西海岸新区,以楼市的眼光来看,分为六个板块:薛家岛、唐岛湾-长江路/香江路、灵山卫、胶南、辛安和其它。
薛家岛:出隧道以后会先来到的区域。适合生活圈子在主城,频繁来往隧道通勤的人,房子不多,新房比较少。二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩,房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛近所以应该贵,其实这一区域南北面海,又距离船厂工业区近,景区会产生很明显的候鸟效应,夏天人多拥挤嘈杂,冬天人丁寥落,生活配套不足,发展天花板其实有限。
长江路:和香江路一起并称西海岸老商业核心区,配套好,人多,商圈很大,但是新建楼盘非常非常少,地皮稀缺,唐岛湾一带不是很贵就是很密,好的楼盘都集中在香江路昆仑山路交界处周边。但是这一带的学区是整个西海岸最好的。已经初步出现"学区房"概念。未来随着西海岸人口的大量进入,开发区四中、实验中学的教学质量还会有很大提升。
灵山卫:号称青岛下一个富人区,前海后山,风景优美,地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同,房子密度低,遍地洋房别墅的特征亦同,"出则繁华、入则宁静"的规划格局亦同。因此这里的楼市,让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少,但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是,好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。"楼上土豪,楼下土鳖"、"前楼卖天价,后楼打骨折"是这一带海景房的主要特征。说起灵山卫,不能忽略的一点是:两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘,其实它们属于泛灵山湾片区,刚需板块的高楼和"富人区"的别墅,购买起来是两个逻辑。
胶南:三山环抱的地形,中央有河,是个人口聚集地,因此西海岸主要的前景在这里。新区zf办公中心设置于此。但是前景归前景,大饼是大饼,很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里,孙家滩、万科城、活力区、隐珠到处都是海量的楼盘供应,大水漫灌,楼盘之间竞争激烈,为了营销不择手段。对于胶南的楼市,要有放长线的心理准备,不管胶南城区,风河两岸、海洋活力区和大学城,都是这样。
辛安:工厂较多,环境较差,大车遍地尘土飞扬,污染燃爆更是家常便饭,但是这里西海岸的母亲(产奶啊,gdp),房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工,修好