是违约,有损失。但可以解决。
你的房子是通过中介公司租的还是自己租的呢?(如果是自己租的没跟房东签合同你跟房主协商即可,但一般比较麻烦风险高易出纠纷。)
如果是通过中介公司租的,你先查看下合同里有两个重要条款:1中介在将房子租完后有没有继续旅行3方合同条款的义务。2有没有:不允许转租的条款。
如果中介公司有继续履行合同的义务,那么在你转租房子前要先通知一下中介公司,把你转租的原因告诉房产公司请他们代为转告房主,并争取房主同意转租。(房产经纪人更具沟通技巧会将你的意思转达房东且容易让房东接受,即使房主不同意也不至于你面子上难堪。)
如果中介公司在你租完房子后没有继续履行合同义务。那么在你阅读好合同条款后,自己先酝酿下语言,调整好情绪跟房东打个电话沟通:告诉房东你居住的实际感受,对房子和房东的评价,接着告诉房东你要转租的客观原因,以及转租对与生活的需要,如果不能转租将会对自己生活产生不便,且造成损失。然后停下来看看房东的反应,如果房东立刻否定,你就成功了。接着告诉房东你的建议,将房子按照不低于之前的承租价以现有市场价将房转租给其他人。不让房东产生经济损失,并在找到合适租客后由房东来和新房客签订租房合同。(新合同你不用找中介,可以按照之前合同范本)
在你找好租客签合同的时候注意:
房东带的证件:房产证、身份证、驾驶证、老的租房合同
你自己:水电燃气的截止月的缴费单、老租房合同、身份证、以前的付给房东房租凭证(收据)
新房客:身份证、租金
你、房东、新租客都到齐的情况下,按照我说的办:你算下你剩余月份或天数的租金与给房东的押金是多少。告诉新房客不要把房租及押金私自给房东,在你们签好新合同的时候,让新房客付租金及押金给你,经过你的手扣下(你算下你剩余月份或天数的租金与给房东的押金是多少。),把剩下的月份房租给房东。并把之前老合同当着你跟房东的面撕毁。告诉房东合约解除,祝他们生活的开心!
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