李嘉诚的一句买房名言:地段、地段还是地段,影响了无数人,地段论也成了最火的购房指南。
不过除了地段,选房子还有一个难题——户型。
没有人不喜欢户型好的房子,坐北朝南、南北通透、形状方正、采光和通风好等等,只是这样的房子,价格也不菲。
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如果你也像苏明玉一样有钱的话……
在预算有限的情况下,选户型更应该把心思放在那些会影响我们居住体验的细节上面,住得舒服最重要!
(文章较长,没时间看的朋友,可以先收藏或直接看小结~)
看朝向:朝南最好,但也不是必须
说朝向之前,先要知道如何辨别户型的东西南北,一般户型图有标南北方向,如果没有标,就默认上北下南,左西右东。
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我们常说的朝向,是以客厅和主卧的窗户(阳台)朝向为准,称之为主朝向。如果客厅和主卧都朝南,这个户型就是坐北朝南了,这种户型比较少。
要是客厅和主卧的朝向不一样(这种情况很常见),根据“先厅后卧”的原则,以客厅的朝向为主,也就是说如果卧室朝南,但客厅朝东,那这个户型算是朝东的户型。
有些户型可能客厅朝北,但有卧室是朝南的,这样采光可以互补,也挺不错的。
下文说到的朝向,将以客厅的朝向为主。
我国位于北半球,朝南的房子能够保证一整年都获得完整的太阳光,居住感受是最舒适的。
客厅和主卧都朝南,典型的坐北朝南户型。
不过,朝正南的商品房几乎没有,一般都是会偏一些的。
理想状态下,东南朝向的户型。
从理论上来说,东南朝向的房子要更胜一筹,清晨到傍晚的采光都很好,冬暖夏凉,下午也没有太阳西晒的困扰。
说到底,正北正南都是被风水大师给炒热的。
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买不起朝南的,朝东或朝西的也不错。
朝东的房子,上午采光好,阳光明媚。下午会暗一些,特别是冬天的时候,太阳下山早,房间也会暗的比较早。
朝西的房子刚好相反,上午暗一些,下午光线充足,夏天会有西晒的问题,比较热,不过现在有空调和窗帘隔热层可以解决,实在怕热的朋友就不要选了。
朝东的房间早上光线好;朝西的房间下午光线好,但有西晒。
朝北的房子就要三思了!
好在全朝北的房子几乎不会出现在正式的居民住宅,因为国家的住宅设计规范,有一个日照标准——要求每套住宅至少有一个居住空间能