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房产过户资金监管一般是过户后15个工作日结束资金监管,另外,根据近期房产交易量的大小,可能存在一定差别。
1、全款,要是买主选择一次性付款买房子的话,卖方15天就可以办理全部买房子的手续。
2、贷款,要是买房子的人申请公积金或者商业贷款的方式购买房子,房管部门会在7个工作日内发屋的押权证,然后贷款人再把这个押权证交给贷款银行,银行会把贷款划到监管账户后,买房人领取产权证后,卖房人就可以领取贷款了。
二手房资金监管到账时间要根据不同情况而定,一般来说,二手房全款的话,新房产证出来之后就可以领取资金托管的钱,贷款的话需要等银行放款后才可以拿钱。
二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程: 房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。
一般情况下,过户后15个工作日结束资金监管,另外,根据近期房产交易量的大小,可能存在一定差别。
1、全款,要是买主选择一次性付款买房子的话,卖方15天就可以办理全部买房子的手续。
2、贷款,要是买房子的人申请公积金或者商业贷款的方式购买房子,房管部门会在7个工作日内发屋的押权证,然后贷款人再把这个押权证交给贷款银行,银行会把贷款划到监管账户后,买房人领取产权证后,卖房人就可以领取贷款了。
资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。具体操作流程如下:
1、买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户;
2、买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户;
3、买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记;
4、房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
房产过户完成后,买卖双方向银行发出房屋过户确认指令,再由银行资金直接划拨给卖方账户,当天或第二天到账。
房产过户后资金监管在1-2个工作日到账,7个工作日可放款完成。