在 物业管理中,业主是物业管理企业所提供的物业管理服务的 对象。业主是物业管理市场的需求主体。业主可以是个人、 入党申请书集体、国家。 本《条例》所称“物业使用人”,是指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人(一般指业主的亲属或其他获准 人住的亲友)。物业使用人的权利来自于法律、法规的规定 精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 《条例》第四十八条规定:物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法 规和业主公约的有关规定。 物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承担连带责任。 [案例]1物业承租人拖欠交纳的物业服务费用并失踪,业 主以约定物业服务费用由物业承租人负责为由拒绝交纳物 业服务费用。 本案中,业主将物业转租给物业承租人后,让物业承租人交纳物业服务费用,这仅是租赁合同的约定,是业主与物业 承租人之间的一种民事行为,并不能因为租赁合同规定了物 业承租人交纳物业服务费用,就可以免除业主交纳物业服务 费用的义务。因此,如物业承租人拖欠交纳物业服务费用, 业主就应当承担物业承租人所拖欠交纳的物业服务费用。 《条例》第八条规定:物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 上述所称之“业主大会”,是代表物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的群众团体和物业监督管 理组织,也是代表物业管理区域内全体业主实施自治自律管 理的组织。业主大会不能组织与物业管理活动无关的其他活 从《条例》的规定可以看出:物业管理的一切权利属于业主大会,业主委员会只是业主大会的执行机构,物业管理的 重大事项必须由业主大会决定。业主委员会只是业主大会的 执行机构,代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物 业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议;监 督和协助物业管理企业履行物业服务合同等。 某小区业主委员会主任因私事与物业管理人员产生纠纷,后该业主委员 范文参考网本案中,该业主委员会的决定不符合法律规定。