近年来,银行 住房贷款 的优惠利率都相继取消,加上二套房贷款利率的上浮,很多购房者都开始选择用公积金或手头的存款来提前还贷。但是,很多购房者在提前还款时,会碰到一个问题,那就是减少月供还是缩短贷款期限划算? 1、减少月供还是缩短贷款期限 小编认为,如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。 如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。” 2、提前还贷要算好账 比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。众所周知,1998年国务院取消了福利分房,商品房进入市场。2004年前后,中国迎来第一批住房贷款热潮,期限以10到15年居多。于是,在2014年前后,首批房贷族迎来了集体还清房贷的日子。 还完房贷,自然无债一身轻,而身上尚且背负着房贷的人,也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。 3、房贷理财账户 用存款抵扣贷款利息 对于有固定存款的“房奴”来说,可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。另外,还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快,节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天,全年还款26期,还款多了两期。 客户可以在基本不增加还款压力的情况下,减少了大量的利息支出。据小编了解,部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。