易先生找到小区物业后,物业派人把渗水的墙壁粉刷了一遍就算完事,可是过不了多长时间,墙壁就出现了再次渗漏,如此反复之后,小区物业每次都只是派人粉刷墙壁,这让易先生非常气愤,这样就没从根本上解决问题。
为此易先生把小区物业告上了法庭,可是法庭在审理之后认为,房屋漏水应该是由小区的开发商负责,而不是由小区物业负责,易先生败诉,易先生心里不服,决定再次上诉。
其实在全国来讲,房屋漏水的案例有很多,那到底该怎么处理呢?一般来说,房屋漏水的原因有三种:
一、防水层破坏漏水;
二、管线损坏漏水;
三、房屋裂缝漏水;
按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样,具体如下:
1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;
2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水
(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;
(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;
3、保修期外防水层因自然损坏漏水,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
4、保修期外防水因人为损坏漏水,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。
5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致,那治理漏水就需要相邻业主的配合,如果相邻业主不配合治理房屋漏水,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。
6、保修期内因管线损坏造成漏水,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
7、保修期外因管线损坏造成漏水,因为管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。
8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水,在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行