从“火景房”撤退的中国金茂,转身就跟万科谈起了恋爱,从万科台湖地块里面拿了一块过来,就是这个“台湖金茂悦”了。
万科台湖地块确实非常大,建筑面积高达28万平方米,一共有5个住宅地块。其中可以说位置最好的是0094地块,距离17号线亦庄站前区南站仅几百米。这块地转给了金茂,项目就是“台湖金茂悦”。
台湖基本是万科的地盘,万科在台湖开启了“造城”模式。从2012年的万科公园里项目开始,万科在台湖区域已经7年之久,几年时间,万科在台湖又先后完成了公园里、微公馆、翡翠四季、时光里、云创天地5期开发,办公、公寓、商业街等物业先后在台湖出现,使得该区域的配套逐渐开始完善。
台湖区域交通上,17号线有三站,次渠北,次渠和亦庄站前区南站。
教育配套上,有景山学校通州分校,项目总建筑面积96836平方米,投资约7.5亿,设108个教学班,学生总数4410人,为小学初中“九年一贯制”学校,项目计划2020年2月建成投用。
目前万科地块(万科东望和台湖金茂悦)的主要配套如下图所示。
另外区域有“两站一街”的规划,总用地面积1677公顷,除了亦庄火车站以及地铁亦庄线之外,区域内还规划有商业综合体、核心商务区、中学、小学一级公园等。
台湖金茂悦项目详情
台湖金茂悦是限竞房项目,总建面为58108㎡,共规划有8栋住宅楼,总房源604套。项目将采用围合式的楼栋布局,小区整体容积率为2.5,绿化率为35%。限定均价为51585元/㎡,最高限价为54164元/㎡。
户型
项目有3种户型,分别为80平米两居、89平米三居、130平米四居,总价区间在412万-670万左右。主力户型为89平米三居,共有428套房。
80平米两居户型有72套房,均为中间户,两面朝南,全明格局。从工程设计图来看,设备平台疑似有赠送面积,也许有点惊喜?
130平米四居共104套房源。四居也是三种户型中最好的,全明格局,三面朝南,面宽超过了11米。大兴金茂悦有个104平米的四居网红户型,这个130平米的户型基本就是那个网红户型的放大版。
万科把这个地块转让给了金茂,恐怕还是觉得单独开发这么大的地块压力太大。这对于买房者倒是好事,两个不同的开发商,在同一个位置展开竞争,各展所长,必然要拼产品力了。相信比只有一家开发商来开发可能品质都要高一些,购房人也会有