贷款类别和实际房贷利率确定后,月供金额由还款方式决定。目前共有两种还款方式,等额本息和等额本金。等额本息,是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果采用等额本息的还款方式:
月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方。(月利率=年利率/12)
总利息=月还款额*贷款月数-本金
因此采用等额本息的还款方式,贷款40万30年,月供2122.91元。
如果采用等额本金的还款方式:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
因此,采用等额本金的还款方式,贷款40万30年,第一个月需交2744.44元,第二个月需交2739.91元......最后一个月只需交1115.65元。