下面列出几种在加州离婚如何分配房产的详细情况:
情况一、有婚前或婚后协议
如果有协议则按照协议分配,但是前提条件是协议是合法的。
情况二、房子是婚前买的,房款已付清,产权证上只有一方的名字
在没有协议且符合这种情况时,离婚后对方无权分配房产,但是可以从房屋增值部分里分配到一定比例的收益。
比如房子购买时100万,离婚时房子增值到150万,对方可以获得增值的50万中的一部分。
情况三、房子是婚前买的,房款未付清,产权证上只有一方的名字
若在婚姻存续期间还清房贷且用婚内收入还款,在离婚分割房产时对方可分割婚后还款部分。当然如果房价有增值对方还可以分割房屋增值部分。
比如100万房子,婚前支付50万,婚后用婚内收入付清另外50万,那么对方可以获得婚内收入付款50万中的一部分。
情况四、房子是婚前买的,虽然只是一方出钱但是在产权证上写了两个人的名字
在这种情况下离婚时双方要平分房产,如房屋有贷款且未还完贷款则二人平分已付清贷款部分,剩余贷款由要房子的一方还。
情况五、房子是婚后买的,产权证上有夫妻两人的名字
在这种情况下离婚时如果付房款的钱来自于一方或双方的婚内收入,则二人平均分配已付清部分的房产。
情况六、房子是婚后买的,产权证上只有一个人的名字
如果买房子的钱是产权人的婚内收入,即使只有她/他一个人的名字,对方离婚时还是可以分割已付清部分的房产。
如果持有产权证的一方能够拿出证据证明买房子的钱是她/他的婚前收入,那么在离婚分配财产时,对方不能要求对此房产进行分割。
情况七、房子是婚后买的,买房的钱是婚内收入 但是双方有协议约定对方放弃对此房屋的权利
在签署Quit Claim Deed 放弃产权契约的情况下,离婚进行财产分割时,对方不能分配到此房产的任何利益。
情况八、房子是一方在婚后私自以个人名义买的,但买房钱是婚内收入
在这种情况下即使只有一方名字,法院也认定此房产为夫妻双方共同财产,是指法院可以惩罚当事人把房产判为另一方的财产,虽然极端的例子比较少。
即使房子被一方私自转让或买卖,另一方可以依法追回房产或向配偶索赔损失。
加州离婚关于房屋分割的法律非常严谨,提前了解有好处。
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