羊城晚报全媒体记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣
9月24日,在广州市城市规划委员会城市更新专业委员会会议上,《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》(以下简称《规划》)获得通过。未来,一旦完成改造,石溪旧村区域将崛起268米的超高层塔楼,珠江边又将出现一座地标性建筑。
值得一提的是,《规划》落实城市更新产城融合的管控要求,将部分住宅设计为小户型公寓,满足人才用房需求,配套小户型的人才用房约690套,总面积4.8万平方米。
更新改造分为四期进行
石溪片区位于广州市海珠区西部,沥滘片区与广纸片区之间。项目总用地面积180.93公顷,其中,石溪村改造范围101.37公顷。经测算,总改造成本为176.99亿元,融资中建设量为92.08万平方米。
石溪片区更新改造是海珠创新湾西段全线贯通的“最后一公里”,规划全面启动对推动地铁10号线、快捷路二期、环岛路等系列大型基础设施建设具有重要意义。
《规划》透露,地铁10号线大干围站综合体计容建筑面积为21.04万平方米。根据《规划》,石溪村改造范围内将会预留政府统筹住宅建筑量2.00万平方米,作为环岛路征拆等市政项目安置房的建设。
结合石溪村现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素,《规划》确定改造开发时序,整体采用“滚动改造、分期实施、先安置、后开发,优先建设公共配套设施”的方式,整个更新改造过程分为四期。
珠江后航道将迎来蝶变
《规划》围绕“活力通廊”“无忧翠环”“缤纷T台”等设计理念,植入丰富公共服务配套和产业功能,构筑滨江的活力产业引擎,打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”。
“活力通廊”联系两大轨道交通节点(大干围站和石溪站),增强高架两侧联系,串联石溪门户、滨江云台两大门户节点以及主要社区配套设施,构建绿意盎然的活力街区。
“滨江云台”位于南部江畔,充分利用南部滨江景观资源,依托大干围及规划地铁站,打造后航道最聚人气的魅力公共配套和产业空间,规划建设268米地标塔楼星级酒店、花园式总部办公区域、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等。
分别面向居住片区、产业片区配置公共服务及市政公用设施,整合现有河涌及零散绿地形成串联学校及配套设施的“无忧翠环”,将构建起24小时活力的高品质公共配套和活力空间。
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