怎么贷款更划算?

贷款主要有三种方式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
1、住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款。贷款年限1-30年不等,5年以上商业贷款国家基准利率是4.9%,目前很多城市还会上浮5%-30%。商业贷是住房贷款中应用最广泛的一种,基本上只要月收入足够、征信良好,就能申请下来。
2、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款有一些限制条件,比如在北京申请公积金贷款,要求连续缴纳公积金12个月以上,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。
相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活等优点,五年以上公积金贷款利率仅为3.25%,缺点就是手续繁琐,审批时间长。
3、组合贷款就是同时使用公积金贷款和商业贷款,一般是在个人贷款额度超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
组合贷由于是两部分,需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件,且批贷和办理手续流程较长,现实生活中应用的不多。
为了更好的区分这三种贷款方式,跟小编来看看这个表格:
从贷款利率来看,公积金贷款利率是最低的,所以能申请公积金贷款的就尽量申请,虽然手续繁琐些,但能为自己省钱啊。如果买的房子比较贵,公积金贷款额度不够,又满足组合贷的条件,那就申请组合贷。实在不行的话,就只能申请商业贷款了。
需注意的是:申请贷款对月收入、征信状况都有要求,想要顺利地申请下来,或者想申请更高额度的话,就需要提高收入,并维护好自己的征信信息。另外,贷款也要量力而行,还贷款的金额尽量控制在家庭收入的30%以内,如果超出太多的话,可能影响生活质量。