[摘要]想要全款买房对于大部分购房者来说都是比较困难的,所以大多数人都会选择通过向银行贷款,每月按时还款这种方式来买房。但是要知道一旦资金周转出现问题,就有可能出现断供的情况。
想要全款买房对于大部分购房者来说都是比较困难的,所以大多数人都会选择通过向银行贷款,每月按时还款这种方式来买房。但是要知道一旦资金周转出现问题,就有可能出现断供的情况。那么,房贷断供有什么后果?房贷断供该如何解决呢?
一、房贷断供了会对自己带来哪些后果?
对于房贷断供的行为,银行首先会催促借款人还贷,逾期仍未还款的,将会进入征信黑名单,五年内无法再次申请任何银行贷款,严重的还会影响个人的贷款消费。
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后果2、房产被拍卖、变卖
对于断供之人来说,要么是资金周转不过来无法偿还贷款,要么是真的没有资金。对于这些情况,银行会先确认,如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的,那么,银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。
如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款,银行就有权冻结借款人的银行存款,甚至向房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。
后果3、已还房贷无法拿回
如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,若购房者因房价等不合理的问题选择断供,则其原先还的房贷将无法拿回。
后果4、贷款人承担违约责任
贷款人多次、长期不还或者不按时归还银行的贷款,对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下,贷款人要承担一定的违约责任,一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。
二、房贷断供后的解决办法有哪些?
1、暂停还本金
贷款人可以和银行协商暂时只还利息,不还本金。鉴于有房子作为抵押,银行通常都会接受贷款人的要求。通过这种方式,银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路,银行就没有损失。
与银行协商适当延长还款期限也不失为一种好办法。例如:原本房贷期限是20年期,可以主动找银行商量,将房贷期限再延长到30年期。
3、再向银行借钱
为了配合房贷客户的需求,许多银行已推出了“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题,一时解决不了,“这种理财型房贷”也不失为一个应急的好办法。
除非是万不得己,否则购房者还是应该想办法还贷,以上这三种方法只适用于资金暂时出现困难,未来可以改善的借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款,那么只能放弃房子了。