咖姐的房产知识小课堂又开课啦! 今天我们要说的是 购房过程中会遇到的两个 “dìng金” 两个词读音相同难辨“雌雄” 即使写下来也有很多人傻傻分不清楚 今天咖姐会拿出一个“糖炒例子” 好好跟大家一起区分区分 两个dìng金 虽然读音相同,但“定金”和“订金”的法律意义和法律后果完全不同。 (咖姐翻译一下这句:要是搞不清楚,分分钟就是赔上很多钱的节奏。) 先来看看“定金” 定金是一种 法定的 担保形式,适用 “定金罚则” : 具体来说就是给付定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金。 此外,根据明文规定,定金有着严格的法定条件: 定金必须以书面形式进行约定; 定金必须实际完成了交付; 定金数额不得超过合同标的总额的20%。 再来看“订金” 订金 不是专门的法律概念 ,没有直接的法律规定。 通常指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。 如果出现违约,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果: 效力通常取决于双方当事人的约定 ,双方当事人如果没有约定,可以如数退还;或根据实际情况及各方过错来让 违约方承担责任 。 真实案例:定金订金恍恍惚惚 李雷和韩梅梅准备年底结婚,想买个婚房。