近日,第二大长租运营服务商蛋壳公寓爆出资金链断裂跑路消息,再次引发外界对长租公寓商业模式的质疑,这也让行业老大—链家旗下的自如—倍感压力。本质上看,自如与蛋壳、青客的运营模式并无不同。在这场全行业倒闭危机中,自如还能撑多久?
或许是为了打消租客的疑虑,17日,自如客官方微博发文称,近期的行业风波影响不到自如,“自如一切安好,大家可以安心居住”!
然而,下方评论已经翻车。有不少自如房东投诉称,自如在北京大规模恶意违约停租,且拒付违约金;据称,自如打电话给房东,要求降租,不然就解除合同;租客的投诉也不少,有租客称,自如合约期未满便单方面提前解约赶人,且只给租客一个月的时间搬家。
有网友称,自如之所以大面积退房或要求降租,说明其前期高价囤积房源给资金链带来巨大压力,难以维系。尤其是在疫情影响下,其经营情况比蛋壳公寓、青客公寓好不到哪里去。
租金贷规模可能达百亿
众所周知,压垮蛋壳公寓的是其加杠杆野蛮扩张的运营模式,而支撑其加杠杆的主要手段,就是租金贷。在鼎盛时期,蛋壳公寓租金贷的比例高达91%。去年,其租金贷比例仍然超过65%。
链家自如的租金贷比例可能低于蛋壳公寓,自如官方曾数次声明,其租金贷比例低于监管要求的30%,但自如过去几年并未披露任何相关数据,其说法很难让外界相信。
自如17日的公告声称,“自如从来不要求客户以年付或租金贷的方式进行支付”,如果客户选择租金贷,也会充分告知。事实果真如此吗?
在新浪“黑猫投诉”上和聚投诉上,很多大学刚毕业的学生投诉称,自如管家以“免息、免押金”等话语诱导他们分期付款,但并未明确告知要利用他们的信息向银行申请信用贷款。
事实上,根据租客投诉和媒体报道可知,自如员工在面向大学毕业生的“海燕计划”中,一直不遗余力地推销租金贷。