不核对好真实信息千万别交定金,特别是大额定金。在二手房交易过程中,不少中介都会做房屋核验,也就是到房管局查验该房屋的真实信息,以及是否有查封,其他抵押等。如果你的中介不提供此项服务,则可以选择与业主一同去查验,基本信息准确是合同有效的前提。备件是否齐全签合同只需要房主本人签署就行?大错特错!签完合同后,卖方配偶反悔,造成合同无效的案例数不胜数,在房价上涨时尤为突出。没有签署配偶同意出售证明的情况下,即使真到了打官司那一步,买家也很难胜诉。因此只要卖方已婚,无论房屋是否单独所有,都需要配偶签一份配偶同意出售证明。如配偶无法到场,可让卖家签署一份:关于配偶同意出售的承诺书,并保证在一定时间内补齐配偶同意出售证明。此外一些产权复杂的房屋,多人共有一套房屋,人一多事儿就多意见很难统一,而且每个交易节点都需要每一位共有权人,及其配偶签字。在实际购买过程中,除非实在没得选,尽量避开这种产权复杂,或有产权纠纷的房屋。明确时间节点二手房需要办理的事儿太多。解押、申请贷款、缴税、过户等等都需要时间,短则一个月,长则几个月。以下图为例,每一个节点出现延误都会影响整体进度推进。因此必须在合同中约定好每个节点对应的时间,哪怕时间留宽裕一些,也一定要写到具体的时间,并约定违约责任。否则一旦市场变动,对方不配合或故意拖延,都会陷入僵局。