越来越多年轻人会选择来到大城市打拼,前期都是需要通过租房的方式来安定下来。那么房租一般包含物业费吗?这是不少人的困惑。今天小编就为大家来解答这个问题,再来看看租房物业费该谁交?以及租客应不应该交物业费?给有需要的朋友提供参考。
一、房租一般包含物业费吗
1、房租一般不包含物业费,除非租房合同中有约定。就目前来看,在租房合同中没有涉及到物业费的相关内容,那么物业费是由房东来承担的。
2、但如果租的是公租房,那么一般情况下房租是包含物业费的,除非在合同中另有约定。如果租的是私人出租的房屋,需要在租房之前和房东协商清楚,根据商品房租赁管理办理的相关规定,房屋租赁合同应该包含租金的数额、支付方式;物业服务、水、电等费用如何缴纳等内容。
3、但也有一些租客发现,在合同中有明确说明,后期所产生的物业费由租客进行缴纳,那么租客需要按照合同约定向物业缴纳物业费。根据物业管理规定,如果租客到时候没有支付物业费,那么房东需要承担连带责任。
二、租房物业费该谁交
1、租房物业费该由房东缴纳。根据《物业管理条例》第41条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,而在出租的关系中,业主就是房东。
2、如果租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下,租房物业费是由房东缴纳的。但如果房东和租客在合同中约定由租客向物业公司缴纳物业费,遵守租售物业公司的相关规定,且合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人房东就将其与物业公司的债权债务转让给了租客,租客应该向物业公司履行这部分权利义务。如果租客没有按时缴纳物业费,就应该承担违约责任。
3、由此可见,如果在签署租赁合同的时候,没有明确规定由租客去缴纳物业费,那么租客是没有义务缴纳物业费的。
三、租客应不应该交物业费
1、租客应不应该交物业费,这并没有并且的答案,主要看租赁合同是如何约定的内容。如果合同中表明物业费由房东来缴纳,那么租客就不需要交物业费。但如果合同中规定租客缴纳物业费,那么租客签了合同就代表达成了协议,就需要交物业费了。
2、根据《物业管理条例》第七条规定:业主在物业管理活动中,必须按时交纳物业服务费用;遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。由此可见,物业费是需要业主进行缴纳的,因此如果租赁合同中没有涉及到物业费,那么租客就不应该交物业费,得联系业主来进行缴纳。
3、但通常物业费会含在房租里面,其实等同于租客缴纳了物业费。也有一些房东为了以超低价格来吸引租客,前期表明给出的价格很低,但后期要求租客自行缴纳物业费,这种方法是违规的,除非租房合同中有写明,否则租客没有义务缴纳。