二手房买卖买房过户费怎么算?到现在我们买房子还是要交税费的,不管你是购买的新房还是购买的二手房,税费是不可缺少的,在办理房产证的时候没交税费是不行的,虽然都是交税费但是它们的税费确实不同的,一般二手房的税费是比新房要高的,现在买二手房的朋友越来越多了,我们在买房子的时候交的税费都是中介告诉我们的,我们自己并不知道怎么计算,今天呢小编就来给大家分享一下二手房过户费是如何计算的吧。二手房买卖买房过户费怎么算
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
5、 测绘费:1.36元/平方米
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
计算公式是:契税=二手房税率×房地产评估价
买房过户的注意事项
1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。
3、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。
4、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产