你好,希望以下回答能帮到你。 房产已经赠与公证或并过户的,不能主张返还,在赠与之前可以撤回。但是按照法律规定有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。