西部,给人的感觉一直是不温不火。放眼整个河南,洛阳西部(甘泉河片区)拥有最好的政策加成:洛阳国家高新技术产业开发区、河南自贸区洛阳片区、郑洛新自主创新示范区,再加上刚批复的综合保税区,西部不发展都没天理。说完政策,再看产业。格力、银隆两个重量级项目落地,是西部叫板东部的底气。未来,西部聚集10万人不是问题。
如果说伊滨区是洛阳版的“航空港区”,那么最有希望成为“南龙湖”的非洛西板块莫属。
伊滨区最新卫星图,可以看到路网已经基本成型
洛阳房价不会大涨,但肯定会慢涨
近2年,洛阳房价不会大涨,但肯定会慢涨。
横向来看,作为中西部非省会城市“翘楚”,第一个单独修建地铁的非省会城市。对比其他省份非省会城市的房价,洛阳目前的房价仅能算是正常,并不算特别高。
纵向来看,2015年后,洛阳房价跟随全国主流趋势进行了一波大涨。洛龙区从五六千到现在1万多。其他区域新盘也都在8000元以上。总体来看,符合全国房价涨价潮流,并没有出现“高烧”。
当潮水褪去,才知道谁在裸泳。
纵观洛阳楼盘,在这次疫情影响下算是稳住了已经很不容易。前面讲过,洛阳房价跟大环境密切相关,大环境趋冷,注定洛阳房价大会大涨。
但大环境下,往往会有小气候。为什么说洛阳房价会慢涨呢?
最根本还是要看供求关系。现如今,一个购房者到洛阳选房,放在盘面上说,能够选择的楼盘,一只手都能数过来。洛龙核心区基本没有地,数来数去不超过5个盘。且价格都比较贵,单价都在12000以上,是入驻洛龙区的最低门票,不是一般人能负担的起。
洛龙核心区基本已经饱和
比如关林区域的蓝光·钰泷府、新盘蓝城蘭园。再比如高铁站附近的碧桂园玖锦台。还有就是最西边的绿都中梁·和风雅叙。
除去洛龙,购房者能考虑的也就伊滨区、道北、涧西边缘,还有更北的孟津。
别忘记了,洛阳可是一个200多万人口的大城市,但购房者的可选项确是少之又少。这就造成了供需失衡。供不应求,洛阳的房价肯定会缓慢上涨,这个是毋庸置疑的。
不要买口碑不好的小开发商的房子
买房之前,一定要了解开发商的实力,以往房子的口碑,这些非常重要。当前,洛阳市场的楼盘就那几个,做开发商背景调查工作量也不会很大。
对于小开发商,一定要慎重选择。一旦掏空四个口袋的血汗钱搭进去了,轻则维权,重则楼盘阑尾,交房遥遥无期。
小开发商和大开发商,两相对比,孰优孰劣,一目了然。
千万切记,买品牌开发商的房子。
一般在看房的时候,实力不太强的开发商都会推出一系列令人眼花缭乱的购房优惠,比如交2万抵3万,比如交多少钱单价再减等。而品牌开发商却很少还价的,即使有优惠,也不会那么吸引眼球。
大开发商不一定品质就好,但至少发生阑尾的概率要小得多,品质也更有保障。
以洛阳市场为例:
全国外来开发商:恒大、碧桂园、路劲、绿都中梁、佳兆业、融创、中骏、金科等;
河南本土开发商:建业、正商、亚新、中浩德、中弘等;
主城区的溢出效应会越来越强
20年前,西工人笑话洛龙是乡下。现在,洛龙却成了整个洛阳不可企及的核心。
随着洛阳核心区建设用地的紧张,主城区的溢出效应会越来越强。
我们发现,洛阳新开楼盘越来越向城市边缘延伸。而随着洛阳副中心政策的落地,以及地铁触角向郊区的延伸,洛阳孟津、偃师区划的落地,这样的趋势会越来越明显。
郊区盘,也将成为购房者主要考虑方向,也将成为洛阳迈向大城时代的必经之路。
伊滨区
如果是年轻人,对房子不那么着急,愿意用时间换取基础设施的成熟,又对居住环境,居住品质要求比较高,首选伊滨区:
1、入驻伊滨区的大都为品牌开发商,区域房价在8000-12000元之间,相对价格在洛阳并不算高。这些楼盘容积率都比较低,居住起来更为舒适。
比如佳兆业水岸新都、建业龙城东望、绿都洛阳府、锦艺·云锦天章等。置业时,优先沿着伊滨区中央轴线,规划的地铁沿线购买。
2、洛阳地铁二期将会延伸至伊滨区,时间为5-7年周期。另外,伊滨区二所综合性医院也已经开工,还有洛阳奥林匹克中心的开建,都将为区域发展注入源源不断的动能。
伊滨区作为洛阳的明日新城,发展起来只是时间早晚的问题。现在已经过了拓荒期,进入快速发展期,上车还不算太晚。
作为洛阳城区三大发展板块之一,伊滨区紧邻洛龙区,当然,要完全释放洛龙区的辐射带动,还需要关林板块的联动,以及焦柳线的改迁,这些都是后话。暂时,伊滨区还是主要靠内生动力。
涧西区
涧西区目前可选择的楼盘不多,但作为城市老区,配套相当不错。重点推荐绿都中梁青云赋,美伦樘颂。
孟津县
近两年,各大品牌地产纷纷在孟津县拿地,明显是奔着划区的节奏去的。如果纯改善型,地缘不差钱客户,拥有个人私家车的可以考虑。刚需慎入。