中文创地产就是房企转战的一个重要领域。那么,文创地产哪些业态受到市场追捧?文创地产企业如何盈利?地产商如何通过合作而达到互利共赢的目的呢?笔者结合东滩顾问的最新研究,对“文创+地产”做个初步梳理。 目前,国内的文化创意产业园区发展模式从形成的原动力来看, 主要分为艺术家主导、政府主导及开发商主导三种类型 。而本文仅探讨由开发商投资建设的文化创意产业地产。总而言之,文创地产经历了从1.0时代文化创意产业园区的“艺术办公”,到2.0时代文化创意街区的“休闲范儿”,再到3.0时代文化创意社区的“生活气息”,文创地产开始超越创意,越来越接地气。 在城市的发展过程中,城市土地日渐稀缺,旧城改造成为大势所趋。 大规模的城市更新需要大量的人财物的支撑,而通过发展文创产业,实现对市中心旧厂房的重新利用,既可以保存城市历史的痕迹,又能够节约旧城改造的费用,因此,城市中废弃的旧厂房和仓库,凭借其宽敞明亮的空间和廉价的租金, 成为1.0时代文化创意产业园区滋生之地 。 比如上海建国中路10号的“8号桥”创意产业园区,原本是上海汽车制动器公司的老厂房。 如果说创意产业集聚是 文创1.0 时代的特征,那么, 商旅文融合发展成为文创 2.0 时代的重要特征,具体表现为文化创意街区和特色小镇的应运而生。 一方面 ,园区以体验为核心的休闲娱乐业态层出不穷, 另一方面 ,通过举办艺术展览、主题节庆、文艺演出等丰富的活动,提升园区品牌形象。比如首创置业打造的朗园Vintage项目,除了拥有创意办公基本业态外,还打造了体验式商业、艺术展览等特色业态,与此同时,定期举办国际创意文化节。 互联网日益普及的背景下,文化创意产业的发展不仅有专业人士、艺术家的参与,更有社区与普通消费者的共同创作。 因此,单一的、环闭发展的文创产业园区转型为多元的、开放发展的文创社区成为必然。 在 文创3.0 时代,文创社区强调将设计感与艺术感融入现代人的日常生活,注重文创产业与社区生活的联动发展。比如花样年联合77文创打造的幸福7和文创园中,艺术家们创作适老创意用品并提供给社区微型养老院,让老年人在此颐养天年。 在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下,越来越多的地产商通过自建、投资、合作等方式进入文创地产领域,据统计,超1/3房企布局文化创意相关产业。