一般房子到手后,业主就要考虑收入支出将如何影响到你的缴税额了。那么你可以享受哪些有房一族的优惠政策呢?首先,我们要明白自己的房屋到底是自住还是出租。很多纳税人情况复杂或者拥有多处房产,自己也搞不清楚每套房应该算作哪一类。例如A君常年住在洛杉矶,可是夏威夷有一套度假房,偶尔去住住,偶尔出租,这究竟怎么算呢?所以在这里我们又要科普一下房屋在税务领域里的分类了:
个人主要住宅(Principal Residence)
顾名思义,只要是自己住或是一年不超过15天出租日(Rental Days),都可以当成自住房。
第二套房(Second Home)IRS 认为每个人可以合理拥有两套房,只要你是自住,或是出租日少于15天,并且自住(Personal Days)超过14天,那麽你这15天以内的租金收入IRS 也懒得管,这套房子也顺理成章地属于自住房。若不满足上述条件,你的租金则需要上报到Sch E,而相关贷款利息,房产税等等抵扣都需要分成Sch E 出租和Sch A 自住两部分。当然啦,小编也不知道IRS 如何能追踪你的出租天数,这个,全靠自觉吧。不管怎样,保留所有费用的"证据"一定不会错!