租赁房屋是非常普遍的一种民事行为,而因房屋租赁产生的问题是比较多的,为了避免出现不必要的纠纷,租赁双方可以签订房屋租赁合同,对相关问题进行约定,那么房屋租赁转租说明要如何写?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房屋租赁转租说明怎么写
房屋租赁的时候,如果对转租问题进行约定的,可以载明出租人同意承租人转租房屋、不同意转租房屋或者转租房屋的条件。
承租人转租或分租房屋的效力
未经出租人同意
承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为无效的,即承租人与第三人之间的租赁关系自始不存在原出租人,承租人依然不变,这种情况下出租人也可以解除合同,收回房屋。因为承租人擅自转租给元出租人造成损失的,承租人应当向出租人承担赔偿责任,如果出租人没有尽到审核义务的也应负部分责任。
经出租人同意
承租人在经过出租人同意后转租房屋的,是合法行为,第三人可以取得租赁房屋的使用和收益权。转租期间房屋遭到损失的,转租人应当向原出租人承担赔偿责任。
房屋转租或分租的注意事项:
(1)房屋转租时必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要登记备案手续;
(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;
(3)转租期间,元租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,房屋租赁的时候,如果对转租问题进行约定的,可以载明出租人同意承租人转租房屋、不同意转租房屋或者转租房屋的条件。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
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