编者按:本文来自“子木聊房”(ID:zimuliaofang),作者:子木,36氪经授权发布。选楼层这个话题,算是老生常谈。今天之所以把它翻出来,是因为这个问题涉及到大家的居住体验和房子的升值潜力。大多数楼市小白对此认识又比较片面。
一般来说,楼层肯定是越贵越好,越便宜越差,开发商那边早就用算盘敲得明明白白,重点是在于顶楼和底楼,这两个特殊楼层。
民间有一个说法,叫“再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”,久而久之,嫌弃顶楼和底楼便成了人们的思维定势。
昨天,就有杭州的一个读者小王找到我说,前段时间买房摇号,结果运气不好摇到了一楼,为此家里大吵了一架。
妻子和丈母娘主张放弃资格,认为一楼居住体验太差,面子上过不去,住着心里也不舒服;但他觉得,楼层虽然不怎么样,但好处在于便宜,以后供房压力小一些。
最后小王勉强胜出,把房子签了下来,但家里气氛从此变得怪异,妻子耿耿于怀,一直找茬,自己也不知道一楼到底有什么优缺点,对未来居住体验影响如何,心里没底。
看过小王的小区后,我给他的回复是,“放心吧,没有你想象中那么差。”
为什么我看过小区环境后,就能断定小王未来的一楼居住体验不会太差呢?下面给大家好好盘点一下,告诉你顶底楼背后的逻辑究竟是怎样的。
一楼的悲伤
我记得大概在3年前,做过一份小区安居体验的全维度报告。其中一项就是一楼业主对于生活满意度的调查。
答案在意料之中,满意度仅为32.3%,主要的吐槽点有3个:
1、太吵了
2、私密性不够
3、采光不足及下水问题等
嘈杂是一楼业主最难以忍受的痛点。
有幸,我也曾有过一段这样的经历。记得前几年去老家探亲,住在亲戚家的一楼。
小区中每天下午从2点开始,小区的熊孩子们就开始聚集在楼下的草坪中嬉笑打闹,有时候甚至把球踢到窗户的安全栏上。
小孩儿的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声,叽里哇啦的噪音能在脑袋里穿透好几个来回。熊孩子开心,大人也不会管,每天都玩到晚上7-8点。
8点之后也有独特的景色。小区陆陆续续进车,汽车都停在了窗台底下,有时候还动不动按个喇叭。尤其是晚上12点后,当你入睡的时候,还有车开进来,停在你家卧室旁边。
好家伙,感觉跟住在大街上一样。
我采访了邻居,大都选择默默忍受,慢慢习惯。然而这不是最重要的,最重要的噪音来