事件:温州房子产权续期要缴房价1/3?
一套普通的二手房交易却引发一场不普通的房产讨论热潮。4月25日晚上,一条“温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期需按房产价格三分之一缴费”的消息引爆朋友圈。因为这套20年产权的房子在今年三月初就已到期,所以温州多位市民的二手房交易被迫中止。【看看网友怎么说】
事后温州市国土资源局媒体负责人接受电话采访回应,物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期,但“自动续期”该如何续期,目前国家尚未出台相关实施细则。“土地续期费用为总房价的三分之一”系标准误解,且“目前还没有一例续期成功办出,方案还没有定论,目前也没有倾向性方案。”目前,多个针对温州房产土地年限续期的方案已上报,相信不久后市民会得到答复。【住宅延期要交数十万地价?误读!】
前例:深圳10年前续期补缴地价35%
花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了?自家的房子难不成真的就竹篮打水一场空?实际上,温州的房子产权事件并非孤例,青岛、重庆等地都曾出现过类似情况,深圳十年前还针对商品房年限到期问题采取了相应的政策。【详细】
2004年4月,深圳市人民政府印发《深圳市到期房地产续期若干规定》。《规定》表明,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。【深圳规土委:土地续期如何缴费仍在研究】
据当时的媒体报道,《规定》受到了业主们的欢迎,因为续期不是100%补地价,而是打了3.5折。于是,不少开发商纷纷进驻小区改造,罗湖区的老房子也“似乎是越老越值钱”。
观点:建议取消土地使用年限
温州土地使用权续期问题引发了各界的关注和讨论,上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅就认为,征收高额土地使用权续期费用会对温州的二手房市场产生冲击,势必将拉高二手房交易的成本。【"1/3房价续土地期限"是阳谋?】
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于70年产权的住房,主流的做法是后续用地使用权会自动更新,而非补缴,所以普通民众并不需要太担心。
大学教师燕农认为,房产税立法前须解决土地续期的矛盾。由于商品房住宅土地使用权多为70年,量大面广的使用权到期问题,