文/舒可心
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1.物业服务企业(通过“前期”开发商选择或业主大会选择等形式)受全体业主的委托为全体业主管理全体业主们的共有资产和履行合同约定中的其他相关义务。接受全体业主的监督;
2.业委会根据《管理规约》、《议事规则》等约定授权履行业主们赋予的职责即代表业主们行使权利(权利不是业委会的,是全体业主的);根据《物权法》等法律规定履行法定义务。全体业主承担业委会努力工作或滥权、腐败、不作为的后果。业委会与本小区物业服务企业的关系,取决于合同条款的约定。
3.居委会依照《中华人民共和国居民委员会组织法》经居民会议选举产生并工作。