“当地人有两三套房是常有的事”
中原地产首席分析师张大伟介绍,鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案是城市棚户区居民选择产权调换安置。一般以就近安置为主,采取抽签和自选的方式确定安置用房。原居住房屋面积部分可调换新安置房屋面积部分。新安置房屋面积大于原居住房屋面积部分,45平方米以内按经济适用住房价格每平方米1350元结算。超出45平方米以外部分,按新安置房屋楼层价格结算。
鹤岗新建商品房大多在3000元/平方米以上,图为位于鹤岗工农区的商品房小区尚典国际。
鹤岗是煤炭产区,是因煤而发展起来的城市。据刘小姐介绍,煤矿的一些塌陷区需要动迁,有时一家人会分到二套房。在鹤岗当地,一家人有两三套房是常有的事。在刘小姐的印象里,回迁房的数量远远大于商品房。
有意思的是,今年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布招警优惠政策时提出,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。如此看来,鹤岗公安局出手大方也是有原因的。
棚改房盖多了?还是人少了?
有业内人士分析认为,鹤岗房价怪象的背后仍是供大于求,一是房子盖多了;二是人少了。
张大伟认为,鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量的远郊区房源。从目前来看,价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房,供应量大,又没有交易量,低价在所难免。
鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,鹤岗虽然是地级市,但按照人口数量划分,与东部县级市相当。属于煤炭资源枯竭城市,年轻购房人群的减少,正在影响房价走势。
“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”严跃进也这样认为,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显,比如鹤岗、双鸭山、七台河等,过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展也受到影响。除了人口外流外,购房资金也在外流,在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。
此外,张大伟表示,2018年鹤岗经济涨幅放缓,也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看,缺乏产业活力,房地产也很难有起色。
58安居客房产研究院首席分析师张波则认为,单从总价来看,中小城市的房价差异并不合理,一线