陈哲/文疫情防控不允许层层加码,一些本计划做“原年人”的,又做回“候鸟人”,让返乡置业似有转机。他们的新问题是,老家的房子值得买吗?
一些KOL给出不容置疑的答案:例如三四线房子千万别买,言之凿凿,理由包括国家放松大城市户籍、小城市没有年轻人等等。互联网时代,这种观点一元、逻辑简单的叙述,总是颇有市场。对普通人而言,买房置业总归是财政大事,多斟酌研磨一下挺有必要。
目前反对在三四线城市置业的观点,最大的依据,是国家针对大城市放松户籍的总体国策。但具体拆解下去,会发现第一个矛盾点:那就是一二三四线城市划分,跟户籍松动的城市标准划分,其实不是一回事。
原先,我们说某个城市是几线城市,主要以行政级别区分,比如四大直辖市和广州、深圳,是一线城市,省会城市和国家中心城市是二线城市,以此类推。行政级别相同的城市,再比经济水平,来确定它是三线还是五线。
而今天的户籍放开政策,依照的城市规模标准是城区常住人口。城区人口1000万+的叫超大城市、500-1000万叫特大城市、300-500万叫I型大城市、100-300万是Ⅱ型大城市。
按照不同的标准,对城市发展前景的测量结果,完全不同。城市化的本质是人的城市化,因此人口指标最能反映一个城市的发展水平和潜力。
举个例子,广东省东莞市,按照此前标准,算三线城市;但按后一个标准,城区人口即将突破1000万的它,有望成为继北上广深津渝之外,中国第七个超大城市。从人口趋势看,这个“三线城市”连续几年人口增速都力压广州、天津,对年轻人非常有吸引力。从楼市热度,近几年来东莞新房价格领涨珠三角,领先深圳、广州、佛山。