结构已经严重损坏或承重构件属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋就是危房。危房,顾名思义,对人身和财产安全都有很大的隐患。有些房子我们明显可以看出已经不能居住或继续使用,随时有坍塌危险,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析:什么样的房子是危房?
但是,有些房屋虽未有上述情况,但已经到达使用年限或出现其他事由,这种情况下所有人或使用人也不能掉以轻心,尤其是广大农村地区,如果你的房子出现以下情形,需要尽快按照规定委托专业房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定:
(1)房屋明显倾斜、变形,或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀的。
(2)教育用房、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通站场、商场等公共建筑实际使用年限达到设计使用年限三分之二的。
(3)房屋设计使用年限届满后需要继续使用的。
(4)设计图纸未标明设计使用年限或者设计图纸灭失的房屋实际使用年限满三十年需要继续使用的。
(5)利用未依法取得建筑工程施工许可证的农(居)民自建住宅房屋从事民宿、农家乐等生产经营或者养老服务、学前教育、村居文化等公益事业,或者出租未依法取得建筑工程施工许可证的农(居)民自建住宅房屋给他人居住的。
(6)因自然灾害造成一定区域内成片房屋受损。且房屋需要继续使用的。
(7)工程建设活动可能对周边房屋使用安全造成影响的,建设单位应当在施工前组织设计,施工单位对房屋进行安全影响评估,并根据评估结果制定相应的安全防护方案。对受到工程影响出现明显裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋,建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。
(8)其他重大房屋安全隐患。
经专业的房屋鉴定机构鉴定后,如果你的房屋确实存在危险,一定要及时按照鉴定机构的处理建议及时加固、修缮治理或予以拆除,以免造成不可挽回的损失。