浙江省慈溪市人民　法院经公开开庭审理查明:2010　年3月,被告人冯银　权担任法定代表人的慈溪市华亚制衣实业有限公司　(以下简称华亚公司)与被告人卞仁江担任法定代表　人的慈溪市顺惠毛绒制品有限公司(以下简称顺惠公　司)签订租赁合同,约定将顺惠公司的房地产出租给　华亚公司,并多次签订租赁协议,最后一次续租协议　在2015　年2月10　日签订,租期五年,后实际支付租　金至　2017　年3月31　日。2013　年12　月至　2014　年10　月,顺惠公司多次向中国建设银行股份有限公司慈溪　支行(以下简称建设银行慈溪支行)贷款合计人民币　5　795　万元(以下币种同)　,以公司房地产提供最高额　抵押担保,　抵押登记时间为　2014　年10　月10　日。　后因　顺惠公司到期无法偿还贷款,建设银行慈溪支行向慈　溪市人民法院提起民事诉讼,　并于　2016　年3月与顺惠　公司达成协议,慈溪人民法院制作了民事调解书,但　顺惠公司仍未履行还款义务。后建设银行慈溪支行就　上述生效的民事调解书向慈溪市人民法院申请执行。　被告人冯银权、卞仁江为牟取不法利益,于2014　年10　月26　日,签订了租赁期限为　2010　年4月至　2030　年3月的租赁合同一份,落款时间倒签至　2010　年3月30　日,　又共同伪造提前支付租金协议、　租金支付清　单等,虚构华亚公司租赁权设立在抵押权之前且已付　清20　年租金　1　000　余万元的事实,　意图通过使顺惠公　司房产地“带租拍卖”的方式妨害执行。后被告人冯　银权将上述未实际履行的　20　年的租赁合同及伪造的　提前支付租金协议提交给慈溪市人民法院。同年　12　月,宁波汇鑫永道资产管理有限公司(以下简称汇鑫　公司)与浙江省浙商资产管理有限公司(以下简称浙　商资产公司)合作,以浙商资产公司的名义,通过债　权转让的方式购得上述债权。后汇鑫公司从慈溪市人　民法院获悉,　顺惠公司与华亚公司签订了　20　年的租赁　合同,基于“买卖不破租赁”的法律规定,顺惠公司　宁波审判　66　2019　年第6期房地产只能　“带租拍卖”　。　汇鑫公司代表潘省丁信以为　真,为避免汇鑫公司利益遭受巨大损失,与被告人冯　银权展开谈判,请求华亚公司解除与顺惠公司的租赁　关系,愿意对就此造成的经济损失作出补偿。后双方　于2017　年3月8日达成协议,　约定由汇鑫公司补偿华　亚公司　450　万元