不知道是不是毕业季的原因,这两天已经有四个读者咨询我“租房退租时,房东不退押金”的问题。说真的,遇到这种事情,就跟我买房遇到恶心房东一样,比较拼运气。
遇到善良的房东,比如我这种,一般不会刁难租客。但遇到“社会”房东,大家就要交点学费了。特别是刚入社会的大学生,简直是黑心房东最爱的羔羊,一宰一个准。
租房拿不回押金,一般分成两种情况:
一、乱签租房合同,自己入坑签了不合理条款。然后不按协议办事儿,出现提前退租等情况。
有两个读者给我看了他们的租房合同,真的是太不公平。完全就是房东或者小中介自行“修订”的各种协议条款,对房客极为不利,谁签谁入坑。
比如租房合同上有这样一条“若房东未找到下一任租客,那么现有房客必须续租,否则不退押金”。
像这种不合理的条款,你们能签字吗?难不成不帮房东找到下家,你还不搬家了?
这也能签字,那你怪不得别人。
白纸黑字自己签了字,吃了亏你也要认。虽然你明知道条款不合理,但你如果急着要走,耗不起,那一点办法也没有。
大多数情况你只能跟房东好好商量,押金能退多少退多少。如果实在觉得吃亏,又不愿意放手。那么在不着急搬出去的情况下,可以试着不给房东下一个房租,接着再住一个月。等押金的钱抵扣的差不多,再自行搬离。当然了,房东肯定会上门骚扰甚至报警的,做好迎战的准备。如果房东报警,那么正中我们下怀,让警察上门协调此事儿。
如果大家缺少跟房东周旋的勇气,那还是及时止损,权当买了个教训。
其实作为一个房东,我自己也非常厌恶房客提前退租。明明合同签了一年,你提前退租了,那我的房子肯定会有空档期。空档期这部分损失,也是房东的收入啊。租客的钱是钱,房东的钱就不是钱了?
所以我出租房子,签订租房合同时,一定会加这一条“倘若租客未按约定期限承租,出现提前退租情况。至少提前一个月通知本人,并积极配合下一任租客上门看房。如果未尽到通知义务或配合看房义务,押金一概不退”。
可能站在租客的角度,我想退房,你房东凭什么不退押金,这很无耻。但站在房东的立场上,房东何尝没有损失?谁不想省心的出租屋子,按时拿到房租。空关的每一天,都是实实在在的现金流。
作为一个既做房东,又做租客的过来人,希望大家遇到退租纠纷的时候,多一点同理心。这样可能双方交流的顺畅一点,事情或许也不会那么糟心。
二、当然了