一提到房子,很多人第一时间想到的就是房价非常高,房子就是财富的象征。确实,截至2020年底,全国平均房价已经高达9860元,接近万元大关。另外,根据2021年的第一季度全国新建商品房销售数据计算,2021年第一季度全国新建商品房平均售价已经超过11000元/平方米,这意味着以后人们购买一套90平方米的小户型房子就要百万元起步了。而在2000年全国平均房价只有2000元/平方米,这意味着在过去20年里,全国房价已经上涨了4倍之多。另外,随着房价的不断上涨,人们购买房子的成本越来越高,很多人的工资基本上都用来还房贷了,这也意味着很多家庭的财富都集中到了房子之中。根据央行公布的数据来看,我们国家的家庭财富中,房产类固定资产占比超过了70%。 那么,为什么房价能连续20多年上涨呢?说到底还是供需关系的原因。在1998年商品房全面商品化之后,人们对住房需求非常大,但是当时住房资源紧缺,住房供不应求。而在之后十多年里,由于城镇化速度非常快,每年都有近2000万人从农村流入城市,导致城市中人们对住房需求不断增加,这也是房价能够持续20多年一直上涨的主要原因。而随着房价的不断上涨,很多人也都看到了房子是一个非常好的投资产品,所以越来越多的人开始投资房产了。在最近几年,虽然我们国家的住房资源越来越多,并且还已经出现了过剩的现象,但是由于投资客囤积了大量房产,导致了市场中住房资源依然紧缺。所以,就算住房资源已经过剩了,我们国家的房价依然还在上涨。 面对越涨越高的房价,国家在2016年9月份开始了楼市调控模式,并且在过去5年里,调控政策不仅没有放松,反而在不断收紧。因此在经历了近5年的调控之后,房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后,很多城市的房价都出现了滞涨甚至下跌的现象。而到了2020年,房地产行业更是遭受到了停工停产的影响,同时在2020年9月份央行和住建部联合出台了“三条红线”新规,更是让房企们资金链压力和负债压力越来越大。因此在“三条红线”新规出台之后,直接导致9月份房企们开始了“降价促销潮”。 而到了2021年,不仅央行和住建部要扩大“三条红线”的试点范围,银监会更是出台了“限贷令”,对于银监会的“限贷令”对于目前楼市影响已经越来越明显了。“限贷令”不仅给房企融资设置了上限,同时也给购房者的房贷设置了上限。就比如现在很多城