查验、登记和抵押三业务将分隔办理
在商品房买卖预售资金的查验和预售合同的登记备案方式及查验时间方面,《通知》也作出了必要调整和规范。市房管局负责人介绍,目前惠州商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案以及预售房抵押登记等业务是结合在一起办理的。这可能导致在办理抵押登记贷款期间,因贷款办理不畅等原因延误了商品房的备案。
该负责人指出,一旦开发商资金等出现问题,所建楼盘资产被银行查封,就会连累购房权益受损。对此,《通知》要求将预售资金查验、预售合同登记备案、预售房抵押登记等业务分开办理。此外,《通知》规定,自预购人将预售款直接存入监管账户后,开发企业必须及时前往房管部门查验。如开发商自网签合同后30日内未申请资金查验的,数字房产系统将自动锁定,暂停相关业务办理。
而在首期款查验后,有到期分期款缴款时间节点的或增加首期款的,需再次申请查验。届时房管局将结合查验核实的预售款数额与网签合同预售总额进行预售款的审批使用。