我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:
提问:杭叔,你好,临安、海林、柯桥以及市区公寓等不限购的地方哪里最有前景?有没有具体项目推荐?
杭叔:你好,如果是无房票的购房者,那么可以看临安,这里有学区,并且作为杭州第十区,这里不是环杭地区可与之相比的,当然这其中也不是所有板块都合适,青山湖科技城相对来说就会比临安城区更好,但是这里数量已经很少,具体买房选筹,详见内部分享。
提问:杭叔,你好,想在钱江新城买一套大平层自住+投资,大平层市场怎么样?买了会不会很难出手?未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅,今年还能接着上涨吗?还有哪些板块涨了?萧山的房子能不能买?是买新房还是二手?
杭叔:你好,好地段的这种大平层越来越吃香,现在市北板块整体浮动,未来科技城板块和奥体板块还有机会。城西板块没什么挑的,见到就摇,萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说,新房还比较值,二手房的价格就是水涨船高,还是摇一下值当。三塘板块也可以看看,虽然有缺点,但是经过一轮变化应该是可以的。城东最近的二手房带看量增加,还是看看新房吧,笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会,但都要抓紧时间。杭州买房建议,详见内部分享。
提问:杭叔,你好,刚拿到房票的非无房户,预算350万之内,可以关注哪些板块?
杭叔:你好,有预算买房是比较容易的,但是很难买到好的房子。在买房之前一定要有这个意识,不然容易受到影响,买到不好的房子。非无房户,并且在这个预算内可以在主城区内选择拱墅的运河新城,这里限价3.8万每平,滨江区可以持续关注浦沿板块,350万是足够的,目前这个区也没有类似的新增,如果有的新增那么关注度也会提升。如果在萧山区的话,可以关注萧山市北板块,也可以试着冲一冲。除了这三个板块之外,其他的地方适当了解就可以了。具体买房选筹,详见内部分享。
提问:杭叔,你好,一家四口人,在拱墅工作,属于无房户。在老家有一套住宅,并且已经贷款,老余杭也有一套公寓,目前想在杭州买大一些的房子,应该是卖掉老家房子,垫一垫,凑180万的首付买期房,还是先住公寓,等期房拿到之后再把公寓转手。或者说是把两套都卖掉买二手现房?
杭叔:你好,首先考虑老家的房子该不该卖,在自己家乡置业是可以的,虽然会有很多人说老家的房子不好,但能买商品房或自建住宅都很不错,但是如果不回去、并且留着没有意义的话,卖掉也无妨。而自住的公寓其实更可以卖掉,从自住角度来说,公寓卖得越早越好,置换一个环境更好的住宅。因此目前的建议是卖掉公寓,找其他的居住地,过度更好的利用资金。鉴于是无房户,那么可以去摇新房,虽然也可以买二手,但是浪费这个机会也是有些让人可惜的,从这个角度出发,把两套房子都卖掉就比较合适,目前的预算在城西也能支撑得起六成首付,未来科技城或者拱墅区的运河新城、祥符等地都有不错的房源。具体买房推荐,详见内部分享。