房屋贷款一般都是30年期或者20年期,如果房贷总额是50万的话,那么每月该换多少钱?每月的月供多少?,想知道的话,一起来看50万贷款30年每月还多少?房贷50万按揭20年月供多少?
50万贷款30年每月还多少?
按揭还贷每月还多少不仅看贷款金额和利息,还要看还款方式,主要有等额本息和等额本金两种还款方式,不同方式利息是不同的,月供也不同。
中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%,那么贷款30年期限的年利率就按4.9%这个最新基准利率算。
房贷50万30年每月还款如下:
1、等额本息还款
贷款总期数为360个月,总利息为455308.1元,还款总额是955308.1元,月均还款2653.63元;
2、等额本金还款
贷款总期数为360个月,总利息为368520.83元,还款总额是868520.83元,首月还款3430.56元,第二个月还款3424.88元,第三个月还款3419.21元(依次递减)。
房贷50万按揭20年月供多少?
按照目前银行借款期限在五到三十年的年利率4.9%来计算月供还款额如下:
1、等额本金还款:月供=(贷款本金&pide;还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
首月还款金额(500000&pide;240)+500000×(4.9%&pide;12)=4125,然后月供为逐月递减8.51元。
2、等额本息还款:月供=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数&pide;[(1+月利率) ^ 还款月数-1。
500000×4.9%&pide;12×(1+4.9%&pide;12)^240&pide;(1+4.9%&pide;12)^240-1=3272.22。
好了,看了以上内容,大家可以根据自己的情况决定是贷30年或者20年。