每个人都想窥探未来,都想知道明天的明天,会发生什么。
今天这篇文章内容稍微有点长,你读完应该会有一些收获,在十四五规划中,进一步明确了烟台未来的发展新思路,看懂了,跟着政策走,你会事半功倍。
这篇文章会简单分析这四个问题:
1、烟台十四五规划到底讲了啥?
2、十四五规划的重点究竟在哪?
3、下一步烟台地产发展的重点是哪?
4、烟台人今后买房需注意哪些?
烟台区位图
壹:烟台的十四五规划,到底讲了啥?
首先,烟台这次的十四五规划主要从七个方向发力,一是讲高水平创新型城市。
什么是高水平创新型城市呢?
最新统计数据显示,78个创新型城市,以占全国10%的国土面积、33%的人口,汇聚了全国77.2%的研发经费投入和70.4%的地方财政科技投入,培育和产出了全国80%的高新技术企业…
自2008年以来,科技部、国家发改委先后支持78个城市(区)开展创新型城市建设。
在最新的《国家创新型城市创新能力监测报告2020》和《国家创新型城市创新能力评价报告2020》中,创新能力前5名的城市,分别为深圳、广州、杭州、南京、武汉。
而烟台,以53.89的成绩排在32位。
这点很重要,在烟台的十四五规划中提到,烟台的全社会研发经费将要达到2.8%。
要知道,发展迅速的大城市,西安、深圳等地全社会研发经费支出与地区生产总值之比超过3%(全国平均水平为2.19%);
深圳、合肥、苏州等地财政科技支出占公共财政支出比重超过6%(全国平均水平是2.77%)…
突出创新的核心地位,不仅仅财政上增加公共研发平台的投入。而且提出高校、科研院所,跟城市创新资源融合发展。
重点打造八角湾中央创新区、环磁山国际科研走廊、环东岛国际科教走廊,高新区“蓝色智谷”、卫星互联网应用产业园、金山湾区等国内外有影响力的“创新地标”。
在这样的背景下,烟台高新技术企业和科技型中小企业数量,将会在十四五政策的刺激下,实现翻番。
2、全面构建现代产业体系
战略性新兴产业将成为先导,先进制造业为主体,现代服务业为支撑。
从打造未来产业出发,布局具有战略性、引领性、前瞻性的产业。
更加重视产业关键环节的创新,高端化、智能化、绿色化,在航空航天、工业制造和电子信息产业等方面,力图有所突破。
烟台,开始更加注重对未来的投资,也加紧利用起自己的海洋资源优势,启动蓬莱东港建设,争取货物吞吐量突破五亿吨。
海洋牧场开启“百箱计划”,规模化启动海水淡化工程。
海洋渔业、海工装备制造、海洋生物医药、海洋 文化旅游、海洋交通运输、海水淡化及综合利用六大海洋产业实现新突破。
至2025年,海洋生产总值要达成2500亿元以上…
三、全面融入新发展格局
受齐鲁“中庸”文化影响,过去齐鲁大地在全国发展格局中相对保守,对外开放程度不高。
这次十四五规划中,烟台提出主动融入国家发展战略,在服务大局中找准方向,努力打造对外开放新高地。
从既往环渤海大湾区、胶东经济圈的建群成功,到烟台开放落户,我们看到烟台开始探索一条更先进的城市发展道路。
全国城市群组团示意图
城市群组团发展成为中国城市当下乃至未来的重要走向,中国城市内部竞争加剧,资源、高新产业链条的头部地位争夺等,都在加剧。
而对于国家的整体经济发展来看,政府更愿意让城市抱团发展,这就是为什么无论大会小会都会着重提起城市群的概念。
因为城市群更好实现了产业发展资源更强的聚合效应,群中各个城市可以彼此间的资源互补,形成更具效率和价值的产业链条。
以核心大城市带动周边二三四线城市经济的发展。
现在又融入国内大循环,扩大内需,扩大有效投资和激发消费潜力等政策主导。
积极参与国内国际双循环,打造国际合作和竞争新优势
未来五年,要达成累计使用外资要突破120亿美元,外贸进出口突破4000亿元。
四、全面提高城乡建设水平
产业升级之后是形象升级的驱动,这是政策给予烟台的第二层愿景。
全面升级城市建设,塑造一个现代化国际滨海城市风貌,中心城区进一步增强首位度和辐射功能。
从“沿海发展时代”,透过中心城区,成为“海河联动发展时代”。
黄海丁字湾沿岸、渤海莱州湾沿岸双向发展。
芝罘湾、套子湾、龙口湾、四十里湾、蓬莱湾、太平湾、丁字湾 七大海湾崛起湾区经济板块,实现南北海岸互通、东西湾区互动、 海陆产业互补。
城市的旧改力度逐渐增大,轨道交通、城市快速路系统建设,和房地产市场平稳健康地发展。
城市的格局清晰可鉴,作为引领烟台城市崛起的核心城市,芝罘从来不缺话题。
与雄安新区师出同门的幸福新城城市规划,对标国际大湾区的中国第三个海上世界,以及芝罘仙境的落地,这不仅仅是一个地标,而是一群地标的集合。
可以说,芝罘仙境,是一个融合了多产业生态圈资源、全业态商业体验场景的。
更特别的是,这样一个巨无霸项目,不在地广人稀的郊区新城,而是位于土地资源十分紧张的烟台城市之芯。
来看看地图就知道,这些最高大上的规划,对烟台来说意味着什么。
而规划中提到,县域发展也要全面提速,全市常住人口城镇化率,将达到68%左右。
县域经济要全面振兴,相传振兴要全面突破,提成农村组织化、农业产业化、农民收入多元化水平。
切实加快补齐农村基础设计的建设,造福烟台县域人民。
而四十五规划中的地铁、交通路网、产业大跃进,烟台的城市框架,将比以前更大。
五、全面推动经济社会发展绿色转型
坚持绿水青山就是金山银山。
建设全国清洁能源综合利用示范城市。
烟台已经夺得全国文明城市六连冠,十四五期间,更要形成山水林田湖草多种形态有机融合的绿色生态空间,全市清洁能源装机容量突破1200万千瓦,提前实现碳达峰。
全域生态文明建设扎实推进,空气质量稳定保持国家二级标准,生态优先、绿色发展形成“烟台样板”。
养马岛至三山岛滨海一带成为美丽风景线,建成更高水平的旅游名城、康养名城、食品名城和安全城市,“仙境海岸、鲜美烟台”享誉海内外。
六、全面改善群众生活品质
群众民生的事,不论大事小事,都要重视。
更要实现充分更高质量的就业,城镇新增就业45万人以上。
不仅要留住烟台的人才,更要吸引外面的高层次人才。
烟台几所“学院”逐渐更名为“大学”,提出烟台最强人才政策,实施“青鸟计划”。服务青年学子就业创业。
在“人才新政”中专门针对青年人才推出补贴政策,博士最高可享受65.8万综合补贴,为全省最高。
此次“人才新政”中购房补贴政策的变化和特点:
①补贴对象有所扩大。之前购房补贴政策最低补贴到硕士研究生,此次“人才新政”将企业购房补贴对象扩展至“双一流”高校和全球前200名高校(QS)的学士本科生,补贴标准为5万元。
②补贴标准大幅提高。首次新引进到企业工作的硕士研究生、博士研究生购房补贴,由原来的2万元、4万元提高到10万元、20万元。
③社保缴纳要求不同。之前购房补贴政策要求连续缴纳6个月以上社保。此次“人才新政”,要求在企业工作且缴纳社保一年以上,才可以申请购房补贴。未满一年的,暂时不接受申请。
七、全面筑牢安全发展底线
更大力度统筹发展和安全,扎实开展安全生产专项整治三年行动。
加强各行业领域隐患排查和综合治理,切实把属地管理责任、部分监管责任和企业主体责任落实到位。
更加健全公共安全体系。
贰、十四五规划的重点究竟在哪?
十四五规划中,最主要的点,就是在于提升烟台的城市综合实力。
而在综合实力中,不只是GDP,还要看科技、贸易、教育、交通和医疗等各领域软硬实力的加持。
十四五规划中,烟台在产业、产业结构、城市建设以及吸引人口上,下足功夫。
且五年后,烟台的城市标签,将翻倍增加…
不再是“旅游城市、工业城市、黄金之乡”等,未来战略性新兴产业集群,城市能级继续不断拔高。
产业重点放在这八大产业:生物医药、汽车汽配、食品加工、海工装备、航空航天、有色及贵金属、电子信息以及新能源。
不再只有苹果樱桃和莱阳梨,更是一个更高城市能级的北方高水平创新城市。
叁、下一步烟台地产发展的重点是哪?
十四五规划中,明确指出高新产业,及智造产业,这会驱使产业聚集板块的兴旺。
烟台高新区主要定位高新产业,虽然住宅成交均价较芝罘莱山与开发区较低,但是也跟其高新产业定位有关,聚集的都是大量高精尖人才,地广人稀。
现在的高新区,海洋生物与医药、航空航天科技、电子信息等高端制造业等高新技术行业,上市公司数量居烟台各区第一。
站在十四五规划的政策上来看,高新区的未来,有足够的发展潜力。
加之烟台最强人才政策的实施,区域人口将进一步增加,那么板块潜力即刻间释放。
相比高新区,开发区的重点在高端化工、汽车汽配、新能源以及电子信息等产业。
自贸区作为产业导入的重要引擎,先后吸引到韩国C&M株式会社投资的新能源汽车电子生产基地、山东宝雅·一汽吉林新能源汽车基地等世界500强项目。
八角湾中央创新区作为今年重要推进项目,联动周边万华烟台工业园等大型企业,及八角大学城,未来将会成为一个创新高地。
与此对比,现今开发区的区域价值不言而喻,未来更可期。
而中心城市的发展,则会带动城市的配套升级,不仅仅是市民喜闻乐见的文化休闲消费中心,还有轨道交通、快速路的规划。
按照官方说法:城市快速路,常简称为快速路,是等级最高的城市道路,通过设置超长距离的中央隔离带使汽车快速通行。
烟台市规划局曾就红旗路快速化改造项目《建设项目选址意见书》进行了核发批前公示。
从布置图来看,快速路主路的敷设形式有地面、高架和地下隧道三种,共规划5处互通立交。
从项目规划图中可以看到,红旗快速路西起荣乌高速、经过开发区与福山区之间的沈海高速进入芝罘区,穿过只楚、芝罘南进入山海路,穿过魁星楼隧道可直达观海路。
这是一条贯穿四区的城市内部快速路,途经的,就是中心城市中的重点板块、核心干道。
还有其他规划的交通快速路,承担着中心城区之间的交互。
不论是轨道交通的推进、快速路的推进、塔山南路等城市主干道的修建、机场二期的建设、高铁南站的升级、已有道路的提升……
都是为城市发展疏通脉络,加快各个板块、各类资源的分配,助力城市密切联系。
也在规划中,切切实实奠定了芝罘、莱山的中心城区地位,提高市民的流动性,促进消费。
小结:
五年规划,是我国最重要、最全面且最综合的国家治理工具之一,可以明确国家宏观战略和发展景愿。
十四五规划,是全面建成小康社会后奔向基本实现社会主义现代化的第一个五年规划,标志着全面开启现代化国家建设。
就像习近平总书记说的:“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。好的方针政策和发展规划都应该顺应人民意愿、符合人民所思所盼,从群众中来、到群众中去。”
十四五规划,是全面建成小康社会后奔向基本实现社会主义现代化的第一个五年规划,标志着全面开启现代化国家建设。
烟台的十四五规划中,把重点落在创新和产业上,全社会研发经费投入强度达2.8%,真正将烟台的高新技术产业做大做强,用产业提升烟台城市竞争力。
产业结构也进一步升级,用好海洋资源,规划更符合社会发展趋势的高端化,智能化,绿色化的新兴产业和未来产业。
城市建设也更上一个台阶,无论中心城市还是县域,配套更加完善,城市界面也进一步提升,保持绿色发展,人民生态安居,真正解决好民生问题。
肆、烟台人今后买房需注意哪些?
“十四五”建议中房地产行业蕴含的内容非常丰富,首先延续了此前的“房住不炒,因城施策”的基调。
并在此基础上提出了一些新的政策导向,例如:“推动房地产同实体经济均衡发展”。
强调均衡发展,是为了解决旧的结构性失衡问题,落点还是发展,不是绝对的限制发展,而是发展空间有了规定的场景。
未来房地产,将更加强调其商品属性,和带动消费的属性,而弱化其金融属性。