全国政协委员、民盟中央副主席郑惠 强关注的是如何让房主把空置的房子 租出去。他说,有关数据显示,目前 我国包括农村人口在内的租房率近 10%,城镇居民租房率近20%,而发达 国家租房率一般在40%左右,这说明我 国房屋租赁市场并不完善。 建议要扩大租赁住房房源,在加强租赁型保障房建设的同时,要促进居民 闲置住房走向租赁市场,从总量上扩 大房屋租赁市场的供给,借鉴英法等 国经验,研究住房空置税政策,对符 合出租标准而闲置房屋不出租的业主 征收空置税,采取税收优惠等政策 ,鼓励居民将符合出租标准的房屋出 租,或委托给当地政府作为保障性房 源出租。 而在市场监管方面,要建立统 一的房屋租赁信息平台,加强房屋租 赁市场租金管理,建立房屋租赁市场 租金监测制度,对本地区房屋租赁市 场租金进行监测、分析和预警,定期 公布不同地区、不同类型房屋租赁市 场租金参考价格。 首套房贷款政 策应回归降低成本 全国政协委员、 江苏省人民政府参事室主任宋林飞关 注的是房价问题,他说,2011年一线 城市新建商品住房价格同比上涨 2.41%,今年1月十大城市商品住房平 均价格同比下降0.62%,全国100多个 城市商品住房价格连续5个月环比下跌 。即使这样,刚性需求的人们仍然难 以承受,消费者较多持观望态度,商 品房销售量下滑,一线城市新建商品 住房成交量比上年下降13.7%。 房价 回归到合理水平是一个艰巨的目标 ,宋林飞认为,随着开发商债务陆续 集中到期而资金链日趋紧张,房企会 理性选择降价促销“以价换量”,预 期今年一线城市新建商品房成交均价 下跌10%至20%。 房市必须变投机投 资主导为消费主导,要降低刚性需求 的购买成本,住房信贷、计税政策对 首套房优惠让刚需消费者购房成本降 低,应是今年房地产市场宏观调控 “微调”的主要方向。