除去泰国在旅游、基建方面的优势,泰国房产的固有优势也是众多投资者入手置业的重要原因。
1.泰国房产大多是永久产权
泰国房产目前多是永久产权;外国人可以购买不带土地产权的房产,且领取泰国政府下发的合法房产证。如果外籍人士想在泰国购买带土地产权的别墅或土地,并拥有永久产权,可以通过与泰国人合资注册泰国公司的形式,且泰国合资人股份必须超过51%。
2.泰国房产不限购
泰国房屋不限制购买数量,可以购买多套,一套用来自住,其他的可以用来收租以供养贷款,或在当地生活度假开销。
3.泰国房产无公摊面积
泰国房产的面积按照使用面积计算,没有公摊。而且泰国的公寓、别墅交房时都带精装修,很多还带全套精品家具。
4.泰国没有“房产税”
泰国房产无房产税,持有成本低,过户及持有费用低。而且泰国房屋产权可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%)。泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半)。
5.泰国买房可向银行贷款
在泰国买房可以向银行贷款,目前中国工商银行(泰国)和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。
6.外国人购置房产门槛低
泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。
7.泰国房产租金回报率高
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。