“你哪儿人啊”
“西雅图的”
“哇,美籍华裔啊”
“不,万科西雅图的”
...
近日正在摇号的万科西雅图,让我那位错过成为富二代的小m朋友,一言难尽。年初还能买到房,如今摇身变为热门摇号盘,真是风水轮流转。
小m说,杭州摇号就像一层滤镜,让购房者对以往斤斤计较的不利因素全视而不见,看到的只有买到就赚到的美好假象。
万科西雅图所在的三墩版块,其核心地段基本没有房了,如今主要项目都在三墩北。而偏僻、荒芜、待建,这就是三墩北的现状。就是这样的地方,摇号仅仅10人中1人。地段?配套?规划?不存在的,现在杭州畸形的买房市场,已经不适合买房常规定律了。
三墩板块,随着限价以价差1万的倒挂价格,迅速成为必摇的板块之一。只要有差价,只要价格够刚需,微信咨询登记流程,线上登记摇号,就完事了。踩盘?那你可真够闲的。
安居客二手房三墩均价参考
而事实确实如此,置业顾问都是忙着微信,忙着打电话。“您来看房啊,这里有阿里,这里有浙大,这里就是杭州未来的硅谷,还有双地铁,周边二手房马上4-5万了,抓紧摇号吧。”
忙着准备意向登记的万科西雅图,更是自助看房,“您自己看吧,想看什么看什么,不了解的看微信,我们忙着登记呢。”
1
杭州城西科创大走廊起点
成为杭州硅谷梦想发展地
在浙江“十三五”蓝图中,有一条承担着“大力实施创新驱动发展战略,补齐科技创新第一短板”这一重要使命的杭州城西科创大走廊。而这条大走廊也带火了大家熟知的三个板块,紫金港科技城,未来科技城,青山湖科技城。
杭州城西科创大走廊
大走廊东段起点就是位于三墩的紫金港科技城,它的落地,宣示着杭州城西崛起之势不可挡。
紫金港科技城主要包含了西湖科技经济园区、紫金众创小镇、云谷小镇三部分,总规划面积约9平方公里。东至吉鸿路转紫荆花北路,西至余杭交界,南至余杭塘河,北至杭长高速。
西湖科技园,于2001年8月启动建设,此前已基本建设完毕。范围东至西园二路、西至绕城高速、北至苏嘉路、南至留祥路。因之前主要为“低小散”企业,目前正按照新规划进行改造提升,计划三年内完成。
紫金众创小镇,于2015年9月由浙江大学与西湖区共同申报打造。小镇以浙江大学紫金港校区为中心,范围大部分与西湖科技园区重合,总规划面积约3.96平方公里,核心区约1平方公里,预计2019年内建成。
这里依托浙大资源,以信息经济为主导产业,打造中小企业创新生态系统的核心区、国际合作与技术转化的大平台、师生联合创业的梦工场,是市级特色小镇和省级培育类特色小镇。
云谷小镇,位于双桥区块,规划面积约5平方公里,产业定位于重点发展云计算、大数据产业。预计将在2021年9月15日前竣工,精装交付、投入使用。项目建成后的阿里云未来总部园区,将满足阿里云团队5-8年的发展规模及功能要求。
同时,服务于阿里云产业生态圈企业的开放型社区,以及打造阿里战略合作产业区块,比如菜鸟供应链金融、杭州云谷学校等阿里大项目相继落户;还有云谷独角兽产业园,像蘑菇街、挖财、51信用卡等12家独角兽,准独角兽企业41家已签约入驻。
首期已选址的西湖大学,也座落于这片区域内。
未来,通过这三部分,紫金港科技城将重点发展人工智能、信息技术、生命科学、科技服务、云计算、大数据等产业,成为城西科创大走廊“龙头”。到2020年,紫金港科技城预计引入人才总量11万人。
小m,自认未来的伟大数据分析师,看着云谷小镇规划,憧憬不已。
“这地方可太牛了。”
“有多牛?”
“为了建云谷小镇,双桥9天就搬迁完成了,听说还有个外号,叫西湖速度。”
那可真是太牛了,有钱、有地、任性。
2
杭州最西“一纵”形成
双轨交助力交通畅达
交通方面,作为杭州市“四纵五横”快速路网的最北“一横”,留石快速路西起三墩,将担当起联系主城区北部东西向快速通道的交通功能。
三墩版块交通网
紫之隧道也建成通车了,同样作为杭州“四纵五横”快速路网中最西的“一纵”的重要组成部分。紫之隧道南起于之江区的之浦路,北端则连接西湖区的紫金港路,并与紫金港路隧道和吉鸿路一路贯通,连成杭州最西“一纵”。届时,往来城西、之江、转塘以及滨江将更加便利,再也无需绕道市中心。
同时,板块周边规划了地铁2号线与4号线。地铁2号线已经开通,包括白洋站、金家渡站、墩祥街站、三墩站,可直通各大CBD和商圈;地铁4号线2期将有紫金港路站、金家渡站,预计在2022年通车,未来至滨江更加方便。
此外,文一西路地下隧道,地下双向4车道,将在今年下半年建成通车,直接连上德胜快速路后,大家可以一口气开到下沙,全程走快速路没有红绿灯。当然去市中心也更加方便了。未来还将与紫金港隧道、紫之隧道形成串联,形成杭州首个地下“立交”。
华东地区首个半苜蓿叶全互通立交——紫金港立交,沟通文一路和紫金港路两条快速路,去往之江、滨江一带更快。
3
10万一年民办学校惹不起
杭州第四座“天街”已落地
既然这里未来是阿里人与浙大人的聚集地,也意味着,三墩将聚集大量的杭州中产以上的消费群体。配套是三墩目前的短板,而目前正抓紧跟上。
商业:
现有的:包括金地广场、303生活广场、三墩新天地商业中心、万达广场、城西银泰、西溪银泰城、紫荆城创意生活广场、五洲国际、印象城等。
303生活广场
未来,杭州第四座“天街”龙湖三墩天街入住三墩站旁。据消息透露,天街已确定正式命名为龙湖紫荆天街。这里将有城北首个屋顶篮球场、永辉超市、影院、餐饮、服装、化妆、数码、书店、健身等服务。项目总体量83000㎡,两层地下车库,六层商业服务。预计19年底建成。
规划中的,还有五里塘综合体等,地刚刚拆迁腾出来。
学校:
最让人关注的,就是杭州云谷学校(即云谷国际公学)。马云团队创办的15年制私立国际学校,该校是马云所说的“‘浙江第一、全国唯一’的中西合璧私立学校。”目前已开放招收小学至初中,未来将逐步开办幼儿园和高中学段,最终能满足3000人同时就学。入读这所学校各项费用加起来,一年10万起,但进入就读像杭州买房摇号一样难。
此外,还有杭师大附中、三墩中学、三墩小学等。在建还有几所幼儿园、小学、中学。
医院:
浙江医院三墩分院。
4
三墩北vs三墩南
价差vs配套
三墩的规划很美好,然而三墩的楼盘很尴尬。老杭州人或者早期就来到杭州城西闯荡的人,基本都知道两个大盘,亲亲家园和都市水乡,凭借着低廉的房租与水电费,一度是城西最实惠的出租房集聚区。而就是这两个被视为经济适用房超级大盘,占据了三墩的半壁江山,也与三墩一起,形成了在老杭州人眼里持续了很长时间的“贫民区”。
2001年,三墩以铭雅苑每平方米2680元的低价拉开了楼盘开发的序幕。随后,三墩第一个大盘亲亲家园开盘,三墩楼市才逐步形成,给原来无人问津的三墩板块提供了配套依托。可笑的是,亲亲家园一期、二期、三期在行政上属于余杭区,直到四期才属于西湖区。
2007年7月9,浙江中天房产以7750元/平米的楼面价拿下三墩的两宗地块(即如今的金地自在城),三墩板块的房价也进入了快速的上升通道。在中天拿地后的一个月,三墩楼盘普遍提价1000-2000元/平米。中海、协安等开发商也开始把目光关注到这一个板块来。即有了大家看到的金地·自在城、中海金溪园、中海紫藤苑、协安蓝郡、协安紫郡等楼盘。
2009年高热行情中,金地自在城、中海金溪园等楼盘一开盘就卖光,三墩的公寓真正进入万元房时代,排屋甚至卖到了2.4万~2.8万元/平米。
至此,三墩镇中心的地大部分就被瓜分完了。对,在杭州还未进入前g20时代,三墩核心发育完了。
直到2013年,寂静了三年的三墩土地市场推出三宗宅地,由港中旅和美都控股拿下,楼面价达到10344元/平米。也就是目前大家熟知的中旅紫金名门,在三墩镇最南边,并不在三墩镇的镇中心。
而后,三墩南部也几乎发育完了。
现在再看,你也能尴尬的看到,三墩核心无新盘,南边、东边、北面几乎也无新盘,而且周边的房价都比中心高。
三墩只能往更北的方向去,也就是大家目前俗称的三墩北,目前在售有万科西雅图、中国铁建西湖国际城、绿都云和湖。
三墩北,位于西湖区西北面,是三墩居住区的延伸。该区域西南侧靠近未来科技城,西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块,主要由宣杭铁路、绕城高速以及部分古墩路围合而成。
说说我在三墩北踩盘的感觉。三个项目离地铁站都有一些距离,还都处于现状断头路上,车就在路中央停着都不碍事。如果是打的,司机表示如果不是来过三回了,是没有勇气接单的,今天断这头,明天断那头,不知道什么时候是个头。
断头路中间随便停的私家车
附近公交还是社区微公交
万科西雅图与中国铁建国际城非常近,基本享受同样的资源,比较靠近303生活广场商业圈。而绿都云和湖则更靠近良渚,偏向前往良渚永旺梦乐城商业圈。
目前比较火的万科西雅图,是“高架盘”,中国铁建西湖国际城是“铁路盘”,绿都云和湖是个“边界盘”。