什么是叠加别墅2008-10-27 10:11:39 来源:百度 已访问:413 别墅的分类1、按建筑形式分类 A、独立别墅:即独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑 的终极形式。 B、TOWNHOUSE:联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成, 一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse 别墅是目前 大多数经济型别墅采取的形式之一。 C、双拼别墅:它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。 D、叠加式别墅:它是Townhouse 的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介 于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层 的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了 联排别墅窄进深的缺点。 E、空中别墅:空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶 端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 2、按建筑风格分类 从建筑形式上看,别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限,世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的 别墅市场上几乎都有所体现。实际上,建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的,但按国内市场上的说 法,目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有: A、中国传统的园林式风格 B、日式风格 C、欧陆传统的贵族风格 D、北美风情风格 E、现代风格 叠加别墅的特点 乍一看,叠加式别墅似乎与复式住宅没有区别,为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销,而叠加式别墅 却能一路飘红呢? 区别在于:两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅,其实是借鉴于此时欧 美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如,市场的复式住宅多是一梯数户,且多是顶层单位,而叠 加式别墅是整栋楼都是复式单位,并改良为一梯四户或六户,另加设空中花园,使业主进门,就像回到一片视 野开阔的空中庭院。 叠加别墅产生于上世纪90 年代后期,源于英国诺丁汉,风行于美国、澳大利亚,为众多豪门巨贾所钟爱。 它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间,实惠于独幢的价格,在市场上独树一帜地形成热销。 叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来,外观像多层, 内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点,介于复式与别墅之间的 住宅产品,它的好处在于它既富有别墅的功能,比一般复式或公寓要高档得多,不像普通别墅那样简单的两层 叠加,从人气指数上讲,叠加式别墅比普通别墅更高,它是一种不脱离群体,节约土地的设计。