洋房指的是楼层在5-6层的的欧式花园洋房,而高层一般都是10层以上的公寓住宅,这两种房屋是目前投资者比较看重的类型,洋房的特点是价格高但公摊小,那么洋房与高层楼房哪个更保值?洋房和高层升值空间哪个大?下面就来一起看看吧。
洋房与高层楼房哪个更保值
1、对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论,如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房,但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期,自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。
2、高层大多是给刚性需求的用户准备的,或者是由于各种原因暂时过渡一下,高层的性价比较高,总价相对房来说低得多;洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的,属于享受型的住房,洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点,差距很明显,但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多,但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。
3、容积率低品质高,容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。据调查,目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘,屈指可数。而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。
4、得房率高公摊面积小,空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
洋房和高层升值空间哪个大
1、价格方面
高层和洋房在价格方面还是有很大差别的。