我们都知道现在市面上的房价特别高,一般的话首付买房的人都比较多,很少有家庭中可以一次性付的起全款,毕竟这些房价都非常高,那么如果要首付买房的话,该怎么计算呢,只有知道了对应的计算公式才可以知道需要交多少钱,而且到现在为止,很多人都不知道首付买房的流程是什么。
首付买房怎么算?首付买房流程?
首付买房怎么算?
1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,比如你要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题,这个是最重要的。例如你需要买一套房子,总房价100万,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
首付买房怎么算?首付买房流程?
首付买房流程?
1、看房
(1)查看“五证两书”。
“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(2)实地考察,包括:看沙盘,看户型图,看样板间或现房。
2、签订认购书
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
3、签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票,注意,签约时要带好以下资料:
(1)定金收据
(2)本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
(3)户口本原件或户籍证明原件
(4)收入证明原件
(5)私章
有了