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两道红线
7月15日,国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
6月,杭州新建商品住宅环比上月上涨0.8%、同比去年6月上涨2.6%。
二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨8.6%。
相对于限价又依然难摇的新房,二手房的房价更能反映出市场的变化。
我们来观察一下今年杭州二手房的房价走势——
1月上涨0.7%、2月上涨0.4%、3月上涨1.2%、4月上涨1.0%、5月上涨0.9%、6月上涨0.8%。
涨幅在3月登顶后,呈现三连降。
同样的走势曲线,也体现在成交量上。2月本是传统淡季,但今年淡季不淡,成交量达到4900多套;3月和4月都突破万套,量价齐涨;5月成交下降到9000多套,6月又继续下降到8000多套。
到了7月,根据透明售房网一周成交数据,7月5日~7月11日这一周,杭州市区共成交1400多套,相较前一周(6月28日~7月4日)的1700多套,再次下滑13.5%。如果接下来的两周还是按这个趋势走,7月的成交量可能不足7000套。
“金三银四”后的楼市成交量,也有很大可能三连降。
当然,要是对比近4年上半年的成交数据,今年的二手房市场,依然是很可观的。
2021年上半年,杭州市区二手房成交近5.4万套,相比2020年同期多成交了差不多1.4万套,创下2018年以来的最高值。
处于高位的还有挂牌量。透明售房网数据显示,杭州市区二手房挂牌房源数量已达13.7万套,其中挂牌的住宅超10.2万套。