北京房地产律师靳律师,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
一.基本案情
原告诉称
2015年11月,原告为了隐瞒妻子在龙岩市XX区购买房屋的事实,经与被告口头协商,原告借用被告的名义购买了位于龙岩市xx区房产一套。该套房产面积为123平方米,购房款96万元,其中,首付款24万元,以被告的名义在xx银行按揭贷款72万元。
办理按揭贷款后,自2016年2月至2018年7月,原告每月将房屋按揭贷款存入被告xx银行账户,截止起诉日,原告已经支付按揭贷款153,000元。2016年2月至10月间,原告支付房屋装修款259,305元、缴交税费14,400元、交房费用12,500元、房屋按揭贷款保险费4,200元。
房屋装修后,因被告在龙岩城区未购房,该房屋暂由被告居住,2018年元宵节后,原告父母亲也搬进居住。2018年7月21日,原被告发生矛盾。2018年7月22日,被告搬离该房屋。
现该房屋由原告父母单独居住。2017年8月以来,原告要求被告协助办理该套房屋的不动产权转移登记手续,但遭拒绝,被告还欲通过房产中介销售原告购买的房屋。起诉后,原XX银行缴交按揭款的银行卡被被告注销,导致原告无法缴交按揭款。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。现诉至法院。
被告辩称
本案不存在借名买房的事实。
被告购房时,原被告之间才认识两个多月,原告作为一名商人及政治人物,出于审慎态度对于如此重大的支出不可能不与被借名人签订借名买房协议,原告未提供任何证据证明其与被告有达成借名买房之合意。
从案涉房屋的挑选、入住手续的办理、装修来看。案涉房屋的挑选、入住手续的办理、装修均由被告亲自参与完成,如果借名买房,被告没必要亲自办理。
从购房票据及房屋权属证书的持有情况来看。案涉房屋的所有权属证明凭据,均登记为被告名字,如果是借名买房,购房票据及权属证书等均会由借名人亲自保管,但是证明物权的原始凭据从购房之日起就一直由被告持有。