翻译下就是分俩种情况,你准备卖掉或者准备退掉。卖掉就要先转为普通商品房,要交土地收益和税,退掉就是退给ZF,那就是ZF同意出钱回购。
转为普通商品房,土地收益等相关价款=(上交易指导价x不动产登记面积-原购房价)x55%,上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。
如果你找不到买家,可以申请政府回购,回购价格=上市交易指导价x不动产登记面积-(上市交易指导价x不动产登记面积-原购房价)x55%。
根据上面的公式我做了以下一个表格(注意不含:因上市转让、转为普通商品房缴交土地收益等相关价款或交由回购的,应按规定缴交相关税费)
表格是粗略计算,不含因上市转让、转为普通商品房缴交土地收益等相关价款或交由回购的,应按规定缴交相关税
在上面表格中可以看到,您的原购房价是105万元,如果上市指导价不变,且你卖给他人也是这个价格,扣除缴费ZF的土地收益费用,利润是55万。 如果您是低于指导价卖的,比如按3万一平方卖了,您的实际收益就是37万多。如果高于指导价,如35000卖的,则利润就是72万多。
如果退给住房局,上交易指导价不变的情况下,也有55万的收益。一般来说上交易指导价和周边市场房价基本差不多。
最后再来一个大家看的懂得解释,一个房子是市场价是200万,你找了个领导特批,100万给你了。安心等5年后,假设市场价平的,房子还值200万,你就赚了100万,但是要给领导分55万元。 只要不是跌到100万,都是稳赚不赔的。但是就是这5年内就不要再买其他房子就行。