2080次浏览　\ue50a2019.03.24更新　\ue50b房屋作为公民财产权中一项十分重要的物权,国家对其的管控十分严格,根据我国《物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,如果想把房屋赠与给其他人,那么必须经过过户,物权才发生转移,而对于不动产物权转移,有买卖、继承和赠与三种方式。私有普通住宅在进行房产交易时要区分是否满两年,如果交易时房屋未满两年,需缴纳5.6%的营业税,下文北京房产律师将跟大家说一下,房产继承和赠与的区别有哪些?　操作方法　房产继承方式过户　亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　继承的房产交易时税费:五年内　契税:A　普通住宅1.5%;B　其余3%;C　个人首次购买90㎡及以下普通住房1%;营业税　5.55%;个税　1%;手续费　建面*6元;工本费　80元;公证费　2%　(夫妻1%)　继承的房产交易时税费:五年外　契税:A　普通住宅1.5%;B　其余3%;C　个人首次购买90㎡及以下普通住房1%营业税　建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%;个税　二套及以上1%;手续费　建面*6元;工本费　80元;公证费　2%　(夫妻1%)　房产赠与方式过户　房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　赠予房产交易时(直系亲属)税费:五年内　契税:A　普通住宅1.5%;B　其余3%;C　个人首次购买90㎡及以下普通住房1%;营业税　5.55%;个税　1%;手续费　建面*6元;工本费　80;公证费　2%　赠予房产交易时(直系亲属)税费:五年外　契税:A　普通住宅1.5%;B　其余3%;C　个人首次购买90㎡及以下普通住房1%;营业税　建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%;个税　二套及以上1%;手续费　建面*6元;工本费　80元;公证费　2%　End　免责声明:　本页搜狗指南内容仅代表作者本人意见,若因此产生任何纠纷由作者本人负责,概与搜狗公司无关。本页搜狗指南内容仅供参考,请您根据自身实际情况谨慎操作。尤其涉及您或第三方利益等事项,请咨询专业人士处理。　相关搜索　V3　还没有个性签名哟　相关搜索