最近各家银行限制二手房房贷,对此有以下影响:
限制二手房房贷会把需要买房的刚需挤到新房上,间接地降低了二手房的市场,促进新房的成交这样开发商可以将新房卖掉从而还银行的贷款.但是新房市场有了,价格便不会出现松动一来降低了开发商的资金链紧张问题,二来减少了银行坏账的几率
二手房市场降低,势必影响炒房囤房的,因为二手房卖不出去没有人愿意在买新房囤货.这样一来新房的价格便不会出现过高的上涨新房的价格不会出现过高的上涨但是也不会出现下跌(因为二手房的市场转向了新房缓解炒房的一部分购买力)
银行看到房地产市场真的有危机,从而降低房贷,但是房价下跌太过又会出现银行坏账.所以限制二手房房贷.等到刚需在高位接盘逐渐释放风险,二手房房贷会有所松动.4.银行的确缺钱或者银行有意为之将刚需逼到新房市场把风险转嫁给你买房者.银行维持房价的利益:降低坏账,提高资本充足率,风险转嫁给新房购房者.
总之中国目前的房地产市场风险大于收益,除非中国消费者真正富起来,否则目前的发展就好比杀鸡取卵.