你不得不承认,市面上公寓的公寓就是鸡肋产品,也仅仅适合资金实力还不够时的过渡性居住,一旦有钱绝对是毫不犹豫地换住宅。
一个好的投资产品,一定是可居可租可售,再加上好价格和好杠杆,以及未来良好的房价预期。
而公寓的投资收益主要分为两部分,一是房价涨幅,二是租金收益。
在过去的这一波房价热潮,公寓就是涨得不如住宅快,一方面是由于公寓本身的硬伤太多,没有户口和学位的价值,再加上户型鸡肋、商用水电、没有社区感,另一方面,转手的税费太高,交易产生税费高达15%-20%,其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%。