业委会与物业公司是一对相互制衡,相互自治的关系,物业公司提供专业的对小区的管理,而业委会是业主成立的,对物业公司进行看管提出意见的,业委会与物业公司有一定的法律关系和经济关系。
物业公司的主要作用是让你住在社区,物业到社区绿化,公共卫生定期保养和清洁,不用担心小楼梯踩到香蕉皮,外出看到垃圾到处都是,物业可以使社区清洁和保持住美丽的形状,春天的花朵夏天树秋枫树冬天的雪这样子。为了让您住在社区安心,物业会对社区内外人员进行例行查询和登记,并指导车辆进出社区,这样您就不必担心看到社区外人访问小区。
业委会的主要作用就是监督查看物业公司哪里做的不要的,就跟物业公司反馈,同时业委会也是业主的代表,业主有意见也可以通过业委会来反映。
业委会成员有工资吗
业主委员会成员是该有补助或补贴的,但不享有工资。
业委会成员是由广大业主推选出来,受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主,但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系(雇佣关系),因此谈不上发工资的问题。
不过,如果真要给业委会成员发补贴的话,发多少、怎么发,事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意,愿意补贴多少就补贴多少,他人无权干涉。
业委会是怎么组成的
业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。
一般情况下,业主委员会有两种产生方式:
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。