最近我朋友购买了一套商品房,该房于2012年5月1日取得预售许可证,2013年12月31日交房,总价40万,已付10万首付款,签了一份购房合同,剩余10万的首付于2012年12月付清,签合同时由因丈夫不在,由妻子代替丈夫签名并用另一手指按了手印。
因首付没付清,暂未到房管局备案。因首付没付清,暂未到房管局备案请问这份没有丈夫签名的合同生效吗?是否可以要求退房?另,妻子签了一份承诺书,承诺在2012年12付剩余的首付款,如果违约不按时还,那已交的10万首付款将全部归开发商所有。