B中介公司认为其成功促成买卖双方签订《房屋买卖合同》,已履行居间义务,有权向买卖双方收取中介费,于是向法院提出诉讼,要求买卖双方根据《居间服务确认书》约定支付中介费并支付逾期违约金。
分析:差额作中介费收取无依据
法院在审理上述案件中,提出并要求B中介公司提供为何收取买家1万元中介费,而收取卖方6万元中介费的合理依据。B中介公司只能提出双方均与其签订中介服务费确认书,但未能对买卖双方中介服务费差异作出合理解释。另,根据买卖双方提交的材料及A公司经纪人小伍的证词相互印证,B公司存在抬高房屋出售价以赚取房屋差价的情况,法院认为此行为违房地产中介服务的行业规范和职业操守,也损害了被告作为委托人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条相关规定,驳回B中介公司所有诉求。
协会提醒消费者,在签订中介服务确认书时,应向中介公司充分了解中介服务内容及中介服务费用,避免出现因约定不明或理解不充分而导致的交易纠纷。