商业地产,商铺,公寓,写字楼被推倒一个新的投资风潮,都是住宅市场的挤压过程,房地产限购挤压过程中,一方面可能转战城市,一方面可能转战目标,于是商业地产就站在了风口上,买商铺到底还怎么买,买那些商铺投资收益率会更好一些,也是众多人关注的焦点之一!商铺的选择极其复杂,但是万变不离宗,符合人性,符合消费场景,符合做生意的标准,商铺离开了生意就一文不值了,至于说居住,那都是瞎说,不符合老百姓的审美,物业费很贵,水电费都是商业用电,商业用水,价格是民用的一半还多,关键在公共区域,大多数商铺没有卫生间,没有上下水,就和筒子楼似的,垃圾处理,做饭,都具备任何的条件,不做生意,就是浪费!
买商铺,避免这样的事情的发生,一定要擦亮眼睛以后,再进行购买;
今天只聊2个问题,一个是怎么选择商铺,安全的,赚钱的,另一个是,商铺售卖中的一些套路,知道这些套路,就会理智的去选择商铺,这才是最重要的,理智是以第一位的;
至于商铺的税费,不适合投机市场,这类的问题,就不展开讲了;
第一:商铺的选择,有一定的特性和选择顺序,以及选择商铺中,都有些些利弊?
都知道商铺是一个纯市场的运作模式,就像上面说的,除了做生意,一无是处,临街商铺,商住公寓或者酒店公寓还好,没得生意了,至少还可以居住进去,水电各方那个面还算方便,写字楼,商场的一些商铺,就不一样了,有的甚至是产权商铺,连个铺位都找不到;
根据做生意,以及商铺价值,选择商铺的选择次序是,临街商铺,公寓,写字楼,产权商铺;
商铺就是一个运营,运营好了价值倍增,运营一般价值也一般,往往运营和环境有很大的关系,以及和运营品类,商场的运营公司,商铺租赁人对做生意的嗅觉都有很大的关系,包括酒店公寓的运营,都关系着商铺的未来价值,运营是商铺的命脉之一!
第二:买商铺的时候,也会有一些套路,也不是套路,而是一些策略!
例如,商铺的价格,一般开发商都会透支2年以后的价格,例如本身价值价格8000一平米,但是可能实际销售价会1万块左右,2年内销售,一定亏钱,还有就是,2年的租金等待期限;
还有就是,产权商铺,没有实体商铺,不会有增值的可能性!
商铺带包租或者租约的情况,实际就是降价促销的策略,例如一套公寓100万,按照每年8的租金回报,返给你24万的租金,实际就相当于76万买商铺,但是3年后的收益率可不