近日来,有很多网友问小编 一些关于房产交易中税费费率、该如何计算的问题。今天,小编就整理了一下南京房产税费的政策,为网友们答忧解惑。 南京房产税费政策 ○房产交易中年限如何界定 ○ “家庭唯一住房” 如何界定? 纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房(非住宅除外)。只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。 “家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的,纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为“唯一住房”。 ○ 购买二手房 买卖契约与完税凭证上价格不一致 的,怎样认定成交价格? 购二手房的,以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格《房地产买卖契约》(房屋买卖合同)原件上填写的价格对比,取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。 ○购买商品房税费 张三在南京买了一套新房,家庭唯一住房,单价25000元/㎡,面积89㎡,需要缴纳多少税?