2010年1月,我朋友万某向北京一家银行申请贷款200万元,银行要求其提供担保。万某便以自己的一处房屋作抵押,房屋作价180万元,又请我做了保证人。贷款到期后,万某无力还款,银行要求我承担200万元的保证责任。请问:我该如何承担保证责任?
郑国柱律师解答:
该银行不能要求你方承担200万元的担保责任。我国《担保法》第28条规定:“同一债权既有物的担保又有人的担保的,保证人对物的担保外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围免除保证责任。”这里物的担保即以财产或财产权利做担保,人的担保主要指采取保证的方式。
根据以上规定,在既有物的担保又有人的担保的情况下,物的担保先行承担保证责任。无论债权人是否放弃物的担保,保证人的保证责任只限于物的担保以外的责任。即使债权人放弃物的担保,也不增加保证人的保证责任,保证人仍只在物的担保以外的范围内承担担保证责任。根据你遇到的情况,银行对万某的债权既有房屋抵押(物的担保),又有保证人。银行应对物的担保来实现抵押权利,即180万元,而你作为保证人也只承担此外的20万元的保证责任。即便银行放弃对万某房屋的抵押权,也不能要求你单独承担200万元的保证责任。