我是房神老王,8年资深房产投资专家。你的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。老王属于实战派只说对你最有用的操作和建议 我们在买房时很多人选择买二手房,二手房相比于新房有很多优点:二手房是现房,可以即买即住,同时买新房时装修也是一大问题,而多数二手房相对于新房来说没有装修的烦恼,同时二手房的地段一般相对于新房而言是更好的。当然购买二手房相对于新房也有很多不便和缺点,其中最值得我们注意的就是二手房的房龄问题,那么房龄一般到少年不适合购买呢?一般来说购买二手房,房龄超过20年就不建议购买的,通常来说房龄过长会存在以下问题。 一、物业水平差甚至没有物业 物业水平对于房子而言至关重要,物业的好坏决定了住房的体验。一般而言,一些超过二十年的老房子基础设施不完善,有些甚至没有物业保障我们正常的生活,比如有些老房子电梯本身就通常出问题,又是还会发生一定的危险,然而并没有物业去对和们进行维护和修理,给居民造成不便甚至危险,同时消防设置,健身设施,垃圾处理等等都想对不完善。 我们买房子是为了居住生活的,不好的生活体验对我们而言当然是不乐意的,存在安全隐患更是我们不愿意看到的,因而物业水平对于买房子而言是一个很重要的衡量标准。 二、房子质量不好且使用年限较短 现在的房地产开发商建房子都有很严格的建筑标准,现在的法律法规也相对比较完善和严格。而对于一些年代较久远的房子,当时的建筑水平和标准怎样不说,抗震水平还是较差的,就算房子还是安全的,但是也会产生一些墙皮脱落,楼梯陈旧,漏水等一系列问题。同时我们都知道一般房屋的使用年限是70年,超过20年房龄的房子也只剩了40多年的产权,那样房子的升值空间也不大,只是居住的话倒是勉强可以接受。 三、很难申请贷款 一般而言,二手房相对于新房而言是更加便宜的,这样可以减轻以后的房贷压力,但是二手房在进行贷款时,银行一般会对二手房的年限有要求。银行不愿意多放贷或者不放贷就意味着买房人需要拿出更多的首付,大多数人是无法全款买房的,因此手头上资金不足的人是更推荐买新房或者房5年以内的房子的, 这样可以为我们减轻首付的负担。一般银行会根据房龄来决定贷款金额的,一般来说超过二十年房龄的房子是很难申请到较多的贷款,对于审核比较严的银行甚至申请不到贷款。 一般而言,房龄超过20年的房子会存在以上诸多问题,买房子是也要格外注意。当然20年房龄只是一个参考,具体而言还需要看实际情况,并非所有超过20年房龄的物业就一定比10年房龄的物业差,也并非房龄短的房子就不适合所有人,因此在买房子时一定要综合考量,进行认真的考察和分析,才能买到适用于自己的房子。