在贷款前最重要的是资金到位,首付款+担保费+税费,这些资金要全部汇总好,贷款时要将这些资金打到贷款银行的新开卡上面做监管,银行要看到你的这些钱款后才会批贷。所有的贷款资料全部齐之后,才能去申请贷款,只要有一项没有齐,就无法去申请,所以千万不要有我只差一项资料了,先不急的想法。贷款审批下来后,银行客户经理会通知你将首付款打到法院的账户(法院的《拍卖成交余款缴纳通知书》有账户及户名,拍卖页面上应该也会有),然后将付款回执发给银行的客户经理。同时银行也会在货款审批通过后通知担保公司收取担保费(担保费一般在贷款审批通过后才收取)。这个时候就只剩最后一步了,客户经理申请银行放款,这里一般需要2-3个工作日。我的贷款前面备资料及将资金转到新开的银行卡上总共用了6个工作日,从资料及资金准备齐再到放款一共用了5个工作日,总共是11个工作日。我在前面准备资料及资金这一块浪费了很多时间,也是第一次经验不足。还好我这套房的付款周期有15个工作日。
这里还要特别提醒一点,在京东小金库或一些理财基金中转出大额资金,2个工作日后才能到账,所以有资金在这些账户内的要提前转出来,不然又浪费本就很紧张的时间,我就是将钱卡在京东,导致晚了几天才打款到银行监管账户,因资金未到位贷款无法提交审批,还好我这套房的付款周期有15个工作日,不然会被害死。