1996年开建的商住两用烂尾楼“沙田大厦”改建成产权式的办公楼后,98%的面积已售出。四是复活烂尾楼在经营上有许多利好因素,吸引了众多中外投资者趋之若鹜。2007年,林涛律师建议,投资购买“烂尾楼”要慎之又慎,至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看,许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧,配套设施也不齐全,在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后,如不改建,很难适应当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不大,有的规划中已经有明确规定,无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话,就大大增加了开发成本。还有些是功能定位要全部更改,比如以前是定位住宅的,现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”“‘烂尾楼’质量也是一个关键问题。”林涛说:“不少‘烂尾楼’时间不短,有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打,质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固,对后继发展商而言都是很不易的事情,也是购买者必须注意的问题。”“对‘烂尾楼’的前生今世要有基本的了解。那些工程在很多时候,都是因为官司缠身而引起的,如联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等,这些纠纷历史积怨很深。有些‘烂尾楼’在转过很多手之后才复工,除了了解这些转手的过程,还要全面了解当地政府出台的一系列相关政策。这些困扰复工的难题,也决定你投资购买的风险程度。”