商业贷款,三年期贷款基准利率为5.4%,月利率为5.4%/12=0.45%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为5.4%*0.70/12=0.315% 10万 3年(36个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [100000*0.45%*(1 0.45%)^36]/[(1 0.45%)^36-1]=3015.08元 如果按优惠利率计算: [100000*0.315%*(1 0.315%)^36]/[(1 0.315%)^36-1]=5942.62元 2说明:^36为36次方