地下停车位无法取得产权登记就意味者开发商对地下停车位就没有产权吗?事实上,并不是。 地下停车位的所有权是实体权利,它产生于开发商的建造行为;权属证书是登记机构发给的证明,代表登记机构对所有权的确认, 合法建造的车位应当登记,地方登记机构拒绝登记的行为并不能否定建设单位的原始所有权,原始所有权是不需要登记就受到法律保护的。并且,根据“谁投资、谁受益”经济活动原则,停车位收益也应当由作为投资者的开发商所有。 因此,不论规划内的停车位是否可以取得产权登记,其原始所有权均应属于开发商所有,使用权与收益权当然也属于开发商。 2. 占用业主共有场地的停车位 《物权法》第七十四条 规定: “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。 据此明确可知,若物管占用业主共有的场地设置停车位并以此营利,该部分收益依法属于小区业主共同所有,业主主张收回该部分停车位的管理权与收益权是应当得到支持的。 3. 占用人防工程的停车位 住宅小区建设时,开发商会将住宅建筑下面的部分人防工程改为地下停车场,以满足小区业主的停车需求。