“从1楼到32楼,每层价格都不一样,我要怎么选?”
确实是个复杂的问题,选楼层,主要看采光、视野、噪音这三点的影响。
1、采光
低楼层的采光不仅会被前面的建筑物遮挡,还会被小区景观绿化遮挡,一遮可能就是遮到了三楼四楼。所以,越高的楼层,采光是越好的。
2、视野
当楼房前面有居民楼时,远眺城市景观视野是这样的:
低楼层
高楼层
低楼层被前面的楼房遮挡,啥也看不到,而高楼层视野无遮挡,可观赏城市景观。所以,很多人也是出于观景考虑,选择高楼层。
3、噪音
不同楼层的噪音大小,与声音的传播范围有关,如下图:
底层住宅被小区绿化植被遮挡,受噪音影响小,而中间楼层无遮挡,直接被声波影响,噪音感受比较强烈。
除此之外,一楼比较潮湿,顶楼有漏水风险,这两个缺点也直接影响到房价。
总的来说,对于高层住宅而言,总层数1/3以上2/3以下为较好楼层:
当然,这些最优楼层的价格也是最高的哦~
如果选中了小区,除了选楼层之外,买房子还要考虑户型问题和东西边户还是中间户问题:户型怎么看?从采光、通风、布局这三点着手:
1、采光
房子的采光,主要由朝向、楼间距、开间进深比等原因决定的。
① 朝向
太阳东升西落,坐北朝南的房子采光最好。下图是一栋两梯六户的房子:
六套房子里,朝南的两个户型采光最好,其中东侧南朝向的房子可以接受日出的洗礼,西侧南朝向的房子可以见证日落。
至于东朝向和西朝向的房子,分别只有上午和下午有阳光,且西朝向的房子西晒严重;而西北和东北朝向,最好的情况也只是在日出和日落两个时间段有点阳光!
② 楼间距
如果前面有遮挡,再好的朝向也会打折扣。所以,楼间距很重要!
国家规定的最小楼间距参考下图:
即:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。
不过,既使是楼间距达标的房子,底层的采光时间会很短,如果想要更好的采光,建议购买房屋1/3高度以上的房子。
③ 开间进深比
开间指的是房子采光面的宽度,一般指东西向的距离;
进深与开间垂直,一般指的是房子南北向的距离。
开间和进深的比例约1:1.5左右较合适,这样的房子比较方正,如果进深过大开间过小,会影响采光,房间内会比较暗;进深偏小,开间过大,则不利于房间保温。
开间进深比约为1:1,采光较好
开间进深比约为1:2.5,采光较差