租赁协议以法人名义,或这个核准的公司名义都可以。工商局注册的时候是不看租赁协议的,只看房产证及住所证明,税务才会看租赁协议。第二个问题,理论上是可以一个地址成立两家公司的,具体的看当地工商部门承不承认。