房产税的计税依据包括房产的计税余值和租金收入,计税和征收房产税必须按照这两个依据;同时房产税的税率根据从价或从租两种形式来计算缴纳;同时需要根据税法规定的计算方法来计算房产税。如果当事人还存在疑惑的话,可以向专业律师进行法律咨询。
相信大部分人都知道房屋需要缴纳房产税,房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。但是许多人对房产税的征收对象不是很了解。那么,作为当事人需要了解一下一般房产税征收对象包括哪些。
一、房产税的征收对象包括房屋
(一)对于房屋房产税的征收
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
(二)对于房地产开发企业开发的商品房的房产税的征收
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
二、 房产税的征收对象包括负有缴纳房产税义务的单位与个人
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳房产税。产权出典的,由承典人缴纳房产税。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳房产税。
因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人,具体情况如下:
(一)产权属国家所有的,由经营管理单位缴纳房产税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人缴纳房产税;
(二)产权出典的,由承典人缴纳房产税;
(三) 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人缴纳房产税;
(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人缴纳房产税;
(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
(六)产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不