签订中介房屋买卖合同应注意的问题 中介(服务)合同,又称居间合同,广泛运用于有中介房公司存在的 房屋买卖活动中, 那么在签订中介房屋买卖同时应注意哪些问题?中 介费是如何收取的?房产中介在房屋买卖过程中的流程是怎样的? 怎样防范合同欺诈? 一、签订中介房屋买卖同时应注意的问题 居间合同是中介常用到的一个合同,关系到了居间人和委托人的利 益,因此签订时要注意以下事项: 保密约定 在签订居间合同时,若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、 名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时,居间人就负有对 委托人信息保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的, 应承担损害赔偿责任。 支付报酬的条件 只有当居间人促成合同成立时,居间人才能要求委托人支付报 酬。 一、居间活动费用承担的问题 当居间人促成合同成立时,居间活动的费用由居间人来负担。但 是,若居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动 支出的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。 二、居间人损害委托人利益的后果 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况, 损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。 二、中介费如何收取 1、二手房中介是怎么收费的 (1)中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房 东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。 (2)中介费一般是一次性收取,注意索要发票。 (3)二手房中介费的收取没有成文规定,一般按成交价格总额 的 0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产 中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的 3%。 二、如何防范合同欺诈 1、最好是三方见面、透明交易。 2、要看委托代理合同,另外,应要求中介公司出示一系列证明, 并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料。 3、查看相关证件辨明真假房源。 4、不让中介公司代理两方。 5、多方了解信息,看周边房子的价格是多少。 6、请行家参考,买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者 一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。 三、房产中介在房屋买卖过程中的流程 1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出 售登记手续。 2、与卖方或出租方协商房产价值,达成一致意见后签定《房屋 出售委托协议》。 3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广 告宣传。 4、带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价 格。 5、了解买方需求,提供符合或接近需求的房屋其选择,合适的 可以交纳定金,此时收取双方 50%的服务费。 6、买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格、 房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订一 式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余的 50%服务 费。 7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双 方身份证原件、 复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理 开具“销售不动产统一发票”。 8、带买卖双方以及《房地产权证》、“销售不动产统一发票”、 《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转 移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中 心办理过户手续。 9、过户约一个月,房地产交易服务中心通知缴交税费时,需我 方陪同约定税费支付方,带银行存折到房地产交易服务中心缴交税 费。 10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。 11、交易结束,资料存档。