在2019年博鳌房地产论坛上,蓝绿双城董事长舟南公开发言表示:“哪个开发商敢跳出来说,我造的房子是不会漏水的?一家都不敢跳出来。”
购房者看到这种言论会非常惊讶,房子不漏水不是应该房子的最基本要求吗?怎么全中国开发商没有一家能保证房子不漏水了?不幸的是这其实房地产行业的公开的秘密,没有哪家开发商能保证自己造的房子不漏水。今天,小编就分享一下如何保证购买的房子不漏水以及顶楼房子为什么漏水。
01、为什么开发商不敢保证顶楼房子不漏水?
开发商不是没有能力解决顶楼漏水的问题,毕竟目前中国的建设技术已经是领先世界了,外国需要花费五年时间建设的建筑,中国只需要一年时间就能建设成功了,但为什么顶楼漏水一直没法解决?
小编详细讲一下原因
1、建筑材料:顶楼楼板25厘米以上才能绝对防水,目前楼板厚度是12厘米-14厘米
首先从建设材料上来说,楼板厚度只有超过25厘米以上才能保证绝对不会渗透,才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米,这只是一个最低标准,理论是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准,部分品牌开发商会适当提高标准,会把顶底楼板做到14厘米,但依然不能保证顶楼不漏水。
目前没有开发商愿意建设25厘米以上的顶楼楼板,一方面12厘米换成25厘米以上的楼板,建筑成本大幅的上升,另外一方面漏水都是几年后以后的事,那时候开发商也不负责维修,无需为这负担更多成本。
2、施工队工艺水平:顶部防水材料、防水涂层对工人的工艺水平要求较高,无法做到没有漏水点。
在建筑材料无法保证不漏水的情况下,开发商会在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但问题是,所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高,对工人对工作认真程度有极高的要求,一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水,而且这在后期检查的时候几乎检查不出来,完全依靠工人自己的专业操守保证。
开发商的施工队伍基本是外聘的,而且不同的项目聘请的是不同施工队,根本无法保证每个项目施工队的专业水平。而且只要房子在交付时候不漏水,就不会影响到施工队的声誉,因此在施工工业上保证不漏水非常的困难。
3、材料老化:建筑材料都是时间限制,只能保证5年-10年防水效果。
无论楼板还是防水材料、防水涂层都是有时间限制,都是有保质期的。顶级的材料也只能保证5-10年时间的防水效果。购房者的房子却不只是居住十年,是需要住一辈子的。在二三十年以后,建筑材料老化之后,必然会产生漏水的问题,届时购房者将非常苦恼。
02、开发商如果无法保证房子不漏水的情况下,如果购房者买了顶楼的房子怎么办,三个方法解决顶楼漏水的问题。
1、购买顶楼是坡顶的房子
最好的方式就是购买顶楼是坡顶的房子,因为顶楼是坡顶,雨水都可以通过斜坡快速流走,不会发生积水的现象,这样极大的减少顶楼渗水的可能性。与此同时,坡顶一般会做成阁楼赠送给顶楼住户,这样顶楼价值也比较大,购房者购买比较实惠。
2、每5年刷一次防水涂料
目前坡顶房子已经非常少,因此最简单的操作方式就是每五年在顶楼补刷一次防水涂料,防止开发商的防水涂料老化,最大化的保证不漏水。当然如果购房者想省钱的话,也可以等漏水再刷防水涂料。不过我不建议这么干,因为如果漏水漏到你都发现了,说明漏水很严重了,有可能对你房子造成很大影响,例如顶部发霉,另外现在人工、材料费涨价速度很快,省下的钱还不够涨的。
3、顶楼搭阳光雨棚
购房者如果觉得每5年刷一次太麻烦了,一劳永逸的方法就是搭建阳光雨棚,道理和坡顶顶楼是一个道理,就是顶楼只要不积水,就不会漏水。
不过这种操作方式比较麻烦。首先顶楼属于公共部分,属于整栋业主所有,你要搭建顶楼雨棚肯定要取得整栋楼业主同意,否则如果有业主举报,你花的钱就白费了。其次某些城市顶楼雨棚是违法建筑的,因此如果你要搭建需要先了解当地法律法规。
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