一位国内商业地产开发商负责人表示, 万达广场很多处于城市副中心,很多世界顶尖品牌不可能跟进,通过低租金吸引商业资源, 项目租金回报率水平偏低,“按照万达官方数据,2011 年已开业 49 座万达广场,以 34.6 亿元总收入计算,平均每个广场年租金收入仅约 5000 万元左右,这相对龙湖北城天街等年 租金超过 2 亿元的综合体来说颇显寒酸。” “一旦销售物业带来的资金攫取完毕, 万达将经历一个漫长的资本回收期, 他只能通过 不断新增项目提升销售收入来掩盖租金收入的暂时短板。 ”成都同恒地产顾问公司总经理文 化勇表示。 但在万达内部人士看来, 万达广场正处于产品和业态的升级换代中, 正在推行的第四代 产品以及随着商业口岸的成熟将提升租金收入。 万达商业经营难言顶级,万达却依此成为最大地产公司之一。