如果在美国卖一栋房子,所需要支付的费用这下面几类。若卖价是$50万,那么卖房的支出如下:
经纪人佣金:约$20000-30000卖房前维修房子:约5000~10000卖房过户公证费:约$295房契文件准备:约$245文件公证费:约$116白蚁检查:约$335县市交易税:约$295
总数约$26286~41286,占房款的5.2~8.2%。
1.关于经纪人的佣金
美国房屋买卖双方经纪人的费用都由卖家支付。以往佣金比例是房款的 6%,买卖双方各占 3%。如今这部分费用有所降低,平均水平大概是房款的 4.5%。因此我们列出的佣金费用在 4~6%之间,也就是$20000-30000。
2.卖房前的修缮
在美国卖房,为了卖个好价钱通常会给房子做一些修缮和装饰,如果本身保养的很好,就不需要做太多,粉刷一下墙面、换换水管之类,大多数时候可能需要$5000-10000。
如果买房之前没有维修,房屋或多或少都存在一些问题,座房屋检查后,买家会要求修缮或者降价,一般没有重大问题,砍价的区间大概在$5000-10000。如果修缮得好,这部分可以大大缩减,甚至没有。
以上买房/买房费用是以$50万为交易额,那是不是房价$100万,费用就会翻倍呢?并不会,一些费用确实会相应增加,但并不是房价翻倍,交易费用也翻倍这样简单计算。
从以上数字可以看出,在美国,卖房的支出比买房要多。我们取个整数,假如$50万的房子出售需要支付4万,约占 8%。也就意味着,如果你的房子在房价上涨刚好8%的时候出售,就不赚不亏,高于 8%,就赚。
以上的计算方式并没有考虑到持有费用。