补偿物业主要分为四种类型:
1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。
3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。
去年流传颇为广泛的一份设计方案当中,白石洲(沙河五村城市更新单元)重建后,总建筑面积将达到550万平方米,回迁房100万平方米,含多栋超高层建筑,包括了1座600米、8座350米、10座250米。
据2012年的官方数据显示,白石洲0.6平方公里的土地上,有出租屋2477栋,约15万居住群体。无论是对白石洲有记忆的深圳人、业主或是租户,群体庞大,一举一动都牵动人心。有人的地方,就有江湖,更何况如此大规模综合体的拆迁重建,涉及的利益更是无数。
“当时村民一穷二白,只有分到手上的宅基地,我们帮建房,按照三七或四六分成比例,我们分大头,村民拿小头。当时建筑方是出资方,建好后我们精装交付,另外一次性给10万给村民。”
白石洲拆迁重建
陈叔1989年来深圳,留下不少类似因合作建房城中村物业,主要集中在华侨城与白石洲一带,均属于白石洲旧改范围。
陈先生表示自己属于外来业主,现有的物业都是当时与村民合作建房时留下,拥有村委盖章与当时合作建房的报建合同。
“就算是4万/平也不会卖,留给子女,他们这一代就比我们幸福多了。关于拆迁,我们是小数,听从多数,对这些方案,我们是没有什么异议,但总有钉子户,看样子没个五年十年都完不成。”
据外来业主童先生分享,2014年,白石洲农民房从9000元/平方米涨到13000元/平方米,2014-2015横盘,2016-2017已经3.5万元/平,2018年3月,有业主放盘表示4万元/平方米才愿意出手。“现在一般都是去村委改名,收集买卖合同,律师见证书、股份公司的卫生收费单等。”
资深房产投资客张先生表示,“这些现在都没有用,村委一般不会承认,资料也不会轻易也给你更名,万一到