一是纳税人适用差额计税政策时,应当取得符合 法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证,如果纳税人未能取得合 法有效凭证的,则不得享受差额计税政策,应就转让不动产取得的全部价款和 价外费用,计算缴纳增值税。二是纳税人预缴税款或者申报纳税时,按规定从 取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的, 应出具合法有效凭证。也就是说纳税人在向不动产所在地主管地方税务部门预 缴或者向主管税务机关缴纳税款时,必须提供其扣除不动产购置原价或者取得 不动产时作价的合法有效凭证,纳税人如果不能提供,或者提供的凭证,不符 合该条规定的合法有效凭证的范畴,则应该全额计算缴纳或者预缴税款。三是 合法有效凭证包括:税务部门监制的发票;法院判决书、裁定书、调解书,以 及仲裁裁决书、公证债权文书;以及总局规定的其他凭证。