看见跨年夜的国金中心被人头凑成“人海”我才认识到我们还是低估了长沙魅力跨年夜。国金中心被围的水泄不通让我一度怀疑“是不是全国人民又都来长沙了”,不管这些人是冲着什么来的来了长沙就是长沙人。
说到“人”,这几年长沙人口增长亦可谓是芝麻开门节节高,截至2019年末,长沙市常住总人口为839.45万人,比2018年增长2.9%,新增加23.65万人,而2020年有望再创新高。
据统计,近5年时间,长沙吸引超100多万人在长沙落户,人口一直保持着6位数的快速增长,连续多年跻身全国落户前十榜单。
这些数据可谓是充分展现了长沙的城市活力和吸引力以及对周边省市的辐射能力,而人口的流入,首先就要涉及到住房问题。
那么,这些新长沙人想在长沙买房,该怎么办?
今天我就给大家来点纯干货,给大家整理了一份“2021年长沙购房全指南”,包括限购限售政策、商业贷款政策、公积金政策、学位政策、优购房政策、一二手房税费及落户政策等,今天让你一网打尽。
预祝大家,2021年都能买到自己心仪的房子!
限购政策
长沙市最新限购政策
限购范围
目前,长沙限购的区域是六区一县,芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。
不限购区域是浏阳市、宁乡市。
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限购要求
长沙市户籍:长沙市户籍居民以家庭为单位最多可购房2套住房。
非长沙市户籍:非长沙市户籍居民家庭最多可购买1套住房,需提供自购房之日起前24个月个税或社保。
注意:社保必须是连续缴纳状态或30个月内补缴6个月,而值得注意的是,拥有连续缴纳24个月的个税也同样拥有购房资格。
另,长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房)
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选房要求
长沙是一个限房价、限低价且优先满足刚需购房者的城市,而认筹意向房源不需缴纳认筹金额,认筹人数大于房源1.5倍需摇号选房。
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选房要求
看选——注册长沙住房APP(认定资格)————网上认筹(部分楼盘需要线下)——摇号选房(认筹人数少可不摇号)——资格审查——交首付、银行面签订——等网签——签订购房合同——缴纳契税、维修基金——发放贷款——购房合同备案。
备注:根据不同楼盘,个别流程会有差异,具体以实际情况为准。
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如何认定长沙户籍
1、长沙六区一县(开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、望城区、长沙县)以及浏阳市和宁乡市都算长沙户口;
2、长沙集体户口、原长沙户籍的现役军人、大(中)专毕业生原籍长沙算长沙户口;
3、夫妻双方只要有一人是长沙户口的购房就按长沙市户口政策执行;
4、本科及以上学历通过923人才政策落户长沙、本科、研究生等学历通过大中专毕业落户长沙;
5、大专生、租房、务工、投资兴业等落户长沙、父母随子女落户长沙;
1、暂停企业在限购区域内购买商品住房,企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易;
2、长沙本地户口限购第3套(含新房二手房);
3、商铺、公寓和法拍房,没有限购要求。
4、房产证上标注有“70/90”字样的“一房两证”房子,在买卖交易的时候,可以直接认定为一套房,可买二套。
限售政策
限售主要是针对二手房市场。
限售区域
目前,长沙限售的区域是六区一县,芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。
不限售区域是浏阳市、宁乡市。
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限售要求
对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县这6个区域实行限售,无论是新房还是二手房,购房人自新取得不动产权证之日起满4年后方可上市交易。或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房)
人才购房
长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C. D类高层次人オ,享受长沙户籍人口购房政策。
A类:国际顶尖人才;
B类:国家级产业领军人才;
C类:省市级产业领军人才;
D类:高级人才。
1、新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程中的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才;
新购商品住房后可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以全市同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。
其中实际购房总额(以计算缴交契税的购房总额为准)超过全额购房补贴的,按全额购房补贴标准进行补贴;未超过的,按实际购房总额进行补贴。
2、新落户并在长沙市域内工作,年龄35岁以下的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员);
首次购买商品住房(购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录)可分别申请6万元、3万元的购房补贴。
3、长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员,在长首次购买商品住房的,可申请3万元购房补贴。
贷款政策
目前长沙“认房又认贷”,房贷利率=LPR+基点。
商贷首套首付30%,二套贷款已还清,首付为35%,未还清二套首付为45%。
长沙市公积金
省直公积金
·长沙首套房认定标准
1、贷款买过一套房,但商业贷款已还清,再贷款买房算长沙首套房;
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录的,再贷款买房算长沙首套;
3、全款在其他省市买过一套房,再贷款买房算长沙首套;
4、全款买过一套房,后来卖掉了房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算长沙首套;
·长沙贷款利率
2021年,中国房贷利率将步入新模式,所有存量房贷面临“二选一”:要么转换成固定利率,要么变成LPR浮动利率。
凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。
·长沙贷款方式
1、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
2、商业贷款买房
一般是指具有完全民事行为能力的自然人,购买自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
3、组合贷款
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
1、长沙公积金贷款额度最高60万;
2、长沙市公积金暂停异地贷款,暂停单身职工二套贷款;
2、省市公积金均支持组合贷;
落户政策
备注:
1、长沙已恢复购买商铺、公寓、写字楼落户,单独产权的直接落户,析产的需共有人协议并经公证确定一名迁入人。
2、人才新政落户已于2018年7月16日起取消,但之前办理的依然有效,只需社保在缴,即有购房资格。
落户方式
32种落户方式,总有一款适合你。
税费攻略
新房税费
新房的税费主要有不动产登记费80元/户、抵押登记费(按揭客户)80元/户、律师委托费(按揭客户)200元/户、权证工本费(每增加一本证书加收证书工本费10元);维修基金(自缴)住宅类毛坯:120元/㎡、住宅类精装:110元/㎡;
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新房契税
1、首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡-144㎡,契税1.5%;140㎡以上,契税4%;
2、二套房:不论面积大小,一律缴纳契税4%;
3、免征个人所得税条件:出售住房满足“满五唯一”条件,可免征个人所得税。
这里的首套、二套的是以家庭为单位名下的成套住宅房屋套数。
长沙学区教育
幼升小
长沙小学实行公示学区、划片招生、注册入学政策。
教育部门按照相对就近的原则,合理划分小学学区,确保每个适龄儿童(少年)平等享受良好教育。
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小升初
1、小学升初中按照单校划片(对口升学)、多校划片和配套入学相结合的方式进行。
2、多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。
3、高新区按照单校划片的方式入学,即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。
4、长沙县、浏阳市、宁乡市原则上按照单校划片(对口升学)的方式进行。
5、望城区教育已并轨内五区。
6、高铁会展新城片区义务教育阶段按照相对就近原则,实行配套入学,学籍单列,继续由长沙县负责管理。学生初中毕业参与城区统一中考,纳入城区高中统一招生录取。
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学区划分
2020年长沙学区划分(含望城、长沙县)具体学校划分和对应学校,可网上查询教育学区具体划分,以教育局公示为准。