导语:如今高房价的背景下,要想在大城市落户工作,需要办理居住证,前提就是具有稳定的居所。对于大多数人青年大学生来说基本会选择合租的方式,解决住房问题。面对房产中介 的霸王条款,如押一付三,高达200%的违约金,原本只在行政法中才有的滞纳金竟然在民事合同中大行其道。面对如此不公的现状,如何维护承租人的权益,成为了最为现实的和迫切解决的问题。本文通过一则案例分析,为大家提供一些建议和对策。
案例简介:2015年刚毕业的大学生刘某在郑州找了份工作,因办理居住证的需要,与同学一起合租一套一室一厅的住房。刘某找到某房产策划公司签订了房屋租赁合同,合同约定内容如下:合同期限2015年9月18到2016年9月18号,付款方式押一付三,每月1500元,租赁合同逾期付款滞纳金每日加收欠费额30%,约定的解除合同的情形:约定的日期不支付租金达2日,欠杂费(物业费、电费、暖气费等等)累计超过2个月。违约责任:甲方租赁期限内提前收回房屋未提前30日通知并积极调房,退还剩余租金,并按月租金的200%支付违约金。乙方违约责任具备合同第九条第四款情形(不支付费用、擅自转租装修、不当使用造成严重后果)乙方承担按月租金200%支付违约金。未经许可,擅自装修赔偿损失或恢复原状;乙方提前退租,提前30日通知甲方,按月租金200%支付违约金。签订合同前,该中介公司李某对刘某口头承诺,如果租住不满一年只需要提前一个月告诉他们,他们再另找承租人即可,后刘某因换工作,需要退租,与出租发生争议,出租人说合同口头承诺无效以合同为准。