在本案中,虽然因户口属于第三人,因某些被告不可控制的因素导致户口无法实际迁出,但被告明知房屋户口的状况,仍然签订协议,可视为对买方的承诺,承担违约金也合理合法。相信对于没有合理理由,恶意不迁出户口的卖方来说,高达八十余万元的违约金能给其带来很大震慑,主动积极的履行义务。
所以,就房屋买卖时的户口问题,买卖双方都要格外注意:
买方对户口迁出有要求的,一定要通过书面形式确认该房屋的户口状况,通过违约金或者迟延交付房款等条款约束卖方;卖方也可提前向户籍管理机关咨询了解户口迁移的相关规定,确定自己符合迁移条件,避免像本案中的被告,做出自己无力履行的承诺,导致承担巨额赔偿。