金国春一审答辩称:因为我方经济上的困难才导致了逾期还款,我感谢开发商为我垫付了款项,涉案房产是我在花都的唯一房产,涉案房产我已按揭了七年,我不同意解除合同。我将会尽力偿还开发商垫付的款项,请求开发商给予适当的时间筹钱还款。
一审法院经审理查明:致岭公司是位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园的开发商,涉案房屋位于致岭假日花园自编H4栋1501房。
2009年7月8日,致岭公司(甲方、卖方)与金国春(乙方、买方)签订了编号为200907013249的《广州市商品房买卖合同(预售)》及附件一至附件五,合同约定:乙方向甲方购买涉案房屋,该商品房合同约定建筑面积共181.11平方米,其中套内建筑面积151.35平方米,共有分摊面积约29.76平方米,总价款583371元。甲方同意乙方以按揭贷款方式付款,首期123371元购房款自本预售合同网上备案之日起即日内支付,剩余460000元房款须于2009年7月8日前申请办理银行按揭手续,并按照按揭方式付款。按揭银行是中国银行股份有限公司广州天河支行(以下简称中国银行天河支行)。此外,合同还对逾期付款的违约责任、交房条件、房屋交付、延期交房的违约责任、房屋交付时的有关资料、交付时的验收、风险责任转移、面积确认及面积差异处理等进行了约定。合同附件五第1条第五项约定:因乙方未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致甲方需向银行承担担保责任的,甲方有权在承担保证责任的范围内向乙方追偿,并有权单方面解除本合同,并按本补充协议第16条的约定执行。第16条约定:若因乙方原因导致本合同解除的,乙方应向甲方支付该商品房房款总额30%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用,甲方有权在乙方已支付的购房款中扣除该项违约金及相关费用。若所得价款不足清偿相关费用,甲方有权向乙方追索损失赔偿。
合同签订后,金国春向致岭公司支付了首付款并以按揭贷款方式交付了剩余房款,致岭公司亦已将房屋交付给金国春使用,但至今未为金国春办理不动产权证。
一审另查明,由于金国春未依约向按揭银行偿还贷款,按揭银行中国银行天河支行作为致岭公司,以金国春、致岭公司作为金国春向广东省广州市天河区人民法院提起诉讼,广东省广州市天河区人民法院以(2016)粤0106民初16807号案立案受理。该案经审理查明:2009年7月16日,致岭公司(贷款人)与金国春(借款人)、致岭公司(保证人)签订《个人一手住房贷款合同》,约定:贷款金额为46万元;贷款期限为20年,贷款用途为借款人支付其购买位于广州市花都区杨赤公路西致岭假日花园第H4栋15层1501房的房屋。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保;保证人提供阶段性连带责任保证,自借款人办妥本合同项下贷款所有购房屋抵押登记手续并且致岭公司收到他项权证之日起,保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任;主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的,保证人不得以此抗辩贷款人。