2020年,转眼即过。这一年昆明房价还是前一波大涨的惯性缓冲—微涨。2021年,昆明买房自住投资如何选择呢?
一,目前昆明楼市的大环境政策:
1,中央坚持房住不炒,因城施策,落实稳地价,稳房价,稳预期,保障房地产平稳健康发展。
2,降杠杆。无论是三道红线,还是开发商及个人贷款额度的管理,就是为了降杠杆,限量限贷,防止房地产野蛮生长,无序扩张,引发系统性金融危机。
3,新冠肺炎疫情持续影响。
4,外省人购买力下降。纯投资客少了,还有部分旅居,投资+自住的人群。
5,供过于求。昆明是个严重依赖房地产开发的城市,昆明库存在缓慢增加,新增供应量大,无论是疯狂的土拍,还是城改。
6,目前昆明楼市有所降温,但是昆明房价在缓慢上涨,低价楼盘在慢慢消失。
7,昆明实施了期房预售款监管制度,目的是为了预防新楼盘烂尾。
二,昆明楼市的潜力如何?
短期看平,横盘调整,长期看涨,需要时间。
一边是开发商疯狂的土拍,东二环外旁中海高溢价107%价拍下原西南林业大学地块,单价得2万;一边是昆明再次启动城改,三年内消灭200多个城中村...开发商和政府都那么自信,都看好昆明楼市的前景...
为什么要买房?因为保值增值,抗通胀;强制储蓄,存房存物质;有房有家,有安全感。
三,如何选择?
1,从无到有,有到多,多到精。
2,一定要明确自己的需求,看个人条件再看楼盘。盲目看房很累,耗时耗力,适合于自己的才是最好的。
3,无论是刚需首套,还是二套改善目前都可以买,只要有首付,月供无压力。但是需要明确需求,以需求为主,以方便自己工作、生活、教育为主,要适合于自己。
可以观望,但是一定要存得住钱!!!要稳住,别拿着钱心慌,随时关注昆明楼盘房源信息,有适合的就入手,毕竟有房有安全感,存物质,房产不但有居住属性,还有金融属性。曾经有一句话,买房没技巧,全靠买得早,而现在还需有眼光!
4,何为需求?最火热的要说教育配套,学校;地理位置;交通出行,公交地铁通勤时间;楼盘产品品质,物业管理;商场;医院;休闲公园等。
5,投资,必须精挑细选,有待专研。
有首付资金,没有更好的投资渠道,月供没压力,能长期持有(5年以上),再买套房投资也是一种稳健的选择。
我不建议刚需首套(在主城区工作,有自住+投