营改增前后利润的计算方法见表1。由下表可以看出营改增后利润的取费基数为除税价格,比营业税下的含税价格计算基数减小,导致利润降低。
营改增对建筑企业利润的影响以某老旧小区宿舍楼维修改造工程招标控制价为例,分析营业税下与增值税下计算出的含税工程总造价、利润及税金的主要变化。
该老旧小区的宿舍楼改造工程中北宿舍楼为地上五层、地下一层,建筑面积4806.3㎡;南宿舍楼为地上六层、地下一层,建筑面积为4550.37㎡;六层宿舍楼为地上六层建筑,建筑面积4867.13㎡;三层宿舍楼为地上三层建筑,建筑面积为2197.99㎡;
招标控制价编制依据:《房屋修缮工程工程量清单计价规范》DB11T638-2009、北京市房屋修缮工程计价依据-预算定额(2012)、北京市建设工程造价管理处颁发的相关文件及2016年4月工程造价信息。