hanhan0124 昨天22:15
一般是按房屋成交价来缴税的,二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照房屋成交总额的1%或利润部分的20%缴纳(普通住宅)
3、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照房屋成交总额的2%或利润部分的20%缴纳(非普通住宅)
三、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.5%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元
吾ci吾ci5757 昨天15:45

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二手房交易流程。(1)买方咨询
你这属来于二手房买卖自,要按现在的评估价格交契税,契税是个大头.评估价一般比现价要低一点点,按你的比如来说要交1800.建议你去做赠与,能省点过户费,但手续麻烦些,看你是想省钱还是省时间了.。需要交的费用如下:
二手房过户都是按照评估价计算税费的 《比我们按成交价算过户费多出了一半。》一般情况下评估价应该比你买的总价要低,你那种情况不大明白是的,房屋过户费都是按照评估价来算税费的,他们这么做是合法的
你这属来于二手房买卖自,要按现在的评估价格交契税,契税是个大头.评估价一般比现价要低一点点,按你的比如来说要交1800.建议你去做赠与,能省点过户费,但手续麻烦些,看你是想省钱还是省时间了.。需要交的费用如下:
计税价就是按两者孰高原则,哪个价高就作为计税标准一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及
首付比例按照成交价。