购房置业顾名思义就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋,进行房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。关于置业,需要注意一些细节,比如知己知彼,量力而为,量力而行。
购房置业要注意哪些要点?
1、购房的首要目的
购房时购房者心中都应该要有一个明确的目的,如购房是作为刚需居住、弹性需求还是长期投资。考虑到买房所投入的资金量较大,不仅风险较高,而且一旦购买了在短期内也不可能再次换房、退房。购房者需结合自身的能力和需求,选择最适合自身的房子。
2、价格比较
价格考察有多个方面,比如目前卖的是几批次/几期?整体的均价大概是怎样的?所看中的房源所在楼栋的均价是多少?为什么这一栋/这一套房源要便宜/贵一些?不同楼层的差价是多少?施工的单位是谁?建筑材料、门窗等材料是什么?几梯几户等等。
3、楼盘的房屋质量
无论房屋是用作投资还是用来居住,房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外,我们还需要了解开发商的规模及资质。
此外,在看房验房的过程中,也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下,品牌房企都比较值得信赖。
4、开发商的资质
为了保障自身的权益,同时也为了规避购房以后出现不必要的纠纷。购房者在签订合同前,一定要对开发展的资质进行查询。
通常情况下,正规的开发商都会有“五证二书”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
5、房屋的产权归属
房屋产权在过户时,如果因产权问题而无法办理房产证,将严重影响购房者的切身权益,子女也无法上学。
为了避免因房屋产权造成的购房纠纷,我们应尽量选择正规的渠道进行购房,并且要对方提供产权证明,看清房屋的产权人是否与房产证上一致。
6、物业的管理能力
除了开发商与房屋本身的因素外,购房者还需要考虑小区物业的管理能力。