房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式,另一种是日本模式。 房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 REITs作为一种基金,具有风险分散化和管理专业化的优势。通过对不同地区和不同类型的房地产项目及业务的组合,REITs在保持一定收益水平的同时,有效降低投资风险。此外,REITs通常聘请房地产专业人士进行投资及经营管理,制定最佳策略,有效保障了基金的获益能力。 2011年7月中旬,国务院常务会议提出,对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,而房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,进一步巩固和扩大调控。两个月过去了,各大房地产开发商的资金回笼速度已经越来越慢。饱受资金困扰的开发商,被银根紧缩的银行拒绝后,别无选择地抱紧了信托公司的大腿。 然而商品房成交量的急剧萎缩,使得很多房地产信托计划的高额回报也成了镜花水月的泡影。有消息称,中国银监会近日要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况的调查,要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务的调查表,并根据项目运行情况注明风险判断意见。由于信贷收紧导致融资成本急剧提高,这家以开发高端项目著称的房地产公司,目前的净资产负债率已经高达163.2%。