买卖双方都需要有中介代理。所有这种房子,都是可以找中介带你进到屋子里面看的。有些屋主还没搬走,就需要中介提前预约时间;大部分房主都已经收拾好搬走了,留一个空房子在那里随便看,中介就可以带你随时去。所有这类的房子门口都有一个标准的钥匙容器,中介都有随身携带的无线机器(像手机一样),输对了密码就可以打开这个容器,从里面拿出钥匙,就可以进去了。可以进去仔细看看房子有没有什么问题,也可以带懂装修的人进去,估计一下需要装修的工程量和价格。第一次买房的话,毫无疑问这种途径是最保险和省心的,因为你可以进去看无数次。
第三类Auction就是银行或者政府的拍卖。一般在县政府指定的地点在固定时间(比如Lake County是每个月第一个周五上午)周期性进行。拍卖的房子一般是由于原房主交不起贷款被银行或者政府强制收回的(foreclosure),不允许进去看房,只能提前在外面看看大概。这类房子清一色是SOLD AS IS,就是卖家不负责维修,卖的时候房子是什么样的就是什么样,一切后果自负。由于上一任住家被强行收走了房子,为了发泄怨气很多都会在走之前把房子糟蹋一番,所以一般都要装修一番才能住。不让进房子看,也是为了某种程度上保护银行/政府的利益,不过一般起拍价也特低,相对还算公平吧。由于不让进屋看,顶多扒着窗户大概看看,所以要求买家比较有经验,能自己进行初步的评估,估计大概的装修费用才行。拍卖房运气成分比较大,得经常去拍卖会碰碰,如果没有太多竞争对手,有可能买到特便宜的房子。但是对于初次买房的的工薪阶层来说,一来没有时间去看房子/参加拍卖会,二来自己不会评估装修费用,三是不懂行情,通过这种途径买房不太实际,容易被坑。对于有时间,也有些资金想投资炒房的人来说,可以关注一下这个途径。
b. 找房子
这一步自己要做功课,不要偷懒。
首先决定好对房子的要求,比如房子的类型,至少几个房间,几个卫生间等等,让中介帮你找。他的数据库的资料更加全面,能搜到还没有上市的房子。
再就是自己在网上通过Zillow, Trulia, Craiglist等网站找。上面房子的信息很全,包括位置,年数,几个卧室,几个卫生间,有没有地下室,房子的照片(1张到30张不等),还能搜到房子的价格历史,房产税历史,交易历史等等, 可以作为中介的补充。
美国的居住房大致分为3类,分别是Hous