1984年1月5日至2011年10月20日《三明市人民政府办公室关于印发三明市区违法建房专项整治工作方案的通知》(明政办〔2011〕172号)发布之前个人建设的无产权证或无审批手续的房屋,经公示确认未影响城市规划,且被征收人主动配合征收并在规定期限内签订征收补偿协议搬迁交房的,以三明市区地形图、正射影像图、航拍图(矢量图)为依据,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后,按不同建成年限不同比例认定有效面积,但所认定的有效面积不享受搬迁奖励、搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴等五项费用,未认定为有效面积的按房屋重置价(具体补偿标准见附件1)给予工料补贴,具体认定如下:
1、1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效前个人建设的无产权证或无审批手续的房屋,按建筑面积的80%认定有效面积;
2、1990年4月1日至2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》生效前个人建设的无产权证或无审批手续的房屋,按建筑面积的70%认定有效面积;
3、2008年1月1日至2011年10月20日《三明市人民政府办公室关于印发三明市区违法建房专项整治工作方案的通知》(明政办〔2011〕172号)发布之前个人建设的无产权证或无审批手续的房屋,按建筑面积的50%认定有效面积。
(五)2011年10月20日至2014年1月1日前建设的无产权证或无审批手续的房屋,在签约期限内签订协议并搬迁交房的,按房屋重置价给予工料补贴。
(六)2014年1月1日“两违”综合治理专项行动启动后擅自抢建的违章建构筑物和本细则实施前已经行政执法部门处理的违章建筑,不论年限,均不予补偿。
(七)考虑本项目特殊性,2011年10月20日《三明市人民政府办公室关于印发三明市区违法建房专项整治工作方案的通知》(明政办〔2011〕172号)发布之前,在原宅基地范围内,未经审批翻建、改建、扩建,被征收人只有选择甲头B、C地块迁高安置,且被征收人主动配合征收并在规定期限内签订征收补偿协议搬迁交房的,按一至三层总建筑面积认定为甲头补偿安置面积。
(八)其他情形
1、总层数不超过三层(含三层)的房屋,层高2.2m及以上的阁楼,按规定予以认定有效面积。
2、地下层露出室外地面超过其层高1/2以上的,按规定给予认定有效面积,并计入总层数;地下层露出室外地面在其层高1/3(不含1/3)至1/2(含1/2)的,按规定给予认定一半的有效面积,不计入总层数;地下层露出室外地面不超过其层高
1/3的,只给予房屋重置价补偿,不予认定有效面积,不计入总层数。
3、在国有土地上未经审批建设的房屋,经有关单位认定并公示无异议的,不论年限,均不予认定为有效面积。
4、经专家组认定,房屋主体结构外的附属房和简易房、棚、临时搭盖等,不论年限,均不予认定为有效面积。
5、经专家组认定,天井和公共通道均不予认定为有效面积。
6、经专家组认定,不是与房屋主体建设同时封闭的走道、阳台、门斗等,不予认定为封闭走道、阳台、门斗等。
二、房屋丈量
征收人负责委托三明市测量队对征收范围内地上建(构)筑物进行丈量。地上建(构)筑物建筑面积丈量办法,按照国家颁发的《房产测量规范》(GB/T17986.2-2000)规定执行。
三、补偿安置方式
房屋征收补偿安置方式分为货币补偿、产权调换(就地就近期房安置、甲头安置地期房安置)。
(一) 货币补偿
1、协商方式
(1)货币补偿费:按房屋有效面积为基数,暂以10000元/㎡计算进行补偿(补偿费具体以征收决定时点的区位评估价为准)。
(2)搬迁补助费:按房屋有效面积一次性给予45元/㎡补助。
(3)整体交房奖励:征收范围内所有被征收人100%签订征收补偿协议并在规定期限内搬迁交房的,按房屋有效面积给予200元/㎡奖励。
(4)临时安置过渡费:按房屋有效面积一次性给予6个月临时安置过渡费,标准为13元/㎡·月。
(5)临时安置物价补贴:按房屋有效面积一次性给予6个月物价补贴,标准为4元/㎡·月。
2、自行评估方式
被征收人以房屋有效面积为基数,参照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定,委托在我市房地产主管部门备案的房地产价格评估机构评估确定货币补偿的价值。委托评估费用由委托人承担,搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴、二次装修补偿五项正常享受。