业主委员会是业主通过业主大会选举产生的,它是业主大会决策的执行机构,用以维护业主的权益。如果业主委员会不按照议事规则和管理规约管理小区和处理日常事务,很难让业主满意,业主可以要求更换业主委员会成员。 什么是业主委员会? 业主委员会,是一个代表全体业主利益的一个法定机构。它由物业管理区域内业主代表组成,由业主大会选举产生。是业主行使共同管理权的一种特殊形式。 业主委员会一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 业主委员会的职责有哪些? 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。 如何罢免业委会委员? 根据《建设部关于印发的通知》第二十九条规定:“经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。 要罢免业委会委员或主任,需要递交申请,必须经业主委员会或者20%以上业主提议,由业主委员会进行核查,看人数是否足够。如果符合条件,则召开会议,进行表决。如果不符合条件,就出书面决定不召开。 需要注意的是,并不是经业主委员会或者20%以上业主提议,就可以罢免业主委员会员或者主任。最终是否罢免还要看业主大会会议作出的决定。