摘要:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等。特殊房产还有土地出让金、土地契税、土地增值税和公摊面积等。二手房交易中种类繁多的税费经常让购房者觉得很困扰。如果买房前不清楚二手房交易所需税费及收费标准,有可能会增加购房者负担,不利于合理安排后期预算。那么二手房税费怎么算呢?下面一起来看看。
一、买卖二手房的主要税费有哪些?
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等。
特殊房产,如房改房,还需缴纳公摊面积和土地出让金。
二、买卖二手房的税费怎么计算?
1.契税
契税是买方的税费。契税的税率根据房产面积和是否首套房而有所不同。
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文:
对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
在广州如果购房者购买首套房面积90平米以下的,契税就按1%征收。
契税计算方法
2.增值税
增值税是卖方的税费。如果有增值税产生,还需要缴纳附加费,增值税及附加的税率为5.6%。
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文:
(1)个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(2)个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。
也就是说,普通住宅满两年可以免征增值税;而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。
增值税计算方法
3.个人所得税
个人所得税也是卖方的税费。个人所得税可以按全额1%,或者差额20%计征。
根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》:
(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房
(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房
以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五唯一”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期,哪