交易流程及准备资料:到了房交所,咨询得知二手车位过户,需要一个评估报告!是又二级资质以上的评估公司出具!然后如果是新证 ,买卖双方本人到场,带上评估报告,身份证就OK了,卖方不需要夫妻双方到场,如果是老证就需要卖方夫妻双方到场!
交易的时候需要带的东西:
1.双方身份证
2.车位产权证
3.评估报告
4.本人到场
到了房屋房屋交易大厅后的流程:
1、拿上身份证,评估报告,车位产权证到前台答应合同
2、到取号处拿产调表填写调查原车位“契税。产权归属”等情况
3、再次取号到税务窗口审税
4、再次取号到房屋管理所柜台进行过户
5、缴纳税费
6、根据取证时间到场发证!
车位买卖要交多少税
车位要交的过户税费及计算方法如下:
卖方税: 1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
买方税: 1、契税:评估价*3%。 双方税:包括房产登记费、房产证工本费、印花税等,双方各一仟元左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件
具体每个城市和区对税的定价也略有不同,建议直接到交易大厅咨询