品秀星图小区图
未来地铁13号线二期建好去珠江新城40分钟,算是未来一个利好。地铁23号线规划了官湖站,未来双地铁,啥时候开建还不清楚。星图北面要建一个人工湖,蓄水调节用,同时也是个大的湿地公园,面积上千亩,星图的1.6倍大,已经出文件招标了,算是居住环境改善了点。
星图和地铁线路之间那块地,时代拿了,听说是商业用地,建什么还不清楚,不知道到时候会不会有商场。最近星图东南和西南有两块很大的地划为医疗用地,看样子是要引入医院。
想了解品秀星图的我可以帮你解答,还可以帮你推荐(保证优惠价)。
下面说下新塘其他比较不错的新房子,由于我就看了上面三家,下面这些没看但了解点,也就说下而已:
4、招商臻园:号称中国风王府式豪宅,当年开盘3万多,但不靠地铁,学校是村里的,商业就一个万达,周边基本是城中村和工厂,你不可能靠天天逛万达生活,最后跌得好惨,买的早的有的跌了一百多万,业主大面积维权,不过有钱人不太在乎,就是喜欢这种中式风豪宅,价钱降低了还是有人买的(贫穷限制了我的想象力)。我们买房子不仅要想着他涨,也要考虑怎么抗跌,像我前面说的那7点基本是抗跌的点,也是房子的增值点,而像品秀星图配套齐全价格就一直很稳。
5、碧桂园云顶:凤凰城是个十多年的超级大盘,不靠地铁要靠开车,而且因为人太多会堵,看证抚规划未来基本也不会建地铁,云顶用的是豪宅的标准建造的,学校是凤凰城的,市二中比较有名,但是架不住人太多要摇号,还有私立,很贵普通家庭一般不会去读。商业配套也还可以,毕竟人多也有市场。而且价格听说和品秀星图差不多。云顶胜在豪宅设计装修,但是交通是硬伤,学位也愁人,对于普通上班族不太友好,所以相对开盘3.3万也跌了蛮多,我觉得一套房子的价值主要体现在房子的配套上(土豪除外),比如我上面说的那7点,不然市区老破小就不会那么贵了。但蛮多人喜欢这种豪宅,卖的还不错。
增城其他盘基本是离地铁比较远而且配套一般的,我作为普通上班族也就不考虑了,因为像增城这种郊区,房产的价值是地铁口、好学校、商业圈,没有这些的房子基本只能自住别希望能增值多少,一手房大量供应谁还会来买郊区偏远地方没配套的二手房呢,除非你便宜甩卖。郊区的房子一定要买地铁口+好学区,次之地铁口+成熟商业圈,这三样是郊区房价的主要支撑,房子都是一堆钢筋水泥价值差别就在这里,便宜的房子未必有价值,伪豪