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等万科翡翠国际还是直接入手苏宁云著?
Q(详问):S姐好,我属于刚需家庭,但常年在外地工作,今后也不打算回西安发展,想从投资的角度来考虑资产配置。之前摇过翡翠国际和大华锦绣,但都未中签。目前在看苏宁云著,感觉中签率可能相对大点。但我目前非常犹豫,因为翡翠国际和万熙天地等盘后期还要推货,一二手房价格倒挂明显,买到就是赚到。
而苏宁周边没有可比较的项目,17000元/㎡-18000元/㎡的价格,相比之下算是有些高了。我目前纠结,到底要不要用刚需的名额,先去摇翡翠国际或万熙天地,如果买不到在考虑苏宁云著?
A:苏宁云著的位置还是挺好的,不过拿备案价格去跟保利天悦做对比,该盘的性价比优势并不明显,毕竟苏宁云著现有的生活配套相对这三个楼盘并不算成熟,况且周边一二手房价格倒挂的现象并不显著。当然也是因为它的价格优势不明显,登记情况才不如翡翠国际、大华锦绣,甚至万熙天地等盘火热,但软件新城长期来看发展还是不错的。
我的建议是,翡翠国际、大华锦绣等盘在近期同样有推货计划,不妨用你的刚需名额去摇,毕竟较普通家庭而言,中签率会相对高一些,不要白白浪费手中的刚需名额。苏宁云著的体量还算大,后续推货节奏频繁,目前限价力度严格,下半年价格稳定,哪怕摇不到这些热盘,退一步还是可以选择苏宁云著的。
追问:另外想问下,由于我对西安的城市发展规划及方向并不了解,个人的主观看法是,高新必然是西安发展的排头兵,区域还会继续发展,产业还会陆续引进,买了苏宁,后期的出手价格肯定会涨。而曲江这边发展接近饱和,以后价格只会随着西安整体均价的上涨而上涨,万一后期遭遇较长的横盘期,房价是不是也就横在这里了?
A:城市规划是个特别大的概念,现在大西安发展战略是“南控、西进、北跨、东拓、中优”,方向是很明确的,但落地一是会有变数,二是存在较长的时间周期问题。
如果你投资房产为了变现,那当然周期越短,回报率越高,考虑投资新房的时候,首先选择相对成熟的区域,毕竟有人,才会有交易;其次则需考虑区域的溢价率,按照西安过往的规律,未来5年溢价率较高的区域普遍在距离城市中心15-20公里的位置,大概的位置就是目前