5月8日上午,太原举行了2021年度首宗土地的公开拍卖,即万柏林区丽华北SP-2111号宗地的拍卖,虽然丽华北地块在拍卖前较为受关注,但由于房企的最高报价未达提前设置的土地出让底价,该地块并未成功出让。截至“流拍”时,该地块场上的最高报价为5.888亿元,楼面价约8583元/平方米,溢价率约40.59%,略低于去年中海、保利丽华北地块楼面价。 拍卖回顾|保利与中海再次角逐丽华北 长时间鏖战终遗憾流拍 由于太原土地市场已有一年之余未进行公开土地拍卖,且今日拍卖的丽华北地块位于长风西街丽华北板块,地块起始楼面价较高,且地块不大,截止开拍前,万柏林区丽华北SP-2111号宗地仅有去年已在此地斩获项目的保利和中海两家房企报名。 上午9:30,拍卖师宣布地块开拍,该地块起拍价4.188亿,增价幅度1700万元,可以接受口头报价。拍卖开始时,保利首先举牌应价,两家房企各举牌两次后现场陷入沉默,中海表示不再加价。拍卖师多次即将宣布未达底价本地块流拍之际,保利举牌加价。最终,丽华北SP-2111号宗地遗憾流拍,场上的最高报价为5.888亿元,楼面价约8583元/平方米,溢价率约40.59%。 地块信息|位于丽华北板块 起始楼面价较高 今日拍卖的地块编号为SP-2111,位于万柏林区,东至现状住宅小区,西至西干渠,北至丽华北街,南至现状住宅小区。土地用途为住宅、商业,出让面积23655.47平方米,其中住宅分摊14193.28平方米,商业分摊9462.19平方米,住宅、商业兼容比例20-40%,容积率2.9。 划重点: 地段优质: 长风西街丽华北板块,太原高端改善项目聚集地 楼面价较高:起始楼面价约6105元/平方米(2020年保利和中海摘得丽华北地块起始楼面价约5008-5013元/平方米),截止流拍,楼面价约8583元/平方米(2020年保利和中海摘得丽华北地块的成交楼面价约8627-8739元/平方米) 容积率较低: 容积率2.9,相比市区一般地块容积率较低,未来居住舒适度较高 体量不大: 占地面积23655.47平方米,规划建面约68600.863平方米 提到丽华北,不得不提2020年河西污水处理厂地块的拍卖“大战”。同样位于丽华北板块的河西污水处理厂2宗地,去年曾经历两次公开拍卖,最终被保利和中海分别拿下。保利以24.815亿摘得SP-2018号地块,溢价率达74%,楼面价约8739元/平方米;中海以22.025亿摘得SP-2019号地块,溢价率达72%,楼面价约8627.7元/平方米。这两宗地块凭借“高溢价、高楼面价”成为2020年太原土地市场的“明星地块”。据悉,保利丽华北项目案名为“保利天悦”,将打造天字系1号作品。 2020丽华北2宗地拍卖现场图 周边配套 | 毗邻长风商务区 坐拥优质城市资源 丽华北地块位于太原楼市高品质片区——长风西街片区,坐享长风商务区红利,各方面配套均较为优质。 交通方面,地块周边有长风西街、新晋祠路、滨河西路快速路、九院沙河快速路,路网完善,通达性较好。 商业方面,河西目前最热门的华润万象城、长风·国贸第六馆位于地块附近,未来还将有远大购物中心面世,而通过长风街还可快速去往百盛购物中心、北美新天地、王府井百货、茂业天地等大型购物广场。 教育方面,地块周边有万柏林区二中、万柏林区和平南路小学、南上庄小学、山西中心实验小学等教育配套。 医疗方面,从地块去往山西中医学院附属医院、中化二建集团医院、万柏林区中心医院等医院相对便捷。 公共资源方面,地块距长风商务区较近,太原市博物馆、山西省大剧院、山西省图书馆、山西国际展览中心、太原市美术馆等坐落于地块周边。 行政单位方面,地块毗邻山西省人民检察院、山西省地震局、万柏林区税务局、太原市公安局、太原市人民检察院、山西省太原市中级人民法院等众多行政单位。 自然景观方面,地块周边有汾河湿地公园、和平公园等。 综合以上分析来看,该地块所处位置无论在资源品质、发展成熟度,抑或是政府重视程度,均非常有优势。 周边项目 | 品牌房企聚集、高价地频出 面向高端改善客群 凭借各类优势,长风西片区已经吸引众多品牌房企进驻,区域内以改善、高端楼盘为主,如中国铁建·花语堂、中国铁建·融创学府壹号院、融创太原府、太原万科铂翠园、万科长风公馆、远大·凤玺湾等,在售均价在15000元-19000元/㎡之间。