限购吗?首付多少?不少购房者有同样的疑问,如需请收好这份指南。
一、限购区域与不限购区域划分
限购区域:
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域:
1)东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
值得注意的是,东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。
2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4)长江新城起步区限购:规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。(目前清能正荣府、天纵时代天樾、南德长江城等项目不限购)
不限购区域:
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)、长江新城部分区域(江北铁路至四环线)。
二、限购政策及买房首付
(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
③如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。
(二)限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意