按照《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。虽然你现在无法办理产权证和土地证,但是你们之间签订的房屋买卖合同是合法有效受法律保护的。可以放心居住。拆迁时也可以同等享受补偿。