感谢! 回答:如果摇不中融创城,可以再等等。 对于大江东板块,今年入手都是可以的。融创城,江与城隔壁的楼盘,阳光城房企的项目,精装交付,高层价格19000元/平。预计今年6-8月推出。 提问:房哥你好,房产税出来以后,房价会继续上涨吗? 回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》 提问:房哥,你好!预算300万投资,杭州哪个板块值得买? 回答:预算三百万,首选是九堡板块,比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘,均是靠近地铁,且能上江干区重点学校的。次选是未来科技城板块,新开盘的杭语蓝庭,符合你的预算,需要摇号,地理位置属于该板块的核心地段。 提问:房哥好,本人全日制研究生毕业三年了,安徽省合肥某央企就业,公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套,哪个城市更合适呢? 回答:杭州2019年新房成交量136625套,总成交额4003.7亿元,连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。 杭州人口2019年增量55万人,南京人口2019年增量6.93万人;杭州是浙江、江苏地区,人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走,水往低处流;买房投资,首选杭州。 提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少? 回答:杭州市区的公寓值得买。 一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低,但市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:588。 在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。 提问:房哥,我在杭州有一套房子,现在有小孩,周边学区一般,房子小两居。目前困扰我的是,主城区与周边学区的区别具体是什么? 回答:主城区和萧山、余杭的区别;萧山、余杭,没有保送杭二学军的名额,裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来,萧山的优势大一些,纯粹只想考个重点高中,在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步,将来考上985、211的重点大学概率更高些,那么选主城区。 提问:房哥,三月份房贷利率调整,买房有影响吗? 回答:短期看,有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为LPR短期降低是趋势,特别是在2020年,降息降准是趋势。对购房者来说,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。简单说,基准利率转为LPR后,就转不回去了。这意味着不久的将来,基准利率这个说法会成为历史。 提问:房哥你好,买房自住,买城西或者城东地段。未来科技城、萧山科技城或者大江东这类,还是买杭州东站或者七堡的板块? 回答:从综合角度来看,是城东新城。 从具体来说,是与七堡与杭州东站。 七堡属于钱江新城2.0板块的规划范围。七堡地铁站也是杭州最难挤上车的地铁站,每天都有很多人抱怨挤不上七堡站,这侧面表达了七堡人流量的繁多,买房买的就是地段,地段就是人气。 杭州东站作为浙江最大的交通枢纽,作为最靠近杭州市中心“钱江新城”的交通枢纽,会在以后很长时间一直虹吸整个省的流动人口。四通八达的地理位置,也为此地住户提供了更多的便利性,来往于江浙沪各地,来往于杭州各个东南西北方向。