(1)不可知派不可知派认为,房地产周期是没有所谓的周期的。其代表性的观点主要有: ¾ 市场是有效的:如果房地产确实存在周期,那么参与者都能清楚地意识到处于经济周期的阶段,并采取相应的措施来提前获益:早在高点到来之前就清空了房产,在低点到来之前就买入了足够的房产。这样也就不会有房地产周期的高点和低点,因而也就没有所谓的房地产周期; ¾ 周期不能被精确测量:如果有存在周期的话,那么周期一定能够被精确测量,一定能够精确地指明目前处于周期的哪一阶段,并按周期去预测未来的走势。截止目前很少有证据表明,基于对房地产周期的研究做到了这一点; ¾ 决定经济的力量是随机的:决定经济的力量有很多,这些力量往往都是随机的,例如能源危机、罢工、自然灾害、政权更迭、经济丑闻等等。这些力量是随机的,因而是不能被预测的。(2)可知派a.宏观派房地产周期与经济周期、金融条件、人口增长、移民周期等息息相关,因此一些学者从宏观视角去理解房地产周期。这些研究包括:经济周期、利率周期、人口和劳动力周期、移民周期等。b.微观派微观派的研究主要是从房地产行业自身供求指标去研究房地产周期。这些指标包括:开工面积与销售面积的比例、空置率、租金收益率、房价收入比等。 可知派建立了各种模型来解释和预测房地产周期。但遗憾的是,这些模型大多数只有解释功能,预测性很差。我们认为在研究房地产周期之前,先了解历史是必要的。