商业地产整租合同法律风险防范要点浅析 商业地产运营模式按照租售方式的不同, 可分为“整租模式”、 “零租模式”、 “整零结合租赁模式”、 “零售零租模式”及“整体出售模式”等。 所谓商业地产的“整租模式”, 是指开发商将商业地产整体出租给商业运营企业, 由该运营企业进行规划、 招商和经营管理, 开发商收取约定租金的商业地产运营模式。 [i]开发商在与商业运营企业(下简称“承租运营商”) 订立整组合同时, 需要特别注意以下要点: 一、 需明确租赁标的的内容和情况 与单间商铺赁租不同, “整租模式”的租赁标的是相对复杂的。 其通常包括房屋、 公区、附属设施设备等等。 因而, 整租合同应当明确描述承租运营商租赁的标的所包含的内容及相应的状况。 房屋产证、 用途、 图纸、 设施设备保修情况等最好能作为合同附件或者向承租运营商披露并要求其签字。 二、 需明确约定经营范围、 行业规划及商户引进要求 在“整租模式”中, 开发商之所以同意将整个商业地产的招商、 运营交由承租运营商全权处理, 往往是因为开发商认为承租运营商的对于项目的行业规划、 市场定位、 商户引进计划等想法符合开发商就该项目的战略目标, 有利于项目的长远发展, 能够使土地和物业增值。