关于“契税增加”的传言有很多误解。大家注意,新契税法真正传达的是:
1、契税法并没有改变契税税率,一直都是3%-5%;
2.宁波目前实行优惠契税政策;
3.夫妻之间所有权和继承权的变更免征契税。
个人所得税:
通常情况下,收取房价的1%,或两次交易之间差价的20%。
(注:满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。)
营业税
销售总价的5.6%。住宅满两年可免,非住宅不可免,必须缴税。交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
房屋维修基金
住房维修基金,简单粗暴的理解就是在住房出售后建立的专门用于住宅共用设施(保修期满后)的一个“养老金”。
具体的收费标准如下:
1,总楼层数少于6层(含6层)的房屋,无电梯每平方米50元,有电梯每平方米80元;
2.共有7层至11层的房屋,押金为每平方米104元,如果楼层总数在7到9层之间且无电梯,则押金为每平方米65元;
3.楼层总数在12至21层之间的房屋,按金为每平方米120元;
4.共有22层(含)以上的房屋按144元/平方米。
物业管理费
由于服务项目不同,物业管理费的收费标准,收费时间和收费方法也有所不同。
其他
权证印花税每户5元;
住宅建筑权证登记费为每套80元,非住宅建筑权证登记费为每套550元。
虽说有这么多费用需要缴纳,但缴纳时间主要集中于两个点。一个是签合同时,如首付、权证印花税;另外一个就是交房时,如上面列举的契税、交易手续费、房屋维修金、物业管理费都在这时缴纳。而个人所得税之一般在买房间时间不需要缴纳,在买二手房间时间由卖方缴纳。权属登记费则是在交叉房后进行房产证办理时再缴纳(以上缴纳时间并非绝对,实际还需根据各地规定进行)。
三、购房补助
“买一送多”的费用缴纳刺不刺激?接下来有一个好消息:宁波市政府对不同的人才设立了不同的购房补贴政策,帮助其在宁波落户。看看自己是否就是那个能够享受补贴政策的幸运儿?谁说读书无用?又被啪啪打脸了吧!
购房补贴政策
新引进的顶尖人才来到宁波:
安置补助费800万元,分3年每年按4:3:3的比例发放。
优秀人才,领导才能,顶尖人才,高级人才: