我的知乎想法里分享了一百多例我们团队处理的退房退定成功案例。这些案例基本上涵盖了购房过程中会遇到的问题,通过这些案例可以知道什么情况是可退的。
从6年前我们团队接手第一单退房案件开始,这些年我们共成功处理了一千多单退房退定案件,可见买房之后,又后悔了的情况比较高发。按理说,买房是人生大事,应当相当谨慎,定金也是少则一两万多则几十上百万的金额,怎么就那么容易一时冲动呢,这其中销售人员起到了不小的作用。从我们办理的案件来看,当事人碰见的套路形形色色,对于一般的老百姓来说,一辈子可能就买这次房,很难做到理性地辨真伪。
接下来分析退定的依据
首先从认购协议及相关法律规定来分析。
从认购书上来看,似乎如果不在约定期限内支付首期房款及签订商品房买卖合同,就要被没收定金。其实认购书事实上属于预约合同,因此交付的定金实质是立约定金,该立约定金仅起到继续就商品房买卖进行诚信谈判的担保义务,认购书签署后,合同双方负有按约定时间就《商品房买卖合同》继续进行诚信谈判的担保义务。如若在约定时间内双方就合同的具体条款没有达成一致的意见导致买卖合同未能签订,那么,这个不可归责于双方的原因导致的买卖未能签订,双方都没有违约,在这种情况下开发商就应该退还定金。
《商品房买卖合同》及其附件,一般为开发商拟定的格式合同,法律规定合同双方应在平等、自愿、协商一致的原则基础上,达成协议,所以并不是说开发商提供的协议就要无条件签署。
所以如果还在认购期内,就要把握好这个平等协商的机会。至于如何有效协商,以达到不可归责于双方的原因,至少不归责于购房者的原因,导致的买卖合同未能签订,这个就要根据具体情况具体分析,及作出临场应变。实践中,我们会安排经验丰富的律师陪同协商,并做好证据收集,为后续的处理打好基础。