1.自然属性 ①固定性:属于不动产。 一般商品:生产场所固定,产品流通; 房地产商品:生产过程流动,产品位置固定。 ②排他性:房地产商品没有两个完全相同的(像树叶一样),最起码位置不一样(带来的采光、通风有差异,也是一房一价的基础)。 ③永续性:只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的(不会折旧或者报废),而且由于其自然供给的刚性(弹性很小),即稀缺性,使得土地权益将在资本的参与下被无限地交易下去,并逐步地保值增值。 2.经济属性 ①准商品性:可以转让、出租等,但不具备商品的全部属性,例如商品本身不能自由流通,只是产权的流动和交易。 ②价值差异性:房地产的价值和价格的影响因素很多,难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果,在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大,这也加大了房地产开发经营的风险性。 ③增值性:房地产的使用价值不以时间的推移而减少,一般情况下,具有保值增值功能,因而人们除把它作为一般商品消费使用外,还作为资本投入进行获利和货币储存。