北京市弘嘉律师事务所
婚姻家庭,房产纠纷,合同事务
薛媛律师,毕业于中南财经政法大学,法律硕士。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有较丰富的实践经验,熟悉诉讼操作流程,尤其熟悉婚姻家庭、继承、劳动争议、债权债务、房屋买卖,合同纠纷,行政诉讼等各方面法律法规和政策性规定。薛媛律师一直本着将水平和能力发挥到极限、把证据和法律收集至穷尽、以热情和真诚让客户感动的宗旨,为客户提供优质的法律服务。自执业以来,她一直坚信:受人之托,忠人之事,以
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永久产权
永久产权,不再规定70年或40、50年的产权,而是拥有永久性产权。
产权年限
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
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地区:北京 海淀区
大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面:
第一,土地规划用途不同。按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
第二,能否落户不同。产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
第三,生活的费用不同。70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,而是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
第四,贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
2021-03-14 06:52:13 回复
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