Q3
问:二手房赠与的流程是什么?
答:房屋赠与流程五步走:第一步,审核受赠人是否有购房资质;第二步,评估要赠与的房子;第三步,赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;第四步,拿着公证书到地税交税;第五步,交完税后建委换新房本。房屋赠与赠与需要的材料:赠与人、受赠人双方的身份证、户口本,赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书,如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证
Q4
问:二手房赠与有哪些手续和税费?
答:房屋赠与需要交的评估费及要交的税:1)公证费:公证费分两种,一种是老公房,成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房,按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的,可以房屋所在地地区平均价格计算。(注:公证费因公证处不同而不同,请以公证处的实际收费为准);2)评估费:600元/宗;3)税:直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收;4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间,非直系的按照新房本算时间;5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年,但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
Q5
问:我名下有处房屋未还清银行贷款,可以赠与他人吗?
答:必须还清贷款后,才可以将此房进行赠与,而且房屋赠与的受赠与人必须有购房资质。
Q6
问:两限房赠与需要满足什么条件?怎么收费?
答:两限房赠与需要满足:1、房本或契税票满五年;2、房屋赠与的受赠方符合北京限购的条件。房屋赠与收费情况分直系亲属和非直系亲属。非直系亲属的赠与视同买卖,除了和商品房税费一样的地方外,需要在补交差额35%的土地收益价款,交易后房屋变成商品房;直系亲属的赠与,收取3%的契税,需要在补交差额35%的土地收益价款。
Q7
问:我名下的房子赠与我母亲,将来她还能再赠与我吗?
答:赠予房产是需要受赠人有购房资质的,只要是符合北京市的限购政策,是都可以赠予的,您母亲也可以回赠给您,只需要按照国家政策规定缴纳3%的契税即可。
Q8
问:经由赠与得到的房产,是否可以转赠其他人?再次赠与有哪些税费?
答:(1)房屋赠与后,可以再次赠与,但是需要