房企告别“稳赚不赔”,房地产行业将迎来变天!
近日,万科董事长郁亮在见面会上说了这么一段话:“三道红线”开始后,房地产将进入管理红利时代。
“三道红线”是指:
1、房企剔除收款后的资产负债率大于70%;
2、净负债率大于100%;
3、现金短债比小于1倍。
明年起,房企资金监测以及融资管理规则将开始全面实施,影响力丝毫不弱于早些年土地招拍挂制度的提出,房地产行业将迎来变天!
过去,各家房企都在拼命地从各渠道融资,谁能获得资本市场的支持,谁就能有更多的钱拿地盖楼赚钱,房企各地野蛮生长。而“三道红线”的提出,对于众多高负债房企来说,显然是当头一棒。就从现今情况来看,全国销售额前50的房企基本上都存在踩线危机,房企改革已成必然。
金融红利不再,管理红利到来,意味着房企将告别过去谁能拿地谁就能挣钱的时代,稳赚不赔将成为过去式。未来好服务、好产品及好管理将成为房企活下来的重点。