怎么理解呢?比如,你是独生子女,父母过世后,你想把之前登记在父亲名下的房子过户,你是无法只凭借父母的死亡证明到房管局办理过户手续,你必须提供公证处出具的继承公证书或法院的判决书才可以。
如果没有,你就需要把父母是所有的亲戚全部找到,带到公证处,先去办理继承公证书。
而这一切,假如你的父母在生前立下遗嘱的话,就不会这么麻烦了!
买卖过户
很多人会认为,父母的房子卖给子女,这说不通啊,毕竟是一家人,一家人把房子卖给自家人,岂不是很荒唐?
其实这种方法是最省钱的。当然,前提是建立在爸妈名下只有一套,并且满5年,同时孩子没有房子,那么以这种方式来过户,是最佳的。
它对比赠与来说,只需要契税,登记费和贴花,总价100万的房子,大概只需要1万-1.5万。
说到这,可能还有人问:父母的房子可以按 1 元价格卖给子女吗?
道理上是可以的,但实际操作上并不允许。因为按 1 元的价格过户交税是不可行的,网签时会直接调整成近期过户网签价。
总而言之,父母在世的话,就不要考虑继承了。如果满足“满五唯一”的话,直接选择买卖方式过户最省钱。