谢邀。
所谓的备案价就是,开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间当地价格主管部门对楼盘的销售价格进行备案。一般来说,这个价格就是该楼盘的最高价格,开发商在限售房屋的时候价格是不能超过这个水平的,但是实际上我们在买房子的时候销售价是要高于备案价的。
但是看了您的图片显示后我感到惊奇,很多时候,市场上根本买不到比备案价低的房子的,为什么会低呢?个人猜测,这其中最主要的原因就是因为在买房子的时候,往往开发商会以捆绑销售车位、装修等变相圈钱。现在不少开发商都利用捆绑车位的办法来提高房子的售价。如果你不买车位,那么开发商压根就不会把房子卖给你。