我们都知道,在房屋买卖的过程中是需要缴纳一定税费的,因此,许多人想到了赠与的方式来规避纳税。那么,房产赠与过户最新政策2021,赠与的房产已过户能要回来么,房产赠和买卖哪个划算呢?
一、房产赠与过户最新政策2021
房产赠与过户最新政策2021,过户住房需要贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证。需要业主持有住房时间,超过住房所在地区限售规定。由房产证登记人,共有人,买家,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房证明,一起到住房所属房管部门申请过户。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十条:
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二、赠与的房产已过户能要回来么
赠与的房产已过户能要回来么,赠与的房产已过户,是不能要回来的。《合同法》第一百八十六条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
如果符合撤销赠与的法定条件,自其知道或应当知道撤销原因之日起一年内是可以要回的:
1、受赠人严重侵害赠与人及其近亲属的。
2、受赠人不履行对赠与人扶养义务的。
3、受赠人不履行赠与合同所附义务的。
事实上,不能仅仅从房屋有没有过户来判断房屋能否要回,有以下几种具体情况:
1、房屋尚未转让办理过户登记的,但已经过公证
公证是以法律形式确定赠与合同的效力,客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证,因此不存在赠与人未被考虑或被欺诈强迫的情况。在这种情况下,虽然房屋尚未过户,但已经公证,赠与人无法反悔。
2、捐赠的房屋尚未过户的
在签订赠与合同后,双方既未办理过户登记也没有进行公证的,赠与人就可以要求归还房产,因为赠送不动产,在办理完毕过户登记之前,赠与人可以撤销赠与。
3、房屋性质特殊的情况
亲戚朋友之间的赠与是比较常见的,但除此之外,还有一些带有公益性质的赠与,如向地震灾区赠送钱款,向希望小学捐赠书本文具等,如果捐赠的房屋具有道德公益性质,即使房屋尚未过户,捐赠者也无权要求返还房屋。
三、房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算,我们可以分为三种情况来分析,如:
1、超2年唯一住房,买卖划算
按照规定,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。如果出售自用2年以上的房产,且该套房屋面积在90平方米以下,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1%的契税;如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1.5%的契税。
如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房,税率仅在1%-1.5%之间,而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算,这种情况下,100万元的房产,买卖比赠与省2.5万元到3万元。
2、超过2年非唯一住房,赠与划算
如果过户超过2年非唯一住房,赠与亲属比买卖划算。按照规定,如果个人手中的住房已满2年,但不是唯一住房,需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
此外,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房(168平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
如果这套房屋卖房价格为200万元,当初买房价格为150万元,则需要缴纳营业税2.8万元。
如果这套住房不是唯一住房,还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下,赠与就比买卖省4.8万元。
3、赠与非亲属,不如买卖
如果是赠与非亲属关系的人群,受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税,那样算来就没有买卖合适了。