“国际化社区”是指来自世界各地不同国籍的人们聚居或工作(包括交往、休闲)在一定地域范围内所组成的社会生活共同体。
基本特征表现为:建筑设计的国际性、功能集聚性、时空的开放性、配套设施超前性、公共和服务系统管理的先进性及人性化、多元化的宽容性等主要特点。
含义和标准
我们说的“国际化住宅区”首先应具有一定规模,并体现其时代性、开放性和集聚性。这就是说当城市经济高速发展,大量境内外资金和移民涌入后,他们必然要寻求适合自己居住的住宅和区域,国际化住宅区要符合这些相对集聚的要求;其次,国际化住宅区的建筑形态应能体现东西方居住文化的交融,以适应东西方居民传统的居住观念;再次,国际化住宅区在其综合功能上是应体现时代发展的特征,如居室的功能、交通出行等生活设施的配套、区域的内外环境、物业管理的服务水准等等,都应与时俱进,适合不同文化背景的居住生活方式。
国际化的价值
作为国际化社区的房地产项目,应能充分体现出三个方面的价值:一是它的经济价值,通过打造一个与国际接轨、高起点、高品质、科技含量高的成熟国际化社区的持续努力,使其体现出很高的经济含量;二是它的社会价值,能与上海这个正在发展中的国际大都市地位相吻合,从而成为记载上海发展的一个标志性建筑群;第三是它的人文价值,尽可能有机融汇东西方建筑文化的精髓,形成一个良好的、具有国际背景的社区文化。
三个新理念
第一个理念是消耗的地球资源最少。住宅从建设那天开始,一直到把它拆除,100年也好,200年也好,消耗的资源越少越好,所以全世界的社区有第一个指标,就是在建筑生命的周期中,充分利用好地球资源。
第二个理念是在日常生活中消耗的能源最少,这也是国际标准。居民住进去后使用的电、使用的燃气、使用的水源能不能达到最小限度,具体的指标各国并不相同。
第三个理念是排污最少。我们做饭的天然气、煤气的燃烧要排出二氧化碳,国际住宅社区排出的二氧化碳限度指标已经正式批下来了,如何把电能和煤气都搁进去,那才是符合国际化社区的标准。
国际化社区还有两项基本指标:一个是植物的多样性,在这个社区里,我们周围地区的植物在这个社区里能看到多少,能有几种在这里落地,植物多样性是指本地植物的多样性,如果不分青红皂白把国外的植物放在里面,很多是养不活的。
还有一个指标就是生物多样化,譬如在上海这样一个地区,有多少种生物能够聚集,只要能够愿意在这落地,这就说明做得非常好了。当然,害虫不在此例。