没买过房的人生,是不完整的人生。没和中介斗智斗勇过的房产专家,都是忽悠人的伪专家。再美的买房梦,也得过房产中介这一关。当然你可以买一手房,但只要你想换,中介都是你永远绕不过去的砍儿。
这次不讲宏观趋势,讲点拿来就能用的实操知识,说说2015年我给父母换房时的真实案例。这一个案例中,就涵盖了中介一多半的套路,认真读完,保证你收获满满。
01蹊跷的看房
2015年初,330新政之后,上海楼市开始启动。大力度的刺激表明,房价即将再次开启上涨。按照我一贯的秉性,绝不可能放过任何一次房价上涨的机遇,我决定给父母换房。
看房一个多月后的某天下午,我在一个小时之内连续接到4个中介的电话,说的都是中午刚刚有一套性价比超高的房子挂出来,在得知房子基本情况比较满意后,我和中介小弟急不可待的来看房,房子里接待我们的是另外一个店的中介,当时我就觉得这个事有点蹊跷。看房过程中,中介小弟对我询问房子的情况根本不了解,只是听接待我们的男中介在介绍。
房子看完后,在我的追问下,男中介开始细致介绍房子的情况:房子之前都在出租,上家70多岁,新产证刚办出来一周,原本旧产证上是老夫妻二人和儿子,但是妻子在弥留之际迷迷糊糊的留下遗书,把这套房产属于自己的40%份额留给了自己的妹妹,老头事后才得知此事,遂引起家庭矛盾,后老人为避免事态扩大,从妹妹那里买回了份额,又把儿子的名子去掉,才办理了新产证。
由于产证中40%的份额刚满一周,不满两年,要征收增值税(2015年还叫营业税),而且这套房子不是老人唯一住房,还有全额个税,两项税费共约20万左右。由于这套房产影响了老人家的家庭和睦,所以老人急切的想要卖掉,远离这段伤心往事。
听完这个故事,我心头一紧,常在河边走,哪能不湿鞋,碰到有故事的房子是考验买房人能力和运气的最大难题。但是房子很满意,最最关键的是挂牌价低于市场价50万,而在当时,上海二手房房东跳价已经非常普遍,一晚上涨价5-10万都是极为正常的。在房价暴涨的上海,能碰到一套超级笋盘,即使有些许风险,我还是决定拿下,而且必须速战速决。
看完房后,我让中介小弟第二天一早9点钟务必要去交易中心拉产调。第二天上午,我收到了小弟发来的全套产调照片,仔细查看没问题后,中午我利用单位2小时的休息时间,去这套房子的隔壁邻居和小区门卫保安处了解了房子的历史情况,在确定没有重大