首先,房东和租房人都是受害者!谁也不要比惨,如果你们家被别人住了,还收不到租金,别人赖着不走,你会如何?租客们可能会说着和他们没关系,是蛋壳的问题,不能迁怒于租客。那我们来理一下三方的法律关系:
委托合同?租赁合同?蛋壳公司和房东签订的是《委托合同》,但其合同内容实质是租赁合同!蛋壳负责将房屋出租并收取租金,再按期支付房东租金,名义上是受房东委托,实质就是二房东。而租客就是次承租人。
法律判断一个行为,依据的是它的法律基础。租客可以住在房子里依据的是租赁关系的成立。而租客的租赁关系成立来源于蛋壳是否有出租的权利。否则蛋壳凭什么将不是它自己的房子出租?蛋壳的出租权利来源于和房东建立的合同,一旦合同解除,蛋壳公司就没有出租的权利,那么租客和蛋壳的租赁合同就是无效的。相当于一个房子 的地基没有了,上面盖的房子自然没有了。
物权效力最大。我国的民法原则是物权效力最大,也就是说,不管你享有的是什么权利,这个东西属于谁的,以他为大。之前有看到一个视频有个穿制服的人对房东说,“房东你现在没有权利赶他走”我不知道视频的真假,如果是真的,还真的蛮让人气愤的,“我自己的房子,我居然没有权利!”
租客该怎么办?前面我已经说过,房东与蛋壳的合同是地基,地基没有了上面的所有合同关系都将消灭。包括租客与微众的贷款合同。租客不需要再继续支付后续的房租。租客如果想继续住下去,可以和房东协商重新签订租赁合同,房东也乐意,毕竟再重新找租客也麻烦。至于租客多支付的房租和房东被拖欠的房租一样都需要通过维权向蛋壳主张。
总而言之,房东应该和租客互相谅解,协商解决并联合一起维权!