二是商业,也就是距离大型商业设施的距离。 将两项距离相加,我们可以得出一个社区的“生活半径”。 在整理松江与嘉定新城2017年的新盘情况之后, 我们发现,成交均价在42000元每平米左右的楼盘中,普遍的生活半径都在2.5公里以上。 也就是说,无论坐个地铁还是去商场Shopping,步行的距离都要在1公里之上,甚至是2公里。 在这种情况下,不开车,基本是无法生活。 而最晚开发的青浦新城,却的确站在了更高的起点。 青浦新城整体的开发理念,就是TOD一切从公共交通出发,通过在地铁站上盖进行高密度综合体开发,周边500米的范围内进行高密度住宅开发,达到了将工作,居住与娱乐的衔接。 2分钟的通勤范围涵盖了居住、通勤、购物、教育几乎所有的生活需求。 青浦新城其实是站在了 下一个国际社区 的高度去进行的城市开发,这也是其与嘉定与松江相对比的最大优势所在。 古北与碧云作为上海国际社区的代表——首先是产业的聚集,带来了众多高端工作岗位,随后,高收入岗位带来了优质的居住、商业、教育的需求,最终成为了一个高尚居住区域,一种生活方式的代表。 虹桥商务区的千万级办公体量,500强企业华为、中核建集团区域研发总部的含金量为青浦带来了大量高收入工作岗位。110万平方米的总商业体量、复旦附中分校、平和国际学校、乐高乐园的落成为青浦新城带来了高端的商业、教育配套。