在长沙手头有七八十万,怎样做投资呢?长沙地铁口的公寓可以投资吗?看到您这个问题,我觉得有必要一起普及一下相关知识,因为#房价#因素和限购等(#儿歌涨价了#一分钱变一元钱,100倍了,想想某某涨幅……),会有一部分资金开始选择公寓,但公寓和普通住宅有很多区别。首先是房产权限,在大多数地区的市面上最常见的是商务公寓和酒店式公寓,很少有住宅产权的公寓产品。住宅用地,使用年限一般为70年;商务公寓用地性质是商业用地,产权一般为40年,这类公寓即可用于居住,又能办公,在部分城市可注册公司;酒店式公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。
其次,居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算,物业费也相对较低。商务公寓、酒店式公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理,水电费按商用计算,费用更高,物业费也往往高于住宅。住宅可落户上学,而公寓不可以。
还有,尽管公寓"不限购、不限贷",不受首套房、二套房首付比例限制;但公寓只能用商业贷款,公积金是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的,且公寓首付首付比例较高,一般为50%。
所以,存在这些劣势的同时,您就必须要选择公寓的地段了,如果是选择市中心、地段优越的公寓项目,公寓周边写字楼林立,客源充足。尤其是酒店式公寓,往往自带租约,可以省去不少麻烦,保障业主的收益,否则投资公寓就要慎之又慎。