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现在的住宅项目建筑,一般分为小高层和高层,如何来定义呢?
现在的住宅项目建筑,一般分为小高层和高层,如何来定义呢?我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层,10层及以上称为高层建筑。我们在购买房产时应该怎么选择呢?
小高层
一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。
小高层的优点:小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面更有优势,空气质量、景观质量一般优于多层、小高层住宅的建造成本比高层低一些、购房时会减少资金负担、目前的小高层住宅项目一般都是采取一梯两户的设计,避免出现房屋朝向不好。
小高层的缺点:一般看来,小高层因高度关系视野不够开阔、噪音会相对要大一些、一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会给业主带来出行困扰、最重要的是建筑质量相对略差于高层。
高层
一般情况下,高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料,采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。另一方面就是垂直交通,由于高层建筑的单层面积不是很大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
高层的优点:视野比较开阔、噪音较小、电梯充足,一般不少于2部、建筑质量好(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)
高层的缺点:人口密度比较大、公摊大,实得面积低、如果发生火灾、地震等,逃生比较麻烦
综上所述,两种建筑类型都有各自的优缺点,至于最终选择哪种房产还要看购房者自身的需求和喜好,但是随着购房者的生活习惯在发生变化,对于生活的要求越来越高,楼房越来越多,高层的优势会越来越明显,我建议想购房的朋友还是选择高层住宅。你会买哪种呢?