小区业主与物业之间矛盾不断,导致小区物业撤走以后,所欠的物业费还没有缴纳的情况,也是很多规范化小区中也可能会面临到这样的问题,下面为大家详细介绍:小区更换物业后,之前欠的物业费还用交吗?
小区换物业后欠的前物业费要交吗
小区换物业后,之前欠给上一个物业公司的物业费是一定要交的,因为即使该物业公司撤出小区了,在其服务期间产生的所有物业费都是有权利收取的,若是业主不交的话,物业公司是可以到法院起诉业主,并要求依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交,其费用也是会转移的给现物业,同样需要缴纳。
对于主动撤走的物业来说,对于所欠物业费的做法应该采用下面几种方法:
如果小区有业主委员会,当时物业进场的时候也是通过招标进来的,并且在小区从事物业管理服务过程中,并没有比较大的失误或者是瑕疵,而业主却仍然不愿意缴纳物业费,导致物业管理公司经营困难,不得不选择撤出小区物业管理的,这种情况业主委员会有义务协助物业收费,一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿,这也是业委会应该承担的责任。
第二,如果是小区没有业主委员会,因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的,这种情况相对来说就比较麻烦了,一般这样的物业服务也不会有物业服务合同,即便是社区或者是街道代签的物业合同,这种合同也属于是无效合同,这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况,收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据 。
第三,如果是前期物业,那么肯定会有前期物业的合同,虽然说前期物业合同有些坑业主,会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司,但是该收取的物业费在法定条件下还是可以主张的,物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起诉,从而获得物业费的补偿。
第四,一般等到物业公司准备撤出时,就应该对于不缴费的业主进行恩威并用,比如搞一些交物业费就送日用品,或者是交物业费享受打折的情况,并且明确告诉不交物业费的业主将承担什么样的后果,千万不要等到撤走了以后再回过头来收物业费,那时候几乎不会有人交,你唯一的解决办法就是一户户的起诉,但是这就有些不太现实了。