青藤OnlyCAKE提出二手房交易税费谁来承担的问题,tomoda重点说明卫生间屋顶漏水的维修方法的基本情况,starrynight通过调查资料对二手房交易中税费由谁承担需要买方和卖方承担的具体有哪些做出详细阐述,zjmzzz花大量时间收集整理在装修过程中,瓷砖的损耗由谁来承担得出本内容供大家学习理解。
屋顶承担漏水维修
楼房屋顶漏水,整栋楼业主分摊维修费用,有什么样的法律依据?相关的维修法律依据可参考以下内容:在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定:第九条 异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏,视同自然损坏),所需修缮费用依下列原则处理:(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮,由共有房屋所有人按份额比例分担。(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮),按两侧均分后,再由每侧房屋所有人按份额比例分担。(三)楼盖的修缮,其楼面与顶棚部位,由所在层房屋所有人负责;其结构部位,由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。(四)屋盖的修缮:1.不上人房盖,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦),如为各层所共用,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用,使用层的房屋所有人分担一半,其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。(五)楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮:1.各层共用楼梯,由房屋所有人按份额比例分担。2.为某些层所专用的楼梯,由其专用的房屋所有人按份额比例分担。(六)房屋共用部位必要的装饰,由受益的房屋所有人按份额比例分担。(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮,由所有人按份额比例分担。另外,该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二十条作为参考,具体如下:第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。上述法规具体内容,均已上传在百度文库中,希望能对你有所帮助。
顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗,有没有正规的法律条文规定<