11月9日,广州市政府常务会议审议通过了《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》。 《规划》表示,广州将规划重点形成 “双芯两极” 的客运枢纽布局,其中“两极”分别剑指南沙与增城。 “南沙极”将以南沙邮轮母港、南沙站为主,打造粤港澳大湾区世界高品质服务枢纽; “东部极”将以新塘站、增城站为主,打造东部门户枢纽。 一时间,增城与南沙又被推到互相比肩的风口浪尖;那么,从购房角度而言,究竟是买增城还是买南沙?这个世纪难题能有答案吗?我们不妨比比看: 1 交通 首先,我们来看看增城与南沙的交通PK,不得不说,两者各有千秋,都非常牛。 增城是广州唯一 集三个火车站于一身 的地方,且即将建设 广州第二机场 ,东部枢纽非他莫属。 而南沙虽然仅有 庆盛站 及 万顷沙站 ,但由于都是对接香港深圳,连接珠江东西两岸,地位也是十分重要;以及作为广州唯一的 邮轮母港 所在地,南沙粤港澳门户的称号也是稳坐如山。 在地铁方面,两者目前来看则都不算便利。 已经动工及运营的路线中,南沙比增城多一条,但18号线与22号线在南沙境内是共线的,因此也仅能算2条;而增城21号线虽然比南沙速度快,年底就要开通,但仅能通达镇龙,去市区仍旧很不方便。因此,两个地方都需要再继续等待发展。 至于南沙规划的15号线,以及增城规划的16号与23号线,由于还未通过环评拿到开工纸,在此并不多做分析评论。 总结: 增城与南沙的区域枢纽交通都十分发达,但通勤市区的地铁发展都还不太方便;在交通上,两者平分秋色。 2 商业 看完交通,我们再来看看与人们生活息息相关的商业配套。 目前增城与南沙各有一个万达广场开业,而增城即将在年底喜迎第二个万达广场。 同时,增城将在2020年迎来 华南地区最大的永旺梦乐城 ,占地面积约22万㎡,总建筑面积约87万㎡,停车位高达7000多个;面积比增城万达、新塘万达(在建)加起来还要大,将极大丰富周边的商业配套。 而南沙值得期待的则是邮轮母港的裙商了,它会引入艺术展览和展示、高端餐饮以及免税商城。 总结: 增城的商业便利优于南沙,逛吃逛吃看增城;不过想要购买奢侈品免税店,还看南沙。 3 教育 学校方面,根据已有名校分布,以及新增的名校来看,增城与南沙平分秋色。 不过值得一提的是,增城的广外附小、黄冈中学、华师大实验学校等,都已于近两年开学,加上本身的三所省一级小学,增城的教育体系已经成型。 而南沙虽然规划的学校很多,但除了已有的南沙小学,以及华师大小学及初中之外,其余都处于在建中或规划中的阶段,等待名校体系成型,还需要2-3年。 总结: 随着广州的教育逐渐向外围区扩散,南沙与增城未来的名校教育都很丰富,不过增城进度快于南沙,急于入学的买家尽量考虑增城。 4 医疗 三甲级医疗资源方面,则与教育倒挂,南沙优于增城。 南沙既有中山一、省中医这类的综合医院,也有医疗水平高超的口腔医院、妇幼医院等专科医院落户。 增城则比较一般,其首家三甲级医院——南方医院增城院区,还是去年才运营的。 总结: 南沙的高端医疗资源会优于增城,如果有长期需要看病的家庭,可选择南沙。 5 产业 从产业来看,南沙总体优于增城,丰田的新能源汽车、王老吉等快消品贸易品,已经成为南沙GDP前十的行业。而近些年,南沙主打的人工智能以及金融与融资租赁等新行业,也在广州占有一席之地。 增城则比较偏重传统制造业,汽车及零部件、摩托车与纺织服装,一直是增城的三大支柱。不过,随着富士康的落户,已经给增城带来了二十余家世界500强科技企业,增城的科技未来也不容小觑。 总结: 互联网、人工智能与金融行业,南沙较强;富士康等科技制造,还看增城。总体来看,南沙的产业规划优于增城。 6 楼市现状 最后,我们来看看楼市表现。 由于不限购等因素利好,增城历来为广州十一区中成交最火热,供应也最火热的区域。 受年底地铁开通利好,增城更是“卖爆了”,库存低于6个月! 总体来看,增城的楼市状况比南沙火热。 不过,如果你是高端人才,入户南沙(在南沙买房),可以享受的人才补贴利好比增城多,最高可达200万,亦可以享受南沙人才公寓等福利。 总结: 增城楼市更火热,南沙人才有补助。 总体来看,在本次PK当中,南沙与增城各得13分,打了个平手;不过两者各有特色,大即可根据需求选择置业区域: 选区域前景,两者都乐观; 选通勤便利,离谁近买谁; 考虑好学校,建议选增城; 考虑好医院,建议选南沙; 想要常逛街,增城更便利; 如果IAB人才,建议选南沙。 如果,以上都是你想考虑的因素,那选择哪里好呢?我们来看看专家的意见: 崔 登 科 广州世联行资深市场研究员 如果是自住,还是选择增城,毕竟离天河更近,南沙除了在番禺工作的人方便外,其他都不算方便,而且配套建设较慢。如果是投资,可以等南沙,规划与产业空间更好。网上那句“五年看增城,十年看南沙”还是有道理的,大家买房可以参考。 不知你的看法如何呢?来给你支持的区域投票吧: