前几天收到关注东方1号·印象城的童鞋提问:怎么卖顶层?今天小东就来聊一聊顶层的优点有哪些:
1、顶层的私密性好,干扰最少,视野开阔。
顶楼有较好的视野景观,不用花很多钱,只需稍加改装,就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园,不仅造价不贵,而且别有一番美感。
2、顶层的通风性是整栋里没有阻挡的最佳位置。
3、顶层的采光时间相对来说比较长。
因为顶层的户型所处位置最高,那么它也就是最早受阳光照射,最晚没有阳光。
4、顶层一般会设计挑空的户型,户型大气优秀。
现在很多顶层都设计了挑空的客厅等其他优秀设计,因不受承重的要求,户型设计有的进行了优化。
5、顶层的价格相对比较便宜,可以以最优的价格买到最好的产品。
楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
6、顶层的一般会带露台出售,可以说顶层是高层里的别墅户型。
部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。
这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。
7、平屋顶的设计就算顶层没有露台也是离平台最近的户型,顶层可以成为自己的私家花园、儿童游乐场、菜园、晾衣场等功能区。
8、现代的建筑工艺,渗水、隔热的问题几乎不存在。
一般现代建筑工艺的顶层是现浇水泥楼板、防水层、保温层、底防水层、保护层、防水层、隔热层、T型层,这么多道工艺,防水基本没有任何问题。
9、如果顶层是坡屋顶,意味着有更多收纳空间可以利用。
10、从风水的角度来讲,住在最高位置的人一般都会成为人上人。
综合来讲顶楼的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
同时,顶楼也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
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