一、酒店项目选址 二、周边概况 三、酒店市场调查状况 依据表中数字可知,香港、澳门、台湾及 境外客源酒店综合接待所占比例为: 24%,其中境外客源比例为: 12%;香港客源比例为: 7%以上;澳门客源比例为: 0.43%;台湾客源比例为: 4.55%;可见,境外及港澳台客源占有一定比例,不容忽视,但同 时显见,本地主体客源仍以国内客源为主,因此要求本酒店的整体布 局、外观设计、功能配置应能适应市场需求,具有中国特色。 2、酒店市场调研情况 A、酒店主要竞争对手经营状况 分析: B、本地区周边具代表性酒店状况列举 C、酒店调研情况简析 酒店功能配备及装修档次基本上分成两部分,四星级以上酒店功 能设置较为齐全,功能设计功能结构较为合理,且大多数酒店的装修 档次属于中高档,有部分酒店的装修布局、设计意念落后;而低星级 酒店功能设置较为单一,且大多数低星级酒店均存在着装修档次低、 设施陈旧、规模小、空气品质差等不同程度状况。 酒店整体服务水平不高,普遍存在着不规范现象,缺乏服务热情。 大多数酒店采取低价策略,追求高开房率,但市场整体营收仍较 为可观。 酒店经营者其营销重心大多只重视本地市场,而忽 略以外市场,酒店动作体系缺乏这一内容。 有相当部分酒店 不参与国家星级评定,而是采取自评星方式参与市场经营。 地区借助其独有的交通优势,其酒店娱乐业甚为繁荣,由此将牵引相当部份周边地区市场客源,对邻近地区酒店的经营不利,造成一定的 影响。 以上几个地区中,除地区的酒店综合接待能力较强外, 其余城区均不同程度的存在有酒店少、分布散、档次低、酒店设施陈 旧、服务管理水平低、综合接待能力弱的状况,难于适应日益发展的 商务客源的需求。 酒店整体经营状况大多呈中上水平,酒店整体 经营形势看好,预示着酒店业尚有较大的发展空间。 一、公司、工厂市场调查情况 问卷调查情况此次问卷调查,专选酒店项目选址地所紧靠的 区中的几十家工厂、公司,所反馈信息将有参考价值,以发出的 70 份调查表中,共回收调查表50 份,回收率为71%,调查情况如下: 调查访客信息反馈A、90%以上的工厂(公司)具有经贸活动, 对酒店具有一定的需求。 B、对酒店的具体要求包括: 安全、卫生、舒适、服务优质 C、各种房型需配备齐全,方能满 足宾客需求。 D、对酒店综合配套功能要求较高,要求有桑拿沐足比 例为87%,歌舞厅为77%