注册一亩三分地论坛,查看更多干货!　您需要　才可以下载或查看,没有帐号?注册账号x　网络上总是能看到一些客户曝光地产中介的帖子。尽管这也是一种可能有效的方法,但实际上还有规范地产中介行为和惩罚不良中介行为的准法律手段。(法律手段费时费力,如需使用请慎重,现在湾区如果要律师参与听证会或者出庭,每小时费用可以到$500以上,而且相当多的情况下并不需要)。　1.　区分一下Agent和Realtor®　简单说,只有一个人通过了加州地产销售(salesperson)资格考试,拿到执照的都是Licensed　Agent,简称Agent。但只有同时加入了区域、加州和全美地产经纪人协会的Agent才能被称为Realtor®,湾区主要的地产经纪人协会包括:San　Francisco,　Bay　East,　Santa　Clara　County,　San　Mateo　County,　SILVAR　(Silicon　Valley)　等。每个协会的Agent都可以做其他区域的业务,只是组织归属有所不同。Realtor除了要遵守一般的法律、法规、规范之外,还要遵守更高标准的行业协会道德准则(Code　of　Ethics)。加州经纪人协会(CAR)直接采用的全美经纪人协会(NAR)的道德准则。所以,在选择Agent的时候,先选择名片上有Realtor®字样的Agent,过程中我们能选择的保护渠道更多。加州地产协会目前将所有违规的经纪人的姓名、照片、违规事由、处罚决定等都公布在网上,但暂时只有Realtor才能查到。　2.　简单说一下NAR的道德准则(COE)　COE一共有17条。其中,第1-9条是规范经纪人和客户之间的关系,比如,经纪人应该如何保护客户的利益。