如果你想要和开发商商量退房,这基本是不可能的,也别想着让开发商跟你写欠条,因为一般楼盘都烂尾了,开发商也是没有钱来还你的。必须要找律师上诉,找到一个好的律师,律师可以做工作,并协调各个方面,最后可以促成社会融资,再让购房者拿到房子或者获取退款。