房子是个大事,实在不喜欢二手房的不要勉强自己。
动迁安置房,顾名思义,是为了安置那些因市政规划/棚户区改造/商业区规划等拆迁的居民。而且我后来发现,上海动迁小区挺多的,这么多年的基建,拆迁户真的不要太多。
浏览二手房源时,应该能看到有些小区的属性写的是“动迁房/商品房”,刚开始看房的人可能会有点不明白。其实很简单,这说明这个是动迁小区,只不过挂牌房源有一手拆迁户和二手置换客而已。从未交易过的一手动迁房,属性是动迁房,只要交易过1次,就变成了商品房属性。所以即便属性写的是商品房,它可能本质还是动迁房。
我在某乎看到有人觉得动迁房属性的不好,其实不是的,对于纯动迁小区和纯商品小区,那肯定商品房好;但对于这种动迁小区而言,动迁房属性更好,因为省税费呀!在现在房价上涨的背景下,一手动迁房最大的优势在于免增值税。我个人的理解是,在税费方面,一手动迁房相当于一手商品房,只不过卖方不是开发商,而是个人。
动迁房与常规商品房(非动迁房二手卖出的商品房)优劣:
➡\ufe0f常规商品房房价、物业费较动迁房更贵;
➡\ufe0f居住人员方面,商品房的总体素质也更好;
➡\ufe0f一手动迁房和一手商品房一样,省税费,只有个税和契税,无增值税。
户型的话,要方正,南北通透最好,客厅和餐厅各有窗户对流,这样空气会比较好。市面上很多假南北通透,房间门对门的南北通透都是假南北通透,真南北通透是这样的:
还有就是每个区域最好都要有窗,俗称全明格局。没窗户的话,通风性和透气性会不好,影响居住体验。当然了,预算有限的话,有些双卫房子有一个暗卫也并非完全不可接受。
5.买房渠道
我是通过中介买的,朋友也介绍了几个房源,但是没有特别中意的。
很多APP都有VR看房的功能,这个功能真的挺好,能省很多事。我大概在网上浏览了很多房源,才根据需求选定了区域,然后集中在这个地方看房。
注意事项么?中介吹嘘房源好行情火的时候,留一份警醒。多去附近踩盘,看个几十套大概就能对附近行情有一定了解。
买房,尤其自住,要多看,不要轻率做决定,不要轻易被中介打乱节奏。而且只有多看,才能在笋盘来临时快速拿下。
我们就是在看了几个月房子后,突然看到一套带装修的,不仅挂牌价合适,而且最终成交单价也砍到了2.5W,然后迅速在一周内付了定金。周边连楼层好点的毛坯房,单价大概都2