滨湖龙川里4月底加推126套房
近日,包河区限价盘滨湖龙川里又传来即将开盘的消息。此次开11#楼,毛坯均价16000元/㎡,中间户91㎡,边户127㎡,共126套房源,预计在本月底加推,月中启动认筹,具体日期待定。
虽说该盘一直以来没有明确首付要求,但是按照首付比例来选房,全款优先。大家也知道,性价比摆在那,不缺客户。
去年下半年,该盘加推过几次,也不少人3成首付买到了。如今再加推,形势已经发生变化,没关系、没全款的基本无缘了。
为什么这么热?
01、从价格层面来看,均价1.6万/㎡,旁边的融侨、建发等项目已经卖到2万+,价格优势太明显;
02、从地段上来看,临近政务区,步行到万象城也就10几分钟,区位优势明显。
什么品牌不好、有高铁噪音等劣势自然也可忽略不计了。
3月29日加推8#高层,112套房源1分钟基本售罄。火爆程度可想而知,小编的一位朋友首付5成都成陪跑!
目前该项目仅剩最后4栋高层房源未推,分别是6#、7#、11#、12#楼。
不多此前有消息称该项目6#、12#楼不对外卖,也就是说该项目仅有2栋楼对外出售,限价盘库存越来越少。
限价盘卖一套少一套,包河房价加速进入2万+
除了滨湖龙川里,包河区限价盘仅剩高铁都市花园和信达天御了。
高铁都市花园预计下半年加推最后4栋高层,18#、19#、20#、22#,全款优先,买到难度比龙川里还高;
信达天御还有11栋住宅未售(7栋洋房,4栋高层),暂时并无加推计划,预计最快也要等到今年下半年。
价格方面,价格较之前预计将会有所上浮,具体情况还要等待通知。
之前该项目的高层毛坯均价1.5万/㎡(2017年),洋房均价1.3万/㎡(2015年)。不过即使涨价,受限价影响,估计也不会涨得离谱,等下半年信达天御加推,又将掀起一波抢房热潮。
根据统计发现,目前包河区所有20个楼盘中房源,除了区域内3大限价盘,其余楼盘均价基本在2万元/㎡左右,未入市的纯新盘从楼面价以及所处版块来看,除了中铁四局地块,其余项目基本上未来入市价都在2万+!
在3月21日的土拍大战中,包河成功出让3宗地,金地以最高楼面价1.5万/㎡首进包河,这个楼面价对龙川路板块整体价格的保持和提升注入一针高强度兴奋剂。随着限价盘的清盘,包河2万+的房价在逐渐夯实。
阳光城悦澜府目前售楼部暂未建成,仅在包河万达广场开放了临展。据了解,一天能有近50组客户询问或登记,周末能达到100组。售楼部建成开放大概在4、5月份左右。项目占地仅38亩,规划8栋住宅,仅396套房源。高层最高仅18层,整体的定位偏刚改,之前的放风价是2.1万/㎡左右。
信达华宇锦绣龙川预计将于5月份首开,暂定首开B1#、B3#、B6#、B7#,2栋高层和2栋洋房,共计200多套房源;价格预计将参考周边,在2万/㎡左右。
结语
包河区买房越来越贵毋庸置疑,目前几个低价盘拿地时间都很长了,卖一套少一套,后期随着高价地的入市,区域房价也会全面拔高。因此,不管是刚需还是改善,趁早入手总是好事。