泰国公寓物业设施有哪些?
一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、休息区、共享工作空间等;这些都是包含在物业费内,业主可以免费使用的。
物业管理费是多少?
一般为35—100泰铢/平方米/月不等,具体按不同房地产开发商的规定和不同楼盘的定位不同,一般按年缴纳物业管理费。而且泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。
在泰国买房是否可以办理银行贷款?
目前外国人在泰国买房较难获得银行贷款,除非是在泰国长期工作的外国人,或者是少数和银行有合作的项目,不过国内也有相关的机构专门帮助购房者办理这种贷款转移。
泰国买房需要交纳什么税?有没有房产税?
新房:
过户税:2%(业主和开发商各支付一半)
二手房:
1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)
2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)
3.印花税:0.5%(卖方支付)
4.个人所得税(卖方支付,按房产金额不同。)
泰国没有房产税,持有房产不需要交税。
还有其他费用吗?
1.买方需要支付大楼管理基金,一般是350—800泰铢/平方米,一次性支付。
2.买方需要支付物业费,一般是35—80泰铢/平方米/月。
3.买方需要支付水费、电费及水电表安装费等杂费。
购房合同如何签订?
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。
如请律师费用是多少?
一般不涉及到购买土地,只是一般公寓房产购买是不必要请律师的。
期房和现房分别何时领房产证?有效期多久?
在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
购房以何种币种为主?手续费如何计算?
房款以泰铢金额为准,汇款时主要以美金汇到泰国,金额按到账当天汇率来进行结算,涉及到跨行转账或国际转账的手续费,具体根据银行收费标准来进行结算。
在泰国买房怎么办手续?
a.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付定金来保留预订。