在很多热点城市,只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。有统计表明,北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%,不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅,正逐步发展到一二手房调控齐头并进。
针对二手房市场的调控势在必行。过去,由于楼市限价更主要针对的是新房,使得很多城市新房价格低于周边二手房,新房二手房价格倒挂的情况下,不少城市兴起了“打新热”。当新房价格因为哄抢上涨,加之新房房源不足,需求又溢出至二手房市场,二手房价格也随即上涨,新房和二手房价格就这样出现交替上升。这些城市投资投机氛围浓厚,与“房住不炒”原则背道而驰。
与此同时,很多城市二手房小区业主抱团涨价,一个微信群就可以成为业主们打响所谓“资产保卫战”的阵地,他们相约不降价甚至涨价,谁降价就声讨谁。如果任由投资投机行为进入二手房市场,抬高二手房价格,泡沫将不断积累,金融风险也将加剧。
因此,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,给买卖双方判断市场提供参考和信号,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,稳定市场预期,打击投机行为。
多城二手房指导价措施的出台,填补了二手房调控的空白,给调控增加了抓手。今年2月8日,深圳市住建局出台关于建立二手房参考价制度的新规,公布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价,开创了通过二手房指导价调控楼市的先河。随后,越来越多的城市效仿跟进。据报道,目前各城市公布的二手房成交参考价基本都低于实际成交价,在深圳、成都等城市,二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成左右,挤出了房价虚高的水分。