深圳前些年有买过公寓的人,有大部分人都对公寓畏之如虎,谈之色变,今天就详细的聊一下! 首先我们先把公寓的类别分清楚,我把公寓简单分为三类 第一类是(住宅性质)只是名字叫做公寓的,比较出名的是南山蛇口海上世界旁的豪宅(伍兹公寓),这就是一个高端住宅,只是小区名字带了公寓两个字,很多人有了误解! 第二类就是早期的公寓(商住性质),也是真正的公寓,这类的公寓以后在一手新房里会越来越少,深圳已经不再批复这类型的公寓了,比较有名的就是(后海的深圳湾一号和蛇口的招商湾玺)! 第三类就是以后5到10年会比较多的公寓(商办类公寓),这类公寓大部分的土地性质是写字楼、研发用地或者厂房等等,这些纯商业性质土地改建的公寓我们统称为商办公寓,比较显著的特点就是4.5米的层高用作复式住房! 类别分出来后那就分析一下为什么有很多人谈之色变,那些对公寓畏之如虎的人其实大部分都买的是第二类,因为第三类出来的比较晚,第二类已经是公寓里最好的了,那为什么还是没能从中赚到钱反而砸在手里呢? 这里我需要讲一点干货,好好讲一下买房子这个事情,以及买房人群! 买房子是一件很有技巧的事情,不能盲目,一定要根据自己的需求或购房资格来买,首先确定一点,有购房资格的一定是要买住宅,因为深圳的住宅怎么买都是赚钱的,区别在于赚的多少问题,没有购房资格也没有深圳房产的人,先让自己拥有购房资格才是你要做的,这个时候的公寓和商铺还不适合你,投资客和不差钱的除外,住宅名额用完了再考虑公寓和商铺,相信看到名额用完了还在买公寓和商铺的人你就知道他们是什么样的人了,不差钱,投资客等等都是这一类的人群,但这类人群在深圳其实是非常多的,这个时候就需要讲究技巧了! 买房的几个核心点是一定要牢记的,李嘉诚之前说过,地段地段还是地段,那什么是好地段?拥有城市稀缺资源的就是好地段,以靠山和靠海为例子,目前大部分人还是喜欢海,所以你会发现同地段靠海会比靠山的价格高,那在深圳靠海的地方多了,为什么南山后海深圳湾的房价是最高的呢?说明还要确定区域的稀缺性,至于南山为何稀缺后海为何稀缺我就不在细说了,这个就比较深,一时半会说不完,只是稀缺也不能够支撑那么高的房价,还要有无敌的配套,那些同样处于稀缺的配套,超级总部基地,抬头看向四周,入眼全是名企(腾讯,阿里,华润等),简单说就是有钱人扎堆了,深圳湾口岸,和香港隔海相望一桥之隔,出行有地铁,去香港有口岸,吃喝玩乐有欢乐海岸,这些等等堆积出了后海的高房价! 怎么样来确定?从大到小,先确定你要买的城市,这个很关键,再在这个城市里寻找稀缺的片区(不会找就多看看地图),然后找这个片区稀缺的位置,最后再看一下交通和配套(地铁是硬性条件),按照这个思路买房你要是还能砸手里那就很神奇了! 那再来说说公寓,以后海深圳湾一号和蛇口招商太子湾湾玺为例,深圳湾一号以公寓性质常年占据深圳单价第一,比住宅的单价都高,二手的交易量也是非常大,买的人都是赚的盆满钵满,蛇口的招商太子湾湾玺,2020年的3月初推出一栋,几个小时就售罄,总价在2000万5000万之间,4月初又推出了最后一栋,3个小时左右再次售罄,总价在2200万到5500万之间,同样是公寓,却遭到了疯抢,还是2000万以上人群的疯抢,这些公寓都告诉了我们一件事情,不是公寓不好,只是你买的公寓不好而已! 最后想说一下,公寓和商铺不是不好,好的地段不会比住宅差,只是你要能够找到才行,并且还需要有钱和胆量,毕竟投资房产是投资的未来价值,没有眼光和胆量是不行的,好地段的房子也需要有好的价格,投资需谨慎,但更需要胆大心细! 光明刚开盘的--光明端慧苑,70年产权,独立红本,不限购,不限贷 【产品户型】 精致一房 建面约33-38平米 舒居一房一厅 建面约47-48平米 全配二房一厅 建面约62-65平米 【地铁物业】 项目与13号线北延段(二期)东周路站无缝接驳,未来直连南山核心区,直达深圳湾总部基地及深圳湾口岸至香港 【生活购物】 0距离——享兆邦基端慧苑自持商业 10分钟——光明大仟里购物中心 【学区环伺】 800米内集萃光明区高级中学、光明区实验学校 500米小学秋硕小学 【产品优势】 70年超长产权,收益是40年公寓的1.75倍 我是小陈,欢迎大家关注我,更多的小产权及拆迁房小干货与分享,有啥问题请私信或者评论区告诉我,我会第一时候回复您,谢谢! 小科普 小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号。