为什么不动产上不能设立质权不动产质权的设立为什么不动产上不能设立质权?质权是要求交付生效的,不动产不存在交付。一般不动产只能设定抵押为什么不能用占有改定的方式设立质权占有改定后的物权没有发生转移,让在债务人手中,质权人无法取得质权。不动产为什么不能质押呢??要明白这个问题,首先要了解抵押和质押的定义:抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。因此,质押是专门针对动产的,不动产不能办理质押手续。不动产的凭证是不动产的物权证明,交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。这样可以么?不动产能否用于质押?不能,不动产只能办理抵押,质押是将动产将债权人,在债务人到期不还债的情况下可以对质物进行处分用于还债且质押必须交付质押物,否则即使有质押合同也不产生质押的担任作用;抵押是指以动产或不动产作为担保,抵押人保证将来对抵押权人的债权得以清偿,我国法律明文规定,以不动产进行抵押的必须办理抵押登记,抵押自办理登记之日起生效,故你和同事之间即不成立质押也不成立抵押关系,建议你和同事变更质押合同为抵押合同,然后到房产交易中心办理该房产的抵押登记。