正所谓买房乃人生大事,无论是投资或自住,只要有买就有可能会卖!在美国卖房流程非常多,也有很多窍门,你可以自己卖,也可以委托地产经纪帮你卖,这样的话需要支付一笔不小的佣金,不过,如果不太了解美国的房产法律的话,建议还是不要自己的操作,以免得不偿失。
那么美国卖房到底有哪些流程呢?今天一起和小乐来看看吧!本文为卖房新手们整理出在美国卖房的相关步骤、税法与该注意事项,只要掌握好诀窍,想要快速且高价脱手绝非难事喔!
文章的一开始前,先问问自己……
你真的准备好卖房了吗?
撇开单纯投资转手的卖房不说,大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前,请先思考以下2点:
1. 了解自己的卖房动机
想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家,先把自己目前居住的社区与房产与想购买的社区及房产列出做比较,先做点房产资讯的搜集,也比较一下价格与优劣势,在衡量后说不定会发现不搬家反而比较好。
2. 了解自己的卖房目标
是否希望赶快卖掉?还是不急的随缘卖?销售利润?是否已找到之后的住处等。有时在活耀的房产市场中,屋主很可能几周内就马上卖出房子,因此若计划同时卖屋并买屋,建议也要做好时间上的准备。
卖房会产生的相关费用
卖房过程中,卖家通常会需要负责下列费用:(实际情况请与经纪人讨论了解,某些项目视合约规定为准,某些项目则是按房产大小收费)
经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。卖方过户公证费 (Escrow Fee)屋主产权保险费 (Title Insurance)郡县政府过户税 (County Transfer Tax)市政府过户税 (City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)屋契文件准备费 (Document Prep Fee)文件公证费 (Notary Fee)经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)代书费用所有尚未支付的地产税、社区费、任何拖欠税款、罚款等其他
撇开经纪人佣金,其他项