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要是考虑到以后要出售的话,建议走正常程序,这样可以卖个好价钱,如果仅仅只是赠送于儿子名下,那就简单了,只需要交个契税了,契税一般是1-3个点,要是满五年唯一又是普通住宅只需要1个点要是不满五要交3个点要是非普通住宅的话也一样3个点,所以重要是看怎么选择了。
根据我国有关规定,对于赠与房产,业主可不必交纳营业税及个人所得税,但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。