首套房契税的计算方法:
(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准、90-144平米之间的是一个标准、144平米以上的是一个标准。
如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动,各地根据实际情况来具体征收。
第.二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。
如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳(买方承担)。
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳(卖方承担)。
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)。
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)。
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。
6、房屋产权登记费:550.00元(买方承担)。
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳(买卖双方各承担一半)。