对于很多购房者来说,想要贷款买房,难的不是前期资料的准备,而是申请了房贷之后,银行迟迟不给批,想要退首付款,还被要求扣违约金。房贷批不下扣10%违约金合理吗?房贷40万,违约金多少?
房贷批不下扣10%违约金合理吗?
根据相关规定,当贷款人的房贷无法获批,那么购房者就无法按合同规定的时间交付剩下的款项,属于违约行为,应当按照合同上规定的金额来支付违约金。
而根据合同法,违约金额度可以设置为具体的数额,也可以设置为计算违约金的方法。无论是哪种办法,开发商都不能将金额设置的比较高昂,超出了原本规定的范围。根据相关机构的条例规定,违约金不能超过损失的30%。
也就是说,房贷批不下来,开发商要求扣除10%的违约金,属于合理范围之内。
当然了,如果房贷批不下来,贷款人还是可以将首付拿回来的。另外需要注意的是,如果房贷批不下来是开发商那边的原因,那么购房者不光不需要支付违约金,还可以要求开发商退还首付、定金和支付相应的利息损失。
房贷40万违约金多少?
违约金具体多少,还需要根据贷款人跟开发商签订的合同细则来确定。如果合同内规定的违约金数额为房贷的10%,那么40万的房贷,需要支付4万的违约金。