1、今年高新区火炬中学关注度颇高,毕竟是原八中校长带头建设,期望值还是很高的,百商悦澜山、御景城等小区直接收益;
2、科大附中学区房今年有些变动,和一花园成最大赢家,划到了科大附中学区。
大家需要注意的是,毕竟不是中科大本部过来了,所以教学质量还要等等学校的成绩,不要盲目就炒房。
4、包河区
注:如有出入,请以教育局官方公示信息为准
01、包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合,二手房整体价格不高,不少房源价格刚过2万/㎡,性价比不错。
02、今年包河涨幅较快的是工业园板块,虽学区一般,但骆岗生态公园落位的利好加持,让金科、高速等站岗许久的业主直接解套,二手房都挂到了3万+。
5、经开区
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01、今年学区划分取消直升,影响颇大。168学校以后与其他公办院校的最大优势直接丧失,新学校也没有弯道超车的机会。
168玫瑰园西校区(本部)成绩不错,影响稍弱;东校区与西区的师资有部分交流,生源也不错影响次之;南校区影响最大。
02、失去直升资格的168学校,尤其是东、南校区,很难冲到一档学区,这会直接导致房价的下降。
绿城玫瑰园目前挂价近5万/㎡,有绿城品质及本部学区保障,房价影响稍弱;但铜冠花园、国耀花半里等此前炒的非常热的小区,房价应该会有一定下降。
南校区滨湖前城等小区,此前冲的太猛,现在价格都有一定程度的下滑。
6、蜀山区
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01、其实近年选择安居苑+50中的学区房比西园小学+50中要多点,西园小学+50中的学区房房龄较老。
02、蜀山学区不错、小区环境有很好的的小区不多,若两方面因素都考虑的话,建议选择万科金域华府,品牌+物业+学区都是不错。
03、五十中+安居苑小学组合学区的万科金域华府、通和易居同辉是价值高地,二手房涨势很快。
不过,通和涨幅已经达到顶峰,后市大概率保持现状。
7、庐阳区
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1、庐阳的学区,仍旧是全合肥市的扛把子。南小+45中双本、南小+42中双本、安三小+45中本部等等,一直是合肥一档学区;
2、今年来合肥学区房政策有所收紧,预计后市还会有相关调控政策出台,所以千万不要再炒作学区房,尤其是庐阳挂到6、7万的小户型学区房。
3、在庐阳区买顶级学区房有个小技巧,建议,可以先买南小单学区房,比南小+45中要便宜,等孩子上完小学再买45中单学区房,同样房价也要比南小+45中双学区房要便宜很多。
8、瑶海区
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瑶海今年学区房炒作成分非常大,如鼎元府邸、保利熙悦府被一群投资客都炒到了3万+,甚至有些挂牌价突破至4万。
单论学区实力来看,瑶海和平小学+38中双本部学区,在瑶海实力能排第一,但放到全市,仅在一档末流或者二档首流。
实在考虑学区的,这个价格买入,并不划算。