早在20世纪90年代,当时还是杭州远郊小镇的三墩、萧山衙前、富阳受降等地,就出现了一批以凤凰山庄、紫云山庄为代表的商品房楼盘,吸引了很多购房者。
如今,这些购房者,有的对自己的英明决策很得意,也有的后悔不已。
萧山衙前凤凰山庄的业主葛先生就是后悔者之一:“当年我买凤凰山庄的时候,要3000元/平方米。20多年过去了,现在市场价也就5000元/平方米左右,而且非常难卖。”
葛先生回忆,凤凰山庄曾给购房者画了一张非常美好的蓝图——周边要建酒店,要开直通杭州市中心的公交车等。但这些愿景都没实现,现在的凤凰山庄,大部分房屋空置,小区周边仍然没有城市的气息。
在杭州城建单位的肖先生建议想在小镇买房的购房者,“可以跟着开发商拿地的脚步”。
“开发商在拿地之前,会对地块进行全面调研和评估,以及衡量未来价值。通常,受众多开发商关注的小镇,未来潜力也相对较大。”肖先生说,“比如近期土拍封顶自持的场口等乡镇,不少在‘二绕’沿线,说明交通是这些小镇未来的潜力支撑,买房相对不会后悔。”
看准未来,比价格更重要
虽然,价格是很多购房者选择城郊小镇的重要因素。但我们建议大家更要紧的是考虑小镇未来的发展潜力。
钱钰玲表示,在小镇的选择上,首先可以考量交通,如地铁、快速路、高速公路的规划建设,这关系到未来出行的便利度,也影响小镇未来的发展;其次,考虑小镇的产业发展,像仁和这样有特色产业或是重磅企业落户的小镇,发展前景相对更好。
此外,小镇的规模、常住人口的数量、二手房交易的活跃程度,都是购房时要权衡的因素。规模更大、常住人口更多的小镇,其楼市需求度也更多,辐射带动能力更强。二手房交易活跃的小镇,经济社会等方面也相应更具活力。