房子这件事,自古至今都是大事,从造字法“安”和“家”都有宝盖头儿就能看出来房屋的重要性,宝盖头指“指状如屋顶的篷盖设施”,说明房子能够给人带来安全感。
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先前手头没有预存的时候,看着房子价格也只能望楼兴叹,过去一年H先生努力工作,加上平时买货币基金、保险等来维持最基本的理财,终于攒够了二十几万准备购置一套属于自己的家。
坐标南京, 2015年底南京的房价开始上涨,彼时只听到房价开始上涨的声音却也没有关注。直到过了年,心想着差不多需要置业了,这时楼市陷入疯狂的阶段,基本上每个月都有一定幅度的上涨,南京一夜间成为了疯涨城市前三名,听见同事说他们买的的9000多的房子涨到一万四了。这时买房的火苗已经开始冒起,但是还是没有正式提上日程,只是路上有发传单的也开始接着看看了,这时已经是3,4月份。到了5月份准备正式看房,于是除了了解我们彼此同事买的楼盘,就是接大大小小的传单广告来看,主动从某APP上看地域、价格和户型。我俩也对于未来房子的期待进行规划,主要在以下方面:
第一,资金方面。经过资金统筹和规划,随着工资的以后上涨,肯定会更多,但是不想一辈子有过多的压力,定位目标能接受最高16000左右的均价,这样月供5000多也可以接受。
第二,交通方面。经过综合考虑,地铁盘是最实惠和方便的。虽然以后会买车,但是目前阶段坐地铁是最省时的交通工具。出于另一个目的的考虑,那就是地铁盘是升值最快的盘,虽然是刚需,但是也顺便考虑到这一方面。
第三,选择户型。我们倾向于买三室的,虽然以后三口之家二室也能满足需求,但是如果有老人、亲朋来玩还可以落脚休息。还有人想先购买两室,等有条件了再换大房子也不置可否。个人不太喜欢折腾,于是锁定在三室。风格倾向于通透型的,如果这一辈子住在一个房子里,一进屋就觉得敞亮,心情必然大好。
第四,学校。学校这件事有的人非常在乎,必须是学区。在学区房价格达4万一平的情况下,也是不敢奢望了,基本目标就是小区内有自建幼儿园或者有小学上学就可以,这得看不同人的需求。
综合以上几方面考虑,就开始折腾了,周末两天连续看了3个盘,也正是自己内心有所需求和考量,也不会被顾问带跑,还是围绕着自己的需求来。终于在靠近某地铁的某盘看中了,无论是交通还是户型,房间利用率都很满意,除了离市区有些偏远,交了2万认筹金。再后来,开发商为了聚集人气以及筛选客户需要额外交8万元认筹金即可优先选房,同时还需要马上提交个人的相关资料来保住房子位置。过于天真的我们觉得选房子没有问题,于是没有去交,就这样错过了这个盘。
比较心水的一个盘就这样错过了,现在想想其实也不后悔,如果没有这一次的机遇也不会遇到目前一下子让我们2月赚50万的盘。
02
目标济南,这一次的选房也让我们认清了目前的局势问题,也是经历了艰难的斗争和思考的问题:到底是在大城市还是小城市?到底是离家近还是离家远?H先生在南京发展的不错,薪酬也算可观,也即将面临着新的升职机会,可是就在几个月前家里人生病因为远也没能回家探望。大城市有更好的资源,更多的便利条件,能早一步接触到信息。小城市离家近些,能够随时就能够回家探望。记得有人说过,没有一份工作能够“离家近,活不累,工资高”,因为我们有所追求,所以我们远离家乡追求着更高的生活,为了下一代创造更好的条件。
经过讨论,发现我们都是顾家的人,我们都是北方的,或许有一天我们的父母病了需要人照顾做不到不管不顾,有人说可以接过去一起生活,但是父母长时间的在北方生活适应度是一个问题,也有人说可以请假回去照顾,但是或许我们的财力也没有雄厚到不上班去照顾。比起诗和远方,我们更倾向于家人同乐,于是艰难的做了这个决定,离我们两家彼此都近的城市。
由于前期做了一些准备,继续转战济南房产,之前一直以为济南没有什么大的驱动力放假应该不是很高,经过APP查询和地理位置确认,发现济南一股上涨的苗头开始了。由于经历过南京的奥体附近的疯涨,锁定济南奥体必定也会有翻作为,至于是什么时候那就不一定了,恰巧H先生以后的工作地或许就在那个区域,于是我们锁定周围目标。
购买前期,除了考虑在南京买房的基本方面我还做了以下方面:
第一,研究当地政府规划报告,一个区域的规划与发展决定着未来这个地方的配套及升值空间,无疑这一步是很关键的,因为这涉及以后的地铁、商场等配套;
第二,多加几个顾问微信。在看楼盘期间,加了好几个顾问的微信号,当然这是看盘时留下的,但是我并没有因为怕骚扰就取消,因为顾问会每天在朋友圈发布自己楼盘的价格信息以及一些利好政策,经过比较你就会选择自己心仪的。
第三,打听当地人或居住多年的人,了解各个区域的相关政策。每个市都有几个区,这些区在教育资源及其他福利政策方面还是有些优惠政策的。对于在济南住久了的都说历下区的政策都是最好的,听别人的没错。
就这样步步设置思考之后,果断的在某楼盘涨价之前交了定金签了合同,仅仅两个月的时间过去了,房子每平米涨了五千元,而且随着研究近来的政策想必后续或许还有升值空间。
看懂了我怎么去赚的了么?第一,了解自己所需,有所舍,有所得;第二,果断,要果断,不能因为听了好多人的建议就一直犹豫,建议可以适当听取,但还是遵从内心需求,毕竟如果涨了也没人会给你再添钱;第三,运气也是一种成分。