从近一年房价的变化来看,10个特大城市的走势出现明显的区域分化,在长三角、珠三角等地上涨的同时,北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力,有3个特大城市房价跌回一年前。
根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2020年12月,济南二手房同比下降了2.8%,青岛下降了2.1%,郑州下降了3.6%。
这种分化,与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关,也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。近年来,长三角、珠三角等发达地区近年来新兴产业发展十分突出,人口流入较快,尤其是年轻人才,购房动力也更充足,因此东南沿海楼市整体热度更高。
在土地供应方面,郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例,数据显示,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。