喜欢奥迪稳重大气,又有购买力的人会不会因为QQ便宜而不去买奥迪?多半不会。
买车要讲究性价比,买房也是一样。那么什么样的楼盘性价比才算高?送露台、送车库就算性价比高了吗?楼盘的单价或总价比较低,是否能算是高性价比了呢?高性价比究竟“高”在哪里?纬联地产市场研究中心总监李玺表示,性价比是“比”出来的。
所谓的高性价比是一个综合的概念,包括楼盘的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准,其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说,普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面:价格合不合适,区位是否具有发展空间,交通等配套方不方便,楼盘品质好不好。从这几个方面对楼盘进行横向和纵向的比较,就不难选出高性价比楼盘。
比如,在当前市场下,23天卖出1023套房的鲁能•星城,就是一个高性价比的典型例子:其作为一个配套齐全、已经有上万业主入住的成熟大社区,4200元—4600元/平方米的价格,并不比很多小楼盘高;区位处于“三北”中心,目前已经非常成熟;楼盘品质也不差———对这种高性价比楼盘,市场的眼睛是雪亮的,因此也给予了丰厚的回报。
还比如最近在市场上表现突出的恒 大城、宝嘉江枫美岸、东海星洲等,也属于此列。
专家提醒,“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”,高性价比的楼盘也是一样,只有适合自己的才是最好的。
同时,买房是一生的大事,因此对未来要有一定的预计和估算。有些购房者买房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购楼盘未来出售或出租的市场行情有预先的判断,这时候楼盘的区位就很重要。如果是同样的价格,但是区位比较良好,那么相比之下,性价比就比较高了。
另外,目前,因为小户型适合自住,同时易于保值,不少购房者人都选择购买小户型房源。专家提醒,小户型并不一定就意味着高性价比。买家还是需要将小户型的单价与区域内的价格水平进行比较。