什么是夫妻共同拥有
夫妻共同拥有(Joint Tenancy by the Entirety)意即房产平均属於夫妻双方,一方过世,则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意,夫妻一方不得剥夺对方的产权。这种与第三种类似,只不过屋主只有两个,并且在买房时是夫妻关系。
什么是共同拥有
共同拥有(Joint Tenancy with Right of Survivorship)所有共同拥有人拥有同一房权,拥有人中如有人过世,其他人继承其产权,不过不能像夫妻一样,以共同占住权的方式来拥有产权,只能从共同拥有人的名义,一起享用房产。屋主名额不限,产权会保留在所有屋主之间,即如果一个屋主发生意外,她的份额就有其他屋主按原持有比例分配。该屋主自己的亲属无法得到该房产的任何继承权。
什么是各自拥有
各自拥有(Tenancy in Common),除了屋主的份额可以由自己的亲属或遗嘱继承人继承,其他都和共同拥有一样。共同拥有和各自拥有都可以确定各个屋主占有的百分比。
如何进行地契更名
首先,您要了解目前地契拥有形式,在不同的地契拥有形式下进行更名,会有截然不同的法律后果。例如,以共同拥有的形式加名,那么被添加的这个人也获得了潜在的继承权。
第二,您要知道自己变更地契的目的是什么。是为了继承房产还是为了规避法律诉讼责任,是为了符合政府福利资格还是为了规避债务。不同的目的需要采取不同的变更形式。
第三,您要决定采取什么样的变更形式,是有偿转让还是无偿赠与。所谓有偿转让就是普通房屋买卖交易;无偿转让就是赠予,手续上要比有偿转让容易很多。
最后,就是进行具体的变更手续。如果您在上述任何一个环节需要律师的协助,请联系法岸律师事务所陈伟涛律师,联系电话:718-766-2567,电子邮件:chen@faan.com。