对于每个家庭来说,买房都是一件大事,不光涉及到巨额的资金,还会让今后的生活发生改变。有人说,没满二年的房子不要买!这到底是怎么一回事?今天大表哥就为大家详细介绍,再来看看二手房没满2年怎样避税?以及房产证不满2年交多少税,给有需要的朋友提供参考。
一、没满二年的房子不要买
1、根据政策规定,没满二年的房子在交易过程中,买卖双方需要交纳以下费用:
(1)契税:(成交价的3%)小于bai140平米的减半。
(2)营业税:不满五年需要交纳(成交价的5.5%)。
(3)个人所得税:成交价的1%。
(4)增值税(原营业税):自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)。
(5)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
(6)印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
(7)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。
2、没满二年的房子在交易过程中,会产生更多的费用,因为房屋的交易金额比较大,因此产生的费用也能高达几十万甚至上百万,不少人因为这个原因不会购买没满两年的房子。
二、二手房没满2年怎样避税
首先我们应该明确的是,避税是一种违法的行为。我们在进行二手房交易的时候,必须要按照规定缴纳一定的税费。如果想要二手房减少交易税费,可以通过以下几种方式。
1、如果二手房满2年再出售,可以免征个人所得税及营业税。市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。
2、按照规定,个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
三、房产证不满2年交多少税
1、所有的购房者都知道买房是需要交很多税收的,为什么要交税呢?因为买卖房屋属于营业的一种。税收政策也是我国经济不失衡的一个重要举措。那么房产证不满2年交多少税?
2、房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按5.6%缴纳增值税及附加税,契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万,增值税及附加税为22.4万,交税总额共计100.4万元,可见购买不满两年就出售的商品住宅,交税相对要多得多。
3、我们还可以通过简单的计算,看看100万未满两年的二手房需要交多少税。
(1)契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%
(2)家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%
(3)家庭三套房及以上不看面积3%
注意:北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策
个税:一般情况下按照1%计算即可
增值税:按照5.6%计算即可
我们就按照首套房来做个计算,90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税,也就是7.6%的税费,100万的二手房需要交7.6万的税费。90平下上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税,总税费为8.1%,100万的二手房需要交8.1万的税费。
(以上费用来源于网络,仅供参考)