我们作为买方已经付完了首付款和佣金,网签合同也已经签订,并且已经交完税,现在面临过户问题,遇到了中介的干预,中介的说辞是因为与卖方的经济纠纷问题还没有解决,所以不能让我们与卖方办理过户(虽然卖方答应与我们办理过户),中介现在不肯出具办理过户的资料,直接导致我们无法在预期时间内办理过户
网签合同中从来没有提及是否因为中介和卖方直接的问题而会直接导致过户的办理与否,所以我们觉得中介的这般阻扰我们无法接受,但该采取何种法律手段维护自己的权益,我们不是很了解,烦请律师告知
四川-绵阳房地产
我也要提问当前在线律师25,296位,如遇类似法律问题,立即咨询!
共4个回答
因合同无效、终止引起的纠纷 合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李四,签合同时只来了张三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。 根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。