01 上海限购政策限购
总体原则:仅指上海的70年产权住宅,全国不同城市房产互不影响。
在上海,不同人群有着不同的限购政策,我们分别来理一理,你可以据此自测下自己是否有购房资格,以及可买几套。
沪籍单身
1、单独名下有房,限购。
2、单独名下无房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
3、单独名下无房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套),限购。
沪籍已婚夫妻双方都是上海户籍
1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
2、2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。
3、3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。
4、4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。
5、5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2、2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
非沪籍
1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买 。
特殊客群本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍,按外