家中经济比较宽裕的业主,会多买房做为投资,或作为将来子女的住房,除了自己居住的房子以外再购买房屋就属于二套房,在杭州购买二套房是有规定的,与购买首套房不一样。所以想要购买二套房的业主,要先了解一下关于二套房的政策。接下来,我们就一起来了解一下杭州二套房政策2020,杭州二套房购买条件以及外地人杭州二套房条件的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、杭州二套房政策2020
1、如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房的,就是二套房;家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以如果以未成年子女的名义购房,也算是二套房。
2、现在银行是认房又认贷,所以如果不出售现有房产的话,成年后再购买房屋也算是二套房;只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产,不管是否有贷过款,再申请借款的话,都按二套房算。
3、贷款买的房屋结清款项,并且已经出售,现在家庭名下已经没有住房,但是因为之前有过贷款记录,所以现在再申请贷款也是按二套房计算。
4、只要央行的征信系统中可以查到房贷记录,就算离异后房产判给了一方,另一方再贷款买房也被算作二套房,所以用离婚的方法来买房是行不通的。
二、杭州二套房购买条件
1、本市户籍成年单身人士包括离异,在限购区域内限购一套住房,也就是在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本地户籍成年单身包括离异人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本地户籍家庭在限购区域内限购两套,暂停对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、非本市户籍家庭,需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明。
4、对户籍由外地迁入四县的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满两年,才可以在本市市区范围内购买住房。自2016年起,在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。
三、外地人杭州二套房条件
1、如果是非杭州本市户口的想要在杭州市购买首套住房,需要提供两年内连续在杭州缴纳税金或社会的证明,如果在杭州已经拥有一套及以上住房的非杭州户口是暂停购买房屋的。
2、在市区范围内,对已经拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例必须高于60%。