安阳恒大绿洲项目相关人士对《投资者报》记者表示。
加上安阳恒大本就有些“水土不服”,龙头房企的品牌也不能弥补其户型方面的诸多缺陷,因此面临的挑战更为严峻。
安阳恒大绿洲“表现欠佳”
“低于预期,表现欠佳。”对于记者关于项目近来销售量的询问,安阳恒大绿洲项目相关人士任强(化名)含蓄答道。但他没有透露今年1~2月份该项目的销售数据,仅表示去年7月开盘后半年销售了900套(总套数约1500套),销售额6亿元。
事实上,恒大半年900套的销售量已能当上安阳的销售冠军。任强估计,安阳市场去年前五名的项目累计全年消化仅在1700~2000套之间。尤其是去年10月安阳民间集资“崩盘”之后,成交更为惨淡。
任强向《投资者报》记者透露,去年11月份安阳房地产市场成交不超过200套,12月份不超过150套,今年1月份不超过100套,2月更跌入冰点。
“回款难,签约难。”任强感叹,“恒大项目,向来是‘走量为先’原则,但这个市场局面,根本不足以支撑快速走量的策略。”
业内人士皆知,作为快速成长中的房地产企业,恒大地产素来追求高周转下的规模扩张,以利于企业获取市场份额,树立行业地位。在安阳,“紧密型集团化管理”的恒大也无疑采取了加速周转、推动业绩倍增的战略,争取“走量为先”。
只不过,安阳如今的房地产市场已今非昔比。2010年恒大拿地时安阳房价正处于快速上升的顶峰时期,而如今,仅有安阳钢铁支撑的安阳经济体,融资崩盘之后,市场购买力急剧下降。
恒大地产2010年年报披露,公司于2010年下半年拿得安阳地块,该地块占地面积38.6万平方米,总建筑面积42.2万平方米。而目前开发销售的仅为19.8万平方米的北边地块,剩下的南边地块据称将于今年下半年开盘。
当地业内人士王为(化名)透露,由于安阳当地政府非常支持恒大在此投资开发,因此恒大的购地价格非常便宜。但任强未能向《投资者报》记者证实,称“不方便说”。
据当地媒体报道,安阳恒大绿洲首期推出的近1000套房源,吸引了千余名购房者到场,8.5折的优惠力度使其开盘劲销2.5亿元。然而,“劲销”仅仅只是开盘而已。恒大安阳项目之后再难快速走量。
难逃安阳房地产“降价无市”困局
2011年10月,随着安阳集资崩盘,众多老板“跑路”,百姓的钱被套,购买市场迅速萎缩。之前风光无限的安阳房地产瞬间陷入崩溃前夜。外来的恒大也开始措手不及。
“10月之后市场冰火两重天,大家已经疯了,低价甩货保命,跑得晚都得死在今年。”任强说,“整体市场去年底更走入‘降价无市’局面,尤其是德宝(置业)降价事件,直接引爆市场信心全部垮塌。”
任强估算,安阳房地产市场今年2月成交量两位数的项目不超过3个,恒大绿洲所在的安东新区10多个项目加一起成交应不超200套。