很多购房者在买房之前,都会关心这个房子的产权年限是多少年。因为房屋产权年限不仅关系着房子的土地使用年限,其背后还关系着 落户 、 公摊面积 、 得房率 、 税费 、 再交易 等各种利益问题。 40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?购房者应该注意哪些问题? 如何区分70年50年40年的房子?通俗点讲,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。 在分析不同产权年限的房子背后所附属的利益之前,我们先要弄明白两个概念,一是房屋产权年限是怎么计算的?二是土地使用权和房屋所有权有啥不同? 先看房屋产权的计算方式。 房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以买房者在买房时一定要注意,多数情况下,你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。举个例子,开发商在2009年拿到某地块并备案,那么土地的使用权限就是:2009+70=2079,是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。 再看土地使用权和房屋所有权的区别 。