1 7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押,但使用权可以。 1 8、城市郊区的土地属于国家所有。 2 注:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体 所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。2 10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权 证书。1 ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续 2 年未使用的,经原批准机 关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。1 12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者, 按照合同规定的期限,一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。1 13、在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开 发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年来动工开发的,应当征 收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。1 14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住 房的土地供应,不得低于居住用地供应总量的 70%。1 15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理,未经主管部门进行资质 评定并取得资质证书的,不得从事物业服务业务。1 16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定,业主委员会 不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。 1 17、《城市房地产管理法》规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房 屋租赁。1 18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。