我们都知道买房时能用公积金贷款,使用公积金贷款确实能够减轻我们不少压力,公积金是一种长期住房储金。
住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,而不能挪作他用。随着住房公积金服务体系的逐渐完善,服务质量的逐渐提高。在公积金贷款这一方面,推出了“逐年还贷”的业务。相信大家对于这项业务还不是很了解。公积金逐月还贷与逐年还贷有什么不同?我们接下来来看一下。
公积金逐月还贷与逐年还贷有什么不同公积金逐年还贷是指已办理本市住房公积金贷款(含组合贷款的住房公积金贷款部分)的职工,向管理提出申请,由管理于住房公积金贷款发放对应月(以下简称冲还贷月),每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金,划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。
其优点是:职工在贷款期内只需向管理申报和签订一次协议,之后每年由管理通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续,且程序和手续简便。
逐月还贷:能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
逐年还贷:抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。公积金逐月还贷与逐年还贷有什么不同?看完这些差别还是大的。
两种方式各有所长。然而,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。以上就是关于公积金逐月还贷与逐年还贷有什么不同的内容。