租房者首先应请 房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用 假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证 或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与 原产权单位签署的购房合同。 5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题, 三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约 定,否则,极易产生矛盾。 6、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有 效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这 一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的 合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行 使要受到一定的限制。 7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理 费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为 所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律 关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约 定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不 符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出 租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责 任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方 经协商减少租金,变更合同内容。 9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要 详加询问,并落实于字面。