欢迎大家关注本号,一起讨论相关话题。个人观点1。使用住宅共同公摊面积,建造的停车场归业主免费使用。前段时间,南京某小区业主与开发商打官司,开发商无法证明使用公摊面积建造的地下停车场,有额外的成本。所以归全体业主共同使用。也就是说车库的建设成本,分摊到销售面积中,被所有业主买单,归全体业主所有。 如果是人防工程,属公共配套,属于国家。2。如果是开发商有规划局批准的车位,车库,有规划图纸,并且经规划局批准建设的。开发商自行建设,没有将成本摊销到销售面积,归开发商所有,可以向业主出售或出租。3。开发商的车位归业主优先使用。具体看规划图,建成小区与规划局批准的图纸进行比对。 #####其实业主不但是你买的房面积,你还卖了与你共有的公共部位,公共设施,共用设备,你只占有很少产财比例,它是全体业主共有,而且还要依据产权面积的不同,每个业主所持有小区共有产权的比例不同。