不论何时承包单位应派遣技术人员维修有故障的设备。 为达到本合约的要求,维修保养工作应包括但不限于以下的项目。 为保持系统的正常运作,如有需要时须对设备的组件进行维修或更换工作,包括:提供材料、一般性消耗件、润滑油、清洁剂、过滤器及劳务等。 提供维修保养记录,并把记录书放置于适当地点,以便业主工作人员随时查阅有关设备的维修保养、组件更换次数、检查及维修日期等纪录。 在回标时,招标单位应提供24个月的免费维护定期维修及检查的工作内容,供业主和设计顾问审核。 在收到紧急事故召唤时,承包单位须按正常工作时间及非工作时间分别于两小时及六小时之内到场进行抢修工作。 如果承包单位在上述的时间内不能解决故障或缺陷,业主将在不损害合同其他权益的条件下,使用承包单位的费用,采取措施处理这些事故。 承包单位应于维修保养期间对系统和设备做出适当保护,并在免费保修期满前,若有损坏承包单位按需要将有关设备装置翻新上漆,使设备装置看似新装一样才作正式完成本合同责任。 在免费保修期内,依据业主/建筑师/工程师的观点,由于材料、工人素质、或设计引起故障,承包单位应自费维修,尽可能迅速处理任何设备故障。承包单位根据这些故障对建筑物或租户造成的损坏程度,向业主或总承包单位进行赔偿。 16.0	操作和维修保养手册 16.1	概述 本承包单位须于工地测试和试运行进行前4个星期,预先草拟一份包含临时图则、计算机软件表、操作和维修保养程序的“操作和维修保养手册草稿”(往后简称为“手册”),以便业主的工程人员能预先对有关装置有所认识。而有关手册草稿除了一些资料因有关工程尚未完成而需以临时插页暂代外,其格式安排应与日后正式手册的编排相同。 此外,于呈交手册草稿前1个星期,承包单位应先将手册的编排大纲内容的初稿呈交业主/建筑师/工程师作审核。 经批准的正式手册必须于免费保修期开始后的2个星期内备妥及呈交。手册内所有资料应分成中文和英文两套版本。 每一系统应独立成册,以减少每册的厚度,不同的内容或章节应以塑料制索引卷标分隔并附有清楚的目录指示、以便使用者翻查参考。 手册应采用纸质优厚的A4标准规格的纸张编印,内文和插图资料必须清晰。为便于使用及能经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易受破损,手册应配上坚硬的封面、书背和书脊,并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。