买完房子后悔死了怎么办?有没有人说说你买完房子后悔吗?小文自然不会买到后悔的房子,但是周边朋友却有不听劝告买到后悔的房子,今天和大家分享一下。
第一例:买了都市圈的房子投资,收益率远远低于市场平均水平。
什么叫做都市圈的房子里?简单来说就是紧邻核心城市周边郊县的房子。例如紧邻上海市区周边县城的房子,虽然距离上海近,但是不属于上海。
一个朋友十年前就买了这样的房子,当时我劝他慎重,但是没有听我的劝告一意孤行。他的投资逻辑是这样的:一线城市的周边县城,价格就是随着一线城市房价上涨而上涨,已经有先例证明了;他购买的都市圈城市的房子距离核心城市只有一河之隔,房价却只有一半,升值潜力巨大;虽然紧邻房子的核心城市区域很偏僻,但是迟早会发展起来的,升值空间巨大。
显然,我的朋友也是一个非常理性和谨慎的人,他的投资也经过慎重的考虑了,投资逻辑基本正确,但是每个逻辑都存在巨大思考漏洞。
1、他投资的房子不城市是一线城市而是二线城市,城市辐射力不够,并不能带动周边县城价格,或者说要很长时间才能带动周边县城的价格。
2、房子的确紧邻核心城市区域,的确城市迟早会扩容到这个区域,但这个时间跨度并没有他想的那么短,整整十年后城市才发展到这个区域,带动这个区域发展,可是他却早就等不及,在房间上涨前已经抛售了。
3、同样的价格他可以在核心城市购买一个老破小的房子或者在核心城市距离主城区很远地方购买一个远小新的房子,但是他嫌弃老破小没有发展潜力,远小新距离主城区非常远(他购买都市圈房子更加接近主城区),结果是老破小、远小新的升值潜力是他购房的房子十几倍。
最后的结果就是他持有都市圈房子几年后抛售了,白白浪费资金。如果他买的是老破小、远小新,收益会翻几倍,每次谈及都后悔莫及。
第二例:买了公寓房子自住,居住环境不断恶化,换房成本巨大。
这个例子的朋友买公寓并不是为了投资,他主要是为了自己住。