如果交易的房产未满两年,购房是首套房或者二套房的情况下,因为房屋面积为85平,应按照90平以下的标准交契税,所以过户需要交1%的契税、1%的个税和5.55%的增值税,总共的税率为7.55%,也就是100万的房子需要交7.55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的,增值税就占了大部分。
如果交易的房产满了两年,购房者是首套房或者二套房的情况下,过户时需要交1%的契税和1%的个税。满两年的房屋是免交增值税的,这里一下就省了5.55%的税费。100万的房产只需要交2%的税费即可,也就是2万的税费。
注意:计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以契税发票上面的日期和产权证上面的日期为标准,采用孰先原则,也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。大家千万不要认为以交房的时间或者买房的时间为标准。