我们都知道“临深”是环深置业的热点区域之一
为何临深这么火,究其原因到底是为什么?
今天就从这个被大家熟知的“惠湾片区”深圳边界往大亚湾及惠阳推进的角度,给大家带来白云新城、惠州南站、万达商圈、临深一公里的临深惠湾片区的区域分析。
四大片区区域图
一、环深价值洼地-白云新城
临深的关键在于距离,而距离深圳最近的不得不提惠阳白云新城。
01 区位优势:地段上享有独特优势
惠阳白云新城片区,位于深惠两地跨界区域,是惠阳区域距离深圳最近的临深片区,地段上享有独特优势。
白云新城规划图
白云新城东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北临淡水河,总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。
02 配套对标深圳、推动城市扩容
惠阳白云新城片区在配套规划中不仅市政公园、森林公园、社区步道、社区绿道等正在规划筹备,而且片区未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校,同时将在现有基础上再增加2所医疗服务中心、3个文娱中心(包括1个老年活动中心)的基础生活配套。
沙田站所在位置
白云新城,充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势,结合现状较为成片的空地资源与现有的优美水系环境,以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网、强化中心打造惠阳城西重要门户形象。
03 规划定位:地段上享有独特优势
随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容体质的重要载体,在全区范围内规划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。
沙田站最新实拍
深圳14号线沙田站无疑是王炸的存在,距离白云新城仅仅1.3公里,是片区最大的亮点。加上白云新城片区毗邻深汕高速白云出口、南坪快速。随着两地的交通选择越来越多,深惠融城脚步将加快提速。
新城功能定位为:综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新城。
04 在售项目价格14000元/㎡-22000元/㎡
近两年,该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少,目前只有后浪悦府、新力睿园、新力玺园、星河盛世等少数楼盘在售,整体均价14500元/㎡。
(以上均为部分在售项目价格仅供参考,请以实时数据为准)
白云新城,充分利用紧邻深圳市、通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网、强化中心打造惠阳重要门户形象。我们再来看看距离深惠半小时生活圈的南站新城。
二、深惠半小时通勤生活-南站新城
如果说,白云新城目前地铁未通,交通还不完善,那惠阳南站新城似乎刚好补上这一环。
01 27分钟直达深圳中心,距深圳50公里
惠阳南站新城,位于惠州市惠阳区东部,距离深圳50公里。但在惠州南站高铁站开通后,27分钟直达深圳中心,可谓是实现真正的深圳半小时生活圈。
02 汇集交通、商业、教育、医疗于一体
在配套上,拥有Coco garden、大润发、天虹等购物广场;在医疗社区上有惠州第六人民医院;在教育配套上有著名学府华南师范大学附属学校、惠阳一中高中部,可谓是汇集交通、商业、教育、医疗于一体。
Coco garden
华南师范大学附属学校
03 未来惠州最大的综合枢纽站
在最新的规划上,南站新城片区涵盖南站新城全域,北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河,规划用地面积 11.9平方公里。
南站新城规划图
而南站新城最大的靓点,无疑是惠州南站。惠州南站是厦深高铁的重要枢纽站,也是惠州对外的重要交通路线,其连接深圳、香港、广州等地,是吸引众多企业以及人才入驻的关键因素,其重要性对惠州更是不言而喻。
惠州南站
目前,南站新城片区在交通上不单单只有惠州南站加持,更有深圳地铁14号线(规划建设中,惠州段暂定)及惠州地铁1号线(规划中)经过南站新城并设置两处站点,依托区域轨道交通网络实现与深圳及惠州主城区的快速连接,未来将是惠州最大的综合枢纽站。
04 惠州南站整体均价在14000元/㎡
目前惠州南站周边在售楼盘有惠州星河丹堤、惠阳雅居乐花园、惠州星河荣域等项目,其中星河丹堤的价格在这个片区相对高于均价的,但整体均价14000元/㎡。
(以上均为部分在售项目价格仅供参考,请以实时数据为准)
如果说惠阳的白云新城及南站新城是惠湾片区交通两大重要区域。那接下来的万达商圈,无疑为惠湾片区最缺的商业添上完美的一笔。
三临深商圈之秀—万达商圈
万达广场,是临深片区最具影响力的一个综合体,自从其开业后直接撬动整个片区的价值潜力,吸引众多知名房企及名校入驻。
01 最繁华片区—大亚湾版深南大道
无论是当时还是现在,其名声在大亚湾及或者深圳坪山,都是极其响亮。
万达广场
万达商圈位于大亚湾版的深南大道——龙海二路之上。其所在的西区不单单是大亚湾最繁华的片区,地理位置上,西与深圳坪山交界、北与惠阳区相连,东侧为大亚湾中心区。
龙海二路
02 惠湾楼市热度最高的区域
从整体区位图中可以看到,西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域,由于地理位置优越性,成为了惠州临深楼市最主力供应区域,也是惠湾楼市热度最高的区域。
据统计,大亚湾万达广场开业首日,客流量就达到了31万人次,不仅引得大亚湾全城出动,原本车流通畅的龙海二路顿时变成惠湾片区最堵的主干道,还吸引众多来自淡水甚至深圳地区的人前来“一探究竟”。
03 “万达所在,城市之中心”
从开业当日来看“万达所在,城之中心”所言非虚,万达开发的项目往往成为新区域的人流物流和商业中心,进而带动产业的聚集,形成新的城市中心。
万达进驻,对于大亚湾可以说是意义重大,不仅让大亚湾人甚至惠湾人多了一个逛街、购物、娱乐的地方,更是让大亚湾地区的商业带来新的活力,形成新的商圈。对于临深片区大亚湾而言,万达广场的开业带来的不仅是商业变革。
04 惠湾整体均价最高片区15000元/㎡
目前万达商圈周边在售楼盘有灿邦珑廷、高弘世纪花园、卓洲悦园等项目,整体均价15000元以上/㎡,可以说是惠湾片区最高。
(以上均为部分在售项目价格仅供参考,请以实时数据为准)
大亚湾临深片区作为与深圳坪山交接的重要片区,目前开发建设正在进行的如火如荼。要说起除了距离深圳近,其居住品质更是临深所有片区中数一数二。
四、 城市财富—临深1公里
大亚湾临深片区又叫“深惠融合发展片区”。
01 大亚湾西部,面积约为14.13平方公里
规划位于大亚湾西部,东与响水河工业园区相邻,西与深圳龙光区坑梓功能区毗邻,北部为惠阳淡水中心城区;东南与坪山河为界,北至龙海一带,面积约为14.13平方公里。
龙光商业广场实拍
02 临深快速发展区域,配套日趋成熟
如果说500万㎡的龙光城是深圳与惠州都市空间的接驳,那么值得一提的是,龙光城这座8.5万㎡的龙光商业广场则实现了从“居住”到“生活”的接驳。
龙光商业广场实拍
这里不只是深惠“双城”上班族的栖息之地,教育也同样受到大家的广泛关注,与此同时,临深的这个地方,也将成为社区公众生活艺术的分享平台。
大亚湾第三中学航拍图
未来大亚湾临深1公里的区域辐射人口不仅承接深圳人口外溢,更是吸引许多企业技术人才的入驻。
03 与深圳坪山形成相互融合发展区
大亚湾西区临深一公里区域,将与深圳坪山一样建设成服务与高端科技人才的核心产业融合居住商务区,未来形成相互融合发展区。
大中华幸福城星级酒店建设中
位于区域内的慧湾新一代信息技术产业已经动工,周边拥有沃尔玛和大中华商业体,规划一个五星级酒店和两座四星级酒店。
16号线线路平面示意图
未来建设区域内唯一的双向八车道的环形立交,经立交龙山一路延迟线可以直达深圳16号线田心站。
04 前在售楼盘整体均价达到14500元/㎡
目前区域内临深项目有龙光城、荣佳国润、丰谷天玺、润金名苑、德洲城等,整体均价14500元/㎡。
(以上均为部分在售项目价格仅供参考,请以实时数据为准)
临深区域的楼市在未来5年也会有很大的变化,会从之前的炒作之地变成一个刚需之地,这意味着承接力会越来越强,房价即便短期有所调整,但不会出现大的拐点。
四大片区可以说各有各的优点:白云新城有地铁加持、南站新城有高铁加持、万达商圈有万达加持、大亚湾临深片区有居住品质加持。
这四大优势,无疑为深惠融城打下深厚的根基。随着其优势的不断发酵,以及新规划的出炉,深惠一体化不会再是痴人说梦。
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