很多朋友再买房子的时候也是特别纠结,我买多大的容积率呢,大点好还是小点好,容积率又是什么意思,真正了解它的比较少,那么容积率4.0是什么概念,4.0容积率买多少层好,30层容积率4.0高不高?下面小编就帮大家普及一下相关知识。
一、容积率4.0是什么概念
容积率就是建筑面积和总面积的比例,4.0的容积率不算高,对于开发商来说,容积率越高越好,对于老百姓来说,容积率越低越好。
一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常,打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6都很正常。所以说,容积率的高低以政府的意志为准。
对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。
容积率过高,会造成项目内部规划差、居住密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患,可能会给居民带来很多不利影响。
二、4.0容积率买多少层好
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率将直接关系到建筑用地的大小。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
1、独立别墅为0.2~0.5。
2、联排别墅为0.4~0.7。
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2。
4、11层小房屋为1.5~2.0。
5、18层的房屋为1.8~2.5。
6、19层以上住宅为2.4~4.5。
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅,并根据不同城市的特点有所差别,综上所述,根据环境来讲4.0的容积率还是选择19层以上的房子比较好。
三、30层容积率4.0高不高
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。所以30多层容积率是2.4~4.5,所以30层容积率4.0说高也不高,说少也不少,也是刚刚好。