新房
1.首付
具体首付的比例根据所在城市的银行规定有所不同。除了几个一线城市,大部分地方的首付比例都是首套首付≧30%,二套首付≧50%,三套房就不能贷款了,只能全款。首付是在跟开发商签合同做贷款的时候交,这是你买一手房前期需要准备的钱。
2.契税
如果你从网上搜买房契税交多少,是搜不到具体数额的,国家有统一标准,然后每个地方根据实际情况有所减免。目前大部分区域执行的情况是
(1)首套房:房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
(2)第二套房:房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。
(3)第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
举个例子:如果你买的房子网签总价是100万,面积是100平,首套房。那么契税需要交100*1.5%=1.5万。一手房契税一般是在收房的时候交,如果你买的期房,大概也就是两到三年之后交,目前我所在地区一手房交契税需要带的资料是(1.商品房买卖合同2.购房发票(原件、复印件)3.身份证(购房人)原件、复印件4.首套或者二套房证明),仅供参考。
3.公共维修基金
公共维修基金简称公维,公维一个房子一生只交一次。住宅80元/㎡,非住宅100元/㎡。举个例子:100平的住宅也就是8000块钱。各个地方大同小异,基本不会差太多。公维也是收房的时候交,跟契税一起交。
4.物业费
物业费根据你所买小区不同,物业公司不同,收费不同。好多人不会算一年物业费是多少,这里说一下物业费的单位是每平米每月。举个例子:如果物业费是1.5,那么100平米的房子一年物业费是 1.510012=1800元。
5.装修保证金
装修保证金是在咱们收完房,需要装修的时候向物业交的,一般是1000-2000元。这个装修完没有违规的情况下是可以退的。
6.取暖费
装修完之后入住取暖交的。我所在地是21块钱。注意他的单位是每平米每取暖季。举个例子:100平米的房子一个取暖季所需的费用是 21*100=2100元。
7.垃圾处理费、公共照明费
一个月几十块钱,我觉得应该包含在物业费之内,但是很多地方都是单