房地产也称不动产,是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称,即对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房产是商品,具有商品属性,属有形价值和使用价值。房产商品具有自己的特点,特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。第一章 房屋权属与房地产交易(60条)
一、办理房屋登记的地址和咨询电话是多少?
南昌市房管部门办理房屋登记的地址是:南昌市红谷滩新区香江路199号,咨询电话是:86719315。
二、房屋权属登记分为哪几种?
1、房地产权属总登记;
2、房屋所有权初始登记;
3、房地产转移登记:房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的情况;
4、房地产变更登记:房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时的权属情况;
5、房地产他项权利登记:设定房地产抵押权等他项权利登记;
6、房地产注销登记:因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时的注销登记。
三、查询房产档案如何办理?
申请人须填写房产档案查询书面申请,明确填写所查询房产的坐落或权属证书号及查询目的,并到房产档案馆查询窗口交验如下材料申请办理:
1、产权人持《房屋所有权证》及本人身份证(原件);
2、利害关系人持与所查房产有利害关系的证明(原件)及本人身份证(原件);
3、委托代理人持产权人授权委托书(原件)及本人身份证(原件);
4、单位凭单位介绍信、《房屋所有权证》(原件)及经办人身份证(原件);
5、司法机关及有权查询的机构持单位介绍信及经办人身份证明(原件)。
四、如何办理房产异议登记?
申请人到房产档案馆窗口提交如下材料申请办理:
1、申请人身份证原件并复印件;
2、异议登记申请书;
3、申请人与所涉房产有利害关系而权利受到侵害的证明材料。
五、房产证遗失、灭失该怎样申请补发?
房屋产权人为个人的持本人身份证(原件),房屋产权为单位产权的持单位介绍信及经办人身份证,委托办理的受委托人持公证委托书及受托人身份证(原件)到南昌市房产档案馆出具具结书,再凭具结书到南昌日报上登报公告房屋所有权证遗失、灭失,待公示期满两个月(自2013年10月1日起为30日)后由产权人本人携带好身份证、登有