一、已购公房上市审核基本流程是什么?
二、办理已购公房上市需准备哪些材料?
1、若产权人能到场,需准备:
①产权人身份证
②产权人配偶身份证
③房屋所有权证
④原始购房合同(或买卖协议、买卖契约)
⑤物业费与供暖费结清证明
2、若产权人无法到场,需准备:
①公证委托书(委托事项为:代办央产房上市审核手续)
②受托人身份证
③产权人身份证
④产权人配偶身份证
⑤房屋所有权证
⑥原始购房合同(或买卖协议、买卖契约)
⑦物业费与供暖费结清证明
注:1、以上材料均须提供原件(产权人配偶身份证可为复印件;持公证委托书,产权人身份证可为复印件),交易办公室留存复印件。复印件应为A4纸,二代身份证需复印正反面。
2、如原始购房合同(或买卖协议、买卖契约)丢失的,可到原产权单位或房屋所在区县房地局调出原始购房合同(或买卖协议、买卖契约),复印后加盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。
3、如原产权单位与产权人未签订购房合同(或买卖协议、买卖契约)的,原产权单位应开具无购房合同证明,并注明单位经办人和联系电话。
4、凡2012年4月1日前已办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,因过期、丢失等原因需要补办的,均按照上述要求重新办理。
5、凡因继承、赠与、法院判决等事项办理《中央在京单位已购公房变更通知单》的,须提供相关材料原件,交易办公室留存复印件。
三、已购公房上市审核包含的内容有哪些?
依据《关于在京中央单位已购公房上市出售有关问题的通知》(国机房改〔2012〕29号),凡在京中央单位已购公房由于各种原因需办理转移、变更及抵押登记的,由在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)统一审核。转移登记包括出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决等;变更登记包括已购公房改为商品房、夫妻间房屋变更等。
四、按房改成本价、标准价或优惠价购买的房屋,上市出售流程有何区别?
出售按房改成本价购买的房屋,需提供必备要件到交易办公室核对住房档案;出售按标准价或优惠价购买的房屋,需先到房屋原产权单位补交成本价款,由原产权单位向交易办公室开具已补交成本价款的证明,再提供必备要件到交易办公室核对住房档案。
五、哪些情况需要建