CRIC数据曾公布了《2019年上半年全国房地产总结与展望》,对67个城市的一手房和10个城市的二手房的成交结构进行了统计:
一线城市成交量最大的是70-90平米的房子,二线城市成交量最大的是100-120平米的3房,三四线城市成交量最大的是100-140平米。
你发现了吗,大城市的小户型更好卖,而小城市的大户型才有市场。
所以投资房产,一线城市首选70-90平的2-3房,如果预算有限就首要考虑市中心的老破小;
二线城市首选100-120平的3房,如果预算有限不得不买老破小,那切记切记一定要买带学位的;
三四线优先考虑自住,买品质好一点、户型正一点的,将来更好出手!
除此之外,对待公寓和商铺也要格外谨慎。
从政策趋势来看,很多城市对公寓越来越不友好,既不允许打擦边球、把商办用地拿来搞居住用途,也不允许小面积商办物业修厕所,这些简直就是对公寓的精准打击。
更何况公寓的交易税费高,当你想卖时基本就很少人会接手了。
所以相比住宅,公寓永远是次优选择。
而曾经“一铺养三代”的商铺投资就更坑了,随着电商对实体店的冲击越来越大,多少人手上的铺子挂了一年也没租出去……
除非你对一个片区非常非常熟悉,否则商铺投资千万不要再入手。
从1998到2020年,中国住房商品化,已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期,现在已经到了变局时刻。
接下来的房子,真的不能再乱买了。
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