3. 房子所在区块成长性。不一定要是非常好的地段,但是一定要是有增量预期的地块,一般这样的板块有较多空地,多见于近郊。它的决定性因素来自于:产业+通勤,这两个好的话,不会差特别多。
4.租金回报率。一般在2%上下,好的在3%以上
5. 小区品质。主要是看家门外的物业配套,包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等。另外整个板块的环境是经常被忽略的,周边都是回迁房,就唯独你一家品质盘?人口层次的差异和周边环境的落差 对以后发展都是负面的
提问:房姐好,需要给房主先解抵押再过户,约好先办网签,然后中介担保再给首付帮解抵押,解了抵押再办过户,这样有风险吗?如果有风险请问都有什么风险?
回答:我详细说下如何做解抵押
1.房产有抵押,谁来解押?正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的,建议找第三方担保公司垫资解押(有解押费用),解押属于买卖双方对交易物的处理约定,中介只能进行协助,所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押,以防止未知风险。
2. 房产有抵押,需要确认什么风险?房产债务关系,是否有查封风险,所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。
3. 如果买家出资,如何解压?网签后,卖家可以把房子公证给中介全权处理(如不能公证则跳过)。银行解押还款当天,买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证,收银行扣款凭证,收房东借款解押收据(提前准备)。解押当天过户给买家,如果当天时间无法过户,产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险,属于上下家责任范围,如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。
后台每天会收到很多提问,但是房姐精力有限,无法一一回复。
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