缴纳税费是每个公民应尽的义务,那么购买第二套房税费计算是如何计算的呢?

一、购买第二套房税费计算

1、交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税:二套房免征;
3、营业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
5、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
5、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
7、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
8、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;
9、契税是应由买方交纳的,交税比例是:
(1)二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(2)二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的3%;
2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的3%;
3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的5%。

二、房屋贷款申请条件

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

三、房屋贷款的程序

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
在不能一次性付清房款的情况下,房屋贷款就成了一个不错的选择。建议您事前进行房屋贷款的相关知识,以便于后续快速办理好。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于购买第二套房税费计算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。
随着经济的发展,我国的房价也在不断的飙升。很多人都买不起属于自己的房产。而有一些人,因为很多原因,致使经济实力雄厚,不仅自己拥有房产,还准备购买第二套房产。那么税务局是怎么认定第二套房的呢?

一、税务局二套房认定标准

第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

二、2018年交契税二套房认定标准

二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%-5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下:
1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;
4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%.
二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

三、什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。
其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。
目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
以上就是法律快车小编为大家带来的税务局二套房认定标准的相关内容。要是我们想要购买属于自己的第二套房,一定要按照法律规定来缴纳应缴纳的税款。不要出现偷税漏税的行为。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
现在很多朋友都会购买第二套房,作为投资,但是第二套房的购买跟首套房购买的规定略有不同的。那么购买二套房可以提取公积金吗?第二套房公积金贷款额度是多少?二套房要多交哪些费用?

一、购买二套房可以提取公积金吗

第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款,首套自住住房的认定以人民银行征信及购房人住房公积金缴存地房屋产权管理部门出具的《购房资格查档表》为依据,建议先查询征信报告。购房后,职工及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人自购房一年内,可以一次性提取不超过房价总额的住房公积金。如果首次提取未达房价总额的,还贷期间每年可以提取一次住房公积金用于偿还贷款本息,所提金额之和不得超过当年偿还贷款本息的金额,累计提取金额不得超过房价总额。职工与公积金中心签订了《住房公积金委托扣划还贷协议》的,按照协议约定的方式办理提取。但不能用于首付款,也可以用其他房产做抵押,用公积金贷款做首付。

二、第二套房公积金贷款额度

1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房,贷款额度不超过房屋价格的70%.
3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的,具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果是夫妻双方共同贷款,计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。