新政1
市政府将搭建经营性出租房屋综合管理交换平台,并建立经营性出租房屋租金指导价格发布制度。根据全市社会经济发展水平,按地段、商业规模等因素,每年发布1次经营性出租房屋租金指导价格,定期召开联席会。
马上就访
有一定的参考价值
但对市场影响不大
针对这一新政,荣城地产一位姓方的负责人认为,指导价对于承租方来说有一定的参考价值,可以在出租房屋之前通过指导价对昆明各区位的租金情况有个大致了解。但他同时表示,租房市场有一定的特殊性,比如房子是否装修、地段、区位、配套等差异,都会影响租房价格。因此,实际的租房价格与指导价肯定会有差异。
新政2
通过建立经营性出租房屋税收委托代征制度、税收巡查管理制度和配套的经费保障机制,进一步规范经营性房屋租赁行为,确保依法行政、应收尽收。
马上就访
住宅出租目前很少主动缴税
近年来,经营性房屋租赁业迅速发展,但由于出租房屋行为分散隐蔽、租金支付绝大部分不用发票、相关部门保障配合力度不够、信息共享程度低、涉及的税种繁多、纳税人税法遵从度低等诸多因素,经营性出租房屋税收征管已成为税收管理的一个难点。
据荣城地产方姓负责人介绍,个人出租房屋纳税分两种情况,一是个人出租非住房(商铺、写字间),涉及缴纳的税费有房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税;二是个人出租住房(住宅),涉及缴纳的税费有房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税。相关规定中,双方签订租赁合同后,可到相关部门进行备案,税局会根据双方的具体情况核定一定的税率进行缴税。“但实际上,如果租的是商铺、写字楼,由于承租方多是公司性质,基本都是要开具发票的,因此不缴税的情况很少。但住宅的出租由于多涉及个体,大多是房东和租客按照双方约定签订合同,因此,很少有人会按照要求到相关部门备案,主动缴税。”
租客声音
担心新举措拉高房租
房东林女士有一套公寓,由于是商业物业,委托酒店管理机构代为管理。她告诉记者,这套公寓每年的租金收益大概在3万元左右,需要缴纳的税费大约4000多元。“我在这套物业上投入了几万元的装修费,现在每个月还要偿还3000多元的银行贷款,税费还是笔不小的开支,如果真要缴税,只能考虑涨点租金。”她说。
而对于租客来说,王先生认为“羊毛出在羊身上”。“规范二