房产税其实分为两种,一种是真正的房产税,目的在于不扰乱经济的前提下增加政府税收,另一种是名义房产税,这种房产税是为了推出而推出的,并不会起到它本该有的作用。
现阶段,上海和重庆这两个城市是有房产税的,但不得不说,这两个地方的房产税只是名义上的房产税。
名义上的房产税有什么特点呢?第一个特点是,有。第二个特点是,有相当于没有。不会真正严格执行。
为什么呢?因为严格执行起来,会扰乱经济。
我给大家举一个例子就清楚了。一个1万人口的小镇上,人们生活幸福,房价3000,两居室房租500元,物业费还不到1块钱。
这个时候政府为了增加税收,准备推出一个叫房产税的东西。这个房产税以物业费的形式来收取,价格是2块钱。不过推出之后政府发现,这个房产税确实太少,对于增加政府收入没有太大帮助,可有可无。所以为了达到目的,只能将这个费用增加到20元。这样,政府确实达到了目的。
这个时候,小镇上就开始恐慌了,如果你在这有100平米的房子,那么一年要交2万多块钱的税。这个成本实在是太高了。
接下来的结果就是,大家纷纷卖掉房子,要么选择租房要么选择离开这里,由于卖房人比买房人多,所以房价大跌。这个小镇的经济会因为这么一个税而受到极大影响,甚至还会有 经济危机的可能性。
全盘考量之后,政府很快下发文件,决定取消房产税。
那么,真正的房产税该什么时候征收呢?
答案比较模糊,就是达到了征收条件的时候征收。没说不征收,只不过现在的条件还不适合征收。那到底什么时候才能符合条件呢,有没有具体时间。等到符合条件的时候,自然你就知道了。
有点绕。
就直接说吧,真正的房产税落地,收到人头上,且对于政府税收有很大帮助,一定是在大城市本身的发展接近成熟,存量房市场为主,房价高位稳定,涨幅趋于平缓的时候。
这个时候征收,一方面不会造成房价的大波动,另一方面政府达到了增加税收的目的。这才是真正的房产税。
除此之外的其它,都是我说的那种名义房产税,吓唬人的。
为什么政府改来改去,改去改来,就是不收房产税呢?因为他们也确实不知道这个时间点出台房产税到底合适不合适,至于什么时候合适,也许等到合适的时候,他们就知道了。
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