按办房产证时为准。根据住房和城乡建设部 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条,“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”,由于家庭成员的名下已经有一套住房,因此,虽然个人买房的时候属于第一套房,但现在婚后在已有夫妻房产的名下再办房产证时,第一套房就变身为第二套房了。税务机关一般是按办理房产证时为准,按第二套房收取契税。
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