新规一出,家长们心里都打个问号:看上的那套学区房还要买吗?
然而我觉得,学区房嘛,凉是不可能凉的。
只不过,以后的学区房,确实有点不一样了。怎么不一样了呢?
差的学区房不会降价,
只会回归理性价值
先来解读一下这个新政策。
新规定按多校划片,就是相对之前的单校划片而言的。
什么是单校划片?就是平时说的学区房。
你买了这个小区的房子,孩子就可以读这个小区所对应的附近小学,假如这所学校还是名校,那这个小区的房子,就是非常值钱的学区房了。
所以啊,家长们为了孩子可以读上名校,几乎都“孟母三迁”,专门找名校附近的小区来住。
有多疯狂呢?
老破小都算常见了。
曾经在南京有一个车库改造的破草棚,是的,真的就是一个草棚,放杂物都嫌破的那种。
但因为锁定琅琊路小学本部+29中本部双学区房,13.2平米居然卖到了231万。
算下来,要17万一平米,堪比上海顶级豪宅。
让人瞠目结舌。
现在,政策一改,就不一样了。
打个比方,之前是A小区可以上名校,另一个B小区只能上普通学校。
那用屁股想想都知道,A小区的房价肯定要比B小区贵得多。
现在呢,调整了。
无论是A小区还是B小区的孩子,都有可能读到名校了,也有可能读普通学校。
只要是同一个片区,无论你住哪个小区,这个片区内的所有学校都是可选项。
那谁来选?由电脑派位。
所以,A小区和B小区,都成了学区房。
A小区的名校优势没有了,B小区呢,反而增加了进名校的概率,那么,B小区的房价势必会上涨。
A小区的房价会降吗?或许会,但不会大降,毕竟还是有进名校的机会嘛。
所以,就像我在开头说的,学区房依然是学区房,凉不下来,一些稍差的学区房反而会涨价。
最终结果,就是A小区和B小区的房价持平,只看你更喜欢哪个小区了。
这其实是好事,学区房回归到原有的价值投资,值多少钱,卖多少价。
有影响的就是老破小一类的房子,之前因为自带名校光环,价格虚高。
说真的,谁不喜欢住宽敞明亮的大房子呢?200多万的破草棚,真的能住人?
现在站在同一起跑线上,学区房的价格反而更理性,拼的就是地段、周边配置、小区管理、户型设计等硬件了。
好的学区房,
依然是稀缺资源
可能有人会