“三道红线”
房企融资新规的提法在8月20日首次进入公众视野后,央行副行长潘功胜曾介绍,它是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。
房地产金融审慎管理自2018年2月央行工作会议提出后,被监管层在不同场合反复提及,但始终没有言明具体内容。而据潘功胜在10月21日透露,房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重这三项宏观审慎政策工具的文件已制定完毕,将寻找合适时间窗口逐步实施。
房企融资新规的酝酿时间近两年,内容尚未正式发布,但其已被市场解读为“三道红线”,即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。根据“踩线”条数,房企被分为“红橙黄绿”四档,“红档”房企为“三道红线”均踩,依此类推,“绿档”房企没有踩中任何一条“红线”,四档房企的年度有息负债增速上限也被依次设定为0、5%、10%和15%,“红档”房企将不能新增有息负债。
房企融资新规的提法首次出现时正是上市房企密集召开中期业绩会的时段,尽管一些房企管理层表示,“细则没有出台”“尚未看到正式文件”,但仍将财务指标与“三道红线”对标。有上市房企管理层人士告诉《中国新闻周刊》,公司并未参加座谈会,但“三道红线”在业内流传后,公司内部就要求今年各项财务指标按照“红线”的要求控制,“还没听说如果不能在一定时间内达标会面临怎样的处罚”。