最近发现很多人在提问关于网络借贷会不会影响房贷的问题。京东白条会影响房贷吗?微粒贷会影响房贷吗?也看了很多的回答,都比较简单粗暴,要么说会影响,要么说不会影响。作为一名过来人,觉得有必要好好回答一下这个问题。一般而言,影响房贷审批有三个主要因素:
1、个人征信记录
一般房贷审批的时候银行会查询借贷人的5年之内的征信记录是否良好,一般征信记录没有污点的话很容易就会通过审批。这里面的污点主要是指是否存在还款逾期的历史纪录。
当然,如果你没有贷款逾期记录,但是存在以下一些情况的话,银行也会综合考察再决定是否通过贷款审批:
比如负债率过高的问题。一般情况下借贷人的负债率超过总收入的50%的话就很难再次申请贷款了。比如你提供的收入流水综合下来月收入5000,但根据贷款记录,你当前每月需要还款3000,那么你就很难再通过贷款申请了。
如果借贷人士已经结婚的话,银行还会考察配偶的征信记录,如果配偶的征信记录不够良好的话,也是会影响审批的。
还有一个经常被忽视的因素就是征信查询次数过多,如果征信查询次数过多的话会被银行认为是借贷人资质不够良好,有可能会影响贷款的审批的。所以如果平时不需要贷款的话,尽量不要去各种网络借贷平台注册看自己能借多少额度,这些要上央行征信的借贷平台,你注册后每验证一次自己能借多少钱,平台就会查询一次你的征信记录,即使你没有借钱,但在央行数据库里也留下查询记录,如果因为这个房贷被拒,那真是太可惜了。
2、银行流水情况
个人的工作收入证明以及银行流水情况,也是影响房贷审批的很重要的一个因素。对于房贷审批,银行的要求是借贷人的月收入至少是房贷月供的2倍,所以你的银行流水记录至少在审批前的半年以上达到这个水平,因为只有达到银行考察的水平才能给你审批。如果达不到这个水平,你的房贷审批也会很难通过。
3、购房记录
对于第二次购房申请房贷的借贷人来说,购买第二套房时银行会把你购买第一套房时的借贷合同进行视察,然后根据二套房的相关政策以及综合因素进行审批。这与之前买第一套房的首付以及利息都不一样,于是银行会更加的重视,良好的借贷情况才不会影响第二次的房贷审批。
当然,以上几个因素是比较通用的因素,某一些银行可能有自己的规定,不能一概而论。如果遇到了对网贷记录一刀切的银行,换一家试试。
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