《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中,被告作为债务人和抵押人,没有依约履行还款义务,原告要求对其抵押财产优先受偿符合上述法律规定,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,第一百九十五条第二款之规定,判决如下:
一、原告程某对被告李某某抵押的滨州市黄河三路***号属*#-***段房产(所有权证:中字第2009091035号,建筑面积296.69㎡)和滨州市黄河三路563号属*#-***段房产(房权证:20××36,建筑面积307.59㎡)依法处置所得价款优先受偿,受偿的范围包括借款本金384.8万元和利息(自2011年3月14日至2011年3月16日以288.6万元为基数,自2011年3月17日至2013年4月10日以384.8万元为基数,按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率的四倍标准计算);
二、驳回原告程某的其他诉讼请求。
案件受理费44480元,由被告李某某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省高级人民法院。
审判长 王忠民
审判员 王霞
审判员 张雷
二〇一三年十一月七日
书记员 李海云