一糕蠛‘ ‘全面小康’ ’ 的居住变化一我国居住水平整体提升的重要表征一撰文J叶荣贵( 紧接上期)、—L也去评价住宅的质量,主要依据建筑结构的可靠性、安全性、耐久性、适用性等指标,今天对建筑的功能性、舒适性、安全性、环境性、生态性、健康性等方面要加深认识,同时有计划逐渐把相关的指标演绎成为鉴定的主要要求。( 1) 住宅建筑质量住宅建筑之适应性、功能性现代的住宅建筑少说也有近百年寿命,因而无论从个人的兴趣、时代的变迁或家庭成员之调整,均要求现代的住宅建筑应有较强的适应性。不同层次的住宅,它们的建筑规模、面积,功能用房关系,居住者的特性等都会对住宅建筑提出相应的需求。住宅建筑质量涵盖使用安全与健康方面的防火、防霉、燃气、用水用电等,舒适性方面的保温、隔热、隔声、采光与日照、通风与换气、渗透与开裂,经济性方面涉及节能、节水、照明节能等方面。对于建筑质量考核与检测,目前我国初步已有建设部编制的《中国生态住宅技术评估手册》( 2001年第一版) 、2002年建设部提出的“ 健康住宅标准” 和建设部正在编写的《商品住宅性能评定方法和指标体系》;估计不久的将来我国还将编制和国际接轨的( ( 绿色建筑评估体系》。作为建筑或住宅建设之质量评定标准,今后应根据实践不断修改和完善。( 2) 住区环境品质住区环境建设一般含有三部分内容,应该说各具其责但又需互动互助,构成整体。景观艺术性这是目前楼盘开发竞争的亮点,常希望以此特有的效果来争取业主垂青,楼盘常常通过这一“ 环境特征” 来表达楼盘的个性、开发商的气度。对于景观艺术性的营造,笔者认为关键是不能过火,特别对于大盘来说更无需“ 精雕细刻” ,而应该重视生态意识,应该关注投入与维持费用的经济合理性,应该对环境绿化更多运用本土植物、更多种植乔木、更钟情于“ 粗放型” 绿化⋯ ⋯ 以更有利于生态。环境功能性住区环境公共空间除了有良好的绿化空间外,尚需满足各类年龄层面的业主身体锻炼和邻里交往的需求。对于住区环境这类型功能虽然没有设限定性规模,但它是住区健康文化的硬件,在物业管理公司和业主管委会的领导、积极的组织下,充分发展硬、软件作用,使住区文化生活健康、丰富。