深圳首家国家制造业创新中心——国家高性能医疗器械创新中心、美团全国首个智能配送飞行器项目实验基地、宝能新能源汽车全球总部和整车基地等一批重大项目、创新载体落地观澜;信利康、利亚德、泰衡诺、黎光物流园等重点项目加快建设;海目星激光在科创板成功上市;观澜一年建成5G基站441个。
此外,观澜官方披露,厚植转型发展新优势,新一代智能制造、生命健康、新能源、新材料等高科技产业加速集聚,601家规上企业、418家国家高新技术企业提供强有力的发展支撑;国家高性能医疗器械制造业创新中心、广东省小分子新药创新中心、广东省第三代半导体技术创新中心等一流创新载体汇聚起产业创新的磅礴活力。观澜主要经济指标保持较快增长,规模以上工业增加值五年增长近一倍,全社会固定资产投资年均完成113亿元,观澜片区后发优势愈发彰显。
毫无疑问,笔者认为关注“数字经济”的人,应当把目光投入龙华北部,这里将涌现数字经济的重大投资机遇!
04未来5年,投资观澜,就是投资一座“城”
“所有公司都难逃一死,所有城市都近乎不朽。”
万亿级数字经济圈启动,将是一次伟大的破坏性创新。未来最好的投资是“城市”,而最好的城市也将是“数字城市”。
未来5年,投资观澜,就是投资一座“城”!
日前,龙华正以前所未有的大魄力、大手笔,掀起一轮新的产业空间大作战,为龙华构建良好产业链条、产业资源、产业生态,在第四次工业革命中引领数字革命提供强大空间基础。
观澜片区逾2500万㎡城市更新,超25平方公里,平面打开相当于一个前海蛇口自贸区的面积。如此体量的城市更新为观澜的产业升级、人才引进,城市发展准备了很好的物质条件。特别是为即将由“数字经济”引领的新一轮科技革命,准备了巨大发展空间。
在深圳,聪明的投资始终是向政府规划、地铁轨道交通看齐。
相信在万亿级数字经济圈规划加持下,观澜的总部基地投资效应将更加清晰!
比如,合正观澜汇作为片区城市更新首发项目,可谓是坐享红利!
投资者发现,沿地铁4号线买房,不在CBD,就在观澜。因为这条线从福田中心区,穿过龙华北站,最后到达观澜,洼地效应明显。
比如,片区唯一在售的百万体量的综合体大盘——合正观澜汇项目一期住宅于2016年入市,入市价格约3.5万/㎡,目前二手房价已突破7万/㎡;2020年随着地铁4号线北延开通之后,二期住宅一开盘即受到市场追捧,成为片区标杆。
备受投资者关注的是,今年观澜汇又有新品上市,即将推售的是二期公寓,主力户型为36-48㎡的商务公寓。从外立面看,极具公建化建筑特色,采用金属铝板+Low-E玻璃外立面,彰显品质感、都市风格,与观澜中心的地位相得益彰。
更关键的是,作为百万大城的公寓产品确实不多。比如,从深圳其它6大总部基地来看,与福田中心区CBD的中洲湾、南山高新区总部基地的华润城的“大城+公寓”产品有些类似。
中洲湾的公寓价格与住宅定价相接近,华润城的公寓更是创造了一个纪录,有业内人士在网上惊呼“华润城润府一二三期,89平住宅租金抵不过三期公寓60平租金”!
尽管深圳在停批公寓项目,但好卖的项目仍然需要地段与产业支撑,切记“房住不炒”!除了地段、产业之外,百万级大城也是一个不可或缺的元素。
正如美国新经济地理学家乔尔·科特金曾提到的那样,新经济时代,“哪里更宜居,人才就选择在哪里居住;人才选择在哪里居住,人类的智慧就在哪里聚集;人类的智慧在哪里聚集,最终人类的财富也会在哪里汇聚”。这句话用于投资也不为过。
正是因为百万大城的存在,人群才得到聚集,集中居住。但随着产业快速转型升级,居住需求难以快速就近满足,对于高端商务人群而言,公寓自然成为重要选择。这是我们看到润府住宅抵不过公寓的原因所在,也是深圳福田CBD的深圳中心天元、后海金融商务总部经济区的深圳湾一号等项目,尽管价格高,还被追捧的原因。
龙华行政中心地标性综合体,位于4号线茜坑站地铁口,分多期开发,是一个超百万综合体大城,涵盖住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办等多种业态。
这个判断,正得到观澜汇的积极回应:近年,随着龙华高端人才快速聚集,拥有百万体量的观澜汇项目已成为区域高端圈层住区,一、二期住宅集聚政府公职人员、教师、医生、律师、企业老板、高管等政商届高净值人群,以及腾讯、华为等科技企业高端技术人才等。
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