我们先搞清楚物业管理费是用来干什么的,物业管理费就是业主在购买了房屋后,对专有部分之外的共有部分及共有设施设备进行维修、维护和管理,维持特有部位环境卫生及次序的所需费用。通常包含:卫生保洁费;园林绿化管理费;公共设施设备维修、维护费用;公共秩序维护费用等。物业管理费当然不是由物业企业单方面决定的,他是按市场规律应大多数业主的需求,经过物业企业和业主双方共同协商而决定并以《物业管理服务合同》的方式约定的。即使在同一个地段的小区,对环境卫生要求的高低、绿化管理精细程度、设施设备维护的程度不一样收取的管理费是不相同的。
环境卫生:各小区业主对卫生条件的要求不同,收取的管理费也是不一样的。普通小区公共场地、门厅、电梯间的卫生通常一天只会清扫一次,而高端小区公共场地、门厅、电梯间的卫生,除了一次全面清扫之外还会有数次的巡扫。普通小区环境卫生的标准和高端小区卫生的质量是无法相比的,收费相差也是巨大的。
绿化管理:普通小区绿化简单,树木也是一年修剪一次只需粗放的管理。而高档小区里树木成荫,鸟语花香配以各式的亭、台、楼、阁及园林小品,园艺师们对绿化精心修剪,每年还要对绿化进行多次的施肥、杀虫、除草,这是一种精细化的管理。因此普通小区在绿化管理上花费的费用是无法和高档小区相比的。
物业企业提供的服务:在物业企业提供的服务方面,普通小区只有门卫的24小时值班,给业主提供的是最基本的常规服务。而高档小区会对业主提供贴心的管家服务,高素质的管理人员人员24小时值班随时为你解决问题,同时高档小区除了对业主提供常规的服务,还有针对性服务和特约服务。
总之,物业管理费的高低是以物业管理区域内业主的需求相关。