租金(rents)
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什么是租金?
租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。
租金的构成要素[1]
租金的构成要素,取决于租赁方式。不同的租赁形式,其租金的构成要素是不尽相同的,但一般包括:租赁资产的购置成本(包括运费,保险费等),租赁期间的利息费用和租赁资产的手续费、管理费、维修费、保险费及租赁资产的无形损耗和税收等。
(一)租赁资产的购置成本
它是构成租金的首要因素。租赁资产的购置成本由租赁资产(设备)购价,租赁资产从出口地运到进口地(即承租人所在地)起卸前的运输费和途中保险费所组成。
租赁资产购价一般根据市场行情,由出租人和承租人协商确定,确定的依据是该资产当时国际市场行情价格水平及供货商与出租人签订的该资产买卖合同价格,但为了避免出租人在租赁资产购价上加码,承租人可积极参与贸易谈判,或直接与供货商洽谈,商定购价及其他主要商务条款,有时甚至可先以买方名义同供货商订立供货合同,然后再将其转让给出租人执行,或指示出租人根据所商定的买卖合同另外与供货商签订供货合同。
在国际租赁中,租赁资产需从国外进口。如果租赁资产的进口价为到岸价(CIF),则到岸价就是租赁资产的购置成本,如果进口价是离岸价;(FOB),则购置成本应等于离岸价加上途中的运输费和保险费,如果进口价为成本加运费价(CFR),则以成本加运费价加上途中保险费作为购置成本。需注意,有时承租人直接支付了租赁资产的运输费、保险费、安装调试费,这些费用虽也是购置成本的组成部分,但计算租金时应从购置成本中扣除。
(二)租赁期间的利息费用
租赁期间的利息费用是指出租人为购置租赁资产而向银行贷款所支付的利息,它也是租金的一项重要构成因素。租赁期间利息费用的高低主要受租赁资产的购置成本、利率、租期及租金支付方式的影响。其中,利率是影响利息高低水平的最重要标志。利率高低取决于公司的筹资成本、资金来源和运用状况及承租人的信用、资金使用方向等因素。
对于国际融资租赁而言,其利率一般包括筹资的基本利率、筹资手续费、税款(国家对利息收人课征的所得税)及利差风险等,基本利率随租赁公司的资金来源不同而有