建设单位拖欠工程款怎么办?
这个可能他这个写字楼已经抵了一次的。
所以不能卖。在抵工程款时,工程一般都是快结束了,或者是抵结算的尾款。
主要是看你有多大的工程,如果是30个亿。那这点钱不算什么?如果是3、4千万的项目,要抵这些钱,且不准你变,可能你要完蛋。
所以:如果是第一种,那坐下来与建设单位商量,如果他们真困难,你等等再拿,如果真要抵,那换一个抵,要可以变现的那种。还有可以抵住宅,那样你好分割,按套对抵给班组或材料商。
如果是第二种,那你得掂量掂量与建设单位的关系问题,如果你确实挺不过去,我认为还有两个办法:一是你这个认购书上并没有说抵工程款的,应该在备注中注明是抵工程款(但不要注明不能卖),签完后,马上拿去变卖,在变卖过程中出现问题后,再找建设单位扯皮,反正是扯皮了的。二是建设单位认这个数,说明双方对这工程款没有异议,那可以走诉讼程序。
最后,如果该项目没有交工的话,必须要交要,造成建设单位不及时验收违约。让你变得主动。
不过,建设单位不支付工程款,确实是一个难题。
如何讨要拖欠多年的工程款?
是专业分包还是劳务分包?是否签订施工合同?是否竣工验收?没有对账的原因是什么?
很多发包人拒绝与承包人进行结算,其最终目的就是为了拖延甚至支付工程款,或者为了防止承包人进行起诉,承包人一定要予以警惕。结算单都不敢给你签,不是心里有鬼是什么?如果发包人确实有现实的困难,完全可以和承包人进行商量,承包人也可以体谅,商量好达成结算,确定相应的支付日期。拒绝签字要么就是现在没钱,以后也不一定有钱,要么就是压根不想给钱,承包人还在苦苦等待,有什么意义呢?
所以对于拒绝结算的发包人,不用考虑原因,就是恶意拖欠,承包人一定要及时采取相应的手段。第一,克服心理因素,采取任何合法的手段要求发包人进行结算,这是承包人的正常权利,一定要理直气壮,不要有任何畏惧,因为承包人后面还有一堆工人和家人需要养活;第二,如果发包人仍然拒绝结算,承包人可以退一步,要求就工程量进行结算,确认承包人已经施工的工程量大小,一般结合施工合同,就可以确定工程结算价。第三,如果发包人不结算也不确认工程量,承包人就要及时搜集相应的工程资料,向法院提起诉讼,包括合同、图纸、施工过程资料、验收资料、已收款资料等。关于工程资料的搜集,一定要委托律师指导、搜集、