想办法让所有业主把物管费和大修基金交了。然后成立业委会,以业委会的名义告诉物管,我们打算把物管费和电梯维保费上调一倍,你们要是再干不好我就换维保单位和物管部门了。然后每次换物管单位和维保单位都记得上调费用,直到业主满意为止。