摘要:买二手房,并不是可用资金都可以作为首付款,还有税费、居间服务费等费用需要考虑。
购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费,才是可支配的首付钱款。
一、定金怎么算?
二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方需向卖方支付一定数额的定金,一般在100000元以下。
付定金意味着:
1.买方单方面违约(例如中途反悔不买了),不得要回定金;
2.卖方单方面违约(例如坐地起价),需赔偿买方双倍定金。
二、税费怎么算?
普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
私产房税费解析
三、居间服务费怎么算?
由于各个中介机构的收费标准不同,居间服务费也没有具体的标准,计算公式一般如下:居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
四、首付怎么算?
通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行资金监管。
全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入资金监管账户。
贷款的,需要将网签价-贷款部分打入资金监管账户。
在购房前,清点手头可用资金,根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额,扣除税费及居间服务费,计算首付及可购入房屋的总价。