诸位虽然天天听我叨叨股票,但实际上你们主要的钱肯定都用来买房,房价涨跌1%比股市涨跌10%的影响更大。近期房地产“三道红线”出台,影响颇大,今天聊细一点。 三道红线指的是给所有的开发商划出的三个标准,分别是: 1、剔除预收款(房子交付前已经收上去的房款)后的资产负债率大于70%; 2、净负债率大于100%; 3、现金短债比小于1。 关于以上三条红线举个栗子说明。 假如我有一套房子价值100万,其中50万是贷款,还有20万现金性资产(如存款、理财等),那么我的资产是100+20=120万,净资产是120-50=70万,现金是20万。 那么按照第一条标准我的贷款不允许超过120*0.7 = 84万。 按照第二条标准不允许超过70*1 = 70万。 按照第三条标准短期债务(1年内必须还清的)不允许超过20万。 这三条标准里面,最重要的是第三条也就是短期债务标准。 因为长期来看,开发商只要愿意降价总是能把房子或者地皮卖出去,会有亏损但不会产生债务危机。但短期就不一定了,有地有房子也未必能卖出去,会产生流动性危机。