梅政文〔2020〕79号
全体被征收人:
根据《中共三明市委办公室 三明市人民政府办公室关于印发2020年三明市区“依法和谐征迁”市领导挂钩重点项目工作方案的通知》(明委办发明电〔2020〕20号)文件精神,拟对徐碧城中村改造地块项目征收红线示意图范围内集体土地上所有房屋实施征收(具体见徐碧“城中村”改造地块集体土地征收红线示意图),我区已于2020年6月17日至7月16日按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定,将该项目房屋征收补偿安置方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。征求意见期限间收到全体被征收人提交的书面意见1000余条,现根据征求意见情况修改后的梅列区徐碧“城中村”改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案予以公布。
附件:梅列区徐碧“城中村”改造项目集体土地上房屋征收偿安置方案(修改稿)
梅列区人民政府
附件1
梅列区徐碧“城中村”改造项目
集体土地上房屋征收补偿安置方案
(修改稿)
为消除徐碧“城中村”存在的房屋结构、消防安全等隐患,改善人居环境,提升城市功能,按照“政府主导、群众参与、安置优先、公平公正、国企运作、公益定位”的原则,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住房和城乡建设部《关于印发“国有土地上房屋征收评估办法”的通知》(建房〔2011〕77号)、《福建省实施办法》、《三明市区集体土地上房屋征收补偿安置实施细则(试行)》(明政办〔2018〕119号)、《三明市人民政府办公室关于进一步完善三明市区集体土地征收补偿政策的若干意见》(明政办〔2018〕120号)、《三明市区国有土地上房屋征收补偿安置细则》(明政办〔2018〕104号)等法律法规和《中共三明市委“满意在三明”精神文明创建提升工作暨市委文明委第一次专题会议备忘录》(〔2019〕26号)、《三明市人民政府关于梅列区“城中村”房屋安全隐患排查整治督查和征迁改造现场调研办公会的备忘录》(〔2020〕20 号)、《三明市人民政府关于研究徐碧“城中村”改造工作的备忘录》(〔2020〕8 号)文件精神,结合本项目实际情况特制定方案如下:
第一部分总则
一、房屋征收和建设主体
(一)房屋征收主体:三明市梅列区住房和城乡建设局
(二)房屋征收实施单位:梅列区人民政府徐碧街道办事处
(三)安置房建设主体:三明市城乡改造有限公司
二、房屋征收范围及对象
(一)征收范围
徐碧“城中村”改造项目征收范围为徐碧村本点及原糖场地块集体土地上所有的房屋及建(构)筑物,总占地面积107.55亩(具体见徐碧“城中村”改造地块集体土地征收红线示意图)。
(二)征收对象
本方案所适用的被征收人为纳入徐碧“城中村”改造项目房屋征收红线范围内全部需征收补偿安置房屋产权人或实际使用人(被征收补偿安置房屋产权人或实际使用人详见公告)。
三、征收原则
梅列区徐碧“城中村”改造项目采取“迁高安置”方式安置,以户为安置对象、以经认定房屋的权属面积为安置面积。
四、工作计划
工作计划以梅列区人民政府发布的《梅列区徐碧“城中村”改造项目征收决定》为准。
五、工作原则
坚持“依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则,实行“六公开、两监督”制度,即征收补偿安置方案及相关政策公开、工作流程公开、被征迁人房屋面积公开、被征迁人安置面积公开、安置房信息公开、被征迁人补偿款公开;主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。征收人通过公开栏、户代表会议、村民代表大会、党员大会、宣传材料和入户公开等载体和方式,及时将征收补偿安置有关政策、实施方案、工作流程、补偿安置标准、安置情况等事项予以公示。
六、动迁期限
动迁期限以梅列区人民政府发布的《梅列区徐碧“城中村”改造项目征收决定》为准。
第二部分征收补偿安置办法
一、权属面积认定
被征收人(被征收房屋的产权人或实际使用人)以《房屋所有权证》或其他合法凭证为依据,并按产权证上(或析产后)的所有人为计户单位。权属面积认定原则上以幢为单位。征收红线范围内,被征收人多处房屋的权属面积应合并计算。具体条款如下:
(一)持有权机关颁发的土地使用证、房屋所有权证或不动产权证的,按产权证登记信息认定有效建筑面积(以下简称有效面积)。
(二)经市、区、镇(乡)人民政府依法审批认定的(含土地清查),按相关批准文件认定有效面积。
(三)为解决历史遗留问题,属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋,能在1983年底北京市测绘处测绘的三明市区1 ∶ 1000地形图上标示确认的或房屋使用人能提供当时建房有关证明材料的,经权利人具结并经村、街道(乡镇)确认公示无异议后,认定为有效面积。
(四)在原宅基地范围内,未经审批翻建、改建、扩建的,依据《三明市区集体土地上房屋征收补偿安置实施细则(试行)》(明政办〔2018〕119号)文件,在前三款认定有效面积的基础上,现有房屋一至三层超出前三款认定有效面积的部分按照不同建成年限不同比例认定为有效面积。
(五)鉴于本项目甲头安置地B、C地块原实行宅基地安置,现调整为迁高安置的特殊性,考虑到徐碧村集体土地上自建房从1990年后未再办理房屋产权证且未有该地块地形图、正射影像图、航拍图(矢量图)等实际情况,于2011年10月20日《三明市人民政府办公室关于印发三明市区违法建房专项整治工作方案的通知》(明政办〔2011〕172号)发布之前,原宅基地范围内,未经审批翻建、改建、扩建房屋,被征收人主动配合征收并在规定期限内签订征收补偿协议搬迁交房的,经公示无异议,现有房屋均按一至三层总建筑面积认定为甲头补偿安置面积。
(六)其他情形
1.总层数三层以下(不含三层)的房屋,层高2.2m及以上的阁楼,按规定予以认定有效面积或甲头补偿安置面积,并计入总层数。
2.因江滨路建设造成台地标高不同,层高2.2m及以上的负一层,按规定予以认定有效面积或甲头补偿安置面积,并计入总层数。
3.层高2.2m及以上的地下室露出室外地面超过其层高1/2以上的,按规定给予认定有效面积或甲头补偿安置面积,并计入总层数;露出室外地面在其层高1/3(不含1/3)至1/2(含1/2)的,按规定给予认定一半的有效面积或甲头补偿安置面积,不计入总层数;露出室外地面不超过其层高1/3的,只给予房屋重置价补偿,不予认定有效面积或甲头补偿安置面积,不计入总层数。
4.在国有土地上未经审批建设的房屋,经有关单位认定并公示无异议的,不论年限,均不予认定为有效面积或甲头补偿安置面积。
5.房屋主体结构外的附属房和简易房、棚、临时搭盖等,经认定并公示无异议的,不论年限,均不予认定为有效面积或甲头补偿安置面积。
6.天井和公共通道,经认定并公示无异议的,均不予认定为有效面积或甲头补偿安置面积。
7.不是与房屋主体建设同时封闭的走道、阳台、门斗等,经认定并公示无异议的,不予认定为封闭走道、阳台、门斗等,按附件2给予补助。
二、房屋丈量
征收人负责委托三明市测量队对征收范围内地上建(构)筑物进丈量。地上建(构)筑物建筑面积丈量办法,按照国家颁发的《房产测量规范》(GB/T17986.2-2000)规定执行。
三、补偿安置方式
房屋征收补偿安置方式分为货币补偿、产权调换(甲头安置地期房安置、就地就近期房安置)。
(一)货币补偿
1.协商方式
(1)货币补偿费:按房屋有效面积或甲头补偿安置面积为基数,暂以10000元/㎡补偿(补偿费具体以征收决定时点的区位评估价为准)。
(2)搬迁补助费:按房屋有效面积或甲头补偿安置面积一次性给予45元/㎡补助。
(3)整体交房奖励:征收范围内所有被征收人100%签订征收补偿协议并在规定期限内搬迁交房的,按房屋有效面积或甲头补偿安置面积给予200元/㎡奖励。
(4)临时安置过渡费:按房屋有效面积或甲头补偿安置面积一次性给予6个月临时安置过渡费,标准为13元/㎡·月。
(5)临时安置物价补贴:按房屋有效面积或甲头补偿安置面积一次性给予6个月物价补贴,标准为4元/㎡·月。
2.自行评估方式
被征收人以房屋有效面积为基数,参照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定,委托在我市房地产主管部门备案的房地产价格评估机构评估确定货币补偿的价值。委托评估费用由委托人承担,搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴、二次装修补偿五项正常享受。
3.征收下列情形的房屋一律实行产权调换,不作货币补偿
(1)被征收房屋共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;
(2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;
(3)抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的,但被征收房屋已进入法院执行阶段的除外。
(二)产权调换
1.协商方式
(1)产权调换协商方式分为甲头安置地期房安置和就地就近期房安置。
(2)符合“权属面积认定”中的(一)至(三)条,在宅基地范围内,未翻建、改建、扩建房屋总层数不超过三层的,且选择甲头安置地期房安置的,可按以下条款享受照顾购买面积。总层数为一层的,照顾购买面积为该幢房屋有效面积的2倍;总层数为二层的,照顾购买面积为该幢房屋第一、二层有效面积的平均数,若第二层有效面积小于第一层有效面积的,照顾购买面积为第一层有效面积的2倍扣除第二层有效面积;总层数为三层的,若第三层有效面积小于第二层有效面积的,照顾购买面积为第一、二层有效面积平均数扣除第三层有效面积;其他情形不享受照顾购买面积。
(3)鉴于徐碧“城中村”改造旧村地块与甲头安置地B、C地块捆绑运作“统筹平衡和公益定位”要求,以及甲头安置地B、C地块现调整为迁高安置实际情况,经项目经济成本分析测算,基本能够平衡。被征收人在协商期限内签订协议并规定期限内腾房,选择甲头安置地期房安置的,以甲头补偿安置面积或前款认定的有效面积为基数1:1.2置换可换房面积;选择就地就近期房安置的,以甲头补偿安置面积或前款认定的有效面积为基数1:1.1置换可换房面积。可换房面积部分新旧房屋不补差价,安置地为国有划拨性质。
(4)若析产后产权人可换房面积达到本地块安置房最小户型的50%,可按析产后的产权人就近上靠选择安置房(选择就地就近期房安置的,只能上靠选择安置房一套)。剩余可换房面积达到相邻两标准户型面积平均数的,可上靠就近标准户型。
(5)选择甲头安置地期房安置,被征收人在征收公告规定的协商期限内签订协议并规定期限内腾房的,按房屋甲头补偿安置面积或前款认定的房屋有效面积为基数,给予145.5元/㎡“城中村”改造迁高安置专项奖励。
(6)在协商期限内签订协议并规定期限内腾房的,不同地块安置房置换比例、上靠面积购买价、照顾购买价、装修期限和搬迁奖励、搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴、“城中村”改造迁高安置专项奖励、回购价标准按下表执行:

安置地块
置换比例
上靠面积购买价
(元/㎡)
照
顾
购
买价
(元/㎡)
奖励和补助
(以房屋有效面积或甲头补偿安置面积为基数)
回购价
装修期限(月)
15㎡以内
超过15㎡
搬迁奖励(元/㎡)
搬迁补助费(元/㎡)
整体交房奖励(元/㎡)
临时安置过渡费
(元/月.㎡)
临时安置物价补贴
(元/月.㎡)
城中村改造迁高安置专项奖励
(元/㎡)
有效面积或甲头补偿安置面积(元/㎡)
照顾购买面积(元/㎡)
36个月内
超36个月
甲头安置地
期房安置
: 1.2
区位评估价八折(暂定8000
市场评估均价
货币补偿价
就地就近期房安置
(一户一套)
1 :1.1
区位评估价八折(暂定8000
开盘市场价
货币补偿价
说明
1.回购部分房屋有效面积或甲头补偿安置面积按货币补偿条款执行。2.搬迁补助费为一次性补助(含回迁)。3.市场评估均价:交房时该地块房屋的市场评估均价。4.开盘市场价:交房时该地块商品房的政府备案价。

2.自行评估方式
参照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定,进行新旧房屋价值评估,结清被征收房屋与安置房的新旧房屋差价后,再以被征收房屋甲头补偿安置面积或前款认定的房屋有效面积为基数,就近上靠选择安置房型。被征收人自行选择委托评估的,应选择在三明市房地产主管部门备案的评估机构,评估费用由委托人承担,二次装修补偿、搬迁奖励、搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费和临时安置物价补贴等六项正常享受。
3.安置房交房标准
框架结构,窗采用铝合金窗,阳台为铝合金推拉门,进户门为钢质防盗门,室内门为普通镶板门,水、电为一户一表,煤气、闭路电视、宽带、电话管线入户,内隔墙砖砌体及天棚采用混合砂浆抹面、白灰,地面为水泥砂浆面层,厨卫做防水层,墙、顶中级抹灰,地面水泥砂浆抹面,安装座便器。若同一单元内所有安置户均选择毛坯安置房的,给予每户室内隔墙和卫生洁具补助费,甲头安置地安置以甲头补偿安置面积或房屋有效面积为基数,就地就近安置以有效面积为基数,补助标准均为120 元/㎡。
4.楼层价格调节系数
以每幢安置房总层数的三分之一层为均价层,均价层(三分之一层)以上每增加一层应递增10元/㎡;均价层(三分之一层)以下,不补楼层差价。安置房顶层(顶层为复式楼的除外)价格调节系数参照均价层执行,不补楼层差价。
(三)其他情况说明
1.在协商期限内签订协议并规定期限内腾房的,未被认定为有效面积或甲头补偿安置面积的建筑物,按附件1《房屋重置价补偿表》的1.2倍予以补偿,不享受任何其他奖励和补助。2014年1月1日“两违”综合治理专项行动启动后擅自抢建的违章建构筑物和本细则实施前已经行政执法部门处理的违章建筑,不论年限,均不予补偿。
2.地上构筑物及附属物按附件2《地上构筑物及附属物补助表》予以补助。
3.在村集体资产置换商业店面有剩余的情况下,被征收人可换房面积原则上也可按甲头B、C地块安置房与商业店面评估价比例置换甲头B、C地块商业店面。
4.享受徐碧徐坊村民待遇,在本次征迁红线内没有需征收补偿安置房屋的“无房户”(分户以2020年6月1日以前办理结婚登记手续为依据),经徐碧村委会认定并公示无异议,可以享受区位评估价八折(暂定8000元/㎡)优惠购买甲头B、C地块安置房,总人口为1人的家庭户最高可购买60㎡安置房一套,总人口为2-3人的家庭户最高可购买90㎡安置房一套,总人口为3人以上的家庭户最高可购买120㎡安置房一套。
5.被征收人经民政、残联部门认定为“五保户、低保户、孤寡老人或重度残疾人”的,给予每户2万元的困难补助,临时安置过渡费、临时安置物价补贴和搬迁补助费按标准提高20%发放。
6.安置房的产权证办理原则上归原房屋所有权人,考虑到房屋实际使用人的具体情况,需要析产的,在符合国家相关法律规定的前提下,由原房屋所有权人或相关人员自行签订析产协议,经徐碧村民委员会见证并出具书面证明,可直接按照房屋实际使用人签订补偿安置协议。析产对象须属于原房屋所有权人三代以内直系亲属、收养或过继关系的亲属。
7.孤寡老人、年满75周岁或困难的被征收人,经村委会或居委会认定并经公示无异议,可选择由征收单位提供周转房。被征收人由征收单位提供周转房的,征收人房屋有效面积扣除周转房面积剩余部分照常享受临时安置过渡费。
8.安置房经竣工验收合格,被征收人应当按照征收单位的书面通知要求进行选房领房,未在规定期限内领房的,不再发放过渡费。
9.安置地规划指标:甲头安置地B、C地块总用地面积约262.6亩,规划总建筑面积约42.66万㎡,其中计容面积33.8万㎡(住宅31.02万㎡,商业1.6万㎡、配套用房1.18万㎡),房屋3150套,户型7种(45㎡、60㎡、90㎡、110㎡、115㎡、125㎡和135㎡)。就地就近安置房为80㎡、100㎡、120㎡等若干个户型(具体以规划部门审批为准)。
四、经营性用房补偿安置办法
将非经营性用房改为经营性店面的,被征收人应提供土地与房屋权属证书、经营纳税证明(如出租给他人经营的需提供租金收入的纳税证明),并在规定期限内签订协议与搬迁交房的,可在房屋原使用性质补偿的基础上,按下列标准再予适当补助:
(一)1990年4月1日至1994年12月8日期间取得工商营业执照,征收时实际经营并依法纳税的,补偿金额=经营面积×(假设认定为营业性用房的市场评估单价-按住宅用途的补偿单价)×50%
(二)1994年12月9日至2002年11月30日期间取得工商营业执照,征收时实际经营并依法纳税的,补偿金额=经营面积×(假设认定为营业性用房的市场评估单价-按住宅用途的补偿单价)×30%
(三)经营面积以工商管理部门档案登记的面积为准,工商管理部门档案未登记经营面积的或登记的经营面积大于产权证的建筑面积(不含卫生间、厨房和楼梯间),以实际丈量为准。
五、村集体房屋补偿安置办法
(一)面积认定:徐碧村集体房屋以三明市测量队实测报告数据为准。
(二)徐碧村集体所有的房屋属住宅性质的按照民房标准安置甲头B、C地块安置房,也可按甲头B、C地块安置房与商业店面评估价比例置换甲头B、C地块商业店面,其他奖励与甲头安置地住宅安置方式的补偿标准一致;属办公、商业性质和生产性用房的按产权调换自行评估方式安置甲头B、C地块商业店面,其他奖励与甲头安置地住宅安置方式的补偿标准一致。
六、选房顺序与搬迁程序
(一)选房顺序:实行协商期内先签协议先选房的原则,具体选房办法以房屋征收部门通告为准。
(二)被征收人在移交旧房时须自行结清水、电、煤气、电话、闭路等相关费用。
(三)被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证(原件)、建房批复手续(原件)、被征收人户口本复印件须一并移交给房屋征收部门,以便办理安置房的产权证明。
(四)领取安置房前,被征收人须办理相关费用结算手续,实行多还少补。逾期未办理的,房屋征收部门有权处置该安置房。
(五)房屋征收部门在完成全部安置工作后12个月内,提供安置房的产权登记申报材料,协助被征收人申请办理产权证明。办理安置房产权证明的相关税费按国家有关规定各自缴纳。甲头地块安置户可根据《三明市人民政府关于研究徐碧“城中村”改造工作的备忘录》(〔2020〕8 号)精神,按标准145.5元/㎡补缴该项目安置房的土地出让金办理国有出让地不动产登记证,该政策五年内不变。
七、签约期限
具体以梅列区人民政府发布的《梅列区徐碧“城中村”改造项目征收决定》为准。
八、保障措施
成立徐碧“城中村”改造项目指挥部,负责指导搬迁安置工作。指挥部下设办公室、宣传组、技术组、房屋鉴定组、合同组、动迁组、司法保障组和维稳组等8个工作组。
(一)办公室:负责简报、会务、档案管理、后勤保障、财务、综合协调等工作。
(二)宣传组:负责征迁氛围营造和宣传报道。
(三)技术组:负责制定补偿安置方案、解读征收补偿方案等政策、开展征迁工作人员业务培训等工作。
(四)房屋鉴定组:负责房屋结构、层数、权属、用地性质、二次装修和附属房、简易房、棚、临时搭盖、地下室、阁楼、天井、公共通道、走道、阳台、门斗等的认定;负责房屋丈量数据的复核和解释。
(五)合同组:负责拟定房屋征收补偿安置协议、编制房屋补偿安置结算表,负责签订补偿安置协议等工作。
(六)动迁组:负责征收范围内房屋入户动迁工作。
(七)司法保障组:负责项目相关涉诉事项的应对,协助梳理、解决徐碧村及项目历史遗留问题。
(八)维稳组:具体负责保障征收工作的安全及社会稳定,了解、反馈并消除房屋动迁中的不稳定因素,杜绝突发事件的发生。
九、其他事项
(一)本项目地块祠堂征收补偿安置办法待甲头B、C地块规划方案审批后另行制定。
(二)房屋征收双方签订房屋征收协议之日起生效。
(三)被征收房屋存在抵押、法院查封或产权纠纷的,被征收人应自行处置,并承担相应的处置费用和法律责任。
(四)在被征收范围内的所有房屋及不列等建(构)筑物及其他各种地上、地下设施都必须按期拆除或迁移,逾期不拆除或迁移的按有关法律法规执行。
(五)若在签约期限内达不成补偿协议的,由有关部门报请梅列区人民政府依照相关法律法规作出补偿决定;在补偿决定确定的搬迁期限内仍未搬迁的,申请法院强制执行。
(六)对阻挠征地征迁工作,围攻、殴打征地征迁工作人员的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处理,情节严重构成犯罪的,由司法部门依法追究刑事责任。
(七)房屋征收公告发布之日后,搭建的房屋、附属物一律不予补偿。
(八)本《房屋征收补偿安置方案》自发布之日起执行,该项目的征收补偿安置标准依照本方案的规定进行实施。
(九)本《房屋征收补偿安置方案》未尽事宜,按国务院、省、市有关规定另行制定相关政策。
(十)本《房屋征收补偿安置方案》由徐碧“城中村”改造项目指挥部负责解释。
附件:1.房屋重置价补偿表
2.地上构筑物及附属物补助表

附件1
房屋重置价补偿表
序号
类别
等级
重置价格
(元/㎡)
房屋主要结构
备注
一
多层框架结构
钢筋混凝土框架结构,砖墙厚度24㎝,层高2.8m以上,屋面有隔热层,墙面中级粉刷,铝合金或塑钢门窗,外墙有磁砖等装饰面,水、电、卫设施到位且较好
框架:建筑主要承重构件是由钢筋和混凝土组成的结构;
钢筋混凝土框架结构,砖墙厚度18㎝,层高2.8m以上,屋面有隔热层,墙面普通粉刷,铝合金或塑钢门窗,外墙有装饰面,水、电、卫设施到位
二
砖混结构
砖混结构,砖墙厚度24㎝,层高2.8m以上,层面有隔热层,铝合金或塑钢门窗,外墙有装饰面,水、电、卫设施到位且较好,中级粉刷,独立阳台
混合:砖墙与钢筋混凝土楼板及屋面板组成的结构;
砖混结构,砖墙厚度18㎝,一、二层的楼房,层高2.8m,层面有隔热层,铝合金或塑钢门窗,外墙有装饰面,水、电、卫设施到位,中级粉刷,独立阳台
砖混结构,砖墙厚度12㎝,一、二层的楼房,层高2.8m,层面有隔热层,门窗完好,外墙有装饰面,水、电、卫设施到位,普通粉刷,独立阳台
三
砖木结构
清水红砖墙,厚度24㎝以上,层高3.2m以上(旧式别墅),木基层楼板及层面,有天花板,红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面,铝合金门窗,墙面中级粉刷,斗底砖地面,水、电、卫设施到位
砖木:砖墙或砖柱与木楼盖和木屋盖组成的结构;
厚度18-24㎝以上,层高3.2m以上,木基层楼板及层面,有天花板,红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面,铝合金门窗,墙面中级粉刷,斗底砖地面,水、电、卫设施到位
厚度18-24㎝以上,层高3.2m以上(旧式大厝),木基层楼板及层面,有天花板,红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面,普通门窗,普通油漆,墙面普通粉刷,斗底砖地面,水、电、卫设施到位
层高2.8m以上,木基层本瓦屋面平瓦,有天花板,红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面,普通木门窗,普通油漆,墙面普通粉刷,斗底砖地面,水、电、卫设施到位
序号
类别
等级
重置价格(元/㎡)
房屋主要结构
备注
四
木结构
木柱、木梁、木楼板、外墙木板钉鱼鳞板,木基层、本瓦、水泥瓦屋面,有天花板,内墙镶板墙、铝合金门窗、部分门假墙抹灰浆,普通油漆,斗底砖或水泥地面,墙面普通粉刷,水、电设备基本到位
木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面,窗脚杂墙,普通木门窗,部分油漆、水、电设施基本到位
五
土
木
结
构
土墙厚度35㎝以上,窗下务石或块石墙,层高3.5m以上,有砖柱、石柱、木基层,本瓦或改良瓦屋面,斗底砖地面或水泥地面,普通木门窗,普通油漆,墙面普通粉刷,水、电设施到位
土木:夯土墙承重与木楼盖和木屋盖组成的结构.
土墙厚度35㎝以上,层高3.2m以上,有砖柱、石柱、木基层,本瓦或改良瓦屋面,斗底砖地面或水泥地面,普通木门窗,普通油漆,墙面普通粉刷,水、电设施到位
六
砖石土木混合结构
砖、石、土混合墙,墙厚24㎝以上,层高3.5m以上,木基层坡屋面,本瓦屋面,斗底砖或水泥地面,铝合金门窗,墙面中级粉刷,普通油漆,水、电设施到位
砖、石、土混合墙,墙厚24㎝以上,层高3.2m以上,木基层,本瓦屋面,斗底砖或水泥地面,普通木门窗,墙面中级粉刷,普通油漆,水、电设施到位
七
钢结构
层高2.8米以上,钢结构承重立柱直径>100mm、水泥地面、外墙围护(砖砌或彩钢板),水、电到位
层高2.8米以上,钢结构承重立柱直径