在法律上讲 定金是指根据法律规定或合同约定 为保障合同履行 一方当事人在合同履行前 先行支付给对方一定数额的货币 作为定金担保 合同履行后 这部分金额抵作应给付的部分价款 起到预付款的作用。此定金非订金 是不能够退的 但是有3种情况是可以退的。一在开发商没有取得《房地产预售许可证》 即不具备商品房预售法定条件的情况下 其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则 不论双方是签订《认购协议》 也不论双方是否约定定金退还事项 开发商都应无条件退还定金给购房者。二如果开发商没有取得《房地产预售许可证》 却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》 开发商须对此承担缔约过失责任 除退还购房者定金外 还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。三在开发商具备商品房预售法定条件 取得《房地产预售许可证》的情况下 如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金 购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由 申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定 要求开发商退还所支付现金。(房产公司:水若)