文章摘要:公积金贷款利率低,节省购房成本,但大多数人买房时并没有选择通过公积金进行贷款,主要是因为公积金贷款的限制性因素比较多。在青岛,公积金能贷多少钱?
众所周知,买房时,公积金贷款要比商业贷款利率低,目前商贷利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%,所以很多人在买房时,首先想到的就是启用公积金贷款。但是公积金的可贷金额受很多因素的影响,购房者不见得就能贷出理想的额度。因此,选择公积金贷款前,要首先了解自己的公积金究竟可以贷多少钱。
青岛公积金具体贷款额度主要取决于以下几个因素:
一、婚姻状况如何影响贷款额度?
购房者单身,或者虽然已婚,但是夫妻双方只有一方符合公积金贷款条件,首次贷款购买新房最高可贷36万,购买二手房最高可贷21万;二次贷款购买新房最高可贷30万,购买二手房最高可贷18万。
购房者已婚,并且夫妻双方符合公积金贷款条件,首次贷款购买新房最高可贷60万,购买二手房最高可贷35万;二次使用公积金贷款购买一手房最高可贷50万,购买二手房最高可贷30万。
二、贷款成数如何影响贷款额度?
贷款成数是指可以贷出总房款的百分之多少。
购买新房,按照近期的规定,最高可贷8成,不过,二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且两年后才能再次贷款。
【政策来源】2015年9月6日,青岛市住房公积金中心公布,为贯彻落实国家相关政策,青岛于2015年9月1日起,下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为:在青岛购买新建住房的,首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
购买二手房,贷款成数与二手房房龄有关,具体见下表:
公积金贷款房龄与首付比例的关系
三、账户内余额如何影响贷款额度?
首次使用公积金,最高贷款额度不能超过账户余额的15倍;二次使用公积金贷款,最高贷款额度不能超过账户余额的10倍。例如:如果每月公积金个人缴存与公司缴存总额为500元,连续缴存一年,此时余额为6000元,首次使用公积金可贷最高额度为6000的15倍,即90000元;二次使用可贷最高额度为6000的10倍,即60000元。
住房公积金
最终的贷款金额是按照以上三个条件,分别计算出可贷金额后,根据短板原理,额度最低者来确定