\ue50a　2019-02-13　16:50　\ue50b\ue50a银行贷款编辑　\ue50b　这个没有什么奇怪的,你贷款30万30年时间,支付38万的利息,可以推断出你的房贷利率是在基准利率的基础上上浮30%,实际的利率是6.37%,而且是等额本息还款。　如何降低房贷利率?　房贷利率上浮30%确实有点偏高,我们就拿上浮10%跟上浮30%的利息做对比就知道。　上浮30%,那你贷款30万30年等额本息需要支付37.4万元左右的利息。　而利率上浮10%,你贷款30万30年,等额本息只需要支付30.6万左右的利息,相当于利率上浮30%要多支付7万块钱左右的利息。　那如何才能降低房贷利率呢?　第1种是被动降低,就是等央行调整基准利率,你目前房贷基准利率上浮30%以上,这个上浮的比例会一直伴随你到房贷结束,不管未来银行利率是否调整,你上浮30%这个幅度都是不会改变的,唯一能改变的就是基准利率。但是基准利率也不是说谁都能改变,而是必须由央行决定,如果未来央行对基准利率进行调整,基准利率出现下降,那你房贷利率也会出现下降。　第2种是商转公积金。目前公积金的利率是相对比较低,只有3.5%左右,这个利率要比你的商贷利率少3%左右,所以如果你符合商转公积金贷款的,那你可以考虑把商业贷款转成公积金贷款,这样可以大大降低利息负担。具体能不能转,那你就要咨询当地的相关政策了,因为每个地方的政策都是不一样的。　\ue50a违法和不良信息邮箱:kf@yinhang123.net　\ue50b