随着生活水平的提高,人们更加注重生活质量,所以很多人在购房时,除了注重地理位置、楼层门面、朝向房屋本身的采光条件等,也会对小区物业有一个概念,毕竟,大多数人买房可能要住十几年,甚至几十年,如果遇到不好的物业公司,很可能会经历很多郁闷。 最近一段时间,真是出台政策的“好日子”!一些相关法律法规都是人们非常关注的热点话题。首先,拖欠农民工工资的现象一直存在,《保障农民工工资支付条例》的出台,给了农民工朋友最基本的保障。 而《物业管理条例》也是一项与人民生活息息相关的政策。比如电梯坏了没人修,小区路灯常年不亮,违章建筑不合理,消防通道被占用……在日常生活中,居民往往因为这些小事而感到非常苦恼。 现在,大多数中国人买房时,都非常注重社区环境和物业服务。而小区里任何繁琐的家务事,几乎都需要通过物业来解决,一旦遇到不负责任或不想管的物业,那么业主也是有苦不能言。而业主买房是需要居住几十年,保持良好的社区环境和人文文化很重要。 近年来,我们看到了不少“财产纠纷”,一些严重的已经上了法庭。“物业管理难”的原因也多种多样,如一些职能部门“不作为”、物业公司参差不齐、服务质量差、业主要求不合理等。而《物业管理条例》的出台,可以为物业管理的规范化提供有力保障。 深圳、北京、重庆等城市近期纷纷实施《物业管理条例》,新华网报道。而成都、广州等地也在修订制定;台州、九江、西宁等地正在就本市物业管理条例征求社会意见。 为了实现各方利益的平衡,既有对业主的规定,也有对物业的规定。根据《北京市物业管理条例》,如果业主逾期不缴纳物业费,物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁。法院可以依法对拒不执行的业主实行限制消费令,或者将其列入“被执行人失信名单”。 此外,《条例》还规定,物业服务人员应当及时对电梯等消防措施进行检查和维护。业主大会可以选聘物业服务人员。物业服务人员被辞退后拒不辞职的,自规定期限届满次日起,每天罚款1万元…… 在《北京市物业管理条例》中,我们还看到了一条重要规定:“物业服务单位利用物业共有部分从事经营活动的,应当将公共利益单独列账,公共利益归全体业主所有”。 也就是说,业主应该了解社区内商店、娱乐健身场所、广告展示位、停车场的租金和利润。而如何分配,业主也有同样的“话语权”。 住宅小区是老百姓的家,而物业公司则是被业主雇来的“管家”。