析产对象须属于原房屋所有权人三代以内直系亲属、收养或过继关系的亲属。
8.孤寡老人和年满80周岁的被征收人,可选择由征收单位提供周转房。
9.安置地规划指标:甲头安置地B、C地块总用地面积约262.6亩,规划总建筑面积约42.66万㎡,其中计容面积33.8万㎡(住宅31.02万㎡,商业1.6万㎡、配套用房1.18万㎡),房屋3150套,户型6种(45㎡、60㎡、90㎡、110㎡、120㎡和135㎡)。就地就近安置房为80㎡至135㎡等若干个户型(具体以规划部门审批为准)。
0 4
经营性用房补偿安置办法
将非经营性用房改为经营性店面的,被征收人应提供土地与房屋权属证书、经营纳税证明(如出租给他人经营的需提供租金收入的纳税证明),并在规定期限内签订协议与搬迁交房的,可在房屋原使用性质补偿的基础上,按下列标准再予适当补助:
(一)1990年4月1日至1994年12月8日期间取得工商营业执照,征收时实际经营并依法纳税的,补偿金额=经营面积×(假设认定为营业性用房的市场评估单价-按住宅用途的补偿单价)×50%
(二)1994年12月9日至2002年11月30日期间取得工商营业执照,征收时实际经营并依法纳税的,补偿金额=经营面积×(假设认定为营业性用房的市场评估单价-按住宅用途的补偿单价)×30%
(三)经营面积以工商管理部门档案登记的面积为准,工商管理部门档案未登记经营面积的或登记的经营面积大于产权证的建筑面积(不含卫生间、厨房和楼梯间),以实际丈量为准。
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祠堂补偿安置办法
(一)本项目所指的祠堂应实际用于宗族“崇宗祀祖”,并经徐碧村委会认定和公示无疑义后予以确认。
(二)面积认定:祠堂面积以三明市测量队实测报告数据为准。
(三)安置方式:指挥部在甲头B、C地块为每个祠堂配建一个不大于30㎡的临时过渡房;若该过渡房永久用于祠堂安置,各祠堂有效面积扣除30㎡(具体面积以实际为准)后剩余的面积,可参照“甲头安置地安置”办法安置B、C地块安置房,也可按甲头B、C地块安置房与商业店面评估价比例置换甲头B、C地块商业店面。
(四)祠堂可享受一次性2万元/个搬迁补助费,其他奖励(不含搬迁补助费)与甲头安置地住宅安置方式的补偿标准一致。
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村集体房屋补偿安置办法
(一)面积认定:徐碧村集体房屋以三明市测量队实测报告数据为准。
(二)徐碧村集体所有的房屋属住宅性质的按照民房标准安置甲头B、C地块安置房,也可按甲头B、C地块安置房与商业店面评估价比例置换甲头B、C地块商业店面,其他奖励与甲头安置地住宅安置方式的补偿标准一致;属办公、商业性质和生产性用房的按产权调换自行评估方式安置甲头B、C地块商业店面,其他奖励与甲头安置地住宅安置方式的补偿标准一致。
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选房顺序与搬迁程序
(一)选房顺序:实行协商期内先签协议先选房的原则,具体选房办法以房屋征收部门通告为准。
(二)被征收人在移交旧房时须自行结清水、电、煤气、电话、闭路等相关费用。
(三)被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证(原件)、建房批复手续(原件)、被征收人户口本复印件须一并移交给房屋征收部门,以便办理安置房的产权证明。
(四)领取安置房前,被征收人须办理相关费用结算手续,实行多还少补。逾期未办理的,房屋征收部门有权处置该安置房。
(五)房屋征收部门在完成全部安置工作后12个月内,提供安置房的产权登记申报材料,协助被征收人申请办理产权证明。