这里简单列一下,贷款房子卖房的流程:
1、签订《房屋买卖合同》,卖家收定金。
2、卖家收首付款,
3、向银行申请提前还贷
4、解除抵押,获得房子的完整产权
5、买家打尾款,双方办理过户(资金监管)
6、过户完成,卖家领尾款。
具体要怎么操作?细说一下。
第一种办法是:转按揭
但,目前能做转按揭的银行很少,你要提前去贷款银行问问可不可以。
转按揭流程一般是:
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
第二种方式是:用买方的首付款把剩下的贷款付清
这种比较常见的,一般都是房东把贷款还的差不多了,或是本来就没有贷款多少钱。
买家首付个百分之三四十,卖家拿这些钱去把剩下的贷款还清,然后撤销房产的抵押登记。
还有一种方式是:借款赎证
如果以上两种方法都行不通,卖家可以考虑用银行贷款或者向第三方借款来还贷款。卖家用其名下的抵押物(比如其他房产)向银行申请抵押贷款,结清按揭贷款,拿到房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,拿回抵押物。