首先,美国在百年前就盖了许多高楼大厦质量都非常好,笔者到美国去时看到美国许多建筑,虽然过去100年了,仍然不落后,仍然能使用,既然这些100年前的建筑还能使用,现在又没有新的大量需求就没有必要再盖那么多房子空置在那里。
其次,美国从2000年到2007年的炒房造成了2008年的金融风暴后,美国人吸取教训再也不敢炒房了,美国人明白炒房会毁了美国的经济,美国有很高的房产税。
其三,美国经济发展的核心是放在新科技和新技术上,美国经济最有代表性的是硅谷,硅谷这些新经济,新技术,新科技才是美国经济发展的重点。对于盖房子美国人并不感兴趣。
其四,美国人盖房子是以实际需求为导向的,根据市场需求来盖房子,如果盖的房子卖不出去,盖的写字楼不好租,美国人就不盖了,中国盖大量的房子却空置着。这种浪费资源的方式美国人是不会干的。
其五,美国是一个非常务实的国家,从来不会去搞面子工程,谁也不敢搞面子工程,美国的各级政府办公都是在偏远的小地方,房子也非常小,连美国总统住的白宫也很小,华盛顿人也非常少。美国其他的州政府及各级政府部门办公的地方更小。
其五,在美国人的观念中从来不认为房屋是值钱的。只有科技和能力是值钱的,创新是值钱的,思想是值钱的,商业模式是值钱的。
各国人口密度不一样,是不可比的,扯不到什么楼房质量好,美国已经过了那个时代了,中国以后也不会盖了。
这是美国当年建设帝国大厦的时候:
1930年,凶残吧,啥安全措施都没有。放到现在你敢想?
一个国家工业化到一定程度就会盖这些东西,美国人盖过,日本人盖过,中国现在盖,以后印度人会盖,这很正常,只不过各国人口密度不同,人口更多的国家密度更高一些,盖的格外多一些。
世界第一城的纽约市,其实人口远不如北京上海,纽约人口851万,北京人口2000多万,这纽约的两倍多,纽约已经是最不美国的地方了。
工业化会极快的催生一个国家的基建,很多人误以为基础建设是每年建那么一点,日积月累,其实不是的,各国的基础建设都是在一个固定的时期,突然来一次基础建设的飞跃,然后停滞,然后只对基础建设进行若干修缮,美国也是这样,兴建高楼大厦的风潮是在二三十年代,基建的快速推进有差不都半个世纪一次,上次是在战后。
集中式做基建最大的好处就是成本低,在同一个时期,钢铁水泥产量急剧增加 ,基建成本迅速下降,同时国家培养 出大批的理工科人才,才有了基建的迅速推进,至于某些人说的“重复建设”的问题,各国都有,举个例子,1910年美国铁路40万公里,后来拆了一半,算不算重复建设?算,但是即便是拆了一半对于美国还是大有裨益的,当年成本低啊。
美国人口日渐趋近于稳定,对于高楼大厦的需求也变少了,人口急剧增长的地区例如硅谷之类的,由于地处地震带又不好修建高楼大厦,高楼大厦表象是高楼大厦,实际上是工业化和城市化的进一步推进,美国城市化程度已经相当高了,不需要再城市化了。
以后中国的高楼大厦以及基建都会停滞的。
最近,有网友提出,他今年4、5月份去美国旅游了一次,看到美国各地近几十年很少新建高楼,而美国各大城市的许多高楼大厦,也都有近百年的历史。这位朋友觉得奇怪,为什么中国近些年忙着建高楼大厦,而美国人却反而还在使用近百年前的高楼呢?难道美国人已经落魄到连高楼大厦都建不起了吗?
据我们了解,美国的高楼大厦基本上都是在上世纪20-30年代建的。当时美国造了许多高楼大厦是与美国经济发展环境密不可分的。那时的美国,也像今天的中国一样,正处于经济需要高速增长、人民需要富裕、社会需要进步、时代需要发展的时刻。而建造高楼大厦,就能够拉动相关产业,并能促进就业、推动当地经济增长。这些对当时的美国来说,是十分重要的。
那么,为什么近几十年美国又不太愿意建造高楼大厦了呢?首先,美国百年前的高楼大厦建造的质量非常好,虽然经历近百年的风雨,但是并不比现代的高楼大厦要落后多少,既然这些百年前的高楼大厦还能使用,就没有必要再去建造新的高楼大厦。美国人是实用主义者,只要这样东西能用就可以了,新不新的无所谓。
再者,美国开发商若想建造高楼大厦,往往之前要考虑造这座高楼大厦何时产生效益?实际上,美国国土面积大,人口只有中国的四分之一,所以,美国人担心自己建了高楼之后,租不出去,或卖不出去,投资收不回来。同时,手中房产越多,就要向当地政府缴纳房产税。再加上,2008年金融危机过后,美国人吸取教训,再也不敢炒楼盘了。所以,美国人建造高楼大厦明显缺乏源动力。
最后,美国经济增长方式与中国不同,美国经济发展核心主要放在新科技和新技术上。也就是说美国经济早已摆脱了靠投资房产和基础设施来拉动经济的时代。美国的经济增长是靠高科技、居民透支消费、现代服务业来拉动。同时,美国经济数据主要看的不是GDP,而是失业率和核心通胀率为主,所以,美国政府也无需通过建造高楼大厦来拉动GDP增长。美国政府不需要搞形象工程、面子工程。
从最新美国经济数据看,美国2019年第二季度的GDP增速达到2.2%,这大大出乎市场预期。所以,美国更不需要通过建高楼大厦来拉动经济增长。不过,如果有一天美国经济出现严重的大衰退,我们也不能排除政府为了挽救经济,防止经济衰退,也会启动修建高楼大厦和马路的策略。但不到万不得已,美国政府不可能再来通过造高楼大厦来促进就业和拉动经济。
为什么美国的高楼大厦都有近百岁高龄?这既说明了美国人建楼的质量好,能在历百年风雨,同时,美国人也比较实用,这东西能用就好。此外,美国开发商建楼也要考虑投资收益问题,目前美国要征收房产税的,如果投资下拿不回本钱,那造大楼就没什么意思了。最关键的是,美国经济增长并不靠房地产来拉动,美国已经吃够了资产泡沫破灭的痛苦,多数美国人不愿意建房炒楼,所以,近些年来建造高楼大厦的事情就少了。