洪国彬律师,中央司法警官学院法学学士,现广东卓建律师事务所执业律师,广东卓建律师事务所争议解决委委员。专业领域:民商事诉讼与争议解决、刑事辩护、知识产权纠纷及知识产权代理、民间借贷纠纷、投融资并购项目、企业/个人法律顾问业务简介:洪国彬律师曾在中华人民共和国司法部唯一直属高校的中央司法警官学院法学院就读,2015年毕业后从业于广东卓建律师事务所,已有6年法律工作经验,工作期间代理和处理各类知识产权
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导读:定金和预付款纠纷不属于房管局的管辖范围,在交了预付金和定金以后如果要求对方退回的,由此而产生的纠纷属于民事纠纷,不能协商处理的,自己就应该到法院去起诉,另外就是本人无故违约的话,对方没有退定金的义务。
一、房管局处理退定金和预付款纠纷吗?
房管局不会处理定金和预付款纠纷,这属于民事纠纷,应该到法院起诉。起诉的流程是:
2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。”
二、关于定金的相关规定有哪些?
《中华人民共和国担保法》
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
三、定金纠纷的诉讼状应该怎么写?
1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。
2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的,还要列明第三人。
自然人诉讼主体的,要按照“姓名,性别,民族,出生年月日,职业,住址,身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。
单位诉讼主体的,要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式,最好能附有其营业执照的复印件。
3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开,每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外,现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。
4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害),再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便,有些简单的案件也可以不详细列明理由,只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。
5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中,必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。
关于退定金的这个问题,如果是对方违约,那就不是交多少钱定金退多少钱定金了,定金要双倍返还,反之,自己违约的,要求对方退定金的这种诉求法院也根本不会支持。但在买房过程中,不是所有的纠纷都能到房管局去投诉。