普通住宅前期物业(即小区业主委员会尚未成立前),服务费、车位租赁费、停车服务费实行政府指导价。 业主委员会成立后的普通住宅以及商场(商埠)、工业厂房、写字楼、宾馆(酒店)、独立别墅群、酒店式公寓等非普通住宅,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或全体业主与物业服务企业双方合同约定。 未设业主委员会 小区物业费分五项 对于普通住宅前期物业服务分等级收费标准中的物业服务项目,新规征求意见稿规定,根据不同服务内容分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设备日常运行及养护服务五项。