2018年宿州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么宿州地区公积金贷款额度是多少,宿州公积金买房贷款比例是多少,本文高考知识网整理了关于宿州公积金相关知识。
一、宿州公积金贷款条件
借款人应具备以下条件:
1、所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上;
2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力的自然人;
3、有合法的购买自住住房的合同或协议,及不低于所购住房全部价款30%的自筹资金(此资金可用于支付购房首付款);
4、同意采取公积金缴存人担保或房产抵押担保或质押担保方式,经公积金管理核心(部、办)和委托银行认可后,须办理公证。公证费、预抵押登记费由借款人承担,置业担保可不进行公证。
二、宿州公积金贷款流程
(一)资格认定。正常缴纳个人住房公积金一年以上,无不良信用记录,且贷款用于购、建自住住房的均符合申请借款条件。
(二)受理。对借款人及配偶、担保人公积金缴交情况、信誉度、经济收入、偿还能力进行调查了解,并与借款人进行面谈,核实有关情况,符合条件的予以受理。
(三)初审。经办人对借款人提供资料的真实性、合法性进行全面审查,并整理装订。
(四)审批。对初审符合借款条件的申请人,经贷款审批小组集体研究后,由主任签批。
经批准后,住房公积金管理核心(部、办)向委托银行发放贷款通知书。商品房、集资房、拆迁安置房必须将借款转入售房单位帐户。
三、宿州公积金贷款额度、期限、利率
1.贷款额度:职工连续正常缴存公积金的,最高可贷45万;
①补充贷款:购买普通商品住房(期房、现房),首付款交付后,允许申请贷剩余款的90%;
②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额;
③毛坯住房装修贷款不超过15万元。
2.首付比例:
①购买新建商品房首次申请贷款的,首付比例不得低于20%;
②购买新建商品房第二次申请贷款的,首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行;
③购买二手房申请贷款的,首付比例依据房龄不同分别为:1~5年不低于30%、6~10年不低于40%、11~15年不低于50%;房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定;房屋价值依据应纳契税标准认定,贷款额度不超过45万元。
3.期限:贷款最长期限原则上不超过30年,视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年;毛坯房装修贷款最长期限10年。
4.住房公积金贷款利率:按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率,则贷款利率作相应的调整;已发放的贷款当年内不作调整,调整时间为次年的1月1日。(目前年利率为5年以下利率为2.75%;5年以上的利率为3.25%。)
四、宿州公积金贷款还款
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。