现如今很多人买房都是通过中介介绍的,因为自己手头没有过多的资源,选择的范围会比较狭隘。但是也有人称,通过中介买房并不好,甚至还会产生大大小小的纠纷,这是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,来看看通过中介买新房血泪教训具体是怎么一回事?以及买新楼盘是找中介还是找售楼处,给有需要的朋友提供参考。
一、通过中介买新房血泪教训
1、中介费不退还
有一些朋友在通过中介买新房的过程中,因为各种不可抗力因素,比如说之前的北京317新政,认房又认贷,很多人都无法走正常流程买新房,导致房子最后没有网签成功,这个时候中介也不会将中介费退还。一般大品牌的中介公司,因为这类原因会退还一部分的中介费,但其他小品牌的中介公司就很难说了。
2、中介公司坐地起价
很多人在买新房的时候找了中介公司,因而后期得到的价格都是坐地起价的,因为中介是按房子的成交额收取中介费,即使是购买新房也无法逃脱中介公司坑人的套路。像北京这种一线城市,之前很多中介的中介费是2.7-3%之间,买到的房子越贵,中介公司得到的佣金就越多,因此房屋坐地起价是比较常见的。
3、房源有限
如果想要买到性价比很高的新房,那么肯定要货比三家。选择小中介,房源少得可怜,提供的房源还有可能是你不关注的,因此这个过程就是在浪费时间,直接导致你错过了最佳购买时间。
二、买新楼盘是找中介还是找售楼处
一般来说,新房都是由开发商自己出售,中介都是做的二手房交易。但是现在也有一部分开发商,想要免去做广告的钱,直接将新楼盘承包给中介公司,省时又省心。那么买新楼盘是找中介还是找售楼处?
1、价格方面
从价格方面来考虑,买新楼盘找中介比较便宜一些,因为现在很多中介买新房可以参团活动,给出的价格要直接在售楼处买更便宜一些。并且中介并不会从中赚取差价或者服务费,因为他们赚的钱都是售楼处给的,购房者可以拿到更大的优惠。
2、时间和精力方面
一般来说,去售楼处买新房都只有一个楼盘,有些虽然有两三个,但距离也是比较远的,不可能正好全在想要的范围内。如果通过中介就不一样了,因为它有可能代理周围好几个不同的楼盘,购房者就可以一次性拿到很多个楼盘资料,方便挑选,免去大量的时间和精力。
3、潜在购房风险方面
现在有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证,但是去售楼部的时候,开发商是否