独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率 又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如: “四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 排屋有公摊面积,中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的 2006 年5月31 日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关 用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及排屋(Town House)等低密度住 宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将 引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活 便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产 品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地 双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、 东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的 6 倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能 开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现 为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠 久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 【特征】私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。 联排别墅 简介 联排别墅于 19 世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse 是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现 为大进深小面宽,层数一般在 3 层至 5 层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。Townhouse 现在在 很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过 程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态 定义 又称 TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有 1 至2个车位,还有地下室。由三个或三个 以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门 户。建筑面积一般是每户 250 平方米左右。 特征 1、比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。2、价位较低,为中产阶级中上层 人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫,有特色。 双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美 国比较流行的 2-PAC 别墅是一种双拼别墅。 特征:1.降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔 的室外空间。2.是低层小 楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的 交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户 较多,通风不会差,重要的是采光和观景。 叠拼别墅 【定义】它是 Townhouse 的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点 的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花 园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立 面造型可丰富一些,同时一定 程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】:1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密 性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理, 不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没 有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。