但是,外界不知道的是,作为一家餐饮公司,麦当劳最大收入来源并不是餐饮,而是房地产。
在欧洲的多数城市,麦当劳会先选择一块合适的地皮买下,然后开始建楼,以麦当劳门店为起点建立商圈,从而辅助于麦当劳营收的提升。从既往麦当劳的财报中不难看出,三分之二的收入都来自于房租和地租。如此说来,说麦当劳是一家以餐饮为副业的房地产公司也不为过。除却房租收入之外,直营店与加盟店的收入也是麦当劳收入的重要组成部分。
但是这种地产投资逻辑到了中国便被泼了冷水。受制于中国土地买卖的政策限制,再建设以麦当劳为核心的商圈的梦想还未启动便已作罢,更枉谈后期的房租地租收益。最终,这种商业模式只能在中中国市场作罢。