长租公寓一次性拿到租客的全年租金后,却是按季或按月支付给房东,这之间就产生了一个期限差,也因此产生了资金沉淀。长租公寓利用沉淀资金进一步扩张拿房,循环滚雪球似的不断跑马圈地。一旦长租公寓运营失败,就很容易出现资金链断裂,导致房东因无法继续收到租金而清退租客,租客则仍然需要偿还租金贷款。
租房贷该不该背锅?
公寓公司想要盈利,就必须增加租金差,当传统的靠合租盈利的模式被取消后,公寓公司必然加强对房屋的装修改造创造更多溢价,导致的结果就是租房服务的中高端化,也就必然伴随着房租价格的上涨。这带来的另一个影响是形成了对传统个体租赁的替代,挤出了部分中低端房源,减少了市场供给。此外,长租公寓公司为了规模扩张,抢占市场份额,存在恶性竞争的情况,也抬高了房东的心理预期。
而长租公寓运营商的责任完全让租房贷来背锅显然有失公平。