行业动态
首先这本身就是一个伪命题,因为上海(楼盘)与深圳(楼盘)的城市定位就不一样,这就决定了它们的发展方向也就不一样。
上海与深圳,各有各的优点
深圳
深圳从曾经的人均GDP仅为香港1/11的小渔村,发展到2018年GDP超过香港的国内的第二大金融中心,和中国的“硅谷”。产业方面,目前深圳已经形成了多条高端产业链,比如以华为、中兴等为龙头的通信产业链;招商、平安等为龙头的金融产业。人口方面,2015年以来深圳年均人口增量持续超50万,2018年深圳GDP突破2.4万亿,人均GDP达18.6万元,2016-2018年GDP同比增长7.6%,也是一线城市中最快的一个。
此外,深圳还是中小企业的天堂,深圳不仅拥有300多家上市公司,而且全国超50%的中小企业都选择在深圳起家。
上海
上海是中国的第一大金融中心,经济总量最高领跑全国。数据显示,上海市城乡居民人均储蓄存款10.4万,全国第二;城镇居民可支配收入达6.8万元,全国第一;社会消费品零售总额突破1.2万亿,全国第一。
另外上海也是全国的外资总部基地,上海拥有跨国公司地区总部653家、外资研发中心438家。当然更重要的还是它的金融地位。
随着人民币国际化的进程不断加深,未来如果中国完全开放金融市场后,上海的服务业将在“人民币本位制”的基础上迅猛发展,届时上海将真正成为能够比肩纽约、伦敦的世界性金融中心。
上海与深圳,各有各的缺点
深圳面临的问题是显而易见的:
1、土地成本。深圳其实在医疗、教育资源等方面并不如其他一线城市,但却有着歧高的房价。高成本的房价自然也带来了负面效应:中兴将生产基地迁往河源(楼盘),华为将研发总部搬到东莞(楼盘)松山湖,比亚迪(002594)则选择在汕尾投资建设新能源汽车产业基地。一个城市失去了企业的支撑,必将毫无持续发展可言。
2、人口居住问题。深圳是典型的外来人口城市,绝大多数人都居住在城中村中,深圳也因此有着全国规模最大的城中村。数据显示,2018年深圳城中村用地总规模约320平方公里,占深圳总面积的16%。
如何排除城中村的相关隐患,管理好城中村的同时让老百姓(603883)居有所屋,是非常考验深圳决策者管理艺术的。
3、教育、医疗资源紧张。一方面,由于人口的不断涌入,在深圳这块本来土地资源就