享受契税减免优惠一般有两种方式,一种是直接抵扣,携带资料缴税时直接减免,最多可抵扣全部契税。另一种是税后办理退税,即按正常流程缴完税后再办理退税,这种方式耗时较长,到账较慢。
一、退税需要满足什么条件?
1.根据《征管法》规定,纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票 )填发日期至申请当日不得超过3年。
2.拆迁人和购房人必须为同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。
3.购房人原居住地必须与拆迁地一致。
二、如何办理退税?
1.到场人
1)购房本人
2)如购房本人不能到场,委托他人到场办理的需提供授权委托书及其他身份证明。
2.办理地点
新购二手房所在区地税。
注:并不是所有税务所都能够办理退税,应提前咨询地税部门。
3.办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。
4.办理退税所需资料
1)契税纳税人身份证原件复印件
2)拆迁人与购买二手房为同一人的,提供本人身份证原件和复印件
3)拆迁人与购房人为同一人的,提供本人身份证原件和复印件3份;
拆迁人与购房人非同一人,应提供购房人身份证原件和复印件,拆迁人身份证原件和复印件1份。另:
a.夫妻关系需要结婚证或户口簿
b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
4)购房人原居住地必须与拆迁地一致,若身份证或户口本有相关记录的,提供原件与复印件;若不一致,请提供有原住地居住记录的直系亲属或配偶户口本原件及复印件一份以及关系证明。
5)与契税纳税人名称一致的银行卡(以地税要求的开户行为准)
6)新购住房契税完税证或缴款书
7)拆迁补偿协议原件和复印件
8)购买二手房网签合同原件和复印件
9)购买二手房代开发票原件和复印件
10)新购住房产权证原件和复印件一份。如已抵押,则需提供抵押合同原件和复印件一份(复印抵押合同主要内容即可)及产权证复印件一份。
注意事项:
对于拆迁协议有疑点或拆迁金额较大的拆迁协议,税务机关需核查后再办理此项业务。
三、退税能退多少钱?
拆迁后购买二手房退税,可以缴税时直接抵税。
举个例子:
小刘今年3月房子被拆迁,获得100万拆迁款。之后名下无房的他购买一套网签价200万且满