那么问题就来了,为什么定金不能退,“定金”与“订金”两者又存在哪些区别呢?
“定金”与“订金”的区别
“定金”和“订金”虽然只有一字之差,但是其中所蕴含的法律含义却是有很大差别的,那么两者的差别主要体现在何处呢?简单来说,“定金”是法律上的担保形式,而“订金”是没有明确的法律规定的,下面就为大家具体来解释一下什么是“定金”,什么又是“订金”。
1.什么是“定金”?
《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,如果购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。
而在法律上,定金也有着严格的法定条件:
(1)定金必需以书面形式进行约定;
(2)定金必须实际完成了交付;
(3)定金数额不得超过合同标的总额的20%。
此外定金还分为订约定金、违约定金、解约定金这集中类型。
2.什么是“订金”?
“订金”具有预约款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,在法律上,也没有一个规范的法律概念,在商品房交易中,如果买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
从“定金”和“订金”含义上可以看出,“定金”具有担保性质,而“订金”只是单方行为,不具有明显的担保性质;还有就是“订金”可以退,而“定金”是则不可以退,此外,“定金”支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。
另外,“定金”与“订金”之间还存在如下区别:
定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
那么有人就会问了,那交完定金就不会返还了吗?如果可以返还,那么在什么情况之下才会返还呢?