2016年,天津天房融创置业有限公司开发的南开区复康路手表厂项目热销,成为精品住宅的标志性项目。此项目紧邻南开大学和水上公园,整体容积率1.0,景观覆盖率近80%。手表厂项目成功上市后,各大房企陆续在津推出精品住宅产品,金茂府系列、万科翡翠和紫色系列、龙湖郦城和原著系列、泰达格调系列、融创壹号院系列、正荣紫阙系列等陆续开发建设和上市销售,主打绿色建筑、科技建筑,营建现代社区物联网系统,用精品物业服务和建筑品质,赢得购房者的青睐,百姓居住生活更加舒适。 (三)功能性地产发展,满足不同阶段需求。除了满足基本的居住需求,人们在教育、医疗、养老、健康等方面的需要不断增加,市场陆续推出特色功能性房屋产品。比如:中新生态城在大量开发商品小区的同时,不断强化区域教育配套,坚持优质化、普惠化、高端化的办学和办园,建起了一套具有生态城特色的教育体系,已引入南开中学、北师大附中、天津外国语附属学校等多所优质中小学,以及东方剑桥、艾毅、海丽达等十几所全国知名幼儿园,形成了从幼儿园到高中的教育体系,在校学生总数超过万人。我市不断探索创立企业投资养老产业的新模式,通过开发建设新型养老机构,力求为老年人打造一个舒适、安全、快乐、健康的美好家园。位于静海区的康宁津园,将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体,总建筑面积44万平方米,其中,养老社区25万平方米,设计各类户型2000余套。除了已在运营的红桥区长庚老年公寓、津南区永泰红磡、武清区龙湾城、宝坻区云杉镇等养老项目,位于空港经济区的国寿嘉园乐境、河西区新八大里的中海锦年福居长者公寓等正在开发建成,满足市民不断增长的养老需要。 03 房屋价格保持基本稳定 我市严格落实中央决策部署,坚持房住不炒定位,保持房地产调控政策的连续性和稳定性,综合施策稳地价、稳房价、稳预期,新建商品房屋价格从“十三五”初期的波动上涨到保持基本稳定。 从价格指数看,2016年前三季度全市新建商品住宅价格呈现较快上涨,市场呈现热销态势。随着各类调控政策陆续出台,房屋价格较快上涨的趋势得到控制,涨幅快速回落。2017年以来,我市新建商品住宅价格指数环比基本维持在100上下小幅波动,住宅价格总体温和上涨,市场表现和预期向稳,房住不炒成为购房者和房地产开发商的共识。 04 政务工作汇报 党的十八大以来,习近平总书记提出了以人民为中心的发展思想,并对天津工作提出了“三个着力”重要要求。市委市政府高度重视改善老旧住房居住条件、消除安全隐患问题,从2017年开始,我市集中对老旧住房和远年住房进行改造,为群众谋福利,努力创造安居乐业的良好环境,让广大城乡居民享有更多的安全感、获得感、幸福感。 老旧小区改造集中解决中心城区老旧小区及远年住房在安全设施、服务设施、公共设施和外部环境四类功能方面存在的问题,共涉及3069个片区、22496幢、127.58万户、8310.90万平方米。其中,老旧小区2127个片区、14986幢、107.74万户、6665.42万平方米,远年住房942个片区、7510幢、19.84万户、1645.48万平方米。改造主要包括:消防、电梯、燃气、二次供水、供电、路灯、井盖、甬路、围墙、阳台及外檐、严损房屋等11大类、29项、76子项安全问题。改造工作的重点落在解决居住安全问题上,也包括楼内下水管道、安装楼道照明等34项补足功能短板需求。 通过有计划的逐步改造提升老旧小区,天津城区的整体形象和环境水平持续向好。经过改造的小区,基础设施条件普遍得到改善,高龄住宅变的舒适宜居,居民生活品质大幅提升,幸福指数明显提高。 05 租赁市场蓬勃发展 我市全面落实中央“租售并举”、“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁”等要求。2017年6月21日,市政府出台《天津市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,出台各项政策扶持引导发展住房租赁市场。2020年8月,天津入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。 (一)增加长期租赁住房供应。我市积极引导房地产开发企业在商品住宅地块中配建自持租赁住房,2017年4月以来,在国有建设用地出让过程中,创新竞买方式,累计自持建筑规模超过70万平方米。大力发展人才公寓。通过改造现有房、转化保障房、租购商品房、新建公寓房等多渠道,增加人才公寓筹集供应,保障高端技术人才安居乐业。支持建设蓝白领公寓。为产业园区企业就业务工人员提供住宿配套服务,精准解决新入人口阶段性居住问题,降低企业经营成本,推进产城融合发展。 (二)引进培育住房租赁企业。我市积极出台各种政策措施,扶持和规范机构化、规模化住房租赁企业发展。目前,我市集聚了万科泊寓、龙湖冠寓、壹间公寓、自如公寓、建信住房租赁等全国知名的住房租赁品牌,以及本地国企打造的天住领寓等品牌,向市场提供多种多样的优质租赁产品。 总的看,过去五年,我市房地产开发在加快城市化建设、改善人居环境等方面发挥了积极作用。展望未来,中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,房地产逐渐回归民生本质,随着住宅品质和服务不断提升,房地产业的发展将不断满足人民美好居住生活的需要。 执笔人:天津市统计局投资处 樊硕