(一)百货商店百货商店是指区分不同的商品部门进行管理经营的商店。由于各国的经济发展水平不一样,国情不同,因而对百货商店的定义也略有差异。美国市场营销学专家科特勒认为,百货商店一般要销售几条产品线的产品,如服装、家具、家庭用品等,每一条产品线都作为一个独立的部门由专门的采购员和营业员经营管理。法国商业界认为,百货商店是指大型零售商业企业,拥有较大的营业面积,在一个建筑中能提供几乎所有的消费品。具体说营业面积至少2500平方米,有10个以上的商品部。日本通商产业省对百货商店的定义是:从业人员超过50人,营业面积至少1500平方米,经营多种商品,这样的经营形态即为百货商店。最早的百货商店产生于19世纪中叶的欧洲,它是在工业革命的推动下产生的。中国最早的百货商店是1917年创办的“上海先施百货公司”和1918年创办的“上海永安”百货公司。新中国成立后,百货商店一直是中国零售业的主要经营业态。与其他业态比较,百货商店的特点主要是:①经营商品品种繁多,一般可达几万种以上。②以经营较高级商品和耐用消费品为主。③店址一般选在交通便利的繁华地段,装修豪华,成为城市风景的组成部分。④以单体店为主,由营业员直接收款付货。⑤服务系列化。(二)超级市场这是一种以自动取货、自我服务为主要特征的经营业态。它产生于20世纪30年代初的经济大萧条时期,它以开架销货、顾客自选的全新方式受到了顾客的广泛欢迎,在世界各国得到推广。超级市场的生命力主要来源于它的革新性,即销售方式的革新、价格体系的革新和连锁化经营。中国兴办超级市场起步较晚,1984年9月北京的京华自选商场开市,以后不断总结经验教训,使超级市场在中国各个大中城市获得了长足的发展,目前已形成遍地开花之势。和百货商店相比,超级市场的特点是:①商品构成以食品、日用杂品等非耐用消费品为主。②实行自我服务和一次集中结算的售货方式。③薄利多销,商品周转快。④商品新鲜,明码标价,并在包装上注明商品质量和重量。⑤商场营业面积较大,装修大众化,经营商品品种多,同类商品摆在一起,便于消费者挑选比较,价格较低,深受广大中低收入阶层欢迎。由于这些特点,使得超级市场这一业态显示出巨大优越性。其自身也存在一些缺点,如容易丢失和损坏商品,不便于消费者与营业员进行沟通,但这些缺点都是可以克服的。(三)专业商店专业商店是指专门经营某一类或某一种商品的商店。各国有关专业商店的定义大同小异。如美国认为专业商店是专门经营某一类或几种相互关联商品的商店,这说明美国对专业商店的定义领域较为宽泛。日本营销学专家对专业商店的定义较为严格和狭窄。他们认为,专业商店是指那些经营销售特定商品,只符合少数消费者需要的商店。我国对专业商店的定义较为宽泛。专业商店作为一种业态存在已久,它的雏型就是早期的店铺。19世纪初期,随着工业化的发展,人们的生活方式发生了很大变化,出现了休闲阶层,使得专业商店发生了分化,有满足人们日常生活需要的专业店,也有满足人们新潮消费需要的精品店。第二次世界大战以后,专业商店进一步向高档化方向发展,以至有些地方专业店成了精品店的别称。与其他业态比较,专业商店具有以下特点:①商店所经营的商品符合顾客的专门需要,且这一专门产品品种齐全。②经营者熟知目标市场并能加以有效控制。③售货员商品知识丰富,并能进行顾问性的咨询服务。(四)其他经营业态除了上面介绍的几种主要业态之外,还有专业店、便利店、仓储式商店、购物中心、折扣商店、家庭中心、无店铺销售等业态形式。其中无店铺销售(包括网上购物)在一些国家和地区异军突起,大有与有店铺销售平分秋色之势。我国......余下全文>>

问题八:什么是商场业态

根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见。商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。各主要业态选址和经营特征如下。
1、百货店
百货店是指在一个大建筑物内,根据不同商品部门设销售区,开展进货、管理、运营,满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
(1)选址在城市繁华区、交通要道。
(2)商店规模大,营业面积在5000平方米以上。
(3)商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主,种类齐全、少批量、高毛利。
(4)商店设施豪华、店堂典雅、明快。
(5)采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。
(6)采取定价销售,可以退货。
(7)服务功能齐全。
2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主,满足顾客每日生活需求的零售业态。
(1)址在居民区、交通要道、商业区。
(2)以居民为主要销售对象,10分钟左右可到达。
(3)商店营业面积在1000平方米左右。
(4)商品构成以购买频率高的商品为主。
(5)采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出口处的收银机统一进行。
(6)营业时间每天不低于11小时。
(7)有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式,以销售大众化实用品为主,满足顾客一次性购足需求的零售业态。
(1)选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
(2)商店营业面积2500平方米以上。
(3)商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。
(4)采取自选销售方式。
(5)设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店(方便店)
便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
(1)选址在居民住宅区、主干线公路边,以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
·商业地产招商策划 ·房地产调研与可行性研究报告
(2)商店营业面积在100平方米左右,营业面积利用率高。
(3)居民徒步购物5-7分钟可到达,80%的顾客为有目的的购买。
(4)商品结构以速成食品、饮料、小百货为主,有即时消费性、小容量、应急性等特点。
(5)营业时间长,一般在10小时以上,甚至24小时,终年无休日。
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问题九:多高层建筑物的物业业态及其划分

ABC 物业管理条例 (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订) 第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备

问题十:商业地产里的业态和形态具体包括什么?

业态应该是指商业地产中不同的主力店、各种经营性场所,如电影院、百货店、电玩、KTV、酒楼、快餐店、小商铺、超市、停车场及酒店、写字楼等等;
形态应该是商业地产的分类,社区商业、超市、购物中心、城市综合体;