顺义是首都重点发展的新城和首都国际航空中心的核心区,是服务全国、面向世界的临空产业中心和现代制造业基地,是首都对外交往的门户和外向型经济发展的窗口,将建设成为北京东北部面向区域、具有核心辐射带动作用的现代化综合新城。中国最大的航空港,首都国际机场坐落在境内。
顺义区将承担北京的现代加工制造业基地、物流配送枢纽、国际交往核心、生态旅游的城市职能,目标是建设北京绿色国际港。顺义新城是北京核心发展的新城之一,是面向国际的首都枢纽空港,是带动区域发展的临空产业核心和先进制造业基地。
南法信+后沙峪新城,以“滨水、生态、国际、活力、宜居”为建设目标,以区域产业带动为先导,以国际交往功能为核心,以高尚文化休闲、高品质配套为特色,建设完备的城市基础设施,提高城市品质,重点发展总部型、结算型、创意型经济,引导发展以金融、文化创意、商务服务、休闲娱乐等产业为主的现代服务业,将顺义新城建设成为一座城市、居民、自然和谐共生,充满活力与魅力的国际化新城。
顺义是三大新城之一,三大新城包括通州,顺义和大兴。其中,通州主要发展它的文化金融和政治,顺义主要发展它的生活商业和配套,大兴主要发展它的工业。南法信镇又是顺义发展第一镇,临空经济第一镇。南法信+后沙峪政府在南法信公共网站上发布的北京临空消费商务城的规划,上面指出,以南法信地铁站为核心,建造临空消费商务城。
西北方建造以生鲜货品为主导的商务园区,东北方是建造以珠宝服饰为主导的商务园区,西南角是我们现在所处的位置,旁边都是办公的大楼。东南角是大型的购物街,购物长廊。在地铁站附近能够让我们体会到吃喝玩乐游娱购一体,什么都解决了。未来南法信的交通便利了,生活配套完善了,顺义又新规划了三家市级医院,五家院校。
就是为了能和通州附属中心接轨,实现小规模完整体系。顺义作为3大新城之一,交通网络四通八达,距离项目1地铁15号线南法信地铁站口,地铁15号线东起俸伯,西到清华园东路。
途径18站,穿过顺义海淀朝阳三个区,乘坐15号线地铁可以换乘8 5 13 14号线,去往望京(乘坐地铁去望京站需要27分钟。地铁7站距离,望京的人口非常多,是跨国集团和世界五百强企业聚集地,有很多白领和创业人员在那里汇聚。买房的占了一大部分。
地铁的方便性和产品未来的增值性。),清华大学(地铁时间1个小时,开车44分钟,全程40公里。)奥林匹克公园(地铁时间44分钟,开车35分钟,全程27公里)北京南站(地铁时间1小时30分钟,开车1小时,全程45公里),都非常方便,而且南法信是地铁15号线的第4站,人员不会过分拥挤,现在15号线日客运量达到了30万人次每日,人流的带来势必能带来经济的流通,使得顺义区快速的发展。
另外门前的地铁15号线将会延长到杨镇那边,以后的客流量将会逐步增大。还有在一条21号地铁线将要开始建设,北起牛栏山,南至良乡大学城西,途径顺义,通州,亦庄 房山等地。这条地铁的开通,真正意义上的实行了顺义通州的串联。
顺义的高速路有京承高速,京平高速,6环,机场高速,机场第二高速,机场北线高速6条高速可以通往各个区域
【基本信息】开发商直销
【项目位置】:顺义后沙峪地铁站北(申通总部对面)
【产品类型】:复式公寓 平层公寓
【面积】:75平和105平 【层 高】:5.6米 平层2.8米
【价格】:8000元 【楼 层】:6层
【梯户】:2梯25户 【付款方式】:首付50%,剩余贷款 3年分期
【交房时间】:2018年11月30日 【产权年限】:50年
【交房标准】精装修,整体橱柜,集体供暖!全智能家具家电。
【交通配套】:比邻京承高速、机场北线高速,地铁15号线(后沙峪站)
【周边商业】家乐福超市、华联超市、新世界百货、国泰百货、北京农业银行、沃尔玛。
【周边景观】温榆河、罗马湖。
【周边公园】龙腾世界文化广场
【周边医院】空港医院、顺义国医院、京顺医院、北京顺义医院。
【周边学校】北京顺义国际学校、北京英才国际学校、高丽营第一幼儿园、高丽营第二小学、北京市第二实验小学顺义分校、北京四行中分校两个。
商业配套
项目周边的商业
南法信+后沙峪区域属于未来顺义新城规划,预计居住人口50万,将成为城市级的商务、商业中心地带。从整体商业环境上来看,顺义区域由于距北京市区较远,商业消费和商业环境都相对独立,从而形成了该区域的独立商圈,以新顺大街两侧为主要聚集点,集中了以顺义隆华购物中心、顺义西单商场、顺义国泰百货等商业物业,以及大量的餐饮娱乐休闲设施。
主要消费者为顺义城区内的居民,经营档次主要以中低端为主,整体品牌度不高。但该商业区经过10多年来的自然发展,随着人口的不断增长和对商业的刚性需求,该商业区已经没有发展和扩张的空间。而南法信+后沙峪区域作为规划中的新城,商业发展是政府大力支持和扶植的一个重要板块,后发力量不容小觑。
周边产业
目前顺义城区汇聚了航母型的大型产业园区,形成产业链,联通大型产业 国企单位 大型企业 中小型等上下游的业已优势便捷的地理区位会聚于此,企业对写字楼的需求肯定比较庞大以及写字楼的品质也较高。
1.北京临空经济功能区航空产业园,距离本项目7公里,开车14分钟
2.顺义奥林匹克水上公园,距离本项目12公里,开车20分钟。 利用筹办奥运之机,顺义加快产业升级步伐。昔日的京郊粮仓,自上世纪90年代起,成为工业重地,形成较为完善的工业生产体系。近几年,又大力发展了物流、展览等服务业。面向国际的首都枢纽空港、带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地,绿色宜居的顺义新城成为北京城市总体规划和奥运效应的直接受益者。
地价
2016年9月22日北京顺义新城建设开发有限公司最终以总价330545万元竞得苏地2016-WG- 57号地块,成交楼面价26225元/平方米,溢价率77%。
2016年6月2号福建宏辉房地产开发有限公司以7.5亿拍下顺义区后沙峪镇SY00-0022-0614地块,土地总面积17757平方米,规划建筑面积39065平方米,楼面地价19199元,溢价率50%,规划用途:F2公建混合住宅用地
“目前区域内二手房交易较少,新建商品房均价在5万元/平方米左右。北京六环价格预期进入6万+时代。”
小编总结:
项目证件齐全:国有土地证+建筑工程+土地规划+施工许可。未来交房2年内下大房本。项目工业用地按照国家规定12%是可以居住,用于员工福利房。
开发商是电子公司,是一家集研发、生产、销售、服务于一体的LED显示屏及LED城市亮化系统的专业生产厂商。公司下设生产部、技术部、市场部、质检部、工程部、售后服务部等十四个部门,拥有遍布全国的32个直属销售及技术服务机构,同时在韩国、日本、泰国设立了常驻技术服务机构。
公司总部设在北京市顺义区,现有自建厂房占地面积20000余平方米,拥有一支由博士、硕士领衔的多次承担过国家级,省级重大工程项目的、富有丰富经验的技术研发队伍。
公司现有4条全自动表贴生产线、两条自动插件、波峰焊接及封胶生产线、8条全自动模块封装生产线,一条数字化钢结构生产流水线,显示屏的年生产能力达到十万平米;公司现为中国光学光电子行业协会LED分会常务理事单位,已通过ISO9001质量认证体系认证,产品通过CCC国家强制认证,并取得了机电设备安装工程专业承包资质,现为北京市科委认定的高新技术企业。
开发商本身没有房地产开发的资质的,所以又注册了一个物业公司(单独经营)只用来经营服务该项目业主。并且国家今年的政策是鼓励企业自有土地,用于建筑员工的福利住房,用来降低社会的住房成本 。
在提到“多方式拓宽保障房筹集渠道”的内容里,明确讲到“鼓励国有企业利用自有用地建设自住房”。而且,2017年上半年,共有平谷区山东庄镇PG08-0401-0001地块等三个项目,作为“市属国有企业利用自有土地建设自住房项目”,列入了2017年保障性住房建设计划。
而且,北京市住建委还谈到了“试点”问题。这是全国首批利用集体土地建设租赁住房的“试点”。据了解,北京市已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目,共计房源1.28万套。
而且,今后5年北京市将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。
据悉,这是为了“激活集体土地**,变瓦片经济为楼宇经济”。
“海运仓内参”注意到,上述举措属于当前“创新方式多方筹集房源”的内容,是北京市住房保障工作的一部分。
除此之外,还有加大协调力推项目开工、明确责任落实市政配套、提升房屋品质等多方面的内容。
按照北京市住建委的信息,北京市要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,以及落实共有产权住房政策。
这些举措是为了让住房回归居住属性。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这个清晰的定位会继续持续下去。