据陈小查询得知,深圳市实行居民阶梯电价,分夏季(5月-10月)和非夏季(11月-次年4月)两个类别,每个类别分三档。夏季第一档电量为每月每户0度-260度,每度0.6661元;第二档每月每户261度-600度,每度0.7161元;第三档每月每户601度及以上,每度0.9661元。非夏季第一档电量为每月每户0度-200度,每度0.6661元;第二档每月每户201度-400度,每度0.7161元;第三档每月每户401度及以上,每度0.9661元。居民用电除了采取阶梯电价方式计费,还有另外一种计费方式,合表居民用户电价每度0.7031元。而深圳自来水综合水价为3.449元/吨(立方米)(不同类型的用水价格不同,因而取平均综合价参考)。
“不管以哪种方式计算,电费也不能收到我现在1.2元/度,水费也不能收到我现在7元/吨。”陈小表示,而通过跟周围同样住在城中村的朋友和同事问询,加上自己通过一些媒体报道所得到的综合消息,南山区这边的常兴新村、白石洲、田厦村、南园村、南山村、大新村等城中村,农民房水电价高是一个普遍现象,电费的收费标准大多是每度1.3元-1.5元,水费的收费标准大多是每吨6元-8元之间。
为了做好跟房东“谈判”的准备,陈小在网上进行了资料搜集,对网友的经验总结起来,城中村农民房水电费奇高的原因主要有以下几方面的原因:
一是租客平摊农民房改造的水电成本。农民房“改造”是房租和水电费涨价火速上涨的重要原因。“改造”主要分为两种形式,以一个40平米的农民房间为例,第一种“改造”方式就是将这原本什么都没有的40平米房间,重新粉刷,配上全套家私,迅速变成了看上去格调还可以的准公寓级出租房,而房租价格自然是翻倍了。第二种“改造”方式就是将这个40平米单间,隔成一房一厅,甚至小两房一厅,改造完成后,房租价格自然也是至少翻1-2倍。
此外,城中村的农民房大多水电网老旧,只能负荷十几年前一层2-3户的用水用电,如果将一层楼隔出十几个小房间,房东肯定要自费重新铺设水电管道。羊毛出在羊身上,房东很自然就将重新铺设成本费用以及改造房间所产生的水电费平摊到每一个租户头上。
二是房东制造虚水虚电以牟利。城中村很多农民房都存在“二手房东”情况,二手房东从一手房东手里承租房子后,再转租给租客,水电费就有可能会在原定价的基础上再太高一点。而无论是一手房东,还是二手房