“管家说因为疫情自如有点扛不住了,要把租金从每月4400元降到3900元”,张学说,虽然自己很不爽,但看了房屋合同后发现,如果是自如违约,需要向业主赔偿两个月房租,也就是8000多元。但如果是自己违约,就要赔偿自如1万多元的装修费用。“如果我违约,算下来不仅拿不到赔偿,甚至还要给自如贴钱。”
张学分析,如果不降租,自己最近还要在工作之余亲自打理房间出租,时间成本太高。并且自己临时出租出去的价格可能也不会比自如给的租金高出许多。
无奈之下,他不得不同意降租。通过与管家协商,房屋租金由4400元降至4000元,但是每年不再递增。
“他们合同写的太鸡贼,自如违约责任不大,业主违约赔偿很高。而且现在行情不好就让业主降租,等行情好了,自如会主动找我们涨房租吗?”张学表示,等三年的合同到期,他打算不再续签。
相比张学的大开间,自如北京业主汪闻的两室一厅损失更大。
他2019年5月与自如签了两年合同,今年10月自如管家告诉他,要求把租金从每月7000元降到6000元,给出的理由是受疫情影响,租客端的房租一直在下降,并且房屋空置率上升,自如不赚钱。
“不降我们也不知道怎么办,毕竟我们处于弱势。而且合同就两年,到期后我不会再租给自如了。”他说。
此外,网络上也有大量自如业主反馈被强制降租一事,自如客服则在微博上回应称,部分业主对房租水平和价格走势,与自如有不同的看法,短期内难以达成一致。但会坚持友好协商的原则,遵守合同约定的内容,解决这部分房屋面临的问题。
长租公寓暴雷何时休?
一位链家内部人士透露,自如从今年9月开始就不再收房,陆续要求业主降租,驱赶房客,以清理不良资产。
实际上,今年初疫情爆发时,就对长租公寓行业冲击巨大。
贝壳研究院此前发布的数据显示,疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%,同比下降20%;自如管理的100万间房源,受疫情影响平均多空置15天,企业直接损失预计超过6亿元。
长租公寓企业的商业模式是,先从业主手中收房,装修之后再出租给租客,利润主要来自租金差。但随着前几年资本的大举进入,长租公寓行业成为风口,众多新玩家入局。为了争夺房源,扩大规模,很多企业抬高了从业主手中的收房价格。
而要维持现金流稳定,长租公寓企业又不得不将房源保持在一定的出租率水平,甚至不惜以高收低租的方式将房屋出租