商业性质的商务公寓水电费、管理费等按照商业标准收取,而住宅性质的水电费按民用标准收取。还有一点需要注意的是,商业性质商务公寓一般都没有燃气等住宅的配置,这意味着在这里自住的市民需要用电炉灶等设备替代。
5、商业价值不同。商业性质的商务公寓商业价值更高,同一地段每平方米售价最高要比住宅性质公寓高出数千元。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。
问房提示
1、如果购买30-70平方米的公寓,一般需要额外出隔层费用,这种房子适合小夫妻或单身白领自住,也可以作为过渡居住方案,待后面手头宽裕在进行置换。
2、现在热门酒店式公寓:买一层送一层、近轨交、精装房,或许有一款适合你。
3、公寓买房无法获得户口和学区,所以对学区房的刚需族来说,这个慎选,替代方案是申请居住证积分,这样子女可以正常升学。
支招三、特殊人群在上海的购房政策
1、在上海就读博士、博士后的学霸们
这里说的学霸不是一般的学霸,研究生都不够资格,必须是博士、博士后,且名下无任何在沪的产权住宅,也必须已婚、不需要提供个人所得税完税证明。
注:学校开具在校证明,并且到学校所在地的派出所开具集体户籍证明。
2、驻沪部队的军人
驻沪部队的军人(归属于上海部队的在职军人)也可以在上海买房,但需要到部队处开具军人的在职证明(在职满一年)且军队无分房、需提供军官证及身份证,然后可视为非本市户籍,无需提供个人所得税完税证明。
注:非沪部队军人(即当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人)不能在上海买房,如果已婚,其配偶符合相应购买资格的,其配偶可在上海购买产权住宅。
4、港澳台地区居民和华侨:若生活需要,可以在上海限购一定面积的自住商品房。
5、非港澳台和华侨的外籍人士:在中国境内无房产,且提供在境内工作满一年的工作证明,可以在上海购买符合实际需要的自用、自住商品房,个人无法购买非居住用房。
注:必须采取实名制,且一个身份证明限购一套。
切忌使用其他脑洞方法
1、据说花5万可以补社保
但如果一旦被查出购房资格造假,会永远失去购房资格,后果将是致命的,所以,还是不要这么干了,否则,后悔都来不及。
2、全款买,约定社保满后再过户
不建议这样做。 买房给钱后不马上过户的风险很