虽然现在国家正在重点发展农村,但是农村仍然还有很多无证的老房子。也有不少朋友问,农村老房子无房产证怎么办?拆迁时能拿到补偿吗?如果你在农村的老房子没有房产证当然是要进行补办的,但也不是所有的老房子都可以在拆迁时拿到补偿,具体是怎么回事呢?无证的农村老房子进行补办即可,但能否办证要根据你建房的具体时间来进行确定的,具体如下:
1、1982年前建好的房子
凭镇、村、组出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后,会依据不同的类别仍需到现场进行不动产的登记与公示,公示期满后,才能办理房屋的不动产权证。
2、1982-1987之间建好的房子
这期间,国家颁布了《村镇建房用地管理条例》与《土地管理法》,所以如果是这段时间建的房子,则需凭镇、村核发的准建证然后申请办理房屋的不动产权证。
3、1987年后建好的房子
如果是在国家颁布了《土地管理法》之后建的房子,那么就要凭使用土地的批准文件(或私人建房的申请审批表)去申请办理房屋的不动产权证。
农村老房子的房产证如何办理?
1、所需材料
(1)申请人的身份证、户口本等身份证明材料。
(2)房子的登记申请书、宅基地使用权证、集体土地使用证。
(3)申请房产证的房屋符合城乡规划的证明材料。
(4)房子的平面测绘图及其他必要的材料。
2、办理流程
(1)申请人向村委会提出申请,村委会进行审核并签字加盖公章。
(2)村委会将材料提交至乡镇建房办,相关的工作人员会进行实地检查,对符合标准的房屋经常签字盖章。
(3)然后将材料提交至规划局,经房管所审批并公示后,申请人缴纳费用即可领取房产证。