现在结婚要求在男方婚前房产加名的女性越来越多,美其名曰是考验男方的诚意,但其实她们自己最没诚意
下面,我向各位即将迈入婚姻的朋友们曝光她们常用的套路
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一、女生名下无房,男生名下有房(无贷款):
这种情况就是最简单了,没按揭的房子是可以直接通过买卖形式加名的,理论上女生只要有购房资格就可以直接要求男生在房本上加名字了。
如果这种情况还各种理由推脱不肯加名的,基本可以定性为“渣男”了,这种男生嫁了将来家务活准不用抢
一定都是你的~
至于税费嘛,要根据你转移的份额来定:
个税1%;
契税:1~1.5%;
如果超豪宅的话还有增值税5.3%;
以汇悦台236㎡4000w加名50%份额为例:
契税30w+个税20w+增值税106w=156w
嗯,也就156w(笑脸);
二、女生名下无房,男生名下有房(有按揭):
房屋产权变更(加名)的前提是结清了房屋的贷款,所以没还清按揭的房子是没有办法加名的,所以面对如此情况有两种办法:
1.赎清房子按揭,再加女生名字。
这里就涉及一个问题:男生是否够钱赎清按揭呢?
如果男生说自己(家里)手头的钱不够,没办法结清按揭,那么这个加名要求是无法进行的。就算女生再怎么要求,男生也会表示真的无能为力。
“不是我不爱你,奈何国家有政策!”
政策挡道,姑娘们也只能认命。
当然也可以通过
锁网签+抵押权+做转账记录+欠条
的办法达到同样的效果
不过这条思路太邪恶了,不能教你们太多
所以这种情况下,女生就没办法加名了吗?
别急,还有一个补充办法:
2.把男生名下的房子卖了,买一套新的房子(落2个人名字)
手头资金不够的话,找个垫资公司过桥一下涂销把房子卖了,落两个人的名字重新买一套房子(婚前婚后均可),那这样女生名字就顺理成章地加上去了。
不过需要注意一点的是,如果是婚前这么操作的话,女生得有购房资格(5年社保或者广州户口),不然婚前是无法加名的。
但是如果婚后的话,无论女方有没有购房资格,都是可以落两个人名字的。
三、女生名下无房,男生名下无房:
大家都一干二净,没有房子,这时候要买一套房子。女生如何能在房本加名呢?一样有不同情况要分析。
1.双方均出资
这种情况大致上和合伙出资买房已经很相似了。大家一起出钱,一起落名,fair enough(前提是双方都有购房资质)。
如果大家都理性可谈,那就按双方出资比例计算产权份额(一般首付跟月供都各一半会比较好计算)。
如果情比金坚,出资比例跟产权比例可以无关,那就自己商量就好了(最理想当然是男生1%,女生99%)
别问为什么男生1%,问就是直男。
但是这里还是要注意一个问题,既然是婚前共同出资置业,那么风险问题就不得不重视起来,毕竟天有不测之风云,有些事很难讲的。感情纠纷双方可以闭上门来自己解决掉,财产纠纷那可是要对簿公堂的。
所以我们还是建议如果是这种一起出资买房的情况,无论当下感情有多深厚,双方还是要签署好《合伙购房协议》,也许看起来会少了三分人情味,但是总归是比出了状况一地鸡毛的强。
2.男方全资
没啥好说的,爱我请加名,不加你看着办......
3.女方全资
有富婆出全款只落男生名的吗?如果有,请联系下我.......
四、房子在男生父母名下:
有的男生自己住的房子是落在爸妈名下的,通常这种情况要加名是真的比较麻烦的了,毕竟要跨越父母这关有时候比跨越山海关还难。
但是理论上办法还是有的,大概有两种思路:
1.让男生劝说父母卖掉名下其中一套房子,然后买一套新的落两人名字。
首先,我还是必须要强调一下,就算是站在女方角度来写一些策略,也不能丢掉基本的三观。如果男方的父母仅有名下一套房子用于自住,就不应当有任何的想法了。
如果男方父母名下2套或者以上,有非自住的房子,可以适当让男生这边以置换未来潜力较小的物业为由,让父母卖出其中一套资质较差(或者不是父母自住)的资产,置换一套更好的标的,先结婚,再落在小夫妻双方名下(毕竟是父母房子腾出来的钱,婚前加名有点奇怪)。
2.父母直系亲属过户,把名下房产转移给儿女。
同样第一步还是要判断该房产是否有按揭,如果有按揭则此路不通。无按揭的情况下,直系亲属交易过户可以报低价完成(直系亲属包括:祖父祖母,外祖父外祖母,爸妈,兄弟姐妹,儿女,孙子女,外孙子女)。参考前文,过户之后男生可以通过买卖形式把女生名字加上。
五、双方名下均有房:
如果女生在广州地区本来名下就有房子,这时候是不能直接让男生在房本上给你加名的。因为限购政策限制单身名下限1套(非限购区除外)。
“不是我不爱你,奈何国家有政策!”+1
那有哪几种骚套路可以解决问题呢:
1.双方名下房产全部卖掉,共同置换一套新的,落双方名字。
这也是一种很好的思路,可以共同合资置换预算更加优秀的婚后使用物业。但同样要注意的是,毕竟是婚前的置业行为。还是需要《合伙购房协议》来规避一些可能发生的纠纷风险。
2.女方名下房产卖掉,男方不卖,然后加上女方名字。
这种做法其实是有些不厚道的......纯粹为了加名而卖房持现金,从资产配置角度都是不划算的。所以这么操作之后建议婚后还是再用这笔资金进行二套置业。这样倒是可行的选择。
如今很多女生让男生加名,并非为了图谋财产,不过是希望男生能给到女生一份承诺与安全保障。不至于说在自己将来青春容颜逝去的某一天,被男生轻描淡写地抛弃,自己却一无所有。对男生来说,也是一种责任的约束;

评:我想问,如果女方的的婚前房产,女方能同意男方用同样的方式加名不?男方难道就不配得到承诺和安全保障?

各位男同胞,擦亮眼睛,谨防上当受骗!!除非对方真的拿出一半钱,否则就算再怎么爱你女朋友,也千万不要同意加名的请求!!