首先我说明一下这二者买房有什么本质区别,不管是中介买房还是通过售楼处买房,都只是买房的渠道不同,售楼处打个比方就是开发商的旗舰店,你可以直接进店买房,而中介就像是开发商的网店或者分销商,其本质上都是可以给客户提供买房需求的,无论你找哪个买房,只要出了问题,最终开发商都是要负责的。
其次我要重点说一下这二者有什么区别
正常买房的话,我们大多数人都会去售楼部,因为那里的房源啊,户型啊楼层各方面信息非常全面,有信息优势自然会吸引大多数客户过来,中介是存在时间差的,有人就会问了为什么售楼部优势这么明显,开发商还要引进房产中介呢,这个问题是非常容易理解的,首先售楼部绝对是第一条销售渠道,这里客户也是非常集中的,尤其像是房地产可不是什么容易好销售的便宜产品,但是要想在每个不同的地方都建立售楼部那是不现实的,所以要引进第二条销售渠道那就是房产中介,可以通过中介来引流导入客流量,促进成交。这就是房产中介存在的根本原因。
价格不同是最大的区别
这里的价格可不是开发商分别给了不同的价格,更不是售楼部卖多少钱,房产中介又便宜了多少钱,开发商给的价格都是一样的,即每个房屋的价格上一样的,那为什么小编会说价格是最大的不同呢,我说的意思是佣金的不同,所以导致了最终成交价格不同,举个例子,我们去售楼部买房,经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了,可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到,而如果我们通过房产中介,如果你会砍价的话,2%到4%的价格优惠是没有什么问题的,一般开发商给他们的就已经是最低优惠了,但是还是有很多人不相信这个事实,认为中介会骗自己更多的钱,其实很多时候不是这样的。
有人会不相信,找中介买房便宜,他还不挣我的钱,天下怎么会有这种好事,我才不会相信,这里小编不是让你买房一定要去中介那边,我只是客观地阐述这二者的区别,和优缺点,不要那么大的敌意啦。
房产中介代理一手房,他们不是不挣钱,他们挣钱,不过他们挣的大头是开发商给的佣金,凡是以前从房产中介那里买过新房的人都清楚,最终成交价格确实比售楼部低。
说到这里如果你还不信,那我还是希望你买房的时候可以去看一看,多跑几家也不会累着你,毕竟我也知道大众对房产中介的偏见,不是一天两天就能改变的,不管是新房还是二手房,中介的最终目标就是成交,所以开发商能给到的最低折扣他们就一定会去争取最低价。
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