独立产权公寓和合作公寓的贷款有何区别?
和购买独立产权公寓或独栋房屋不同,购买合作公寓意味着您从拥有该房产的公司处购买股份。由于合作公寓算不上正式的房产,因此采用的融资方式是贷款而不是抵押贷款。两者的审批过程并无差别——依然以您的信用评级为依据。不过,由于没有采用抵押贷款,因此购买合作公寓可以获得一些优惠。购房者无需支付按揭登记费、抵押贷款税或抵押贷款保险,因此过户费用较低,税收结构也不同。
正常的首付是多少?
借款人的信用评级会影响银行规定的首付金额——通常是购买价格的10-30%。纽约的许多合作公寓和独立产权公寓都有最低首付要求,通常是房价的10%-20%.
哪类抵押贷款最适合我?
美国市场为房地产投资者提供了众多筹资选择。