申请人应当向登 记机构提交下列文件: 《房地产登记申 请书》(原件)、身份证明(复印件)、房 地产权证书(原件)、 继承权公证文书 或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不 同,需要支付税收。房地产继承过户所 需的费用办理房地产继承过户有一些费 用发生,主要是房地产继承权公证费用、 房屋估价费用及房地产过户的税费:1、 继承权公证费用;继承权公证费按照继承 人所继承的房地产的评估价的2%来收 取,最低不低于200 元。2、房地产价值 评估费用;根据沪价房(1996)第088 号文评估费用根据房地产价值的高低不 同采用差额定律累进方式来计算,房地 产价格总额(万元) 累进计费率‰100 下(含100)5101 以上至1000 部分 2.51001 以上至2000 部分 1.52001 以上 至5000 部分 0.85001 以上至8000 部分 0.48001 以上至10000 部分 0.210000 上部分0.13、房地产继承过户税费。由 房屋评估价0.05%的合同印花税、100 的登记费、5元的权证印花税组成。 注意:如果房屋产权人子女多, 且房屋实际占有人去世,办理继承公证 时,在其他子女放弃继承后,由房屋实 际占有人的配偶和子女代为继承。 权人死亡,其配偶和子女共同继承。为便于交易,配偶和子女任何一方可放弃 产权,由一人继承。 上述三种情况,取 得继承公证书后,应在产籍产权管理部 门办理换证后方可交易。 共有人死 亡,产权人(其配偶)和子女共同继承。 这种情况办理继承公证后不用换证即可 交易。 总结: 现实中、在过户环节“卡壳” 的情况很多,产权人往往以产权、名字 都是自己的,不需要征求别人意见为由 而要求过户,忽略了产权共有的客观事 实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情 况,这种情况交易前需要析产(证明丧 偶后购买)后才能过户。 丧偶后继承的房产是夫妻共同财产 这个要看房产证上的名字,需要通过房屋过户,来修改房产证上的名字。 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗 口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评 估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及 其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需 提交授权委托书和身份证及其复印件; 其他代理人需提交有代理权资格的证 3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证 明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况 证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、 材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易 手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳 印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理 《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权 证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协 议、合并协议、人民法院或者仲裁委员 会生效的法律文书,或者其他证明房屋 所有权发生转移的材料。 新婚姻法中如果丧偶 房产归谁 首先判断房产是谁的,才能确定财产如何处理。 2、如果房产属于夫妻共同财产,先 分割夫妻的份额,死亡一方的份额作为 遗产继承。 3、如果房产属于夫妻一方的个人财 产,则作为遗产继承。 4、继承人有夫妻、配偶、子女,可 以协商继承或平分处理。 丧偶后房产妻子有继承权吗?