69、未取得国有土地使用权证转让国有土地使用权合同的效力如何认定?
根据债权行为与物权行为区分原则,未取得国有土地使用权证书导致物权无法变动,但不影响转让合同的效力,转让合同仍然有效,受让人可以要求转让人承担违约责任。
70、未符合投资开发比例的转让合同的履行如何处理?
对于投资比例未符合《城市房地产管理法》第39条第1款第2项规定的条件,虽然转让合同有效,但该转让合同不具备履行的法律要件,受让人要求继续履行合同、协助过户的,不予支持。
71、划拨土地出租未经批准的效力如何认定?
划拨土地出租系划拨土地使用权转让的一种方式,应符合
《城市房地产管理法》第40条的规定,未经批准的,该土地使用权租赁合同无效。
对于司法拍卖划拨土地使用权上的房屋的,经完善相应手续后,可以认可划拨土地使用权转让合同的效力。
72、名为股权转让实为土地使用权转让的如何处理?
以转让股权的方式转移国有土地使用权,一方当事人主张无效的,人民法院不予支持,但构成非法倒卖土地犯罪的除外。
73、委托代建的性质如何认定?
对于委托代建的性质认定应当回归双方签订的委托代建协议的内容,如果合同中包含共享利润、共担风险内容的,应认定为合作开发房地产合同。如果合同中不包含共享利润、共担风险内容的,则仅具有委托关系,应按合同法有关委托合同的规定处理。