介绍完人才房和安居房,下面在介绍一下回迁房和安置房。 在很多人看来,回迁房与安置房并无本质区别,因为在深圳回迁房的全称就叫回迁安置房。不过在实际上,政府的集体安置房和回迁房却并不是一回事,那么回迁房和安置房存在什么区别呢?这两种房子我们普通的投资者或者刚需购房者可以购买吗? 1、概念区别 集体安置房指的是进行征地拆迁之时,由政府为拆迁户提供的新住房,通常安置在其他位置,而并不是在动迁原地进行安置。回迁安居房则指的是原住址被拆掉,由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。 2、 产权区别 集体安置房虽然拥有房屋本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主会被要求缴纳土地出让金,交完土地出让金后和商品房属性一样,但由于品质跟不上在二手房市场上安置房并不受欢迎。 回迁房的房主可以拥有回迁房的全部产权,开发商已经通过竞拍获得了土地的使用权,业主拥有回迁房的全部产权,作为二手房流通和商品房一样,如果是首次拿到回迁房还不受深圳三年限售的影响。 此外,由于安置房缺乏建设利润,而且专供安置小区人员使用,建设密度相对较高,整体品质普遍逊于回迁商品房。而回迁房本身就是商品房,质量是经过检验才能取得预售证进入新房市场的,较安置房的品质要高出很多。 通过以上的介绍,相信读者对深圳这几类特殊的房源会有一个较为清楚的认识。