这是中国楼市史无前例的“冰点”。极度悲观之下,业内人士多预期,自2016年9月以来发起的楼市调控政策,或将在近期有所松动。
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2月7日上午,国新办举行新闻发布会,央行、银保监会有关部门透露一些重要信息,发布会中给老百姓投资者带来了积极的信号:
说下重点:
1.央行流动性投放在量增价降的背景下,整个金融市场利率在下行。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利(MLF)操作的中标利率和2月20日公布的LPR也会有较大概率下行。
2.要求商业银行给名单内的企业发放优惠利率贷款,利率不能高于3.15%。从发放情况看,商业银行贷款利率基本在2.4%-3.15%中间。在此基础上,由财政部对企业按照贷款利率的50%进行贴息。钱又“便宜”了。
这是在说什么呢?其实就是在暗示“降息”,虽然央行现已经失去了调节基础利率的控制权,但通过LPR利率下调达到降息目的也是一样。
本身为了去杠杆,央行其实已经在推进存量房贷利率下调,这一举措除了会惠及接下来新买房的业主,也会惠及2/3个月后的存量房贷业主。
政策上的影响,除了复工时间,以及央行货币政策,调控还是会依然继续的。但考虑到疫情对经济的影响,不排除疫后会有地方适当性放松。
相比当下因疫情而起的政策,以及后续发酵影响,我想大家可能更关心的是当下以及之后半年或者一年内全国各地楼市的动态。
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