客户选择的还款方式不同,则月供额也就不同,还款方式及其月供额的计算方法如下:
1、等额本息还款法:等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2、等额本金还款法:等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
以房贷为例,根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得50万贷款25年月供额如下:
一、商业贷款
1、等额本息还款法50万贷款25年的每月月供为2893.89元。
2、等额本金还款法50万贷款25年的首月月供为3708.33元,随后每月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法50万贷款25年的每月月供为2436.58元。
2、等额本金还款法50万贷款25年的首月月供为3020.83元,随后每月递减。