一、房屋年限是从什么时候开始算
房屋年限是从什么时候开始算?房屋年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的,即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的,不是从购房者拿到房产证计算。
70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限,而不是房屋产权的年限,房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下,是长期的,不受年限限止的。
其次,国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候,也不是房子盖好的时间算,而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。
产权是所有权的一部分,一般房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。
二、房屋年限到期还属于自己吗
首先房屋产权是由两部分组成的,即房屋所有权和土地使用权。所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制。
而房屋产权的另一部分则是土地使用权,土地是国家所有的,不是个人所有,这就很容易理解房屋产权年限到期这个问题了,因为土地只是向国家租用的使用权。个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
不同性质的房子其产权年限也不相同,通常住宅性质的土地上修建的房子有70年的产权年限,针对房屋产权年限到期的话,也有明确的规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
也就是说,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。但是土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
而针对40年和50年商业性质的土地,在法律上并没有明确的规定到期后如何处理,目前也还没有出现产权到期的情况,也就没有了前例可以参考。但房子永远是属于你自己的,如果房子还能正常使用的话,一般补交一定年期的土地使用权出让金后,就可以取得在该年期内使用土地的权利。
三、房屋年限50年和70年
1、土地规划用途不同
一般来说,住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年。
2、生活成本不同
70年产权房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途,所以水电费是按照商业用水用电的标准来收取,价格要贵很多。
3、货款要求不同
70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,而且最多可贷款30年;而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款,而且最多只能贷款10年。
4、购房政策不同
限购政策主要是针对住宅类产品,所以70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质,是不受限购政策影响的。
5、落户情况不同
按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。所以只有普通住宅才可以落户。