《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

请问公厕修建,距离住宅规划一般多少米?

《城市环境卫生设施规划规范》(GB50337-2003)中规定:独立式公共厕所与相邻建筑物间宜设置不小于3m宽绿化隔离带(注:此绿化隔离带宽度不是指独立式公厕与其他建筑的间距)。因独立式公厕属于公益建筑,有可能背靠背或无间距设置,没有具体的间距要求,可以根据当地规划部门的规定来设置。一般独立式公厕有条件的会单独设置在绿化带里。

高铁附近的住宅会受噪音影响吗,多远是合理距离?

随着我国高铁的飞速发展,高铁什么产生的噪音问题也成为我生活困扰并讨论的话题,现在就来讨论一下高铁噪音。
第一 触电弓与输电线之间的摩擦振动
第二 高铁与空气的摩擦产生
第三 电气化集电系统运行时产生的声音
第四 桥梁构造物噪声

高铁产生的噪声有何特点

噪声高:最高58分贝。不过注意的是150米内所感受的声音不会有太大感受差别。
持续时间短:一般高铁长200米,通过时间为35秒左右。
正常来说离高铁线200米远,就可以保证正常的生活了。
不过生活在高铁没有200米怎么办,不用担心现在我国在高铁离居民太近的地方安装了屏声障,最大可以阻隔30分贝,所以你还在担心什么。
现在高铁,已经改变了我们的出行方式,也节约了我们的出行时间。
现在我国高铁,已经飞速的发展当中,很多地方,目前已经在建设高铁,所以有时候高铁不得不经过,居住区,但是生活在基础区的人们,不用担心现在我国,实行的屏声障,已经大大减少了声音对人们的,生活休息,相信在未来以后能够研发更,有效的,隔绝声音的办法。
也许是活在高铁附近的人们,大家体谅这项工程,已经可以改变我们的出行方式和出行时间。
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