二手房交易营业税买方出还是卖方出 不论是二手房还是新房,我们在进行交易的时候,都是有很 多地方是需要注意的,在进行交易的时候,我们也是需要提 前做好相关的准备工作的。那么,二手房交易营业税买方出 还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢?一起来 了解一下吧。 【为您推荐】永嘉县律师 长宁县律师 天河区律师 武 昌区律师 上饶县律师 香河县律师 新津县律师 不论是二手房还是新房,我们在进行交易的时候,都是 有很多地方是需要注意的,在进行交易的时候,我们也是需 要提前做好相关的准备工作的。那么,▲二手房交易营业税 买方出还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢? 一起来了解一下吧。 ▲一、二手房交易营业税买方出还是卖方出 现在营业税变成了增值税,卖方交个税和增值税,买方 交契税,但是现在大部分房东挂牌都是到手价,所以基本上 所有税费和中介费都是下家出的。 ▲二、二手房过户四大注意事项 1、核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止 无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进 行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险; 买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转 让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产 权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费 用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是 否对以后生活起居带来影响。 4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的 人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签 约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 当然了,除了上述四大注意事项外,还有很多需要购房 者关注的,需要具体情况具体分析,但以上四点相对比较重 要,建议购房者多加考量。 ▲三、二手房收房流程: (一)了解房屋历史: 首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一 年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否 发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会 层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及 布局; (二)查看房屋情况: 这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下 面详细介绍如何验房。 (三)考察市政配套: 能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是 否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要 考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。 (四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物 业管理费的收取标准;车位的费用。 其实,关于▲二手房交易营业税买方出还是卖方出这个 问题,我们在进行交易的时候,如果合同中有明确的约定, 是可以按照合同的约定来进行支付的,如果是没有在合同中 做出相关的约定,一般情况下,是卖方交个税和增值税,买 方交契税。