市民王女士去年购买一套二手房,中介以节省税费为由,向她开出了一个“打包价”,近10万元的费用包含了各项税费、产权证费用和中介服务费,但交易完成后,中介一直没有给她发票。今年初,王女士提取公积金还贷需要契税发票,到中介交涉时才发现,中介打包的费用有一万多元来路不明。
一些中介利用交易的次新房存在多项办证、个税、营业税等为由,劝说买方出一个“打包”费用,能省下不少钱。而实际上,可能房子评估价没有那么高,产生的税费并不高;但中介报出一个高的评估价,多报了税费,再对买方称没有发票,就轻而易举地黑掉了不少钱。
律师支招:不要相信所谓的“打包”费用,交易过程中,买卖双方都要到场,要求中介公司出示包括担保费等各种税费的发票,不能图省心而交给中介代办。在委托中介公司购买二手房时,一定要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司,并认真、仔细地查看是否具备“两证”。当购房者需要向中介公司缴纳意向金时,应和中介公司签订详细的购房意向书或用书面形式约定清楚,什么情况下可以退款,什么情况不能退款,这样可以避免事后引起纠纷时没有任何依据。
此外,在与中介公司签订房屋买卖三方合同时,也应约定清楚意向金或者定金的性质,缴纳定金的时候一定要在收条中明确使用“定”金而尽量不使用“订”金,因为定金具有违约方双倍返还的效力,而“订”金、保证金或其他名目的抵押金,不具有双倍返还的效力。若约定违约金则一定要事前明确双方的具体违约责任,这样才能既保证交易成功,又能顺利完成交易。