一位国有大行分行副行长对第一财经记者表示,与往年相比,个人按揭贷款2021年以来明显偏紧,以前可以先放,不受额度限制,因为其中有季度性的安排,先投放,然后是按月逐步压缩或控制;而今年则变为按月均衡投放,比如全年100个亿的额度,每个月就只能放8个亿左右,再加上还有监管的窗口指导,要按比例投放,因此额度相对较紧,调控明显较严。
就上海地区来看,记者了解到,当前银行房贷审批仍在正常进行,还未出现停办的情况,但放贷时间有所延缓。
上述房产中介告诉记者,与其合作的银行目前都可申请房贷,包括四大行、部分股份行和城商行等,只不过放贷时间变长了,是之前的两倍还多。
“现在是,审批大约1个月到1个半月,放款需要1个月,再加上春节假期,可能就要3个月了;而之前是,审批2~3周,放贷1周左右。”他说。另外,他还提及,相比股份行和城商行,四大行的审批更慢。
中国银行一位房贷经理告诉记者:“这几天银行按揭贷款额度还是宽松的,但不能保证以后怎么样,因为额度天天都在变。至于放款时间,也要看具体情况,每个案子需要的时间都不一定。”
交通银行一位房贷经理也对记者称:“现在新政细则还没下来,房贷额度仍旧正常,但不确定之后会怎么样。从审批时间上看,的确更慢了,审批毛估要近4周。”
近期被传在广州、深圳停贷的某股份行相关人士亦告诉记者,目前该行在上海地区的零售信贷按揭业务仍正常推进,可平稳运行。
华东地区某股份行上海分行相关人士对记者称,“虽然去年三季度末行内暂停了按揭贷款审批,但2021年开始已重启,目前可正常办理按揭贷款业务,但审批时间上可能会比较长,并不确定要多久。”
此外,不止是按揭贷款“受限”,与房市相关的信贷“衍生品”某种程度上也受限了。