今年,2019前三季度全国豪宅成交数据,
魔都又双叒叕霸榜了!
成交均价排行榜前20,上海豪宅占了11席,
豪宅数量和价格再一次领跑全国,
不少人大呼“买不起”,“不敢看”
不过也有人好奇,魔都那些总价上亿,
让人望而生畏的豪宅,真的那么高不可攀么?
研究了不少亿元级豪宅后发现,
同一个小区,甚至同一栋豪宅内,
房源之间的总价差竟然普遍高达千万,
甚至有不少总价差最高可达“上亿元”!
我们挑出了其中的8个典型代表,
撕掉它们“亿级房源”的外衣,你会发现
这些豪宅的门槛,可能真没想象得那么高呢......
PS:为了确保数据统一性,本文中所有房价数据均为网上房地产预售证备案价格,不考虑实际销售中具体房源的价格浮动,默认一栋楼最低单价位于低区,最高价格为高区复式/景观房,实际价格以项目售楼处为准哦
古北壹号
最大总价差:约6700万元
入住门槛:约1850万元
最高总价:约8560万元(公寓)
地址:闵行区红松东路1099弄
被称为中国版“海德公寓”的古北壹号近两年名声大噪,项目豪宅成交单价和总价频频出现在各种豪宅排行榜上,公寓总价动辄5000万+,别墅分分钟上亿,成交单价超20万+,也是让人看得心惊胆战。
项目的公寓已基本售完,距离现在最近的预售证是2015年取得的,其中8号楼主力面积最小244㎡,公寓预售证备案最低均价76000元/㎡,也就是说,当时项目低区总价最低可能仅约1854万元。
6号楼平均户型面积最大,主力户型面积506-618㎡,备案单价最高138500元/㎡。高区房源总价可达8560万元左右,小区公寓最大总价差6700万元以上!
至于古北壹号别墅的门槛,855㎡户型预售证备案价格清一色250000元/㎡,如果按这个价格计算,总价是分分钟上2亿元啊......
融创外滩壹号院
最大总价差:约7300万元
入住门槛:约2700万元
最高总价:约1亿元
地址:黄浦区中华路518弄
这是今年融创“壹号院系”的旗舰产品,位于总投资超600亿的董家渡金融城内,是个120万㎡的大型综合体。已开发的6栋豪宅,楼间距最大可达100米左右,整个小区拥有百余米的中央景观大道,围合式花园颇有皇家仪式感。
项目今年7月、9月拿了两次预售证,户型面积最小约186㎡,主力面积约285-347㎡,高区大户型面积608-631㎡。项目预售证备案单价最低93100元/㎡,最高156500元/㎡。
若按最低186.3㎡面积计算,总价则仅1700多万元起。考虑到该户型很少,我们以主力户型为样本,则低区总价最低2700万元左右。顶楼631㎡大户型总价最高约1亿元左右。也就是说同一小区总价差可达7300万元左右!
翠湖天地隽荟
最大总价差:超1亿元
入住门槛:约3700万元
最高总价:约13737万元
地址:黄浦区济南路260弄
新天地豪宅翠湖天地,无需多做介绍了。市中心黄金区位,魔都数一数二的资源配套,吸引了众多明星名人入住。2018年新推房源时,项目还因梁朝伟、钟汉良等明星参与摇号而上了热搜,118套均价15万+的豪宅一天售罄。
和多数住宅一二楼规划小户型不同,项目一二楼和顶层一样都是复式房源,以济南路260弄1号为例,一二楼和高区顶层为468-698㎡的复式,其它楼层为296-391㎡的大平层。预售证备案价125000-196800元/㎡。
也就是说低区296㎡户型总价约3700万元起,高区复式房源总价最高可达13700万元左右,同一栋楼层总价差最高超过1亿元!!
滨江凯旋门
最大总价差:约1.07亿元
入住门槛:约1200万元
最高总价:约1.19亿元
地址:浦东新区浦明路688弄
滨江凯旋门已经多年未推新房,一期预售证还是2012年拿的。遥想当年备案最高26.4万元/㎡的天价,可是让这个项目一时之间风头无两。如今项目二期已经建成,预计不久后就要加推,新一期价格就更让人好奇与期待了。
7年前,项目虽然预售证备案的最高价高达26.4万元/㎡(2号楼),但其实整体均价只有16万元/㎡,中低区房源均价约11万元/㎡左右,而项目预售证备案单价最低的仅93100元/㎡(6号楼)。
6号楼的户型在豪宅里面算较小的,主力户型面积135-132㎡,最小户型仅129㎡,低区小户型总价约1200万元起。而备案价最高的2号楼,顶层复式面积最大的为450㎡,最高总价约11880万元,项目房源总价差可达1.07亿左右!
华侨城苏河湾
最大总价差:约1.35亿元
入住门槛:约1600万元
最高总价:约1.5亿元
地址:静安区建国西路268弄
近些年来,华侨城苏河湾可以说是浦西不折不扣的豪宅门面担当,浦西住宅第一高楼,浦西高层住宅单价最高等头衔都被项目拿了,整个项目更是凭借一己之力让老闸北苏河湾摘掉“下只角”的帽子,拉高了整个区域的调性。
华侨城苏河湾塔尖住宅(T2楼),2016年拿预售证,备案登记最高报价达25万元/㎡,最低报价90000元/㎡。该楼1-3层,以及20、23层均为避难层,4层以上主力户型面积177-326㎡, 高区顶层复式面积511- 605㎡。
按照当时T2楼的备案登记价格计算,总价最低约1600万元起,总价最高可达1.5亿元。同一栋楼低区和高区总价差最大达1.35亿元!
恒大滨江华府
最大总价差:约1.55亿元
入住门槛:约3220万元
最高总价:约1.87亿元
地址:浦东新区昌邑路788弄
恒大滨江华府是2019年全新开盘的豪宅,位于近两年来豪宅频出的区域——陆家嘴北外滩。是恒大近10年来打造的一个品牌“名片级”豪宅,也是近年来魔都极少数最高总价达到亿元的全新豪宅之一。
项目拥有80%的高绿化率超越纯别墅社区,2.5万㎡全欧风格下沉式园林,欧陆宫殿式建筑,全石材干挂外立面,还复刻了欧洲文艺艺术史诗2大景点:罗马圣彼得广场海参喷泉和特莱维许愿池。
项目只有2栋住宅,仅104套房源,户型面积尺度很是奢阔,主力面积339-505㎡左右,顶层复式面积624㎡起,最大面积高达1181㎡左右(少量)。预售证备案价格95055-158055元/㎡(昌邑路788弄1号)。
这就意味着在同一栋楼中,项目低区339㎡的户型,总价约3220万左右,而高区复式,总价最高约1.87亿元,总价差最高约1.55亿元左右!
绿城黄浦湾
最大总价差:超2亿元
入住门槛:约1666万元
最高总价:约2.3亿元
地址:黄浦区中山南路566弄
2015年,绿城黄浦湾以预售证备案最高38万元/㎡,总价约2.3亿的价格,刷新了上海公寓价格(报价)记录,从此成了魔都顶级豪宅圈中浓墨重彩的一笔!项目当时项目高区有数十套报价超30万元/㎡,总价上亿的房源。
同年项目还以24.22万元/㎡的成交价,刷新了当时的历史最高成交单价纪录!不过这些亿元级的房源只是项目高区大户型景观房源的价格,项目其它房源预售证登记备案价格看上去到并没那么让人心惊胆战。
同位于7号楼中低区的房源,2015年均价约13万元/㎡,备案价格最低仅87700元/㎡,中低区主力户型面积为190-256㎡,总价最低约1666万元起。即便按当时的均价来算,190㎡户型与顶层景观房的总价差也高达2亿以上!
汤臣一品
最大总价差:约2.5亿元
入住门槛:约3200万元
最高总价:约2.86亿元
地址:浦东新区花园石桥路28弄
说到豪宅当然不能少了万年老大哥汤臣一品,从2005年“出道”至今,一直是上海豪宅的名片级项目。在售两栋豪宅的预售证,要追溯到2005和2006年了。当年登记备案甚至还只是参考价,而没有最高报价和最低报价。
项目备案的最高单价房源,位于2006年拿预售证的8号楼,参考价为290000元/㎡,其它楼栋的参考单价范围为180000-215000元/㎡,即便放在目前看,也是高得令人瞠目!
不过实际当年项目单价最低约80000元/㎡起,最小户型403㎡,大平层面积430㎡-598㎡,复式767-1206㎡。这个让人时时仰望的顶级豪宅,当年的门槛约3200万元,而总价按8号楼复式面积986㎡计算,最高可达28590万元!
没错,汤臣一品同一个小区内,房源总价差可高达2.5亿以上!顺便提一句,项目8号楼其实还有两套顶层复式没有拿预售证,参考另一栋楼顶复1206㎡的面积,总价我已经不敢想了......
文中列举的豪宅,不少已经没有(或仅少量)房源在售了,留下的大多是关于那些年“亿元总价”和“破纪录”的传说。这些豪宅看似高冷表象之下,其实也并没有多数人想象得那么高不可攀。
除却豪宅高区/顶层更开阔的视野,更优越的景观,以及成功者对于“一览众山小”的心里需求,中低区房源享受的资源、配套与服务,品质跟那些顶层豪宅并没什么两样,但价格却低了好几倍,甚至几十倍哦。
当然,这些豪宅总价很低的房源毕竟不多,想要搭上最低门槛,除了努力外,还需要一些运气。所以下次再有豪宅面世,你要不要去碰碰运气呢?