宁德买房,有问题就找我们!Q网友:二手房买卖,原先的银行贷款可以直接改名给买方吗? A小七解答:您好,银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后,让原房东去银行还清贷款办理解押,然后过户给你再办理商业贷款。Q网友:购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款,这两者有什么区别? A小七解答:您好,商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。Q网友:未交房的按揭房可以交易吗?可以的话具体程序步骤是什么? A小七解答:您好,在房产证未出的情况下交易,是可以交易的,不过是按待证过户交易。 首付款=成交总价-贷款额度-押证款。比如说房子双方约定以100万成交,房东还有54万的银行贷款,那么买家需要支付的首付是100万-48万贷款-押证8万(押证费用一般是双方商定的,普通住宅一般押证5-10万左右),那么买家需要支付的首付就是44万。 签订买卖合同后,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,这样也保障买方的交易安全性。