据了解,在中国,房屋属于个人财产允许享受终身权益,然而土地却属于国家所有,开发商建房子的时候只是租了一段时间。因此很多购买loft公寓者都会有这样的疑问:土地使用权到期了之后该怎么办呢?购买40年产权公寓保障在哪里? 今天,小编就带大家一起来揭开房屋产权背后的谜团! 什么是 房屋产权 ? 房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房屋所有权完全归购房者所有,是永久的;但土地使用权是有限期的。我国是社会主义国家,根据项目立项不同,租用国家土地年限也不同,一般分为商业用地40年、工业用地50年、居民用地70年。 房屋产权到期后房子由国家无偿收回 吗 ? 民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了。 《物权法》第149条规定: 住宅建设用地使用权期间届满的,将会自动续期。 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条, 有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。 现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果: 第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用; 第二,第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍! Loft公寓获“平反”,永久产权有保障 一直以来loft公寓伴随40年的产权标签成为制约其发展的绊脚石,使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重,此次出台的不动产权证取代房产证政策,规定了所有房屋的永久性产权,终为公寓“平反”,让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外,又多了一份永久性的保障!