2020 年实施改造的老旧小区应于 2021 年5月31 日前完成表决工作;2021 年实施改造的老旧小区应于 2021 年7月31 日前完成表决工作。
对于不具备成立业主大会条件;具备成立业主大会条件但因各种原因未成立;业主大会会议召开后未能选举产生业主委员会;需要重新选举业主委员会,经物业所在地街道办事处指导、协助后仍不能选举产生业主委员会等情形的,由街道办事处依据《黑龙江省住宅物业管理条例》有关规定组建物业管理委员会,承担业主委员会相关职责,并向业主进行公告。2020 年实施改造的老旧小区应于 2021 年5月31 日前完成组建工作;2021 年实施改造的老旧小区应于 2021 年7月31 日前完成组建工作。
业主大会决定重新选聘物业,应公开招标
《通知》明确,对于业主大会决定续聘原物业服务人的,由业主委员会或物业管理委员会按照业主大会确定的新物业服务收费标准,与原物业服务人签订物业服务合同,向区住建局备案。
对于业主大会决定重新选聘物业服务人的,应当依规采取公开招标方式,具体按照《哈尔滨市住宅项目物业服务招标投标管理实施细则》实施。对于投标人不足三个或者物业管理区域规模不超过两万平方米的,由业主委员会或物业管理委员会在组织征求业主意见的基础上,可以采取协议方式选聘物业服务人;物业服务人选聘后,由业主委员会或物业管理委员会与之签订物业服务合同,向区住建局备案。