近年来,出台限购限贷政策的城市越来越多,从北上广深等一线城市到南京、无锡、合肥这样的二三线城市,都经历过严格的楼市调控。然而,之前买过房的松了一口气,但有一批“不上不下”的人更是崩溃,他们在限购出台前缴纳了定金或签订了合同,却发现自己不凑巧地成了被“限购”群体,该怎么办?购房款能退吗?责任划分又该如何认定?
案例
去年9月,在上海工作的江某(化名)决定在杭州买房。在某楼盘选好房后,缴纳了5万元的定金,各种优惠算下来,实际的成交价格是14000多元/平方米。9月25日,江某签订了购房合同,并支付了40万元出头首付。销售人员还表示,当天不能办理网签,日后会统一办理网签。
让他没想到的是,几天后,就接到了销售人员的电话,因杭州刚出台了房产调控政策,首付需要提高到五成,要求他补足两成的首付差额。后来江某斟酌再三,向开发商提出退房的要求。经过艰难沟通,开发商同意退还首付款全额(含5万元定金)。
不仅是调控政策,一些城市的限购政策出台也让当下买房的人上不了车。
此前,买主王某(化名)看中了成都市区的一处商品房,并立即签署了《房地产买卖协议》,支付了7万元的定金。 根据协议,双方应在签署协议之日起30天内办理先前的手续。 但是半个月后,成都出台了“限购令”,王某恰巧属于被“限购”群体,没有资格在成都买房。 无奈之下,王某只能要求取消协议并退还押金。 经过双方的几次讨论,卖方最终退还了定金。
未及时网签可能房产被抵押
据了解,据目前的购房手续办理流程,大多数城市的定金合同和购房合同都是可以直接在网络系统上办理,不需要先签订纸质合同,再去办理网签手续。