为吸引购买,越来越多的开发商为购房者垫付首付,为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷,以一般住宅市价120万至150万元/套计算,垫款约40万至50万元,期限为2个月至一年,购房者约可省1万至2万元贷款利息。贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长项凯标表示:“这种低首付现象,就是一种高杠杆的房贷融资方式,可以使房产投机商们用更少的本金,购得更多的房产,房价上涨后出售获利,实现以小博大,助推炒房风上扬。”项凯标表示:“美国的次贷危机其中最重要的一个问题,就是房贷的首付款过低,银行敢放贷的前提是房价可以持续的上涨(抵押资产在增值),一旦中间出了问题,则其风险是非常大的。”五六月份深圳一手房价格延续了进一步上涨的局势。正是在这样的情况下,投资者开始频繁现身,与2009年前3个月以自住型为主的买家相比,四五月份投资者比例日渐上升。中央财经大学教授郭田勇在接受《中国产经新闻》的采访时表示:“在市场回暖的情况下,各方面对未来的预期发生了变化,一些不规范的做法就会出现。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则对《中国产经新闻》表示:“利润和风险是并存的,银行在房贷时要严把质量关,不要仅为提高房贷总额,提高银行效益,而放松监管。”