备注:其实自2019年1月1日开始,根据《农村土地承包法》家庭承包方式取得和以招标、拍卖、公开协商等方式承包取得的土地承包经营权均可承包,因此民法典在这点上主要还是编撰的行为,没有进行太大的改动。

依据具体规定
《农村土地承包法》第一章 总则第三条国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第二章 家庭承包第四十七条承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保,并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,可以向金融机构融资担保。 担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 实现担保物权时,担保物权人有权就土地经营权优先受偿。 土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。第三章 其他方式承包第四十八条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。第五十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

另在实际业务中,也有海域使用权的抵押先例,因此,民法典该点实际上也未有太大变化,只是做了明确。
二、抵押物可以不经银行同意进行转让
法律条文:
民法典第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
上面的法律条文通俗翻译一下,就是:除特别约定外,抵押人可以在不经银行同意的情况下转让抵押物。虽然抵押的效力还是会追及到下一个抵押人,也确实有利于市场资源的进一步利用,但是从银行角度而言,还是会给银行造成信息确认、抵押物追踪、(是否)需要更正登记等新的工作量。
并且值得思考的就是在2021年民法典生效之后,对于在此之前已经签订的合同怎么办?这些合同有的标的物可能已经登记了,那么这些合同的标的物应当还是按照旧规定,抵押物不得转让;但对于已签订合同但未登记的抵押物应当遵循新规定还是旧规定呢,目前我查了下还没有统一的结论,需要持续关注后续司法解释或相关判例了。
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三、新设立的超级优先权与居住权对于抵押物处置也会产生不利影响

新设权利具体法条
居住权第三百六十六条【居住权的定义】 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。第三百七十条【居住权的消灭】 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
超级优先权(又叫动产购买价款抵押担保的优先权)第四百一十六条 【动产购买价款抵押担保的优先权】动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。

居住权和超级优先权对于银行抵押物的处置影响可以总结如下:
1.居住权的设立就会导致抵押房产中可能一直有人居住,影响银行处置对应抵押标的物或者造成抵押标的物的价值贬值(毕竟谁会去买一个可能里面需要有人住几十年的房子呢)。
2.超级优先权直接优先于除以为标的物价款作担保以外的所有抵押权,优先顺位就产生变化。在民法典生效后,若同一动产上(和居住权不一样,那房子等不动产就不会有超级优先权了)有多项担保物权并存,我也对优先清偿顺序进行了总结,如下:
留置权>超级优先权>已登记的抵押权、质权(按照登记、交付时间先后)>未登记的抵押权