按照正常售价来算,新房肯定是要超过二手房的,隔壁新盘位置更好,但靠着户型+低密社区加分,估计还是有消费者买单的。
周边二手房价格
另外一个不能破6万的原因是竞品,花乡三兄弟。
花乡仨盘都在5环内,限均价都是67702元/平,全装修交房,位置比熙悦天寰要优越不少。如果项目均价破6万,那么就不太值了。
综上,项目的产品非常有优势,但地段+不临铁是个bug。项目均价估计在6万左右,再高的话“性价比”就打折扣了。