(3)对于产权调换的住户,针对出现的“一房多户”采取以下办法安置:
1“一房多户”主房面积超过130m2的,可选择调换2套住房,单套户型面积不能超过90m2,对于超出主房应补偿面积部分,由被征收人按照同年同地段的商品房均价优惠10%后进行购买(不得低于建房成本价)。
2“一房多户”主房面积不足50m2的困难户,调换房超出部分面积,由被征收人按建房成本价购买。
3“一房多户”产权挑换后,居住仍然无法保障的,根据被征收人的实际情况经过核实、认定,被征收人可向相关部门申请公租房(廉租房)。
“一房多户”产权调换须经房管、户籍管理部门认定,另有房产者不适用以上办法。
在产权调换中,被征收房屋与产权调换房屋面积差额部分的价格,按照同片区商品住宅楼市场均价计算。
3.土地补偿。对院落中除去建筑物所占面积的土地,按土地使用权类型评估给予补偿。