什么样的户型才是好户型了?每个人对住房的需求不同,因此每个人的衡量好户型的标准也是不同的。不过在买房的时候,任何一种户型都会被销售宣传的无与伦比,购房者可能很难分清楚户型的好坏,容易买到后悔终身的户型。因此我今天分享的选择户型三条原则,希望大家严格遵守,按照这个标准选择绝对不会出错。为了便于大家更直观的感受户型的好坏,我挑选一个最典型的两梯四户的户型作为我分析样板。一般而言两边户型(图示1、图示2)面积是远远大于中间户型(图示3、图示4),两边户型一般做三房或四房,中间户型做两房或三房。单就这个户型而言,我可以简单下个户型选择顺序:西户型1(图示1)≥东户型2(图示2)≥西户型3(图示3)≥东户型4(图示4)
一、买边不买中:两边户型(图示1、图示2)优于中间户型(图示3、图示4)
中间户型相比两边户型而言,缺点是非常明显的,无论采光通风、甚至户型都存在巨大缺陷。
原因1:中间户型南北不通透,北边全部为暗室。
首先中间户型最大的缺陷就是南北不通透、中间户型的北面是面对电梯间或者公共局域的,这就导致朝北的房间无窗户,成为暗室。北部不通风也意味着户型通透性能较差。为了解决这一问题,很多开发商在北面不设置房间,规划的是厨房、卫生间等功能房,但就算不是房间,厨房、卫生间没有采光和通风,对居住舒适度也影响极大。
现在个别项目可能会通过在过道和天井来解决北面的暗室或通风的问题,但这其实是偷换概念,根本不能解决真正的南北通透,到了夏天时候,室内没有通风就极其闷热。而且处于过道和天井窗户不能常开,也基本没有采光。
原因2:中间户型进深长、开间短,采光通风不好
上图是我对中间户和两边户型开间和进深进行的对比。边户的进深8米,远远小于中间户型的12米,边户的开间11米,远远大于中间户型的7米,在开间进深这一指标上中间户型可以说是完败。
众所周知:一个好的户型必须是短进深,大开间。大开间意味着户型的采光面、向阳面越多,户型采光越好,短进深意味阳光穿透率高,通风性高。房地产建筑的特殊性导致,中间户型必须是长进深,小开间,边户可以做到短进深,大开间。这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。
原因3:中间户型只能做到两房朝南,两边户型可以做到三房朝南
一个户型最重要的衡量指标即使朝南房间的数量,朝南房间数量越多,户型的舒适度