疫情之后,成都商品房成交量屡创新高,而对于我们大部分人来说买房子是一件大事,从选择到购买,每一步都要小心谨慎。避免购买过程中走弯路,就必须清楚买房流程及注意事项。那么新房买卖流程是什么?频次最高的商业贷款的流程又是怎样的?一、新房购买流程签订购房合同交定金
第一步签订购房合同交定金
开发商拿到预售许可证的,选好房子然后和开发商签订购房合同,交定金。
第二步网签
签订合同或协议后,就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案,并公布在网上。
一般而言,开发商会让您提供办理贷款的材料,然后在售楼部集中统一办理贷款。材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号(如果公积金贷款)。
第三步办贷款
成功办完贷款后,凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同,在开发商处换取正规发票。
第四步换取正规购房发票
成功办完贷款后,凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同,在开发商处换取正规发票。
第五步收房
如果买的是现房,这个时候就能拿房了,如果是期房,就耐心等开发商造完楼。收房时交纳维修基金和契税。
维修基金收费标准:电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本✖2.5%收取;楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本✖2%收取
契税缴纳标准:凭借发票,到各区不动产登记中心缴纳契税。其他所需资料:购房人及所有家庭成员身份证原件复印件、户口簿的原件复印件、购房合同、贷款合同(已婚还需要提供结婚证,离异提供离婚证)。
二、商业贷款流程
第一步递交贷款资料
一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,您可以选择其中一个银行办理房屋贷款(如果您有意在其他银行办理贷款,也可以和开发商协商),将材料交给银行工作人员。
本人户口本、身份证或其它有效居留证件;职业和收入证明(收入需达到申请贷款月供的2.2倍以上);至少连续6个月的银行流水征信报告(打印步骤可参见“一分钟搞定个人征信报告”)购房合同或商品房预售合同等有关证明材料;首付款证明;银行经办机构要求提供的其它材料
第二步贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况,审核时间是7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。
其中,以下四种情况会被拒: