购买期房要经过一个相对比较漫长的过程,主要分为签订购房合同、办理购房贷款、交房以及办理产权证等阶段。除了支付房款之外,购房者在不同的购房阶段还要相应缴纳一些税费。了解了这些,可以使购房者提前准备好资金,以免在被要求交款时手忙脚乱。
第一阶段:签订购房合同。
签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,税率为总房款的0.5‰。
第二阶段:办理购房贷款。
在此阶段,购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂,一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费。
第三阶段:交房。
在此阶段,购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
第四阶段:办理房产证。
此阶段需要缴纳的费用较多,通常包括如下几项:
1.契税;
2.买卖合同印花税;
3.房屋所有权证印花贴税;
4.房屋买卖交易手续费;
5.房屋所有权登记费,包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
6.房屋维修基金,比例为购房款的2%。