版权声明:本文为博主原创文章,遵循 CC 4.0 BY-SA版权协议,转载请附上原文出处链接和本声明。
版权
生活拾趣专栏收录该内容
76 篇文章0 订阅
订阅专栏
买房的人很多,不知道月供多少钱是怎么算出来的人不少。听说,excel中计算贷款的公式,很多人是不知道的,我也是刚查到的。拿出来显摆以下。
公式1:PMT。这个公式是用来计算月还款额的。
首先来个示例,比如小瓜同学用公积金贷款23万,还贷18年,年利率为4.77,则可以方便的用PMT(4.77%/12,18*12,230000)计算出,月供1588.55,注意的是PMT是负值,所以结果是-1588.55,明白意思就行了。
公式2:NPER。这个公式适合于通过月供、贷款总额来计算可以所少年还清贷款。
示例:小瓜同学想着,我要月供2000的话,多少年能还清呢?可用NPER(4.77%/12,-2000,230000)/12计算出是12.83年。那如果月还3000呢,结果是7.64年。此处要注意的是,公式中的-2000就是PMT值,所以要录入负值。看来小瓜同学的还款前景还是很光明的。
公式3:=IPMT。这个公式用来计算每月还款额中包含的利息。每月的利息是递减的,刚开始的还款中很大一部分都是利息。该公式定义如下
Function IPmt( _
ByVal Rate As Double, _
ByVal Per As Double, _
ByVal NPer As Double, _
ByVal PV As Double, _
Optional ByVal FV As Double = 0, _
Optional ByVal Due As DueDate = DueDate.EndOfPeriod _
) As Double
,继续来个实际应用。
示例:小瓜同学已经按月还款额2000,还了10个月了。突然,手头来了3w块钱,乐得小瓜屁颠屁颠,想着提前还贷。那么,能省多少钱呢?算算么,用IPMT(4.77%/12,1,154,230000)计算出第一次还款中包含的利息,依次计算至IPMT(4.77%/12,10,154,230000)(第十次)还款中包含的利息,SUM起来,结果是8946.24。前十次还款总额为20000,所以相当于还了11053.76的本金。现在再还上3w,当然是还本金了,相当于共还了41053.76的本金了,那就是还剩188946.24的本金,还用公式2算一下NPER(4.77%/12,-2000,188946.24)/12,可知再需9.89年还清。那么,再麻烦一下,把按照这样的还法总共还款总额给算出来,应该是9.89*12*2000+20000+30000=287360。如果,没有提前还这3w,那么还款总额应该是12.83*12*2000=307920,差额是20560,怕怕呀。所以,分析结果是,有点闲钱,赶紧还贷,这也就相当于投资了。