同等地段的住宅和商住公寓,注意是”商住“性质的公寓,也即是该地是商业用途不是住宅用途,公寓价格甚至只有住宅的一半。原因如下,按重要性由高到低排序:
1.商住公寓是”商业“性质地产,相当于商铺,孩子不能上学,大人不能落户。
2.交易税费非常之高,3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。算下来将近12%的税费,太高。
3.40年产权,比住宅的70年少了30年。而且商住的满40年后铁定要补交土地出让金的,住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。
4.难转手卖,卖出也赚不到钱。你想象一下谁愿意买这种二手公寓?接盘的人非常少,所以难转手,而且即使住宅房价大涨,周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱,再加上12%以上的税费,脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。
5.商业水电,比民用水电贵个3倍左右。
总结:
基于上述3点原因,买商住公寓的基本都是投资的,买了之后出租收租金还是比较可观的,但无法作为家庭长住房(因为没有户口,以及孩子无法上学)。还有一种适合的情况就是,父母想来子女的城市养老,买这种公寓自住也还是不错的。总原则就是如果想倒买倒卖商住公寓赚钱还是不要想了。