这样粗暴的选择越来越普遍,因为刚才也说了,现在其实就是到了买家时代,买家可选择余地太多了,就更需要优先淘汰掉一批基础条件差的。
县城的资源重新分配,地段的价值被重新排序。
不止是一二线往郊区发展,现在就连三四线,也正在越来越多的发展新城。
原因当然是多样化的,一方面是市中心确实越来越拥堵,居住环境变得越来越差,另一方面就是只有发展“新中心”才能卖更多的地,才能有更多的财政收入来发展基建和公共设施。
我所感受到的现实情况就是,大量的“后浪们”越来越不愿意住在老破小中,只是买过来挂个学区而已,大部分的人都希望住到品牌开发商开发的新房中去。
以前的老破小的保护伞其实就是“学区”,但目前让人感到恐惧的是,为了开发新片区,三四线开始建造更多的名校分校,甚至干脆一点的,直接把学校给搬迁过去,异地新建,这其实就直接打破了原有的资源分布了。
对于我所在的县级市而言,为了发展北部新城,不仅把名校进行了异地重建,甚至还把医疗资源给搬了过去,更是打造了20万方巨大体量的商业综合体。
所以,如果你去看近2年的房价涨幅,其实市中心的房价涨幅真的是远远低于重点开发的新区的,因为房价跟着资源走,哪边资源附着的多,哪个区域就容易起势。
所以,我也一直跟大家强调一点,买房看地段本身没错,特别是在三四线城市,一定不是随便买的,一定要关注重点地段,但是,请大家一定要牢记。
地段的价值不是一成不变的,好地段也是会挪动的。
我们不要紧盯着政府有没有搬迁这样的维度,不要听那些5年或10年后的大规划。
而是更要看看有没有大体量的商业落位,有没有好一点学区新建,有没有更好的环境变化或是道路的改善,这些实实在在的点,比那些虚头巴脑的概念重要的多。
三四线的超强购买力,正在崛起,改善客开始登场。
在五年前,对于我们县城的人来说,买房子最看重的除了地段外,还有就是价格,两个小区的楼盘,我总价1万,你总价1.1万,大概率是1万的会卖的更快一点。
原因也很简单,那个时候大家其实是没有什么房企品牌意识的,反正房子其实就是用来住的,都差不多。
但善良的人们其实都错了,同样是用来住的房子,在质量上真的会差很多。
我有一种很明显的感受就是,就是从去年下半年开始,整体的维权潮越来越多了。
当然,这也是事出有因。
2017年的那