这一点都不奇怪,根据国际经验,当城市发展到一定程度时,就会跨入城市反哺农村的阶段,比如像德国这样的发达国家,数据显示,虽然城市化率已经超过80%,但有一半的人都住在乡下,周末的时候,城里并没有太多人逛街,他们都选择回到乡下的院落里休憩,享受到乡下自然清新的空气,好不自在。那么,我们未来也能过上“工作在城市,休闲养老在农村”的生活吗?特别是对于那些父母在农村、子女在城市的情况,他们退休后还能回到农村颐养天年吗?
对此,自然资源部法规司司长魏莉华在2019年新修订土地法宣贯发布会上表示,在原来一户一宅基础上增加户有所居规定,同时鼓励盘活闲置宅基地和住宅,但针对已经进城人员的农村宅基地,允许自愿有偿退出,不能强制退出,必须是自愿有偿的基础上。这种说法,也是给城市的子女吃了一颗“定心丸”。当然,这仅是一个大原则,针对不同的情况,还需要相关各相关配套的制度安排。
实际上,为确保权利人的合法权益,国家一直在进行农村土地确权工作,然后登记颁证,其中,农村宅基地就有了“合法凭证”,建在上面的房子有了保障,权利人可据此行使占有、出租和处置的权利。目前,宅基地全面推行确权工作已经进行到第7个年头,根据自然资源部〔2020〕84号文件显示,宅基地确权的各项工作正在有条不紊地进行。
停止“确权”?自然部确定:农村房屋全部这样处理,子女请注意。
根据该通知内容,“2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作”是国家安排的一项重要任务,确权情况复杂,加上遇到2020年以来这场疫情影响,增加了完成的难度,但仍强调,在2020年底完成该项任务,并做了相应工作部署安排。可以看到,农村宅基地国家层面的全面确权在2020年已经宣告结束,可能还有一些因历史原因、悬而未决的零散确权待收尾,但同时也做了规定。根据最新规定显示,农村房屋全都“这样”处理,子女请注意,特别是城市子女有必要提前了解。
第一,登记制度实施前,宅基地使用权证书继续有效。
现在农村空置房屋较多,有的是因为都进城生活了,也有的是常年在外打工,只有过年过节才回来一下。针对此种情况,自然部采取了人性化的措施,“对权利人因外出等原因无法实地指界的情况,可采取委托代理人代办”,包括网络视频等确认方式都是可行的。即便这些方式都没派上用场,大家也不用担心,新规要求,在不动产登记制度实施前,此前各个时期颁