今年年初,重庆链家、重庆贝壳找房调整二手房买卖的中介服务费,由以前的只向买家收费变为向买卖双方收费,中介费合计由2%调整为3%的做法,引发热议。
这已不是贝壳、链家第一次实施双边收费机制,也并非首次收取合计3%的中介费。
早在去年11月,贝壳在深圳就提出了双边收费的机制,即业主中介费不高于总房款1%,购房者中介费不高于2%。除了重庆、深圳,贝壳在上海、深圳、成都等地的中介费也早已调整为3%。
目前一线城市单套房价动辄三五百万,甚至上千万,二线城市单套房价也直逼一二百万,二手房买卖中介费进入3%时代,是否合理,引发广泛争议。有消费者认为,这是百分之百的垄断,消费者毫无议价权。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师曾对中国新闻周刊表示,二手房中介费起码需要一定的指导价,不能任由一部分大的中介公司或联盟操控价格。“收费需要和其提供的产品或服务相匹配,也许,部分中介费的服务可能好一些,但是未必值那么高的中介费。”
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林亦对中国新闻周刊表示,“各地需要跟进规范房屋中介的收费行为,”房产中介平台应该将收费比率长期稳定下来,做好品牌,而不是想着“投机取巧”,趁房屋销售火爆的时候捞一把“快钱”。
除此之外,贝壳找房还因58集团CEO姚劲波的爆料,走上反垄断的风口浪尖。
4月10日,姚劲波公开喊话,质疑贝壳找房“二选一”,呼吁国家反垄断罚款贝壳,并对其处以40亿元的罚款。
(来源:微博)
不过,对此,贝壳找房方面回应称:自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。
王玉臣指出,对于是否涉及垄断,还需要与垄断相关的监管部门参与调查。当然,不论对哪一家企业而言,目前的房产中介市场尚且存在一定乱象,需要加强监管。
除了这种争议之外,另一种更加激烈的市场压力也扑面而来。
就在姚劲波发文声讨贝壳的两天前,其旗下的安居客刚完成递交港股上市申请材料。
4月8日,安居客正式向港交所递交招股说明书,此前传闻终于落地,这也是58同城私有化后,姚劲波再次试水资本市场。这一次,姚劲波将58同城的房产业务基本都装入安居客,拟在港独立上市,这个动作也被解读为正面迎战贝壳。
随着链家、贝壳创始人左晖突然离世,未来贝壳与安居客的竞争,显然面临更大的变局。而这家年交易额达数万亿元的房产中介平台何去何从,将是一个巨大的疑问。