5、销售不动产
【提示1】不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。
建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。
构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
【提示2】转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占地使用权的按照销售不动产缴纳增值税。
6、征收范围的说明事项
(1)确定一项经济行为是否需要缴纳增值税,一般应同时具备以下四个条件:
1.应税行为是发生在中华人民共和国境内;
2.应税行为是属于《销售服务、无形资产、不动产注释》范围内的业务活动;
3.应税服务是为他人提供的;
4.应税行为是有偿的。
四个条件:境内,有偿,为他人,提供范围内的业务活动。
(2)境内销售服务、无形资产或者不动产的含义
①服务(租赁不动产除外)或者无形资产(自然资源使用权除外)的销售方或者购买方在境内;
②所销售或者租赁的不动产在境内;
③所销售自然资源使用权的自然资源在境内;
④财政部和国家税务总局规定的其他情形。
【提示1】下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产
①境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。
②境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。
③境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。
④财政部和国家税务总局规定的其他情形。
-①为出境的函件、包裹在境外提供的邮政服务、收派服务;
-②向境内单位或者个人提供的工程施工地点在境外的建筑服务、工程监理服务;
-③向境内单位或者个人提供的工程、矿产资源在境外的工程勘察勘探服务;
-④向境内单位或者个人提供的会议展览地点在境外的会议展览服务。
【提示2】境外单位或者个人销售的服务(不含租赁不动产)在以下两种情况下属于在我国境内销售服务,应照章缴纳增值税:
①境外单位或者个人向境内单位或者个人销售的完全在境内发生的服务,属于在境内销售服务。例如:境外机构向境内机构销售完全在境内发生的勘探服务。
②境外单位或者个人向境内单位或者个人销售的未完全在境外发生