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房屋漏水物业管理案例分析|房屋漏水物业有责任吗,可以拒交物业费吗?
时间:2015-10-27 08:54 来源:蜂巢物业论坛 作者:. 点击:2275次
案例回放
张先生是某住宅小区业主,一天,一场暴雨过后他发现,雨水滴滴嗒嗒从楼上渗漏到了他的家中,床垫、毛巾毯、被子等物品都不同程度地被水浸湿,刚装修好的房间也遭到一定程度的损坏。张先生便沿着渗漏水一路查上去,最后发现了楼顶的排水管道被异物堵住,致使雨水不能从管道排出,沿着屋面缝隙从上而下流入了他家。张先生找到小区所在物业管理处要求赔偿,但物业管理处认为这是自然原因造成的事件。为了维护自己的合法权益,于是张先生决定并向法院起诉要求追究物业管理公司的责任。
法理分析
法院审理后认为:楼顶排水管道是房屋的共用部位,作为物业管理公司应对小区内的住宅共用部位、设备实施定期养护,保持其良好的状态,但由于物业管理公司疏于管理,致使楼顶落水管被异物堵塞,造成暴雨时排水不畅,给原告家庭造成了损失,对此,被告物业管理公司应当承担赔偿责任,据实赔偿受损居民人民币115697元。
专家点评
本案例提醒我们,对楼顶排水管道是否堵塞的问题,必须纳入定期检查和定期疏通的计划中,不能疏于管理,以致下雨特别是暴雨时排水不畅而水浸屋顶,造成居民不必要的财产损失。另外,根据国务院行政法规《建设工程质量管理条例》和国家建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定的“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年”的保修期限,有必要建议开发商督促施工单位在保修期内做好防渗漏的整改工作;同时,作为业主,一旦我们的合法权益受到侵害,应积极地通过法律途径,来保护自己的权益,而不是选择拒交管理费的方式或者默默地接受无奈的“倒霉心态”。
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