过去曾经有“南强北弱”的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作,或也意味着近期政策收紧的概率加大。从二手房排名看,海口也属于涨幅较大的城市,说明近期该城市也需要强化二手房管控。
而从房价环比跌幅排名来看,岳阳在7月房价存在明显跌幅。而就在近日,有媒体报道岳阳已下达“限跌令”,要求新房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法网签。
(数据来源:国家统计局)
对此,严跃进表示,岳阳近期出现了限跌令,一手房的不景气和恶性竞争,对于二手房市场产生冲击。
二手房调控效果显著,深圳跌幅扩大
7月份,深圳二手房价环比下调0.4%,不仅继5月后连续三个月环比下跌,跌幅还较6月份扩大了2个百分点。
自发布二手房住宅成交参考价格以来,深圳二手房价得到明显调整。实际上,不仅二手房销售价格连续下跌,二手房成交量也持续走低。易居研究院研究员潘竑羽指出,深圳7月二手房成交2557套,创下2013年来除春节月份以外的最低值。
今年以来,深圳、宁波、成都、三亚、西安等地陆续出台二手住宅成交参考价格发布机制。普遍观点认为,后续会有更多地方都跟进发布二手房指导价。