物业法中规定,经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
另外,根据规定,还有3笔物业费不用再交:
1、物业自行规定的费用不用再交。
顾名思义,就是物业公司不合理合规的物业费可以不交。只要按物业合同交纳了物业费,物业公司自行规定的收费名目可以不交,物业公司也无权不提供正常的物业服务。
但是一些特殊情况,比如老旧小区加装电梯,只要征得全体业主的同意,就可以增设电梯管理费。
2、延期交房的物业费不用再交。
买期房就难免会遇到延期交房的情况,这种情况再要求业主交物业费就是不合理的费用,因为还没收房自然就还没开始享受到物业服务,所以,延期交房的物业费业主可以拒交。
3、配套设施不达标可减免部分物业费。
新规规定,业主可以有权要求减免部分物业费,减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。例如,楼盘的交付标准和当初买房时的宣传相差甚远,业主通过合理途径判定开发商违约,并限期整改。在整改期间,开发商应该减免相应的物业费。
那么,住宅如此,“空置商铺”又如何呢?众所周知,如果位置和地段不好,商铺的空置周期将比住宅更长,并且商铺的物业费单价更贵。如果商铺没有租出去,还需要缴纳物业费,对于业主来说自然是感觉很亏,其实,这种情况是可以和物业公司协商的,可以向物业公司申请减免一部分物业费,比如,在商铺空置期间交纳50%-70%的物业费。
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