进售楼部
如今,西安房管局对于售楼部里的公示文件是有硬性要求的,购房者在售楼部时应当注意售楼部是否有公示以下证件:“五证”,其中“商品房预售证”最为关键;开发商营业执照、销售人员信息展示、房地产开发资质证书;商品房买卖合同范本,认购书范本、面积补差协议范本、购房合同补充协议;如果项目为代理公司销售,还应展示代理公司的营业执照、开发商委托销售的委托书,资质备案文件等。
除了证件,售楼部内还应有项目不利因素或周边规划说明,如果该楼盘带学位,还应有学位承诺书,如果该楼盘已处于开盘状态,售楼部内还应当展示楼栋的销控表,具体到哪些房源已售出及一房一价的信息。
看品牌
在正式了解楼盘前,置业顾问会提前把你领进类似于“品牌墙”展示的区域,满怀热情地为你讲解开发商在全国开发过多少项目,荣膺过什么奖项,新开发的产品又有哪些创新之类的。在这里着重记一下该开发商在西安已经交付的项目,回去在网上搜一下或者实地去探察一下,开发商的口碑和服务质量便可知晓。如果开发商是首次进驻西安,还没有产品呈现,同样可以去网上了解一下由开发商开发的同系产品在其他城市的口碑,能更好地帮购房者从侧面了解品牌。
看区位图
在了解区位这块,一定要详细聆听置业顾问的讲述,这样才能够了解小区周边现存哪些规划、未来将有哪些规划建成,对于自己比较关心的部分,比如学校、地铁、商场之类的配套,可以要求置业顾问重点介绍这些部分,这样对于现有及未来将建的配套设施才能够有充分的了解,必要时,可以要求置业顾问出示纸质版规划文件或是已在规划局官网上公示的规划文件及资料。
看沙盘
置业顾问在讲述沙盘时,主要是向购房者介绍小区内部的规划,购房者应当关注小区内部的一些硬性指标,比如①容积率,规划合理的高层社区容积率3.0-5.0,小高层社区2.0-2.5,花园洋房在1.5以下,别墅容积率保持在0.5-1.2;②绿化率与绿地率,准确的来说绿化率是相对夸大的营销措辞,在专业角度来看,是没有绿化率这一概念的,可以通过查看土地出让信息来获取该项目的绿地率;③土地使用年限,目前国家对不动产的所有权是免费续期的,但对40年、50年、70年使用权的土地而言,国家尚未出台相关规定,这里购房者只需注意该项目的土地使用权,所剩年限可在售楼部公示《国有土地使用证》查询;④楼间距,对于已经盖起来的楼,不妨去工地中实地勘察