调控之下,天津楼市多个板块呈现出了截然不同的发展命运。 有的板块逆势热销,比如北辰铁东北路,有的降价促销,比如团泊湖。 曾经湖景地产兴起,多个湖景板块借势而起,其中团泊湖板块借助地理位置优势翻身,但是调控后板块内的新房降价似乎让大家开始对这个板块存疑:团泊湖是不是真的没有置业价值? 01 想知道团泊湖板块的置业价值,首先要了解其地段价值。 在血拼哥看来,团泊湖的优势有两个。 一是地段。 团泊湖位于天津市静海区东部,与大邱庄接壤,距天津市中心14公里,靠近天津新港、天津机场及京福高速公路、京津塘高速公路和京沪铁路,交通便捷。 从区域价值上来说,团泊湖的团泊新城是天津7个新城中距离市区最近的一个,这意味着开车通往市区很方便,这让部分南开和西青的刚需有了外溢的机会。 二是生态资源。 团泊湖的生态资源在天津是数一数二的。 团泊湖被列入“中国湿地自然保护区名录”,定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面积6666.7公顷,蓄水量达到1.8亿立方米,占地约60平方公里,水域面积51平方公里,湿地面积约11平方公里,相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖,被誉为天津之肺。 根据国家旅游监测中心数据显示,团泊湖空气质量符合国家A级旅游景区标准,更达到了“国家一级自然风景区”的苛刻标准,区域内的空气质量为天津之最,成为天津市最健康宜居的区域。 02 有优势就有置业价值。 很多人对团泊湖有刻板印象,以为没人买,所以才出现降价维权的情况,但是事实呢? 根据机构发布的数据,天津团泊湖板块在4月份的成交面积名列前茅。其中团泊东区成交面积达到45781平米,占据天津板块第三名;团泊西区成交面积30001平米,占据第七名。5月份,团泊湖板块持续发力,团泊东区仍然占据第五名,成交面积达到41075平米。 在环城、远郊及滨海的成交榜单中,鸿坤理想城和天津富力新城都表现亮眼。这说明刚需和低总价,仍然是买房人主要需求,而团泊湖能满足。 以上数据这说明静海团泊湖并没有大家想象中那么冷,不是无人问津,反而热度攀升。 03 团泊湖板块在楼市能够站住脚,除了地段和自然资源的优势,跟板块的规划也有一定关系。 公共交通方面,根据规划团泊湖规划的地铁有Z1线、通往滨海方向的C4线,还有M6或M7线将引入团泊新城东区。 教育方面,团泊大学城内拥有天津医科大学、天津中医药大学两所国家“双一流”重点高校和天津体育学院、天津大学仁爱学院、天津石油职业技术学院等学校。 我们不能否认,学校的入驻对于区域的人气的提升有很大作用, 除此以外,区域内还有团泊小学,团泊第二幼儿园、双语幼儿园等。目前来看,团泊的教育资源还在不断丰富和完善中 。 医疗方面,除了现有的团泊医院外,天津中医药大学第三附属医院、天津血液病医院以及天津医科大学国际医学城等多个高级别医疗机构也将落户团泊,未来这里将建设一座集医、康、养、教为一体的大型健康产业园区。 规划是诱人的,前景也是光明的。 所以团泊湖板块引来了很多名企,早期的天房、仁爱、松江,后来的招商、金地、富力,以及新晋的绿城、中骏、中昂、金科等知名房企纷纷进驻,如今的团泊湖新房已经太多了。 值得一提的是,之前多家媒体曝光了《关于团泊东区橡树岛等33个项目停止销售的通知》,据了解,是因为这些项目邻近“国家级鸟类自然保护区”,要严查自然保护区周边别墅产品的合规性,所以通知该地区所有在建项目全部停止施工、停止竣工。 《通知》指出,团泊东区的橡树岛、鸿雁岛、丁香岛、橄榄岛、鸢尾岛、棕榈岛、梧桐道、孔雀岛、瑞城东苑、瑞城西苑、荷风东苑、荷风西苑、云燕庄园、紫乐澜轩、紫乐澜庭、紫乐澜苑、松月苑、观澜南苑、观澜北苑、御湖南苑、御湖北苑、团泊湖庭院商业街、静湖院、香湖院、美湖院、栖湖院、听湖院、依湖院、水岸澜轩、芳湖园、水岸恬园、颐和花园、泽水澜湾等33个项目被勒令停止销售。 很多人留言血拼哥,问是不是又要维权。 其实我们换个角度看问题,就会发现团泊湖的最大特点就是生态,保护生态而调整项目建设,这对居住者来说是好事。 最大程度的发挥它的优势,团泊湖才有发展起来的可能。 很多人收到投资思想的影响,认为团泊湖的房子没涨价就是个坑,完全不能买。其实团泊湖的建设初衷是为了居住,享受自然宜居的环境,天然氧吧不应该是个概念。 04 其实团泊湖板块引起血拼哥关注,是因为今年每周一次的热盘榜上,频频出现天津富力新城。 这个项目备受买房人关注,为什么? 我们首先要知道买团泊湖的都是哪些人。首先是本地的客户,其次就是落户的人,要么就是周边企业职工的职业需求。 从外地人落户方面看,团泊湖新城的房子够便宜。 今年,为了引进人才,天津的落户政策也是一再放松。 2020年3月12日,天津人力社保官方微信发布了《市人社局市公安局市教委关于优化调整技能型人才引进工作的通知》。 此前天津每年落户人数控制在2万以内,去年也是落户了1.55万人,今年政策更是放宽不设上限,这对一直关注咱们天津户口的伙伴来说是一个好消息。 官方数据统计,“海河英才”计划自2018年5月实施以来,已累计引进人才24.8万人,2019年天津引进人达到11.5万人,今年天津的目标是引进20万人。 人才引进、落户需求,这都让静海团泊湖的置业价值得到释放。 但是不得不说,在团泊湖买房子,落户不住,只要便宜就行的话,这其实是不利于发展的,因为没有人气,配套和规划就难以快速发展、落地。 05 任何事情都有两面,买房也不例外。 要在团泊湖买房子,首选要考虑好自己的需求,为什么要买。 团泊湖的优势是距离市区近,从居住角度来说周边的工作者可以买,配套已经有一定发展,但是还不完善,不过这个问题任何环城的低价板块都有;如果是为了落户,团泊湖的低价房很多,不到一百万就能买一套,甚至现在还有很多项目推出优惠,可以去看看。 当然,团泊湖的湖景地产是其特色,买套别墅偶尔去住改善心情和居住环境,不过这是很多有钱人的玩法,真正的刚需血拼哥还是劝你慎重的。 接下来是团泊湖板块的在售房源信息,仅供参考,大家可以根据自己的需求去选择。