如城市里在国有土地上建设的私人楼房,房产商开发的别墅是否有独立的,要视情况而定。如果开发商是逐一办理土地证,则每一栋别墅也可以有独立的土地证,但是,一般开发商不会那样做,那样麻烦,而且对其也不利. 另外,如果只有土地证而没有房产证,而且房子已经建成的,除非是历史遗留问题,否则,等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话,可以到所在地的房管部门接受处罚,补办相应房产证。但如果不符的话,房产证就一定办不下来了。 所以说,房子是一定要有房产证的,但是一般情况下,是否有土地证不是那么重要。如果有需要的话,可以咨询一下开发商。