你好,奶奶想将房产赠与孙女,房子现在没有房产证,孙女出生才刚一个月,可以办理房产赠与吗?需不需要孙女父母到场签字?还有房产办理赠与后一定要等到孙女18岁才可以办理房产过户吗?孙女18岁之前该房产父母有处置的权利吗?房子现在没有房产证,可以办理房产赠与吗?需不需要孙女父母到场签字?
海南-儋州房地产
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房屋赠与要符合什么条件? 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
父母把拆迁房置换的新房赠与子女,等同于为子女购房出资,另一半能否成为受赠者,取决于“房产登记在你个人名下”产不产生“明确表示赠与给你一方”的法律后果。