摘要:什么是容积率?容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。不同的住宅,容积率的标准是不一样的。
对于开发商来说,容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。容积率多少的房屋居住舒适呢?

一、房子的容积率怎么算?

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建筑用地面积的比值,是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。
容积率以公式表示如下:
容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积
比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

二、不同建筑形态容积率多少合理?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定,不同的住宅,容积率的标准是不一样的。
1.按类型
独栋别墅的容积率为0.2-0.5,联排别墅的容积率为0.4-0.7。
2.按层高
6层以下的容积率为0.8-1.2,7-11层的为1.5-2.0,12-18层的则是1.8-2.5,19层以上的容积率为2.4—4.5。
不同建筑形态的容积率。
注:一般而言,高层住宅容积率不超过5,多层住宅应不超过2。

三、容积率过高对居住有什么影响?

对于开发商来说,容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低,主要体现在以下三点:
1.人口密度大
高容积率的住宅房子建的多,必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的基础设施产生压力,加剧设施老化。
2.内部规划差
高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高,绿地比例缩小,影响居住区内的生活环境和品质。
楼间距过近、道路狭窄、停车位不足等也是高容积率小区常出现的问题。
3.安防难度大
高容积率的小区居住密度大,出入人员会较多,大大提高了安防的难度和成本。
所以我们买房的时候不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率,也要关注购买本幢楼的容积率。买房送面积影响容积率。送的面积越大、空间越多,实际容积率也就越高,开发商其实是变相提高了容积率,但住户的居住舒适度降低了。
资料来源:《建设用地容积率管理办法》《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)
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