对于投资美国房产的内地买家和来说,如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步,基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。在美国,海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋:个人出租、委托房屋托管公司。自己出租就是房东个人管理自己的房屋租赁,比较适合长期居住在美国的投资者;委托房屋托管公司,较为适合不长期居住在美国的投资者。
如果业主长期居住美国,就可以通过自己出租管理的方式来进行:
1、租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。
房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,租客若未按时付房租,房东即刻要采取法律行动。
对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。
对于时间精力有限的房东来讲,找一家可靠合适的房屋托管公司也可以解决所有相关问题。