一、房产证写一个人和二个人的区别是什么?
房产证写一个人,代表其单独拥有房屋的产权,在房屋买卖时,有单独处置权。房产证写两个人,代表房屋产权属两人共有,在房屋登记和买卖时,需共同申请登记,不得侵犯共有产权人的合法利益。但若是婚后房产,即使房产证上只写一个人的名字,在法律上也属于夫妻共有产权,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
二、购房合同写的是谁房产证就是谁吗?
1、通常情况下,购房合同上写的是谁,签署了几个名字,在办理房产证时,房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的,购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。
2、但就房产证上写几个名字这一情况来说,写的人越多,但写的人越多,要缴纳的税款越多。如果写父母的名字,过世后要再交遗产税。
3、但是房产证有你的名字,也不代表房子是你的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力。未经登记,不发生法律效力。
三、房产证上使用年限空白是怎么回事?
1、房产是属于个人的私产,具有完整的物权,产权人也拥有永久的使用权,所以房产证上是不会记载使用年限的。
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
3、如果所购买的住房在今后发生了买卖关系,那么就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,将使用权变更为出让,将使用年限变更为住宅用地的70年。
4、因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。而商品房是肯定有土地证的,所以,从土地证上也可以看到使用年限。