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背景介绍第一部分:贷款还不上会发生什么第二部分:贷款还不上怎么办第三部分:BBDao
本文主要针对商品房,不适用于二手房。
为了便于读者理解,本文虚拟一个主人公,叫毛毛。
毛毛长这个样子。
毛毛住在一个小岛上,从开发商阿里先生手里,买了一套期房,从树叶银行贷款。
该房屋首付30万,贷款70万,总价100万。
2018年1月1日买,约定2020年12月31日交房,现在已经支付首付开始还贷,贷款每个月要还3700元。
但是,不幸的事情发生了,毛毛为了失业了,现在变成了穷光蛋。
现在贷款已经还不上了,银行账户没有一毛钱,毛毛到底该怎么办呢?
毛毛的第一个问题,贷款还不上会发生什么?
一般我们办理的购房按揭贷款,都是和银行签订借款合同,银行一次性将贷款打入开发商账户,购房人开始还款。按照法律规定,住宅封顶后放款,商业项目竣工后放款。
流程图如下:
关系图如下:
从这张图可以看出来,开发商收到了100万购房款,毛毛自己出了30万,剩下的70万全部是从银行借出来的。
一般银行的借款合同通常有二三十页,但是这二三十页关于银行借钱的内容也就五六条,剩下的几十页合同都是关于你不还钱银行怎么办的。根据《借款合同》的约定(绝大多数人不看这份合同的内容就签字,甚至没有协议原件),树叶银行有三种解决方案。
第一种:让毛毛还70万。
第二种:让开发商替毛毛还70万。
第三种:卖掉房子还70万。
树叶银行应该如何找毛毛要钱,对自己更有利呢?
先说第一种,当毛毛借钱不还的时候,树叶银行在借款协议中,给了自己13种办法收拾毛毛。
首先是5种基本手段:
(1)限期纠正违约行为;
(2)提供新的担保;
(3)赔偿损失;
(4)处分担保权利;
(5)法律许可的其他救济措施。
我帮大家翻译一下,就是,第一,找人催款。包括银行自己催,讨债公司催,和律师事务所催。很多从事这项业务的律所,会从银行承包各种欠款之后,再安排律师助理和实习律师天天给毛毛打电话、发短信、发微信、发律师函……
第二,要求毛毛再拿一套房子作抵押;
第三,让毛毛赔钱;
第四,把毛毛买的房子变卖还钱;
第五,上征信、打官司、失信被执行人。
然后是 8