结婚前,我爱人在北京用公积金买了一套房,贷款尚未结清。我是外地户口,结婚前在辽宁有一套商贷,尚未结清。请问,现在在北京买,算二套,还是算三套。
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张玉叶擅长买房擅长卖房4008602005转3421
您好,感谢关注链家网。
一:从购房资质的角度来说,您家庭在北京再买房算二套,因为只认定北京的房子,不认定外地的房子套数,现在北京家庭的限购政策是
1,北京已婚家庭只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;
2,对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市购买住房。
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭
二:从贷款的角度来说,您夫妻二人名下现在有两套未结清的贷款,如果在北京买房再贷款的话大多数银行是拒贷的(贷款政策具体以银行为准)。
希望能够帮到您,祝您生活愉快!
范晓强擅长买房擅长卖房4008313633转8269
您好,感谢您关注链家网
公积金贷款:您爱人在北京用公积金买了一套房,贷款尚未结清,再次在北京购房是不可以使用公积金贷款的。
申请公积金贷款的条件:
4个条件必须同时满足:
1.借款申请人的公积金在北京缴存;
2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);
3.目前在缴存状态;
4.申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。
③国管公积金:近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。
商业贷款:您和您爱人名下有两套未结清的贷款记录,各个银行政策不同,外地两套及以上未结清房贷,有的银行认定只要有北京购房资质就可以按2套贷款(建行),有的银行拒贷(例:农行)。
希望能帮到您,望采纳。
安盼擅长交易擅长贷款4008606353转0776
您好,根据您的描述首先要判断您是否还有北京的购房资质,如果您爱人是北京户口的话,已婚可以在北京再买一套,关于贷款,外地和北京都有,个别银行会按二套来算,个别银行会拒贷,有公积金未还清,还清前不能再使用公积金贷款,感谢您关注链家网,祝您工作顺利,生活愉快!
隗立杰擅长买房擅长交易4008918676转5651
您好,根据您的情况,您在北京买房算二套,因为您有两套房子贷款未结清,部分银行回拒贷。