【房价地图】
12月,沈阳商品住宅销售均价为10916元/平,环比微涨0.78%,年内第二次出现“低头”;同比上涨4.3%,对比上月同期下降1个百分点。
9月“沈八条”出台后,房价从跳涨至“稳中有降”,年终与9月基本持平,涨幅得以控制,新政效果明显。
房价稳中有升,3年内增速下降12.5个百分点
2018年沈阳连续推出两次限购新政,区域范围由沈河、和平、浑南扩至全市九区,控制了房价上涨速度,同时将一大批投资炒房客拒之门外,沈北、经开及浑南部分板块的刚需市场被推至浪尖,大批量的潜在客群被激活,区域热度分化开始加剧。
2020年,新“沈八条”的出台对楼市调控再次加码,对开发企业管控力度进一步增强,尤其表现在房价与融资层面。
对比2017年,商品住宅销售均价3年内的增速下降了12.5个百分点,两次政策强度的叠加,对沈阳楼市健康发展及城市的政策占位起到了至关重要的作用。
沈北与苏家屯房价均破“9”,和平继续领跑
12月,和平区商品住宅销售均价为19728元/平,环比上月有所下降,沈河区紧随其后。
沈北与苏家屯齐头并进,房价均超过9000元/平,其中沈北新区以11.1万平的销售量稳居榜首,热度持续领跑全市九区。
2021年沈阳房价大猜想
笔者对沈阳房价粗略统计了一下,从2010年至2020年,这11年间,沈阳商品住宅销售均价上涨了114.9%,近5900元,年均增长率为7.95%。
从区域上看,沈河区房价年增长率约为12%,位居榜首。
中心城区、金廊沿线、商业中心及历史古韵等特点推升了主城区内的楼盘的市场价值。
2020年楼市“量降价稳”,成交量下降是有目共睹的,而稳,则表现在房价涨幅上,并非不变。
对于2021年沈阳房价走势,波动上涨是大势所趋,但月度涨幅大概率保持在1%以内,这是沈八条、城市政治占位、三道红线调控叠加作用后的市场必然发展方向。
下面是笔者对2021年沈阳房价的初步预判,给广大购房者作买方置业参考。