首先,我们谈谈刚需买房这个问题。
我一直认为,刚需不刚,刚需是半个伪命题。
因为3口之家,买60平是刚需,买300平,它也是刚需,没人会嫌自家房子大了。
当房价持续上涨时,人人都是刚需,当房价持续下跌时,刚需一夜之间,全都不见了。
欧美国家的大规模城市化结束后,由于房价上涨缓慢,年轻人中超过80%都是租房,全国租房和买房的比例高达7比3。
在欧美国家,租房是一个常见的选择。
但是在欧美的房价泡沫期,一切都不一样了。
电影《大空头》曾经描述过2007年,美国房地产泡沫崩盘前的情景,在持续多年的房价上涨后,美国人人炒房,一个脱衣舞女,上足了杠杆,都能买下5套房产。
她们买房的目的,当然不是自住,而是打算等房价上涨后,卖给别人。
但是对外,她们会宣称自己是刚需,5套60平的,和1套300平的,从资产的角度考虑,差不太多。
2008年美国地产大危机之后,一下子就没那么多人愿意买房了。。。
当然,对于中国来说,不太可能出现这种情况,所以很长时间内,“刚需”都是存在的,你们也是“刚需”。