琅琊榜首张大仙

优质财经领域创作者

我自己有两套商铺,一套在上海外环外,一套在苏州的昆山万达,所以正好可以给你一些意见!对于商铺的投资许多人说现在已经不适合,而我却不是这样认为的,我认为好的商铺依然有投资价值,只不过现在好的商铺投资门槛非常高,所以不适合普通投资者!商铺一铺养三代的日子已经结束了,但是一铺养一代还是绰绰有余的!!而我目前两套商铺都是出租状态,并且每个月的租金能够抵扣贷款,还有剩余,所以还不错!!
在我看来我不太建议买商城类商铺,或者说如果一定要买商城类商铺的话,我建议一定要买大品牌的,比如万达,百联等有实力的!原因很简单,因为这些商场类的商铺需要引流才能吸引客流,一般的小型商城没有这个资金实力,也没有强大的合作加盟方!所以选择商场类商铺一定要选有实力,有品牌的,这样才能保证你的商场不会是空城,并且就我亲身体验来看,万达这类的商场每个月都会有大大小小的活动,所以吸引人流做的还是不错的!
建议一些自己买商铺得出的经验吧,需要注意的几个细节:
1.买商铺一定要买地段好的,位置棒的,千万不要买价格优惠力度大很便宜的,记住地段为王!
2.尽量买一楼,买一楼,我都出租了好多年了,许多3楼的还是空铺状态!
3.一定要买能重餐饮的,目前互联网对于实体冲击太大,只有消费类和餐饮还有机会!
4.买商铺不要买包租和有协议分成的,其中猫腻太多!!
5.买商铺尽量自己去实地考察,商铺回报率需要在7%个点以上才考虑!!
6.尽量买一二线城市的优质商铺,或者每个地方市中心区域的商铺,人流量是商铺的最重要属性,这将直接决定了你的租客质量和数量!
最后以我目前万达商铺的租金来看,回报率是在7.5%个点左右,前几年市场动荡刚开盘的时候一度有10%个点,最近几年平稳了!并且我的合同都是以每年6%个点递增的形势出租的!记住,买商铺是一项长远投资,租金回报率非常重要,如果没有7%个点以上建议不要投资!其次,作为投资来说,看的是未来而不是现在!至少我身边有钱的小伙伴都配资有1-2套,甚至更多的商铺资产,因为10年前电商冲击了实体,谁又保证10年后实体不会卷土重来呢??日本比我们发达不照样也是实体干掉了电商吗??市场是有周期的,投资就是在别人觉得不行的时候买入,布局,以及耐心等待的一个过程,所以我建议有实力的朋友可以考虑商铺配置,而如果一定要投资商场类商铺,万达一定是个不错的选择!
为了证明自己,特地还去把商铺合同和房产证翻出来了,记得看完给个赞哦!
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厚金说

优质财经领域创作者

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万达商铺所在的城市不同,租金价格也就不同。所在的城市为三线城市,有场外场地与室内之分,客流量也有区别,场外叫“万达金街”,主要是小吃类、面食、串串之类的,再就是一些教育、音乐、儿童之类的。室内商场是商品、衣服、西餐、美食、品牌店之类的。内外场的价格也是不同,场外的金街客流量小于室内商场。可以说位置不同,价格也不同,“黄金”点的位置一年可能要20万的租金,位置不好的可能一年只需要3-5万的租金。室内的品牌店,也是一样,位置好的,场地大的可能一年需要50万的租金,而次一些、空间小的,可能5万-10万元的租金。
万达商铺的租金没有定数,具体的价格还是需要与中介或者网上的转租、租赁信息。三线城市平均万达的价格是100㎡的租金为10000元/月,位置好的会贵,位置不好的会便宜。
如果是在万达进行租商铺,个人认为还是不错的选择,但是注意的是:转让金、地理位置、需求。一般越是客流量大的位置,店铺不干以后会存在着转让金,因为有装修费用等。就算是没有很好的装修,因为地理位置的原因,也是存在着转让金的存在。所以在租的时候就需要格外的注意,对于创业项目或者租过来的店铺要做什么,需要仔细的考量,做一个成本预算以及地理位置客流量的剖析。只有做到最为精细,也就才能够将风险降至最低。
如果是投资的话,万达商铺也是一个较好的投资位置,毕竟客流量大。但是,现阶段房价太高,动辄店铺就是几百万的价格。这就需要对比租金的回报率,如果低于了5%,就没有投资的必要性,还不如转投其他理财产品。
作者不易,多多点赞,十分感谢!
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张先生zcx

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这个问题比较笼统不好具体回答。首先得看你所在城市所在楼层以及店铺面积的大小还有商场的人气,租金标准都是不一样的。例如我所在的几个万达是在三楼面积一百二十多平米一平米租金是400~600一月,一楼的话就更高了都是黄金珠宝化妆品各种生意承受的起的。
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loveyou_365

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我租了北京一处万达的铺位,76平,一个月5.2W
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强壮的右手511

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能回答一小下,我在万达步行街,三线吧,20平一个月1.8万,转让20左右,希望能帮到你。
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手机博士

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你说前几年有十个点回报都有,现在你去看看普遍都是3个点的。因为开发商已经把你未来40年一块算了。现在投资捡漏基本没了。除非突然一个政策。你这里成了中心。几率有多大?
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