购买房产的时候,多数情况下都是夫妻双方共同出资进行购买。而在实际的生活中,夫妻也会面临到资金短缺,需要用房抵押贷款去实现现金流通的情况。那么房产抵押贷款必须要夫妻双方共同签字吗?下面律盾小编为大家讲解相关法律知识,希望可以帮到你。
一、房子抵押贷款必须夫妻双方签字吗
不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字,只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定,抵押贷款时,房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明,即如果房产是夫妻双方的共同财产,那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产,那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
二、房地产抵押合同应该包含哪些内容
根据法律规定,房地产抵押合同应该包含以下内容
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)债务人履行债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(九)争议解决方式;
(十)抵押合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。
以上知识就是律盾小编为大家整理的有关“房子抵押贷款必须双方签字吗“的知识,毫无疑问的,房产抵押必须双方都出面签字才可以。这不仅是因为会牵涉到夫妻共同财产的分割,还会涉及到夫妻双方共同承担债务的问题。如有其他问题欢迎咨询律盾律师。
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