在房屋拆迁过程中,需要对被拆迁的房屋进行一定补偿。房屋的拆迁补偿款是根据房屋的性质和面积来确定的,双方需要签订拆迁补偿协议。那么,什么叫“房屋重置成新价”?房屋重置成新价是怎么算的呢?今天,整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新,也就是房屋折旧率;
房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;
房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。
1、宅基地区位补偿价按下列公式计算:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
2、主要看当地的拆迁政策,不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。详细请咨询当地有关部门或者关注《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置。
房屋拆迁补偿的分类
(一)按土地性质分类
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。
(二)按使用用途分类
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了