A、已经依法登记并取得土地使用权证书 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设工程施工许可证 D、房屋建设的开发投资总额已 经完成 20% 以上。 注:应是 25%以上。 49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是()A、自2004 年4月1日起 B、自2004 年4月26 日起 C、自2004 年5月1日起 D、自2004 年5月31 日起 50、上海市个人出租居住房屋,出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的() A、2.5% B、3% C、5% D7% 二、多项选择题 51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现() A 财产权 B 管制权 C 征税权 D 征收权 52、房地产业的职能主要包括() A 生产 B 流通 C 服务 D 交换 注:房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用,具有(投资、开发、经营和服务) 的职能。 53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及() A 多层住宅 B 中高层住宅 C 高层住宅 D 超高层住宅 54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成,请 指出以下哪些属于竖向建筑构件()基础 B 楼板 C 墙体 D 柱55、为了保持墙身的干燥,墙身的防潮层有以下哪些构造做法() A 防水砂浆潮层 B 细石混凝土防潮层 C 涂膜层防潮层 D 卷材防潮层 56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成( ) A 面层 B 结构层 C 基层 D 顶棚 57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为() A 生活给水系统 B 热水给水系统 C 生产给水系统 D 消防给水系统 58、建筑供暖系统的基本组成有() A 热源 B 供暖锅炉 C 输热管道 D 散热器 注:供暖系统由热源、热媒输送管道和散热设备组成。 热源:制取具有压力、 温度等参数的蒸汽或热水的设备。 热媒输送管道:把热量从热源输送到热用户的管 道系统。 散热设备:把热量传送给室内空气的设备。 59、根据建筑面积计算的一般规定,需要计算全部建筑面积的有( ) A 层高在 2.2 米及以上的永久性单层或多层、高层建筑 B 未封闭的阳台、挑廊 C 层高在 2.2 米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口 D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有( ) A 近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分 B100 万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批 C 修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据 D 控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标 61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面,以下说法正确 的是()A 居住区的合理人口规模为 1 万-5 万人 B 居住区的合理用地规模为 50-100 公顷左右 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 C 居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一 D 居住区城市干道的合理间距一般应在 700-1000m 之间 注:居住区的合理人口规模为 5 万人~6 万人,小的可在 3 万人左右,相应其用地规模应在 50~100 公顷左右。居住小区的人口规模以 10000~15000 人为宜,用地为 12-35 公顷。 62、装修污染对生长期儿童的危害很大,以下说法正确的是( ) A 儿童房家具最好选择实木家具 B 儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料 C 儿童房内尽可能的使用天然石材,如大理石和花岗岩 D 装修合同中要求施工方竣工时提供加盖 CMA 章的室内环境检测报告 63、土地权属证书有( ) A《国有土地使用证》 B《集体土地所有证》 C《国有土地所有证》 D《集体土地使用证》 64、按照国家有关规定,取得国有土地使用权的途径主要有( ) A 划拨方式 B 出让方式 C 转让方式 D 土地或房地产租赁方式 65、征收耕地的土地补偿费用包括() A 土地补偿费 B 安置补助费 C 地上附着物补偿费 D 青苗补偿费 66、国有土地所有权,是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有()的权利 A 占有 B 使用 C 收益 D 处分 67、廉租住房体系有以下()特点 A 供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家 庭B社会保障性 C 配租方式 D 严格管理下的封闭运行 68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是() A 城镇集体企业职工 B 离退休职工 C 农村的农民 D 无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征( )A 依法性 B 行政性 C 程序性 D 公示性 70、房地产权属登记按登记对象可分为( ) A 土地所有权 B 土地使用权 C 房屋所有权 D 房地产他项权利 71、实行房地产权属登记的目的是()A 加强我国的房地产可能性管理 B 维护房地产 市场秩序 C、为城市规划、建设、管理提供科学依据 D 保障房地产权利人的合法权益 72、下列有关民事主体的表述是错误的为() A 法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B 法人只具有民事行为能力 C 法人具有组织性、独立性和合法性 D《民法通则》所指的法人是企业法人 注:对自己从事各项活动的后果,必 须能以自己的财产独立承担民事责任。法 人的设立人、成 员以及工作人员对此不承担连带责任。能 否独立承担民事责任是法人区别于非法人组织的一个关键特征。 73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法,错误的是() A 甲说:自动售货机列出的商品价格是属于要约。 B 乙说:如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品,戌公司对单价没有 异议,但在回函中告知对方没有那么多数量,不过可以分期交付。那么戊公司是要约人,戌 公司是承诺人。 C 丙说:我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请,戌公司才是要约人。 D 丁说:我认为,戊公司是要约人,而戌公司提出新的要约 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 注:要约是希望和他人订立合同的意思表示。这一概念在在其他国家有的被称之为 “ 发价”,也 有的被称之为“发盘”。发 出要约的人被称为“要约人”,接 受要约的人被称之为“受要约人”。 任何有效的承诺,都 必须具备以下条件:( 1)承诺必须由受要约人作出。(2)承诺必须是在有效时间内作出。(3)承诺必须与要约的内容完全一致。 74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是() A 房地产规划 B 房地产开发 C 房地产交易 D 房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供( ) A 产权证 B 住宅质量保证书 C 住宅使用说明书 D 购房合同书 76、根据《物权法》,须经物业管理区域内专有部分占建筑面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上业主同意通过的事项有( )A 特定和修改管理规约 B 改建建筑物 C 选聘、解聘物业管理企业 D 筹集和使用专项维修资金 77、商品房预售许可证申请须提交的材料是( )A、房地产开发企业资质证书 B、 建设用地规 划许可证 C、建设工程规划许可证 D、投入开发建设的资金达到工程建设总 投资和 20% 以上。 注:比重占 25%以上。 79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后,应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载,其操作程序正确的是( ) A、租赁当事人提交申请资料,受理中心受理 B、租赁当事人提交申请资料,房地产 交易中心受理 C、房地产交易中心复核 D、房地产交易中心将信息以及资料送 交受理中心 三、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的) (一) 某市 A 房地产开发公司(以下简称 A 公司)拟建一经济适用住房小区,需要征收本市 B 张400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后,A 公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用 住房用地上建造 4 栋商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,A 公司将在建的 4 栋商 品住宅抵押给本市 C 银行,取得了 2000 万元的建设贷款。请回答以下问题: 81、A 公司通过( )方式获得该经济适用住房小区开发用地。A 出让 B 租赁 C 划拨 D 转让 82、A 公司取得土地使用权的批准部门为(3) A 国务院 B 省人民政府 C 市人民政府 D 省人民政府土地管理部门 83、A 公司与 C 建设银行的抵押关系,需要输( )手续方为有效。 A 签订抵押合同 B 办理转移登记 C 办理抵押登记 D 房地产价值经房地产估价机构评 估 (二) 王某是某市机械厂职工,该厂为了解决职工的住房问题,筹集资金在职工生活区内修建了一 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 栋楼房。为了弥补盖房资金的不足,该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997 年12 月王某 个人情况付房款 2 万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居,2000 年3月王某因儿 子结婚用房,想卖掉这套二居室楼房,换一套三居室来居住,于是将自己房屋条件通过房地 产交易商向外发布。2000 年5月王某因意外事故去世,原二居室的住房由其子继承。请回 答以下问题: 84、出售公有住房的价格形式主要有( ) A 标准价 B 政府指导价 C 计划价 D 成本价 注:公有住房的出售价格有三种形式,市场价、成本价和标准价 85、出售的公有住房自出售之日起( )内不得上市交易。 A2 年B3 年C4 年D5 年86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权(1)。 A 转移登记 B 变更登记 C 注销登记 D 初始登记 (三) 2003 年9月,陈某以 6.8 万元购买了一套商品房。刚装修完毕,此地段房屋价格上涨,陈 某便以 11 万元卖给江某,双方签订了书面合同,江某交付房款后搬进新房居住,但未办理 房屋登记过户手续。2004 年8月,陈某又见房价上涨,遂以 12 万元的价格将该房屋出卖给 钟某,双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后,陈某将 11 万元现金退给江某,并 要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同,且交清房款已入房居住,享有该房的所有 权和使用权,拒不退房。双方为此争执不休,陈某遂一纸诉状递到法院,要求判令江某退房, 房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题: 87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护,则须经过房屋所有权的( )来 加以确定。 A 登记 B 交易事实 C 发证 D 签订合同 88、经登记的房地产因买卖、交换等情形,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后 申请( )登记。 A 初始登记 B 转移登记 C 变更登记 D 注销登记 89、房屋所有权应归( )享有。 A 陈某 B 江某 C 钟某 D 法院 (四) 某套住宅,套内使用面积为 86m2,套内维护、承重墙体的面积为 15 m2,全封闭的南阳台 8, 敞开式的北阳台 6 m2,应分摊的共有建筑面积为 7.5 m2。请计算: 90、该套住宅的套内建筑面积为( ) A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m2 91、该套住宅的建筑面积为( ) A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2 92、共有建筑面积分摊系数为( ) A0.045 B0.050 C0.062 D0.067 注:分摊系数=公摊面积/套建筑面积 分摊率=公摊面积/建筑面积 (五) 某居住小区,居住用地面积为 18 公顷(hm2),住宅用地面积为 10 公顷,该小区的建筑总面 积为 490, 000 m2,人口数量约为 9000 人。 93、建筑容积率( ) A2.72 B4.90 C0.272 D0.490 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 94、人口毛密度( )人/hm2 A400 B500 C800 D900 95、人口净密度( )人/hm2 A400 B500 C800 D900 注:人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积(其中居住用地面积为建设项目的总 占地面积) 人口净密度=规划总人口/住宅用地面积(其中住宅用地面积为建设项目住宅 楼实际占地面积) (六) 甲与乙因夫妻感情不和分居,而后甲于 2001 年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租 赁给 丙,双方签订了一份为期 2 年的房屋租赁合同。2003 年4月1日丁向甲提出以 40 万元购买 甲的 房屋,双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日,甲遇到丙,其愿 以40 万元买下该房,但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题: 96、就房屋租赁关系而言,下列表达错误的是(134)? A 甲与丙的房屋租赁合同 可以采取书面形 式,也可以采取口头形式。 B 甲将房屋卖丁后,丁有权要求终止原租赁合同。 C 在租赁期限内, 如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意。 D 甲将房屋卖丁后,丙对该房屋有 优先购买权 97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是(1234) A 甲实施家庭暴 力。 B 甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。 C 甲与乙因感情不和分居满二年的。 D 甲与 他人同居的 98、就房屋买卖关系而言,下列表述正确的是(124)? A 在甲将房屋租与丙的情况下,甲若出售该房屋,应事先征得丙的同意 B 乙可以要求 法院撤 销甲与丙的房屋买卖合同。 C 因甲与丁未办理房产变更登记,故该买卖合同不生效。 D 该房屋应当属于甲乙的共有财产,出售房屋应得到乙的同意。 (七) 2002 年甲房地产开发公司有上海某区一 12 层住宅的开发项目,该工程已经建到五层;甲公 司 已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。 99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是( ) A 甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证 。 B 需提交商品房预售方案 C 符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶 D 委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本 100、销售商品住宅时,甲公司应当( ) A 偿还垡,解除在建工程抵押关系 。 B 应维护购房者对商品房面积和价格计算的知 情权 专业整理 知识分享 C 经房地产权属登记机关同意 。 设定抵押 完美 WORD 格式 D 通知乙银行,并告知买受人销售的商品房已 房地产基础知识答案 1.D 2,A 3,B 4,B 5,D, 6,B 7,B 8, D, 9, A 10,D 11,C 12,B 13,C 14,B 15, C 16,B 17,C 18,B 19,C 20,A 21,B 22, B 23,C 24,C, 25,D, 26,A 27,B ,28,D 29, B 30,A 31,C, 32,D, 33,C 34,A 35,C,,36, C, 37,C 38,C 39,A 40,B,41,C 42,A 43, D 44,C 45,C 46,C 47,C 48,D 49,B 50,C 51,BCD 52,AC 53,ABC 54,CD 55,ABD 56, ABD 57,ACD 58,ACD 59,AC 60,ABD 61,BCD 62,AD, 63,ABD 64,ABCD 65,ABCD 66,ABCD 67,ABCD,68BDC 69ABCD 70,BCD,71,ABD,72, ABD,73,BC,74,BCD,75,BC 76,ACD,77,ABC 78, ABCD,79,AC,80,ABD, 81,C,82,B 83,AC 84, AD,85,D,86,A,87,A 88,B, 89,C,90,A,91, B,92,D,,93,A 94,B。95D,96,BC,97ABCD,98, CD,99,BCD,100,ABCD 房地产基础知识 一、判断题(共40 题,每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误,正确的打 1, 错误打 2) l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。2 2、合同又称契约,是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。