DGWY: 新城控股如果是今年销售280亿的纯住宅销售型房企的模式,大家个人评估市值应该比现在高还是低? DGWY: 从公司发展的角度讲,b转a后,原来的b股公司转成现在的a股公司是比较有利的,因为新城重心转向了吾悦广场模式,纯住宅在集团内部重要性在下降。 CXTZ: 可是商业地产近年受网购、供应过多景气比住宅更坏。当然商业地产技术难度高,对地点、人气聚集、设计、招商等有很高要求。感觉业内对吾悦广场对评价不错。希望在这方面做好,这样新城就不可估量了 DGWY: 是的商业地产不是轻轻松松就能搞的好的。新城看点和不确定点都在吾悦广场。 ZH: 房产过剩是老旧房产过剩,大型综合体在中国远未饱和,只要选址恰当,这个模式不赚钱才是一件奇怪的事情 JUN: 严重同意,而且中国房子质量好像一般,更新换代需求也不少 DGWY: 新城控股吾悦广场现在在建和开业的还不多,位置可以上百度地图查一查,有对选址规划有研究的可以帮忙分析分析。或者可以具体说说哪个综合体规划选址有问题,选对了地方可能成功了一半,选错了地方可能商业以后会比较难受。 LFF: 新城负责看地的团队上百人,应该不是我们上百度地图就能分析出来的。 JUN: 各个地方的人应该知道。 LFF: 总的来说,选址都是二线城市里边有消费人口每消费场所的区域。而且迎合政府意志,拿地比纯住宅地块便宜。 DGW: 一般在三四线城市 CXTZ: 我所在的三线城市,原有的几个大商场在万达开业后,现在很惨淡。商业地产有点赢家全拿的味道。 DGWY: 不是同等水平的竞争 CXTZ: 不像住宅,可以共存,最怕的是非理性竞争。在方圆几公里内有了大商场,又来几个更大的。大家都不好。 DGWY: 消费人口有限 YUYUO: 万达现在也不行了 DGWY: 万达百货不行,还是万达整体不行? YUYUO: 百货肯定不行,其他除吃的以外也都不行 DGWY: 三四线?是被别的商场比下去了,还是受电商影响太大 TXF: 万达本来就不行,垃圾物业 YUYUO: 万达物业和建筑质量都很差。 DGWY: 万达有那么差么,在杭州城北开了一个,好像带动那边的人气了 YUYUO: 过一阵子再看看 DGWY: 有空去看看,周边楼盘都以万达为卖点 TXF: 自己千万别买,我买过一套,就是坑,物业没人管,装修垃圾。你能想象他的万达广场,能由于下水道设计问题,导致一直冒脏水不?还就在广场上。万达小公寓的洗手间,防水就不做,导致3~5年必出问题! JEFF: 说了那么多万达,新城那边及房子的情况怎么样? JUN: N年前听苏州的朋友说新城的房子不错,然后我就买了 DGWY: 新城常州已开业2个,上海一个,苏州吴江一个,张家港一个,常州,上海已开业年租金大概在5000万左右。上次群主群里发过上海青浦的照片过的。 @天天静心课@方舟88@港股通@港股通$新城发展控股(01030)$@杨饭@等着蚂蚁变大象@飞泥翱空@caimi@william_hsu@芳草碧连天@沈潜@秃鹫投资@犀利的胡sir