商人无利不起早,这么多钱砸到了上海,链家用什么办法又快,又多,又狠的赚回去呢? 现在告诉你们链家赚钱的独家秘诀,基本上就只有五招,无往而不利。对于一辈子只买卖一次房子的朋友来说,从来没见过,一旦中招,就把自己财产的好大一部分让他们无良的卷走了。 第一招,电话扰 如果有一天你接到链家经纪人的电话,你就惨了。千万不要以为这是一个偶然的电话,当你接到第一个电话的时候,你的电话已经进入了链家的房源系统。无论你怎么精明机智的回答,几天内链家各个门店经纪人的电话都会连绵不绝的打进来。 这种电话骚扰,投诉是没用的,不同的经纪人用不同的手机,一个经纪人的电话你不接了,另一个经纪人的电话又来了。当你刚刚有点喘息的时候,冷不丁电话就又来了。你明明不想卖,更不想接电话,但是你投诉没有用。不管你发多大脾气,电话依然会不紧不慢的打进来。 每个人会和你讲行情,每个人都建议你趁现在行情好赶紧卖掉,每个人都会给你报一个你砰然心动的价格,你不动心,你的房子可以卖掉的价格就会一路涨上去。每个人都会告诉你,别人都是骗你的,只有他真心为你好,告诉你的才是房子最真实价格。 这一招非常管用,很多人动心了,然后就考虑将自己的房子委托出去了。房子既然价格能够卖这么高,自己能吃什么亏呢?正是因为很多人都这么想,才导致后面连环的恶果。 于是,你就会去和链家经纪人见面,本来你是不想卖房子的,现在你开始去谈卖房子的事情了。 第二招,给小利 只要你肯谈卖房子的事情,链家就开始出第二招了。链家经纪人会告诉你,只要肯和链家签个独家房源协议,他们就会给你一笔1000元钱的保证金。链家会保证最快时间替你卖出去,如果在三个月到六个月内不能尽快替你卖出去,他们这笔钱就给白给你了。 还有一系列眼花缭乱的承诺,比如保证你的房子卖出去价格会最高,保证你的房子会在新浪、焦点等知名网站永久置顶,保证上他们店门口的展销位置了。为了增加可信度,经纪人还会带你到一间小房间见他们的领导,领导的亲口保证那都是非常非常重要的。 以上听起来都是天上掉下来的馅饼,其实都是标准销售套路,经纪人每天都会说上好多遍,你之所以觉得好,那是因为你往往是第一次卖房子。本来心中还有点疑虑,但想想条件这么好,还能见到领导的亲口保证,你也就决定签委托协议了。 然后,厚厚的各种委托销售协议就摆到了你的面前,各种眼花缭乱的名字,各种所谓各种保证,一份份一件件,全部摆在你的面前。稍有犹豫,旁边的经纪人就会和你大谈签这份协议的好处,坏处闭口不谈。万一你问有什么坏处,他会非常肯定的告诉你,只有好处,没有任何坏处。 你眼睛里面看到的,脑子里面幻想的一切好事,在你签字以后,就全部结束了。 第三招,吓唬你 你签完字以后,就等着链家兑现承诺了。但是,等着等着,等来的是经纪人的电话,告诉你行情不好,房子卖不了那么高的价格。你的协议恰好签晚了几天,错过了最好的行情。 然后,经纪人会给你打电话,建议你降低价格出售。你如果不同意,那么他也表示没办法,只怪现在行情不好。如果你找了别的中介公司,表示不让链家替你卖了,经纪人马上翻脸。 他们会告诉你,根据你所签的一大堆协议,你这样做是严重违约的,要赔链家几十万块的损失费。链家可是动用权力为你去各大网站置顶了,链家门口的展示位也都是值钱的,如果你要细算,哪怕是上门拍照,店面签约的会议室都可以给你算出钱来,一笔一笔的加起来,几十万一点也不多。这个时候,你连想死的心都有,链家给你的那1000块速销赔偿保证金,你后悔当初为什么要拿。 其实,这是一系列并不会被法院支持的合同,但是,绝大多数人这辈子都没打过官司的,总觉得自己就是个按了手印的杨白劳,链家有钱有势,自己还要花一笔钱去请律师,为了1000块划不来,就退缩了。 如果你足够坚强,还是要通过别的中介公司卖房子,那么,这第三招只是来软的,你不听话,那么硬的,马上就来了。 第四招,刷流氓 首先是以前对你一直不错的经纪人就会翻脸了,然后整个店的经纪人都会一夜之间变成你的敌人。纷纷给你打电话、发短信,威胁你,恐吓你,让你屈服。甚至还会有人冒充律师、冒充法庭给你电话,说要给你寄律师信,寄法院传票。 更出奇的情况也会出现,他们可能会找到你委托的中介公司打架,有一天会在买家看房的时候突然出现,会威胁,会起冲突。让买家觉得这个房子有纠纷,感觉买起来会惹麻烦,退出了。 他们还会找到你家门口,贴传单,堵锁眼,还叫嚣不怕你报警,毕竟警察不会天天在你家门口站着。此时此刻,就是撒气、泄愤,整个链家门店的人,只要有空就会来找你的麻烦。报警,会收敛,但只要不触犯刑法,你就拿他们没什么办法,你当然也不希望他们触犯刑法了。这种招数,越是正经人越是害怕的。 第五招,来搅局 最后,你非常坚定的不让链家卖自己的房子了,链家只好用最后一招,自己做不了生意,让你也做不成。他们会派人盯在你家房子的周围,只要看到别家经纪人带看,就会主动跟踪上去和买家打招呼。推荐别的房子,诋毁你家房子的问题,甚至说你的房子是凶宅。 还在价格上做文章,说通过链家买你的房子,他们能够再便宜个几万块钱。于是,买家会犹豫,买家会突然反悔和你讨价还价,让你再便宜个几万块。这么一来二去,交易很容易被搅黄的。 只要你不小心碰到了链家,这些招数就像牛皮癣一样缠上你,躲也躲不掉,赶也赶不走。 背歌谣,防链家 只要背会这六十个字的歌谣,就能识破链家的种种招数,防止上当受骗被忽悠。 链家就五招,识破很重要。 一招电话扰,业主跑不了。 二招给小利,一千块做局。 三招吓唬你,赔偿赔不起。 四招耍流氓,看你慌不慌。 五招来搅局,搅黄好生意。 证据很充分 这一切确实触目惊心,令人难以置信。上微博、上知乎去搜索一下链家,问问自己身边的通过链家买卖过房子的朋友吧。请看下面各大媒体的真实报道,各种网友实名举证的触目惊心的实例吧。 实例一:威逼利诱家骚扰,不卖不行 根据腾讯地产独家播报文章《沾上链家地产就是噩梦的开始》,作者亲身经历被链家十多个店员轮番骚扰,逼迫卖房。这是典型的第一招,电话骚扰,逼业主卖房。甚至深夜强行闯入看房拍照,惊吓家中老人和小孩,还自称中原地产的员工,嫁祸同行。最为精彩的是,作者事后与链家资深员工交朋友,灌酒套话,弄清楚这背后一切已然是惯用伎俩。 详情请看:腾讯地产 实例二: 连环单先买后卖, 钱房两空 知乎网友张笑瞻用自己买学区房上当受骗的亲身经历,揭秘链家地产“连环单”骗局是怎样坑害业主的。“连环单”协议条款中处处暗藏玄机,稍有不慎,就可能钱房两空。这是典型的第二招,给小利骗业主签字,链家女经纪人桑某不惜从他太太着手,先成闺蜜,再帮卖房,业务达成后翻脸不认人。知乎网友张笑瞻再三疾呼,千万不要上当,这就是骗局!骗局!骗局! 详情请看:知乎 实例三: 威胁恐吓堵锁眼,不买不行 买房人本是为家中老人置办房屋就近照顾,无奈北京链家牛街店经纪人专业水平低,浪费时间事也没办成,决意另寻他家。没想到从此惹上“黑势力”分子,先是诚恳哀求,后来眼看不成,电话骚扰、人身威胁,无所不用,最后上升到贴传单、堵锁眼,变本加厉。这是最最典型的第四招,耍流氓,甚至闹到警察出面也解决不了。买家无奈报警盼解决此事,链家员工气焰嚣张,独霸一方不怕警察,放出狠话这事没完。买家寻求法律保护,正义始终会压倒邪恶,法律终将会还回公道。 详情请看:微口网 实例四:买卖不成“捅刀子”,一刀两断 这篇文章是阿里巴巴产品经理周卿在买房时的亲身经历。头天与业主谈好价钱,谁能想第二天房主坐地起价,最终这笔生意彻底黄了,古怪中透着蹊跷。这其中究竟发生了什么?这是链家最典型的第五招,只不过是要搅买房子这边的局,方法对链家经纪人来说,是通的。事后房东发来的一张照片让真相大白,原来这笔业务出自别家中介,链家一经纪人小姑娘,眼看这套房子就要在别家成交,历尽千辛万苦找到房主,声泪俱下从中作梗怂恿涨价。自己做不成的生意,别人也休想做成。 详情请看:卿说(自媒体) 更多实例:多名知乎用户实名吐槽,真实经历 知乎网友频频被链家地产坑,忍无可忍,集中在网上实名吐槽,用一桩桩一件件的亲身经历曝光链家地产经纪人的卑劣手段,更有匿名用户以链家前员工现身说法,欲盖弥彰,极力洗地,甚至将责任推给业主买家。 详情请看:知乎 链家:上海疯狂开出 1000 家店的大坑,准备坑谁? 这篇文章出自《每日经济新闻》独家调查报道,用大量详实数据和真实资料,深度剖析了链家疯狂开店的背后,其实就是一个画大饼圈地的行为。一方面亏损的损失由开店的合伙人负责,另一方面,就是让投资者买个大单。不断允诺高薪“挖角”同行,却又有着极其严格的内部考核机制,被同行诟病。明明开店成本已经是越来越高,开店的收益越来越无利可图,还要在上海疯狂开店946家,这样疯狂的冒险到底为了什么? 详情请看:每日经济新闻 链家内部文件曝光:半年内一统江湖 ! 下图是刚刚在网上曝光的链家最新内部文件,第一说明链家100%真房源只是一个广告话术,假房源问题依然真实客观存在。第二,面对内部,不得不出拳严惩各种违规现象。第三,面对市场竞争,打算绝地反击,下定决心坚持半年,逼竞争对手出局,形成垄断,一统江湖! 张大伟:链家就是要干掉所有对手,垄断市场,狂宰客户 ! 知名媒体人、中原地产首席分析师张大伟,针对链家目前看似毫无理性的开店模式进行了深入分析,并得出结论,链家模式如果成功,那么最终的结果就是市场形成垄断,凡是参与到房地产经营的任何一方,都将受制于链家。事实果真如此吗?还得来看张大伟先生的精彩分析。 一米好地 · 新空间众筹平台