25日上午,上海市物价局收费科负责人解读了征求意见稿的部分内容。 两大争议的终结: 一二层居民 不用电梯,不用交电费 以例举方式,征求意见稿列明了普通住宅物业的服务成本构成,让普通住宅服务费的“内涵”更有可考性。 对争议较多的电梯费、公共照明收费,征求意见稿规定,安装并使用升降系统的物业项目,升降系统费用及年支出1000元内的简单维修费,包含在物业费中。原始设计不停靠或一、二层不使用升降系统但对此具有产权的业主,按物业面积交纳检测费、维护保养费、简单维修费,不用交电费。 供水供暖二次加压 设备电费由水暖单位承担 2010年,上海开收取房屋维修基金,没有“养老金”的老房子、老小区,公共设施坏了怎么修,一直是个问题。 征求意见稿对此有详细规定:物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造,应通过专项维修资金列支费用(前期物业服务合同有约定的除外)。未设立专项维修资金的,由业主依据建筑面积分摊。专业设施设备产权属专业经营单位的,其运行、维护、养护、更新费用由专业经营单位承担。供水、供暖二次加压设备其运行电费由供水、供暖单位承担。 业主、物业都有议价权: 单一政府指导价改为“双轨价” 上海市物价局收费科负责人介绍,征求意见稿改变了以往《上海市城市物业管理服务收费暂行办法》中管理模式的规定。