全球疫情形势愈演愈烈,全球疫情确诊总人数已突破600万。可为什么中国房价却上涨了?
一、全球疫情形势严峻
虽然在我国国内,新冠疫情已得到有效控制,但全球疫情形势却依然严峻。截止北京时间6月5日20时左右,全球新冠肺炎确诊病例累计已超666万例,累计死亡病例超39.1万例,已有55个国家确诊病例超过万例。
在全球疫情持续蔓延的背景下,世界各国一边加强疫情防控,一边挽救自己国家的经济损失。出于对全球疫情形势的担忧,世界多国纷纷采取了更加宽松的金融政策,各国央行陆续降息,全球降息潮提前到来。受全球经济疲软的影响,我国经济同样面临很大下行压力,为了平稳经济发展,我国央行进行了多次降准,同时LPR利率也有所下调,目前与房贷相关的5年期LPR利率为4.65%,预计年内还会有两次降息,或降到4.5%左右。
二、我国房价总体上涨
受2020年初这场疫情的影响,国内经济遭遇了巨大损失,房地产行业同样受到很大冲击。在疫情严重的第一季度,国内GDP负增长6.8%,房地产行业增长值降幅与国内GDP降幅基本持平。在今年2月的时候,国内多地竟出现了0成交的现象,可见疫情下房地产行业之惨淡。当然,房价也就有所下跌。
如今时间已进入6月,国内疫情防控早已常态化,相比较于持续蔓延的全球疫情来说,国内疫情明显得到有效控制,国内经济稳定有序恢复,房地产行业逐渐回暖。据中指研究院发布的全国百城房价数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米,环比上涨0.31%。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。
三、我国房价为何会上涨
全球疫情形势愈演愈烈,国内经济下行压力大,可为何我国房价却上涨了呢?
首先,全球疫情与国内房价并无直接联系。如今虽然全球疫情依然严峻,全球经济疲软,但我国疫情已得到有效控制,为了迅速恢复经济,中央和地方出台了一系列利好政策,对于房地产行业也有所惠及,在多方面利好推动下,房地产市场逐渐回暖。当然,全球降息潮影响下,国内货币政策宽松,对于国内楼市也有一定利好作用。
其次,“房住不炒”调控下,房价不会大涨,当然也不会大跌。国内经济发展需要的是平稳健康的环境,而房地产作为国民经济的重要组成部分,当然也不能乱。在2020年新一届“两会”上,“房住不炒”再次被重提,就是为了保证房地产市场平稳健康发展。我国房价在2019全年趋严的调控下已终止了疯涨的势头,基本趋于平稳,如今受疫情影响,房价下行压力大,当然这也是不利于经济发展的,因此,2020年依然会坚持以“房住不炒”为主基调,只有“稳房价”,才能更好的“稳经济”。
最后,“因城施策”下,房价上涨的多为一二线城市,而三四线城市依然下跌居多。疫情对国内城市冲击程度是不同的,一二线城市经济发达,有足够人口支撑,受疫情影响较小,疫情后经济恢复较快,房价也就相对坚挺,保持着平稳或微涨的趋势。而三四线城市经济基础薄弱,人口净流出严重,受疫情影响相对更大,房地产市场恢复更慢,房价以下跌居多。