摘要:买二手房,户口问题一直是需要注意的难点,原业主户口不迁出,可以将户口迁入吗?
严格来讲,一套房子只能落一个家庭的户口,不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定,如果不在约定时间内办理户口迁出,要承担违约责任。一、户口不迁出买方能落户吗?
通过向青岛各区域派出所户籍科核实,得出青岛各区域的规定:原业主户口不迁出,新业主无法办理迁入。因此如果原业主情况特殊无法迁出户口,就会导致与新业主之间发生冲突及纠纷。
1.首先,户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。
(1)迁移户口属于公安机关行政行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。
(2)变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关无法直接办理或强制办理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。
2.在此条件下,原户籍科为买方权利,只能妥协为买方办理落户。
从某种角度看,这是由于制度不健全导致的“短暂现象”,但是并不代表会一直存在下去,所以一个房屋下落多个户口,是有很大风险的。
二、卖房后不迁户口有什么后果?
卖房后不迁户口,有两种情况:
1.买方同意卖方不迁出
事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷!
2.买方没有同意卖方不迁出
如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。
合同中关于“户口迁出”的违约定责
按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。
比如300万的房子,逾期卖方要赔偿15万的违约金,超过15天后,每天多加1500元违约金。
附:买了房怎么迁户口
买了房办理迁户口很简单
三、若原业主无处落户怎么办?
附:业主无处落户,可办理挂空户
卖房户口没处落可先办挂空户
温馨提醒:
由于户口占用,涉及到拆迁补偿,名额占用等问题。如果因为业主原因暂时无法迁走的,建议在购房的过程中,在合同中约定户口的迁出时间,并保留