\ue50a来源:　\ue50b\ue50a2020年01月16日14:24:18　\ue50b无论是买新房还是二手房,都要交税。一般来说,新房的税收低于二手房的转让税。现在的二手房地产市场变得越来越大,和买二手房子的人也越来越多越多,大部分人买房都是通过中介成交的,所以关于过户费用都是中介告知的,因为我不知道如何计算二手房过户费?今天我们将讨论买二手房过户时需要交的费用?最新二手房过户流程及费用?　买二手房过户时需要交的费用?　买二手房过户时需要交的费用?　1、契税:缴纳人:买方;　房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;　2、营业税:缴纳人:卖方;　房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证　年限两年以上:不用缴纳营业税;　3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;　房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;　4、个人所得税:缴纳人:卖方;　房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;　5、印花税:缴纳人:买卖双方;　不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;　6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;　缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。　最新二手房过户流程及费用?　1、了解房子状况　买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。　卖方供给的房子合法,能够销售,不能销售的房子一定要看清楚,不然后期很麻烦,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。　3、请求过户　销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。　4、立契　房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。　税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构