1.中低收入住房消费有广大的市场据建设部统计,城镇中相当比例的家庭住房水平仍低于平均水平。我国近年投入巨资于住房建设,其中较大比例是为中低收入者“ 筑巢” 。“ 经济适用房” 的对象包括大片急需改造的窝棚区住户;社会结构转型导致出现大批中低收入的年青人和因城市化加速,非城市人口进城( 每年约增., %1500万人) 。目前我国城市中低收入家庭占城市家庭总量的60j ;,__80‰至今尚有300多万户人家仍居住在危旧房中;约156万家庭为缺房户,35万户人均建筑面积不足8平方米。未来10年,将是我国中低收入住房的需求高峰。广州是全国最早启动经济适用房建设的城市之一,至今已有16年。前10年,广州市政府用于解困房建设的资金达8000万元。2.现阶段经济适用房房源目前经济适用房主要房源有四种:一是政府提供专项用地,统一开发;二是将房地产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用房;三是单位以自建和联建方式建设,出售给本单位职工的经济适用房;四是利用部分合适的二手房房源,加盟此行列,此举一可节省土地资源,同时又可刺激楼市。“ 廉租房” 是解决低收入者住房的一种途径“ 廉租房” 的对象是中低收入层中的特困户,按其经济能力无法独立购买用房的阶层。在政府关怀和补贴下,“ 廉租房” 房源来自“ 空置楼” 或改造后的“ 危旧房” ,但总的来说房源有限。今后,每年建设的大量“ 廉租房” 需提高品质,要注意中低收入者住房绝非“ 低造价” 、“ 低品质” 的建筑。4.政府政策倾斜,有利于中低收入者住房的开发国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住宅建设》对开发此类住房可获21项税费减免作了规定,1999年有关部门也放开了经济适用房建设政策,规定扣除成本外允许有3%币tJ 润。政府对中低收入住房建设的管理、销售和价格作了新的调整,有利刺激此类楼盘的开发。广州在2003年将会出台新的政策,一是适度降低申请门槛,有望从人均7平方米降N10平方米;这意味着符合3.申请的家庭更多。同时,在销售价格方面也适度开放,当然这对开发商就颇具吸引力。广州有些经济适用房每平方米价位突破2500元,如广州经济适用房四大楼盘的“ 棠德花苑” ( 29层) 均价3200元;德花苑”( 21层) 均价3200元;“ 聚德花苑” ( 27层) 均价3200元;“ 泽“ 大鹏花苑” ( 多层) 均价3000元。对此,开发商应该能获取较合理的利润空间。