房屋使我们重要的财产之一,当然大家在遇到困难急需要用钱的时候,可以用房屋抵押的方式快速获取资金解决问题。那么,房产抵押贷款最长可以贷多少年呢?
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。
另外,贷款期限还可以看看以下影响因素:
1、借款人年龄
借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60;如果有共同借款人,可以按照年龄较小者的年龄计算,房龄和贷款年限相加不得高于40。
2、房屋性质
不同性质的房产具有不同的贷款年限,而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。
3、还款能力
在申请贷款时,银行会让贷款人提供收入证明、银行流水,收入证明能直接反应借款人的还款能力,银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷,通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
对于那些收入较高,有一定消费能力的人群,银行会建议较短的贷款年限,而对于那些收入较低,还款能力较弱的人群,银行会建议贷款年限长一点。