共5个回答

赵庆文
答:根据您的提问,夫妻双方在深圳名下无房,男方在长沙有贷款记录,现在离异。
女方在全国没贷款记录,深圳无房。申请按揭贷款时,提供在深圳的无房证明即可最低首付30%。
深圳户口,携带本人身份证原件可去就近的房产交易中心自助打印。
希望能帮到您!
周海亮
您好,链家周海亮很高兴为您解答。
1.如果离婚满两年,以女方名义在深圳购房,女方本人名下在深圳无房而且征信显示没有房贷记录的话在深圳购房算首套,首付三成;如果女方在深圳无房,征信显示有一套房贷记录且已经结清房贷,在深圳购房,首付需要五成,按照首套利率;如果女方在深圳无房,有房贷记录且房贷未结清,在离婚2年后贷款在深圳购房,首付需要五成,按照二套利率;
2.如果离婚两年内,如果女方在深圳无房,征信显示有一套房贷记录且房贷已结清,女方在深圳贷款购房,首付需要七成,按照首套利率;如果女方在深圳无房,征信显示有一套房贷记录且房贷未结清,女方在深圳贷款购房,首付需要七成,按照二套利率希望对您有帮助。
详细请看下表:
袁宏伟
您好,链家袁宏伟,很荣幸为您解答。
根据深圳“731”新政,离婚两年内,本人名下无贷款,前配偶在深圳无住宅,可以首付3成
希望可以帮到您!
李永涛
您好,链家李永涛很高兴为您服务!
1、根据《婚姻法》,夫妻一方婚前购买,以 个人财产支付首付款并 在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的,登记在首付款支付方名下时,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不 动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
备注:离婚时,以上情况若双方协商一致可协议处理; 若协商不一致由人民法院根据财产的具体情况,依据照顾子女和女方权益的原则判决。
2、根据《婚姻法》,夫妻一方婚前购买,以个人财产支付首付款并在银行贷款和月供还贷的,如果是婚前一方出资购买登记在两人名下,视为对另一方的赠予行为,房子是作为两个人的共有财产,离婚的话能达成协议就按协议,不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权双方所有。
3、针对商业贷款,现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策?最高贷款多少成?利率如何执行?
根据您这边的情况,您们夫妻双方都是深户,前几年在长沙买了套房,房本上写了夫妻两人的名字,男方贷款。如果离婚,房子会作为共同房产,但是“有房”指在深圳持有的限购的房产(以不动产登记中心查档备案为准);暂时不考核外地的房产,这个时候刚好离婚前家庭名下无房,自己又没有贷款记录,不论离婚是否满2年,都算作女方的首套房子,首付3成,执行首套利率。
希望我的回答能对您有帮助,满意可以采纳或点赞,链家李永涛很高兴为您服务!如果后期有其他的问题欢迎随时联系我。
古秀娥
您好!链家古秀娥很高兴为您解答问题:离婚这种情况分为两种:
第一种是:如果您是离婚两年内的,就看贷款,全国内有房贷记录的首付就要7成;如果您在全国内没有贷款的,就看前任名下的房产,前任名下无房产首付3成、名下有1套房产首付5成;名下有2套或2套以上房产首付就要7成了。
第二种是:贷款是看个人名下的,如果您是离婚超过两年的,全国范围内无房贷记录的是首付3成,利率按首套; 如果您在全国范围内有1笔房贷记录且房贷已结清在深圳无房 按首套首付5成,利率按首套利率;如果您在深有一套住房,那么您就无购房名额。详情也可参看下面这张表格: