随着5月、6月份小学新生即将报名入学,学区房再次成为购房者关注的焦点。日前,教育部印发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,这在一定程度上或将导致学区房再次升温。
最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前,先到当地教育局咨询今年学区的划分政策
自信房产张经理告诉小编,因为不熟悉小学学区的划分原则,每年都有一些家长费尽心思买了房,最后却白忙活。
“很多家长选择房子时,以为同一条路或同一个小区里的孩子,都会被划分到同一所小学,但实际上,小学学区的划分是会精确到门牌号的。”他特别提醒家长,选择学区房要细之又细,同一个小区里的不同楼座,可能属于不同的小学区片,有时两栋楼只隔着一条小小的马路,学区就不同了。
他最后提醒家长,有的家长保留了学校今年的入学划片表,认为按照此表买房就可万无一失,但实际上,根据每年新生的摸底情况,一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整,家长如果正买到“调整点”上的房子,就会后悔莫及。最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前,先到当地教育局咨询今年学区的划分政策,对比一下近几年来学区划分的变动,从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。
据郴州市多家学校周边中介门店反馈,近期学区房购房者需求集中释放,成交量走高,尤其是热门、重点小学片区的学区房成交比例将近80%,甚至出现“供不应求”的现象。自2月过年之后,学区房一直受到购房者关注,供需较为紧张,而近期成交的客户中学区房购房者占比约50%,与年前相比上浮5%左右。
据了解,一般而言,3—4月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗,加之5、6月份,学校开始招生报名,部分打算在今年入学的孩子家长入市购房,购房时间较为紧张,交易意愿较为急迫。
专业人士建议购买学区房源的购房者应注意几点:第一,受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区房的划分并不是一成不变,在购买学区房之前,购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况,再进行区域购房选择;第二,购买学区房要特别注意户口迁移问题,由于房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入,因此建议购房者最好在签订合同时,注明房主户口迁出时间等问题。第三,部分学校并不是刚落户就能入学,还有部分额外条件,比如落户年限达到后,才可入学,因此打算购买学区房的购房者,要尽早与教育部门了解情况,以免耽误孩子入学.