今年5月的“营改增”试点扩围中,最受到老百姓关注的无疑是房地产行业的全面纳入,“营改增”究竟会给房地产业带来哪些影响?老百姓买卖房屋是否能够“减负”?这些问题,现在都已经能找到答案。
上海联洋世家置业有限公司:税率“平移”,税基却小了
上海联洋世家置业有限公司隶属于绿地集团,是一家从事房地产开发销售的知名企业,注册资金超过14亿元。2004年成立以来,开发和销售的以“联洋”品牌命名的楼盘不胜枚举。
为配合“营改增”改革,该企业首先在人力资源管理上进行了提升,专门配备了从事增值税税务管理的人员。同时通过聘请专家讲解增值税政策原理、发票管理规范等方法,有效提升了企业的增值税管理能力。在会计核算方面,为更准确、及时地完成增值税申报,企业根据增值税管理规范的要求,还调整了相关财务核算科目,从企业内部率先完成了“营改增”的变身,以适应新税制带来的变化。
“营改增”后,企业销售“老项目”因政策平移仍可按照5%的征收率计算缴纳增值税。企业本以为税率没有变化,则税收也不会有太大变化。但短短四个月来,企业累计销售额超过14.7亿元,较缴纳营业税,累计减负已经达到367万余元。
企业称,虽然按照简易计税方式缴纳增值税,名义税率没有变化,但是由于增值税是价外税,原来按14.7亿的计税基础缴纳的营业税,在计算增值税时需将其的含税销售价格换算为不含税的应税销售额,即14.7/(1+5%)=14,再按照适用征收率计算税款,则在“税率”不变的情况下,税负还是下降了,同样也为企业“节省”了不少税收成本。
上海建工诚闵房产有限公司:行业发展增添活力
上海建工诚闵房产有限公司为上海建工集团旗下企业,成立于2011年,注册资金7亿元,主要从事房地产开发和销售。为确保“营改增”工作的顺利推进,企业从财务管理、人员培训、新老项目梳理、采购定价和发票管理等十个方面做了充足的准备。为了能够取得进项发票,企业还对现有供应商进行了全面梳理,确定供应商的纳税人身份、收集供应商相关基础信息及证照资料、建立供应商信息库,并明确日常更新及维护制度,便于在同等条件下比较和选择对企业更有利的供应商,同时避免可能由于未选择增值税一般纳税人或未取得增值税专用发票而导致进项税额无法抵扣的现象。
“营改增”以来,企业累计减负金额已达70余万元。企业坦言,由于现阶段企业正在开发运作的项目都