一.
公寓能不能投资?真的是太多粉丝问这个问题了。
公寓就像一个磨人的小妖精,不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费,还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑,跃跃欲试。
而且现在的公寓营销花样百出,早已不是单纯地卖房子。
担心产权问题?——放心,我们不是40年、50年产权,是70年产权的住宅式公寓;
担心公摊大得房率低问题?——不不不,我们是买一层享两层,双层loft,双钥匙户型,通过导板拓展,得房率可以高达100%。
担心出租问题?——多虑了,我们已经和**酒店签订托管协议,一站式服务打理,到时只需躺赚收租;
担心装修费用高问题?——这点更不是问题,我们是送精装修和全屋家电,拎包入住,无需投入巨额装修费用
......
(双钥匙设计的户型在入户玄关处就设置了两道门,有独立楼梯上楼,楼上楼下有两把钥匙,每一层都单独成为一套户型空间,各自配备了厅房厨卫,一套可以顶两套用。)
招招切中你的焦虑,越听肾上腺激素蹭蹭往上冒,仿佛不赶紧刷卡买单,人生就错过了十个亿。
但是,等等,说回刚才的问题,公寓真的有价值吗?现实中真如置业顾问说的那么美好吗?
今天,我们就严肃正经地深扒一下公寓的居住价值、投资价值如何。
二.
各种花里胡哨的公寓,最终都是要回归居住。很多年轻人也是想着自己买住宅首付不够,所以先买个公寓解决过渡性居住。那公寓住着真的舒服吗?
首先来看看市面上普遍的公寓户型,基本上都是两梯十几户甚至是二十几户,每天高峰时段等电梯可以让你等得跳脚,然后每次一打开电梯都是乌泱泱的人,会让你有种挤地铁的错觉。
这样的梯户比,容积率简直高到逆天。容积率高,意味着你的得房率就低,公摊大,如果不是买一层送一层的复式公寓,平层公寓的得房率基本只有70-75%左右,而普通住宅的得房率基本都是75-85%居多,看似好像是公寓比住宅便宜,但真心便宜不到哪里去。
而且按照这种餐厅客厅卧室连在一起的大通铺设计,还是暗卫,没有阳台晾衣服,单向采光痛风,空气不流通,准备好全天开灯和新风系统伺候,一想到电费我就肉疼。
更何况公寓还是商用水电,水电费是住宅的一倍多。物业费也是,相比住宅,公寓的水电费+物业费能飙到你怀疑人生。
比如某市居民用水3.5/吨,而公寓水费5.2/吨;
居民用电每度0.5649元,而公寓电费每度1.2元;
同地段住宅物业费2.4元/平,公寓物业费5元/平。
而且公寓不通燃气,根据建筑规范,只有有独立窗户或阳台的厨房才可以通天然气,而按照厨房餐厅客厅卧室大通铺设计的公寓,要做饭基本都只能用电磁炉来搞定,说到电磁炉炒菜,经常做饭的人应该会大呼侮辱了“烹饪”这两个字,毕竟中餐大火爆炒的那种快感,是电磁炉绝对无法取代的。
再者,公寓基本都是独栋。有个空中花园就不错了,其他的儿童活动区、小区花园、游泳池、网球场这种逆天设计就不用多想了,居住体验和住宅真真没法比。