房地产开发企业卖二手房怎样缴纳土地增值税及评估报告的模板 篇一:土地增值税《房地产估价报告》模板 房地产估价报告(试行) (适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估) 估价项目名称:XX房屋重臵成新价值评估 估价委托方: 估价机构: 注册房地产估价师: 估价作业日期: 估价报告编号: 目录致估价委托方函 ....................................................................................... 1 注册房地产估价师声明 ........................................................................... 3 估价的假设和限制条件 ........................................................................... 4 估价结果报告 ........................................................................................... 5 一、估价委托方 .................................................................................. 5 二、估价机构 ...................................................................................... 5 三、估价对象 ...................................................................................... 5 四、估价目的 ...................................................................................... 6 五、估价时点 ...................................................................................... 6 六、价值定义 ...................................................................................... 7 七、估价依据 ...................................................................................... 7 八、估价原则 ...................................................................................... 7 九、估价方法 ...................................................................................... 8 十、估价结果 ...................................................................................... 8 十一、参与本次估价的工作人员 ...................................................... 8 十二、估价作业日期 .......................................................................... 8 十三、估价报告应用的有效期 .......................................................... 8 估价技术报告 ........................................................................................... 9 一、估价对象 ...................................................................................... 9 二、区域因素分析 .............................................................................. 9 三、市场背景分析 .............................................................................. 9 四、最高最佳使用原则 ...................................................................... 9 五、估价方法的选用 .......................................................................... 9 六、估价测算过程 ............................................................................ 10 七、估价结果 .................................................................................... 14 附件................................................................................................. 15 致估价委托方函 致函对象(为委托估价方的全称): 致函正文:估价对象(名称、位臵、范围、规模、用途、权属) 估价目的 估价时点 价值类型 估价结果(包含房屋重臵成本总价及单价,房屋成新度折扣率,房屋重臵成新总价及单价) 详见“估价结果测算一览表” 估价结果测算一览表 致函落款(为估价机构的全称,并加盖估价机构公章,法定代表人签名) xx年xx月xx日 篇二:土地增值税申报表二手房 土地增值税纳税申报表(三) (非从事房地产开发的纳税人适用) 税款所属时间: 年月日至年 月日填表日期: 年月日填表说明: 一、适用范围 土地增值税纳税申报表(三)适用于非从事房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内,向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表(三)。 土地增值税纳税申报表(三)还适用于以下从事房地产开发的纳税人:将开发产品转为自用、出租等用途且已达到主管税务机关旧房界定标准后,又将该旧房对外出售的。 二、土地增值税纳税申报表(三)主要项目填表说明(一)表头项目 1.纳税人识别号:填写税务机关为纳税人确定的识别号。2.项目名称:填写纳税人转让的房地产项目全称。 3.登记注册类型:单位,根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写;纳税人是企业的,根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出,无须纳税人填写。 4.所属行业:根据《国民经济行业分类》(GB/T 4754-2011)填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出,无须纳税人填写。 5.主管部门:按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。(二)表中项目 土地增值税纳税申报表(三)的各主要项目内容,应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让两个或两个以上房地产的,应分别填报。 1.表第1栏“转让房地产收入总额”,按纳税人转让房地产所取得的全部收入额填写。2.表第2栏“货币收入”,按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额填写。3.表第3、4栏“实物收入”、“其他收入”,按纳税人转让房地产所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。 4.表第6栏“取得土地使用权所支付的金额”,按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付(补交)的土地出让金(地价款)数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。 5.表第7栏“旧房及建筑物的评估价格”,是指根据《条例》和《细则》等有关规定,按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第8栏与第9栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填报,则本表第8、9栏可以不必再填报。 6.表第8栏“旧房及建筑物的重置成本价”,是指按照《条例》和《细则》规定,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。 7.表第9栏“成新度折扣率”,是指按照《条例》和《细则》规定,由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。 8.表第16栏至表第19栏,按纳税人转让房地产时实际缴纳的有关税金的数额填写。9.表第22栏“适用税率”,应根据《条例》规定的四级超率累进税率,按所适用的最高一级税率填写。10.表第23栏“速算扣除系数”,应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数填写。 篇三:土地增值税清算报告模板 ×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报 一、基本情况 (一)×××公司基本情况 (二)“×××”项目基本情况 1、规划部门规划批复情况 (1)“×××”项目位于海口市滨海大道以北,属停缓建项目。该项目是续建原1993年6月报建,1993年9月动工兴建的“×××”项目,“×××”系原项目“×××”,2001年8月31日海口市城规函[2001]246号和249号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。 (2)该项目于2005年7月取得的土地使用证,证号为“海口市国用[2005]第002146号”,取得的使用权面积为7,349.66平方米方米,其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。地类(用途)为城镇混合住宅用地。 (3)2004年取得的编号的建设用地规划许可证,系原“×××”的用地规划,该用地内E座规划用地面积为5682.23平方米,规划指标容积率3.47,F座规划用地面积3027.98平方米,容积率5.93,该用地为三家单位共有不可分割,因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取 得单独的建设用地规划许可证。 (4)2008年7月取得建设工程规划许可证,批建两栋地上30层,地下1层的框剪结构商住楼,总建筑面积为:地上41688.84平方米,地下4425.70平方米。 (5)2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。 2、项目开工竣工日期: 项目开工日期2006年4月,竣工日期2007年10月。2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验收备案证。 3、容积率 实际综合容积率为:41688.84/7,349.66=5.67。 4、销售期间 2006年1月3日取得“×××“及地下室房产预售许可证,并开始销售,该项目销售期间为:2006年1月至2010年11月。 二、主要指标 三、收入情况: (一)纳税人申报情况 ×××公司申报销售收入177,681,601.00元,其中: 1、普通住宅89,722,961.00元,共计203套,均价4,063.56元/㎡ ; 2、非普通住宅19,223.45M2,销售金额为87,958,640.00元,共计138套,均价4,575.59 M2(房屋建筑面积大于144 M2的房屋116套,车位22个)。 其中:(1)车位806.49 M2,销售金额2,698,000.00元,均价3,345.36元M2; (2)住宅18416.96 M2,销售金额为85,260,640.00元,均价4,629.46元M2。 (二)专项检查情况 专项检查调增销售收入207,400.00元(归入普通住宅),检查确认的销售收入为177,889,001.00元。其中: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用”规定,2010年12月31日,×××公司账面其他应付款中挂代收EF可视对讲机款207,400.00元应纳入项目收入归集,在本次审核中,我们对上述事项作为项目收入调整,即调增应税收入207,400.00元,归入普通住宅收入。 专项检查调整后,普通住宅销售收入89,930,361.00元,销售面积22,079.87 M2,占可售面积的51.05%;非普通住宅销售收入87,958,640.00元,销售面积19,223.45 M2,占可售面积的44.45%。 (三)分年度销售收入及销售面积情况表: ×××项目收入部分售价偏低,根据《海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知》(琼地税发[2009]187号)第三条第二款“对商品房销售价格明显偏低的,按本企业近期、同类商品房的平均销售价格确定”的规定,调增收入×××元,调增明细如下表: 价格偏低调整明细 2016学年第一学期 教学工作计划 9