恒大集团的许家印以2310亿元的财富,蝉联中国地产首富。许家印今年62岁,他在2018年首次登顶地产第一人,当时财富2600亿,全球富豪排名第20位;去年缩水到2500亿,名次下滑到26位;今年继续缩水到2310亿,全球排名也下滑到第31位。
碧桂园杨惠妍家族以1890亿元排房地产富豪榜第二位。其总身家虽然较去年的1600亿增加了17%,但全球排名下滑3位,与许家印相似。
碧桂园和恒大均系行业前三强的头部房企,其实控人都是地产江湖上响当当的领军人物。在楼市资本论看来,他们的财富升降与名次变化,非关个人能力与财技,而是像行业晴雨表一样,真实反映了整个房地产业在宏观调控和市场压力下的发展状况。
三位富豪资产上涨。
万达王健林家族以1190亿居第四位。王健林2015年曾以2600亿财富成为全球华人首富,但万达很快就迫于债务压力,大量出售酒店、文旅和海外资产,导致王健林财富大规模缩水。和去年1150亿财富相比,王健林今年增加了40亿,已经走出债务阴影,开始触底反弹了。
财富增加最多的当属融创孙宏斌。去年,融创实现销售额为5556.3亿元,稳居行业第四;还大手笔收购了泛海国际项目1号地块、上海董家渡项目、环球世纪及时代环球各51%股权。凭借这些不俗表现,孙宏斌身家880亿,增长了71%;全球排名130位,上升了整整100位,是房地产十大富豪中的最大赢家。
龙湖吴亚军则是最亮眼的女富豪。龙湖股价去年上涨约40%,带动吴亚军家族财富同比上涨,以990亿排名全球111位,同比攀升了50位,是全球富豪中最成功的创业女性。
还有不少富豪跨界经营。
美的集团何享健家族以1820亿居第三位,虽然拥有上市公司美的地产,但其主业还是白色家电领域。
身家1050亿的陈建华夫妇,最早靠收废品起家,2003年创立恒力集团,2007年才涉足房地产开发,多年稳居苏州首富。
另外如苏宁张近东擅长家电销售、宝能姚振化以投资见长、华彬严彬则是引进红牛饮品的“饮料大王”,后来都涉入房地产,实现了个人财富的保值增值。
【二】地产新贵人才辈出
在全球富豪榜上,中国今年新增182位十亿美金企业家,其中26人涉及房地产业。楼市资本论研究院根据这些首次上榜者的个人财富,推出“2020年度中国房地产十大新贵榜”。