安盛理财副总裁暨财务规划师董天路说,父母若与子女共有房产,不管那一方想要重新贷款,都须先获对方同意,将绑手绑脚。他认为更好的做法,是父母的房子就放在父母名下,但可先设立生前信托,即在逝世时才将房产转到子女名下。如此父母生前不必担心过户给子女的房子,被子女卖掉,或让与子女失和的配偶捞到好处。
生前信托相当于将资产转到公司名下,不再是个人名下。优点是父母往生后,房产转给子女时不须经过遗嘱检验法庭(Probate Court)批准,免掉花钱又费时程序。子女有一天卖掉房产时,利得税的计算是以卖价减去转给他时的市价计算,远比透过赠与获得房产,将来卖掉房子时要付的利得税少很多。因为后者是以卖价减去父母买房子时的基价,来计算利得税。
针对父母究应透过生前信托或留置权处理给子女的房产提问? 董天路笑说,不管那种方式其实都在表示父母不信任子女,只是信托是“包装好的不信任”,留置权则是“赤裸裸的不信任”,他倾向于设立信托,认为一劳永逸。
国泰银行财务管理部总监李学粹则认为,设立家庭有限合伙或公司有限合伙,是父母保障资产的最佳方式,因为任何合伙人(家庭成员)都不能因为个人离婚或诉讼,要求处置掉资产。 (王善言)
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