房龄就是你使用的房子从竣工到现在的使用年限,现在40年的少了,一般25年吧,你的如果是40年,到期后你到房产局办理一些手续,相当于对房子结构重新认证一下,看是否是危房等等,当然要交一些费用的,可能2000左右吧,不多,然后你就又拥有该房屋20多年的使用权和所有权了。当然如果政府拆迁,那就另当别论了。