这是房价中最大的一块,占到了房价的30~40%!甚至超过了建房的成本,让人不禁要问:到底是房贵还是地贵?这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中,向私宅户主无偿收缴的,是没有成本可言的土地。既然如此,为什么又卖得这样贵,这合理吗?让我们再往下看: 建筑及拆迁安置费:700~800元/平方米。 看看这个数字你就会明白,建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500~600元/平方米,这才是房地产商的成本线。 税收:200~300元/平方米。 管理费:200~300元/平方米。 仅这两项便占到了房价的25% !如再加上土地费,政府在售房的收入中拿走了超过了一半。 看了上面的分析,你就会明白,房子为什么如此贵。 而且我们还没有计算房地产商的15%~20%的利润。而美国(所有的发达国家)房地产商的利润只有5%。在中国,房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。