-- 这是忠伟的第 289 篇原创 --
2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,宣告中国「民法典时代」正式到来。
《民法典》增加设置了“居住权”制度,并明确从2021年1月1日开始施行。
很多朋友还不知道什么是居住权。
如果不了解居住权,在二手房买卖中,可能会吃大亏。
今天,准备和朋友们分享一下居住权。
-- 什么是居住权 --
居住权,是用益物权的一种。
通俗易懂的解释,就是一套房子,某人享有居住的权利。
这个居住权是需要书面登记才能生效。可以是5年、10年,甚至终身。
一旦一套房子,被产权所有人登记了居住权。
那么买卖不破居住权。
买这种二手房要千万小心。
比如,老王有一套房子,给他的一个亲属登记了终身居住权。
如果你买了老王的这套房子,房子的产权是你的,但是居住权是老王的那个亲属的。
你不能进去住。
因为是终身居住权。直到老王这个亲属去世了,你才能住进去。
当然,居住权是不能转让和继承的。
老王的这个亲属不能把居住权转让给他人或者让子女继承。
如果买到了这样的二手房,是相当闹心的。
虽然有房子的产权,但是自己没权居住。
有朋友会问,居住权这么可怕,如何预防买到这样的二手房呀?
不用担心。
可以去房管部门查询,居住权的设立必须经过房管部门登记,否则无效。
以前买二手房,一定要查一下出售房屋是否存在抵押、租赁的情况。
在2020年1月1日后,购买二手房又多了一个手续。
一定要前往不动产登记机构查明所购房屋是否存在居住权登记。
-- 居住权登记有什么用 --
设立居住权,在实践中有很多应用。
比如,给以房养老提供了制度保障。