一般这类经济型连锁酒店加盟的先决条件是有物业的使用权,就是这个物业或租或买已经搞定了。
其次就是启动资金。根据物业的现状有分为毛坯新建和改造,一般费用在四到八万之间。
其次费用还有加盟费、设计费、工程指导费等,当然这些就是小头了。
关于一个酒店赚不赚钱的问题
首先投资都是有风险的。所以决定加盟之前就需要沟通好。
所以一般我会先调一下我们集团内部数据库,先研究一下市场,不过这个数据真实性要看情况了,比如有的品牌在当地没几家店,那数据就只能凭经验猜。因为我在做品牌开发之前做过运营,再加上锦江有铂涛,维也纳和锦江的数据库,所以基本上看一眼数据就知道了,但是也有实在没数据的的情况,就需要到当地话一到两天调研一下。
当然也会遇到我比较熟悉的市场,那可能你说的哪个物业我都知道。比如前两天就遇到一个武汉的加盟商来咨询的,提供了一下区位、价格,我大概反应了一段时间,第二天就锁定了他的物业,那么接着配套的价格、投资回报以及投资测算和规划就出来了。
干我们这一行的有句话叫越老越妖,我也属于半大不小老妖精的那种吧。
扯远了,说说投资回报。一般的回报周期是三到五年,至于细项的运营开支、利润之类东西就属于细账,这个在签约前我一般会做一份给我的加盟商。
其实就跟我每年做经营计划是差不多的逻辑,所以基本上不会有太大的偏差。当然啦,每个人水准不一样,我自己也有算错的时候,比如四川某县城的丽枫,原本根据当地的数据算出来rp能做到180,但人家今年就是干到230,除了有三星堆遗址的热度其次就是当地中高端酒店虽然多但是连锁很少,再加上铂涛的经济型多年的会员累计,生意立马就上去了。而我也有算多的时候,16年在重庆入股的汉庭,当时看中新城区广场商圈好,预算rp140,截止到我去年退出的时候也只做到120,距离回本大概还有两年左右。
那么最后总结一下,就是你首先先想想要不要做酒店,其次物业有谱没谱,再次就是联系酒店集团开发,有了开发的协助,就可以根据你的情况匹配合适的品牌。所以一般我的加盟商会先找我,因为我是集团开发,是能做锦江集团中国区的全部品牌,因此他们的选择范围更广。