这几年我国的房地产行业是非常火爆的,不少人会选择购置二套房,来达到投资效果。但购买二套房需要大量的资金,那么抵押一套房去买二套房划算吗?今天小编就为大家详细介绍,看看抵押全款房去买二套房是否可行,以及把房子抵押再买房技巧,给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、抵押一套房去买二套房划算吗
关于“抵押一套房去买二套房划算吗”这个问题,整体来说是不划算的,我们可以从以下几个方面来了解。
1、购房成本
抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%,大大高于按揭贷款利率,这样抵押一套房贷款,所需要支付的利率要高很多,非常不划算,大大增加了购房成本。
2、操作可行性
从可行性的角度来看,本人或者家庭成员明下只有一套房产,那么银行不会予以审批房产抵押贷款的,即使审批通过,那么最多可以按照银行评估一套房价格的50%发放贷款,这笔钱可能连二套房的首付都无法支付。
3、操作过程
抵押一套房的去买二套房,这件事的操作过程是比较复杂的,涉及到多种费用的缴纳,如果找中介进行办理,还要支付一笔不小的中介费,整个过程下来十分麻烦,并且审批通过的概率不大。
4、风险大
如果抵押一套房去买二套房,那么一套房就会处于被抵押的状态,如果借款人资金不足,无法按时进行还款,那么到了一定期限之后,银行将有权利处理被抵押的房产,一套房也会面临被没收的风险。
二、抵押全款房去买二套房
1、抵押全款房去买二套房,这种方法是完全可行的,因为全款房属于不动产,符合银行抵押贷款的条件。虽然说抵押款项只能用于消费和经营,但也要看怎么操作,操作的当可以进行买房。
2、但是房产抵押的成本是比较高的,主要体现在贷款利率上。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%,而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上,这样一来购房成本就增加了。
3、其次,选择抵押全款房去买二套房,在办理抵押消费贷款办理过程中,会产生利息以外的费用,比如说房屋评估费、抵押登记费等等,如果觉得过程麻烦,找中介公司进行办理抵押贷款的话,还要支付一笔中介费,整个流程是比较复杂的。
4、而抵押全款房贷款,它的贷款期限比较短,因此还款的压力会很大,因为这种类型的贷款一般是用于消费和经营,贷款期限在10年以内,因此如果没有足够的收入支撑,建议不要铤而走险选择这种方式。
三、把房子抵押再买房技巧
1、把房子抵押再买房,整体来说并不划算。特别是在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷,银行出于危险考虑会加强危险管控,因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。因此选择把房子抵押再买房,并没有什么技巧,前提是保障有足够的还款能力。
2、想要把房子抵押再买房,用于抵押的房产最好是已经还清贷款的,处于各类风险考虑,最好是将首套房卖掉获取资金,然后再去购买二套房,这样一类就能走正常的二套房贷款购买方式,贷款期限最长也能达到30年。
3、如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是,找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,再将已经解抵押的房产抵押给银行。这也算是把房子抵押再买房技巧之一。