美国　NAHB (National　Association　of　Home　Builders)　的研究发现,美国人平均在一个　single　family　house　居住的时间为13年。我2015年在　Falls　Church,　VA 买了一套　3B2B 的condo,结果只住了三年,2018年又在　Vienna,　VA　买了　single　house。我在　Falls　Church 的 condo 房贷利率较低,暂时也没有打算卖掉,但假如你打算几年之内就会卖掉的话,完全可以选择相应年份的　ARM 贷款,可以拿到更好的利率、省下来一些月供。　最后,很多华人不喜欢欠钱,若你有较明确的打算(以及能力)提前还完房贷的话,也可以选择相应的　ARM 贷款。　如何拿到最低的房贷利率?　信用分数越高利率越低　同样的市场行情,每个人拿到的利率不一样,其中最重要的区别之一就是信用分数。房贷公司使用的信用分数通常是　Experian/FICO　2、Equifax/FICO　5 和TransUnion/FICO　4,取中间那个值,参见《贷和车贷公司真正采用的　FICO　信用分数版本》。　房贷和车贷公司真正采用的　FICO　信用分数版本　传说中　FICO Score　8　使用最广泛(到处免费提供),但实际上房贷、车贷、信用公司都不看它。真正有用的分数只有　pre-approval　或花钱买。　Derek　Yang　2020-07-01　2　评论　阅读全文　市面上所有的免费信用分数,如Credit　Karma、Credit　Sesame,以及各大信用卡和银行帐号提供的免费　FICO　分数,都不是房贷公司真正使用的版本,因此如果你在　Discover、Barclaycard　帐号里看到自己的　FICO　分数有750,不要沾沾自喜,因为实际贷款中采用的分数可能会低不少。　多高的信用分数才能拿到好贷款呢?根据　Zillow　的这篇文章:　FHA　贷款要求的最低信用分数是580。　Fannie　Mae　贷款要求的最低信用分数是620甚至660。　大部分传统房贷(conventional　loans)要求最低660;低于这条线通常只能拿到次级贷款(2008年金融危机的罪魁祸首就是它),利率要高不少。　从历史行情来看,要想拿到最好的利率,信用分数至少要720以上。　如果你的信用分数有760以上,通常来说