背景:近5年武汉在全国知名度越来越高,再加上大专及以上学历免费落户政策,不少湖北籍在深圳,上海从业者纷纷回汉购房。一时之间,汉口后湖,汉阳四新,武昌白沙洲,光谷东等区域成为新晋购房者的宠儿。而我们的沌口在此却显得有些落寞,更被楼市里的声音冠以“版块封闭”“投资勿碰”等标签!
汉口后湖,武昌白沙洲,汉阳四新号称武汉三镇三大“睡城”,尤其是白沙洲商业,教育,生态环境都欠缺,地铁还处于在建中,被市民戏称“武汉伊拉克”的称号,但因背靠武昌,整体房价略高沌口,感觉还深受新一代购房人群喜欢!
同时根据武汉市第七次人口普查数据,武汉开发区人口增量仅排名武汉市第七,远远落后武汉市其他两大开发区,甚至连第一名洪山区人口增速总量的三分之一都没有。
目前开发区在产城融合发展,我们希望让更多的外来购房者了解沌口,在这里安家置业!目前沌口之声已创建非官方规划群,欢迎对城建,规划感兴趣的小伙伴们入群交流!
大宝,一位在沌口生活近30年的本地土著,他将带着不一样的视角分析沌口楼市,对地产,城建,规划有见解爱好,善于写作的小伙们也可来沌口之声投简历,跟大宝做同事!
01
沌口的范围
武汉经开30年发展,区域范围在很多原住居民心中都感觉很模糊,按照老一辈的说法,武汉开发区(三环线~四环线)区间被称呼为沌口~但按照如今的快速发展需求,这种说法肯定是不严谨的!
大宝更倾向沌口街,沌阳街,海天飞地,共建区(江提街部分)管辖范围称之为沌口,具体范围,北至升官渡,南接绕城高速,东临长江东荆河,西靠后官湖。
*箭头内为沌口示意图
由于开发区早期定位于工业区,所以318国道为界,西边打造生活住宅区,东边打造大型工业园及纸厂万家湖少量住宅区,建设了沌口环线车城东西南北路和老沌阳高架桥(现已拆除)跨越过环线区域,后开发区经过4次托管与扩容,这种布局已不适应如今的发展!
02
沌口楼市版块划分
大宝个人倾向沌口楼市划分为四大区域,分为体育中心片,汽车+产城融合片(万家湖与科创基地),沌口之心片,薛峰后官湖片。
由于早期定位问题,沌口生活住宅被各种厂区阻隔干扰,住宅区确实很难连为一片!
例如,经开永旺与科创基地中间有东本二厂,汽车+产城融合片区内科创基地与万家湖阻隔就更多了武桥重工、武汉地铁6号线车辆段,煤场等~4环内的沌口全部转化为生活区还有很大步子要走~
*圈内为体育中心片
*圈内为汽车+产城融合区(科创基地与万家湖)
*圈内为沌口之心
*圈内为薛峰后官湖片
沌口四环线内共分为3大区域,其中体育中心片区生活配套最为齐全,区域内也仅少量工业化项目,对比其他2大区域优势可谓明显!
体育中心片区高层住宅房价更比4环外的薛峰后官湖整体贵了6000左右~个别高端小区单平米更是拉大近万元!体育中心片区已发展相当成熟,圈内待发展的土地,也基本没有多少~Ta拥有全区优质公立中小学教育,地铁,三大医院(协和西院,亚心总医院,儿童西医院在建),万达广场,永旺梦乐城~万科,禹洲都来布局!
而今天的武汉开发区已经喊出了双核双轴的全新发展新格局,双核分别为“沌口之心”、“纱帽之心”;双轴分别指东风大道与长江(左岸大道)!
03
沌口之心~大半岛
从目前有限的信息来看,后官湖大半岛属于沌口之心的组成部分,现场施工早已是热火朝天,三大项目助推武汉开发区转型发展!
后官湖大半岛3大项目总投资破百亿,分别为中国城乡总部经济产业园,中设众安CBIM及数字档案馆,经开资本岛(基金小镇)。
*中国城乡总部经济产业园
*中设数字档案馆
*经开资本岛(基金小镇)备案
今天,大宝只是浅谈下沌口范围和楼市版块的划分!后续会点评版块间各大楼盘,敬请期待!
声明:以上内容不作为任何商业广告的依据,仅供探讨!
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