这八大办公楼包括北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目,是SOHO中国目前的核心资产。
一边是在国内疯狂卖卖卖,另一边在国外买买买:2011年,潘石屹投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目,投资额约5亿~7亿美元;2012年,张欣斥资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权;2013年初,张欣又通过家族信托与巴西财团共同以14亿美金收购美国通用汽车大厦40%的股权。
与此同时,据第一财经统计,2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹密集注册7家公司,注册资本总计2.53亿元,除北京辰济企业管理有限公司,股东均为境外注册公司。
因此关于潘石屹夫妇正在向海外转移资产、潘石屹要跑路的传闻一时间甚嚣尘上,尽管潘石屹极力否认,但这种声音非但没有消减,反而愈演愈烈。
根据证券时报统计,2006年至今,累计实施分红12次,累计实现净利润442.58亿元,累计现金分红达到207.78亿元,分红率为46.95%。按照SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权计算,累计可以获得现金分红133亿元。
SOHO中国命运的转折点
回看SOHO中国这些年的发展,2012年是潘石屹夫妇和SOHO中国命运的转折点。
这一年,SOHO中国宣布转型。在此之前,SOHO中国主要是以开发散售为主。
“我们的市场定位不能超越中国财富积累的历史阶段。”潘石屹2009年在个人新浪博客里解释选择散售模式的原因,“把大楼看成一个西瓜,在中国的市场中,能买得起一个西瓜的人极少,但如果把这个西瓜切开来卖,能买得起的人就会呈几何数增长,能让更多人分享到我们的产品和资产的升值。”
SOHO中国也曾风光一时。
2003年SOHO中国公司纳税1.778亿元人民币,位居地产行业第二,并且从2003到2005年连续三年成为中国房地产企业纳税前3名,这颇让潘石屹自豪。
2007年10月8日,SOHO中国在香港联交所成功上市,融资19亿美元,创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。上市首日,张欣喊出五年内冲千亿、超万科。
据微信公众号“雷达财经”报道,2008年7月,三里屯SOHO开盘当日销售额达41亿元