声明:本网站依照法律规定提供财经资讯,未授权或允许任何组织与个人发布交易广告。对任何广告信息请谨慎交易,谨防诈骗。举报邮箱:863964900@qq.com
能常所说的二套房是指已经以贷款的方式购买了一套住宅,又以贷款的方式购买第二套住宅。一次性购买的是不含的,看自己是否已经有了贷款记录,到银行信贷科凭身份证可以查询的

其他回答(共7条)

龚峻梅 客户经理
首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%)。
齐新海 客户经理
如果你所在地的银行是认房又认贷,那么你这样情况再次购房属于第二套住房。首付60%以上,利率为基准利率1.1倍。
齐新潮 客户经理
众所周知,在买房时,针对首套房、二套房和三套房,银行的贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二套房和三套房的情况,大家可以去对号入座,来判断自己到底属于哪种情况。
首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女,成年单身个人也可算为一个家庭。
其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产,也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内,例如商业用房、办公用房或底商等等。
最后,目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网,所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说,央行的个人征信系统已经实现了全国联网,是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。
一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。
二、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款,会算做首套房。
三、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下,房地局算做首套房。
四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。
五、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,银行算做购买二套房。
六、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下,银行算做二套房。
七、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后计划全款购房,房地局算做二套房。
八、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,银行会算做购买二套房。
九、以家庭为单位,之前贷款买过两套住宅,一套已还清,另一套未还清,如果再贷款认,银行算做三套房。
十、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前全款买过一套房,婚后计划买房,无论是全款还是贷款,银行和房地局都会算做三套房。
十一、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时,银行也会被视为三套房。
十二、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款,银行算做第三套房。
符翩翩 客户经理
是在房管局可查到是否属于二套房。
一、二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二、银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
龙安隆 客户经理
查询是第一套房还是第二套房包含已婚和未婚两种情况:
1、(未婚)带上个人身份证到所在地交易中心柜台或者自动服务机查询。
2、(已婚)夫妻双方持身份证、结婚证至所在地交易中心柜台或者自动服务机查询。
齐景岳 客户经理
融360贷款专家答复:您好! 第二套房的认定标准主要有以下方面: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款(也有的城市规定只要家庭已有房子,哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房);对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。
齐智娟 客户经理
你钱款购买了一套房子也没办房产证也没进行登记这种情况下有可能查不出来你的房子,你可以先按第一套上报,如果银行查出来那你再按第二套呗