扩展回答

请问二手房首套,90平米以下的契税和个税是按照房屋成交价计算还是按照评估价来计算如果卖方名下

如果卖方名下就这一套房就没有个税了,是指的卖方名下,他家里的不算,契税是按照成交价来的,根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

二手房的评估价一般是成交价的多少一般评估下来的价格是多少

一手的话70年产权的90平一下首付8成,90平以上7成,50年产权的房子至少要一半,定金一半是根据房子的总价来,一般就是5w,10w的,也有少的,1、2w的,首期款一半是交完定金后的一周之内,二手房当然可以贷款,90年以后的有的银行能贷到评估价的8成,非普通住宅也是7成,但是需要注意的是二手房贷款走的是评估价,一般都会低于成交价,这中间的差额首付的时候需要一并支付,具体是多少要看评估价的高低了,如果评估价高于成交价的话,按评估价和成交价取低值的原则,按照成交价批贷

离婚房产分割的时候,,,是按评估价算还是按市场价算

一般是按评估价居多

企业旧房如何计算土地增值税

例:某工业企业转让一幢90年代建造的厂房 ,当时造价100万元,无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算,建造同样的房子需600万元,该房子为7成新,按500万元出售,支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。 (1)评估价格=600×70%=420(万元) (2)允许扣除的税金27.5万元 (3)扣除项目金额合计=420+27.5=447.5(万元) (4)增值额=500-447.5=52.5(万元) (6)应纳税额=52.5×30%-447.5×0=15.75(万元) 分几种情况:
一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项:一是旧房及建筑物的评估价格;二是取得土地使用权所支付的地价款和按统一规定缴纳的有关费用:三是在转让环节缴纳的税金。此外,纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。
二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房的。