房票安置的具体规定按照《关于在县城市规划区范围内试行以房票方式开展房屋征收安置的通知》(南政办(2019)18号文件)执行。
(四)征收评估机构选择
由鹿城镇人民政府组织被征收人,在房屋征收决定公告之日起10日内,通过协商一致的方式选择确定评估机构;选择不成的,由征收部门会同鹿城镇人民政府、县纪检监察部门、公证处、居委会、被征收人代表采取随机摇号或抽签的办法进行选择。
(五)房屋占用土地和院落补偿
根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房 [2011]77号)文件规定,房屋征收补偿依据房地产评估机构评估的价值予以补偿,被征收房屋占用范围内国有土地使用权同时收回。因土地的补偿价值已计入房地产市场评估价中,该部分土地不另计算土地补偿费。独立院落的房屋,其院落占地总面积去除房屋总面积外的土地,按照现行阜南县国有土地区位基准价格予以补偿。
(六)房屋装修、附属物补偿
按照房地产评估机构评估的价值予以补偿。
(七)临时安置补助和搬迁补助
根据《阜南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十六、三十七条之规定:征收住宅房屋,每月按照评估确定的被征收房屋价值的5‰计算临时安置补助费。临时安置补助费不足300元/月的,按300元/月支付。选择货币补偿的,支付期限为10个月;选择房票安置的,支付期限为12个月;选择房屋产权调换的,支付期限为自搬迁之月至符合房屋交付条件并公开通知交付后的4个月。
产权调换回迁安置过渡期限时间以被征收人搬迁之月开始计算起,30个月之内回迁。非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免责事由,超过过渡期限未向被征收人交付产权调换房屋的,应当自逾期之月至产权调换房屋交付之月,按照原标准的2倍支付临时安置补助费;产权调换房屋交付后的4个月仍按照原标准支付。
按照被征收房屋有效面积每平方米10元的标准,分别计算一次搬迁补助费和回迁补助费。
(八)奖励措施
在本方案确定的签约期限内,划分三个时间段开展征迁工作,其中:2020年8月10日至2020年8月31日为第一时间段;2020年9月1日至2020年9月5日为第二时间段;2020年9月6日至2020年9月8日为第三时间段。