中心思想 “地主家也没有余粮呀~”
这个图吧,我就这么随便一找~
总所周知,像 新天鹅堡,萨尔兹堡这种,因为较高的知名度,无论现在持有人是私人,还是公有,一般都是有基金会或者当地政府补贴,欧盟补助,银行低息贷款的,加上门票收入,其实都能维持的住。但有很多城堡就没这么幸运了,作为维护费很高的一个物业,很多业主不堪重负,所以经常会有便宜出手的情况。买城堡,其实门槛没大家想的那么高。但养城堡,就是个大学问了。
首先我想说,买城堡,就跟找工作一样,好工作都是熟人介绍,好地产当然也是业内圈子里找投资人。但是不代表你在网上就找不到招聘信息,网上找不到好工作。比如你在德国比较有名的地产网上查,是会有出售城堡的信息的。我刚看了一下,目前在网上,德国一共有113处城堡或类似地产待售。实际下面的交易当然就更多了。这113处,分部如下
http://www.immowelt.de/immobilien/kaufburgenschloesser.aspx
买城堡其实看很多因素。有的纯粹是因为宫殿华丽,而且一直有人维护,各种改造都跟得上(没有大的建筑缺陷,房屋负担比较干净,水电暖比较新等),投资价值比较高,这种南德比较多,出的也很快。有些是年久失修,里面啥没有,不倒就不错了,但是附带的地皮很大,买椟送猪,也是不错的投资选择。还有很多介于中间,要看具体情况具体分析。怎么估价,怎么讨价还价,怎么说服政府,之后怎么过建筑审批,怎么施工,过程中怎么做项目开发,拿补贴和贷款,这些背后的工作有很多很多。但鉴于题主的问题是,怎么获得城堡,所以我们就只就最High的那部分说说。所以我从上面的搜索结果中,随机挑了一个比较有代表性的(意思就是比较符合大家心目中的城堡该有的样子)给大家分析一下。请叫我雷锋。
先插一句,不太像城堡的建筑,可以是这样的。水塔改建,外部刚装修过,65万欧元。
书归正传,下面这个是我随便找的:
你看,站在城堡上,牵上你爱人的小手,是不是有种 “爱妃,这是朕为你打下的江山” 的感觉?
占地 41176 m²,居高临下,整个山头都是你的。裸奔没人管,有人看。。。
那么,这样一座居住面积 670 平米,15 个房间,修建于1231年,永久产权,可以传家的城堡,卖多少钱呢?
现在网上挂的是68万欧元,加上 5% 左右的土地购置税,