近期,北京、广州、深圳、上海等一线城市,对流入房地产市场的违规经营贷开始了“围剿”。而其他各地监管机构在持续,督促辖内银行加强贷款排查,各地银行也纷纷严格把控房贷。房地产市场可以说是迎来了“核弹”打击!
为坚持“房住不炒”的政策,在严打经营贷、严查首付款来源的同时,也提升了个人贷款的难度!让炒房客们开始瑟瑟发抖!
小编在这里提醒一下,4月份在南宁买房的朋友们要注意以下问题:
1、目前,各行严查首付款来源,提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水,还有必须明确各行调查首付来源须知。
2、 南宁11家银行4月首套房贷利率区间在6.00%-6.2%,二套利率在6.2%-6.4%之间。
以上需要注意的问题小编已经整理好了,并且奉上南宁4月最新房贷利率,赶紧来看看!
一、严查首付款来源!爸妈帮付首付还要提供近半年的流水!
在3月26日,银保监会、住建部、央行三部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。
这不仅仅只是防止经营贷等违规贷款流入市场,还对个人贷款提高了难度,严格把控房贷市场。房贷收紧已经是当下的必然趋势!
3月24日,北京银保监局率先发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求严格实施贷前调查,尽职落实贷后管理。
目前,也有一大批城市已经开始行动,上海、广州、深圳等地相继出手,从房贷利率、首付来源等多方面严查,避免经营贷资金变相流入楼市。
可以说,这一次首付贷款审核难度是史无前例的,对买房人非常不友好,并且假流水、假证明、借贷等都将被通通堵死。
总之就是一句话:买房不要另辟蹊径,正道的光已经照在大地上了!
根据四大行(中行、工行、建行、农行)的首付来源调查详细介绍中,可以总结以下几个方面:
(1)需要提供首付款的流水。提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水,包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
(2)对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具备资质,但如果部分首付款是近半年内才转入的,需要通过核实是否是合理收入所得。
(3)对于直系亲属转入的,需要提供直系亲属近半年的流水。
(4)对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
(5)提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的,需要提前结清后方可发放。
这也就是说,假如你爸妈帮忙付首付,还需要提供近半年的流水,并证明80%以上是自己家的钱。此外,除了爸妈、子女、岳父岳母可以借钱,亲朋好友以及兄弟姐妹想借钱给你买房也不行了。
还有,值得关注的是,为了防止经营贷或消费贷流入楼市,对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的,房贷则不批。
比如,在去年这时候,如果你跟中介说要买房,但是首付款缺了不少,那你可能会被推荐金融贷、经营贷、税费贷...还包括信用卡大额现金。
消费贷和经营贷流入楼市本就是违规的,很多人买房钻这个空子,导致楼市不可控。但是现在新政来了之后,这些统统都不要想!
工商银行和建设银行表示,近6个月新增的消费贷、经营贷、大额分期以及30万以上的信用卡消费、分期、融资等必须在审批前结清,并且还要提供结清证明。而且严查、严打非常有利于市场的健康发展,也能减小房地产市场风险。
所以,近期准备贷款买房的朋友要注意,你的信用卡最好不要有大额的刷卡记录,超过3w以上的都要注意。不管是消费、申请还是套现,最好都不要,并且要准备好所有的材料,以供银行审查。
二、南宁11家银行4月房贷利率基本无变化,二套最高利率为6.4%
新政来临,南宁各大银行的房贷利率会不会有所变化?还是只是对即将买房的或是刚需们有影响?
其实,这一次的严查,也是为剥离出真正的刚需,不仅剥离出刚需,也剥离出刚需需求,对于刚需来说,一个稳定的市场,才更有利。此外,小编还打电话咨询南宁11家银行的房贷利率情况,一起来看看!
从数据来看,本月的房贷利率与上个月相比基本没什么变化,目前首套利率区间在6.00%-6.2%,二套利率在6.2%-6.4%之间。
4月房贷利率情况:
3月房贷利率情况:
与上月的相比,四大行的首套和二套都是基本与上月持平,预计后面可能还会有小幅度的上浮。
不过,南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别,具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。
在2021年3月22日,中国人民银行公布了最新的LPR利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
从去年4月至今,LPR已连续12个月保持不变!根据融360大数据研究院发布的信息来看,全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。
2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1BP。
而且从大环境来看,房贷资金管控的力度越来越严,加上楼市调控的基调,房贷利率或有进一步上升的可能。而南宁在2月的时候,首套房贷款平均利率达到了6.02%,曾位居全国第一。
从目前的情况来看,南宁贷款把控也越来越严格,贷款额度收紧,尽管楼市正在慢慢地稳定,但是房贷利率仍然在走高。
况且,现在的房贷审查程序越来越复杂,审批需要花费的时间也很长。
所以,大家要买房的话,就要提前准备好所有的需要准备的东西,并且要保持自己的征信良好!
作者楽一
文本编辑楽一
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