没有房产证的房子被拆迁了,是否应该进行相应的补偿?
所谓房产证,即房屋所有权证,是买受人通过交易取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证管理和使用自有房屋。
一般情况下,房屋所有权人在取得房屋所有权时会取得房屋所有权证,但在现实生活中,会有一些房屋由于各种原因无法办理房产证,成为所谓的无照房屋。但是这些没有房产证的房屋拆迁会有相应的补偿吗?
无照房屋违法吗?肯定没有赔偿?不一定。有时候,这只是征收方的一种策略。利用人们缺乏法律知识,不给补偿或压低补偿。
无证房屋应根据其性质和时间进行区分。小财务在这里给大家一一介绍:
不具有房产证有哪些原因?
1.农村自建房
农村自建房,按正规程序建设的,有房产证。但在实践中,很多农民朋友擅自在土地上建房,没有办理相应的土地审批手续,以至于没有房产证。在这种情况下,地方政府、村委会等。可以出具相关资料证明房屋产权并获得补偿。
2.小产权房
小产权房没有单独的房产证,只有大产权的独立房产证,拆迁时可以补偿。但是对于大产权的赔偿,每个小产权人都可以和大产权人协商赔偿的划分和处置。
3.买卖房屋未过户的
双方签订房屋买卖合同但未办理过户的,如果双方已实际交付房屋(买受人已入住)并付清房款,即使未办理过户手续,拆迁补偿也应归买受人所有。出卖人根据房屋登记扣押赔偿金的,买受人可以向法院提起诉讼。
一、以下这几种无证房屋必须补偿
民国及以前的祖宅,没有房屋证书。没有其他法律程序。但是主人活了好几代。应该是公认的合法建筑。
50、80年代的无照房屋,无论是城市还是农村,都应该认定为合法建筑。由于普通人的生活需要,这些房子有的是自建的,有的是扩建的,管理不严格,属于历史问题。应该是公认的合法建筑。
其次,1990年到2007年这段时间建的房子,即使没有房产证,只要当时不认定为违章建筑,就和有房产证的一样补偿。
二、这几种无证房屋补偿不高
2008年以后新建无照房屋,补偿不会太高。但还是会给一些补偿。年龄越大,补偿越高。比如某处无照房屋补偿标准是指2008-2010年正常房屋的80%,2011-2014年的60%,2015-2017年的40%。这是当地的人道主义赔偿。
三、2018年违建房屋无补偿
这是根据住房和城乡建设部年初的文件要求。2018年发现违章房屋一起拆迁,绝不会手软。2018年新建无照房屋拆迁后,很多被征收人没有任何补偿。当然,他们中的一些人得到了300平的较低补偿,这只是一个例子。
四、对于无证房屋,有一条重要判定时间线,就是2008年。
2008年1月1日生效的《城乡规划法》明确规定,本法实施后,无论是在城市规划区还是农村规划区内修建房屋等建筑物,都必须在施工前取得《建设工程规划许可证》,并在房屋竣工后向有关部门申请办理房屋所有权证。
因此,可以肯定的是,《城乡规划法》实施后,拆迁方对未取得规划许可证和房屋所有权证而建造的房屋进行鉴定是合法的。但是,对于《城乡规划法》生效前,即2008年1月1日前建成的房屋,根据理论依据
小财务提醒,现实生活中,还是有很多无照房屋是各种原因造成的。这些房屋虽然没有取得房屋所有权证等证件,但不能视为违章建筑。如果生活中遇到这样的情况,一定要拿起法律的武器,寻求专业拆迁律师的帮助,维护自己的合法权益。