在售楼部,置业顾问给客户介绍房子时,最常用的话术就是,这个小区是地铁房(或者准地铁房),距离地铁站距离只有多少距离。在这里大家要注意了,开发商宣传的地铁房其实概念很模糊。因为很多开发商的认知中距离2公里以内都算地铁房或者准地铁房,大家要注意开发商宣传的具体其实是直线距离。有时候,开发商宣传的距离地铁站距离800米,可能实际距离需要乘以2。所以大家在买房的时候,如果涉及小区到地铁站的这个问题,不要光坐在售楼部看地图听置业顾问介绍,最好还是到小区项目工地,从小区门口步行走到地铁站的位置,看看实际距离到底有多远,步行到底需要花费多少时间。
笔者的一个朋友就曾在买房时吃过这种亏,在售楼部时,置业顾问一直宣传楼盘距离地铁线就只有800多米远,并且还打开手机地图让笔者的这个朋友看。从地图上显示楼盘确实距离地铁口非常近,但是等他买了房子几个月后的一天,他路过小区的工地,他想从小区门口去地铁站规划的位置看看步行需要多久。但是他实地一走才发现,800米只是直线距离,由于小区和地铁站中间隔了一条铁路,所以需要绕到铁路下面的涵洞之后,再绕回去。最后到了地铁站规划的地方后发现,实际距离是1800米,由于路况复杂,步行需要20多分钟。最后笔者的这个朋友表示,以后还是坐公交方便一些,被置业顾问忽悠了一把。可以看出,笔者的这个朋友之所以被忽悠,其实就是没有实地考察的原因,其实置业顾问也没有说谎,只是说的是直线距离。所以大家买房时,对于这个问题,最好还是实地走一走为好。
其实在开发商口中具体地铁站2公里都是地铁房,所以人们不能仅仅看着小区属于地铁房就去购买。那么在买房的时候,小区距离地铁线站到底多远最适宜呢?咱们看一看居住过地铁房的过来人是怎么说的。
首先,紧挨地铁站并不好。很多人认为,小区距离地铁站越近越好,其实并不是,因为紧挨地铁口,平时人流量会非常大,小区附近会非常嘈杂。并且地铁都是沿着主干道修建的,小区紧挨地铁站,也就说明小区紧挨着主干道,每天汽车的噪音尾气和灰尘也会严重影响居民的正常生活。更重要的是地铁也有噪音,紧挨着地铁线的楼栋,只要地铁线列车经过或者启动,就可以感受到震动的感觉,对于睡眠不好的人,很容易受到地铁的影响。所以,对于过来人建议,如果地铁走地下,小区最好距离地铁站直线距离超过200米,如果是轻轨,最好距离地铁站超过500米。当然,大部分地铁站都是地下线路,只有特别远的郊区现在才会设计成轻轨的线路。
其次,距离地铁站300米到500米最适宜。在不受到地铁线附近的噪音影响之后,自然是越靠近地铁站越好。不仅步行到地铁站的时间比较短,就是老人和孩子单独去乘坐地铁,距离地铁站越近,安全性就越高。一般500米正常人步行需要5分钟,老人和孩子会长一些,这个时间不长不短,非常方便。所以,小区距离地铁站的实际距离300到500米最为适宜,这类小区也被人们称之为真正的地铁房。
最后,小区到地铁站的实际距离在1000米左右也算是地铁房,距离也算比较合适。距离地铁站比较近的区域就那么大,虽然地铁站一般有4个入口,但是以地铁站为圆心500米的区域也不大,距离地铁站500米的小区真的非常少。所以很多时候,距离地铁站1000米左右也算是地铁房。一般人们步行1000米需要10分钟左右,时间不算长,也可以接受。但是对于距离地铁站实际距离超过1000米的小区,真的只能算准地铁房了。这是因为对于步行超过10分钟还到达不了地铁站的小区,很多人也不会再选择步行的方式去乘坐地铁了。
地铁房的意义就在于距离地铁站近,步行几分钟到达地铁站,不管是平时上班还是出行都非常方便。如果距离地铁站过远,步行需要十几二十几分钟的话,不仅浪费时间,步行也会非常浪费体力。特别是在雨雪天气或者烈日炎炎的夏天,距离地铁站太远,步行来往于小区和地铁站之间,是一件非常难以忍受的事情。
结语,其实从笔者的实际生活中,笔者认为出小区以后,步行3到10分钟就可以到达地铁站最为适宜。如果超过了这个时间,天气好人们心情好时还可以当作散散步,但是大多时间都会觉得不方便。对此,你认为小区距离地铁站多远最为适宜呢?欢迎在评论区留言讨论。