前言:一个新冠疫情给国内经济带来了不小的影响,各行各业也随着疫情的消减而日渐恢复元气,不少朋友手握资金筹划着进入深圳旧改回迁房市场,而目前市面上的回迁指标房不少,后续小编也会为有需要的朋友一一整理,这里还是要说一句老掉牙的话,投资有风险,入市须谨慎
1、回迁指标房无现房,拿房有一定的时间跨度,一般来说交付周期在5年左右,建议现场考察项目进度,对项目进程和开发商政策有正确的判断;
2、付款需要一次性,所以经常和客户朋友说的一句就是如果不急于拿房,资金充足或有自己的融资渠道、
如果满足以上两点,您可以重点关注下回迁指标房,如果您正好有需要,那么这篇文章会对您有一定的帮助!
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最近有很多朋友咨询关于旧改回迁房的相关事宜,今天趁着这会清静,给大家扒一扒。
事情要从2019年3月说起,一个客户以约1.8万元/㎡的价格入手了一套65平方米的城中村小产权房;同年的6月份,大开发商万科开始入驻了这个城中村,并正式启动城市更新的意愿征集工作;再到了8月,同一套房子卖出了整整2.5万元/平方米的高单价。算算差价收入足足有45.5万之多,时间却仅仅过去了3个月。
这就是回迁房指标的交易——交易的是原拆迁户手上的回迁房赔偿指标,实质上特指城中村里历史遗留建筑,在经城市更新之后得到确权,获得“红本”(不动产权证);交易双方为拆迁户 和投资客,参与主体还包括介入城中村旧改的开发商。
深圳特色:随着商品房市场的调控力度日渐加大,政府、开发商、投资客、中介各方投入也在持续加码,由于回迁房指标不仅不限购,价格也仅是同片区独立产权商品房价格的一半甚至更低。历史遗留的特性让它游离于监管的边缘,城市更新运动释放了其中的套利空间,随着旧改进程的不断深入,其市场价值和交易价格在在不断攀升,这也是促使这门生意越做越大的源驱动力。