房地产市场发展了几十年,房价也上涨了很多,房子一度成为稳妥,而且高回报的投资产品。现在的房价开始逐渐稳定,有部分城市的房价还出现了下跌。如果现在买套100万的房子,3年后将其卖出,需要卖多少钱才能保本?
贷款购买
现在的房价越来越高,大多人只能选择贷款买房。现在大部分城市的住宅可以最低首付3成,100万的房子最低可以首付30万,贷款70万。
现在的房贷利率水平是较高的,参考成都各大银行的房贷利率,基本上是在5.6%以上,部分银行还达到了5.88%,也就是之前基准利率上浮20%。这里就按照5.65的房贷利率计算。
贷款70万、房贷利率5.6%、等额本息贷款30年:计算得出房贷月供为4018.55元,利息为746679.03。
按照现在的房贷利率计算,30年的利息已经超过了本金。因为3年后就会卖出,所以只需计算前3年的房贷利息即可。计算得出3年所还的利息为115267.9元。
如果不选择买房,30万首付款是可以获得收益的,这里就用银行的定期利率做个计算。现在3年定期存款利率为2.75%,实际上各大银行执行的存款利率基本上都是高于这个水平的,找个小型商业银行,定期存款利率达到3.5%不是什么问题。也就意味着30万、3年的存款利息能达到31500元。
综上所述,首付30万买套100万的房子,成本为300000元首付款+115267.9元贷款利息+31500元存款利息=446767.9元,3年后需要卖到1146767.9元才能保本。