更换物业公司的步骤:
1、三分之二的业主同意更换物业
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”。
户数和面积都有过三分之二才行。比如;小区有300家住户,要200家同意;3000平方米面积,2000平方面积的所有者同意才行。
2、更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内,不是随随便便就可以更换物业的,要物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,就可以根据《物业法》解除其合同,终止其受聘关系。
如果《物业合同》到期了,走居委会程序,不自动续签,另外招标新的物业公司就可以了。
3、与原物业协商解除合同
三分之二的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》,退出其管理,就走以下程序。
4、居委会申请更换物业
拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商,让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
5、解除物业公司所签《物业合同》
这样证据充足,法院是会支持业主,解除物业公司《物业合同》,让物业公司做好交接工作,限时撤场。
6、招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标,或者其他机构组织招标,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。
扩展资料:
在更换物业时,业主保障知情权方法:
1、在决定选聘物业之前,需要召开全体业主大会。
2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式。
3、在招标的过程中业主可以全程旁听;
4、招标结束后,对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权;
5、一旦确定了新物业公司,对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。
成立业主委员会应满足:
1、住宅出售已满2年;
2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;
3、公有住宅出售建筑面积达到30%以上。
参考资料:百度百科-物业管理条例