文章全部是干货,无水。请放心食用,保证短时间内让你明确购房思路。最近经常有外地小伙伴咨询在武汉买房、贷款、落户、上学等各种问题。
今天就来详细说说武汉最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的?进入新一年,有哪些变化?……
买房篇
想在武汉买房,首先需要明确一点——你有购房资格吗?
武汉目前执行的买房政策是:
细分一下,可以分为以下几种情况,大家可以对号入座:
限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
1、首套房:在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房:如果在武汉无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上:在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
限购区+非本市户籍
1、买房条件:非武汉户籍在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明;
2、首套房:在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房:在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
1、首套房:政策层面首付比例不低于20%;
2、二套房:在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上:在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。
房贷篇
确定了拥有买房资格,又该准备多少钱首付呢?
贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。
简而言之,认房认贷,首套房首付最低三成,二套最低六成,最长可贷25年。
这一项与之前的无异,有变化的是房贷利率。
2020年,贷款市场报价利率(LPR)出现了新政以来的最大一次降幅:
1年期LPR:下调至3.85%,下调幅度达到20个基点;
5年期以上LPR:下调至4.65%,下调幅度达到10个基点。
中国目前的利率水平,已处在历史上罕见的低位,存贷款基准利率均处在2007年以来的最低水平。
武汉首套房执行的利率在5.68%至5.93%不等,二套房的执行利率在5.93%-