房屋属于个人财产,可以享受终身权益,而土地属于国家。开发商在建造房屋时只租用一段时间。因此,会有这样的疑问:土地使用权到期后,该怎么办?购买一套有40年的公寓的到期了住哪里? 公寓本质上是商业住宅。对于40年的产权是否能在到期后自动续期,目前还没有明确的说法。 什么是房屋产权? 房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方,并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目,国家土地的租赁期限也不同,一般分为40年为商业用地,50年为工业用地,70年为居住用地。 具体来说,在40年的产权到期后,公寓仍然属于持有者(业主),但土地使用权不属于持有者(业主)。 比方说,所谓的产权到期实际上就是土地使用权的到期。因为我国所有的土地所有权属于全体人民,由国家持有。开发商通过拍卖或挂牌方式获得了建设住宅或商业地产的土地使用权。