最近几天,楼市又出现了一个新传言:
9月1日起,随着《契税法》的正式实施,我们购买房子的时候需要交纳的契税,将全面上调。具体是:购买首套房的契税,将从1.5%上调到3%;购买二套房,将从3%上调到5%。
如果真的如此,购房成本将大幅增加。以一套总价200万的房子计算,契税将增加3到4万元。如果购买一套2000万的房子,则将增加30到40万元!
翻开《契税法》第三条,可以发现里面赫然写到:契税税率为百分之三至百分之五。
难道真的要加税了吗?
当然不是。因为实施了20多年的“契税条例”也是这样么写的。
但与此同时“契税条例”还规定:“契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。”
也就是说,我们现在享受的比较优惠的契税税率,是各地政府减免的结果。
从“契税条例”到“契税法”,具体内容变化不大。之所以要把“条例”升级为“法”,是因为现在强调依法治国。征税这样的大事由全国人大立法,才显得更尊重民意。
这就是“税收法定”原则。
为了落实这个原则,之前中国的各种征税的条例,都在转换为法律,由人大立法。一般来说,都带有“平移”的性质,修改不大。
“契税法”是2020年8月全国人大通过的,将于2021年9月1日开始在全国实施。
对于契税的减免、优惠,最新的规定是:
1、契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。