个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。家庭唯一生活用房是指:在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
因此,我们只需要计算契税。
而从2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
事例适用的契税税率为1%。
综上,选择买卖方式所需缴纳的总额税费=100w*1%=1w
2、赠与
赠与的情形下,事例适用的增值税及其附加、个人所得税条例分别如下:
个人将不动产无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,免征增值税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,不征个人所得税。
因此,我们只需要计算印花税和契税。
综上,选择赠与方式所需缴纳的总额税费=100w*0.05%*2(印花税)+100w*1%(契税)+公证费用=2w+公证费用
P.S.
印花税双方都要交。
3、继承
继承的情形下,事例适用的增值税及其附加、个人所得税条例分别如下:
房屋所有权人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,免征增值税。
房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,不征个人所得税。
因此,我们只需要计算印花税。
综上,选择继承方式所需缴纳的总额税费=100w*0.05%(印花税)+公证费用=0.5w+公证费用
事例讲完,数据也是很直观了:单从这一环节的税费成本来看,在这3种方式中,
继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。
但考虑到后续流转时的更深远方面的问题就会又出现新的变化,总结一下就是:
依法继承需要缴纳的税费最少,最省钱;如果父母还健在房子也不打算再次销售的情况下,小张选择赠与比买卖划算;如果父母还健在房子还会再次销售的情况下,小张选择买卖比赠与划算。
但需要注