拆迁的赔偿款里面有几个部分,逐一通俗地讲解一下什么意思,以及分配方式:
首先,是对于房屋和土地价值的补偿。然而这部分补偿原则上是补偿给房屋所有权人的。但是如果您和房主对这部分补偿如何分配(可以是事前合同里有约定,也可以时候商议达成一致),法律也是允许的。
其次,是停产停业损失费。房子拆迁后,肯定会耽误正常营业,要另租房子等等,肯定会造成损失。所以,停产停业损失费是补偿给经营者,也就是租户的。
再次,是搬迁费。正常经营肯定有一些货架存货等等经营用品,搬走需要费用。搬迁费就是对这笔费用的补偿,所以也是补偿给租户的。
最后,装修装潢。这要看是谁花钱装修的,如果是租户为了经营装修的,那就因该给租户。装修装潢折价会比较严重,尤其是用的时间久了的话,评估价值可能远远低于当时装修的价值。
还有一种特殊情况,可能有机会与房东谈判取得更多的补偿,就是住改非的情况——本来住宅性质的房屋改作商用门面了。如果没有经营的租户,是按照住宅性质认定,补偿是按照住宅标准补偿房屋价值;如果有经营,会按照住宅和商铺的中间的价值进行补偿。在这种情况下,租户的营业执照可以帮助房主得到更多的补偿,因此双方是利益共同体。双方站在一条战线,对谁都有好处,因此,可以与房主谈一下,分割一下住改非可以多拿到的补偿,从而互惠互利。
根据经验,很多地方会故意让房东和租户搞矛盾,互掐,然后鹬蚌相争渔翁得利。还有什么“螳螂捕蝉黄雀在后”的古话。所以,可以考量反其道而行之。