业主买房时, 开发商一般都会承诺 “买一楼送入户花园”。 那么, 小区一楼入户花园 到底属于谁? 属全体业主共有的小区公共绿地? 还是属一楼业主所有? 先说结 论 小区一楼入户花园在 未取得专属绿地审批及其他业主的同意下属小区公共绿地,属全体业主共有! 先说结 论 小区一楼入户花园在 未取得专属绿地审批及其他业主的同意下属小区公共绿地,属全体业主共有! 2018 年 1 月初,李某夫妇俩到舟山东港某楼盘看房,想买一套舒适度高、适合养老的房子自住。售楼处业务员了解夫妻俩的需求后,推荐了一楼房屋前附带绿地花园的部分户型, 称花园使用权归一楼业主所有。 李某夫妇对这个户型很满意,在签订商品房预售合同时,李某夫妇还与房地产公司签订了《一楼花园使用协议》,载明 “该幢一楼所属阳台外草坪花园使用权归一楼业主所有(无产权),该花园不属于小区公共绿化设施,花园外围由篱笆绿化带与小区公共绿化设施隔离。” 一楼花园使用协议 2020 年一月,李某夫妇收到了交房通知。然而,验房时,夫妻俩却发现,他们所购的一楼房屋阳台并未开设通往花园的通道。夫妻俩提出质疑,但房地产公司对此含糊其辞。夫妻俩很气愤,拒绝交房。 同年 4 月中旬,李某为弄清事实,向舟山市自然资源和规划局咨询案涉房屋外花园的使用权等事宜。该局答复称: 答复函 本以为签了补充协议,花园使用权是板上钉钉了,不曾想到头来协议竟成了一纸空文,李某夫妇经与房地产公司多次协商未果后, 2020 年 6 月,夫妻俩向舟山市普陀区人民法院提起诉讼,要求退房退款。 法院一审审理认为: 双方关于一楼花园的约定,应当视为房屋买卖合同内容。