对于疫情下房屋租赁合同履行问题,不应简单关注疫情是不可抗力,而是着眼于合同基础的变化和合同目的的实现。而在民事审判实践中,要着眼于“公平”的价值追求和“均衡”利益的矫正正义。基于此,我们提出如下见解,以供大家参考:
民法总则第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
疫情发生”是当然的免责事由么?并非如此。因房屋租赁合同在出租人已经交付房屋,其履行了房屋交付的义务,因此,作为承租人的合同义务是交纳租金,而当今处于支付手段多样化的信息时代,转账方式极为便利,疫情不足以构成承租人不缴纳租金的合法事由。承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由,显然不能成立。但并非是说“疫情发生”不影响合同的履行,真正影响合同履行的是在“疫情发生”后国家及地方为防治疫情蔓延所采取的行政管控政策及措施。

疫情期间房租怎么办

一、履行非金钱债务
首先应当及时与交易对方取得联系,如果仅是迟延履行,应当与对方协商是否能够变更履行期限和履行方式。如履行不能,应协商解除合同。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
二、履行金钱债务