\ue50a购房准备　\ue50b\ue50a　来源:　\ue50b\ue50a象盒找房　\ue50b\ue50a　编辑:象盒小编　2018-01-03　16:04　\ue50b\ue50a分享　\ue50b交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜,而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出,法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢?　首先,我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证:　1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;　3、未取得规划审批的楼盘;　4、私自变更规划的楼盘;　5、私自改变土地用途的楼盘;　6、土地产权存在纠纷;　7、没有销售许可证又无产权证的房屋;　8、未经验收或验收不合格的房屋;　9、土地或房屋未解除抵押的;　10、开发商未交纳相关税费的;　11、土地、房屋被有关部门司法查封。　对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也别买也别理会。否则,一旦出事,没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。　其一、刚交了首付款,还没有办按揭　这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。　其二、正在还房贷的房子　这种情况相对复杂,风险也高,这是因为如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行贷款将房子解压,并办理房屋注销手续,之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。　当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,并不提倡,交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,但相对缴纳的税费较多。　解决方式一:双方约定等房产证下来再过户。　双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能