房子写在你们名下
是为了让孩子读书
也是我对你们的信任
如今你竟想
据为己有
赖着不走
岂有此理?
1Q1
几年前,我出全额现金在县城里买了套房子,但名字写在弟弟和弟媳名下。房屋名字写在他们名下,是为了方便他们子女在城里读书。很不幸,5年前弟弟因车祸去世,现弟媳想霸占这套房子,我该怎么样来维权?注:我有当初在银行汇款的汇款单据。
A1:
你好!根据你问题中描写的情况,由于房子是登记在你弟弟和弟媳的名字下面,建议你和弟媳协商解决。如果协商不成则建议你携带有关证据提起诉讼。
根据我国《物权法》第九条和第十七条的规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”以及“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”所以在没有特殊情况下,该房屋的所有权目前是属于你弟弟和弟媳的,因为该不动产登记在他们的名下。但根据你的情况,如果你能提供足够充分的出资证明,向法院提起诉讼,那么法院会根据你案件的具体情况来判决房产的归属。
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Q2
父母有一儿一女,父亲八十有余,母亲今年癌症晚期做了一次大手术,身体一直不好,恰在这时期,父母在儿子不知情的情况下,把父母的房屋财产转给女儿,这不排斥女儿有诱导嫌疑,请问这样的财产转移合法吗?
A2:
你好,根据你的描述,律师认为这样的做法是合法的。
如果是父母名下的房屋财产,父母对该房屋拥有所有权,这就意味着他们对该房屋享有占有,使用,收益和处分的权利。从法律角度看,处分权还可分为事实上的处分权和法律上的处分权。事实上的处分权是指所有人把财产直接消耗在生产或生活活动中,法律上的处分权是指按照所有人的意愿,通过某种法律行为对财产进行处置的权利,如转让、赠与等。
在你的描述中,你的父母健在,你也没有说明你的父母已经不能独立行使民事权利。那么你的父母基于自己的意志,将房屋单独赠与女儿一方,律师认为是合法的。至于赠与是否是女儿诱导,并不会对赠与本身的效力以及房屋等财产权利的变动产生影响。
3
Q3
A3:
你好!“完成有奖完不成扣钱”作为用人单位的奖