转眼间2017年过去了四分之三,这一年里,吴江无疑是整个苏州楼市的大腿,稳稳的占据了成交套数的榜首位置。而太湖新城板块则是购房者置业吴江的首选。
太湖新城“左边吴中,右边吴江”,总规划面积180平方公里,号称世界级湖区的新城。然而相比吴江太湖新城受到的关注,吴中太湖新城似乎显得不温不火。那么吴中太湖新城真的不如吴江么?
☝太湖新城功能规划
交通区位
大苏州路网成型 吴中仍具先天优势
吴江领衔着苏城销量榜首,但是在苏州工作多年的小胡依然选择了吴中。
15年底,小胡就选择在吴中新城郡未来买了房,“当时房价还没有疯狂涨价,选择余地较大,而且考虑到吴江的话因为划入苏州市区没多久,而且离市区远,吴中相对而言方便一点”。众多涌入吴江的刚需们,依然要选择在市区上班。和小胡持有同样思想的购房者不在少数。
☝太湖新城轨道交通规划
从交通来看,吴中和吴江太湖新城两者毕竟隔开一个苏州湾大桥,吴中又有待建的轨交7号线摩拳擦掌,同时大作“地下”文章,建设地铁P+R系统,因此吴中太湖新城无疑略胜一筹。
可以预见的是,随着2020年苏州的大交通网络的基本成型,同享太湖湖景,同有轨交4号线联通市区,吴中太湖新城的这项优势会逐渐淡化但不会消失。
价格水平
全城房价高企 吴江受刚需热捧
不过小胡也坦言“这两年房价的上涨让现在买房的房贷压力陡然增大,如果现在让我选,应该会退而求其次,考虑价格更低的吴江。”
从刚刚过去的9月来看,吴江太湖新城板块成交391套,成交均价18584元/㎡。而吴中太湖新城板块成交109套,均价20803元/㎡。从成交套数看吴江太湖新城摇摇领先,但是成交均价略低一筹。随着苏州房价的日益高涨,刚需可以选择的板块越来越少,而吴江太湖新城无疑受到了刚需们的追捧,在如今的市场大环境下成交套数依然可观。可以看出,仅仅从价格来看,吴江太湖新城无疑具有吸引力。
☝同区域新房均价对比
配套设施
吴江高歌猛进 吴中还需发力
对于买房就是为了居住的刚需们来说,高大上的规划虽好,但眼前的配套更重要。
在配套建设方面,吴江太湖新城在生活休闲配套上更胜一筹,新城吾悦广场,华润置地万象汇正在营业;水秀天地开始装修。伴随大批房企入驻,阅湖台音乐喷泉、东太湖生态园、苏州湾美食新天地、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校、吾悦商业综合体等项目的竣工开放,苏州文博中心、苏州第九人民医院、苏州韩国学校等一批高端配套加快建设,再加上西环高架的南延及轨道交通4号线通车,吴江太湖新城的地段价值已经可以实打实的感受出来。
☝核心区域卫星图对比
反观吴中太湖新城,也不干示弱,但主要的支柱还是吴中永旺梦乐城。从卫星图可以看出,太湖新城吴中片核心区周边还有大量空地厂房,而吴江片核心区则高楼林立。相较而言太湖新城吴江片公共配套远未完成,入驻房企也相对较少。
RBD地下空间、轨道交通7号线、逸林商务广场、歌林小镇综合体、天鹅港、天鹅湖公园、七子水街、能源中心、木林村安置小区、太湖新城小学、三甲医院等众多的高端配套都是在建或待建状态。比吴江发展要慢上不少。
区域前景
吴中后劲十足吴江或面临挑战
谈过区位配套,再谈发展前景。
吴江撤县划区之后,苏州的城市重心南移已经是明显的趋势,吴中位于古城区和吴江之间,后劲十足。从吴中太湖新城的发展思路也可以看出来,建设地铁P+R系统,先地下后地上,稳稳的打基础,这一规划思路对于板块将来的利好是长远的,不过缺点是建设周期长,对于现在的居民来说要享受到这些便利还要很久。
☝吴中中央商贸区地下工程效果图
而吴江太湖新城一路高歌猛进,可谓是日新月异,发展速度令人瞩目,现在的太湖新城已经成了吴江人休闲逛街必去的地方。不过按照规划吴江太湖新城想要发展总部经济、金融业、高端服务业,势必要与发展更为成熟的园区相竞争,如何从无到有建立自己的优势,是其面临的重要挑战。
结语:吴江已然先发制人 吴中仍将一鸣惊人
同为太湖新城的两翼,吴中和吴江却分属不同的行政区划,因此也展现出不同的发展思路。吴江太湖新城高歌猛进,新城雏形初现,配套日渐落地,同时较为亲民的价格自然成为刚需族的首选置业之地。
而吴中太湖新城隐而不发,“先地下后地上”的发展思路表现出长远的眼光,为将来板块区域价值质的飞跃打下了基础,而其相对离市中心更近的交通区位更让吴中片区具有了天然的优势,对于看好其将来发展的购房者来说,也定然不会让他们失望。
将来谁会主导太湖新城?让我们拭目以待!返回搜狐,查看更多