房产证写一个人的好处?
如果是单身一个人,写一个人的名字,就代表此房屋归个人独自财产,以后交易也是个人说了算.
房产证写一个人的名字,会有以下坏处:
一,如果是婚前,两人共同出资购买房产的,只写一个人的名字,婚后若是感情不和离婚,双方就该房产的归属协商不一致的,该房产归产权登记的一方.这对于另一方来说,会损失自己的利益.
二,如果是房产上只写孩子一个人的名字,且是未成年的,依据第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人.换句话说,该房屋要一次性付清房款.
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,添加共有人的时候,可以明确每个人的份额.如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有其中一人的名字,都属于共同财产.
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房产证写一个人的好处?
婚前买房,房产证写一个人的名字好处就是比较有安全感,有一个属于自己的房子。如果你哪天需要出售,自己一个人办理就可以了,没有那么多的纠纷。
如果是结婚后买的房子,就算是写你一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果双方离婚,房产还是需要进行平分的。
房产证写一个人的坏处
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
(一)在婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。
(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。
3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
如果是婚后买房,不论是写夫妻两个人的名字还是只写其中一人的名字,该房产都是属于夫妻婚后的共同财产。但是如果房产证上只写一个人的名字,且标注该房产归个人单独所有,那么该房产只归产权人一人所有,离婚时另一方无权侵害此处房产。但要实现婚后财产的个人所有,需要其配偶书写一份放弃产权的声明,并在当地房管局进行备案。这样办理的房产证只写一个人的名字,并且此房产也只归一人所有,其配偶一方无权分割借口处置此房产。
婚后买房不论房产证上写的是否为两个人的名字,除非其中一方放弃房屋的产权份额,将其改为一个单独所有,否则其实质的产权都是归夫妻两人共同所有,所以在房产证是写的是一个人的名字还是两个人的名字其意义都是一样的。
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房产证写一个人的好处?
只写自己一方的名字,那么房产的性质完全是个人的资产,不会因为双方的共同生活,而被算作夫妻共同财产。房产证只写一个人的情况下,更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷,是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式。
房产证写一个人的坏处
1、如果是婚前,两人共同出资购买房产的,只写一个人的名字,婚后若是感情不和离婚,双方就该房产的归属协商不一致的,该房产归产权登记的一方。这对于另一方来说,会损失自己的利益。
2、如果是房产上只写孩子一个人的名字,且是未成年的,依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说,该房屋要一次性付清房款。
房产证上只能写一个人的名字。但是可以添加共有人,添加共有人的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有其中一人的名字,都属于共同财产。
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房产证写一个人的好处?
如果是单身一个人,写一个人的名字,就代表此房屋归个人独自财产,以后交易也是个人说了算。
如果是婚后所购买,写夫妻2人的名字或写一个人的名字,性质差不多。
房产证写一个人的坏处
如果是夫妻双方共同买房,而房产证上只有一个人的名字,那里面涉及到的事项就比较多了,虽说办理事情一个人方便,但夫妻双方感情出现问题,那房产的解决就比较麻烦了。
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