燕郊,河北廊坊的一个小镇。与北京通州隔岸而望,离天安门直线距离不到40公里,北京CBD 30分钟的生活圈,从2010、2011年的5500元/平米涨到28332元/平米,房价整整翻了5倍,成了年度最佳涨幅明星,得益于燕郊5所高校,人口众多,最重要的是北京市政府东迁通州,政府东迁消息在2015年初传出,由此房价节节攀升。
太仓,苏州的县级市,位列全国百强县第4,离上海最近的周边,但却没有昆山花桥(平均房价15293元/平米)、嘉兴那么火,根本原因是太仓不是上海的重要交通要塞(见下图2),上海北进可以通过祟明、南通,西扩可以直通苏州、南京、南下可以联接杭州、宁波,故上海与太仓的高铁地铁传闻很久,却始终没出现在政府的工作计划内,太仓房价从2016年下半年到现在稳步提升,但没有大的爆发。
惠阳,惠州市辖区,离深圳CBD 45分钟的通勤距离,房价从2015年稳步提升,达到9317元/平米,惠阳的优点在于深圳14号地铁线将途经惠阳,深圳其它部分路线地铁也在逐步对接2城,且邻近深圳坪山区传出将规划建设成深圳第二机场;缺点在于毗邻大亚湾核电站与炼油厂,核电站在2010年发生过微小的泄露,让购房者心有余悸。
一线城市的房价在涨,一线城市周边也在跟着涨,随着一线城市控制人口,瞧不上或许要成为后悔的,别让自己后悔就赶紧买买买吧,但买之前还是需要保持理性的,整体看下北上深、燕郊、仓州、惠阳的城市情况,如下图
图1
图2
1､上图1中,深圳的土地面积仅是上海的1/3,人口只有上海的1/2,人均GDP却是3个一线城市中最好的,众所周知,深圳是个新兴移民年轻城市,到2020有300万人的增长空间,而北京与上海不到150万,地少人多,居民溢出率会更高。
2､上图2中,燕郊具有居住人口群体大、面积小、北京政府迁入三个房价上涨的必备要素,房价达到邻近的北京通州区的60%
3､上图2中,燕郊与惠阳都有房价上涨的利好消息,但惠阳的房价/领近一线城市区域方价 与太仓更低仅有35.77%
基于此,我更好看深圳,惠阳或许是个适合投资但不宜居的选择;一线城市周边的房价上涨紧跟着一线城市,如果没有一线城市的购买能力或资格,燕郊、太仓、惠阳是个不错的选择。