孩子上学成了现在家长心中最为忧愁的事,很多价格很高的房子并不是因为房子质量好,而是因为它属于学区房!为了让孩子有一个更好的学习环境,这类价格高质量一般的房子也是炙手可热。房子产权只有70年,而对于房龄超40年的学区房能买吗?为了学区房买这种“老破小”的房子真的值得吗?
一、房龄超过40年的学区房能买吗
超过40年房龄学区房还是可以买的,只是购买40年房龄的学区房,需要注意的问题比较多:
1、贷款问题
像房龄超过40年老房子,一般贷款资金和贷款难度都较大,同时贷款的年限也很短。因此对于资金充足的人们来说,购买这种房龄40年以上的学区房倒是问题不大,而对于资金不充足的人们来说,就要考虑贷款的问题了。
2、房屋质量
房子房龄超过40年的学区房,正常都是比较老的、旧的房子,因此房子的安全性可能会不足。老房子可能会出现一系列质量问题,如产生裂缝、进水、下陷等安全隐患。因此购买这样房龄40年以上的房子,一定要注意房屋质量问题。
3、产权问题
房子房龄超过40年的学区房,一般是经过一次交易的老房子。因此购买者在购买的时候,要注意这种房子的产权问题。另外还要注意,老房子如果交易过一次,那么产权年限会缩减,这时候买房者是需要承担此风险的,对于这点购房者一定要留意。
三、为了学区房买老房子真的值得吗
1、老房子的优势
40年房龄的学区房,其周边配套齐全,无论是教育环境,还是医疗资源,都已经相对完备。因为房子在学校附近的缘故,即使是老房子,也不愁市场,甚至还有较大的升值空间。哪怕以后买来不是用于长久居住,那么出租也是一笔不小的收入。
2、老房子的劣势
购买40年房龄老房子,一般申请贷款难度较大,由于老房子使用年限相对较少,在银行眼中看来,老房子价值较低,银行发放贷款资金相对较少,且还款年限较短。有的银行因为房龄太老的缘故,银行还会拒贷。
房屋质量及小区环境较差,老房子虽然周边配套完善,但40年以上的房子,房屋已经开始老化。房屋质量相对较差,小区也相对老旧,小区公共设施、绿化也相对较差。因此从居住舒适度来说,40年房龄以上的学区房,缺点也存在很多。