以总价 100 万、80 平米的房子为例:
由此可见,房子并不是明码实价,表面上是 100 万,实际上你要交的钱超过 103 万。
还好这些钱不需要你一次性交,如果你买的是一手房,从买房到交房一般都有 1 年以上的时间,可以让你先缓一缓。
5、买一手房还需要注意什么?
房子是我们最贵重的财产,买房的一些细节也不能掉以轻心。这里举几个常见注意事项:
① 确认五证齐全
国家规定,开发商要卖房,必须五证齐全。具体包括:
国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证
这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方,如果没找到,可以问销售拿来看看。
② 区分订金和定金
两种金只有一字之差,听着都差不多,但却完全不是一回事。
看房的时候,销售都会怂恿我们交钱,订金是可以随时退的,而一旦转为定金就不能退了。
如果没有考虑清楚,千万不要随便交定金。
③ 买房送面积?
在计算房价时,房子的阳台、入户花园、飘窗等,都只按一半面积计算,另一半相当于是 “送” 的。
这是一种很常见的促销手法,其实羊毛出在羊身上,只要房子每平米的单价提高一点,开发商想怎么送就怎么送。
④ 买房送车位?
开发商送的车位,分为产权车位和车位使用权。
产权车位签的是《购房合同》,将来有房产证,可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》,等于长期租给你,无法自由买卖。
6、买二手房需要注意什么?
一手房是跟开发商买的,而二手房都是跟私人购买,需要注意的地方也有所不同。
① 核实房子到底是谁的?
最直接的方法就是看《房产证》,上面写的产权人是谁?
如果这套房子有几个产权人,那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚,还要看看是不是夫妻共同财产。
对于婚前财产,一个人签字就能出售;而对于婚后财产,夫妻双方都要到场签字。
除了房产证,我们还要去房管局 “查册”。
这份资料相当于房子的 “身份证”,不但可以看到产权人,还能看到有没有银行抵押,有没有被法院查封。
如果业主不配合查册,那么就要小心了,房子可能有问题。
② 卖家户口迁出了吗?
原业主的户口不迁出,新业主是无法迁入的。
在签合同前就要问清楚,卖家户口有