背景:星辰幼儿园(乙方)于2017年5月10日与业主方(甲方)签订了房屋租赁合同,承租约450平方米商业用房;房屋租赁期自2017年6月1日起至2022年5月31日止;合同特别约定:如果乙方在经营期间发生一切事故,由乙方承担,甲方不负任何责任。随后,幼儿园对房屋进行了装修,在装修过程中将雨水管包至天花板吊顶内。
2020年3月,幼儿园在做春季开学前的准备工作时发现,因商业街雨水管总管爆裂,导致幼儿园天花板、地面、墙体、幼儿午睡床铺以及电器、设备等财产被水淹没浸泡,造成了巨大的财产损失,并导致幼儿园一直无法开园。2020年7月11日,幼儿园与出租方解除了租赁合同,将该房屋按现状退还给了出租方。