买房子的时候,销售人员都会告知我们房子的公摊面积多少,这个是算在你的房子的总面积里面的,不同的小区对这个公摊面积的范围不同,因此在选择房子的时候对这部分的面积也要做个比较,毕竟也是要付钱买的。那一起来看下高层楼房公摊面积一般是多少,高层楼房公摊面积标准,高层楼房公摊面积比例。
一、高层楼房公摊面积一般是多少
1、现在的很多的普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空,基本来说公摊系数大约是在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约是在15%-20%;住宅的公摊面积相对来说会更高一些,大约是在20%-25%。
2、公摊面积一般包括有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
3、住宅的公摊面积计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
二、高层楼房公摊面积标准
现在对高层楼房的公摊面积没有一个具体的标准,一般都是开发商告知你公摊的面积大小的义务。
房屋的公摊率指的是房屋的公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,现在我国暂没有明确的法律规定,因公摊面积的不明确,这也使它成为了房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要是用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意,它只针对单一建筑,并不是所有的建筑公摊系数都一样,每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或是同一层的不同户型,它每户的“公摊面积/套内面积”可能会有所不同,且同总分摊系数可能也不同。
三、高层楼房公摊面积比例
1、根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,基本上都是在某个具体的范围内浮动。高层公摊面积一般都是塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,高层板楼的分摊系数则是在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。
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