拿预售证前 开发商报价不涨
吴亮看中的新盘,由于总价低、紧挨地铁,2012年末就已是炙手可热的“日光盘”。所以,今年年初,三期启动排号时,他就预料到,等着买房的“刚需族”不会少。
3月末,北京“国五条”细则落地,许多原计划入市的新盘被卡在了预售证上,这个新盘也因“销售价格不能高于上期”的一纸规定,推迟了入市时间。从那时起的三个月,在吴亮看来,便成了开发商和主管部门的“拉锯战”。
当然,表面上看,这场战斗的胜利方是主管部门。根据市住建委公布的预售方案,三期的预售均价为16500元/平方米,和去年末二期的预售均价基本持平。换句话说,经过半年,楼盘一点儿没涨。
拿预售证后 拆分合同涨楼价
不过,吴亮得到的消息,却不是一点儿没涨。
销售员告诉他,16500元/平方米只是毛坯房的购买均价,除此之外,他还得签署一份精装修合同和一份地下停车位50年使用权合同,三者缺一不可。其中,毛坯房的购房款可以贷款,而精装修款和车位使用费必须全款支付,一居室的价格约18万元,二居室的价格约在25万元至27万元。