法拍房有风险,购买需谨慎。
正解局出品
很多人大概都看过类似的新闻:广州市天河区一套商品房,评估价929万,起拍价仅595万,足足低了334万。
法拍房为什么便宜?又暗藏着什么坑?
1. 法拍房,不为人知的商机
法拍房是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
绝大多数法拍房之所以被拍卖,是因为房屋的原业主欠了钱。拍卖后的钱款,用来还钱。
除了欠债还钱之外,还有一种房产来自司法没收。比如,有贪官被查,个人财产被没收,名下房产进行拍卖,变现后钱款收归国库。
另外,有一类法拍房在现实中较少见,就是无主财产。理论上,如果有无人认领的房产,法院也会在拍卖变现后将钱款收归国库。
近年来,法拍房数量越来越多。某选房平台的数据显示,2013年全国仅3630套法拍房网拍,而2018年达到47万套,市场规模增长超130倍。
(2013年-2018年全国法拍房挂拍数据汇总)
根据阿里拍卖的数据,2019年中国一线城市法拍房成交数量,同比上升一倍。
(一线城市法拍住宅用房数量情况表)
越来越多的人关注法拍房,说到底还是因为法拍房很便宜。
2019年7月1日,一则法拍房司法拍卖消息发布。