物管方面就更不用说了,现在新房开发商都会聘请一些有资质的物管团队,相比起二手房小区都是一些老伯伯当保安,现在的物业服务水平更专业,不仅能够拥有绿草鲜花的小区,而且在一些特殊时期,也能保证业主们的安全性,对人们的居住体验带来不一样的感受。
而一些不专业的物管,不能保证业主的车辆安全保障,也不能维持干净的环境,甚至有些还会给业主带来不必要的麻烦。当然了,也有一部分二手房小区配备有专业的物业团队,不过大多数小区在这方面还是远远比不上新房的。
第三,从交易难度来看:二手房会面临难转手的局面
虽然二手房的优势是现房,买房人能看得见摸得着,而且交易完成后房产证也能拿到手,甚至一些房子还能直接入住。对比二手房来说,现在新房都是预售制,特别是近些年房地产不景气,开发商都有或多或少的资金问题,所以出现延期交房和烂尾的风险比较大。
但是在使用过程中,二手房远没有新房要好,因为二手房是买别人住过的房子,使用年限也比较短,除了一些拥有学校资源的住房,基本上增值可能性都比较低,再加上时间的推移,二手房的价值会慢慢降低。如果未来还有换房的需求,可能会面临难转手的局面。
第四,从贷款难度来看:二手房贷款难度更大
虽然说很多人因为资金不足选择先买二手房,但购买过程也不是一件容易事,就拿贷款来说,今年以来向银行按揭都比较困难了,银行不光要审核你的流水,评估还款能力,而且还要考虑房子的房龄,特别是一些超过20年的房子,想要申请贷款基本上不可能实现。原因很简单,因为近些年,很多位置好但是房龄超过20年的学区房被炒作起来,所以为了房子炒作投机思想蔓延,会严格审核贷款。但新房方面,只要是自住,相对都容易很多。
房说君有话说,结合4点分析可见,二手房除了议价空间大以外,基本上都存在居住环境、交易难度、贷款的3个弊端,一旦入住将会给生活带来很大的影响,所以,虽然新房和二手房都有优缺点,关于如何选择,房说君在此给出建议:如果预算不充足,但对居住生活有要求,可以选择近几年的准新房二手房或是一些旧改的二手房小区,相对可以减少成本。