一户安装防盗门影响另一户开门
广州市民寇某是某小区01房的预购人,金某是同一楼层08房的所有权人。01房与08房呈直角相邻,01房在08房的西边,两户房门紧挨。
2016年11月5日,金某在安装08房的防盗门时,将防盗门安装成向西面即01房方向开门。08房的防盗门完全打开后,将阻挡01房的房门。寇某暂时未安装防盗门。其在原审庭审中表示计划将01房的防盗门安装为向墙的方向开门,而不是向08房方向开门。
在审理过程中,双方确认物业管理处对08方防盗门的安装指引是往门口的东面开门。寇某主张金某安装的防盗门妨碍其合法使用公共通道,对其出行造成重大影响,对其人身安全构成重大安全隐患,故起诉请求金某立即拆除3008房的防盗门。
一审法院审理后判决:金某于判决发生效力之日起七日内拆除其08房的防盗门,拆除费用由金某承担。
二审法院改判无须拆除防盗门
金某上诉后,二审广州中院予以改判:撤销原审判决,驳回寇某的全部诉讼请求。
二审法官表示,基于相邻权的法定性和无偿性,其行使必须以取得“必要便利”为限度,超过必要限度的,相邻权利人有权拒绝提供便利。
“随着城市开发强度的加大,相邻房产入户门紧挨且呈直角的情况越发普遍,无论防盗门向何方向开合,均会影响对方防盗门的正常开合,属于开发设计缺陷,仅通过改变防盗门开合方向,无法消除对另一方生活的影响。且日常生活中,防盗门通常处于关闭状态,双方同时出入的情况较少,双方如能谦让谨慎,即可避免短暂的不便。在此情况下,诉请拆除防盗门,超出了给予必要便利的限度,缺乏事实和法律依据,难以获得支持。”