造成不征税的原因,分析一下
真·不征税:开发商销售不动产时预收的房款不征税,就是说你付的不是全部房价,只是首付款或者定金。由于房地产产权变更必须要去登记,所以在没有确认产权变更前,开发商并没有将房产销售给你,那么就不必交税,也就不必开具有税率的发票。待你付好全款或者需要去办理产权登记时收回这张不征税发票后,再开全款的带税率的发票给你即可。假·不征税:由于房地产企业特性,在开发票时在发票软件中允许使用不征税选项,具体是602“销售自行开发的房地产项目预收款”,以满足第1条件的情况。但仍然有企业在为满足第1条的情形下擅自开具此类发票,即故意开错。相应法规
房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目,收到预收款时可向购房者开具收据。
如购房者要求开具发票,房地产企业可选择编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”开具增值税普通发票,发票税率栏应填写“不征税”,并在发票备注栏注明:“仅作为预收款凭证,不用于产权办理”。
根据上述规定,可以看出,房产交易中心是不应当根据不征税发票办理产权变更的。而契税是在变更登记时同时进行的,所以应当无法缴纳契税。
另外,还有一种免税情况,但通常是销售二手房。