第一,现在国家对农村自建房审批这一块的要求非常严格,大家不能像以前那样想重建就建了,必须走农村自建房审批流程。
第二,农村朋友在自建房的过程中经常会发生超出审批面积的现象,于是也有不少的农民朋友咨询农村建房每户不能超过多少平米?
超出审批怎么办?要收费吗?怎么收费?接下来咱们就一起来聊聊2020农村自建房面积的一些相关规定和常见问题解答。
农村建房每户不能超过多少平米?超出怎么办?
现在农村地区实行的都是一户一宅原则,也就是说每户村民只能拥有一处宅基地进行建房。为了避免不必要的土地资源浪费,据了解我国有些地区的农村规定扩建、新建、重建、改建房屋时,宅基地的标准面积是八十平到一百二十平。而农村自建房面积每个地区的规定都是不一样的,下面一起看看部分地区的农村建房规定:
《广西壮族自治区实施办法》规定,广西平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米,丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。
据介绍,按此规定,450平方米的建筑面积可将建筑层高基本控制在三到四层,这一规模的村民住宅,即使是村民自建也基本能够保证建设质量安全。
贵州2017年颁布的《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》中要求,农村住房建设“层数原则不超过3层,每户建筑面积控制在240平方米以内”,“美丽乡村”示范点、风景区周边的旅游村寨等区域的农村住房建设,“每户建筑面积最高不得超过320平方米”。
江西赣州2017年颁布的《赣州市农村村民住房建设管理办法》规定:“村民一户只能拥有一处宅基地。村民建房占地面积每户不得超过一百二十平方米,建筑层数不得超过三层,总建筑面积不得超过三百五十平方米。”
以上只是部分地区的农村建房规定,农村自建房面积也和每户家庭的户口人数直接挂钩,大家在申请的时候也要结合这个参考,每个地区的标准还是存在一定差异性的。
农村自建房超出审批面积怎么办?收费标准是多少?
现在国家对土地资源这一块特别的看重,管理也特别的严格,很多地区对建房这一块都有严格的审批标准,比如农村自建房占地面积不能大于建房审批批准建房宅基地面积的百分之八十;
村民在原有宅基地上申请重建的,在符合规划技术的前提下不得大于三百平;农村自建房楼房的楼层不得超过三层,且建筑高度不能大于十点五米,屋顶坡度不能大于三十度;村民申请新批的宅基地建房面积不得超过二百五十平米。
那么农村自建房超出审批面积怎么办呢?据了解,目前有一些地区会采取收费的方式进行处理,很多朋友问是针对自建房的总面积收费还是超出部分收费,当然是针对超出部分收费。
对于“一户一宅”原则下超出审批面积的部分,按如下情况收费,超出二十平以下的不收取有偿使用费;超出二十平到七十平之间部分的,按每年每平三元收费;
超出审批面积每增加五十平米,收费标准提高每平米三元,这里大家需要注意一个问题,不是所有地区都会把这种情况采取收费有偿使用处理,如果你的房子严重违反当地的建房规定,一般会直接拆除。
注意!这些情况下的农村自建房可能会被拆除!
1.随意在宅基地上进行翻建