同时结合自下而上的方法分析微观基本面。比如利用资产净值溢价百分比(Premium to NAV)可以判断当前市价是否过高,若该比例为正,那么可能是因为行业内并购活跃抬高股价,也有可能是虚高(则有下跌风险)。这与一般股权的价值投资策略一致。工业REITs在2018的资产净值溢价百分比不足5%,2019年有所上涨,但这很大程度得益于整体REITs的上涨,与同时期的其他地产类别比较,资产净值溢价百分比仍然过低。结合美国整体经济的复苏,新建住房的支出加大等宏观现象,说明该子行业可能被低估。因此工业类可以考虑作为下一个股权REITs的投资类型。