住宅物业服务收费不再实行单一的政府指导价,改为政府指导价和市场调节价两种模式。 根据住宅种类、特点及物业服务阶段,普通住宅前期物业(即小区业主委员会尚未成立前),物业服务费实行政府指导价。业主委员会成立后的普通住宅以及商场(商埠)、工业厂房、写字楼、宾馆(酒店)、独立别墅群、酒店式公寓等非普通住宅,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会授权业主委员会与物业企业双方合同约定。 小区车位租赁费、停车服务费,实行市场指导价。 前期物业菜单化: 不得超过0.45/月*建筑面积㎡ 对普通住宅的前期物业,新规征求意见稿规定,根据不同内容,物业服务分为五项。每项根据服务质量、设施设备配置等标准,细化为不同等级。每个服务等级只有最高收费标准,不设下限。 建设单位依据住宅小区的配套设施、居民自洁能力等,确定服务项目、服务级别,拟定收费标准(其中,综合管理服务所选等级不得高于清洁卫生、秩序维护服务所选等级),据此选聘物业企业。 工作人员介绍,“也就是说,前期物业实行菜单式收费,选择什么服务,就只交对应费用”。 记者从这份“菜单”上看到,卫生保洁费分五个等级,最低的0.07元/月*建筑面积㎡,最高的0.45/月*建筑面积㎡。 绿化和配套违约: 业主免交对应费用,由开发商补 房子交了,绿化还没达标,不少居民遇到过这样的问题。 对此,意见稿规定,因分期开发、分批交付使用等原因,建设单位造成小区配套设施、绿化等未能达到购房合同约定标准的,按对应项目,业主不用交费。至于差额部分,由建设单位补偿物业企业。(记者李彦慧通讯员张洪平)
中新网大连5月31日电(记者杨毅)“不收物业费、用小区广告牌的经营和停车收益作为服务费用。”