首先,我不是一个专业的炒房人,或者经济学领域的人。
再说结论:二线城市非核心地段房价可能横盘或者略微下降,三四线城市横盘并略微上涨。
最近很多人都在说今年房价会下跌,但是我不这么认为,更可能的应该是横盘比较靠谱,然后缓慢增涨。
为什么呢?
首先,房地产商拿地的价格比较高,所以导致开盘价格高,降价的可能性几乎不可能,开发商至少不会损失自己的利润去卖房。即使是买了房子的业主肯定也不会8000买7000卖吧?降价了可以不卖,留着自己住。
而且炒房来说,手里好几套房源的几乎都是在一二线城市。三四线城市几乎没有这么有实力的炒房人,并且也没必要在这种地方炒房。
所以我觉得说三四线房价会跌的我认为不太可能,而且目前确实是三四线房价没有太大的变化。下跌的只是部分一二线。
第二,房价虽然受到供需的关系比较大,但是房子虽然多,但是没房子的人更多。也就是刚需的比较多。
对于三四线城市来说,很多人都说人口流失,但是实际上并不能这么看,人口流失不能只看几年的数据,而是要长期的看。
人口流失只能说可能工作在外地,因为在外工作或者上学,真正能够在外地买得起房子的寥寥无几,绝大部分还是要回老家安家的。
第三,房价和当地的城市规划,学区,医疗,环境等息息相关,也就是说好的位置依旧贵,差的位置自然便宜。
而环境好的房源一定是少的,因为在三四线城市改善型住房才开始没有几年,城镇化率才刚刚有点起色,所以地段好的房源仍然是紧缺的。如果地段好的房源都不值钱了,那么之前的老房子真的要白菜价了,毕竟价格是比较出来的。
第四,房价大跌对于国民经济来说没有任何的好处。毕竟目前大部分人的资本都被套在房产中了,如果房价下跌所有人的资产几乎都会缩水非常大。并且带来的社会影响也会非常大,次贷危机直接降临,贷款买房的人资金流失,银行手里只剩下房子,大部分房产倒闭,员工失业严重,国民经济倒退。
第五,出生率。