总的来说,2020年 “房住不炒”主基调不变,稳市场,稳预期,整体政策依旧平稳;商品住宅调控政策基本见顶,后期政策以维稳为主,且紧中有松,例如限价逐步放宽,人才购房不断加码,给予未来市场不断修复机会。
四、安居型商品住房用地占比16%,纯商品住宅用地仅为6%
2020年海南土地供给端改革,产业园区实行标准地出让体系,硬性规定“3+X”指标,推动产业项目落地,郊区实施点状供地,限制商品住宅、私家庄园、私人别墅、变相发展房地产的项目。土地供求难规住宅踪影,源头调整结极布局,定向产业商服用地主流,住宅用地形成安居商品房用地、商品住宅用地相补充的土地结极。品牌房企加速抢滩入驻海南,值得关注的是,海南出现部分企业跨界拿地开发的现象,比如中海油、大唐集团等。
海口经营性用地建筑面积成交类别(数据来自:海南中原战略中心)
海口土地供应、成交体量同比下滑,海口2020年经营性用地成交近腰斩式下滑,仅为267万方,同比下滑47%;成交楼面价上涨至4173元/㎡,住宅用地商服用地楼面价倒挂,住宅楼面价高于商服楼面价。成交土地商服用地占比43%,住宅用地占比57%,住宅用地中以保障性住房用地为主,安居型商品住房用地占比16%,纯商品住宅用地仅为6%。
2020海南省商住用地量价城市分布
保障民生,产业区域聚集效应显现,海口重点园区成为实力企业焦点,行业巨头抢滩海南,传统开发企业取地难。