序号
风险点
风险点说明
风险等级
租赁房屋的概况
1、租赁房屋的位置、面积、是否设定抵押,权属是否清晰,是否属于乙方自有房产等均需了解清楚。
2、房屋的平面图,是否存在影响正常居住的因素,建议在合同生效前试住若干天,若干天无问题后可正式缴纳相应的费用,避免出现入住后发现不符合居住条件的情况出现。
核心
租期约定
1、若考虑长期租赁,则至少签订两年的租赁期间,此租赁期间内租金水平保持不变。
2、若不确定是否长期租赁,可约定租赁期为一年,租赁期届满双方若均无异议则可续期,同时应当约定每年租金上涨的比例问题(不超过5%为宜)。
次级
费用及支付
1、租金一般年付,在出租方未强烈要求时不建议支付押金,以免在退租时发生纠纷。
2、应当明确费用是否包含物业费、水电费、网费、燃气费、有线电视费等费用,需明确缴纳主体。
3、因租赁房屋一般满足员工或高层领导居住,故多属于自然人房屋,无法提供发票,故应当约定提供收据,应当在合同中直接明确出租方的收款账号信息。
核心
房屋交付及装修
1、可约定交付房屋的期限,若出租方延期交房,则租赁期限可顺延,若延期超过一定的时限,可约定为出租方违约甲方有权解除合同。
2、若租赁方入住后需要装修,则需提前约定装修的标准、设计方案等、并由租赁方办理相应的审批手续,出租方予以配合,租赁方在装修过程中必须遵守物业管理规定、不得改变房屋的承重结构或实施危害房屋安全的行为。
3、若装修费用支出较大,建议明确退租后装修的处理,折价或拆除等方式。
核心
房屋现状及现有设施设备
1、应当对房屋的现状、装修情况、水电费、物业费等费用的缴纳情况作出明确说明。
2、建议对房屋现有设施设备进行登记,注明数量、品牌、规格型号等内容,由双方确认并确认。
一般
约定违约责任
1、应当约定合同期内不履行合同的违约责任。
2、在实践中发生过签署固定租赁期限的房屋租赁合同,在合同未到期前出租方要求上涨租金,若租赁方不同意则强行收房的行为,建议在违约责任条款增加出租方不得在合同有效期内调整租金否则构成违约的条款。
核心
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