本文将从城市商业的角度探讨福州和厦门两座城市的商业实力对比,我们这里所指的商业主要指狭义的商业概念,即零售业。我们先来看几组数据。
福州市区拥有200多家大卖场,百货零售是厦门5倍,超市销售额是厦门8倍,泉州的7倍。零售业规模大幅度领先包括厦门泉州在内的其他地市。
福州诞生了永辉超市、朴朴、三福、东百等,并孵化出了众多的餐饮业品牌如华莱士、佳客来、令狐冲、周麻婆、玛格丽塔等,使福建成为中国连锁餐饮最具竞争力的省份。同时,福州的生产性服务业、金融服务业等要比厦门发达得多。
有人或许会认为,福州是个盆地,城市的精华局限在三环以内。厦门虽然是个海岛,但厦门整个城市面积要比福州整个盆地大,平原土地也更加充足理因比福州更有潜力。
实际上并非如此。抛开福州如今商业在闽侯甘蔗、上街、南屿、青口、长乐区、福清市、连江城区及贵安等地已多点开花不论,即便单论三环以内的连片程度,人口流动通达性都更好。如果统计一个综合体为单位辐射三公里之内居民区,福州商业竞争的重叠密度要比厦门多得多,覆盖面积更大。
这就是为什么福州商业竞争要比厦门激烈得多。反观厦门由于海域天然阻隔,几乎是一个个孤立区域封闭发展,形成自己的小生态,这大大阻碍商业竞争,直接导致三产现代服务业发展。
厦门的民富是强,但另一个劣势也很明显,就是城市人口太少了,扣掉外来务工人员实际上并没有多少人。这使得城市有效消费人口不足。
以下我们来看福州城区商业综合体密度:
我们知道,如今的电商时代,淘宝、京东等网上购物既方便又便宜。同时,福建特别是福州厦门的代购市场也非常发达。广东、江西等地不会来闽消费。因此,福厦的异地消费其实是很少的。既然消费靠本地,决定了本地人才是常态化的消费的主力军,才能支撑零售的繁荣。
那么为什么说福州才是福建商业第一城,甚至是唯一希望?因为近年来,福州的城市人口和流入规模在省内都是遥遥领先,这在户籍人口和楼市表现上看得一清二楚。福州市区300多万人口,三环以内几乎没有工厂,最大的橘园洲工业区也拆了准备改造成浦上工业园。一个几乎没有工厂的城区才可以支撑高价房产和消费,才是财富的聚集高地。
再看地理位置对腹地影响。福州所在的福莆宁都市圈,其他城市不管经济和商业都无法和福州对比,在这种规模竞争的马太效应下,福州对周边城市自然产生虹吸效应,不断扩大福州商业影响力。而厦门所在的厦漳泉都市圈的发展,北面泉州三产体量要比厦门更大增速更快,泉州不管商业腹地还是地形可塑性都要大于厦门,与厦门的商业形成此消彼长的拉锯之势。
以上可以从福州的社销数据体现出来。 2019年,福州市实现社会消费品零售总额5120.26亿元,同比增长9.6%。福州社消总额约等于泉州与厦门之和。
赢商网发布的2019年全省购物中心开业盘点。分城市来了看,福州的商业供应量遥遥领先。其中,福州开业项目8个,商业体量57.5万方;厦门2个,商业体量17万方;莆田2个,商业体量16.4万方;宁德2个,商业体量21.3万方;三明2个,商业体量14万方;泉州、龙岩、南平均开业1个。
01 高端的基础商业对比