你好,很高兴为你解答据我所知,住房抵押贷款年限主要看款项用途的1、用来购房时1一手住房贷款不得超过30年2、二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年,贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期限同一手商用房。用来经营时 贷款期限最长5年。希望我的回答能帮助你。望采纳。