近几年来随着经济的发展,人们思想的转变,到海外置业、海外投资已经非常普遍,尤其美国作为世界经济强国吸引了众多国人纷纷前往买房置业,那么美国房产税制度如何?与中国相比有何差别?征收方式有哪些?等等问题很多人可能不够瞭解,下面为您详细介绍美国房产税那些事!中美房产税征收的差异
在美国,对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税,而中国的房产税是指在房屋保有环节上征税。
美国的房产税有狭义和广义之分,狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税,属于财产税;广义的房产税则包括交易税,也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称。
美国人民对房产税的看法
大多数美国人缴税观念良好,很多人都会当作一种习惯和应尽的义务,同时合理征税,政府才有足够的资金“用之于民”。
在绝大多数的情况下,美国的房屋(别墅)主人是愿意缴纳房产税的,因为美国税收较为透明,每年税收款项的去处和使用都会公开。比如加州税务局每年会发布报告向纳税人公示税金走向。
如果所在州或郡房产税收得太少,政府就没有钱为公务员发工资,公路和下水道出了毛病也无法得到修缮,街心花园里的各种设施老旧不堪,就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适,也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境,而使自己生活质量下降,这是大多美国民众所不愿看到的,所以没有多少人会偷漏房产税。
房产税与教育质量相关
另外在美国,房产税和当地公立学校的教学质量息息相关,甚至想瞭解一个地方的公立学校教学质量如何?只要看看那里房产税的税率就可以了究竟是怎么回事呢?
以美国加州为例,40%以上的税收款项用于从幼儿园、小学、初中、高中和社区大学的教育支出。
这些资金主要用于添加运动器械、支付校车费用、教师工资福利、学生免费午餐等等更加细节的用处,学校越完善,所需的钱杂七杂八加起来可是不小的开支,所以加州公立学校的学区的房产税会比较高。
但是较高的税率也为业主提供方便:如果一个家庭的孩子选择公立学校的话,从学前班到高中毕业的十几年中都不用交任何学费,这笔钱都出自他们缴纳的房产税。假如要让孩子上一个好学区,接受最良好的教育,使孩子的就业和人生前途更为光明,美国家长自然喜欢找缴纳房产税比较高的地方居住。
美国如何征收房产税
1、征收主体:主要为郡政府、市政府和学区
美国地