摘要:不同的产权变更方式,所需费用不同!赠与还是买卖,主要看三个条件是否满足。
无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产归还父母(即直系亲属之间的房产赠与),进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。一、赠与和买卖究竟哪个划算?
以普通商品房为例,根据赠与和买卖的税费计算标准:
赠与和买卖要交哪些税
所以,赠与还是买卖,需要根据房屋情况和年限来定!
即:
三种条件下,税费减免情况
当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!
当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!
举个例子:
老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万,面积80㎡,普通住宅,小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢?
方式一:买卖。
契税:核定价×1%=2万元(网签价小于核定价)
增值税:满两年免征。
个税:满五唯一免征。
买卖方式需要缴纳税费2万元。
方式二:赠与。
契税:核定价÷1.05×3%≈5.7万元
印花税:核定价÷1.05×0.1%≈0.19万元
总计=5.7+0.19=5.89万元
赠与方式需要缴纳税费5.89万元。
结论一:
当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!
不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一,即需要缴纳个税=核定价×20%=40万!
结论二:
当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!
二、走赠与程序需要什么流程及费用?
适用场景:如父母房产证加子女名字等。
适用条件:房产无房贷无抵押。
过户流程:
1)资质审核:受赠人是否有购房资格(15个工作日内出结果,30个工作日有效,未成年人不用资质审核)
3)所需材料:房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证(在一个户口本上的不需提供)、赠与合同。
4)办理缴税:携带上述材料到地税缴纳契税。
5)换房本:去住建委换新房本。
所需费用:
1)契税:房屋“核定价”÷1.05×3%的契税,1‰印花税(如果是共有房产更名为一人房产,税基为核定价×转让份额)。
2)其他:换房本的手