农村房屋确权已经快结束了,很多农民都进行了房屋确权登记。确权之后,农民申请宅基地建房会越来越难,农村房屋不合法的情况也会进行处理。对于农村那些一户多宅、面积超标等不能进行确权的房屋,将如何处理?农村没有确权的房屋会怎样?房屋没有进行确权将受到什么影响?
一、农村没有确权的房屋会怎么样?
(一)农村哪些房屋无法确权
1、农村一户多宅的房屋
宅基地管理法明确提出农村要求一户一宅,严控控制农民使用宅基地,在进行农村房屋确权的过程中也要遵循一户一宅的原则,一户多宅的新建房屋不进行确权。鼓励农村自愿有偿退出宅基地。注意由于继承等合法原因造成的一户多宅是可以进行确权登记的。
2、未经审核批准新建的房屋
现在农村建房越来越规范化,农民建房要先申请报批,审核通过之后才可以动工建房。农民私下建房是不合法宅基地管理法和乡村规划的,以后未经申请的房屋也不能进行确权登记。
3、私自占用耕地新建的房屋
我国土地管理法有规定禁止农民私自占用耕地新建房屋,私自改变土地的农业用途来建房的行为是属于违法的,严重是可以进行处罚的。我国实行的是耕地保护制度,农民在耕地上私自建房是不能进行确权的。
4、违规占用宅基地建的房屋
宅基地管理办法有指出,禁止违规违法占据宅基地修建房屋,根据《宅基地管理办法》以及《土地管理法》规定将会被拆除。农民违规占据宅基地修建房屋将不能够确权登记,不过在执行的过程中,国家考虑到农民的付出,原则上会交于农民朋友继续使用。
(二)农村没有确权的房屋如何处理
1、一户多宅的房屋,国家推出了有偿退出宅基地的政策,鼓励农民自愿退出宅基地,将旧的房屋和多余的宅基地交还给村集体,国家对于农村自愿退出宅基地的情况给予一定的补偿。
2、部分房屋会经过处理和再进行确权。农民部分房屋存在一些违规的行为,根据《确权土地所有权和使用权的若干规定》,对于存在违规行为的新建房屋,但符合城乡规划,在经过相关处理之后,可以予以确权登记。
3、村集体组织进行收回。针对农村房屋不能进行确权,且违法违规行为非常严重的情况,比如说:占据耕地、基本农田等行为修建房屋,根据《土地管理法》、《农村土地承包法》规定将会被农村集体组织收回。
二、农村房屋不能确权将受到什么影响?
1、没有农村房屋产权证。农村房屋不能确权也就意味着不能进行不动产登记,这样是不能办理农村房屋产权证的,没有房产证。
2、不能进行抵押贷款。农村房屋确权主要是让农民有房屋和土地的相关产权,确权之后,农民可以拿相应的产权证做抵押贷款。没有进行确权的房屋则不能进行抵押贷款。
3、征收时补偿有纠纷。没有进行房屋确权,在房屋拆迁征收时,补偿可能会相对少一些,这样容易产生纠纷。
农村房屋没有进行确权就会拿不到房屋的房产证和宅基地使用权证书,没有相关的法律凭证,是很麻烦的。