我们国家有很多的房产性质,比如什么商品房,公租房、回迁房以及一些经济适用房等等,那么大家知道回迁房和经济适用房的区别是什么吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
一、回迁房和经济适用房有什么区别
1、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的,享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子,回迁房的价格由两部分组成,
2、一是成本价对换,及原面积与新房面积按按成本价长退短补,二是超过原面积的部分按商品房计价。
3、二者的根本区别在于:前者是自愿的购买,而后者是带有强制性的,也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁,只不过国家对你重新给预补偿罢了,只有经济适用房有五年之内不得上市的规定,其他如城改房、回迁房均属商品房。只是回迁房,一般买方都计较回迁房素质不平均,高低不齐。
二、回迁房更名过户流程
回迁房的过户更名手续流程和商品房实际上是一样的,并没有其他的区别。
1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、回迁房过户所需的申请材料准备好后,到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到后面的缴税问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。