耕地
建房
农村房屋
近日,中央召开罕见的高规格会议,对农村乱占耕地建房问题专项整治行动进行了动员部署。中央政治局常委韩正:坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为。
形势严峻,这事涉及国家安全,比“大棚房”更严厉的整治行动,来了!
“占用耕地建房,是不是就意味着被强拆”这个问题。这几天不断接到读者朋友的咨询,担心自家已经占用耕地建成的房子会被强拆。
答案是:不一定。虽然占用耕地建房,但不意味着被强拆的房子,至少有下面几种情况:
首先,如果有占用耕地建房的相关合法审批手续,一点都不用担心。显而易见,确认建房是否违法的依据,是建房者有没有获得土地、宅基地和规划管理部门的相关建房许可。
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农村农民建住房,需要经过“申请、审核、批准”这样的程序,取得“宅基地使用”和“规划许可”等与建房相关的审批手续,而且不能超过规定的建房面积。这样,这个建房行为才是合法的。
换句话说,只要取得合法的审批手续,即使是占用耕地,甚至永久基本农田(当然,这个很难获得批准,审批权在国务院)建房,都是合法的,不用担心因为违法被强拆。
其次,虽然没有合法的审批手续占用耕地建房,但没有占用永久基本农田,而且已经建成并符合“一户一宅”相关规定的。
至于为什么没有合法的建房审批手续,也许是没有申请,也许是申请了,相关部门本应依法审批却受理,不审批,总之,这类房子虽然没有获得土地、宅基地和规划管理部门的相关建房许可,也就是没有合法的审批手续,但属于个人的唯一住宅,一般会“网开一面”,采取罚款并补办相关手续等措施合法化,不会被强拆。
第三,符合确权条件的“一户多宅”,也不用担心强拆。