观山湖的华润悦府、保利大国璟、中南紫云集、龙湖天曜、红星天铂、万科翡翠公园鸣翠;白云天一观山阅、旭辉都会新雲、建发央著、中天北城、华润悠山悦景;南明多彩贵州城等;云岩区万科麓山、雅关万达项目据说也有部分;以及乌当中天吾乡等等。粗略有30个左右的楼盘带有跃层产品了吧。
于是,就有购房者疑惑,经常会询问,跃层产品值得买么?跃层的价值究竟几何?回答问题之前,首先得明白市场上为什么会出现这么多的跃层产品。那就是,现阶段的贵阳楼市,依旧是一个刚需为主的需求市场,包含大量刚改还完全达不到真正改善的需求者。
他们买房首先的考虑性价比,直白一点就是花更少的钱,买到更多的使用空间面积,哪怕是偷面积赠送的也好。一句话,市场需求,加之房企为了迎合购房者的欲望,最终导致跃层产品泛滥。那么,跃层产品受到大家的欢迎,还得从跃层产品的特点来解释了。
跃层的优点:首先是室内空间利用率高。跃层的高赠送可以得到更多的使用空间,一般来说,跃层的一楼客厅面积有多大,赠送的面积就有大多。举例来说,100平的跃层,客厅有30平,5.6米的挑高,“向高度要空间”隔断能多得30平,实际使用面积达到了130平。花同样的钱,能增加30%的使用空间,这对购房者来说是很充满诱惑力的,也是很难拒绝的。
除此之外,跃层的其它的优点也会让购房者心动。如餐客厅采光面更大更亮,通风效果更好;位居楼上的主人房空间更大,隐私得到更好的保护。
但跃层的缺点也是肉眼可见的:首先来说,跃层不是真正意义上的“两层楼”。所以,客厅挑高空间被分隔后,层高会受到一定的影响,特别是“二楼”空间,显得较为压抑。也就是说,主人房面积是牺牲高度换来的。
其次,狭窄陡峭的楼梯。目前,楼市上的跃层产品,特别是140平以下的跃层,楼梯设计得狭窄、陡峭很多,这难免会给小孩和老人带来不便甚至是危险。
楼梯是停留,也是诱惑,这是样板间最大的魅力所在。但在样板间中,有一点是不可忽视的,楼梯的位置和设计,如果处理不好,会占用过多的室内空间和客厅审美。显然楼梯的设计很重要的。
最后,装修成本和维护成本增加。跃层在装修的时候,隔断需要花费一笔费用。跃层空间在维护的时候,也需要投入更多的费用,例如需要考虑到防水渗漏和防火等安全。
好像说了半天,也没有正面回答,跃层产品究竟能不能买,价值究竟几何。其实,这也是一个很难回答明确的