附:值班定时接待:每月第一周周六 9:00——12:00,地点二楼业委 会办公室业主联系箱:小区联系电话:主任副主任副主任邮箱:二、工作制度1文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持. (一)、业主(代表)大会会议采用集体讨论形式:会前 15 日就会 议内容、时间、地点在小区公示栏内公告,书面通知街道房办和居 委会。会中认真核实业主身份且双过半,现场投票,当场开票宣布 结果。会后 3 日内公告决定并拍照存档。 (
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各区房管局,市物业管理事务指导中心,各物业服务企业,各相 关单位: 为了规范物业服务企业退出住宅小区管理,保障物业 服务活动依法有序进行, 制定了 《武汉市物业服务企业退出住宅 小区管理指导意见》,现印发给你们,请认真贯彻执行。 市住房保障和房屋管理局 2016 年5月27 日 武汉市物业服务企业退出住宅小区 管理指导意见 第一条 为了规范物业服务企业退出住宅小区管理,维 护当事人合法权益, 做好小区物业服务承接、 退管衔接工作, 保障物业服务活动依法有序进行,根据《物权法》、《合同 法》、国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》 等法律、法规,结合本市实际,制定本指导意见。 第二条 本市行政区域内因物业服务合同(含前期)期 满未续约,或者当事人依法、依约提前解除合同,物业服务 企业退出住宅小区管理的,适用本指导意见。 第三条 退出住宅小区应当本着维护社会稳定,保障业 主、物业使用人基本生活秩序,依法有序、平稳过渡原则进 行。 第四条 市房屋主管部门负责全市物业服务企业退出 住宅小区管理的政策制定、工作指导。 市物业管理事务指导中心负责具体日常指导工作。 区房屋主管部门负责本辖区内物业服务企业退出住宅 小区管理的业务指导和日常管理。 第五条 未经专有部分占建筑物总面积过半数且占总 人数过半数以上的业主表决通过,业主委员会不得擅自决 定,要求物业服务企业退出住宅小区。 第六条 有下列情形之一的,物业服务企业应当退出住 宅小区,不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决,阶段工 作未完成等为由拒绝退出: (一)前期物业服务合同期限未满或者未明确具体期 限,业主大会依法、依约作出决定解聘原物业服务企业,并 选聘新的物业服务企业,签订了物业服务合同且已生效的; (二)物业服务合同期限届满,业主、业主大会决定不 再续约的; (三)物业服务企业因破产或资质被注销、吊销等原因 致使不能继续履行合同义务的; (四)依法应当退出的其他情形。 第七条 前期物业服务期间,开发建设单位或前期物业 服务企业按照约定的解除合同条件要求提前解约的,应于拟 解除合同前 90 日书面告知对方。开发建设单位应当按照武 汉市前期物业管理招投标管理规定的要求和程序重新选聘 不低于原资质等级的物业服务企业,物业服务标准不低于原 前期物业服务合同约定的标准,收费标准不高于原