1.你这个房子是单位福利房,单位福利房如果跟单位之间没有特别约定,是可以对外转让的。 2.房产证上的名字是你父亲,那么你父亲就是房屋的所有权人,你堂兄无权对外转让,这个房子也过户不了的。