盖房子可以说是生活在农村的人们一生最大的消费之一了,对任何家庭来说盖房子都不是小事情。因此盖房一定不能着急,这之前一定要把准备工作做充分,尽量的考虑到一切细节的实施,这个过程也许会持续一年甚至几年。很多第一次盖房子的人不知道一开始要如何入手,那么本期我们就来详细的聊聊这个事情,看完这篇文章你就能做到心里有数。
第一. 施工前的准备工作
这是最关键的一个步骤千万不要忽视,分为三点:
1.全方位的了解家庭成员的组成情况和每个家庭成员的生活习惯,以便日后设计格局的时候要充分考虑这些因素。
2.了解当地的土地政策,对于面积和层高的限制要遵守,千万不能违规建房。
3.找一家靠谱的设计公司或设计师来出一套完整的图纸,这个花费大概是在1万元左右,根据自家的面积会有所浮动。当然也可以在网上找一套现成的图纸,前提是要保证安全性和适合自己。
4.选择施工队伍,尽量不要在网上找那些不熟悉的一条龙服务公司,他们大多监管不严而且会大大的增加建造成本,最好就是在本地找一个熟悉的相对经验丰富的施工队。
第二. 施工过程
通常建房的整个施工过程在几个月户半年左右,在这之间如果有条件的尽量能跟在工地上实施监管。施工队大多有两种形式,小包和大包,小包就是不负责建筑材料,只出人工,施工队会给你列出清单,材料要自己买。大包就是材料人工全部负责,相对省心。这个可以根据自己的情况来选择了,如果你有充足的时间和精力建议选择小包,费用能节省不少,而且自己买的材料质量也放心。
南方施工尽量不要选择雨季,不仅会给工程进度带来拖延,而且雨季施工对于施工质量不能完全保证,会给日后居住带来隐患。那么北方施工肯定是不会选择冬季,不做详解,总是就是选择一个气候适宜干燥的季节来施工。
第三.建筑结构
农村盖房子通常有砖混和框架两种结构形式,当然现在也有轻钢结构和预制板装配,这两个比较小众而且也不太成熟,在这里就不详细说了。
说说砖混和框架,这两种结构各有优劣。砖混结构适合层数较低的建筑,它的优点就是建造成本低,墙体来承重,安全性稍差。但是如果不是在多震地区,盖二三层的房子是完全没有问题的,不要过于担心。而框架结构是框架柱承重,墙体不承重,它的优点是安全性好,由于墙体不承重,所以户内格局可以相对灵活改动,造价要略高于砖混结构的房子。
第四.交工验收
如果你在整个施工过程中没有完全参与的话,这一步就会显得尤为重要。最好是找一个专业的验收公司,来对整栋房子的安全性合理性以及后期的水电等工程做一个全面的验收,合格后就可以踏踏实实的住进去了。
第五.室内装修
对于室内装修最好要等房子盖好晾晒几个月在开始装修工程,房子改好后通常会有湿气,如果马上装修的话后期可能会造成变形或开裂等情况。
把握好了以上原则,在你盖房子的时候就能做到心里有数了,最后提醒大家,对于自己能控制的预算要有数,如果后期造成超支变成烂尾房那就得不偿失了。最后预祝大家早日乔迁新居。
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