很多有房贷压力的朋友都喜欢将按揭贷款提前还款挂在嘴边,但是实际上,大家可能很少会深入的去思考一个问题,便是按揭贷款提前还款到底是否适合自己,到底是否合算。下面,我们就来详细的介绍一下按揭贷款提前还款怎么操作?按揭贷款提前还款划算吗?
一、按揭贷款提前还款怎么操作?
第一步:要提前还房贷的朋友首先要做的便是将自己签订的购房合同拿出来仔细的查看,在购房合同中对于提前还款一般都是有条款约束的,还有一个需要注意的,便是很多银行对于提前还款都有违约金的要求,是如何要求的,我们也需要仔细查看,如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。
二、按揭贷款提前还款划算吗?
事实上,按揭贷款提前还款并非适合所有人,以下三种情况,使用提前还款并不划算:
1.用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的。
由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。
2.等额本金还款期已过1/3的。
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3.等额本息还款已到中期的。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
按揭贷款提前还款怎么操作?按揭贷款提前还款划算吗?在办理具体的提前还款手续之前,大家不妨先看看自己的行为是否划算,是否真的有必要。