房子越贵费用越高,大城市的要更高,毕竟房价摆在那。所以,从省钱角度看,不建议采取"赠与"的过户方式。
②生前买卖过户
生前买卖过户,听到买卖两个字就可以看做是一场交易,这就跟我们平时正常二手房交易是一样的,按照现行房产交易规则进行就可以了,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。
其中,不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交;契税满5年的唯一住房,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳,90平米以上按1.5%缴纳,不唯一房产,则要按3%缴纳;个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。
一套100平米的满5年价值500万的唯一住房,算下来过户费用是12.5万,这比生前赠与过户划算多了。
③离世后遗产继承过户
这是平时大家见的较多的一种,毕竟生老病死谁也预料不到,老人走得匆忙来不及安排的比比皆是,房子较后只能以遗产的方式传给子女。
这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可,手续办理也相对简单,但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。