房地产交易成立,必要的条件,就是取得销售许可的商品房或取得两证的二手房,换种方式说就是物权确立方可买卖,不动产物权的确立,以登记为准。集资方是否可买卖,要看业主是否登记得证。当然,实际情况是很多人在房子没建好没得到证的情况下,经双方协商就订立买卖合同,这是建立在双方诚信的基础上,一但有变,法律不会保护该合同中的权益。