来自北京中复律师的答案:
首先,我们经常说的房地产开发商“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产企业销售商品房的批准文件。
开发商必须具备“五证”才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
对于房屋用途一般是以您拿到的产权证书为准,但对于“五证”中记载的土地用途及房屋用途不一致问题,建议您向当地的不动产登记中心详细咨询。
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