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如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。
1.增值税及附加:
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价
2.个税:差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%
建议您可到小区附近的链家店面找经纪人,带原契税票帮忙详细计算,希望能够帮到您。
邸召红
您好,感谢您关注链家网!
不满两年的商品房需要缴纳的税种:契税、增值税、个税。
不满两年的已购公房需要缴纳的税种:契税、增值税、个税、土地出让金。
不满两年的康居房需要缴纳的税种:契税、增值税、个税、土地出让金。
希望我的回答能帮到您,欢迎您的采纳和追问!
您好,感谢您的咨询~因为不知道您的房子是什么性质的,如果是商品房房本不满两年,那契税、个税和增值税及附加都是要缴纳的;如果是已购购房和二类经济适用房除了以上三种税费会多一个土地出让金;一类经济适用房除以上三种税费会多一个综合地价款。
以下为商品房缴税明细:
希望以上信息可以帮到您,如有其他疑问,可以继续追问,谢谢~
您好,普通商品房不满两年在交易的过程中会涉及到全额5.6%的增值税及附加,差额20%的个税。
望采纳!