绿城就没必要去看了,原话是“这个盘你买不到的,早就被各方面的关系户买走了”。
第二个看的是碧桂园。这个楼盘名叫凤凰城天境,这个楼盘的销售会说自己是三方联合出品,包括碧桂园在内,还有其它两个大企业,名字不记得了,反正都是很有名的大公司。但其它楼盘的销售会直接告诉你这个楼盘基本就是碧桂园负责打造出来的。信谁可以自己判断。
碧桂园楼盘看下来感觉也不错,户型设计优秀,社区密度目测比保利更低,单价也在2万左右。但这个楼盘一圈看下来,印象最深刻的还是碧桂园强大的营销能力。之前就在房产微信号上看过这个楼盘的介绍。文章里什么都说了,除了不会告诉你,它就是碧桂园的。销售中心有很多热情又专业的小伙子接待你,布满了各种声光电漂亮的展具和样品,走一圈下来,确实会让你充分了解感知楼盘的各种优点。
说一个印象很深的小插曲。销售开着高尔夫球车带着我在楼盘四周逛了一圈,看看实景。口才了得,一路说个没完。但路过隔壁一片漂亮的新房时,忽然闭了嘴,在空气中尴尬了10秒钟。(保利和碧桂园的楼盘工地基本都还是在建状态,而这个新盘的房子外表面已经完成了)我问他这个楼盘是谁家的?他面有难色的告诉我是绿城。话术和保利很类似,说是早就开盘了,有很多关系户,基本买不到。
既然两家楼盘的人都告诉我绿城没戏,我差点就直接开车回市区了。但抱着一丝好奇心——来都来了,还是去看看吧。当天绿城接待大厅里只有一名销售顾问和一名门口的保安,用水晶大吊灯和稳重的大理石瓷砖搭配的展厅既高冷又冷清,一点红红火火的装饰或者销售看板都不存在,感觉并没有做生意的积极欲望。这让我大脑里再次回忆起隔壁同行的提醒——这是一个关系户楼盘,人家压根没想要卖普通散客。
结果显然出乎我的预料。
绿城诚园的效果图
三 绿城诚园的实际体验
这个楼盘的名字叫绿城城园,你几乎不会在微信公众号文章里看到它。说不定我实际体验的分享,可以帮到你。
1 就是个普通的楼盘,散户可买
传说中的关系户可能会存在,但并不会把其它人就拒之门外。
2 绿城品牌的一贯理念是营销投入极低
他们更喜欢把资源集中到产品打磨上,这跟创始人老板风格有关。所以这个楼盘一直缺乏线上宣传,也没有在线下接待上打造像碧桂园那么周到的体验。主要靠老用户,以及像我这样稀少随机的自然客流。
3 有兴趣的朋友可以百度一下宋卫平
这位