额度条件申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件:1、 住房公积金贷款最高贷款额度内;2、 房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);3、 原商业性购房贷款余额内。 期限条件 1、 当地住房公积金贷款期限内;2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、 借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。 注意事项 1、 没有不良还款记录;2、 应征得原贷款银行的同意;3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款,这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗?就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知,如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款,但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款,减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢?业内人士分析认为,在当前销售压力下,成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款,公积金运用率高于以上城市,暂时还没有开通“商转公”通道的必要。 贷款利率 央行宣布,从6月8日起,个人住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%,下调0.2个百分点。 利率调整表 项目调整前利率调整后利率个人住房公积金存款当年缴存0.500.40上年缴存3.102.85个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.454.20五年以上4.904.70试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款 与商贷比较 根据央行最新的贷款基准利率,住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为4.00%,