在签订商铺合 同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通 透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。 小贴示:无论是购买或者转让商铺,在交易过程中都要缴纳一定的费用,这些费用具体 包括: 登记费:每套300 元,申请人(买卖任何一方)缴纳; 合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%缴纳; 交易手续费:按照成交价的0.5%缴纳,买方缴纳; 契税:按房价的3%,买方缴纳; 营业税及附加:买卖差额的5.55%,卖方缴纳; 土地增值税:买卖差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算); 个人所得税:净收入(买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后)的20%。 购买商铺“四要” 中国自古有“一铺养三代”的说法,商铺虽然投资较大,但回报率普遍高于住宅。目前,购买商铺出租 已成为众多投资者的首选。与住宅相比,购买商铺有其自身的特殊性,因此市民在签订商铺买卖合同时应 格外注意。 有这样一个案例:一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时,双方未约定市场性 质。搬入后不久,因建材市场竞争激烈,发展商将市场改为灯具市场,造成建材公司难以继续经营。该公 司与其他建材公司联合找发展商交涉,发展商以合同中对此并无约定为理由,让建材公司哑口无言。该案 中,发展商的行为极大损害了业主的权益,令业主陷入了两难的境地———继续在灯具市场里经营建材, 显然会蚀本;而出售铺位,又难免贬值。从该案中可以看出,购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同, 对签约的要求更高,市民绝不能随意签约。