二手房的贷款流程可以说是购房房屋中最复杂甚至内幕最多的,个别购房者甚至购买几次房屋都不了解购房的详细流程,所以这也是黑心中介最容易操作的地方,很多购房者在这里面花了太多的冤枉钱,下面我就揭露里面内幕,多的不敢说,千儿八百的肯定能帮你省下来。
首先我们先了解一下贷款流程,你只有详细了解贷款流程,才能避免黑心中介故意拖延你的购房时间。正常购房流程需要2-3个月,如果你了解贷款流程紧盯中介的话,会大大缩短这一时间。
一、贷款详细流程
1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节
5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续
二、贷款流程中的黑幕
我是实际操作过贷款的流程的,所以深知其中的黑幕和暗箱操作的空间,因此在此揭露,便于大家防范黑心中介的压榨。
1.贷款可以无需通过担保公司,直接去银行。
如果你的资质非常好的话,你根本无需通过担保公司去贷款,可以直接去银行贷款。这样你就可以省下一大笔担保费,而且能全程控制贷款的时间进度。不过缺点是需要你自己和银行的贷款经理去沟通,自己填写贷款资料、自己去银行送资料。这个各位可以自己衡量,如果自己时间多的话,可以直接到想要贷款的银行咨询贷款事宜;如果自己觉得麻烦,担保公司费用不高的话,可以委托担保公司。就看你在乎时间成本还是金钱成本。
特别注意资质好的定义有两点:第一点你本身经济实力雄厚,收入证明较高,交易流水较多,能完全覆盖你的贷款金额,一般而言收入高于月供1.5-2倍就不成问题了。第二点你的房子房龄较短,最好是近十年的房子。当然每个城市