在这个工资远追不上房价的时代,幸亏还有银行的存在,让许多刚需购房者能够买得起房;虽说房贷长达20、30年,但与四五十岁才买得起房相比,已经是极好的了。
但还贷周期太长,虽说压力缓解,却也不全是好事,因为在漫长的还贷过程中,总会出现各种各样的原因,让房主不得不将房子转手:
为了孩子教育买学区房、想要提高生活质量置换大房子或是家里急需用钱等等等等……
那么房贷还没还完,房子是否可以转手呢?如果可以,又该怎么操作,接下来小编为你详细解析:
1、转按揭
这是一种比较简单直接的方法。“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
具体就是由卖房向原贷款银行A提出提前还款的申请,由卖房拿着《房屋买卖合同》向另一家银行B提出贷款申请。
然后卖家拿着B银行放出的钱去还A银行的贷款,将房产解押,交付买方使用。之后买方就将房产抵押给B银行,开始还贷。等还贷结束之后,将房产解押,买家就拥有了房子的所有权。
注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。
2、用买家首付款
一般,买家会支付总房款的3成~4成作为买房的首付款,当房贷只剩较小部分未结清时,卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清,而后进行将房产解除抵押、过户等流程,这是一种比较常见的方法。
3、申请其他贷款
卖家也可以通过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清,等房产交易的流程顺利完成,卖家收到全部房款后再将贷款结清。
如果卖家想早点将房贷结清或买家对于房贷还没有结清的房产存在芥蒂,这的确不失为一个好办法。但前提是卖家得有银行认可的抵押物或资产证明。
4、找担保公司垫资赎楼
当卖家无自有资金结清剩余房贷且买家又担忧上当受骗不肯首付款被卖家用于结清房贷时,卖家不妨考虑找担保公司垫资赎楼;
用担保公司的钱将房子的贷款结清,等房屋交易完成,顺利拿到买家的购房款时再按协议支付相关费用并返还垫资金额。
5、找亲戚朋友借钱
放下面子跟亲戚朋友借钱将房贷结清,撤销房产抵押后,再进行二手房买卖交易,等房款到账后再将钱还给亲戚朋友。
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