该写字楼套间的价格 =137.099 50、(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成 房地产后,预估实际销售最高价为 1,000 万元,而开发成本(含税费) 最低为 500 万元,开发商期望利润为 200 万元。试用剩余法求取该地 块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收 益是建筑面积每平方米 300 元,该类不动产的资本化率为 8%,总建 筑面积 5,000 平方米, 出租率 80%。 求开发该不动产的总价是多少? 解:(1)土地价格=1,000 万-500 万-200 万=300(万元) 故该块地最高价格为 300 万元 (2)总价=18,000(万元) 51、8450 元人民币,2007 年 9 月 30 日为 1 美元=7.7050 元人民币。 请将该可比实例的价格调整到 2007 年 9 月 30 日。 将该可比实例的价格调整到 2007 年 9 月 30 日为: 1000×7.8450 (成交价格)×(1+0.2%)8 =7971.40(元人民币/㎡)