早已传遍整个成都的政策优化文件,终于正式官宣, 购房通发现官方文件中,有不少细节优化,并出现不少新“词”。 这次规则补充,与此前相比,有哪些环节做优化呢?将会如何优先保障无房家庭买房呢? 便于大家理解,购房通用图文形式,清晰明了剖析此次变化 ,所以此解读非常有含金量!!! 这次摇号规则的补充,其目的是 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展, 遵循“职住平衡”,并兼顾公平同时优先保障无房居民家庭购房。 9·14通知文件中提出 “无房家庭”、“优先” 等字句,意图也非常明显,提前预告,后续将在商品房销售时,将 优先考虑无房家庭 。 关于《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,规则补充超详细解读: 预审 实行购房资格预审,经预审符合条件的,购房登记系统 生成“购房资格预审码” 。 1、参与登记报名购房,必须要有“购房资格预审码”吗? 是的。 所有购房家庭都需要通过购房资格预审,并取得 固定且唯一的“购房资格预审码” ,换句话说,无码将不能参与商品住房购房报名登记。 2、“购房资格预审码”如何获取? 申请后, 如果购房人资格情况有所变化,需要自行在网上更新信息。“购房资格预审码”就如同身份证一般,固定不变且唯一。 现在 开始是“购房资格预审码”预审,再报名,最后是复核。 原来 尚未有“购房资格预审码”概念,并且是报名后再复核,无预审。 销售方式 1、 此次摇号规则补充通知, 有哪几种选房规则,房源数如何分配,如何确定选房顺序? 此次摇号规则补充通知, 主要针对登记人数与当期准售房源数比例超过3倍项目,将实施新摇号规则 ,该项目将优先保障无房家庭与棚改住户选房。 若报名登记人数未达到当期准售房源数的3倍项目,将分别按照之前的方式销售。 说明: 倍数超过3倍时,被认定为热盘项目,将只对无房家庭与棚改住户优先选房,并非所有报名情况都如此。 2、哪些区项目将按照此次摇号规则补充执行? 成都天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新建的商品住房项目按本通知规定执行。 青白江区、近郊区(市)县范围内的商品住房销售,可参考执行。 资格认定标准 1、无房居民家庭认定标准是什么?是否和原来的“刚需”说法一致,与9·14通知所提及的无房居民家庭概念一致? 是的 ,无房家庭与前期的刚需说法一致。 9·14通知所提及的“无房居民家庭”概念,与本次摇号规则补充通知中的“无房居民家庭”一致的。 购房资料复核 1、在购房人数超过房源数3倍以上项目,无房家庭及棚改住户购房资格复核的具体顺序是什么? 2、在同一顺序条件,如何判定购房人复核的前后顺序? 按照复核顺序,当确认无房家庭与棚改住户人数分别达到其房源数3倍时,在同一顺序中,根据项目同一住房限购区稳定就业且 连续缴纳 社保时长来复核。 所以在 该项目同一住房限购区,稳定就业且连续 缴纳社保时长越长的购房人,则更有优势,依次复核靠前。 需要注意, 位于高新南区的商品住房项目,若第一顺序加第二顺序的无房家庭或棚改住户超过其房源数3倍,则第二顺序按 其在大成都稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核。 3、什么是项目所在区同一住房限购区域? 可能会有很多人对“项目所在区同一住房限购区域”有疑惑,购房通已整理详细图解释,供大家理解。 4、若复核时,第一顺序报名登记人数未达到其房源数3倍时,将第二顺序购房人纳入,直至达到所需摇号人数(该批次销售房源数3倍)。 什么意思呢?通通用一个案例来解释: 例如: 对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,无房家庭及棚改住户购房资格复核的案例。 某一商品住房项目,此次准售房源数共100套。 报名登记结束后,登记购房人数共1000户, 报名人数与房源数满足倍数3倍以上,将实施最新的摇号规则。 此次准售房源分配,无房家庭房源70套,棚改住户30套房源。 70套无房家庭房源数, 只需要复核房源数3倍购房人报名资料 , 人数3倍封顶 ,共计210组纳入公示名单中,作为可参与摇号家庭。 1)若符合第一顺序家庭已超过210户,人数三倍封顶。 将按照在该项目所在区稳定就业且连续缴纳社保时长来依次复核,根据时长 选取210户,后续家庭将不被纳入公示名单中 ,不参与摇号。 2)若符合第一顺序无房家庭不足210户,将符合第二顺序家庭纳入。 若第一顺序加上第二顺序已超过210户,则依次复核第二顺序家庭,根据该项目所在区同一住房限购区域稳定就业且连续缴纳社保时间长短依次复核,直至第一顺序加上第二顺序无房家庭达到210户,结束复核工作。 3)以此类推。 棚改住户复核,同样需要按照类似顺序依次复核。 特别说明:复核顺序,若最后一位有多户无房家庭或棚改,具备同等条件,则均纳入登记购房人名单,参与公证摇号。 5、稳定就业且连续缴纳社保时长如何确定? 若登记购房人 包括其他家庭成员 的,则依照 稳定就业且连续缴纳社保时间最长的一位购房人情况确定; 若 登记人只一人 ,其他人仅家庭成员填报,则按照 登记人的稳定就业且连续缴纳社保时间确定。 说明: 第一顺序要求购房人为项目所在区户籍+项目所在区 稳定就业且连续缴纳 社保。 若第一顺序人数超过其房源数3倍以上时,将按照买房时,购房人在 项目所在区稳定就业且连续缴纳社保时长确定,不计入中间跨其他区缴纳社保时长 ,强调同一区稳定就业且连续缴纳社保时长。 第一顺序中,项目所在区稳定就业且连续缴纳社保举例: 比如: 所买项目在成华区,购房人户籍与社保缴纳地都在成华区,但此前有缴纳过成华区社保,不过中途因为某些原因变成缴纳青羊区社保,则社保缴纳跨区,分别是成华区-青羊区-成华区。 按照项目所在区,稳定就业且连续缴纳社保时长规定,只计算买房时最后一段在成华区的稳定就业且连续缴纳社保时长,前一段成华区的时长不计入。 第二顺序只对项目所在区户籍要求 ,若第一顺序+第二顺序人数超过其房源数3倍以上时,按照项目 同一住房限购区 稳定就业且连续缴纳社保时长来依次进行复核。 比如: 户籍在该项目所在区,但社保缴纳地为 非同一住房限购区 ,将会排列在满足项目同一住房限购区连续社保购房者之后。 需要注意, 位于高新南区的商品住房项目,若第一顺序加第二顺序的无房家庭或棚改住户超过其房源数3倍,则第二顺序按其在大成都稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核。 6、高新南区的项目,第二顺序如何确定? 若项目位于高新南区,第一顺序加上第二顺序的无房或棚改家庭超过房源数3倍,则第二顺序 按其在成都市稳定就业且连续缴纳社保的年限复核 。 7、报名成功的无房家庭与棚改住户,是否就一定能参加摇号排序? 不是。对于热门楼盘,登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目,依次复核通过的登记购房人数达到3倍时,复核工作结束。 已复核通过的无房家庭与棚改住户,经公示后,在公示名单中,才能参与公证摇号排序选房。未在公示名单中的,不再参与公证摇号。 8、何时解锁资格? 登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目,复核通过的购房人名单结束公示后; 未进入登记购房人名单的购房人,本次资格解锁,且不参与该批次摇号,可立即参与本项目其他批次或者其他项目登记报名。 登记购房人数量未达到当期待售房源数3倍的项目,到选房结束后,将会解锁,与此前一致。 9、所有项目购房人报名登记后,都会按此顺序复核吗? 不会。 仅报名登记人数超过项目此批次准售房源数3倍时,才会按照第一、第二、第三、第四顺序复核资料,确定参与摇号的报名家庭,优先保证无房家庭与棚改住户购房。 选房 1、报名前,能否判定该项目使用哪种选房规则? 不能, 报名前尚不能确定购房登记报名人数,无法确认使用何种规则选房,只能在报名登记结束后,根据报名人数与房源数比例,确定该项目适用哪一种选房规则。 2、登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目,无房家庭房源全部选完后,仍有无房家庭购房者未选房。 若此时棚改房源未被棚改住户选完,那么剩余棚改房源是否让未选房的无房家庭选房? 会, 根据无房家庭购房者公证摇号顺序依次递补选房。 说明: 当比例达到3倍以上时,全部房源向已报名的无房家庭和棚改家庭公开摇号选房,其中无房家庭房源数不低于70%,剩余房源将用于棚改住户选购。 此前房源分配: 9·14通知:公证摇号中,棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例为20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的60%。 其他 1、若选房后又放弃,会有什么处罚? 若公证摇号排序选房结束,且公证机构出具公证书后,放弃已购房源的,则会纳入购房登记系统记录,12个月内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月内登记购房人及其家庭成员不得参与购买商品住房的报名登记。 机会不是想有就有,且行且珍惜。 “无房居民家庭”概念的提出,其实是将此前“刚需”说法替换,两者其定义是一致的。 从政策收紧调控,目的是保护支持刚需,抑制投资炒房,说白了,此摇号规则补充通知,就是让无房家庭安居成都机会增大。 此摇号规则补充通知文件于今日正式发布,发布后立即生效, 后期取得现/预售证的项目都将按照此摇号规则补充通知执行。 而且据可靠消息, 即将有不少热盘上市 ,符合条件的家庭一定尽快准备资料,做好报名准备。