我国《商品房销售管理办法" target="_blank">商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的
你的案件不是很复杂,如果有订金条,并且上面的是这个“订”,那么,你自己去法院就能胜诉。请律师代理,你就豆腐搅成肉价钱了,你可以向工商局和消费者协会投诉,要求协助,也许可以要回订金。