“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房在房管局是不能备案的,建议你可以电话咨询房管局的工作人员,如果是大产权的话,他们会告诉你的!