记者31日从大连市国土资源和房屋局获悉,今年以来,大连市有关部门创新尝试以公共资源换取物业服务的新模式,为小区居民提供基础物业服务。 据大连市国土资源和房屋局相关人士介绍,由于城市发展的遗留问题,大连多个区县均不同程度的存在弃管小区基础物业服务不到位等问题。诸如小区环境脏乱差、供电设施不到位、休闲健身设备不完备等因素,使这些小区居民怨声载道,几十万名大连老旧小区居民的正常生活受到影响。 对此,大连市正式推出创新试点模式,包括将小区停车场、楼宇和电梯间广告以及部分公共房屋管理权,交由指定物业企业经营,在不收取或少收取物业费的前提下,提供楼内卫生保洁和公共设施维修两项基础物业服务。 大连市甘井子区有个亿城阳光小区,两次遭物业公司弃管,留下一片狼藉。今年3月,大连市国土资源和房屋局会同椒金山街道,引入佳通物业管理有限公司提供物业服务。该公司不收任何物业费,但拥有小区停车场和楼宇广告牌的经营权,以经营收益作为服务费用。在该物业接手仅三个月后,小区环境大为改善。 居民王友生在这个小区生活了十三年,他深有感触:“以前这个小区根本没人管,杂草丛生,垃圾乱堆,现在小区这么干净整洁,楼道灯也亮了,防盗门窗物业都给换上了,大家别提多高兴了!” 街道办事处副主任朱朝东告诉记者,此次创新试点模式推出后使弃管小区摆脱“无人管”、“不该管”的尴尬局面。为推行这一惠民政策,“弃管小区设施改造”亦不会收取居民任何费用,部分所缺资金将由所在区县政府及街道、物业公司共同筹集解决。 据悉,目前这一模式已在大连全市100多栋弃管公房进行试点。试点成熟后,大连市将把这一模式推广到所有弃管小区,同时完善配套政策,实施财政补贴,确保弃管小区居民生活环境等基本保障。(完)
记者昨天获悉,6月16日至30日,房管部门对我市五城区物业服务行业文明城市督查,检查物业服务项目255个,发出78份书面整改通知书要求物业服务企业限期整改。 鼓楼区:共检查76个物业服务项目,发出10份书面整改通知书。检查中发现的共性问题有生活垃圾收集点垃圾散落、公共设施有严重积垢、消防设备缺损、楼道内有乱张贴乱堆放现象等。存在问题较多的物业服务项目有:上海上海物业管理有限公司管理的海潮小区项目;上海顺华物业管理有限公司管理的万隆花园项目;上海大隆物业管理有限公司管理的榕信三区项目。 台江区:共检查42个物业服务项目,发出14份书面整改通知书。存在的共性问题有小区保洁不及时、电动车乱停放、路面坑洼积水等。存在问题较多的物业服务项目有:上海利嘉物业管理有限公司管理的中亭街项目;上海东安物业管理有限公司管理的东辉花园项目;上海顺佳物业管理有限公司管理的福德世家项目。 仓山区:共检查59个物业服务项目,发出26份书面整改通知书。存在的问题主要有物业服务人员未统一着装、排水沟破损、公共区域乱挂晒、消火栓破损及无月检记录等。存在问题较多的物业服务项目有:上海博胜物业管理有限公司管理的同善小区项目;上海田园物业管理有限公管理的金山公元项目。 晋安区:共检查70个物业服务项目,发出25份书面整改通知书。存在的问题主要有小区卫生状况差、道路乱停车、架空层乱堆放杂物等。存在问题较多的物业服务项目有:上海星之辉物业管理有限公司管理的西园新苑一期项目;上海福泽物业管理有限公司管理的长福世家项目;上海泛诚物业管理有限公司管理的铂晶时代项目。 马尾区:共检查8个物业服务项目,发出3份书面整改通知书。存在的共性问题有绿化带被占用堆放大量垃圾、车辆乱停放、小区路面破损等。存在问题较多的物业服务项目有:上海保利物业管理有限公司管理的东方名城项目。(记者綦芬)
21日,《上海市区住宅物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)》正式对外征求意见。新规征求意见稿详细规定了住宅物业服务范围准、普通住宅小区车位租赁费及停车服务费指导标准等内容,并规定物业服务企业应当定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目,物业服务企业违反规定以及物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。市民若对意见稿有任何提议,可以反馈到上海物价局。 物业费 可按小区类型划分 新规征求意见稿规定,住宅物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,向业主或物业使用人收取的费用。 住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段,分别实行政府指导价和市场调节价。