2021年,各地楼市新政频出,网上讯息错综复杂,很多人买房人向我们询问,目前在常熟买房需要哪些材料?贷款怎么办?房贷利率是多少?
今天,村长整理了《常熟2021年买房政策汇总》为大家提供贷款、税费、落户、学区、人才等各方面的参考。
本文内容提要:
PART1:常熟商业贷款
PART2:常熟公积金贷款
PART3:常熟购房税费
PART4:常熟落户政策
PART5:常熟学区政策
PART6:常熟人才安家补贴
首先,常熟买房不限购不限售!
常熟商业贷款政策认贷不认房
常熟商业银行房贷目前实行“认贷不认房”的政策。
1、首套首贷
居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。
2、常熟买房有一次贷款记录已结清、有一次贷款记录未还清
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%。
有1套住房、但相应购房贷款未结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%,但利率上浮。
3、三套及以上
对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款已结清的居民家庭,银行根据个人情况确定首付付款比例和贷款利率水平。
对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
办理贷款须知
贷款政策清楚了,还得知道办理贷款需要准备哪些材料,具体如下:
➀、本人及家庭成员身份证及复印件
➁、结婚证或者离婚证,离婚协议
➂、户口本及复印件
➃、缴纳社保的证明
➄、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单
➅、如果涉及公积金贷款,必须有在常熟续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在常熟贷款买房
常熟公积金贷款政策
首套纯公积金贷款大于等于20%,组合贷款大于等于30%;二套房大于等于50%,首套结清方可申请;三套及以上停止贷款。
贷款额度:个人首套小于等于45万,二套房小于等于30万;家庭首套小于等于70万,二套小于等于50万
根据2021年新公布的《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》,从6月11日开始,苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)可以在苏州(含常熟)贷款买房。
苏州公积金使用要求:
借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款,应当同时符合下列条件:
(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;
(二)无公积金贷款余额;
(三)首次或第二次办理公积金贷款;
(四)购买苏州大市范围内的自住住房,本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);
(五)首次使用公积金贷款购买住房的首付款比例不低于住房总价的20%,第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价的50%;
(六)能够落实贷款担保。
常熟购房税政策
新房缴纳契税,在交房时交付。
常熟目前执行的就是优惠契税政策,90方以下首套二套均为1%,90方以上首套1.5%、二套2%,三套及以上3%。
二手房需缴纳个税、契税和增值税,具体交税详情如下表。
常熟落户政策本科可直接落户
1、放开落户门槛
2020年5月1日开始实行的落户新政策——本科即可直接落户!
全日制本科(不超45周岁)及以上直接落户,大专、国家职业资格(职业技能等级)三级(不超35周岁),缴半年以上社保即可落户。
2、购房落户取消
苏州发布了新政里面明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。

而后,常熟也发布了的征求意见常熟的征求意见是,2021年6月30日前取得房屋所有权证的、符合条件的仍有资格进行购房落户,最终申请截止日期是2023年6月30日。

也就是说如果你家75平以上,在2021年7月1日取得房产证,就不能通过购房落户,但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权,符合条件的话,仍然可以通过购房落户,落户申请截止日期为2023年6月30日。
3、现在常熟的落户政策
被单位合法聘录用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
全日制本科(不超45周岁)及以上直接落户,大专、国家职业资格(职业技能等级)三级(不超35周岁),缴半年以上社保即可落户。
常熟学区政策
一、实行‘’六六六‘’入学政策
一套学区房,当业主用完一次学区资格后,6年内不得再次使用。
以下为此政策实行详情
①同一家庭符合计划生育政策除外;②“每六年”从该房产上次学位开始使用算起;③该政策适用于本市城乡各镇、街道(板块);④执行此政策,原来对房屋性质的界定、面积要求、取得权证时间、产权拥有人等相关要求不变(即人均面积低于18平方米的产权房,仍旧不作为入学依据的政策);⑤本市城乡各镇、街道(板块)的区域内若有新增楼盘(指自该政策执行之日起尚未取得预售许可证的楼盘),将根据该区域教育布局及学校(幼儿园)资源状况, 统筹安排学校(幼儿园)入学(园)。
二、公民同招
从2020年开始,常熟要求民办学校100%摇号,不得提前“掐尖”。义务教育学校全面实行公民同招,即公办和民办学校都应在规定时间内,同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍,坚决杜绝提前招生和掐尖招生。
古里人才安家补贴政策
最高补贴10万元
2021年1月21日,常熟市人民政府,根据《常熟市高层次人才安家补贴实施细则》(常政办发[2014]23号)、《常熟市人才乐居工程实施意见》等文件精神,结合本镇实际,制定《常熟市古里镇人才购房补贴实施细则(试行)》,内容如下所示:
一、适用对象
本细则适用于四类对象,具体是:
1.高层次人才(A类):在古里镇辖区内企业工作且具有全日制博士研究生及以上学历或正高职称的人才;
2.骨干型人才(B类):在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制硕士研究生学历或副高职称的人才;
3.储备型人才(C类):在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制本科学历或中级职称的人才;
4.技术型人才(D类):在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制大专学历或具备技师及以上职称的技工人才;
上述四类适用对象指仅与古里镇辖区内企业建立劳动关系的
人才。对于不符合上述条件的相关人才根据具体情况由古里镇经济 发展局与古里镇组织人事和社会保障局审核商议。
二、补贴方式及标准
购房补贴用于在2020年7月1日之后(以签订的购房合同时间为准)补贴符合上述条件的对象在常熟市古里镇辖区内购买的商品房(房屋性质为住宅),如购房金额低于补贴标准的,以实际购房金额为限予以补贴。补贴按照“一户一套一次”原则,分两年逐年等额发放。对于在古里镇企业已经连续工作满3年的相关人才,补贴金额一次性发放。
具体补贴标准如下:
A类人才给予10万元补贴;
B类人才给予8万元补贴;
C类人才给予6万元补贴;
D类人才给予1万元补贴。
三、申报程序
1.递交申请:符合条件的人才个人提出购房补贴申请,按要求填报《常熟市古里镇人才购房补贴申请审批表》(见附表),备齐申报材料,所在单位出具推荐意见,报送至古里镇经济发展局。
2.购房补贴实施:认定后第一笔购房补贴随当年度古里镇工业经济奖励一同发放。第二笔由古里镇经济发展局会同相关部门对购房补贴对象进行年度审核,审核合格的,完成第二笔购房补贴发放。
四、申报材料
1.《常熟市古里镇人才安家补贴申请审批表》,纸质表格一式三份(双面打印),电子表格一份。
2.购房补贴对象的学历学位证书(国内学历需提供学信网学历认证电子注册备案表、国境外学历需提供国家教育部学历认证)、职称证书、职业/执业资格证书、职业技能等级证书等相关证明材料,递交复印件一份,验看原件。
3.购房补贴对象的身份证或护照、与用人单位签订的有效劳动合同、社保缴纳证明,递交复印件一份,验看原件。
4.购房补贴对象提供《购房合同》、 首付款证明、购房发票以及房产证,递交复印件一份,如有房产共有人,需出具共有人与申请人的关系证明(身份证、结婚证、户口薄),验看原件。
5.购房补贴对象所在单位有效期内的工商营业执照复印件一份。
五、申报其它要求
1.购房补贴对象须在常熟市古里镇辖区内购买用于自住的商品房,如为共有产权(指与配偶、父母或子女共有),产权份额不低于50%。
2.夫妻双方均符合条件的,以享受待遇高的一方确定补贴标准。如购房金额低于购房补贴标准的,以实际购房金额为限予以补贴。
3.购房补贴对象在受补贴期内,如用人单位因与其解除劳动关系的,则取消其补贴资格,不再给予相关的补贴;如在古里镇范围内变动工作单位,需要继续享受补贴的,由新用人单位提出申请延续补贴,但最多不超过一次。
六、其他事项
1.用人单位及申报人应对申报材料的真实性负责,若有弄虚作假、欺诈行为的,一经查实,即取消用人单位今后引进人才享受政府补贴的资格,追缴已补贴的经费,并追究相关人员的法律责任。
2.本细则适用对象不包括公务员、参公事业在编人员。
3.本细则有效期3年,自颁布之日起开始计算。
4.本细则由常熟市古里镇人民政府负责解释。
5.所需资金在常熟市古里镇人民政府人才专项资金中列支。
对上述政策有疑问?或者想了解更多的买房详细流程?可以私信村长