阜南县原县委棚户区改造项目
安置房分配方案
原县委家属院棚户区改造项目安置对象:
为做好阜南县原县委家属院棚户区改造安置房分配工作,切实保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《阜南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《阜南县原县委家属院棚户区改造房屋征收补偿方案》规定,制定本安置房分配工作方案,现予公布。
一、成立组织
为保障原县委家属院安置房分配工作顺利开展,按照2019年10月25日阜南县棚户区改造专题会议纪要(南棚改办[2019]6号)要求,本项目安置由原老县委家属院棚改指挥部牵头,县住建局、鹿城镇及红旗社区协同配合,并成立原县委家属院棚改安置房分配领导小组,下设综合服务组、选房资格审核组、安置房选房组、安置房结算组、安置房交接组等业务工作组,具体开展相关安置分配工作。
二、安置分配原则
坚持公平、公正、公开的原则,按照房屋补偿安置协议和验收序号,确定安置户和安置顺序,张榜公示无异议后按程序选择安置房。
第一批安置本项目经公开摇号的安置户,安置顺序依据摇号结果确定;第二批安置本项目未参加公开摇号的安置户和2018年前已确定在本项目安置的三户,安置顺序依据交房验收时间确定;第三批安置其他项目申请在本项目安置的安置户,安置顺序以公开摇号方式确定。
三、安置房位置及数量
原县委家属院棚改项目实行就近安置,安置房位于原县委家属院棚改范围内,框架结构,总建筑面积约1129899平方米。其中:住宅安置房建筑面积约73508平方米,共624套(70㎡15套、90㎡60套、110㎡141套、120㎡408套);商业安置房建筑面积约15008平方米;幼儿园约4115平方米。
四、安置房面积和价格
(一)安置面积的确定
依阜南县房地产测绘队出具的测绘报告记载的房屋建筑面积为准。
(二)住宅安置房价格
被征收房屋有效面积在产权调换时拆一补一互不找差价,所选安置房面积与被征收房屋有效面积之间的差额部分按档内价(被征收房屋市场评估价)3200元/㎡和档外价(同地段同类房地产市场评估价)4300元/㎡分别进行结算,并执行本项目征收补偿方案规定的优惠政策。
(三)商业安置房价格
本项目商业房安置价格,按照原县委家属院棚改征收补偿方案和征收补偿协议约定执行,非住宅房屋征收面积之内的1:1还原不找差价;原则上被征收人可以再购买不超过原非住宅房屋面积20%的面积,按照原房屋评估价结算。因购买房型或其他不能分割购买的特殊情况造成购买面积超出原非住宅房屋面积20%的,超出部分购买价格按同地段同类房地产市场评估价结算;产权调换后原征收面积有节余且不再选择产权调换的,按照原房屋评估价给予补偿。
五、安置房物业服务
建设单位将本项目安置区(房屋、公共部位、配套设施设备等)移交红旗社区代管,由红旗社区委托物业公司进场提供安置户实地看房选房、办理交房手续、公共部位和配套设施设备管护、装修管理等临时物业服务,按服务内容和标准收取服务费用,服务期至小区业主大会和业主委员会成立。
六、安置房分配
(一)安置房分配程序
1、安置资格第一轮公示及告知
经逐户审查本项目征迁档案后,综合服务组在安置现场公布本项目安置方案,公示安置对象名单,接受相关异议、举报和投诉,并以电视字幕、电话等多种方式通知安置户,告知安置房分配的时间、地点、所需资料、程序等事项。期间,对接到的异议、举报和投诉进行复查和处理。
2、安置资格第二轮公示及安置资格确认
安置资格第一轮公示期满后,将复查后的安置对象名单进行第二轮公示。期间,安置户凭身份证明、房屋征收补偿安置协议书、验收序号单,在安置房资格审核组验证安置资格,领取选房资格确认单。
安置户凭选房资格确认单到物业公司登记,由其安排时间,分批次进行现场看房。安置区每栋楼房打开一层房屋,供安置户实地查勘房型。
安置户凭选房资格确认单到安置房选房组领取安置房户型选房确认单。选房原则为:安置户按照原摇号产生的选房顺序依次选房,确定安置房号。按照原协议约定的安置房户型选房,不得更改。选房一经确认,不得更改;
安置房选房组对安置分配对象、安置房选房结果等基本情况进行现场公示,公示期满无异议后,方可签订安置协议。
(二)安置协议签约及房款结算
安置房结算组凭安置房户型选房确认单,与安置户签订安置协议,安置房房款结算按照本方案第四条规定的安置房价格现场结算,结算审批后向安置户出具结算单,安置户持结算单到指定银行缴交房款,凭缴款单据领取《安置协议书》。
(三)安置房交接
安置户持《安置协议书》到安置房交接组办理房屋交接手续,再办理物业手续后方可领取安置房钥匙。安置房交接组配合有关单位为安置户办理水、电、气入户登记,物业公司配合安置房交接组办理物业手续。(房款结清后随时办理交接手续)
八、安置结果公示
安置结束后,安置结果在安置房小区现场和县政府网站上公示,接受监督。
九、安置房办证
由建设单位和安置户按照法律法规规定提供办理不动产证的相关资料证明,综合服务组依照《安置协议书》协助安置户办理不动产证。
阜南县原县委家属院棚户区改造指挥部
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