投资性房地产–在建与在建工程区别:
一、建设完工后目的不同:
1、投资性房地产在建工程明确建筑项目完工后就是用于出租的,用于收取租金的。
2、在建工程,完工后是自用的,不用于出租。
二、内容不同:
1、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、在建工程,指企业资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程有“自营”和“出包”两种方式。
三、账务处理不同:
1、投资性房地产在建工程采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算,采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理。
2、在建工程的贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时,借记本科目(在安装设备),贷记“工程物资”科目。与承包企业办理工程价款结算时,按补付的工程款,借记本科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
四、范围不同:
1、投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、在建工程范围:企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程,指企业通过签订合同,由其它工程队或单位承包建造的工程。
五、工程支出不同:
1、投资性房地产在建工程
①、成本模式下
(1)转入改扩建时,借:投资性房地产――厂房(在建),投资性房地产累计折旧(摊销),投资性房地产减值准备(有发生时),贷:投资性房地产。
(2)发生改扩建支出时,借:投资性房地产――厂房(在建),贷:银行存款(或应付账款)。
(3)完工时,借:投资性房地产,贷:投资性房地产――厂房(在建)。
②、在建工程
(1)将固定资产转入改建、扩建或修缮等时,借:在建工程,贷:非流动资产基金——在建工程同时,按照固定资产对应的非流动资产基金。借:非流动资产基金——固定资产,累计折旧贷:固定资产。
(2)支付工程价款及专门借款利息时:借:在建工程,贷:非流动资产基金——在建工程同时,借:事业支出,其他支出,贷:银行存款。
(3)工程完工交付使用时,借:固定资产,贷:非流动资产基金——固定资产。同时,借:非流动资产基金——在建工程,贷:在建工程。
参考资料来源:百度百科-投资性房地产
参考资料来源:百度百科-在建工程