空置和收租损失:
实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。潜在毛租金收入的减少可能由两方面原因造成,一是空置的面积不能产生租金收入,二是租出的面积没有收到租金。在物业收入的现金流中,空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后,就能得到某一报告期(通常为一个月)实际的租金收入。欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录,当欠缴的租金最终获得支付时,仍可以计入收入项目下,只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失。