前阵子,有个朋友想买写字楼。
她自己开公司的,公司不大,有六七个员工,租了一间四五十平的办公司,
—— 租金成本其实不算大头,但如果非要说在给房东打工,好像也无可辩驳…
就想着,要不干脆买个办公室好了,也算公司资产。
她看中的那个楼盘靠近前海自贸区,住宅单价七万多,写字楼均价3.8万。
按照楼盘的宣传材料估算,最小的户型,40平算下来总价150多万,可以接受。
反正这个总价也买不到像样的住宅…
但到现场一看,情况又不一样了——
小户型早已被抢光,—— 是的,你没看错,就算是写字楼(包括公寓、商铺),在深圳依然不愁卖…
剩下的房源里最便宜的要将近400万,
而且商业类住房贷款只能贷五成,首付就要200万。
最后当然就是没买。
预算超了是一回事;更重要的是,不值当。
这笔帐很好算。
200万首付,五成,可买的总价为400万,
而总价400万,在深圳还有许多非常不错的住宅可选。
住宅可以贷款30年,更重要的是,住宅涨幅比写字楼高,变现能力比写字楼好。
为什么非要买写字楼?2.
从业态上来讲,写字楼比商铺更加稳定一些,因为它受到微观因素的影响相对较少,
而是跟大环境关系更大,比如所在的城市、地段、产业规划、租住人群画像等。
而大环境总比小因素容易观测和预测的多。
比如,对面是不是要开一家综合体、旁边是不是加了一道天桥挡了门店,
这些细微因素会极大影响一家商铺的客流,但并不会影响一间写字楼的出售和出租。
只要城市好、地段好、租住人群稳定,写字楼的投资回报率就会比较可观且不会波动太大。
这点跟公寓有些类似。