经过 20 年以来的高速增长,房产市值已经逼近了 300 万亿元,居民 6 成以上的财富跟房地产有关。
而且房价越高的城市,房子越珍贵,可以算是一个家庭一辈子为之奋斗的最重要财产,哪怕是三线以下小城市,最近几年房价也是水涨船高。
这也意味着对于很多人而言,现在买套房子实属不易。再加上,大多数80后、90后的家庭只有一个孩子,所以许多父母都会提前为子女准备好房产,等自己老了好再把房子过户子女,让他们有个栖息之地。
但是,房子过户给子女这事并没有大多数人想象中那么简单。目前我国有 3 种过户方式:赠与、继承、买卖,可能大部分做家长的只知道继承这一种,以为去世的时候把房子过户给孩子即可。
这个方法确实不错,但很多家长都不清楚,这个继承方法,虽然需要很少的税费,但孩子把房子拿到手后,如果 5 年内要交易的话,需要缴纳 20 %的个税,也就是 100 万的房子,需要缴纳 20 万的税费,这无疑会让自己的财富大大缩水。
所以,今天就来说说,3 种过户方式,究竟哪种最划算?
你必须先了解的税收新规
我们先看一下最新关于过户的新规:
据2019 年6月13 日,由财政部、税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》显示。
从9月1日起,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税(缴纳 20% 税率)。
但有三种情况的赠与,继承和赠与过户都是免个税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
赠与过户
一般来说,赠与是一个比较折中的选择,税费不高,只需要缴纳契税,评估费,房屋公证费,大概 4.25%,总价 100 万的房子也才 4.25 万。
尤其是在取消赠与的个税,让赠与的性价比更高了。不过大家别过分高兴,只是取消了赠与的个税,但拿到房子后,依旧在5 年内,不能卖出去,否则还是需要缴纳 20% 以上的个税。
继承过户
房屋继承办理起来非常简单,费用也很少,涉及到的契税