万达资本局:被“捆绑”的战车 2012 年 04 月 06 日 22:28 来源:中国经营报 作者:张明 万达资本局:被“捆绑”的战车 “这轮房地产调控只有银行是赢家。”2012 年两会期间,万达集团董事长王健林公开 表态称。 然而,在万达这艘高速前进的航船上,银行的身影却处处闪现。 最新出现在万达战车上的银行是中国进出口银行。2 月 16 日,中国进出口银行与万达 集团签订战略合作协议, 双方正式建立总部对总部的银企战略合作关系。 这是万达集团继与 四大国有银行合作之后, 再次与大型国有银行建立银企战略合作关系。 中国进出口银行主要 是对万达集团文化、旅游产业及跨国并购业务方面提供金融支持。 虽然双方都未公布授信金额, 王健林也仅用“巨额”来形容, 但随着万达集团在中国商 业地产、高级酒店、文化产业以及旅游产业等领域的大手笔布局,2012 年注定将成为资金 密集的需求年。 那么, 面对市场调整, 无所畏惧顶风前行的万达如何邀得银行入伙?其“缺钱”窘境又 如何破解? 寒酸租金 万达集团最新公布的数据显示,2011 年,其总资产 1950 亿元,收入 1051 亿元。其中, 商业地产公司 2011 年收入 953 亿元,项目系统收入 902 亿元,现金回款 814 亿元,竣工入 伙指标完成 500 亿元。 此外,数据还披露,截至 2011 年底,万达商业地产公司持有自营物业面积 903 万平方 米,但 2011 年租金收入仅有 34.6 亿元。 不难发现,万达盈利主要来自商铺、写字楼、公寓及住宅的销售,租金对整个业绩的贡 献仅占 3.29%。 据万达内部人士透露,2011 年开业的万达广场,首年租金平均(首年有优惠)为 2.53 元 /天·平方米,第二年租金则将增加约 30%左右。而按使用面积计租,万达广场平均租金约 5 元/天·平方米。 “这样的租金水平在商业地产中算不上顶级。”