烂尾楼的教训是:要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握,保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点,有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多,则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因,就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。 社会危害 由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。 成为焦点 烂尾楼复活为何成热点:经济发展的进程与市场需求的变化,使不少烂尾楼有可能变废为宝。 实际上,复活烂尾楼的努力一直都在做,只不过是2004年以来紧迫感增强了,条件日臻成熟,各地动作都较大,效果也较好。之所以成为热点,有以下几个原因:一是随着城市经济和城市建设的持续快速发展,城市政府复活烂尾楼的决心比以前更大、也更有条件和经验了。二是金融部门由于防范风险的意识增强,通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的动作加大加快了。例如,4家国有商业银行都在2000年上半年设立了驻海南处置积压房地产工作机构,相关分支机构派员进驻海南,最多时达3000多人。全面开展追债确权工作,并在此基础上将不良资产剥离给资产管理公司。三是经济发展的进程,市场需求的变化,使不少烂尾楼有可能“变废为宝”。例如,上海市继商铺投资热、酒店式公寓投资热之后,2004年上半年投资者对于产权式办公楼的需求明显增加。产权式办公楼与酒店式公寓、普通住宅相比较,收回投资的期限最短。因此,该市近200栋烂尾楼中有相当部分现在已经进入办公楼投资者的视野。1996年开建的商住两用烂尾楼“沙田大厦”改建成产权式的办公楼后,98%的面积已售出。四是复活烂尾楼在经营上有许多利好因素,吸引了众多中外投资者趋之若鹜。 复活优势 地段区位好。烂尾楼项目大多形成于20世纪90年代中后期,大部分位于市中心办公商业区,具有较高的投资价值。 投资见效快。复活烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段,项目启动快,周期短。一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年,长的甚至要四五年,而盘活烂尾楼通常只要一年左右,大大提高了资金利用率。投资回报高。有专家分析,烂尾楼