父母出资购买的房子,如何认定房子归谁?离婚时应该怎么分割呢?
对于这个问题,要分为婚前和婚后两种情况。为方便理解,我们以男方父母的角度来说明。一丶
婚前买房
(一)一方父母全款买房:
1、男方父母全款买房,登记在男方名下,视为对自己孩子的赠与,是男方的个人财产;
2、如果登记在女方名下,可能会视为男方父母对女方的赠与,属于女方的个人财产。但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款,要求其返还,具体情况要看法官如何裁判。
(二)一方父母付首付:
1、男方父母付首付,登记在男方名下,分为两种情况:
如果婚后全部是由男方父母还贷,一般认为是男方的个人财产;
如果婚后是夫妻还贷,房子仍然归男方所有,女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。
2、男方父母付首付,登记在女方名下,也要分两种情况:
如果婚后是男方父母还贷,且房屋可能被认定为婚意购房,则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割;
如果婚后是夫妻还贷,房子一般归女方所有,但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还;此外夫妻二人婚后共同还贷部分,男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿,比如婚后共同还贷50万元,从离婚到结婚房价翻了一倍,那么对应的50万元也翻了一倍,变成了100万元。这100万元应当作为夫妻共同财产进行分割,婚前男方父母支付的价款仍可以借款为由要求其返还。
(三)双方父母全款买房:
1、登记在男方名下:一般认为是男方的个人财产,但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还;
2、登记在双方名下:一般认定为双方的共同财产,离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。
(四)双方父母付首付:
1、登记在男方名下:可认定为婚意购房(双方父母为了孩子结婚而购买房屋),离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例,根据房子增值了多少,来确定补偿女方父母多少房款;
2、登记在双方名下:首付款认定为双方父母对双方子女的赠与,房子属于夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割。
二丶
婚后买房
婚后全款买房:
(一)男方父母全款买房:
1、登记在男方名下,视为对男方的赠与,属于男方的个人财产;
2、登记在女方名下,除非有其他约定,一般认为是对夫妻双方的赠与,按照夫妻共同财产分割;<