农村房屋一直都是热议话题特别是近些年农村土地政策不断变化加上在大力发展农村的背景下,对农村土地的管理彻底走上正轨,那么2021年农村可以在耕地上建房吗?北京京律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师认为,如果已经在耕地建了房屋的应该如何处理。
2021年农村耕地是否可以建房
根据《土地管理法》的规定我们总结出GJ对土地用途有着严格的管理制度,GJ编制土地利用总体规划、规定土地用途、将土地分为农用地、建设用地,严格限制农用地转为建设用地,总体控制建设用地的数量对耕地进行保护。
所以2021年农村耕地仍然不可以建设房屋,如果私自建设房屋的属于违法行为房屋将被拆除,很多百姓认为土地是自己的自己有权力决定做什么,这种想法是不正确的也是农村在耕地建房大多数人的一大误区。
已经在耕地建设的房屋如何处理
虽然不允许占用耕地进行建设但还需要特殊情况特殊对待,有很多房屋因为需要通过合法手续得到审批办理了相关转建和建设手续,这样的房屋虽然占用了耕地在法律上仍然属于合法的不会有什么负面影响。
与上述相比以下情况没有得到合法审批私自占用土地建设房屋的,根据《土地管理法》的规定未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的,由县级以上人民ZF土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状。
对符合土地利用总体规划的没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。
如何才能合法
根据《土地管理法》第四十四条:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
根据《城乡规划法》第四十一条:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。
不管是宅基地上新建房屋还是确需在耕地上建设的,想要合法都必须要提前办理相关手续,只有得到了主管部门的审批手续再进行建设的才被法律认可否则就是违法行为,所建房屋要被限期拆除,为了避免不必要的麻烦百姓建房前应当提前了解。