目前南京楼市仍处于调控期,认房又认贷,那么如何首套房、二套房的认定标准是什么?首套、二套在购房首付比例和办理贷款时有什么区别呢?
一、购房时,首套二套如何认定?
关于首套房,南京市针对购买首套房的认定标准为:
1、家庭包括夫妻双方及未成年子女,在南京市不动产登记机构无已登记的住房;
2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等,明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
根据南京购房政策,南京户籍在南京主城8区限购2套。限购的主体是家庭,因此对于首套房、二套房认定的标准也是以家庭为单位的。这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女,成年后的单身个人也可算为一个家庭。
另外,对首套、二套的政策只针对居住性房产,也就是住宅;其他性质的房产不在限购范围内,例如:商业用房,办公用房或商铺车库地下室等。