题目明确纳 税人转让该房产选择一般计税方法,则纳税人应按照全部价款和价外费用为销 售额,按照 11%的税率计算应纳税额。即1000 万(1+11%)11%--进项税额 =应纳税额。需要说明的是,该房产建于 2013 年,自建房产时未能取得合法有 效增值税扣税凭证,或者已经取得的增值税扣税凭证按现行规定也不能抵扣房 产的税款,但纳税人可以扣除销售不动产所产生的咨询费等等所含的增值税进 项税额。同上。 可以看出,纳税人选择一般计税方法后,向不动产所在地主管地税机关预 缴的税款,与回机构所在计算申报的应纳税额,可能存在差异。 第五条 个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税: (一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得 的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得 的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照 5%的征收 率计算应纳税额。 个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税 款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方 法向住房所在地主管地税机关申报纳税。 【政策解读】 36 号文件对个人转让其购买的住房,有多项政策规定,有的需要全额纳税, 有的差额纳税,有的还可以享受免税优惠。个人转让住房政策,较其他政策而 言,近年来调整的频率更高。因为该政策与国家调控楼市相互关联,为达到调 控目的,该政策可能随时调整。但是,无论该政策如何调整,其计税方法只有 全额纳税、差额纳税,或者还有免税优惠,政策变化的是各种计税方法适用的 对象不同。