REITs是什么?它的全称叫Real Estate Investment Trust,简称REITs(读音瑞子),中文翻译是“房地产投资信托基金”,看名字就知道,REITs跟房产高度相关,事实上投资REITs就是投资房地产。
我们知道房地产投资的优点和缺点都很明显。
房地产投资优点包括:
(1)能带来稳定的现金流;(租金收益)
(2)保值增值能力较强;(房价上涨)
(3)可以融资。(首付3-4成,银行贷款6-7成)
房地产投资缺点包括:
(1)投资金额大;(首付最低3成,一般最少要几十万元,一线城市可能上百万)
(2)交易手续麻烦,变现困难;(从挂牌到交易一般要3-6个月,甚至更久)
(3)交易税费高;(一般要1%-8%不等)
(4)租金收益低。(很多一线城市价值500万的房子租金不足1万,租金回报率低于2%)
但REITs作为投资工具,保留了房地产投资的优点,且具有以下特点:
(1)投资门槛低;(几千元就可以投资)
(2)交易方便;(像股票一样自由交易)
(3)分红率高。(有时可达20%以上)
下面我们来看一下REITs的内涵: