房子没盖好,买房人已经将钱全部交给了开发商,可开发商要是把这些钱拿去买地、炒股,搞其他经营活动怎么办?
昨日,郑州市房管局出台的《郑州市商品房预售款监管办法细则》(以下简称《细则》)给开发商套上了金箍。以后买房者缴钱时,要把钱缴到一个银行监管的专用账户内,以避免开发商“乱花钱”。
开发商
预售前要签《监管协议》
房子盖得差不多了,达到预售条件就可以卖了。先别急,开发商想卖房先到银行签《监管协议》。
昨日,郑州市市场管理处副处长董国彩说,按照《细则》,开发商在达到办理商品房预售许可前,应与自己选择的商业银行签订统一格式的《监管协议》。
《监管协议》包括企业名称、坐落、幢号、项目开竣工日期、项目工程监理机构、项目监管资金总额、监管银行、商品房预售款专用存款账号及按揭贷款银行等。最主要的是商品房预售款专用存款账户。
有了这个《监管协议》,开发商才能到房管局办理房屋预售证,即可以开始卖房。
买房人
买房钱存到专门账户
买房人也要注意了。
董国彩介绍,在开发商办理《监管协议》后,预售证上都会标有监管银行和账号。买房人缴预售款时,无论是现金还是刷卡,都要打入预售证上标注的账号内。
如果是按揭贷款购买商品房的,7天内,贷款发放银行也要把钱打入监管银行的专用账户。
分期或其他付款方式预购商品房的,在签订《商品房买卖合同》时,必须注明付款次数,每次付款额度和付款期限。需要提醒购房者,为了保护自己利益,付钱时一定要缴到这个专用账户内。
使用
开发商用前定计划
开发商在使用这笔钱时,要向监管银行提出季度计划申请,经房管部门、监管银行核实后,逐项拨款。
董国彩说,每套房子都要联网备案,房管局会根据备案内容核实开发企业预售款的使用情况。预售款只能用于购买该项目必须的建筑材料、设备以及法定税费等。