文章背景
每个城市都有自己的原始状态,受制于古代乃至近代的生产力限制,城市发展规模普遍不大,历史遗留下来的城市面积显然是不适合当代居民的需求的。
也是由于生产力限制,资源总量不多,城市建设的资源主要集中在历史遗留下来的老城区以及附近,因为这里有完善的配套设施,对各项产业的从业人员也有相应的居住区提供,不用再花太多资金去建设。
毕竟建设道路、绿化、电网、管道等等都是需要花很多钱的,所以最早的好地段也就是在老城区附近。
如此发展几十年,可以发现,由于持续投入资源建设,老城区以及附近区域已经被建设的相当完善了,甚至已经进行了多轮升级改造。
再加上经济持续增长,土地价值翻倍,剩余土地稀缺外加上地价高昂,使得继续开发边际效应递减,此时,建设新城区就变得很有必要。
新城区的建设是近些年的普遍现象,全国很多城市都有,因为生产力水平提高,建设新城区的难度降低,使得哪怕一个小县城也能建设一定规模的新城区。
由于没有历史包袱,新城区的发展可以遵循最新的城市发展理念,城市建设水平会相当现代化,道路干净整洁,居住组团整齐划一,堵车,动不动修路等现象会变少。
对于苏州来说,由于古城区历史保护的问题,所以新城区的提出会比其他城市要早,目前建设的新城区,科技城,高铁新城,太湖新城其实应该算新新城,在此之前,苏州已然建立了高水平的工业园区,也为其他城市的新城建设提供了榜样。
但也是由于新城区是重头建设的,在建设初期,往往给人一种鬼城的概念,配套不成熟,没有人气成为人们普遍诟病的地方。
相对于成熟的老城区,人来人往,配套齐全,人们对于新城区往往会比较担心,自住不方便,投资风险大,使得人们望而却步。
国内一些新城区的建设,的确存在烂尾,即使在上海,作为城市副中心的真如也发展的不尽如人意,所以人们的担心也不无道理。
但也有很多新城建设的相当成功,典型如咱们苏州工业园区,无锡滨湖,合肥滨湖,郑东新区等,一反一正,让人限入纠结,对于普通家庭来说,如此重要的资产配置决策,是否购入新城区,是个相当头疼的问题。
分析
在讨论新城区能够购买之前,我们先来聊聊房价的内里,因为大部分人更关心的是,别等自己买了后,房价跌或者房子卖不出去,至于生活舒适度倒是次要的问题了。
房价是如何形成的呢?有没有想过为什么卖现在这个价格?这个小区为