我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
关注微信公众号:成叔说房,了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问:成叔,你好,我感觉现在成华区的房价要比青羊和锦江的房价便宜一些,想请问一下成华区东北方向算不算是目前成都主城区的价值洼地呀,现在入场投资买房未来升值潜力大吗?
成叔:你好,成华区的东北方一直被认为是主城区价值洼地,但是首先要明确一点,一个区域只要地段好,区位配套等都是短时间内可以提升的,例如昭觉寺-动物园板块虽然缺乏商业体,但人口密度大,将来完善的可能性也大。目前成华区发展各有不同,二八板块曾经也被视为价值洼地,但是出现区域配套没有跟上房价高涨幅的局面,不过它的占地面积大,未来发展空间和优势也很大。另外随着成华区内改善成为主流,有些地方价值洼地也会逐渐消失,而像昭觉寺-动物园等板块依靠自身特色发展,未来也有可能加大区域分化。目前不太建议对价值洼地寄予厚望,避免过早买入,一旦后期发展跟不上预期将会得不偿失。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。
提问:成叔,你好,想在新的区买房,但是身边的朋友不建议,想问一下新都区真的不好吗
成叔:你好,位于成都城北的新都区一向不被人看好,但我们可能都低估了这里的发展潜力。无论是从近些年的GDP状况,还是土地拍卖数据来看,我们都能很容易找到新都区不断向好的信号。毫无疑问,新都区是比较受开发商青睐的,一来是这里的轨道交通有了进一步的升级,双地铁时代的到来让这里的交通变得十分便利;二来这里有绵长的毗河生态带,环境优美,非常适合居住;三来,产业的不断发展加速了人口的聚集速度,区域内的购买力也有所增强。当下,新都区的房价不高,是一个比较好的时机。而且,这里的楼盘多,房源供应比较充足,适合预算有限的刚需。不过,从区域地理位置来看的话,这里可能还是比较适合地缘性客户,工作朋友圈在程度市中心的,还是不太建议这里。