2.1 法律关系 业委会与物业公司之间是委托与被委托关系, 是聘用与 受聘关系 业主委员会与物业管理公司相互立,不存在领导 与被领导的关系,也不存在管理与被管理的关系,两者在法律 2.2经济关系 物业管理企业提供为业主服务,获得业主给定的报酬,双 方需签订管理合同,合同签订后,双方需明确自身的权利和义 物业管理公司按合同规定及要求提相应的管理服务,并在日常工作中接受广大业主及业主委员会的监督 同时,大 业主及业主委员协助物业管理公司开展工作, 时缴交物业 费用,因,业主委员会与物业管理公司之间拥有平的经济 关系 2.3 合作关系 不同的业主必然会因为个体利益和群体利益而发生矛 盾,个体业主无法管理物业区域内业主的共同事务,业主权利 义务是平的,需要第三方来管理,即物业管理企业,业主选 举业主委员会,代表全体业主与物业管理企业缔约,对管理区 内涉及利益的事物进行管理; 物业管理企业依据自身 的专业水平和合同约定, 对涉及公共利益的事务性工作进行 有偿管理,双方建立起一种较为固定的合作关系 在明确物业管理企业和业委会之间关系的基础上,为了保 证行业的健康发展,彻底解决矛盾纠纷,必须明确二者的法律 地位,加强监管部门的监管力度,建立健全相应的法律法规 理顺物业管理企业与业委会关系的主要措施3.1 明确界定物管企业与业委会的法律地位 论述 312 LOWCARBON WORLD 2015/5 在物业管理的工作中,业委会应起到主导作用。 物管理 最终目标是为主某福利,实现价值,委会应是 管理基本主体。 但相关法律规一直没有明确界定委 会性质和法律地位。 在以往管理实践中,没有明确界 定委会民事主体资格, 虽然地方院对委会民事主 体资格持有默认态度, 但始终没有明确律来确定其律 特征, 导致在物管理过程中与管理企产生不必要 纠纷。 根据《民法通则》规,只有公民和人能独立承担民 事责任,公民又分为自然人、个体商户、农村承包经营户等, 法人又分为企法人和社会团体法人等。 公民共同特征是 具有独立财产和经费,可以立承担民事责任,业委会而 言,他们既不是公民也不是法人。 现有业管理法和国务院 条例草案中没有承认委会社团身份, 法律中也没有明 确条款说明委会拥有立财产。 因此,如果不从法律 角明确界定委会性质,一旦涉及民事案件,会因为其 律身份不确定在追究法律责任时找不到适用法律。 必须