需要明确的一个问题是,在我国,开发商移交房屋并非代表你获得房屋所有权,而是当你的名字登记在房屋产权证书上时,才是完全确定获得房屋所有权,为法律上的确证。
再者,需要明确的是,根据通行规则,开发商负有的仅仅是满足为业主办理不动产权权属证明的配合义务,包括提供建设工程的大产权证,竣工验收合格证明,人防工程验收,工程规划、施工许可证书等须经备案审批的文件。开发商完整提供这些文件是你办理自己房屋产权证书的前提。
需要提示的是,开发商的这些义务限于以上需要开发商提供的证明文件,但去登记机关申领你自己所在房屋的产权证明,是由你负主要义务包括实地去登记机关申请登记办理、提供需要你方提供的与购房相关的证明材料及个人身份证明以及登记机关要求的其他材料。
需要注意的是,开发商以上义务只限于在合同未约定的情况下,如果在合同中明确约定了开发商需要为你办理不动产权属证明,则需要依据约定;另外,在当前通行的商品房买卖合同中都会有关于逾期办证违约条款。
因此,从法律途径解决,就在于看对方是否违约,从而紧扣违约赔偿及违约惩罚获得解决。你需要明确的是,合同中是否关于开发商承担为你办理不动产权属证明的义务,以及相关的违约惩罚条款。
以上,是你从法律角度寻求解决的途径,同样也是你跟对方走协商途径的砝码,只有明白对方不履行约定将会承担何种责任时,才能够通过协商来敦促对方履约。
需要提醒的是,法律途径中关于违约责任赔偿问题,需要注意诉讼时效问题。尽早合理合法维护自己权益,法律不维护躺在权利上睡觉的人。