问题梳理:您好,我们在北京有个公司,成立四年多了。一个月七八十万的流水。但基本没什么开票。在朝阳有套房子600多万,还有70多万的公积金贷款没还完。我们当时没有上社保没有购房指标,所以是用孩子的名义买的,房款和贷款也是我们一直在还。孩子在外企上班,没结婚,没有公司。像这种情况,我们能用孩子名下的房子办理抵押贷款吗?
问题解答:您好,用子女名下的房子,父母拿来办理抵押贷款。或者父母名下的房子,子女拿来办理抵押贷款。这叫做直系亲属抵贷不一。可以正常办理,没有什么影响,利率3.85%,30年等额本息还款,100万月供4688元。
根据上述情况,需要注意以下几点:
1:年龄,不管房子是在自己名下,还是在子女名下,如果年龄超过55周岁,大多数银行都要求必须子女出面。如果年龄小于25周岁,都需要父母出面。
2:如果年龄过大,比如:年龄65周岁,借款人年龄加上贷款期限,不超70。也就是65周岁,最多可以贷5年,还款按照30年计算月供,但是因为65周岁的年龄问题,贷款期限只有五年,到期之后,需要一次性还掉剩余本金。
建议:如果本人年龄不是很大的话就直接作为借款人,用孩子名下的房产办理直系亲属抵贷不一。可以两种选择,一种是不还公积金贷款,做二抵。评估值的6成减去公积金剩余本金,预计二抵可贷300万。
另外,一种先批贷,批贷以后还掉公积金贷款,做一抵,可以贷评估值的7成,预计可贷420万。
二者的利率现阶段都一样,都是3.85%,30年等额本息还款,100万月供4688元。(现阶段有特殊利率优惠,二抵和一抵利率一样,正常二抵的利率是4.85%)。
如果年龄相对稍大,可以把孩子添加成公司的股东,以孩子做借款人,抵押自己的房产。规避父母年龄稍大的问题。
希望通过真实案例的介绍和解读,探讨如何规划贷款方案,从而更好地满足不同融资需求,降低融资成本。
分享北京地区各大银行最新贷款政策,真实贷款案例剖析解读!涉贷答疑,有问必答!