文章摘要:一般来说,大家在买房子的时候都会被计入一些额外的费用,比如说是专项维修基金还有契税,对于契税大家可能不是很清楚,有关的契税问题也是有很多,比如什么是契税?契税怎么计算?契税可以退税吗?下面就专门给大家解答一下契税可以退税吗这个问题。
契税是一般是办理房屋所有权证时交纳的。”第九条定义:“纳税人应当自纳税责任发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的规定时间内缴纳税款。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条定义:“契税的纳税责任发生时间,为纳税人签署房屋权属转移协议的当天,或是纳税人取得房屋权属转移协议性质凭单的当天。” 第十一条定义:“纳税人应当持契税完税凭单和其他定义的文档材料,依法向土地管理部大门、房产管理部大门办理有关房屋的权属变更备案手续。那么购房契税可以退税么?上海市购房契税退税是怎么样?
对于上海市的居民而言,由于上海只执行新政策中的个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠,所以购房契税退税得到了更多人的关注。那么究竟上海市的购房契税退税究竟是怎么样退的呢?
购房契税可以退税么?
对于这个问题,相关部门表示符合条件的是可以进行退税的。那么有哪些人是符合购房契税的退税条件呢?
1、虽然购买房产后已经缴纳了契税,但是尚未办理房产证的,可以享受新政策缴纳契税,并可以申请退税。
2、已经申请缴纳税费,但是相关手续尚未完成,可以按照新政后的适用税率计算税费。
3、交易双方之前已经办理了过户手续,但是并没有完成,也就是说新房产证还没有得到。这时,虽然已经缴纳了相关契税,但可以申请撤销交易,并申请按照终止交易程序处理税务,达到退税的目的。再重新申请交易,就可以按照新税率缴纳了。
上海市的购房契税退税究竟是怎么样的呢?实际上,目前而言各区县各有不同。
宝山区:
如果还没有缴纳契税的一律按照新规定缴纳。如果已经缴纳了,但是相关房产证还没得到,交易双方可以申请撤销交易,并申请按照终止交易程序处理税务,达到退税的目的。不过需要注意的是,退税的流程至少需要花费30天。
徐汇区:
在新政出台之前已经缴纳了契税,并且已经办理了过户手续,但是还没有得到新房产证,那么你可以申请撤销之前的契税,再重新缴纳。
浦东区:
已经缴纳了契税,但是还没完成过户的,可以凭之前缴纳完的税单去申请享受新政,申请后一周后可以凭借符合新政的契税单来办理过户手续,得到新房产证之后就可以凭借老契税单去申请退税。
普陀区:
如果已经缴税,你可以按照新规定再次缴纳契税,而之前缴纳过的税费则可以申请退款,退款时间一般需要3-4个月。
闵行区:
如果房屋交易的相关产证程序已经完成,那么便不能申请退税。如果没有完成便可以申请退税。如果已经完成过户,需要先撤销过户,再重新按照新政策再次缴纳契税之后便可以申请退税。如果过户没有完成,也需要先按照新规再次缴纳契税,便可以退税。
购房契税可以退税么?上海市购房契税退税是怎么样?大家阅读了这篇文章之后对于上述的问题有了一定的认识了吧。以上提到的内容,小编希望这篇文章能够给大家带来帮助,同时也希望大家能够多多留意此类相关信息,在这一方面多做功课,有了充足的知识储备就可以避免日后的生活中遇到相同的问题走弯路。让我们的生活更加方便。最后感谢大家的阅读。
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