谢邀,这个涉及到房贷政策,关键是看你哪个城市,以北京为例,是属于“认房认贷”,如果已经有过按揭记录,那么就需要执行二套的贷款政策:
1、认房是指如果在北京已经有房,购买第二套房,那么按揭贷款会按照二套来计算,涉及到的税费也会按二套来计算。
2、认贷是指如果在全国范围内,有过按揭贷款记录,包括公积金贷款记录,如果在北京没房,按揭贷款按二套计算,但是税费按照首套计算。
那么关于首套和二套的差别,就按揭贷款政策而言,具体分析如下:
1.利率底线:
·首套房:LPR + 0.55%=5.2%
·二套房:LPR + 1.05%=5.7%
2.首付成数:
·购买普通住宅:首套35%,二套60%
·购买非普住宅:首套40%,二套80%
普宅认定标准:建筑面积低于140平方米且成交总价不超过建委标准
(五环内468万元、五环-六环374万元、六环外281万元)