我们不能说这份研报对房产的盈亏分析存在什么样的问题,从纯理论的角度来看,确实如此,尤其是炒房者,很有可能已经出现了亏钱的现象。但是,投资房产,决非能够从单纯的理论推导能够得出结论的,而需要考虑更多的社会因素和现实情况。
事实上,如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况,房价早就应当停止上涨了。因为,它与居民的购买能力早就不相适应,早就出现了背离。但是,房价依然保持着持续上涨的势头。如果不是调控力度很强且延续多年,房价还会出现更大更快的上涨。原因就在于,房价上涨具有很多非市场因素,无法按照市场规律运行。
从持有房产的情况来看,是不是已经到了半数持有者都在亏钱的阶段,显然不能简单地用理论的方式推算,还必须充分考虑其他方面的因素。就持有房产的性质而言,如果完全是用于居住的,应当不存在赚钱还是亏钱的问题,至少,赚钱还是亏钱不能用投资回报率来测算。