海南一望无际的椰林和沙滩,孕育着巨大商业机会。
海南农业高科技联合开发总公司(下称:海南农高投)在1991年6月成立,公司名虽冠以“农业”,主要业务却是房地产。
1988年海南建省以及设立经济特区,大量资金和人才涌进海南的红利,佐证了这群平均年龄25岁年轻人选择房地产的正确。
当时,公司3万元启动资金,“有钱人”王启富掏了一半。后来做了投资人的王启富回忆笑称,这是自己第一笔风险投资。
王启富在公司担任负责融资的副总兼办公室主任,亲自面试招进已甩掉电脑培训班生意的潘石屹,6人聚齐。
牟其中当年罐头开飞机的思路,为冯仑们打开了另一种做生意的思路。
据目前可以查询到的公开信息,海南农高投首笔500万元借款来自北京一家企业,靠这笔借款,公司在九都别墅上低买高卖,赚得第一桶金。
在运作九都别墅项目中,山西煤矿老板韩九吉成为第一个客户,此后吸引内蒙古等一干煤矿老板接盘。韩九吉此后成为潘石屹的好友,后者结婚时,韩九吉曾抱着山西的景泰蓝和玉条亲自到场祝贺。
九都别墅不仅让公司一战成名,也让公司赚得盆满钵丰。潘石屹回忆说利润有100万元,王功权说有400多万元。公司就用这笔钱继续操作“莲怡庐”等楼盘,在海口、三亚房地产市场,海南农高投下重注。
1993年,海南农高投更名万通集团时,公司已赚了3000万元。当年这笔巨款是什么概念?这么说吧,当年全国城镇职工月平均工资不到270元。
这时,万通集团似有神启,迅速撤出海南。不久,海南房地产市场泡沫全面崩塌,留下成片烂尾楼,大量资金积压,哀嚎声一片。
在冯仑指导路线下,万通六君子带着使命全国扩张,潘石屹去了北京,易小迪回到广西,王启富去往深圳,从房地产延伸到金融、医药等领域,资产一度接近50亿元。
已无六君子
从海南撤退之后,万通集团在北京投资开发万通新世界项目,可能是万通发展史上最后的高光时刻。
1993年,万通集团通过华远集团运作,在北京阜成门地铁附近拿到一块土地,投资建设万通新世界广场项目。
脑袋灵光的潘石屹给冯仑提议,请来香港利达行的邓智仁联合操盘。后来证明正是与利达行的合作,推动了北京房地产市场化大幕开启。冯、潘在北京房地产江湖名声大噪。
万通集团选择利达行是率先吃了“螃蟹”。在这之前,中国内地房地产开发企业一方面投资楼盘,一方面自建销售