近几个月以来,上海房价飚涨,受全市房价影响,咱金山房价也是大幅上涨。最近在网上更是有着这样一种提法,金山作为上海最后的“房价洼地”正在被填平。金山的“房价洼地”真的能填平吗?记者认为,从当前来说,这是美好愿望而已。不知道i金山的微友们如何看呢? 金山“房价洼地”真的能填平吗?金山的房价与全市的差距实在是“短裤穿袜子——相差一大段”。 目前,全市商品房每平方米均价已达到3.7万元,金山商品房每平方米(官方统计均价)还在12484元左右,始终保持差3倍的距离。 再说,你涨他也在涨,人家基数大,长一个百分点,你要长三个百分点才能赶上它。金山处于全上海垫底的位置,看来还要坚持相当长的一段时间。 其实,老百姓买房子要从各方面考虑,金山区环境在逐步改善是事实,但也不得不说,两大化工基地放在那里,买房者不得不对此多个心眼。所以, 即使1—7月份金山房价上涨的热度挡不住,其中有着“房价洼地”的因素在刺激,但它的均价还是比上海的整体均价低很多。由此而言,要使金山“房价洼地”填平,任重而道远啊! 那么,从8月份起,金山楼市还能坚持前几个月的火爆行情吗? 据业内人士分析认为,三季度上海楼市或将进入调整期,金山楼市受全市楼市及前期需求透支等因素影响,预计下半年成交量会小幅度下行,房价有望保持微幅上涨态势,市场将进入一个短期调整期。 业内人士分析这样的可能性是存在的,而对于购房者来说,还是要理性为好,既要掌握好火候,购房也不要乘势追涨。当前,政策扶持自住需求的大方向并未改变,所以仍然可根据自身资金情况,理性安排置业计划,无需等待观望。 尤其是金山中部地区, 金山正在加快亭枫城镇发展带的建设,房价还正趋在“低潮位” ,如亭林、枫泾等,在这些地区趁“低”买入,居民从中可得到“房价洼地”的实惠。 当然,在这个过程中,房价的反复还是会有的。当前朋友圈中说起房价就有这样的一个段子:“这么多年,只有中介不曾骗过我——房价还会涨”。平心而论,这话说对了一半,房价应该是有涨也有跌。最近, 一线城市深圳7月份新房成交均价环比下跌8.15%,成交面积环比下跌10.81%。如果跟风效应明显,上海楼市步入下行通道也是有可能的。 因此,中介也好,房产商也好,一定要有这样的思想准备,既对客户不形成误导,也要对房产实事求是地定价报价,使金山楼市保持稳步健康可持续的发展。 ·END· i金山 从这里了解金山 请长按识别二维码加关注