首先拆件补偿的两种方式:
一、金钱补偿:即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;补偿金算法:拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物, 被拆迁的补偿范围:包括房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。
二、产权置换:两种置换方式。
1、价值标准产权置换:指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
2、面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为以下两种方式:1、异地安置:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置:回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积。
签协议前,纠结于选择哪种补偿方式更好;签协议后,苦恼于拿不到钱、交不了房。前车之覆,后车之鉴。针对拆迁中常见的安置房问题,顶言律师从以下四点,给正在经历拆迁和已经被拆迁的各位提个醒。
安置房成“无证房”
正如每个人都有身份证一样,房产证是房屋合法的直接证明。只有办理了房产证,才能证明自己是房屋的合法所有权人,对房屋享有使用、收益和处置的权利。但在给安置房办理产权证明时,被拆迁人却总是遇到各种各样的障碍。例如:办理产权证明无故被拒或被告知是小产权房,被拆迁户只有居住权,没有所有权,交易也受到限制。
安置房多年难交付
“先补偿后搬迁”是法律明确的拆迁基本原则,也就是说理应给被拆迁人提供现房安置。
然而现实中,现房安置很难实现,更多的是提供两至三年后交房的期房。但我国对项目建设方面有严格的法律程序限定。比如,一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地征收、工程施工许可等审批,也就是人们常说的五证审批。因此现实中,一边审批一边拆迁的做法并不少见,更有甚者,安置房本身就是一个幌子,是拆迁方为了达到快速拆迁而编造的谎言,这就导致了很多被拆迁的老百姓选了房,就是住不进去。
顶言律师提醒:在拆迁方无法提供现房安置时,被拆迁人应主动考察项目建设