疫情之后,菲律宾的房价会不会跌最近身边的有些客户咨询我,疫情之下,菲律宾会不会有低价抄底的好机会,而另外又有一些客户也咨询我,疫情过后菲律宾的房价会不会跌,现在是不是要抛售啊。
我们看待菲律宾房产的视角,就是在求稳的基础上获得一定的收益,买房是一种需求,随着国家经济的发展而上升,在每一个发展中国家都有可能再现中国房地产发展的奇迹,尤其是在拥有1.7亿人口,平均年龄23.9岁的菲律宾。我的观点是,如果这个是优质资产,在当下情况下还能产生收益,因为它已经抗住了疫情风险,当然没有必要抛售,如果这个资产本来在疫情爆发的情况下大跌当然应该抛售,如果只是小幅下跌只是因为暂时性的汇率波动或市场恐慌,那你还是应该长线持有,因为海外房产投资本来就是个长线投资生意,不可能的暴涨暴跌,在长线持有过程中有小波动也属正常现象。
那另外呢,我们要想清楚一个关键点是疫情到底影响到房地产的哪些方面,前段时间看了一个JLL报告,第一个观点是说:如果只是交易减少了,那OK,这个需求只是被延后了,那不要担心这个需求只是延后而不是消失,只要等到反弹之后,交易量可能会在疫情结束后出现反弹;第二观点是说:如果影响到经济,导致当地人买不起房子或者租不起房子,这个情况是可能出现的,但从短期来看,他们有可能断租走人吗?他们可能流落到街头吗?反过来想,中国疫情爆发时,中国也有因为疫情隔离进不了小区的情况,这种社会现象出现后,反而想要买房的声音是增加的,更不用说各国推行的各种刺激经济的政策了。第三呢,如果是影响到建筑业,供应量减少,原有的库存则消化更快了,开发商也会因为成本而降价促销,这样房价可能跌一点,但是因为需求没有出现大的变化,等到这一波库存消化的差不多的时候,供不应求的局面又会出现,又会推高房价,所以我们要考虑不同的情况影响到房地产行业不同情况下不同的影响。所以说单纯认为疫情会重创楼市,这个想法就太简单了,而且菲律宾房产和中国房产的不同,马尼拉土地资源非常有限,人口密度全球第一,需求远远大于供给,这种情况下价格是很难下降的。