房主卖的房子不到五年,就要交个人所得税。计税有两种方式,一种是总营业额的1%左右,另一种是差价的20%。 第二种计算差价的方法是第一笔交易和这次交易的价格。 第一笔交易以采购发票为准。如果没有购房发票,卖房就麻烦了。选择成交价的1%,有时比差价的20%更昂贵。
一些开发商开具发票相对较慢。为什么?
由于购买发票需要缴纳较大的税款,一些开发商为了争取现金流,不愿意过早开具发票,尽量推迟开具发票,直到有足够的资金。
购买发票丢了怎么办?
首付发票丢失,房屋交付后会有全款发票,不影响以后房产证、公积金、结算;
如果丢失的发票是全款,可以向开票方申请开具说明,明确开票方、收票方、金额、发票编码等信息。或让其提供遗失发票的存根或复印件,经主管税务机关审核后,作为合法有效的凭证入账,但不允许重复开具发票。
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