主观上是为了非法占有他人的财物为目的,犯罪分子认为只要不让店家知道,成功换取二维码就意味着大功告成,针对的重点是店家,认为顾客是机械付款的,整体非法占有的关键手段是在店家一方实施换码,不让店家发现即为成功了绝大部分。在该案中,根据上面论述的,关键手段毫无疑问是在商店偷偷换码行为,在商店换取店家控制的二维码,关键点是成功换取二维码,只要不被店家发现就为成功,因为之后的顾客付款会根据店家的指示机械的付款,店家指示顾客扫那个二维码,顾客就会扫,这个环节毫无关键,不能认为钱是这个环节转移的,而认为这个环节是犯罪分子获取财产的关键手段,关键手段在上游换码行为,只要成功换取商店内的收款二维码,接下去的收款成功率就非常大。在偷换二维码的案例中,关键手段系在商店换码的行为,该码虽然表面看大家都看的到换取后的二维码,认为无秘密性可言,但实质上由于二维码图案的特殊性,实质内容是图案下面隐藏的账号信息是不为一般人洞察的,是秘密的换取了支付账号的行为,是针对店家收款途径中收款账号的换取,对店家而言是秘密窃取的行为。扫描二维码,是店家当场指示顾客要求支付的,不管该码是真是假或者是第三方,甚至店家指示的第三家错误,由于店家当场授权指定错误的二维码为正规收取途径,该指定当然有效,顾客应当毫无理由的当然支付。支付过去的这笔钱无论到了什么账户,都系店家的财物,跟顾客无关,顾客在这过程中没有识别该二维码真假的义务,只需要识别是真的店家即可。综上所述,作为店家一定要十分谨慎,注意细节。定期检查相应的支付二维码。
2020-11-12 12:46:54 回复
400-64365-60 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-南京咨询解答:1370条
就你的问题商品房买卖合同上的二维码是做什么的,为你做出以下解释:
扫描看看网上是否备案。解决此问题的前提是,你们是合法合规的买卖.即卖出人对该房屋有合法的可售依据(例如,取得了商品房预售许可证).在此之下,方法有二: 若是网签合同,可从当地公开的房地信息网上查到.例如,上海的有quot;网上房地产quot;,可查得某套房被登记的涂色标记, 或者可以让销售员用它的密码进入当地房地产登记系统,向你展示内网上显示的信息. 若是手签合同,则从当地交易中心查询窗口申请查询房屋登记信息.也能办到.
2018-04-24 18:07:12 回复
400-64365-60 (咨询请说明来自律图)
地区:湖南-长沙咨询解答:181条
“以前购房者想查网签合同,只有通过开发商或房管中心的电脑来查询,很麻烦。现在有了二维码,签完合同后当场就可以用手机查询,不仅方便且更有利于保证购房人的合法权益。”该负责人透露,正规的二维码是网签过后系统自动生成,购房者除了查看信息是否完善,还要注意内容是否与所签合同一致。
2018-04-24 18:15:12 回复

相关法律咨询

你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房交易五大关
定价关
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
合同关
二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。
过户关
办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。
建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。
付款关
付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。
建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。
对于二手房买卖合同的签订流程是怎样的这个问题,解答如下, 二手房买卖合同的签订流程
根据《合同法》第十三条的规定,当事人订立合同,采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约,买房人承诺购房,双方达成一致,再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。
合同成立后的过户流程
根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,房地产转让约定按照下列程序办理,
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商品房买卖纠纷有哪些
一、预约、预售有区别,法律后果需明辨
商品房预售时,房地产企业应与购房者签订书面商品房预售合同,商品房认购协议不同于商品房预售合同,不能当然的适用预售合同的相关法律规定,但二者之间可以存在转化,需具备以下两个条件:
1、具备商品房预售管理办法规定的主要内容,包括双方当事人、房屋情况、价格内容、交付内容及违约后果,并可以据此确定商品房的面积事项和房屋总价款;
2、出卖人已经按照约定收受房款的。
二、解除合同有期限,过期退房不支持
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条规定,解除权应当自解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。该法定期限为除斥期间,不因任何事由而中止、中断或者延长。因此在房地产开发公司出现合同约定的解除情形时需及时主张权利,以免因超出法定期限而丧失合同解除权。
三、未按约定交付房屋,违约责任不能免除
根据合同法
第一百零七条规定,交付房屋不符合商品房预售合同中的约定,应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项,无论是否经过审批或者是否符合建筑规范,均属另一法律关系,不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。
四、房屋买卖不过户,一房数卖有风险
当一套房屋存在数份有效的买卖合同时,如果数个买受人均要求履行合同的情况下,首先第一顺位的是已经办理登记手续的;
第二顺位保护的是按照合同约定已经合法占有房屋的买受人(都未办理登记手续的)。都未办理登记也都未占有房屋的情况下,以买卖合同成立时间在前的为优先保护。需要注意的是,登记在先前提是善意,如果是恶意的不能支持,同时合法占有的权利人已经交付房产的情况下,以占有人保护为先。
法官特别提醒购房者,商品房买卖合同多为格式合同,需审慎注意合同细节,同时对于心仪房产的产权性质、所有权人以及售房者的资质、信誉等都要仔细审查,只有做好了这些“功课”买房过程才能顺顺利利。另外,在买房之后,签订好的所有合同、单据、缴款证明也要妥善保存好,方便出现问题后能成功维权。
【法律小贴士】
商品房买卖合同纠纷,是基于合同约定产生的关于房屋价款、房屋交付、房屋质量、产权证件及违约责任等方面产生的纠纷,所涉法律、法规数量众多,主要包括民法通则、合同法、物权法等法律,以及关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等司法解释。商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同;合同履行过程中,如出现约定或法定的合同解除情形时,购房者需及时履行解除权,解除权的行使期限法律上称之为除斥期间,该期间不因任何事由而中止、中断或者延长,逾期不行使则会丧失解除权;合同履行完毕,开发商向购房者交付的房屋如果不符合合同约定,购房者可以根据合同法第一百零七条的规定,要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》
第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。在签订房屋买卖合同但未办理产权变更登记手续的情况下,如出卖人一房二卖并将房屋过户至他人名下,原购房者因未过户而不能对房屋产生相应物权,只能基于房屋买卖合同向出卖人主张债权。
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答!立即咨询