“一铺养三代”,是过去几十年来中国老百姓广为人知的投资理念,很多人认为,商铺租金高,只要投资一间商铺,就能躺着数钱。
有些地方,甚至还把商铺作为男方家庭的婚姻门槛和保障,为此商铺价格一度在民间被炒得火热。尤其是三四线小城市,对商铺投资极为迷恋。
前段时间,我去内蒙古呼和浩特出差,被邀请到一家朋友开发的楼盘参观,开发的是写字楼、公寓和商铺的商业综合体。说实话位置一般,开发商为了商铺能多卖钱,户型被改得拐弯抹角,开间和进深大都不符合规矩。
最重要的是,商业并没有做合理的规划,较为混乱。一个社区应该有超市、理发店、药店、洗衣店等等业态,但这个地方却紧挨着开了十多家小饭店,旁边还跟着五金,卖瓷砖卖马桶的。
但让人惊讶的是,商铺一经开盘,就被抢售一空。朋友低声讲,买家基本都是周边县城的「有钱人」,人傻钱多,有的甚至3、4套的买。
如果按照投资回报率讲,目前这个地段的一套上下80平米的商铺,售价140万,租金是每个月5000元,需要花费23年才能收回成本(不考虑通胀),是劣质的投资品无疑了。但更多的人是不会算账的,或者听了开发商讲的故事,继续做着发财梦。
那么商铺究竟该不该投资,怎样投资?下面子木就根据之前的例子,帮大家分析一下商铺投资的这些事,以下分享给大家。
值不值得
这个时间点大概可以划分在5年前,2014年前后。从那时候开始,相对住宅,商铺投资价值遭遇了滑铁卢,「一铺养三代」180度大转弯变成了「三代供一铺」。