借款人到期无法依靠自己的资金偿还贷款,可以找亲友借钱等方式偿还,尽量避免产生逾期。 一、什么情况容易导致贷款到期还不上? 借款人在实际还款过程中到期无法偿还贷款的原因主要有两种情况:还款计划不合理、资金方面遇到问题。 1.还款计划不合理 借款人申请商业贷款,可以选择等额本金或等额本息还款,这两种还款方式都是每个月有固定的还款额的,不需要借款人考虑还款金额;若借款人选择公积金贷款自由还款,前期只偿还最低还款额,最后一期贷款本息将会很高,借款人在还款后期压力较大。 自2015年1月1日后,购房人申请公积金贷款只能选择自由还款的方式。自由还款即管理中心按照借款人的可贷款金额、期限,确定其每月偿还贷款的最低数额(即最低还款额度),在不低于最低还款额度的情况下,借款人可自由设定每月的还款额进行贷款偿还。 自由还款方式下,借款人若每月只偿还最低还款额,则最后一期需要支付很高的本息。因此,建议借款人在还款过程中根据以往的还款记录,合理安排接下来的还款额,以免因为无法支付最后一期的高额本息,而面临逾期及罚息。 例如,小林单身申请100万的公积金贷款购房,年限为25年,则其每月的最低月还款额为:4101元,若小林一直只偿还最低月还款额,则最后一期他需要支付的本金为359811.5元,利息为974.49元,本息合计约为58.7万元。 2.资金方面遇到问题 无论借款人采用的哪种还款方式,都难免遇到由于资金安排不当而发生逾期。 贷款行在批贷时,都会要求借款人出具收入证明,用以评估借款人的还款能力。 二、到期无法偿还贷款,会有什么不良的影响? 到期不偿还贷款,不仅会面临逾期,影响以后的贷款申请,还会使房屋面临查封风险。 1.逾期情况被记入信用报告 个人征信报告中的信贷部分详细记录了个人的信用卡、贷款和其他信贷信息,其中包括的“发生过逾期的账户数”、“发生过90天以上逾期的账户数”等信息,会影响到个人的信用评价,导致银行批贷困难。 2.设立抵押的房子会面临查封 到期借款人无法按期偿还贷款,所抵押的房屋将会面临被查封。 《中华人民共和国物权法》规定:债务人不履行到期债务,抵押权人有权就该财产优先受偿。 例如:购房人向商业银行申请了100万元的贷款,约定到2016年6月偿还完。但购房人到6月份未结清全部债务,这时改商业银行可以与购房人(抵押人)协议优先获得该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价