=============================================================1、办房产证的流程和合理期限
按照法律规定,盖好房子,取得房产证的先后顺序是三步:1、楼盘竣工验收交付使用,2、开发商取得整个楼盘的产权,3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商(就算房子盖好已经交房也一样)。
商品房预售、竣工后,开发商要做初始登记,也就是行内人常说的大产权。
开发商的大产权证包括两部分:会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证,招拍挂之后就可以办,在预售许可证之前,所以一般来说开发商都是办好土地证的,竣工之后才办房产证,法律上叫初始登记。
办理初始登记,各地规定略有不同,但是大体上需要提交这些材料:
1、商品房五证
2、主体资格证明(开发商的法人营业执照等)
3、竣工验收备案表
4、面积实测报告
我是开发商本人(2),我有合法手续(1),房子我盖好了(3),面积是这样这样(4),给我办证吧!基于此,法律上关于办房产证的期限规定,业主和开发商签的购房合同约定,都是以交房后多长时间来计算。
法律规定,拿到了3和4才能交房,所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记,在北京30个工作日就能办出来,上海则是20日内完成审核。
初始登记之后开发商有了大产权,就可以按照合同约定给业主分割成小产权,业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。