【导读】商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,如酒店式公寓;而商品房则属于普通住宅,产权70年,购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
商住房与住宅房的区别
商住房和住宅房的区别一般体现以下几个方面:
1、商住房是指那些既可以用作店面,又可以用来居住,部分楼层作为店面,部分楼层作为住房的,产权归属同一人的住房。
2、商住房的最高使用年限为50年,而住宅房的最高使用年限为70年,到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。
3、住宅房可以解决屋主的户口问题,而商住房不可以。
4、商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住宅房的水费为3.8元一吨,商住房则会达到7元一吨。
5、商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,比如可用来居住的商用写字楼。
6、住宅房的居住密度一般较低,通常带有园区规划,通常来说更宜居。
商品房和住宅房哪个好
商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质,因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年,而商住楼房的使用年限是50年,所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的,如果购买的是商住房,那么住宅房要比商住房更好。
商住楼能不能买
能。商住房可以买,但是不建议购买,因为存在的弊端较多。不同于70年的住宅物业产权,商住房一般是40年或50年的商办产权,到期将有较大风险。商住房因其性质归属于商业或办公,验收审核的标准不同于住宅,对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样,本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。
商住楼大部分是不满足民水民电条件的,通燃气就更不用提了。另外大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率,人口聚集密度也高,舒适度自然下降。加上自住与办公使用混合一起,居住人群复杂,存在一些不可判断的其他隐患。还有不能落户等生活便利上的各种烦心事也会在后续生活中不断显露出来。
商住房与住宅房水电费的区别
公寓和住宅水电费的区别主要来源于公寓是商业用地,而住宅不是商业用地,所以二者在水电费方面的收费方式有所不同。
1、住宅属于民用住房,水电费是按照民用水电的标准来收取的。而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水