一、北京二套房认定标准2020
在北京购买二套房的时候,一般需要进行二套房的认定,这样才可以享受二套房的相关优惠政策,下面就来了解一下北京二套房认定标准2020的具体内容吧。
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照北京第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为北京第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于北京第二套房,将按照北京第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为北京第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对北京二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作北京第二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做北京第二套房。
6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作北京第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为北京第二套房。
二、北京二套房首付比例2020
1、普通型住房北京二套房首付比例2020是不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。以家庭为单元,在北京已拥有1套住房的,以及个人在北京市无住房,有过商业性贷款记录的或有