房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整,房贷利率调整时间有三种,会根据央行利率进行自动调整,央行降息了房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。 1.自动执行新利率 只要利率有变动,自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。 2.按月调息 本月调整,下月执行。如2018年11月22日银行调整贷款利率,则12月还款按新利率计算。 3.按年调整 即本年调整,次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2018年11月22日银行调整贷款利率,则2019年1月1日还款按新利率计算。