土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
计算土地增值税的步骤
确认收入金额
扣除项目
计算增值额:(收入–扣除项目)
增值率:增值额/扣除项目金额
依据增值率,确定税率、扣除系数
计算土地增值税税款
应交土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
土地增值税必须分项目、分类计算。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
计算土地增值税的公式
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。