东莞主流的购房需求目的有两个,一个是自住或换房改善居住环境,一个是长线投资收租,两者消化了很多大户型和小户型住房。如果是自住,假如选择断供,一方面是断供后再向银行贷款比较困难,而且会长期被银行追债;另一方面是断供后,第一套的首期款亏掉了,再买第二套还要再付一次首期,投入太大而无法承受;如果是长线投资收租的,由于每月按揭款和租金回报相差不大,月供压力小,大不了每月贴一点也能维持,因此他们也不会选择断供。
理由四:
职业炒家,未必选东莞
再看交易流程和机制。大家都知道,东莞二手房交易的时间长,流程复杂,交易费用高,这样的交易机制决定了在东莞炒房快进快出不可能。因此,职业的短线炒房客不会选择在东莞炒房,只有一些并不了解东莞实际情况、匆忙入市的人,才乱打乱撞成为了东莞的“炒房客”,这部分人屈指可数。
理由五:
即便跌价,资产缩水也不多
再看单价、总价问题。在深圳,房价走到2万-3万元单价的时候,一套住房总价高达200万元以上。如果房价下跌30%,意味着资产缩水了60万元以上。在东莞,房价走到8000元单价的时候,一套住房总价为80万-100万元。如果房价下跌30%,也就缩水20多万元。两者对比,资产缩水的情况深圳要比东莞严重很多。
大面积的断供危害是比较大的,一方面会造成银行不良贷款率上升,严重的情况还会影响金融稳定;另外,会使得开发商有回购压力,进一步收紧资金链,同时业主的闹事也会影响到开发商和楼盘的形象,甚至影响到正常的销售。