①道路交通规划图 :标明与规划范围外道路系统的衔接关系;确定规划区内各级道路红线宽度、道路线型、走向,标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径、重要交叉口渠化设计;轨道交通、铁路走向和控制范围;道路交通设施的位置、规模与用地范围。 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求②竖向规划图地块内的排水方向(汇水分区和排水方向),各级道路交叉点、转折点的标高、坡度(横坡和纵坡,坡度要求)、坡长,标明各地块规划控制标高。1 (5)公共服务设施规划图:(比例1:1000——1:2000) 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求(6)工程管线规划图:标明管网平面位置、管径、控制点坐标和标高,分为:给排水、电力电讯、热力燃气、管网综合等。可分别绘制。(7)环卫、环保规划:卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施等。(8)绿地景观系统规划图:比例1:2000(9)地下空间利用规划图:标明地下空间的平面位置与界线(10)五线规划图:黄线、绿线、红线、蓝线、紫线 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求(11)空间形态示意图:比例不限,建议统一城市设计构思与设想,建筑、环境与公共空间关系协调,突出规划区空间三维形态特色风貌:整体鸟瞰、重点地段和主要节点的立面及透视图。设计构思示意图纸等。(12)城市设计概念图:比例1:2000景观轴线、节点、界面、开放空间、视觉走廊等。特色景观、文保单位等。(13)地块划分编号图:比例1:5000地块界线和编号,分地块图则索引。 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求(14)地块控制图则:比例1:1000-1:2000包括总图图则和分图图则。标明地块编号—道路红线、用地红线、用地分界线、地块面积、用地性质、建筑密度、高度、容积率等指标。图纸包括内容:控制图纸、控制表格和控制导则。风玫瑰(指北针)、比例尺、图例、图号和项目说明。 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求5)文本成果(1)控规文本的基本内容与要求①总则:背景、目标,依据、原则,范围、概况(对规划产生重大影响的情况),成果关系、强制内容,主管部门、解释权: ②规划目标、功能定位、规划结构 功能定位、人口和用地规模,发展目标,用地结构与功能布局。③土地使用:根据《城市用地分类与规划建设用地标准》GB5013-2011、《镇规划标准》GBJ50188-2007进行用地细分,说明用地细分和土地使用兼容性控制的原则和措施。附加技术表格(依据相关标准)。④道路交通: 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求5)文本成果(1)控规文本的基本内容与要求⑤绿化水系:标明规划区内河流水域的来源,系统分布状况和用地比重,提出蓝线的控制原则和具体要求。⑥公共服务设施规划:服务半径、严格控制公益性公共服务设施的等级结构、用地规模。(根据上位规划要求以及规划区内人口和功能定位)⑦五线规划⑧市政管线⑨环卫、环保、防灾等控制要求:抗震疏散通道及疏散场地、生命线系统布局与道路系统和绿化广场结合考虑。 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求5)文本成果(1)控规文本的基本内容与要求⑽地下空间利用规划:不宜开发区⑾城市设计引导:土地、造通 ⑿ 使用 建筑建 则⒀其他 :包括公众参与意见采纳情况及理由、说明规划成果的组成、附图、附表与附录等。 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求6)控规说明书的基本内容与要求(1)定义:文本的技术支撑,主要内容:分析现状、论证规划意图、解释规划文本等,为修规编制以及规划审批和管理实施提供技术依据。(2)说明书的基本内容①前言:阐述规划编制的背景及主要过程。②概况:③背景、依据④目标、指导思想、功能定位、规划结构:中、远期目标⑤土地使用规划 控制性详细规划REGULATORY PLANS2.1深度要求编制内容深度与成果要求⑥公共服务设施规划:不同区位配建要求不同⑦道路交通规划:对外和城市交通;⑧绿地、水系规划⑨市政工程规划环保、环卫、防灾等 ⑩⑾地下空间规划⑿城市五线控制规划⒀地块开发:投入产出分析附表:见P50 控制性详细规划REGULATORY PLANS3.2人口指标推算法城市整体强度分区原则法人口指标推算法城市整体强度分区原则法3.1典型试验法3.3控制性详细规划REGULATORY PLANS控制性详细规划指标的确定方法3 33.4经济测算法3.5类比法 控制性详细规划REGULATORY PLANS以建筑密度和容积率的确定为核心指标的确定方法3.1城市整体强度分区原则法宏观+中观+微观:实际操作3.2人口指标推算法人口密度+环境容量—人口总量+人均用地指标 —建筑总量—容积率 控制性详细规划REGULATORY PLANS3.2人口指标推算法1)环境容量法:优点:计算比较简便,结果在一定情况下比较为准确,缺点:指标确定因素较单一,综合适应性不强。基于环境容量的可行性来制定控制指标按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应的容积率等各项指指标的确定方法按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应的容积率等各项指标。以供水容量为例:建设用地面积=现状或规划用水量∕单位建设用地综合用水量人口容量=建设用地面积∕人均建设用地指标值;建筑总量=规划人均建筑面积×人口容量容积率=建筑总量∕建设用地面积 控制性详细规划REGULATORY PLANS3.2人口指标推算法2)分区人口密度推算法指标的确定方法各地块居住人口+规划人均居住用地、规划人均居住建筑面积——上位规划中人口容量+城市功能——人口密度+居住用地面积——地块的容积率、建筑密度、建筑高度等。优点:资料收集和计算简单缺点:对上位规划依赖性强,适应性不够,且只适用于居住为主的地块。 控制性详细规划REGULATORY PLANS3.3典型试验法形态规划——计算相应指标——根据经验修正指标。指标的确定方法优点:形象性、直观性强,便于掌握,对研究空间结构布局较有利缺点:工作量大并存在较大局限性和主观性。项目经验:根据上位规划推算指标——典型实验法——修正指标 控制性详细规划REGULATORY PLANS3.4经济测算法开发成本——容积率指标的确定方法优点:科学性和可实施性强。缺点:供求与价格变化导致结果不准确3.5类比法(经验归纳统计法)