房子对于很多中国家庭来说,已经超出了单纯居住的概念,它还承载着结束漂泊,全家幸福生活的开启。无数的都市年轻人都在为了能够拥有自己的小家而努力奋斗着,如果能够在买房上付出更少的花销,相信是所有想要买房的人都会做出的选择。
电视剧《安家》中一位于先生为了节省1个点的中介费用选择了一家叫“阿拉丁”的房产中介,然而中介并没有对房源进行产调,导致于先生要买的房子被法院拍卖了,于先生支付的首付款和佣金都无法要回,中介公司更是连夜跑路,使得于先生是有苦说不出。
《安家》剧情截图
事实上,于先生的事例牵扯到近几年愈加火爆的“法拍房”。近几年随着市场行情趋冷,房价下跌的周期里,法拍房的数量在逐渐增多着。随着2019年双十一网上卖房上架淘宝京东,法拍房受到了更多人的关注。但法拍房究竟是什么?购买法拍房有哪些要求?可以进行贷款吗?购买有哪些风险?需要注意些什么?这些问题直到现在很多人都似懂非懂。
什么是法拍房?
法拍房,顾名思义就是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制变现的房产。即债务人(业主)无力偿债,被债权人经由司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房产拍卖,用拍卖所得款项来偿债。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的房源主要来自四类:
一是银行按揭违约产生,原业主因无法按时还银行房贷时银行向法院提出民事诉讼要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。这类房源由于银行掌握原业主的房产证和土地证,所以后续过户及债权债务风险相对较少。
二是民间借贷违约产生,债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差,此类法拍房后续产生纠纷的可能性较大。
三是财产没收产生,也就是司法没收,这类房产多涉及事诉讼,可能会存在一些瑕疵。
南京碎尸案别墅竞拍结束
四是无主房产,依法收归国家所有或集体所有,也可以进行拍卖,但这样的发派发比较少。
购买法拍房需要满足什么条件?
法拍房属于司法绿色通道,各地对于法拍房的竞拍资格要求也不尽相同。