第一次贷款买房的人有一个常见误区,以为首付必须达到20%。
其实,买房首付低于20%也是可行的,甚至可以5%首付买房。
National Association of Realtors的调查报告表示,2019年12月有76%的人的买房首付低于20%!
今天我们就来教大家如何用低首付买到房子!
高首付 vs 低首付
我们先来说说首付高低的优势和缺点。
20%及以上首付
资金充足的情况下,提交20%以上的首付意味着贷款金额少,以后的月供压力会小很多。
同时,对于有些贷款机构来说,高首付的贷款人带来风险较小,所以容易审批成功,利率也会更低。不过对于30%以上的首付,银行认为这些贷款人的风险已经足够小,所以利率通常不会有变化。
当然,高首付缺点就是前期攒钱买房的压力比较大。加上现在房价涨势越来越猛,凑出高首付的难度也变得更大。
20%以下首付
对于低首付来说,首先就是大家买房的压力会减小。
同时,在今天的房地产市场,大多数贷款项目都允许较低的首付,所以选择空间也相对比较大。
低首付的缺点就是要支付 Private Mortgage Insurance (PMI)即个人贷款保险。因为20%的首付是免除保险的分界线,所以无首付或者低首付贷款的购房者,除非特例,都会被要求买这份保险。
换句话说,如果你愿意买PMI,那么就可以支付少于20%的首付款。