问题①: 别人想用我买的房子来作为注册公司的地址,这个有什么风险吗? 答: 主要由以下四点风险: 第一,对房屋再次出租或登记公司有影响,在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联,因已用此房产注册的公司地址没有变更,下次的租户如果也需要用这房屋登记公司,是不能办理的; 第二,存在税务风险,此房屋登记的这个地址注册以后,房屋信息就会在工商等部门备案的,达到纳税标准是需要依法申报交税的,否则将涉嫌逃避税务征管的违法; 第三,租户利用所租赁的房屋开公司,如经营涉嫌违法,在出租房屋内发生了违法乱纪行为(譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等),房东将有可能要承担相应的法律责任(有些小区因为租给了他人用作传销,被处以5-5-万罚款); 第四,房屋的不当使用,房屋遭到滥用,比如改变了约定用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的其他风险。 根据《禁止传销条例》第26条: 为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的,由工商行政管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,处5万元以上50万元以下的罚款。 问题②: “我卖一套房子,7月2号到现在买家那边贷款都没审核过,这个月25号去问中介说买家那边有小额贷跟用信用卡,银行没批下来,要买家还完他的小额贷跟信用卡才批。 这样算买家违约嘛? ” (因为这位网友着急转让房子,想咨询这种情况下是否算买方违约,卖家也不想把房子卖给现在的买方了,怕先提出来反倒要赔钱给买方) 答: 银行没批下来是买家的原因造成的,如果买家逾期未办理好银行按揭贷款手续的,卖家是可以以对方构成违约为由主张解除购房合同和要求对方按合同约定支付违约金的。 问题③: 金科博翠山这个楼盘怎么样? 可以帮我分析一下吗? 答: 金科博翠山项目位于五象湖一带,部分楼栋高层应该可以看到五象湖,且该项目较于周边楼盘定位高端,楼盘居住舒适较其它的高,与秀田小学、南宁四中五象校区仅一路之隔。 唯一不足的就是离地铁口远些,但如果你是有车一族,就不用担心。