调查发现:并不是所有的优质客户都能申请,而原本以为二套房无法享受这一政策也出现例外情况
理财周报记者 孙迎娣/文
2009年伊始,对于“房奴”来说应该是一个好的开始,一个新名词“存量房贷”成为供房者们谈论最多的话题。“房奴”们最大的债主四大银行——建设银行、工商银行、中国银行和农业银行在2009年的第一天宣布了存量房贷利率可以享受7折优惠的政策,算是给供房者最大的新年礼物。
存量房贷,指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。但当人们打爆了各大银行的客服电话时,都被各地方银行的延伸申请条件弄得头晕眼花。在申请程序中发现并不是所有的优质客户都能申请,而原本以为二套房无法享受这一政策也出现例外情况。
各地四大银行申请程序眼花缭乱
在四大银行总行纷纷将存量房贷7折优惠的权限下放地方分行后,地方各大银行都紧锣密鼓地设定了自己的新年存量房7折优惠门槛。其中,建设银行总行就明确要求各分行结合当地房地产市场情况,区分地域、楼盘、客户,合理评估贷款风险后自行决定,并要体现差别化的执行要求。
总行的放权让各地银行的存量房申请条件出现了纷繁多样的局面,各地的房贷客户都为此摸不着东南西北。最让客户省心的莫过于农业银行和民生银行,在客户满足存量房贷超过30万元,且前期已经执行8.5折优惠的基准利率的基本条件下,无需提交书面申请就可以自动转为7折优惠。而在其他银行,客户都需要书面申请才能进入存量房贷申请程序——即客户先给贷款支行打电话预约;然后找银行信贷员填写申请表;银行随即核查贷款者信用记录,确定无误后修改贷款利率;最后,修改利率才会在下次还款日体现。
理财周报记者致电北京地区的农业银行客服,客服人员告诉记者,根据最新通知,存量房贷客户符合北京住房标准且信用良好的可申请七折利率优惠。具体条件包括:住房容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、实际成交价低于区域平均交易价格等。此外,商品房的地域也成为条件之一,如三环以内总价低于215万元,三环和四环之间低于175万元,四环与五环之间低于165万元,五环以外低于100万元等。
据理财周报记者了解到的情况,青岛的中国银行和农业银行还把职业限定列入了存量房优惠利率的申请条件之中。青岛的中国银行要求,如果是公务员、医生、教师等职业,可以申请到7折,其他职业优惠幅