英美法系国家 英美法系国家农地使用权流转制度所涉及的 个基本概念就是“地产权”。源自于英国古老的 足一一种私人财产权是可以转让、第三章农村以地养老服务合同的客体出租、抵押或者继承。对于农地而言这一规则同样适用。以美国为例 美国农地使用权流转制度主要有两种表现 一是自主地产权人对农地使用权的流转。美国实行农地私有制度 土地私人所有权的原始取得主要源于购买或政府的无偿赠送 无论哪种方式取得 其产权边界都十分明晰 因此 土地所有者在转让、租赁抵押、继承等方面都具有不受干扰和侵犯的权利。二是租赁地产权人即土地租用者对农地使用权的流转。在美国 土地转让的主要方式是租赁制 拥有土地而不自己经营的人自找使用者出租 或通过中介出租。根据美国法的规定 土地租用者享有租用而来的土地权益 这种权益可以以出租、转让、继承等方式流转。法律制度的最大限度的保障是其上地承包经营权顺利流转的前提。美国农用上地利用租佃关系通过土地租赁法律制度进行调整 即拥有土地而不自己经营的人自找使用者出租 或通过中介出租。英国是通过自由的租赁和收购等流通手段来实现土地集中和规模化经营的。德国政府允许土地自由买卖和出租。国外土地使用权流转制度具有以下特点 首先 确认农地使用权的物权性质 奠定农地使用权流转的法理基础。其次 注重农地使用权流转与土地规模经营的关系 第三 允许农地使用权流转方式多样 最后 农地使用权流转的法律体系比较健全。各国基本上形成了一套农地使用权流转的宪法、民法 物权法或财产法 、土地法等法律规范体系。 我国对国外土地承包经营权流转制度的借鉴对国外流转制度的借鉴是为了解决我国现有的土地承包经营权流转的障碍 从而为制定农村以地养老服务合同 解决农村老年人的养老问题提供便利条件。首先土地权属问题的解决是为了更好的利用起农民手中的权益 为农民谋取最大的利益。土地权属问题的解决也是为了更好的实现阱地养老的目的 更好的为老年人提供养老服务。