现行契税政策规定,对个人购买住房行为施行差别化税率。
个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的,契税税率为1%;个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的,契税税率在法定税率基础上减半征收;个人购买非普通住房的,全额征收契税。
注意:建筑面积达到要求,只有属于家庭唯一住房就可以享受减免。家庭是指夫妻双方及未成年子女。所以,按照题主的情况来看,只要你将名下的住房过户到你的配偶、
子女以外的人名下,就可以算唯一住房,享受减免。
普通住房标准:根据国务院办公厅2005年下发的国办发[2005]26号文件规定,普通住房的界定标准有三项内容:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上,二是单套建筑面积在120平方米以下,三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。文件还明确,各省、自治区、直辖市可根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。
现在回答怎样过给父母省钱:
1.需要了解题主名下那套住房的面积,按照当地政策是属于普通住房,还是非普通住房?
举例:我处在湖北省。湖北政策是面积140平米以下是普通住房,140以上非普通住房。
2.题主父母名下有几套住房?
一、如果题主家的房子属于普通住房且父母名下没有住房,那么建议:你和父母签订买卖协议,走买卖程序。
原因:对于普通住房,房屋房产证登记时间已满两年,免营业税及附加。
房产证登记时间已满五年且卖房(题主)属于唯一住房出售,免个人所得税。
个人转让住房,免土地增值税和印花税。
这样卖房税收全免。
买方:你的父母如果名下没有住房,可以享受契税减免。(契税减免标准同上)。
二、如果不是普通住房,父母名下多套住房,那就赠与。
赠与,受赠方(你父母)交契税和印花税,没有减免。
赠与方(你)税收全免。