整理下2021年无锡限购、落户政策,
希望能够帮到打算在无锡落户、购房的朋友们
无锡限购政策
首先,在无锡买房你需要先了解无锡的哪些区域限购。
限购区域:梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城、荟聚板块云林街道。
非限购区域:马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。
其次,要关注无锡的限购政策。如下:
1、暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;
2、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
3、非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明,对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外;
4、夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
无锡限售政策
从2017年5月20日24时开始,在无锡买房,自取得不动产权证之日起,个人或家庭买房,取证2年后方可转让;法人单位买房,取证3年后方可转让。
2020年8月30日新政,无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房满2年不满5年转让,需要缴纳增值税,满5年可免征。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易,继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
无锡贷款政策
贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
自2020年3月1日开始,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!
纯商业贷款
无锡各大银行首付标准及银行商业贷款利率如下:
可以看出目前首套利率约5.9%,二套利率约6.15%。二套房首付均4成起。
不过关于首套房,多家银行表示可根据客户资质做3成首付,不过要求比较严格。
公积金贷款
自2019年10月1日起,无锡执行新版公积金政策。
夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万,认房又认贷。
2020年10月15日,无锡再次发布公积金新政。
规定无锡职工家庭购买第二套自住住房,公积金贷款利率按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行,即由3.25%上调至3.575%。
商贷转纯公积金贷款
原商业性贷款转贷时,本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
房产交易税费
除了正常购房需要的费用,新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房方面,需要缴纳契税以及大修基金:
二手房方面,则涉及到契税、个税和增值税:
无锡落户政策
2020年12月15日,无锡市公安局召开户籍政策