现代社会,人们的婚姻观念越来越开明,当然,随之而来的是年轻人离婚率在近年来的居高不下。人们一般认为离婚后共有财产应该平均分配的原则,但是对婚后房产的具体分配原则不太清楚。那么,夫妻刚结婚后离婚房子如何分配?
网友咨询:
我结婚6年了,有个5岁的女儿,去年和老婆两人按揭买了一套房子,首付是两人凑的,两人共同还贷,当时考虑婚后买房都是夫妻共同财产,所以房产证上只写了我一个人的名字,由于《婚姻法》的最新解释三的出台,我妻子现在有点担心,若以后有什么变故,离婚了,房子应该如何分配,是我们两人共有的,还是按房产证上我一个人的?
房产证正在办理中,已经没有办法改所有人了,等房产证下来后还能改房产证的所有人吗?
徐永平律师解答:
根据婚姻法最新解释,房子的首付和按揭贷款是你们夫妻共同承担的,房产证登记的是你的名字,仍然是你们的共同财产。若离婚了当然平分,你要拥有房屋,必须补偿妻子的损失。
徐永平律师解析:
婚后一方出资的房产离婚时如何分配
婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。
徐永平律师补充:
产权属于夫妻共同所有的情况
1、婚前双方共同出资,婚后共同还贷的房产。婚姻登记之前双方共同出资购买了房屋并办理按揭手续,结婚以后双方共同还贷的,产权虽然只登记在一方名下,但是该房产应认定为按份共有,即按照双方的出资比例所有。在离婚时,应依据双方住房情况和照顾抚养子女方,或无过错方等原则分给一方所有;分得房产的一方对另一方应给予相当于该房产一半市场价值的补偿;在双方条件相同的情况下,应照顾女方。
2、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产。此种情况的前提是夫妻实行共同财产制,婚后个人所得为夫妻共同所有,此时办理婚姻登记以后无论是用一方收入或是双方收入购买房屋,都相当于是夫妻共有财产购买,