地 税机关代开发票部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票,系 统自动在发票上打印“代开”字样。地税局代开发票部门为纳税人代开 的增值税发票,统一使用六联增值税专用发票和五联增值税普通发 票。第四联由代开发票岗位留存,以备发票扫描补录;第五联交征收 岗位留存,用于代开发票与征收税款的定期核对;其他联次交纳税人 使用。 第十一条 纳税人向其他个人转让其取得的不动产,不得开具或 申请代开增值税专用发票。 【政策解读】 根据《试点实施办法》第五十三条规定:纳税人发生应税行为, 应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票,并在增值 税专用发票上分别注明销售额和销项税额。 属于下列情形之一的,不得开具增值税专用发票: (一)向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。 (二)使用免税增值税规定的应税行为。 因此本条规定,纳税人向其他个人出租不动产,不得开具或申请 代开增值税专用发票。 同时,其他个人不可以登记为一般纳税人,即使接受了增值税专 用发票,也无法抵扣税款,所以不需要向其他个人开具或申请代开增 值税专用发票。 第十二条 纳税人转让不动产,按照本办法规定应向不动产所在 地主管地税机关预缴税款而自应当预缴之月起超过 个月没有预缴税款的,由机构所在地主管国税机关按照《中华人民共和国税收征收 管理法》及相关规定进行处理。 纳税人转让不动产,未按照本办法规定缴纳税款的,由主管税务 机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。 【政策解读】 此为罚则条款。纳税人转让不动产,未按规定申报纳税的,应按 照《税收征收管理法》等规定进行处罚。