开发商需要在售楼处公示的文件有《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》、《房地产开发企业资质证书》。还需要公示开发商的营业执照、《当地的商品房现房购房合同》/《当地的商品房预售购房合同》、房源销控表、销售人员的信息等。

一、开发商在售楼处都要公示哪些证件?

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件,住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。
开发商需要公示的文件
“五证”:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
资质文件:开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
合同类文件:《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

二、这些公示证件都是什么样子?

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件,住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下:
1.《国有土地使用证》
《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期,购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。
《国有土地使用证》封面与详情页示意图
国有土地使用权,开发商使用土地的法律凭证
2.《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中,分批次建设的期房,建设工程许可证也会分批次审批发放,所以建设项目一栏,会标有具体建造的地块标号或楼栋号。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
建设工程规划许可证,在国有土地上搭建建筑的合法凭证
3.《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》,有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围,即东南西北四个方位的边界,购房者可以据此判断小区的大致范围,以及所占用地是否合法。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
建设用地规划许可证,一般会有土地测绘图
4.《建筑工程施工许可证》
一般情况下,《建设工程规划许可证》审批下来,《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题,此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息,如设计单位、监管单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
必须有建筑工程施工许可证才能开工
5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》,现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证,如果开发商没有拿到这个证,开发商销售楼盘则属于违法行为,与开发商签订的购房合同也没有法律效力。
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图
《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》
6.营业执照