1、小区道路边的停车位
这些停车位实际上在小区的公共面积之内,也就是说根据物权法来看,这里的停车位是属于所有的业主共享的。开发商自然是不能对其出租,甚至卖出的。
业主在买房的时候,实际上已经将公摊面积的费用一起交了。这里说的公摊面积是指楼道的公摊面积,以及地下停车场的公摊面积。如果开发商在对小区进行销售时,就把将地下停车场,以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主。那么停车场的产权就是属于所有的业主的。
3、没有进行公摊的地下停车场
业主买房时,小区的地下停车场的面积并没有包含在公摊面积内。并且停车场本身具有一定的许可证件,比如规划验收许可证。那么这样的停车场属于开发商。开发商就可以出售停车位。
4、人防车位
人防车位比较特殊,就算并没有公摊给全体的业主,开发商一样是没有权利进行出售。因为这一类的人防车位属于国防资产,不属于开发商。只不过可以算成是国家将其出租给了开发商。
二、小区车位买还是租划算
小区车位买还是租划算?其实关于这个问题,不同的人有不同的观点,买的起的人觉得车位和房子一样重要,而且车位还可以保值,毕竟买车的人越来越多了,以后的车位就相对越来越少了,这时候如果你有一个车位,也可以跟着涨价,当然有了自己的车位,还是很方便的。
还有一部分人认为租车位更好,因为相对便宜一些,比如说你有十万块钱,一年拿出一万来租车位的话,那么剩下来的九万块就可以投资别的,相对于买了车位再往外卖,这种只不过是换了一种方式再去挣钱而已。
小编觉得,如果说你手里有闲钱的话,那么就有必要买一个车位了,毕竟自己买来的车位自己用起来比较踏实。买车位的好处:
1、出租
小区的车位越来越紧张,尤其是在一二线城市,小区业主对车位的需求是非常大的。即使这个时候自己不停车,也可以将自己买来的车位出租给别人。
2、安全
卖了地下车位不用担心安全隐患,比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。
3、停车方便
买了车位的话,回家后停车就能更便利、迅捷,无需到处找车位、抢车位。
三、买了地下车位后悔死了
如今,小区车位紧张,大家都想拥有一个属于自己的车位,这样就不用担心停车了。而且车位的稀缺还能抬高车位的价值,但是有些人买了地下车位后悔死了,主要有以下三种情况。
1、资金紧张
购买车位需要一大笔资金,虽然有些小区的车位是可以贷款的,但是贷款也是需要还月供的,再加上房子的月供,这其中的压力是不可估量的,这可能意味着在近段时间里,都要过着精打细算的日子。
2、公共用地变车位
有些开发商或者物业在地上划上线后,再进行转卖或是出租,变相获取相应的利益。对此,有专业人士表态,小区的土地使用权归全体业主,买了这样的车位就很不好。
3、地下车位重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位。但是地下车位的买卖是否违法,很多业主并不知道,如果地下车位面积已经作为均摊面积了,开发商就无权出售。也就是说,卖房子的时候已经把面积分摊出去,并且按照比例收过钱了,再进行买卖就是重复收钱了。