因为美国是开车国王,美国房子前面有自己的车库。一般的车库能停两个汽车。如果一个房子没有车库,至少有一个私用车道。如果住在小镇或者农村的话,一般的私用车道会非常长(.5-5公里)。有的时候在私用车道前面,或者在汽车库前面他们盖一个小篮球场。如果面积和经济实力够,他们也有私人的游泳池。 在美国人的房子路边上有一个信箱接邮件非常方便。在大城市,有可能没有车库或者私用车道,因为人太多,资源太少。这样来说,他们只有在路旁停车。当然城市里的房子比小镇的房子小。城市里也有很多的人住在高楼。不过,一般的美国人是住在小镇,而且有私用的房子。一个房子里面,只有一个家庭,这就是美国人房子的概念简介。
以舒适为标准的美国住宅
关注房地产市场的人可能都会注意到,相当一段时间以来,国内许多楼盘都以美式、欧式风格作为宣传卖点,特别是美式住宅,已经逐渐形成了一股不小的风潮。
美国住宅以舒适著称,品质与实用是美国人对住宅的评判标准。美国经济发达,住宅条件高,2/3的美国人住的是独立式、连体式或连排式别墅。由于经济条件的宽松,美国人住房观念和生活观念都很成熟,对住宅品质的要求很高,而且随着住宅国际化与本土化的融合,加上出色的本土建筑师两三百年来的不断探索与革新,美国住宅已经发展成为一种相当成熟完美的形式。更令人兴奋的是,美国设计师们正在以"每十年一版"的速度创造着更加富于创意,充满活力的新建筑式样。
美国住宅主要有以下几个特点: 注重尊崇自然
美国私车拥有率相当高,2/3的人住别墅,美国人要求自己的家既有现代城市的一切方便,又要具有返璞归真的乡村意境和自然风光,因此住宅多建在现代都市的郊区。住宅选址多在贴近自然、风景优美的地方,许多美国住宅的命名与自然有关:像"foxrun"、"bearforset"、"枫林"、"流水别墅"等。由于美国地多人少,每户住宅占地较大,很少有环境污染和拥挤的现象。美国人非常注重住宅区的艺术处理,在住宅初具规模后,他们便会考虑一些艺术化渲染。例如:修建一些风格性的住宅装饰、花园、喷泉等等,大部分住宅区都铺满草皮,到处是芳草成茵、树木花卉繁茂的景观。 空间分割合理
美国住宅的内部设计反映了住宅设计的新趋势,考虑了空间的流动感和视线的赏心悦目。当代的美国设计师已经不再以卧室、客厅、卫生间等来划分空间,而以功能区为标准将室内空间划分为五个区。以"区"来重新定义空间类型,功能规划更为细腻,为全新生活方式提供完美的空间与室内外动线支持,充分满足个性与生活品质的追求。礼仪区:入口、起居室、餐室;交往区:早餐室、厨房、家庭室;私密区:主卧、卫生间、次卧、书房;功能区:洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼;室外区:沿街立面、前院、后院、平台、硬地。
五大功能区的划分使住宅科学地体现了日常生活中对空间利用的规律,满足了主人饮食起居、交流礼仪等各方面的家庭生活需要,是对建筑设计非常有价值的革新,是最值得倡导的一点。在五大功能区的设计中设计师又特别注重礼仪和私密空间的营造,体现了现代人更高层次的精神和心理需求,是对人性更深刻的体贴。 建筑风格多样化
由于17世纪前欧洲各国瓜分美国殖民地,各大区建筑风格迥异。东部传统的发达地带为英格兰式住宅较多,中部多为德式和法式住宅,西南海岸为西班牙式居多。在美国,各国建筑风格互相影响、互相融合,并且随着经济实力的进一步增强,适应各种新功能的住宅形式纷纷出现,各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。美国人在借鉴的基础上进行了大胆的、多样的革新,将外来建筑融入美国本土的元素和美国人对生活对居住的理解,变成富有美国风格的、原汁原味的"美国制造"。长于创新是美国国民性中重要的一点,这一点在住宅设计中得到了完美的体现。经过加工再创造的美式住宅充分地 体现了美国人"自由"、"自我"的个性。美国住宅无论是户型、外观、朝向还是功能分区,都最大限度地追求人性化、舒适感和自由度。 彰显个人风格
每两户住宅都不尽相同,但又不属于格格不入的用途和风格,例如:你可以建一幢意大利式的,他建法式的或德式的,也可以你建中式的,他建日式的。美国住宅区非常讲究整个社区大风格的统一,又在每家的住宅建筑中体现出主人的个性和生活品位,在设计理念上要有新意和独特之处。在房屋造型方面,开发商会给予购房者充分的自由,比如同一个房子有前后两个效果不同的立面,另外还可以考虑房子将来的改造和进一步的装饰。
美国住宅越来越尊重市场,聆听来自消费者的呼声,体现消费者的真正需求。例如:随着环保呼声的日益高涨,住宅就越来越接近自然,反璞归真,也更重视布局的合理和健康因素。根据人们对礼仪功能和私密性的更高要求,近年来美国住宅设计中礼仪区与私密区的设计更加突出和成熟。
通过以上几点可以看出,美国住宅是相当成熟的高品质住宅形式,它承载着一种创新的和充满活力的现代生活方式。放开眼光去借鉴国外住宅的优势可以使我们少走很多不必要的弯路,使国内的住宅产业更快地与国际主流住宅水准接轨。
美国住宅类型
美国住宅有几种类型: 独立产权公寓,联排别墅,以及独立别墅
A.独立别墅 ( Single Family Hpuse )
独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,独立别墅的特点是业主拥有较大的土地,并对此土地有全权得使用权,作为独栋别墅的业主,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园,游泳池,网球场,饲养宠物等等。当然,业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的,可以根据个人的喜好,打造自己梦想的家园。
B. 联排别墅 ( Townhouse )
联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语,而是一个装饰词。简言之,指的是各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地),但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅,这类住宅介于公寓和
独栋别墅之间。
这是不是佳选呢?取决于个人的爱好和兴趣。类似独栋别墅,多数这样的住宅有一个院子(虽然一般很小);又如公寓,一般配备有共用的休闲场所(如游泳池,网球场),但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓,
而低于独栋别墅。
C.独立产权公寓 ( Condo )
有产权的独套公寓住宅.同样,公寓也有很多种类和形式(独栋小楼,仓库阁楼,高层公寓),但都离不开两个基本原则:1).每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2).所有的业主都要支付物业费,用以日常维修,公共区域的修缮,保险以及意外费用。
对于某些买主-如单身,无子女的夫妇–公寓或许是极好的选择。他们倾向于经济能承受的(建房成本较低,公共成本共摊)住宅,日常维修费用也较低(有人负责保洁,除草),一般还配备休闲场所(游泳池或健身中心)。不足之处:不太安静,不利隐私,还有就是在出售时
可能升值不多。
中国人买房子大家都见多了、经历多了,先看看人美国人买房子的特点吧。亮亮咱的狗眼~~~
特点一:住房条件好得不是一点半点。这里的房子大多是小型的公寓,即楼层很少的公寓型住所(通常空间会比较大),另外就别墅,即独立的House。独立House当然住起来更舒服,少受干扰,而且通常都带有院落。房前屋后是草坪(大小不一),车库也是房子的附带品。有些house甚至带有私人的游泳池。这些都极大地满足了家庭生活的需要,比起几百万在国内大城市买回个“蜗居”,几十万美元在美国买来的绝对是超值的享受。
特点二:美国的房子,房子本身的价值并不高,仅仅为房屋的造价成本,除某些设计成本稍稍高一些的房子(或者有其他附加价值,比如名人故居等)外,一般房子的真正价值在于地皮。在美国买独立的House,一处一百万美元的房产,拆掉所有建筑以后出售,还能卖出80万美元;可见建筑本身的价值是很低的。地皮是真正属于买者的永久性资产,有保值作用,如果城市发展不错,工作机会多,地皮未来增值的空间还是很大的。对比于中国房屋土地使用权的70,在美国买房子买的是永远的“安心”,不必担心自己花了毕生积蓄买来的房子十几年后就无权居住。房子可以折旧、可以过时,但至少地皮这东西基本是不会损耗的,而且又是真正的价值所在,因此这样的投资是绝对值得的。