您好,理房通定金托管后,您是可以在过户前通过解冻得到定金,然后支付给卖家;如果您是首付款理房通托管,在出房本前,这笔款是不能解冻的;在做理房通托管的时候,目前选择房款解冻的条件只有出具买方的不动产权登记证,所以说您只是完成网签,是不可以解冻理房通托管的。