原标题:购房预售款 只能存入监管账户
商品房买卖合同对购房者具保障作用。 资料图片
南方日报讯 (记者/张峰 通讯员/练晓旋)今年市场频发的问题楼盘事件中,业主权益受损很多源于预售资金被开发商挪用,这一情况有望得到遏制。25日,市房管局发出关于启用2014版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知(下称“通知”),明确明年元旦将正式启用,同时指出2015年起开发企业不得另设账户,预售款只能存入监管账户。
网签合同30日内开发商必须申请资金查验
《通知》规定,2015年1月1日起,所有网签《商品房买卖合同》的,开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款计划;预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入监管账户。为了避免开发商私自开设账户收取预售款,《通知》强调,开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外,网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。
对于已收取的购房定金,在双方正式签约后,开发企业应及时将其转为首付款存入监管账户。申请按揭贷款的,按揭贷款银行须在按揭贷款合同或抵押合同条款中明确,将按揭款流入监管账户。一旦开发商没有履行好相关规定,《通知》给出了严厉的处罚措施。监管部门鼓励预购人对开发企业另账收存预售款行为进行监督和举报,举报线索一经查实,将视情形根据《广东省商品房预售管理条例》对开发企业进行处罚。