房屋租赁是很寻常的事情,同样的围绕房屋租赁所产生的纠纷也是频发,对于租客而言,假如想要提前解除房屋租赁合同,这是就有一个问题了:租房没到期押金可以退回吗?
网友咨询:
我跟房东签的是一年的合同,缴了1000块钱的押金,现在才住了半年,上个月交房租的时候我已经提前告知房东不想继续租下去了,这个月公司又倒闭了,我连工作都没了,房主还是不肯退房,非要我另外找一个人来租她的房子才肯退押金给我,我该怎么办?
陕西科莱律师事务所李刘敏律师解答:
押金应该退 的,你要求房东退还押金是能够得到法律的支持的,只是,如果房东硬是不给你退,你怎么办?起诉他吗?跟房东协商,说明你的难处(房东也是人,应该可以体谅你的难处的),让他同意你转租,转租出去后,你对房东的权利义务就转给后面的承租人了,你可以从他那里拿到押金。
李刘敏律师解析:
在租赁纠纷中,房屋租赁合同未达到合同约定时间时,租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租,那这个时候押金是否可以退还给租客呢?
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,这个定是宝盖头的定,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。