一、千万别买带底商的房子
1、公摊面积大
相同户型下纯住宅公摊更小,因为纯住宅从一层开始就是住宅部分,所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置,但是又必须留出住宅的核心筒,这样一来,底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒,公摊就大。
2、噪音大
带底商的住宅楼临街噪声大,底商一般会开设小餐馆,夜总会,KTV等,商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹,影响休息。
3、环境污染
带底商的住宅带来污染,卫生有可能会比较脏乱差,因为不知道底商究竟会用来做什么,比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理
一些带底商的楼设计不合理,住宅核心筒与商业户通。导致违规占道,不少商业会占用居民停车位,使小区居民无法停车。
二、买底商注意事项有哪些?
1、底层商铺分为内街式与沿街式两种,尽量选择沿街式商铺,因为沿街式商铺的人流量较多,会带动商品的销售量,但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。
2、查看商铺产权是否明确,可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符,了解该商铺是否拥有合法有效的土地使用权证、产权证等相关证明,并了解该商铺是否存在抵押的状况,以免日后发生产权纠纷。
3、无论打算购买内街式商铺还是沿街式商铺,都应考虑到商铺所处的地段,一般情况下,处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比,人流量比较多,商铺经营状况也更好、此外,位于商业主干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。
4、购买商铺的时候,千万不能忽视了商铺的面积,面积过大的商铺不仅价格高,而且出租的难度更大,建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺,层高越高越好。