很多贷款者,成为名副 其实的“房奴”,特别是那些“次级信用”的人,如打零工、新移民和年轻的单身母 亲等,如今面临着无法支付利息的窘境,更别说偿还本金了,于是抵押贷款市场 违约率不断上升。 高风险房贷产品创新对房贷市场泡沫形成推波助澜。美国次级房贷在2003年推出时,曾被认为是一项了不起的金融创新,因为它圆了没有充分财力置业且 信用欠佳人的购房梦想。在众多次级市场贷款公司“创新精神”的推动下,各种新 的房贷产品大量涌现。这些贷款的共同特点是,降低贷款初期的贷款利率,一般 在还款的开头几年,每月按揭支付很低且固定,等到一定时间后,还款压力陡增。 很多炒房地产短线的“信用优质”人士认定房价短期内只会上升,自己完全 来得及出手套现,还有众多“信用一般”的人,用这类贷款去负担远超过自己实际支付能力的房产。但当房价持平或下跌时,这些贷款就可能变成高危品种,就 会出现资金缺口而形成坏账。 次级抵押贷款二级市场转让过程中风险并未完全转移,利益相关者一损俱损,一荣俱荣。