珠海在广东是一座知名的城市,去过珠海的朋友都知道,珠海靠近澳门,也是因为这个原因,很多朋友都会去珠海游玩甚至买房。在珠海买房是一件不容易的事情,珠海作为沿海城市,经济发达,人员流动较强,每年到珠海工作生活的外地人也变得越来越多,所以想要在珠海买一套房子并不简单。现在珠海对购房也有一系列的政策,购房之前了解清楚最好!
珠海城市
我们先来看看过去早些年珠海的限购是什么样子的呢?
限购出台
2011年11月1日
珠海“双限”政策出台:全市新申请预售的楼盘不得超过11285元/㎡;本地户籍居民家庭、可提供1年以上个税或社保证明的非本地户籍居民家庭,在香洲主城区限购1套商品住房。
2014年9月26日
珠海取消限价政策,中心城区114㎡以上的大户型不纳入限购范围,新城区不需要再提供社保或纳税证明,非本地户籍居民可在中心城区购买1套商品房。
2016年10月6日
珠海重启限购政策,限制144㎡以下的住宅购买,本地户籍居民家庭限购三套,非本地户籍居民家庭需提供1年以上个税或社保证明,限购1套。
2017年4月8日
珠海限购升级:全市全部住宅户型纳入限购范围;非本地户籍居民需缴纳5年以上个税或社保证明才能购房;新购买的普通住房,须在取得不动产权证满3年后才能上市交易(转让);信贷政策认房又认贷,首付最高提至70%。
从前几年看来,珠海的限购政策一直是单单限制住户买房,但在2018年,珠海通过引进人才政策,在限购政策上,做出了新的改变:
1、如果想要买珠海本市范围内的住房(含新建商品房和二手住房)需提供珠海本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或5年及以上的社会保险证明。
2、须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合本市的现行限购政策。
3、一居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买(本通知发布之日起购买,下同)的住房,须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
4、这些人才不需提供纳税和社会保险证明
(1)新引进院士,国家,广东省领军人才等;
(2)取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才;
(3)我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。
在2018年引进新人才政策实行一年后,在2019年8月份,珠海购房新政出炉,对非本地户籍人士在珠海的买房条件可谓是大大放宽,限购政策的松绑对于想在珠海买房的人无疑是个利好消息。珠海限购政策有哪些?外地人可以在珠海哪里买房?需要哪些条件?想必是购房者较为关心的问题。
对于本市户籍和非本市户籍在珠海买房,都有哪些条件?
一、本市户籍
1、珠海市内无房:可买三套房
2、有一套住房:可买两套房
3、有两套房:可买一套房
4、拥有3套房及以上的居民,暂停购买普通住房
备注:如何认定是否为本市户籍?
珠海户籍家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍(包括集体户口),即视为珠海户籍家庭。
二、非本市户籍
1、在珠海大桥以西(金湾区、斗门区)、高新区一、二手房限购1套,无社保要求。
2、在香洲区,可购买一套住房。
一手房:180㎡以上不需要社保;180㎡以下需要提供3年社保。
二手房:144㎡以上需提供1年社保;144㎡以下需提供5年社保。
3、在横琴新区,可购买一套住房。
一手房:限购1套,无社保和个税证明。
二手房:限购1套,需要提供5年社保或纳税证明。
三、港澳人士
1、二手房限购2套,其中珠海大桥以东(香洲区、横琴区、高新区)1套,珠海大桥以西1套。无需社保和个税证明要求。
四、外地人在珠海买房需要满足什么条件?
首先满足珠海当地的购房资格。比如要有珠海当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了,提供身份证,户口本,结婚证,暂住证,社保或纳税证明材料等等;外地人向珠海的银行贷款买房需要条件:
1、同意以所购住房为在珠海买房的抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、在珠海,或者在居住地具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
以上内容即是关于珠海限购政策的详细解读以及外地人在珠海买房条件是什么,希望这篇文章能够对大家有所帮助。