谢谢邀请。提者提到的到期,应该是指产权到期,产权期限是指房屋占用土地的年限,产权到期是指房屋所占用的土地使用年限到期。
一般的房屋产权土地使用权限是70年,根据目前我国法律规定,住房用地房屋产权到期可以通过缴纳土地出让金的方式续期,具体手续需要到土地局等相关部门办理。
提者所问的40年的公寓,土地使用性质应该不是属于住房用地,可能是商业用地,或者工业用地,而关于商业用地使用权年限到期如何处置,我国法律没有明确规定,根据当时的国家政策而定。
若是能够续期,则缴纳土地出让金,办理相关手续即可。若是不能续期,国家要收回土地和地上建筑物的,需要对业主进行相应的补偿,类似拆迁安置。
这里个人一个小观点,就房屋而言,所有权还是归个人所有的,但是土地是归集体或者国家所有,所以一般情况下房屋到期,对于该地块没有新的规划,还是可以续期的。若是需要收回土地,那么意味着房屋也连带被收回,则国家需要对业主有相应的补偿和安置。
以上。
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