1.合同:乙方应当在合同约定的商铺交付日起30 日内按甲方及物业管理公司的装修要 求完成商铺的装修工作„„ 问题:时间是否过于紧张?“甲方及物业管理公司的装修要求”是什么?届时他们要求 你铺意大利理石超出你的预算怎么办? 2.合同:装修期满后,由甲方或管理企业确定乙方商铺所属商场统一开业日。逾期未能 开业,每逾期一日,乙方应向甲方支付违约金一万元。 问题:甲方或管理企业如何确定“开业日”?是否因非乙方的原因“逾期未能开业”乙 方也需支付违约金? 关于合同撤销备案手续 合同:——乙方授权甲方持发出的解除合同通知的证明,单方到房地产交易所办理合同 撤销备案手续。 问题:这条一签,甲方拿着他自己发出的解除合同通知的证明单方就可以撤销合同的备 案手续,不需要就解除合同与你达成一致意见就可以把商铺再次出售。 我阅遍了整篇合同,通篇都是关于甲方的权利和乙方的义务的约定,甲方的义务和乙方 的权利呢?合同是合同当事人之间的法律,是保障合同当事人权益的基础,签署一份只 保障一方当事人利益的合同对另一方当事人来说是前方多险要(由合同可见该项目的规 划随时有可能变更),何况还有合同这一条:“上述条款由双方在平等协商的基础上共 同确定,乙方特此声明,对该合同及本补充协议的全部内容完全明白和同意。”如果是 我签了这份合同,现在我只有寄希望于开发商,希望开发商处处为买家着想等等,可你 想那可能吗? 购买商铺应注意九个问题 http://www.myliving.cn 2006-10-09 中瑞市场研究部 字体:大 目前,购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比,购买商铺有其自身的特殊性,在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。 在购买商铺前,应该注意以下几个问题: 1、房屋权属情况 应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法 限制等情况。 2、相邻权问题 应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物 业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 3、贷款风险 商铺贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10 年。而银行对商铺贷款者的 资质审核也要比住宅审核严格,因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。 4、对开发商、销售商审核 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,查清是否有抵押行为,以 免将来无法办理产证。 签订商铺买卖合同应注意: 5、房屋用途 在签合同时,购房者应了解所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明。 6、公用分摊面积 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用 部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决 办法。 7、包租承诺 许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式,在签订商铺购买合同时,应将包租承诺 落实到具体的合同条款中。另外,商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行,在签订商铺买 卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的 违约金外还应当承担购房者的租金损失。 8、物业管理 许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺 时极易忽略的环节。因此,在购置商铺时,不要轻易地和开发商签订物业管理合同。 9、注意商铺的交房条件 商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。