夫妻二人用的男方公积金组合贷款,二人离婚房子给女方,1.贷款是否继续按照原贷款继续履行?继续每月从男方公积金提取余额还款? 2.男方离婚后再买房还能用公积金贷款吗?算几套?
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13****33擅长买房擅长贷款
您好,按照现行规定,房产证上的名字必须有贷款人的名字,男方如继续还款,产权并不能完全归属女方。按照现行的公积金规定,有公积金贷款尚未还清的,不能再用公积金进行贷款。
追问:
什么情况下房子可以完全给女方?
追答:
您好,您的问题涉及到夫妻离婚房产分割问题,有几种情况: 1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁? 根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。 2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁? 一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割; 3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁? 若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。 4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产归谁? 实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。 5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁? 根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。 在房产具体分割过程中,问题会更具体,更复杂,建议您咨询专业律师。
追问:
不是这意思,我的意思是怎样才能让男方离婚后还能继续用公积金贷款买房?谢谢
追答:
您好,您如果要产权完全归属您的话就不能使用男方的公积金继续还款,男方如果要再使用公积金贷款必须将此套的公积金贷款还完。