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为进一步规范国有划拨土地上城镇住房上市交易不动产登记和土地出让金收缴工作,保障不动产权利人合法权益,防止国有土地资产流失,促进房地产市场健康有序发展,2021年3月3日,淄博市自然资源和规划局印发了《关于国有划拨土地上城镇住房缴纳土地出让金和不动产登记等有关问题的通知》。现就《关于国有划拨土地上城镇住房缴纳土地出让金和不动产登记等有关问题的通知》主要内容解读如下:
一、出台背景
为进一步规范国有划拨土地上城镇住房上市交易不动产登记和土地出让金收缴工作,保障不动产权利人合法权益,防止国有土地资产流失,促进房地产市场健康有序发展,2017年,原市国土资源局印发《关于国有划拨土地上城镇居民住房上市交易不动产登记和补缴土地出让金等有关问题的通知》(淄国土资字〔2017〕180号),自2018年1月1日起施行,有效期至2020年12月31日,较好地解决了房屋建成时间在2007年12月31日以前的存量国有划拨土地上城镇住房(多层、高层单元住房)上市交易补交出让金和不动产登记问题。
近年来,国有划拨土地上平方及独栋式住宅房屋权利人和2007前后建成的国有划拨土地上城镇住房权利人反映出让诉求的越来越多,为解决这些历史历史遗留问题,市自然资源和规划局在淄国土资字〔2017〕180号文件基础上,结合形势和工作实际,进行修订,起草完成《关于国有划拨土地上城镇住房缴纳土地出让金和不动产登记等有关问题的通知(审议稿)》。
二、主要内容
本通知内容共计十条,主要内容如下:
一、国有划拨土地上城镇住房,是指依法建造在国有划拨土地上并具有合法权属来源的城镇居民住宅。前述住宅在申请转移登记时应当依法缴纳土地出让金。
二、国有划拨土地上城镇住房申请转移登记时应当同时具备的条件:
(一)房屋原所有权人已经取得房屋所有权证或不动产权证;
(二)具有国有土地使用证;
(三)不动产权利完整,权属无纠纷;
(四)依法向当地区县人民政府(管委会)缴纳土地出让金。
三、国有划拨土地上城镇住房收取土地出让金的情形:
(一)买卖、互换、赠与或受遗赠导致不动产所有权发生转移的;
(二)房屋所有权人申请将土地使用权类型变更为出让的;
(三)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产所有权发生转移的;
(四)