选自粉丝提问~
1、问:大江你好,请问我在罗湖有套一房一厅深中学位房32平现在成交价在400万左右 请问还有必要持有吗? (中学学位用过 但以解锁)谢谢!
答:深中作为第一梯队,是很多家长都向往的,只要成绩不下滑,依然是稳中有升。这种小户型学位房,即好租又好流通,就好比小钢炮。如果手上资金不是很充足的情况下,可以继续持有,置换未必会有更好的选择。
2、问:您好!大江老师!我深圳已经没有名额买房了,想东莞或者中山买房投资,我看上东莞沙田的御景半岛三房二卫的115平200万,中山翠亨新区边位小别墅130平235万,有90平花园,哪个更有发展呢。谢谢您!
答:你好,按城市之间的比较,肯定东莞更强,无论从产业还是人群收入,都要比中山高。并且东莞夹在深圳和广州中间,自己本身体量也大。两者选其一的话,优先考虑东莞。但是具体哪个区,也要看地段。可以从以下几点去考虑:地段》地铁》学位》周边配套》租金等。
3、问:请问老师惠州哪里的可以投资?
答:如果作为投资,个人觉得惠州不好的选择。以前跟着概念跑到大亚湾去的,现在后悔都来不及。惠州每年新房供应量巨大,并且外来人口有限,加上本地居民都在当地建了房子,所以买进去以后,二手房很难出手。如果一定要选的话,尽量靠近概念,以及地段好的片区。
4、问:大江老师你好!罗湖莲塘即将通地铁和关口,能分析下莲塘的房 子有投资价值吗?谢谢!
答:莲塘承载着罗湖中心区的外溢,由于罗湖的产业结构和人群导致曾经的中心区没落。所以从16年以后,一直都是跟涨态势。未来罗湖会怎么样,主要看旧改能改成什么样,但是旧改时间太长,如果没有大的概念基本都是跑平大市。莲塘的地铁和口岸已经是过去时的概念,已经透支,并不建议去那边。
5、问:老师,您好,我去年入手了一套深圳福田口岸附近的港田花园小区一套房子,这个房子前景咋样?能否帮我分析下吗
答:你好,港田花园,03年小区,车位比严重不足。但是疫情之后跟着这波还是上涨了。它还有一个利好,就是重建的皇岗中学据说会被福田实验教育集团收编,如果真的挂牌的话,还会有一轮上涨空间。