我要买个二手房,房子未办理房产证,要该合同,开发商要收取两万元费用,请问合理吗,再就是我买的是个多层房子,但是小区有很多别墅,总体容积率低于1,请问这算是非普通住宅吗,请问以后我房产证
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开发商没有缴税办理房产证,业主不能够自己缴纳:一、个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理,如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费,就不能办理初始登记,所以就个人就不能办理房产证。 二、办理房产初始登记应具备的条件有: 1、土地证; 2、建设工程规划许可证; 3、施工许可证; 4、工程质量合格证明; 5、测绘成果报告。 三、转移登记应具备的条件有: 1、原产权人房屋所有权证; 2、个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件); 3、买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋,须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。 4、继承的房屋,须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的,须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。 5、共有人共有的析产房屋,须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。 6、依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。 7、投资入股,合并的房屋,须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。 8、落实政策发还的房屋,须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。 9、法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。