双方约定:林先生同意将物业租给发展商;发展商在 三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先 生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商, 双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承 诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报, 购买者很难要求其兑现承诺。 三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%,贷 款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位 时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。 四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨,但商铺仍处于内、外有别的状况, 市民在购买商铺前应先问清物业的性质,以免签了合同却办不出产证。 商铺买卖合同示范文本(新) 商铺买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔 细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发 主管部门咨询。 2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方 自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容, 双方应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或 买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证 明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商铺买卖合同(合同编号:) 合同双方当事人: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买 卖商铺达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号 为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土 地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______ 该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______ 出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为 第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为______ _____,商铺预售许可证号为___________。 第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附 件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】 ___________号房。 该商铺的用途为___________,属___________结构,层 高为___________,建筑层数地上___________层,地下 该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米, 其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊 建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面 积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商铺价款: 1.按建筑面积计算,该商铺单价为(___________币)每平方米_ _____元,总金额(___________币)_____千_____ 第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条 款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____ _____种方式进行处理: 1.双方自行约定: 2.双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给 买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权 归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖 人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款: 1.一次性付款____________________________ 第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处 1.按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际 全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____ 的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买 受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合 同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至 实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___ __(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款 的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限。