小区配套设施应该归谁所有? 题要 公共配套设施是住宅总体的一部分,公共配套设施的产权应 该由业主委员会来行使。小区公共配套设施的产权是归全体 业主共有,任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。 当买卖双方约定不明时,住宅小区配套设施(如地下车 库、会所、超市等)的所有权应该属于谁?是开发商,还是 业主?本文就将小区配套设施应该归谁所有这方面的内容 经过整理后作如下说明: 现实生活中,开发商往往在商品房之外,将车库等配套 设施单独作价出租或出卖给业主,并且常常开价不菲。这惹 来许多非议。许多人认为,配套设施应属于小区公摊部分, 因此应该属于业主共有,而不应属开发商所有。理由是:配 套设施与商品房之间的关系是主物与从物的关系,消费者既 然购买了作为主物的商品房,就应同时获得对从物的所有 权;对于这一点,即使购房合同无明确约定,也应该视为商 业惯例。这正如我们买电视机的时候,即使合同中没有明确 约定遥控器的产权归属,根据惯例,也应该推定其属于顾客 所有,而不该让顾客再行花钱购买;第二,目前商品房价格 如此昂贵,配套设施的成本理应已包含在其售价之中,让消 费者再次花钱来购买(或租用)配套设施,是不公平的。 对上述争议,立法者的态度如何?《物权法(草案)》 的态度是(见第 76 条第 2 款):“若双方有约定,从约定; 若约定不明,除建设单位能够证明其享有所有权之外,属业 主共有。”——这是推定配套设施的所有权属于业主。不过, 这仍不免招来非议。反对者认为,由于所有文件基本上都在 开发商手里,开发商很容易“证明”自己享有对配套设施的 所有权。因此,为了切实保障消费者的利益,法律应直接规 定配套设施属于业主所有。 小区配套设施的权属应该依照合同约定;如果合同约定 不明,法院应根据具体案情来判断配套设施所有权的归属; 或者,可考虑以立法要求商品房买卖合同中必须明确约定各 类配套设施的权属,并且以适当措施加以保障执行(比如, 规定约定不明确的不予登记备案,或者以之作为办理房产证 的必要审核内容,等等)。重要的问题是,法律不宜强制性 地限制房地产买卖的具体交易方式。 公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。根 据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定,商品房的价 格成本,包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套 公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住 宅供电设施收费及管理的意见》中第 6 条规定:“在新建住 宅区内,由新建住宅单位投资建设的室外配电设施,其投资 又摊入建房成本的,室外配电设施产权属于居民共有。” 其次,公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅, 也就谈不上公共配套设施,它与楼道等一样属不同所有人共 有。按照国家规定:所有人和使用人对其共有、公用的设施 应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外,任何一方 不得多占、独占;开发商向广大业主出售了房产,同时也转 让了土地使用权,也同时相应出售了同住宅同时建造的公共 配套设施。所以,公共配套设施同住宅一样,小区所有产权 人也是公共配套设施的产权所有人。 最后,公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。 根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关 部门关于加强小区物业管理的有关法规精神,住宅小区内公 共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表 机构——业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了 某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后,其公共配 套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以,公共配套设 施的产权属于所有业主,业主委员会代表业主行使处置权, 业主委员会委托的物管企业行使管理权。 因此,小区公共配套设施的产权是归全体业主共有,任 何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。 对于小区的配套设施应该算作谁的?希望小编整理的 内容能够给您一个满意的答复,欢迎大家浏览,谢谢。