在实践中,开发商为了促进自己的房屋销售,变着法的改变销售策略,其中精装修销售就是一个典型销售方式。所以,很多开发商打出广告:购房,赠送精装修,每平米几千元标准,拎包入住等。在操作中,开发商往往要求购房人签署两份合同:一份是商品房买卖合同,这份合同是购房人和开发商签署;一份是装修合同,这份合同是购房人和装修公司签署;购房合同中会约定毛坯房的交房时间,装修合同中会约定精装修房屋的交付时间等。在这里给大家介绍几点小常识:
房屋装修问题,不同于房屋质量问题
房屋质量问题,是针对于房屋建筑工程本身所存在的问题,比如:楼倒倒、楼歪歪事故中所体现的房屋建筑质量本身给业主带来的损失。
房屋精装修问题,不是房屋建筑本身的问题,而是房屋装修过程中所使用的建筑材料存在问题,比如很多开发企业都以次充好、偷工减料等。
房屋精装修出现质量问题,到底是谁的责任?
根据目前法律的规定,房屋本身的质量问题应该由政府部门予以监管,房屋要交付给购房人之前,必须要经过政府的竣工验收,若是房屋本身有质量问题,政府要负法律责任,开发商、监理单位也同样要负法律责任。但是,政府监管的范围仅仅限于毛坯房的状态。
而房屋精装修的问题,并不属于政府监管的范围,只要政府监管的毛坯房不存在问题,就具备了法定的交房条件。而精装修的材料是否合格、是否合规、是否符合入住使用的标准,这不是政府监管的范围。所以,导致了开发商对于精装修材料使用方面没有任何约束,经常以次充好、偷工减料。
业主如何就精装修方面的问题维权