写在前面的话:本文是民法典系列第2篇。第一篇是民法典对不动产登记的三大影响,发表于《中国自然资源报》。　本文发表于《中国不动产》2021年第2期,欢迎关注公号:不动产登记实务操作与理论研究,有更多精彩内容。　2021年1月1日《民法典》施行后,在不动产抵押权方面比较大的变化就是已办理抵押权登记的不动产无需解除抵押或取得抵押权人同意即可转让。目前已抵押的不动产办理转移登记的操作规范还没出台,各地不动产登记机构反映已经接到很多群众咨询如何办理已抵押的不动产转让。本文拟结合民法原理和有关规定对此如何办理已抵押不动产转移登记进行探讨。　一、抵押物转让规定的历史沿革和意义　《民法典》第406条规定,“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”　所谓的“抵押权不受影响”,其实就是抵押权的物权追及力。只要发生债务人不履行被担保债务的情形,无论抵押物被转让多少手,抵押权人都可以追至抵押物所在地行使抵押权,通过拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿等方式保障抵押权人的主债权得到清偿。抵押权籍此实现不转移物的占有而担保债权的目的,既能发挥物的交换价值,又不妨害物的使用价值,充分发挥物的效用,促进社会资金融通。　我国对抵押物转让的规则经过多次变更。1995年《担保法》第49条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。抵押物转让只要履行通知或告知程序即可。