未成年人能买房吗?答案是能买。在置业这件事上,很多父母为孩子做了打算,以未成年孩子的名义购置了房产。那么用未成年人名义买房要注意哪些问题?
一、以未成年人子女名义买房不算首套房
限购对象以家庭为单位,包括夫妻双方和未成年的子女算一个整体,是指以整个家庭作为一个计量单位,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人,那么孩子本人可以单独看成一户。
注:如果房产证上有未成年子女的名字,其成年后再买房,算个人的第二套房。
二、未成年人能贷款买房吗?
在我国,未成年人是指未满18周岁的公民,由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,因此未成年人单独申请贷款,银行是不会接受的。一般情况下,如果监护人和未成年人共同作为购房人,才有可能办理未成年人购房的按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母。
三、未成年人能全款买房吗?
如果未成年全款买房流程相对会简单一些,但是由于父母是监护人,因此在购房过程中,需要注意以下几点:
1、签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。
2、办理交易过户时,需要提交监护关系证明。证明包括未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。