律师回答
《民法典》中物权编相比之前的变化,大致有以下几点:1、针对居住权,规定居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要;2、针对土地承包经营权,明确承包期限届满,由土地承包经营权人依照土地承包的法律规定继续承包,删去了耕地不得抵押的规定;3、简化了抵押合同和质押合同的一般条款,修改为抵押财产的名称、数量等情况;4、针对公共维修资金使用难的问题,完善了公共维修资金使用的表决程序,降低要求,人数双过半同意即可。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外 第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。 第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。