你知道
购买车位要交契税吗?
具体按什么标准缴纳?
今天,跟着税小皖,
我们一起来看看!
政策介绍
➤征收对象:
对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时,不征收契税。采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。
➤适用税率:
承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。因此,如果购买的车位和房产是统一计价的,适用与房屋相同的税率。
案例解读
1.有偿购买车位:
小王在六安市区购买了一套商品房及一处16平方米的车位,发票分别开具,该小区车位的市场价格是每平方米1万元,应该怎么申报缴纳契税?
对于购买取得的车位,业主应按照车位购买的成交价格对车位申报缴纳契税,税率为3%。
计算公式为:16*10000*3%=4800(元)
2.无偿受赠车位:
情况一:小王在六安市区买房,开发商实行买住宅送车位的优惠政策,小王受赠一处无产权的16平方米的车位,请问小王是否应缴契税?
因此车位无产权,即对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时,不征收契税。
情况二:小王在六安市区买房,开发商实行买住宅送车位的优惠政策,小王受赠一处有产权的16平方米的车位,该小区车位的市场价格是每平方米1万元,请问小王是否应缴契税?(此种情况房产公司很少发生)
对于有产权的车位,不管是购买还是受赠,或者是买住宅受赠车位,都应缴纳契税。在上述案例中,对于无偿受赠的车位,受赠业主小王应按照车位买卖的市场价格对车位申报缴纳契税。
计算公式为:
16×10000×3%=4800(元)
3.转让二手车位:
小李2012年6月在六安单独购买了一处车位,面积为16平方米,并于当月缴纳了契税。2019年7月以20万元的价格将这处车位让给小王,请问小王应该怎么缴纳契税?
车位属于商业性房产的,单独购买按照3%标准征收契税。小王应缴纳的契税是:200000×3%=6000(元)
热点解答
聚焦
1.从产权