离婚时房产分割并非像普通财产分割那样简单,其中还涉及到过户更名等等问题。尤其对于还在还贷的房产,由于房产已经抵押给了银行,过户还要涉及到银行是否同意的问题。
所以,离婚时房产分割,要先咨询清楚房产过户事宜,有哪些税费,需要哪些手续等等,以便在离婚协议中约定清楚。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚分割房产是免交易税费的。
那协议离婚时,先过户再离婚还是先离婚再过户哪个好些呢?
武汉离婚财产分割律师认为,根据我国《婚姻法》等法律的规定,采取先离婚再过户的办法更好,也更加安全。
在协议离婚的情况下,离婚协议生效时间是双方办理完离婚登记手续时。所以,双方均在离婚协议书上签字时,协议并未生效,一方随时可以反悔。
先过户再离婚的,离婚协议还未生效,在办理完过户手续后,一方对于财产分割反悔的,则会使另一方陷入非常被动的局面。
假设甲乙二人协议离婚,约定共同房产归已所有,在办理离婚登记之前就先将房产过户到乙的名下,后乙对离婚协议反悔,很可能面临双方闹到法院的结局。那么到了法庭上,法院是不会认定离婚协议有效的。那么甲将房产过户给乙到底是什么性质,是不是属于赠与行为等等,就需要双方举证证明,大大增加了甲方的财产权益风险。
而不管是先离婚再过户,还是先过户再离婚,手续上并没有太大差别,但面临的风险却是完全不一样的。所以,武汉离婚财产分割律师认为,综上考虑,还是先离婚再过户来得更加妥当。
附:
一、办理离婚过户登记所需基本材料:
离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证(如有共有证的,包括共有证);申请人的身份证明;房地产登记申请书;有委托人的需提供委托书。到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费;领取证书。
三、离婚夫妻,房产过户流程
(一)贷款未到期的所需证件:
凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
离婚房产过户流程
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
(二)按揭贷款已还清的:只需