本月,位于海珠南洲板块的土华村终于迎来最新进展。
根据最新消息,土华村即将进行旧改的入户丈量工作。
具体情况如何,来看楼市君的现场实探报道。
土华村新牌坊-广州楼市发布摄
入户测量工作开始
村民改造意愿强烈
楼市君了解到,旧改入户测量工作定在今年5月到7月。
届时,土华经济联合社将联同测量单位人员,以预约制的方式上门对每栋现状房屋进行 入户测量工作 。
入屋测量工作代表着土华村的旧改正式进入了执行阶段。
本次楼市君也来到了土华村为大家实地探测村内现状。
土华村是有名的制衣加工聚集地。 所以各种各样的制衣厂及相关 产业链的小作坊在村里巷里随处可见。
村内随处可见制衣店面-广州楼市发布摄
进到村内,发现土华村就是广州典型的城中村模样,楼房低矮密集,电线网线凌乱缠绕,道路泥泞破旧。
由于村内环境差,因此村民宁愿租住在周边小区,也不愿意住在土华村里。
土华村现状-广州楼市发布摄
因为业态低端,因此租金也不高。
据村口某面店的老板介绍,他们夫妻俩一起租住在土华村内,两室一厅的房子只需要800块,目前村里的一室一厅大约在600块左右。
在2018年6月,土华村就旧改意愿召集村民投票,最终以5613人同意,270人反对的票数通过改造表决,同意率高达94.88%,远超规定的80%。
由此可见村民对改造的意愿强烈。
楼市君现场在村口采访了几个村民,他们表示改造已经说了好多年了,但是一直没有什么动静,直到去年才确定了这件事。
被问及最大的感受,受访的一名阿婆表示:改造的话当然很开心!
本身的老房子也不值钱,破破烂烂的,村里又脏又乱,儿子孙子们都搬到外面去住了。
但是关于具体的改造赔偿问题,阿婆表示还不清楚,有钱分当然是最好的,但是能分个新房子也很开心了。
村口实拍-广州楼市发布摄
旧改拖足十年
华侨城成最终赢家
其实,早在11年前,即2010年,土华村就曾与中信地产签署了合作协议,后来协议到期,土华村退还中信诚意金。
另外,在18年上半年,中海地产(中海吞并整合了原来中信的地产业务)疑似曾和土华村签署过协议。但最后合作也没有了下文。
2019年5月18日,海珠土华经济联合社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》,改造意愿强烈。
当时,土华村按照村民意愿,积极申报,将项目纳入广州2019年年度旧村改造正式计划,启动全面改造。
不过,项目后来还是不了了之。
直到去年一月份,经过土华村投票表决终于选出合作意向开发企业。
最终华侨城以120票的投票结果击败0票的 华润以绝对优势 夺得土华村旧改。土华村旧改的前期工作终于尘埃落定。
去年4月,华侨城与土华村举行了改造合作签约仪式
紧邻湿地公园,双地铁加持
周边二手盘五万+