如今大家买房一般都用按揭贷款,可你知道现在贷款买房利息是怎么算的吗?
贷款买房利息计算方法
1、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
开始时由于本金较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
2、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
今天就来说这种方式有什么区别,还有人说,你如果贷款了不要提前还款,因为提前还款的话,前面的利息就白还了,这个说法对不对呢?
咱们今天就来研究一下这个问题,首先呢,我们来研究一下这个问题,如果年化利率是6%的话,那么月利率就是0.5%对吧?因为一年有12个月,你每个月会还一次钱,那么你每个月还的钱都包含本金,假设共贷款了12万元,贷款了12万元,而且一年还清,一年还清,一年每个月多少呢?
这个利息都是12万元再乘以6%,结果就是0.72万元。也就是7200块钱,这个说法对不对呢?这个是错误的,你如果真的去贷款,你是否会发现你还的钱没有还的这么多?
为什么呢?咱们来研究一下,首先呢,我们先来说第1种方式叫做等额本金,你每个月的本金偿还,每月等额本金偿还,12万元除以12期结果是1万元,你还得还利息对不对?你还利息每个月还多少呢?我们首先第1个月12万,然后银行要收你0.5%的利息,这么一算就是600元,也就是说在,欠了12万元,在一个月之内产生的利息,也就是之前产生的,之后并没有对吧,好了,那么第2个月又如何呢?你要注意在第2个月肯定也是1万元,但是第2个月你不欠银行12万了,你只欠银行11万元,那么银行再收你0.5%的利息,所以就是550元,按照这种办法一直到第12个月,你只欠银行1万元了,银行收你0.5%的利息,结果是多少?结果是50元,所以每个月你们的利息是不一样的,从最开始每个月600到最后每个月50,第