1. 小产权问题回迁房和商品房所有权这个各个方面是不一样的,回迁房一般都是小产权房,小产权房在购买的时候要注意的问题,在购买回迁房的时候是不能去金融机构进行利息的,不是一种消费市场转售的房子,在购买的时候,是要注意这个问题的。2. 房产证问题房产证对于买房来说是十分最重要的,要是买房没有房产证的话,会是十分困难的,回迁房当中有一部分是没有房产证的,只有一份回迁协定,要是购买这种回迁房的话,大自然不是值得的,要买就要买有房产证的回迁房。3. 购买过程问题回迁房和商品房购买过程是不一样的,一般商品房购买是和公司两者之间买卖的,回迁房一般就是拆迁的单位和被拆迁人签订的拆迁补偿金协定,在协定中进行约定,在购买过程当中是存在问题的。