中介的买卖合同二手房屋买卖合同(中介版)1 房屋买卖合同书 甲方(卖方):身份证号码: 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定, 经丙方提供居间服务,甲、乙双方在平等自愿的基础上,就 乙方购买甲方房产事宜,为明确双方权利义 务,经协商一致订立本合同。 第一条 房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的位于 住房出售给乙方。该房地产建 附随该房屋一并转让的设施、设备 包括 第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺:1、保证该房地产 一切情况介绍属实符合国家及本市关于房 屋上市的有关规定及政策,否则,由甲方承担全部责任; 该房地产的权利被限制情况为A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权,交易时不存在被查封、抵 押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担, 保证乙方不受第三人合法追索 B.该房地产在交易前已经 设定抵押,抵押权人为 甲方应于前办理抵押注销手续; 3、若该房地产在交易 前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,甲方应在申请 办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事 项由甲方承担全部责任;4、因该房地产存在权利负担或债 务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成 损失的,甲方承担赔偿责任。 第三条 成交价格 经买卖双方协商一致 该房屋成交总价为人民币元整【 该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条 付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产 权过户前,甲方毁约的,双倍返还乙方定金;乙方毁约的, 无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户 申请手续签字后,定金抵作购房款。 二、为督促甲方及时履约,乙方可以预留元整作为履约保 证金,此款在甲方实际交付房 屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结 三、除定金之外的剩余房款元整【】甲乙双方约定采取以 下第种 付款方式 A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户 申请手续签字之日一次性付清。 B.乙方采取 贷款方式付款 1、乙方应于给付甲方首付款 元整,剩余房 整申请贷款。2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相 关资料,并配合贷款机构 进行贷款调查、审查和审批等手续,甲方应协助乙方办理贷 款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款 的当日直接给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足 以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约 定按以下第种方式处理 a.乙方应于贷款机构出具贷款承 诺函之日起三个工作日内补足应交款。 b.合同终止 甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙 方已付所有款项 双方互不承担违约责任。 C.甲乙双方约定的其他付款方式。 第五条 产权过户 二、房产登记机关准予登记的双方提出申请的时间为该房 屋权利转移时间。 三、办理产权交易过户手续所发生的税费由 方承担。 四、在房地产权过户未办理完毕前,如遇规划拆迁,甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续,有关 拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。 第六条 房屋交付 一、甲方应于 腾出该房屋交付给乙方占有、使用,并移交 该房屋房门钥匙作为 房屋转移占有的标志。 二、该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点、 查验。 三、交付日前房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物 业等各项费用由甲方承担,应在房屋交 付前结清以上费用的付讫凭证交乙方查验。如有未清事项, 乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。 交付日后所产生费用由乙方承担。 甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。 第七条 违约责任 一、除贷款机构的原因外,乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日,乙方应按逾期未付款的 万分之五向甲方加付违约金,逾期超过日的,甲方有权解除 本合同。甲方解除合同的,应书面通 知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约 金,并承担此次交易中双方的全部交易税费。 甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违 约金和应付税费之外的已付款。 二、除不可抗力影响外甲方未按本合同约定期限交付房屋 或迁出户籍关系的,每逾期一日,甲方 应按乙方已付房款的万分之五支付违约金,违约金可从履约 保证金中直接抵扣,逾期交房超过 乙方有权退房,甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款,并按该房地产成交总 20%向乙方支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费。 三、甲方或乙方未如约履行义务,造成交易过户延期的,每逾期一日,违约方应向对方支付100 违约金,直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取 得房地产权属证书的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送 达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款, 并按该房地产成交总价的 20%向乙方支付违约金 且承担 此次交易中双方的全部交易税费。 四、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已 抵押的事实,或者本合同签订后甲方又 将该房屋出卖或抵押给第三人,导致本合同目的不能实现的, 乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之 日起三个工作日内退还乙方全部已付款,并按照乙方已付购 房款的一倍支付违约金。 五、甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则,导致本合同目的不能实现的,另一方有权 解除合同,本合同被解除的 参照本条第1、2 款执行。 第八条 中介服务 一、丙方为甲乙双方提供以下服务,充当订约介绍人和撮合人,提供法律咨询,拟定合同文本并协 助、指导订立合同,协助办理或代办交房、过户及贷款等手 续,为双方签订和履行房屋买卖合同创造便 方承担,应于交付定金时一次性付清。甲乙双方未能交易成功的,中介费 不予减免,甲乙双方自愿解除合同的,双方 各承担50%。若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交 易成功的,由违约方或过错方承担全部中介费。 三、甲方或乙方不按时支付中介费的,每逾期一日,应按未付费用的3%向丙方加付违约金,本合同 签订后,甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居 间方成交的,应共同向丙方承担双倍中介费。 方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害甲方或乙方利益的,不得要 求支付中介费,造成损失的,应当承担损害赔偿责任。 五、在本合同签订之日,甲方应将房屋所有权证、土地使用 权证、原购房合同书及房款,含车库交 付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙 方暂时代为保管,丙方出具收到凭证。