英国于当地时间3月11日发布了2020年及未来5年的财政预算方案。在房产方面,新任财政大臣Rishi Sunak宣布,从2021年4月1日起,非英国居民在购买英国住宅房产时额外征收2%的印花税。
围绕印花税的各种争议和讨论终于尘埃落定。
为什么英国房产的海外投资者高度关注印花税?
英国政府提出额外征收印花税背后的考虑是什么?
征收印花税对英国海外置业投资者有什么影响?
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Q1:为何英房产投资者高度关注印花税?
A1:印花税在英国置业投资成本中最贵
众所周知,不论是国内还是海外房产,投资成本构成主要是两部分:购房税费+贷款成本。
贷款成本很容易理解,全球购房贷款大同小异,差别无非是限购政策及贷款利率高低。祖国大大对于房产的基调很明确:房住不炒!认房又认贷的限购政策是绝杀的市场调控手段!
刚需之后的第二套,不仅首付比例大幅上调而且贷款利率也随之上浮。以小编所在魔都为例,第二套首付70%商贷利率上浮10%,一度逼得很多改善型的房奴望楼兴叹。但同时也打开了新思路,很多中产小伙伴手拉手开始海外掘金,薅房产的精羊毛。
购房税费在不同的国家构成类别稍微复杂一些。以祖国大大为例,购房主要税费是营业税、个人所得税、契税。
国内房产印花税有吗?有!
印花税多少?合同价的0.05%!!!
英国的印花税是多少呢?
印花税占比英国购房成本多大比例呢?
英国购房阶段成本主要是律师费、房产评估费、土地登记费和印花税。这些费用总计在房价的5%左右。但印花税在英国房产投资的成本中占比几乎有半壁江山。
英国印花税于2017年11月22日开始,免除30万英镑部分的费用(伦敦和其他高房价地区不高于50万英镑)。对于超出部分在百万磅以内的房产征收5%左右税费。
Q2:英国政府为什么额外征收印花税?
A2:印花税是英国财政预算政策的一部分
(1)额外征印花税是英政府调控房地产市场的工具
英国保守党曾在援引制定加税政策的理由中,明确指出加税是为了提高可负担性,因为每增加1%的海外买家,英国的房价就会上涨2.1%。
英国房屋短缺的历史问题很难在短期内得到解决。海外房产者大量进入市场,在某种程度上会对英国当地的首套刚需购房需求造成一定的压力。
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