从目前来看,惠湾区南部临深片区的经济发展水平相对惠州来说还是极高的。其经济发展主要得益于两大支柱产业,一是石化炼油和乙烯项目、二是淡水、西区电子、PCB制造为主的高新技术产业。2018年石化产业增加值439.5亿元,增速43.2%,电子产业工业增加值103.2亿元,增速7.9%。无论是从产值还是从增速来看,说明区内主要经济增长动力还是以石化工业为主。石化炼油作为现代社会的支柱产业,基本上属于那种旱涝保收躺着数钱的摇钱树。
了解一个地区的发展前景
有一点是肯定的,那就是随着时代的变化,无论哪个地区都会或快或慢的发展。哪怕再穷的地区10年前和10年后也是有进步的。就惠湾片区而言,可能更需要在意的是区域内产业配置、深惠融合的程度,交通路网的规划完善,人口规模以及市政基础设施的完善。
惠湾区的现状
抛开数字,从现状来看,惠阳区老旧狭小,交通出了名的拥挤。而大亚湾又是见缝插针的将空地全部覆盖成楼盘,买楼的人多,住楼的人少,区内配套设施严重缺乏。由于前期发展过快,城市规划并不合理,工业园区和生活区并没有做到很好的分隔,厂旁边是楼盘,楼盘旁边则是厂。一到上下班,交通混乱,小摊小贩成群结队,地上则是垃圾成堆,摩托车,电单车横冲直撞。从城市规划与市政建设及管理角度来看,大亚湾无疑还是比较欠缺的。
惠湾区的楼市去年惠阳区(含大亚湾)投在房地产上面的资金总计362个亿,商品房销售面积607万平,销售额776亿元。而一街之隔的坪山区用在房地产上的投资仅为185亿,销售56万平,销售额152亿元。
两地相差悬殊的数字说明了什么?说明惠湾的房子建得太多了,由于不限购和地缘概念炒作,导致区内楼市畸形发展。房子越建越多,对于房地产经济的依赖便会越来越重。但同时又缺乏规划和相应的配套设施及科教文卫,再加上人口规模并不足以撑起如此海量的商品房,会导致入住率不高。从当前火热的楼市来看,前期对于经济的增长是有益的,但从长远来看,则不然。
惠湾区的前景展望