公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积在多少比较合适:
一般7层以下的住宅,公摊面积在7%—12%左右为宜;7—11层的住宅,公摊面积在10%—16%左右为宜;12—33层的住宅,公摊面积在14%—24%左右为宜;别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。
公摊面积如何规避风险:1、向开发商索取公摊数据;2、索要建筑设计图,让建筑专业人士计算;3、在购房合同中约定公摊面积。