上海市浦 东新区航头镇瑞和路X弄X号1101室房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理费的更名手续;四、驳回徐某佳、陆某某、徐某琳的反诉诉讼请求。本诉案件受 理费11,300元,减半收取计5,650元,诉讼财产保全申请费5,000元,反诉案件受理费2,375元,由徐某佳、陆某某、徐某琳负担。二审【案号:上海市第一中级人民法院(2014)沪一中民二(民)终字第1181号】本 院认为,上诉人与被上诉人就系争房屋签订的买卖合同除房屋价款部分外,其余内容与《特别约定》均系双方真实意思表示,内容于法不悖,双方当事人均应恪守。 本案的争议焦点是上诉人是否享有合同约定的单方解除权而有权解除合同。双方在买卖合同中约定:按现有政策规定,因被上诉人不具有购房资格而导致交易无法正 常进行的,则双方可解除合同;双方应在2013年7月31日之前共同办理系争房屋的转让过户手续。而在此期限前,被上诉人尚属限购对象,故双方实际无法于 该期限前进行过户,现上诉人便以此为由主张合同单方解除权。被上诉人则主张双方曾达成口头约定,待被上诉人将自己名下的房屋出售后上诉人愿意随时配合办理 系争房屋的过户手续,被上诉人则于合同约定的期限前付清全部购房款。 针 对上述争议,本院认为,首先从双方就合同解除权的约定来看,上诉人欲行使合同解除权须满足两个条件:一为被上诉人不具有购房资格,二为交易无法正常进行。 虽然被上诉人在约定的过户期限前尚不具有购房资格,但被上诉人在与上诉人签订系争房屋买卖合同之前就已将自己名下的房屋与案外人签订了买卖合同,在正常情 况下,被上诉人完全可以通过转让自己名下的房屋来获得购房资格,不会影响其与上诉人之间交易的正常进行,双方缔约的目的可以实现。