被征收人在签约期限内按照要求配合完成征迁工作的,分别给予奖励,具体如下:
1、住宅房屋
(1)要求货币补偿的。在第一时间段内按照要求完成搬迁并向征收人移交房屋,或者自拆完成并经验收合格的,按被征收房屋合法建筑面积,给予被征收人400元/平方米的奖励;在第二时间段内按照要求完成的,给予被征收人200元/平方米的奖励;超出期限不再给予奖励。
(2)要求房票安置的。按照货币补偿标准给予房屋补偿,按前款规定给予分阶段奖励,并给予房屋补偿单价25%的购房补贴奖励。
(3)要求产权调换的。在第一时间段内按照要求完成搬迁并向征收人移交房屋,或者自拆完成并经验收合格的,按被征收房屋合法建筑面积,给予被征收人300元/平方米的奖励;在第二时间段内按照要求完成的,给予被征收人150元/平方米的奖励;超出期限不再给予奖励。
2、非住宅房屋
(1)被征收人选择货币补偿的,在第一时间段内按照要求完成搬迁并向征收人移交房屋,或者自拆完成并经验收合格的,给予其被征收房屋评估价20%的奖励;在第二时间段内按照要求完成的,给予被征收人10%的奖励;超出期限不再给予奖励。
(2)要求房票安置的。按照房屋评估价值给予补偿,按前款规定给予分阶段奖励,并给予房屋评估价25%的购房补贴奖励。
(3)被征收人选择产权调换的,在第一时间段内按照要求完成搬迁并向征收人移交房屋,或者自拆完成并经验收合格的,给予其被征收房屋评估价10%的奖励;在第二时间段内按照要求完成的,给予被征收人5%的奖励;超出期限不再给予奖励。
3、其他奖励
(1)在本方案确定的签约期限内积极配合征迁工作,按照要求完成搬迁并向征收人移交房屋,或者自拆完成并经交房验收合格的,安置房结算时市场评估价给予10%优惠奖励。
(2)在本方案规定的签约期限内配合完成征迁工作的,给予以下奖励:不涉及按户口簿分户且被征收住宅房屋有效面积小于等于本项目安置房最小户型面积70平方米的,在其选择90平方米左右及以上安置房户型并按照就近上靠原则结算购房差价时,给予20平方米购房结算价格优惠的奖励(结算价格为被征收住宅房屋评估均价)。
(3)在本方案确定的签约期限内积极配合征迁工作,按照要求完成搬迁并向征收人移交房屋的,被征收房屋未经认定为经营性用途,但目前用于经营的沿街房屋按照住宅补偿。在回迁时,可按其沿街一层房屋经营面积给予优惠价格购买用于本项目新建的淮河路商业步行街内选择商业用房安置。其中:经营面积内的购买价格为所购商业房屋房地产市场评估价的70%,超出部分购买价格按房地产市场评估价结算。
十三、实施步骤
(一)继续开展入户走访,产权、用途和有效面积认定。
(二)申请县政府作出房屋征收决定并公告,向被征收人送达房屋征收补偿方案。
(三)项目实施单位通过协商一致的方式选择确定本项目征收评估机构,受房屋征收部门委托对房屋及附属物价值进行评估,评估结果在征收范围内公示并逐户送达评估报告单,对评估结果有异议的进行现场复核。
(四)签订征收补偿安置协议。
(五)按规定发放货币补偿款、搬迁费、临时安置补助、停产停业损失补偿。
(六)以搬迁腾空先后顺序发放征收安置验收序号单,被征收人以此为凭证,选择产权调换安置房。
(七)房屋征收实施单位按照“即办即拆”原则,签约搬迁一户拆除一户。
(八)房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府按照本方案作出补偿决定,并在征收范围内予以公告。
十四、相关政策
(一)征收补偿安置过程中的相关税费减免问题按照《条例》和国家现行棚户区改造政策执行。
(二)自征收补偿方案公布征求意见之日起,不得在被征收范围的房屋和土地进行下列活动:
1、新建、改建、扩建、装修房屋;
2、改变房屋和土地用途;
3、出租房屋;
4、违反规定迁入户口和分户;
5、其他不当增加补偿费用的行为。
违反上述规定不当增加补偿费用的,不予补偿。
(三)自征收决定公告之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系(停产停业损失、装饰装修补偿由产权人领取,因租赁关系解除所涉及的相关经济问题由租赁双方自行解决)。其中属于单位公房对外租赁经营的,其停产停业损失参考附近个人所有的商业经营房屋计算,连同装饰装修、附属物补偿费用打入单位账户;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
(四)征收范围内因年久失修等原因已自行拆除后未能翻建的房屋,按照原房产证、危房鉴定报告面积进行补偿安置,但只给予回迁费,不计算临时安置、搬迁费、奖励等费用。能以房产证、土地证证明院落面积的,按其记载面积根据本方案相关规定进行补偿。
(五)为保证征收工作如期完成,被征收人要积极配合,应当在补偿协议约定期限内完成搬迁。
(六)被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由征收人依法申请县人民法院强制执行。
(七)在征收过程中,对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作或使用暴力、威胁等行为阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
(八)强化监督,确保公正。监察、审计等相关部门按职能各司其职,全程监督征收工作。严禁出现贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的行为。