咖姐的房产知识小课堂又开课啦!
今天我们要说的是
购房过程中会遇到的两个“dìng金”
两个词读音相同难辨“雌雄”
即使写下来也有很多人傻傻分不清楚
今天咖姐会拿出一个“糖炒例子”
好好跟大家一起区分区分
两个dìng金
虽然读音相同,但“定金”和“订金”的法律意义和法律后果完全不同。(咖姐翻译一下这句:要是搞不清楚,分分钟就是赔上很多钱的节奏。)
【先来看看“定金”】
定金是一种法定的担保形式,适用“定金罚则”:
具体来说就是给付定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金。
此外,根据明文规定,定金有着严格的法定条件:
定金必须以书面形式进行约定;
定金必须实际完成了交付;
定金数额不得超过合同标的总额的20%。
【再来看“订金”】
订金不是专门的法律概念,没有直接的法律规定。
通常指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。
如果出现违约,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果:效力通常取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,可以如数退还;或根据实际情况及各方过错来让违约方承担责任。
真实案例:定金订金恍恍惚惚
签订了一份《认购协议书》,并交了2万元定金。
李雷and韩梅梅说,签订《认购协议书》前,售楼人员告知他们房屋可于2014年12月31日前交房,可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。如果是这个时间就错过了二人的婚期,所以他们要求售楼部退还2万元,被拒绝后双方闹上了法庭。
法院一审判定的结果是:开发商不能证明已明确告知李雷和韩梅梅交房时间,应返还2万元定金。法庭上,李雷和韩梅梅认为,自己交的钱是订金,开发商则坚持认为是定金。
法院也认为该笔款是定金,如此就根据谁有错谁违约判定钱的归属。就目前的证据,不能得出认购书订立时,李雷和韩梅梅得知交房时间是2015年12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致,属于因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立。
最终,法院判定,某投资公司返还2万元定金给李雷和韩梅梅。
到底哪个可以退还?
在商品房销售领域,定金和订金都有存在的市场空间