尽管蛋壳公寓的经营理念很不错,但其却有着两个致命的问题。一个是长期巨额亏损。蛋壳公寓的经营模式和瑞幸咖啡非常相似,就是短时间内疯狂扩张。中国房地产协会网登记的信息显示,2015年末,蛋壳公寓管理公寓为2434间;截至2019年11月30日,便达到了43.27万间。短短4年间,房屋数量足足增长了176倍,可见蛋壳公寓扩张的速度有多快。
业务的扩展自然涉及到成本的大量增加。蛋壳公寓公开的财报显示,2017年到2019年,蛋壳公寓年营收额分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元,净亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元,亏损幅度不断扩大,已经发展到无法正常支付工程款项的地步。
与此同时,蛋壳公寓的服务一直为人诟病。在网络上搜索“蛋壳公寓怎么样”相关内容时,经常能看到“无良”这样的形容。很多租客都在网络上投诉称,蛋壳公寓装修偷工减料、骗人贷款、安全管理差、售后差,部分员工还会对租客进行人身侮辱等。
亏损越来越高,风评越来越差,再加上欠债不还等负面消息,蛋壳公寓的处境明显很不乐观。你认为蛋壳公寓会因此倒闭吗?