所以,对于房产中介来说,有影响的只是回乡的有钱人占总人数的比重下降了而已,从大概率事件上来讲影响不大。
02 下一个房价天花板在哪里?
2021年春节前夕,北上广深一线城市的房价“价量齐升”,甚至出现了不断打破之前的房价天花板现象。
虽然这些一线城市的楼市调控一直在进行,而且调控措施也在不断“查漏补缺”,不断全面优化,不断提升调控等级,但是,效果似乎并没有那么明显。
在深圳、上海,调控措施不断引导朝着打击楼市炒房客和投机者的方面,并且对于符合条件的无房家庭进行政策倾斜。但是,对于真正的刚需家庭来说,政策的支持无异于杯水车薪。特别是深圳的刚需家庭,陷入了“买得起的买不到,买不起的也买不到”的尴尬境地。
截至目前,根据数据统计,深圳的商品房均价已经突破了9万元。从8万元到9万元,只用了短短不到半年时间,这种“恐怖式”增长,使得楼市蔓延着整体焦虑的情绪。
在这种情绪的影响下,一线城市的1月份房价均价环比涨幅均超过了2%,上海已经超过了4%。
而二线城市中,目前仅有三亚、杭州、福州等仅有的几个城市房价环比下降,但是降幅都没超过1%。长此以往,二线城市楼市恐怕也会受到一线城市影响,甚至出现类似情况。
如果真是这样的,那后果不堪设想。特别是对于那些2020年GDP艰难转正及增长有限的城市来说,能不能控制住房价至关重要。
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