第三大误区,在民间借贷过程中将房产证交给对方进行抵押有效吗?这个问题是一个根本性的问题
我们经常看到一些影视剧和民间借贷中,以住房抵押的贷款方式就是将房产证交给对方,并以为只要不还款住房就成了对方的。但事实上并不是这样。
根据相关规定,住房的权属是以住房在谁的名下为前提,与房产证在谁手里并没有什么关系。更重要的是,仅仅是有房产证和借据并不能办理房产的过户和权属的变更。
当然,以前个别地方住房产权管理并不严格,会发生一些债权人拿着债务人的房产证就办理了过户的情况,但是非常少而且也不合规,现在基本上已经不能办理了。
关于民间借贷中以房产证抵押贷款融资的情形,要明确以下几点:
一是必须明确的是,房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。根据《物权法》第一百八十七条的规定,不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。把房子抵押给了别人或者银行,实际上只是把房子的他项权利抵押给了别人。只有办理了住房抵押才具有法律效力,否则即使对方违约也不能直接办理房产过户。
二是必须明确的是,并不是房产证在谁手里就代表房子是谁的,以房产证抵押的贷款虽然你有房产证但并不代表你有处置权,你既不能对住房进行拍卖,也无法将住房过户到你的名下。
三是必须明确的人,即使房产证在你手里,并代表你真的拥有了房产,产权人可以通过办理挂失、再办理新的房产证的方式,甚至还可以以新的房产证将住房交易卖掉,让原来的房产证成为废纸。如果房产所有人以,那么,你所持有的房产证就完全失去了意义。(麒鉴)