人口渐渐集中流入一线城市,起初以北上广深为主,近几年各地发起人才争夺战,出台各种优惠政策吸引人才落户,因此流入新一线城市的人口也逐渐增加。流入的人口增加,城市人口急剧膨胀,房产需求大大提高,最直接的表现就是房价上涨、住宅新开工量上升。
二、建材、地价、人工等价格上升
当能源、原材料、土地价格和人工价格都大幅上升的时候,建房的成本上升,房价自然而然也上升,里面影响的就是地价了。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式,导致了土地价格大幅上涨。还有就是人们对居住环境要求的提高,小区环境、配套设施、交通搭建等等,最终的成本还是会归到购房人的身上。
三、大量剩余资金涌入
这里所说的资金包括外资和投资客,由于人民币的升值、中国楼市的高收益,吸引了大量外资涌入,而资金主要集中在物业,地价往往在土地竞标中被推高,市场整体价格因此也被拉高。此外,投资客增多,炒房的人上升,连带北上广深等一线城市居民也加入炒房行列,是的房价越炒越高。
综合以上因素,有些人可能会觉得,未来房价只涨不跌,事实上未来的房价涨跌,除了受到以上因素影响外,还取决于一个重要因素,就是所在城市的发展,再加上差异性调控政策的实施。所以说今后我国的房价不会再出现全国普涨或普跌的局面,而是呈现地域化差异性发展的态势。