公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源,这不仅可以引导鼓励居民租房,减轻中低收入群体购买住房的经济压力,而且可以减少“被买房”群体的数量,对抑制过高房价起到积极作用。
2. 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。
首先,公共租赁住房扩大了保障范围,有利于解决“夹心层”住房问题。
因为廉租住房只面向最低收入群体,经济适用房尽管保障对象是中等收入群体,但其价格仍然偏高,甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。
由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接,形成两个数量庞大的“夹心层”,即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租,在保障范围上实现了与商品房的对接。
其次,经济适用房是产权房,存在套利空间,且通过行政手段进行分配,极易诱发权力寻租现象的发生,而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房,不存在引发上述弊端的空间或土壤。
3. 公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。
在我国,个人出租住房主要存在以下不足:
一是数量少,尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;
二是我国城市人口膨胀,住房资源紧缺,加之各城市纷纷出台“限购令”,致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体,发展空间较小;
三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。
四是房屋租赁专业经营机构少,出租房屋都是私人闲置房屋,出租并非首要目的,稳定性差,租赁房的居住功能存在缺陷,难以达到产权房的居家效果。
与此不同,公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题,为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
公租房值不值得租? 答案是肯定的。
现如今申请公租房的人越来越多了,随着国家政策的支持,申请公租房的门槛也在不断降低,对于大多数人来说,这是一个好消息,因为它能够让买不起房子的人交很少的租金就能够获得居住权,这可以类比为零首付按揭买下了一套房子。
下面我列举几条理由:
1、无押金,无物业费,民水民电,集体供暖,且交租金方式可以选择月付、季付和年付,并且公积金也可用来交房租哦,这对于单位给上公积金的小伙伴是个非常好的消息;
2、只要申请人名下没有房产就可以申请,并获得其永久使用权,最重要的是子女还可以继承,对孩子来说也是一件好事;
3、租金价格低于该地区房价的30%-70%,房租按申请平米数计算,郑州每平米大概8元左右,以60平米为例,一个月多少钱自己核算下,在现在的市场行情上相对而言还是非常便宜的。另外值得一提的是,没有工作的人还可以申请补贴金,租金会更便宜,甚至一个月只有几百元;
4、家里孩子到上学年龄的时候可优先就近入学;
5、申请人没有工作,可就近分配工作,比如在同小区物业工作等等;
6、退休老人关系可以转到公租房所在区域就近的居委会或街道领取国家相关养老补贴和福利;
7、房屋为精装房,环境优雅,并拥有配套设施,像热水器、马桶、洗漱台、吊灯、燃气灶、瓷砖、地板等都是有的,不用再花钱购置了;
8、中国移动网费400元/年;
9、申请人之间可自由交换房屋使用权,以满足生活及工作需求,比如上班族交换完后,离单位更近了,方便上下班;
10、据报道,政府草案提出公租房未来将会买卖,优先买房价格平均6000元/平米,穷人也能买得起房子了。
说了这么多,很显然公租房是很值得居住的。那我们看看公租房申请需要什么条件:
3.公租房的申请:
不同省份之间的定量指标差异很大,这主要取决于城市的发展水平。
但是,定性指标却是大同小异的,
主要体现在三个方面是否享有其它保障房优惠政策、
家庭收入情况和现有住房情况、是否为外省市工作人员,
个别城市要求可能会更为严格或宽松。
各地区的申请条件也差不多,只有一些细微的差别,下面我依照河南郑州公租房的条件给大家捋一下思路。
郑州公租房申请条件之一:中等偏下收入家庭
同时具备以下条件可申请公租房:
1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上;
2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅);
3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。(目前,郑州市城镇居民最低生活保障标准的5倍为1900元);
4、单身人员年龄应满28周岁。
郑州公租房申请条件之二:新就业职工
同时具备以下条件可申请公租房:
1、具有本市常住户口(此户口需持有郑州市居住证进行申请办理);
2、已与用人单位签订劳动合同(此条被大多数新就业职工所忽略);
3、月工资、家庭净资产低于相关标准(目前,对于新就业职工,这一标准调整为最低生活保障标准的6倍,即2280元;预计未来将逐步调整为8倍,即3040元);
4、本人及父母在本市市区无自有住房。
郑州公租房申请条件之三:来郑务工人员
同时具备以下条件可申请公租房:
1、连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上(或持有郑州市居住证1年以上)
2、已与用人单位签订2年以上的劳动合同;
3、月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍,即1900元;
4、在本市市区范围内无自有住房;
以上三种人群在确定满足郑州公租房申请条件之后,就可按照郑州公租房申请流程进行申请了。
郑州公租房申请所需资料
郑州市公租房申请需要的材料有:
1、中等偏下收入家庭申请公共租赁住房应提供的材料
(1)《郑州市公共租赁住房申请表》;
(2)申请人及共同申请人的身份证件、户口簿;
(3)申请人及共同申请人的收入证明;
(4)婚姻状况证明;
(5)住房情况证明;
(6)市人民政府规定的其他材料。