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如果真的房贷没有还,会怎么办呢?毕竟贷款是将房子作为抵押物放在银行的,最糟糕的结果是房子被银行拍卖掉,然后不得不被赶出来租房住吗?购房指南告诉是也不全是,因为还有更糟糕的。
结果一:拉入征信黑名单
一般情况下,第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题,最多是拉入贷款黑名单,以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。
结果二:邻居同事都知道你欠债不还
第二月,买房人还是逾期还贷的话,银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
结果三:房产被拍卖
如果连续第三月买房人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。
结果四:房没了还欠一屁股债
其实,房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。
所以,如果说资不抵债,买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。
结果五:房子拍卖不出去以物抵债
你一定会想,这样好,省了不少事,直接把房子给银行,也别再算什么违约金了。真实的情况是,你还得支付过户费用和管理成本,为什么?因为银行要的是钱不是房子啊。