问:17000块想买亿润领城,带交房口碑不好,你觉得怎么样?
答:看到这个价格让人有点醉,要知道按照西安的房价,一万七都可以在高新核心买保利天悦,或者曲江浐灞洋房随便选了;但偏偏是一个口碑极差,且处于城西老城区的小开发商卖这么贵;
首先即便是远东二小的学区,一万七的价格也是吃人,城西目前在售项目蓝光,德杰,当代,君合天玺的新房均价也就一万出头,且可选房源很多;何必去看一个小开发商的天价二手房,位置上大庆路上没地铁,没商业,还挨着铁路,周边村子林立;
口碑上年初亿润花园交房,小区内部违规建设两栋别墅,交房延期三个月,开发商为了避免延期赔偿,在无两书一表,没有消防,没有绿化,没有大门的情况下,强制交房。
问:万科翡翠国际超高层作为投资值得吗?
答:应该说大部分买这里的都是作为投资,超高层听着洋气,实则是4T10户高密度的住宅,一共规划了四栋,楼下带两层底商;
先不说别的,自住早上等个电梯下楼都费劲,这种楼你得有个好身体, 老人,小孩,孕妇就算了;但位置确实很高,价格也低于住宅,70年产权,附近还有地铁和曲江二小;
相比较区域内40年产权的商业公寓,确实性价比挺高,转手税费低还能落户,但确实买的人挺多,中签率不高,需要提醒的是70年产权的占购房名额。
问:曲江二期的千林郡求分析,好像还没有学校?
答:千林郡算是区域内比较早的小区了,放在现在看位置当然没得说了,不仅跨过三环就是曲江一期,小区对面就是金辉环球广场商业,这里也是目前曲江二期能看到最大的商业综合体,周边的金乎沱国际买菜遛弯也非常便利;
在加上地铁四号线即将开通,一公里外地铁口步行大概15分钟,小区交房后的绿化做的也不错,目前网上在挂的二手房均价已经到了15000块朝上;但需要提醒的是,虽然叫曲江千林郡,这里并不归曲江管;
小区路东为曲江新区,千林郡所在的路西归长安区,在学区划分上归航天基地管委会所属,但业主落完户后才发现,航天所辖属的一小二小不能上,目前被划属为北里王村小学,即便离千林郡一路之隔就是金乎沱小学。
此外,航天大道以北的五个小区——曲江观山悦、卡布奇诺、曲江澜山、西延澜山以及曲江千林郡,近万户都被划分在这个小学,但北里王村小学每个年级只有两个班,容量远远不够,所以上学是个难题。
问:西影路的亚鸿时代广场小公寓值得投资吗?
答:如果没有金泰48亿拍下青龙寺388亩地的事儿,这可能就是普通地铁口的一个公寓,还是小开发商的;但现在亚鸿的背后就是青龙寺地王,同时又占了地铁口,周边生活交通一应俱全,满足公寓投资中,对于交通,人流量和生活便利度的要求;
但是毕竟公寓是40年产权,交易税费高,后期转手难,涨价空间不大,加上很多小开发商做的,交房后没有维护,容易成为商住混用的工作室集中地,流动人口太多;因此能挣的还是租金,亚鸿隔壁带装修的65平,目前的租金约1800块。
问:第一次留言,问下房哥单身自住买乔布斯二期值得吗?
答:虽然已经买了,但一万八这个价格确实很高了,这个地方就在我家附近,合生国际东侧,以前叫德方青年公寓,后来不知道为什么就挂上乔布斯的名字;
整个小区共二期,一期前阵子刚刚勉强交房,开发商资金倒是正常,但仓促交房,小区大门都没建好;
(乔布斯公馆二期实景)
由于小区密度非常大,基本没有绿化和活动空间可言,只有售楼部门口可怜的几棵树;二期更加靠近二环,最北侧户型可直接看到汉城湖,还是呈L型分布的高密度公寓楼,小区内部空间同样仓促,目前主体基本完工;
不过这个周边生活确实一应俱全,附近各个小区底商人流密集,吃喝玩乐一应俱全,交通还算方便,门口26,302路公交都有,以后还是好出租的。
问:中铁建花语城除了位置外,分析下开发商本身和物业?
答:作为老牌央企,中铁建是很有实力的,无论是房子质量还是开发商经历遍布全国,此前在西安已开发的小区包括位于高新的中国铁建瑞园、位于曲江的中国铁建梧桐苑以及中国铁建国际城项目,也就是现在的万科翡翠国际;
西南公司开发的主要是城东的花语城也叫青秀城,以及大明宫的西派国际,花语城一直是主打性价比+地铁口,虽然咸宁东路周边环境一般,但一万出头带装修的价格确实划算;
西派国际已经是大明宫板块目前售价最高的项目了,高层+洋房+大平层+别墅,均价已经过了17000块;语系列在全国已经开发了12个城市;
西安的花语城是13个,北京,长沙,成都交房后的口碑都还可以,物业无法评判,开发商在西安没有落地项目。
问:中南樾府容积率2.5,感觉楼间距很小,对生活有什么影响?
答:西安很多高低配的小区都是洋房楼间距较大,高层一般;开发商目的还是为了高层平衡现金流、洋房提升项目溢价,仅今年西安上市的小区中,已经有过半是高低搭配的了;
高低搭配的小区里,虽然看着容积率低,但很多高层的空间是很局促的,洋房部分虽然间距大,但还包括一楼私家花园的面积;看容积率指标不如看建筑密度,一般不高于25%;
大部分在售的高层小区,除楼王外,楼间距都在35-40米之间,算是最低标准,虽然符合国家规定的冬至日不少于 1 小时的采光,但实际的间距还是紧张的,所以一般建议楼层选高一点,好在中南樾府高层只有26层,遮挡不多。
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