提到结婚这件事,目前常见的都是男方买房女方去装,再配辆车成了比较常规的流程,男方条件好的话一般会全款,那赶上条件不好的男方可能无法提前准备好车和房,“裸婚”的也不在少数,那么买房这件事就被推迟到了婚后,如果婚后买房的话,房产证上写一个人的名字还是双方的名字都加上呢?两者有什么差别?
一、首先我们来讨论房产证上写名字这件事:
1、如果房产证上写两个人的名字,有好处也有坏处,可谓是皆有利弊,好处是贷款额度高,双重信誉,银行借贷流程更顺利,另外房子加上两个人的名字双方更有安全感,不好的方面也是不方便的地方,写上两个人的名字意味着办手续走流程都需要两个人全部到场,要麻烦很多。
2、如果在房产证中只写了一个人的名字,并不意味着房子属于这一方所有。最重要的是看买房子的付出情况。那这期间的买房出资凭证一定要保存好,防患于未然。
二、关于夫妻共同财产的界定
1、如果双方的父母购买的不动产的产权是以孩子之一的名义登记的,则该房产可根据双方各自的出资额视为双方共同拥有,除非双方另行同意。离婚时,如果其中一方希望拥有使用房屋的权利,则评估单位需要评估然后再分配另一方;如果双方都想拥有房屋,只能看谁出钱多了,如果双方都不想要房子,则会移交法院进行法派,所获卖房款进行再分配。
2、如果一个人的名字写在房产证上,则夫妻双方也会共享,但也存在很大风险。举个例子,比如女方的名字写在房产证上,如果妻子想出售房屋。前往房地产交易中心检查财产调单。发现这所房子属于该个人。基于此完成了交易。过后男方发现自己在不知情的情况下卖掉了双方的共同财产。于是向法院提起诉讼,要求该次交易过户无效。对此法院一般很难提供支持。因为在此次交易过程中第三方购买人并没有任何过错。
简而言之,如果两个人在婚后一起购房按揭,小凯强烈建议最好写两个人的名字,这不仅体现了公平更体现了安全感。两个人既然决定一起过日子,写上双方的名字也是一种爱的体现。今天的分享就到这里,如果您近期打算购房,最好带上妻子或老公一起看房一起做决定,否则以后住在一起难免会为这些问题产生纠纷。