规定什么用途就只能建什么样的房,而使用性质不同,土地出让的期限也不一样, 如住宅为70 年,而商业只50 政府分配的房大多为划拨住宅地。你可看看你房产证上面的土地性质是否注明。出让地都会注明的,另外划拨地没有土地使用年限的,而出让地是有年限的。 谈谈工业用地变成商业用地的方法1、前提条件:必须符合城市总体规划,并需 经过规划部门批准,需要土地部门的领导签字意见 2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定, 其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人 不得自行进行买卖。但有一个问题就是,把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能 拿的到呢?到时候又是很多家公司竞争怎么办?学学人家高手吧,碧桂园能做的 到的(书上可没写教你如何拿地哦)!如果用途的变更符合城市规划,按政策只 要按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则(如果不想交差价,那就 另当别论了)。