中国人大多观念认为,自己的财产日后都是子女的,所以亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式。房产税费一直在变,直系亲属赠与房屋并不那么简单,如果把房子留给子女的话买卖、赠与、继承哪种方式合适呢?
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用?
可能有些人感到莫名其妙了
什么?房子送给子女还要交钱?
是的呀那是肯定的必须要交的啊
以房子70㎡(新房入手25万,现估价5000元/㎡,总价35万)为例
1.继承:
直系亲人继承过户无疑是最合适的,因为父母子女间过户继承成本低。需要280块登记费,无营业税、个税和契税。但是必须符合条件,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做!
税费:200元公证费、280元登记费。只需要480元。
但在现实生活中,过户情况较为复杂。
遗产人去世了才能进行继承过户,固此种过户形式比较少用。
若被继承人生前没立遗嘱,则由法律来定。
若是继承人多,继承人只想过户给其中一个人,有继承权的其他人申明放弃遗产。
如果被继承人生前立下的遗嘱指定了继承人,需要被继承人生前做过公证的遗嘱才有法律效力。并且,遗产必须是被继承人生前个人合法的财产。
2.赠与
直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别!
直系亲属成本只有契税。
非直系亲属赠与,契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。
3.买卖
现实生活中,买卖过户的方式是最常见的,同样也是易操作便捷安全的。
首次购房,根据购买的面积不同有不同程度的优惠。
卖房人在出售房屋时,如果离买房时间不到5年,需要上税。
税费:房子买入超过5年后卖出,无税、契税3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
二手房的性质有差异,大致计算方式如下:
个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,(差额的20%)
“满五唯一”分为三种:
不满2年的房子,税为全额的5%;