虽然事实上,王某明知张某与陈某夫妻关系不和情况下,王某不可能将房屋赠与陈某,但由于王某没有证据证明过户时明确是赠与张某一个人的,这让此次过户存在很大的法律风险。
从过户的形式来看,《买卖合同》的事实确实存在,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。那么本案能否适用该条款呢?
代理律师认为是可以的,由王某出资为张某购买自己名下的房屋,只不过出资方及出卖方是同一人,这与王某购买其他房屋支付了全部房款和交易费用,登记在张某名下,均属于王某牺牲自己的财产为张某购置房产,上述条款也未要求父母明确书写或表示房屋赠与个人,是最高院出于对子女家庭稳定,避免子女家庭出现矛盾的考虑,但最高院仍将此种情形认定是对子女一方的赠与,可见父母不必书面确认赠与个人还是双方,通过实际行动也可以做出受赠方的认定,本案一审的处理结果也确实引用上述条款支持了王某及张某的观点。 考虑到我国的国情、社会常理及房价,房屋已经成为现今社会中极其重要的财产,父母在处理自己房产或重要资产的时候,为使自己的初衷圆满达成及财产权益得到保护,应妥善处理,避免造成重大财产权益的损失。