现在很多城市都在修建地铁,特别是一些一二线热点,都在热火朝天地修建地铁,几乎每年都会有一两条地铁建成通车。如果大家留意的话,很多城市的地铁建成之后都会赶在12月31日,也就是一年的最后一天通车,这几乎成为了建设地铁的城市的一个惯例。
地铁对于一个城市的发展非常重要,让整个城市的交通变得便捷了起来,打通了城市各个区域的连接。而对于地铁线两边的楼盘来说,地铁无疑是一个非常大的利好消息。很多时候,一条地铁线刚刚规划好,沿线两边的土地价格和楼盘价格都会出现大涨的情况。
以惠州惠阳区为例,因为深圳地铁14号线的接入,让惠阳目前的价格节节上涨,尤其首站沙田站,周边的新房都卖到2万多左右,而距离地铁有些路程的,才卖1万多,可见地铁对于房价的重要性了。
不过房子距离地铁多少路程才算是最佳的“地铁房”,并且能享受到房价的加持呢?
关于地铁房,有很多不同的版本,有人认为500米才能称为地铁房,也有人认为1公里以内也行。如果换算步行时间的话,距离地铁站500米需要行走6分钟左右,如果距离地铁站1千米则需要行走12分钟左右。
那究竟多少距离算呢?按照韩国那边的一个调研,
步行5分钟以内或者距离地铁口300米以内,称之为“正地铁房”,对于房价的加持最大。
而步行10分钟以内或者距离地铁口600米以内,称之为“准地铁房”,对于房价适中。
而步行15分钟以内或者距离地铁口1000米以外,称之为“近地铁房”,对于房价影响不会特别大。
所以,大家在买的时候,尽量是在800以内,步行15分钟以内,超过这个距离,基本不能算是地铁房了,买了对于未来房价的增持也不会很大。
以深圳下沙地铁口为例,在物业上盖的小区花好园房价是在6万左右,但小区整体很小,没啥配套。相比几百米外的金域蓝湾,不仅是在小区物业、还是配套,都不是一个档次,但双方的价格差不多,就是由于地铁的距离。
还有一点要注意的是,在买房的时候,一定要实地了解地铁和小区之间的距离。
我就有一朋友,当初在买房的时候,由于听信销售的话,吃了一个大亏。
当时销售告诉他,项目离新建的地铁口只需要800米的距离,走过去不用10分钟,算是真正的“地铁房”,而价格比在地铁隔壁的另外一个项目便宜30%。看我朋友有些怀疑,还拿手机打开百度地图给他看。
由于对这个片区不熟悉,加上地铁还没建好,并且地图也这样显示,我朋友也就相信了,买了下来。等到地铁真的开通了,他才发现,实际的路程不止800米,起码得1.5公里了,步行得20分钟以上才能到地铁。
那为啥地图上才显示800米呢?这是由于地图软件,都是显示直线路程,而在项目过去地铁的路上,有一片地块是无法穿过去的,得绕一大圈过去,就需要走更多的路了。也因此,后期地铁建好后,周边的楼盘都涨了,就他买的楼盘没怎么涨。
总而言之,笔者认为出小区以后,步行3到10分钟就可以到达地铁站最为适宜。如果超过了这个时间,就不能以地铁房的价格来买。对此,你认为小区距离地铁站多远最为适宜呢?欢迎在评论区留言讨论。
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