现在我们很多人都会选择买新房,但是大多数的新房很少能够做到现房出售,只能是期房的形式对外售出。很多开发商在拿地皮的时候,建房之前就要办理一些证件和手续,满足了相应手续才能够合法的出售自己的房子,那么赶紧来看看五证一书是包括哪些?
现在我们很多人都会选择买新房,但是大多数的新房很少能够做到现房出售,只能是期房的形式对外售出。很多开发商在拿地皮的时候,建房之前就要办理一些证件和手续,满足了相应手续才能够合法的出售自己的房子,那么赶紧来看看五证一书是包括哪些?买房五证不全可以买吗?
五证一书是包括哪些?
1、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷,因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况,或者要求开发商出示相关证件。
2、销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房五证不全可以买吗?
1、销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。
4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。