律师介绍
程炎律师,现任江西湖城律师事务所专职律师,受人之托,忠人之事,精心服务,诚信执业 。擅长交通事故、合同纠纷、离婚、债权债务、刑事辩护等领域。法律服务热线:159-3293-0299律所地址:江西省鄱阳县广播电视台8楼...详细>>
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律师姓名:程炎律师
手机号码:15932930299
执业证号:13611201810040615
执业机构:江西湖城律师事务所
联系地址:江西省鄱阳县广播电视台8楼
房产纠纷
一、小产权房屋买卖需要公证吗
无产权证书的房屋,公证处不出解决公证手续。且买卖合同可否有法律效力都存在问题,参考如下:
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民买下;
(2)法人或其他组织买下;
(3)转让人未经集体组织准许;
(4)向集体组织人员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配要求。
2、宅基地使用权的转让,必须同时具有以下要求:
(1)转让人拥有二处以上的乡村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部人员转让;
(3)受让人无住房和宅基地,符合宅基地使用权分配要求;
(4)转让做法征得集体组织认可;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
二、法律对小产权房保护吗
法律对小产权的房屋买卖的保护很有限。只能认同两方的买卖协议有效,但买受方没法享有房屋的产权。
1、如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且买下协议尽可能叫上多多少个证明人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策应予原户主或村委应该主动协助买主解决过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房屋后,一方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
2、但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。
三、小产权房的购买风险
1、法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村