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文|阿予
对于购房者来说,要考虑的因素确实不少,容积率作为非常影响居住体验的存在,自然也是重要的一环!
如果两个小区其他条件一致,但容积率不同的话,购房者多数都会选择容积率更低的那个小区。
因为对于容积率的了解,多数人都认为:“容积率越低,舒适度越高”,毕竟,有钱人住的别墅,容积率都是极低的。
那么,事实当真如此吗?
容积率即一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一般而言,容积率越大,建筑面积越多,户数也会增多,抢占小区公共资源的人也就越多,居住体验会比较差。
但是容积率过低,小区人数较少,吸引到的商业配套也比较少,生活氛围就相对弱一些,分摊到个人头上的物业费也会增多。
所以容积率在合适的比例最好,如今房地产市场流通的都是高层住宅,一般在19层以上,小区容积率的比率大概在2.4-4.5之间。但实际上,容积率并非衡量居住体验的唯一标准。
前不久,小探一个朋友就遇到了这么一回事:他买的小区跟隔壁小区地段、交通还有学校配套其实都是一样的,就隔了一条马路的距离,算是旗鼓相当。
所以挑选的时候也没有太费心思,只是因为自己比较喜欢运动,喜欢晨跑,所以选中了容积率更低一点的小区。
只是让他没想到的却是,等到交房之后,他发现自己小区虽然容积率低,却是高低配的形式:
说是容积率为3,实际上别墅区的容积率低至1,宽敞舒适,而高层住宅的容积率高达4.5,小区里连个跑道都没有,建筑密度特别的高!
而隔壁看似容积率高的小区,小区绿化、景观面积却非常大,里面跑道宽敞,绿化率高,还有篮球场跟游泳池,休息之余在小区逛逛就是一个不错的选择。
可见,小区容积率有时候也做不了准,因为现今的新房市场上,最常见的产品形态是高层+别墅的组合状态。
因为从产品形态上来说,高层、小高层、洋房、别墅的容积率是递减的,但是售价却是递增的,也就是说,越低密,售价越高。
对于开发商来说,“高低配”可以在保证容积率不变的前提下,实现货值最大化,但这种“高低配”的现象,容易造成小区高层的局部容积率过高。
所以,买房的时候不能但看小区的容积率,还得注意是否为“高低配”的形式,在看沙盘的时候就得仔细注意小区的配套设施,免得交房后散步都得跑去附近公园!
很多人认为:容积率越大,小区建筑越密,居住体验越差。但其实,这是把容积率与建筑密度混为一谈,二者不是一个概念。