从上世纪90年代以亚细亚为代表的四大百货引领郑州商业的发展,到现如今以丹尼斯大卫城、万象城、正弘城等为代表的郑州新型商业排头兵,传统百货时代早已被专业化、多功能、一站式综合购物中心所取代。
自2012年以来,郑州市逐步迎来了购物中心时代,在最近两年更是迎来了爆发期。当下的购物中心主要围绕体验、文化、餐饮、娱乐四大板块,以文创为代表的体验式消费新潮流也得到越来越多年轻人的追捧。那么,在郑州主要有哪些知名的购物中心呢?
本文盘点了郑州发展经营、充满潜力的十大购物中心:丹尼斯大卫城、万象城、正弘城、中原锦艺城、惠济万达广场、郑州熙地港、绿都广场、美景•万科广场、YOYOPARK购物公园、太康路新田360时代广场(排名不分先后)。主要介绍其年营业额、商业体量、业态分布、所在商圈优势、特色经营模式等方面,由此可了解郑州一站式购物中心的大致发展布局以及未来的发展趋势。
备注:相关数据截止到2018年
01丹尼斯大卫城
大卫城坐落于二七商圈的“钻石”地段,建筑面积约40万㎡,商业体量为22万m²,以百货+mall模式、消费体验型为中心设计思想,是一个集休闲、娱乐、购物为一体的多功能的一站式购物中心。这让在其眼前的大上海城、光彩市场、大商金博大等都望尘莫及,或许只有不远处的万象城才能与之一较高下!
自2015年10月16日正式开业以来,大卫城让众多奢侈品牌、国际大牌首次进入河南入驻郑州,融贯了国际精品、百货、超市、MALL及酒店等多业态、多形态的复合型商业模式,与世界接轨,时尚典雅且多元化。从现在来看,大卫城正引领着二七商圈的时尚潮流,其举足轻重的地位不可撼动!
自2016年至2018年,郑州丹尼斯百货大卫城的年营业额分别为26亿元、42亿元、53亿元,实现了连续两年逾25%的增长,连续三年独占郑州购物中心排行榜鳌头,想必短期时间内不可动摇其霸主地位!
02华润·万象城
郑州万象城于2014年进驻,是世界500强企业华润集团旗下开发的全国第6座万象城,总建筑规模超20万m²,综合其软硬件设施,倡导一站式消费和体验式购物,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,被认为是郑州首个真正意义上的城市综合体。“吃在丹尼斯,逛在万象城”,此言或许别有一番蕴味!
从早期的重奢定位到如今对准年轻时尚达人、家庭亲子、新中产,改走注重产品品质和价格的品牌招商路线,其引入了西西弗书店郑州首店,又推出河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9 3/4站台”,更成为年轻消费者的打卡首选地。
可是,万象城同样处在二七商圈的风水宝地,且与大卫城相距不足500米,2018年的营业额为15亿元左右,这与丹尼斯的差距咋就这么大呢?作为外来企业,欲与本土零售巨头试比高,一定是有着非凡的勇气吧!不过,同在二七商圈的万象城二期正在筹备建设中,到时候风云际会、鹿死谁手还值得商榷!
03正弘城
称正弘城是一座建设在郑州地铁上的购物中心并不为过。正弘城位于花园路与东风路交汇处,可从地铁二号线东风路站D出口直达停车场,实现了商场与地铁的无缝对接,这在郑州大概尚属首例。
总建筑面积40万m²、商业总体量达20万m²的正弘城致力于打造智慧商业模式。无感停车、无感支付等众多服务,都可通过一部手机来实现。此外,还有屋顶花园、飞天楼梯、正弘之眼等多处网红打卡圣地,极大提升了消费者的体验感和参与度,引领新零售购物潮流。另外,蔚来、特斯拉、小米之家、小米有品都在此设立体验店,让整个商业科技感十足。
在今年的6月份,正弘城晒出了开业半年来的成绩单。正弘城月均客流150万至180万人次,仅用半年时间就积累了50万会员,总业绩突破10亿元。能在这么短的时间内,取得这样业绩,这足以让人惊掉下巴吧!
04中原锦艺城
如果说在郑州西区,锦艺城是商业的“扛把子”,可能没谁敢称“老大哥”。自其诞生以来,便开始引领者西部商业的发展趋势。郑州中原锦艺城位于棉纺路与秦岭路交汇处,形成了以锦艺城为核心的“锦艺城商圈”。其共有3个区,A区王府井百货,B区室内步行街集多家知名品牌和多种业态,C区以海洋主题公园为主,共入驻的上百个品牌包含零售类、餐饮类、休闲娱乐、精品配套及儿童体验等。
郑州中原锦艺城的总商业面积为30万㎡,创新打造集餐饮、购物、休闲、娱乐、体验、社交等为一体的都市大型沉浸式生活体验购物中心,成为西区的商业巨擘。
锦艺城以家庭型消费模式为核心,通过将大小商业、目的性商业 、休闲功能等进行组合,老人可逛超市、休闲广场聊天,时尚青年可约会聚餐、淘宝,小孩可游玩,以构建成全家庭、全业态、全场景的购物休闲娱乐中心。
05惠济万达广场
惠济万达广场是万达在郑州开发的第3座、全国第167个万达广场,位于惠济区特色商业区,总投资60亿元,是万达广场系列目前单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座大型城市商业综合体。
它是集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心、文化产业聚居地等业态为一体的万达新一代产品。在业态上配有休闲娱乐、儿童类、81家餐饮品牌等。惠济万达的管理团队将餐饮业态都布局到了主动线的两端外,中间穿插着零售店这也是全国第一个把商业楼层做到5层的万达广场。
惠济万达的出现,奠定了北区的商业文明,扭转了北区无大商业的尴尬局面。其将与美景·万科广场共同撑起郑州北区商业的半边天!
06郑州熙地港
郑州熙地港购物中心地理位置可谓得天独厚,位于郑州郑东新区CBD区域,城市交通主干道农业东路和众意西路交口,与规划中的地铁6号线相连、临近4号线和5号线。这里可是寸土寸金的地段,没办法老东家有矿!
它是由美国购物中心业务翘楚塔博曼购物中心公司的子公司塔博曼亚洲,与中国最大的连锁百货集团之一——王府井集团股份有限公司共同打造,定位为国际一流品质区域性一站式购物中心。
于2017年3月16日正式营业,经营面积为13.7万m²。除王府井百货主力店外,还有200多家餐饮、超市及娱乐休闲品牌入驻。2019年以来,熙地港持续进行了新一轮的品牌调整,推出一系列创新性和丰富多彩的活动内容,并结合线上线下的互动形式,旨在打造郑州时尚、摩登的都市新地标。
07绿地新都会·新田360广场
一直以来,郑东新区最缺的就是商业综合体,虽有高大上的写字楼群,但却缺少一个类似于丹尼斯大卫城这样的商业体,熙地港的横空出世并不能满足大半个东区的消费需求,而丹尼斯七天地因为规划落后而逐渐被市场淘汰。
因此,位于金水东路与东风南路两大城市主干道交汇处的绿地新都会·新田360广场生逢其时,毗邻CBD商圈,坐拥郑东高铁商圈,在区位、交通、人口、政策等方面优势突出。该项目商业面积共计13万㎡,依托高铁商务圈庞大的白领阶层和周边的高档小区,主打“时尚、生活、社交、亲子”,全力打造“金水路上的商业新地标”。
08美景·万科广场
美景·万科广场位于惠济区文化路英才街交叉口西南角,体量约7万㎡,其中地上7层,地下2层,坐拥大北区最繁华地段,辐射未来北区的约50万消费人口,重点聚焦三大主力客群——周边约34万幸福家庭、约10万莘莘学子和约6万白领族群。
美景万科广场以提升生活品质、消费品味为前提,以家庭核心需求为出发点,“儿童+餐饮+影院”作为主力形态,引入了男女装集合店,结合了茶饮、绿植、生活家居等多种品类的融合门店,充分满足“消费频率高,消费较活跃”的需求,全力打造北区品质生活的家庭体验式购物中心。
09YOYO PARK
位于国基路丰庆路西南角的YOYO PARK购物公园,将是郑州北区继惠济万达之后的第二个超过10万平方米的超大购物综合体,是以家庭消费为主的时尚型购物中心,在消费群体辐射上,3km辐射人口达到142万人。
YOYO PARK购物公园建筑面积为16万㎡,商业运营面积达14万㎡,分为地上7层,底下2层,B2F为停车场(1250个停车位),定位为绿色玩趣购物公园 ,以生态情景式购物公园的形式呈现,集购物休闲、居家、儿童娱乐、运动、影院、美食于一体,旨在做一家公园一样的商场,为北区居民打造"第三生活空间"。
未来YOYO PARK购物公园和相距不远的宜家一起,将会成为北区的一个商圈,国基路商圈未来不亚于花园路商圈。
10太康路新田360时代广场
新田360时代广场(太康路店)位居二七商圈核心区域,总建筑面积16.3万㎡,商业面积达5.7万㎡,西临彭公祠街,南接西太康路,北靠郑州市人民公园。就其地理位置来看,有一股来势汹汹的气魄。面对大卫城、大商金博大、万象城等这些成熟的商业市场,作为新田360广场在郑州的旗舰门店,一定是有备而来。
它的到来将会给二七商圈注入了新的商业血液,从产品定位来说,它是国贸360广场的升级版。引入了万豪国际集团旗下万丽酒店,打造五星级酒店、商务办公、高档商业于一体的综合性RBD,铸就二七商圈最高价值。
新田360广场太康路店将延续它们擅长的快时尚购物中心,继续走年轻、时尚、休闲、餐饮、娱乐的路线。虽然复制国贸360广场的模式,但在规模和业态搭配上将有所区别,如何在二七商圈突围将成为新田360广场的核心命题。
此外据统计,2017年郑州新增8个商业项目共40.9万m²商业供应,2018年郑州新增商业项目15个,商业体量增加近90万m²。2019年郑州拟开业购物中心项目20个,新增供应约118万平方米。