品牌房企远洋物业环境优美
贝壳小区测评(分)
参考均价 (元/平)
远洋钻石湾三期位于大连钻石湾板块北岸生活居住区,由远洋地产有限公司于2014年-2018年陆续建成。周围教育资源丰富,临近滨海公园。小区整体采用简约式建筑风格,户型种类多样,覆盖区间为50平方米-133平方米,业主居住舒适。
小区靠近滨海公园,南侧望海,物业在片区享有口碑。
(小区内部 图/踩盘小分队)
小区概览
基础信息
建成年代:2012-2019年交易权属:商品房开发企业:远洋地产有限公司物业公司:远洋亿家物业服务股份有限公司大连分公司附近学校:暂无数据
大事记
恒远小学、80中学分校,开学投入使用;
未来里商业街试营业,开始招商。
地铁5号线梭鱼湾南站开工建设,预计2022年试运营;
小区取得预售许可,正式开盘销售;
小区顾问
滕津津德佑
资深经纪人
本小区常驻购房顾问,了解钻石湾片区各个小区。精通交易流程及房产价格走势,辅以学区划分、房产政策知识,可以为购房者提供专业服务。
贝壳评分
综合测评得分
得分在钻石湾片区属于中等水平,在甘井子区属于中上等。
建筑品质 10 分户型设计 10 分交通条件 3.8分教育质量 5.7分商业环境 3.2分花园景观 10 分物业管理 8.3分
小区优点
1.名企地产:房屋建设和园林规划品质较高。
2.户型多样:钻石湾三期可选户型多,面积区间为50平方米——133平方米,包含公寓一居室、两居室、三居室和跃层户型,功能区划分明朗。
3.物业管理:小区物业服务服务较好,全封闭管理,人车分流。
4.环境优美:小区内有花园、慢跑道等,绿化率高。
小区弱点
1.交通不完善:小区附近只有812路社区公交。
2.商业配套不成熟:小区附近无大型商超,周边商铺只能满足日常生活所需。
3.噪音较大:小区在飞机航道附近,部分户型会有噪音。
内部品质
小区楼栋维护良好,物业认真负责,户型多样适合居住
钻石湾三期在2014年-2018年陆续竣工,分为两个园区,并在B4区有部分公寓属于三期,多用于出租。整体设计风格为现代简约风,建筑结构为钢混。园内儿童娱乐设施丰富,慢跑道路贯穿全小区,可供业主散步、观赏。小区内实行封闭式管理,人车分流。每个园区门口有安保人员,外来人需登记。
小区整体风格偏向年轻化,物业服务优质,注重私密性,居住体验较好。品质在片区内属较好水平,对小区内部品质有高要求的购房家庭推荐选择本小区。
(小区外观 图/踩盘小分队)
信息概览
楼栋总数:26栋建筑面积:2000000㎡人车分流:是占地面积:910000㎡是否封闭:是总户数:2402户固定车位数:1000容积率:2.19绿化率:55%电梯房:是
户型综述
小区整体风格偏向年轻化,主力户型为96平方米三室户型。大部分户型南北通透,采光良好。
1房占比:10%,2房占比:40%,3房占比:50%。一室主要分布在和泰南园5、6、16、17号楼,二室主要分布在和泰南园5、14、15、16、17,和通南园14,三室主要分布在和泰南园6、8、12、13、14、和通南园5、7、9、11、13号楼。
小区采光通风好,户型面积适中,得房率高。在片区来说是相对较好的,比较适合年轻人作为刚需房,初次置业选择。
推荐户型
热销户型·1室0厅
南向一室,进深宽,窗户大
南/ 50.23㎡
一室小户型,厅卧在一起,卧室窗户大,采光好,户型方正,单独卫生间。高楼层的可看海。
热销户型·2室1厅
南北通厅两室
南北/ 89.83㎡
正规两室,南北通透两室,是很空气流通好,独立厨卫,适合刚需客群。
在售户型分布
共61套在售户型
小区设施
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
建筑及规划
设计风格:小区建筑风格现代感十足,楼栋布局合理,楼间距较大,采光好。
建筑用料:钢筋混凝土结构,板楼设计。
建筑外观:楼栋线条简洁大方,外立面以黄色为主色调,搭配感黑色露台设计,整体效果稳重大气。
小区建筑品质较好,没有明显损坏,在片区属于较高水平。对小区建筑较为关注的家庭推荐优先考虑。
花园及景观
小区入园可以看到花园一脚及醒目的绿色慢跑道,树木高大修剪有型。园内有木质休息平台,和休息凉亭,与楼栋建筑风格一致,午后小坐别有风味。
小区的绿化率与钻石湾另外其他小区相比较小,但胜在设计有新意。在片区内属于一般水平。若购房者对小区绿化及景观没有较高要求可优先考虑。
(小区绿化 图/踩盘小分队)
公共空间
钻石湾三期共两个园,临街相对。门口有安保人员值班,业主需刷出卡入园。
小区内有可供业主锻炼的慢跑道路和健身区域,很干净,维护良好。下午有很多退休老人在此闲聊锻炼。
小区内单元门口贴有楼栋标识,业主需刷卡进入。单元内大理石地面安静整洁,并配有摄像头和感应灯。
小区的公共空间及设施在片区内属于较好水平,偏向年轻化,生活在小区内会比较舒适,需要改善的购房者可优先考虑。
(小区公共空间 /踩盘小分队)
居住人群
刚需婚房:小区楼龄新,多为80后选择初次置业,作为婚房使用。
购房用途:业主自住,改善的购房家庭。
工作地点:沙河口区、甘井子区、开发区和金洲。
居住密度:入住率约70%,小区内年轻人多,生活气氛友好。
社区氛围
钻石湾三期距离钻石湾滨海公园步行距离约1.8公里,夏天傍晚业主们会到公园散步、锻炼。也有部分业主在小区内组织跳广场舞,生活气氛浓重。
物业还会不定期举办啤酒节、社区跑、儿童书画比赛等活动,邻里关系较好。
小区的社区活动比较丰富,业主参与度高,氛围较好,在片区内比较有优势。喜欢参与各样活动的业主可优先考虑本小区。
(业主散步 图/踩盘小分队)
物业服务
安全方面:入户大门一名安保人员态度亲和,24小时轮岗,进门需要刷卡。单元门、电梯内均装有摄像头。
卫生方面:园区内干净整洁,楼道每天清扫。树木会定期修剪,踩盘小分队没有发现乱丢乱扔现象。
钻石湾社区的服务质量很好,在片区内享有口碑,作为小区的加分项,推荐看重物业服务的购房者优先选择。
内部配套
小区内儿童游乐设施比较丰富,慢跑道贯穿整个小区。可供业主观赏、锻炼。小区内部有盛希口腔、超市、药店等可以满足业主日常生活所需。
小区内部配套比较完善,能够满足居民的基本所需,在片区内属于较好水平。对小区居民的居住品质有所提升。
(小区内儿童广场 图/踩盘小分队)
停车
钻石湾三期为人车分流,地下车库可直接进入小区内部,停车位有2500个,车户比约为1:1,车位不紧张,现可租可卖。地上没有划线车位,路边以及商家门前可以停车,但车损自负。
小区地下车位比较宽松,车库门口有安保人员。停车条件在片区内属于中等水平,有车一族的购房家庭可以优先考虑。
业主说
王先生31岁,居住时长2年左右,为了孩子教育,选择的两居户型。对小区评价如下:小区环境很好,送孩子去幼儿园很方便,晚上会带着女儿在楼下和小朋友一起玩。但住这里目前出行、购物都是问题,只能周末开车带孩子出去玩。
周边生活
教育配套成熟,商业配套正在完善
钻石湾三期位于钻石港湾北岸生活区,近金家街快轨站公交枢纽。片区内有未来里商业街,餐饮、超市、健身等可满足业主基本生活所需。小区教育方面,2017年,配套幼儿园、小学、中学已经投入使用,教育资源比较丰富。
小区外部配套在片区内没有优势,商业配套、交通配套都很欠缺,对此比较看重的购房家庭需谨慎考虑。
交通医疗生活休闲门店
交通
城市主干路:东方路、东北快速路、万鼎路,业主开车出行较方便。
公交车线路:小区1公里内仅有812社区公交经过,钻石湾三期公交站距离小区约300米。可乘坐812到金家街站或到钻石湾站换乘。
地铁:距离地铁3号线金家街快轨站约3公里,乘坐社区公交812路可直达。
钻石湾三期公共交通正在完善中,交通配套在片区属于中下水平,较适合有车的购房者选择。
教育
幼儿园:钻石湾幼儿园距离小区步行约500米。
中小学:据甘井子区2018年中、小学学区划分方案,划片小学为恒远小学,距离小区约1.4公里;划片中学为大连市第80中学(钻石湾校区),距离小区约1.4公里。
小区的教育条件在片区有较大优势,80中分校在甘井子区排名靠前,对孩子教育较为看重的购房者,建议考虑购买本小区。
钻石湾三期公立幼儿园
基本条件:钻石湾幼儿园创建于2015年,2017年投入使用,设有24个班级,在校老师35人。甘井子区教育局第三幼儿园钻石湾分园,是一所以“立德树人”为目标的配套公办幼儿园,有绘画、舞蹈、足球等特色课程。
收费水平:440元每月,餐费13元每天,三餐两点。(采集时间2018年11月)
入学条件:周边小区业主子女都可以入读。
大连市甘井子区恒远小学
基本条件:恒远小学,全称大连市甘井子区恒远小学,为规划建设中的远洋钻石湾小区的配套6年制公办制学校,始建于2015年8月,是大连市甘井子区钻石湾小区开发过程中的一所配套公办小学。2017年9月投入使用,主要是针对钻石湾,青秀蓝湾的适龄学生。
大连第八十中学钻石湾分校
基本条件:大连市第80中学位于甘井子区西南路等三个校区,原大连纺织厂附近。有30多年的历史。2015年与钻石湾校区合作成立了钻石湾校区,2017年开学,初一开了4个班,主要是针对钻石湾,青秀蓝湾的适龄学生。该校还分有体育馆,礼堂等,设备先进,更加现代化。
商业
远洋钻石湾三期所处片区为新开发板块,周边配套还不成熟,附近缺乏大型购物中心。小区大门口有私人超市、药店、口腔诊所、快餐店等,超市内能买到部分生鲜,基本满足业主日常生活。
片区为新开发区域,缺少商业配套。本小区在片区内不占优势,楼下生鲜也偏贵,业主日常购物会驾车到金三角市场,若对周边配套比较注重的购房者不推荐购买。
【附近商业】距离小区1公里范围内:同一堂大药房、家惠超市、建材店、盛希口腔、拉面等速食店。目前都不是24小时营业,关门时间较早。
【附近商圈】金三角小商圈距离小区约3公里,多数业主选择开车出行,也可以乘坐社区公交812路在金家街换乘。
医疗
大连市第四人民医院
基本情况:大连市第四人民医院(大连市职业病防治院、大连市烧伤整形医院)始建于1945年,现占地面积15768平方米,建筑面积21760平方米。是一所二级甲等综合性医院,医院门诊24小时开诊。与小区步行距离约3.3公里,乘坐公交可直达。
小区大门口有药店及口腔诊所,但距离医院较远,所以医疗条件在片区属于中等水平,在片区内没有太大优势。
公共生活
远洋钻石湾滨海公园:公园由美国EDSA规划设计,包括生态植物园、阳光草坪、沿海栈道、露天剧场、泊岸码头以及光雕和城市舞台。是钻石湾三期居民日常主要休闲场所,距离小区约1.5公里。
小区周边的公共生活相对丰富,居民平日会在公园广场休闲区跳广场舞。滨海公园是附近居民休闲、锻炼的一个加分项,购房者看重日常休闲可建议优先考虑本小区。