你是否真已准备好卖房?
撇开单纯投资转手的卖房不说,大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前,请先思考以下2点:
1了解自己的卖房动机
想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家,先把自己目前居住的小区与房产与想购买的小区及房产列出做比较,先做点房产信息搜集,并比较价格与优劣势,在衡量后说不定会发现不搬家反而较好。
2了解自己的卖房目标
是否希望赶快卖掉?还是不急的随缘卖?销售利润?是否已找到之后的住处等。有时在活耀的房产市场中,屋主很可能几周内就马上卖出房子,因此若计划同时卖屋并买屋,建议也要做好时间上的准备。
在美卖房会发生的相关费用
小贴士:
实际发生的卖房费用请与经纪人讨论了解,视合约规定为准,某些项目则是按房产大小收费。
经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。卖方过户公证费 (Escrow Fee)屋主产权保险费 (Title Insurance)郡县政府过户税 (County Transfer Tax)市政府过户税 (City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)屋契文件准备费 (Document Prep Fee)文件公证费 (Notary Fee)经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)代书费用所有尚未支付的地产税、小区费、任何拖欠税款、罚款等其他
HOW MUCH?
撇开经纪人佣金%,卖房相关费用最粗略计算方法可以房价1%来估算。(所以若经纪人佣金为6%,那卖房全部费用粗估约为房价的7%)
在美卖房会产生的税务
卖房时须向税务局 (IRS) 缴纳所得税,通常会涉及两种税:
1房产交易税/过户税 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)
为房地产产权转移时,州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异,有的可能只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方则是两