对于了解过贷款的朋友来说,如果给你说商业贷款100万,那么你一定会想到这个贷款是买房用的,因为现在一般的商业贷款都是买房用的,而且100万的贷款通常都是房贷,而且这类贷款的还款年限也是非常长的,通常都是25年30年,不过很多人应该很想知道商贷100万还25年要还款多少?
商贷100万还25年要还款多少?
1、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
2、等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3、具体还款额度:
⑴等额本息:每月月供:5788元;贷款总额:1000000元;支付利息:736336元;还款总额:1736336元。
⑵等额本金:首月月供:7416元;每月递减:14元;贷款总额:1000000元;支付利息:614542元;还款总额:1614542元。
买房后如何才能轻松还房贷?
技巧一:房贷转按揭
房贷转按揭,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
现在大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出低成本转按服务,比如可以免掉担保费这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二:按月调息
前几年,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
一些银行推出了按月调息方式,目前利率处于下降通道,客户如选择按月调息,则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三:公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
商贷100万还25年要还款多少?上面的计算结果小编用的是基准贷款利率,大家在计算的时候一定要代入自己的贷款利率,这样算出来的值才是你所要还款的额度,而大家如果想要还款划算一点上面小编给出的办法也可以借鉴一下哦。如果大家对于商贷100万还25年,还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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