(1)拥有《国有土地使用权证》,且证载面积与实际面积相符的,按证载面积计算补偿;院落实际总面积超过300m2,证载面积也超过300m2的,按证载面积计算补偿;院落实际总面积超过300m2,证载面积不足300m2的,按300m2计算,其中无证部分面积按80%计算补偿。
(2)无《国有土地使用权证》的,由规划、土地部门核实认定后,按照限定面积80%计算补偿(院落总面积300m2以内的,按实际面积计算;超过300m2含300m2的,按照300m2计算)。
4.院落树木补偿。院落树木补偿参照市场同类型、同规格(胸径)树木价格予以定价补偿。
5.临时安置补助、搬迁补助费用等标。选择产权调换的,被征收人自行过渡,政府给予临时安置过渡费每户600/月,补偿期限自搬迁之日起至回迁之日止(半年发放一次);搬迁费:1000元/户。
6.停产停业损失补偿。
(1)被征收人选择产权调换的,根据停产停业期限,比照房屋征收决定公告之日类似被征收房屋市场租金价格的2倍按月给予停产停业损失补偿。
(2)被征收人选择货币补偿的。房屋征收部门应当与被征收人按照前项规定的标准,协调确定给予不少于两个月的一次性停产停业损失补偿。
7.不予补偿的情形
依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:
(一)自房屋征收决定公布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为的;
(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的;
(三)超出批准使用年限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。
九、房屋征收补偿奖励政策
(一)奖励措施。按照房屋征收决定发布之日起,10日内签订房屋征收协议的给予一次性10000元整现金奖励;在10日至15日内签订协议的给予一次性5000元现金奖励;在15日至20日内签订协议的给予一次性3000元现金奖励;超过20日签订协议的不予奖励。
(二)不予奖励的行为。
(1)超过征收公告规定的搬迁期限后仍未搬迁的;
(2)由县人民政府依法作出征收补偿(或安置)决定书的;
(3)申请人民法院依法强制执行的。
十、被征收人认为本方案不符合《条例》及自治区相关规定的,可在20