一个城市的所有价值,都可以在房价里折射,行业发展到现在沉淀出的每一个商品房的定价,背后都有它的意义,背后都有值得他解读和揣测的方向
今天和大家说几个数字,我对这些数字的理解来自这么久以来看盘的感悟,可能没有那么多的绝对,但也支撑了我对城市发展的肌肉反应,和大家分享这篇小文章,希望大家未来也可以对城市发展有自己的一些想法
第一个数字:13.8万/平米
最近,上海又有好几个豪宅项目陆续取证入市了,很巧,价格都定在13.8万
作为亚洲十大豪宅之一,凯旋门从巴黎到上海,其建筑美学以及历史沉淀都是典藏级的,当然,价格也是一样
这次13.8万元/平米的取证均价,着实不低,但相比上次开盘15万的均价,这次反而是降价销售了
第二个这个价格的项目是绿地海珀外滩,也是13.8万/平米可以说是上海豪宅市场今年的第一块试金石
两天的线上选房去化率90%+。说明什么?
疫情对上海楼市的影响有限,而只要是“好房子”,上海不缺买单的人
而现在对于上海稀缺资源地段的单位定价就是这个价格,13.8万的价格什么时候可以提升,意味着上海整体板块的价格可以再往上提升一点
另外我们再来看看这个价格的市场接受度
以绿地海珀外滩的地段和规划,其实卖完本来也是迟早的事。毕竟这年头谁不想在黄浦区这样一个市中心行政区占有一席之地呢?
黄浦区二手房房价走势
黄浦3月二手房均价 86806 元/m
黄浦2月二手房均价 85943 元/m
环比上月上涨 1.00%
同比去年同期上涨 3.31%
这次的绿地海珀外滩,地处董家渡+外滩+陆家嘴,这样的地理位置确实让人无法忽视
动辄10万+每平米的新房均价,在黄浦区其实并不稀奇
回顾去年同期,2019年的三月,黄浦区新房售价环比上涨9.2%,在当时同样也是一枝独秀
现在上海有不少区域普遍还是在5-8万元的均价,不少人仍在大呼买不起,可是黄浦区新房挂牌价格早就超过了十万,为何无人喊贵反而稳中有升呢?
我认为主要原因还是因为黄浦区得天独厚的地理位置
现代经济都会产生一个聚集效应,一个城市中越是重要和中心的位置,就会得到越多的关注,黄浦区地处黄浦江畔又兼有苏州河,可以说是上海风景最优美的地方之一。而且黄浦区早在2016年国民生产总值就突破了2000亿,也是