买房后不办房产证有什么影响
有很多的人在买房后都懒得办房产证,然而他们都不知道不办房产证对他们是有一定的坏处的。下面为您精心推荐了买房后不办房产证的危害,希望对您有所帮助。
买房后不办房产证的影响
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
买房人为何买房不办房产证
现在,许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证,甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷,本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志,但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释,业主只要是实际的入住,没有人能够影响到其对房产的和使用的。
有关人士分析这种现象的原因时说到,是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势,再加上一些银行将贷款购房者的房产证扣在手上,不肯交给业主,所以对于不急于转手的购房人来说,并不着急办房产证。
他们普遍认为,办理房产证在购房中不是重要的事情,购房合同已经签了,钱已经交了,房子也已经住进去了,不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以,当然是越晚办越可以晚交,不及时办理房产证,赶上契税下调还可少交契税,更何况办理程序繁杂,因此很多买房人干脆拖延不办。
拿不到房产证怎么办
首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。