普通住宅,国家收的契税才1%到1.5%。
有了这个契税凭证,国家可以保护你名下不动产的所有合法权益。
而且很多地区还有契税减半征收的补贴政策。
没有比较就没有伤害,中介何德何能,收3%的中介费?
服务业定价合不合理,要看他提供的服务值不值这个钱,以及这项服务的供求关系如何。
首先,绝大多数中介的业务水平根本配不上3%的中介费。
这个行业几乎对学历和专业没有要求,很多从业者基本是两条腿扫楼,一张嘴扯谎。所谓带看服务,就是人肉监督你,避免你和卖家直接沟通。
由于这些中介没有买卖过属于自己的住房,所以大部分对地段,社区配套,户型,朝向,容积率,层高,建材品牌质量一无所知。相信我,很大一部分中介都没有你对心仪小区的了解多。
签合同前天花乱坠,签完后爱搭不理。房屋也不是个高频消费,大多数一辈子也就买卖一两回房子,所以中介行业很难有所谓回头客,基本是一锤子买卖。这就让某些从业者更加肆无忌惮。
其次,中介服务一点也不稀缺。
他们通过霸榜第三方二手房信息APP,电话轰炸个人卖家,签订独家代理合同(违法),甚至言语和暴力威胁的手法,事实上垄断了市场。让你不得不选择通过中介进行买卖。
其实,所有的房管局(不动产管理局)都有资金监管(其实就是自助交易)服务。买卖双方可以现在网上签约,然后购房者可以把房款打入房管局提供的第三方银行账户,待过户后,再由银行将房款转给卖家。这个收费是多少呢?答案是免费。
我本人买过两套房子,两次中介费一次要价1%,实付0.5%;一次3%,实付0.7%。
本来可以更少,由于找房子和办贷款确实由中介出了力,我觉得钱我也是给到位了。
具体怎么操作的,我就不说了,避免断人财路。
估计说这么多,很多人已经不高兴了,看官们还请点个赞。
买完房子下一步就该装修了,知乎推荐的这家目前提供0元设计线下服务,但城市仅限:北京 上海 天津 厦门。有需要的知友可以参考下。