第一,与代持人签订《代持房产协议》。借用他人名义购房需要有借名购房的意思表示,以此规避房屋的代持人以赠与或是抵债等原因抗辩房屋实际权利人。
第二,转账支付购房款。房屋的实际出资人一般是房屋的实际权利人,转账支付可以保留银行流水作为购房出资证据。
第三,持有与保管与购房相关资料的原件。根据一般生活经验,购房资料原件一般由实际权利人持有。第四,房屋由实际权利人占有、使用、收益。
因此,借用他人名义购房过户后,建议房屋由实际权利人自己居住,如果对外出租,则建议让租户直接与房屋的实际权利人签订房屋租赁合同,并让租户将租金转账支付至以实际权利人开户的银行账户。
文章摘自:宝安日报
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