泻药!
这俩同为公积金,区别就在4个方面:
1、购买单位不同
省公积金一般是铁路单位、国家机关单位给职工买的;市公积金一般的企业给职工买的。
省公积金直接交纳单位为“XX省公积金管理中心”,市公积金的管理单位为“XX市公积金管理中心”。
2、可用地点不同
省公积金可以在全省内用,市公积金只能在市内用的。
简单来说,如果你买的是X省公积金,那么在X省全省办理住房贷款或者租房都可以的,而X市的公积金只能在X市有效,出了X市公积金就不能用了。
3、还贷方式不同
如果是组合贷款,省公积金的话,可以先还商业贷款的部分,再还公积金贷款的部分;市公积金,则需按定的比例同时还,可能年限会比较长。
4、贷款额度、条件不同
省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别,一般来说,使用省公积金贷款首付款占两成即可,市公积金首付则需要三成,比如四川地区:
不过每个地区具体政策不一样,像湖南的省直公积金和市公积金在贷款比例上没有差别,但是:
「申请贷款的条件」上有所不同
省直公积金需连续缴存缴纳6个月以上,而长沙市公积金需连续缴纳12个月以上;
「可贷额度计算方式」也存在差异
省直公积金的可贷额度=(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2
长沙市公积金的可贷额度=公积金缴存余额×13倍
注意:
如果使用公积金贷款时,开发商只支持市公积金,由于省公积金和市公积金没有联网,所以需要你把你的公积金由省公积金转到市公积金账户里才能贷款。
现在有全国公积金异地转续平台,有公积金转移需要的直接去公积金中心要求办理就好,填一张授权表,一般5-10个工作日到账,方便快捷。
总的来说,省公积金和市公积金的区别并没有太大,也不能说哪种更好,因为这俩最主要的作用都是一样的,就是帮助大家解决住房问题。
住房公积金如何使用
1. 买房贷款
现在很多人买房都要依靠贷款,而相比商业贷款,公积金贷款利率更低。
打个比方,同样贷款50万元,按照等额本息计算:
商业贷款,30年期限,利率5.63%(在当前房价稳定的趋势下,商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算,这里直接取中间值15%),则最终利息总额为537318.26元,总共需还103731