民法典 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
这是新出的民法典,在原来物权法的基础上加了半句话,彻底终结了法学界“土地使用权到期免费续期猜想”,证明了这个猜想不成立。
当然,其实很多人还是不用太担心,因为你家的房子设计只能用50年,按照我们一贯的施工水平,和我们普遍的物业服务水平,众所周知,你的房子撑不到50年,撑死了用30年就差不多歇了。所以民法典和物权法你都可能用不到,你能用到的主要是各地的危改办法和旧改办法。
如果房子变成危房、旧房了,会不会拆迁,可以参考我另外一个回答。
最近有个我客户的案子挺有意思的,客户家边上修地铁,修着修着,房子歪了。
经过鉴定,Cu级危房,业主就一起维权,闹着要求政府拆迁。
这种案子我过去十年遇到两回了,不同的城市,一模一样的案情。
政府一看这也不行了,于是决定,对这地方进行“预征收”,让小业主签订预征收协议,只要签约率达到90%,就拆。这时候有部分业主又认为拆迁补偿太低,不肯签协议。
于是,政府就只好不拆了。
现在这房子就这么危在那里。
我就看这个楼有没有机会熬到用上民法典那天。