11月27日,融创中国发布公告称,以人民币152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球(目标公司)51%股权。交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司。
此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至公告日,未售建筑面积约为2390.1万平方米。
融创方面表示,目标公司将由融创并表,融创的净资产将有所增加,同时目标公司有息负债较少。
发布会现场,孙宏斌和邓鸿介绍交易情况
文旅版图再扩张
融创方面指出,考虑已确权和达成意向协议的土储,总建筑面积高达6659万平方米,项目中可售物业面积占比超过约95%。销售物业的利润能够超额覆盖持有物业的投入,相比收购万达资产包中持有的占比要低很多,流动性更好。同时,目标项目已确权项目中,货值超过95%的土地位于二线等核心城市,与融创目前的城市布局高度契合。
此次收购后,融创文旅成为全国最大的会展类项目持有及运营商,融创形成了地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略板块。其中,融创文旅集团是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者。
截至2019年6月,融创文旅集团已布局10座文旅城,4个旅游度假区,12个文旅小镇,其中涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过1900亿元,开发总面积876万平方米。主题乐园年接待旅客646万人,购物中心年客流量4400万人次。
值得关注的是,收购之后,由融创全面负责目标公司的运营管理,持有物业部分也将由融创文旅集团负责运营管理,融创西南集团将超额分得应属自然人股东的利润约人民币35亿元。
公告同时指出,融创投资人民币40亿元参与云南城投发起设立的私募基金,与云南城投搭建了长期合作平台,双方共同决定未来投资项目,未来双方将会发挥各自优势,长期合作,共赢发展。
重组后定位会展、文旅
融创成立环球融创会展文旅集团之后,作为国内第一的会议会展项目持有和运营企业,在新闻发布会现场,环球融创会展文旅集团董事长邓鸿详细介绍了具体项目优势。
环球融创会展文旅集团在1994年便开启了中国会展业2.0时代(会展综合体),建设了成都国际会议展览中心(沙湾会展)。
成都国际会议展览中心
2004年开启了中国业3.0时代(会展聚集区),建成的成都世纪城新国际会展中心是国内首个复合型国际博览城。
成都世纪城新国际会展中心
同时武汉、昆明也复制了该模式建设了武汉国际博览中心和昆明滇池国际博览中心,并取得了成功。
目前打造的12个“未来城”系列项目均规划有会展等功能的综合体,长沙国际会议中心、咸宁国际会议中心及溧阳国际会议中心也将在近年投入运营,会展场馆的运营管理和展会活动的组办将在集团战略发展中发挥着越来越重要的作用,代表着正式进入中国会展业4.0时代(会展生态圈),形成宜业、宜商、宜居、宜游的现代会展文旅生态区。
武汉国际博览中心
截止2018 年底,成都、武汉、昆明等多座场馆共承接各类专业展览 5000 场以上,各类会议活动 12000余场,接待参展参会人数近 3000 万人次,在全国的会展企业里都处于领先地位。
以环球中心为品牌的城市综合体落地二十多城市。环球融创会展文旅集团下属商业品牌环球Mall覆盖中高端零售商业,已经落地超过二十个城市,其中:成都环球中心为全球最大单体建筑,建筑面积逾200万平米,业态涵盖室内水乐园、酒店、购物中心、办公等,年访客数超过3000万人次。
环球中心
文旅小镇项目集群效应推动区域经济发展。环球融创会展文旅集团目前全力打造产城一体化复合型文旅地产品牌“未来城”,按照“在保护下发展”和“在发展中保护”的创造性开发理念,以会展经济、文化旅游、休闲度假、主题游乐、医疗康养为核心元素,构建集会议会展、办公、旅游、度假、休闲、康养、生态人居为一体的生态低碳“公园城”和健康生活目的地,形成“能来人、留住人”的新型公园式城区,在构建完整的新城市生活方式、提升城市品牌和形象、推动区域经济、带动人气以及重塑人文环境方面起到积极作用。江口水镇、青城·溪村、十方堂小镇等文旅小镇项目全面启动。
拉萨圣地天堂