一、物业费是什么?
物业费是指业主对于自己居住小区的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。现实生活中,业主总认为物业公司未尽到职责,所以拒绝缴纳物业费。那么业主能否仅以物业没有把小区打扫干净,或者没有定期剪除花园里的杂草,作为拒交物业费用的理由呢?
答案是:不能! 除非具备正当理由!
二、具备哪些正当理由才可以拒交物业费呢?
(一)因房屋质量问题还未交房的情况下,物业费由开发商缴纳;
(二)物业公司未履行物业合同服务责任的情况下,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
(三)若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,业主有权拒交;
(四)在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交;
(五)若物业公司擅自提高物业服务收费标准,业主对擅自提高的部分费用有权拒交。
三、下面梳理以下几个生活中的常见误区:
(一)未居住使用可拒交物业费?错!
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。如果买了房却未入住,不得以未入住为由拒绝缴纳物业费。
(二)未签物业合同可拒交物业费?错!
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
(三)原业主欠费可拒交物业费?错!
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任,若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。
生活中,很多小区都存在着各种各样的杂费,业主们在缴纳物业费的同时一定要注意物业费的收取是否符合《物业合同》及物业管理条例的规定。在物业费的收取过程中,若业主发现费用不合理,违反了物业合同、物业管理条例,此时业主可以拒绝缴纳并向物价部门反映情况。
业主与物业公司之间的纠纷非常常见,二者就像是一对“冤家”,大多时候相亲相爱、有时吵吵闹闹、甚至是闹上法庭,但是却又是谁也离不