准备买房,第一件事就是办贷款,而贷款前期最重要的就是拿到贷款预批信(Pre-approval Letter)。拿到这封信之后,你才算是具备了下offer的资格。(贷款买房要怎么拿到最佳利率?)
疫情期间,有些卖家为了限制看房人数,甚至要求拿到pre-approval letter的买家才能去看房。
这个到底为啥这么重要?今天就来给大家解答关于贷款预批信的四个常见问题!
Pre-approval Letter贷款预批信是什么
Pre-approval letter就是贷款预批信,是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的,对贷款人有能力购买房子的证明。卖家在接受offer之前都会要求买家提交Pre-approval letter。
Pre-approval letter贷款预批信一般分为两种,分别是Pre-approval和underwritten pre-approval。
第一种就是Pre-approval。它的审查很简单,通常一天左右就可以出具。估算的贷款额度不一定准确。后期贷款的变数相对更大,存在贷不到款的可能性。
另一种是underwritten Pre-approval。贷款银行会提前审批贷款人的文件。审查过程很仔细,所以需要3-14天时间才会出具。预估的贷款额度比较准确,贷款机构也基本确定会给你贷款。这样贷款更稳,offer也更有竞争力。
Pre-approval letter贷款预批信的作用
大家可以把Pre-approval letter理解成贷款能力的证明书。
首先,对于贷款人来说,Pre-approval Letter可以让你明确自己能够购买得起什么价位的房子。
另一方面,也可以向卖家证明贷款能力和经济实力更有可能顺利完成交易,从而让卖家更想把房子卖给你。
办理Pre-approval
关于Pre-approval的办理,我们通过几个问题,来为大家展开讲解。
1. Pre-approval letter贷款预批信需要找很多家贷款银行吗?
一般建议找2-3家银行。
这样做的好处是,根据不同银行批的额度,你可以判断自己的贷款风险。
比如你找了两家银行,一家批准了100万的额度,另一家批准了105万的额度,这两个额度差不多,都在105万左右