住宅物业费:2元/平米*50平米=100元;商用物业物业费:5元/平米*50平米=250元 通过上面的测算:公寓物业的使用成本达到8520元/年,远远超过住宅物业3216元/年的使用成本,同比住宅物业生活成本上涨了164.92%。 理由五:公寓价格涨幅缓慢、交易税费高,转手周期长、根本无法帮助刚需客户积攒购房资金。 很多刚需购房者购买公寓是希望搭上房价上涨的顺风车,希望通过购买公寓积攒购买住宅的首付,但其实这种想法大错特错,购买公寓不但不能帮你积攒购房资金,还有可能让你本来的购房资金造成损失。 首先公寓作为商业产品,与住宅价格完全是脱钩的,也就是说住宅价格涨公寓价格不一定涨。其次就算你的房价涨了也没用,因为公寓作为商业产品的税费极高,光税费这一项就达到总房价30%,这还不包括你支付的房贷利息,中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50%,你投资的公寓才会略有盈余。 如果你的公寓不上涨30%,你的公寓根本就是亏损的,根本就卖不出去。 综上所述:公寓物业根本是一个缺乏居住功能的商业产品,并不是一个真正适合居住的房子,后期转手还面临巨大亏损风险,刚需客千万不要选择购买。 我是资深房地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。 如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。谢谢。