6月初,媒体曝北京又出台4万元/平米以上高价房预售配额管制,业内呼吁政府保持调控政策的连续性
《中国经济周刊》记者孙维晨|北京报道
新国五条出台后,北京房价上涨压力仍未明显缓解。来自市场机构的数据显示,5月的北京楼市再度出现量价齐升。
6月初,有媒体报道称北京市住建委已经对40000元/平方米以上的高价房预售许可审批实施配额管制,以避免拉高整体房价。而在此前,亦有媒体报道称近期有大约40个楼盘项目未能如期获批预售证,甚至要经过北京市副市长签字审批。相关职能部门尽显试图力挽狂澜的调控决心。
这一系列的调控手段面对房价持续增长的压力,作为房价风向标城市的北京能否稳定房价有待观察。
6月调控压力“山大”
北京市住建委未就预售许可审批实施配额管制等管理手段做出回应,但相关负责人表示,北京市住建委执行中央房地产调控政策的力度是十分严格的,要严格贯彻和落实北京市政府下发的“京十九条”楼市调控的细则。
一位不愿透露姓名的中国房地产协会高层人士透露,如果北京市住建委真的以“4万元”作为基准,那么也可以将这种做法视为“京十九条”的延伸。“这主要体现出北京拥护中央进行房地产调控的决心。”
职能部门之所以使用这样的手段,似乎是因为近期北京市新房量价齐升所致。北京版国五条细则落地两个月,在政策不断收紧的局面下,北京新房成交没有出现传统的红五月,但还是成功走出低谷,出现量价齐升的局面。
来自伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年5月北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套,环比上月上涨6.2%,比去年同期下降32.9%。其间纯商品住宅交易均价为24356元/平方米,同比环比均出现一定程度上涨。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据,2013年1到5月累计新增供应仅为15227套,累计交易量达到36633套,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套,也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少21406套,楼市供不应求的形势严峻。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,持续半年以上的供不应求的现状,也是新政实施当月价格环比上涨的根本原因。
房价地价越调越高?
自从3月份新国五条落地之后,北京成为第一个出台细则且最为严厉的城市。诞生于4月的“京十九条”要求北京各级政府单位继续严格执行住房限购措施;加强