从法律意义上来讲这样的房子属于准有证房子。因为所有手续都是合法有效的,已经在房管局的网站上备案了,由于各种原因房主还没有办理不动产证。这样的房子要想购买,交易方式有两种:一种是让房主办理登记了不动产证,然后按照二手房进行交易即可,但是这种方式要双方承担不菲的税费;另一种方式是通过各种合法途径撤掉网签备案,比如房主可以向开发商退房,自然就撤掉了网签,然后买方向开发商进行购买,下一步的手续按照正常办理就行,这种方式可以合理合法的进行避税,但是前提是一定要三方协商一致并签订好合同,并详细了解当地的政策是否允许。
棚改房。现在全国各地都在进行棚户区改造。