我们在买房的过程中,除了对于地段、项目的选择外,对于楼层的选择也是非常关键的。
如何选择楼层,不仅关系到我们的居住体验,而且还关系以后物业的保值增值。
如何选择合适的楼层,除了考虑采光和楼间距,同时还需要结合家庭的实际情况和实际需要。
比如总高18楼,只剩下4,5,6,17,18,前面是5层高的联排别墅。
综合比较,我认为6楼和17楼比较适合,可以根据需要从中选择其一,具体选择方法如下:
总高18楼,只剩下4、5、6、17、18层,前面是联排别墅最高5层,怎么选?
1、首先从采光和视野的角度,这是选择楼层考虑最主要的因素。
只有较高的楼层,合理的间距,考虑前面的建筑物高度,才能保证采光和视野。
由于购买楼栋前排是5层联排,所以可以直接排除4楼和5楼,剩下6楼,17,18层。
2、忌讳及居住惯例考虑,这也是选择楼层需要注意的一个重要因素。
在买房中有一些讲究,有些人是有忌讳的,数字会给很多人会带来心理上的影响。
尤其是家里有老人购房者,这也是需要注意的一个重要因素。
对于4楼或者18楼这类的楼层,一般建议还是不要选择为好。
开发商也充分考虑了这类问题,一般对于4楼都是3A,对于18楼都是17A来代替。
另外18楼还是顶层,以往的顶层主要是有漏雨和不隔热等缺点。
现在虽然有很大的改善,但是漏雨仍是时常发生,为了利于销售,开发商增加了平台,称为屋顶花园等卖点。
以往不好销售的顶楼成了一些群体的宠儿,认为其视野,私密性,可以利用的屋顶平台都有独特的优势。
但是我认为顶楼和1楼都属于特殊楼层,只适合少部分群体。
即使喜爱的群体购买后,也会发生很大的分歧,而且是不满意的占了大部分。
因此这两方面考虑呢,不建议选择18层,可以选择的楼层,只有6层和17层。
3、分析比较6层和17层优劣
(1)、从视野采光角度比较
6层和17层都能达到采光条件,但是相比较17层优于6层,采光更好,视野更开阔。
(2)、从价格比较
由于小高层和高层通常是楼越高,价格越高,17层的价格要高于6层。
而且价格差比较大,通常每平米有几百或者更多的差距,相比较6层有价格优势。
(3)、从家庭成员分析,对于楼层的选择
6层基本适合所有家庭结构,而17楼对于有老人和心血管病不适合。
(4)从市场变现角度
但是由于总价更高,在实际变现中,最终选择6层的反而多于17层。
综合考虑6层优于17层,不考虑其它,如果仅从居住体验来看17层优于6层。
如何选择合适的楼层的几点建议
1、满足最主要的需要,而不是满足所有的需要。
采光对于居住至关重要,在满足这个主要条件下考虑其他需求。
2、对于特殊楼层的购买一定慎重购买,不要跟风。
比如1楼,有时间有种植爱好的可以选择1楼,而有些购买后,不打整,1楼成了荒草园,蚊虫聚集地。
3、对于忌讳楼层,你不介意,不代表别人不介意。
一套房屋很难终生居住,置换时你就会发现很多人对于忌讳楼层是很介意的。
4、最简单的楼层选择法
就是选择中间楼层,适合居住性价比也较高(设备层除外)
结语:从以上分析可以看出,选择楼层时可以用排除法,排除一些有弊端的楼层。
剩余符合基本居住的楼层再根据自己的家庭成员,喜好,同时结合自己的资金和需求,就可以选择适合自己的楼层。