2020年受新冠疫情影响,房地产行业也不得不按下了“暂停键”,很多开发商原本应该在今年交房,但受疫情影响没法及时交房。很多希望拿到新房的业主难免有些慌张,不知道这延期交房时间到底有多久。接下来,信用家小编就来告诉大家,疫情可以延期交房多久,因为疫情影响交房逾期90天开发商是否需要担责。
疫情可以延期交房多久
受疫情影响,开发商无法按时交房,交房时间可“合理顺延”,具体顺延时间,开发企业可与业主协商。
但是有一点需要特别注意,这个时间不是无限延长的,不是只要疫情还没有过去,就可以一直拿来用。开发商之所以能用疫情说事,是因为此次疫情从法律上属于不抗力,而不抗力的适用是和实际情况密切相关的。
根据合同法第一百一十七条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。所以,具体的还要看疫情具体的影响。现在很多地方都已经复工了,就不能再用疫情来继续延长交房时间。而且,一旦出现了不可抗力的影响,开发商必须及时通知购房人。
另外有一种情况需要特别注意,如果是本来就已经延期,在疫情出现后继续延期,这种情况则不能再拿疫情说事。疫情作为不可抗力,只对那些原本守约的开发商适用,对于本来就违约的是不适用的。
因为根据合同法第一百一十七条规定,当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。所以,遇到开发商延期交房,一定要注意核实清楚,到底是什么情况下的延期交房;是疫情发生前就已经延期,还是疫情发生后延期?如果是疫情发生后的,又要延长多久?
因为疫情影响交房逾期90天
其实,在购房合同中,有一部分就是关于“逾期交付责任”的内容,一般规定了开发商延期交房的赔偿,即在一定期限内(通常为90天),开发商延期交房需支付一定违约金(通常为总房款的万分之一或万分之二)。
购房者还需注意,一旦超过这一期限(比如90天)仍未交房,购房者有权解除合同,开发商不仅要退还房款,还应支付房款利息和一定违约金。
不过,“逾期交付责任”有一个免责条款,就是“不可抗力”。
所谓“不可抗力”,法律明文规定指的是“不能预见、不能避免、不能克服”的客观条件。
显然,此次新冠疫情当属于不可抗力,只是目前尚无对其明确的免责期界定。
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