在发行价格上,并不是普通公募的1元,而是类似于新股发行的询价方式,目前最低的询价区间2元附近,最高的13元附近,定价方式是采用项目未来现金流折现的方法。
在配售比例上,根据公告,目前9只产品网下投资者平均有效认购超7倍,最多的蛇口项目是15倍多。另外笔者统计了2019年以来的新股中签率,根据wind数据经过测算,网上申购的平均配售比例是1/2400,网下申购的平均配售比例是1/1300。公募REITs的网上认购配售比例会是多少呢?咱们拭目以待。