忧愁的中小房企:生存空间被严重挤压
限地价、限房价、限利润让中小房企生存越发困难。
湖南高信集团是一家在长沙有着20余年开发经验的本土企业,曾先后在长沙开发了高信•向日葵、燕山豪苑、乾源国际广场等多个项目,董事长刘兴跃是长沙首批进行房地产开发的企业家之一。
然而随着楼市调控的收紧,高信集团已连续几年未曾新拿地块,目前主要精力放在对之前项目的收尾工作。“8%的利润率对我们中小型开发企业来说压力太大,而且也需要极强的资金链,再加上近年来外来开发企业的入驻更是加大了市场竞争,我们的生存更是困难了。”
刘兴跃所说的8%的利润率,是2017年11月30日长沙市发改委出台的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,该办法提出限价商品住房价格由成本+利润+税金构成,平均利润率为6%至8%;2019年12月11日,长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,进一步加强商品住房价格管理,明确商品住房价格由成本+利润+税金构成,其中平均利润率规定在6%到8%之间。
“在一线城市,每平方米至少利润在10000元以上;但在长沙,每平方米利润可能也就1000多元,有10多倍的差距。”刘兴跃坦言,目前长沙本土中小型房企已经很少有报名参与土地拍卖的情况了。
“基本都是外来开发商、长沙当地国企或央企这些有足够资金的企业在新拿土地,本土中小企业都在做存量,或者谋转型。”刘兴跃告诉《每日经济新闻》记者,目前高信集团也正谋求向文旅地产转型,“完全脱离房地产行业是不可能的。”
“事实上,长沙的这一系列政策对开发企业来说有利也有弊。无论是对国内TOP30房企还是省内优秀开发企业,在刚开始的时候都是懵的。但是在经过3~5个月的磨合期后,长沙的调控体系还是有章可循的,既维护了政府的基本利益,又维护了开发商的基本利润,还保障了刚需购房者和刚改购房者的需求,控制了炒房可能。”易建国表示,8%的利润虽然不能让开发商大富大贵,一个项目就吃成一个胖子,但让开发商在长沙做住宅地产能有稳健收益。
“而政策从土地出让方、开发商、消费端各个层面对利润进行压缩,地价不控制,开发商的成本自然就高了,房价也就降不下来。”易建国坦言,其实长沙的调控政策更多的是政府让利于民。
对中小房企而言,限价后其利润空间缩小,接下来10年、5年都将拿不到地。“只要有地就