一般我们所指的房地产定义是狭义房地产概念:
总的来说,房地产行业,指的是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯上将房地产定义为从事房地产开发和经营的行业。
房地产分类:
从广义上看,房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。对于每一种存在形态,我们还可根据其用途不同进行房地产分类,即:
1、商业房地产。包括各种商用店铺、商业楼宇、写字楼、饭店、旅店、购物中心、电影院、展览中心、各种娱乐设施、健身中心等及其占用土地。这类房地产的服务范围主要是第三产业,随着中国的产业倾斜政策及第三产业的发展,这类房地产的供给和需求都将比较活跃。
2、住宅房地产。即各种供人们生活居住使用的房地产。根据其建筑标准、功能等档次不同可分为中低档的普通商品住房和高档的公寓、别墅等多种类型。随着中国住房制度的改革,普通民居型的住宅房地产将获得长足的发展。
3、工业房地产。指各种服务于工业生产的房屋构筑物及其占用土地。这包括各种厂房、仓库和生产用构筑物,如水池、水塔、桥梁、烟囱、水井等。这种形式的房地产进行投资时多伴随着相应的工业其他投资。另外,近年兴起的开发区投资也基本属于此类型,一般都是进行满足工业建厂生产需要的土地开发或直接修建标准厂房出售。