众所周知,增城是目前“东进”战略的受益者,地铁都规划了好几条,但是它与南沙有个共同的问题,那就是距离市中心太远,且区域的城市配套不够成熟,想要发展起来,也需要时日。
此外,广州东进战略,论受益和利好,增城再怎么也是排在黄埔之后的,哪怕十年换一个CBD,那下一个CBD也是黄埔,与增城无关。另外,从广州发展的战略定位来看,增城明显低于南沙。
凯达尔枢纽国际广场
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从经济情况来看
说完前面的,可能又有人吐槽我主观意识太强,随便下定义!那下面我就用两张数据图来证明我的观点。
图片来源于:广州房产
从2018年广州11区的GDP数据可以看出,黄埔实力相当之强!
去年,黄埔以3465.2亿元的GDP仅次于天河区,位居全市第二,南沙则以1458.4亿元的GDP位列第七名,而增城呢?一直在倒数第二的位置爬上不来。
此外,从2018年广州各区的总部企业数量来看,黄埔亦是名列前茅,而南沙表现也相当不错,只有增城和从化,数量不足10个。
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从目前房价情况来看
最后,我们再来说说房价。
根据安居客数据显示,3月黄埔、南沙、增城三个区的一手房均价分别为29705元/平米、23875元/平米和21552元/平米。
可以看出,其实这三个区域的房价相差并不大,还不到1万/平米。然而黄埔和荔湾、海珠、白云、天河、越秀这些老城区相比,房价确实最低的,待日后第二CBD发展起来,黄埔的房价必将逐步和其他老城区拉平,所以还有很大上涨空间。
黄埔立交 图片来源于网络
再看看南沙,由于粤港澳大湾区战略发展,目前南沙已与珠海横琴、深圳前海位于同等级别。然而三个自贸区之中,南沙前海房价已破10万/平米,横琴也已经去到4万-5万/平米左右,唯独南沙房价最低,才2万多,未来升值空间同样很大。
南沙交通圈
但是增城的房价涨幅,却只能靠挨着的黄埔区和东莞外溢来拉动,以及“不限购”的优势。
凯达尔国际枢纽广场
也就是说,如果黄埔或东莞房价一直卖4万,那增城怎么也不可能超过这个价,所以它只能捡周边城市和区域的便宜。只有周边的房价起来了,然后大家买不起,才会移步到这里来。毕竟,仅靠“不限购”的政策优势来刺激房价的路不能长久,政策一改,那就 game over了!