客观地说,以前银行在办理住房按揭贷款和房产抵押贷款时,确实在办理完贷款抵押登记手续以后,由银行保管房产证。但后来有了两大变革:
第一大变革是房产证已经变更为不动产证。以前我们买房一般都两证:房产证和国土证,房产信息和土地信息是分开的,这就是一般情况下人们所说的两证。在2015年3月,我国开始实行了不动产登记,不再颁发房产证和国土证而是颁发《中华人民共和国不动产权证》。但我们仍然习惯于叫房产证。
第二大变革是抵押贷款银行不再保管房产证。按规定抵押后应该由业主保管房产证,银行保管他项证,在实际操作中,很多银行也将房产证一并保管!后来虽然有的城市抵押部门会收回房产证的原件,并出具抵押他项证给银行,等到还款的时候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登记部门已经不再收取房产证原件,只是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,房产证原件退还给产权人,出具抵押他项证给银行。
因此,一些人说只有贷款完全偿还才能从银行拿回房产证是以前的做法,但现在基本上已经不需要将房产证放在银行。而且这里要明确的是,按揭贷款不是将房产证抵押在银行而是将房子的他项权利抵押给银行,是房产抵押贷款而不是房产证抵押贷款。但是在贷款偿还完之前,出卖、转让等都要受到影响。