央广网北京7月29日消息(记者周尧)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,近日,各地有关房地产市场的调控政策正在逐日加码。上周末,上海出台政策,规定通过赠与方式转让住房的,也纳入限购范围。同一天,上海还上调了首套房和二套房贷款利率。
同时,我们还看到,住建部等8部门近日联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,严格整治房地产领域突出问题。那么,密集的政策能否给楼市降温?房地产市场长效机制该如何建立?各城市“因城施策”的边界究竟在哪里?
上海规定,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。简而言之,就是赠予房屋也要纳入限购范围。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,研究住房赠予行为,积极给政策补上漏洞,成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向。
“此类乱象以各种形式存在于配偶之间的房屋赠与、直系亲属之间的房屋赠与、产权共有人之间的房屋赠与、房东和下家之间的房屋赠与等,而此类交易往往又有各类中介撮合,严重干扰了市场交易秩序,破坏了交易公平性。”严跃进说。
同一天,上海首套房贷利率从4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
今年以来,受多种因素影响,部分城市房地产市场升温,个别城市出现过热苗头,需要因城施策、精准施策,进一步加大房地产市场调控和监管力度。近日,住建部等8部门联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。业内认为,《通知》明确,因城施策重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题,房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环,市场发展将进一步平稳健康。
2018年,中国建立房地产长效机制以来,在促进房地产市场平稳健康发展方面取得明显成效。据统计,2020年中国22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,在长效机制的整体设计中,房地产市场的规制是非常重要的一环,多部门协同发力,也是必然要走的道路。
房地产调控应继续坚持“房住不炒”的定位,把“不将房地产工具化”作为最根本的原则。同时,还要突出政府主体责任,下一步,对于调控工作不力、市场波动大的城市,将坚决予以问