法院认为“税负转嫁条款”有效的主要理由是:税法并不禁止法定纳税人以外的单位或个人代为缴纳税款,民事主体之间约定“税负转嫁条款”不违反法律法规的禁止性规定并且未造成国家税收流失。因此,我们可以得出结论:“一切税费由买方承担”条款约定有效,此观点属于司法界的主流观点。
二
“一切税费由买方承担”是否包括增值税?
在二手房交易中,与卖方(收款方)相关的纳税义务包括增值税(营业税)及附加税费、印花税、土地增值税、个人所得税、企业所得税等。上述税费在房屋买卖双方没有约定的情况下应由卖方承担。但是,当房屋买卖合同中出现“一切税费由买方承担”约定,是否意味着本来应由卖方承担的法定税费均可转嫁给买方?尤其是当买卖双方对于“一切税费”内容发生争议时,如何划定“一切税费”的范围?
按照《民法典》第142条规定,当合同约定发生争议时“有相对人的意思表示的解释,应当按照所使用的词句,结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则,确定意思表示的含义。”在字面意义上“一切税费”包括全部税费,但是在买卖双方没有列明“一切税费”的具体内容时,仅从字面解释,尤其是在遵照字面解释适用法律出现严重不公正的结论时,则需要使用其他解释方法予以弥补对文字解释的不足,从而妥善解决房产交易过程中税费由谁承担的正当性问题。
因此,我们要从税费征收的依据谈起。