工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户,才可以办理“二押”贷款,也就是说,如果房产的首次按揭是在其他银行,则无法办理。
在记者采访的银行中,江苏银行、兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。
那么,一套原价值100万,现评估价值300万,尚余20万贷款未还清的住房,办理“二押”大约能贷到多少额度的款项?贷款利率如何?是否有其他限制呢?
可贷款期限最长:兴业银行
“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期还本;超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉记者。
记者采访发现,兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中,江苏银行只能做到5年,民生银行最多做到10年,平安银行也最长只能到20年。
此外,在“二押”贷款利率方面,兴业银行也是最低的,为年化6.5%。其他银行的贷款利率为:江苏银行,6.525%;民生银行,6.9%;平安银行,一般11%,征信、收入等条件好的话最低6-7%。
最便捷灵活:江苏银行
大众证券报和财信网记者通过采访了解到,在可以办理“二押”业务的银行中,江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。
“我们对于客户办理一押的银行没有限制,在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用,随借随还,自主支用,在确保客户具备还款能力的前提下,最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。
与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比,其他银行或多或少存在一些限制。
比如民生银行,如果所贷款项用于消费类需求,则必须是本行房贷客户,虽然公司经营类用途不受这一限制,但如果所贷金额超出50万元,则需要打入实际用途的指定交易对手账户,而不能打入本人账户。再比如平安银行,在业务审批上对于“一押”银行有一定选择性。“一押如果不在我们行的话,得看具体是在哪家银行,工行、建行、民生银行是可以的,其他银行就不一定了。”平安银行F经理告诉记者。至于兴业银行,虽然100万以内也可以自主支取,但在还贷方式上则不如江苏银行便捷。
贷款额度最高:平安银行
从贷款额度来看,平安银行最高。“我们最多可以做到房产现评估价的七五成。”按照平安银行F经理告诉记者的这一标准,上面提及的现价300万的房