这个条款的重要性在于如果其中一位租客漏交或无法支付租金,你可以合法地向其他的租客索要全部租金;如果其中一个租客违反了租约的重要条款,你有权终止该租赁协议,并收回房屋使用权。
使用限制
你的租赁合同应明确规定,租赁的房屋仅供签署租约的承租人及其未成年子女居住。有了这个条款你就有权决定谁能入住你的房屋,在正常情况下,只有经过你同意的人才能入住,并且你还可以限制租客的人数。本条款的意义在于,如果租客在未经过你的同意的情况下让朋友或者亲戚来住,或者将房屋转租(Sublease),你有权将不相关的人员驱逐出去。
租赁期限
每份租房合同都应该说明是固定期限的长期租约(Fixed-Term Lease)还是每月自动延续的短期租约(Month-To-Month Rental Agreement)。短租合约通常按月执行,除非业主或承租人终止,否则自行续签。而长租合约租期的时间长短选择,主要由房东决定,通常情况下是一年期限。
租金
您的租约应详细说明租金金额、到期时间(通常为每月第一天)以及通过何种方式支付租金,例如邮寄支票到你的住处。为避免日后产生纠纷、违约,以下条款请尽可能的详细描述:
可接受的付款方式(如个人支票)。如果未按时支付租金,是否需要支付滞纳金、滞纳金的金额以及是否有宽限期。如果租金支票被拒付,是否会产生其他任何费用。
押金和费用
房东和承租人之间,经常因为押金(Deposits)的用途和退还产生争执。为避免发生法律纠纷,你定租约的时候,最好列明押金的金额、用途和退还时间等细则,例如:
押金的金额,请确保在美国州立法规规定的限额内。(比如加州洛杉矶租房押金限额:在未配置家具的情况下押金不能超过2个月的租金,配备家具的房屋押金不应超过3个月的租金,而纽约及某些州没有相关法定限制)。房东可以使用押金的情况(例如,用于维修)。尤其要写明承租人不能使用押金的情况(例如,将押金用于抵扣上个月的租金)。在承租人搬出后,你将在何时、以何种方式退还押金,特别要写明退还的押金是扣除所有费用后的押金。条款需明确合法的、不退还的费用,如清洁费或宠物费。还可以告知押金具体被存放的地点,以及押金的利息是否会付给承租人(在一些州和城市,这一条是法律强制要求的)。
房屋维修和保养
为了避免在押金扣押及其他问题上产生纠纷,最好在租