前两天看到了集思录上讨论了一个话题,房产10年的真实收益率,我们一起来看看是不是真的是我们想象中那么好~
我们先看一个例子,一位青年,2013年9月买了北京北二三环之间的学院南路房子,老破小。据说1987年左右的房子,很小,40多平吧。单价52000左右,全款。
因为穷,想卖了,看下链家中介价格,单价72643。
刚好7年,从52000涨到了72000..
房租按每平100算。7年一共8400,等于现在单价80400。
然后根据复利的计算,年化收益率 6.5%。
以上是那位小伙伴的自述,这个房子,算核心资产了吧,一线城市、核心地段、周围配套完善。但从收益率上还是无法跟股市里的核心资产茅台相提并论。