二年前租的一个店是毛坯房,我说我要装修漂亮一点,但是我不干的时候你得允许我转让,让我收回部分装修费用。房东满口答应,因为房东是在一家大公司工作的,所以我非常信任他,就没有签协议。今年疫情严重,生意一落千丈,房租不降反而涨了。我店干不下去了,想转出去回老家重新干,房东又不答应我转让了。干脆一气之下我砸了隔墙,门,地砖,所有能卸掉的东西全拿走,瞬间恢复了我当初租的模样了!后来房东还给我打电话,质问我为啥砸掉装修,我说我自己花钱装修的,你又没给我补偿,我自己的东西想咋处理就咋处理。
我只能说房主不厚道了,首先,像这种租户一般都签3-10年,所以才肯花大价钱装修的!租房合同条款也都有要转租需经过房东同意,疫情属天灾人祸,对商户影响是巨大的,反而对房东影响不会太大。如果房东同意转让,原租户还可以收回一些装修成本,减少损失。如果房东不同意,损失真的很大!
最后一旦房租到期只能卷铺盖走人!房东呢,继续出租房子,因为原租户装修的很漂亮,房子也不会太难出租,所以房东不会有太大损失,甚至有的房东会自己多收一些装修的费用!其实这个事是可以协商的!原租户收到转让费可以给房东一点!房东呢,也不要太贪!适可而止!
我虽没做过生意,但也有朋友在做,也有认识的人做房东!说实在说,很多房东是昧着良心的!这年头生意不好做,尤其是今年新冠带来的次灾害,很多血本无归,想转档口救点本钱,而房东又不允许,有的不仅想吃下装修,甚至更无良的还想吃下设施、空调等!
房东没资格无奈和伤心,你不让人家转让挣回装修的本钱,那么就回到最初的样子。难道你租房还要租客给你装修吗?我觉得房东无奈的样子前先反省反省自己的行为。
这装修完整的店面要容易出租的多,而且价格也高,恢复毛坯,租金价格也上不去,而且并不好出租出去,因为有那么多资金装修的个体户真不多。房东这样搞说白了就是馋人家装修,结果租户并不想让房东如愿。其实就同意转租大家都得利有何不可,房东偏要想得大利,说白了就是贪心不足。
房东太不近人情,疫情本就给商家带来了经济重创,房租费一分不减不说,还不允许转让,这不是把商家往死里逼吗?人家转让又不是不开房租钱,何必苦苦相逼?
房东也没错,租客也没错,错在少于理解与市场的无奈。但说良心房东肚量终会被市场所淘汰的。别说你现在有一百两百平的门面财富,没有了经营就是一间养蚊的闲房。
不让转