在美国买房的购房者经常会提一个问题,如果一开始用自己的名字买了房,后面想过户到孩子的名下怎么办?这里就涉及到了美国房产产权转移的问题了。美国购房指南:
先让我们看一看在美国关于房产产权更名的基本知识:
美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字,在办理过程中:
【1】需要之前房契上所有权人全部的签字。
【2】法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
【3】若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人不可将房子的一半卖掉,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
【4】转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题
【5】如果没有全部的所有人的签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。
转让分为有偿转让和无偿转让,现在来让我们看一下它们的区别:
有偿转让:
就是普通房屋买卖交易的过程。 交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。但转让价格过于便宜时, 比如舅舅把一套价值200万的房产以20万的价格低价出售给其外甥,就会涉及以下问题:
1.美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后,房产需要重新买保险,如果是20万的房产,出险只能按照20万计算理赔。
2.美国房产相关税费
a) 交易税:购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。
b)资本增值税:如果这套房产是自己住: 夫妇50万以下; 单身25万以下皆免税(过去五年中,有两年以上是自住),但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains。还是刚刚的例子,过了几年外甥想要卖房,这个时候这套房子的市场价格已经涨到220万了,220万-20万(当初购房的价格)=200万(需要缴纳所得税的部分),像capital gains的税率非常高,差不多要15%。那么200万×15%=300000美金(资产所得税)。
无偿转让:
其实就是赠予。如果想要办理无偿转让,手续上会比有偿转让要容易简便得多。
1.需要去2次律师楼:
第1次:带着自己的有效身份证件和社会保险号,让律师