随着我国社会经济发展,城镇建设速度加快,不少年轻人走出农村,到城市安家落户,由农民转变成了居民。然而,这时子女是城镇户口,而父母还是农村户口,当涉及农村房屋遗产继承时,问题就来了,城镇户口的子女能否继承父母在农村的宅基地使用权和上面的房屋呢?继承了农村宅基地,那宅基地上的房屋是否能翻建呢?
一、城镇籍子女可继承农村宅基地使用权了
关于城镇居民是否能够继承农村宅基地使用权问题一直困扰着我们很多人。就这个问题,我国国土资源部于2020年10月份已明确指出: 城镇居民在继承涉及农村宅基地使用权的房屋时,可以连同宅基地使用权一并继承,并要求进行不动产登记。也就是说,城镇居民在继承农村宅基地上的房屋时,宅基地使用权可以随房屋一起继承了。这一政策的出现,等于困扰我们很多人的问题现在有了明确的答复。可是,房屋宅基地使用权的问题有了答复,但房屋破旧快要倒塌了,农村有房子的城镇居民是否能翻建翻新呢?
就农村宅基地使用权可以继承这政策一出来,很多农村有房屋的城镇居民都想回农村把自己农村的房屋及宅基登记手续办下来,顺便还想将破旧快倒塌的房屋翻新一下才安心。
二、城镇户籍子女涉及继承农村宅基地使用权所涉及的主要人群
其实作为我们这批80后及90后,涉及到这个问题的相对比较少,因为我们这批人的父母都应该健在。还有,80后及90后农转非的也相对会少了很多,远不及60后及70后那么多,因为60后及70后刚好经历了农转非的高峰期。而我们80后及90后参加工作后,农转非已经不具备那么大的优势了,因为我们都知道,现在农业户口的各项福利与城镇户口的福利差距正在不断缩小。另外,农村也可以在不迁户口的情况下去买城市的商品房,而买房后的农民也可适当享受城镇居民的一些福利,比如教育、医疗等方面都有益于农民在城镇生活。所以,现在四五十岁的一些城镇居民,涉及继承农村宅基地使用权的人群相对比较多。
三、城镇户籍子女是否能翻新翻建农村的房屋呢?为什么不能翻建呢?
就城镇居民在农村的房屋因破旧要倒塌了是否能翻建的问题,我特地去我们当地土管部门了解了一下。据我们当地土管部门反映,就我们现在相关政策,我们在继承农村宅基地房屋及土地使用权时,房屋在,你的土地使用权就在,如果你的房子因破旧而倒塌的话,那么这宅基地使用权就很大可能被农村村集体收回。意思是说房屋就算破旧要倒塌了也是不能翻建重建的,因为你作为非农业户口城镇居民已经获得了作为城镇居民所该享有的相关福利,比如说: 你可以买房,而且在你困难的情况下还可以享受政府的保障房等;但农村的农民是不具备享有城镇居民所享有的社会福利的。所以说,你享受了城镇居民所享受的福利以后,你回过头来再去享受专门给农民的宅基地权益那肯定是不行的。于是,根据现在的相关政策和法律,宅基地上面的房屋一旦倒塌损毁,这房屋下的宅基地就会被村集体组织收回。
我们当地土管部门还说,虽然房屋不能重新翻建,但城镇居民年老了,想回乡居住,而房屋质量没有大问题的前提下,小补小修应该还是可以的。当然,这只是我们当地的现有政策,大家如果想回乡居住,最好在准备小修房屋前咨询你们当地的相关政策。另外,户籍管理规定,户籍不能逆向回流,已经农转非的一般不会让你转回去当农民了。所以城镇居民就算回到农村居住生活也不属于村集体成员,你还是城镇户口,你的身份并没有发生变化,老房子在,你就可以居住,但这房子到底能居住多久就得看你房屋的质量了。
综上所述,依据现有的相关政策,城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权了,但宅基地上的房屋是不可以随便翻新翻建的,房在宅基地使用权就在,房不在宅基地使用权就将被所在村集体收回。至于宅基地使用权能行使多久,那就由你家房屋的质量决定了。
当然了,具体情况如何还是由我们房屋所在地的村乡县等政府部门来掌握的,更多详细内容还以你当地的相关政策为准。
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