德国也不可以。
现在世界上大陆法系的大国中,承认不动产质权的只有法国和日本,且日本关于不动产质权的规定已经名存实亡,实践中很少使用了。大国中真正还使用不动产质押制度的应该只有法国。
来分析一下不动产抵押跟不动产质押各自的优劣势。
不动产抵押是以登记为公示方式的,不需交付,所以完全不影响抵押人的使用。并且抵押人还可以用该不动产对其他债权进行担保,可以说是充分发挥了该不动产的价值。
另外,由于抵押人对于不动产更为熟悉,所以对于不动产的管理维护各方面也更得心应手。
而不动产质押是以交付为公示方式的,需要将不动产交付给质权人。一般情况下,质权人对于不动产的熟悉程度肯定要低于出质人,所以对于不动产的使用效率肯定也会低一些。
质押比抵押安全性更高,想必大家都知道。但不动产相比动产,转移藏匿的可能性低太多太多了,而且随着登记制度与登记技术的发展,不动产抵押的安全性会进一步提高。所以质押最大的优势——安全,在不动产方面显得无足轻重。再对比不动产质押的那么多劣势,综合权衡,大多数国家还是选择了抛弃不动产质押制度。
最后提一下法国的不动产质押制度。
法国的不动产质押是一种销偿质,即质权人可收取不动产孳息以抵扣债务的利息以及债务额。
其实不动产抵押搭配一个非到期租金让与制度完全就可以达到同样的效果。