关于租房,曾经在很多人眼中 那是临时住所,住别人的房子总是没有归属感 …… 而近日, 广州向全国宣布: 租售同权! 在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女 统统都可以就近入学,享受同等权利! 紧接着 住房城乡建设部、国家发改委等9部委联合宣布: 大中城市必须加快发展房屋租赁市场 让国企转型做房东,政府兼职做中介 保障租购同权,减免房屋租赁企业税收 一系列的举措出台后 让全国的房屋租赁市场迅速受到关注 那么,目前徐州租房市场又是怎样呢? 未来徐州租房市场的价格走势又如何? 晨报君即将为你揭晓答案 指导价 主城区将划分8个区域、三种类型 徐州市住房保障和房屋管理局对采集的 商业 、 办公 、 住宅 等 三种不同类型 的房屋租赁价格数据进行统计、调查、核算并加以修正,测算出徐州市主城区2017年下半年房屋租赁指导价格, 共分8个区域 。 该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。 租赁双方可在参考指导租金的基础上,综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素来 确定实际成交的租金。 本次价格发布涉及地区 东 到 京福高速公路 西至 京福高速公路徐州西绕城段 南达 三环南路迎宾大道连霍高速公路 北至 三环北路京福高速北绕城段 (涉及区域如图所示) 租房最贵的区域在徐州这里 其中,商用、办公、住宅价格最高地区为 东到 解放路, 西至 福顺路、中枢街 南到 青年路、文亭街, 北到 民主路 该区域三种类型租房价格为 商用每平米 241.15元 办公 44.65元 住宅 29.9元 对比2017年上半年发布租赁指导价格数据 同样是这个区域,每平米的价格 商用上涨2元,办公上涨2元,住宅上涨1元 此次房屋租赁指导价格的范围 仅限于徐州市主城区以内 包括云龙区、泉山区、鼓楼区 新城区、徐州经济技术开发区 1 商业用房指导价格的测算范围 以主城区主要道路沿街一楼(建筑面积在100平米以下)为主,各大型市场及商场的租金仅作参考; 2 办公用房指导价格的测算范围 以主城区写字楼为主,该指导价格不含物业管理费。实际租赁时,要考虑因装修程度、内部设施、楼层差等客观因素而形成的差价; 3 住宅用房指导价格的测算范围 以有物业管理的住宅小区为主。实际租赁时,要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。同一区域由于物业所处位置存在不均衡性,以及物业管理服务水平存在较大差异, 因此区域内价格波动相对明显。 好了,现在就让我们公布一下 2017年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格 单位:元 / 建筑平方米·月租金 区域号 范 围 商业 用房 办公 用房 住宅 用房 1 东到解放路,西到福顺路,中枢街,南到青年路,文亭街,北到民主路 241.15 44.65 29.9 2 东到大庆路,津浦东路,西到二环西路,南到淮海路( 1 号区域除外),北到二环北路 128.45 28.68 23.2 3 东到津浦东路,西到二环西路,南到和平路,湖北路,北到淮海路( 1 号区域除外) 146.12 33.75 27.48 4 东到东三环,西到西三环,南到淮海路( 1 号 2 号区域除外),北到三环北路 66.26 18.75 19.45 5 东到东三环,西到西三环,南到南三环,北到淮海路( 1 号 3 号区域除外) 119.75 23.95 22.75 6 东到京福高速,西到三环东路,南到徐海路,北到京福高速北绕城段 36.88 15.95 14.88 7 东到汉源大道,西到三环东路,南到陇海铁路,北到徐海路 107.52 28.56 20.24 看完指导价格,再来看看目前徐州租赁市场 到底什么样的房子最好租吧! 分析 租赁价稳中有升,小户型房最好租 关于近半年租房价格情况, 徐州市房协副会长于健表示: 这几年徐州租房市场一直处于稳定增长的状态,其中一部分原因也是受到商品房房价影响。 学区房好租,价格也高 从徐州多家房屋中介公司发布的信息可以看出,与此次发布的指导价格数据显示一样,越靠近市中心,房屋租赁价格越高。 但对于这半年来房租上涨,不少中介表示并未有明显感受。其中徐房之窗北区店长孙静告诉记者,租房价格上并没有明显感到有上涨情况。 而什么样的房子好租,容易租上价? 几乎所有中介都表示,靠近学校、单位,小户型,装修精致的房源最受青睐。 位于青年路的一家中介公司老板告诉记者,学区房租赁价格明显高于非学区房。“公园小区和开明市场附近小区也就一两条街的距离, 但 因为公园 小区是学区房,价格就会高一些。” 记者走访时还发现,民主路小学附近有许多房龄超过20年、面积只有二三十平米的房子,租金却不低, 基本上都在800-1000元 ,而有些家电配置稍微齐全一些的房子,租金价格差不多在 1500元左右 。 靠近单位房源也非常好租 孙静说:“在北区,靠近三院附近小区房子基本不愁租,三院有很多刚工作的医生、护士,他们很多会选择附近租房,上班方便。” 泉山区老教育学院一家中介的老板告诉记者,他才租出去的一套房源就是租给矿总医院的一个大夫,因为离单位近,中午方便休息。 小户型的房子最好出租 市民孙先生说,他在湖滨有一套30多平一室一厅小房子,非常好租,几乎就没有空房时候。但是他另一套房源,靠近云龙湖面积在100平左右,三室两厅,租房时可让他费劲心思。 “一般年轻人刚工作没什么积蓄,不愿意也没有能力租这么大的。租给合租的人吧,也很麻烦,今天他不租了,明天他不租了,没几个月就得跑中介一趟。” 从很多中介黑板上出示的租房信息可以看出,同一地段,差不多装修配置,一室一厅的房子在租金上并不比两室一厅甚至三室一厅的房子便宜多少。 大福源附近一套一室一厅 40平方米房子,月租金是800元 ,而距离大福源不远的吴庄花园一套三室一厅 78平方米的房子,月租金1500元。 附近中介老板表示,越小的房子越好租。“因为很少有全家一起出来租房子的了,大部分是为了过渡,比如小夫妻等新房装修,要不就为了小孩上学近的人,租大房子对他们来说没必要。” 毛坯房难租出去,也租不上价 现在人租房要求至少是家具、家电齐全。 云龙区万达附近的一家房产中介工作人员说,现在租房市场年轻人居多,和上一代相比,这部分人在较好的生活环境下长大,对生活质量有着较高的需求。他们愿意花更多的钱获得良好的租住体验,包括高颜值的房屋装修、优越的地理位置、丰富的服务配套等,以此保持较好的生活品质,而不愿意为了省钱将就租房环境。 工作人员给记者看了两套房子照片,这两套房子位置同在万达附近,房型都是一居室,建筑面积40平米左右,“一套房子房主懒得装修,家电也不全, 租价700元/月, 但另一套房人家婚房,现在不住留租,家电家具都是新的,洗衣机、空调都有配,就租了 1000元/月。 ” 如果徐州实施”租售同权“ 你会赞同和支持吗? 欢迎大家下方留言讨论 编辑:辛安然