前面我们说完了大陆外地人在上海购房的标准姿势(一)购房资质篇、(二)首付比例篇。
今天我们说一说:在上海购房的标准姿势(三)商业贷款篇。
一、商业贷款购房的基本流程是什么
注销抵押流程:预约还款→在指定扣款日前将款项存入→银行扣款→出结清证明→取注销资料→至交易中心注销抵押。
二、个人住房商业性贷款有哪些常见问题
(1)购房人是否能申请住房商业贷款?
借款人家庭的收入是负债的 2 倍,且家庭成员一般逾期不能“连三累六“即可申请。
家庭收入的认定方式有:
①通过银行打印的工资流水认定;
②通过借款人所有的银行卡流水认定;
③通过所在工作单位开具的收入证明认定。
家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定,一般逾期不能“连三累六”。逾期越多,征信越差,拒绝贷款的可能性越大。
“连三累六”即:在征信报告中,连续三月逾期,累计逾期 6 次。
(2)如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形?
(1)部分职业可开具兼职收入证明且提供相应的兼职工资流水;
(2)父母作为共同借款人;
(3)可将住房公积金月缴额折算收入;
(4)可提供其它有价资产证明,如房屋,存款,理财,股票,基金等。
(2)购房人能贷多长年限?
①与房龄有关:一般要求房龄在 30 年内。最长贷款年限计算:贷款年限+房龄