在菲律宾众多的城市中,首都大马尼拉区(Metro Manila)[2]是中国买家首选的置业地点。2018年,中国买家对菲律宾房产的全部询盘中,大马尼拉区的询盘占78.5%。因此,本文也将着重分析大马尼拉地区的房地产情况。红色区域为“大马尼拉区” 图源:谷歌地图
菲律宾房地产吸引中国人的原因
菲律宾之所以能在短短三五年内吸引如此多中国投资者,其直接原因在于当地房产市场的高投资回报率。
菲律宾中央银行(BSP)最新公布的数据显示,菲律宾公寓住宅房价自2016年以来连年保持强劲增长。2019年第三季度,菲律宾公寓房价指数同比涨幅高达29.1%,创下新高。其中,首都大马尼拉地区的涨幅更是高达33.8%。
马尼拉中央商务区马卡蒂住宅地产价格从2010年开始稳步增长 数据来源:国际清算银行
而菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。根据全球房地产指南研究数据,菲律宾房产的租金收益率约6.13%,远高于之前大热的柬埔寨、泰国、越南等国,而马尼拉大都会区的平均租金收益率可达7%以上。而当地房产中介透露,博彩公司聚集的帕塞(Pasay)等区域的租金回报率甚至能够超过10%。因此,不少中介指出,按照现有行情,算上房价涨幅和租金回报,投资者有望在十年左右就能基本收回本金。
亚洲主要国家租金收益率排名 数据来源:全球房地产指南
此外,菲律宾近年飞速增长的经济也给了中国投资者长期投资的信心。从2012年到2018年,菲律宾连续7年GDP增速超过6%,堪称“东南亚经济黑马”。世界银行预测,在2021年之前,菲律宾的GDP增长率将在6.5%到6.6%之间波动,这将使该国成为亚太地区预期经济增长率第二高的国家。
菲律宾2012-2018年GDP增长率 数据来源:世界银行
另外,中菲关系的改善,也是中国投资者涌入菲律宾房地产市场的一大契机。2016年6月杜特尔特政府上任以来,坚持发展对华友好合作关系,并大力支持“一带一路”倡议,两国经贸合作发展迅速,与中国携手开创了中菲关系“黄金时代”。目前,中国已成为菲律宾第一大贸易伙伴。两国政府之间的良好关系增强了中国投资者对菲律宾未来发展的信心。