中国人一辈子最大的事情之一便是“房子”!无论是在城市里买房,还是在农村老家修房,因为安土重迁的思想,导致我们对房子看得比较重,尤其是娶妻生子,没有房子将是一个很大的问题。
在农村,房子也是农民朋友心头的一件大事。其实农村盖房子并不如城里人想象的那样轻松,总觉得只要你愿意爱在哪里盖就在哪里盖一样!农村土地尤其是宅基地近些年管理的越来越严格,整体来讲,也并不轻松,哪怕是翻新房屋也有一定要求!
有的农村老宅,因为年久失修,比较想翻修或者重建,但是不知道相关规定,所以一筹莫展,其实农村房屋改造大体有这样条件:
一、子女结婚分户缺少宅基地的允许重建房屋
在土地确权之后,村民们必须严格遵守“一户一宅”的原则,按照审批的要求来进行房屋的改建或者重建。如果自家子女人口多,且原有的宅基地不够,就可以申请宅基地来盖房子,当然前提是你必须要是本村人口。如果你自家老宅的面积够了,很可能不会通过。
二、外来人口落户本村,没有宅基地
随着一些工程的动工,出现了不少“移民”,诸如“水库移民”“高山移民”等,这些农村朋友会被安置到其他省份或者县里的农村,属于外来人口。这些外来人口在本村没有宅基地,所以可以申请宅基地来盖房子。
不过这样的群体一般都不用操心,因为国家会提前给他们落实好宅基地并修建好房屋,让这些对工程有着贡献的朋友们“拎包入住”。
三、发生自然灾害导致房屋毁坏的
对于想在自家宅基地上重建的朋友来说,各个省份地区管理不一,有的地方只要你不是重建宅基地一般都不会过多干涉。但是有些经济发达地区就不同了,诸如在上海就规定,农民集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建和翻建住房都需办理相关审批手续。
不过一般情况下,如果发生了自然灾害导致房屋毁坏的可以申请重建,诸如大暴雨、泥石流或者房屋年久失修倒塌了,如果你是困难户,很可能还有一定的补助。如果在管理不严格的地方,还可以重新易地修建房屋,也就是重新申请宅基地来修建。
如何申请呢?
许多朋友觉得盖房子是自己家的事情,于是就自作主张修建,修好后再去审批,这样特别容易走弯路。必须遵守政策,先申请再修建,否则属于违规建筑是要被拆除的!
一般申请都是先向村委会提出书面用地申请,然后乡政府组织国土资源所进行现场勘查,勘察合格后,填写国土资源所,在初审合格后发放的《农村村民住宅用地与建设申请表》,再由村委会审查上报,要到县政府批准同意,颁发《建设用地批准书》。最后乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》才算完事!