项目报建流程及所需资料一览表 一、《建设用地规划许可证》: 规划局 1、 授权委托书(原件) 2、《企业法人营业执照》(复印件加盖公章) 3、 申请函 4、 现状地形图及电子文件: 城市勘测设计研究院建设工程测量队 5、 国有土地使用证及附图(复印件加盖公章) 6、 投资计划(复印件加盖公章) 7、 总平面规划图(原件) 8、 现场照片 二、 申请建筑工程单体规划设计条件: 规划局 1、 立案申请表、 授权委托书 2、 ①《企业法人经营执照》 或《中华人民共和国组织机构代码证》 或其他有效证明文件;②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明 3、《建设用地规划许可证》 及附图附件(复印件) 4、 1/2000 或 1/500 广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图(一式两份) 5、 本年度有效的计划投资批文(复印件) 三、 修建性详细规划审批的立案资料(规划局) 1、 立案申请表、 授权委托书(原件, 当申请人委托代理人办理有关事宜时提交, 应当明确代理权限); 2、 申请人身份证明(申请人是自然人的, 应当提交本人有效身份证明; 申请人是法人或其他组织的, 应当提交: ①《企业法人经营执照》 或《中华人民共和国组织机构代码证》 或其他有效证明文件, ②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件,核对原件); 3、 历次规划设计条件的批准文件(复印件); 4、 历次总平面规划方案审批文件及附图(复印件); 5、 规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见; 6、《建设用地规划许可证》 及附图附件(复印件); 7、 绘制在 1/500 广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图(一式两份); 8、 规划说明书、 规划设计蓝图(两图) 以及总平面规划彩图(以上均一式四份); 9、 电子磁盘报批文件; 10、 规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。 四、 土地有偿(划拨) 使用手续《建设用地批准书》: 国土局 1、 申请表(原件) 2 份 2、 法人资格证明( 《企业法人经营执照》 或《中华人民共和国组织机构代码证》 或其他有效证明文件)(复印件加盖公章) 3、 法定代表人身份证明书和授权委托书(原件) 2 份 4、 受委托代理人身份证明(复印件) 2 份 5、《建设用地规划许可证》 及附图(复印件加盖公章) 2 份 6、 有效的规划批准文件及有关图纸(复印件加盖公章) 2 份 7、 历史用地土地权属证明(复印件加盖公章) 2 份 8、 历史用地界址与申请界址套图结果(原件) 2 份: 国土局测绘所 9、 发展和改革部门批准、 核准项目的批复或固定资产投资备案证(复印件加盖公章) 10、 建设资金证明(原件) 11、 已描绘用地界址红线、 贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图(原件) 4 份: (国土局测绘所办理套图业务) 12、 坐标点电子文档: 根据规划局用地红线图所示坐标点编制 五、 消防专业审核: 消防局 1、 建筑消防审核申请报告(原件) 2、 建筑设计防火审核申报表(原件) 2 份 3、 项目计划批准文件(复印件加盖公章) 2 份 4、《建设用地规划许可证》(复印件加盖公章) 2 份 5、 市规划部门核发的设计要点、 关于报审方案的历次复文(复印件加盖公章) 2 份 6、 报建的建筑设计图纸平、 立、 剖面图一套及消防说明(原件) 注: 届时消防审核单位会派人到现场了解情况 六、 卫生防疫专业审核: 广州市疾病预防控制中心 1、 建设项目卫生学预评价申请表(原件) 2、 建设项目卫生学预评价申请报告(原件) 3、 规划局审批文件及[地形图、 建筑红线图、 四置图](复印件加盖公章) 4、 建筑设计蓝图(平、 立、 剖面图) 一套及电子文档 注: 届时卫生审核单位会派人到现场了解情况 七、 人防专业审核: 广州市人民防空办公室 1、 工程报建人需持建设单位授权委托证明书(在线填写和打印加盖公章); 2、《建设项目情况登记表》(在线填写和打印加盖公章); 3、 申请修建防空地下室的函(说明该建设项目地址、 规模、 性质、 总建筑面积、 首层建筑面积、 地下室概况等); 4、 计划部门的立项批文或有关计划审批资料(复印件加盖公章); 5、 建设项目《建设用地规划许可证》、 用地红线图(复印件加盖公章); 6、 规划部门关于报审方案的历次复文(复印件加盖公章), 如有附图, 应提交; 7、 规划部门审定的方案图纸一份(建筑平、 立、 剖图纸及总平面图, 注: 用于核对, 立即退回); 八、 环境影响报告: 环保局(注: 一般委托有资质的环保公司办理) 1、 建设单位申请报批项目环评文件的申请书。 2、 建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、 报告表或登记表) 一式三份。 3、 建设单位在报批环境影响报告书前, 通过论证会、 听证会或采取其他形式征求的有关单位、 专家或公众的意见。 4、 规划部门对项目选址、 场地使用功能的证明文件(属部队场地的, 要有相应使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明)。 5、 国家规定需要立项的, 应提供有关部门的立项文件。 6、 三产(包括: 餐饮、 商业、 娱乐业、 汽车维修、 加油、 加气站等) 服务业类项目, 应提交工商部门对项目的核名核准通知书。 7、 房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、 项目的总平面布置图和各层建筑的平面布 置图。 8、 属租用场地的项目, 应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。 9、 建设项目环境保护审批登记表(俗称“环评台帐表”)。 10、 凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书(一式 2 份)。 委托书应当载明代理人的姓名、 名称、 权限、 委托事项(申报、 领取批文等) 及委托期限 注: 凡提供的资料是复印件的, 应在复印件上加注“该复印件与原件相同” 的字样, 并加盖建设单位的公章, 必要时需加盖发文机关的公章加以确认 九、《广州市建设工程放线测量记录册》: 城市勘测设计研究院建设工程测量队 1、 征地红线图(复印件加盖公章) 2、 经规划部门审批的《建筑设计方案复函》 及建筑设计方案平、 立、 剖面图一套 3、 按《建筑设计方案复函》 修改后的拟报建建筑施工图、 四置图(用地形图蓝图描绘) 各两套 4、 电子光盘(报建通) 5、 规划局审批出来的四至图蓝图(原件) 注: 在现场测量时要求测量队尽可能地将规划局批复的建筑物各个角点全部测出, 而且要符合规划局的批复, 满足《放线册》 的要求, 方便以后领取《建设工程规划许可证》 及规划验线的进行。 十《建筑功能指标明细表》 和《建筑面积明细表》: 规划局自动化中心 1、 电子报批文件 2、 设计要点批文(复印件加盖公章) 3、 该项目送审建筑设计方案的复函(复印件加盖公章) 4、 两套报建图纸(注: 该图纸是放线完毕, 由规划院盖放线章的原图, 一套由申报单位提供, 另一套由规划院提供) 十一、 申请建筑工程《建设工程规划许可证》 : 规划局 1、 申请函 2、 立案申请表、 授权委托书(原件); 3、 ①《企业法人经营执照》 或《中华人民共和国组织机构代码证》 或其他有效证明文件;②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。 以上证件可为复印件, 核对原件; 4、 已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函(复印件加盖公章); 5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的,应提交下列文件(复印件): (1)《建设用地规划许可证》 及附图附件; (2) 已批准修建性详细规划的, 应提交规划批准文件及附图; 6、 本年度有效的计划投资批文(复印件加盖公章); 7、《建设用地批准书》 或国有土地使用证及附图附件(复印件加盖公章); 8、 建筑施工图(一式两份) 注: 该建筑施工图是放线完毕, 规划院盖了放线章的原图; 9、 绘制在 1/2000 或 1/500 广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总平面图(一式两份) 注: 该总平面图是放线完毕, 规划院盖了放线章的原图; 10、《广州市建设工程放线测量记录册》(一式两份); 11、 电子磁盘报批文件及广州市城市规划自动化中心出具的《建筑功能指标明细表》 和《建筑面积明细表》; 12、 历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见(复印件加盖公章); 13、 勘测成果资料验审报告或备案回执(复印件加盖公章) 十二、 建设工程施工图设计文件初审 : 建委 1、 广州市建设工程施工图设计文件审查申请表 2、 市建委对该项目的初步设计批复和(或) 超限审查批复 3、 项目计划批准文件 4、 市规划部门核发的设计要点、 项目定点及其相应附图复印件 5、 规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、 设计说明及指标的复印件 6、《建设用地规划许可证》 及附图 7、《建设工程规划许可证》 及报建审核书 8、 公安消防、 环保、 人防、 卫生防疫、 民航部门的审核意见或复函复印件 9、《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》 10、 勘察设计中标通知书 11、 设计图纸、 设计说明书、 计算书、 勘察资料 房地产前期工作: 1、 竞标土地使用权, 竞得土地使用权后, 签订土地使用权出让合同, 还有红线图。 2、 建设规划部门办理用地规划许可证。 3、 办理取得土地使用权证。 4、 接下来是项目的总平面布置设计, 还有地质勘探, 等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批, 等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了, 施工图设计之后还得送专业审图公司审查, 等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。 5、 接下来得去办理人防、 消防审核、 防雷检测。 还有工程开工前手续和监理手续, 等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。 大概就是这些了, 希望能帮到你! 项目的可行性分析报告 一、 概况 1、 项目概况 2、 报告范围 3、 公司简介 二、 项目建设规模及建设内容 1、 项目建设规模 2、 项目建设内容 三、 项目组织管理机构 1、 项目建设组织管理 2、 项目运营组织管理 四、 项目市场分析及市场定位 1、 市场分析 2、 市场定位 五、 项目选址及建设条件 1、 项目选址 2、 建设条件 六、 尚城豫园项目整体策划 七、 项目产品规划 1、 总体规划 2、 工程方案设计 3、 项目总图布局 4、 智能化系统设计 5、 项目配套设施 八、 项目环境保护、 安全卫生、 消防和节能 1、 环境保护 2、 安全卫生 3、 消防 4、 节能 九、 项目投资估算和资金筹措 1、 投资估算 2、 资金筹措 十、 财务与效益分析 1、 财务分析 2、 效益分析 十一、 项目风险分析 1、 项目风险分析 2、 项目风险回避 十二、 结论 建筑工程开工前, 建设方要完成那些工作? 浏览次数: 1228 次悬赏分: 0 | 解决时间: 2009-1 2-18 21:16 | 提问者: CZ111 277 我想知道监理公司现在要做代甲方工作, 请问要做那些工作, 有那些内容? 怎么做? 最佳答案 原则上监理公司不应代甲方行事。 在工程建设中, 甲方为建设单位, 投资建设、 购置土地、 办理相关建设手续。 乙方有咨询公司, 接受甲方咨询, 进行项目前期可行性研究等工作。 策划公司, 受甲方委托进行项目策划。 设计单位, 受甲方委托负责工程设计, 提供图纸等设计文件。 审图公司, 受甲方委托审查施工图纸。 施工单位, 受甲方委托进行项目施工。 供货单位, 根据建设需要, 进行设备供货、 安装、 调试等服务。 丙方为监理公司, 受甲方委托, 对工程施工、 进货、 安装等进行全程监督, 保证工程质量。 之所以安排监理公司这个“丙方”监督乙方(主要是施工单位、 供货单位)的工作, 就是避免甲方、 乙方之间出现不利于工程建设的“默契”。 如果出现“丙方”代替“甲方”工作的情况, 其角色出现变化, 正常开展工作的基础就破坏了。 所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原因, 管理工程建设事务有困难,可以委托房地产开发公司或咨询公司为其“代建”, 办理相应事务。 建筑工程开工前, 甲方进行的工作大致如下: 工程立项 建立工程项目组 项目可行性研究 筹措建设资金 取得建设用地的《用地规划许可证》 取得建设用地的规划意见书 取得建设用地周边的市政条件——给水、 排雨污水、 热力、 电力、 电话、 电视、煤气等 设计方案招投标 拆迁 组织建设用地的地质勘探 工程设计报规划、 消防、 人防、 交通、 园林绿化等主管部门审查, 取得许可文件 施工招投标、 监理招投标 工程设计报《工程规划许可证》 施工图审查 办理开工证 电梯、 厨房设备、 空调等设备订货 (工程项目的具体情况不同, 工作内容会有所增减。 )