为了遏制物业费水涨船高的势头, 武汉有关部门出了新规定。 8月 1 日起,中心城区住宅 前期物业费 试行分等级定价。将物业费 分为五个等级征收,实行一费制 ,不再收取其他公摊费用。 此前,武汉市场上新建小区物业费最高已突破6元·㎡ / 月。 而在广州,目前物业费最高已逼近10元·㎡/月。 天价物业费哪来的? 先明确 前期物业费 的概念。 这指的是,在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前,建设单位通过招投标方式选聘前期物业服务企业。 有两个重要的考点: 武汉最高物业费6.8元·㎡/月 那广州的物业费有没有统一的征收标准呢? 有。2010年,广州将物业管理费政府指导价从 1.96 元·㎡ / 月提升到 2.8元·㎡/月 。 这个2.8元的上限一直持续至今。 《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》 虽然2015年发布的《广东省定价目录》规定:“放开小区住宅停车费、非保障性住房物业费等多项收费,施行市场调节价”。 市场调节必须和政策指导相结合。 2.8元 ·㎡/月是相关部 门指导价的上限,但 不 是物业费的上限 。 规定也给留了口子,如果需要超出指导价征收物业费,可以向价格主管部门提出单独收费申请,根据有关部门批准的收费标准进行公开招标。 很少有人去申报,这2.8元也就成了一个槛,大多新楼盘的物业费是高不过这个价的。 更多的是怕物业费定高了在市场上没有竞争力。 但也有些啥都不怕的。 于是就有现存的这么一批楼盘,遗世而独立地,在那杵着。 PLUS整理了广州部分超过2.8元·㎡ / 月征收物业费的楼盘情况。 50000元 / ㎡朝上的价格成为了它们和一般小区不可跨越的鸿沟,我们对于这一类楼盘一般有个统称—— “豪宅” 。 在最新出炉的《2018年中国物业服务百强企业排行》上下找寻,几个收费最贵的物业公司反而 没有上榜TOP10 。 名次最高的是珠江帝景·紫龙府,对应的广东康景物业服务有限公司,排名 第 15 。 而康景物业收费3.15元·㎡ / 月,在高价物业楼盘中收费出于相对较低水平。 以价格最高的越秀·星汇御府为例,收取 9.8 元·㎡ / 月的物业费,按套均面积 500 ㎡计算,则一年物业管理费是 58800 元。 一年近6万元的物业费,交给了自家的物业公司: 越秀城建物业。 图源: 19楼 看上去似乎不太理想,不过兴许豪宅物业配备的是另一套服务班子,我们也未尝可知。 统计后能发现的另一个异类是华筑翡翠湾, 4万 / ㎡的单价 实属抓人眼球。 以一己之力跻身各大豪宅之中,它凭什么定价超过2.8元·㎡ / 月? 我们至今未曾可知, 这超过2.8元·㎡/月, 多收 的 每年240元 ,是 为什么而付费。 或许物业费高达9.8元·㎡/月无可指摘,2.8元·㎡/月的政府指导价也不算很高。 只是, 我们现在迫切需要知道的,是物业费超过2.8元·㎡ / 月后, 这多收的部分,花到哪里去了?