“村民宁愿掏钱住周边小区,也不愿意住在村里”。 据房产君收到的可靠情报,不久之前,海珠土华村经济社对旧村整村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。 结果显示,5613人同意,270人反对,获得94.88%股民同意,高票通过,超过了广州城市更新政策所规定的80%表决率,村民改造意愿非常强烈。 ▲土华经济联合社贴出的公告 ▲公告具体内容 这也意味着,土华村将按照村民意愿,积极申报,将项目纳入广州2019年年度旧村改造正式计划,启动全面改造。 ▲大气的土华村牌坊 海珠土华村地理位置优越,其位于广州城市新中轴线南部,北临龙潭村,南靠历史保护区小洲村,西侧为沥滘村,东与生物岛隔水相望,改造范围为村现状建设用地范围,总面积约119.85万平。 土华村村域整体格局由石榴岗涌和土华涌两条河涌穿越而过,形成双涌汇珠江的独特风景。 周边即是海珠国家湿地公园和万亩果园,村里盛产的龙眼、黄皮果个大果甜,生态环境无可挑剔。 ▲海珠土华村航拍 走进土华,土华大道宽阔干净,但是道路两旁的的房子,大部分都是小作坊、小工厂或者烧烤、饭店,环境杂乱无章,产业业态低端。 ▲海珠土华大道两旁业态 沿着土华大道一直走,就到了城中村内部,这里握手楼林立,有些抬头就是一线天,低头则是污水和垃圾,环境脏乱差。 ▲土华村 不过,生活在这里成本也相对较低。房产君通过村里的招租电话,询问了一位非村民房东,其三楼一房一厅单位,面积约50来平,无电冰箱等家电,每月租金约800元。 而位置朝向更好,家具齐全的两房,每月租金约1500元。 ▲土华村市场 业态低端,租金也不高,相对而言,海珠本地村民的经济收入、分红也比较少。 据知情人向房产君爆料,土华村隔壁的龙潭村一年就可以分红十几万,而土华村连零头都不到。 同时,居住环境差,村民宁愿掏钱住在周边小区,也不愿意住在土华村里,村民有强烈的改造意愿。 ▲土华村梁氏祠堂航拍 在土华村祠堂,一位村民表示,大家都很支持改造,越早钱包越鼓,要不然也不会有这么多的人支持、投票。 ▲村民在打麻将 目前,土华村周边没有新房在售,以二手房为主,单价4万起步,其中珠江御景湾大面积单位则去到了4.6万/平,总价1285万。 而罗马家园,90平单价也不低,为4.4万/平。 项目面积报价单价罗马家园108平450万4.1万罗马家园90平400万4.4万珠江御景湾281平1285万4.6万时代廊桥221平898万4万 村民改造意愿强烈,对海珠旧改有意向的开发商也很积极介入、对接。 据房产君收到的独家爆料,今年早些时候,中海地产就已经和海珠土华村签署协议。 ▲中海与土华村相关协议 其重点内容如下: 一、补偿原则:执行广州市城市更新旧村改造相关政策的基础上,给予四层补偿; 二、协议中标明改造进度,以及大致时间,目前海珠已经完成了第一项,成功迈出了第一步; 三、协议较为宽松,且没有排他条款,这也意味着除了中海地产,土华还可以和其他开发商对接、商谈改造事宜。 为什么会是央企中海?这里面也有故事。 其实早在2010年,土华村就与中信地产签署合作协议,但由于协议到期,土华退还中信500万元诚意金。 而后来,中海吞并、整合中信地产业务,土华村自然而然成为中海地产意向合作项目。 ▲土华村旧改流程 不过,值得一提的是,除了中海,新世界地产(香港)对于海珠土华村旧改也表现出浓厚兴趣。 不久前的端午,土华村举行了热热闹闹的赛龙舟,整个活动由新世界地产赞助,当天参加龙舟活动的村民,都穿上了带有新世界地产(香港)标识的衣服。 ▲祠堂里村民还穿着带有标识的衣服 当然,无论是中海或者还是新世界地产(香港),土华村的未来还是牢牢掌握在全体村民手里。 而选择城市更新,可以点亮未来。