股权投资者认为 利用折扣现金流量模型进行经济性分析时更喜欢NPV和IRR中的哪一个指标?理由是什么?

这两个参数不是同类型的,并不具有可比性。NPV是净现值,是数值型参数,IRR是内部报酬率,是百分比型参数,两个参数都很重要,是很多投资者搭建分析模型的基础。
NPV一般在综合分析模型中是用来衡量基于预期现金流的盈利拐点的,属于非常重要的模型参数之一。
而IRR在综合分析模型中,很多时候是投资者自己设置的,用来规定自己的预期收益率下限。很多投资者自建模型的时候,也很喜欢用IRR取代当前利率i。常见的比如用在NPV算式中,分析以内部报酬率为基础的现净值表现如何。

IRR内部收益率的通俗解释

IRR就是回报率2.0版,是综合考虑了每期的流入流出现金的量和时间,加权出来的结果。
IRR实质上是一个折现率,用IRR折现时会达到该项目的净现值NPV为0的状态。也可以理解为一个项目的预期收益率。
举例来说,如IRR为8%,可以简单解释为以8%的利率借钱投资于此项目,刚好可以不赚不赔。

投资收益率和内部收益率IRR是什么样的关系?我感觉IRR=投资收益率+折现率

项目的投资收益率(ROI)计算比较简单,就是你的项目 (收益-成本)/成本
这个里面没有什么时间的概念,ROI假设是现金流入后就放在账上,最后加起来算收益。
IRR的不同在于,IRR是假设每次现金流入后重新投入到同样收益的项目中,滚动计算起来的收益。
因为有这种虚拟的“再投资”收益,所以IRR算起来会比ROI高;
而且项目现金流入越早,虚拟的“再投资”收益就越多,同一个项目的IRR就比ROI高的越多。
那对于地产项目投资来说,这两个指标哪个更合理呢?
这个是见仁见智的问题:
如果你手上只有一个项目,项目挣了钱你就只能趴在账上――因为没有别的好项目可供投资。那么对你而言,投资收益率可能更符合现实情况。
如果你手上有大量收益类似的项目,A项目挣了钱你马上就能投资到B项目里去,无缝连接,那么对你而言,IRR可能更符合现实情况。
对于大部分地产开发企业来说,应该整体上是介于两者之间,所以两个指标都有必要看。
至于你说的IRR和(ROI+折现率),我看不到理论上的直接关系。如果你做地产项目开发的话,因为大部分项目杠杆前IRR、项目周期、折现率、现金流模式都比较接近,可能碰巧会有这个关系。

IRR(内部收益率)可以客观反映一项投资的收益率

IRR(内部收益率)可以客观反映一项投资的收益率
对于年金、股票、基金、房产等投资方式,其收益率到底如何,许多人缺乏科学的判断依据
举个简单的例子:40岁投资50万,到60岁领100万和70岁领120万
哪个收益率更高?
这里你不能单看收益值,还要考虑时间价值
不考虑时间,只看收益值,你就会被蒙蔽双眼
我们需要一个计算公式
帮助我们去计算一项投资在单位时间内的真实收益
IRR就是这样一个工具
它考虑了时间价值,能够准确计算出一项投资在单位时间内的增值比例
IRR越高,说明你的收益越高
本文标题:股权投资IRR相当收益率-IRR内部收益率的通俗解释
本文简介:股权投资者认为利用折扣现金流量模型进行经济性分析时更喜欢NPV和IRR中的哪一个指标?理由是什么?这两个参数不是同类型的,并不具有可比性。NPV是净现值,是数值型参数,IRR是