10年前我国的房价均价不足5000元,当时买一套房子的成本不足50万,而今全国的房价均价已经迈入万元大关,一套100平米左右的房子已经价值100万,即使除去房子的利息成本和折旧成本,投资房产的盈利空间依然很大。 当然如今的购房者不会太关心过去的房价走势如何,会更加关心未来10年的房价走势。首先可以肯定的是,过去10年全国的平均房价实现了翻倍,而未来10年房价翻倍的可能性非常小,因为过去10年基本上算是房地产行业发展最兴旺的时代,未来10年房地产行业发展的主基调是平稳,房价大涨的情况基本上不再存在。 目前大多数人对于房价的预判是稳定上涨,长期来看,在通货膨胀的作用下,房价上涨是未来的发展趋势,但是房价涨幅方面可能会有所收窄。因此有专家预测,10年后全国的平均房价会上涨到20000元,这基本上没有可能。 其实想要准确预测未来10年的房价基本不可能,因为房价不仅受通货膨胀的影响,而且还会受到很多其他因素的影响。我们只能根据未来通货膨胀的情况,以及各种因素对于房地产行业的影响,对于未来10年的房价做出客观的分析,并给出一定范围的预判。并且如果从具体城市来说,在楼市分化的背景下,不同城市的房价走势也会有很大差别。 首先看一下供求关系对于房地产行业的影响 房子虽然是一种特殊的商品,不过从本质上来说,房子依然是商品,其房价依然受供求关系的影响非常大。 目前房地产行业已经度过了供不应求的年代,过去因为住房拥有率非常低,人均住房面积也非常低,人们对于住房的需求量比较大,因此才出现了供不应求的问题;而今已经有多项数据表明,我们国家的住房拥有率以及人均住房面积已经达到了很高的水平,人们对于住房的需求量已经开始逐渐减弱。 并且现在楼市已经开始出现过剩,主要表现是楼市库存量偏高以及住房空置率也非常高。