老家是中部某省省会城市,毕业3年,一直呆在深圳工作。目前薪资水平15k,到手约13k左右。眼瞅着就快到谈婚的年龄,由于入了深户,于是便以母亲的名义于2017年在老家购房一套,贷款期限18年,月供约3900。按照他的规划,一方面,他已在深圳申请安居房,等再工作几年批下来的话,卖掉老家的房付安居房的首付;另一方面,如果自己希望回老家发展,至少也有个新房,别等几年以后老家的都买不起了。
这样都规划好的话,购房与否就不再只是利息多少的问题了,而是关乎你未来的发展。假设你明确在深圳发展,那么月供肯定高,相应的利息也会不少,这是没有办法的;像小A在老家的房子,贷款本金约62万,利息约21万,总体来看压力并不大。所以不管你是在哪工作,在哪买房,笔者认为将购房计划纳入到自己的人生规划中,而不是无视当下经济压力匆忙上车的话,可以减轻不少房贷压力。
2、货币具有时间价值,天经地义。其实总体来看,房贷利率不算太高,以3月1日的基准利率,5年期以上的贷款利率是4.9%,而一般贷款加权平均利率缺高达6.19%,如果算上P2P和民间借贷的话,成本就更高了。所以既然货币具有时间价值,那么贷款生息,时间很长的话,即使利息超过了本金,那也是你应当付出的溢价。
3、货币在持续贬值。30年后的房产到底会升值还是贬值多少,我们不得而知,但我们确定的是以目前的贬值速度,30年后的货币贬值程度是惊人的,而这还不算上经济危机造成的货币暴跌。