想在房产证上加个名字?你要注意这些!
结婚买房是常事。很多准夫妻在结婚前都会考虑买房。对于已经有房的人,他们会考虑是否可以在房产证上加另一半的名字。但是房产证加名字不是那么容易的,特别是贷款还没还清的购房者,那么如果贷款还没还清,可以在房书上加名字吗?房产证加名字需要注意什么?
关于房产证加名字的问题,房委会工作人员表示,房贷还没还,无法办理“加共有人”的业务。
据报道,“房产证加名”的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋未处于权利限制状态,房地产不能办理抵押、查封、冻结等变更登记。现在大部分年轻人选择按揭贷款买房,商品房处于按揭状态。贷款还清,解除抵押状态后,才能办理权属变更。另外,即使房管局同意加名字,银行也不会同意。
为什么银行可能会拒绝这一请求?
银行与当事人的直接约定是以房屋作为抵押物,而不是担保人的担保。许多债务人没有多一个担保人,但仍然用房子本身作为抵押。
而且,多个产权人擅自处分抵押物的风险。而且在办理手续上,银行也有一定的风险。因为需要先取消原合同,再订立新合同,所以存在时滞。如果这个时间差有什么变化,对银行来说也是一个风险。开发公司或担保公司提供定期担保的,需要担保人书面同意,手续相对复杂。
因此,在房产证上加名字并不意味着债权对于贷款银行来说更有保障,而是因为手续上可能存在漏洞而存在其他风险。而且一般登记机构也建议贷款还清后申请变更登记,并加对方名称。
房产证上加名字需要注意什么?
1、加名字的时机
夫妻在婚前和婚后加名字,过程和成本都不一样。婚前购买的,属于婚前一方财产。结婚后对方需要加名字的,应根据房地产交易过程变更产权。在这种情况下,往往需要缴纳税款、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
如果房产证上加了配偶、子女、父母或直系血亲的名字,操作步骤就不一样了。建议提前咨询当地房管部门,了解相关注意事项。除了加名字,房产证还支持减名字。实际上,房产证的减名相当于一方当事人放弃房屋的共有产权。所以在办理房产证减名的时候,类似于房产证加名的流程,也是需要缴纳相关手续的。