这些年重庆的房价一直在上涨,价格的表现力越来越高,对刚需朋友而言,买房变得越来越困难了。
但是作为刚需朋友又不得不买房,因为房价持续上涨的话,未来买起来会更加的不容易。
所以他们开始关注重庆这座城市里面特殊的房子,那些房龄超过20年的老房子,就是不知道还值不值得购买。
1,重庆的刚需朋友买房,真的是不太容易了吗?
说实话,如果你还是一位刚需朋友,在重庆买房的确是变得非常困难了。
因为刚需朋友有两大特征,一个是手里面的资金特别少,一个是啊可选的房源并不多了。
01,重庆的新房价格怎么样?
比如我们说重庆的一手房市场吧,你以为特别便宜,其实并不便宜了。
像之前很多朋友都不看好的中央公园都觉得太远了,只有一个公园,未来肯定发展不起来。
配图
但是你现在去看一看中央公园的新房,大部分都在套内,2万元单价以上,随便购买一套小户型都是非常困难的。
更何况现在整个重庆市的新房均价已经突破了1.5万元,购买一100平米的房子总价就是150万,对刚需朋友而言真的是太多了。
02,重庆的二手房价格怎么样?
新房价格这么贵,是不是意味着二手房的价格也比较贵呢?其实都差不多。
我们整体来看一下重庆的二手房价和表现,虽然没有新房那么高,但是啊也不便宜了,整体均价在13,000元到14,000元之间。
配图
换句话说,你要购买一套100平米的房子,总价也在130万到140万之间,对刚需来说也是比较困难的。
更何况有一些二手房,尤其是那些地段特别好,楼龄特别新的,并不比新房便宜。
2,重庆的刚需朋友购买20多年楼龄的房子,还值得吗?
那么问题来了,作为重庆的刚需朋友,始终要买房啊,我们需要通过买房来解决自己和家人的居住需求。
如果一手房买不起,次新房也买不起,是不是可以把自己的眼光集中在房龄20年以上的二手房呢?
01,如果还能够贷款,我倒觉得可以购买。
首先我们要知道重庆的二手房,尤其是楼龄超过20年的房子,单价也许并不贵。
尤其是不带有重点学区指标的老房子,如果面积小的话,可能五六十万甚至七八十万就能够买到。
配图
但是有亿点楼龄太老,很可能银行不批贷了,所以啊,你要确定能不能申请房贷。
如果不能够申请房贷也是不值得,刚需朋友购买的,全款七八十万比买新房的首付款还要多,哪来那么容易?
02,未来是否好转手?
同时我们还要注意到另外一个问题,即便是房龄超过20年的房子能够贷款,还要考虑到未来它能否成功转手。
因为绝大部分干脆朋友,其实啊年龄并不大,可能在30岁以内,他们未来都可能面临换房。
配图
而等到他们真正换房的时候,可能是5年过后了,那个时候房价又翻倍了,需要把之前的老房子卖掉,才能买得起更好的房子。
所以你要保证你买的那些楼龄超过20年的老房子,一定要地段好,而且周边的配套设施都要齐全。
的确如此,如果你也是一位重庆的刚需朋友,你没有太多的钱去购买一手房或者买次新的二手小区。
这个时候你可以把自己的目光集中在那些楼龄超过20年的老破小身上,但是啊,一定要控制好他的地段,还有周边的配套资源。
同时尽可能买那些还能够在银行申请贷款的二手房,所以你要去选择那些品牌商修建的老小区。