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1、总建筑面积
定义
简单的说,就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法
以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法:
1. 单层建筑按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层以上按外墙外围水平面积计算。
3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4. 用深基础做地下架空层,层高超2.2m按架空层外围水平面积的一半计算。
5. 独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算;多柱雨蓬,按外围水平面积计算。
2、占地面积
01土地水平投影面积
指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。计算一般按底层建筑面积,通常用于计划地块的建筑密度,计算公式:
建筑密度 = 占地面积 / 土地面积
02地块总面积
指到手的空白地皮的平米面积。即最初进行报批立项时经常会用到的“占地面积”,计算公式:
建筑面积=占地面积*容积率
3、用地面积
定义
建设项目取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。由两个部分组成:
01代征地面积
由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续并承担一应费用,但业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关,作为公共建设用地的那部分土地,称为代征地。
代征地财产权归政府所有。用于规划已确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设。
02建设项目净用地面积
用于建设项目所需工程内容的土地。业主只对这部分土地拥有财产权。
4、绿地面积
定义
指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2m的土地。
计算方法
1. 公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地,同时满足宽度不小于8m、面积不少于400㎡。
2. 宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为:
· 绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边,当小区路设有人行便道时计算至便道边;
· 沿居住区路、城市道