如果是商业贷款,中国人民银行人民币中长期贷款五年以上的年利率为4.9%,采用等额本息的贷款方式,贷款40万30年内,利息为364246.48元,月供为2122.91元;采用等额本金的贷款方式,贷款40万30年的利息总额是294816.67元,每个月月供不一致,每月逐月减少,范围从2700元到1116元。
如果是公积金贷款,中国人民银行人民币贷款五年以上的年利率为3.25%,贷款40万,30年的利息为226697.1元,每个月月供为1740.83元;采用等额本金的贷款方式,贷款40万30年的利息总额是195541.67元,每个月月供在2190到1114元逐月减少。
根据中国人民银行的规定,各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,如果是商业住房贷款,年利率一般会上浮15%到20%。