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以下为正文:
作为一个租房小达人,用过很多租房网站,这几年也总结了很多租房经验,这篇文章耗费了很长的时间,希望用心查看。
相信我,如果你是一个小白的话,它绝对可以让你有所收获!(码字不易,点赞共勉,注意收藏)
首先:怎么找房?
说说我几个常用的平台
1、豆瓣租房小组| 社区群组【城市名称+租房】
豆瓣上有房东直租(个人或机构)、中介挂房、二房东出租、个人转租;机构房东与中介的房源会比较多,次之是二房东、个人房东、个人转租。
机构房东与中介的房源一般会比较贵,选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费;选择机构房东租房虽然不需要中介费,不过租金普遍偏高。
豆瓣找房注意:
a.帖子只放图片、区域地址,死活不说租金价格,非要私聊价格的
b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久,然后房东没有说租出去与否的
c.帖子只有卧室照片的,没有厨房和卫生间的,有一定几率是隔断房
符合上面这几点的帖子信息,不建议去了解;a可能是中介或机构房东,b可能是中介的钓鱼贴或者房子已出租,c不建议租住隔断房(有拆迁风险)
虽然豆瓣上信息比较混杂,不过也有好的房子存在,之前的房子就是从二房东手中租的,租金便宜,环境优美,设备齐全,居住体验相当不错。
所以,豆瓣还算是一个可以探索性价高房源的平台,不过需要在里面慢慢查找(建议有充足时间的人去找)。
2、优区生活| 租房公众号
优区生活属于新型的租房平台,跟其他平台不一样,租客不能直接浏览房源信息,需要手动发布求租需求才能看到相关房源,而“新型”主要体现在它的智能匹配模式。
租客发布求租后,系统会根据人工智能的算法,短时间内精准匹配合适的房源信息,匹配的房源大都符合租客的需求,可以省去租客筛选房源的时间。另外,它的窗口设置在公众号,所以不用下载APP,登录公众号即可直接找房。
优区生活上有很多房东直租,房源相对优质,房源价格也很阳光,各种房源类型都有,像是小区房、公寓房、民房,适合城市里的上班族,这个平台是在朋友的推荐下使用的,很快就匹配到了房子,并且房源的性价比很高,那套房最终租了差不多有两年。
优点:房源相对优质,价格比较阳光,模式新颖时尚,适合广大年轻上班族。
缺点:房源量较少,北上广深的房源会比较多,而其他地区的房源量偏少。
3、蛋壳公寓| 长租公寓平台
首先提醒:提到这个公寓只是因为我住过,非软文推广!蛋壳在疫情期间骚操作不断,收租客租金、免房东房租,导致大量用户维权举报,虽这个问题已基本解决,但还是不建议租住,经评论区提醒,特此修正(3.15)。
蛋壳会与房源房东签署一份长期合同(少则一年、长则十年),一般都是签五年;收过来的房子经蛋壳之手,被装修成年轻人比较喜爱的宜家风格,然后配置新颖的家具、家电等设备,之后附带保洁、维修、搬家等配套服务。整体改造完善之后,便开始向外界进行出租。
这种平台基本会跟金融机构进行合作,然后跟租户签署的租金贷合同,一般签是一年,因为只有签一年,平台才能释放资金压力,不断融资、不断扩展地域(拿房、装修等),本人之前也是签了一年。额外说一下,自如跟蛋壳的性质都差不多。
优点:房源新颖,精致装修,家电设备齐全,干净整洁,有维修服务,可直接拎包入住,不得不说真的挺适合广大年轻人居住需求的。
缺点:陈词滥调的租金贷与甲醛风险!租金贷风险指平台破产倒闭了,租户无房可租,但仍然得还房租(贷款)。甲醛风险指房子经过装修后,在空气质量还未达标的情况下就开始外租,导致租户吸入过多甲醛而生病。
其他了解的平台
0、乐(la)伽(ji)公寓| 长租公寓平台
乐伽其实已经在(2019.7)宣布倒闭破产了,至于为什么我要提它呢?因为我想给广大租房小白提个醒:直接缴纳一年租金的长租公寓平台别租!捆绑租金贷的平台也要慎租!(即使要租,也要租大型的平台像是蛋壳、自如这种规模的)
乐伽属于长租公寓,跟蛋壳、自如有些相似,也是拿房并装修后外租的,不过不一样的是它没有使用租金贷,而是直接收取租客一年/两年租金。(经评论区提醒特此修正,之前信息收集不足,导致内容出现错误,抱歉!)
这种模式可以说是其他公寓模式的减缩版,直接少了租金贷这一步。
然而这种模式并不是所有人都玩得转,前期有资金投入或许能快速入局,到了后期基本是大佬的游戏了,模式不完善、体系不合理只能面临淘汰!而乐伽就是那个不合格的、被淘汰的企业。
为什么有那么多人租住乐伽公寓,不外乎就是因为便宜!例如市场上1600的房子,它能租成1300,一年能省3600,这种诱惑,普通人真的很难抵抗。
说说乐伽是如何倒闭的?主要有两点:a.高收低租,b.产业链不完善。
a.什么叫高收低租?就是以高于市场价的租金拿取房东的房源,然后再以低租金的价位对广大租户进行出租。这种方式完全就是倒贴钱地做生意,而目的为了就是不断融资、不断扩张。
然而大量的闲置房源一旦租不出去,资金链入不敷出,就会出现严峻的爆仓现象,进而破产倒闭。
b.产业链问题出在哪?平台会让业务人员去跟房东谈判拿房,业务人员谈成功后,便上传最终成交价格给平台,这中间本身没有任何问题。
问题就出现在平台对业务人员的监管不严谨,或者说根本没有合理的监管模式。导致业务人员贪污腐败,谎报虚高的成交租金,与房东对分拿回扣,进而使平台资金被莫名‘偷走’。
就是这两个主要原因,直接导致平台暴雷崩溃。
乐伽倒闭,一纸公告便拍拍屁股走人,但是后面有数万人遭殃啊,房东没有收到房租,自然要收取房子,但是这样租户就无房住了。
其中许多租户都交了大量的租金,一万、两万、三万... 然而仅仅住了几个月,当中很多还是刚刚毕业的穷大学生呢(哎...很心酸),当时hk那边正在闹,所以这件事被压热搜了,那些受害人真的挺委屈的,维权无门,ZF也不管。
1、住多多| 长&短租平台
住多多既有长租公寓,也有短租民宿,比较吸引人的是它的短租民宿(短租民宿跟酒店相同的一点是,都适合在外旅游的人群,民宿也与酒店不同的一点是,民宿一般为短租几天、而酒店更多为租一天)。
住多多上的短租民宿的配置比较完善,装修也宜家,具有舒适休闲的居家风格,给人一种回到“家”的感觉,但是民宿的租金(每天)会略贵一些,不过外出旅游的小伙伴不都是赶着花钱买享受嘛。住的舒服,贵一点也算值得。
平台上的长租公寓对比起民宿就显得很一般了,首先是它的覆盖问题,重庆当地房源相对较多,其他地区房源普遍较少,其次是品质问题,房源品质参差不齐有好有坏;不过价格还算ok。
优点:短租民宿挺不错,适合外出旅游的土豪人儿,喜欢宜家风格的可以考虑一下
缺点:长租公寓很一般,区域限制较大,仅适合部分人群。
2、链家| 房地产中介机构
链家是一家房地产中介,主要有新房/二手房买卖和出租房源等服务,它的房源区域覆盖的比较广,房源的真实性比较高,价格相对真实。上面的房源都是真实房源,可放心查看。
链家的监管比较严格,所以中介人员也会比较规范一些,如果你发现带看人员态度恶劣且不规范,可以到平台上进行投诉,而平台就会做出相关的惩戒,这个平台还算是比较正规靠谱的。
优点:房源真实,房源数量多,装修还算可以,适合各个城市的上班族
缺点:需要缴纳中介费&服务费,有些房子可能不需要什么中间费,不过房租会贵个几百。
3、巴乐兔| 在线租房网站
巴乐兔最主要是跟机构房东、个人房东、二房东进行合作,平台为房东提供拍照服务,帮助他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房,管家会为其带看各类房源。
巴乐兔在百度百科上宣传管理房源已经超过300万间,去除夸张成分,1/200万间还是有的,总的来说平台的房源数量较多,主要覆盖在一二线城市,房源品质不一,有公寓,有小区房,有普通居民房,也有二房东房源(慎租)。
优点:提供带看服务,可线上签约,部分房源租金可月付,房源质量还算可以。
缺点:售后服务有待考量,平台上不靠谱的二房东较多,发生争执时平台根本不管;“羊毛出在羊身上”,很多时候零中介只不过变相为高租金罢了。
4、58同城| 信息分类网站
作为一家05年诞生的老牌网站,58同城的知名度还是相当高的,不过由于近年来规模扩大、业务量多,平台的监管力度持续下降,虚假信息在平台上持续蔓延,导致求租者怨声连连,纷纷对其强烈抨击。
虽然如此,但是也不能一棒子敲死,58上还是有很多真实房源、便宜房源的,只是需要慢慢查找,另外,58的房源覆盖范围特别广,适合全国各地的求租者使用。
不过要谨记两点:a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源,b.平台窗口或电话联系问清楚房间存在与否再预约看房,否则会跑空。
优点:房源覆盖广,从一线到五线的城市都有租赁房源,且房源数量十分之多,适合全国各地的人群(别的网站可做不到这一点),二三四五线的小伙伴可以试试。
缺点:虚假信息多,特别是竞争激烈的一线与新一线城市,那里会有更多的虚假信息,所以不推荐小白使用,毕竟小白容易被骗。
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上面几个平台都做了一定的分析,也列举了优缺点,大伙可以对比一下,个人比较推荐优区生活 - 懒人的租房神器和豆瓣【豆瓣小组】,真的很不错,寻找优质房的好选择。介于蛋壳有租金贷,不是特别推荐。
其次:找房前的准备工作
1、了解城市,熟悉交通
如果想要在某个城市扎根租房,务必了解清楚这个城市的规划情况,哪里是市区/郊区?哪里是人口密集处?哪里的房价比较贵?这些都是影响租房品质与租金价位的重要因素。比如市区的出租屋就挺贵的。
其次是交通,要清楚的了解搭乘交通的方式,是现金零钱or二维码?二三线或许还没全面实行二维码,所以零钱记得带足。
而一线城市基本实现扫码坐车,也就是说身上没零钱也不要紧,只需手机有钱即可,另外,要去了解那个城市是用什么程序、平台扫码坐车的?比如深圳就需要关注“深圳通、乘车码”两款小程序,前者公交,后者地铁。
最后,只有把这些情况了解清楚,我们才能更好的选择合适的房源。
2、合理的预算
房租预算多少才算是合理?最标准的答案是低于工资的1/3。毕竟房租太高的话,生活压力会特别大。
因为除了房租,每个月还有很多额外的开销,比如日常三餐、生活用品、朋友聚会、周末游玩等等。另外,除了房租,每个月还要交水电暖网、物业、维修等费用,单人租住大概200左右。所以我们要合理地分配预算的金额。
3、合理的租期
你是刚出来工作的小白还是稳定的公司职员?
有句话说得好:跳槽容易,换房不易。工作不合适,随时可以跳槽,但“家”可就不是想搬就能搬的了,在市场行情押二付一或押一付三的情况,中途想搬家,除非租期快到了,否则房东可不会这么好心把押金退还给你,而房租就更不用说了。所以,工作不稳定的亲,建议短租1-3个月,让自己有活跃的换租空间。
搬迁之苦,想必很多人都体验过,一大堆的生活设备,一大堆的家居衣物,每次搬家都能搞得自己满头大汗、精疲力尽。所以,工作比较稳定的亲,建议长租半年甚至一年以上,毕竟搬来搬去也是一件苦逼事。
4、选择交通便捷的区域
无论如何,最好选择交通便捷的区域居住。因为这不仅关系到日常上下班是否快捷,更关系到平时出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情况下,外出时被晒成傻子,最好找一个离公司近,又离交通站点近的房子。建议:以近公司为主,交通便捷为辅。
5、以上考虑清楚后,开始网站浏览房子
首先,选择之前推荐的网站,或公众号或APP,先通过一两个来查找房源。
网站看房流程:
a.房间环境是否符合自己要求
b.房间价格是否符合自己预算
c.房间陈列设备是否满足自己要求
d.房子位置具体在哪
e.预约房东/管家线下看房
接着:实地看房注意什么
1、是否符合预期想象
先在网上看房是为了什么?当然是为了筛选符合自己预期的房子!所以看房第一点就是观察房子是否跟网上说的一样,环境、交通、配置等情况如何、是否符合预期的设想?(因为网上有很多假房源)。
平台管家或中介的手里一般会有很多套房子,如果这套房子不喜欢或者已满意(想再淘淘宝),可以要求对方带看其他房源。
什么是优质房?大概就是室内通风、采光好、设备全、有阳台或飘窗、水电稳定、并且便宜的房子。找好房可从这几点入手。
2、检查房子设备、设施
注意检查房子的相关设备、设施是否损坏?像是冰箱、微波炉、空调、抽油烟机、水龙头、灯管、热水器都要检查一下,如果发现太过老旧或已经坏了的,及时要求房东更换或维修好。
提醒:注意检查卧室灯光是否为暖灯?注意检查室内是否有晾衣的地方?长时间待在室内,暖灯比较舒适,白灯容易使人晕眩;晾衣是一件特别重要的事,需要阳光/通风,有阳台自然最好,没有就询问房东可否增添栏杆设备,如果房东让你自己想办法则直接走人。
3、询问房东相关细节
询问清楚水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责?人均费用大概多少?房子押几付几?上个月水电费是否结清?一般来说,那些费用大概200左右,建议押一付一的房子。
还有一点,有想要改造房子的亲,注意询问房东是否能改造房子?避免后面发生纠纷。
4、巡查周边的情况
周边有什么设施最重要?当然是超市/生活超市!当急需什么家居用品时才能及时补给啊,比如:洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。
次要的设施就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。
最后也要检查周边的安全性如何?是否有覆盖天眼(监控),是否有门卫或保安在监督。安全性有保障才能住的安心。
5、思考清楚
说一种看房过程中可能会出现的情况,看了无数房子,终于看到一间优于其他的房子,如果房子接近预期要求,不要犹豫赶紧租下,不然再找下去没完没了;但是如果内心还是不怎么满意,只是找的有点慌了,建议你还是选择拒绝,毕竟你得里面生活好长一段时间,中途搬家的话,损失还是蛮重的。
无论如何都要思考清楚再决定租房与否,比较犹豫时就询问下朋友。
最后:决定租房注意什么
1.预付定金
当你对房子比较满意,决定打算租了,房东肯定会要求你预付定金,第一次租房的小白可能会比较大意,小编在此提醒:付完押金需要向对方索取收据条!这是保障定金不被房东吞并的方式。如果对方因故推脱,也要通过微信好友转账并备注是押金,这样才有明显的交易记录。
2.签合同时,检查房东身份
a.和房东签合同时,务必要检查其身份证与房产证
b.和公寓平台签合同时,务必检查管家的工作证(百度查看平台是否正规)
c.和中介签合同时,三方都要在场,检查房东身份信息,弄清楚中介费缴纳事宜。
3.检查合同的相关明细
如果对租房合同不清楚,可以在网上下载一份合格的租房模板,然后来对照房东的合同,有不合理或不明确的地方要提出来,要求房东修正!
现在也比较流行电子合同,而电子合同一般都长达近10页,仔细看完肯定相当的累,所以我们跟平台签约时,务必要求管家告知合同里面的注意事项!
还有,各种费用的缴纳方式,现金or支付宝?谁缴纳?押几付几?等等,也都要备注在合同里面(合同上有的话则不用)。
另外:入住后的注意事项
1.检查是否有针孔摄像头
入住后记得检查室内是否有针孔摄像头,特别是女生!部分房东心里变态,会在房间里安置摄像头来满足自己的偷窥欲,不仅如此,还有一定几率上传色情网站来进行牟利。
所以入住时切记要检查一下!针孔摄像头一般会藏在床或浴室的附近,由于比较小,可能会藏在诸如墙上插座、路由器等位置。
2.对房子进行拍照
为什么要对房子进行拍照,留个纪念吗?当然不是。拍照主要是为了预防将来退租时房东耍无赖,用早已破损的墙面或门窗为理由,来克扣租押金。所以,最好对房子内的各个角落都拍照一遍,特别是有些破损的墙面/地板更要拍清楚,拍完备注日期并做好留存。
3.检测甲醛是否超标
近年来出租屋甲醛事件越来越频繁,为了预防我们居住期间,因甲醛身体健康出现毛病,入住后最好购买甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。
注意:在居住期间,如果有身上出现红点、身体体质变差、周遭植物枯萎、动物突然生病等情况时,务必检测房间甲醛是否超标!(不过也要排除其他因素的影响)
好了 文章结束...