根据浙江省人民政府浙土字A〔2011〕-0597号审批意见书,慈城镇东门村1户集体所有土地、房屋及其附属物被列入征收拆迁范围。为保证拆迁工作的顺利进行,保护被拆迁人合法权益,根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》(以下简称《条例》)、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》(以下简称《细则》)及相关法规、政策的规定,特制定本方案。
一、拆迁范围
本次拆迁范围为清道观南侧及西侧历史街区保护改造项目涉及慈城镇东门村剩余住宅房屋及附属设施。
经勘测,本次拆迁涉及住宅1户,建筑面积约320平方米,最终以实地测绘和调查为准。具体范围按拆迁红线图。
二、补偿安置的对象和条件
(一)持有合法的《土地使用权证》或房屋权属来源证明文件的被拆迁人。
(二)适用低限(含政策性优惠购买,下同)安置标准的安置户。个人建房双捆政策实施以后,申请建房或分户析产时,申请家庭同父母(或子女)实施捆绑政策的,拆迁中申请低限安置时,原捆绑的建筑面积仍计入申请家庭已有面积基数。
(三)被拆迁人在拆迁范围内有多处集体所有土地使用权住宅用房的(含以宅基地审批形式取得的国有土地住宅),应当合并计算其住宅用房建筑面积。
夫妻双方持有两本户口薄或两本以上(含两本)土地使用证或房屋权属来源证明文件的仍视作一户,房屋建筑面积合并计算。
(四)未经区级以上规划和土地行政主管部门批准改变房屋用途的,拆迁时按原房屋用途给予补偿安置。但对利用合法住宅从事生产经营并持有有效工商营业执照的房屋,其补贴费标准按非住宅一次性经济补贴费相应标准减半计算。
(五)未超过批准期限的临时建筑不作安置依据,按重置价格结合剩余使用期限给予适当补偿。
三、不予补偿安置的情形
(一)拆迁范围内未取得《土地使用权证》或房屋权属来源证明文件以及超过批准期限的临时建筑和应拆未拆的房屋不予补偿安置。
(二)虽有土地使用权证、房产证或房屋建造批准文件,但房屋已经灭失的。
(三)不属于符合安置条件的房屋承租人或借用人。
(四)虽具有常住户口,但系寄居、寄养、寄读的人员不予计入安置人口。
四、补偿安置方式和标准
(一)住宅用房的拆迁补偿安置
本次被拆迁合法住宅用房(以下简称被拆住房)的补偿安置,实行调产安置,也可以实行货币安置;被拆迁人可以安置二套及二套以上的,还可以实行调产安置与货币安置并存的方式。
房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。房屋结构等级划分为钢混(一等、二等和三等)、砖混(一等、二等和三等)、砖木、木和简易五类九等。结构等级评定及重置价格标准详见附表1。
房屋成新系指房屋的新旧程度。房屋成新可按使用年限每年2%折旧计算确定;但对使用年限超过30年、实际成新明显超常以及建造年份不详的房屋,按附表2成新标准评定。经计算或评定后,钢混、砖混结构房屋低于五成的,按五成确定;砖木、木、简易结构房屋低于四成的,按四成确定。
根据《细则》第二十八条规定,该项目被拆迁房屋位于宁波市六级地段,安置房位于宁波市六级地段。