--房子涨价多少,买房子不亏钱!老有人想投资房子,并不是房子涨价就赚钱的。
--满仓大致给您算一笔帐,买房子单价涨多少不亏,先说结论,全款买房5年后单价涨了10.5%左右,贷款买房单价涨了21%左右刚好保本。
假设:普通住宅,面积100㎡,单价2万/㎡买入,5年后(满5唯一容易卖)卖出。
A投资:全款购房
1、房屋总价200万RMB
2、其他费用
①税费
--契税=1.5%*200万=3万
--印花税=0.05%*200万=0.1万
--维修基金=120*100㎡=1.2万
--物业费(0.5元/㎡-2.5元/㎡按照2元/㎡来算)=2元/㎡/月*100㎡5年*12个月=1.2万
--小计=3+0.1+1.2+1.2=5.5万
②装修费(一般中介装修3-5万即可出租)=4万
--其他费用共计=5.5+4=9.5万
3、理财收益损失
--银行五年定存(利率:2.75%-3.2%,按照3%来算)=200万*3%*5年=30万
--微信零钱通(利率:2.86%-3.32%,按照3%来算)=200万*3%*5年=30万
--支付宝(余额宝利率:2.72%,定投:3.4%-4.7%,按照3.5%来算)=200万*3.5%*5年=35万
--小计(大概)≈33万
投入合计=房屋总价+其他费用+理财损失收益=200万+9.5万+30万=239.5万
B投资:贷款购房
1、首付三成=200*30%=60万元
2、其他费用(和全款购房一样)=9.5万元
3、贷款利息费(2018年房贷利率上浮18%-35%,按照20%贷款30年等额本息计算)
--房贷利息费=6510元*12月*5年=39万
4、理财收益损失
--银行五年定存利率:2.75%-3.2%
--微信零钱通利率:2.86%-3.32%
--支付宝余额宝利率:2.72%,定投:3.4%-4.7%
--小计(按照4%来计算)≈12万
投入合计=房屋总价+其他费用+理财损失收益+贷款利息=200万+9.5万+12万+39万=260.5万
--房租(自住省房租了)=0.3万*12月*5年=18万
结论:
5年后卖出
--全款购房共花=239.5万-18万=221.5万(出售单价2.21万/㎡,涨幅10.5%)
--贷款购房共花=260.5万-18万=242.5万(出售单价2.42万/㎡,涨幅21%)
满仓算下来,您全款买房5年后单价涨了10.5%左右,贷款买房单价涨了21%左右刚好保本。