1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;2、房地产买卖双方选择贷款银行,卖方向银行申请赎楼贷款,买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料,同时办理首期款资金监管手续;3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;5、融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后,融资担保公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后,银行放款;9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续;10、出证后,融资担保公司协助银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,融资担保公司担保责任解除。