美国买房须符合哪些资格?
除了有钱,若想在美买房置产也须符合下列几项基本条件:
无论是美国人或外国人,一定要有美国帐户
若要贷款一定要有SSN与信用分数(尽量高于620分)
信用分数累积方式可参考这里
资金证明、银行贷款证明等
小贴士:海外人士可以趁来美观光或考察时顺便开设一个银行帐户,对于未来在美购房也更加方便。
在美置产的相关费用
在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」,从准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生,而日后在美养房的费用更是不能忽略。
应准备多少头期款?
房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动,而外国买家的头期款较高)
1买房子时,买方应支付的相关作业费用 (即Closing Cost,一次性费用,以加州为例):
款项费用
过户公证费 (Escrow fee)约$600-1250 (按房价比率收费)
房屋检查费 (Home inspection fee)约$200-$500 (按房屋大小收费)
文件公证费 (Notary fee)约$70-200
邮费 (Messenger service)约$50-$100
一年房屋保险费 (Hazard insurance)约$600-1500 (按房屋大小收费)
产权保险费 (Title insurance)约$400-800 (按贷款额比例收费,现金买家不用)
银行贷款相关费用 (Bank charge)银行评估费、信用报告费、贷款申请费等 (现金买家不用)
房屋鉴价费(Appraisal fee)约$300-$400
登记费 (Recording fee)约$100
经纪公司法律规范监督费 (Regulatory compliance fee)
转户费 (Transaction coordinator)
其他
HOW MUCH?
以上这些相关费用大约为成交房价的1%左右。(各家机构的实际费用各有所异,请以实际情况为准)
2买房子时,买方办贷款时的可能费用 (一次性费用,现金买家不用看):
款项费用
手续费 (Loan Origination Fee)约1%贷款额
点数(Disc