一般普通情况下选择中间两类,或选择合作较多、配合较好的第一类设计师,高档别墅和卖场可以适当提高。
我想到什么答什么吧。
下面有知友讲到了中海地产的成本管理技术,与中海合作过的设计院知道,中海设计合同所附的限额指标除去常规的钢筋、砼以外,多了一个布墙率,如下图:
布墙率这个指标很简单,就是在建筑面积上,剪力墙占了多少面积。它可以间接衡量、直接量化的剪力墙布置得多与少的指标。为何要控制剪力墙呢?
因为剪力墙有七个重要原因必须要好好规范设计,其用材最多、安全作用最大、自重最大、离散型大、销售影响大、进度影响大、质量影响大。
如若有空,我会对七大原因细致讲解。
其实很多结构上的问题来源是建筑,结构上解决不了的问题还得回去找“建筑”。
从成本全过程来讲,设计、招标、施工、结算四阶段,设计是源头、是前端,是成本产生的过程;招标、施工、结算是后端,是成本以数据形式表现、确定的过程。
从设计全过程来讲,概念方案、扩初、施工图及深化图四阶段,概念和方案是源头、是前端,是建筑功能和效果的雏形,是大方向;扩初、施工图及深化图是后端,是建筑以可施工、可实现方式展现的过程。
从设计全专业来讲,建筑、结构、机电、环境等四阶段,建筑是源头、是前端,是建筑物最终功能和效果的表现;结构、机电、环境是后端,是实现建筑需要的支撑。
随便碎碎念,不成体系。稍后整理
感谢知友支持,你们有鼓励、我更有动力。
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继续上次说到的布墙率吧,这个指标其实很值得学习,因为规范剪力墙是有七大重要原因。
首先是
1、用材最多
在高层建筑中,剪力墙结构是普遍采用的形式,而剪力墙结构体系中,剪力墙的钢筋、砼用量都占到地上结构的50%左右、甚至以上。从中海统计数据来分析,凡是单方建安成本偏高的高层住宅项目都有一个共同特点,就是“布墙率”严重偏离正常值。 只要控制了“布墙率”,无论如何会减少主材用量、降低成本。
一般剪力墙结构的100米内高层住宅中,墙柱、梁、板的材料用量是:
墙(含各种柱)的含钢量是25kg/㎡,比例所有钢筋的是50%,梁(含各种梁)的含钢量是15kg/㎡,