和老公两人都是外地的,在南昌工作就想在南昌定居,双方家庭都没能力帮衬,我们两个也是平平庸庸。现在手上有20万存款(两人每月到手七千块),想买房,二居或三居室,故有几个问题想咨询大家?
1、买二手房最低可以几层首付?
2、公积金刚交满半年,可以贷款的额度大约多少?
3、有哪些性价比高的区域可以推荐?
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原帖由双眼皮的猫儿于05-12 17:35 发表:1
都可以买新房了,昌南象湖一带比较便宜,小户型够付3成首付了
原帖由wang198859于05-13 10:02 发表:2
估计最后是这样定的,只是考虑到买了新房装修钱从哪来哦?我们还没娃。。。等有了娃就更不敢想象了
原帖由双眼皮的猫儿于05-13 10:12 发表:3
那就象湖或者迎宾大道这片买个小户型简装下,或者象湖这片二手房也便宜,前些天听到有朋友买了个一百三十几的房子才83万,折合下才六千多一点,就是不知道是哪个盘,不过象 ..
要看你在哪工作!我上个月也看了高新的龙江花园,100平米的房子,三房差不多65万,而且还送面积.就是小区环境不太好,靠近富大有堤.如果你们的工作是稳定的,建议买工作附近的房子,上下班方便,不能只考虑房价便宜.我最后还是买了离老公上班近的房,花了110多万.
tb_2219625
主要看二手房评估价,比如我买的房市面价是8K,但是省公积金对二手房有自己估价系统,只估了5K。这样的话,100平米的房子,你可以贷5K*100*80%=40W,剩下的8K*100-40=40W是你要付的首付。其实还是买新房划算。。。。
公积金个人可以50万,夫妻俩60万
wang198859
原帖由arezone于05-12 17:17 发表:1
公积金个人可以50万,夫妻俩60万
哦,那估计是买不起二手房了。。。。
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为什么不去买新房
有二十万存款可以买新房啊,首付够了,工资付房贷也不是很困难。
二手房估计要百分之三十五首付。月入七千双方,在南昌买房太困难,以后会压力很大。我一个月差不多一万,有了小孩压力也特别大
都可以买新房了,昌南象湖一带比较便宜,小户型够付3成首付了
原帖由wang198859于05-12 17:18 发表:2
哦,那估计是买不起二手房了。。。。
二手房不知道首付多少,但是新房80万左右,选择应该还是蛮多的
一个房产中介的小伙子和我说过,二成,我说是二手房呀,他说,没错是二手房,可以贷款房价的80%
如果是首套首贷可以付两成,可以买100W以下的二手房。
二手房要银行评估,就算首付20%,20万也不够。
这样的价钱,只能买很小的房子,不要管能贷多少,要考虑今后还款的压力,如果压力大,就不要贷太多,一般是自己收入的一半,否则生活质量会受影响!
二手房贷款额度的百分比,不是按照成交价,而是按照评估价,而且评估价都低于成交价。也就是说,贷款额度可能达不到70%,首付要超过30%
原帖由wang198859于05-12 17:18 发表:2
哦,那估计是买不起二手房了。。。。
二手房的贷款是按照实际价位评估贷款,不会按照买的单价来评估
象湖,高新都是不错的选择
yaoyalin302
不管二手房还是新房,第一套房首付都是20%,但这是按评估价来算的,比成交价格要低很多.我上个月刚买了一套房,实际花了8000多/平,但交个税和契税按5000多/平来交的.个人觉得二夫妻到手7000多,如果公积金不是很多的话,买房的压力还是有些大的.
这个要看您是买来现在立刻住还是投资,立即要住二手房合适,因为人流量高配套成熟,要是投资可以考虑一手房,本人是南昌中环地产的,手上有一手房还有二手房,有需要可以联系我的:18172853639
tb_2219625
主要看二手房评估价,比如我买的房市面价是8K,但是省公积金对二手房有自己估价系统,只估了5K。这样的话,100平米的房子,你可以贷5K*100*80%=40W,剩下的8K*100-40=40W是你要付的首付。其实还是买新房划算。。。。
买哪里房子不要看你们在哪工作 嘛 推荐房子 你都不知道买多少钱的 也没具体要求 你让别人怎么推
二手房最低首付计算公式,首付=总价-(评估总价*80%)

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