当大家还在稀里糊涂跟风买中央公园、买西永时,有的TZ客已经开始在大渡口建仓了。从今年大渡口上市的11块土地来看,大渡口绝对是一匹大黑马,全年预计供地达到1100多亩,全是围绕建桥辖区布局,且容积率有7块是1.5。大渡口就这样毫无压力的出现在人们的视线中,价格低、环境好、交通便捷的大渡口已经变成TZ客建仓新的靶向地。
也许很多人装大神,给我说什么照母山宇宙中心、西永科学城中心才是投资最有希望的地方。未来那里哪里的价格要上5万,上10万。
我想说的是,朋友,不要给我说那些虚无缥缈的东西。
投资房产讲的是什么?是回报率,是变现速度,是裂变能力。
在重庆限售的情况下,3年为一个周期,如果你看好一个区域需要10年才能实现价值翻倍,那这个投资就是不成功的,好的项目10年可以裂变3次,这就是很多人不知道的投资逻辑。好东西肯定是有价值的,但投资是一个技术活,质达不到但量确能突变,并且更容易出现暴击。
以照母山或者江北嘴一套120平米的房子来说需要350万左右,卖到700万,投资回报率100%,且不说这700万的房子好不好卖不说、这个350-700万的时间周期就可能让你望穿秋水,但如果投资到大渡口或者其它地方,可以买3套,总价相当,单套120万左右,溢价60万,3套180万回报率就已经达到50%以上了,3年一个周期,3次本金裂变翻倍、叠加的利润是不是很可怕。目前大渡口房价1.4左右,120差不多可以买到90平米的三房,大渡口价格上2万最多也就3年时间,3年过后200万的房子就是入门级,又好出手。这一轮是不是完胜照母山江北嘴?
在投资的逻辑中就是这么直接,回报率是我们唯一在乎的,其次是变现能力和裂变能力,对于产品只要能产生价值就是好产品。