临海小城模式困境:
海景房、养老梦和空城计
中国新闻周刊记者/杨智杰
发于2020.12.21总第977期《中国新闻周刊》
山东乳山海景房的销售现场,充满着魔幻的仪式感。
“现场工作人员请起立,让我们恭喜来自河南省郑州的××先生,成功预购金鼎·铭城8号楼××室,让我们掌声欢迎,谢谢加入!”主持人高亢的声音从话筒中传出,一位中年男士被请到众人面前。售楼处大厅分散的数十位销售人员暂停讲解,起立、转身立正,对着购房者竖起拇指,踏着音乐节奏鼓掌,还有人燃放了礼花。
这是乳山市银滩金鼎·铭城售楼处。11月下旬,银滩已是淡季,游客在“十一”之后退潮。夜幕降临,沿着海岸线的绝大多数房子沉入黑暗,无人居住,恍若空城。金鼎售楼处是最热闹的一角,两辆大巴车停在路边,大厅里的几十张桌子坐满了人,以中老年人居多,每隔几分钟便有人付下购房定金。
近期的一些风波并未消减乳山看房团的热情。而针对银滩房地产“乱象”,乳山市委市政府成立联合调查组进行整顿,其中包括中介虚假宣传及海景房销售模式等问题。
多年来,看房团纠纷,养老梦碎,淡季成空城,始终如一团阴影盘旋在乳山头顶,也是国内诸多临海小城市发展困境的缩影。
买房团的套路
2019年4月,经熟人介绍,李梦年过60岁的母亲参加了翔海房产组织的晚宴,在现场缴纳了1万元,参加翔海房产1万抵3万的活动后,母亲加入了乳山买房团。
买房团,是国内房地产常见的一种营销方式。地产商或中介公司以看房为由头,组织有一定经济基础的中老年人,低价或者免费乘大巴去某地售楼处看房、游玩,包餐费、包住宿费、包车费。购房者看似占了便宜,也容易走入买房团陷阱。不少楼盘因违法预售、夸大事实宣传等行为,引发大量纠纷。在众多滨海城市中,乳山买房团最为出名。
4月26日,李梦母亲乘坐大巴到达乳山,次日在翔海房产工作人员带领下参观了小区。“翔海房产工作人员表示,当地配套完善,后续会有协和医院分院在小区后方落地,有跨海隧道可通大连、韩国,极力鼓吹当地环境优越,交通发达,适宜养老,并且升值空间可观。”李梦告诉《中国新闻周刊》,母亲交了7万元定金,定下了一套50.7平方米的房子。
远在湖北的李梦父亲收到了扣款短信,联系李梦母亲没有回应,直到她回来,家人才知道她已经定下来一套海景房。
李梦详细查看了认购书以及定购收据