1.拆迁退税;2.新房和二手房取消交易可退;3.新房下证以后,预售面积和实际面积不符,可以退……”近日,在微信朋友圈、抖音上,不少人在公布并转发这样的信息,还有热心人提醒:赶紧准备好材料,到税务部门办理退税手续吧!
国家税务总局洛阳市税务局财产和行为税科工作人李治轩表示,契税政策由国家统一制定,税务部门负责征收管理,目前,没有官方渠道通知统一办理退税,请市民勿轻信网上的不实信息。
那么,市民在什么情况下可以办理契税退税呢?
李治轩解释说,去年8月11日,十三届全国人大常委会二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,该法将于今年9月1日实施,其中第十二条明确规定:“在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。”
也就是说,如果没有完成实际的不动产买卖,合同中途撤销,即使纳税人缴了税也可以持契税发票原件、身份证等材料办理退税,从而更好地保障纳税人的权益。
此外,如果缴纳契税的房产面积与实际面积不一致,也可以办理退税手续。“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。”李治轩介绍,这种情况依据的是《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还。(洛报融媒记者 仝景菁 通讯员 贾浏晖)