企业购买了土地之后还需不需要缴纳土地使用税?如果关于这部分的内容不清楚,那就和会计网一起来学习吧。
这部分的内容其实是关于土地使用税的退税处理,基本上都是按照以前年度损益调整的项目进行处理的,如果是当年度的土地使用税退税的话可以通过补贴收入的科目进行核算。
企业购买的土地要不要缴纳土地使用税?
首先我们要了解会涉及到哪几个税种,有营业税金及附加、印花税、契税、土地增值税等。
1、营业税金及附加
这部分的税金是出让方出,按照转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税,按照缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税
这是买卖双方都要交的,按照产权转移合同记载的合同金额按照0.05%缴纳印花税,按照成交价格的3%缴纳契税。
3、土地增值税
按照取得收入的减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税,这部分的税金是由出让方缴纳。税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
土地使用税退税怎么做会计分录?
1、企业调整增加以前年度利润或减少以前年度亏损
借:相关会计科目
贷:以前年度损益调整
2、由于以前年度损益调整增加的所得税费用
借:以前年度损益调整
贷:应交税费--应交所得税
3、余额转出
如果是贷方余额
借:以前年度损益调整
贷:利润分配--未分配利润
如果是借方余额做相反的会计分录。