一、邮储银行办理二手房贷款需要几天
一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。
二、二手房交易过程
1、买卖双方互相沟通了解
首先买卖双方应该要见面进行沟通和了解,建立信息沟通渠道,买方需要了解房屋整体现状(去实地看房)及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意,上述这些内容应该都详细的写到合同中去。
3、办理交易手续
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出交易申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实,如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
现在在很多城市已经将房屋的交易职能划转至不动产登记中心了,所以大家在进行二手房交易时首先要咨询当地的房产管理部门房产交易目前在何处办理。
4、缴纳税费
缴纳税费是必不可少的一步,其实二手房交易中,比例占的较大的税费主要包括三种:契税、个人所得税和增值税。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好,避免出现不必要的纠纷。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在缴纳完契税后,就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料:夫妻双方的结婚证、身份证;契税发票;原产权证书;二手房买卖合同;宗地图和房屋平面图。
提示:邮储银行办理二手房贷款需要几天?一般来说,银行办理二手房贷款的时间不固定。因为中间会涉及审批的过程,比较复杂。因此,多半都是一个月左右办理下来为正常时间。有任何关于办理二手房贷款时间的问题,欢迎咨询专家。