根据财政部文件要求,对赠与直系亲属的房产免征个税,自然也包括对子女免征,但赠与房产还需缴纳其他税,根据最新规定显示,赠与房产需缴3种税:1.印花税(双方各自承担0.05%);2.公证费为评估值的1%;3.契税为3%。以一套150万的房产为例,可算出赠与总费用为:150万*(0.05+0.05+1+3)%=6.15万。
需要注意的是,根据最新规定,“受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率”。继承下来的房子假如不符合“满5年且唯一”条件,若再转卖的话,需要“全额征收”个人所得税,即(房屋现值-原值)*20%。由于赠与原值为零,所以如果是150万房产的话,就需要缴纳个税:150万*20%=30万。
再来看看买卖过户。这种过户方式与我们日常买卖房屋的流程和税费都一样,其税费差别主要就在于最近一次取得房产证是否满2年和满5年。其中,满2年可以免征营业税,满5年且这套房产是唯一住房,还可以免1%的个税,这就是我们常说的“满五唯一”,还是以150万房产为例:
假如房产证都满5年且唯一,分别算出90平米以下、90-144平米之间、144平米以上3种情况的过户税费(只算大项):150万*(契税1%+个税1%)=3万、150万*(契税1.5%+个税1%)=3.75万、150万*(契税3%+个税1%)=6万。但若这套房产不是卖方唯一房产,即便满5年还都得加上1%的个税,3种面积段依次缴纳的税费分别为:4.5万、5.25万、7.5万。
由此可以看出,144平米以下,且属于“满五唯一”房产,买卖过户要比赠与过户划算,而144平米以上的非普通住宅则比买卖过户划算。但如果不是“满五唯一”房产,买卖均比赠与过户划算。所以,这两种方式谁更划算,还是要根据自身情况对号入座,而不是网上所说的一定是某种方式更好。
第二,以“身后继承”的方式过户给子女
民法典问世,继承法随即废止。从2021年开始,关于房产的身后继承则由民法典来加以约束和规范。身后继承,同样也分两种,一种是无遗嘱的法定继承,另一种是有遗嘱的继承。
关于无遗嘱的法定继承
民法典相比继承法的代位继承人,增加了直系晚辈血亲代位继承,如甥、侄。在实际继承时,如果没有第一顺位继承人:配偶、子女、父母,那么第二顺位继承人中的兄弟姐妹也不在世的话,其应该继承的份额由兄弟姐妹的子女来