房贷如果没有通过审批,首付是可以退的,客户放弃后联系房地产开发商申请退房,终止购房合同,届时房地产开发商就会退回客户之前交付的首付款。
不过大家需要注意,如果房贷审批不过的原因在于客户,比如资信不好,那在此种情况下客户选择退房其实属于违约,需要承担一定的违约责任。房地产开发商估计不会全额退还首付款,而会扣除一部分充当违约金。
当然,如果房贷审批不过的原因不在客户身上,而出自房地产开发商的话,比如证件不齐全,那客户退房是没问题的,房地产开发商一般也能全额退还首付款,甚至客户还可以去索要一定的损失费用。
建议客户在房贷被拒后不要直接退房,可以先联系银行客服弄清楚原因,若问题不大,那是可以尝试补救的。比如资料不全的可以补充完善资料再次提交,多准备些财力收入证明资料交上去;负债较高的可以先想办法偿还名下债务,负债率下降后再重新申请。