往往看上去很美的事物,走近了却发现依旧残酷。
比如国家统计局公布的10月份70城商品住宅销售价格变动情况显示:呼和浩特的新房价格环比分别上涨0.6%,二手房价格环比下降0.2%。
一个地区的房价标尺是二手房,而二手房价格下跌,在普遍认知里,就预示着这个城市的房价总体趋势有了下行的可能。但是,当剂量过大,减少的那一部分剂量也不足以缓解“毒性”。
在呼和浩特,0.2%的剂量就真的不足以撼动兴泰御都的房价。
在呼和浩特有一个2010年开盘的10年老盘,这个盘就叫做兴泰御都。
打开地图,购房者会发现,兴泰御都处在呼和浩特的核心位置上,医疗有内蒙古医院,酒店有内蒙古饭店、新城宾馆、锦江国际大酒店等五星级,最紧要的教育资源有满族小学、实验中学、呼市二中、内蒙古大学等内蒙古最好的学校,路对面就是满都海公园。一公里内直达鼓楼、维多利。
——“这样一个文脉集聚、商脉发达的楼盘。你说多少钱一平米?”
——“我感觉,咋也得2万以上吧?”
错!
2010年1月24日,兴泰御都开盘的时候,就以呼和浩特第一个房价突破万元的噱头在呼和浩特地产业界掀起一场波澜,现在房价是3万+!
呼和浩特二手房房价突破天际,那么,新房的价格是多少呢?
房青城数据显示:赛罕区今年在售和待售新房项目共有41个,房价从金隅环球中心商业的22000元到城发·金牛座的8900元起不等;新城区今年在售和待售新房项目共有33个,房价从状元楼的21800元到盛世国际公寓的8900元起不等;玉泉区今年在售和待售新房项目共有14个,从金宇·新天地的37000元到正大广场的7300元不等;回民区今年在售和待售新房项目共有13个,从振华广场的14000元到金海壹中心的6000元起不等。
也就是说,呼和浩特100多个新盘的房价售价能够和兴泰御都10年老盘房价相当的,凤毛麟角,百里挑一。
为啥啊?新房不香吗?
新房很香,但是,在呼和浩特市中心房价寸土寸金的背景下,房企想拆迁要付出的金钱,是很肉疼的。在呼和浩特市区面积不断摊大的时候,与其困守市中心,不如拓展新市区。
所以,购房者看到的是万达没有抢占中山路,而是在城东和城西布局落子,房企没有抢占市中心,而是在毫沁营、保全庄抢滩登陆。
老房子没啥好,唯一拿得出手的就是配套。一如兴泰御都,要医有医、要学