我们都知道相关的公积金贷款的年限,也就是我们在买房的时候可以用平时缴纳的住房公积金来申请相关的买昂贷款。而且对于很多的人来说一般工资中也是有相关的住房公积金的发放,那么公积金贷款年限长好还是短好是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于公积金贷款年限及其相关问题。

一、公积金贷款年限长好还是短好

大部分的公司都会给员工买五险,但一金却很少有公司提供,所以公积金贷款对很多人来说都比较陌生,但我们大家都知道,公积金贷款的利率是比商业贷款要低很多的,那么是不是可以贷久一点呢?完全是可以的,市面上公积金利率最低是3.25%,所以就算是贷30年,利息也要比商业贷款少的多,同时大家不要忘了,公积金是个人和单位是各缴纳一部分的,这就代表大家的偿还压力更小了。
还款时间越长,也就代表大家能存下来的钱越多,大家完全可以去找一个不错的理财项目,如果你的理财回报率,比你的房贷利率要高,那么这笔赚来的钱是完全可以抵消房贷利息所带来的影响的,公积金贷款的利率是非常低的,很多理财项目的回报率都会高于3.25%,甚至还能赚一笔。

二、公积金贷款的年限是不是越长越好

首先,公积金贷款并不是没有限度的,比如上海是最高每个人30万元或者每户60万元,有补充公积金的个人则为最高每人40万元或者每户80万元,大部分人在购房选择房贷的时候,都会不得不采取商业贷款+公积金贷款组合形式进行贷款,所以很多人都是简单地采用商业贷款和公积金贷款相同年限的贷款方式。
然而,由于5年期以上的公积金贷款利率要比同期限的商业贷款利率低至少2%,甚至比7折优惠利率还要更低,所以一些聪明人会选择合理安排公积金和商业贷款的还款期限,拉长公积金贷款的期限,适当压缩商业贷款的期限。在这样的操作之下,在贷款金额和还贷期限相同的情况下,就能用较大比例的资金先偿还利率较高的商业贷款,从而在一定程度上减少利息的支出。比如100万元组合贷款,如果其中公积金贷款50万元、商业贷款50万元,那么采取公积金贷款30年还清、商业贷款15年还清会比公积金贷款15年还清、商业贷款30年还清,月供少99元。
另外,目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限,和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间更长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。
然而,如果贷款人本身的资金情况足够快速还清贷款的话就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。并不是说公积金贷款的年限越长就越好的,只是根据特殊情况相对而言。在选择公积金的贷款年限时,应该根据自身的情况进行判断。如果自身情况并不是十分良好的话可以选择恰当地加长公积金的贷款年限,以更为快速地还清商业贷款,以减少商业贷款的还款年限,减少相应的利益。

三、贷款额度很低怎么办

首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素,一是每月缴存额度;二是公积金账户金额。所以,提高贷款额度的方法,简单来说就是一个字:多缴款。比如,原来一个月个人缴纳300元,单位缴纳300元,公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元,个人缴纳变成5000元,这样余额就变成了5300元。总的来说,根据公司情况,试着申请提高个人缴纳额度,让每月缴纳额度达到地区允许的上限。
tips:每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月,且调整之后的1年之内,不能再次调整;或者摆脱单身,结婚登记,就能享受家庭贷款的额度了。