个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等,不同的税种税率、计算方法等都不同,我们举例来说明,比如某城市小王把自己的住房租给某个公司使用,房屋租金是每月100000元,我们看看该如何让计算当月应交税费。
计算增值税。个人出租非住宅,也就是商业房屋、写字楼,按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算税额,要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下:出租住房的增值税计算: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5出租非住房的增值税计算: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%因此,小王要缴纳的增值税为:100000÷(1+5%)×1.5%=1428.57元。
计算城市维护建设税。