2、关于免征的情形,《契税法》第六条进行了详细、明确的规定,具体如下:
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
二、2020年9月1号房产过户新政策
2020年8月11日,全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》,并于2020年9月1号起正式实行。那么其中有哪些新的新政策呢?
1、将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”,意味着出让非国有土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税。
2、将原来在《契税暂行条例细则》中规定的内容纳入进来,例如如“以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。”,以及减征免征政策等等。
3、将原来财政部、国家税务总局通过单行文本方式公布的规范性文化纳入进来。比如“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”免征契税的规定,为财税[2014]4号文《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的内容。
三、2021年房产契税新政策
2021年9月1日起《中华人民共和国契税法》便正式开始实施,那么其中房产契税新政策有哪些呢?
1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”,即集体土地使用权出让过程中,受让方也应当依法缴纳契税。
2、重新确定契税税率的决定权,由省级政府变更为省级人大常委会。
3、《契税法》中契税的征收主体发生变化,由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。