2020年已经结束,被问的最多的是:2021年到底要不要买房?是继续观望还是及时出手?今年房价会跌吗?小编始终认为,刚需上车,任何时间点都是对的,至于投资,还是有做好全方面的规划,保证一定的回报率。至于被问的这些问题,往下看或许能从中找到你想要的答案。
本文关键词:
1、2021年1月房价如何?
2、昆明各区房价如何?
3、2021年昆明楼市怎么样?
2021年1月房价如何?
以当前的市场状态和房价水平,大概率是不会有大调控的可能,毕竟大部分人还是看好昆明今年的市场。昆明楼市对于2021昆明房价走势,做过简单的调查。投票的结果显示,有1696票投了看涨,涨到60%,而看跌的仅8%,从数据上看,昆明房价上涨应该是符合大部分人的诉求和预期的。
2021年昆明房价走势投票结果(图源:昆明楼市)
上图并不是简单的投票调查。根据昆明锐理近日发布的2020年昆明房地产市场研究年报来看,昆明商品住宅均价五年来持续上涨,到2020年已突破“1.5”,达15036元/㎡。确实在涨,所以对2021的房价有涨的看法也是有依据的。
昆明商品住宅示意图(数据来源:昆明锐理)
这不,2021年刚过去了一个月,昆明住宅以15535元/平,环比增长了3.7%的成交价格喜迎牛年开门红。
根据昆明锐理发布的2021年1月昆明商品房成交报告,2021年1月昆明新建商品住宅共卖出了4331套,成交面积约52.83万平,成交套数和面积上月有所下降,但成交价格为15535元/平,环比增长了3.7%,同比去年1月14643元/平的价格上涨了892元/平,涨幅6.09%。
2020年1月和2021年1月房价对比(图源:昆明锐理)
如果单看1月房价涨了,就判断今年房价会涨的话,可信度不高,那么借用中国社科院的预测:2020年底,中国社会科学院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,其中明确指出:2021年中国楼市总体有望延续平稳。
从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。(注:2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%)
中国住房发展报告示意图(图源:中国社会科学网)
全国及昆明房价走势示意图
不可否认,几乎全国的房价都在稳步上涨,昆明也不例外。
昆明各区房价如何?
话不多说,先用一张图直观地了解昆明各区域的房价。
2021年1月昆明主城房价地图
2万+以上的预算可以看看昆明富人区草海片区、滇池海埂片区、会展中心,靠滇池,环境优美、适合居住。
1.6万+,可以看看北市区、西市区、呈贡新区核心区(主要市政府小区),北市区是昆明发展最早的老城区,五大区目前最方便的区域,西市区,离城近。
1.3万+,西北新城、山水新城片区,方旺片区。西北新城近些年发展较好,各大知名开发商入驻,商业新城开业,之后奥特莱斯、宜家、爱琴海也会陆续开业,地铁4号线也将年底运营,交通、学校、商业、医院配套齐全。
滇池南岸景观示意图
1万+,呈贡大学城。靠滇池,土豪看草海片区、会展中心,经济型看晋宁、滇池南岸。
8000+,经开区,经开区离市区20公里,呈贡10公里。正是因为占据了昆明得天独厚的滇池环境资源,片区房价也是一直居高不下;上面的小编的推荐,至于买哪个区首先得看自己包里的银子了。
2021年昆明楼市怎么样?
2020年11月25日的《人民日报》有一篇文章就讨论过这个问题。
原文如下:“房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展”。
新发展格局报道(图源:人民日报)
文中把房地产和“投资”、“消费”、“民生”、“发展”深度捆绑,其实,已经再一次的表明了房地产行业举足轻重的支柱地位。