回租是一种十分有效的房地产融资方式。一项回租业务实际上是由两项并进的经济活动组成的。首先是房地产买卖关系;其次是房地产投资者又将购入的房地产再出租给该房地产的出售者,这又是房地产租赁关系。在一项回租业务中,双方当事人都具有双重身份,即卖主又是承租人,买主又是出租人。具体说来,回租即某房地产经营者将一项房地产出售给一家投资机构,然后再作为房地产承租人去经营。租赁期一般很长,在租赁期内房地产承租人向投资机构即房地产业主交纳租金。租金由两个部分组成,一部分是分期偿还房地产价款即为本金;另一部分为投资机构的投资回报即利息。