夫妻个人能办理房屋买卖吗?共有财产,夫妻双方必须在场必须双方都同意了,才能上市交易!
根据合同法第51条的规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”如果房屋买卖未得到夫妻中一方同意,而且买卖的标的物是房屋,是不可分物,因此房屋买卖合同是无效合同。既然买卖合同无效,但是,依不动产物权变动的公示公信原则和民通意见89条及《物权法》相关规定相关规定,房屋产权证登记在夫妻一方的名下,房屋购买方有理由相信卖方是有处分权的,并且给付了相应的对价,是善意、有偿取得,因此取得了争议房屋的权。
夫妻一方出售共同房产怎么办
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。因此,夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的,应赔偿另一方的损失。