房地产专业术语
1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
3、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。
5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。
6、安居房:\ufe59经济实用房=安居房\ufe5a是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准\ufe59不含别墅、高级公寓、外销住宅\ufe5a建设的普通住宅。\ufe59其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。\ufe5a
7、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。\ufe59一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。\ufe5a
8、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。\ufe59夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。\ufe5a
9、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层:平面布置相同的住宅楼层。
11、高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构
12、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构
13、骑楼:有雨遮之一楼直道部分
14、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公
15、承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏
16、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。
17、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙
18、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重
19、结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。
20、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
21、消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能
22、客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障
23、货梯:用以运送货物电梯
24、管道井: