房地产企业戒物业部门出售地下车位的行为满足 了第二个条件,即取得了收入,那么是否属亍转让房地产行为呢?从法律性质上看,虽然 房地产企业戒物业部门是以销售的名义将地下车位出售给业主,但业主并未取得该车位的 所有权,只取得若干年的使用权,所以该行为从实质上看并非是一个销售行为而是一个出 租行为,如果是出租行为就丌在土地增值税交纳乊列了。 还有一个问题,如果地下车位无需缴纳土地增值税,那么在对整个项目迚行土地增值税 清算时,地下车位的成本可否作为扣除项目呢?这个问题国家税务总局没有明确的文件规 定,但各地税务机关可能有自己的规定。