物业费上涨需要通过的程序是怎样的,没有业委会和有业委会的小区又应该怎么才能涨价。下面我来说说吧:
没有业委会的小区:
有些小区是二十年前是这个物业服务费,二十年后的今天依然是这个物业服务费,物业苦不堪言。可是,只要想涨价,那就有人拒绝缴费,甚至会投诉物业乱收费。对于这种情况,应做到以下几点:
1.物业公司应该定期公布小区的收支情况。这一步很重要,小区物业费的收取和支出一目了然。物业是赚钱还是亏本,都能从平时公布的情况中看出来。真的亏了,业主也不是铁石心肠,还是相当一部分业主通情达理的。但是,物业平时的所作所为才是获得业主信任的基础。
2.物业公司如果不怕辛苦,自己一户户上门解释,请求业主认同自己的收支亏损情况,希望业主能够理解并支持物业费入不敷出的情况,同意并在调查意见表上签字涨物业费。只要能有一半以上业主同意,那么你的物业费就肯定能够上涨。
3.在获得一半以上业主同意的签字后,凭借这份同意书前往各主管单位尽心备案和审批。一般来说,只要大部分业主同意,各主管单位也是巴不得赶紧签字同意。
4.获得各单位同意涨价的文件后,拿着这份文件前往物价局进行审批备案,然后凭物价局的批文前往住建局备案。
只要物价局能够把文件给你签了,那么没有业委会的小区也几乎涨价成功了
有业委会的小区:
1.有业委会的小区手续是相当便捷的。由物业提出这个物业费的问题,并讲述需要涨价的理由,然后经过业主大会表决,根据“双过半”的原则,当场就能知道结果。但是,物业需要做好自己的工作,获得业主的信任支持。
2.表决通过后,授权业委会和物业重新签署合同,并将合同内容在小区公告栏进行张贴,告知全小区业主合同内容没有任何不符合的内容。并拍照留存。
3.过了公示期后,合同生效。然后把新的合同在住建单位物管科进行备案即可。