[摘要]在二手房交易中,不同的房屋类型有着不同的上市条件。公房是否可以上市交易呢?交易流程和注意事项又有哪些?由于公房在交易过程中会存在各类问题。本文特为大家进行梳理。
在二手房交易中,不同的房屋类型有着不同的上市条件。公房是否可以上市交易呢?交易流程和注意事项又有哪些?由于公房在交易过程中会存在各类问题。本文特为大家进行梳理。
一、公房的性质是什么?
公房指共有住房,又称共有住宅、共产住房、国有住房,是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的大区别是:私有住房权属于个人,而公房一般个人只有承租权。
按产权人不同,公房可分为三类:
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一类:主管共有住房,指政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,其中少部分免租给单位。
二类:单位自管产。指归属全民制及集体制等单位住房。
三类:产权人为事业单位,用于分配或出租给单位员工居住使用。
二、什么是已购公房?
已购公房又名房改房,是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也是不同的。
成本价或标准价购买的房产进入市场的时间以《房屋权证》上签发的日期推算。以标准价购买的公产房在发生继承行为的时候,只能继承个人拥有部分。
注:成本价或是标准价购买的房产进入市场的时间以《房屋权证》上签发的日期推算。以标准价购买的公产房在发生继承行为的时候,只能继承个人拥有部分。
三、哪些已购公房不能上市进行交易?
根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》,只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易,但有8类已购公房不在交易范围之内:
(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房;
(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或违反规定利用公款超过标准装修,且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的已购公房;
(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的已购公房;
(4)产权共有的房屋,但其他共有人不同意出售的已购公房;
(5)已经进行抵押且未经