在投资策略上,要寻找“好项目”,即:便宜、性价比高、有高利润的项目;并坚持两个原则,地货比、流动性。康先生认为投融一体是企业未来的核心竞争力,并且可以相互赋能。康先生的9大观点,对当下“抗疫”的房企来说,无论是短期策略还是长期发展都具有很强的参考意义。 何田先生介绍了建诚晟业构建的城市房地产市场价值研究模型及最终研究成果。该研究模型,是建诚晟业研究团队基于十多年丰富房地产市场研究经验、并结合对行业目前最新变化的理解构建出来的,从城市基本价值、价值潜力以及房地产市场发展状况三个方面、超过100个指标全面评价。 2020中国城市房地产市场价值研究成果具有 七大创新点 : 1、研究首次定位于城市的房地产市场价值,从市场的整体角度研究市场,更具有中短期判断价值,关注市场规模与市场空间,涵盖了投资、营销。 2、研究范围首次扩大到所有 337个城市 ,将40个容易被忽略但很多经济实力和房地产实力较强的自治州纳入其中。 3、研究结合最新的经济普查数据对绝大多数城市的关键数据如经济数据等进行了修正,尽量还原城市基本价值本来的面貌。很多省市过去几年开始了经济数据“大挤水”的过程,如山东2018年GDP下降了近1万亿元,天津下调比例接近30%,这都会对判断城市价值产生非常大的影响。 4、 首次按照房地产市场价值分城市等级,打破以往房地产市场因素较少的城市分类方式。 传统的城市分类,要么只看行政级别,如直辖市、副省级城市、地级市(包括地区、自治州)、县级市、乡镇;要么看行政级别和经济指标,将城市分为一线、二线、三四线,但到底哪个城市属于三线、四线没有明确说法,还有所谓的新一线、1.5线,也只是少数指标的标准,没有形成普遍共识。 本次研究发现,很多行政级别高、传统上划到二线的中西部省会城市,其房地产市场价值,不如东南沿海经济发达城市,东莞、佛山、珠海、泉州等多个地级市在此次评价中列入二级城市,而且排名位置高于同等级的省会、计划单列市,实现了城市价值相对行政级别的“跃迁”。 本次研究全面考察各城市房地产市场价值水平及其市场特征,将337个城市分成六个不同的等级。将得分接近、市场发展态势类似的城市作为一个群体,有助于企业更准确地把握各类城市房地产市场特点,在实操过程中针对性地制定发展战略。 作为价值等级较高的特级、一级、二级的38个城市,是目前中国房地产市场最值得关注的城市。 5、首次提出了中国房地产市场的价值地理分界线: 齐齐哈尔——大理分界线 和高价值“骨架”: 三圈三横两纵金三角 。其中三圈指长三角都市圈、京津冀都市圈、粤港澳大湾区;三横指长江中游横、西(安)连(云港)横、太(原)青(岛)横;两纵指海峡纵、哈大纵;金三角即西南金三角。 其中海峡纵、西连横、太青横的提出都属行业首创。 6、建诚晟业还提出城市的 就业人口、常住人口低估指数 ,将就业职工数量、缴纳社保数量、移动电话数量等数据引入到研究中,更加准确衡量房地产市场的基础“人口”的实际水平,特别是在高等级城市,被低估的状况和比例都较为常见,而在一些中西部城市或低等级的省会城市,这类数据往往被高估。 7、建诚晟业在研究中也 将收入财富与需求的类型、城市房地产市场发展阶段进行结合分析 ,这也属于行业中的首创。 除以上7大亮点外,在研究的细微处、数据的甄别使用等众多方面建诚晟业都有所创新,希望通过这些创新,在城市分化愈发明显、房企投资战略趋同等行业背景下,为房企、金融机构提供更科学的城市视角。建诚晟业也希望可以帮助房企、金融机构的城市选择、已有布局的再判断或者单一城市的深入研究提供研究支持。 建诚晟业,下设建和城研究中心,由多位在中国房地产行业拥有十年以上从业经验的资深人士发起成立,广泛开展建筑与城市等相关领域研究,为房地产企业、金融机构、购房者和投资人等提供地产研究咨询、投融资并购、财务顾问等服务。 针对房地产企业、金融投资机构在战略布局、投融研判等层面的相关需求,提供研究报告、专家咨询等服务,帮助企业明晰公司外部环境,把握市场趋势,合理制定公司战略和投资决策,在风险可控的前提下挖掘市场机遇。 我们相信,基于投资视角下的价值发现和风险判断,团队长期耕耘积累的专业能力和丰富资源,将为研究成果的专业性和顾问服务的差异化提供保障,支持开发企业和金融机构等房地产产业链相关主体把握行业趋势,预警周期风险,优化研判逻辑,促进资源互通,共同探索新时代下房地产行业转型与企业发展成熟的新篇章。