选择市区老破小=购买城市中心的配套资源,选择郊区全新期房=购买一份期许,豪赌一个未来。
前几天,有网友突然问一个问题“你觉得黄埔、南沙、增城,这三个区域,3年内哪里的房子增值潜力更大?”
当时,看完这个问题后,我一口气就作答完了,随后也把这个问题分享到了今日头条上,后来,老板看到了,问我:这个选题不是挺好的吗?你为啥没发微信公众号呢?
我说,因为我回答得比较仓促,等我“精修”之后才能发微信公众号,所以,这一拖,就拖到了今天。
话不多说,下面就来说一说我对这三个区域的看法!
增城、黄埔、南沙,这三个区域,从短期发展来看,在房价增值潜力大小上的排序,我认为是:黄埔>南沙>增城。
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从发展趋势来看
首先,从广州市中心现在的地理位置来分析,向东和向南才是未来发展的趋势。
因为,珠江新城以西,基本都是海珠、荔湾、越秀、白云等老城区,且紧靠佛山,所以,向西发展必然受阻,不利于城市长远布局。
图片来源于:米宅
所以,广州目前发展的大方向有两条,一条是以黄埔-增城为主的东进策略,而另一条则是以南沙为阵地的粤港澳大湾区战略。
那么,要判断这三个区域,谁短期内发展潜力更大,自然要看各区的占位,以及占有的城市资源了。
黄埔:广州第二CBD区域,天河外溢的直接受益者,不管是城建配套还是交通都非常成熟,且拥有萝岗科学城这一匹黑马,未来发展潜力十分可观。
黄埔萝岗演艺中心
南沙:广州发展粤港澳大湾区的主要阵地,城市副中心,论规划和战略地位,南沙自然无敌,但是,战略归战略,现实归现实。由于南沙距离主城区距离太远,无法共享现有的城市配套,它属于一个全新的区域,犹如王爷离开京城自立山头一样,这是它的优势,亦是它的劣势。一个全新区域想要发展成如今珠江新城的样子,没有个10来年根本不可能。
所以南沙属于长跑型选手,短期内无法匹敌黄埔。
南沙大桥全景
增城:广州东部交通枢纽、楼市大本营。