买房付了首付后就能办理按揭贷款了。一般买房流程是:交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款,并开始还月供,开发商在客户定房交定金后,会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉得有困难,可以在定房交定金前,跟开发商协商签合同交首付款的时间。
买房首付一般是多少?
1、首套新房首付算法有规定。
在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么首付就应至少是20万。
2、二套房首付多。
在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。
3、买房首付依据贷款额度计算。
虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
买房按揭多少年是划算的?
1、自住型。
如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好
2、兼顾自住。
如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。