公积金贷款等额本金好还是等额本息好?
公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别:
1. 不管是商业贷款还是公积金贷款,等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款,每期还款额不同,其中各期的本金相同,利息不同。等额本金一期大,后一期则小,总利息对比等额本息来说要少,因为前期归还的本金比较多。
2. 每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12,本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数,或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款,每次还款本息合计金额相同。但其本金、利息都不同,前期还款额中本金比较少、利息比较多。
3. 等额本金的还款初期还款金额比较大,对于收入不是很高的借款人来说,刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。另外,公积金贷款的利率比银行5年定期存款的利率还要少,所以没必要选择等额本金还款,也不需要提前还款。期限选择越唱越好,因为用来欢快的资金就是存入银行的5年定期存款,这也能抵消贷款利息,还会有所剩余。
等额本金与等额本息如何选择?
等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分,每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。因为每个月的本金在逐渐递减,所以后面产生的利息也会越来越少,虽然开始的还款压力比较大,但是后面就会十分轻松。
等额本息还款方式本金逐渐减少,利息逐月减少,月还款每月都是一样,因此相比于等额本金还款方式,缺点在于利息支出更多。还款初期利息占每个月贷款的大部分,但是该还款方式没有的还款额固定,可以让借款人更好的控制计划家庭支出和收入。
综上,两种方式各有各的优势,用户可以根据自身的家庭收入来选择还款方式,如果有足够的收入,等额本金貌似比较好一点。以上就是关于“公积金贷款等额本金好还是等额本息好 该如何选择”的全部内容,希望对你有所帮助。