贷款利率由人民银行规定,低于商业银行贷款的基准利率。自2016年1月1日(含)开始,北京住房公积金贷款利率为1-5年(含5年):2.75%,5-25年(含30年):3.25%。
如何计算公积金的贷款额度?
按还贷能力计算,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月);使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例),还贷能力系数为40%
按房屋价格,贷款额度=房屋价格×贷款成数
按账户余额,职工公积金贷款额度不得高于申请时住房公积金账户余额的10倍,公积金账户余额不足 2万的按2万计算,(同时使用夫妻双方住房公积金贷款,为夫妻双方住房公积金账户余额之和)