审核程序通常包括:　(一)审核清算项目的收入总额是否符合税收规定,计算是否正确。　(二)审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定,计算是否正确。　1.如果企业有多个开发项目,审核收入与扣除项目金额是否属于同一项目;　2.如果同一个项目既有普通住宅,又有非普通住宅,审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算;　3.对于同一清算项目,一段时间免税、一段时间征税的,应当特别关注收入的实现时间及其扣除项目的配比。　(三)审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确,并确认土地增值税的适用税率。　(四)审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。　第六章　鉴证报告的出具　第四十一条　本准则所称的鉴证报告,是指税务师事务所按照相关法律、法规、规章及其他有关规定,在实施必要的审核程序后,出具含有鉴证结论或鉴证意见的书面报告。　第四十二条　鉴证报告的基本内容应当包括:　(一)标题。鉴证报告的标题应当统一规范为"土地增值税清算税款鉴证报告".　(二)收件人。鉴证报告的收件人是指注册税务师按照业务约定书的要求致送鉴证报告的对象,一般是指鉴证业务的委托人。鉴证报告应当载明收件人的全称。　(三)引言段。鉴证报告的引言段应当表明委托人和受托人的责任,说明对委托事项已进行鉴证审核以及审核的原则和依据等。　(四)审核过程及实施情况。鉴证报告的审核过程及实施情况应当披露以下内容:　1.简要评述与土地增值税清算有关的内部控制及其有效性;　2.简要评述与土地增值税清算有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性;　3.简要陈述对委托单位提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。　(五)鉴证结论或鉴证意见。注册税务师应当根据鉴证情况,提出鉴证结论或鉴证意见,并确认出具鉴证报告的种类。　(六)鉴证报告的要素还应当包括:　1.税务师事务所所长和注册税务师签名或盖章;　2.载明税务师事务所的名称和地址,并加盖税务师事务所公章;　3.注明报告日期;　4.注明鉴证报告的使用人;　5.附送与土地增值税清算税款鉴证相关的审核表及有关资料。　第四十三条　税务师事务所经过审核鉴证,应当根据鉴证情况,出具真实、合法的鉴证报告。鉴证报告分为以下四种:　(一)无保留意见的鉴证报告(见附件2)。　(二)保留意见的鉴证报告(见附件3)。　(三)无法表明意见的鉴证报告(见附件4)。　(四)否定意