看到有人问这个问题,提醒大家一下,具体原因如下!
公寓之所以吸引很多人购买的主要原因是总价低,手里资金不多的看到低首付政策,想着先自住,后期考虑置换。但其实公寓的首付是50%,虽然首付分期,一开始只交一两万,但不管多低,未来你都要付够总价。
最主要的是公寓的住宅属性,差的不是一点半点。。。公寓基本上都是两梯十几户甚至三梯二十几户,每天高峰时段做电梯你就等着崩溃吧。。。
并且公寓里,同一层有出租的、开理发店,做儿童摄影,开瑜伽馆,旅社的,甚至还有从事非法勾当。。。居住体验非常差
公寓的水电属于商用水电,水电费是住宅的一倍多。
公寓的的物业费也是很贵的
买公寓投资更是无稽之谈,在过去的这一波房价热潮中,公寓的涨幅和住宅没办法比
公寓的税费很高,商业性质的公寓房产在二次交易的时候,总税费要高达15-30%,买卖双方各占一半。100万的公寓,光交税就要大概20万元,所以这也就导致了公寓难以变现。失去了流动性,公寓的价值大大贬值。
有的人迷迷糊糊的被中介忽悠买了公寓,殊不知等到中介挂牌出手的时候,出去高额的税费之后,一套公寓靠涨价来买卖,根本就赚不到钱,而且往往是卖一次赔一次。
而且当你有了购房资格之后,想去换房的时候,你会发现公寓卖不出去,置换计划就要因此而耽搁,得不偿失。
至于公寓的租金收益,公寓和住宅相比,同等地段来说,房租差异不大,
大家擦亮眼睛,不然你亏钱都不知道怎么亏的……
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太认同了(房地产从业者不想再看到客户被忽悠了,没资格买也别买公寓)
请问, 我看有的楼盘叫**公寓,说有70年产权,这种算你说的公寓吗?请问, 我看有的楼盘叫**公寓,说有70年产权,这种算你说的公寓吗?花影的糖
主要看土地性质,70年民水民电,首付几成都要搞清楚,说不定只是名字里叫公寓,实际是个住宅项目
我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算的呀。...不早睡我就食屎
你的肯定是住宅属性的公寓,有学区的,就是商品房
我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算的呀。
公寓居住体验真的很差 只适合短期出租
太认同了(房地产从业者不想再看到客户被忽悠了,没资格买也别买公寓)
太认同了(房地产从业者不想再看到客户被忽悠了,没资格买也别买公寓)太认同了(房地产从业者不想再看到客户被忽悠了,没资格买也别买公寓)Peekaboo.
握爪,良心卖家啊
握爪,良心卖家啊握爪,良心卖家啊番茄
说白了,住房佣金低,公寓佣金高,很多同行都丧良心
两个闺蜜买了公寓,计划的是租出去收房租。。。
两个闺蜜买了公寓,计划的是租出去收房租。。。两个闺蜜买了公寓,计划的是租出去收房租。。。爱吃土豆
你别买就行了
我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算的呀。
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你这个还有天然气,不是我说的这种商用公寓
你这个还有天然气,不是我说的这种商用公寓你这个还有天然气,不是我说的这种商用公寓番茄
是商住公寓。四十年产权
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买住宅会涨的更多,你这个卖的时候税费怎样?
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请问, 我看有的楼盘叫**公寓,说有70年产权,这种算你说的公寓吗?
买住宅会涨的更多,你这个卖的时候税费怎样?买住宅会涨的更多,你这个卖的时候税费怎样?番茄
买不起住宅呀。 我买的就是全新二手公寓,和行政服务中心的领导认识,税费付的一万零几百。
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你的肯定是住宅属性的公寓,有学区的,就是商品房
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主要看土地性质,70年民水民电,首付几成都要搞清楚,说不定只是名字里叫公寓,实际是个住宅项目
主要看土地性质,70年民水民电,首付几成都要搞清楚,说不定只是名字里叫公寓,实际是个住宅项目主要看土地性质,70年民水民电,首付几成都要搞清楚,说不定只是名字里叫公寓,实际是个住宅项目Peekaboo.
明白,谢谢啦。
我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算的呀。...不早睡我就食屎
关键是,如果同时期买住宅其实涨幅更大更划算
本来就是的,出租租不了高价,水电物业都贵。 卖也卖不了高价,因为年限太短。
买不起住宅呀。 我买的就是全新二手公寓,和行政服务中心的领导认识,税费付的一万零几百。买不起住宅呀。 我买的就是全新二手公寓,和行政服务中心的领导认识,税费付的一万零几百。不早睡我就食屎
你的思维方式不对,不要看税费具体多少钱,而是要看比例,不过感觉你这个名字叫公寓,性质确实偏住宅性质,竟然有天然气
我前几年买了一套,40平,当时也没想那么多就买了。贷款还完了,现在收房租,确实不太高,但是也不算低吧。结合我自己情况,当时也没钱买住宅,那些钱不买这个公寓估计也都会花出去也不知道花哪了。 不过楼上的说的都是现在的情况,和我那会也不一样
我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算我家买了套公寓。但那套水电费民用,有天然气,几乎没有开店的,买了两年涨价翻番了。也是蛮划算的呀。...不早睡我就食屎
你那个不叫公寓,要看建筑性质,你房本上写的一定是住宅。
公寓居住体验真的很差 只适合短期出租
pyq看到有人出租 发了好几次 估计是没租出去
我本来想买。找熟人问。他也建议我不要买公寓
非常认同,年初的时候差点买了真的就差点!一层楼29户人!是门对门的那种,吓人,还是36万全付以后不用分期。就想着两口子等有钱再买住宅,幸亏父母及时止损,刚开始我还拗脾气,后来看了好几个楼盘住宅后果断放弃了,现在来了九十多平三房两厅两卫,每月三千月供,真的舒适度完全就不同了,我为当时的放弃给一个大大的赞自己\ud83d\ude02\ud83d\ude02\ud83d\ude02\ud83d\ude02
我朋友买啦那种住宅公寓,就是70年产权公寓样式的,5梯11户 是准备自住的,但是现在很多业主准备租出去办公司开店,他现在非常担心居住体验不好,物业的人说完全的住宅不许商业 但是他们这个住宅公寓不好界定,所以没办法管
我朋友买啦那种住宅公寓,就是70年产权公寓样式的,5梯11户 是准备自住的,但是现在很多业主准备我朋友买啦那种住宅公寓,就是70年产权公寓样式的,5梯11户 是准备自住的,但是现在很多业主准备租出去办公司开店,他现在非常担心居住体验不好,物业的人说完全的住宅不许商业 但是他们这个住宅公寓不好界定,所以没办法管...欢喜坨子
是啊,被忽悠的人不少
家里现在住的是商住两用房,房本上写的产权40年,物业费比一般居民楼小区贵,最重要的是lz说的,每天等电梯等到崩溃,三个电梯坏了一个物业也没法修(其他单元楼的业主不同意拿维修基金修理)
家里现在住的是商住两用房,房本上写的产权40年,物业费比一般居民楼小区贵,最重要的是lz说的,家里现在住的是商住两用房,房本上写的产权40年,物业费比一般居民楼小区贵,最重要的是lz说的,每天等电梯等到崩溃,三个电梯坏了一个物业也没法修(其他单元楼的业主不同意拿维修基金修理)...芝士猪
关键想抽身出手,也不好出
关键想抽身出手,也不好出关键想抽身出手,也不好出番茄
小城市,而且住了很久了(10年+),之前上海那边商住两用房出政策的时候我还很担心一查我们家的本本果然是商住两用房、水费电费是贵很多,其实这都不是最重要的,最重要的真的是电梯问题。楼下开了好多教育机构,每天能被小孩烦死
好的,明白了好的,明白了七月的夕星
欣慰,能救一个是一个\ud83e\udd23
看在哪个城市,什么地段,以及个人诉求
我本来还想买公寓……算了还不如买六层老民宅
是的,我在上海,身边有朋友没购房资格或者钱不够想买公寓的,我都会劝一劝,毕竟我常去的美甲店都是在公寓里,能想到居住环境有多差
ZQ蝴蝶 (我胖,故我在)
你的思维方式不对,不要看税费具体多少钱,而是要看比例,不过感觉你这个名字叫公寓,性质确实偏你的思维方式不对,不要看税费具体多少钱,而是要看比例,不过感觉你这个名字叫公寓,性质确实偏住宅性质,竟然有天然气...番茄
能不能开通天然气不是看土地性质的,是看房子是否符合消防安全,关键是厨房要有窗户,便于起火时消防队扑救。所以一些公寓能通管道煤气。
我现在租住的住宅性公寓,临街,楼下各种补习班敲架子鼓,还有对面菜场,吵的要死。。。。不过有学区,楼里很多是为了孩子上学买在这的
我本来还想买公寓……算了还不如买六层老民宅我本来还想买公寓……算了还不如买六层老民宅立方
认同
我买了 现在超级后悔…
说不定还能等到拆迁
说不定还能等到拆迁说不定还能等到拆迁立方
目前想法和你一样,商品房真不是我心目中的首选
但是我25万的首付根本买不起住宅,
想问一下70年产权民水民电 但是是公寓型的那种 60来平吧 这种值得入吗\ud83e\udd23
想问一下70年产权民水民电 但是是公寓型的那种 60来平吧 这种值得入吗\ud83e\udd23想问一下70年产权民水民电 但是是公寓型的那种 60来平吧 这种值得入吗\ud83e\udd23筱星尘
3成手首付 是个学区房 学区倒是很一般
太认同了(房地产从业者不想再看到客户被忽悠了,没资格买也别买公寓)太认同了(房地产从业者不想再看到客户被忽悠了,没资格买也别买公寓)Peekaboo.
请问公寓投资也不建议吗?(本门外汉就是单纯觉得公寓小小个,装修的好看一点租给年轻情侣或者单身的。每个月1500房租应该没问题。二线省会城市
请问公寓投资也不建议吗?(本门外汉就是单纯觉得公寓小小个,装修的好看一点租给年轻情侣或者单请问公寓投资也不建议吗?(本门外汉就是单纯觉得公寓小小个,装修的好看一点租给年轻情侣或者单身的。每个月1500房租应该没问题。二线省会城市...