首先,一定要明确一个概念,对于老房子来说,房子本身是“一文不值”的,真正值钱的只有土地。
这就可以很好的解释,为什么题主住的40年老房子不贵,但是同样位置新房子却贵很多。
老房子=土地的钱 新房子=土地的钱+房子的钱
明白了这一点,我们再来看题主的问题:
市中心老房子结局会如何?买来投资以后有没有机会赚?
单看这个问题,依然没有什么头绪怎么办?没关系,跟着我的思路走。
既然已经知道老房子=土地的钱
我们不妨把这个抽象的问题,简化一下,把关注点从老房子本身,转移到土地上来:
市中心的老房子会不会变的更值钱?
=
市中心的土地会不会变的更值钱?
你看,是不是更清晰一些了呢。
对于这个问题,我现在就能给你一个相对靠谱的答案。
1.只有少数几个大城市,市中心的地是越来越值钱的,市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等,因为他们的市中心一直都是市中心,没变过。
2.而在全国333个地级市中,至少有300个城市的中心老区,都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展,通常要靠建设新区,一旦新区建起来,市中心就注定会发生迁移,往新区方向迁移。
市中心的迁移,是老房子老小区最大的敌人。
新区越金贵,老的市中心就越破败,这个时候买老中心的老房子,大概率被套死,没有赚钱的可能性。
所以,针对【市中心老房子老小区最后的结局会是什么?】这个问题,可以给出第一个结论:
1.市中心不会大范围迁移的城市,老小区也会越来越贵,有利可图,可以买。 2.市中心会迁移的城市,原来市中心的老房子和老小区,大概率成为“贫民窟”般的存在。
如果在1类城市,老房子完全可以买,只要不太贪,有得赚就及时出手,别让老房子成为被保护的文物就行。(在这个问题下面,好多说等拆迁等成文物的例子)
如果在2类城市,谁买谁被套。
而根据问题的描述,题主明显在2类城市。所以,请不要买。
(烧脑拓展,逻辑推理,可以不用看。题主描述:老房子远低于新房价格;这种现象只会出现在地价不高的城市。在地价很高的城市,比如北京3环,地价8万,老房8万2,新房10万,老房子撑死是新房的8折,根本不会存在远低于的情况,因为地价就能占整个价格体系的80%以上。因此判断题主在2类城市,地价低,房价也不算高)
当然,回答一个问题,