蹊跷的“房票”是因蹊跷的房地产市场潜规则而诞生。开发商有随意操作楼市买卖的霸权,可以哄抬房价,可以捂盘惜售,可以囤积房源,当然也可以“特供”优质房源变相行贿。蹊跷的“房票”,也诞生于开发商和监管部门的蹊跷共生关系中。要杜绝“房票”这样的房市乱象重生,切实保障百姓的居住权和消费权,必须严格纪检和司法监督,切断开发商和监管部门沆瀣一气的共生关系。 [1] 相关法规 按政策,拆迁安置房、中低价商品房可以买卖,但要在办下产权证之后以二手房的形式交易,但是有相当多的中低价商品房在交付前就被转手了。炒卖政策房“房票”,多存在于一些不正规的小中介公司,但少数正规品牌中介实际上也会进行这样的交易。按照规定,房地产经纪人是不允许操作期房交易的。而相关部门在对政策房申请人的资格进行审查时,把关还不够严。 [2] 面临风险 购买这类住房并不一定能讨到便宜,反而还存有风险。房价涨得快,不少房主反悔,房子建成交付后不愿意把房子交给买主,往往以“房产证上仍是自己背挨的名字”为由撕毁协议。不得已,最后都是买方按去抹屑市场价格补偿房主了结。不少买房人都很后悔,不如当初多花钱买棵船捆设有两证的房子,当时就办理过户。而一旦出现纠纷,打官司麻烦,也不一定赢。因为当时没有两证的房子,签合同时或多或少都有瑕疵,有的房主反悔后也愿意赔偿购房人定金和房款利息,但这笔钱还是没有房价涨得多市樱祖。 [3] 2013年1月,山西省翼城县南寿城村村民反映,他们向南寿城村村委会预付了购房款并领取了加盖有村委会公章和村会计名章的“房票”后,非但无法得到房子,村支书程长乐反而称他们手中的“房票”是“废纸”一事。调查发现,这些在南寿城村打着“新农村建设”旗号建设的小区存在违规占用耕地、“一房多售雅提糠店”等问题。而村支书程长乐更是“一人分饰辨迁促两角”,分别代表村委会和房地产开发公司签合同。 [4]