摘要|买房老中医第三期直播,易懂政策解读、实用买房建议、特殊卖房技巧……
买房老中医第三期直播,易懂政策解读、实用买房建议、特殊卖房技巧……
(如需查看完整视频,可扫码上方图片,由于平台版权问题,视频暂无法显示进度条,但直播内容完整)
超多内容不容错过!
一、LPR到底影响了谁的房贷?
自从去年提出LPR的概念之后,大部分人都心存疑虑,这个“浮动”利率,到底是会更高还是更低?会不会影响我的房贷?如果影响,每个月要多还多少钱?
针对LPR,老中医建议:
对于近两年签约的朋友,房贷采用基准利率甚至上浮10%及以上的,建议转换LPR合同。
对于2017年之前签约,享受到基准利率折扣的,不建议转换。
为什么这样说?咱来看看下面的公式:
老中医直播手稿公式
通过以上公式我们能够得出:
原首套房利率=基准利率4.9*(1+10%)=5.39%
LPR下的首套房利率=4.75+0+0.55=5.3%
(现行LPR二套房的利率变化,详见下方视频内容)
咱买房老中医昨天在直播间,为大家详细分析了以上公式,以及“麻辣粉”(MLF)+“酸辣粉”(SLF)的幽默算法,在线帮你答疑解惑!详细内容,戳下方视频~
二、买卖房的内心戏?交战后才会懂
LPR困扰着部分还贷人群;但买房在中国,困扰着成千上万的家庭。
刚需上车,如何备战砍价,买到低于市场价的房子?从哪里入手,能让卖家心服口服让价?
改善置换,自己的房子怎么能卖出好价钱?如何拾掇自己的房子,扬长避短,让买家更入眼?
老中医今天倾囊相授,根据自身十几年的“换房”经验,为大家捞点儿干货!买房卖房的实用小妙招,如何挑选一个靠谱的经纪人,下方视频都教给你,还有更多置业建议精彩内容!
三、何以安家?刚需上车的执念
买房,不但解决居住的问题,更是入手的资产。
2009年,《蜗居》将买房现实搬上荧幕。2020年,《安家》以房产中介的视角,再次演绎了中国人买房的心酸路。
比如,电视剧开头,卖包子的老严夫妇买房。
老严夫妇在上海卖了一辈子的包子,攒了300多万血汗钱,想为儿子买一套婚房。最后签约时刻,出了两大难题,一是儿媳妇要求房产证加名,二是买房贷款还是全款。
电视剧《安家》
房产证加媳妇名字这件事,一直是咱国人讨论的热点,有人站在人道主义支持加,有人站在法律层面不支持,各家情况不同,咱今天不作讨论。
关于贷款买房,老严夫妇年纪大了,不懂通货膨胀,也不懂投资理财。只知道如果贷款买房,光利息就会多出120万,用中介店长房似锦的话说,二老要卖80万个包子,才能还得上这利息。所以二老一拍桌子,全款买!
现实生活中,不少刚需买房者都有老严夫妇的思想,买人生第一套房,需要凑齐两家六个人的口袋,往往更加谨小慎微。
大部分刚需年轻人都会有诸多要求,比如地段、学区、交通、电梯等等,可是往往理想和现实的差距,总是有些大。
那到底买房贷款还是全款?等额本息和等额本金怎么选?刚需上车的执念如何平衡?来听听咱老中医咋说~
如今,太多人渴望定居大城市,但是收入永远赶不上房价的上涨。
十年前,《蜗居》中的海萍夫妇,告诉大家刚需买房要趁早;十年后,《安家》中的双博士夫妇,告诉大家要置换优质资产。
对于买房,“优质”其实是一个伪命题,终究适合自己的房子才是好房子。
买房路上,我们一直在身边!2020年,注定是不平凡的一年,买房老中医的直播间,期待为更多的你,解决实际问题!