“买房还要交团购费,这是怎么回事?” 最近,扬子晚报新闻热线不断接到市民投诉,称地处南京都市圈安徽和县的楼盘“世茂又一城”项目,在售的三期高层房源推出了特价房,但开发商要求买房人想买必须先交3万元的“团购费”,而且金额不写入购房合同、不计入总房款。那么,这笔钱到底进了谁的腰包?买房交“团购费”是否合理呢?记者展开了调查。 1 市民投诉 买房遭遇“团购费” 家住珠江镇的市民朱先生爆料,他因为在南京被限购就想到周边买套房投资。 听朋友说临近江北的和县世茂又一城项目最近推出了特价房,上周他去实地看房后,对76平方米的户型比较满意,计划买一套。 “特价房价格优惠,对买房人来说当然是好事,但要是突然发现买房前还得再交一笔冤枉钱,肯定是不痛快的。 ”朱先生说,让他万万没想到的是,就在他掏出银行卡准备付定金时却被告知,想买特价房必须额外先交3万元的“团购费”。 “我是直接去售楼处看房买房,并没有参加团购,凭什么要交团购费?” 2 售楼员说 开发商是为了少交税 记者了解到,世茂又一城位于安徽省马鞍山市和县宁乌路旁。 接到市民的投诉后,记者来到世茂又一城的现场营销中心。 据接待记者的售楼员介绍,世茂又一城之前的名字是“明发江湾新城”,已经卖了有两三年,今年4月份,世茂房地产收购了明发江湾新城项目51%的股权,所以现在项目已经更名为“世茂又一城”。 售楼员表示,8月底世茂又一城将重点推出四期的洋房,所以要尽快卖掉在售的三期高层房源,现在买房有一口价的优惠。 “三期就剩三栋楼了,等到洋房开盘,高层的价格就会往上涨。” 记者表示对特价房很心动,询问具体怎么特价。 售楼员找出5楼的一套房源告诉记者,这套房备案总价是66万多,一口价的话只要50万,“另外再交个3万元的团购费,就是总共你要给53万。” 团购费是不是电商费? 对于记者的疑问,售楼员表示“你可以这样理解,不过这笔钱是交给开发商另外一个监管账户的。” 售楼员还表示,开发商收团购费就是为了避税,“卖一套房子要交总价16.5%的城建税,总价少3万,开发商就能少交四五千的税呢!” 3 房管部门 不得收取合同外任何费用 “这是绝对不可以的!” 对于世茂又一城除了房款,还要再收团购费的行为,和县房管局的相关负责人明确表示不允许。 该负责人表示,为了规范新建商品住房销售价格行为,主管部门多次出台政策,要求开发企业必须实施新建商品住房价格备案、实行新建商品住房销售价格“一价清”以及商品住房销售明码标价,开发商不得高于备案价卖房,也不得收取任何合同以外的费用,如果买房人遇到楼盘违规收取费用的现象一定要小心,不要轻信,可以向主管部门投诉,房管局将进行查处。 对此,法律界人士也表示,楼盘收取的“团购费”表面上看起来给了买房人优惠,但却存在一些例如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患,而且开发商对买房人声称“团购费”不计入合同、是为了避税,这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。