销售员替吴亮算了笔账:75平方米的两居室,按20000元/平方米计算,总房款是150万元。其中,车位使用费和精装修款27万元,剩余的123万元可申请贷款,三成首付则为36.9万元,所以首付款总额是63.9万元。
“这简直就是捆绑式销售啊。”吴亮表示,没有车的人,却要被迫购买车位,而且是没有产权证的,只是使用权的租赁。买了车位使用权后,甭管停没停车,每月还得缴纳150元的车辆管理费,50年就是9万元。
另外,首付款也让他倍感压力。“本来,就算卖150万元,首付款也就45万元。现如今一拆分,非毛坯房购房合同中的钱不给贷款,无形中又增加了购房压力。”吴亮感叹,既然跑到南六环买房的人,多数都是“手头”不甚殷实的工薪阶层,多出近20万元,可能就得多背几笔外债。
今日现场
房源636套 选房者1149名
因为首付压力,吴亮最终决定放弃,可依然有不少购房人趋之若鹜。
今天上午9点,记者来到楼盘开盘现场,根据公示牌的显示,636套待选房源,选房者达到1149名,即使有人弃选,“日光”也问题不大。
现场,许多排名靠后的购房人,也提前来到了项目现场。“只要让我选房,我肯定买。”一位购房人告诉记者,北京能买的低总价楼盘太少了,有机会就不能错过。对于均价接近20000元/平方米,他表示,虽然首付压力增大了,但他愿意接受,“前段时间旧宫出的新地块,楼面价都到23000元/平方米了。要是没有楼市调控,这个盘也能卖上23000元。”
其他几位购房人也表示,尽管开发商拆分合同的做法很不地道,可“僧多粥少”,能买上房已属不易。卖方市场下处于弱势的购房人,本就没有太多讨价还价的余地。
位于天宫院的南六环,一直被视为北京的房价“洼地”。早在天宫院的房价还徘徊在20000元/平方米以下时,东、西、北边的六环房价已超过2万元。
记者了解到,房山长阳区域,长阳半岛的售价已达24000元/平方米上下;首创芭蕾雨本月售价为23000元/平方米。东六环土桥站的金隅花石匠,现房售价为24000元/平方米。北六环的路劲世界城,目前的对外报价也达到24000元/平方米。随着天宫院区域的房价接近2万元大关,也意味着北京六环房价全面突破2万元。
本报记者 赵莹莹文并摄 J201
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