房屋在交易的过程中,会产生一定的税费,这笔费用是由买房来支付的,各个城市对于购房契税的规定并不相同,因此想要购房一定要对本地购房契税做相应的了解。那么,2020年房产契税新政策是什么,一起来了解一下2021契税最新规定吧!
2021年房产契税新政策
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各地可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。
契税最晚什么时候交
契税的缴交时间通常有100天左右的时间,通常在签订了商品房买卖合同的时候,契税就要和首付款一同交给开发商了,契税交给开发商是因为开发商会代理缴交契税,开发商会在一星期内把商品房买卖合同带到房管所备案,这个办理过程也需要两个星期左右的时间,在备案日期后九十天就要去地税局缴纳契税,并且在一个月之内能够办妥,因此计算下来,从签订商品房买卖合同到交契税之前,最晚在100天左右就要交完,并不是非常紧张。
1、如果是首次购房的,那么按照规定契税是需要购房者缴交的,开发商售楼部可以代购房者交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,还是需要本人交纳或者委托亲友交纳契税。
2、如果是二次购房的,那么购房契税是由产权承受