小区更换物业事关业主的切身利益,一直都是市民关注的焦点。近日,南宁市半岛半山小区业主想召开业主大会更换物业,但却因业委会违法违规问题被 " 叫停 " 一事同样引起的广泛关注。
事件回顾:
据了解,南宁市半岛半山小区共有 1332 户业主,总建筑面积 265277.04 平方米,小区物业为深圳市之平物业有限公司南宁分公司(以下简称 " 之平物业 "),物业服务合同于 2019 年8月7日到期。
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今年 6 月,业主委员会认为之平物业存在管理混乱、未能按照约定履约等问题,希望重新选聘物业公司,并于 7 月26 日至 8 月4日期间就是否续聘之平物业问题召开业主大会。
但在召开业主大会前,业委会收到街道办来函称,有业主投诉业委会存在违法违规行为,需要限期整改,在整改期间不得以业委会名义开展工作,并暂停 7 月26 日的业主大会。
中山街道办:业委会有委员资格已终止
为什么要暂停业主大会呢?半岛半山小区业委会又存在哪些违法违规问题呢?8 月9日,中山街道办就有关情况进行了说明。据了解,今年 6 月以来,中山街道办多次接到半岛半山小区业主投诉,称该小区业委会成员不足 5 人,且存在未召开业主大会会议擅自解聘物业公司、擅自使用公共收益、擅自出租物业管理用房等问题。
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" 为了核实这些问题,青秀区房管部门也组织街道办、社区以及业委会部分委员召开协调会。通过初步查明,半岛半山小区业委会成员中有 2 人已分别于 2018 年7月和 2017 年8月出售其在半岛半山小区的房产,其委员资格已自行终止。而还有 1 人因存在违规搭建行为,根据相关规定,其委员资格是否终止应由业主大会决定。" 中山街道办主任罗建周表示:" 针对上述情况,由于业委会成员人数不符合相关条例规定,该小区业委会已不再具备履行业委会的职责,所以,我们才发函要求该小区业委会在整改期间暂停行使业委会职权,并暂停原定于 7 月26 日举行的业主大会。"
律师:业主大会不符合法律规定
尽管街道办已经发函要求暂停召开 7 月6日的业主大会,7 月26 日至 8 月4日期间,半岛半山小区业委会在没有住建局和街道办的指导下,执意召开业主大会,就是否续聘之平物业问题进行表决。
记者在半岛半山小区内公告栏内看到一份《关于半岛半山小区业主