在大多数人的印象里,房子这个东西,如果非要分类的话,无非就是别墅和非别墅的区别,但是当你真正开始去看房的时候,你会发现远远不止如此。
通常意义上非别墅类的房子,说得专业一点称为住宅,住宅又分为板式住宅、塔式住宅及板塔结合式住宅。
眼下凡是有点品质的楼盘都不会忽视的一个标签,即——板式住宅,而但凡有此标签的房子都会更贵一点。这是为什么呢?往下看你就知道了!
— 何为板式、塔式及板塔结合?—
1、板式住宅:又称条式建筑,简称板楼,是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户,或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起,且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。特点是:进深小、面宽大,通透。
2、塔式住宅:又称点式住宅,简称塔楼,是指以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房,且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。
3、板塔结合式住宅:指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。
— 板式住宅和塔式住宅各有哪些优劣之处?—
一、板式住宅
优点:
√ 南北通透,便于采光通风;
√ 均好性强;
√ 管理成本不高;
√ 面积使用率很高。
缺点:
√ 建筑密度低,房价高
√ 户型格局不宜改造。
二、塔式住宅
优点:
√ 节约土地资源,房价较低;
√ 空间结构灵活,宜于改造;
√ 结构强度高,抗震性与安全性很好;
√ 居高望远,视野开阔。
缺点:
√ 均好性差,居住密度高,通风采光不能保证;
√ 面积使用率不高,存在灰色空间。
结语:板楼、塔楼各有所好,综合来说,板楼的居住舒适度要高于塔楼,价格相应也会更高,反之塔楼的性能与价格比可能更高一些。在购房过程中,可根据自身不同的需求及要求做出合理的选择,也不用太拘泥于形式,毕竟房子里的那些人,亲人之间的心意才是最重要的。
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