买卖房屋一定会遇到缴税的问题,多数卖家和买家在交易过程中,可能会更关注成交价格而忽略了这个环节。其实对于上海大几百万的标的物,再对自己的减税资质不了解,那么一下子冒出几十万的税费也就不奇怪,以至于办证时面对税务员的灵魂拷问,才发现原来除了高昂的房价,还要缴纳这笔高昂的费用。
造成这种落差,个别中介的专业度不够也是原因之一,没能够提前提醒委托人或买受人,规划好预算,当然,如果在这方面我们自己有一些了解,就能及时避坑,对自己的资产负责。
二手房在交易中主要会产生以下几种税:增值税及附加税(城市维护建设税+教育费附加税+地方教育附加税)、个人所得税、契税、房产税和印花税。其中增值税及附加税、个人所得税为卖家承担,契税和房产税则为买家承担税费,交易双方如为个人则免征印花税。
在缴税之前,有必要了解一下上海对普通住宅和非普通住宅的认定条件,因为这是影响各个费率的先决因素。