商业物业费收取标准是什么?
住宅物业收费标准,必须根据物业企业所提供的服务,在政府指导价的基础上,经物价部门审批,并向业主公示。商业性的铺面,由于所享受的物业服务高于住宅,而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此,物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定,可高可低,但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上,双方签订合同约定。
商铺物业管理费包括哪些费用?
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
以上就是商铺物业费收取标准是什么的介绍,商铺的物业管理收费,多是物业公司根据物业管理过程中所需投入的人力、物耗等综合成本,采取“量出而入”的收费原则,核算出符合项目实际且通过相关主管部门备案的物业服务收费标准。