产品好的不临铁改善盘,值不值得买?
熙悦天寰就是这样一个令人纠结的项目。低密社区+3面宽户型没的说,但不临铁也是事实,能不能买……就看价格了。
作为6月初同一批次拿预售证的项目,熙悦天寰的节奏慢了两拍。6月24日节前开盘,这是要“买完回家”的意思?
地块去年12月5日被首开+保利联合体零溢价率拿下。土拍遇冷给项目蒙上了一层阴影,但从户型图流露那一刻起,剧情开始反转。
尤其是样板间开放后,熙悦天寰的好感度又提升了1个档次。产品力表现真是没的说。
01
地段一般,配套没啥亮点
熙悦天寰的位置一般,不临铁有点伤。
项目在西5-6环,位置距离14号线西段张郭庄地铁站约2公里。这样去地铁站的话,自驾不值当的,等公交又有点浪费时间。
配套上,休闲的场所挺多,教育、商业一般。
项目南边200米处有槐树岭公园,北边1.3公里有个滑雪场,东边2.3公里是园博园。这样夏天逛逛公园,冬天还能滑滑雪。
教育上,项目东南边约500米处有长辛店中心小学。查了下排名,学校在丰台区比较靠后。商业上,周边没啥大型的商超,但有便利店,日常生活所需是没问题的。
02
低密社区居住舒适度高,户型设计点赞
熙悦天寰是少有的“别墅容积率纯盖洋房”的项目。
社区容积率仅1.1,一共28栋楼,均为6-9层的低密洋房,共计796户。绿化率达到35%以上,楼间距在40-60米之间。这样的产品规划舒适度不要太高。
户型有89平3居、108平4居、138平4居三种,都是南向“三面宽”的款。三个户型的得房率在86%-90%之间,相当不错了。
89平南向面宽接近10米,全明格局,是刚需独爱的类型;108平更为方正,不足是有个暗卫;138平南向大面宽“13.3米”,客厅6米,全明格局。整体看,这仨户型的设计都用心了。
仨户型的“样板间”都开放中。精装的质量还是不错的。全屋地暖+新风系统、厨房卫浴都是国际品牌、有净水系统、智能门锁等等。
03
开盘能否热销?关键看价格了
条件喜忧参半,买不买单最终看价格。
业内对项目价格的估计,普遍在6万/平左右,这个价位还算合理。
不远处的纯商品房西山甲一号开盘售价5.8万/平,项目附近的二手房园博嘉园4.5万/平、园博府5.1万/平。