谭琳给记者算了笔账,夏天3个月,若1个月去避暑房2次,住4晚,3个月就要住48天;寒暑假小孩、父母长住,算60天,这样合计起来一年就能去住约100天。而仙女山上的酒店、农家乐夏天向来一房难求。以花漾的山谷四星级琥珀酒店为例,单间大床房执行价,平时498元,周末698元。哪怕是山上的快捷酒店,至少也要200元/晚,旺季还水涨船高,且至少提前一周预定。买套房子不到10年就能回本,50年产权,后40年纯享受,不动产还保值。
一家五口租房避暑2个月花了1.5万
去年6月,余虹的父母开始带2岁的孙子去贵州桐梓县九坝乡避暑纳凉。今年,两位老人已经出发,而余虹夫妇但凡周末有空,都会开3小时车前去会合。 余虹他们租住的农家乐共有3层楼,最多能接待40个人。包吃包住,按人头收费,成人1000-1500元/月,“2+1”家庭则小孩费用减半。因此,住两个月,需要7500元钱。余虹夫妇开车过去,算上油费、高速公路费、住宿费,每次花1000元。这样算来,他们家夏天2个月的纳凉费约1.5万元。
结论:尽管从目前看,即使每年花1.5万元,拿来买房的钱至少也够租10年了,但租房的价格以几乎每年都在上涨,而且热门避暑景区的房间有时还要提前1个月预定,而买避暑房有双重利益,一方面是享受,另一方面是资产保值,因此若从理财角度考虑买一套小户型的避暑房显然更划算。但若从消费概念上讲,租房可以让消费者有更大的选择余地,如果遇上今年重庆6月份这种阴雨连连的天气,也能节省一大笔避暑费用。【详细>>>】
旅游地产乱象不少,一味追求温度易“中招"
避暑养身,温度只是必要条件,购房者若一味地追求温度而忽略居住休闲的其他生活要素,就陷入了当下旅游地产的价值怪圈。温度、氧气、绿化、配套、山水资源,都作为避暑养身地产的充分条件,并且一个都不能少。
打着景区的幌子却无景色;“原生态”到买不到生活用品;所谓的“星级物管”只管小区清洁;曾经承诺的江山如画也无迹可寻……笔者从有购买经验的购房者那里得知,购买旅游地产,并非旅游度假那么简单。
有业内人士指出,当下旅游度假产品,在业主入住后断电、缺水、规划的配套迟迟没有落地等情况,也时有发生。更有甚者,周边的景色在开发中,成为建筑用地。因此购买者在选择旅游地产的时候,更要选择有实力、有诚信、有责任的开发企业。【详细>>>】
小贴士——买避暑房这些条件很重要
·驱车1-2小时是黄金值
毕竟能够考虑旅游地产项目的市民往往资金相对充裕,基本都有私家车,自驾无疑是他们的主流出行方式。多数旅游地产消费者在采访中表示,驱车1-2小时左右,环境好的地方是他们置业的首选,既方便生活又能兼顾驾驶乐趣,比如仙女山、黑山谷,全程高速所用的时间,甚至比高峰期从大学城到南岸的时间还短。
·医院、菜市场很关键
数据显示,40%的已购客户首选“复合型旅游地产”,客户对周边配套更是颇为关注。目前,生活小超市、菜市场、老人休闲配套、儿童休闲配套已经成为客户心中的标配。周边500米内有医院,社区内配有游泳池、网球场等设施同样关键。
·安保服务很重要
业内人士认为,旅游地产具有季节性和不长期居住的特性,因此物管提供的服务应有别于普通物管,比如在保持通风的前提下,定期察看房屋等。唯有这样,才有可能避免物品失窃等问题,解除业主后顾之忧
·是否通天然气对置业影响明显
不少已购客户忠告,买旅游地产最好要买通气的物业,毕竟很多来养生、度假的人都是“居民型”人群,如果不通天然气,就只能“被吃馆子”或“被烧电磁炉”。
·避暑房购买心得 反季节淘货比旺季更划算
“淡季销售压力大,优惠力度也更大。基本上在每年二三月份,避暑类旅游地产的价格最低。”仙女山某项目营销负责人透露,“以我们项目为例,现在洋房单价在5600元/平方米左右,而在今年2月,价格仅为4900元左右,再加额外折扣,最低4500元就可以买到,60平方米的房子直接就省6万余元。”
每年二三月份,是避暑类度假房的销售淡季,每年七八月份,则是”过冬类“度假房的销售淡季,相对“淡季”的特点凸显———楼盘推新货及涨价的冲动均较弱,买家的话语权相对较大。因此,选择在这段时间看度假房的买家,和超市里淘过季衣服的师奶一样,都有不凑热闹、抓住“反季节”淘货的生活智慧。