以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米,这要看档次高低,也有 300 元/平方米简装修,更有 3000~10000 元/平方米超高档装修(拎包入住)。 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100 元/平方米; 22、监理费:3~30 元/平方米; 23、广告、策划、销售代理费:一般 30~200 元/平方米,高者可达 500 元/平方 米以上; 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为 70~100 万/亩,容积率一般为 1.0~2.0,故折算房价为:525~1500 元/平方米,市区中心地带一般为 200 万元/ 亩,折算房价为:1500~3000 元/平方米,核心区域可达 300 万元/亩以上,单方 土地造价更高; 一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价; 三 线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100~500 元/平方米,也有高达 2000 元/平方米以上的情况; 25、土地税费与前期费,一般为土地费的 15%左右,二线城市一般为 100~500 元 /平方米,各地标准都不一样。 结论: 基本建设费是固定的, 即使是不收土地款的动迁房, 以国家最低标准承建, 造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在 1200 元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府 交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营 开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是 大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败 成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/平方米。