作为投资客,各位朋友一定听说过关于买铺的定律,就是李嘉诚说的“地段地段还是地段”。也可能这句话根本不是李先生说的,不过道理的确是这样。但是呢,现在城市都在不断扩张,例如杭州的武林广场一来没铺子可卖,二来她已经不是杭州唯一的中心了,所以地段论也是相对的。
一间商铺未来升值潜力如何,租金多少,关键取决开店以后有没有人来消费,有多少人来消费。社区商铺,或者叫社区商业,大多数消费客群就是本小区或者周边小区的居民,所以,这里我们所说的位置偏,不是指商铺是不是距离城市中心的远近,而是以社区为参照物说的位置好坏。
比如,一间社区铺子,在小区大门两边的肯定是最易出租的也是租金最贵的,为啥呢?因为这里人进人出的生意好,租金自然就会高,以后铺子价格也会涨的快。那有人要说了,现在的小区都是东南西北好几个门呢,岂不是都是好铺子?当然不是,不管有多少个门,有主入口,有次入口,还有常年几乎不进出人的次次入口。当然,只要是在入口两边的铺子或者距离小区入口比较近的铺子,都是比较好的铺子,最怕的就是有些铺子既不在主入口,也不在次入口,更不是临马路,而是在小区的最背面,更要命的是背面还是条小路,或者桥、又或者根本没路,那这样的铺子除了送以外可千万不要买。
说完了位置我们说面积。这里我说的“面积”,有两个层面:第一个是社区商铺的总面积,第二个是指单间铺子的面积的大小。
首先我们来说一间铺子所在的社区商铺总面积,虽然你买的是一间铺,但是首先要关心的是总面积。按照商业的容量来说,社区商铺周边的人口每一个人能够消化一平米的商铺,也就是说,如果一个小区里规划有6000人,社区商铺的总面积如果超过了6000方,那就要去别的社区抢人了。这个时候如果隔壁社区没有商铺,也是可以的,那如果隔壁社区也是很多商铺呢?这就要看你买的商铺以后开啥店做啥生意,比如你开个儿童培训,周边小区里的小朋友来消费也是很正常的,那如果你搞个早餐店,就只能本小区的居民来消费了。当然,如果你买的铺子边上有个公交站或者地铁口啥的,那就要恭喜你了,你这已经可以叫交通枢纽铺子了。
另外一个就是单间铺子的面积,很多买铺子的朋友会发现,面积小的铺子单价通常高,而面积大的铺子单价通常低。这个时候千万不要贪图便宜而去买单价相对低的大铺子,除非你已经准备好买来干嘛用了,比如,你要开业足浴店,一楼留个门面,二楼买个500方,这也是可以