附件:北京市房屋建筑使用说明书 (示范文本) 北京市住房和城乡建设委员会监制 二〇一一年五月 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量 保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房[1998]102 号)(以下 简称《规定》)等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑,是指供人们进行各种公共活动的 建筑,包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建筑 (如商场、金融建筑等),旅游建筑(如旅馆饭店、娱乐场所等), 科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等), 通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、 车站建筑、桥梁等)。 三、示范文本相关条款,供建设单位根据实际情况对内容进行选 择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定,《房屋建筑使用说明书》由建 设单位负责编制,房屋买卖时,作为买卖合同的附件,由出卖人向买 受人提供;房屋租赁时,作为租赁合同的附件,由出租人向承租人提 北京市房屋建筑使用说明书尊敬的 (业主/住户): 欢迎您入住 (物业名称),祝愿您在这里 享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。 为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确 使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装 饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。 请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的 有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本市的相关规定,因使用不当或擅自改动结构、设 备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任; 因使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失, 由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是 (公司),遇到任何困难, 请拨打物业24 小时服务电话 (如有更改,我们将在第一 时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况1.参与建设的主要单位: 开发单位 物业(前期物业) 服务企业 2.该房屋建筑面积平方米;建筑层高 通讯地址:邮政编码: 3.房屋规划设计用途: (住宅、商业),房屋的规 划用途不得随意改变。4.结构体系: (1)基础类型: (桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础) (2)上部结构: (砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它) 5.房屋抗震设防裂度 6.房屋共有部分:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、 楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避 难层、设备层或者设备间等结构部分; 建筑区划内的道路、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人 的除外);建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房; (其它共有部分)。 7.房屋专有部分: (包括以 下几类:一是具有构造上的独立性,能够明确区分;二是具有利用上 的独立性,可以排他使用;三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋,且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖 合同中的露台等,应当认定为专有部分的组成部分。) 二、各项目及部位的使用说明和注意事项 (一)建筑、结构安全 1.本项目各建筑主体结构(包括框架梁、柱、楼板及承重墙体 等)的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题(建筑主体结构位 置见附图1)。 2.所有改变原有建筑设施的项目(包括拆除或改变隔墙及分户 墙,在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞,改变进户门及影响外墙立 面的门、窗,顶层及屋顶平台装修等)都可能危及您自身及他人利益或安全。 3.屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用 冲击钻钻孔,会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出 现空鼓脱落问题。 4.为避免楼板荷载超过设计规定,您在装修时如采用面砖或石 材的地面做法(包括面砖与砂浆基层)总厚度不得超过 毫米。 因为装修可能危及您和他人的利益或安全,您将对因此产生的 后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后,方可施工。 5.您在装修与居住使用过程中,应避免在各个房间集中堆放超 过设计荷载的重物。(卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为 6.您在装修过程中,应当注意防火,室内必须配备消火栓,并确保其有效。当消火栓失效或停水时,应当立即中止装修。 7.您在装修过程中,应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等 各类预埋管线的准确位置,以免损伤管线,影响您及其他业主的正 常使用。我们已将各类管线布置图附后,您如仍不清楚,可向物业 服务企业咨询。 8.您在使用过程中,不得违规存放易燃易爆危险品,以免危及 您个人及公共安全。 9.您在进行地面保洁时,没有防水功能的房间,不得用水冲洗。 如用水冲洗造成下层住户顶板渗水,应当承担相关责任。 (二)防水工程 卫生间地面与墙面,穿过楼板的下水管洞周边,以及屋面和外 墙面等部位,均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改动, 应采取保护措施,不应随意打凿开孔,以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生,对自身和他人造成损失。