一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)
三、在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。四、部队人员购买住房a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、**号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
NO. 2|贰
上海购房贷款政策一、商业贷款1.【首套住房】认定标准&首付比例认定标准:家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各**除2套不计算入内),且在全国范围内无住房贷款记录。贷款政策:首付比例≥35%2.【二套住房】认定标准&首付比例认定标准:1)家庭名下在沪已有1套住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内);2)家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内),但在全国范围内有住房贷款记录,不管是否结清。贷款政策:购普通住房首付比例≥50%;购非普住房首付比例≥70%。利率1年内(含):基准利率4.35%1-5年(含):基准利率4.75%5年以上:基准利率4.90%注:根据不同银行及客户不同资质,贷款利率会相应打折或上浮;购入首套,一般利率折扣为0.95,资质好可申请0.9;购入二套,最低利率折扣为1.1:附:两种【还款方式】对比等额本息:贷款期限内,每月还款金额相同;实际支付总利息比[等额本金]多;前期还款压力较小;等额本金:贷款期限内,每月还款金额递减:实际支付总利息比[等额本息少];前期还款压力较大二、公积金贷款上海市住房公积金贷款政策表注:公积金贷款【限贷情况】1)非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退体、离职),限货。2)办理贷款前,连续缴存公积金少于6个月,限货。3)办理贷款前,夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款,限贷。4)家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积>36.7㎡(再次购房属于非