卖房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 卖房不满两年交多少税?二手房满两年再 出售的税率是多少? 导读:本文介绍在房屋卖房,二手房签约注意事项的一些知识 事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 我们在买卖房屋的时候,都是要交税的,但是有很多人 不知道要交哪些税费,是什么原因要交这些,所以就会给我 们带来一定的困扰,如果不交税的话,也会受到一些损失的, 让自己的信誉受到影响,那么今天我们就来为大家介绍一下 卖房不满两年交多少税以及二手房满两年再出售的税率是 多少? 一、卖房不满两年交多少税 如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税 的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值 税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。 1、增值税及附加: 计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为 5.5%) 网签价>过户指导价时,计税价格为网签价; 过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价 2、个税:差额*20% 差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原 始契税票或契税减免通知单) 知识常识分享 卖房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值 税及附加-原值-原契税-网签 价×10%-贷款利息) ×20%; 若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05 -原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息) ×20%。 二、二手房满两年再出售的税率是多少 1、买方首次购房 90 平方以下的房产按照 1%缴纳;买 方首次购房 90 平方以上(含 90 平)144 平方以下的房产按 照 1.5%缴纳;营业税:房产证满 2 年,144 平方以下的普 通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照 5.55%缴 纳营业税;房屋面积超过 144 平方,房产证满2年的按照差 额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)* 税率 5.55%。 2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格 —现在出售价格)*税率 5.55%。个人所得税:房产证满 五年,并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖 方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满 5 年,按照 5%缴纳。 商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出 售价格)*税率 20%。 3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6 元/平 方*房屋平方数,工本费:一个证件 80 元;二个证件 90, 知识常识分享 卖房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工 本费:100 元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300 元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 我们的国家岁税费缴纳有明文规定,在所交的税费,哪 些税费是由哪一方承担都详细地规定了,任何人不得拒绝缴 纳税费,否则就是违法。