前几天,笔者接到一位80后张先生的咨询电话,这张先生和他的妻子在家里吵得是天翻地覆,主要原因不为别的,就是一套房子闹的。话说这房子呢,是张先生在跟老婆婚前买的,自己付了首付,跟银行办了贷款,本来呢,张先生觉得这婚前买的房子,就是婚前财产,是自己的,跟老婆是没啥关系。更何况这结婚之后每月的房贷也都是自己还,这老婆是没还过一分钱,那这房子肯定跟老婆没关系。
但妻子可不这么想,她也有自己的一片理,虽说丈夫工资高,每月自己赚钱还房贷,但丈夫的工资不也是夫妻共同财产嘛!军功章有他的一半也有我的一半啊,怎么能说是他自己还的呢!?再说了,结婚这几年房价那是蹭蹭蹭的一个劲涨钱啊!这婚后房子涨的钱,难道没有我的份?!这也太不公平了!
张先生觉得妻子简直不可理喻。在电话里,说到激动处,我都仿佛看到了电话那头的张先生脸红脖子粗的囧状。
公说公有理婆说婆有理,到底该如何解决呢?我们分三种不同情况,跟大家仔细说说:
第一种情况,老公婚前以个人名义贷款、个人出首付,婚后共同还房款。房子还是老公的,但老婆可以获得补偿。
张楠和夏晴是一对刚结婚没几年的小夫妻,结婚前张楠出首付,跟银行贷款买了一套房子。结婚后,也都是张楠每月自己的工资自己还房贷,夏晴是从来没管过。
三年的恩爱生活转眼即逝,张楠被公司外派到了非洲,分居一年后,张楠和夏晴友好协商决定离婚。两口子咨询笔者,这房子到底归谁呢?
笔者告诉他们说这房子可以归张楠,但是张楠你得给夏晴补钱。补什么钱呢?两笔钱。
第一笔,房子婚后还贷金额的一半。虽说是张楠个人的工资还的贷款,但你个人工资也是夫妻共同财产啊,比如结婚后一共还了100万,得给人家女方补个50万。
第二笔:房子结婚后的增值部分。他们这套房子在深圳,结婚后有大幅增值,那增值部分发生在婚后,基于女方婚后对房屋的贡献,可以计算出房子婚后增值部分女方应得的数额。那么,出于公平原则,一分也不能少,也得补给女方。
第二种情况,婚前个人名义贷款,个人出首付,婚后个人还贷款,那房子就是你个人的,跟老婆没关系。
其实不少家里,儿子婚前购买房产时,首付都是家里面给的,婚后贷款也是每个月家里父母帮着还的。如果是这样,这房子还可以算是儿子的个人房产,跟儿媳妇没关系,但这一切是有前提的,就是父母一定要跟儿子签订《单方资金赠与协议》。
我国《婚姻