泰丰地产旗下惠州市丰泰城房地产开发有限公司
深圳市泰丰投资集团有限公司(泰丰地产)创立于2011年8月,现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。泰丰地产定位于“深耕中心城市、聚焦品质住宅地产”,形成了成熟的滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列的开发模式。
目前泰丰集团已开发的地产项目有:千花岛(惠城区)、泡泡海(大亚湾)、牧马湖(大亚湾),未来还将有小桂湾项目(惠州)、水贝项目(深圳)陆续开发。此外,泰丰集团在长沙岳麓区还开发有荣泰广场项目。牧马湖是泰丰集团继滨海度假*站----泡泡海项目之后,在大亚湾又一鼎力开发的百万级高端社区。
项目区位
泰丰牧马湖位于大亚湾西区,西侧紧邻深圳坪山,北部与惠阳区相连,东侧为大亚湾中心区。从整体区位图中可以看到,西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域,由于地理位置优越性,成为了惠州临深楼市最主力供应区域,也是惠湾房价*的区域之一。
项目位于大亚湾大道与龙海二路交汇处,道路网络便利。龙海二路东西走向贯穿大亚湾区,西行连通深圳坪山,东行连通惠阳中心区;项目东侧紧邻的大亚湾大道为南北走向,北部连接惠阳淡水主城区,南行通往大亚湾澳头方向。
此外,北侧龙海二路旁为大亚湾*代表性的商业体——大亚湾万达广场,自开业运营以来,已极大的改善了周边居住氛围。万达周边已成为近两年来推盘热度*的区域,目前已有金地、恒大、龙光、碧桂园等多个品牌房企布局,紧邻牧马湖西侧还有高弘世纪中心、灿邦珑廷广场两个综合体项目预计近期面市,区域新盘在售均价在1.4万/㎡左右。
高速路网方面,周边覆盖有惠深沿海高速、惠大高速、沈海高速三条高速,通达深圳、惠城、惠东等地,距离最近的为沿海高速澳头互通。
西距深圳市中心约60公里,项目北距惠州主城区惠城约35公里。自驾从项目出发,由距离最近的澳头出入口,经惠深沿海高速,可通往深圳罗湖、福田区域,*约1*。
②交通规划
现有轨道交通为厦深高铁惠州南站,距离项目约6公里,*15*左右。
根据惠州市城市轨道交通线网近期规划,惠阳大亚湾两区域规划有深圳地铁14号线(惠州段)和惠州地铁1号线两条地铁线路。距离最近的站点为1号线的上杨站和响水河站、及14号线惠州段的开城站和惠州南站,但均不在步行可达范围内。目前惠州轨道交通处于停滞状态,动工*未知。
近期备受关注的深惠城际和深大城际两条轨道交通仍处于前期规划当中,具体站点位置和动工*暂未公布。
商业配套
项目周边以万达广场为核心,已经成为大亚湾大型商业分布最集中地带。北部惠阳区方向,距离较近的商业体还有惠阳天虹、大润发、华美达酒店、翡翠山商业(即将运营)和星河的CocoGarden商业。
西侧的恒大、金地两项目规划均商业街和影院,此外紧邻牧马湖的灿邦珑廷广场和高弘世纪中心均定位为高端商业综合体,未来规划有大型商业和五星级酒店。
项目周边最重磅的商业配套无疑是位于项目北侧约1公里处的大亚湾万达广场,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米,包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,集购物、休闲、餐饮等于一体,是目前大亚湾最大型商业体。
自2017年开业以来,周边人气急剧上升,目前运营上成绩也相当不错。高峰期节假日拥堵已成常态。
文娱配套
西区的市政休闲配套相对较少,区域内市政公园有板樟岭森林公园和大亚湾儿童公园两个,均位于项目西侧约3-5公里处。西南侧重要的休闲配套有中心区的红树林公园以及澳头的滨海公园等,但均不在步行范围内,有一定的距离。
距离最近的是大亚湾儿童公园,是近两年来在西区打造的最大型休闲山体公园。总面积约38.15公顷,结合地形分为8个功能区块(东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林),以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,现已建成基本达到开放标准。
医疗配套
中山大学附属惠亚医院为大亚湾片区*一所三甲医院,也是整个惠湾区医疗条件*的公立医院,位于大亚湾中心区,距离项目约5公里,自驾前往比较便利。此外惠阳区的第六人民医院、三和医院也是本地居民选择较多的医疗机构,距项目有一定的距离。
教育配套
大亚湾目前实行十二年义务教育,小学、初中、高中都可以按片区直接入读,在政策上有一定的优势。根据2019年大亚湾西区公办小学招生范围示意图,牧马湖被划分在西区*小学的学区范围内。
西区*小学占地面积32154平方米,建筑面积14500平方米,运动场面积20000平方米,是大亚湾区师资力量最雄厚的学校之一,也是区域内优质的教育资源。
【项目区位】
项目位于大亚湾西区,紧邻深圳坪山新区,和惠阳区接壤,是大亚湾区的西部综合产业区,重要的商务、居住区域之一。北距惠州中心35公里,西距深圳市中心60公里,南距惠州港深水码头10公里,厦深铁路从区域北部穿过。
周边覆盖有沿海高速、惠大高速、深圳高速通达深圳。此外,根据惠州城市轨道交通远景规划方案,项目北侧未来将规划有轨道交通4号线,链接东莞4号线。
【项目配套】
交通配套:
泰丰牧马湖位于大亚湾大道与龙海二路交汇处,地处大亚湾西区核心地带,龙海二路东西走向贯穿大亚湾区,西行连通深圳坪山;项目东侧紧邻大亚湾大道,连通惠阳区;周边覆盖有沿海高速、惠大高速、深汕高速通达深圳。
依托已开通运营的厦深高铁线,以及未来的地铁14号线惠州段规划,项目将通过惠州南站与深圳轨道交通实现通勤对接。
去年12月,惠州市住房和城乡规划建设局发出公告《惠州市城市轨道交通线网规划》中提到在远期规划中1号线也将抵达大亚湾,后续还有惠州3号线、4号线等交通轨道,未来或将有4条地铁直通大亚湾。
根据该规划方案显示,项目北侧未来将规划有轨道交通4号线,链接东莞4号线。
自身配套:
【教育】泰丰集团独立投入5亿多元巨资引进北大培文大亚湾实验学校,以中西融合先进办学理念,助力孩子*成长。
北大培文大亚湾实验学校定位为高端国际学校, 同时满足未来走班制与寄宿制并行的教育模式,总用地为11万平方米,总建筑面积12.5万平方米。特别吸引人的是,北大培文大亚湾实验学校的校园空间建筑,将呈现出“在博物馆中建学校、在图书馆中建学校、在数字化世界中建学校”的特点,致力打造生机盎然、温馨优美一流生态校园环境,建造成全国样板。
据悉,该校将于明年9月开学,规划12年制、108班、4200名学生,面向全省招生。*年招收500名学生,无地区限制。
【社区】泰丰牧马湖拥有包括沁湖、隐湖、悦湖三大湖区组成的3.4万㎡原生态湖,2.5公里湖岸线,打造了一个依水而居的湖景特色社区。
运动社区+森林社区:沿湖设计有竹林绿化慢跑道、自行车道,还设置有密林曲径、森林空间、古树公园以及户外活动草坪,可以全天候的享受户外活动。
儿童乐园:泰丰牧马湖的儿童乐园区域,设计了0-3岁、4-7岁、8-12岁三个年龄段功能区域,并且为家长设计了看护及健身区。
针对0-3岁孩子设计的“迷离庄园”,满足孩子探索世界的愿望
坚果乐园,满足4岁以上孩子喜欢钻、爬、滑、滚的喜好,它通过在垂直空间设置并搭建各种难易不同、超强刺激的关卡,让儿童体验高空攀爬,感受穿越障碍物的刺激。
天空之城,适合8-12岁孩子体验较高难度悬空攀爬项目
周边配套:
泰丰牧马湖位居惠阳与大亚湾交汇的中心区域,周边交通发达,商业密集,生活配套设施很丰富。
商业:万达广场、大润发、天虹商场
医疗:中山大学附属*医院惠亚医院、惠阳人民医院
教育:北大培文大亚湾实验学校(本项目)、西区*小学、兴汉小学、西区中心幼儿园、大亚湾*中学
休闲:大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、红树林公园、惠民广场、亚公顶森林公园
项目西北侧即为已于11月24日盛大开业的万达广场
牧马湖占地面积约56万㎡,建筑面积约133万㎡,容积率2.3,总房源9370套,物管为金地物业。项目围绕原生湖泊打造,产品涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态,规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”。
航拍图解:
项目以北为惠阳淡水方向,北侧分布有碧桂园翡翠山、星河丹堤两个体量相当的超级大盘,北侧龙海二路旁的万达广场是大亚湾区最重磅的商业配套,周边也是大亚湾人气最旺的地带,分布有熊猫国际、中萃花城湾等成熟居住社区。
从航拍实景图中可以看到,北部已建成区域为一期地块,靠近龙山八路一侧的北大培文惠州实验学校已开学南侧多为待开发区域。
沿龙海二路、石化大道西行直通深圳坪山,西向的坪山河以西“真临深”区域与坪山*相连。项目西侧分布有金地天润自在城、卓越东部蔚蓝海岸、恒大悦龙台等多个品牌房企打造的大盘,以及大亚湾儿童公园和板樟岭公园两个重要市政公园。
牧马湖南侧石化大道多以工业用地和待开发地块为主,响水河和比亚迪两大工业园均分布在此,周边环境与西、北两个方向有较大落差。
东侧紧邻上杨片区,以东为大亚湾中心区、澳头方向,也是大亚湾距离深圳最近的临海地块。
大亚湾大道东侧分布有碧桂园太东公园上城、灿邦新天地等区域代表性楼盘,同为泰丰开发的另一个新盘枫林岸也分布在此。东北方向的海惠花园、三远大爱城、菩提园均为如入住率高的成熟社区。
项目动态
泰丰牧马湖于2017年4月入市,首期推售别墅产品,分为双拼和联排共235套。户型为:双拼别墅162㎡、联排别墅124㎡/136㎡。价格区间2.9-5.1万/㎡,现已售罄;
二期小高层首批产品于2018年5月18日获批预售,楼栋高11层1梯3户,户型分别为82/85/96/98/102/115㎡3-4房,共686套房源半年内分批推售,价格区间为1.63-2.1万/㎡,现已售罄。
泰丰牧马湖位于大亚湾大道与龙海二路交汇处,由泰丰地产开发打造。占地面积约56万㎡,建筑面积约133万㎡,项目围绕原生湖泊而建,产品涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态,将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”。