没有办理入伙手续的物业的物业费由开发商承担。国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。