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不少朋友在购房时担心自己银行贷款申请无法通过,担心自己的首付款退款非常的麻烦,或者是直接损失购房定金,就会向银行咨询可不可以先申请贷款,贷款申请之后再交首付款。接下来就为大家解开这一疑惑。
房屋贷款申请通过后,然后再交首付款可以吗?
在购房时必须要先交首付,在签订了购房合同之后才能办理房屋贷款。先等房屋贷款申请后,然后再交首付是不被允许的,在申请房贷之前,需要申请人提供相关的证明材料,其中一项就是购房合同,银行将会对申请人的购房资质进行审核。若借款人不交首付,就无法与开发商或者是上任房主签订购房合同,没有购房合同又怎么向银行申请贷款?
交完首付,贷款无法通过原因
有一部分购款者在交完首付之后,贷款却迟迟批不下来,或者是银行拒绝为购房者提供贷款,那么出现这种情况主要是以下这三个原因:
1.购房者原因
若购房者的个人征信存在问题,比如之前在其他的银行办理贷款,或者是使用银行信用卡出现逾期情况,导致个人征信出现问题,就会影响在银行办理房屋贷款。银行也会审查购房者的还款能力弱,购房者无稳定的收入,每个月的银行流水较少,那么银行也会担心借款人无力还款,所以购房者贷款申请被拒绝。若是由于购房者的原因无法申请到贷款,那么购房者就需要承担违约金。
2.房屋产权
购房者若购买的是小产权,房屋仅有购房合同,没有产权证明,无法向银行申请房屋贷款。目前大多数的银行在遇到小产权房屋时,就会直接拒绝为这部分客户办理房贷。另外,银行也会拒绝味房龄较大的二手房提供贷款,主要从房屋产权的剩余年限考虑,所以银行也拒绝为这部分购房者提供贷款。
3.开发商原因
购房者从开发商那里购买新房,一般开发商都会协助购房者办理相关的贷款手续,不过由于开发商所接待的客户过多,可能出现漏交证明材料等情况,若出现这种情况,购房者只需要重新准备自己的证明材料补交上去即可。
如果开发商不具备销售房屋的资格,银行就不会为购房者提供贷款,那么购房者就需要与开发商解约,并且要求开发商必须要退回购房首付、购房定金,并且开发商也需要赔偿购房者违约金。
贷款办不下来该怎么补救?
1.补齐资料
若是由于借款人所提供的资料有问题,如果是银行流水有问题,就可以在银行补齐流水。如果是由于个人征信有问题,就可以在贷款银行购买一些理财产品,以此来增加自己的个人信用。
2.找其他银行