在生活中很多的朋友们都有贷款的需求,如果要贷款的话,一般是需要进行抵押,不少的朋友们会将自己的房屋抵押,而如果要向房屋抵押的话,日后房产解押是需要了解一下解押的程序,那么房产解押流程是怎样的?下面法律快车小编给大家介绍一下。

一、房产解押流程是怎样的

1、售房者向贷款银行申请提前还款。
2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。
4、银行贷后管理中心出解押材料。
房屋的权证;他项权利证;注销的抵押的登记申请书。
(内容:客户XXX在银行贷款已经结清,现在委托_________办理注销的抵押的登记);注意第3个空格处填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口,交上这些材料,就会收到一张回执单,两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证,即注销了抵押。
5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续。
6、到房屋所在不动产登记中心解押。

二、房产解押需要什么材料

在解除房屋抵押登记的,需要提供不动产登记证明、抵押权消灭的材料、身份证明等必要的材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

三、房屋抵押可以公证吗

房屋抵押可以公证,房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人,用于作为偿还债务的担保,在债务无法清偿时,可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明,抵押要生效,必须到房屋管理部门做抵押登记,否则无权优先受偿。
公证机构会要求当事人提交以下文件或材料:
(一)房屋抵押主体资格证明,如:居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等;
(二)抵押物的状况,如:名称、数量、质量、所在地、权属状况等;房屋抵押合同;
(三)抵押物清单;房屋共有人同意抵押的书面证明;
(四)主债权合同;有关政府部门准许抵押批文。
房屋抵押权的成立须经登记,当事人中请办理房屋抵押合同公证,应当首先填写公证申请表,并向公证机构提交有关必备材料或文件。
公证机构受理后应当做好公证笔录,认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。