建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中 第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人 按分额比例承担。 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。 5、相邻业主不配合怎么办?13 对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修, 不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。 根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或 社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务, 如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当 地人民法院提起诉讼。 在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。 管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。 在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不 可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。 武汉汉街万达写字楼A座37 层01,10 处漏水情况,现场查看后发现的情况整理如下: (1)外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在,在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 (2)屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用,甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水 往裂缝渗漏。 对于以上存在的现象,物业工程部拟采用以下措施予以实施:1、先维修外墙,注浆堵漏。