为了缓解城市的住房压力,现在,建设公租房的城市逐渐增多作为公租房的承租人,他可以享有租赁权如果公租房在租赁期内需要拆迁安置,他应该得到什么样的拆迁补偿?一、公租房拆迁补偿标准:对于公租房的拆迁,我国目前没有明确的法律规定,只能按照一般房屋拆迁补偿标准执行根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,在对被征收房屋价值进行补偿时,补偿金额不得低于被征收房屋在征收决定公告之日同类房地产的市场价格也就是说,如果我国没有统一的房屋拆迁补偿标准,那么在对房屋市场价格作出具体判断时,只能参考被征收房屋周边同类房屋的市场价格
公租房作为一种新型保障性住房,不同于经济适用房和廉租房通过分析《指导意见》对公租房发展的要求,比较各地公租房管理办法中对公租房的规定,公租房呈现出以下特点:一是保障性住房权是国际公约承认的一项基本人权《指导意见》还明确指出,发展公共租赁住房是保障居民生活的新型保障性住房二是政策支持公租房是国家推行的,不是在房地产市场自发产生的,而是国家为保障被拆迁人住房而设计的一种新型住房因此,公租房的发展离不开国家特殊政策的支持只有在国家特殊政策的支持下,才能步入正常的发展轨道二、拆迁补偿的方式有哪些?1个货币补偿:货币补偿的操作非常简单、一次性,不会造成过渡期延长、使用人或被拆迁人不能及时回迁等后续问题;货币补偿方式,被拆迁人在选房时会更加方便,不会受到选址等方面的限制;而且它能有效避免安置房质量差,拆迁双方存在矛盾2个产权交易:所谓房屋产权交易,是指房屋拆迁人利用自己购买、建造的产权房,与被拆迁房屋进行产权交易的行为,并根据被交换房屋的市场价格和被拆迁房屋的评估价格结算交换差额它的特点是用实物形式来反映被拆迁人的补偿情况非住宅和住宅都可以采取产权交易的方式,但必须排除非公益性住房的附属物
3赔偿包括什么?1个房屋价值补偿所谓房屋价值补偿,是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿补偿金额不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋的同类市场价格此外,还需要有资质的鉴定机构通过鉴定确定这里提到的市场价格,根据每年住房市场价格的规律,地级市政府部门将制定相应的住房市场价格表,供当地被拆迁人参考比如,对于三年的政策变化,石家庄市人民政府每年都会发布石家庄拆迁区住宅市场价格表对估价确定的房屋价值有异议的,可以申请复核估价对评审结果仍有异议的,可以向评审专家委员会提出重新鉴定的申请2个临时安置和搬迁一般来说,对于临时安置费和搬迁费的具体数额,各城市将事先确定计算方法和具体数额如果您想了解详细情况,请查看各地区发布的标准以石家庄为例(独立搬迁):2012年搬迁费为20元/平方米,需要计算两次;临时搬迁费(过渡费)为25元/平方米如果在12个月内逾期,每月将增加50%逾期12个月不满24个月的,从第13个月起每月增加75%逾期超过24个月的,从25个月起每月增加100%三停业损失补偿费用于经营性非住宅房屋由于这些房屋属于个案,没有统一的补偿标准,一般由当事人协商确定双方协商不成的,可以委托房地产价格评估机构评估确定
4号补助金和补助金