市场上目前有三种主流的监管方式:各级建委监管、买卖双方加上银行和中介在内的四方资金监管、以及“理房通”监管(理房通是持中国人民银行颁发《支付业务许可证》的第三方支付机构)。
三种监管方式存在以下差异:
(1)在监管方式的公信力方面
由建委在银行开设账户监管公信力最高,其次是银行四方监管,而理房通作为新生事物,公信力的建立还需要一个过程;
(2)在提供监管服务的资金类型方面
建委监管和银行四方监管均只能提供首付款监管,不支持同一笔交易中不同资金类型的分段监管。而理房通除了首付款监管外,还可以满足定金部分的监管,以及物业交割保证金、户口迁出保证金等款项的监管;
(3)在资金监管业务办理的便捷性方面
据了解,建委监管受制于北京不同城区、不同银行的业务办理条件制约,在“是否可在非工作日办理”、“是否需要买卖双方本人到场”、“是否需要本人银行卡”、“是否必须办理监管行的银行卡”等方面均有不同规定。而四方监管则受制于银行周末休假的影响,用户的业务办理效率无法完全保障。
(4)在资金解冻方面
建委监管和银行四方监管只支持解冻给原产权人本人,不支持解冻给共有权人等;理房通可以按照事先签署的协议,解冻给多人;
(5)在交易完成前发生纠纷的解决方法
如果交易完成前发生了纠纷(例如房屋被查封),建委监管大多需要通过法院判决方可解冻,收回资金的时间长;而银行四方监管以及理房通可以通过合同事先约定的方法来解冻;
(6)监管账户的可视性
建委监管和银行四方监管均不提供账户查询服务;理房通用户可以通过网站或APP查询到资金变化和资金明细,并且会收到实时短信提醒。