说到买房,现在大部分人都觉得这是头等大事,但是由于每个家庭条件和买房需求不一样,有的选择新房。有的选择二手房,不管是什么房屋,都要办理房产证才有保障。不然房屋被国家强制征收改迁,没有房屋证明是没有办法赔款的。很多人由于经济原因买了私人自建的房屋,那这些房子可不可以办理房产证呢?如果买私人房子我们需要注意哪些问题呢?下面一起来看。
私人房子能办房产证吗?
私人自建房屋要看当地政府是否允许,如果允许的话,程序是这样的:
一、原来有土地证
1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
二、原来没有土地证
1、拿土地买卖合同(协议)到城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设用地规划许可证;
2、持建设用地规划许可证和土地买卖合同(协议)地方国土资源局办理土地证;
3、持土地证(土地允许证明)到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
4、持土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
买私人房子要注意哪些问题?
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。