第一,钱从哪里来?业主的责任不能丢!目前大良旧区改造主要是由政府出资,每个小区的改造费用可能高达几十万甚至上百万。这种由政府改造的模式相信不久之后会引来质疑:首先,大良旧小区这么多,市民是否会质疑“为何不整治我们小区”,政府是否不公平?其次,由政府继续大包大揽,承担所有小区改造的费用,这是否符合由市场经济发挥决定性作用的方向?再次,小区长治久安最终还是要依靠居民自治,业主意识到这是属于自己的小区,业主自己投入了钱,在今后小区管理上也才能更容易把它当成自己的家。大良的这种探索和实践,应该要在根本上解决上述这些问题,否则,随着改造小区工程的推进,问题会越来越多,越来越严峻,别让好事变成烫山芋。
第二,怎么改造?从民生角度出发!一些城市的“穿衣戴帽”工程,反而遭来民怨,甚至被居民拒绝。对于居民住户而言,假如改造工程更多关注的只是外观和形象,却并不能对居民的生活带来实质性的改观。如此“改造”,无论是工程所导致的环境污染,还是带来的生活不便,倒是的的确确影响了住户的正常生活。因此,老旧小区改造,仅仅是舍得“砸钱”其实还远远不够。因此,改造应该从民生角度出发,例如改造除了适应城市升级发展,小区最让住户困扰的问题是什么?改造提升只有解决市民所想,满足市民所需,才能真正的为老百姓带来福祉。
第三,如何管理?公民的意识要增强!大良政府花这么多力气改造旧社区,后续管理该如何实现?目前,对于小区管理不外乎三种模式:引入物管,居民自治,社区代管。个人感觉,一个小区引入物管的可能性比较少,而且老旧小区普遍没有成立业主大会,除非是大部分的旧小区引入同一家物管。