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开发商自然是会考察本地楼市的,它觉得自己能赚到钱,所以就有意愿以更高的价格拿地。房价和土拍是连环锁链,不能简单地说房价暴涨就是由土拍走高决定的,这个其实互为因果,相互影响。房价它之所以能涨,说明购买力是有的,而需求的标的可能比较集中,也就是供应有限,或者说符合咱们市民需求的区域,房源紧张了。供需关系不可不考虑。
按这些年的发展速度,城市房价低的时候,保持稳定的供地节奏,合理的建设上市周期,使房价、地价温和成长,是理想的良性循环。但一旦这个链条中某个环节有了变数,让房价有了条件蹿升,就会使开发商预期提高,地价上涨。如果政府不强力干预,实际上可能也没有多大动力去干预,甚至因为资金的更加充裕而放慢了供地的步伐,因为保持地价的考虑而控制供应节奏,那涨势就会更加凶猛。整个链条变成恶性循环。
地王是一个表象,开发商不是慈善家,他能50000卖出去,就是5000拿的地他也不会卖49000。过去低价囤地,迟迟不开发的有没有?捂盘惜售的有没有?售楼处的演员谁请的?
楼市火热,少不了民间的推波助澜。本来就是刚需受损,炒房客和多套者得益。而现在众口一词全都怪调控。那么,刚需的、真心不满意的,你就要小心了,论坛上有些人跟你讲的是一路话,但跟你不是一条心。他在那天天发“定了!……”、“迎来大发展”、“……身价暴涨”这类帖子,凡事和房子绑定,到头来所有责任推给官方。
过去盐城开发郊野地区,荒地农田变楼房,有人批评炒房。在新城区建综合体、建学校,有人批评炒房。有没有发现,许多市民的思维就是被这些观点给绑架了。抗拒新区发展,误读配套建设。实际上城北拆光,需求释放,教育升级,价值回归,结果还不是一样?有过之无不及。当年民意汹汹,放慢新区转战老城,最后得了利除了部分老城居民,也少不了那些炒房客。
新区不发展、发展得慢,需求就难以分流。学校不该建吗?商场不该有吗?正常的配套发展被有心炒作的人利用,我们有些市民就分不清黑白。建学校房价就涨了?那是不是等你买了之后再建。这不就等于是炒房客心态吗?再说,配套完善提升了价值,看起来是催生涨势,那有没有想过,如果没有这个配套,如果城市新区域得不到成长,那其他区域已有资源的优势就会更加凸显,大家集中去炒成熟区域,难道不是更彻底更疯狂的炒房吗?
盐城正处在经济发展和人才引入、人口回流的关键阶段,切不可因房价错失机遇。相关管理者要有切实手段,抑制楼市过热。市民们要更理性,关心支持城市发展,监督城市管理成效的同时,不必追捧一些炒作房价的伪逻辑。
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不把老百姓的压箱钱,不拿出来买房不罢休。现在活着就是为了买房,老了死后也顶多不超过2平方,二墩花墓场只有1平方。现实就算你是盐城有3套房子的人,你老后你的儿女也舍不得在花墓场买3个平方的小花园给你
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现在盐城买房子的基本上都是炒房的。
炒房人太多一个普通公务员基本手里好几套房每个月还还几万的款就是等着涨
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如果有泡沫,政府可以继续拆
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你错了,你看不到房价的本质,开发商拿地价就这么贵了,你想房价低到哪去呢!想想最终钱都哪去了?
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炒房是多,团倒未必,主要是滥拆滥补。
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房价上涨不是靠少部分领导买上去的,但不能排除部分领导提前知道规划利好(比如学区调整,哪块区域有大规划)而提前买房,坐等利好公布房价上涨。这个还真无法去监管和一十查处
。
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政府不会让盐城房价降的
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你确定无房可买吗?
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你想多了,房价不是调控就能好的,是市场规律决定!
全是有钱人买房卖给没钱人