根据《合同法》第52条第五项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所谓强制性规定是指规定人民必须履行一定的行为或者禁止人民从事某种行为的规范。目前,没有任何的法律法规净值人们转让拆迁安置房的购买前,故而双方之间签订的合同没有违反法律或者行政法规的强制性规定,合同的内容由双方自愿协商确定,不存在欺诈、胁迫等情形,认定合同是双方的真实意思表示,基于上述原因,可以认定双方就安置房购买权转让而订立的合同是有效合同。律师
周先生所担心的房屋买卖合同没有经过登记备案是否有效能否成立呢,沈律师认为问题不大,没有经过备案的购房合同同样是合法有效的。房地产所有权的转让应当办理权属登记,但还没有取得房屋产权的是无法转让的,但他转让的仅仅是安置房的购买权,只要房屋一旦办理产权证,他就可以将房屋产权转让给詹女士。律师
不过詹女士通过合同获得的是安置房的购买权,在她得到房屋所有权之前,交易风险是比较大的,如果他以周先生的名义向开发商交付房款的,开发商仍以周先生为购房人,要将房屋产权登记到周先生名下,再从周先生名下过户到买家詹女士敏霞。两次产权变更产生的税费都需要缴纳。如果周先生返回不愿意将产权过户给詹女士,詹女士仅仅是名义购房人,还不能获得房屋产权。律师