摘要:2019年11月,小张将其2010年1月以95000元购买的地下车库转让给小夏,转让价格120000元,系统评估价格166177.17元。以上价格均为含税价。交易双方要交哪些税费?
2019年11月,小张将其2010年1月以95000元购买的地下车库转让给小夏,转让价格120000元,系统评估价格166177.17元。以上价格均为含税价。交易双方要交哪些税费?
核定征收方式
一、销售方:小张
(一)增值税
1.税率:5%
2.计税依据:销售额
3.应缴增值税=166177.17÷1.05×5%=7913.20元
(二)城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加
1.城建税:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)
2.教育费附加:3%
3.地方教育附加:2%
4.计税依据:增值税税额
5.税收优惠:小规模纳税人减半征收。
应缴城建税=7913.20×7%×50%=276.96元。
应缴教育费附加=7913.20×3%×50%=118.70元。
应缴地方教育附加=7913.20×2%×50%=79.13元。
(三)印花税
产权转移书据
(1)税率:0.05%
(2)计税依据:合同金额
应缴印花税=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元。
(四)个人所得税
1.税率:1%-3%,该市为2%
2.计税依据:合同金额
应缴个人所得税=166177.17÷1.05×2%=3165.28元。
(五)土地增值税
1.税率:5%(车位)、8%(其他类型,不含住宅)
2.计税依据:合同金额
应缴土地增值税=166177.17÷1.05×5%=7913.20元
核定征收方式下,卖方共缴纳税费19506元。
二、购买方
(一)契税
1.税率:3%
2.计税依据:合同金额
应缴契税=166177.17÷1.05×3%=4747.92元
(二)印花税
产权转移书据
(1)税率:0.05%
(2)计税依据:合同金额
应缴印花税=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元。
核定征收方式下买方共缴纳47