京沪广深开始执行房贷新规,从2017年开始,上海各家银行开始正式执行差别化住房信贷政策。即对贷款购买第二套住房的购房者,采取贷款首付比例不得低于50%,利率不得低于基准利率1.1倍的操作标准。与此同时,部分银行已经暂停了对“第三套及以上住房”的放贷业务。
面对疯涨的房价,好象别无他策,只能重权出击。不过笔者之见其实很简单:一人只能购买一套房,第二套开始征收所有200%的费、价,之后再以前一套的费、价的平方征收,以此类推。
一个人名下的只有一套房子,能不能被拍卖
首先,这个人名下只有一套房屋,根据最高法院关于查封、扣押、冻结的若干规定里规定,对被执行人唯一生活住房不能执行。目前,一般能采取控制性执行措施,不能采取处置性执行措施。但该条规定有一个例外,就是如果债务是因为该房屋本身引起的,则不应该受该条规定的限制。如,你向银行贷款买房,现在你不还贷了,银行当然会起诉并申请执行,此种情况是可以处置的。我认为你说的信用社申请查封该房屋的情况很可能就是该情况,且信用社放贷肯定签订了抵押借款合同并予以登记,信用社是抵押权人,享有优先受偿权。他儿子提的执行异议不清楚内容,我不能判断是否其异议成立。如果是对法院查封行为提执行异议,是肯定被驳回。目前,我分析,房屋很可能被拍卖,但拍卖的价款属于信用社优先受偿。其实,如果没有信用社的抵押权,房屋又不会被拍卖。拍卖对你很可能有利,因为拍卖价款的剩余很可能你可以分配。
规定一人只能买一套房,这样的利和弊有哪些
若国家规定一人只允许拥有一套房子,并不能改变什么,一方面对于投机房地产的人来说,一家人有三人的话就有三套房子,把爹妈加起来5人或7人,貌视一人只有一套房子,但漏洞是有的。只不过对大点的投机商来说可能会有影响而已。
从另一方面来说房地产不过是现在特殊时期投机商的投机方式而已,若房地产不成,更多人将会把投机方式转嫁到其他方式上赚钱,到时不知道什么东东将会被炒作了。
我国关于房屋买卖的相关法律规定
有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照