昆明已然发展到了滇池时代!
根据中国房价行情网的数据,昆明新房房价排名前十的项目中有7个都是滇池边的。
从翠湖时代到滇池时代,昆明开启了一路向南的发展模式,从西山脚下的草海片区出发,顺着滇池东岸,途径滇池旅游度假区,官渡区三个半岛,呈贡区斗南板块、大渔板块,最后到晋宁古滇片区。
昆明本地人对水的喜爱,滇池边就成了来自昆明和省内不少购房群体的优先选择。
昆明四季如春的好气候,滇池边有山有水有风景,度假养老选择昆明的外省人,首选滇池边置业就成了顺理成章的事情。
省内省外的需求,让滇池成了昆明最为炙手可热的的置业板块,因为火热,自北向南就形成了草海、度假区、会展片区、斗南、大渔甚至更远的晋宁;
那么问题就来了,前面也说了,从草海出发,沿着滇池东岸一路向南,片区板块这么多,项目这么多,我该买哪里?
今天咱们就来聊聊这个,建议先收藏再细看,都是干货。
1.草海片区
草海片区开发之初定位为为昆明花园品质的城市客厅,致力于打造集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。
草海片区是滇池边距离市中心最近的一个区域,自然地价和房价也是最高的区域之一,18年、19年昆明的总价单价地王都出自草海片区,片区整体以低密度住宅为主。
草海南岸和北岸无论是规划条件、开发类型、配套情况都有很大的差异,反映到房价上就表现为,南岸的房价均远高于北岸。
目前草海片区主要有3个项目在售,融创文旅城、华夏四季、中国中铁·诺德山海春风,其中融创文旅城位于草海北岸,而后两个项目均位于草海南岸。
中国中铁·诺德山海春风以洋房、合院为主,整体定位高端改善型住宅,产品价格偏高,价格为16000-51000元/㎡;
华夏四季,非常靠近滇池,308㎡的户型距离滇池仅100多米的距离,这个户型的均价高达45000元/㎡,同时也有6-8层的精装洋房在售,单价25000-32000元/㎡;
昆明融创文旅城住宅价格大致在16000-25000元/㎡之间,在售房源已不多。
总体来看,草海片区总量小,总体的开发规模也小,可开发的面积有限,自身的先天自然条件限制,再加上目前草海的交通、教育、生活等配套来说,还没有那么便捷;
但是也是因为位置,距离主城近,距离滇池近,未来文旅配套的投入使用,片区是有潜力的。