有下列情形之一的房地产不得转让;
●未依法登记取得房地产权证书的;
●共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
●已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的;
●已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的;
●权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的;
●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其
他形式限制房地产权利的;
●已依法公告列入拆迁范围的房地产;
●经有关部门确认为危房的;
●违章改建、扩建的房屋,未经规划、建设等部门批准
的;
●产权人死亡,继承人未办理产权变更登记的;
●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业
的房地产;
●列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑
物;
●未落实发还政策的私房;
●依法收回土地使用权的;
●法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
农民房.国有出让,国有划拨的房子都是不能委托公证的.都是要写卖契
你卖房子的人家会告诉你能不能公证的.只有委托公证了才可以产权过户.
公证费用是100-1000每个城市都是不一样的.