开发商发了挞定函后,购房定金还能退吗?<br><br>其实最开始接触“挞定函”两个字的时候,我一时不知道该怎么读第一个字,但是又莫名的熟悉,直到我有一天开完庭在地铁站肚子饿的不行环顾四周,看见蛋挞的时候。<br><br>挞定函通常在商品房预售领域里比较常见,指的是购房人交了购房定金之后违约不买,开发商通知购房人定金已经没收,所选房源另行出售,起到一个通知作用。<br><br>在这种困局中,我们需要明确一下目前的局势:开发商收集了购房人违约的证据,有认购书明确定金罚则。<br><br>定金罚则,指的是合同中约定了定金的一种违约责任,具体的内容以前规定在《担保法》中,现如今《民法典》生效,前者失效,但大体上意思是没啥变化。<br><br>简单来说就是,购房人交付了定金,如果购房人违约,定金不退;如果开发商违约,开发商双倍返还定金。<br><br>回到我们说局势的事情,开发商收集了购房人违约的证据,这个主要想说开发商既然敢给购房人发挞定函,那么就意味着他们已经收集了充分的证据证明购房人违反了定金罚则,比如有通话录音、微信聊天记录、短信等内容,购房人明确表示了不再购买的意思表示。