楼市似乎陷入到了一种无法逆转的氛围中,买房的人前仆后继,几乎看到房子就买;卖房的人有恃无恐,提价再提价。楼市何以陷入到现在这种“癫狂”的局面?在货币超发、钱不值钱和投资渠道匮乏的大背景下,无论是刚需改善,还是投资客,不买房,大有一种“再也买不起房”或者资产缩水的感觉。　杭州楼市风险的信号:第一是投资客大量进场,有楼盘近期占比超过7成。目前大比例出现的外地投资客,就是最大的信号。长假过后,投资客明显增多,除了上海、温州、台州,金华等常见区域,安徽、苏州,甚至北京都有投资客杀到了杭州市场。某楼盘工作人员表示,最近外地投资客买房的比例超过了50%。第二是上半年卖地全国第一未来供应不会太稀缺。支持房价上涨的一个观点是,杭州楼市库存量越来越少了。但是未来供应会少么?未必,今年上半年,杭州土地市场以817.2亿元的卖地金额位居全国第一。　杭州历史曾出现两次卖地大年,分别是2009年和2013年,均排在当时全国前列。