俗话说人有祸福旦夕,如果房子的主人去世后这套房子该怎么才能卖呢?法定继承人该如何出售这套房产呢?
首先,要了解房产出售的条件,必须是房屋产权的所有人才可以进行房屋的出售,所以如果房产证名字还在去世的人身上,则这套房子是不能出售的,必须变更产权人。
这种情况有两种可能,一种是法定继承人只有一个,另一种是有多个法定继承人,两种情况下房屋的出售手续是不同的,下面一个一个介绍。
第一种,法定继承人是唯一的。 这种情况下,必须先对房产进行公证,在公证处证明这套房子是你具有继承权,并且开具证明,接下来去房产局进行过户。
第二种,法定继承人是不唯一的。 这种情况是比较复杂的,法定继承人如果是多个,也必须进行过户,在公证处办理公证后,到房产局进行过户,这里的产权所有人是每一个法定继承者。
针对第二种情况房屋的出售要更加困难,国家物权法规定,房屋的出售必须是所有产权人均同意才可,所以如果存在纠纷则很难出售房子,必须所有人都签字才行。
房产过户后就比较简单了,其他手续和二手房的交易是一样的,如果房子有贷款处于抵押状况的话,必须还完贷款并撤销抵押状态才可以交易。