上海住宅赠与标准
继承或赠予 直系亲属,只收3%的契税;再出售时 不满五唯一 需交20%个税。
赠予:就是把你名下的房子,无偿赠送给你直系亲属,腾出你的一个房票,然后你可以继续贷款买房;继承或赠予直系亲属只收3%的契税不交个税,再出售时,不满五唯一需交20%个税。
比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套套房,不管户口是哪里,不管有没有社保税单,通通不管。只要是你的爸妈,只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。
数个一二线城市关闭了赠予破限购的通道,要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。
但是,上海目前还是没有要求。但是,这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了,而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。
所以今天我再次提醒下,如果你的房子几乎没有贷款了,可以考虑把房子赠予给你的爸妈,腾出自己的房票。因为你还年轻,你可以贷款,而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口,没有购房资格。机会稍纵即逝,房票十分宝贵。
最关心的几个问题如下
①产证上只有我一个人名字,送给丈母娘可以吗?
可以:小夫妻没有离婚的话,不管产证上有几个人名字,都可以赠予给对方的父母。
②有贷款的房子能赠予吗?
不可以。必须是清房,即房子没有任何贷款,没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题,还清少量贷款即可,就滕了一张房票,房票宝贵。
③赠予后的房产证时间是新的,会不会影响满五唯一的年限判定?
不影响,时间可追溯。譬如,小王的房子原来房产证日期是2012年5月1日,小王2017年5月将房子赠予给他老爹,虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候,仍以2012年5月1日为基准计算税费。
④赠予后的房子再卖出,怎么样可以免除20%个人所得税吗?
首先,你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘,如果没有这个能力,就不用考虑个人所得税。
只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一赚上海住宅,那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。
那么你可以送一套给你爸妈,再送一套给你老婆的爸妈,这样绝对没有个人所得税。
有