购买二手房办理贷款的人还是比较多的,主要是这样能缓解资金压力,那么二手房贷款是自己去银行申请吗?二手房贷款多久能放款?
二手房贷款是自己去银行申请吗?
二手房贷款不是自己去银行申请。一般在购买二手房的时候,是通过中介或担保公司去办理二手房商业贷款的。
1、银行不会直接接受个人的二手房商业贷款。
一般情况下,银行会要求申请人找一家担保公司或者中介公司办理。因为银行也是要保证申请人的资质足够的靠谱,需要中介来提前筛选,具备贷款资格的购买者。而且有中介的帮忙办理起来更顺畅,他们懂得各个程序需要做什么,需要准备哪些资料。更何况,中介公司和银行贷款机构已经形成了一个市场,他们是相互合作的关系,独立的个人很难办理。
2、个人直接去银行申请房贷风险太大。
个人去银行申请房贷其实有很大的风险,大部分朋友其实并不知道房贷的申请政策。很多时候定金缴纳了,首付款缴纳了再去办理,贷款的时候发现自己不具备贷款资格或者在限制贷款的政策当中。
那么,就只能全款购房,或者损失定金和首付款,对购房者来说其实是很不利的。的确如此,购买二手房需要申请房贷,自己去银行其实并不可取。除非你自己是做房屋贷款这一块,或者从事房屋中介行业,有熟悉的人脉,熟悉整个流程,懂得如何把控风险,如何提交资料。
二手房贷款多久能放款
二手房贷款的手续比较繁杂,这期间每个阶段的时间都是不定的,所以从申请贷款到审批通过、银行放款,这整个期间要花费的时间并不是一个定数,大概是需要一个月左右不等的时间的。
因为从购房者签订房屋买卖合同,提出贷款申请,房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间,而之后银行进行贷款审批,和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间,然后购房者交付首付款,办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右,在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后,银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。
因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看,从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。