我们发现在产权置换业务中,房地产企业有两个不同的应税收入,即营业税以成本价确认收入、所得税按视同销售以市场售价确认收入,发票到底以哪个收入来开具?其实产权置换作为一项特殊的业务,如按上述方法正确处理,发票开具的多少已无关紧要,因为计税依据没有全部根据发票的多少来计征,即便是契税也是根据差额计算的,为了照顾被拆迁人的利益(如果被拆迁人转让回迁房,将以发票金额为取得成本从财产转让所得中扣除),可以按市场售价开具发票。 根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算,同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。