每家有在做 Refinance 的公司能给出的利率都不同,同样都是评估借款人的背景条件与风险高低综合下来的结果。也许你个人的情况在 A 公司是高风险客户,在B公司是低风险客户,那自然 B 公司给你的利率报价会低不少。要找到低利率的贷款公司,货比三家不吃亏,网络上也有分析工具为各州房主进行最佳贷款公司评比推荐,房主可以视需求要求报价(初步报价一定都是免费的,告知一些基本条件即可拿到报价。)
7. 在不断调息的市场中尽快 Refinance
联准会 (Federal Reserve) 近两年来升息动作不断,虽然今年初有官员暗示2019年可能只会再升息一次或是停止升息,但有鉴于过去 Fed 无视股市崩跌也不顾总统施压而继续升息节奏,若有意 Refinance 到更低利率的房主们要尽快动作。
8. 锁定利率
送出贷款申请表格之后,可选择锁利率(Rate Lock-In),若预计未来利率会上涨,就可以先将目前利率锁住。利率锁定期有15天、30天、45天、60天或更长,锁定时间越长短也会影响贷款金额。通常是在过户前30天内锁定,并建议比 Close Escrow 的时间晚较保险,以免过程出包而延误时间。