临海市赛格特房地产开发有限公司、吴永波等民间借贷纠纷、案外人执行异议之诉民事判决书【案号:(2015)浙台执异终字第4号】中认为,购房合同与按揭借款合同系两份独立合同。购房合同约定了付款方式,买受人按照合同约定支付了首付款,银行亦按期向开发商支付了按揭款,故应视为买受人已按照合同约定支付了全部房款。购房合同约定的'买受人未按本合同约定时间付款,出卖人有权解除合同'的合同解除条件未成就,买受人逾期还贷的行为仅违反了按揭借款合同之约定,并未违反购房合同。开发商虽为按揭借款合同的保证方,承担连带保证责任,银行基于按揭借款合同约定划扣开发商的保证金,开发商可以向买受人主张权利,但开发商无权就此解除与买受人之购房合同。
理由三:认为涉案商品房已办理抵押预告登记,开发商依据合同约定解除购房合同时会影响抵押权人的利益,依法应不予适用。