昨日,在福州市今日公开出让城区13幅国有建设用地使用权中,即享有部分房屋的产权。目前市面上,除了商品房,还有经济适用房、廉租房等拥有部分产权的房屋在交易。这两类房屋最大的不同在于房屋产权是完全产权还是部分产权。本期,为大家分析一下经济适用房的部分产权如何转化为完全产权。
部分产权的内涵:
1、经济适用房作为政府特别规划的房屋,是给特定人群作为居住功能使用的,价格肯定要比市场上同等条件下的房屋交易价格便宜许多。
这也就规定了该性质的房屋只能作为自身居住使用,不得用以出租或者是从事其他各种商业等活动,以赚取利润。否则,经适房就会被收回。
2、经济适用房购买时间不够5年的,不能上市交易。如果因为某种原因需要转让出去,但是购买时间又不足5年的,需要在房屋所在地的房屋管理部门提出出卖申请,由房管部门优先回购或者转由其他申请购买经济适用房的人来购买。
更重要的是,经济适用房不够期限出让还需要缴纳一定比例的款项,补偿与市场上的房屋价格的差价。
3、购买经济适用房之后,购房者又重新购买了商品房,那么先前的经济适用房就会被政府回购,失去该经济适用房的使用权和产权。因为你没有拥有它的完全产权,当它的使用目的没有达到时,政府有权回收。

经济适用房获得完全产权的方式:

1、补缴土地收益金
经济适用房之所以价格便宜,是因为前期政府已经将相关补贴工作做的很完善了,也正因为经济适用房的设置目的,购房者才能以低于市场价许多的价格购置一套房屋。产权则由业主和政府共同拥有。
如果想要获得房子的完全产权,则需要补缴金额,计算方法为(同等条件下的房屋价格—经济适用房的价格)*70%,这里称之为土地收益金。这样就可以获得经济适用房的完全产权了。
2、购买满5年上市交易的经济适用房
这个方式还可以称为以市场价格购买符合上市交易条件的经济适用房。也就是说经济适用房购买满5年之后,你从卖方手里买到的经济适用房才拥有商品房的同等权利,这时的经济适用房才和商品房一样。当然了购买经济适用房最大的好处就是价格相较周边商品房价格稍微便宜。