高档楼盘曾经盛行“贴砖”。无独有偶,不少八九十年代建的贴砖楼都零零散散的有些脱落砸伤路人事件频发,有甚者更因瓷砖脱落而丢了性命。外墙砖脱落现象在各地普遍存在。导致外墙砖脱落的原因很多,气温变
【建材网】高档楼盘曾经盛行“贴砖”。无独有偶,不少八九十年代建的贴砖楼都零零散散的有些脱落砸伤路人事件频发,有甚者更因瓷砖脱落而丢了性命。外墙砖脱落现象在各地普遍存在。导致外墙砖脱落的原因很多,气温变化、材料质量差都可能导致瓷砖脱落。建筑人士分析,外墙砖一般十年需要更换一次。
气温变化、材料质量差可致瓷砖脱落
“导致外墙砖脱落的原因太多了。”从事建筑行业10多年的建筑师傅孙成红告诉记者,首先可能是建筑材料的原因,比如砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样,在交接处会形成一个薄弱层,气温变化或其他原因都能导致外墙砖空鼓、脱落;其次,砖块之间是有缝隙的,如果因气温过低或别的原因导致砖块与墙体间粘结不牢,接缝位置可能出现渗水,渗水结冰后会导致墙体破裂、墙砖脱落;再者,建筑材料质量差或施工单位施工不当,都可能导致墙砖脱落。
外墙刷涂料安全翻新成本高
“九十年代瓷砖、马赛克特别流行,那时很多建筑都使用墙面砖。如今马赛克被淘汰,瓷砖和涂料成为主要的外墙材料。”孙师傅说,单从安全性来讲肯定涂料更安全,但成本更高。“如果瓷砖质量好,10年或者更长时间都可以不用更换,外墙涂料4年就要翻新一次,人力物力都花费不少。”
建筑人士:外墙砖一般十年后开始零散脱落
建筑设计人士分析上世纪80年代高档楼盘外墙贴砖就很盛行,对于外墙贴砖难修难补,有不安全隐患等问题,许多开发商和购房人在建房和买房时都考虑不到。至于外墙砖容易脱落的原因,主要是出于节能的考虑,在施工时都是外墙外保温,外保温材料主要是泡沫,贴面砖时在泡沫上用水泥混一种黏合剂再贴上面砖,时间长了水泥与黏合剂失效,泡沫挂不住面砖就造成了面砖脱落,一般外墙面砖10后开始零零散散地脱落很正常。
高楼外墙砖还能贴多久?
欧美国家外墙涂料占90%欧美发达国家的建筑外墙采用高级涂料装饰的占90%,日本高层建筑采用外墙涂料的约占80%。新加坡、马来西亚等国还立法规定,高层建筑不允许用面砖装饰。
瓷砖的“显性安全问题”:政策阻碍
针对瓷砖的安全隐患,事实上,早在06年前,北京、上海、重庆、江苏、大连等地方政府已推广建筑外墙使用外墙涂料,并明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。住宅建筑外墙限制使用墙面砖,推广使用质量优异的建筑外墙涂料。其中上海市就明文规定,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。2010年重庆发布《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告(第六号)》,主城区20层楼及以上的临街居住建筑外墙今后将不得使用普通外墙面砖。
另一个安全隐患:建筑自重
自重引起的安全性问题:与涂料饰面相比,瓷砖作为外墙装饰的安全性问题首先是自重。以涂料作为外墙装饰材料,自重一般不会超过10kg/平米,在安全性验算上课忽略不计。而瓷砖作为外墙装饰材料的话,自重可达到50kg/平米以上,甚至80kg/平米,为外墙涂料的5-8倍,仅仅以粘贴到方式是不能保证其在墙面上的安全性的。建筑物自重大,在地震中安全隐患也更大,应用外墙涂料将大幅减轻建筑自重,地震破坏力也相应小,所以能大大提高建筑物的抗震能力。
外墙砖色彩单一
另外在欧美等国家基本上限制采用瓷砖,而选择外墙涂料,除了瓷砖本身所存在的安全与环保因素,很大一部分的原因在于瓷砖的色彩相对单一,不适于城市美化功能的提高。欧洲、美国、日本、中东地区等许多公共建筑、住宅建筑、学校建筑、商业建筑,大都采用外墙涂料进行外墙装饰,从而充分展示了清新、美丽、健康的城市形象。
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