房契税什么时候缴纳
房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?下面是yjbys小编为大家带来的关于房契税什么时候缴纳的知识,欢迎阅读。
一、房屋契税什么时候交
房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的'当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。
房屋契税缴纳需要准备的资料:
如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
税费收费表格

税费名称税费标准
增值税普通住宅房产证下发满2年:免征
房产证下发未满2年:房屋成交总额*5.6%
(远郊区县为5.5%)
非普通住宅房产证下发满2年:差额*5.6%(远郊区县为5.5%)
差额=此次交易网签价-原购买价(原购房发票为准)
房产证下发未满2年:房屋成交总额*5.6%
(远郊区县为5.5%)
个人所得税差额*20%
差额=网签价-原购买价-合理费用(合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等)
特殊:房产证下发满五年且业主(家庭为单位)唯一住房,免征
契税首套小于90平米 房屋成交总额*1%
90平米以上 房屋成交总额*1.5%
二套房屋成交总额*3%