由于区域内小区陆续交付、生源趋于饱和等问题,今年新玄武不再为期房划定学区,不少买房人学区预期落空。但好消息是板块的新房起步户型降至了81㎡,且首付比例低至3成起,综合上车门槛大大降低。
咱们今天要说的星河国际、紫金悦峯、玄武宝龙城,均为产城融合的住宅部分,具体如下:
星河国际:在星河WORLD内,整个项目涵盖产研办公、产业孵化、住宅、休闲商业、教育五大业态。
紫金悦峯:在南京国际数码港内,与星河WORLD一街之隔,由北京电子城运作,涵盖商办、商业、住宅等业态。
玄武宝龙城:在宝龙苏皖总部内,有商务办公、文化娱乐、购物中心、住宅等业态。
(复星江苏总部的住宅部分案名已定为复地明日之城,主力户型129-160㎡,预计5月开盘。)
从地图上看,紫金悦峯、星河国际、宝龙城紧挨着。其中紫金悦峯近常发广场;星河国际和宝龙城隔一条恒嘉路,两家楼盘都被地铁6号线、9号线丹霞路站覆盖。
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三家楼盘的详细情况,一线君给大家做了汇总。
星河国际
星河国际的热度毋庸置疑,是板块内唯一确定科利华+南师附小双直属分校的新盘。
项目仅剩B1-3号楼,其中B3号楼是人才房。即将加推的是B1号楼,17层,两梯四户;户型分布为边户128㎡,中间户112㎡,共64套。
户型图↓
星河国际的前期房源均价42688元/㎡,新加推房源预计均价4.5万/㎡,首付8成。
室内层高3米,得房率约77%,目前没有对外开放样板间。精装标准较此前有所调整,还没最终确定(此前的装修标准为霍尼韦尔新风、日立中央空调、威能地暖、方太厨房电器、滨特尔净水器等)。
星河国际的优点可圈可点:
①双学区房,科利华+南师附小双直属分校,B1号楼距离两所学校很近,约900米;
②小区品质高,配备3400㎡会所,健身房、游泳池、共享厨房等应有尽有;
③双地铁,项目北面是在建的地铁6号线、9号线丹霞路站,公共交通便捷。
不过,B1号楼的缺点也很明显:北面紧邻星河自持商场Coco City,且1-2层为商业。开放式的商业街区广场、临街,居住私密感欠缺、有噪音;相应的,楼下缺少游乐设施和景观绿化等配置。
紫金悦峯
紫金悦峯由南京国际数码港的A、B、C三个组团构成,与D、E商办混合地块中间,有一条景观廊道隔开。
A组团为23-26层住宅、B组团为18层住宅、C组团为10-11层住宅,共计11栋楼、973户。即将首开235套精装新房,其中:
A组团11号楼,两梯四户,两个单元,边户121㎡,中间户81、120㎡,预计均价4.4万/㎡;
C组团2号楼、一梯两户,三个单元,边户87㎡,中间户121㎡、133㎡,预计均价4.8万/㎡。
紫金悦峯整体均价4.5万/㎡,首付比例与星河国际不同,只需3成起。
户型图:
2号楼↓
11号楼↓