即然房子租给别人做生意,别管别人挣3千5千,那是别人的本事,经营的策略,看出你见别人利用你的房子能挣钱,有点眼红嫉妒,确是存在忐忑心里。
我邻房有个门头,见租他房子的生意红火,年年涨价,租房的见房东贪得无厌,摔手搬走,结果这个门头闲置了两年。房东很后悔。人心不足蛇吞象,教训深刻,发生深省!
从常规来说,一间门面房出租一个月的租金是多少,我们应当依据周边类似门面的租金来确定,而不是看他做生意能赚多少钱。
这个道理很简单,因为你并不是他们做生意的股东,他是盈利也好亏损也好,你并不承担相应的风险,人家赚钱多是人家的本事,没有理由分钱。
当然,如果租用你门面房的老板生意做得好,对于你稳步提高租金是有帮助的。这在很大程度上也反映了你这间门面房的价值。
每天3000元的营业额,大约一年就是100万的营业额。按照一般小吃店的概念,它的毛利应该有50万以上。从承受能力上来说,这家店承担10万元的租金没有问题。
但是基于上面的原因,我们并不好这样去算,这只能作为我们心里掌握的一个数据。
如果你真眼红对方赚钱,也有一个办法可以参与其中,那就是跟他提出来,你以房租作为一种比例的入股。这样的话,你们共同承担风险,有一些老板可能会同意。
我需要提醒你的是,这种房东入股的方式最后未必有收取固定租金来的好。
因为生意是会有波动有变化的,而且你跟他之间的合作很难做到亲密无间,对方随便玩弄一点什么小手段,你可能就掌握不了这家店的实际盈利,有可能是竹篮打水一场空。
所以还是听一听周边的房租情况,平衡一下,确定合理的租金,老老实实做你的房东。