新政“硬核调控”主要包括两个方面:一是夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;二是个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
本文主要讨论第2个话题,即增值税免征年限从原来的2年调整为5年带来的额外增值税的承担问题。其具体内容是:个人将购买不足5年的住宅对外销售,全额征收增值税;5年及以上普通住宅,免收增值税;5年及以上非普通住宅,按差额征收。举个例子:一套市值200万的房产,若满2年而未满5年,新政之前是免征,但现在需额外支付约10.6万元的增值税(按5.3%缴纳)。对于已登上购房列车,尚未网签市民来说,可谓喜忧参半。