二次置业者首付百分之四十以上。;根据地方政策首付有百分之二十的情况;而月供多少就要看贷多少钱供多少年了。针对一手房首付计算方式:首付款等于总房款减去客户贷款额;贷款额等于合同价乘以百分之八十。而二手房首付计算方式:净首付款等于实际成交价减去客户贷款额,贷款额等于二手房评估价乘以百分之八十,贷款额估算方式,可用合同价乘以百分之八十五,预估出大致评估价格。