核心提示:鹏瑞利青羊广场的主力店既有常规的超市、影院、百货零售的“老三样”,也有像坊田天空农场这样的体验性新业态。
编者按:作为购物中心的核心租户,主力店往往在项目招商与人流带动等多个方面都起着非常重大的作用。但随着商业地产行业变革的深化,成都各大购物中心的主力店格局也在发生变化:一方面,“百货+超市+影院”的传统主力店布局正在逐渐被打破,远如尚泰、百佳等的闭店,近如远东与万达百货相继被传退出所在购物中心;另一方面,体验、跨界等多种创新正逐渐上演,就如华润成都万象城引入了运动体验品牌迪卡侬,成都富力广场招来了市中心最大的亲子乐园儿童故事……那么,当今成都购物中心的主力店具体发生了怎样的变化,又呈现何种格局?“成都购物中心主力店格局现状调查”系列报道将为你揭晓。
成都鹏瑞利青羊广场于2014年4月25日正式开业,项目位于青羊区光华大道核心区域,属于光华商圈的重点商业项目。同时,作为鹏瑞利置业进军西部的首个项目,鹏瑞利青羊广场投资约合25亿,涵盖了甲级写字楼和五星级酒店等高端物业。其中购物中心部分体量占13.5万方,引入了零售、餐饮、儿童、娱乐等多种业态。
近日,赢商网通过实地走访,再结合项目方给出的相关品牌信息,发现鹏瑞利青羊广场的主力店不仅有“老三样”,也有“新花样”。
鹏瑞利青羊广场全景图
主力店迎合社区定位 零售类品牌占比明显
与城南不同,鹏瑞利青羊广场所在的城西区域,拥有大量的常住人口,因此商业消费也是以家庭消费为主。或许正是基于这样的商圈环境和消费背景,鹏瑞利青羊广场不仅对自身项目进行了精确定位,在选择主力店时也充分考虑了多个因素,对主力客群进行了更具针对性的产品提供。
于是,我们在鹏瑞利青羊广场看到了相对常规的超市、影院、百货零售以及儿童、娱乐等业态,譬如永辉超市(需求面积:5000-10000平方米)、国美电器、Hola、金逸IMAX国际影城、H&M、孩子王、乐唱氧吧量贩KTV等等。
从项目方提供的主力店信息可以看到,除了以“老三样”为首的标准意义上的主力店品牌之外,鹏瑞利青羊广场对零售部分的重视也十分明显。包括H&M与拉夏贝尔店铺面积都超过1000平米,孩子王更是近3000平米,作为城西首家的MUJI,面积也有900平米。
可见,所谓的“压缩零售比例”的理念,或许并不适用于所有的购物中心。至少从鹏瑞利青羊广场目前的经营情况来看,其零售业态依然可以保证足够的客流量,带来预期内的经济效益。重要的是,对零售品牌的筛选,在很大程度上与区域消费者的需求是吻合的。
引入成都首家天空农场 创新体验业态成亮点
值得一提的是,在鹏瑞利青羊广场的主力店中,位于项目顶楼的坊田天空农场不仅在业态上有明显的创新,而且也一直吸引了不少的关注度与客流量。坊田天空农场鹏瑞利青羊广场店是该品牌成都首店,“把农场搬进购物中心”一时也成为鹏瑞利青羊广场在宣传推广方面的吸睛口号。
据了解,坊田天空农场的面积约1700㎡,呈现形式即在项目的楼顶种植大片的绿色植物。而且,赢商网经过实地走访发现,农场主要分为种植区、萌宠区、儿童游乐区、手工DIY区、农耕展示区等几大区域。不难看出,坊田天空农场集体验性、趣味性和互动性为一体,加之亲子类的内容设置,使其对于家庭类客群尤其具有吸引力。
坊田天空农场
实际上,坊田天空农场这一主力店,不仅从内容上为鹏瑞利青羊广场注入了新鲜血液;从外观上看,尤其是从附近高层望过去,项目楼顶是一片绿意盎然的生态田园,也会让人觉得心旷神怡,甚至都不会觉得这是位居闹市中的一个商业体。
坊田天空农场
事实上,鹏瑞利青羊广场所处的商圈就目前而言的确竞品相对较少,因此,在一定程度上项目也算独享片区人口红利。从鹏瑞利青羊广场主力店的选择上来看,在大方向的中规中矩之外,也不乏些许亮点,正是基于此,项目才能够保证还不错的人气与客流量。
然而,如若看得更长远一些,不管是在成都还是在全国其他城市的商业地产市场,主力店的创新已然被纳入项目调整的重要范畴。所以,关于改变与创新的尝试不可停止,更何况鹏瑞利青羊广场还坐拥日月大道、光华大道,以及地铁四号线等有利的交通资源,如果内容能够丰富且有所创新,辐射更大范围的城西客群或许也只是时间问题。
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