本文讲的是自用房产转投资性房地产核算账务处理,主要包括了账务处理和案例来讲述自用房产转投资性房地产核算怎么做账务处理,接下来,将由小编来帮大家整理,感兴趣的小伙伴,一起来跟着小编阅读下文吧。

一、账务处理

借:投资性房地产[原资产的账面原值]
累计折旧(摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
贷:固定资产、无形资产 投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备

案列:

A公司于1996.12.31购置并投入使用的一栋办公楼,建筑面积1000平方米,价格1000万元.折旧年限50年,到2006.12.31已累计折旧200万元.A公司于2007.1.1将该办公楼对外出租,同地段的房地产在房地产交易所的交易价格是每平方米4万元. (1) 2007.1.1 转换为投资性房地产时的分录. (2)2007.12.31同地段房地产在房地产交易所的交易价格是每平方米82000元(3)2008.4.1 A公司将该办公楼出售,成交价每平方米8万,营业税5%,并且已由房地产交易所代扣,实际收到7600万元,不考虑其他相关税费.
1、借:投资性房地产-成本 4000
累计折旧200
贷:固定资产 1000
资本公积 3200
2、借:投资性房地产-公允价值变动 4200
贷:公允价值变动损益 4200
3、借:银行存款 7600
贷:其他业务收入 7600
借:其他业务成本 8200
贷:投资性房地产-成本 4000
投资性房地产-公允价值变动 4200
借:公允价值变动 4200
贷:其他业务收入 4200
借:资本公积 3200
贷:其他业务收入 3200
借:营业税金及附加 400
贷:银行存款 400