水表冻裂,水费算谁的
楼上出租房水管爆裂,楼下一片狼藉
下水管堵塞,我家被泡了……
王倩 何晓燕 高峰
前一波寒潮刚退,后一波寒潮又紧随而至。这样的天气,除了出行不便,最最担心的莫过于家里停水停电这档子事情了。
上一波寒潮之后,有不少微友向“律师来了”咨询由寒潮引发的各种法律问题,特别是居民家中水管破裂后导致的一系列矛盾。为此,“律师来了”还专门做过一期针对此类问题的报道。
这两天,仍有不少微友向“律师来了”咨询此类问题,考虑到寒潮再度来袭,我们列出这些问题,再次请我们的签约律师逐一解答。遇到这样的情况到底该如何处理?
维修工帮我家维修水管时弄断了电路 烧掉了邻居家几乎所有的家电
微友问:前几天寒潮来的时候,我家水管冻破了,叫来维修工。结果他不小心碰到了我家的电路,把电路弄坏掉了。我家的电路跟隔壁邻居家是相通的,结果就把邻居家的几乎所有电器给烧坏了。我想问问律师,这该怎么办?邻居让我赔,我该怎么赔?
“律师来了”签约律师、北京炜衡(杭州)律师事务所底世清律师:我认为由于该行为给邻居造成的损失,应当由维修工承担主要的赔偿责任,如果业主选任的维修工没有相应的水电维修资质,则业主也应对此承担一定的责任。
根据我国《合同法》第二百五十一条规定:“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”(定作人:指要求他人为自己完成特定工作,并验收的人)
首先,由于水电维修是一项专业性的技术,一般而言维修工是依靠自己的技能独立完成劳动,而不是根据业主的指示、监督开展劳动;其次,业主要是按照完成一定的工作目标向维修工支付报酬,而不是按照一定时间或期间支付报酬;同时,该劳动具有专业性,而不是简单的重复劳动。
因此我认为,维修工与业主之间的法律关系为加工承揽法律关系,维修工为承揽人,业主为定作人。根据人身损害赔偿司法解释第十条规定,承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害的,定作人不承担赔偿责任。因此,我们认为因维护水管造成电路损坏并导致邻居家电器被烧毁的责任应当由维修工承担。
但由于水电维修需要一定的资质,如果业主从正规维修公司选任了有相应资质的维修工人,则对此损害不需要承担责任。如果,其选任的维修人员以个人名义提供服务也没有相应资质,则业主在维修人员的选任上存在较大的过错,应当对邻居的损失承担相应的赔偿责任。