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你好,投资五星级酒店大概需要3亿左右,投资回报周期大概是25年左右。
一、五星级酒店总投资的大概预算表
其实,不同时间,不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。
接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。
1、装修建筑成本
我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算,客房数是400间:
酒店工程总投资预算大概是44379万元;
建筑主体和外装饰的预估是13800万元,占比大概是31.1%;
建筑内装饰工程预估是11029万元,占比大概是24.8%;
辅助设施工程预估是5290万元,占比大概是11.9%;
机电设备工程预估是8740万元,占比大概是19.6%;
实施绿化改造预估是1840万元,占比大概是4.1%;
不可预料的费用预估是3680万元,占比大概是8.2%。
2、投资成本:以下投资成本未计算财务成本
大概的土地成本:500万×40÷7969平方=25097.3元每平方米
酒店的土地成为则为:
25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5万元
建安和装修设备成本(包括土建部分)
总建筑面积为23983平方米,其中地上的建筑面积为15589平方米,地下的建筑面积为约8394平方米,外墙面积约为10000平方米。
以上的成本合计为:
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本和不可预见费用按照300元每平方米×25000平方米=750万元。
综合以上五星级酒店总开发的投资成本为:
20103.4+750+9278.5=30131.9万元
如此算下来,一个五星级酒店投资建成并进入运营大概是至少需要3亿。
二、看看五星级酒店截取9年的投资回报比
五星级酒店,平均25年回本,已经是21世纪十年以来算是最好的。
可以说,乐观的前瞻是回到平均25年的回收期,当然平均数重来就不能代表那些经营出类拔萃的,它们回报周期会更短。
再来看看下面的五星级酒店利润表,其实利润总额要扣除所得税费用后才能算是净利润的。因为只公布实缴税金,没有分解出附加税、增值税和所得税三大项,无法知晓所得税的费用。
因此,这个表格的利润不代表净利润,还需要扣除所得税费用,实际上是投资回报率会略低,静态回收期会略长。
而且,五星级酒店,只要经营1年后才能申请评定星级,五星级酒店需要按照国家的星级来评定的。
总之,投资五星级酒店项目不是普通人能够玩得起的,一般都是会采取资本运营的模式,通过释放股份融资来降低经营风险,要有足够的资金支撑以及长期投资回报周期的打算,这就是我的观点,谢谢。