778个楼盘中约350个楼盘流摇,流摇率达到44.9%,与去年流摇率(46%)相比,略有降低。
加上12月预计推盘40多个,整个2020年推盘量不及去年(918个楼盘),参与摇号登记人次也难以超越去年的72万人次。“短期看金融、中期看土地、长期看人口”是楼市的经典分析理论。所以最后来看看杭州的人口流入情况。在11月初举行的”2020杭州国际人才交流与项目合作大会新闻发布会“上,公布了1至10月,杭州市新引进35岁以下大学生达30.9万人,相比2019年全年增长45.84%。若按照去年新增人口55.4万中35岁以下大学生占比为37.91%的比例倒算,预计杭州今年新增人口能达到97.82万。
杭州一二手房价的倒挂,使得打新成为楼市常态。