办理完后,系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间,在房产调控政策出台之前,都不会都受到调控政策的任何影响。
这也就意味着,上述第一个案例中如果开发商在售楼时,按照正常操作,是不可能出现所遇到的尴尬情况。
相关律师表示,有不少房地产公司会在楼盘出售前,把楼盘先抵押给银行,来实现资金周转。如果确实因为房产公司存在抵押的情况,导致无法及时办理网签,从某种意义上来讲,这是涉嫌一房二卖的行为,购房者可向法院起诉,如果终认定一房二卖,根据相关规定,可以申请退一赔一。
那么在案例2中,付过钱的购房者遭遇“限购”该怎么办呢?
根据《合同法》第一百一十七条,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《合同法》第一百一十八条