很多人都是直接从网上下载打印合同,其中有些条款由于法律的更 新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所製约。例如,合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤,房东不负责。但是这样的条款在法律 上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用,但事实上,如果你通知房东维修而他们置之不理,你可以依法先维修而事后从租金中扣除 预付的修理费用。
4. 我和房东签了一年的合约,但住了二个月就不想住了,能退吗?
一般不能,除非房东同意。一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客,但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。
5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗?
在签署合约时,房东有权利要求租客支付以下费用:预先支付最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费。
除要求支付租金外,房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏,在租客搬走后,房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。
当你搬走前,你可以请房东检查房子,如果有问题你自己先修理好,这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走,则不适用以上情况。
你搬走的三个星期之内,房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还,以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时,加州对押金数额也有要求,对未带家具的房子,押金不应超过2个月的月租, 对有家具的房屋,则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付,这样有银行记录,如果是现金,请索取收据。
6. 我的朋友刚来美国,我替他租屋时做担保人,他不付租金,房东可以要我负责吗?
可以的,如果你是租约的共同签署人的话。
7. 我们三位朋友一起签约合租一个公寓,其中一位朋友搬走而不再付租金,房东可以要我们二位负责所有的租金,这样做合法的吗?
这样做是合法的,房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。
8. 我的租约到期,如果没有续签会怎么样?
租约可能对此有规定,例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内,则可能被视为无效。如果合约没有此类条款,但是如果你按月