大家都喜欢在公司附近租房和买房,那么这个地方的租金和房价,都会有一个很好的趋势。
之前也有一位上海的读者 @Sofia 跟我们分享,她家附近已经不批居住用地了,新建的都是超高层甲级写字楼,房子根本就不愁租,房价也在逐年上涨。
因此在选房时,商业用地的占比也是一个重要的参考指标。不过,这个方法非常考验政府的规划能力,也有一些城市的 CBD 喊了很多年都没建起来。
因此,看控规选房也不是稳赚不赔的。还是那句话,学习思路更重要。
3、投资房要避开哪些坑?
每枚硬币都有正反两面,除了要知道哪些房子升值快,我们还要知道哪些房子最好不要碰。
避坑 1:没有学区的老破旧
老破旧的房子,不但房龄大、日久失修、没有电梯,而且没有物业、卫生环境差、人流也复杂。
这种房子虽然便宜,但是没有什么投资价值。除非是名校学区房,否则直接 Pass。
避坑 2:远郊盘
郊区的自然环境肯定比市中心好,但各种配套设施都不是很成熟,无论上班还是娱乐,都非常不方便。
除非后续会修地铁,或者城市发展区域改变,要不然就尽量不要选,你自己不喜欢住,愿意接手的人也肯定少一些。
避坑 3:价格过分便宜的
如果一个区域已经比较成熟,但区域内有价格特别低的房子,一定要谨慎投资。
因为一分钱一分货,便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子发生过命案,业主只好把房价压得很低。
这种房子要么暴赚,要么烂在手里,普通人还是敬而远之吧。
4、投资房的收益怎么算?
投资房的收益分为两部分,一个是租金,另一个是买卖差价。
租金回报率 = 月租金 × 12 / 总房价
比如说,你花 100 万买了一套房子,每个月能收 3000 租金,那么租金回报率就是 3.6%。
具体的租金水平,你可以上各种中介 APP 看看,例如贝壳、安居客、蘑菇租房等等。
租金回报率不能孤立来看,因为资金是有 “机会成本” 的,同样的 100 万,你可以用来买房,也可以买理财产品。
如果理财产品的收益比 3.6% 高,那买房就显得不太划算了,因为买卖房子的手续非常麻烦,而理财产品相对省心很多。
当然,大部分人投资房子并不是为了收租金,大家更看重的是房子的升值。
总价 100 万的房子,自己出 30 万首付,贷款 70 万,如果