天津的发展,正呈 现出市区和滨海新区齐头并进的局面。 天津市规划布局 按照刚刚获得批准的新“城总规” ,天津市将以“中心城区——滨海新区核心区”为主体,结合东部沿海 发展带, 构筑 “T” 型带状组团式布局结构。 中心城区依托海河主轴线, 采用多中心组织形式; 滨海新区形成 “一 轴(津滨走廊地区)一带(东部沿海发展带) ”的总体布局结构。 新“城总规”还规定,中心城市布局将以中心城区和滨海新区核心区为主、副中心,在外围发展居住就业 综合型城市组团。 在新“城总规”制定及上报国务院的过程中,嗅觉敏锐的房地产开发商已经开始暗暗加速在天津的战略布 局。据不完全统计,目前已有上海、北京、深圳、广州、香港等地近 30 家房地产开发企业来到天津。 滨海新区定位 滨海新区的定位是立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北” 、面向东北亚,努力建设成为高水平 的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区。预计到 2010 年,滨海新区 工业总产值达到 7500 亿元,生产总值达到 3200 亿元,年均递增 17%以上,相当于 2004 年滨海新区的 2.4 倍, 相当于现在的一个天津市。 滨海新区重新定位以后,会吸引更多的产业,而由于产业链的作用,一个大企业通常会带来十几个附属企 业,形成磁铁效应,主要原因,除了港口之利以外,一个是现在所有的传统产业都要靠高科技才能使自己的产 业升级,而这就要求他在地域上离高科技中心越来越近,中国的高科技中心就是北京。所以现在的企业都愿意 离中关村近。第二,随着现在石油油价的升起,中国现代的许多企业,能源问题是个大问题,他们都需要靠近 能源和原材料中心,而中国的能源和原材料中心在北方,比如说煤炭、石油这些原材料都在北方,现在到天津 去做这些企业,比去南方要便宜得多,这在成本上是有优势的。而这些产业反过来又促进了天津加速发展。