资产是有风险的,所以资产的贴现率反应了两个方面,一个是无风险利率,代表资金的借用成本,一个是风险补偿,代表债权方承担的风险的补偿。跟通货膨胀没什么关系,因为在名义利率中已经体现了通货膨胀和实际利率。
想算的话有很多种方法,简单的是资本资产定价模型,复杂的就多了,查文献吧。