2019年南京购房限购政策

区域
户籍
拥有房产情况
限购政策
南京
主城8区
南京户籍
无房
已婚可购2套
单身可购1套
有1套房
已婚可再购1套
单身限购
2套及以上
限购
非南京户籍
无房
限购1套
有房
限购
溧水
六合
高淳
南京户籍
不限购
非南京户籍
无房
限购1套
有房
限购

二、贷款时首套二套如何认定?
1、公积金贷款首套二套的认定
南京公积金贷款认贷又认房,以家庭为单位,名下有一套房,即使没有用过公积金,再贷也算二套。
需要指出的是,购买第二套住房时家庭已有房产面积超过120平方米,或人均面积超过40平方米不能办理公积金贷款;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米,在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下,可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。
首套、二套的公积金贷款区别
2、办理商贷首套二套的认定
在银行贷款(首付)鉴定中,部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套(几成)。贷款是全国都能查到的,因此在外地的贷款没还清,在南京再买也算二套。
首套、二套的商贷首付区别

购房人情况
住房及房贷情况
南京主城
六合
高淳、溧水
无房
无购房、无房贷记录
首付≧3成
首付≧3成
首付≧3成
有已结清贷款记录
首付≧5成
首付≧3.5成
首付≧3成
已有一套房
无房贷记录
首付≧5成
首付≧3.5成
首付≧3成
房贷已结清
首付≧5成
首付≧3.5成
首付≧3成
房贷未结清
首付≧8成
首付≧5成
首付≧4成
两套及以上
房贷已结清
第三套及以上停贷
银行根据情况审定首付和利率
房贷未结清
第三套及以上停贷

三、交税费时首套二套如何认定?