摘要:除了房屋租赁合同约定的可以不退押金的情况,租房者可以通过协商与起诉的方式要求返还押金。
现实生活中我们往往会遇到这样的房东,他们在检查物品时提出物品消耗费等说法,并强行扣押租房交纳的押金不退还。那么租房者遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?
一、房东不退押金能继续住吗?
房东不退押金最好不要继续居住,选择运用法律手段解决,因为继续居住视为租房,房东可以收取租金的。
租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
二、房东不退押金有哪些解决方式?
房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同违约,可以按照合同约定的方式处理。如果走到起诉这一步,因房东恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
注意:起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
三、什么情况下房东可以扣除押金?
一般来说,当事人都按照合同约定行使权利义务,租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金,但是依据租房合同,如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:
1.租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,出租人有权不经承租人同意扣押租金。
2.承租人没有定期上交租金
租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
3.承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,