昨天,西安市公共资源交易中心显示,长安区有1宗89.504亩的商业用地出让,值得注意的是,该宗地需建设一座五星级高品质酒店,虽然商业性质的土地没有住宅性质的关注度高,但建设五星级品质酒店这一信息却似乎再为我们预示着一种楼市风向! 01 根据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告(西土出告字〔2021〕25号)》信息显示: 该宗地位于长安区韦曲街道,城南大道以西、锦湖街以北,地籍编号CA01-56-7 ,净用地面积59669.33平米(折合89.504亩,不含代征道路21.369亩、代征绿地1.912亩)。用地性质为商业用地,容积率不大于1.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。 地上总建筑面积不大于89550平米,其中商业建筑不大于1740平米,商务建筑不大于61093平米,星级酒店建筑不大于26717平米。土地使用年期为40年。 值得特别关注的是,西安市常宁新区管理委员会明确: 须在宗地内建设建筑面积不大于26717㎡的 五星级高品质酒店 。宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。 根据竞拍要求,本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让,按照价高者得为原则确定竞得人,竞买保证金为人民币16000万元,拍卖会定于2021年4月1日15时举办。 另外,本次拍卖不接受联合竞买。 根据宗地位置显示,该宗地位于长安公园旁,周边有建成的万景荔枝湾、绿地城等住宅小区,且有西北政法大学长安校区、西安邮电大学长安校区、西京学院、培华学院长安校区等大学。 同在长安区内,在该宗地东南侧是中南置业以28.24%的溢价率拿到的36亩商务用地。以溢价率形式在长安区拿地,还是住宅以外的商务用地,由此可见,开发商对于该片区价值的认可。 02 而此次,常宁新区迎来五星级酒店的落户,对于整个西安市场而言又将意味着什么呢? 一座五星级酒店虽然不是一个检测区域发展水平的绝对标尺,但也算是其中一个衡量的指标,而一座五星级酒店对于提升板块形象和美誉度也具有重要意义,这一点可以参考区域内拥有多所五星级酒店的浐灞和曲江,而这两大板块的共同点就是拥有巨大的生态价值。 因此,此次五星级酒店落户常宁新区,或许就是因为看重了常宁新区所拥有的生态景观价值,而景观价值也注定了常宁新区极有可能会成为大西安楼市下一个高端热点板块。 作为西安可供开发的“最南端”,占据直面秦岭第一排的区域优势让常宁新区从诞生之初就注定拥有着非常丰富的自然资源,除此之外总占地5236亩的长安潏河湿地公园就位于常宁新区内,因此常宁新区也被称之为西安的“城市阳台”。 西安南向可供开发的区域只有三个板块,分别是航天新城、常宁新区还有高新CID,而常宁新区无疑是生态基底最为优秀的,因此这里是否能成为高端居住区也只是时间的问题。 而除了景观优势之外,另一个让常宁新区能成为大西安楼市下一个高端热点板块的原因是因为,从地理位置来看,常宁新区东接航天基地,西接高新三期,发展起来之后将会与航天基地、高新三期连在一起,形成西安南部的东西向经济带。 并且常宁新区还与长安大学城无缝对接,使区域内也形成了庞大的教育产业基地,提升了区域内的人口素质和教育水平,随着高新、曲江、长安大学城等板块的饱和,将会促使更多的优秀人才选择留在常宁新区。 虽然目前整个区域内还没有高端产品的进驻,但据悉万众和融创都有项目要在此落户,万众和融创打造高端产品氛围的能力毋庸置疑,再加上五星级酒店的落户,常宁新区的未来指日可待。