今天起,南京将全面施行南京二手房网签。在目前的试运行阶段,遭到了市场的抵制。昨日,南京市住建委召开新闻发布会,就二手房网签规定进行进一步的阐述和说明。
新规实施
网签透明二手房交易
南京市住建委产权市场监管处副处长张艳表示,实施网签后,中介在接受委托前,可以通过网上交易平台核实房屋权利瑕疵、面积、用途、建筑年代等相关信息,保证代理安全;委托后在网上交易平台发布房源信息,确保房源、交易信息真实可靠。
南京市住建委产权市场处存量房市场管理科祁亚军科长透露,在网签试运行期间,其中有两套房子申请进行网上交易,一套是位于升州路上60平方米的房子,另一套是双拜岗的57平方米的房子,网上备案时工作人员发现这两处房源已经被拆迁冻结,不能买卖,于是立即叫停了这两宗交易,避免了不必要的纠纷。
公布网签收费标准
张艳表示,新增加的资金监管服务为免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用,但为买方提供贷款担保服务及为卖方赎楼提供解押担保服务时,会收取一定费用。
对于买房人来说,如果是一次性付款买房则不需要缴纳担保费用,如果是贷款则需要支付贷款担保费。进行担保的机构为国资背景的南京市房屋置业担保有限公司;担保费标准是纯公积金贷款500元每件,商业、组合贷款600元每件。
作为卖房人,如果房子本身没有贷款,将不产生赎楼解押服务费,如果在房屋交易时卖房人仍有贷款未还清,则要支付赎楼解押服务费,费用是:还贷金额小于等于50万元,1500元每件,还款金额在50万元以上的,则是还款总额的3%。。
夹心层可申请免网签
4月1日起,所有二手房交易都必须通过网签系统进行。部分已经交付了首付,但是来不及在4月1日之前完成交易的,将如何面对网签?
针对这样的二手房交易“夹心层”,祁亚军表示,对于4月1日之前进行的尚未结束的二手房交易,如果是委托中介办理的,则从4月1日开始需要重新申报网上交易;买卖双方自由交易的,如果能提供交易合同和银行出具的履行资金支付凭证,可以向房管部门提出申请免于资金监管,否则都要重新进行资金监管。
业界动态
一批中介联名上书
“我们十家中介公司拟了一份书面函,已经正式提交给市住建委。”满堂红置业南京公司相关负责人表示,他们和我爱我家、中广置业、链家地产、1+2联合不动产等10家中介公司,共同拟定了一份“建议函”,向南京市住建委表达了态度。
南京我爱我家相关负责人表示,从试行近一个月的情况来看,无论是中介公司本身,还是购房者,对于这个既增加交易手续,同时更增加交易成本的二手房网签模式,都不认可。
“上午9点钟,我们刚到南京市产权市场处中介管理科,再一次向主管部门表达我们的意见。”链家地产南京公司相关负责人表示。此前,他们在联名上书之际,就已经向住建委相关处室负责人表达了他们的看法。