骗子先以购买二手房为名,与卖房人签订买卖合同;在支付购房首付款后,谎称要向银行贷款支付剩余的购房款,而根据规定,只有办了房产过户,银行拿到抵押权后才能放贷;在卖房人把房产过户后,骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款,而不是到银行贷款。“他们抵押借款一般是一个月的期限,到期不还,这些房产的产权最终都归借贷公司了。”王先生对记者说。
“到后来就成了被骗人跟借贷公司之间的纠纷。骗子到期不还钱,借贷公司肯定找我们要房子,我们当然不同意交房。但因为有房产给借贷公司,借贷公司就不会去找骗子了。”被害人孙先生提醒广大市民:卖二手房时,一定要当心这样的骗局。
房产交易资金监管漏洞,让骗子屡屡得逞
记者走访有关部门了解到,骗子以买二手房的名义行骗得手,暴露出房产交易资金监管方面存在漏洞,即二手房贷款及贷款流向没有被管控起来。
据了解,目前需要贷款的二手房买卖流程是:买卖双方签订买卖合同后,还有4个步骤要走。第一步,买房人根据合同约定付给卖房人首付款;第二步,卖方到房产交易登记机构把房产过户给买方;第三步,买房人持已经过户的房产证办理房产抵押,并到银行办理贷款手续,以便向卖房人付清剩余房款;第四步,银行通过审核,拿到“他项权证”,获得抵押权后,把贷款打到卖房人的账户上。到此,这宗二手房买卖宣告完成。
记者发现,该案中骗子之所以能够得手,关键是钻了二手房贷款流程中第二步的空子,即利用了在没有全部付清购房款之前以办贷款为名,顺利地拿走房产证。此时,卖房人已失去对这套房产的所有权,“主动权”转到了骗子一方。这起案件中的被害市民都表示,在交易过程中他们明显感觉到,当房产一过户,骗子就变得“狠”了起来,什么都是骗子“说了算”。“过了户后,感觉有点不对劲的时候,我想不卖房子了。可骗子却威胁说,你要是不卖,就是违约。”被骗人巩女士说。
在走到上述第三步时,骗子拿到过了户的房产证后,并没有到银行办贷款,而是直接找到民间贷款公司,用刚刚“买”的房产做抵押,以一个月的期限、6%的月息,向民间贷款公司借钱。当然,骗子的目的就是骗钱,拿到了钱后自然不会支付卖房人剩余的房款。被骗人孙先生说:“现在我感觉到,骗子这么做,其实贷款公司也清楚。也正是因为即使骗子不还钱,贷款公司还能拿到房子,所以才敢把钱贷给骗子。”
设立二手房交易资金托管专用账户,防止此类案件再次发生