这些产业就像是太仓鲜活的血液,源源不断地将为太仓提供鲜活的生命力,也为太仓楼市今后的上涨打下了坚实的基础,而不是仅仅因为规划所带来的泡沫。
三、今后的上海第一门户
在环沪地带仍处价格洼地
目前,嘉定新城房价在4-4.5万/平米,宝山要更高一些在5万/平米,而往北走9公里就是太仓一些片区,比如科教新城、浏河,目前价位在15000-18000元/平米,价格仅是接壤的上海城区三分之一!
哪怕是跟已经通了地铁的花桥相比,目前那边22000-24000主流价位,每平米还是有7000元以上的价差!
更值得一提的是,经过小编的实地踩盘,太仓的楼盘,无论是品质还是户型,都要比花桥来得更好!
作为环沪城市中仅剩不多的价格洼地,太仓对各路大牌房企的吸引力显而易见,2019年上半年两场土拍共进账49.5亿,地块楼面价屡被刷新。
其实一个板块有没有潜力,还可以参考的一个方向就是:有没有知名房企的动作,因为他们的眼光显然更毒辣和长远。
近年来,碧桂园、建发、禹洲、金地、中南、景瑞、万科等一线房企相继在太仓有所动作,提前布局,恒大更是在这开发了全国第八个文化旅游城,醉翁之意也是很明显了。
那么太仓楼市,到底哪几个板块值得关注?经过实地调研和踩盘,我个人认为要分两种情况:自住和投资。
自住的话,高新区市中心板块=向东岛陆渡板块>科教新城板块>浏河板块
投资的话,科教新城板块>高新区市中心板块>向东岛陆渡板块=浏河板块
为什么给出这样的意见,和每个板块的特色是分不开的,让我们来一起抛开销售的“花言巧语”,看到这些板块的本质:
1、科教新城板块
投资推荐指数:
自住推荐指数:
科教新城这个板块是我认为太仓最适合投资的板块,原因有以下4点:
1、这里楼盘最低均价才1万6,是整个太仓目前的价格洼地,其他板块均价普遍都在2万1。
2、这个板块周边有地铁有高铁,离太仓南站差不多在4-6公里,板块西边的两个楼盘离S1的纵二路站,差不多在1.2-1.5公里。
3、周边生态环境很好,30万方的人工湖,再加公园达到50万方,围绕着湖周围的土地资源丰富,以后必定是开发的重点区域,据我了解到,已经有多家知名的房企例如建发在这里拍下新的地准备造别墅区,包括复星集团投资的文旅项目也在这里。
4、教育资源和