二手房过户存在的费用:1.契税看首套二套,房产证面积是大于90平米还是小于等于90平米,如果首套小于90平米,个税一个点,大于90平米2个点,二套小于90平米1.5个点,大于90平米2个点,这个费用看城市,有的城市是卖家净得价,一切费用买方承担,有的城市是卖方自行承担
2.个税:个税住宅性质一般是一个点,非住宅性质一般是3个点,如果房屋是满五唯一状态则免个税
3.增值税:这个税不常见,因为是国家出台禁止人从房屋谋取暴利而出台的政策,主要内容是该房主从办理房产证日起两年内再次交易过户,存在一个5.3%的增值税,如果满两年则免征收
4.中介费用:根据城市发展而设定,最高不超过3个点,最低1000元的我都见过,年轻人不讲武德,什么事情都是没有底线,行业就恶性循环
5.涉及到银行的费用:我们这边称为金融代办费用,这个费用可以让中介代劳,如果懂行也可以自己找,就是找家银行贷款,一般收3000-10000不等,3000就是成本价,如果收2000可能中介倒贴,其中应该是中介费给的还可以,就不计较了
当然:以上的二手房过户费用只是本地政府(二线城市)设定,各地可能不大相同,题主仅供参考,不可妄下结论