“链家在我们小区周围有3家店、我爱我家有2家,像我们这样挂牌不挂牌的还有好几家,能养得了这样的市场,成交基数可想而知。”老包如是归纳小区周边二手房的市场状况。
与老包的小中介不同,链家、我爱我家等一些头部机构目前执行着2.7%的中介费用,但一些之前释放的优惠政策正在被收回,这一切也都源于市场“好转”的预期。
“目前的市场状况给了我们极大的信心,与去年同期相比可谓是天壤之别。”北京商报记者同时也走访了几家头部中介机构的门店,中介人员同样给出了一居室出清紧俏的答案,要么“暂无货源”,要么可供选择空间不大。
上述中介人员告诉北京商报记者,受调控政策影响,目前北京二手房价格水平已处于较低值,因此也造成购房者在买房时受此因素影响不大。但总价是至关重要的因素,能不能凑够首付,决定着该不该有买房的念头,“一居室的快速出清,代表着市场自我修复已经进入成熟阶段,未来具体市场表现不好预判,但开局是喜人的”。
局部“暖冬”
下行的二手房市场遭遇疫情“黑天鹅”,打折让利是最简单粗暴的抢夺市场的手段,如今的变化,似乎也预示着市场“暖冬”的苗头。
对于目前北京二手房市场的表现,地产分析师严跃进表示,北京二手房市场回暖,是此前积压需求的释放,但这也只是局部表现。放眼全北京二手房市场,自“3·17”调控政策至今,楼市调控仍加码不断,因此部分市场回暖源于刚性需求,但大幅度涨价走量并不会出现。除此之外,目前疫情仍带来诸多不确定性,这方面也会影响到未来购房预期。
北京商报记者注意到,北京执行“3·17”调控政策已将近四年时间,从实施效果来看,二手房价格出现明显回调。
在疫情影响下,2020年北京二手房市场仍表现出韧性复苏。贝壳研究院发布的报告显示,2020年全年北京市二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。全年北京二手住宅成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳态势。
二手房市场快速复苏的背后,也源于房贷利率下降带动市场需求释放。2020年北京房地产市场的升温是上半年货币宽松政策影响下,房贷利率下调促进自住需求正常释放所致,到2020年12月北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点。
尽管北京二手房成交出现回温迹象,但热度或在今年2月戛然而止。贝壳研究院发布的报告显示,