摘要:继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实,继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税,只不过在缴税时,可以调看上一手房产证来确定是否免税。
随着“80后”已经奔向不惑,不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事,在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上,很多人有这样的疑问:继承的房产再出售需要缴纳哪些税费?对于购房名额有没有影响?“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢?
一、继承的房产再出售有哪些税费?
继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问:继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%? 其实,继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税,只不过在缴税时,可以调看上一手房产证来确定是否免税。
如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。
举例:小明在2015年继承了父母90平米的房产,此房产是小明的唯一物业,2018年出售。缴税时,看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税,如果想要免征个税,还可以调看小明父母的房产证,看是否“满五”。此外,增值税也是可以查看上手房产证来免征。
继承的房产再出售税费计征方法如下:
1.个税
(1)不满二年的房产:
提供购房发票办理据实征收:
(成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%
不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%
(2)满二不满五或满五不唯一房产:
提供发票办理据实征收:
(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%
不提供发票:成交价×1%
可扣除项目:今手附加费;上手契税
2.增值税及其附加费
(1)普通住宅(满二年的普通住宅,此税可免征):
成交价÷(1+5%)×5.6%
(2)非普通住宅
不满二年的:成交价÷(1+5%)×5.6%
满二年的:
提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%
不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%
二、继承的房产是否占用购房名额?
继承的房产是占用购房