什么概念?跟石家庄正定机场媲美。 按照珠海市政f《关于进一步促进珠海市民航业加快发展工作方案》,2023年珠海机场旅客吞吐量将突破2000万人次。也就是目前三亚凤凰机场这样的能级。 PART4 情侣路 对于众多外地朋友来说,对珠海的第①印象就是——美。晨昏月起,日出山海,潮浪扑岸,蓝天白云、满屏花开…… 珠海人几乎不知道冬天的滋味,4到11月,跨越大半年的晴天夏季,几乎是珠海天气的代名词。 你能想象到的滨海城市的美好,珠海都有之。比如长长的海岸线。 从空中俯瞰珠海,情侣路就像一条飘逸的绸带,蜿蜒逶迤地勾勒出这座魅力之城的轮廓。 许多外地游客对珠海的深刻印象之一,便是这条美丽的滨海公路。从京港澳高速一路沿着情侣路向南而行,跨越拱北、吉大、老香洲,延伸至唐家,目之所及是波光粼粼的大海、海中的礁石小岛。 同样与情侣路绵延而至的,便是珠海的豪宅群。 我们知道,海岸线资源十分少有。向海而生,自然是贵胄之选。 因此,很多外地朋友来到珠海,都跟去到三亚似的,着迷于这片海岸。 更何况,珠海的“国宝级”资源——港珠澳大桥、日月贝歌剧院,都与这条情侣路相伴相依。可以说,珠海主城区最珍贵的资源,就收藏在情侣路蜿蜿蜒蜒的曲线之中。 同样卧藏在这条情侣路上的,还有珠海的“房价之巅”,单价去到6-7万/㎡。这2个项目,一个是靠近港珠澳大桥拱北口岸的仁恒滨海中心,项目以大平层为主;一个位于唐家湾半岛的独栋别墅项目——卓越唐家墅。 因此,由于地缘性质,情侣路沿线项目,多以豪宅为主。 情侣路沿线在售楼盘不完全统计(制作:珠海观察团)区域项目物业类型户型(平)均价(万元/平)香洲拱北仁恒滨海中心住宅平层、综合体300-4006.95香洲吉大万科悦湾府别墅282-3508.5香洲吉大万菱情侣湾1号住宅195-3455.7香洲老香洲家和城市东岸别墅350-3804.85香洲老香洲香麓湾叠墅164-2834.8高新区唐家半岛卓越唐家墅别墅212-3776.1高新区唐家半岛格力海岸住宅、别墅83-1123.3高新区唐家半岛泰盈玖悦湾住宅79-1793.6高新区唐家半岛仁恒滨海半岛住宅、别墅95-1603.5高新区唐家半岛华发绿洋湾住宅、别墅60-1914 PART5 珠海西部 珠海人对情侣路许是情有独钟。在2017年年底,金湾区启动了机场东路美化绿化提升工程,打造金湾的“情侣路”。 同主城区的情侣路一样,金湾情侣路是融海岸线、运动区为一体的生态休闲大道,从机场而来,初次到访的游客会从这里打开对珠海的印象。 沿着金湾“情侣路”一路向北狂奔,可以陆续看到三灶、航空新城等板块,然后经过繁忙的金湾互通立交,便到了斗门湖心路 由于规划+执行等条件实在太好,如今的航空新城被称为“网红”也不为过,房价更在2.5万+稳稳站定。 你问,航空新城还是入手好时机吗?博主认为,如今即便说航空新城站在3万+的肩上,也是极为可能的。 第①点,可与港珠澳大桥连接线对接的洪鹤大桥预计明年通车。对于航空新城及附近区域,是极大利好。 第二点,航空新城近期拍出的地块,折合楼面价12935元/㎡+8418.44配建,按推算,未来3万+的房价基本合理。 第三点,航空新城现在售项目库存告急!在售项目多处于持续热销后的尾盘。 航空新城在售楼盘不完全统计(制作:珠海观察团)区域项目业态户型(平)均价(万元/平)航空新城旭日海岸住宅32-1212.2航空新城九洲保利天和住宅115-1902.4航空新城崇峰壹号院住宅1892.6航空新城龙光龙湖首开·湖城大境住宅73-1402.5滨海商务区碧桂园华发·滨海天际住宅92-1032.53航空城B片区星河传奇住宅1181.85 如果说,航空新城价格已经超出多数人的预期。那么经过繁忙的金湾互通立交,湖心路板块,是我们可以重点考虑的区域。 湖心路距离航空新城不过6公里,驾车10余分钟。但是房价相差1万+。 △航空新城与湖心路距离6公里 湖心路其实是一条通往斗门区的必经之路。由珠海大道下来到达金湾立交,向北拐入湖心路,向南进入航空新城金湾路。 但是就是这么一南一北的差距,心路被塑造成“刚需”集中地的人设,航空新城则妥妥的成为“轻奢”牌。 虽说早年间,湖心路毫无配套可言,光秃秃的一条路+无数的房子及街边商铺,的确无法与高起点规划的航空新城媲美。但是近年间,幼儿园、小学、商场逐渐建成,在博主看来,已经十分适宜居住。 当然,在这2年严格的楼市调控中,湖心路板块的价格几乎毫无上涨势头。但是相较于白蕉板块,湖心路的品质楼盘仍属十分坚挺。 △湖心路楼盘很多,有些坑要防! 湖心路在售楼盘不完全统计,区域项目业态户型(平)均价(万元/平)湖心路恒裕江山汇住宅93-991.8湖心路家和城住宅971.8湖心路建发玺园住宅89-1202湖心路五洲家园住宅90-1192.35湖心路海伦堡湖心里住宅78-1081.75湖心路时代都荟大境(中央公园)住宅69-921.45 PART6 现在是不是入珠海的好时机? 买核心城市的房子!这是不容置疑的。 珠海是否属于核心城市?看粤港澳大湾区城市群。大湾区不灭,珠海价值不倒。 大家都知道珠海的房价高,不知道的是,从2012年开始,珠海只有6个月的时间是不限购的,其他的6年半都是在限购状态。 2011年,珠海上线主城区三限(限购+限贷+限价),上了全国媒体头条。 2016年,珠海再次上线五年社保限购三年限售的严厉措施,同时严打社保作假。 直到2019年上半年,珠海终于默默放开了部分区域的限购——在珠海下辖的斗门,金湾,唐家湾区域,外地人不需要任何证明,均可直接购买1套新房。 这直接引发一波购房潮。但那是不明真相的假象。 在11月初,国家又对香港和港澳居民放开了购房条件。 这会不会又造成一波哄抢? 根据近日的观察,港澳人士对横琴的商务公寓情有独钟。但是我们建议,商办项目还是要谨慎。 所以话说回来,有房票入珠海的时候,便是时机! 那现在还是不是买入珠海的好时机? 首先,临近年底,房企面临回款压力,将会有不错的优惠政策提供。比如今年双十一,珠海的龙头房企华发地产,都蹭了一次热度,搞了个首届美好生活节,集合旗下楼盘送优惠。 其次,在上半年已经消化了一波购买力之际,实际10月份珠海楼市成交数据已经相当难看。