近几年来,西南魔都重庆频繁出现在各大热搜榜上,成为全国最受欢迎的魔幻网红城市和热门旅游城市,这不仅是因为其独特的交通优势,也因为其独特的城市整体三维结构,以及其每年的经济高增长,房价的稳中有升,给它加分不少!但近两年楼市的暗流涌动却给不少投资商带来了希望,那么重庆楼市的真实行情到底是什么?最近,小编梳理了其所在地区的房价情况,具体请容我为您一一解答! 山城重庆是我国四个直辖市之一,全国九个中心城市之一,超级城市!因此它不仅经济总量高,人口多,而且面积大!但城市面积大,人口多,经济发展极不平衡!各地区的房价体现得淋漓尽致! 庆市各区域房价总体来看,清一色的万元户,仅有10个区域均价超过万元,这与四个直辖市对标,是一个经济体量极不匹配的城市,但这并不是坏事,主要是有利于楼市政策有利于民众; 第二个重庆市房价最高的是渝中区17056元/㎡,最低的是大足区5846元/㎡!这两个差不多是3倍!尽管同为主城区,但经济和房价差距很大,但有一点是肯定的,全国没有准一线城市房价低于6000的地区!重庆是一个特殊的地方! ③重庆市主城区房价排行可分为四个梯队:富人区1.5W+有3个:渝中区,江北区,渝北区;白领区1W+有7个:南岸区,两江新区,沙坪坝区,九龙坡区,大渡口区,北碚区,巴南区;蓝领区2W+有7个区域:开州区,武隆区,璧山区,铜梁区,万州区,江津区,荣昌区;第四梯队穷人区0.7W+有10个区域! ④重庆市主城区近一个月涨跌情况:15个城市下跌12个城市,上涨涨幅清一色低于0.5%,微涨大跌,因此整体仍处于下跌态势,跌幅高达-13.5%!这种下跌会吓退多少炒房客!无法托底啊! 重庆市主城区近一年涨跌情况:26个城市中只合川一个城市下跌!干净一点,提高约5%!只有4区上涨了两位数!重庆房价依然突出一个字“稳”!这种情况在当今的主要城市中已经很罕见了。 2021年的1月重庆市新房和二手房市场的供求及结构。 一、新房,重庆主城区新房主要还是集中在0.6W+~1.4W+以下,这一价位约占52%,其次是1.6W+~2W+占24左右,最高的在4W+左右!新房子的价格仍然在上涨。 二是二手房的供需关系,如下图所示,在二手房的供需关系图上,在需求端明显向上,供不应求的行情即将来临,看来房价走势将迎来一波上扬! 二手房房屋价格的分布。 如上所示:重庆市主城区房价低于1W的房源都处于供不应求的热销状态,在1.1W就达到了平衡点!目前1.2W+~2.6W+的房源都处于供过于求的状态,看来重庆人还是很理性的,住便宜的公租房不香吗?何苦让自己买高房价的房子,做个接盘侠! 2021年2月重庆市主城区二手房均价排名前十位。 目前重庆市房价超过万的只有十城,在单日房价上涨或下跌的十城里,还是非常令人震惊的,暗流涌动!尽管外界高呼重庆房价要涨了,其实二手房市场依然是诚实的,前十名城市中有七个城市上涨!上涨最快的是渝中区,直接冲2W均价,上涨幅度为10.75%,下跌最大的是大渡口区-7.5%!这样行不行?渝中区!但总体房地产市场行情仍是一片绿意盎然! 重庆市住房价格幸福指数与今年房价走势预测。 重庆是一个充满稳定快乐的城市,这不仅是多年来房价的稳定,而且人均可支配收入逐年上升!但重庆总体人均可支配收入偏低,低于全国平均水平,那2021近一月各区幸福指数怎么样? 正如上图所示:重庆地区城乡人均可支配收入仅为渝中区的4W以上,清一色的2W+~3W+,但幸福指数几乎都大于0.2,永川区最高0.42,开州区最低0.18!略高于成都的水平! 对今年房价走势的预测:房价是长期的人口,是中期的土地,是短期的金融,按照今年的时间长短,人口还是非常重要的发展基石! 正如上图所示:重庆目前仍是人口净外流大市,虽然重庆是直辖市,但其面积大,人口基数大,因此导致一个城市净外流人口最多,如果按流出率来看,排名会稍微靠后!因此总体来说,重庆房价仍然缺乏上涨的支撑!没人接你的托盘!因此房价仍然是非常稳定的发展态势! 总结:山城重庆目前仍然是一个非常适合旅游的城市,虽然近年来房价有上升趋势,但实际上还是缺乏托底,重庆现在是净人口外流最严重的城市,城市和农村人均可支配收入低于全国平均水平,2020年只有30824元/年,还有大量的廉价公租房,所以即使局部地区出现微涨,那最多也就是前十名的城市了!因此,今年重庆整体仍将处于稳中有降的发展态势!来吧!-重庆