首先我们先来说说租房提前退房的概念,租房提前退房是指承租人与出租人约定的租房合同未到期,承租人提出提前退房的情况。一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就可以退回押金。
承租人提前退房无需支付违约金,可以退回押金的情况
1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
4、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
但是不符合以上情况的租房提前退租,承租人的行为会对房东造成一定的损失。因为如果你提前退房了,房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空着,造成一定的经济损失。所以说,租客提前退租是需要交一定的违约金的。
提前退房租房押金可以直接抵扣违约金吗?
押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。
因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
承租人提前退房应赔偿多少违约金?
1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了,那么就属于违约的现象,可以看合同中是否有约定,如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的,可以互相协商来解决违约金的问题。
2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候,我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,属于违约的现象,押金就不退了。这是合同法规定的。
3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高,我们可以互相协商解决。因为,违约金的金额,多不能超过合同总标的额的30%。
所以在租房退房前承租人应提前通知出租人,将双方的损失降到最低。避免产生房产纠纷及多余的违约金。
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