大多数防水堵漏工程的质保期是五年。
1、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
2、市面上的防水堵漏公司承诺的保修期一般为五年,这是依据建筑工程法里的新楼盘保修期五年而拟定的。但是防水补漏的保修期并没有明确的法律规定,大多会施工方依据实际漏水情况,所选用的材料来定。保修期在三年到八年之间都是比较合理的。
3、为了使施工方履行保修责任,在签订合同时会将质保期明确写入合同中,如:本防水堵漏工程乙方承诺的保修期为五年,在保修期内因施工质量和材料质量出现复漏,乙方有责任委派人员免费进行修复,并承担甲方因此产生的一切经济损失。
4、同时,部分工程甲方还是要求防水堵漏公司缴纳一定比例的质保期,以此保证施工方能够履行所约定的工程质保期,一般质保金的比例是总工程款项的5%-10%之间。
5、如果在工程前期,甲乙双方约定好使用造价更高的防水堵漏材料,比如环氧树脂,则相应的,施工方要适当的延长质保期,由五年延长到6年-10年都是合理的。
6、同样的,如果在施工之前,在甲方的要求下使用的相对不太好的材料,则应适当的减少质保期,可由五年缩短到2-3年。
7、部分屋顶防水堵漏工程质保期要单独制定,比如之前已经铺设了2遍sbs防水卷材,已经无法清理干净,只能在原本的基础上重新铺设第三层,类似这样的工程由于施工条件的限制,防水的质量也会一定的下降,因此,合理的质保期为3年左右。
总结:防水堵漏工程的质保期应当建立在甲方双方友好沟通的基础上,成本诚信互利的原则,合理的制定。三年到10年皆可,制定了就要严格执行下去,不逃避责任。
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作者:卢晓月