[提要]蓬江教育大提速!
日前,江门市公共资源交易网挂牌编号JCR2019-84(蓬江14),位于江门市蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段的地块,宗地由A、B两地块组成,本次出让B地块,出让建设用地面积48561.19㎡(约72.84亩),宗地挂牌起始价为58026万元,折合楼面价4120元/㎡,最高限价为97094.4066万元,将于8月16日10时起摘牌。
宗地由A、B两地块组成(其中A地块面积39834.01平方米,B地块面积48561.19平方米)。A地块为中小学用地,B地块为商服、住宅用地;
B地块容积率:2.2-2.9;
计容总面积:106843-140839平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤28168平方米(即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%);
建筑密度:≤22%;
绿地率:≥35%;
建筑高度控制:住宅建筑≤80米;
B地块住宅建筑形式为现代风格,并按高层点式设计,不得设置低层住宅,且须配建建面≥600㎡社区公共服务设施用房。
当报价达到最高限制地价时,配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。
紫茶小学群福校区将于2021年建成
A地块规划用途为中小学用地,B地块公开出让后,竞得人需在A地块配建1所中小学,办学规模按48个教学班、2160人控制,建设用地面积39844平方米,计算容积率建筑面积不少于45000平方米,总投资需达到18900万元。
具体配建包括:教学楼26100平方米、宿舍楼4400平方米、食堂4400平方米、综合楼2000平方米、报告厅3600平方米、体育馆4500平方米、300米标准运动场及风雨操场、停车场等。
A地块学校与B地块小区工程同步实施建设,自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收,24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。每延期一日,应向出让人支付相当于B地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
据此前发布的《蓬江区加速推进十余所学校规划建设》显示,其中紫茶小学群福校区选址与此次挂牌建设学校的A地块一致。
这就意味着,如果该地块顺利出让,紫茶小学群福校区将于2021年9月前建成。
地块临近的五邑碧桂园早已售罄。而周边在售的项目有星福尚岭新筑、中梁旭辉壹号院、联发悦澜山,洋房均价11000元/㎡,此前被合生创展摘得的两地块也位于该片区内。该片区内同样规划了小学用地,为江华小学群华校区,地块将于7月22日摘牌
地块交通便捷,靠近江门大道,东侧有江门汽车站,到达万达广场、汇悦城等商圈10分钟路程。
延伸
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