月租399元至1500元不等
一些公寓大打“低价牌”
中沙中央金座位于银沙路与天城东路的交叉口。在中沙中央金座西面,500元每月的红色横幅醒目地悬挂着。
“这套公寓有床有家具,带独立卫生间,9月就可拎包入住。”中沙中央金座招租处郑小姐介绍。
走进中沙中央金座楼内,记者看到每一层都被分成24个单间。一个单间公寓约28方,一室一卫。
中沙中央金座共有11幢,除了给酒店与公司办公楼层区域,大部分都作为单间公寓在出租。
打出500元每月横幅的,是招租方鑫中沙投资管理有限公司。刑丽斌是鑫中沙投资管理有限公司的招租负责人之一,她介绍,目前推出是6号、7号和10号楼,共有1600多套。“公司在北苑大厦也有公寓在招租。”
铭置信息咨询服务公司在中沙中央金座也有酒店式公寓在招租,9号楼和11号楼,每幢有19层约530多间单身公寓。
“半年起租。原价是1000元每月,现在为了聚人气,才有399元的低价,后期不一定会有了,不然就长期亏本了。房子产权是中沙村的,我们租了十年。” 铭置咨询服务公司负责人鲁先生告诉记者。
高沙附近新元金沙城的欧创酒店式公寓,最近也推出300多套单间公寓,月租1500元。招租人魏兴杰说:“我们也在考虑价格给予优惠,虽然我们价格相对高些,但装修品质好。”
大学生和年轻上班族最喜欢
不少小夫妻相拥入住
小陶,28岁,在某私营公司上班,上周租下中沙中央金座的一间单身公寓。他才看了两次,就与铭置信息咨询公司签了一年租约,租金5800元。 “价格便宜,位置也好,我一个人住刚好。”小陶说。
租用酒店式公寓作为居所,现在成了下沙很多上班族和学生的选择。年轻人白天忙于工作学习,晚上想有个舒适的居所歇息,但收入有限,所以更偏向于价格低廉的小单间公寓。
中沙中央金座因为价格便宜,所以第一批租得很好,八成左右已租掉,现在所剩不多。“大多是单人来租的,还有个幼儿园,一下子就租了 10间,作为员工宿舍。”鲁先生说。
“租户中,大学生占了60%左右,年轻的小夫妻有20%。” 新元金沙城欧创公寓的负责人魏兴杰说,就这上个月开始,他们打出了“爱情公寓”招牌。
现在,新元金沙城的欧创公寓主体已完工,正在紧锣密鼓地装修,预计9月份就可以交付使用。
市场不小存量也大
物业管理存在挑战
酒店式公寓租售情况不错,像中沙中央金座因为价低已租掉七八成。但记者了解到,下沙的酒店式公寓存量不小,除了上面提到的,还有恒盛公寓,艾肯金座、之江铭楼等,市场容量处于相对饱和的状态,这就难怪很多招租方要使出低价竞争的策略。
下沙流动人口密集,且以年轻人为主。这样一个租房大军,虽然充满活力,但不稳定性也相对较大,增加了出租的难度。
同时,一幢楼租给大量租户,物业管理难度明显也提高了。
所以,打造“爱情公寓”的初衷是好的,但在这样的市场环境下,如何把“爱情公寓”经营规范,还是需要努力的。