【文章类别】物权法
【文章编号】CL1901171
【修改日期】-
《物权法》第117条规定,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权的主要性质与特征如下:
(1)用益物权是一种他物权(限制物权、定限物权)。所谓他物权,顾名思义,是指在他人所有之物上设定或享有的权利。与他物权相对应的是自物权,而自物权就是所有权。他物权不仅包括以享有物之使用价值而存在的用益物权,同时也包括了以享有物之交换价值而存在的担保物权。强调用益物权是一种他物权的意义在于,较所有权人,用益物权人就其标的物只能在一定范围加以占有、使用和收益。
(2)用益物权是以使用、收益为目的的物权。获得一物之占有、使用与收益的权利,也是用益物权的作用所在。这是相对于同属他物权的担保物权来讲的。通常来讲,倘若要取得一物之占有、使用与收益之权利,似乎租赁便可以完全满足了。但是用益物权终究是物权,其效力要优于或者说是强于债权性质的租赁权。关于用益物权与租赁权的实质性区别,后文将会展开进一步的论述。(笔者想了半天还是没有底气无法说明用益物权较租赁权而言有什么实质上的压倒性的优越性或者是区别,只能引用相关论文的论述加以说明。)
(3)用益物权的享有与行使以对物存在占有为前提。
(4)用益物权主要以不动产为标的物。虽然从法条的意思出发,似乎对动产也可以设立用益物权,但是法律本身并没有对动产的用益物权进行具体规定,笔者似乎也想象不出对动产设立用益物权该是一个怎样的情境,这确是一个在理论上值得探讨的问题。一般认为,《物权法》第117条的规定,可以为将来出现的动产用益物权的认可提供法律依据,故相关规定的存在具有积极意义。
(5)权利期限具有长期性乃至永久性。相对于所有权而言,用益物权自然是“有期限”的,更强调它的“暂时性”;但是相对于债权(租赁权)、担保物权而言,用益物权就具有长期性乃至永久性了。实际上具有永久性的用益物权包括宅基地使用权和住宅建设用地使用权。法律并未对集体所有土地上设立的宅基地使用权加以年限限制,因此可以视作是永久性的用益物权。(这里其实有一个疑问,因为土地承包经营权所依附的土地不限于集体所有,国家所有的土地也可以成为土地承包经营权所依附的客体,那么现实生活中是否有在国有土地上的农村宅基地?(从物权法法条上对宅基地使用权的相关规定来看,好像读不出这一层意思,好像是没有的。)。这里其实又有一个引申出来的问题,即在国有土地上是否存在着村集体(村委会)?笔者能力有限,只能记录相关问题,暂且还不能解答。)至于住宅建设用地使用权,根据《物权法》第149条第1款的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
(6)用益物权的设定、转移通常需要登记。对不同种类的用益物权,《物权法》采用了登记生效主义(如建设用地使用权)和登记对抗主义(如地役权、土地承包经营权),而对于宅基地使用权的设定与变更,则尚无登记的要求。(宅基地使用权的登记属于政府职责,对宅基地使用权的效力没有任何影响。)
(7)用益物权的设定既可以为有偿,也可以为无偿。
(8)用益物权为独立的物权,其存在不以权利人享有其他财产权为前提。

用益物权与担保物权

用益物权与担保物权同属于定限物权的范畴,并具有支配权、绝对权的性质。用益物权与担保物权存在以下差异:
(1)对标的物进行支配的方面有所不同。用益物权是以占有和利用标的物的实体为目的的权利,它主要是从物的使用价值方面对标的物进行支配,因此又称为实体物权。而担保物权以取得标的物所蕴含的交换价值为目的,故它主要从物的交换价值方面对物进行支配,是一种价值权。然而在实务中用益物权的权能通常比担保物权更多,体现在在法律允许的情况下,用益物权人可以在标的物上设立担保物权。
(2)用益物权为独立物权,担保物权为从属物权。用益物权的独立性体现在它根据当事人的约定或法律的直接规定而发生,不需要其他的民事法律关系作为前提。而担保物权的存在则以担保物权人对担保物的所有人或其关系人享有债权为前提,债权一旦消灭,担保物权也随之消灭。
(3)权利实现的时间不同。用益物权人可以在取得用益物权的当时即可实现其权利——对标的物的占有、使用、收益。而担保物权,担保物权人取得担保物权之后并不能当即实现其权利,只有在该担保物权所担保的债务已届满清偿期而未获清偿时,才可以行使变价受偿权。可见,担保物权人权利的实现与权利的取得不能同时,二者之间有时间间隔。
(4)占有在权利行使中的地位不同。对于用益物权来说,必须对标的物进行占有才可以行使权利。而有些担保物权的行使,即抵押权,则不需要以直接占有标的物为前提。
(5)担保物权与债权的结合更为紧密,而用益物权则无需与债权有结合关系。
(6)二者在物上代位性上的不同。担保物权的标的物毁损、灭失因此而受有保险金、赔偿金或补偿金时,该保险金等便为担保物权的代替物,担保物权人从而得就它们行使权利;而用益物权,无论其标的物灭失的原因如何,均将使用益物权确定、终局地归于消灭,此时物权人不得请求所有人以其他物替补。

用益物权与租赁权之比较