物业新规定2020年公摊水电

物业新规定2020年公摊水电,按照《物权法》的相关规定,小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域,因此产生的费用需由全体业主公摊承担,若业主有异议,可以到当地的住建部进行咨询。
物业新规定2020年公摊水电包括区域如下,通常来说,物业公摊的水电费主要为:
1、公共照明电费,包括楼道内照明和园区夜间照明。
2、临街建筑的轮廓灯电费。
3、公共区域维修时设备用电费用。
4、园区绿化小品的能源费用(如喷泉、水景观等)。
5、园区绿化的水、电费用。
电梯用电包含在电梯费用中,但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。
二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中,但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

物业新规9月1日起实施

物业新规9月1日起实施,这些费用可以不交:
1、 房屋逾期交房,物业费可以不交
物业服务是实际居住的业主,虽然购房者在购买新房的过程中与开发商签订了合同,但并不意味着房子已经售出。只要在该房屋签订实际交付协议前,如果购房人对房子不满意可以拒收,因此物业费也无需支付。
2、天然气开通费费用,可以不交
天然气开口费属于城市基础建设配套费,由开发商和物业公司收取后交给当地的政府部门;因为相关的城市基础设施费用,如道路建设、水、电、气等,在取得土地和房产时,开发商就已经支付,都会以房价的形式转嫁给购房者。因此,这项费用也不用再交。
3、物业合同规定以外费用,可以不交
很多小区因为没有业务委员会,导致物业管理混乱、无序收取物业费的现象时有发生。但根据我国《合同法》的相关规定,物业公司与业主需要通过明确的合同约定双方相应的权利义务。只要合同中没有提到的费用,业主均可以不交。
4、物业擅自增加费用,可以不交
物业公司属于企业性质,一切都是追求利益最大化。因此会想方设法在原来的物业协议上增加一些额外的服务,以“非合同”服务的方式收取额外的物业费,这不符合我国的合同法,所以业主可以不交。
现实生活中,物业公司在服务后期,会与购房者组成的法定代表人委员会协商新的物业费用和收费标准。如果没有在物价局进行审核备案的情况下,物业公司擅自提高收费标准,同样可以不交。
来源:齐装网