这个就是让你们去签一堆的字,按银行指定要求签字(签字按手印)。本协议一式三份,你、房东、银行各执一份。
10、首付款托管办理
完成资金托管协议签定之后,将在行办理好的卡激活,然后排队取号去专业窗口办理首付款托管,托管的意思就是:将你的首付款通过你的卡转账至不动产中心专门的一存量房资金托管账户,相当于这个钱是由国家暂时帮你、房东双方保管,在没有完成交易之前,这个钱是无法支取的,此举是为了保证买、卖双方的合法权益。
这个过程也很简单,中介贷款专业会提前给你填写一个像银行存钱转账的单子,你直接去窗口办理就可以,在办理此业务之前,你需要将你的首付款转到你第8步办理的银行卡内,然后,银行会从你这张卡上直接将钱转账至存量房托管专用账户进行冻结。
这里需要注意:如果原业主的房子存在抵押情况,可能就会存在,房东会需要拿着你的首付款去帮他还贷款,这样房子的产权才会被解压出来,才能正常交易,否则,在这之前房子的产权是抵押给银行的,房东是无权处置买卖的。
不过,这个过程也是在监管的情况下进行的,属于下当合法合规的行为,不必担心你的钱。
11、银行贷款预审通知
上面的1-10步操作完成之后,接下来就等给你贷款的银行对你的贷款资质的预审结果,如果中间需要补充材料的,可以同中介一同沟通补充材料,最终你会得预审通过的结果。
基本上不会出现不通过的现象,如果有,那就需要重新找其它银行办理了,所以,这里提示大家个人征信一定不要出现问题,这个是现在是一个很重要的资质,特别是买房、上学等情况下。
12、交税过户
贷款银行预审通过,就意味可以给你贷款了。
这个时个,中介会通知你、房东一起去办理过户,将房屋产权过户至你的名下。
在过户之前,你需要去税务中心交纳个税、契税、增值税,以合肥为例:
个税:房屋总价*1%契税:房屋总价*1%-3%,房屋面积