水池里的水越来越满,但能放水的龙头越拧越紧,“水满则溢”的房价,开始没那么坚挺了。涌金君发现,最近,中介的朋友圈里,“价格可谈”“房东急卖”“捡漏”“低于市场价”等词频繁出现,二手房APP上降价的房源也多了起来。
为什么?
房地产市场有一个经典判断“短期看金融”,尤其是房地利率的频繁上调、银行放贷节奏变慢,楼市应声而变。
都说央妈一出手,楼市抖三抖!
不到两个月,杭州房贷利率已经“四连涨”了。
5月底以来,各大银行频繁上调房贷利率。首套的商业贷款利率,从5.2%上调至5.4%、5.6%,再到现在的5.9%。二套房的房贷利率,从5月底的5.38%,调到了6%。
这也是2018年之后,主流银行二套房贷利率首次站上6%。
涌金君算了一下,一套总价500万的房子,首付3成、按揭350万,按照30年等额本息来算,每月要多付出1500元利息,总利息更是多了近56万。
购房成本以肉眼可见的速度增加,一些购房者开始不那么着急“上车”了。
但如果说利率上涨,还只是提高了购房成本,那么银行在“两道红线”下收紧放贷甚至停贷,就死死卡住了购房者的咽喉。
2021开年,央行和银保监会重磅出招:建立房地产贷款集中度管理制度,设置房贷“两道红线”,主要目的是控制房贷规模,降低居民杠杆风险。
通俗说,“两道红线”前银行每年的房贷额度理论上是无限发放的,“两道红线”后变成了有限发放。在这个强约束下,银行放款更谨慎了,而且往年要到年底才不够的额度,现在年中就不够用了。
“两道红线”的威力立马显现。最近,杭州多个红盘发布递补选房公告,其中杭州“1.27”楼市调控新政后首个“万人摇”红盘紫璋台有5户家庭退房。
摇中红盘不易,为何要退房?业内人士分析,银行贷款受限可能是最主要的原因。
比如,如今各大银行进一步加强了对购房资金来源的审查,严禁消费贷、经营贷、抵押贷等流入楼市。一旦购房者被查到首付款来源中有这类资金,就会被抽贷、停贷。没了首付款,红盘也只能忍痛放弃。
金融是楼市的血液。“两道红线”实施半年,开始显现出威力。下半年的杭州楼市,也将在“两道红线”的约束下,走得更为平稳健康。