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1、建议仔细研究一下当地的政策。
2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。
3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。
5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证。
6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。
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1、建议仔细研究一下当地的政策。
2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。
3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。
5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证。
6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。
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如果安置房的土地证是集体的话,那就是小产权房,是不能上市交易的,除了同村村民之间的转让,居民户是不能登记做集体土地证的。
现在各银行对集体土地的房屋也不办理贷款,不能做抵押。
所以即使有房产证过户了,土地证也都是房主的名字,买这样的房子不安心。
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购买拆迁安置房的风险
没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现以下风险:
1、分配风险
家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,无法确定最终确定的合法权益人是谁。
2、产权风险
无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证,所以事先要调查清楚拆迁前的产权性质,确认是否可以办理产权证。
3、购买风险
因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。
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