大家都知道,我们住在小区会有物业给我们服务,而我们每年也会缴纳一定的物业费,物业费的高低主要跟小区的档次有关。生活中有的小区的物业费比较高,而且很多小区的物业还存在乱收费的现象,为此,2020年9月1日物业新规定,那么9月1号起物业费哪些可以不交?哪些情况可以减免物业费?下面一起来了解下吧。
一、2020年9月1日物业新规定
物业费是业主对自己居住小区内的公共设施、绿化、卫生、治安等项目进行日常维护所收取的费用。
而大部分人都对物业费不懂,只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取,业务都是稀里糊涂的就交了。而现在不同了,2020年9月1日物业新规定,这三笔物业费可以不用再缴纳。
1、小区公共区域物业费
根据最新的《物业管理条例》规定,业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取,不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用,不可重复收取。
2、小区广告收益为全体业主所有
根据《物权法》规定,小区公共区域的收益分配均归全体业主所有。而对于大部分业主来说,这笔收益好像从来就和自己没关系。对于物业来说,这笔收益就是他们自己的外快,是物业公司通过自己努力挣到的。
在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》,其中第七十四条明确规定,公共部分从事经营活动的,公共收益应当单独列账归全体业主所有。而且小区的广告费收益每年收益都很可观。
3、不符合物业合同的费用
现在很多物业公司把自己当成了小区主人,而小区真正的主人却成了他们的提款机,在物业费收取上巧立收费名目,胡乱收取各种各样的杂费。
二、9月1号起物业费哪些可以不交
很多业主对物业费表示收的太高了,而且物业服务也一般般,于是,几个地区率先做出了相应动作,出台了一些新规,9月1日起,这几笔物业费不用交了,取消了这几笔物业费,能为业主们省下不少钱,那么9月1号起物业费哪些可以不交?
1、公摊水电费
包括灌溉小区绿地,公共照明等费用。
2、垃圾清运费
也就是垃圾车进小区处理垃圾桶所产生的费用,当然了,除个人家里的垃圾以外。
3、砸墙费
小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除所产生的费用。
这些费用统统取消,同时,小区内的公共收益也有变化:
1、电梯和户外的广告投放收益。
2、停车场的停车费。
这些都属于全体业主所有,不再只属于物业,也就是说,以上这两项收益,不再属于物业公司单独盈利,而要归为全体业主共同所有。有人专门做过测算,如果一个小区公共区域管理完善的话,所产生的公共收益费用基本可以冲抵一半以上的物业费。
三、哪些情况可以减免物业费
人们都知道,只要房子在这个小区中,就要给小区的物业缴纳物业费。但是哪些情况可以减免物业费?以下情况中的任何一种,都可以进行物业费减免。
1、物业服务不到位
如果物业出现了服务不到位的情况,业主可以向法院起诉,要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的,双方都必须按照合同的规定,履行双方应尽的义务或者责任,有一方违约,则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据,可以证明物业确实出现了服务问题。
2、房子空置一年物业费可减免
根据《物业收费管理办法规定》,在业主大会成立之前,房子在交付以后仍然空置一年以上,在空置期间所收取的物业费,应进行适当的减免。至于减免的具体费用,需要业主和物业进行协商。
3、安置房中低收入家庭可免交物业费
在安置房小区中,低收入家庭可以享受物业费全额免交,其他收入低于是人均收入一半以下的住户,也可以享受到一定的减免政策。
只要满足以上三种情况中的一种,都可以进行物业管理费的减免,业主们可以多多关注国家实行的《物业收费管理办法规定》。