买件衣服回家洗洗缩水了,消费者能接受,可如果您买的是房子,还没住呢,就发现建筑面积也缩水了,这哪能行呢?西海岸新区金地自在城的购房者,就遇上了这样的闹心事儿。
业主王女士表示:“他们差了我们平方米,也不给我们退钱,我这个是差了0.4平方米,交房通知上都写着。”
丁先生则差得更多:“我套内面积缩水了1.66平方米,建筑面积缩水了0.47平方米。”
西海岸新区金地自在城小区门口,聚集了数十位购房者。大伙说,自己都是2019年在金地自在城买的期房,12月19号正好是开发商通知收房的日子,大伙看到房子整体的实测建筑面积后,发现房子整体建筑面积和套内建筑面积都缩水了。
丁先生告诉记者:“去掉公摊是97.99平方,现在权威机构测出来是96.33平方,公摊多了1.66平方。”
缩水的建筑面积,可是大家的真金白银。不过,实际面积有误差在所难免,大家也都能理解,按照合同规定或者按照多退少补的原则处理不就是了,可是让大家上火的正是开发商的处理意见。
大伙说,买房的时候销售口头承诺,多退少补,如今开发商却拿着合同的条款,说不退不补,而问题就出在合同上。
记者看到,购房合同上第五章面积差异处理方式约定,实测面积与预测面积发生误差,双方按照第4种方式处理。
而第4种方式的约定,面积误差比绝对值在0.5%以内,买卖双方互相不退、不补。面积误差比绝对值大于0.5%的,双方按照本协议第八条约定的每平方米房屋建筑面积单价,据实结算房价款。
那么既然合同已经约定了,大伙为什么还有质疑呢?
那么关于面积差异退款,是不是如大伙所说,销售人员有没有明确告知,大伙的情况能不能得到退款,记者和购房者们一起来到了金地自在城的销售中心。
记者在金地自在城的销售中心,等待了30分钟,也没有人来答复,只能留下了联系方式和问题先离开,可最终也并没有等来回复电话。
那么当初销售时,开发商是如何约定的,大伙的诉求合不合理,记者通过搜寻拨通了金地集团的客服电话。
对于购房者要求退款的请求,金地自在城销售中心的工作人员表示,目前一切按照合同来执行。至于签订合同时,有没有明确告知协议上的这一条,工作人员表示,当初的事情已经无法证实,一切按照合同执行。
那么合同上约定的0.5%以内不退不补合理吗,记者电话联系了西海岸新区住房和城乡建设局。
住房和城乡建设局的工作人员表示,关于实测建筑面积和预测建筑面积相差的数值,合同上约定的数值在3%以内是属于合理范围之内。
那么对于购房者的诉求是否合理,记者咨询了律师。
山东诚功律师事务所赵清树律师:当事人双方签署的房屋买卖合同,既然已经签字了,就应该按照合同处理纠纷。如果一方认为这个条款是霸王条款,对于买方人是不公平的,可以向人民法院提起诉讼,要求人民法院对该条款的效力进行评判。
文:青岛电视台 生活在线