100W买的房子,过10年还值多少钱?
先来看一下持有现金的情况。由于有通货膨胀的存在,现金放在手上,随着时间的推移肯定会贬值,因为物价越来越高,同样的钱能买到的东西就越来越少。在过去10年里,我国的年均通货膨胀率大概在3%左右,照此计算,10年后的100万就相当于现在的76万左右。
不过,近年来我国的通货膨胀率有所降低,这或许是跟我国经济增速和人口增长放缓有关,而这在未来可能成为常态,就像现在的发达国家,通货膨胀率能在2%以上就算比较高的了,很多都是在2%以下。假如未来10年我国的通货膨胀率也跌到2%及以下的话,那么10年后的100万大概至少还能值现在的83万左右。总而言之,不管怎样都还是会贬值的。
再来看一下买房。房子会不会贬值,主要看房子的价格,这里就可以分成四种情况:
1、房价上涨,但每年的涨幅没超过通货膨胀率。假如房价每年的涨幅为2%,而每年的通货膨胀率为3%,那么现在值100万的房子,10年后就值119.5万左右。只不过在通货膨胀的影响下,10年后的119.5万也仅值现在的90.8万左右。所以这种情况虽然房子也会贬值,但相比持有现金来说还是要更值钱一些。
2、房价上涨,且每年涨幅超过通货膨胀率。假如房价每年涨4%,通货膨胀率还是3%,现在100万的房子10年后值142万,在3%的通货膨胀下,10年后的142万也相当于现在的108万。此时房子无疑是升值了,自然要比持有现金好得多。
3、房价下跌。如果是未来房价下跌了,不管是跌多跌少,都不如持有现金划算。毕竟在持有现金之下,就算是贬值了,但账面上还是有100万的,可一房子一旦价格跌了,即使在账面上都少于100万了。
4、房价维持不变。在这种情况下,如果仅从理论来说,持有现金和买房保值效果其实都是一样的。不过由于房子是不动产,想要变现可能还需付出一定成本,比如房产交易税、中介费等,因此从实际角度来看还是持有现金更划算一些。
新房装修如何选施工队?
1:查看施工队的工地
业主一般最好抽出时间去施工队的装修工地上瞧一瞧看一看。看工地的时候主要可以从卫生情况、安全措施、材料码放、工人的素质来判断施工队的优劣。
现场的卫生小编认为也是体现施工人员基本素质之一。现场应该是干干净净,卫生不许有烟头,垃圾的现象,每天对所施工工地应该打扫三次,上班前、午休时和下班时。都要对现场进行全面的打扫,所有的装修垃圾当日清除出场。所有的装饰材料要分类码放整齐。同时施工现场最起码也要放两个灭火器,做好防火安全措施。同时施工人员不许现场食宿。
2:选择优秀的施工队队长
俗话说得好:火车跑得快,全凭车头带。一个好的施工队队长往往会令装修队的工作事半功倍。他们能够合理的分配时间和材料。对工程进度和施工细节进行把控,保证加装的质量。那么如何判断装修队队长的优秀呢?
首先一个好的装修队队长,首先是一名优秀的装修工人。他需要精通各个工种,以便能够统领全局,合理的安排好施工进程。并且对施工的质量有保证。好的装修队队长应该在此行业工作五年以上,对各工种精通,对家装整体的相关流程要熟悉。好的装修队队长不仅仅只站在工人的角度上,同时也要站在业主的角度上去考虑问题。同时他们也应该善于领会业主的想法,让施工体现出业主期待的效果。最重要的一点,他们应该要有很强的责任心,对工人和工地进行严格把关,按照规定流程进行管理。也同时企好安全监督作用。
很多人都会利用房子来进行炒房,那现在看,把钱买房子保值还是用作其他理财保值呢,总体来看还是跟房价未来的涨跌有着直接关系。如果业主们买房主要是用来居住的,未来房子的市值也不用考虑太多,当然,我们还是尽量买保值一些的房子比较合适,万一未来急需钱,需要出售房子,那么房子市值也不会低太多。