经常有外地客户问我:　重庆房子限购吗　、　2021年重庆最新的限购政策细则　有哪些等问题。在这篇文章中,我把有关重庆限购政策以及外地人在重庆买房会遇到的有关问题进行了总结。　先给答案:重庆购房政策非常宽松,不仅没有出台限购政策,连没有重庆户口的外地人也　有购房资格　,只是在贷款政策上对非重庆户口的外地三无人员有更多限制,而且会产生房产税。　下面为大家详细介绍一下　外地人在重庆买房的条件　、房产税及贷款政策。　有工作:特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。　有企业:特指购房人在买房时在重庆投资或者新办企业已满1年,并且能提供纳税或者社保缴费记录。　如果以上三项都不满足,则被认定为“三无人员”,在购房后每年需缴纳0.5%的房产税,且不能贷款(目前来说,外地三无人员想在重庆贷款购房有这几种方法,详情点这里查看)。　如果你是外地户口,但满足以上第二或第三项中的一项,就是外地非三无人员,在重庆买房不用缴纳房产税。如果在重庆工作1年以上或者经营公司1年以上,则和重庆本地人购房政策一样,可以贷款购房。　重庆目前没有限购政策,意味着只要你有钱不贷款,即使你是外地三无人也可以想怎么买就怎么买,就算买一整栋楼也可以。　但针对贷款购房者,在2018年6月28日,重庆出台新规,对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地人,暂停发放购房贷款。这意味着只要你被认定为三无人员,或者刚达到非三无人员的标准(在重庆连续缴纳社保或纳税满6个月但不满1年的),一般情况下银行不会给你贷款,想在重庆买房就只能全款,但有办法可以规避。　PS:落户、上学、三无买房等任何关于重庆购房的问题都可随时联系我:LDD170926(长按复制)　按照上面提到的政策,外地三无人员是不能在重庆贷款购房的。明面上想在重庆贷款买房只能通过以下几种方式:　1.在重庆找一份工作并缴纳社保或个税1年以上,或者找公司挂靠缴社保1年以上;　2.在重庆开公司,并正常经营且纳税1年以上;　3.把户口迁到重庆,目前来说最简单的是通过人才落户的方式迁户口;　有些情况下,外地三无人员也可以贷款,这里不方便展开说。　虽然重庆不限购、购房条件宽松,但外地三无人员在重庆买房会产生房产税,2021征收标准是:应税住房的计税价值为房产交易价,条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。　也就是说,目前房产税的征收标准是以你合同价格为准,如果你合同上的价格是100万,那每年的房产税就是1,000,000×0.5%=5000,只要政策不变,税额就不会变。等到有条件的时候,征收标准会由房产交易价变为房产评估价,每年的房产税就会随着当年的评估价而产生变化。　对于外地人交房产税的时间,ZF文件上是这么说的:新建商品住房和存量住房均从办理房产权属转移登记日期的次月起征税。　这句话太专业太拗口,我在网上查了很久都没弄清楚办理房产权属转移登记日期到底是什么,最后打了地税部门的电话12366才弄明白:　外地人房产税是按年征收,不足1年的按月征收,每年10月1日~31日由纳税人主动申报缴纳,逾期不缴纳或者少缴纳的会按日征收万分之五的滞纳金,情节严重的会产生欠缴金额50%以上5倍以下的罚款。　外地人在重庆买房后满足以下三个条件可以退或者免交当年房产税:　如果在当年10月以前户口迁到重庆,则免交当年房产税。　如果在当年10月以后才把户口迁到重庆,需先缴纳房产税再申请退税。　如果在10月征收房产税前已经连续缴纳6个月社保,则可以免交房产税,凭社保流水和工作证明到房产所在地的税务部门办理免税手续。　如果在10月征收房产税前未能连续缴纳6个月社保,但在当年12月31日前达到连续缴纳6个月社保的条件,则需先在10月份缴纳当年房产税,然后在达到条件后申请退税。　和上一条一样,在10月前设立企业满1年且能够提供纳税或者社保缴纳记录,则免交当年房产税。　如果在10月前没有满1年但在12月31日前满1年,则需要先缴纳当年房产税然后再申请退税。　以上关于房产税的内容资料来源于重庆市ZF《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,关于外地人房产税更详细的内容可以在该实施细则里找到。　根据规定,在重庆城镇地区购买成套住宅房屋　且实际居住　的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女(父母离婚的,户口只能随直接抚养人迁移)、父母可申请登记户口。　这一条中,对实际居住的认定并没有统一的标准,我问了几个外地客户在重庆办落户的时候是怎么认定的,得到的答案是提供水电气缴费凭证(持续时间越长越好)或者物业开具的入住证明,而且有的JC还会上门核查,看你房子有没有装修,有没有生活痕迹。有的地方比较松,什么材料都不用提交,只会问你一句买房后是不是实际居住在这里,你回答是就可以了。　需要注意的是,只有住宅性质的房产才可以办理落户,公寓和商铺都不行,在买之前一定要问清楚业态。　\ue50a任何关于重庆购房的问题,如落户、学校、三无购房等,都可扫描下方二维码联系我　\ue50b\ue50a八年重庆地产经验,有任何问题都可随时免费咨询:LDD170926　\ue50b