Location en temps partagé

La location en temps partagé, ou immobilier à temps partagé ou , ou parfois de manière erronée « multipropriété », est un type de location principalement à but touristique qui consiste à occuper un logement durant une période courte en échange d'une participation financière inférieure à l'achat du bien. 

Le logement est codétenu () par plusieurs personnes au travers ou non d'une société régisseuse.

Principe 
Une personne peut acheter le droit d’occuper un appartement (souvent pour une semaine, ou plusieurs semaines, toujours à la même période de l'année). Le montant des droits est proportionnel à la taille (1 à 3 chambres) et au lieu d’implantation de l’immeuble, à la durée (1 à plusieurs semaines) et à la période de l’année (montant plus élevé lors des jours fériés ou des fins de semaine). 

Ce droit d’occupation est lié à une bourse d’échange qui permet d'échanger son droit d'occupation d'appartement avec un autre détenteur de droit similaire (à d’autres périodes de l’année et dans d’autres sites, voire dans d’autres pays)

Histoire 
Le principe serait né en Allemagne, au début des années 1960 où Alexander Nette, l'a mis en place dans un hôtel de Ticino, dans les Alpes suisses. 

Ce système s'est rapidement imposé aux États-Unis (et dès les années 1970 au Royaume-Uni) comme l'une des nouvelles dimensions du tourisme et est devenu très populaire et fiable où depuis l'époque des cottages partagés, il a fait l'objet d'une certaine concentration dans l'industrie touristique et hôtelière. Il s'est développé dans de nombreux pays.

Il est connu en France depuis les années 1960 mais s'est surtout développé dans les années 1980-1990. Le « timeshare »est en France controversé, à la suite d'escroqueries, ayant généré des plaintes d'associations de consommateurs.

Avantages et inconvénients 
Un avantage est de permettre une occupation théoriquement plus complète dans l'année (avec donc un investissement mieux amorti et théoriquement globalement moins impactant sur l'environnement), ainsi qu'un accès à d'autres appartements que le « sien », via les bourses d'échanges, à condition de pouvoir être flexible dans les choix de dates de vacances. 

Un gros inconvénient, actuellement, est  selon Lise Nicolle, de l'APAF-VTP.

Culture populaire 
Dans le film Les Bronzés font du ski, Nathalie et Bernard (Josiane Balasko et Gérard Jugnot) viennent en villégiature dans leur appartement en temps partagé de Val-d'Isère.

Notes et références

Voir aussi

Articles connexes 
 Location
 Habitat humain
 Immobilier
 Tourisme
 Propriété partagée

Bibliographie 
 Durand-Pasquier, G. (2010) Le renouveau de la jouissance d'immeubles à temps partagé: la réforme des contrats de commercialisation et de la société d'attribution. Revue Construction-Urbanisme, (5), 16-19.
 Elawady, A. (2001) La propriété à temps partagé (timeshare): étude comparative de droit français et de droit égyptien (Doctoral dissertation, Paris 1).
 Grébert, J., Toupin, F., Beauvais, J. M., & Gibout, C. (2000) Automobilité et habitat partagés. (résumé)
 International Journal of Hospitality Management Volume 21, Issue 3, Pages 209-300 (September 2002)  The State of Resort Timesharing in the Twenty First Century  Edited by Randall S. Upchurch (Via ScienceDirect)
 Pryce, A. H. (2002) Timeshare industry structure and competitive analysis. International Journal of Hospitality Management, 21(3), 267-275.
 Desurvire, D., & Lechau, M. (2000) Les vacances en temps partagé : Guide d'achat et d'utilisation de la multipropriété. Éditions L'Harmattan.

Tourisme
Location