1:首先打电话联络店主,询问转让店面的大致状况,要和收取转让费的前经营者谈好条件,比如续约时间有多长,合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看,以此得到商圈评估。
2:转让费不是一个固定值,而是靠转租双方商量得来的。因此想要低一点的转让费,就得学会谈判。谈判有广义与狭义之分,除正式场合下的谈判外,一切协商、交涉、商量、磋商等等,都可以看做谈判,是有关方面就共同关心的问题互相磋商,交换意见,寻求解决的途径和达成协议的过程。
3:接铺时对不实的转接铺时,对不实的转让借口要特别注意,一定要与房东确认租期,水电、电话等日常设备,须请转让店主协助更新。
4:决定要签约时,一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等,最好与房东、转让者一起签订,转让协议,将资产清单、售让权利范围写清楚。
5:有些房东在出租门面时,会禁止承租者转租,如果租到这类商铺,会产生许多麻烦。建议租店面时,应与房东、承租者三方协商,查看店铺相关证件,并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。