借房贷40万元,分20年还清,假定年利率为4.90%,利息计算如下:
1.等额本息还款法:
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],按照公式计算得出每月的还款额为2617.78元,20年一共需偿还利息总额为228267.2元。
2.等额本金还款法:
每月还款额=本金/ 还款月数+(本金-累计已还本金)* 月利率,按照公式计算得出第一个月的还款额为3300元,之后每月递减6.81元,20年一共需偿还利息总额为196894.76元。