先说说基本情况:四线小城,核心区新房均价不过万,主流楼盘最近几年地下车位售价从5万至14万元不等,基本都是非产权车位。视配比情况,车位年租金从2000元至3000元不等。
小区周围路边有划线停车位,回来晚的话基本就没位置了。
最近小区地下车位即将开售,预计售价8万元,本着值得买的精神,哪怕是一分钱我都要坚决花在对的时间跟对的地方,今天就来分析下到底是买还是租车位更划算。因为是比较买跟租的性价比,所以所列租金均不含车位管理费。

一、投资角度分析

因为身上有房贷,而且利率还不低,所以如果是投资的话,楼主有个原则就是要么预期收益率高于房贷利率,要么流动性大于房产,当然两项能占全最好了。如果两项都不占的话,说实话还不如用来还房贷了。为方便计算,房贷利率按5%算好了。
地下车位升值方面。一手市场:附近部分楼盘已交房入住5年以上,地下车位尚未清盘,新盘地下车位售价最近5年基本无变化,甚至有下降趋势。二手市场:车位单独交易案例极少,基本是随房交易。二手房车位打包交易时,车位对总价的贡献基本在原购买价范围内。可能有时卖方有车位而买方不需要车位,这时车位就会成为累赘甚至出现价格折让。当然也可能会出现交易时卖方没有车位而买方需要车位的情况,但是很少会因为这种情况导致房价出现折让。总体来看,车位投资升值方面基本可以忽略。
稳定收益方面。车位售价8万,年租金按3000元计算,年收益率不足4%。从流动性来讲,车位流动性略低于房产。
总的来说,投资角度看,车位收益率是远低于房贷利率的,而且流动性不足,绝对不是一门划算的买卖。

二、生活品质角度分析

虽然从投资角度分析购买车位远不及租划算。但是吧,有些东西特别是这些大件商品还得考虑是不是有助于提升生活品质获得更高幸福感。比如说即使租房远比买房划算我还是会努力去买套房,因为我不想家里装面镜子都得看房东脸色。
1、使用体验有区别吗?好吧,这个不像房子,租和买使用起来完全没差呀。
2、车位能不能租到?我觉得能,新区楼盘没那么高的入住率,很多未清盘的车位也能提供出租机会。我用“车位”和“租”做为关键字搜索QQ群和微信群聊天记录,发现出租车位信息远大于求租车位信息,基本在8比2的比例。
3、能不能租到合适的位置?买车位的话应该是大概率能买到接近自己楼下电梯口的位置。租的话可能就没有那么多的选择,得看运气。不过好在小区不足100亩,楼主的楼栋所在位置相对居中,还是有比较大机会租到相对近的位置的。
4、如果不买的话我会不会去租?现在的情况是,只要技术过得去,下班不是太晚的话路边的停车位其实也没那么难抢。如果买了车位的话我绝不会将车位租出去然后自己停路边,但是如果没买的话我会不会因为省一省的心理选择路边将就一下呢?这个是我担心的。

三、什么价位适合买?

我觉得是6万元。虽然从投资角度分析这仍然不是笔划算的买卖,况且我的房贷利率实际是比5%要高的。但是考虑到长期的车位租金浮动可能性,以及对生活品质的影响,我觉得这一小部分的折让是值得的。我希望能够大概率地确定这个地下车位离入户电梯足够近而不是有机会。我希望主动断掉自己省一省这种打算的后路。
以上。
养车囤货
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经验攻略
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省钱攻略
话题:省钱攻略关注
汽车服务
分类:汽车服务关注
149楼
2020-06-26
jimmywangjin
一顿操作猛如虎,回头怎么来着
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148楼
2020-06-26
ych430
看情况,有些地方车位抢手租都租不到一定要买
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147楼
2020-06-26
酷酷道长
1
酷酷道长 :
八线省会两个胖子下辖的县城,七万多块买了个带遥控翻板门的独立车库,就在楼下,除了放车,还放电动车,孩子的各种杂七杂八的玩具,觉得很值
2
值友1365559498 :
合肥市区一环内的表示很羡慕
欢迎你来大肥东
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146楼
2020-06-26
值友1365559498
1
酷酷道长 :
八线省会两个胖子下辖的县城,七万多块买了个带遥控翻板门的独立车库,就在楼下,除了放车,还放电动车,孩子的各种杂七杂八的玩具,觉得很值
合肥市区一环内的表示很羡慕
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145楼
2020-06-26
月野e爆炸兔
1
kill000man :
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
2
youpai(作者) :
赞同。我其实是想比较买和租的性价比的。
4
前世寻欢 :
本地的物业,即使你买了车位,还会收你一笔管理费用的
我这边儿39元物管
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144楼
2020-06-26
GGLWYYGBL
1
火星大能猫 :
看评论各地价格真牛*,苏州除了核心区地区,其它很多小区车位也就在10万以内。
这么便宜,柳州这边好的小区都得15+
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143楼
2020-06-26
零度的浮沉
精打细算都也要算一下未来有没有车位可停,3线县城的小镇都没车位了,停到一公里之外真是酸爽,买车有啥用
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142楼
2020-06-26
前世寻欢
1
mchitch :
不是说车位是业主共用,物业没有权利二次买卖么.....
2
67942mm :
是不能卖的呀。但是人家长租,20 30 40年,都是没产权的。
然后租金收入业主也看不到,换物业这笔账不知道怎么算
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141楼
2020-06-26
前世寻欢
1
kill000man :
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
2
youpai(作者) :
赞同。我其实是想比较买和租的性价比的。
3
月野e爆炸兔 :
那你10年如果没车位,那租金不用算上去吗?
本地的物业,即使你买了车位,还会收你一笔管理费用的
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140楼
2020-06-26
值友2725999421
五线城市 地下车位 先付7万 3年每年返还10% 大概最终成本4.9万元 买不买?当然了 买了的话 每个月还是要付60元管理费
还是说我直接直接按需求再租 210每个月
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139楼
2020-06-25
libra108
1
libra108 :
坐标重庆照母山,两个车位,一个13.6.。。
2
栗子哇 :
[高兴][高兴][高兴]照母山帮顶,万科C是真的难停车,车位配比不够,一个月租金600+,二手车位16w一个
16W不贵,真不贵,我们这边1:1价格都是13.6,而且80%车位都小,两个大型SUV停进去,其中一个就别开门了
138楼
2020-06-25
曹译文IRIS
车库可以买,车位的话,实在没地方停可以买,但凡有地方停车就别考虑。我们这十八线城市,几年前也是七八万买了个车位,一年管理费就将近两千块....而且电梯不通车库,得绕一大圈,将来卖房车位估计不亏本都不错了。
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137楼
2020-06-25
波顿
在魔都拥有地下车位的幸福感不是金钱可以带来的
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136楼
2020-06-25
今年脱单明年结婚
1
酷酷道长 :
八线省会两个胖子下辖的县城,七万多块买了个带遥控翻板门的独立车库,就在楼下,除了放车,还放电动车,孩子的各种杂七杂八的玩具,觉得很值
车库当然值,其他就一般了
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135楼
2020-06-25
play_boy
我这里车位15万,租车位一个月300。小区配比高,现在租很容易。假如不买车位,把15万投4%的理财,每年收益6000,足够租车位了啊!这钱变现更容易。除非车位价格或者租金飞涨,否则肯定租划算啊!
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134楼
2020-06-25
尘落落
1
酷酷道长 :
八线省会两个胖子下辖的县城,七万多块买了个带遥控翻板门的独立车库,就在楼下,除了放车,还放电动车,孩子的各种杂七杂八的玩具,觉得很值
合肥那么便宜吗?(你们县,我们大蚌埠下面县还5万起步>
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133楼
2020-06-25
放松心态
我这里刚开盘的时候一个8w,是挨着电梯口的。我住了两年买的离8w的那排大概20米的样子只要5w。南昌
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132楼
2020-06-25
Aafc
我这八线城市 车位租金1500一年 都还一片都没租出去 打死不买车位
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131楼
2020-06-25
栗子哇
1
libra108 :
坐标重庆照母山,两个车位,一个13.6.。。
照母山帮顶,万科C是真的难停车,车位配比不够,一个月租金600+,二手车位16w一个
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130楼
2020-06-24
值友4967640230
想问下买的车位有证么?我这边小区没有证的人防车位10万。
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129楼
2020-06-24
值友5261906615
四线城市。。六万五一个车位。。有产权证。。每个月40管理费。。刚需小区。纠结了一晚,还是买了。。。买了后发现真安逸,不管嘛时候。都有位置
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128楼
2020-06-24
yuucan
楼下车位快30w 租金一月500
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127楼
2020-06-24
bigwarm2008
坐标一线城市车位80万找谁说理去?我工资难道有4线城市的10吗?
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126楼
2020-06-24
酷酷道长
八线省会两个胖子下辖的县城,七万多块买了个带遥控翻板门的独立车库,就在楼下,除了放车,还放电动车,孩子的各种杂七杂八的玩具,觉得很值
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125楼
2020-06-24
一剑西来温庭筠
十二线小城市车位18万,一年租金3600左右,真是哭瞎了
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124楼
2020-06-24
只爱蘑菇头
武汉,13年8万入,现在想买还的求人,约40,找车位很痛苦,不过现在小区车位比升高,如果打算长期住下去,建议还是买,
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123楼
2020-06-24
gaoyi124
买啊,地段好的买俩,我这里车位18万一个!
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122楼
2020-06-24
素年锦时Alice
1
火星大能猫 :
看评论各地价格真牛*,苏州除了核心区地区,其它很多小区车位也就在10万以内。
玲珑湾刚刚63万成交一个车位
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121楼
2020-06-24
值友1528753611
东北五线地级市,车位5万一个,租期20年,每年1000元物业费,非刚需,正在考虑是否要买。
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120楼
2020-06-23
地黃八幡
真是不敢想象啊,本村20年前车位就这个价了,那时候还属于十八线小城
TOP1
2020-06-16
刺刺猫儿
买吧!关键时候救命啊。实例:“你过来时,把车子停在我老婆车位上,留个电话在上面,写上挪车请打电话。”两个小时后,电话响了:“你好,你的车子停在我的车位上,麻烦你挪一下。
TOP2
2020-06-17
我要听你说
每次看自己5万的车挂着10万的车牌停在30万的车位上,都有种扯淡的感觉。
TOP3
2020-06-17
叶卡捷琳娜二世
还是有一个固定车位比较好,不然每天回去担惊受怕的感觉太差了,我晚上去父母那里就是这种感觉,太差了,硬着头皮一圈一圈地找,节假日的白天也是,
如果资金充裕就买吧,钱可以再挣,心情不好了就不划算了,活着就是得让自己活得舒坦。世界上哪有完美的东西,若干年后回首,不过八万。
TOP4
2020-06-16
数码毒蘑菇
1
刺刺猫儿 :
买吧!关键时候救命啊。实例:“你过来时,把车子停在我老婆车位上,留个电话在上面,写上挪车请打电话。”两个小时后,电话响了:“你好,你的车子停在我的车位上,麻烦你挪一下。
唉,成年人的世界真悲哀,打个游戏还要躲着媳妇
TOP5
2020-06-17
kill000man
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
TOP6
2020-06-17
右手挑篮
1
刺刺猫儿 :
买吧!关键时候救命啊。实例:“你过来时,把车子停在我老婆车位上,留个电话在上面,写上挪车请打电话。”两个小时后,电话响了:“你好,你的车子停在我的车位上,麻烦你挪一下。
现实就是我老公上班去了,你来的时候把车子停到他的车位上,留个挪车电话在上面……
TOP7
2020-06-17
不离心太远
1
刺刺猫儿 :
买吧!关键时候救命啊。实例:“你过来时,把车子停在我老婆车位上,留个电话在上面,写上挪车请打电话。”两个小时后,电话响了:“你好,你的车子停在我的车位上,麻烦你挪一下。
看了一分钟才明白出轨
TOP8
2020-06-17
rush1982
LZ一顿头脑风暴计算,车位说白了,就是看人多不多,人多的地区,赶紧买吧,算这些没用
TOP9
2020-06-17
月野e爆炸兔
1
kill000man :
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
2
youpai(作者) :
赞同。我其实是想比较买和租的性价比的。
那你10年如果没车位,那租金不用算上去吗?
TOP10
2020-06-22
youpai(作者)
1
无壳蜗牛 :
有一点我不明白,为什么我去问车位销售员,销售就极力劝你买我前面那栋楼的车位。有点距离。说我楼下的车位卖干净了。我通过内部的人知道我们楼下的车位还大部分没卖掉。有懂行的吗?为什么有车位不卖?
是不是你楼下的位置好 先把不好卖的出了
TOP11
2020-06-17
什么也不买
1
刺刺猫儿 :
买吧!关键时候救命啊。实例:“你过来时,把车子停在我老婆车位上,留个电话在上面,写上挪车请打电话。”两个小时后,电话响了:“你好,你的车子停在我的车位上,麻烦你挪一下。
奇怪的知识增加了
TOP12
2020-06-17
libra108
坐标重庆照母山,两个车位,一个13.6.。。
TOP13
2020-06-19
阿百呆阿
1
aiqaiq :
五线城市的车位都15w+了,你那四线城市的价钱算什么了?
同15w,我没买,找了个离小区不远的停车场,一个月260,美滋滋,走那段路就当散步了
TOP14
2020-06-17
youpai(作者)
1
aiqaiq :
五线城市的车位都15w+了,你那四线城市的价钱算什么了?
那是因为我的划分标准最低就只有四线
TOP15
2020-06-17
qianfu001
买房的时候车位9万,两年后现在17万,租金一个月600,门口街边早晚交警必来贴条,幸亏当时买了车位,否则真不知道停哪
TOP16
2020-06-17
低价卖回忆
买吧,现实决定的,再不买以后想买都,没有了,幸亏我这农村,门口自带三个车位的空间,
,剩下8万再去添置个电动
TOP17
2020-07-01
小AAAA
费个劲,算来算去的,车位直接买了就行,保证不吃亏,账不是你这么算的!
TOP18
2020-06-30
海豚骚年
七年前买了个人防车位八万块,因为是第一个付款的所以选了个最宽敞的独立位置,旁边还有半个车位大小的空地,后来工作原因家里又添置一辆车,和物业商量多交一份管理费第二辆车也停进来了,因为车位大,两个车挤一挤正好可以停进去。虽然现在车位价格跌了两万块,我还是觉得这钱花的值,毕竟由车位产生的便利,节约的时间,少操的心不是两三万能买来的。
TOP19
2020-06-26
月野e爆炸兔
1
kill000man :
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
2
youpai(作者) :
赞同。我其实是想比较买和租的性价比的。
4
前世寻欢 :
本地的物业,即使你买了车位,还会收你一笔管理费用的
我这边儿39元物管
TOP20
2020-06-25
栗子哇
1
libra108 :
坐标重庆照母山,两个车位,一个13.6.。。
照母山帮顶,万科C是真的难停车,车位配比不够,一个月租金600+,二手车位16w一个
TOP21
2020-06-24
酷酷道长
八线省会两个胖子下辖的县城,七万多块买了个带遥控翻板门的独立车库,就在楼下,除了放车,还放电动车,孩子的各种杂七杂八的玩具,觉得很值
TOP22
2020-06-23
Arrow_
1
aiqaiq :
五线城市的车位都15w+了,你那四线城市的价钱算什么了?
2
阿百呆阿 :
同15w,我没买,找了个离小区不远的停车场,一个月260,美滋滋,走那段路就当散步了
可是你没有考虑孩子,雨雪大风不方便
TOP23
2020-06-22
刺刺猫儿
1
刺刺猫儿 :
买吧!关键时候救命啊。实例:“你过来时,把车子停在我老婆车位上,留个电话在上面,写上挪车请打电话。”两个小时后,电话响了:“你好,你的车子停在我的车位上,麻烦你挪一下。
2
火星大能猫 :
现在买的一般是地库,没有登记进不去地库的
偷偷物业登记个常年的啊,别说出来就行。
TOP24
2020-06-20
skpmusic
1
kill000man :
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
雄蝶,你免费用十年车位也不错。
TOP25
2020-06-19
老实靠谱王叔叔
成都,绕城外,万科,子母,8.8万,管理费120,能停三个车
TOP26
2020-06-17
rush1982
东北五线城市 热点地区车位都十几万起。。。8万真便宜
TOP27
2020-06-17
huvr
1
huvr :
我俩十万买了子母车位,然后把停车名额租出去了一个[龇牙]
2
月野e爆炸兔 :
进入车牌自动识别?然后租客自己放他认为无人的车位?是这样不[不说话]
没错,现在入住人少,而且我这里1.1的车位比例
,我现在自己都不停自己车位
TOP28
2020-06-17
中华大海臀
1
kill000man :
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
2
youpai(作者) :
赞同。我其实是想比较买和租的性价比的。
5
月野e爆炸兔 :
你有道理,你赢了
楼主10年没车位的话,租金要不要8万?如果算上通胀按平均5000一年的算,8万够租16年以上。如果是我,除非认为车位价格10年后一定上涨保本(姑且认为8万存定期10年后总额为本),否则我不会买,租16年再说了,可能会后悔,也可能会庆幸,人生就如巧克力。
TOP29
2020-06-17
youpai(作者)
1
kill000man :
直接建议你租用车位,除非你有闲钱并且不需要动用到这笔钱,再考虑买入车位,我在二线城市,10年前20万买入的车位,去年打算转让,结果中介报给我的价格只能卖到24万左右,并且过户费,税费都得我自己来承担,等于我存了10年的20万元,到头来连利息都赚不到
2
youpai(作者) :
赞同。我其实是想比较买和租的性价比的。
3
月野e爆炸兔 :
那你10年如果没车位,那租金不用算上去吗?
那如果我20万本金这10年产生的投资收益或利息足够车位租金呢?
TOP30
2020-06-17
youpai(作者)
1
kill000man :