预算的控制
•装修公司的预算,大多是根据自己公司的材料特性做相应的预算,当然,也逃不了以上提及装修公司固有的套路。
•真正的设计师,则是根据具体的方案做详细的预算。
施工上
•很多装修公司对外宣称,有自己体系内工人。而实际的情况来说,大多数装修公司其实都是没有自己的装修工人的,他们找装修工人的途径,也只是通过项目经理。也就是说,装修公司对工人施工技艺、工艺也都是无法把控的,找到的施工队好与不好也只能看运气了。
•而独立的施工队,靠的是手艺吃饭,拿钱是从业主手里拿,活儿干不好只能自己担着,当然得把活儿干好了。
监管
•装修公司的设计师,手上的单子多,去工地的次数少,因此落地效果也得不到保证。
•而独立的设计师,会限制在同一时间内的接单数量,以保证对各个工地的监管,以保证设计效果的落实。
而装修公司的监理和独立的第三方监理就更别说了,自己监管自己,又当裁判又当运动员的,和独立的第三方监理还是有所差别的。
在装修公司呆过,也做过工作室,还是比较认可独立施工队+设计师+第三方监理+自主选材的模式。
1.没有装修公司的套路,中间商赚差价,可以把更多的装修预算真正用到自己的装修上。装修的费用可以全数用到设计、材料、施工、家具、监理上,不用再趟装修公司自身的运营成本、广告成本、管理成本的浑水。
2.有真正的设计师,负责前期的布局规划和结构的优化,把房子做成真正想要的样子。不管是专业度还是负责程度都让人放心;也不管是效果图,还是实际落地效果,都比装修公司千篇一律的网图有个性、有温度,更有灵魂。
3.自主选材,有第三方监理,公平公正的监督和把控材料、施工质量,也可以提供方案、报价、合同的审核。比起装修公司的监理(其实就是又当裁判又当运动员,自己人监管自己人),不管是权威性,还是公正性,都更让人信服!
4.有专业的施工队,比装修公司成本节约10%左右,而且不怕返工带来的材料成本,时间成本,人工成本。
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装修公司千万不要去
普通人都知道装修公司是坑和套路。
一般装修公司抽30%-40%转包给施工方,然后装修公司还要拿材料回扣10%。造成的结果就是:施工方根本没有多利润了,那施工方利润哪里来?就只有忽悠增项。 所以 100平米房子,20万装修预算,装修公司拿走7万,材料回扣2万,增项2万,实际上真正用于房子的只有9万. 也就是说,不到50%的预算是真正用到房子上的!!!
节选自——入画设计平台:装修黑幕大揭秘,不是干货我食屎!!!食屎!!!食屎!!!食屎!!!食屎!!!食屎!!食屎!!!
正常流程是