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管理井内阀门前端归物业管理,阀门后端归业主负责,我说的是楼内的管井,不是单元门附近的管井。也就是说,阀门前端的设备设施坏了归物业负责维修,阀门后端的供热设施设备坏了就归业主掏钱了,这里要说明的是只针对并联分户供热的用户,要是单管串联的供热方式,串墙管也就是公共的立管归物业负责,从立管横过来的管了到暖气片归业主负责。
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1.面积标准:
凡新设计住宅,其面积不得低于以下标准。
普通多层住宅:一室一厅45平方米/户
二室一厅56平方米/户
三室一厅70平方米/户
高层住宅每户增加6-8平方米
甲类住宅83-92平方米/户
乙类住宅70-75平方米/户
一、住宅标准:
(一)面积定额
l、一般职工住宅
多层每户建筑面积56平方米;
高层每户建筑面积62一64平方米。
2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员)
多层平均每户建筑面积70一75平方米。
高层平均每户建筑面积76-81平方米。
3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授)
多层平均每户建筑面积83一92平方米。
高层平均每户建筑面积93一102平方米。
甲类住宅一般不少于一厅四室。
乙类住宅一般不少于一厅三室。·
一般住宅以一厅二室应占了70%比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外,都应结合厨房设计增设服务性阳台。
在平面组合上,除继续延用小厅大室类型外,可多搞几种大厅小室的类型。
委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。
(二)住宅层高
多层、高层均按2.7米设计。
(三)住宅建筑高度,根据城市规划部门要求设计。
高层住宅,凡超过18层时,应报主管部门审批。
(四)住宅平面布置宜灵活多样,提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。
(五)厨房及卫生间面积标准
厨房面积:
一般住宅应不小于4平方米。
乙类住宅应不小于5平方米。
甲类住宅应不小于6平方米。
卫生间面积:
一般住宅三