题记:对于刚需族,不管房价涨还是跌,房子都要买,本文为社保满五限购的政策下刚需族支招
伴随2016年初的新政,在北京和上海买房,需要缴纳5年社保,也就是60个月社保。但是这中间社保断交了可以吗?新政策说明:只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房,即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳,补缴不被接受,且断缴不超过3个月。
17年的房价会怎么样?谁也说不清,砖家们都说每个城市的房价都要具体分析,不过刚需童鞋们,怎么管得了那么多了。房子总归要买,对刚需一族来说,与其慢慢等着房价走势波动不断,不如抓紧买房住着划算。而且,在当下市场环境里,房价肯定还是会稳步上涨,短期内房价不会出现下跌的可能。等着楼市崩盘再买房子,有些天真了。
注:“刚需族”首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房,当中80后所占比例最大。
如果政策无法改变,那我们哪些方法可以满足刚需呢?
支招一、全款购买法院拍卖房产
在淘宝司法拍卖上全国各地的房产还是很多的,亲们请自行检索。
注明:法院拍卖房产简称法拍房,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
问:购买司法拍卖的房屋如何过户?
记者电话采访了上海市房产交易中心获悉,上海限购的人可以购买法院拍卖的房屋,竞买人需要带着上海法院出具的协助执行通知书到房屋所在地的房产交易中心和其它材料办理过户即可。
据房产交易中心称,购买法院拍卖的房子不受上海限购政策的影响是可以直接过户的,具体材料如下:上海法院执行局出具的协助执行通知书、身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同等。
风险
第一,购买司法拍卖的房屋不能贷款,只能一次性付清全款。
第二,竞买人需要向拍卖行缴纳房屋总价2%-5%的佣金,具体比例以当时拍卖行公示的比例为准。
第三,被法院拍卖的房屋或在拍卖前已出租,而且租期很长,法院执行局无权将该租客驱逐出该房屋,更甚者是竞买人根本拿不到租金,存在潜在的二次诉讼的隐患。
第四,被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用,需由竞买人支付。
问房提示
1、各地区房产交易中心的过户政策,大家可以事先咨询,得到确切消息再做定夺。
2、拍卖房选择余地少,且存在种种风险,千万不要抱一切顺利的想法,本身正常购买商品房都无法一蹴而就,何况剑走