经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。
维修基金和契税怎么算
1、 契税的计算公式为:计税额*税率;维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金【公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。】的收取方法,不同城市也不同的规定,比如说福州五城区住房维修基金【房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。】标准为:五城区带电梯小高层及高层,商品房为为150元/平方,安置房【安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。】保障房【保障房的全称是保障性住房,保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。】为100元/平方;不带电梯的多层建筑,商品房为100元/平方,安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。
2、 契税的税率根据我们购买的房子类型有关,比如说我们购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的,具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳,公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。