昆明新房均价10662元/平方米,二手房均价10138元/平方米;2018年底,昆明新房均价12868元/平方米,二手房均价12446元/平方米。
过去一年昆明房价一直持续上涨,其中2018年4月到8月涨幅较大,昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大,整一年来讲,昆明新房房价上涨了2206元/平方米,昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是,目前昆明开通了双限:限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下,房价自然会上涨一些。
或许正是由于限购政策的影响,挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢,导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小,目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。
不过即便昆明房价持续上涨,过去投资客通过买房投资,抵制通胀,资产保值,一夜暴富的神话在未来将是不可复制,难上加难。