[摘要] 公寓不适合投资,关键是大部分公寓还不能通燃气,产权也只有四十年,我也不看好公寓,公寓交易和持有税费都比住宅贵,无学位,水电气物业费都更贵!
公寓交易和持有税费都比住宅贵,无学位,水电气物业费都更贵,公寓没有学位,买来干什么。文章把公寓吹到天上去了,谁买谁后悔。
公寓不适合投资,关键是大部分公寓还不能通燃气,产权也只有四十年,我也不看好公寓,公寓交易和持有税费都比住宅贵,无学位,水电气物业费都更贵!
其实如果公寓价格是5000一平,又在中心区域,丁克族应该很欢迎。反正丁克是未来主力,应该好好做好公寓,别拉太高的价格。
现代之窗B栋原来是公寓,现改为住宅带学位,对业主言是好还是不好?同样的房子,公寓要比住宅便宜80万左右,有这80万我送孩子去最好的私立学校,不行吗?
奇了怪,我那套公寓可以通煤气,水电费都是住宅水平单价,难道我买了假公寓?在深圳横岗地铁口出来的公寓,精装修。买了3年了,还有2年多点还完贷款
有些公寓争取到民水民电的政策,所以是和住宅一样的,但是落户,入学享受不到,在转手时,税是按照商业缴纳,很高。
一套公寓比同样面积的住宅便宜100万的都很多,这一百万可以把孩子送好学校了,现在政策松不代表以后都松,哪天政策收紧了,再来看看值不值得买吧,深圳学位这么紧张,公寓的待遇还能松到哪去?
为什么市场上的公寓会受到如此热捧?
我想这和两个原因有关:
1、在深投资的热度高涨;
2、公寓不限购、不限贷的属性。
限购之下,公寓成了深圳人投资房产的新选择,也是很多外地投资者下注深圳的第一选择。
但在深圳,并不是所有的公寓都值得买。
2并不是所有公寓都值得买
首先科普一下:
目前深圳市面上的公寓主要分为三类:商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。
而在实际的市场上,对不限购不限贷有一定居住功能的产品都笼统的称为“公寓”。从产权性质来看,公寓的种类其实很多,但多数的购房者对此却不甚明晰。
村长给大家梳理一下:
1、商业/办公类公寓可以通俗的理解成办公性质的公寓,产权年限一般为40年。这类公寓在预售证上的土地使用性质一般为商业/办公,这类土地性质按法律规定是不能改的。
也就是说,这类房产的性质和住宅明确划分,基本等同于办公写字楼。
2、产研用房类公寓的土地性质一般为产业用地,产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。
然而这类公寓不允许个人名义购买,只能以企业名义购买。
综上,这两类公寓都有一个共性:产权性质不明晰。
除了硬性条件不达标之外,这两类公寓甚至涉嫌违规。
2017年5月,深圳规土委曾明确下发相关文件规定:严格控制商业办公研发用房变相改公寓,加建烟道、管井等,将公寓当“住宅”开发销售。管控的主要目的是,防止商业、办公、研发用房在建设过程中,被开发商打擦边球,建设成可以居住的商务公寓。
毕竟,只有商务公寓,才是“真”公寓。
商务公寓一般偏向于居住属性,是可以有阳台、通燃气的。
此外,商务公寓的房屋性质属于商业,所以也可注册营业执照当办公房用;商业性质房屋对第2次改善型换房无影响,仍能享受第1套按揭利率等。
据说商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高,这点有待证实。好处还有很多,不再一一列举。
一般来讲,在深圳买房,首选是住宅,其次是公寓。
照此逻辑,公寓一定要买商务公寓,千万别掉坑里了!
3要买就买这类商务公寓
那么问题来了,买啥公寓呢?
村长的选房逻辑一般都是,选最好的,别选错了!
而在商务公寓领域里,也是分档次的。
有些商务公寓除了土地性质有差异外,跟住宅基本是一个档次,这种“档次”具体可以解释为精装修、带阳台、通燃气、社区氛围环境好、以及最重要的一点:升值空间。