以长江路为界,再参考学区分布特点,我将瑶海新站区分为两个部分,分别是:
1、长江路南板块。具体范围为:长江东路接淮南铁路线转胜利路以南,南淝河以东。
2、长江路北板块。具体范围为:长江东路接淮南铁路线转胜利路以北,板桥河以东。
本篇分析涉及的数据为2017年全年,上篇关于瑶海新站区的分析文章为2017年1月-9月的数据,具体可参考这篇文章《2017年前三季度合肥瑶海新站区房价分析及购房建议》(公号“小易论楼市”)。
瑶海新站区是本次分析的最后一块版图,关于之前分析过的其他各区文章,请关注我的公号“小易论楼市”,后台回复“滨湖”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词即可查看。
长江路南板块
长江路南板块共成交80套二手房,这个数量比2017年前三季度增加23套,增幅40.4%,低于区域平均值。板块平均成交价格为16169元/平米,较前三季度(15820元/平米)上涨349元/平米,议价空间基本持平,成交周期有所延长。
我在之前的文章中分析过,瑶海新站区的精华在38中学区,离开了这个区域,其他板块房价基本上是惨不忍睹。