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正常情况下,单元楼道公共照明电费及共用部位的用电费用已经包含在物业服务费中。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而楼道的公共照明设备是该单元全体业主共有的设施设备,其日常照明的运行费用则属于物业管理费用内。
因此基于物业管理费的法律性质,业主已经交纳物业管理费,事实上便对公共照明已有承担;在签订的物业合同内没有特别约定的情况下,物业公司另行收取公共照明费没有合法依据。
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首先了解物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
业主与物业公司签订《物业服务合同》内无明确规定公共照明费用归属的话,理应由物业公司承担。
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物业管理费里面不包括公共照明、清洁灯产生的水电费,包含公共设施设备的维修维护费用;
公共照明(包括楼栋照明,小区道路照明、车库照明等)、清洁、绿化产生的水电费,除非在前期物业管理协议、管理规约里面说明了这个费用由物业公司承担,不然都会据实对全体业主进行公摊。
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正常情况下,单元楼道公共照明电费及共用部位的用电费用已经包含在物业服务费中。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而楼道的公共照明设备是该单元全体业主共有的设施设备,其日常照明的运行费用则属于物业管理费用内。
因此基于物业管理费的法律性质,业主已经交纳物业管理费,事实上便对公共照明已有承担;在签订的物业合同内没有特别约定的情况下,物业公司另行收取公共照明费没有合法依据。
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不包括。