建房是每个农民的刚性需求,虽然当下不少农民选择在城里买房,然而决定在农村建房的人也不在少数。当面临建房时,农民首先要考虑的就是是否有建房资格,只有拥有宅基地的农民才能建房,这点农民朋友要清楚。
在人地矛盾突出的当下,很多地区为了有效保护土地资源,整顿农村宅基地乱象,对于新建房屋的审批也越来越严格,相信很多经历过建房的农民应该清楚,严不仅仅体现在手续的繁琐上,更体现在审核的严格上,如果农民没有按照流程走,未批先建,或者建房地点不在规划区内,那么是不被允许的。
除了建房地点之外,还有一点需要农民朋友注意,那就是关于建房面积,如果这点没有搞清楚,同样会给自己带来意想不到的麻烦!
由于我国人口众多,土地资源有限,因此宅基地的面积不可能非常大,都有严格的标准。根据各地的《宅基地管理办法》来看,宅基地的面积会根据家庭人口的数量来定,人口越多,宅基地面积也越大,可以建房的面积也就越大,一般来说,基本上都是人均不超过30个平方米的标准进行宅基地分配,比如说你家里3个人,那么最多能获得90平方米的宅基地,4个人在120平方米左右。
这是原则上的要求,但是我国南北之间,城乡之间,仍然有一定的差异,一般来说,北方地区的宅基地面积要多于南方,农村地区的宅基地面积要比城市边缘地带的农民大的多。
宅基地有了面积限定,然而在实际情况中,却出现了很多农民违规扩大自家的宅基地面积,或者存在宅基地面积超标的情况,那么这种情况会怎么处理呢?
当然,这种情况其实不少地区早就想到了,很多地区都把宅基地超面积的处理办法写入到了《农村宅基地管理办法》中,以山东地区的管理办法为例,对于超占的宅基地将予以收回,如果农民不配合的话,那么就采取付费使用的办法,按照超占的面积,每年每平方米需要缴纳1-5元的费用。
上面就是2018年农村宅基地新规,对于那些打算建房的农民一定要注意!