姜某在外五年,一直没找到固定的工作。他从城里又回到农村,要种自己的地。可农场不同意退给他,说日期没到。姜某认为,五年,时间不短了,可为“长期”,自己可以把土地收回。
说法:流转期限不明,可以按《合同法》第六十二条的规定办理,姜某收回土地的请求应当得到法律的支持。
案例 4 :”无权利人同意的“代理文书”
颜某三年前带妻携子进城打工,土地交由伯父代管。当他准备返乡时发现,村主任为了给自己亲属吴某办的家庭农场扩容,没经颜某和家人的同意,竟代他和吴某签订了土地转让协议,将颜某的土地经营权转给了吴某的家庭农场,且转让价格也不能令人满意。
说法:村主任没经颜某同意,代理颜某与吴某签订土地协议是违法的。
总的来说,在签订土地流转合同时,一定要注意:
1.合同中要有流转双方的完整信息
出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家。同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。
2.写清土地流转的期限和签订日期
3.流转费及支付方式
4.主体范围及优先权
规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。
此外,还要注意下面这些情况,土地流转合同无效,大家一定要留意啦!
1.违背承包方意愿的强制签订合同无效,确保承租意愿是真实的
比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(法院也会认定为无效合同)。
2.未经发包方同意
需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。
3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的
如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。
4.越权发包土地的
比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。
5.未按规定承包年限发包土地的
签订承包合同期限,均以第二轮(98年)开始计算,耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限,合同无效。