案情:
汤某和孙某曾是系恋人关系。二人恋爱期间,汤某向他人借款于2014年6月3日购买了承德市双桥区飞机场世纪城五期南19号楼1单元1704室楼房,汤某支付了全部购房款1229173.00元,该房产所有权人登记为孙某。后汤某、孙某感情不和分手快乐,汤某向孙某索要房产未果,于2017年起诉至法院,请求确认房产所有权归自己。
判决结果及理由:
一审法院:(2017)冀0802民初1651号(原告汤某、被告孙某)
原、被告恋爱期间,原告举债购买承德市双桥区飞机场世纪城五期南19号楼1单元1704室楼房且登记在被告名下,显然属于原告为结婚购置房产,并体现出欲与被告共同生活的真实意愿,后双方解除恋爱关系,被告应将房产返还原告,故原告的诉讼请求本院予以支持。
二审法院:(2017)冀08民终2344号(上诉人孙某、被上诉人汤某)
… 两人确定恋爱关系,准备结婚。…登记在上诉人孙某名下,体现出欲与上诉人共同生活的真实意愿,但双方解除了恋爱关系并没有结婚。由于双方没有建立婚姻关系,上诉人认为该房屋属于婚前赠与,理由不能成立。本案争议的房屋所有权虽然登记在上诉人孙某名下,但该登记的前提条件是上诉人与被上诉人结婚,由于双方没有结婚,不能适用婚姻法相关规定处理本案。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定:“当事人有证据证明当事人不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。”本案中诉争房屋的实际出资人是汤某,对此双方没有争议,一审法院依据客观事实确认实际出资人汤某为房屋所有权人并无不当。上诉人认为导致双方解除恋爱关系,被上诉人存在过错,应对其警示告诫并对其身心损失进行补偿。本院认为这种补偿应当客观适当,双方自愿,以巨额不动产补偿显然不当且不符合习惯。综上,上诉人孙某的上诉理由不成立,不予支持。
高级法院再审:(2017)冀民申5102号(再审申请人孙某、再审被申请人汤某)
汤海江全款购买的诉争房屋直接登记在孙某名下的行为,不符合法律意义上赠与房产的特征。诉争房在双方恋爱期间登记在孙某名下的,按照通常的认知,男女确定恋爱关系,一般是以结婚为目的。故一、二审认定汤某系为与孙某结婚购置房产,登记在孙某名下的前提条件是为双方结婚并无不当。孙某再审申请称汤某系图一时情感快乐