从2014年至今天,社科院连续8年对房价进行过预测虽然实际涨幅与预测有偏差,但是房价上涨这个大方向是预测对的。随着国家的调控深入,人口不断新增、经济发展迅速的城市,房价上涨速度是得到保障的。中国的城镇化还在继续,人口集中的趋势现在已经明显表现了出来。而且因为城市间经济差距不断扩大。所以,人口和经济成为现在影响房价走势的最大的两个因素。要知道在北上广深等城市中每年吸引的人口动辄几十万,但核心城区的土地供应却是十分有限的。2021年这些拥有经济优势,能吸引大量人口的中心城市,房价也就会有所上涨,毕竟,有需求就有市场。
但是对于部分三四线城市,房价可能就没有那么幸运了。随着红利的结束,三四线城市房价失去了上涨的依据,或步入下跌区间。小城市的空城化情况将越来越严重。这也是为何适宜回老家买房的原因之一,当楼市失去了人口的支撑,房价还有上涨的动力吗?
2021年将是炒房客选择出售房子落袋为安的元年,这对准备购房的刚需都是非常好的消息。房子能早买就尽量早点买,否则越等到后面需要付出的成本就越高,特别是在这些人口吸引力明显的城市。未来都市圈、城市群才是中国城市发展的终极形态,越是人才扎堆的地方才越值得上车。