1.制定《招标出让国有土地使用权方案》。
2.编制招标文件 包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
3.发布招标公告 出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告,公布招标出让宗地的基本情况(位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求)、投标资格、招标时间地点、确定中标人的标准、履约保证金等。
4.出售招标文件 组织意向竞买人现场踏勘答疑。
5.受理投标申请 投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理投标申请,并缴纳投标保证金。
6.资格审查 对投标申请人开发资质、诚信记录进行资格审查。
7.投标 投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。
8.开标 出让人按照招标公告规定的时间地点开标,邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况,当众开启标箱,宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
9.评标 评标小组根据招标文件确定的评标标准和方法,进行评审,确定中标人。
10.公布成交结果 招标结束后10个工作日内,出让人在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布招标出让结果,并退还投标保证金。
11.签订《国有建设用地使用权出让合同》
12.缴纳地价款和契税 中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税。