序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 项目 建筑面积(㎡) A房地产年总收益(万元) 客观租金(元/㎡/天) 房屋重置单价(元/㎡) 空置率 B年经营成本(万元) (1)管理费(万元) (2)维修保养费(万元) (3)税金(万元) (4)保险费(万元) C房地年纯收益 收益年限n(年) 综合资本化率r 说明 计算结果 115.80 费率 客观租金×建筑面积× 365 ×(1-空置率) 1.33 0.35 2100 10% 0.39 年总收益×费率 房屋重置单价×建筑面积× 费率 年总收益×税费率 房屋重置单价×建筑面积× 费率 年总收益-年经营成本 0.04 0.24 0.07 0.04 0.94 41 6% 14.23 1229 3% 1% 5% 0.15% 5 6 房地产价格(万元) 房地产单价(元/㎡)