住房所谓公摊面积,官方解释一大堆,简单来说就是整个大楼的公共区域加起来,分摊到每户头上分别是多少面积。
很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些,根据《房产测量规范》的相关规定来看,以下这些部分都属于公摊面积:
1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙,一般公摊面积是墙体面积的1/2.
2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等,为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。
但是,需要注意的是,以下这些空间则都不属于公摊面积:
1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房
2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋
3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等
另外,还需要注意一点:同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。
图源网络,侵删
三、公摊多少属于正常范围?
7%-24%。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%:多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%:楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数 在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%:高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%:一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
看了这些,对于公摊一定是有所了解了的,有需要的话可以关注小编,小编将会持续推出各类房产知识。