大产权房是从国家那里已经取得建造的,其概念是相对小产权房来说的。大产权房在二手房买卖中不受区域或者群体种类的限制,二手房买卖合同的填写也有买卖双方协商签订。说到二手房买卖,下面我们就来说一下二手房交房时注意事项有哪些?以及二手房的交房确认书要怎么写?
二手房交房时注意事项有哪些
1.房屋保修期问题(根据国家二手房建设工程质量管理条例有关规定,新的商品房保修期如下)
(1)基础设施工程、二手房建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计二手房文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
(2)房面防水工程、有防水要求的二手房卫生间、二手房房间和二手房外墙的防渗漏,为5年;二手房供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
2.影响较大的房屋质量问题
(1)墙体裂缝及楼板裂缝。
(2)渗漏。注意查看厨房和卫生间向外的水平渗漏,以及二手房向楼下的渗漏情况,如果二手房漏水到楼下的邻居家?你家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
(3)上下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在二手房现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在二手房验收的过程中发现问题,一定要在二手房验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
二手房的交房确认书要怎么写
1.根据甲、乙双方xx年xx月xx日就xxx路x号院 x号楼单元x层商业房,签定的《房屋买卖合同》约定,现在二套房的房款已全部交清,符合交房条件,二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认:
2.二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方,乙方同意接受,权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。
3.二手房买卖双方确认电费、天然气费用,自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担,本交接日后由二手房乙方承担。
4.水费方面,由于二手房自来水公司进行水表改造,目前水表号没有出来,无法交纳水费。双方二手房交接之日起,查抄水表吨数,交接前的水费由甲方负责交纳,二手房交接后新增加的水费由乙方负责。
5.本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。
6.本二手房交接书一式二份,甲乙双方各执一份,具体同等法律效力。
总而言之,二手房交房时要注意房屋保修期问题以及影响较大的房屋质量问题,由于二手房买卖容易发生纠纷,所以在交易双方应该提高合同签订意识,要写一份二手房确认书。以上就是小编对二手房交房知识的整理,希望以上内容可以帮到你。