公积金贷款管理办法规定, 公积金贷款的参贷人必须是直系亲属(配偶或父母或子女),并且必须具备与借款人相同的贷款条件 。 值得一提的是,贷款申请人的配偶、父母、子女作为住房公积金共同借贷人的,只要符合特定条件, 是可以参与公积金贷款额度计算的。 而且如果是父母或子女参贷的话,则是 根据主贷人家庭的情况来判定公积金的首套和二套。 公积金贷款金额限额标准: 1、不得高于按照借款人住房公积金帐户 储存余额的倍数 确定的贷款限额; 2、不得高于按照 房屋总价款的比例 确定的贷款限额; 3、不得高于按照 还款能力 确定的贷款限额; 4、不得高于全市 最高贷款限额 (上海市最高120W,且必须是主贷人及参贷人均有补充公积金的情况)。 02 公积金冲还贷,减轻还款压力 父母参贷后,公积金账户的还款相对应的由主贷人和共同参贷人的余额承担,公积金的冲还贷分为 “年冲和月冲” ,但是必须具备以下条件: 1、 一年内只能选择一种冲还贷方式。 2、 优先冲还主贷人的账户 ,其余参贷人账户余额在主贷人账户全部冲完以后才可以用来冲还贷。 3、 年冲为每年的4月或9月一次性冲还公积金的本金,月冲为每个月冲还贷款账户的月供。 03 借款申请人、共同借款人前提条件 1、借款申请人与共同借款人为 正常缴存住房公积金的职工; 2、 未达到法定退休年龄 (法定离退休年龄:男性60岁,女性55岁); 3 、公积金账户唯一且未被冻结,当前连续6个月缴存住房公积金,且没有未终止的住房公积金提取约定 (冲还贷、租赁及其他提取约定等); 4、借款申请人家庭或共同借款人申请人家庭 没有尚未还清的住房公积金债务; 5、借款申请人家庭与共同借款申请人 各无或仅有一次 公积金历史贷款次数; 6、共同借款申请人应当为申请人的 配偶、父母、子女。 04 借款申请人、共同借款人不予贷款情况 1、征信存在 当前逾期尚未偿还的; 2、最近 5年 存在连续 6期(含) 或累计超过 12期(含) 的信贷交易逾期记录; 3、 被纳入失信被执行人名单的; 4、申请人家庭(申请人配偶及未成年子女)在本市 有2套或以上房产的; 5、购买本市房产 用途为非居住用房的。 05 申请贷款材料 借款申请人及配偶、共同借款申请人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻证明、借款申请人与共同借款申请人关系证明,借款申请人的未成年小孩的出生证明、付款转账凭证及收据,借