现在房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房,这也就意味着在签订购房合同后不能直接入住,还要等一段时间,而期房最大的风险也就在此。最近,石家庄最大烂尾楼成网红拍照圣地引起广泛关注。其实在每个城市都有烂尾楼的存在,就连上海也不例外,上海黄金置地大厦就是比较出名的烂尾楼,烂尾原因可能是因为资金不足导致的。如果遭遇到房产商破产,意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢?
一、烂尾楼是什么意思?
烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,项目已办理好用地、规划手续,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。
烂尾楼形成的原因较多,比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
二、烂尾楼最后会怎么处理?
1、拍卖
如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
2、赔偿
遇到房地产项目烂尾的时候,业主一定要齐心一致,去法院起诉开发商,这样才能获得赔偿。如果业主不齐心,法院也没办法处理,可能就得不到赔偿。
3、筹资
如果购买的房子只是有可能烂尾,可以给开发商多一点时间,让其自行筹资复工,工程完结之后,可降低购房者的损失。
4、寻求政府帮助
市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。
三、烂尾楼的处理方案是怎样的?
烂尾楼不仅是购房者所害怕的,对于贷款银行和各地政府来说,烂尾楼也是一块“心病”。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
1、弄清产权归属
根据房