大家都知道没有《房屋预售许可证》的房子是不能买的,但是因为开发商着急回款,就会采用一些吸引购房者的手段,最常见的就是给更多的优惠或者定价便宜一些!所以也有很多购房者比较心动,甚至愿意冒险去买。
很多购房者也深有体会,当我们遇到没有《房屋预售许可证》的房子的时候,通常我们是先问楼盘的销售:没有《房屋预售许可证》靠谱吗?预售许可证什么时候下来?
当然销售会说:“你看我们的其他四证都已经齐全了,说明我们的项目从土地到建设规划和施工都是合法的,完完全全的合法项目,所以你就放心购买吧!”另外“《房屋预售许可证》现在正在办理中,下个月就下来了,放心吧!”听起来还真是挺有道理的,所以很多购房者就被.....!我只能告诉你:没有道理!
我们先看看没有《房屋预售许可证》到底有什么风险?
1、签订【商品房买卖合同】无法律效应
根据《中华人民共和国合同法》可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的,所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为,从而和同也不具备法律效应;
2、谨防开发商“偷梁换柱”
购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区,楼栋、楼层、单元、房号等,更是没有办法确认,所以可能会发生购买的楼栋发生变化,购买到超出规划的楼层等现象;
3、谨防开发商“一房多卖”
《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照,进行有效网签备案,以及购房款会进入合法的资金监管账户,可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护,资金来源不收监管,某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!
4、无法办理按揭手续
在没有《商品房预售许可证》的情况下,购房者无法办理按揭手续,不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房,一旦该公司违约,购房者不但没有房子,还要向银行还款,否则还要向银行承担违约责任。
5、无法办理房屋产权证
如没有《商品房预售许可证》,开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了,也依然无法办理产权。
6、工程烂尾
某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标,在这种情况下,开发商通常会降低价格,吸引购房者并收取一定的认购金或者首付,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是,一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
另外也有可能是建筑有违规之处,导致开发商无法取得《商品房预售许可证》,这种情况很难解决,最终导致就断交了房,也无法办理房产证。
7、无法取得土地使用权证书
即使有合规的建设规划和施工计划,但还是没有取得《商品房预售许可证》,可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况,只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金,才能获得国有土地使用权证书,若开发商不缴齐出让金,即使你买了房住进去了,也无法办理房产证。
8、房子可能随时被拆除
如果开发商是在集体用地上建房,却没有办理土地征用手续,也是无法取得《商品房预售许可证》的,这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑,如果工程建设手续无法补办,该房则会面临被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。
大家注意:以上的8种风险在我们的现实生活中都是发生过的,当然现在市场监管也是越来越严格了,以上的这些情况也会越来越少,但是也要告诫大家碰到没有《房屋预售许可证》的房子时,你确实需要深思熟虑、再做定夺!
原文来自房脉网