只要拿到房产证是可以随时交易的,只是二手房过户交易的税费不一样,交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。
不同年限期间征税区别如下:
小于2年,征收5.6%增值税和2%个税;
大于等于2年小于5年,免征5.6%增值税,征收2%个税;
大于等于5年且是唯一住宅,免征5.6%增值税和2%个税。
而根据大致估算,如果购买80平,二手房网签价格约100万,原价80万的房子,不满2年时所要缴纳税费约为7万多,而2至5年为2万多,满五唯一只需要一万元契税,差别为两到三倍。
扩展资料
二手房买卖交易的流程如下:
1、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜,买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,省略此步骤;
3、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项;
4、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方;
5、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方;
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,如物业、供电部门等。
参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程