我们在买卖房屋的时候,都知道有个税费叫做契税,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。2020契税调整最新消息传得沸沸扬扬,你了解吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看2020年契税怎么算?以及2020契税减免政策办理流程,给有需要的朋友提供参考。
一、2020契税调整最新消息
1、2020年我国实施了新的税收改革,实施了一系列减税降负的措施,那么在契税方面有哪些新规定呢?下面就一起来看看2020契税调整最新消息。
2、首先,2020并没有取消契税,但是出台了一系列的优惠政策,税率各有不同。一般规定,国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。
3、此外,财政部、国家税务总局规定:自2000年11月29日起,对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房,或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,均可免征契税。自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
4、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
5、在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
(3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
二、2020年契税怎么算
1、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2020年契税怎么算?主要分为新房应纳税额和二手房应纳税额。
(1)新房应纳税额=计税依据×税率
(2)二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》,1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性,防止产权纠纷,增加财政收入。契税实行比例税率,税率为3%-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
三、2020契税减免政策办理流程
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。
2、根据规则,以现行契税政策,自己采购住所实施不同化税率。当自己采购通常住所,且该住所为家庭仅有住所的,所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业出资性房产,均依照4%的税率纳税。
3、办理契税减免,首先要提供以下资料:
(1)填写《契税减免申请审批表》
(2)企业的营业执照和组织机构代码证
(3)符合减免的政策文件
(4)批准改制文件
(5)公司章程
(6)减免申请
(7)土地使用证、房屋产权证
4、2020契税减免政策办理流程
(1)在了解清楚申请人的具体情况后,向申请人发放《契税减免申请审批表》。
(2)查验申请人提供的资料原件及二份复印件。
(3)根据申请人符合减免类型的情况写出契税减免审核报告。
(4)经各级审核申请人提供的资料后,予以办理减免税,并打印减免税通知书。