那么今天我们就说一下,建设用地。
建设用地
建设用地,是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等,付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。(此段来源百度百科)
根据建设用地的概念,住宅是包括在建设用地分类里面的。那么又有人会问了,那什么是住宅用地呢?跟建设用地又有什么关系?
其实,针对建设用地的概念,我们用它到底包括了哪些,会更加直观一点
我国土地的基本分类有两个概念:其一是:根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》我国土地划分为三个类别:
图片来源:《城市用地分类与规划建设用地标准》
根据上表,建设用地主要包括以下五种:
(1) “城乡居民点建设用地”(H1)与《中华人民共和国城乡规划法》中规划编制体系的市、镇、乡、村规划层级相对应,满足市域用地规划管理的需求。
(2) “公路用地”(H22)的内容与《土地利用现状分类》GB/T 21010—2007衔接,采用国道、省道、县道、乡道作为划分标准。“机场用地”(H24)净空控制范围内的用地应按其地面实际用途归类。
(3) “区域公用设施用地”(H3)与城市建设用地分类中的“公用设施用地”和“商业服务业设施用地”不重复。其中,水工设施指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的设施,与《土地利用现状分类》GB/T21010-2007中的二级类“水工建筑用地”内容基本对应。
(4) “特殊用地”(H4)中“安保用地”(H42)不包括公安局,该用地应归入“行政办公用地”(A1)。
(5) “采矿用地”(H5)与《土地利用现状分类》GB/T21010—2007中的二级类“采矿用地”内容统一,其中,露天矿虽然一般开采后均作回填处理改作他用,并不是土地的最终形式,但是其用地具有开发建设性质,故将其纳入“采矿用地”。
其二是根据我国《土地管理法》与《土地利用现状分类》中,将我国的土地分别分为三大类、二级类别两种。
我们将这两个进行一个重叠展示,可以清晰的看到,《土地管理法》中,建设用地包括了以下范围:(三大类是指:农用地、建设用地、未利用地;一级二级土地