1楼
0年前,北京天通苑周边的商品房,每平米售价仅3000元。到了今天,这里的房价已经上涨了10倍。10年前,你每月的工资可能是4000元,到如今你每月可能拿到1万元。10年前,你逛一趟超市可能要花100元,如今再逛一趟可能需要300元。
作为在北京生活了将近20年的小市民,上述这组数据是笔者亲身的感受。在过去的10多年里,房价基本上涨了10倍,百姓的工资收入上涨的幅度大约在2倍至2.5倍之间,而物价尤其是百姓的生活必需品上涨的幅度大概在3倍左右。
当然生活在帝都的人们,可能感受各有不同,这里我说的是大部分的普通。这里没有包括那些拥有灰色收入的官人,也没有算一夜暴富的老板,更没有包括官方媒体发布的北京市民10收入增16倍的特殊人群。
总结起来老百姓对过去10多年的感觉就是:房价暴涨了,同时物价上涨超过了收入增长。今天有一则新闻,那就是中国首批房奴贷款期限已到(当时的住房贷款期限基本以10-15年为主,如今10多年已过去),即将无债一身轻,告别月供,告别房奴时代。
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2楼
第一代房奴无疑是最幸福的,因为他们赶上了商品房的“头班车”。于是当年商品房刚起步,房价处于最低谷,恰逢商业银行对房贷“开闸放水”,首付比例和房贷利率又极其低下。因此当年第一批吃“螃蟹者”无疑是幸福的。
首先房产已经增值了数倍,这一点在一二线城市体现的尤为明显。当年10-20万一套的房产,如今升值5-10倍已呈常态。当然今天网上有不少评论,说虽然房产升值了,但通胀也翻番了数倍,实际上今天的50万还不抵当年的10万。但人家至少有50万,如今你连50万都没有。
当然第一批勇于当房奴者,在过去的10多年里,大部分都买了不只一套房。而且很多人当起了“房虫”,做了职业炒房客,在房价一飞冲天,房地产遍地是黄金的年代,只要买房,就会获得暴利。在贷款审批极其宽松的年代,利用银行贷款炒房的人大有人在。越早期的人,获取的财富不但容易,而且巨大。
当年的房奴和当年的股民相比,前者红光满面,后者灰头土脸。前者一辆奥拓进入楼市,转身一辆奥迪出来;而后者一辆宝马进去,转身一辆夏利出来。和股市经常发生的冰火两重天相比,楼市在过去的10多年里,虽然有2-3次的价格波折,但从整体来,当属最好的投资品,当然也是抵御通胀的保值品。
房地产真的如此神奇吗?