一、小区地下停车位出售合法吗
1、首先要知道小区车位一般有分产权车位,公摊车位和人防车位,而开发商自建地下车库,并且取得车库产权,可委托物业公司租售车位,这种产权车位能买卖产权,但是产权期限是七十年,和商品房期限时间一致。
2、而公摊车位属于已经纳入公摊面积建造车位,在建筑区进行规划车位、车库应该要满足业主需求,当事人通过出售,附赠或者出租等方式约定车位,车库归属问题,占用业主共有道路或者其他场地停放车辆车位,属于属业主共有权,所以业主不可以霸占车位,这种车位就是不可以进行销售买卖,这种车位就算买了也是没有办法拿到产权证。
3、人防车位就是根据物权法与人民防空法中,这种是谁投资,就是谁受益,而且人防车位产权是归国家拥有,不妨碍防空功能与业主车位情况下,开发商只能拥有车位使用权,但是不能出售,而且使用年限为二十年,到期以后可以继续租赁,开发商可以约定收取租费。
二、小区车位无产权能买吗
1、如果未产权,这种买卖是不接受物权法保护,提议租用车位。买卖标准是否能办理产权证或者有无预售许可证证明,如果车位没有产权证,一般这种车位是不允许进行出售,如果是开发商将不能办理产权证车位卖给业主以后,业主最后只能拿到车位纸合同,并不是权属证书。
2、车位出租时间不能超过二十年,如果超过二十年以后,超出部分属于失效,租赁期间已满,当事人能继续订租赁合同。而有车位产权拥有无期限,但车位所在土地使用权是有使用限制,年限和车位所在土地使用权年限是一致。
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