市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见
各区人民政府、市人民政府各部门:
为深入贯彻落实科学发展观,完善房地产市场调控政策,合理引导住房开发与消费,不断改善市民居住条件,促进房地产业健康发展,推动我市经济社会协调发展,经人民政府同意,现结合我市实际,提出以下意见:
一、优化住房供应体系。按照武汉市“十一五”住房发展规划,科学确定城市住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房;多渠道完善住房保障体系,加快解决城镇低收入家庭的住房保障问题。
二、个人购买住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中,个人购买普通住房由2%调整为1.5%。
个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
三、个人将购买超过2年以上(含2年)的普通住房转让的,暂不负担营业税。
四、个人转让自用2年以上(含2年)且是家庭唯一生活普通住房的所得,暂不负担个人所得税。
五、个人购买或转让住房暂免征收印花税。
六、个人转让住房暂免征收土地增值税。
七、调低住房专项维修资金的缴交标准,凡个人购房应缴交的住房专项维修资金按房屋建安造价的5%缴交。
八、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。
九、调整本市普通住房标准。中心城区(含武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区,下同)范围内的普通住房应同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;单价7000元/平方米,且总价不超过100万元(含100万元)。
远城区范围内的普通住房标准应同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;单价5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。
上述标准具体实施规定由市国土房产局相关部门后另行公布。
十、金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
十一、凡首次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按20%首付款比例执行。
十二、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房,可比照首套住房贷款政策执行。
十三、调整外地人购房入户条件。凡在我市中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元);远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元),可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
十四、加强房地产市场管理。建立房地产市场检查和监控制度,强化房地产价格秩序管理,全面推行商品房预售合同备案和二手房网上签约及交易资金监管,严肃查处少数房地产企业违规经营行为,保障房地产当事人的合法权益。
十五、加强房地产市场信息工作。完善房地产统计和信息披露制度,全面、及时、准确地发布市场信息。
二八年十月二十四日