2020年昆明购房,限购限售,贷款政策(利率、首付比例、公积金)详解
限购政策:
2018年7月1日起至今,外省成年人,在昆明(主城5区、3个开发区)无房,以个人为单位,限购1套新房。
也就是说,外省人在昆明购买新房(一手房),想落在未成年小孩名下,不可以。二手房不限购,无论外省人,还是未成年。
限售政策:
2018年3月1日起至今,购买昆明市二环内、呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池合围区域的新房(一手房),实施3年限售政策。也就是说,必须不动产权证取得时间满3年,才可出售。
住房商业贷款政策:贷款利率
目前由于受疫情影响,央行放水降息,如今(2020年3月07日)昆明房贷利率:首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%(50BP)=5.25%;二套 房贷利率5.6%,LPR4.75%+0.85%(85BP)。贷款利率,相比春节之前(2020年2月20日之前)已下降,首套由5.6%降至5.25%...
昆明购房贷款,套数:住房商业贷款:只认贷,不认房。如果有1套在贷,且未结清,算二套;第三套住房贷款,停贷。如果名下有2套全国住房贷款记录,且没结清(征信报告上会有记录),再购一套,要贷款,就办不了,停贷。
特别提醒,各位乎友:珍爱征信记录,远离逾期。各种消费贷款、助学贷款、信用卡、微粒贷、网贷、花呗借呗等借款,一定要注意记得还款,不要逾期。一旦逾期“连三累六”(连续3次逾期,累积6次逾期)就可能办不了房贷,只能一次性付款,或者想其他办法...
贷款的硬性条件:收入必须是月供的2倍;征信记录良好,逾期不超过连三累六;年满18周岁;有稳定工作,收入;一定要有收入的银行流水,银行看收入流水,很严!
公积金贷款
条件:1,公积金连续足额缴存满12个月,缴存金额要足够;2,在昆明有公积金或昆明户口,在云南地州有公积金;3,贷款年限:男方不超过60周岁,女方不超过55周岁。
首套首付比例20%,二套首付50%;
利率:首套:3.25%,二套:3.575%;
贷款额度:单人:30万,夫妻双方:50万;
公积金首套认定条件:认房又认贷。不能有房记录,也不能有贷款记录。
第二次使用公积金贷款,有轮候期2年,必须之前公积金贷款结清后2年才可以办理。
所需资料:身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水,征信报告,公积金缴存证明