建设项目委托代建协议书 项目名称: 项目委托人: 项目代建人: 项目使用人: 签订日期: 签订地点: 年 月 日 1 第一部分 委托代建协议书 委托人: 代建人: 使用人: 为建立政府投资项目投资责任约束机制,提高项目管理水平和政府投资 效益,严格控制投资概算,依据并参照《中华人民共和国合同法》有关规定, 根据本项目的实际情况,经委托人、代建人与使用人三方协商同意,签订本 协议。 一、项目概况 1.项目名称: 2. 项目总投资(大写): (小写)(￥ 万元) 元人民币 (以批准的初步设计概算为准) 3.建设地点: 4.建设规模: 总建筑面积 方米。 二、代建管理方式、范围和内容: ㈠.代建方式: (依据 基建项目代建方式包括分阶段代建(前 平方米, 其中计容积率总建筑面积 平 期工作代建、建设实施代建)和全过程代建,本项目代建适用于建设实施代 建。 ㈡. 代建工作内容:本建设实施阶段代建主要工作内容:本项目代建分 为三个阶段工作。 1.施工招标阶段:①、监督审查招标代理单位对施工招标文件设臵工 作。②、配合审核各种专业分包的方案,材料设备选样,图纸优化工作。 2 2.施工过程管理阶段:①、配合协调内外关系;②、审核施工中的工 程变更;③、工程质量管理、安全管理;④、对监理单位监督管理;⑤、 对工程进度管理。 3.后期备案阶段:①、组织竣工验收;工程验收通过之日为项目移交之 日,代建人与使用人签署移交备忘录。②、督促施工方、监理方收集完善工 程资料进行备案; ㈢. 代建管理分工:由代建人按照初步设计及概算批准的建设内容、规 模、标准和投资、依据已完成的施工图设计,负责对项目从施工图设计优化、 施工、竣工验收直至缺陷责任期结束,实行建设施工组织实施管理,负责质 量、工期和安全的控制,按协议约定办理工程移交,依法承担建设单位的质 量责任和安全生产责任。具体为(依据《xxx 项目合作框架协议》): 1. 委托人将聘请代建人作为本协议项目的代建实施方, 由代建人根据 双方签署的代建协议约定组建代建项目部,负责项目建设、移交等管理。 委托人具体工作内容包含下述: (1) (2) (3) 协调落实项目征地及用地现状建筑物、构筑物的拆迁工作; 组织完成项目红线外大市政规划、设计、方案等咨询工作; 组织开展项目的可行性研究报告、交通影响评价、环境影响评 节能评估及地震安全性评价等文件的编制与报审等工作; (4) 组织开展项目勘察、设计的招标活动,商签相关合同并报委托 人及相关部门备案; (5) 批; (6) 以使用单位的名义将规划、用地、市政、交通、园林绿化、人 根据批准的可行性研究报告,组织初步设计及概算的编制与报 防、消防等审批和许可手续及其前序应由委托人办理的审批、许可手续等等 工作由委托人办理完成; (7) 根据批准的初步设计及概算,组织施工图设计和报审; 3 (8) 以使用单位名义办理年度投资计划、建设工程规划许可证和建 筑工程施工许可证等审批或许可手续; 2. 委托人在项目开发建设过程中进行决策;代建人组建的代建项目部 将根据协议约定工作范围组织实施。 3. 代建人负责本项目建设内容中具体服务和工作内容、 工作范围包含 下述: (1) 组织开展施工、设备及材料采购的招标活动,与委托人共同商 签相关合同并报委托人及相关部门备案; (2) 与委托人共同负责工程相关施工、设备及材料采购合同的洽谈 与签订工作,对所签合同实行全过程管理; (3) 与委托人对工程建设实行全过程管理,组织工程建设中各环节 的验收及竣工验收(费用按当地规定另计)及交付; (4) (5) (6) 负责整理、汇编、归档和移交工程建设档案和技术资料; 负责编制工程竣工报告; 委托人委托的协议范围内其他工作。 三、代建项目管理目标 1.投资控制金额:(大写) (小写)(￥ (最终以中标价为准) 2.工程质量标准: 合格 3.安全管理目标:无重大伤亡事故,轻伤频数控制在 6‰以内 4.工期控制目标:自本协议签订之日起,至项目移交完成 天。其中从取得施工许可证至竣工验收不超过 四、代建管理费 金额(大写): 万元人民币(代建建安造价的 3%,建安 日历天。 日历 元) 元人民币 造价包含但不限于桩基础、给水、电、气、室外绿化工程及总承包施工合同 范围全部内容) 4 (小写)(￥ 万元) 有下列情况的,代建管理费按中标报价费率相应调整: 1. 实施期间经委托人批准的投资调整, 调整投资额与批复概算总投资 的差额超过±10%。 五、本协议由以下文件组成: 1.本协议各方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或者协议修正文 件; 2.委托代建协议书; 3. 初步设计文件及其审查批复文件,或者项目建议书及其审查批复文 件; 4. 标准、规范及有关技术文件; 构成本协议的文件若存在歧义或不一致时, 则按上述排列次序进行解释。 六、本协议中的有关词语含义与本协议[第二部分协议条款]中赋予它们 的定义相同。 七、委托人承诺,遵守本协议中的各项约定,为代建人提供项目建设的 必要条件。 八、代建人承诺,遵守本协议中的各项约定,按照代建工作范围和内 容,承担代建任务。 九、使用人承诺,遵守本协议中的各项约定,协助代建人完成代建工 作。 十、本协议自各方法定代表人或授权代表共同签署并加盖公章之日起 生效。