经过多年的打拼及积累,2013年8月,张三以215万的价格,购买了李四位于北京市海淀区某处的房屋。过户后,张三一家高高兴兴的乔迁了新居。
可是,没多久,张三就碰上了让他头疼的事。
原来,李四一家的户口一直在该房子里,当时卖房时说的好好的,很快就会把户口迁走,以便张三迁入户籍。
可是,在房屋过户后,张三联系李四,让李四尽快迁走户口,李四一开始说好好好但一直拖延不办,后来干脆连电话也不接了。
多方沟通无效之下,张三找出当时的购房合同,将李四起诉到法院,要求李四按合同约定支付房屋总价款5%的违约金107500元,并另行按每日1000元的标准支付违约金直至李四将户口迁出。
李四在法院说他当时卖了北京的房子,后来在河北买了房,但北京的户口无处可迁,所以才拖延7年未迁。
海淀法院判决李四一次性支付违约金5万元,并按每日100元标准支付违约金至户口迁出之日为止。
李四不服上诉,近日二审法院维持了原判。
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有人问了,为什么不在打官司的时候,直接要求将李四的户口迁出呢?
那是因为:目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。
按照我国目前的户籍政策,法院无权强制当事人迁出户口,只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。
也就是说,即使张三要求法院判决将李四的户口强制迁走,法院也是不会判的!
二手房纠纷中竟然还存在“户口”问题这么一个雷,作为买方,应该怎么做才能尽量避免呢?
1、核查户籍情况
在签订二手房买卖合同之前,一定要了解购买房屋的户口情况:让卖家携带身份证和房产证,双方一起到房屋所在派出所户籍科,查询该房是否有户口。
在过户登记前(注意此时间节点),买家最好还要亲自或委托中介到房屋所在派出所再次核实:这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去,又可以防止还有其他人的户口仍未迁走的情况出现。
2、合同要明确户口迁出时间和违约责任
想要防止卖家不迁户口,在合同上下工夫是必须的。
要在合同中明确约定有关户口迁移的相关事宜,并约定违约责任,防止“户口老