见圳客户端、深圳新闻网2019年8月30日讯(见圳客户端、深圳新闻网记者 潘润华)最近有网友戏称,“深圳的楼市很神奇,上午倒房,下午涨价,房产中介市场敏锐性堪比淘宝店主。”
“拆迁已动工”“拆迁物业”“房子倒了,坐等拆迁”……28日,罗湖区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜。还没了解清楚事情真相,朋友圈就开始传出该小区“房价暴涨”的消息。据媒体报道,事故发生后,购房平台显示该公寓的房价暴涨高达100万,连旁边的铁路小区也“沾了光”,坐地起价,一套80多平的房子当天猛涨30万。
就在这个号称房价“泡沫”的年代,在小潘看来,深圳的房价不一定是“泡沫”,倒是这就地变成“拆迁户”的想法很可能化成泡沫。这不,刚刚(30日下午)深圳不动产登记中心发文了,该公寓不能办理转移、抵押登记。
不动产登记中心的提示信息。
广东华商律师事务所律师周争锋表示,房屋倒塌从物权法角度上说,物权已经丧失了,不具有买卖的价值。换而言之,这时候高价买入倒塌房屋很可能“竹篮打水一场空”。
至于倒塌后的重建,他表示,房产灭失了,理论上可以申请重建,但是重建还需要重新报规划审批,审批不通过就不能重建。
“可千万不要说房倒塌了,地还是我的。土地所有权依法属于国家或集体,不属于个人。房盖上面了,只是证明你有一定时间内的土地使用权,如何使用还要看政府的规划。按照规划用途使用。没有重新通过规划审批,也没有取得施工许可证,重建后属于违法建筑,产权不受法律保护。”
他例举到,深圳惠州东莞等地,存在私宅业主推倒后想重建的,有些拿到批文成功了;也有些偷偷重建了,但产权性质由私宅的合法建筑变成目前的违法建筑;还有些几十年了仍是一片空地。
“瓜”吃完了,但“涨知识”却显得尤为必要了。毕竟要成功避“坑”还得自己了解相关旧改政策。
深圳一旧改项目。
小知识:旧改是什么?
谈到旧改,离不开城市更新。