6月1日,中国恒大发布月度业绩公告。恒大5月实现销售额638.6亿元,同比增长6%;销售面积781.7万平方米,同比增长22.8%;销售回款518.1亿元。
5月底,恒大今年累计实现销售额2851.6亿元,同比增长4.5%;累计销售面积3383.3万平方米,同比增长12.5%;累计销售回款2507.4亿元,同比增长6.1%。
据机构统计,恒大前5月权益销售额达2727.5亿元,位居行业第一。而权益销售越高,意味着归属于该公司的实际销售金额和利润越高,实际回笼的资金也将越多。
据恒大透露,该公司今年还继续加大了销售力度,并在上周启动了第三届“5·31购房节”,大量高品质、高性价比的项目在各地掀起了一波楼市小高潮。如南宁恒大御府、昆明恒大珺睿、乌鲁木齐悦府、十堰御府等项目开盘当天去化率均超80%,其中南宁恒大御府开盘热销21亿元、昆明恒大珺睿销售12亿元。
恒大为什么老有特价房
恒大开发商之所以会天天有特价房,这个主要原因就是为了吸引更多的购房者,其实这是恒大开发商对外销售房屋的一种噱头与手段。
年初开发商都会制定一个销售计划,一年内成交多少套多少平方,去年6家房企6未能完成了年初制定的销售目标,其中包含我们所熟知的富力、融创、绿城等等,当然这与疫情带来的影响逃不开关系。2020年全国新房成交量刷新历史记录,销售量超过千亿的房企达到43家,比2019年多了9家。
去年在众多房企中恒大率先完成目标,主要由于恒大早早开始打折销售,实现业绩高增长,全年销售7233亿,同比增长20.3%,回款6532亿,同比大增38.5%!同时,全年“减负”达1578亿,成效十分显著。
为了达到央行“三条红线”的要求,促进现货销售,加快回款速度是房企采取的策略之一。
6月3日,恒大集团举行了一年一度的战略合作伙伴交流会,会上许家印再次展现了坚定的降负债决心,“到今年6月30日,恒大至少实现一条红线变绿!”
许家印表示,通过实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下,减负步伐再提速。
在业内人士看来,房企三条红线及金融机构房地产贷款集中度管理整体限制了行业融资规模的提升,使得房地产龙头企业从规模扩张转向内部提质增效。