对于现在人来说买房就是一个普通的老百姓家庭中的头等大事,现在的房价如此之高全款买房肯定是不可能的,对于普通家庭而言只好向银行做按揭******进行买房,但是向银行提出******银行都会有这3种情况给你选择,分别是******10年、20年和30年,但是你知道这其中的区别吗?
现在年轻人买房可以说是9成的人都是******,银行也是非常乐意接受年轻人通过这种方式做,因为银行的主要盈利业务就是******收利息,即使年轻人没钱继续导致房屋断供了,银行还可以通过将房屋抵押进行拍卖的方式从中挽回损失,这样对于银行而言是百利而无一害,可是房贷的利息你们算清楚了吗?利息是多少?每个月的还款又是多少?
现在用一个150万的房子做例子,你首付了三成就是50万,要想银行******100万,分别******的年限是10年、20年和30年
10年:******数100万、还贷总额135.4万、支付利息35.4万、每个月的月供1.12万需要还120个月。
20年:******数100万、还贷总额177.1万、支付利息77.1万、每个月的月供7379元需要还240个月。
30年:******数100万、还贷总额124.4万、支付利息124.4万、每个月的月供6235需要还360个月。
以上是等额本息的算法,还有一种是等额本金的算法也是用这3个时间举例
10年:******数为100万、还款总数为132.1万、支付利息32.1万、每个月的月供从1.4万开始递减直到还完为止。每月递减约是100元一个月
20年:******数为100万、还款总数为163.9万、支付利息63.9万、每个月的月供从9475万开始递减直到还完为止。每月递减约是25元一个月
30年:******数为100万、还款总数为195.8万、支付利息98.5万、每个月的月供从8086万开始递减直到还完为止。每月递减约是15元一个月
这两种模式,就是根据自己的还款能力来决定的,如果说对自己有信心的话,建议使用等额本金的方式进行******,但是前面的1到2年时间是会非常辛苦的,但是相对的需要支付的利息就少点。
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