农村房屋拆迁补偿按户口人数算还是面积?
首先要看每个地方的政策怎么制定的,一般来说按面积算,拆迁的时候都是需要测量的,并且地面上的附着物这些都是要赔偿的,比如院子里的青苗等,据了解按户口人数算的通常是因为户口人数平均居住面积低于当地的人均标准。
然后也要看是什么性质的拆迁项目,一般都是按面积为主,按户口为辅,比如你可以看你们那拆迁项目的具体政策是什么,每个项目的政策不一样,有的拆迁项目就是直接按照房产面积计算赔偿,而有的项目会把户口人数当作安置面积的计算标准之一,因此按户口人数补偿多存在于有回迁安置房的拆迁项目当中。这就是为什么老有同一个地方的人表示疑惑的原因,别人是按照人头赔偿,他是按照面积,因为两者涉及的具体拆迁项目的性质不一样。
最后,不管拆迁项目是按照哪种性质补偿,都不得低于居住人原本的生活水平条件。
2021农村房屋拆迁补偿最新标准
房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式,也可以实行房屋补偿方式。有的地区因为政策不同,房屋补偿和货币补偿方式两者都有。明确了征地范围内的农村房屋,农村房屋所有人就是被拆迁人。农村房屋建筑面积按照合法有效的农村宅基地使用权、房地产产权证或者建房审批文件上的数值为准。
根据相关法律规定可知,农村房屋拆迁补偿标准主要分为这三种情况:
1.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,如果具备易地建房条件,应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。
货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
3.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,如果不具备易地建房条件,按照第一点中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置,但是被拆迁人不得再申请