你好 小业主:房主或租户 大业主:开发商 小业主自行招标: 通常情况下小业主数量都很大,且没有严格的组织,因此,往往是由业主委员会代表小业主组织招标。业主委员会是由业主(代表)大会选举产生的,代表全体业主行使权力的常设机构,是物业实行自治管理的充分体现。业主委员会委员由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的人士担任。 业主委员会行使以下职权: ①召集和主持业主(代表)大会,向业主(代表)大会报告工作。 ②采取公开招标或其他方式,聘请物业管理公司对辖区内物业进行管理并与其签订委托管理合同,解聘不称职的物业管理公司。 ③审议物业管理公司制订的对本辖区内物业的年度管理计划,以及财务预决算和执行情况。 ④审议、决定物业维修基金和公用设施专用基金的使用。 ⑤审议、决定物业管理服务费用的标准和使用。 ⑥对物业辖区内公共设施的兴建、更改、扩充、改善以及房屋的维修等与业主利益有关的事宜作出决议。 从以上可以看出,业主委员会的职权之一便是有权代表全体业主通过公开招标方式聘请物业管理公司。与开发商自行招标的做法一样,业主委员会也是通过其下设的一个招标委员会或招标工作组来全权负责招标工作事宜,其招标委员会的具体组织结构与开发商董事会下属的招标机构设置大致相同。