关于****共有收益管理细则(草案) ***全体业主: 根据《物业管理条例》和《***管理规约》的规定,小区内的共有部分归全体业主所有,利用物业共 有部分经营的所得收益归全体业主所有,为了规范共有收益资金的依法使用,更好的保障全体业主的共同 利益,经反复斟酌和讨论特拟定此细则,提交业主大会进行表决,通过后作为《***管理规约》的一部分。 第一条:基本原则 ***共有收益管理细则 ***业主委员会 1. ***共有收益(以下简称小区共有收益金)是指全体业主或相关业主的共有部分在物业服务中心的经营 下产生的收益,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作它用; 2.业主对共用部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务; 3.利用物业共用部分经营的,应当符合法律、法规和规范的规定。 第二条:责任制 公共资金的管理和使用,实行业主委员会主任负责制。 第三条:小区共有收益资金范围界定 1. 小区除规划车位外,占用公共道路的所有车位租金收益; 2. 小区电梯、楼顶、走道、小区道路、墙体等处的广告收益; 3.住宅共用设施设备报废后回收的残值; 4.小区内共有产权用房、业主委员会议事用房出租收益; 5.企业和商家进入小区活动占用小区的公共场地所缴纳的摊位费等。 第四条:小区共有收益资金管理 1.在小区共有收益资金划转业主委员会专用账户之前,小区共有收益资金暂由物业服务企业设立专户进行 托管; 2.小区共有收益资金收入以管理账户实际入账为准,小区共有收益资金支出必须有相关办法规定为依据并 附合同收据等; 3.小区业主共有的车位,物业服务企业按总收入的 90%提取劳务管理及其他费用,剩余部分纳入小区共有 收益资金。 4.除业主共有的车位外的其它共用部位、共用设施设备经营收入,物业服务企业收取 15%的代理服务费及 相关税费后,50%用于小区共用设施设备的维修、改造费用,并由业委会申请对公账户代管,剩余部分 50% 纳入物业公司服务收入。 5.小区共有收益资金的使用情况,每年在小区内向全体业主公示一次。 第五条:小区共有收益金的使用 1.用于小区公共设施、园建、绿化的更新、增加、改造建设。使用前,须由业主代表或物业服务企业向业 主委员会、业主大会提交书面申请,批准后公示 7 日后方可使用; 2.用于组织业主大会会议召开; 3.用于
. 关于****共有收益管理细则(草案) ***全体业主: 根据《物业管理条例》和《***管理规约》的规定,小区内的共有部分归全体业主所有,利用物业共 有部分经营的所得收益归全体业主所有,为了规范共有收益资金的依法使用,更好的保障全体业主的共同 利益,经反复斟酌和讨论特拟定此细则,提交业主大会进行表决,通过后作为《***管理规约》的一部分。 第一条:基本原则 ***共有收益管理细则 ***业主委员会 1. ***共有收益(以下简称小区共有收益金)是指全体业主或相关业主的共有部分在物业服务中心的经营 下产生的收益,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作它用; 2.业主对共用部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务; 3.利用物业共用部分经营的,应当符合法律、法规和规范的规定。 第二条:责任制 公共资金的管理和使用,实行业主委员会主任负责制。 第三条:小区共有收益资金范围界定 1. 小区除规划车位外,占用公共道路的所有车位租金收益; 2. 小区电梯、楼顶、走道、小区道路、墙体等处的广告收益; 3.住宅共用设施设备报废后回收的残值; 4.小区内共有产权用房、业主委员会议事用房出租收益; 5.企业和商家进入小区活动占用小区的公共场地所缴纳的摊位费等。 第四条:小区共有收益资金管理 1.在小区共有收益资金划转业主委员会专用账户之前,小区共有收益资金暂由物业服务企业设立专户进行 托管; 2.小区共有收益资金收入以管理账户实际入账为准,小区共有收益资金支出必须有相关办法规定为依据并 附合同收据等; 3.小区业主共有的车位,物业服务企业按总收入的 90%提取劳务管理及其他费用,剩余部分纳入小区共有 收益资金。 4.除业主共有的车位外的其它共用部位、共用设施设备经营收入,物业服务企业收取 15%的代理服务费及 相关税费后,50%用于小区共用设施设备的维修、改造费用,并由业委会申请对公账户代管,剩余部分 50% 纳入物业公司服务收入。 5.小区共有收益资金的使用情况,每年在小区内向全体业主公示一次。 . . 第五条:小区共有收益金的使用 1.用于小区公共设施、园建、绿化的更新、增加、改造建设。使用前,须由业主代表或物业服务企业向业 主委员会、业主大会提交书面申请,批准后公示 7 日后方可使用; 2.用于组织业主大会会议召
公共收益管理制度 一、 公共收益的范围:长期广告、短期广告、场地租赁、地下停车 场……。 (见附表) 二、 公共收益的核定: 1、 核定依据:以合同相关约定为依据 2、 公共收益收入:以管理账户实际收入核定 3、 公共收益的支出:逐项以实际发生的费用核定 4、 公共纯收入:按实际收入——实际支出——税金=公共纯 收入 三、 公共收益的使用管理 1、比例使用:弥补物业费周转不足占 20%,补充大修资金使用 占10%, 业委会办公费用占 50%, 其它点 20% (以上比例作参考) 2、公共纯收益分配:物业企业点 %,业主费用点 %,每半 年各分配一次 四、 公共收益管理: 1、 公共收益按逐项收入管理账户,单独记账,逐项核算 2、 公共收益支出:由管理账户支出,单独记账逐项核定,统 一核算 3、 公共收益核定:以第三方监理评估报告为依据,每月一次 专项例会共商决定,发文公示备案 4、 公共收益使用:执行管理账户管理制度程序 五、 其他 1、 弥补物业费不足费用支出,实施借贷往来记账,当物业费 有节余时转账归还公共收益账户 2、 业主共同管理办公费用,采用备用金方式支付,由物业企 业支付备用金,凭业委会发票记账核费,年度转公共收益 分配列决 六、 管理组织 公共收益管理使用公示 1、 由公共收益小组每月 30 日前向业主委员会的文字、帐表形 式进行汇总式送审回报。 2、 业委会每月对管理小组送审材料进行审核,并签署审核意 见。 3、 每半年汇总,收入、支出、余额情况以帐表格式予以公示 并同时公布公共收益财务分析。 4、 每年由业委会主作向业主大会提交公共收益财务执行报 告。 七、 公共收益管理组织 组长 副组长 组员
公共收益管理制度 公共收益管理制度 一、 公共收益的范围:长期广告、短期广告、场地租赁、地下停车 场……。(见附表) 二、 公共收益的核定: 1、 核定依据:以合同相关约定为依据 2、 公共收益收入:以管理账户实际收入核定 3、 公共收益的支出:逐项以实际发生的费用核定 4、 公共纯收入:按实际收入——实际支出——税金=公共纯 收入 三、 公共收益的使用管理 1、比例使用:弥补物业费周转不足占 20%,补充大修资金使用 占10%,业委会办公费用占 50%,其它点 20%(以上比例作参考) 2、公共纯收益分配:物业企业点 %,业主费用点 %,每半 年各分配一次 四、 公共收益管理: 1、 公共收益按逐项收入管理账户,单独记账,逐项核算 2、 公共收益支出:由管理账户支出,单独记账逐项核定,统 一核算 3、 公共收益核定:以第三方监理评估报告为依据,每月一次 专项例会共商决定,发文公示备案 4、 公共收益使用:执行管理账户管理制度程序 公共收益管理制度 五、 其他 1、 弥补物业费不足费用支出,实施借贷往来记账,当物业费 有节余时转账归还公共收益账户 2、 业主共同管理办公费用,采用备用金方式支付,由物业企 业支付备用金,凭业委会发票记账核费,年度转公共收益 分配列决 六、 管理组织 公共收益管理使用公示 1、 由公共收益小组每月 30 日前向业主委员会的文字、帐表形 式进行汇总式送审回报。 2、 业委会每月对管理小组送审材料进行审核,并签署审核意 见。 3、 每半年汇总,收入、支出、余额情况以帐表格式予以公示 并同时公布公共收益财务分析。 4、 每年由业委会主作向业主大会提交公共收益财务执行报 告。 七、 公共收益管理组织 组长 副组长 组员
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住宅小区公共收益金管理细则 关于小业主公共收益金管理细则的提案 花城(业字)[2012]第05 号 四季花城全体业主: 根据《物业管理条例》和《z 城管理规约》的规定,小 区红线内的共有部分归全体业主所有,利用物业共有部分经 营的所得收益归全体业主所有,但由于种种原因,目前公共 收益金的分配有规定无细则,为了规范公共收益金的依法使 用,更好的保障全体业主的共同利益,经业主委员会反复斟 酌和讨论特拟定此细则,提交业主大会进行表决。 *城业主大会 业主委员会 2012 年7月13 日 *城公共收益金管理细则 第一条:基本原则 1、z 四季花城公共收益金(以下简称小区公共收益金) 属于全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人 侵占、处分或者改作他用; 2、业主对共用部分,享有权利,承担义务,不得以放 弃权利不履行义务; 3、利用物业共用部分经营的,应当符合法律、法规和 本规约的规定。 第二条:责任制 公共收益金的管理和使用,实行业主委员会主任负责 制。 第三条:小区公共收益金范围界定 1、小区公共停车场场地租赁收入; 2、小区广告经营收入; 3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入; 4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及 赔偿金。 第四条:小区公共收益金管理 1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前,小区公共 收益金暂由物业服务公司设立专户进行托管; 2、小区公共收益金的使用情况,每半年在小区内向全 体业主公示一次。 第五条:小区公共收益金的使用 1、用于补充专项维修资金、小区公共设施、园建绿化 更新改造,由物业服务公司向业主委员会申请,批准后方可 使用; 2、用于业主大会会议召开; 3、用于业主委员会依法开展工作; 4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足; 5、小区公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积 的比例分配; 6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的,不得 享有小区公共收益金的分配。 第六条:小区公共收益金使用权限 1、使用小区公共收益金在 2000 元以下的(含2000 元), 业委会主任有审批权限; 2、使用小区公共收益金在 2000 元以上至 100000 元以 下(含100000 元),需在小区内公示并经业委会全体委员审 批通过; 3、使用小区公共收益金在 100000 元以上须经业委会全 体委员审批,并召开
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住宅小区公共收益金管理细则 花城(业字)[2012]第05 号 四季花城全体业主: 根据《物业管理条例》和《z 城管理规约》的规定,小区红线 内的共有部分归全体业主所有,利用物业共有部分经营的所得收 益归全体业主所有,但由于种种原因,目前公共收益金的分配有 规定无细则,为了规范公共收益金的依法使用,更好的保障全体 业主的共同利益,经业主委员会反复斟酌和讨论特拟定此细则, 提交业主大会进行表决。 *城业主大会 业主委员会 2012 年7月13 日 *城公共收益金管理细则 第一条:基本原则 1、z 四季花城公共收益金(以下简称小区公共收益金)属于 全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人侵占、处 分或者改作他用; 2、业主对共用部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利 不履行义务; 3、利用物业共用部分经营的,应当符合法律、法规和本规约 的规定。 第二条:责任制 第1页共3页 公共收益金的管理和使用,实行业主委员会主任负责制。 第三条:小区公共收益金范围界定 1、小区公共停车场场地租赁收入; 2、小区广告经营收入; 3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入; 4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及赔偿金。 第四条:小区公共收益金管理 1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前,小区公共收益金 暂由物业服务公司设立专户进行托管; 2、小区公共收益金的使用情况,每半年在小区内向全体业主 公示一次。 第五条:小区公共收益金的使用 1、用于补充专项维修资金、小区公共设施、园建绿化更新改 造,由物业服务公司向业主委员会申请,批准后方可使用; 2、用于业主大会会议召开; 3、用于业主委员会依法开展工作; 4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足; 5、小区公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积的比例 分配; 6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的,不得享有小 区公共收益金的分配。 第六条:小区公共收益金使用权限 1、使用小区公共收益金在 2000 元以下的(含2000 元),业 委会主任有审批权限; 第2页共3页2、使用小区公共收益金在 2000 元以上至 100000 元以下(含100000 元),需在小区内公示并经业委会全体委员审批通过; 3、使用小区公共收益金在 100000 元以上须经业委会全体委 员审批,并召开业主大会表决。
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物业 管理 公共 收益该如 何管? 文一王占强 …l i l l ; { …I l I … …… …… …… …… … I I 理论堂近日, 有媒 体报 道杭 州某小 区业 主委员会 经 全体 委员投票 表决 后, 决定向全 体业 主派 发百万 元 的公共 收益大 “ 红包 ” , 却被 社 区居委会 紧急 叫停。 报 道称 , 小区的经营性 收入 , 主要来 自于小 区 及户外 的墙面 、 门厅、 楼梯间 、 走廊通道等共用部位 , 以及 利用电梯 、 绿地、 道路、 场地等共用设施设备 等进行 经营 产生的收益 。 常见 的公共 收益类 型包括 : 电梯间广告 费、 会所等 共有 共用房屋 出租 费、 公共道 路或其 他属 业 主共 有部 分施划 停车位产生 的停车 收益 、 外 部商业 组织进 小 区推广收取 的费用等。 《 条例》强调 “ 业主所得收益 ” , 再结合其使用方式 , 配套商铺 、 会所租 金、 电梯广告位 出租等 。 社 区居 委会 给出了两条叫停 理由: 第一 , 按 照法律规定 , 这些 经营性 收益 归全体业 主所 有, 可用于共 有部 位设施设备的维修 、 更新 、 改造或者补充物业专项 维修 基金 ; 第二 , 业委 会在今年 8 月底 就已经到期 不难看出, 公共 收益归属全体业 主所有。 了, 也没有完成换 届选举工作 , 所 以说 就不具备实 施 业委会 职责 的资格。 该 事件并不是 一个 孤立 的 事件 , 围绕着物业管理区域内公 共收益的收入 、 管理、 分 配等 问题 引发 的纠纷 诉 讼时有发 生。