投资性房地产

公允价值模式

成本模式

模式转换

一、投资性房地产的转换
投资性房地产的转换一共有四种情况:
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产
这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适:
通过这张表格,可以归纳出如下几点:
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一些企业借此调整利润。
好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。
二、投资性房地产的处置
说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。