一、农村房产证更名去哪办理?
办理农村房产证改名手续,只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
二、农村房产证确权后能更名吗?
(一)农村房产证确权后能更名吗
在进行确权之后,农村房产证也还是可以进行更名的。但是其也需要满足一定的条件才行的。
(二)什么类型的农村房屋能更名
1、农村房屋所有人名字发生变化的,可以进行更名;
2、农村房屋进行翻修,位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的,可以进行更名;
3、同一房屋所有权人分割、合并房屋的也可以进行更名。
4、只要符合相关的法律规定,就算是经过了房屋确权,还是可以进行更名的。
三、农村房产证如何办理更名手续
(一)农村房产证更名办理的情况
1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
2、房产赠与
房产赠与的范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。办理时会根据农村房屋的情况来判断是否可更名,具体如下:
A、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
B、有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同还必须进行公证,此外还需缴纳个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
3、买卖
除赠与外,房产证更名也可以二手房买卖方式进行。
(二)农村房产证更名手续
1、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后,首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料;
2、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记,发证;
3、农村房产证过户要看土地性质,集体土地的话需要户口在本村,且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题,可以按照买卖正常过户。
4、新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件,会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差,要卖出得经过集体同意,个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。<