商业贷款公积金月冲和年冲的区别

年冲:一次性还款法,是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。 商业贷款公积金月冲和年冲的区别: “月冲”可缓解月供压力 公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款,而且买房之后,每月缴纳的公积金还能冲还贷款,以减轻购房者还贷压力。不过,在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上,很多购房者有所纠结。事实上,两者也的确各有优势,如何选择,关键还要看房贷者本身现金流等情况。 所谓“月冲”,就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来,用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说,其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷,而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额,因此,常常要用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷,并用“月冲”来减轻还款压力。 “年冲”能省利息 所谓的“年冲”,就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定,“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。 “年冲”的好处在于,可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度,来节省公积金贷款利息,这一点想必是很多人所看重的。 不过,需要考虑到的是,公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的,而多数人公积金“年冲”,并不能大幅减轻商业贷款的压力。 而且,“年冲”的话需要将资金累积一年,而公积金存款的利率是较低的,这一年当中公积金只是享受了较低的存款利息,从货币时间价值的角度来考虑并不合算。 手续方面,如果原本签订的是“月冲”协议,想要更换为“年冲”,需要原协议满一年,向有关部门提交申请即可。