个人能去税局代开专票吗?能免税吗?代开有什么风险?今天统一回复大家 个人能去税务局代开增值税专用发票吗? 疑问: 我是自然人,将商业房出租了,租金10.5万元,客户要求我提供增值税专用发票,请问个人能去税务局代开增值税专用发票吗? 答复: 可以的。 由于你是商业房,需要按照征收率5%缴纳增值税。也就是租金10.5万元,需要缴纳0.5万元的增值税。 提醒: 若是开具的是普通发票,自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 参考一: 根据《财政部 国家税务总局关于提供不动产经营租赁服务暂行办法》(财税〔2016〕16号)第十一条规定: 小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。 其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。 二、同时,第八条对适用税率做了明确规定。 其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款: (一)出租住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% (二)出租非住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 参考二: 《 关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 国家税务总局在《2019年减税降费政策答复汇编》进一步补充解释到:自然人以预收款形式收取租金和到期一次性收取租金,均属于采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 转给每个会计去税局代开的发票,也可能存在虚开 疑问: 自然人去税务大厅代开的增值税发票,是否也有可能存在虚开发票现象? 答复: 是的。只要是没有真实业务而去代开的发票,一律属于虚开现象,照样要追究申请人的责任。 下面这个是最新的虚开案例,每个人都需要好好看看! 福建**贸易有限公司(纳税人识别号:91350781**********、经营地址:福建省邵武市*******): 我局于2019年8月15日至11月15日