朋友问我,朋友的父母去世了,将名下的一套房子留给了他,但是他懒的去办理过户手续,不知道如果一直不过户,将来会怎么样?
实际上,父母去世将房子留给自己这种情况很多,而且很多人也不愿意去过户,一个是觉得麻烦,二是觉得如果过户需要缴纳一定的费用,所以就不愿意及时办理过户手续。
但是如果长期不办理过户手续,会出现什么样的问题呢?
一是如果父母的房产过户到自己的名下需要缴纳什么费用?
父母的房产过户到子女名下,一般有三种方式:
第一种是赠予,第二种是转让,第三种是遗产继承。
赠予的方式过户需要进行公证和过户,费用当然也需要个人所得税、契税和公证费,父母赠予的房地产过户免征营业税和个人所得税,公证费是总房款的2%,契税是总房款的11.5%。因此,总房款可以进行房地产评估或者市场指导价。
转让的方式比较简单,就是常规的转让即可,按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税。在此不予讨论。
遗产继承只需要缴纳极少的登记费和印花税。房管局过户的税费不多,大约三仟元。但是要办理遗产公证,按房产总价的3%收取房地产遗产公证费。
因此,不要由于担心费用的问题而不进行过户。
二是房屋遗产如何进行过户?
遗产继承的过程当然就是办理继承过户手续的过程。
那么,这种房屋遗产过户继承办理时需要什么手续呢?
首先要确定继承权,有遗嘱的,按照遗嘱中的约定执行。没有遗嘱的,要有其它所有的继承人放弃继承人权的局面承诺。
其次是到公安局办理被继承人的死亡证明和继承人的证明。
其三是公证处公证,领取继承公证书。提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,原房屋权属人立有的遗嘱应提交遗嘱原件。
其三是办理过户手续。需要携带的资料包括自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、继承公证书、房产证等资料前往房屋所在地的房管部门办理。
其四是房屋价值的评估。评估公司的评估报告需要提交给房管部门。
其五是缴纳各种税费,完成过户手续。
三是如果继承的房产长期不过户会怎么样?
如果房屋遗产不过户会怎么样呢?
首先你没有过户的话,你只有使用权而没有产权,只能使用不能买卖。甚至有时由于缺乏产权证出租也会受到一些影响。
其次如果你没有产权,在拆迁补偿方面会受到影响,甚至有可能失去补偿资格。<