谢邀,
首先你要搞清楚你用来买房的钱是不是个人的,比如说婚内一方的工资,没有相反约定(AA制夫妻)就是夫妻共同财产。并不是不交给另一半就是自己的。
所以也就不存在我用我自己的钱还贷这种简单粗暴的逻辑,收入有人家一半,还贷自然要算人家一半。
投资也一样,按照婚姻法司法解释,一方以个人财产投资取得的收益也是共同财产。比如炒股票,本金是个人的,收益一人一半。
上述法律规定设计的一个重要场景就是男方在外创业女方在家照顾老人孩子,就算创业的本金都来自男方,法院也会基于女方对家庭的贡献认为男方取得的成就是夫妻双方共同的成果。
不过,如果是男方婚前买了一套房子婚后升值了,一般就不认为是共同财产而是个人财产。我们这里说的判断标准,就是看取得财产是基于“自然增值”还是“投资取得”,边界模糊的时候,就要由法官来裁判。
至于让房子变成个人财产的方法也很简单,只要对方同意就可以。