在城市规划区符合城市规划的要求,符合法律、法规和规章的 其它条件。 二、改变用途的大致程序 1、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字 2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更 3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金 三、现在的情况 1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由,一般是不会批下来的,因为国家现在对于 城市规划管理的非常严, 如果不合规定变性了, 到时候规划审查的时候所有签字的人都得受 牵连,所以他们一般不会冒这个风险 2、所以很可能的结局就是,如果要变性就是政府收回土地使用权,重新公开出让 两证是房产权证和土地使用权证 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。