\ue50ahttp://www.sina.com.cn　2004年06月22日08:00　\ue50b\ue50a新华网　\ue50b　近日,我国部分省市媒体纷纷披露了南京市推出二手房挂牌销售、遏制中介吃差价政策。在天津市的二手房市场,少数二手房中介仍采用现金收房方式,这种吃差价的“合理性”也越来越受到各方质疑。　市民:中介吃差价过分　记者曾接到一些市民的投诉,他们本来在二手房中介挑选上了中意的房子,但是真正办理过户交易时却发现,有的房主却是二手房中介的工作人员,有的房屋原卖主实际标价比中介标价低数万元。这些中介利用消费者对二手房交易操作流程的具体细节不熟悉,为牟取暴利,欺上瞒下,乱吃差价。一些气愤的市民反映,这样的中介与过去的“房虫子”没什么区别!　记者经多方探访获悉,这种表面上看似钱房两清的简单交易确实存在着二手房中介“苦心经营”的痕迹:中介会严禁买卖双方见面,直到办理过户手续时也不让卖方露面,甚至会让中介工作人员冒充为卖房人;中介急切地要求买者先付定金,一旦买者发现房屋存有差价问题要单方面毁约时,扣下定金;用现金收房的二手房中介为了减少资金支出,有的拖欠房款长达数月,有的迟迟不到产权部门办理过户手续,但却将这些房屋上市交易,待新买主发现问题时,再找各种借口搪塞。　业内:不符合行业惯例　21世纪不动产负责人指出:房产中介用现金收购房源吃差价在美国是被严格禁止的,相关房产经纪人如果被发现有此行为,将被吊销执照,终身不得从事二手房交易。现金收房虽然提高了中介的盈利,但却使经纪人不重视客户感受,降低了中介撮合交易的积极性,而且最大的危害性是中介囤积房源,可能影响房源的流通。　中原物业顾问有限公司负责人认为,天津二手房市场巨大,但是天津市场至少有7成市民不愿找二手房中介。二手房信息不公开,加上中介吃差价,会使成交速度慢很多。尽管目前任何二手房中介不可能垄断市场,但是大量吞吐房源对市场是有影响的。在我国香港地区,二手房中介不能用现金收房的方式吃差价已经是行业惯例。　记者进一步调查还发现:天津市除了个别大型二手房中介用大量现金收房,众多中介单位所收房源并不多。一些资金实力一般的中介只是为了增加服务品种,收购了急于出手的房主的少量房源。此外,戴“国”字头的大型中介———市二手房交易中心依托银行资金也收购了部分二手房,但是即便为平抑二手房价采用低价竞拍方式也没有使交易放量。随着天津市二手房市场持币待购的观望气氛日浓