相邻关系 《民法通则》和《物权法》都做了相关规定,而又以《物权法》之规定最为详尽,《物权法》第八十四条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。虽然此条款没有对相邻关系作出明确定义,但是《物权法》第七章已经就相邻关系的具体内容作了详细规定,就《物权法》上的规定来说,相邻关系的类型主要有:(1)相邻权利人的用水、排水;(2)相邻关系权利人的通行便利;(3)相邻关系权利人建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线的便利;(4)相邻关系权利人通风、采光、日照的便利;(5)不动产权利人不得为排放污染物、废弃物和噪音、光、电磁波辐射的行为;(6)不得为损坏相邻关系权利人房地产的行为。 很明显的,2007年颁布施行的《物权法》关于相邻关系的规定比《民法通则》详细了不少,《民法通则》上规定,不动产的相邻各方 ,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 区区一句话,自然难以解决我国不动产权利人之间日益多样化、复杂化的民事法律关系。因为随着改革开放的深入,我国进入了社会转型阶段,必然面临着民事法律关系越来越多样化、复杂化的状况。如在农村,农民承包的土地之间总有取水、排水的问题存在,在农民的宅基地上,也总存在采风、采光、排水等问题;而在城市中,有些人为求便利,私搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,引发的纠纷日益增多。 以上纠纷是《民法通则》所难以调节的,因而国家在2007年颁布的《物权法》上进行了更加详细的规定,但民事纠纷总是纷乱如麻的,即使是物权法作出了详细规定,相邻房地产间的一些矛盾仍然无法依靠死板的法律来解决。 如,甲乙两人是邻居,长期以来都和睦相处,后来甲为自家的院子建起了围墙,围墙修建起来后,邻居乙为了排水方便,要沿着甲建的围墙挖一条排水沟,但这样就必然导致甲围墙的墙基长期受到流水的冲蚀而倒塌,甲乙两方因而发生纠纷。 甲认为,乙若修了排水沟,必然导致自己的墙基不稳,围墙倒塌只是个时间问题;乙认为,他所修建的排水沟是在自家宅基地上修建排水沟是自己的权利,甲无权干涉,并且乙的院子里只有沿着甲的围墙这一条路线修建排水沟,若不修建,乙的院子、房屋在雨天时将会有大量积水排不出去。 此案中最大的症结