40年公寓能抵押贷款吗
1、40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓的房屋产权明晰,并且是可以上市进行交易的话,那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。40年公寓的业主若想要办理房屋抵押贷款的话,那么就必须要符合相关的贷款条件,具体如下所示:
(1)40年公寓和贷款银行应该同处一个城市,因为个人办理房屋抵押贷款的时候,贷款银行一般都是不接受异地抵押物的。
(2)40年公寓的评估价值应该在十万元以上。因为个人办理房屋抵押贷款的时候,贷款银行一般都是不接受房屋评估价值低于十万元的抵押物的。
(3)40年公寓必须办理了房产证,房屋产权一定要明晰,并且要可以上市进行流通,还要能够依法办理房屋抵押登记手续,不可以存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况。
(4)40年公寓应该具有较强的变现能力,内部的房屋结构一定要完好,而水、电、交通、物业等方面的配套设施和服务一定要齐全,不能出现纠纷和问题。另外40年公寓不可以存在于政府的拆迁范围内。
2、40年公寓办理抵押贷款的时候,一般都需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款金额。一般情况下,40年公寓只能贷房屋评估价值的七成左右,需要支付的房屋首付款一般都是在50%以上,贷款年限一般都是在十年以内。