所谓二手房资金监管,就是让买家卖家在交易的时候,解决先交钱还是先交货的问题。
正常的二手房交易流程是这样的:
做了资金监管的交易流程则是这样的:
很多人一看图立刻就会想到淘宝网和支付宝。
政府告诉我们,做资金监管吧,资金监管对买家更有利,更安全。
不仅仅是安全。
业主在卖房的时候,过户之前,只能拿到几万块定金。这个利有多大?就目前的经验来看,买家的首付先给业主,导致业主“卷款潜逃”钱房两空的比例,一般不会超过1%,应该是个千分之几或者万分之几的概率。而反过来,业主不能第一时间拿到买家购房款,导致无法用购房款支付购买其他房子的首付,无法用首付款提前换掉银行贷款,影响要大的多。可以影响到几乎100%的业主。
从签约到过户,需要很长一段时间,业主先拿着购房人的首付款,也就是本文前面提到的刚刚被调整到35%~70%(过去大部分城市都是执行30%首付,小部分城市为了去库存执行20%首付)的资金,在北京上海,这可是一大笔钱,少则几十万,多则数百万。
这笔资金可以用来做各种事情,其中有两个用途比较常见:
第一是买别的房子;
第二是解抵押;
买别的房子很容易理解,卖了这个房子换那个房子,是业主卖房的常见原因,一般买卖两个交易同时要进行,毕竟是买的需求先在那,然后才出现需要卖房的问题。现在让你买,但是不让你卖:卖了房不能第一时间拿到资金,这就让原来的买卖同时进行出现难处。你只能先卖了房子,等几个月,然后才能去看房。问题是,按照过去的经验,这个过程中房价随便一涨,卖了小房子的钱只能买个更小的房子,财富缩水,损失重大。
卖房的时候,被卖的这套房子一般都是贷款买的,一贷款二十年、三十年,没还清是高概率。如果贷款不还清,是不能给别人过户的,必须一次性把贷款提前还掉。这大笔的资金靠自己那点存款是不够的,一般也是用买家的首付来还贷解抵押。
如果业主只拿到定金,意味着这两个事情都没办法做了。