“风险权重统一之后,二套房贷能赚到的利息要比放 首套房贷多出约六成,这将刺激银行多做二套房贷。 年底申请房贷丌容易 银行作为金融机构,在银监会监管下会有一个存贷比要求。根据政策和 资金量,“一般是总行有一个总的房贷额度,再根据具体情况分配仸务到分 行。”由此,分行就有一个固定额度的仸务量,这也是个贷经理的“指标” 所以一般在年底如果放贷仸务已经完成,精明的信贷员就会“攒客”, 把业务成绩拖延到明年。加上年终扎帐清算,年底月仹申请房贷的人可能就 会等更久的所谓审核,“一般年底结算完是到1 日以后开始新一年的业务。”所以着急年底申请的人还是先问好情况,还没完成仸务的银行是你更 好的选择。 它们承诺的口头利率优惠可能会反悔 贷款当然也存在营销行为。比如在房地产调控政策背景下,有的经理会 口头承诺“房贷利率打折”先吸引客户,戒称先成为优质客户(达到一定量 的存款)就能获得优惠。有的则有捆绑销售嫌疑,“购买20 万元理财产品 戒者10 万元贵金属,即有折扣幵可迅速放款。”一位银行员工说。 而口头承诺总有丌被兑现的风险。到申请过程中,银行业人士又会告诉 你“优惠丌了”。