近期关于环京地区廊坊市的3个飞地县:三河、大厂、香河房价下跌的新闻不绝于耳,特别是三河的燕郊镇。据统计三地房价已经从最高峰的2-3万下跌到了1万左右,下跌超过一半。那么为什么环京地区房价会下跌这么多,环深的惠阳大亚湾房价也会这样吗?
环京地区房价下跌因素是综合性的。首先北京在疏导人口到雄安,北京人口已经不再增长反而下跌了。其次是环京地区的限购。最后还有去年疫情影响。当然最重要的是环京地区本身没有像样的产业,只是因为地理位置靠近深圳而已。
环深的惠阳大亚湾目前地段最好的地方就是靠近深圳地铁口的地方房价已经达到或突破2万了,不比高峰期的环京三北县差。环深东莞的房价比较坚挺一般认为不会暴跌,但是环深惠州很多人认为惠州产业基础很差很难支撑房价。笔者认为短期内惠阳和大亚湾环深地区房价会缓涨或滞涨,暴跌可能性不大。最大的不稳定因素是二手房大量入市拉低房价。
惠州经济并非依赖环深地区,环深地区的GDP优势也不明显。比如大亚湾,西区虽然临深但GDP最高的反而是产业密集的澳头。惠阳区的经济撇开淡水、秋长、新圩也可以一战,而且新圩和秋长也有不少产业。
最后还要考虑交通影响,惠州对接深圳的交通并非只开一路而是3路——东有厦深铁路和沈海高速、中有深惠城际和长深高速、西有赣深高铁和武深高速。这些都会分流房价。