不可以。按照我国的法律法规,房子还没有封顶,没有建造完成,不能够预售,这样的房子基本上都是期房,没有取得预售许可证,也没有缴纳土地出让金。满足不了这些条件,自然就没有办法在市场上公开出售。
开发商一边建造房子一边在出售,有些房子明明没有封顶,但是已经面向市场上开盘出售了,这样的行为是否是合法的?没有封顶的房子能否开盘销售?
一、没有封顶的房子能否开盘销售
不可以。按照我国的法律法规,房子还没有封顶,没有建造完成,不能够预售,这样的房子基本上都是期房,没有取得预售许可证,也没有缴纳土地出让金。满足不了这些条件,自然就没有办法在市场上公开出售。
如果想要达到出售的条件,一方面要缴纳全部的土地出让金,取得使用权证。另外还有建设工程的规划许可证,确定施工的进度以及竣工的时间。还要通过当地的房管部门办理预售登记,取得预售许可证。向当地的土地管理部门登记备案,满足了这些条件,才能够开盘销售。
如果没有施工完,未拿到预售许可证,这样的房子出售就会带来一系列的问题。因为后期办理房产证就会受到限制,如果后期烂尾楼,购房者前期缴纳的资金可能就会打水漂,房子住不了,钱也拿不到。
二、房子没建好,要不要交首付
1、开发商建造房子为了尽快回笼资金,先销售期房,期房的价格稍微低一些,所以也掌握了很多购房者的心理,吸引了更多的人购买,他们会缴纳一定的首付款或者预售金。
2、根据法律法规,开发商没有建造房子就收款,这种行为本身就是违规的。国家房地产预售也有相关的规定,首先就是你要求开发商出具预售许可证是否齐全,缴纳了之后,还需要有相应的发票,提供正规的合同文本。
小编总结:购买期房已经是常见的事情,但是选择购买这类房子,一定要注意保护好资金的安全,保护好自己的合法权益,避免出现钱房两空的尴尬局面。
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