一般说来公寓不仅单价相对普通住宅更低,一些loft项目更是加大层高,将买一层可做成两层作为卖点,让很多人为之心动,公寓到底可以入手吗?与普通住宅有哪些不同?
一、土地使用年限
公寓大多属于商业用地,一般土地使用年限为40年,普通住宅为70年。
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《物权法》对商业用地的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买公寓具有一定风险。
二、居住体验
1.梯户比
公寓与普通住宅相比,居住密度更大,每层住户量比较大,而电梯数量相对较少,早晚出行高峰期可能等电梯时间较长。
2.户型设计
由于两种房屋设计标准不同,朝向、采光、进深等都会有所不同,普通住宅的标准较商业住房更高。
3.天然气
一些商业住房没有通天然气,对日常生活会产生一定影响。
4.商业配套
一般的公寓同一项目都带有商业综合体,相对普通住宅生活便利很多。
三、日常费用
按公建用途相关规定,一些公寓的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,选购房子前一定要询问清楚,同时物业费较同等普通住宅单价也会更高。
四、交易、贷款及落户
1.交易契税
公寓初次购买或者转让时的契税按照4%收取,而普通住宅仅为1%-2%。
2.贷款政策
大部分公寓不能使用贷款,仅部分沿街商铺可贷款首付5成,最长贷款年限为10年。
3.出租交易
公寓可出租。
4.限购政策
合肥目前对于购买普通住宅有限购政策,而公寓则不限购。
5.落户政策
很多购房者在挑选房子时常常只关注户型、交通、周边配套等,在落户的问题上往往会有疏忽。公寓不可落户。
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