蚌埠华夏找房发布
可以说,物业问题,早已经被广大网友们吐槽很久了。
终于,在今年,国家针对现在的物业乱象出台了物业新规。并于2021年1月1日起,开始落地执行,这3个“权益”业主须知晓。
物业公司去留选择权利
在国家出台的物业新规中,明确规定:
业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
也就是说,若是碰到服务水平不好的物业,业主们有权开除物业,并进行物业更换,当然,也可以选择不使用物业,由业主们自行管理小区物业。
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光是这一条,就足以让那些服务态度差的物业们忌惮了,因为对于业主来说,只要你服务态度不好,那我就有权更换物业,而作为物业一方,若是你因为服务态度差而被更换,那你想找到下一家服务小区,便是难上加难。
相信本条规定执行后,物业们会更加规范自己的服务水平,而不作为、乱收费等现象也会被有效遏制,而那些始终不肯更正的物业,那就让他们自生自灭吧。
物业费用花销知晓权
在本次物业新规中,针对物业费问题,出台规定:
小区的物业收费名录和价格必须要经过物价局审核通过,业主有权查阅收费名录和价格是否合规合法。如果物业不能提供,业主有权拒绝交物业费。
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
物业公司不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式催缴物业费。
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这次规定出台,能有效遏制物业乱收费的现象,毕竟费用透明后,业主能根据物业提供的服务花费来确认物业是否有乱收费的现象。而在以往物业使用停水停电等方式催缴物业费的手段也被规定明文禁止了。
小区公共营收收益权
新规还规定:
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
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小区作为一个拥有稳定流量的地方,自然是有很多公共收益的,比如电梯广告牌、公共区域停车费等,在以前,这些收益可能都被物业收入囊中了,小部分物业会选择拿出一部分来回馈业主。但在此规定出台以后,业主们也能享受到公共收益了,虽然不会很多,但蚊子再小也是肉。
本次国家新出台的物业新规对于规范物业行为来说是十分有效的,甚至还为小区业主们争取到了不小的福利。物业新规将在明年正式执行,相信在正式执行以后能够改善业主们的居住环境。
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而且我们也能发现,对于人们渴望改善生活水平的需求,国家也是在密切关注并及时予以改善。也希望人们拥有什么需求就通过合理的方式提出,相信我们的未来的生活会越来越好。
各位对本次物业新规有什么看法呢?欢迎在评论区表达自己的观点。