有些三四线的商铺开始大面积沦为仓库。
所以综上所述,在投资角度讲,商铺对于住宅没有多大的竞争力。而且商铺和公寓一样,现在和未来都不可能有政策红利。
唯一的趋势是,当下大基调下「房住不炒」控制住了住宅价格,给了商铺空间,而且很多互联网企业开始重返实体,例如天猫、京东等开始做实营店铺,可能带来线下的体验式红利,但也是微乎其微的。
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技术活
话说到这份上,一定有人开始质疑了,“凡事不能绝对,现在高回报的商铺也是有的。”例如前几天研习社里一社员说,“住宅已经没有名额了,家里就是想投资商铺自营,而且我有朋友能把回报率做到10%,有什么方法?”
当然这种正面的例子在我身边也不少,因为商铺投资也是我日常研究的一个类目,只能说当下或者未来,投资商铺的难度非常之高。
如果把房地产投资做一个分级,那么买住宅是初中生,买公寓是高中生,买写字楼是本科生,买商铺就是研究生,买商铺非专家大神其他人免提,它属于专业级别的投资标的物。
下面我把这些年投资商铺的经验分享一下。
首先,商铺投资,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。
在上文中,我已经论述过当下的市场环境靠商铺物业增值已经不合适了,所以物业增值应当是附加值,租金的收益才是首要考量。
哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。
归根结底,租金收益还要看供需本身,核心指标就是这个店铺的「到店人流量」,而不是地段人流量和片区人流量。例如马路旁的商铺,你要看车是否能停到你家门,而不是看门口路上的车流量有多大。
再例如很多人被新建开发商忽悠,买了大商场旁边的商铺,说是人流量特别大。但你想,人家商场里应有尽有,为何还要在外面消费呢?最后很多购房者,签了合同后才知道被坑,从此踏上了维权路。
其次是大型商场里的产权式商铺,就是那种在开盘之前告诉你,只要你签了合同,剩下的不用管,会由专业公司代运营,到时候等着分红就行的,这种形式的商铺是大坑。
千万不要因为一两个大牌的入驻宣传或者高回报的诱惑就着急入场,现在大多数开发商为了销售,搞的营销形式天花乱坠,很多都是不切实际的承诺。到时候不管是合同取消或者是三五年过去开发商停止补贴导致大牌撤场都是很有可能的