我们家买房子的时候销售问我买40年还是70年产权,当时我并没有留意,心里想房子是我的就好了这些有什么打紧。同事是个内行人,搬新家的时候刚好我们就聊到这个,听他一说我当时就蒙了,没想到这里还有这么多讲究,现在想想真是后悔死了。 一、40年产权和70年产权啥意思? 房子的产权年限和房屋所有权年限的概念是不一样的,就算到了年限房子依旧还是你的,不同的是土地使用权的变更。 就拿70年产权年限来说,当房子用了70年之后,业主要继续使用就需要申请土地使用权,40年产权年限也是一样的道理。 二、40年产权和70年产权有啥区别? 40年产权房物业费、水电费等相对于70年产权房来说要高出很多,没有煤气入户也不允许使用明火做饭,很适合用来当做办公室。 70年产权房在这方面就要宽松很多了,是普通住宅的首选。如果打算用来投资两者都可以用,自己住的话就一定要选择70年产权。 三、买房是买产权40年还是70年的好? 从税费和土地的让金来看的话,商用房交纳的税费和土地出让金都要比住宅高出很多。 产权70年的住宅可以选择公积金贷款或者商业按揭,贷款最长年限为30年,首套房子首付需要2.5成以上,贷款利率为基准利率或更低。 产权40年的商用性质房子不能使用公积金贷款,一般使用商业贷款,年限为10年,首付必须为总价的五成,贷款利率偏高。 40年产权的商用房不能落户也不能划分学区,70年产区的住宅房可以落户,也可以划分学区。 我们家买的40年产权房,当时买房的时候没有留意,了解这些后真心后悔了。