您家老房子确权了吗?办理房产证了吗?
房产证对于农村人来说是财产的象征,办理完成房产证证明房子是属于你个人的财产。
在老百姓心里拿到房产证,有自己的名字,心里会踏实一点,起码保证这套房子是属于自己的。城市的房楼买房的时候都会办理房产证,而农村的老宅子迟迟没有出台相应的政策,近日,国家出台了农村土地确权通知。
加强了农村老房子的管理,也是对农村老百姓房产的保证保障,今天跟大家说一下,哪些老宅子不能办理房产证,看看你家存在这样的问题吗?
1;统一办理不动产证
随着国家对于房改进一步进行,房子以及土地一体化改革开始逐步实施,农村的房屋和宅基地进行统一确权登记管理。
按照相关规定,颁发不动产证,从而在法律层面上保证了农村房子和宅基地的合法权益
2;一户多处住宅,将征收宅基地使用费
2021年,国家对于农村居民一户多宅的情况进行登记确权,因为这种现象在农村很普遍,对于一户多宅的情况,将按照相关规定征收宅基地使用费
有以下情况的不能老房子不能办理房产证
1;没有正规手续的老宅子不能办理房产证
农村存在着很多,没有任何审批,在农地里私自建的房子是办不了房产证的,这一类的住宅属于违规违建建筑,正常情况下是不允许建筑的。
2、户口迁出本地后建设的房子
如果您建房时户口已经迁入城镇或者其他省份,就不允许在农村盖建房子,因为你不属于本村集体成员,所以这一类的房产没有办法办理房产证。
3、盖新房,老宅基地没有拆除的不能办理
根据最新规定,农村宅基地执行一户一宅的原则,因此在新的宅基地建设房子,而老房子没有拆除,或者老宅基地没有归还村集体,新房子是办理不了房产证的。只能将原有的老房子拆掉归还,才可以办理。这也是一户一宅的最基本要求。
4、城镇居民私自购买的宅基地建设的住房
城市居民不属于农村集体成员,所以城市居民私自购买农村宅基地是不符合法律规定的,也是无效的,不受法律保护,即使筹建了房子,也是无法办理房产证的。
办理房产证有哪些流程;
1、到当地国土局提交材料
不清楚,不了解的老百姓可以先到当地国土局咨询所需要哪些材料?因为每个省份,每个地市所需要材料都不一样,所以办理之前一定要提前去当地部门沟通了解协商。
2、工作人员实地调查
老百姓提交资料之后,国土有关部门工作人员会根据申请人提供的办理产权证相关资料到实际地进行勘测,测量调查之后公布。
3、合规后颁发产权证
在当地公告没有问题,村民其他人没有异议,符合规定之后,按照规定发放产权证。