第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起 计算。 第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单 位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。“ 可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。 该期限虽然可由双方在合同中约定,但不能违背以上第七条 的规定,有一定的法律强制性。 通过上文对缺陷责任期的比较,从本质上来说其区别是很明 显的,前者是发包方预留质保金的一个期限,而保修期是承 包人对工程承担保修责任的一个期限。不过从一个角度,即 利益,来考虑,如果缺陷发生在缺陷责任期内,对于承包人 没有进行维修的行为,发包方是可以从质保金中扣除的;而 如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外,那么对于承包商不 维修的行为或许只能通过法律途径解决了。 通常来讲保修期是长于缺陷责任期的,特别是对于大型工程。 而我们在日常的一些小项目工程中,常常将缺陷责任期等同 于保修期,而且在合同的拟定中混用,或许不会造成大的影 响,不过这对我们进行大的工程来说可能会造成很大损失的。 当然对于一些小的工程,也可以将缺陷责任期的期限等于保 修期的期限,不过在用词的时候应该准确,至少作为拟定合 同的己方应该明白其代表的含义。 关于建筑类的缺陷责任期问题 缺陷责任期的出现是为了施 工单位好拿质保金设置的,并不是说过了缺陷责任期就没了 质量责任。 大桥的主体质量保证期限是设计年限,在设计年限内出现质 量问题,施工单位的项目经理一样要坐牢 合同工程的缺陷责任期 《房屋建筑工程质量保修办法》第 七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: 一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合 理使用年限; 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏,为5 三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 四电气系统、给排水管道、设备安装为2 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。