资源管理
公盘制:资源在公司内全部共享,成交周期短,但是由于客户信息公开,多人回访时有损企业形象,不利于信息安全。
私盘制:房客源全不公开,只有录入人有权查看电话,专人负责制给客户提供更好的感觉,信息安全相对有保证,但是由于业务员水平参差不齐,不利于快速成交。
公盘私客:房源公盘,客源私盘,客户专人负责,房源全体公开。
区域公盘:整体私盘制,部份连锁店公盘,常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。
市场功能
1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。
2.业主不要花钱登广告:中介会将物业推荐给各类客户。
3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。
4.买卖双方在直接议价时容易发生争论:中介可协调气氛,掌握尺度。
5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。
6.多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验:中介可以帮助双方减少法律纠纷,避免被讹骗。
7.中介接触面广,信息集中,买卖双方汇集在中介公司信息室中。
8.维护经济秩序,通过管理中介公司规范二手市场。
9.桥梁与润滑剂。
10.推动市场。
11.调节市场功能:准确定价,控制开发。
12.提高市场合理利用。
房产中介经营特点
直营为主的公司:如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属,利用资源共享进行连锁运营,获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露,容易造成个人信息危机的隐患。
加盟为主的公司:大部分连锁门店为店东直接加盟品牌,总部有运营管理职责,同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。
个体经纪人:不直接隶属于某个公司,通过高佣金在不同公司之间流通,为买卖双方提供房屋买卖服务,赚取佣金。