首先,了解房子漏水都有哪些主要部位?1、卫生间2、窗台3、非承重墙4、楼面板
然后,具体漏水部位分析原因一、卫生间漏水:1、卫生间在飘檐位置,这种情况,漏水是比较危险而且难根治。因为,这种飘 檐处的卫生间漏水,多数是由于基础,或者是承重柱子,或者是吊筋等问题 造成的,非单一卫生间防水措施不好造成的。可能是基础庄不够深,或者是承重柱子的钢筋数量,大小,箍筋不够密造成;可能是楼面板的吊筋没有或是布置不够力造成。所以这种情况单纯做卫生间补漏不一定能根治。2、卫生间不在飘檐位置,在柱廊内,那么这种情况,肯定是卫生间本身防水做 得不到位造成,翻新补漏根治效果好。技术要点:卫生间处,尽量减轻楼面重量,减轻吊筋的预应力,卫生间不能单纯 选择水泥砂浆,而要选择轻质材料,如陶瓷粒填充,填充前要做多层防水,排水管必须选择质量优质的大号管。
二、窗台漏水:1、窗台漏水多数是非承重墙因有裂缝造成的,一般做法是外墙翻新,同时做外墙防水
三、非承重墙漏水:1、非承重墙出现漏水情况,也是要追溯到基础的问题,非承重墙故名思议就是不承重,但为什么会漏水呢?只有一个原因,那就是基础承重不够导致墙体缝隙漏水,但凡是承重基础原因造成的漏水都是不能通过补漏方法根治的。补漏方法只能是治标不治本的。所以,购房最怕是遇到这么基础或者承重柱不够的力房子,基本上这种房子都属于危房。这种房子最直接的原因就是开发商为了节约成本,而偷减材料造成的。
四、楼面板漏水1、楼面板漏水是最让人头痛的问题,外面下大雨,里面下小雨,是很心烦的2、楼面板漏水原因之一:现浇板时,混凝土可能是混凝土杂质较多造成物理性 缝隙3、楼面板漏水原因之二:现浇板时,混凝土出现时间差较大造成的化学性缝 隙,往往这种缝隙多数是惯穿性的4、楼面板漏水原因之三:现浇板布筋问题所致,钢筋强度不够,密度不够,拉 力筋不够或者没有5、楼面板漏水补漏方法,现在多数采用防水针方法,但此方法技术要求很高, 不然很容易出现后遗症技术要点:购房时注意观察,建议大雨过后去看房子,一般漏水房子都逃不掉大雨过后的痕迹,如果开发商或房东不同意雨后看房,那么可以肯定这房子一定是漏水的了,不看也罢。
五、楼面板防水针补漏法的后遗症1、彭胀孔脱落2、彭胀裂缝加长3、污染楼面4、不能根治