1、须提供村委会的证明
实际上,根据《房屋登记办法》规定,村民要进行房产证办理,需要村委会出证明,证明该房产登记人是本村成员,如果是第一次登记的,还需要村委会出具材料,证明该房子修建是得到大家同意了的,不是私自建设行为。
这条规定实际上是做一些前置性的审查条件,以前,有很多城市人到农村买宅基地建房,然而,按照《土地管理法》及《农村土地承包法》等法律法规的规定,农村土地属于集体所有,村组织成员只拥有宅基地使用权,而没有所有权,因此,任何个人是无权出售和处分宅基地的,更不允许任何人买卖宅基地。
因此,当房屋所有人不是本村人员,所以,宅基地自然就没有使用权,所以,当那些城市人在农村买宅基地建房的人来说,村里不会给他出证明,也无权出证明来证明该宅基地使用人是村组织成员,因此,就无法办理产权证。
2、产权证登记主体合格,权属合法
这里包括2个意思,首先申请办理产权证的人,必须有合格身份证明文件,包括身份证、户口本或户籍证明等。如果是企业以及社团组织的话,必须有法人以及其它组织的资格证明,要提供办理房产证的全套资料。
其次,如果房屋是自己修建的话,需要提供办理房产证所需要的完整手续,包括土地证及土地证明文件,规划批准文件,房屋竣工验收合格证明等手续。
如果房屋不是自己修建的,则需提供房屋权属来源的真实合法有效的证明资料,包括房屋赠与的相关资料,如果房屋是继承的话,需要提供继承的相关手续,同类,如果是房屋转移、担保等也需要提供相应的合同书及批准文件等合法手续。
3、建房竣工证明提供
房屋建设竣工证明的提供分3种情况,首先,对于村民自建房在三层(含三层)以内的,不需要提供竣工证明,这条规定实际上是考虑农村建房的特性,那就是承包给私人建设,因此,建设人实际上是不具备建设资格的,但是,这样的情况在农村很普遍,三层以内的房子安全是没有问题的,因此就不需要提供竣工报告,同时也无法提供。
其次,由村民组织建设的房屋则需要提供工程竣工验收证明,这个好理解,村民组织建设的房屋,实际是很多都是属于集体安置集体规划的房屋,原则上是需要进行招投标的,因此,建设单位是符合建设要求的,必须要有建设资质,而且,建设面积往往都比较大,因此,建设质量和安全必须有保障,因此,这类房屋竣工后必须有相关部门组织验收,并出具验收报告,没有验收的房子是不允许交房