商品房就是在市场上交易的居住房 一般分为纯居住和商住两用房,前者土地使用权70年 后者40年,前者只能用来居住,后者即可住 又可办公 。
而商业用房指的就是商场等商业设施的用房拉,土地使用权40年。
商业用房和商品房的区别:
1. 房价不同,房租不同,税费不同。使用时水、电费计算标准也不同;
2. 土地使用年限不同;
3. 产权性质不同;
4. 于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品;
在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。