按照工作分工,限购政策实施后,从2016年10月至2018年8月,靳文亮负责验证购买存量房的非苏州市户籍人员的社保缴纳证明或者个税缴纳证明,对是否具有购房资格进行审核认定。
靳文亮与李寅琛一番密谋后商定,只要客户满足手续上的要求,也就是购房资料里有一张期满一年的社保单或个税证明,他们就审核通过,至于社保单、个税证明是真是假,他们审核时不管。
陈鸿祖获悉可以“补办”社保或个税缴纳证明后喜出望外,很快与自己的侄女陈营营一起涉足该业务,一时间生意十分火爆。在2016年12月至2017年3月,仅三个月时间就接到9笔业务。在苏州市房地产市场和交易中心有关系的其他中介纷纷效仿。
陈鸿祖的中介圈里把这种补办社保的业务称为“硬过”。中介接受业务后,先为客户办理虚假的期满一年的社保单或个税证明,接着花钱打点李寅琛、靳文亮等房产交易中心工作人员,让这些客户的资料违规通过审核,最终达到让限购者顺利买房并办理房屋过户的目的。
陈鸿祖知道这个业务违法,出于安全考虑,他不想让太多人知道。