我看上了一套二手房,但是房产中介说这套房子有两次抵押,这种有抵押的房子能买吗?有哪些风险?
这是一位粉丝朋友的咨询的问题。相信很多人在买房时都遇到过这样的情况,就是房子还有房贷未还清,或者还有抵押贷款未还清,房东又没钱还贷款,会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款。二手房抵押一般有3种情况,第一种是最常见的,就是银行的房贷;第二种是房屋是全款购买的,但是房东拿着房产向银行抵押贷款;第三种是房屋有正常的房贷,房东又将房产做了二次抵押。那么有抵押的房子能买吗?遇到抵押房又应该注意哪些问题呢?
正常房贷
如果房屋只有正常的房贷抵押,那么是很正常的,这种房子是可以购买的,不过尽量不要选择帮房东还房贷,这样做有一定的风险。当房贷还清后,买卖双方就可以正常办理过户了。
全款房抵押
全款房抵押的情况也是不少的,一般是房东做生意需要资金,或者需要工程款,在资金紧张时,会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的,同样不要选择帮房东还房贷,让房东自行解除抵押,再办理过户手续。
二次抵押
房屋办理二次抵押的情况是较少的,因为房贷还未还清,又再次用剩余价值去办理贷款,这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多,而且利息较高,有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子,就算房东自己想办法还贷款,也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续,就有被查封的风险,因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押,那他还有没有其他外债?会不会在交易过程中被查封?所以为了省心,尽量不要买这样的房子。如果真的要买,不管是定金,还是首付款,都需要托管或者资金监管,不能直接交给房东。
综上所述,有正常房贷和全款抵押的房子是可以购买的,有二次抵押的房子也可以购买,相对风险会大一些,应谨慎。不管是有哪种抵押,在交接房款时,都应尽量选择资金监管的方式,不要选择帮忙还贷款,也不要选择提前支付首付款,否则资金安全不能保证。