契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年嘉兴房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么?和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算?本文小编整理了关于嘉兴契税相关政策,希望对你有帮助。
首套房契税变化
首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地无房,现在购买住房的。
老政策:对于购买首套房,90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的税率征收契税;而144平方米及以上的,按照3%征收契税。
新政策:购买首套房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
变化:可以看出,对于首套房的契税,主要变化的是144平方米及以上的房子,从原先的3%降低到1.5%。
(评估金额与合同总金额两者取其高)
二套房契税变化
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,现在再次购房的。
老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。
新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
变化:二套房是此次新政的最大变化,以面积是否超过90平方米为界,契税分别比原先省了2%和1%。
营业税变化
老政策:对不足2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额的5.6%营业税。
新政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
变化:对于营业税的征收,不再看面积,而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房,可以省一大笔税费。