市场的形势,可谓严峻。
王为告诉《投资者报》记者,去年10月崩盘风波之后,楼市成交一度极其惨淡,一直崇尚高周转的恒大于是开始启动降价促销策略,最厉害时甚至每平方米从5800元降至3800元。
不过任强表示:“恒大绿洲更早就走(降价)了,且降价并不是针对安阳市场,这是恒大集团全国性的战略。”
但是回顾恒大地产集团去年下半年的价格走势,除了少数几个城市外,基本上没有如此大幅的降价。更多的安阳业内人士认为,安阳恒大绿洲开盘的特价折扣为恒大的“惯用伎俩”,而年底的降价的确是因为对市场的悲观。
据称,降价促销后,作为安阳房地产行业中几乎唯一的一家不参与民间集资的房企,恒大获得了不少安阳人的信任,项目的销售稍有起色。但是王为表示,在降价后期,再大的降价幅度也难以吸引购房者。
任强对安阳房地产今年市场的态度较为悲观:“我对下半年市场还是持悲观态度,市场持续走低,‘跑路’项目增多,市场恐慌性抛售在五月份前后应该会出现,信贷政策即使在第二季度放松,对安阳资金缺口还是补不足的。”
“此外主要还是要看上半年政府对融资的态度,如未能给出明确解决方案,持续积压问题,安阳地方经济的‘阵痛’将难以缓解。”任强继而补充道。
“整体市场虽然悲观,但我对恒大绿洲项目有信心,擅长战略的恒大还是有办法打赢市场的。”任强又补充道。
在《恒大传奇》一书中,作者张守刚曾提到了恒大集团的“红海战略”。而恒大能否在此残酷的“红海”中获得涅槃,还需拭目以待。
中国指数研究院的一位房地产分析师曾对《投资者报》记者表示,从长远来看,三线城市与一、二线城市相比,城市发展潜力有限,市场购买力增长不稳定,房企大规模的进入开发存在不少风险。
特别是在恒大营口项目滞销之后,恒大再陷安阳漩涡,其三线战略或许该更为谨慎。对此,安阳市场所属的恒大地产郑州公司未能对《投资者报》记者的采访给予回应。
户型“水土不服”
一方面要面对安阳萎缩的房地产市场,另一方面不符合当地人审美习惯的户型,也影响恒大销售的一大阻碍。
当地人士杨先生表示,恒大“标准化”设计出来的户型并不太受当地人认可,“恒大绿洲的房子边边角角很多,而安阳人对户型极为挑剔,喜欢方方正正的户型。”
《投资者报》记者在现场调查中也发现,安阳恒大绿洲虽然漂亮的园林和精致的装修非常诱人,但户型的确缺陷不少,而与其仅一街之隔的“紫薇一号”的户型就非常规整,因此也成为当地最受认可的高档楼盘。
另外,“公摊”太多及精装“诈骗”也是安阳恒大绿洲一直被诟病的。“1套150平方米的房子,公摊面积要38平方米,按恒大标榜的1500元/平方米装修费计算,净赚差不多6万元一套房。一个32层楼每层2梯4户,光装修就赚我们600多万,相当于整个楼的公共部分都是业主出钱装修的,赚钱就是高明。”一业主抱怨道。