我看了一下知乎很多个回答,涨跌都有人分析,似乎也“有理有据”,但我对这些依据的可靠性不做评论。
因为我认为花大量时间分析涨跌是可笑的。
尤其你还是听一群“没有规则制定权”的人,在不断的说着房价“一定会涨”或者说房价“一定会跌”。这两者同样好笑。

房价要什么情况才会崩盘?必须要在特别极端的情况下:

比如原子弹打到了中国,刚好就是你的这个地方,它没办法待下去了,大部分都人都准备逃跑了,这种情况房价就会“崩”,而且肯定崩。还有一种就是就是政治发生了变革,政局不稳被各大资本操控了价格没人管,这个情况也会“崩盘”,另外一种就是疫情特别严峻,严峻到了没办法生存,大量人都死亡了,传染病没办法遏制,造成了恐慌而且时间非常漫长,社会开始大乱,这个极端情况下会“崩盘”。
但是现在还剩不到3个月就2021年了,你觉得可能这么短时间内出现这些事情吗?所以这种“黑天鹅”基本为零。

这个问题解决了,那房价到底会涨还是会跌?

我说了过度研究这个问题,把时间花在管这些楼市涨跌问题是“浪费时间”。
而且还是听一群没有“规则制定权”的人说,“多少年肯定涨”,“多少年肯定跌”,这两个都很好笑。但就是有人喜欢乐中于听这些人的研究,就像股市里有人乐中于听“股神”老师说炒股一样。事情跟它说的相反,它就说“投资有风险”,跟它说一致他就成了“股神”,要么就是把成功的案例给你看,把失败的藏起来。这个就跟把涨价的地方给你看,不涨价的地方收起来一样好笑。
因为研究它没有用,你就想通过研究它来进行“致富”获得财富自由,这个就跟你在二级市场买卖股票赚差价,然后想成为股神巴菲特一样。但是股神不会告诉你他老爹是干什么的,也不会告诉你和他,在能力和人脉上完全是两个档次。

你为什么会关注房价到底是涨还是跌?

其实就是因为自己能力不足赚不到钱,所以你买不起。解决一个因为能力不足而产生的问题,不去把大量时间解决“能力不足”这个问题,反而去关注“社会什么时候能适应我”这样的逻辑不觉得很愚蠢吗?
你既害怕它涨,其实你也害怕它跌。因为房价无论是涨还是跌,都不会影响你能力的变化

为什么?

它涨了,你要么就是进场晚了,捞不到什么油水了,要么就是它又开始跌了。要么就是你直接买不起,自己也觉得买套房子要做一辈子房奴。
它跌了,你要么就是进场早了,买“贵了”,觉得自己亏了几十万。要么就是因为房价的下降,企业的用工成本降低,物价,生活费都会开始下降,工资也跟着下降。企业用人单位不会让社会成本下降了,工资还会让它一直保持原价的。这个时候跌不跌,对你没什么影响。
所以你的个人“盈利能力”没有因为“房价的涨跌”发生根本性的变化。这个根本性问题没有改变,无论涨跌,你都是“脆弱的存在”。对你现状的改变,你对跨越阶级没有太多实质性帮助。
中国楼市就像中国股市一样。你是韭菜,天天关注这些楼市涨跌变化,就是在“追涨杀跌”,不要以为追了一波我赢了几把,就不是韭菜了。社会定价权除了由市场决定,最关键还由少数人决定。追涨杀跌并不能改变你现在这个“害怕房价上涨或下跌”的困局。
因为它本质出现在你社会地位太低,没有话语权,没有足够的资本和权力,这些都是因为能力不足引起的现象。通过买卖成功了几套房挣了点钱是改变不了什么的。跟把时间投资在提升自己能力上收益差很多,这个远比楼市好太多。你把钱花你自己身上 学历提升或者能力提升,或者把钱花在人际关系获得了优质的人脉和渠道,马上那个楼市涨跌的差价就赚回来了,研究它涨跌就是浪费时间。
而且你反而养成了喜欢“投机”的习惯,这个习惯可以让你赢几把“爽”的,但是可以在你操作失误后就“还回去”, 就算你现在没有“还回去”以后老糊涂了或者判断失误也会“还回去”。只要你改不掉“投机”习惯,每次都喜欢投机在不确定的事情上,这个结果是迟早的事。它可能不一定是楼市,可以是其他地方。这就是习惯造成的失败。“常在路边走 哪有不湿鞋。”
举个例子,还是以股市为例:
楼市跟股市一样,你投资楼市就跟在股市二级市场交易一样;
股民就是砧板上的肉,它只有选择权,没有定价权,市场随时可以宰割你,楼市里的这些买卖商品房赚差价的小商人也是“二级市场股民”,你就是个在市场上这个“大砧板”上的肉,也只有选择权没有定价权,一个政策变化,一个市场行情变动也会让你亏得够呛。所以不要在这些不靠谱的地方花费太多精力。
至于那些说肯定会涨,肯定会跌的,你就当看个段子就好,因为你研究它没有鸟用。他们要是真的知道准确结果,没必要来跟你说,你见过哪个有钱人会想着告诉你确切答案?而且他们也不知道,他们也没有能力决定,真的知道内幕的人是不会在这里说,
还准确到哪一年,我看了觉得太搞笑了,恐怕zf都不敢说哪一年能掉价吧?
♞而在这里跟你说的就一个目的,那就是“流量”。
观众爱看什么我就说什么,观众爱看跌,我也认为跌,我就专门找“跌”的相关证据,因为任何事物只要加了边界,在这个边界的小范围内它就可以是正确的。
观众爱看涨,我也认为涨,那我就找跟“涨”,相关的证据。专门找跟涨有关的边界加以限定,不正确也变得正确。(例如你说你的地方跌,但我的地方就是涨,这就是边界的作用,不正确也可以变成“正确”)
其实这些人决定不了最后的结果,他们连选择楼市会涨会跌的定价权力都没有,他们能决定什么?zf也从没说过肯定会涨,还是肯定会跌,你听周围一帮没有“实权”的人说涨跌,那不是很好笑吗?被人收割那也是交了应该交的“学费”。

这让我想起一个以前看的笑话:

十几年前在网上有个人,
叫什么我忘了,
十几年前楼市刚刚开始起势,
这个人就开始说:
“楼市必跌”列了一大堆数据,
又说看看“香港楼市崩盘吧”,
看看“美国底特律吧”,
然后再看看“日本经济危机吧”,
一通看完大家信以为真,开始低价卖房了,
这个人开始把人家卖的房买回来。
过不了几年涨了,这些人捶胸顿足。
他又换另一个地方和账号又说:
房价准备涨了,
而且未来几年还会继续“暴涨”,
又是一通,你看不懂真假的“数据”
(我估计他自己也看不懂)
然后这些人又喜欢相信数据,
又喜欢相信那些八竿子打不着的“国外例子”,
他们开始争着高价买房,
他就趁势把自己手里低价买来的房子,
——又高价卖给这些人。
以此实现了两波完美的“韭菜收割”,
以上这个狼来了的故事,虽然好笑又滑稽,但是这是商人最常用的手段之一。
所以我告诉你,别人不会平白无故告诉你会涨会跌,这个就像股市里不会平白无故告诉你的涨跌一样。
你想摆脱“韭菜困局”,要的不是关注什么涨跌,而是关注怎么提升自己能力,然后坐到后面成为“规则制定者”,成为“庄家”去实现“位置互换”从而摆脱劣势。
你把这些关注楼市,关注股市涨跌的“投机习惯”,用来关注你自己,总结自己和别人的本质差距,无论是思想上还是物质上,通过解决这些差距,实现阶级的跨越,你还会在乎它涨跌嘛?
真的有钱人不会只靠这些东西盈利,他们自己有各种各样的“生金蛋”,他们会把钱投在自己的健康,学历,人际关系网,背景,家族势力,这些硬通货上,这些才是很难掉价的东西。
你把钱用来投资你自己的学历,专升本,本升硕,硕升博,博升海归;
投资你的技能,把垃圾的专业技能提升到无人能及的专业技能;
把钱用来投资人脉获得权力和渠道;投资你自己的孩子和家族获得坚实后盾,
把它投到现在新兴的行业,而不是已经烂掉的“鸡蛋”;
你根本就不会在乎这些房子涨还是跌,因为你身上硬通货太多了,可以通过各种方式盈利从而改变命运。

从一些人财富自由的路径看方法

你看看马云,刘强东,年轻时候投资什么?是房地产吗?是人际关系,是自己的“专业能力”是找到自己的亮点把它放大,通过“成就别人”,召集众人一起做事,从而把巨大成果揽下,成为规则制定者,巨量的放大他自己。
就连投资房地产的王健林,他表面投资房地产实际上是投资人际关系和社会影响力,投资自己的家族和子嗣。
最近很火的大衣哥,40年就磨一剑——唱歌,通过一技改变命运实现阶级跨越;
还有那些什么游戏网红,各种带货红人,什么爆红演员,什么作家韩寒郭敬明,都是找到自己亮点,通过努力放大它,无论以什么方式。
他们才不会有那么多闲心,天天担忧房价涨跌,能力强了自然资本就大了,抗风险能力也强,房价对你的影响就会几何式的缩小。
因为你身上已经有太多的可以马上变现的东西,它可以是独一无二的技能,名声,权力,渠道,资源,太多了。楼市影响不了这些人。
当然除非你是凭运气进入上层社会的,就会凭运气失败。
这些现象都说明了,改变“生活困局”,“赚钱困局”,“涨跌困局”关键在你的“个人能力”,
你老活在“社会什么时候能适应我?”“什么时候会掉价?”“什么时候又会涨价?”的价值观里“一睡不醒”,你天天都会有财富烦恼,这些都是能力不足,导致财富增长停滞的表现。
所以提升个人实力和能力才是“生金蛋”。才能破除这个一天到晚喜欢“看涨看跌”,“喜欢听这个说”,“喜欢听那个说”的楼市困局和个人困局。尤其还是听连他自己都不知道是真是假的人说。

结语:

中国不同于美国,zf拥有决定房价走势的权力,它会根据环境的变化做出适合环境的政策,以保证国家的稳定发展,但环境的变化是不随人的意志所转移的,这个无论是国内还是国外环境,所以政策经常改变。
你现在觉得房价一直涨,是建立在没有爆发上述我说的崩盘事件,而且国内环境相对良好,但是十几年前的时候,你知道它会像今天一样房价陡高吗?没有几个人会想得到这样,不然也不会有人卖了。所以你完全不知道 ,因为你也不知道世界会往哪里去走,因为它可以发生黑天鹅事件的。
所以投资楼市也是赌博,赌它不会发生黑天鹅,赌国际局势一直良好,赌国家环境一直良好,赌政策一直是朝着你想的方向发展,所以你十几年前投机了才有钱赚。不然你看看还会是这样的结果吗?
假如上次你赌对了,今天你想知道未来十年到底是涨还是跌?你一样不敢确定,所以我说那些连“权力”都没攥在手里,又不是上帝的人,就敢说“一定涨”“一定跌”显得很好笑。
你本质上还是“赌”,因为你完全没有定价权。zf也只是有权根据市场环境定价,里面还有一个环境变量,所以也没权决定最终结果。因此投机楼市就是一个—— 根据市场形势来“变化”的随机事件。
个人与其研究这些看不见的“大势”,研究一些随机事件,不如研究一下自己的“确定事件”(比如你自己思想和物质上的硬伤),不如好好花时间研究一下自己跟“上流社会”人士的差距,通过提升自己的实力和能力,让自己多拥有点“有权制定规则”的“摇钱树”,让自己成为强者来对抗外部环境风险比期盼“环境会适应你”来的更好。