房屋被强拆后,拆迁方就再也不主动谈补偿了,房子没了补偿又没有,发生在谁身上都不好受。这时就只能听天由命了吗?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家,被拆迁人可以运用《国家赔偿法》赋予的权利,获取应有的赔偿。史律师从法律的角度为大家讲解遭遇强拆后申请国家赔偿的程序以及应当注意的问题。
01
申请赔偿的程序
及不予赔偿的救济途径
当事人在房屋被强拆后,可以向法院请求确认强拆违法并提起国家赔偿,要求法院判决赔偿义务机关履行赔偿责任;也可直接向赔偿义务机关提出国家赔偿申请,提出国家赔偿申请的程序如下:
1、递交国家赔偿申请书
根据《国家赔偿法》的相关规定,国家赔偿程序首先是由赔偿请求人向赔偿义务机关递交申请书,申请书应载明受害人的情况、具体的赔偿要求、事实与理由等。
2、赔偿义务机关作出决定
赔偿义务机关应当自收到国家赔偿申请之日起两个月内,作出是否赔偿的决定。赔偿机关在作出决定前,应当充分听取赔偿请求人的意见,并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照《国家赔偿法》第四章的规定进行协商。
赔偿义务机关决定赔偿的,应当制作赔偿决定书,并自作出决定之日起10日内送达赔偿请求人。赔偿义务机关决定不予赔偿的,应当自作出决定之日起10日内书面通知赔偿请求人,并说明不予赔偿的理由。
救济:如果赔偿义务机关不作赔偿决定、不予赔偿,或是当事人对其作出的赔偿决定不满时,当事人仍可在三个月内起诉到法院,请求法院判决赔偿义务机关履行赔偿责任。
02
申请国家赔偿的时效
《国家赔偿法》第三十九条规定,赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算。当房屋被强拆后,一定要及时进行提起申请或诉讼,切勿因过了时效而丧失胜诉权。
03
国家赔偿的项目范围
1、被强拆房屋补偿利益。被强拆房屋的价值,一般由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。
2、屋内物品灭失的损失。被拆除人可以要求拆迁部门赔偿强拆时屋内物品的损失,但需要就其房屋内物品损失事实、损害大小、损害金额承担举证责任。但因拆迁部门违反正当程序,不依法公证或者依法制作证据清单,给被拆迁人履行举证责任造成困难的,且拆迁部门也无法举证证明实际损失金额的,人民法院可在原告就损失金额所提供证据能够初步证明其主张的情况下,依法作出不利于拆迁部门的损失金额认定。
3、因房屋被违法强拆而导致的其他损失。这些损失主要包括因房屋被强拆不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等损失。
在国家越来越重视公民权利的今天,就算房屋被违法强拆,但“正义永远不会缺席”。只要依法运用法律所赋予的权利,就一定能够在法定的补偿、赔偿框架内争取到合理的拆迁补偿利益。