我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 关注微信公众号:合叔说房,了解更多合肥市最新购房注意事项和楼市资讯。 提问:合叔,你好,无房刚需,一直比较关注合肥楼市,最近出了新政,看到不少房产自媒体都说新政利好刚需,有些不太理解,你能分析一下吗?新政发布之后,刚需能趁这个机会置业合肥吗? 合叔: 你好,合肥的新政八条对刚需来说好处很大,体现在:一、政策调控是刚需的有利条件,房子本身价值有限,关键在于房子背后的教育、医疗、商业、交通等资源,资源越好房价越贵,买房相当于投资一笔股票,占有一部分城市资源;二、不建议错过政策调控背景下的买房机会,如果没有政策限制,普通人很难拥有自己的房子,不建议错过这种机会;三、具体来说,政策利于刚需,主要是表现在:1.摇号和限售政策限制炒房客;2.对刚需资格认定严格,必须是无房者;3.稳定增加居住用地供应,增大买房机会;4.深化限购措施,调控更加精准,重视刚需和改善需求;5.限地价房价,减少刚需买房成本;6.加强贷款审核,利于房价平稳,保护刚需。总的来说,政策是为了普通人权益而定,建议买房者抓住机会。 提问:合叔,你好,合肥本地人,目前名下两套房,还有打算用父母的资格打新,最近摇号细则出台,对购房者来说有什么影响?现在还能不能买新房?二手房市场行情怎么样?如果摇不中能不能买二手房? 合叔: 你好,根据合肥摇号政策可以总结出以下几点:1.摇号政策对刚需买房者很有利,30%的房源优先刚需选择,但不确定性依然存在,包括意向收集、首付比例、首付条件等,可能之后会出台相关规定;2.购房名额更加珍稀,因为刚需需要没有合肥市交易记录,已经买过房的人群没有优势,不建议有购房资格的情况下给别人代打,机会只有一次;3.摇号政策对二手房影响加大,滨湖、高新的二手房价比新房高出一大截,随着摇号细则公布,更多的人会选择新房,肥西的二手房市场也会受冲击;4.摇号难度不低,参与摇号的人会越来越多,不一定能摇到理想房源,但还是建议尝试。总的来说,新房摇号这么热门主要是由于供不应求,二手房新房差价大,需要明确一点,不是所有摇号新房都能稳赚不赔。 提问:合叔,你好,预算250万左右,想在滨湖区、政务区,高新区买房,有哪些比较好的推荐呢? 合叔: 你好,这个预算政区域内暂无在售新房,以二手房为主