洛阳cbd中央商务区在哪?
很多人选择,必然是洛龙区,音乐喷泉、市政府、正大广场、泉舜。
也有人说,是伊滨区,未来中轴线,奥体中心、科技馆,城市大方向。
2020洛阳政府工作报告中提出,未来要“推动伊滨板块规划引领、城乡统筹,开工大项目,发力中轴线”。
可这些地方作为洛阳的cbd,总觉得缺点什么?
比如说,洛龙音乐喷泉周围,是cbd排位中占据第一位。可这里也是洛阳的政治中心,政府机关与商业、商务混为一体,而且住宅也比较密集,还有一个更大的问题是这里没有空间了。土地已经基本开发完毕。
再说伊滨区,作为洛阳未来中轴线,城市中心,很有cbd的潜质,可它离主城区太远,而且很多项目是在建,特别是交通配套有很多不可控的因素,多数城市的cbd不可能是在城市边缘地带,更多是在城市中心。
我们不妨从别的城市来看,对于洛阳cbd的定位,也更清晰。
郑州cbd,位于郑东新区,毫无争议。
郑东新区cbd,核心是具有相当规模的人工湖龙湖,以贯穿市区的金水河、东风渠等水系为纽带,将龙湖与新区CBD连接起来,成为新区的主要景观,由两组高层建筑组成,其中内环建筑高80米,外环建筑高120米,两环之间是舒适、热闹的商业步行街。
广州cbd,首先要数广州的天河。
天河cbd,是国家明确提出的“三大国家级中央商务区”(另外两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD)。
据统计,天河CBD是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,其中又以珠江新城为代表,辖内有甲级写字楼118栋,2016年,广州天河CBD产值达2700亿元,居全国第一位。
从地图上看,郑州、广州cbd,都非是城市外,而是在城市最核心的地段,发展成为了cbd。有两个标准,一个是超高层多,一个是企业总部多。
这样来看,洛阳如今没有cbd,如果要是cbd布局也大概率是在城市中间,既有交通便利,也有成熟配套的地方,同时又有大量可开发和更新的土地。
把洛阳地图上下折叠,洛河两岸,是最有可能但是cbd的地方。
再把洛阳地图左右折叠,十字交叉路口的王城桥头,还有大块城中村土地。
这里正如10余年前的广州珠江新城。也最有洛阳cbd的潜质。
再看王城桥北,东西两侧的116亩土地,已经被建业纳入麾下,成交价为14.9亿元,亩单价1279万元。
根据规划图和效果图,该地块将建设六栋超高建筑,地块一、地块二总商业面积占比约在 55%-65%。
由建业操刀建设,最高建筑超200米, 吸引高端服务业、公司总部、金融企业、五星级酒店等入驻,并打造全新的洛河城市天际线。
一定程度上,也弥补了当时升龙城龙塔烂尾的遗憾。
而且从有关规划看,王城大道北,或许是一个城片区的cbd。
这里周围还有都市村庄,有着大片未开发的土地。
而且,王城桥是洛阳交通枢纽,有着地铁一二号线交汇的优势,建业的cbd,可以作为一个前期行动,后续还会有其他开发商跟进。
王城桥北未来可期!