“西安迈入发展快车道”并非空谈,过去五年的经济增长也的确印证了这个观点。很简单的道理,有人才会有需求,创造需求和带动需求,皆与人息息相关,没有涌入的人口增量,城市、经济规模都无法扩展。
未来五年,西安城区210万的人口增长目标便高过全省其他城区的总增量!
这是城市群、都市圈大发展战略下的必然趋势,做大、做强其中的核心城市。对于陕西,乃至西北五省而言,西安正是这样的存在,这也意味着只有维持或继续降低落户门槛,或者扩大收兵行政区,加大落户补贴,才有可能在未来五年保持“西引力”。
其二,人口增量,帮助西安在这一轮城市分化中站稳脚跟。放眼全国,过去十年人口增量前十的城市,北方只有西安和郑州,甚至超过了首都北京,除了西北五省的地缘性人口,未来由一线城市回流群体,也是不可忽视的增量,尽管西安在工作机会、福利待遇远不如一线城市,但依旧能够凭借多年在一线城市的打拼积累,从而安家西安。
按照过去十年的平均增量,再过个三五年,西安将在人口规模上超过天津,成为“北方第二城”。在未来十年的发展上,正是有了新增人口,西安才有了提前抢跑、追赶、超越的底气。
弊:
其一,人口增量引发西安楼市长牛!根据统计局的最新数据,西安新房已连续上涨长达61个月,这是过往西安从未有过的楼市行情,其他城市已经走完了一轮的楼市周期,但自从2016年3月后,西安新房环比从未出现下跌,均价也从6000元/㎡,冲破15000元/㎡,涨势惊人。
数以百万级的人口进入西安生活,住房问题是绕不过去的话题,引发楼市需求,但另一方面,供应量不足也是引发楼市热度居高不下的原因。这是近年来,各年度新房供应的月度套数,可以很明显地看到,一年的供应量不如一年。
供应量比需求量减少的快,楼市想凉都难。
其二,人口增量突显城市配套的不均衡。教育是矛盾最为突显的领域,领涨的优质学区房、学位房便是城市配套不均衡的缩影,面对日益壮大的城市群体,如何丰富交通、医疗、就业等城市配套,都是考验西安这座城市运营能力的要素。
叁丨七普中看到的楼市机遇
而七普数据的出炉,也再次坚定了我们对未来楼市的看法:
第一,南北方城市,置业逻辑截然不同。选择置业南方,如果够不到核心城市的门槛,一样可以选择城市群中基本面较好的次能级城市,但北方,我更建议选择中心城市/核心板块。全国城市群多达35个,以