不动产上的公法限制,如根据空间规划对建筑物的限制属于绝对处分限制,无需登记公示即可生效。能引起权利归属变动的婚姻财产关系,比如夫妻双方的财产约定,依此标准也是可以登记的。禁止抵押物转让的约定属于会对第三人权利交易起物权限制的相对处分限制,应当作为登记簿记载事项记载。　因此按照《民法典》规定办理已抵押的不动产转移登记,在登记程序上的变化是不收取抵押权人的同意转让材料、不要求抵押人注销抵押权,按照正常的转移登记程序进行登记即可,无需变更登记簿或者不动产登记证明的抵押内容,抵押人的记载保持不变,原先的抵押权登记内容依然有效,抵押权顺位保持不变。　欢迎关注公号:不动产登记实务操作与理论研究,有更多精彩内容。