房产证超过两年免增值税,不免个人所得税
财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》。
通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
新政于2015年3月31日实施,3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
很多人二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆,地税局对此答道:二手房交易个人所得税优惠政策没有调整,仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠,满两年,不满足优惠政策条件,则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税,对于能够提供原值的情况,就差按照20%的税率计算税款,不能提供原值的,根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间,按照“孰先”原则确定;售房时间为网签时间,若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法,则按照存量房交易合同在房地产登记(交易)部门的收件时间为准。