我在杭州市区有套房,但想给儿子也买套,手里只有一百五十万,但看了看杭州的主城区房价,感觉压力太大。老公就说买套家旁边的loft公寓,一百多万,就算不住,也可以出租。而且这之江门公寓离蚂蚁金服总部很近,未来有升值空间。但我一直不喜欢公寓,又觉得手里资金有限,要买就买住宅,但买住宅后期每月还贷太高,压力好大。儿子才刚工作,每月工资也就7千左右。该怎么选择呢?而且杭州的房子真多,怎样买才能买到心仪的有增值潜力的房?
回答:商住、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税,导致商住等涨幅远远落后于住宅,如果你现在投资买公寓,会妥妥的踩坑,注意回避这些标的。杭州是我看好的城市,但投资只买住宅,给孩子一套可以赚钱的房子呀,给孩子一只不断下金蛋的鹅呀。年轻时,唯一应该欠的钱就是房贷。它其实相当于强制储蓄,逼迫年轻人养成量入为出,认知工作的好习惯。一套房子供完,品格与财技,都得到提升。人生的风险就变小了。杭州价值高的板块及楼盘推荐详见内部!
提问:成哥你好,坐标杭州,夫妻两人都在市中心上班,目前市中心有套50多方的二手房价值280万,手头20万左右,方案一,第一套不卖筹钱买套临安,因为临安首付4层可以再稍微借点付个首付,方案二,卖掉置换大套的,方案三,卖掉第一套生二套,两套都按揭,比如在市区买套350万的,按揭,剩余的买套郊区的按揭,哪种方案最好?
回答:首先你小户型不知道是否是全款,如果是全款的话可以不用卖直接走抵押,加上手上20再入手市区一套。对于房子来说,能买就别换。卖房最简单,买房有难度,置换最要命!房子的套数比面积重要。房子套数多,才有周转和抵押的灵活。当然房票的问题通过赠与、婚姻等方式可以解决。在保证房产中上等品质的前提下,要尽量多买,而不是一直置换。如果你市中心房子还有贷款,而且你的目的是改善自住的话,可以再考虑卖掉,推荐方案2,市中心面积偏小,可以置换一套大的改善。市区有房票没必要跑到临安买,临安这地方三面环山,其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创,上强度地进行人流物流交换,恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。改善的话建议你市区置换一套大户型。
提问:成哥你好,请问刚刚从北京过来杭州发展的,打算在杭州定居,还没有办户口。我和我老婆都是本科学历,想先买房。在西溪首座上班,考虑西湖区、余杭区的房子,最小需求是3居室。请问我和我老婆名下在郑州各有一套房,都有贷款。打算卖掉一套,在杭州首付几成?作为人才,摇号是否有优先?杭州有值得推荐的楼盘吗?
回答:根据你的情况,在杭州买房,属于二套房标准,首付6成。你们算无房家庭,买热门楼盘享有房源倾斜比例。在西湖区、余杭区买房,推荐的楼盘:万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。杭州价值高的楼盘推荐详见内部!
提问:你好成哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?
回答:你好,根据2020年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,建议的是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期等。具体杭州价值高的板块推荐详见内部!
提问:你好成哥,目前在温州上班,今年打算买房 ,三百万预算,买浙江哪个城市最有投资价值?绍兴或者宁波可以吗?
回答:建议是杭州。杭州、宁波与绍兴,是浙江大湾区的重要城市,经济发展各有特色。总体来看,杭州作为浙江省会,是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升,如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨,再有绍兴、宁波后涨。
提问:成哥你好,本人是杭州人,首套房,预算500万以内,目标区域是滨江区或者萧山区,考虑买二手房、全款付清,办抵押贷款。麻烦成哥推荐一下,滨江区、萧山区,在500万之间的好房子。
回答:总价500万以内,从投资角度,推荐的滨江区二手房楼盘:东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。推荐的萧山区二手房楼盘:龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月等,具体更多价值高的楼盘推荐详见内部!
提问:成哥好,准备在杭州买房投资。总价200万以内,是选择余杭的闲林,还是大江东的核心区呢?能够比较好出租的。
回答:你好,从现在的二手房热门情况上,在闲林买二手房的购房者数量,是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资,要买新房,因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了,新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格,再去闲林买二手房,这是最合理的购房顺序。