前些日子看了碧桂园在一个小县城的楼盘,宣传智慧生活+精装房,所处地段普通开发商的清水房新房价格在4000~5000之间,碧桂园推出的精装房价格在6200~6600之间,虽然当地装修公司全包价格在1000元/m?2;以内,但是冲着大品牌开发商和省时的精装修,还是有不少人忽略中间的差价前去看房。而在看房时,相信有不少人都和我一样,都会被样板间的精装风格吸引地挪不开脚步,内心也是各种心潮澎湃,仿佛这就是自己以后的家,恨不得立马交钱入住。但跟着置业顾问看了一间又一间的样板间,最后冷静下来问了几个问题后,发现,所有看到的美好都只是看看就好,除了家具、家电和壁柜这些没有,实际交房时是没有灯具、木地板变地砖,壁纸变白乳胶漆,吊顶造型变简单石膏线,坐便变蹲便,等于实际交房时和样板间的精致差的不是一点点。我以为的是这样的:
实际交房可能是这样的:
对此,置业顾问的解释是,每个家庭喜欢的风格不同,所以很多家庭交房后会重新装修,做的越简单越方便业主重装。我相信很多选择精装房的购房者,都是因为有的只需要买上家具家电入住,有的是可以直接拎包入住的,可以省去装修的麻烦,且认同了开发商的装修才会认购。而现在,从碧桂园置业顾问的思维理解应该是,业主买了精装房,出了装修的钱,最后交房了,和样板房不一样,自己再花钱重新装修成理想的样子,那么既然如此,业主当初为什么还要花更多的钱选择精装修房呢?直接买个清水房装修起来不是更方便吗,还不用花两次装修费用。另外,重点看了产权105.43m?2;和127.80m?2;的样板间,通常开发商都会把样板房做的比实际的房子面积大一丢丢,但不会差太多,但是实际走进去感受到的空间大小并不像100多平的房子应该装出来的大小,现场数了下地砖地板,确实不如朋友家产权80多平装出来的宽敞,这可能和我们之前讲过的《板楼、塔楼、板塔结合楼怎么选房?》里面提到的实得使用率知识有关吧。其实在去碧桂园这个楼盘前,已先去过离他不远的其它楼盘,毕竟本楼盘置业顾问只会一个劲儿放大优点,要了解一个楼盘的缺点去他竞争对手处最直接,所谓“知己知彼百战百胜”,楼盘与楼盘之间也是如此。在其竞争对手处其实一开始就变相解释了房产实际使用率低的问题。那里的置业顾问人手一本册子,上面都是碧桂园的各个户型图,且每页都标注了各户型的缺点。最典型的就是承重墙的突出,大家都知道承重墙是不可随意拆除的,但是在碧