前两天同事发给我个帖子,讲作者一家来深圳打拼多年,08年在石岩罗租中新村买了套3房,正在修的13号线要穿过中新村,他家要被征收,只赔6000一平。
我正好在中新村卖过房,也了解一些房屋征收的政策,闲扯几句。
1、我所经历的案例
我13年卖中新村的房子时,一套3房33-43万,打完折30~40万,08年时3房估计在10~15万,一平1000多(以下是我13年拍的照片和价格表)。
2、深圳的农民房拆迁有3种模式(见下图):
城市更新(旧改);棚户区改造(棚改);土地整备利益统筹。
大家熟知的农民房拆迁是指城市更新,以华润城为典型代表,这是以开发商主导的市场行为,开发商赔给农民房业主(土著和非土著业主都可以赔,赔偿比例区别不大,无面积、建成时间的要求)回迁房,送一些土地+公共设施给ZF做贡献,剩下的地可以盖房卖高价,比如大冲城市/都市/新城花园是回迁的商品房,华润城X期是自留商品房,旧改条件严苛周期长品质好价格高。
棚户区改造以罗湖二线插花地为例,由ZF主导拆迁有严重安全隐患的房子,国企实施,只有回迁商品房和人才安居房,土著480㎡内可以赔商品房,非土著380㎡赔商品房,超过上限赔现金,棚改条件少周期短品质差价格一般。
土地整备利益统筹是指ZF为了公共利益要建公共设施,比如修路修地铁修学校医院产业园水库等,按照292号文,拆迁时土著480㎡内农民房可以换安置房,非土著150㎡内农民房可以赔安置房,超过面积上限按每个街道的征收基准价+奖励补贴赔现金。
比如去年西丽水库旁边的百旺大厦被爆破了,土著赔了480㎡安置房+接近4万一平的现金,非土著赔了基准价2.6万+各种奖励两三千一平,没赔到安置房。
去年石岩水库旁边的径贝村、麻布村、塘头村被征收,土著480㎡内可置换安置房,超过480㎡赔1.61万/㎡,非土著150㎡可置换安置房,超过150㎡赔1.37万/㎡。
3、深圳市房屋征收与补偿实施办法
17年出台的《深圳市房屋征收与补偿实施办法》,每个街道都有个农民房征收基准价,基准价是等于或高于市场价的,拿房换钱是不会亏的。
该政策上写着非土著150㎡内的农民房也可以置换安置房,安置房是绿本房,持有10年后可以补50%地价(一平一两千)可换成红本商品房。但每个街道执行的不一样,比如石岩水库周边非土著业主可以