而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下,市场的持续低迷,主要是受政策的持续作用,是在政策的强压下,被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定,市场自身会有动力恢复的需求。因此,房地产投资增长,与市场自身需求恢复有密切关系。
其二,积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷,也让开发商放慢了开发的脚步,许多本应开发的土地,也被开发商暂时搁置,等待开发时机。关键在于,等待也是有时限的,不可能无限期等待。否则,按照土地管理的相关规定,土地闲置时间超过规定,就要缴纳相关费用。时间过长,还可以没收。所以,随着市场趋于平稳,开发商对存量土地进行开发,也就很正常了。自然,也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖。