随着房地产市场的不断发展,对中国人来说,房子不仅象征着家,同时也代表着一笔巨大的财富。相关机构数据显示,目前房产已经占据家庭财富的70%以上。因此,对于很多普通家庭来说,父母辛辛苦苦打拼了一辈子,最后留给子女最大的财富可能就是房子。但是,在现实生活中,如何把这样一笔巨大的资产最大限度地而且很顺利地传承给孩子却不是一件容易的事情,随着父母的离去,很多家庭因为房产继承与分割问题而引发矛盾,甚至最后“对簿公堂”。 之所以会出现这种现象,与中国人的传统思维观念密切相关。人们认为立遗嘱是一件不吉利的事情,父母在世并且身体康健时,作为子女,往往不知如何开口,而且多数老年人内心也比较忌讳,生前大都不愿意谈及此类问题。基于这个原因,在房产过户当中,身后继承算是最常见的方式了。当然,除此之外,不少人也会选择买卖方式过户和赠与方式过户两种方式。不过,尽管过户方式很多,但在实际生活中,很多人对于房产继承的问题仍旧一知半解,这也是导致问题不断出现的原因之一。 不过,从2021年1月1日起,新中国第一部以法典命名的法律——民典法,就要正式开始实施了。与以往的一些法律相比,民法典对于房子继承问题作了更加细致的修正和完善。伴随“新规”来袭,房子不用争了,以后再闹也没用了,无论是父母还是子女都有必要提前了解。 一、继承方式过户迎来“大变化” 第一、新增代位继承。在现有《继承法》中,遗产按照下列顺序继承:第一顺序继承人为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是,民法典在原有的基础之上新增了代位继承,依据最新的规定,侄、甥也可以继承房产。笔者认为,此举大大避免了因为没有法定继承人而导致遗产收归国有,加大了对私产的保护力度。 不妨通过一个例子,对比一下现有的《继承法》和民法典之间的区别。比如,老王父母早亡,一生未婚,哥哥前些年去世,如今身边只剩下了一个弟弟,还有哥哥留下的一个儿子。如果按照现有的《继承法》,老往去世时,由于没有第一顺序继承人,所以房产由弟弟继承即可。但是按照民法典,由于新增了代位继承,房产则由弟弟和哥哥的儿子共同继承。 第二、关于遗嘱效力。根据现有《继承法》来看,公证遗嘱效力最高。但是,依据明年开始实施的民法典,删除了“公证遗嘱效力优先”规定,如果有多份遗嘱,而且内容发生相抵触的情况时,以最后确立的那份遗嘱为准。除此之外,民法典还调整了遗嘱形式,将《继承法》中的录音遗