都说召开首次业主大会成立业主委员很难——简直难于上青天。 办完整套流程需要得到业主、开发商、物管、街道办和社区居委会的支持,可谓“过五关斩六将”。 许多小区的“筹备大业”因为难度太大、耗时太长,不得不中途夭折。 乐闻立法者在审议《民法典》草案时,考虑到广大小区“业委会成立难”的问题,特地降低业委会成立门槛。一些正在筹备业委会的业主得知这个消息后犹如久旱逢甘霖一样喜出望外,立刻下载了最新版《民法典》,但看完之后却如丈二和尚摸不着头脑,不禁发出疑问——《民法典》施行后成立业委会还难吗? 01成立业委会有什么门槛? 我们平时提到的“门槛”,可以理解为难度或者条件。业主大会毕竟是业主之间开会,开会就得由业主参加。 法律对于成立业委会的实质性条件主要是要求业主人数达到一定标准。 那么究竟要多少人开会才符合法律规定呢?先看法条吧(注意黄底字): 现行《物权法》 即将施行的《民法典》 第七十六条 下列事项由业主共同决定: …… (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; …… 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定: …… (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; …… 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。