以下是房地产网站Opendoor提供的可能会影响到业主物业贬值的一些因素:
住在嘈杂的商业物业旁边
如果房子隔壁是个McDonald,听起来好像是个不错的事情,偶尔还能买个汉堡解决晚饭。但是拥挤的麦当劳排队入口、源源不断的炸薯条味道,不太可能会吸引到下一任买家。
倾斜的后院
每个人都梦想有一个广阔的后院,养宠物的朋友家,狗狗可以自由奔跑,小朋友可以踢踢足球。但是许多住在山地的业主,大多都会面临后院倾斜的窘境。
但是解决办法也很简单,比如建造一块水平甲板,为娱乐休憩提供合适的平坦空间。根据斜坡的角度,甚至甲板也可以抬高,创建一定的存储空间。
周围邻居的环境
即使业主有时候非常谨慎的维护后院的景观,还是会有一些意料之外的情况可能会影响到房子出售的情况,比如邻居的未割草的草坪、外墙涂料的剥落、杂乱的树木也可能对最终售价产生负面影响。
但是除非邻居愿意在协商之下主动承担维修成本,否则业主只能自愿承担费用。
劣质台面
层压板台面(Laminate countertops)名如其意,就是碎木压成的板子,外面再套一层塑胶皮,许多业主业主出于购买成本和维护成本考虑了层压板台面。便宜是便宜,但是有些过时了,可能会因此而影响到销售。
铺满地毯的房子
地毯是非常个人化的选择。有些人喜欢地毯提供的温暖和舒适,而另一些人,特别是那些生活在潮湿气候中的人,则将地毯视为霉菌的温床。地毯上有灰尘和过敏原,需要定期清洁,也非常容易受到设计趋势变化的影响,因此大多购房者喜欢硬木地板。
但是,如果在您的主要地板上都使用地毯,请做好降低住房价格的准备。作为业主,如果想要房子能够升值保值,不如换成硬木地板。
居住在交通繁忙的街道上
当住在繁忙的街道上时,为客人找一个停车位可能都是一件非常困难的事情,更不要说交通嘈杂的声音会影响到业主的休息。虽然会在步行距离之内找到酒吧、餐厅还是很方便的一件事情。不过,对于有小孩子的家庭来说,可能不会考虑这种房子。
低质量的橱柜
如果你曾经住过租赁公寓,你可能对木屑压制板橱柜(particle board)很熟悉。如果沿着木料侧面切开, 你看到的木料是大量的木头碎片粘合的, 中间含有大量的空隙. 那就是木屑压制板。价格低廉是许多房东选择它的原因,但是这种橱柜很容易变形、产生水渍和脱皮。而且更换、甚至翻新橱柜都很昂贵,所以许多潜在的买家可能会放弃需要对厨房进行重大升级的房子。
靠近输电线的地方
尽管有科学证据证明并非如此,但许多人错误地认为住在高压电线附近会致癌。另一些人只是把它们视为眼中钉,宁愿住在电线被埋起来的地方。同样,这也是一个可能会降低房子价值的因素。
缺少维护的后院
后院不仅能够增加房屋的面积,还能够作为业主的一大卖点。潜在的买家可能会想象自己在露天的石头露台上用餐,或者在星空下举办Party。但是如果业主的后院凌乱不堪,没有景观,就不能成为吸引买家的因素。
住在倾斜的车道上
倾斜的车道可能会导致一系列问题比如雨水排水问题、人行道上的裂缝、车辆刮擦以及路面湿滑状况。这对于有孩子的家庭来说也不是理想的选择,孩子们不能享受骑自行车的乐趣或在倾斜的地面上画粉笔。
过时的家具
在将您的房屋上市之前,最好为这些过时的橱柜涂上一层新鲜的白色油漆,然后把过时的硬件换成一些光滑而简约的东西是个不错的主意。