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6月17日兴化市政府网发布关于
《南官河路周边地块
非住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)》
公开征求意见的通知
南官河路周边国有土地上非住宅房屋
征收补偿方案(征求意见稿)
为确保南官河路周边地块工程房屋征收工作的顺利进行,加强房屋征收部门与被征收人之间的联系与配合,坚持依法征收、规范程序、阳光透明、保障权益、共建和谐的指导思想,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》《泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法》和《泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关文件规定,结合本次房屋征收的实际情况,制定本项目房屋征收补偿方案。
征收目的
南官河路周边基础设施薄弱地段国有土地上非住宅房屋征收改造工程
征收范围
依据城市规划,确定本项目搬迁范围为:东至卤汀河、南至原化肥厂北侧小河、西至文林南路、北至原化肥厂东家属区9号楼南侧(详见规划红线图)。
经调查统计,本项目共计征收非住宅非营业房屋3户,调查房屋现状建筑面积约3534㎡,其中:非住宅房屋建筑面积约1759㎡,合法性待认定的房屋建筑面积约1775㎡;合法性待认定土地面积约21658㎡。
征收期限
房屋征收决定公告规定的时间。
房屋征收部门等
房屋征收部门:兴化市住房和城乡建设局
房屋征收分指挥长单位:江苏省兴化经济开发区管理委员会
委托实施单位:兴化市新华房屋征收服务中心
征收评估
(一)评估机构的选择
按照政策规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,被征收人应在房屋征收部门公布房地产价格评估机构名单之日起7个工作日内协商选定,并将协商结果书面告知房屋征收部门;被征收人在规定时间内协商不成的或在规定时间内不将协商结果书面告知房屋征收部门的,由房屋征收部门组织采取摇号、抽签等方式确定。
通过随机选定方式确定房地产价格评估机构的过程和结果,由兴化市公证处依法公证。
(二)征收评估说明
被征收人应当协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
被征收人不协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘或提供不实情况和资料造成评估失实或其他后果的,被征收人应承担相应责任。
相关情况的调查、认定及处理
已经登记的,被征收房屋和土地的合法性、权属、用途及面积等以合法有效的权属证书记载的为准。权属证书与登记簿不一致的,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿记载的为准。
未经登记的,但在2002年版航测图中有标示且符合建筑面积计算规范的被征收房屋,在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的,照顾参照合法建筑按政策规定给予补偿。如被征收人在规定的签约腾空期内未签约腾空交房,移送有关职能部门进行认定和处理。
未经登记的在2002年版航测图中也没有标示的,移送有关职能部门进行认定和处理。