在美国,夫妻买房怎样保证彼此的权益?加不加孩子的名字?会不会有遗产税的问题?以加州为例,房产的产权持有方式有8种之多!到底哪种产权方式拥有房产才最符合自己的利益?世通海外全部告诉你!
个人独立持有
Sole Ownership
房产写在个人名下,房产的所有权属于个人所有。如果是已婚,夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件,声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益,房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚,不然会非常伤害夫妻感情!
这种方式的好处是房子属于一人所有,买卖、租赁或抵押等一个人说了算!不好的地方是房子以后面临继承时,会涉及到遗产税跟赠与税的问题!而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时,房子会受牵连!
夫妻共有财产
Community Property
夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产,除非有特别声明,否则均为夫妻共有财产,夫妻各自拥有支配一半财产的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承,则该房产产权并不是夫妻共有财产权。加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。
这种方式里房子属于夫妻共同财产,一方想处置房产必须征得另一方的同意,否则无效。任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱;如果没有遗嘱,一方去世则由另一半取得产权;
夫妻如有欠债时,此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务;当夫妻有一方去世时,夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价,可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。
夫妻共有财产制未亡人权益
Community Property with Right of Survivorship
这项规定是加州2000年通过,并于2001年开始执行的新规定。这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。夫妻双方一方过世后,房产可立即置于其配偶名下,双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响,与夫妻共有财产权(Community Property )相比,保护配偶的权益更彻底!
联合共有
Joint Tenancy
两人或两人以上共同持有同一套房产,且每一位持有人的产权份额是均等分配的。
这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故,则其持