一线城市普遍高于新一线城市,而新一线城市的三居购房者平均年龄相仿,不到32岁。看来想要拥有三居室,先等三十而立再说吧。　换房,你想好了吗　对于有房一族,何时会产生换房的想法?从贝壳调查来看,“85后”、“90后”以及“95后”暂不考虑换房的人占多数。“80后”则有49.23%正在考虑换房,逐渐进入换房高峰期。　那么,换房这条路到底会经历什么?我们不妨来看看下面的两个故事。　大刘和小王是大学校友,大刘年长4岁。2010年,大刘25岁,研究生毕业后来到北京打拼。2012年,北京二手房市场进入下行期,他和女朋友用20多万元的积蓄贷款买了一套50㎡的一居室作为婚房。两年后,二人世界变成了三口之家,小两口决定换套大一点的房子,“我们资金有限,又不想背上太高的房贷,如果买三居室就只能选老小区,我们还是比较看重小区的环境。”于是,他们卖掉小房子,贷了50万元,在一个比较新的小区买了一套价值200多万元的两居室。一家人每天晚上在小区花园里散散步,惬意且知足。　这一年,小王25岁,也来到了北京,在海淀区一家500强企业工作,毕业便要领证结婚。女方要求买一套三居的房子,一步到位。小王虽然家境不错,但一套100㎡的房子也要300多万元。双方父母为了减轻小两口的贷款压力,一共掏了150万元作为首付。小两口由于刚工作不能公积金贷款,180万元的尾款只能用商贷,月供1万多,也是压力山大。“前几年真的很少逛街,跟朋友同事的应酬也能免则免,生孩子更是不敢提上日程。”　2019年,两家人搬到了同一小区,大刘终于买了一套110㎡的三居室,价值700万元。小王的则是130㎡,价值900万元。值得注意的是,北京二手商品房的网签价格是政府规定的区域的过户指导价×建筑面积。五环外实际房价高于指导价,但网签价格上限只能达到374万元(高于374万元要缴纳增值税),同时二套最多贷款四成的政策,导致贷款最多149万元,首付成为换房一族最大的压力来源。　大刘和小王卖掉的房子虽然面积、居室不同,但大刘的小区较好,因此每平方米单价较高;而小王因为房屋朝向不好,价格相对吃亏,两套房子都卖了500万元左右。加上税费、中介服务费等费用,大刘的首付为560多万元,而小王则要780多万元。大刘几乎是零压力换房,小王紧衣缩食的日子则又要开始了。　从《报告》上看,北京换房(三居)平均年龄为39岁。大刘和小王都是领先者,但由于在买房这件