目前深圳惠州计划计划有8条轨道交通实现对接,分别是两条高铁、一条城轨和五条地铁。目前五条深惠地铁,4条地铁设在深惠边界,也就是惠阳。此前深惠地铁14号线也设在惠阳,惠阳获得政策大礼包。一石激起千层浪,各方闻风而动,准备杀入惠州楼市。届时未来比邻深圳的惠阳,会成为北京周边燕郊吗?未来惠阳房价会暴涨吗? 粤港澳大湾区协同发展 2016年12月的中央经济工作会议上,央府首次提出“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”,标志着在央府层面认为,中国的城市化正式进入都市圈化时代。相应地,京津冀一体化、粤港澳大湾区、长江都市圈等相继浮出水面。目前,深圳、惠州、东莞积极响应国家政策,大力发展城市轨道交通。 深圳惠州计划有8条轨道交通实现对接,分别是两条高铁、一条城轨和五条地铁。目前五条深惠地铁,4条地铁设在深惠边界,也就是惠阳,两条设在大亚湾。地铁利好,惠州将承接大量深圳外溢需求。 深圳地铁延伸线惠州段详细位置 8号线:起于北环路(大亚湾),止于深惠边界。全长13.26公里,共设5个站,其中3个一般站,2个换乘站。 14号线:线路全长9.1公里,14号线(惠州段)线路起于惠州南站,沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界。 16号线:起于排坊汽车站,止于深惠边界。全长16.88公里,共设11个站,其中8个一般站,3个换乘站。 19号线:起于铁门扇,止于深惠边界。全长13.31公里,共设8个站,其中6个一般站,2个换乘站。 14支线(新21线):起于新圩,止于深惠边界。全长7.32公里,共设4个站,其中3个一般站,1个换乘站。 深圳房价是惠州的4.8倍 燕郊毗邻北京,房价也与北京看齐。据安居客数据,7月北京房价51117元/㎡,燕郊房价26903元/㎡,北京房价是燕郊的1.9倍。7月深圳房价47251元/㎡,惠阳房价9942元/㎡,深圳房价是惠阳的4.8倍。政策厉害,未来惠阳同深圳的房价差距会缩小吗?惠州房价会暴涨吗? 惠州限售打击投资 首先小编提醒,不要去惠阳炒房,虽然惠阳房价涨势惊人。去年10月开始,全国陆续发布楼市调控政策,珠三角惠州并未限购,大量投资客疯狂涌入惠州,特别是深惠交界处惠阳。惠阳房价由此开始一路高歌。6月惠阳房价同比上涨 25.86%。房价涨势过快,引起政府注意。5月16日,惠州直接发布限售令,限购新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。限售比限购更厉害,直接加大炒房时间成本,重伤投机炒作。 惠阳会东莞临深片区竞争 深圳的小伙伴除了惠州,还有东莞。东莞有12区毗邻深圳。东莞“临深片区”发展比惠阳早。2015年5月,东莞‘临深片区’均价才9000元/平方米,深圳当时已经3万至4万元/平方米,引起了很多深圳购房需求外溢。而随着投资客进入东莞,本地房价上涨到1.2万至1.3万元/平方米,可以说接近翻了一番。目前,深圳地铁延长线也在东莞,东莞临深片区,相同政策利好,东莞临深片区房价也会随之上涨。北京有燕郊,只是深圳有两个“燕郊”:惠州惠阳和东莞临深片区。