由于银行无抵押贷款的额度一般较小,而且周期较短,因此银行对于无抵押贷款的续贷要求相对来说比较轻松。只要贷款到期,且贷款期间还款情况良好(指没有逾期或者逾期较少),收入能够覆盖负债的情况下,银行一般都会给续贷。
并且非常贴心的是,部分银行在贷款还款期间的已还额度能够释放出来。什么意思?打个比方。A先生申请了民生银行50万的银行无抵押。等额本金3年期。在还了1年半后,A先生贷款本金还剩余25万,那么银行再走一次贷款流程立马能给A先生再贷25万,不需要A先生结清再贷。
银行抵押贷款额度较大,并且贷款额度是根据抵押物的价值相关的。其中有一点,银行抵押贷款的中的房产抵押,银行必须是第一顺位抵押权人。就是说这个房子必须只能放款银行是第一个抵押的才能放款。
为什么要讲到这个这个问题?因为以前讲过银行抵押贷款的抵押物主要是房子,而且中国国情是房价在不断飙升。
我们来举个栗子。B先生从银行获得了一笔20年期的200万的银行贷款。贷款申请时房产价值在300万左右。四年后,银行贷款本金还剩下160万,同时房价增长到了400万。B先生现在还需要100万。