以前在博客中谈到过租客和房东的纠纷问题,那篇文章主要是谈房东的权利,在加拿大,法律是倾向于保护租客的,房东的权利受到很大的限制,在经济利益受损的时候,房东也没有太多有效的保护自己的办法。这样,很多房东在遇见老赖租客的时候就比较容易激动,有时候会说出一些过分的话,甚至过分的举动来。一般来说,老赖租客都是比较精明的,他知道你拿他没有办法,如果你有有什么过分的举动,很多人还会叫警察来收拾你。
作为房东,遇见警察上门应该怎么办那?
我上个星期就遇见租客叫警察来收拾我的情况,因为很可能要上庭,再说这种事情,都是公说公有理,婆说婆有理,大家只听我一面之词,对租客也不公平,所以纠纷的具体经过及细节就不详谈了。下面主要说说怎么应付警察。
我客人的CONDO租给了2个租客,还有2个月就到期了,因为房租的问题产生了纠纷,租客打了911,说somebody break in,然后她们感觉受到了威胁,希望警察快点过来帮助她们。她们打电话叫警察的时候,我已经在单元的门外了,她们警告我不准逃跑,我说我既然来了就没有打算这么走,看警察来了谁难看?,我就在门口等着,等了20多分钟,也等累了, 警察还是不到,我让租客给我搬个椅子出来给我坐,她们也不搬,我说让我一直这么傻等着,你们一不催催警察,二也不搬个椅子给我坐,这样好像对我不公平,我还是到一楼大厅沙发上去迎接警察吧。
在一楼和保安聊着天,过了10多分钟总算见着了警车,但这该死的警车停了一下,马上就开走了,和阿查保安也没有多少共同话题,聊了一会也就无话可说了,但警察总也不来,感觉很无聊,我就对阿查保安说,我先去咖啡店坐坐,我的名片留在这,什么时候警察来了,马上给我打电话。
喝了一杯咖啡,给国内打了一个电话,还是没有等到警察找我。我想不能这样傻等下去了,我还是回家看电视去吧。走到大楼停车场去取车,远远的看见一辆警车停在那,我想这辆车一定是来找我的,一问阿查保安,果然是来处理我们纠纷的,警察先上楼了,阿查让我现在大厅等着。
几分钟后,从电梯走出两个胖警察,一个国人模样,一个白人高个子,我赶紧迎上去,说我就是你们要找的人,然后把前因后果交代了一下,我说我是房东的经纪,不是SOMEBODY,也没有BREAK IN,是她们让我进去的,我是做经纪的,不会鲁莽到擅闯民宅,当然更不会威胁她们了,她们不交房租,我是代客户上门要钱并通知她们我要来验房的。我想警察是相信了我说的话,就没有再多问什么。随后,那个白人警察好像对那栋CONDO比较感兴趣, 就开始了解那栋CONDO的情况,什么几年新,多大面积,多少钱,管理费多少,包不包水电,租金多少,容易不容易出租,还有就是哪个CONDO适合投资,让我推荐几个。最后问我帮客人做这种事情收多少钱?原来他也正在和他的租客打官司,并大倒苦水,原来的经纪撒手不管,律师收费太贵,自己又太忙,弄得生活一团糟,说下次租房子一定要眼睛睁大一点。
唠唠叨叨半个小时后,警察说咱们需要再上去和租客谈一下,去就去吧,有警察陪着,这次不能告我擅闯民宅了。上去后,租客看警察和我说说笑笑,即没有让我带手铐,也没有拿枪指着我,感觉有点诧异,说我是个大坏人,刚才还威胁她们,我现在这个样子绝对是装的,刚才可凶了。警察说,判断你们谁是谁非不是我们警察的职责,但看样子经纪绝对不会对你们构成人身威胁,另外经纪有权来送崔房租的通知,而且也有权利来验房,至于时间,8点好像有点太早了,很多人在睡觉,那就10点吧,我说9点以后有事,他说那就4:30吧。
第二天去验房,相对比较和平,我也顺便感谢了她们一下,说如果她们再叫一次警察,说不定那个白人警察会发展成为我的客人。
我想说的是,打电话叫警察是我们每个人的权利,但警察的作用是阻止犯罪和保护市民免于受到伤害,他们不是妇女主任,也不是街道大妈,他们不能帮你主持公道,也不会倾听你的委屈,更不能帮你教训对方。还有就是叫警察的时候也不要夸大其辞,更不能撒谎,要不然失去了诚信,你再说什么警察也不会相信了。
作为房东,不要怕对方叫警察,只要你没有做任何威胁到租客人身安全的事情,就不要怕和警察打交道。再有就是,说话不要激动,既不需要声泪俱下,更不需要慷慨激昂,理性而有条理的陈述事实,最能让警察相信你的自我控制能力。
对后想对有的律师说一句,如果你告诉客人什么情况下可以打911,最好也要提前教客人警察来了该怎么办?如果作为律师你不能在现场代客人说话,最好不要让你的客人和别人发生面对面的激烈冲突,因为她们没有你现场的指导,会表现的手足失措,进退失策,搬起来准备砸向对方的石头结果却砸到了自己的脚上。