撰文:悟空美编:田青校对:紫藤
别人的房子涨,你的房子不涨,货币又在不断的贬值,这就相当于你的财富在被不断稀释。
2021年,比不买房更可怕的是买错房。这句话请记在小本本上并告诉你身边要买房的朋友。
大家好,我是悟空,我带不了你赚钱,并且我还可以很负责任的告诉你,如果和你非亲非故说要带你赚钱的人其实都是想赚你的钱。
但我可以用我一瓶子不满半瓶子晃荡的专业知识去让你尽量避坑。
有些人终其一生就没弄明白什么是便宜!
悟空早在2017年就反复强调:老破小、公寓、远大新、各种商业地产、旅游地产、养老地产基本都是坑!
买房要遵循四环内、新房次新房、大开发商、有地铁、有学校等原则,如果你按照这个买,时至今日,结局已经很明朗,根本无需解释。
但是,却总有一部分人说:道理我都懂,但是我是没有钱才买这些的。
尤其是对于资金不多的年轻人,对低单价、低总价的公寓情有独钟。
我总是告诉他们,这样想是不对的,你越没有钱,就越不要去买公寓以及其他看似很便宜的房子。
之前悟空讲了很多公寓的问题,税费、商水商电、40年产权、不能落户、没有学区、密度太高等等!
然后就有一部分人抬杠,我知道是有这些问题,可他不是便宜吗?
但我想告诉这部分人,也许他们终其一生,可能根本就没明白什么是所谓的便宜。
贵和便宜不是看绝对的价格,而是看价格和价值的相符程度。
这个房子值15000,他卖10000,这叫便宜。
这个房子只值1000,他卖2000,这才叫贵!
不是说有缺陷便宜点就行,你要明白这个缺陷到底要折价多少才行!
可问题是,绝大多数买公寓的人是不懂的,他们甚至不知道有哪些缺陷!
3个点的契税、5个点的增值税、20个点的个税、30-60个点的土地增值税... 买公寓的有几个明白?
有人默认按照住宅的体系去评估,认为都是一个房子,都能住,可不就是便宜吗?
其次,每个钱不多的年轻人都要明白:钱意味着什么?
意味着容错率,你的钱越多,意味着容错率越大。别人打游戏有两条命,你有100条命,走错个一两步没有大的影响。
可没钱就不一样,从头到尾就是一条命,走错一步就没有重来的机会了!
人生就是游戏升级,你没有通过考验就无法升级,只是游戏会告诉你缺少什么,人生不会。
人生都是要踩着坑过河,都是要被社会不断教育。
可是教育,要讲究方式,拿个鸡毛掸子打两下就行了,不能上来就遇见核武器。
普通人不要想着白手起家从头再来的机会,你看到那些倒下从头再来大部分原本就是富人,他玩过这个游戏,他有经验有地图还开着外挂,你再给他一条命,他也玩得起来。
可普通人不行,你只有一条命,你没经验没地图,开外挂还会被封号,能做的就是不要犯致命性的错误,而买错房对于普通人而言就是致命的错误。
有钱人买公寓没事,说不定买的好的还能赚钱,小赌怡情,不是所有的公寓都是坑。
普通人一共就那几十万,只能买对房子,一旦买错地方,满盘皆输。
普通人买房,第一步就要买普通住宅,买大家都认可的房子,买流通性好的房子,这样才能一步步去升级,但升级的前提是你得有车票,你得买对车票坐在火车里,和人家一个速度。
越没有钱,就越不能犯错,就越不能铤而走险,越不能图表面上的便宜,挣钱不容易,花钱更不能稀里糊涂。
——2——
捡漏的人,终究会被漏捡
想捡漏的人,终究会被漏捡。
优质的东西,从来就不便宜。
前文所说的公寓,只是其中一个维度。
那么我们再来看这些年亏得最惨的物业,远郊组团的住宅、老破小等等,他们之前有什么共同的特点?
便宜啊!
好,我们反过来推演,这些年涨的比较好的楼盘,甚至在过去一段时间涨的比较高的楼盘又有哪些?
东润泰和、永威东棠、绿城百合、普罗旺世、建业天筑等等。
这些楼盘又有什么共同点?
他们当初卖的时候就比大多数的楼盘贵!
如果单个楼盘不能说明问题,拿整个区域来讲也能说得通。
郑东新区是目前郑州房价最高的区域,虽然区域的发展是后来居上,但是纵观这里的房价,却不是后来居上。
即便当初郑东新区刚刚建设,还被称为鬼城的时候,房价就已经比曾经的“市区”高出很多。
郑州主城区哪里的房子最便宜,涨幅低?
是西北的古荥邙山组团、是西南的二七新区组团。
这些地方为什么这几年房价涨幅低?
是因为之前就很便宜。
即便前几个月郑州房价抬头,无论是金水北区组团还是管南新区组团都出现不同程度的涨价,但是郑州西南、西北的楼盘几乎没有任何反应。
四年前,同样150万的价格,你只能在主城区买个89的小三房。
但如果你选择老破小,选择远郊盘,可能能买到120乃至更大的房子。
但问题是,曾经150万主城区89的小三房如今涨到180万,但是曾经150万的老破小以及远大新却依然是150万甚至更低。
买89小三房的人可以卖掉现有的房子去置换更大的,但是买老破小以及远大新的人就彻底被时代抛弃了,因为价差会越来越大。
很多人都说,谁都知道贵的房子好,但我买不起!等以后收入高了再买。
我告诉你,好房子,大家永远都觉得它贵,但不要因为贵就去买便宜的房子,
——3——
贵的东西,为什么贵?
很多人为什么总感觉买不起好房子?
有人说是房价太高,收入太低,要是收入能多一点或者房子能便宜一点,就能买得起了!
我可以负责任的告诉你,就算是这样,你还是感觉好房子买不起!
因为买房是一个非常特殊的事情,它的特殊性决定了哪怕你的收入多一倍、多两倍也一样会感觉好房子买不起。
特殊在哪了?我们举个例子。
比如你孩子上学,有十个学校,从第一名到第十名。
请问,你会让你的孩子上哪一个?你会让他上第十名的那个吗?只要你能负担起第九名,你就不会让他上第十名,你希望给孩子最好的教育。
那如果你负担的起第三名呢?已经很不错了!
还是不够,最好能再好一点,能进第一名!
可问题就在于,只要存在排名,就永远只有一个第一名,大家都想去,那谁应该去呢?难度就会无限大。
你说你孩子上不起学吗?不是的。
是因为上学这件事太重要了,每个人都希望得到最好的资源,这样的感觉就是永远上不起!
在人生最重要的事情上,大家都会全力以赴去争夺最好的资源,上学如此,买房也是如此,你买不起房吗?老家的房你买不起?你买不起的永远是好房子。
你想一想,能去三甲医院,你会去社区医院吗?
如果能找名师指点,你会找一个普通老师吗?
哪怕社区医院不一定差,哪怕名师也不一定好,哪怕学校排名也未必科学,但只要有排名,只要有级别之分,人们就一定想要最好的,那就多少钱都不够。
就像当年的宽带一样,512K的时候大家感觉不够用,下个苍老师的小电影要几个小时。
现在几十兆的时候够用不够呢?依然不够,因为我想一次多下几部,而且还TM追求高清的,你的需求和欲望会不断增加!这就导致带宽多大都会耗尽。
你想一想,好房子是不是也是这个道理?
你说未来大家买房子,户型差一点可以吗?
不可以,能好一点是一点。
学区差一点可以吗?
能有好学区最好还是要有好学区。
医疗差一点可以吗?附近能有三甲医院就不去社区医院。
每个条件都是最佳,那就多少钱都不够。
可问题是,好的地段就这么多,好的资源就这么多,好的东西永远稀缺,好的东西永远贵。
无论你有多少资源,拼的都是相对排名,无论你多努力,第一名永远只有一个,只要欲望是无限的,只要排名还有一二三,好房子你就永远会觉得贵。
了解完人性,我们再回过头来看房子。
我为什么要让你买贵的,因为大家都追求的东西,价格才会越来越高,而之前就被大多数人放弃的区域和房子,还会有未来吗?
也许你相信奇迹,而我只相信人性。
一线城市,已经印证了这一趋势
楼市普涨时代,好房子、贵的房子涨幅高,垃圾房子跟着喝汤也涨。
楼市分化时代,好房子越来越贵,便宜房子不断降价,被时代抛弃。
深圳楼市,此前西部南山、宝安房价6-10W,上轮涨幅60%,有的甚至翻倍;不在主流发展方向的东部龙岗此前3-4W,上轮涨幅不到30%。
上海楼市,主城核心区学区房涨幅20%以上,周边远郊楼盘涨幅有限,调控后此前的涨幅基本又吐了出来。
北京楼市,西城、东城、海淀学区房领涨全城,但整个北京普通房源不断阴跌。
一线城市,已经不断印证便宜房子不能买这一道理。
希望,今天你能通过这篇文章看清未来楼市的趋势。
如果你是刚需,预算有限,一定要在主城区买优质楼盘,哪怕小一点,但是,你越没钱就越不要去买便宜房子。
能扛就扛着,
扛不住了,过几年卖掉吧,
如果经济情况好点,再置换吧,
至少还是先上个车,
至少不要让孩子跟着一起漂泊,
至少也能变向存钱了不是?
尽自己最大所能吧。
郑州, 一个让人爱恨交织的城市。
离开不甘心,
留下......
尽力留下吧。
然后,努力,奋斗!
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