来看看增城开发区都是什么企业?广汽本田、北汽广州、五羊本田等巨无霸,以及富士康科技小镇、富士康600亿面板项目。其中,富士康600亿是广州改革开放以来最大的一笔单项投资,足见增城的威力。
至此,广州东进已实打实地步入第三站。可以说,增城虽无国家新区、自贸区的名分,但其享受到的交通、产业、教育等高端资源却毫不输给广东省三大自贸区。
有理由相信,增城的前程必定是远大的,因为这是广州东进的必然要求。
02
南拓三部曲
与东进一样,南拓也可以总结为三部曲,与东进三部曲可谓一一对应。
和东部一张白纸不同,广州南部曾是非常富庶的番禺县,其市中心在今天的市桥一带,广州南拓的第一站就选择在市桥和海珠区之间的位置,包含了南浦、洛溪、南村等板块,并在这里大搞房地产开发,兴建了多个超级楼盘,这就是大家所熟知的华南板块。
南拓的第二站在今天的大学城和亚运城板块。本世纪初,为了解决中心城区各个大学土地空间不足的问题,广州参考了国外大学城的经验,又一次开全国之先河,决定在番禺东部的小谷围岛兴建大学城。
这里聚集了中山大学、华南理工大学、广州大学等12所全国知名高校,以及7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室。在大学城南岸地区,华南理工大学广州国际校区已动工建设,未来将有英国牛津大学、布里斯托大学、美国密歇根大学、哥伦比亚大学等10余所高端国际学院进驻。
紧接着,为了迎接亚运会的召开,广州又在大学城南部规划了一个居住人口可达50万的亚运城,并创下当时广州土地出让史上最高纪录,拍出200多亿的总价。大学城+亚运城被认为是广州南拓的第二站。
随着中国推动新一轮改革开放,广州的南拓进入了第三部曲,位于番禺之南的南沙,战略地位直线上升,先后被升格为国家新区、自贸区,与深圳前海、珠海横琴交相辉映。不仅如此,南沙还被广州确立为唯一城市副中心,一时风光无两。
紧接着,粤港澳大湾区上升为国家战略,南沙再次成为风口上的猪,成为粤港澳深度合作的前沿阵地。南沙,毫无疑问也是一颗冉冉升起的明日之城。
03
东进VS南拓
过去20年,广州果断地冲出老城区,大踏步地走出了东进和南拓两条清晰的脉络。
从地图上看,东进和南拓就像是两只张开的手臂,无限热忱地拥抱着广州的未来。
高手过招,必定电光火石、精彩纷呈。很多人会问,东进和南拓、增城和南沙,谁才是广州真正的未来?
这是一个好问题,因为它不仅关系到广州这座城市的未来,也关系到每一个广州人甚至每一个湾区人的资产配置方向。
下面就来详细地比比看:
在此前发布的《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》中,有一个全新的提法,叫做“两芯两级”,简单4个字便把广州未来17年的城市格局说清楚了。
所谓“两芯”指的白云机场+中心火车站(广州站+广州东站),“两级”指的是“南沙级”和以增城为核心的“东部级”,增城、南沙首次被拉升到等量齐观的地位,这意味着二者的交通枢纽地位,对广州来说同等重要。
要知道,南沙一直是广州乃至全省的政策高地,拥有国家新区、自贸区等多个国家级定位,其存在感在广州11区中遥遥领先,而广州交通规划把增城和南沙等量齐观,说明增城虽无自贸区之名,享受的资源却也不少。
从发展节奏来看,东进的连贯性相对更好,从天河到萝岗再到增城,可谓一步一个脚印,走得非常的稳,中间基本没有间隙和留白。相比而言,南拓是一种跳跃式的发展,从华南板块到大学城、亚运城,再到南沙,整体上是一个散点式的发展,中间留有大量的间隙。
所以,东进更容易凝聚共识、形成合力,发展的节奏明晰、重心突出。南拓的优势是政策支持更多,但注意力比较分散,重心不突出,难以形成合力。简单来说,东进刚猛精进,南拓则稍显飘逸浪漫。
产业聚集方面,东进也比南拓更扎实一点,其发展轴线一直以产业为主导的,从天河到萝岗再到增城,每个区都有扎实的产业基础,比如天河是高端服务业,萝岗是高科技,增城是高端制造。这三个区的经济总量加起来,差不多是番禺+南沙的2.5倍,而黄埔和增城的工业产值加起来,就占据了全市的50%。
相比而言,南拓的产业聚集效应稍微弱一点,早期的华南板块和亚运城,主要是以房地产开发为主导,几乎没有产业导入。大学城虽然汇聚了全市最好的科教资源,但产学研联动才刚刚起步,思科国际创新中心、广汽研究院是不错的开端。南沙招商成绩还不错,不少大企业有意向进驻,但办公环境还不够成熟,商务氛围仍有待提升。
再来看字面意思,东进用的是一个“进”字,而南拓用的是一个“拓”字,虽一字之差,但含义却大有不同。所谓“进”是一种直奔目标、方向明确的进击姿态,而“拓”虽然也有进的意思,但方向和目标并不明确,是一种带有实验色彩的探路姿态。
一字之差,正好也反映了东进和南拓两条轴线完全不同的观感,一个刚猛精进,一个壁虎漫步,不得不佩服规划术语的精准和用意之深。
也许我们可以说,东进已然初长成,而南拓则代表着诗和远方。
具体到增城和南沙,二者的经济总量基本相当,发展潜力各有期待,城市气质也各具特色:
南沙胜在有水,增城胜在有山;
南沙胜在港口、航运和特色金融,增城胜在轨道、航空和高端制造;
南沙胜在靠近珠江口,增城胜在靠近广深科技走廊;
南沙胜在概念多,增城胜在不限购,资产流动性好;
有人说,5年看增城,10年看南沙。
04
当泰禾遇见广州
正是看中了广州东进的光荣和梦想,近几年在全国市场势如破竹、拥有多个网红项目的泰禾集团决定进军广州,并在其东进重心(增城)精心打造了一个典藏级项目——广州院子。
泰禾是谁?
亚洲“十大超级豪宅”之一、中式院子鼻祖——泰禾中国院子的缔造者!
泰禾,是一家以文化筑居中国为理念的房地产企业,是近年来中式建筑复兴的领军者,有“中式鼻祖”、“天下院子尊泰禾”等美称,旗下拥有超级IP——院子系。
成立22年来,泰禾专注中式顶豪,非精品不做,非核心城市不选,非价值地段不建,几乎每进驻一座城市,都会刮起一阵让人耳目一新的风暴。
目前,院子系产品已风靡北京、上海、深圳、南京、合肥、武汉、福州等多个核心城市:位于北京的泰禾中国院子,四次上榜“亚洲十大超级豪宅”,代表顶级人居水准;信达泰禾·上海院子,首次开盘3小时内,376套房源全部售罄;而丽春湖院子,1小时就收金14亿……
泰禾超级IP—院子系
2017年,泰禾地产板块,销售额突破1000亿,进入全国房企前15强。
带着对粤港澳大湾区上升为国家战略的热情响应,泰禾集团此次强势开辟湾区,一口气布局了8个湾区城市,投资之大、信心之足、决策之果断,在泰禾的企业发展史上,可谓绝无仅有。
广州是粤港澳大湾区的核心城市,又是中国房地产行业起步最早、竞争最充分的城市之一,这里的人们对产品之挑剔不在话下,泰禾自然不敢丝毫怠慢,必将集聚优质资源把广州院子打造为全行业标杆之作。
据了解,广州院子将是泰禾“院子”系中一个前所未有的恢宏之作,因为它足够大,占地超1000亩,建筑面积约183万平,是湾区体量最大的“院子”,这殊为不易。
要知道,根据广东省2017年发布的红头文件,全省原则上不再出让20万平米(300亩)以上的住宅用地,这意味着本来供应就极少的大盘会越来越少,直至成为绝版,想买也买不到。在此意义上,占地1000亩的广州院子,简直就是个奇迹。
大盘才有大配套,这是房地产行业的金科玉律。
泰禾集团此次布局广州,带着深耕广州、致敬广州的诚意,志在打造一座一生之城。所以,广州院子将配以教育、交通、商业、健康、文化、运动、社交、生态等八大配套中心,内涵之丰富,远超同类产品。
更为难道的是,广州院子的八大配套中心均为自建自营,以确保品质化、精细化和持续化,随着产品逐渐推向市场,八大配套也将为公众一一揭开面纱。
泰禾物业服务
泰禾出品、“院子”血统、超大体量、八大配套,广州院子必将成为湾区独具一格的超级名盘。
那么,这个鸿篇巨著的价格定位将是怎样的呢?
无需担心,广州院子的定位是普惠豪宅,要让城市新中产都买得起的“院子”,身在湾区的你,有没有一丝心动?
在此意义上,作为千亩大盘的广州院子,有望成为广州东进道路上最值得人们托付生活的理想居所,它凝聚着珠江三角洲山水人文的灵气,代言着粤港澳大湾区先进的生活方式,象征着中国人在建筑艺术上的文化自信。
广州院子示范区
12月8日惊艳绽放
欢迎现场体验
“院子里的一天”场景式生活
咨询热线:020-8555 7888