摘要:很多人在买房的时候都会忽略梯户比,甚至觉得电梯少一点,公摊就会少一定这样比较好。可是真的等到实际入住才发现,有的时候等电梯等的想哭。
买房时,大家对于房价、户型、楼层等因素的重视度相当高,却很容易忽视梯户比,但是,它对居住舒适度的影响可一点都不小。梯户比主要影响户型通透性,以及出行的时间成本。
一、何为梯户比?
所谓梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。
电梯的配比涉及到公摊面积以及运营成本。梯户比高,则公摊高,房屋价值也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比。而在改善类大户型房源中,开发商会比较重视梯户比带来的舒适性,多数控制在两梯两户,或者一梯两户。梯户比越高,居住舒适度当然越好。梯户比越低,这栋楼越拥挤,上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。
二、影响梯户比的因素有哪些?
关于电梯的配比,相关的建筑规范有明确的规定:十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。市场中常见的有一梯两户,两梯三户、四户,三梯四户、五户、六户等。一个单元,其每一层的户数越多,则部分户型就达不到通风采光的要求。比如两梯四户的房子,边户通透,中间户也能做到明厨明卫;两梯五户甚至六户的房子,有些户型会存在暗间的可能。下面来看看梯户比的影响因素:
1、公摊
电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。
因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。而1梯2户,洋房、小高层为主,多为改善性楼盘,它的公摊比1梯1户要小!
2、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,南北不通,有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风差了不少,价格相对也低。
3、私密性和安静度