虽然每年都要谣传一波遗产税开征,而新华社每年也都要出来辟谣,但是也有不少老阿姨老叔叔听说国外的遗产税高达20%以上,因此也有不少父母想在短时间内转让房产给子女。父母当下转让房产给子女的优点在于,可操作性强,同时也消除了未来可能存在的遗产税的影响。但是如子女已经有其他房产,按照目前上海的二手房政策,在未来出售时的税费或者子女有再次购房意向时会存在不同影响。
若父母选择在当下短时间内将房产转让给子女,如果不考虑未来子女再次出售该房产成本的,则应根据房屋购入年限、目前市值、以及受让方是否存在限购等因素综合判断,计算买卖与赠与两种方式的成本以比较,选择成本较低的方式来进行变更。
就当前国内遗产税尚未开征的情况下,并除去可能存在的遗产纠纷,仅从当前的费用成本上考虑,通过继承方式转让房产花费最少,但正如前文所强调的,继承是基于被继承人已去世的前提,因此继承的发生于时间上存在不确定性,即子女不能即时取得父母房产。
最后,未来出售时的成本因受未来房地产税费政策、受让方家庭所持有的房地产数量变化等因素影响,不确定性较大,在考虑当前转让使用何种方式时适当考量即可,不建议以未来出售成本作为决策的重点考量因素。
注:以上内容是截止发稿前,根据当前的政策法规分析,仅供参考,届时具体情况请以交易中心的规定为准。