说具体点,第一套房子贷款还清,卖了,又贷款买第二套。如果第二套贷款还清,卖了,买第三套,还可以申请房贷吗?可以的话,第三套可以申请几成呢。一辈子有多少次啊!
大源答:
如果说无数次,也不算错,但是事实上也有次数限制的。
举一个不恰当的例子:女性可以怀孕多次,理论上每个月有一次机会,那么你能否说一个女的一辈子可以怀孕几百次呢?
现实中,一个女的一旦怀孕了,接下来的10月怀胎期间不会再次怀孕,加上产后恢复,怎么也需要一年多才能一次,随着女性年龄增加,怀孕能力也在下降了啊!不可能那么频繁的怀孕了,所以现实中,我们听说的同一个女性一辈子也就怀孕10多次。
买房也是如此,理论上结清卖掉可以再次贷款买房的,名下无房,有贷款记录已经结清首付是4成
从这个角度来说,是可以无限循环的,可以买多套,申请多次贷款。
所以你提到的购买第三套,可以首付四成,利率也是算首套的(首套利率需要在LPR基础上加点的),契税也是算首套的。
现实中,则有问题了
现在很多城市有限售,故而你的购买,结清,出售,有时间限制的,比如广州2年限售,加上办理手续的时间,故而至少也需要2年半才能一个循环。
站在银行角度,你结清贷款了,再次申请贷款买房首付4成是没问题的,符合政策,但是如果一个人频繁的买,卖,征信体现有很多次贷款记录,银行也许也会担心,不排除部分银行可能拒贷,或者要求提高首付比例(现实中未遇到不清楚)。
你可以模拟想象一下,如果你的同事找你借钱,你通常也会借(额度不多,关系还可以的情况下),如果这个同事每个月都需要借钱过日子,虽然每次都是还钱(征信没问题),你可能会厌烦了,有可能拒绝借钱了。
另外,借款人年龄大了,收入流水有可能下降,还款能力也会下降,银行也会酌情考虑了,有可能拒贷,有可能提到首付比例。
需要注意的是:频繁交易,每一次需要交税(1%个税,契税逃不掉,普通住宅满2年倒是免增值税),这个每一次交易也是有成本的,所以频繁交易,损失也很大的。
频繁交易也是很耗费精力的,遇到业主或者买家有问题,那么买入和卖出都会不顺利的,交易多了,肯定会出问题的啊。
有的人就会长期持有一套,等待升值。
总结:理论上可以无数次,现实中通常最多10多次吧,更多的人一辈子最多申请几次贷款吧!