多做出来的部分抵扣首付款 可以少拿首付
4月5日,记者跟随着宋女士来到了绿园区某中介门店,工作人员热情的接待了我们,并将如何做高评估价详细地进行了介绍。“首付款不够没关系的,只要您支付一部分费用,我们中介通过做高评估价的方法,把首付款不足的部分通过银行贷款贷出来,就解决了。”“没有风险吗?”“放心吧,我们已经操作很多单了,没有任何风险,等卖家收到款以后再打给你就可以了。”工作人员的承诺信誓旦旦。谈到需要支付多少钱时,工作人员根据宋女士要买房源的情况大致给计算了下,需要6000元。当宋女士表示要再去其他中介看看的时候,该位工作人员这样说:“去谁家都是一样的,而且我们家收费还更低呢!”
费用2000元起 多至3万元 收费标准复杂
记者通过走访多家中介门店后发现,中介通过各项手段将房源的评估价做高以实现降低首付款的目的来向购房者收费的情况比比皆是。几乎每家中介都称“看房源情况,一般可以做”。代办价格也从2000元起,多达1万元-3万元不等。那么收费标准是什么呢?一位业内人士告诉记者,“收费标准就比较复杂了,要根据具体房源的情况,比如房龄、房况、单价、地段、买主是否是首套房,是否已有贷款等等,比较麻烦的房源要贵一些。另外,首付款可以拿出多少,贷款想多做多少都是决定手续费高低的因素。总之,具体问题要具体分析。”
做高评估价一般几万元 过高风险大
将二手房的评估价做高,做高范围大致是怎样的?一位资深的二手房从业人员告诉记者,在二手房市场中,首付款不足的情况非常多,中介机构通过非常规手段,将评估价做高,一般情况下,几十万元的房子,可以做高个几万元,再高就有贷款不成功的风险。“做高评估价一般小几万还可以,多了不行,中介也不太敢给做。而且做高评估价也不是百分百可以成功,也会有失败的风险。”
未来还款能力存风险 需多支付利息要注意
记者在采访过程中发现,不少购房者都忽视了因做高评估价而带来的多还利息的问题。因贷款部分增加,自然要多还更多的利息,且因房屋总价提升,税费也自然提升。而这点在二手房中介人员的口中是避而不谈的。“如果多贷款了,利息是不是就要多付?”“现在利率那么低,这点儿利息其实都可以忽略了,而且你贷款要30年呢,分摊到每个月更是微乎其微。”中介人员这样回应。而实际上,无论从贷款部分,还是税金部分,做高评估价后都需要多交,这部分是需要购