小区是承载了住宅的场所,因此它的公共区域也需要后期进行维护和利用。对于小区是否有公共停车位,不少业主都是持怀疑态度的,他们想知道小区不设公共停车位违法吗?今天小编就为大家带来了小区配备公共车位的规定,看看楼下停车位属于公共停车位吗?给有需要的朋友提供参考和建议。
一、小区配备公共车位的规定
1、《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
对应小区公共车位占建筑面积的比例,法律上并没有明确的数字规定,只规定了首先要满足业主的需要。
2、小区配备公共车位的面积应按以下确定:
(1)小型汽车露天停车场控制在25-30平方米/车位;
(2)小型汽车室内停车库控制在30-35平方米/车位;
(3)小型汽车路边停车带控制在16-20平方米/车位;
(4)多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算;
(5)摩托车停车位控制在2.7-3.6平方米/车位;
(6)自行车停车位控制在1.5-1.8平方米/车位。
二、小区不设公共停车位违法吗
1、小区不设公共停车位是不合法的,因为有规定,小区的公共停车位必须达到小区车辆的60%,可以向物业进行投诉。
2、小区建设时期的政策、法律、法规、图纸都明确了停车位的位置和数量。如果小区不设公共停车位,属于违法的情况,业主可以采用法律的武器来维护自身合法权益。
3、还有一些小区小区路面没有公共车位,业主必须买车位,车才能进小区,这更是霸王条款。小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区,更有义务在地面设置公共停车位供业主使用。
4、在小区业主共有的场地或道路上设置的停车位,属于公共停车位,它的权属应归业主共有,即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予,也是违法和无效的。
三、楼下停车位属于公共停车位吗
1、楼下停车位是否属于公共停车位,这得看具体的停车位类型。如果是地下停车位,那就不属于公共停车位。如果是地面停车位,那就属于公共停车位。
2、根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这一类也就是地面停车位,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
3、一般来说底下的停车位是开发商后期花钱打造的,用于出租或者出售,那么它就不属于公共停车位。但有一种情况除外,.开发商在卖房承诺无偿提供地下车库,在交房时一并把车库交付给业主使用,那这类停车位就属于公共停车位。