文章来源:六房网
9月22日,舒城县住建局、舒城县发改委、舒城县国土局、六安市住房公积金中心舒城管理部联合发文,经舒城县人民政府同意,发布了住宅用地实施“限房价、竞地价”的通知。此次限房价、竞地价是针对舒国土资告〔2017〕13号出让公告中的住宅用地,明确表示6950元/㎡为最高均价,值得注意的是,这也是舒城县第一次用文件的形式正式限制房价,防止房价继续攀升。
一个小小的县城竟然会开启限房价政策,这让不少群众觉得震惊。事实上,这些年来伴随着合肥和六安房价的上涨,作为“周边地带”的舒城,这两年的房价已经发生了惊人的变化。
2017年以来,新盘在舒城如雨后春笋般涌现。其中,最受欢迎的有远大中央公园、华安龙泊湾、中梁国宾官邸等。和人气楼盘应运而生的,便是“超高”的房价,华安龙泊湾和中梁国宾官邸的均价约7000+,而远大中央公园,户型和位置较好的楼层均价竟直逼9000!显然,作为县城来讲,舒城的房价实在是高得有些“过分”了!
当高房价的舆论焦点集中在大中城市时,小县城的房价也在静悄悄地“猛涨”。一位舒城人说:“这几年舒城县城的房价基本上以每年每平米800元的的速度上涨,我家房子现在单价能卖到6800元以上。”据了解,2008年舒城县城新商品房每平方米单价约3000元,2011年涨至约4500元,2013年约5500元,而现在已经上涨到6000元以上。近年来舒城房价涨势很快,而周边的庐江、霍山县房价均在其之下。
舒城房价何以如此之高?
1、“打工经济”催生高房价
舒城100多万人口中,至少有30万人在外地打工创业,收入较高,这些人是购房的主力军。一线城市的工资收入拿来在舒城买房,购买力必须强!
相对容易的“按揭贷款”是县城房价上涨的重要支撑,农民工成为县城购房的主要群体。近几年,乡镇很多在外务工人员经过几年的打拼,大部分都小有积蓄,他们涌入县城买房,无形之中抬高了县城的房价。
2、城区发展的市场需求
县城现住户约20万人,按建设中等县级城市的城镇化规划,远期可达40万人,如十年完成,则每年平均增长10%,也就是说每年要2万人进城,人均30平米,共需60万平米,这是很大的市场需求。在如此大的市场需求下,房价的上涨在所难免。
3、土地和房地产市场的操控
舒城每年在县城范围内批建住宅面积约50万平米(含动迁房和保障房),低于市场需求。
供不应求的局面自然会造成房价上涨,而开发商们借势营销,使得房地产市场一直处在炙手可热的状态,引得非常多的舒城人争相购买,从而大幅度的太搞了房价。
4、优越的地理位置
从地理位置来说,舒城是距离合肥最近的区域,由于合肥近年来的房价上涨让不少购房者“望楼兴叹”,再加上合肥楼市的相关调控政策,使得部分购房者“退而求其次”,选择在舒城购房。返回搜狐,查看更多