十余年房产经验,熟悉全合肥新房与近十年交付二手房小区,熟悉合肥学区房。以下内容全部取材于实际的市场观察与经验积累,喜欢可以先收藏或转发分享,方便下次找到。感谢。合肥的二手房部分银行停贷 普遍要求首付比例提高
现在合肥二手房贷款,银行放款非常的慢非常慢,现在很多银行没有额度的了,所以不少小银行二手房业务都直接给停掉的了。下半年,银行额度本身就非常紧的了,估计慢的话,到明年上半年年初过年时候,才有额度,集中放一批的。
要原因是管控银行的贷款额度,不要资金都投入到房产领域,以支持实业发展。
对银行来说,相比新房,二手房单子比较琐碎,每套房子位置户型情况都不一样的,银行每套房子都要单独进行评估查勘等,工作效率低,运营成本也高。
而新房价格是统一的物价局备案价,有批量的办理,业务量稳定,有开发商专门对接服务的,而且开发商是打保证金的,如果出现购房者贷款不能还款的,就直接从开发商缴纳的保证金里面扣掉购房者应该还掉的剩余全部贷款,由开发商再去找购房者去索要资金,因此对于银行来讲,风险可控,整体运营成本很低。
所以现在二手房贷款非常的严格的,最近想买二手房首付款不要只准备三成,首套房按照规定,首付三成即可,可事实上,现在合肥的大多数银行,对于首套房的首付标准都提高了,大部分银行都要求首套房的首付比例是四成。对于流水的要求非常高,如果收入不稳定,流水不足,银行会直接拒绝受理签字的。
对于有些老房子或者回迁房,或者征信有瑕疵的借款人,甚至要求五成的首付比例,所以,为了确保贷款能够顺利审批掉,尽量准备四成以上首付,不然都很难找到签字受理的银行。。即使这样,银行还没有额度,放款遥遥无期,估计至少要半年以上的。
所以,现在如果征信有瑕疵或者流水不足的,就不要看二手房的看,尽量去看下新房的。
新房合肥南边与西边房荒严重 面临无房可买或者首付很高的局面
目前合肥房地产市场,随着调控政策加严与银行金融政策,越来越复杂的了。2021年合肥买房,真的很难,不管是刚需还是投资客,不管是首付四五十万的纯粹刚需,还是首付百把万的中产者,还是怀揣300万的全款族。
先说新房,说真的,现在在合肥买新房好难,尤其是想在合肥南边与西边买房,新房摇号打新,首付比例非常高,中奖率低!
2021年07月,滨湖省府的热盘保利7栋房源登记名单公示,其中3栋高层