本报记者 赵卓 实习记者 马浩宇 发自北京
1月19日,备受关注的昔日地王项目—泰禾北京院子,因“限高令”拖延数月后终于拿到住宅项目预售许可证,而该项目此次获批的住宅预售均价为7.6万元/平方米,这一价格明显低于此前市场盛传的10万元/平方米。“这和泰禾集团股份有限公司(以下简称“泰禾”,000732.SZ)的资金链紧张有关,为了尽快拿到预售证,因此在价格上做了让步。”一位接近泰禾高层的业内人士告诉时代周报记者。
2013年,不愿偏安福建一隅的泰禾,在福建、北京、上海等城市共掠地12宗,耗资高达195.3亿元人民币,按照地产行业平均融资成本计算,其仅为拿地支付的财务成本就高达30亿元,但是泰禾年报显示,公司2012年度实现营业收入26.02亿元,归属于上市公司股东的净利润只有3.44亿元。
换言之,泰禾2012年全年的营业收入还不够支付2013年的拿地利息。与泰禾急速扩张相伴的则是其多处财务指标告急—2013年三季报显示,其资产负债率达81.9%,净资产负债率达804.5%。
另一方面,就在半个月前,泰禾集团发布公告,其下属公司福州中夏拟与金融机构合作。泰禾同意为其提供担保,最高担保额度达到了39亿人民币,时间为5年,截至目前,泰禾集团实际对外担保总额高达171.77亿元人民币,占据泰禾最近一期经审计净资产的764.27%;泰禾股权更是已接近完全抵押。
当时代周报记者想就此采访泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男时,对方以“不接受不熟悉的记者的采访”为由婉拒了时代周报记者的采访要求。
超高负债率危局
2013年,泰禾的身影频频出现在北京市国土局交易大厅,1月份泰禾集团首先在北京朝阳区斥资18.5亿元拿下孙河地王,楼面价达到2.84万元/平方米,在上半年全国住宅用地成交楼面地价排名中位居前列;4月份,泰禾集团以19.3亿元竞得北京通州台湖镇251亩宅地,溢价率高达112%;之后在5月20日又以11.25亿元拿下台湖镇另一宗地块,成交楼面地价更是高达1.9万元/平方米,成为北京通州新地王。
事实上,泰禾集团在全国范围几乎以每月一宗的频率刷新着拿地纪录,“黄总有点疯!”连地产大佬任志强都忍不住在微博上如此评价泰禾在土地市场上的表现。
力压万科、融创等一线房企拿下地王固然令人瞩目,但是泰禾的“底气”却不如土地市场那般耀眼,时