新区的学 区、新名校风险更大,学区调整是经常的,而所谓新的名校, 没有一定历史积淀,稳定性不足。此外,如果现在买老学区 房也存在风险,因老房子不保证以后还能读这个学校,会不 会被拆迁,毕竟距离小孩上小学还有 6-7 年,提前专门为孩 子买学区房完全没必要。 但对田女士来说,因为她手持房产较多,而其中山水方 舟投资价值如果只体现在收房租上,显然不合算,建议田女 士将这处房产出手,同时到一些成熟片区购买学区房。比如 可以到龙江一带,目前琅小分校以及力小分校的学区房有些 面积在 60 平方米左右的房源总价不过 90 万元左右,与山水 方舟这套房价格相当,对于田女士来说,一方面距离奥体不 远,打理起来方便;另一方面,这套学区房目前同样可以出 租。龙江一带的行情租金不会低于1500 元。此外,相较于山 水方舟,龙江学区房的投资价值只会更高。如果学区政策没 变化,田女士可以享受这套学区房让孩子轻松入学;如果政 策有调整,这套学区房还可以再出手,届时其升值幅度一定 大于原持有房产。