很多楼盘都跟银行有合作,但是如果不是在购房合同中有明确要求的,购房者还是可以自己选择贷款银行的。那么,买房该如何选择银行呢?建议你在申请贷款时,可以从这4点着手对比,选择一个更加适合你的银行。
1. 贷款利率水平
购房者在申请房贷的时候,首先要对比的就是各个银行的贷款利率水平,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率,这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许能为购房者省下不少钱。
2. 优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同,优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率的客户,都是有一定要求的,可不是人人都能享受优惠或者享受低利率折扣。
有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度,或者贷款额度占到总房款的多少比例等等,才会给予申贷者一定的利率优惠,这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年,甚至是10年。
3. 还款方式
购房者一般都知道,房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减),事实上等额本金还款法是更加节省利息的,不过这种还款方式前期还款压力稍大,后期压力越来越小。如果在申请贷款时,银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。
另外,在现实生活中很多人最终都是会提前还款的,那么购房者在贷款时,就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了,可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金,建议最好选择一些对提前还款限制较少的银行。
4. 工作效率