发现最近文晖板块 东新路东近铁路的三个次新盘,万科新都会1958,朗诗乐府,朗诗熙华府的二手成交网签价齐刷刷突破了七万。
这三个盘尤其是朗诗的两个,无论开发商还是地理位置(近铁路),都比不上滨江三芒星和品和,所以三芒星和品5W1 的限价,至少存在2.5-3万的倒挂空间。
另外,像万科新都会1958,和融创新拍下的杭氧北斗星地块,就隔着一条德胜路,而融创的限价只有4W7 ,而且融创集合了商业+住宅+公园+地铁,实际居住体验更好,再加上品牌也略强于万科,所以融创项目也有3万左右的倒挂空间
滨江三芒星和品 和 融创杭氧北 这两个项目,都是大品牌+大体量。必将成为超级大热盘,
相比之下融创项目限价低了4.7K,性价比更高(到杭氧一站路)。
今年摇不到和品的不要伤心,明年还有融创。
我也很关注融创这个盘
同样总价,为什么不摇亚运村?
如果全家人工作都在环城北路以北工作的,自住亚运村是自讨苦吃。至于投资,现在都是锁8年,8年里你不能卖,也不可能去住,豪宅出租又可惜,都等到8年后卖,谁的收益高还说不定呢。
只能说现在好一点的改善都不好摇,和品和融创这个应该都是中签率比较低的那批
锁定期有七八年,现在倒挂的部分都是虚的。
万科和朗诗,说不好听点基本就赚个利息。三芒星如果去年开,估计都不热门。今年南京广州加吗,上海深圳彻底关门,全世界炒房客来杭州了
内生性因素也有关系,去年的文晖和现在的文晖不一样了,能级和想象空间提高了一大截。
这是对,去年这里是下城区的九堡,万年坑2.0
当时朗诗业主应该都是欲哭无泪的
今年成了拱墅,又加上其他城市驱赶出来的炒房客全部来杭州了。
但是这盘我觉得品质不会出色,层高就不行。又是三家合作,应该是赚快钱的。
哪怕亚运村一样的限价,应该是亚运村的房子好
别忘了,这个地方还有个更牛逼的综合体在跃跃欲试呢:嘉里城! 住宅部分都是大户型,限价大概率与和品同。但品质,配套强于和品。
我前面已经说了,亚运村那边是毛地,现状就是无产业无学区无历史积淀的三无板块。
假如自住,那全家工作圈子在环城北路以北的都不适合,否则是自讨苦吃。
假如投资,不限售的情况下买亚运村是好的,可以快速赚差价变现,但是现在大概率限售,锁定七八年后,大家都是旧房子了,不可测