以下我们来扒一扒近段时间二手市场的乱象。 1、抱团涨价,卖高价 据博主话说合肥楼市爆料,华府骏苑近日有业主张贴倡议书,其指出,该小区周边房价暴涨,呼吁业主要及时作出调整! 这位热心业主倡议:华府骏苑一期、二期、三期建议均价 不低于20000元/平 ,要求 全款 ;急售可放到18000元/㎡;城市5米6小区指导价 不低于22000元/平 ,尚都金座、银座 不低于于22000元/平。 倡议书说,业主不要听信中介等对小区的不利说辞,因为小区 位置优越,生活方便,交通便利,学区很好,人流量大,风水旺盛, 希望业主不要贱卖资产,即使调整价格,让资产回归价值, 不然属于扰乱市场行为,受到全体业主谴责 。 就我个人看来,该 小区除了配套齐全、生活便利,小区环境、物业很差,根本不值2万+! 2、挂高价,不诚意卖房 水墨兰庭的业主是否存在哄抬房价的可能不得而知,但本站此前实探滨湖、政务、高新等热门小区时发现,不少业主纷纷挂出高价,并不诚意卖房,寄望着 接下来还能有一波涨幅。 这其中,可能是 掩护出货 ,也存在利用高价房源引起关注,进而促动其它业主调价,如果有 多个炒房客行动 ,逐渐的就能将小区整体挂牌价抬高,若再有2~3套高价的成交案例,就能进一步坐实价格抬高的情况。 3、做高典型高价成交房源 前阵子闹得沸沸扬扬的合肥单价11万学区房时间也是一种典型情况,当然这个最后被调查证明是子虚乌有之事。 但这确实是非常恶劣的情况,容易引导其他房源调高价格,给潜在的学区房客户带来恐慌,还好政府出面严查。 4、临时反悔涨价,榨干空间 博主飞扬看房爆料过一个案例,此前有蓝蝶苑的一套房源挂牌价 5.5万/㎡ ,结果3个全款客户抢买,吓得把价格提到 6.2万/㎡。 101㎡的房子,这一提直接将总价 涨了70.7万 。 这三个全款客户很可能是投资意向的,买蓝蝶苑自然是看中该房源的升值空间,且不论多少,但房东的这番操作,估计直接打消了投资客的念头,毕竟这也不是升值率更好的小户型。 生意场上讲究双赢,但这位房东显然是想自己吃掉所有的利润空间,涸泽而渔啊~ 5、集中炒作一个小区 前段时间,杏花小区短时间内被疯狂扫货,相信惊到了不少人,至于起因,还是一个“47变45”的传言,当然现在也不能断定是真是假。 其实过去几十年,很多炒房客利用信息的不对等并辅助炒作手段,确实成功的赚到了钱,而眼下,信息越来越透明,很多时候只是打一个电话的事。 这种集中扫货热炒某个小区的情况并不少见,只是劝告一些手头有点闲钱希望投资一套房产的人,尽量不要轻信一些捕风捉影的事,毕竟股市中庄家吃散户的情况太多了。 6、借势跟风涨 紧跟楼市焦点,是炒作最直接的方式,譬如一场土拍后,地价拔高,周边小区立刻涨价,这只合肥去年以来最多见的情况。 此外,还有利用新盘放风价诱导、催涨周边小区,比如 高新龙湖光年、包河融创滨湖湾 ,备案价未出,但放风价都有2.6万、3万的版本,不论如何,旁边的蓝光雍锦半岛、华夏茗湾学府确实涨起来了。 更进一步说,由于目前合肥新盘备案价需要参考周边新房、二手房的价格,某种程度上,周边小区的上涨有利于新盘备案价公关,当然,也更容易被市场接受。 PART 叁 合肥多次出手,整顿市场 当前市场,存在一些乱象,合肥也多次出手,整顿市场。 1 约谈15家房企、中介 近日,合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会, 要求各房地产企业坚持“房住不炒”的定位,严格执行房地产市场调控政策,依法、规范、诚信经营,共同维护我市房地产市场秩序。 市住房保障和房产管理局、市场监督管理局相关领导和处室负责人、 11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人 参加约谈会。 近期 合肥市少数房地产开发企业 经纪机构及从业人员 存在加价或变相加价等违法违规行为 部分小区业主以及自媒体 也跟风炒作,煽动房价上涨 严重扰乱了我市房地产市场秩序 针对以上问题,有关主管部门 正在开展专项检查,并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体,同时作出相应处理。对近期在检查中发现的有关涉嫌加外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。 会议要求 各房地产开发企业及房地产经纪机构 要深化认识 认真贯彻中央“房住不炒”政策 落实市委市政府 “遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署 共同维护市场秩序 要严格执行明码标价制度, 不得在标价之外加价销售,不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。 各房地产开发企业及房地产经纪机构要遵纪守法,依法依规经营,房地产广告发布必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。 严禁无证预售,房地产开发企业未取得商品房预售许可证,不得收取认筹金、认购金、定金等任何费用。禁止捂盘惜售,房地产开发企业取得商品房预售许可证后,应当在10日内公开全部可售房源对外出售,不得捂而不售。 各房地产开企业及房地产经纪机构 要立即开展自查自纠 ,自觉抵制房地产市场乱象,严格落实主管部门提出的整改要求;要坚持守信之道、品质之道,自觉诚信经营,遵守行业规则。要切实加强企业内部管理,制定相应措施,杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为,共同营造健康有序的房地产市场新生态。 对企业及个人 涉嫌商品房加价销售、 捆绑搭售、虚假宣传等违法违规行为 将依法严肃查处 并将不良行为记入企业诚信档案 对涉嫌犯罪的 移交公安机关依法处理 2 严查二手房网签 近日,合肥市住房保障和房产管理局印发了一则 《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》 的通知, 于4月1日起施行,有效期两年。 文件明确提出: 1、明确存量房买卖合同网签方式和流程,交易前须核实买卖双方提供的信息。 2、自存量房买卖合同网签后60日内,买卖双方未办理存量房交易资金托管或不动产登记等手续的, 系统将自动撤销其合同网签记录。 3、各房地产经纪机构应加强密钥和经纪人员管理,房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的,依法记入其信用档案;情节严重的,依 法暂停房地产经纪机构存量房买卖合同网签资格。 一直以来,合肥在加强二手房市场管理方面,针对二手房市场出现的部分问题也采取了相应的措施,在一定程度上也得到了效果。 4 约谈恶意哄抬房价自媒体 此前, 合肥三部门约谈违规房地产自媒体,并要求做到“六个不得”: 一是不得发布与中央提出的坚持“房住不炒”定位精神相违背的信息; 二是不得以个别房屋成交案例、部分区域价格波动炒作市场行情; 三是不得以非法定部门数据臆测调控政策变化; 四是不得以夸张性标题,随意定性房地产市场,制造购房恐慌情绪; 五是不得发布未经核实的政策,误导住房消费,直接或间接影响房地产市场稳定; 六是不得传播不利于房地产市场平稳健康发展的“唱涨”或“唱衰”信息。 5 滨湖两大二手房被点名,高价房源下架 有消息显示, 高价房源要全部下架 ,尤其是五月花和万科蓝山小区的,被房管局点名整改。 从某二手房网站上来看,万科蓝山小区高价出售的房源依然还存在,如二期一套5室2厅的146㎡的房源, 挂牌价49316元/㎡ 。而从成交记录上看,二期目前最高的成交价为34684元/㎡, 两者价格相差14632元/㎡ 。 保利海上五月花小区部分房源挂牌价相对偏高,无论与小区的均价还是市场普遍成交区间对比,都显得挂牌价难以接受。 PART 肆 结语 可以看到,无论是上到国家重要,还是下到城市地方,房住不炒都在坚持贯彻。 合肥当前楼市温度持续攀升,新房多个区域要求全款、二手房仍有少数房东自行涨价,预计今后还会有更多的打压手段出现。 所以,不论买房还是卖房,一定要理性!