老百姓一安装,补贴就没了! 拆解一:城里都没人装,专骗农村人! 光伏电站建设是需要载体的,需要建在屋顶上或者空地上。城市楼房屋顶产权归所有业主所有,如果有人想在楼顶建设光伏电站,不仅要征得全体业主的同意,还牵扯到物业公司、城管局等单位,很多城里人想装但是不好装。 而农村的房屋屋顶产权明晰,没有纠纷,想装就装;低矮分散基本没有遮挡,可以充分接收阳光,发电量更高。这些都是农村安装光伏电站的优势,因此光伏电站在农村更普及, 而不是所谓的“专门骗农村人”。 而且城里也在安装光伏电站,常见的有:光伏车棚、光伏阳光房、光伏建筑一体化项目、工商业屋顶光伏电站。 拆解二 :“国家也在骗老百姓,等老百姓安装了,补贴就没了” 2020年6月1日起,普通家用光伏电站的国家补贴由去年的0.18元/度下调为0.08元/度,很多人就发出了上面的“控诉”。 其实,补贴变化不会影响已经安装光伏电站的用户,电站哪年并网的,就执行哪年的补贴政策。 另外要补充说明的是,补贴下调是因为光伏电站成本在下降,以后安装光伏电站收益还是很可观的。 还有些朋友表示在安装光伏电站后,没有收到过发电补贴和卖电收益,就会气愤表示“光伏发电就是骗人的。 ” 其实你现在没有收到钱,可能只是还没有到结算的时候。 如果你的补贴被拖欠了,可以拨打国家电网95598或者国家能源局监管电话 12398 进行投诉,都会得到妥善解决。 拆解三:“安装费用太高,光伏板两三年一换,普通人家根本装不起!” 其实,光伏电站分为离网系统和并网系统。 常见的是并网系统,并入电网的系统,光伏发的电可以上传至电网,不需要安装蓄电池。离网系统才需要蓄电池,白天光伏电站发的电储存在蓄电池内以备不时之需,这种系统经常应用于无电区、偏僻山区、海岛和路灯等应用场所。 现在正规光伏厂家的组件质保期是10年,25年发电效率的保证。逆变器质保期是5年,5年后可以提供有偿服务。如果你选择的是正规厂家,就不会出现电池两三年一换的问题了。 拆解四: “这东西怕大风,还怕冰雹,后期维护费用很高,而且几年后就不发电了!” 很多人觉得光伏电站的玻璃和构架怕冰雹和大风。其实合格的光伏组件在出厂前都经过了严格的检测,包含冰雹测试、机械载荷测试(包含风压测试),是可以抵御冰雹、大风等恶劣天气的。 专业安装商在安装时会根据当地气候进行合理的设计和安装,光伏电站抵抗8-10级大风是没有问题的。 一套合格的光伏电站可使用25年以上,正规厂家还会提供质保,后期很难会产生维修费用;光伏组件发电功率有衰减,但正规厂家会对其生产的光伏组件提供发电质保,20年内发电衰减不会超过设计功率的20%。 拆解五: 有辐射,不合适在家里装 ! 光伏电站与家用电器电磁环境测试结果对比图: 光伏电站的电磁环境甚至低于正常使用的家用电器产生的量值,不会对人身健康产生影响。 再者你需要确定这4个事项 必须确定:房屋本身合法,无被拆除、禁用风险 依据相关法律,面临被拆除或被禁止使用的几种情形: 1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设; 2)未经消防验收或消防验收不合格; 3)建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为; 1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设; 2)未经消防验收或消防验收不合格; 3)建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为; 承租人在签署租赁合同之前,应首先要求房屋业主提供四证:建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明 必须确定:屋顶租赁合同签署前,房屋未被抵押、查封 根据相关法律,发生以下两种情形,屋顶租赁合同将无法履约: 1)在签署屋顶租赁协议前,房屋已经被抵押。债务到期,屋顶业主(抵押人)还未清偿债务,债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化; 2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 1)在签署屋顶租赁协议前,房屋已经被抵押。债务到期,屋顶业主(抵押人)还未清偿债务,债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化; 2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前,前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查,了解房屋、土地上是否存在抵押权。 2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。 1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前,前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查,了解房屋、土地上是否存在抵押权。 2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。 一旦发生“拍卖”、“查封”等意外,屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前,可以“买卖不破租赁”为由,要求新产权所有者继续履行租赁合同。 必须确定:屋顶出租房有权签合同 根据相关法律,以下几种情形,业主对建筑物无全部所有权: 1)建筑物(居民楼)产权分散问题 业主对建筑物专有部分享有单独所有权,即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权;业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利并承担义务;共有部分为相关业主所共有,均不得分割,也不得单独转让。 专有部分: 一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。 共有部分: 指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分,地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。 专有部分: 一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。 共有部分: 指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分,地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。 对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶,由于产权较为分散,其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则,经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查,规避相关风险。 2)承租人转租问题 屋顶承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。