姓名 :白旭飞律师电话 :136****1586职务 :专职律师机构 :河南鑫苑律师事务所证号 :14101200910635594邮箱 :979****40@qq.com地址 :郑州市金水区黄河路和姚砦路交叉口(西北角)联盟国际商务大厦18楼
转让土地使用权的,出让方和受让方一般需要交纳以下的税种,但具体交纳情况还需要根据实际情况和所提交的材料确定。
一、土地使用权的出让方
1、增值税
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。增值税是以销项扣减进项后的差额征税。
一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权的,适用一般计税方法,税率为10%;一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权可选择简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额;小规模纳税人和其他个人转让土地使用权,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费