黄先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?
首先,与二手住宅一样的,有增值税、个人所得税、印花税。
其中:
增值税:网签价÷(1+5%)×5%
35000÷(1+5%)×5%=16667元
个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%
(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元
印花税:135万×万分之五=675元
至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。
扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。
仍然以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342
增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658
适用税率:30%
故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797
因此,本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元,共计123806元。
税费是买房的一大开支,购买商住房时更是如此。但是,这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。
那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?
他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。