初到美国买房,买新房还是二手房?可能是所有人纠结的第一个难题。
摸着良心说,谁不喜欢新东西呢?新车,新房,新鞋,新包……尤其是在看房的时候,新房让人一秒就带入生活场景,诱惑不是一般大。
但是,新建筑真的比二手房好吗?
结构
户型设计
看多了新建的Town House你有可能会发现,很多新房多达3层甚至4层,单层的房间数明显比二手房更少。
这是由于土地价格越来越贵,开发商只能在空间上做文章。
新建房屋越来越向瘦长型发展,一层一个房间也是常有的事。
每天在家里爬无数次楼梯,想想就腰酸背痛腿抽筋。更别说有老人的家庭了。
新的Town House越来越“苗条”
因为房间显得狭小压抑,新房的很多户型会注意天花板和隔断的改进。特别是厨房,更多开放式设计,减少房间的压迫感。
而一些二手房则会出现空间分割的设计。特别是有一些柱子、拱门等等影响空间通透。
二手房的旧式隔断设计
院子
现在新建的Single Family房屋占地更加紧凑,几乎都没有真正的院子,而且多为3层以上。
除非不差钱买豪宅,普通新建住房很难看到过去那种,一把铺开,种花种草,随便玩耍的大后院了。
因为没有院子,很多开放商就把屋顶设计成顶层平台。这种登高望远,享受更多阳光的感觉也不失另一种情趣。
二手房的大院子是很多人的心头好
没有院子,开发商就在屋顶上做文章
建筑材料
相比新房,旧房子用料更实在。
尤其在木料的选择上,旧房通常使用高密度,树龄长的木材,现在已经很难找到了。
老房子(右)的木料树龄更长,密度大,结实耐用
考虑到天然材料成本越来越高,新房在建筑选材上更倾向于轻质,耐腐蚀的合成材料。
例如,传统的石膏混石灰白墙,每平方英尺可承重3000磅,而现在大多数房屋用的石膏纸板完全没法比。
与传统墙相比,石膏板简直就是“纸糊的”
使用保障
在加州,新房建筑商必须为买家提供1年的home warranty 和10年的structure warranty。
但是,由于之前没有人住过,未来的风险可能无法预测。如果有点小毛病修来修去,还是够操心的。
相比之下,二手房因为使用过程中,有问题早就暴露出来,房主也会及时修缮维护。
甚至有100年房龄的房