一、退房退契税
退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。
(1)未办理产权转移
基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
(2)已完成产权转移的
原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。
大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分析。
二、购房交首付多交的契税怎么退
首先,我们先来明确一下,这里所说的购房,是专指首套房。大家在买房时,跟开发商签合同的时候,开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分,会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标:
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。
契税退还操作流程:
1、购房者交足合同中规定的契税金额;
2、申请退税需提交相关证明:
1、身份证明,
2、婚姻证明或者单身证明,
3、购房合同,
4、家庭唯一住房证明,
5、退税申请,
6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退还给大家。
注意:目前,房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理,那么契税退还给大家的时间也会提前。