近日,有人咨询小编,签订建筑施工合同,最应该注意的事项是什么?小编告诉大家,最应该注意的就是“四证”!小编这里所说的“四证”就是指“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“建设工程规划许可证”和“建设工程施工许可证”。
虽然“四证”是由建设单位负责办理的,一旦出问题,往往会波及到施工企业,特别是施工合同有效性的认定。“四证”不齐全的工程,如果在建设过程中发生纠纷,施工单位跟业主签的施工合同,很有可能会被认定为无效合同。因此,在签合同之前,一定要搞清楚2个问题:
“四证”是否齐全?如果不齐全,到底少了哪个证?
关于“四证”
一、《建设用地规划许可证》
根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定:建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
这个证是:
确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证
建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
二、《国有土地使用证》
《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定:实行土地登记发证制度。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。
这个证是:
证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,责令退还非法占用的土地,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,并处罚款。
三、《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可管理办法》第四条的规定:未取得建设工程规划许可证,不得办理《建设工程施工许可证》。
建设工程规划许可证是:
建设工程符合城市规划要求的法律凭证
商品房销(预)售的法定要件
房屋产权登记的法定要件。
没有此证的工程建筑是违章建筑,严重的会被责令停止建设,限期拆除或者没收。
四、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可管理办法》规定:建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
建筑工程施工许可证是:
建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证明
建设