问:十三你好,我发现诺德国际目前80平左右的三房成交单价比48平的一房成交单价便宜7000左右一平,但两年前三房比一房单价要贵7000一平,现在80平的三房是否会有补涨?个人认为诺德不算顶级学位,而且这几年学位并未变好,小户型大多朝月亮湾大道,溢价不应该这么多。答:首先,诺德48平是小两房不是一房。 两年前80平比48平单价贵不假,可现在情势已经变了,前海越来越贵,投资客越来越多,48平小两房因为稀缺和低总价,轻松跑赢80平三房。 至于你认为的80平补涨,有点想当然了。 目前48平挂盘价已冲到530,明显炒作过度已经飘了,加上南山490的豪宅生死线,在我看来,短期内不是80平补涨的问题,而是48平回调的问题。
问:老师好!本人目前只能贷款5成,首付约200-250w左右,想买个两房,上车盘,近期还没有来深圳住,需要过两年小孩大了再来深圳住,到时候再买个品质好的自住,现阶段以投资为主?中介推荐买卓弘星辰,云顶嘉园,四海公寓,栖游记 ,您能点评一下吗?
答:卓弘星辰在横岗三号线,不如看看14号线。500万的四海公寓500万是个鸡肋的小两居,西游记是个居住感受很差的复式,云顶大厦还算是个正儿八经的房子。
问:老师您好,现在看到龙岗六约一个振业城的盘,单价便宜,地铁物业,周边商业配套也不错,外地深户,想考虑四百万以内两房,不知道老师怎么看,22年通车14号线,双地铁到福田
答:楼盘的升值,地铁不是最关键的要素,区位和增量才是,六约是个两头不靠的地段,龙中,大运,布吉,横岗,谁都不带它玩儿,注定了这是一个跟涨的刚需自住片区。
问:您好,十三老师。最近看了西乡的一个新盘叫山海上园,西乡片区,大户型价格6.7万,带华中师大附属学校学位,请问您怎么看这个楼盘和这个学校?值得下手吗?非常感谢!
答:招商果岭、润恒尚园、山海上城、是西乡北的三个标杆盘,整个西乡北最大的问题在轨道交通;城市界面也不如碧海附近好;但是这也都体现在价格上,因此我把这三个盘划为第二梯队,当碧海次新完成涨幅,必然也会带动涨幅; 项目太孤立了,而且又没有地铁规划。 一直不太推荐,现在鸡犬升天,出货比较快,平稳期,抛盘严重,会经常出现笋盘。
问:景田青海大厦,带福外学位,价格便宜,买来用学位如何?谢谢
答:青海大厦是住宅变成办公楼,里面煤气和油烟管道都有,但是几乎没有住