竞买人在竞拍法拍房屋中应注意问题简单讲就是:认真读,亲自看,仔细问,深入思读:读拍卖公告、读拍卖流程。公告方面,主要看房屋瑕疵,组织拍卖的法院会把拍卖标的的瑕疵在拍卖公告上标注清楚,作为有意竞买人,应对拍卖标的的瑕疵有足够了解之后,作出利益权衡,决定是否购买。拍卖对象的瑕疵包括:设定有合法的抵押权,根据法律规定,腾房有六个月的宽限期;设定有合法租赁权,要容忍的租赁权期无法腾房;实践中存在房屋被实际占有、居住的情形,竞买人对于此要有足够的认识,并非办理完过户,就可以立刻把房子交付拍卖的房屋,此类房屋瑕疵在拍卖公告中会有详细的介绍,所以一定要认真读。另外,拍卖平台都会将具体拍卖流程详细在平台上公开,对于如何拍卖、如何缴纳保证金等问题可以阅读平台上的具体拍卖流程。