一、明确定位和预算:刚需
地点杭州,2020年3月买房成交,仅凭个人经验,希望对大家有用。
刚需房主要需要考虑:
1.离双方工作地点的距离近不近,比如市区近郊
2.能否满足三口之家的居住面积需求,可能需要大二房,小三室
3.交通是否方便,是否有地铁,公交路线
4.学区保证,小孩是否能上公立小学,教育质量如何
二、楼房社区本身
1.选楼,楼栋尽量靠近中心位置,这样的好处是不靠近马路不会受到噪音影响
2.小区体量,社区尽量大,楼栋多,社区氛围浓厚。
3.朝向,东边套 > 西边套 > 中间套,这个得根据实际手头经济来看,一般价格也是这样分布。
4.楼层,最好非底非顶楼。这个懂的都懂。
5.得房率,这个只要记住层数越多公摊越多,每层户数越少,公摊越多
6.容积率、户型、物业公司。这几个有的时候是无法选择的,也就排在了最后,但是也不能选择太次的,否则会很闹心。
三、选楼三要素
交通>学区> 户型>得房率>朝向>楼层 >容积率>物业>小区体量
地段 居住环境 小区质量
根据三要素提炼出备选小区:
1.阳光逸城 1999年 丁兰实验小学
2.长睦邻里人家 2005年 丁惠实验小学
3.农港苑 2003年 丁兰实验小学
4.北城铭苑 2000年 丁兰实验小学