上周六新玄武纯新盘北京电子城紫金悦峯公开售楼处,最小81㎡,最大121㎡,无包精装放风4.3-4.5万/㎡,吸引不少人前来参观。
据悉,紫金悦峯即将首开A地块3栋楼共376套高层房源,户型面积81㎡、108㎡、119㎡、121㎡,得房率约76%-79%,最快在3月底开盘。
目前样板间尚未正式开放,但装修标准已公示:西门子厨房三件套、耶鲁四合一门锁、汉斯格雅花洒、杜拉维特卫浴、松下新风等基本都是德系装标。
与此同时,同属新玄武的宝龙城也传出3月份开盘的消息,同样不加装修包,放风价4.3-4.5万/㎡,户型产品106㎡、109㎡、139㎡三种,住宅为17-18层小高层,一梯一户。
最近有不少买房人在后台咨询:宝龙和紫金悦峯这两个项目同属新玄武板块,又同样不带装修包且学区目前都没定的情况下,500万预算,到底该优选谁?
其实仔细对比你会发现,紫金悦峯与宝龙城两个盘还是有一定区别的,一个首开高层产品,一个首开小高层;一门槛81㎡起,一个106㎡起;一个是做产业园起家的北京电子城;一个是擅长商业+住宅双轮驱动的老牌房企...这些细微之处反映在开发商品牌背书上多少有些差距,至少在后期二手房溢价上业主会拿来对比。
落实到具体怎么选,要结合买房人自身的情况来看。
资金实力有限还想兼顾投资的首选紫金悦峯小户型(最早一批交付2022年12月底,后面分批次交付根据开盘进度来定,引进中海物业),喜欢小高层、得房率高同时没有那么在意学区的自住客户优选宝龙城(D地块住宅预计在2023年6月30日前统一交付,宝龙自己的物业,价格上139平大户型定价要高于106、109㎡户型)一心奔着双学区,可以试一试星河国际112㎡(星河国际双学区已定:科利华+南师附小,仅剩最后三栋楼约251套精装房,预计首付会提高至6成,单价接近4.5万)。