光线不错,空间气派,但是真的适合运营么?我们都能想象机构运营负责人每个月收到电费账单时,愁眉苦脸的样子。
项目设计之初,就应该明确空调、采暖、热水的模式,不能在施工时调整,建设完成后再调整就难上加难。
03 结构,方寸之间的关键
改造型物业,有时年代久远,还经历了多轮改造。梁和楼板千疮百孔,很多问题都隐藏在装饰里,不易发现。一般都需要剥掉“外壳”做结构鉴定,再确定要不要加固。
但是这笔支出往往是业主想不到的。我们一般建议业主在寻找潜在物业时,带上专业的结构工程师,有必要时,甚至应该对建筑进行局部拆除来鉴定论证改造难度和成本。
比如砖混结构的可变性小,拿到此类物业要注意现有开间的进深。往往进深差50㎝就让房间的卫生间无处安放。
又比如面宽,有的物业面宽太大,设计成一间有余,两间又不足。造成空间使用率低,面积浪费。
以上是我们认为容易被业主方忽视的几个“坑”,当然项目中碰到的问题还远不止这些,下面再说说我们接触的项目中的常见问题:
1、规范如何落地
最近遇到一些新建项目,拿到原有设计图纸发现很多地方不符合国家规范。
比如,老年公寓的户型面积超过了50㎡,却只有一个入户门——规范要求,使用面积超过50㎡的房间都需要2个出入口,两者还需相距超过5米。
再比如,护理院的设计并不仅仅是看国家规范就行,还需要结合当地卫计要求。哪些空间一定要有,哪些空间可以借助周边医疗机构,在设计中都需要完整考虑——不然也容易造成空间浪费。
2、室内环境营造
养老机构室内环境的营造,需要考虑的因素很多。大多都会考虑到温度、湿度、色彩等等方面,但往往会忽视照明的重要性。
首先是亮度。很多养老机构的天花板上密密麻麻布满了灯,但是空间依然不够敞亮。这是因为选择灯具的时候只关注了瓦数,忽视了其他参数。往往相同瓦数下,不同品牌、型号的灯具呈现的亮度差别很大,光通量甚至会差数倍。
其实是色温。不同空间对色温的要求也不同。有的空间需要接近自然光的颜色,有的需要暖光,有的则需要凸显环境的其他颜色。
还可以尝试灯光的可变性。一天中不同的时间,或者一年中不同的季节,建筑内的自然光都有不同,室内照明可以通过多路、分时控制来调节。
3、关注人的需求
养老机构建成后,运营人员和入住的老人需要在此长期生活。设计上的缺陷