验收不合格的,乡镇政府下达整改通知书,限期整改。
8.申请人的申请符合法定条件、标准的,各审批部门应当依法作出同意申请的审核决定,如审批部门依法作出不同意申请的审核决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
四、农村宅基地和建房应当遵守以下技术标准规定
(一)选址。应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。
(二)规划。集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划(或住宅小区建设方案),个人建房要符合村庄规划或控制性详细规划。
(三)用地规模、层数和面积。
1.农房建设要按照集约节约用地的要求,强化规模控制,鼓励建设多层单元式住宅,沿海等用地十分紧张的村庄,可视情况建设中高层单元式住宅小区;建设独栋或联排式住宅的,每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米,利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅,或者对原旧住宅进行翻建的,每户可以增加不超过30平方米的用地面积。以农村住宅小区形式建设的,每亩原则上不少于三户。
2.农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层,每户住宅建筑面积控制在300平方米(含)以内;建设多层单元式住宅的,每户住宅建筑面积控制在210平方米(含)之内,建筑屋顶原则上应设计为坡屋顶。
(四)间距和朝向。建筑前后间距应满足消防要求,多层住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1,相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米;中高层住宅建筑前后间距一般不低于15米,相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于6米。建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。
(五)道路、铁路、河流、电力线、文物保护规划紫线等退距。新建(含改、扩建)农房应满足道路、铁路、河流、电力线、文物保护规划紫线等所规定的退距要求。
(六)抗震。新建住宅必须符合工程抗震设防要求,板、梁、柱不得采用石、土结构。
(七)建筑单体。应满足村民生产生活需求,住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间(农具堆放间),应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观,宜采用坡屋顶,具有地方特色,外观应进行一次性装修。
(八)配套。应同步配建三格化粪池等处理设施,尾水按规范达标排放。集中建设住宅小区的,给水排水、电力通信、道路、广电