阜南县曾老庄社区棚户区、阜地河沿岸
棚户区改造项目安置房分配方案
曾老庄社区棚户区、阜地河沿岸棚户区改造项目安置对象:
为做好阜南县曾老庄社区棚户区、阜地河沿岸棚户区改造项目安置工作,切实保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《阜南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》《阜南县曾老庄社区棚户区改造房屋征收补偿方案》《阜南县阜地河沿岸棚户区改造房屋征收补偿方案》《关于印发阜南县鹿城镇曾老庄社区集体土地房屋征收补偿标准安置实施方案的通知》规定,制定本安置房分配工作方案,现予公布。
一、成立组织
为保障安置房分配工作顺利开展,按照 2019 年10 月25日阜南县棚户区改造专题会议纪要(南棚改办[2019]6 号)要求,本项目安置由县住建局、鹿城镇及曾老庄社区、解放社区、骆庄社区、经开区六里社区协同配合,并成立棚改安置房分配工作领导小组,下设办公室及 5 个职能组:安置分配组、安置资格审核组、安置差价结算组、档案资料组、小区接收代管组,具体开展相关安置分配工作。
二、安置分配原则
坚持公平、公正、公开的原则,按照房屋补偿安置协议和验收序号,确定安置户和安置顺序,张榜公示无异议后按程序选择安置房。分区域:A 区安置本项目曾老庄社区(农科所)棚改项目安置户,安置顺序依据验收序号结果确定;B 区安置阜地河沿岸(含曾老庄社区、解放社区、骆庄社区)安置户,安置顺序依据验收序号结果确定。依据进藏兵优势,该区域一名进藏兵为优先安置对象;C 区安置曾小桥以西涉及水系治理项目的安置户,安置顺序依据验收序号结果确定;D 区安置阜地河沿岸征迁系经开区六里辖区的安置户;二初周边路网改造项目征迁户、竹木行征迁户及异地申请到本项目安置区的安置户待以上四个区域安置完毕后另行组织安置。
三、安置房数量
本棚改项目原则上实行就近安置,安置在淮畔世家小区,框架结构,总建筑面积约 279665.3 平方米。其中:住宅安置房建筑面积约 171399.64 平方米,共1640 套(65.8 ㎡ 108套、94.51 ㎡ 280 套、110 ㎡ 864 套、120 ㎡ 388 套);商业安置房建筑面积约 31192 平方米;幼儿园约 2740 平方米。
四、安置房面积和价格
(一)安置面积的确定
依阜南县房地产测绘队出具的测绘报告记载的房屋建筑面积为准。
(二)住宅安置房价格
被征收房屋有效面积在产权调换时拆一补一互不找差价,所选安置房面积与被征收房屋有效面积之间的超额部分按档内价(被征收房屋市场评估价)2610 元/㎡(90 平方米以内)和档外价(同地段同类房地产市场评估价)3735 元/㎡(超额 90 平方米的)分别进行结算。
(三)商业安置房价格
本项目商业房安置价格,按照棚改征收补偿方案和征收补偿协议约定执行,非住宅房屋征收面积之内的 1:1 还原不找差价;原则上被征收人可以再购买不超过原非住宅房屋面积 20%的面积,按照原房屋评估价结算。因购买房型或其他不能分割购买的特殊情况造成购买面积超出原非住宅房屋面积 20%的,超出部分购买价格按同地段同类房地产市场评估价结算;产权调换后原征收面积有节余且不再选择产权调换的,按照原房屋评估价给予补偿。(商业安置待住宅安置后再行运作)
五、安置房物业服务
建设单位将本项目安置区(房屋、公共部位、配套设施设备等)移交给已招标进场的物业公司,物业公司提供安置户实地看房选房、办理交房手续、公共部位和配套设施设备管护、装修管理等临时物业服务,按服务内容和标准收取服务费用。
六、安置房分配
因淮畔世家项目安置是面对两个棚改项目拆迁户,且大户型 120 平方米仅有 388 套远不能满足安置所需,离实际所需 120 平方米的 828 套相差 440 套。本着尊重实际,实事求是,力求做到相对公平均衡的原则,经安置领导小组研究决定,做如下安排:
1.征迁户还原 120 平方米两套或两套以上的按序号只可选择一套,其余在 120 平方米以下指定区域任选;
2.征迁户拆迁面积小于 30 平方米的不可选 120 平方米户型,土地产权转换的也不可选 120 平方米户型;
3.依据 A、B、C、D 四个区域征迁对象所需户型,结合楼栋所供户型,充分考虑面积和套数相对应,分别划定 A、B、C、D 四个区域。A 区即曾老庄社区棚改项目,共382 个序号,安置在 11 号楼、12 号楼、15 号楼、19 号楼、20 号楼;B 区即阜地河沿岸棚改项目,共418 个序号,安置在 8 号楼、10号楼、13 号楼、14 号楼、18 号楼 1 单元、22 号楼;C 区即曾小桥以西涉及水系治理项目,共47 个序号,安置在 16 号
楼;D 区为经开区六里辖区安置项目,共51 个序号,安置在18 号楼 2 单元。
4.因各种条件受限征迁户未能选到所需 120 平方米户型,又坚持还原 120 平方米的可选择以下三种安置方式的任何一种:①房票安置;②异地安置(翡翠湾 120.98 平方米 23 套);并户安置(即65.8 平方米的可选两套,协调办理一证或两证)。若选择以上三种任何一种的在方案公布之日起 5 日内到社区对接。
(一)安置房分配程序
1、安置资格第一轮公示及告知(2020 年5月19 日—26日)经逐户审查本项目征迁档案后,安置房分配领导小组在安置办公室驻地现场和网站公示本项目安置对象名单,接受相关异议、举报和投诉,并以电视字幕、电话等多种方式通知安置户。期间,对接到的异议、举报和投诉进行复查和处理。
2、安置资格第二轮公示及安置资格确认(2020 年5月30 日—6 月5日)安置资格第一轮公示期满后,将复查后的安置对象名单进行第二轮公示。期间,安置户凭身份证明、户口簿、房屋征收补偿安置协议书、验收序号单,在安置房资格审核组验证安置资格,领取选房资格确认单。
3、看房 (2020 年6月6日—8 日)安置户凭选房资格确认单由各选房区域统一组织与物业公司对接,按照时间安排,分批次到应选区域的楼栋进行现场看房。安置小区选择同类房型中的任何一栋打开一层房门,供安置户实地查勘房型。
4、选房(2020 年6月9日起)4 个选房区根据各自的任务量,每天可安排 40-50 户的选房进度。安置户凭选房资格确认单在指定选房区域的楼栋进行选房后到分配安置组领取安置房户型选房确认单。选房原则为:安置户按照所属区域的验收序号单顺序依次选房,确定所选安置房号。选房一经确认,不得更改。
5、安置选房结果公示
安置房选房组对安置分配对象、安置房选房结果等基本情况进行现场公示,公示 3 天无异议后,方可签订安置协议。三个区域的看房、选房、结果公示按规定时间段同时进行,各相关对应组织和工作人员都要认真做好对接、记录、引导、服务等,确保工作不乱、有序,更无差错和遗漏。
(二)安置协议签约及房款结算(2020 年6月19 日—7月9日)安置差价结算组凭安置房户型选房确认单,在规定时间内与安置户办理差价结算并签订安置协议。安置房房款结算按照本方案第四条规定的安置房价格现场结算,结算审批后向安置户出具结算单,安置户持结算单到指定银行缴交房款,凭缴款单据领取《安置协议书》。
(三)安置房交接(2020 年7月10 日—7 月20 日)安置户持《安置协议书》到安置分配组、小区接收代管组办理房屋交接手续,再办理物业手续后方可领取安置房钥匙。安置分配组、小区接收代管组配合有关单位为安置户办理水、电、气入户登记,小区接收代管组负责办理物业手续。(房款结清后随时办理交接手续)
七、安置结果公示
安置结束后,安置结果在安置房小区现场和县政府网站上公示,接受监督。
八、安置房办证
由建设单位和安置户按照法律法规规定提供办理不动产证的相关资料证明,安置分配组依照《安置协议书》协助安置户办理不动产证。
九、其它事宜
阜地河沿岸棚改项目因群众反映涉案的征迁户请你们接知后尽快配合办理涉案整改事宜,如不能按时整改将影响到你在本次的安置权益。
淮畔世家安置房分配领导小组
2020 年5月30 日
淮畔世家暨曾老庄社区棚改项目和阜地河
沿岸棚改项目安置选房规程公告
曾老庄社区棚改项目和阜地河沿岸棚改项目安置户:
按照曾老庄社区棚改项目和阜地河沿岸棚改项目安置房分配方案,现正在进行安置户资格确认与看房准备工作,即将进入看房、选房程序。为了保证看房选房工作有序进行现将选房规程公告如下,请各位安置户遵照执行。
一、 选房原则
安置户凭身份证、拆迁协议、选房资格确认单按照原签订的房屋征收补偿协议约定的安置户型选房,若有变更,只可大套变小套。安置户按照原验收序号顺序依次选房,确定安置房号。选房一经确认,不得更改。
二、 选房时间(2020 年6月9日起)
选房自 2020 年6月9日上午 8 点开始,A、B、C、D 四个选房区域同步进行。按照安置房选房序号依次选房。每个选房区根据各自的任务量,安排进度。如一天安排 50 户的,按照安置序号顺序安排选房,具体安排如下:6 月9日上午:1 号--30 号;下午:31 号--50 号;6 月10 日上午:51 号--80 号;下午:81 号—100 号;依次进行……
三、 选房流程
1、 安置户凭身份证、拆迁协议、选房资格确认单到安置办公室资料组核对安置档案;
2、 安置户依据安置房住宅户型面积图确定所选房号;
3、 房号确定后签字并领取安置户选房确认单;
4、 现场公示安置户所选房号。
四、 其他事项
1、如有安置户未能在本公告排定的选房日期前完成安置户资格确认,造成不能按期选房的,经淮畔世家安置房分配工作领导小组研究另行调整选房时间。
2、请广大安置户按本公告规定的时间到达选房现场,按序选房,如因安置户自身原因不能按时到现场选房的,责任自负。为了不耽误其他安置户选房,不能按时到达选房现场,其安置序号自动延迟到当天选房的最后一位选房;当天不能到现场选房的,应提前告知安置办公室可以到达现场并选房的日期,其选房号码延迟至该日期的最后一位选房。
3、安置户房号确定后,安置办公室工作人员将被选的房号用标签写上安置户的选房序号、姓名贴到安置房住宅户型面积图对应的房号,室内、室外同步。
4、所有楼栋房号均是从西向东依次编号,例如:18 号楼一楼,房号从西向东依次为:101、102、103、104、105、106、107、108;二楼,房号从西向东依次为:201、202、203、204、205、206、207、208;如四楼,房号从西向东依次为 401、402、403、404、405、406、407、408;。。。。。。以此类推。
淮畔世家安置工作领导小组办公室
2020年5月30日
来源:阜南政府网