安置房位于赤港片区改造项目内。安置房建筑面积、层数、朝向及户型等以最终审批的建筑设计为准(详见规划建筑平面设计图)。
九、安置房建设与产权证办理
安置房建筑面积、层数、朝向及户型等以最终审批的建筑设计为准。钢筋混凝土框架结构,工程质量以验收合格为准,外墙涂料装修,内墙面砂浆打底,楼面为钢筋混凝土楼板,不安装内门窗(进户门按照规划设计要求统一安装),外墙门窗为铝合金或塑钢门窗;水、电均立管入户,厨房、卫生间安装排污管,不安装其他设备。安置房自来水立户按原立户给予恢复,增加立户的费用由被征收人负责。有线电视、燃气立户费用按照物价部门核定的标准由被征收人承担。
安置房的不动产权证书由房屋征收部门统一组织办理,被征收入应予协助。办理不动产权证所应交纳的税费,均按国家和地方的有关规定执行。
十、安置房选房规则和计价标准
1.安置房选房规则:同时段签约的抽签确定,以签约的先后顺序依次定位选择安置房。选房时,应靠最接近被征收房屋合法建筑面积的户型,原则上不超过被征收房屋合法建筑面积的20%。具体选房办法按签约前公布的《签约须知》执行。
被征收房屋合法建筑面积少于30m2的,不予实行产权调换,给予货币补偿。
2.产权置换套房计价标准:产权置换套房建筑面积与被征收房屋合法建筑面积相等部分,按安置价计价;因户型结构原因,超过被征收房屋合法建筑面积20%以内部分,按优惠价计价;超过被征收房屋合法建筑面积20%以上部分,按市场调节价计价。
具体计价标准详见下表:
安置套房层次差计算办法:7层(含7层)以下不计层次差;7 -22层的,每增加一层单价递增25元/㎡ ;23层(含23层)以上的,每增加一层单价递增20元/㎡。
十一、签约及履行
1.签约期限:区政府发布征收公告之日起六个月内完成签约。
2.协议签订:房屋征收部门与被征收人依照相关规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
3.协议履行:补偿协议订立后,被征收人应当在七天内完成搬迁,将房屋及其附属物完整交付给房屋征收部门。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
十二、补偿决定
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的,可在补偿决定送达之日起60日内向市政府申请行政复议,或在三个月内向区法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定确定的搬迁期限内又不搬迁的,由区政府依法申请区法院强制执行。
十三、企事业单位房屋征收补偿安置
根据片区总体规划,被征收人为企事业单位的,原则上实行货币补偿。被征收房屋的价值,由房屋征收部门按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定。
十四、结算办法
选择货币补偿方式的,在达成协议并办理交房手续后三个月内,一次性支付给被征收人房屋补偿款。
选择房屋产权调换方式的,被征收房屋补偿款与安置房价款对抵后,剩余款项在签约并办理交房手续后三个月内支付给被征收人,不足款项(差价款)由被征收人按安置房建设进度分期交纳。
十五、附则
1、本补偿方案未涉及的有关问题,参照我市现行征收的相关规定及有关条款执行。
2、被征收范围内土地权属性质为集体的,按相关规定的补偿安置标准执行。
3、项目改造指挥部可根据项目征收补偿实际情况,依照本补偿方案规定制定《涵江区赤港片区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案实施细则》。
二二年十月十一日
来源:涵江区人民政府网站