根据政策,个人信贷资金不可进入楼市,所以题主的按揭房贷是会受到影响的,但是影响的具体后果是拒贷,还是提高利率等主要看以下几个方面:
1、按揭行的具体政策,按揭行作为最终批款机构,他们的具体政策和评估方式会直接影响到房贷的发放,所以提前和按揭行进行沟通是必不可少的。在了解清楚按揭行的具体政策后,对相应情况进行调整往往可以达到预期效果。
2、负债情况,个人的负债情况如果比较高,特别是超过负债已经超过收入的一半时,申请贷款是很困难的,所以题主在能力范围内,尽量降低个人的负债为好。
3、查询次数,题主提到有查过征信,这里需要说明的是个人查询征信是不要紧的,通常我们说的查询次数是机构查询的次数,如果当查询次数过高,比如近两个月超过5次以上,那么申请房贷也是比较困难的。
4、当前贷款是否合规,这里说的合规是指申请房贷时可以忽略的贷款,最开始我们就提到个人信贷资金不可进入楼市,所以如果不能被忽略的贷款,我们就需要尽快对它进行结清,这样才能如愿获得房贷。通常来说,花呗没有上征信的话,可以不用考虑,借呗是不行的,必须还上,而租房贷就要看按揭房是否能够通过,毕竟租房贷款是有明确去向的。
当然除了以上这些方面会影响房贷外,还有个人的资质情况、房产的具体情况等都会对房贷产生影响,所以我们在考虑房贷时需要综合考虑。
如果前期需要结清部分贷款,但可能导致首付资金缺乏的情况下,还可以考虑通过办理不上征信的贷款来进行弥补。
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