小区巡查及装修 管理培训课程 付泽涛 一、日常工作中安全巡查的方法及经验 二、装修过程中应注意的方法和技巧 日常工作中安全巡查的方法及经验 目的 ? 规范小区巡查工作,保障小区正常的工作和生活秩序。 巡查的基本内容 ? 治安隐患的巡查 ? 公共设施设备安全完好状况的巡查 ? 清洁卫生状况的巡查 ? 园林绿化维护状况的巡查 ? 装修管理的巡查 ? 消防管理的巡查 ? 小区内施工管理安全巡查 ? 利用巡查机会与住户沟通 利用感官巡查的方法 ? “看”、“听”、“摸”、“调查了解” “看” 通过观察未发现楼宇管理服务 中存在的问题 “听”从设施设备运行时的声音判断是 否有故障 “摸”通过用手触摸感觉设施设备的 使用状况 “调查了解”向住户或员工调查楼宇 及公共设施设备的使用状况 巡查楼梯间巡查内容 ? 走廊灯、楼梯灯是否正常、门、窗、是否处于完好状态 ? 梯间墙身、天花板是否出现剥落、脱漆,墙、地板砖是否完整无损; ? 消防栓是否标识完好(封条)配件齐全;灭火器是否有漏气或过期;防火门是否处于关闭状态;疏散指示灯是否完好; 疏通道是否堵塞。 ? 卫生状况是否良好。 ? 公共过道上是否有业主堆放杂物或停放车辆。 ? 业主家入户门是否正常关闭,家中是否有异常响动、气味。 楼顶检查的内容 ? 检查楼顶门是否能随手打开; ? 检查护栏、避雷针、电视天线、隔热层是否完好; ? 检查有无违章占用逃生天台现象; ? 检查雨水管是否通畅; ? 检查卫生状况是否良好; ? 检查有无可疑人员(如闲逛); ? 检查有无在楼顶晾晒衣物的情况 ? 检查电梯机房门是否锁闭,有无异常情况; 巡查电梯的基本内容 ? 检查电梯的运行是否平稳, 是否有异常响动; ? 检查安全提示标识、电梯 按钮、风扇、五方通话是 否正常; ? 检查照明及摄像头是否完 好; ? 检查卫生状况是否良好。 ? 注意是否有人员违规操作 的情况(超载、运送散装 材料) ? 电梯内是否有乱写乱画、 张贴小广告的现象。 大堂巡查的基本内容 ? 检查各类标识是否完好,提示栏内的内容是 否过期、是否有人插放小广告。 ? 检查照明开关、照明灯是否有缺失、损坏 ? 检查卫生状况,垃圾桶附近有无垃圾堆放 ? 消防器材、设备是否正常 ? 电梯显示屏是否正常 ? 信报箱是否有损坏、存放信报杂乱、无锁。 ? 检查天花板是否完好无损 ? 门禁是否处于关闭