购房合同由丈夫代签有效吗是我们与房产商购买房屋时签订的一份认购房屋的合同,包括房 子的面积、交房日期、房子的价格、支付方式等等,还需要本人提供一 些资料,如果我们没时间进行面签, 购房合同由丈夫代签有效吗,下 面我们就一起来看看。 一、购房合同由丈夫代签的相关法律 1、人与他人签订的,根据其事后是否取得或处分权和权利人 事后是否追认两种不同情况来分别判定买卖合同的效力。 最高法院考 虑到《物权法》实施后,依照《物权法》第十五条关于物权变动的原 因与结果区分原则的规定精神,有必要区分合同的效力与合同的履行, 体现在买卖合同中,就是要区分买卖合同与无权处分,即在签订买卖合 同时出卖人对买卖标的物没有所有权或处分权, 不会影响到原因行为 的买卖合同之效力。 2、为此,《买卖合同纠纷的解释》第三条规定:当事人一方以 出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无 效的,人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标 的物所有权不能转移, 买受人要求出卖人承担违约责任或者要求并主 张损害赔偿的,人民法院应予支持。 这一无处分权人所签买卖合同效 力问题的规定,对《合同法》第五十一条的上述规定进行了颠覆性的 改变。 3、据此规定,出卖人在签约时对买卖标的物没有所有权或处分 权,并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。但是,买卖合同认定有 效后,能否发生所有权转移的物权变动效果, 则取决于出卖人事后能 否取得所有权或处分权, 物权变动处于效力待定状态。 因无权处分致 使买卖标的物所有权不能转移的, 出卖人应向买受人承担违约责任。 二、购房合同由丈夫代签中互有代理权 表见代理,指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使第三人相信其有代理权的表象, 而与第三人进行的、 由本人 承担法律后果的代理行为。 3、除恶意签订合同损害一方合法利益外,丈夫代签订购房合 同时,哪怕没有妻子的或丈夫不知情,购房合同仍然有效。 4、根据《婚姻法》的有关规定,夫妻之间对日常生活互有代理权, 并且是法定代理权, 这与委托代理不同,所以妻子代丈夫签字是有效的。 换句话说,夫妻双方对共有财物做重要处理决定,夫妻双方应当平等协 取得一致意见,他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的,另 一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人, 即便代签的购房合同无法 在房管部门备案,但这是双方真实意思的表示。