有一处自己的房产是每个普通家庭的愿望,有了自己的房子才有了自己的家,那么买房子的时候就要搞清楚房子的产权是怎么算的,因为这关系到自身的利益,有时房产中介会因为想要卖出房子忽悠人,所以要自己搞清楚怎么看产权证。接下来,我们就一起来了解一下房子产权过二什么意思,产权过二以什么标准以及产权过二和过五的区别的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、房子产权过二什么意思
1、房子的产权过二是说房产证上的登记日期已经过了两年,普通住宅的房产证的登记日期过了两年以后就免收增值税。
2、满两年的住房如果要转卖,在过房的时候可以免除境值税5%。这里说的满两年,可以是房产证的登记时间满两年,也可以是获利缴纳契税完税满两年。
3、住宅的个人所得税收费标准是两年以上五年以下的普通住宅,按照售房收入-购房总额-印花税×20%计算的。
二、产权过二以什么标准
1、产权过二是说房本上的登记日期超过了两年的意思,其中产权证书是说房屋权证与土地使用权证,资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交事实,该房屋在经营过程中发生的债务与责任,则需要有关的证明文件,如抵押贷款的合同或租约等。
3、在买二手房的时候,要明白房源是否属于房改出售的房屋,因为房改规定城市职工以标准价购买的房屋,在购买以后五年是不可以上市交易的,五年后如果出售,原产权单位有优先购买权。
三、产权过二和过五的区别
1、房本登记日期如果不满两年,房产在过户的时候需要缴纳网签价5%的增值税与0.6%的附加税,还有1%的个人所得税。
2、如果房产证满两年不满五年,就不用交增值税和附加税,只要缴纳网签价1%的个人所得税。如果房产证满五年,则增值税、附加税与个人所得税都不用缴纳。
3、关于土地增值税,普通住宅的免征土地增值税,非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0.5%的收,三年到五年的房屋按成交总额×0.25%的收,五年以上的房屋免征。
4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,并不是房子所有权本身,商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。