在预售商品房竣工交付、预购人取得　房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手　续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人　不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手　实践中,可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况:如果原合同已经备案,您可以与　开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之　间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管　局申请,之后才可以办理。如果合同未备案,进行合同更名也　需要与开发商具体协商。总之,不论是更名和撤销合同备案,　都需要取得开发商的同意和配合。　去年5月,李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期　房。经过几次讨价还价,与原房主签订了合同,李先生交了中　万元的定金。双方在合同中约定,原房主应于约定的日期,　当他们到房产商处办理合同更名手续时,房产商开出的条件让李先生感到意外。房产要求,申请办理合同更名的业　主,不管房屋总价款多与少,需要缴纳手续费　万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费,双方都没有预料到。当然,谁　也不愿承担这笔费用,而房产商又不同意降低收费标准,就此　双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金,而原房主要求继续　履行。　目前,在二手房市场中新盘唱主角,从各中介房源登记　的情况看,这些新盘(还包括期房)多数需要办理合同更名,而　不是产权过户。虽然省却了部分交易税费,但是从实际操作看,　合同更名隐藏着风险,由此引发的纠纷也时常发生。　不久前,市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋,该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商　签订购房合同后,便不承认与张先生之间签订了更名合同,同　时拒绝支付房屋差价。于是,双方最终闹到法院。法院认为,　双方签定的合同更名协议无效,鉴于房产商已与李先生重新　签订购房合同,最终双方达成法院调解,乔先生要给予张先生　适当补偿。　合同更名,简单说就是合同中的权利义务不变,只更改买受人。　有人认为,房屋还没有实际交付入住,所以办理合同更名手续比较简单。对此,山东德衡律师事务所刘景昆律师认为,　办理合同更名手续是否简便,应视购房合同是否经过相关部　门的登记而定。合同更名主要有三种方式:　一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买　房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再