投资泰国房产的外国投资者,大多数会选择能够合法持有永久产权的共管公寓,在成功过户后,则会拥有泰国方面颁发的房产证,同时,作为共同业主,还有拿到泰国土地厅签发的公寓地契。
许多初次接触泰国房产的投资者也许会有些迷茫,这个地契,泰国人和外国人持有的有什么区别吗?
泰国的土地地契,实际上可以细分为六种,但其中,只有三种是适合外国购房者的,可以用于租赁或者购买土地、建造房屋。
这三种地契形式分别是:
-Nor Sor 4 Jor(也叫做Chanote)
-Nor Sor 3 Gor
-Nor Sor 3
在泰国购买公寓时一定要记住,出了房产证外,土地地契是最最重要的文件和凭证之一,因为泰国是没有国内所谓的产权证的,土地地契就相当于你拥有房产的最重要凭证。
那么,泰国地契上都会显示哪些信息呢?
首先,地契上明确标注的不是开发商的项目所在地范围,而是你所购买的那座公寓的所在地。当房屋成功过户到你名下后,如果要转手卖出,那么这张地契是必不可少的。
地契分为正反两面,都是以泰文书写:
(1)正面
地契的正面,是你购买房屋的一系列相关信息,包括:地理位置信息(具体是哪一栋楼哪一间房)、房屋地址、楼层、户型、建筑面积、开发商信息等。同时,还有红色的logo,证明你购买的公寓是永久产权。
永久产权地契正面
(2)背面
地契的背面,信息则是此房屋的出售、抵押等历史信息,比如原来的持有人信息等。
外国人持有的三类地契详解:
1、Nor Sor 4 Jor(Chanote )土地所有权证书,这是拥有土地所有权的证明,同时可以作为向政府部门提供的凭证。
这种类型的地契通常是投资泰国公寓的外国购房者最青睐的,因为拥有它,就意味着你对你所购买的公寓的土地有着百分之百的所有权。拥有这张纸,日后您对土地进行转卖、出让、抵押等都拥有了保障。
2、Nor Sor 3 Gor
这类地契,通常是由泰国土地厅对你所拥有的房产进行面积的测量,一般采用航测,使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确,因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限,然而,与第一种地契Chanote相比,它的精确度还是稍差。
拥有这类地契,如果想像Chanote一样拥有完整的永久产权,进行转售、抵押等活动,还需要为该土地准备好完整的产权说明。
而为了将产权升级为Chanote地契,土地所有者可向土地厅提交申请书进行申请,如果没人反对,申请一旦通过,Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。
3、Nor Sor 3,是由泰国区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件,但是它并不是土地所有权证明。
换句话说,持有Nor Sor3文件的人具有使用这种地契作为合法文件的权利。这种类型的产权证和第二种地契Nor Sor 3 Gor的区别在于,Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量,因此这块土地没有确切的界限,没有和其他土地绘图连接的地图,它的边界由临近地产绘图确定。因此,由于缺乏精确测量,可能会有边界划分的问题。
Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor,接着升级为第一种地契(Chanote地契)所对应的永久产权。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。