由于存在的问题一般是长期积累下来的,短期内全部解决确实存在一定的困难,加之统一登记前后工作要求不同,技术标准也存在一定的差异,为了“原汁原味”体现已有资料成果,在整合入库时,根据原始材料如实记录登簿人、登簿时间等信息,同时可将已有的证书、登记资料等扫描生成电子文件,挂接在不动产登记数据库上,便于今后开展登记工作时比对查看。66.数据整理完善工作中,如何补编不动产单元代码?对于缺少图形数据的应该如何分情况处理?
应遵循《不动产单元编码规范》,划分不动产单元,编制28位具有唯一性不动产单元代码。
对于缺少图形数据的情况,通过以下途径获取空间数据,并与属性信息关联挂接:
(1)如果有纸质图件资料,对纸质资料进行数字化处理,生成带坐标的空间数据;
(2)如果没有纸质图件资料,条件具备的,可开展野外实测;条件不具备的,可结合实地勘丈,在高分辨率正射影像图上进行勾绘;确实没有条件开展野外实测和影像图勾绘的,可采集“院落中心点”作为宗地位置。
67.以“院落中心点”作为宗地位置时,如何处理数据入库?
以“院落中心点”作为宗地位置时,宗地标注上图为点,入库应按以下处理:
一是登记结果信息标注上图的点状图形存放在“点状定着物”图层(图层名:DZDZW),其图层“点状定着物类型”字段赋值为“农村宅基地标注上图”或“集体建设用地标注上图”等,并同时导出图形属性数据生成点状定着物属性表(表名:DZDZW)。
二是权利数据存放在“建设用地使用权、宅基地使用权表”(表名:JSYDSYQ)中。
三是权利人数据存放在“权利人表”(表名:QLR)中。
68.土地登记档案中土地使用起止时间只有开始时间为建国前,但《不动产登记数据库标准(试行)》要求这个字段为必填,如何规范填写?
按照日常登记中登记簿填写的做法,确实由于客观原因无法填写的字段,可以为空,但要在备注栏里注明原因,在数据成果汇交时附上情况说明。
69.存量登记资料整合过程中,发现原有档案资料存在明显错误的是否可以纠正?
存量登记资料数据整合是一项技术工作,数据录入严格按照法定登记资料,遵循“保持数据原貌”的原则,不应修改已有的登记资料。存在明显错误的,必须通过法定程序才能更正。
70.宅基地使用权证、房屋所有权证记载的权利人不一致如何整合入库?批准文件与证书