在一般情形下,贷款买房时房产证会抵押在银行。但是,有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以,具体是否会抵押在银行,应以实际办理贷款的银行要求为准。贷款买房要注意什么?
1、不要给自己过大的压力
房贷办理时,一定要量力而为,也有很多人都认为能拿到的额度越多越好,然而额度多的也并非好事。贷款获得的钱,始终需要归还,并且还要连本带利,如果大家的时间很长,贷款的额度也很大,那么支付的利息可能会比本金还多,每月将面对巨大的还款压力,一旦供应不上贷款,可能房子和钱都不是自己的了。
2、所需的材料,充分准备好
银行要求的证件,一定要一样不差的准备好,其中有一点相当重要,那就是如果信用卡还贷存在逾期的话,千万要申请清楚,或者是办好相关的证明。
3、申请房贷时,确保资料真实性
无论在银行办理什么手续,使用虚假材料的后果相当严重,特别是在贷款时,带来的影响更为严重。轻则对银行的审查产生影响,严重的可能会因为虚假材料而被拒绝办理贷款,还可能让开发商以此为由让购房者承担违约之责,赔偿一笔不菲的违约金。
4、想清楚该如何还款
通常来说,最主流的两种偿还方式就是等额本息与等额本金。要是选择等额本金,则总利息方面会有所减少,但前期压力较大,后期逐渐减少。而选择等额本息的话,需要偿还更多的利息,但前期每月还款都比第一种方法少。
5、成功办理贷款后,不要在一年内要求提前还贷
按照商业银行的贷款规定,如果想要部分提前还款,那需要在还贷时间达到一年之后方可提出,并且选择归还的钱应该要超过半年的数额。
6、一定要在规定时间之前准备足够的金额
有的贷款人可能因为工作繁忙,忘了及时还款,又因为没有注意到银行的通知,导致逾期产生,等到自己发现之时,已经造成了很坏的影响。这种情况千万要避免。
7、无法按时还款时,办理延期
如果在还款时确实遇到困难,那么贷款者千万不要试图逃避,等到造成恶劣影响后才面对现实。遇到这样的情况,可以尝试直接向银行申请延期偿还,假如态度够诚恳,理由充分,银行很可能会同意的。
8、解除抵押
还完贷款后千万记得将抵押解除,不然房子将会持续处于抵押状态,之后如果想要用房子抵押办贷款,就会受影响。