那么购买学区房的时候到底有那些法律雷区呢?
01原住户户口迁出期限提前约定好
众所周知,落户手续办理的前提是原住户户口已迁出,而如果不能及时办理入户手续,则会影响孩子入学,所以,我们在买卖房产之前,可以约定在合同签订之日起,一定期限内将原户口迁出,如若逾期未迁出,那么则要承担一定的违约责任,若严重影响子女入学,那购房者有权解除合同,并以此督促房主尽早进行户口迁移。
当然了,方法在这里,小编还是希望大家可以和房主达成一致意见,减少麻烦,娃的上学也不会有那么坎坷~
注意,小升初居住期限有门槛!02
由于学区房价格过高,很多家长想着,反正也就住几年,买一个小平房的房子就够了。
但是相关政策规定,小升初时,面基在60平米一下的房屋需要有居住满三年的证明,而这当中,最重要的就是水电缴纳情况。这就需要原房主的全力配合了!原房主变更水电用户名,是购房合同种附随的协助义务,也就是说即便合同并未约定,作为附随义务,原房主也是有协助义务的。
因此,购房者要记得,和原房主进行协商,将水电费户名改成自己哦!
03无法办理按揭,一次性付款伤不起!
有的人学区房合同签到手,才发现,由于面积过小且房龄超过了三十年,无法在银行办理按揭贷款,这就是各位父母需要格外注意的了,如果在签订购房合同时,约定付款方式为按揭贷款,但双方对此都不知情,那么我们可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款,且卖方应当在变更付款方式后,给予买方一定的合理期限筹备资金以支付购房款。
但如果是买方明知房屋不能办理银行贷款,依然签订购房合同,那么,该后果应买房者自行承担,也就是全款购房。那如果是由于卖方明知房屋不能办理银行贷款却隐瞒这一事实,导致买方最终不能办理银行贷款,导致购房目的不能实现,那么买方有权解除购房合同。
因此,我们在贷款购房前,应当先向当地银行了解哪些房产不能办理按揭贷款,做足功课,再下手!
学区房固然重要,但由于各地招生政策和范围的差异,我们需要具体情况具体分析,充分了解招生政策、当地的限购问题、落户政策以及房屋的历史、背景,做好学区房的相关工作的尽职调查,才能给自家的娃一个通常的升学环境!
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