当前房地产市场正处于调整敏感期,稍微放松调控,市场预期就可能 迅速变化,房价就可能出现强劲反弹 。用水电表信息查房屋空置率、给闲 置房出租税收优惠、首套房贷款政策 应回归2008年、应建立居民家庭住房 信息系统……全国政协委员们建议抓 住市场调整观望的有利时机,加快制 度和机制的建设。 房屋空置率可 用水电表信息查 全国政协委员、山 东财经大学房地产经济研究所所长郭 松海关注的是商品房空置率问题。他 说三亚商品房空置率平均近85%,上海 楼盘整体空置率大约在20%至30%,部 分地区房屋空置率高达50%,北京联合 大学城市科学系课题组对北京50多个 2004年至2006年售出后入住小区的用 电情况进行了调查,电表几乎不走的 比例高达27.16%。 空置率能够反映 住房市场供求信息,可以判断市场运 行状态,反映房地产泡沫程度和周期 波动,空置率的计算直接关系到房地 产政策的精确性、针对性,对调控政 策有着不可低估的支撑作用。可是对 于空置率这一房地产重要统计指标 ,至今国家统计局还没有定义空置房 和空置率的概念。 郭松海建议国家 统计部门尽快明确住房空置率概念 ,出台统计标准和方法,定期发布全 国各地住房空置率数据,建立以住房 空置率为核心的指标体系,包括自然 空置率和市场空置率,存量住房空置 率和增量住房空置率,为房地产市场 调控提供可靠依据。 房空置率统计在技术上并没有难点,借鉴其他国家地区的经验,并不需 要普查,通过各种抽样技术或利用电 表、水表信息完全可以获知相关数据 闲置房出租应享税收优惠政策