房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
另外,购房者还需了解的内容有:所购房有抵押,房屋是否被法院查封等。总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
当事人到房产管理部门查询房产归属权是非常必要的,是避免自身合法权益受到侵害的有效手段。房产的可售性和抵押属性是非常复杂的,不能单凭卖房者的文件资料和口头答复才确定,需要到政府行政机关进行准确的界定,涉及到争议问题还需要向司法机关申请行政决议。