记者在迈皋桥汇杰新城建设项目的设计方案中看到,该项目用于居住的建筑面积是128.6万平方米,其余的建筑都将用来作为商业、物业、社区中心和幼儿园。考虑到保障房的实际情况,在能够容纳4.5万人的片区里,只设置了6296个机动车停车位,却设置了多达22372个非机动车停车位。“我们会在社区里兴建养老院甚至电影院。”南京市保障房建设指挥部相关人士告诉记者。
谁来建?都是品牌企业
和此前的保障房建设不同,此次四大片区的建设单位,都是鼎鼎有名的房地产开发企业。其中,江宁上坊片区的建设方,是南京万科置业有限公司;西善桥岱山E地块的开发商,是浙江绿城;花岗项目西片区的开发商,则是南京栖霞建设股份有限公司。
啥时能住?首批将在明年交付
“现在四大片区的建设已经进场。”南京市保障房建设指挥部相关人士表示,目前优先安排建设的是用于拆迁安置的安置类保障房,加上公租房必须是装修后交付,因此今年之内交付公租房还有困难,南京首批公租房的交付将要等到2012年。
租
三类人可租定期审核资质
谁能租?已经调查,初定三类人群
南京市住建委相关人士表示,南京市公租房管理办法已经拟定,正在送市政府审批。拟定的管理办法中,将公租房的保障对象确定为三类人群:新就业人群、外来务工人群和中低收入家庭。2010年5月份,南京市就启动了住房调查工作,当时的调查范围划分标准是:
新就业人员:大中专院校毕业参加工作不满5年;外来务工人员,条件是非就业地户籍,在就业城市劳动关系稳定,有手续完备的劳动合同或聘用合同;
城市中低收入住房困难家庭:标准是具有城市户籍,人均住房建筑面积15平方米及以下,人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入80%(2010年为1700元/人·月)。
“方案已经送到市政府审批,具体规定还有调整的可能。”南京市住建委相关人士表示。咋管理?每年一审,有退出机制
“和廉租房一样,公租房也会每年进行住户的条件审核。”市住建委相关人士表示,拟定的南京市公租房管理办法中,明确了公租房的退出机制,一旦住户的条件得到改善,超出了公租房的保障范围,该住户就将会被请出公租房。
租金多少?不能高于周边市场的70%
公租房的另一个关注重点,便是公租房的租金水平。市住建委相关人士透露,在送交市政府等待审批的南京市公租房管理办法中,已经规定公租房的租金水平,不高于同地区市场租金水平的70%。
“国家的指导意见是不高于80%,我们南京压得更低一些。”该人士表示,公租房的租金一定能够让大部分人承担得起。据了解,目前四大保障房片区所在地二手房租金水平都不高,例如迈皋桥南塑新村等区域的二手房,两室一厅的月租金不超过1000元。