论业绩,论体量,论融资能力,论血统(上海国资委混合所有制,是官企和民企混血),论行业前景,论分红,论政商背景和政治觉悟这些资产负债表里面的指标,本人都觉得此股起码3千亿市值以上!难道就是资产负债率高就给到这么多的折价了吗?但其实本人一直认为资产负债率高的房企既是负担的指标,却也是融资能力的体现。一般的中小房企,你有能力融到几千亿元?这不,刚又发了180亿元,此时此刻艰难之际,很多房企只能发美元债或者境外发债。绿地干脆利落,同城上交所就受理了这个发债,并且能融到这个数字,绝非一般房企可做到!
纵观前十房企,恒大,万科,碧桂园,保利,融创,中海,绿地,新城,世贸,龙湖。
恒万碧保融中,全是广东开发商,这个没错吧。广东当然会罩着几家企业的了。新城是江苏的,龙湖是重庆的。你说当地 就这么一到两个牛逼开发商,能不罩着吗?只有绿地和世贸是上海的。但是显然世贸还远未到绿地的量级。所以本人觉得,上海国资委和上海官方会不罩着这两家上海本土房企吗?尤其是已经在全国前八的绿地,能不死死罩住?本人认为绿地是上海在国内房企行业的代表,必定力保无疑!
所以,本人认为绿地的融资能力以前很强,现在很强,将来也会继续强下去,绿地的紧绷资金链不过是一个风险假象,一个风险伪命题。有的时候看问题有两分法,资产负债率高,是负担,当然要适当去化以减轻财务负担,但是也是能力,那是深厚的政商背景和官企民企混血优质血统的持续变现能力的体现。因此担心绿地高负债率的那些观点,本人认为乃是杞人忧天而已,本人不担心绿地,是因为本人不怀疑上海国资委的实力。就冲这个是上海的,正宗的,本地房企的NO.1,全国的NO.7,血统是上海国资委混合制,稳定分红,基建和地产两大主业乃当下GDP最后一辆可以驰骋的马车(其两辆是出口和内需,均已接近熄火),生死时刻高效融到180亿元(实力的见证),就绝对值3000亿市值以上!