法拍房和二手房、新房一样,大部分是可以按揭贷款的。需要注意的是,竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估,慎重考虑好自身的承受能力,以防无法按时缴纳尾款,导致保证金被罚没。
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。
立德法拍建议大家如果在前期资金准备上有问题的,一定要尽快确定贷款事宜,是否能贷?贷多少?都是需要提前做好准备的。
虽然跟一般二手房一样,大部分法拍房都支持按揭贷款,但是竞买人在拍下房源之后,准备尾款的时间十分紧促,一般只有7-15天的时间。如果未能在期间内及时支付,竞拍的保证金便会被没收,自己也将失去参与下次竞拍的权利,甚至还有“补差价”的处罚。
因此竞买人在房屋拍卖前应及时和贷款银行联系提出贷款预申请,向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行进行资质审核,确保银行能够及时放款。
而在资格审核方面,银行除了审查主贷人的贷款资质,也要审核拍卖标的是否能够按揭,并根据资信材料确定贷款额度。
法拍房想要贷款,首要条件就是需要有产权证,可以办理抵押,如果要参拍的房源只有购房合同没有房产证是不可以贷款的。
申请法拍贷款也有一些注意事项:
1.法拍房的按揭贷款需要提前预审,提前知晓可贷款额度,以便控制拍卖总价。至少在开拍前20个工作日提交申请,否则可能导致银行审核或放款不及时。
2.请如实完整填写,如①身份证、户口本②结婚证(或离婚证、协议)因填写信息有误或不完整可导致无法获得贷款,注意,已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料,面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字哦。
3.提前确认自身征信情况,个人征信报告、个人银行近一年流。若征信不良会导致无法贷款。个人征信信息可在人民银行官网查询。
4.银行需结合申请人资信等进行审核,不承诺一定可放款。不同拍品的贷款产品及流程可能有差异,最终能否贷款及可贷金额、利率、费用等请以银行实际告知为准。
5.银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
立德法拍提示贷款一定要走正规途径,尽量不要脱离平台,更不可因为银行放款慢或者不能放款就选择一些不正当的贷款途径。如果您有任何疑问可咨询立德在线客服。