\ue50a服务热线:400-082-5868　\ue50b\ue50a浏览(769)　\ue50b\ue50a　2015-10-19　\ue50b\ue50a来源:事务所　\ue50b　文/辛建雄　任何一项经济业务的发生,在财务核算上总要伴随某种凭据的取得和款项的支付。会计角度将凭证按取得方式不同分为外部凭证(从企业外取得的合法、有效凭据)和内部自制凭证(如:工资表、领料单等)。审核经济业务的真实性和辨别以上原始凭证的真实性、有效性密切相关。　一、土地增值税清算要求原始凭证和付款凭证的统一　对于土地增值税的开发成本扣除的问题,国税总局表示,在土地增值税清算中,扣除项目金额中所归集的各项成本和费用,必须是实际发生的才能扣除。　国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔　2009　〕　91　号)第二十一条规定,审核扣除项目是否符合下列要求:　1.　在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。　2.　扣除项目金额中所归集的各项成本和费用,必须是实际发生的。　3.　扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集,不得混淆。　4.　扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。　5.　纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,或者同一项目中建造不同类型房地产的,应按照受益对象,采用合理的分配方法,分摊共同的成本费用。　6.　对同一类事项,应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的,以税务处理规定为准。　因此,在土地增值税清算中,扣除项目金额中所归集的各项成本和费用,必须是实际发生的才能扣除。　二、房地产开发成本项目及所包含的内容　上文所指“实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据”是指关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发　[2009]31　号文件规定的各项扣除项目内容的相关法定票据。　(国税发　[2009]31　)第二十七条,开发产品计税成本支出的内容如下:　(　一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权　(　或开发权　)　而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。　(　二)前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设