\ue50azhoulingling1　\ue50b\ue50a2020-06-19　17:25:19　|　楼盘网　|　18817次浏览　\ue50b不值得。受疫情的影响,今年上半年的经济有一定的波动,加上目前的大环境影响,所以2020年不建议进行商铺投资。商铺投资的风险,主要在于回报率,目前实体经济受互联网经济的影响很大,所以现在商铺投资已经没有以前的优势了。　不建议投资商铺的几点原因　1、缺点明显:　除了住宅底商,那些商业性质的商铺囊括了所有公寓的缺点:不能落户;没有学位;产权只有40年或50年;转卖的时候交易税费太高　特别是税费高这一项,从供需两方卡死了商铺的溢价空间。税费基本达到转让价的20%左右,无论哪方承担,卖方到手的利润都会被税费稀释,投资回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起,导致需求方数量受限,商铺的流动性变差,溢价也难拉高。　2、严重过剩:　商铺投资,主要在于“溢价+租金”,但是供应量已经过剩,溢价上不去,租金出不来。商铺总价一抬高,业主要回本,租金肯定不能放低,但商铺数量又源源不断补充供承租方择选,出租市场实际是有价无市,租又租不出去;二手铺比新铺无价格优势,卖又卖不出,如此恶性循环。　3、互联网冲击:　随着这些年互联网飞速发展,实体店的整体没落已然是不可否认的事实。我们不再受限于特定地段的特殊商品,而且,互联网集约化还有明显的价格优势,对传统商业造成重大冲击,商业的盈利能力越来越差。　4、开发商套路:　第一种:承诺租金收益。第二种:商铺回购。　\ue50a全国统一服务热线　4008180066转66　|　邮箱:cs@loupan.com　\ue50b\ue50a投诉电话:4008180066　转017942　\ue50b