在该案件中,双方在商品房买卖合同的补充协议中明确约定:“一,鉴于买受人与贷款银行、出卖人三方之间签订了按揭借款合同(以下简称“三方合同”),买受人确认:如买受人因任何理由逾期偿还银行贷款,导致出卖人承担保证责任,代买受人向银行偿还贷款本金,利息及罚息的,视为买受人对出卖人构成违约,买受人除按照三方合同约定及法律规定承担有关责任外,出卖人有权按照以下方式追究买受人之责任:
1、有权向买受人追偿所代偿的本金,利息,罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三个工作日内将上述款项支付于出卖人,并须自出卖人代买受人向银行代偿其所付的本金,利息,罚息之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止,每日按出卖人代偿全部金额的万分之五支付逾期付款违约金。……
2、如买受人未按前项规定承担违约责任,出卖人有权解除合同。届时,买受人除须结清出卖人代偿的全部本金,利息,罚息且支付逾期付款违约金至出卖人解除合同之日外,还应向出卖人支付相当于全部房价款百分之二十的解约违约金。
3、如出卖人为追究买受人前两项约定违约责任而产生的诉讼费,律师费,调查费等必要费用仍有买受人承担。二、买受人选择银行按揭贷款支付房款的,出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续,买受人应遵守如下约定:……
4、买受人应按时向银行交纳月供,如因买受人延期偿还月供,导致银行从出卖人处代扣的,买受人应按扣款额的双倍偿还出卖人。如买受人在取得房产证之前累积三次出现上述违约情况的,出卖人有权解除合同并由买受人按总房款的10%承担违约金。”该判决作出正是依据该条的约定,在购房人断供并导致开发商承担保证责任的情况下,认定开发商的合同约定解除权,依法判决解除了双方的商品房买卖合同。
2018-02-26 09:42:41 回复
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地区:山东-东营
搜集证据,到 开发商住所地法院起诉解决
法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018-02-26 09:49:41 回复
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