适用于调研难度较2租金测算租金测算租金测算租金测算 通过营业额进行反推:运用此种方法的前提是要了解各个业态的承租水平, 或者依据业态的毛利水平, 估计该类业态的承租水平。通用公式:\uf0d8年租金 年营业额*承租水平\uf0d8年租金=年营业额*承租水平\uf0d8租金单价=年租金/12/30/租赁面积*承租水平为行业经验数据, 有时可根据毛利率估算 简单介绍常见的几种业态的承租水平:餐饮类: 快餐承租水平较高, 一般为营业额的8%‐12%; 大型餐饮承租水平略低于快餐类, 约为营业额的7%‐8%。娱乐类: 影院, 依据影院的营业额分配, 一般毛利水平在30%左右, 承租水平约占影院票房的15%; KTV的承租水平一般较低, 租金占营业额比例约在3%‐5%左右。超市: 卖场中, 超市的租金水平几乎是最低的, 仅为营业额的2%‐3%左右, 因超市毛利较低。电器卖场: 依据我司开店的要求, 电器卖场的承租水平一般为营业额的2%‐3.5%左右。百货: 百货卖场属高毛利业态, 毛利水平一般在20%‐30%, 因此承租水平也较高, 约为营业额的12%‐17%。 KTV租金测算:2000平米钱柜KTV, 单日销售额约15万, 承租水平约4%‐5%。\uf0fc年营业额=日营业额*12*30=15*30*12=5400万元\uf0fc年租金=年营业额*承租水平=5400*4%=216万元\uf0fc租金单价=年租金/12/30/租赁面积=216*10000/12/30/2000=3元/平米/日