之所以现在开发商和房产中介贩卖“焦虑”有效果,还是因为目前很多准备购房的人确实存在焦虑,确实是非常担心房价会再度大涨。特别是最近几天,由于楼市传来的房价要上涨的消息,很多人就开始担心起来,就有了准备提前购房的打算。但是另一方面呢,现在楼市并没有出现任何利好消息,房价也还在高位,大部分刚需依然买不起房子,更重要的是楼市调控政策还在不断收紧,房价会出现大幅反弹吗?很显然,很难,房价目前想继续上的压力还是很大的。但是,就算是刚需买房,其实也希望自己买了房子之后房价不断上涨,不希望自己买房房子出现贬值的情况。那么,如果在今明两年买房,5年后房价会继续上涨吗?对于这个问题,曾经的亚洲首富、著名商人李嘉诚其实早就一席话说透了。
李嘉诚在曾在记者的一次采访时,记者向其提出对未来楼市房价走势看法,李嘉诚对此直接表示:未来5年内不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整,因为需求在之前几年就已经释放殆尽了,未来面临“需求枯竭”。同时李嘉诚还表示,现在房价已经严重偏高,高到大部分都买不起的地步,在这样的市场环境下,我不好看未来楼市的走势。可以看出,李嘉诚是不看好未来房价的走势的,他的理由一方面是住房需求在减少,一方面是房价严重偏高,高到大部分人都买不起。
在笔者看来,虽然李嘉诚对于楼市的看法是大家都知道的一个道理,但是他这一席话却说透了楼市的供需关系。房子不管被赋予再多属性,说到底它还是一个商品,还是需要人来居住才能体现其价值。但是现在住房资源却已经远远过剩,房价还在不断上涨,这本身就不正常。根据数据显示,我们国家现如今96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均超过1.5套,有45%的家庭还都有2套以上的房子。另外,根据国家统计局的数据显示,我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米,高于其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。可以看出,就目前我们国家的住房资源就已经过剩,随着大量新建商品房不断入市,在以后,住房资源过剩将成常态化。
而与住房资源过剩对应的却是房价严重偏高,在2020年全国平均房价已经突破万元大关,而在一二线城市房价基本上都在一万多到十几万元一平方米之间,就算是经济不发达人口不断流失的中小型城市,房价基本上也都在七八千元之间。特别是对于很多小县城,这里的居民收入水平非常低,但是房价却高达七八千元左右,严重和居民的收入水平不符。可以说,除了投资客,大部分刚需都已经买不起房子,对于这类城市的房价,在棚户改项目结束和调控政策不断收紧的情况下,还能有什么东西能够继续支撑其继续上涨呢?笔者目前没有看到任何房价的支撑点,反而是不断看到投资客在抛售自己手中的房子。目前楼市确实还存在不少刚需对房子有需求,但是也没有像过去那样大的需求了。更重要的是,有需求是有需求,买不买得起就是另一回事了。