PART1
济南商业地块的“重灾区”产物:公寓
在16-20年期间,济南商业地块集中入市,大量商务办公、商务公寓产品井喷供应。
在这其中,其实纯写字楼产品的供应有限,主要都是LOFT和平层公寓类产品。商业地块这样的解决方案,总体来看是弊大于利,原本需要承载产业引入、商业氛围提升、片区形象改造的众多商业用地,纷纷变成了底商+公寓的形式,交付后的管理问题、返租问题纷纷暴雷。
更让人难受的地方在于,很多公寓项目交付后的租金并没有达到预期。承诺的酒店托管,在出租前还要给酒店交一笔钱用于购置家电.....
关于公寓的问题,很多微信号也写了不少,就不赘述了。近几年政府在挂牌出让商业地块时,针对部分地块也会明确不得建设公寓等要求。而现在,从设计导则端也有了进一步明确的要求。
PART2
商办地块150㎡规则来了
小面积公寓还能继续存在吗?
近期,规划局公示了济南城市建筑设计导则(试行),目前还有没有正式、全面的向社会公布,也没看到红头文件,但其中的一则规划要求非常值得大家关注。
重点来了:
商业、商务办公类建筑应重视平面形式设计。采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式、公寓式等“类住宅”平面形式。塔楼最小分割单元的套内面积不应小于150㎡,商业建筑裙房可结合使用需要,适度灵活安排。
酒店平面应采用通廊式布局,不得按单元式住宅设计。
采用公共卫生间布局,不得采用公寓式平面形式,最小分割的套内面积不应小于150㎡,这三点基本就是要宣布公寓产品“凉凉”。150㎡的大空间,还要去公共卫生间,理论上只能用来做写字楼了。
当然,目前并没有正式的红头文件,近期一些项目还是完成了带公寓产品的报规,后续就要看政策的执行情况了。在济南楼市,公寓这个有点“毒瘤”的产品,确实需要减少一些供应了。