拆迁房是按照相关规定契税是可以减免或是退税的。但对于契税退税的条件不少拆迁房业主都不了解。接下来,就由住宅在线的小编来说说拆迁房契税如何退税吧?
一、拆迁房契税如何办理退税?
(一)拆迁房契税优惠政策
1、因拆迁重新购置住房的,对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;若成交价超拆迁补偿款的,将对超过部分征收契税。计算公式为:应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。
2、拆迁房契税优惠政策的适用对象:包括被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
(二)拆迁房契税减免及退税的方法
1、契税退税
先按房屋买卖成交价到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税;然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;
2、契税减免
先到税务机关办理减免税,再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。
二、购买拆迁房注意事项?
1、明确房屋的土地类型及性质,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。
3、房屋的权利人是独有还是共同,如果是家庭成员共有,全体共有人均应在协议上签字或有授权。
4、拆迁房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
5、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
三、买拆迁房办房产证应该交纳哪些费用?
1、契税
A、拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。
B、如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%;
2、劳务费
拆迁房办理房产证的劳务费按每平方3元收取;
3、登记费
A、拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;
B、如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;
C、拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;
4、测绘费
A、拆迁房面