买房是件大事,一般来说,房屋是一家人的生活起居的场所,不是一个人生活的地方,买房时还得谨慎,弄清楚住房的性质再买,购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选,但这二者有很大的区别,在买房时,要是没弄清楚它们之间的区别,到时候可是会吃大亏的,今天小编就来给大家介绍下商住房和住宅房的区别以及签订购房合同时该注意哪些方面。
商住房与住宅房的区别是什么?
1、产权
商住房:50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
住宅房:70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2、落户
商住房:不能落户口。
住宅房:可以落户。
3、水电费用
商住房:说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了。
住宅房:住宅房的水电基本上都是民用水和电,价格上要比商业用电,用水便宜很多。
4、居住密度
商住房:居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
住宅房:一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。但还迁房,限价房和经济适用房除外。
5、户型
商住房:几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。
住宅房:一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。
6、价格
商住房:超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
住宅房:一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,住宅房要比商住房的单价贵,所以总房款一般会高些,当然LOFT公寓除外。
7、公共区域
商住房:几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
住宅房:一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的,绿化和活动区域要比商住房的面积大。
签订购房合同时的注意事项有哪些?
1、采用统一格式
一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。
2、房产证办理时间
一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理,所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。
3、违约责任
购房合同中应该明确违约责任,违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。