属于历史违建申请续建的,花都区正在制定统一的分类处置办法。
案例一
村民张三父母已去世,有两个儿子和一个女儿,两个儿子已成婚,女儿已达到法定婚龄,全部家庭成员户口均在村内。张三名下有四处有证宅基地,面积分别为96平方米、78平方米、35平方米和21平方米,儿女及妻子名下无宅基地登记,张三可否申请将96平方米的房屋拆除重建?
案例分析:1、“户的认定”:张三夫妇应与其中一个儿子或女儿为“一户”,其余两个已达婚龄可独立为“一户”,即张三家庭内有“三户”,有3个建房资格。
2、“宅的认定”:张三家庭内只有张三名下登记有4处宅基地,其他人名下无宅基地登记,即有 4处住宅。
3、张三家庭内有4处住宅,均有宅基地证。另其家庭有3个建房资格,即“宅数>户数”。在此情况下,张三可先出具承诺书,承诺在家庭成员达到新的分户条件前暂时冻结1处住宅,可选择冻结35平方米或21平方米的住宅,或选取其一交还给集体,不对上述冻结或退出的1处宅基地再申报新的建设,这样就可以对96平方米的住宅申请报建。
注意:如张三女儿已外嫁并迁出本村户口,则户内相应减少一个建房资格。
案例二
村民李四父母已去世,有一个儿子,儿子已成婚且为本村户口。李四名下登记有三处宅基地,其中两处有宅基地证,分别为80平方米和112平方米;另外一处为无证的30平方米住宅。儿子及妻子名下无宅基地登记。李四可否申请将80平方米的宅基地拆除重建?
案例分析:1、“户的认定”:李四夫妇只有一个儿子,根据上述规定,独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户,即张三家庭内可以有“两户”,有2个建房资格。
2、“宅的认定”:李四家庭内只有李四名下登记有3处宅基地,其他人名下无宅基地,即有3处宅基地。
3、李四家庭内有3处住宅,包括2处有宅地基证的和1处无宅基地证的,另其家庭有2个建房资格,即“宅数>户数”。在此情况下,由于30平方米的住宅无宅基地证,李四须先将该处宅基地退回集体,这样就可以对80平方米的住宅申请报建。
(三)如何判定是否符合规划?
1、符合对应区域的现行城市总体规划、村庄规划(或控制性详细规划)、土地利用总体规划。
2、有证但位置不符合村庄规划或土地利用总体规划,原则上可采取挂账管理,即先行报建,由区规划和自然资源局纳入台账在后期规划