主要因为如下几点:
1、住宅一般为70年产权,公寓更多的为50年。
2、住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水电煤费用国家标准,公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、住宅一般每层住户少一些相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵。
5、住宅一般采光通风比较好,公寓采光通风相对住宅差一些。
所谓住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。