父母的第一套房,有儿子的名字,儿子再买套房,算第二套房吗?

如果不是房产,夫妻的财产是共同财产,不是子女的房产。父母将房屋所有权转让给子女时,可以选择以捐赠或出售的方式直接转让。无论采取何种流转方式,都需要依法缴纳流转税。房屋转让的前提是:住房贷款还清,没有抵押,有房产证、契税证明和土地证。家长需持本人身份证、户口簿、结婚证及三本以上住房证明。身份证是必需的。双方到房管部门按流程办理房屋过户手续。如果是捐赠过户,双方需将上述证明材料一并持有,共同到当地公证处办理赠与公证,领取公证书。双方持上述证明材料和赠与公证书到房管部门办理赠与过户手续。