一、二手房有什么弊端
1、买房成本加大
一般想要贷款购买二手房,都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的,二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说,房屋的评估价越高,能够贷到的额度就越多。尤其现在很多二手房的房龄都比较大,不仅土地的使用年限短,而且在评估房屋价格时还容易出现很多问题,从而降低房屋的评估价。
2、贷款的年限有限
一般二手房的贷款年限是根据房龄来决定贷款年限的,二手房的贷款年限一般不能超过30年或40年,因为贷款的年限短,那么就意味着每月的月供会更高,还贷的压力也就更大了,特别是二手房的房龄越高,其贷款的年限就越短,甚至有些还不能办理贷款。
3、房龄久或存在安全隐患
大家都知道房子建造的时间越久,存在的受损程度就越多,尤其是厨房卫生间等地方,而且之前的建筑材料和建筑工艺都没有现在好,房屋经过多年的风吹雨打后难免会存在一些安全隐患。
4、无法确认房屋内发生过什么
人们在购买新房时对于房屋的风水都非常讲究,更何况是二手房呢?买房最怕买到的就是凶宅,虽然有些老人家自然的死亡不算是凶宅,但买了这样的房子心里总是会怪怪的,所以房屋发生过什么是大家都不知道的。
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