继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。 到房产局过户 继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据我国继承法第二十条的相关规定,遗嘱人在订立遗嘱之后,对于自己已经订立的遗嘱不满意的,可以变更和撤销订立的遗嘱。当然,也可以重新在书写一份自书遗嘱。订立了多份遗嘱的,如果都是生效的遗嘱,且这些遗嘱的内容有相互抵触的,以最后订立的遗嘱为准。
采用自书、代书、录音、口头的方式订立的遗嘱,不能撤销已经公证过的公证的遗嘱的效力。也就是说,公证遗嘱在这五种遗嘱订立的方式中属于最高效力登记的遗嘱,同一时间订立的多种遗嘱相互冲突时,以公证遗嘱为准。在公证遗嘱公证之后,由通过自书、代书、录音、口头的方式订立的遗嘱,不能撤销公证遗嘱即不能取代公证遗嘱成为最终局的遗嘱,遗嘱人死亡后,仍然按照公证遗嘱分配遗产。
公证遗嘱也不是不能变更的,公证遗嘱变更后,也需要到公证处对公证遗嘱再次公证,才能取代旧的公证遗嘱的效力。
一、自书遗嘱是否一定要进行公证?
公证不是遗嘱有效的必要条件,公证遗嘱只是遗嘱的形式之一。自书遗嘱不去公证,只要其符合遗嘱的形式要件和实质要件就具有法律效力。
1、自书遗嘱及其形式要件
由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容和遗嘱全文并签名和注明年、月、日。
2、遗嘱的实质要件
具有民事行为能力;遗嘱人的真实意思表示;不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;所处分的财产须为遗嘱人的个人财产;不违反社会公共利益和社会公德。
二、自书遗嘱没有公证是否具有法律效力?
一般情况下,自书遗嘱只要满足上述形式要件和实质要件,就视为具有法律效力。因此,自书遗嘱无须公证也可发生效力,在法庭上可以直接作为证据采纳,但是前提是立遗嘱人思维清晰,能独立表达自己意思。如果有人不认可这个遗嘱,恐怕也会以此为理由。所以建议即使是自书遗嘱,也需要进行公证,以保证其证据效力。
虽然自书遗嘱没有公证也具有法律效力,但是如果有数份遗嘱,经过公证的遗嘱效力最高;如果有数份经过公证的遗嘱,日期为最后日期的那份遗嘱效力最高。因此,如果有能力进行公证的话,最好还是能遗嘱公证。
《遗嘱公证细则》已经2000年3月1日司法部部长办公会议通过,现予发布施行。
第一条 为规范遗嘱公证程序,根据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国公证暂行条例》等有关规定,制定本细则。
第二条 遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务,并在其死亡时发生效力的单方法律行为。
第三条 遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。
第四条 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。
第五条 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。
遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
第六条 遗嘱公证应当由两名公证人员共同办理,由其中一名公证员在公证书上署名。因特殊情况由一名公证员办理时,应当有一名见证人在场,见证人应当在遗嘱和笔录上签名。
见证人、遗嘱代书人适用《中华人民共和国继承法》第十八条的规定。
一、办理遗嘱公证需要准备哪些材料?
1、身份证和户口本对公民来说非常重要,无论到哪里办理什么事情,都是最基本的需要出具的资料,证明个人的身份信息,如果是已经出境的,还要提供护照、通行证的复印件来证明;
2、遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明,遗嘱继承继承的财产只能是属于个人所有的财产,需要证明该财产均是属于个人所有的,且无其他的产权纠纷。
3、遗嘱书或者是遗嘱文件等,这是遗嘱公证最根本的,要保证遗嘱是真实合法有效的,公证处会对提供的遗嘱进行审查,不符合要求的,不能进行公证。
4、遗嘱公证申请书,在申请书中,应当明确写明遗嘱人的各项信息,方便审查,包括了遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等等的身份信息。
5、其他需要提供的材料,对于自书遗嘱或者是代书遗嘱等遗嘱的,还需要提供相关的材料,证明该遗嘱的真实性。
二、遗嘱公证需要注意什么?
1、遗嘱公证中可以被继承的财产只能是属于遗嘱人的个人财产,其他无权处分的财产不能继承。
2、遗嘱继承是指对与遗嘱人死后的财产及后事进行处分,不的涉及其他的无关财产及身后事务的内容。
3、遗嘱公证之后不能随意更改,如果想要撤销或变更遗嘱的,需要再进行公证。
遗嘱公证书范本
遗嘱公证书 ( ) 字第 号
兹证明__________(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于______年______月______日在_______________________(地点或者公证处),在我和______(可以是其他公证员,也可以是见证人)的面前,立下了前面的遗嘱,并在遗嘱上签名(或者盖章)。
经查,遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》第16条的规定,是合法有效的。
中华人民共和国__省_(县)公证处
公证员:_______(签名章或签名)
_______年________月________日
公证遗嘱范本
立遗嘱人:_________(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址等身份基本情况)。
受益人:_________(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址等身份基本情况)。
立遗嘱原因:_________(有原因的需要写明原因)
立遗嘱人的所有财产的名额、特征:_________(包括可以继承的具体的财产份额及继承的方式)。
立遗嘱人对身后所有财产的具体处理意见:_________(对于不动产,应写明财产坐落的地址)。
所立遗嘱的份数:_________。
立遗嘱人:___________
见证人:_____________
日期:___年___月___日
一、遗嘱公证费用
申请遗嘱公证需要缴纳公证费用,不同的地区公证费的收取有所不同,大概在100元至400元之间,根据相关的公证费收取的规定,关于遗嘱公证的公证费的收取标准如下:
1、财产继承,遗赠和赠与证明:接受益额的2%收取,按照不同地方的规定,公证费的收取可以按2%下调,但最低要收取200元,如果是能够证明属于单方的赠与或者是单方受赠的,公证费减半。
2、办理遗嘱公证及确认遗嘱效力:直接对遗嘱的效力及内容进行公证的,按照150元至200元收取,而确认遗嘱效力的,则公证费按照200元至300元收取。
二、遗嘱公证的作用有哪些?
1、在公证的过程中,会对遗嘱的内容进行审查,进过公证审查后的遗嘱具有法律效力,内容真实、合法、有效,在诉讼过程中可以直接当作证据适用,无须再审查。
2、公证后的遗嘱具有权威性,可以避免遗嘱私下被修改或者是篡改,保障继承人的财产安全。
3、保障遗嘱人与继承人之前的权益,具有对抗其他第三方干扰的效力。
三、遗嘱公证的有效期有多长?
公证过的遗嘱并无时效的限制,只要没有出现新的公证过的遗嘱,这份遗嘱是永久终身有效的。
一、什么是遗嘱?什么是遗嘱继承?
遗嘱是指符合立遗嘱条件的遗嘱人根据继承法的相关规定,把自己的个人财产、分割为个人所有的共有财产的份额及其他事物在自己死后留给指定继承人,并交由继承人处分的的一种单方的法律行为。
遗嘱继承是指继承人按照遗嘱意愿对遗产进行继承的一种继承方式,又称为“指定继承”,当然,所要继承遗产的遗嘱必须是合法有效的。
二、遗嘱继承的效力
通常来说,继承的方式有四种,法定继承、遗嘱继承、遗赠及遗赠扶养协议。以上的四种继承方式通常只会出现一种继承方式,但由于被继承人的疏忽造成多种继承方式出现的,遗赠扶养协议的继承效力是最高的,接着是遗赠和遗嘱继承,最后才是法定继承。法定继承人中同一顺序的继承人的遗产的比例应当是均等的,尽到扶养义务的继承人可以多分,反之,则可以少分。
三、遗嘱继承的条件
1、该遗嘱合法有效。遗嘱是否合法有效,是判断继承人能有继承遗产的根本,无效的遗嘱不能继承,根本就不存在遗嘱继承纠纷。遗嘱合法有效必须满足以下条件:立遗嘱人有能够立遗嘱的能力且该遗嘱要是合乎法律的真实意思表示、形式要合法及处分的遗产必须是个人所有的财产。
2、指定继承人要有继承权。遗嘱继承区别于遗赠的地方就在与遗嘱继续要求的对象是属于法定继承范围内的继承人。放弃继承权的或者是在遗嘱继承之前丧失了法定继承权的,即便是有遗嘱,也是不能继承遗产。
3、除遗嘱外,没有赠与扶养协议。赠与扶养协议在这四种方式中的法律效力是最高的,有赠与扶养协议和遗嘱时,须按照赠与扶养协议约定的方式继承。如果赠与扶养协议对部分遗产没有做约定的,没有约定的部分可以做为遗嘱继承的部分。
立遗嘱的行为是对个人遗产的分配,必须保障遗嘱人立遗嘱时意识是清醒且是自由真实的意思表示,不得以欺诈胁迫的手段逼迫他人,立遗嘱时要有相关的见证人,最好是能进行公证,保障遗嘱的效力。
房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种继承方式,这两种不同的继承方式所需要缴纳的房屋继承费用也不相同。那么,房屋遗嘱继承过户费用需要多少?房产继承过户需要哪些流程?
一、房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
二、房产继承过户流程
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)/契税完税凭证(原件)。