从老城区和政务区来看,优质的学区房,无论是老破小,还是小公寓,单价都非常高(公号“小易论楼市”《为什么我建议你买学区房?——合肥不同学区房成交数据分析》)。即使跟同小区的其他户型相比,也没有被拉开距离。一般情况下,随着房龄的增长,房产投资价值逐年下降,但小户型学区房价格却表现异常坚挺,因此真学区型的住宅公寓依旧是保值增值的良好投资标的(公号“小易论楼市”《你买的学区房是合肥的好学区吗?——合肥各初中学区点评》)。
5、能买住宅不要投资公寓。尽管住宅公寓的购买门槛相对较低,但毕竟处于房地产市场的最底端,居住体验较差,这种产品不是我们住房的终极目标。所以一有机会,公寓居住者们就会想方设法改善置换。价格便宜表明资产价值不高,市场转冷,劣质资产永远都是最先被抛售的,首次购房者要珍惜自己的“处女贷”。
除非你对区域未来成为商业中心或者优质学区有比较大的把握,尽量不要去碰郊区或者不成熟区域的公寓房。任何商品都要有其价值才能有市场,住宅除了居住舒服外,还承接了更多的外在资源,比如离上班地方近、环境优美、交通便利、学区好、生活配套好等等,这些都是房产的潜在价值。各方面资源全无,住着还不舒服,这样的公寓除了便宜外,我看不出投资价值在哪里。更多关于合肥房产的投资误区,请搜索关注公号“小易论楼市”。
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