可以说,深圳购买力,撑起了东莞和惠州的房价。
编者按:本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:观观,36氪经授权发布。
大家好,我是观观。接下来几周,我会在粤港澳大湾区实地踩盘。
我打算每周调研一个城市,用我自己亲身体会,给大家找到一些大湾区的房产投资机会。
上一站,我们讲了深圳的情况,今天我给大家分享临深楼市的实地见闻。
临深是哪里?顾名思义,是指临近深圳,与深圳地理接壤的城市,即东莞和惠州。
调研后,我才发现,深圳人真的很爱这两个城市。
每逢周末,深圳人民都会去东莞松山湖和惠州大亚湾休闲度假。
在这里买房,简直再自然不过。
不过,深圳人买房,主要买在离深圳较近的区域。
东莞的长安和凤岗,惠州的惠阳和大亚湾,都紧挨着深圳。
所以这几个区域的房价都很高,普遍高于市平均水平。
可以说,深圳购买力,撑起了东莞和惠州的房价。
当然,具体来看,东莞和惠州的情况,还有点不太一样。
惠州完全依赖于深圳,但东莞并非如此。
今年上半年,东莞楼市表现相当亮眼,涨幅排名全国第5,部分周涨幅排名全国第一。
为什么东莞涨得这么猛?
和深圳有关,也和深圳无关。
和深圳有关的是,的确有不少深圳人跑到东莞买房,甚至有很多深圳大V都在炒作东莞。
东莞房价较高的片区里,滨海湾片区、松山湖片区和临深片区,都跟深圳有着千丝万缕的关系。
那么和深圳无关的地方是什么呢?
那就是:东莞已经形成自己的涨价逻辑。
上半年东莞上涨,除了有深圳资金拉动之外,还有两个原因:天价土拍和产业聚集。
要知道,一个城市房价上涨,通常都是从地王开始。
2020年,东莞一连出了好几个地王,很多知名的大房企都在东莞抢地,土拍热情一下点燃了大家的信心,于是房价立刻跳涨。
当然,除了土拍刺激,东莞房价上涨,主要还是因为这里有着强大的产业实力。
有产业,有高薪工作,所以才能彻底夯实房价。
由于靠近深圳,东莞承接了深圳产业转移的红利,华为、OPPO、顺丰等公司都落地东莞,而且近几年东莞第三产业GDP的占比也在逐步提升。
可以说,东莞楼市已经不完全依赖深圳购买力,本地的资金就已经足够。
东莞共有6个片区,其中最值得关注的,是以下4个片区:松山