土地出让金的具体金额需要根据实际当地规定来进行确定,一般人来说100平的土地出让金按照平均地价的40%来进行计算。如果是涉及到划拨土地成本价格是最高占土地价格的60%。然后还需要将成本价变成市场价格,才能够确定好相关的土地出让金。
一、经济适用房土地出让金100平多少钱?
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让金是由谁缴纳?
土地出让是金购买土地使用权所支付的资金,需要支付给国家,一般情况下,是由开发商出面购买支付,然后在办理两证的时候要交纳契税。
按照我国法律规定,只有国有出让土地才允许转让,因此如果你要转让的土地是集体土地,则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让,因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。
如果已经是国有土地则可以直接转让,但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的,卖方应缴纳营业税,买方应缴纳土地交易契税(当然还有其它的比如印花税、手续费等等)。
土地出让金是指购买土地使用权的相关价格,是由个人或者是企业交给政府的。一般来说只有国有出售土地使用权的土地才能够进行转让。如果涉及到转让的话,那么土地出让金是由征用土地使用人来进行缴纳。并且国有规划的相关土地也是需要进行缴纳一定的出让金的。但是要根据具体的实际相关情况来进行转换计算,才能够进行转让。
原创文章,作者:张律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/81972.html