姓名 :王辉律师电话 :138-1095-3787职务 :主办律师机构 :北京市东元律师事务所证号 :11101201310188164邮箱 :544596755@qq.com地址 :北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰国际大厦1710
基本案情
2018年4月25日,王x与张x通过xx房产中介订立房屋买卖合同,约定张x向王x出售位于北京市xx区x号房屋(以下简称涉案房屋)。合同签订至今,张x拒不履行合同,不进行房屋买卖程序,也不配合网签。双方合同无法继续履行。故王x将张x诉至法院,请求判令解除双方于2018年4月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》;张x向王x支付房屋成交总价20%的违约金425000元;张x返还王x定金10万元;张x支付王x居间服务费45900元。
张x辩称,双方签订合同的情况属实。我收取了10万元定金。我同意解除合同,但不同意支付违约金、返还定金及居间费。我方之所以没有履行合同是因为我方担心有逃税风险,网签价格与合同价格不一致的情况下,我方认为合同无法继续履行。我方要求按照合同价款进行网签,原告主张价款过高,税费也过高,要求按照阴阳合同履行,坚持按照84.5万元的价格进行网签。双方一直讨论这个事情所以没有定下网签时间。我们签订合同时并未告知我方网签价格。签订合同时我方提出过异议,房屋主体价格过低、附属设施过高,中介告诉我们不用担心我们就签字了。
法院判决结果
一、解除原告王x与被告张x于二〇一八年四月二十五日签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》;
二、被告张x于本判决生效后七日内返还原告王x购房定金十万元;
三、被告张x于本判决生效后七日内赔偿原告王x违约金十五万元、中介费四万五千九百元;
四、驳回原告王x的其他诉讼请求。
律师解析
二手房买卖王辉律师认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
本案中,原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》系双方真实意思表示,合法有效,双方应遵照履行。合同中明确约定了房屋成交总价为212.5万元,其中房屋主体价格为84.5万元,房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为128万元,双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。该约定系双方真实合意且并未违反相关法律法规,该约定合法有效,双方均应按照约定合同价格84.5万元进行纳税登记和权属登记,被告主张按照212.5万元进行网签没有法律依据。