流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同,请查看参考资料. 交易 “房改房”俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和 完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是,消费者在面对情况 多样且资讯不太明朗的“个体”时,往往不敢轻易下手,究竟什么样的“房改房”才能买?消 费者应该注意哪些环节呢? 一、弄清“房改房”产权 “房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实 施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。 通过了解,二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种 “房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、 成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前 一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市 交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土 地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来 确定。 1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房 改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时, 要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 据了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校 的“房改房”,不可以随便出售。 二、看看房子有无“前科” 和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清“房改房”的即时信息,并对房屋所有人的 情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大,消费者往往难以辨别,据专家介绍, “房改房”不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成 私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着 “房改房”就成了新房子。这样来看,从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”,如果此套房屋几易其手,房屋 的实际“年龄”不就无从查起了吗? 事实并非如此,消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该 房屋的档案,这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。 同时,在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户