为什么会有70年产权的说法
有些人会不理解,为什么我国要有“住宅70年产权”的说法,其实跟我们国家的国情有关。像国外很多国家的土地是私有制,产权是永久的,只要缴纳房地产税就可以了,比如美国和日本。
但是我国土地是国家所有的,我们买的房子产权只有70年,70年产权是指属于我们的只有这套房子所在土地的使用权,不是所有权。根据土地的使用性质不一样,产权年限也不一样,住宅是70年,教育、工业是50年、商业是40年。
而且需要注意的是,70年产权的计算时间是从开发商拿到那块土地时就开始了。这样的话就会有很多人担心,如果自己买的房子时间比较久了,是不是满70年之后就不能继续住了呢?
其实不是这样的,最近国家通过了《民法典》就解决了这个问题。就算是产权70年到期,我们买的房子会自动续期,还是可以继续居住的。
《民法典》出台,期满的房子自动续期
2020年《民法典》规定,住宅用地的使用权到期后会自动续期。明确了大家的房子70年产权期满后的问题。我们买房的话只是拥有房子的所有权,至于房子所在的这块土地,只有70年的使用权,并没有这块土地的所有权。
需要注意的是这个自动续期并不是免费续期,还是需要按照相关的法律法规来进行缴纳或者减免。至于非住宅用地,按照原先的约定来决定这块土地上的建筑或不动产的归属权,如果原先没有约定的话,就按照法律法规来决定办理。
自动续期的费用怎么交
现在大家可以不用担心如果自己房子到期了会不会不能继续住的问题了,住宅会自动续期。至于相关费用要交多少、怎么交,现在国家还没有出行具体的政策,各个专家学者也提出了不同的观点。
民法制定的参与人杨立新教授表示,从目前来看,未满70年,而使用权到期的住宅可以自动续期,不存交费的问题。而超过70年的建筑如何续期,民法典物权编给出了原则性规定,细节将交给后续的法律、行政法规去解决。
苏州大学教授程雪阳则表示,考虑到社会整体的经济情况,买房的大部分还是工薪阶层的人们,必须要分类处理。程雪阳建议50平米或60平米的住宅自动无偿续期70年一次,这次期满之后,如果想继续使用的才缴纳相关费用。