具备以下几点就不属于二套:1,你们家庭名下目前仅仅有一套住房,或者卖完一套,目前还剩一套。2,之前买房没有贷款,本次买房也是全款,若之前有贷款,即使卖掉房屋,再贷款,利率是按照二套的利率计算的(具体问银行,每个客户情况不一样)3,之前买房无论是否有贷款(买的房子已经出售,必须是家庭名下,不能是个人),本次买房全款,那么就属于一套房。家庭名下的含义指:夫妻以及未成年子女(年满十八周的子女不算,即使户口没分,也视为另一个家庭),房本无论出现一个人还是两个甚至是全家名字,都视为拥有一套住房,比如:你丈夫有一套,你和未成年孩子都没有把名字写进房本里边,但是这是一个家庭,那么你们家庭就拥有一套房子了,再买的话,无论谁的名字,对于这个家庭来讲都是二套。
1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知,通知中明确,若已经将手头房产出售,再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件,以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定,第二套房适用首套房的条件只有一条:即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售,即目前家庭成员没有房屋。3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。