一般来说,抵押贷款最长的贷款年限是不超过30年,根据办理贷款的情况不同具体的年限也不同,例如:
采用单笔方式:
1、贷款期限不超过10年(含);
2、贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
采用循环授信方式:
1、授信期限最长不超过30年,且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年;
2、授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。
而如果借款人是使用房产作为抵押办理贷款,一般最可以申请到的贷款额度为评估价的7成左右。