目前,青岛北站周边的新建小区有越秀星汇蓝湾、海岸华府、中南世纪城、青岛印象湾、蓝山湾二期荣域、阳光香蜜湖、中铁华胥美邦和蓝光coco蜜城等,二手房均价大约在15000-22000元/㎡不等,今年还将有不少新房源上市加推。其中,中南世纪城五期住宅房源预计农历新年之后推出,具体时间待定,户型面积90-110㎡。青岛印象湾梦想家二期主推户型建面为85㎡“2+X”及110㎡“三阳台三居”产品,推出楼栋为1-5#楼,为小高层住宅新品。
【城阳】——汽车北站
代表楼盘:慷豆创享城、天一仁和印象、华地仟佰墅、城市阳光花园
汽车北站位于城阳流亭片区,属于城阳核心居住板块之一,同时,汽车北站也是地铁1号线北段的关键站点之一。根据官方发布消息,1号线北段(火车北站至东郭庄站)将于2019年开通,届时,城阳将正式步入地铁时代。
根据规划,结合流亭机场的专场搬迁,流亭片区未来还将规划打造成为“未来之城”。小编追溯到了曾发布的官方消息显示,青岛“未来之城”,大致范围东至重庆路、黑龙江路,西至墨水河,南至白沙河,北至正阳路。
据了解,汽车北站及其周边目前的二手房房价大约在13000-20000元/㎡左右,新盘有慷豆创享城、天一仁和印象、华地仟佰墅、城市阳光花园等,随着地铁1号线的开通、周边旧城旧村拆迁改造的顺利进行,房价还很有升值潜力。
新房市场目前这一板块的新盘并不多,值得一提的有慷豆创享城,该项目7号、10号楼已经开售,价格为14304-15199元/㎡,共计102套,建面50-80㎡LOFT公寓,层高5.2米,买一层得两层,均价13000元/㎡。天一仁和印象在售小高层和多层,现房在售,面积112-118㎡,均价18000-20000元/㎡,精装和毛坯房源均有。
【城阳】——正阳路板块
代表项目:银盛泰博观一品、海信观澜、鲁昊万霖的花园
城阳万象汇开业盛况
日前,城阳地铁1号线北段正阳路站的站点设置问题,在网上引发了网友的围观。据官方透露,地铁1号线将在正阳路站沿正阳路南北两侧东西方向共设置四个车站出入口。这也是今年即将开通的地铁7号线第一次官方公布了正阳站的具体位置。
在青岛楼市版图中,正阳路中心板块是城阳传统板块核心居住区,除了老牌商超利群、家佳源外,新兴的万象汇、青特万达广场等大型商超已经为正阳路商圈积累了稳定而旺盛的人气基础。此外再加上有轨电车等利好,城阳区的正阳路商圈板块已经强势崛起。
从楼市来看,片区内已有万科、海信、中铁、青啤、青特等众多房企密布,人文居住氛围浓厚,目前二手房均价大约在25000元/㎡左右。从新盘情况来看,银盛泰博观一品剩余房源不多,在售5层、7层多层房源,面积143、160、170㎡,套三双卫双厅,均价25000-26000元/㎡。海信观澜已于近期开盘,推出1-2号楼,建面100-140㎡,小高层房源,装修交付,起价12345元/㎡。鲁昊万霖的花园尾盘在售,剩余几套房源,售完无加推,面积124-144㎡,均价18500-19500元/㎡。
【市北区】——泰山路站
代表项目:泰山路99号、晓港名城
曾经的泰山路给老青岛人留下的深刻印象就是烧烤一条街,每到夜晚,这里的海鲜、烤肉、啤酒是老青岛人最对胃口的滋味。与泰山路一街之隔的辽宁路上就是青岛科技街,青岛电子信息城、颐高数码广场、百脑汇等,IT产品大卖场是这一片区最具特点的标志符号。
随着青岛两改推进,这一片区大批棚户区开始启动拆迁改造,泰山路也发生了翻天覆地的变化,2018年,市北区对泰山路及其周边的规划方案应运而生,未来这里将成为青岛主城区难得的双地铁、山海美景居住区。但由于地处老城区中心区,这一片区的新房很稀缺,新建的次新房小区有晓港名城,目前二手房均价在2.8万-2.9万/㎡;新盘代表则是市北区泰山华府二期,该项目主推产品包含建面约92㎡、108㎡、121㎡、132㎡户型,据说25800元/㎡起价,包含约4000元/㎡装修标准。
加上即将开通的两条地铁线截止到今年年底,青岛将通车运营5条地铁线,到了2020年,青岛将运营7条地铁线,形成真正的地铁网,想要入手高性价比的地铁房,今年,是个好机会!
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