摘要:由于资金周转不灵或者其他原因,有些工厂不得不出售厂房。而卖厂房也是需要缴纳税收的,那么卖厂房需要交什么税?卖厂房需缴纳的税有哪些?卖厂房需要缴纳的税包括营业税、土地增值税、评估费、印花税。下面就具体了解下卖厂房的相关知识吧。
一、卖厂房需要交什么税
1、营业税:出售厂房的公司需缴纳营业税(5%),各地区的标准可能有所不同。计算方法:营业税=销售价格×5%。
营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳,在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证。
2、土地增值税(根据增值额):一般按土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。
计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
3、评估费:买卖双方各自承担一半,由具有A级资质的房产评估公司评估,最好是本地的有资质的评估公司,签署购房意向书后立即确定并评估。
4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
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二、厂房出售流程步骤及手续
厂房资产买卖转让过户的流程如下所述(土地性质:出让):
厂房买卖过户环节一:到财政契税征收部门提供所需的资料
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件,卖方自建的相关原始资料(如建筑安装发票等)。
2、厂房买卖双方协议(有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供)。
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格(不一定要求)。
契税征收依据:
1、厂房买卖双方协议价(或发票价)不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时,直接根据协议价计征契税,发给契税证。
2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时,要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格,最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税,发给契税证。
厂房买卖过户环节二:到建设房屋交易部门提供所需的资料
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件。
2、厂房买卖双方协议。
3、契税证。
4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。
该环节办理房产证过户手续,仅收取房产过户手续费、工本费。
厂房买卖过户环节三:到国土部门提供所需的资料
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件。
2、厂房买卖双方协议。
3、契税证。
4、已过户到买方的房产证。
5、国土部门提供要求填列的其他表格。
该环节办理土地证过户手续,仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例,仅收取1200元过户手续费。
上述三环节中,除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外,后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。