北京楼市调控采取“认房又认贷”、同时将二套房首付比例提升至60%的措施置评称,“二套首付比例大幅提升,无论普通还是非普通住房,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制,但也影响首次改善、置换类改善型的需求;另外认房认贷简单来讲不少人因为这个不能买房了,暂时把需求挡在了市场之外,对于平稳当前楼市来讲有短期作用。”
北京市住建委等四部门在新闻发布会上表示,去年930新政以来,北京市无论新建商品住房,还是二手住房的成交量,都持续下降,新建商品住房价格也趋稳、略降,二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道,特别是近一个月来,涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。
而从其他一些重点城市来看,去年底实行“认房又认贷”,提高个人房贷门槛,目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但也实施了“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,即进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京出台认房又认贷政策符合预期,因为此前上海在调控楼市时也采取了该做法。当时上海楼市的管控效果相对比较好,至少对于一些有过购房经历的人来说,在上海重新购房,普通住房需要按照五成首付,而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说,北京也在积极做学习。从北京的政策内容来看,管控比较严厉。所以对于一些有换房需求的人来说,实际上购房的约束就增加了,购房自然会更加理性。