深圳小产权的赔偿应该按照怎样的赔偿标准执行? 拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱,一种是赔房。至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。 拆迁款赔偿受益人是谁? 房屋所有者(本村村民),还有购买小产权房的小业主。
案例一:白石洲旧改拆迁赔偿方案 拆迁补偿业主共分为四种类型: 1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。 2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。 3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。 4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果选择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。另外,如选择货币补偿则一律以2.8万元/平米。 白石洲脱胎换骨,高科技产业园区为主
案例二:2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿。 1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1:2比例置换住宅或公寓。 2.厂房置换:按建筑面积2:1比例置换住宅或公寓。 3.永久性结构建筑置换:商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓住宅。规划内居住用地未建房部分:按每栋480㎡置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/㎡。