我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱 请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号,全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答 提问:雕叔,您好!好象看到您说过,南向低层不如北向高层,不知如何理解?谢谢! 回答:我没说过吧。只不过低楼层的流通性是大打折扣,都是折价出的。比如小区的树木比较高,一般二三楼都会给挡住了,低楼层的通病就是看起来阴一点,而且潮湿,每个小区最低价一般是2楼你可以看看,交易周期长。 高楼的话,光线会好很多,朝向的影响其实小于楼层,北向这种属于小硬伤,只要你把室内装扮敞亮一点,或者卖房的时候找个好天气过来,或者直接就晚上吧啥也看不出,行情来的时候北向当南向卖经常发生 提问:雕叔你好,拜读过你分析万博商圈的文章,但是最近不见你发万博的文章了,请问你还继续看好万博吗?从投资角度来看,有房票,300-500w的资金(自有+贷款额度),有比万博明显更好的板块吗? 回答:一个片区的情况:规划、地铁增量、商业配套、住宅价格体系在1-2年内是一个相对稳定的状态,不可能一天一个变化的,所以我以前的文章还适用,这是必然 300-500万,就是万博、金融城、鱼珠、老黄埔,最多加个萝岗区府这3-4个区域板块,看具体需求呗 提问:请问雕叔怎么养好流水呢?我找朋友公司每月初转一笔钱到我个人银行卡,他说要当月底还回去公司账户,就作为公司借钱的形式帮我做个人流水,这样操作有没有用呢? 回答:流水的本质就是一个公司(或者某一个固定的人),每个月固定日期给你转固定的金额,这个叫流水 如果1号转,30号被转回去,这个就太明显了,银行是一眼就看出来了, 甚至都不用一眼,半眼就看出来了,因为你账上没有结余和结息,相当于今天进明天出 流水的精确定义,就是一份代发工资,你按照正常的使用和消费即可,必须今天吃都城、明天做地铁,周五的时候去K歌王唱歌,周日去看恒大比赛,等等,这才叫正常的流水 你不可能1号收到2万元,中间不动,到了30号,原封不动的转回去2万,这样不行的 提问:雕叔,南边(番禺)的4房,带好点的学位,450万左右的有啥推荐的吗? 回答:450万总价,在番禺属于较高总价的范围了,可以有几个考虑,因为您的约束条件太少只能按照通常的市场来讲; 1、万博板块:华南新城(华师附小)、雅居乐花园、剑桥郡、锦绣香江 2、市桥板块:绿茵庭园(北城小学)、鸿禧华庭(富都小学) 3、番禺广场:融穗澜湾、东翠园 提问:雕叔您好!我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房,总价450万左右,但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右,上班居住在福田。从投资的角度,请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动? 回答:颐安都会这个盘,已经有三拨人来问了,有投资有刚需,所以我说说我的个人看法,并不都是对你这个提问的。 首先,这个盘是没什么问题的,坐拥龙岗最核心的地段,最好的人文环境,最便利的交通。未来多条地铁交汇,旁边商业举步可达,学校虽然不会加分,但是也不会减分,大运为龙岗体制内人群竞相购置之地,生源肯定没有问题。 第二,有这么一句鸡汤,身边有些人看似走在你的前面,也有些人走在后面,但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE,我们都在自己的时区里成长,是不是有点像我们的房价呢?