查封仅为最高额　抵押债权的确定事由,而最高额抵押债权具体何时确　定取决于法院通知抵押权人或抵押权人知道该查封事　项,所以,法院在查封最高额抵押物时必须履行通知　抵押权人的义务。　(二)完善相关立法规制　不论是《担保法解释》　、　《物权法》还是《查封规　定》　,　均对查封后最高额抵押债权的规定存在瑕疵,　因　为即使抵押财产被查封,最高额抵押债权人的债权确　定也应属于相对的而非绝对。诉前或诉中的财产保全　也不一定会进入案件的执行程序,产生财产拍卖或变　卖的结果。立法部门的本意是想在抵押财产被强制执　行时,应确定最高额抵押债权,但忽略了抵押财产被　查封并不一定导致被强制执行,若第三人与抵押人之　间的纠纷因达成和解而解除财产保全的,则财产已恢　复原状,最高额抵押债权也应视为未确定。但是若因　查封导致债权确定后,已有第三人受让担保债权的,　或以该债权为标的已设定权利者,为保护现有交易秩　序,应排除适用,仍视为最高额抵押债权已确定-　。　另外,建议相关立法中明确法院的通知义务及不　通知的责任承担。法律的生命在于执行,必须强化查　封通知义务的理念灌输,与查封裁定须送达双方当事　人一般,在查封完毕后于第一时间采取电话、函件等　方式通知抵押权人,若违反此要求则要承担相应的法　律责任。　(三)不动产登记部门须做好衔接与配合　不动产登记部门在办理抵押登记时,须重点关注　最高额抵押登记,要求抵押权人必须提供有效送达信　息,并认真做好抵押权人的相关通讯信息的系统及书　面录入工作,为法院履行通知义务提供协助。