作者:美房网主编
“低价抄底”、“购房送折扣”、“特价房限购十套”,每每看到开发商的特价宣传,很多购房人难免心动,运气好的真享受了便宜,运气不好的得不偿失。
当前房地产市场处于买卖双方博弈期,不少开发商都使出浑身解数,想方设法促进销售,回笼资金,于是市场上出现了“特价房”“低价楼盘”等各式各样的促销活动。事实上,不论是变相降价还是为了吸引人气搞噱头,价格都是最受购房者关注的要素。那么,这些低价楼盘是否名副其实?它们可能存在哪些缺陷?怎样的低价楼盘适合出手购买?消费者在购买低价楼盘前需要谨慎考虑。
1、不要被各种眼花缭乱的折扣迷惑
开发商在促销时常常喜欢在价格上玩花样,不少楼盘都会推出千奇百怪的“花式”促销,有的直接打9.6折,有的则采用9.9×9.9的折上折,更有甚者,折上折多达四五次,让人看着心动、算得头痛。其实,无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修等措施,购房者都需要仔细计算出其折扣后的实价,这有助于了解房子的真正价格。千万不要轻信折上折就一定更加优惠的说法,那仅仅是开发商玩的数字游戏而已,比如9.9×9.9的折上折,算下来比直接打9.8折还少了0.01%。
另外,目前市场上比较常见的还有“总价直减”“X万抵X万”的优惠方式,例如某楼盘称总价交3万抵10万。貌似省了7万块,但以100平方米的房子为例,分摊到单价上每平方米仅少了700元。假如该楼盘本身的定价就比其他楼盘高一些,那么这种直减多少万就显得更加微乎其微了。
2、货比三家,与周边区域楼盘充分对比
在挑选低价楼盘时,除了计算楼盘的实际价格外,还要将该楼盘与同区域内其他楼盘进行横向比较。建议购房者在买房之前先了解该区域楼市的情况,比如该区域在整个城市发展规划中处于怎样的地位,是重点发展区域还是待发展区域;还是已经开发殆尽、价格升幅有限。自住可以根据家庭成员的需求来选择,投资则推荐选择区域成长空间大的项目。
关注与目标楼盘紧密相邻的其他楼盘的情况。一般情况下,假如同一区域有较多相互竞争的楼盘,则其降价的可能性较大,折扣幅度也会较大。在这种情形下,购房者可以将几个目标楼盘进行深入比较。
3、搞清楚开发商低价出售的原因
对于某个低价楼盘当前为什么要打折、打折的空间究竟有多大等问题,购房者可以通过一些常识性的指标进行判断。一般情况下,规模越大的楼盘降价空间也越大,因为其需要靠及时回笼资金来维持下一期的开发,所以一般大规模社区在进行首期开发时,价格都会较低。通常来说,国企开发的楼盘降价空间相对较小,上市公司和品牌房企也很少降价,最容易降价的是一些中小型开发商旗下的项目,因为现金回笼对这些企业来说颇为重要。此外,购房者还可以考察楼盘的拿地时间、拿地价格,越早拿地的楼盘其利润空间就越大,降价的可能性也越大。
4、房屋品质要看清
房子毕竟是用来住的,除了价格外,户型、品质等方面也很重要。只有找到性价比更高的房源,才不会本末倒置,为了“低价”而“低价”。
有些楼盘会拿出一些朝向、户型不好的房源进行特价销售,选择这样的房子时要综合考虑自己的需求。例如,有的人睡眠很好,那么就不用太在意路边房子的噪音问题;有的人不怕热,那么朝西、对流差些的房子也能凑合。还有一些购房者常因总价便宜而购房,但要考虑未来的用途如何,如果用于出租则问题不大,因为租客对居住舒适度的要求不会很高,但是却会影响二次销售。
消费者该如何挑选低价楼盘?首先,选择品牌开发商推出的低价楼盘,这些项目在价格、质量方面的水分相对较少;其次,选择口碑良好的楼盘,其质量有一定保障;最后,学区房、地铁房往往更具有保值增值功能,不论是自住还是投资,都是不错的选择。
作者:mkszf01