没有说是 1.一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。优点是南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的。一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点就是价格比较高,公摊面积大。 2.一梯两户 一梯两户,即一层一部电梯两家住户,一梯两户户型设计比较好,南北通透,明厨明卫,通风良好公摊面积也比较小,而且出行也比较方便,私密性更好,舒适性方面仅次于一梯一户。不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。 3.两梯两户 一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。优点是南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。缺点是公摊比较大。 4.两梯三户 两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。两梯三户的户型的优点相对于两梯四户来说,公摊面积会小一些的,房率也会高一些,出行也比较方便。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。中间户会对着电梯,所以私密性上也表现差一些。 5.两梯四户 一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。优点是户型方正,性价比较高,电梯也不会觉得不够用。缺点是由于有天井和走廊,所以公摊面积会比较大,而且中间户会受到天气的影响,户型的差别也是比较大的。除此之外,这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套,不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品,南北不通透,甚至会出现中间户的卫生间,或者厨房窗口,对着天井外廊,采光通风上面也会表现比较差,因此价格上也会比两边的边套便宜。 6.两梯六户、三梯四/六/八户 梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的"暗房"很常见。这样的户型基本上不存在所谓的优点,普遍存在人多电梯少的现象,三梯四户会公摊面积超大,而两梯六户、三梯六户、三梯八户则会出行不方便,等电梯显得很困难。 买房时梯户比的存在感有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小。结合现实的情况,7-1
房荣飞
一梯两户的面积,正常要比2梯4户的公摊面积少10~20个平方左右;一梯四户比两梯四户的公摊面积要小。