金伟表示,闲置的房屋是否缴费要看房屋是否属于分户独立采暖。在实行分户管理的情况下,业主可以提前提出申请,并经双方协商一致后停暖。但停暖后,业主仍需按一定比例缴纳基础供热费。在集中供暖的情况下,由于技术限制无法办理暂停供暖,业主不能以无人居住为由拒绝缴纳供暖费。
赠送面积收费被退还
陈某房产证上登记的建筑面积为98.1平方米,开发商赠送了8.64平方米,这部分面积没有登记在房产证上。供热公司对这部分面积也收了供暖费。陈某将供热公司诉至法院,要求供热公司退还多收的供暖费。
供热公司认为,赠送面积是开发商自愿赠送的,供暖公司没有义务对赠送面积供暖免费的服务。最终,法院判决供热公司退还多收的供暖费。
金伟表示,有些开发商会向业主赠送部分面积,赠送部分是否收取供暖费要看双方有无特殊约定。若有约定,则按约定。若没有,房屋供暖费的收取范围应以涉诉房屋建筑面积为限。涉诉房屋建筑面积应以该房屋在国土资源部门载入的房地产权登记信息为准。
供暖纠纷逐年递减
据了解,供暖纠纷标的额普遍较小,但涉案双方的矛盾往往很深。为从根本上化解矛盾,顺义法院依托多元化解机制,多渠道引导当事人选择调解。此外,该院受理的全部供暖纠纷均由立案庭的调解速裁专业团队处理。