如果你想要把一套房子抵押给银行申请贷款,需要向银行提出申请,而银行会对你这套房子进行评估,就会引出低评和高评的说法,低评和高评是什么意思?房屋买卖有哪些流程?
一、买房高评是什么意思
银行将你这套房子进行评估的时候,会找专业的评估公司,而根据评估的价格才能够确定你能够贷到多少的额度。一般向银行申请贷款,会选择做高评,比如一套房子原来价值是100万元,银行会贷款达到70%,也就是能够借到70万。
如果在评估房子的时候,把你的这套房子评估高了,达到了120万,银行就会把钱多借给你,这样子你贷款的额度就会比较高。
二、如何申请贷款
1、无论你是向开发商购买房子,还是买二手房,都需要签订合同,然后双方之间要约定首付的资金,同时要把尾款的金额确定好。
2、贷款人向银行提出申请贷款的需求,如果这套房子还有其他的产权人,也需要出面,接下来把相关的资料提交给银行做审批。
3、银行工作人员会对你的贷款条件进行检查,并且要审批你所有的贷款材料,确定你是否具备资格。
4、如果符合条件了,银行就会与你签订贷款合同,并且还要签订一份担保的合同,之后就会将贷款资金发放给你,你就需要每月按时还款。
三、哪些因素会影响到评估的价格
1、房子的房龄,如果是新房,价格一般来说要更加高一些。如果房子在5年到10年之间,相对来说就不如1~3年的房子,对于超过20年的老房子,售价就比较低。
2、地段对房子的评估价格也有一定的影响,地段好的自然就会高一些,包括周边的环境还有户型、楼层,有没有电梯这些因素都会影响到房屋的评估价格。