\ud83c\udf1f 小贴士:「首次购屋者」的定义是近三年都没有拥有过房子的人,并非指人生中第一次买房的人。
美国房贷利率达到史低,如何能拿到最低的房贷利率?
每家有在做房贷的公司能给出的利率都不同,同样都是评估借款人的背景条件与风险高低综合下来的结果。也许你个人的情况在 A 公司是高风险客户,在B公司是低风险客户,那自然 B 公司给你的利率报价会低不少。要找到低利率的贷款公司,货比三家不吃亏,网络上也有分析工具为各州房主进行最佳贷款公司评比推荐,房主可以视需求要求报价(初步报价一定都是免费的,告知一些基本条件即可拿到报价。)
以下是5个首次购屋者应了解的贷款方案,或许你也能靠下列这些技巧减低头期款,甚至零头期!
1.联邦政府低收入补助贷款FHA loan:信用分数较差者一定要试试看!
2.美国退伍军人贷款VA loan:军人/退伍军人专属,零首付!
3.偏远地区住房贷款USDA loan:乡村地区房产的100%补助!
4.好邻居贷款Good Neighbor Next Door:第一线救难人员与教职员专属利多!
5.各州政府首次购屋贷款State first-time home buyer program:各州提供的专属利多!
1. 联邦政府低收入补助贷款:FHA Loan
这是由联邦住宅管理局(Federal Housing Administration)担保的首次购屋优惠方案,与一般贷款政策相比,这项计划的首付款相对较低,对信用分数要求也较低。
适用:信用分数不高或存款有限的首次购屋者优惠政策:信用分数580分以上,支付3.5%首付款;500至579分间,需支付10%首付款。需购买房贷保险MIP (Mortgage Insurance Premium )。收入负债比(Debt-to-Income Ratio)须小于43%。购买的房产须为主要住所。贷款者需有稳定工作,须提供工作证明。更多信息可按此进入官网了解。FHA Loan的贷款上限:
视各郡县而有所不同,2020年的贷款上限是$331,760至$765,600。例如在较低生活成本的郡购买一间独立房,贷款上限为$331,760;在较高生活成本的郡购买一间独立房,贷款上限为$765,600。若生活成本落于中间,则贷款上限也会有所不同。详情可按此参考,或按此查