向当地建设主管部门(前置程序是,物业查明确实拆承重墙了,并由物业正式出具整改通知单,且已由该业主签收或挂号信寄达)
需要注意的是,一般人应为物业公司,业主委员会,或业主代表。所以最好物业去。
然后在规定期限内,建设主管部门会出具整改处罚意见。一般要求联系原设计单位出技术方案,然后根据方案强制违规业主整改。一切费用该业主承担,并罚款。
如果该业主拒不执行,也不提交罚款,可向法院申请强制执行(无需开庭)。
依然拒绝强制执行,法院可罚没财产,列入不诚信名单,甚至留置。
另外,该业主的违规改扩建,影响到本栋建筑的外观了,除可向建设主管部门投诉外,还可以向城管部门投诉。好处是可能更快点,坏处是未影响外观的装修一般不管(但仍可试试,因为不少地方习惯了,也管)。
建设主管部门,一般是XXX建设委员会,认准建设厅,建设局,建委等关键字就好。
打市民热线询问投诉也可。
上面是法律问题,我不是专业的,凭影响说了大致的程序。下面谈谈承重墙被拆了,会怎么样。
其实现在住宅多为框剪结构,光看物业那的结构图是没法确定是剪力墙还是承重墙的。说白了,现在主要都是靠柱子承重,墙一般都是承受剪力的(100米以上超高层,地震台风多发带才看中这个性能),所以现在那些抡大锤的才敢砸。
真实处理起来,原设计单位一般看都不看,甚至直接让违规业主自己写个恢复原貌的申请,他们签字认可就完事儿了。至于建委的处罚,也是非常有限,至少无法补偿你今后在这里住,心理上持续的担忧。
要想让违约业主付出更多,一定要事先向设计单位施加一定的压力,让他们亲自出方案,这样方案一般会比较保守,花费就高了。至于施压,打听到他们具体谁管这事,领导是谁,隔三差五上门或电话问下,或者认识建委的,让他去个电话表示关注。这样他们意识到此事可能闹大,一般就不敢敷衍了。

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