无论是购买商品房还是一些政策房,都需要有房产证。但一般都是要等两年才能拿到房产证,那如果房子没有房产证,可以交易吗?怎么买卖?
生活中,无产权证的房子大致有以下几种情形
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎么交易
1、刚交了首付款,还没有办理按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
需要注意的是:
1、房子必须还清银行贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、买方不能再按揭了,必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
房屋尚未依法登记领取权属证书的,需在依法登记领取权属证书后方可过户。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
没房产证能否先公证再过户吗