2021南沙买房政策
01
广州户口...
一、广州户口(已婚):以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(非南沙区域)拥有两套商品房,必须根据南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书、】才能在南沙全款购买第三套商品房。【如果广州户口(已婚)以夫妻为单位在广州拥有两套商品房,其中一套在南沙,则不可以根据南沙最新政策购买第三套】。
二、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(包括南沙区域)拥有一套商品房,可以在南沙购买第二套商品房(不用提供南沙最新政策的相关资料)。
三、广州户口(未婚年满十八周岁或离异)在广州(非南沙区域)拥有一套商品房,必须根据南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书】才能在南沙购买第二套商品房。【如果广州户口(单身或离异)在南沙拥有了一套商品房,则不可以根据南沙最新政策在南沙购买第二套商品房】。
四、广州户口(未婚年满十八周岁或离异)在广州无房,可以在南沙购买一套商品房(不用提供南沙最新政策的相关资料)。
02
外地户口...【重点】
一、外地户口(以家庭为单位)可以使用连续五年社保或五年税单在南沙购买一套商品房【如果外地户口在广州拥有了一套商品房就不可以用五年税单或五年社保在南沙买房】
二、外地户口(以家庭为单位)在广州(非南沙区域)拥有一套商品房,必须根据南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书】才能在南沙购买第二套商品房【如果外地户口(以家庭为单位)在南沙已经拥有了一套商品房,则不可以根据南沙最新政策购买第二套】。
三、外地户口(以家庭为单位)在广州无房,夫妻任何一方没有五年社保或五年税单则则可以用南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书】在南沙购买一套商品房。(如果要下夫妻双方的名额,需要双方都要具备购买政策)
03
港澳同胞和华侨...
南沙购房新政:香港和澳门居民(已婚广州无房可以在南沙买两套商品房,未婚、离异南沙只能买一套),南沙买房还需出示居民证、提供广州的工作证明;涉及贷款就需要提供南沙的工作证明、收入证明、以及国内流水和征信报告。国外华侨广州无房只能在南沙买一套,提供护照和广州的工作证明,涉及贷款就需要提供南沙的工作证明、收入证明、以及国内流水和征信报告。【仅供参考,以事实而定】
南沙最新贷款政策(重点)
根据2021年2月2日(以网签为准)南沙最新的贷款政策如下...
01
广州户口...
一、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(非南沙区域)拥有两套商品房,如果用南沙最新买房政策(提供新政购房的相关资料和手续)在南沙购买第三套商品房需要全款。【如果以家庭为单位,广州拥有两套商品房,其中一套在南沙就不能用南沙新政在南沙购买第三套商品房】。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
二、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(不限制区域)拥有一套商品房,在南沙购买第二套商品房的贷款比例:(首套还清购买第二套首付五成,首套未还清购买第二套首付七成,全国有两套在供需要全款)。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
三、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位广州无房,南沙购买第一套房最低首付三成(付款比例如下:无房无贷款记录首付三成,无房有贷款记录首付4成,全国有一套在贷款首付七成,全国有两套在贷款需要全款)。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
四、广州户口(离婚单身),如果大人和小孩在一个户口,则大人和小孩名下(小孩未满十八岁)在广州(非南沙区域)拥有一套房,用南沙最新政策(提供新政购房的相关资料和手续)买房,首付比例:离婚一年内首付最低五成,离婚如满一年(个人和小孩为单位广州有一套房还清且全国其它区域没有商品房贷款首付5成,广州第一套房未还清且全国其它区域没有商品房贷款首付7成,如果全国拥有两套商品房贷款需要全款,用南沙新政在南沙买房贷款还需提供广州半年银行流水【重点】)。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
五、广州户口(未婚满十八岁),广州户口在广州(非南沙区域)拥有一套房,用南沙最新政策(提供新政购房的相关资料和手续)在南沙购买第二套商品房,付款比例:(用南沙新政购买的第二套商品房,广州第一套还清全国其它区域没有贷款首付五成,广州第一套未还清且全国其它区域没有贷款则首付七成,如果全国拥有两套商品房贷款需要全款,南沙买房贷款还需提供广州半年银行流水【重点】)。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
六、广州户口(未婚满十八岁或离异),在广州无房,不需要南沙最新政策(提供新政购房的相关资料和手续)在南沙买房,但只能在南沙买一套,付款比例:(全国无房无贷首付三成,全国有贷款记录买普通住宅首付四成、买豪宅首付七成,全国有一套商品房在供首付七成,全国有两套商品房在供需要全款)。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
根据2021年2月2日(以网签为准)南沙外地人买房最新贷款政策如下【重点】...
02
外地户口最新贷款政策...
一、重点:外地户口(广州无房)用连续五年社保或五年税单在南沙买房,首付最低三成,具体首付比例:【广州无房无贷款记录首付三成,全国有商品房贷款记录买普通住宅首付四成、买豪宅首付七成,全国有一套商品房在还贷款首付七成,全国有两套商品房在还贷款需要全款】,外地户口广州无房用连续五年社保或五年税单在南沙买房,不用提供南沙新政的相关资料。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
二、重点:外地户口(广州有房但非南沙区域),用南沙最新政策(提供新政购房的相关资料和手续)在南沙购买第二套商品房。以上这种情况,外地户口用南沙最新政策买房必须提供南沙真实的半年银行流水、真实征信(南沙工作单位)、南沙工作证明才可以贷款,具体付款比例:广州有房全国其它地方无商品房贷款首付五成起,广州有房有贷款且全国其它地方无商品房贷款首付七成,全国有两套商品房贷款需要全款)。 《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
三、重点:外地户口(广州无房),没有连续五年社保或五年税单用南沙最新政策(提供新政购房的相关资料和手续)在南沙购买属于广州的第一套商品房。以上这种情况,外地户口用南沙最新政策买房必须提供南沙真实的半年流水、真实征信(南沙工作单位)、南沙工作证明才可以贷款,具体付款比例:全国无贷款记录首付三成,全国有贷款记录已经还清买普通住宅首付四成、买豪宅首付七成,全国有一套商品房贷款在还首付七成,全国有两套商品房贷款需要全款)。 《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成》
南沙买房注意事项(重点)
房产占用名额情况:多人共同拥有一套广州的商品房,会占用所有房产证归属人名下的购房名额,哪怕只有百分之一的份额。同时夫妻双方的小孩未满十八岁但名下在广州有房也会占用夫妻的买房名额。
房产占用贷款情况:名下商业地产包括【公寓、写字楼】不占用贷款名额。
买房贷款比例和注意事项!
1.公寓、写字楼等商业地产贷款不计入商品房贷款记录。
2.名下无房但有贷款记录,购买普通商品房首付最低四成,购买豪宅最低首付七成。
3.广州有房无贷在广州购买第二套房首付最低五成。
4.全国有一套商品房贷款在还,在广州购买商品房最低首付七成。
5.全国有两套商品房贷款在还,广州购买商品房需要全款。
6.全国不管有N套商品房,只要没有贷款记录,广州南沙购买首套商品房(包括豪宅)都是首付三成,全国拥有N套房有贷款但都已经还清,广州购买首套普通商品房首付四成,购买首套豪宅首付七成。
7.南沙目前的房贷利率基数4.65%,首套上涨5.5个基点及5.2%,二套上涨7.5个基点及5.4%。
8.购买商品房需要贷款提供的资料包括:
一、未婚需要提供个人的工作证明、银行征信、收入证明、银行流水《收入证明和银行流水吻合,提供半年的银行流水(可以几张卡叠加),需要覆盖名下所有负债且剩余额度大于或等于月供的2.2倍,所有负债包括(车贷月供、房贷月供、可监控的其它网贷、小额贷月供)》,同时还需提供身体证、户口本以及指定贷款银行的一类卡;
二、离异需要提供个人的工作证明、银行征信、收入证明、银行流水《收入证明和银行流水吻合,提供半年的银行流水(可以几张卡叠加),需要覆盖名下所有负债且剩余额度大于或等于月供的2.2倍,所有负债包括(车贷月供、房贷月供、可监控的其它网贷、小额贷月供)》,同时还需提供身体证、户口本、离婚证以及指定贷款银行的一类卡;
三、已婚需要提供可夫妻双方的资料,包括双方的工作证明、银行征信(夫妻双方任何一方的征信都会影响贷款)、收入证明(夫妻双方可以叠加)、夫妻双方的银行流水《双方的收入证明和银行流水要吻合,提供半年的银行流水(可以几张卡叠加、夫妻双方流水可叠加,具体看实际情况),夫妻双方的贷款需要覆盖双方的所有负债且剩余额度大于或等于月供的2.2倍,所有负债包括夫妻双方的(车贷月供、房贷月供、可监控的其它网贷、小额贷月供),同时还需提供夫妻双方的身体证、户口本、结婚证或指定贷款银行的一类卡(夫妻双方任何一方都可以);
重点...
1.离婚一年内在南沙购买商品房最低首付五成。
2.直系亲属(父母)转给小孩的钱,不能当成流水,除非父母在南沙有公司,能开工作证明和收入证明。
3.征信一定要维护好,注意一些能够上征信的小额贷、网贷等违约还款,这些都会影响买房贷款审批。
4.银行流水是银行转账流水,有转账凭证,且银行转账在银行卡上没有待上24小时不计入流水,同时微信转账不计入银行流水。
5.多人共同拥有同一套房,会占用房产证归属所有人的买房名额,哪怕只有百分之一的份额,同时广州户口自己小孩未满十八岁但他在广州有商品房也会影响父母的买房名额。
6.男士最高贷款到70周岁【特殊优质职业可以贷款到75周岁】,女士最高贷款65周岁【特殊优质职业可以贷款到70周岁】。担保贷和接力贷:小孩流水不够父母担保(资质好),最低首付3成贷款7成,【看父母的收入证明、银行流水和负债和征信报告】;父母流水不够小孩接力贷(资质好),最低可以首付3成贷款7成,【看小孩的收入证明、银行流水、负债和征信报告】
查技术证网址(仅供参考)
http://zwfw.cscse.edu.cn/
中国人事考试网(全国专业技术人员职业资格证书查询验证):
http://www.cpta.com.cn/GB/425593/425612/index.html
广东省专业技术人才职称管理系统:http://www.gdhrss.gov.cn/gdweb/ggfw/web/pub/ggfwzyjs.do?tdsourcetag_s_pctim_aiomsg)
广州市专业技术人员证书查询系统:
http://gzrsj.hrssgz.gov.cn/vsgz33zjsjzx/CertSearch.aspx
国家职业资格证书全国联网查询平台:
http://zscx.osta.org.cn/?tdsourcetag=s_pcqq_aiomsg
广东省人力资源和社会保障厅全省国家职业资格证书: