房叔觉得,这个问题大可不必担心,中国房屋质量一般也就是个三四十年,所以你房子根本就撑不到70年!如果你家房子坚持屹立不倒,为了更好的建设社会主义,政府也会招人帮忙给你推倒的,那个时候你才恍然大悟:读书工作什么的都白瞎了,什么都比不上拆迁户!
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是属于国家的。
70年产权:就是你卖肾捐精搞定的居住房屋,像我们平时购买的普通住宅都是70年;
50年产权:一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地,比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦?那些个号称百年名校的大咖们,土地到期后没有被收走吗……
40年产权:指我们通常所说的商业用地,像商铺、商业公寓啊,产权都只有40年。
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首先:产权不同;
其次:首付比例不同
第三:贷款年限不同
第四:贷款利率上浮比不同
第五、冬至日当天日照不同
第六、落户要求不同
如图所示
除此之外,商业公寓一般为loft,上下两层,而且多数不通气,水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处,一般都为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者购买。
“住宅公寓”怎么来的?
普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?
原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数