中国人口未来真若雪崩,高房价自然会应声而跌,甚至滑向深渊。
但中国的人口红利真的会一如既往地保持下去吗?答案很多人可能都意想不到。
最新事实数据证明,中国的房地产和人口,都已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失,房地产已经是强弩之末。
人口雪崩将直接导致“供血不足”未来房价很难再维持高位了。
2017年,是全面放开二胎政策的第二年,但是最终的效果并未如专家预言,人口不仅没有增长,反而比预期少了近200万;专家宁南山说,2018年的出生人口数字,虽然没有公布到目前为止的数字,但是应该是出现全国性的下滑。
有几个城市的新生数字非常刺眼:今年上半年江苏共出生38.3万人,同比下降高达12.8%;今年1–4月该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%;山东烟台上半年出生26902人,同比下降16.2%,其中二孩12832人,下降12.5%;“越穷越生”的贵州省也是让人大跌眼镜,省卫计委2018年6月初的消息说,上半年贵州省出生人口同比稳中有降……
同样的,劳动型人口的数量近年来也是呈现连续下跌趋势,这部分人带动了城市和区域的经济繁荣发展,也推动了房地产春天的到来。但不可忽略的,这股红利也在逐渐衰退。
事实胜于雄辩,新生人口下跌已成定局,如果叠加上人口老龄化的进程,情况就更加不容乐观了:照着目前这个趋势,要不了十年,中国的人口可能会至少下跌2个亿。
房子越盖越多,外加人口总量和劳动力都在逐年下跌,未来房价是不是一定会全盘下跌呢?其实不然,这个必须要分开来看:对于一二线这种竞争激烈的城市,人口总量的消失丝毫不会影响人口向这些地区涌流,尤其是高精尖人才,因此来看,这些地区的房价可能受供需和政策的影响较大,人口即便“雪崩”对其影响也微乎其微。拿北京来说,如果现在不是在控制人口数量,每年人口还会有大幅上涨,真若如此住房需求和供应会更加不平衡,房价或涨得更加没谱了;
而对于三四五六线这些弱势城市随着人口不断流失,产业空心化会更加加剧,没有产业就意味着没有就业,这将更加留不住人才,如此一来恶性循环形成,人口最后会流失殆尽。
这整个过程会反映在楼市上,需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要;而少数城市则房价继续上涨,成为穷人买不起的高地。