一审法院未全面了解案件事实,不顾交易习惯仅以《房屋居间预约买卖合同》未约定土地过户为由便驳回上诉人诉求,明显认定事实错误。综上,请求二审法院查明事实并充分考虑房产交易的特殊性和习惯,依法做出公正处理。
漯河家家福房产经纪有限公司辩称,一审事实清楚,证据充分,微信聊天仅仅时邀约邀请,应当严格按照合同进行,若合同没有约束力,那么法律就没有约束力,根据以上,请求依法驳回上诉方请求。
史伟辩称,一审认定事实清楚,证据充分,且签订的购房合同有效,请求驳回上诉方请求。
一审法院认定事实:2019年12月19日,于会斌为买方、乙方,史伟为卖方、甲方,家家福公司为居间方、丙方,共同签订房屋居间预约买卖合同,约定,甲方拥有位于淞江路商贸大世界5幢201号和101号房产,甲乙双方同意房产及其配套设施的总价款为140万元;甲乙双方应在本合同签订之日起7个工作日内共同到房管局及不动产局等相关部门立契并办理房产过户及相关手续;乙方应在立契过户当日向甲方付清全部房款,同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金,仍暂由丙方保管,待物业全部及时、完成交割完毕时,甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据,向丙方领取物业交割保证金;甲方若违反约定,则视为其单方解除合同,应双倍返还乙方交付的定金(原交丙方代为保管的定金和售房保证金,甲方无权要回,除非三方达成新的协议)或承担总房价20%的违约金;乙方如违反合同约定,则视为其单方解除合同,其无权要求定金(丙方有权直接将房屋产权证或收房保证金退还给甲方,除非三方达成新的协议)或承担总房价的20%的违约金。史伟系淞江路商贸大世界5幢201号、101号房产的所有权人。经一审法院询问,于会斌称没有与史伟就土地过户达成协议,但签订合同前后都与家家福公司联系要求进行不动产过户,不同意继续履行合同。2019年12月19日,史伟在收到于会斌交来购房定金5万元的收据下方签字。2020年7月21日,史伟向家家福公司出具声明称,由于于会斌迟迟推脱不办理过户手续,已将购房保证金5万元从家家福公司取回。