第一章 绪论 二、多项选择题 1、房地产估价可在下列活动中发挥作用( A、房地产出租 B、房地产保险 E、房地产税收 ABCDE )。 C、房地产继承 D、房地产拍卖 第二章 房地产与房地产价格 二、多项选择题 1、房地产的三种存在形态是( ABD )。 A、土地 B、房地 C、权益 D、建筑物 E、其他 2、估价上真实、客观、合理的价格是指:( ABC ) A、交易双方均接受的价格 B、对交易双方来说经济上合理的价格 C、正常交易情况下形成的价格 D、政府规定或希望的价格 E、房地产估价人员认为的价格 第三章 影响房地产价格的因素 二、多项选择题 1、房地产投机对房地产价格的影响可能引起( ABD )。 A、房地产价格上涨 B、房地产价格下跌 C、房地产需求增加 D、房地产价格平抑 E、难以判断 2、在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有( ABDE )。 A、 常常遭受洪水威胁 B、在写字楼旁新建大型游乐场 C、 在住宅区道路禁止货车通行 D、在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E、在商业区道路禁止货车通行 第四章 房地产估价概述 二、多项选择题 1、一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面要具有( ACD )。 A、扎实的理论知识 B、广泛的人际关系 C、丰富的实践经验 D、良好的职业道德 E、广泛的估价视野 2、房地产的合法权益包括( ABCD )。 A、合法产权 B、合法使用 C、合法补偿 D、合法处分 E、 合理使用 3、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( ACDE )。 A、法律上允许 B、程序上合理 C、技术上可能 D、财务上可行 E、价值是否最大 第五章 市场比较法 二、多项选择题 1、搜集交易实例时应搜集交易实例的(ACDE )。 A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式 E、房地产状况 2、房地产交易中的特殊交易情形包括( BCDE )。 A、交易双方曾经有过业务联系 B、购买相邻房地产 C、交易税费由买方承担 1 D、卖方不了解市场行情 E、买方急于购买 3、区位状况比较修正的内容包括( AB )修正。 A、繁华程度 B、周围环境 C、容积率 D、使用年限 4、市场比较法估价时,其适用的条件为( ACE )。 A、房地产市场发达 B、估价人员经验丰富 C、房地产市场稳定 D、评估地区有交易中心 E、有一个可供便捷利用的市场资料 E、建筑结构 第六章 收益还原法 二、多项选择题 1、运用收益法评估房地产价格时,影响估价结论准确性的因素有:(ABDE ) A、总收益的准确性 B、费用及扣除项目的准确性 C、基准地价的准确性 D、还原利率的准确性 E、收益年限的准确性 2、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( ABDE )。 A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 B、还原利率的求取 C、市场比较法中交易日期修正 D、不同类型房地产不同使用年价格高低的比较 E. 土地使用年限的修正 3、对确定还原利率有参考依据的有(CDE )。 A、折旧率 B、物价指数 C、银行贴现率 D、投资回报率 E、国债利率 第七章 成本法 二、多项选择题 1、求取建筑物重新建造成本的方法有( ACDE )。 A、指数调整法 B、实际观察法 C、工料测量法 D、分部分项法 E、单位比较法 2、建筑物的物质折旧包括( BD )。 A、有形损耗 B、正常使用的磨损 C、功能折旧 D、意外的破坏损毁 E、经济折旧 3、用成本法评估商品住宅的价格时,其中的土地价格可用( ABD )求取。 A、市场比较法 B、基准地价修正法 C、假设开发法 D、成本法 E、收益还原法 第八章 假设开发法 二、多项选择题 1、假设开发法中的开发期包括( AB )。 A、前期 B、建造期 C、租售期 D、保修期 E、投资期 2、下列估价中宜采用假设开发法的有( BDE )。 A、拆迁补偿估价 B、在建工程估价 C、新建房地产估价 D、可改变用途的旧房地产估价 E、待开发土地 3、假设开发法中预期开发后的楼价可用( AB )求取。 2 A、市场比较法 B、收益法 C、成本法 D、剩余法 E、长期趋势法 4、用假设开发法估价,在估算利息时必须把握( ACDE )。 A、计息方法 B、还原利率 C、计息基础 D、计息期 E、 贷款利率 第九章 基准地价修正法 二、多项选择题 1、评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括( ABDE )等。 A、土地生熟度 B、土地使用权年限 C、土地使用者 D、土地利用条件 E、 土地用途 第十章 路线价法 二、多项选择题 5、路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于( AB )的健全与否。 A、路线价 B、深度百分率 C、宗地形状 D、临街状态 E、土地用途 8、路线价法中的标准深度是指( CD )。 A、路线价区段内临街各宗土地深度的中数 B、路线价区段内临街各宗土地深度的平均数 C、路线价区段内临街各宗土地深度的众数 D、道路对地价影响的转折点 E、估价人员设定的土地深度 第十一章 长期趋势法 二、多项选择题 1、长期趋势法的作用体现在( ABDE )等方面。 A、假设开发法中预计开发完成后的房地产价值 B、填补房地产历史价格资料的缺乏 C、比较目前房地产价格的高低 D、判断房地产价格的发展趋势 E、 收益法中未来租金、运营费用的预测 第十二章 房地产估价实务 二、多项选择题 1、明确估价的基本事项包括( ABE )。 A、明确估价对象 B、明确估价目的 C、明确估价日期 D、明确估价方法 E、明确估价时点 2、用几种方法估价时,其最后的估价额可以是( ABCDE )。 A、算术平均 B、众数 C、中位数 D、取某一数 E、 加权平均 3