对于很多人来说,买房是一件让人值得高兴的事情,但是买房时有公摊面积就让人很是郁闷,花了100平米的钱,却只买到一个80平米的房,到这里,就会有人问了,公摊面积怎么算?公摊多少属于正常范围?下面小编就带大家一起来看一看公摊面积到底要怎么算,多少是正常范围内的。一:公摊面积怎么算?
公摊面积的计算方式如下:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点。
3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%。
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二、楼盘的哪些部分属于公摊面积?