原标题:想投资佛山,看这一篇就够了!
上文我们已经总结了投资佛山的三个逻辑:
离广州近,地铁沿线物业,政府重点打造区域。
三者合一,缺一不可。
接下来是最更为详细的看盘报告和区域分析。
想投资佛山?看这一篇就够了!
南海桂城镇丨千灯湖
12月份,广东依然艳阳高照,温润如春,我们傍晚从深圳出发,途径南沙大桥,全程不到3个小时就到达了佛山金融高新区千灯湖板块。
千灯湖,坊间称之为佛山的“珠江新城”,以金融高新企业为主,如今已有多家金融机构进驻,是佛山人心目中的NO.1。
当年千灯湖是举全佛山之力来发展,大商场林立,宜家、迪卡侬等纷纷进驻,无论是绿化、环境、商业、教育、医疗等配套在佛山都是最好的。
从千灯湖站坐地铁,三站即可到达广州荔湾,去到珠江新城也在一小时之内。距离适中加上配套成熟,千灯湖似乎天然要承接广州外溢的置业人群。
根据保利投顾研究院的数据,目前广佛候鸟(居住佛山,广州工作的人群)有28万,其中18.3万住在临广区域,其中又以千灯湖板块为主。
当然千灯湖也是目前佛山房价最贵的板块,主要的居住人群是本地的拆迁户和广州客,三房租金价格在3000左右。
目前,周边新房不多,现在只剩下保利天悦,需要验资一百万才能去看,均价已经到达3.8万/平米。
因为保利天悦定位主要是改善型的大户型,讲究品质,而周边的大户型二手房小区价格,十年楼龄的基本上都在3万左右,所以新房定价明显有溢价,而不是倒挂,这种很显然没有限价的存在。
万达华府楼下的中介和我们说,在2017年的时候,市场十分火热,新房开盘即清,千灯湖二手房卖到了3万以上,一度出现无房可卖的情况。
限购以来,千灯湖就开始跌了,现在周边的 二手房10年楼龄的普遍2.5-3万左右,但有价无市。
(千灯湖楼盘的入住率比较高,阳台基本上都有晾晒衣物)
千灯湖的楼盘主要都是以改善型的大三房,四房为主,而万达华府,小面积、近地铁,一直都是投资和刚需入门的首选。
不过据中介说,今年到12月份,整个万达华府才成交了十几套,即使现在放开限购,影响也不大,最主要还是投资客的数量,大大减少,无法和往年相提并论。
通过贝壳网的成交数据,我们可以看到,2017-2018年初,万达华府的成交价一直在3万以上,如今已经跌回2016年的