2016年契税有了新规定,按照现行的契税政策,个人购买住房已实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房,和商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。那么,购买商铺的契税是多少?商铺契税要什么时候交?
一、购买商铺契税是多少
商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
买家支付:
1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米
2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3.权证印花税:5元/本。
4.印花税:0.05%。
5.契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付:
1.房地产交易手续费3元/平方米。
2.印花税:房屋产价的0.05%。
3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4.营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二、商铺契税什么时候交