在售户型(总共有七个户型,这里只列举三个代表户型)
南北通透,四开间朝南,结构比较合理。个人觉得这个面积做三房更好 四房看起来还是紧凑了一些。还好是毛坯,自己可以改造。
南北通透,三个卧室分开,个人比较喜欢这种格局。这个面积做三房双卫,还是紧凑了一点点。总体还是不错的。
东北或西北端头的小两室,格局很方正 布局也比较合理。就是朝向略差了一些,北侧晒不到太阳。
4.蓝光雍锦府,紧邻俊发空港城。
占地共200亩,分两期开发。在售一期,136亩,22栋住宅。这是第三批次房源,共4栋在售,主要是8栋, 总高26层;11、12栋,总高18层,另外一栋售罄。装修:毛坯。价格:高层6000左右,小高层6500—7000。容积率:3.1。学校:不确定。物业费:元/㎡。交房日期:2023年3月。在售户型:118平的大户型为主 ,小户型少量。
这个户型很有意思,次卧南北两侧都有窗户你。门对客厅窗户。
得房率较高,赠送面积大,蓝光的一向操作。门对客厅窗户。
蓝光的特色,赠送面积大,得房率高。三开间朝南,但是这个面积做四房 实在是有点紧凑。
俊发•嵩山溪谷位于长松园板块,临近恒大文旅城、童世界,现在周边全是工地,路不太好走,且灰尘较大。成熟周期会较职教园板块和产业园板块要长一些。
一期和二期大部分,都是别墅及洋房。在售的还有少量合院别墅。现在主要以高层住宅为主。
为数不多的精装修别墅产品。如果看过位于太平新城的俊发玉龙湾,就会发现 两个项目的产品户型几乎是一样的,面积稍微有点差异,都是带精装修。在售的合院房源量较少,41、42、26这三栋还有少量。装修:精装修。价格:别墅产品主要有两个:中户130平,总价160万左右,花园40平左右。端户150平,总价245万左右,花园120平左右。高层6800元/㎡容积率:1.5。学校:不确定。物业费:元/㎡。交房日期:别墅2022年6月。高层23年8月。在售主要2梯6户的高层,户型如下:
户型总体都没有什么亮点,这个楼盘别墅产品还不错,高层一般。别墅产品都没有地下室,只有地上两层, 一户一个车位。户型图大家可以参考一下以下两个
6.浩创•半山云府
紧邻俊发嵩山溪谷和君和君泰。
开发商是河南的,在昆明知名度不高。总占地270亩,在售别墅和小高层都有。小高层总高18层。
装修:毛坯。价格:小高层6500左右,别墅13000左右。容积率:1.5。学校:不确定。物业费:小高层2.18元/㎡,别墅4.2元/㎡。交房日期:2022年6月别墅户型如下:
小高层户型如下:
阳台还是比较大的,但是次卧窗子有点小小,采光可能不会太好。
户型还是比较方正的。三开间朝南 但是只有主卧和客厅采阳会好一些。
只有两开间朝南,两个卧室是朝北,无生活阳台。
三开间朝南,这一点还可以 户型不太方正。
和99平的户型一样问题,两个卧室朝北。半山云府总体的户型都非常一般,在滇中新区实在是不出彩。
总结:
区位:个人认为中骏云谷小镇、中建龙熙国际、蓝光雍锦府、俊发空港城差异不大。云谷小镇的优势在于离规划的轻轨职教园站更近一些。俊发嵩山溪谷和浩创半山云府位置上略差一点。户型:很奇怪,这一点和区位的差异几乎一样。嵩山溪谷和半山云府的户型相对其他四个都不太好。其他四个楼盘都有可圈可点的户型。配套:由于项目体量的问题,自身配套有一定的差异。云谷小镇率先引进了学校,占了先机,自身有商业配套,预计6月开建,预计23年营业。职教园板块和产业园板块的其他项目体量不大,配的都是社区小型商业,空港城的规模还可以,已经有商家入驻,但是中介居多 。长松园片区由于有大体量的恒大文旅城在,配套成熟周期会略长,5年?也许更久。交通:两条地铁都只是规划,6号线延长线甚至站点还没有确定。所以投资的需要自己评估,要有长期打算,因为这两条线具体什么时候报批,什么时候开建、通车都很难说。
最新消息,嵩明线不在今年的计划之内,可以说遥遥无期。
价格:小高层和高层产品,总体都在6000—7000的单价,总价大体在50万—70万之间,小户型15万以内就够了,有的楼盘甚至可以做首付分期,首次付的首付款就更少,对于首付款只有十几万的客户,也是一个选择,只有能接受通勤时间就可以。客户群体:经与几个置业顾问聊天,省外、地州的居多,投资群体占比远高于自住,看来大家都非常看好滇中新区的发展。十几所学校,170个厂,到底能提供多大的人流量,还需要时间验证,现在都还只停留在想象中,可以参考呈贡大学城和高新区。入住率:俊发空港城已交房三个地块,号称入住率75%,物业费缴费比例是75%我是相信的,入住率75%看起来不太像,有兴趣可以晚上去看一下亮灯情况。
个人需求不太一样, 我很难说值不值得买。只想说昆明的人口增长速度很慢,人口基数直接影响房子的换手率和换手速度。从投资的角度, 能不能快速出手是非常重要的指标。
而地铁现在不确定,无法拉近与主城区之间的距离,这是一个难题。
有兴趣的,我们可以就这个问题展开探讨。