\ue50a　2019-11-24　15:37　\ue50b\ue50a理财规划小编　\ue50b　一般来说,土地价格会涨到房价的三分之一。　按道理来说拿地价格8000元一平米,最后房价会在24000元一平米左右。　但问题的很多时候开发商都不讲道理,在楼市行情火热的时候,开发商七八千拿到的土地,最后开盘的时候能卖出四五万的价格。　所以到底卖多少,就要看开发商有没有良心了。　不过现在来看,因为限价政策的存在,开发商在销售的时候房价已经被控制在一定范围内,所以很难卖出天价,甚至有时候还必须面临亏本的事实。例如前段时间苏州某楼盘就出现这种情况,楼面地价达到2.6万/平米,但新房开盘售价只有2.8万/平米,这样的价格下开发商亏的连底裤都要赔了。　在楼市行情冷清的时候,市场并不会出现房价超出土地价格太多的现象,这对于购房者来说绝对是一件好事。实际有数据显示,在这两年里,土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,也就是说土地价格占据了房价7成左右。　如果不是因为政策限制,打死开发商也不会卖出这么便宜的价格,也就是因为这种做法今年市场上出现了一大批倒闭的开发商。　\ue50a违法和不良信息邮箱:kf@yinhang123.net　\ue50b