引语:2021年3月5日,合肥8宗涉宅地出让,总面积约848.28亩。此次土拍合肥超40家房企参与,约72.21亿。根据土拍结果,合肥城建以总价12亿元竞得瑶海区YH202102号地块,居住单价1338万元/亩,A地块居住楼面价10034.95元/平米,B地块居住楼面价9122.68元/平米,溢价率28.65%。竞自持租赁面积43600㎡。
我们分析一下瑶海区的地块,合肥城建早在2009年的时候就在合肥瑶海区区域开发,合肥琥珀名城,和今年取得的地块很近,应该是早年就规划好的项目,合肥城建是合肥国资委控股公司,国有上市公司,今年在瑶海拍地,应该有很大程度政府的意愿在里面,启动琥珀名城项目的后期,很有一定的战略眼光。
根据楼面价格和自持租赁的面积,我们应该推算,销售价格不会低于18000元每平米,配合合肥东部新城的建设,瑶海的房价是合肥的洼地,市区的价格没有三县的高,这个也是合肥的奇葩,现在价格洼地进入瑶海,必然会拉低整个合肥的房价,这个也许是政府最好的选择吧!
目前,瑶海区的二手房价格一般在12000元左右,在合肥是最低的,如果在加上新站区的价格,那么合肥目前能买房的地方应该就是在瑶海和新站区选择,对于刚需来说,最明智的选择。瑶海的学区,有38中和行知中学,这2所初中都是在合肥前十之内的,1、6、8指标到校的名额基本为400名左右,几乎涵盖了瑶海区50%的初中学生,加上7、9、10、工大附中、科大附中的指标到校,应该可以突破1200名,小学教育资源好的有和平路小学、滁洲路小学、行知小学等,教育资源丰富。