公积金贷款15年和21年的区别主要是在于贷款年限与所产生的利息不同,贷款年限不一样,偿还贷款的金额也就不一样,贷款年限越短,月供压力就会越大。接下来,我们就一起来了解一下公积金贷款15年和21年有什么区别,公积金贷款年限长好还是短好以及公积金贷款年限可以改吗的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、公积金贷款15年和21年有什么区别
1、公积金贷款15年和21年的区别主要是在于贷款年限与所产生的利息不同,贷款年限不一样,偿还贷款的金额也就不一样,贷款年限越短,月供压力就会越大。
2、住房公积金执行的是两档分段计息,所以贷款人就需要按情况来判断,如果资金并不充裕,那就可以适当的加长公积金的贷款年限,如果资金比较充裕的话,可以快速还清贷款,那就可以适当缩减贷款期限。
3、公积金贷款最长年限可以贷30年,贷款年限是1到30年,贷款期限最长计算到贷款人70周岁,且不能超过30年。
二、公积金贷款年限长好还是短好
1、公积金贷款的年限越长,月供压力越小,但是所还的利息就越多;贷款年限越短,月供压力就越大,但是所还利息就越少。
2、并不是公积金贷款年限越长就是越好的,应该根据贷款人的自身情况来决定,所以买房人在选择公积金的贷款年限的时候,应该根据自身的情况来做判断。
3、如果自身的资金情况并不是特别好的话,可以适当的加长公积金的贷款年限,如果自身的资金条件比较好,可以快速还清贷款的话,就没有必要加长公积金贷款的年限了。
三、公积金贷款年限可以改吗
1、从2009年12月30日起,已经办理住房公积金贷款的买房人能够根据个人意愿调整贷款年限,即符合条件的贷款人能够根据个人的还贷能力,通过变更贷款期限,获取比较适合自己的月还款额度。
2、想要变更还款年限,贷款人必须正常还款一年以上,信誉良好,申请时没有逾期还款的记录;如果要申请延长贷款期限,贷款人需要提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的证明材料,同意对抵押物抵押期限作一定的变更。
3、申请减短贷款期限,贷款人同样不能有不良还款记录,提供的收入证明要具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。