大量的城市市中心破旧狭小,新城则为一座城市打造全新面貌提供了新的战场。各个市政府觉得,城市时代,也该我们耀武扬威了。
众多的市长、市委书记们成为了城市规划的大师,手拿大笔资金,率领着城市规划师们、政府官员在地图上指点江山,用大高楼、大广场、大马路塑造起美丽的城市中国。你可以看到三四线城市越来越有国际范儿了,CBD这种特酷的词儿也可以说出口了,偶尔犹豫一下还敢叫全球XX中心。新城里高楼林立,好像恍惚间在庄稼地里出现了海市蜃楼,那个年代里,全球大概只有两处能被称为大工地(Big Construction Site),一个是迪拜,一个就是中国中东部,我们这个相比迪拜简直是超级大工地(Maga Construction Site)。硬件条件好了得吸引人过来,否则这些新城岂不是成了鬼城。于是乎,动辄几十上百万的预期人口被写在各个规划方案中,这意味着整座城市的人口都得搬进去住才行。这样大多数三四线城市的新城成为鬼城几乎是肯定的,预期人口写着也就是满足一下建设的荷尔蒙的需要,大量2020年目标板上钉钉是达不到要求的。不过对于一届政府来说,钱拿到手了,城市变漂亮了,重要的是,通过大建设拉动了GDP,工作就已经完成了。然后,在许多城市的周围留下了高楼林立,夜晚漆黑一片的鬼城。
不过大家肯定不能就这么看着鬼城永远伫立下去。为了解决荒无人烟的问题,决策者想到了这么几种方法:一种是在市中心搞拆迁,然后安置房统统放在那些新城中,用新城的廉价房子再加上一些补偿款还是可以支撑市中心的更新工作,这样市中心的土地也腾出来建高档社区、商务办公楼了,也解决了大量人口的安置问题,还提高了新城人气;第二种是把城市中的学校搬到新城去,建立大学城,当然这学校包括大学和中小学,大学生是一个巨大的消费群体,往往没有节约意识,生活费一到账基本当月用光,他们需要娱乐、住房、吃饭,新城的商业就这样被带起来了,不少大学城都和新城比邻而居,比如松江大学城与松江新城、良乡大学城和房山新城、临港新城的三所高校等等,而中小学搬到大学城会促进家长在新城买房或租房,中午时间学生也会在当地有消费,搬中小学到新城在三四线城市的新城建设中屡见不鲜。还有的办法包括把市政府搬到新城、在新城搞“眼球经济”等。
虽然这里把新城说的很不堪,但是需要指出的是,新城绝对不是一无是处的存在。随着城市规模的扩大,市中心资源外溢是一定会发生的