住宅小区的人防工程属于结合地面建筑并利用地下空间所修建的平战结合人防工程,关于其权属具体分析如下: 《中华人民共和国人民防空法》第二条 规定: “人民防空是国防的组成部分。”第二十二条规定:“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。 ” 《物权法》第五十二条 规定: “国防资产属于国家所有。 ” 《中华人民共和国人民防空法》第二条 规定: “人民防空是国防的组成部分。”第二十二条规定:“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。 ” 《物权法》第五十二条 规定: “国防资产属于国家所有。 ” 根据上述规定,人防资产作为国防资产的组成部分,国防资产应属国家所有。尽管人防工程是由开发商投资建设的,但根据上述 《人民防空法》第二十二条 规定: “城市新建民用建筑修建防空地下室是出于维护公共利益的考虑,是对开发商在住宅开发中附加的、必须承担的具有一定强制性、公益性的义务,开发商出资建设与国家直接用财政资金修建具有相同意义,国家是否出资不应影响产权归国家所有。” 《人民防空法》第五条 规定: “国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。” 第二十六条 规定: “国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程,不得影响其防空效能。 ” 可见,在不影响防空工程效能的前提下,国家鼓励利用人防设施进行投资、使用,人防工程的国有属性并不会与市场经济中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神想冲突,不应影响投资人对于使用权、收益权的行使。 因此,关于占用人防工程的停车位收益归属,人防工程开始由开发商投资建设,相应的收益归属于开发商,但是小区商品房销售后, 其收益是否还属于开发商? 这需要具体进行分析,若占用人防工程的停车位的建设费用纳入到住宅销售价格里,随着房屋产权转移, 其投资者则变为购买房屋的小区业主,其收益权依法属于小区全体业主所有;若占用人防工程的停车位的建设费用没有纳入销售价格中,则其收益权依法仍然属于开发商。 (四)物业服务用房 《物权法》第七十三条 规定 :“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 ” 《深圳经济特区物业管理条例》第五十二条 规定 :“建设单位应当在物业管理区域内无偿提供物业服务用房,包括物业服务设备用房、物业服务办公用房和业主委员会办公用房。……任何单位和个人不得改变物业服务用房的用途。” 《物权法》第七十三条 规定 :“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 ” 规定 3 总结