齐鲁网·闪电新闻4月22日讯交了首付款,签了认购协议,开发商却迟迟不肯签合同,也不给网签备案......济南市民高先生从唐冶片区鲁坤天鸿·创谷项目购买一套公寓,就遇到这样的怪事。高先生已经交了13万多的首付款,签不了合同,他担心房子会卖给他人。面对高先生的疑问,置业顾问承诺,到5月中旬,高先生可以办理网签。
交了一半房款 3个多月不给网签备案
今年1月4日,济南市民高先生从山东鲁坤天鸿·创谷济南国际双创产业园购买了一套公寓,面积不大,只有31㎡。公开资料显示,该项目位于济南唐冶片区核心位置和产业中轴,紧邻历城二中新校区,总规划占地120余亩,总建筑面积约20万㎡,产品涵盖总部办公、独栋办公、花园办公、特色商业、高端公寓等。高先生说,他看中的是这个项目的区位优势和发展潜力,感觉这里很有投资价值。
在交完2万元的定金后,1月8日,高先生又交了13万多的首付款,并和山东鲁坤天鸿置业有限公司签订了认购协议。根据协议,双方应在1月11日签订购房合同。然而,到了11日,合同却签不了,后来,疫情暴发,直到现在,也迟迟无法签订,更别提网签备案了。“现在比较担心着急,因为我首付交了,现在只有一份购房协议,我的房子不知道最后到底是不是我的。另外,我的钱是不是被挪用了,我也不清楚。”高先生说。
不给网签的原因 三方给出不同说法
为了搞清楚迟迟不能网签的原因,高先生向多方投诉。
4月20日,济南12345市民服务热线回复称,“开发企业没有按照规定交足预售监管资金,网签系统关闭,是对购房人权益的保护。主管部门会督促开发企业,交足预售监管资金。”
4月21日,高先生致电济南住建局,一名工作人员给出另外一个版本的说法,“从我们这里看,网签是没有问题的。”既然可以网签,那开发企业为什么迟迟不给高先生办理呢?这名工作人员解释说,“购房合同涉及到物业公司这一块儿,当时光签了份协议,后来不是招标的那家物业公司。物业处要备案,开发企业没有备案那家公司,现在在走着备案程序。”工作人员表示,她会催一下开发企业,让公司尽快完善手续,把合同抓紧时间签了。
同样是这个问题,置业顾问给出的说法是,“合同还没有出具体的模板,因为高先生购买的2-3号楼将来是精装修交付,涉及精装材料的招标问题。”但她承诺,“到5月中旬的时候,公司会给高先生办理网签”。
住建部发文:提升房屋网签备案服务效能
虽然市场上可以买到现房,但大部分房企还是通过预售提前拿到购房款。购房者付了一部分房款,在网签的同时,主管部门会将预售资金纳入监管,这对于购房者来说,是一份交易安全保障。网签的重要性也在于此。
2020年3月26日,住建部下发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务,营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。