杂谈

竹林商业城前世今生
盐城竹林商业城1991年5月1日开业,曾经创造了短暂的辉煌。“我是竹林人,敢为盐城先”让一部分人头脑发热:请潘虹,古月助阵,万人空巷看明星;二任总经理一个上吊自杀,另一个被捕判刑;商场昙花一现接近倒闭;引进外来商业企业(文峰大世界);直至日前企业改制引发职工不满到市政府集中上访等,这些确实都开创了盐城商业企业之先河!
竹林商业城与商业大厦的是天生的一对冤家,前者由于种种原因走向衰亡,而商业大厦却在南来的狼的虎视眈眈下摇摇晃晃跌跌撞撞地生存了下来。
竹林商业城欠工商银行一笔贷款,是以一期工程的4000多平方的产权为抵押的,长期没有归还。工商银行要上市,处置有问题资金,将这笔债权转让给东方资产管理公司,2007年初,东方资产管理公司将这笔资产挂牌拍卖,无人参与竞拍,商业大厦以协议方式取得了这笔资产。由于竹林商业城2001年五月租赁给了文峰大世界经营,为期八年,2006年竹林商业城又与文峰大世界签订了在原来8年的租赁合同的基础上再延续五年的合同。合同期到期2014年4月30日,文峰大世界据此合同于2008年下半年花费千万对大楼进行装修,引发了两大商场街头冲突。按买卖不破租赁的原则,商业大厦一时无法收回这笔资产。这笔资产经评估部门与竹林商业城整个大楼一起评估,其目前价值为7000多万元。商业大厦提出竹林商业城从2001年起营业执照就没有年审过,早就没有了企业法人资格,与文峰大世界续签的合同为无效合同,所以有权在2009年5月1日收回资产。如果不履行与文峰大世界续签的五年合同,竹林商业城将面临着千万以上的巨额赔偿,这对于一个仅有600多人的商场来说,分摊到每个职工有15000多元,竹林商业城改制的草案中,对每个职工买断工龄的补偿只有一二万,职工能不有意见吗?
文峰大世界进入盐城,曾经是盐城商业招商引资的一个里程碑,也确实给盐城的商业带来一股新的气象,对于促进了盐城商业企业的健康发展,繁荣盐城市场,解决近千人就业,促进社会稳定起到了很大作用。文峰大世界自身的经济和社会效益也得到很大的提高。商业大厦也从文峰学到了不少好的东西。至于近期文峰大世界经营不好,职工认为主要是由于物业问题没有落实,商场和供应商无法进一步投入,消费者担心售后服务所造成。
商业大厦承诺在整合竹林资产后可以接受原竹林商业城的员工,而竹林商业城员工不愿到商业大厦去,认为商业大厦的经营理念不如文峰大世界,员工平均收入也不如文峰大世界高且不透明,管理不规范和随意性,供应商的货款不能及时结算(这是郑州亚西亚和竹林商业城倒闭的直接原因),对商业大厦的持续经营能力没有信心。“没几年又要下岗”;“改制应当是越改越好,如果越改越差还不如不改(员工语)”。