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房款己贷,开发商只开了首付发票,需要让开发商开全款发票吗?如果开发商不开要怎么办?
不知道你买的是现房还是期房。
假如是现房,你交了首付,按揭也下来了,那么这个时候开发商是可以开出全款发票的。
假如你买的是期房,那么,即使你按揭下来了,开发商也是开不出全款发票的。因为期房的图纸或者说合同面积与验收后的实测面积之间一般都是有差额的,最终是要以房产局测绘大队实测的面积为准。
你的按揭下来以后,是可以要求开发商开具发票的,而且一般开发商也会开具,不要以为开发商不给你开具发票,就是偷税漏税。实际上,开发商在收到你的按揭以后,该交的税早就交了,房地产的收入确认不是根据发票的。一般不开具发票,大多是嫌麻烦,因为你在办房产证之前肯定要全款发票,而尾差款只有竣工验收,实地测量以后才能知道,到时候你手上有首付款发票,按揭发票外加尾差款发票,保管起来也麻烦不是么?
实际上很多人都是要办房产证了,才会急急忙忙的跑开发商那去打发票,俺们这就有好多房子买了N年还没过来开发票的。。。。。。
在商品房预售模式下,购房者采取贷款支付方式时,开发商先开具首付收据,待房屋交付时,结算房款价格后再开正规发票。开发商不开发票的情况可能就是项目延期,或者项目烂尾,无法正常交付。
一、购房者交首付款时,开发商开具收据
这里要分二种情况:
(1)首付款
以一套房子售价100万为例,首付30%,也就是30万元。
在支付了这笔首付款之后,开发商会给购房者开具30万元的收据。
(2)贷款
我们假定,除首付款之外,其余全部采用商贷方式支付。
我们可以看到,在银行审核通过购房者的贷款条件和资格后,顺利发放了贷款,开发商不像首付款那样开具收据,老百姓手中是没有70万元的书面凭证的。
二、交房时,买卖双方结算房屋价款后,开发商再给购房者开正规发票
也就是说,开发商开具正规购房发票给老百姓,是双方在办理交房手续的时候。
那么,从购房者的角度看,如果拿不到购房发票,会出现什么结果?
(1)无法缴纳契税
买房需要缴纳契税,谁都知道。没有购房发票就无法缴纳契税,没缴税,后面的办证流程就走不下去了。
(2)无法缴纳住房维修基金