猎德村是广州最有钱的一个村,为什么他们会这么有钱呢?简单概括就是因为拆迁。
猎德村是广州市天河区街属下的行政村,位于珠江新城南部,南临珠江。猎德涌从村中流过,将村庄分为东、西村,一河两岸景色秀美。猎德地处北回归线以南,气候温和,雨量充沛。猎德地理位置得天独厚,水网交错,土地肥沃。祖辈以农业耕种为主,少部分人经商,极少数人海外谋生。猎德盛产杨桃、甜橙等水果,是有名的水果产地和集散地。
猎德村,曾经是广州天河最穷的城中村,借珠江新城兴建的东风,2007年拆迁兴建37栋复建房,一举晋身CBD地段新贵。
历时3年,原址复建村民回迁房共37栋,村民在珠江新城分得多套回迁房,一时间,猎德村民纷纷资产过千万元,拥有11套房在这村里也只能属于中上等水平。
在传说中,猎德村保洁大妈随随便便卖两套房就能给创业公司融资数千万、他们都是开着劳斯莱斯去买菜上班、今年分红10亿元……但真实情况是这样吗?猎德土著小李有不一样的看法。小李说,每个人都有10栋楼是不存在的,但平均下来3-5套房是有的;村民收入主要是房租+劳动收入,一个月房租超3万元(以5套房算),村民的分红和股份收入其实没有很多。
其实,相比于其他村,由于猎德村的地理位置优越,因而拆迁过程中产生的土豪比较多,但并非所有村民动不动身价就上亿,有的村民很有钱,但有的则一般。这就相当于一个小社会,有些说法是外界以讹传讹罢了。
同样还有些村落因为拆迁成为有钱一族。特别是在广州,这样的村落很多。
因为拆迁而有钱的杨箕村
2010年杨箕村正式拆迁,这个拆迁工作持续了2013年,2016年之后村民搬入新房,原来的低矮错乱的城中村成为了整齐的高楼房子,坑坑洼洼的街道成为了干净的长街,其余的地方成为了城市精英的聚集地,大量的生活基础设施充斥在原来的旧址上。
而在这场长达多年的拆迁过程中,杨箕村的村民一夜变得有钱了,平均最少赔偿4套房的数据,让每一户杨箕村人都成就了千万富翁的财富神话。让许多网友不禁羡慕,下辈子投胎一定要擦亮眼睛。
冼村:净资产价值高达500亿元
冼村,目前临迁费为30元/平/月,每个季度下发一次,以200-300平的住宅计算,每季度光租金补助就直逼3万元。
村民们随随便便就分得7套房,目前冼村村民大部分居住于盈嘉花园这所回迁安置房内,参考周边保利心语花园110㎡三房8-9k的租金。
赔偿标准则按照“拆一补一”执行。按照周边8.5万/平的一手市场报价,以冼村复建物业面积约60万㎡计算,其净资产价值高达500亿元。所以冼村的村民也是相当有钱。
西旧村村民最多分超千平米片区房价最高已上4万/平
文冲石化路以西旧村改造项目,自2010年拉开拆迁序幕,至今已近9个年头。
拆迁补偿按照采用拆一补一的办法,村民可选择产权置换或者货币补偿两种方式,如果选择后者可将有效产权面积按照5800元/平方米的标准领取补偿,否则将置换同等面积的回迁房。所以西旧村村民都是有钱人,每家每户都因为拆迁有钱。
相比猎德村,以上几个因为拆迁而变得有钱的村,只是广州有钱村里面的少数几个而已。