应该根据签订 受让合同的时间、权属登记的时间是否在夫妻关系存续期间, 夫妻双方的出资状况,取得物权的意思表示等因素综合判断 不动产物权的权属状态。除不动产物权状态权属不清外,夫 妻双方在共同财产中所占份额比例不清也是一个极大的难 题。夫妻共有是夫妻基于特殊的身份关系对全部共有财产不 分份额地享有平等的所有权。在共同共有期间,权利平等, 共有人地位平等。但是当共同共有关系解除时,共有物分割 常常要考虑夫妻对于财产的贡献,离婚纠纷时对于共同财产 尤其是不动产的分割,采用平均分割的方式是非常少见的, 法院大多数会考虑对于财产的贡献。如对于共有的房屋,法 院会根据首付款情况、贷款偿还等出资情况综合判定。 (参 见《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》 ,人 民法院出版社 2011 年版,第 311 页。 ) 故如在执行中认定 被执行财产为夫妻共有,如何从其中合理的析出被执行人的 财产份额,也是较难应对的问题。而关于夫妻共同债务在执 行中产成的困扰,夫妻共同财产和共同债务的关系问题是症 结之一。夫妻共同债务是指夫妻共同生活所负的债务,包括 夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务以及为共同从事生 产、 经营活动所负债务等一切应由夫妻双方负担的债务。 一 般来讲, 认定夫妻共同债务, 可以从以下两个标准进行判断: (孙国鸣主编: 《离婚纠纷法律精解——判例分析与诉讼指 引》 ,中国法制出版社 2012 年版,第 215 页。 ) (1)夫或 妻的意思表示。如果夫妻双方有共同举债的意思表示,该债 务即为共同债务,即使该债务所带来的利益并非由夫妻共享。 (2)所负债务的用途。所负债务带来的利益由夫妻双方共 同分享,该债务为共同债务,即使夫妻事先或事后没有共同 举债的合意。如借时以一方个人名义所借,但所借款项用于 共同生活,只要双方承认或债权人能够证明,即应认定为共 同债务。立法将夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所 欠的债务推定为夫妻共同债务,既能够减轻财产交易的成本, 便于及时合理地解决纠纷,又符合日常家事代理的基本法理。 (日常家事代理制度是指夫妻因日常事务而与第三人交往 时所为法律行为应当视为夫妻共同的意思表示,并由配偶他 方承担连带责任的制度。 ) 执行依据中的债务被认定为共同 债务,是否可以以个人财产偿还该共同债务,偿还该共同债 务是否必须先以夫妻共同财产偿还,再以夫妻一方的个人财 产偿还?《婚姻法》第四十一条规定:“离婚时,原为夫妻共 同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的, 或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人 民法院判决。”《婚姻法解释二》第二十五条第二款规定:“当 事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已 经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共 同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿 责任后,基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主 张追偿的, 人民法院应当支持”。 从以上规定可以得出结论, 依据司法解释的规定,夫妻共同财产不足以清偿共同债务时, 夫妻双方则要以各自的个人财产清偿共同债务,而不是对共 同财产不足清偿的部分予以免责。在责任承担方式上,夫妻 对共同债务应当负连带责任。由于夫妻共同债务的连带性, 夫妻双方理所当然地应对共同债务承担连带责任。