你好,我是刘大仙儿,谢邀,有我来回答这个问题。
2020年8月12日,工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。很多人不知所以,生怕被坑。现在我给大家详细讲讲,还有两天时间,想改的,还有机会。
先给大家讲一下,什么是LPR .
贷款市场报价利率是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况,使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。
以上是百科给出的官方解释,简单讲,就是以后的贷款基准利率不是原来的中国人民银行来定了,而是由全国具有代表性的20家银行上报利率数据,有中国人民银行统一数据,在每个月20日当天公布,之后的一个月,所有贷款参照这个利率进行的。本月20号发布的最新利率是4.85%.
LPR的坑在哪?
基点。
利率是定好了,但是每个银行都是有权利自行调整基点的,一个基点(BP)是指0.01%,LPR加基点就是在LPR利率基础上增加相应的基点数。以二套房商贷为例,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(BP)。假设当前5年期LPR利率为4.65%,那么二套房利率将不得低于4.65%+60BP,即不得低于5.25%。所以,最后来说,你的贷款利率,有每一个银行自己来定,中国人民银行只是定一下大致方面。
到底要不要更改还款利率的方式。