下面总结下我的观点:西海岸的整体教育水平逊于市内四区,尤其是与市南市北老城区的老牌名校相比差距明显,但这些区域房价高企或是破旧不堪,移居有一定障碍。但与房价接近的李沧等新兴片区相比较,西海岸还是有一定优势的。
问题二:西海岸的学区划分?
西海岸的学区划分可以到西海岸政务网查询到,这里不再赘述。需要注意的是,学区划分每年都会有所不同,一定要查询当年最新的(一般在夏季公布当年的学区划分)。
青岛西海岸新区2020年各小学学区范围
青岛西海岸新区2020年各初中学区范围
下面重点来了!
问题三:西海岸的学区房怎么选?
以前在知乎回答过这个问题,我的思路是反推。
中考和高考是两道坎,若走传统文化课升学路线,考上开发区或胶南这两所一中,上个本科基本就没什么问题了。那么相应的,选择一所好的初中就至关重要。
我们就拿新区三个最热门初中胶南六中、开发区实验和四中举例。
1.先来看看六中的情况:
学校位于青岛西海岸新区月亮湾路887号,于2001年8月建校,初期为胶南市第六中学,因区划调整,2012年更名为青岛市黄岛区第六中学,2018年2月更名为青岛西海岸新区第六初级中学。
六中以前的划片范围是上图中红色和蓝色的区域(不含星光岛)
目前的划片范围是图中红色的区域。蓝色和紫色(星光岛)现已划分至新建的两河中学,也就是六中的东校区。
六中老校区范围内的楼盘众多,属于成熟片区,比较典型的楼盘有:锦绣城、康桥首府、朝阳花园等。在售新房有龙湖春江天玺,品质不错。目前片区平均价位在1-1.4万元之间,各种户型也都比较丰富,总价从80多万起至200多万都有可选,购买学区房的难度不大。
再来说说两河中学(六中东校区):两河初中位于华山一路以南,镜台路以东。规划设计36个教学班,总建筑面积为30970平方米,总投资18223万元;两河中学的建设标准很高,校领导相当重视,前景不会比本部差。这一片区内云集了众多新建小区,例如保利领秀海、海信灵山湾、和达海映山、影都一号等。二手房推荐购买的有保利海上罗兰、银盛泰浪琴海。片区所对应的小学有实验三、凭海临风小学、星光岛小学。此片区未来在学区方面还是有保障的。
2.青岛西海岸新区实验初级中学
青岛西海岸新区实验初级中学(原校名青岛经济技术开发区实验初级中学)成立于2011年7月,占地面积4.4万平方米,建筑面积2.5万平方米,2020年3月学校有教学班58个,在校学生2847人,教职工209人。
实验在开发区算是一个后起之秀,近年来无论学校师资和硬件实力还是升学率都实现了对开发区四中的超越,是目前开发区最好的两个初中之一。
开发区实验和四中原来的划片相对比较复杂,在政务网上的划片范围是这样写的:长江路办事处辖区内:①江山路以西,榕江路以南的区域;②江山路以东,凤凰国际小区东侧未命名路沿线以西,富春江路以南,长江路以北的区域;③长江 路以南的区域。但这样的描述还是不够清晰直观,我又查阅多方资料最终绘制上图。
其中红色部分是实验的划片范围。蓝色部分原来是实验的划片,但因今年的太行山路中学建成后划为太行山路中学(即四中南校区)。有两个需要注意的点是:海上嘉年华实际位置是在积米崖,但学区仍为实验中学。在长江路街道示意图中,武夷山路以东,珠江路以南未包含在内,但实际上,截止目前位于武夷山路以东的千禧龙花园小区可以确定是属于实验学区的。(千禧龙花园的所属街道问题有待考证。)
实验中学的学区房可以说是开发区最“壕”的,其中不乏唐岛金湾这样的千万级别的别墅和名嘉汇这样500万+级别的大平层。
片区内最便宜的房子也要90万以上(例如唐岛湾A的顶层阁楼),并且这类房子只适合占学位,毫无舒适性可言。购买实验初中学区房推荐的预算是180-400万之间,推荐的小区有唐岛七星、唐岛one、名嘉汇、江山丽城等,新房有文定江山,价格不贵。
3.开发区四中
青岛经济技术开发区第四中学始建于2000年1月,占地63047平方米,拥有教学班80个,在校生5000余人。四中多年以来一直口碑良好,各类活动丰富,管理严格,成绩也比较突出。开发区长江路街道除去实验学区外,江山路以西是六中(即外国语),江山路以东是四中的划片范围。
四中的学区房相对来说比实验亲民许多,一些老房子小户型低至60多万就可以买到,片区内也不乏海德公园这样的中高档社区。在这个片区内推荐的购房预算为120-250万,推荐的小区有香江学府、海德公园、绿岛印象、晶城等。这个区域的新房较少,属于开发区最成熟的片区,多数小区都是于本世纪初建设完成,目前在售的有万科金域蓝湾,不过位置并不好,还有一个即将开售的是万科海岸蓝山(四中南校区)。
问题四:下面几种情况下,要不要买学区房?
情况1:未婚或孩子未出生,该不该买学区房?
关于这个问题,我的建议是:首先考虑你的上班通勤和居住舒适度,学区问题次要考虑。
城市在高速发展,学区划片也是会逐年调整和变动的,学校的整体实力也会此消彼长,一些新建学校的成长也很快,就拿胶南隐珠片区的三小六中来说,也是最近几年越来越好,逐渐成为大家认可的好学区。所以购买学区房不要操之过急,布局过早可能适得其反。
情况2:孩子快上学了,但经济条件一般,要不要把现有的房子置换为学区房?
这里面也要分情况,假如你现在住在香江路或是江山路,非要去唐岛湾上珠江路小学,那我觉得没必要,因为这些学校之间的差距不大。并且初中基本都是四中和实验学区的,差别也不大。
但如果住在积米崖,那我还是建议去置换一套开发区或是胶南的学区房,因为置换成本并不高。
还有一种情况就是经济条件实在不允许,换到胶南的学区都有困难。如果加钱换房,生活质量会出现严重倒退,那我不建议买学区房。买了学区房,对家长和孩子都有很大的心理压力,一旦成绩不佳,势必造成家庭矛盾。所以,学区房要不要买,还得结合自身实际情况啊!
情况3:开发商宣传的很好,附近要新建某名校,要不要听信?
最近灵山湾融创某楼盘打出了珠江路小学分校学区房的广告,引得众人关注。
珠江路小学是目前西海岸公认最好的小学,他的分校想必不会差,这种“画饼”学区房能不能买呢?
我查阅了相关规划,此小区旁确实有小学和初中的规划,但目前尚未开工(开发商宣传2021开工、2022建成),教育相关部门也没能确认要建珠江路小学这个消息,所以依然存在一些不确定因素。记得太行山路中学早在2017年就要建设,计划18年投用,结果一直跳票到今年才正式建成。灵山卫高中也是计划18年建设,但因土地性质问题至今也没能开工,不到建成投用那一刻,风险始终存在。况且一所新建学校需要一定的时间成长和磨合,所以如果你的孩子目前已经在上幼儿园,那就不要购买这种有风险的学区房,尽量选择成熟片区。如果不那么紧迫,结合这个开发商高效的做事风格和不错的产品力,如果价格合适,还是可以购买的。