一、“首付3万”还是“首期付3万”傻傻分不清楚!
目前全国的房地产市场正常的首付比例在20%-40%不等。购房者需要分清楚是“首付3万”?还是“首期付3万”?
(1)首付3万。
以一手房为例:首付比例20%来计算,首付3万的房子,房屋总价需在15万,才能算得上是首付3万,例如小户型二三十平方米的房子,单价在五六千一平方米的那种还是可以首付3万的,但这是也不是不现实,在地段偏远县城的房子,只是这类似的房源相少一些;
(2)“首期付”3万。
目前新房市场上常见的开发商广告,首付(首期付x万)也是很常见的,开发商为了最大化的消化在售房源的营销策略、营销手段,允许购房者在一定时间段内交齐正常的首付款,但首期只要支付3万元的首付,即“首期付3万”,但3万也仅仅只是首付款中的一部分,还未达到正常的首付比例,购房者需在开发商约定的时间内交齐剩下的首付款才能办理网签、贷款等手续;
(3)二手房市场基本不会出现这类似的广告,因为二手房首付涉及到房子的评估价,成交价,以及交易所产生的税费,中介费等等,首付3万是不现实的。从卖房的业主的角度来看,也不可能说让购房者分期付款;从购房者的角度来看,购房者分期付款买二手房的也不现实,其中涉及到的违约责任,以及购房资金风险是不可控制的。
二、“首期付3万”的弊端分析。
(1)房子无法签约(首付比例未达标,购房者无法与开发商签定商品房买卖合同),所购买的房子,“购买”也仅仅只是相当于下来一个定金,购房者所“购买”的房子还不算是真正意义上的购房;
(2)违约责任的判定,购房者相对比较被动。例1、后期的购房资格(限购)政策变动,导致购房者无购房资格无法购买该房产,其中的违约责任属于购房者违约;例2、房价水涨船高,政策(限价松动)的情况下,开发商备案价提高,导致的购房者购房预算远远地超出原有预算,购房者被动违约等;
(3)开发商出现问题,购房者的资金及所“购房”的房子无法得到保障,例如楼盘资金链断裂导致的楼盘无法继续建设,购房者的“购房款”和所“购买”的房子无法得到相应的保障。
三、“首期付3万”的利弊。
(1)购房者的角度来看,对于手上暂时没有充足自己的购房者来说,缓解购房资金压力,有一定的时间来筹集购房款;对于手上有足够的购房款的购房者来说,可以将手上闲置的资金最大利用化,不用一下子全部交给开发商;
(2)开发商的角度来看,缓解房企自身现金流的压力,利用购房者的资金进行建设,降低了企业的资金成本,同时也是增进房子自身的资金周转,对在售房源的锁定(绑定购房者),增加房子的去化率以及去化周期。
(3)从政策的角度来看,对于这种操作手段,大部分地区的政策上还是不被允许的,当然市面上也不乏一些投机取巧,穿空子的行为。
总结。
购房者应理性看待“首付3万”“首期付3万”的行为,结合自身的情况以及对未知风险的把控做一次深度的认知,不应盲目的只看眼前房企的“小利”、“小惠”而去盲从这一现象!