一、经双方协商,订合同如下:甲方自愿将坐落在海门镇梨园路建筑面积153.39平方米的房屋(另有车库26.35平方米)出卖给乙方。二、甲乙双方商定成交价格为人民币102万元。三、甲方在2012年4月18日前,将上述房屋连同过户后的
产权证交付给乙方。
在房屋过户之前,黄野、李敏二人和沈斌夫妇还专门约定,一旦经济状况好转就会把房子收回来,并且主动出了房子的过户费。房子过户后,沈斌用该房抵押贷了70万元给了黄野夫妇,还给了他们一张10万元的欠条。三人还另外约定,这房屋贷款所得70万元的利息为每月5000元,黄野以房租的形式支付,如果连续三个月不支付的话,沈斌即可解除合同。
更可笑的是,为了完成房屋的过户,黄野和李敏还在产权中心签署了一份保证书,上面写着:“我们是小雨的监护人,依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国未成年人保护法》及《房屋登记办法》,我们将代为处分其名下的梨园路这套房产,并保证该处分行为系保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,如有纠纷,一切后果由我们负责。”
就这样,小雨名下的房子悄无声息地就变了户主,小雨和爷爷奶奶一直被蒙在鼓里长达两年之久。而黄志明夫妇多年来替孙女精心保管的那个房产证,竟然是黄野为糊弄老两口而找人做的高仿品。
也就是说,两年多来,小雨一家五口人竟然是以每月5000元的租金租住在这套原本属于自己的房子里。更讽刺的是,不争气的小雨父亲在交了几个月的房租后就停止了交钱给沈斌,于是沈斌也翻脸了。
沈斌让人把房子里的物件大概打了个包,请人直接运到了黄志明乡下的老房子里。黄志明夫妇欲哭无泪。
难掩失望,诉讼阻于无代理权
小小年纪就经历了如此大的波折,原本开朗爱笑的小雨不知不觉沉默了很多,学习成绩更是一落千丈。“爷爷,我不想活了,我不懂为什么爸爸妈妈要这样对我,我实在想不通……”
看到聪颖好学的孙女变成了如此这般,黄志明心如刀绞,他暗暗下定决心:一定要把孙女的这套房子要回来!一定要让孙女回到以前快乐的时光!
2013年10月21日,小雨以原告名义,黄志明以原告监护人、代理人身份,向海门市人民法院提起民事诉讼,要求确认被告黄野、李敏以及沈斌夫妇之间签订的售房协议无效,要求撤销被告沈斌夫妇名下的涉案房屋登记。其理由为:2012年度,原告学习和生活均正常,原告也不欠外债,根本不需卖房变现