【剖析】
停车管理暗藏巨大利益
一位多年从事物业管理的业内人士介绍,很多的物业服务合同中对于停车费如何收取、物业提供哪些服务等并无明确规定,其背后动因则是停车管理背后隐藏的巨大利益。“停车费是物业收入的主要来源之一,大型社区的停车费在千万元以上,中小型社区一年的停车费收入也能过百万。”而目前北京大部分社区物业多与开发商是“父子公司”,不少物业公司的“霸王条款合同”成为买房的附属条件,购房者或多或少都有些无奈。
【律师支招】
调解、协调停车位定价
北京炜衡律师事务所李霄然律师表示,按照现行法律法规,开发商自持的停车位,定价完全由开发商参照所在区域停车收费标准自行定价。上述提到的朝阳北路一项目,是商改住项目,土地性质是商业用地,因此该小区获批的500元/月的停车费符合法律法规,业主想要通过司法诉讼手段解决该问题难度很大。不过,业主可以采取行政投诉,通过第三方调解形式与物业方面达成价格调整的协议。
而针对物管公司增设地上停车位问题,李霄然表示:“根据《物权法》规定,社区公共地面上的车位归全体业主所有,业主委员会是其权利主体。公共地面上是否需要添加车位、如何划分、如何收费均需要由业主投票决定,物业公司擅自划定车位和定价是不合理的。业主可以通过司法诉讼、投诉和协商等方式解决该问题。”
我的小区广告谁做主?
【案例】
小区多了广告,物业不给说法
社区居民的衣食住行都是商家眼中的商机,小区广告也成为很多社区的常见现象,除了传单类“野广告”,小区里、电梯里的广告都是物业公司引入,并获得收益,但这些广告收益有多少?又用到了什么地方?
“电梯里的广告收入去哪儿了?”家住南二环外安乐林路新奥洋房小区的李女士说,好几年前,小区每部电梯里就被安置了三个液晶广告屏,电梯外墙边上还有一个。同样,位于朝阳北路的天鹅湾小区,电梯里的广告也是一下子多了起来
家住南三环外角门的京投银泰阳光花园的王小姐最近也为小区广告繁多而闹心。“以前我们物业是招商局的,一直管得挺好。换了个均豪物业公司后,小区里楼道里突然有很多广告,我找物业投诉过。做广告是不是得征求业主同意,收益是不是得返还业主?一直也没有回复。”记者多次联系京投银泰阳光花园的物业经理,但对方都表示负责人不在,不能接受采访。记者咨询多位律师了解到,小区公共资源所产生的收益归全体业主