近几年,随着国内各地限购政策的步步升级,投资国内房产的热度逐渐降温,然而,投资海外房产的热潮却是一波高过一波,在众多海外房产市场中,选择赴美买房的人越来越多,但是在购置房产的过程当中,很多朋友也遇到了各个方面的问题和疑惑。例如有的购房者就会问,如果前期用自己的名字买,后期想转到子女名下怎么办?这就涉及到美国房产产权转移的问题了。房海外小编为您解读:如何在美国将房子过户给子女或亲人?
❶ 需要之前房契上所有权人全部的签字。
❷ 法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比 。
❸ 若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人不可将房子的一半卖掉 ,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
❹ 转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题。
❺ 如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。
一、美国房产产权中的有偿转让和无偿转让
1、有偿转让
交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。
当转让价格过于便宜时,比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子,就会涉及以下问题:
▶ 美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后,房产需要重新买保险,如果是10万的房产,出险只能按照10万计算理赔。
▶ 美国房产相关税费
交易税: 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。
2、无偿转让
需要去2次律师楼
第1次:带着自己的有效身份证件和社会保险号,让律师准备房契赠与法律文书
第2次:赠与人在房契赠与文件上签字,然後赠与双方在交易税单上签字完成赠与过程
优势:①所产生的费用远低于房屋交易的过户费;②没有交易税。
劣势:①房产没有交易,无法购买产权保险,一旦产权出现问题,只能赔偿原屋主;② 资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
二、美国不同房产类型的房产产权转名
在美国贷款买房子时,虽然房子所有权人是购房者的名字,但在房子贷款还没有还清之前,房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。
1、共有公