第二关
签约电梯公司
获得业主的支持后,下一步就是楼主找电梯公司商讨电梯增设方案了。随后,带着上述材料,业主代表就可以找到具有资质的建筑设计单位讨论电梯的增设方案。目前广州大部分合法合规的电梯公司都具备设计电梯增设方案的资质。电梯公司会派专员去现场测量,评估楼房是否具备安装电梯的条件以及给出初步的设计方案。在荔湾区的旧楼宇加装电梯服务中心,有10家电梯企业入驻其中。
罗经理称,目前增设电梯的整体费用在55万元~80万元左右,报价则会根据不同的楼宇情况和电梯类型有所变化。
目前广州市加装的电梯类型主要有混凝土结构、玻璃钢结构以及“积木式”电梯三种。其中,混凝土结构报价便宜,也是目前最主流的方案,但对采光、通风影响较大。玻璃钢结构是指以钢结构和玻璃幕墙为主,这种设计对低层住户采光的影响较小,但价格要贵不少。而且业内人士提醒,南方夏季高温时间较长,观光电梯需要在井道设置时考虑井道内通风、散热功能,避免温度过高。最后一种则是目前新型的 “积木式”电梯,会在现场进行井道组装,所需空间小,轻便灵活,有租赁和购买两种服务模式,价格也有高有低,但由于制造厂家和产品较少,还需考虑后续有更换零配件需求时的供应情况。
在确定电梯类型时,还要注意楼房是否自带电梯井。据了解,广州大部分老旧居民住宅都没有电梯井,业主需要向广州市国土资源与规划委员会申请建设工程规划许可。如果楼房自带电梯井但一直没有修建电梯,就不需要这一许可了。
业主代表们要带着三个不同楼层的三个业主的房产证与身份证复印件,到区规划局提调本楼宇的相关档案,如建筑图纸、地形图、地质勘查报告等。电梯公司将根据这些材料来设计加装方案。完成了前期准备、可行性分析、资料收集和初步协商后,业主代表就可以和电梯公司确定合作意向,签订协议。协议内容包括设计图纸、工程合同等,双方明确责任,加装电梯的工作也正式展开了。罗经理告诉陈伯,如果一切顺利,从电梯公司设计到施工再到完工,至少还需要3个月的时间。
有业主代表抱怨说,明明向电梯公司交了报建费,结果却因为住宅楼不符合装梯条件,报建没有通过,电梯装不了,报建费也“打了水漂”。故而,上述避免“踩雷”的工作十分重要。
此外,在与电梯公司签署合同时,也要看清装梯费用是不是包含发票的价格。有电梯公司的合同明确写明报价不含税。广东金宏桥律师事务所主任律师赵善启表