1600、1500、1300、1200元,这是近来市民孙阿姨位于琵琶山路上一套两居室的租金报价走势,自从上任租户3月底到期退房后,孙阿姨的这套房子,市场认知价格可谓扶摇直下,去年还可以租到每月1600元的房子,如今标价1200元仍有客户“嫌贵”。昨日,记者走访了济宁城区多家房屋中介发现,由于房源“供大于求”,城区内降价租房情况明显增多。
昨日上午,记者来到刘庄路上古楷园小区,一家房屋中介机构工作人员告诉记者,往年同期,不少临近毕业的学生开始实习、找工作,年后返城务工人员工作也找得差不多了,因此市场对租房的需求量开始上升。从3月份至今,每天来看房、寻找租房的访客明显增多。然而,不少租客近期集中退房,导致房源充足,租房市场供应过剩。“根据情况来看,市场用工的情况却不是十分理想,就拿我们小区周边的很多餐馆,生意不好做,如今都缩减了雇佣人员数量。”中介吴老板介绍说。可见,城区房源市场明显供大于求。“今年开春后,租房市场呈现出另一大特点是房租价格稳中有降,包括写字楼租金和住宅租金,降价一成都算少的,有的两三成也不稀奇。”一位房屋中介介绍说。目前,古楷园小区的一套110平方米左右的住宅租金为每月1200元,与去年同期相比,少了近200元。太白路上一间50平方米左右的精装修公寓,目前月租金为1200元,比去年同期也少了200多元。
往年,按照我市租房市场惯例,每年春节后房租普遍会上涨5%至10%,但今年没有上涨,这对于时下的租房市场来说,并不稀奇。“就拿水产路上的鲁兴花园来说,去年同时段也就有十多套向外出租,如今在我这里登记的就有30多套了。价格能不便宜不,那些房屋状况不算好的,租户自然不愿租,价格也上不去。”水产路上一家中介老板介绍说,“这些房源为什么突然增加?主要原因就是这里的租户大量外迁,有搬到济北新区的,也有开发区的,甚至还有去济南青岛的,闲置的房子自然要向外出租。”
不仅如此,租房市场很大程度上会受到新房楼市的影响。去年至今年年初,我市一手房市场持续冷清,供大于求的情况比较严重,这在一定程度上会影响到租房市场,说白了,多数人会认为房子总体上讲“没那么值钱了”。