调控房价最有效的手段
为什么这么多的手段针对房地产,却没有几个真的见效的?
因为这所有的措施都没有对到点子上,就像药方不对症,打蛇没有打到七寸上。
其实大家也有很多针对房价调控的看法,我觉得最有效的是征收房地产空置税。
住房空置税征收办法如下:
一、制定《住房面积标准》:
原则:人均住房标准为一人居住面积不超过三十平方米、一户居住面积不超过。
即:
1、一人户、两人户和三人户居住面积不超过九十平方米,四人户居住面积不超过一百二十平方米,五人户居住面积不超过一百五十平方米,六人户居住面积不超过一百八十平方米,依次类推......为标准住房面积。
2、凡三人户(包括一人户和两人户)居住面积超过九十平方米,四人户居住面积超过一百二十平方米,五人户居住面积超过一百五十平方米,六人户居住面积超过一百八十平方米,依次类推......为超标准住房面积。
二、征收对象:
1、凡标准住房面积不需要征收房地产空置税;
2、凡超标准住房面积需要征收房地产空置税;
3、征收对象为一个单位城镇居民户。
三、征收办法:
原则:凡超标准住房面积的超额面积为空置住房面积,对空置住房面积征收100%住房空置税。
四、计算办法:
标准住房面积为A平方米,居民住房总面积为B平方米,居民购房总金额为C万元,住房空置税为N万元,住房空置税税率为W=100%。
计算公式为
1、若B≤A,N=0;
2、若B>A,N=W×C×(B-A)/A。
注:
居民住房总面积即居民所有住房房产面积之和;
居民购房总金额即居民所有购房金额之和。
五、补充说明
1、农村居民若购买城市住房,需出具本户在农村已无住房证明;
2、外国人购买住房按照无房户办理;
3、新房购买后两年之内,不得转让;
4、开发商不得从事期房交易,银行不得为期房交易提供贷款。
六、实施办法
本办法从颁布之日起两年零一个月后第一天开始执行。