买新房的时候,要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕车位升值、怕买不到好位置,怕车位卖光。 那到底有没有必要买房时买车位呢?相信在你看完后,心中就有答案了。 一、买房时有没有必要买停车位,看完你就知道了首先,目前小区停车位主要分为三类, (一)、是产权车位 产权车位可以买卖,能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且可以买卖。 (二)、是人防车位 车位不能买卖,只能出租。属人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。 “购买”人防车位,本质上讲是签停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。” 20年之后是不受法律保护的。 产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的,满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位,部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。 (三)、是临停车位 临时停车位 不能买卖,只能用于出租。临停车位一般位于地面。 根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。 二、其次要考虑车位购买的其他因素 (一),户数与车位比例。 1,如果小区规划合理,比例达到1:1甚至更高。此时: 出租型人防车位、临时车位,可以先不着急“购买”。 买卖型产权车位,资金紧张的话,不考虑车位升值贬值,也可以缓一缓再购买。 2,如果小区车位配比的比例过低,资金紧张也建议想办法购买。这种情况车位的价格一般会上涨,不购买的话,以后停车会比较痛苦。 (二),如果打算买新能源汽车,自己还是有必要购买一个车位的。 三、小编建议买车位的六大理由 (一)、城市车位趋势紧张,搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量,就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1:0.4,而现在新建小区基本上都是1:1以上了,仍然供不应求。 (二)、车位有时比房子更刚需,没有固定车位,要么地面临停提心吊胆害怕贴罚单,要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位,长期下去身心疲惫。 (三)、地下停车位能够更好地保护爱车,尤其是在冬天雪比较大的地方,除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。 (四)、带车位的房屋更容易转让,市中心供求关系紧张的小区,有停车位的房子更容易出售,没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。 (五)、长期租车面临的问题多,车位紧张时,今天能租的车位也许明天就不是你的了,到时停车位也一定会涨,鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。 (六)、获得开发商的适度让利,出租车位对于开发商来说,不仅费心费力,管理成本也较高,所以,开发商为了尽可能减少出租比例,会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略,例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等,这种情形下购买车位,能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。 四、买车位的六大注意事项 说到这里,小编不得不提醒大家,不管买还是不买,以下几点注意事项不可忽视: (一)、看能否办理产权证;不能办理产权的车位,就和增值扯不上关系,这个时候购买的唯一原因就是,方便。 (二)、如果是郊区低密度楼盘,要先了解小区的车位配比再决定是否购买。 (三)、并不是所有的车位都能“买”,例如人防车库,只能长租20年。 (四)、买车位不能用公积金贷款,且有些楼盘的车位可能需要全款购买。 (五)、车位一定是越早买越好,不仅可以优先选择车位,价格也相对便宜。 (六)、买车位时务必将车位相关细则写进合同。