岊岢总结等额本息还款的好处:1.用更多的利息来换取更小的还款压力。2.对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。3.对于年轻人来说,收入的增长是可以预期的。按照目前的趋势来看,收入七八年翻一番是可以预期的。因此把更多的还款放在将来,它占据收入的比例会越来越小,总额多付14万看起来挺多,但这是8-10年以后多出来的,以发展的眼光看,将来这些钱实在不算什么,没必要给现在增加压力。
那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。