人们通常对土地使用权问题是漠视的, 并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得 了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法 律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产 购置及交易带来风险。 第一,不办理土地使用权证,难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。有些房地产开发商由于资金不足,便用建设用地土 地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条 规定,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 购房人如果不要求办理土地使用权证,就不容易了解到在土地使 用权上设定的抵押,也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商 无力偿还银行贷款,银行将依法拍卖该土地使用权,并从价款中 优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。 第二,不办理土地使用权证,难以发现开发商违规用地的事实。有些开发商一味追求经济利益,在建设用地手续不全甚至没有建 设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土 地使用权证,就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。 此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿,最后受损失的还是购房 市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。