美国购房指南:
什么时候重新贷款更加划算
正文:
大部分人在美国买房,一个避不开的问题就是贷款。就算是没有美国身份的外国人,在美国买房也可以贷款。但是在美国贷款后,如果贷款利率大幅降低,或者是信用分数显著提升的时候,为了减轻贷款压力,还可以重新贷款(Refinance)。上周美联储刚刚完成了10年内联邦基金利率的首次下调,预计抵押贷款利率也将随之下降,很多人纷纷询问如何重新贷款好搭上利率下调的顺风车。今天优投房就带大家回顾一下中国人在美国买房时的贷款流程,以及怎样判断什么时候重新贷款更加划算?
在美国如何贷款?
申请贷款需要准备哪些材料?
一般来说,需要先填写贷款申请表,包括贷款种类、期限、房产信息、贷款目的、贷款人信息、月收入和支出、资产与负债以及房产交易明细;另外还要准备个人信用报告、近两年的报税单、近1个月的工资单、近期银行账单以及其他要求的补充材料。
申请贷款有哪些实际费用?
什么是重新贷款?
重新贷款(Refinance)简单说来就是再融资。用新贷款代替旧贷款,继续偿还债务。债务总数不会改变,抵押贷款的本质也不会变,改变的是还款方式。重新贷款可以说是一剂后悔药,当有更好的贷款选择时重新申请贷款,
可以修改贷款年限、
使用新的贷款利率继续还贷。
美国房贷利率现在处于近三年新低
图片来源:Freddie Mac
什么时候考虑重新贷款?
重新贷款是为了享有更优惠的利率和期限,但是申请重新贷款也要支付一次性的银行结算费用,所以要计算清楚再进行。通常来说有以下情况时,可以开始考虑要不要重新贷款。
信用评分提高
贷款利率有两个决定因素:一是基准利率,一是信用评分。在基准利率的基础上,根据你的信用记录会增加一个百分比。信用越好,这个百分比就越低。这意味着,你的贷款利率就越低。
比如,买一套100万的房子,贷款75万,以4.5%的利率分30年还清。现在信用分提高后,有可能可以通过重新贷款将利率降到4%,每月房贷从3,800元下降到3,581元,每年将省2,628元。
ARM将要调整
很多人使用可调整贷款利率(ARM, Adjustable-rate Mortgages)贷款,是因为这种贷款方式开始几年可以交比较少的固定利息。
但是当时间期限一过,A