大源总,请问申请按揭的时候,收入证明需要标明税前税后吗?央企单位,如果收入证明能够月供2倍,但是流水不够,问题大吗?
收入证明:
收入证明必须月供两倍以上,少一分钱也不可以的
比如月供1万,收入证明2万以上,你的收入证明是19999.99元也不可以,如果收入证明不够,那么就只能减少借款额度(其他酌情比如改成等额本息,延长借款年限也可以减少月供额度的)。
如果收入证明真的不够,也可以提供其他人作为担保或者共借,比如夫妻的,父母的,子女的,兄弟姐妹的收入证明都可以的。
收入证明最好开税后,如果无法开税后,那就不要写税前税后,如果写了税前,收入证明通常会打8折,比如税前月收入2万,银行会认为有效的收入只有1.6万了。
流水:
流水不要求月供两倍的,通常1.5倍左右够了的。
少数情况,比如公积金房贷不需要收入证明,不需要流水的
部分银行,对于优质客户不需要流水的
部分银行对于首付5成以上不需要流水的
部分银行对于月供5000以下不需要流水的
所以具体情况具体分析吧,我的建议是无论如何提前做好资质准备,不论收入还是流水,按照足够的模式去操作,有备无患。