原标题:河南商丘楼市观察:房价渐涨 违规频现
本报记者/詹方歌/卢志坤/商丘报道
“这一块是商丘的未来。”
商丘市建业天筑项目销售人员手指地图上的日月湖区域,对《中国经营报》记者介绍。该区域位于商丘市区东南部,此前因远离发展成熟的主城区,被视为价格洼地。
2013年,日月湖商务区一纸规划落地,嗅到资本气味的地产企业闻讯而来,该区域住宅开始自西北向东南呈放射状铺散开来,房价也水涨船高。近期走访中,记者发现,该区域已经有楼盘每平方米单价超过河南省会郑州市中心城区楼盘均价。
商丘市地处豫、鲁、苏、皖四省交界,虽为交通要塞,但发展速度较周边区域相对较慢。2019年,商丘市GDP总量在河南省18个地级市中排名第7,但人均GDP排名则在第15位,城镇居民可支配收入排名第13位。
藏在火热楼市之下的,是当地销售流程不规范的常见现象。记者走访商丘市十余家售楼处,其中超过半数楼盘存在或曾经存在无证预售的情况。
此外,当地同样存在期房售出多年,但建筑工程推进困难的情况。
房价水涨船高
日月湖附近是商丘的房价高地,其中价格最高的楼盘便是建业天筑项目,每平方米单价达到1.5万元以上。该项目规划中的11栋住宅共分为三期开盘,首期开盘于2018年,3号及8号楼则为最后一期,开盘于2019年底,目前仅剩最后几套房源在售,总价均在200万元以上。
郑州房管局发布的数据显示,2020年9月份,河南省会城市郑州商品住宅销售均价为11944元/平方米,商丘市建业天筑项目1.5万元/平方米的价格,高于郑州市中心城区金水区9月份的商品房销售均价。在商丘多位楼盘销售人员的叙述中,建业天筑房价高企的原因除项目自身品质外,最重要的则是区位优势。
建业天筑项目是目前距离日月湖最近的楼盘。