每年成都房产相关维权事件不断,很多投资者花了大价钱买的商铺出现这样那样的问题,发展商不予解决,投资者基本上也是投诉无门。
每年成都房产相关维权事件不断,很多投资者花了大价钱买的商铺出现这样那样的问题,发展商不予解决,投资者基本上也是投诉无门。很少见到有投资者维权维出个什么结果。在这里提醒大家,要想事后不操心,在签订合同时就要严格把关。
不过在签订合同时,到底需要注意哪些陷阱,也是许多投资者想知道的。
1、“五证问题”
在与开发商签订合同之前要注意开发商是否”五证齐全“。特别是房屋销售许可证和开发商是否具备房地产开发资格,消费者能否获得完整产权,能否拿到由国土资源部与房产管理局签发的房产证。
2、房屋用途
在签订合同时,购房者应了解所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明。
3、公用分摊面积
注意公用分摊面积。商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至超过50%。为避免公摊过大,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或者过小时的解决办法。
4、包租承诺
许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式,在签订商铺购买合同时,应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外,商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行,在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
5、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时易忽略的环节。在购置商铺时,不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
6、注意商铺的交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。
7、关于贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。