精装房收房流程与注意事项 相比毛坯房咱们精装修房可为业主节省一定的时间和精力。但是由于没能全程监控房 屋装修过程,且常有爆出精装房的质量存在问题,这就意味着在验收时必须更加小心谨慎。 (下面为笔者收集整理的相关资料,非专业人士,仅供参考,希望对大家有所帮助 -----新壹站 A4-21-名刀) 一、精装房验收需知 1、验收工具 带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(手机充电器、三相小台灯)、 小锤子和电筒等东西。 2、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题,便于与开发商或其委托人联系整改事项。 3、验房注意细节 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4、验房切忌着急,多看、多问、多记录。 二、精装房重点验收项目 1、精装房空气质量 很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在 交房时,业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。 首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标; 其次,根据国家标准:工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且 必须向购房者出具检测报告。 现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中 的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的 经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。 (若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格) 2、精装房隐蔽工程 需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对 隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的, 因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高。(如果自己 不太了解又想了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。) (1)验收 水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用 的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。 还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关, 要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。(新壹站估计就只 有一种自来水,所以我们主要检查厨房、洗手间等各个水龙头出水排水是否正常。重点注 意洗手间是否漏水,这个比较麻烦,需要楼上楼下邻居都配合,洗手间蓄水2约公分,至 少24小时后,检查楼下邻居洗手间天花板,墙内管道接口破裂渗水的也超麻烦,注意看管 道图的墙面) (2)验收 电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所 在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要 注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板 开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。(反复打开/关闭所有照明灯至少 两次,检查灯和开关是否损坏,用自带工具二、三相插头检测所有房间的插座插孔是否正 常,是否通电。) (3)验收 吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看 到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否 有裂纹、开裂、缝隙等。(这个是重点,用自己所带的手电筒照射,仔细观察各个墙面、 墙角。刚开始接房一般来说明显裂纹没有,因为开发商自查过,应该注意是否有修补过裂 纹的痕迹,如果有当场指出并做好记录,以防再次裂开。) 三、精装房 验收流程与细节 1、接到通知后与物业约定时间,为了有充足的时间检查房子,建议早点儿去。 (1)去物业部门査看资料部分,分别有以下几份资料需要査验: ○1 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 ○2 《住宅使用说明书》--可带走 ○3 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 ○4 《竣工验收备案表》 ○5 面积实测表(这个本人特意咨询过几个之前购房的同事,一般情况下以不动产证上 面积为准,只要合同与不动产证上一致,就不必特意找专业机构检验。产证上是国家认可 的,就算以后你卖,也是以这个证上的数字为准。当然如果你实在是不相信,觉得面积不 够吃亏了,可以花钱找专业机构。据说一般装修之后有3%左右的误差属于正常) 这些资料如果物业房产商准备充分的话,一般15分钟即可查看完资料 (温馨提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会傕 促你来交付,先同他们交流,验收好之后后,再交付所有相关费用) 2、 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把 接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得带上你准备的工具) 3、除了上述的重点,接下来是一些细节 →1门窗: 开门钥匙是否顺畅,用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有 效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 →2地砖: 检查颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就 不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能 会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 →3墙面:墙漆是否有脱离,手触摸墙面是否平滑 →4检查厨卫用具: 试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下 水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度; 检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 →5核实建材型号: 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含 金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、 防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设 备还应该明确产地。 (所有问题当面跟房产商或物业提出,做好笔录,要求签字确认整改,整改完成之后再确 认收房,记录表可复印两份,自己留一份以备整改之后的再次验收) 最后恭祝 新一站的房主们好运 接房顺心 新壹站 A4-21-名刀 2019/6/13 年轻的我们毫不顾忌的追逐着自己所爱的, 放纵着那些爱自己的,蓦然回首那些爱自己的, 才发现自己已经不再年轻。