随着社会的不断发展,房子已经成为了绝大多数家庭的重要财富,不少父母为了孩子,省吃俭用,就为了给孩子准备好一套房,也有不少父母准备将房子过继给孩子。当然如果处理得不好子女为了争夺房产而大打出手的事件也屡见不鲜,甚至最后撕破脸皮老死不相往来也很常见。现在新民法典对于房产继承有了详细的规定,一定要注意哦!
过户的三种方式
房子是不动产对于大多数国人来说属于硬性财富,父母将房产过户给子女一共有三种方式,第一是赠与过户,第二是继承,第三是买卖。在这三种方式中,很多人都认为继承这种方式最为简单。但在新民法典中继承的方式发生了变化。有几点还是值得大家注意的:
第一、身后继承过户
这里要先科普一下遗产继承顺序。第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
1、增加了代位继承
先解释一下什么叫代位继承,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
举个例子。黄老先生和老伴在北京二环内有一套100平米的房子,他们有2个儿子,其中大儿子在2000年的时候因意导致外身故,留下一个儿子。在2021年5月黄老先生和老伴相继离世。按新民法典规定现在这套房子黄老先生的小儿子和孙子就有权利继承。
现在很多年轻人为了追求更好的生活不愿生育,所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人,或是因为第一第二继承人触犯法律,无法继承遗产时,就可以由代位继承人继承遗产。
2、增加了继承宽恕制度,比方说老人的某个孩子很不孝顺,因此老人明确把孩子排除在继承范围之外。如果这个孩子后期能浪子回头,继续孝顺父母,得到老人的原来,那么也能够重新获得继承权。
3、遗嘱继承出现变化,在过去只要是经过公证的遗嘱,无论是早晚都是优先于没有公证的遗嘱的。但在新民法典中规定,公证遗嘱不再具有优先权。
例如老黄之前的遗嘱是将遗产给小儿子并已经过公证。后来小儿子不孝顺,而老黄又病重无法写新的遗嘱。现在他可以通过打印或者录像的方式立新遗嘱。在打印时需要有两个以上的见证人在场,其中一个人代书,老黄只需在打印遗嘱每一页的末尾与见证人一起签字即可。
二、生前赠与过户
房子过