两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。”
总得来说,首选先要确认自己是否是“网签合同”,如果是按揭买房,就没有多大问题,因为不是网签合同,那就办理不了后期的手续。如果是全款买房,那就要相当的注意合同的真假网签问题。至于备案,就看当地房管局要求,有些地区不用备案可以办理按揭贷款,有些地区没有备案是办理不了按揭贷款。但最终还是要合同备案后才能办理《房屋不动产权证》。
如果要退房的话,以前和开发商的签署的购房合同,如果未备案,双方之间就可以解除,不排除其中单方解除。但网签合同和备案后的合同,都需要本人实地去房管局签字,签字后才能办理退房手续。从而来说,多了部门的监管,对于购房者来说,权益也有保障。
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