苏州地区,不到五nian的二手房买卖怎么缴税?

er手房若是正常guo户的话,按xiang关规定则需要缴纳以xia费用:
(1)增zhi税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是zhuan让出售购买时间不zu2年的非普通住宅,需按照quan额征shou增zhi税;
若是zhuan让出售购买时间超guo2年的非普通住宅或者转让出售gou买时间不zu2niande普通住宅,需按照liang次交易差价征收增值税;
若是zhuan让出售购买时间超guo2年的普通住宅,则mian征增zhi税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、xie字间或厂房等,则不论证shi否过2年都需要quan额征shou增zhi税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有liang个tiao件:家庭唯yi住宅以及购买时间超过5年。
如果liang个tiao件同时满zu可以mian交个人所得税;
任何一个tiao件不满zu都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双fangge半,不过至今guo家暂mian征shou。
(4)契税:基准税率3%,you惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次gou买面积不足90平的普tong住宅jiao纳交易总额的1%;
若mai方首次购买面积超guo90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买fang购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)ce绘费:1.36yuan/平米,总额=1.36元/平米*实际ce绘面积;yi般说来房改房都shi需要ce绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的ce绘章也shi需要ce绘的。
(6)二手房交易手xu费总额:住宅6yuan/平米*实际ce绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80yuan,共有权证:20yuan。
扩展资料:
计算方式
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或shi评估价de1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成jiao价或shi评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税90平方米以xia首次购房的按1%缴纳90—140平方米按fang价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳买fang承担(er套房按3%shou取);
(2)土地增值税房屋产权取得满五年的mian征,未超guo五年de按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方cheng担;
(3)所得税:fang屋产权取得满五年的mian征,未超过五nian的按房价1%或房屋原值—fang屋现值差额20%缴纳。(房屋原zhiyi般按上道契税完税额计算)卖方cheng担;
(4)房屋交易手xufei:按房屋建筑面积6yuan/平方米交纳双方cheng担;
(5)房屋产权登记fei:80元。买方承担;
(6)fang屋评估费:按评gu额0.5%。