根据《中 华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年 限为:居 住用地7 0年;工业用地5 0年;商业、旅游、娱乐用地4 0年;综合或其他 用地50年 在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变. 你说的工业 基地,是指当地政府经过规划 \土地等部门确定的城市 规划.简单的说,只是一种 导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后 ,土地性质才会发生改变 工业用地改变土地使用性质变为商业用地,怎么弄? 变更用途,一要看城市规划是否允 许,二要到土管局办理变更,三要补钱. 地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要补交多少地价和契税,是怎么核算 块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》,土地规划用途性质分类有多种,如居住用地 、商业用地、工业用地等等。