办理房屋抵押贷款,额度,利率都是非常吸引借款人的,其中贷款期限也吸引了不少人。我们要了解只有选择合适的贷款年限,才能够让借款人资金周转开,并且能够降低还款压力,从而不影响大家的日常生活。那么,房屋抵押能贷多少年最好?
房产抵押的贷款年限大多数银行规定哦1-20年左右,最长不会超过30年。不过,借款人具体可以申请到多少年的期限还需要注意房产房龄、借款人年龄以及贷款期限之间的关系。其中:
1、在银行房产抵押中,如果抵押的是个人住宅,要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年,如果是抵押商业用房,则不能超过30年,这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。
2、考虑到后期还款能力的问题,许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年,也就是说,如果借款人年龄已经超过45岁,虽然还能够贷款,但是却难以贷到30年这么长的期限。
3、如果是抵押一手房,最长贷款期限是30年,如果抵押二手房,最长贷款期限是20年。
另外,抵押房产的贷款用途也会影响到个人的贷款期限,比如:抵押房产贷款用于企业经营,贷款期限一般在5年以内;抵押房屋贷款用于个人消费,贷款期限一般在10年以内;抵押房屋贷款用于购买商用房,最长贷款期限可达到30年。
那么,抵押多少年最好呢?
总的来说,每个月的月供控制在月收入的30%-40%最佳,而且最多不可超过50%。借款人可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供金额,再结合总贷款资金便可测算贷款年限怎样安排最为合理。
另外,很多人为了减轻还贷压力,一味选择最长还款期限,这种行为也是不可取的。这样做的目的当然是减少每个月的月供。或许很多人都不知道这同样会影响个人生活质量。因为贷款成本除了取决于利息、还款方式之外,还与贷款年限息息相关。如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
上述就是房屋抵押贷款年限相关内容,希望能够助你更了解贷款行业相关情况,选择合适的贷款年限,降低还款压力