不管你是留美多年的华人,还是初来乍到的新移民,能在好山好水好自由的美国拥有自己的房产都绝对是人生 计划的一部分。对於美国大部分购房者来说,较长的贷款期会使得每 月月供较低,还可以腾出更加多的流 动现金作为其他投资的资本,贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。然而,30年 房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。小编为您介绍,如何在贷款银行允许的情况下,更早的付清房贷。
两 个方法更早的付清房贷与节省利息支出:
提 前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重 新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱 可以作其他用途,比如度假,投资等。据华美优胜介绍,最普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule(分摊还款),贷款者每个月需要付固定的月供,但每个月的利率与本金的比例会不断地改变,刚开始,每个月的月费大 部分是用来付利息,而随着利息的比例减少,本金的比例则慢慢增加。
如 果想提前偿还本金最好在头五年付
如果购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助於缩短供款期。由於大多数的贷款 刚开始是主要付利息部分,越 早付本金,往後的利息就越少。举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助於更快付清房贷。谈到这里,嘉宾Mandy举了一个例子,以房贷50万 计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为$2542, 如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩 短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了$67,582的利息。
什 麽情况比较适合提前偿还本金?
可以部分偿还本金。举例来讲,如果购房者房贷22万美金,利息为4%, 房贷期限30年。有如下偿还本金方式
a.每个季度多付一个月的费用,可以节省$65,000利息及提早11年 把房贷付清。
b.把月费除以12, 再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省$24,000及 把供款期缩短4年。
c.增加每月付款额,比如说,你的月供为$2,000,现在突然你的工资有了大幅度提升,你可以把每月付款额从$2,000改爲$2,500。
d.多付每个月的付款额,比如把尾数的零钱付整,长期来说也可以节省一定数目的利息。
另外,在大部分情况下,额