满打满算,2021年昆明极有可能出现20个高价纯新盘
先看五华区,五华区在12月份没拍出来高价地块,不过五华区有3个尚未发售的真·市中心住宅楼盘:
碧桂园翠湖映象、翠湖一品、融创春城書院,从名字就能看出来,这仨项目要么是“失传已久”的翠湖湖景房,要么就是自家旗下的高端改善系列,单凭稀缺的位置和响亮的品牌,昆明人关注的重点早已不是它们卖2万几,而是能不能突破3万。
西山区的情况与五华区类似,明年可能出现的2万+新楼盘只有3个:滇池路与二环交界内外的云兴御府、恒大珺睿,还有2020年12月18日金茂在大悦城背后斩获的住宅项目。
五华区3个,西山区3个,盘龙区6个,官渡区8个,共20个高价新盘
除了同样位置优越,云兴御府、恒大珺睿还能享受到预计2022年通车的地铁5号线的价值加成,卖到2万不成问题;而金茂在老螺蛳湾的这个项目,已经确定将引进金茂旗下的高端产品金茂府,价格预计肯定将超过一墙之隔的碧桂园隆盛府, 2万+问题不大。
盘龙区的情况与五华、西山大不相同,盘龙区仅在北京路沿线就拥有马家营、金刀营两大片城改项目,其中俊发主导的马家营城改项目确定案名为俊发俊尚峰,峰系列高端产品+二环内+地铁旁,就意味着得卖到2万+;
金刀营则分为美的+同德+赛伦项目和万科+同德+赛伦项目,同样是品牌房企,同样是北京路带地铁站,坐落在成熟的北市区核心地段,就注定了无论是操盘的是美的还是万科,这两个项目的价格都不会低于2万。
美的、同德、赛伦的金刀营项目效果图,典型的板楼+大面积玻璃外墙
6月份,恒大在白塔路昆十中南侧拿下了17.7亩土地,这也是盘龙区明年一环内仅有的新项目,虽然体量不大,但凭借CBD核心、地铁、名校、商圈等卖点,恒大白塔路项目的价格完全可以参考同在白塔路的俊发逸天峰,2万保底,上不封顶。
接下来就是2020年12月17日,中海地产高价拿下的西南林大项目了,楼面价高达11912元,而且还是个高层项目,按照中海“工科生”的一贯做法,这又是一个全新的高端板楼精装住宅产品,届时也将再次刷新该区域的房价天花板。
最后是在沣源路靠近穿金路的青龙山项目,由华夏、金地和平安不动产联合开发。该地块属于山坡地势,具备开发坡地洋房等低密住宅的良好条件,而且华夏、金地都是主打高端项目的房企,未来这个项目也很有可能达到2万元的售价。
最后,2021年高价新盘最多的区域,官渡区它来了。
首当其冲的还是昆明人民的老朋友——巫家坝片区,2021年的巫家坝将迎来新盘面市小高潮,包括首次进驻的龙光项目、雅居乐项目,以及再次推出的龙湖新项目、中交新项目,最后还有面积最大的东航项目云锦东方城,生在巫家坝,就注定了它们的高价属性。
2021年,高价新盘最多的片区还是巫家坝
在巫家坝的南侧会展片区,万科在2020年12月18日一口气拿了30亿元的土地,大部分靠近万科公园城市,尽管公园城市价格在1.7-1.8万元/平米左右,但如果万科决定在这里开发全新升级的高端产品系列,那售价也是有可能超过2万元的。
无独有偶,2020年12月19日,俊发拿下了官渡区宏仁村城改项目首批土地,虽然尚未公布详细的开发计划,但从位置上看,这160亩土地就在俊发俊云峰的东侧,参照俊云峰2万元左右价位,那么隔壁条件类似的宏仁村项目估计也会奔着2万而去。俊发在新螺蛳湾片区的基础投入目前已经非常大,除了早就拥有的商业配套优势,现在又引进一堆名校,再加上地铁,宏仁村项目的价格不会低。
此外,位于广卫立交桥东侧的子君山麓城规划有200多栋别墅,尽管目前尚未动工,但这毕竟是个别墅项目,发售之后单价2万元以上也是完全可以想象得到的,只不过子君山麓城能不能在2021年内面市就不得而知了。
以上20个高价楼盘如果不出意外,绝大多数都会在今年上市,售价也基本会上到2万一线。由于楼盘数量多,总量超过今年之前昆明所有已售在售2万级项目的总和(不算别墅、合院),将会大大影响2021年的房价走势。可以这么说,今年昆明房价走势如何,关键就看这20个高价盘到底卖多少钱,卖得怎么样。