联名《建议函》中,各家中介公司对二手房网签大方向并不反对,只是对南京二手房网签中的部分规定存有意见。其中,交易佣金强制监管和强制指定担保公司,成为争议的焦 点。
政策影响
网签使交易成本增加
已经试行的网签程序规定,交易的基本流程有五步:第一步:通过新的二手房网上签约系统,买卖双方打印出新版“存量房交易合同”,当天完成签约;第二步:首付款筹集到位后,买卖双方将首付款和佣金存入资金监管账户,卖方通过交易保证机构办理解押手续,买方办理贷款预批手续;第三步:卖方完成解押,买方的贷款申请获批后,买卖双方带齐相关材料到交易中心“送件”;第四步:买方申请的贷款获批后划入监管账户;第五步:卖方拿到全部房款,交完相关税费后,买方拿到两证,随后中介方拿到佣金。
在以往的二手房交易过程中,贷款解押费大部分可以减免,二手房业主可以提前拿买方的钱直接去银行解押,省去了最少1500元的解押费用。此外,以往二手房交易过程中中介公司收取的公证费是200元一件,担保费不管是公积金贷款还是商业贷款,都是400元一单。对于部分资信好的客户,银行也会直接给予贷款,400元担保费都可以减免。相比之下,强制监管的网签交易,交易成本会高出2000多元。
一批交易拒绝试点网签
“从3月初试点网签以来,参加网签的交易单子只有22单,大部分还在走流程。”我爱我家相关负责人表示,在了解网签收费情况之后,绝大部分二手房买卖双方,都不愿意实施网签。在他们对二手房买卖以及租赁客户的调查中,只有0.5%的客户愿意实施网签。该负责人告诉记者,22单同意参加网签的交易,是因为这批购房者实在来不及在4月1日之前准备好材料,而必须拖到4月1日网签强制实施之后才能交易,因此他们才不得不同意参加网签。
满堂红置业、博飞房产等一批中介公司表示,他们自3月15日实施网签以来,至今未有一单参加网签。
“我的房子要走网签的话,首付还要退出来啊。”一位在万达紫金明珠购买了一套二手房的购房者表示,像他这样的情况,如果要走网签的话,要多交1800元的解押费,他肯定不愿意。