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您是否应该购买Unit作为您的第一个投资物业?
投资物业的买家往往期待购买正现金流(positive cash flow)的物业。很多人觉得Unit通常比House便宜,而有时租金收益率可以相当高。其实有些时候,Unit不是很好的正现金流投资。如果你第一天开始就能赚钱(不管市场如何),那么你需要赚取比你支付的费用更多的租金。
【Unit有更多的支出】
Unit有一项House没有的主要开支,那就是Strata Plan(分契式物业计划)。Strata支付公共土地的维护和保养,如球场和游泳池/健身房。如果建筑出了问题,它也支付整栋楼的结构性维护。
Strata成本各不相同,但通常它的范围在400-800澳元/季度或1,600-3,200澳元/年之间(悉尼City附近则是贵上了天,比如我现在居住的"草楼"Central Park一个季度要3000澳元)。这意味着你将至少需要赚到额外的31-62澳元/周的租金来支付这笔费用。
每周几十澳元其实是一笔很大的钱,考虑到它日积月累对你现金流的影响。
【在Unit中进行改造是比较困难的】
如果你想改变一个Unit的结构(例如:推倒一堵墙),那么你必须先得到Strata Plan的许可。这是因为你的墙可能会影响到建筑中的另一个Unit。在House里,进行内部结构性的改变要容易得多,因为你不需要得到Strata Plan的许可。你在房屋的4面墙内做的大部分事情都可以不需要得到任何人的许可,虽然有些事情还是需要得到市政厅的许可(council permission)。
【房屋允许你扩展和增加额外的收入】
当您拥有一个单元楼中的单元房时,在您出售时,该单位的面积将与您购买时相同。几乎不可能在一个单元房上扩大面积(除非你是在底层),因此你不能通过增加建筑扩展来增加你的财产价值。
House是伟大的,因为你可以很容易地增加生活空间的数量。你可以把一个2居室的房子变成一个3居室的房子,并显着增加价值。您可以在您家的院子里加盖一个祖母公寓(Granny Flat),然后出租,以获得第二份收入。房屋给你更多的灵活性,通过增加房屋的空间来提高房屋的市场价值和出租价值。
【单元房不是坏投资】这篇文章不是说单元房是不好的投资。你可以用单元房赚很多钱,但有些时候