回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
回迁房买卖合同有效吗?购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
回迁房与商品房之间并不存在有什么区别,商品房其实就是由开发商自己出售的房子,只是回迁房的售价会普遍低于商品房的售价而已,那么回迁房的买卖合同应该怎么写呢?签订回迁房买卖合同的注意事项有哪些呢?
所谓的回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本上都有回迁房,回迁房的售价普遍是低于商品房的售价的。回迁房也跟商品房一样办理了房产证的话,它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。那么回迁房值得买吗?回迁房买卖要交哪些税?
[提要]林靖 2004年,丰台区刘先生因房屋拆迁分到3套回迁安置房,将其中一套卖给了王女士。同年12月,王女士就向刘先生支付了全部购房款50万元。王女士、刘先生与开发商签订了认购书,约定这套房屋在能办理产权证后,直接将房产证办给王女士。同月,王女士与物业公司办理了物业交割手续,拿到钥匙后精心装修房子,满心欢喜地入住至今。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。