核心提示:深圳7大区,商业发展你看好谁?
伴随着粤港澳大湾区发展规划纲要出台,深圳作为四大中心城市之一的地位凸显,立足打造国际创新之都。政策带动之下,深圳各大区域都在摩拳擦掌大力发展各种产业经济。
大机遇之下,这些区域的商业将呈现哪些发展趋势?现有商业格局未来又将发生怎样的变化?
本文解读深圳各区域2019商业发展趋势,以期为行业带来更多思考。
一、福田区:打造大湾区黄金中轴核心,未来两年将迎来“巨无霸”商业
根据《2019福田区政府工作报告》显示,2018年福田生产总值突破4000亿元,增长7.4%;社会消费品零售总额达1824.8亿元,增长7.4%,连续14年稳居全市首位。
在经济稳健发展的态势下,福田商业的发展也进一步成熟与繁荣。根据“赢在选址”数据统计显示,目前,福田区已形成了以CBD商圈(专题阅读)为中心,华强北、益田、下沙、农林、梅林、百花商圈环绕发展的多元格局。
1、以CBD为核心,各片区商业多元化发展
从商圈的发展历史来看,福田CBD、华强北、农林、百花属于传统商圈,益田、梅林、下沙则是近年来发展起来的新兴商圈。
从商圈辐射客群的功能来看,福田CBD、华强北的商业项目客群辐射范围广,是商业发展较为成熟的市级商圈,益田、梅林、下沙为区域型商圈,这些片区的商业项目以区域型、社区型商业为主,主要提供社区居民的日常商品和服务。
图片来源:赢在选址
据赢商大数据中心统计,目前福田区≥3万㎡的存量(专题阅读)商业项目达24个,商业建筑面积为174.08万㎡,这里不仅汇聚着例如皇庭广场、福田COCO PARK、深业上城等拥有众多国际品牌的中高档购物中心,还存在例如车公庙、华强北等地下商业步行街,多功能商业形态共存,商业氛围十分浓厚,是城市的西移商圈起托点之一。
福田CBD商圈竞争更为激烈
每个区域都有核心商圈,福田CBD商圈亦是代表。