宋词
郑州楼市
1
前段时间郑州楼市发布了洛阳城市调研的第一篇《连涨48个月,全城翻倍,洛阳为何吊打郑州?》,300多条留言反馈非常激烈。
总结下来就3种看法:
1、你个SB,吹不动郑州了开始吹洛阳?洛阳能卖那么贵 ?我不信、我不听。
2、挺洛派!洛阳的城市、文化、配套越来越吸引人,地铁修建、经济、产业实至名归。副中心城市、洛阳综合保税区利好政策不断,洛阳城市地位、影响力与日俱增,就该是这个价。
3、理性分析派;洛阳量平价稳的市场背后是洛阳并没有实质性调控,而且土地供应控盘明显。
站在不同视角,自然有不同的看法。
但洛阳确实是一个非常非常特殊、非常非常有意思、非常非常值得讨论的城市。
∆ 正大国际广场
上图是位于洛龙区核心区位的正大国际广场,目前在售大平层,高区基本单价2万/㎡,单套总价接近千万。
在这个2万/㎡洛阳楼盘下,在开元湖畔,我们思考、讨论了很多。
∆ 泉舜财富中心、泉舜购物中心
除了2万/㎡的大平层以外,洛阳还有像正弘城丽汀公寓一样,泉舜的高端总裁公寓。
市政府板块的二手房,正大国际广场1万4,保利建业香槟国际1万5、泉舜的两个小区要1万6,银润中央广场要2万,还有几个别墅小区比如银润中央花园、国宝花园高达4000万一套。
高端购买力已经反应了城市一定的财富指数。
所以在洛阳买个差不多的房子都在1万/㎡以上不是夸大。
2
洛阳这轮行情是从2016年6月开始蓄势,成交量开始增多,10月份有小幅上涨。春节后,也就是2017年初,上涨开始启动,然后是接连四年的上涨、接连四年的的行情。涨幅区间高达100%-250%。
∆ 洛阳历年房价走势
研究洛阳我们要搞清楚的两个问题是:
1、洛阳房价为什么暴涨?2、洛阳的市场行情为什么能够持续四年,仍然没有明显转折?
先来讨论第一个。
短期看政策、中期看经济、长期看人口是房价的三个核心要素。
2015年开始去库存+棚户区改造掀起了二三四线城市的房价上涨浪潮,只是节点不一样,郑州是2016年6月开始,洛阳是2017年开始。除了洛阳以外,像南阳等河南其他地市房价一样大涨,只是没有洛阳整体涨幅这么高。
洛阳特殊在于其经济的基本面非常好,河南城市第三位是谁可能会有异议,但第二位一