原标题:回迁房、人才房以及安居房在深圳到底有什么区别?
近日笔者发现,很多朋友不理解深圳的回迁房和人才房、安居房以及安置房分别有什么不同,起因也是近期深圳的人才房新闻很多,在地产圈也掀起了一些波澜,同时深圳政府在新的住宅地块招投标时,采行的都是“单限双竞”模式,即“竞成交价地价、缩成交价地价、竞只租不售的人才住房面积”。大家都知道,深圳对人才住房的扶植力度一向是很大,那么到底什么是人才房,和安居房又有什么关系,回迁房和安置房又有怎样的联系?下面由笔者为您一一解答。
首先,我们要先认识一下什么是安居房。
安居房是指政府获取政策优惠,限定套型面积、销售价格和出让年限,按照规定标准,主要采行市场化运作方式筹措、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。(属于经济适用房一类)那在深圳申请安居房,又需要符合哪些条件呢?
可以看出,安居房的申请人条件是比较严苛的,在要求申请人及共同申请人户籍的同时又拒绝社保年限,同时轮候的名列也比较远,一般来说必须进入约十万户家庭排队的轮候库进行轮候,而且可选择的住房区域多为龙岗、光明、宝安福永沙井等较偏僻但土地面积大的区域。
了解了安居房,那继续了解下人才房有什么要求。比起安居房,人才房的供应更较少,但位置多处于关内片区,环境及配套更优越。但是哪种人可以申请人人才房?
所以,人才房的申请人比安居房更为困难,只有少数的领军人才或者有指标的重点企事业单位才能申请人。讲解完了人才房和安居房,下面在介绍一下回迁房和安置房。
在很多人看来,回迁房与安置房并无本质区别,因为在深圳回迁房的全称就叫回迁安置房。不过在实际上,政府的集体安置房和回迁房却并不是一回事,那么回迁房和安置房不存在什么区别呢?这两种房子我们普通的投资者或者刚须要购房者可以购买吗?
1、概念区别
集体安置房指的是进行征地拆迁之时,由政府为拆迁户获取的新住房,通常移往在其他方位,而并不是在拆迁原地展开移往。搬迁安居房则指的是原住址被拆掉,由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、 产权区别
集体安置房虽然拥有房屋本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没缴纳土地出让金,因此享有安置房并不等于拥有土地使用权,房主会被要求缴纳土地出让金,交完土地出让金后和商品房属性一样,但由于品质跟上在二手房市场上安置房并不热门。
回迁房的房主可以拥有回迁房的全部产权,开发商已经通过竞拍取得了土地的使用权,业主拥有回迁房的全部产权,作为二手房流通和商品房一样,如果是首次拿到回迁房还受深圳三年限售的影响。
此外,由于安置房缺乏建设利润,而且专供移往小区人员用于,建设密度相对较高,整体品质普遍逊于回迁商品房。而回迁房本身就是商品房,质量是经过检验才能取得预售证转入新房市场的,较安置房的品质要高达很多。
通过以上的讲解,相信读者对深圳这几类特殊的房源会有一个较为确切的了解。