买房子时需要缴纳契税,那么,贷款的房子契税发票去哪里拿?契税的计税依据是什么?契税有什么特点?契税征收对象有哪些?下面跟随小编一起看看吧。
一、贷款的房子契税发票去哪里拿
贷款的房子契税发票去房管局档案室拿,上面有注明房屋面积、房子价钱、缴税税率等重要信息,契税发票丢失是不可以补开的,但是可以持身份证到当地税务所查询调档,开具复印件并加盖公章即可。
二、契税的计税依据是什么
1、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第4条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第1条第2款规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
三、契税有什么特点
1、契税属于财产转移税。
2、契税由财产承受人缴纳。
四、契税征收对象有哪些
1、国有土地使用权的出让:由承受方交。
2、土地使用权的转让:由承受方交。
3、以房产抵债或实物交换房屋:由产权承受人交。
4、以房产作投资或股权转让:免纳契税。
5、买房拆料或翻建新房:应照章纳税。