虽然现在大多数人的买房热情高涨,但大部分人是没有买房经验的,不管是一手房还是二手房。所以,有些人在购买二手房的时候,不知道首付款是不是直接拿给房东。但是拿给房东之后,因为自己还没拿到房,或是搬进房还没过户,担心这笔钱交给房东之后自己处于劣势。
在实际中,如果是购买二手房,在贷款的时候可以按照下面的流程来:
1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
按照上面的流程贷款买二手房,但具体首付款是付给房东或者给银行监管,还要根据各地实际情况而定的。
有些地区的银行做二手房贷时,必须要求进行资金监管,那么首付就付给银行监管,在办理完过户等手续后,银行再将费用付给房东。
而有些地区的银行则不需要进行资金监管,首付是可以直接交给房东的。