目前央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%,5年期及以上4.9%。要是房贷利率4.9%,用公式计算:4.9%/4.9%=1,说明和基础利率持平,不算利率高的。
有必要转LPR吗?
房贷4.9%的利率不算高,至于要不要转,这个得看lpr的变动情况,要是lpr一直都下行,转lpr是比较划算的,利率会更低。因为新的房贷利率是按lpr+加点来执行的。
按照2019年12月LPR利率4.8%,可以算出4.9%利率的加点值是0.1,根据重新定价日时的利率计算房贷利率。假如7月20日之前转lpr,按照6月20日的lpr利率4.65%,则新的房贷利率是4.65%-0.1%=4.55%,这个利率更低了。