关注新房装修押金·栗水清苑
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若打空调孔
5000元装修押金不退
社区记者 杜慧
“我家房子交钥匙时,交了1000元的装修押金,可房子装好很长时间了,押金却不给退,希望记者关注。”这两天,栗水清苑小区业主贾先生来电称,他正在为自家的装修押金退不了而发愁。
贾先生2013年10月拿到了新房钥匙,当时,他还一并向物业缴纳了1000元的装修押金,办理了装修手续,就开始着手装修新居;可房子年前就装好了,押金至今没退。事后,他找过物业好几次,物业总说给退,让再等等,“可前两天,物业上门验房,说我改了地暖了,押金不退了。”贾先生说,他没有签订装修手册,其他协议上也未注明改了地暖,就不退押金了,所以他认为物业做法不合理。
随后,记者就此事联系到了小区物业,一位张姓工作人员解释说,小区去年10月交房时,他们确实向业主收取了1000元的装修押金。“装修是否有问题,需要等一段时间才能看得出来,因此只要业主家装修完3个月没问题,我们就退押金。”她说,从今年4月起,物业开始陆续上门验房,只要装修符合相关规定,没有私改地暖或改变房屋主体结构的,物业就会全额退费。
然而,在验房过程中,他们发现有业主私改了地暖,或破坏了承重墙,针对这些业主,1000元押金是不退的。至于是否有书面协议,张女士说,在业主与物业签订的前期物业服务合同中有明确规定:诸如业主应该合理使用水电暖等公共设施,不得拆、改等等。
她说,这个小区安装的都是暖气片,业主拆了暖气片改成地暖,未向物业申请,这本身就违反了供热公司规定。至于是否恢复原状,需要供热部门决定。
律师王惠民认为,首先业主私改地暖的行为是不对的。至于物业能否以此为依据不退押金,这就要看物业在收取业主装修押金时,是否尽到了明确的提示义务,是否针对装修押金这一事项,有明确的书面规定,诸如业主违反了哪些事项物业不退押金,否则物业不退押金不合理。