如果此房存在丌 可逾越的他项权,如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证,业主可以起 诉解除合同,要求赔偿损失。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导 致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以 请求出卖人承担丌超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许 可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。