只要《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》没有问题,那么房子基本也是很有保障的,所以去售楼处看房时,首先就要检查开发商的五证是否齐全,才能保障购房的安全性。
第二,楼盘规划
除了房产五证,正规的售楼处还会展示整个楼盘的规划图,主要包括楼栋数量、楼层高度、楼间距大小、停车位数量、道路宽度、容积率以及绿化率等等,这些内容都与人们的居住生活息息相关,只有清楚了解了小区的规划和设计,才能做出更精准的判断。
第三,小区配套投入使用时间
小区配套在很大程度上会影响人们的选择和判断,比如商业街、优质学校资源等等,然而这些配套设施一定不能只听信售楼人员的口头承诺,一定要在购房合同中明确体现出来。除此之外,还要事先了解清楚,这些配套的投入使用时间,否则今年你家孩子就要上学了,但是入住后才发现,学校还没有建好投入使用,不仅浪费学区资源,甚至还会耽误孩子上学,最后得不偿失。
第四,多次实地考察
房子的楼层、户型、小区环境等等,都会影响生活体验,如果你看中的是现房,那么就可以挑几个不同时间段,让售楼人员带你去新房体验,比如白天不同时段去,可以确认房间的视野、采光、通风以及隔音效果等情况,晚上去,可以确认在屋里是否会被路灯或者噪音所影响,更好的保证自己的休息质量,保证居住舒适度。
第五,样板房装修小心机