在买房时,很多人都会遇到这样一个烦恼,那就是:房产证上写谁的名字最好?最多可以写几个人名字?是写夫妻还是父母呢?这其中各有什么利弊?
通常情况下,房屋所有权证(房产证)上写几个人的名字都可以,没有具体的规定,主要由购房人自行决定。
但是,在办理房屋所有权证时就有区别了,房屋所有权证是一人一证,因此在房屋产权证上只能写一个人的名字,第一业主即购买人持有的是房屋所有权证,而其他共有人持有的是房地产权共有(用)证。
如果想两个人共同用这个房产,可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字,一人持有一本,其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
那么,房产证上究竟写谁的名字最好呢?不要以为这不重要,房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。
目前,房产证上的名字主要有5种写法,不同的方案可能导致不同的法律后果。
1、写“准夫妻”二人的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。
采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚房产证写谁的名字最好房产证写谁的名字最好。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
2、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此