ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ
Τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου Διανομής Συνοικισμού Κάτω Λαψίστας, Δήμου Ζίτσας,
στο υπ’ αρ. 70 οικόπεδο.
Τροποποίηση χρήσεων γης και καθορισμός όρων
δόμησης στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλης Ιωαννίνων στα Ο.Τ. 154Α και 71Α.
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ
Αριθμ. ΠΗ/ΔΠΧΣ/54179/1296
(1)
Τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου Διανομής Συνοικισμού Κάτω Λαψίστας, Δήμου Ζίτσας,
στο υπ’ αρ. 70 οικόπεδο.
Ο ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΡΧΗΣ ΗΠΕΙΡΟΥ
Έχοντας υπόψη:
1. Τις παρ.  1, 2 και 6 του άρθρου  152 και το άρθρο 154 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας
(Δ’ 580/1999).
2. Την παρ. 1 του άρθρου 31 του ν. 4067/2012 «Νέος
Οικοδομικός Κανονισμός» (Α’ 79), όπως αντικαταστάθηκε
με την παρ. 2 του άρθρου 62 του ν. 4280/2014 (Α’ 159).
3. Την παρ. 4α του άρθρου 29 του ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/1985 ’’Γενικός Οικο-
δομικός Κανονισμός” και άλλες πολεοδομικές διατάξεις»
(Α’ 140).
4. Τον ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης - Πρόγραμμα
Καλλικράτης» (Α’ 87) και συγκεκριμένα το στοιχείο 39 της
παρ. ΣΤ του άρθρου 186 αυτού.
5. Το π.δ. 140/2010 «Οργανισμός της Περιφέρειας
Ηπείρου» (Α’ 233).
6. Την υπ’ αρ. ΕΠΑ 412/13-06.1986 απόφαση Νομάρχη Ιωαννίνων «Κατηγοριοποίηση καθορισμός ορίων και
όρων και περιορισμός δόμησης οικισμού Κάτω Λαψίστα
κ.λπ. Ν. Ιωαννίνων» (Δ’ 812).
7. Το σχέδιο διανομής συνοικισμού «Κάτω Λαψίστας»
(Γιούρτια) έτους 1933 του Υπουργείου Γεωργίας.
8. Την υπ’ αρ. 179/2024 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δ. Ζίτσας, με την οποία ομόφωνα γνωμοδοτεί υπέρ
της τροποποίησης.
9. Την από 18.12.2024 θετική εισήγηση της Διεύθυνσης
Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού Περιφέρειας
Ηπείρου προς το ΣΥΠΟΘΑ Α’ Π.Ε. Ιωαννίνων.
10. Το Πρακτικό της 1ης Συνεδρίασης/17.03.2025 του
ΣΥΠΟΘΑ A’ Π.Ε. Ιωαννίνων (θέμα 1ο) σύμφωνα με το
οποίο γνωμοδοτεί ομόφωνα υπέρ της τροποποίησης.
11. Το γεγονός ότι η ως άνω τροποποίηση έχει σημειακό - εντοπισμένο χαρακτήρα, δεν μειώνει τους κοινό-
χρηστους και κοινωφελείς χώρους και δεν εμπίπτει σε
ζώνη πεντακοσίων μέτρων από την ακτή, σε παραδοσιακό οικισμό, σε τοπίο ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους,
σε αρχαιολογικό χώρο, σε δάση και δασικές εκτάσεις
και σε περιοχές προστατευόμενες βάσει διεθνών συνθηκών ή βάσει των άρθρων 18 και 19 του ν. 1650/1986
(Α’ 160).
12. Με τις κανονιστικές διατάξεις της απόφασης αυτής
δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Δημοσίου ή του
οικείου Ο.Τ.Α
13. Το γεγονός ότι οι διατάξεις της παρούσας δεν αφορούν σε διοικητική διαδικασία για την οποία υπάρχει υπο-
χρέωση καταχώρισης στο ΕΜΔΔ-ΜΙΤΟΣ, αποφασίζουμε:
Την τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου Διανομής Συνοικισμού Κάτω Λαψίστας Δήμου Ζίτσας, στο
υπ’ αρ. 70 οικόπεδο με την μετατόπιση των οικοδομικών γραμμών, όπως φαίνονται στο θεωρημένο αρμο-
δίως συνημμένο στην παρούσα διάγραμμα κλίμακας
1: 200.
Επιτρέπεται η υποβολή προσφυγής κατά της απόφασης αυτής, στον Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοί-
κησης Ηπείρου - Δυτικής Μακεδονίας, μέχρι συστάσεως
της αυτοτελούς εποπτείας ΟΤΑ (Ελεγκτής Νομιμότητας)
μόνο για παράβαση του νόμου, σύμφωνα με τις διατάξεις
του άρθρου 227 του ν. 3852/2010 (Α’ 87) και σε προθεσμία δεκαπέντε (15) ημερών, από τη δημοσίευσή της
στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
E
23 Απριλίου 2025
ΤΕΥΧΟΣ  ΤΕΤΑΡΤΟ
Αρ. Φύλλου 232
24.04.2025 16:00:20
ΨΗΦΙΑΚΑ
ΥΠΟΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ
ΑΠΟ
VARVARA ZACHARAKI
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
Τεύχος Δ’ 232/23.04.2025
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
Τεύχος Δ’ 232/23.04.2025
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της
Κυβερνήσεως.
Ιωάννινα, 7 Απριλίου 2025
Ο Περιφερειάρχης
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΚΑΧΡΙΜΑΝΗΣ
Ι
Αριθμ. ΠΗ/ΔΠΧΣ/54196/1297
(2)
Τροποποίηση χρήσεων γης και καθορισμός όρων
δόμησης στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο
πόλης Ιωαννίνων στα Ο.Τ. 154Α και 71Α.
Ο ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΡΧΗΣ ΗΠΕΙΡΟΥ
Έχοντας υπόψη:
1. Τις παρ.  1, 2 και 6 του άρθρου  152 και το άρθρο 154 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας
(Δ’ 580/1999).
2. Την παρ. 2γ του άρθρου 6 και την παρ. 1 του άρθρου 31 του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονι-
σμός» (Α’ 79).
3. Την παρ. 4α του άρθρου 29 του ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/1985 ’’Γενικός Οικο-
δομικός Κανονισμός” και άλλες πολεοδομικές διατάξεις»
(Α’ 140).
4. Τον ν. 3852/2010 για τη «Νέα Αρχιτεκτονική της
Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α’ 87) και συγκεκριμένα το
στοιχείο 39 της παρ. ΣΤ του άρθρου 186 αυτού.
5. Το π.δ. 140/2010 «Οργανισμός της Περιφέρειας
Ηπείρου» (Α’ 233).
6. Την υπ’ αρ. 152/10-1-1915 πράξη της Γενικής Διοικήσεως Ηπείρου με την οποία εγκρίθηκε το ρυμοτομικό
σχέδιο της πόλης Ιωαννίνων.
7. Tο από 2.10.1933 π.δ/γμα περί αναθεωρήσεως του
σχεδίου της πόλεως Ιωαννίνων (Α’ 294), όπως αναθεωρήθηκε με το από 6.10.1954 β.δ/γμα (Α’ 267), όπως τρο-
ποποιήθηκε με το από 3.9.1964 β.δ/γμα (ΦΕΚ 202 Α’ 147).
8. Την υπό στοιχεία Β1/Φ33/41722/1071/3-8-1981
(Β’ 581) απόφαση Υπουργείου Πολιτισμού περί κηρύξεως
των κτιρίων του Βελή Πασά (Τζαμί και Ιεροδιδασκαλείο)
ως ιστορικών διατηρητέων μνημείων.
9. Την υπό στοιχεία Β1/Φ33/39309/846/21-11-1983
(Β’ 699) απόφαση Υπουργείου Πολιτισμού περί χαρακτηρισμού του κτιρίου των μαγειρίων στους παλιούς Στρα-
τώνες Ιωαννίνων ως ιστορικού διατηρητέου μνημείου.
10. Την υπ’ αρ. 71877/3169/29.10.1986 απόφαση του
Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ «Έγκριση γενικού πολεοδομικού σχεδίου (Γ.Π.Σ) της πόλης των Ιωαννίνων, και των κοινοτήτων
Ανατολής, Κατσικά, των οικισμών Βελισσαρίου, Πεντέλης Τσιφλικόπουλου, κοινότητας Σταυρακίου και του
οικισμού Εξοχής κοινότητας Περάματος» (Δ’ 58), όπως
τροποποιήθηκε με την υπ’ αρ. 61599/3522/18.7.1988
(Δ’ 658) όμοια απόφαση, η οποία αναδημοσιεύθηκε με
την υπ’ αρ. 55389/1902/10.1.1995 (Δ’ 378) όμοια απόφαση.
11. Την υπ’ αρ. 328/2024 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δ. Ιωαννιτών, με την οποία ομόφωνα γνωμοδοτεί
υπέρ της τροποποίησης.
12. Την από 19.12.2024 θετική εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού Περιφέρει-
ας Ηπείρου προς το ΣΥΠΟΘΑ Α’ Π.Ε. Ιωαννίνων.
13. Το Πρακτικό της 1ης Συνεδρίασης/17.03.2025 του
ΣΥΠΟΘΑ A’ Π.Ε. Ιωαννίνων (θέμα 2ο) σύμφωνα με το
οποίο γνωμοδοτεί ομόφωνα υπέρ της τροποποίησης.
14. Το γεγονός ότι η ως άνω τροποποίηση έχει σημειακό - εντοπισμένο χαρακτήρα, δεν μειώνει τους κοινω-
φελούς χώρους και δεν εμπίπτει σε ζώνη πεντακοσίων
μέτρων από την ακτή, σε παραδοσιακό οικισμό, σε τοπίο
ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικό χώρο, σε
δάση και δασικές εκτάσεις και σε περιοχές προστατευόμενες βάσει διεθνών συνθηκών ή βάσει των άρθρων 18
και 19 του ν. 1650/1986 (Α’ 160). Υπάρχει μείωση των
κοινόχρηστων χώρων με τον καθορισμό Ο.Γ. στα θεσμοθετημένα διατηρητέα μνημεία, η οποία είναι επιτρεπτή
σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 6 του
ν. 4067/2012.
15. Ότι με τις κανονιστικές διατάξεις της απόφασης
αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Δημοσίου
ή του οικείου Ο.Τ.Α.
16. Το γεγονός ότι οι διατάξεις της παρούσας δεν αφορούν σε διοικητική διαδικασία για την οποία υπάρχει υπο-
χρέωση καταχώρισης στο ΕΜΔΔ-ΜΙΤΟΣ, αποφασίζουμε:
Την τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλης Ιωαννίνων στα Ο.Τ. 154Α και 71Α σύμφωνα
με το συνημμένο στην παρούσα διάγραμμα, με:
Α. Τον καθορισμό οικοδομικής γραμμής και χρήσεων
πολιτιστικών δραστηριοτήτων στα υφιστάμενα διατηρητέα μνημεία, των συνοδευτικών κτισμάτων τους καθώς
και στο Πνευματικό Κέντρο σε εφαρμογή των κατευθύνσεων του εγκεκριμένου ΓΠΣ Ιωαννίνων.
Β. Τον καθορισμό όρων δόμησης του Πνευματικού
Κέντρου ως εξής:
- Μέγιστο Ύψος: 18,00 μ.
- Στέγη: προαιρετική με μέγιστο ύψος: 2,00 μ.
Γ. Δημιουργία πεζόδρομου μεταξύ των ΟΤ 71Α και
154Α.
Δ. Μετατόπιση της ρυμοτομικής γραμμής στο ΟΤ 154Α.
Ε. Καθορισμό υπαίθριου χώρου στάθμευσης εντός του
ΟΤ 71Α και καθορισμό όρων δόμησης ως εξής:
- Ποσοστό κάλυψης: 15%.
- Συντελεστής Δόμησης: 0,1.
- Μέγιστο Ύψος: 4,00 μ.
- Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 1.
- Στέγη: υποχρεωτική με μέγιστο ύψος: 2,00 μ.
Επιτρέπεται η υποβολή προσφυγής κατά της απόφασης αυτής, στον Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοί-
κησης Ηπείρου - Δυτικής Μακεδονίας, μέχρι συστάσεως
της αυτοτελούς εποπτείας ΟΤΑ (Ελεγκτής Νομιμότητας)
μόνο για παράβαση του νόμου, σύμφωνα με τις διατάξεις
του άρθρου 227 του ν. 3852/2010 (Α’ 87) και σε προθεσμία δεκαπέντε (15) ημερών, από τη δημοσίευσή της
στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
Τεύχος Δ’ 232/23.04.2025
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
Τεύχος Δ’ 232/23.04.2025
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
Τεύχος Δ’ 232/23.04.2025
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Ιωάννινα, 7 Απριλίου 2025
Ο Περιφερειάρχης
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΚΑΧΡΙΜΑΝΗΣ
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
Τεύχος Δ’ 232/23.04.2025
Το Εθνικό Τυπογραφείο αποτελεί δημόσια υπηρεσία υπαγόμενη στην Προεδρία της Κυβέρνησης και έχει την ευθύνη τόσο για τη σύνταξη, διαχείριση, εκτύπωση και κυκλοφορία των
Φύλλων της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ), όσο και για την κάλυψη των εκτυπωτικών εκδοτικών αναγκών του δημοσίου και του ευρύτερου δημόσιου τομέα (ν. 3469/2006/Α΄ 131
και π.δ. 29/2018/Α΄58).
1. ΦΥΛΛΟ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΦΕΚ)
• Τα ΦΕΚ σε ηλεκτρονική μορφή διατίθενται δωρεάν στο www.et.gr, την επίσημη ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου. Όσα ΦΕΚ δεν έχουν ψηφιοποιηθεί και καταχωριστεί στην
ανωτέρω ιστοσελίδα, ψηφιοποιούνται και αποστέλλονται επίσης δωρεάν με την υποβολή αιτήματος στην ηλεκτρονική διεύθυνση feksales@et.gr.
• Τα ΦΕΚ σε έντυπη μορφή διατίθενται σε μεμονωμένα φύλλα είτε απευθείας από το Τμήμα Πωλήσεων και Συνδρομητών, είτε ταχυδρομικά με την αποστολή αιτήματος παραγγελίας
στην ηλεκτρονική διεύθυνση feksales@et.gr.
-   Το κόστος ενός ασπρόμαυρου ΦΕΚ από 1 έως 16 σελίδες είναι 1,00 €, αλλά για κάθε επιπλέον οκτασέλιδο (ή μέρος αυτού) προσαυξάνεται κατά 0,20 €. Το κόστος ενός έγχρωμου
ΦΕΚ από 1 έως 16 σελίδες είναι 1,50 €, αλλά για κάθε επιπλέον οκτασέλιδο (ή μέρος αυτού)
προσαυξάνεται κατά 0,30 €.
-  To τεύχος Α.Σ.Ε.Π. διατίθεται δωρεάν.
-   Υπάρχει δυνατότητα ετήσιας συνδρομής οποιουδήποτε τεύχους σε έντυπη μορφή μέσω
του Τμήματος Πωλήσεων και Συνδρομητών.
• Τρόποι αποστολής κειμένων προς δημοσίευση:
Α.  Αποστολή των εγγράφων προς δημοσίευση στο ΦΕΚ στην ηλεκτρονική διεύθυνση
https://eservices.et.gr. Σχετικές εγκύκλιοι και οδηγίες στην ηλεκτρονική διεύθυνση του
Εθνικού Τυπογραφείου (www.et.gr) στη διαδρομή Ανακοινώσεις ----> Εγκύκλιοι.
Β.  Κατ’ εξαίρεση, όσοι πολίτες δεν διαθέτουν προηγμένη ψηφιακή υπογραφή μπορούν είτε
να αποστέλλουν ταχυδρομικά, είτε να καταθέτουν με εκπρόσωπό τους κείμενα προς δημοσίευση εκτυπωμένα σε χαρτί στο Τμήμα Παραλαβής και Καταχώρισης Δημοσιευμάτων.
• Πληροφορίες, σχετικά με την αποστολή/κατάθεση εγγράφων προς δημοσίευση, την ημερήσια κυκλοφορία των Φ.Ε.Κ., με την πώληση των τευχών και με τους ισχύοντες τιμοκαταλό-
γους για όλες τις υπη ρεσίες μας, περιλαμβάνονται στoν ιστότοπο (www.et.gr). Επίσης μέσω
του ιστότοπου δίδονται πληροφορίες σχετικά με την πορεία δημοσίευσης των εγγράφων, με
βάση τον Κωδικό Αριθμό Δημοσιεύματος (ΚΑΔ). Πρόκειται για τον αριθμό που εκδίδει το Εθνικό Τυπογραφείο για όλα τα κείμενα που πληρούν τις προϋποθέσεις δημοσίευσης.
2. ΕΚΤΥΠΩΤΙΚΕΣ - ΕΚΔΟΤΙΚΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ
Το Εθνικό Τυπογραφείο ανταποκρινόμενο σε αιτήματα υπηρεσιών και φορέων του δημοσίου
αναλαμβάνει να σχεδιάσει και να εκτυπώσει έντυπα, φυλλάδια, βιβλία, αφίσες, μπλοκ, μηχανογραφικά έντυπα, φακέλους για κάθε χρήση, κ.ά.
Επίσης σχεδιάζει ψηφιακές εκδόσεις, λογότυπα και παράγει οπτικοακουστικό υλικό.
Ταχυδρομική Διεύθυνση: Καποδιστρίου 34, 10432 Αθήνα
ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ: 210 5279000
Ιστότοπος: www.et.gr
Πληροφορίες σχετικά με την λειτουργία του ιστότοπου: helpdesk.et@et.gr
Αποστολή εγγράφων προς δημοσίευση στο ΦΕΚ στην ηλεκτρονική διεύθυνση
https://eservices.et.gr
ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΚΟΙΝΟΥ
Πωλήσεις - Συνδρομές: (Ισόγειο, τηλ. 210 5279178 - 180)
Πληροφορίες: (Ισόγειο, Γραφείο 3 και τηλεφ. κέντρο 210 5279000)
Παραλαβή Δημοσιευτέας Ύλης: (Ισόγειο, τηλ. 210 5279167, 210 5279139)
Ωράριο για το κοινό: Δευτέρα έως και Παρασκευή: 8:00 - 13:30

[Source: 20250400232.pdf | Tokens: 10861]