“唯一住房”执行难是司法实践中的大难题,很多法院都以执行房屋为被执行人“唯一住房”为由拒绝进行执行,很多“老赖”也经常拿这个当挡箭牌。那“唯一住房”到底能不能执行呢?笔者在这里很确定地告诉大家,根据最新规定及司法实践的最新案例,在符合一定条件的前提下,“唯一住房”也可以执行。接下来,本文结合“唯一住房”能不能执行这一问题的由来、历史沿革、最新规定及最新司法案例,试着对这一问题进行解读。
“唯一住房”不能执行的由来
如果被执行人只有一套房屋,法院是不能强制执行的,这种说法在社会上流传很广。但事实上,我们国家从来没有规定过被执行人只有一套住房时不能强制执行,上述说法源于2004年最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查扣冻规定》)第六条的规定,该条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”
需要注意的是,这里只是说“生活所必需的”并没有说“唯一一套”。