扬州市民沙先生2014年花了两百多万,在扬州生态科技新城泰安镇维纳花园小区全款购买了一套房子。沙先生怎么也想不到,就是这套房子,竟然会让他无奈到近乎崩溃:不但到现在都办不到房产证,而且房子还被别人强占了好几年,他自己却连门都进不去。
全款买房
办证时发现房屋竟有抵押
沙先生说,自己买的房子房门锁芯已经被换掉,自己的钥匙现在根本打不开,而且每天都有几位老人在自己的房子里打牌。
2014年,沙先生和当时的小区开发商--扬州诚泰置业有限公司签定了购房合同,并分几次支付了总计215万元的购房款,全款买下了这套房子。
查到房子网络备案到了自己名下后,沙先生把房款付清了。开发商也把收据、钥匙等其它一些列手续全都交给了他们。
之后,沙先生要给房子办理产权证,找到诚泰置业有限公司开具购房发票,没想到此时开发商竟然已经跑路了。
因为开发商的土地证还抵押在银行,整个维纳花园的60户业主都无法办理产权证。
直到2018年,泰安镇政府出面协调,拍卖了开发商的几套剩余房产,解押了小区的土地证,大家这才可以办理产权证。
沙先生和其他业主一样,上交了办理房产证需要的材料,“购房合同、发票、契税发票等等,我们一应俱全交给房管部门,当时还开了一个单子给我们,说明材料已经收走了,可以办理房产证了。”
可是沙先生怎么也想不到,就在几天后,他的办证材料被扬州市不动产登记中心退回了,理由更是匪夷所思:他购买的这套房屋权属存在争议。
“说在房管局电脑里面,有一个银行抵押没撤销。我说房子我们没有办理按揭抵押,全款买的房子。而且这个抵押的不是我的名字,是另外一个人的名字。”
一房二卖
开发商卖房前办了假按揭
全款买的房子,竟然会有抵押没有撤销,而且贷款的还不是本人,这又是怎么回事呢?
“当时是开发商的一位会计,勾结银行的人,用会计儿子的身份证办理了抵押登记,套取银行的资金,把钱贷出去,据说是给开发商用了。”
记者了解到,除了沙先生,小区还有几位全款买房的业主在办理房屋产权证时,同样也发现了类似的问题。
扬州维纳花园小区业主韦先生: 假按揭的是一个养鱼的,他朋友和开发商熟悉介绍他过来的,给了他五万五千块钱好处费,借用他的身份证到银行办了一个按揭,但这个钱办了以后也是给开发商了。
扬州维纳花园小区业主蔡女士: