一、重庆买房十佳地段
1、重庆老城区
在重庆主城区里面,成熟老区太多了,多的作为一个从业者都不想去买的那种。除了各种楼梯砖房,还有就是零几年开发的高层居多,不过因为当时的条件问题,也可以说各种质量参差不齐。除了外观老旧以外,内部的走廊、设施包括电梯等等,也算得上惨不忍睹了。
不过,成熟老区最大的利好就是方便,不管是交通也好、商业也罢,又或者是公司的距离等等,都可以说是非常方便。这块从投资的角度来说,在资产分配中的租金问题上,至少还算得上划算的。
另外,这个不能和保值的扯一起,老破的房子没有什么保值性,拆迁除外。解放碑大量的二手房建面价也就一万出头,可是换过去看大开发商的新房,直逼三万了。就是那种坐落于斜坡之上、看不到江没有多余采光的新房,价差近三倍,何来保值性呢。
2、重庆已开发新区
价格普遍高,现目前就比如江北嘴、照母山或者礼嘉这种地方的房价,堪比核心区房价。当然,或多或少对比核心区的同品质小区还是差了一丢丢,不过仅仅是少许。但是对比核心区,或在学校上面有优势、或在环境方面占优势、又或者位置相当,所以其整体的价值来说,还算值得上。
不过可惜一点的是,新房寥寥无几,二手被炒起飞,在选择此类房源的时候难免又开始揪心,买二手明着被敲,买新房几乎没有选择性,再或者新房的起始面积偏大,让人无从下手。好不容易挑选到一个首付有能力搞定的楼盘时,要么抢不到房源、要么被明着暗着被收溢价费、茶水费,就算相比二手还是便宜,但是一方面首付压力增大,同时,心里面也总是有一种异样,着实难受。
3、重庆开发中新区
悦来、中央公园等北区的地段完全的被炒作起来了,当然,前提在于其本身也有相应的市政配套,所谓的配套先行。媲美全市的会展中心、超大的中央公园、主城区寥寥仅有的平坦地块、两所名校分校、开通的地铁、外加上政府的红头书,成功的进一步提高了中央公园房价,同时也完美的将中央公园的空置率进一步提升。
对于购房者而言,新区对比老区拥有更漂亮的规划,各大配套方面也会想法设法弄的尽量全面,毕竟,这也和开发商有着直接关系。新区规划相对来说,都算得上荒地开发,对于开发商来说,更愿意去做,毕竟拿地成本更便宜,拆迁费更低。这样假设又碰到一波好的行情,那赚的就不止一点半点了。再不济,价格定的实惠一点,那肯定也能尽快的回本。否则任你再怎么吹嘘,比如老区高层300W起步的价格,也不是一般人能承受的了。
当然,对于购房者来说,期房、配套待定,除了开发商以外,政府的文件何时落地也是一个头疼的事,这相对于开发商不履行承诺而去闹事来说,简直无懈可击,比如轻轨、医院。入住时间换取金钱,也可以说时间换取户型大小、空间,对于这点来说,新区也不失为一个好的选择,更何况垫背的也不止一个两个吧!再不济,自己住家远一点而已,装修、入住过个七八年,价格也不会不堪。
4、重庆待开发区
其实这种区域呢,也不过就是才进入开发阶段,至少大牌云集的局面还未看到,此区域说实话就本地土著多一点,论投资来说,慢慢等,遇到行情不好给你来个腰斩那是分分钟的事情。当然,从长期的角度来说,迟早还是会回来的,但是,干嘛我要花同等价格去买那么远的地方呢。