该酒店去年四月份的出租率是80%,平均房价是400元,房费收入为384万元,收益率为45.71%;而今年同期的出租率是70%,平均房价是600元,房费收入为504万元,显然今年比去年多收入120万元,收益率也提高到60%。计算RevPAR分别是320元和420元,今年的经营效益明显高于去年。如果仅用客房出租率来考核业绩,虽然出租率高了十个百分点,但从收益率和RevPAR来评价结果是相反的。
平均房价(ADR)是衡量客房经营质量的一个重要指标,计算公式是:
平均房价=客房收入÷售出的客房数
同样,因为客房出租率的影响,单就平均房价而言,不一定高就会效益好。仍就这家酒店为例,去年五月调高了房价,平均房价达到600元,出租率受房价调高影响只有50%,房费收入为360万元,收益率是42.85%。与去年四月相比,虽然平均房费提高了200元,房费收入却减少了24万元,收益率减少了二点八六个百分点。而去年五月该酒店的RevPAR为300元,显然比四月低20元。收益率和RevPAR合理地反映了客房的经营质量,如果单用平均房价来作为考核业绩指标,也会得到相反的结果。