2016-2017年杭州商业房契税新政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委较新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
本政策自2月22日执行(以合同鉴证日期为准;二手房以交件日期为准。),也就是说这两天送件的买房人要哭晕在厕所了!!
商业房契税征收标准
在房屋买卖、赠与、交换时,根据商品房性质、面积以及是否首套房等情况,契税税率也有所不同。
1、商业性质的房产:契税税率为3%;
2、非普通住宅(144方以上或者物业类型为别墅):契税税率为3%;
3、90方-144方普通住宅:契税税率为1.5%;
4、90方以下普通住宅:首次置业契税税率为1%;非首次置业契税税率为1.5%