本报记者苗华茂
房产证遗失需要补办的市民,今后不用再耗费时间走公示程序了,只要在报纸上刊登一个公告,30日之后即可重新申领新证。11日,记者从烟台住建部门获悉,《烟台市房屋登记规则(暂行)》现已开始实施,这是烟台市首次制定的一部与房屋登记有关的政策文件,其中,有六点新变化,市民需要格外注意。
变化一
房产证遗失不必再张贴公示
烟台市房产交易中心有关负责人向记者介绍说,目前在烟台市进行房屋登记时,房产交易部门实际使用的登记规则是遵循2008年住房和城乡建设部颁布的《房屋登记办法》,而本月初在烟台刚刚实施的《烟台市房屋登记规则(暂行)》(以下简称《规则》)与之前的《房屋登记办法》中的大多数条款还是一致的,只是根据烟台的实际情况增加了一些具体的实施细则。
在该《规则》中记者发现,第一百六十一条和第一百六十二条中这样规定,房屋权属证书、登记证明遗失或灭失的,权利人可以申请补发证书。申请补发证书的,需提交申请登记书、权利申请人的身份证明、刊登有遗失声明的整张报纸、查档证明、其他必要材料。
该负责人解释道,在新规实施之前,如果有市民遗失了房产证,在补办时必须先在报纸上刊登声明,30日后再在房产交易中心张贴公示,公示期满且无异议的,才能补办。而新规中则改为,只要在报纸上刊登声明,30日后即可进行补办,对于那些急于补办房产证的市民来说,可以省出不少宝贵时间。
变化二
申请人有无行为能力改由法院认定
采访时记者了解到,近年来,经常会出现由未成年人或无民事行为能力及限制民事行为能力的成年人申请进行房屋登记的情况。而房产交易部门在具体操作中经常会发现有申请人持残疾人证,并自称是其监护人前来办理房产登记,此时房产交易部门又无法对是否具有民事行为能力进行认定,所以在新规中对这一点也重新进行了规范。
《规则》中第八条指出,父母双亡的未成年人及无民事行为能力或限制民事行为能力的成年人的监护人代为申请登记的,应提交经公证的监护人证明或人民法院指定监护人的证明。无民事行为能力或限制民事行为能力的成年人应当由人民法院认定。
变化三
未成年人申请需全部监护人到场
“最近几年,经常会遇到以未成年人名义进行房屋产权登记时,因未成年人的监护人未全部到场便处分了原属于被监护人的房屋所发生的纠纷。所以,在新规中对这一点也进行了完善。”房