房价问题不仅成为民生问题、社会问题,而且成为政治问题,房价能否回归合理的水平,房地产发展是否回归以人为本,考验着政府的公信力和管理水平。
解决高房价问题首先要深入分析房价上涨的根源
显然,目前这样的调控目标和手段是无法满足民众的要求和愿望的。要解决高房价问题,首先需要深入分析房价上涨的根源何在。
房价的飙升首先是货币与信贷快速扩张的结果。我国的广义货币总量M2从1999年的11.99万亿增加到2010年的72.6万亿元,是1999年的6倍,信贷与货币的增长速度远超GDP的增长速度。2009年M2增长27.7%,该年的GDP增长仅为8.7%,2010年M2的增长19.7%,该年的GDP增长为10.3%。这些超发的货币是导致物价上涨的主要原因,注意观察此间货币增长与楼市的价格关系,基本上是一致的。
我国投资环境的恶化和投资渠道的狭窄。我国实际存在的银行负利率,以及股票市场的不健康,大量的上市公司上市的目的主要是为了融资,很少考虑给股东回报。使大量的社会资金为了保值增值而涌入房市,因此推高房价。
房地产政策的缺位。