营业用房的过户交易税费:
1、契税:指导价*面积*3%
2、营业税:(指导价*面积—原购入价)*5.55%
3、个人所得税:指导价*面积*1%
4、交易手续费:指导价*面积*0.7%(买卖双方各0.35%)
5、转移登记费:550元/户
依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
贷款政策:
贷款成数:评估值的5成
利率:上浮10%—30%(利率根据客户自身财力、信用情况、还款能力,以及选择的银行决定)
对于以前有非住房(商铺、营业用房、、)贷款的,购买住房的还可享受贷款优惠(但是要影响住房贷款的还款能力);对于已享受住房贷款优惠的,将影响此次贷款的利率。
贷款准备资料:
一般情况下营业用房贷款额较高,提供资料较多(主要是资产及财力证明):
身份证(军官证、护照)
户口薄
婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚判决书协议书)
个人收入证明原件
学历证明
职业职称证书
其他房产证明(夫妻双方)
近一年银行流水
营业执照
组织机构代码证
税务登记证
企业税票(近6个月)
其他物业产权证
其他物业租赁合同
委托公证书
本地联系人(针对户籍不在成都的客户)等