买房无从下手?全文亲身体验,干货满满,拿走不谢~~~
3月29日更新,收藏是点赞的5倍多了。看到好文章,随手一个赞,让更多朋友看到,买房不再踩坑受欺骗。为方便大家,小编特意整理了一下,公众号公文指南回复二手房,即可获取最新完整电子版。----------------------------------
目录
"">1 了解房源信息
2 实地考察看房,确定购房意向
2.1 看房时间
2.1.1 白天
2.2.2 .晚上
2.2 房屋自身情况
2.2.1 结构
2.2.2 朝向
2.2.3 楼层
2.2.4 质量
2.2.5 面积
2.2.6 房龄
2.3 房屋周边状况
3 产权调查,与房主商议合同细节
3.1 看房产证
3.2 看土地证
3.3 去房管局核实相关情况
3.4 看房子是否在租
3.5 近期是否会拆迁
3.6 物管费用是否拖欠
3.7 户口迁移问题
f="">4 价格谈判
"">5 签订买卖合同
5.1 合同的建立
5.2 约定付款方式
5.3 确定交房细节
5.4 明确违约责任
6 办理贷款手续、支付首款
7 产权过户,房屋交接
8 领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷
附件1:二手房交易税费一览表
附件2:房屋买卖合同(样本)
1. 了解房源信息
1、可以先买个手机号码,以免后期各种装修、贷款、家具等电话骚扰,待房屋买定后注销该号码。
2、谨慎选择中介,尽量看中介选房源,而不是看房源选择中介。
3、如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要事先问清楚。一定要在买房之前和中介算好所有的费用(包括中介费、税费、各种手续费),让中介列个单子,每项写清楚,再签名保证不会产生其他费用,可以补充一条:本费用已包含所有中介应该收取的费用,包括按揭服务费等,除本费用以外再也不向中介交其他费用,并写入合同内。
4、和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,以免太早付完钱,中介就不管事了。每次付完款记得要发票。
5、如采用按揭,不要怕麻烦,最好自己找银行贷款,谨慎中