离婚协议中,房产问题是协议离婚财产分割中的焦点。协议离婚的房产分割有很多不同的情况,比如:离婚协议约定房屋归女方但一直未过户房屋属于谁?重庆律师将结合案例就相关法律知识进行解析。案例:
肖先生与方女士育有14岁的女儿,小肖。婚姻期间,肖先生购买了一套房屋并登记在自己名下;
因为种种原因,两人于2011年签订了《离婚协议书》并登记离婚,协议中约定房屋归方女士所有,但在离婚后方女士一直未办理产权过户手续,房屋一直由肖先生及其弟弟对外出租,租金用于小肖生活学习使用;
2013年,肖先生与郑女士结婚。
2014年,肖先生因经济原因,在汪先生处借下了高额的债务,无法还款。
协商未果的情况下,汪先生准备起诉肖先生和方女士协议离婚涉嫌转移财产、逃避债务。
问题一:婚姻期间男方买的房属于夫妻共同财产吗?
肖先生在与方女士的夫妻关系存续期间,以自己名义购买案涉房屋并登记在自己名下,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条 关于夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权,因此该房产属于夫妻共同财产。
问题二:离婚协议约定房屋归女方但一直未过户房屋属于谁?
1、2011年,方女士与肖先生所签的《离婚协议书》,经民政部门备案,真实可信。
2、两人在《离婚协议书》中约定:房屋归方女士所有。这属于双方对夫妻共同财产的合法处分,真实有效。虽然一直未过户,但方女士可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。
《中华人民共和国物权法》第九条规定:
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”共有人关于共有财产归属的约定,并不必然导致不动产所有权的变动。
但属于注重的是:不动产物权是否发生变动,最终取决于是否在不动产登记机关办理了合法有效的权属变更。
问题三:案例中夫妻是否通过协议离婚来转移财产、逃避债务?
结合案例来看:
1、方女士与肖先生于2011年签订了《离婚协议书》并登记离婚;
2、肖先生在与