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“ding金”,现在多数购房者听到这个词就一个头两个大,因为在这个词上吃亏的人实在是太多了。
在购房过程中“ding金”有两种:“定金”and“订金”,然而这一字之差结果却大不同。搞不清楚,分分钟就是赔上好几万的节奏。
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为了避免以上问题有必要先普及下“定金”和“订金”的法律知识。如果不能了解这各中门道,即便你有“火眼金睛“恐怕也得着了道。
定金:
是指合同当事人未来确保合同履行,依据法律规定或者当事人双方约定,由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(≤总房款的20%),预付对方当事人的金钱或其代替物。
具有处罚性,付定金方解约无权要求返还定金,收定金方解约则须双倍返还定金。
订金:
并不是法律概念,通常指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。
“订金”的效力则取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,可以如数退还。
“订金”可退,“定金”不可退。
定金和订金如何区别
《中华人民共和国担保法》第90条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。
目前在楼盘销售过程中,客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认筹金、诚意金等,其实质都属于订金的范围,从金额上来看,订金多数在3000-5000元左右,而定金多在万元以上。
定金就一定不可退?
如果交的是定金就一定不可退吗?发现房子有问题也只能认倒霉,白白将定金打水漂?
当然不行,如果真遇到了问题,也不能坐等吃哑巴亏,该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金“也有权要求开发商将钱吐出来。
1.开发商资质不全;
2.开发商进行了在建工程抵押,并且未告知购房者,这种情形可以认定为开发商违约;
3.签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同,购房者可以表示对合同不认可。
来源:乐居网、房价点评网
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