一、赠送面积不写入合同怎么办
1、一般来说,赠送面积是开发商吸引用户的一种手段,一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定,如果赠送给你,你对赠送部分的产权无法取得权属证明,可能会引起你与开发商之间的纠纷。
2、若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积,则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权,开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
3、也有人认为,赠送面积不写入合同是行业潜规则,不要太较真了。要是非坚持要写入合同,赠送面积只能当违建拆除,吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化,要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)偷出来,不属于测量面积。
二、赠送面积算不算在建筑面积
1、关于这个问题,主要是看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要分为两种,一种是全送(例如飘窗),购房者不用花费一分一毫,有使用的权利,但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送(例如空中花园),业主需要支付一半的费用,相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积,一般是不算在房产证的建筑面积中的。
2、其实,一般赠送的面积都是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格,则多出来的3平方是要交钱的,但具体还是看合同对面积误差的约定,一般在1-3%之内,不会要求补交款或者退款。若是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。
三、赠送面积会显示在房产证上吗
1、一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的,不需赠送面积不写入合同怎么办要交任何费用,但是面积是不计入房产证面积的,一般赠送是就是飘窗,半送面积就是这个赠送的是一半的面积,另一半是要交钱的,交一半钱,并且这一半面积计入房产证。
2、若是半送面积是个空中花园,面积是2.8m*3m,也就是8.4个㎡,但是只有4.2㎡是计入产权面积的,不过还是要交费用的。比如全送面积飘窗,面积是多大就是多大,就得直接送不用花钱。
3、若是阳台是露天,则不计算面积的;若是半开的,则记入一半;若是全封闭的,则是需要收取相应费用的,一般是不可能赠送的。
通过以上小编的解答,大家都知道了赠送面积知识开发商为了吸引顾客的一种手段,开发商一般是不会将赠送面积写入合同里的,所以大家在买房的时候要保持