之前在浙中在线论坛闹的纷纷扬扬的东方前城物业事件也是由于这类争议引起的,以后上门找物业理论这事,业主可以拿出《民法典》作为自己有力的法律后盾。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定:
1、高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担,倒逼物业公司做好监控管理;
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,属违法行为;
3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意,现在只需要一半的业主同意。
合约期间房东卖房 租客可继续住
根据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
如果租客与房东签订了2年的租房合同,但是房东在这2年内却把房子卖了,此时的房屋所有权变更,并不影响之前的租赁协议,租客可以继续住,直到租赁合同期满为止。
以后,在租房合同有效期间,再也不担心房东突然卖房了,对于房东来说,如果有卖房计划,也尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同了。
对遗产继承人的范围进一步扩大和明确
出生胎儿有权利继承遗产,侄子外甥可以继承叔伯的遗产,不必收回国家,不仅如此,出嫁的女儿,也拥有遗产继承权,不尽孝者,不分或者少分遗产。明确了以下几种人,可以继承遗产:
1、侄子侄女可以继承叔伯遗产;
2、出嫁的女儿,有平等的继承权;
3、胎儿有继承权,遗产分割保留其份额;
4、城镇户口子女,能继承农村户口父母的房子。
《民法典》实施后,生活里肯定会有很多跟之前不一样或者新的规定,我们一定是需要时间适应。
房屋买卖是大事儿,更是物权关系变更的法律关系,是《民法典》的重要组成部分。
因此,事前了解《民法典》中关于房产的那些事儿,房屋买卖才能游刃有余,减少糟心事!
来源:房产知识库