现在很多人买房子的时候,会选择期房,因此拿到房子的时间就很不确定,还会涉及到想要房子改名等问题。经常听人说“未交房”这个词,那么房子未交房什么意思?今天小编就为大家详细介绍,再来看看期房没交房可以改名吗?以及未交房的房子怎么上学,给有需要的朋友提供参考。
一、房子未交房什么意思
1、想要理解房子未交房是什么意思,我们首先来了解一下交房的定义。交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
2、交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
3、如果是房子未交房,通俗来说就是依据商品房买卖合同的约定,到一定的时间还没有可以将住宅交付于买受人,属于延期的行为。
4、房子未交房就是购房者已买的房屋,还没有竣工,房子没有拿到手,也就是说,业主还没有收房。所购房屋一般需要交房之后才能装修入住,因此未交房的行为会知道导致入住延期。
二、期房没交房可以改名吗
1、对于期房来说,交付了钱之后,需要等待一定时间,房屋竣工之后才可以将其交付给业主。那么期房没交房可以改名吗?有些朋友买的时候写的名字,后期又反悔了,想要在交房之前改成别的名字。
2、如果购买的期房是采用按揭贷款,且房屋的已经备案和网签,通常是无法改名的,只能等到房产证下来办理二手房过户。由此可见,如果是已经备案的房屋,那么是不能直接改名的。但如果是在开发商还没有上报,可以在开发商那里改。
3、因此期房没交房,如果想要改名的话,并不能百分百实现,往往并不能成功,因此在前期签订合同的时候,就一定要考虑清楚,避免之后后悔。如果已经不能改名字了,只能以后拿了房产证后再去进行过户,但是需要缴纳过户费。
三、未交房的房子怎么上学
1、不少朋友买房是为了孩子能够上好一点的学校,因此如果购买了学区房,未交房的话孩子可以上学吗?
2、从政策的角度来看,是不能的。因为孩子学区的划定,得看户口所在地。未交房的房子还不能办理房产证,没有房产证也就不能将孩子的户口迁到学区房的区域,那么自然是不能在该地段上学的。
3、通常情况下,未交房的房子暂时不能上学,但也不排出开发商炒作学区房的概念,和学校有私人协议,凭借购房合同可以读书,但这种情况只是个例,并不代表所有的未交房的房子都可以这样操作。
3、义务教育阶段就近入学:根据相关规定,义务教育阶段适龄儿童少年持户口薄可在户口所在地或家庭实际居住地(凭房屋产权证或相关证明)就近入学。因此未交房的房子没有房产证,孩子就不能落户,因此不可以在学区内上学。