大公司有保障,可以帮你承担购房过程中非己方原因出现的风险。但是这些公司的中介费很高,一般是总房价的2%左右。可以试着和他们谈价,但效果不大。
如果对当地很熟悉,也有认识的小中介公司朋友或者个人中介,也可以找他们,他们承担风险的能力不强,出了问题不解决或关门跑路的情况很多,但可以帮你避免繁杂的购房手续。
看房
如果没找中介,只能自己从安居客、房天下等之类的网站找房源,或者自己实地去打听。
如果找了中介,跟中介说明要求,让中介帮你筛选房源,约好时间,去看房就行了。
看房主要注意房型、楼层、采光、装修情况、是否有电梯等。
谈价格
看中了房子,接下来自然是和卖家谈价格了。
一般中介不会让你和卖家直接当面谈价格,而是他分别和你以及卖家谈,作为中转,劝你提高价位,劝卖家降低价位,当你和卖家的价位一致时,ok,价格谈成了。
谈价格的技巧,大家可以自行发挥,这里就不多说了。
拉产调
拉产调的目的是确定房屋的基本信息,包括权利人、面积、房屋类型、竣工日期、上次过户日期等等。判断房屋是否符合买卖条件。
这一步由中介来完成,不需要你参与。
这时候,中介也会和你确认,是否有购房资格,在北上广深等大城市一般都有限购政策。当然,都走到这一步了,这种低级错误应该不会犯。
转定签约
转定签约,就是付定金,签合同。
定金一般不超过总房款的20%,具体金额由双方商议后确定。
注意,付完定金、签完买卖合同后,是具有法律效应的。如果卖家反悔,房子不卖了,将要双倍返还定金;如果你反悔,不买了,那么定金就没了。
这时候签订的买卖合同,除了约定定金之外,还会约定付首付的最晚期限,以及后续流程的大概时间安排等等。
一般中介也会在这时候要求你付中介费,注意,尽量不要一次性付清。当然,如果是链家等大中介,一次性付清也没什么问题。
付首付、网签
一般而言,付首付和网签是同时完成的。
付完首付后,你和卖家需要签订正式的购房合同,之后在房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。这一步就是网签,网签的目的是让房地产交易更加透明化。
一般网签后,双方就没有反悔的可能了。否则,代价太大。
申请贷款
如果你是全款买房,这一步可以直接跳过,我相信绝大多数购房者,还是需要申请贷款的。