郑总,一直不太懂经营贷买房的操作方式。1.假如A有一套房子,还有一个公司。那么A就可以把这个房子抵押出去。并且以A的公司来申请经营贷。然后把经营贷取出后,隔几个月再以A的名义买房。2.A,B两个人操作。假如A有一套房子,还有一个公司。那么A就可以把这个房子抵押出去。并且以A的公司来申请经营贷。然后把经营贷取出后,隔几个月再以B的名义买房。这以上是哪种呢?还有,个人经营贷和企业经营贷是同一种产品吗?大源按揭郑大源答:
第一种情况,A申请经营贷,A再去买房,最好从放款到过户隔半年,如果是一次性付款问题不大,如果不满半年申请房贷买房,部分银行会拒绝的!部门银行会认定该经营贷流入了房市。
第二种情况,看AB啥关系,如果是夫妻,则和第一种情况一样的,如果是非夫妻,只要没有发现明确的资金流向,则是没问题的!因为AB没有关系的,甚至A申请经营贷,可以让B收款,B收到钱立即可以去买房,没问题的。
其实经营贷是贷款的品种,也可以说是用途,意思是企业出于生产经营的需要而申请的贷款,买房申请的贷款叫做房贷。
个人经营贷,意思是个人的名义申请的经营贷,上的是个人征信,是个人的负债 企业经营贷,意思是企业的名义申请的经营贷,上的是公司征信,是公司的负债
无论个人经营贷,公司经营贷,房子的业主都可以是个人,或者是公司。
少数人误会,申请了经营贷就就意味着是公司名义买房。
经营贷最大的好处是,无论借款人是否有名下有房,是否有房贷未结清,都可以申请到房价评估值的7成(相当于首付3成),故而对于被限贷的人来说,可以适当考虑!
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