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房子113平,套内88平,公摊25大吗?
对于很多买房人来说,很是纠结!买高层吧,视野开阔、阳光充足,但公摊面积较大、得房率较低、价格还略贵一点;买低层吧,没阳光,冬天连衣服都晒不干,很是烦恼啊!
而对于,建筑面积113㎡,套内面积88㎡,公摊面积高达25㎡,是否处于合理范围,我们通过两个指标,算一算便知!
得房率=套内建筑面积÷户型建筑面积=套内建筑面积÷(套内面积+公摊面积)
这是一个比较重要的指标,得房率越高、公摊面积就越少,反之也是一样的!但过高的得房率,会导致住宅楼梯过窄、电梯面积比较狭小,舒适度往往就会很低!
我们可以简单计算一下,此房屋的得房率=88㎡÷113㎡=77.8%。如果是高层建筑,这个得房率算一般水平,不高不低,还是很不错的!
公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积
很多人将公摊系数与得房率相互混淆了!这两个概念虽然有联系,但计算方式却是完全不同的!
简单的说,得房率一般是口语化的表述,更直观、也更容易理解。而公摊系数,是一个计算参考指标,具有很强的实际意义!
我们都知道,国内是采用期房预售的模式。很多购买者买房时,其实看到的只是一张图纸、一个模型、一间样板房而已,施工过程中、可能会因为种种因素,导致最终的套内(或公共)面积与合同约定有所误差!
此时,就需要用到公摊系数进行调整。在相关规范的约定当中,如果竣工面积>合同面积,购房者无需补差价的;反之,如果竣工面积