今日普法有些晚了~刚刚经历头脑风暴,后脑勺疼,所以今天的文章还是来自于我的公众号往期文章(微信公众号“九块九法律工作室”)
今天给集美们讲一下婚前买房婚后加名字与不加名字的区别。(男同学也可以了解一下哦,毕竟买房是人生大事)
用问答的方式呈现,可能比较容易理解。
问题 1
我男朋友家里给他全款买了一套房,房产证已经办好了,只有他一个人的名字。要是婚后加上了我的名字,是不是意味着这套房子就是我们两个人的了?会有什么其他风险吗?
答复
您和您男朋友一起去不动产登记中心办理了加名字登记的,这个房子就是你们两个人的。要是不加名字,这套房子属于婚前财产,跟您就没什么关系了。要说风险,结婚都有风险……
问题 2
我男朋友家里给他出首付买了一套房子,现在他在还贷款,房本上就他一个人的名字。要是不加名字,婚后继续由他来还贷款,房子还有我的份儿吗?加了我的名字,房子就是我们俩的了吗?对我来说最好的方案是什么吖?
答复
一个一个问题慢慢来哦~心急吃不了热豆腐。
第一,要是不加名字,房子本身肯定是没有您的份儿,虽然婚后是男方还贷,但是男方还贷的钱也是夫妻共同财产,因此婚后房子的增值部分,也是有您的一半儿的。您肯定想问我“一半儿是多少啊?”请看我们公众号这一篇文章,包您五分钟学会。(《这里有一份离婚攻略等您查收》)
第二,加了名字,房子就是您的了,毋庸置疑。
第三,不动产产权以登记为准,加了名字就是您的,除非你们另外有书面协议。
最好的方案当然是说服男朋友,加名字最有保障。
问题 3
男朋友名下的房子还在还贷款,现在他同意加名字,实际操作可不可以呢?
答复
因为还在还贷,说明房子抵押给了银行。加名字实际上是您男朋友将房子的部分份额赠与给您,这种赠与行为是对房子的重大处分行为,因此必须经过抵押权人,也就是银行的同意,才能去不动产登记中心办理变更登记。
至于是不是所有的银行都会同意,这个要看每个银行自己的规定,建议提前电话咨询不动产登记中心以及贷款银行。
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新婚姻法,婚前一方父母独自出资购买的,加不加名字与配偶无关,谢谢。
•͈木姜姜₊˚ (冷情当感,冷心思理。)学委
哇噻,好复杂,总结就是,加了名字最保险。 但不是自己的不能要,自己有付出的必须拿到。
•͈木姜姜₊˚ (冷情当感,冷心思理。)学委
哇噻,好复杂,总结就是,加了名字最保险。 但不是自己的不能要,自己有付出的必须拿到。
沉默着 (猜我有几块糖?猜对了两块都给你)
哇噻,好复杂,总结就是,加了名字最保险。 但不是自己的不能要,自己有付出的必须拿到。哇噻,好复杂,总结就是,加了名字最保险。 但不是自己的不能要,自己有付出的必须拿到。•͈木姜姜₊˚
因为加名字涉及财产的赠予行为
•͈木姜姜₊˚ (冷情当感,冷心思理。)学委
因为加名字涉及财产的赠予行为因为加名字涉及财产的赠予行为沉默着
对哦,没名字就没有纸上的证据来证明了。
沉默着 (猜我有几块糖?猜对了两块都给你)
对哦,没名字就没有纸上的证据来证明了。对哦,没名字就没有纸上的证据来证明了。•͈木姜姜₊˚
也不是,如果婚后共同还贷,一般来说法院会认为这部分是平分吧
•͈木姜姜₊˚ (冷情当感,冷心思理。)学委
也不是,如果婚后共同还贷,一般来说法院会认为这部分是平分吧也不是,如果婚后共同还贷,一般来说法院会认为这部分是平分吧沉默着
就是除了首付的这部分平摊对吗?实际算起来感觉应该好麻烦,房子增值贬值啥的。
沉默着 (猜我有几块糖?猜对了两块都给你)
就是除了首付的这部分平摊对吗?实际算起来感觉应该好麻烦,房子增值贬值啥的。就是除了首付的这部分平摊对吗?实际算起来感觉应该好麻烦,房子增值贬值啥的。•͈木姜姜₊˚
如果非是在放假最高点为国家守卫房价那些人……如果我是他们的妻子,宁可放弃房产……那不就是债务么
•͈木姜姜₊˚ (冷情当感,冷心思理。)学委
如果非是在放假最高点为国家守卫房价那些人……如果我是他们的妻子,宁可放弃房产……那不就是债如果非是在放假最高点为国家守卫房价那些人……如果我是他们的妻子,宁可放弃房产……那不就是债务么...沉默着
确实是的😂
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确实是的😂确实是的😂•͈木姜姜₊˚
这种理财能力,嗯……爱情也许是盲目的,盲目,也称瞎眼
•͈木姜姜₊˚ (冷情当感,冷心思理。)学委
这种理财能力,嗯……爱情也许是盲目的,盲目,也称瞎眼这种理财能力,嗯……爱情也许是盲目的,盲目,也称瞎眼沉默着
旁观的时候确实觉得是盲目的,沉浸其中的时候真的不觉得自己愚蠢,哎。
沉默着 (猜我有几块糖?猜对了两块都给你)
旁观的时候确实觉得是盲目的,沉浸其中的时候真的不觉得自己愚蠢,哎。旁观的时候确实觉得是盲目的,沉浸其中的时候真的不觉得自己愚蠢,哎。•͈木姜姜₊˚
没办法,人不自知啊,而大多数人连知人都做不到
新婚姻法,婚前一方父母独自出资购买的,加不加名字与配偶无关,谢谢。
婚前男方买房子没有女方名字,婚后双方同意把房子卖了,这钱不就是婚后夫妻共同财产么?
新婚姻法,婚前一方父母独自出资购买的,加不加名字与配偶无关,谢谢。新婚姻法,婚前一方父母独自出资购买的,加不加名字与配偶无关,谢谢。捡废品的阿源
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婚前男方买房子没有女方名字,婚后双方同意把房子卖了,这钱不就是婚后夫妻共同财产么?婚前男方买房子没有女方名字,婚后双方同意把房子卖了,这钱不就是婚后夫妻共同财产么?Miss Ada(^_^
逻辑上,婚前男方买房,属于男方个人财产,婚后卖掉,不需要和女方商量。卖掉个人财产得到的财产,当然还是个人财产。
逻辑上,婚前男方买房,属于男方个人财产,婚后卖掉,不需要和女方商量。卖掉个人财产得到的财产逻辑上,婚前男方买房,属于男方个人财产,婚后卖掉,不需要和女方商量。卖掉个人财产得到的财产,当然还是个人财产。...滚筒洗衣机律师
不是婚后的收入都是属于夫妻共同财产吗?怎么还有个人财产一说了?再来,卖掉再买一套,后面一套不管写男方名字或者男女都写上,是不是就是共同财产了?
不是婚后的收入都是属于夫妻共同财产吗?怎么还有个人财产一说了?再来,卖掉再买一套,后面一套不是婚后的收入都是属于夫妻共同财产吗?怎么还有个人财产一说了?再来,卖掉再买一套,后面一套不管写男方名字或者男女都写上,是不是就是共同财产了?...Miss Ada(^_^
【法条传送门】婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有: 《婚姻法》 (1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。 (6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。 (7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 (8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。 第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (1)一方的婚前财产; (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方的财产。
18条第三项,是受遗嘱/合同约束的,婚前房产在婚后卖掉了,那么遗嘱/合同约束力便随之不存在了,毕竟遗嘱/合同的标的物是“房子”而不是金钱,除非特意注明婚姻期间将婚前房产变卖后的金钱也隶属于遗嘱/合同项下同等法律效力。那么卖掉后的钱在婚姻存续期间再买一套,怎么就不属于共同财产呢?我还是有疑惑的。不知合同法里对于这一块有没有特别讲明。
假如是我的婚前首付买的房,但是因为别的原因无法贷款。婚后改成公婆名字,我和丈夫还贷款,那这房子法律上和我没有关系?
假如是我的婚前首付买的房,但是因为别的原因无法贷款。婚后改成公婆名字,我和丈夫还贷款,那这假如是我的婚前首付买的房,但是因为别的原因无法贷款。婚后改成公婆名字,我和丈夫还贷款,那这房子法律上和我没有关系?...无敌小薯条🍟
这种属于借名买房,不动产登记在谁名下,房子就是谁的。但由于公婆未支付任何房款,如最后发生争议,你无权要求公婆返还房屋,仅可要求返还房款及房屋增值部分。
这种属于借名买房,不动产登记在谁名下,房子就是谁的。但由于公婆未支付任何房款,如最后发生争这种属于借名买房,不动产登记在谁名下,房子就是谁的。但由于公婆未支付任何房款,如最后发生争议,你无权要求公婆返还房屋,仅可要求返还房款及房屋增值部分。...滚筒洗衣机律师
那要是他们没钱 不还。我就只能提起诉讼了吗?谢谢
那要是他们没钱 不还。我就只能提起诉讼了吗?谢谢那要是他们没钱 不还。我就只能提起诉讼了吗?谢谢无敌小薯条🍟
根据你描述的,是这样的,如果前提条件有变化,结果也会不一样。
太甜了,实际操作中就算加了名字,出资方和父母写一张借条,非出资方一分钱也拿不到。
➕了名字 最好规定份额 一人50%

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