客观总收益应具备以下三个条件:(1)处于最佳利用状态下使用房地产所产生的正常收益;最佳利用状态是指该房地产处于最佳利用方向和最佳利用程度。(2)收益必须能持续产生;(3)收益应为可实现的收益。 目 项目 6 金融资产评估 一、名词解释 (略) 二、判断题 1. × 2.√ 3.√ 4.√ 5.√ 6.√ 7.√ 8.√ 9.√ 10.√ 三、简答题 (略) 四、计算题 1.110 元 (现行市价法:该债券的现行市价作为该债券的评估值) 2.V=N × Pa × E=20000×18.2×0.85=309400 3.r=(0.6-1)/1=-40% 目 项目 7 无形资产评估 一、单选题 1.D 2. A 3.B 4. C 5.A 6.D 7.D 8.A 9.B 10.C 二、多选题 2. BC 2. ABCD 3. AD 4. BCD 5.ABCD 6. BD 7. AD 三、判断题 1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.√ 6.√ 四、简答题 (略) 五、计算题 1.商誉价值=(250000-900000×20%)÷20%=350000 元 2.(1)年销售利润=1000×100000×10%=10000000 元 (2)年使用费=10000000×30%=3000000 元 (3)该商标使用权价格=3000000×(P/A,10%,3)=746.07 万元 3.评估值= 8 76 5 43 2%) 12 1 (%) 15 1 ( 20000 ) 150 160 (%) 12 1 (%) 15 1 ( 20000 ) 150 160 (%) 12 1 (%) 15 1 ( 20000 ) 150 160 (%) 12 1 (%) 15 1 ( 20000 ) 150 170 (%) 12 1 (%) 15 1 ( 20000 ) 150 170 (%) 12 1 (%) 15 1 ( 20000 ) 150 180 (%) 12 1 (%) 15 1 ( 20000 ) 150 180 (% 12 1%) 15 1 ( 20000 ) 150 180 (\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d\uf02b\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d\uf02b\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d\uf02b\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d\uf02b\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d\uf02b\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d\uf02b\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d\uf02b\uf02b\uf02d \uf0b4 \uf0b4 \uf02d=186.56 万元 4.商誉价值=(13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6820+ 15×0.6209+% 1014×0.6209)-90=137.21-90=47.21 万元 项目 8 流动资产评估 一、单项选择题 1.C 2.A 3.A 4.C 5.B 6.A ...