“红五月”给楼市带来了蒸腾的暑气,就连平日里表现平平的临安区,也着实“火”了一把。
5月份临安新房单月成交量超过3950套,创下了历史记录;桃李春风·如山、檀悦府等新盘,久违地出现了需要摇号的情况。
临安行情转好,离不开楼市大环境的带动,也不能忽略16号线开通给区域带来的肉眼可见的利好。
楼市的热度也传递到了土地市场。今天上午,临安滨湖新城、锦北板块各迎来一宗宅地出让。
最终,经过29轮出价,绿城理想小镇集团竞得滨湖新城LA0607-15地块,楼面价13812元/㎡,刷新了今年4月16日中天创下的12342元/㎡的楼面价记录。
中天再度加码锦北,楼面价10763元/㎡竞得锦北地块。
楼面价13812元/㎡ 绿城理想小镇拿下新地块
滨湖新城LA0607-15地块北至科技大道,东至规划六一路,南至智慧路,西至秀水路。
地块的地理位置和环境条件非常不错。形状方正,且南面紧邻青山湖,景观条件优越,离地铁八百里站直线距离约500米,交通配套也方便。
地块精装限价29500元/㎡(含精装限价3500元/㎡),创下了临安区的记录。
限价看似很高,但对比在售项目来看,后期是可以卖到这个价格的。
首先,地块的容积率只有1.8,且出让条件中规定了建筑限高36米。考虑到有小镇类产品操盘经验的绿城理想小镇拿地,今后大概率会规划低密度的小镇产品。
周边易辰江南大院、越秀缦云府等盘的排屋、叠墅类产品,毛坯均价约26000-28000元/㎡,跟地块的毛坯均价差距不大。
地价方面,今年4月16日中天竞得青山湖地铁站旁宅地,成交楼面价12342元/㎡,创下当时临安的地价最高纪录。今天出让的理想小镇地块成交楼面价达到13812元/㎡,把临安的地价天花板抬高了近1500元/㎡!
周边有很多在售的低容积率项目,比如蓝城桃李春风、滨江湖光山社、易辰江南大院、大华春山明月等。
桃李春风·如山高层毛坯均价23000元/㎡,两次开盘中签率都在40%左右。易辰江南大院、越秀缦云府等项目,毛坯排屋约26600-28000元/㎡,均无需摇号。
值得一提的是,滨江在青山湖首个项目湖光山社将在7月初首开小高层房源,面积段在97-120㎡之间,总价200万级别。
青山湖科技城板块的低密新盘较多,产品同质化现象严重,去化速度也不快,但有绿城的口碑和产品力加持,项目后续去化效果应该不会差。
中天锦北四度拿地 楼面价10763元/㎡
临安区锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲。
根据出让条件,A-R21-15地块分为A地块(用地面积23441㎡)和B地块(用地面积41721㎡),A-R22-04地块位于东南角,为幼儿园用地,用地面积6103㎡。
一周前,5月29日,中天刚刚以总价2.7亿元竞得锦北1宗宅地,成交楼面价10017元/㎡,溢价率17.8%。
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如今再下一城。锦北街道已经成为中天的“大本营”,除了今年以来拿下的2块地,还有在售的中天雅境一键拨号 、中天启宸一键拨号 ,先后落子四个项目。
而今年板块内此前成交的佳源、中天2宗限价地,住宅均毛坯限2.25万元/㎡,精装限2.6万元/㎡。
本月杭州迎来宅地供应潮 上半年卖地有望突破1630亿
6月杭州土地市场迎来了一轮供地潮,全月共52宗土地出让,其中涉宅用地25宗,不乏一些看点颇多的好地。
比如,6月16日出让的杭政储出【2020】35号地块。这是一宗商住地,住宅比例只有60%,限价69800元/㎡,与御品一致。
即将在6月23日出让的庆隆单元地块。该商住地在滨江锦绣之城旁边,体量不大,限价54000元/㎡,杭州豪宅区又要加入一位新成员。
还有6月29日出让的钱江世纪城地块和奥体核心区地块,今年钱塘江南岸最有看点的两宗宝地了。
前者毗邻国际博览中心,与奥体中心几乎零距离,离“大莲花”直线距离不到1公里;后者紧挨亚运村运动员公寓,地铁、商业、学校等优质配套。
更重要的是,两宗地块限价还是47000元/㎡,一分没涨。这就意味着不但房企们要“抢”,新房开售后,购房者们也要激动一把。
同时,未来科技城、铁路北、三墩北等热度板块均有宅地出让,届时又将上演几场“大战”。
粗略计算,25宗涉宅地总起价就超过了460亿元,杭州前5月土地出让金已经接近1200亿元。
这就意味着,2020上半年杭州土地总出让金很可能超过1600亿元!再度创下记录。