*　国家《商品房买卖合同　》(预售)暨山东省新建商品房买卖合同(预售)示范文本解读　《商品房预售合同　》示范文本解读　一、2000年商品房买卖合同示范文本概述二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由三、2014版商品房买卖合同文本概述四、新版商品房买卖合同文本主要内容　一、2000年商品房买卖合同示范文本概述　(一)历史与作用(二)法律依据(三)结构内容(四)新版《商品房买卖合同》修订对房地产市场的影响　一、2000年商品房买卖合同示范文本概述　(一)历史与作用2000年商品房买卖合同示范文本是在1995年的《商品房购销合同》示范文本的基础上修订而成的。《商品房销售管理办法》第23条规定:“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”该示范文本起到了积极的作用,但也存在不少的问题。各地根据本地的情况,对2000年示范合同文本进行修订,形成了地方性的示范文本。　一、2000年商品房买卖合同示范文本概述　(二)新的法律、法规、司法解释和规章的颁布法律、法规、司法解释和规章目录截止到1999年,先后颁布了或修订了众多与商品房买卖密切相关的法律、法规、司法解释和规章。　一、2000年商品房买卖合同示范文本概述　(三)结构内容1.说明部分与合同正文部分说明部分进行说明和提示;正文部分涉及到房屋买卖中的主要条件和很多容易发生争议的事项。2.包含了四个附件,给当事人充分的协商空间,维护了交易自由。附件1:房屋平面图;附件2:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明;附件3:装饰、设备标准;附件4:合同补充协议。　一、2000年商品房买卖合同示范文本概述　(四)2000年版《商品房买卖合同》修订对房地产市场的影响2000年版的合同示范文本对房地产市场的影响主要在以下几点:1.保障买受人的权益2.承诺和告知合同重要事项3.引导买卖双方自行约定4.合同的适用性和可操作性增强　二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由　2000年以来的十余年里,实践中出现了大量的新情况与新问题,我国的法治建设也在不断发展。这使得2000年版的合同示范文本越来越不适应我国房地产市场发展的需要。(一)商品房现售与预售中的各种纠纷(二)修订思路及修订的主要内容(三)合同示范文本设计原