住房公积金较多沉淀怎么办房价迟迟降不下,宏观调控力度不得不持续加大.如果房市调控政策能够做到只是 针对那些富人和具有较强购房能力者的话,无疑应该额手称庆,可是,许多纳入住 金制度保障的职工,对于往后的调控政策走向,还是感到有些担心,就怕殃及无辜.现实表明,现行政策还难以合理区分不同需求的购房者.以最新实施的住房公积金 调控政策为例,政策第一条就强调"严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机 房".这是有道理的,问题是正确不等于可行,究竟由谁来界定和怎样界定"投机性购房"?按照政策精神,住房公积金贷款对于首次购套型建筑面积在 9O 平方米(含)以 给予首付款比例和利率的优惠,对于首次购房且面积在9O 平方米以上的,~-4,-/款 需提高一 成,但利率仍与购 90 平米以下的一样,仍属政策倾斜的.因此,购首套房无疑不属于 机性购房".对于购第二套的,首付款比例不得低于50%,贷款利率上升为 1.1 否可以认为多少带有些不鼓励不支持的意昧,这就是说目前情况下,对改善性需求暂时也 不予鼓励了.对购买三套房的,停贷,那就不用多说,基本上可以被归入"投机性购房 者之列,说客气一点,至少也是有此方面的嫌疑.笔者毫不怀疑住建部出台此项调控政策具有良好的本意,意在堵上在房价调控环 上留有的漏洞,其目的是要促使房价向着预期的方向发展.但是,住房公积金政策发挥调 控作用其实很难,某种程度上说,它是一把"双刃剑".不难发现,由于要配合调控,各 地几乎不愿再同时推出放宽性政策,哪怕归集规模扩大了,可用资金有了较大增长. 可惜 的是,调控新政落实后,在堵漏洞的同时,也无意影响到一部分等不及调控见效就 必须购 房的职工家庭.因为,这部分职工购房需承受双重压力,一方面房价居高不下,另一 方面 却眼见贷款利率逐渐升高,其中有的还得筹集更多的首付款,实际也就是减少了贷 增加了自付部分.有人可能要问,这是不是在非议住房公积金调控政策?非也.笔者担忧的是,如果 政策单向加大力度,那么本来购房能力相对弱些的职工家庭其支付能力势必打上 一些折 扣,多少会影响其按原计划首次购房或改善住房.再假设,如果市场与政府调控的 博弈时 间拉长,那么职工总体上的购房欲望也将下降,(除了那些急需新房办婚事者外),利 住房公积金的总体数量自然也将随之下降.