随着农村外出打工的农民不断增多,土地经营权流转已成常态。在农村最讲究的是人情、不重视合同,这样就会存在各种风险,一旦发生了纠纷处理起来很难,所以大家在签订“土地流转合同”的时候,一定要留心啦!
案例 1 :没“把”的口头合同
黄某去年全家外出打工,承包地交由村中一位远房的亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系,双方没有签订书面合同。最近黄某要收回土地,转包给村里的种粮大户蒋某。于某以是“转让”,不是“代管”,不同意退出接手经营的土地。是“转让”,还是“代管”,因无书面合同,双方各持一词。口头合同“没抓手”,让有关部门解决起来难度很大。
说法:“土地流转”这类事关农民切身利益的重大事项,属于法律规定应当采用书面形式签约的范围。
案例 2 :“价款不清”的书面协议
张某前年外出打工,把承包的土地转包给了自己的表哥胡某。双方虽求人写了一方协议,可协议中忘了写“流转价款”。最近张某回来结账,当地外包土地价款为每亩三百至五百元不等。究竟每亩是按三百元还是五百元,双方闹翻了脸。另外良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各种补贴,都叫胡某领走。虽是亲戚,却闹上了法庭。
说法:就“流转价款及支付方式”,法院可根据实际情况,按土地的等级,在每亩三百至五百元的价款中裁决。
案例 3 : “期限不明”的书面合同
姜某外出打工把承包的土地租给了村里的集体农场,双方签订了合同,明确了“租金”的具体价格等内容,可租期规定不具体,只写“长期”。