建议选择拍卖时间间隔长一些的房源,因为购房者还得:
1、联系负责看样的机构,预约看房。
2、看房要了解以下几个方面:小区内部环境和周边配套,房屋是否有瑕疵、各类物业欠费,是否有人住、有租约等问题。
实地看房是重要的环节,很多人没有去实地看盘就贸然参拍,损失的也是自己。或者有些看不了房,这种情况,购房者可以看看同小区的二手房。
四.法拍房交如何按揭贷款?
务必在购房以前进行咨询,贷款资格、贷款额度、还款要求等相关问题,搞清楚自己能贷多少额度。
法拍房与二手房的贷款顺序有差别:
二手房的流程:房产过户→银行房贷→房主收钱(余款)。
法拍房的流程:银行批贷→法院办结→解决抵押→过户。
五.法拍房参拍前的三项准备?
产权情况:尽管拍卖公告里,会写明拍卖房屋产权情况,包括是否有抵押、租赁、占用的情况。但保险起见,务必要向法院核实,如果是划拨用地等,谨慎下手!
按揭情况:房屋年限、银行政策会影响按揭,务必提前咨询,多跑几家银行,如果一家出现问题还能补救。如果本身资质不够,也需要提前咨询好,如征信不良、房贷过多、公司业务影响等。
税费情况:法拍房一般要比买二手税费省很多,但房屋性质,是公司产权,遗产继承和赠送、公寓性质、土地划拨等都要考虑到。
尤其是划拨土地性质,二次交易时需要补交土地出让金,有可能是一大笔金额,所以一定要提前了解,否则吃亏的就是自己了。
想在拍卖网站上捡漏,要有一股不怕麻烦的劲头。