地下车位属于业主还是开发商主要看开发商有无权利销售该车位,地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内;根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的;满足上述情况之一的车位属于业主,若不满足,则属开发商,除了人防车位这一特殊情况。
小区地下车位买卖是否合法只要看该车位的属性,产权车位可以进行买卖并且是合法的,而如果是人防工程车位,该车位没有产权,是不可以进行买卖的,是非法的。
满足以下条件之一的,车位属于业主,开发商无权出售:
1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;
2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。
3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的,也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能,建车位是开发商的法定任务。
如果有上述情况之一,车位不属于开发商,开发商也就没有权利将车位进行销售。