房产
在“法拍房”作为大热门的现在,司法拍卖一般分为一拍、二拍以及变卖,那么它们之间又存在怎样的关系呢?
诶~我们就来唠嗑唠嗑!
一拍 和 二拍
当前法院对固定资产处置的流程,总体上是分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节的。
其中一拍和二拍,就是司法拍卖,即人民法院在案件强制执行程序中,依法查封、扣押被执行人财产,对外委托评估财产价值,公开处理被执行人的财产,以清偿申请执行人债权的行为。
一拍和二拍的区别主要有以下两点:
在时间方面,只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍
在价格方面,一拍的起拍价是过去常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十,而二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。
变卖
一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是,参与变卖需交纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。
大致流程
第一次拍卖按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖。
第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。
只能流拍两次,第三次就是变卖,拍卖不出的,按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出,退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由法院决定!
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