目录
第一部分总则
第一章基本原则
第二章物权的设立、变更、转移和消灭
第一节房地产登记
第二节动产的交付
第三节其他条款
第三章物权保护
第二部分所有权
第四章总则
第五章国家所有制、集体所有制和私人所有制
第六章业主对建筑物的区分所有权
第七章相邻关系
第八章合计
第九章所有权取得的特别规定
第三部分用益物权
第十章总则
第二章XI土地承包经营权
第十二章建设用地使用权
第十三章宅基地使用权
第十四章地役权
第四部分担保物权
第十五章总则
第十六章抵押权
第一节一般抵押权
第二节最高额抵押
第十七章质权
第一节动产质押
第二节权利质押
第十八章留置权
第五部分占有
第十九章占有
补充条款
第一部分总则
第一章基本原则
第一条为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。
第二条本法适用于因物的所有权和使用权产生的民事关系。
本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利是物权客体的,从其规定。
本法所称物权,是指权利人依法对特定客体享有直接控制权和专有权的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
第三条在社会主义初级阶段,国家坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济发展。
国家实行社会主义市场经济,保障所有市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条国家、集体、私人的财产权和其他权利人的财产权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第五条物权的种类和内容由法律规定。
第六条不动产权利的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。
第七条财产权的取得和行使应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益或者他人的合法权益。
第八条其他有关法律对产权有其他特别规定的,从其规定。
第二章物权的设立、变更、转移和消灭
第一节房地产登记
第九条房地产物权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后生效;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,其所有权不得登记。
第十条房地产登记由房地产所在地登记机构办理。
国家对房地产实行统一登记制度。统一登记的范围、机构和方式由法律、行政法规规定。
第十一条当事人申请登记时,应当根据登记事项的不同,提供权属证明、房地产边界和面积等必要材料。
第十二条登记机构应当履行下列职责:
(一)核对申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)向申请人询问有关登记事项;
(三)如实、及时登记相关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的房地产相关资料需要进一步证明的,登记机关可以要求申请人补充材料,必要时可以
第十五条当事人之间关于不动产物权的设立、变更、转移和消灭的合同,自合同成立时生效,但法律另有规定或者合同另有约定的除外;未办理物权登记,不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和物权内容的基础。不动产登记簿由登记机关管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致;记载不一致的,以不动产登记簿为准,除非有证据证明不动产登记簿有错误。
第十八条权利人和利害关系人可以申请查询和复制登记材料,由登记机关提供。
第十九条权利人或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记错误的,登记机关应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机关登记异议的,申请人自异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记无效。异议登记不当,给权利人造成损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。为了保证以后物权的实现,可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记持有人同意处分房地产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自房地产登记可以进行之日起三个月内消灭。
中华人民共和国物权法(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)
目录
第一部分总则
第一章基本原则
第二章物权的设立、变更、转移和消灭
第一节房地产登记
第二节动产的交付
第三节其他条款
第三章物权保护
第二部分所有权
第四章总则
第五章国家所有制、集体所有制和私人所有制
第六章业主对建筑物的区分所有权
第七章相邻关系
第八章合计
第九章所有权取得的特别规定
第三部分用益物权
第十章总则
第二章XI土地承包经营权
第十二章建设用地使用权
第十三章宅基地使用权
第十四章地役权
第四部分担保物权
第十五章总则
第十六章抵押权
第一节一般抵押权
第二节最高额抵押
第十七章质权
第一节动产质押
第二节权利质押
第十八章留置权
第五部分占有
第十九章占有
补充条款
第一部分总则
第一章基本原则
第一条为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。
第二条本法适用于因物的所有权和使用权产生的民事关系。
本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利是物权客体的,从其规定。
本法所称物权,是指权利人依法对特定客体享有直接控制权和专有权的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
第三条在社会主义初级阶段,国家坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济发展。
国家实行社会主义市场经济,保障所有市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条国家、集体、私人的财产权和其他权利人的财产权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第五条物权的种类和内容由法律规定。
第六条不动产权利的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。
第七条财产权的取得和行使应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益或者他人的合法权益。
第八条其他有关法律对产权有其他特别规定的,从其规定。
第二章物权的设立、变更、转移和消灭
第一节房地产登记
第九条房地产物权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后生效;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,其所有权不得登记。
第十条房地产登记由房地产所在地登记机构办理。
国家对房地产实行统一登记制度。统一登记的范围、机构和方式由法律、行政法规规定。
第十一条当事人申请登记时,应当根据登记事项的不同,提供权属证明、房地产边界和面积等必要材料。
第十二条登记机构应当履行下列职责:
(一)核对申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)向申请人询问有关登记事项;
(三)如实、及时登记相关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的房地产相关资料需要进一步证明的,登记机关可以要求申请人补充材料,必要时可以
第十五条当事人之间关于不动产物权的设立、变更、转移和消灭的合同,自合同成立时生效,但法律另有规定或者合同另有约定的除外;未办理物权登记,不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和物权内容的基础。不动产登记簿由登记机关管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致;记载不一致的,以不动产登记簿为准,除非有证据证明不动产登记簿有错误。
第十八条权利人和利害关系人可以申请查询和复制登记材料,由登记机关提供。
第十九条权利人或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记错误的,登记机关应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机关登记异议的,申请人自异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记无效。异议登记不当,给权利人造成损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。为了保证以后物权的实现,可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记持有人同意处分房地产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自房地产登记可以进行之日起三个月内消灭。
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