一般在实践中,物业服务费(包含车位管理服务费)是以月为单位交纳,在购房者收房之月开始缴纳,至于业主由于某种原因未实际居住,也不影响物业公司收取物业服务费。根据《物权法》第四十二条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。