如果购房者已经进行了预购商品房预告登记,但是还没入住。想要退房购房者可以与开发商协商,如果开发商同意,双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见,购房者可以向法院提起诉讼。
3、已经入住。在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,并交纳了相关的税费,但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等,可以直接要求开发商退房。不过要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。