用益物权 指在法律规定的范围内,对他人所有的不动产,享有占有、使用和收益的权利。。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。物权法上的居住权,不包括因房屋租赁产生的居住权。 房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁并不发生房屋所有权的转移,只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占有范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。