来个案例清楚些
2004年3月,环亚公司取得上海市虹口区久乐大厦底层、二层房屋的产权。环亚公司未支付过上述房屋的专项维修资金。2010年9月,久乐业主大会向法院起诉,要求环亚公司就其所有的房屋向原告缴纳专项维修资金57566.9元。
环亚公司辩称,其于2004年获得房地产权证,至本案诉讼有6年之久,久乐业主大会从未主张过维修资金,该请求已超过诉讼时效,不同意补交。
法院认为维修资金性质上属于专项基金,系为特定目的,即为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。由其专用性所决定,专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系。
缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护共同或公共利益的法定义务,其只存在补缴问题,不存在因时间经过而可以不缴的问题。最终判决环亚公司缴纳维修专项资金57566.9元。
律师提示
专项维修资金和物业管理费不同,缴纳专项维修资金是法定义务,不是债权债务关系,因此即使过了十年才被主张交费也不存在诉讼时效的问题。
所以啊,该交的专项维修资金还是要按时交费,避免惹上官司。
相关案例和规定
最高院指导案例:
上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案
相关规定:
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。
成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
图片来源于网络
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
拼房帝买房交流群
扫码添加【小狐】企业微信进入专属购房交流群。
血拼上海楼市
为上海买房者保驾护航!
搜狐焦点上海站
让买房简单一点
白天屋内昏暗无光、卫生间潮湿阴暗、厨房油烟呛人……乡村教师李卫平退休后回到成都养老 ,在这个房子里生活了二十年。 东方卫视《梦想改造家》第八季首期将播出《园丁的家》。设计师余颢凌带着李卫平学生们的嘱托,要将这所20多年的老房子改造成适合居家养老的健康城市生活范本。也是为老师献上一份特别的礼物,表达当
长兴岛和崇明岛价值比对,哪里的房子更值得买?