一、2020年商铺还可以投资吗
2020年商铺还可以投资吗?其实,在小编看来,2020年最好不要投资商铺,主要是因为商铺有很多缺点,同时市面上商铺的供应量较大,已经处于供大于求的状态。而且,受到互联网的冲击,未来的商铺可能会受到一定的影响,下面就来具体了解一下。
1、商铺缺点较多
商铺囊括了所有公寓的缺点:不能落户;没有学位;产权只有40年或50年;转卖的时候交易税费太高,卡死了商铺的溢价空间。税费基本达到转让价的20%左右,无论哪方承担,卖方到手的利润都会被税费稀释,投资回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起,导致需求方数量受限,商铺的流动性变差,溢价也难拉高。
2、现阶段商铺严重过剩
商铺投资,主要在于“溢价+租金”,但是供应量已经过剩,溢价上不去,租金出不来。根据中国商业发展报告数据显示,目前实体店铺的严重过剩,且大量在建。
3、商铺互联网冲击
随着这些年互联网飞速发展,实体店的整体没落已然是不可否认的事实。我们不再受限于特定地段的特殊商品,而且,互联网集约化还有明显的价格优势,对传统商业造成重大冲击,商业的盈利能力越来越差。
二、现在投资商铺可以吗
1、现在投资商铺可以吗?关于这个问题,主要是和个人的情况有关。如果自身有需求,那么可以投资。很多人想投资商铺,重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意,投资商铺。就算是现在价格较高,未来有着价格下跌的可能,还是乐意去投资。
2、依据租金回报率,决定是否投资。如果是投资性商铺,那么就需要考虑租金回报的实际情况。