物业独立上市风潮下,绿地将物业拱手相让?
近几年来,国内房地产企业纷纷将物业管理业务分拆至资本市场,港股迎来业务公司上市热潮。“碧万恒融”四大房企中,仅有万科暂无分拆物业上市消息。物业公司扎堆上市,也颇为资本市场所看好。据同花顺iFinD数据显示,港股物业管理指数(875181.TI)市盈率达45.71倍。
7月5日,中指研究院发布《中国物业管理行业2021上半年总结与下半年展望》指出,截至2021年6月30日,共有46家物业服务企业上市,其中42家登陆港主板上市,4家登陆A股上市,总市值已超过万亿元。在此之间,碧桂园服务市值最高,达到2250.34亿元。
数据显示,2021年前6个月,资本市场共有28家物业提交上市申请表,4家成功挂牌上市。中指研究院曾预计,2021年末,上市物业将达到70家。
值得注意的是,在物业分拆上市风潮下,绿地控股却走出不同的道路。7月5日晚间,绿地控股一口气发布两条与物业相关的公告,作价12.60亿元将绿闵物业100%股权转让给花样年控股旗下深圳富昌,同时与花样年控股达成战略合作。
按照协议,绿地控股除转让子公司股权外,还与花样年控股达成物业管理合作。在此次交易完成后5年(2021年-2026年)中,花样年控股将在5年内获得商业办公及综合体项目物业服务面积不低于2500万平方米,在3年内额外获得一、二线城市60万平方米,在1年内额外获得郑州项目33万平方米。
此外,绿地控股与雅居乐集团及雅生活集团签署补充协议,双方将在原协议基础上新增3年物业服务合作,在2023年至2025年间,雅居乐方面每年从绿地控股开发的物业中获得 500万平方米物业服务面积。