一、房地产三条红线的内容是什么?
1、房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
2、房地产三条红线的具体内容为:
(1)剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;
(2)净负债率不超过百分之百;
(3)现金短债比不小于一。
3、房地产企业被分为四档进行管理
(1)若上述三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;
(2)若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;
(3)若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;
(4)若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。
目前,我国房价之高是有目共睹的,房地产行业的经营模式决定其是最有可能引发金融风险的行业之一,因此不可不控制其风险。
二、房地产企业负债率一般是多少?
1、房地产企业的负债率没有统一标准,因为房地产行业本身就是属于负债率较高的行业,受加息的影响也大。但一般情况下不同企业受影响的程度不同,主要取决于企业的负债水平和负债结构。一般负债率越高的企业受影响越大,银行负债比例越高的企业受影响越大。
2、资产负债率又称举债经营比率,用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较而得出,其反映在企业全部资产中属于负债比率。
3、是期末负债总额除以资产总额的百分比,即负债总额与资产总额的比例关系。一般资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的,其也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。资产负债率这个指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例,也被称为举债经营比率。资产负债率=总负债/总资产。
4、企业资产负债率的增长,首先要看企业当年实现的利润是否较上年同期有所增长,利润的增长幅度是否大于资产负债率的增长幅度。如果大于,则是给企业带来的是正面效益,这种正面效益使企业所有者权益变大,随着所有者权益的变大,资产负债率就会相应降低。