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二手房,没有购房发票怎么办?
很高兴回答你的问题。
二手房到底有不有购房发票?
看到下面那些人说买二手房没有购房发票,看完我笑了。目前许多购房者有种误解,从开发商处购买商品房,就可以取得房款发票,而二手房通常是向个人买的,个人不是企业,不存在税务账户,所以就无法开具发票,实际支付了多少购房款,只能在房屋买卖合同中体现或者只是给开个收据。其实不然,购买二手房当然是有购房发票的,二手房购房人有权要求按实际购房价向购买的单位或个人索取发票!
发票是由税务局统一印刷的,只要房屋买卖双方都能照章纳税,就能拿到购房发票。很多卖房业主不想开发票,很多是为了避免麻烦和逃税避税。对于二手房买卖来说,如果卖房人是个人,尽管其本人不能开发票,但只要按规定缴纳各项税费之后,购房人就可以到当地税务局开具全额发票。
购买二手房当时没有开具购房发票,如何补开?
正常的二手房交易应该是买卖双方结清税款后向当地税务机关申请及时开具发票。如要补开以前交易的发票,需要提供当时的交易合同、房产证和缴纳的税款凭据等,向房屋所在地税务机关提出补开申请,如税款未足额缴纳,就需缴纳齐全后并经税务机关核实确未开过发票,可予以补开。
扩展阅读:购房发票的重要性!
1、办房产证时需要购房发票
办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理产权证。
2、提取公积金时需要购房发票
购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。
3、办理户口迁移时需要购房发票
很多购房者会将户口迁移到房屋所在地,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况,购房者可以理直气壮地向他们索要。
4、出售房屋时需要购房发票
很多人都知道出售满五年且为家庭