2021年1月1日
我国首部民法典正式实施
这部民法典历时五年编纂
共7编、1260款条文、总字数逾10万
是新中国成立以来
唯一一部以“法典”命名的法律
标志着我国正式进入“法典化”时代
民法典简介
民法典实施后,我国现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则将同时废止。衣食住行的方方面面,这部法典都安排得明明白白。那么涉及到有关房产的又有哪些内容呢,小编为大家提炼出来了,如下:
《民法典》创立了一项新的权利:居住权。
《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。
《民法典》规定,居住权的设定可以通过两种方式,合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人,可以是房主的保姆,还可以是朋友,楼下卖水果的卖煎饼的,甚至小三...
有一点可以了解到,设立居住权的房子难以交易,因为买房无法住进来,还不能赶走别人,同时继承人继承房屋时,也无权要求居住权人搬走,只能等居住权限到期,或者居住权人去世,才能行使完整的房屋权利。
2021年前交易的房子,都是没有设立居住权的,但未来可能会发生变化。
所以,对于买二手房的客户来说,交易之前一定要记得查清楚,到底这个房子是否被设立了居住权,需要更加细致和慎重,否则之后的麻烦会不断。
Tip1 买二手房,最好别买已设立了居住权的房子。
住宅70年产权 期满自动续期
《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年,如继续使用需再签订合同,缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。
意思就是,70年产权的住宅到期后可以自动续期,但是需要缴纳一笔费用。目前仅对70年产权住宅的房屋产权人有效,商住或者商办类型的物业目前还没有正式法律保护。换言之,买70年产权住宅,产权到期了房子还是你的!
可以不解除抵押 直接办理过户
《民法典》第406条规定,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。也就是说,已经抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户。
客户跳单 也要支付中介费
根据《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
丈夫给小三买房 妻子有权追回
婚姻期间,丈夫背着妻子在外面找小三,并给小三买车买房,侵害了妻子对共同财产的平等处理权,妻子可以通过两种方式维权:
要是碰到以上这种事情,作为妻子的可以依法捍卫自己的权利噢:
1、起诉小三,认定赠予行为无效,要求小三返还财产;
2、起诉丈夫离婚,并且要求丈夫净身出户,因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为,离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
全职妈妈离婚 可追求赔偿
根据《民法典》1088条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
关于婚前父母出资帮子女买房,属不属于共同财产呢?
《民法典》规定,如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定,那么结婚后男方在房本上加上女方名字,离婚时会所谓双方共同财产,平均分割;但如果房本上没有加上女方名字,将属于个人财产,男方反之也是如此。
小区公共部分广告收益,归业主共有
在各个小区的住宅楼里随处可见电梯广告、道闸广告,随着各种各样的广告形式入驻小区,由此带来的广告收益所属权也有很大争议。
《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护,明确了公共收益的归属。第274条规定,小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
其次,《民法典》明确规定了小区共有部分产生收益,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益,侵害全体业主权利的,构成侵权行为。
同时,广告收益应当及时向业主公示。