摘要:不同的产权变更方式,所需费用不同!赠与还是买卖,主要看这些条件是否满足。
无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产归还父母,即直系亲属间进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。一、赠与和买卖究竟哪个划算?
以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件):
所以,赠与还是买卖,需要根据房屋情况和年限来定!
买卖更划算的条件有:
1、受赠人名下无房产,且所赠与房子满足“满五唯一”;
2、受赠人名下无房产,满两年非唯一;
3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。
赠与更划算的条件有:
1、受赠人名下无房产或房产不足2年;
2、受赠人名下已有两套房子。
举个例子:
老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子计税总价105万,面积80㎡,小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢?
方式一:买卖。
契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于核定价)
增值税:满两年免征。
个税:满五唯一免征。
买卖方式需要缴纳税费1万元。
方式二:赠与。
契税:计税总价÷1.05×3%=3万
赠与方式需要缴纳税费3万元。
二、房屋赠与流程和需要的资料有哪些?
温馨提示 :
1)进行房屋赠与,房屋年限可按老房本下发时间开始计算,适合办理赠与后短期内出售,“满五唯一”可省个税!
2)进行房屋买卖,房屋年限按新房本下发时间开始计算,如果5年内出售,不能够享受“满五唯一”个税优惠。
3)赠与给未成年子女的房子,父母不能擅自出售。
a.转卖需要法定监护人出面;
b.如果买方贷款,监护人需向银行提供“符合未成年人利益出售”的声明书,保证是为了孩子的利益出售房产;
c.必须要提供监护公证。
资料来源:链家网整理