明天,恒大将开启一场史上最大力度的楼盘优惠活动!
2月16日,恒大一封秘密文件外流,许家印亲手签发,直接冲上微博热搜
恒大集团发布“全国各楼盘销售特大优惠通知”,宣布在2020年2月18日至2月29日期间,全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠。
恒大宣布的这个优惠即将在2月18日执行,具体如下:
1、2月18-29期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼)享受75折优惠;3月1-3月31期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼)享受78折优惠;
2、单栋楼去化率80-90%,额外97折;去化率90%以上,额外94折;
3、一次性付款93折、常规按揭付款95折、首付按揭优惠付款96折、一年内付清全款98折。
消息一出,引起了网友们的关注和讨论,不少人表示看到房子降价,心动了:
恒大素来以其惊人的营销手法闻名房地产业,此次优惠力度也突破了低价下限,堪称“跳楼大甩卖”。
然而,这场营销还未开始,背后的“套路”就已经开始逐渐浮出水面。
1七五折有什么套路?
到底几个盘有七五折?
有些网友去问了一些楼盘,得到的答复是:
我们不参与,我们只有去化率达到95%的尾盘才七五折,我们只有部分项目如此,只有滞销盘如此。
同时南京分公司表示:我们不参与这个活动。
所以,全国楼盘75折仅限于恒大指定楼盘,而这些楼盘大多都是滞销盘。
真的优惠七五折吗?
在恒大的打折优惠背后,真相却并不像其营销的那么美好。
网友们咨询销售顾问,得到了第二种答复:
自己所在楼盘参与75折的活动,但是,75折是基于恒大系统内部的原价进行打折,而不是房产所备案价格。
内部系统原价和网签备案价,是两码事。所以这样打折后,跟去年的价格其实相差无几。
这跟双十一商家打折是一样的套路。
有细心的网友发现,位于广东东莞的翡翠华庭作为案例,这可是三线城市代表,发现这个盘打了七五折。
结果再细看,促销前原价为每平米15300元,宣布75折特大优惠活动后,均价竟上涨至19200元。
先涨价、后打折,实际算下来,恒大75折的优惠活动竟变成了95折。
一位恒大地产内部人员在谈到此次75折优惠消息时直言“价格和之前没有很大变化”,并表示这只是为提高其市场影响力的一种宣传手段。
大量业内人士都表示:很难达到实质性的75折。
先上调价格,再打75折,是最熟悉的做法。
每年双11,剁手党对此心知肚明。
所以,实际的情况是,恒大的这些楼盘如今的价格,要么和去年价格持平,要么就是单价微降一两百元。
2套路之下可有机会?
其实,这不是恒大第一次玩这种营销噱头,只是在当前疫情的焦虑的情绪下,影响倍增。
虽然房地产行业马上迎来“金三银四”,但受新冠肺炎疫情影响,将不同于以往。业内人士对中国经济时报记者表示,由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在疫情影响下经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易规模短期将出现回落,尤其是今年上半年或一季度。
有业界人士认为,“恒大作为国内地产行业领头羊,这次降价无论是时机还是幅度,都不会是因为正常竞争的策略,更像是因为某些事预感的信号而作出的战略部署。”
昨日,恒大举行线上新闻发布会,宣称在推出线上售房的3天时间里,通过网上销售房屋47540套,总价值580亿元。旗下的恒房通快速发展新用户300多万。
“云售房”让恒大尝到了甜头,各个平台显眼的广告更是一波接一波。
但是有业内人士提出质疑,虽然前三天恒大的网上认购数据很靓眼,但网上认购的数据并不代表最终成交,最终转化多少是最大的变数,还有待观察。
3有没有必要现在买房?
于大部分人而言,买套房都需要勇气倍增和克服困难。
对于普通购房者来说,建议大家别简单的理解“75折”,要搞清楚是在什么基础上打的“75折”,是原价,还是之间已经折扣的价格,又或者是最新确定的价格?
所以,最好事先了解一下促销之前近期购买的价格,进行对比,才能知道自己买的有没有优惠。
要不要接受优惠,疫情期间买房?
之前小编在这篇稿件中《
疫情下楼市成“速冻水饺”,成都学区房会降么?
》发起过一次投票。
关于疫情结束后,成都房价将会上涨或下降这一问题。
整体来看,疫情虽然对楼市有不利影响,但大半购房者认为将来房价会基本持平。
因此,长期来看,房地产市场仍然乐观,疫情期间仍可以买房。
如果你有中意的楼盘,恰好也有高额优惠,大可在此期间预定。
考虑清楚买什么房子?
三环内、甚至四环内的房子,大品牌,地铁和学区至少具备其一。
相对于2019年年底有10%以上的实质性优惠,就可积极关注;
如优惠幅度超过15%,当然可以入场。
至于恒大的七五折甩卖,别慌,看清折价后再说。
对于成都人而言,全国龙头和本土龙头林立,绝不止恒大一家,大家都可以多做比较,见招拆招。
最后小编提醒大家:房产套路多,家长需谨慎!
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最近建了成都学区房群
升学是迟早的事!
上学也是必然的!
所以该关心还是要关心
一起在学区房群里面摆摆龙门阵吧