项目室内层高为3米,交付时阳台是封闭好的。精装交付,日立空调、松下新风、菲斯曼地暖;厨房是西门子油烟机、灶具、洗碗机,蓝飘尔净水器,摩恩水槽龙头,欧派橱柜,三极雄光凉霸等;卫生间是杜拉维特马桶、台盆,汉斯格雅花洒、龙头等。
紫金悦峯的优点有:
①有兼顾刚需的小户型,项目最小户型为81㎡,总价360万以内,是入手新玄武的最低门槛;
②首付比例3成起,与同样未定学区的宝龙城比,首付门槛要低一些;
③住宅组团彼此独立、人车分流,其中C地块容积率相对低,10层的小高层居住舒适度高一些,得房率高达85%;
④ 精装标准较高,使用了松下、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌。
问题也不容忽视,三个住宅组团呈一字型分布,导致每一栋住宅楼都会临街。另外,住宅的西侧是一字型分布的商业,每一栋楼的低楼层难免会有采光、噪音影响。
从沙盘布局来看,小高层2号楼的前后均为景观绿化,无明显不利因素,如果买房人担心噪音和采光影响,慎选紧挨着商业的西边户即可。
11号楼是南向、东向临街的状态,正西方向无商业遮挡。需要注意的是北侧有燃气调压站,介意的买房人可以不选低楼层。
玄武宝龙城
整个项目分为5个地块,涵盖甲写、商场、酒店式公寓、住宅等业态。住宅分布在B、D两个地块。
B地块共3栋住宅,层高26层;D地块是17-18层的住宅。即将首开D地块的1、3、4号楼,共215套精装新房,其中:
1、3号楼两梯两户,中间户106㎡,边户139㎡;4号楼两梯两户,均为109㎡户型。
项目首开均价预计为4.5万/㎡,首付5成起。
户型图↓
106、109㎡户型布局几乎一致,南北通透,双阳台,主卧是套间,浴缸为交付标准。
建面约106㎡户型
139㎡是横厅设计,与阳台连通,开间为7米。
建面约139㎡户型
宝龙城的室内层高2.95米,交付时阳台不封闭。精装标准里,大金中央空调、威能地暖、松下新风、AO史密斯净水器;厨房是老板洗碗机、燃气灶、油烟机,科勒台盆龙头;卫生间主要使用科勒、松下等品牌。
宝龙城的优点,一线君汇总如下:
①D地块是两梯两户设计,相当于一梯一户。每一户都有5-7㎡的赠送门厅面积,可以独立使用;
② 139㎡户型为四室两厅两卫设计,大横厅、双阳台,开间达7米,是三家楼盘里唯一的横厅户型;
③ 精装标准也不错,使用了大金、威能、AO史密斯、松下等知名品牌;
④ 建筑是围合式布局,景观较为集中。
赠送的门厅面积,样板间进行了装修展示↓
即将开盘的几栋楼,都有需要注意的地方。
1号楼临街,且北面是酒店式公寓和商业,存在噪音影响;南向有消防车道,低楼层可能会有噪音干扰。
3号楼南向是小区的中央景观,视野较为开阔,且中间户、西边户采光不受前面楼栋遮挡。不过北向紧邻主干道、商业和酒店式公寓,存在噪音影响。
4号楼南向是配电房,北向是道路和商业,慎选低楼层。
3
当星河国际、紫金悦峯、宝龙城三家同时开盘,只有一张房票,要怎么选?
三家楼盘主要参数↓
首先要注意的原则是,摇到哪家买哪家。
前面说了,整个新玄武住宅的比例仅30%;南京下个月将集中拍地,新玄武最后一块优质地块G24,毛坯限价43555元/㎡,未来入市全装修均价也得45555元/㎡了。三家楼盘均价都在4万5左右,精装交付不含包,且买且珍惜。
三家楼盘都是综合体项目,马上开盘的楼栋几乎都临街临商业,这样的好处也很直观,家门口就能享受到完备的商业、交通等配套。
另外,新玄武板块优势加持。南京主城范围里,河西新城、南部新城、新玄武等是政府重点打造的潜力板块。新玄武是玄武区少有的可以集中开发的区域,走产城融合路线,未来科技金融、文旅体验等方面都会发力,还有一个优势是产业带来的人口导入,对区域的楼市、房价利好明显。
购房需求进一步细致,选择原则可以参考以下:
①明确学区需求为首位,选星河国际。板块在售新房中,划到“头牌学校”南师附小铁北分校+科利华中学铁北分校里的小区,仅剩星河国际。直属分校在本部师资力量的倾注下,出成绩指日可待,中海玄武公馆也因学区的优势,二手房均价超5万5。
②低总价、低首付门槛上车,首选紫金悦峯。紫金悦峯已确定首付比例3成起,最小户型为81㎡,最低首付110万以内就能上车新玄武。
③想近双地铁,可以选择星河国际,或者宝龙城1号楼。紫金悦峯在新玄武的西南门户位置,距离在建的地铁9号线曹后村站约600米,由于小区住宅呈一字型分布,中间楼栋与地铁站的距离稍远。星河国际即将推的B1号楼,未来可以从地下直达6、9号线交汇的丹霞路站;宝龙城D地块的1号楼,也是整个组团距离丹霞路站最近的楼栋。
④单从户型产品来看,可以选择宝龙城。项目两梯两户、南北通透;有赠送面积,且有大横厅户型;精装硬件中,大金中央空调等配置较高。3号楼直面小区中央景观区,无遮挡,可以优先选择。