正常来说,学校的土地都是国家划拨用地,使用权都是学校的,学校教职工在购买房子时是没有土地成本的,所以一般价格偏低,如果要土地使用证的话是要补缴土地出让金的。
你的情况中,是不能直接办理土地使用证,因为房子是卖方名字而且已经在房管局备案,是不能直接更改的,而你又不是学校的教职工,所以你只能要求卖方先办理土地使用证,然后再过户变更为你的名字,这其中要交税,还要补缴土地出让金,至于谁出税和土地出让金就看你们协商了,反正比较麻烦。