首先是产权证明,即产权证,在上面我们可以明确看到产权人和物业的建筑面积等必须的信息。其二是要了解物业是否被抵押了,检查下产权证的原件,因为抵押往往会将产权证的原件交给抵押方,如果看到了产权证原件,你就可以放一半的心了。而在签署的租赁合同中,也必须将物业抵押后,对现有租赁方的影响写进条款中。三是要了解下建筑面积,房产证上载明的通常为“建筑面积”=“套内建筑面积”+“分摊的共有面积”。
如果公司有一定的规模,我们建议通过房产中介机构来获取租赁办公室的资源。业主在出租办公室时的酬金是由业主方付给中介机构的,而不会是企业增加成本。对于一些大业主,即使你不经过中介直接从业主手中租赁物业,业主也不会将剩下的佣金费用补贴到你的租赁成本里。而通过好的中介去完成租赁,首先他们更了解整个市场、商圈及目标楼宇的租赁价格,知道业主的报价是否合理;其次由于其能够掌握更多的客户而带给业主的利益,也能够拿到更具优势的价格,从而促成交易;最后还是由于其专业性,在双方最终的合同签署过程中,对双方的争议条款能够给出公平及专业的意见。当然,最终的合同还要经过公司财务、法务等部门从各自的专业角度给出最终意见。