2021年物权法新规
民法典2021年1月1日起施行:同时意味着现行的物权法的“消亡”。2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。作为中国第一部以“典”命名的法律,她又被誉为“社会生活的百科全书”“市场经济的基本法”。
随着房价不断上涨,“炒房者”也逐渐在社会上出现,于是大批的投资者涌入房产市场,对我国的房价稳定造成了很大的影响。近一两年来,国家又陆续出台房价调控政策,随着房价逐渐走向稳定,也是让不少刚需购房者开始犹豫,是否要现在买房?因为不少人都害怕自己高位“接盘”,同时也期待着房价能够进一步的下跌。
一般来说,我们买的商品房产权是70年,而这个70年指的并不是业主对房子的所有权的年限,指的是房子所在的地方使用期限到期了。城市的建设用地都是国家的,企业还有个人都是可以用这块地方,以有偿的方式来换取使用权。而70年产权指的是拿到地皮去开发的那一刻起,而不是我们拿房产证的开始。
在《物权法》实施之后,房子的70年产权问题也都有规定,现在的产权分为70年、50年、40年,并不只是70年了。如果产权到期后,国家没有回收土地的计划,那么业主只需要缴纳补地税即可,而且不会超过五位数就可以继续使用。也就是这笔费用不得低于每平方米15.6元,也不得高于一万元。
如果国家在此期间有其他拆迁计划,那么后续补偿会是市场价的三倍。不动产权证就是结合了房地产的所有,还优化了更多。这样不但加快了效率还很便捷,更让群众能方便地处理房地产项目。并且根据国家规定,"不动产证"上的名称是房屋所有权的真正象征,不动产证比房地产证更加的重要。
民法典2021年1月1日起施行:同时意味着现行的物权法的“消亡”
中国的《民法典》是属于中华民族的民法,是一部属于社会主义的民法,这也是一部有着鲜明时代烙印的立法,它吸收了人类法治文明的优秀成果,但不是对外国法律的“照单全收”;它集纳了这个民族的公序良俗,却不是对历史传统的“亦步亦趋”,它是对中国改革开放40多年来丰富的市场经济活动、法治实践的总结和提炼。
《民法典》的编纂是百年大计,是国家盛事,是中华民族的法治共识成熟的里程碑,是人类法治史上当之无愧的精彩一跃。
民法典是新中国第一部以法典命名的法律,它的出台,也同时意味着现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法全部“消亡”。
民法典由民法总则与各分编“合体”而来,包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则,共1260个条文,覆盖每一个公民生老病死的全部生活。
新京报讯(记者 王姝)5月28日下午,我国首部民法典表决通过,民法典时代正式来临。民法典编纂过程中体现了哪些立法思想?它将为中国的法制建设带来哪些深远影响?对此,参与民法典编纂的中国人民大学法学院教授杨立新接受了新京报专访。
新京报:民法典表决通过,此前的审议稿显示共计1260条。