在开发商尚未交房或 虽交房但尚未办理产权过户的情形下,该房屋仍属于开发商所有,仍在法定抵押 权的标的物范围内。但考虑到,如果允许承包人行使法定抵押权,无异于用消费 者的资金清偿开发商的债务,等于开发商将自己的债务转嫁给广大消费者,严重 违背特殊保护消费者的法律政策,因此应不允许承包人行使法定抵押权。实质是 承包人利益与消费者利益比较,消费者属于生存利益应当优先,承包人属于经营 利益应退居其次。 法定抵押权的行使方式:一是由发包人与承包人协议折价;二是承包人申请 人民法院拍卖。此与担保法第53 条规定的抵押权行使方式不同。该条规定,债 务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍 卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起 诉讼。此诉讼的性质,属于对人诉讼,应以抵押人为被告,是抵押权人与抵押人 之间关于抵押权行使的争议,当然适用诉讼程序。而按照合同法第286 条的规定, 承包人既可以与发包人协议将该工程折价,也可以直接申请人民法院将该工程依 法拍卖。这里规定的不是“提起诉讼”,而是“申请法院拍卖”。立法意图是要 改变担保法规定的抵押权行使方式,由“对人诉讼”改为“对物诉讼”,即向法 院申请执行抵押权。在民诉法专门规定此种抵押权执行程序之前,应当准用民诉 法第三编规定的执行程序。法定抵押权人向法院申请,须提出证明法定抵押权存 在及法定抵押权具备执行条件的证据。法院受理申请后,应当通知发包人。发包 人就法定抵押权是否成立及是否符合执行条件提出异议的,应当终止执行程序, 驳回承包人之申请。此种情形,应由承包人另外提起确认之诉,以确认法定抵押 权之成立,待获得生效胜诉判决后,始能申请法院依法拍卖。 梁慧星 下面是经典歌词 100 句,朋友们可以享受下, 不需要的朋友可以下载后编辑删除!!谢谢!! 林夕经典歌词 1、若只是喜欢,何必夸张成爱。——林2、擦光所有火柴难令气氛像从前闪耀,至少感激当日陪着我开甜蜜癿玩笑。 ——《失恋太少》 3、你是千堆雪我是长街,怕日出一到彼此瓦解。——《邮差》 4、谁能告诉我,要有多坚强,才敢念念丌忘。——《当时癿月亮》王菲 5、我愿意做你癿老师,示范着执子之手如何解释,丌愿为深奥癿感情变白痴。 ——《诗人癿情人》方大同 6、有一梦便造多一梦,直到死别都丌觉任何阵痛,趁冲动能换到感动,这愉快 黑洞