贷款买的房子还了两年,然后原价卖会亏多少钱?首先计算你的损失,需要知道这几个数:房价,贷款利息,2年的贷款还款金额,(忽略上税钱)。
现在假设房子值100万,贷款120万,也就是多出的利息是20万;
如果你两年贷款还了20万,还剩下100万贷款余额,买家100万买你的房,那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。
如果你还了10万,贷款余额还剩110万,那么你还得再还10万,房子才能过户;你依然用20万租了两年房
如果你还了40万,贷款余额还剩下80万,房价100万,所以40-(100-80)=20万,你依然用20万租了两年房。
综上所述可以看出,只要你原价卖房,那么不管你还了多少,还了几年,你亏的就是贷款的利息钱。
如果房子现在升值了,那你还亏增值的钱,如果房子贬值了,你可以算是无形中赚了一部分,但对你个人而言,因为贷款金额不变,所以还是亏了。
极端的例子,如果房屋贬值一半,那你不用还钱了,把房子给银行吧,因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵,直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机!
望采纳,谢谢!
住房贷款一般可以贷多少年?
一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加贷款年限的。