发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中,所开具和收取的业务凭证,是会计核算的原始依据,也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。房屋作为一种商品,在买卖交易的时候也是需要开具发票的。购房发票究竟有什么用呢?假如不慎丢失,又该如何补救呢?
购房发票
在购房者付完首付款之后,房地产开发商会给购房者开具一个首付款收据,待购房者从银行办理完购房贷款后,开发商会给购房者开一个全款发票,也称为不动产发票。若购房者购买的是二手房,则购房发票由房地产交易中心开具地税部门发票,即不动产发票。
购房发票的作用
1、办理房产证
购房者办理不动产证除了准备房屋登记申请表、购房合同、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、以及登记机关认为需要的其他有关证明材料,还需要带上购房全款发票。
倘若新房购房发票丢失,购房者就得带上身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票存根并加盖印章,再由税务机关审查核实后才可以办理房产证。
2、公积金提取
购房1年内提取住房公积金,需要购房者提供购房发票。如果购房发票丢失,则需提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则购房者不能提取公积金。
3、有利于办理落户
很多人在买房之后想迁户口,但是在办理落户的时候也需要购房者提供购房发票和购房合同。
4、出售房屋缴税需要
由于现在的“满五少有”政策规定,房主出售的房子不满五年就得缴个人所得税,一般个税的计算方式分为两种:一是按销售总额的1%计算;而是按差价的20%计算。而第二类计算时需要头次交易和本次交易的价格,头次交易的价格以购房发票为准。而选择销售价的1%有时候比价差的20%成本更高,因此如果购房者没有购房发票,将来卖房子的时候也会产生麻烦。
购房发票丢失了该如何补救?
1、首付款发票丢失可放宽心
若丢失的是首付款发票,购房者就不需要担心。因为在房屋交付后你会拿到总房款的购房发票,这不会影响到房产证的办理。
2、全款发票丢失补救办法
若丢失的是全款发票,购房者可以向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经