假设和房东交涉后,仍未达到共识,租户也可以请调节人(mediator)从中帮忙,这类的服务有些是免费的或是收费低廉。千万不要不声不响地搬走。你的租金缴交纪录和信用纪录是相连的,如果不声不响地搬走,可能会严重的影响你的信用纪录。
押金处理
通常房东都会处于安全的考虑向房客收取一定押金。但是如果房东不是私人业主,为了防止房东滥用押金,通常政府都会对押金的使用进行限制。这里以纽约市为例,房东如拥有六个以上的出租单位,必需把这些押金存放到新开设有利息的银行户头,而且只能存放押金。这些押金所产生的利息必需在退租时连同押金一起退还给房客。许多人并不知道有这样的规定,所以房客在签约时可以要求房东如此做,如果房东不愿意如此做,州检察官可以控告房东违法。
一般的情况是,房客搬离时,房屋的状况尚可且没有欠缴房租,房东应退还全额押金及利息。如果房子有人为的损坏或欠缴房租,房东可以从这押金扣除所需的金额。合约中有些情况是房东在房客退租后可以保有部份的押金,例如,房客在租约还未到期前就搬走。这样做是为了补偿房东的损失。当然有些私人业主也会愿意在房子没有需要修理的情况下,把押金当做最后一个月的租金。
租屋维修
通常只有人为损坏才需要房客赔付。至于怎样情况的损坏才算是人为因素呢?因天候及自然因素而造成的剥落及损坏,房客不须负责。例如,五年后房子需新上漆应是正常的保护维修,但是墙上多个洞就要算是人为损坏了。
建议大家在搬入之前,先把把屋内损坏的情况用像机照下来存档,搬出时后就较不会有不必要的争议。例如,租户损坏了纱窗,只负责换新纱窗,并不须负责整个窗户的维修。
租户在搬离之前,应和房东一起做全屋的检查,如果搬入之前曾填妥一张检查表,一定要在搬出时确定告知那些损坏是原本就有的。检查之后如有损坏必需修理,请房东提供整修费用估价单及收据。为了避免房东所报的费用不实,可以自己请人先估价,再和房东所告知的费用比较是否合理。