(来源:视觉中国)
“重庆大概会在五年以后超过广州深圳,正式成为中国的第三大城市。”4月份在上海的一个活动,水库欧成效这样看重庆。
众所周知,欧成效是极力推荐重庆的。他对重庆评价很高,认为重庆非常非常被低估。
“
他认为:重庆有可能是一个世界性的城市,还有大量人口,人口结构很年轻,有很多适婚年龄的人口,区县的人口在流入。
自2018年开年以来,重庆楼市并没有像2017年底猜想的那样下跌。
重庆以4月第3周及5月第3周,环比涨幅6.8%,排名第一
从重庆近一年的冰山指数可见,进入2018年,重庆启动了新的一轮上涨,进入3月开始上涨。
重庆,一个超大、快速发展的直辖市,相比于一线城市,房价其实一直处在低洼。
房价低、价值大
一批深圳客已杀入重庆
今年的1-4月,重庆主城区商品房销售金额1000多亿,其中外地资金占比至少25%。
这意味着,仅仅4个月,大约有超过250亿的外地热钱,涌进了重庆楼市,成了全国各地楼市资金的出口。
值得关注的一点是,在大批外地资金杀入重庆买房中,我们看到了深圳客的身影。
据重庆一位地产销售介绍,在今年接待的客户中,有一部分就来自深圳。
丁先生(35岁,已婚,房产从业者),16年一次偶然机会来重庆出差,喜欢上了这座城市的江与夜景,并感觉重庆房价处于洼地,仅有周边城市成都房价的70%。
17年重庆房价增长时,看准时机,购买解放碑融创白象街300㎡大平层一套,总价近700万。
购房的需求是为了投资,因为该项目的位置在解放碑商圈外围,地址位置不错,而且正看长江,感觉价格也不贵,所以购买了,现目前融创白象街大平层1200万起。
文女士(44岁,深圳某星级酒店大股东)多次来重庆旅游,看好重庆租赁、酒店市场投资潜力巨大,一直有想法在重庆投资酒店。
16年认筹熊猫公馆项目整层公寓房源,17年初至重庆参与熊猫公馆项目大客户邀请活动。
路过解放碑181酒店式公寓项目,通过了解后,以单价21000元/㎡,总价近3300万,购买解放碑181整层房源,并退款已认筹的熊猫公馆整层房源。
购房需求纯投资,并与第三方酒店运营单位签订委托协议15年,因该项目地处解放碑商圈八一路口,解放碑商圈酒店入住率超高,不担心解放碑酒店运营不当, 17年7月解放碑181最后一批在售房源已达到2.8万单价。
(来源:全景网)
近几年来,一线大城市的房子涨势惊人,加之严格的限购政策等,聪明果断的购房者能够在大部分人察觉前寻找到价值洼地,抢占先机。
对于投资客来说,重庆可以说是一个来了就不想走的新一线城市。
深圳1套=重庆4.7套
均价11482元/㎡,重庆是个价值洼地
1
重庆是“新一线”城市中,唯一不限购的城市
为什么深圳客会纷纷选择重庆?
我们认为其中很重要的一个原因就是——重庆作为一个不限购的国家级中心城市,是价值投资的洼地!
现如今,热点城市楼市纷纷调控加码,并且各地楼市新政呈现出多样化特征:“限购的范围越来越大,外地人的购房门槛大大提高,首套房的首付比例大幅提高。”
深圳的房价大家都是了解的,刚需想要上车越来越难,就算是有钱的投资者也被各种限购政策挡在了门外。深圳的购房需求外溢已成为一个大趋势!
而重庆是目前准一线城市中,罕有的暂未限购的城市。这样的环境,也为接纳外地的购买力做了充足的准备。
2
均价11482元/㎡,深圳1套=重庆4.7套!
据深圳市规土委公布数据显示,深圳2018年4月新房成交均价54169元/㎡,而重庆4月份均价为11482元/㎡。
54169÷11482≈4.72,也就是说在深圳买一套的价格,可以在重庆买4.7套了!
对于触不可及的深圳房价来说,重庆目前的这个价格可以说很实在了!
据去年12月份统计的《中国城市二手住房中位数排名》显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别位列前10,而作为新一线城市重庆则位列41,在未来具有较大的涨幅空间。
重庆在全国一线城市中处于价值洼地,现在重庆的城市价值,体现在重庆的房价上,明显是被低估的。
一大波利好来袭,重庆未来潜力无限!
重庆,中西部唯一的直辖市,也是中西部唯一的国家中心城市,拥有3000万人口,全国第五大GDP城市。
但是它的房价一直令人看不懂,本地人在纳闷,投资客在犹豫。事实是,重庆房价的确涨了。
还有就是,2018年重庆火了!尤其是在五一期间,成了一座名副其实的网红城市。
重庆跻身“新一线”城市全国3强
喜大普奔!重庆:以后请叫我新一线城市。
据第一财经·新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》,重庆节节攀升,位居新一线城市全国第三!力超武汉、苏州、西安和天津。
重庆,最受青睐的人口迁入城市
根据艾普大数据公布的关于北上广深人群迁徙图、北上广深人群流入城市图,重庆入选成为最受大家青睐的城市!可见重庆还是有着相当大的吸引力。
(来源:艾普大数据)
同时,随着城市化进程的发展,重庆郊区县城的人口流入到主城区也是必然要发生的现象。
根据政府统计的数据,这两年来,重庆主城区已经出现了20万-30万的净流入人口,重庆的房价进入上升通道。在重庆主城区,能享受到优质的教育、医疗、高端就业机会等,这个趋势不可逆转。
重庆交通开挂!未来出行太方便了
轨道交通枢纽是城市重要的竞争力之一,毋庸置疑的是,重庆是一个强辐射力的城市。
近两年,重庆交通可以说是开了挂,再看看重庆的交通规划图,简直振奋人心!
(重庆“十七线一环”远景线网规划)
截至2017年12月,重庆轨道交通运营线路共有6条,1、2、3、5、6、10号线,线网覆盖重庆主城区全域,里程总长度位居中国第六位、中西部第一位。
去年,重庆投用了江北机场T3航站楼、轨道交通10号线一期、5号线一期北段以及在今年初投用了重庆西站,这些无一不体现着重庆超强的城市枢纽性。
(来源:东方IC)
还有,轨道交通4号线一期和轨道交通环线都预计会在今年内建成通车。
至2020年,重庆市将形成轨道交通1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、9号线、10号线和环线9条线路为主的轨道交通网络,跨越322公里,可通达主城9大城区,预计运营里程近500公里。
与此同时,在未来三年,重庆还将投资810亿元,开建包括渝昆高铁、渝西高铁、渝湘高铁等6条高铁线。
可以想象到的是,未来的重庆交通简直不要太方便!
网红城市,公寓成为投资热点
随着重庆的城市价值不断提升,重庆城市的发展利好必然带来一定的投资空间。这也意味着,重庆的房产价值将被重估。
与此同时,重庆市旅游发展委员会统计显示,五一期间重庆共接待境内外游客1735.75万人次,实现旅游总收入112.48亿元,同比分别增长21.6%和30.5%。重庆旅游行业的发展不仅刺激了重庆经济的增长,更带来了大量租赁需求。
近年来,公寓成为新的房产投资热点。公寓在北上广深等一线城市成为投资者心中的“香饽饽”,尤其是城市核心地段的资产。
以深圳为例,2017年一手商务公寓成交均价突破6万/㎡,同比上涨20%左右。
我们可以来看一下2017年深圳商务公寓的成交量价,其中南山的瑧湾汇一期卖到了11万/㎡。
(来源:深圳规土委、深圳链家研究院)
这两年,重庆楼市也涌现出越来越多的公寓产品。在房产投资里,看重的是什么?那就是涨幅 、租金,即回报率。
如何选择较高回报率的公寓进行投资,成了众多投资者心中的疑惑。
房产投资还看中心地段解放碑
投资任何一个地方,首先都要认真研究其地段价值,重庆也同理。
渝中作为重庆的母城,而渝中的核心是解放碑,那么中心地段的解放碑自然是投资置业的首选之地。
(来源:视觉中国)
解放碑不仅是重庆的“精神中心”,更是“经济助推器”,享有“西南第一街”和“西部华尔街”的美誉。
2017年,核心区面积仅1.61平方公里的解放碑CBD,区域GDP达672.4亿元,占渝中区GDP的60%,社零总额539.6亿元,全区占比超过七成。CBD区域内聚集着10多个大型综合购物商场,五星级酒店5家。
这里聚集的世界500强近百家,总部及重点企业150家,外资企业超过700家,外资银行、保险占全市的90%,是重庆高端产业最密集、经济活动最活跃、配套设施最完善的区域。
发展速度如此之快、配套成熟完善,占据核心地段,未来物业的涨幅不言而喻。
(来源:视觉中国)
锐理数据显示,目前解放碑租赁市场平均月租金为46.78元/㎡,较2017年增长18%,成为租金增长最快的片区,呈现着持续上行的趋势。
依托解放碑市场内旺盛的商业、办公、居住等需求,使得公寓产品成为投资市场首选。
那么回报率究竟如何呢?我们来看看解放碑区域行政公寓的租金情况。
以解放碑长江盛捷酒店租金为例:32㎡的单间公寓月租达1.3万/月,最高的甚至达4.5万/月。
威斯汀酒店公寓月租更高:
(单位:万元/月)
尽管如此,作为楼市投资的热门产品,公寓的供应却明显不足。
2012年至今,解放碑片区仅成交10宗土地,可建体量仅117.32万方,仅占主城区成交总数的0.6%。
解放碑目前在售的公寓仅有恒大解放碑中心,未来合景泰富地块或有公寓供应。
可以预见的是,在供需矛盾下,解放碑片区的公寓产品将会越来越稀缺,相应的物业价值和租金只会越来越高。
再者,随着网红重庆旅游的蓬勃发展,更是为公寓市场带来了新的机遇,或许公寓会是最后的大赢家。
行文到此,很多朋友肯定会问,怎么买?买哪里?
入股重庆,抢占财富先机
恒大解放碑中心
(项目效果图)
恒大解放碑中心位于重庆市城市核心解放碑,项目占地1.8万㎡,建筑体量31万㎡,由2栋超高层塔楼和9层商业裙楼组成,是目前解放碑唯一的距离城市核心(约200米)在售的城市综合体项目,有着不可复制的地段优势。
项目以228米城市天际线、全玻璃幕墙结构呈现,是恒大集团2018年在重庆打造的集团标杆项目。
(区域效果图)
礼遇非凡,彰显居者尊贵身份
(项目效果图)
项目自带60000㎡情景体验式商业,融合高端餐饮、时尚酒吧、互动式购物为一体,让您不出重庆就能接轨国际,享受高品质的都会生活。
(会所)
以国际五星标准精心打造的3000㎡高端私人会所,囊括精致餐厅、健身房、瑜伽室、亲子室、多功能会议厅、宴会厅、红酒坊、桌游室等,私享您的惬意时光。
(会所)
还有近1000㎡奢华空中会所:影音室、共享书吧、儿童游乐区、室内高尔夫练习场、植物景观生态园、艺术展厅等,一应俱全。闲暇之余,于此放松,感受更多生活的妙趣。
比肩城市气度抱负,塔尖人士的尊崇配属
(低区大堂)
(高区大堂)
项目采用双入户大堂设计,分低区和高区双大堂入户,面积近800㎡,挑高8米以上,选取意大利进口大理石,尽显奢华大气。9部奥的斯豪华装修高速电梯,确保您归家时的从容心情。
(电梯间)
产品采取恒大住宅大平层铂金标准打造,采用日立新风中央空调系统,三星入户智能锁、意大利BERTI地板、瑞士LAUFEN劳芬卫浴、瑞士FRANKE厨房系统、德国汉斯希尔直饮水系统...... 众多国际一线品牌云集,城市顶尖豪装公寓,礼献城市菁英圈层。