万科的户型是很多种多样的,它会根据不同位置不同面积的地皮,在结合当地的人群需求,才考虑设计什么样的户型来匹配。这个你在恒大碧桂园看不到,他们都是简单的几款户型,永远复制。恒大是复制粘贴,碧桂园是连夜赶图,万科绝对是用心去设计的,从拿到地皮起,到设计什么楼层什么户型,都是从新开始。它里面的园林面积不是很大,但是不缺绿化,万科永远首先考虑的楼间距,然后再考虑楼房以外的土地怎么利用?而且还利用的合理不浪费,哪块做过道?哪块种树木?哪里做娱乐设施?都是经过很多考量的。在户型空间与公共娱乐场所空间之间,就好比鱼与熊掌,在这里,万科选择完美户型优先。
园林面积没有恒大碧桂园的大,但不缺花草树木。如果让我选择,我会选择这样的小区,楼间距不要太密,通风性见光好一点,好过拿一大块面积来建园林娱乐场所,最后房子建得高高密密麻麻,采光自然不好。一个小区,面积大小是固定的,园林大了,房屋必须就得密且高,因为所有的单都是由消费者来买。你们自己回去想想这个问题吧。
位置,不远不近。
虽然万科的历史不短,但在它前面依然有很多老牌房企。所以当年缺乏资本的万科,也不从正面去竞争。它的位置大多在城市的郊区,但也不会很远那种。在郊区,或市区的边角,(高低不平,或单价便宜的地块)前面说了,主要是上海,深圳,北京,广州这些大城市的郊区发起突围,然后形成珠三角,长三角,环渤海。像老北我的老家也是最早进入的一批城市,万科对海滨城市情有独钟。
但是它用心设计,与建房。所以它的同等位置的房子,它卖的最好,价格也最贵的,相比同等地段的房企。适合大城市的上班族,因为它不是中心位置的房子,相对中心区价格还算合理,但又不是在很远的郊区。像在深圳,临近关内的坂田龙华,几乎成了万科的根据地。这里是房子是不是适合大众上班族?
质量,前三名(本想说第一,怕其他不服气)
在说这个问题,肯定有人抱怨,自家的万科小区厕所漏水之类的。漏水的小毛病很难做到完全避免,老北我从事过防水工程,知道里面的原因。但在整个行业,整体上而言,万科的房屋质量是远比其他的房企的好,这个也是一直它赖以生存的武器——做最好的房子。在行业是值得同行借鉴学习的。
万科三十几年的房产历史,有过快速发展,有过平稳期发展。相比同行,它还是保守,不完全是追求快速扩张的那种,它不是所有城市都去发展的,一定是要考量很久的,然后每开一个楼