文丨罗律师
编辑丨王天骄
买房子本来是一件高兴的事,但沈阳的于先生买了房之后却怎么也高兴不起来。
这样的房子还叫房子么?
于先生这个房子买的实在是窝囊。先是逾期交房,没日没夜的折腾了一段时间后,对方终于交房并赔付违约金,但是满心欢喜的拿着钥匙打开房门,却被眼前的一幕惊住了。房子的地上到处都是水渍,走进去仔细查看。发现主题墙、客厅东南墙根、北阳台斜上方、厨房眼烟道上方、北屋窗台下两处、南阳台东南墙根、南阳台防水层有1米长空鼓现象、地面裂痕比较明显、墙体也有裂纹四处有的已延伸到外墙体、墙面大白起泡。不禁发问,这样的房子还是房子么?这样的房子还是给人住的么?是要我养鱼么?
开发商与建设公司互相推诿谁都不认账
于先生怒气冲天,来到了开发商的售楼处找到了他们的主管,并与之大吵一架。但主管诡辩,房屋已经交付,我们的合同已经履行,房子出现这样的问题这是建设公司的问题让于先生去找建设公司。于先生找到建设公司,建设公司却说这要找开发商自己已经建设完成,之后出现问题不归自己管。开发商踢得一手好皮球,头次经历的于先生也是不知道该怎么办了,只好请律师起诉,让法院来决定谁负责。
齐心协力维护合法权益
在律师的协助下,与于先生一起来准备了相关材料,来到了现场勘查,固定了相关证据并到法院成功立案。在审理过程中,律师认为于先生与开发商签订了房屋买卖合同后,开发商交付的房屋存在质量瑕疵,已经严重影响了房屋正常使用,未能达到于先生购买该房屋的目的,且在于先生向开发商提出问题后,开发商至今未完成修复的义务。对此作为出卖人开发公司应承担修复义务和赔偿于先生损失的责任。另外,对于房屋所存在问题的墙面部分地面部分的质量问题,则应由建设公司承担。现我们主张开发商和建设公司对房屋存在的问题进行修复并赔偿损失,希望法院予以支持。
开发商与建设公司不服上诉
一审判决后,我方胜诉。法院支持我方主张,由开放商和建设公司修复房屋并且赔偿损失。但开发商和建设公司不服判决,并且重金聘请律师上诉,要求法院改判。我方律师认为,第一,于先生与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示,且不违反法律禁止性规定,应属有效。第二,对方交付的房屋存在质量问题,应承担修复义务,并应承担质量不符合约定的违约责任,赔偿因房屋无法居住使用给其造成的损失。第三,交房逾期,并承担了1个月的