石家庄市房产交易10月8日起执行税收新政,家庭购首套房契税减半 卖房1年内买房不再免个税
从10月8日开始,石家庄市房产交易的税收政策已跟着国家二次调控进行了相应调整。今后,个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,可享受减半征收契税。而出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
家庭购首套房契税减半
9月29日,财政部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,规定对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。此外,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
“过完国庆长假,石市市民办理房地产交易需缴纳的契税标准跟节前的标准不一样了”。昨日,记者从石市地税部门获悉,政策规定从10月1日起执行,但由于逢国庆长假,所以省会和其他城市一样都是节后首个工作日(10月8日)才正式按照国家的最新政策执行。
据了解,新政策最大的变化是对所购住房多了限定,均要求“该住房属于家庭唯一住房”。原政策里面并没有“唯一住房”这项要求。此外,“对个人购买90平方米及以下普通住房”中,以前的政策是“对个人首次购买90平方米及以下普通住房”。
相关人士介绍,新政落地后税费的征收标准与原来相比并没有变化,仍然按照个人购买自用普通住房的税率为1.5%,个人购买非普通住房的契税为4%,个人购买90平方米及以下普通住房的税率为1%。
卖房1年内重新买房不再免个税
除了契税变化,房产交易个人所得税也有进一步收紧动作。昨日起,石市已按照财政部、国家税务总局等部门的相关规定,将原有的个税规定调整为“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”。
据了解,个税方面石市原来的政策是对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人按比例退还个人所得税。实际操作中,个人出售自用住房并拟在现住房出售一年内按照市场价重新购房,出售现住房所缴纳的个人所得税,需先以纳税保证金形式缴纳。然后税务部门根据重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。如果个人重新购买的住房比出售的住房价格高,