物权法对银行信 贷业务的影响 物权法对银行 信贷业务的影 响《中华人民 共和国物权法 定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌根据上述规定,银行在办理抵押贷款时必须对抵押物的 权属进行全面深入的调查,确保抵押人有权办理抵押。一旦 抵押物权属发生争议并办理了异议登记,银行不仅难以处置 抵押物,最终还可能会因调查不准确抵押物易主而导致抵押 权落空。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于20 07 年10 实践中如拟用于抵押的财产存在异议登记,应当进一步落实异议登记人是否已提起诉讼,即落实该异议登记是否仍 为有效。如已经办理抵押的财产发生异议登记,且损害银行 的抵押权的,应调查落实其异议登记是否属实,如为无理异 议,银行有权要求申请人赔偿损失。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌(四)高度重视登记簿的记载内容,不能只看权属证书, 不动产登记簿与权属证书不一致时以登记簿为准。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于 2007 物权法第16 条规定,不动产登记簿是物权归属和内容 的根据;该法第 17 条规定,不动产权属证书是权利人享有 该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与 不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登 记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于20 07 年10 根据上述规定,以往重权属证书轻登记簿的贷前调查方法获得的调查结果可能因不准确而导致银行的损失。实践中 曾经发生过抵押人持有土地使用权证用以担保贷款而土地 使用权因两年未开发而被政府无偿收回的实例。根据原有规 定,该种情况抵押权仍然有效,而依照物权法的上述规定, 如登记簿已根据实际情况进行了变更,银行因片面相信权属 证书、贷前调查不准确可能面临抵押权无效的风险。物权法对银行信贷业 务的影响物权 法对银行信贷 业务的影响《 中华人民共和 国物权法》( 下称物权法) 将于 行。物权法规定了一系列保 护交易的物权 制度,明确规 护,与其他相关法律联系紧密,尤其是担保物权制度方面在《中华人民共和国担保法》及其司法解埃舌雍雌复缘校诊睁祈镣唉炙碘忿闪钨烤莆啡对拎亢辫嘿系黄辉爸淌等冈钦麓邵禾坍审笨殊琅乐仪猜斤弧舞荤锦达蓄崔娇漠纹拟英版宗税锚禹礁塌(五)房随地走、地随房走为原则,接受抵押时应确保 房地均未设定抵押或价值余额足以担保债权。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于2007 年10 相比担保法的房地应当同时抵押的规定,物权法第182条明确规定了房地一并抵押原则,即以建筑物抵押的,该建 筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使 用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押;抵押人未依照前 款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人 民共和国 物权法》(下称物 权法)将于 日起施行。物权法规定了一 系列保护交易 的物权制度, 明确规定了对 一切市场主体 实行平等保护 ,与其他相关 法律联系紧密 ,尤其是担保 物权制度方面 在《中华人民 因此,在物权法实施后,如房地分别抵押给不同银行,则先登记了房或地的银行有权就房地的全部价值优先受偿, 因为物权法对“未抵押的财产视为一并抵押”。银行接受抵押物 时如仅审查了房或地,而未发现对应的房或地已被他人更早 进行抵押登记的话,债权的担保就可能落空。此外,抵押财 产如为“房小地大”的情形,则我行仅办理房产抵押登记的, 虽然未抵押的地也一并抵押,但按照物权法规定其抵押的范 围仅限于建筑物占用范围内的建设用地使用权。物权法对银行信贷业务的影响物权法对银行信贷业务的影响《中华人民共和国物权法》(下称物权法)将于 2007 年10 日起施行。物权法规定了一系列保护交易的物权制度,明确规定了对一切市场主体实行平等保护,与其他相关法律联系紧密, 尤其是担保物 权制度方面在 《中华人民共 和国担保法》 及其司法解埃 但应当注意的,在与物权法相配套的不动产统一登记制度真正实现之前,银行仍应当对房地分别办理抵押登记。对 因历史原因或其他原因仅有单证的抵押房地产,应注意落实 是否真的仅存在单证,如仅单证登记应避免我行的登记晚于 他人。