契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年惠州房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么?和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算?本文小编整理了关于惠州契税相关政策,希望对你有帮助。
惠州契税政策
①国内首套、2套住宅建筑面积90㎡以下的按照购房总价的1%计算;
②国内首套住宅建筑面积90㎡以上的按照购房总价的1.5%计算,国内2套住宅建筑面积90㎡以上的按照购房总价的2%计算;
③国内3套及以上的按照购房总价的3%计算;
④公司购买住房,契税税率:结算价*3%(不区分首套二套);
⑤非住宅统一按照购房总价的3%征收。
备注:套数以家庭为单位计算,包括购房人、配偶以及未成 年子女。
落地
2月22日我市开始执行新政
2月19日,国家三部委联合发文,对契税和营业税进行了调整。东时记者从市地税局了解到,从2月22日起,我市已开始实行新政。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
其中,对于首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。
市地税局负责人表示,2月22日我市开始执行新政,市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级。据悉,此次优惠税政有两个最大变化:一是不再区分普通住房和非普通住房(俗称“豪宅”标准),一套房、二套房均可按优惠税率缴税;二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点,不再以购房合同签订时间为准。
新的优惠政策实施后,意味着和“豪宅税”拜拜。
房地产人士
下半年部分楼盘售价或涨10%以上
商品房交易契税优惠政策不仅直接降低人们买房负担,该政策还普遍被地产界人士当成楼市政策全面宽松重要信号,这必将进一步刺激惠州楼市消费,加快去库存速度。
一楼盘营销人士认为,此前央行降息、降准等行为,并非专门楼市而设,而不久前房贷首付降低等政策,利好也集中于银行放贷环节。而本次契税优惠政策,则直接体现在政府税收方面,属于另一交易环节。“契税优惠政策出台后,房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策,此举措可以说是打通了房产交易利好的‘最后一公里’,宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。”
地产观察人士李建锋说,近期楼市利好政策利好频传,市场环境宽松程度属于最近几年少见。他认为,多重利好政策以及外围市场带动,不仅大亚湾市场今年将会持续回暖,惠城区、仲恺高新区楼市今年也将承接多重利好,持续快速的跑量必然会带动房价和市场信心的双重回升,今年下半年惠城区部分楼盘售价或许有10%以上的涨幅。
热点答疑
契税新政出台后,惠州买房人炸开了锅,网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至,为此东时记者整理了相关问题咨询了市地税局。