现在的房价已经是很多人无法企及,价格太高导致很多人都买不起,但是有一种房普遍低于市场价,却依然没有什么人买,这就是法拍房,法院拍卖房尽量不要买为什么?买了网上的法拍房有哪些风险?想要了解这个问题,我们就来看看信用家小编是怎么说的吧。
一,法院拍卖房尽量不要买为什么?
1、虽然拍卖的价格看起来很便宜,但是这个房子之前一些积累的拖欠款是需要你去支付的,比如日常的一些水费,物业费。另外购买这类房子还会收取很高的税,最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。这就失去了它最大的吸引力。
2、这种购房途径存在一定风险,有时候花了钱还住不进去,这种情况不是没有可能的。法院所拍卖的房子,很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子,被上一任拥有着正规的租出去,就算你买了房也不能赶人家出去的,除非你们达成了协议。
3、人们如果要购买这种拍卖房,购买方付全款是一个硬性需求。这就催生了几个问题,首先即便房子比市价低很多,但全款也是一笔巨款,人们可能短期凑不起来这一笔钱,这就为这种购房途径增加了一个隐形门槛。现如今房贷也慢慢变成常态,很多人特别是年轻人都会申请房贷购房,这样也能将购房者的压力平坦。
4、买房之后是没有任何“售后服务”,万一原本拥有着死活不搬出去,就产生了矛盾纠纷,而这个是要靠你自己去解决的,法院是不负责的。这是一个比较难处理的问题。这种情况在之前不是没有发生过,花了一大笔钱,还得不偿失,碰了一鼻子灰,相信没有人愿意吃这种亏。
二,买了网上的法拍房有哪些风险?
1、交房时间
买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
2、户口
法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。
3、费用补交
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。
4、原房主身份
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。
总结:法拍房是一种很特殊的房子,它不完全同于普通的商品房,涉及到的纠纷会很多,所以在购买之前一定要慎重,不是非买不可的情况下,还是多了解多对比,希望上面的文章能帮到你,如果还想了解更多关于法拍房或者其他关于房子方面的内容,还可以直接点击这里了解。