好吧!神一般的思维。
第一、国家是卖地的
第二、买地的是央企
第三、虽是中央的企业那也是企业,是企业就得赚钱
第四、国家卖的不是所有权,卖的是使用权
点到这里还要杠就属于基本没救了。我们话归正题,既然大家知道了“三道红线”的作用是为央企让路,那为什么又要颁布“清退令”呢?而且清退的也是央企,那就来说说。
第一、咱们国家的城镇化率刚刚达到60%,在达到70%以前都属于高速发展期,城镇化依旧是中国发展的主基调,按照现在的人口基数,大致还有1.4亿人要往城市里挤
第二、虽然还在高速发展期,但也只有10%的高速发展空间,在可见的未来以房地产为主要引擎的状态需要新的发动机来分担(高新技术、产业升级等等),现在就要未雨绸缪,提前布局
第三、土地只会越来越稀缺,市场虽然很大,但也就这么大,再大的市场也有边际
所以需要体制内不务正业的企业该退出退出,该搞生产搞生产,该搞研发搞研发,至于房地产版块把该让的市场和土地让出来,让给谁?自然不能是恒大、碧桂园之流。这样大家才有的吃。同一系统的认了怂,非体制内的忙着降负债,这才有了房地产央企的高歌猛进。总之谁的融资能力越强(融资有很多种,这里以后再讨论)谁拿的地就越多,谁赚的钱也就越多,不仅仅限于央企。这不,前几天素有“并购王”之称的孙老板就表示“调控好、调控妙、调控来得呱呱叫”。
至于“土地集中管理制度”不想说太多,总的供给没有改变,总的需求也没有改变,改变的只是时间节点,说白了是技术层面调整,更多的只会让钱多的获益,与上文一致,伴随房企加速分化与兼并的同时更有段位的企业家会选择开辟新战场,比如许老板。
好了,说了这么多大家会说这些和“指导价”有什么关系,别急,咱们慢慢来。下期不见不散。
申明:笔者无论错与对只想探讨与分享,用最通俗的话讲最关心的事。