不合理但很正常。今天这个问题是类型化的问题,开发商交房业主到底该怎么应对呢?总体来说,对开发商而言是交房,对业主而言则是收房,一交一收就完成了物的转移,毁损灭失的风险从开发商转移到了业主。
但毁损灭失是小事情,遇上让房子毁坏倒塌的自然灾害几率太低,不会成为业主的主要担心,业主应该担心的是可能影响正常居住小问题:漏水、噪音、隔声、装修……这些问题看似细小,但却三天两头折腾人,相信不少收房的业主都遇到过,问题在于如果你知道房子有这些问题你还会收房吗?
显然不会。但你还是不明不白地收了,为什么不明不白呢?因为交房和收房之间还有一个环节——验房,而开发商根本不给你这样的机会。
举个例子,你陪女朋友逛街,她跑了好几家店,试了好几个品类,不管是衣服包包还是化妆品护肤品,她看的是款式色号适不适合自己,当然也考虑了这个产品的品质她是否相信,总之是要和她使用预期相匹配。
房子也大抵如此,因为房子已经选完了,业主就只剩下核验品质了,所以业主面临一个程序问题:是先验房还是先收房?法律规定是先验再收,但实际经常是先收再验,最后扯皮。
业主该怎么避免呢,要从五个文件说起:
1.收房通知书
2.收房确认书
3.竣工验收备案表
4.住宅使用说明书
5.住宅质量保证书