人 流量是可想而知的。周围又都是老居民区,固定人口多,地块成 熟,消费力旺盛。另外我发现这条街上还有几家为数不多的衣服 店,但大都定位居高,价格昂贵,款式单调稀少。平时也很少有 人光顾。因为这里虽然居民多但大都是普通老百姓,富人很少, 不适合销售高档消费品。这里虽然人流量大但大都为上班一族, 消费能力为中低档。我的定位就是中低挡符合市场需求。同时和 其他几家店没有冲突,差异性存在。 店面的租金也不高5000 元/月,付三压一,(上海都这样)。找 好店面之后,接下来就是要与房东签约。而且,这个动作不能太 早,必须待前面几项步骤都完成后才能进行。因为,一旦与房东 签约之后,就开始支付房租,自然就会有时间压力。所以,我在 与房东签约之前,一切能做的筹备工作与书面数据(包括营业证 照的办理等,这里我就不在熬述了),都先准备好了。在与房东签 约时,租期最好不要太短,如果只签一年,可能一年后才要开始 回收,结果店面却被房东收回去,租期以三至四年为较理想的签 约期限。我签的合同是三年,即使将来经营出了问题我也可以转 租出去(这里的房租一直在涨)。店面承租下来,需要一段装潢期, 所以我向房东情商,租金起算的日期让他扣掉装潢期,以降低租 金支出。呵呵,能少烧钱就少烧点,谁让咱只有5 万元起步金呢。 租好了店面,下面要装修了。