法拍房的处置流程:法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。
国内司法诉讼的周期较为漫长,距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间,因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标,法院将启动第二次拍卖,第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标,法院将启动第三次拍卖,第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标,法院将不再委托拍卖行拍卖,而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段:第一阶段由投资人自由竞价,价高者得;第二阶段由投资人自由报价,如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标,房产将直接抵债给债权人。随着法拍房被越来越多人知道,法拍住宅已经基本上没有捡漏可能,有时还会高于市场价。