温 馨 提 示 今天 星期二 2020年6月23日 阴转多云 22至33℃ ⊘ 限行 2 和 7 重磅!重磅!重磅! 近日北京市住建委公布了 2020年第一批老旧小区综合整治项目名单, 其中 涉及咱昌平12个老旧小区92栋楼 ! 第一批老旧小区综合整治名单 2020年第一批老旧小区综合整治项目名单,涉及: 东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、通州、房山、顺义、大兴、 昌平 、延庆 12个区, 共153个项目 ,改造楼栋数 998栋 ,改造建筑面积 517万平方米 。 此外,2020年第一批老旧小区综合整治项目(配网改造)也出台了,共51个项目。 老旧小区综合整治工作方案 1、严格落实 《2020年老旧小区综合整治工作方案》 要求,做好前期准备工作,抓好实施过程管理,建立长效管理机制。 2、2020年第一批确认项目和2018、2019年已确认尚未进场施工项目,要确保在改造工程进场前完成业委会或物管会的组建工作,完善物业管理制度;其他已确认在施或完工项目,要抓紧推进业委会或物管会组建工作。 3、 各区按照“双纳入”工作机制 ,推进中央国家机关老旧小区综合整治工作。“双纳入”即中直管理局、国管局批准的中央国家机关老旧小区综合整治项目,纳入北京市各区项目清单。 4、含有央属产权房屋的北京市老旧小区综合整治项目,居民同意实施并经中直管理局、国管局批复后纳入中央国家机关项目清单,按照相关政策措施相互支持,一并推进。 5、对2000年以前建成老旧小区开展摸底调查,在现有老旧小区综合整治信息系统数据库基础上,进一步摸清底数,建立老旧小区数据库,在广泛开展群众工作基础上,形成整治项目储备库,做好项目储备。 6、对已列入综合整治范围的1980年以后建成房屋实施拆除重建改造的, 原则上不享受市区两级资金补助政策 ,对其中无责任主体项目的资金补助政策,需提交市联席会审议。 老旧小区三类改造内容 1、保基本配套设施 和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,北方地区供暖设施修缮,加装电梯,建设垃圾分类配套设施。 2、提升类基础设施 包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。 3、完善公共服务类内容 完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。 把居民的眼前需求和愿望放在第一位 1、主要对象 按照此前关于做好2019年老旧小区改造工作的通知所明确的,此轮老旧小区改造, 主要对象是那些建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区 。 2、重大民生工程和发展工程 这部分小区由于居住使用年限相对较长,且相当一部分是在商品房改革前就已经建成,无论是前期建设规划还是后期管理上的缺陷,都增加了其“老旧”程度。 且随着老龄社会的到来、小汽车的普及,这部分小区缺电梯、缺车位等基础设施滞后所带来的不便,日益突显。 不仅影响着居住质量,也加剧了一些城市主城区和新区在基础设施上的差距。所以,国务院常务会议明确,加快改造城镇老旧小区,是重大民生工程和发展工程。 3、改造涉及老旧小区共17万个 曾经,部分城市的老胡同、里弄的如厕难等问题引发较大关注,后来通过棚改和针对性改造,基本得以解决。随着社会的发展变化,越来越多的老旧小区也在出现过去老胡同所遭遇的尴尬。 目前的摸底表明,此次改造涉及老旧小区共17万个,人口上亿,说明辐射面不小,相应的投资也不低,但若成功改造,将是一个巨大的民生缺口的满足,也必将推动城市居住质量迈上一个新台阶。 4、改造难的是软件的升级 改造过程中带来的基建等方面的投入,也能够进一步拉大社会投资和消费,成为抵御经济下行压力的一个重要支撑,可以说一举多得。 不过,老旧小区改造,难的不是基础设施等硬件条件的改善,而是 软件的升级 。比如,老旧小区配套资源不足,与日常管理、维修、更新相配套的制度亟待优化等。 5、考验城市整体的资源投入分配 一方面,一些老旧小区的生活不便,不只是电梯、车位的缺乏,也可能表现为养老、托幼、医疗资源的配套欠缺。这考验的是城市整体的资源投入分配问题; 另一方面,小区业主委员会成立难、房屋公共维修基金提取难等现实掣肘,也客观制约了老旧小区的日常更新、改造、自我管理能力。事实上,国务院常务会议就明确了要推动建立小区后续长效管理机制。在这方面,需要多部门、多层次,从实务部门到司法部门的沟通、协调。 6、不同于棚改的完全“推倒重建” 老旧小区改造,不同于棚改的完全“推倒重建”,而是在既有基础上挖掘老旧小区“提档升级”的潜力。它需要处理好硬件与软件的关系,也要注重平衡眼前利益和长远利益。 既要把居民的眼前需求和愿望放在第一位,也要结合未来的发展趋势,多打一点“提前量”,与城市规划等结合在一起,避免“翻烧饼”。多年来,我们的城镇化都习惯了拆旧建新的模式,推进老旧小区改造,则更考验地方政府和部门“螺丝壳里做道场”的精细化治理能力。 旧改是不是房价的发动机? Q “老旧小区改造”会不会成为下一个棚改?两者有什么不同? A 棚改是推倒重建,按照国务院文件的意思,是推进旧城区改造,具有强烈的民生意义。 主要是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施 。在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。 简单来说,就是老旧小区改造,和棚改不同的是,并不涉及到拆迁,也不涉及到货币安置。 Q 资金,从哪儿来? A “老旧小区改造”资金来源 主要为 中央补助为基础 ,剩下的是社会力量、居民等自己出钱。 国务院参事仇保兴说,据初步估算老旧小区改造投资总额可高达4万亿元。 如果改造期为五年,每年新增投资8000亿元以上。住房公共维修基金里的5千亿资金,正在等待盘活。 Q 旧改是不是房价的发动机? A 目前楼市中最便宜的一类房产,当属老破小。 理论上,旧改很大程度上可以改变个别房产的价值,将最低价的房价的“底部”抬高,但就算如此,这类房子依旧在城市所有房产价格链条中的最底部。 假设你的老破小原来在7楼,可能实际二手房价只能卖到同小区四楼价格的85折,但这一点将在新修了电梯之后有所改变。有电梯之后,你那难爬的七楼,摇身一变成为采光最好的房源。 假设你的老破小现在是红砖房,也有可能在整个小区翻新刷白、小区路灯、健身器材、绿化带一应俱全之后得到千把来块的涨幅。 但实际情况下,旧改并无法同时把城市所有老破小都改造一遍,改造好的相对涨起来一些,而没有改造的那一部分价格可能就更低了。 12个老旧小区92栋楼 未来咱昌平的老旧小区必将焕然一新! 咱们的生活质量 也必将迈上一个新台阶! 编辑:李轩 此次名单中有您家吗?