随着房价的持续上涨,不少人都觉得房价涨到这个程度一定是有泡沫的,并且也觉得楼市泡沫就要破裂了。那么这是真的吗?
1月23日,经济学家全新经济大会在北京召开,会上贺铿表示,如果中国要出金融危机,一定会是房地产危机引爆的。
贺铿说“中国盖了那么多高楼大厦,有人估计够30亿人住,这个数字有点大,但是空置率大是不能否认的。这些房子要是真的房住不炒, 放些年就过时了,到时候大家生活水平提高了,谁还愿意住在40层之上? 美国、日本现在就是这样。这就是产能过剩。”同时贺铿还说“据我调查,房地产公司的负债率很高,至少一半是资不抵债,那些不上市的基本上是几百家地在破产,房地产的泡沫太大了,令人担心。许多人跃跃欲试想炒房,这样下去问题很大。”此外贺铿还表示,“房价太高就是泡沫,泡沫有多大?可能不下于30%,我是根据房价收入比计算出来的,在12以上。这么大的泡沫总有一天要破。”
不难看出,贺铿对于我国房地产市场的距离还是非常充分的。并且对于楼市存在泡沫也是坚信不疑的,而且也觉得我国的房地产泡沫总有一天要破裂,可以说非常具有预警的意思在其中。
贺铿的话并不能说是危言耸听,因为我国的楼市要说全无泡沫是不准确的,但要说泡沫很大也是不存在的。现如今我国楼市泡沫最大的就是高房价的旅游城市,此外绝大多数城市都没有想象中那么多的房地产泡沫。但是如果一些房价快速上涨的城市既不能改变人口的流失问题,又不能解决房价上涨的问题,那么今后的房地产泡沫也是会越来越大的。最终一定会导致整体楼市的崩坏,引发一场危机。
所以说,我国现在对于房地产的态度应该是在审慎宽容的基础上多一些正向的引导和管制。降低全民投资房产的预期才是最好的调控方式。用有效的手段持续消除楼市泡沫才是未来房地产市场可持续发展的基础。