全国房贷平均利率连涨4个月
5月20日,央行公布的最新一期LPR显示,与房贷挂钩的5年期以上LPR持平为4.65%,5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。
虽然LPR连续多月未动,但是房贷利率近期却不断上行。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,进入2021年,全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11个BP;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。
融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示,该院5月份监测的42个城市中,21个城市的房贷利率平均水平环比上涨,其中3个城市的涨幅在10个BP以上。一线城市中,北京和上海继续维持原来的利率水平不变,广州和深圳上调了房贷利率。
多地房贷利率“偏离度”加大
《证券日报》记者6月17日致电多地的多家银行和房产中介了解到,在房贷利率上涨的同时,部分地区房贷额度进一步收紧,放款周期也在拉长。
例如,目前成都市各银行放款周期普遍在半年以上。“算上网签、面签等流程,现在买房,到年底可能也放不了款。”成都某房产中介经纪人告诉记者。广州、惠州、无锡、杭州、合肥等地银行工作人员也表示,“放款周期至少需要3个月起”。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,楼市交投保持一定的活跃度,房贷需求旺盛;另一方面,银行业信贷比例红线对房地产贷款额度上限产生影响,房贷利率自然水涨船高。
值得关注的是,各地房贷利率水平也产生了分化。部分地区房贷利率“破6”,与五年期LPR的“偏离度”进一步加大。惠州市某股份制银行员工告诉《证券日报》记者,目前,该行首套房贷款利率为6.15%(即5年期LPR+150个BP),二套房贷款利率最低为6.3%(即5年期LPR+165个BP)。成都市某国有大行员工表示,该行首套房贷款利率为6.125%(即5年期LPR+147.5个BP)。无锡市某国有大行员工表示,该行首套房贷款利率为5.9%(即5年期LPR+125个BP),二套房贷款利率为6.2%(即5年期LPR+155个B