在美国,人们经常会随着自己的工作地点迁移而改变自己的居住城市,或者因为生活需要置换更适合的房子,再加上如今火爆的房地产市场,强大吸引力的银行低贷款利率和通货膨胀影响,更多的小伙伴打起了换房的念头,然而,很多需要换房的朋友们都会心里有这样的疑问: 到底是先卖再买,还是先买再卖呢?哪种情况对我们最有利?是否有可能做到买卖同时进行?今天Jing就跟大家聊一聊这个话题~
先卖后买:经济能力有限,购房预算更明确
大部分“二次购房者”会因经济因素,从而选择先卖掉手头的房屋,再来购入新房。卖掉旧房后手上就会有更多的首付以及更高的贷款额度。
先买后卖:财力雄厚,能同时负担新旧房产的开支
最近,先买后卖这样的情形越来越多,主要原因是房子的库存紧张,房主们担心售房后相当长的一段时间无房可住。先买后卖的挑战在于屋主需要更雄厚的财力来支付新屋的首付,且一旦旧房暂时出售困难,还要准备好在未来不确定的一段时间内同时支付两套房屋的贷款和花销。
不论先买或是先卖,都有利弊得失,给大家总结一下
先买可能带来的利
换房过程轻松,可以先搬入新居,对家人居住不造成任何影响。 旧居可以更好的升级和装饰,潜在提高售价 对于病毒期间,更是避免了病毒感染的风险。 针对正在上涨的市场,早买晚卖就是顺势而为,能够赚取更多的利润。
先买可能带来的弊
换房过程中的,双重贷款压力,需要有足够的财力支撑这个风险。 房价的变动,可能买进在一个高价期,卖出在一个下坡。成交价无法估算,给这期间的财务规划留下不确定因素
先卖可能带来的利
更多首付,凭借更高比例的首付,更容易竞争到想要的房子。 由于不需要承担旧房贷款,贷款金额最大化,过程更轻松!
先卖可能带来的弊
买房,租房的不确定因素,带来多次搬家麻烦。 购房心理压力的增加。特别在目前极端卖家市场的情况下,在短期内找到心仪的房子并不容易,卡着时间点必定会给自己造成压力。
说了这么多,很多小伙伴可能就觉得说两者都有利弊,那我到底怎么选才是对我更有利的呢?
1 根据当下市场情况
如果在房价的上升期,较强的卖家市场,建议现买后卖。如果是房价的高点,可以选择现卖后买。
2 根据家庭成员情况
如果集中有老人,小孩子的,家里东西比较多的情况下,可以考虑先买,避免买房卖方衔接不完美而导致多