央产房必须要做上市登记,有备案后才能出售。如果还没有备案,需要房屋所在单位做备案才能上市交易。
买卖央产房需要多看两个材料:
(1)《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(盖章),确保已经办理上市审批;
(2)《物业结清证明》,确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。
哪些公房不可以买卖?
1,部级干部名下的已购公房不能上市交易。
2,涉及国家安全、保密等特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学研区内的住房,产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。
公房买卖需要交哪些税?
1,缴税的税基
已购公房缴税的税基一般有两个,一是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要再缴税时才能确认;一个是网签价,即买卖双方在网签时定的价格。公房缴税,核定价和网签价,哪个高哪个为税基。
2,已购公房要缴纳的税费包括:增值税及附加、契税、个人所得税、土地出让金等四大类。
总的来说,北京市的公房是可以上市交易的,但是需要满足一定的条件,在买卖公房时请务必查清楚该房产是否可以上市交易,买卖。