目前菲律宾新冠疫情还是比较严峻的,不少关注马尼拉的投资者,纷纷问马尼拉房价有没打折捡漏的机会?
答案是有,但折扣不多,机会稀少。
具体要从马尼拉楼市情况说起了。
目前疫情已经发酵了1年多,市场已经度过了最恐慌的时刻,恐慌性抛售已经结束。大家都知道现在市场处于阶段性低谷,有现金的都想着捡漏。一般房主都不会在这个时候亏本抛售,就算为了回笼资金,也会按照购买时的原价出售。而一向稳健的菲律宾开发商更加不会降价抛售,只会停止或者减缓涨价动作,或者少量处理房源稳定现金流。
说到菲律宾开发商稳健,是因为菲律宾开发商一般是动用自己的资金建造项目,不像国内开发商大用资金杠杆,因此很少出现因资金过于紧张而抛售项目的情况。
菲律宾的住房依然紧张,供不应求的局面正在加剧,房价很难下跌。
3月10日,菲众院住房和城市发展委员会(DHSUD)宣布菲律宾出现住房危机,从2016年7月到2020年6月,菲政府和私营部门仅建造了777,879套住房。而此前众院第1458号决议强调,到2022年末,政府必须建造总计6,796,920套住房。目前的住房建设量大大不及预期。疫情的持续,导致菲律宾住宅建设速度下滑,使住房的供应更加雪上加霜。
基于以上种种原因,马尼拉出现大面积的房价打折或大量低价抛售盘的可能性非常小。
如果碰上折扣到位的断供房、折扣房,毫无疑问是低价入手的好时机。
因为一旦疫情过后,菲律宾市场全面开放,外流人口再度涌入,到时马尼拉的房价肯定不会是现在的水平。想投资马尼拉房产的投资者一定要把握时机,不要错过马尼拉楼市的捡漏期。