拆房还房协议书 被拆房及受还房方: 拆房及还房方: 因甲方位于仪陇县金城镇 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 号住宅房,年久 失修,地震已成危房,需拆除重建。经甲乙双方平等、自愿的协商, 现就乙方将甲方旧房拆除重建后,还甲方的新房和乙方还房后剩余 住宅房屋的归属等事宜,达成以下各条协议,双方共同遵守。 一、 乙方拆除甲方旧房的土地归乙方使,乙方只能用于建门面房 与住房。 二、由乙方拆除甲方旧房,费用由乙方自行承担。 三、本协议甲乙双方签字后,甲方于 年 月 日从 约定的该宗土地上旧房内搬出, 保证乙方工人能按时进场拆房施工, 在签订合同时将约定应折旧房的土地使用证、房屋产权证书交给乙 方,由乙方到有关部门办理旧房改建手续(土地使用证和房屋产权 证只能用作办理建房相关手续,不得挪作他用) 。乙方在改建中甲方 要求带走的物品(包括只能在拆除过程中取出的物品)乙方必须同 意,乙方拆房过程中将 1000 片瓦和地下室楼上的楼板交与甲方。 四、乙方拆除旧房重建新房的期限为 月 日起至 年 月 年(即从 年 日止) 乙方每年付甲方 , 元(大 租房费、搬家费、过渡安置费共计 写: 整) 。 五、甲方必须协助乙方做好本栋楼其他被拆迁户的拆迁工作, 第 1 页 共 3 页 如果本项目若在 2011 年 12 月 31 日未办理完改建手续, 则此协议自 行终止,乙方赔偿甲方一些基本损失。 六、乙方在拆除旧房重建新房,偿还甲方的房屋事项约定如下: 1、甲乙双方按照“拆一还二”的原则,由乙方返还甲方新房面 积 平方米(此面积指建筑面积) ,甲方享有优 先选择房屋的权利。还房时乙方占用甲方原土地面积时需另赔面积 或折现金。 2、还房时必须按照原房屋所占的长宽面积还房。 3、 乙方所还甲方的房屋必须是墙体粉水完整、 门窗安装完整 (包 括门面房的卷帘门) 。 3、乙方偿还甲方的房屋时,乙方按拆甲方旧房面积伍佰平方米 偿还,如果甲方受偿还的新房面积超过伍佰平方米外,超出的面积 甲方按该项目销售的市场价向乙方购买;如果乙方偿还甲方的新房 面积少于被拆旧的面积,乙方按该项目销售的市场价每平方米单价 给甲方少还面积给予补偿。还房的产权归甲方所有,还房含整体楼 房的公摊面积,还房的土地使用权,按整体楼的分摊面积划分,办 证按相关部门规定执行。 4、乙方还房给甲方的房屋产权证书、国土使用证,办证期限为 竣工后一年。 5、乙方拆房后,在建房屋过程发生各种安全事故由乙方全部负 责,甲方概不负责。 6、乙方负责还甲方原有户头的水、电、气、闭路、电话(限住 房一套)其余户头由甲方自行负责,并承担费用,如甲方没有水、 第 2 页 共 3 页 电、气、闭路、电话户头,由甲方自行负责费用,由乙方统一安装。 6、乙方进场从拆房之日起,所有一切事务甲方无权干涉,由乙 方全权处理,需甲方配合的事宜,甲方在力所能及的范围内进行配 合,达到工程的顺利完工至交付使用。 六、乙方还房给甲方房屋后,剩余的该宗土地上建好的房屋归 乙方所有,乙方自行处理,甲方协助办理相关手续。 七、 乙方在该宗土地上新建房屋施工过程中涉及甲方房屋产权、 土地使用权及边界和楼上楼下等相邻纠纷,甲方必须积极配合,所 发生的费用乙方承担。 八、违约:如合同签订后,甲方不同意改建赔乙方违约金。 2、 乙方在签订合同未尽履行承诺, 不愿修建即赔偿甲方违约金。 九、本协议共五份,甲乙双方各执一份,房产管理所、县国土 局、县建设局各一份。 甲方(签字) : 乙方(签字) : 签约日期: 第 3 页 共 3 页 年 月 日