[摘要]房屋租赁关系是依靠租房合同维系的,如果房屋租赁的双方中其中一方违反了合同约定,双方也要按照合同中的违约责任来处理问题,但是在租房子的初期,房东和租客的关系是最紧张的时候,今天小编就来讲解一下租房签了合同不想租了怎么办?
房屋租赁关系是依靠租房合同维系的,如果房屋租赁的双方中其中一方违反了合同约定,双方也要按照合同中的违约责任来处理问题,但是在租房子的初期,房东和租客的关系是最紧张的时候,今天小编就来讲解一下租房签了合同不想租了怎么办,租房合同违约责任有哪些呢?
一、租房签了合同不想租了怎么办
1、如果你是通过中介的你找中介协商一下解除合约让房东退租金,然后房东在继续外租。如果你或者中介都不能说服房东退租金,那就去找中介将此房转租。房东不同意那就退租,不退你就转租。
2、与房主协商,可赔偿部分定金下次租房子的时候可要考察好。
3、如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
二、租房合同违约责任有哪些
1、租房合同转租违约责任,在于房东方面,未经房东同意转租,租客若在租房合同规定期限内,随意将房屋转租给他人,并且在租赁合同明确规定禁止转租,属于租客单方违约,此时房东既可以主张解除房屋租赁合同,又可以追究租房协议违约责任,并可以要求租客承担相应的赔偿。
2、提前解除房屋租赁合同的违约责任,根据合同法第一百零七条的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、租房押金退还的约定,租客合同期满要求退租时,房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还租房押金。
4、租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。