盖房子可以说是生活在农村的人们一生最大的消费之一了,对任何家庭来说盖房子都不是小事情。因此盖房一定不能着急,这之前一定要把准备工作做充分,尽量的考虑到一切细节的实施,这个过程也许会持续一年甚至几年。很多第一次盖房子的人不知道一开始要如何入手,那么本期我们就来详细的聊聊这个事情,看完这篇文章你就能做到心里有数。
第一. 施工前的准备工作
这是最关键的一个步骤千万不要忽视,分为三点:
1.全方位的了解家庭成员的组成情况和每个家庭成员的生活习惯,以便日后设计格局的时候要充分考虑这些因素。
2.了解当地的土地政策,对于面积和层高的限制要遵守,千万不能违规建房。
3.找一家靠谱的设计公司或设计师来出一套完整的图纸,这个花费大概是在1万元左右,根据自家的面积会有所浮动。当然也可以在网上找一套现成的图纸,前提是要保证安全性和适合自己。
4.选择施工队伍,尽量不要在网上找那些不熟悉的一条龙服务公司,他们大多监管不严而且会大大的增加建造成本,最好就是在本地找一个熟悉的相对经验丰富的施工队。
第二. 施工过程
通常建房的整个施工过程在几个月户半年左右,在这之间如果有条件的尽量能跟在工地上实施监管。施工队大多有两种形式,小包和大包,小包就是不负责建筑材料,只出人工,施工队会给你列出清单,材料要自己买。大包就是材料人工全部负责,相对省心。这个可以根据自己的情况来选择了,如果你有充足的时间和精力建议选择小包,费用能节省不少,而且自己买的材料质量也放心。
南方施工尽量不要选择雨季,不仅会给工程进度带来拖延,而且雨季施工对于施工质量不能完全保证,会给日后居住带来隐患。那么北方施工肯定是不会选择冬季,不做详解,总是就是选择一个气候适宜干燥的季节来施工。
第三.建筑结构
农村盖房子通常有砖混和框架两种结构形式,当然现在也有轻钢结构和预制板装配,这两个比较小众而且也不太成熟,在这里就不详细说了。
说说砖混和框架,这两种结构各有优劣。砖混结构适合层数较低的建筑,它的优点就是建造成本低,墙体来承重,安全性稍差。但是如果不是在多震地区,盖二三层的房子是完全没有问题的,不要过于担心。而框架结构是框架柱承重,墙体不承重,它的优点是安全性好,由于墙体不承重,所以户内格局可以相对灵活改动,造价要略高于砖混结构的房子。
第四.交工验收