周边社群氛围
钻石湾三期偏向年轻化,周边居民区较少,小区内生活气氛友好。因看重片区未来规划,距离学校近,方便接送孩子,改善房业主和80后初次置业的年轻人居多,整体居民学历和素质较高。
小区周边社群综合素质较高,对居民的居住品质影响不大。
片区文化特色
钻石湾片区经常举行徒步、踏青、冰雪嘉年华等活动。平时滨海公园休闲散步的业主也比较多。
小区所在片区的特色文化不明显,对居民的居住品质没有影响。
治安情况
小区周边流动人口较少,近年来未发生治安事件。小区门口有保安24小时值班,设有门禁、摄像等安保系统。
片区内业主素质较高,邻里之间较和睦。本小区为封闭小区,安保严格,在片区内治安情况属较高水平,对治安比较看重的购房家庭可优先考虑本小区。
未来规划
地铁四号线西起于营城子街道,东止于梭鱼湾副中心东侧龙头石,沿线经过金家街住宅片区,可以改善沿线居民出行条件。
地铁五号线南起老虎滩新区海洋广场,向北终到后关村,与地铁一号线贯通连接新机场。途径梭鱼湾片区,为老甘井子提供了新的出行途径
片区内多为在建设施,地铁5号线、跨海大桥等在未来5年会逐步开通,看重小区未来规划的购房者可优先考虑。
嫌恶设施
小区近造船厂,处于飞机航线附近,有噪音,对居住有一定影响。
小区北向约1公里有一大片未开发区域,禁止行人进入,目前有很多垃圾堆积。
小区的嫌恶设施对居住体验影响不大,但是较为在意的家庭,建议慎重考虑。
购买策略
小区对比

名称
本小区青秀蓝湾二期大连港天下粮仓
均价
24565元/平27503元/平25642元/平
城区
甘井子甘井子甘井子
户型
96-133平方米95-115平方米88-114平方米
优点
靠近学校,绿化率高近海不亲海,舒适度高万科物业
缺点
交通不方便,商业需完善绿化一般,户型不好绿化率低,有噪音

推荐人群
推荐1
适合人群:刚需购房者
适合户型:两房89平方米
推荐2
适合人群:改善购房者购买力较强
适合户型:三房133平方米
税费建议
商品房税费
买方:契税
卖方:个税(满五年且家庭唯一住房,免征)、增值税及附加(满两年免征)
远洋钻石湾三期的住宅90平方米以下和大于90平方米的户型都有,90平方米以下(包含90平方米)首套房、二套房契税税率均为1%;
90平以上首套房契税税率为1.5%,二套房税率为2%;
三套及以上普通住宅契税税率为3%,非普通住宅契税税率为4%。
公寓税费
买房:契税4%、土地出让金(出让土地免征)。
卖房:个税2%、增值税及附加5.6%、土地增值税5%。
具体税费及征收标准,请点击查看
注:因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
此小区的住宅产品税率与片区内其他小区的情况基本相同,公寓产品的税费稍高。
贷款建议
【贷款年限】
商业贷款:
房龄+贷款年限≤40年,且最多贷30年,贷款人年龄≤70岁,三者取最低值计算贷款年限。
公积金贷款:
1年≤公贷年限≤30年,且为整数年
贷款年限+借款人年龄≤男65周岁,女60周岁
贷款年限+抵押房屋房龄≤40年
以上三个条件取其最低值为可贷款年限。
公寓商业贷款贷款年限最多10年,不可以公积金贷款。
注:各银行政策有差异,各小区情况不同,以上所述仅供参考。
【贷款额度】
商业贷款:
首套商业贷款首付最低3成,二套商业贷款首付最低4成。可点击《在大连买房,首套贷款和二套贷款有哪些差异?》了解详情。
公积金:
贷款额度不超过账户余额15倍。
大连市内四区及高新园区内购房,单人上限40万,夫妻上限70万;开发区、金州区内购房,单人上限33万,夫妻上限58万。
最终可贷额度与贷款成数、房屋评估值、账户余额、贷款年限等有关,具体可点击《公积金贷款上限是多少?》查看。
公寓首付为总房款的50%,贷款利率上浮20-30%,不可用公积金贷款。
小区内的住宅商品与片区内其他小区的贷款情况基本相同,公寓产品的贷款方式与其他小区稍有不同,公寓产品的贷款方式在片区内不占优势。
滕津津德佑
专业热情,服务态度好