《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等。一、哪些房子因法律法规无法办理房产证?
1.不能办房产证的房子包括违章建筑和被查封的房子。
1)违章违规建筑:
利用集体所有土地开发的项目(小产权房);
未经立项批准或私自变更立项的项目;
未取得规划审批的项目;
私自变更规划的项目;
私自改变土地用途的项目;
没有销售许可证又无产权证的房屋;
未经验收或验收不合格的房屋。
2)土地、房屋被有关司法部门查封。
2.这样的房子能卖吗?
不能。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。
3.这样的房子有哪些风险?
1)不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与。
2)不受法律保护,拆迁无法获得补偿款。
3)有被强拆风险等。
特别提醒:此类房子,千万不能买!
二、哪些情况属于暂时没有取得房产证?
“暂时没有取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
那么,这样的房子能卖吗?
能。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。
举例来说:
张某的房子买了好几年,房款已经全部还清,但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作,决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证,不能交易过户,张某与徐某先委托律师起草了购房协议,约定协议价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
注意:
没有房产证的房子是不允许买卖的,哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。
总之,没有房产证就不能进入买卖流程,上市交易需拿到房产证之后才能进行。
资料来源:《中华人民共和国城市房地产管理法