不动产权作为一种特殊的物权类别,一定是要经过登记的,“小产权”从建设用地的取得开始,到交房验收结束,没有一项是经过国家批准或者监督,可是说是没有一处合法。综合最近的新闻来看,期待有一天“小产权”能转正的想法正逐渐脱离现实。
风险提示
“小产权”房因为无法办证的原因,基本不会出现在商品房一交易手房市场上。如果想要购买正规商品房,大可不必过分恐慌。 “小产权”房的销售主要集中在房管局监管不到的,中小房产中介手中。因为该类房屋本身就属于“灰色市场”,中介的目的仅停留在促成交易,并不会对房屋的产权质量承担任何担保,在房屋买卖双方发生纠纷时也会迅速撇清自己的关系,明哲保身。
“小产权”房的 “优点”就是便宜,即便如此史律师在这里不建议大家购买。不光是房屋没法取得产权,交易过程也充满了风险,如果房屋出现质量问题,还要再吃一次哑巴亏。
从法律上看对“小产权”的态度,非常明确就是“没收”,所以也别幻想能在拆迁中获得补偿。