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做低房价是为了避税,是违法行为。根据《合同法》第五十二条的规定【“有下列情形之一的,合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……”】做低房价的约定是无效的。但是,做低房价的约定无效并不会导致整个房屋买卖合同无效。鼓励交易是合同法的基本原则,虽然房价被做低,只要房屋买卖合同还可以履行,卖房人就应当继续履行合同。当然,买房人应当按照真实的房价补缴税款,卖房人也应当配合买房人办理诸如重新网签等手续。当然,如果做低房价导致了房屋买卖合同不能履行【如税务部门审税不通过,需要重新网签,而重新网签时买房人成了限购的对象等】,则该合同可解除。
附:翁某某等诉刘某等房屋买卖合同纠纷案
案情简介:彭华、翁某某、彭某某系本市闵行区兴梅路1199弄30号1704室房屋(以下简称1704室房屋)产权人。2012年11月15日,刘某作为乙方、彭某、 翁某某、彭某某(由彭某、翁某某作为法定代理人)作为甲方,上海中原物业顾问有限公司作为丙方(居间方),三方签订一份《房地产买卖居间协议》,约定,1704室房屋的转让价为人民币(以下币种相同)388万元;乙方为表示购买此房的诚意,向丙方支付意向金15万元,如甲方在《房屋买卖合同》上签 名,则此款转为定金;乙方须在甲方签署本协议后两天内补足定金至20万元。此协议对于居间义务、居间报酬等内容作了约定。同日,甲、乙双方签订一份《房屋 买卖合同》,约定,乙方受让1704室房屋,此房地产的转让价为388万元;双方同意于本合同签署后16天内前往居间方签署示范文本《上海市房 地产买卖合同》;乙方应于签订示范文本合同当日,支付328万元,其中包含3万元尾款由居间方代为保管;乙方通过银行贷款方式支付第二期房款60万元;双 方应于2013年6月15日前办理产权过户手续,对房屋进行验看清点。在此合同的补充约定中,双方加注:首期房价款328万元中,其中部分首期房价款计 120万元(含已付的定金),乙方于2012年12月1日支付给甲方,部分首期房价款100万元,乙方于2013年2月15日前支付,剩余部分首期房价款 108万元,乙方最迟于2013年5月15日前支付;送固定装修、厨卫设备、挂壁空调4台、立式空调1台。签订此合同当日,刘某支付了20万元定金,彭华、翁某某签收了此款。 2012年1