从事建筑设计,近期买房,也纠结过这个问题,结合专业,希望能给题主一些参考。1.85基本是做不到三房的,90的三房还比较多见,不过以某知名开发商的标准户型来看
这是11层的90平三房两厅户型,得房率85%左右,可以看到所谓三房的开间尺寸(东西向尺寸,决定了房间的采光,舒适性,居住体验)分别为3500,2900,2400(单位:mm,下面长度均同),3500作为主卧勉强够用(3600为宜),2900作为次卧也是类似情况(3000为宜),2400的房间作为卧室就很将就了,净宽可能2200左右,床勉强可以摆,而且要进深足够,也就勉强做个儿童房吧;所谓两厅:客厅4200开间足够,因为进深方向(南北方向)尺寸确实,目测电视墙长度勉强够最低标准3000,而餐厅(diningroom)就是入户左手边的餐桌位置,只能算作是扩大的走廊而已,不仅餐厅尺寸尴尬而且让户型一进门就觉得很局促。但开发商如果愿意动脑子(飘窗做成落地飘窗,尽量考究的增加储物空间,生活阳台,主阳台分功能区。。。),在基本满足起居功能的情况下还是可以做出不错的户型的。
2.如果是12层以上的高层(消防要求较高,需要2部电梯,消防电梯+防烟楼梯间,合用前室,剪刀梯),简而言之就是公摊面积比较大,得房率比较低(80%就算很高了)。
p.s.得房率=分户建筑面积/(分户面积+公摊面积).....(这个是老住宅规范的算法了,不过大家在房屋买卖中已经习惯了这种算法,所以这里继续沿用)
p.p.s公摊面积除了每层的核心筒面积(就是上面“2”括号里的那些内容)还包括门厅的面积,外保温的面积。
也就是户型布局不会根本性改变的情况下,分户建筑面积更小一些,缩小面积的方法无外乎缩小进深或缩小开间,为了总图日照排布的问题,肯定是缩小开间更有利于开发商的利益保证,所以每个房间的尺寸会比我上面列的户型尺寸还要更小一些。造成的结果是第三房基本只能书房,在这种情况下三房并不等于三居室。
3.115~120的三房,无论是小高层11F还是高层(12F以上),三房肯定是可以保证作为居室使用的,餐厅也会更加独立,空间居住体验和90平三房还是有较大区别的。这个户型还是比较多见的,在网上找找大开发商的楼盘都还不错。
4.85~90的两房,从单个房间上看会和115~120三房比较趋近,区别在于少了一个房间。
5.1