住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地(%)。净密度越大,即住宅基底占地面积的比例越高,空地率就越低,其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。住宅面积净密度(住宅容积率)=住宅建筑面积/住宅用地(/)或用比值表示。住宅面积净密度,是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值,是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度,增加用地环境容量(建筑量和人口量)的行为。从规范中可以看到,规定最高限为3.5(万/),不论是建在北京或者上海、深圳,即使建的全部为高层,也不要越过最高净容积率,以体现对居民的关怀。