坐标西北,小城市,房价,老城区,二手住宅4000元一平,现在有一个商铺,在老城区,100平(上下2层),130w,二手,加上过户费,应该到150w,不属于主干道,周围住宅多,房子真会降价吗?有知道的大侠说说,新城区的住宅4500元,新城的商铺一楼,沿街22000元,老城区地下商业街,23000.负一层,我看的这个铺子值得入手吗?
坐标西北,小城市,房价,老城区,二手住宅4000元一平,现在有一个商铺,在老城区,100平(上下2层),130w,二手,加上过户费,应该到150w,不属于主干道,周围住宅多,房子真会降价吗?有知道的大侠说说,新城区的住宅4500元,新城的商铺一楼,沿街22000元,老城区地下商业街,23000.负一层,我看的这个铺子值得入手吗?
坐标西北,小城市,房价,老城区,二手住宅4000元一平,现在有一个商铺,在老城区,100平(上下2层),130w,二手,加上过户费,应该到150w,不属于主干道,周围住宅多,房子真会降价吗?有知道的大侠说说,新城区的住宅4500元,新城的商铺一楼,沿街22000元,老城区地下商业街,23000.负一层,我看的这个铺子值得入手吗?
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会!去年我去过兰州,嘉峪关,武威等,不行,那里人开店时间短,晚上又没人。你肯定做不了生意
买得起就买吧楼主,买铺比买住宅划算
会!去年我去过兰州,嘉峪关,武威等,不行,那里人开店时间短,晚上又没人。你肯定做不了生意
是的,确实是这样啊,但是不做生意又能做什么啊?
买得起就买吧楼主,买铺比买住宅划算
关键问题是现在没有全款啊,只有一半,剩下的要按揭,看论坛,有点担心啊
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
是的,价格很离谱啊,还有一家,100平,220w,租金说是15w
租金在下降,买不如租,租金降一万,房价得降十万,租贵了,亏一点,买贵了,亏几十万
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
是的,价格很离谱啊,还有一家,100平,220w,租金说是15w
是社区底商吗?纯一楼独立吗?周边有多少楼?楼层多高?入住率多少了?
现在网购商城发达,还买商铺不要命啦!
毕竟有好多是网购替代不了的,像我自己也有网店,以前网购的多,现在网购的都少了,网上的质量越来越不好保证,图片一样,价格不一样,贵的和差的买回来,又是一样的东西,所以不好判断,另外,现在自己的实体店是军产,因为防腐要收回,转让费比较高,店面又有好多老顾客,综合判断下,只能选择买一个,这样能稳定下来,
租金在下降,买不如租,租金降一万,房价得降十万,租贵了,亏一点,买贵了,亏几十万
我们这面租金没有下降,关键现在的转让费很高,所以才考虑买的,另外毕竟别人的铺子,风险太太,去年刚刚转让的,今年就要收回,只能眼睁睁的看着,所以才考虑买,但是今年的行情又不好,不知道会不会成为接盘侠,很纠结
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
是的,价格很离谱啊,还有一家,100平,220w,租金说是15w
是社区底商吗?纯一楼独立吗?周边有多少楼?楼层多高?入住率多少了?
2个都是社区底商,周边都是居民区,130w的这个旁边是本市第二大医院,医院的旁边吧以前的一个商贸中心拆了,新修了一个高层购物中心,17层,楼层高度是4米,对面是棚户区改造,以前的老城区,都是平房,今年拆迁了,要修一个大广场,估计也是房子太多了,希望人们去新城买房子,所以就修广场了,220w的这个就不考虑了,没有那么多的资金,这个铺子的开发商压手里的,租金说是15w,听着租金比较诱人,周围都是居民区。里一个休闲广场也不远,我现在比较侧重50平130w的那个正街的,因为这个旁边有医院,然后现在又在离着不远的地方的一个学校搬迁了,那个学校再修一家医院,把另外的2加医院合并成一家,搬到这个新修的医院里,所以觉得这个130w的前景会好一点,但是因为是二手的,税费就大约15w,整体下来就到145w了,昨天电话联系了,那面说是朋友的铺子,如果能看上,说是面谈的,我还价是100w,不知道对方卖不卖(估计应该不卖吧),如果100w的话,我就准备拿下了,目前租金,大约是6w-6.5w
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
是的,价格很离谱啊,还有一家,100平,220w,租金说是15w
是社区底商吗?纯一楼独立吗?周边有多少楼?楼层多高?入住率多少了?
2个都是社区底商,周边都是居民区,130w的旁边是本市第二大医院,医院的旁边把以前的一个商贸中心拆了,新修了一个高层购物中心,楼层高度是4米,对面是棚户区改造,以前的老城区,都是平房,今年拆迁了,要修一个大广场,估计也是房子太多了,希望人们去新城买房子,所以就修广场了,220w的这个就不考虑了,没有那么多的资金,220w的这个铺子的开发商压手里的,租金说是15w,听着租金比较诱人,周围都是居民区。李一个休闲广场也不远,我现在比较侧重50平130w的那个正街的,因为这个旁边有医院,然后现在把离这不远的一个学校搬迁了,学校重新修一家医院,把另外的2加医院合并成一家,搬到这个新修的医院里,所以觉得这个130w的前景会好一点,但是因为是二手的,税费就大约15w,整体下来就到145w了,昨天电话联系了,那面说是朋友的铺子,如果能看上,面谈下,我还价是100w,不知道对方卖不卖(估计应该不卖吧),如果100w的话,我就准备拿下了,目前租金,大约是6w-6.5w(没看直接发了,这个是修改的,不好意思)
现在有2个担心
1、如果经济还是下行,生意受影响,那么最直接的是收入打折扣,所以不想承受太大的压力,不超过100w还能考虑下,超过风险太大.
2、城市的后期发展,现在新城已经修建差不多,已把最好的医院搬到了新区,以前医院旧址旁边的铺面生意受此影响下滑,政府相关部门大多数搬到了新区,下一步要把最好的高中搬到新区,目前新区已经有好几个商业中心,类似于万达的综合体,目前听说万达也要在车站那块新建,所以综合以上情况,城市应该是要分成好几个城市中心去发展(参考大城市模式),因为规划因素,目前已经把以前最繁华的步行街修改通车(为了分散交通压力),所以,这些情况,会把现有的旧城居民分散,另外,加上帖子中其他大侠提出的网络的冲击,会不会20年以后的商铺含金量会下架,甚至还达不到银行存款的利息(目前做保本理财的收益是4%),所以比较担心这个
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
是的,价格很离谱啊,还有一家,100平,220w,租金说是15w
是社区底商吗?纯一楼独立吗?周边有多少楼?楼层多高?入住率多少了?
2个都是社区底商,周边都是居民区,130w的旁边是本市第二大医院,医院的旁边把以前的一个商贸中心拆了,新修了一个高层购物中心,楼层高度是4米,对面是棚户区改造,以前的老城区,都是平房,今年拆迁了,要修一个大广场,估计也是房子太多了,希望人们去新城买房子,所以就修广场了,220w的这个就不考虑了,没有那么多的资金,220w的这个铺子的开发商压手里的,租金说是15w,听着租金比较诱人,周围都是居民区。李一个休......
今天又去看了个,离的不远,在主街,50平130万,
是的,价格很离谱啊,还有一家,100平,220w,租金说是15w
是社区底商吗?纯一楼独立吗?周边有多少楼?楼层多高?入住率多少了?
2个都是社区底商,周边都是居民区,130w的旁边是本市第二大医院,医院的旁边把以前的一个商贸中心拆了,新修了一个高层购物中心,楼层高度是4米,对面是棚户区改造,以前的老城区,都是平房,今年拆迁了,要修一个大广场,估计也是房子太多了,希望人们去新城买房子,所以就修广场了,220w的这个就不考虑了,没有那么多的资金,220w的这个铺子的开发商压手里的,租金说是15w,听着租金比较诱人,周围都是居民区。李一个休......
看到了,比较你在二线弱买的,总价比较高,但是单价比较实惠,加上学校周边,出租比较好租,按照你的这个标准,貌似我这个一平2.6w的价格就比较高了,昨天和卖家见面聊了下,对方说是可以做到120w,但是,总体还是比较高啊,我还是希望是100w,这样过户的时候,找个人,110w能下来,超过这个,感觉就不划算了,刚刚去测算了下贷款利率,如果按照120w计算,整个价格包含贷款利息,会到155w,155w,按照保守理财,年利润都会有7w的,我目前租金才是3w,实在不行,就重新转让店面吧,感觉购买,已经不划算了,以前还有房产的增值预期,这几年感觉房地产经过20年的发展,已经到顶了,加上社会的发展,感觉没有什么东西是不能降价的,所以就下定决心了,如果超过100w就不考虑了,要不以后的十年就给银行打工了,要是房价不能维持这个价格,就真是得不偿失了