2020年12月31日下午 ,央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”:
第一道红杠,是“房地产贷款占比”,是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
第二道红杠,是“个人住房贷款占比”,是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。
央行通知给出了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的计算公式:
值得一提的是,这两道红杠以后,对普通购房者而言:
意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策,拓展该部分业务的空间将受到限制,个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
有意思的是,我们个人住房贷款,一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30%,这被视为一个家庭财产的“安全线”,如此能保证个人月还款后的正常家庭生活开支;
7大国有银行的“个人住房贷款占比”最高,达到总贷款的32.5%。
说明央行也把国有银行“总贷款的30%”附近,视为一个国家“住房金融”的安全线。
2021年房子不能贷款了吗
1、住房贷款这块可能未来会越来越紧
如果你是刚需,你买房要自己住,那是可以买的,特别是南京热门区域,即便未来房价不会大涨,但也会小涨,有能力就尽早上车,年初买比年底买要好,年底贷款额度就会比较紧张。
而且未来可能个人住房贷款额度,会越来越少。一旦经济拐点下行,可能一下下半年就没有额度了,所以要买房自住的,确实要抓紧时机了。
2、 二手房接盘的会越来越少
出于投资目的来买房的,最好还是谨慎。未来房贷逐渐收紧,而且从今年的贷款形势来看,贷款已经在向新房倾斜,因为新房才能拉动土地销售,各个地方对于二手房都做了贷款上的各种限制,而且一旦房贷额度下降,首先砍掉的也肯定就是二手房的贷款。这也就意味着,二手房接盘的会越来越少。
所以,买房的钱进得去出不来。如果你着急变现的房子在地段、交通、配套以及学区上没有什么优势的话,那么就更难卖了。