一、承包人工程款的优先受偿权《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称批复)规定:“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行,第四条自公布之日起六个月后施行。”以上是目前我国相关法律对承包人工程款优先受偿权的规定。分析上述法条可以看出,批复的规定极大提高了合同法第二百八十六条的可操作性,将承包人的优先受偿权落到了实处,解决了第二百八十六条规定过于原则性,很多细节性问题没有规定等问题。下面我们具体分析一下承包人的优先受偿权:首先是承包人的优先受偿权具体优先于哪些权利。从法律的规定可以看出承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权;其次,承包人的优先受偿权不能对抗经过预告登记的已经支付全部或者部分购房款的商品房买受人;第三,优先受偿权只包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;第四,承包人主张优先受偿权是有期限要求的,即建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。第五,行使优先受偿权时,承包人应当以催告并且给予发包人合理的履行期限为前提。那么在主张工程款优先受偿权时应该注意的细节有哪些?1、优先受偿权并不是可以对抗所有的抵押权和债权的,其中之一就是经过预告登记的已经支付全部或者部分购房款的商品房买受人,但是这里的买受人的购房合同必须是已经经过预告登记的,因为若双方当事