其实,一般银行不能办理跨地域房屋抵押贷款。房产抵押贷款产品基本都要求为本地房产,如浦发银行的个人商用房贷款不仅要求为名下在京房产,甚至对区位进行了限制,暂不接受平谷区、怀柔区、密云县、延庆县及外地抵押物。 事实上,异地房产抵押贷款曾经是可以申请的。2006年到2009年异地房产抵押曾经是各家银行争抢的“香饽饽”。但出于成本和风险的顾虑,异地房产抵押很快转为低调,很多银行叫停了此项业务。办理异地房屋抵押贷款的人力财力都耗费很大,工作人员要去当地考察房屋的状况,并且异地房产在抵押率上一般也只按照房产评估价的60%授信。 提醒您,如果您之前申请过贷款,且为优质客户,可向之前的贷款机构询问是否可以进行异地房产抵押贷款。有些银行针对贵宾客户是可以办理异地房产抵押贷款的,只是不会对外公布或宣传。此外,您也可以在房屋所在地申请抵押贷款或者房屋典当。