房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。、
二、买房后多久能拿到房产证?
买房后多久能拿到房产证呢?据了解,根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
(1)全款买房、房东有贷款
一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
(2)全款买房、没贷款
全款买房在买卖双方预定的一个约签日期,这种情况在三个工作日内,将首付款交付给房东,并签订一个房产证过户的时间。
通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
(3)贷款买房
在条约签订三个工作日内,将贷款首付交付给开发商,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后,半年左右是可以拿到房产证。
三、新房办理房产证的注意事项都有哪些?
(1)先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的较后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
(2)办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
(3)办理房产证时,业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
(4)若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当材料齐全的情况下,银行审批需要7-10个工作日。如果是买新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。
但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来,那么按照规定,新房房产证多久能拿到呢?
按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任:
(一)商品房买卖合