提到上海的远郊金山,市区的朋友们第一反应就是化工,第二反应是城市沙滩或者枫泾古镇,然后就是感叹一声:“好远啊,农村吧”。
也有一些看过韩寒的书或电影的朋友,会问:“亭林镇是金山的吗?”
“当然是啦。”
没想到对方补刀一句:“你们金山人是不是上海人?”
一口老血当场喷出来。
昆山的花桥你们都感觉是上海了,上海的金山你们反倒傻傻分不清了,这让金山有多委屈。
01
先问大家个小问题,上海境内的海拔最高点在哪里?
佘山?不对,其实是金山三岛的大金山。
首先我们来看一下金山的位置。作为上海的西南门户,东接奉贤;南临杭州湾;西与浙江省平湖、嘉善相邻;北靠松江和青浦。
这里有23.3公里的海岸线,是座滨海之城。
上海行政区划
金山不是一个普通的行政区,它有着非常特殊的历史。
它曾是中国著名的产盐之乡,建县史近300年,上海地区首个县治。前后隶属江苏省松江府,苏州专区,后1958年金山县划归上海市。
2017年上海市的GDP总量为30133亿元,金山区为978亿元,占上海的3.2%。
2017年上海市常住人口2418万,金山区为80万,占上海的3.3%。
2017年上海各区人口和GDP表
也就是说,金山区的GDP和人口大约是上海的1/30,在上海16个区中都是倒数第五,居于落后梯队。
金山的石油工业非常发达,是中国发展现代石油化工工业的重要基地。
1974年的上海金山石化城
1974年的上海金山石化城,在当时的中国,绝对属于很先进的地方。
当时金山石化总厂到上海的机械电气工厂招人,35岁以下可以报名。去了以后,结婚就分房。技术人员去,孩子可以不去农村,进金山石化。
如今的石化各方面设施都不错,周边的房子也不错,还有金山铁路30分钟直达上海南站。
金山新城
然而,工业区的成熟发展,不免让人担心工业污染问题。
其实多年来,金山区对于石化污染已经非常重视,部分污染产业都开始转型,或者往外搬迁。
金山城市沙滩
而且,金山石化周边的空气并不差,金山地区盛行东南风,位于金山城区东南的石化总厂对金山城区的空气影响很小。
金山也在进行产业调整和融合,大力发展整体农业生态、传统旅游业,以及海洋的捕捞业,把金山打造成为上海市民周末休闲度假的优选地。
2017年接待游客685万人次,增长5%,实现旅游综合收入40亿元,增长5%。
枫泾古镇
金山几乎是上海唯一能体验到山,海,岛,城于一体的地方,以自己独特的方式作为上海郊区的存在。
毕竟,这里有枫泾古镇可以怀古,有上海最早也是最后一个渔村金山嘴渔村可以吃海鲜,有上海第一个滨海AAAA级景区金山城市沙滩可以想晒太阳看比基尼,有上海的最高峰大金山岛可以观海看日出。
金山嘴渔村
金山有才,这里还有着“东方毕加索”的美誉的中国农民画村,金山农民画名扬海外。
中国农民画村
当然,金山的亭林镇还是作家韩寒的故乡,电影《乘风破浪》的取景地就在故乡金山区。
韩寒
02
上海十二五期间规划了郊区七大新城,金山新城为其中之一。
而在最新的2040城市规划中,金山新城被降格为“核心镇”,地铁建设也搁置,在定位上被其它五大新城迅速拉开差距。
上海市的远郊开发战略中,似乎要把金山留到最后。“嘉青松”大开发使得嘉定、青浦、松江飞速发展,洋山深水港、临港新城正带着老南汇打翻身仗,连崇明也受惠宏伟的上海长江隧桥工程,悄悄崛起。
这中间,几乎没有金山什么事情。
金山在交通方面最大的短板就是没有地铁。上海的郊区里面,松江有了9号线,嘉定有了11号线,青浦有17号线,奉贤2018年也迎来了5号线。
在上海人的印象中,金山区的直观印象的是远。无论是游玩或者居住,首先想到的是松江、嘉定等近郊,很少想到金山。
这么说吧,去昆山都比去金山方便。
从驾车距离来讲,昆山距离市中心约50公里,金山距离市中心约70公里,也就比临港新城稍微近一点。
2013年上海把11号线延伸到了昆山花桥,市民可以坐地铁直达花桥。而金山人民,我们抬脚就可以到浙江。
上半年又网传,上海第三机场将选址昆山。有网友戏言,昆山,只是行政规划上不在上海的一个区。金山,只是行政规划上在上海的一个区,快要还给江苏了。
其实,金山早在2012年开通了上海唯一的市域铁路——金山铁路。以前金山人民要坐大巴到市区,现在可以坐小火车去了。
金山铁路线路图
金山铁路在金山境内有三站:金山卫、金山园区和亭林镇,刷公交卡上车。
金山铁路车站
虽然理论上,市域铁路和上海地铁可以达到同样的目的,但是在实际的操作过程中,金山铁路发车周期间隔较长,与地铁不可同日而语。而且,金山铁路进入南站一段与国家铁路共用线路,成为瓶颈。
金山铁路列车
金山铁路的车站和列车,也是更像铁路系统,而不是上海地铁系统。
经常听在化工区上班的朋友说交通不方便,虽然化工区有好几家500强企业,但主要依赖几百辆班车贯穿整个上海,万一没赶上班车,就要请假了。
很多朋友说,金山感觉不像上海的一部分,一路从市区过来,就是一路繁华落尽的感觉。市区越发达,越能体现郊区的落后,这完全是两个社会。
其实金山城区发展还是不错的,该有的商业配套也都有了。
教育方面,金山比其它郊区要弱一些,周围的松江和奉贤都有大学城,金山只有一所华东理工大学分校。
至于基础教育,当年韩寒的老爸送他到松江二中读书,可见一斑。
不过近年来金山的民办教育倒是蓬勃发展,2017年世界外国语和杭州湾双语两所优质学校已顺利开学,吸引很多学子前往。
03
在上海任何一个郊区,都存在发展不平衡的现象,但是金山区,却是上海发展最平衡的郊区。
金山分为9镇1街道1工业区,除了区政府驻地金山新城(由石化街道、山阳镇、金山卫镇组成)之外,北部还有三个中心镇:规模最大的枫泾镇,距离市区最近的亭林镇,作为金山老县城的朱泾镇。
金山区2035总体规划中的格局地图
金山的区域格局非常清晰:东西一条轴线串起来被部三个镇;南北的轴线串起金山滨海地区和工业区,而金山区的西南部分则是生态和农业部分。
金山的均衡发展,其实也有一个客观的因素:金山城区(金山滨海地区)属于金山区的南部地区,位置也比较靠边角。相比上海其他郊区的城区,金山城区其实偏弱,也没有过分将资源集中到城市区。而金山区北部的三镇还算比较强。
金山的北部的三个镇都是很有特色的地方,并且有着自己的对外交通体系,可以说并不依赖金山滨海城区。
最西面的枫泾镇与嘉善交界,是古镇特色突出的地区。
最东面的亭林镇是离上海最近的地区,享有较好的区位优势。
朱泾镇是前金山县的老县城,居于三个中心镇的中间,在金山建区之后失去了行政中心的地位,已经逐步开始衰落,发展比较慢。
未来的金山区势必成为上海乃至全中国郊区均衡发展的一条标杆。
04
在金山2035年总体规划中,我们发现最大的关键字就是:长三角一体化。
金山区参与长三角一体化的重点就是环杭州湾地区。
金山城区的地理位置比较特殊,无论在上海市范围内,还是在金山区范围内,金山城区都是一个边角的地方。但如果靠长三角一体化,金山区就是上海市内的前沿阵地。
从金山区2035总体规划的格局,可以清楚看出,金山区对接长三角一体化的通道条件非常好,并且还不仅有一条通道:金山城区面向的是杭州方向,也是沪杭公路的方向金山区的特色镇枫泾,面向的是嘉兴方向。
因此金山区的定位非常明确:上海的西南门户,环杭州湾协同。
05
金山的房地产市场是比较封闭的,房价一直滞后,金山的价格涨跌和上海市区并没有什么必然联系。
但是2016金山房价开始涨势逆天,虽然涨势第一,不过目前均价仍是全市垫底。截至2018年8月,金山区的均价为20446元,是上海地区唯一均价低于3万的区域,连崇明区也比它高出不少。
不过,这两年开始整个金山关注度突然猛涨,之前不到10%的人会考虑金山,现在这个比例却突然上升到30%甚至更多。
2018年1-8月金山已开盘项目汇总
那么到底是什么原因导致金山突然吸引了这么多购房者?
很大一个原因是,年轻的外来族购房者发觉,同样的价格,与其在上海周边买,不如在上海郊区买。毕竟算是在上海有了套房子,跟环沪城市还是有本质的不同。
昆山房价
金山的房价跟昆山的房价差不多,慢慢引流了一批外来打工族买房上车。
其次,金山的滨海旅游线拉动了需求,城市沙滩吸引了一批养老,和在上海市区买不起房的购房者。
另外,之前很多人不愿意在上海买房是因为石化污染的问题,但是近几年金山对于石化污染已经非常重视,环境方面有了很大的改善,自然生态系统发展得很好,所以很多人反而跑到金山来追求健康。
随着现在金山的环境不断改善,配套设施不断完善,未来金山的发展肯定不容小觑。
06
金山,是上海最有特点的行政区,虽然在方圆百里内显得比较荒凉,但繁华落尽依旧是世外桃源。
在金山你可以怀古,可以天高海阔,还可以写意人生。
虽然石油业发达,但是在农业生态和旅游业也同样发达,在这里你可以赏花,可以去农家乐摘葡萄。
最后,如果你还有时间,可以看一下这部5分钟的《海上金山梦》
或许大家才会发现,这个被上海遗忘的角落
我们都还不够懂它
海上金山梦
以上为正文,来自真叫卢俊的壹默