一、首套房契税可以退吗
根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房,购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
目前,契税实行3%-5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
二、为什么买房会退契税
为什么买房会退契税?退契税要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。
1、未办理产权转移
基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
2、已完成产权转移的
原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。
大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分析。
三、2020首套房契税减免政策
房产局执行个人购房标准,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中。
无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。