第二,二手房价值低,风险较大
当前二手房没有权威的评估机构,有些中介为了让客户得到银行大额的贷款,虚高房价,谎报房龄,存在很大的风险。如果房龄太长,而且二手房评估的房价太高,那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下,其价值不能够归还银行贷款的本息,银行就要承受很大的风险,甚至会出现资不抵债的现象。所以,银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。
第三,二手房金融属性差,很难变现
当前二手房有价无市,没有成交量,变现能力差,银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下,适当放宽贷款资质的审核,也是为了自身的利益,承担部分风险。如果银行房贷额度紧张,这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候,银行也会对金融属性差,变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态,因此购房者一定要注意。