等额本金是指一种贷款的还款方式。等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多。贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱。等额本金还款利息在相同的年限中要低于本额等息。
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等额本金和等额本息的区别

区别一:每月还款金额不同
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。
区别二:还款计算公式不同
等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
区别三:最终支付利息不同
等额本息虽然说每月偿还的贷款额相同,还贷相对稳定,但是支付的利息会更多。
等额本金虽然前期还贷压力很大,但因为前期还款中本金占比很重,后期还款压力会逐渐减小,因此能节省更多利息。
区别四:适宜还款人群不同
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本金房贷计算公式

等额本金还款计算公式
每月还贷金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
等额本金房贷还款计算
举例来说:王先生向银行贷款80万用以买房,此次贷款用的是商业贷款,还款年限为20年,年利率为4.9%,月利率为4.08‰,那么最终王先生要还给银行多少钱?
首月月供:6599
每月递减:14
每月还贷金额=(800000/240)+(800000-累计已还本金)×4.08‰
每月本金=800000/240=3333
每月利息=(800000-累计已还本金)×4.08‰
还款总利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633
还款总额=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633

等额本金利息怎么计算

等额本金利息分为月利息与还款总利息
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。
等额本金利息计算公式
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
等额本金利息计算方式
沿用王先生的例子,王先生向银行贷款80万用以买房,此次贷款用的是商业贷款,还款年限为20年,年利率为4.9%,月利率为4.08‰,那么王先生每月要支付给银行的利息是多少?最终要付多少利息?
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
第一个月利息=800000*4.08‰=3264
第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率
第N个月利息=【800000-(N-1)×800000÷240】×4.08‰
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总利息==(240+1)×800000×4.08‰/2=393633