利润之王 中海
中海地产的利润是如此优秀,即使销售额从巅峰时的行业第三,掉到今天的第七,但中海从未让出过利润之王的宝座。
2017年,中海净利润326亿,蝉联行业第一,这个数字有多牛?
1、行业三甲碧桂园、万科、恒大,销售额是中海的2.5倍,利润却远输给中海;
2、融创(第四)、龙湖(第八)、华夏(第九)三家标杆房企,利润加起来都没中海多。
除了赚钱能力一流,中海在人才培养方面也是独树一帜,包括万科、龙湖、碧桂园、阳光城在内的各个标杆房企,都大量引入过中海背景的高管。
中海在郝建民时代,经历了一系列的分分合合,比如收购中建、中信地产业务,成立工程、营销公司等,不断的组织变化让这家实力雄厚的国企元气大伤,错过了房价暴涨的黄金三年。
如今随着颜建国回归,中海重新找到了定心丸。据涛哥了解,颜建国重整中海组织架构,恢复到郝建民动刀前的状态,很多前两年离职老同志纷纷考虑回流,而中海内部也适当放开了拿地时的利润限制,对规模有了更高追求。
有人说,“中海是一头沉睡的雄狮”。
在涛哥看来,像中海这样一个人才雄厚、产品优秀、资金无忧的隐形霸主,只要稍微放弃些利润率,提高些负债率,完全可以秒天秒地秒恒碧。
产品之王 金茂
中化集团旗下的金茂,一直是国企中相对激进的异类,没想到今年突然炸了,惊掉了所有人的下巴。
2014年,金茂砸了101亿拿下上海大宁地王,地价相当于其前一年销售额的一半,当时震惊整个地产圈,大家无不佩服道,国企就是牛逼!
然而,拿地牛逼不算真牛,拿了地王还能干出来才叫人服气,金茂做到了这一点。
今日地产圈,谁不知上海最牛逼的项目就是当年地王的大宁金茂府,放眼全国,谁不知道地产界产品系的NO.1就是金茂府。金茂有多牛?看下面这张图你就明白了。
产品牛逼其实也算不上牛逼,当年上海星河湾开盘一天40亿,产品那是没得说,但今天还能听到星河湾的名字吗?
金茂却不同,2013年只有200亿,2017年干到700亿,而今年1-5月已经卖了568亿,预计上半年干到700亿,全年1500亿不是梦!
1500亿什么概念?今年世茂冲1500,旭辉冲1400,阳光城1200,金茂很可能直接超过他们。事实上,1-5月金茂的排名已经从去年底的29,飞升至第13,在竞争最惨烈的30强中飙升16位,这