二手房买卖、继承房屋、赠与房屋的时候其实都是会涉及到房产过户的问题,只有将房产过户到了自己名下,那么才算是从法律上获得了房屋的所有权,之后也才可以实际的处分房产。而办理房产过户必然会涉及到税费的问题,此时根据不同的情况,那么当事人所需要承担的过户税费也不一样,最终计算出来的金额也会存在差异。
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公司转让房产涉及到哪些税费
1、增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;
2、土地增值税
按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。
3、印花税
按成交价格×0.05%征收。
此外,转卖公司名下房产,还要缴纳企业所得税,目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。企业所得税一般按季预缴,年终汇算清缴。
综上所述,在房地产市场上,公司买房的情况也比较多,相比个人买房,公司名义买房缴纳的税费多很多,并且转让成本高。公司买房要按照房款的3%缴纳契税。公司买房的话,其产证登记的是公司名头。在很多城市,个人买房有限购,而公司买房的话不受此限制。