现在的房屋中有一种办公用房也就是不同于自己居住的房屋,其是以盈利为目的的,其中低层楼房多数是大多是用于一些商业交易活动的场所,而高一些的楼层因为人流量不大的原因租出去作为办公用房,那么买卖税费怎样计算呢,契税能减免吗?
办公用房买卖税费怎样计算
交易中涉及到的税费共有八种:印花税(包括交易印花税、房产证印花税),契税,营业税,城市建设维护税、教育费附加,个人所得税,土地增值税,成交价的差额计征契税;
1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一,成交价的1%或差额的20%。
2、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税,1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。
3、土地出让金,国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人,并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款,成本价按建筑面积1%缴纳;优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳。
办公用房契税能减免吗
个人所得税优惠政策:
(1)对个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
(2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
土地增值税优惠政策:
(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%免征
(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征
(3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
(4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税
(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税
其他优惠政策:
(6)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;
(7)按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税
(8)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。