\ue50awangyan　\ue50b\ue50a2021-06-28　14:33:05　|　楼盘网　|　2577次浏览　\ue50b1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付。　2、如果采用商业贷款,还需要考察贷款人的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。　3、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。　4、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。　怎么合理计算首付?　1、房屋年限　房子买了之后就是属于购房者的了,但是房子的产权是有年限限制的,如果购房者要贷款购买二手房的话,需要注意该房屋的产权年限,因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价,也就是说如果年限比较新的二手房,房屋的评估价就比较高,那么贷款额度就比较高,如果市场年代久远的二手房,那么评估价就会比较低,因此贷款额度也会比较低。　2、当地的政策　大多数的城市购买房子都要看政策规定,因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控,并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制,不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房,不同的地区政策不同,因此所需要准备的首付金额也是不同的,购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。　3、二手房的评估价　如果是贷款购买二手房的话,跟贷款购买新房有很大的一点差别,那就是二手房需要经过评估,产生一个评估值,贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价,这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响,因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付,二手房的首付金额=房款-评估价70%。　\ue50a全国统一服务热线　4008180066转66　|　邮箱:cs@loupan.com　\ue50b\ue50a投诉电话:4008180066　转017942　\ue50b