目前全国的宅基地确权工作基本完成了,但因各种原因,有部分宅基地和住宅是没有确权登记的。那么,宅基地确权结束后,没有确权的农村房屋以后会怎么样呢?
要了解这个问题,首先要搞清农村房屋没有确权的原因是什么。下面我们整理了农村宅基地和住宅不能确权的几种常见情况,在这些情况下,没有确权的农村房屋会怎么样呢?
1、存在纠纷的宅基地和住宅
现在在农村建房要先拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。但很多以前建成的房子,是没有任何证件的,因此,就出现了村民A和村民B双方争执同一块宅基地使用权的情况。在没搞清使用权归谁之前,把该宅基地确权给任何人都是不合适的,所以,对于有纠纷的宅基地和住宅,国家规定,要待纠纷解决后再确权。
所以,如果因存在纠纷,房屋未确权登记 ,那在纠纷解决后,可以到当地不动产登记中心进行登记。
2、违法占用土地建成的住宅
根据《土地管理法》的规定,农村村民住宅用地,需由乡(镇)人民政府审核批准。但部分家庭并未按法律规定来做,而是私自占用土地建房,这种行为是违法的,对于违法建筑自然是不会确权登记。
对于违法占用土地建成的房屋,可能会限期拆除,也有的会并处罚款。
3、已被征收的宅基地和住宅
为了公共利益的需要,国家可征收农民的土地。如果宅基地和住房已被征收,农民也拿到了征收补偿款,那被征收的宅基地和住宅就跟农民没什么关系了,自然不能确权给农民。
被征收的农村房屋如何处理由征地单位来决定,一般原房屋都会被拆除。
4、违法买卖的宅基地和住宅
农村房屋不像城里的商品房可上市交易,农村房屋只能在集体经济组织成员间进行交易。比如,城里人到农村买房屋,那是不允许的,如果买卖双方私下进行房屋买卖,那买卖合同是无效的,所以,城里人买了农村的房屋是不能确权登记的。
这种情况下,虽然不能把宅基地和住宅确权给城里人,但如果在双方商议后,买方要回了合法获得的宅基地和住宅,那是可以确权给买方的。
5、不符合“一户一宅”的宅基地和住宅
按照现行法律规定,在农村建房要符合“一户一宅”政策,且占用宅基地建房是有面积方面的限制的。但因历史原因,在农村,不符合“一户一宅”政策和面积标准的房屋还是大量存在的。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(以下简称《意见》)等文件的相关规定,对于超面积标准的房屋,会分历史阶段来处理,有的能确权有的不能确权(具体可查看《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》等文件)。《意见》还规定,对于不能确权登记的,会在登记证书上注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。也就是说,暂时房屋会维持现状。