根据担保法第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消 灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到 限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权 过户等相关手续。 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土 地有密切关系的权利,有如下特征: ⑴是在他人土地上享有的权利。 ⑵可以满足他人对土地利用的需求。 ⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 ⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别 人的通行权。 ⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权 属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应 当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件: 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂 存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起 7 个工作日内 完成审核。 (四)税费标准 1、登记费 住房,权利人按每套房屋 80 元交纳。 非住房,双方当事人各按抵押金额的 0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个 以上权利人核发房地产所