项目代建协议甲方:无棣县人民武装部、无棣县技术监督局 乙方: 在知悉工程详情和当地建设环境的基础上,本着 相互尊重、相互信任的原则,甲、乙双方就润豪园小 区建设达成以下共识。 一、合作原则 相互信任,资源共享。甲方出地出资,乙方为甲 方做好项目范围内的代建服务工作。 二、代建项目范围 润豪园小区楼房及配套工程的全过程服务。 三、运营方式 1、该项目运营以乙方公司名义运作此项目,双方 商定共同组建建设项目部(以下简称项目部)全程运 作此项目,包括项目立项、手续办理、设立本项目的 专用账户,独立核算、后续房产证办理等。 2、项目部由组长,副组长和成员组成,组长由房 开公司任命,副组长由甲方任命,成员由甲方及副组 长考察评审确定。日常工作与方向决策均由甲方和付 组长承担,如因资质和乙方造成问题,由乙方承担。 3、甲方及项目部负责当地工农关系的协调,负责 开发前期及开发过户过程中所有政府指令性文件及 配套手续的办理。乙方负责提供各项房地产开发证照 及配合甲方的工作。 4、项目部在该项目中独立运作,账户独立,独立 核算,以乙方名义与各施工单位、供货单位等独立签 订各种合同,项目中牵扯到的所有债务由甲方承担, 与乙方无关。 5、项目完工后交由甲方负责物业管理,项目部及 甲方全权承担应承担的保修义务,与乙方无关,不得 追究乙方的责任。 四、甲方的权利及义务 1、甲方应提供三通一平的建设用地,充分利用职 工安置用地的政府优惠政策,及时配合项目部办理小 区开工前的一切相关手续,确保施工队伍如期进入工 地施工。 2、甲方在开发过程中应筹集、运作充足的建设资 金,并及时到位,确保不因资金因素影响工程进度。 3、甲方及项目部应制定详细可行的开发建设计 划,科学管理,确保在工期内按国家相关规定和市场 规则贸易独立完成各项工程任务。项目部负责施工现 场的全面管理。 五、乙方的权利及义务 1、乙方应具备合法的开发资质,并应完全配合甲 方及项目部的工作进行开发建设,确保工程质量。 2、乙方应为甲方建设提供一切便利条件,协调和 维护好建设方与开发所涉及各部门的关系,为甲方建 设营造和谐的人际关系,争创一流文明工地 六、双方共同的权利和义务 项目部代表甲乙双方审定设计、建设详细方案, 考察决定聘用的监理、施工机构及材料供应商。乙方 履行监督指导权,如有异议,需经甲方同意认可,不 得因此而影响项目部的正常运转。 七、利润分配 甲乙方商定乙方的代建费用按该项目楼房图纸标 注建筑面积5 元/计取(代建费总价=图纸标注建筑 面积*5 元/),分两次拨付,1、竣工验收合格后拨 付30%,2、产权办理过户完成,经全体业主会议一致 通过,甲方一次性拨付到位。 八、违约责任 1、该项目建设开发过程中由于乙方原因造成的损 失由乙方承担。 2、乙方应按本协议签订的条款实施配套配合工 作,由于甲方违约造成的损失由甲方承担。 3、任何一方不得随便调整本项目部的人员组成和 干涉合同中约定项目部行使的各项职能,对私自变 更、扭曲合同条款及不配合项目部工作,均视为违约, 承担所有后果并赔偿对方的一切经济损失,不得阻挠 和妨碍项目部的正常运转,因此而引起的法律责任均 由责任方承担,由相关部门追究其法律责任。 九、该协议经双方签字、盖章生效,本项目开发 过户完毕双方无异议时终止。本协议一式六份,双方 各执三份。 十、本协议未尽事宜,双方另行协商,签订补充 协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 甲方:(公章) 乙方:(公章) 甲方代表:(签字) 甲方代表:(签字)