一、顶层有何弊端?

顶层的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
具体来说,有以下几点是在选购时必须予以重点注意的:
1.要仔细考察防水问题
很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。
另外关于漏水的保修期,按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
2.冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。
当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
南方一般没有暖气,主要还是用空调,所以看电费支出。另外,这里额外补充一句:顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。
3.烟道风压
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。
如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
4.火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。
再说说现实当中的情况,大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的,现在的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了,所以顶层住户不敢说比一楼跑得快,但比中间户安全却是真话。
5.是电梯的问题
如果住得高,出行就必须依赖电梯,如果电梯坏掉了,有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人,腿脚不方便,总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层,相对来说更受年轻人的欢迎。

二、顶层有何优点?

顶层的优点:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
具体来说,比较吸引人的有以下几点:
1.价格
楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,通常每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优势是显而易见的,不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
2.层高
顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高的优势十分明显。
部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。
3.景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。
4.不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!
5.相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你。
高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,。
买顶楼注意什么
各位购房者可以综合上述优缺点,考虑是否购买顶层。希望本文的内容能帮到大家。
资料来源:《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、链家网综合整理
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