面对群众越来越高的呼声,国家终于采取了相关措施,物业也在今年迎来了整改。那是不是意味着物业费就要停收了呢?在2021年施行的民法典中落实了物业“新规”,以后全都这样处理。
一、物业费的收支用途需公示
为保障业主的合理权益,物业应将每一笔物业费的收支用途透明化,这样也可以避免物业公司违规收费。物业不能随意向业主收取费用,每一笔费用都应该符合合约规定,在未交房时业主是不必缴物业费的。
二、业主有权更换物业公司
业主可成立业主委员会,在相关物业公司触犯自己的利益时,可以要求更换物业公司。这样可以起到反向监督的作用,能切实保障业主的利益,也可以提升物业公司之间的竞争力,从而让物业公司不断提升自身服务,达到整个行业的良性竞争。
三、小区公共区域的收益业主有权享有
许多小区的公共区域都会被广告商承包,比如电梯和楼道等,经常都是招租广告的位置。打广告就得给钱,这部分钱物业收到后,刨除成本,剩下的都是业主所有。除此之外,还有一些占用小区公共面积的停车位的收费也应计算在内。总而言之,就是业主对小区的公共区域的收益是有权享有的。
这些都是为保障业主的合法权益出台的规定,自2021年后,各个地区的物业也应按当地的规定进行相应的整改。而与业主更贴切的规定就是从今年起,有三种物业费不用再交了。
一是物业私自收取的费用
业主如果遇到有物业收取除相关规定外的费用时,可拒绝交钱,并向相关机构进行举报。比如说一些“公共设施维护费”、“垃圾转运费”、“装修管理费”等。
二是合同规定以外的费用
主要针对物业单方面提高物业费的问题,一些物业还会存在虽然没有提高合同规定的费用,但合同规定的服务却少了的问题。针对这种情况,业主可以拿着相关的合同和证据到有关部门举报。
三是未收房时不用交物业费
一些开发商由于各种原因,延期交房,这种情况下,业主在规定交房的时间并没有拿到房,那也是不用交物业费的。只有真正交房的后,物业才可以开始收取物业费,因此即使一些物业规定从开发商签订的合同商日期开始交物业费,业主也可以拒交。