新小区,在楼下买一个40多平米的门面,自己做便利店靠谱吗?小区有一千五百户,有学校?

如何判断一个小区铺面是不是适合开一家便利店?我们可以综合分析考量五个指标:
1、客流量。
客流量不等于人流量。客流量是指能够进入店内消费的人群,而不是单单指人流量。人流量大,未必客流量大。比如,有些主干道人流量很大,但是因为道路设计的原因,顾客无法到达门店消费,那么这样的人流量大,但是并不是目标客户,客流量依然很低。
一般1000个人长期居住的小区,周边没有竞争对手,就可以养活一家便利店。小区有一千五百户,如果入住率高,那么基本上可以考虑开一个便利店。客流量这块问题不大。
小区有一千五百户是不是就代表人多呢?也未必。我在四线城市看过一个超市,周边都是小区,但是入住率太低了,小区的房子卖不出去,因为农民不愿意进城,结果,开了三年,客流量依然很差,这样的地段也是不宜选择开便利店的。
2、选址。
选址的重要性不言而喻,有一句话说,选对位置,等于成功一半。小区铺面选址,一定要选择小区的出入口,或者小区居民,人流量汇集区。中间的铺面对于超市选址来说,是最次的,因为要防止以后竞争对手在更好的位置夹击。身边也有朋友吃过这个亏,他的店铺位于中间,后来,对手在他左右两边各开了一家,结果他左右受敌,最后被竞争对手活活干掉了。
这里,周边有学校是加分的,学生的消费能力还是比较强的,且学生不讲价,这个是一个优势。
3、有没有竞争对手。
这一点也要考虑的。40平的便利店其实不大,要说竞争力,很难说很有竞争力。开店前,要看看周边有没有更强大的竞争对手,如果是在一个入住率不高的小区,有自己强的对手,又没有核心竞争力的,建议要慎重考虑,避免僧多粥少。我觉得至少自己要有一两个指标是超越对手的,那么才比较有把握与对手抗衡。
4、铺面的租金和稳定性。
这个也是比较重要的。一个铺面租金超过100元一平的话,就不要考虑了。另外,就是铺面的稳定性。有些是一年一签,对于新校区来说,这样的租约是很吃亏的。最少5年起签合同。因为前期小区的入住率不高,至少要花1-2年来培育市场,租期太短,不利于回本。
5、其他影响铺面经营的东西。
为什么要提这个呢?说下停车这个问题。我以前有个铺面,门口有个空地,我当初租下来以为铺面空地大,方便停车,结果,刚租下来,物业就圈起来收费了,对生意影响很大。大家想想,顾客来买1元的水,结果交了3元的停车费,下次谁还来??所以,这些东西也要考虑。
综合下:有停车收费的地慎重考虑、铺面门口斜坡不考虑、有大型的阻挡物不考虑、有电线杆、变压器、烟囱不考虑、有垃圾场的不考虑……。
所以,综合下这5个方面,去做决定,综合分析,权衡利弊,再去开店,这样成功的概率高点。
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今年买了房,想在小区门口开个便利店,商铺是自己买,还是租比较好呢?

商铺是自己买,还是租,重点还是看自身经济情况,如果资金比较充足可以选个好的位置,买上一个商铺。如果资金比较紧张,可以先选择租一个,这样商铺前期积攒客户的初期,自身经济压力也不会太大。
一、买商铺
需要考虑:1、商铺位置靠近小区各个大门入口,主大门入口为首选;2、商铺门口的停车便利为首选;3、门脸大的为首选;4、铺子内部空间利用率高的为首选(少柱子,足够的层高)5、水电气配套完善的为首选
二、 租商铺
需要考虑:1、租期合同尽可能长,最大程度避免一年一涨价;2、商铺位置靠近小区各个大门入口,主大门入口人流大的为首选;3、商铺门口的停车便利为首选;4、门脸大的为首选5、流转性好的地方,就算自己的便利店不做了,也可以转手租给别人,做个二房东。
总而言之,资金允许,可以购买;资金不足,可以长租,以租代买,从中获取收益。有好收益,才是好的投资。

想在小区门口开间小超市,但我一点经验都没有,有没有行内人给点建议?

如果亲戚朋友没有开超市的,会挺难的。我是孕婴店,也算是个百货店,单品将近1000种。之前对孕婴店没有一点概念。几乎都不知道奶粉1*2*3*段是干什么的。连纸尿裤都没有概念,两口子有了小孩,还没满月,去孕婴店买东西,发现开孕婴店不错,两口子说干就干,租房子,店铺自己装修,广告牌自己焊,货架柜子二手市场买的,我是临沂的,批发市场多。最开始天天去市场,一家一家的逛,对比价钱,质量。名片赞了大概十几厘米。。最后选了也就四五家。进货之前多上网上搜搜开超市需要注意的,因为保质期这个东西说砸你手里,就砸你手里了。尤其是刚开。前期手里有多少资金。需要进的各个类别需要多少钱都要算好,后期流动资金一定要准备。大概是你超市总进货量的2/3。营业执照,食品经营许可证要办,如果是县城,市里,会查死你的。
给你总结一下。
有亲戚朋友干这个的,一定要虚心的去学,进货,摆货架你会省心很多,如果没有,只有闭着眼慢慢摸索。多查,多逛逛同规模的超市,学学别人。一定要一步一步来,附近有几家超市,直接影响你的进货量,和装修程度。打算开超市的话,先把广告牌装上,之后再进货。等等等等等。。。。太多。有不解的地方,你问我再答。。。。我是95后。。