随着我国经济的快速发展,城市规划建设不断深入,与此同时旧城的改造不落其后,加上我国的政策性经济补贴,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也越来越常见。而由于回迁房本身性质比较特殊,与普通商品房具有本质上的差异,那么,什么是回迁房呢,回迁房和城中村改造房的性质区别是什么呢?回迁房能买吗?
城中村回迁房能买吗?
市民张先生:我想从村民手里买一套城中村的回迁房,价格比普通商品房便宜不少,能买吗?
律师解答:城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售,城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的,因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。
因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,需要注意的是,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房,因其土地获取方式是划拨而不是出让,在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金,因此也存在价格上不确定的风险。