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买卖过几处商铺,觉得投资商铺其实比买住宅难多了,风险也高很多。要了解学习很多要素。
既然是投资,那么风险就要降低到最低,首先要明白一点商铺有哪些类型,我把商铺基本分为三类,第一,商业中心(包含各种广场,批发市场等),这种风险最高,不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手,如果资金有限基本可以不用看。如果资金充足,那么记住一楼靠近电梯楼道出入口最好,每满足一个条件可以有效降低投资风险。第二种商铺类型为各种道路两侧,这又分主干道和其他普通道路。主干道两侧商铺风险相当高,不要因为在城市主干道两侧人流大,就觉得生意能做的起来,如果你仔细观察,会发现一般城市(包括北上广等城市)主干道两侧商铺店家换新速度都比较快,因为主干道就是用来疏导城市人流的,别看人流大,但是大家都不停,汽车和自行车(电动车)穿流而过,看都不会看两侧店铺,就算看了也没办法停。当然如果您钱多,很多的那种,主干道边上也是可以买楼的(就是楼而不是商铺),用来开酒店或者其他类型的商业活动。还有种道路情况就是比较窄的那种,车流较慢,道路两侧有停车的台面或者停车位,这种路边的商铺风险就会低很多,大家上下班路过都会有意降低速度看看有没有需要带回家或者用的到的店铺。第三种商铺类型就是住宅(学校等)周边的商铺,此种商铺类型风险最低,只要这个地方还有人居住,那你的铺子一定就能租的出去。但是也会有金银铜铁的好坏区分,越靠近出入口越好,如果一个铺子能照应几个小区,那更是上品!
既然说到风险,那必须就要说到回报。一般人肯定知道租售比这样一个东西,就是铺子价格除以租金。三十年为市面上正常铺子租金情况,这种铺子就筛选着看,不要着急,是可买可不买的情况,就当了解行情的,当然要看具体情况,如果这个铺子位置绝佳(就是上面说到的在小区门口还能照应多个其他小区),也是可以立刻出手的,毕竟这种商铺可遇不可求,一个区域也就一两间这样的铺子。如果租售比在二十五年这样的,就可以好好考量一下了,需要优中选优,当然选位置好的。如果租售比在二十年以内的基本可以马上出手了,不用太多犹豫。当然租金情况,不是卖家或者中介说多少就多少的,有个小办法,你可以走访周边其他商铺,跟店家聊天,说也想在这周围做生意,但是不知道租金情况,一般店家都会告诉你的,多问几家,就自然知道了。还有一点,购买商铺要看卖家和租客签的协议,最好要个租客重新