随着土地成本的不断上升,市场上多梯多户的房子越来越多了,开发商是实现了收益最大化,但这样的设计就导致了中间两户采光不佳的问题。
而在买房时很多人最看重的就是采光和通风问题。所以只有两个边户最受欢迎,采光也好,户型面积也大,而中间两户就变成了老大难。
为了保证每一户都能做到南北通透,现在出现了一种户型,即在两栋楼之间建一个走廊,把两栋楼连接起来,这种户型就称为“连廊房”。
连廊房近几年越来越流行,市场对连廊房也是褒贬不一,那连廊到底有哪些优缺点呢?
优点:
连廊房保证了中间户型的南北通透,这也是连廊房的主要卖点;
除此之外,连廊房还有一个优点是就是当发生火灾或一些其他的紧急情况时,住户可以通过连廊乘坐另一栋楼的电梯逃生,大大增加了逃生的概率;
只要设计了连廊式的格局,那么整栋楼的南面可以避免凹凸造型的出现,而且客厅、主卧朝南设计的话,阳台不会出现互相遮挡的现象,保证有足够的阳光照射。
缺点:
既然有这么多优点,为什么还有很多人不喜欢连廊式的房子呢?因为连廊房子的中间户型会开一扇窗户,这样私密性就会变差。当处于东面或西面的用户,在经过走廊的时候,可以瞄到南面家庭的室内;
连廊的安全性能比较低,目前的连廊多是开放式设计,要是在设计走廊时,两侧护栏设计得不够高,那么将会增加安全隐患,给居住带来不便,如果设计得过高,又会影响纯南户型的通风采光问题;
一般情况下,连廊式设计,周边只有围栏,一旦遭逢雨雪天气,给住户带来的麻烦是非常大的,尤其是不利于老人小孩行走。
买边户还是纯南户
带连廊的房子一定是边户比中户好,由于连廊的存在,中户的透风和采光都不如边户。但一般为了保证中间户的南北通透,会再开个内天井和过道,帮助中间房也能很好地出售出去。边户的价格也一般比中间户要贵一些。
不过我们在选房的时候如果不是必须选,或者资金不足,那么能选边户就尽量不选中间户。
因为目前新房大多是预售房,预售阶段大家可以看到的只有户型图,而户型图又仅仅只是户型的特写,户型整体的效果是感觉不出来的,而且很多人都看不懂,看着中间户也不错,交了房之后才发现与预期大大不符。所以买房子时我们一定要看平面图。
有的中户户型图看起来确实不错,卫生间厨房分布在阴面,卧室与客厅主要分布在阳面,整体看上去规划布局还是很合理,该有采