曾经,商铺的投资回报率是非常高的,商铺的收益主要靠的是租金,因为商铺的租金要比住宅高很多,所以一直以来商铺都深受人们的青睐。然而近些年却有人表示,商铺真的不能买了,商铺十买九亏投资反红这究竟是为什么呢? 商铺真的不能买了 首先,商铺跟所有的商业房产一样,是不能落户的,产权通常只有40年或者50年,卖出的时候,交易税费也比住宅要高出许多,更可怕的是高额的过户费用,五分之一总价,让许多购买者“望铺兴叹”,而且,商铺购买的人较少,市场流动性比较差,很少人去接手。 其次,商铺的价值往往决于地段,但是大多数地段并不是一直可以保持繁荣的,所以,很多商铺的租金高峰往往只有短短的几年,租金回报率并不是一直能持续的,很多地段说衰败就衰败,维持一代都成问题,何谈三代。 那什么情况可以买商铺呢?如果在一二线城市人流相对有保障的地方,商铺的价格又很低的情况,那当然是可以考虑。如果从投资收益角度分析,20年左右能把成本收回来,投资收益比5%的样子,那这种商铺是值得购买的。如果低于这个投资收益比,真的不建议投资,总共才40年的产权,你算算,要是一年才2%,40年本钱还没出来,商铺出租期间还有大量的空档期。 商铺十买九亏投资反红 1、商铺投资赔本率高 商铺不同于住宅,在目前全国任何城市都是非常低的流通性,转手极其困难,当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。 2、商铺无法有效抵御通货膨胀 在货币通货膨胀的压力下,购买商铺是目前国内在房产类型投资中唯一可让你的资产保证赔本的稳妥方式。 3、商铺稳定性低 商铺的使用寿命在几十年以上,但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势,会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱,还会更亏钱。 4、商铺越老越赔钱 一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期,头几年商圈没成熟租金收不上来,过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。 在目前国内大规模城市化建设的背景下最,一个商圈很容易火过三年五年人气就没了,这里面的商铺自然也就越来越不值钱。商圈长期趋势的不可确定性,会让你商铺亏钱起来更加容易。