来源标题:90余万拍下房难入住:强行破门后,又遭“二房东”派人24小时占房
去年7月,广州的杨女士通过司法拍卖,买下了广州市越秀区文德路金德大厦的一处房产,成交价为939520元。可当杨女士去收房时,却遭到了自称是原业主的苏某多次阻拦。争执中,杨女士强行破门入住,苏某为阻拦杨女士也跟着入住,并派人24小时轮流占房。
据了解,杨女士在收房前已收到执行法院出具的执行裁定书,明确了其作为房屋所有人的合法权益,而苏某亲口承认自己并非房屋所有人。但在事件中,她的法律文书却始终未被认可,一再陷入自救僵局。
对于该法拍房未完成交付与清场的质疑,广东省司法厅“12348”公共法律服务网络平台工作人员表示,该起纠纷在杨女士同意租户继续租住、后租户搬离时,法院就已完成了交吉工作,“苏某的出现与占房行为均属后续事件,杨女士应报警处理,若报警处理无果,可将苏某以非法侵入住宅罪诉至法院。”
那么,整个事件中到底哪里出了错?法拍房又该如何规避潜在风险?
收房时判决书成“法律白条”
2019年3月,广州市海珠区人民法院以(2018)粤0105执恢1382号/(2006)海民执字第214号,对广州市越秀区金德大厦内的多套房产进行分拆拍卖。其中一套房产经两次流拍后,于2019年7月27被杨女士以939520元的价格成功竞得。
据杨女士表示,她在2019年8月收到法院出具的执行裁定书后曾去收过房,由于当时房屋里还有一名租户,便协商决定等到今年3月租户合同到期后再来收房。但直到5月23日,租户仍然租住在房屋里,不曾搬离,也从未与她联系过。
“我把租户告到法院后,在6月19日晚上,和先生一起通过强行破锁的方式入住进了自己的房子。”杨女士说,她入住后不久,租户便赶至现场进行搬离。但在第二日中午,一名自称是房屋业主的苏某却带着多名陌生男子前来,试图驱赶杨女士离开。
杨女士告诉红星新闻记者,苏某便是之前与租户签订租赁合同的房东,在金德大厦开了一家投资公司,多年来一直以该房屋业主身份进行租赁活动。
“但他并不是法院执行裁定书上的房屋原业主,也没有任何生效的裁决证明自己与该房屋有关系。”杨女士说,苏某一直以不知裁定书真假为由,否认她的业主身份。
争执中,杨女士向越秀区大塘派出所报警。但警方介入后,认为此事属于产权纠纷,当事人双方要么协商解决,要么走司