如果要评选今年兰州最热门的地产板块,相信青白石一定当之无愧。年末恒大文旅城强势登陆青白石,开盘销售近50个亿,再次把青白石推上了兰州楼市的风口浪尖,现在的青白石板块,已经有兰州碧桂园、银河国际居住区、蓝绿双城·中央公园、恒大文旅城四个大型项目,以及杉杉奥特莱斯等商业项目,明年还会有另一个大型项目万福城。7年的时间里,青白石从“瓜果之乡”变身成了可以容纳数十万人的大型住区,现在恐怕已经没有人再会质疑青白石的价值,但很多人大概会想,今天的青白石,还有多大多少价值可以挖掘,青白石的房子又有多少升值的空间? 青白石 城关“脱困”的必然选择 随着城市发展的提速,兰州土地资源缺乏、发展空间不足的问题越来越明显,尤其是城关区,夹在南北两山之间,除了雁滩和九州,几乎没有外延的空间。而雁滩经过10多年开发,土地资源已经严重不足,九州板块面积较小且已经成型,不具备大规模开发的潜力,环望整个城关,只有青白石土地储备丰富,地价也比较低,适合大规模开发。但这块与雁滩隔河相望、甚至鸡犬相闻的土地,在黄河北岸孤零零伫立了怕有一千年,并没有引起本土开发企业的重视(没有开发能力也是原因之一)。如果不是有人独具慧眼、勇于破局,现在的青白石恐怕还是一片荒山秃岭吧。 现在看来,青白石的优势十分明显,它地处兰州北大门,与主城区的距离非常近;它土地储备丰富,具备大规模、大体量、集中开发的价值;它又是兰州城市北拓的前哨站,西可连接九州安宁、东可辐射和平定远,地理位置十分优越。对于城关区、甚至对于整个兰州而言,可以说它是破解城市发展困局的一把钥匙,是“大兰州”战略能否顺利落地的关键所在;而对于有远见的开发企业而言,它则是雁滩之后又一个极具潜力和价值的人居新热点,四战之地、兵家必争。 建设初期 开发潜力仍旧巨大 其实从2013年碧桂园集团土地摘牌算起,青白石的发展不过经历了7年的时间,能够有今天这样的规模和成就,无论是开发速度还是开发质量都已经相当不错了。没一个新兴区域和板块在发展初期最关键的问题就是交通,青白石也不例外,只要交通体系跟得上,青白石的发展速度就不会受影响。当年雁白黄河大桥的贯通,最为掣肘的交通问题得到缓解,北环路的通车,则彻底焕发了青白石的活力,还有正在建设中的雁青黄河大桥、北环路东沿线等等,共同构成一个立体交通网络,将彻底打通交通瓶颈,完善兰州“九纵”南北干道,青白石也变身为兰州城北重要的交通枢纽。 而在城市配套方面,随着碧桂园、银河国际居住区等项目一步步走向成熟,青白石的城市配套也变得越来越完善,奥特莱斯商业广场开业,补强了青白石的商业配套;兰州碧桂园目前的学校、商业街、交通中心都已运营了一段时间;银河国际居住区的水车园小学银河分校已经开学、之后还有其他的教育资源陆续进驻;恒大文旅城规划配建10余所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校和1所完全中学,还有其梦幻儿童世界、缤纷旅游世界、文博园、环球美食天地四大文旅配套。