用专业术语来说,物业管理是业主来管理,业主分为大业主和小业主,大业主就是开发商,而小业主才是我们所说的业主,整个小区没有卖出去时业主只有一个那就是大业主(开发商),当小区开始售卖,大业主管理就逐渐的转化为单个小业主来管理,物业公司是前期受聘于大业主来管理,待成立业主委员会以后,就转变为受聘于小业主,执行机构为业主委员会。所以说如果没有成立业主委员会管理权是开发商,但是管理人是物业公司