不说别的,想想如果你以后卖这套房子价格、税费的问题。
在西安某楼盘遇到过开发票的问题,当时业主支付大部分款项后开发商一直未开发票,他们向当地税务稽查局反映过该问题,认为开发商涉嫌偷税漏税。
后来,税务稽查局让开发商开具了发票,并向业主回应称目前开具的发票并不涉及到缴税的问题,因为房屋尚未竣工验收及交付使用,后续会开具总房款发票,此时才涉及到开发商缴税的问题。
回归到你的问题,开发商开的购房发票只有房子总价的6成,可能涉及到几个问题:
1、开发商只收到6成款项。你的款项可能尚未支付完毕,比如你支付了6成首付款,剩余4成通过银行贷款方式支付,但因为银行未放款,那么实际开发商并未收到剩余款项。关于银行放贷时间的问题,可以看一下我写的文章。
2、有4成款项未进入监管账户。关于开发商商品房预售款大部分地区都设有监管账户,有可能比如你首付款4成,但并未支付到监管账户,而是进入到其他账户当中,开发商只对进入监管账户的6成款项开具发票。
3、捆绑销售,价外加价问题。很多楼盘涉及到捆绑销售、价外加价问题,比如销售跟你说一个“购房总价”,这个总价并非是合同价,而是可能会有车位款、装修款,甚至是什么团购费、会员费、茶水费、服务费之类的乱七八糟费用,这些费用占据了你支付的总款项的4成,剩余6成才是合同上的真正房屋价款,所以只给你开了6成款项的发票。
建议你认真审查购房资料、付款POS单、收据等等材料,也可以同时找当地的税务部门、房管部门咨询了解情况。