这篇文章主要内容是公积金贷款政策以及限贷的原因,结尾还有具体问题供大家参考,以下是正文:
注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人,自己一人是一个家庭,父母不算在内。已婚家庭,夫妻二人加未成年子女为一个家庭,双方老人不算在内。
一.上海公积金贷款的条件
1.在上海缴纳住房公积金
2.申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月
3.借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款
若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户,可申请公积金复议,复议通过了,也是可以贷公积金贷款的。
二.首套和二套的认定方式
首套:
1.在上海无房无贷,这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录,不是按揭贷款记录。
2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套,且家庭名下无房。
二套:
1.在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。
2.在上海有1套房,人均住房面积小于37.3m²,无上海公积金贷款在使用。
简单理解就是:以家庭为单位,在上海既没有房产,也没有使用公积金贷款的是首套。在上海有一套房产,或者使用过一次公积金贷款都不是首套。
三.限制公积金贷款的4个原因
1.人均住房面积大于37.3m²
2.在上海有2套或以上的房产
3.正在使用上海公积金贷款未还清
4.有2次以上(包含2次)公积金贷款记录
有以上四种情况之一,都不能做公积金贷款。
备注:人均住房面积只统计目前拥有的房产,正准备购买的房产不计算在内
四.公积金贷款额度
1.公积金贷款额度计算公式:
公积金基本账户余额的30倍
补充公积金账户余额的10倍
2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下,最高可贷款额度:
首套个人贷款最高额度60万,家庭120万
二套个人贷款最高额度50万,家庭100万
3.在只缴纳基本公积金的情况下,最高可贷款额度:
首套个人贷款最高额度50万,家庭100万
二套个人贷款最高额度40万,家庭80万
备注:计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额,具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限,价值,面积等。
五.公积金贷款年限计算
房龄计算:
1.五年内的房龄:可贷30年