一、房地产具有的金融属性房地产具有耐久性和固定性的自然属性,在经济金融化发展的前提下,房地产金融性是以自然属性作为基础而发展的,其主要具有资金密集性、投资性、抵押和资产担保属性及依赖性几大特点,其中,资金密集性属于其金融性的基础;投资性是其金融性得以实现的根本原因;抵押和资产担保属性属于房地产金融性实现的基础;依赖性属于其金融性的牵引性体现。(一)房地产业具有资金密集性的特点作为房地产业其资金的密集性表现在,其对资金具有非常大的吸纳能力,这一能力是因为房地产本身所具有的自然属性而造成的,从经营对象来看,房地产业主要以建筑物和土地为主,同时还集房地产运营、投资、建设及开发等各种经济活动为一体,其项目开发涉及相应产业的资产运营及投资。与一般的事业不同,房地产业的固定资产不管是生产还是消费都具有特殊性,其具有特殊性,使其具备了资金密集性的特点。房地产投资从土地开发到最后的房屋建设,一般都需要经过 3 年以上的时间,在这期间需要投入大量资金,投入的过程中自然就形成了开发资金密集性的特点;房屋对于居民消费来说是比较昂贵的,那么在消费的环节自然也就形成了消费资金密集性的特点;房地产运营、资产管理、房地产开发等过程,以及这些过程中相关的产业都需要投入大量的资金,那么在该过程中就会形成和房地产运营相关的密集性特点。而城镇化的发展则使房地产业所具有的资金密集性特点进一步得到了强化,城镇化的发展使土地开发的规模不断增加,整个房地产产业链对金融具有非常大的需求,对金融的强吸纳和高度依赖使房地产业能够沉淀更多的金融资源,使其有效地构成了大量的金融存量。(二)房地产业具有投资性的特点房地产投资性源于土地具有的资源稀缺性,房地产只有依赖于土地才能最终形成产品进行销售,因为土地资源属于不可再生资源,所以,房地产业的投资性必然具有自己独特的特点。当前我国的土地资源配置已经引入了市场机制,经营性土地实施“招、拍、挂”进行出让,政府对土地具有绝对的垄断权。土地本身所具有的稀缺性、住房的刚性需求、房地产的资产价值合在一起,共同形成了房地产价格一直上涨的一种机制。由于价格的上涨,导致消费主体具有了投资的冲动,这时房地产就具有了投资的属性及功能。万方数据 ·26·第 9 期投 资 与 创 业(三)房地产具有抵押和资产担保属性房地产是不能够移动、固定性的资产,因此通常来说,其方便管理,且具有保值及增值的趋势,