(图片来源于贝壳)
按照道理而言,这个楼盘比较的适合你,但是康德的口碑比较的两极分化,在部分人的眼中,康德的风水有问题,且还比较的严重(感兴趣的自行百度搜索)这个楼盘在物理层面没什么问题,最后要不要选择看你自己了。
和泓南山道:这个楼盘客观而言是最不错的,靠近1891的商业,楼下就是体育馆,但是小问题在于一些设计,和泓南山道我没记错是要转两次电梯出入的,小区和外面之间还需要换乘一部电梯,但房子确实没什么太大的问题,这点你不介意的话,可以选择。
最后是御峰:南岸区的神盘,开盘就表现亮眼,到了二手市场上,同样的出色。
这个楼龄是最新的,部分到现在还不满5年,近轨道,你即使以后来养老都不会面临着楼龄过大的问题。
按照超人个人的喜好:御峰>南山道≥康德>融侨。
当然,就超人所提到的问题,你最好自己了解,有过一定的切身感受之后,再做决定。
QUESTION2
粉丝:中央公园的绿城春溪云庐、万科天空之城和江北嘴公园里这三个盘总价都在240左右,想问下这三个盘谁比较好,我看重地段和品质。
超人:240万的预算对重庆的市场而言,属于高配了,简而言之,你已经进入了“你选房”而不是“房选你”的阶段。
看中品质就应该去考虑二手房,品质应该可视化而不是听开发商自卖自夸,我们之前也写过有关于品质的文章,你可以去看看(详情请点击-)。
当然这个只是超人的个人看法,回到你的问题:三个楼盘怎么选。
绿城的口碑不错,但春溪这个作品可能就有点不太耐看,因为它位于最强调品质的中央公园,而且绿城进入中央公园的时间晚了一些,最好的位置都已经被其他开发商抢先入住。
(图片来源于百度地图,位置来看,有点吊角)
整个中央公园目前还处于“兑现期”,正在一步步的兑现之前的宏大规划,如果能够全部按照当初的那样,那地段无疑是非常不错,但过程中有点水分,都会导致大打折扣。
万科天空之城,号称位于观音桥,实则位置在蚂蟥梁,享受大观音桥的成熟配套,这些都很不错,加上辅以精装修,但万科的精装修的标准一直以来呈现的比较两极分化,部分项目中规中矩,部分项目则争议颇大,比如位于磁器口的万科金域华庭(感兴趣自行搜索)。
(图片来源于百度地图)
最后是江北嘴公园里,位于鲁能星城中学背后的一个楼盘,开发商是一家重庆的本土企业(背景比较硬)-江北嘴置业,上一个作品就是引发全程轰动的壹号院西苑,万人空巷的哄抢,现在陆陆续续在交房。
来看看公园里项目,客观来说,公园里只周边配套最为成熟的一个项目,成熟到一切都落地,你都可以清晰看见,但缺点也显而易见,开发商算比较小众,影响力不如绿城和万科。
如果就以上的3个选择来看:万科≥公园里大于绿城。
顺便说一句,240万的预算,追求地段和品质的话,更加的去看一些二手房,这个预算足够买到一些地段和品质都很烫金的二手房。
新盘感觉始终还是差一点火候,真正讲地段属性的地方,绝大部分成熟到很少有新盘出售。
至于品质么?在没有看到最终产品之前,一切都有点“空中楼阁”的意思。
QUESTION3
粉丝:我最近在看房,一直在纠结。
第一是:买房的时机,不知道现在买房好,还是等到过完年买,因为年底好些楼盘都剩些大面积总价高,或者是低楼层的;
第二是:买房的位置,主要是考虑北区,自住的话是中央公园那边的洋房大平层?还是主城周边夹杂在老破旧的高层?
第三是:因为我有小孩,已经三岁了,如果是主城里的学区,那么就只能是二手房,我的预算是200左右的三房,但我更喜欢横厅的大平层,咬咬牙250万以内的也可以拿下,最近二手房我看了约克郡带人民小学的次新三房和靠近观音桥商圈的带华新街实验小学的观府国际,还有什么更好的推荐吗?
超人:先来看看你的预算,极限的范围是250万以内,有一定学区要求,北区。
按照道理而言,你的选择应该十分的简单,但你却十分的纠结。
先来说一个有误区的点:你喜欢的横厅大平层,严格意义上来说,是属于户型设计上的亮点,在房屋的价值体系中,要落后于地段,配套,学区,小区环境等,建议可以后期再考虑。
强烈建议你将学区列入购房名单,前段时间超人看到一个视频,距离杭州最好的小学(学军小学)100米的二手楼梯房,11万一平,你觉得呢?
(图片来源于贝壳)
(图片来源于百度地图)
从某种程度而言,学区是对抗楼龄的不二神器,当然重庆目前还没有到这么夸张的地步。
但你的预算足以将学区考虑进入,为什么不呢?稍微的延后个人的喜好需求,买一套约克郡带人民小学指标的房子,最后进行置换。
说难听一点,横厅大平层的房子重庆有很多,但是小区新,品质高,出行方便,带名校一站式教育指标的房子屈指可数。
你的预算足够,自然要把它收入囊中,这种房子,卖一套少一套!
至于时机么?如果不是考虑新盘,年不年末的影响不会特别大,但约克郡的问题是“货少”,因此看中了就赶快决定吧。
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