二手房不做资金监管的风险:1、卖方将买方的资金挪用,导致房子不能如约解除抵押,无法顺利过户;2、卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。3、卖方无法取得全部房款;4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。5、如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。