买了房子就一定是要交契税的,有的人房子契税8年没交,其实,早交契税还是有好处的,下面就一起来看看契税是不是越早交越好?期房提前交契税有啥好处,我的房子契税8年没交会怎么办。
一、契税是不是越早交越好
1、契税是不是越早交越好,一般情况下,还是建议早交契税比较好,契税是办理产权证所必须缴纳的税费,如果晚交的话会影响办理产权证的速度。当然,如果是在开发商手中购买的房子,契税可以晚交,因为,开发商虽然在收房的时候就要求业主交了,实际却要一年后交给房管局。”
2、大部分人认为,钱是自己的,税是国家的,晚点缴纳相当于赚到了,殊不知,晚点去申报缴纳契税,实质上影响了对其购房起始时间的认定,对后续住房交易是否征收增值税有很大影响。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条和第九条的规定:
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
二、期房提前交契税有啥好处
期房提前交契税有啥好处,期房提前交契税的好处有三个方面:
1、首套房屋契税缴纳可以享受相关的优惠政策,如果政策发生变化时,提前缴纳可以享受政策优惠,否则也会损失一笔税费。
2、提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早,在二手房交易时,满两年且唯一的房屋可以免增值税。
2、契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。二手房交易中,满两年且唯一的房子可以免增值税,满五年且唯一的房子可以免个人所得税,所以早交契税是有优势的。
首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
三、我的房子契税8年没交
1、我的房子契税8年没交了会怎