江西,地处江南,素有鱼米之乡美称。从地理位置来看,江西和福建、浙江、广东等经济发达省份相邻,人口外流现象明显。另一方面,相对于周边省份,江西的整体房价水平并不算低。不过,随着楼市风向的改变,近年来江西部分地市的房价走势开始出现变化,那么,在当前的楼市环境下,我们今天分析江西主要城市房价。
1、南昌,平均房价12162元
2、赣州,平均房价8450元
3、吉安,平均房价8039元
4、抚州,平均房价7975元
5、上饶,平均房价7948元
6、宜春,平均房价7403元
7、景德镇,平价房价6887元
8、九江,平均房价6852元
9、鹰潭,平均房价6317元
10、新余,平均房价5589元
11、萍乡,平均房价5408元
江西是座江南大省,东接浙江,南临福建和广东,西北与湖南、湖北和安徽接壤,可以说四通八达。江西给很多人的印象是彩礼很贵,娶媳妇不容易,不过对比彩礼,江西的房价其实不算太高,至少和周边几个省比,属于中等水平。
省内唯一破万的城市便是南昌了,作为江西省会,南昌集中了经济、科教、人文优势,房价处于二线中游水平,不过经济总量和人口摆在那里,想往上涨比较难。南昌19年GDP达5596亿元,人口560万,是周围几个省会城市中最低的,房价与其经济发展现状还算比较相符,有些稍高。
赣州和吉安是江西房价的二三名。赣州人口比南昌高得多,超过980万人,由于地处江西南大门,离广东和福建非常近,赣州称得上交通枢纽,人口流动很频繁。赣州被称为脐橙之乡,赣州的橙子享誉全国,城市建设不错、房价便宜,感觉在这里生活比南昌要惬意。赣州房价却比南昌低了近四千,这是一个让人感到不可思议的事实,但是仔细分析一下却又觉得在情理之中。首先,南昌市总体GDP就比排名第二的赣州多两千多亿元,其次,赣州的人口比南昌多了接近四百多万,人口密度大,如果房价过高,会给赣州居民带来更大的压力。政策面一直以房住不炒为主基调,赣州需要大发展 ,已经吸引了不少国字级别的企业老总加入,董明珠李亚鹏王健林等,他们的加入首先是需要利润的,你必须保证他们盈利,房价只有上,他们才会笑,这是简单粗暴的硬道理。第二个,赣州千万人口,城镇化率去年还在40%,南昌已经高达70.86%,所以赣州有足够新增人口去楼市空间。
江西九江为例,它多山且工业不发达,人口一直比较少,经济和其他城市相比较为落后,竞争力小房价自然也就涨不上去了。这个排名里的几个城市人口都比较少,所以造成了楼市供大于求的现状,房价很难上涨!
宜春在过去发展一直受到限制,最近几年的增长势头非常大,目前已经稳坐江西第四大城市的位置,宜春现在全力打造袁州新城、宜阳新区、教体新区,宜春有两三套房子的人太多了,而且宜春产业发展与人才配套不完善,导致很多人才流失,房产在宜春来说不是最保值,也是资产配置的一种好方案,买房可以选择发展经济好的大湾区,既可以投资,也可以作为子女以后的资产配置,还可以做人才引进计划移民,有足够的创业与就业机会,更有教育与医疗保障。