一、2020年千万别买房
很多人表示房地产赚钱的时代已经过去了,2020年千万别买房。其实这里说的房地产时代,主要指的是房价大涨的时代,这一时代也代表着全国性普涨的时代结束。
对于投资者来说,2020年不适合买房,但是就算你是刚需,2020年也不能随便买房子了。要知道房子正在回归居住这一属性,对于那些具备居住属性的房子来说,价格自然会出现上涨的局面。
资产只要无法变现,那就都是纸面财富。房子一旦失去流动性,就会出现“有价无市”的情况,没有人接盘,房子价格再便宜都没用。因此未来买房更重要的是关注安全性和流动性这方面,至于房价究竟能不能上涨,没有人能够预测。
总体来看,2020年确实不是买房的好时机。在一些三四线城市手中有着2套以上空置房的人群,未来可能会出现卖不掉的情况。当然自住人群就另当别论了,因为房子如果只具备居住属性的话,就谈不上亏不亏这样的话题,只要能够满足家庭居住就可以了。
二、2021年房价还会上涨吗
近几年,国内的房价可谓是一路飙升,尽管房价一路飙升,但还是没有影响购房者。这也难怪,越贵越买似乎已经成为国人的固有思想观念,生怕再不买就更贵了。
随着国家的整体调控,房价已经趋于一个平稳的水平,再也没有出现过大幅上涨的情况。甚至有专家预言:在2021年,也就是明年,房价有望下降。
其实说起国内的房地产市场,一直以来都是供大于求,但表面上来看还是供不应求。中国最不缺的就是房子,但绝大多数的房子的拥有者仍然是有钱人,大量房产的囤积也是导致放价一路飙升的原因之一。
结合中国国情来看,新生儿率持续下降,而老年化的现象越来越严重。换言之,国人对住房的需求越来越小。而2020年统计的中国人均住房面积达到了40.8平方米,在这样的情况下,商品房还是持续不断的在建设,数年后,人均住房面积必还会上涨,房子终将供大于求。
专家表示,2021年的房价可能会整体下降,即便现在的房价还是居高不下,开发商的降价销售政策足以说明,房价在未来下降的可能性还是非常大的。
三、2021年房价会跌多少
房子已经不缺了,据统计,城市居民的人均建筑面积近40平方米,即使是北京和上海这样的大城市,人均住房面积也超过35平方米,有些人有多套房,有的企业也持有大量的房产,虽然房子总量不缺了,但都处于空置状态。
一些专家认为,明年的房价可能会迎来首个下行转折点。房价绝对平稳是一件不容易做到的事,这是建立在决定楼市的各项主要因素相对不变的前提下。在过去的20年中,房价持续上涨的原因主要是房地产市场的资金充足以及人口的持续增长。
随着人口年龄结构的变化,房价将下降甚至急剧下降,无法降低房价的开发商只能等待破产。这已经不是开发商所能决定的事了。即使价格下降,房子可能也卖不出去,到2021年可能会迎来下降的第一个转折点。
可以预见,2021年的房价可能会下降10-30%。如果购买者保持观望,降价浪潮可能会提早出现。当然,对于那些想房子涨价的炒房客来说,无疑是一件悲伤的事情。资金成本不说,固定资产还面临缩水。