1 一般规定1.从2007年2月1日起,凡从事销售不动产的单位和个人,在销售不动产收取款项时,必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》。《销售不动产统一发票》按照使用对象不同分为《销售不动产统一发票(自开)》,由自开票纳税人领购和开具;《销售不动产统一发票(代开)》,由税务机关代开。从2007年2月1日起,凡从事建筑业应税劳务的单位和个人在收取工程(结算)款项时,必须开具税务机关统一印制的《建筑业统一发票》。《建筑业统一发票》按照使用对象不同分为《建筑业统一发票(自开)》,由自开票纳税人领购和开具;《建筑业统一发票(代开)》,由税务机关代开。《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知2 开具要求1. 《不动产发票》和《建筑业发票》应使用计算机开具。2.发票开具的“机打代码”应与“发票代码”一致,“机打号码”应与“发票号码”一致。3.需要开“红字”发票的,应在销售金额合计的大写金额第一字前加“负数”字,在小写金额前加“-”号。在开具红字发票前,收回已开出《销售不动产统一发票》、《建筑业统一发票》的发票联,全部联次监制章部位做剪口处理。4.《销售不动产统一发票》“款项性质”指填写收到的款项具体性质,分为四类:预售定金、预售购房款、售房款和其他,其中如收到款项性质为“其他”,应注明款项具体性质。5.单位无偿赠与不动产的应在“备注”栏内写明“无偿赠与”字样;其他享受免税的销售不动产行为,应在“备注”栏内写明“免税”字样。《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》3自开发票要求:1.纳税人购领发票自行开具的,应于初次购领发票前安装自开票系统,并获取系统初始化信息。2.发票开具前,应至项目主管税务机关领取项目登记和发票购领信息。3.纳税人按月向项目主管税务机关办理已开具发票验旧缴销、发票开具数据报送及新项目登记手续后,方可领用新发票及数据。4.纳税人应按登记项目分别开具发票。通用项目与一般项目不得混开。5.隔月开具的发票或开票数据已上报的发票需作废,无论是否需重新开具发票,均应先开具全额红字发票。6.对于购领发票的纳税人未按规定开具、缴销发票、报送发票开具数据的,一经查实应取消发票购领资格,并按《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的有关规定进行处理。4 代开发票要求:纳税人向税务机关申请代开建筑业、不动产发票时应提供如下材料:1.《代开普通发票申请书》;2.税务登记证副本;对按规定不需办理税务登记的单位和个人需提供单位证明及全国组织机构代码证或个人身份证件复印件;3.按规定应办理一般项目登记的,提供相应项目登记表;4.建筑劳务、不动产销售合同协议或其他有效证明原件及复印件,证明内容应包括劳务内容、发生地点、金额、劳务双方等;5.涉及扣除项目相关证明资料原件及复印件;6.《建筑业项目付款证明》;7.外来从事建筑业务的,《外出经营税收管理证明》;8.经办人身份证件复印件;9.完税凭证、代扣缴税款凭证或减免税证明;10.税务机关要求提供的其他材料。5 办理地点不动产所在地或建筑业应税劳务发生地主管税务机关。