北京物业收费办法4月5日至15日征集市民意见,新物业收费办法草案将适应城市发展需要。物业收费新办法有何变化?本文进行逐一解读。
一、装修管理首次列为收费项目
草案:带电梯的住宅,每建筑平方米最 高收取的费用不得超过4元;不带电梯的住宅,每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元。
解读:这是首次将装修管理列为物业收费项目。这主要是考虑到业主在对房屋进行装修时,会对小区内的各项设施产生影响,如电梯的使用,楼道装修杂物的处理等。物业公司要检查进出小区的装修车辆,对装修人员实行出入证管理,以及调解因装修引发的邻里纠纷,及时清运装修垃圾(集中堆放时间不得超过三天)。
二、保安费和清洁费上涨
草案:小区规划红线及楼宇公共区域内。智能化系统服务包括楼宇对讲(可视对讲)及门禁系统、消防监控系统等五项。
解读:以前普通住宅的用户保安费平均每月要交纳3至5元,如果按照每户房屋建筑60平方米计算,新规定收取的保安费为每月每户超过6元。同时,以前普通住宅的用户清洁卫生费为每月1.5至5元,按每户房屋建筑60平方米计算,新规定收取的清洁卫生费一般都超过5元。
三、电梯维修费单独设账
草案:物业管理企业收取的电梯大、中修费,应单独设账,专款专用。发生大、中修及专项工程维修时,才可使用,业主不再交纳。
解读:建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》已经规定,购房者按购房款2%向售房单位缴纳维修基金,用于房屋共用部位共用设施设备的大中修、更新改造。而老的《普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中仍然有产权人交纳大、中修费的规定。另外,电梯、水泵运行维护费用中也包括有大中修费和折旧费,存在业主重复交费问题。
四、水电交费再无手续费
草案:物业代收水、电、气、热等各类费用,将向自来水公司等专业公司收取手续费,业主不用再交纳任何手续费用。
解读:水、电、气、热等费用的收取,应由各专业公司直接向最终用户收取。如:委托物业管理企业收费,物业管理企业可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取。现行物业收费办法却规定,水、电、燃气等各类收费的代收服务费要由业主交纳,与国家新的规定不符,因此必须调整。
五、普通住宅不再划分档次
草案:取消对普通住宅的档次划分,普通住宅的物业服务收费将执行统一的标准。
解读:现行物业收费办法将普通住宅的物业服务分成甲、乙、一般三个档次,执行不同的管理费收费标准。而现在,出台了“九五期间住宅设计标准”,取消了甲、乙、一般标准的划分,造成普通住宅物业服务收费中档次的划分没有可适用的政策规定。因此,在新办法草案中也就取消了档次的划分。