维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。关于维修基金的规定,相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看2020年维修基金新规,顺便来说说维修基金千万别签字以及新房维修基金不用交了。
一、2020年维修基金新规
根据2020年维修基金新规来看,不同的地区对于维修基金规定是不同的,以贵阳市为例:2019年1月16日,《贵阳市房屋专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)向社会公布,自3月1日起施行。《办法》中对维修基金的收取、监管、使用方式等都有新的规定,其不少与购房者和业主的利益息息相关。
1、商品房住宅的维修资金由房价的2%调整至5%-8%,使房屋的维修费用与建安成本相关联,采取了更加科学、合理的缴存机制。
2、基本概念由“维修基金”变更为“维修资金”,不仅在概念表述上更加准确,且基金不能使用本金,只能使用增值部分;而资金不但可以使用本金,也可以动用增值收益,并可以再次收取,以满足房屋维修之用。
3、维修资金的缴纳标准、缴存期限、监管部门、使用条款等问题得到明确,这不仅减轻了维修资金对公有住房财政的依赖,也对住房的维修提供了明确可靠的保障。
二、维修基金千万别签字
在购买房子的时候,需要缴纳的费用有很多,其中维修基金许多人认为千万不要签字,那么这是什么原因呢?
1、如果没有业主委员会,只有物业公司在管理小区,使用维修基金,就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金,有业委会的,就可以通过业主大会通过,决定动用维修基金。
2、依据住建部《业主大会和业主委员会活动规则》的规定,业主委员会是小区业主大会的办事机构,类似全国人民代表大会常务委员会,小区业主大会类似全国人民代表大会,只是小区业主大会是由全体业主组成的,业主委员会是业主选举出来的代表人。
3、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责,并不代表其可以代替业主委员会行使权利,也不能代表小区全体业主做出决定,还是要按照相关规定,由其组织人员负责召集和征集业主的意见进行表决,经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。
三、新房维修基金不用交了
在买新房的时候,都是需要缴纳维修基金的。此前,有人称“新房维修基金不用交了”,那么这是怎么回事呢?
实际上,每