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“少数投资客在房价高点时成功出逃,多数人现在依旧僵持观望。平均来看,限购后到现在的3个月时间内,涿州二手房每平方米约下跌3000元,至于个别急于出让的业主,每平方米下降超7000元的也有。”在涿州一家二手房中介门店中,仅有的两位店员向《证券日报》记者透露,现在买房的人多数是涿州本地的刚需,之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的,但成交并不容易。
部分二手房降价逾20%
一家闹市中的中介门店,下班时间,仅有两位店员,各自看各自的手机。夏日的热风,对面餐馆的吵闹,似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全涿州的楼盘图,小区名称密密麻麻,但却几乎没有客户愿意跟他们走进其中的小区,去看房谈价,更不要说达成交易。
“现在一个月,一家店大概就能卖4套房。”女店员告诉本报记者,3个月多月前,一个月能卖10套-20套。至于现在的房价,多数在1。7万元/平方米左右。
伴随着成交量的急剧下滑,市场预期逆转,原本每平方米直逼2。8万元的新房住宅市场供应也不再集中,限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。
相反,2013年至2016年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度,离场的情绪显得愈发着急,纷纷拿出房源来挂牌销售,且甩卖力度越来越大。
“有一个好处,就是从限购前没什么房子可卖,到现在业主拿出了更多的房子卖,要比限购前大概多出2倍的房源。”男店员向记者如是透露,但限购特别严格,外地人有资格买房的人太少了,尽管价格一再下降,接盘的人也很少。
该男士进一步向记者透露,在紫荆花园小区,有一个女业主领头的炒房团,2014年前后,以每平方米6000元-7000元的价格,买了数套房子。前一段,以每平方1。9万元卖了一套房。最近,这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房,报价仅为每平方1。5万元,现在还没有卖出去。
换言之,同样户型和建筑面积的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超过20%,依然无人问津,市场还在观望。