项目名称 联排别墅 叠加别墅 洋房 小高层湘江壹号 13000 8000价格关系 1 0.6托斯卡纳 11000 7800价格关系 1 0.7龙湾国际 9000 4500产品内部类比法 价格关系 1 0.5南山苏迪亚诺 5600 3200价格关系 1 0.6汀湘十里 6000 3800价格关系 1 0.6鹏基诺亚山林 4800 2600价格关系 1 0.6 服/务/创/造/价/值参照同社区多物业类型价格关系模型:联排:叠加:洋房:小高层=1:0.6:0.5:0.6综合考虑目前长沙同社区物业类型价格关系看,别墅与高层物业别墅和高层对比价格参照同社区多物业类型价格关系模型:联排:叠加:洋房:小高层=1:0.6:0.5:0.6综合考虑目前长沙同社区物业类型价格关系看,别墅与高层物业别墅和高层对比价格 由小高层均价(9000元/平米)推算别墅:高层 =15000: 9000价格比一般在1:0.6左右。因此,建议本项目价格关系模型:别墅:小高层=1:0.6价格比一般在1:0.6左右。因此,建议本项目价格关系模型:别墅:小高层=1:0.6 服/务/创/造/价/值核心均价推出项目的市场比准价格为:1 元 / — —— 10160 元/ / ㎡ ——通过项目内部产品内比推出:—— 15000 元/ / / / ㎡ — — —把握内部价格关系市场比较价内部关系对比 15000 元/ / / / ㎡: 综合修正得出项目的核心均价: :~ 1 元 / 13000 ~ 14000 元/ / ㎡