旅居Lady i爱旅居

买房过程中,经常会碰到“几梯几户是什么意思?”,“几梯几户好?”“梯户比对户型的影响有什么?”等等一些关于楼梯与户数的问题, 这看似是一个简单选择问题,其实对以后的生活影响还是挺大的。
今天就来说说电梯房户型的一些影响。平常能够看到的房子,一般是一梯两户或者两梯四户的比较多,还有一些三梯六户、三梯八户的房子,除了要考虑房子本身的朝向户型以外,还要考虑“梯户比”这个数值,以及公摊面积会给居住带来什么影响。
下面对选购几梯几户的房子才算好这个问题,来说说这笔账究竟要怎样才能算明白。
01
梯户比的定义
首先要明确什么是梯户比?
梯户比,顾名思义,就是指电梯数量和每层住户之间的比例,如果说一个楼 层有两部电梯,四户家庭,那么梯户比就是2:4,比例越小,越舒适,反之亦然。在新实施的《住宅设计规范》中明确指出,总层数在12层以上的住宅,每栋楼的电梯数量不能少于两部。一般来说:
高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等,主要是别墅、洋房、小高层;
一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户,主要是高层住宅;
低梯户比是三梯十户、四梯12户等,主要是商住房。
由此可见,电梯在极大程度上便利日常的出行,不得不说梯户比还是买房时要关注的重要数据。
02
电梯配比涉及到的问题
梯户比会涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题,比如说如果梯户比高的话,那么公摊面积就会高,得房率就会降低,房屋的性价比也会随之下降,除此之外,还会涉及到电梯运营的成本,以及后期的维修费用。
所以一般开发商不会主动说到电梯的数量和电梯配比,就像买房者会关注公摊面积是多少,实际面积是多少,却不会关注安装了几部电梯。
在一些比较高端的住宅小区内,开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度,会常见到两梯两户和两梯四户的情况。
在一般的楼盘小区中,两梯四户是比较常见的情况,这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套,不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品,南北不通透,甚至会出现中间户的卫生间,或者厨房窗口,对着天井外廊,采光通风上面也会表现比较差,因此价格上也会比两边的边套便宜。
03
各种梯户比户型的优缺点
一梯两户的户型
最大的优点就是,户型设计比较好,房子南北通透,明厨明卫,公摊面积也比较小,而且出行也比较方便,私密性更好,唯一的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。
两梯三户的户型
优点相对于两梯四户来说,公摊面积会小一些的,得房率也会高一些,出门也比较方便,不足之处就是中间户会对着电梯,私密性上表现差一些。
两梯四户的户型
优点是户型方正,性价比较高,电梯也不会觉得不够用,由于有天井和走廊,所以缺点是公摊面积会比较大,而且中间户会受到天气的影响,户型的差别也是比较大的。
还有三梯四户、三梯八户的户型
这样的户型基本上不存在所谓的优点,普遍存在人多电梯少的现象,三梯四户会公摊面积超大,而三梯八户则会出行不方便,等电梯显得很困难。价格也相对低一些。
04
一梯两户的房子,到底是东边好还是西边好?
首先来说说东边。大家都知道,太阳都是从东边升起的,不过也就早上那么一会儿,所以太阳光不会照得那么强烈,哪怕是在夏季也不用担心被烈日晒得太热的情况,相对来说会凉快很多。
而且这边的通风也比较好,也正是如此,有时就会显得比较阴冷,不适合患有风湿的人和老人居住。不过东方有“紫去东来”之意,所以很多人为了有个好寓意,就会比较喜欢东边。
然后再看看西边的房子。西边相对于东边来说,通风效果要差一点,相对的就是采光效果要比东边好上很多。
无论是春夏秋冬,一年四季的采光都很不错,也正是如此,冬天会比较舒服,夏天就比较惨了,太阳的毒辣会使屋子的温度变高很多。
总体而言,房子不管是在西边还是在东边都有各自的优点和缺点,而我们在选择购买房子的时候,可以根据个人的喜好以及家里人的实际情况来进行选择。
如果你喜欢阳光充足的房子,那你可以考虑一下西边,如果你想要通风好,那就看看东边的房子。
综上所述,结合现实的情况,7-11层的住宅大部分是一梯两户,所以这也是最受欢迎的电梯房,公摊面积只比无电梯的多层住宅高一点,设计得好的话,一般在10%左右的公摊面积多一点,而且这种户型一般都会南北通透,采光好,人流也不大,是购房者的首选。
当然,每种户型和电梯配比都有自己的特点,在选房购房的时候要综合考虑,更要结合自身的经济实力,才能选到自己心仪的房子。