想要买房的小伙伴都知道,公积金贷款是各种购房贷款中很具优势的一款,它的利率相对更低,可以适当减轻贷款买房人群的压力。那在青岛你的公积金能贷多少钱呢?快来和贝壳找房青岛站一起来算算吧! 贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以10000元为起点,按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算): 一、按还贷能力计算的贷款额度 计算公式为: 贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限 1.公式中的 “还贷能力系数”为30% ; 2.公式中的“ 额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年 。 二、按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度 1.贷款额度按照 借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍 计算, 贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数 ,账户余额低于5000元的,按5000元计算。 对申请符合规定面积标准的 经济适用住房 贷款的,按 借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算 , 贷款额度计算时对账户余额设置10000元的起点数 ,账户余额低于10000元的,按10000元计算。 2.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额 以青岛市住房公积金管理中心的认定为准,非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。 三、按规定比例计算的贷款额度 1.购买 首套住房 的, 贷款额度不超过房屋总价款的70%,首付款比例不低于30% ; 2.购买 二套住房 的, 贷款额度不超过房屋总价款的60%,首付款比例不低于40% ; 3.购买 新建住房 的,房屋总价款不含配套费、装修费等;购买 再交易住房 的(即二手房), 房龄10年以上(不含10年)的,房龄增加以5年为一档 , 首付款比例相应提高10%。 四、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度 1.借款 申请人及配偶 均符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款 最高额度为60万元 。 2.借款申请人仅 本人 符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款 最高额度为36万元。 五、贷款期限 贷款期限以年为单位,根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积