[摘要] 近日,市自然资源规划局网站公布了金义新区羊尖山单元(DK-09-01、03)街区局部地块控制性详细规划(草案)公示。本次规划范围西到规划纵一路,北至明丽街,东至规划纵九路,东南至羊尖山水库;规划用地面积为158.14公顷。
近日,市自然资源规划局网站公布了金义新区羊尖山单元(DK-09-01、03)街区局部地块控制性详细规划(草案)公示。规划用地面积为158.14公顷。
一:规划范围
规划范围:西到规划纵一路,北至明丽街,东至规划纵九路,东南至羊尖山水库;规划用地面积为158.14公顷。
二:现状概况
规划区内主要用地为村庄用地,有3个行政村,为新安村、上沙塘村、金南山村,现状村庄户籍总人口约283人左右,总人数699人。现状村民住宅建筑以2-3层为主,建筑质量大多一般。
规划区内的对外交通主要包括金义快速路(现状路面宽度为40米)和曹塘澧公路(现状路面宽度为24米),是目前金义都市新区与金华主城区和曹宅等周边乡镇联系的主要交通通道。目前规划区西侧通过纵三路、纵四路与金义快速路相连,南侧通过横二路与曹塘澧公路相连。
规划区涉及的水域为羊尖山水库和芗溪。芗溪自东向西,再往南流经塘雅含香,最终流入东阳江。
三:规划重点
(一)远近结合
金华理工学院总面积约为2000亩,而明丽街以南、羊尖山水库西北角的规划区域面积只有1000亩左右,所以考虑分两期建设。根据学校选址,一部分位于规划明丽街南侧,一部分位于明丽街北侧。其中近期建设区域安排在明丽街以南的低丘缓坡区域内。明丽街横穿校区,将校园分为南北两区,造成学校被城市道路分割的现象。
规划明丽街是金义新区东城区块“五横六纵”框架性干道的五横之一,是一级主干道;速度快,宽度大,货车多。建造过街天桥或者地下通道要求跨度大,净高高,造价高,明显不合理。由于明丽街尚未建设,将明丽街的线型进行优化,往北偏移,将两个校区合并为一个校区更合理。
因此建议明丽街改道及校园的二期区块纳入国土空间规划。明丽街近期可先按原线型建设,远期落实北侧校区用地及新的明丽街往北偏移改到后,可将该段明丽街进行适当的改造,结合周边的芗溪,作为校园内部道路进行使用。
(二)底线控制
1:绿地控制——不少于原单元控规
原省院编制的羊尖山单元控规,已经通过专家和部门评审