圣莫丽斯前景不看好。要出关的话交通不太方便,以前南山未崛起时,购买群体主要来源于福田方向,现在福田的人都往南山去了。整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海,跟着大势走。鸿威海怡湾小区居住环境可以,但是楼龄有些年了,属于跟涨型。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区,目前还看不到一个可兼顾学位,预期,稀缺景观资源,住宅集群,承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。
4、问:庄哥你好,想请教下,龙华的龙悦居四期带深外龙华学校的中小学双学位,据了解价格在8万左右。但当年是按经济适用房建设和销售的,这种楼盘的质量和未来的增值空间您怎么看?
答:你好。学位让不少居住环境差的楼盘也折腾了一番。龙悦居4期,之前叫经济适用盘,补地价,确实能转红本交易,原购价低,不过当时也不是谁都能买到,主要分配给保障房历史遗留,还有参战退役、基建工程兵解决住房问题。学位划分在深外龙华学区内,有学位利好因素,不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙华校区,小学部只有3个豪宅盘,再加龙悦居可以报,这个学位确实是吸引力。
5、问:老师您好!很佩服你的专业,付费咨询。我现有前海广场二期海景复式公寓,剩余贷款200万。另外老家的房子价值90万。想把两套都卖掉在深圳重新买一套稍微大点的住宅改善自住,同时兼顾投资升值。手上现金300万,请问老师以我目前的情况买哪里比较合适?麻烦推荐,感谢!
答:你好,公寓,写字楼,商铺,小产权,四五线房产,这些都不是优质资产,建议出手置换一线城市。如果纯投资的打法,2套会比1套增值空间更好,持有成本和风险也会降低。进可以抵押或者置换,退可以出手套现。最低总价涨幅也最快,接着是刚需,再是改善,最后豪宅。
2020年值得打新的楼盘推荐:华润城,海德园,海岸城。
1100-1600可以考虑的选筹:
【宝中】天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸等,其中幸福海岸性价比相对高一些,认可单价8万左右的标的。
【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新)
【前海自贸区】前海时代,招商领玺、颐湾府(目前已没有了)
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾)
【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾),海怡湾(深圳湾)
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量2房户型)
宝安低价盘:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。