随着城市化进程的快速推进,贷款购房已经成为许多年轻人的选择,那么随着我们收入的提高,如何提前还清贷款,还清贷款后需要哪些手续完成房产抵押注销,身边好多朋友比较模糊,这里把亲身的办理经历分享给大家。携带贷款者身份证、贷款合同及还款银行卡或现金,到贷款行(一般在贷款合同上有写,包括银行名称,地址)办理提前还款业务,直接告诉大堂经理所办业务,让他帮取号(注不是一般存取款业务,最好找大堂经理取号,以免排错号耽误时间)。
排到号后,将身份证交于银行柜台,告诉银行人员要提前还房贷及欲还金额,然后按照柜台人员指引按成相关扣款、签字手续,注:一般可以一次性还清所有贷款也可以提前还清部分贷款,以合同为准。
若一次性还清所有房贷,银行会给你开具盖章的《房贷还清证明》以及下一步业务告知书(因为一般还清贷款后,还需要到该银行在当地的“个贷贷后还款服务中心”办理贷款档案的调取工作,一般银行会短信通知)。
接到短信通知,到“个贷贷后还款服务中心”办理房贷档案的提取工作,银行会出具正式的《房贷还清证明》,《抵押注销委托书》,并将房贷的档案资料比如《不动产登记证明》、《贷款合同》等一并交还于您。这样银行的业务就办理完成了,最后一步:到当地房管局去办理房产抵押注销手续。
最好提前跟房管局电话联系所需材料和时间,然后带着相关材料去办理房产抵押注销,一般需要携带《房屋不动产证》,《房贷还清证明》,《抵押注销委托书》,个人身份证办理。然后按照房管局柜台人员的指引完成房产抵押注销手续就可以了。