1、确定购房意向房屋过户手续是针对二手房交易的时候才需要办理的手续,首先购房者要挑选到自己满意的房源,并且跟卖家协商一个合适的价位,确定了交易意向之后,才会涉及到房产过户手续的办理。购房者在看房选房的时候要注意合适房屋产权的真实性,还要注意看卖家的身份证是否和产权证上面的名字一致,因为只有产权人才可以出售房子。
2、签订购房合同
买卖双方确定了交易意向之后,就到了签订购房合同这一步了,由于二手房交易是属于私人之间的交易,购房合同也是买卖双方根据合同模板进行改编的,所以针对合同内容更要细看,以防出现不恰当的内容。购房合同中至少要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容,另外针对双方的权益和义务的约定也要明确清楚,避免出现不平等的条约。
3、到房管部门办理过户手续
购房合同签订好了,也就是交易的具体事项已经确定清楚了,这个时候购房者就可以协商跟卖家在具体某个日期到房管部门办理过户手续了。在办理二手房过户手续的时候是需要交纳一些税费的,双方在进行房产交易的时候就应该明确这些费用的归属,避免办理过户手续的时候才发现,协商不清的话,就容易产生纠纷,导致过户手续办理不成。
4、领证交房
办理过户手续之后,房管部门会出具新的房产证书,也就是更改过名字的房产证书,所以房产证书并不是办理过户手续的时候就能拿到的,一般需要等待一周左右的时间。这期间,买卖双方可以跟对房屋进行交接了,房屋交接也是非常重要的一个步骤,购房者不仅要注意核对房屋内部的情况,还要注意跟房子有关的费用的结算,避免原房主留下一大笔欠款无人承担。
如今房地产市场发展得非常的好,购房需求有增无减,从而房子的价格还在不断的上涨,为了买房子有一个稳定的住所,很多人每天都在辛辛苦苦的工作存钱,到了买房子这一步,一定不能掉以轻心了,以上就是关于房屋过户手续如何办理的介绍了。