我于2019年7月认购一套房子,认购书写半年付清全款,我已经付了一次定金2万,房款12万,总共付了百分之五十,1月1号最后一笔房款没钱付,想退房,开发商各种理由不退,协商好更名给我弟,开发商要求提供我弟的征信资料等,我已于两个月前提供,销售说征信没问题,可以贷款,可就是一直拖着不办,现在我收到挞定函,说定金,及所有款项都不退,请问我首付款可以退下来吗?!
展开
收起
补
我现在只想退房,定金2万不要,首付款12万我必须要退,请问12万我是否能退下来?
展开
收起
补
更名给我弟是口头协议,没有书面的东西,现在不想要房子,只想退
展开
收起
补
非常感谢大家帮我解答,现在我明白定金不退,首付款12万是必须要退的,我也不想要房子了,我从去年12月快到最后一期房款我凑不齐的时候,就要求退房,开发商及销售人员直接说不能退,我早就不想要这个房子,说更名给我弟都是被逼想出的办法,我明天直接去退房,要是开发商还是各种理由我该怎么办,我一个女孩子,感觉他们吃定我了!
展开
收起
补
如果明天他们不答应退房,我可以直接起诉吗?请问律师费大概多少呀?不好意思,第一次接触这些事情
展开
收起
补
请问这个可以成为证据吗?
展开
收起
上传图片
上传视频
本地上传
提示:最多上传1个视频,发出后不可删除
上传视频
视频上传成功
上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传
视频上传成功
知道啦
上传语音
补充问题

50位律师解答

自动转换:你好,如果说你以牺牲静静来解除合同的话是可以的,嗯因为这个定金呢,它具有我这个委屈的惩罚功能,如果说不退订金了,她已经对你这个五月行为额从这个法律层面上来进行了惩惩罚,所以说呢,解除合同以后,那你的首付款啊他适应当时需要退款的。
展开
收起
你要看一下你们合同里面有没有约定违约条款,如果说里面有约定违约条款的话,那一般情况下已付的50%会比较高,违约金他一般是不超过30%。
展开
收起
看来不那么简单,您可能落入圈套了,26年资深房地产律师需要帮助,请直接下单。电话咨询说明详细情况帮您,祝您顺利。
展开
收起
这种情况下,除了定金之外,其他的是需要退还的,如果不退,可以去法院起诉。胜诉后,申请法院强制的执行。
展开
收起
自动转换:把你好,那么建议你说起一些对方的相应违约的相应的证据,输的一方要求对方返还定金以及首付款。
展开
收起
自动转换:唉,你好,记着后续开发商答应把你的房子转户到你的弟弟的名下,那就按照这个旅行,如果开发商不这样做的话,就构成了违约,那么你的定金和首付都可以一并转给你的弟弟。
展开
收起
自动转换:你好嗯,我先看一下您的描述啊,然后我给你给我详细的检查。
展开
收起
李新宇 服务方:
自动转换:啊你好啊,我看了下你的这个描述啊,就是按照这个合同的约定啊,如果开发商啊说办理贷款没有办下来的话,是属于开发商违约您这边呢是可以按照这个合同的约定啊来向法院起诉要求解除合同啊,这个定义以及违约金都需要支付给您。
展开
收起
李新宇 服务方:
自动转换:这样吧,我之前是有处理过类似的这个案件啊,您您这边可以点击一下右上角的塔线啊,最后可以和我私聊啊,或者通过电话沟通都可以好吧。
展开
收起
您好,虽然您这边单方违约,但是在定金不予退还的情况下,首付款应当依法予以退还。支付的定金本身是可以作为一种违约金,但是不予退还首付款没有依据
展开
收起
如果你确实是没能力还款,将房屋购房合同变更在你弟弟名下,只要你弟弟的征信没问题,在没有办理贷款前,代位交易的这种做法并无不当,开发商以此为由拒付定金以及其他的首付款项是没有法律依据的。
展开
收起
自动转换:看来你自己的问题是定金,不是说你要跟开发商协商的,是其他的是预付款也好过付款也很多是可以退换的,就是今天。
展开
收起
首先定金的问题根据你们的合同规定是很难退的,如果你要解除合同,对方没有理由的。但是首付款是肯定要退的。法律规定必须退,然后你们最好协商好要房还是要钱。如果产生纠纷的话,可以通过法院的解决。
展开
收起
看你们有没有签署相应的合同,合同里面对于退房有没有什么样的约定,如果有约定,就按照约定的来,该承担什么违约责任就承担
展开
收起
双方之间并没有订立买卖合同,如果你单方解除认购协议,只需要承担违约金,或者对方收取的定金不予退还。其他首付款都应当无条件返还
展开
收起
自动转换:你好,你的问题看过了,嗯,开发商五证齐全了吗?啊,可以退的,当然可以退回来的,如果需要详细解答了,可以与我电话联系。
展开
收起
根据你所描述的问题,你不买房子了变更为你弟的名字,当时是口头协商的还是有书面材料?建议通过诉讼解决问题
展开
收起
定金不退的话只能协商,但是其他购房款应当返还,不予返还的话,你可以起诉,要求对方将其他首付款项予以返还。至于给你弟弟更名的事,如果没有相关证据予以证明的话,只能协商了。
展开
收起
1、可以退首付款12万,如果对方不退,你可以去消协和工商局举报; 2、如果上述还解决不了,你就去法院起诉,当然要是对方五证不全那对你更有利。
展开
收起
你好,12万是可以退的,相当于定金和违约金,开发商只能择一收取,要么他收您两万定金,要么他按照每日万分之五的标准收取违约金,但是不能既收取定金,又收违约金,您可以主张解除认购合同,要求对方返还首付款。
展开
收起
自动转换:可以的,定金不退是你要承担的违约责任,那么其他的款项已经付了,如果对方明显是的话,适应当然还给你的。
展开
收起
自动转换:啊你好啊,你所提供的资料也看看了啊,你这种情况啊啊,因为你们之间只是签订了一个任务的协议,没有签订正式的商品房买卖合同,而这种情况下啊,就是说如果就是几十是你挡风避雨的话,也就是背景定金,你所讲的两个员定金啊,这个不能要,就是好麻烦,但是所支付的12元的房款,对方要防范啊,如果对方捕鱼反方的法制一一到法院激素二要求对方好访谈那个你所支付的购房款。
展开
收起
你好,根据合同约定和法律规定,您可以解除合同,定金不退,首付款需要退还给您。至于后续是否转卖给您的弟弟,不影响您退房。
展开
收起
你好你好,先生,您这边是单方违约,但是定金不予退还的情况下,首付款应当依法予以退款,支付的定金是可以作为一种违约金,但是不予退还首付款啊,没有依据。
展开
收起
郭淑娇 服务方:
你现在是不想要房子了啊,所以说呢,这个定金啊是作为违约的一种啊,承担方式,既然选择了定金条款,就不能再要求支付违约金,所以说呢,这12万首付款是消退的,只相当于定金和违约金,开发商只能择一收取,嗯,你2万定金,要么按照日5/10000的标准收取违约金。也可以主张解除合同要求对方返还首付款,啊,这个一般法院会支持的。您这边可以点击下右上角的答谢,随后可以具体沟通
展开
收起
你好,如果你想退房,可以直接起诉,要求解除房屋买卖合同,根据定金罚则,只要你同意承担责任,则可以要求返还购房款。
展开
收起
自动转换:你好啊,这份通知上呢?这个写的是如果说你不按期交付,这个付款的话,这种情况底下呢?他的这个将会是收取你的这个定金,也就是说这个定金就是不退的,嗯,那么其他的费用啊,这个应该是推塔好吧,你呢?这个也数据好相应的对你有利的一些证据啊,在学校不同的情况底下啊,可以像这个嗯,房产商的这个上级主管部门啊,也就是筑建局进行投诉啊,必要的时候呢,也可以直接向法院提起诉讼好吧!
展开
收起
你好,可以要求退定金以外的购房款12万元。