上海新房购买流程
一 .取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
二 .认筹
1、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。
三.验资
1、认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)
(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)
四 .摇号开盘
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房,没签订认购书,全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
相关问答
一.认筹可以授权他人吗?
理论上可以委托,以售楼处为准。
二.如果人数过多,认筹会提前终止吗?
不会。按照公示的时间来进行认筹。
三.可以一家三口分别参与认筹吗?
理论上可以,以售楼处为准!但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致
四.摇号选房现场,能看到实时房源情况吗?
外场看不到,进入内场才能知道。
五.摇号到选房一般间隔多久?
看情况,有马上选房的,也有次日选房的。
六.摇号选房当天因故授权别人,可以吗?
理论上认购书需要本人签字,建议进行公证。
七.开盘后剩下的房源,还需要摇号吗?
不需要摇号,开发商自行安排。
八.摇到号,购房意向书上的名字,可以替换吗?
《摇号规则》明确规定了不可以。
九.已签认购书,贷款没批下来或者没批够怎么办?
1.没批下来,可以换银行。
2.没批够, 补房款给