建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位,以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积,不惜违规缩小公摊,比如说调高楼体的斜度,减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高,二三十层的高层住宅约在75%左右 ,1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话,至少能达到80% 以上。
一般来说是封闭阳台就会算在建筑面积内,一般正常的开发商会吧阳台面积的一般算进建筑面积里面的,至于面积是怎么计算,主要看你二手房阳台是做成封闭还是不封闭来算,如果不封闭的话,一般是按面积的一般进行计算,如果封闭就是算全部面积了。