房产过户新政策中,生前过户,和生后过户的区别是很大的,具体如下:
1、生前赠与房产:通过赠与的方式过户给子女
赠与房产需要按照相关规定缴纳税费,根据新规,房产赠与的个税不用交了,房产赠与时,需缴纳的税费就只有这三种,以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。例如,1套房产被评估为100万元,那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。
2、生后房产继承:子女们以继承形式取得房子产权
按照《中华人民共和国继承法》之规定,遗产按照第一顺序、第二顺序继承,如果没有第一顺序人继承的,由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配,但如果继承人之间协商同意,也可以不均等分配。
此外,如果被继承人承担了主要扶养义务,可以多分,否则,应少分或者不分,家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时,应予以照顾。
3、生前买卖房产:通过买卖方式把房产过户给子女
通过买卖方式把房产过户给子女,像二手房交易买卖一样实现过户,交易流程和税费也都一致。不过要交买卖房产过户的税费,其依照不动产证取得时间计算,有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然,如果选择买卖房屋方式过户,基本上都符合满5年要求,所以就以此举例。