房产证过了多少年对房屋交易有影响,房产证过2年和5年的区别有哪些?今日就由PChouse为你一一解答。
证过2年和5年的区别即满二和满五的区别:
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。
3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年,过户的时候就会省去5.6%的营业税,如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。