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小产权房不靠谱,广州的小产权房业主应该有很深的体会。
今年以来,广州已有多个违建的小产权房项目被拆除,7月21日,番禺We公馆被拆;7月2日,白云区江景花园的业主也被发了限期搬离的通知。这类房产虽然价格比证件齐全的商品房价格低,但存在很大的风险,不仅是产权无法保障,连合同也多数都不具有法律效力,购房者要擦亮眼睛了。
住了10年的小产权房面临拆除
今年5月,广州市规划和自然资源局下发《关于印发的通知》(以下简称《通知》)明确表示,小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
这表明,广州的小产权房转正不仅无望,而且风险极大。这个月,广州就有两个违建的小产权房有新动作,官方整治小产权的力度可见一斑。
据自媒体《广州房产》《血拼广州楼市》等,番禺大石We公馆于2020年7月21日被实施拆除。
We公馆所在地块属大石街村集体土地,违法建设者在未取得《建设工程规划许可证》的情况下建设了We公馆商务楼。由于没有合法报建手续,经规划部门认定,We公馆属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。此前,番禺区城市管理和综合执法局对We公馆依法作出限期拆除的行政处理决定,并张贴公布《限期拆除违法建设公告书》。
坚持了一年,这个项目还是没有逃过被拆的命运。官方对这个项目的态度一直很坚决,据番禺融媒体中心的消息,为避免福建泉州“3·7”违法建筑坍塌事故等类似事件再度发生,番禺区在全区范围内不断加大对违法建设的巡查和整治力度。今年3月19日上午,番禺区开展行动,对大石街违法建设We公馆在住人员进行劝离。
而位于白云区的江景花园也面临着与We公馆相似的命运。
据广东电视台DV现场报道,7月2日,广州市白云区人民政府黄石街道办事处发出了一张公告,通知江景花园的业主和住户,按《白云区违法建设治理工作领导小组班内公示关于印发《广州市白云区违法建设三年行动计划(2019-2021)》的通知要求,经查,位于黄石街江夏村元下底3街2号的江景花园A、B、C、D、E栋建筑物涉