扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费、与转让房地产有关的税金、其他扣除费用((取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%)。
a、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,土地增值税为增值额的30%;
b、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,土地增值税为增值额的40%;
c、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税为增值额的50%;
d、增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税为增值额的60%。
4、交易手续费
a、住宅,交易手续费免征;
b、非住宅,交易手续费为2元/平米。
C、其他特殊税费
1、土地出让金
a、房改房,解困房,土地出让金为交易额的1%;
b、尚未缴纳土地出让金的房子,土地出让金为1.6%;
c、集资房,土地出让金为5%;
d、商业性质的房产,土地出让金为土地价值的40%。
2、公摊费用
房改房未缴纳公摊费用的才需要缴纳,公摊费用为交易额的1%。
证件办理、印花税、公证费等相当较低的费用就不一一列出了,以下附带广州限贷政策:
1、广州无房无贷,首付三成;
2、广州无房,有贷款记录已结清,买普通住宅,首付四成,买豪宅首付七成;
3、广州无房,有贷款未还清,首付七成;
4、广州有一套房,无贷款记录或结清,买普通住宅首付五成,买豪宅首付七成。有贷款未结清,首付七成;
5、全国内有两笔住房贷款未结清,拒贷。
以上根据税费计算明细根据企鹅号“致享融”综合整理。