法拍房是可以贷款来购买的,任何人贷款都要满足贷款的条件,比如有没有 正当职业和稳定的收入,信用是否良好,下面就来给大家详细介绍一下法拍房贷 款的相关事宜。 法拍房贷款所需条件主要有以下几点: 有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还法拍房贷款本息的能力;良好的信 用记录和还款意愿,无不良信用记录;银行规定的其他条件。 购房者法拍房贷款业务需要准备的资料、银行贷款审核资料: 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 (离婚证/离婚协议 );双方单位收入证 明、双方近 1 年工资流水;购房资质核验单(以家庭为单位)及双方征信报告; 首付款支付证明、保单或担保函。 法拍房贷款额度最高可达多少? 首套最高额度可达 6.5 成,二套或二贷最高额度可达 4 成,本人建议如果二 套或二贷可以直接考虑用经营贷性价比会更高。申请贷款买房前要结合自己的经 济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满 足不了购房需求。 法拍房贷款流程: ①贷款资格预审 ②如果银行审核通过,就可以放心参拍。 ③等拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。 ④银行将法拍房贷款金额直接打给法院账户。 ⑤办理房产证及抵押手续 ⑥将他项权证交给银行 法拍房六类无法办理按揭贷款 1. 一套房多本产证。2009 年,为了抑制开发商肆意建造别墅、扩充大面积 住房,有关部门制定了 7090 政策,为了多增加刚需住房的供应,要求开发商在 建造小区时,必须满足:小区内 70%的房屋,面积小于 90 平方米。个别开发商 为了造出别墅和大面积的房子,只能将两套甚至三套房屋的面积拼在一起,形成 别墅或大户型卖给客户。因此,这些一整套房屋,实际上却有 2-3 本产证。这种 一套多产证房屋,银行并不认可它一整套房屋身份,不仅会在银行办理按揭贷款 时会碰壁,在交易中心过户时也很棘手。 2. 房屋有公安查封。公安查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。不 仅无法办理法拍房按揭贷款,其他正常的抵押经营贷款也无法办理。只有公安查 封的记录注销后,房屋的市场属性才算解封,可以正常办理贷款。但是解封流程 相对较长,法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款,一般遇到有公安查封的法拍 房申请贷款预审,银行会因为短时间内无法放款而拒批。 3.房龄较老,也就是房屋的年龄,指从小区的竣工年代起到现在的时间。比 如这套法拍房,竣工日期是 2001 年,那么房龄就有 19 年。一般情况下,房龄 超过 30 年,银行无法办理按揭贷款。 4.违章搭建有违章搭建的房屋,一般是指未取得建设工程规划许可证,或者 违反建设工程规划许可证核定的建筑。无论是二手房,还是法拍房,一旦房屋有 违章搭建记录,就无法办理贷款(包括经营抵押贷)。将违章搭建清除,且注销 违章搭建记录之后,才能办理贷款。但是清除违章建筑和注销搭建记录需要的时 间比较长,法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款,一般遇到违章搭建的法拍房 申请贷款预审,银行也会直接拒批。 5. 无产证“无证”房屋,是指没有房产证的房屋,通常指集体土地性质下 的住宅房屋,所有权属于集体,只有属于集体的大产证,个人只拥有使用权,这 也就是我们常说的“小产权房”。小产权房,是没有产权证的,因此银行无法为 “小产权房”办理按揭贷款,同时,这类法拍房在拍卖成交后办理过户时也会遇 到阻碍。 6.存在长期租赁。我们经常会在上拍公告中看到“带租拍卖”的显示,这就 表明这套法拍房有租赁备案。长期租赁备案,一般指租赁期限超过 10 年,这一 类法拍房银行无法确保可以安全买受,因此不予贷款。如果没有租约,但是公告 中有显示占用的法拍房,借款人在贷款时还需要写声明,承诺不会因为房屋瑕疵 而与银行违约,银行才给放款。 为了规避一些风险,建议大家找专业的法拍房公司咨询,他们会帮我们解决 贷款、过户等方面的问题。