关于契税,我们接触的最多的也就是在房屋买卖过程中,因为要办理过户手续,所以就要按照要求来交纳契税。而实际计算购房契税的时候,考虑到房屋的情况不同,如面积大小、性质等等的差异,最终计算出来的契税数额也是不同的。而按照法律中的要求,一般购房契税都是由买方来承担的。
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契税怎么算2018最新政策是怎样?
随着人们经济水平的提升,很多年轻人都是在城市里购房。随着房产增值保值的提升,很多人更是做起了房产投资,但是因为投资房产的过多导致房价上涨迅猛, 所以近些年国家也是出台了一些限购政策。我们要买房时需要涉及到缴纳契税,那契税怎么算2018最新政策又是怎样的?一起跟小编来了解一下。
一、契税怎么算2018最新政策是怎样?
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
二、首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的
1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
通过以上内容的介绍到契税的政策、契税缴纳的标准以及计算公式,相信我们对于契税怎么算2018新的政策又是什么样的有了一个大致的了解,所有我们在购房时要了解清楚除了购房款以外还需要缴纳的费用,合理的安排我们的资金。同时为了避免缴纳过多的契税,我们一定要在适合自己的情况选购买最合适面积的房子,如果有不清楚的地方也可以咨询相关的律师。