二手房增值税 20%及计税方法,只能不断推高房价,并且永 远封杀降价可能 新房产增值税 20%及计税方法,只能不断推高房价,并 且永远封杀降价可能。 前提条件是,zf 为杜绝二手房买卖双方为少缴税制定的 阴阳合同,将按照政府指导价作为合同签订的(最低价)依 据。问题来了。 1、假设甲 1 要将手中一套住房卖给乙 1,其市场价为 130 万元,zf 指导价 120 万元,甲 1 乙 1 双方按照 130 万元 交易,但合同却仅按照 120 万元填写,并以 120 万元为基数 缴纳 20%的交易增值税; 2、 假设甲 2 要将手中一套住房卖给乙 2, 为了说明问题, 假设所有房产都按照相同条件买卖, 房子市场价为 130 万元, zf 指导价 120 万元,甲 2 乙 2 双方按照 130 万元交易,但合 同却仅按照 120 万元填写,并仍以 120 万元为基数缴纳 20% 的交易增值税; 3、假设甲 3 要将手中一套住房卖给乙 3,房子市场价为 130 万元,zf 指导价 120 万元,甲 3 乙 3 双方按照 130 万元 交易,但合同却仅按照 120 万元填写,并仍以 120 万元为基 数缴纳 20%的交易增值税.。。。 。。, 发现问题了吗?所有的房子的交易价格都是 120 万元, 不会高(因为要多交税) ,更不会低(会吗?zf 为了多收你 税, 或者说怕你逃税, 一定会给你最低指导价, 并依此完税) 。 那好,房子还会降价吗?谁会主动去降?买卖双方肯定愿意 主动降-----可以少缴税,但 zf 不同意你降-----zf 少收税;政 府主动降低政府指导价, 一是少收税----zf 不愿意, 二是房价 真的下跌了,会带来很多连锁反应。 基于上述分析,更深刻地领会了房地产调控的目的是 “抑制房价过快上涨”的深刻含义-----房子永远只涨价,只 是涨的幅度要有所控制,绝对不会跌的!! ! 当然上述分析是有条件的,一是国家真的实行 20%的二 手房销售增值税;二是,国家真的不允许二手房买卖存在的 阴阳合同, 并为此专门设定二手房政府指导成交价 (最低) 。 综上,如果严格按照国五条执行,房价降不了;如果不 严格执行, 比如对阴阳合同睁眼闭眼, 那房价很快就会 “降” 到 zf 所希望的价位,皆大欢喜。