最近,房观后台总有粉丝咨询无锡哪里是限购区?公积金贷款怎么使用?怎么落户?贷款利率有没有调整?购房有哪些税费……
为此,房观今天特意整理了无锡买房全攻略,今年买房,看这一篇文章就够啦!
一、无锡限购政策
1、分区域
【1】限购区域:梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城、荟聚板块云林街道。
【2】非限购区域:马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。
2、限户籍
【1】本市户籍限购套数:暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;
【2】外地户籍限购套数:暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税证明(高层次人才除外)。
【3】关于离异人士购房
(一)夫妻离异,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。
(二)2020年8月30日后离婚,且离婚后2年内需要购买商品住房但因个人原因无法取得离婚前家庭住房信息的无房一方,可凭名下无住房信息证明和诚信声明,新购买商品住房一套。有证据证明购房人不符合“无锡830新政”精神和解读条款的,其应承担不能办理产权登记和记入失信行为的后果。
二、无锡限售政策
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,以取得不动产证为节点,个人或家庭买房,取证2年后方可转让;法人单位买房,取证3年后方可转让。
2020年8月30日新政,无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房满2年不满5年转让,需要缴纳增值税,满5年可免征。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易,继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
三、无锡贷款政策
5月20日,最新LPR依旧保持不变,1年期3.85%,5年期以上为4.65%。
1、纯商贷:
纯商贷首套房贷利率约5.90%,二套房贷利率约6.15%
组合贷首套房贷利率约6.15%,二套房贷利率约6.40%
对无房无贷的首次购房家庭,当前无锡仍然执行4成首付比例(仅少数银行表示仅资质非常好的买家可以做3成首付,不过要求比较严格)。
对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例由40%调整为60%。
目前,无锡各家银行的放款时间不定,但都表示最近额度紧张,放款较慢。
2、公积金贷款:
个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万
2019年10月1日起,无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。
夫妻公积金“分开”算账,贷款金额与缴存年限挂钩:存缴年限未满2年,贷款额度按缴存余额的5倍计算;满2-3年,按余额的7倍计算;满3年及以上,按余额的10倍计算。
从2020年10月15日起,无锡职工家庭购买第二套自住住房,公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。
贷款期限:每贷款一万元期限不超过3年,最长期限不超过30年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。
(一)借款人符合贷款条件,公积金贷款额度应同时符合以下规定,并取以下限额标准的最低值:
1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。
2、公积金贷款最高贷款限额。
3、按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。
4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。
(二)注意事项
1、关于房屋总价款的认定:
(1)商品房为购房合同总价,存量房为备案价和评估价中的较低价。
(2)商品房购房合同总价包含装修价款的,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除);
(3)低收入家庭购买经济适用房的,房屋总价款扣除规定比例首付款资金后还须扣除政府货币补贴金额。
2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。
3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
4、借款申请人或配偶符合贷款条件的,其新职工住房补贴缴存余额可合并计算。
5、计算住房公积金缴存年限时,按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算,补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围,但计算缴存余额时可一并纳入计算。
6、符合公积金贷款条件的借款申请人,其配偶为现役军人的,贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算;
7、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的,可选择降低贷款额度、延长贷款年限,或根据担保公司要求增加抵押物(或保证人)。
8、低收入家庭购买经济适用房的贷款额度,不受上述第(一)款第3条(即按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额)的限制,但须符合其他贷款额度限额标准。
9、职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的,贷款额度可不与其公积金缴存余额关联,但须符合其他限额标准。
住房公积金申请条件:
1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
发放对象:
住房公积金贷款发放对象为,购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭(包括借款申请人、配偶及其未成年子女)在下列情况下购买的自住住房:
办理材料:
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):
(一)购买本地商品房、经济适用房:
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);
2、婚姻状况证明(借款申请人或所购住房共有权人为单身的,须当场填写《婚姻状况声明书》,因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明)。
3、经不动产管理部门备案的购房合同;
4、购房发票;
5、低收入家庭购买经济适用房的,须提供住房保障部门盖章的《无锡市经济适用房住房审批表》;
6、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》(当场填写);
7、《借款人产权比例分配承诺书》(当场填写);
8、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》(当场填写)。
(二)购买本地存量房:
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);
2、婚姻状况证明(借款申请人或所购住房共有权人为单身的,须当场填写《婚姻状况声明书》,因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);
3、经不动产管理部门备案的存量房买卖合同;
4、卖方不动产权证书(或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证);
5、已付房款凭证;
6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告;
7、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》(当场填写);
8、《借款人产权比例分配承诺书》(当场填写);
9、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》(当场填写)。
注意:
1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且所购住房为首套住房的,需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具)。
2、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。
3、本市行政区域(包括江阴、宜兴)缴存职工申请住房公积金贷款时,在本市缴存期间发生过异地转入业务的,可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件(未满36个月的提供全部)(夫妻双方发生过异地转入业务的,均需提供)。
4、自2015年4月22日起,符合贷款条件,二次公积金贷款执行基准利率,第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理。
5、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。
3、商贷转纯公积金贷款:
原商业性贷款转公积金贷时,本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
申请材料同上。组合贷申请材料同上。
四、无锡落户政策
2020年12月15日,无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政,《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容:
1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制;
2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制;
3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领(签注)江苏省居住证的相关年限要求;
4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件;
5、落实长三角“一体化”发展战略,根据国家和省有关要求,明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
具体如下:
人才落户
01
高校及职业院校毕业生(放宽至毕业3年内)、留学归国人员、技术工人等群体,在本市有合法稳定住所(含租赁)或者合法稳定就业并参加城镇社会保险的,可以申请落户。
本人无合法稳定住所,通过合法稳定就业并参加城镇社会保险政策申请落户的,提交学历证书、《国外学历学位认证书》《国家职业资格证书》之一,以及本人、配偶、子女和双方父母在本市的无房证明,有配偶和未成年子女随迁的,提供婚姻状况、子女关系等证明材料。
重点落户群体身份如何认定?
高校、职业院校毕业生:大专以上学历,主要根据网上认证(中国高等教育学生信息网)核查。上网核查不到的,出具学校学籍档案证明材料。
技术工人:持有五级及以上国家职业资格证书,可至国家职业资格证书全国联网查询核查。
留学归国人员:提供教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》,能够通过“国(境)外学历学位认证系统”(http://renzheng.cscse.edu.cn)核验。
投靠落户
02
新《规定》实施后 ,父母、子女之间可以相互投靠迁移户口,没有年龄限制
,也没有人均面积限制。
租赁落户及申领居住证
03
租赁居住,也可以申请将户口迁入本市
租赁居住,如何办理户籍迁入
首先,本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。
其次,租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。(根据江苏省常住户口登记管理规定,非住宅用房、违法建设不予登记常住户口。)
第三,需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见,同意接受落户的需提供房屋权属证明。
符合落户租赁住房情形,但房屋所有人拒绝接受落户的,落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。