一、国家从什么时候禁止农田建房?
一直以来农田上建房都是不被允许的,但由于之前对于农村土地的管理并不严格,所以出现了很多乱占用耕地的情况。
1、根据《土地管理法》、《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》等相关法律法规和政策,有明确的提出要坚持耕地保护政策,要坚守耕地红线不被打破。
2、但是不是所有的在耕地上建房子的行为都是违法和不被允许的,在建房条件受限(由于其地理环境受限,没有宅基地可以进行建房,就只能占用农用地进行建房)的情况下,耕地建房是被允许的,但也需要满足以下条件,具体如下:
(1)所占土地需是一般耕地
A、现在农村的土地可分为基本农田,一般耕地以及建设用地,一般来说,农村自建房是在建设用地上进行建造的。
B、就目前的国家政策而言,除法律规定的特殊项目外,是不允许非农建设项目占用基本农田的。
C、这样一来,农村土地就只剩下一般耕地可以建房,所以若是在耕地上建房,这个耕地一定要是一般耕地。
(2)满足一户一宅的政策
在耕地建房也需要满足一户一宅的政策,不能一户多宅,这也是为了更好的管理农村土地,保障居民的权利。
(3)纳入了年度土地利用计划
一般来说,受地理条件等条件的限制,占用耕地建农村自建房,需要将所占耕地的属性更换为建设用地,建设用地才是宅基地的属性,更换属性后还要将其纳入到年度土地利用计划内。
(4)符合当地当年城市、农村和集镇建设规划要求
A、占用耕地建房需要将耕地的性质转换为建设用地,这就需要建房主提交申请,但若是申请不符合土地利用年度计划、城市建设总体规划、土地利用总体规划,是不能通过申请的。
B、是否符合土地利用年度计划、城市建设总体规划、土地利用总体规划,还需询问国土资源,建设用地,规划部门。
二、在耕地建房必须拆除吗
1、 国家为了保障农村土地资源,坚持执行最严格的耕地保护制度,严厉杜绝滥用耕地、占用建房等损害耕地的行为。根据我国土地管理法的相关规定,占用耕地建窑,建房、挖砂、取土等,由县级以上人民政府土管部分们责令改正或治理,可以并处罚款等。因此擅自在耕地上建房属于违法行为,房子必须被拆除。
2、 如果擅自占用耕地超过了10亩,基本农田超过了5亩,那么属于犯罪行为,将会被依法追究刑事责任。而且国家对于农民建房有严格的政策,农民建房需向相关部门申请审批,在耕地上建房一般审批是不会通过的;除非农民由于地理条件的限制,只能占用耕地建房,这时候需申请农业用地专为建设用地。
3、 随着科学技术的发展,农业规模化生产开始兴起,不少农业经营者会大规模承包土地进行生产经营。农业大规模生产会需要用到各种附属设施,经营承包者可依法申请设施农用地。南方规模会生产种植面积在500亩,北方1000亩以内,设施用地面积应控制在3亩以内。生产结束之后,经营者应按照规定进行土地复垦,比如说占用了耕地的应该复垦为耕地。