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房价今年补涨
看房价前,先了解一下成都的地理概念。
成都中心城区包括11个区,传统的老城区有5个,即第一圈层包括金牛区、成华区、锦江区、青羊区、武侯区。后来,成立了高新区和天府新区,均属于经济区而非行政区,但房价统计依然把高新区纳入了主城区。今年7月份,第二圈层新都、郫都、龙泉驿、温江、双流和青白江以及高新区和天府新区两个特区均被纳入到中心城区。
中心城区里只有青白江区不限购,此外,其余的县市也不限购。
成都有意打造老城区和天府新区两个双核中心,所以天府新区尽管从地理位置上算二圈层,但房价涨的最快。
如上面链家的二手房房价板块图,高新和锦江均价最高,成都房价目前领头的绝版金融城、攀成钢3万+ 、 稀缺板块东湖、大源2.5万+ ,三环舒居板块2万+ 。我找了几个二手房小区,对比了去年调控前和调控后至今的房价涨幅。整体而言,从去年10月到现在,二手房涨幅已经翻倍了。
1、高新区金融城,是成都房价最高的片区,该片区最贵的小区南苑小区B区, 08年的盘,4室2厅203.01平米,2016年3月1日成交价,328万,1.6万/平米。到10月份,同户型成交515万,单价2.5万/平米,最新成交是9月22日,总价717万,单价3.5万/平米。此轮行情启动到目前,已经上涨1.18倍,而去年调控以来到目前,上涨了40%。
2、锦江区,东湖,翡翠城二期 3室2厅152.4平米,今年9月26日,成交总价412万,2.7万/平米,同户型,去年9月6日,成交218万,单价1.56万/平米,去年1月份也是1.5万左右的价格。
沙河堡片区,万科金润华府 2室2厅65平米,2012年的盘,去年1月1日成交1.29万,83.8万/平米。去年9月24日,成交90万,单价1.39万/平米。今年9月25日成交价,160万,单价2.4万/平米,同户型。去年调控前没怎么涨,调控后补涨,也快翻倍了。
3、金牛区,西岸观邸 3室2厅92.89平米,2013年的盘,今年9月28日成交的158万,单价1.7万/平米,同户型,去年10月6日成交96万,单价1万左右,去年1月份,成交价大概九千上下,所以也是去年调控前比较稳定,调控后反而快速上涨70%。
4、天府新区,麓山国际半月湾 2室2厅98.12平米,2013年的盘,今年9月19日,170万,单价