2012 年 6 月份,70 个大中城市中,不论是新建商品住 宅还是二手住宅,房价环比上涨城市的数量,9 个月来首次超过房 价下跌城市的数量。 据统计数据,2012 年 6 月份,70 个大中城市中,新建商品住 宅价格环比上涨 25 个,持平 24 个,下降 21 个,环比上涨的城市 比 5 月份增加 19 个。二手住宅价格环比上涨 31 个,持平 20 个, 下降 19 个,环比上涨的城市比 5 月份增加 13 个。 房地产市场以其自身的走势,最终证实 2012 年 5、6 月份是本 轮调控以来,房地产市场回暖、房价出现反弹的“分水岭”,并在 年末最终迎来成交量和成交价格双双“翘尾”行情,全国 70 个大 中城市中,不论是新建商品住宅还是二手住宅,绝大多数城市房价 出现了环比上涨,销售面积也出现了同比上涨。 二、行政措施效力衰减,“翘尾”符合市场规律 2012 年岁末,房地产成交量和成交价格“双双翘尾”的市场 行情,让业内外许多人忐忑不安,并且心存疑问,这波翘尾行情又 将持续多久? 这波翘尾行情的最终形成, 最关键的成因在于房地产与宏观经 济的复杂关系,“保增长”与“控房价”,“鱼”与“熊掌”不可 得兼;以及行政性措施效力逐渐衰减,房地产市场内在运行规律最 终发挥作用不无关系。 首先,“保增长”与“控房价”,“鱼”与“熊掌”不可得兼。 与 2008 年的“保增长”相比,2012 年的“稳增长”有一个明显区 别,那就是在“稳增长”的同时,特别强调“控房价”。 然而,问题的关键就在于,在各地贯彻落实房地产调控政策总 体到位的情况下,许多地方的房价从 5、6 月份却开始出现了逆势 反弹,这原因何在? 这关键在于中国式的“经济增长”与“房价上涨”之间存在着 联动机制,“稳增长”与“控房价”在行政手段的调控措施之下很 难实现统筹兼顾。 当年,发改委虽曾信誓旦旦地表示,4 万亿投资没一分钱进入 房地产,但为什么房地产价格上涨的步伐会突飞猛进? 这里面既有货币额头上没有刻字,在最严格的监管之下,也难 免有资金通过各种渠道流入房地产领域之外;更有以投资为主的 “保增长”与“控房价”,这两者之间“鱼”与“熊掌”不可得兼 的内在机理。 当今中国,在房地产调控与宏观经济之间,主要存在着以下三 个因果关系链条 —— 紧缩性房地产调控,导致房地产市场低迷,开发商资金紧张, 拿地意愿下降,导致土地财政危局,土地财政危局影响到以政府性 投资为主导的全社会投资,反过来影响房地产调控?? 房地产调控旨在扶持“刚需”,然而,在中国穷富差距悬殊的 背景下,链条最易在薄弱环节断裂,“刚需”的弱势群体最先承受 不起紧缩调控,反过来影响房地产调控?? 紧缩性房地产调控,导致房价停滞或下降,房价停滞或下降导 致全社会信用的收缩,造成全社会融资规模的剧烈紧缩,进而导致 实体经济的停滞不前,反过来又影响房地产调控?? 2012 年 7 月 13 日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统 计司司长盛来运在新闻发布会上曾坦诚表示, 房地产调控是今年经 济增长速度下滑的重要原因。 盛来运说, 房地产调控在一定程度上是今年增长下滑的一个重 要原因。 从房地产投资以及与房地产销售有关的家具和家电销售来 看, 增速都回落得比较明显, 这不可避免地会影响到短期经济增长。 在盛来运坦陈房地产对宏观经济产生重要影响的同时, 摩根大 通也发布预测报告称,房地产调控和钢铁、水泥等产能过剩行业的 调整,是直接导致本轮经济下滑的主要内部因素。 摩根大通测算,整个房地产对中国经济下拉大概是一个百分 点。