受到地处市中心、拆迁成本较高等因素的影响,南大街周围的小区多为老校区以及少数高端项目,房价自然不菲。其中老小区的价格相对偏低,但多数也在15000元/㎡左右。而高端项目的价格更是不菲,徘徊在20000元/㎡左右。对于普通的工薪阶层而言,这样的价格还是较为吃力的。
新兴综合体领头羊:中南商圈
城市化的发展离不开综合体的兴起,而南通市首个较为成功的新兴综合可以说是中南城,是南通首家具有国际水准的一站式购物中心。2011年开业至今,从初入市的“备受争议”到如今的“人气爆棚”,中南城见证了南通商业综合体的发展,也见证了南通人民消费水平的提高。而后期的中南百货的建筑及开业更是为中南商圈添了一把火,吃喝玩乐购应有尽有,虽然目前并未有明显起色,但小编还是非常看好的。
由于地处新城区,因此“较高的性价比”成为中南城商圈最大的特点之一。虽然商业人气火爆程度并不亚于南大街商圈,但房价水平要低得多,这也注定了这一区域的房源的受欢迎程度。中南商圈的房价均价约在8000-10000元/㎡左右,结合中南商圈的各项配套,这也的价格可以说是诱惑十足。
带状分布:工农路商圈
工农路沿路综合体井喷,呈现带状分布。星光耀广场、印力中心(在建中)、文峰城市广场、南通圆融广场等等,这条南通的主干道聚集了多个商业综合体,因此可称为“工农路商圈”。工农路沿线的住宅不仅在具备较为完善的商业配套,并且在交通上也极具优势。
在价格上,工农路商圈沿线的住宅均价普遍较高,多数在12000元/㎡以上,少数在10000元/㎡以上,只有极少数年代较为久远的老小区均价低于10000元/㎡,该路段周边的住宅兼具交通及商业双重优势。
特色商圈:星湖101商圈
位处开发区的星湖101商圈与南通市其它商圈相比,特色较为明显,是以步行街为主要形式、以休闲为目的,集吃喝玩乐为一体的现代化商圈。主攻餐饮类,极具特色,因此备受南通人民的欢迎。加上世茂广场的开业,弥补了星湖101在“购”上的欠缺,如今更是“人气爆棚”。
开发区的房价在南通三大区域中相对较低,即便是星湖101商圈内的住宅价格也基本在7000-8000元/㎡左右,而一些老小区的房价更是在6000元/㎡,性价比相对较高。
发展潜力股:五水商圈
南通万达广场的开业推动了五水商圈的新进程,其它大腕还包括赛格时代广场、宜家家居、欧尚商业中心、迪卡侬体育用品超市、苏宁云商、保利香槟国际等。五水商圈的构建标志港闸区的崛起与发展,也使得城北成为南通市三大区域中最具发展潜力的区域之一。
近几年来,港闸区的住宅市场异常火爆,不仅仅因为“亲民”的房价,更多是由于其超强的发展前景。五水商圈周边的房价均价约在8000元/㎡左右,也有一些老小区的房价较低,大约在6000-7000元/㎡左右。