深圳市房地产中介协会认为,“若现阶段成交量低于‘荣枯线’(月均二手房网签持续长时间低于5000套)的市场成为‘新常态’,则从业人员规模或将在下半年出现较大幅度的波动。”
可以看出,这一轮市场调整周期中,“房产中介离职潮”正从深圳开始,而在其他城市,房产中介也在面临挑战。
比如宁波,4月底对六区实施二手房指导价,上半年成交量也一路下降。6月宁波二手成交量降到了4965套,同比跌幅达到52.6%,环比下滑了11.2%,与3月最高点相比,几乎腰斩。
日前,宁波一位本地人对燃财经表示,他发现所居住街道有三家中介门店都关闭了。
市场低迷
离职潮的背后,是陷入低迷的房地产二手房交易市场。
“指导价出来后,很多想买房的人买不起了。年初至今,成交下去后,房价趋于平稳。房价平稳后,有实力的买家自然会多对比一下,担心高价接盘,成交周期变长,成交量萎缩,中介能拿的佣金就变少。”小树告诉燃财经,之所以深圳房地产中介生意受到影响,与今年以来日益收紧的政策不无关系。
2月8日,深圳市住房和建设局发布有关建立二手住房成交参考价格发布机制的通知,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
深圳市住房和建设局在当日发布的政策解读中表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
之所以出现“二手房参考价”,是因为2019-2020年,深圳一二手房价格倒挂引发的“炒房”热潮,因为新房限价,二手房不限价,很多人“打新”以套利,“打中就是赚到”是当时深圳购房者的心态。
当然,“参考价”并非成交价、挂牌价,但深圳的执行力度对市场起到作用。主要的做法是,主流银行将成交参考价作为发放按揭贷款的依据,由于参考价低,购房人从银行拿到的贷款减少,而实际成交价较高,购房者就要支付更大一笔首付款。
小开指出,“对于买家来说,指导价出来之后,相对于买房的首付比例提高到4-6成,很多人没有这种实力,拿不出这么多钱就买不了(二手房),很多人也就转去买新房。而对于卖家来说,他如果资金链没问题,不急需用钱,他也不会降价卖房,甚至就不卖。”这种情况下,成交量自然下滑,房产中介自然开不了单,拿不了佣