购房时,开发商在买受人支付首付款时开具首付款发票,银行完成购房贷款后开具全款发票。不要小看这张纸。没有这张购物发票,买家会有很多麻烦。1.无购房发票办房产证被封杀
房管局在办理房产证时,会要求购房人出具购房全额发票,证明房屋已经交付,房屋产权可以在购房人名下登记。如果买房后没有发票,说明房子还没有缴纳所有相关税费,无法办理房产证。因为购房发票也是开发商缴纳营业税和土地增值税的凭证。开票程序有两种,一种是开发商去税务局后会给购房者开具发票;另一种是开发商和买家一起去税务局开具发票。
2.不能提取公积金
住房公积金是一种专项基金,只能用于购买住宅性质的商品房。如果要提取公积金还房贷,需要提供房屋全额发票,证明房屋已支付到位,房屋已归购房人本人所有。没有发票,无法证明这种关系,也无法正常提取公积金偿还房贷。
3.结算将被冻结
在一些城市,定居时,他们会要求购买发票。买家搬进新房后,要去辖区派出所落户。没有发票结算比较麻烦。
4.如果你出售自己的房子不到五年,你需要提供一份购买发票来计算税款
我们知道,出售一套已入住五年且是家里唯一的房子,免征个人所得税。但如果不满意该房屋已购买五年或不是唯一的房屋,则应以总成交额的1%或利润的20%作为个人所得税,此处的利润是参照当前评估价格与卖方原购买发票上的价格之差获得的。如果你丢失了购买发票,并且不能提供原始购买价格的证明,你将很难出售你的房子。
既然购房发票这么重要,为什么有的开发商迟迟不开?由于购买发票需要缴纳大量税款,一些开发商为了争取现金流,不愿意过早开具发票,尽可能推迟开具发票,等待足够的资金打开发票。