在过去这些年,“拆”字可能是最让人兴奋的字了,只要谁家有了这个字,无异于中了彩票。因为棚改措施下老宅拆迁,拆迁户会得到一笔拆迁补偿,可以让大家有钱住上新房。不过随着2020年棚改收官,很多城市放慢脚步,或是取消之前推行的棚改措施,自进去2021年,旧改替代棚改开始全面执行。
旧改针对的是2000年以前建成,并存在基础设施缺陷的老旧小区,将对整个小区的环境绿化、基础设施进行改造升级。在旧改的影响下,能够延长老旧小区的居住期限,同时可以改善房产市场的发展局面,避免房价依然处于高涨状态。照这样的趋势,二手房值得入手吗?
实际上,任何家庭在买房之前,面临的第一个选择就是买新房,还是二手房。据机构数据,购房者在第一次买房时,倾向于买新房的68.27%,倾向于买二手房的31.73%。可见,大多数人第一次买房都会优先选择新房,因为从交易本身来说,很多人对买房流程都不太懂,所以买新房跟企业交易,相对来说不怕被人坑,要比二手房要安全得多。
不过,值得注意的是,二手房虽然是老房子,普遍都建造在城市的中心地段,房子周边的发展和配套相对来说很成熟了,居住起来也非常方便。那么,如果忽视基本要素的话,对于刚性买房人来说,人生第一套房,到底该买新的还是二手的好一些?对于这个问题,内行给出4点分析,避免买房遇上麻烦事。
第一,从成本来看:议价空间两者有区别
通常来说,二手房要比新房的价格低很多,当然很多人也会说楼市存在新房和二手房价格倒挂的现象,两者的价格不一样很正常,但问题是,过去楼市火热或许会出现这样的情况,但随着楼市调控收紧,新房限价,全国市场已经基本降温,倒挂现象已经很少见了。
所以目前二手房价低于新房是普遍现象,并且二手房还有一大优势,就是议价空间相对更大,特别是今年以来市场环境不好,大家都能听到很多房子挂牌一两年都卖不出去的新闻,在这样的背景下,通常会有一些急于卖房的业主将挂牌价降低,甚至比小区的均价都要低得多。
不过新房就没有这么好了,即便现在开发商为了降低负债采用促销方式卖房回款,但羊毛出在羊身上,能真正降价的或许是一些朝向不好,户型缺陷、楼层位置采光通风差的房子,其他房子只会表面上降一些,比如99折、88折的折扣力度。试想一下,我们买房并不是缺7、8万的钱,所以在此建议,如果资金较为紧张的话,可以尝试二手住房,运气好的话,或许能争取到价格更低的房子。
第二,从小区环境来看:新房居住环境更好,物业水平更专业
随着住房市场设计理念的更新迭代,新建小区的环境更优,更符合人们的居住标准:比如绿化率更高、景观设计更合理、楼栋之间的间隔更优越。而二手房的小区设计相对落后很多,即便是通过改造,但因为房龄比较长,小区本身面积就不大,可能无法同时满足停车和绿化的需求,不仅如此,楼栋间隔很近,在房间开个灯,对面楼都能看得一清二楚,隐私性不好。