昨晚有个朋友加上我,看上了首开·华润·紫云府和绿城太原广场,正在两个项目之间犹豫,想让我帮忙分析一下,安排!
聊天记录
在分析项目之前,我们先来了解一下这两个项目的概况。两个项目以学府公园为界,绿城太原广场在公园北侧,紫云府在公园南侧。
位置示意
两个项目都是开发商打造的高端改善置业项目,其中紫云府是由首开和华润合力打造的楼盘。绿城太原广场离北美、天美、王府井、茂业、百盛等知名商业综合体更近一些。太原广场是精装交付,紫云府是半精装,也就是厨房卫生间是精装,其余部分毛坯。
特别注意的是,两个项目土地性质不一样,绿城太原广场是公寓性质,关于公寓性质我们已经普及过很多次了,不能落户,水电更贵,后期过户费用高等问题(绿城太原广场规避了这些缺点,我们下文表述)。而首开华润紫云府是住宅性质。
我们下面详细了解一下两个项目:
绿城太原广场
项目名称:绿城太原广场土地性质:商住开发商:绿城项目地址:长风街体育路(四个角)户型:43、83-180㎡交房时间:2023.10.31价格:16500元/㎡,精装交付配套:省府街小学、学府公园、北美、天美、王府井、茂业、百盛。双地铁
项目优势:
1.这个项目虽然是公寓性质,但是售楼部公示为:民水民电有地暖,可落个体户
2.项目已签约省府街小学
3.位置绝佳,长风街体育路口。
4.项目建设160万方综合体,打造24小时商业街,签约爱琴海公园
5.有43平米小户型,投资佳
项目劣势:
1.公寓性质,后期过户费高
2.高峰期交通会比较堵,这是市中心项目的通病
绿城夜景鸟瞰
首开·华润·紫云府
项目名称:首开·华润·紫云府土地性质:住宅开发商:首开+华润,双国企开发商项目地址:学府公园对面户型:89~167㎡交房时间:2024.5.30价格:16000~18000元/㎡配套:省府街小学、学府公园、地铁
项目优势:
1.项目已签约省府街小学
2.位置绝佳,市中心
3.双国企开发,有保障
项目劣势:
1.厨房、卫生间精装,其余部位毛坯
2.高峰期交通会比较堵,这是市中心项目的通病
3.坞城的城改项目,有一定回迁楼。
紫云府透视图
给粉丝建议:
两个项目距离相近,配套类似,但是绿城太原广场更靠近各商业综合体,且公寓性质不占用购房名额,在后期仍有购房需求的情况下,建议买绿城·太原广场
长期以来,我们深耕太原楼市,计划在太原买房置业的朋友,有关房价与项目咨询事宜,可以私信联系。