购房一族中很多都需要贷款,但如果房子选好了申请贷款,却被通知贷款不成功,心仪的房子就会与自己失之交臂。那么房贷审批不通过通常有什么原因,有哪些原因使房贷审批不通过?
网友咨询:
房贷审批不通过通常有什么原因,有哪些原因使房贷审批不通过?
上海市东高地律师事务所吴小林律师解答:
房贷审批不通过可能有以下原因:
1、有逾期还款记录;
2、贷款资料不完整;
3、贷款资料不真实;
4、还款能力较弱;
5、负债过高。
根据《个人贷款管理暂行办法》第20条规定:贷款人应根据审慎性原则,完善授权管理制度;
规范审批操作流程,明确贷款审批权限,实行审贷分离和授权审批,确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。
上海市东高地律师事务所吴小林律师解析:
银行在审批房贷时,第一步就是查看贷款人的征信报告。如果征信有比较严重的不良记录,那么房贷可能直接被拒。征信比较严重一般指“呆账”和“连三累六”这样的情况,呆账是指很长时间没有还款,银行又联系不到还款日,呆账一般是还信用卡或者贷款时,账单未还清,银行又联系不到还款日导致的,连三累六指的是贷款或信用卡有连续三次或累计六次的逾期。呆账和连三累六被直接拒贷的可能性非常大。
银行要求借款人的负债在一定范围内,如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。
银行更加偏爱有稳定工作的借款人如:公务员、教师、医生等。但是很不幸的是,另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。