也就是说,这个文件公布的内容并不是取消赠与的所有费用,仅仅是免征个人所得税。其他的公证费啦,评估费啦,印花税啦等等还是要交的。什么税都不用交?想啥呢!
但是与继承房产相比,赠与需要多缴纳3%的契税。我们同样以深圳的A先生为例,A先生要把名下300万满五的房子通过赠与的方式过户到儿子小C名下,我们按下面表格算一下:
公证费:300万*0.2%=6000元
评估费:300万*0.25%=7500元
过户税费(含契税):7500元*0.05%+100+5+300万*3%=90180.75元
算出A先生通过赠与把房子过户到小C所需要的费用为:10.36万元。十万,这真不少了!
最后再来看一下办理赠与过户的流程:
3.最后一种过户方式就是买卖
这也是我们最最常见的过户方式,比如新房的买卖和二手房的买卖。同样的,父母也可以以买卖的方式把房产过户给子女。
但是涉及到的税费或高或低,则要根据房屋的具体情况来决定。可参照以下表格:
依旧是深圳的A先生,来举个例子。A先生的房子是85平方米的普通住宅,总价300万,满五唯一,且是儿子小C首套购房,计算一下:
契税:300万*1%=30000元
个税:300万*1%=30000元
算出的A先生所需缴纳的总价为6万元,这算是最便宜的过户方式了!由于买卖过户的方式涉及了新房和二手房的流程,我就不一一阐述。
在深楼市公众号里我有写过一篇《买房买新房还是二手房,哪个更便宜?》,有需要的朋友也可以点击了解~
三个过户方式的费用一对比,我们可以看到买卖的方式是最划算的,其次是继承,最后才是赠与。“赠与过户的方式是比较划算的!”在看了今天这篇文章之后你可别说的这么绝对了,不要忘了赠与多收了3%的契税啊!
还有不得不提的一点是,如果以后想把继承的房子出售,不符合满五唯一条件的话需要缴纳房产全额20%的契税,这笔费用又高于其他的方式!

三.最后

继承过户的方式有局限性,手续也比较复杂;而赠与的费用又非常高;买卖的方式只需要考虑房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的因素,就可以完成。
综合各种情况,并且在最新规定下,我认为“买卖过户”是最划算的过户方式。
而且我们也说不准遗产税什么时候就突然出台实施,费用也许会更高!
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