你这个问题感觉很模糊。房贷两种还款方式:等额本息、等额本金。
首先等额本息还款是每个月固定一个数字还款额=本金+利息,前期还款是利息多本金少,我比如200万贷款金额,年息4.35%20年期限,等额本息还款是一个月还12491.62元,等一期利息是7249.99元,最后一期利息是40元左右。你自己可以下载房贷计算器看看。
等额本金还款每个月的还款额是不一样的,每个月都在递减。算法比较简单,200万除以240期就是每个月本金,然后本金乘以利率就是每个月利息,次月利息等于利率乘以剩余本金。区别就在于等额本金前期还款压力大一些。200万大概前期一个月还款要15000元左右,但是最后还的比等额本息少。
两者区别在于,总利息等额本金还的少,等额本息前期还款压力小一点。可以根据自己还款能力来定。