坐标:北京 可以用房产抵押贷款再买房!但可能存在一些风险!为什么越来越多的人通过这种方式购买房产?这样操作有哪些优势?优势1:贷款比例高
二套房按揭贷款首付 60% 如果做抵押贷款 首付款可以降低为30%
优势2:利息更低
在北京 抵押贷款利率为3.85%-4.35%左右,而二套房按揭贷款利率5.88%
以贷款250万、期限20年为例如下图:
通过抵押贷款购买房产有哪些缺点和风险?缺点:体验不好: 在北京由于抵押消费贷上限100万,所以很多选择抵押经营贷,但是大部分人不是公司法人或股东,所以需要新过户公司,抵押经营贷要求也比普通按揭高很多,导致流程繁琐。隐藏成本高:
· a如果你不是公司法人或股东就需要过户新公司,北京费用在5500-13000不等,而且每年还得缴纳记账和地址费用(每年5000-8000);
· b如果自己不知道怎么办理,需要找中介机构,因为整个流程太长太繁琐(个人认为比买卖房还麻烦一些),这样就涉及中介费用1%-2%;
· c其他成本(或有)如评估费、三方收款费、下户费、公证费、担保费用。
风险:
其他风险:由于合规问题,不能写出来如果您想了解抵押贷款怎么办理请点击下面链接:银行打工人:如何办理房屋抵押贷款?zhuanlan.zhihu.com
如果您觉得文章对您有所帮助,请帮我点个赞同,可以让更多的人看到!谢谢!有关于房屋抵押贷款的问题,也可以私信我!