二手房停贷!一个关键信号出现了
来源:国民经略
文|凯风
楼市再生新变局。
01
二手房停贷,房贷利率上涨,发生什么了?
近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。
南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
部分银行虽然没有停贷,但都设定了严格的限制条件。比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
这意味着,大多数老房子都被纳入信贷限制之列。
其他城市虽然没有停贷,但房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,相比年初明显上涨。
其中,广州房贷利率迎来年内“四连涨”,工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP),相比年初的5.05%、5.25%,双双上升了50个基点。
要知道,作为基准利率的5年期LPR利率已经连续14个月按兵不动。
换言之,央行并未在全国层面进行加息或降息,但地方银行却可以通过加点来调节房贷——加点基数不断提升,房贷利率自然往上走。
与此同时,过半城市房贷放款周期都在拉长。
据贝壳研究院数据,2021年6月,房贷平均放款周期为50天,其中,46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。
无论什么原因,楼市一旦失去信贷支持,想要重回暴涨之路,显然不现实了。
同理,如果货币与信贷大幅松绑,意味着什么,也是不言而喻的。
02
楼市信贷为什么突然全面收紧了?
一个重要原因是,银行的信贷额度不足了。
这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定,几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。
政策出台之初,许多人对此还存有疑虑,认为几乎没有任何影响。然而,现实一再证明,信贷是楼市的七寸,只要按住信贷,楼市不得不走上紧缩之路。
我们看到,房企三道红线,已经让部分龙头房企,感受到了信贷收紧的凛凛寒意。房贷两道红线,也让部分银行感受到了政策之手的威力。
信贷额度有了“红线”,供给受限之下,房贷利率上