新浪微博@上海老洋房的故事
什么是老洋房?老洋房是舶来词,指的是中国19世纪,20世纪时由西方人设计营造的建筑叫老洋房,如洋葱,洋钉,洋枪等词汇相近,泛指漂洋过海而来的货品
所以,只要当时是洋人建造的房屋都统称为老洋房,如果用房地产专业术语来称呼这些近代历史建筑的物业性质,分别为:花园住宅,新式里弄,旧里,老公寓
什么是花园住宅
花园住宅是指房屋主体结构四面凌空并带有独立花园的建筑房屋
上世纪40年代至50年代之间,由外国洋行为建筑营造商建起了非常多的私人花园住宅,一般是由业主用金条购地,请建筑设计师来设计的房屋,这些花园住宅的花园面积一般大于300平米,房屋建筑面积也同样普遍大于300平米,建筑风格特征明显
花园住宅分为老式花园住宅和新建花园住宅, 老式花园住宅又称老式花园洋房
什么是新式里弄
新式里弄住宅是在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来,比较适应当时中上层阶层的需要,新式里弄的式样更像是联排别墅或者双拼建筑,较为多见是单开间或双开间(超南间一间或并排两间),建筑面积一般在150平米至400平米之间,带有底楼天井
境内最早出现的新式里弄住宅,是民国9年(1920年)由中国营造公司建造的亚尔培坊(今陕西南路582弄),共有钢筋混凝土结构的3层楼房39幢、4层楼房4幢。20世纪30年代前后,在四明银行、中国实业银行、浙江兴业银行、金城银行等金融资本的大量投资推动下,形成了境内新式里弄建设的全盛时期。大德里、大福里、信德里、合群坊、兴业里、树德坊等都在这一时期建造。
什么是老公寓
老公寓在早期都是高层大楼,大多为钢混结构,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住
早期公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费
股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权
公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。
张爱玲的书中谈得最多的就是老公寓,多为40年代后建造的大楼,如武康大楼,南昌大楼,常德公寓,培文公寓,法国太子公寓等等........
什么是旧里
一级旧里包括新式石库门以及结构较好、建设较晚、设施较全的老式石库门; 二级旧里包括广式石库门和建筑式样陈旧、设备简陋、屋外空地狭窄、一般无卫生设备和独立厨房的砖木结构老式石库门
二级旧里”是旧式里弄中的一种。一般来说,联接式的广式或石库门砖木结构住宅,建筑样式陈旧,设备简陋,屋外空地狭窄,一般无卫生设备,称为一级旧里;普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里。二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点。 比二级旧里更差的房屋是一级旧里,如低矮破陋的危棚简屋,统称棚户区。 比二级旧里条件好一点的住宅是50年代建造的职工工房,一般没有独立卫生间,厨房。一般是砖混结构,层数为4层或5层。但不称之为三级旧里
“上海老洋房的故事”共有三个板块,以下是攥稿人简单介绍
1、“克勒”是外来语,是“Clerk”职员的意思音译过来解释的,也有Class作等级、阶级解释的。所以就有了老克勒一词的由来。旧上海的老克勒,他们是最先受到西方文化的冲击的一群人,也最先吸收结合的西方文化的,那时的他们土洋结合,形成了一定时期的海派文化。