对于农村建房子这么专业的事情,很多要建房的人自己本身是没有建房的设计和施工的经验,身边也大都是没有建过房子的朋友,所以很多时候不知道从哪里下手,不知道建房子的流程到底有哪些。在建房过程中,如何才能减少失误减少浪费,如何才能花最少的钱建最理想的房子,今天就让我来为大家分享在农村建一栋自建房完整的步骤和流程。
农村建房流程图
一、勘察风水
房子未建,风水先行。也许很多人会对于这一点有不同的意见。认为这是迷信、封建,现在的人不应该信这个。但是从方野建筑设计这些年来的农村自建房设计经验来看的话,我的建议是:宁可信其有,不可信其无。风水从古至今传下来,研究的是人与环境的关系,是对环境学的尊重和运用,看风水,就是求一个心安理得,求一个所处环境的和谐共生,这样心安了,环境顺了,事情自然就顺了!而建房是所有人人生中的一件大事,再怎么谨慎对待也不为过。所以,建房事先请风水师傅进行堪舆是有必要的,在风水师傅了解过现场地形,房主的生辰八字,家庭人丁情况,就会画出房子的风水布局图,之后这个房子的所有建房和室内设计,都尽可能的要根据这个风水布局来展开,这是对房主的负责也是对传统的尊重。
二、确定选址
选址一般会遇到两种情况,需要根据不同的情况来确定建房的位置。
1、第一种就是有足够大的建房用地区域可供选择。对于这种土豪型的房主,方野建筑设计的经验当然是建议这家房主请专业的风水师傅现场堪舆一下,选一块最合适的风水宝地来建房,这是最好的选择。
2、第二种就是事先规划好了建房位置,或者建房区域紧张有限,基本上没有选择余地。对于这种情况,我们也要在风水上结合风水师傅的建议来确定一下后续房子大门的朝向(有些时候只要做一下微调即可,不必做大的改动),其它的工作就是做好内部的功能和风水布局了。
三、办理土地使用合法手续
以下审批流程仅供参考,各地政策情况有所不同(需房主咨询当地的乡镇机构)
1、已办《集体土地使用权证》的,向当地乡镇政府规划办报告,办理《规划许可证》即可建设。
2、未办理《集体土地使用权证》的:
①、提供身份证、户口本复印件(原件核对);
②、向村委会申请,村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中:在原有宅基地建房的需本组组长签字,新开基建房的,需本组三分之二以上农户签字(或按手印或盖章),并应缴纳耕地占用税。
③、镇政府进行初审并负责调地工作,县国土资源局收取建房保证费用。
④、核发农村个人建房建设工程许可证,建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。
⑤、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房用地保证金。
备注:禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属非法行为,不得登记发证。
今天就分享到这,下次继续分享农村自建房的完整步骤和流程(二)
设计就是脚踏实地的为业主解决问题!!!
搜:方野建筑设计,了解更多自建房的设计和风水!!!