对于北京四合院的交易,是可以按需求随意购买,还是要受北京限购政策影响?在购买时又需要注意什么问题? 解答: 北京从2010年起开始执行商品住房限购,最初其实并未将四合院、平房这类房源纳入其中。不过,2017年4月3日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》(简称“《通知》”),从那时起,“四合院不限购”就成为了历史,必须具备北京购房资格才能购买。 上述《通知》主要有两个要点,其一,在北京购买住宅平房,需具备购买商品住宅同等资质;其二,2017年4月3日后新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数,住宅平房套数以不动产权证个数计。 北京链家专业人士指出,“住宅平房”包括胡同里的四合院、大杂院里的私产平房,以及非农村集体土地上的平房等,所以,上述《通知》的出台,也意味着所有的四合院、平房都被纳入了限购。 就其购房资格来看,包括四合院在内的住宅平房,与商品住宅的限购条件一样,必须符合以下三类情况之一:一是未拥有住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;二是已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭;三是在北京市未拥有住房且在连续缴纳社保或个税5年(含)以上的非北京市户籍居民家庭。 除了要符合北京限购条件、具备购房资格外,北京链家专业人士表示,像李先生这样的意向购房者,还需要特别注意的是,购买前须先看房屋产权性质,只有具备产权证的四合院,才能交易;而另一些仅具有使用权的四合院,可以通过签约租借的方式获取使用,但是不能购买,因为使用权房屋是不能上市交易的。