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你好,在孩子成年之前,都属于限制民事行为能力人,除非他16岁后不读书了自己去挣钱了。当他是限制民事行为能力人时,如果他把房子卖了,合同是效力待定的,其父母是可以否认的,否认后合同自始无效,但这也存在风险,比如他直接给别人办理了过户登记,就比较麻烦了。所以还是尽量有一个规范的文书用以证明。具体你可以直接和我电话联系,我可以想办法帮你们规避相应的风险,电话咨询是免费的,会全力帮你们解决问题。