买房,除了要考虑户型、环境配套、楼层等因素外还要考虑一下“楼间距”的问题,不要小瞧楼与楼之间的距离。楼间距大的小区,通常容积率比较低,其好处可以说是买到了一个“世外桃源”,但若是距离过近,那可就存在诸多隐患了。今天就和朋友们聊一聊关于楼间距的问题。
一.什么是楼间距?
所谓楼间距,是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
二.楼间距多大合理?
三.楼间距至少在以下五个方面影响居住体验
1、采光
采光是影响最严重的,南向的房子采光好,楼间距不同采光效果完全不同。楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。冬天中低层采光效果更差,只能开灯来维持室内光线。
2、通风
一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。楼间距过近的房子,像你客厅外面一堵很高很宽的“墙”,这堵“墙”离你太近,造成遮挡,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣还会影响健康。
3、隐私
合理楼间距能包容每个房间的秘密。现在的住宅设计偏爱宽大的落地窗,如果楼间距过窄,你和相邻楼栋的住户的隐私都得不到保证。当然,你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,会非常令人头疼。
4、噪音
房屋隔音效果太差,有没有想过楼间距过近也是一大因素?楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。由于楼道之间有过道,对面楼的电视、门铃、麻将甚至吵架你想不听也不行。低层住户更遭罪,晚间小孩玩耍、大人散步或回家停车等都会带来一定的噪音。
5、安全
选择房子,房屋和小区是否安全是考虑的因素之一。楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视,在我们身边,有一些小区楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
四.除了楼间距,还有这些因素会影响户型采光