和平心居房屋倒塌。
倒塌房屋和平新居售价猛涨。(微博截图)
博旧改无法律限制但这四大风险“绕不开”
一直以来,不少人寄望化身“拆迁户”来实现“一夜暴富”的梦想。而博旧改就成了欲望驱使下的产物。那现实真如此吗?该如何避免“美梦”变成“惨痛现实”?
程庭刚律师表示,现在很多人都在博旧改,从法律上看,对此没有限制,但里面的风险挺大。主要表现在:
其一:旧改项目能否顺利过户成疑。以房屋倒塌为例,在法律层面,房产登记中心不一定允许过户。
其二:旧改项目能否正式获得审批充满不确定性。房地产项目是否纳入旧改,还依赖于政府统筹规划。此外,深圳城市更新旧改条件诸多,是否满足旧改条件,成功获得政府审批具有不确定性。
其三:拆迁难度大,推动过程长。旧改涉及到整个片区,因为旧住宅小区城市更新需要业主签约率需达100%才能正式启动,这其中是各业主的考量,意见统一度难以达到。值得注意的是,如旧改项目长期无法有效推动,根据相关规定,政府可能会将其从城市更新单元计划中剔除。
其四:买卖二手房本身存在的交易风险。
行家态度:博旧改与赌博无差別
那该不该博旧改呢?
资深地产行业人士、深圳中原董事总经理郑叔伦表示,“房住不炒,房产主要用途还是居住,投机炒作绝对不值得鼓励。博旧改更是投机中的投机,风险相当巨大,根本不知道旧改如何执行?怎样执行?与赌博根本没有差別。”他还指出,尤其小产权房风险更大,购房者要注意,小产权根本没有任何保障,分分钟多年来的积累一下子化为乌有。
“被巨大蛋糕诱惑,丢了芝麻捡了西瓜的人生。”周争锋律师感叹道,松泉公寓博旧改的人,在里面住了十几年,深圳的房价都涨几次了,他们房产的旧改还遥遥无期,机会成本丧失。他表示,博旧改不应该是投资房产的首选,旧改周期太长,中间存在的不稳定因素太多。
程庭刚律师指出,2009月12月,《深圳市城市更新办法》开始施行。2010年4月,全市共有8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划。