在计算公积金缴纳金额的时候,一般是根据公积金基础来计算,不同的基数对应的公积金基数是不同的。关于公积金基数的计算方法,相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来文中了解一下公积金个人基数怎么算,顺便来说说以及公积金基数和工资关系以及公积金余额可直接还贷款。
一、公积金个人基数怎么算
1、公积金个人基数怎么算?职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12,职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额,职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例。
2、单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例,职工住房公积金月缴存额采取四舍五入到元的方式处理。
3、个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。单位及个人的缴存比例可在5%-12%自行选择,个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。
二、公积金基数和工资关系
1、住房公积金的缴交额=职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。
2、月实得工资=月应发工资—三金两险(视具体情况而定)。
3、公积金贷款的前提是每月缴纳公积金并且达到一定时间才能够办理。缴存比例,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元。
4、它和你的工资基数和应缴系数都有关系,工资额和系数的增加或减少,应缴公积金的数额都会相应变化,一般指住房公积金的缴存比例,就是你应缴公积金的系数。
三、公积金余额可直接还贷款
1、近日,有消息称“公积金余额可直接还贷款”,那么这是怎么回事呢?实际上,这个背景北京住房公积金管理中心发布的通知有关系,自7月1日起,住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务,公积金账户余额可以直接用于还贷款,但需确保账户余额大于约定还款额。
2、自今年7月1日(含)起,受理的住房公积金个人住房贷款借款人,可以申请在每年1月和7月合同约定还款日,使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款。其中,若借款人申请的是组合贷款,冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分,商贷部分还款按各商业银行规定执行。
3、公积金冲还贷,是指缴存职工在办理住房公积金贷款时,可以申请将个人住房公积金账户中的余额,用以冲抵个人住房公积金贷款本息。与信用卡约定还款类似,冲还贷的方便之处主要在于,减少了住房公积金提取的中间环节。举例来说,丁先生的公积金每月10日到账,每月20日是其住房公积金贷款的还款日。过去,丁先生需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来,转到指定银行账户还款。有了冲还贷业务后,丁先生公积金账户的钱将自动冲还贷款,不再划到个人账户。
4、借款人成功申请后,北京住房公积金管理中心将从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵,若借款人夫妻双方均符合冲抵条件,先从主借款人住房公积金账户中冲抵,再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。冲抵下限为约定还款额,当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时,按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。
5、举例来说,2020年8月10日,北京住房公积金管理中心向借款人A发放贷款120万元。2021年1月10日,借款人A住房公积金账户余额15010元,约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则,当日冲抵15000元,其中多出的5000元用于归还本金,但借款人住房公积金账户必须保留10元。但若借款人A住房公积金账户余额9810元,少于约定还款额10000元,则当日冲还贷失败,将从其预留还款账户中扣划约定还款额10000元。
6、据了解,借款人既可在签订贷款借款合同步申请办理冲还贷业务,无需再单独申请购房提取业务,也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。冲还贷业务一经开通,借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务。
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