一、二手房过户后银行多久放款给卖家?
一般情况20个工作日左右。假设所有资料齐全,手续完整,贷款理由充分,房屋抵押贷款一个流程走下来快的话,一般也要20多个工作日。期间,房屋抵押后的公示,就需要12个工作日了,这是少不了的。银行内部还要走流程,一般也不会为你一笔贷款专门审批,所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后,10天左右的审批期,然后办理抵押登记要1个星期左右,最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见,具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款,除非是一次性付款。在二手房交易中,如果是贷款买房,那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
二、银行放款流程是什么
第一步就是银行会对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后,双方达成买卖协议。这个时候,买卖双方约定一个合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方,接下来买方就要和贷款公司或银行签订贷款协议,7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间,进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
办理过户手续,一般是10个工作日左右,大家就可以拿到房产证,然后去银行提交资料,办理一个“他项权证”,如果办理他项权证的资料齐全,一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手,从理论上来说,当银行拿到他项权证的时候,就已经可以放款了,但是具体的放款时间,每个银行都是不一样的。
若要进行房屋交易,二手房的交易过程中,如果准备的资料齐全,一般放款的时间为二十个工作日左右,但是在放款公示公布之后,一般需要十二个工作日,具体的情况需要的时间是不同的。