你好,律师,我看中了一套房子想要买,是法院拍卖的,但是不知道怎么才能买下来,我想请问下法院拍买房怎么买?
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作为买方,拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。
1、契税:13(住宅:首套90平米以下1,90平米以上1.5;二套90平以下1,90平米以上1.5,三套及以上3;商业房:3)。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,契税按普通住宅缴纳,反之视为商业房,契税则为3。
2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税:
5.6。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8。
4、城建税:营业税的7;
5、教育费附加税:营业税的3。各地城市税费略有差异,具体以各地房管局公布的标准为准。扩展资料:司法拍卖房产,如无特别规定过户税费是双方各付各税的话,全部过户税费都由买家承担。但实际上,有约定的情况依约定,无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1;土地税是房屋拍卖价格的1,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1至3之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5;登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的,可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。?
4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。
2020-09-22 10:27:31 回复
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这种情况通常是你自行筹集全款,等到该房属于你的时候,你再去银行做消费抵押套现,拿出钱来再还朋友等人,或者进行其他投资。