近来,一直有消息说海南省将在2020年放松全域的限购政策。对此海南住建厅回应称海南2020年继续严格执行全域限购政策!政策是怎样?外地人买房要满足什么条件?下面就一起来了解下吧。
一、海南2020年继续执行全域限购政策!
海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省住建厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,继续严格执行全域限购等政策,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性。
此外,海南省今年将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,落实市县主体责任制,因城施策,全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任,保持房地产市场平稳健康发展。同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系,加快解决本地居民和引进人才住房问题,稳妥推进安居型商品住房建设,加快实施基层教育卫生人员住房保障。多渠道筹集租赁住房房源,构建租售并举的住房制度。
二、海南限购政策是怎样?
1.限购产品
商品住宅(普通住宅,高档住宅,低层住宅,酒店式公寓),产权式酒店客房,符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。
涉司法竞拍房产,竞拍人应符合我省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。
2.购房贷款
在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅;居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
3.转让
禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
三、外地人在海南买房要满足什么条件?
1.提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2.在海南有公司,且能提供完税证明即可在海南购房,但都需要一次性付款。
3.满足人才新政条件,无需落户即可购房。
①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南购买一套住宅。
②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴、京东之类集团,通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工,在海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,本人可在海南购买一套房子。
4.本来是外地户籍,通过在海南工作后,达到积分与社保要求,取得海南户籍。户籍迁入后的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。