夫妇两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后等满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。
政府组屋与私人公寓相比有显著的价格优势,是许多年轻夫妇和工薪一族的首选。以四十万新币上下的4房组屋来计算,付掉10%的首期,剩下的房款分三十年来偿还,通常连本带利,每月的还款额靠夫妻二人存入公积金cpf普通户头里的钱,基本上就足以支付了。
接下来,我们来看看新加坡永久居民(pr)买政府组屋的流程。
买前准备
在买房前,有两个问题要考虑:购房资格和购房能力。
1)购房资格:
pr在新加坡买政府组屋(hdb),较多的是以下情况:
2个结婚了的pr;
2个将要结婚的pr(必须在第一次面议时给hdb官员看rom登记条);
工作的母亲和读书的孩子;
未婚的pr兄弟姐妹;
一个pr,或者两个人中有一个拿pr没有超过3年,是不能买hdb的。
2)购房能力:
能获得pr资格的专业人士,购买一般的hdb经济能力不是问题,但是,有些pr购房者只有1人工作,或年纪很轻(ploy刚刚毕业),或有别的投资。此外,hdb规定,购房者在exeotp前,必须获得银行的贷款批准书。因此,事先的贷款能力评估是必须的。
购房预算
有了清楚的预算,才能知道可以买什么样的房子。买房子要花多少现金,多少是可以用cpf支付的?
pr银行贷款购房资金规划(80%贷款)
以下可用cpf普通户头或现金支付:
i)印花税:根据成交价,第一个180k1%,第二个180k2%,360k以上3%
ii)律师费大约$2500
iii)估价的15%
iv)pr家庭(两个人都是pr)需付5%的额外印花税。
以下需要用现金:
iv)定金=otp费+执行费(少于$5000)
v)估价的5%
vi)溢价金额(高于估价部分,即cov)
vii)注册费,估价费,禁止转让费等$500
viii)中介服务费成交价的1%+gst
以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。
买房所需手续
1)贷款批准书letterofoffer(公民对应hle)
由银行批准的贷款书,申请人签字后生效。必须在exeotp前获得。否则,在1stappointment时会有麻烦。
与此对应的是公民的hle。由hdb批准。由于hle有时批准比较慢,所以,一般获得hle后再放otp定金比较保险。
2)otp(optiontopurchase)
在买主看中屋子后,和卖主谈好价格,就要填写otp,主要内容是:付定金的日期(也即otp日期)屋子的地址屋子的成交价格屋子的定金数额(1-1000元)exeotp的最晚日期。(14天)买主,卖主的姓名,身份证号码。exeotp的金额(1-4000元)exeotp后申请1stappointment期限。(1-90天)
通常中介要跟双方解释一下,然后卖主就会在otp上签名,一旦卖主签名,14天内,他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这14天内获得银行贷款,同时,买主可以利用这14天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子,那么,定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子,那么14天内他必须exeotp。
3)递交材料,申请交易
exeotp后的1-90天内,通常中介代劳,双方向hdb申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。
此后的一周内,hdb会有官员去屋子察看,有无非法装修,如果有没有被批准的装修被发现,卖方必须恢复原样,否则成交不能进行。
4)第一次面议
买卖双方及中介需要到场,hdb官员要看买方的结婚证,身份证,如果是把孩子的名字放进居住者的,须孩子的出生证。
同时,双方约定完成交易的时间(即completion)。
pr买方此时去见律师,签一些委托书,委托律师帮助完成交易。律师会和银行,cpf局,hdb和别的一些政府机构打交道,帮助您完成交易,和还贷事宜。
5)完成交易(completion)
pr的话不用出席,律师会去hdb完成手续、拿钥匙。此时,屋子就是您的了。
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