订金可以无条件退还,定金则因具体情况而定。
如果已经缴纳定金,同时是因为买方原因单方面解约。则无法返还。
若是因为卖方原因,或政策调整原因导致无法实现交易,则卖方需要退还定金。【本处所说的政策调整是指定金支付后出台的政策。譬如缴纳定金前,当地已经出台了限购政策,且本人不符合购房政策,无购房资格,开发商即卖方有权不退。若是在定金缴纳后公布的限购令,则可以退】