农民被征土地后,得到的补偿就是一家五六套回迁房,中国的拆迁是一件多么神奇的事,几番战争和博弈之后,被拆迁人和政府都接受了这个结果,房屋数量尽量满足被拆迁人,但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是,这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的,残酷一点说,这些房屋都是违章建设,这样的房屋如果都允许办证,社会还会和谐吗。当然,有些回迁房的建设是符合相关规定的,这些房屋可以办理房屋产权证,只是国家不想让它们像商品房一样任意流通,所以这些房屋会被加上一些特殊的标签,如:「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的,并非都能顺利转让。
此外,也存在没有任何瑕疵,能够办理房屋产权证,房屋性质为「商品房」的回迁房,这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的狭义上的典型回迁房,它更接近商品房范畴。