原标题:老旧小区改造,哈市今年这样做!
ZAKER 哈尔滨记者 张磊
3 月10 日,为妥善做好哈市实施改造老旧小区的物业管理工作,建立长效管理机制,市住建局印发《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》,2020 年实施改造、尚未竣工的老旧小区应于 2021 年6月30 日前落实物业服务主体及完成合同签订工作;2021 年实施改造的老旧小区应于 2021 年8月31 日前落实物业服务主体及完成合同签订工作。
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老旧小区物业服务收费标准、业主委员会选举等需公示
《通知》称,实施改造的老旧小区物业管理区域,由区住建局会同街道办事处(乡镇人民政府,下同)结合物业管理实际需要进行确定。原物业管理区域不需要调整的,由街道办事处书面告知原物业服务人;需要调整的,由区住建局会同街道办事处,结合老旧小区改造项目规划、共用设施设备配套和社区设置等情况,依据《黑龙江省住宅物业管理条例》有关规定重新划分物业管理区域,向业主进行公告,并书面告知原物业服务人。2020 年实施改造的老旧小区应于 2021 年3月31 日前完成物业管理区域确定工作;2021 年实施改造的老旧小区应自改造项目立项后至 2021 年5月31 日前完成物业管理区域确定工作。
物业管理区域未发生调整且已选举产生业主委员会(任期有效、能够依法正常履行职责)的,由街道办事处指导监督业主委员会做好相关筹备工作,组织召开业主大会会议,就物业服务人解聘、续聘或重新选聘、物业服务收费标准等共同事项进行表决,并向业主进行公告;重新划分物业管理区域或未选举产生业主委员会的,由区住建局指导街道办事处,依据有关规定,成立筹备组做好相关筹备工作,组织召开业主大会会议,就物业服务人解聘、续聘或重新选聘、物业服务收费标准、业主委员会选举、业主大会议事规则和小区管理规约等共同事项进行表决,并向业主进行公告。业主大会决定重新选聘物业服务人的,业主委员会或社区居民委员会应提前六十日书面通知原物业服务人具体解除服务时限,并在物业管理区域显著位置公示。