法拍房,顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产,在被执行人逾期不履行法律之时,便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行,将所得金额清偿的执行行为,具有完全的合法性,这是法拍房存在的第一前提。一般来说,法拍房只有三种情况:断供、借贷、没收。法拍房的购买,不是和原产权方交易,而是和法院直接交易,因此,流程是安全合法的,收款方是法院,而非原产权方。法拍房的大致流程是:房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后,发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院不负责处理,必须购买方一概承担。这个时候,有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了,目前这项业务在国内还算是一个蓝海。不少法拍房有瑕疵,你花钱拍到也有可能扯皮很久,提前看清楚是否包清场,提前找专业律师尽调,搞清楚所有债权方抵押权状况,实际占有人诉求。真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间,让你知难而退,想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道,还要多付4%左右服务费 尽调费; 买法拍要做好交一次学费的准备。 看房需要注意无视中介的话术,形成自己价值判断,对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。最后,眉山房产没有投资价值。第二个问题:先确定遗产分配,然后去交易中心办理接受遗产的更名手续,公示期过以后拿到新产证,再卖房交易。公证不是必须的。直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。如果不打算卖这套继承的房产,建议母亲拉个房查记录,看是否体现这套房。如果不体现,建议直接JLH的方式做接力贷。
提问:追问一下,婚前的房子没有贷款能不能直接析产过户给我老婆呢?在复地东湖国际目前看中的次顶层96平,满五唯一简装有暖气,加上税费中介费平均下来3万9多。家里没有靠近学校的房子,所以考虑买一套学区房,同事又有一定保值价值的。
回答:全款房婚内可以直接加名,再去掉你的名字就好了。复地东湖国际入手单价不要超过3.5
提问:智慧房姐,崇明岛发展规划怎样,有投资价值吗?外地人不限购限贷?
回答:崇明岛是坑中坑,投资站岗30年。
提问:房姐好,请问:已结清外地房贷,征信上会体现贷款记录吧? 这种情况下再买沈阳、长沙、武汉,首付分别是几成呢?谢谢
回答:沈阳 长沙 武汉这几个城市外地贷款结清后都算首套,首付3成沈阳部分楼盘可以操作首付2成
提问:房姐你好,请问目前投资需求为主,后期自住,子弹100,扣除租金收益后月还款1.2万,请问是买一套复地东湖国际的2房,还是汉口传奇和关山大道各如一套小户型2房?或是武汉买一套2房再去重庆买一套?
回答:你好,主场在武汉,建议优先武汉,主场淘笋有优势最佳方案:汉口传奇和关山大道各入一套最好
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