1、如果抵押贷款剩余的还款额度并不是很多,这个时候可以与买主协商,买主付一定的首付,将这笔首付提前把贷款给结清,然后办理房产解押手续即可。2、还款额度并不是很多的情况下,可以找银行或者相关贷款机构,拿其他抵押物进行抵押贷款,或者资金后还清贷款,解押房产就可以了。3、可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,如果贷款没有还完之前想卖掉房子,如果是按揭房就多咨询一下贷款银行是
01没有还清贷款的房子可以出售吗?正如我在上面说的,房子的贷款还没有还清,是可以进行正常买卖的。如果您想出售这类房子的话的话,通常有三种方式。1. 由买方还清剩余贷款如果要买您房子的人能够一次性付清房款,又或者是您剩余的贷款金额较小,买您房子的人的首付款足以还清,您就可以申请提前还贷,由买您房子的人代替您还清剩余贷款。然后注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如您不符合提前还贷的条件,可能难以顺利解除房屋抵押。2. 房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还您未到期的贷款。简单来说,就是把您那套还处在按揭中的房屋进行再次买卖,然后由买您房子的人继续偿还您的按揭房款。但是由于这种转按揭的办理手续十分复杂,对贷款银行来说又存在很多风险,导致许多银行不愿意开展这种业务。所以,此种操作模式在实践中的可操作性并不强。您如果想要办理转按揭的话,成功率是比较低的。3. 是借款“赎证”当您无力提前还贷,或者买您房子的人也无法一次性支付足够房款的情况下,这一办法就派上用场了。这个时候,您可以通过向第三方借款来提前还贷,解除您的房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成这种买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。但是,如果您要采取这种办法的话,我建议您还是谨慎审查之后再签订书面借款协议,避免上当受骗。02出售还没还清贷款的房子有哪些风险?买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。对于您,也就是卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险就是您在借款赎证的时候,如果没有顺利得到借款或者没有及时得到借款,将不能及时解除房屋抵押。一旦未解除抵押的房屋无法顺利过户,买您房子的人很可能会因为逾期不能办理过户手续,这样的话,您可能就要承担违约责任了。而对于买您房子的人来说,他的风险其实也不小。如果他买了您的房子却没有产权证的话,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。