和房子价值一样,越是中心地段,价值越高,因为聚集人群越多,车位需求越大,一车位难求现象才突出。
第三点,小区定位,越高端小区,一户有好几辆车是正常,一个车位可能还不如一辆车贵,这种高端小区车位紧缺才会有明显增值空间,而且需求大,车位后期好转手。
第四点,关注小区的车位配比,车位比1:1说明每户人有一个车位,一般情况下车位是刚好够用,不存在稀缺,这个时候要结合入住率以及小区定位来具体分析,如果是高端小区且入住率高,那么车位肯定稀缺。
如果车位比低于1:1,明显供需紧张,也要结合小区定位和入住率来判断,如果刚需小区且入住率不高,车位还不一定稀缺,但车位比如果大于1:1,就要考虑有没必要去投资车位了。
还有判断车位能否投资绝不是简单地段和车位比,还要考虑城市的停车收费标准。
有些城市按小时收费,无最高限价,有时候日停车收费高度上百元,此前去广州考察,在上下九的老商场地下停车场,停车1个多小时,收费36元。
但在深圳普遍城中村的车位或者小区车位过夜都在10-20元左右,停车费成本不高,车位需求自然不够强烈,所以在深圳车位投资也并不热门。
因此,投资车位还需要联合城市停车收费标准来结合考虑。