有些小伙伴们买过房子不知道怎么交契税,在这里给大家分享一下,首先给大家解释一下契税的意思,所谓的契税就是房屋的税费,就是说你购买了这个房子,要给国家交税然后房子才算是你的,关于契税的征收金额,国家都有明确的规定,房屋的税率是多少,按照每平方进行计算,然后将最终的价格算出来。
要说房屋的契税什么时候交呢?
第一 每个地方规定是有所不同的,有的地方规定交房之前就要缴纳契税,也有些规定合同签订满10天就要缴纳契税,而现在一般都会把交契税的时间规定为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
第二 房屋交付后应该及时的咨询当地交契税的时限。如果延期缴纳的话会收取滞纳金,一般我们去办理房产证的时候去审批缴纳契税,是按照购房——交首付——办理贷款——贷款审批——审批合格——进去交房流程,这样的顺序。
第三 贷款批下来之后,开发商会电话通知你去交房,这时候需要去审批交契税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥即可,时间上并不是很催。
如果你是首次购买144平以下的住房,需要先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》,开具首套房证明,携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明,购房合同,购房人身份证原件和复印件去契税窗口办理就可以了。
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小声说点大实话

天津市企商汇创科技有限公司商务顾问

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能早交尽量早交
我跟我们同事一起买的房子,他说他交完首付就把契税交了,现在我俩想卖房子,他的过房子已经过两年了,我的房子还差一年,没过两年有个增值税(也说营业税)总房款的5.65%,这个过两年过五年,如果有契税票,就能按契税票日前,如果没有就只能按下房本日期(房本里有写)。
商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。[奋斗]
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兔博士地产最强大脑

优质房产领域创作者

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您好,兔博士来回答您的问题。
一般新房在开发商交房的同时,就要你交契税和维修基金了。
而实际产生纳税义务,则是在办理房产证的当天。
希望回答能够帮助到您。
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小链探房

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要购房的朋友对房屋契税怎么算一定不陌生,每个购房者都应要了解契税怎么算,但实际上很多买房的朋友都不知道契税怎么算,今天小编教大家怎么算契税。
一、什么是房屋契税?
契税是指在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定:在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照该条例的规定缴纳契税。
二、房屋契税什么时候交?
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
由条例可见,契税应该在签订土地、房屋权属转移合同的当天缴纳。但实际上,由于国家实行登记确定不动产所有权转移的制度,所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天,才被视为房屋权属合同确定日。也就是说,房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候,才是缴纳契税的义务发生之日。
三、房屋契税征收标准是多少?
资料来源:《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》、《中华人民共和国契税暂行条例》