房产过户:买卖、赠与、继承哪个划算 房子情况:70 平方米,按每平方米 5000 元估算,总价 35 万元。 继承方式过户 200 元公证费、280 元登记费。总计 480 元 赠与方式过户 1050 元公证费(交易金额的千分之三)、280 元登记费 契税 10500 元 总计 11830 买卖方式过户 房子买入超过 5 年后卖出,无营业税 契税 1%(孙静的 弟弟首次购房)3500 元 个人所得税 1%3500 元,交易 费 420 元、登记费 80 元。总计 7500 元 亲人之间过户 继承最划算 “亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的 就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责 人王正海说。 当然,如果是父母子女之间的过户,继承的 成本最低。 只需交纳 280 元的登记费,没有营业税、 个 税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的 直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方 式,只能选择赠与。 办理赠与,则除 280 元的登记费外,还要缴纳 3%的 契税,千分之三的至千分之四的公证费。 记者了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后 才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。 如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如 果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其 他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继 承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律 效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的 财产。