惠州是粤港澳大湾区9+2城市中唯数两个没有限购的城市之一(另一个是肇庆)。对于购房者来说绝对是有利的,不管外地购房者还是本地购房者,均不需要提供社保。惠州买房政策具体如下:
1、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%;
2、首套房首付3成,利率上浮15-25%,二套房首付4成,利率上浮25-30%,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。
3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
法律依据:
《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》
严防投机炒作。新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。
加大商品住房有效供应。已达到预售条件的开发项目,须在30天内到价格主管部门申请价格监制,完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可,没有按时完成申报工作的,1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。
惠州买房该买哪里?
惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。
这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?这里大概介绍一下惠州各地区的状况:
惠城区
作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大。
优势:城市基础设施较为完善,区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。
不足:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。
大亚湾
因临近深圳,片区85%房子都卖给深圳客,2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。有多周销售均价超过惠城。大亚湾地平,规划好,未来有潜