广西某商业管理有限公司在12月14日、17日分两次将力先生的营业收入(扣除30%后)及交纳的租赁保证金、质量保证金和水电费押金15000元退还给力先生。
力先生对此不服向法院起诉,认为双方已经口头达成一致意见,约定租赁期限为两年。未签订书面租赁合同是广西某商业管理有限公司迟迟不愿意签订,双方已形成租赁合同关系,公司单方解除租赁合同,构成严重违约,应当承担违约责任。他要求公司赔偿因单方解除租赁合同造成的预期利益损失10万元(实际金额以鉴定机构的鉴定结果为准)及直接损失12万余元。
广西某商业管理有限公司则主张双方未能签订书面合同是因为力先生拒绝签署,此情况下双方并未形成租赁合同关系。原告连续多天不营业收入为零,导致公司无法从力先生处收到租金,给公司造成了一定的经济损失。公司为维护自身合法权益向力先生发生撤场通知书,公司不存在违约行为,请求法院驳回力先生的全部诉讼请求。
法院经审理后认为:力先生与公司虽然没有签订书面的租赁合同,但在事实上力先生已经在涉案场地开始经营游乐场,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定,双方实际上已经成立口头的不定期租赁合同。