五一放假之前,《证券日报》记者偶然途经苏州,经太湖湖边回苏州市里路上,巧遇一位故乡在陇西到苏州生活多年的出租车司机赵师傅。聊天之余,赵师傅得知记者在北京生活,没想到第一句即吐槽:“苏州的房价都快赶上北京了”,“我来这几年还没攒够买大一点房子的钱,尤其今年,好地段的房子都6万元/平方米了,一般的都要4万元/平方米左右,买不起了。”
几天之后,红五月开局,果然,苏州楼市房价曲线直上。无独有偶,与苏州高铁仅一个多小时车程的南京,甚至出现了32个人抢一套房的摇号购房热潮,一如两年前的上海和北京。
不难看出,当下,楼市销售的分化现象正在全国展开,但一线城市似乎颇为平稳。以北京为例,3月份曾因四环边限价房入市引发的凌晨排队买房现象似乎开始退烧,五一期间,北京楼市商品住宅仅成交约300套,可谓近几年的新低点。
开发商忙于蓄客推盘
苏州赵师傅的无奈,来自于支付能力够不到快速上涨的改善房的门槛。而横盘已久的北京楼市,限竞房时代的来临,让购房者有了更多挑选空间,尤其是首改和再改客群,并不急于出手,多是选择在大量已经或者即将入市的新项目中“挑房”买。
五一期间,《证券日报》记者走访了几个即将入市的新盘后获悉,远郊盘看热闹的客群多,下手的少;性价比高的项目,有真实购买意向的客群多,但项目投入多利润薄,开发商颇有虚热之苦恼。
4月30日,《证券日报》记者换乘了三种交通工具才来到了北京房山青龙湖板块,在这个过去几乎没有什么开发商布局的区域,如今龙湖、金地等房企都已拿地建房,且都将在今年进入集中销售期,主力产品是低密度洋房及少量叠拼别墅等。