你好,请问买二手房,首付款必须直接给房东吗?还是有银行托管,具体细则是什么?望解答,谢谢。
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二手房按揭贷款的大概流程如下:
1.首先是买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。
2.其次就是向银行提出二手房按揭。
3.接下来就是银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。
4.然后等到过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。
5.然后递交银行,银行放款。
6.最后就是贷款申请人每月还银行的月供。
二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付 贷款额=总房价。
贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。
注意事项:贷款之前要先去银行了解一下,你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说,总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
还款期间注意,不要晚还,造成逾期,这会在个人征信系统留下不良记录,对以后贷款有很大影响。严重的,银行不接受贷款。