位于上海市浦东高行板块,中外环之间,总建筑面积31000,总占地面积36120,容积率1.2,绿化率40%。
小区地理位置优越,周边生活配套齐全,餐饮、购物和娱乐都有,而且消费相对较低。出行方便,距离地铁站1公里左右,公交线路众多,第七人民医院距离3.8千米,共青国家森林公园也在附近,未来还有规划的地铁20号线和21号线。
小区绿化环境好,公共空间较大,内部配套适中,有老年人活动室和未成年人活动室,还有健身设施和儿童游乐设施,而且车位相对充裕,只租不售。
居住氛围融洽,主要为30-50岁的本地白领人士和企业中层管理者。而且物业管理较好,24小时安保,整体上品质相对较高。
户型是小区的重要关注点,户型多样,均为南北走向,涵盖一房到三房,共740户,购房总价400万起。60平米一房,85平米、88平米和93平米的两房,122平米和145平米的三房,两梯三户或者两梯四户。
高海家苑:与高弘家苑相似相近,一期开发,购房总价400万起。
建成于2011年,动迁安置房,开发商和物业与高弘家苑一样,其实可以理解为同一个小区,尤其是小区环境、建筑规划、内部配套、户型种类和物业服务等方面,相差无几。
小区两种楼盘,总高4-5层的楼梯房和总高14层的电梯房。户型多样,均为南北走向,涵盖一房到三房,共740户,购房总价400万起。一房户型4种,59平米-65平米,二房88平米-94平米,三房122-145平米。部分户型图如下所示。
购买学区房建议
顺带说一下森兰壹公馆,神秘楼盘,原本是只租不售,去年12月份3栋公寓转租为售,认筹现场可谓是异常火爆,「日清」!现象版的买到就是赚到,因为认筹均价约5.76万/平。在当时看来,这个价格绝对的诱人,因为项目周边在售房源均价在6-7w/平左右,而且供应量极低。动迁房高海家苑和高弘家苑的挂牌价都已是接近6.5万,关键是还可以对口六师附小。
不过现在已没有这样的好事,着急购房的家长们只能望洋兴叹。小区内部配置、社区环境和周边配套的确都很好,但是现在挂牌价都是接近8万,相比之下,我们还是推荐了更优质的新城碧翠小区。
预算在900万~1500万,推荐购买新城碧翠小区,户型偏大,入门级就是127平米的大两房,总价高,不过考虑到小区环境和内外配套,倾向于居住舒适的家长们完全可以入手,也是物有所值