整个交易下来总的成本交近250万元,如果房东交个税,房东只有180多万,而且他在买的时候是按揭买的,前面还的都是利息,虽然房租不少,但是也仅够交月供,在还了银行贷款以后,基本上200万的售价,略有盈余,但是在缴税以后还赔钱。你说后悔不后悔。
很多人对于商铺投资总是想着能租多少钱,多少年能租回本,然后还有房价上涨的因素,整体来算还是赚钱的,可是活生生的案例在这儿放着。
任何资产,方便容易变现的才是好资产,如果只是想要这个房租,比存银行强,可以购买,如果你指望着升值以后再销售,个人投资者的话,个人建议三思而后行。
现在市场上还有一种就是商场的那种小商铺,而且十来个平方,然后包租、返租多少年,这种更加不建议购买。
商铺型的商铺公摊面积非常大,甚至能达到50%,相当恐怖,虽然总体投资成本小,才几十万,但是后期一旦运营公司离场,租也租不出去,卖也卖不掉,十来个平方,去掉公摊剩余五六个平方,怎么租,除非和周边的连成一起,那位置有好坏,谁要多少钱都是问题,出期出售,非常高的交易税,而且面积很小,更重要的是,一大片区域,你压根儿都不知道哪个位置是你的。
所以现在不要投资那种打着各种名义的商场类的“格子铺”,未来线下运营会面积很大的一个压力,经济下行,很多实体店都在撤店。未来线下市场堪忧。
好的优质的资源还是可以考虑的。不过像这种取巧的商业,建议看看就行了。