阜南县胜利社区淮河东路棚户区改造项目
房屋征收补偿方案
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)等法律法规以及国家有关棚户区改造补偿安置政策,按照我县2018—2020年棚户区改造规划,县房屋征收部门在对胜利社区淮河东路棚户区改造项目征收范围内房屋土地等进行调查的基础上,制定以下房屋征收补偿方案:
一、征收项目名称
阜南县胜利社区淮河东路棚户区改造项目。
二、征收与补偿原则
房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开、群众自愿、遵法守法的原则。
三、征收人:阜南县人民政府
四、征收部门:阜南县住房和城乡建设局
五、项目实施单位:阜南县鹿城镇人民政府。负责宣传动员、调查摸底、补偿安置具体工作、委托具有法定资格的建筑施工企业承担房屋拆除。
六、征收依据
(一)征收项目符合《条例》第八条第(五)项规定的“由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要”和第(六)项规定的“法律、行政法规规定的其他公共利益需要”。
(二)征收项目符合《条例》第九条第一款相关规定,其中:
1、经阜南县发展改革委员会认定,符合我县国民经济和社会发展规划且已纳入我县国民经济和社会发展年度计划;
2、经阜南县自然资源和规划局认定,符合我县土地利用总体规划,符合我县城乡规划和专项规划。
(三)征收项目属公共利益项目——棚户区改造项目。
七、征收范围
阜南县胜利社区淮河东路棚户区改造项目总体征收范围为:淮河东路以南、洪河路以北、富坡大道以西、财政局家属院以东。(详见阜南县胜利社区淮河东路棚户区改造项目规划图)
八、征收范围内房屋状况说明
改造范围内总户数328户,征收房屋总建筑面积5.21万平方米,总占地137亩。除部分单位公房、沿街商住楼一层商业用房外,大部分为城镇居民住房。改造范围内房屋存在建筑密度大、房屋抗震性能差、安全隐患大,布局散乱,基础设施不完善,给排水困难,居住环境较差,是城区脏、乱、差问题较为突出的片区。
九、征收时间
发布征收决定时间:2020年 7月31日。
签约期限:2020年8月10日至2020年9月8日。
被征收人应在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁,在签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请县人民政府作出补偿决定,依法征收。
十、征收补偿安置相关认定标准
(一)被征收房屋有关认定标准
1、被征收房屋的入户调查
调查登记工作人员入户调查、勘查、丈量、摄像时,被征收人应予以配合,并提供房屋所有权证、土地使用证、相关审批文件等对补偿有利的各种证件材料,逾期不提供或者不配合的,根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定,自行承担不利的法律后果。
2、被征收房屋的合法性和用途认定
被征收房屋的合法性和用途以房地产权证等有效房屋产权证明标注为准。