那么,国内的高房价究竟是怎样“毁掉”一代年轻人的呢?首先,不利于实现安居梦想。现在国内一二线城市房产空置率达到20%以上,很多小区整栋楼没几间是真正住人的。三四线城市更是空置率在30%左右。正是由于投机投资性需求,抬高了房价,使社会资源得不到有效的利用。很多年轻人想买房结婚都是一种沉重的压力。有的人根本买不起房,只好选择单身,有的人即使付了首付款,还要偿还二三十年的房贷,在替开发商和银行打工。在这种情况下,整整一代人被房地产束缚了,不断上涨的高房价和高房租让人感到窒息。
再者,挤压实体经济的生存空间。在正常的情况下,房地产应该和实体经济共同发展,呈现百花齐放的格局。现在是房地产鹤立鸡群,一枝独秀,于是大量资金都流向房地产业,实体经济风险太大,既没有人愿意去干,也没有人愿意去投资。更关键的是,在高房价下面,地价涨、租金涨,人工成本也要涨。就连华为的任正非都痛批深圳龙岗地区的高房价,导致他拿地成本高,只能将研发、行政等部门转到东莞的松山湖地区。
再次,由于高房价的影响,只要有点钱的企业大多都投资了房地产,这样可以赚取快钱。那么实体经济的产业结构升级、以及向高科技、高端制造业转型就无从谈起。当年,日本的房地产泡沫破裂后,日本主要就去开发半导体材料技术、家电技术、造船技术等,从此日本经济摆脱了房地产对其的影响,所以,中国经济若想走科学技术发展的道路,就必须让高房价合理回归,否则没有人会愿意像华为那样投大量资金去研发新产品,去搞技术革命,
最后,高房价搅动社会的浮躁风气,大家都不想勤劳致富,都想快速成为富裕阶层。有些人准备等城市拆迁,这样可以拿上几套房,实现财务自由。还有一些为了父母传下来的房产,兄弟姐妹不惜告上法院,或大打出手,从此老死不相往来。即使在农村,男性若想结婚,不仅彩礼钱年年上涨,女方更要求男方,必须要在县城里面有房有车。这无疑是加重了中国人的结婚负担。在高房价之下,年轻人非但难获爱情,更连亲情也会丧失殆尽。
显然,目前的高房价不仅是影响到实体经济的发展,而且还影响这一代年轻人群体。那么,我们又该如何拯救他们呢?我们认为要双管齐下才行:一方面,各地要多建保障房、廉租房、共有产权房等,通过房地产长效机制,给城市低收入群体托底,让他们早日圆上住房梦。另一方面,将高房价泡沫全部剌破,肯定会发生系统性风险,只能是让房价每年降一些,百姓工资上涨一些,通过几年的时间完成接轨,以后国内房价将与当地居民收入波动挂钩,要尽量避免房地产硬着陆,让房价回归居住属性,真正做到房住不炒。