很多家庭都会有这样的情况,那就是父母会把房子转让给子女,那么什么样的方式转让会更划算呢?我们知道父母的房子转给子女的方式有三种,那就是赠与、买卖、继承。到底哪种方式更划算?父母的房子给子女怎么做更划算,可以按1元价格卖给子女吗?下面跟随小编一起来看看,更多疑问可以咨询线上售楼处。
父母房子给子女怎么做更划算?
父母将自己的房子过户到孩子的名下有三种方式,一种是继承,一种是赠与,还有一种是买卖。关于继承,那是父母百年之后的事,相信很多人耳濡目染,今天先谈谈赠与和买卖。赠与并不是将房产证改个名字就行了,房子过户属于财产权转移的行为,因此需要缴纳一定的税费,其中包括公证费、契税等等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%。因为是直系亲属赠与,所以不用缴纳个人所得税。
如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳部分手续费就可以了。一旦儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的处理方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。一套一百二十万的房子,将来以150万卖出去,总共需要缴纳的税费高达40万元。
如果将房子卖给子女呢?则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税,由于房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税,子女需要缴纳1%的契税。
则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。同样是一套一百二十万的房子,150万卖出去的话,两次交易的税费仅9.95万元。
父母的房子可以按1元价格卖给子女吗?
父母的房子是可以按1元的价格卖给子女的。不只是父母的房产可以低价卖给子女,正常的二手房买卖同样可以低价成交。