由于赠与从源头上来说是一种恩惠, 体现的是一种扶危济困的道德品质,归根结底是一种道义行 为。赠与人将赠与物无偿交付给受赠人,并没有要求受赠人 一定的物质回报。但是如果受赠人接受赠与以后,不但没有 感激之情,反而恩将仇报,以怨报德,实施了侵害赠与人利 益的行为,或者不履行赠与合同约定的义务,甚至 不履行法律规定的义务,给赠与人精神上、物质上造成 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创13 101了损害。此时仍要求赠与人在受赠人忘恩负义的情况下恪守 赠与义务,于情于理都很难讲通。为了保护赠与人的合法权 益,法律规定赠与人或其继承人、法定代理人在符合法定条 件时可撤销赠与合同。行使撤销权的目的主要是对受赠人的 忘恩负义行为或不履行义务的一种惩罚,而且这种撤销权的 行使有溯及效力,无论赠与标的物给付与否,都可发生使赠 与合同失其效力的作用[8].篇三:不动产赠与合同撤销问题 不动产赠与合同撤销问题——李某诉于某返还财物案 法律问题探析 2009 年01 月30 星期五01:03 p.m. 【争议焦点】 1.不动产赠与合同在未办理过户手续前能否撤销? 2.不动产赠与物已经灭失,赠与人能否行使撤销权? 3.受赠人对赠与物进行了改造或添附,使其价值增加, 返还时,赠与人应否赔偿受赠人为改造赠与物所支出的费用? 4.赠与合同撤销权行使是否有期限? 一、据以研究的审判案例 李某于1995 月12日将自己的两间私有房屋赠与于 某,于某接受赠与后对房屋进行了装修并人住。但双方未办 理房屋产权过户手续。2001 年,因拆迁,有关部门向于某支 付了拆迁补偿款12 万元。现原告李某诉至法院,要求被告于 某返还补偿款12 万元。被告不同意原告的诉讼请求并反诉要 求原告为其办理产权过户手续或者赔偿装修费用。 受诉法院经审理认为,诉争房屋虽已交付,但双方未办 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创14 101理产权过户手续,因此,房屋的赠与人有权撤销赠与。因赠 与物已不存在,赠与物的补偿款应归赠与人李某。诉争房屋 已被拆迁,于某未能提交证据证明其装修费用,故对装修补 偿由法院酌定。于某的反诉没有法律依据,法院不予支持。 据此,法院判决:于某于判决生效后十日内向李某返还补偿 款12 万元;李某向于某支付房屋装修费1 万元。 判决后,当事人均未上诉,判决已生效。 二、相关法律问题研究 赠与合同在审判实践中是一类较多引发纠纷的合同,特 别是因不动产赠与引发的纠纷更为常见。在合同法颁布以前, 人民法院处理不动产赠与纠纷,其法律依据是最高人民法院 《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见 (试行)》有关赠与的规定,但这一规定与合同法的规定有不 相一致之处,此案的审理,会遇到对相关问题的理解。此案 受理后,对此案如何处理,法院内部存有分歧:第一种意见 认为,根据《合同法》第187 条的规定,赠与的财产依法需 要办理登记等手续的,应当办理有关手续。房屋作为不动产, 其所有权的取得,以办理所有权登记过户手续为条件,本案 诉争房屋虽然已实际交付,但未办理登记过户手续,依据《合 同法》第186 条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前 可以撤销赠与。因此,本案原告是在以向法院起诉的形式申 请撤销赠与,受诉法院基于合同法的上述规定,应当支持原 告的诉讼请求。第二种意见认为,本案诉争房屋的所有权没 有转移,但原告行使撤销权须以赠与物仍然存在为前提,因2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创15 101为《合同法》第194 条规定,撤销权人撤销赠与的,可以向 受赠人要求返还赠与的财产。赠与物已不复存在,撤销权的 行使已没有根据,因此,本案应驳回原告的诉讼请求。 具体说来,本案处理涉及的问题主要有: 1.不动产赠与合同在未办理过户手续前能否撤销? 2.不动产赠与合同的标的物已灭失,撤销权人能否行 使撤销权? 3.受赠人是否可以要求赠与人为其办理过户手续? 4.如果赠与人的撤销权成立,受赠人的装修损失应由 何人承担。 (一)不动产赠与合同在未办理过户手续前能否撤销? 这一问题的解答,需要对赠与合同的性质有一正确的理 解,因为,撤销权是当事人依照自己的意思变更或者消灭合 同效力的权利。撤销权既不是请求相对人为一定行为的权利, 即债权,又不是对可撤销行为的支配权,属于形成权。只有 当合同依法成立后,才发生权利人行使撤销权的问题,易言 之,撤销权的行使以合同成立为前提条件。因此,赠与合同 何时成立便成为十分重要的问题。纵观各国合同法,对赠与 合同的成立条件有不同的规定。有的国家规定赠与合同于赠 与物交付时成立,此种立法例以前苏联和东欧国家为代表; 有的国家则规定赠与合同于当事人意思表示达成一致时成 立,此种立法例以德国和日本为典型。我国立法对赠与合同 的成立条件也存有变化。合同法颁布前,在实务界和理论界, 赠与合同以赠与物的交付为成立要件为通说。最为典型的例 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创16 101证就是最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通 则)若干问题的意见(试行)》第128 条的规定:公民之间赠与 关系的成立_以赠与物的交付为准。赠与房屋,如果根据书 面赠与合同办理了过户手续的,应当认定为赠与关系成立; 未办理过户手续,但赠与人根据书面合同已将产权证书交予 受赠人、受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以 认定赠与有效,但应令其补办过户手续。该司法解释显然将 公民之间的赠与合同定位为实践性合同,以赠与物的交付为 赠与合同成立的要件, 但对其他赠与合同的成立未予规定。 合同法对此问题的规定与之不同,《合同法》第185 条规定: 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表 示接受赠与的合同。由此可见,合同法规定的赠与合同,只 要当事人双方的意思表示一致,合同即告成立,并不以赠与 物的实际交付为合同成立的要件。就本案言之,本案赠与合 同虽发生在合同法颁布前,但因纠纷发生在合同法颁布后, 依照最高人民法院《关于适用(中华人民共和国合同法)若干 问题的解释(一)》的规定,本案应适用合同法的规定,但因 此案涉及的是不动产赠与,关于不动产合同赠与的成立,除 当事人意思表示达成一致外,尚需满足合同法对不动产合同 成立的其他要件。 《合同法》第186 款规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此款为合同法对 赠与合同任意撤销权的规定。赠与的任意撤销,是指赠与合 同成立后,赠与人基于自己意思而撤销赠与。值得注意的问 题是,合同法对任意撤销权的行使以赠与财产的权利没有转 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创17 101移为条件,而没有像我国台湾地区民法那样,规定赠与合同 任意撤销权的行使以赠与物的交付为条件。合同法作此规定, 原因在于,交付仅指实物的实际交付,并归受赠人占有。并 不否认,在多数情况下,赠与物的所有权是在赠与物交付时 一并转移的。但生活中,基于法律的规定或当事人的约定, 赠与物的权利与交付不同时转移的情况是存在的,有的是赠 与物已为受赠人占有,但其所有权未转移;有的是赠与物未 交付,权利已经转移。本案就属于赠与物的权利已交付者, 得就其未交付之部分撤销之。合同法起草之初,草案第四次 审议稿曾规定:赠与人在交付赠与财产之前可以撤销赠与。 与交付不同时转移的情况,原告已将赠与物交付受赠人 使用,但双方没有办理赠与房屋的产权变更手续。而依据《合187条的规定,赠与的财产--依法需要办理登记等 手续的,应当办理有关手续。依照《中华人民共和国房地产 管理法》的规定,赠与房产的,应当向房产管理部门申请房 产权属变更登记。至于登记与否对赠与合同成立有否影响, 则要根据法律的规定来确定。如果法律规定的登记程序只是 “备案”性质,那么,虽未履行登记手续,赠与合同也应成 立;如果法律规定的进行登记是合同生效的要件,那么即使 未经登记,也不影响合同的成立,只是合同不生效力;如果 法律规定的登记是合 司成立的必备条件,那么,如使合同成立则必须履行登记手续,否则合同不成立。房地产管理法 对登记程序的性质没有规定,在此情况下,我们认为,应参 照最高人民法院《关于适用(中华人民共和国合同法)若干问 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创18 101题的解释( 条“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不 影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移” 的规定,认定此案赠与合同成立,原告有权行使撤销权。 篇三:撤销赠与合同范本 赠与合同的撤销 来源:法律教育网 作者: 山西大学法学院〃汪渊智 关键词: 赠与合同/任意撤销/法定撤销 内容提要: 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予 受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,其特点是赠与的无偿 性和诺成性。为了平衡当事人之间的利益,法律赋予赠与人 及其继承人、法定代理人赠与撤销权。本文对赠与合同的法 理依据、任意撤销、法定撤销、撤销权的行使及后果等问题 进行了探讨。 赠与合同是我国新合同法规定的15 种有名合同之一。在 此之前,《民法通则》及其他民事法律没有相应的规定,司 法实践中处理赠与纠纷往往依据司法解释,并把赠与合同看 作实践合同来处理,然而根据新合同法的立法精神,赠与合 同应为诺成合同,这对赠与人极为不利。因此,法律从利益 平衡的角度赋予赠与人一定的撤销权。 一、赠与合同撤销的法理依据 赠与合同的性质到底是实践合同还是诺成合同对赠与 合同的撤销尤为重要。对此,各国立法有不同的规定。