1、贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心办理贷款的所属辖区提出申请,贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后,借款人将贷款经办人员审核过的贷款资料交予担保公司申请担保。2、贷款审批。接到担保公司报审资料,通过“三级审核”后将“两单一表”交予担保公司,担保公司持以上手续办理房产抵押手续。3、办理抵押。担保公司持以上手续办理完毕房产抵押手续后,持《预购商品房抵押权预告登记》和贷款其他资料通知借款人到中心办理放款。4、发放贷款。中心贷款经办人员核对《预购商品房抵押权预告登记》内容无误后,打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交予借款人前去承办银行完成贷款发放手续。