假若是期房楼盘项目开盘的话,房子都是还在建设之中的,开盘就只是预售而已,也就是购买该房产的话,只能签订和办理购房合同,还可以以办理银行按揭贷款等,但是房子是不能入住的,要交房之后才能入住,这也是现在大都是房地产项目现状,开盘和交房的时间至少相差一两年。如果是现房开盘的话,房子是已经建好,甚至有装修好,开盘购买的话就可以交房装修或直接入住。一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价,还需要去当地房管局进行价格备案,只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布,一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的,因为一旦价格定下来,就不能再修改了。若是有一些楼盘在开盘时采取“半价销售”策略的话,一般立马就会引起市场轰动,并且会增加不少销量。
新房开盘的注意事项
1、注意自身需求:
购房者要在开盘选房之前就明确自己的购房需求,由于开盘当天选房的购房者非常多,选房时间很短,所以不能只认准一套房源,可以根据自己的需求多做几个备选方案,也可以对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。
2、详细了解楼盘:
如果购房者要参加新楼盘开盘选房的活动,一定不能是因为别人推荐或者是看到售楼处人多才选择这个楼盘的,自己还需要对楼盘的具体情况了解清楚。购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。
3、注意房源动态:
在开盘选房等待的过程中,购房者要时刻注意到现场房源的销售情况,还是房源的剩余情况,这样才能确定自己的选房目标,通常选房场地中会有2-3个销控表可以作为参考。在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案,如果自己预想中的房子都不在了,也不要强求买房。
购房者在买房过程中,一般是需要参与新房开盘,其中开盘选房的流程首先需要领号选房、签订认购书等等,当然详细需要了解清楚新房开盘选房流程是什么?
1、选房:
首先是进行房屋的选择,一般是需要先领号,在选择时,会进入到一个房间内,给你一定的时间去确定购买哪套房子,由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。
2、签订认购书:
其中包含了买卖双方的基本状况,房屋的基本情况,房屋价款计算,定金、以及签署正式买卖合