对于该次新政,浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,在校大学生、迁入杭州户口不足两年的、外地人社保满两年但不足4年的,这三种群体购房资格被限制,数量至少是百万级的。
以大学生房票和应届毕业生为例,根据2020年杭州统计公报,年末杭州全市拥有普通高等学校40所,在校学生55.1万人。
2020年,杭州新引进35岁以下大学生人数达到43.6万,人才的净流入率蝉联全国第一。丁建刚称,假定其中有一半是杭州以外高校的应届毕业生,大约20万房票。
假定2021年应届毕业生流入数量与去年相同,也有20万房票。
另外,这两年,为了购房落户出现了许多到杭州“一月游”的投资者。
现在,大学生、应届毕业生、外地来杭落户者都被购房政策挡在了门外,失去了购房资格。
根据丁建刚的预测,由于近两个月来金融政策的收紧,商品房和二手房的按揭贷款都受到了影响,加之中央政府对教育内卷化和学区房前所未有的态度,再加之国内疫情和二季度经济数据的不乐观,市场热度已经有所降温。
此时,叠加上今天的新政,杭州购房门槛大幅度提高。可以预见,未来几个月,杭州商品房摇号的热度和难度都将会明显降低。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,新政“靴子”终于落地。