房子满两年和满五年有什么区别呢?
房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。
“满两年”需缴纳的税费:
1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
3、印花税。房款的0.05%
4、营业税:全额的5.56%(普通房满2年减免)。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费:
1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。
2、个税:首套房不交;二套房,征收计税的1%,或者两次交易差额的20%。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。
这些就是小编整理的关于税费的小知识,当然每个城市可能会有小的政策变动,所以大家还是以自己所在城市的标准为主。
(来源:房产知识库)