美国是摩天大楼的诞生地,在上个世纪世界上最摩天大楼位于美国,纽约和芝加哥最著名的摩天大楼城市,世界最高建筑的王冠一直属于美国。进入二十世纪九十年代,亚洲国家开始持续建造越来越多的摩天大楼,迪拜、中国和一些东南亚国家就是最好的例子。以目前的速度,几年内中国150米以上的摩天大楼总数将是美国的4倍,美国现在最高的大厦还是始建于1970年代的老建筑,那么,为什么美国不再建造最高的建筑呢?
首先,美国百年前的高楼大厦建造的质量非常好,虽然经历近百年的风雨,但是并不比现代的高楼大厦要落后多少,既然这些百年前的高楼大厦还能使用,就没有必要再去建造新的高楼大厦。美国人是实用主义者,只要这样东西能用就可以了,新不新的无所谓。
再者,美国开发商若想建造高楼大厦,往往之前要考虑造这座高楼大厦何时产生效益?实际上,美国国土面积大,人口只有中国的四分之一,所以,美国人担心自己建了高楼之后,租不出去,或卖不出去,投资收不回来。同时,手中房产越多,就要向当地政府缴纳房产税。再加上,2008年金融危机过后,美国人吸取教训,再也不敢炒楼盘了。所以,美国人建造高楼大厦明显缺乏源动力。
现在的美国虽然经济还在发展,但早过了快速发展时期,更多依靠消费增长,而非原来的工业发展,美国人口的城市化进程也早已结束,甚至出现逆城市化现象。对于依靠城市发展的高楼大厦来说,是个非常沉重的打击。加上互联网的兴起,很多原来在写字楼的工作可以在家里完成,减少了对高楼大厦里写字楼的需求。
从历史上看,在原始积累阶段过后,这些国家的确会迎来一段靠投资房产和大兴基础设施建设来拉动经济的时代。但之后多年,各国在数次碰壁经历后,几乎都想通了,发展国民经济,增强综合国力,没什么捷径可走,还得通过实实在在的,上点档次的工业产业,依靠自己国内的内需市场拉动,才算真的靠谱。毕竟,纵观全球几百年间涌现出的强国们,还真没有哪个国家是靠着炒房地产成为世界第一大经济体的。