为了省去日后赠与或买卖等过户时产生的税费,或是给子女留下婚前个人财产,很多父母会将房产登记在未成年子女名下,但这样做,也会存在一定的风险。

一、产权风险有哪些?

夫妻离婚时,往往会因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。如果当初将房产登记在未成年子女的名下,即使该房子是夫妻二人共同购买的,但法律上已不属于夫妻任何一方的财产,该房屋只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。
离婚后的夫妻一方如果想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存不满情绪而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

二、处置权风险有哪些?

现在未成年人的房产是不能办理出售手续的,按照规定,在子女年满18周岁以前,父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。如果要对其进行处置,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时,还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说,如果父母在生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以的。

三、资金问题有哪些?

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。
另外,用公积金贷款买房必须是公积金缴存人或其配偶,房产只登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款;同户直系亲属如果不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。

四、以后可能存在哪些风险?

由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下,即视为父母对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。待子女成年后,如果想将房产进行买卖或抵押,父母也无权干涉。
综上可知,在房本上写未成年子女名字需谨慎,父母要考虑清楚后再做决定。
资料来源:《个人住房贷款管理办法》 中国人民银行 链家网整理