为了对国内的房屋市场进行良好管控,同时也为了能够让更多的刚需人群有房住,我国出台了一系列的房屋贷款管理条例,尤其是针对购买二套房的用户。通常来说,购买二套房的用户属于投资的可能性非常大,所以申请贷款的要求也更加严格。那二套房的房贷政策是什么呢?不满足这些条件统统被拒!
1、二套房的贷款首付要远远高于首套房,一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右,而二套房的首付款最低是50%。所以大家在购买二套房时,务必要确保自己有足够的首付款才可以,不然贷款申请肯定被拒。
2、在首套房也是申请贷款的情况下,如果当前首套房的贷款还没有结清,大家要注意自己名下的负债率。一旦在购买二套房后,负债率达到50%以上就很容易导致贷款被拒,尤其是负债率超过70%的用户,基本上都会被拒。
3、在首套房办理的公积金贷款前提下,必须在贷款结清的半年之后才能再次申请公积金贷款,否则大家的二套房只能办理商业贷款。并且需要注意的是,公积金只能申请两次贷款,后面买房就只能办理商业贷款,不过公积金账户内的余额还是可以提取出来,减轻当前还款压力。
4、一般二套房的商业贷款利率都是比较高的,相对于首套房来说都是有上浮的情况。以2019年的情况来看,房贷期限在5年以下的用户,贷款利率是在5.225%-6.175%之间。贷款期限在5年以上的用户,贷款利率是在5.39%-6.37%之间。
5、在申请贷款时,银行会对借款人的个人资质进行严格审核,不仅需要征信资质良好,同时还款能力也必须达标,能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时在申贷之前,必须要将自己名下的网贷产品结清,否则就会被拒。
关于二套房的贷款政策基本上就是这些了,如果大家在申请的过程中还遇到了其他的问题,可以随时进入网站查看。