经常有人发消息问我,老师, 今年的疫情对楼市有没有太大的影响呢?房价会不会降呢?现在是不是抄底的好时机呢? 类似这样的问题很多很多.............。我觉得这些问题,问得真的很白痴。 为什么我会说这些问题都问得很白痴呢? 比如:有学员问我,这次 疫情对中国的整个楼市有没有影响?这个问题需要问吗?肯定是有的啊。 2020年3月根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏的表示:2月份,虽然针对房价问题,出台了一系列政策保护措施,还是有70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。 二手住宅销售价格涨跌互现。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。有多个二三线城市出现“零成交”局面。 还有数据显示,有31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 武汉、石家庄与太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄与呼和浩特等12个城市无成交。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠与平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州与扬州等12个城市无成交。 所以从这些数据我们可以看出,这次疫情对整个楼市来说,是有一些影响。但是并不影响房价大面积的下跌。 还有朋友问我,这次疫情是不是抄底的好时机? 关于抄底好时机,虽然我不只一次在文章里说过。比如:在我的文章《房子到底该不该买,什么时候买?今天就给你一个标准答案》就有明确的说到。 还是有很多朋友不太清楚,不过没有关系;今天我再给大家讲讲,你首先要弄清楚的问题就是“需求”,到底是自住还是投资。 你只有把“需求”,这个底层逻辑弄清楚了,就知道什么时候是买房最佳时机了。 如果这个时候的你,正需要一套房子来结婚、生子或者小孩读书,看到喜欢的房子就坚决下手。因为任何时候都是最佳时机。 如果你想买第二套做投资,如果能有效的利用杠杆,比如:百分之二十三十的首付,四五倍的杠杆,这样房子只要涨百分之五十,一放杠杆就会有两倍三倍的收益,是一个安全稳定而且回报很高的选择,但是如果如无法使用杠杆的话,我建议你还是算了。因为一套房子,不加杠杆的情况下,它一年也就升值5%-10%左右,这样一来就没有太大意义。 如何买到性价比高的房子 根据中国提出的城市化发展来看,在未来大部分钱,都会流入人流量大的大城市,从这个角度来将,哪怕你在一二线城市的郊区买房,都比你在三四线城市买房更有价值。 最后我想告诉你的是;无论什么时候买房,我们大家都是在赌未来的“国运”,压上的是驾驭自身命运的信心,哪怕是下跌,哪怕遭遇经济危机,咬牙扛了过去,就是春暖花开山河锦绣。 如果,你没有好的学习平台或者渠道,可以关注我的公众号【房神团队】,那里有很多专业的知识,比如:投资手法、首付不够怎么办?、如何选择月供、怎么选房、如何谈判、如何装修更保值、如何卖房才能多卖钱等等系列干货。