“房子是租来的,但生活不是。”在他乡工作的小伙伴们,或多或少都租过房。对于租房中可能存在的“坑”可能也没有什么特别认识,如果合同签订时未将一些问题提前明确,最终引发房屋租赁纠纷,那就得不偿失了。一、租房未签书面合同,租客欲退租,房东坚持不退押金?
王某通过中介承租高某房屋一套,双方签订租赁合同,租期一年,王某支付了保证金5000元。合同到期,双方并未续签书面的租赁合同,仅进行了电话协商,上涨了租金金额,王某继续承租。继续承租期内,王某电话告知高某,欲解除双方的租赁关系,交还了钥匙并结清了租金及日常费用。但高某认为房屋为一年一租,租金应继续支付,拒绝退还保证金。王某认为租赁期间所有费用均已结清,高某无权扣留保证金,一纸诉状将高某起诉至法院要求退还保证金。
【分析】
房东与租客未签订租赁合同,法律关系如何确认?
根据《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定,不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方所签的租赁合同到期后,王某继续承租房屋,高某继续收取租金,双方之间的原租赁合同继续有效,但租赁期限已为不定期。此时,作为承租人的王某有权提前通知高某,并解除双方的租赁关系,高某也应依约于合同解除后立即退还保证金。
不定期租赁合同其实是一种不稳定的状态,虽然上述案例中房东拿回了押金,但是一旦房东打算单方解除租赁合同,造成租客的麻烦同样不会小,临时的搬家之累一般人也不想多体验。而且,如无租赁合同对相关费用的承担进行详细约定,容易出现双方扯皮的情况。因为此类费用金额也不会很高,房东坚持不承担,通过诉讼途径进行维权的成本过高,所以,大多数租客为了不找麻烦,最终吃了哑巴亏。
二、承租期间,房子有问题谁来修?
大学毕业生小贝承租了房东老陈的房屋,看房时,小贝发现屋顶有天花板脱落的迹象,但考虑到租金相对便宜,仍愿承租,只要求修理天花板。房东对修理一事口头表示同意。待租房合同签订并入住后,小贝才发现房东仅适用透明胶将有裂痕的地方进行了粘贴。
某日下班,小贝发现天花板的水泥掉落了一地,便立即通知老陈修理,老陈同意修理,但迟迟不来。其后,小贝及其同学趁着酒劲找老陈理论,打伤了老陈,为此,小贝还赔偿