买房子我们有太多要注意的事情,而作为重要的就是房屋产权的问题,现在很多的集体产权房屋出现在了人们的生活中,尤其是在一些三四线城市,对于这些房屋是不是可以购买呢?我们一起来了解下吧。
集体产权的房子能买吗
集体产权的房子能买吗?
在了解集体产权房之前呢,我们首先要了解一些与之相关内容。首先集体土地是什么 ,集体土地是指农村的集体所有土地。其次,有哪些用地是属于集体土地的 ,依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村以及城市郊区的土地,除了由法律规定的属于国家所有之外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民所有。
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。