为什么很多人开始关注法拍房?
1、拍卖起价低;2、平台正规;3、法院背书;4、价格捡漏;5、突破限购。
那为什么有些人不敢下手?
1、全款不能公积金贷款;2、可能产生溢价;3、遗留税费和户口;4、房屋被占用拒不搬出。
一.法拍房有三种情况?
断供,买房后不履行月供,将房主银行抵押的房产没收,再进行拍卖抵债。
贷款,民间抵押借贷,当违约方无法清偿债务,可以向法院申请将违约方房产拍卖。
没收,存在涉事案件,涉及不动产,官方将这一部分房产司法拍卖,变现后清偿或收缴。
法院查封、扣押、冻结的房产,被执行人逾期不履行,便以公开拍卖的方式对其进行拍卖。这是一种强制执行,将所得金额清偿的行为,具有完全的合法性。
二.法拍房值得信任吗?
法拍房是和法院直接交易,因此交易流程是安全合法的,收款方是法院,而非原产权方。
法拍房的流程:房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。
但如果拍房交易后原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院是不负责处理,因为竞拍公告里已注明了竞买人自行负责。
三.法拍房有房源怎么找?
目前网络司法拍卖平台有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行e购、北京产权交易所等七家平台。