2020年,南通GDP过万亿,江苏省内第三,前三分别是苏州,南京,无锡,南通城市能级不容忽视。
那么问题来了,南通人口每年净流出,为什么还能够支撑如此高的房价?南通GDP表现如此抢眼,为什么南通籍毕业生在南通普遍找不到高薪工作?都说树大招风,南通如此富又为何在全国这么多城市里好像并没有那么大的名气?
知乎上有个关于南通的高赞回答,说的是,南通为什么给人感觉很低调不出名?
光是上有天堂下有苏杭这句话,就给苏州省了不知道多少广告费,可以说美名在外,南京更不用说,就说范冰冰和南京德基老板传出绯闻,都能看出南京高端消费市场实力实属不一般。
相比之下,南通感觉好低调,没什么名气,但是他的经济实力为何如此强?
关于南通的争议还在于,不少人认为,近两年南通的房价实在是太贵了,工薪阶层根本承担不起,这样高的房价也和南通的人均低收入不相符。
事实真的是这样吗?
谈城市房价,大家都知道一句广为流传的话,就是短期看政策,中期看土地,长期看人口,那么南通长期人口净流出,凭什么房价还看涨?怎么能卖到3W+,甚至5W+呢?
南通城市有两大品牌是众所周知的:
第一个是南通教育,中国教育看江苏,江苏教育看南通,每一个南通人都受过义务教育的“鞭打”,南通人都知道,周边地域也都有所耳闻;
第二,就是南通的建筑业,2019年南通南通建筑企业完成建筑业总产值9061.3亿元,要知道2019年南通全市GDP才9383亿元。也就是南通建筑这个行业的总产业跟南通全市GDP是一个量级,南通从事建筑行业的人口数量稳定都在百万以上。
这里就出现了两个问题:
1、那些在网上吐槽南通房价好贵,跟收入不符的人是哪类人?
很明显,是白领,是在南通找不到高薪工作,但是受过南通教育的人群。
这部分人群的特点是,上班族,从事文科类属性更强一些的工作,在北京上海苏州这类城市,能够获得高薪工作的职业经理人,但是在南通市场无法满足职业配对需求的南通籍。
这些人在工作之余,有思维有能力在网上进行分析,从他们的需求和经历来说,南通确实房价与他们的收入极其不匹配,就像开头提到我的那个南通同事一样。
2、那么买南通高价楼盘的人群又是哪些人?
你要知道,建筑行业单个项目的金额比起广告公司,零售行业,批发产业等很多行业都大多了,利润,人员工资自然也高,但这部分人群也存在一个特点,那就是大部分人的专业是理工科,这类人大多都不会在网上写帖子,但他们的工作专业方向,营收利润是较高的,这部分人就是南通高房价的接盘人。
一个一千亿营业额的行业,一百万从业人口,这些人还买不起个四五万/平的精装修别墅?
南通靠江临海,近两年,南通紧盯着苏州的发展。苏州,小桥流水人家,在苏州文盲也能写诗。不过,南通自有另一番气质,秀气中多了霸气,豪迈,虽然现阶段没有网红流量产业,人物的加持,但这座中国近代第一城近年来也在发展上做出了种种规划,一旦三产稍有加持,那些在南通受过教育的优质南通籍回归南通后,南通的名气,能级势必还会再上一层楼。