满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的,主要区别是个人所得税。
1、出卖不满两年的房子
需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。
2、出卖满两年但不满五年的房子
免交增值税及其附加税(房价的5.6%),需交个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。
3、满五年的房子
是家庭的唯一住房,免个人所得税、增值税及其附加税;非家庭唯一住房,免交增值税及其附加税,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。