\ue50a服务热线:400　6390　287　\ue50b\ue50a咨询热线:400-666-5522　\ue50b\ue50a热心网友　2019-03-13　\ue50b已有回复　王磊　普通住宅140平以下,首套房契税1.5%,二套房房契税是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。拓展阅读:一、契税分类是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。二、计算方法根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《广东省契税实施办法》(广东省人民政府第三41令)第五条规定,契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。　根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。　一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。　五一后,增值税成功上位。相比较之前的营业税,增值税税额略有减少但差别不大,而真正对税费产生较大影响的是缴税基数的计算方式。营改增后税费到底该交多少?缴税基数如何确定?首先需确认与缴税基数相关的3个数值,分别是上手价、网签价和地税指导价。【注】上手价:房屋上一次交易的网签价;网签价:网管局系统里体现的成交价格;地税指导价:区域最低过户指导价。