一般情况下,在还没有办理过户手续时,父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后,房屋所有权已经变更为被赠与对象,很难撤销赠与。但在以下三种情况发生时,就满足了撤销赠与的法定情形,赠与人可依法撤销赠与。
一、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
其要点有两个:
1、受赠人实施的是严重侵害行为,而不是轻微的、一般的侵害行为;
2、受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属,包括配偶,直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等),兄弟姐妹;
3、如果侵害的是其他亲友则不在此列。
二、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的
其要点在于:
1、受赠人对赠与人有扶养义务;
2、受赠人对赠与人有扶养能力,而不履行对赠与人的扶养义务;
3、如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的,不产生赠与人撤销赠与的权利。
三、受赠人不履行赠与合同约定的义务
其要点在于:
1、赠与合同约定了受赠人负有一定的义务;
2、赠与人已将赠与的财产交付于受赠人;
3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中,受赠人应当依约定履行其所负义务;
4、在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后,受赠人如不依约履行其义务,赠与人可以撤销赠与。
在发生撤销赠与的情况时,赠与人可在一年之内依法进行撤销。