[ 补偿新规 ] [ 2018年拆迁补偿政策调整 ] 1 这几类房子没有证件也要赔偿 为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁, 从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。 1.上个世纪50年代到60年代的房屋 上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。 2.房屋依法修建,享受法律的保护 在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。 3.代代流传下来的祖宅 老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。 4.城镇化规划的区域范围 由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付的。 2 新增拆迁过渡费 农民在拆迁时可以获得 较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费 ,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。 3 双向补偿方法 房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿, 另外还有一份针对宅基地的补偿 ,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了! 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人, 因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。 不过 从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿 ,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不只限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 4 拆迁补偿的两种方式 补偿方式分为两种: 一种是金钱补偿 ,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿, 一种是等价置换 , 即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 农民朋友可以自由选择其中一种! 5 拆迁补偿金算法 拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物 被拆迁的补偿范围: 包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。 6 停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿 ,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。