摘要:房屋实际使用面积直接关系到日后居住的舒适度,那么房屋使用面积要如何计算呢?
买房对于很多家庭来说是一辈子的大事,但是不少家庭在购买房屋的时候,对于房屋使用面积要如何计算并不太了解,而房屋真实的使用面积却直接决定了居住的舒适度。那么,房屋的使用面积要如何计算呢?小链接下来就为您介绍。
一、房屋使用面积是什么
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、夹层、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
二、房屋使用面积怎么计算
1.房屋使用面积公式
使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。使用面积占建筑面积的比例,一般在60%~70%左右,比如说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
2.公用建筑面积由以下两部分组成:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
对于购房者而言,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积(将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物公用建筑面积分摊系数)。
房屋使用面积是什么?怎么计算?以上就是小链关于这个问题的相关介绍,希望对于大家的生活有一定的帮助。
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