根据4月国管公积金中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》规定,二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。
总之,还房贷这事是个长期性规划,无论是首付、月供、利率,还是地段、户型等,都需要好好选择。总结一下,在我们还房贷过程中,着重需要注意以下两个问题:
1、在保证基本生活费用的前提下,尽量将月供还款额/月收入比例控制在30%左右。当然银行也会设置一个上限,防止由于你的债务负担过重还不了钱,但银行的上限是60%,如果你按这个来,显然不合适。
2、贷款期限不宜过长。有人说现在有通胀,时间越长,最后还款压力越小。但你要记住现在你或许正处于事业上升期,假如你的贷款期限是到65岁呢?那意味着你60岁退休后,不但没有收入,却依然要承担一部分月供,这也显然对于个人财务来说并不理性。
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