看完Part 1 的卖房前准备与相关的费用及税务后,本篇带各位一一了解卖房的9大流程,助你快速脱手、荷包满满!
PS.(1)本文未具任何法律效力,若有任何问题请洽询专业地产经纪人。
PS.(2)美国各州购屋及贷款时的相关步骤规定与所产生的费用各有所异,实际请洽经纪人深入了解。本篇将以「加州」的卖屋方式作介绍。
PS.(3)本系列文章为概述介绍,实际状况与费用需视每个人的实际情况而定。
速览在美卖房的9步骤
Step 1决定是否聘用经纪人
Step 2订出精准售价
Step 3包装房子打造好卖相
Step 4正式上市
Step 5与潜在卖家交涉议价
Step 6签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续
Step 7配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)
Step 8取消附加条款 (Contingency Removal)
Step 9签署产权让渡书,完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
美国卖房各步骤深入说明
Step 1决定是否聘用经纪人
美国并没有没有法律规定房屋买卖一定要通过经纪人(但部分州仍是有要求需经由专业地产经纪人去完成卖房过户交屋进程,请以各州规定为主),但却有法律规定在房屋买卖中,卖主须依照法律进行某些步骤。在美买卖房屋的手续非常繁琐,如果你对美国房地产法规很熟悉,那或许可全部自己来,否则还是会建议透过专业经纪人处理会更加省事,经纪人除了能代替卖家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节,维护卖家最大权益,也能避免因处理不当所产生的法律纠纷。此外,专业的经纪人了解市场行情且消息灵通,可建议最具竞争力的合理房价,并促进成交机会。
卖家经纪人称为Listing Agent,买家经纪人称为Buyer Agent/ Selling Agent。
找地产经纪人的好处:专业地产知识:能为买家协商最佳条件与价格,并确保买家利益。
专业分析评估:为卖家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等,订出最佳售价。
熟悉整个地产交易过程:房屋买卖是个严密复杂的过程,为买家统整眼花撩乱的文书合同是经纪人最基本职责,从看屋、出价、审查卖方房屋声明、开立及填写代书说明、审