具体规定如下: 1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕3 7 号)的文件规定:自 2006 年 6 月 1 日起,个人将购买不足 5 年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过 5 年 (含 5 年)的普通住房对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售,按其售房 收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为 5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契 税完税证明为准。 2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用 比例税率,税率为 20%。