那时的贵阳,拆迁户全款买房并不罕见。
贰
标题提到拆迁,文章肯定不得不说一下。除了规划涉及地块,啤酒厂项目的其余地块也确定了拆迁单位,这里顺带一起说说。如果数据有误,以政府公布为准。
规划中,只说有两块地,但实际上,19-01-13(调)分为两小块,并且两地之前还有点距离。也就是说,这两块地实际上是三块地,拆迁公告也是这样算的。
19-01-06(调)为地块5,19-01-13(a调)为地块3,19-01-13(b调)为地块2。其中,地块2、5拆除面积约9.99万平米,地块3拆除面积约8.61万平米。
拆迁内容包括框架、砖混、砖木及附属设施,3块地的拆除费用共计约1596万元。前两块地的拆运费是116.8元/立方米,后一块地的拆运费是92.1元/立方米。
不过,各种类型的拆运费用不一样,砖混房屋6层以上、以下的拆运费用不同,砖混、砖木的拆运费用也不同。前两块地的拆运费略高于后一块地的拆运费。
除了上面的地块,啤酒厂项目的其余地块也确定了拆运单位、费用。
其中,一期GD(20)013号地块拆运费643万元,拆除面积约6.86万平米,拆运费单价为116.9元/立方米;安置房地块拆运费411万元,拆除面积约5.62万平米,拆运费单价为92.18元/立方米。
综上可知,啤酒厂项目相关地块的拆迁,现在算是全面启动了。不过,这也算“基本操作”了,毕竟项目的预售证都拿了几个,现在还没拆完才有点不正常吧?
叁
原本讲完拆迁,就应该结束了,看到一些“有意思的地方”,想多说几句。
上面提到,2018年啤酒厂项目规划公布时,一共有6块地。除了今天调整规划的2块地,另外还有2块居住用地,2块商业用地,居住用地包括安置房用地。
在2块居住用地上,还要求配建9班幼儿园各1所。商业用地上,则要求配建1所12班幼儿园。加上06地块的36班小学,项目的教育配套还算不错。
说到小学,原先19-01-06(调)要求配建的学校就在边上,调整后,学校挨着19-01-13(b调)地块。但是,新规划中,没说明19-01-13(b调)要配建学校。
还有就是,这里的小学应该就是南明小学。去年12月,融创跟南明小学签约,拟建24班规模的南明小学分校。今年4月,分校奠基仪式在4号地块内举行。
但有个问题,规划中是36班小学,这个南明小学分校是24班小学。并且,原先的小学用地面积2.13万平米,南明小学分校的面积为1.41万平米,有点出入。
啤酒厂项目旧效果图
去年7月,融创以约27.28亿元的总价,拿下南明区花冠路旁3宗地,面积共计约9万平米。当时拿下的这3宗地,其实是一期用地,二期用地现在还没挂牌。
当时文件显示,南明区会分别以9617元/平米、9778元/平米的价格,回购5.32万平米商品房用于花冠路征收安置、5.06万平米商品房用于一期地块征收安置。
而安置房地块剩余的11.94万平米商品房,南明区将以9778元/平米回购,用于二期地块,也就是19-01-06(调)、19-01-13(调)、19-01-48(调)的安置。
如果融创想做好这个项目,二期用地貌似才是重点,只是不知道啥时候拿地。