亲爱的易友,loft的居住体验和普通住宅真没法比,不要说没有小区花园,儿童娱乐设施就更不要奢望了。　Loft公寓除了居住体验存在硬伤,还有不能落户、没有学位、部分只有40年产权的问题。But,家居姐下面想要和大家唠叨的是,loft的各项费用支出更是需要我们擦亮眼睛的地方。　1/　首付高、交易税费高　相信你们瞟一眼下表,不用家居姐多说,就能看出普通住宅和商业公寓在购买上有多大区别。　如果打算出售公寓,自然要考虑　二手交易产生的税费(增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税),这些加起来可能高达房价的15%-20%　,这可比普通住宅高多了。假设100万买的公寓,大致得交16万的税,所以买二手公寓的人不多。　另外,　loft买的时候只算一层面积,所以出售时也只能按一层面积计算　,以后即使拆迁,也只能是按照一层的面积进行补偿。　2/　装修费高　Loft由于户型的特殊性,装修费相对普通小户型要稍高一些。首先楼梯和栏杆费就必不可少,再者楼板和防水也很重要,槽钢和混凝土花费相对较大。有些loft,二层的间隔也要自己来做。　另外,北方的同学要注意啦,二层一般没有做供暖设施,如果想要自己加装暖气,这又是一笔额外费用哦。　3/　水电物业费高　Loft公寓由于是商业性质,所以　水费、电费、物业费、供暖费,都是按照商用标准来计算　,光水电费就差不多是普通住宅的2倍,看似不起眼,年复一年也不是一笔小数目了。家居姐查了一下某城市的居民用水约2.7元/吨,而公寓水费要5.5元/吨;居民用电约0.5元/度,而公寓电费则要1.2元/度左右。　Loft分成两层,制冷能耗自然也相应变大,像家居姐所在的广州夏季超热,得一层和二层装两台挂机空调才行,舒服是舒服了,但电费在燃烧,荷包在滴血~　4/　投资价值低　有易友问家居姐,loft我买来不自住,拿来收租总能躺赢吧?乍一看,好像是这么回事,公寓如果靠紧市中心或地铁上盖,自然是不愁出租,租金也可观,但问题在于租金收益涉及到租售比。　目前一线城市的租售比多在1:500左右,这意味着你通过出租的话,需要500个月才能收回购房成本　,所以投资价值并不大。　家居姐举个栗子,比如你在广州黄埔区花200万买了个公寓,再以3000元/月租出去,收益率只有1.8%,　连贷款的利息都覆盖不了。　家居姐啰啰嗦嗦说了这么多,只是希望易友们能做出适合自己的理智选择。没有落户、租售等要求,只想拥有一个自在小家的朋友也未尝不可考虑,总之还是看个人需求。