住房贷款两种还款方式及计算公式: 一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息 支付逐步减少, 本金逐步增加, 但每月以相等的额度偿还金额 (本+息) 。 它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质 量。公式为: 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利 率)^总还款月数-1) 上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造 一下: 每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还 款月数-1) 其中: 我们称?贷款本金*月利率?为月付利息,称?贷款本金*月利率/((1+ 月利率)^总还款月数-1)?为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我 们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数 二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月 递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息 法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。