房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,房主永久拥有房屋所有权,但土地使用权是有使用年限的,40年、50年、70年就是针对土地使用权来说的。而根据《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。 弄明白房屋产权年限后,我们回到开篇的问题, 40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢? 1、公摊面积&得房率 50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处,公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。从国内各类房屋的得房率排行情况来看,商铺<酒店式公寓<商住房<高层<小高层<多层<别墅,商住房的得房率比普通住宅低。 2、落户 很多购房者在一个城市购买房屋,是为了实现落户的目的,为后期生活的便利提供保障。按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。 3、水电费缴纳 40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的 , 70年产权住宅则是按照一般标准收取, 两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。 4、税费缴纳 70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时有一定的优惠,依据现实情况优惠1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。 5、贷款政策 40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付,贷款年限也较短,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。 所以,综上所述,买房的刚需客们,了解这些购房知识是非常有必要的。 盈口袋公众号