在大城市。越来越多的本科生当上了房产中介员,行业群体的综合素质在提高,但是中介员的名声真的不好。早期的虚假房源引流到后面的争抢房源啊,给房东抬价等等这些现象。本质上呢这就是一个信息差的生意。在老百姓看来不就是打打电话拿到钥匙。你赚那么多不合理呀,更不合理的是一百万的房子,抽两万尚可接受一千万的房子,你抽走二十万,你简直是敲竹杠。因为卖一个一百万的房子和卖一个一千万的房子,就中介你付出的劳动而言并没有任何的不同,是吧。我认为有道理,因为这是市场决定的。也就是说如果卖一百万的房子和卖一千万的房子,中介都只拿两万。那么所有的中介都会去卖一百万的房子,因为好卖,所以一千万的房子为了卖出去抽成自然会自动提高,直到变成二十万为止。如果抽成都是二十万。那么一百万的房子就不会有业主挂出去卖了,因为卖掉就亏二十万,所以一百万的房子佣金会自动调低,直到变成两万,这是市场的自然调整。
在这有点建议送给大家。如果要卖房啊,你找个三四家中介挂出去就够了。如果挂十个中介去比价会发生什么呢?假设出现了一个意向的买家,他可能也找了十个中介去询价。而这十个中介呢都会去问这个卖房的,这个卖房的心理呢就会被无限地推高。接的电话多了嘛。哎呀,原来我这个房子这么抢手啊,哎我这我必须提价。最终会导致卖不动也买不着。
有没有一种房子买来是特别特别特别划算的呢?凶宅,那这个凶宅那肯定就是他房子卖得也比较低嘛,有一套房子是凶宅,他可能是因为情杀,然后房东。在卖了,我有个客户想要买这样的房子,前几年这样的房子大家不会。但是其实现在房价也比较高嘛,那其实很多人都懂,就是比如说你这个房子虽然是中台,但是你卖得比较低,他买了这个房子,你可以去银行做抵押,他不影响你的抵押金额呀。(文/机智的蛋糕)