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问:刚入手华远枫悦二期,点评一下后期发展,地下车库多钱合适?
答:很多枫悦的业主担心的还是周边环境,包括未搬迁的建材市场以及红旗铁路专用线,铁道停用已有进展,但拆迁还没有消息,至少要等到西航北卸油站和中转油库建好后才会拆除,建材市场几年前传闻说要往原点新城搬,但现在没有任何进展。
枫悦一万出头的价格很划算了,靠近大明宫万达附近的中海,正荣,旭辉基本都在一万三朝上了,华远枫悦去年8月的时候4号楼价钱都已经卖到了13000块;
车位价格这块,由于是开发商自己定价无法判断,我此前统计到的周边小区带产权车位均价在15万左右(非机械)。
问:绿城全运村一万毛坯住宅,值得入手吗?
答:投资还是自住,这个对于选择全运村的很重要;虽然有2021年全运会和奥体中心,地铁14号线的因素加持,但目前周边除了村子和农田,啥配套都没有,自住三五年内生活是很大的问题;
但全运村本身小区品质不错,户型绿化物业也都位置绿城的高水准,一万出头的性价比确实挺高,对于在区域内考虑投资,短期内不住的可以选择,同期备选的还有华润未来城市,以及价格更低的汇悦城和绿地璀璨天城,枫林九溪;
不过如果和滨江翡翠城去比,那就强太多了,泾河无论是规划,定位,距离市区远近,投资前景,人口,各个方面比港务区还是差太多了。
问:分析下万景荔枝湾,带学位一万二值得入手吗?
答:在周边海亮德文郡,万科城润园,雅居乐湖居笔记等一线开发商均价还在一万出头的时候,万景就卖到了一万二,并非交通地铁商业上的优势,大家都没有,学府大街周边能看到的除了邮电和政法的校区,剩下的都是大片农田;
铁一中湖滨小学确实是小区的配建学校,办学性质为民办,经长安区教育局2018年1月正式审批。办学规模为每级开设6个班,共36个教学班,委托西安铁一中管理,独立办学;
最早在16年的5月,常宁新区管委会,开发商和铁一中三方代表签订的协议中有这项特别规定,即学校优先解决荔枝湾投资项目的业主子女入学,业主身份由企业认定,学校具体审核,但此后业主多次投诉开发商捆绑学位销售车位;
加上现在西安禁止以开发商承诺买房上学,所以如果要以高价买,务必看清楚书面入学协议,同时去学校进行核实。