农村宅基地是归农村集体所有,任何个人都只有使用权,没有处置权。所谓集体所有,就不能私自签订协议,宅基地的使用权必须经过依法进行审批。经过主管部门审批后,宅基地才具有使用权,没有主管部门的审批,就不具备法律效力。从这个意义上讲,个人之间签订的协议,是不具备法律效力的。
土地管理法第8条规定,农村村民的宅基地,属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权,一律不准转让或买卖。通过个人协商,无论是采用什么样的方法得来的宅基地,都是不合法的。
那么农民想要建房该怎么办?可以先向村里提出申请,乡镇土地主管部门可以根据你的申请和乡镇土地利用规划,安排宅基地的利用。农民建房要服从乡镇统一规划,不能你想在哪里建房就在哪里建,更不能自己签个协议,把你的土地让给我一点,我就可以建房。这一点农民一定要弄清楚。其实农民在村里居住多年,如果真正需要建房子,正常履行审批手续,是完全可以的,千万不要擅自胡来。那样建起来的房子,住着心里也不踏实。经过依法审批建好的房子,自己愿意怎么住就怎么住,谁也干涉不着。
曾经也见过一些农民,在建房子时因为当时审批的面积不够大,就擅自与邻居协商,把邻居的地方花钱买过来,过几年邻居又反悔,结果造成了终身遗憾,年年因为这点土地闹纠纷。因为是民事纠纷,法律又没有更好的方法就这点儿小事儿强制割舍哪一方。弄得邻居不和,自己闹心。所以奉劝新建房的农民,一定要依法办事,依法审批宅基地。怎么审批就怎么建,不要走私自协商的路子。
大家对于宅基地纠纷的情况清楚了吗,自己的协议时没有效的,需要去审批,希望对大家有所帮助。