房产证不满2年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。房屋过户税费计算方式为:差额个税=差额×20%,增值税及附加=计税价格/1.05×5.6%。
买房者在看中想要购买的房子之后,需要对房子的真实性及可靠性进行检验,其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主,并了解是否有共同产权人。
怎么看房产证满两年
房产证满两年或五年,是从确权日期算起,就是契税缴纳日期。
国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。