建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+套内墙体面积(1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积)+阳台建筑面积(封闭阳台全算,未封闭阳台算一半) 公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 (公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和) 另外,实用率有三种算法: 套内建筑面积÷销售面积(建筑面积); 套内使用面积÷销售面积(建筑面积); (套内使用面积+套内墙体面积)÷销售面积(建筑面积)
http://www.17house.com/sp/zhihu/72/1463674640728001.htm 关于计算砌墙面积时门窗的面积是否包含在内的