买商铺当心合同陷阱2003-8-8 13:22:38 新楼市 日前,偶然见到了一份商铺的买卖合同,里面有些条款看了叫曾以看合同为业的我生了 一身冷汗。买间铺面少则几十万多则上百万,投资数额怎么说也不算是少了,劝买家还 是在签合同之前找个律师看一看的好。我绝非律师的托儿,举几个我在那份合同中见到 的问题您品品就知道了。 关于商铺的规划设计 1.合同:如商铺所属商场规划的改动,需要调整乙方商铺的经营范围,乙方应当无条件 遵守并予以执行„„甲方收回商铺的,乙方购买商铺的房款扣除相关款项后无息支付给 乙方,甲方并应按乙方现有装修折旧值赔偿乙方。 问题:何为“无条件遵守并执行”?你原本做餐饮,他要你改行做服装,隔行如隔山, 你做得了做不了?如不做,你看一下甲方收回商铺的付款计算方法,"相关款项"都包括 什么?装修折旧值如何计算?你的损失呢?他改规划你承担损失,合适吗? 2.合同:甲方有权将乙方商铺与其他商铺重新规划,合并或分割,出租出售于他人,乙 方同意出租出售的价格,以所涉商铺产权人二分之一以上同意的最低价格为准,该二分 之一以上系指相关产权人所有商铺建筑面积达二分之一以上。 问题:你花钱买了商铺,他说重新规划就可以重新规划,说卖就可以卖,连商量都不用? “二分之一以上同意的最低价格”,先问问该商铺的预计出售率是多少再来看这一条 关于装修