历史沿革 名称由来 在昆明,有许多被称为“湾”的地方,这些“湾”,都与滇池水域或滇池水系有关。螺蛳湾,元代之前是盘龙江的河尾,滇池与盘龙江在此衔接,盘龙江、玉带河与滇池在这里构成三面临水的渔港,这里设有渡口。徐霞客在他的游记里,记叙过他在螺蛳湾上船去晋宁县的情景,当时水中漂满螺蛳壳和螺蛳,故名螺蛳湾。老螺蛳湾商城的位置在元代以前是玉皇阁。螺蛳壳里做道场,这是从前形容那些有本事的人在很小的地方干出大事业。新螺蛳湾,就是昆明人走向未来商品市场的大道场。 [4] 发展沿革 俊发·新螺蛳湾国际商贸城前身为始于1988年的螺蛳湾日用商品批发市场(含云纺商业区),以下简称“螺蛳湾市场”。20世纪80年代末,由于昆明市的城市改造需要,在昆明市青年路路边摆摊的大批个体工商户搬迁到螺蛳湾市场(昆明市环城南路双龙桥畔)。在省、市、区各级政府和各级工商部门的关心扶持下,于1989年9月建成,相继进行了三次大的扩建和改造。 [4] 1995年底,螺蛳湾市场总面积达到3万平方米,经营户近6000家,从业人员达1.3万人,经营玩具、服装、鞋帽、针织、布匹、毛线、五金、电器、钟表等万余种日用商品,每日上市商品价值800余万元,日均人流量15万余人次,日均交易额约220余万元,年成交额达8亿余元。2007年螺蛳湾市场实现增加值近15亿,税收近6000万元。 [4] 2006年,螺蛳湾市场历史上空前绝后的铺面拍卖,拍卖标的为螺蛳湾第一交易区一楼286个商铺10年的经营权,面积从10-15平方米不等,1平方米均价拍到10万元,而其中一个地段好的12平方米的商铺拍出了138万的天价。 [5] 2008年9月22日,只有一个竞拍人的拍卖会上,云南中豪置业有限责任公司以79967.536万元的价格“竞得”了昆明市宏仁片区面积为860亩的7块土地。当月,总投资320亿的螺蛳湾国际商贸城项目在宏仁片区正式启动。 [6] 2008年12月16日,在螺蛳湾市场开业20周年庆典上,螺蛳湾市场就因年销售额100多亿元被中国商业联合会授予四星级“中国品牌市场”(全国仅两家)。历经20年的发展,螺蛳湾市场营业面积由5700平方米扩大到83万平方米,经营户由1200户增加到1万多户,逐渐发展成为以玩具、服装、鞋帽、针织、布匹、毛线、五金、电器、钟表等九大类商品批发为主的全国十大日用商品批发市场之一。 [5] [7-8] 2009年2月17日,昆明市人民政府发布升级改造螺蛳湾商业片区(东至南坝路、南起采莲路、西临海埂路、北到环城南路,占地面积827亩,拥有11个大交易区、68个小交易区、两个城中村的商业片区)的公告,明确提出将螺蛳湾“批零兼售、低端销售及仓储等商业业态”转移到三环路以外,原地建设螺蛳湾中央商务区。 [5] 2009年11月30日,昆明市举行螺蛳湾市场关闭工作新闻通报会,宣布了螺蛳湾商业片区市场(除云纺东南亚商城和云纺建材城)已正式关闭,并在年内完成市场整体搬迁工作,现有的商户迁至远在15公里之外的中豪·螺蛳湾国际商贸城,同年12月,中豪·螺蛳湾国际商贸城现有16800家商户,其中螺蛳湾市场搬迁过来的商户有9800户。 [5-6] [9-11] 2011年3月25日,中豪·螺蛳湾国际商贸城正式挂牌成为“国家AAAA级旅游景区”。 [12] 2012年,中豪·螺蛳湾国际商贸城的投资商中豪商业集团有限公司全年共完成投资125亿元,上缴税收11亿元,市场销售额407亿元人民币,在国际商贸城和生产加工区就业的人员达15万人。 [13] 2016年12月5日,国家旅游局召开新闻发布会,在国家AAAA级旅游景区处理名单中,中豪·螺蛳湾国际商贸城被警告处理;次年9月15日,被取消国家AAAA级旅游景区资质。 [14-15] 2018年9月16日,俊发集团有限公司与云南奥斯迪实业有限公司在昆明举行新闻发布会,正式宣布“中豪·螺蛳湾国际商贸城”更名为“俊发·新螺蛳湾国际商贸城”。 [2] 俊发·新螺蛳湾国际商贸城 2020年3月,俊发·新螺蛳湾国际商贸城共有商户35586家,每天人流量约20余万人次。商贸城商品涵盖时尚服装、日用百货、家装家具等50个大类170万种,商品出口越南、泰国、缅甸、老挝、新加坡等19个地区及国家,是西南地区最大的商品批发交易市场。 [3] 2020年9月15日,国家商务部会同发展改革委、财政部、海关总署、税务总局、市场监管总局、外汇局联合发布《关于加快推进市场采购贸易方式试点工作的函》〔商贸函(2020)425号〕,正式批复俊发·新螺蛳湾国际商贸城为全国第五批市场采购贸易方式试点。 [16] 2020年12月18日,全国首次大规模网上商铺租赁权竞拍——俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场商铺租赁权于12月26日至12月30日在阿里拍卖平台进行拍卖,总计上拍的商铺租赁权的数量为5916个,商铺租赁权的起拍价为2012年租金合同价,租期为五年,通过竞价自动完成租赁权归属及相应价格确定,4天完成全部商位的网络竞价。第一批次竞拍商铺累计162.8万人在线围观,第一天共有1307间商铺参与竞拍,成交率超90%,竞拍价和8年前底价相比溢价率148%,和本轮新螺蛳湾的商谈价差距2%。 [17-19] 俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期转型升级打造 功能配套 俊发·新螺蛳湾国际商贸城南侧就是昆明南部汽车客运站、新螺蛳湾公交枢纽站、云南省旅游大巴集散中心。俊发·新螺蛳湾国际商贸城距云南铁路枢纽最大客运车站昆明南站14公里,距云南铁路枢纽主要货运车站与滇面向东南亚的铁路货运枢纽站王家营西站8公里。另外,昆明长水国际机场、昆明市人民政府、新亚洲体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列城市一线配套簇拥在俊发·新螺蛳湾国际商贸城周边,成为了昆明城市新中心。 [20-22] 与俊发·新螺蛳湾国际商贸城同时配套的还有仓储区,小商品生产加工区,为了培育发展市场,省、市、区出台了相应的扶持政策,范围涵盖税务、金融、海关、市场监督管理等方方面面。 [20] 俊发·新螺蛳湾国际商贸城仓储区分为两个期,一期总建筑面积25.67万平方米,拥有仓库50栋,综合楼2栋。二期总建筑面积34.18万平方米,拥有建筑57栋。 [23-25] 业态布局 俊发·新螺蛳湾国际商贸城总体业态布局实行划行归市,所谓划行归市就是业态分类,经营户根据自己的经营商品实行申报,以协议形式确定下来,不得更改。在政府主导,部门参与下,多方听取经营户意见,把商品属性、用途相同相近相似的商品组合在一起,按照有利于繁荣,方便经营的原则,确定并公布各楼层的经营业态。商铺定位坚持公开、公平、公正的原则,经营户自愿决定该商位的租、售关系。经营期满后,经营户有优先承租权和认购权。 一期业态 俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场分为A区、B区、C区、D区、E区、F区、G区。餐饮:A区至D区四楼8街女装:A区一楼、B区一楼、C区一楼、D区一楼、A区四楼、B区四楼男装:E区一楼、F区一楼、C区四楼、D区四楼、E区四楼、E区五楼民族、旗袍、婚庆类服饰:A区一楼16街至21街中老年服饰:D区一楼、E区一楼休闲运动服饰:E区一楼、F区一楼牛仔:G区一楼皮鞋、皮靴:A区二楼休闲运动鞋、旅游鞋:B区二楼皮具箱包:C区二楼西装、衬衫、领带:D区二楼羊毛衫、针织衫:E区二楼1街至3街童装:E区二楼4街至20街、F区二楼、G区二楼、F区四楼 、F区五楼、G区五楼孕妇婴童、母婴辅食:F区五楼、G区五楼针织(内衣、袜子、睡衣、孕妇装、泳装、保暖内衣、秋裤):A区三楼、B区三楼、B区五楼、C区五楼化妆品:C区三楼饰品:D区三楼、D区五楼热水袋:D区三楼玩具:D区三楼19街至20街、E区三楼9街至20街、E区四楼工艺品:E区三楼1街至8街、G区三楼4街至15街办公用品、体育用品:F区三楼、G区三楼1街至3街户外用品、渔具:G区三楼4街至15街帽子:G区三楼16街至18街毛线:G区四楼自行车:G区四楼、G区五楼 二期业态 俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期市场分为8区、9区、10区、11区、12区、13区、14区、15区、16区、17区。餐饮:8区一楼女装: 9区至15区一楼、11区至14区二楼、8区至13区五楼休闲服饰、男装:11区一楼文玩珠宝:16区一楼珠宝玉器、佛教用品:17区一楼针织:8区二楼、9区二楼鞋:8区至10区二楼运动服饰:11区二楼模特货架:8区三楼日用百货:8区至10区三楼、12区至15区三楼钟表眼镜:11区三楼小家电:12区三楼小五金:16区三楼塑料制品:16区三楼、17区三楼电子数码:8区四楼手机通讯:9区至11区四楼加湿器:12区至15区四楼家用电器:12区至16区四楼商超配送:17区四楼茶叶茶具:12区至14区五楼民族服饰、手工艺品、花卉精油:15区五楼文体用品、酒店用品:16区五楼、17区五楼 三期业态 俊发·新螺蛳湾国际商贸城三期市场分为18区、19区、20区、28区、29区、30区、31区、32区、33区。中药材:18区至20区小五金、铜门、锁、智能晾晒、整体定制:28区一楼门、整装、定制:29区一楼陶瓷:30区一楼洁具卫浴:31区至33区一楼灯具灯饰:28区至33区二楼、28区三楼、29区三楼厨电:29区三楼、33区三楼门窗、壁纸、厨房、地板、地毯、墙板、吊顶、锁具、卫浴、硅藻泥:29区至33区三楼装饰公司:32区三楼防盗门、热水器、空调:33区三楼酒店布料、色布、大花布:28区四楼、29区四楼布料:30区四楼、31区四楼缝纫机、民族服饰、配件:31区四楼服装、面料、纽扣、拉链、缝纫机、服装辅料:32区四楼服装面料、服装辅料、民族饰品、配件:33区四楼家纺、床上用品:28区至33区四楼、28区至33区五楼窗帘、窗饰:28区至33区七楼、28区至33区八楼 组成部分 概况 俊发·新螺蛳湾国际商贸城位于云南省昆明市官渡区矣六街道彩云北路5151号,地处昆明主城区与呈贡新区的交通门户,东靠昆玉高速公路,西接彩云路,南连昆明绕城高速公路,北临广福路。俊发·新螺蛳湾国际商贸城定位为面向东南亚、南亚、中东及非洲地区的国际特大型商贸、展示、物流中心,承接东部产业转移的小商品出口加工基地。 [26] 俊发·新螺蛳湾国际商贸城及附属设施将共占地12平方公里,由主体市场、小商品生产加工基地、仓储区及商务写字楼、配套专业街、住宅社区等组成,其中国际商贸城达到4平方公里。 [2] [26-27] 一期 俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场位于俊发·新螺蛳湾国际商贸城西南部,东临商城大道,北连商启街,南临商博街,西临彩云北路。2008年9月28日开工建设,于2009年12月16日正式开业,占地面积860.1亩,建筑面积120万平方米,设有7个交易区(A区至G区)五个楼层,主体商城长650米,宽265米,地面5层,地下1层,标准商铺23000个。一期市场内有服装、针织品、文体用品等26个业态,数万种商品。每天人流量约30万人次。 [20] [27-28] 截至2020年11月,与云南中豪置业有限责任公司签订一期市场商铺承租合同商户10172户,其中,自营商户3264户,占比32%;非自营商户(将商铺转让或转租给他人经营者)6908户,占比68%,2296户商铺转让已经报公司备案审批,4612户商铺转租未报公司备案。经昆明俊奥商业有限公司调查非自营户承租的10446间商铺现由6760户实际经营人承租经营。 [29] 俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场按现代化规划设计,呈现楼层差异少,光线、通风性能好、通透性强,人流物流通畅快捷,商位布局科学合理等特点。商城内部设主通道6条,进出口20个,外部设置环形车道直达楼顶,设地面、地下、楼顶停车位7000个,电梯51台,自动扶梯58台,均直达5楼。每个商铺都安装有程控电话、网络终端。 [20] 其中,市场一楼主营服装零售和批发,包含牛仔服饰区、中老年服饰区、休闲运动服饰区和时尚潮流服饰区等分区。市场二楼由童装、西服、裤、衬衫、皮具箱包、羊毛衫、旅游鞋、皮鞋皮靴及鞋类配件等业态组成。三楼市场提供针织、帽、工艺品、文体用品、玩具、饰品、化妆品、户外用品、渔具、热水袋等八种业态的货品采购服务。四楼则专营服装零售(女装、男装、童装)与毛线。五楼为商贸城各业态的综合品牌展厅,提供各种业态云南总代理的综合展示销售服务。多个业态展销无间,呈现着商贸城365天天天参展的国际小商品博览会盛况。 二期 俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期市场位于俊发·新螺蛳湾国际商贸城西北部,西接彩云北路,北临广福路,南接商启街,东靠商城大道。2009年10月28日开工建设,于2010年12月28日正式开业,占地面积1100亩,建筑面积200万平方米,设有10个交易区(8区至17区)五个楼层,标准商铺15471个。俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期市场规模比一期市场宏伟,交通组织、人流、物流的引导也很科学。市场设有9米宽的环形车道,车辆可以从地下一层直通5楼楼顶。地下停车场设计停放车辆5590辆,非机动车5570辆。二期市场西大厅中心广场约5万平方米,可停放1000辆以上旅游大巴。西大厅构筑规划充分体现了市场的中枢地位,是面向南亚、东南亚的通商门户和桥头堡建设象征。它把交易、展示、办公、商务、居住、文化娱乐、旅游购物等各种复合功能互为价值,初步实现“打造泛东南亚第一商贸圈”的发展战略目标。二期市场在一期现代化设计的基础上有新突破,整个市场楼层差异少、通透性能良好;商铺设计整齐大方,能满足大、中经营户的经营需求,标准间面积也比一期大一倍;按市场经营业态,二期增加了的电梯数量和货梯的容量、承载量,设置也更科学合理。全场共设自动扶梯96部,客货梯35部,观光电梯24部。 [30] 俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期市场汇集家用电器、手机通讯、钟表眼镜、珠宝玉器、民俗文化、云南特产、茶叶、花卉、酒店用品、服装服饰、海外进口商品等逾20个大类,近2000个品种的数百万种商品集中展示、交流、贸易。为了提升整个商圈商业品质和功能体系实现商圈往品牌化、都市化、国际化方向的战略提升和转型,建设了写字楼、酒店及商务会馆等配套商业设施,共计建筑面积约90万平米。 [27] [31-33] 三期 俊发·新螺蛳湾国际商贸城三期市场2010年8月19日开工建设,由中药材市场与建材家居市场组成,昆明市菊花园中药材专业市场于2013年11月8日正式开业;俊发·新螺蛳湾国际商贸城建材家居市场于2018年5月19日正式开业。俊发·新螺蛳湾国际商贸城三期中药材市场又名昆明菊花园中药材专业市场,位于俊发·新螺蛳湾国际商贸城东北部,北临广福路,西侧为商海街,东侧为商博街,南侧为商城大道。经国家批准的全国17家中药材专业市场之一,也是云南省最大的中药材专业市场。据统计,云南的中药材出产品种占全国的70%,居全国首位。菊花园中药材专业市场占地面积147.3亩,建筑面积28万平方米,设有3个交易区(18区至20区)四个楼层,共计700余户商家入驻经营;在布局规划上,3楼以粗药材为主,4楼则主打贵细药材,完全满足中药材行业发展需求;市场经营的中药材品类达3000多种,其中,贵细药材占70%,是全国贵细药材主营市场。 [34-35] 俊发·新螺蛳湾国际商贸城三期建材家居市场位于俊发·新螺蛳湾国际商贸城东南部,商海路与商英街交汇处,商海街以东区块,紧邻昆玉高速公路,占地面积337.16亩,建筑面积70万平方米,设有6个交易区(28区至33区)八个楼层。八层楼高的商铺汇集了陶瓷卫浴、洁具、装饰五金、油漆涂料、整体定制、灯具灯饰、门窗、楼梯、木地板、吊顶、壁纸地毯、整体橱柜、软装类、布料、床上用品、窗帘布艺等16个业态。 [36-38] 升级改造 第一,对俊发·新螺蛳湾国际商贸城现有314万平米市场的硬件进行提升改造,对市场外围环境进行综合整治、完善片区基础配套设施、强化品牌塑造、完善市场商业管理,重塑螺蛳湾市场形象,实现商户营业额的稳步增长目标。第二,加快俊发·新螺蛳湾国际商贸城中央湖公园及周边购物中心、星级酒店的建设,补充完善俊发·新螺蛳湾国际商贸城的商业业态,打造集体验式消费、文创艺术、品牌服饰展示发布的时尚集合地,IMAX影院、一站式娱乐潮玩、运动健身、餐饮娱乐、文创零售都将囊括其中。第三,计划分步骤将现有俊发·新螺蛳湾国际商贸城传统批发市场调整为现代商贸综合体,以适应新零售模式为发展核心的未来市场方向,不断将各类商业新模式植入俊发·新螺蛳湾国际商贸城。第四,顺应互联网+物联网的发展趋势,通过大数据平台的建设和开发,构建“互联网+商业贸易”的全新复合型商业模式。计划先期投入1亿元,将各商户的商品推广到互联网平台,实现商户交易量倍数级的提升,让商户享受互联网贸易高速发展带来的市场红利。还将在官渡区建立互联网交易结算平台,促进地方经济发展。 [2] 交通信息 昆明公共汽车线路:49路、103路、149路、154路、162路、165路、178路、179路、190路、198路、209路、213路、225路、K4路、K15路、C4路、C5路、C6路、C7路、C12路、C13路、C14路、C24路。 [39] 昆明轨道交通线路:昆明轨道交通1号线(南部汽车站)、昆明轨道交通4号线(广卫站、塔密站) 综合评价 不仅是中国西南地区最有品牌影响力的商品批发市场,而且螺蛳湾的商业覆盖能力还延伸到了东南亚和南亚市场。第二个重要因素是,螺蛳湾发展的动力主要来自企业。更重要的是,螺蛳湾起家于农村,对促进农村经济发展有很好的示范意义。(中国商业联合会评价) [7] 在经济全球化曲折发展、国际区域经济合作不断深化和国家进一步深入实施西部大开发战略的新形势下,螺蛳湾的建设有利于构建我国通往东南亚、南亚的陆路国际大通道;有利于提升沿边进出口贸易合作,进一步加强与周边国家的互利往来。随着我国在国际上的地位不断提高,新的经济战略计划应运而生。螺蛳湾紧紧把握住了这一重大的历史机遇,为我国“云南桥头堡”战略计划添砖加土。数以万计的商品汇集了服装、鞋类、皮具、小百货、家纺等18个大行业商城,主要有国际数码文化城、旅游购物中心、酒店用品城、国际风尚中心、海外国家馆等五大特色主题购物中心,以及综合商贸馆、厂家直销中心、名品商店街等多元商业形态。泰国、缅甸、阿富汗、尼泊尔、马来西亚、斯里兰卡、印度、巴基斯坦等国家的公司已经进驻国际商品展示区,展销各自国家的特色商品。展示区满足了消费者对国外产品的消费需求,并使广大消费者在购物中加深对东南亚、南亚文化的了解。此外南亚八国和东盟十国工商会已在商城设立代表处,便于各国商会开展对本国商户的招商引资、本国在华商人的沟通联络及对新螺蛳湾国际商贸城本国商品的经营、管理工作。随着泛亚铁路的建成,小商品加工基地已完成大部分云南面向东南亚、南亚的国际商贸功能,未来将实现从研发到生产加工再到销售为一体的全产业链产业模式,成为中国与泛亚各国贸易出口的重要集散基地,推动云南经济快速腾飞。(人民网评价) [1]