别墅的横向拼联
定义:双拼别墅是联排与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅的设计降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间。基本上是三面采光,一般来说,窗户较多,通风采光不会差。
双拼与独栋,联排的关系,实际上可以简单理解为:独栋为1个单体,双拼则为2个单体的横向拼联,联排就是3个及以上的单体横向拼联而成。不管是从外观、形式、资源占有,还是价格上来说,双拼都是介于独栋与联排中间的一种中间形态。而在所有的类别墅产品中,双拼也是最接近于独栋别墅的一种产品,它的产生弥补了独栋别墅被“严禁开发”的尴尬。怎么说呢,只要有能力,将左右两套一起买下来,然后打通中间的山墙,不就是一栋独栋别墅了吗?
▶优点
1)有天有地,独门独院,独立入户;
2)左右两户共用一堵山墙,左右邻居,相依相伴;
3)两户均为三面采光;
▶单价:价格处在独栋与联排之间,仅次于独栋。
四、叠拼别墅——2个联排的纵向拼接
定义:叠拼,简单的可以理解为是2个联排产品的上下拼接,它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,与双拼和联排最直观的区别就在于,它是纵向空间的延伸,而其余两种产品是在横向空间的延伸。叠拼多为4-5层,下面2层为1户,上面2层或2层半为一户。
叠拼产品,可以说是最接近集中住宅的一种产品形式。与独栋别墅对比,其在横向、纵向均有不同程度的延伸,因此对于资源的占有也较弱,叠拼产品“第一居所”的属性要远强于前三种产品。它的消费人群一般为社会的中上等阶级,而非一般意义上的富裕人群。
▶优点:不存在联排进深长的普遍缺陷,比联排别墅布局更为合理,既有别墅的功能,又比普通复式高档的多;
▶缺点:有公摊面积,不能像真正的别墅一样见天见地;
▶容积率:0.8-1.0;
▶地下室车库:仅下叠用户有;
▶花园庭院:仅下叠用户有;
▶露台:仅上叠用户有;
▶单价:在独栋、联排和叠拼中单价最低;
五、空中别墅
空中别墅一般出现在市区的高层住宅项目,是具有别墅特点的复式类户型,其优势在于交通十分便利;由于建在顶层,所以一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了大部分买家;户型适中,面积一般是普通单元面积的双倍(上下两层);还有层高优势,一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中别墅的标准是3米多,比普通房高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
看完这些,不知道您对独栋、双拼、联排还有叠拼等这些花花哨哨的产品了解了多少,其实,只要您认真的去研读,每一种产品都有它独特的魅力之所在。