先列硬件,一个表一目了然。
可以看到,悠步四季的容积率是最低的,纯洋房小区就是不一样啊,无怪乎销量如此之好,接下来是这三个楼盘的户型分析,今天争取把每一个在售户型都分析好。
禹洲嘉誉山117㎡
优势:南北通透,采光和通风不错,纵向内走廊占用面积比横向内走廊小且能保证卧室私密性,南北向主次卧室门相对,通风条件好,两卫均为明卫,采光和通风不错
劣势:进门没玄关,私密性不好,双卧夹厅式结构,靠近大门,噪音隔绝不太好且该卧室去卫生间的距离较远,靠近厨房的朝北次卧门正对厕所门,不合适。
禹洲嘉誉山125㎡
优势:进门有玄关,充分保证私密性,南北通透,采光和通风不错,内走廊式结构保证卧室的私密性,做到动静分离。
劣势:横向内走廊结构,主卧门正对客卫门,主卫窗外设备平台,可能会影响一定的通风和采光,朝南次卧窗户和门之间风道有点差。
新澎湃国际社区92㎡
优势:内走廊式保证卧室区私密性,做到了动静分流,两房朝南,采光不错。
劣势:进门没玄关,私密性差,南北不通透,通风差,三室一卫,卫生间未必够用,户型分配不合理。
新澎湃国际社区102㎡
优势:进门有个小玄关,私密性有保障,南北通透,通风性比92平户型要好,内走廊式结构,保证了卧室区私密性,保证了动静分离。
劣势:三室一卫,卫生间有紧缺的可能,内走廊式结构占用较大面积,朝南次卧门正对厕所
悠步四季89㎡
优势:高达93%的得房率,实际到手面积和市面上大多数115平左右的房子差不多,南北通透,采光和通风不错,联通式大阳台,采光充足,传统的客卫和厨房位置对调,减少了靠门主卧去卫生间的距离,内走廊式结构保证私密性,做到动静分离。
劣势:双卧夹厅式结构,靠门次卧会一定程度受到楼道里的噪音干扰,内走廊式结构占用一定的面积。
悠步四季106㎡
优势:高达93%的得房率,106平的实际到手面积和市面上125平的差不多,进门有玄关,保证一定私密性,联通式大阳台,采光优秀,南北通透,采光和通风都不错。
劣势:双卧夹厅式结构,靠门卧室门紧靠大门,该卧室私密性较差且会一定程度受到楼道噪音,双卧夹厅式结构导致靠门次卧去卫生间的距离较远,主卧门正对客厅,会受到生活区一定的干扰。
这三个楼盘讲完,再来看看还剩的两个靠近科技城的楼盘:首开棠前如