您好,首先要确定您指的房子是什么产权性质的?不同产权性质的房屋税费是不同的。并且您说的180是什么数字也不明确。具体缴税的基数是根据网签价或过户指导价哪个高以哪个为准的。
商品房:
契税:买房人首套,缴税基数减去增值税再乘以1.5%,买房人二套,缴税基数减去增值税再乘以3%
增值税:缴税基数先除以1.05再乘以5.6%
个税:(本次缴税基数-本次增值税-原值-合理费用-原契税)X20%
公房:
契税:买房人首套,缴税基数减去增值税再乘以1.5%,买房人二套,缴税基数减去增值税再乘以3%
增值税:缴税基数先除以1.05再乘以5.6%
个税:一般差无原值,按本次缴税基数的1%缴纳。
土地出让金:成本价的1560X面积X1%,优惠价的要先变成成本价,需要多交一个1560X面积X6%
按经济适用房管理的房屋(回迁房):
契税:买房人首套,缴税基数减去增值税再乘以1.5%,买房人二套,缴税基数减去增值税再乘以3%
增值税:缴税基数先除以1.05再乘以5.6%
个税:(本次缴税基数-本次增值税-原值-合理费用-原契税)X20%
土地出让金:本次缴税基数X3%
商住两用,不区分两年和非两年之分。
其他性质的房屋不满两年不允许买卖。
感谢您的提问,您有不明白的可以近一步提问,希望我的回答能帮到您,祝您生活愉快。
您好,感谢关注链家网
房屋缴纳的税费和房屋的产权性质也有关系,缴纳的税费也是按网签价格或过户指导价格有关系,以普通商品房为例:不满二年的房子需要缴纳:
1.增值税及附加
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价
2.个税:
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%
3.契税:
首套购房:90平米(含)以下税率1%,90平米以上税率1.5%
二套购