【导读】公积金有1万可以贷多少买房?住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金有1万可以贷多少买房
公积金有1万余额,可贷额度会根据借款人的实际情况以及当地政策等决定。不同贷款人的可贷额度不同,无法具体回答。一般来讲,个人资信状况,如:还款能力、固定收入、征信情况、年龄情况、固定资产等;以及当地政策等有关。例如:广州公积金贷款额度计算公式为,额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
即借款人为女,今年25岁,目前公积金正处于缴存状态,余额为1万元,每月缴存额为700元,退休年龄为55岁。则最多可贷款:10000×8+700×30×12=33.2万。
这里要特别注意,贷款金额不得超过最高可贷金额。贷款金额不仅和大家的公积金余额有关,还和职工每月缴存公积金的金额(缴存基数&缴存比例)以及总的缴存年限等因素都有关,所以大家在使用住房公积金贷款时,一定要留意当地的公积金贷款政策,各地的计算方式和政策存在差异,一定要以当地政策为准!
怎样算自己公积金能贷多少钱
计算住房公积金贷款有两种方式:
一、按还贷能力计算公式
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二、按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
公积金有一万能买房吗
公积金有一万是否能买房,需根据购房者的实际情况而定,因为住房公积金的贷款额度为公积金账户余额的十到二十倍,如果公积金账户余额有一万元,公积金的贷款额度就为十到二十万元,购房者若是能支付剩余的款项为首付款是可以买房的,无法支付则不能贷款买房。
2万公积金能取出来多少
住房公积金可以提取,提取的金额是没有限制的,账户有2万元,也可以全部提取出来,但是需要满足公积金提取条件。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取该职工住房公积金账户内的存储余额:
1、该职工购买、建造、翻建、大修自住住房;
2、该职工已达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续;
3、该职工已经完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
4、出境定居的职工;
5、偿还个人购买自住住房贷款本息的职工;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的职工。
公积金贷款买房需要什么条件
公积金贷款买房条件是:
1、要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2、申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房;
3、要具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
4、其借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
6、满足贷款人规定的其他条件。