平湖市区其实很小,北面是嘉善和嘉兴的南湖区,西面是海盐县,东面大片接壤的就是上海金山,也是属于“临沪第一线”。
当前平湖最贵的板块在哪里?还是市区那里,包括新发展的城南,当地人叫南市新区,一些大户型改善项目,高开到了17000-18000,比如卓越、龙湖、万科的盘。甚至有别墅已经买到3万/平米,大面积的独栋、联排,上千万的那种,而且卖的还非常好。
这里主要还是吸引的当地客群,机关单位、政府公职人员等,改善为主。
另外的热点板块,就是新埭镇,紧挨着上海枫泾镇,这里有张江长三角科技城的规划,房价在14000-15000左右,有2-3个新盘在售。
还有一个就是新仓镇,紧挨着上海金山新城,这里以印刷、童车制造、服装为支柱产业,房价在12000-13000左右,有4-5个盘在售。
当然,依托乍浦港发展起来的港区板块,由于是主要税源地,已经划归嘉兴市直管,现在叫嘉兴港区,这里开发住宅项目多达7、8个,诸如中南、海伦堡、恒大、福晟等品牌都有进入,其中还有九龙山的度假盘,均价在12000-14000不等,最贵的九龙山壹号,价位在16000元。
其他乡镇也零星有1-2个楼盘,并未成气候,可以忽略。
最后总结一下,平湖市区那一丢丢,主要当地人在消化,这两年上海客户买的较多的是新埭、新仓两个沿沪板块,乍浦也有外来投资客,比较分散,仍以当地上班的自住为主。
而且因为高污染,来的人少,乍浦涨幅确实有限,有位朋友前几年跟淘哥诉苦,说买了九龙山一套房十年了,一分钱没涨,当时9000多,现在还是9000多。所以,基本上乍浦可以否决。(估计买了乍浦的杭州客、浦东客要喷淘哥了~)
沪平城际:地偏站少,沦为鸡肋
之前就有沪平城际的提法,包括前一段时间国家发改委发布的“长三角一体化轨交规划”文件上也提到,沪平城际要推进。
然后,就在6月7号上午,“金山-平湖”沪平铁路轨道交通指挥部正式揭牌。
随后,平湖对外直播了长达半小时左右的新闻发布会,约14万平湖市民和网友在线观看了这一“特殊”时刻。为啥说是“特殊”时刻,而不是官方的“激动人心”时刻?下面来讲。
发布会中,有关领导分别就记者的提问,介绍了沪平城际的大致情况:
沪平城际全长约50.9公里
最高运行时速160公里/小时
建成后50分钟,平湖即可抵达上海徐汇区南