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2月17日,高瓴资本创始人兼首席执行官张磊在亚布力中国企业家论坛第十九届年会上称,目前高瓴已经在中国投资600亿美元,大约500家企业,但其在回应有关从来没投资过房地产行业的问题时表示:房地产行业赚钱太容易,很难为投资人创造价值。
房地产行业赚钱容易吗?在不久前发布的《2018中国房地产人力资源效能与配置报告》中介绍,典型房地产企业2018年1-10月人均销售面积、人均流量销售金额差距大。比如,万科2018年全年实现合同销售金额6069.5亿元,其人均销售金额达到4998万元,远高于其他典型房地产企业,超出第二名泰禾集团1124万元;其人均销售面积3361平方米,超出第二名中海地产999平方米。而从人工成本占营业成本的比重上来看,作为行业领军企业的万科地产,人工成本支出仅占到营业成本的10%。
除此之外,报告还统计了典型房地产企业每投入一元薪酬福利成本对应营业收入、所得利润:在典型房地产企业中排名最高的是世茂房地产,每元薪酬支出对应的营业收入为30.17元,企业在人力成本的使用上较为高效;世茂房地产以5.27元的水平排名第一,企业运营效率远高于其他房地产企业。保利地产和金地集团分列第二名和第三名。从数据上来看,大部分典型房地产企业的薪酬福利成本对应的净利润都在3元以下。