住宅是公民的基本需求和权利,住宅又是与一般充分竞争的商品不一样的特殊的商品,它与土地、水、空气一样是满足人基本需求的生存条件,作为住宅基础的土地是不可再生的稀缺资源,是不应当被垄断和无限制地占有的。正因为如此,世界各国普遍都对占有土地资源有种种的限制和条件,使其占有土地资源要付出相当的代价,普遍征收物业税。但我们国家的房地产政策缺少对占有房地产的限制,促使一户可以无限制地购买无数套房子,且其占有成本几乎为零,客观上造成一户多房,多户无房的极不合理、极不公正的现象。正是这种垄断和囤积推高了房价。从这些年的实际情况看,所有囤积土地和房源的都获得了暴利。
急功近利,把房地产发展当成拉动经济增长的主要手段。为了GDP而发展房地产。一旦外需不足,经济不振,便通过廉价贷款、剌激政策等推动房市的发展;一旦经济过热,就压一压。房地产政策左右摇摆,缺乏长远的战略和规划,房地产发展偏离了以人为本的宗旨。
政府对土地财政的依赖。2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加70.4%。“土地财政”占全国财政比重高达33.75%。