一个开发商要开发一个楼盘需要很多资金投入,一般总投资的70%来源于银行贷款,还有一部分资金来源于房屋销售款,如果运作过程中,出现销售不火爆,就无法收到房屋销售款,或者又碰到国家对房市进行宏观调控,银行因国家政策对房产公司贷款进行缩减,开发商就会因为资金链断了无法将楼盘竣工交付出售,这样烂尾楼就形成了。这样的半拉子工程怎么抵押呢,客户也没办法。一般这样的情况,当地政府会出面,再找有实力的开发商进驻,由政府协调解决前开发商、购房户和后开发商三者的经济关系。不知道我这样的解释能否解决你的疑惑。