优点:1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。2. 一般情况下,楼层越高,地基越深,墙体也就越厚,所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的,在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。3. 现在大多小高层都是一梯两户,而高层则多为两梯四户,相对来说小高层的居住环境更为安静一些,房屋朝向也比高层的房屋具有优势。4. 小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼比高层住宅要方便的多。
缺点:1. 小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些。3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。4. 由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。
优点:1. 楼层越高,视野就越开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。2. 高层住宅远离楼下功能区,受到的噪音污染也少,这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。3. 电梯作为高层的主要承载工具,是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。4. 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。
缺点:1. 高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。2. 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。3. 电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。