购买房子的时候有看到复式的户型,受到开发商或中介买一层送一层鼓吹,很多人也萌生了买复式房子的想法,又不知道复式房子好不好?一些人对于复式房的优点是非常清楚了,却不是很知道复式房的缺点是什么?想要全面的看清楚它的优缺点。
一、复式房子好不好?
1、家庭人员多,首选复式就会比较合适。现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅,上下两层一户,上层为卧室和书房,下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂,开放二胎后,大面积复式户型更受欢迎。
2、室内实用率极高,买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
3、私密设计,个性十足,别墅风格。复式户型提供更私人化设计,通过对室内空间再设计,在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,买洋房,住别墅,效果也比较好。
4、合理利用空间,钱花的值。复式户型设计思路为“向高度要空间”,相比于普通户型来说,提高了空间实用率,远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。都用在房子上就比较值得了。
5、高大上视觉效果,逼格更高。除了动静分区之外,整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多,所以复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而更美的视觉效果,它看起来也会感觉非常高大上了。
二、复式房的缺点是什么?
1、楼梯间占空间,上下楼不方便。楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,特别是老人跟小孩子。
2、层高的限制,部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点,有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓层高能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑,要根据公寓的实际的情况来看。
3、自然通风采光或较差,这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,