首先说明,Boston租房时需要交的款项中包括押金和末月房租,中途毁约原则上是不会退还的(有些好说话的房东会退一部分,看人品)。
其次,碰到要提前搬出的情况,解决方案有:
1、无法Sublease,只能协商毁约:找公寓管理处,和他们说明你必须要搬走的原因和情况,并且也无法自行找人Sublease。这种情况下,一般的房东,会允许你离开;但是押金和末月房租一般情况下是会被扣掉。也可能会有额外罚款,视情况而定。比较严重的需要你补齐租期余下时间的房租。
2、强行毁约:不告知房东和室友,直接离开。会损失押金和末月房租,让合租的室友承担剩余合同,有ssn的同学会有不良记录,影响国人以及国际留学生声誉;较真的房东甚至会将你告上法庭。
并且,有了Break Lease的记录,之后租房的时候,房东做background Check的时候如果发现,你将很难通过租房申请。极不道德,如果没有不可抗力,尽量避免。
3、转租: a、Sublease,自己在搬走前,找好搬走后马上能住进了的下一任租客,然后一起去公寓管理处办理Sublease手续,将你的名字从lease上移除,将新租客加进去,你可以收回自己的押金和末月房租,但部分房东可能依然会收一部分违约金,可能有一个月房租或者几百美元。这是最稳妥的做法,没有一切后顾之忧。
b、私人转租,自己在搬走前,找好搬走后马上能住进了的下一任租客,不去公寓管理处办理Sublease手续,你收下任租客押金,让下任租客按月付房租给你或者给公寓管理处(公寓管理处一般不会管是谁付的房租,他只管交没交房租),然后直接入住。你的押金等租期结束后自行取回,并返还下任租客押金。没有额外费用和手续,简单方便灵活。具体操作方式自行协商。
缺点是:对下任租客只有押金担保。但租客一般不会强行离开;即使强行离开,有一个月押金付房租,时间上也足够找到新的房客。如果你要离开Boston,可以由信得过的室友代办。
如果你人不在boston要找信得过的人取回在公寓管理处押金,以及确认下任房客按时付房租。否则,拖延不交房租,房东会将责任算在你的身上。
附文一篇:
北美租房续租与退租攻略
(本文转自网络)
正逢暑假,应该很多在北美的朋友又到了一年房租合约到期的时候了。通常续租与退租的过程都是十分简单的。在当前租约到期前的一