名下有一套房再买房的,要根据贷款情况来判断,上套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,上套房贷款未还清再购房的,算二套房,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房的认定标准
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。