在保守谨慎的中 国是这样,还要首付款,而美国------) 银行说,没事儿,咱不用你交首付,我们银行全额100%贷款。 你说,不行啊,我每月的工资太少,也还不起每月的还款额啊。 银行说,没事儿,头5 年不用你还款。 一分钱不掏就住上房子,傻瓜才不贷呢!何况是习惯提前消费的美国人? 好吧,贷,买房子。 结果前些年美国房地产红火,房价连年上涨(有go-vern-ment 推动的因素,要不然“房利美” 和“房贷美”这两家公司也不会那么嚣张。) 这样一来买房子的人合算啦,早买价还低,越晚买价越高,快呀!贷呀!买呀! 银行回家一算账,就算楼主到时候不还款,但是房价涨得猛啊,你不还款,你违约了,我收 回房子,转手再卖价更高,也划算啊! OK!你情我愿,你赚我也赚,哈哈„„安居乐业,一片繁荣! 故事继续----------- 银行的人找林连超谈完话,回去了。 过两天楼林连超贷完款,买了房,回去过家家了。 银行一琢磨,不对劲儿,万一林连超这家伙到时候真还不上贷款可咋整啊?那就麻烦了! 那就是说,我放的这笔贷款有风险啊! 那我的风险不能自已承担啊,我要转嫁出去,黑锅大家一起背。 怎么转嫁呢?谁那么傻啊? 别怕,有招! (接下来涉及到金融上的一些专业知识了,我尽量说得通俗点。) 我把这些贷款打包卖出去,也就是加工一下,弄个包装,做得好看些,卖给别人。 (当然了,在一定程度上也是出于取得资金流动性的需求,净往外贷款了,拿来的流动资金 贷款怎么打包呢?我银行发债券。 我们知道,债券一般要有 1、比较优良的实体经营做保证。 2、高档次信誉做保证。 意思是说„„嗯,比如,中国移动发债券,目的是融资。(我KAO,又出来个名词,融资,通 俗点说就是借钱经营。)