本报记者 尹世昌
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高楼价已经成为困扰香港市民和政府的一件大事。在最新的施政报告中,香港政府对此作出回应:重启居屋计划、保障公屋供应、加快放出土地。这些政策的推出,对炽热的香港房地产市场有何影响?
10月12日,香港特别行政区行政长官曾荫权向立法会作2011—2012年度施政报告。报告中最受人关注之处,当属宣布复建居屋,这让不少中低收入家庭重燃一度熄灭的置业希望。
居屋“死而复生”
4年供应17000套,月收入在3万港币以下的“夹心层”家庭将受益
香港的政府资助房屋大致有两种,一种称为“公屋”,由政府租给合资格者,类似于内地的“廉租房”,一般三口之家的月收入需在16000港币以下,对总资产净值也有限制;一种称为“居屋”,政府兴建后以低于市价的价格售予合资格者,类似于内地的“经济适用房”。
近年来,香港楼价高企,家庭收入没有低到能申请公屋,又高不到负担得起商品住宅的“夹心层”家庭,受冲击最大。
回应中低收入家庭的置业诉求,曾荫权在施政报告中推出复建居屋计划。新计划的对象,是每月收入介于16000至3万港币,主要属首次置业的家庭。
曾荫权介绍,政府已物色到土地,规划目标是从2016年起的4年,总共提供超过17000个单位。第一年可供应2500个,随着土地供应增加,每年以5000个为规划目标。为了保持灵活性,每年实际兴建和推出的单位,将视当时的市场需求而定。
据介绍,首批居屋单位可于2014或2015年开售。新居屋计划提出,居屋单位的面积将为400—500平方英尺(1平方英尺约为0.093平方米)。居屋售价与合资格家庭的供楼能力挂钩。一栋400—500平方英尺的房子,售价估计在150万—200万港币,平均1平方米约为4.3万港币。月收入2万—3万的家庭能够负担得起。
除了复建居屋,曾荫权还表示,要确保每年兴建15000个公屋单位,并通过开发新土地,增加公屋密度和地积比等方法保障供应。
在增加私人住宅土地供应方面,政府订立了在未来10年,平均每年可兴建约2万个私人住宅单位的土地供应目标。
5000个居屋、15000个公屋、2万个私人住宅,加在一起,施政报告提出的每年房屋供应规划将达到4万个单位。
香港市民“上车难”
今年8月,整体楼价比去年同期上升18%,超过香港历史最高水平<