《试点实施办法》第 四十七条规定,增值税的纳税期限分别为1 10日、15 个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期 限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定。 个季度为纳税期限的规定适用于小规模纳税人、银行、财务公司、信托投资公司、信用社,以及财政部和国家税务 总局规定的其他纳税人。不能按照固定期限纳税的,可以按 次纳税。纳税人以 个纳税期的,自期满之日起15 日内申报纳税;以1 日、10日或者15 个纳税期的,自期满之日起5日内预缴税 款,于次月1 日起15 日内申报纳税并结清上月应纳税款。 主管国税机关可按照该规定核定纳税人出租不动产的纳税 期限。 《办法》第七条规定,纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款 =含税销售额3%;纳税人出租不动产适用简易计税方法计 税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款: 应预缴税款=含税销售额5%;个体工商户出租住房,按照 以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额% 本条明确了预缴税款的计算方法。一是,本条中“纳税人”仍不包括其他个人。二是,纳税人出租不动产适用一般计 税方法计税的,适用税率为 11%,并按照 3%预征率预征, 因此,应预缴税款=含税销售额3%;简易计税方法征收率 为5%,按照5%征收率预征,因此,应预缴税款=含税销售 额5%;个人出租住房,减按%计算应纳税额,因此个体工 商户出租住房,应预缴税款=含税销售额%。