我们在购买房子的时候,都会讲到有一定的年限。比如有的房子是70年,有的是40年,还有的一些是50年。那么对于不同的年限,当然我们在购买的时候政策也是不同的。那么接下来我们来介绍有关于50年的房子能买吗?有吗?
50年产权的房子能买吗
1、我们常说的50年产权的房子,是指房子的为50年。依据《城镇国有和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“二书”齐全的房子,都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子,一般来说,水电费计费标准是商业标准,比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样,那购房人就赚到了。
3、不过,50年产权并不是能保证你可以住50年。从拿地到开工建设,再到房屋建成入住,一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证,算算房子还能住多少年。剩余年限越少,房价肯定要打更多的折扣。
50年产权有证吗
没有房产证的房子有很多种,要看是哪一种,有村证的,有央产的,有可以改名的。房产证只有到建委过户以后才能办理。所以对于50年的房子也是有房产证的,如果没有我们需要了解是什么原因,以方便我们解决。