投资性房地产的预计寿命、净残值年折旧(摊销)率列示如下:　类别　折旧年限　残值率　年折旧率%　房屋建筑物　15-30　年3%　3.23-6.47投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时,自改变之日起,本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时,以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。资产负债表日,若单项投资性房地产的可收回金额低于账面价值时,将资产账面价值减记至可回收金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备。投资性房地产减值损失一经确认,在以后会计期间不再转回。当投资性房地产被告处置,或永久性退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面和相关税费后的金额计入当期损益。(十四)　固定资产:1、　固定资产确认条件、计价和折旧方法:固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一年,单位价值较高的有形资产。固定资产以取得时的实际成本入账,并从其达到预定可使用状态的次月起,采用直线法(年限平均法)提取折旧。　56　河南大有能源股份有限公司　2014　年半年度报告2、　各类固定资产的折旧方法:　类别　折旧年限(年)　残值率(%)　年折旧率(%)　房屋及建筑物　15-30　年3%　3.23-6.47　机器设备　3-15　年3%　6.47-32.33　电子设备　5-10　年3%　9.70-19.40　运输设备　10　年3%　9.70　井巷建筑物　15-30　年3%　3.23-6.47　其他设备　5-10　年3%　9.70-19.403、　固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法期末,本公司对固定资产进行逐项检查,当存在减值迹象时进行减值测试,确认其可收回金额,按其账面价值与可收回金额孰低的差额确认减值损失,计提减值准备。固定资产减值损失一经确认,在以后会计期间不再转回。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产减值损失确认后,减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整,以使该资产在剩余使用寿命内,系统地分摊调整后的资产账面价值(扣除预计净残值)。有迹象表明一项资产可能发生减值