今年的人民币兑美元汇率,从最低的6.25跌到了6.85,贬值贬得不成样子,股市也是一片血绿。
但如果持有美元资产 ,光汇率这块就能赚9%。
所以目前我手头上表现最好的是一只投资美国的REITS(广发美国房地产指数000179),三个月涨了13.74%。
虽然钱不多,但天天翻红,也是挺开心的。。
很多人可能不了解REITS是啥,我用个故事阐述:
小明是一个商铺投资达人,在北京、上海、广州买了很多商铺。
每年光商铺的租金都有上百万,日子过的不亦乐乎。
邻居们听说小明投资商铺年分红高达8%,纷纷来打听小明投资方法。
恰巧小明最近资金紧张,又看上了王府街的一批商铺,就和告诉大家,你们凑钱给我,我来帮你们去投资高出租回报的商铺,怎么样?
众人一听还有这种好事,纷纷道好,但是小明干活也不是没有成本的,他要求其中10%的超额收入作为他的个人所得。
要求并不过分,很多人便也同意了。
就这样,街坊邻居们纷纷凑钱给小明去投资商铺,镇领导一看小明投资商铺促进了城乡发展,还给他免了税。
这个用于投资商铺的资金,全称就叫房地产信托投资基金,简称REITS。
REITS投资的品种,包括所有可以用于出租、产生经营收益的商业地产,比如住房、写字楼、酒店、商场、工厂、停车场、菜市场、农场、电影院等等。
这类项目,门槛很低,几千块就可以和买卖股票一样投资房地产,还免去过户、手续等各种繁琐流程,非常方便。
REITS还有哪些优势?
1. 分红比例高:REITS规定,90%以上的收入所得必须用于分红,不得留存。
2. 回报率可观:从美股REITS来看,过去40年整体的年复合增长率有12.68%,表现优于标普500的12.31%。
3. 收益稳定,抗通胀:过去20年中只有2年时间没有跑赢通货膨胀。
4. A股关联性低:今年A股表现糟糕,上证指数接近-20%,但老美REITS(1604140)今年却上涨了5.38%,呈现较低关联性。
投资REITS要注意的几个风险点:
(1)REITs定价与房产价格、房租价格高度相关,当周期下行时,会拖累REITS的走势。
(2)由于其主要是靠长期持有收租带来回报,因此与基准利率关系紧密,理论上,加息将使其他资产固定回报率提升,因此利空REITS