区别在于土地使用年限不同、产权性质不同、交易税费不同、水电费不同。商业住宅土地使用年限为40-50年,属于非普通住宅,商业住宅楼的特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通住宅的土地使用年限则为70年,而且初次购买或者转让时的契税商业住宅楼按照3%收取,而住宅为1.5%,商业类的水、电、气也是按商业标准收费,物业费高于住宅类物业的收费标准。