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关于违反双方签订的房屋租赁合同,对于已支付的押金及租金的问题应该要从几方面去考虑。
1、双方所签订的房屋租赁合同关于押金支付及租金支付的方式是如何认定?
2、合同中关于违约金是怎么约定的?有无特别的赔偿约定?
3、关于所支付的“押金”是如何认定的,是约定称“定金”还是“订金”。
两者之间有明显的区别,详情可查看以下文章。
若以上答案确实是认定违约的情况下押金不退的话,那么房东就应当将所提前支付的房租进行返还,如果不进行返还的话可以进行以下步骤:
第一步 起草一份解除合同告知书,内容说明自己违约金,房东应当按照合同约定退回房租,在限定的时间内进行退还,若不退还将采取法律手段。最好是通过邮寄的方式,明确其已经接收。
第二步 在上述的情况下,仍不进行偿还的话,可以向社区进行反馈情况,让社区的工作站的人进行协调。
第三步 一般的房东在出租的时候并没有办理租赁登记的,没有登记的话是违反行政管理办法,并且涉及税务问题,可以去房屋租赁登记中心进行举报。
第四步 若所租赁的房屋是如深圳的城中村的一栋楼的,整栋楼都是属于房东的出租,那么可以向有关消防部门说明消防的问题,一般这样的房屋有关的消防措施肯定是做不到位的。
那么是否要用到以上的手段,就要看自身的衡量是否需要。
无论在任何时候与房东的交谈,无论是在微信、短信还是电话,均要留下记录,保留相关证据。
以上,
希望对你有用。