编按:大多数人初次买房一段时间后,随着家庭成员的壮大,就需要置换更大的房子。传统的想法就是,卖掉原来的房子再买新房,但其实现在新兴的的方式是,通过房屋净值贷款(Home Equity Loan)买新房,而原来的旧房子用来出租。Business Insider 采访了一位两个孩子的妈妈,她就是通过房屋净值贷款置换了一套更大的房子,以下为这位妈妈的口述。
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我家有我和我老公,还有两个孩子,家住在 New Hampshire,我是一名自雇者。我们的第一套房子只有900平方尺,随着孩子逐渐长大,原来的房子显然有点小了,而且我们也希望孩子以后上学的学区能好一点,所以想着换一套大一点的房子。
但是,我们又不想通过卖房来买新房,因为我们觉得我们原本的房子非常适合出租,而且租金可以作为一个比较稳定的被动收入。可问题是,我们还没有攒到足够的钱支付新房的首付。于是,我们联系了专门帮自雇者办理贷款的经纪人,获得了一个非常好的建议:使用房屋净值贷款置换新房。这个方法不仅提供了新房首付的资金来源,而且也满足了我们不想卖房的想法。
我和我老公估计了一下我们家的房屋净值,大概是7万美元,一般房屋净值贷款可以贷款到房产价值的80%,但是我们不想贷款过多。我们知道我们的新房首付加上各种过户费大约需要2万美元,另外我们希望给资金留些灵活的空间,以防以后装修新房。所以,我们最终决定从房屋净值中贷款3万5000美元,之后月供为270美元,还款20年。
不得不说,大多数人在投资理财上都会倾向于走传统的方法,就比如卖旧房来买新房,但我通过这次的经历,觉得房屋净值贷款是一个极具创造性的好建议,也非常符合我个人的想法。
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