父母想把房子过户给子女,最划算的办法不是赠与跟买卖,而是它中国家长对于子女成长都是有不少的帮助,或者说是现在很多的产业都是祖代相传,很多父母的财产最后都会留给自己的子女。现如今的父母们都会给自己的子女准备好一套房产,不过这套房产父母们还是需要考虑到怎样过户比较换算一些呢?
是选择在世的赠与过户、在世的买卖过户还是说是父母离世之后的房产继承过户。三种不同的过户方式所产生的费用是存在着很大的不同,那么今天就有小冷老师来给大家谈一谈吧。首先,我们要知道的是这三种过户方式最为划算的不是赠与过户也不是买卖过户,而是在离世之后的继承过户最为划算了,那么三者之间差距在何处呢?
一,在世赠与过户这个方式在09年之前几乎最为受欢迎的方式的,因为其中除了一些手续费就没有多大的费用了,而在09之后就需要缴纳各类的费用,按照我国的规定需要缴纳:契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。妻子洪的工作室按照评估价的1%,税费征收按照标准的3%,细细的算了下来,费用还是不太低的,其中子女还要缴纳个人所得税,以及各类的费用,各方面的费用加起来的话,就不低了。
二,在世买卖过户第二种买卖过户其实所需要缴纳的费用比起在世赠与过户还是比较规上一些的。到时候你还要多缴纳营业税、个人所得税以及税费三种房市。要是你的房产已经拿到手上超过了5年时间就可以省去营业税,若是未满足的话还是需要缴纳营业税以及个人所得税,再则在办理的四回合还需要缴纳契税以及产权转移的费用。
三,离世继承过户继承过户比起上诉两种过户方式来的更加的划算一些,所需要缴纳的费用其实也就只有公证费用,根本没有营业税、个人所得税、契税等等一系列的税收。到时候只需要携带着自己的合法继承人身份以及房产证到相关的部门进行公证办理就可以了。
不过你要是处于多子女家庭那么还是需要留下一份遗嘱,这样的话房产的分划子女就不会说导致纠纷,到时候也不会因为一套房产让自己子女们出现财产上面的纠纷了。不过独生子女就不用考虑这一方面的问题了,所以说在房产过户方面还是离世过户比较划算一些了。
综上所述便是父母想把房子过户给子女,最划算的办法不是赠与跟买卖,而是它的全部内容。对此,小伙伴们还有其他的问题吗?欢迎在下方给小冷留言。