租房贷实际上是对租房场景的一种完善,平滑了租客与长租公寓之间的交易障碍,降低了租客的租房门槛,具有积极的市场意义。
但这并不意味着租房贷市场没有问题。长租公寓如果利用这种模式过度加杠杆,不加以控制的话确实存在很大风险。而许多场景中,长租公寓运营商没有充分向租客进行信息披露和提示,大量租客是在不知情甚至不需要的情况下“被贷款”,从而进一步增加了风险。
对于目前的市场问题,笔者有以下几点建议:
第一,长租公寓还无法左右租房市场价格,但过度的抢房行为会影响市场预期。相关部门有必要发布权威的市场价格信息,进行预期管理,避免个别情况扭曲市场信号,造成房东对租金过高的期望和租客的恐慌。
第二,以权威部门的市场价格信息为基础,限制长租公寓的收房行为,避免过度脱离市场价格的恶性抢房行为。
第三,规范租房贷的信息披露和提示,严格监管租房贷的利率水平,避免用户“被”贷款和过高的贷款负担,对于违规者严格处罚。
第四,限制长租公寓的负债杠杆,避免长租公寓过度加杠杆的野蛮生长。
第五,完善相关政策法规,提高对租客权益的保护,例如在长租公寓破产清算时提高租客权益偿付的优先顺序,要求提供合理的租客权益保障方案等。
任何行业的发展都不可能一蹴而就,在发展过程中总会遇到各种问题,理性分析和面对这些问题,采取合理措施规范市场行为而不是因噎废食,才能真正促进行业的长期健康发展。
(作者系京东金融研究院研究员)返回搜狐,查看更多