摘要:虽说买卖基于诚信, 但在实际生活中,有些人会因为房屋价格波动而导致出售方反悔卖房。那么此时,买方该怎么办呢?
如果卖方签完房屋买卖合同后反悔,属于卖方单方面违约,需要承担法律责任。
一、已经签了定金合同能反悔吗?
根据《中国人民共和国担保法》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,就需要赔付双倍的定金给购买方,万一定金数额较大,双倍就会是一笔不小的数目。
二、已经签了买卖合同能反悔吗?
根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
所以说,只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或贷款申请已经通过的,法院可能会强制你将房屋过户给购买方。
此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,你还需要向购买方支付违约金,毁约不买可能就是得不偿失了。
三、已经缴税了能反悔吗?
如果已经缴纳完了相应的税费,但是你又不想卖房了该怎么办?这时你就需要先和购买方商量,若是购买方同意,就可以直接去地税局办理退税。
四、卖家反悔了买家怎么办?
由于现阶段房屋价格波动较大,卖房后违约的事时有发生。面对这种情况,买房者应该尽可能的做到以下几个方面,以减少违约情况的发生。
1.签约时尽量约定较短的履行期限,尽快履行合同,同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象,要及时收集对方违约的证据,并向对方发书面催告通知等。
2.约定一个比较高的违约金来提高违约成本,降低对方违约的概率。
3.在合同已经履行完毕后,卖家后悔起诉的,法院会根据相关法律进行判决。
对于卖方而言,不管是已经签了定金合同,还是已经签了买卖合同,又或者是已经缴完了税费,身为售房方,反悔不卖房便是构成了违约,不但可能会被强制履行合同,还可能要赔付一大笔违约金,所以还是卖房之前还是谨慎思考一下比较好。