买二手房和买新房交首付的流程是不一样的,记住:一定不要签完买卖合同马上就把首付款交给房东,因为申请的贷款不一定百分百能通过,万一将首付款给了房东,到时候贷款没通过或者卖方产权原因无法过户,到时候再去找房东要回定金和首付款就会比较被动了,所以建议贷款买房的首付款最好是在贷款申请通过之后再交,如果网签完就要求买家交首付,也一定要存到第三方监管账户。还有种情况是买方需贷款,而卖方又有贷款未还清,需要买方帮忙还款的情况(原则上不要同意),如果买方因为价格优惠等原因同意替卖方平贷,这种情况一定要等自己贷款申请通过之后才帮卖方还款,否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了,但是自己的贷款又没通过,卖方又拿不出钱还给买方,麻烦可就大了。
所以买二手房的时候一定不要轻易付出首付款,不要听第三方怎么保证,更不能因为听了房东急缺钱才便宜之类的话,就稀里糊涂的把首付款直接给房东。