买学区房,不仅要注意是否有学位占用的问题,户口迁出问题也要留心
虽然问题年年讲,但没有娃的时候,谁会去注意学区房?
好吧,为了很多临急抱佛脚买学区房的家长,肥妹必须每年都扫一次盲。
对于学区房最高频、最关键的问题——关于学区房的年限、学位的占用年限,这个一定不能马虎。否则,你砸锅卖铁买的学区房也可能完全没有用。
家粉
如果前业主有小孩占用了学位,请问什么时候可以腾挪出来?
肥妹
按照惯例,广州市幼升小的报名时间在每年5月左右。判断某物业是否有适龄儿童在读,主要看物业所在地址是否登记在学生的学籍上。也就是说,如果买家的小孩打算在今年9月入读对口学校,那么5月报名的时候,这个地址已经不能有在读一至五年级的儿童占用这套物业的学位。
这里需要注意的是,判断是否有小孩在读一至五年级的时间是当年5月(报名时),而不是9月。假如原业主的小孩今年5月在读五年级,9月升六年级,而买家的小孩今年9月就读一年级,那么5月报名时,这个学位仍然是被占用的。
家粉
如果是这样,怎样才能解除学位占用?
肥妹
有以下三种情况:
1.超过占用年限的,学位占用自动解除;
2.占用学位的小孩,在入读一年级后,退学或转学去其他学校,学位资格恢复;
3.占用学位的小孩,继续在该学校就读,但将学籍地址修改为新物业地址,原物业的学位资格恢复。