文章摘要:二手房交易,如果房屋不足2年,需要缴纳个税、增值税及附加、契税等税费。
二手房买卖属于一种交易,交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得的收入,需要缴纳个人所得税、增值税、契税等税费,其中最主要的就是个人所得税、增值税、契税,那么这些税费应该如何计算呢?

一、个人如何缴纳个人所得税?

个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的计算方式如下:
所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅,且已居住满五年,可免征个人所得税;所售房屋不满足满五唯一条件,需缴纳个人所得税,计算方式为个人所得税=核税评估单价×面积÷1.05×1%(核税评估单价由房管局定价);
所售房屋为他人赠与的房产,即受赠后再卖出,需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价)×20%(受赠人取得房屋后,满足以家庭为单位在省内满五唯一条件,可免征个税);
所售房屋为继承的房产,需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价)×20%(继承人取得房屋后,满足以家庭为单位在省内满五唯一条件,可免征个税)。
如何判断房屋是否满5年?
非直系亲属赠与的,以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间孰先,以此判断是否满5年。(孰先原则:谁先发生,就以什么时间为准。)
直系亲属间的赠与和继承都是以产权证最初登记时间(即被赠与人或被继承人的产权证时间)为准,不是换证的时间。

二、个人如何缴纳增值税及附加?

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果房屋满两年,则免征。
增值税及附加的计算方式如下:
所售房屋居住不满两年,增值税及附加=核税评估单价×面积÷1.05×5.6%;
所售房屋居住满两年,免征增值税;
所售房屋为他人赠与的房产,满两年免征,不满两年全额征收,计算方式为增值税及附加=核税评估单价×面积÷1.05×5.6%;
所售房屋为继承的房产,满两年免征,不满两年全额征收,即增值税及附加=核税评估单价×面积÷1.05×5.6%。
如何判断房屋是否满2年?
非直系亲属赠与的,以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间孰先,以此判断是否满2年。(孰先原则:谁先发生,就以什么时间为准。)
直系亲属间的赠与和继承都是以产权证最初登记时间(即被赠与人或被继承人的产权证时间)为准,不是换证的时间。

三、个人如何缴纳契税?

个人无论是购买新房还是二手房都需要按标准缴纳契税。
契税的计算方法:
建筑面积≤90㎡的住宅:
家庭名下无产权住宅,本次购买首套住宅,契税=核税评估单价×面积÷1.05×1%;
家庭名下已有一套产权住宅,本次购买第二套住宅,契税=核税评估单价×面积÷1.05×1%;
家庭名下已有二套及以上产权住宅,本次购买第三套及以上住宅,契税=核税评估单价×面积÷1.05×3%。
建筑面积>90㎡的住宅:
家庭名下无产权住宅,本次购买首套住宅,契税=核税评估单价×面积÷1.05×1.5%;
家庭名下已有一套产权住宅,本次购买第二套住宅,契税=核税评估单价×面积÷1.05×2%;
家庭名下已有二套及以上产权住宅,本次购买第三套及以上住宅,契税=核税评估单价×面积÷1.05×3%。
注:以家庭为单位在全国范围内(港澳台地区除外)拥有办理了产权证的住宅,均视为有房。
个人进行房屋交易,都是需要缴税的,但缴税情况与年限、是否唯一相关,不同的情况需要缴纳的税费不同。如果个人购买二手房,市场上大多数都是买方缴纳所有的税费,所以买方在买房时核实清楚缴哪些税,准备充足的资金,避免因资金不足而导致自己中意的房屋溜走的情况发生。
来源:成都市地方税务局