众所周知,现如今的房价可以说是在不断的上涨,对于一些普通的工薪阶级的朋友们来说,是很难一下子买一套房子,然后大家这时候就会选择通过贷款方式购买了,那么,要是贷款按揭的房子怎么卖呢?接下来,随小编一起来了解一下。
1、用买方的首付款缴清剩余贷款。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)。若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款。可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。