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[导读]房价越来越高,收入和支出不成正比,所以有很多人喜欢买二手房,因为便宜,那么不满2年房产交易税是多少?100万的房子不满二年,需要缴纳多少增值税?满二年,又需要缴
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房价越来越高,收入和支出不成正比,所以有很多人喜欢买二手房,因为便宜,那么不满2年房产交易税是多少?100万的房子不满二年,需要缴纳多少增值税?满二年,又需要缴纳多少增值税?

100万的房子不满二年,满二年,需要缴纳多少增值税?

不满2年的房产交易税是多少?
房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。
1、个税:差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。
2、增值税及附加:计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

100万的房子不满二年,满二年,需要缴纳多少增值税?

100万的房子不满二年,需要缴纳多少增值税?满二年,又需要缴纳多少增值税?
如果交易的房产未满两年,购房是首套房或者二套房的情况下,因为房屋面积为85平,应按照90平以下的标准交契税,所以过户需要交1%的契税、1%的个税和5.55%的增值税,总共的税率为7.55%,也就是100万的房子需要交7.55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的,增值税就占了大部分。
如果交易的房产满了两年,购房者是首套房或者二套房的情况下,过户时需要交1%的契税和1%的个税。满两年的房屋是免交增值税的,这里一下就省了5.55%的税费。100万的房产只需要交2%的税费即可,也就是2万的税费。
满五**
如果交易的房产满了五年,而且是房东家庭的**住房,购房者是首套房或者二套房的情况下,过户时只需要交1%的契税即可。满五**的房子不仅免交增值税,还免交个人所得税。这种情况下100万的房产只需要交1万的税费即可。
注意:计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以契税发票上面的日期和产权证上面的日期为标准,采用孰先原则,也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。大家千万不要认为以交房的时间或者买房的时间为标准。