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分类:土地流转土地开发

5月16日,新修订的《三亚市集体建设用地开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)在市政府常务会议上审议通过。原有的多项条款得以修改,以适应农村集体经济健康发展需要。据悉,修改后的《办法》规定,集体建设用地使用权转让、联营合作、作价入股的,最长年限为50年,确因特殊情况需延长的,报省政府批准。
建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。集体建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。
据介绍,原《办法》第十九条曾规定:“以集体建设用地使用权出让、入股,……集体经济组织所占股权比例不得低于40%。”“股权转让后,集体经济组织所占股权不得低于30%。”在现实中,此规定被认为将导致一些需要高投入的高端项目受限于投资总额,项目将无法实施。在新修订的《办法》中,此规定被删除,高端项目因而不再受此限制。