河西这个版块,是一个开荒区,十年前完全就是一大片荒地。等到南海家园带来了一大批回迁人群,河西才勉强有了点人气。海梓府和金茂悦入驻以后,河西才真正意义上具备了一个居住区的雏形。北哥就这么说吧,河西是一个先开发后规划的典型。
这就是整个河西限竞房面对的共同问题:规划没有跟上开发的速度。
金隅学府周边现状
尽管海梓府和金茂悦已经有业主入住,但是实地探盘后发现金隅学府周边连底商都没有,堪称0商业配套。最近的大型商业中心是亦庄的大族广场,距离也较远。好在今年8月,北侧的商业地块被龙湖拍下了,河西要有龙湖天街了,这将极大弥补眼下的商业配套短板。
金隅学府真正的问题,确切说,是整个河西板块的硬伤,就是交通。周边没有轨道交通,而且目前也还没有地铁规划,最近的地铁站是瀛海站,距离在三公里以上。这下轮到河西看着瀛海泪汪汪了。
目前全村的希望是东边年底开通的t1有轨电车,坐电车可以对接到地铁亦庄线。但从小区出发,步行到T1兴海一街站仍旧有不短的距离。
户型方面中规中矩。最好的户型是南北通透的89㎡三居,得房率80%,餐厅正对卫生间,而且离厨房距离比较远,但也不算什么硬伤。作为最大卖点的82㎡两居总体也还行,但卫生间位置设计得很别扭,开门就是暗卫,卫生间正对次卧,离主卧距离远。
不过嘛,户型只能说没有亮点,在买房需要考虑的各个因素里,户型是最容易妥协的一个。
在不便利的交通前,户型略有不如意,实在只是个小问题。更何况,和中铁国际公馆的超长进深奇葩户型比,金隅学府已经好太多了。
在绝对的价格面前,什么都不重要。
综合以上,北哥给出了金隅学府的各项得分:
区域发展:3分
城南计划和大兴机场对于区域发展是利好,但相对其他城区来说,大兴整体偏弱。
交通配套:1分
周边无轨道交通,公交车也较少,距离有轨电车站的步行距离不短,交通极其不便利。
周边发展:3分
暂时欠缺商业配套,但未来会补足,教育和医疗配套都比较好。
地块规划:3分
金隅学府共8栋楼,990户,7-18层楼高,绿化率30%,中规中矩。
内部配套:3分
内部有基本的人车分流,与金麟府共享幼儿园,另有常规健身设施等。
户型设计:3分
户型整体无大功亦无大过,细节处略有不足。
物业服务:2分
物业公司