题主描述的比较含糊,我无法直接给出结论,只能说一下可能存在的几种情况:
一、银行接受客户办理按揭的前提条件:
1、项目五证一照齐全:通常只需要查看商品房预售许可证即可,因为预售证的颁发是以其他手续齐备为前提条件的。
2、购置方已向开发商支付了足额的首期款项(所谓足额,分为几种情况,即70年产权的住宅与40年50年商业用房的区别,首次购房与二次三次购房的区别等,各地规定又有所不同,如需具体了解请向当地房管部门咨询),开发商已向购置方开具了财税部门统一印制的正式购房收据或发票,购置方已与开发商已签订了正式的商品房买卖合同。
3、购置方与开发商签订的商品房买卖合同已在当地房管部门进行了备案登记。
如上述黑体字描述的各项手续已全部齐备,则银行可以受理客户的按揭。
二、有哪些原因导致题主付了首期,开发商却迟迟不通知题主去银行办理按揭?
1、题主购置的商品房尚未取得商品房预售许可证——请注意,是题主你购置的房子、而不是该项目其他商品房——有些开发商采取鱼目混珠的手段,拿到一栋房子的预售证,就混充“要卖的房子都取得了预售证”,因此请仔细核对预售证上的准售栋数是否包含自己要购置的房子——如果你在售楼处看不到预售证原件,请一定不要购买,不要交任何形式的款项。如果是没取得预售证就开卖,则属于开发商违规销售,对题主你的购置行为可能造成的伤害,包括但不限于项目违规销售被查处、工程延期导致的交房延期或等情况。通常而言采取违规提前销售的开发公司资金链一定是有问题的(因此才需要提前回笼资金以启动项目),因此也可能演变为资金链断裂、项目变成烂尾工程。
2、题主仅交纳了首期,尚未与开发商签订正式的《商品房买卖合同》,或已签正式合同,但没有备案登记——请注意,你仅与开发商仅签订了购房协议或商品房买卖合同并不算正式履行完成购置手续。目前在国内,一二线城市差不多都已经要求网签了吧,请题主打听一下(正式的咨询渠道是房管部门)在当地购置商品房是否要求网签。如果当地需要网签,而开发商仅跟你签订了纸质版的《商品房买卖合同》,或开发商没有将签好的合同去房管部门进行备案登记,那对于按揭的银行来说,依然是“按揭所必须的购房手续没有完成”。
3、为什么题主购置的商品房已取得了预售证,也已经与开发商签订了买卖合同,仅仅没有备案登记,就不能算已经具备了按揭的初始条件呢?因