是"进行协商",。解读:传导的意思是央行希望大家都转,银行也是在尽量引导转,但确实没有明确说必须转.
现实情况:
小银行:已明确公告,必须转换,LPR浮动或固定利率,到期未选,自动批量转成LPR;
大银行,如工商银行,可自主选择,非强制必须转.
建议联系自己的贷款银行确认.及时处理。
最新情况:
LPR是什么?
Loan Prime Rate是对最优质客户的贷款利率(还款能力最强客户,通常是地方政府,国企,大公司), 其它人的贷款利率,都是在它之上加减点数(一般都是加啦)。LPR由18家银行的利率共同决定,去掉一个最高和一个最低,平均剩下的,就是它,每月20号更新。如果市场钱紧张,利率就会上升,反之,下降。
18家银行:10家全国性银行(中国银行,建行,农行,工行,交行,招行,民生,兴业,浦发,中信),城市商业银行(如台州银行)、农村商业银行、外资银行(渣打,花旗)和民营银行(微众,网商)各2家,共计18家(它们也会换,也可能会增加更多银行代表)。期望它们准确反映市场的贷款情况。
lpr浮动利率分1年期和5年期两种,因为房贷一般都是超过5年,所以房贷利率对应lpr5年期利率。下面所提lpr均指lpr5年期。
为了方便理解,我们称LPR为民行浮动利率。
选择lpr后,在重定价日之前的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%+0.1%(+0.1%为加点,一直不变)
重定价日,可选择2020年放款日或2021年01月01日
到了重定价日,如果此月的LPR浮动利率比4.8%低,由于加点(+0.1%)是一直不变,所以房贷利率(=LPR+加点)就变小,那么就可以少还一些房贷。
固定利率:即保持原来的利率。总之,它不再和央行的基准利率(为了易区分,我们称它央行浮动利率)关联,最近四年多一直没有调过,但是2015年时一年内却密集地降了5次,造成2016年所有城市的房价都翻倍。
那么央行利率和民行利率将各管哪些范围?
前者影响所有国内行业,也影响国际上如汇率等;后者针对中小企业贷款和房贷。
前者降息影响大,不易拿捏分寸,如果房贷都选择后者后,就可以更精准控制房价。
支持换的理由:
1)在国内,央行行长放话出来说:“将抑制利率过快下调