成都万科是否与李春城案有关?五龙山项目是否涉嫌违规取得、出让?接近万科的人士对本报记者表示,目前只是传言,仍等相关部门调查结果。
上述接近万科人士分析,从目前的资料来看,万科从收购同泰公司到招拍挂拿地,法律程序都没有问题。从企业角度来讲,万科没有责任去追溯所收购公司资产是否违法违规。
而万科此次面临的成都土地风波,与去年河北香河的土地违规案有类似之处。
2011年5月15日,香河多幅土地违规被曝光。24日,河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人做出处理,其中香河县县长被建议免职。
在这一土地风暴中,万科在香河的项目万科欢庆城因涉违规土地被叫停,后万科方面以退地、赔偿已购房业主了结。
“万科拿地前应该注意到土地的问题,防范一下可能的风险。”华南一家大型房企投资部人士对记者表示,香河等二三线城市很多存在土地违规、打擦边球的问题,万科拿地前或未进行详尽调查,也许看到了问题,但未评估其风险。
合作开发的奥秘
无论是成都还是香河,万科被卷入违规土地的项目,均与对外合作相关联。香河项目是与五矿集团合作,而成都项目则是与成都同泰合作。
对万科这家公司来说,合作开发是一个无奈的选择。2008年之后,万科宣布不依赖于资本规模扩张,不依赖于“股东给钱”扩张,在一些地方政府谈判中,为了开发不受掣肘,万科也不会去压低土地价格,刻意获取优惠。而万科公开宣称“不拿地王”,这意味着万科刻意回避高价地,以至于在招拍挂市场也无法去拼价格获取土地资源。
万科总裁郁亮曾对本报记者表示,房地产行业受到各种资源的支持,合作应该更彻底。目前万科有更多更广泛的合作,央企,民营,个人,国内外,大、小公司都有,股权1/2可以,1/3、1/4都可以。
然而如此广泛的合作开发,也给万科带来了类似香河与成都土地问题的风险。企业自控或许可行,一旦引入多元化的合作方式取得土地,管理和控制的成本成倍增加,“失控”亦难避免。
而上述接近万科的人士认为,这不仅是万科的问题,其他大型房企也面临类似问题。今年初,恒大地产在成都大邑县的一处别墅项目,也因地方政府违规而被国土部叫停。
风波没有阻碍万科继续在成都拿地的步伐。12月17日,成都共计353.4亩6宗地块进行拍卖出让,其中,首先拍出的龙泉驿区十陵街道成洛路以南、规划道路以西(北临成洛路)地块,由万科以底价2