加拿大居民和非加拿大居民在买房时有什么不同吗?
首先,外国人或非加拿大居民也可以自由买卖加拿大房地产。
根据加拿大联邦政府《公民法》:非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大房产,其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。
根据安省2017年4月推出的新政,非加拿大居民在金马蹄地区购买房产需缴纳15%的海外买家税(NRST)。GGH金马蹄区域包括:Brant,Dufferin,Durham,Haldimand,Halton,Hamilton,Kawartha Lakes,Niagara,Northumberland,Peel,Peterborough,Simcoe,Toronto,Waterloo,Wellington and York。请参阅下方地图。
图:安大略省“金马蹄”区域图(图片来自安省财政厅)
部分海外买家在满足一些条件后会获得豁免或退税。
豁免,满足以下任何一条的海外买家可免交15%的海外买家税。
1、已经拿到安省OINP省提名移民的买家;
2、安省接受的难民;
3、配偶为加拿大公民或永久居民。
退税,一部分海外买家可以获得Rebate退税,就是先交税,之后连本带息返还。只要所购买的房产作为主要住所,并满足以下任意一条,即可申请退税。
1、海外买家在安省购房后的4年内成为了加拿大公民或永久居民;
2、海外买家在安省买房后在安省以全职学生身份进行大学以上学习2年以上;
3、海外买家在安省买房后在安省全职工作1年以上。