开发商交付的房屋存在质量问题,购房者能否拒绝接受房屋?
答:购房者购买房屋后,在入住之前,都会面临收房环节。收房意味着开发商履行了房屋交付义务,同时房屋毁损、灭失的风险自交房之时转由购房者自行承担。现实中,开发商一般会书面通知购房者收房,若购房者在收到收房通知后,无正当理由拒绝收房的,若无特别约定,则视为开发商已经履行了交房义务,购房者仍要承担房屋毁损灭失的风险。何种情况下,购房者享有拒绝收房的正当理由?首先,开发商交付房屋包括事实交付和法律交付。开发商交付房屋,除了向购房者交付房屋钥匙外,必须同时向购房者交付《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。上述文件是表明住房已经验收合格符合交付条件的重要文件,且是开发商针对房屋质量、保修期限和保修范围作出的承诺。若开发商虽然能够提供房屋钥匙,但不能提供上述文件,则其仅为事实交付,还不是法律交付,还不是完整意义上的交付,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。其次,购房者在收房时有权对房屋进行验收,并就验房中存在问题向开发商提出质询、改进的意见或解决方案。实践中,不少业主请专业的验房公司验收房屋,验房过程中也发现房屋存在一些质量问题。但是根据法律规定,对房屋主体质量结构质量不合格或者存在严重质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可以拒绝收房,但除此之外,若房屋存
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买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却发现房子质量存在问题时,应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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