物业维保业委会总是相爱相杀,一看到这问题我的吐槽之魂就停止不下来了,你把这关系想象成业委会和物管谈恋爱没想到物管早已有了老婆就是维保,于是业委会的态度就很微妙了。
吃饭去了。回来再做作业。
结论,业主首先应当祈祷开发商找的物管所带来的维保单位靠谱,然后在成立业委会后不要因为一些小原因就把物管或者维保单位踢了,而应该非常理性地了解到踢掉它们以后会带来的一系列的后果。
一般电梯维保流程是这样的,电梯验收合格以后由厂家提供一年到两年的免费维保(具体时间由合同约定,一年为多,两年价格更高,只要有钱,多少年的免费维保都可以签但是价格指数级别的上涨),这段时间电梯遭受了最残酷的挑战,一边是厂家提供的最低限度的维保(很糟糕,真的,很多厂家并不重视维保,如果不是国家有强制维保要求厂家甚至一台都不想维保),一边是甲方的使用,装石材,拉工具,使用很不规范(客梯当作货梯用,你们感受一下,不要说什么夸张的,作为接触过这方面的人来说,我告诉你们不要期望甲方把电梯当自家电梯对待),然后,免保期到了,甲方就必须找个物管了,然后物管找个维保。然后小区居民陆续入住,成立业委会,然后一观察,我了个去,电梯怎么还没用就这么烂了?物管怎么回事,这么重要的东西都管不好,维保单位是怎么回事,这么烂物管都不踢了?
好了,我可以回答问题了,因为维保单位是物管找的,所以......大家都知根知底,为什么要换?就像女人,你是要找一个你很熟悉其毛病的黄脸婆,而且很听话的过日子还是把这黄脸婆踢了去找一个不了解但看起来光鲜的小三?黄脸婆可以过日子,小三那是玩票,可惜有些业委会只看到了毛病,所以觉得其中一定有猫腻,于是坚持要换维保,于是物管不了解新维保就悲剧了。另外,把物管踢了呢?那么他当然就把他的黄脸婆带走了呀,因为新来的的物管也有自己的老婆,没有以前那个女人的位置。
好了,我举点例子,正面的和反面的都有。
事例一,某某物业!他是国企,目前正在缓慢而痛苦改制中。国企知道是什么吧,国企有国企的好处,也有国企的坏处。
他的好处就是谁卖的电梯谁负责维保!你不维保,OK,你给我找一家单位来维保。这是非常有质量且有效的一种物管策略,因为卖电梯的都是厂家或者代理商,他们了解电梯,它们拿的到原厂配件,他们有技术支持,至于维保质量....行,反正都是从物管费里面出,你要的多,我大不了多收几毛物管费