宁波市自然资源和规划局等三部门测定公布的上月商品住宅平均价格六级地段9720元/㎡。
1.调产安置。调产安置是指由拆迁人提供住宅用房作为产权调换,安置被拆迁人。
调产安置实行被拆住房合法建筑面积250㎡以内(含250㎡)拆一调一并结算差价的原则。被拆迁人调产安置用房建筑面积达到250㎡的,只能靠档,不得扩档。对调产安置用房建筑面积未达到250㎡的,每户总靠、扩档面积最高不得超过20㎡。
对在拆迁范围内有唯一独立产权的房屋,拆迁时经过靠档扩档20平方后仍达不到本安置小区房型最小套型的被拆迁人,经本人申请,可调产安置一套最小套型的安置房。结算时,其中:靠档10平方米按拆迁公告发布时安置地段上月商品住宅平均价格的四分之一结算,扩档至50平方以内部分的按二分之一,超过靠扩档面积部分的按上月商品住宅平均价格结算。对通过继承、赠与、买卖、析产等形式取得的非独立产权房屋,其房屋建筑面积经靠扩档20平方米后仍达不到安置房最小套型的,必须按照所确认的合法建筑面积实行货币安置。
(1)对于本村村民、就地农转非人员(指小城镇户改或征地农转非)和持证人及配偶的安置用房与被拆住房的差价,根据被拆住房结构及建造年份,分别按下列规定补差。
A:一九九六年一月一日后批准建造的砖混结构房屋,每平方米补差为零。
B:一九九六年一月一日前批准建造的砖混结构房屋,每平方米补差为40元。
C:一九九六年一月一日后批准建造的砖木及木结构房屋,每平方米补差为40元。
D:一九九六年一月一日前批准建造的砖木及木结构房屋,每平方米补差80元。
靠档部分面积每平方米按拆迁公告发布时安置地段上月商品住宅平均价格25%结算,扩档部分面积按拆迁公告发布时安置地段上月商品住宅平均价格50%结算;因套型建造因素,安置时实测靠、扩档面积超过20㎡时,超过部分按扩档结算。
(2)对于(1)以外的人员以及继承、赠与等方式依法取得住房产权的户口不在本村的被拆户,其安置用房与被拆住房的差价:安置用房建筑面积与被拆住房建筑面积的相等部分,安置用房按砖混二等基本造价(880元/㎡)扣除被拆住房按重置价格结合成新后结算差价;因套型建造因素,安置时实测靠、扩档面积超过20㎡时,超过部分按扩档结算。
(3)符合低限安置标准的住户
符合低限安置标准的住户,低限安置人均不足30平方米部分按砖混二等住宅基本造价(880元/㎡)的标准支付调产(货币)补偿差价;超过部分面积按拆迁时靠档价格补差。
2.货币安置。货币安置是指由拆迁人提供相应的补偿资金,被拆迁人自行选购安置用房。货币安置的补偿价格按拆迁公告发布上月宁波市自然资源和规划局等三部门测定的拆迁地段商品住宅平均价。
被拆迁人全部选择货币安置的,每户货币安置面积基数在可补偿安置建筑面积基础上再增加不超过20㎡的靠、扩档安置建筑面积。具体可增加面积同上述调产安置中靠、扩档面积一致(已享受靠档扩档的除外),差价结算参照调产安置中规定的结算方式执行(包括低限安置、优惠购买和靠、扩档),其中商品住宅平均价格按拆迁公告发布时拆迁地段上月商品住宅平均价格。
(1)对选择单一货币安置方式的,在货币安置补偿金额的基础上增加20%。具体按以下方法结算:货币安置资金=货币安置面积基数×(基准价格-以上各自调产安置中规定的安置用房与被拆住房(包括低限安置、优惠购买和靠、扩档)的差价)×120%。
(2)被拆迁人选择货币安置的,在拆迁安置协议生效之日起24个月内用货币安置补偿资金购买本市行政区域内房屋,并完成交易登记手续的,按被拆迁人货币安置补偿资金(不含增加比例)5%的比例给予补助,实际购房资金少于货币安置补偿资金(不含增加比例)的,按契税证记载的购房资金金额。
3.调产安置与货币安置并存的方式。
被拆住房合法建筑面积、符合低限标准及优惠购买建筑面积,加上靠、扩档建筑面积(20㎡以内)后达到本方案拆迁人所提供的两套安置用房套型(含)以上时,被拆迁人可以选择调产安置与货币安置并存的方式。其中靠、扩档面积必须在调产安置中结算,货币安置只能按本方案拆迁人提供的安置用房套型为基数,一套作为货币安置的一个核算单位,按套结算,在货币安置补偿金额的基础上奖励15%。具体按以下方法结算:货币安置资金=选择货币安置面积×(基准价格-以上各自调产安置中规定的安置用房与被拆住房(包括低限安置和优惠购买)的差价)×115%。
购房补助标准参照货币安置中(2)规定的标准执行。
4.符合条件的被拆迁人在拆迁时可进行分户析产。