美国的车库和阳台都是免费赠送的,不计入居住面积之内。在美国没有公摊建筑面积的算法,居住面积等于建筑面积。另外有的州房屋还建有地下室,是否算费用得看地下室的装修情况,如果毛坯的话是不算在居住面积之内。初到美国的投资买房者,开始会习惯性的折算面积单价,稍微有点经验以后就明白过来,影响美国住房价值的因素很多,面积只是其中的一个方面。
衡量美国房屋价值的几个纬度:
1.土地的价值;
2.卧室和浴室的数量;
3.整体社区的房屋价位;
4.学区资源的丰富性;
5.单双车库;
6.有特色的装修组建;
7.房屋的年代等。
中国房子面积和房价的关系
在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价,必须除以得房率。
在中国,房产的面积是按建筑面积来计算,阳台是要计算房屋面积之内的。楼道、电梯、整个社区的公共用地都要算成公摊面积。实际上的得房率很低,最夸张的据说公摊面积可达房屋建筑面积的40%。
以100平方米的中国公寓来说,实际面积能与美国70平方米的公寓相提并论。从价格来看,一套中国公寓的价格是每平方米2万元,住房价格是70%。根据美国和世界其他地区的单位面积计算标准,中国单位面积单价应为20,000 / 70%= 28,571元。
根据世界通用的统计算法,从面积来看,中国每平方米的房价至少有30%被低估。。
在中国买卖房子时,如果是新房子,这些买家必须支付额外的钱来装修和购买。如果是二手房交易,通常必须计算这些家具和其他物品的价值。按照通用标准,中国每平方米的装修价格是2000元,这是一种比较常见的装饰。一般来说,装修电器的成本约为中国单价的10%。
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