1、土地购买:开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计,计算经济技术指标,估计投标价。
2、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规。
3、施工图设计:土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议(主要确保可以施工)。
4、工程管理策划书编写:确定主要时间节点,经济效益什么的,工程部牵头地产公司其他部门配合。
5、施工总承包入场。
6、三通一平和办理各种证件。
7、土方单位入场——场地平整——基坑开挖(开挖前应该先降水,地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始)。
8、基坑支护施工。
9、抗浮锚杆与基底施工(基底施工因该是在验槽以后,所谓验槽就是对持力层结构的检验,保证不会出现不均匀沉降。基底主要是为了好做防水)。
10、防水施工(地下多用sbs防水卷材)然后是防水保护层(防水材料是种类、价格、应运范围土建工程师要牢牢掌握,防水是关键)。
11、基础钢筋绑扎(基础分为筏板基础、独立基础等)。
12、基础浇筑砼(质监站对基础钢筋验收以后浇筑)。
13、地下室挡土墙浇筑(挡土墙的砼配合比要求高,应该为防水混凝土,注意检查)。
14、地下室顶板浇筑(注意模板满堂架搭设等安全问题,地下室顶板跨度大)。
15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了,这个一个重要的时间节点。
16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑(然后开始循环,没什么特别的,注意过程控制)。
17、主体工程封顶以后,砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工(此时施工电梯应该入场安装完成,这个很重要;降水可以停了)。
18、内装工程开始。
19、内装二模施工(就是构造柱浇筑)。
20、内墙抹灰(施工工艺和材料控制都很重要)。
21、外墙抹灰(一定是内墙完成再做外墙,方便处理接口位置)。
22、外墙面砖施工(放样、垂直度、平整度等检查非常重要,且应该在外架拆除前)。
23、地坪施工。

期房交房的条件

按照规定,开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
1、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房权属证书(大产证)。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

购房者可以拒绝收房的情况

如果存在以下情况的,购房者可以拒绝收房:
1、未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》的。
2、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。
3、开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可的。合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房并解除购房合同。
4、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的。
5、房屋质量问题严重影响正常居住使用的可不收房。
对开发商交房,法律、法规中有条件限制,若不能满足,则就不允许开发商向购房者交付商品房。而此时,购房者也可以以此为由,拒绝收房。因此,造成的损失,同时也能要求开发商作出赔偿。