2020年,超500次调控政策让楼市平稳中呈现出了“两极分化”的态势。不仅政策有“松”有“紧”,房价更是涨跌并行,有城市跌回3年前的同时也有城市年内房价涨幅超30%,2021年会延续哪种走势呢?
房价涨20%:个案还是大趋势?
受城市本身发展的影响,目前各城市楼市的发展各有不同。例如一线城市目前房价已基本呈现高位走势,均价10万/㎡已不是概念而是一个事实。
据数据显示,截止2020年11月,一线城市深圳年内房价涨幅已超20%,城市内部分区域,涨幅更是超过了30%,意味着每一百万至少上涨20万左右。
房价上涨背后,是深圳楼市不断火热的呈现,“日光盘”、“万人摇”、“茶水费”等等。虽然在7月15日,出台了史上最严的调控政策,购房资格更难获得、部分购房群体首付比例提高等等。
此后,深圳楼市新房、二手房成交出现断崖式下跌,其中新政后首周二手房成交量降幅达到了50%。但是之于房价,却影响甚微。
个案or大趋势
对于深圳的房价走势,有购房者担心会大面积呈现,叶子认为这种可能性非常小。因为深圳不管是经济还是其他方面的发展情况,本来都是其他城市无法企及的,而深圳房价持续上涨其实是城市本身的众多因素综合形成的。
宽松的入户政策导致的人口快速增长,而深圳楼市发展较早,目前待开发的土地资源已相对较少,楼市供求关系呈现供少求多的态势,房价也就随之而涨了。
跌回3年前:为何不涨反跌?
和深圳房价持续上涨形成鲜明对比的是部分城市房价持续回落,更有城市跌回了3年前。
近日,社科院发布《中国住房大数据分析报告(2020)》,其中的房价数据显示,与历史峰值(大多数位于2017年)相比,20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上,其中廊坊、青岛、天津、济南、石家庄等9城距最高点房价调整幅度均在15%以上,廊坊更是达到了46%。
如此的房价走势,与深圳等涨势明显的城市形成鲜明对比,也与目前全国房价整体的走势背道而驰,也就是“不涨反跌”。