我的朋友准备在广州租一套二手房,二手房不满两年,请问广州不满两年的二手房交易税费是多少?
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根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定,各地有所差异,参照以下条款执行:
”个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
上广京深的二手房交易,原房证不足五年的,征收增值税;
非上广京深的二手房交易,原房证两年以上,免征增值税。
具体本案二手房交易,需要缴纳以下税种:
出售人:
增值税=总交易价/1.05 X 5%
附加税=增值税税额12%
个人所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)X20% 或总交易价X1%
买受人:缴纳房产契税,90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房2%。
以上是过2年的二手房,过户免5%增值税,
不满5年住房,需要交纳1%个税,
买家首次买房前提,90平·以下契税1%,90平以上契税1.5%。
买家如二套房买入,90平以下1.5%,90平以上契税2%,。三套房征收全额契税3%没有优惠,
还需要缴纳评估费千分之六,
手续费几百元,
印花税万分之五。
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。
以上就是广州不满两年的二手房交易税费的相关回答,供参考。
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二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档