今年不少人打算买房,如果看好房,需要去银行办理房贷。现在房贷审核比较麻烦,需要经过很多流程,为了保证房贷放款成功率,大家需要注意这些方面,是否成功就取决于这些!
简单的来说,房贷能不能放款成功,取决于个人征信、资产情况、还款能力等几个方面,银行也会从这些方面进行审查,所以大家在申请房贷前,最好先优化一下这些资料,有助于提高申贷成功率。
1、征信状况
征信作为经济身份证,在金融行业占有重要的地位,房贷对于征信的要求比较高,因为还款额度高、期限长,需要依靠购房者的诚信才能保证按时还款。征信考察指标主要是征信逾期率,信用卡使用率,贷款率。
温馨提醒:千万不要出现逾期,多多使用信用卡,少申请一点网贷。
2、资产负债
申请房贷的时候,如果名下有资产,那么更能保证还款能力,因为短期内无法还款,还可以把资产拍卖或者抵押用于还款。资产负债主要指个人名下其他资产、个人总负债、是否资不抵债。
温馨提醒:注销一些不常用的信用卡,减少名下贷款,降低负债率。
3、还款能力
工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映还款能力,所以建议大家提前半年开始优化流水记录,没有稳定收入的可以自存流水,有些银行认可,另外不要频繁的换工作,保持工作、社保的稳定性。