2021年已经来临,那么,2021年珠海买房,落户政策如何?小编今日再度更新珠海买房政策。 限购政策 l 珠海户籍: 1、 限购三套(以家庭为单位,婚前房产也算家庭房产,父母随迁与子女算同一个家庭)。 l 外地户籍: 1、高新区以及珠海大桥以西(斗门区和金湾区)限购一套一手或二手房,不需要社保纳税证明。 2、市区限购一套一手房或二手房,不需要社保或纳税证明。 3、横琴限购一套一手房或二手房,不需要社保或纳税证明。 l 港澳人士: 1、 澳门人士,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。 2、 香港人士,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。 l 高层次人才:限购一套,在全市范围内无需证明。 l 备注: 1、 法拍房产不限购。 2、 商业地产不限购。 珠海户口 贷款政策篇 珠海户口 商业银行贷款政策 限购套数 贷款记录 普通住宅 ≤ 144 ㎡ (首付) 非普通住宅 > 144 ㎡ (首付) 3 套 珠海无房无贷款记录 30% 30% 珠海无房有 已结清贷款记录 40% 60% 珠海 1 套无房贷记录 40% 60% 珠海 1 套房且贷款已还清 40% 60% 珠海 1 套房且贷款未还清 50% 70% 两套及以上停贷 非珠海户口 贷款政策篇 非珠海户口 商业银行贷款政策 限购套数 条件 贷款记录 普通住宅 ≤ 144 ㎡ (首付) 非普通住宅 > 144 ㎡ (首付) 1 套 符合珠海 购房条件 珠海无房无房贷记录 30% 30% 珠海无房有房贷记录已结清 40% 60% 珠海无房有贷款记录未结清 50% 70% 备注: 商业贷款:商业贷款不计入住宅按揭名额,但会计入整体负债月供,流水需要全部覆盖,教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不得低于 2 倍,其他人员 2.5 倍左右。 税费计算篇 一手住房 税费计算 税费 套数 面积 税率 计算方式 契税 首套 ≤90㎡ 1% 总价 *1% >90 1.5% 总价 *1.5% 二套 ≤90㎡ 1% 总价 *1% >90 2% 总价 *2% 三套 不分面积 3% 总价 *3% 不分套数 ≥144㎡ 3% 总价 *3% 一些你要知道的慨念 1、购房主体: 以家庭为单位。子女年满18周岁可另算一个家庭。 2、住房标准: 包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。 3、住房认定: 含新建商品住房和二手房。 4、住房套数: 以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。 5、房贷标准: 含商业性住房贷款和公积金住房贷款。 6、房贷记录: 以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房贷款记录认定范围是全国,即外市的贷款记录也认。 7、普通住房与非普通住房: 普通住房:建筑面积≤144㎡ 非普通住房:建筑面积>144㎡、别墅 8、商业贷款利率(LPR): 期限 利率 1年期LPR 3.85% 5年期以上LPR 4.65% 落户政策 从(2020年12月25日)执行 珠海将进一步放宽落户限制! 这些人直接受益! 珠海市政府官网通知发布截图 11月25日,珠海市政府发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》(下简称《通知》)。 《通知》在涉及人才落户的四个方面,包括学历、年龄、技能型人才的限制条件、先落户后就业人才引进条件上进一步放宽,并新增了支持重点企业一线优秀员工引进入户新政。 该通知 自2020年12月25日起执行 ,有效期两年 。 咱们赶紧来看看具体细节 本侠来给大家划重点啦! 放宽人才引进的对象范围 《通知》指出,人才引进的对象范围放宽为,我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。 放宽部分人才的引进条件 一是放宽学历 ,将具有国家教育部承认的 大专(高职)以上学历人员 、人社部承认的 技工院校高级工班及以上毕业生 纳入人才引进范围。 二是放宽年龄 ,学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为 男性50周岁以下 、 女性45周岁以下 。 三是放宽技能型人才的限制条件 , 取消 引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件。 取消 四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业(工种)目录》”的限制条件。 取消 我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。 四是放宽“先落户后就业”人才引进条件 。将“先落户后就业”条件统一放宽为“毕业五年内”。