夫妻房产过户需由夫妻双方一起提出申请,夫妻双方要带着相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更,房产管理交易中心会对夫妻提交的材料进行审核。接下来,我们就一起来了解一下夫妻房产过户新政策2021,夫妻房产过户需要什么手续和费用以及夫妻房产过户需要还清贷款吗的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、夫妻房产过户新政策2021
1、财政部、国家税务总局发出通知,通知中规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,不用缴纳契税。
2、夫妻房产过户需要由夫妻双方一起提出申请,夫妻双方要带着相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更,房产管理交易中心会对夫妻提交的材料进行审核。
3、对于材料齐全的,房产管理交易中心会进行受理;材料不全或不符合规定的,会向申请人说明理由,说明需要补交材料,并说明补交期限,补交材料齐备后会进行受理,对受理编号,会发放回执单。
二、夫妻房产过户需要什么手续和费用
1、办理夫妻房产过户手续的前提是已经拿到房屋所有权证,办理手续时需要夫妻双方一起到场,并填写《房屋所有权登记申请书》,具体需要的证件因房屋性质的不同而有所不同。
2、如果是房改房,需要提供原售房单位的证明,标明因供暖原因允许把产权人变更为配偶的名字;如果是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请且要简单注明理由。
3、需要结婚证复印件、双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证等。需要缴纳的费用有:印花税、登记费、交易手续费、工本费等。
三、夫妻房产过户需要还清贷款吗
1、夫妻房产过户,必须先还清贷款,没有还清贷款的住宅,是没有办法办理过户的,所以必须先还清贷款。
2、房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产,需要到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,也就是产权转移从甲方转移到乙方的一个过程。
3、在办理过户的时候,如果当事人无法亲自到现场办理手续,需要出具委托书或公证书,受委托人还需要出具本人的身份证原件及复印件。