房改房就是已购公有住房俗称,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。那么房改房的享受范围是什么呢?什么是房改房优惠政策呢?
房改房的销售对象是有限制的,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而职工购买的时候会综合考虑职务、工龄等范围决定购房资格及面积。
一般来说,职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶的工龄和计算。
未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。购买公有住房实行限量,购房人一个家庭有两处(包括承租公房、自有私房)以上住房的面积应合并计算。
同一家庭成员只能计算一次购房人口,不得重复计算。
对单独居住的丧偶、离异和30岁以上的未婚职工,购房时可按两人计算。
领导干部和知识分子的购房标准,按国家规定的有关住房标准掌握。
在计算家庭购房人口时,对按规定进行工作、学习及探亲期限内的原家庭共居成员中的出国人员,可凭其所在单位劳动、人事部门的证明,计入家庭购房人口。
按上述规定家庭人口计算未超过规定面积标准的,均应享受房改售房的各项折扣,超过规定标准的部分应执行市场价格,不享受房改规定的折扣。
另外要注意的是,在房改售房中对购房面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,购买的时候必须要提前了解相关政策。