以购房人家庭为单位(含购房人本人、配偶、未成年子女),申报购买的住房属于家庭第一套住房的,认定为首套房;在申报住房前已有一套住房的,申报住房为第二套房。
1.购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况,配偶和未成年子女(未满18周岁)也是按申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况认定。子女年满18周岁的,与父母分别以不同家庭认定;
2.首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间,商品房以合同签定时点(网签)为准;二手房以受理时点为准;
3.住房套数按市场方式取得的商品住房套数计,不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形;住房包括新建商品住房和存量二手住房,个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。