一、什么是容积率?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。二、容积率如何计算?容积率的计算公式是容积率=小区的地上总建筑面积/小区总用地面积。三、容积率2.2和3.0哪个好?依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),通常情况下,6层以下的住宅容积率通常为08至1.2、7层至11层的住宅通常是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率通常为1.8至2.5,而19层以上的住宅通常容积率为2.4至4.5。需要关注的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。依照容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。由此看来相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。四、容积率对生活的影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终引起小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不不过摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防问题由于居住密度大,出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,并且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。