因政策原因,导致买房无法贷款,退房是否属于违约行为,是否属于不可抗力因素,能否退定金,是否需要支付违约金?这种情况下退房首先要看双方签订的买卖合同是如何约定的,是否有关于银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的处理方式。如果有约定,那么从约定;如果没有约定的,那么国家政策的变动能否作为退房或者解约的法定理由呢?