国庆村胡坑基安置地块规划套型为50档、60档、70档、80档、90档、100档、110档、120档,实际套型以实际建造后为准。安置房实际建筑面积以有房屋测量资质的单位测量为准。
中高层、高层住宅的电梯井、前室、走廊建筑面积不作调产安置结算面积,但这部分面积按规定计入房屋产权登记面积。
(三)楼层差价:按基本造价(钢混二等1200元/㎡)为基数乘以楼层差价率计算,楼层差价率以住宅小区为单位,按照代数和为零的原则合理确定。其计算公式为:安置住宅价格=基本造价×(1+楼层差价率)。
(四)抽签安置:按照慈城镇抽签安置办法实施,在公证员监督下实行分档公开抽签定位。
有老人和残疾人的家庭如果要求安置底层住宅,应由住户申请,并附上相关的证明材料。如申请户数大于房源数时,优先照顾双目失明、下肢严重残疾、瘫痪人员先行抽签。
(五)由拆迁人提供住宅的,其附属配套的自行车房价格标准:底层独用自行车房,使用面积5平方米以下部分,每平方米600元,超过5平方米部分,每平方米900元;公用自行车房每户600元。附属独用自行车房,使用面积5平方米及以下部分,每平方米400元,超过5平方米部分,每平方米600元;公用自行车房每户400元。
七、过渡方式和期限
(一)过渡方式:被拆迁人自行过渡,拆迁人提供过渡补贴费。
(二)过渡期限:过渡期限是指签订拆迁协议并搬迁腾空之月至安置房屋交付之月不超过24个月。如超过协议过渡期限,未提供安置房的,自逾期之月起至安置房统一集中结算月止按原标准的两倍支付临时过渡补贴费。
八、搬迁期限及要求
(一)搬迁期限:签约结束后一个月内,签约时间另行公告。
(二)搬迁要求:旧房腾空交于拆迁人时,旧房应保持相对完好。
九、其它事宜
(一)国有土地上住宅、非住宅的拆迁补偿安置
拆迁范围内国有土地上住宅、非住宅的拆迁补偿安置按照江北区城市房屋拆迁补偿安置等有关政策规定办理。
(二)付款方式
被拆迁人选择调产安置需要过渡,过渡用房自行解决的,在协议签订生效并搬迁腾空之日起三十日内,先支付被拆迁人搬家补贴费、六个月的过渡补贴费及附属物等补偿费,安置房差价待安置用房抽签定位后一次性结清。
被拆迁人选择货币安置的,在协议签订后三十日内,先支付被拆迁人被拆住房货币安置补偿资金(不含增加比例),剩余资金待被拆迁房屋腾空交付拆迁人后三十日内一次性结清(不含购房补助)。
(三)拆迁裁决
拆迁人和被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内经协商达不成拆迁补偿安置协议的,可以向宁波市江北区人民政府申请裁决。进入裁决程序后,对当事人房屋补偿安置严格按照《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》和《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》相关规定执行。
当事人对裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期不申请行政复议或提起行政诉讼,又不履行裁决确定的义务,作出裁决的机关可以依法申请人民法院强制执行。
十、法律责任
被拆迁人弄虚作假,伪造、涂改被拆迁房屋有效权属证明文件的,由土地行政管理部门给予警告、责令限期改正;构成违反治安管理行为的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
拆迁工作人员必须依法履行职责,自觉遵守廉政有关规定,严禁收受被拆迁人财物,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
附表1:
住宅房屋结构等级评定及重置价格标准.docx
附表2:
住宅房屋成新标准.docx
附表3:
房屋装饰补贴费标准.docx