总体来讲,老房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议,购买过渡房时,不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年,并且带着投资的心态去选择,尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。
买二手房房龄重要吗?
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险:
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短,物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。
买多少年的二手房最划算?
一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子;
现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多;
这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子最受欢迎;
二是2000年之前造的房子,特别是板楼,都是预制板顶子;
买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;
还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的。