梅列区徐碧“城中村”改造项目
集体土地上房屋征收补偿安置方案
为消除徐碧“城中村”存在的房屋结构、消防安全等隐患,改善人居环境,提升城市功能,按照“政府主导、群众参与、安置优先、公平公正、国企运作、公益定位”的原则,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住房和城乡建设部《关于印发“国有土地上房屋征收评估办法”的通知》(建房〔2011〕77号)、《福建省实施办法》、《三明市区集体土地上房屋征收补偿安置实施细则(试行)》(明政办〔2018〕119号)、《三明市人民政府办公室关于进一步完善三明市区集体土地征收补偿政策的若干意见》(明政办〔2018〕120号)、《三明市区国有土地上房屋征收补偿安置细则》(明政办〔2018〕104号)等法律法规和《中共三明市委“满意在三明”精神文明创建提升工作暨市委文明委第一次专题会议备忘录》(〔2019〕26号)、《三明市人民政府关于梅列区“城中村”房屋安全隐患排查整治督查和征迁改造现场调研办公会的备忘录》(〔2020〕20 号)、《三明市人民政府关于研究徐碧“城中村”改造工作的备忘录》(〔2020〕8 号)文件精神,结合本项目实际情况特制定方案如下:
征收范围
徐碧“城中村”改造项目征收范围为徐碧村本点及原糖场地块集体土地上所有的房屋及建(构)筑物,总占地面积约108亩。
征收对象
本方案所适用的被征收人为纳入徐碧“城中村”改造项目房屋征收红线范围内全部需征收补偿安置房屋产权人或实际使用人。
安置方式
梅列区徐碧“城中村”改造项目采取“迁高安置”方式安置,以户为安置对象、以经认定房屋的权属面积为安置面积,安置点为甲头B、C地块和就地就近安置地块。
动迁期限
动迁期限为2020年9月1日至12月10日,共计100天,具体以梅列区人民政府发布的《梅列区徐碧“城中村”改造项目征收决定》为准。
征收补偿安置办法
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权属面积认定
被征收人(被征收房屋的所有人或实际使用人)以《房屋所有权证》或其他合法凭证为依据,并按产权证上(或析产后)的所有人为计户单位。权属面积认定原则上以幢为单位。征收红线范围内,被征收人多处房屋的权属面积应合并计算。具体条款如下:
(一)持有权机关颁发的土地使用证、房屋所有权证或不动产权证的,按产权证登记信息认定有效建筑面积(以下简称有效面积)。
(二)经市、区、镇(乡)人民政府依法审批认定的(含土地清查),按相关批准文件认定有效面积。
(三)为解决历史遗留问题,属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋,能在1983年底北京市测绘处测绘的三明市区1 ∶ 1000地形图上标示确认的或房屋使用人能提供当时建房有关证明材料的,经权利人具结并经村、街道(乡镇)确认公示无异议后,认定为有效面积。
(四)在原宅基地范围内,未经审批翻建、改建、扩建的,在前三款认定有效面积的基础上,房屋三层以下(含三层)超出前三款认定有效面积的部分按以下条款予以认定。