3、在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字,也会记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。四、未成年人买房有法律效力吗?签署合同时应该注意什么问题?
1、未成年人签署合同的效力
① 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的(10岁以下),签署的合同为无效合同。
② 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的(10周岁至18周岁之间),签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。
注:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
2、与未成年人签署合同的注意事项
如果出售房屋的一方为未成年人,与其签署的合同可能会面临合同无效的情形,因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点:
① 查验买方的身份证件,确认其法定年龄。
②观察买方行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人。
③ 如果卖方确实是未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
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