【导读】商业贷款是可以转公积金贷款的,只是在更改的时候,步骤相比较来说比较麻烦一点,具体有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷;另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。商业贷款可以改成公积金贷款吗?
商业贷款在符合相关条件的情况下是可以转为公积金贷款的。
(一)办理条件
商业贷款转公积金贷款要满足以下条件:
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月含6个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款1年含1年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
(二)所需材料
1、住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件);
2、原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件);
3、原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件;预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的,可以不提供房地产证复印件;
4、其他必要的证明材料。
申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的,应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。
申请人的父母作为共同申请人的,另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
(三)具体流程
1、申请人需要携带住房公积金缴交证明,身份证,户口簿、婚姻状况证明,经济收入证明,办理原商贷的《商品房买卖合同》,与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件等文件材料,并填写转公积金贷款申请表,到相应的银行提出申请。
2、贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
3、市资金中心批准后,贷款银行与转贷