朝阳区法院让原告向房屋所在地的东城区法院起诉;东 城区法院认为被告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖让原告仍找朝阳区法院(后已由中 级法院指定朝阳区法院管辖)。律师咨询。出现以上管辖上的推诿,除系个别干部的工 作作风上的问题以外,主要是对类似以上房屋租赁纠纷,应适用(试行)(以下简称“民诉 法”)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖,认识不尽一致。 大体有两种意见: 一种意见认为,按照“民诉法”第二十九条的规定,只有执行特殊地域管辖有困难的, 才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则考虑,应当适用特殊地 域管辖。否则,如适用一般地域管辖,对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷, 不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志,对适用具体条款又 律伴网(www.lvban365.net)律伴让法律服 务更便捷! 律伴让法律服 务更便捷! 有两种不同的看法,有的认为应适用民诉法第二十三条的规定,由房屋所在地即履行 地法院管辖。理由是,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷, 均属于合同纠纷,因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民诉法第二十 三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同,自然,这类民事合同也应适用第二十 三条的规定。石家庄。有的则认为应适用民诉法第三十条第(一)项的规定,由房屋所在 地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更,但它涉及到了产权 人对不动产使用方式的变更和承租人有无使用权的问题,也属于“因不动产提起的诉 讼”;审判实践中,不少是由房屋所在地法院管辖的。 第二种意见认为,根据审判实践中的一贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,民诉 法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”,指的是经济合同,不包括民事合同,因 为民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;民诉法第三十条第 (一)项所称“因不动产提起的诉讼”,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是中的 争议,不涉及不动产的产权问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规定。石家 庄律师事务所。我们的意见,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等 纠纷,一般可由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则 的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。当否,请批示。***律师咨询。房屋租赁合同 能不能约定管辖?最近办理一个案件,是房屋租赁合同纠纷,我们代理原告方。因原被 告在租赁合同中约定在原告住所地法院管辖,我们去黄浦法院起诉,也立案了。数天 后接到承办该案的法官电话通知,说根据高院相关规定,房屋租赁合同适用不动产专 属管辖,不能约定管辖。于是根据法院通知,法院将该案移送到租赁房屋所在地的b 法院审理。a 法院也好,b 法院也好,只要能审理就好。但关于“房屋租赁合同到底能 否约定管辖”,本人持不同观点。民事诉讼法为什么要规定不动产纠纷提起的诉讼要适 用专属管辖,是因为如不动产纠纷涉及到权属问题,不宜由当事人约定管辖。 而房屋租赁合同纠纷不涉及房屋的权属纠纷,从本质上仍与一般纠纷无异,因此不能 适用民诉法关于专属管辖的约定。对于民诉法所规定的不动产纠纷所提起的诉讼,应 该理解为因不动产物权纠纷提起的诉讼,这样才符合立法者的本意。 文章来源:律伴网 http://www.lvban3 65.net/