“房屋买卖合同纠纷中的房屋溢价损失赔偿如何适用?”今天有人向我咨询。
咨询的原文是这样的:
“在房屋买卖合同纠纷中,“房屋溢价损失”这个词经常被提及,大意为因一方违约而造成的守约一方因房产增值而蒙受损失的原有利益。
但是法院对房屋溢价损失这个诉讼请求的判决却经常有不同,裁判文书网上搜索“房屋溢价损失”,得到的裁判文书大多认为“房屋溢价损失赔偿的诉讼请求,于法无据,本院不予支持”。
但是在(2016)津0116民初30235号判决文书中,法庭却支持了房屋溢价损失的赔偿:“……主张赔偿溢价损失102000元,根据合同法相关规定,损失赔偿包括合同履行后可获得的利益,原告主张的赔偿数额系司法鉴定的违约之日房屋价格与合同借款之间的差价,有相应依据,本院予以支持……”
那么在实务中,法院对“房屋溢价损失赔偿”这类诉求的态度是怎样的呢?实际诉讼操作中如何操作才能增加房屋溢价损失赔偿诉求被法院支持的几率?”
房屋溢价损失,又称房屋差价损失。
房屋差价损失,前两年比较热门,今年好多了,因今年的房价没有像前两年那样上涨那么迅猛,甚至吓人。
针对因为房价上涨而引发卖家违约的情况,人民法院审理此类型案件的倾向性比较明显,买房人要求继续履行合同,且具备继续履行条件的,一般情况下,法院都能判继续履行,若是不能继续履行的,买房人要解除合同并赔偿损失的。前些年,关于损失,一般不会超过合同约定的违约金。但是这两年法院不仅能支持违约金还能支持房屋差价损失。
关于损失的计算问题,根据合同法第113条 ,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。换言之,如房屋价值在买卖合同签订后发生上涨,或买方又签订买卖合同情形下存在转售利益的,则房屋差价或转售利益应为买方的损失。