很多Zillow类的网站可以查到上次换屋顶是哪年,可以帮助判断其寿命。
中央空调/暖气和热水罐属于大件设备,也可以仔细看看。美国大部分house都是中央空调,外机一般是座机,在房子外面可以看到,看看风扇是否生锈,运转时噪音大不大,机箱内部杂物是不是很多,比如落叶甚至老鼠窝等,氟利昂管道是否有裂缝或漏液迹象。外机表面可能有空调的型号,记下来查一下看看这个型号的具体参数,常见问题,寿命等。内部的话,看看鼓风机运转时噪音大不大,大的噪音预示着鼓风机要坏,换起来也是几千到的开销。看看各个屋子空调口出风大不大也能判断鼓风机的健康状况。夏天的话感受下空调是不是凉,如果不凉可能要加氟利昂或者有管道泄漏。东西有落叶树的话可以帮助保持温度和省电,其实作用很明显的。
暖气系统有好几种,我只熟悉用天然气的furnace,一般和中央空调共有一套系统。把furnace的面板拿下来,里面会标注暖气系统的型号,记下来research一下。冬天看房子去房间出风口看看热不热。
空调和暖气系统有些是multi stage的,相当于国内空调的变频,就是有高低档,太热了用高档,稍微热时用低档,好处是房间温度变化平缓,不会感觉一会热一会冷。这个可以记住型号以后research。另外能耗方面也有评级,可以看看空调是否费电,暖气是否费气。全套furnace换下来要将近一万刀,空调也差不多。
北方的房子都有热水罐,就是立在地上的一个大圆柱桶,用天然气或者电加热。水罐表面一般有生产/安装日期,寿命一般是13年左右。普通水罐需要定期冲洗,尤其水质硬的地方(含钙镁离子多)。好些的水罐有自清洗功能,虽然也需要定期冲洗但频率可以小很多。
对于第一次买房的同学来说, 不要怕没经验,觉得自己进去看了也看不懂。对策就是多看,越是新手越要多看,最忌讳只看了几栋房子,发现一个还不错的,中介一忽悠,一激动了就买了,往往会后悔。正所谓久病成医,多看房子,有了比较,慢慢就知道了好坏。看一两年还不买的大有人在,所以不要担心。另外,房源是很有季节性的,某几个月会集中放出大量房源,可能今天你在网上查了还没有满意的房子,明天就有了一大堆,所以不妨慢慢等一等,免得错过好房子。买房子是大部分人一生中做的最大一次购物,一定要慎之又慎,不然就要后悔一辈子。
d. 申请贷款预批准
看好了房子,就可以开始办理贷款了。