贷款买房全流程 一: 提出申请 交有关资料。 客户向银行提出书面借款申请,并提 申请贷款应提交的资料: (1)个 人住房借款申请书; (2)身份证件复印件(居民身份证、 户口簿、军官证或其他身份证件) ; (3)经办行认可 的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能 力证明资料; 批准文件; (4)合法的购买住房合同、协议及相关 (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文 件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可 的评估机构出具的抵押物估价报告书; (6)保证人出 具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; (7)存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行 质押的有价证券; 金的有关证明; (8)借款人用于购买住房的自筹资 (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的 (10)如果借款人的 房地产权证(现房) (复印件) ; 配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的 有关情况,并出示结婚证和户口簿等; 规定的其他文件和资料。 合同 (11)贷款行 二、签定 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通 知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理 公证、抵押登记、保险等相关手续。 三:开立 账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行 签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专 用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要 在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 支用贷款 四、 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关 手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人 在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房 人在贷款行开立的存款账户内。 五、按期还款 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式 偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面 还款两种方式。 正常结清两种。 六、贷款结清包括提前结清和 提前结清是指贷款到期日(一次性还 本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清 贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷 款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款, 借款人须在清偿应付各项款项后,提前 10 个工作日贷款行 提出提前结清申请。 贷款结清后, 借款人从贷款行领取"贷款 结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正 本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办 理抵押登记注销手续