可售楼面价,也就是可售楼面的地价,即单价里面的土地成本。不管土地是出让、划拨、转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。楼面地价的计算方法如下:总地价=单位地价*面积。
楼面价与售价有什么联系
可以说楼面价是售价的基础,因为楼面价是房屋售价中最原始的组成,楼面价主要是通过拿地价格和房屋总建筑面积计算得到的,开发商通过出让、划拨、转让等方式拿地,而后规划出建筑面积,这时候就可以得到楼面价。拿下土地后对建筑进行建设,在建造过程中的一切花销也是售价的一部分,而建好后需要出售,销售过程中的所有花费也是售价的一部分。
特别是房屋在建筑过程中涉及到的费用是非常多的,主要有前期工程中的勘探设计费、职能部门费、三通一平费、其他费用等,有基础设施中的排水、供配电、环境绿化等费用,有建安工程中的人工、材料、施工机具、企管等费用,还有公共配套设施费、土建安装工程费和装饰装修费等。
楼面价与房价有什么关系呢?
一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。