去年,笔者的朋友从济南买了一套二手房,房子在济南西市场附近,朋友之所以从济南西市场附近买房,主要原因是朋友和他老婆两个人都在和谐广场附近工作,一方面,为了上班方便,另一方面,朋友的经济实力有限,所以,综合考虑之下,选择了济南西市场附近的二手房,房子是1997年建造的,房龄24年左右,算是比较老旧的房子了,当初,我也曾劝过他,买套房龄短一些的房子,或许是因为资金方面的压力,最后,朋友还是选择了这套已经有24年房龄的老旧住房。 前些天,朋友找我吐槽,怪自己当初没有听我的劝告,买一套房龄短一些的二手房,现在非常后悔。我问他:遇到什么问题了? 他告诉我:刚搬进去半个月,马桶堵了2次,水管坏了3次,而且卫生间总是一股异味,让人闻着难受。 听完朋友的描述,我除了安慰,也没有别的办法了,怪只能怪当初朋友不听我的劝告,当然了,我也很清楚朋友的无奈,谁都想买好房子,大房子,无奈经济实力不允许。 在实际购房过程中,很多购房者都会选择购买二手房,并且,近两年,这样的趋势越来越明显。 在我看来,购买二手房有两大优势,其一,二手房是现房,看得见摸得着,风险较小,更不会发生烂尾的风险,而新房多是期房,既看不见,更摸不着,风险较大;其二,二手房的周边配套相对成熟,生活购物也会比较方便,而新房基本都是规划,什么时候建成,都是未知。除此之外,很多已经装修好的二手房,只需要简单整理一下,就可以入住,而新房则要等2-5年的时间才可以入住。 所以,在笔者看来,买二手房也不失为一种好的选择。但是,买二手房也是有条件的,如果二手房的房龄超过20年,那么,尽可能不要购买,因为,超过20年房龄的老旧小区有“5大缺点”,让人难以接受。 缺点一:没有电梯,出行困难 一般来说,超过20年房龄的老旧小区,基本上都是早期的多层住宅,这些住宅大多都没有电梯,上下楼主要靠爬楼梯,如果是身强体壮的年轻人,爬楼是没有问题的。但是,如果是怀有身孕的妇女或者上了年纪的老年人,爬楼是会有一定危险性的,稍有不慎,都会发生安全隐患。 我曾经租住过这样的小区,当时住的是6楼,每天拖着疲惫的身躯回到小区,还要爬6楼才能回家,那种日子,现在想起来都厌倦。说实话,习惯了上下楼乘坐电梯的我们,再让我们每天爬楼梯,而且还要爬5-6楼,短期内还可以,如果一直爬,总会厌倦的。 缺点二:设备老化,有安全隐患 虽然说房子的寿命在50-70年之间,但是,说实话,