前两天,有位网友问了我一个问题:二娃,你觉得增城、黄埔、南沙三个地方,3年内谁的增值潜力最大?我觉得这个问题问得蛮好,也挺有意义的,在这里就简单分享一下!
如果非要让我在增值潜力大小上面排个顺序,那我的答案是黄埔>南沙>增城。
看好黄埔很简单,黄埔是天河外溢的直接受益者,也就是第二CBD的区域,所以接下来几年里面,黄埔发展肯定会很可观。
另外,从粤港澳大湾区广深港澳科技走廊来看,黄埔科学城可以算是广州的重要极点。前几日更是爆出科学城要扩容6倍至144.65平方公里,还要建设粤港澳青年创新创业基地,可以看见,未来这里将吸引非常多的港澳青年,以及各区域的科创人才。
此外,黄埔也是广州东进的首要区域,近几年来,黄埔,尤其是萝岗一带发展迅速,房价涨幅也非常大,所以我是非常看好黄埔未来潜力的。
对于南沙,房产君更不用多做介绍了,它作为广州参与粤港澳大湾区战略最重要的区域,不管是规划上,还是政府给与的支持上,肯定都是最好的,而现在南沙也在各种引进企业和人口,且房价相比旁边的深圳和珠海都要低很多,未来房价升值潜力肯定是比较可观的。
但是呢,这条路是一条很长的路,需要慢慢去实现,没有个10年8年是不行的,属于长跑型选手,所以在这一点上,还是要次于黄埔的。
增城,那就不多说了!虽然这两年房价涨的快,也是成交量最大的区域,但是由于地理位置距离市区确实太远,而且产业和人口也并没有很多,所以GDP也一直是11区中倒数的。虽然TOD被炒作得上了天,但它的效应却有限,改变不了整个增城当前的现状,在房价升值潜力上,总归还是要靠人口和企业支撑的,所以增城相比其他两个区域,可能要逊色一些。