众所周知,房子的类型不同,其产权期也不一样,作为购房类型的一种,公寓的产权只有40年。
为此很多想购买公寓房的购房者们会好奇,买了公寓40年产权到期时应该怎么办?到期后这房子还归我吗?
这些问题估计许多打算买公寓的朋友都不明白,所以接下来就来和大家一起聊聊公寓产权的那些事儿,解答你心中的疑惑。
公寓40年产权到期到底是什么意思?
所谓的公寓40年产权到期,其实是指该公寓的土地使用权到期,并不是指房屋所有权到期,只要房子不塌,房子就一直属于产权人。
土地使用权是国家转让给有关组织,机构和个人的土地使用权利。
根据《中华人民共和国宪法》规定,土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在转让时根据开发类型分成不同的使用年限。例如,住宅用地为70年,工业、科教文卫体、综合类用地为50年,商业建筑用地为40年。
而房屋所有权则是私有财产权的一种,根据《中华人民共和国物权法》规定,私人对其合法收入、房屋、日用品等不动产和动产享有所有权,其期限是永久的。
公寓40年产权仅针对土地,当土地使用权到期时,只要房子还能住,可申请续期。
由房屋业主联合提出,通过支付土地出让金就能够续期,这个价格应低于类似的土地出让金的价格,通常来说是每平方米16.5元。
具体的土地出让费取决于公寓房面积的大小(假设公寓面积为50平米,那么40年产权到期之后,差不多只要交个六七百元就能够续期了)。
由此能够看出,公寓房40年产权到期后,需要支付的土地出让金并不是很多。至于再次申请的期限,通常不超过30年。
如果国家有其他规划,例如需要拆除,则将根据国家规划进行商业补偿,补偿价格应根据当时的楼面毛地指导价格,以1:3的比例进行补偿。
有关公寓产权的相关内容就为大家介绍到这里了,希望对打算买公寓的朋友能有帮助。
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