新房VS二手房,原来这些地方都有差
钱不是天上飘下来的,都是辛辛苦苦赚的。所以,当房价高昂到如此地步时,很多人买房开始纠结了,不知道是买新房好,还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上,房子选择也是最正确的。yuqiancyh
其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO,知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。
差别一、住
新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。
二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。
差别二、钱
1、税费该咋交?
新房:契税、房屋维修金
二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)
PS:新房少交两个税,首付低
二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!
所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!
2、如何贷款
新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款
二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;
新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、其他费用:
新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
差别三、风险
新房:与开发商交易。
二手房:与个人交易水深,可能风险高。
PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。
新房也是有缺点的:
1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。
3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!
特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。shqianyy