西瓜姐来围观。
根据你的条件筛选的,打开网站一筛就出来了,再找你画圈圈的地铁位置,不需要选择,除了8号线接13号线的位置,几乎没其他选项。好在这位置北部有回天计划,当前基建设施在投入,公路交通情况逐步改善,地铁13号线分拆,8号线南延。
你买房是刚需,考虑5年期左右置换,希望能兼顾自住的基础上,有增值,以便于换二套房时翘板高些?
但首先你还是要明确第一需求
若自住为主,按你的期望值,圈出的核心区几乎都无法满足,倒是可以往丰台的10号线首经贸、丰台、泥洼一带考虑,19号线一期建差不多了,原定21年底通,过2号线长椿街到10号线草桥,也是换乘 1 次。附近三环新城、万年花城这类的小区都还不错,价格幅度跟大盘跑还是可以的。
图左下方位,临近拆建的位置是造甲村,未来的豪宅板块。10号线内以2005年左右的小区为主,相对观感好些,轨交便利,三年内陆续有地铁打通。配套百度地图一搜就好。
若投资增值,你就哪里适合你的预算和投资周期、预期回报收益就选哪里。
北京当前主要发展趋势还是向南和东部。投资若你个人倾向特别重,不看南可以往东,通州几个主流板块现在价格比较有潜力,若持有周期短些,参考核心区,长周期可以看功能区定位划分与需求和购买力关系选择。
若你倾向于西部北部。无论你是否需要学区,在海淀偏主城区位置,都要承担学区溢价,另外,产业结构与人群购买力在那摆着,基础配套与发展周期与成熟度在那摆着,你就是要拿高价买,期盼涨跌幅度能跟住大盘就差不多了。
比较重要的一点,你的预算,可以聊聊,我们一般会根据客户的资金情况,做至少两套方案,擅长资产配置的优化。
我是西瓜姐,在北京有十多年的房产交易与投资经验,对城市规划、各板块发展轨迹、房产发展周期都有了解,我只站在购房者立场,帮大家解决买房过程的各类问题,保障购房者交易安全,欢迎来交流。