买过房的可能都已经知道了,一次性付清的还好,直接付清就可以开购房发票了;但是分期付款的,付完首付之后,开发商会给你开一个首付款收据,这个收据一定要保存好,因为等你从银行办完购房贷款之后,银行款项打到了开发商账户之后,你要凭借唯一的首付款收据,到开发商那里开一个全款发票,那么开发商不给开购房发票怎么办?
网友咨询:
购买房产时,开发商不给开购房发票怎么办?
贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解答:
购房发票是开发商收到全部房款后,必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法》规定,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。
《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第十九条,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人;
对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解析:
《增值税专用发票使用规定》第十条规定一般纳税人销售货物或者提供应税劳务,应向购买方开具专用发票。
如果业主购买的商品房已经交付使用,但开发商拒绝开发票,或者故意拖延不给开发票的行为,可以及时拨打12366纳税服务热线投诉,国税部门将会对开发商严肃处理。
房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。
即就是买房者交了预售购房款后,可以取得收据,但暂不能取得发票,只有等房屋交付时,才能拿到正规增值税发票。
交易法有规定,买家买东西,卖家必须给发票,这不仅是买家的凭证,也是国家税收的象征。
卖家不给发票一方面有可能是为了逃税,一方面有可能是不能开具发票,产品来源有问题。
购房发票丢失不能补开,不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,既可作为抵扣凭证。