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总价(442+173+68+27)=710万
710X70%=497万贷款
这里的497W是理论上限。
一个税前24W的家庭,得花上6~7年的时间,逐步滚动,走一步站稳一步,稳一步再走一步,慢慢地积累到4套房子,合计497W的贷款规模。
具体要实施,还牵涉到非常大量的执行问题。
首先,买房子贷款有很多的限制,包括限购,限贷,第二套贷款利率………………
需要实现每套房都是首房首贷,才能象这样的滚动操作。
早期什么都不限制的情况下,或许是行得通的。
但在今天,这个操作存在代持上的难题。
其次,C算法会牵涉到第一个负号:
“负现金”。
买710W的房子,仅仅是理论上限。
实际执行中,哪怕你是再坚定不移的信念,并以拼命三郎的精神,以房租还按揭。
但710*30%=213万的首付,是要真金白银拿出来的。
通常你的财务扩张,跟不上你的本金消耗速度。
如何筹措这213W资金,并维持和循环,是一门巨大的学问。
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