现实生活中,很多人买二手房的时候,可能会有这种疑问:没有房产证的房子能买吗?毕竟这种房子的价格和地理位置有很大的吸引力,觉得只要签定好房屋买卖合同也是可以的,那这种没有房产证的房屋买卖合同有效吗?今天我们就从法律角度分下一下:
首先,如果购买的房屋没有房产证,最好别买,有风险。因为没有房产证就意味着无法办理变更登记,我国法律认定房屋的产权还是以不动产登记部门的登记为准,此种情况下,房屋的实际所有权人还是卖方,一旦出现卖方将房屋抵押或转售,对买方的合法权益根本就无法保障。
其次,房屋买卖双方签订的买卖合同是双方的真实意思表示,即使没有房产证,房屋买卖合同是有效的。依据法律规定,合同自成立时生效,未办理房产登记,不影响合同效力,很多购买安置房的会通过公证合同来保证自己的合法权益,但是这种情况下,并不代表就是你的,卖方还是有抵押或转售的可能性。
最后,签订合同的目的是为了买方能合法占有使用,如果卖方的房屋没有房产登记,就无法将产权转移登记到买房名下,这样的话,就会造成合同目的无法实现,买房就只能提出解除合同,要求卖方承担违约责任,但是占有房子的目的是无法继续履行的。
总之,提醒大家不要因为一时的便利和省钱,就购买没有房产证的房屋,保护好自己的合法权益。