开始,经纪人给我发房子,都是用外居乐这个网站的房源,市场上在卖的房子信息都有。后来,我自己也在网站上挑选。我是16年底开始着手买,17年春节的时候来了一趟美国。当时时间比较紧,是为了绿卡的事情。因为绿卡需要每六个月回美国一次,那次去西雅图只有十天。时间紧。经纪人带我集中看了一些独栋别墅、连排别墅和公寓,有看了10多套,定下来买独栋。其中,给两套钟意的房子投了Offer,但当时西雅图房市非常火,房子要加价。自己第一次买房,没有经历过加价,一开始出价还是比较保守的,所以投的两套房子都没有买上。
回北京后,我继续在外居乐网站上边找房子,看上一套房子标价是52万。是一个3室3卫的独栋别墅,大约2000平方英尺,也就是差不多185平方米的房子。这个房子的配套的高中很好,属于学区房。将来孩子如果回美国读书,也可以考虑自住。因为之前有两次报价的经验,这次我们加了10%,57万多拿下的。买房子的时候,人是在北京。看房是经纪人去现场,视频上给我直播。卖家接受报价后,开始走贷款流程。首付差不多50%,租金能还贷。
小乐:那接下来聊聊房子出租的事情,怎么找的管理公司?
赵先生:买房之前想过房子管理的事情,开始想过西雅图的朋友是不是能管。后来发现这个不靠谱。问过我的经纪人,他平时很忙,主要精力在房屋交易上,没有时间管。另外,他认为出租管理和房产交易,需要的经验不一样,管房子要专业管理人士来做。他自己的投资房子,也是交给专业的出租管理公司来管理的。
经纪人给我推荐了两家出租管理公司,和两家公司的人聊下来,感觉都有经验,在西雅图都管理了很多房产。我最后选了外居乐,也就是我之前买房时用的网站。一个重要原因是我经纪人自己出租房,就用的是它们来管。
另外一个原因是,外居乐的团队可以说中文。另外一家是老美的公司,说英文的。聊下来,感觉外居乐能够理解国内客户的需求,因为他们大部分都是华人房东,所以说更了解华人房东关心的问题。还有一个原因,当时我问到怎么筛选租客,因为之前看过一些报道,美国有一些老赖租客,不付租金赖在房子里头。外居乐的顾问给我讲解了他们筛选租客的流程,以及真的遇到这种情况,如何利用法律流程把老赖租客尽快地驱逐出去。听了之后,感觉他们专业和靠谱。
小乐:房子出租后,您人不在美国,聊聊做房东有哪些困难?
赵先生:我之前在美国读书,也工作和生活过。对美国