一般楼房房产证年限是从什么时候开始算
商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说,等房子到了业主手里,产权至少已经过了一两年了。
如果是卖房,按照房产证或契税票孰先的原则,计算有无营业税。根据330新政,房产证或契税票满两年即可免征营业税。
房子的产权年限是从办房产证的时候算吗
不是,产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的,即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的,不是从购房者拿到房产证计算。
70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限,而不是房屋产权的年限,房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下,是长期的,不受年限限止的。其次国
有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候,也不是房子盖好的时间算,而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。
房产证与土地使用证的年限是多久
1、土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
3、房产证年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的,即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的,不是从购房者拿到房产证计算。70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限,而不是房屋产权的年限,房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下,是长期的,不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候,也不是房子盖好的时间算,而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。