跟你一样想卖掉正在还贷的房子
同样的价格我试着算一下
(1)贷款利息。3年后已经还了差不多15万(这里面几乎都是利息),所以还掉的贷款本金可以忽略,你还是欠银行64万。
(2)税金。纳税名目比较多,这里挑几个说说:买房子总价里你算了契税了没90-140平米按1.5%算是1.86万,三年后因为未满5年嘛还要交营业税5.5%算是6.82万,土地增值税1%是1.24万
(3) 还有其他费用。如物业管理费,住房维修基金……
大概算了下三年同价卖掉至少亏15+1.86+6.82+1.24=24.92万,而且本来这些钱可以用来理财之类,这还亏掉了本可以生财的利息,要是满5年卖掉就是15万再加两年利息大概10万了也就是25万。
还是别算了,这么算其实几年等于白活了,心塞呀……