申请房屋贷款能到指定的银行,但也不是绝对的,因为到指定的银去申请比较容易通过,如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着疏通疏通,这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。
选择贷款银行时有哪些要考虑的
1、审批效率快慢:在正常的交易过程中,如果购房者无法按时交付购房款,那可就算违约了,此时,购房者可就需要赔偿违约金了。为了避免出现违约的情况,购房者在选择贷款银行时就需要注意审批效率了,就比如当你的交款时间比较紧迫时,你就应该选择那些房贷审批较快的银行,这样才能避免出现违约。不过如果你的申贷条件较差,那么此时你最好选择那些要求较低的银行,这样你的房贷才能有幸获批。
2、还款方式限制:购房者一般都知道,在还房贷时主要有等额本息与等额本金两种方式。从房贷利息多少这个方面来讲,选择等额本金更加节省利息。但是,不少银行都默认选择等额本息,不允许购房者选择等额本金。因此,购房者在选择贷款银行时,一定要先了解还款方式限制问题。此外,多数购房者在还房贷时都会考虑提前还贷,但如果银行不允许提前还贷,那岂不是很麻烦?所以,购房者在选择贷款银行时,还要注意提前还贷的相关事宜。
3、房贷利率高低:稍有经验的购房者都知道,房贷利率越高,所要还的房贷利息就会越多,而不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。因此大家在选择贷款银行时,最好多找几家银行,并从中选择房贷利率相对较低的一家,这样就等于变相降低房贷利率了。
4、调息方式不同:银行调息的方式主要有次年调息与按月调息这两种。而调息一般就意味着房贷利息会出现变化,就比如当央行加息时,购房者可能就需要准备更多的月供了。另外还有一种是固定利率,部分银行和借款人签约时约定利率不随央行规定而进行调整。因此,在选择贷款银行时,购房者也要注意调息方式的不同。
5、优惠力度大小:在申请房贷时,不同的银行往往会给出不一样的优惠力度,就比如当你购买银行理财时,就可以享受较低的房贷利率;又或者当你成为银行VIP客户时,一样可以享受低利率。但是有些银行则没有这样的规定,因此,大家也要注意银行优惠力度的大小情况。