如果北京调控政策以及落户限制不放松,北京房价上行动力相对较小。2020北京新房供应量仍处于高位,且因为限竞房仍在去化中,北京住宅的库存预计将继续处于高位。人口流入与货币宽松这两项驱动上海与深圳房价上涨的因素:人口上,北京常住人口数量处于下降趋势;货币宽松上,北京因为其住宅供应高,影响主要反映在成交量上。如果北京调控政策以及落户限制不放松,我们认为,短期内,北京的房价上行动力相对较小。
风险提示:政策调控力度超预期;全球政治经济不确定性加大。
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