对目前的很多中国家庭来说,最重要的资产莫过于房子了。随着近些年国内经济的快速崛起,各行各业都得到了突飞猛进的发展,而在房产价值的不断攀升之下,房子在居民财产中的占比也开始越来越重。今年早些时候,央行还发布过一份中国城镇家庭的资产报告。其中清晰地表明,目前大多数城镇居民家庭的资产都是以着实物资产为主的,大约占了总资产的80%。而在实物资产中,其中74.2%都为房产。另外,还有一组数据显示,在我国的城镇居民家庭中,住房拥有率达到了96%!这是什么概念?也就是说,我国城镇居民家庭,几乎是家家有房了,并且,数据还透露,户均住房为1.5套。
的确,中国人的理念中,有房才能算有一个家,现在,很多人在人生中的各个阶段都离不开房子。例如,成家立业需要房、孩子上学需要房、老了之后还要为子女准备房......为此,房子成为了国人生活的必需品。
另外,之前买房是因为要居住,现在买房还能保值投资,在房子的价值提升之后,这明显早就成为了很多家庭财富的象征。
当房子成为了必需品,很多父母往往花费一生累积下来的存款,也要为自己的子女购置一套房子。而当父母年纪大了的时候,还能将房子当作是“遗产”传承给自己的子女。
所以说,当房产成为大多数家庭最重要的资产时,无论是父母还是子女,都一定要了解继承房产需要注意的事项!有人说,这不是很简单?直接改一个名字不就行了吗?爹妈的房子给子女,本身就是天经地义的事情。
一般来说,将房子过户给子女的话,往往有三种方式,分别是买卖、继承、赠予。
第一个,买卖继承的方式,就是父母子女之间以着买卖的方式进行过户房产。如果是房子满2年,无论是不是名下唯一的住房,都会免除增值税印花税等附加税,不过契税和个人所得税需要缴纳。若这是家庭唯一住房且购买时间满5年,增值税和个税都会免去,只需要交契税。
第二个,继承方式就很一目了然了,也就是父母子女之间以着继承方式过户房产。其中,若是继承给法定继承人,所有税费都是免征的,包括契税。不过,若是给予给了非法定继承人,在法律上属于遗赠行为,是要按照规定征收契税的。
另外,如果是在被继承人去世之前,就已经把房产过户给了继承人的话,这不属于法定继承也不属于赠与行为,为此继承人依旧要按规定缴纳契税和其他费用。
第三个,赠予继承,就是父母子女之间以赠予方式过户房产的。因为双方属于直系亲属,可以免