逻辑上当然你想法是对的,在通货膨胀的情况下,你少付一些首付,多带一些款,用足金融杠杆。我看到高赞答案也是这么说的。但要注意这里有几个前提。
第一,你要确保你的收入上涨的速度是高于通胀速度的。很多人说通胀条件下你多贷款,这样还款的时候压力显得小,痛苦感变小,仿佛通过通胀占了银行的便宜。这事儿有个前提,就是你的收入上涨要高于通胀上涨的速度,否则你只会变得更痛苦。
比如说,你带了100万的款,你年收入是10万。结果第2年通货上涨了4%。理论上说你的100万贷款变得更不值钱了,你还款压力变小了。那是因为你要假设你的收入上涨是高于4%的。比如5%,那么你用10.5万的收入还原来的贷款当然轻松了,但如果你的收入没涨,那你还款的压力依旧大呀。何况你除了还款,还要承受更贵的生活成本。所以要合理预期自己的收入,不要面对通胀就盲目乐观。
第二,所谓的用足金融杠杆获得的收益也有前提。前提是你用省下来的现金进行再投资,所获得的收益要高于贷款利率。
比如你有100万。如果你全款买了一个100万的房。则你手边就没钱了,当然你也就不会额外付利息。如果你花20万首付贷款80万买了个房。那么每年你要付贷款利息6%计算,4.8万。而你手中有80万现金,可以用于再投资。如果80万现金再投资的收益不到4.8万,则这笔买卖总的来说你就是亏的。简单的说贷款利率6%,你留在手里的资金再投资的收益一定要高于6%,才有意义。否则你还不如少贷点。
当然在真正操作的时候,你手里面有现金,你的生活质量可能会高一些,流动性本身是有价值的,放一些流动性高的资产可以应付生活中一些意想不到的变故……这些在收益以外的因素也是需要考虑的。
至于说高赞答案提到的,由于房价上涨,你使用了杠杆,上涨的倍数被放大了。我觉得在现在这个阶段,应该不需要去考虑。按你所描述的,你应该是为了居住,为了结婚而买的房,你当然不会因为房价上涨一点就把它卖掉去赚投资收益。更何况现在限购的情形下,你真的想卖一套房子,可没那么容易。少说4,5个月,多则半年一年。流动性不能保障的,所谓收益暂时就不用考虑了。
所以建议你合理的考虑自己收入上涨的预期和手中留有现金时候再投资的预期收益,以及贷款按揭每月偿付完对自己生活品质的影响。不要盲目的放大杠杆。