二手房交易时,如果卖方本人不能到场,需要通过办理售房委托公证书解决,大体需要三步流程和300元公证费,青岛地区一般15个工作日内可以出公证书。
想卖房本人不能到场怎么办
Step1写委托书
①写公证书时一定要将委托人和受托人的姓名,性别,身份证号等个人信息写清楚,且委托人为产权人。
②委托书中详细写明委托事项及受托人所拥有的代为办理的权限与范围,包括是否可代为收款,代办网签、过户、缴税等必备手续,是否能代为签署相关文件等。并注明委托日期。
③如果不会写也没关系,一般公证处都会有委托书模板,只需参照模板将该填写的内容填写完备即可。但需要注意,不管是手写委托书还是打印的模板委托书,都不能进行涂改。
Step2公证申请
委托人可到任意公证处办理公证委托,但需要备齐相关证件:身份证、户口本、结婚证、房产证、婚姻证明、委托书文本、购房合同、商品房提供契税票原件、已购公房提供原始购房合同;受托人提供身份证复印件。
Step3出具公证书
公证书的出具大概需要5个工作日的时间,因为区域不同出具时间也有所区别。而且在卖房的流程中,出具网签、缴税过户都需要用到公证书,建议多备份。
资料来源:青岛市市中公证处