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根据亚豪机构统计预测,“金九银十”期间北京预计入市的别墅项目高达12个之多,其中包括九章别墅、首开璞瑅墅、融科·千章墅在内纯新盘5个,老项目后期则有包含誉天下、温哥华森林南郡、棕榈滩中央墅在内的项目共计7个。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,由于国土部对于别墅“禁地令”的屡次强调,以及容积率的管控,近年来能够用作别墅开发的土地出让使得凤毛麟角,别墅市场整体存量可预见性地将不断减少,因此今年以来别墅项目推盘节奏明显减慢。而进入到9月份以来,由于受到季节与景观环境的影响,“金九银十”期间将是别墅类产品入市的最后一个“佳期”,因此大量项目选择这一节点入市销售。而此次别墅集中推盘的景象也将成为近年来一次“前无古人,后无来者”的盛景,受到供应激增的影响,“金九银十”期间别墅成交也将再次掀起一个小高潮。
另外“金九银十”预计入市的别墅项目中有两个明显的极端特征,一是独栋类产品居多,像九章别墅、领秀·观山悦、棕榈滩中央墅等均主打独栋类别墅产品;另一则是混合型别墅社区增多,例如首城汇景湾、水色时光花园、北京城建·红木林均为别墅混合花园洋房的产品。任启鑫分析认为,受到容积率的制约,今后的纯别墅项目将不断减少,而混合型居住社区则是未来发展方向,近期这批尤其是独栋类别墅的集中入市将成为“最后的疯狂”。