阿姨还天真的问我这是什么意思。意思就是如果你没提前一个月书面申请解除,合同继续履行,你想单方解除合同都不可以。
让阿姨真正绝望的是她最关心的收益部分也到处都是坑。阿姨天真的认为所有的租金收益六四分,我帮她一分析合同,才发现收益要扣掉住宿发票增值税及附件、网站佣金、物业费后进行六四分成,而且还需要自己更换智能锁,自己购买财产保险,自己承担家具家电维修费等,所以阿姨自己的收益这么一扣除已经所剩无几了,我安慰阿姨,托管公司也是商人,无利不商,托管公司不可能舍弃自己的利益好心帮你看着房屋的。
解读完合同后,阿姨傻眼了,阿姨跟我说:这跟他们承诺的完全不一样啊,他们跟我说,我只要把房产证复印件给他们,把家具配齐,就等着收租金就行,这怎么跟他们说的不一样呢?怎么都是对他们有利的约定呢?阿姨脸上的喜悦荡然无存,沉默了许久。
律师建议:
1.托管公司的承诺如果没写入合同约定,没有任何法律效力,一旦出现纠纷,托管公司不会自认,即便去法院解决纠纷,法官首要重点看的还是双方的合同约定。所以不管托管公司如何“忽悠”,一定要耐心的把合同约定读完一遍再做决定不迟。
2.就房屋托管,还要就房屋格局明确约定,不允许托管公司擅自打隔断,可以约定高额违约金并约定单方解除权。有些托管公司为了多拉租户,甚至擅自打隔断,影响其他邻居事小,安全隐患事大,而且也是明令禁止的,一旦被查处,遭殃的还是产权人。
3.就托管公司与租户不得进行租赁贷款明确约定,可以约定高额违约金并约定单方解除权,如果托管公司以租赁贷款的方式收取租金,挪作他用,一旦出现资金断裂,产权人和租户都是受害人。
有人说,贺律师你又搅和黄了一单买卖,我想说这种买卖不做也罢,后患无穷。