深圳到底是一路向西,还是继续向东?过去这些年,深圳一路向西确实取得了非常瞩目的成绩。
同时,深圳房价西移也很明显,反而东部的龙岗、坪山、大鹏成了价格洼地。现在一路向西确实是主流,但我认为东进才是深圳的未来。
为什么这么说呢?我问一个很简单的问题,深圳一路向西,到了沙井,到了松岗之后,还能去哪里?去东莞吗?东莞比深圳大不了多少,你觉得它会划一大块地给深圳吗?
东莞不能去,那是不是往北去光明?在深圳未来的长期规划中,光明只有4条地铁线,而龙岗、坪山有13条。
除此之外,光明的定位是大学城,而坪山的定位是高新科技产业园,这也就意味着未来制造业会东移至坪山,人口也会不断涌入坪山。
所以,深圳是一路向西,还是继续向东,答案已经很显而易见了!最后,大量人口涌入坪山,自然就需要大量的住房,因此这不仅对坪山有利,对大亚湾和惠阳来说,也是一件好事!
为什么有人说广州会跌落一线?沦落二线?
个人认为广州跌出一线城市是完全有可能的,但是很差是不会的。
广州的增长乏力是很明显的,或者说失策是很明显的,广州的真正的辉煌集中在1980年代到2006年之间。
这期间的广州可以被认为是第三世界首都,是各种商品的集散地。周边的城市围绕广州做配套,周边一系列的大小工厂。
但是2006年左右吧,广州及周边城市的低成本优势开始消失,而且这种消失一方面是自然行为,另一方面也有政府的倾向。
我认为大致上在2006年之后,广州市政倾向于主动放弃优势,走和其他国内大城市一样的道路。
搞所谓的产业升级和土地财政,将商品集散地的优势拱手相让,最可笑的是没有让给省内的弟兄,当然他们也接不起来。
广州周边的城市,一度是在国内都领先的。这种领先保证了广州的一线地位,因为你是一批强者的首领,自然更强。
但是时至今日,广东拿得出手的城市不是珠三角九市,而仅仅是广佛深莞四城,其余五市只能说是较好或者一般而已。
广州在最辉煌的时间,没能做好带头大哥的作用,是很难持续地保持优势的。
目前,广州从根本上还有一个优势。就是人口,广东省人口1.15亿左右,已经是全国第一人口大省。
且2018年广东的常住人口新增175万,达到11521万人。无论是总量,还是增量,都是全国第一。
也即是说,广东省在人口资源上,还是相当充足的。这为以后的发展提供了很好的资源和消费市场。所以,在人口保持的前提下,广东和省会广州,不会太差。
但是必须看到,人口是可以流动的,而且人口的流动速度在一定条件下可能会很快,东北人口的减少就是明鉴。
一旦某天广东省人口开始减少,广州就不是考虑是否跌出一线,而是要担心变成三流城市了。