Рублёво-Архангельское

Рублёво-Архангельское — отдельная площадка 695 гектаров (653 га + эксклав 42 га) на западе Москвы, расположенная на Захарковской пойме Москвы-реки, включающая преимущественно бывшие земли колхоза «Завет Ильича». С 2012 года данная территория включена в состав Москвы, административно относится к району Кунцево (ЗАО). Вместе с территорией посёлка Рублёво образует два эксклава Москвы, окружённые Московской областью.

В 2018 году началось проектирование Рублёво-Архангельской линии метро, две станции которой и депо планируется разместить на территории площадки. В том же году застройщик ПИК начал строительство ЖК «Мякинино парк» в северной части площадки между Верхнемякининской и Нижнемякининской поймами, с другой стороны Новорижского шоссе от основной территории. С 2020 Сбербанк начал строительные работы в рамках реализации проекта масштабной застройки большей части площадки.

Расположение 
Территория расположена в 1,4—5,4 км от МКАД. К основной территории с севера примыкает Новорижское шоссе и деревня Гольёво, на западе посёлок Архангельское и деревня Захарково, на юге и востоке территорию ограничивает река Москва. За рекой на востоке располагается посёлок Рублёво. Есть отдельный эксклав на северо-западе от основной территории, он расположен между Новорижским и Ильинским шоссе.

Планы строительства 

В Рублёво-Архангельском до 2030 года планируется постройка нового общественно-делового района Москвы. На территории до 2028 года планируется построить две станции метро Рублёво-Архангельской линии: Рублёво-Архангельская (в центре основной территории) и Ильинская (на территории эксклава), а также железнодорожное ответвление от станции Павшино. Владелец земли и основной лоббист проекта — ПАО «Сбербанк», в группу которого входит АО «Рублёво-Архангельское». В 2020 началось активное строительство на территории в виде инженерной подготовки, в этом же году стартовала постройка линии метро.

Из всей площади территории под застройку попадает 461 гектар. Новый район будет состоять из 4,1 млн м² новой недвижимости, включая: офисы, торговый центр, пожарное депо, полицейский участок, марину, гостиницу, многоквартирные дома, малоэтажную застройку, школы, детские сады и поликлиники.

Плановое население нового микрорайона составит 66 500 человек, что сравнимо по плотности с районами Свиблово, Проспект Вернадского или Марьина Роща. При этом рабочих мест будет создано 76300, а 33 % площади будут составлять парки и скверы. Для сравнения, в Павшинской Пойме, при почти вдвое меньшей площади, проживает более 100 тысяч человек.

История 

История площадки Рублёво-Архангельское неразрывно связана с ближайшими населёнными пунктами, в частости с деревней Гольёво, название которой впервые упоминается в 17 столетии.

На карте 1766 Московской губернии к востоку от Залива Кружок имеется деревня Костино (по другим источникам Косткино). По данным Назимова в 1766 году в ней проживало 105 человек. К началу XVII века её основал Косткин на берегу залива. В Смутное время прежним хозяевам не удалось сохранить свои имения, и они перешли в другие руки. Костино перешла в дворцовое ведомство, а затем принадлежала Нарышкиным и Разумовским и прекратила существование во второй половине XVIII века.

Деревня Гольёво вплоть до второй половины 19 столетия была исторически связана с селом Павшино, как единственное селение, оставшееся в его владениях после распада существовавшего прежде большого дворцового владения. Высокая терраса, на которой находилась деревня, в версте от неё оканчивалась обрывом к старому руслу Москвы-реки, у подножья которого находилось болото, а за ним, среди заливных лугов, располагался Залив Кружок, соединявшийся с руслом Москвы-реки недалеко от впадения в неё речки Курицы.

Жители деревни издавна называли место около устья речки Курицы пустошью «Городище». В конце 19 века геолог Н. О. Криштафович, изучавший прибрежные дюны Москвы-реки, обнаружил на высоком мысу у речки и на берегу Залива Кружок обломки древнейшей посуды, которую он принял за находку эпохи неолита. Позже археологи, указали, что находки относятся к Дьяковской культуре I тысячелетия н. э. и к селищу той же эпохи. Произвести здесь археологические раскопки не удалось, так как территория задолго до этого была многократно повреждена большими земляными работами по добыче песка и камня.

Высокий мыс с городищем отделяла от деревни густая роща. В 1850-х годах она заинтересовала грузинского царевича Ираклия, который был сыном последнего царя Грузии Георгия XII, поселившегося в России после присоединения к ней Грузинского царства. Царевич долгие годы жил с матерью, обвинённой в убийстве русского генерала, а после её смерти арендовал землю у гольёвских крестьян и уединённо жил в своём имении, получившем в народе название «Ираклиева мыза». Он скончался в 1859 году, в 1874 году крестьянское общество продало «пустошь Городище при деревне Гольевой, 4 десятины, за 1000 рублей полковнику князю Грузинскому Давиду Багратовичу». Князь устроил здесь большую усадьбу и манеж для выводки лошадей, завёл обычай стрелять из пушки ежедневно в 12 часов. Богато отмечал он праздник Казанской богородицы: устраивал народное гулянье, выставлял бочки вина, организовывал хороводы перед гостями и раздавал сюрпризы. В 1881 году имение перешло к госпоже Голиковой, потом здесь была молочная ферма Чичкина. По сведениям 1909 года, в то время здесь ещё возвышалась усадьба, но более поздних упоминаний о ней не встречается.

В феврале 1930 года был организован Гольёвский колхоз.

В послевоенные годы деревня Гольёво вошла в колхоз «Новые всходы» и в Павшинский сельсовет, но после того как Павшино было включено в состав города Красногорск, деревня была переведена в состав Воронковского сельского совета. Центр сельского совета был перенесён в Гольёво, благодаря его удобному расположению на Ильинском шоссе и автобусному сообщению. В результате укрупнений был образован колхоз Завет Ильича с правлением в Гольёво, включавший в себя земли деревень — Захарково, Гольёво, Ивановское, всё нынешнее Митино, Павшинскую пойму, земли возле Мякинино.

В 1949 году правление колхоза Завет Ильича в Гольёво посетила китайская делегация во главе с Председателем Коммунистической партии Китая Мао Цзэдуном.

В 1970-х годах в окрестностях Гольёва строится новое здание правления колхоза «Завет Ильича» и его общественного центра. Гольёво стало центром колхоза «Завет Ильича» в очень сложных условиях, когда в связи с ростом Москвы пришлось уступить многие сельскохозяйственные площади. И тем не менее, колхоз успешно продолжал работу, добиваясь высоких результатов в молочно-товарном животноводстве и в растениеводстве.

После распада Советского Союза, уже в 1994 году количество членов колхоза сократилось до 400 человек, и продолжало падать в последующие годы. В конечном итоге колхоз в 2003 году был преобразован в ЗАО «АГРО-ПЛЮС», а затем прекратил существование вместе со всеми архивами в 2005 году.

Активное участие в ликвидации колхоза принял известный землевладелец Игорь Рубинер, получивший в собственность в начале 2000-х годов большую часть земель.

С 2003 года структуры Сулеймана Керимова начали скупать 430 га земли в пойме реки Москвы рядом с населёнными пунктами Архангельское, Захарково и Гольёво. По мнению экспертов, покупка земли обошлась Керимову не менее чем в 215 миллионов долларов. По сообщениям СМИ земли Керимову продал Рубинер.

В феврале 2005 года о строительстве первого в России «частного города для миллионеров» сообщила газета «Ведомости». Идея строительства принадлежала крупному российскому бизнесмену и депутату Госдумы РФ Сулейману Керимову.

В октябре 2005 года о будущем проекте сообщила британская газета «The Times», статью из которой перепечатали российские сетевые издания:

Как утверждал в том же году новостной портал Newsru.com, идея «Рублёво-Архангельского» состоит в том, чтобы создать автономное поселение, которое в конечном счете получит официальный статус города. В этом городе будет своё отделение милиции, отдел пожарной охраны, медицинский центр, школы и даже, возможно, свой мэр.

В том же году бывшие земли колхоза «Завет Ильича» на берегах Захарковской поймы Москва-реки были огорожены бетонным забором и выставлена вооруженная охрана с собаками. Местные жители узнали о будущем строительстве, когда выяснили что больше не смогут пройти к реке ни для отдыха, ни для заготовки сена. В российских СМИ стали появляться статьи, активно обсуждающие будущее строительство в том числе и в ироничном и критическом ключе . Журналисты применяли по отношению к будущему поселению эпитеты «город для миллионеров», «бриллиантовое гетто» и «заповедник гоблинов», намекая на то, что основными жителями Рублёво-Архангельского будут лишь люди высокого и сверхвысокого достатка.

Зимой 2006—2007 годов на территории, подпадающей в зону застройки были уничтожены огороды и садоводческие участки местных жителей.

В октябре 2007 года генеральный директор компании «Рублёво-Архангельское девелопмент» Марина Кузнецова, представляя проект на ежегодной выставке недвижимости ExpoReal 2007 в Мюнхене, заявила, что строительство первых домов начнется весной 2008 года.

Осенью 2008 года собственники земельных паев племзавода-колхоза «Завет Ильича» и «Ленинский Луч» провели голодовку с целью восстановления нарушенных прав на собственность на принадлежащие им земельные доли. Голодовка длилась с 20.09.08 по 20.10.08 и закончилась ничем: с голодающими не пожелали встретиться ни депутаты, ни должностные лица муниципального района и поселения «Ильинское». Большинство СМИ проигнорировали голодовку, Красногорское телевидение и НТВ показали репортаж о голодовке.

Весной 2008 года, непосредственно до начала экономического кризиса в РФ Сулейман Керимов продал все свои российские активы; в частности, проект Рублёво-Архангельское был продан Михаилу Шишханову. Считается, что Шишханов заплатил 5.3 миллиарда долларов. По данным газеты «Ведомости», Сбербанк выдал Михаилу Шишханову кредит в размере от 4,5 до 5 миллиардов долларов под залог земли. Однако условием выдачи кредита было выставлено получение банком 10 процентной доли активов проекта.

По мнению экспертов, из-за кризиса земельный участок, на котором реализуется проект «Рублёво-Архангельское», подешевел вдвое. Летом 2009 г. земля в проекте оценивалась в $350-400 млн, тогда как в октябре 2008 г. она могла стоить $860-1100 млн..

В декабре 2008 года партнер Шишханова сообщил, что только проценты по кредиту составляют 130—150 млн долларов в квартал.

В феврале 2009 года проект получил государственную помощь в размере 331 млн рублей в форме кредита от Сбербанка. Сбербанк отказался раскрывать детали своего участия в проекте, прислав официальный отказ в предоставлении информации.

С середины 2009 года строительство на проекте было временно заморожено, а финансирование приостановлено.
В частности, архитекторы из бюро Алексея Воронцова рассказывают, что им давно уже не платят, потому что заказчик прекратил финансирование их главного проекта — подмосковного района элитной застройки «Рублёво-Архангельское».

22 сентября 2009 года на собрании жильцов деревни Гольёво, посёлка Архангельского и дачного поселка Архангельское, прошедшем в помещении Воронковского Сельского совета выяснилось, что устроители «города миллионеров» планируют отобрать земли, отведенные властями Красногорского района жителям под СНТ, на свои нужды. Кроме того, около 90 домов поселка Гольево попадают под снос. Местные жители были возмущены подобной постановкой вопроса, обсуждение было бурным.

По состоянию на март 2010 года суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долл, причём Шишханов и Сбербанк уже вложили в подготовительные работы на стройплощадке («в трубы и проблемные грунты») не менее 6 млрд руб.
По словам гендиректора ЗАО «Рублёво-Архангельское» Ольги Мельниковой девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведёт строительство большого канала и защитной дамбы. По словам г-жи Мельниковой, застройщики «Рублёво-Архангельского» углубили прилегающий участок русла Москвы-реки, что позволит доставлять стройматериалы по воде, а также подготовили площадку для прокладки коммуникаций, очистив её от 0,5 млн куб. илистых отложений и слабонесущих грунтов.

22 сентября 2010 года активное строительство рядом с СНТ «Южное» продолжено. Идёт стадия привозки земли и укрепления грунтов.

В октябре 2011 года стало известно, что Сбербанк собирается консолидировать все 100 % ЗАО «Рублёво-Архангельское», получив долю Михаила Шишханова в счет долга 4 млрд долларов (безденежная сделка). Эксперты утверждают, что эта сделка и сам проект не вписываются в рыночные рамки, так как для Сбербанка это фактически чистые убытки.

Тогда же Герман Греф заявил, что Сбербанк «не планирует расходов на этот проект», а развивать его будет «в партнерстве с мэрией Москвы».

1 июля 2012 года территория Рублёво-Архангельского площадью 6,95 км² была передана из Московской области в состав Москвы в рамках проекта по её расширению. Территория административно вошла в район Кунцево Западного округа. При этом 5,70 км² территории взято от городского поселения Красногорск Красногорского района и 2,3 км² от сельского поселения Барвихинское Одинцовского района. Ранее предполагалось, что деревня Гольево также должна была войти в состав Москвы вместе с данной территорией (в таком случае территория была бы цельным протуберанцем, без эксклавов), но от этих планов отказались.

3 июля 2012 года Сергей Собянин заявил, что в «крупном административно-финансовом центре» Рублёво-Архангельское будут созданы «сотни тысяч рабочих мест». Марат Хуснуллин подтвердил, что «мы [Москва] создаем финансово-деловой центр в Рублёво-Архангельском, три миллиона квадратных метров, со Сбербанком». При этом он отметил, что эта «частная земля без инфраструктуры ничего не стоит».

14 июля 2012 года Марат Хуснуллин заявил о возможности строительства ветки метро в Рублёво-Архангельское: «Сейчас рассматриваем возможность продления метро от „Кунцевской“ в Рублёво-Архангельское».
Газета «Ведомости» в этой связи отметила, что только на транспортную инфраструктуру для «Рублёво-Архангельского» придётся потратить примерно 150 млрд рублей.

18 июля 2012 года губернатор Сергей Шойгу обратился к президенту с предложением скорректировать соглашения об изменении границ между Москвой и областью, вернув Рублёво-Архангельское (695 га) Красногорскому району МО.

20 июля 2012 года СМИ сообщили, что Сбербанк закрыл сделку по приобретению у Михаила Шишханова 90 % акций ЗАО «Рублёво-Архангельское». "В июне 2012 года в результате урегулирования задолженности заемщик уступил Группе 100%-ную долю в ЗАО «Рублёво-Архангельское» — говорится в отчетности Сбербанка на 1 июля. Фактически Сбербанк списал большой неработающий кредит $3 млрд и остался единственным акционером «Рублево-Архангельского» с прогнозом окупаемости в 60 лет.

9 ноября 2012 года Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что никаких «городов для миллионеров» в Рублёво-Архангельском строиться не будет, и «не должно быть в принципе разделения на миллионеров и всех остальных».

В 2013 году проект застройки Рублёво-Архангельского назвали «Международный финансовый центр» (МФЦ). Главная идея МФЦ — создание на территории столицы глобального финансового центра. Аналогичные центры существуют в нескольких странах.  На территории Рублёво-Архангельского планируется локализация инфраструктуры международного финансового центра. Решение о локализации МФЦ в Рублёво-Архангельском было принято в апреле 2013 года на заседании рабочей группы по размещению инфраструктуры международного финансового центра в Российской Федерации при Правительстве Российской Федерации под руководством Первого заместителя Председателя Правительства РФ И. И. Шувалова. Проект предусматривает строительство офисов, жилья, гостиниц, коммерческой и социальной инфраструктуры. МФЦ — ядро российской финансовой системы и неотъемлемая часть глобального процесса взаимодействия инвесторов и организаций, нуждающихся в привлечении капитала. Это единый финансовый кластер со следующими «якорями»: Банк России (центральный аппарат); Федеральная служба по финансовым рынкам РФ; Министерство финансов РФ; Биржи ММВБ и РТС и др.

2 сентября 2013 года начался открытый международный двухэтапный конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции Международного финансового По итогам конкурса и коммерческих переговоров с тремя финалистами, победителем конкурса стал консорциум TEAM MOSCOW — ASTOC / HPP. Разработанная победителем концепция принята в качестве основы при разработке проекта планировки территории Рублево-Архангельское.

4 июня 2015 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории Рублево-Архангельское. По проекту, в новом районе планируется возвести жилье смешанной высотной и малоэтажной застройки, 15 детских садов, 10 школ, две поликлиники, объекты культуры, многоярусные паркинги и другие объекты инфраструктуры. Планируется благоустроить пешеходные набережные вдоль Москвы-реки. Общая площадь деловой и жилой застройки составит 4,1 миллиона квадратных метров. В результате реализации проекта на территории Рублево-Архангельское будет создано 76,3 тысячи рабочих мест. Число жителей составит 66,5 тысячи человек, в том числе около 50 % — работающих.

20 сентября 2015 года в поселке Рублёво состоялся согласованный с властями митинг жителей поселка, на котором было принято обращение к Мэру г. Москвы С. С. Собянину с требованием не допустить строительства многополосной автотрассы и моста через р. Москва внутри поясов строгого режима Зон санитарной охраны Рублевской станции водоподготовки—стратегически важного объекта, обеспечивающего питьевой водой четверть жителей столицы. Спроектированные по заказу Москомархитектры ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» автотрасса и мост должны обеспечить связь Рублево-Архангельского с Кутузовским проспектом. Между тем, как отмечали выступавшие на митинге, проект продления Рублевского шоссе не только не решает никаких инфраструктурных и транспортных задач (связь Рублево-Архангельского с Москва-Сити и центром города будет обеспечена проектируемым ответвлением от Новорижского шоссе), создавая лишь дополнительную нагрузку на перегруженные Рублевское шоссе и Кутузовский проспект, но и грубо нарушает прописанный в законах статус и режим эксплуатации строго охраняемых территорий, стратегически важных для безопасного и бесперебойного водоснабжения Москвы.

С 23 ноября 2015 года по 1 февраля 2016 года были проведены публичные слушания по проекту планировки территории Рублево-Архангельское с размещением основной инфраструктуры международного финансового центра. Несмотря на известные факты нарушений, согласно выводам окружной комиссии, публичные слушания признаны состоявшимися. Все предложенные замечания и предложения участников публичных слушаний направлены для рассмотрения и возможной корректировки представленного проекта.

Примерно после 2015 года о международном центре не упоминают, хотя аббревиатура МФЦ продолжает упоминаться в СМИ и на официальном сайте проекта.

Критика 
 Присоединение Рублёво-Архангельского к Москве расценивается некоторыми критиками как проведённое в интересах меньшинства, ради того, чтобы Сбербанк как-то пристроил участок, под который зачем-то дал кредит в пять миллиардов долларов.
 Руководитель отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Игорь Лебедев полагает, что «Сулейман Керимов никогда не собирался развивать „Рублёво-Архангельское“, он изначально готовил его для продажи».
 Руководитель аналитического портала Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко считает, что заявления о строительстве целых городов в том виде, в котором это было до кризиса, носили характер PR. «Скорее всего задача проектировщиков была простой — нагнать стоимость и выгодно перепродать землю. Для этого мегапроекты с шумом и помпой везли на знаковые мероприятия, а потом рисовали цену „квадрата“ для потенциального инвестора».
 Сайт местных жителей, соседствующих с местом строительства будущего «города для миллионеров», замечает что на публичных слушаниях был представлен проект, в котором заявлялось о строительстве малоэтажных домов, однако позднее планы застройщика были скорректированы и в Рублёво-Архангельском планируется строительства высотных сооружений. Жители жалуются на то, что Захарковская пойма, долгое время открытая для свободного доступа граждан, проводивших там свои выходные дни, теперь огорожена забором и высказывают сомнения в законности передачи этих земель под строительство; опасаются увеличения заторов на Ильинском шоссе в связи с притоком большого количества новоселов, которые очевидно будут работать в Москве и активно использовать личный автотранспорт. Замечают, что в Красногорском районе, несмотря на активное строительства многоэтажного жилья и притока населения из других регионов РФ, не планируется строительства ни нового кладбища, ни крематория.
 В 2007 году в своём репортаже «Бриллиантовое гетто» в Новой газете журналист Эльвира Горюхина замечает:

 На общественных слушаниях, проводившихся в 2007 году, местные жители выражали недоумение, как «город миллионеров» с фешенебельными виллами будет сочетаться с деревнями, раскинутыми в округе, в которых происходят регулярные перебои с электричеством, нет проводной телефонной связи, магистральной канализации, центрального водоснабжения, а там где оно есть, в частности, в деревне Гольево, из кранов течёт ржавая вода. Жители выражали опасение, что в результате строительства будут вырублены реликтовые деревья, а большая часть территории станет запретной для доступа.

Фото

См. также 
 Павшинская Пойма — микрорайон города Красногорска, построенный в одноимённой речной пойме на бывших землях колхоза «Завет Ильича».
 Митино (район Москвы) — район массовой застройки на бывших землях колхоза «Завет Ильича».

Примечания

Ссылки 
 МФК «Рублево-Архангельское» на сайте «Новостройки Москвы от застройщиков»

Кунцево
Микрорайоны Москвы
Новая Москва
Эксклавы Москвы