由于前期掌握了有力的证据,所以一般情况下我们都能快速通过非诉讼的方式为当事人拿回定金。
是不是过了认购期,就没有办法了?当然不是,过了认购期,只是相应地要调整处理策略。
交了定金,又要退,看似不诚信的行为。其实很多时候,购房者下定也是在开发商的各种套路下,作出的非理性行为。如在签订认购书之前,由于普通买房者对于一些买房及贷款的相关政策并不是十分明了,而为了达到签单的目的,销售人员有时会误导一些并不适宜当下买房的人作出错误的决策,或者对交通便利性或学位等相关配套作出误导性的宣传或承诺,而这些也是退买房定金比较多发的重要原因。相比在认购期处理会复杂些,但对于经验丰富的律师团队来说,还是有办法通过调查取证及与对方谈判协商等非诉方式快速拿回定金的。
为了打消当事人的顾虑,此类案件,我们通常都是采取纯风险代理,即当事人拿回定金才按一定比例交律师费。
分享一则我们在2015年受理的第一单成功退定的案例分析,其中有更详细的法律分析。由于当时第一次接触这类案件,直接采取了诉讼的方式,经历了一二审(一审支持退定,二审维持原判),该案例也作为经典案例收录于广州律协公众号。