1　、看是否有预售许可证　很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。　只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。　2　、看合同中的土地性质　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是　70　年,甚至有些只是　40　年。　在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是　70　年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。　3　、看清楚房屋用途　现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。　关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过学校招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。　4　、物业也不能忽视　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。　虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。　5　、车库和地下室或者阁楼的约定　在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。　另外就是是否是车库,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车的就是车库,要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。　6　、面积的约定　这是目前纠纷最多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过　3%　的,可以不用付费,实际这是错误的。　在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。　这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个　3%　的法定条件。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。　7　、贷款问题的约定　开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退