首套房的面积或是二套房,房子小于90平的户,征收的计税价的1%,若是房子大于90平,首套房按照1.5计税价计算,二套房则是2%。个人所得税是按照,个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%的方式。
大家在这里要注意好这一点,不动产“满2年”免征普通住宅增值税,如果不是普通住宅,或是没满2年,则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话,契税的缴费模式是一样的,但个人所得税则不需要再交,且增值税也不需要再交。
所以,对于买房新手而言,买二手房最好挑选产权满了5年的房子,如果实在找不到,还可以考虑满2年的,至于连两年都没有满的房子,基本上就不要考虑了,费用真的太高,不划算。
对此,各位看客是否有不同的观点?欢迎大家在评论区留言和讨论。