东莞是一座移民城市,外来人口数量无超户籍人口数量。
2019年东莞常住人口846.45万,户籍人口才251.06万。
数据显示,东莞城市人口吸引力仅次于北广深,排名全国第三。2020年全国城市人口吸引力TOP10
随着大湾区的逐步建设,很多外地朋友也想来东莞,定居或投资东莞。
今天,小编就来分析一下,外地户口在东莞的买房方式。
因为限购,在东莞买房,首先要解决的是购房名额问题。
东莞最新限购政策(2021年2月27日新政发布后)
一、购买首套房(新房+二手房)
东莞户籍限购条件:
2021年2月27日后入户东莞者,需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。(二手房无这个要求)
2021年2月27日前入户东莞者,无要求。
非东莞户籍限购条件:
须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明,个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。
二、购第二套房(新房+二手房)
东莞户籍限购条件:
2021年2月27日后入户东莞者,等官方具体细则发布。
2021年2月27日前入户东莞者,无要求。
非东莞户籍限购条件:
购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
三、贷款政策
(1)东莞市内无住房且无住房贷款,购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。
(2)东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录,或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(4)对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
四、其它情况
夫妻离异,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
企业购房,企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购
买商品住房。
01入户东莞买房
从2月27号购房新政看来,对新入户家庭购房也进行了限购加码。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在