“北京的政策压力大于上海。上海对于认房又认贷的规定是,二套购房则需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉,即普通住房六成比例,非普通的住房则需要八成。基本上可以看出,二套购房的压力非常大了。需要八成的首付比例,自然使得购房者的约束增加。这样会使得有限的房源优先导向首套且没有购房记录的群体,对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓。”严跃进说。
同时,对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。“一般来说,贷款发放正常情况下可以达到30年,但现在压缩为25年,所以对于购房者来说,相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策,那么这个时候购房方面就会更加偏向理性,房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。”严跃进说道。
据悉,北京市住建委等四部门在新闻发布会上明确表示本次新政以后,北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
据了解,去年930以后,市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会,强化市区、部门联动,加大执法查处力度。为配合此次新政的实施,近期北京市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位,加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,并公开曝光。对违规主体,将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。
关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知