容积率和建筑密度是衡量社区质量的两个重要指标。在买卖房屋过程中每个购房者都是要考虑这些的,所以这些都是我们购房者需要考虑的,其次建筑密度与容积率是怎么计算的,也是需要我们特别关注的,那么建筑密度与容积率是怎么计算的,多少合适?
1、建筑密度
在一定范围内,指建筑物的基本面积与被占领区域(%)的比例。指的是覆盖范围的结构,具体指的是在基础面积的所有建筑物范围内的土地和规划和建设用地面积的比例(%),它可以反映在一定的出清率范围内的土地和建筑强度。
2、容积率
容积率也叫建筑的总密度。这是衡量建筑用地强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常是1。在大陆上建筑的总建筑面积是地块面积的倍数,是容积率的值。项目用地总楼面面积与工程总用地面积之比(但必须为正负零标高的建筑面积)。指住宅用地面积与土地面积之比。
建筑密度与容积率是怎么计算的,多少合适?
1 、工作建筑密度计算公式
建筑密度=建筑物基本面积的总面积。
例如,面积10000平方米,建筑面积3000平方米,土地建筑密度3000/10000 = 30%。建筑的密度一般不超过40%到50%,有些地区需要用于道路、绿化、广场、停车场等。
2、体积比的计算公式
容积率=地面地面面积的总楼面面积