买房一事现在是最让大家所注重的,当然房屋类型也不单单是只有新房,二手房也是有在这里面,而二手房并没有新房优点多,但交易的流程却是要比新房复杂出许多,当然现在有一些拥有购买二手房想法的人也是想要再重新去进行考虑,那么买二手房存在哪些弊端呢?
1、买房成本加大。买二手房能贷多少款,是由评估值决定的,二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。评估价越高,贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低。
2、贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。
3、房龄久或存在安全隐患。房子建造的越久,就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。
4、无法确认房屋内发生过什么。买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后来才搬来的。