想要将自己名下的房子赠与给他人的话,必须要在房产证上面更名了,房子才算是真正的赠予给了对方。要是没有在房产证上面更名的话,就不算是真正的赠予了对方,房子还是在自己的名下就不算是赠予。华律网小编告诉我们要看实际情况。
如何把房产证赠予他人
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
《印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的,免纳印花税。应纳税额在一角以上的,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证
如父母与子女之间的赠与则免除契税。
如果要将房产证赠予给他人的话,必须要在房产证上面更名,去住房管理局更名了之后房产才是真正的易主而更名了。把房产证赠予他人又产生了纠纷要进行处理,自己又常需要律师服务,可以来华律网找专业律师随时提供一对一服务。
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