现在消费者在选择房屋时,只了解商品本身的名称和内容,却忽视了房子的定义和本质,导致买房时被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差,但是却谬以千里。这两种类型的房屋是针对不同的市场需求所推出的。商品房是有资质的房地产开发商经过土地出让的方式获得土地使用权后营造的房屋,包括新建商品房、二手房等;而商住房是指居住和商业办公两用的新型居住形式。商品房与商住房的区别如下:
1、产权年限不同
因为商住房是属于商业经营类的用途,土地出让年限只有50年,而住宅类土地使用年限为70年。商住房的土地出让年限期满后,需向国家申请延长并缴纳相关费用;而商品房在70年的土体出让期满后,缴纳相关费用,到期后可以自动续期。
2、使用成本不同
商住房的水、电、气及物业费等,因是属于商业经营类,按照商业标准收费;在适用于居住时,商住房无法办理落户手续。商品房的话,水、电、气及物业费等均按民用标准收费,并且可以办理落户手续。
3、贷款年限及税费不同
商住房无法申请住房公积金贷款,且年限一般无法超过十年;商品房则无相关的限制。商住房无法享受跟商品房一样的住宅税费优惠。