中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2020年相比,2021年TOP10变动率为10%,其中世茂为新晋企业;TOP50的变动率约为10%,整体相对较为稳定。
从区域划分来看,华东地区占比37.6%,东北地区占比3.0%,西部地区占比8.2%,同比有所下降;华南地区占比20.2%,华北地区占比16.6%,中部地区占比14.4%,同比有所提升。华东、华南与华北三区企业数量占比为74.4%,中部地区占比继续提升,发展势头良好。
规模:龙头房企地位稳固,集中趋势稳中有升
2020年,TOP500房地产开发企业总资产均值为829.89亿元,同比增长16.64%,增速较上年回落1.26个百分点;净资产均值为178.81亿元,同比增长17.89%,增速较上年上升1.76个百分点。总体来看,TOP500房企资产规模保持增长态势,总资产增速略收窄。
企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累,行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质,融创降杠杆战略成效明显,华润在一线城市拿地占比提高,优化土储结构。在政策的引导下,行业保持稳定增长,龙头房企也在逐渐发力新盈利点。
2020年,前四大房地产开发企业销售金额占比为14.30%,四企业集中度稳中有升。以销售金额计算的TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地产企业市场份额分别为25.28%、37.64%、53.82%、63.94%,其中,TOP10、TOP20、TOP50分别较上年增长0.06、0.57、0.20个百分点,TOP100较上年下降0.2个百分点。整体来看,房地产企业销售金额市场发展较为平稳,集中度上升趋势依旧,龙头房企依旧占据规模优势。
风险:融资环境逐步收紧,降负债成重要任务
2020年伊始,房地产行业融资环境因疫情影响相对宽松,随着复工复产的推进,国内经济开始逐渐恢复正常轨道,房地产行业也较快复苏,且出现过热迹象,融资政策逐步收紧。对房地产的融资监管已经进入到了一个新的阶段,“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。
“三道红线”监管下,TOP500房企杠杆率有所降低,降杠杆初显成效。长期偿债能力方面,TOP500房企2020年资产负债率均值为78.77%,较上年下降0.89个百分点