随着农村土地确权工作的展开,农村的宅基地逐渐淡入人们的视线,如今国家对于农村宅基地的管控越来越严格,宅基地的审批难度也是越来越大。相信宅基地在确权后,一些人想再申请宅基,基本上已经不可能了!所以建房要趁早,那么在农村建房要去哪里申请呢?申请宅基地的审批流程又是怎样的呢?
一、农村建房要去哪里申请?
建房要办理建房证,建房证就是集体土地上建房的一种凭证,相当于在国有的土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地,办理房产证之时,建房证是证明建房合法的唯一凭证,没有建房证是不能办理房产证的。《建房证》就相当与小孩子的准生证,而《房产证》就相当于孩子户口本(户口)。具体办理详情可咨询本地建设部门。
二、农村居民建房申请宅基地的条件是什么?
农村居民申请宅基地必须要符合下列条件:
1、是农村居民的年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
2、是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
3、是农村居民建房限额标准,使用原有的宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额的面积为140平方米;
4、是农村居民建房必须“一户一基”;
5、是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予以批准;
6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
三、农村建房的申请宅基地的流程是怎样的?
1、农村村民建住宅,首先要向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按照规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所以及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址的意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地要检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发的集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。