一 定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三 方协商,特定立本合约,应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定 义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利 息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主) 与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前, 视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 一、贷款金额:人民币____元; 所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金 第3页/总26页 YC 精编合同范本 | MODEL CONTRACT 额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条贷款期限 贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。期满 时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发 生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还 或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。 第五条利息 一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息) 计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布 调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权 利。 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押 权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内, 按日贷款余额累计利息,每年以 365 天计日。 五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押 人调整后的利率。 第六条还款 第4页/总26页 YC 精编合同范本 | MODEL CONTRACT 一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____ 期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额 (包括因利率调整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书 面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于 还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必须在____银行开立存款帐户,对与本抵押 贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致 该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项,应送____银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国 现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项 (包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使 抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的 款项。 第七条逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期 摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款 第5页/总26页 YC 精编合同范本 | MODEL CONTRACT 及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息 2% 至 5%幅度计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人 有权在原利率基础上,向抵押人加收 20%至 50%的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的 利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后, 此项利息均按日累积计算。 第八条提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规 定,办理提前还款手续: 1.抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还 实贷款额,每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所 提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。 2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一 个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项, 抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息 的补偿金。 第6页/总26页 YC 精编合同范本 | MODEL CONTRACT 二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时,