昨天发布的杭州楼市新政,核心思想就是“降温”,打击投机行为,让房子回到有真正居住需求的人手中。
其中的重点,就是对于社保门槛再次收紧。
有人说,“一觉睡醒,购房资格消失了”“摇着摇着,房子没摇到,购房资格摇丢了”。
那么,新政对哪些人有影响呢?
一
新杭州人:
社保门槛“三级跳”,大部分“投机票”被杜绝城市红利留给在杭州打拼的你!
针对社保主要有3点升级。
1.非本市户籍社保2年改4年。
2.落户未满5年,需缴纳2年社保。
3.新房摇号中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。
易居克而瑞浙江区域方面表示,两年社保门槛,抑制投机购房,对大部分外地“投机票”一刀斩,保障本地自住人群。杭州楼市即将告别全民盲目摇号的时代。
从2019年6月4日,大专可落户杭州,到昨天的房产新政,杭州几乎是准房票(35岁以下人群)流入最大的城市。虽然这个门槛直接没收了30%的房票,但短期内对杭州楼市影响有限。
不少资深房产人表示,从长期看,这是将城市红利留给了真正的“打工人”,让在杭奋斗多年的群体拥有更多摇号买房的机会。
二
刚需购房者:
新政之后,开盘潮可能要来了!
杭州楼市新政在购房资格限制、楼盘销售制度等方面都再度进行了收紧,抑制了更多的投资性需求,给予刚需购房者以更大的购房选择空间,也让那些中签率极低的红盘不再那么红。
如今,在杭州还有多个关注度较高的楼盘虽多次放出开盘销售的信息,却迟迟没有开盘,如亚运村“三兄弟”、未来科技城的天空之城、中梁沐宸院等等,这些楼盘一旦开盘,或许又会提升楼市的整体关注度。
在杭州一家大型房企担任投资总监的向先生表示,新政的发布,或许正是为了红盘的入市销售做个政策铺垫,防止出现热度过高的情况。
向先生认为,相较于先前推出的系列楼市新政,这一次的新政限制性较强,对今年集中出让地块的后续入市,也将产生影响。
“新政的推出,对集中出让地块的后续入市也会产生抑制热度的效果,甚至可能还会降低开发商的拿地积极性,降低杭州土地市场的热度。”向先生说。
三
想买二手房的市民:
下半年二手房市场
房东诚心卖的房子可以砍价了!
杭州贝壳研究院院长上官剑认为,限购升级,购房门槛提高了,社保积分摇号,会从二手房市场“挖走”一