1、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税 公告〔2011〕19 号)规定:为贯彻落实营业税起征点调整的税收 政策,充分体现国家对个人的税收优惠,进一步规范我市个人出 租房屋的税收征管,现将有关个人出租房屋税收政策调整如下: 一、对个人出租住房的税收政策 对个人取得月租金收入不足 20000 元的,按 4%税率征收房产税, 按 0.5%征收率征收个人所得税。 对个人取得月租金收入超过 20000 元的,按 4%税率征收房产税, 按 1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费,按 0.5%征收 率征收个人所得税。 二、对个人出租非居住用房税收政策 个人取得月租金收入不足 20000 元的,按 12%税率征收房产税, 按 10%税率征收个人所得税,免征营业税。 个人取得月租金收入超过 20000 元的,按 12%税率征收房产税, 按 10%税率征收个人所得税,按 5%税率征收营业税并按规定征收 附加税、费。 2、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部国家税 务总局令第 52 号)第四条规定:条例第一条所称在中华人民共和 【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理! 国境内(以下简称境内)提供条例规定的劳务、转让无形资产或者 销售不动产,是指: (一)、提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内; (二)、所转让的无形资产(不含土地使用权)的接受单位或者个人 在境内; (三)、所转让或者出租土地使用权的土地在境内; (四)、所销售或者出租的不动产在境内。 3、《国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知》 (国税发〔1993〕149 号)第七条第六款规定:租赁业,是指在约 定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的 业务。 4、《关于修改《市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细 则》的通知》(津政发〔1999〕43 号)文件所附的《天津市实施 〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则(修正)》 第六条;国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产,个 人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、 托管产等),均应按房屋租金收入计征。 5、《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令〔1988〕第 11 号)第三条规定:纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税 率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本 条例所附《印花税税目税率表》执行,财产租赁合同按租赁金额 千分之一贴花。 6、《天津市实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办 法》(津政令第 119 号)第二条规定:在本市范围内使用城镇土地 【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理! 的单位和个人为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税 人,应当依照本办法的规定缴纳土地使用税。