预售制度已经很让购房者头疼了,大量的购房者抵制预售制度,想要在买房的时候避免今后可能出现的风险。但是在预售之前开发商还有其他办法卖房子,虽然这些操作违规,可由于房子难买,购房者还是愿意在项目刚刚筹建的时候就做认筹。 提前认筹主要是两个意思。一方面就是开发商前期回款。房地产开发需要大量的资金,但是对于众多的开发商而言他们自己掏不了太多钱,只要拿地之后就可以筹备先收一波定金、认筹金了。而这笔钱也可以用作楼盘的前期运作,并且是没有利息的。而最终认筹抵房款也仅仅是开发商的销售套路罢了,最终大家会发现,几乎所有人都能够通过各种途径将该优惠的房款省下来。 开发商提前认筹也是抓住了广大购房者的共同心里,因为房子尤其是好房子在一个楼盘当中还是非常有限的。谁先来谁先选,认筹更是如此。除了大型的开发商为了刺激成交量会集中选房销售之外,一般的开发商都会在开盘前搞预售,购房者也就超前取得了购房和选房的资格。选到好房子对于购房者来说也是巨大的利好。 我们总是在说房子太多了,没人要了。我们也在说预售制度不保险应该取消。但当有新楼盘开盘的时候购房者也是顾不得那么多了,月早买到房子越好。给自己留的时间越多越好。这就是广大购房者的心理。因此开发商的各种提前预售、超前预售、预定、认购都是这样的套路。而最终达到的目的就是开发商提前回笼到了部分资金,购房者提前把房子抢购一空。