近日,一位网友找我们咨询:“我想把我经济适用房的房子变成商品房拿来卖,可以吗?”
“您好!请把您现有的材料都拿出来,我先帮您看一下。经过一番问询,发现咨询的网友并不是产权人,而是产权人的女儿,产权人已过世了。
产权人去世,房屋到底能不能直接出售?一般来说,没有继承公证过的房屋的继承权牵扯到房屋所有人的父母、配偶和子女,其中任何一方都无权独自对房屋进行处置。为了避免继承纠纷的发生,可通过办理继承公证来妥善处理。办理继承公证手续时,需要房产所有人的父母、配偶、子女事先确认此房产由谁来继承,然后所有法定继承人亲自到公证部门办理相关手续。
房产的所有权人归产权人所有,如果产权人已经去世,作为产权继承人不能单方面做主把房屋直接卖掉。
产权人去世房屋要出售的,需要先办理继承手续,办理继承需明确继承人是谁,从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。
一、产权人去世,房屋买卖流程是什么?
明确继承人
根据《继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。
继承公证
携带以下相关材料到公证处办理继承公证,公证处出具继承权公证书。相关材料:被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)。
产权变更
携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更,最快当天可拿到新房产证。申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证(遗赠)、央产房上市登记表(城六区央产房)。
二、产权人去世,房屋买卖注意事项是什么?
1.所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证(不动产权证)后,由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;
2.如继承手续尚未办理完毕,签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同,并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》,并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续,将房屋登记在出卖人名下,由其来履行房屋出卖合同;
3.产权人去世后,