[摘要]租房的各种人都有,大部分都是遵守约定的租客,但是也有部分不讲道理的租金。租客拖欠租金是常见的租房纠纷,那么租客拖欠租金有什么解决办法吗?本文为您详解。
租房的各种人都有,大部分都是遵守约定的租客,但是也有部分不讲道理的租金。租客拖欠租金是常见的租房纠纷,那么租客拖欠租金有什么解决办法吗?本文为您详解。
一、 租客拖欠租金解决案例
2015年1月王先生将自己闲置的房屋出租给李某居住,租期两年,双方约定租金提前10日缴付。6月份,李某以资金紧张为由要求缓付租金,王先生同意可以缓一个月。但是之后李某始终不按约定支付租金,王先生多次上门催缴也没有取得效果。无奈之下王先生只好将李某告上法庭。法院审理判决李某全额支付给王先生租金,并且担负拖欠房租的违约责任。王先生和李某不欢而散,租赁关系很难再维持下去,后王先生不得不将房收回,重新寻找租客。王先生想了解再遇到租客拖欠租金的情况应该怎样解决呢。拖欠租金双方只能向王先生这样通过法院解决吗?
二、 租客拖欠租金的解决办法
遇到租客拖欠房租的情况时,可以通过以下方法解决
1、 首先房东催缴房租,租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题,房东应该予以理解,暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系,租客也会对房东感恩。当然,可能有租客故意拖欠租金的行为,这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的,可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租,并保留证据,以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
结束语:
租房时应该签订详细的租房合同,关于租金的交付也应该订立明确的条款,比如租金多少、何时支付,拖欠支付如何处理等,这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主,遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益,需要通过正规、合法的途径,切忌采取打击报复的行为。
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