一、房贷利率要不要换成lpr
最近几个月,很多购房者都在讨论房贷利率要不要换成lpr,因为房贷利率有了选择,但是很多人还分清楚选择哪种方式好,那么房贷利率要不要换成lpr呢?
如果是办理的商业贷款的是可以考虑换成lpr的,主要是这次转lpr主要针对的是存量商业房贷,也就是目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金没有关系,所以公积金肯定是不转的。
但是如果现在房贷借款人的房贷利率是非常低的话,未来能够采用固定利率方式转换,那么肯定要选择固定利率方式。如果现在房贷借款人的房贷利率是比较高的话,那么就可以选择lpr加基点的模式进行转换。
1、浮动利率:换成lpr计价方式,未来利率会随lpr浮动。
2、固定利率,按照同一个利率一直执行下去,如果有变动你也就享受不到了。
对于绝大多数人来说,选lpr一般要更好一些,lpr长远看就是下行趋势。所以当你转换了lpr之后,房贷降低的可能性更大些。
转换的计算方法:LPR+固定值。其中固定值为:(现在的房贷利率-4.8%)。
二、不去银行办理lpr会怎么样
房贷利率的转换工作已从2020年3月1日开始,很多人没有接到银行的通知,也不太想转换成lpr,认为转换不划算,那么如果不去银行办理lpr会怎么样呢?如果不去银行办理lpr的话,那么后果又会怎么样呢?
如果你不去银行办理lpr,银行也不会怎么样的,一旦过了8月31日,银行会停止办理这个业务,而你还没有办理转换手续的话,银行只能默认你原有的贷款合同进行计算利息。
比如说你原先的贷款是以基准利率上浮10%贷款的,实际贷款利率是5.39%,如果你不去办理的话,银行会默认你选择了固定利率,以后的贷款利率同样是按照你原有的合同进行计算利息,这就是你不去办理的处理方法。
三、不改lpr银行会默认固定吗
房贷利率的转换时间是从3月1日-8月31日,过了这个时间段,以后想办理转都没有机会了。但是很多人不想讲房贷改为lpr的形式,那么不改lpr银行会默认固定吗?
根据银行的安排,本次利率转换工作为2020年3月1日至8月31日,如果用户到7月31日都没有通过以上渠道进行主动确认,那么银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换,也就是强制将所有没有转换的客户,全部转换为lpr模式。
此次利率转换,分为lpr利率模式与固定利率方式,转换为lpr利率,是以2019年12月份的lpr利率为基准,确认加点数,加点数在合同期内不再改变,比如说自己的房贷利率是5.39%(利率上浮10%),则转换为lpr利率之后为4.8%+0.59%,这个0.59%就是加点数,未来都不会再改变,如果下一年lpr利率下降,则实际利率就会下降。
反之,如果lpr利率上升,则实际利率会上升。如果自己预期未来lpr利率会下降,那么就转换为lpr利率。如果自己认为以后lpr利率会上涨,那么就不要改为lpr,就不会受到利率上升的影响。
所以最好有自己的判断,选择适合自己的利率方式,如果一直未主动办理,银行会全部默认转换为lpr浮动利率方式,而且不能再更改。