悟空问答提现入口变更通知
悟空问答提现入口变更通知
悟空问答提现入口变更通知
我们家在2009年的时候买了一个平方。当时是50多万买的房子是过户了,房产证也是我的名字,但是后来才知道,还有个土地证。土地证不是我的名字在2014年,房子征购了,赔了房子,土地所有人还是不停找我麻烦,现在征购分的房子是我的名字,这个原土地证持有者来我家闹有理吗?
举报
立即邀请用户,更快获得回答
我有靠谱回答
8个回答
房产证是自己名字但土地证不是,土地证持有者来闹事,该怎么办?
这个问题其实挺复杂的,但题主没有说清楚缘由,我就分析一下其中可能存在的法律关系:
一种情况是卖房给题主的人是房产的合法权利人,从题主能办房产证的情况有较大可能如此,那么土地证权利人与题主不一致,可能是因为上一手卖房人在卖房时没有及时过户土地证,这在城市里是常有的情况,那时候大家法律意识不强,认为有房产证就可以了,没有及时去办理土地过户手续,中间可能隔了好几手,房产证是不断在过户,土地证一直没有变化,还是上几手的权利人名字。如果是这种情况就很简单,按照法律,地随房走,原土地证权利人在将房屋卖给他人时已经将土地一并出卖,此时他仅有形式上的权利,但实质上已经不是土地的权利人了。你可以向当地的不动产登记中心申请办理土地证。
还有一种情况就比较麻烦,土地证和房产证不是同一个人,土地证权利人没有出售房产,那就要追溯到卖房人是否有权利卖房给你,不过如果你已经办了房产证,很大可能是上一种情况。对方已经将房屋及土地出售给你的上几手卖家,没有权利主张土地是他的。
本人专注房产不动产领域,头条号有多篇相关文章,敬请关注。
地随房走,房倒了再说。
您好!很明确告诉您,您的房产已经依法取得不动产产权证,受法律保护。您可以理直气壮告诉对方,再骚扰就报警。
以前的房产证过户是依据“地随房走”的原则,房屋所有权依法转移或受让,所占用土地随之自然转移,不需要同时对土地使用权进行转让登记。现在不动产产权登记的房屋转移依然只是对房屋所有权进行转移登记。占用土地作为原始凭证落宗使用。土地单独转移、抵押等一般适用于净地。
我国的土地制度分两种,一种是集体土地使用性质;一种是国有土地使用性质。集体土地又分宅基地和建设用地两种;国有土地也分出让和划拨性质两种。公