亲身经历,去法院没请律师,累计花费约3天和100元,约9个月后,拿回4400元押金。经历了这件事,我发现用法律保护自身权益,远比我们想象中简单。2014年年初,我租住房子即将到期,在协助房东其找到下任房客,且缴纳完房租、水电、物业后,约好房东验房并要求退还押金。结果,房东当着下一任房客的面,以房屋设施受损为由,拒不退还押金。即使叫来警察叔叔,房东仍扣下全部押金。而后的半年时间,房东用上各种老赖手段,就是不退。
俗话说,人争一口气,佛争一炷香;我当时心想,就算是告到北京最高法,也要把这4400元一分不少拿回来。
2014年年底,我网上搜索了打官司的必须要证据,趁着周末准备齐全,这里列举一下:
1、房屋租赁合同原件
2、房东身份证
3、房产证复印件(我实际没有这)
4、水电、物业费缴纳收据(实际丢了,找物业要的历史记录)
5、银行给房东转账凭证、
6、押金收据
7、下一任房客合同复印件(直接找下一任房客说明情况他就帮忙给了)
8、双方短信沟通截图;电话沟通录音;
9、上一任房客证言( 我为了有备无患,找上一任房客写了个证明房屋交接时的情况)
有了这些证据,我感觉能够形成“证据链”,基本可以证明房东是非法扣押房租,那我就开始走法律途径。
2015年年初,本着先易后难的策略,我先后找到了“物业”、“居委会”、“房屋租赁办公室”进行调解,最后去到“法院”提交诉讼程序。
一、找物业
物业表示,会帮忙电话联系房东,调解这一问题;
结果:房东不接受调解。
二、找居委会
居委会先表示办不了这事,后表示会帮忙调解这一问题:
结果:房东不接受调解。
三、房屋租赁办公室
房屋租赁办公室,表示该房屋租赁未在该处备案,但表示会帮忙调解这一问题;
结果:房东不接受调解。
对于这个结果,我心里早有预期,这三个地方都没有强制力,老赖房东能理会才奇了怪咯。现在就有点可惜我的“半天假”。
四、找法院
趁着周末搜索打官司的相关流程,把证据复印了3份,打印的并填写了标准诉讼材料。2015年年初,我正式提交民事诉讼到法院,填完各种表,提交证据复印件,给了不到50元的诉讼费,就上班等电话去了。
约1个月后,法院电话过来说,小案子先到调解庭,法官电话先调解,问