7月31日,深圳停止新的商务公寓项目审批,让很多人连公寓都买不了了,
在深圳很多人都买不起房,毕竟动辄上千万一套的房子,不是普通人可以够得到的的。所以很多人,想着买一套公寓住着。毕竟,公寓要便宜很多。
今天,大鹏就要跟大家科普一下,为什么公寓要比住宅便宜,优缺点分别是什么。
先来说公寓的缺点
1、学位和落户:因为公寓是属于商务性质,所以是商用场地,所以房子没有学位,也就导致了小孩不能上学,大人不能落户。
2、税费高:购买公寓,需要交3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
3、产权时间短:公寓的产权是40年,但普通住宅的产权是70年,同样是买房子,但公寓产权少30年,所以显得没那么划算。
4、转手难:因为税费高的原因,再加上产权时间短的问题,所以转手难,买进后很难卖出。
5、水电费贵:因为是商业用电,所以水电费跟商铺是一样的。住进去水电费理所当然就很贵啦。
再来说公寓的优点:
1、总价低,首付低:很多人确确实实是存了很多年都凑不够首付来买住宅,那么这种情况,能有个房子来住着也不错,所以会有一些人把目标瞄准总价低首付低的公寓。
2、不限购不限贷:这个对于没有买房名额的人来说,或者对于有很多钱善于投资的人来说,“不限购不限贷”的公寓,真的是很适合买几套来投资了,毕竟可以出租啊,租房的人不会在乎房子是住宅还是公寓,只会考虑地理位置是不是方便,居住环境是否住着舒服。
3、地理位置好:公寓一般都处于市中心,地理位置很方便,门口四通八达,所以很多人愿意租住公寓,所以公寓也比较好出租,自住也很方便。
那么,假如说你在深圳,手上有100万现金,是买公寓呢还是买住宅呢?大鹏可以毫不犹豫的告诉你,当然是买住宅啦!100万现金作为首付的话,可以买一个罗湖区、龙华区、光明区的一室一厅或者两室一厅,住着还是很舒服的。
那么问题来了,位置我已经选好了,现在谁给我准备100万呢?
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