北京属于一线城市,房价高是有目共睹的,一般我们指的房价是公寓别墅的价格,但是关于平房四合院的真实成交价格很多人无从知晓,下面就给大家梳理一下,如果2019年我要在北京买一个四合院,总成本到底需要多少钱,主要包括两个方面:金钱成本和时间成本。
一、金钱成本
四合院的购房总成本=净房价+土地出让金+税费+中介费+其他费用
1、净房价,这个很好理解,简单说就是出售房产的业主净得的钱,一般情况下房产出售业主会比较关心自己到手的钱;
2、土地出让金,这个是17年以前买卖四合院所不用缴纳的费用,但是在17年以后所有的平房四合院交易都必须先办理土地证,再缴纳土地出让金,才能完成过户的手续,
打个比方,比如说一个四合院占地300平米,房本180平米,那么按照现行的土地出让金缴纳政策,土地出让金每平米大概在1.6万到2.5万之间,300平米的院子应该缴纳的土地出让金在480万到660万之间;
3、税费,依据北京惯例,四合院和公寓别墅一样,都是由客户这边来缴纳所有的税,主要看购买的四合院的产权性质是住宅还是商业,
如果是住宅就按照住宅计算税费,如果是商业就按照商业计算税费,
如果没有原始票据的四合院,税所会核实原值,确认无法核实,个税按照全额1%,增值税按照全额5.6%交纳,
商业性质出售:如果是商业立项,没有原始票据的,个税按全额20%交纳,增值税按全额5.6%交纳,土地增值税按全额5%交纳;
4、中介费,这个就不用多说了,如果买四合院还是通过中介会更省心安全一些,也能看更多一些的房子,每个公司收的点位都不一样,但大部分都在成交额的2个点以上;
5、其他费用,这里面指的其他费用包括代办土地证手续费、后期院子的翻建等费用。
二、时间成本
1、看房时间成本
看到一套满意的四合院通常需要至少半年左右的时间,很少有看个三五套四合院就能做出决策买的客户,而且2019年市面上四合院可供选择的优质房源相对较少,价格和房子本身不匹配;
2、磋商时间成本
看好房子以后一般和业主要聊一下价格和流程,3到5轮的磋商是免不了的,这个时间因人而异;
3、交易时间成本
和房主签完合同以后,要去办理土地证,然后缴纳土地出让金,这个时间基本在1-2年,现行政策大概是这样
4、翻建、软装时间成本
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