关于试行房地产行业划分标准操作指引的通知 各公司债券发行人及相关中介机构: 根据《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(深证函〔 2016 〕 713 号,以下简称“《分类监管函》”),房地产行业公司债券发行审核试行分类监管。为进一步完善房地产行业公司债券分类监管具体措施,提高发行人信息披露标准,结合《上市公司行业分类指引( 2012 年修订)》(以下简称“《上市公司行业分类》”)、《国民经济行业分类》 (GBT4754-2011) (以下简称“《国民经济分类》”)中房地产行业分类及公司债券业务实践,现试行公司债券业务房地产行业类型划分标准操作指引。具体通知如下: 一、房地产行业类型划分标准及分类监管适用 (一)类型划分 1. 一级土地开发业务的归类 根据《国民经济行业分类》有关规定及统计实践,发行人从事的一级土地开发业务应归类为建筑类业务。 2. 房地产行业具体类型 参照《国民经济行业分类》中房地产行业的三级分类,结合审核实践,现将房地产行业划分为普通住宅地产、保障性住宅地产、商业地产、工业地产和其他房地产。 (二)分类监管的适用 对主要从事“保障性住宅地产”业务的发行人,如其募集资金用于省级保障性住房项目建设,原则上无需按照《分类监管的函》进行监管分类,但仍应符合国家房地产宏观调控政策的相关要求,以及《分类监管的函》规定的募集资金监管和承销机构核查要求。 二、房地产类型的定义 普通住宅地产: 房地产开发企业通过出售、出租或租售结合等方式,将房屋提供予使用者仅用于居住(保障性住宅除外)。 保障性住宅地产: 房地产企业按照政府要求为中低收入住房困难家庭开发的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房、棚户区改造、旧住宅区改造等构成,区别于由市场形成价格的普通商品住宅。 商业地产: 房地产开发企业通过出售、出租或租售结合等方式,将房屋提供予使用者用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途,区别于以居住功能为主的普通住宅地产和以工业生产功能为主的工业地产。 工业地产: 房地产开发企业通过出售、出租或租售结合等方式,将房屋提供予使用者用于生产、仓储和研发等工业用途,通常包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。 其他房地产: 包括自有房地产经营活动及其他房地产相关服务活动。 房地产具体类型的划分