首套房无论是保障性住房需求还是商品房需求,都是名符其实的“基本住房”范畴。《基本住房保障条例》应该具有前瞻 性、包容性,不能仅仅局限于政府主导的各类保障性住房的建设、分配、转让和管理范畴,而应该充分顾及高房价的现实情况下,买不起商品房、又够不上保障性住 房条件的“夹心阶层”的首套房需求问题。
几乎每一次出台的住房调控政策都要求“严格实施差别化住房信贷税 收政策”,以保障首套房优惠政策的落实。国务院办公厅刚刚发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中也再次强调,金融要积极满足居民家庭 首套自住购房。然而,在实际执行中,首套房贷优惠却变幻莫测。是否优惠,购房人一点话语权都没有,全看银行“脸色”,常常有银行打着调控政策的幌子取消首 套房贷优惠。
这就告诉我们,一定要对首套房优惠政策有一个明确的政策定位和法律定位。