捌零易贷市场调查统计,现在买房,多数购房者都会采取贷款的方式。不过房贷期限通常都比较长,有些申请人在还款期间遇到资金周转困难,或是一时忘记还款,这样就会造成房贷逾期。大家都知道,房贷逾期会影响自己的征信记录,除此以外,房贷逾期,还可能会承担哪些后果呢?
银行首先会向你催收,如果连续一段时间还不还,在三个月之后你就会接到银行的起诉书,说你不按合同屡行,说你违约还不起贷款。当你接到起诉书还不还款的话,就会通过法院强制拍卖你的物业,通过拍卖得到的钱来还你欠他的。
这意味着什么呢?
第一:如果真的走到了银行拍卖你房产并强制执行的阶段,那么银行可不会像你一样那么热心地去找买家,然后卖个合理的价钱。银行为了快速变现,一般都会选择以低于市场价的价格出售,这种情况下你的房子缩水30-50万是很正常的。由于低于市场价格出售,一旦拍卖金低于银行贷款,你不但前期的首付款和月供打了水票,而且还得补交余款。
第二:一旦房贷产生逾期,你的个人征信系统中就会出现信用污点,即便是后来将贷款补上,信用污点也会跟随着借款人长达五年之久;如果逾期3个月,并且房子被银行强制拍卖了,那么你今后除了无法获得金融机构的贷款以外,你还无法办理信用卡,各种优惠的金融服务也将向你关上大门。
所以申请房贷时,一定要认清自己的还款能力,对自己的月供压力要有清楚的认识,一旦申请了房贷,就要按时还款。
如果真的发生了房贷逾期应该如何是好呢,房贷逾期是否有补救的办法呢,没钱还房贷应该怎么办呢?
假如在房贷还款期间,真的遇上资金周转困难,无法还贷时,第一时间是向银行提出申请。银行不想房贷成为一笔烂账,通常这种申请是会答应的。一般来说,银行会让房贷申请人自行选择延期方式:
选择一:可以延期贷款期限。如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
选择二:可以申请还款展期。在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期,目前很多银行房贷都可以申请。展期的时间可以由借款人自定,但有一个最长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。
除了向银行提出申请,你还可以这样做:
1、可以考虑把房子租出去,用租金来还房贷。
2、最糟糕的情况:巧用过桥贷款去卖房!如果家庭或工作真的出现了重大变故,没办法付月供了,也千万不要逾期!