承租人租赁期间物业费谁承担
时恒雨
立案庭副庭长
具体要以房屋租赁合同约定为准。随着房地产业的蓬勃发展,我国的房地产租赁市场体量大,涉及人员多,房地产租赁纠纷的妥善处理能够有效的化解矛盾,促进社会经济的良性发展。房屋租赁合同纠纷最常见的是拖欠租金纠纷,而承租人拖欠承租期间物业服务费的纠纷近年来也是屡见不鲜,如何避免纠纷发生?对租赁双方而言,要本着合同意思自治原则,履行合同过程中更不能背离合同约定使得矛盾激化、纠纷升级。下面的两个案例是我院审理的因承租人拒不承担拖欠物业服务费而引发的房屋租赁合同纠纷。
案例一
案情介绍
90后的小曹(化名)2016年7月份与老林(化名)签订了《门面租赁合同》,约定小曹承租老林所有的坐落于我市市区的一套门面房经营使用,房屋建筑面积近180平方米。合同约定租赁期限3年,约定了房屋租金的标准与交付方式。合同在第四条中约定:在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由承租方自行承担。合同签订后,老林向小曹交付了房屋。
因小曹没有向承租房屋小区的物业服务企业按期交纳物业服务费用,2019年,该小区物业服务公司将老林诉至我院,要求老林承担物业费、公共水电费、违约金等23000余元,经我院调解老林向物业公司承担了物业费、公共水电费。老林在向小曹主张被拒后,起诉至我院,要求判令小曹给付代垫的物业费、公共水电费。
在原物业费纠纷案件审理过程中,小曹即不愿意配合交纳,在向物业公司交纳了物业服务费用后,老林依租赁合同向小曹主张权利,在租赁纠纷案件审理过程中,经本院多次调解,小曹与老林未能达成调解意见。
裁判结果
小曹与老林签订的《门面租赁合同》系双方真实的意思表示,不违反法律法规的强制性规定,双方都应当按照合同约定履行相应的义务,根据《门面租赁合同》第四条的约定,小曹应当承担3年房屋租赁期间内的水电费及物业管理费。因小曹未及时向物业公司交纳物业服务费用,导致老林被起诉至法院,作为业主老林在向物业公司交纳了物业服务相关费用后,可依法按照与小曹之间签订的房屋租赁合同向小曹主张代其交纳的物业服务费及公共水电费。老林依据合同约定向法院主张权利,符合法律规定,我院遂依法判决支持了老林的诉讼请求。
案例二
案情介绍
老李与小李系父女,二人共有我市市区的一套门面房。2012年12月份,老李(化名)父女二人与小吴(化名)签订了《房屋租赁合同》,约定:小吴承租老李父女所有的门面房。合同租赁期为9年,合同约定了租金标准与支付方式。合同第八条约定:水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、物业、税务等)由承租人自行缴纳。后小吴2013年4月至2017年12月期间承租使用门面房,租赁双方提前解除了合同,小吴交回承租房屋时,双方未对物业费交纳情况进行结算。
因老李父女及小吴均未按时向物业公司交纳物业服务费,物业公司将房屋所有权人老李父女起诉至我院,一审判决老李父女向物业公司支付物业服务费用,因物业公司对判决不服上诉,二审中,小吴作为证人出庭陈述物业公司服务不到位,没有向法庭提交自己已经交纳物业服务费用的证据。二审,老李父女仍然败诉,被判令向物业服务公司给付物业服务费、二次供水电费等。
二审判决作出后,老李父女向物业公司交纳了判决确定的金额,又向小吴主张代垫物业服务费用、二次供水电费等,小吴拒绝支付,父女俩继而向本院起诉,要求判决小吴给付代付的物业费及一、二审诉讼费用等。