\ue50a2014年04月24日16:18　\ue50b\ue50a华尔街日报中文网　\ue50b\ue50a收藏本文　\ue50b　多年来,精明的投资者一直把房地产市场作为分享中国经济盛宴的一张最稳妥的入场券。　现在,一些最知名的投资者已经开始从房地产市场撤资,至少目前如此。　去年9月份以来,被视为亚洲首富的香港大亨李嘉诚卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷(Richard　Li)则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。　今年2月份,只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司(Soho　China　Ltd。)以人民币52.3亿元(约合8.37亿美元)的价格出售了上海的两个写字楼项目。　房地产私募股权投资公司MGI　Pacific董事总经理博加尔(Colin　Bogar)称,目前看来,抛售房地产项目确实是明智之举。李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司(Hutchison　Whampoa　Ltd。)没有回复记者的置评请求。　在中国经济整体走弱的背景下,房地产似乎也不能独善其身。随着经济学家警告房地产市场供应过剩,开发商已开始下调小城市的住宅销售价格。在供应过剩加剧之际,许多房企还面临信贷紧张、回报率下降、需求减少和竞争激烈的困局。　据地产咨询公司第一太平戴维斯中国(Savills　China)介绍,今年3月份,上海甲级写字楼每平米售价达到人民币6万元,较上年同期上涨1.4%,较2010年3月上涨65%。　但租金的上涨速度却没那么快。地产咨询机构高纬环球(Cushman　&　Wakefield)的数据显示,北京和上海两地写字楼的毛收益率(税前年投资回报率)已较上年下降。　高纬环球驻上海的资本市场主管Kent　Fong说,如此之低的租金回报已经促使部分投资者重新考虑在这一领域和地理区域上的投资选择。　据地产咨询公司仲量联行(Jones　Lang　Lasalle)称,今年第一季度,中国商业地产市场的总投资规模为30亿美元,较上年同期下降18%。这是2012年第四季度以来的最大降幅,当时中国商业地产的投资规模下降了57%。　中国政府公布的数据显示,中国第一季度的住宅销售额同比下降7.7%,至人民币1.11万亿元。　当然,有卖就有买,买方通常是将当前价格下探视为逢低买进机会的投资者。