土地市场开始遇冷开发商拿地热情下降;购房者成本增加转而观望情绪浓重;新的贷款利率算法公布,二套房利率普涨。一个个严控楼市的政策都将房价的上涨趋势按了下去。不过就算是这样“房产”依然保值!
首先,楼市基本政策是“防止房价大起大落”,这就意味着房价想要应声下跌没那么容易,政策上面也是不允许的。跌不了自然就意味着保值。
其次,地价稳定不跌,楼市就稳定。土地价格是房价的重要组成部分。这一个环节的成本如果不降那么房价也鲜有下降的机会。因为其他相关“房产”的成本都关乎行业的发展和人员的待遇问题,更不可能轻易下降。所以稳定的地价就决定了房价的稳定。目前的土地市场虽然遇冷,但价格这一块也只是溢价率降低了,并非土地的降低,所以房价稳定就有依据了。
最后,开发商收紧拿地,供需关系将会发生变化。楼市当中商品房的供应与购房者需求关系之间的变化而导致的房价波动也算是常见。每一次都是两者之间的供需想换转换。这一次也一样,虽然政策收紧购房者需求下降,但是开发商也选择了少拿地抓销售的策略。因此,在土地供应减少之后,购房者后续需求增加市场供应不上之后房价还会有上浮的行情。所以未来的“房产”升值空间依然存在。
相比“房产”"积蓄"的日子就不太好过了。近几年来存款在银行的利率不断下降,其他理财产品小风险的回报就低,大风险的回报也有所下降。因此“积蓄”与“房产”相比想要升值就要承担风险,并且还可能是较大的风险。而“房产”由于政策的原因风险要小很多。
优质房产为王
“房产”升值空间大,投资风险小是自然的,但是想要更加稳健就要把“积蓄”换成优质的“房产”,所谓的优质房产就要符合当前的购房趋势,要有良好的开发品牌,还要有不错的物业接管。最重要的买房不能乱买,采光、楼层、户型都要有所考量。只有优质的房产今后才更受欢迎,更容易出售,升值空间才大。