买房子是人生的大事,很多的人们在结婚时候为了双方生活更舒适,都会要求买房子。而很多情况下都是一方付全款买房子,而对方却要求房产证上要加上自己的名字,针对这种情况的话,要注意相关的事宜,不然房产证有你的名字房子也不是你的。
婚前全款房加名
一、婚前买房,登记在一方名下
1、A婚前用个人财产全款买房,并登记在自己名下,该房产属于A的婚前个人财产;
2、A婚前付首付买房,并登记在自己名下,如果婚前还完贷款的,该房产依然属于A的婚前个人财产;如婚前未还完贷款,婚后和B一起还款,共同还款部分属于夫妻共同财产。如A和B离婚,A应当将共同还款部分,以及还款增值部分补偿给B
3、A婚前全款买房登记在自己名下,婚后加上B的名字,房产视为夫妻共同财产,加名视为赠与;
4、A婚前贷款买房并登记在自己名下,婚后和B共同还款,还款结束后加名的,也视为赠与,房产为夫妻共同财产。
5、A、B婚前共同出资买婚房,但是只登记在A一方名下,这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。
婚前全款房加名
二、婚前买房,登记双方名字
1、A、B婚前共同出资买房,并登记双方名字,房产根据登记情况按份共有或共同共有;
2、A婚前全款出资买房,并登记双方名字,该房产视为共同拥有或者约定按份共有;
3、A婚前贷款买房,并登记双方名字,如果没有明确各自份额,该房产为共同共有,贷款部分为2人共同债务。
三、婚后买房,只登记一方名字
1、A和B婚后用夫妻共同财产买房的,不论贷款还是全款,就算只登记一方名字,该房产也为夫妻共同财产;
2、A婚后用自己婚前个人财产全款买房,并登记在自己名下,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产。
四、婚后买房,登记双方名字
A和B婚后共同买房,并登记在双方名下的额,这个为典型的夫妻共同财产;温馨提示:无论领证前还是后,如果房产证上有双方的名字,那么房子应当属于双方共同财产。