【已解决】溢价什么意思 ?

回答作者:铃铛甜心-铃铛甜心
就是你有10w元,如果买房(现价值10w预期一年后可升值10%),由于到时卖出有难度你可能性不愿高于10W买房.有个债券(或股票)现价值10W预期一年后可升值10%,你可能愿以10.5W买了,那0.5W就是流动性溢价

【已解决】住宅二手房需交20%的溢价吗 ?

回答作者:歪腻爱你-歪腻爱你
一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

【已解决】投资者买房前必看 买什么样的房产才能不亏钱 ?

回答作者:盼君终得见-盼君终得见
您好! 您可以看下这个 日前,《深圳女白领卖掉深圳一套房 换回武汉四套房》引起了广泛热议。相反,在三、四线城市买一套房能否顺利换成一线城市购房的首付,还要打一个问号。 闭着眼买房都能赚钱的时代过去了 今年一线城市房价大幅上涨暂告一段落,对于仍有意投资房产或者短期过渡的买家而言,如何挑选值得入手的房产,需要经过一番推敲。 记者了解到,近三年来,不少入市的买家因为换房的需要,必须先卖出手中的物业,由于城市、区域发展的差异以及产品本身的楼龄和楼层,不少人面临亏本的局面。 案例一 老家一套房换一线城市首付都难 今年以来,小陈夫妇计划在广州东部买套房,他们看中一个全新的楼盘。但让夫妻二人郁闷的是,由于二人三年前在老家粤东一个县城买下一套约150平方米的四房单位,毛坯房,成交价为70万元,只有将此套房产出售后,小陈夫妇才有足够的资金在广州支付首付。因此,在今年春节后,小陈就将老家的房产在市场上放售,预感当初买入时正处在价格高位,其主动将放盘价调至68.5万元。就算亏了1.5万元、月供利息以及其他零碎的购房成本,但是小陈还是打算当机立断,将其换成广州的一套住宅。但是让小陈始料不及的是,房子两个月几乎无人问津,无奈只能再降价。4个月过去了,房子从68.5万元降到62.5万元,仍然没能成功交易。 这意味着三年时间,小陈花了70万元购房不仅未能升值,保守估计已经亏了10.7%,最重要的是,房子还没有置换成功。 案例二 郊区一套房三年前楼价贵过现在一手楼 2013年10月份,黄先生在公司领导的带领下,在当年炙手可热的南沙看楼。经过对比,黄先生觉得南沙蕉门河板块的某一手楼盘一套正在尾货促销的顶层单位价格相对比较低,一套97平方米的三房毛坯房,成交价为90万元,当初还认为自己拣了个便宜。 黄先生说,当时银行审批的房贷利率为基准利率6.55%,为了减小压力,黄先生选择等额本息的还款方式,贷款年限为30年,每个月的月供约3900元。由于是毛坯房,他还花了一笔装修的费用8万元。 就算市场已经回暖,黄先生表示,假如想出手这套房,目前看还是亏的。“附近小区的一手楼带装修均价也就1万元/平方米,我这套房子放售的价格能维持在90万元就已经不错了。” 这意味着,至少亏掉了装修费用8万元及两年半的利息。提起这次购房经历,黄先生表示,坚决不同意买房怎么也不会亏的说法。 案例三 转手市区顶楼二手房,太难 小张2012年在海珠下渡路买了一套楼梯楼顶层单位,建筑面积约58平方米,买入价83万元,当时买入的单价比中间楼层单位低了不少。 2015年初,小张和女朋友打算买一套电梯房做婚房,于是将其放售。小张将放盘价定至120万元,在长时间不成交后,将放盘价调至112万元,至今仍未成交。 小张告诉记者,2012年底买下该套房产时,当年利率高达6.55%,打了8.5折后为5.57%。因为采用的是等额本息的还款方式,前期还款数额中,本金比例较小,利息比例占多。”自己算了一笔账,虽然入市的时候房价比较低,但是三年多来,这套房子加上佣金、税费以及月供利息,成本在104万元左右,也意味着三年多来并没有从这套房子中赚到钱。” 专家支招 如何尽量避免买房亏钱 1.短期过渡慎选郊区房 无论是三、四线城市还是广州远郊区域,都有一个共同的特点,那就是供应量大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制,因此也很难在短期内激活二手市场。 同......余下全文>>

【已解决】好户型标准是什么 买房如何选择户型 ?

回答作者:冫京意-冫京意
买房怎样挑户型?什么样的户型是好户型?优秀户型的标准是什么呢?本文为您一一详解。 一、怎样才算是好的户型? 能够最大化满足业主居住需求的住宅商品! 通常满足以下几个条件: 具有完善的居住功能; 各功能布局合理; 创新、高附加使用价值; 符合风水习惯; 与市场需求相符。 二、住宅居住功能的划分: 基本配置 卧室、洗手间 普通配置 客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台 豪华配置 玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房 三、影响布局合理性的相关因素: 1、通风采光 户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配; 2、空间尺度 各功能间尺度是否合适,是否实用;开间进深比例控制; 3、功能分区 各区域承载着不同的居住功能,需要进行合理划分; 4、实用空间 保障功能区间的实用性,不被其他区域所占据。 四、如何打造高附加值户型? 高附加值是溢价的关键,是近年来推高房价的黑手。 室内赠送 特点: 常规需要计算一半建筑面积;赠送率相对会偏低一些。 形式: 阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。 室外赠送 特点: 一般不需要计入建筑面积; 赠送相对较高,价格拉升明显; 多在别墅中体现。 形式: 露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台 五、优秀户型的标准: 具有完善的居住功能:厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧; 各功能布局合理:动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用; 创新、高附加使用价值:凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园; 符合风水习惯:规避门冲、水火不同线、避门煞 与市场需求相符:居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判

【已解决】现在买房合适吗? ?

回答作者:平畴夕照-平畴夕照
买房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。 第一种人:买房 买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己! 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万 第二种人:租房 租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为: 第1年房租:15000元第2年房租:15900元第3年房租:16854元.... 第10年房租:25342元 则租房人: A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万D、省下的一次性还贷的钱为20万。 现在有三个假设: 假设1 未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2 未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。 单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢? 可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。 最后,买不买房,你心里已经清楚了。 无论你买不买房,这个消息都是非常重要滴↓↓ 2016年这20城房价最可能下跌,买还是卖? 昨日, “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有推翻自己的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理了。 房价究竟将向上还是向下? 标准排名研究院认为,笼统地说全国房价上升还是下降,需要考虑货币量等等外在因素,实在太难了,应该换个思路,尊重价格分化的事实,从更简单的角度去考量价格的涨跌。 而土地出让的角度,容易让我们回归简单:分区域地分析土地出让情况,进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力,如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,它自己在卖楼的时候,涨价动力就比较大。反之亦然。 ......余下全文>>

【已解决】万科房地产革命啥意思一房价有买房人定是真的吗? ?

回答作者:浪漫系-浪漫系
就是概念的东西了,他的房子你定价,呵呵,那也是有游戏规则的了,有框架的要求的。买房人定价是真的了,都是是在一定的范围规则内定的了........ “传统定价模式下,我们大概只能准确定价80%,没有办法进行100%的精准定价,只有让客户自己来决定价格,才能充分体现房源的价值”,于献文称。 据他介绍,以前买哪套房是由抽签决定,所以房源往往没法与客户需求相匹配,运气不好的客户就算想加价10万也没有办法拿到自己喜欢的楼层或朝向。这意味着,传统定价模式中相当一部分房屋的价值并没有充分实现。 传统开盘时间长,对于购房者而言,除了要早起排队,还要等待抽签,费时费力,而且在这种形式下,要布置并维持会场秩序的开发商也并不轻松。 出于上述因素,万科济南推出了“U定价”,已表示认筹意向的购房者可自己在家通过系统竞价中意的房源,竞拍流程类似于土地拍卖,价高者得,万科的营销人员只需要预先定下一个起拍价即可。 在4月万科济南公司的一个加推项目上,整个认购流程只用了30分钟,用时远低于动辄四五个小时的传统开盘。 “U定价”是万科济南公司与济南市国土资源局土地拍卖网络系统的软件开发商合作而得,目前包含两部分:一是房源的编号、户型、面积等基本情况介绍,二是房源起拍价、竞拍价、关注人数等竞拍时的情况。 与传统定价不同,“U定价”已基本能解决垂直定价问题,成功捏合房源与潜在购房者。 融信集团品牌营销中心总经理单伟称,传统定价模式中,如果初始定价与客户的心里预期产生偏差,以至于影响销售,一般会在现场以优惠的形式进行微调。 但诸多案例表示,如果初始定价过低,则难以挽回。 可以预见“U定价”将给购房者带来极大便利,而且于献文也表示溢价不是其推出的原因。但是,在商言商,产生更多利润才能推动更多的开发商推行买者竞价模式。 目前,万科济南已在多次销售中试验“U定价”。据于献文介绍,溢价情况会因为不同产品而有所变化,比如在卖掉的50多套住宅中,只有2套产生了溢价,溢价率并不高,而在已锁定销售人群的住宅配套产品车位、储藏室等竞拍中,才有较多溢价,40多个储藏室中有10多个产生了溢价。 楼市开盘时,将开盘现场填满人,以聚集“人气”,往往是业内销售的不成文规则,有些开发商甚至还会花钱请托来排队。如果推行“U定价”,购房者都在家里买房,是否会降低购买意愿呢? 于献文坦言道,“U定价”只在加推的住宅项目以及配套项目上试验过,还没有应用在首开大盘上。 单伟直言,竞拍无疑会让消费者获得最大的性价比,但对于开发商而言,未必是最好的销售模式。 就目前而言,“U定价”对于万科济南公司还只是销售工具,而不是招揽客源的渠道。这意味着,短期来看,它并没有绕开代理商,减少营销费用。 如果该项目很成功,绕开代理公司是有可能的,但是问题没有那么简单,在减少营销费用的同时,对“U定价”以及项目的广告费用肯定要增加,我爱我家副总裁胡景晖称。