以下进入正题:
买法拍房第一部当然是选房,这里不多说,其实真正按照法律规定一共有七个还是八个机构平台都可以发布司法拍卖标的物,当然不仅你们不知道,真实情况是百分之九十九的法官也都还不知道有这么多平台可以发布,但是我们大众常规了解的渠道就是淘宝和京东,当然这也是最大的两个流量池,承载了百分之九十以上的标的物,现在法院发布拍卖标的物基本也就这两个,京东上面挂拍的标的物大约是淘宝的百分之六十,这里大家只做了解,自己选房的时候两个平台最好都要兼顾到。
选中目标房源后,后面就是重点了,首先打开标的物详情页的拍卖公告,这里面的信息量在我们看来其实非常多,只不过你们一般人get不到,首先有这些点你们一定要划重点,我也会拿具体的标的物来举例说明
首先看下图的标的物情况调查表
任何一个标的物里面都会有这个表,只是看里面披露的信息是否详细,如图显示无租赁也未腾空,那么基本可以断定大概率是被执行人自住,还有一种可能就是相关亲属在住或者被其他债务人占用
上图这个标的物就纰漏的就多一些,明确写了有老人居住,潜意思就是腾退有困难,买受人要自行衡量风险
这个标的物就是说明了房屋里面的现况以及居住人配合腾退,那么这种基本就问题不大,毕竟纰漏上去的所有内容法院以及承办法官都是要担责任的,法院的作风和法官做事风格都是非常严谨的,但是这种房子有一个问题就是大概率会溢价,因为这房子纰漏的很明显可以腾退没有什么问题,所以有更多的人敢下手,这种想捡漏的话有,但是比较少,也是最安全最省心的
当然可能这个地方大家看到最多的情况是以下几种
1. 不详 2.有人占有使用 3.有租赁或者有租赁(后面备注有日期,例如租赁截止到某年某月某日) 4.有人占有使用 5.空置
这几种情况我们分开来分析:不详和有人占有使用基本可以算作一类,有可能是被执行人占用或者租给了其他人,或者是被其他债务人占用,那么这个时候要如何了解呢?很简单,看下图这些
这是什么电话可能很多人都还不清楚,我来解释一下。