根据《民法典》的规定,从2021年1月1日起,父母房产过户给子女有相关调整。
父母和子女进行身前买卖过户,其实与平常的二手房交易没有差别。需要交增值税,契税,个税,登记费这几样。
不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交。契税满5年的唯一住房,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳;90平米以上按1.5%缴纳;不唯一房产,则要按3%缴纳。个税,普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。
除此之外还有赠与过户,但要注意房产赠与是需要费用的。需要交个税,契税,评估费和公证费。
个税于09年以后免征,主要收取契税3%,评估费0.25%,公证费1%。
最后还有身后继承过户。
此种方式只需要交公证费和登记费等少许费用。