但这种做法比正常的规范容许的偷面积方法对容积率的损失更大,少做很多层。
如果用地容积率本来就很高了,不适合采用这种方式。
只有对容积率和限高的要求不高(该项目容积率1.6)的项目才可以做,
而且这种项目如果做成毛坯房,那对客户而且简直是个灾难,只能做精装。
半同居的老少居
这是一个典型的老少居。
但不同于以往的三代同堂户型设计,它的心机在于,处理与老人之间的关系时用到了户内联通式、完全邻居型的设计。
什么意思?
说人话就是,他不是简单滴将老人房摆放在玄关处或客厅的另一头,而是用阳台+过厅,将老人房用近邻的方式来安排。
我们先看一个通常的老少居标准层设计
一般设计师会把老人房摆在入口玄关处,通过客厅+餐厅的过渡,来与主人房做间隔。
这是市场上的主流做法,但老人房离电梯井较近,容易受噪音影响,上厕所和照顾小孩都要穿过一个大厅,也不方便。
再来看新加坡的双钥匙单位,推开大门有一个共享的门厅,里面两扇门通向两边的套间,业主带着孩子住大套间,父母住小套间。
这种设计完美地解决了老人和年轻人各自的隐私问题,但也存在总面积太大,总价相对过高的缺陷。
而这个160㎡专利户型通过双动线设计, 让老人和子女实现了半同居式的近邻相处模式。
中欣地产的设计总肖晖认为,它最大的亮点在于老人房和主卧完全隔离,主卧和老人房动线交叉少。
产品圈里的小伙伴谭元昌则认为,这个产品的内在逻辑就很契合当下和深圳的客户市场及心理——既需要与父母同住,在父母照顾小孩操持家务(不是豪宅定位,没有工人房)的同时,又因为夫妻双方需要自己的独立空间(避免城市婆媳或隔代矛盾,也是一些经常加班的人士所需要的),所引申出来的功能强化。
但这个户型的不足之处也很明显:
1、结构不规则,浪费面积很大;
2、动线跨度很大;
3、朝南的房间太少,而且阳台摆在北面,冬日不利于衣服曝晒;
4、这样的格局貌似对家庭成员之间有点暗示,让他们更不愿意交流互动。
120㎡做出140㎡的空间感受
再给大家看一个金地的改善户型。
这个面积段更小,才120㎡。
但这确实最好的120㎡户型了,因为它最大限度满足了不同客户的个性化空间需求。
来看小伙伴们是如何来热议这款户型的:
马欣哲: