摘要|小编实地踩盘告诉你答案!
在绿岛湖板块中,既有围绕着绿岛湖建设,以“生态湖景”为主打卖点的“湖景盘”,也有依附着佛山地铁2号线建设,主打“地铁+商业+住宅”的综合体“地铁盘”。
无论是湖景盘还是地铁盘,均价约1.4-1.95万/㎡,对比禅城主城区2.4-3万/㎡的售价,绿岛湖板块主要以“1字头”为,属于价格洼地。并且随着板块各个方面的政策利好不断,升值未来可期!
价格洼地,首付低,易上车,刚需、改善多种选择,湖景和地铁你更ick哪一个呢?
实地踩盘GO GO GO
为了更好地对比测评,小编冒着中暑的风险进行实地踩盘,以购房者的角度来为大家简单点评一下。
在绿岛湖片区中,湖景盘目前在售有世茂望樾、阳光城·佛山半岛、金茂绿岛湖,地铁盘有龙光·玖龙臺、保利中交大都汇、万科金域时光,一共六个新盘。
下面跟随小编一起来具体了解一下各个楼盘的最新消息吧!
世茂望樾
世茂望樾主打复式小高层电梯洋房,大部分楼栋已经售罄,处于清尾盘阶段。
世茂望樾优惠活动(摄于5月)
其中1栋110㎡四房二厅三卫仅剩下3套,一口价219-220万。
2栋在售少量125㎡四房三厅三卫,东南向楼王,毛坯均价1.6-1.7万/㎡,首付约66万,使用面积接近160㎡,使用率高。物业费3元/㎡/月,预计今年年底交付。
世茂望樾沙盘
A1板房实拍
110㎡四房两厅两卫,带两个花园以及一个阳台。一层客厅开间5.4米,设有老人房;二层为三房和空中花园,实用率高。
B1板房实拍
120㎡四房三厅三卫,景观阳台开间约5.4米,挑高约5.5米,视野宽阔。二层三房一厅,动静分明,舒适度高。
A1户型图
B1户型图
世茂望樾作为佛山首批纯复式的住宅社区,其复式户型是禅城比较稀缺的,一层价格享双倍空间,实用率高,适合三代同堂家庭居住,毛坯交付随心装修,合改善型人群。
据销售介绍,楼盘主要都是面向观赏小区中心园林,不过世茂望樾距离绿岛湖约500米距离,早晨锻炼,饭后散步,尽享绿岛湖美景。
金茂绿岛湖
金茂绿岛湖在售【鹭府】在售【鹭府】1/3/5/6座,主打143㎡-180㎡湖景洋房,23-28层高,2梯2户设计,均价16000-18000元/㎡。值得一提的是,现场了解,【鹭府】组团为金茂绿岛湖最后一期住宅产品。
【鹭府】组团沙盘图
143㎡4室2厅2卫
两大户型均采用双阳台设计,四开间朝南,南向大面宽,南北通透。
项目工期进程
根据现场观察和项目公众号发布,大部分楼栋的主体结构目前已经封顶,正进行内外墙抹灰、装饰。
项目实拍
金茂绿岛湖户型建面较大,首付门槛较高,适合置换改善型家庭。部分楼层能望向绿岛湖,并且靠近东平河,居住舒适度高。
阳光城·佛山半岛
阳光城佛山半岛,号称是该板块高端住宅的升级之作,主推改善型豪宅产品,独享一线湖景是最大的亮点,部分楼层的价格更是直追“千灯湖”。
项目实景图
项目规划有13栋高层住宅楼和别墅产品,目前在售户型建面115-138㎡跃式四五房,均价2-2.2万/㎡;户型建面226-654㎡大平层,均价2.2-3万/㎡,楼高21-32层,2梯2户和2梯4户。
图为13座楼王,现已售罄
佛山半岛主打高端定位的,价格与对面一路之隔的金茂绿岛湖高出近一倍,但是豪宅产品主要就是买来改善和享受生活的,“人嘛,讨好自己最重要”,至于它值不值这个“千灯湖”的价,到现场感受下无敌一线湖景就有答案啦,绿岛湖板块近年来不断发展成熟,价值潜力大,但是投资需谨慎哦!
龙光·玖龙臺
龙光玖龙臺5月迎来首次开盘,推售4座和5座1-2单元高层洋房,建面约98-116㎡三四房,其中4座46层高,3梯5户设计;5座38层高,2梯4户设计,带装修发售,整体开盘折约1.5-1.8万/㎡,总价约143-208万元间,首付最低41万起,预计2023年下半年收楼。
项目沙盘图
玖龙臺定位为70万㎡地铁都会综合体,总占地面积8.2万㎡,规划有10栋住宅楼、4栋商办物业、3.6万平综合商场(3层高),其中,商办楼宇规划高度达189米,或成为禅西新地标。
据悉,该项目在开盘当天就整体去化近8成,小编在工作日去踩盘的时候,发现销售中心也是非常热闹的,沙盘区和洽谈区都站满了前来看房的市民,其中一名看房者说道:“这里靠近地铁,对面又有商场,地段是挺好的。”
99㎡户型示意图
99㎡户型样板房
99㎡户型为2+1房两厅两卫,厅出3.5米阳台,餐厨一体,动静分区,主卧带套房,开间为3.4米。
115㎡户型示意图
115㎡户型样板房
115㎡户型则为3+1房两厅两卫,户型方正,南北双阳台对流,通风采光较好,L型厨房最大化利用空间,主卧带套房设计,动静分区合理。
项目实景
项目对面实景
龙光玖龙臺地处禅西新城,在建中的地铁2号线绿岛湖站上盖(预计2021年通车),对面便是永利达广场和环球家居博览中心,距离绿岛湖广场870米,地处商业繁华地带。
项目工期进程
项目首推4/5靠近马路边,居住环境可能会受道路车行的影响。项目的小户型能很好地为绿岛湖板块补充刚需型产品,按照常规,项目首波开盘的优惠力度是最大的,刚需购房者可以考虑一下哟。
保利中交大都汇
保利中交大都汇是禅城首个TOD项目,也是佛山现有TOD中体量最大。项目分三期开发,现在正建设第一期。
目前在售B1/B2/B3/B4座,其中B1/B2只剩下十几套的小户型85/94㎡三房,B4主推99/127/131㎡三四房,均为2梯5户,楼高28层,带装修发售,均价1.6-1.8万/㎡。后期将会推出B3新品99-131㎡三四房。
保利大都汇沙盘图
从现场的施工工地可以看到有三栋楼建设工期快接近封顶,即将推出二期的小高层产品已经建到4层了。
B4/B5/B6座则预计2021年5月交付,B1/B2座预计2021年12月交付,自建商场预计明年开始招商,开放小部分商铺。
一期和二期小高层的目前建设状态
94㎡板房实景
94㎡三房两厅两卫,客厅较为开阔,L型厨房可以同时容纳三人,预留了放冰箱的位置,窗户开在侧边,不能与阳台形成很好的对流;动静分区,各个房间的窗户偏小。
103㎡板房实景
103㎡三房两厅两卫,户型方正,阳台与餐厅形成南北对流,其中一个卧室的开窗90°,采光通风俱佳,但另一个卧室的窗户较小,胜在空间开阔。
项目外部及对面
保利中交大都汇为地铁上盖,并且自建3万平方米商业广场,预计会形成属于这一板块的人流量。
项目对面是中国陶瓷产业总部基地,也会吸引大批陶瓷产业工作者前来购房。项目有多种户型种类,价格较低,适合刚需者购入。
万科金域时光
万科金域时光共规划3座办公楼,1座酒店,1座服务型公寓和4座住宅。8座是公寓,均价1.2万/㎡。现在的销售中心便是之后酒店大堂。
小区规划示意图
住宅方面,5座和6座在售少量尾盘,现在主推3/4座,3座于五一推出预选,现剩下60套,而4号楼剩下15套的预选楼层,户型建面90㎡三房,2梯6户,带装修发售,均价1.45-1.64万/㎡,首付约40万,物业管理费2.7元/㎡/月。
5/6座预计明年年底交付,3/4座预计2022年5月交付。
项目沙盘
从建设工期来看,3座和4座靠近规划道路,还没有通车,比较安静,现已建到8楼,建到10楼可以拿预售证。
项目建设工期
从上图可以看到,在门口有一排的高压电线塔,根据销售人员介绍,这排高压电线已经经过政府检验,并且从高压电线塔到住宅之间有一座8层高的公寓作为缓冲,基本上不会影响居民生活。
A/B户型图
户型A板房
户型B板房
项目只有A/B两种户型,建面都是90㎡,户型A动静分明,户型B南北对流,多向采光,各有优缺点,其中户型B的均价稍贵。
万科金域时光主推小户型适合刚需型购房者,首付约43万,易上车。周边配套比较欠缺,临近佛山环球国际车城,周边也是以陶瓷产业园为主,距离保利中交大都汇约800米,主要依附保利中交大都汇TOD的商业体和交通。
板块周边配套汇总
学校
佛山市外国语学院(私立12年一贯制全寄宿)、佛山市第九小学(西校区)、堤田小学、南庄中学、佛山第四中学。