扬州新能源物业副总经理周丹解释,不管房子由谁居住,物业公司是与房主签订的物业服务合同,因此,房主应承担交纳物业费的义务。豪第坊项目经理徐冬梅则补充,如果租户与房主协议约定,由租房者交纳物业费,为了方便房主,经物业公司同意后,租客可直接向其交纳物业费,“不管双方约定由谁交纳物业费,本质上我们都是向房主收取,毕竟我们是和房主形成的契约关系。”
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听听律师怎么说
房主承担连带交纳责任
那么,租房期间的物业费到底该由谁来出?
江苏省擎天柱律师事务所张律师说,根据《中华人民共和国合同法》,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的,物业费应当由房东承担。
与此同时,我市去年刚刚施行的《扬州市住宅物业管理办法》第五十六条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”所以,如果承租人到期没有支付物业管理费,业主需要承担连带交纳责任。因此,刘大姐理应替房客交纳欠下的半年物业费。 通讯员 许雅珉 尹玉婷
记者 羌伊然
【提个醒】
租房别忘约定
谁交物业费
扬州市物业管理中心相关人员提醒,业主应在租房前期养成交纳物业费的意识,确定谁来交这个费用,同时可向租客收取合理数量的保证金,“如果真遇到租客到期不交物业费,房主可先自己交,再向租客追要;要是要不回来,房主可中止租赁合同并通知对方,以租客支付的预付租金和保证金支付欠交的物业费。”