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13****14擅长交易擅长卖房
您好,感谢您对链家网的关注。
现在公积金实行自由还款法,月供只限定最低额不限定最高额。月还款额=贷款额(以万为单位)*贷款年限对应的月均还款额。
公积金自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后确定贷款每期的最低还款额度,借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。 借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话(12369)提前3个工作日调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。 如果每个月最低还款额进行还款,最后一期是需要还一大笔贷款。
希望可以帮到您。
追问:
公积金可以自由选择还款方式,但是每个银行不一样,银行会不会限制我等额本金或等额本息啊,是不是等额本金更合适?
追答:
等额本金每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金还款第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金还款,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
追问:
不对吧,等额本金也是每月还款金额固定,只是本金占的多利息少吧 随着时间延长本金越来越少利息越来越多 但是金额还是每月固定的吧
追答:
目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还款给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。