评论

SP@CE

好

游客

以前好多陶瓷,?在哪,在澡泽泥地里建厂,你脑子让驴踢了

游客

e

乐居网友

位置,户型都ok,只是交通是个大问题,有车还好,没车在绿岛湖住就相当麻烦

樊华

动漫产业基地会是什么鬼?

乐居网友

环境一流,佛山强中心规划中心城区,原来是禅城区重点,现在是佛山市重点开发

乐居网友

佛山地铁2号线通车指日可待,佛山地铁4号线绿岛湖北站,绿岛湖中站,同济路西延至绿岛湖,佛山一环就在旁边

乐居网友

,又适当隔离佛山西站的噪音,往东接入禅桂

乐居网友

佛山地铁4号线绿岛湖中站,往北3站接佛山西站,尊享佛山西站的交通便利,又不被噪音惊扰,往东直通禅桂中心,也可两站换乘

乐居网友

广佛环线,快速到达广佛各个繁华区,绿岛湖前途无限量,价格目前又不贵,比起那些地铁还是个蛋的区域,绿岛湖早己双地铁傍身
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房产大表哥09-27 09:21

关于绿岛湖板块各种问题,乐居邀请各业内人士及网友进行线上讨论,欢迎围观,欢迎点击右边【互动】栏进行提问。

房产大表哥09-27 09:21

问:绿岛湖究竟是豪宅区还是刚需天堂?
泰迪熊:绿岛湖明显豪宅区,可以望湖的基本上系大户型。
Xio:刚需的地段 豪宅的户型,绿岛湖算是佛山涨得最慢的板块了。虽然定位豪宅,容积率2.5以上的都没资格叫豪宅,不算豪宅洋房都有的小区。
风之刀:禅城的库存相对比较小,现在买绿岛湖主要都是刚需!禅城面积不是很大,商品房库存不是很高,禅城将来主要靠旧改,迁拆成本肯定高,导致房价继续攀升,绿岛湖环境相对好,但是还是偏僻,主要做刚需,当然临湖也有部分豪宅!
Winky:世茂,我认为佛山首盘估计都是撸豪zhai。现在豪宅大于刚需,就目前来体……融创湖滨世家户型143㎡起……招商雍景湾132㎡起……绿岛湖一号143㎡起……保利翡翠公馆95㎡起……金茂绿岛湖95㎡起……
卜克勒:绿岛湖周边的楼盘很多村委加入,这样的定位,一定不会很高档的。
聪:现在佛山买豪宅,还看千灯湖。
连安:择水而居”向来为智者所推崇,在湖景资源日益稀缺之时,能于喧嚣都市中开启一段湖居生活,更显弥足珍贵。绿岛湖将是新一个高端住宅发展区域。
中原黄志兴:地价成本的快速攀升,尤其是房企高地价拿地,导致绿岛湖板块产品偏豪宅化。

房产大表哥09-27 09:21

问:绿岛湖前几年是很多港澳台侨胞买的,现在买绿岛湖的是哪些人?南庄土豪?
明广:自住的不少呢,我认识的基本买了绿岛湖一号,有些表示入手融创面湖别墅。他们买的时候才是10000不到,现在15000-16000。
中原黄志兴:现在购买人群会有所变化,佛山本地客和广州外溢客的比重会有所增加。
钟演文:限购是很大条的事情,所以基本上绿岛湖、张槎都是本地人消化,可以发现这两个板块,近几次成交(看房者)都是佛山本地人为主吧。如果升到2.5万,禅城人有多少人可以接受呢。这两个板块最近的成交里,禅城客接受的到的原因,主要就是因为价格。

房产大表哥09-27 09:21

问:开个脑洞,1年后的绿岛湖能卖到多少呢?
Winky:现在周边1.5了,无疑问超2万。这次拍地,保利无疑问1.5毛坯起。
尹天仇:1年后绿岛湖卖多少,要问政府限不限价。继续限价,继续都是1万5左右。融创的卖价也不够豪宅价。比绿岛湖1号低好多。
聪:洋房现在二手价应该一万来块吧。
中原黄志兴:地价成本决定房价,板块价格走强是大概率事件。
不悔有你:绿岛湖比高明多6000,比三水多4000,如果绿岛湖也到2.5万,高明也得到1.9万吧~~~~
繁花似锦:我觉得如绿岛湖卖2.5万,那千灯湖要5万了。
华叔:绿岛湖潜力很大,将来必过3万。
经纬麦少莊:按照金茂的拿地价格,未来售价至少在25000元/平米以上。目前绿岛湖板块公建配套尚未成熟,尽管融创、金茂、阳光城等开发商已经进驻,但它与“禅城新兴豪宅板块”未能很好地匹配。不过总体来说,绿岛湖是居住品质较高的宜居新城。从市场供应方面看,禅城在售新盘不多,如奇槎片区仅有两个项目,五矿和绿城项目还没入市,城北片区三个新项目同样未出来,目前供应较充足的地方就是禅西绿岛湖板块。市场风口已经出现,绿岛湖板块发展向好。
连安:因政府限购政策不断,难以预测。

房产大表哥09-27 09:21

问:绿岛湖适合投资吗?
Chung has:小户型的值得投资,如果是绿岛湖的大面积,我个人不看好。
美羊羊:近几年别墅最好还是不要买,变现能力超差。
Xio:投资的话绝版区域的可以买,天湖郦都和岭南天地东华里的别墅就涨的很多,而且根本没人放。
中原黄志兴:绿岛湖有稀缺的生态资源,品牌开发商聚集,未来发展空间广阔,合适的产品可以选择。
BIN:看好绿岛湖,将来有二桥,有隧道,发展好了才会塞,空城不会塞。等几年后,25000的价了,房产公司不会做亏本生意,地皮14000,楼价15000卖给你,可能吗?刚需的抢保利,或者玖龙湾,土豪随意。
Winky:据我了解,目前绿岛湖所购买的大多为佛山本地人改善为主,所以就算2年后不住,日后人流都不会差,而且对面还有梯田村的人流,质量可能不能保证,但人气上,肯定超新城……这个是我理解

房产大表哥09-27 09:21

问:经过绿岛湖的二号线好像又延迟开通了?公交线路寥寥可数,公共交通啥时候跟得上?
黄宏杰:说真,除了2号线,其他线5年内有那条能通?
尹天仇:说了偏僻,就是只有一条季华大桥出入。路网建设滞后。
大牛哥:绿岛湖缺的是一条市际轨道交通,广州客或者其他地方的买家都会觉得绿岛湖太远。绿岛湖是佛山新城的备胎吧,佛山政府有点一心两用的感觉,如果当年的广佛环线的莲塘站改在绿岛湖,那就逆天了。

房产大表哥09-27 09:21

问:绿岛湖会是下一个千灯湖吗?
大牛哥:绿岛湖的环境要比千灯湖好,千灯湖是人工湖,绿岛湖是天然的,而且还近江。地理决定绿岛湖不会是下个千灯湖。
Winky:千灯湖白领,绿岛湖蓝领。千灯湖主打以金融,融资等的高端大气上档次为一体,绿岛湖大多是制造业的精英,一身本领技术在身的蓝领为主……
地瓜地瓜:绿岛湖就等于10年前的千灯湖罗,一个模复制,发展规划几乎一个样,绿岛湖好在干手净脚
carmen:下一个千灯湖是三山。

房产大表哥09-27 09:21

问:绿岛湖主打生态环境,越来越多开发商进驻,会不会让绿岛湖优势逐渐减弱?
华叔:不会,没有人喜欢太静的地方,生态指的是环境配套,人气旺了才能突显价值。
连安:发展商的进驻只会令配套更加完善,更加宜居,价值潜力更大。
中原黄志兴:开发商进驻步伐加快,有利于提升区域价值,提高绿岛湖的知名度。同时品牌开发商有先进的开发理性,将结合绿岛湖的生态环境打造合适的产品。

房产大表哥09-27 09:21

问:为啥哪么多品牌开发商抢着入驻……
钟演文:可能政府透漏风声,未来要重点打造我们禅西新城。政府来了,所以开发商来了
卜克勒:不这样,ZF何来有钱搞地铁
冠军:新城归顺德了,禅城啥都没有只能搞搞禅西了。