武汉市养老市场现状
01.武汉老龄环境
2019年2月底,武汉市民政局发布了《2018年武汉市人口老龄化形势分析》,数据显示:截止2018年末,武汉市65岁以上老年人口占比达14.06%,首次突破了14%,已进入“深度老龄化”。除了老年人口基数大的特征,人口高龄化现象也较突出,武汉每10名老人中就有1名高龄老人,这些老人往往与失能失智、多病等问题相伴,生活上需要他人协助。面对深度老龄化、刚性照护需求相对旺盛的现状,武汉的市场表现又是如何?
2.市场供应现状
2018年下半年,和睿对武汉养老市场典型的养老机构进行了调研和走访,目前,全市共有284家养老机构,合计床位达6.9万张,其中民营机构有198家(约占70%),是市场供应的绝对主力。
具体从收费水平来看,大致可分为3个梯队:首先,主流还是以中小规模的经济型养老机构为主,平均收费在2000-5000元/月/床;其次是中高端舒适型机构,目前少量供应,费用可达4000-9000元/月/床,个别失智护理收费在8000-10000元/月/床;而高端品质型机构现仅远洋椿萱茂单项目供应,收费在10000元以上/月/床。
当前,除了远洋、九州通、合众等已运营的品牌型企业项目,华润、泰康等重点项目也将于2019年陆续入市,中高端养老项目的市场份额逐渐增加,品牌企业陆续进入市场。
和睿通过调研,发现武汉养老项目年均入住床位普遍可达到100-150床,但是九州通人寿堂养老院仅半年左右的时间就实现了200余人入住,可以说是脱颖而出,这一点也引起了和睿的关注,到底是什么原因使其在短时间内获得大众认可呢?
典型养老项目入住情况表(数据截止2018年12月)
九州通人寿堂养老院
在对九州通人寿堂养老院的调研中,我们逐渐解开了疑惑,发现项目能够实现快速入住,可能有以下几大因素。
首先,快速了解一下九州通人寿堂养老院(简称“九州通”)的基础信息。九州通占用武汉市社会福利院B座,通过项目改造,打造了面向中高收入人群的公建民营项目。项目共25层楼,整体建筑面积达44850㎡,总床位数约1200张,其产品类型除养老公寓外、还规划了济民医院及护理院(审批中)。
项目的收费可按天计,也可一次性支付一年费用,主流收费区间在4000-9000元/月/人(按年付床位费打7折计算),价格处于市