商铺、写字楼这类商业地产交易,需要缴纳以下税费:
卖家应缴税费
增值税:增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%
印花税:成交价×0.05%
土地增值税:增值额×对应税率增值额
未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
所得税:
企业所得税:(卖出价-购置成本)×25% (公司)
个人所得税:(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)
买家应缴税费
契税:卖出价×3%
印花税:卖出价×0.05%
PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算
58妹以写字楼为例,特制了一张税费解析图,题主可以参考收藏哟!