近日,龙岗城市更新局对《平湖街道(白坭坑片区)城市更新规划研究(第二阶段)》进行了公示。规划重点突出推动片区城市更新,促进片区产业升级,提升片区土地价值,满足社区居民的经济发展需求。
一、关于白坭坑片区
白坭坑片区位于市域北部与东莞交界处,平湖中心区的东南方向,行政范围约 582.75 公顷。距罗湖区10 公里左右,西北分别与新木社区、良安田社区为邻,西南、东南分别与布吉街道、横岗街道及东莞市接壤。辖区总面积 5.8 平方公里,人口约 3.5 万人,其中户籍人口仅1061 人。
本次研究范围是北沿机荷高速,南靠水官高速,东至盐排高速,西接丹平快速路,围合而成的一片相对独立片区,面积约 368 公顷。
二、相关规划分析,主要从三个方面进行:
1、是梳理哪些是上层次规划提出的、必须遵守的约束性条件;
2、是梳理已有的定 位要求和需要细化、具化的方向;
3、是从片区发展的实际要求出发,需要进行功能、空间布局优 化调整的有关规划内容。
目前,对白坭坑片区有影响的规划主要有引用水源保护区规划、土地利用总体规划、旧改研究第一阶段成果和法定图则。其中,法定图则具有最直接的指导意义。
①水源保护区规划,禁止新建、改建、扩建污染较严重的产业和产生放射性或有毒有害物质的项目和设施;禁止存放、运输、使用剧毒农药和物品。
②土地利用总体规划,白坭坑片区拟建设用地均位于土地利用总体规
划的允许建设区内。
③法定图则,下李朗—良安田片区法定图则(草案)对组团规划进行深化落实,将片区的发展目标确定为:依托区位优势,建设综合枢纽物流基地,尊重现有自然、人文、产业环境,优化城市用地布局和功能结构,打造融铁路综合枢纽型物流、集装箱中转、仓储加工、传统制造业及相关生产、生活配套于一体的综合型城区。
1.用地功能布局:以现有居住空间为依据,居住用地分布在东深河道两侧,以南侧为主,除了个别地块,居住用地基本全部划为 R4 类。工业用地中,继续保留横东岭工业区、塘边工业区、以及尼九坑工业区沿丹平快速部分地块,其余全部纳入发展备用地。仓储用地以海吉星农产品物流园区为主,布局在片区东南。
2.配套服务设施:主要是通过调整工业用地功能落实用地。
3.道路交通:片区内部规划建设主干路两条,次干路 7 条。
4.河道:保留东