拟制交付 主要针对提单买卖、 仓单买卖, 以提单、 仓单交付为交付。 指示交付是指物品在第三人手中, 买者根据卖者的意思指示第三人交付, 指示交付的完成要按具体情况而定, 如果交付有明确 的时间,但买受人没到,此种情况下,以指示时间作为交付完成的时间。象征交付是交钥匙 的问题。 例:甲将自己的一套书卖给乙,但甲还想留阅一段时间,遂又与乙达成协议,借阅该书一 个月,乙表示应允。乙取得该书所有权的方法为( ) A. 简易交付 B. 占有改定 C. 指示交付 D. 拟制交付 答案 D. 七、 物权法定原则 应明确物权的内容、物权的种类、物权的效力、物权的公示方法都必须由法律规定,当事 人不能自由创设,当事人自由创设的,不发生物权法上的效力,但是符合其他民事法律相应 规定的,发生其他民事法律效力。 例:物权法定原则的含义( ) A. 物权种类法定 B. 物权内容法定 C. 物权效力法定 D. 物权公示方式法定 答案: ABCD。物权法定的原因是:物权的内容往往同一个国家的基本经济制度、政治制 度、文化传统紧密联系,所以物权必须由法律加以规定,而不能由当事人自由创设。 八、 所有权的概念和特征 所有权是指所有人在法律规定的范围内,对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权 利。所有权是自物权、完全物权、无期限物权,它具有弹力性和回归力的物权。所有权的行 使应当符合不损害他人利益的原则,同时所有权人负有容忍的义务 例:土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权,下列行为中,所有权人依法不得请求 排除的有( ) A. 地铁公司在地下开凿地铁隧道 B. 电力公司在地上架设输电线路 C. 电信公司在地下铺设通信光缆 D. 航空公司在地上通航飞机 这里涉及到公共利益和个人利益的抵触,如果造成的震动损害房屋地基等,可以请求损害 赔偿,但不能要求排除妨碍。答案 ABCD。 九、 所有权的原始取得 根据法律规定直接取得的所有权就是原始取得。其方式有:生产、取得原物的孳息、国家 强制取得所有权、发现埋藏物、隐藏物、国家和集体取得无人继承的财产、添附。 例:下列各项属于财产所有权的原始取得的是( ) A. 叔叔送给今年刚满七岁的小明一辆自行车作为生日礼物 B. 小张继承哥哥的一处房子 C. 小陈的五万元存款共得利息一千元 D. 10 岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友 A 错,因为小明取得自行车是基于叔叔的意志,所以传来取得而不是原始取得。B 错,这 也是传来取得。C 对,这是孳息取得,属于原始取得。D 错,小高的行为是有效行为,小朋 友取得铅笔刀是基于小高的意志,因此这是传来取得。答案:C。 十、 所有权取得的时间 掌握三句话: (1)当事人对所有权转移时间有约定的,财产所有权在约定的时间发生转移 (2)法律有规定的,依照法律规定的时间发生所有权转移,这主要针对不动产和特殊动产 (3)当事人之间没有约定、法律没有规定的,财产所有权自交付时转移。所以交付是所有 权转移的标志之一。 例:甲公司出卖一批钢材给乙公司,订立合同的日期是 1999 年 3 月 1 日,并在合同中注 明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。 乙公司在 1999 年 3 月 5 日支付第一笔货款, 甲公司按照合同的约定于 3 月 10 日将钢材运至乙公司,乙公司验收并接受钢材,并于 3 月 15 日付清剩余的货款。这批钢材所有权转移时间是( ) A. 3 月 1 日 (北京安通学校提供) B. 3 月 5 日 C. 3 月 10 日 D. 3 月 15 日 本题考察所有权转移当事人有约定的,按照当事人的约定,双方约定转移的时间是“钢材 所有权在乙公司支付完货款时才转移”即 3 月 15 日。答案 D. 十一、土地所有权 应掌握土地所有权的范围:从横的方面来讲,以地界为限;从纵的方面来讲,包括地面、 地下、地上。地上和地下都是指可利用的空间,而不是指上至太空下至地心。在我国应当区 分开土地所有权、矿藏所有权。在我国为国家所有,所以土地所有权不包括矿藏所有权。根 据《民法通则》《土地管理法》《水法》《矿藏资源管理法》等规定,土地所有权受到法律 、 、 、 的限制,如矿藏、水流(而不是水面,水面的所有权可能属于国家也可能属于集体)为国家 所有。同时,土地所有权人应容忍他人对土地的合法利用,如在地下铺设管道。 例:某块河滩地曾属甲村所有,因洪水将该地的表层浮土卷走,只剩下裸露的岩石而被甲 村撂荒。乙村经多年培土,使该地变为良田。现甲村和乙村均主张对该块土地的所有权。应 如何处理( ) A. 应支持甲村对该块地的所有权,但甲村应给乙村相应的补偿 B. 应支持乙村对该块地的所有权,但乙村应给甲村相应的补偿 C. 由甲村和乙村按份共有 D. 由甲村和乙村共同共有 这里涉及到土地所有权的问题,土地所有权不仅指表层浮土,因此表层浮土被洪水卷走, 甲村并不丧失土地所有权, 同时在我国土地所有权的变动必须依照法定程序, 如国家因公共 利益的需要,而征用土地,而不能以其他方式转让。乙村的行为是一种添附行为,这种添附 行为使甲村受益,甲村应给乙村相应的补偿。答案 A. 十二、集体土地所有权 应当明确我国对农村集体经济组织所享有的集体土地所有权,它包括三类:村农民集体所 有、村民小组农民集体所有、乡镇农民集体所有。要根据历史根据情况分别确认,对此国土 资源部有专门文件予以确认。 例:对于集体土地所有权的权利主体,下列表述正确的是( ) A. 只能归乡镇农民集体所有 B. 只能归村农民集体所有 C. 只能归村民小组农民集体所有 D. 根据情况确定归乡镇农民集体所有,或村农民集体所有,或村民小组农民集体所有。 答案 D。 十三、房屋所有权 应掌握房屋所有权的转移,是以登记转移。 例:1996 年甲将自己的三间私房作价 2 万元转让给乙,乙略加修缮后,居住一年后以 4 万元的价格转让给丙, 丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。 以上几次转让均未办理私房 过户手续。在丁居住期间,房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区,该房屋价格涨至 20 万元,甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( ) A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁 本题的核心问题是:房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中“几次转让均未办理私 房过户手续”,所以房屋所有权并未发生转移。甲乙之间的买卖合同有效,根据《合同法》 117 条的规定,甲未将房屋的所有权转让给乙,要承担违约责任(包括实际履行、支付违约 金和其他补救措施) ,房屋买卖合同中的实际履行,包括请求人民法院强制办理过户登记手 续,这是一种债权请求权,要受到诉讼时效的限制,根据题中的内容,乙丧失了请求人民法 院强制甲办理过户登记手续。 丙和丁无权要求甲将房屋转让给自己, 因为根据合同的相对性 原则,他们与甲之间不存在合同关系。乙修缮了房屋使房屋增值,乙可以以不当得利为由请 求甲返还不当得利。答案 A. 在房屋的区分所有问题中, 主要针对公寓楼。 大家应明确住户对房屋享有专有权、 共有权、 承担权。对房屋专有权,是指对自己的房屋享有所有权,专有权其范围目前采用墙心说而不 是墙根说。房屋的共有权,是指住户对电梯、公用管线、过道享有共有权。如果在外墙做广 告,其收益归整个楼的住户。曾有这样一个案例,某开发商将整个楼卖出,但将房顶租给苗 圃商,苗圃商在给花浇水使楼房被浸泡。此案中,房顶属于住户共有的,开发商无权将房顶 租给苗圃商,开发商与苗圃商之间的合同不是有效合同,开发商是一种侵权行为,由这种侵 权行为造成的损失,由开发商和苗圃商负连带责任,这是共同侵权而不是相邻关系。住户对 地下室的权利,有约定的依照约定,如果没有约定,取决地下室建设费用是否摊入到购房款 中。区分所有的承担权涉及到业主委员会的问题,即楼房由谁享有管理权的问题,现在我国 已经通过《物主委员会条例》 :业主享有管理权,物业管理公司与住户之间是雇佣关系。 十四、相邻关系 应明确相邻关系是指不动产相邻各方对各自所有或占有的不动产, 行使所有权或占有权时 发生的权利义务关系。 相邻关系的本质是指相邻不动产的所有人或占有人行使权利的一种延 伸和限制。大家应学会辨认什么是相邻关系。 例:下列关系中应当按相邻关系处理的是( ) A. 甲家与乙家的承包地相连,甲家在自家的承包地上种了一棵树,10 年后这棵树根深叶 茂,枝繁 叶茂。树枝树根伸向邻地,甲家和乙家就这棵树引起纠纷。 B. 甲家和乙家相连,甲家的房屋增高使房屋的滴水滴在乙家的房顶,两家为此引起纠纷 C. 甲家和乙家共有一堵山墙,双方对山墙的维修引起纠纷 D. 甲家和乙家相连,甲家的猫跑到乙家的床上撒了一泡尿,双方引起纠纷 A 是界树的问题。B 是房屋滴水的问题。C 是山墙的问题。都是相邻关系。D 是动物致人 损害问题,不是相邻关系。答案:ABC。(北京安 通学校提供) 例:甲乙共用小清河的水灌溉,甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉,甲在河中筑了 一条水坝,使下游的水量减少了 2/3。甲乙为此发生冲突,对其纠纷的解决方案,下列说法 不正确的是( ) A. 甲应根据乙的请求拆除水坝 B. 甲应当向乙支付适当赔偿,可以不拆除水坝 C. 甲乙应共同协商、合理分配用水 D. 甲未断绝水流,故乙无权请求甲拆除水坝。 A 中的请求权是可以的,因为河流是自然形成的,上游与下游对水的利用应当根据自然状 况加以利用,甲的行为改变了河流水流的流量,使下游受到损失,乙当然可以根据民法通则 的规定,请求甲恢复原状。B 中的请求权是可以的,作为相邻关系来讲,也可以通过补偿损失 的方法解决问题。C 符合处理相邻关系的原则的。D 剥夺了乙要求排除妨碍的权利。