在省府板块中,也出现了一定的分化,紫云路以南的小区,比如万科蓝山、巴黎都市和文一名门湖语,涨幅明显高于紫云路以北的小区,据我观察,应该与学区划分有一定的关系。
去年这两个区域都还同属于合肥实验学校滨湖校区的学区,今年紫云路以南区域被划入46中教育集团中山路中学学区,而紫云路以北区域仍然属于合肥实验学校滨湖校区学区,体量相对较大的回迁小区滨湖瑞园和滨湖康园,都在这个学区范围内。我观察到,中山路中学学区划分结果出来以后,学区内房价短期就掀起了一小波上涨。其实我个人对中山路中学并不抱有太大期望,因为46中转到滨湖以来,也是花了10年左右的时间才回过劲来,即便如此,目前还未能跨入1档学区的门槛,本校尚且如此,何况分校呢?
46中南区已经发展数年,始终未能超越本部,那么同属46中教育集团的中山路中学,我认为其发展路径大概率会沿袭46中南区,尽管大家期望值很大,但10年内想发展成为一所真学区,恐怕并非易事。