茅台,股价半年由2600元跌至1600元以下,市盈率由60倍降至39倍!
药中“茅台”——恒瑞,近期也跌得找不着妈了!
股市中的白龙马股,咋都熊成这样了?
涨得太多了,估值太高了,存在泡沫了!也是基金抱团惹得祸。
这不禁让我想到了深圳楼市。
中国楼市中的“茅台”当属深圳!
深圳房地产市场长期发展潜力很大,老杨认为其长线房价涨幅将位列全国第一。
按统计局公布的70城房价测算,相比2010年12月,深圳二手房价大涨276%,累计涨幅全国第一!第二名广州207%,第三名北京205%,上海第四名。
深圳楼市中的投资炒作也是全国最疯的,有些机构与人个抱团炒房,类似基金抱团炒茅台股票。
与茅们相似的是,近几个月,深圳房价也转入下跌通道了⋯⋯
同学们认为,“深茅”泡沫有多大?需要跌多少,才能回到合理估值?
茅台的泡沫,可用市盈率来衡量。深茅的泡沫,可用房价收入比及偏离度来衡量!
一个城市的房价,什么样的水平才叫合理?用什么指标来衡量其是否合理?
我国住宅市场化了20年,住宅调控也有18年了。关于房价合理的标准,其实过去也曾有过思考,甚至是部署。
过去三四年,全国有20多个城市试点“一城一策”、长效机制,其中要求房价年涨幅不超5%,地价年涨幅不超5%。
老杨认为:这只是权宜之计,不同城市经济发展程度与居民收入增速存在明显差异,不宜将5%作为多城统一的长期的房价年度控制目标!
其实,2011年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(史称“新国八条”),要求:2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
其后,绝大多数城市制定的标准为:2011年房价涨幅不超过GDP增幅或人均可支配收入增幅。两个城市特立独行:北京表示房价与2010年相比稳中有降;长春提出新建住房房价收入比(套型标准按60平方米)控制在5.8以内。
老杨认为,长期来看,房价涨幅与居民收入涨幅相适应,也即房价收入基本平稳,这是合理的房价控制目标。
但还存在一个问题,如果一个城市当前房价过高,已经处于不合理状态,那么未来多年仍允许其按居民收入增速的幅度上涨,显然是不合