从明天开始到6月2日,首批公募REITs基金将开始上线并接受投资者的认购,
项目名称、发行时间、认购价格和认购门槛直接看下图。
很多投资者目前还不太理解REITs具体是个什么类型的产品,以及它的基本特征,
所以我们在这里把最基本的情况给大家解释一下:
REITs最早产生于美国20世纪60年代初,
意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,
获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
在亚洲,最早出现REITs(房地产信托基金)的国家是日本,
由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。
说白了就是从普通投资者手中集资筹集到一笔钱之后建一个商业地产项目,
这个商业地产项目建好后不直接卖出,而是长期收取租金,
用租金给参与集资的投资者发放分红的一种运作模式,
一来解决商业地产融资渠道的问题,二来大幅降低投资者参与商业地产项目的门槛。
但是在我国商业地产的融资渠道比较固定,
同时政策也不太支持地产类项目直接从投资者手里集资,
所以我们最近要上线的REITs和美国、日本的房地产信托基金不是一回事。
我们的REITs学名叫公募基础设施基金,筹集到的资金用于基础设施建设,而非商业地产,
这个模式的部分经验来自于香港,香港有不少REITs的项目是用于基础设施建设。