随着楼市调控政策的出台,购房者的买房条件也在逐渐发生改变,在大多数地区,对于首套房和二套房的购买都有明确标准要求,一般而言,首套房的购买相对轻松一些,但如若房子卖了再买算二套房吗?2021首套房认定标准是怎样的?
首套房的认定标准是什么
很多人第一次买房,也属于人生中的首套房,在国家政策上,购买首套房的确有很多优势,比起购买二套房,首套房的购买可以享受一定的优惠政策,因此,对于已经购买了房子,又打算卖出再重新买其他房子的业主来说,首套房的认定标准就很重要了。
第一套房认定标准是什么
不过,需要注意的是,房子卖了再买算不算二套房,主要取决于是否贷款,如果卖掉第一套房子,再重新购买房子,需要申请购房贷款的话,这便算是二套房,如果第一套房子是全款购买,出售后,申请贷款购房的,便不算是第二套房子。
当然,根据2021首套房认定标准来看,其认定标准不止这一点,如若贷款买过一套房,但是商业贷款已经结清,这种情况下再贷款买房,也可以算首套房;个人名下有一套房的商业贷款已还清,另一套是公积金贷款房已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套;如果是夫妻,其中一方婚前有房但没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下没有房产,婚后贷款买房也算首套。