城市更新主要是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等),根据城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。通常所说的旧改,主要是指对旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等的改造,是城市更新的一种表现。
根据《深圳市城市更新办法》,城市更新需具有以下情形之一的区域:
(一)城市的基础设施、公共服务设施亟需完善;
(二)环境恶劣或者存在重大安全隐患;
(三)现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城市规划实施;
(四)依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
深圳一城中村(图文无关)。
深圳高楼林立。
城市更新主要包括三种类型:综合整治类、功能改变类、拆除重建类。后者关注度最高,拆除重建类项目是需具备城市更新条件,且通过综合整治、功能改变等方式难以有效改善或者消除的,可以通过拆除重建方式实施城市更新。
值得一提的是,根据2019年市政府印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》,拆除范围的用地面积应满足以下要求:
(一)拆除范围用地面积应当大于10000平方米。
(二)福田区、罗湖区、南山区、盐田区的原农村集体经济组织地域范围应当对整村用地进行研究,分别明确是否进行更新以及更新方式,以整村方式划定拆除范围,鼓励其他各区参照执行。
(三)重点更新单元位于福田区、罗湖区、南山区、盐田区的,拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米;位于其他区的,拆除范围用地面积原则上不小于30万平方米。具体拆除范围用地面积以市政府审批为准。
而和平新居,根据公开资料显示总占地面积约为8950㎡。“该小区占地面积不足10000平方米,并不符合城市更新要求。即使该小区连带周边小区一起进行改造,在面积上达到了申报门槛,城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程,也不代表一定能够获批。一旦未获批,美好的愿望就会变成惨痛的现实。”广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师说到。