遗产税属于一种财产税,是对纳税人死后财产安全转移而进行的征税,而赠与税则是与遗产税相对应的,是对纳税人生前财产转移进行的征税。由于对二者具有一定相同的性质,因此,很多国家将两税合在一起征税,征收管理遗产与赠与税或干脆将两税合并为财产保险转移税或资本转移税。
我国遗产税的征收对象是被继承人去世后遗留下来的财产,税收征收的房产继承人和受遗赠人。遗产税一直没有在人大网公布的立法规划中,我们所谈论的遗产税指的是对外销售的时候需要按规定缴纳的税
我国继承法规定:如果房屋所有权人去世了,则由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理工作过程中不需缴税,在对外出售时需要缴纳房屋遗产税,全额缴纳20%个税及其他税费。
根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》有关规定:下列情形属于房屋产权的无偿赠与,当事人不征收个人所得税:
(一)房屋产权人将房屋产权免费赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹;
(二)产权直接向承担赡养义务或者赡养人或抚养人赠与;
(三)房屋产权所有人不在了,依法可以取得房屋建筑产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

继承遗产房出售步骤及缴费流程:

1、公证继承:
按照我们中华民族人民民主共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋进行继承中国公证;
2、缴纳公证费2%:
该房屋的所有法定继承人凭房产证,身份证明,户口本,死亡证明到公证处办理财产继承公证;
受理后,公证部门工作人员应当按照规定对当事人提供的材料进行核实调查,记录每个合法继承人的询问笔录,委托评估公司进行评估,出具评估报告; 确认无误后,根据上述证词、证据等出具公证书。
领取公证书,公证费付2%;
3、房权变更
继承人带着自己身份进行证明、房权证和公证书到房管部门提出申请继承变更申请,房管部门管理工作研究人员受理、审批、出证;
每平方米要支付1元的手续费,80元登记费,领取房权证;
4、对外售房过户
和买方可以一起工作准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,买方缴纳契税按评估1%-3%的评估额;
在营业税窗口的税务部门,申请缴纳或减少营业税,卖方按5.6%(减免)缴纳,;
在税务部门窗口营业税,办理缴纳个人所得税,所得税由卖方按20%的全额缴纳;
国家按全额20%征收的个人企业所得税,就是我们所说的房屋进行遗产税;
6、房管部门缴费
房管部门接受转会窗口申请权证交易的房子,房管局工作人员受理,审批,发放证书,支付交易费,登记费(手续费),工本印花税5元,领取房权证。