回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。
判断回迁房能否买卖的要素主要有两个:一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证,二是该房屋性质是否允许其转让,这两个要素需要同时具备,才能成就一个没有风险的回迁房交易。
只是很遗憾,能够同时满足上面两个条件的回迁房太少,甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平,回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场赌博,你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来,你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动,还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。
简单讲一下回迁房无法办理产权证的原因:大多回迁房为征收农村集体土地后,补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房,常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远,北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地,更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。