纳税人可凭在南京秦淮区地税机 关缴纳税款的完税凭证,抵减纳税人应纳税额的14.29 万元,纳税人 仍需缴纳154.81 万元。 例13:接例11,老房产,自建,纳税人选择一般计税方法。某 纳税人(非自然人)为南京秦淮区纳税人,2016 月30日转让其 2013 年自己建造的厂房一间,取得转让收入 1000 万元,厂房也在 南京秦淮区。纳税人2013 年建造厂房的成本为700 万。如果该纳税 人为增值税一般纳税人,纳税人对该笔业务选择一般计税方法,应如 何在不动产所在地地税机关计算预缴税额?应如何在机构所在地申 报纳税?仍假设纳税人其他业务6 月份的应纳增值税额为70 万元。 同例11 的分析,在南京秦淮区地税机关预缴税款时:预缴税款 =1000(1+5%)5%=47.62 万元。 按照假设,纳税人按照一般计税方法计税应纳税额,由于是2013 年自建的房产,营改增后不能取得有效的增值税扣税凭证,不能抵扣 进项税额,纳税人向南京秦淮区国税局申报纳税时:应纳税额=1000 (1+11%)11%(转让不动产)+70(其他业务)=169.10 万元。 纳税人在7 月申报期内,将转让不动产及其他业务应共同申报纳 税,应纳税额合计为169.10 万元。纳税人可凭在南京秦淮区地税机 关缴纳税款的完税凭证,抵减纳税人应纳税额的47.62 万元,纳税人 仍需缴纳121.48 万元。 接下来,我们看两个改革后取得房产的例子: 10月30 日转让其2016 月购买的写字楼一层,取得转让收入1000万元。