(五)买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通 知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买 受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 1 / 10 (六)房地产买卖后的土地使用权 房屋出售,其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出 让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的,买受人应向市或区(县)房地 产管理部门办理国有土地使用权出让手续,补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的,当事人应在合同第三条第(一)项如实填 写;按规定缴纳土地使用权出让金,当事人应选择第三条第(二)项。 (七)集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡 (镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在 地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (八)已投入使用的居住房屋买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有 户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条 款。 (九)根据上海市居住物业管理的有关规定,房地产转让后,当事人应将房地 产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户 名的变更手续,帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。 六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度,合同当事人一旦选 择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受理处查阅。 上海市房地产买卖合同 (合同编号:) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方): 买受人(乙方): 2 / 10 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自 愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简 称房地产),房地产具体状况如下: (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】 【支弄】号室(部位:);房地产权证号为:;房屋类型:;结构:。 (二)房屋建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊 面积】平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使 用权以【出让】【划拨】【】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件 二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件 五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方 对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为人民币计元, (大写):仟佰拾万仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协 议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭 证。 第三条甲方转让房地产时,土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方 将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 3 / 10 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,乙方应当办理土地 使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三) 第四条甲、乙双方同意,甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收 交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。