15****56擅长交易擅长贷款
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满五不唯一的房屋,交易时涉及的税费有契税、增zhi税及附加、个税,已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金,一类经济适用房还涉及综合地价款。
二手房交易税费计算可以参考一下信息:
希望能帮到您,望您采纳,谢谢。
13****81擅长交易
您好,满五年不唯一的话影响的只是个人所得税。满五年的房子,增zhi税及附加也可以享受缴税的政策优惠。详情见下方给您罗列的各类税费类型和计算方式,仅供您参考~
商品房会有契税,增zhi税及附加和个人所得税等:
(1)契税:首套购房90平米(含)以下税率1%;90平米以上,税率1.5% ;二套购房税率3%;
计算公式:若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增zhi税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率
(2)增zhi税及附加:
A、产权满两年:普通住宅房免征;非普通住宅,按照差额征收=计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%);
计算公式:网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;
B、产权不满两年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
计算公式:网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;
(3)个税:房本不满五年,所以一定会产生个人所得税;
A、差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
计算公式:若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增zhi税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若最低过户指导价>网签价,则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息)×20%
B、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)
计算公式:若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增zhi税)×1%;若最低过户指导价>网签价,则个税=最低过户指导价/1.05×1%;
C、出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年,且是业主(家庭为单位)在北京的唯一住房,免征个税
(4)、如果是其他性质的房子还会产生其他的税费:
A、经济适用房综合地价款:1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年:需缴纳:计税价格(网签价/最低过户指导价中的高值)×10%;2、2008年4月11日之后的经适房满5年:房屋交易政府优先回购;若不回购,则需缴纳差额×70%(差额指:原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差)
B、二类经济适用房(回迁房/安居和安康性质的房子,房本体现:按照经济适用房管理字样):
土地出让金:计税价格(网签价/最低过户指导价中的高值)×3%
(5)、如下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普:①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140平方米(含)以下;③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可;具体单价和总价标准见下表:
希望您能采纳我的回答,谢谢~
13****19擅长交易擅长贷款
您好,感谢您关注链家网!
购房税收一般有三种,契税、增zhi税及个税。
契税,必交。
增zhi税,普通住宅满2年免征。
个税,满五唯一的房产免征,不满五唯一按照差额的20%征收。
15****99擅长买房擅长贷款
满五年且唯一的住宅免征个人所得税,如果产权不满五年,或者不是家庭唯一住宅,那么就按照差额的20%征收;
计算方式为:本次个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;如果房子查询不到原值(例如公房)也有按照全额的原值计算的情况:个税=(网签价-本次增值税)×1%;
另外如果房子满五年不唯一,非普通住宅的话,按照差额征收增值税及附加=计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%);
商品房会有契税,增值税及附加和个人所得税等:
(1)契税:首套购房90平米(含)以下税率1%;90平米以上,税率1.5% ;二套购房税率3%;
计算公式:若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增zhi税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率
(2)增值税及附加:
A、产权满两年:普通住宅房免征;非普通住宅,按照差额征收=计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%);
计算公式:网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;
B、产权不满两年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
计算公式:网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;
(3)个税:房本不满五年,所以一定会产生个人所得税;
A、差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
计算公式:若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若最低过户指导价>网签价,则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息)×20%
B、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)
计算公式:若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税)×1%;若最低过户指导价>网签价,则个税=最低过户指导价/1.05×1%;
C、出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年,且是业主(家庭为单位)在北京的唯一住房,免征个税
(4)其他房产性质的房子也可能计算情况不一样,例如已购公房,产权满两年就免征增值税及附加。
A、经济适用房综合地价款:1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年:需缴纳:计税价格(网签价/最低过户指导价中的高值)×10%;2、2008年4月11日之后的经适房满5年:房屋交易政府优先回购;若不回购,则需缴纳差额×70%(差额指:原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差)
B、二类经济适用房(回迁房/安居和安康性质的房子,房本体现:按照经济适用房管理字样):
土地出让金:计税价格(网签价/最低过户指导价中的高值)×3%
(5)、如下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普:①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140平方米(含)以下;③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可;具体单价和总价标准见下表: