海珠区土华村地理位置十分优越,位于广州城市新中轴线南部,旧改范围为村现状建设用地范围,总面积约119.85万㎡。
土华村北邻龙潭村,南连历史保护区小洲村,西侧为海珠湿地公园,东与生物岛仅隔着官洲水道。
土华村位置示意图
除了海珠湿地公园,村里还有万亩果园,盛产龙眼、黄皮,生态环境十分优秀。
海珠湿地公园-图源网络
目前,土华村共有6条公交线路途经,可往返海珠、荔湾、天河、大学城、长洲等地。
另外,附近约2公里规划有石榴岗站 【还未建成】 ,在建的地铁11号线、18号线经过该站。土华村未来拥有双地铁加持。
除了公共交通,环城高速穿过土华村并将之分成两块,在土华村牌坊附近设有土华出入口,村庄北部还直接连通新滘东路,交通可谓十分便利。
土华村可以看到珠江新城天际线-广州楼市发布摄
土华村附近几乎无新盘在售,而4公里外的越秀天悦江湾一手均价在9万+/平左右。
而区内的二手楼盘货源也不多,热门的二手盘例如罗马家园,珠江御景湾等均价都在5万+以上。
目前 现 在整个海珠 基本全方位 都在开发 改造 , 开发改造的土地 都被 激 活及 释 放了更大的 价值。
比如距离土华村直线距离仅5公里的赤沙车辆段地块,今年2月以折合实际成交楼面价36255元/平的价格被广州地铁摘得。
该地段将规划超过88万平方米,250米高的综合体。
而半个月前,地块旁的的赤沙村旧改项目也确定了将由富力操刀。
赤沙村旧改项目用地面积69.38万平方米,项目改造总成本达88.1亿元。
再比如位于中大板块,由合生创展参与改造的鹭江村与康乐村。
这里地处“中大国际创新生态谷”核心地带,未来还将被打造成国际化商贸基地。
反观土华村的位置, 这里占据海珠西南一带,算 是海珠发展最缓慢的地方之 一。
但此地 距离琶洲仅8分钟车程,又有地铁规划的加持 ,旧改的加速无疑会使土华村的土地价值被更好地发掘和释放。
旧改进程箭在弦上,可以预想到 ,这个现在看上去破旧不堪的土华村未来也将迎来一大批一夜暴富的机会和巨大的利好前景。
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