广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说:“每当房贷收紧,二手房市场就会受到冲击。简单讲,就是减缓了交易节奏,相当于车轮下撒沙子,给楼市降温。”贝壳研究院预计,今年下半年的住房信贷会继续收紧,房贷利率继续上行、放款周期延长等现象仍会出现,二手房市场将呈现量降价稳的走势。
李宇嘉还指出,除了房贷额度紧张外,还应当注意银行对二手住房降低评估值的情况,“评估价降低后,想多贷点儿款就不行了,相当于提高了首付比例,这也是一个新现象。”
今年2月,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,由于成交参考价低于市场成交价,参考价又是银行发放贷款的依据,这就导致买家的首付有所上升。今年5月,成都也发布了类似政策。李宇嘉预计,如果越来越多的城市出台二手住房成交参考价,加杠杆买房会变得越来越困难,将打击投机、炒房行为。
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