新加坡人的生活, 离不开一座座称为 “政府组屋”HDB 的高楼 组屋可说是新加坡 最独特的一道人文风景 (第四季度HDB转售均价) 200-300万左右买个 100平方米左右的HDB 地方还算不错 是不是超值? 好多在新加坡工作的外国人 申请成为新加坡PR的最大动力之一 就是能够以超值的房价 购买新加坡政府组屋 可惜HDB 不是你想买就能买 也并不是拿了PR就能买组屋了 这里面还有不少限制 大家都知道的规定是 夫妇两人都是永久居民的外国家庭 可在公开市场上购买 二手(转售)组屋 resale HDB 但前提是必须在获得 PR后等满三年 而且购买后必须在 半年内卖掉国内外的房产 就算满足了以上条件 目前新加坡依然有300多栋组屋 中国籍PR可能无法购买 这是什么情况?! 永久居民比率顶限 这个规定了解一下 根据建屋发展局的条例 同座组屋的非马来西亚籍永久居民 的比率 不能超过8% 也就是说一栋组屋100户人家 只有8户可以给非马来西亚籍PR购买 据说这样规定是为了协助他们 融入新加坡本地社群 并鼓励他们入籍为公民 有人要问了 那为什么马来西亚籍PR 不受限制? 官方解释说因为他们的 文化和历史背景与新加坡人相似 所以不存在融入的问题 全岛373栋组屋达到PR顶限 目前新加坡有8700栋政府组屋 2017年的有5.14%的组屋达到顶限 去年2018年的情况稍好一点 有4.29%的组屋达到顶限 百分比数字看着不大 换算过来也有 373栋组屋 非马来西亚籍PR不能够买呢 一旦一栋组屋达到永久居民顶限 无论是新加坡公民 或是马来西亚籍永久居民的组屋屋主 都不能将单位转售给 非马来西亚籍永久居民 举上面的例子 就是说一栋100户的组屋 如果已经居住了8户 非马来西亚籍PR 那么这栋组屋就是达到顶限 非马来西亚籍PR 不能买 居民也 不能卖 给非马来西亚籍PR 达顶限组屋集中在? 一个令人关注的趋势是 已达到永久居民比率顶限的组屋 并非平均分布全岛各地 而是 较集中在某些地区 (图源:联合早报) 组屋主要分布在 西部、北部和东北部 不能购买说明该区域 已经居住了大量的永久居民 也能反应非马籍永久居民们 对新加坡居住区域的喜好 所以这些达顶限的区域 也可以理解成为 “最受PR欢迎的新加坡地区” 经统计后发现 华族永久居民较集中在西部 印族永久居民则更多 集居在盛港和榜鹅一带 华族非马来西亚籍PR 那基本上就是指中国籍PR了 最喜欢西部地区 大裕廊再次怒刷存在感 西部最受中国籍PR欢迎 社会学专家分析了 新加坡西部地区 受中国籍PR欢迎的几点原因 0 1 房价便宜 “这是很自然的现象。他们人生地不熟、资源也有限,经济上无法依靠其他家庭成员的帮助,因此会倾向居住在比较负担得起的地区。” “这是很自然的现象。他们人生地不熟、资源也有限,经济上无法依靠其他家庭成员的帮助,因此会倾向居住在比较负担得起的地区。” 例如2018年第三季 裕廊西五房式单位的 相比之下,红山、女皇镇的 五房式单位转售中位价 则 超过80万元 相比之下裕廊的性价比太高了 “裕廊一带的屋价是比较可负担的,屋龄也较短,或许是吸引新移民在那里购屋的因素之一。” “裕廊一带的屋价是比较可负担的,屋龄也较短,或许是吸引新移民在那里购屋的因素之一。” 0 2 高校和科研机构多 许多原籍中国的永久居民 初到新加坡是以学子身份 可能就读于新加坡国立大学 或南洋理工大学 因此会先在西部租房 毕业后也自然对这一区比较熟悉 除了国大和南大 西部还有义安理工学院 多所国际学校 以及新加坡科技研究局(A*STAR) 等科研机构 人们在熟悉了原有的居住环境 与邻居朋友建立情感联系后 出于惯性仍会选择继续在西部安家 0 3 喜欢跟同乡居住 “长远而言,如果有越来越多同乡居住在同区,彼此间也会建立起人际网络,使得初来乍到者倾向选择该区。” “长远而言,如果有越来越多同乡居住在同区,彼此间也会建立起人际网络,使得初来乍到者倾向选择该区。” 这一点得到了同乡会的确认 江苏会会长周兆呈博士 接受访问时透露 拥有800多名会员的江苏会 当中许多人确实居住在西部 除了专家分析的原因外 作为一个西部居民 椰子切身感受到以下好处 0 4 第二市中心 政府在2008年的 新加坡发展总蓝图 首次公布裕廊湖区发展蓝图 (图源:联合早报) 该区总面积为360公顷 裕廊湖区被规划为将是市区以外 最大的商业和区域中心 现在的裕廊地区 江湖人称“小乌节” Westgate,JCube, IMM 三个大商场鼎足而立 乌节路有的店 咱大西部也有 还有许多市中心没有的 奥特莱斯店 溜娃也好去处 有裕华园,Kidstop,科学馆 裕廊东发展起来了 人们不需要再往市区跑 生活工作娱乐都可以在大裕廊搞定 0 5 交通便利 西部虽然是在新加坡的一角 但是 裕廊东地铁站 连接着新加坡两大主要地铁线 (南北线) 红线 和(东西线) 绿线 2017年MRT绿线在裕廊西扩展了 新增了5个地铁站 裕廊西地区的交通得到改善 2018年陆路交通局又重磅宣布 新加坡第七条地铁线—裕廊区域线 将从2026年起分三个阶段通车 (图源:联合早报) 交通部长许文远说 裕廊区域线将彻底改变 整个裕廊的发展 话说回来,西部这么好 但是有很多组屋PR都不能买了 真是有些遗憾 不能买的组屋毕竟占少数 喜欢西部的大家 还是可以多多看房 文友们,你们觉得 “西部生活”如何? 留言区 聊一聊吧