本文章由齐家小编整理,更多精彩内容请主动乖乖的来公众号:loftzx 找我玩耍!如果不来公众号的话......我再想想办法! 想象一下,在冷淡北欧风的公寓里,你懒洋洋地躺在沙发上,右手一本书,左手一杯茶,独享着属于自己的片刻时光……每个文青,都有一个LOFT梦。可是,“产权只有40年”光是这点就能敲碎很多年轻人的梦,那到底LOFT公寓值不值得买呢?有何利弊呢?和齐家小编一起来了解下吧! LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。 LOFT公寓的优点 LOFT公寓第一个优点就是 总价低,使用面积大 ,这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号,买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍,这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。 其次,LOFT公寓 空间可塑性强 。上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。 商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有 地理位置优越、交通方便、周边配套高 的优点。同样地,LOFT公寓属于商业性质,有 不限购 的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。 但是,相对于LOFT公寓的优点,它的缺点也相当突出。 LOFT公寓的缺点 (1)40年产权,升值空间低 根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。另外,相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。 (2)不能落户 总所周知,商业公寓是不能落户的,也不能享受该区的学位房。 (3)公摊面积大 复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。 (4)首付比例高,且不可公积金贷款 LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。 (5)生活支出高 商住两用的Loft公寓,水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。 (6)居住环境一般 大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄,不太适宜老人、小孩居住;最后,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,还得分割设计成两层,上下两层的高度都比较低,可能出现在上层直不起腰的情况,对高个子尤其不友好。 看完Loft公寓的优缺点,它到底值得买吗,自住还是投资,就看你综合自身的需求、条件、喜好去考量了!