一、哪4类人不建议买房?
1、想快进快出赚钱的投资者。房子是用来住的不是用来炒的这个定位基本上已经把房产的金融属性给剥夺了,至少从现在来看想要依靠快进快出赚钱是不可能的,毕竟限售政策下想要把刚买进来的房子卖出去起码也要等个三五年的时间,这么长的时间是投资者无法忍受的,因为投资者手里也没有多少钱可以用来持续的偿还贷款,所以在房价稳定甚至小幅度下跌的2019年想要投资赚钱的投资者还是不要买房了。
2、高负债买房的自住刚需。虽然说只要有自住需求就可以买房,但对于购房者来说还要考虑自己的能力,如果说没有足够的购房能力,买房的时候不仅要花费全家十几年的积蓄还要背负沉重的负债压力,那么还是先别买了,毕竟房价会一直保持一个回调的走势,稍微等一段时间市场上的房价就会出现下跌,到时候买房只会更容易。
3、想用房产抵御通货膨胀的人。除了投资者和刚需之后还有一部分购房者是出于保值的目的买房,他们买房只是希望通过买房抵御通货膨胀,但其实买房也不一定能保值,先不说房价还在继续的下行,单单是现在的房贷利率就足以让购房者很难达到买房保值的目的,而且未来还会征收房产税,这也会让房产的保值能力被削弱,所以2019年并不适合这些人买房。
4、想回老家买房的人。因为现在一二线城市的房价比较高,所以很多人都想回到县城老家去买房,但实际上这并不是一个好的选择,因为现在县城的房价并不低而且就算在县城买了房大部分时间也是空置的,这样一来买下来的房子相当于没有发挥应有的作用,还加大了县城的空置率,所以笔者认为这些人也不适合买房,如果把在县城买房的钱用来改善自己的居住环境那么自己在大城市还能生活的更好。
二、买房时要考虑哪些因素?
1、收入稳定情况
作为刚就业的年轻人,月供是最大问题。可能你的首付有父母支撑着,但是还有一些硬气的孩子,不愿意让父母掏钱买,但是对于父母来说,早点买房也算了却了自己的一桩心头大事。而对于我们来说,我们要考虑的则是首付过后的月供是否稳定,是否在付完贷款的同时,自己的休闲生活抱有“小资”的生活,以及自己的能力,能否支撑还贷款。
2、贷款时间
确定买房之后,贷款时间是需要考虑的最大因素。当然,小编建议是越长越好,因为还年轻,还贷款的时间有的是。而贷款时间越长,意味着每月还贷金额变低,我们可以抽出自己做一些喜欢的事。
3、婚后生活