一种是资金链出现危机的企业,另一种是正处于扩张期,急于扩大规模的企业。
也有声音认为,房企与中介渠道并不必为了几个点的佣金殊死搏斗。因为羊毛出在消费者身上,房企可以通过减少折扣、变相涨价等方式把佣金成本转移给消费者。韩乐对此并不认同。一方面现在一二线城市普遍房地价联动,预售证上的价格接受政府指导,开发商定价权不大,在市场竞争中也没有太大折扣空间可让渡。同时,近几年在招拍挂环节,制定地价上限然后竞自持、竞配建政府性房源逐渐成为潮流,这意味着房价与较低的地价上限联动,而开发商在各类配建上承担了更多的成本。
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房车宝直接对标贝壳,双方已无合作基础
既然给中介让利已成为行业普遍痛点,房车宝的出现就是大势所趋。虽然市场上对恒大开发房车宝的醉翁之意、房车宝的发展前景有诸多怀疑,但它所体现的对突围的渴求,却代表开发商们共同的利益。
恒大房车宝成立于2020年12月底,业务涉及房产和汽车交易,恒大希望把房地产业务涉及的全民经纪平台,以及汽车交易平台的数据打通,实现房车合一的线上线下全渠道交易服务平台。
当恒大和贝壳从不同赛道的合作伙伴,成了同一赛道里的竞争对手,双方合作的基础也就此不复存在。
2020年12月底,房车宝集团正式揭牌。