买卖房产需征收的税费
1、营业税,房产未满5年的房产进行交易需征收房屋总价的5.6%营业税,满5年的可减免;
2、契税,二手房买房时按评估额1%-3%缴纳,新房按房屋总价的1%-3%缴纳,具体为:
①房屋面积90平米内首次购房1%;
②房屋面积90平方-144平米且首次1.5%;
③房屋面积为144平米以上的按3%征收。
3、印花税,由买卖双方各自缴纳总房价的0.05%。
4、个人收入所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳;如果买房房产满5年且是唯一住房可减免。
5、房屋公共维修基金,房屋总价的1-3%,大多数地方是1.5%,具体需看当地政策。
6、交易费 ,房屋总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,新房3元/平方米,由开发商缴纳,购房者不用交。
7、《不动产权证书》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
8、二手房如果按揭贷款,还要产生以下费用:
①评估费,房屋总价的0.1-0.5%;
②保险费,房屋总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
③公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。
房屋买卖交易税费各地区有所不同,可在购买前到房屋所在地房管局或官网查询,二手房买卖其营业税、个税等均需在购买前了解清楚,避免在购买时出现税费增加,导致预算不足。
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