房产溢价意思就是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。
溢价、溢价率原本是证券领域的概念,这里用在房地产上面也恰当。溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。溢就是超出、漫出来的意思,溢价就是指比原来的价格高出的部分。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
假如一套原来标价100万元的房产,通过拍卖或炒作,最后以150万元成交,那么这套房子就产生了溢价,溢价率就是(150-100)/100。