部分农村地区已经拿到确权证书,可是还有一部分农村没有开展宅基地确权工作,那么,宅基地不确权会有什么后果,这四种宅基地不能确权,宅基地不能确权会拆除吗?下面就带大家来具体的了解下。
一、宅基地不确权会有什么后果
如果你家有宅基地的话一定要进行确权,因为,如果不进行确权,会给你带来很不好的后果,后期如果想要进城发展也无法保障你的合法权益,宅基地不确权的后果主要有以下几点:
1、不能进行转让交易
国家在农村地区实施宅基地确权工作,就是为了放活宅急送使用权,目前国家已经允许宅基地可以进行出租这项政策,但是必须要完成确权以后才能开展。
2、不能进行抵押贷款
农村宅基地三权分置政策不知道有多少人了解,宅基地三权分置意味着宅基地不到增值,如果你没有宅基地确权证书,将享受不到抵押贷款这项福利。
3、无法确定合法性
宅基地确权后会发放相关证书,这是对你家宅基地和房屋的认可,如果没有进行确权或者确权不合格,在今后有关于宅基地权益中得不到保障。
二、这四种宅基地不能确权
不是所有的扎基地都可以确权的,以下这这四种宅基地不能确权,分别是小产权房,乱占耕地建造房屋,城镇居民非法购买的宅基地,违反生态保护红线管控要求建房。
1、小产权房
小产权房主要指建造于集体建设用地上,违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”,但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。
2、乱占耕地建造房屋
农民将房屋建在了耕地上。但这种行为不符合《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”的原则,任何人没有得到批准都不能擅自改变耕地的用途,也就是不能“违法用地”。如果房屋属于这种情形,将无法获得确权登记。
3、城镇居民非法购买的宅基地
根据相关规定,农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋,这样的交易行为不受法律保护,为政策所明令禁止。
4、违反生态保护红线管控要求建房
主要有自然保护区、饮用水水源保护区及其他划入生态保护区域的地方。如果在这些区域内建房,那不仅房屋不能被确权登记,还会面临被拆除的处理。
三、宅基地不能确权会拆除吗
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地确权以后才能开盖房子,那么宅基地不能确权会拆除吗?对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:
1、对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。
2、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。
3、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。