来信标题:建议改进完善二套房认定标准及首付比例
来信日期:
来信内容:
尊敬的龚市长: 您好!我是一名刚通过人才引进落户上海的新上海人,之前在老家贷款买过一套房子用来结婚自住,现在卖掉老家的房子并还清贷款后,打算用这笔卖房款再加上这些年来的家庭积蓄作为首付款,在上海贷款买个房子用作家庭自住,却发现按照上海的二套房认定标准,因为我们夫妻俩之前在外地有过一次房贷记录,所以属于二套房,首付比例要70%,而事实是卖掉老家房子后,我们夫妻二人在全国范围内都已经没有一套房产。 由于上海当前的二套房认定标准是“认房又认贷”,认房只认上海的房产,认贷却认全国范围的房贷记录:只要在外地有过一次房贷记录,即便贷款已还清,房屋已出售,名下已无任何房产,在上海买房时仍然被认定为二套房,而上海二套房的首付比例高达70%,对于上海动辄500万的房屋总价来说,意味着要付350多万的首付款,而对于之前在外地贷款买房的家庭来说,往往正是因为家庭条件比较一般,所以才会有贷款买房的记录,现在即使卖掉了外地的房子,面对300多万的首付款,还是捉襟见肘,身边像我们这种情况的人不在少数。反而是那些家庭条件好的,因为以前在外地是全款买房,所以没有房贷记录,现在上海贷款买房时,即使外地的房产不卖掉,仍然还算首套房,只需要支付35%的首付款即可。相比之下,对我们这些在外地有过房贷记录的的条件一般家庭来说,这样的政策不太符合公平的社会理念。 在此,恳请相关部门考虑下我们这种情况,是否可以对二套房的认定标准及首付比例进行一定的改进完善,针对在外地有房贷记录(或仅有一次房贷记录)但贷款已还清、房产已出售的家庭,在上海贷款买房时,可以认定为首套房,或者适当降低首付款的比例,如降到50%-60%,使我们这种情况的家庭,在努力奋斗的情况下,起码能够看到希望,从而提高房地产调控政策的针对性,精准施策,在打击炒房的同时,避免误伤刚需。
发布日期:
回复单位:中国人民银行上海总部
来信回复:您好!您关于对上海地区住房政策意见的来信收悉,现答复如下: