一是在担保物 权的行使期间 ,及时行使担保物权 ;二是学会应用“中断诉 讼时效”技巧 ,在主债权诉讼时效中断的情况下 ,担保物权 的行使期间也相应顺延 三是无论对于何种担保物,均应 办理担保登记 ,保证担保权的设立并能对抗第三人 同时要在担保合同中约定担保人协助办理登记的义务和违反 诚实信用原则拒绝办理登记的违约责任 ,使主债权增加一 道防御屏障 、加列相关合同条款,保障担保物权的实现 。一是格 式合同中注意完善担保物权实现的约定情形 ,如对擅自处 分抵押物 、提供虚假资料 、隐瞒真实情况列为对方责任等 二是将担保物权优先受偿的几种限制,即税款 、职工债权 建设工程款、船舶优先等款项排除在担保物总价值之外先 行扣除 。办理贷款时 ,须要求抵押人提供近期的缴税凭证 或者直接向税务机关查询有无欠税情况 ;以再建工程抵押 或刚竣工的建筑物抵押 ,应注意审查发包人是否拖欠承包 人的工程款等事项 。同时要将提供相关真实信息作为担 保人的义务列入格式合同 ,并将违约责任具体化 、注重四个环节,有效控制防范抵押权信贷风险 ,要求债务人、担保人参加人身及财产保险 ,将主债权人 (银行) 列为保险第一受益人 ,降低抵押权免责出现的信贷 风险 ;其次 ,担保合同中将婚姻登记机关出具的婚姻证明 列为合同附件 ,并调查担保人婚姻关系真假事实 ;再次 查验共有人的身份真实性,查询房地产部门抵押财产出租 登记记录 ,加强抵押财产周边的调查走访 ,了解抵押物出 租出借信息 ,避免租赁权对抵押权的对抗 ;另外 ,关注政府 对抵押物地段的行政规划 ,留意行政征收 、拆建公告及法 院的裁定 、判决公示 ,发现物权消灭风险 ,及时主张拆迁赔 、法院拍卖款实现债权,降低信贷风险 、配备专职信贷人员,着力控制质押风险 。