顶账房到底该不该买?以及风险是什么呢?
顶账房可以买,但是要特别小心。买之前做好调查:
首先,是要考察该房源是否有产权证。其次,看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。
第三,做好和他人的买卖合同审查,看是否有权出售。
第四,看原顶账人是否有其他债务争议,如是否做过抵押等,这点你可以到房管局去查看。
第五,如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。
同时买顶账房一定要做到五个注意
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。