近年来,我国对农村土地的管理愈发严格。不管是新建还是翻新房屋,如果有些问题不解决,是不能开工的。下面就为大家介绍农村房屋翻新前要解决的问题。
1、房屋要经过审批再开始动工翻建
在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果未经审批就开始翻建房屋,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的后果。
2、房屋翻建不能超过规定的建筑高度
翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规。
3、不是村集体成员,没有宅基地使用权
农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的。如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权。如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。
4、如果原有房屋的所有权存在争议
在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况。双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题。房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。
5、房屋所占宅基地不能超过标准使用面积
过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家,超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。