北京购房资质,让你秒懂
在京买房,除了拥有充足的资金外,还需要具备相应的购房资质。家庭类型、区域位置、房产性质等条件不同,购房资格存在很大差异。今天,我们通过这篇文章,让您清晰了解在京购房资格。
1、不同的家庭类型在京能买几套住宅?
在京申请住宅购房资质时,需要以家庭为单位进行资质审核,家庭类型不同、婚姻状况不同,可购买住宅数量不同!
2、通州以外北京市区域,不同家庭类型的住宅购房资质审核有哪些要求?
不同家庭类型,购房资质审核要求不同。今天,我们对6种不同家庭类型的资质审核要求进行逐一说明。
(1)本市户籍居民家庭
京籍家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。
注意:
北京单位集体户口家庭属于京籍家庭;
北京集体户口且“职业”栏为“博士后”的家庭属于京籍家庭;
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能视作京籍户籍家庭;
京籍户籍未成年子女,其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为京籍户籍单身家庭。
(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭
1.部队驻地在北京市;
2.现役的军人或武警家庭。
有效证件类型:军官证、警官证、文职干部证、退休军官证等。
注意:
志愿兵和士官,不属于军官,即:不符合本条所描述的购房资格。
(3)持有效《北京市工作居住证》家庭
北京市工作居住证类型一共有5种
1.北京市工作居住证;
2.北京市工作居住证(留学人员);
3.北京市工作居住证(国内驻京机构人员);
4.北京市工作居住证(港澳台高级人才);
5.北京市海外高层次人才工作居住证。
购房要求:
1. 证件必须在有效期内且年检通过;
2. 申请购房资质审核必须是有效状态。
(4)非本市居民家
这里非本市居民家庭是指中国非北京及港澳台侨的家庭。
购买住宅需要达到以下条件之一:
✡【社会保险】:连续近60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(社会保险指的是养老保险,补缴不超过3个月),且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足;
✡【个人所得税】:连续近60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(个人所得税是指按“工资、薪金所得”,断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况),且同时持有本市有效居住证明,二者条件必须同时满足。
【注】:①按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税;②不管是社保还是个人所得税,在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。
(5)港澳台、华侨家庭
港澳台是指户籍不是大陆户籍,而是香港、澳门或者是台湾,华侨是指国籍依然是中国,但是拥有外国长期居留权的人,也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。
港澳台、华侨家庭在京购买住宅,有什么要求?
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。
注意:华侨在提交资格审核前,需先到市政务中心1层侨办窗口申请认证华侨身份,否则购房资格审核无法通过。
(6)外籍人家庭
外籍家庭是指非中国国籍人员。
外籍人家庭在京购买住宅,有什么要求?
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭。
注意:探亲、学习、旅游类型的签证类型没有购房资质。
3、购买北京通州区住宅的限购政策是什么?
通州作为北京的城市副中心,发展越来越快,随着交通、医疗、教育配套等方面不断完善,已成为众多购房者的首选之地。如果想在通州购房,需要符合以下条件之一。
✡【本市户籍居民家庭】:申请购房人家庭名下无房,可直接在通州区购买1套住宅;若其家庭名下已有一套本市住宅,则申请购房人需满足在通州落户3年(含)以上,或者在通州区连续近3年(含)缴纳社会保险或者个人所得税,方可在通州区再次购买1套住宅;
✡【驻京部队现役军人和现役武警家庭】:申请购房人家庭名下无房,可直接在通州区购买1套住宅;若其家庭名下已有一套本市住宅,则申请购房人需部队驻地在通州区,方可在通州区再次购买1套住宅;
✡【持有效《北京市工作居住证》家庭】:申请购房人家庭名下无房,可直接在通州区购买1套住宅;若其家庭名下已有一套本市住宅,则需满足持证人在通州区连续近3年(含)缴纳社会保险或者个人所得税,方可在通州区再次购买1套住宅;
✡【非本市居民家庭】:申请购房人需要满足在本市购买商品住房条件的基础上,并且近3年(含)在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税,方可在通州区购买1套住宅。
4、关于商业、办公类项目买卖的购买要求是什么?
在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。出售给个人时,买受人需要满足以下条件:
1.个人名下,在京无任何房产登记(住宅、非住宅);
2.在申请购买之日起,在京已连续近60个月缴纳社会保险或者连续近60个月缴纳个人所得税;
3.需要全款购买。
在2017年3月26日之后新建商办类项目,个人不允许购买。
【注】:
1.港澳台、华侨家庭和外籍人家庭在京不能购买商业办公用房;
2.申请购房资格审核时只审核申请购房人本人名下房产情况,家庭成员名下房产不计算套数。