昨天把通州的几个新盘看了下,整体的感觉是,价格不算高。这个是跟市场有关系的。
通州现在的几个新盘,像融御、北京东湾、东筑这类都属于“历史遗留”下来的,拿地时间都比较早,都是正经的商品房项目,这在以限竞房为主的新房市场里,还是很有优势的。
当然了,这些开发商都比较鸡贼,土地捂了这么多年,增值了不少。
现在通州的土地市场还是处于试探期,会放点“限竞房、共有产权房”用地出来。某种程度上讲,也能看出政府对于通州楼市的态度,现在处于整体可控状态,所以会放点土地出来,看看市场反应,大面积的土地供应,时机还未到。
这个跟新房市场很容易拉动区域房价有关。过去几年里,门头沟新城那边就是因为新盘多,所以门头沟的房价涨得很快。
现在政府不希望通州房价涨得太快,所以先从土地上控制住,这个策略一点问题没有。
目前的几个新盘,从开发商角度说,肯定是希望卖得越贵越好,之前传言是开盘价都搞到7万以上,昨天问了下,融御和东湾的价格都在6.5-7左右,东筑感觉项目有点奇葩,一个盘其实就一栋楼,搞得跟个小城堡一样,当然价格也便宜,不到6万。
之所以价格不定太贵,这个当然跟政府审批有关,从市场角度看的话,这个价格也相对客观,今年的北京新房市场并不好,去年的市场也不好,价格定高了房子不好卖,开发商会比较被动。
再说了,开发商的房子都是分期卖的,后边的涨价空间肯定有,这个就得看后期的市场情况了。
这几个新盘里,从地段上说,自然是融御的最好了,东边就是北京市政府,同时这个项目还配建了一些政府用的房子,大概率上,未来会是学区房。但是融御的户型实在是差……
北京东湾虽然临着商务区,楼下就是通惠河,但是从区位角度说,商务区和市政府做对比,市政府应该要更有优势。
从购房者角度说,目前通州的新盘大家可以根据自己情况去选择,价格上不用担心买贵的问题,性价比还是不错的。当然了,由于新房选择比较少,建议还是要结合二手房来统一考虑。
二手房的情况。
今年小阳春的时候,通州热点区域的二手房价格涨了大概5-10%上下,现在小阳春结束了,属于市场低迷期,整体价格还没有表现出回落,但是趋势是肯定的。
目前卖家和买家还在僵持期,不出意外的话,再过一两周就能明显看出降价了。聪明的房东应该早点降价早点出手,这是市场下行期的卖房策略,我在直播里讲过。当然,不着急