买房子之前为买房子发愁,买了房子之后也要面对许多的麻烦,拥有属于自己的房子是让人开心的事,但是夫妻之间的房产证上就一定要写2个人名字吗?为什么说房产证上千万别写2个人名字?新婚姻法房产加名无效吗?下面就来一起看看吧。
房产证上千万别写2个人名字
房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象,尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。
1、再买房算二套
在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套。
2、分割财产棘手
房产证上写了两个人的名字的话,如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂,离婚需要分割财产的时候,如果两人都想要房子,那就挺难分割财产了。
在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清,房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套,这样如果之后要贷款的话非常麻烦。
而且离婚一年内贷款买房时,商贷的公积金贷款都算第二套,套房贷首付60%,这个时候出的数目可不小,只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系,若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。
新婚姻法房产加名无效什么意思
新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定,如果符合以下情况的时候,加名无效:
1、婚前全款买房,只写一方名字
无论是男方,还是女方,如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的,并且只写了自己的名字,那么在离婚财产分割的时候,按“婚前财产”计算。
也就是说,即使在婚后加了伴侣的名字,离婚之后,另一方是无法分割房产的。
2、男方全款买房,只写女方名字
根据新婚姻法的相关规定,无论是婚前,还是婚后,只有女方可以证明房产是男方“赠予”的,那么即使是男方出全款买的房子,在离婚之后,男方也是无权进行房产分割的。
3、婚前贷款买房,只写一方名字
婚前贷款买房,与全款买房不同,因为贷款买房中涉及到了还贷比例的问题。
(1)如果是婚前贷款买房,房屋登记在谁的名下,房子就归谁。