一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰,在拿到房产证后才能抵押贷款,并且房产面积不能太小(50平方米以上),房龄不能太久(一手房不超过25年),持此之外,未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能抵押贷款。
另外,负债太高的人办理房产抵押贷款也会被银行拒绝,因为你负债高了,还款能力自然就变低了,银行自然也不会放心贷款给你。