依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。买卖合同上约定房价款为75万元,但从《特别约 定》的内容及当事人的表述,双方以规避国家税收为目的在买卖合同上书写的房价仅为名义成交价,就系争房屋买卖交易成交价双方的真实意思为115万元,故就 买卖合同中双方对于房价的条款约定,损害了国家的相关利益,关于该条应视为无效,就买卖合同及《特别约定》的其他约定系买卖双方的真实意思表示,应为合法 有效。根据买卖双方的约定,双方应于2013年7月31日前办理系争房屋的过户手续,根据购买人冯某某的表述,当时未予办理过户手续是因冯某某尚未转移其 名下房屋的产权,导致在双方约定的时间内冯某某尚不具备购房资格,由此认定买卖双方并未如约办理系争房屋过户手续的责任在于购房人冯某某。现购房人冯某某 已将其名下的房屋出售履行完毕,要求继续履行双方买卖合同,出售人徐某佳、陆某某、徐某琳对此不予同意并要求提出解除买卖合同,因此产生争议。 本 案争议在于,因购房人原因致使延迟办理系争房屋过户是否赋予出售人对买卖合同的解除权。当事人是否享有买卖合同的解除权,有约定的从约定,无约定的应遵从 法律规定。根据双方买卖合同的约定,就购房人在不符合购房资格的情况下,双方可解除合同,说明买卖合同并不必然发生解除的后果,也未赋予任何一方有独立的 解除权,即使购房人客观无法实际购买房屋,解除的前提也基于需要房地产相关部门予以确认并出具相应的通知,作为依此解除合同的依据。就本案的情况,作为购 房人虽在双方约定的过户时间内不符合购房资格,但根据其在购买系争房屋前即出售自有房屋的行为及家庭情况,其完全能够通过自行条件的改变使符合购房的资 质,双方缔约目的能够得以实现。从法律规定来看,买卖是出卖人转移标的物所有权给买受人,买受人支付对价为主要权利义务关系的法律行为。根据双方的实际履 行,买卖合同条款“乙方应在2013年8月31日前支付给甲方第二笔房款52万元”及“甲、乙双方约定,该房屋过户后新产证仍由甲方保管,甲方应在收到乙 方全部房款后,把该房屋进行清点,验看交付给乙方”以及《特别约定》关于“乙方应在2013年8月31日支付给甲方购房款52万元”的约定,说明缔约时, 双方就最后一笔52万元款项支付,应在双方办理过户之后,然而2013年7月21日双方在并未办理过户手续,也尚未至