一、何为居住权
关于居住权的历史,最早可以追溯到罗马法时代,诸多国家和地区都以人役权对其继受,因此居住权也被称为居住役权。即居住权是一种非住宅所有权人对住宅享有的占有与使用的权利。民法典第366条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。该条正式确立我国的居住权制度,作为民法典中新规定的用益物权,居住权对于完善现有住房体系,建立“以房养老”制度,保障弱势群体的生存权益,提升住房利用效率都有着重要意义。
二、居住权如何设立
根据《民法典》的相关规定,居住权的设立方式有以下几种:
1.合同设立
民法典367条规定,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。除当事人另有约定外,居住权应无偿设立。通过合同设立居住权的,应当向登记机构申请登记,居住权自登记时设立。
2.遗嘱设立
民法典三百七十一条规定以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。因此,居住权的设定也可以基于遗嘱的方式。
3.生效法律文书设立?
有观点认为,虽然民法典居住权一章中没有明确生效法律文书确认作为居住权设立方式,但依据民法典第229条的规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。故生效法律文书确认同样是居住权的设立方式之一。
如婚姻法第42条(民法典1090条对该条屡有调整)规定,离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。