山东省滨州市中级人民法院
民事判决书
[2013]滨中商初字第27号
原告:程某。
委托代理人:赵雪峰,山东志城律师事务所律师(特别授权代理)。
被告:李某某。
原告程某诉被告李某某抵押权纠纷一案,原告于2013年4月10日向本院提起诉讼,本院受理后,依法组成合议庭,于2013年8月7日公开开庭进行了审理,原告委托代理人赵雪峰到庭参加诉讼,被告李某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2011年3月10日,原、被告签订借款合同一份,借款金额400万元,双方约定了利息和罚息,被告承诺一个月归还借款本息,同日,双方又签订了房地产抵押契约,办理了抵押登记手续,约定被告以其两套房产作抵押担保。原告于3月14日分两笔向被告支付人民币3848000元,借款使用期满后,被告没有偿还,请求确认本案抵押有效,原告有权申请处置抵押财产,并对所得价款优先受偿4709952元。
被告未作答辩。
经审理查明,2011年3月10日,原、被告签订借款合同一份,约定借款金额400万元,借款期限自2011年3月10日至2011年4月9日,借款利率为月38%,逾期罚息38%。2011年3月9日,原、被告签订房地产抵押契约两份,分别约定被告以其坐落于滨州市黄河三路***号属*#-***段房产(所有权证:中字第2009091035号,建筑面积296.69㎡)和滨州市黄河三路563号属*#-***段房产(房权证:20××36,建筑面积307.59㎡)为其上述借款提供抵押担保,滨州市房地产管理局于次日为原告发放了该两套房产的房屋他项权利证。亦于次日,被告为原告出具支付款项凭证一份,内容为:“开户行为中国农业银行,开户名为张某某,账号为62×××11,抵押人为李某某,抵押权人为程某。”该凭证有原、被告双方签字。2011年的3月14日和3月17日,原告分别自卡号62×××14的银行卡转入户名为张某某的62×××11账户上2886000元和962000元。
另查明,李某某、张某某均系滨州市财富国际假日酒店有限公司股东,李某某向原告借款期间,李某某任经理,张某某任财务总监。