很多学员都问过我一个问题:惠阳会不是下一个燕郊?会不会上演燕郊暴跌的那一幕?
在2017年,环京燕郊的暴跌、腰斩40%,活生生地给全国人民上了一课:原来中国楼市不是只涨不跌,买房也是会亏钱的。
身为环一线,同样靠着一线城市吃饭,同样定位为睡城,惠阳在很多方面都和环京燕郊很类似。
一方面,大家都认可一线城市房价高。买不起房的刚需,未来肯定会面临外溢,另一方面,这些地方都是属于三线城市,城市建设本身的基础较差,商业交通教育医疗配套都还没有跟上。
都在纠结着要不要入手一套,不买,担心错过未来惠阳未来房价上涨的暴利机会;买,又担心惠阳像燕郊一样,未来面临暴跌、腰斩。
今天我们就来聊聊这个话题:惠阳会不会是下一个暴跌的燕郊?
首先,我们来会了解一下燕郊是个什么地方?为什么会在2017年暴跌?
燕郊位于河北三河的一个小镇,天安门向东30公里,这里是北漂第一站,因为交通规划差,经常堵车,30公里要走1小时左右。
这样一个睡城,什么都没有的小镇,2017年4月竟然敢涨到3.5万。要知道当时的广州的房价均价也才3万,而3.5万,在2017年4月,甚至可以在广州的改善热门板块广钢新城买到金茂府的科技智能住宅。
2017年3月17日,北京出台史上最严调控政策“317新政”,提高二套房首付至60%又限制贷款,给大热的北京楼市泼了一盆冷水。
3月22日,廊坊跟上,宣布限购1套,提到首付不低于50%,环京楼市开始降温。
首先,大家要明白3月是什么日子,是开政治大会的日子。会议结束,北京作为全国房价的风向标,立马加码限购,落实房住不炒。
同样是3月17日,广州限购升级,社保由原来的3年升级为5年。
6月,廊坊宣布加码限购,北三县以及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购,非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或者纳税证明,且限购1套。