1、按照2020年房产过户新规,房产证存在问题的房屋、多产权房屋、小产权房、小产权房、被查封房产不允许过户。2、农村房产为例,过户需要缴纳营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税等税费。3、父母要过户给子女,需要和子女一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证后,再办理房屋产权过户手续。
一、
房产过户新规2020正式实施,具有以下情况的,新规规定将不允许过户了,具体如下:
1、房产证存在问题
拥有一套房子的证明就是房产证,如果没有房产证那么房子可以说是任何人的,就没有了保障,如果房产证存在问题,那可能导致不能办过户,房产证一般出现的问题就是被抵押或房产证丢失等等,所以买完房子一定要把房产证保护好,且不能让其存在问题。
2、多产权房屋
多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多,如写着夫妻双方还加上一方父母的名字,这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的,需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户,因为需要本人签名,如果一方不在的话,那这个程序就无法办理。
3、小产权房
小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的,因为小产权房和大产权房不一样,所走的程序不一样,小产权房在一定意义上是不受国家保护的,所以如果发生拆迁等问题,是不会有任何赔偿的,可能还没等到你想要过户的那个步骤,房子早就没了,因此,这种房子千万别去买。
4、违建房
违建房也是不受保护,这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦,也存在非常多的漏洞,还很容易让不法分子钻空子,从而导致我们的血汗钱血本无归,可能有理都没处说。
5、被查封房产
很多有钱人或富二代创业失败,会把自己的房产作为抵押,但是也会有一些坏人仍然把这种房产进行售卖,到时候坑的就是自己,更别说进行过户了。
二、
2020房产赠予过户新规定,2020房产赠予过户主要根据以下步骤进行房产赠予过户:
1、签署确认书
和父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
补充:
在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费