内地房产交易大多是以评估价格过户,因为大多房产购买几年之后升值,原购价和现售价差额过大,房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价),这样过户之间就没有存在差额,也不存在个人所得税,现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示,“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机,不是伤及刚需。
2:营业税及其附加:144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税,不够5年的收取差额的5.55%;144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%,不够5年的收取全额的5.55%。
(地区不同征收规定不一,以上是广东地区所出的政策)
营业税及其附加包括:营业税5%,附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费,这些税课是以营业税为基点征收,比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。
买方不存在个税问题,但各别地区也是买方出个税。
参考资料:房产个税-百度百科