第二十四条商铺预售的,自本合同生效之日起30 天内,由出卖人向_____ _____________申请登记备案。 出卖人(签章):买受人(签章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】:【委托代理人】: (签章)(签章) (商铺买卖合同内容由建设部提供)附件一:房屋平面图 附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三:装饰、设备标准 1.外墙: 2.内墙: 3.顶棚: 4.地面: 5.门窗: 6.厨房: 7.卫生间: 8.阳台: 9.电梯: 10.其他: 附件四:合同补充协议 前提很简单:不要怕没有面子,勤跑腿,常上网,最关键的是要能坚持! 500 元的资金,如果没有,可以借,因为摆地摊没有风险,如果借不到,建议你别摆了,因为 连借500 元的能力都没有的人,我看你还是别去做生意了! 接下来就是怎么样选产品,原则是:1\ 成本不能太高 产品一定要新奇,或者实用.体积不能太大 3,切忌长期卖一种产品, 能积压产品,卖不掉就便宜处理掉,5,常常关注同行,把握市场动态,做到人无我有, 平常,你可以选些常用的,比如:款式新颖的钱夹、钥匙链、手机链、漂亮的袜子、水晶球、款式好的皮带、时尚的衣服或者裙子、好看的衣架、便宜的高档水货化妆 品、MP3、耳环、戒子、各种奇特的头饰品,说都说不完,太多了! 根据季节:比如冬天:情侣手套、暖手袋、围巾、帽子等 夏天: 遮阳帽、墨镜、凉拖鞋、凉袜子、短裤等 节假日: 春节前后:年画、小玩具、送礼佳品等 情人节: 各种适合情人的布娃娃,玫瑰花等 特别时候:比如放映《长江七号》的时候,卖那个什么电子狗简直是卖疯了 放映《喜洋洋与灰太狼》的时候,喜洋洋那种布娃娃也卖疯了! 进货渠道:网上,比如淘宝、易趣、阿里巴巴。还有就是各地的大型批发市场。 怎样避开城管:1、多与常摆摊的大妈老爷们交流,他们知道城管什么时候来,哪个城管的 脾气怎么样,来了会不会有被没收东西 2、“敌追我跑、敌退我进”,呵呵,还可以练战术呢!何乐而不为呢???? 总之,要在做的过程中不断的摸索,不断的调整,如果有兴趣,赶紧行动吧,反正就这点风 险(个人觉得没有风险)!!!祝你赚钱愉快!! 人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”,商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的 日趋成熟,商铺确实受到了越来越多的投资者的关注,那商铺出租投资回报到底达多少才是 合算的呢? 一般来讲,商铺可以在8 年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好 的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算: 方法一,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理 费)12 =年租金收入,而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺 总价年租金收入=投资回收年限。 方法二;主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每 月物业费)12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。反之, 用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。 当然,投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要 充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部 分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。 第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价 的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。