如果出现以下情形,房东与租客委员会(Landlord　and　Tenant　Board)可以允许这类加租:　\uf0a7　房东的市政税费大幅增加　\uf0a7　房东完成大修或翻新,或者　\uf0a7　外部安全服务(即不由房东的员工执行)的成本有所增加,或者首次提供外部安全　服务。　如果房东同意为租客翻新或增加一项新服务,房东和租客也可以商定超指导价加租。特定　规则会适用。　减租　如果出现以下情形,房东必须减少租金:　\uf0a7　市政物业税下降超过　2.49%,或\uf0a7房东为支付修理或翻新费用进行了超指导价加租,且成本已足额抵付(这只适用于　超指导价加租发生时居住在该单元的租客)。　如果出现以下情形,租客可以向房东与租客委员会(Landlord　and　Tenant　Board)申请　减租:　\uf0a7　市政物业税或租赁物业费下降　\uf0a7　房东在不减少租金的情况下减少或取消了一项服务,或\uf0a7房东没有遵守他们在超指导价加租协议中所作的承诺。　我的权利和责任有哪些?　11　J.　维护与修理　房东必须妥善维护租赁单元和房屋处于良好状态,并满足所有健康、安全和维护标准。这　包括维护和修理单元随附的物品(例如家用电器)和公共区域(例如停车场、电梯和走　廊)。　租客必须支付租金,即使他们的单元或房屋在维护和修理方面存在问题。如果租客有维护　或修理问题,租客应让告知房东。如果需要,租客可以向房东与租客委员会(Landlord　and　Tenant　Board)提出申请。　租客负责由租客、租客的访客或居住在租赁单元的其他人造成的任何租赁房屋损坏。这适　用于任何故意或不小心造成的损坏。但不包括随时间的流逝正常使用租赁单元造成的损坏　(“磨损”)。如果租客未修理此类损坏,房东可向房东与租客委员会(Landlord　and　Tenant　Board)提出申请。　租客负责租赁单元的日常清洁,但房东同意完成的任何清洁工作除外。　K.　重要服务　“重要服务”包括冷热水、燃料、电、燃气和热能。　房东必须确保租赁单元的供热设备能够在　9　月1日至次年　6　月15　日期间保持在　20　摄氏　度的最低温度。有些市级附则可能有更严格的要求。　房东不得拒绝或中断房东根据租赁协议必须提供的重要服务、护理服务或食品。如果由于　房东没有支付账单导致重要服务切断,这视作房东拒绝提供该项服务。但是,如果重要服　务由于租客没有支付自己的公用事业费而被切断或中断,租客就不能声