万科西雅图
房源:正在摇号,共4幢,房屋套数 539 套,其中约89平方米238套、约108平方米68套、约119平方米104套、约139平方米129套。
房价:精装,房源均价 26832 元/平方米,其中装修标准 3500 元/平方米。
车位:1:1.13,27万一个。
容积率:2.8
开发商:万科
优点:万科品质,买不了吃亏买不了上当;和阿里智能合作,打造智能住宅;自带社区服务设施,比如健身所、书房以及日常消费。
缺点:最近的4号线地铁站紫金港站需要到2022年通车,附近有条路是断头路,目前交通暂时不便利;项目靠高架一排,有点吵闹;离最近的大型商业区303广场有点距离。
售楼处门口的断头路与高架
中国铁建西湖国际城
房源:下个月可能先推洋房8,9,10,12这四幢,面积107-139,高层暂时没有开盘计划,主要89方,少量边套为115方,今年内会先推6、7两幢。
房价:毛坯,预计总价在330万-480万之间,上期均价 28080元/㎡。
车位:1:1.08,27万一个。
容积率:2.9
开发商:中国铁建
优点:毛坯交付,智能住宅,周边规划2所幼儿园、1所初中及1所48班的小学。
缺点:最近的4号线地铁站紫金港站需要到2022年通车,附近也是断头路,交通暂时不便利;项目直线100米距离就是铁路,不过只有白天两趟车左右,影响不是特别大,且靠铁路的已经率先卖完。
绿都云和湖
房源:总共12幢房子,现在还有8幢未售,5幢高层,3幢洋房,接下来会先推10、11、12号高层,33-34层,主力面积89方和107方,共400套左右房源。预计在今年9-10月份。
房价:精装,价格政府还未批,开发商期望在3万左右。
车位:1:1.1,价格未定,如房价未达到开发商预期,车位价可能稍高于周边。
容积率:3.0
开发商:绿都
优点:环境好,靠湖,带政府后期开发的十万方的水景公园。
缺点:还处于断头路上,距离地铁站2号线白洋站较远,实际走路大概在1.6公里左右。地方偏僻,处于良渚与三墩交界附近,需求配套前往良渚更方便。
目前主城区房源稀缺,放眼整个杭州,三墩北存量房规模还算可以。三个项目优势主要为它们都是主城西湖区的,蹭着阿里云谷ip,有着紫金港科技城规划红利,二手价差高,中签率比未来科技城高。
不考虑价格因素,在三墩北片区,中国铁建西湖国际城>万科西雅图>绿都云和湖。
除了三墩北外,三墩核心区块靠南,即中旅紫金名门附近目前其实还有一个项目,宝嘉誉府,就处于浙大紫金港校区对面,被一条高架隔开。
宝嘉誉府
房源:一共9幢,6幢在摇号前去年已经售罄了即将交房。接下来还有3幢,5、10、11号,一共402套房子,今年10月30号交房。预计在下个月左右摇号,中间套全部都是88、89方的,东西边套5号楼是106方,10号楼边套是138方,11号东西边套是118方。