春节假期已经结束了,大伙都陆陆续续的开始上班了,按下暂停的楼市再次启动,很多人也开始了快乐又痛苦的看房、买房之路。
去年底的合肥楼市再次看到了“买房拉开财富差距”的魅力,但是现实和想象总有差距,有人赚钱就一定有人被割韭菜,并不是所有的房子买到就赚到的。今天我们就一起来总结其中几种并不优质的房产类型。
商业和居住混搭的小区
之前班长带大家看过一些类似的房子,比如合肥的网红楼福徽苑,虽然地处滨湖区,位置也很好,配套各方面都很不错,但是价格却低至1.5W。除却自身面积较大等因素以外,商住混居也是很重要的原因之一。福徽苑里有大量商家和办公,大量的人员流动让建筑老化很快,物业也不甚理想,看起来略显破旧,安全性和舒适度也大打折扣。
此类的小区还有很多,在越来越重视私密性的今天,如果邻居都是商家或者办公,来来往往的众多过客显然会劝退很多购房者,想一想你穿着居家服出门迎面走来西装革履的白领,是不是很尴尬?所以这一类房子基本是拉着同区域其他住宅小区价格的后腿的。
独栋的住宅小区
住在这种小区快乐吗?没有小区的配套,没有绿化,没有游乐场,没有活动空间,可以说是毫无居住体验了。班长之前也带大家看过类似的房子,比如经开区的名门大厦就是独栋的住宅楼,虽然位置和交通都不错,但是内部的环境、物业等各方面都不太理想了。而且这种独栋的住宅楼也非常容易变成商住混搭,在居住体验上再次打一个折扣,所以这类房产也是拉后腿的一个存在。
刚需区域买豪宅
经常看房的同学肯定会注意到一个问题,大多数区域或者板块内小户型的价格是要高于大户型的,尤其是一些价格洼地的刚需区域。大户型能卖得上价格、又有很好流通性的板块并不多,所以你在刚需片区买房要想明白一个问题,对于普通刚需来讲对于价格是非常敏感的,即便大户型的单价低一些,但是总价却可以劝退很多人。
即便这个小区的品质很好,但是构成房价和选择楼盘的因素,项目品质只是其中一部分,区域、位置、环境、学区等也非常重要。所以在不同区域要买对房产的类型,在刚需片区买大户型或者豪宅以后房价也会是拖后腿的。
密密麻麻的远郊大盘
现在很多开发商都热衷于开发远郊大盘,合肥周边也有不少类似的房子,比如新滨湖就是一个典型,虽然是舒城的产证,但是因为价格“比较低”和“新滨湖”也吸引了不少合肥的投资客去搏一搏“单车变摩托”。