Q1:出租房子当二房东赚钱吗
这行不好做
Q2:第二房东开不了房屋租赁发票,税务局可以代开吗?
理论上第一房东把房子租给第二房东,他得上税,他给二房东开票;然后二房东把房子转租给你们,他也得上税,得给你们开票。二房东没有票的话,持身份证、合同去地税局代开,法定纳税人是二房东,当然,你们帮他承担税款也可以,但是这个税款不能在税前扣除。如果拿第一房东的票,理论上不能算,被地税局发现的话要承担被处罚的风险。
Q3:二房东可以将房子出租吗?
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 ” 由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租才合法。
承租人转租须经房主同意,二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力,根据当前司法实践,转租已成为事实,房主人若没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。