买房是个人更是家庭的大事,分分钟关系到几十上百万,甚至几百万元的“安危”,如果短时间内负担不了首付或月供,建议不要轻易购买。
倘若自己已经有足够的经济能力,决定购置房产,那也一定要加倍小心,尤其是对各类证件的查看。
那么,购买一手房一定要看五证的原件吗?
“五证”指什么?
房地产交易过程中,所提及的“五证”通常指
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
(建设工程开工证)
《商品房销售(预售)许可证》
查看五证的用处?
1、购房者可通过查看建设用地规划许可证,了解建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模(容积率、建筑面积)等。
另外,通过查看国有土地使用证,可了解土地批准使用期限、变更记事等,从而大致算出房屋的产权年限。
2、通过查看建设工程规划许可证,可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积,附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。
另外,通过查看建筑工程施工许可证,可了解到各施工方具体名称。
3、通过查看商品房预售许可证,可了解预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。
另外,购房者通过房管局的官网,还可查询预售证号,辨别预售证“真假”。