夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共 同意思表示的除外。财产分割是一个相对复杂,具体情况多种多样的事项。本文不就细节部分赘述。只对目前财产分割中的较为重要的房产分割进行一下介绍。当然,如果你是高净值人士或企业主,财产就十分多样化了,需要更加专业的咨询,建议单独咨询。
房产分割:
问题一:婚前婚后购买的问题
简单地说:婚前买的,基本都是个人财产。
婚后买的,基本都是共同财产。
1.婚前:婚前买的,如果是全款,一方以自己的名义购买,写一个人的名字的话,肯定会被认定为个人财产。(前述情况,即便房产证在领结婚证后取得也应视为个人财产)如果婚前办理的按揭贷款,无论房产证是婚前取得还是婚后取得,首付部分也应是个人财产。
2.婚后买的,不论是写一个人名字,还是写两个人名字,应先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下,离婚是要平均分割的,在特殊情况下,可以不平均分割,例如一方对房屋的贡献比较大:首付出资多、单位福利分房、父母出钱等等。是否平均分割,是法官的自由裁量权。
3.婚后购买认定为个人财产的特殊情况:即一方父母出全资,房子只写在自己子女一方的名下的。这被认定为是父母对子女的单独赠与。“有人可能有疑问,一方父母只出首付款,买完房子也写在自己子女一方名下,是不是子女的个人财产?”不是,因为贷款部分是要小两口来还,至于说自己父母出的首付部分,可以主张自己对房屋的贡献较大,要求分割时候多分一些。
问题二:关于写谁名字的问题
简单说:婚前买的房子,写谁的名字,区别太大。
婚后买的房子,写谁的名字,区别不大。
1.婚前:婚前一方以自己名义购买的房子,写的是一个人的名字,那就是个人财产,如果贷款至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字,在同居期间就已被认定为共有房产了。
2.婚后:婚后买的房子,通常来讲,无论写夫妻一方或双方的名字,都会认定为夫妻共同财产。房产证上的“单独所有”这几个字并不影响这个房屋是在婚后所购的事实。
问题三:如果自己出钱,写的是对方的名字呢?
怎么说呢,这不必然就认定是对方的房产。
法官会有自己的判断,例如你是当地首富,要娶对方。在结婚前,就给对方