对于昆明来说,近几年房价确实水涨船高。哪怕在2020年楼市“唱衰”一片的情况下,昆明的住宅均价仍在走上坡路。 根据昆明锐理近日发布的2020年昆明房地产市场研究年报来看,昆明商品住宅均价五年来持续上涨,到2020年已突破“1.5”,达15036元/㎡。 相比几年不见涨的工资,昆明“打工人”对此简直叫苦不迭。 那么2021年,面对跌不下来的房价,焦点君更希望为大家推荐的是“性价比”。 到底昆明哪个片区才是2021年的“高性价比”?究竟哪些楼盘才是“高性价比”? 先从区域预测开始,每年昆明的热门区域都会有不小的区别。 比如,2018年昆明的会展、巫家坝、北市区比较热门;2019年昆明最热门的当属官南、会展、呈贡、巫家坝;而2020年则是双塔、东市区、草海、西北新城成为热门区域。 那么,2021年,又该看哪些片区? 按照2020年土拍的热度来看,有两个片区算是首当其冲:经开区和呈贡斗南片区。 根据焦点君统计,2020年昆明土地市场共计16次溢价成交,从区域综合溢价率来看,呈贡区最高,达58.23%。 斗南,属于呈贡老城区,3次土地出让,2次溢价成交,卓越置业所拿地块更是吸引了12家房企竞价;而经开区,2020年出让的8宗土地中,多家房企竞拍,有4宗为溢价成交,溢价率最高达70%。 这两个片区,都具有一个共性:大片可供开发土地、“面粉”便宜、房价低,定位刚需。 经开区其实是大部分人不看好的片区,对于“垃圾焚烧厂污染”的呼声较高。但如果论性价比,经开区一定榜上有名。 (经开区规划图) 片区内楼盘品质并不低,大部分都是品牌房企:碧桂园、富康城、保利、阳光城、金科、新城控股。 2020年又出来不少新项目,在2021年该片区一定会出现一波发力。比如旭辉新希望公元锦悦、美辰、阳光城文澜东方、新城和樾等。 从价格上看,经开区目前供应较少,但是均价比较低,不到万元,待售的几个项目,价格也预估在万元,远远低于2020年昆明“15000元/㎡”的均价。 几个项目中,可以关注一下新城和樾、美辰、旭辉新希望公元锦悦,三个新项目的位置都紧邻主干道石龙路,离片区内的商业、教育规划较近。 斗南这个片区,寄托于花卉市场、地铁轨道,又有临近滇池的优势,在这两年还是火了一把,土拍时时溢价。 尤其是2020年底,12家房企抢560亩地,经近2个小时土拍,卓越成功拿地,溢价率达到171.7%,刷新昆明今年土地溢价率纪录。 (斗南片区 图源昆明规划建设) 这个片区,这两年发展不错,特别是新地铁线的开通,带来了红利。