换房子怎么换?我们100多平的住几十平的?以上网友是否说话太轻飘了?是你们自己会怎么想?本来就是拆我的房子把我们安置到这里?我们没说什么,现在又要拆,这样折腾我们?还有房屋装修评估,要交了钥匙签了合同再评估,我们利益又怎么保护?我们觉得底是政府没有拿出任何市场房屋评估文件。如果是正常评估评价我们没话说。
1\对于该房屋征收的价格的高低,也许有的人认为4000元过低了,其实是没有看清文件的规定,该文件第4条明确了,该产权调换是不含土地出让金,什么意思呢,就是房屋的价格是由地价和房屋的价格组成的,由于凤凰花园是无产权的农民公寓,所以当时政府划拨给你们土地在上面建房屋安置你们,现在征收,当然只补偿给你们房屋的价格,而不是房屋和土地的价格.
2\关于周边凤凰城和友邦楼盘值8000-10000万元的价格,因为这两个楼盘是商品房,而不是无产权的农民公寓,所以不能比,因为这两上楼盘的土地是国有出让,而你们的土地是划拨,并是外人所说的小产权房,所以你们的补偿不能和边上的相比.查
3\所以规劝大家,看清文件,如凤凰花园你们有国有出让的土地,这个价格当然低了,如果你们的土地是划拨的,当然单房屋的价格4000元是超值了,因为按南昌市当前的造价,你们的单房屋的造价应该是1200-1500左右,加上配套应该是2000以内.
4\劝你们,如果可以选择产权调换,最好选择产权调换.没有,也只能认亏,不管以前你们是怎么得到这批房子的,因为你们的土地是划拨的,这是最致命的.
政府提供了原地安置与货币补尝两种,觉的价格低了可以就近原地安置呀。非要按商品房的价格让政府补贴这不是蛮不讲理嘛。凤凰花园旁边的商品房也就能卖个7000多点。
政府没有拿出任何市场房屋评估文件。如果是正常评估评价我们没话说。
我们的话说得很清楚!
政府没有拿出任何市场房屋评估文件。如果是正常评估评价我们没话说。
凤凰花园旁边的商品房也就能卖个7000多点。
这位网友请了解清楚再说,最少要8000
1\对于该房屋征收的价格的高低,也许有的人认为4000元过低了,其实是没有看清文件的规定,该文件第4条明确了,该产权调换是不含土地出让金,什么意思呢,就是房屋的价格是由地价和房屋的价格组成的,由于凤凰花园是无产权的农民公寓,所以当时政府划拨给你们土地在上面建房屋安置你们,现在征收,当然只补偿给你们房屋的价格,而不是房屋和土地的价格.
这条没太懂,那最初拆我们的自建房?又怎么算
你们当初的自建房一样是没有产权的,没交过土地出让金的。
如果想按产权房一样补偿,需要补交土地出让金,(看近两三年那边地价成交均价,再除以你们房子的容积率,可以得到每平米楼面地价)
看4000合不合理也很简单,把你房子挂中介,看4000有没有人要。小产权房的买卖,市场上应该也有很多。