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其他个人代开不动产租赁发票
需要提供的资料
一、租赁合同(原件及复印件)。
二、房地产权证或购房合同等有效凭证(原件及复印件)。
三、房东本人办理的提供身份证原件,他人代办的需提供房东身份证复印件及经办人身份证原件。
四、申请代开增值税专票另需提供承租方社会信用代码、开户银行信息。
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相关税率
住宅出租的:综合征收率5.73%。其中:增值税1.5%,城建税0.105%,教育费附加0.045%,地方教育费附加0.03%,个人所得税0.05%,房产税4%。
营业性用房出租的:综合征收率18.4%。其中:增值税5%,城建税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育费附加0.1%,个人所得税0.7%,房产税12%,印花税0.1%。
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优惠政策
一、代开增值税普通发票,自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可以享受小微企业免征增值税优惠政策。(注意:如果纳税人已享受增值税免税,则不得开具增值税专用发票。)
二、代开增值税专用发票及普通发票,自然人申请1234月租金在10万以下免征教育费附加及地方教育附加。
二手房小常识
纳税人:如果我买的房是家里的唯一住房,有啥优惠?
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
纳税人:房子的评估价格与合同价格不同,到底哪个才是计税价格呢?
根据《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知 》(财税〔2010〕 105号) 规定:申报价格高于计税参考值的,以申报价格作为计税价格;申报价格低于计税参考值的,如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由,以计税参考值作为计税价格。
来源:重庆国税 江苏国税 仅供参考 具体咨询当地税务机关
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