售后回租是什么意思?旺哥首先给大家科普一下,售后回租这种房企融资方式的基本涵义:售后回租指开发商将自己所开发的物业,以销售的名义“出租或典当”给贷款机构,以获得大量现金,用于再投资;同时,在今后较长一段时间内以类似分期还贷形式,再将该项物业赎回。说白了,实际上就是房地产开发企业的一种另类的借款方式。
在这里旺哥要提醒的是,这里所称的贷款机构不单纯指的银行金融机构,可以是银行、投资公司、财务公司、信托公司等金融机构,也可以是资金雄厚的实业公司。换句话说,只要是合法合规的能够为房地产企业提供这种融资的机构都可以作为融资对象,售后回租不仅使开发商可以获得高比例的融资,用于连续开发其他项目,还绕过了国家不允许一般性公司之间相互拆借资金的政策禁令,在赎回物业后还能得到产权,再次销售。
从历史来源讲,售后回租是一个舶来品,它起源于美国六七十年代,我国最先接受这一概念的是香港。上世纪90年代中期,售后回租经香港传入我国内陆,先经深圳、广州,又进入海南,近两年大有席卷全国之势。
(一)售后回租在目前房地产融资中的地位,影响
不得不说,目前房地产融资方式多种多样,而售后及回租只是房地产企业融资方式的一种。这种融资方式特别适合那些因为手中大量持有长时间内难以销售出去的存量房产而使资金周转不畅的开发商,对于盘活资产、启动再投资有着极其重要的作用。
(二)在法律规定中可实现的操作要求:
旺哥要说明的是,虽然售后回租受到一些地产开发商的青睐,还绕过了国家不允许一般性公司之间相互拆借资金的政策禁令,在赎回物业后还能得到产权,再次销售,但是实际上在操作中,国家对此有法律上的规定。
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号)规定:除企业所得税法及实施条例另有规定外,企业销售收入的确认,必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。实质重于形式原则是指企业在计算应纳税所得额时,应按照交易或事项的经济实质进行税务处理,而不应仅以法律形式为依据。
《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)规定:融资性售后回租业务,是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资