业主不同意的理由是该楼加装电梯会占用小区内业主共用绿地。该份通知落款为今年5月,但具体日期并未写明。
记者了解到,当时电梯工程公示期的确在小区门口广告栏处张贴公示书,业主也可以去小区里的物业办公室签名表达意见。
“小区里老人居多,虽然规划书公示出来了,但当时没有人在这件事上对他们解释,他们就有很多不清楚的地方,更谈不上表态了。”投诉人表示,平日里都是固定由阿成与他们沟通物业事宜,投诉人说:“后来大家发现他没有交那份签名上去,那时已过公示期,大家意见好大。”
资料图,图文无关(来源:江门日报)
易国森表示,过了公示期后
他才知道业主们手中这份意见表
此前他并不知情
物业和反对方业主各执一词
部分业主担忧
加装电梯存在安全隐患
“我们住7楼,我和老伴都六七十岁了,
不装电梯,爬上爬下的怎么吃得消?”
该小区二栋业主好姨说
出于此动机,在去年年底,好姨在儿子的帮助下,发起了本次加装电梯的申请。克服各种困难后,以为终于能装电梯了,谁知施工却遭到了其他业主的阻拦。近日因为这场纠纷,她十分头疼。
资料图,图文无关(周华东/摄)
投诉人告诉记者业主们的担忧
每逢大雨,小区很容易水浸
今年便试过其中一栋电梯楼因为水浸
电梯出现了故障
“尤其南门一侧,刚好就是小区地势最低的地方,在这里加装电梯,万一水浸,电梯漏电了,很是危险。”
有业主也表示怀疑
目前施工的位置占去半条路
电梯建成后会不会阻碍其他居民出入?
若有火情,是否会阻碍消防救援?
开始施工后,小区过道只容下一台车通行
施工方回应
目前开挖的地方只是施工需要,电梯建成后的占地面积其实并没有那么大。记者在该工程规划公示书中见到,现状图里用红框标明了电梯建成后的位置,约3/4的红框在绿化花圃中,1/4在小区过道,红框过道部分遮住了路边小车约1/3的宽度。
规划图中小区现状图,红框为电梯建设位置
“但现在小区其他住户意见大也是事实,矛盾没解决始终是个问题。”投诉人咨询过启华社区居委会,居委会表示,他们愿意协调有关部门、双方业主,坐下来商量解决办法。
最后,小编给大家重温一下
加装电梯的条件、申请程序等
相关信息
加装电梯的条件
(一)建筑物具备增设电梯的客观条件,所占用地在住宅原建设用地红线范围内,土地权属清晰无争议。
(二)增设电梯应当满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准的要求。
(三)增设电梯应当经该梯号(幢)房屋专有部分占该梯号(幢)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
(四)增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致,并取得协商后的书面同意意见书。
(五)同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案:
1.确定电梯使用管理者,并配备至少1名电梯安全管理员。
2.配备电梯值班员,并且在电梯运行期间在岗。
3.增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
4.电梯运行、维护保养、检验检测等费用的分摊方案。
5.对利益受损业主的补偿方案。
6.法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
加装电梯的钱谁来出?
(一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定。
(二)房屋所有权人名下的住房公积金、住宅专项维修资金。
(三)原产权单位或者原房改售房单位的资金补助。
(四)社会投资等其他合法资金来源。
江门市既有住宅增设电梯办事指南
(完整版)
去哪里申请增设电梯?
需要准备什么资料文件?
一、规划许可申请
受理部门:城乡规划主管部门
所需资料:
1.申请函(说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项;以业主为主体申请的,需有参与申请的业主签名;以单位为主体申请的,需盖申请单位公章);
2.申请表(以业主为主体申请的,立案申请表需有业主代表签名;以单位为主体申请的,需盖申请单位公章);
3.授权委托书(明确代理权限,众业主签名委托其中一至三名业主代表前来办理,需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主办理委托手续);
4.业主代表(代理人)身份证明复印件(有委托代理时应当提供本项,并提供原件进行核对);
5.加建电梯同意书(专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意的公证书,如加建电梯位于住宅小区内的,还须提供小区业委会同意意见书);
6.不动产登记证或土地证和房产证复印件(同意增设电梯业主的完整权属证明文件,包含附图、附件,如有共有权属人应一并提供);
7.报建图纸一式三份(设计单位盖章,图纸户型与房产证户型要一致,图纸须清晰区分建筑物原有部分和扩建部分);
8.绘制在1:500现状地形图上的总平面图一式两份(设计单位盖章,图纸须清晰区分建筑物原有部分和扩建部分);
9.电子磁盘报批文件,CAD文件;
10.现装彩色照片,显示或标有拍照日期的多角度现场照片(彩色)。
二、施工图审查
受理部门:有相应资质的施工图审查单位
所需资料:
1.原建筑物建筑、结构专业的施工图纸及结构专业的计算书和房屋安全鉴定报告各一份;
2.规划部门的批复一份;
3.地质勘察报告一份;
4.与增设电梯相关的工程全套施工图一份。
三、质量、安全监督登记
受理部门:住房和城乡建设行政主管部门下属机构(建设工程质量、安全监督站)
所需资料:
1.建设工程质量监督登记表、建设工程施工前安全措施登记表各一份;
2. 施工企业安全生产许可证、专职安全员安全生产考核合格证书复印件各一份(核对原件);
3.监理规划及实施细则各一份;
4.建设、施工、监理单位工程项目负责人和机构组成各一份;
5.经审查合格的施工图设计文件一份;
6.施工组织设计一份。
四、施工许可申请
受理部门:住房和城乡建设行政主管部门
所需资料:
1.建设项目登记表一份;
2.建筑工程施工许可证申请表一份;
3.房产证、建设工程规划许可证复印件各一份(核对原件);
4.施工合同一份(已办理合同备案手续);
5.监理合同或建设单位工程技术人员情况说明一份;
6.资金证明一份;
7.工资保证金凭证(三年内有拖欠工资行为的建筑施工企业和所有外来建筑施工企业提供)一份;
8.工资分账管理协议书一份;
9.施工图审查合格书;
10.施工企业《营业执照》(副本)复印件一份(核对原件);
11.施工企业《资质证书》(副本)复印件一份;
12.施工企业《安全生产许可证》(副本)复印件一份(核对原件);
13.外出经营活动税收管理证明(一份)(跨市施工企业提供);
14.建筑工程安全防护、文明施工措施项目清单及付款计划各一份;
15.意外伤害及工伤保险凭证各一份;
16.建筑工程质量、安全监督书一份;
17.经审查合格的全套建筑、结构、水电、消防、防雷施工图纸、工程地质勘察报告一份。
五、消防设计备案申请
受理部门:公安机关消防机构
所需资料:
1.《建设工程消防设计备案申请表》;
2.建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件;
3.设计单位资质证明文件复印件;
4.消防设计文件;
5.建设工程施工许可文件复印件;
6.施工图审查合格书;
7.建设工程消防质量终身负责制档案相关材料;
8.法律、行政法规规定的其它材料。
六、电梯安装前告知申请
受理部门:特种设备安全监督管理部门
所需资料:
1.特种设备安装改造维修告知书(加盖施工单位、使用单位公章);
2.施工单位资质证书复印件(加盖施工单位公章);
3.施工单位营业执照复印件(加盖施工单位公章);
4.使用单位营业执照复印件(个人的提供身份证,单位的加盖单位公章)。
七、电梯安装监督(验收)检验申请
受理部门:特种设备检验检测机构
所需资料:
1.电梯公司出具的自检报告;
2.电梯监督检验申报资料审查结果通知书黄色联;
3.电梯资料交接申明;
4.电梯紧急报警装置承诺书。
八、规划(条件)核实
受理部门:城乡规划主管部门
所需资料:
1.申请表1份;
2.申请人身份证明复印件1份(适用于个人,核原件);
3.委托书和被委托人身份证明各1份(适用于委托代办的);
4.已批规划图原件1份(办理后退回);
5.已批建筑设计方案图原件1份(或自带现场提供);
6.建设工程规划核实竣工测量报告1份;
7.提交具有资质的测量单位测量的各类建筑项目附属地下管线工程竣工测量图1份及电子文件1份;
8.规划验线表复印件各1份。