很多人对二手房停贷感到迷茫和不解,以为国家对楼市贷款政策有变,甚至有人感到恐慌和焦虑。自己手里有多套房子卖不出去,还有人想卖掉二手房买新房,如果以后二手房停贷,那么对新房的销售影响也是很大的。
为什么会出现这种现象?其实有人早该知道,去年调控政策推出的“三道红线”和“二条红线”就预示着今年楼市贷款额度的偏紧。楼市整体额度降低,银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本,达到利益的最大化,所以,停止对二手房的贷款。
第一,二手房的贷款成本高于新房
二手房需要对单一的楼房评估定价,然后审核贷款额度。相对于新房,二手房程序繁琐,而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户,不需要每户评估,贷款受众多,放款额度大,银行审核的成本低,收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准,购买的楼房符合贷款的需求,就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下,银行会对二手房放贷,毕竟也是一笔业务,房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。