新手打算去售楼处买房前,先会关注一些售楼处的信息,并且,对于看中的楼盘再去找置业顾问问清楚,其实,有的时候,置业顾问有时候告诉你和合同中的内容并不完全一样,还有,售楼处买房可以稍微的讲价的。那么,售楼处买房子可以讲价吗?在售楼部买新房要注意什么,售楼处买房和中介买房有区别吗?一起来看看。

售楼处买房子可以讲价吗

1、买过房的人都知道,售楼每栋楼盘的房子都有自己的定价,且可能楼层不同,价格也可能不一样,即使同一层楼房,房屋布局、朝向不一样,价钱也不一样;房价都是开发商事先定好的;导致很多人认为去售楼部买房子,都是明码标价不可以讲价钱;而都忽略了“讲价”这个问题。
2、其实,新房子在销售之前都要去房管局备案,且精准到每一套房子都会有自己的备案价;根据房管局的规定,每一套房子的成交价上下的浮动率不能超过备案价的百分之五,否则将不可以进行网签还有备案;但开发商在买房子时,肯定不是按照备案价进行销售,一般都是上调房价,然后在给你各种优惠。
3、所以说,售楼处买房子是可以讲价的,可以在和销售顾问讲价时,直接把自己的理想价位说出来,直接表明态度,如果对方能够接受,那自己就马上交定金,决定买房,如果不行,那就会直接放弃;态度要刚硬,让销售顾问看到你想买的态度。

在售楼部买新房要注意什么

在售楼部买新房要注意的东西有很多,对于第一次买房的人来说,如果不事先了解,买房是很吃亏的。
1、开发商实力
买房想要看开放商的实力,这点很重要,尤其是在市场交易量低迷时,开发商资金链容易出现问题,可能导致的结果就是,楼盘烂尾,或者后续交房、办证难的问题。
2、备案价
新建商品房,备案价以政府指导价为准,看准备案价,才能知道自己买的房子价格是高于政府指导价,还是低于政府指导价,以及各种销售的“优惠”套路,别被各种“优惠”之后还是备案价,或高于备案价的价格买进。
3、优惠方式
去售楼处买房都会经历各种各样的优惠方式,不管是从销售的逼定套路还是其他,从购房者角度来说,买房计算的是你实际的购房成本,别被提高售价在打折扣,让人眼花缭乱的优惠方式需要注意。
4、认购金额
认购金是否计入合同总价,如:“存3万抵6万,3万不计入合同价”,市面上大部分的开发商,认购金不计入购房合同的成交价格,其次是其他名目的费用,例如:更名费、关系费等。

售楼处买房和中介买房有区别吗

1、售楼处买房和中介买房有区别吗?售楼处买房和中介买房两者之间的区别还是很大的,首先,员工的主动程度似乎也是不太一样。
当来到售楼处,销售顾问就会把你引导到一个圆桌上,开始为你推荐大家可能感兴趣的房源。且人们也可以看到这个楼盘的模型,对于其有进一步的了解。可以说,售楼处的工作人员是不需要跑外勤。
2、售楼处买房和中介买房售后服务方面不同,售楼处的工作人员往往是开发商自行组建的,因此其在售楼完毕后可能就离职了。
这时,如果人们购买的房子出现什么问题,他们已经没有办法给顾客提供服务了。而如果是一些比较大型的中介所,在这一点上就比较有保障了。并且,他们往往是不会向人们收取任何费用的。