价值洼地,值得投资,但是要看你的资金情况。
区位,高铁,中通道,等等不说了,官方文章讲的很透。
兰州新区能建设,是因为离兰州最近的秦王川,土地充沛。也同样是这个位置原因,导致远离市区。
新区发展来说,虽然建设还行,但是目前人气上升缓慢。主要原因还是离主城区太远,不同于其他新区的是基本属于平地造新城。而没有太多的原有产业支持。老城区的产能转移,但并未转移多少人口。
谈到这,要说下兰州人民的普遍认识,在兰州,出了城关就不是城。雁滩七里河人去城关叫进城。安宁更不用说了,就是到现在,安宁一到学生放假,也没什么人。我们走的老乡找对象都要城关区有套房。这种现象是历史造成的,在兰州租房看房东,就发现一个问题,东边基本是物流和部队医院文教,城关基本是政府相关,七里河基本是电力,西固基本是石化,安宁基本是大学教育相关。这是兰州本地人的基本构成,外来人口基本在雁滩黄河北青白石一代。从某种意义上讲,兰州本地人基本都是国家一定时期内政策诱导迁移的外来人口。这些人绝大多数都有政策性住房,前两年房地产热潮时本地人普遍更新了二套住房。所以你在兰州能租到的房子基本都是政策性住房(城关,七里河,东岗,对照上述人群对号入座)或者高净值人群的投资房(安宁和雁滩),由于兰州本地人的城关核心概念,导致城关区房价长期上涨,所以后续其他外来人口只能在相对便宜的安宁,黄河北,雁滩,以至于现在的青白石榆中买房。
总结重点,兰州本身收入水平一般,体制外人群买房压力还是比较大,市内主要投资人群还是高净值人群和体制内人事。
基于前面的分析,兰州市人本身对新区是持观望态度的,这是兰州新区短期缺乏底层支撑的依据。你在兰州新区去看房子,买房的很多是外地人,或者本地人的返乡投资置业需求,很逗,本地生活的人都不看好,但是外地人看好。
而是事实上,兰州市人口基本属于外流,多年前回兰州工作,打车,出租车司机就差说你怎么上了学又回兰州了。
再说兰州新区的发展,官方讲了很多,但目前的报告里人口发展仍然没有达到预期。
所以重点还是在人口
原因很多,细细分析
1,原有的供水问题被坊间广泛传播,到现在还有本地人认为兰州新区供水有问题,实际上这一问题在16年前后已经解决
2,本地人认为新区没人,这是初期缺乏产业建设造成的,兰州的外来人口基本是做生意和周边地区打工人口,他们无法