我们都知道在购房过程中签订购房合同是一个最重要的环节,因为签订了合同,法律上的权利和义务就会生效,不过进行购房网签合同查询也是一个非常有必要的手续,那么办理购房网签合同有哪些注意事项?
1、购房网签合同一要审查开发商是否具有商品房预售许可证,这样才意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。同时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
2、购房网签合同要确认面积确认及面积差异处理,还要认准交房日期是否确定,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,不要被只注明竣工日期,而不注明交付使用日期模糊。
3、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,如果利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
买房网签的办理流程
1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。