现如今,贷款购房已经不是什么新鲜事了,但是想要顺利获得房贷却不容易,一些朋友想用自己的房产作为抵押贷款买房,这种方式并不是不可行,但是的确有很多弊端,有一些朋友透露,千万别抵押房子贷款这是为什么?抵押一套房去买二套房划算吗?赶快通过今天的文章来了解一下吧!
千万别抵押房子贷款
1、贷款门槛高
首先,房产抵押贷款门槛高,并非所有住房都可以做抵押,因为商业银行会考虑到房屋变现的因素,所以对抵押的房产有年限和面积的要求。目前,商业银行的住房抵押贷款业务,针对的住房面积大于45㎡,且房龄不能够超过30年的住宅,这些条件很多人的房产可能并不满足。
2、过程复杂,成本高
房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率高出约30%,远比按揭贷款利率要高,而在房屋抵押过程中,还会出现更多额外花费,例如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款,还有一笔费用不低的中介费,因此用房屋抵押贷款购买成本较高,且整个过程下来十分麻烦。
3、放款速度慢
相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,因此银行的放款速度较慢。正常来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才会放款。
4、房产有被没收的风险
一旦申请房产抵押贷款后,如若借款人资金不足,无法按时足额还款。超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。所以,当你开始抵押房产,就意味着有失去这套房子的风险。
抵押一套房去买二套房划算吗
抵押一套房去买二套房并不划算,首先二套房的首付要求最低50%,其次二套房的贷款利率上浮的比较多,这样购房的成本是非常高的。最佳购房状态,应该是贷款买首套房,全款买二套房,这样购房的成本才是比较理想的。
千万别抵押房子贷款的原因,大家已经了解完毕,大家在选择这种方式进行贷款前,一定要考虑到风险因素,最好结合自身实际情况,选择适合自己的贷款方式购房。