未经产权登记的房屋,其合法性和用途由片区指挥部组织,城乡综合执法局牵头会同住房和城乡建设局、自然资源和规划局、鹿城镇等单位依法进行认定。具体认定工作以县城2008年航拍图为依据; 如2008年航拍图不能清晰判定,则按各网格化责任部门的执法资料、结合国土部门1:500城镇地籍调查测绘资料及以及县城2016年3月航拍图的先后顺序依法进行认定。
3、违法建设时间节点认定
根据《城乡规划法》、结合《阜南县查处城区违法建设网格化管理暂行办法》(南政发[2008]17号)文件颁布时间以及我县2008年卫星城区航测图片等,确定2008年11月23日为城区违法建设时间节点。
4、被征收房屋有效面积认定
(1)经依法批准建设的建筑物结合房产证登记面积认定,据实补偿。
(2)经认定其房屋不属于违法建设的,且能够在本方案规定的签约期限内签约并配合完成征迁工作的,据实补偿。其中:四面砖墙(最多只能有一面借墙)、有木板、牛毡、烧制瓦等屋面、门窗完好,檐高2.2米以上(含2.2米)的建筑物,均作为货币补偿或产权调换有效面积。为保护善良守法公民的利益,对年代久远的老旧房屋,其墙体结构和檐高标准按县棚户区改造工作指挥部办公室印发的《关于明确棚改征收范围内可以作为有效面积补偿安置的简易结构房屋认定标准的通知》(南棚改办[2017]14号)文件规定执行。不符合上述规定的活动板房(包括内装墙)、石棉瓦房、安棚(有墙体)等简易结构,给予每平方米340元的货币补偿,但不属于产权调换有效面积。
(3)违法建设时间节点后建设的房屋,经认定为违法建筑的,在签约期限内主动拆除的给予每平方米340元的自拆补助;简易结构给予每平方米100元自拆补助;在签约期限内未主动拆除的,政府组织有关单位依法强制拆除且不予补助。
(4)房改房认定。参加房改并取得100%产权的据实补偿安置;取得60%产权的,按当年房改政策补齐100%购房款后予以补偿安置;应参加而未参加房改的当年房改政策,经县政府同意补缴齐购房款后予以补偿安置。未经单位批准强占公有房屋的除外。