原标题:家里停水停电该找谁?房子漏水归谁管?权威解答来了~
ZAKER 哈尔滨 记者 张磊
家里停水停电该找谁?房子漏水归哪管?房屋出现质量问题怎么办 ?…… 针对百姓关心的物业问题,日前,市住建局依据刚实施的《黑龙江省住宅物业条例》,给予权威解答。
停水、停电该找谁 ?
问:家里如果遇到停水或者停电,应该找物业吗?
答:《黑龙江省住宅物业条例》第六十五条规定:已投入使用的物业管理区域内分户终端计量装置或者入户端口以外的专业经营设施设备及相关管线,专业经营单位应当承担维护管理责任。市(地)、县 ( 市)人民政府 ( 行政公署 ) 应当组织有关专业经营单位接收。经评估确需更新改造的,市(地)、县 ( 市)人民政府 ( 行政公署 ) 应当组织有关专业经营单位进行更新改造。移交给专业经营单位维护管理的设施设备及相关管线,其维护、更新和改造等费用,由专业经营单位依法承担。尚在保修期内的,其费用由建设单位承担。
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因此,供水、供电等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向用户收取费用。遇到停水、停电等问题,应要求供水、供电等单位解决问题。
房子漏水归谁管 ?
问:厨房、卫生间、阳台、楼顶 …… 上述地方漏水是生活中最为常见的,是不是该由物业出钱进行维修呢 ?
答:日常的养护、维修由物业企业承担。但出现下列 4 类情况应分类处理:
(1)新建商品房处于质保期内的,一般由建设单位(即开发商)来负责维修;
(2)属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的,一般由使用人(一般指业主)自行组织维修;
(3)超出质保期、因使用年限较长等自然原因屋面、墙面出现严重渗水、漏水等问题,应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修;
(4)如果没有筹集专项维修资金的,可由相关业主分摊费用来负责维修。
房屋出现质量问题归谁管 ?
问:买的房子出现裂缝、墙面掉沙、门窗破损等问题,究竟该找谁 ?
答:应分情况讨论:
( 1 ) 向开发商购买房屋,居住后发现质量问题:《最高院商品房买卖合同司法解释》第十二条规定:“ 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” 第十三条规定:“