·离婚房产分割
第一种:婚后买房,房产登记在一人名下
1、婚后买房,登记在一方名下
婚后使用共同财产买房的,无论登记在哪一方名下均属于夫妻共同财产。
离婚财产分割时如果还没有取得房产证的,可以协议归属也可以诉讼。(法院可能会依据婚姻法解释二第二十一条处理,也可能直接告知该房屋所有权等到完全取得所有权后处理。)
离婚时双方就房产价值及归属无法达成一致的,法院可能通过竞价取得(双方都要、价高者得后补偿另一方)、作价补偿(一方要、评估房价后补偿另一方)、拍卖分割(都不要、拍卖)
参考
婚姻法解释二 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2、婚后使用婚前财产买房,且登记在自己名下的
仍然属于个人财产,婚前财产并不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
婚后使用婚前财产买房,如何防止被成为夫妻共同财产:只能登记自己名下,否则视为赠予,是共同财产。注意避免与其他婚后财产混同,保留出资证据。如果购房资金并不是全部使用婚前财产,那么也可能会被认为是夫妻共同财产。
参考
婚姻法解释一 第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
第二种:婚后买房,且房产登记在双方名下
3、婚后双方买房,登记在双方名下
婚后用夫妻双方的共同财产买房的,登记在任何一方名下均属于夫妻共同财产。离婚时按照实际情况对该房产归属进行处理。(如双方的住房情况,照顾无住处的、子女抚养、过错)
(如果没有贷款,获得房产的一方根据房产的现价值的一半对另一方进行补偿;如果有贷款,获得房产的一方根据房产的现价值剔除未还清房贷后的一半对另一方进行补偿,没有还清的贷款由取得房产的一方继续还贷。)
一般婚后买房视为共同共有,但是如果房产登记时载明份额那么视为按份共有,离婚分割时一般按照该份额分割。(房屋登记份额表明必然存在书面约定,适用约定财产制)
4、婚后一方以婚前财产买房,并登记在双方名下
一方以婚前财产出资买房,且登记在双方名下的视为一方对另一