一、确权后的农村宅基地可以买卖吗?
1.转让方和受让方都是同一村集体经济组织成员
这一点是前提,双方户口必须本村的,外来户是不用考虑了,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
2.转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意
转让双方需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。意思就是必须走正规手续,口头协议或者私自签订合同是无效的。
3.拥有农村户口
农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的,所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地,当然这也是宅基地流转的一个前提。
4.宅基地流转时的受让方,必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则。在实际进行宅基地流转时,受让方如果在本村内拥有其他宅基地,就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害。
二、农村宅地基不能转让给哪些人?
1.城镇居民
城镇居民不属于村集体组织成员,没有资格购买农村宅基地,这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。
2.不符合宅基地分配条件的人不能参与
农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的,如果已经有了住宅,当然就没有资格再分配或申请了。
3.法人或其他组织不参与购买
农村宅基地的原用途是给农民盖房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话,可能会使农村宅基地的使用性质发生改变,这是不符合国家规定的。
综上就是有关宅基地买卖的一些内容,实际上买卖的表述不太准确,宅基地的所有权归村集体所有,农民朋友拥有的是使用权。
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