\ue50a　2020-02-16　17:02　\ue50b\ue50a理财规划小编　\ue50b　最近呢,有很多人跳出来说,疫情之后房地产业会迎来一波爆发性的行情。他们认为我国会密集的出台一系列的利好政策,大幅度开闸放水,然后房地产业会成为“最终的赢家“。　在很多人眼中,不管是怎样的利空因素,最后都总能通过阿Q精神转换成对房地产业的利多。大家对于房地产业会有如此的执迷,其实也是源于房地产业这十几年来一直蓬勃向上的发展,现在捆绑在房地产业利益链条上的很多人也只是我们的平民百姓。　房价2020年会再次大涨吗?小编觉得再次大涨的可能性几乎为零,甚至因为经济的下行房地产也会面临不小的打击,2020年或许会成为房价的重要“拐点”。　为什么2020年会成为房价的拐点?　1.疫情的影响　疫情对房地产业而言影响究竟大还是不大?或许这两天关注新闻的朋友已经得到了答案,安徽和江西两个省市的房地产协会主动跳出来向政府求援,表明了地产行业所处的困境。　然后,各个省市都密集出台了房地产业的救市措施。　这说明了什么问题?说明了我们这几年疯狂拿地盖楼,盲目扩张的房地产企业现金流非常紧张,甚至它们的生存困境一点都不比我们的中小企业小。　最近新闻中有曝出了短短十天时间内,全国各地倒下的房地产企业多达50多家。要知道去年2019年全年倒下的房地产企业才只有400-500家!依靠高负债,高杠杆维持的房地产业其实应对风险和黑天鹅的能力非常之低。　其实我们也不用说的这么复杂,因为这次的疫情,居民的收入、企业的发展都严重受困,也就是说经济增长会遭遇较大的下行压力,赚的钱少了,但是居民房贷不会少,地产企业的贷款需要正常还。所以对于居民对于地产企业都是较大的利空。　而很多地产企业为了活下去,为了回笼现金流,降价销售也必然会成为一种选择!　2.大家对于经济增长的预期会发生改变　有很多朋友或许会不理解,经济增长的预期,对于大家买房又会形成多大的影响呢?　影响会很大。　一季度各大企业不用说基本都是处于停业、亏损的。有多少的企业能熬过这个冬天,顺利活下来还需要看疫情的最终控制情况。　在企业发展遭遇困境,居民收入遭遇减少的大背景之下,大家对于经济增长预期会发生根本性的变化。　居民:由于收入的减少,就业问题的严峻,对于房子的购买需求会大幅度降低,很多住房改善型需求会取消,刚需也会把“活下来“放在首位。毕竟日常的生活开支都无法维持了,谁也不会想到再去买上百万的房子了。　企业:经历了一季度的亏损。活下来的企业当然会节衣缩食,毕竟不是财大气粗的国企,甚至是采取裁员缩减编制、减薪等等一系列的手段降低公司的支出成本,让公司能够顺利活下来。对外投资的力度和意愿也会大幅度降低。那么更多的员工收入会减少。　这样就很不幸步入了一个比较恶性的循环。除非会发生重大的利好能够力挽狂澜改变这一趋势。　3.假如楼市大涨,那对于实体经济造成更严重的影响!　我们不妨来假设一下,假如2020年楼市继续大涨,那么会对于经济会对于我们个人造成怎样的影响?　楼市大涨意味着什么?又会发生什么?　房屋购买成本增加,　员工住房租赁成本增加,　企业的厂房租金成本增加,　个体工商户的商铺租赁成本增加。　一边由于疫情的影响,大家的收入都在降低,企业对于经济发展的预期也会形成改变,但另外一边房价却在逆势上涨,对于居民而言,不论是租房还是买房成本都在急剧增加,对于企业而言,他们的厂房租金店铺租金也在增长。　那么会导致怎样的结果?很多企业可能会由于成本高企干脆关门,大批量的务工人员可能会由于生活成本增加,但是工资下降而放弃在大城市工作返回老家。　于是经济发展进一步下行。　所以2020年房价继续上涨的可能性几乎为零。当然局部会出现结构化的行情,也就是所谓的强者越强,弱者越弱。　总结　地产业的转折点已经到来了。此次黑天鹅事件更是加剧了地产业的衰退,毕竟房价已经连续上涨了十几年,20年之久。当价格远远高于其价值,就会衍生出泡沫。是泡沫终究会有破裂的一天。　我们的经济增长,我们国家的强大需要依靠的不是房地产业,而是依托于互联网的大数据,人工智能,5g。科技创新所诞生的经济增长引擎才是我们真正所需要的。　\ue50a违法和不良信息邮箱:kf@yinhang123.net　\ue50b