一、为什么公寓比住宅便宜很多
1、生活成本
在水电收费上是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的,这一点也会给生活上造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收,但是其在十年内不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同
商住房以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。
3、税费的不同
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
二、买了公寓后悔死了
1、产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的,而且70年后产权是还可以续期的,但公寓房的产权却不一定,至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期,那么土地产权也就被收回,那么房子也就不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵,有些不通煤气
说是商住通用,但公寓房有些是不通水,只有电的,也没有煤气,自住的话非常不方便,还有一点就是有些通了水电,水电费也要比普通居民的贵,也就是说,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,如果是长期生活,非常不划算,也不方便。
3、首付高,转让手续费贵
公寓的房子一般都会要求是50%的首付,这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高,不要说转让让手续费跟你没关系,在你买房的时候一定要考虑这个问题,要全面综合地对比,千万别小瞧了这些费用,如果认真地计算起来的话,那么这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家子住,加上父母小孩这些一起住的话,公寓房会显得小了,因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子,而且整体的结构规划其实不是很好,视觉上有压迫感,而且只适合单身和新婚夫妇居住。
三、买公寓后悔了怎么办?
对于这种情况下业主可以申请解除合同,在合同有效成立后,当事人具备了解除合同的条件,但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款,对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件,业主是可以选择退房的:
1、延期交付房屋
如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知,而在此时购房者有权申请退房,根据《司法解释》的相关规定,在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行,购房者就有权要求开发商退房,并且返还订金或者支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
如果开发商的证件不全是属于违法操作,所以与买房者签署的合同也是属于无效合同,开发商需要返还购房者交纳的房款。
3、房屋面积误差超过了3%
如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%,那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。