购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款。如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。
买新房有什么优势?
1.从房子本身来看
(1)户型
新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。
二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。
优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。
(2)外观
新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。
二手房:建筑外观较为传统,单一,二十世纪九十年代建筑风格为主。
优势:新房外观比二手房占优势。
2.从缴纳的税费来看
新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。
二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。
3.从交易流程来看
新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势:新房比二手房交易流程简单。
4.从买房后续看
(1)产权
新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。
(2)物业
新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房:由于其建成年代较早