最近全国各大城市都传来了多家银行二手房停贷,限贷的消息,简单看了几篇,基本上都是罗列消息的文章,无非是告诉大家有这么个事,至于这个事情有什么前因后果,好像也没人说个所以然来。
很多粉丝就问我怎么看?我知道他们真正关心的是这个政策会怎样影响房价,这才是他们关心的重点,可怜他们看了一圈自媒体文章,云山雾海的也没得到一个确切的答案,就转头来问我,都知道凯叔行文,斩钉截铁,言如快剑,也许会给他们确切的答案。
其实他们应该明白,这个世界上所谓斩钉截铁,最后也有可能因为说错了被人每每取笑,没有谁是可以从不出错的,那些语焉不详的文章任谁也挑不出来毛病的,而直抒胸臆的却总有出错的时候。
今天关于“房市停贷”,凯叔绝不含糊其词,将用最简单的方式帮助大家找到答案。
01
前因:
首先,关于各大城市二手房贷款停贷,限贷这件事情,我要强调一下,此次停贷,并没有国家,地方层面的任何官方要求,所以我们认为这就是这些城市银行的主动行为,国家和地方没有发文要求,但银行自己决定了要这么干。
为什么?
最直接跳出的答案就是:没有额度了。
大家应该还记得,去年年底的时候,中国人民银行和银保监会出了一个关于银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知。
里面对银行关于房地产贷款占比有明确的上限要求,个人住房贷款的占比如下图。
这是实打实要执行的,2021年正式生效,所以我们回头看看这些爆出停贷消息的城市都有什么共同点?
武汉,杭州,合肥,广州,重庆,徐州,都是成交量比较大的城市。
说白了就是这些地方上半年个人房贷放的太多了,额度不够了,所以部分银行只能采取停贷,限贷,拉长周期的做法来控制额度。
同时出于和地方的合谋,至少保住新房贷款,让开发商可以相对顺利的出货,因为毕竟新房关于到土地市场和土地财政,不能不保。
前因我们都搞清楚了,最终的根源就是国家对房地产贷款进行了上限管理,目的是控制地产的无序扩张,也防止了金融风险,从源头控制资金向地产的流量,这简直就是国家的五指山,任何地方政府都飞不出去的。
02
后果
相信大家最关心的是后果,那么我们用最简单的思路去推演一下,在这样的情况下,房地产市场会有怎样的境遇。
1,这种限贷情况会是短期现象吗?比如过两个月就好了?明年会不会好?
凯叔认为这是,又