青岛和黄岛的写字楼、商业街、好学校、好医院都位于这个区域。
B1和B2都在港口的南边,都在前海一线,又隔胶州湾相望、通过胶州湾隧道牵手,甚至青岛和黄岛的沙滩、风景区也都在这两个区域一字排开,还有更加奇葩的一点,这两个区域都是前海一线城建漂亮,往里一点就是老破脏,被人形象的比喻成“镶着金边的抹布”,这种大片相似之处很容易让人怀疑有复制、粘贴之嫌。
四.物理之隔
老青岛和老黄岛都曾面临着发展饱和的问题,两个“岛”第一时间想到的都是沿着前海海边向东、西延伸,誓要把“金边抹布”进行到底。
如果说上面几条人为因素占主导地位,那下面就连天公也来作美了。
老青岛和老黄岛向东、西发展首先遇到的都是山脉,青岛是浮山,黄岛是珠山,甚至这两个山的南端都有一个岛,青岛是麦岛(D1),黄岛是星光岛(D2)。
浮山有很多传说,以前“宁要山前一间房,不要山后一套房”,以前浮山以东的崂山区还很荒芜,现在已成青岛的房价高地,不知珠山能否延续浮山的传奇。
五.金边延伸
跨过浮山和珠山,青岛和黄岛的市区得以延伸,这种延伸仍是以“金边抹布”的方式。
青岛有香港路,黄岛有滨海大道,一路贯穿东西,是两个“岛”最繁华的地方。
现在E1已经发展成熟,E2正加速发展。
六.北扩之路
从A1到E1,胶州湾东岸已经发展饱和,北扩成为一个必选项。
青岛向北发展李沧区,李沧区之后是城阳区;黄岛发展慢点,不过北部的自贸区、桥头堡、中德生态园、上合示范区大项目林立,起点很高。
胶州湾大桥连接了青岛、黄岛,改变了“青黄不接”的困境。
大桥的东端是老四方和沧口,是东岸城区最破的地方,随着老厂区的搬迁,正在以“滨海新区”和“交通商务区”的新身份改头换面。
大桥的西端是桥头堡、自贸区,也在以这种新身份崛起于胶州湾西岸。
这又是一个相似的地方。
从上面的分析来看,黄岛和青岛的发展方向的确很相似,可以以胶州湾为镜面来对照相看。那黄岛能否取代青岛,或者成为下一个青岛呢?
取代我认为谈不上,发展成为下一个青岛还是有希望的,当然还有不少的路要走,毕竟青岛是百年发展的成果。
青岛市现在的发展规划是“三湾三城”,三城就是东岸城区、西岸城区、北岸城区,东岸城区指市南区、市北区、李沧区、崂山区,也就是传统的青岛市区,西岸城区就是黄岛区