大家好,我是你们的好朋友小虎!
由于近些年房价的不断上涨,越来越多的人加入到了按揭买房的浪潮中,尤其是刚需购房的老百姓!为了减轻房贷月供的还款压力,一般人们都会选择15-20年的贷款期限,下面作为一个正在还贷的“房奴”,小虎来给大家讲点干活!
如果家里有做生意的就应该知道,在所有的借贷渠道里“房贷”是普通老百姓能借到的利息最低期限最长的钱了,所以说如果家中做生意需要资金周转,或者有其他的投资渠道并且能够跑赢房贷的利率,这个时候如果有钱的话就可以不用提前还款用来投资使利益最大化。
但是作为普通老百姓,我们并没有什么投资渠道,工作积攒下来的钱也存入银行中,这个时候提前还款是比较划算的,但是需要注意提前还款的时间,小虎推荐最佳提前还款的时间是在一年之后到五年之内,不管你是“等额本息”还是“等额本金”这个时间段都是提前还款的最佳时间。为什么是一年以后呢?因为现在很多银行都是规定正常还贷一年之后才能进行提前还款,在一年内提前还款算违约会产生高额的违约金。
下面给大家举个例子:小虎向银行按揭40万元,还款期限20年,按照基准利率4.9%执行,总利息228226元,每月还款金额2617元。从上图大家应该可以看出在每月还款金额中偿还利息占大部分,偿还本金所占小部分,简单理解就是你在前期的每月还款大部分都是在还40万贷款产生的利息,等到利息还的差不多了后面才是大部分还贷款本金。所以说房贷如果正常还款5年之后,就不建议再提前还款了,因为你在前期还了大部分的房贷利息,而贷款本金却并没有多大的变化。
下图是“等额本金”的贷款明细,前期利息所占比例依然不低!
小伙伴们,你们怎么看呢?下方留言大家一起交流吧。
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