我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥你好,想在杭州买房,临安值得买吗?
回答:临安是值得买房的。
杭州十年时间增加了百万人口,很多在临安落户。买新房的话,住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全,学校和商业都是板块人口上来了,这些自然就会跟上。
临安作为城西科创大走廊的西段,对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展,火车西站开建,临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。临安,距离三万的房价,已经不再遥远。
提问:房哥,今年买房,什么时候入手最好?
回答:选房即选筹,目光要长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,都可以去找一个最佳平衡的时间入手。
提问:房哥,我在杭州工作,工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户,自住,后期可能出国考虑出租出去。资金上限最多支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居,不知如何取舍了,想请教房哥的看法,谢谢!
回答:闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨,而且未来没有地铁规划,后市的涨价潜力有限了;相对来说,金狮苑在出租上会有利得多,市中心的位置出手也会方便很多。这两个楼盘,建议选择金狮苑。
提问:你好,房哥,昨天买了中锐星未来的西边套顶楼,板块未来有潜力大吗?作为投资楼层选择是否妥当?未来准备再卖掉买更大的,不断买房来赚钱是否正确?
回答:这个地方属于未来科技城2.0板块,小区门口就是学校,周边配套有所欠缺,但这个价格的确实惠,毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格,就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后,城西这边的交通也能提升一个档次,弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离,届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
有的是引进了大型超市,有的配套是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门,就能满足生活和休闲娱乐所需。
提问:房哥好,请问杭州买房首付比例是多少?在绍兴纯公积金贷款买过一套房,已还清贷款并卖掉,现名下无房,在杭州买房首付比例最低多少?
回答:根据你的描述,你目前应该是属于“无房,但有贷款记录”。
那么,根据杭州目前的房贷款政策,如果你在杭州购房,那均是执行二套房的信贷政策,即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%,且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
提问:外地的,想到杭州买房。18年6月到19年4月,资格挂靠,杭州一家公司代交过社保,现在中止。