浅谈一下蛋壳的暴雷事件<br> 最近蛋壳暴了给下面房东租客引发的波及广度和深度我是没想到的,先不谈如何把各方损失降到最小,只是捋一下法律关系;毕竟走法律程序论个理来说,需要基础法律关系作为支撑。<br> 因为房东没有直接跟租客签合同,我们没办法直接用权利义务要求房东或者租客互相履行权利义务,他们之间的桥梁是通过“蛋壳”这样的公司跟双方签的合同,因为包租公司与租客间签的合同是租赁合同,这是毫无疑义,最重要也是首先我们要确定房东与包租公司之间的合同关系,看了一些微博,无非是授权委托合同或者是租赁合同(同意承租人转租的租赁合同);这两种合同导致的法律后果是截然不同了。<br> 首先,如果把合同认定为是一份委托代理合同,那么蛋壳作为受托人,在履行义务期间产生的债务关系,是应该委托人买单;<br> 其次,如果把房东与“包租公司”签的合同认定为租赁合同,则此迟延履行达到一定期限了,已经用行动告诉房东自己不会继续履行合同,况且部分房东已经去与“蛋壳”这样的包租公司解除合同。房东可以基于自己对房屋的所有权收回自己的房子,但也要给租客合理的期限搬出,租客在合理期限没有搬出的,视为侵犯房主所有权。租客毕竟也是向包租公司缴纳了一定期限的房租,租客对房屋使用权没有得到保证就应该拿着合同去找合同相对方主张权利。