合肥土地市场大爆发,市区释放首批集中供地18宗居住地后,官方再次发布供地信息:四县一市今日连供13宗地块,近900亩。
更重要的是,县域的土拍规则也已改变:限备案价、设竞自持红线、摇号!
具体地块信息一起来看:
01.县域13宗897.98亩地6月开拍!
根据合肥土地网发布的公告,今日合肥再上线13宗地块等待上市拍卖,总面积约897.98亩。
其中居住(含居住类)地块有12宗,总面积约888.92亩;商业用地1宗,约8.97亩。
上市拍卖时间为:6月18日!
从地块位置分布来看,长丰县4宗、肥东县4宗、巢湖市2宗、庐江县2宗、肥西县1宗。
从规划用途看,除了肥西的1宗商业用地之外,其余12宗全部为纯居住用地。
地块周边区位详解
庐江县LJ202111号地块,位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北,四至范围是:东至龙池山路红线,南至望湖路红线,西至合铜路红线,北至中塘河路红线。
该地块土地面积62.66亩,规划为居住用地,出让年限为70年,容积率为1.0参考地价300万/亩,竞买保证金4000万元。
庐江县LJ202112地块地块,位于庐城镇五里路以西,临湖路以北,四至范围是:东至五里路红线,南至临湖路红线,西至龙池山路红线,北至望湖路红线。
该地块面积93.24亩,为居住用地,出让年限为70年,容积率为1.0参考地价330万/亩,竞买保证金6200万元。
两宗地块都位于庐江县的西南部,地块的出让一定程度上可缓解庐江县房荒状况。
此次土拍有以下看点
1.合肥此次土地拍卖的方式为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,对开发商而言,拿地难度在增大。
2.对于购房者来说,无疑是利好,新地块的出让可带来稀缺的房源,可给市场带来降温。
3.对区域的二手房是一个打击,大家把眼光都转向了新房市场。
地块周边配套详解
交通上,项目接邻合安高铁-庐江西站和城市轻轨S4号线,北接望湖路,西达城市主干道合铜路,交通还算比较便利的。
商业上,项目周边安德利广场、农贸市场及老城方圆荟、华联、贸易中心等众多生活商业配套环绕,购物便利。
教育上,周边有庐江四中、庐江八中、庐江新二中等,还有岗湾小学(临湖校区),涵盖了小学到高中的一站式教育系统。
医疗上,庐江县中医院、庐江县人民医院布局在周边,同时中医院城西分院也已规划落地,为家人的健康保驾护航。
从周边的新盘来看,房价在0.7-0.8万/㎡,预计两地块的新房的价格也大概在这左右。对于市区买房政策受限的买房者,会有更多的机会到周边县区买房,庐江县会是选择之一。