张姨有权拒交小区公摊费吗?(温梅莉)
张永胜:物业管理是一件繁琐的事,保安、卫生、路灯、维修等等都要一大笔费用。弄得不好还可能引来诸多抱怨,是一件吃力不讨好的活儿!我认为业主没必要计较那二三十平米的分摊费了。不妨对管理不到位的地方多提意见,共建美好家园!
杨丽君:具体要看物业服务合同约定中的物业费用有没有包含公共能耗费用,如果没有,物业公司对小区整体能耗按照专有部分的面积等方式合理进行分配,是合法的,因为小区公共区域归全体业主所有,而公共区域的正常运行要消耗一定的水电费。
张炼煌:这种收费是重复收费,建议张姨联合业主委员会维护广大业主的权利,不至于物业管理一方说了算,而且要公示物业管理支出,让业主消费得明白。
刘炳发:据我了解,我们县城内的小区的物业管理费都是按房产证上的总面积(含公摊面积)收取的,一般每月每平米1.4元左右。而另收公摊费用,显然是不合理。这是乱收费的违法行为,除了拒绝缴纳,还可以向有关部门投诉维权。
曾一聪:据我所知,同一小区不同单元的公摊面积按一梯几户人使用有关,人户多的公摊面积相对较少,各户缴交的公摊费已按公摊面积的多少上交。而按规定,小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。
黄明:有的小区,不仅仅是套房外围的过道、电梯面积,连独立使用的地下室、车库、保安室、管理用房、作为人防工程的地下室都计入公摊面积中。由于缺少法定标准,不仅让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费等更多成本,物业收取物业费因此显得理直气壮。
黄语晞:“公摊”这个概念并非为业主谋福祉,反而更有利于房地产开发商、物业公司,对于业主而言,除了自认倒霉,求助业委会,没有别的招。张姨这笔钱恐怕是要交了,但交之前应该联合业委会把具体的分摊要件写进合同,防止物业钻空子,同时明确公摊的使用一定要合理,杜绝公摊了后再做成车位卖出去等做法。
曾君玲:话题中,物业收取公摊费的依据是购房合同,好像有据可凭,但问题的根源在于购房合同中公开注明公摊费的收取是否合法合理还有待商榷。一般而言,物业方除收取物业费以外的其它费用如分摊费是要经业委会同意方可收取。所以张姨完全可拒交分摊费。 (何碧帆 整理)