房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。 第二十七条 被征收人或者房屋征收部门对估价结果有异议的,应当自收到评 估报告之日起十日内,向房地产价格评估机构书面申请复核评估。复核评估不收取 费用。 被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起 十日内,向市房屋征收房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 第二十八条 生产经营者认为其停产停业损失超过按照本办法第四十条规定计 算的补偿费的,应当在签约期限内向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、 纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。 停产停业损失的评估机构由生产经营者协商选定;不能协商选定的,由房屋征 收部门采取摇号、抽签等方式随机确定。房屋征收部门应当与评估机构签订停产停 业损失评估委托合同。 评估机构应当根据前三年的平均效益、停产停业期限等因素评估确定停产停业 损失。 生产经营者或者房屋征收部门对停产停业损失评估结果有异议的,应当自收到 评估结果之日起十日内,向市房屋征收房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 第二十九条 房屋征收评估、停产停业损失评估费用由委托人承担。鉴定费用 由申请人承担;鉴定撤销原评估结果的,鉴定费用由原评估机构承担。 第四章 补偿安置 第三十条 房屋征收补偿包括: (一)被征收房屋价值(含土地使用权、附属物和室内装饰装修)的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 被征收人在征收补偿方案规定的期限内签订房屋征收补偿协议并按期搬迁腾 空,经验收合格的,市或者区人民政府应当给予被征收人补助、奖励。补助和奖励 办法由市、区人民政府另行制定并公布。 第三十一条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市场价格。 前款规定的被征收房屋类似房地产,是指与被征收房屋的区位、用途、权利性 质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。 第三十二条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市或者区人民政府应当提供符合建筑工程质量 安全标准的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价 值的差价。 第三十三条 征收个人住宅,被征收人选择房屋产权调换的,市或者区人民政 府提供的用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积,但被征 收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。 用于产权调换房屋的建筑面积,不考虑被征收房屋的共有人数量、户口登记人 数等因素。 第三十四条 征收个人住宅,被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积,且 被征收人属于低收入住房困难家庭的,市或者区人民政府应当依照下列规定优先给 予住房保障: (一)被征收人选择货币补偿的,按照最低补偿建筑面积予以补偿; (二)被征收人选择房屋产权调换的,用于产权调换房屋的建筑面积不小于最 低补偿建筑面积;被征收人对最低补偿建筑面积以内或者被征收房屋价值以内部分 不支付房款,对超过最低补偿建筑面积且超过被征收房屋价值的部分按照市场评估 价的一定比例支付房款。 按照前款规定给予补偿的,货币补偿或者房屋产权调换的建筑面积,计入被征 收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。房屋征收部门应当将相关 情况抄送辖区住房保障部门。 温州市区最低补偿建筑面积不小于四十五平方米。市人民政府可以根据本行政 区域内居民生活水平和居住条件的变化情况,适时予以调整,向社会公布执行。 低收入住房困难家庭的具体标准按照市、区低收入住房困难家庭认定的有关规 定执行。 第三十五条 被征收人选择房屋产权调换的,过渡期限为自被征收人搬迁之月 起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期限为 自被征收人搬迁之月起三十六个月。过渡期限届满前,房屋征收部门应当交付用于 产权调换房屋。被征收房屋为直管公房或者单位自管公房的,过渡期限自承租人搬 迁之月起计算。 前款规定的高层建筑,是指总层数十层以上的住宅建筑或者建筑高度超过二十 四米的非住宅建筑。 被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当一次性支付六个月临时安置费。 第三十六条 征收住宅,被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应当依 照下列规定向被征收人支付临时安置费: (一)被征收人自行解决周转用房的,房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起 至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费;房屋征收部门超过过渡期限未 交付用于产权调换房屋的,应当自逾期之月起按照市人民政府公布的最新标准的两 倍支付临时安置费; (二)房屋征收部门提供周转用房的,不支付临时安置费。房屋征收部门超过 过渡期限未交付用于产权调换房屋的,除继续提供周转用房外,还应当自逾期之月 起按照市人民政府公布的最新标准支付临时安置费。 第三十七条 临时安置费按照租赁与被征收房屋面积、地段相当的同类房屋所 需费用的平均价格确定,其中住宅用房临时安置费不低于保障被征收人基本居住条 件所需费用。具体标准由市人民政府根据物价水平确定,每两年公布一次。 第三十八条 房屋征收部门超过过渡期限未交付用于产权调换房屋的,被征收 人有权另行选择货币补偿方式。 被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当与被征收人另行签订货币补偿协 议,货币补偿金额应当以征收决定公告之日被征收房屋的市场评估价为准。