最近因为两个政策,上海的五大新城再回大众视野。
一是《上海十四五规划建议》中提到,“十四五”期间上海新城建设要实现从“新的城区”向“新的城市”定位转变。
另一个是上海1月新下发的楼市调控政策,上海将增加商品住房用地供应,特别是郊区轨道交通站点周边,五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。
相比过去“郊区新城”概念,定位明显提升,随着城区能级和土地供应发生变化,五大新城的价值都将迎来新一轮升级。
5个新城都在郊区,长久以来都是新房供应的主力区域。
那么问题来了:现在哪个新城新房最短缺?
答案是:松江
为什么是松江?
我们从2020年的土拍成交量就可以推测出一二。
2020年土拍,5大新城共出让50幅土地,松江仅占3席,远低于其它四城。
松江2020年土拍成交次数少并非偶然。
松江是五大新城中距离市区最近的新城,贯穿上海东北-西南的9号线有9个站点都在松江。
早在青浦、嘉定、南汇、奉贤都是一片荒芜的时候,松江依靠着上海五大新城的规划以及9号线的辐射,成为上海楼市的供应大区,承接漕河泾、徐家汇、七宝、莘庄北等浦西商务区外溢需求。
现在,五大新城中人口超百万的新城,松江占一席,GDP超1000亿的新城,松江又占一席,松江整体的经济实力和配套在5大新城中都是遥遥领先的。
所以我们也看到虽然松江土地成交次数居于末端,但是平均溢价率达11.64%,高于青浦和奉贤,这也是这个区域的价值。
与其它新城只依赖地铁商业相比,松江区有很多商业都是集中开发。
比如九亭的金地广场、U天地、中泰广场等愈发高端,松江大学城万达广场、五龙商业广场、塞纳左岸等也是衣食住行全囊括。
松江区还有一个其它区无法比拟的优势,就是拥有中国首座由多所高校组成的大学园区。
上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学等,都聚集在松江这块人杰地灵的地方。
但随着上海楼盘开发程度的日益饱和,松江的商品房供应量,尤其地铁沿线新房也随着时间的推移在逐渐减少。
每次有地铁房入市,比如去年的九号公馆、泗水和鸣、光星华府,基本上都是即开即罄。
加上今年二手房政策收紧,新政策优先照顾无房刚需家庭,这必然引起更多的人涌入郊环外,尤其五大新城争夺新房,供应稀缺的区域将更加难买到。
对松江新房感兴趣的朋友
进群暗号:松江新房
松江2020年土地供应稀缺,当下可以选择的新房也不多,我们盘点了一下,近期待售的一共只有9个项目,其中4个是地铁房,主要分布在九亭和泗泾。
九亭医疗、教育、商业、都是整个松江最好的,预算充足的改善家庭可以优先考虑。
九亭地铁站出发到漕河泾开发区只需要18分钟,到徐家汇只需28分钟,自驾到虹桥商务区只需15分钟,交通出行也最为便捷。
这里有两个项目即将入市,分别是贝尚湾和洋江唐顿公馆。
洋江唐顿公馆是一个已经建好的全新项目,在市面上新房普遍绿化率只有35%的环境下,唐顿公馆绿化覆盖率高达68%。