如你在购房合同里有备注或条款比如:在缴纳定金之后一周内交付首付款。那这样你的首付款就必须在一周内交给业主。如果不能履行合同条款那就算你违约了!所以在买房签订购房合同前要仔细查阅合同里面的每一项条款!买房是一件大事,看合同需仔细!不管是新房还是二手房都是如此,如果有一些重要的事要提前写在合同备注里,还要双方在写备注条款上按手印!　这个问题对我们买房人来说是比较重要的,首先你交过的定金无论你是否买房,开发商是不会退换给你的,因为这个“定金”是合同的一种担保方式,如果你支付过“定金”不想买了,这属于支付定金一方不履行义务,是无权要求返还的。有些楼盘预售前,也会收一部分“订金”,这个订金是履行合同的预付款,不论哪一方不履行都是可以把钱要回来的,这个大家应该注意下。　接着说下正题,订金交过之后首付款应该早交还是晚交那,这要分下面两种情况:　第一　如果房子是期房,那么首付款尽量晚交一些,因为期房的不可遇见因素太多,房子的工程进度不敢得到保证,有些开发商可能因为资金链断裂,导致房子不能正常建造,这样的话,我们买房子的风险就会比较高,还有些开发商可能因为手续问题不太齐全,如果草草的把首付款交了,对以后的房子产权,能否办理贷款等都可能出现问题,那时候自己就比较容易处于被动的局面,所以有些楼盘越是有问题,或者开发商资金不足就越容易催促购房人赶紧缴纳首付款。　第二　如果是现房的话,早交首付款和晚交首付款都可以,因为房子已经建造好,又是你自己中意的小区和户型,如果想早一点装修入驻,就提前交纳首付款,这样后面的贷款程序和交房程序都会相应的提前,你也可以早一点拿到钥匙装修入驻。　买房子基本上就是现房和期房两种情况,我们在实际的买房过程中,应尽量选择五证齐全的现房购买,购买期房一定要多了解开发商的实力和以前开发楼盘的情况,以免购房过程中产生不必要的麻烦。　房产纠纷　免责声明:　本页搜狗指南内容仅代表作者本人意见,若因此产生任何纠纷由作者本人负责,概与搜狗公司无关。本页搜狗指南内容仅供参考,请您根据自身实际情况谨慎操作。尤其涉及您或第三方利益等事项,请咨询专业人士处理。　\ue50a律师咨询4006-188-116　\ue50b