重庆两江新区是国务院支持建设的中国内陆现代服务基地,也是国家财政部、商务部现代服务业的综合试点城市,又是国家服务贸易创新发展试点,每年都有上百亿规模的项目签约落地。另一方面,土地出让政策却在收紧。重庆市委、市政府在2016年的《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》 中提出,将两年内土地供应规模逐年减少10%。以此为前提,2016年的商、住类土地成交面积为1009万平方米,同比去年减少9.4%,
产业政策集聚效应叠加土地出让供不应求,两江新区居住和商业土地奇货可居,涨字当头。2017年4月,两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地出让面积6.66万平方米,由首钢竞得,成交价7.8亿元,楼面价1.17万元/平方米,这是两江新区楼面价首次破万元。重庆土地交易中心官网数据显示,2016年渝中区的平均楼面价为6836元/平方米,排在各区首位,江北区和两江新区以5306元/平方米和4674元/平方米的平均楼面价分列二、三位。
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乐视重庆置业地块位于两江新区规划的龙盛产业片区
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然而,乐视持有地块所在的两江新区龙兴组团定位于装备制造业基地,地价没有随行就市出现飙升。北京时间“财镜”从重庆土地交易中心获悉,2016年12月29日,两江新区龙兴组团F分区地块被一未知地产拿下,成交价3.49亿元,楼面单价为1346元/平方米。据此一年前,乐视拿地的楼面均价是1041元/平方米。这一价格远低于两江新区楼面均价。
乐视在重庆并非单向投资。总规模800亿元、由重庆市政府产业引导股权投资机构和市属国有企业共同出资设立的半官方基金一度成为乐视网金主。2016年3月,乐视云计算有限公司完成A轮10亿元融资,正是由重庆战略性新兴产业股权投资基金领投;该基金还在2015年11月作为LP(有限合伙)参与深圳市鑫根下一代颠覆性技术投资基金,受让贾跃亭手中持有的乐视网1亿股,为乐视输血32亿元。不过,乐视网股价持续下行,鑫根基金在2017年逐步减持,退出乐视网前十大股东,重庆800亿基金也没用保留在前十大股东之列。
所获地皮溢价不高,小镇变现周期漫长,投资基金逐步退出,贾跃亭在重庆难以觅得资金支持。辞任乐视网CEO后,他担任乐视汽车董事长,正在募集A轮融资,不惜出让所持黄金地块。
北京时间“财镜”从乐视控股