将赢得更多购房者 喜爱. 土地资源因它 不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高 空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺. 小高层如何选房 一、选小区 小区 规模大小直接影响到小区 档次,最好在 15 万 m2 以上、30 万 m2 以下. 小区 配套齐备,关系着住户 生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教 育、医疗等越全越好; 小区 园林绿化,牵连着未来生活 一点一滴.既要美观,更要实用,以免日后维 护成本过高,小区 地段不要太远,宜在二环内. 二、选单体 要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受 270°三个面 开扬 舒适. 要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体?具体来说,小高 层加多层群体才能更显小高层 尊贵. 是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要.最好选一梯二户,它能更好地 实现南北对流,采光通风较好. 三、选户型 1、南北完全对流,进深小.2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通, 但不干扰.3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适.4、主卧有一个小阳光室, 可驻足观赏 270°风景.5、无任何黑房黑卫,全明采光.6、客厅与两房(三房) 朝南.7、电梯均可观景 四、选电梯 一看电梯品牌:较好 品牌有奥 斯(OTIS)、三菱(MITSOB)、日立(HITACHI) 等.二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过.三看电梯 载重:每台载重宜在 800kg 以上.四看电梯速率:最好在 1 米/秒以上. 五、选风格 不同 购房者会喜好不同 风格,古典或现代、西式或中式,无论是哪种风格,只 有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一现,容 易过时. 这里先说说小高层 益处, 首先,从建设 质量上看,一般情况下,高层 建造标准、建造质量要高于多层. 普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深 而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折 旧年限长.还有双路供水,供电系统,可提供更有保障 供应、集中安全 住宅环 境、规模化 管理服务、以及良好 采光通风条件等优势. 随着小高层 普及,近些年挑选楼层 争论又多了起来,一说到选小高层楼 层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不 然,同一套户型,所在 楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己 小气候.楼层不同,对我们 生活影响也不同.这里先介绍各楼层 利弊让大家 自己斟酌. 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中 低楼层吧,一楼到三楼,人 们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上 舒适,这里是最好 ;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人.但接近地面 生 活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上 舒适感,但是低层空气 循环减缓、阴影和湿度大、通风不好 楼区污染也比较严重.一般人会认为, 三楼是最理想 ,而恰恰正是这里集结了大量有害物质.四楼、五楼 有害物质 就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散. ----------------------------- 以 下 无 正 文 ----------------------------------------