类型 土地类型较为复杂,众多区域为工业用地性质(使用权50年),也有部分区域是混合用地性质(其中含有公寓、写字楼、教育用地等),物业类型上包含了写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等,配套了商业物业配套(食堂、会议中心、餐饮服务、商业住宿等)、研发中心、公共服务和技术支持平台等。 发展类型 科技园主要有三大类企业进行发展:第一类机制较为灵活,发展潜力巨大的是以连锁化、民营化、总部独栋为主的商业用地性质的科技园区,代表为恒生科技园、创智天地、联东U谷、联创科技园、博济科技园等,由于顺应了企业发展的需要,入园后的企业能够切实得到政策和税收优惠,由乐立趋于体系内的联合和合作,科技园运营公司一般都会主罪芝墓动举办活动和推广,使得入园的企业可以得到实质性的发展,如恒生科技园等,会加入恒生现代服务业交易中心、科创企业融资平台等,引进风投、天使资金、产学研结合项目等,推动企业得到突飞猛进的发展; 第二类以大学为主,如清华国家大学科技园、交大科技园、浙大网新科技园、深圳南山科技园等,是高等教育产业化后的产腿蒸辨物,以产学研结合为重点突破口,产业链上下辣捆乘互动为主,但机制上较为生硬,项目发展渠道较为单一,企业入驻后,享受的服务和政策依据所依存的大学有很大的关系;第三类以国有投资公司为主,政策较为优厚,土地、物业等也较为便宜,一般而言以政府为投资主体人,建立和配套公共技术服务平台、研究所等,但政辨堡翻嫌府基本上会抓大放小,对外资企业、世界五百强、纳税大户、上市公司等较为看重。如常州科教城、深圳科技园、张江高科技园区等,企业入驻后,政府的支持力度将会减弱,但不排除政府会主动为企业进行高效服务,达到企业上市、转型升级、产业链标准服务等目的;综合而言,民营科技园以集约型发展为主,在企业入园前会较为谨慎,入园后会加大公共服务平台建设和政策、资金等扶持力度;政府主导的科技园以粗放为主,对大院、大公司、大企业、蜜弃高税公司、核高基项目较寒组设签为支持。