根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、房产证办不下来应该怎么办?
房产证办不下来可以采取以下三种办法处理:
1.小区具备办理房产证的硬件条件,开发商迟迟没有给购房者办理,这种情况下购房者可以起诉开发商,要求办理房产。
2.如开发商存在问题,政府不予审批,可以通过行政诉讼要求政府进行审批。
3.开发商存在严重问题,办理房产证存在很大困难,购房者可以考虑及时退房。
三、如何避免买到不能办房产证的房子?
1.购买大开发商的房屋。大品牌的开发商基本不会出现办不了房产证的问题。
2.选择手续齐全的房子。办不下来房产证的原因主要是手续不全。
房产证的办理问题一定要注意,以免出现不必要的纠纷。
资料来源:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
链家网整理