在商品房交易的过程中,购房者一般处于较为弱势的地位,为了保护购房者的利益,商品房交易的相关立法和司法解释也大多以对购房者权益的保护和对房地产开发商的规范为主,但是这并不是意味着购房者可以随意的解除合同。为了保护开发商的利益以及维护交易市场的稳定有序,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和十三条对购房者退房的情况做了明确的规定,只有房屋存在主体结构质量或者影响居住的重大质量问题,或者是违反双方签订的合同中相关规定的情况下,购房者才能要求开发商解除合同并退还房款。本案中,王先生要求退房依据来自双方合同中的约定,所以当开发商出示相关证据表明自己没有违反合同约定时,王先生的诉求就无法得到法院的支持。