小区车库门前区域归属
不是只有业主所有,也不是小区物业所有,而是大家一起的,不要随便摆放一些杂物。
小区车库门前区域并不单独属于业主,同样也并不单独属于小区物业,而是属于公共的。所以,作为业主也不能私自占用车库门前区域用于摆摊或者堆放一些建材等杂物,保持车库的通常使用是业主和物业共同的责任。
地下车位的产权归属
地下车位产权归属分为三种。
1、业主分摊建设费用
在购房时,车位面积被列入公摊面积的话,这类地下车位是无法办理产权证,并且归属于小区全体所有,开发商无权销售,更无权转让他人。
2、开发商独立建设
如果地下车位建筑面积未分摊的话,并且被开发商单独取得车库产权,那么开发商就有对车库的出售产权,但地下车库仅限于出售给本小区的业主。
3、地下防空工事
还有一部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。