物权法对银行信 贷业务的影响 物权法对银行 信贷业务的影 响《中华人民 共和国物权法 定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌(三)新增预告登记、异议登记制度,有利于保护银行 债权的同时,也增加了银行的注意义务。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 预告登记制度规定在物权法第20 条。该条规定,当事 人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实 现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记 后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生 物权效力。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于 2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌物权法实施前,不动产必须在实际建成后才有可能办理 权属登记及抵押登记。而实践中广泛存在对期房等尚未建成 的不动产进行抵押、买卖的情形。预告登记制度有利于防范 以往实践中出现的开发商“一房多卖”和“多重抵押”问题,有利 于保护将来享有物权(如所有权、抵押权)的权利人。物权法对银 行信贷业务的 定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌对银行而言,在接受尚无权属证书的抵押物时应当注意 审查其有无在先的预告登记。如有,还应当进一步了解其所 担保的债权履行情况,并随时关注不动产的建设情况,判断 预告登记是否仍为有效。根据物权法第 20 条第二款规定, 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三 个月内未申请登记的,预告登记失效。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌异议登记制度规定在物权法第 19 条。该条规定,权利 人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以 申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或 者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不 动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申 请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记 之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造 成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。