装修工程竣工验收注意事项
1、在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
2、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。
3、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
楼盘竣工验收注意事项
1、收房日期和形式
2、需要准备的验收工具
2.1 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2.2 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
2.3 卷尺:用来检查房屋净高等。
2.4 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
2.5 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
3、验收过程和具体步骤
第一项:查验文件。
3.1 规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
3.2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3.3 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
3.4 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
3.5 开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
3.6房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式。
3.7 卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
3.8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
3.9 民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
3.10 质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
3.11 环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
3.12 燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
3.13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
3.14 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。
第三项:验收房子。
第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。
第五项:对公共环境的验收。
更多工程招标信息请移步到造价通工程信息