新政后中段价格房占比上升
从新政实施后1个月情况看,市区商品住房与3月份相比量价齐跌,但均价与去年同期相比仍高位运行。
4月份,合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米(5760套),较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。4月份,合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米,较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%;市区商品住宅套均面积122.3㎡,较3月份减少1.2㎡。
从价格分布来看,与3月份相比,新政1个月后,1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定,1.5万-2万元/㎡的中段价格房占比上升,2万元/㎡以上的高价房占比下降,其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5万-2万元价格段占比上升6.7个百分点、2万-2.5万元和2.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。
二手房方面,市场成交量明显下降,价格回落。4月份,合肥市区成交11273套,较3月份下降27.1%,进一步分析发现:限购区成交2988套,下降45.4%;非限购区成交8285套,下降13.0%。
4月份,合肥市区二手住宅成交均价17834 元/㎡(数据来源:贝壳研究院),较3月份下降5.3%。其中,限购区均价25885元/㎡;非限购区均价 15430元/㎡。
非限购区的热点区域成交下降
非限购区的热点区域成交量下降,但价格有所上升。与3月份相比,4月份,屯溪路小学学区二手住宅成交283套,下降6.6%;和平小学学区成交358套,持平;48中学区成交227套,下降40.3%;38中学区成交577套,下降1.4%。
与3月份相比,4月份,屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡,上涨3.8 %;和平小学学区成交均价2.1万元/㎡,上涨15.6%;48中学区成交均价2.3万元/㎡,增长9.8%;38中学区成交均价1.8万元/㎡,增长1.4%。
不仅如此,记者发现朋友圈二手房中介推荐房源频次也降低了不少,部分中介反映带看量和成交明显下降。
投资投机性购房被挤出热点区域二手住宅市场
合肥市房地产业协会分析,随着4月5日房地产新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施,居民对房价上涨预期下降,房地产市场预期趋稳。
此外,房地产新政将滨湖、高新、政务三个区域二手住宅以及部分重点学区房纳入限购范