房产网签其实就是购房者与开发商签订合同,合同签订后要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上,然后会有房子的网签号,购房者可以通过网签号在网上查询到相关信息。开发商在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。特别提醒,只有网签合同以后,房子的贷款手续才能正常办理,如果是其他合同,则无法做抵押手续。所以购房者一定要拿到网签合同,这样可以避免“一房多卖”的风险,已经能够更好地申请房贷。
4、银行放款后要有全额购房发票
如果确定银行已经放款,可以去开发商要求开具全额发票。一般来说,买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的发票(多为临时发票),作为付款凭证;当按揭办完后,银行到款,开发商会开具按揭款金额的发票,也就是说购房者手上有两张发票,当房屋建完实测交房后,开发商会开具总额的发票,作为办理房产证的凭据。因为购房发票是合法的有效凭证,是房产正常交易的法律关系存在的证明。因此,消费者有权利向开发商索取发票,维护自己的合法权益。
5、收房要有维修基金发票
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金属于全部业主共同所有,任何人不得私自挪用,为了保障购房者所缴纳的房屋维修基金能够在必要的时候可以使用,购房者在收房的时候一定要拿到维修基金发票。
6、交房后要有契税发票