房贷利率4.9要不要转lpr?
1、固定利率是保守而固定的,即无论市场贷款利率如何变化,它都保持泰山般的稳定;
2、PR风险高且浮动,每年都会重新定价一次。重新定价日期一般为每年1月1日,或贷款发放日期为每年的同一天(可能保持不变)。
3、就个人而言,如果你的固定执行率高于4%,你可以考虑转到LPR,并对LPR的长期稳定或小幅下降持乐观态度。
4.9的利率有必要换LPR吗?
1、从时间轴的纵向来看,抵押贷款利率自1991年以来从9.72降至4.9,最高时期为15.3(1995年),自2015年以来一直保持在4.9。在2019年的新政之后,五年的LPR经历了三次变化,从4.85%到4.75%。
因此,近20年来基准利率明显下降。
2、从全球相关金融体系来看,只有美国、、日本、、香港、和台湾等少数经济体采用了LPR报价机制,这些地区的按揭利率相当低,例如美国约为4%,日本不到1%,香港为2%-3%,明显低于中国。
因此,随着中国LPR利率市场化的深入,从长远来看,中国市场的抵押贷款利率必须越来越接近国际市场水平。
3、从理论分析来看,劳动生产率和增加值幅度与中国名义国内生产总值密切相关。2000年至2011年期间,中国名义国内生产总值增长率约为10%,近年来,增长率放缓至6%-7%左右。因此,可以推断,中国的经济发展在最近几年和未来一定会稳步改善。此外,银行贷款流入房地产行业受到严格限制。