目前小区车位主要分为公摊车位、产权车位以及人防车位,其中只有产权车位是具备产权证的,可以进行买卖,而公摊车位和人防车位是没有产权证的。接下来我们就一起来看看这三种车位的区别吧!
1、公摊车位
在购买小区车位的时候一定要多加留意,查看所购买的车位是否面积已经列入公摊面积被分摊,如果是这样就代表这是公摊车位,开发商无权销售,更无权转让,业主也并不能拿到车位的产权证。
2、产权车位
产权车位是唯一可以获得产权证的小区车位,首先它是由开发商单独获得了车位的产权,并且可以预售给本小区范围内商品房的购房者。购房者在购买小区车位的时候,可以直接办理产权证,一般为70年产权。
3、人防车位
人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程,这是国家强制配套的设施。这类车位产权不属于业主也不属于开发商,所有权归国家。我国《物权法》规定,小区人防车位必须优先满足业主的需要,否则不得对外出租。
三、小区车位管理费收费标准
1、汽车是非常普遍的交通工具,所以现在人们购买房产时,还会考虑到停车位等问题。那么小区车位管理费收费标准是多少?不同的小区缴纳的金额有所差异。
2、目前物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准,小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细,报当地房地产主管部门,主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。
3、小区车位管理费收费标准是可以进行协商的,由业主委员会代表全体业主和物业公司来协商这个车位管理费的收费标准,把具体收费明细约定到物业管理合同里,这样可以保障业主们的权益。如果小区车位管理费出现不合理的现象,可以到当地市场监管局反映,对收费不合理的物业管理公司进行处罚。
4、小区车位管理费包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等,一般价格在50-120元/月比较正常。但如果是高端的小区,拥有地下车库,前期建造和后期的管理成本就会高一些,收费就要贵很多。