文章摘要:二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一,房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。此外,房龄还会影响房产产权、房屋剩余寿命、维修费用和居住舒适度等。
在选择二手房时,需要注意的问题有许多,其中房龄是最不可忽视的部分,房龄对贷款年限有何影响?房龄还有哪些影响?

一、房龄对贷款年限有何影响?

1.商业贷款
二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。
(1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)
老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。
(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
2. 公积金贷款
二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

二、房龄还有哪些影响?

1.房屋产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2.房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的。房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
3.维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多,因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4.居住舒适度
现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题,居住的舒适度会因此大大降低。
房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。选择购买二手房时,切不可忽视其中房龄的因素,要全面考虑各种因素再做决定。
来源:链家网综合整理
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