转换的时候利率有变化吗?
这是很多人都在问的问题,比如我原来是4.9%的利率,那么转换后是多少?会不会增加或降低。
其实之前新政解读就说过了,老的个人住房商贷在转换时点的利率水平应保持不变。
很容易理解,涉及人数如此之多的转换,肯定就是要稳,所以肯定不会有变化的。如果转换的时候利率就降了,银行就吃亏了,那银行们肯定不干;如果转换的时候利率就升了,老百姓吃亏,老百姓们肯定不答应。
所以,转换时肯定都是你不吃亏、我也不吃亏,利率还是和之前持平的。
但是,因为央行的新政是去年12月发的,要求的也是参照去年12月的LPR,所以转换后实际的利率,肯定因为去年12月到如今这几个月LPR出现的变化而改变。这个放到下一个问题说。
将来的利率怎么算?
刚才说了,新的贷款利率是按照每月LPR再加上加点来确定。
央行对于此次转换的要求是,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。