面朝大海,春暖花开,这是很多人理想的归宿,对湛江人却很寻常:湛江海湾西岸有30里的岸线。但这也是湛江人幸福的烦恼:我的花开要面朝哪片海呢?
这很重要,因为选对了就是沙滩、椰林、游艇名士,选错了就是泥滩、粉尘、荒岛余生。
想在湛江海湾岸线置业,就一定要了解湛江海湾的“四大未解之谜”。
01【第一个未解之谜】调顺电厂和码头能搬迁吗?
调顺岛是楼叔非常看重的人居宝地:高端文旅豪宅居住区。但和它的定位相悖的是:这里有非常多的刚需产品,小户型、公寓,而且价格不高(别说恒大贵,恒大的地拍太贵,很多户型是亏本卖)。
目前调顺买房的人中,霞山赤坎开发区的都不多,县区人士为主。恒大和碧桂园联手都炒不热的板块,在湛江可谓独一无二。鲍参翅肚只卖白菜价,问题在哪里呢?
粉尘!
曾经我们说调顺岛是浪漫之岛,点解呢?因为它“粉粉地”嘛。其实调顺粉尘的主要来源并非电厂,而是码头。调顺的房子如果开着门窗,静置一周,地面上一层黑灰。亲,这边建议您不要浪费,搜集起来冬天打边炉,都是煤灰哦。
湛江盛行东南风,调顺要净化空气,首先要搬迁东部的码头。楼叔最新消息:该码头归属招商局集团旗下湛江港,内部人士透露,码头的搬迁至今没有具体安排。“八字还没一撇”,只能继续等下去了。
至于电厂搬迁,那就像昨天“5.20”的天气,发愿多到雷神都劈不过来。
2014年电厂搬迁曾经选址遂溪草潭,后来又说要搬乌石,却一直没实质性动作。电厂目前4个30万千瓦的老机组临近淘汰期,本可趁机搬迁,上新压旧。但关键问题卡在“先拆旧厂再建新厂”还是“先建新厂再拆旧厂”,利益攸关,各方都不会含糊。
直到如今华侨城都动土了,电厂搬迁的方案还没影。
上述两个问题至今悬而未决。
火电厂的主要污染物是硫化物,但还有更多人不知道的氮氧化物(自己百度吧),以楼叔的科学素养,是不可能住在电厂附近的。而码头的粉尘则是非常恼人的污染物,PM2.5升高的罪魁祸首。这两个问题不解决,调顺岛绝佳的海景资源、文旅资源都难以充分兑现价值。
面对再好的预期,我们都要记住一句话:
纸上富贵不如落袋为安。
02【第二个未解之谜】天悦湾烂尾楼还有救吗?
保利天悦湾是曾经的湛江海景第一盘,真正的一线海景,以当时的市场最高价引发哄抢,一售而空。
但仅仅售出了广州湾大道西侧的两栋楼后,就有人举报保利涉嫌非法围填海。
据《羊城晚报》报道:经查,举报人反映保利集团房地产项目实为第十四届省运会水上运动中心项目二期工程,位于湛江经济技术开发区原霞海港海域……,该项目违法填海7.14公顷,湛江市海洋与渔业局……已立案查处,责令退还非法占用的海域,并处以罚款7497万元整。
天悦湾被罚的背景,是自然资源部去年对非法围填海的大力整治。