如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。
二手房是需要缴纳增值税的。土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。	(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%,	(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,	(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,	(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。	增值税征收的两种方式	第一,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。	第二,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。	1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:	(1)取得房地产时有效发票所载的金额;	(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;	(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;	(4)取得房地产时所缴纳的契税。	2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:	(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;	(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;	(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
6,606位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
常年法律顾问相关法律咨询
答您好,水电属于增值税应税货物。
有1位律师解答
答依法,增值税应当由卖方承担,买家自愿承担的,自己愿意承担多少都可以。
有2位律师解答
答看增值多少,。、,。、
有5位律师解答
答你好建议咨询税务局
有3位律师解答
相关法律知识
一.基本案情	原告诉称	原告诉称:因原告配偶与他人发生经济纠纷,原告为规避风险,于是将其名下位于深圳市某某区某某路XXX号的房产转移至与原告有亲详细>>
营业税改征增值税跨境应税服务增值税免税管理办法	1、私募在国外的发展	1976年,华尔街著名投资银行贝尔斯登的三名投资银行家合伙成立了一详细>>
小规模企业如果属于居民企业所得税税率为25%,如果属于非居民企业所得税税率为20%。根据《企业所得税法》第四条:企业所得税的税率为25%。 非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得,适用税率为20%。详细>>
小规模增值税申报流程?小规模增值税申报要什么材料?法律快车法律视频频道为您讲解小规模增值税申报流程、小规模增值税申报要什么材料等相关问题,并提供专业律师在线为您解答法律问题。详细>>
19年个税税率是多少?19年个税税率标准?法律快车法律语音问答频道专业律师为您讲解19年个税税率是多少、19年个税税率标准等问题,您也可以在线咨询律师相关法律问题。详细>>