一、什么是得房率?
得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。
举例:小明买了一套房,建筑面积为100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率为83÷100×100%=83%。
得房率跟购房者有什么关系?新房得房率怎么看?
二、得房率对你有啥影响?
1.得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。
2.得房率影响房屋购买价值
平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。得房率越高,房子的购买价值越高。举个例子:
同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价4万/㎡,79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。
三、新房得房率怎么看?
新房的得房率,一般在户型图或者楼盘宣传中,不会直接展示给购房者。实际去看房时,销售人员会告知得房率有多少。不过,还有另外两种方法可以算出得房率,具体如下:
1.楼盘“一房一价表”上看相关数据
在售楼处,尤其是期房的项目,会有”一房一价表“,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率,做到心中有数。
2.住建委网站上查询相关信息
新房楼盘的建设,需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息,包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
具体步骤为:打开“广州市住房和城乡建设委员会”网站→首页点击“住建业务”→“房地产市场监管”中“房源信息”→“项目信息”→搜索你想查询的楼盘信息→找到在售楼栋信息,点击“销控表”→点击“某一房号”→查看“建筑面积”和“套内面积”。
得房率虽然是一个衡量指标,但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。
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四、需警惕的误区:
得房率不是越高越好<