园第一届业主委员会|押金保证金|280,000.00|2-3 年||
余杭区春天家园第一届业主委员会|押金保证金|450,000.00|5年以上||
合计|/|5,363,366.92|/|5.82|1,479,505.48
项目|期末余额|||期初余额||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值
对子公司投资|451,971,913.13|26,190,000.00|425,781,913.13|296,856,452.40|26,190,000.00|270,666,452.40
对联营、合营企业投资|87,564,109.73||87,564,109.73|2,626,029.84||2,626,029.84
合计|539,536,022.86|26,190,000.00|513,346,022.86|299,482,482.24|26,190,000.00|273,292,482.24
被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额
浙江悦都物业服务有限公司|957,000.00|||957,000.00||
浙江乐勤清洁服务有限公司|3,000,000.00|||3,000,000.00||
杭州乐勤楼宇工程有限公司|500,000.00|||500,000.00||
浙江悦都网络科技有限公司|20,000,000.00|20,000,000.00||40,000,000.00||
浙江悦郡公司|117,858,000.00|||117,858,000.00||
上海采林物业管理有限公司|49,500,000.00|||49,500,000.00||26,190,000.00
江苏金枫物业服务有限责任公司|100,800,000.00|||100,800,000.00||
杭州乐勤装饰工程有限公司|603,452.40|||603,452.40||
杭州南郡商业经营管理有限公司|1,275,000.00|||1,275,000.00||
杭州信建大悦住房服务有限公司|200,000.00|||200,000.00||
杭州南诚智慧生活服务有限公司|153,000.00|||153,000.00||
南都(嘉兴)智慧物业服务有限公司|255,000.00|||255,000.00||
浙江南都智联物业服务有限公司|500,000.00|||500,000.00||
杭州南都悦萱养老服务有限公司|1,000,000.00|||1,000,000.00||
浙江南都爱如餐饮管理有限公司|255,000.00|||255,000.00||
桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司||3,000,000.00||3,000,000.00||
浙江中大普惠物业有限公司||125,526,662.73||125,526,662.73||
杭州中大物业服务有限公司||6,588,798.00||6,588,798.00||
合计|296,856,452.40|155,115,460.73||451,971,913.13||26,190,000.00
投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
一、合营企业|||||||||||
小计|||||||||||
二、联营企业|||||||||||
杭州运河辰景物业管理服务有限公司|1,365,081.81|||153,975.96||||||1,519,057.77|
江西国信南都商业管理有限公司|1,260,948.03|||-475,696.07||||||785,251.96|
浙江谷尚智能科技有限公司||85,259,800.00||||||||85,259,800.00|
小计|2,626,029.84|85,259,800.00||-321,720.11||||||87,564,109.73|
合计|2,626,029.84|85,259,800.00||-321,720.11||||||87,564,109.73|
项目|本期发生额||上期发生额|
|收入|成本|收入|成本
主营业务|1,185,572,740.80|949,054,008.60|1,109,606,360.88|821,112,270.19
其他业务|2,124,230.28|1,603,850.72|3,251,222.06|2,395,044.89
合计|1,187,696,971.08|950,657,859.32|1,112,857,582.94|823,507,315.08
合同分类| XXX-分部|合计
商品类型||
物业基础服务||1,063,207,657.60
物业增值服务||81,335,649.45
非业主增值服务||34,841,297.26
按经营地区分类||
国内||1,179,384,604.31
市场或客户类型||
办公||154,732,655.73
产业园区||81,947,112.53
公众||19,540,591.36
其他||586,941.49
商业||223,024,508.48
学校||5,257,079.99
医院||7,949,063.06
住宅||686,346,651.67
合同类型||
||
按商品转让的时间分类||
在某一时点确认收入||61,675,311.60
在某一时段内确认收入||1,117,709,292.71
按合同期限分类||
||
||
按销售渠道分类||
||
||
合计||1,179,384,604.31
项目|本期发生额|上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益|29,583,855.48|12,484,887.48
权益法核算的长期股权投资收益|-321,720.11|-22,759.54
处置长期股权投资产生的投资收益||
交易性金融资产在持有期间的投资收益|15,201,074.62|9,854,834.06
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入||1,491,935.46
债权投资在持有期间取得的利息收入||
其他债权投资在持有期间取得的利息收入||28,091,892.75
处置交易性金融资产取得的投资收益||
处置其他权益工具投资取得的投资收益||
处置债权投资取得的投资收益||
处置其他债权投资取得的投资收益||
债务重组收益||
合计|44,463,209.99|51,900,790.21
项目|金额|说明
非流动资产处置损益|2,460,951.78|
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免|9,980,657.54|
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享|3,432,793.67|
受的政府补助除外)||
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费||
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益||
非货币性资产交换损益||
委托他人投资或管理资产的损益||
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备||
债务重组损益||
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等||
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益||
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益||
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益||
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益|28,296,691.62|
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回|1,375,000.00|
对外委托贷款取得的损益||
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益||
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响||
受托经营取得的托管费收入||
除上述各项之外的其他营业外收入和支出|301,013.04|
其他符合非经常性损益定义的损益项目|68,742.87|
减:所得税影响额|10,301,617.02|
少数股东权益影响额|844,501.64|
合计|34,769,731.86|
报告期利润|加权平均净资产收益率(%)|每股收益|
||基本每股收益|稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润|14.81|0.77|0.77
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|11.26|0.59|0.59
董事长:韩芳
公司代码:603833  公司简称:欧派家居
欧派家居集团股份有限公司2022 年年度报告摘要
4 华兴会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣除公司股份回购专户中股份数量后的股份总数为基数,向全体股东合计拟派发现金红利10.75亿元(含税),占2022年度归属于母公司股东净利润的40%。如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的,公司拟维持利润分配总额不变,相应调整每股利润分配比例。
公司股票简况||||
股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称
 A股|上海证券交易所|欧派家居|603833|不适用
联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表
姓名|欧盈盈|欧盈盈
办公地址|广州市白云区广花三路366号|广州市白云区广花三路366号
电话|020-36733399|020-36733399
电子信箱|oppeinir@oppein.com|oppeinir@oppein.com
(一)行业基本情况
1、根据国家统计局2019年颁布的《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),公司所从事的行业为家具制造业(C21)中的木质家具制造业(C211)。
2、受经济增长承压、房地产销售压力等多方面因素影响,2022年1-12月,全国家具类零售总额为1,635亿元,同比下降7.5%,在商品零售的各个品类同比增速暂位居最后一位。同时,2022年规模以上家具制造业企业全年营业收入规模为7,624.1亿元,同比2021年下降8.1%。随着家具行业从快速发展期向成熟发展期过渡,行业增速整体放缓。受前期房地产融资政策“三条红线”管控影响,供给端房地产新增开发投资呈下降趋势。2022年全国房地产开发投资132,895亿元,同比下降10.0%;其中,住宅投资100,646亿元,同比下降9.5%;住宅竣工面积62,539万平方米,同比下降14.3%。房地产开发景气指数从2021年12月的100.28下降至2022年12月的94.35,呈现前期迅速下滑、后期缓步下滑态势。受到地产多项数据增长放缓影响,家具类公司在工程业务布局方面有所收缩与控制。
图:房地产开发景气指数
定制家居行业正在从单品类销售向多品类融合方向迈进,非标定制木作类家具产品、标准化建材产品、个性化软装产品相互渗透,品类混战再度升级。随着家装消费主力群体年轻化及整装需求迭起,更进一步推动从简单的产品端融合转向更复杂的装修服务端融合。产品与服务不再是家装服务全链条上的单独一环,跨界融合成为行业趋势,客户单值与单店坪效得到一定提升。定制家具行业的品类间边界进一步模糊,呈现品类多样化、渠道多元化,行业竞争格局呈现持续变化与更新。
3、线上线下融合销售模式成为趋势。从BHI 全国建材家居终端卖场景气指数看,受经济下行、房地产下行及购买力下降等多重因素影响,2022年BHI 呈“前稳后跌”态势,定制家居企业通过线上推广引流、客户门店线下体验与成交的新零售业态提升终端卖场人气。
(二)行业特点
1、周期性与季节性
定制家具属于可选消费品,是家居建材市场的其中一部分。从周期性特点来看,行业受到宏观经济增长、行业政策、房地产相关政策及投融资、消费者理念变更、消费主力代际更迭、定制家具各个品类的生命周期差异等多重因素影响,家具类零售额增速与房屋竣工面积增长呈紧密联系,具有较强周期性。
图:家具类零售额同比增长与房屋竣工面积同比增长变化关系
数据来源:WIND
从季节性特点来看,受到传统节日春节、我国南北方气候差异及居住习惯差异等方面影响,导致装修具有一定季节性特征,在特定时间与环境下,会造成安装交付延迟以及购买需求滞后释放,因此业绩层面也存在一定季节性波动。
2、行业集中度偏低
定制家具行业的市场格局整体相对分散,根据券商及行业内数据估算,截至2021年年末,CR8(上市公司口径)10.73%。头部企业市场份额虽然在逐步提升,但相比家电等成熟行业仍然相对较低,经销商的区域分散化、市场参与者众多、行业进入及退出门槛低、客流分散程度持续加剧,行业集中度有待进一步提升。未来随着整装业务推进以及对分散客流的集中,有望进一步提升龙头企业市占率。
3、行业边界模糊化
近年来,行业呈现多品类、多品牌融合销售趋势,并逐渐成为行业主流与共识。在定制家具企业布局的传统家具卖场门店中,定制、软装、电器等品类通过套餐整合、配套品销售等形式,充分满足消费者一站式购齐的需求。在多品牌方面,主要分为体系内培育与体系外融合两种形式。在体系内培育方面,通过拓展目标消费群体、延展价格带、构建全新品牌形象等形式拓展第二、第三品牌,实现新增长点的拓展与布局;在体系外融合方面,通过品牌的战略联盟或品牌整合,实现多品牌布局。同时通过渠道模式变革,实现与家装、整装公司的深度合作,将营销与获客流程前置,为客户提供涵盖家装、建材、家具、软装、电器等一站式全流程服务,定制家具行业公司已不再局限于销售单一的全屋定制柜类、软装等品类,而是向装修服务与产品融合销售方向拓展。
(三)公司所处的行业地位情况
公司是国内领先的一站式高品质家居综合服务商,营业收入及净利润规模处同行业领军地位,在战略布局前瞻性方面全面引领行业,是行业新模式拓展与新渠道挖掘的开拓者与先行者,在行业多重变化与不确定性之中敢为人先,向大家居方向坚定前行。分品类看,截至2022年年末,公司橱柜、衣柜两大品类营收规模位居行业首位。公司营业收入增速通过拓渠道(与整装公司合作)销售、多品牌合作、跨品类销售,整体增速不局限于地产新房周期驱动,更多的体现为自身战略周期推进与发展。“欧派”品牌影响力在各个品类之间进行持续强化,竞争优势持续凸显。
图:公司营业收入增速与竣工面积增速、销售面积增速关系图
数据来源:公司定期报告数据、WIND
(四)新公布的法律、行政法规、部门规章、行业政策对所处行业的重大影响
1、国家持续推进家居行业产品高质量化、生产制造信息化、产业集群化。2022 年4 月,国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》,培育壮大“互联网+家装”等消费新业态;大力发展绿色家装,鼓励消费者更换或新购绿色节能家电、环保家具等家居产品。2022 年8 月,工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》(以下简称《行动方案》)。《行动方案》提出到2025 年,家居产业创新能力明显增强,高质量产品供给明显增加,初步形成供给创造需求、需求牵引供给的更高水平良性循环。在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台,重点行业两化融合水平达到65%,培育一批5G 全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。反向定制、全屋定制、场景化集成定制等个性化定制比例稳步提高,绿色、智能、健康产品供给明显增加,智能家居等新业态加快发展。
在家居产业培育50 个左右知名品牌、10 个家居生态品牌,推广一批优秀产品,建立500 家智能家居体验中心,培育15 个高水平特色产业集群,以高质量供给促进家居品牌品质消费。
2、为推进房地产市场平稳健康发展,“房住不炒”定位不变前提下,2022 年国家持续出台关于落实保交付、优质信用地产企业融资需求、保障刚性和改善性住房需求等多项政策。
(1)保交楼首次被写入中央政治局会议文件。2022 年7 月,中央政治局会议强调要“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”。8 月起,石家庄、郑州等多地陆续出台“保交楼”的相关举措,内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、收购滞销房作为保障安置用房等。
(2)房地产企业融资政策持续放松,“金融16 条”出台,房地产迎2022 年最强政策支持。
以2022 年11 月为分水岭,监管对房地产企业融资态度发生根本转向,纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。首先支持房地产企业的三支箭:“第一支箭”信贷融资领域、“第二支箭”债券发行方面、“第三支箭”股权融资方面。同时,“金融16 条”出台,涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16 条措施。
(3)房地产再度成为“支柱产业”,提振行业信心。2022 年12 月,国务院副总理刘鹤指出“房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。”
(4)降低个人商业贷款、公积金贷款利率。商业贷款方面,2022 年,LPR 一共出现了三次下调,是2019 年以来下调次数最多一年。2022 年1 月,1 年期LPR 下降10 个基点,为3.70%,5 年期以上LPR 下降5 个基点,为4.60%。5 月,5 年期以上LPR 大幅下调15个基点,为4.45%。8 月,1 年期LPR 从3.70%下调至3.65%,5 年期以上LPR 从4.45%下调至4.3%。9 月,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会已发文明确指出符合条件的城市政府可以自主决定维持、下调或取消首套住房商贷利率下限。公积金贷款方面,中国人民银行宣布决定自2022 年10 月1 日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15 个百分点。
(5)部分城市不同程度放开限购政策。2022 年12 月,天津、成都、重庆等多个城市先后出台房地产政策:东莞和佛山全面放开限购,重庆、天津等多地在自有住房用于长租不计入套数、住房公积金贷款额度上限放松等方面进行政策松绑。绍兴提出持续推进房屋拆改和房票使用、落实纾困基金作用全力保交楼,并将部分房地产政策适用时间延长至2023 年末。
(五)公司从事的主要业务
欧派家居成立于1994 年,是国内领先的一站式高品质家居综合服务商。公司主要从事全屋家居产品的个性化设计、研发、生产、销售、安装和室内装饰服务。公司由定制橱柜起步,并从橱柜向全屋产品延伸,覆盖整体厨房、整体衣柜(全屋定制)、整体卫浴、定制木门系统、金属门窗、软装、家具配套等整体家居产品。公司致力于为每一个家庭定制独一无二的家,让更多家庭享受高品质的家居生活体验。
整体橱柜
定制衣柜(整家定制)定制衣柜(整家定制)
欧派大家居
欧铂尼门墙系统全卫定制
(六)公司主要经营模式
公司经营的产品主要采用订单式生产模式,“量身定制”是公司业务模式的核心。公司专卖店的工作人员根据客户的房屋空间布局及尺寸、个性化喜好、功能等按需设计相应解决方案,并通过公司自主研发的信息化销售系统渲染出效果图,以供客户消费决策;在客户确认好设计方案后,订单通过信息化系统直接传至公司生产部门,公司根据订单内容组织生产,最终实现定制家居产品的交付及安装。公司采取纵向一体化的业务模式,覆盖从原料采购、设计开发、生产制造、品牌建设、产品销售等各个环节,实现对整个产业链的有效控制。
(1)公司采购流程及采购环节
公司对采购流程制定了完备的管理制度和标准体系,实现内部材料规格统一,采购技术质量标准统一,以形成规模采购的基础;建立总部与基地二级采购模式,提升供应链综合管理成效,强化采购计划管理,及时有效供货,减少呆滞物料。公司采购的产品主要包括板材、功能五金件等生产原材料、产品配件,以及厨房电器等家居配套产品。
从采购环节来看,公司的采购业务可细分为前端业务和后端业务。前端业务由集团供应链管理中心和采购中心负责,供应链管理中心负责供应商的选择、考核评价和采购价格的管理,实现各个业务板块同种物料的供应渠道的统一,其中对于年度用量达到一定规模的物料和设备,公司采用现场招标的方式,向符合资质的供应商发出招标邀请,通过现场招标实现优中选优,达到预期采购目标;采购中心负责对集团物料用量进行分类汇总,统筹各生产基地实施集中采购,充分发挥采购的规模优势。采购后端业务为具体采购订单的执行及物料验收,主要由各产品制造线属下的物控部门实施。
(2)原材料存货安排
为了加强原材料管理,保障物料连续供应,合理控制库存,规范进出仓流程,维护资产安全完整,公司制定了原材料存货管理的相关制度。
依据公司采购执行管理办法,物料管理部门设定安全库存。库存负责人通过数据及库存安排,分析物料安排到货合理性、有效性,如有异常,及时反馈采购对相关物料项目进行修改,保证各物料库存量控制在既不使生产“停工待料”又不使物料库存膨胀的最佳状态,确保仓存物料周转次数达到预定要求。同时加强库存期限管理,各类原材料及物料设置有效储存期,物料发放严格按照先进先出原则,日常工作中严格按照在库5S管理和安全管理规范。在出库管理环节,各生产车间依据每日生产任务统计用料需求,库存管理部门在收到有效领用凭据后进行物料发料工作。
公司专门设立了家居产品研发中心,负责协调和统筹公司的新品研发和技术开发管理工作,同时公司的整体厨柜、整体衣柜、整体卫浴、定制木门、门窗和整装大家居等各业务板块均设有产品规划和研发部门。
公司作为国内定制家居行业龙头,每年研发费用的投入稳居行业前列,使得公司的各品类定制家居产品能始终引领行业。公司非常重视研发队伍建设,拥有研发人员超3,000 人,组成一支高学历、极具开拓进取精神的研发团队。依靠强大的研发能力,欧派家居构建起自身产品和工艺创新的核心竞争力,能够迅速地对下游新材料的需求做出反应,为公司的持续增长提供新动力。公司一直以来坚持原创设计,除了内部拥有多支高水平设计团队外,在意大利米兰设立研发设计中心,积极推进外部交流和产学研合作,如工艺领域聘请意大利米兰大学教授科伦布前来指导家具工艺结构问题,石材领域聘请韩国石英石自动生产和配方工艺专家, 进行自动线流程设计,以及配方重新梳理,与华南理工大学开展关于石英石废渣利用的基础研究,设计领域与多位意大利著名设计师达成战略合作联盟,源源不断地根据市需求(包括海外市场)推出定制家居新品。