一梯两户的房子,电梯双开门的,在门口区域放鞋柜合理吗?
先正面回答问题部分,答案是可以的!
一梯两户的户型,传统做法是电梯与楼梯间共用前室,电梯单开门;与电梯双开门相比,电梯单开门具有得房率高,公摊小的优势;而双开门则是强调独立入户感受,它的得房率比电梯单开门户型低不少,但是它的电梯前室部分私有化了,相当于把这部分公摊“赠送”给业主了;所以“赠公摊”也成了双开门电梯的一大卖点!牺牲一点得房率,换来两个比较热销的卖点(独立入户感受和赠公摊),这样的开发商还是比较“会玩”的,虽然得房率对于客户来说是个很重要的指标,但是非业内的购房者很难判断得房率的高低,再说销售人员导购的时候也只是说个大概,一般不会说一个很精确的数值,况且现在新盘都是预售模式,此阶段未必有很精确的数值,只是一个预测绘或设计院自测绘数据!
必须揭穿一点,“赠”公摊其实是个伪概念,不是正常逻辑的赠送,因为业主为公摊买过单,同一栋的公摊都会按面积比例分摊到该楼的每一户,所以业主都为公摊买过单的,算不上真正意义的送;它所谓的送其实就是公摊的一种半私有化,就相当于把公摊的一部分半私有化给业主,跟很多洋房或者别墅盘里首层送院子的性质类似,不同的是业主不用为院子买单,只是间接性的抬高点带院子户型的单价!
那到底是电梯单开门好还是电梯双开门好呢?回答这个问题之前,先得弄清楚这两种电梯开门方式给户型带来的本质区别,主要区别在于电梯单开门户型只需一个共用前室,假设前室面积为6平米,而电梯双开门则需要两个前室,面积则为6×2=12平,因为前室是算在公摊里面的,单开门户型每户公摊的面积为3平米,双开门每户公摊的前室面积为6平,所以很明显电梯双开门的公摊更大!但是,电梯单开门每户的3平米前室是公共的,使用上也是两户共同使用;而双开门的每户6平米的公摊可以做到相对独立,虽是公共属性但可以分开各自使用,能实现公为私用;所以,从使用角度来看,双开门户型似乎每户赚了3平米的私用空间!
了解完两者的本质区别,下面讲讲电梯双开门实现公为私用的条件,一个空间实现私用的前提是必须保证空间的一定私密和安全性,否则,形同虚设,所以电梯双开门社区必须配套完善的物管系统,楼梯入户处可以自己装门上锁,电梯入户则需通过刷卡,一卡一户制,本户的卡只能开本层本户的电梯门,并且社区大门处也最好实施管理,访客进入需登记,尽量避免闲杂人