还款方式主要分为等额本金和等额本息,两者是有很大的区别的,不过在一开始很多人都会选择等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少,所以说如果是从等额本息换成等额本金的话,对于银行来说盈利会减少。
实际上,等额本金相较于等额本息来说,要向银行还的利息是小很多的,只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额,而等额本息每一个月还的数额是相同的,大多数人更能接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候,很多购房人是由于经济能力所迫才选择的,后来手里有钱了,为了节省利息,想把等额本息改成等额本金。但是更改贷款买房还款方式对银行没有好处,所以很多银行就不愿意更改。
如果银行不同意更改还款方式的话,有没有其他解决办法呢?
有办法!那就是提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式。
申请提前还贷需要重新签订贷款合同,这时你就可以更改还款方式了。
有的银行对于提前还贷也有一定的规定,必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷,有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是,重新签订贷款合同,也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算,如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑,有可能利率折扣会变小,那样就得不偿失了。
关于更改房贷还款方式,建议您先了解清楚银行的政策,将具体细则落实到贷款合同中,选择适合自己的还款方式,因为一旦签了合同,除非银行出现失误,否则要想更改还款方式可就没那么容易了。
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