目前在板块内比较受欢迎的楼盘分别是保利玲珑公馆、中建锦绣熙岸、海上风华。
经过一年的热销,保利玲珑公馆目前还剩小部分户型在售,面积在78㎡~109㎡,均价在2.5W左右,所以这个项目200万总价的产品,恐怕是上海新房最低的准入门槛了。
旁边的中建锦绣熙岸85㎡的户型虽然总价门槛要比保利高一些,不过好在是三房产品,另外,120㎡的户型虽然对刚需来说有点高,但4房4面宽朝南的户型还是很有吸引力的。
海上风华的产品则是以叠墅+小高层为主,容积率很低,住起来比较舒适, 在售叠加别墅的建面约90~120㎡,均价约35000-45000元/平,面向的客户应该是预算比较充裕又比较看好临港的刚需客。
2、青浦新城,左手湖区右手虹桥,长三角一体化的节点城市
青浦新城的战略重要性,其实这一张图就能看出来了。
最近几年有关上海最为重要的国家级战略规划有两个,一是长三角一体化,二是大虹桥规划。
青浦新城正好同时在两个战略主轴之上。
左手的淀山湖,未来华为研究中心落地;右手的徐泾,因为进博会如今风头无两,这两个板块抢了很多风头,但也烘托出青浦新城的重要性。
而且青浦新城作为2016~2035上海规划的城市副中心,很早就开始发展,目前板块内的大型商场、学校资源、交通规划都更加成熟,但门槛比徐泾更低,距离又比湖区更近,是个更加适合居住的板块。
总之,青浦的古镇加淀山湖的自然环境,加上青浦新城和徐泾的现代化,整个区域都是有很大机会后来居上的。
所以,这两年的青浦新城新房市场其实很火热,今年在一手成交面积排行榜排名第三,知名的楼盘比如西虹桥壹号、首创禧悦晴朗、东原碧桂园都经历过热销,目前板块内在售的一手房只剩下这些还值得买:
这两年,葛洲坝这个品牌已经在青浦区内积累了不小的名气,到了年底也是快要清盘的阶段,目前葛洲坝融创虹桥公馆在售94㎡的户型,均价在4.3W左右,总价大约在400万。
葛洲坝玉兰花园的公寓产品也有112㎡和130㎡的户型还在售,平均单价3.9W,虽然单价下来了,但总价门槛略高于它的兄弟楼盘。
首创禧悦风华比葛洲坝多了小户型的选择,加上晴朗今年的热销也给风华开了个好头,这个项目目前关注的人还是比较多的。上个月2批次取证,目前在加推认筹阶段。
建面75㎡~108㎡都有,总价在300~500万之间。