如果你家的房子采光不是太好,也可以通过后期装修来改善,具体内容看这里☞
2、通风
我们所说的“南北通透”,就是指房子的通风比较好。南北方向都有窗户,才能形成空气对流。
上图是一栋分交通核户型的房子,同一楼层四套房子一字排开,中间无遮挡,既使是中间户,也因开放的连廊保持南北空气对流。
除了上面这种南北对侧通风的房子外,还有相邻通风和单侧通风的房子:
相邻通风
南边有窗,北边没有,但是东西侧有窗,这样的通风条件,在中间户中居多。
单向通风
房子四个面只有一个朝南面有窗户,单向通风的通透度是最差的,小伙伴们要慎重选择!
3、布局
房子布局主要看两方面,一是各功能区的空间大小是否合理,另一个是各功能区的位置分布是否合理。
① 空间大小
好的户型,每个空间的面积大小都比较合适,对于家庭住房来说:
客厅面宽在3.6m+,面积在14㎡+比较合适。主卧面积在14㎡+,可放下2m宽的双人大床。次卧面积在9㎡+,可放下1.5m宽的单人床。卫生间的大小应在4㎡+,比较合适。厨房在5㎡+,比较合适。
像下图厨房侧的长条形卧室,又小又窄,非常鸡肋:
不过,如果你看好的房子,其他条件都很完美,只有个别小空间有瑕疵,也不用太担心,可以通过设计改造来优化。
举个栗子:
位于【合肥-信达天御】的这套房子,有好几个非常鸡肋的碎小空间,我们将其拆掉重组,充分利用。
② 位置分布
好的户型应该动静分区,客餐厨及客卫分布在动区,书房卧室等休息空间独立在静区,动静分区互不打扰。如下:
此外,功能区的位置分布还关系到家居动线的规划。
如上图,客卫紧邻客餐厅;厨房与餐厅紧邻,且与休息区分开,油烟味不会飘入卧室;主卧增加衣帽间,起居洗漱一气呵成。实在优秀!大家买房就参考可以这样的布局!
东西边户中间户怎么选?
房产市场上流传这样一句话:“能买东边户,不买西边户;能买西边户,不买中间户……”
中间户表示:“嘤嘤嘤…我做错了什么要这样遭嫌弃…”
为什么大家青睐东西边户而嫌弃中间户呢?且听给大家深入剖析:
1、东边户
太阳东升西落,东边户每天早晨都可以最早接受阳光的洗礼,如果前方无遮挡,又是高层,是可以作为观景房看到日出的哦~
But,在多雨地区或梅雨季节,刮东南风的时候,东边户会有渗水或发霉的情况,不过具体还是要看房屋质量,装修时候做好防水层就不用担心啦!
2、西边户
与东边户的采光正好相反,西边户下午接受日照的时间比较长,可以看夕阳西下。
但是,在夏季会有西晒的情况,会比东边户和中间户闷热。
前两天飞墨君刚说过西晒房的装修攻略,大家可以参考:
此外,东西边户在面积上,普遍会比中间户大一些,因此,功能更加完善。且三面有窗,通风性也更好。
再来看看中间户:
一般来说,中间户多是小户型。面积小,如果家庭成员较多,不够住。
相较于边户,中间户普遍只有南面一侧有采光,且通透性也做不到全明户型那么好,室内环境比边户差很多。
由于中间户两边都有邻居,因此私密性较差。如果靠近电梯……人来人往的难免受噪音影响。
“难道中间户就不配有优点吗???”
当然不是,中间户往往:
① 保温性能好:中间户夹在中间,保温效果要优于边户,如果是分交通核户型,中间户的采光通风等问题也可以迎刃而解。
② 价格便宜:中间户虽然面积小,但是总价低,非常适合年轻人刚需买房。
③ 不宜渗水:中间户能弥补东边户受雨水冲刷的弊端,墙体基本上不会渗水。
所以,中间户也没有那么鸡肋!
如果你买的是中间户,关于采光、通风、噪音等等装修改善内容看这里☞
关于选房子的知识就说到这里了!
所以,大伙赶紧的!房子买起来!