我们经常被问到卖房子的时候会有多少费用产生。
我们今天以卖一套$50万的芝加哥的房子为例,讲一讲卖房的具体费用。
可选费用
有些费用是房主可以自主选择要不要花和花多少的。
装修、清洁的费用– 认真的房主都要考虑一下装修和清洁。装的好看的房子卖的时间要比状态“原始“的房子卖的快很多。一般来说,专业清洁房屋的费用在$200-400,也取决于房子的大小。
宅装(staging)– 找专人帮你设计房内摆设,咨询费用大概$300-600,如果需要租设计师提供的家具,大概三个月的费用在$7000或者更高。
存储 (storage)– 如果不能立刻搬到新房,中间还需要租storage存储家具和个人物品。费用大概每月$100-200。
售前房检– 有些房主会考虑上市前就让专业房检师检查房子状况,一方面知道房子弱项和哪里需要修缮,另一方面也相当于给买家定心丸,确保房子没有什么意外状况。房检费用一般在$300-500。
修房credit– 买家做房检之后,很多时候会要么要求房主修缮某些项目,要么要求房主给一定的维修返现。
必须费用
除了地产经纪佣金之外,卖家一般要准备付售价的1-3%作为closing费用,包括:
律师费– 一般$500-600,律师会帮助审核合同,进行其他交易事项的谈判,审核title等。
Transfer Tax– 芝加哥的房产过户税其实买家负担的比较多一些。$50万的房子,卖家付$2,250。
Title Escrow Fee– 就是Title公司负责你的closing的费用,按照平均费率估计,$50万的房子,大概$1,500。
Title Insurance– 卖家在closing的时候要付产权保险费,相当于给买家一个保险,大概$2,300。
其他Title fee– 包括closing protection letter, wire fee, 邮寄费等等,大概$200。
HOA– 如果是公寓或者连排别墅,还牵扯管理费的问题。我们这里假设是独立屋,没有HOA。
地产税– 因为库克郡的房产税都是今年付去年的税,所以卖家要在过户的时候把房产税补给买家。假设房子税负一年$10,000,closing设在6月30日,那么卖家就要补给买家$15,000的税。
房贷–