婚前房产加名
即房子为一方婚前个人购买的
属于个人资产
结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字
无论是婚前加名还是婚后加名
都要分别看待
一是无贷无抵押房产
二是按揭贷款的房产
01
无贷无抵押房产婚前加名
最好做婚前财产公证
如果你打算在房产证加上对方的名字
最好做一个婚前财产公证
而无贷无抵押房产在婚前加名
有两种途径哦~
① 以赠与的方式加名
夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书
夫妻一方赠与另一方一半产权
之后双方携带房产证、身份证
公证书到中心办理加名手续
先来看看婚前房产证加名的流程以及费用
具体来看有如下6点需要注意:
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,并根据北京市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费。
增值税:未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的普通住房免增值税。
契税:家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收契税,如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。
3、万分之五的印花税
4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)
5、例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子计税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
② 以二手房买卖的方式加名
另一种是以二手房买卖方式加名
你和对方需签订二手房买卖合同
然后拿着房产证、身份证
不动产完税凭证到中心申请办理
无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名
都要交纳契税、个人所得税
营业税等税费哦
02
按揭房产婚前加名
最好先还清贷款
现在很多人买房子都是贷款,毕竟房价伤不起
这种情况要加名字最好先还清贷款
因为贷款买房,都要用房子做抵押
在贷款没有还清的情况下
在房产证上加名字,相当于把房子分给了
除银行及借款人之外的第三方
银行的利益会受损
所以在贷款没还清的情况下
在房产证上加名字必须经过银行同意
而银行同意加名字的前提是要增加借款人
修改抵押借款合同,做转按揭
目前基本没有银行愿意这么做
所以这样想加名字就必须先还清贷款哦~
03
无贷房产婚后加名
视为夫妻共同财产
如果结婚后想要把对方的名字加进去
双方持结婚证、身份证、房产证
到房管局办事大厅填写一份
双方共同拥有该房产的申请
就可以办理房产证增加共有人的业务
要缴纳的费用包含配图费、登记费等
办完房子产权变更手续后
一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产
04
有贷款房产婚后加名
贷款视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名也要经过银行同意
即银行要增加借款人
修改抵押借款合同
办理抵押变更手续,一般银行都有规定:
房贷没有还完是不能加名的
假如说有银行同意办理转按揭手续
婚后加了另一半的名字
那么房子对于两夫妻来说
夫妻共同财产也就成了夫妻共同债务
05
婚前房产加上配偶的名字
房产就一人一半?
最后回到开头的那个问题
婚前的房产加上配偶的名字是否意味着
离婚时房产是夫妻双方各半?
根据《物权法》规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭
经依法登记,就发生效力
所以,婚前房产经过产权变更
会成为夫妻双方的共有财产
如果离婚,法院会根据房屋来源
双方婚姻关系存续期间长短及双方
对该房屋所作贡献大小等因素
进行倾斜分割
并非夫妻双方一人一半
房子加不加名字?这个问题很难回答,两个人需要婚前就商量好。
婚姻与爱情,远比面包与爱情复杂得多,这是我们无法回避的现实。如果过于精心盘算利益,也会让人容易感到失望和尴尬。
就像电影《超时空同居》中,谷小焦一心喜欢有钱人,要求结婚的前提是买下那套两千万的别墅,但到最后醒悟过来——比起有钱有房,更重要的还是对方对自己的爱。
那样的话,房产证上写谁的名字,加不加名字,就显得不那么重要了。
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