农村盖房子,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
以湖南为例,政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则,坚持“先批后建、建新拆旧”的制度,宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。
长沙农村建房宅基地占地面积规定:
1、占用耕地:农村居民涉及占用耕地来建房的,每户总面积不得超过130平方米;
2、占用荒山荒坡:农村居民占用荒山荒坡来建房的,每户总面积不得超过210平方米;
3、占用其他土地类型:农村居民占用其他土地类型来建房的,每户总面积不得超过180平方米;
注意,每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米,4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米),但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。
岳阳农村建房宅基地建筑占地面积标准:使用耕地不超过130平方米,使用其他土地不超过180平方米。自建房原则上不得超过3层,平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米(含2.2)按一层计算。
现在农村建房都要经过宅基地审批,超标了就违建了哦,大家建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准。