现在随着社会的快速发展,越来越多的人去城市买房,但是买房的时候都需要缴纳认筹金,所谓的认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳排号费、诚意金等费用,依照付款时间先后顺序取得号,那么下面小编就来给大家讲讲,买房认筹金能退吗,如果能退,要怎么退呢?
1、在缴纳认筹金之后,如果在房子开盘的时候,购房者没有选中理想的房屋,那么开发商将会把认筹金如数退还给购房者。因为认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急时所采取的一种策略。
2、如果购房者缴纳认筹金后,有选中房子,但是还没有签订任何条款。这时候认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”或者是认筹金都是可以退还。另外需要注意的是,购房者在购房签订正式买卖合同之前,需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
3、购房者在缴纳认筹金之前,需要先了解清楚,仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。如果有认筹合同,先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项,按照合同进行。如果合同没有提及,开发商不返还,可以直接起诉,或者找房产局举报。
4、查看开发商是否证件齐全。如果证件不齐全,完全可以随时要回,可以通过相应部门投诉。