2019年12月19日,于会斌和史伟在家家福公司提供的格式性《房屋局间预约买卖合同》上签字,同日上诉人按照要求将50000元定金交给史伟,史伟向于会斌出具了定金收据。上诉人另提供了2019年12月21日的聊天记录,于会斌让中介把土地证主页发到微信,宋清峰在聊天记录中称将带着业主亲自去大厅查土地证,并承诺查询房子所有信息后没问题让业主准备过户材料。由此可以证实,《房屋居间预约买卖合同》虽未显示房屋过户时房屋所占用的土地一并过户,但根据双方聊天记录的内容可以证实于会斌要求土地一并过户,另根据办理不动产过户的要求,以及地随房走的交易习惯,即便交易合同中未特别注明土地一并过户,在房屋购买人的认识中,房屋交易所涉土地也应一并过户,不能过户的要在签订合同时明确告知,否则便损害了购买人的知情权,一旦土地不能分割过户,通常是土地存在遗留问题或需补交出让金,这样房屋的价值将大大减损。家家福公司去交易中心了解情况后,未查到交易房产的土地信息。但之后家家福公司在2020年12月底,在微信中明确向于会斌表示,分割号的土地证下周会下来。2020年1月11日,于会斌再次追问家家福公司,家家福公司称土地无法分割,因此导致房屋未能过户。上述过程在于会斌与家家福公司房产经纪人宋清峰的聊天记录中由完整体现,说明家家福公司在介绍案涉房产时提供了土地证和房产证,但未向不动产中心了解房产情况。签订合同后到不动产中心查询时才得知土地无法分割,之后又称可以分割,但最终因无法分割土地导致房屋未能交易。再此过程中,上诉人一直表达的意思时尽快办理交易,在中介明确表示土地无法分割过户后才要求退款。上诉人基于案件事实,在签订《房屋居间预约买卖合同》过程中,史伟主观上也未存在过错,土地能否分割过户史伟在交易前也不十分清楚,因此才要求返还50000元定金,未要求双倍返还。