作者:阮一峰
日期:2007年9月16日一、
二个多星期前,上海市出台了一条规定禁止房屋"群租"。
上海市房地局针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题,为进一步加大"群租"整治力度,该局在深入调研的基础上,制定并下发了《关于抓紧完善业主公约,增补规范租赁行为相关条款的通知》,引导业主通过自律,进一步加强住宅小区"群租"现象的整治力度。根据该规定,民房出租,一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的,家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的,也应该符合上述标准。
我不知道这样的规定是不是合法。房屋是公民私有财产,户主可以按照自己的意愿进行处理,政府没有权力干涉。
房屋群租在上海是普遍现象。许多大学毕业生和农民工,由于经济收入低,往往合租一套房。如果禁止合租,这些人住到哪里去?
另一方面,我不知道这条规定怎么执行。一方愿意出租,另一方愿意承租,政府又有什么办法干涉呢?难道冲进屋里去强行制止?《刑事诉讼法》明确规定,没有检察院颁发的搜查证,强行进入他人住宅是违法行为。
二、
所以,当我看到下面的报道时,我有点摸不着头脑。
2007年9月7日清晨7时,上海普陀区"群租整治小组"进入上海中远两湾城,对55套、近6000平方米的"群租房"进行突击整治。据介绍,这是沪上有史以来最大的一次整治"群租房"行动。有关部门计划,在11月前把该小区"群租房"全部清理完毕。
报道中说"在11月前把该小区群租房全部清理完毕",我想象不出怎么做到这一点。
三、
昨天,我在网易论坛上看到了现场的照片,才知道这一次我又太天真了,居然相信《刑事诉讼法》的规定会得到执行。
四、