在生活中,经常会出现房地产转让的时候,房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。进行房地产转让需要缴纳一定的税费,那么,作为当事人需要了解一下2018年房地产转让税费是多少。
一、2018年房地产转让税费的收费标准如下:
(一)进行房地产转让时买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
1、房地产转让税费包括契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);
2、房地产转让税费的其他费用:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
3、房地产转让税费包括交易手续费:交易面积*3元每平方米
4、房地产转让税费包括交易印花税:交易价*0.05%;产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证
(二)进行房地产转让时卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
1、房地产转让税费包括交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%;
2、房地产转让税费包括土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);
3、房地产转让税费包括房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%;
4、房地产转让税费包括个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;
5、房地产转让税费包括核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为房地产转让收入的1.5%;
6、房地产转让税费包括营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(房地产转让收入-上手发票)*5.5%;
7、房地产转让税费包括土地增值税:按税务部门规定;
8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费:一般90元每宗。
二、允许房地产转让条件如下:
(一)进行房地产转让时以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件如下:
1、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的可以进行房地产转让;
2、按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件的可以进行房地产转让;
3、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书的可以进行房地产转让。
(二)进行房地产转让时以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件如下:
按照法律、法规和规章及解释的规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。
1、土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人的可以进行房地产转让;
2、领有国有土地使用证的可以进行房地产转让;
3、具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明的可以进行房地产转让;
4、依照规定签订土地转让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金的可以进行房地产转让。
三、房地产转让主要方式如下:
(一)房地产转让主要方式包括房地产买卖
转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。
(二)房地产转让主要方式包括房地产赠与
城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
(三)房地产转让方式的其他合法方式:
1、以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
2、另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;
3、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
4、以房地产抵债的;
5、法律、法规规定的其他情形。