购买房屋的时候都是需要交纳一些税费的,不过因为房屋所属的情况不一样,缴纳的税费计算也不一样,在我们现实生活中,总有各种各样的情况需要具体问题具体分析,今天小编就针对买房税费的问题解说一番,那么哪些条件下买房免个税呢,契税一般在哪里交纳呢?
一、买房免个税条件
1、二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,都可通过直系亲属实现无偿赠予,这个过程下来的话,可以不用缴纳个人所得税。
2、单纯的“满五**”的房屋如果上市交易的话,本身也是可以减免部分税费的,所以作为二手房交易的房屋,如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中**的住宅的话,上市交易可以免交个人所得税。
3、有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税等税费的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,保证一切交易都是合理合法的,不钻税费的漏洞。
4、对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话,该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。
5、除却各种各样的赠予之外,二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。
二、契税在哪里交纳
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。在完税后去别墅小区的物业管理公司做个登记,表明这套别墅已经是你的拉,今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。