买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 什么是回迁房?经济适用房和回迁房的区 别 导读:本文介绍在房屋买房,交易流程的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。 回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格,但因为 回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书,使得买受人在购买 该类房产的过程中存在一定的风险,但很多人对回迁房了解 得并不多,什么是回迁房呢,经济适用房和回迁房有什么区 别呢?下文为您详细介绍。 什么是回迁房 发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由 发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一 般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房 都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持 的是合同,就有一定的风险。 (1)回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。 每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于 商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产 证的回迁房是可以上市交易的。 (2)对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安 置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年 知识常识分享 买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。 (3)回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人 均 15 平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除 工龄等因素。 (4)回迁房的建筑面积超出人均 15 平方米的,超出部 分按照当地经济适用住房的价格购买。 (5)对于人均面积不足 5 方米的住房困难户,按照人 均建筑面积 5 平方米标准进行安置。 经济适用房和回迁房的区别 1、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的, 享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程 中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子,回迁房的价格由 两部分组成,一是成本价对换,及原面积与新房面积按按成 本价长退短补,二是超过原面积的部分按商品房计价。 2、二者的根本区别在于:前者是自愿的购买,而后者 是带有强制性的,也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁,只不 过国家对你重新给预补偿罢了,只有经济适用房有五年之内 不得上市的规定,其他如城改房、回迁房均属商品房。只是 回迁房,一般买方都计较回迁房素质不平均,高低不齐。 新城的建设与旧城的改造也在不断深入,回迁房的交易 行为越来越多,然而大多是人对回迁房本身的概念却是模糊 不清,对于回迁房与经济适用房二者之间的区别也是茫然不 知识常识分享 买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 知。因此,及早了解清楚这些问题,是很有必要的。 本文结束,感谢您的阅读! 知识常识分享