提问:曾叔,你好!我最近去看房,看了几个样板间,我发现样板间都看着好好啊,而且看着都很精致,每次看完样板间都有想去买的冲动,后来都忍住了,想问为什么样板间总是更吸引人?它跟买到手实际的房子会有什么区别吗?
回答:你好,首先是家具,我们看样板间时总觉得空间非常充裕,而实际居住时却有些狭窄。这是因为样板间的家具会比我们平时常用的家具尺寸更小,如床、衣柜等都会按一定比例缩小。而且样板间中家具往往并不全面,实际住房时,房屋内还会放置一些其他家具,并不会有样板间所呈现出来的那么宽敞精致的布局。其次是墙体和层高,房屋面积中墙体厚度也算在内,在非实体样板间内,开发商会将样板间中墙体厚度适当减薄,这样可用空间也会有一定扩大;层高也是如此,非实体样板间中楼板与吊顶地板的厚度不会被算到空间内,整体视觉上空间效果较好。在实体样板间中,开发商还会将户型布局做出调整,让样板间在空间上更为明亮,以此吸引购房者。
样板间的个性化装修与工艺设计展示也十分夺人眼球。售楼部样板间中不同户型会有不同的装修设计,整体房屋装修精致又富有高级感,但这种精装有可能只存在于样板间,具体装修配置需要自己进行,最终效果与样板间展示的成品或许会有较大差异。工法展示也会吸引不少购房小白,但其实这些展示都是产品普通制作流程,要明白房屋的品质在于开发商施工质量而非流程。最后是项目的景观环境资源,很多项目景观展示区会给买家一种居住环境优美、绿化配置高等假象,在实际交房之后周边景观则会大打折扣,尤其是非实体楼样板间,景观示范区可信度不高。总而言之,买房并非小事,在选房买房时建议谨慎考虑后再行选择,冲动买房不可取。
提问:你好!曾叔,非沪籍,预算450w 目前住在松江新城,考虑这边新建的公办上外松江云间学校,也想了解下 这个预算 能在闵行买到什么样的学区房呢?最好是9年一贯制的,一家三口住。谢谢!
回答 : 你好,预算450,闵行一梯队双学区只能买1房,二梯队可以买小2房,比较好的一贯制,2房要700左右,稍微弱一点的一贯制400多可以买。非沪籍有的学校进不去,选择比较少。其他推荐参考内部分享!
提问:曾叔!您好,想听听您的建议 新江湾城合生的价格还有上涨空间嘛 感觉近期价格虚高啊 想着趁此机会卖了 换边上宝山的新江湾或者大虹桥板块的 一套能换两套 是否上涨空间或者收益回报会更大一些?
回答:你好,这个还真挺难判定的,目前大虹桥确实开始慢慢出现了补涨的态势,今年一些小区的行情应该也不错。
提问:你好,曾叔,夫妻双方都是外地,社保满五年,首付100万左右。在虹桥开发区上班,现有小朋友上幼儿园,刚需。94年竣工的沙申新村,地理位置在七莘路沪青平公路,60.8个方,215万,能入吗?贷款公积金只能贷15面,请问哪种贷款方式比较合理,纯商贷还是组合贷,还款选等额本金还是本息。
回答:你好,这个房子有点老,并不是非常建议买。你的预算有限,如果不加预算的话,这可能是你可选范围内还不错的房子了。我建议你考虑增加点预算,想办法把总价做到300万,这样就可以考虑买个闵行二梯队的学区房了,毕竟首房首贷机会只有一次。如果你不加预算,那你就买这个房子好了。选择组合贷,等额本息。上海具体买房建议,详见内部分享。
提问:你好曾叔,目前在共康有一套95年左右的63平,贷款2017年买的,父母有一套同小区自住房大概价格300万左右。想把父母的房子卖掉再换一套稍微好点的学区,这样买二套贷款的话只能写我们名字,算二套要70%了吧。目前流动现金也就六十来万,有什么建议的吗?
回答:你好,对。二套贷款70%,卖掉的话大概首付款有360万,买一个带学区的依然很吃力。不知道你现金流多少,如果现金流不错的话,可以解决首付比例过高的问题,这样可以争取买到800万左右的房子,可以考虑在大宁这边选了。因为宝山区说实在的,没有像样的学区,离你最近的就是大宁有两个好学校了,还可以考虑的就是虹口几个学校,交通有点不太方便。所以这点预算需要的。
提问:叔,你好,最近看上一套房,房东硬是不肯降价,有何方法能砍点价?
回答:你好,详见圈子内部分享《买房砍价五十万的方法》。
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作为楷林开始探索轻资产领域的起点,成立于2018年的上海楷林楼宇科技研究院,潜心专注于商办楼宇建设与运营全过程的行业研究,通过汇集专业人才和专业知识来赋能商办地产行业。三年多的探索,楷林研究院一直以行业咨询者与专业研究者的高标准作为要求,为客户提供前瞻性、落地性、专业化的楼宇建设管理服务。在
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