对于小区公共收益,国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,公共收益的分配是很重要的问题。特别是当住房已经从新建住房市场,变成存量住房为主的市场。对于公共空间收益的分配,主要还是要依据《物业管理条例》第五十四条,在使用方面,不仅要征求业主、业主大会,还要征求物业服务企业的同意。 主要用途,第一,要用于补充专项维修资金,有一些老旧小区,它的设施老旧程度的确比较大,在专项维修资金里可能确实有缺口,这些钱,其实可以用来补缺口;第二,如果在没有缺口的前提下,可以根据业主大会的决定,进行其他方式的使用,包括分红。 刘卫民表示,公共空间产生的公共收益,要让它真正成为大家的红利。一方面,对于使用公共收益,业主之间要达成共识。也就是可以让相关的利益方使用这笔钱,但在合同的规定上,对服务质量要有明确的规定。同时,在新的时代,要呼吁大家通过各种方式,不仅包括思维理念的方式,也包括市场化的机制,使大家真正认识到,业主本身第一是“业”,第二是“业”的主人,才能够真正以主人翁的责任看待物业,能够让市场提供更加美好的居住环境。