商品房层高与合同约定不符,购房者可以要求退房吗【案情介绍】 原告姚某与被告临沂华府置业有限公司(以下简称华 府)签订《商品房预售合同》,合同第三条约定:原告购买 的被告开发的恒大华府5 单元2402室房屋层高为3.5 米,原告已向被告交付购房款 2,161,949 元、车位款 40 万元,现被告开发建设的涉案房屋主体已完工,但因被告变 更设计,原告购买的房屋上部部分空间被电梯井道占用,致 使层高未达3.5 米,已严重影响到原告所购的房屋的使用功 能。根据合同第十条关于设计变更的约定,原告有权向被告 选择退房,因原告购买的被告预售的住房屋不符合约定,储 藏室、车位合同应一并予以解除。原告向被告提出后,被告 意见为原告调换房屋,拒不退房及支付违约金。被告行为已 严重违反合同约定,损及原告的合法权益。因此向法院提起 诉讼,请求判令: 一、解除原、被告签订的商品房预售合同及储藏室、车 位预售合同。 二、判令被告退还原告已交付的购房款、储藏室款、车 位款2,561,949 三、并判令被告赔付原告违约金40万元。 四、由被告临沂华府置业有限公司承担诉讼费用。 【法院判决】 一、解除原告姚某与被告临沂华府置业有限公司签订的 恒大华府5 单元2402室及储藏室、车位计六份《商 品房预售合同》; 二、被告临沂华府置业有限公司与本判决生效后十日内 返还原告姚某购房款2561949 元,并支付相应利息(按中国 人民银行规定的同期银行贷款利率,其中879865 元自2013 月29日起、508931 元自2013 月21日、1173153 元自2013 月23日起计算利息至本判决履行之日)。 如果被告未按指定期间履行给付金钱义务,依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,应当加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30496 元,由原告姚某负担1100 元,被告 临沂华府置业有限公司负担29396 【律师评析】依法成立的合同,对当事人具有法律约束,当事人应当 按照合同约定全面履行自己的义务。