9月19日,据贵阳市自然资源和规划局发布公告,南明区水泥厂及周边地块控规调整已经专家论证会原则通过。南明区又一征拆地块控规出炉,此次控规调整涉及用地20.55公顷,拟投资规划建设以城市商贸、居住为主的城市综合体。
(项目位置图)
据悉,南明区水泥厂及周边地块位于贵阳市南明区花溪大道西侧,西至黔昆铁路线边缘,东抵花溪大道,南抵甘平路,北至规划市政道路,总用地面积20.55公顷,计容用地面积13.9公顷,用地性质为居住用地,综合容积率4.6,兼容商业建筑面积比例10%。
调整用地为整个水泥厂及周边地块,分为甘荫塘03-24T1、03-24T3、03-24T4、03-24T6、03-24T7、03-24T8共6块用地,包括4宗居住用地,面积约10.9万平方米;1宗商业用地,面积约1.23万平方米;1宗中小学用地,面积约1.76万平方米。
(规划示意图)
甘荫塘O3-24T1地块为居住用地,用地面积约2.89万平方米,兼容5%商业建筑;规划指标为容积率≤4.8、绿地率≥30%、建筑密度≤30%,配套设施包括养老设施、卫生服务中心、小型多功能运动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点、邮件快递送达设施。
甘荫塘O3-24T3地块为商业用地,用地面积约1.23万平方米;规划指标为容积率≤3.8、绿地率≥30%、建筑密度≤30%,配套设施包括电信营业网点、邮政营业网点、公厕。
甘荫塘O3-24T4地块为居住用地,用地面积约3.14万平方米,兼容3.2%商业建筑;规划指标为容积率≤6、绿地率≥30%、建筑密度≤30%,配套设施包括中型多功能运动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点、公厕。
甘荫塘O3-24T6地块为居住用地,用地面积约1.89万平方米,兼容2.5%商业建筑;规划指标为容积率≤4.9、绿地率≥30%、建筑密度≤30%,配套设施包括:9班幼儿园、物业管理用房、居委会、再生资源回收点、生活垃圾收集点、邮件快递送达设施。
甘荫塘O3-24T7地块为中小学用地,用地面积约1.76万平方米;规划指标为容积率≤0.5、绿地率≥35%、建筑密度≤25%,建筑限高24米,为30班制小学。
甘荫塘O3-24T8地块为居住用地,用地面积约2.97万平方米,兼容1.4%商业建筑;规划指标为容积率≤5.5、绿地率≥30%、建筑密度≤30%,配套设施包括15班幼儿园、文化活动中心、生鲜超市、小型多功能运动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。
值得注意的是,所有6个地块若由同一家摘牌,地块规划条件可综合平衡。此外,住宅用地的配套要求中,未明确具体内容和规模的设施应按照相关设计标准相应级别控制,用地出让时应根据出让规模,由城乡规划行政主管部门对各级共建服务设施进行核定。
本次规划调整范围不代表房屋征收范围,最终用地面积以实际出让勘测为准;本次公布的规划为控制性详细规划局部地块的批前公示,最终地块规划条件以市政府批复为准。
去年9月,南明区投资促进局发布消息,拟对区内503.65亩旧城棚户区进行改造,包括水泥厂地块旧改项目、贵州水泥厂厂区地块项目。
文件显示,水泥厂地块旧改项目,占地面积65.15亩,建筑面积4.34万平方米,总投资额10亿元,拟建设以城市商贸、居住为主的建筑设施;贵州水泥厂厂区地块项目,占地面积278亩,总投资额5亿元,拟投资规划建设城市综合体项目。
去年11月,南明区棚户区城中村改造办公室曾对贵州水泥厂周边棚户区改造项目进行采购;据悉,项目采购预算约22.62亿元,涉及322户。今年7月19日,南明区政府曾召开开酒厂、水泥厂及炮台山安置房项目工作推进会,要求全力加快项目进度,确保安置房按时建成、老百姓如期回迁。去年12月10日,贵州水泥厂周边棚户区改造项目曾由贵阳恒隆鑫建筑装饰工程有限责任公司,以22.61974亿元的价格中标。
都市新闻
记者 兰荣江