张荣昌
您好!我是上海链家问答顾问张荣昌!很荣幸能为您解答提问!
卖房的很多过程,包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的,比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场,无法到场可以委托具有民事行为能力人代为办理。
交易中的委托公证是指:本人不能到场、需要委托他人办理出售或购入房屋过程中的相关事宜,针对此项委托进行的公证即为委托公证。收费标准:公证费400元/份,副本均为10元/份。值得一提的是:目前上海市公证处对委托公证的审核较为严格,通常情况下只能在直系亲属间进行委托公证。
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李万迪
您好,我是链家地产高级店经理李万迪,很高兴能为您解答!
产权人不能到场,需要委托他人办理出售房屋过程的相关事宜的,需要到公证处做委托公证。
收费标准:公证费400元/份,副本10元/份
注:目前上海市公证处对委托公证的审核较为严格,通常情况下只能在直系亲属间进行委托公证。
办理委托公证时的注意事项:
公证书上的内容(姓名、身份证号、产权地址、房屋产权编号)需与提供的证件内容保持一致;
需办理委托事宜(查档、签署买卖合同、缴纳和减免税费、产权过户手续、领取产证、注销抵押等);
业主方受托人不能是产权买受人;
交易双方不能公证给同一个人;
委托期限不能超过2年;
不得指定受托人或第三人代为收款(受托人是委托人近亲属的委托书除外);
注:近亲属包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;受托人是委托人近亲属委托人应当提供亲属关系证明,公证机构对真实性予以核实。
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赵芳珍
您好。上海链家资深店经理赵芳珍为您解答:
1.卖房时原则上是一定要业主本人到场签网上房地产买卖合同以及办理税费过户等手续
2.如果本人不能到场,那么必须去公证处做公证委托,委托给第三人代为办理房屋出售事宜,但是不可以委托第三人收取款