我们五年前就在说,珠三角要走向都市圈,但实际进展比预想的慢,说明背后困难大。这一次的人口普查数据,可以说是送来了反击大杀器——人口自由选择的力量超越了一切阻碍。
我之前在分享莞惠的时候,总是卡在人口数据上,无法自洽。比如东莞过去10年房价猛烈上涨,又有华为迁移,再成全球智能制造基地,所有数据都显示东莞人口不止800多万。但是2010-2019这10年,东莞年度公报数据显示总人口只增加了24万人!比惠州还低!惠州也很“神奇”——2010-2019年,只增加了28万人,但是光是深惠之间的通勤量就升到了13万之多。这一点让人非常担心,惠州之前给自己设定的“800万人口”目标,是不是在画饼。这些数据长期都扯不明白。(同样的表现,还包括中山,数据误差都在百万级)。
这次披露坐实了,东莞迈入了“超大城市”行列,提前实现了我说的“一千一万”,这是广东第三个超大城市,一下子多出来200万人口,是过去10年累计的10倍。搞不懂这背后是什么骚操作。
而惠州则是更加的让人“惊喜”,多出来116万人口,直接把自己送进“特大城市”的行列。这不是重点,重点在于,惠州人口超过了600万,意味着它终于有资格修地铁了!不需要再靠着发改委的“都市圈规划”(核心城市可以统筹周边城市轨道建设),立马申请,撸袖子开干。
这两个城市的大数据出炉,只会说明一点:让都市圈的推进更加有必要,也更加有条件,未来5年,不管还有多少阻碍,加速都是必然之势。
基于新披露数据,深莞惠人口总量已经超过3400万,超过了广佛。如果把中山也加入深圳都市圈(这是基于市场逻辑),人口达到3850万,赶上了东京圈,也超过了广佛肇,成为大湾区第一都市圈。
4)横向比较,广深“虹吸”更显。
我们再把现在已经披露出的一些城市人口数据,放在一起看,就能感受到珠三角在整个全国的人口吸附是处在一个什么位置。这些城市包括四大直辖市、最近几年崛起的杭州,以及珠三角的四个城市。
在京沪穗深四大城市里,京沪普查数据误差在60万人内——上海单年度增加59万人,10年累计184万人;北京单年度增加35万人,10年累计227万人。但这两个城市特殊,因为至少都有3年以上的时间在控制人口。但表现在数据上,误差小,说明人口可预期的稳定度高,很多政策不需要大改。
重庆也类似,单年度波动81万,10年累计增加320万人口。天津非常意外,虽然10年累计下来,人口还是增长了93万,但是2020年比2019年,竟然减少了高达175万人口!非常意外,联系到这些年天津的经济发展,极有可能说明,在后半段时间里,天津的人口流出比想象的迅速。
唯一能和珠三角这几个城市相比的,杭州算一个。单年度人口波动158万,10年累计增加324万人口。但是,即便如此,把杭州放到珠三角,它也只能和莞佛比,而没有办法和10年累计增加600-700万人口的广深比。这样横向比较下来,深圳、广州,在整个中国的城市竞争格局中,那简直就是奇葩般的存在。
就只是上面这些个城市,便能够呼应这些年城市之间的分化主题,不同的城市,在激烈竞争中,有的的确在慢慢衰落。而这,是只是一个开始,未来的城市,行政级别越来越不重要,真正的产业结构、营商环境的变化,才是竞争核心。
以上这是珠三角“七普”数据所显露的一些事实,其实,看10年人口的累计变化,不如看2020VS2019年的年度人口变化,多出来的那部分误差才重要。误差越大,越说明过去的统计越低估,也许更能说明城市的人口吸附能力强,发展的太快以至于不能准确统计。
从房地产的角度看,珠三角这一波的人口数据披露,可以说都是大礼包。既确认了过往珠三角在整个中国的发展劲头无法强劲,又会进一步刺激到整个区域的房地产价值得到夯实。整个朋友圈,已经看到了“人口的欢腾”,并且会继续很长一段时间。
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