原因很多,总的来说,香港的房价不是底层民众说的算的,不仅是经济问题,也是政治问题。
1.香港有四成的土地是郊野公园,法律规定不能随意开发,即使人地矛盾很尖锐也不能。如果政府想开发郊野公园,肯定有环保团体“自发”地去抗议。
房地产业是香港的经济支柱。香港的房地产商,肯定希望土地永远极度稀缺。已经“上岸”的购房者,肯定房价一直只涨不跌。
上图彩色区域就是香港的郊野公园,都是不能开发的。
2.新界的土地和港九的不一样,是私人所有,开发需要从当地人手里买。而且按照英国人留下的政策,新界那边的成年男子天然拥有“丁屋”。子孙无穷匮也,政策不变的话,未来需要的“丁屋”数量也是个无底洞。涉及到当地人利益的未来增量,开发成本必然大。
而且政府征地,总得全体纳税人买单,但好处开发商拿大头。民主的纳税人肯定不同意。
3.征地成本高,还不如去填海,但经过多年的填海,能填的地方也不多了,而且填海也会有环保团体来抗议。
灰色的是香港填海形成的区域。
4.部分人反对开发临近深圳的新界“东北地区”。理由是开发农村地区会降低粮食自给率,对大陆依赖会更深。或者就是保卫乡土文化,给长者保留养老地之类的理由。
其实香港大部分进口大米和食品并不来自大陆。
其实深圳河南岸是平原,适合建城市,如果能开发,不仅能改善香港市民的生存条件,还能加深港深的融合。
而这正是很多香港人担忧的。
新界东北开发计划,阻力很大。
所以,能决定香港土地和房地产政策的人,不希望增加土地供应,自然房价就高。至于住在鸽子笼里的底层民众,老爷们不care。
毕竟要保持……五十年不能变。
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补充一个香港某小区“一套住房分割成十八间出租”的图片
1654平方呎,换算成平方米,就是153.7平方米。去除过道,平均一间也就大约6.5到7平方米。