根据记者调查,一台电梯使用期间可能会产生的费用包括:耗电、清洁等日常运行费用;定期检查、润滑和调整等维保费用;年检费用;电梯突发故障应急修理费用;以及电梯机械和电气部件因长期运行正常损耗所产生的更换费用等。
长沙市质监局特设处姚景州介绍,根据《湖南省物业收费管理办法》规定,物业管理公共性服务费用构成涵盖包括电梯在内的物业共用设施设备的日常运行、维护费用和检测费用。因此,《长沙市电梯安全管理办法》进一步明确,电梯的运行、维护保养及定期检验所需的经费应当在物业服务费中列支。
电梯大修或更新可动用维修基金
电梯小修小补产生的费用,一般由物业负责。但涉及电梯大修或更换,该由谁来负责呢?记者查阅了《长沙市物业专项维修资金管理办法》,专项维修资金可以用于电梯的维修和更新、改造。物业服务企业、业主委员会或者相关业主要向维修资金管理机构提出申请,并由三分之二以上的业主同意履行相关手续即可使用物业专项维修资金。同时规定,对于电梯故障危及人身安全的,物业服务企业、业主委员会或者相关业主向区建设(房产)主管部门提交相关资质单位出具的书面检测、鉴定意见和书面申请,就可以直接提取物业维修资金。
电梯大修可以启用维修资金,但实际操作起来却不是一件简单的事情。2012年上半年,五一新干线8号电梯的钢丝绳缆断了,物业公司请电梯公司更换钢丝绳,花了3万元。2013年下半年,这台电梯又出了故障,维修费又将近2万元。万和物业有限公司相关负责人表示,这笔钱目前还是物业公司垫付着,到现在仍然没有拿到维修资金。
“启用维修资金需要三分之二以上业主签字同意,由于我们这栋楼许多业主都是把房子出租出去,自己人在外地,所以光签字都签了一年,再加上申请维修基金手续比较麻烦,所以目前还没有拿到钱。”该负责人说。
电梯广告收益可用于电梯维护
“五一新干线建好已经10年。10年过去,物价涨了,人工费也涨了。只有我们收的物业费没涨,还是按照2004年前的标准,为1.4元/平方米。所以,我们物业公司很难维持,必须想办法开源节流。”万和物业负责人一边诉苦一边掰着指头给记者算账。
“开源节流”,该负责人指的是利用小区的现有环境开创收入,其中一项收入就是电梯广告。