先看看上面的条款,如果你觉得太小,想换个大点的房子,这个保障房是必须退掉,不然你无法登记。以下就分5年内和5年外2种情况给大家分析。
二、房子5年内,你要退掉
3.保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起未满5年的,不得上市转让,不得转为普通商品房,但购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。回购价格=原购房价-原购房价x年折旧率x房屋交付年限。年折旧率按1.43%执行;房屋交付年限=收回房屋年月÷房屋交付年月(收回房屋年月以房源退房回购办理单上的收回时间为准;房屋交付年月以交房通知书限定交房时间为准)。购房家庭退房并配合办理合同备案撤销或不动产权属转移登记后,由市住房保障行政管理部门或其指定机构支付回购款项。购房家庭应按规定缴交购房及退房(回购)涉及的相关税费。
结合上面你房子的数据和公式,假设你使用了完整3年。可以这样计算:
回购价格=原购房价-原购房价x年折旧率x房屋交付年限。年折旧率按1.43%执行
回购价格=105万-105万*1.43%*3年=101.4955万。