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容积率2.8是什么概念》》?? 所谓容积率,简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米,占地面积为10万平方米,那么容积率就是2。也就是说,在相同建筑面积的情况下,容积率越高,所占用的土地面积越少;容积率越低,所占用的土地面积则越多。