开发商通常会用距离地铁站最近的围墙作为起点计算距离,但实际业主从家中出发时间要大大超过这个时间。所以,买房时仔细查看楼座图和实地探访是非常必要的。
地铁房增值是有条件的:通常情况下,发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,因此修建地铁很难对房价有实质性影响;相反,在位置偏远、交通不成熟的区域,地铁会成为增值的主导因素。此外,地铁开通前是开发商集中火力炒作区域价值的时期,购房者需警惕前期利好透支导致的套牢。
地铁的修建不是一蹴而就的,从可行性报告论证、地铁规划,到最后开工修建,期间要经历漫长的时间,没个十年八年是办不到的。在此期间,还有可能发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。因此,选地铁房务实一点是有必要的,规划就是规划,别轻易当真。