房产证写一个人名字好还是两个人名字好,这个问题我们其实是要分情况来看的,但是小编说的分情况可不是说的两个人的感情情况,而是已婚和未婚两种情况,那么这两种情况在写一个人名字好还是两个人名字这个问题上有什么区别呢?下面我们具体来看下。
1、刚未婚的购房者:
买的首套房大部分不会是最后一套,还会有再买房、再换房的可能,写两个人的名字会占用买房、贷款名额,不划算,而且会增加房产买卖的手续流程,让买房、卖房变得复杂。
现在随着房地产市场限购、限贷政策的出台,如果写两个人的名字,会占用买房名额和贷款的名额,比方说原本两人未结婚,以每个人的名字买首套房,都是按首套房的首付比例、贷款利率来算,其实还挺划算,但如果两个人名字都套在一套房子上,再买房就是按第二套计算。
很多人也会说,就算写一个人的名字,有些限购限贷政策是家庭为单位的,如果两个人结婚了,再买房还是按二套就算。但也有两个特殊情况,希望大家能考虑到。第一个就是两个人恋爱归恋爱,说的现实点,也有分手不结婚的可能;第二个就是两个人婚后如果户口里还是单身状态,征信报告里也还是单身状态,之前的房子只写了一个人的名字,那二套房完全可以写对方的名字,首付比例、贷款都以首套计算。
另外写两个人的名字,买房需要准备两个人的材料(查限购、纳税证明、流水证明、社保证明、征信报告)等等,卖房整个大大小小的流程里还需要两人都签字,原本简单的事情,也会变复杂,如果其中一个人比较忙碌时间上不合适,就会让买房卖房变得困难重重。
2、已婚的购房者:
写谁的名字其实都无所谓,因为是婚后财产。但是如果是银行按揭或者公积金贷款,就看谁的流水更多,公积金缴存基数更大。
婚前买房,所有权是属于个人的婚前财产,这个大家都了解。但婚后买房,无论房产证上写的是谁的名字,该套房产都属于两个人共同财产,未来如果有离婚的情况,两个人协商平分就好,或者谁付首付、还贷较多,谁分到大的比例。
既然写谁的名字都无所谓,那就选择一个更优质的,比方说流水、存款证明较美观,贷款更好贷的,如果是公积金,公积金之前缴存基数大,可贷款金额也高。
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