关于首付比例也还没有最终确定,预计参考周边,星河前期首付5成、玄武映收官是7成。
房企背景,紫金悦峯的开发商为北京电子城是国企背景,主要做产业园,此前开发足迹主要集中在京津冀及西南地区,G17是其在南京的第一个商住综合体项目。
①无装修升级包,德系品牌精装交付,目前样板间暂未公开。
目前紫金悦峯样板间尚未对外开放,但从售楼处公示出来的装修展示来看,不乏一些德系品牌:
三大件齐全:日立中央空调、菲斯曼锅炉、松下新风,此外还有蒂森克虏伯电梯、汉斯格雅的龙头+花洒、西门子油烟机+燃气灶+洗碗机、蓝飘尔净水器、摩恩大单槽+抽拉式水龙头、欧派橱柜(吊柜+下柜)、杜拉维特马桶、客厅为大自然实木复合地板,墙纸交付等。
细节之处,包括进门设置了入户挂钩,南向窗户均有内置百叶窗,厨房抽拉式水龙头+大单槽设计,卫浴带暖风浴霸,以及多层收纳系统、小夜灯等配置。
②产品户摸81-121㎡,小户型占比大,整体得房率约76%-79%
目前售楼处户模展示出来四种户型,81、104、119、121㎡,其中119、120、121㎡户型基本相同,区别在于卫生间和主卧飘窗差异:
A02—81㎡户型为两室两厅一卫设计刚需小户型功能区齐全,户型方正,南北通透。
A05—104㎡户型为三室两厅两卫设计三开间朝南,南北通透,南向双阳台设计采光佳。
A04—104㎡户型为三室两厅两卫设计南向双阳台设计采光佳,三开间朝南,南北通透。
A01—121户型为三室两厅两卫设计主卧套房设计,独立卫浴,私密性高,南向双阳台设计,采光佳。
紫金悦峯紧邻常发广场,距离1号线红山动物园站,1、3号线南京站、江苏省中西医结合医院均在两公里范围内。
另外,教育配套上面,周边有为北京东路小学红山分校、铁北科利华中学、南师附小、十三中等。
工程进度上,靠小区里面的几栋楼已盖至是十几层,最快一批拿房时间在明年年底。项目周围两条地铁在建,距离本次首开A地块住宅最近的是6号线“曹后村站”约200米,距离9号线“丹霞路站”约1.5公里。
二、58万方城市综合体,宝龙城精装放风4.5万/㎡,即将首开四栋楼
除了紫金悦峯外,3月新玄武另外一家纯新盘宝龙城也将首开。
目前项目已经启动验资(150万左右),预计最快3月底首开1、3、4、5栋,共计324套,一梯一户,17-18层小高层产品,无包,精装放风4.5万元/㎡。
据了解,宝龙城打造约58万方都会旗舰综合体;规划由11栋住宅和2栋商业楼组成以及商业裙楼组成,其商业部分有两栋百米地标写字楼,位于地块两侧。
商业部分最快2022年开业,住宅预计2023年年底统一交付。
宝龙城前身为新玄武2020G21地块,于去年7月被宝龙以40.8亿元、楼面价10163元/㎡拿下,这是一块商住混合用地,打造约8万方商业综合体(含商业、办公、公寓等),全部由宝龙自持。
住宅由8栋小高层和3栋高层组成,即将首开的是小区内部的C地块小高层产品,三种户型,106、109㎡三室两厅两卫和139㎡四室两厅两卫。
样板间装修标准:大金的中央空调、松下的新风、威能的地暖三大件,耶鲁四合一门锁,AO史密斯净水器,科勒卫浴、老板的洗碗机+油烟机灶具,此外全屋墙纸、客厅背景墙等都是交付标准。
在产品设计上,宝龙城略胜紫金悦峯一筹,目前宝龙城已公开的109、139㎡两个样板间里几乎每个房间都做了飘窗设计,门前还有约5-7㎡的赠送,加上赠送面积整体得房率80%-85%。
建面约106、109㎡三房两厅两卫,三开间朝南,超大双开间的阳台,足有7米。而且卧室都有大飘窗,采光面非常好,U型厨房设计,客餐厅厨房一线。
宝龙城109㎡三室两厅两卫↓↓
三开间朝南,南向约7.1米双阳台;全明双卫,餐厅客厅动线合理,U型料理台,,不管是主卧还是北向次卧均有飘窗设计,极大提高室内空间利用。
109㎡精装标准:
样板间展示:
项目为一梯一户,门前这5个平方是后期赠送给业主的。
南向约7.1米奢阔大阳台,远观可眺望紫金山。
北向次卧,带飘窗。
主卧套房设计,卫生间带浴缸。
139㎡四房两厅两卫↓↓
这个户型比预期中要惊艳,四开间朝南,做了市面上比较流行的横厅设计,客厅开间超过7米,四个卧室都带有飘窗,主卧套房约25㎡,带有步入式衣帽间,主卫带浴缸。门前有将近7个平方赠送,得房率高达82%以上。
139㎡精装交付标准:
横厅+大阳台:
U型厨房:
南向书房:
主卧套房设计约25㎡:
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