届时,多数城里家庭的年轻人,都不需要买房,因为他们父辈都留下至少一二套以上的房产。一边是老年人越来越多,会有更多的房子留给年轻人,另一边年轻人数量本身就少,也没有这么多刚性购房需求。从供需情况看,房地产的人口红利期已经走向终结了。
再者,从今年开始,我国的房贷方面的银根开始收紧,这是过去历史上所不曾有过的事情。第一,央行严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入到房地产市场。第二,央行还规定了居民个人房贷规模不得超过新增贷款总额的30%,开发贷款规模不得超过新增贷款总额的40%。第三,现在开始银行审批房贷的过程越来越延长,投机炒房者的难度在不断增加。而且各房价热点城市的银行都纷纷上调房贷利率,全国房贷利率已经连续4个月上涨。
最后,我国正在积极推动房地产的长效机制。在未来三五年内引入房地产税,这样可以打击房地产投机性需求。此外,将来房地产市场将由商品房市场、住房租赁市场、共有产权房市场组成。有钱人可以去商品房市场买房,刚毕业的年轻人可以通过租房市场解决居住问题,而中低收入群体可以通过共有产权房。这样一来,商品房市场就成为了一个相对小众的市场,房价不仅不会被炒上天,而且都会全面回归居住属性。
10年后,现在100万的房子能值多少钱?这要看是在哪座城市了,大城市泡沫多,挤干泡沫比较惨烈,至少要跌75%以上;中小城市泡沫相对还好一些,至少都会有一半以上的跌幅,总体上说,现在100万的房子,10年之后,恐怕也就值30多万了。当银根收紧之时,人口红利过去之际,房地产长效机制即将全面推行。未来10年的房子真的不值什么钱,而且要想变现都很困难。所以,想把手里房产变现金的,还是趁早变现为好。