文章摘要:凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”),用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
购房者买房本来是件很开心的事情,但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情,比如买了套房子,去当地的房管局办理房产证,房管局的人说必须还要交房屋维修资金,很多人对这笔费用表示很疑惑,这个维修资金必须交吗,要交多少呢?
一、什么是维修资金?一定要交吗?
维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅(但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外)和住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅需交存住宅专项维修资金。即所有购房者在申请办理房屋产权初始登记前都需缴存维修资金。
二、什么情况下可以动用维修资金?
当物业共用部位、共用设施设备保修期满后,需要维修和更新、改造时,可申请使用维修资金,应由组织实施单位(物业服务企业、业主委员会或相关业主)提出使用方案,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后,向维修资金管理部门申请列支,并具体实施使用方案。
共用部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。
但是,按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条第(二)项规定,依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不得从维修资金中列支。
三、维修资金如何计算?要交多少?
四、如何交存维修资金?
1.业主交存
物业未预交存维修资金的,业主应在房屋交付使用前,凭房屋权属证明和身份证明自行到专户管理银行交存。专户管理银行出具交款凭证,并为业主办理维修资金卡(存折)。
2.开发建设单位预交存
2012年1月1日起,由开发建设单位在申请办理商品房预售许可证前,根据预售房屋所在楼宇(区域)核准的报建面积,或以现楼方式销售申请办理房屋产权初始登记前,根据物业的实测面积,将首期