一、农村房产过户税费新规2020
关于农村房产过户税费新规2020,其实农村房屋买卖是和城市房屋的买卖流程及所要缴纳的费用是没多大差别的,以下是详细内容介绍。
1、出售住房需缴纳的税费:营业税,根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。
2、城市维护建设税:城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。
3、土地增值税:出售房产属于有偿转让房地产的行为,出售方出售的房产应缴纳土地增值税。
4、印花税:个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
5、个人所得税:根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。
6、印花税:不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。
二、农村房产过户给子女新规
关于农村房产过户给子女新规,对于不同的房产过户来说,所需的材料和过户对应的费用是不同的,以下是详细内容介绍。
(一)农村房产赠与过户给子女
1、所需材料
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用
(1)公证费按房价2%缴纳
(2)评估费按房价0.5%缴纳
(3)契税按房价3%缴纳
(4)土地增值税按房价1%缴纳
(5)所得税按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费100.00元
(二)农村房产买卖过户给子女
1、所需材料
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用
(1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费100.00元。
(7)房屋评估费按评估额0.5%缴纳
以上数据来源于网络,仅供参考。