梦欣
擅长婚房布置和软件材料选购
因为我们在购买房产的时候,选择的贷款方式有所不同,而形成的年利率也有很大的差别,单纯按照商业贷款年利率4.9%来计算,也要分成等额本金与等额本息两种还款方式来讲。
等额本息的还款方式是按照每个月固定的还款数额计算,大概每个月的偿还金额是2100元左右。如果是按照等额本金的还款方式,则每月的还款金额有所下降,第一个月需要缴纳的费用大概是在2750元左右,之后的每个月逐月减少。
其他10条回答
明淑
精通日常家用电器选购
房贷具体要看你是纯商业贷款还是公积金贷款,因为这两种贷款的利率是不一样的。那么我们就说纯商业贷款的利率是5.5%,40万贷款总额算下来可能连本带息是62万,30年乘以12个月那么就是360个月。
再用这个62万除以360个月就是能算出来你每个月大概还多少,算下来一个月要还1720块左右。公积金贷款的利率是3.5%左右,这样算下来总共是54万,那么你每个月只要还1500块钱左右。
懒猪5
我们在借贷款的时候有很多选择方式的,选择方式不同,还款的额度也是不一样的,比如我们借贷款的时候是按照商业贷款来进行,那么现在商业贷款40万30年的年限,利率是为4.9%,而且还款也是有两种方式的,一种方式是等额本息的还款,如果按照这种还款方式,那么我们的月供应该是在2100元左右。
还有一种就是等额本金还款,这种还款方式会高一些,月供大概是在2750元左右。
静秋25
擅长厨房小家电品牌和选购
按照现在的房贷利率来计算,我个人感觉跟银行贷款40万按照30年的时间进行偿还,月供的金额应该是没有任何压力的。
如果我们按照等额本金这种还款方式计算,每个月的还款金额大概是在2700元左右,如果说你手上的存款比较多,或者是你的个人月收入金额比较多,那么选择等额本金这种方式是非常划算的,因为这种还款方式后期的经济压力会越来越小。
荣亮
房贷是40万,贷款年限是30年,先计算用公积金贷款,公积金贷款利率是3.25%,每月还款的金额为1100元,30年前贷款期限还是蛮长的,相对来说利息占的比较多,如果选择商业贷款,商业贷款利率比较大,按4.9%来计算,每期还款的金额大概是2100元。
在买房贷款之前,我们自己要详细计算下,要支付的利息,对比一下,相对来说,公积金贷款还款要少一些。
设计的灵魂
熟悉施工标准和规范
申请40万的房贷,贷款30年,每个月的月供还是比较少的,比如说选择商业贷款,每个月的月供差不多是2223元,而选择公积金贷款,每个月的月供差不多是1741元。
其实只贷款40万,还30年并不划算,虽然说每个月的还款月供并不是特别多,但是算出来的总利息还是挺多的,要是个人的经济条件允许,那40万的房贷也可以选择贷款20年,那每个月的月供也是不足3000元的。
婷婷
擅长橱柜布局设计衣帽间规划
申请40万的贷款,如果按照30年来还清,我们每个月还款的金额差不多是3000元到4000元左右这个金额是大部分人都能够接受得了的。
其实贷款40万元这个金额还是比较少的,那么就意味着我们前期付的首付非常的多,所以我们个人的资金条件还是非常不错的。
如果个人资金条件比较好,我推荐最好还是能够分20年来还清贷款会比较划算一点。
手艺人
瓷砖、卫浴洁具类专家
房贷40万元分30年偿还结束,按照等额本息还款计算下来每个月差不多要还2150元,如果按照等额本金还款方式计算,第一个月差不多要还2700元,接下来的每个月会自动减少一些。
当然这期间是可以提前还款的,只要楼主手头上的资金条件充裕的情况下,而且银行也有规定,要先还款满一年以上才可以提前还款。如果选择的是等额本息还款方式,我还是建议你提前还款的。
oli_0048
地板、橱柜和吊顶工艺专家
其实你现在选择的方式不一样,到时候还的钱也是不同的,因为利率都是有差别的。
假设你现在申请到的是公积金,那么像这种情况你的比例就是3.25%,然后每个月要还的钱就是一部分的本金加上一部分的利息。
要还的本金是用40万除以总的月数也就是1111.11元,然后要还的利息算下来就是1083.33元,所以加起来你总共要还2194.44元。
大脸猫田田
瓷砖、卫浴洁具类专家
如果你的房子贷款是40万,分30年来还,其实还是缺少已知条件的,因为不知道你采用的是什么贷款方式,还有你还款的方式是什么。
举个例子,如果你是商业贷款,按照的是等额本息的还款方法,每个月的还款金额就是2617元。
如果你采取的是等额本金的还款方式,大家都知道,第1个月的时候还款金额会比较的多,第1个月就达到了3300元,以后会越来越少的。
blaini78
擅长小户型空间扩容设计
如果你的房贷是40万元,贷款期限是30年,如果你是公积金贷款的话,利率按照3.25%计算,每期还款金额大概是1111.11元。因为贷款的期限较长,所以他累计支付的利息比较多,总共需要支付利息是195,541.67元。
如果是选择商业贷款的话,利率就更高了,每期还款的金额大概是2122.91元,累计需要支付利息364,247.60元。