物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于20 07 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌现行法律规定优先于担保物权受偿的具体情形主要有 建设工程价款优先受偿权、税收优先权、划拨土地使用权出 让金优先支付、破产企业职工工资等债权优先受偿权、船舶 优先权、航空器优先权等。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌1、优先于担保物权受偿的情形物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌(1)建设工程价款优先受偿权物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌该权利规定于合同法第286 条和《最高人民法院关于建 设工程价款优先受偿权问题的批复》中,指发包人逾期未向 承包人支付应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的 费用,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包 人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请法院将该工 程拍卖,承包人对于工程折价或者拍卖所得的价款具有优先 受偿权。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于20 07 年10 (2)划拨土地使用权出让金的优先支付物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌《城市房地产管理法》第50 条规定了划拨土地使用权 出让金的优先支付,即“设定房地产抵押权的土地使用权是以 划拨方式取得的,依法拍卖该房地产时,应当从拍卖所得的 价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵 押权人方可优先受偿。”物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌(3)破产企业职工工资等债权优先受偿权物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于20 07 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人 民共和国担保 法》及其司法 《企业破产法》第132条规定了破产企业职工工资等债 权优先受偿权,指破产企业在2006 月27日之前所欠的 职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,应当划入职工个 人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行 政法规规定应当支付给职工的补偿金,首先按照破产法的规 定用破产财产进行清偿,对于破产财产不足以清偿的部分, 用企业的担保财产清偿。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于20 07 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌(4)税收优先权物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2 007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌《税收征收管理法》第45 条规定了税收优先权,指纳 税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者 纳税人的财产被留置之前的,税收优先于抵押权、质权、留 置权执行。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于 2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌2、风险防范措施物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2 007 年10 (1)在设定担保阶段,应审查在担保财产上是否存在优先于担保物权受偿的权利。若存在优先于担保物权受偿的 权利,应当注意合理确定担保财产的担保价值,即在确定担 保财产的担保价值时,应扣除优先于担保物权受偿的权利的 价值,以使银行的信贷资产能够得到足额的担保。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人 民共和国 物权法》(下称物 权法)将于 日起施行。物权法规定了一 系列保护交易 的物权制度, 明确规定了对 一切市场主体 实行平等保护 ,与其他相关 法律联系紧密 ,尤其是担保 度方面在《中华人民 若优先于担保物权受偿的权利人能够确定,可以事先要求其出具放弃其法定权利的承诺。但是,必须注意法定优先 权是否可以放弃目前存在争议,其放弃权利的行为是否具有 法律效力具有不确定性,但这种方式对银行而言,是“一种未 必有益却必定无害的风险防范手段”。