从国内房地产众筹项目看,目前主要有 3种类型:“集体定制”、“众筹投资”、“众筹拍卖” “众筹拍卖”模式是被谈论最多的,万科、远洋、中国平安等企业纷纷试水。万科曾以 苏州万科城的一套住房为标的,市场价约90 万左右,目标金额设为54 万,发起人通过众筹 金额获得54 万元后,正式进入拍卖流程,所有交过1000 元意向金的客户都可以开始拍房子。 拍卖结束后,成交价超过54 万元的部分将被当作投资收益按比例返还给缴纳意向金的客户。 从整个项目设计看,是将一套房产的底价拆分为若干等份供众筹参加者认购,进行网上 拍卖。在此过程中,最终竞拍成功的人,若竞拍价低于该房产的市场价,等于赚到一笔差价。 而没有竞拍成功的,也不必担心意向金付诸东流,由于开发商的让利,所以这部分参与者也 能获得较高的收益回报。 “集体定制”模式,一般由房地产企业和金融机构合作,推出一个地产项目,向特定对 象发布认筹,进行项目融资。融资完成后项目开工,在开发建设过程中,投资者以微开发商 的身份,参与项目的设计、社区配套等过程,一定程度上实现产品“定制化”。