1、农村土地、宅基地是不能够私人之间买卖转让的。应该通过村委会办理,就是你把土地退回给村委会,村委会再分配给另一方,然后凭这些证明,到土管所办理过户手续,这样才合法。
2、根据你的描述,乡土管所已经批复同意,可以认为,你是把土地交回给村委会,村委会再分配给另一方。因为土管所在没有村委会的证明的情况下,是不会办理相关手续的。现在既然手续办下来了,说明村委会也参与其中,完善了法律手续。至少,从书面法律手续来说,已经是完善而且是合法的。但是,在这个过程中,你没有收到钱而已。
3、现在,你已经没有任何的权利争取回土地。而且你与对方的口头协议也是违反土地法规(就是土地不能私人买卖)所以,你要求的土地款,法律也不保护。你面临财地两失的局面。
4、按照土地法规,承包期内把土地退回给村集体的,不能在承包期内重新获得土地,要等下一轮分配才能重新申请。所以,你也不能向村委会申请新的土地。