来源:　北美购房网　作者:北美购房网　\ue50a时间:2015/10/26　\ue50b　转自高云堂博客　房源共享一直是中国晴朗的房地产代理中介天空中驱之不去一朵乌云。在这里我们把历经百年沧桑,早已修成正果的美国房地产的房源共享-MLS系统介绍给大家。　本文分成以下五部分:　一　名称和来源　二　组成结构　三　商业模式和运作过程　四　收益情况　五　目前的状况　一　名称和来源　MLS是Multiple　Listing　Service　的缩写,国内目前直译成-多重上市系统(类似于把二手房直译成Second　House　一样,二手房的英文应该是Preowned　or　Existing　House).Multiple的意思是说这些房源是有多个,数十个,数百个经纪人公司提供的,并不是上市的多重性(好几个市场等)。而且只有一个上市的地方-就是MLS。所以MLS的意译应该是房源共享系统。　MLS的概念也是市场发展的产物。举例说明,早在1900年,达拉斯人口很少,只有一个房地产中介(那时德州还没有房地产执照),买房,卖房都找他。后来人口多了,有了五个房地产中介,A,B,C,D,E,每个人都有自己的客户圈子,地盘和房源(Listing).　但问题来了,经纪人A的买主看中了经纪人B的房源,这时就有两种情况:一是A的买主直接去找经纪人B去买,把经纪人A甩掉,二是经纪人A打电话(可能那时还没电话,就去找B)说自己的买主想买B的房源,同时经纪人B的房源已经在市场上好长时间了,正急着脱手。经纪人B就同意了,经纪人A说我把买主给你带来了,是不是要分给我一些你的佣金,经纪人B说那当然了,一人一半(3%)。之后,两个人就这样合作了,互相卖对方的房源,共享佣金。其他的经纪人C,D,　E也知道了,后来他们就开了一个会,大家把房源都汇在一起,定了规则(MLS的规则),大家团结起来,加快了销售速度,卖主很高兴,很快就卖了出去,价格也很理想,　买主也很满意,从很多个房子中,挑了一个满意的,同时也不用和每个经纪人联系看房,只跟一个经纪人就行了。经纪人的声誉也好了起来。所以当时用的是　MUltiple-几个经纪人公司的房源。而现在达拉斯的MLS一共有16000个经纪人,1500家经纪人公司,是全美十大MLS之一。　二　组成结构　(一)　美国并没有统一的,全国性的MLS系统　从以上的例子,可以知道,MLS是美国各地的房地产经纪人自发形