\ue50a　悟空问答合作邮箱:wendahz@toutiao.com　\ue50b\ue50a　违法和不良信息举报电话:400-140-2108　\ue50b举报　298个回答　停车位的土地属于全体业主的公摊面积,物业向业主收费是否合法?　对于在《房屋买卖合同》中已明确计入公摊面积的车位,由于公摊面积包含在建筑面积中,一般业主在购买房屋的时候已经为该部分支付价款。　公摊面积属于全体业主共同共有,开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。但是,物业对车位的使用进行管理,可能需要向业主收取一定的管理费　。所以,关键问题是要明确物业向业主收取的费用属于什么性质的费用?　另外,物业服务企业与业主的关系,是服务与被服务的关系。根据《物业管理条例》的规定,物业应当于业主委员会签订书面的《物业服务合同》,《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务费用、合同期限等事项进行约定。所以,如果业主认为物业的收费不合理,可以与业主委员会沟通,了解收取费用的性质及收费标准。如物业未按照合同约定收费或在约定外额外收费,则可由业主委员会代表业主与物业进行协商,维护业主的权益。　由于物业服务企业是为业主服务的,所以物业服务企业按理应当由全体业主选聘。但是在业主选聘物业服务企业前,开发商会为业主选聘前期物业服务企业。业主如对物业服务企业不满,可以组织召开业主大会,就解聘物业服务企业进行表决,并且取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意即可。　这个问题没有说清楚,物业公司收费的具体项目和收费性质,但是物业公司对小区车位的收费是合法的。　在小区的车位收费中,无论哪一种产权的车位,物业公司都可以根据合同约定或者相关规定进行收费。如果小区里的车位土地面积已经被公摊了,那么就说明车位的产权归属于业主,物业公司也可以根据规定进行收费。　小区里的车位,产权无论是私人的,开发商的,还是业主的,或者是国家的,都需要向物业公司缴纳费用。这个费用包含了两个方面,管理费用,或者是产权者的车位租赁费用。如果是私人产权的车位只需缴纳管理费用,其它的产权车位除了交管理费用之外,还需缴纳车位租赁费用。这个租赁费用是要划归车位产权者的。　在国有产权的车位中,这个租赁费用划归投资者,公共产权车位的租赁费用划归全体业主。如果没有成立业委会的小区,这部分费用可能被物业公司所占用了。　所以,在小区里的车位收费中,只要物业公司按照规定收取费用,都是可以的。如果乱收费,那就另当别论了。　不知题主要问的是停车位的使用费,还是车辆停放管理费?　若是停车位使用费,需要确定该车位是建筑物区分所有权中的　专有部分还是共有部分　。　专有部分开发商有权处分;共有部分则随着建筑物专有部分所有权的转移,归全体业主所有。　“专有权”的认定标准——　1.　具有构造上的独立性,能够明确区分;2.　具有利用上的独立性,可以排他使用;3.　能够登记成为特定业主所有权的客体。　上述三者同时具备,方能认为具有专有性,不能因为车位在规划内就简单认定开发商有权处分。　具有独立产权证书的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷。　对于无法办理产权证书的停车位,有着不同的规定:　(1)属于人防工程的车位,归属与规划、人防工程管理部门签订人防工程使用合同或取得《人防工程使用证》者(收益人)。　(2)　已计入公摊面积　,业主支付价款取得专有权的同时,已取得共有部分的共有权,　属业主共有　。　未计入公摊面积　的,　开发商　作为开发建设单位拥有车位的专有权。　(3)不办理地上车位产权登记造成的“　建筑规划内、但无法取得独立产权证书的地上　”车位,如　属于占用公共绿地或公共场所建设的,归全体业主共有　;　不能证明是占用公共绿地或公共场所　建设的,需依据规划、合同等综合认定。　需要注意的是,规划职能仅决定用途和功能,并不能作为认定其属开发商所有的依据,　即使　开发商与业主在房屋买卖　合同中约定停车场归开发商所有　,亦属于《合同法》第四十条规定的‘提供格式条款一方免除其责任,加重对方责任、排除对方主要权利’的情形,　应认定为无效　。　车位使用费的收取　若停车位的土地　计入公摊　面积,停车位使用权　属全体业主　所有,　开发商或物业无权收取业主的车位使用费　,但物业可以　依据　政府有关　文件并经过小区业委会同意　收取车辆停放管理费。　分享　举报　229个回答被折叠