相信在买房时很少人有人去关注小区是板楼还是塔楼,甚至很多人根本不知道板楼和塔楼是什么。但是两种楼型被争论已久,也出现了板塔结合这一种综合产出的类型。那么其中究竟有什么区别呢?
板楼
一般低于12层的房屋才可能被称之为板楼,板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度,一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。板式结构的房屋一般都是南北朝向,也就是我们常说的南北通透,采光和通风效果都是最好的,户型也很方正。板式结构的房屋一般使用率高于塔式结果的房屋,也就是板式结构的公摊面积一般都小于塔式结构的公摊面积。当然,板式结构也有缺点,板式结构的房屋一般价格都较贵,因为容积率较低,所以价格一般都高于塔式结构的房屋。
板楼的优点:
1. 南北通透,便于采光通风 ;
2. 板楼均好性强 ;
3. 管理成本不高 ;
4. 住户使用率很高。
板楼缺点:
1. 建筑密度低,房价高;
2. 户型格局不宜改造 。
塔楼
现在基本上的高层住宅都是塔楼,也就是一栋一栋的建筑,塔楼的平面长度和宽度基本上相同,没有很明显的差别。塔楼说单点就像塔一样,一般塔楼的梯户比都较高。塔楼因为一层住户较多,所以基本上不存在南北通透的房子。塔楼因为楼层高,住户多,所以一般价格都低于板式结构的房屋。塔楼在视野上要好于板式结构,一般视野都很开阔。因为塔楼基本上是采用的框架结构,所以户型可改动的空间要大一些,建筑质量也很不错。对于开发商来说,塔楼能修更多的房子,能将土地土地资源最大化。塔楼的缺点一般是容积率较高,住的人较多,还有公摊面积较大。
塔楼优点 :
1. 节约土地资源,房价较低 ;
2. 空间结构灵活,宜于改造 ;
3. 结构强度高,抗震性好 ;
4. 居高望远,视野开阔。
塔楼缺点 :
1. 均好性差,居住密度高 ;
2. 使用率不高,存在灰色空间 。
有一种说法:“能买板楼则不买塔楼”
原因在于:
如果是有经济实力的购房者,买板楼无疑更好,因为板楼居住的人少,不管是在出行上还是居住上都更好。高层的塔楼虽然现在看起来还不错,但是随着时间越来越久,也会出现很多问题,比如高层住户的消防问题,以后的房屋维护保养问题,还有以后的拆迁问题。板楼存在这些问题的几率要小不少,现在开发商都是修的