父母名下有两套房产(普通住房,均为100平米,均超过五年),准备将其中一户给子女,赠与费用过高需要缴纳4%契税和2%公证费。而买卖只需缴纳2%契税(子女首次购房)和1%个人所得税。请问买卖的具体流程是什么?如何办理?