房产继承涉及到不动产权的继承,和普通的遗产继承有所不一样,但房产最终是归其继承人所有!那么,作为子女该怎么去继承父母留下的房产呢?尤其是如何去继承农村父母留给自己的房产呢?在房产的继承上需要办理什么手续呢?
一、子女继承农村父母的房产需要办理什么手续?
1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
①被继承人死亡证明;
②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
二、房产继承的步骤有哪些?
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
只要子女是父母的法定继承人,就能拥有父母房产的继承权,即便是子女的户口不在农村也能够继承父母所留下的房产。此外,在继承农村父母留下的房产上,需要清楚的了解该办理的一些手续以及还需要明确房产在继承上的一些步骤。
怎样办理房屋继承过户手续?继承房产过户一般有房屋评估、房屋测绘、继承登记等手续,并且需要交纳一定过户费,那么房产继承费用又是多少?
怎样办理房屋继承过户手续?
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
3、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
4、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承费用是多少?
1、评估费用。
2、房产继承过户办公费用
100元登记费、5元的权证印花税。
3、契税
法定继承人继承房地产,免交契税;
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
父母都想把自己拥有的东西在自己死后留给子女,这些遗产中,可能会有房屋,可能会有金钱财产或者是债权等财产性权利,这写遗产的继承特别是房产的继承需要办理相关的手续,甚至还要支付相关的费用,本文以房产继承为例
房屋继承手续
根据相关的物权法的规定,动产以交付作为无权变动的标志,而对于不动产,需要办理相关的登记手续才能变动不动产的所有权或者是物权,而房屋以继承方式取得的,也属于物权变动,需要到房管局办理产权变动的登记。
房产的继承手续不仅仅只要办理产权登记,还必须对要被继承的房产的状况作出审查和评估,具体操作如下:
1、房屋评估:房产的评估是通过评估公司对于房屋的位置、楼层以及坐标等进行市场的调查和评估,确定该房屋的价值,在缴纳公证费用时能够得到处理和准确的估量。
2、继承公证:房产的继承人需要到公证处申请房产公证,领取继承公证书。办理继承公证时,需要提供被继承人死亡证明书,证明申请人合法拥有继承权,有遗嘱的需要提供遗嘱文件。
3、房屋测绘:除了对房屋的坐标、位置及楼层等信息进行评估外,还需要对房屋的面积进行测量和绘图,以便于更清晰房屋的情况,办理登记手续。
4、继承登记:最后一步也是最重要的一步就是办理房产继承登记,准备好上述的各类证明文书以及要继承的房屋的产权证,房屋的产权有涉及到其他纠纷的,还需要准备好法院判决书、调解书等法律性文件。
房屋的继承需要办理房屋产权登记手续,变更房屋产权登记,此外,房屋的继承还需要缴纳一定的费用,包括营业税、个税及登记费等费用,但是如果房产证满5年的可以免征营业税和个税。
婚后所得的一般是夫妻共同财产,但是有一个情况是比较让人困惑的。若夫妻一方的父母去世,留下的遗产自然是由其亲生子女继承。但这时候其子女与配偶要离婚,继承的财产配偶有份吗?是不是视为夫妻共同财产进行分割,还是只属于一方的个人财产?
一、继承的遗产其配偶是否有份,需要分两种情况看待
1、因继承或赠与所得的财产一般属于夫妻共同财产。
在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产,属双方共同财产。如婚后夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产,双方都有份。
2、父母已经留下遗嘱指明只由亲生孩子继承,遗产是属于个人财产。
如果被继承人即去世的父母在遗嘱中已经指明某项遗产只归夫或妻一方所有,或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方,这种情况下,法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿,夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。即一方继承的遗产另一方没有份,不能视为夫妻共同财产进行分割。
二、下列财产,属于夫妻共同财产
根据《婚姻法》第17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所获得的下列财产,归夫妻共同所有。其中包括:
1、工资、奖金。
工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物;奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物。
2、生产、经营的收益。
夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。如配偶一方或双方以农村承包经营户的名义从事生产经营活动、以个体工商户的名义从事工商业生产活动、以个人合伙的名义从事合伙生产经营、依据《独资企业法》或《公司法》的规定从事生产经营活动所获得的货币或实物。
3、知识产权的收益。
知识产权包括人身权和财产权的内容,其中人身权只能由作者、发明创造者所享有;而对于知识产权中的财产权,权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益,其收益属于夫妻双方共同所有。
另外,还有住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费也属于夫妻共同财产。
由于各式各样的原因,原本恩爱的夫妻离婚了,孩子随着父亲生活,父亲又新缔结了婚姻关系,作为前妻的孩子,在父亲死亡后,有没有能够继承父亲与现任妻子的共同财产的权利?前妻的孩子是可以继承的,但需要先对夫妻财产分割,继承属于父亲的一部分且要与其他的继承人进行分配。
1、夫妻共同财产,丈夫死亡会怎么分配?
根据继承法的相关规定,夫妻一方死亡的,并不是所有的财产都可以继承,需要先区分是否属于个人财产,个人财产当然可以分配,若是夫妻共同财产的,需要先对夫妻共同财产进行分割,即妻子可以获得夫妻共同财产的一半份额,剩下的被继承人的份额在加上私人财产根据法定继承的方式平均分配,妻子可以再分得一份财产。
2、前妻的孩子是否有继承权?
根据继承法的相关规定,前妻与丈夫的孩子即现任妻子的继子女,继子女与子女一样都属于丈夫的孩子,拥有平等的继承权,除非继子女明确表示放弃继承权或者没有尽到法定的扶养义务的,当然,一般情况下,继子女所能继承的财产只有丈夫的个人财产及一半的夫妻共同财产。
如果现任妻子没有孩子,只能与前妻的孩子签订遗赠扶养协议,成立扶养关系,只要扶养人尽到了相应的扶养义务,那么,扶养人也能继承被扶养人的财产。
综上所述,无论是前任的孩子还是现任的孩子,有拥有平等的继承权,不过只能继承单方的个人财产或者是经过分割后的夫妻共同财产,如果有扶养协议或者扶养关系的,也享有对另一方财产的继承权。
购买保险是一种转移风险的行为,购买了保险之后,发生了所购买的保险的险种的范围内的损失时,保险公司通过把保险金发放给受益人作为补偿,受益人是被保险人指定的,能够获得被保险人的保险金,那么,保险金作为一种特殊的财产可以被继承吗?
被保险人的保险金是否能够继承?
根据保险法第四十条的规定,被保险人或投保人可以指定一人或数人为受益人。收益人为数人的,被保险人或者投保人可以确定受益顺序和受益份额;未确定受益份额的,受益人按照相等份额享有受益权。
被保险人在购买保险特别是人身保险时会指定保险金的受益人,即发生购买的险种所指定的范围内的危险时,保险人会赔偿保险金给被保险人指定的受益人。保险合同中指定了受益人的,被保险人死亡后,受益人作为被保险人保险金的继承人,如果没有指定受益人的,则被保险人的保险金可以按照法定继承的方式交由继承人继承。
根据保险法第四十二条的规定,保险合同中没有指定受益人的、有受益人但受益人先于继承人死亡的、受益人放弃受益权的,可以按照继承法的规定,对保险金进行分配。
根据以上法条可以得知,人身保险可以指定受益人,而对于财产保险,保险合同中并不能指定受益人,只能把对应的保险金赔偿给被保险人,被保险人死亡后,财产保险的保险金当然由其继承人继承。
综上所述,人身保险的保险金可以在保险合同中指定受益人,被保险人死亡后由受益人继承保险金,受益人先于被保险人死亡的,可以有被保险人的继承人来继承保险金,而财产保险中无法指定受益人,只能由继承人继承。