纳税人自行开具或者税务机关代开出租不动产增值税发票时,应在备注栏注明不动产的详细地址。1、个人出租非住宅,开增值税普通发票:月租金≤10万元,增值税免税;月租金>10万元,增值税征收率5%,增值税=合同金额(含增值税)÷(1+5%)×5%。 2、个人出租非住宅,开增值税专用发票,增值税征收率5%:增值税=合同金额(含增值税)÷(1+5%)×5%。
个人所得税
1、据实征收:①每月租金收入不超过4000元:应纳税额=【不含税的租金收入-财产租赁过程中缴纳的税费-出租房屋实际开支的修缮费用(限800元)-800元(费用扣除标准)】×20%;②每月租金收入超过4000元:应纳税额=【不含增值税的租金收入-财产租赁过程中缴纳的税费-出租房屋实际开支的修缮费用(限800元)】×(1-20%)×20%;③转租每月租金收入不超过4000元:应纳税额=【转租租金-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(每月800元为限)-800元(费用扣除标准)】×20%;④转租每月租金收入超过4000元:应纳税额=(转租租金-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(每月800元为限))×(1-20%)×20%。2、青岛市规定-核定征收①月租金≤1600,个人所得税免税;②160030000,个人所得税征收率2%。3、北京市规定-综合征收从2019年1月1日起,北京地区对于个人出租其他类型房屋,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率(含房产税、个人所得税等全部税费)征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照12%的综合征收率(含增值税、房产税、个人所得税等全部税费)征收。4、上海、深圳、广州……咨询各地税务机关全国各地有不同的个人所得税和出租不动产征收政策,具体可自行咨询当地税务机关或者12366。
房产税出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。 个人出租非住宅,房产税税率12%:房产税=合同金额(含增值税)÷(1+5%)×12% ×50%
城镇土地使用税
出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。