进行房屋买卖时,买卖双方可以约定交纳定金确保买卖合同顺利履行的。交纳定金后适用定金罚则,如果一方违约的,要承担相应的违约责任,那么房屋买卖只收了定金违约如何赔?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
一、房屋买卖只收了定金违约怎么赔
买卖房屋交纳定金后,一方不履行合同义务的,就构成合同违约,怎样赔偿要看哪一方违约而定,如果收受方违约的,双倍返还定金,支付方违约的,不返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、购房定金交多少
按规定,购房定金交多少,是购房方及开发商双方之间自主协商的事情,法律法规对此没有明确的规定。定金的数额由当事人约定,但是,还是需要注意地是,不得超过主合同标的额的20%。如购买价值一百万的房子,那么交纳的定金最多就不宜超过20万。
另外,买房的人需要注意,购房定金给了之后,一般因为个人原因不想继续买房了的话,就很难退回来了,具体地话,不想买房了,只有在下面几种情况才可以要求退还:
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《民法典》的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,进行房屋买卖时,双方约定交纳定金的,如果一方不履行合同造成违约的,适用定金罚则,支付方违约的,收受方不返还定金。收受方违约的,双倍返还定金。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。