菏泽润华投资有限公司诉田鲁娟买卖合同纠纷民事判决书【案号:(2014)菏民一终字第585号】中一审法院认为,开发商请求解除合同的理由为:双方在《商品房买卖合同》补充协议中约定如业主逾期还贷致使开发商代为偿还,经开发商通知后业主仍拒绝还款,开发商有权单方解除购房合同的条款。但该协议签订于2010年11月5日,其实涉案房屋尚未予以抵押,该条款并不影响第三方利益。现涉案房屋已于2011年5月20日以被告田鲁娟名义进行了预售商品房抵押预告登记,原告再根据该条款约定请求解除购房合同,明显已影响到抵押权人的利益,依法不应予以适用。该案已由二审法院改判支持解除购房合同。