根据公式计算,分别获得全国50个典型城市的商品住宅房价收入比数据。在此基础上,估算出50个典型城市的房价收入比历年均值。2020年,50城房价收入比均值为13.4,相比2019年的13.2上升了1.4%。
历史走势来看,2010-2015年间,房价收入比持续回落;2016年,房价收入比开始快速回升至11.9,同比增速达15%; 2017年, 继续升至13.7,同比增速略有收窄;2018年,50城房价收入比与2017年持平;2019年,随着多数城市房地产市场的陆续降温,50城房价涨幅收窄,房价收入比小幅下降; 2020年,受疫情影响,我国居民收入增速相比前几年出现了较大幅度的下滑,而在疫情后宽松的货币政策下,大部分城市房价都出现了一定程度的上涨,因此50城房价收入比出现了小幅反弹。
2021年年初以来多个热点城市房地产调控政策收紧,预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄。由于去年同期的低基数,今年居民收入增速将大幅高于去年。由此推算,预计2021年房价收入比将小降。
分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市,2020年一线城市的房价涨幅最大,房价收入比在连续两年下降后再次上升。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近,2020年房价收入比分别为12、12.3和12.4,相比2019年均微幅上升。需要注意的是,三四线城市(东部为主)的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市,而其城市经济基本面和人口吸引力均不如后两者,这说明当前部分三四线城市的房价透支程度高于二线城市。
从2020年50城的房价收入比排名来看,排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门,排名与2019年一致,房价收入比分别为39.8、27.1、26.2、23.8和23.1,说明这些城市的购房难度最大。
具体来看,北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下,2020年出现疫情后货币宽松,深圳和上海房价涨幅均比较大。三亚和厦门是全国著名的旅游城市,外地客户投资需求一直较为旺盛,房价与本地居民收入的关联性相对较小。值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城,广州土地供应充足,且地价相对北上深较低,使得广州房价大幅低于北上深,是一线城市中购房难度最小的。
排在末五位的城市分别是长沙、韶关、烟台、