2015年 横琴自贸区的横空出世 更是把珠海提高到了一个新的高度。 |珠海城市夜景 2018年两会期间 ,总理报告确定了“ 粤港澳大湾区一体化发展 ”的政策; 2019年粤港澳大湾区一体化发展纲要正式发布 。 政策一落地,大量的资金涌入了珠海,在短短两年的时间里, 港珠澳大桥通车、深中通道开建、深珠通道官宣、珠机城轨、十字门隧道进入主体施工阶段、广州地铁18号线延至珠海 ,道路交通 加速 建设 ,未来的珠海 能真正融入粤港澳大湾区1小时经济圈内 。 |建设中的珠海 但有人看好自然就有人质疑,而质疑的观点总离不开那几点: 键盘侠 1分钟前 “2019年才突破的200万人口逗我呢?” 喷子 2分钟前 “同样特区40年,你看看旁边的深圳!” “公知” 3分钟前 “产业?产业在哪?没有产业何来发展。” 的确,在这些问题上,很多房产从事者、媒体总是会刻意回避,但归根到底是他们 没有确切的答案去解答这些问题 。但你能说珠海发展不好吗?和深圳这样的大城市比起来,自然是比不过,但 珠海在很多方面都是这些大城市比不上的 。 慢慢兑现的城市价值 作为大湾区 土地开发程度最小、低端产业聚集最小、农民房最少、人口密度和人口素质最均衡的城市 ,珠海的价值将被长期看好。 一个城市的 生态价值 从来都不应该被看低,珠海从来都 不追求低端的产业利润 ,从建市的开始,就是一个追求 高度和质量的城市 。事实上珠海也正慢慢实现着这个目标。 2019年珠海的人均GDP突破了2万美元 ,排在了 全国的第四位 。 珠海的体量注定了它成为不了上海这样的大城市,但 珠 海走的从来都不是体量,而是质量和高度 。 当然和小编一样看好珠海发展的,还有来自 各地的投资客 ,而这些投资客的选择大多都集中在了三个地方—— 横琴、金湾、唐家 。 珠海区域投资选择 香洲 是珠海的老市区,发展接近饱满,配套成熟,可以投资挖掘的区域很少,增值空间不大,自然投资客们不喜欢这样的地方。 |香洲区海港 斗门 的发展则是比较缓慢,离市区较远,这些年也没有得到特别的重视,自然斗门也给过滤了。 |斗门区 而剩下的三个区域,被很多人看成是珠海 下一轮发展的新起点 。 横琴自贸区 自然不必多说, 金湾 则是主打 珠海副城市中心 的概念, 唐家 则是在这几年大力 发展高新技术,并依托于深珠通道 ,成为很多投资客的聚财宝地。 对于这三个地区的选择上,每个人都有不一样的见解,而小编的投资的建议则是: 唐家>横琴>金湾 。 三大热点投资区域选择 横琴资金充足的话还是首选 ,毕竟 自贸区的称号 摆在那, 基础建设也十分的迅速 ,基本是一个较为 稳健的投资 。 |横琴 但为什么我首推不是横琴呢? 很简单, 横琴现在的入手价格过高 ,高端的建筑价格已经来到 5万+ ,有一些 突破了6万 。然而尴尬的是,横琴目前摆在我们眼前的仍然是一个 刚开始的珠海 , 面临着产业无法落地,人才无法导入的局面 。大概还要过个10年左右,我们才能看到一个完全体的横琴,普通人坚持不了这么久的投资。 |大湾区部分地区价格对比 而 金湾 呢? 主要是 不确定因素太多 ,大多数人提到金湾, 首选的投资选择 一定是航空新城 ,但是目前航空新城的 价格已经逼近市区 ,现在 入手也不是最佳时机 。同时支撑金湾的产业太少,目前来 不足以满足溢出的房价 。 |金湾部分楼盘均价 唐家 则一直是我比较看好的,原因你看 拿地的价格 就知道了。 |曾经刷屏的地王 唐家片区在这几年诞生了多块地王, 雅居乐、格力 等均有地块,拿地价格在 2.9万 左右。 |唐家科创北围鸟瞰图 这样的拿地价,卖出的房子基本要在 5万+ ,但是目前唐家的均价是多少? 2.5万!? 这代表什么? 面包比面粉便宜! 内外兼顾的选择 投资唐家基本是稳赚不赔的买卖。 从地理上看,唐家处于 中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置 , 4公里 可以直接到达 中山南朗 ,到 翠亨新区 也不过 30多公里 , 从前海的中心区到唐家不过30多公里 ,到 澳门也在35公里的半径之内 。 |珠海轨道路线(部分规划中) 唐家能够 对接深中通道和深珠通道 ,双通道接通的优势让他能更好的 接入粤港澳一小时生活圈 。 从前海出发跨越伶仃洋可以直接到达唐家北部 。 不仅如此,一条 兴业快线和金琴快线 更是无限拉近了唐家和主城区的距离,可以说 唐家是一个真正内外兼顾的区域 。 |珠海北站附近建设规划 唐家这个区域基本囊括了大湾区的所有优点,要什么有什么,无需多做 取舍 。 唐家科创北围投资分析 唐家这个区域热度最高的就是 唐家半岛 和 唐家科创北围 。 唐家半岛我相信很多人都是比较熟悉的, 格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景 等都是这里的代表性建设。他们多数是以住宅为主,毕竟海岸线上的风景和半岛环境放眼整个湾区都是 难得一遇的绝佳住宅选址 。 |唐家半岛 而位于 唐家北部更靠近的深珠通道的唐家科创北围 ,则是唐家更受欢迎的投资资产。 |科创北围 和唐家湾高新区的定位一样, 科创北围的建设也是围绕着高新技术来进行的 。 比起纸面上的规划,唐家已经形成了初步的 通信、人工智能、物流网 等新兴企业,是 珠海创业能力最强的板块 。 |初步产业形成 唐家科创北围延续了唐家一贯的高科技发展区定位,并且要在这基础上达到一个新的高度,毕竟 深 珠通道建设完成之后 ,这里就将是 两大特区的汇合之地 ,并且深圳一直以 互联网城市著称 ,和唐家的规划发展不谋而合, 科创北围完全有成为下一个高新技术新区的潜质 。 |互联网城市 在宝龙接连拿下两块大型商业综合体用地之后, 唐 家科创北围的商业配套也有了一个质的提升 。 目前科创北围最让人诟病的就是它的 商业配套问题 ,毕竟在这里 除了工作之外,生活也得得到满足 。