我们在买房子时,都会提前了解一些有关于房子的政策或者是一些楼市方面的信息。在了解这个的过程中,我们可能会遇到一些专业名词,如房产溢价率,应该很多人不了解这个名词吧,接下来我们就来说说什么是房产溢价率?溢价率越高越好吗?
什么是房产溢价率?
溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。那么在房产中,房地产溢价就是升值的意思,如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。例如,开发商让销售者卖盘,均价12000,而销售者通过各种营销手段,可以卖到17000,那么中间的差价5000就是溢价了。
房产溢价率越高越好吗?
1、溢价、溢价率本来就是证券领域的概念,在这里用在房地产上面也合适。
2、土地价格超过所有计算成本的百分比。计算公式为土地溢价率=(拍卖价格-土地成本)/土地成本*100%。
3、假如原本签价100万元的房产,经过拍卖或炒作,最后以150万元成交,那么这间房子就产生了溢价,溢价率为(150-100)/100。
4、溢价是比原来更高的价格,溢价的百分比是溢价率,这实际上是增长。
5、开发商为了保护自己的利益,防止代理商故意压低房屋销售,并鼓励代理商积极销售房屋,一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价,并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于最低总价,按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。
6、房地产销售委托中介销售,有时中介与卖方约定销售基数,较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位,中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价,而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式,可以有效的提高销售人员的积极性,而且通常会得到比卖家预期更高的收益。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
3月以来,多个城市陆续恢复土地出让活动,分化显著。其中,部分城市住宅用地成交溢价率居高不下,另一部分城市则持续底价成交,甚至出现流拍现象。
一、什么是得房率:得房率是住户住宅的可使用面积÷建筑面积得来的,而一般市面上所看到的面积是建筑面积,这和实际的使用空间有一定的差距。一般得房率在80%左右最为舒适,过高或过低都会有弊端。二、查看得房率的三种途径:1.询问销售人员; 2.查看“一房一价表”; 3.不动产登记中心网站查询。三、影响得
买新房时,得房率可通过公摊面积计算出来,一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好,不同建筑形态的得房率合理数值并不同。 一、得房率怎么看? 得房率影响居住舒适度,可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低,都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高,价格越划算
收入证明是贷款申请过程至关重要的一环,很多人对于贷款被拒或额度不足都会归结于收入证明。开具收入证明有哪些需要注意的事?收入证明真的越高越好吗?短时间内收入证明前后不一致有些购房者在申请房贷时所提供的的收入证明前后不一致,这样银行很可能重点审查不一致的原因,一旦查出虚假信息,
今日(10月11日),根据国土资源局网上交易系统的信息显示,位于星沙茶塘片区的编号为【2019】长沙县057号地块开拍,最终,经过101轮竞价后,弘坤房产开发有限公司以131%的溢价率、12153万元的报价成功竞得该地块。
来源:21世纪经济报道 作者:张敏