居住权脱胎于罗马法的“人役权”。罗马法的人役权分为用益权、居住权、使用权和奴隶及家畜使用权。是特定人利用他人所有物的权利。利用他人的所有物的特定人为需役人,以自己所有物供他人利用的人为供役人。人役权与需役人不可分离,是不可让与的权利。我国《民法典》第366条至371条对居住权进行了规范: 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住 宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订 立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期间; (五)解决争议的方法。 第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。 第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。