停车费的性质,一种是 土地使用费 , 一种是 管理费 。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式 出售或赠送 给业主,则各个车位属于购买或接受赠与的 业主所有 。因车位属业主所有,物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理,故不少小区针对车位单独收取了 物管费 。 如果建设单位将停车场的车位 出租给业主 ,则停车场的所有权归建设单位享有,而使用权归承租车位的业主享有,业主交纳的费用是车位的使用费,该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。 物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在 合同中具体约定 。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。 如果建设单位在出售房屋时,将 停车场的建设费用 分摊到每个业主,即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用,则停车场的所有权应归 全体业主共有 。 那么,如果亲朋好友来串门儿, 在小区内临时停车,该如何收费? 亲友来访该按什么标准收取目前尚未有明确的标准,如果严格按照外来车辆停车收费标准来收取的话,肯定会有业主提出反对,但物业公司对外来车辆的管理过于放松,也会增加小区内的安全隐患,这需要物业公司作出相对 人性化的规定 。 福清电视台七彩阳光栏目华月霞整理 福清电视台综合频道《七彩阳光》栏目 首播时间:18:20 重播时间:23:40 11:35 栏目热线:86000011 栏目QQ:1079575588 栏目微信:FQTV QCYG22 领导说了! 您点一个Zan ! 小编工资涨两毛!