城市里,核心区的酒店地价就会很贵,风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。另一个也是比较大的成本是建安成本,这个全国差不多,除非造型特别,结构难度很大的建筑,一般土建成本2000左右,安装成本1000左右,折合3000-3500元/平方米。还有一个最大的成本是精装修,根据酒店的定位档次和签约品牌,精装修成本波动比较大,看业主是否舍得投入了,新开元这种连锁酒店,标准化高,精准标准起码3000-4000左右,更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。另外还有一些基本费用,比如设计费,品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。以上,按普通五星级酒店测算,不含地价,至少8000元/平方米,喜来登级别的在10000元/平方米,按50000平米计算,不含地价4-5个亿。面积也是一个决定因素,有些坐落在综合体中,面积会小一点,2-3万方的样子,独栋的酒店一般50000方左右,这样他的客房数和配套用房,配套车位才能基本满足。说完成本,再说赚钱的事,目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%,比快捷酒店差多了,盈利的也就位置比较好,客源有保障。大部分度假型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。延伸讲一下,为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业,还不断有业主前赴后继?这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面,另外酒店是现金牛,还可以作为固定资产从银行贷款,所以酒店还会继续造下去,只是有钱人的玩具罢了!