首先清楚一个事情,正常房产交易情况下,都是要等到房产证下发之后再做过户更名才算完成房产交易。目前针对未拿到房本的房子有两个情况,一是开发商还没有做建委备案,这个时候不算成功购买,内部说法就是认购或者是认筹,在建委备案之前,可以跟开发商商议修改底单,把未来房产证要登记的产权人姓名改变成自己的。二是已经完成建委信息登记的,在建委有房产对应的人户信息,在银行有相关人申请的借款合同信息,所以这个时候就要等房本下发后才能做建委的过户登记转移。您所在的城市有限购措施,那就意味着您是暂住在这个房子里,交易合同有效,但是房屋产权不属于您,两年后如果仍然有资质可以购买,再去做转移登记