住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:
1.无住房的京籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)或单身人士。
2.已拥有1套住房的京籍居民家庭。
3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非京籍居民家庭。
居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
所以,现在北京购买平房,不限购已经成为了历史
虽然已经限购了,但平房还是因有能落户上学等独特的优势吸引着众多买家,我们先来看一下居住平房的优劣点吧
1.暖气
采暖大多为电暖气,根据煤改电优惠政策,享受峰谷电价。收费标准为煤改电用户收费标准
2.公共卫生间
平房一般都是公共卫生间。以726米长的东四条胡同为例,整条胡同上有四个公共卫生间。
3.没有物业公司
平房一般没有统一管理的物业管理公司,不用缴纳物业费。''房直客”一个没有中介的个人房屋信息平台,代办过户2998元!
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您如果想要购买平房,请一定要注意和清楚下列问题
1、购买平房最值得注意的一点就是产权问题,弄清楚是能上市交易的私有产权房,还是只能租赁的公有产权房,否则很有可能买到不能过户的房子。
2、平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘,买卖的时候以测绘面积为准。
测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请,网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证上有测绘页,那么新的测绘结果必须要与其完全一致,否则不能过户。
3.买平房不能贷款的,必须全款支付,且平房不能作为抵押物向银行贷款。
4.平房的过道会在不动产权证上被记载
根据《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》:
(1)住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的,除其他规定材料外,还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。
(2)住宅平房一间不得擅自分割为多间,2017年4月10日起,过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”,并在不动产权证附记栏中记载。
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