房产公司于1999年8月15日将房屋交付王胜使用,王胜发现房屋存在的漏水、墙壁裂痕等质量问题,没有及时向房产公司提出修理要求,或向法院起诉要求房产公司进行修理重做。今年4月12日,王胜向法院起诉,已经超过法律规定的最低保修期限5年。法庭审理时,他又未能提供5年内有向房产公司主张权利的相关证据,所以,法院认为原告的主张已超过法律规定的保修期,驳回王胜的诉讼请求。房屋存在质量问题
业主索赔应注意什么
我们在日常生活中常常听见买到的房屋质量存在问题,还有另外两种情况:
1.房屋主体结构质量不合格。在这种情况下,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。此
外,购房人在办理商品房交接入住手续时,应查验该工程是否经验收合格。该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限、房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。上述规定中的“严重影响正常居住使用”,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴。因此,在这种情况下购房人提出索赔请求时要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。==