2018年发布的 《广州市城市总体规划(2017-2035)》中 明确提出,南沙是广州唯一副中心,是功能完整的滨海新城。 增城只是属于外围城区,是区域性陆海空交通枢纽,承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。 2、经济水平 判断一个区域是否有发展潜力,必然要看这个区域近些年来的经济状况。 近五年来,南沙GDP增速曾连续四年夺得全市第一,不过2018年增速降低,排名回落至全市第五。 增城的 GDP增速则比较不稳定,2016年的 GDP增速曾达到8.5%,但是2017年又大跌至0.6%,2018年虽然有所回升,但是在全市范围内,增速的排名还是垫底的。 而且,增城的GDP已经连续五年排名倒数第二了。 从过去五年的GDP上来说,南沙的GDP和GDP增速均比增城要高,这就说明了,南沙本身的经济底子要比增城好,并且近些年来的发展速度也比增城快。 3、人口密度增长率 看完GDP,我们来看一下南沙和增城的人口密度。 一个地区的常住人口密度越高,就越能反应当地的人地矛盾高,经济发展水平较高,同时也在一定程度上体现了该地区的住房投资价值潜力。 南沙总面积为784平方公里,增城总面积为1616平方公里,增城的面积是南沙的两倍有余。 那南沙和增城的人口又有多少? 我们先来看看下面这张表。 从上面两张图中,我们可以明确得知,在过去的6年中,南沙人口总量虽不如增城高,但是南沙的人口增长率是高于增城的,换句话说,南沙对人才的吸引力大于增城,并且南沙人口的增长速度要比增城快。 通过人口密度增长率来看,就更简单粗暴了。 2018年,南沙的人口密度是971.56,并且人口密度增长率是5.06%,而增城的人口密度为754.02,增长率只有1.69%。 也就是说,目前南沙的人口密度已经比增城的人口密度要高了,而且南沙的人口还在快速的增长,未来人口密度会远超增城。 南沙的人地矛盾比增城更为突出,将来也会进一步加大。 况且,增城本身面积更为广阔,土地资源比南沙要多,近些年来的土地供应,也是多于南沙的。