所谓权利约束就是众人 利用实物的各种权利划分或者权利区分。所有权区分或者区分所有权即为权利区分(非实物区分)。 商品房买卖区分所有权,不分割实物,也不可能分割实物。当业主通过交易以为得到实物所有权,其 实仅得到经济学产权。权利和实物的区别,权利是观念的,实物是物质的。建筑物区分所有权是观念 权利,非实物权利。 在市场经济条件下,经济学产权和物权法所有权这两个热门概念不可避免地在法学领域、在房地产领 域内相会。由于开发商认为,他们出售的建筑物区分所有权权利有限,只要没有给业主登记的权利, 业主就无权主张。 因此业主和开发商为地下车库的实物归属争论不休——哪怕业主把整栋楼房的商品 房全部买下。现在,物权立法许可开发商用合同方式设法保全自己利益!