d 再踩一下配套
这个小区之小,仅限的面积贡献给了办公楼,没有小学的位置。听说了上文提到的“东荟城小学八卦”后。说是和隔壁万科山景城共享铁英资源,但是山景城容积率高,栋数很多,一旦山景城的入住率提上来了,学位紧张,龙湖孩子又只能投靠到一个未知之数的学校中。我觉得龙湖未来靠学校升价的机会0%,没有太大投资价值。
②五矿壹云台
a区位&规划
五矿壹云台这个盘定位上其实和龙湖揽境类似,所以我会主要他们两个进行比较,再搭配岭南林语和万科山景城。
区位上五矿位于中间,比龙湖、山景城便利,比岭南林语远,因此定价也合理,就在两者之间。
方位上,五矿靠永顺大道北面,就是传统意义上的坐北向南,背后有山(师傅说背靠山好),地理位置理论上是比龙湖要优越的。D
但是,虽然龙湖和五矿都是小面积精致,可五矿加入了叠墅用户。因此五矿容积率比龙湖的纯洋房是低的,也就是说居民在公园溜达都会随时见到别墅,没有广阔的视野。
因此在区位和小区规划上,两者各有千秋。龙湖也因此低了1-2000的价格。1k在总价就是10w了,对于缺钱的人来说,是很香的!
b 户型和布置
五矿今年卖的是5~8栋,区别在于6-8栋是2梯6户,5栋是well尊享2梯4户。
先说6-8#,是我比较喜欢的蝶形户型,能够较好地兼顾每一栋,不会出现正北正西的情况。所以做成2梯6户觉得我也可以接受。但是6-8栋临马路,东边是待拆民居厂房,拟建商业,短时间一定会有灰尘和噪音。所以也很尴尬,选东南的享受噪音粉尘,选安静的又是西南向。
再说2~5#,真的没啥硬伤了,唯一要说的就是加了一个WELL标准,其实就是加了新风系统和一些硬件设备,所以成本一定高了,卖得也一定比6-8要贵。
我去踩盘的时候了解到的是6-8是3.2w/方,5栋3.6w/方左右。
户型方面,左上角的88方真的好心动(缺点就是1卫!),但少有的南北通透,我去踩盘的时候据说早就卖光了。个人觉得最好用的应该是01、04这两个3房2卫刚需必备。
能接受3房1卫必选05啊
c 配套
有小学和幼儿园,但是没有商业。有小学这点比龙湖有优势,但是没有名校和初中,比山景城要劣势。小学是面向小区招生的,如果自家业主素质够硬,是有机会小朋友靠成绩逆袭的。但是隔壁就是回迁房岭头新村,招不满是有可能和隔壁村