具体看什么地方吧!!!
以广佛江中为例子吧!
广州,广州区域的,只要是碧桂园的或者说是只要是位置好点的,需要认筹摇号的,基本上开盘什么价格,就什么价格,想要折扣,有可能会有一个准时签约的99折,想要好单位好楼层的要么价钱要么有关系。而不需要认筹位置差点的,可能两个99折,然后送点管理费或者或者你可以选择不买(使用权小产权就先不说了)
佛山,限购区域,1到3个99折,然后好一点给个首期分期。一般首期60万以上。不限购区域,成交活跃地区,给个准时签约99折和首期分期半年到3年。如果成交不活跃地区(龙江等)基本上首期不分期,最多两个99折。基本上首期30万以上。特殊例子,碧桂园一般无论哪个佛山区域都首付3成,首期不分期。高明的欧普花城直接首期5成,并且认筹抽签,首付不分期,准时签约99折。继续特殊例子,某些特殊楼盘出现了3合同和4合同,首付60到80,至于折扣,呵呵你觉得会有吗?还是有的准时签约99折。
中山,看区域吧,基本上双合同两个99折和一个多少抵多少,首期一般45万以上。特殊楼盘(不活跃区域或者尾货)可能有单合同,一般都是多少抵多少。
江门地区,这个地区比较复杂。核心区域限购和不限购区域都包在内。一般一到两个99折在加一个准确签约的99折。非核心区域,可能95折吧,因为楼价摆在那里,楼梯楼可能4到6千,顶楼优惠幅度大。电梯5到7千。特别提一下共和镇吧,那里开发商比较硬气,优惠幅度不大一般3个99折,并且外地人首付直接4成,二套房理论上不贷款。有可能会是新的限购区域,并且旧城区很小,超大型住宅没有,大型住宅只有两个。有意向投资的可以考虑一下这个镇区,毕竟越限购越涨。
核心区域不是官方定义,只是一个约定俗成的称谓。一般是旧的商业城区或者是标注为新城和有大型基建有大商业项目的地方。