房子须缴营业税 赠与最划算 “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃 避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果 出售的房子离上次交易时间未满 5 年,需要交纳营业 税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。 记者算了算,如果是一套价值 90 平方米,价值 50 万 元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房 产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况, 交费是最高的。两种交费的差别是。 赠与方式:280 元登记费 1.5 万元契税 1500 元公 证费(千分之 3 至千分之四公证费)总计交费 16780 元 买卖方式:80 元登记费 1.5 万元契税 2.75 万元营 业税(5.5%营业税) 5000 元个人所得税 540 元交易 费 总计 48120 元 记者了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房 产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付 定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任 可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会 给购房者带来一定的经济损失。 首次购房 5 年以上费 用最低 实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也 是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式 的过户中,不同的情况,费用也是不同的。 从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房 交纳的交易费也不同,分别是每平方米 6 元、 每平方米 3、每平方米 1.5 元,再加 80 元登记费。赠与和继承都 不需要交交易费,只需交 280 元登记费。 当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购 买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时 候,距离买房时间不足 5 年,要上营业税。 ”地税服务热 线中的一位客服人员说。 此外,若买卖过户需找中间公司代办的话,还要缴纳 300 元的房产证过户手续费、300 元土地证过户手续 费。若需要通过中介办理贷款,另外还要缴纳 1500 元 的代办手续费。 以一套首次购买的 100 平方米,价值 55 万元的房子 为例,卖家买入不足 5 年的,比足 5 年的,要多交纳营业 税。