房产投资遇到自然灾害的“尴尬 ”
台风、飓风是自然灾害里相对最频发的,每年飓风季来临,各个国家沿海的地区都会严阵以待,比如,美国的迈阿密, 中国的福建等等。因为,对于居民来说,飓风可能代表着家里淹水、断电,没办法正常生活。而对于投资房产出租的人来说,虽然不影响自己生活,却也会在投资收益上受到双重打击。
海外房产收益有二,一是房屋升值,一是出租收入。拿最近西雅图的房产市场来说, 房价走势总体上扬,租金水平也在逐步提高,作为一个投资人,房租带给你每年5.4%的收益,而房价增长每年带给你12.4%的收益,加起来的总收益超过了17%。
而飓风就是在收益背后潜伏的小魔鬼, 如果真的不幸发生了飓风,恰恰又不幸的临幸到了你所投资房屋所在的地区,恰恰又不幸的破坏力超大,恰恰你又没有做任何预备保护措施,那么,一来可能导致的是地区房价受打击,二来你的租客也不得不搬离,导致租金中断。
回看开头提到的休斯敦“哈维”,一方面的确部分计划投资中的投资人选择了暂时退场,心有戚戚,另一方面,公寓租金却悄悄上升,尤其处于高地没有受飓风影响的房屋房价也在上扬。全美地产经纪商协会(NAR)发布的报告称,休斯敦8月二手房销售量同比下降25%,中位数却上涨5.6%。
躲避坏影响的必备神器:房屋保险
完全躲开飓风高发地,对于一部分投资人来说不现实。一来很多置业者在地点选择上有自己的局限,比如因为子女留学想“以房养学”的家长,总要选择离理想学校近的地区,再比如已经看准了投资收益预计比较好的地区,只是因为“莫须有”的飓风,完全排除一些城市和地区也有点因噎废食的意味。
再者说,那些所谓的“多灾”城市也并没有我们想象得那样频繁。休斯敦这次的飓风,就被美国媒体称为是“百年一遇”的。有着“海绵城市”之称的休斯敦,具备强大的地下排水系统,所以普通级别的飓风也构不成什么危害。
因此,及优内参综合了社区内多位专家的经验,给出的保障神器就是:购买房屋保险。
购买房屋保险的注意事项
在国内,“房屋保险”也是存在的,但是普及程度很不高。所以第一次去海外置业的人,有时候还意识不到房屋保险的必要性,往往在吃过一次亏,比如地板被泡发过一次之后,财物受损的业主们才想起还有房屋保险这件事。
谁会需要买房屋保险?
对于全款买房的业主,房屋保险可选可不选,但是对于广大的贷款买