房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算),买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书或者直接到房管管理部门办理过户更名就可以了,只是办理了继承权公证的,一般能更快过户。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。