我们知道,现在购入的商品房,一般都是有相关的物业管理公司进行服的,如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦,都可以找物业的相关人员帮忙来解决,物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益,让业主享受更优质的生活环境。
而商住房一般则不配备有物业服务,另外商住房的水电是属于商业用水用电,所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的,因此价格要比商品房的贵。除此之外,在买房的税收上,商品房和商住房享受到的待遇也是不一样的,商品房能够享受满五唯一,而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是,商品房可落户,而商住房落户存在很大的问题。
3、贷款差别
我们知道,现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房,确实商住房在价格方面占据了优势,因为要比商品房便宜一些,所以对于刚刚工作的年轻人来说,确实买商住房是一个不错的选择,但是在房贷上,商住房和商品房的也有所不同,商住房的房贷首付是需要支付5成的,而商品房一般是总价的2~3成即可,另外商住房的贷款年限不能够超过10年,房贷利率也要比商品房高一些,还不能够使用公积金,因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。
总的来说,商住房和商品房的差别还是非常大的,所以买房的朋友一定要事先做好功课,根据自己的需求来进行选择,别到时候再后悔,也白费了,你们认为呢?