容积率4.0高不高?
说实话4.0的容积率不算高,对于开发商来说,容积率越高越好,对于老百姓来说,容积率越低越好。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常,打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6都很正常。所以说,容积率的高低以政府的意志为准。
容积率越大越好还是越小越好?
1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高,人口众多的地区往往建筑容积率较高。
2、但是小区项目容积率越高,对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
3、同时,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。
4、此外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
5、当然,容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。
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