在买二手房的时候,经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞,很多人并不太了解。
其实,满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少。
满二的房子,可以免征增值税(以前是营业税,营改增了)
满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱
交税
满五唯一,房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
满二唯一,只有满二是免征增值税的关键条件
即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税。
满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;
满五不唯一不需要缴纳增值税,但要交个人所得税;
不满二则所有费用正常缴纳,要缴纳增值税和个人所得税。
定义
满五唯一
房子的房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。
以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税(营改增后为增值税)。
规定如下:
1、房产证满5年,并且是唯一住房,不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房,需要缴纳房产交易盈利部分(个人所得税)的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分(个人所得税)的20%或者总房价的1%;
满二唯一
这是最近新出的名词,是因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。
财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年; “唯一”则是指业主在