一般先交三个月。
买二手房要交哪些税
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
b、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
c、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房;商业用房;
2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
a、不足2年住房对外销售:按照5%的征收率
计算方式以差额或者全额的方法计算:全额÷1.05×5%×1.13
b、2年以上(含2年)的住房对外销售:免征增值税。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
a、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
4、交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
5、工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
6、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
7、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
8、购房证明:20元一份,一般需开3份;
9、公证收费: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。