一般应在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳　税申报。　注2:不含个体工商户销售购买住房和其他个人销售不动产。　表三:个人销售购买的住房增值税处理　不足　2　年2年及以上(含2年)　非普通住房　普通住房　北京市、上海市、广州市和深圳市　之外的地区　5%　征收率全额　缴纳增值税　免征增值税　北京市、上海市、广州市和深圳市　5%　征收率全额　缴纳增值税　5%征收率差额　缴纳增值税　免征增值税　表四:不动产经营租赁增值税处理　老不动产　新不动产　一般计税方法　简易计税方法　税率/征收率　/预征率　一般计税方法　简易计税方法　税率/征收率　/预征率　一般　纳税人　1　V　V　一般:11%　(3%预征)　简易:5%　V　X　11%　(3%预征)　小规模　纳税人　1,2　X　V　5%　X　V　5%　个人出租　住房　X　V　1.5%　X　V　1.5%　注1:纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,一般应在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务　机关进行纳税申报。　注2:不含个人出租住房。　观察和分析　短期内对房地产企业增值税税负影响可能较小　房地产业具有开发周期长、重资产、复杂化、资金占用量大等特点,相关政策制定部门在　36　号文的制定过程中考虑到了　房地产业的上述部分特点,对房地产老项目和老不动产制定了相关过渡政策——