跟不带租约 的商铺比起来,带租约的商铺投资起来风险相对要小一些。” 认清风险 谨慎投资 尽管带租约商铺的投资风险相对较低,但并不是没有风险。高力国际的工作人员表示,一些开发商在 前期做商业物业销售时,也会进行整个商业街区的规划和招商,为待售商铺寻求租约,吸引买房人。这种 实现了统一规划、先期统一管理的方式比较容易带动整个街区的商业氛围,对于商铺投资者来说是好事, 但选铺时也一定要考虑其潜在的风险,如承租人的经营业态是否适合该地区,会不会有短期经营不佳而撤 店的危险。整条商业街的销售和租赁情况,如果整体出售情况不好,经营氛围不佳,很少有单体店能实现 盈利。所以,即便购买了带租约的商铺,也会面临承租方撤店等风险。 很多投资者都是看中了租约能够立即产生回报而选择购买商铺的,但租约投资依然有风险,因此在选 铺时应注意好时间节点,除了要看本身商铺的租约签订情况和经营状况外,还应该考虑整个项目的商业面 积和商业氛围,看商铺能否维持一个长期稳定的经营,如果整体经营氛围欠缺的话,即便买带租约的商铺, 也很难保证长期的投资回报。此外,在购买商铺时,还要注意产品的可调整性,考量其硬件设施都能满足 哪些业态的经营,而这些业态又是否适合该商铺所处环境经营。总的来说,不管是不是带租约销售的商铺, 投资都有风险,投资者都要谨慎选择。 成都商报记者