【导语】:“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年,通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税,“满二”也是同理。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年。包括个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税等。
导读:“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年,通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税,“满二”也是同理。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年。包括个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税等。
正文:
以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年:“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义。
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
通过对比可以得知,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意。