4月8日,南国都市报记者从海口市自然资源和规划局获悉,《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》,目前已形成阶段成果。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议,现按程序进行公示。 记者了解到,此次《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》发展定位秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位,坚持共生、共融、共享的规划理念,建设走向世界的先锋之城,打造全球领先的生态CBD。 总面积1.79平方公里 划分四个单元功能区 规划范围东起芙蓉河,西至道孟河,北邻东海岸线,南至江东大道,总面积1.79平方公里(2685亩)。距海口主城区约13公里,距海口美兰国际机场约10公里。 人口规模规划起步区就业人口2.60万人,其中,在起步区内居住的人口约0.52万人。 规划起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷,建筑面积总规模不超过180万平方米,其中总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米,占总建设量40%;服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约29万平方米,占总建设量16%;公共服务配套建筑面积约52万平方米,占总建设量29%;弹性设施建筑面积约27万平方米,占总建设量15%。 规划将起步区划分为四个单元 ,分别为A单元(中央活力区)、B单元(总部办公区一)、C单元(总部办公区二)、D单元(弹性发展区)。 A单元(中央活力区)核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等。B单元(总部办公区一)、C单元(总部办公区二)核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等。D单元(弹性发展区)为战略留白区域,预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地。 建筑高度原则上不超过80米 从中部地标向滨海滨河空间 有序梯降 统筹考虑江东新区起步区生态CBD建筑的形态风貌塑造,打造滨海优美天际线,协调生态本底,规划在中央活力区形成高层建筑地标,建筑高度从中部地标向滨海滨河空间有序梯降,原则确定五类高度控制区。 1 一级控制区以低层建筑为主 ,建筑高度原则上宜≤15米。用地位于幼儿园用地。 2 二级控制区以多层建筑为主 ,建筑高度原则上宜≤30米。用地主要位于北边滨海地块。 3 三级控制区以小高层建筑为主 ,建筑高度原则上宜≤40米