农业银行辽宁省分行

农业银行沈阳辽中支行

周桐

2017中级会计实务

投资性房地产

2017中级会计实务【229】:非投资性房地产转换为投资性房地产的账务处理
中国农业银行沈阳辽中支行 周桐 学习笔记
1.非投资性房地产转换为采用成本模式地行后续计量的投资性房地产
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产。作为存货的房地产转换为投资性房地产,通常是指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁方式出租,存货相应地转换为投资性房地产。这种情况下,转换日通常为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产的权利的日期。一般而言,对于企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物,如果企业董事会或类似机构正式作出书面决议,明确表明其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的,应视为存货转换为投资性房地产,转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。
企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按照该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提减值准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”科目。
(2)自用的房地产转换为投资性房地产。企业将原本用于生产商品、提供劳务或经营管理的房地产改用于出租,通常应于租赁期开始日,应当按照固定资产或无形资产的账面价值,奖固定资产或无形资产相应地转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产,如果企业董事会或类似机构正式作出书面决议,明确表明其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,应视为自用房地产转换为投资性房地产,转换日为企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期。