阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头,那么签阴阳合同有效吗?
在房地产交易过程中,签订阴阳合同是常见的事情,就是在交易的时候签订两份合同,一份是真的价格合同给购房者,另一份是虚报的价格给税务机会、银行等以获得贷款、减少税费等,那么房地产阴阳合同是否无效?怎么辨别房地产阴阳合同?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、房地产阴阳合同是否无效
房地产阴阳合同一般以阴合同为准,不会无效,但合同无效除外。
房屋买卖中,双方签定阴阳合同是很常见的现象,就此发生纠纷时,法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效,但合同并不因此认定无效,双方应当按照真实的价格进行交易。
比如说阴阳合同中做低房价的行为,即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况,但从维护社会经济活动的稳定性考虑,也仅认为做低房价的一个条款是无效条款,买卖双方应按照真实的交易价格来履行,而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。
二、怎么辨别房地产阴阳合同
为避税而故意做低价格的房地产买卖合同,属于典型的“阴阳合同”。在房地产交易过程中,为减少或逃避应缴纳的税费,买卖双方签订阴阳两份合同,即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格,同时另签订一份合同,其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格,并以该份合同到有关部门办理备案,并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费,达到逃税目的。
所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。
三、房地产签订阴阳合同的风险
(一)对于买家的风险
1、地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报,并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估,最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。
2、入之时将价格报得太低,也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。
一些自住买家在买房的时候可能