二手房的交易,基本都是在中介的干预下进行的,因为对于大多数人来说,没有合适的渠道去找一套满意的房子,另外房产过户过程中,涉及很多专业流程,普通人难以招架。所以,我们主要讲解一下,买方、卖方、中介在交易一套二手房过程中,一些非常重要的细节。
一、买卖双方交易资格确定
这个最容易发生问题的是买房,以为自己在过户时可以满足过户资质。现实中发现,由于自身资金是否充足,社保是否持续缴纳,政策调控等因素影响,会造成一部分买房人失去购房资格。所以,需要通过中介的专业判断,以及相关法规了解清楚,否则因单方违约造成的损失会是巨大的。
北京1039广播报道一则此类消息,王先生首付款100万后,因为在合同约定交易日期内,不具备购房资格,无法过户,自己白白损失了100万。
二、买房贷款资质初步确定
一般的中介机构都会有合作的贷款银行,国内某二手房中介巨头,合作银行直接设置柜台,方便客户办理贷款。所以,中介在你买房之时,就已经根据专业经验判断出,你是否具备贷款资格,这也是中介的价值。在签订合同之时,一定要有此相关情况约定,可以避免损失。
三、合同内容约定
1付款时间约定
订金、首付款、尾款,都要有明确的数额、支付时间约定,如果违约如何处理,双方需要协商一致,这是最容易产生纠纷的。
2贷款违约约定
这个据说是房产纠纷中很大的一部分,主要是因为购房者支付首款后,在办理贷款过程中发生意外事件,导致无法支付房屋尾款。所以,双方需要根据实际情况,做好约定。
3其他承诺
如果房屋交易完成后,发现原房屋发生过一些非正常死亡、火灾、主体结构破坏等,影响买房购买房屋的重要因素,需要如实告知,写在合同里,否则会产生纠纷,引起退款退房的问题。
以上就是买房流程中最需要关注的几点,其他的网签、面签、交税等都是很普通的事情,按流程走就行了,百度一下也有很多经验教程。
下面说一下具体有哪些费用,此图是哪位仁兄整理的,很全面,大家直接看吧。
(来自于网络)
如果您购买的是两限房,在交易时需要缴纳差额35%的土地收益金。
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