前两天大叔玩了个标题党
不发不知道,一发才知道有这么多朋友买了复式和对复式感兴趣,那大叔今天就和大家聊一聊原来最不受待见的顶楼复式现如今为何这么受欢迎;
一直以来,都有金三银四的说法,1楼顶楼最差,因为1楼潮湿、隐私安全差,6楼漏水、热天太热等因素,在10年前1楼顶楼是最难卖的,但近几年,随着开发商户型、结构的优化,以及电器的更新换代,1楼顶楼变得稀缺了,甚至一房难求;
大叔接触的诸多土豪客户,专门挑1楼顶楼买,举个栗子,南昌有个盘叫万科海上传奇,属于精装房,但1楼6楼卖毛胚,就是2345楼精装,最终是毛胚价格比精装价格还贵,还买不到,基本都被关系户提前定了;
大叔现在给自己在装的也是复式,洋房,6复7,在聊这个话题之前大叔说说我为什么会选择顶楼,相信也是大部分人的观点:
➀、赠送多,一般顶楼的优势就是赠送,赠送层高,赠送露台,大叔的赠送面积超过100平;
➁、私密性好;
➂、自己在最高,没有楼上的噪音;
➃、通风采光好;
➄、现在多层基本都带电梯了,也没有爬楼的困扰;
但是呢,也并不是说所有顶楼都能买,有些顶楼房型是硬伤,选购的时候需要注意:
❶、比如还不带电梯的多层顶楼,暂时来说如果没有小孩和父母同住,都不是问题,但当你真的有小孩你就知道了,上去就不愿意下来,出门就不愿意回家,痛苦;
❷、那种老的房子,普遍存在一个顶楼水压低的问题,这里指的是多层,高层有二次供水就不存在这些问题,水压也要作为一个重要的因素去看待,日常使用也是痛苦的很;
❸、楼顶天台是不是为你单人使用,这个因素是最为关键的,大叔目前选的这套楼顶天台是独立使用的,大叔可以自己做防水和做一点绿植,来避免漏水和隔热,如果顶楼是公用的话,这块防水是开发商做,那就需要慎重考虑了,针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量;
❹、赠送的面积分为两块来说:
层高:一般开发商为了整体外行会做些造型,这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局,比如外观是尖顶,那就注定赠送给你的层高,那肯定是两头矮,中间高了,也就是俗称的阁楼,这种阁楼真正住人是没那么舒服,如果赠送层高是平顶的话,这种会比较有性价比,更加的实用,所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼,你可得慎重考虑,这种对于后期的装修和使用,都不是那么方便;露台:这个是格外需