Part 1

限购&限售

限购政策

本市户籍需落户满一年,不限购。
非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区,新购住房的(含新建商品住房和二手房)的只允许购买1套。
非泉州户籍家庭想在限购区购房需满足以下条件之一:
①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息;
②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明;
③现役军人提供驻地在泉州证明;
④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》;
⑤台胞提供在泉居住证(无须满一年);
⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。
⑦对泉州产业急需和来泉就业、创业人员,允许其持与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同(创业人员提供在我市注册的营业执照)在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。
备注:
夫妻双方一方为大泉州户籍,另一方为非大泉州户籍,按本地户籍办理,以家庭为单位,有一方满足,这个家庭就可以购房,本地户籍的那方必须为新产权人。

限售政策

目前,非泉州户籍在泉州和泉州户籍跨市本级、县新购买的住宅均有不同的限售规定,限售时间最短2年,最长5年。
①2017年4月17日起,新购买的商品住宅(含新建商品住房和二手住宅)须取得不动产权证满2年方可转让;
②2017年11月9日起,非泉州户籍家庭在泉州市和泉州市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

Part 2

公证摇号

泉州市中心市区(鲤城区、丰泽区、泉州开发区)新批准预售许可的商品住房项目需通过公证摇号的方式公开销售。其他县(市、区)和泉州台商投资区新批准预售许可的商品住房项目,可根据本地实际情况参照执行。
1、符合购房条件的购房意向人,以家庭(夫妻双方及未成年子女为一个家庭)为单位申请认筹,参与摇号。每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额。
2、通过摇号购房成功的家庭,自选房确认之日起半年内不得再次参与其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。
3、房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹,开放认筹的时间不得少于3天,对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。
4、认筹活动中,非本市户籍家庭要提供购房意向人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证,以及1年以上的居住证、社保、个税或营业执照其中1项证明信息;本市户籍家庭应提供购房意向人及其配偶的身份证、户口本、结婚证等相关信息。
5、2019年5月开始,泉州中心市区公开摇号售卖商品房时,将提前安排10%的房源套数作为高层次人才房源,其余90%房源按刚需60%,非刚需40%比例进行公证摇号公开销售。
刚需购房家庭确定条件:
(一)1、认筹人户籍所在地在鲤城、丰泽、泉州开发区,且户籍迁入需满6个月;2.认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房;3、离婚或房屋转让未满6个月的,按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算。
对已在泉办理台湾居民居住证的台胞,可享受泉州市属地居民同等购房政策。其中,在中心市区(鲤城、丰泽区、泉州开发区)办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的,可参与中心市区刚需摇号购房。
(二)高层次人才:1.经认定为泉州市高层次人才(第一至第五层次人才)且在服务期内;2.高层次人才家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭,下同)在泉州市行政区域内(含县、县级市、区、管委会)无住房。
(三)产业实用人才(新纳入):1.在泉州市行政区域内企事业单位(含科研院所,不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员)就业且年薪20万元以上的产业实用人才;2.产业实用人才家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭,下同)在泉州市行政区域内无住房。 产业实用人才与高层次人才同样可享10%的优先购房权,但购房顺序排在高层次人才之后。
高层次人才房源申请需满足以下两个条件:
1.经认定为泉州市高层次人才(第一至第五层次人才)且在服务期内。
2.高层次人才家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭,下同)在泉州市行政区域内(含县、县级市、区、管委会)无住房。
6.认筹申请人通过公证摇号取得的中签序号,由房地产开发企业在售楼现场公布,并向中签者发放中签序号单。中签序号不得转让、变更。
7.摇号活动结束后,房地产开发企业应及时将认筹金足额退还给未中签的认筹申请人或放弃选房资格的认筹申请人,最迟不得超过自摇号结束之日起20个工作日。
8.认筹规则调整
去年12月,泉州公证摇号认筹规则调整:
①新增客户应通过认筹系统进行报名,再到认筹现场办理资料审核,资格审核符合条件系统派号;
②原已通过认筹系统审核过的家庭信息,毋须再到认筹现场办理资料审核,可直接登陆认筹系统选定项目进行认筹,资格审核符合条件系统直接派号。
③原已通过认筹系统审核过的家庭信息,但家庭信息录入不完整或者已发生变化的(比如以前没结婚、现在结婚的,以前无房,现在有房的),应编辑修订家庭信息后,按照新增客户到认筹现场办理资料审核,资格审核符合条件系统派号。

Part 3

商业贷款&公积金贷款

1
商业贷款
首付比例:住宅产权,首套无房无贷首付20%,有房无贷首付30%,二套房首付30%;商业产权,首套、二套首付比例均为50%;三套及以上需全款购房。
关于首套房、二套房认定标准
以家庭为单位:1、夫妻+未成年子女算一个家庭;2、成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定:
①名下无房无贷(从未全款买过房,也未贷款买过房的)
②名下有房无贷(之前购房的贷款已还清,目前没有贷款记录)
二套房认定:
1、贷款买过一套房,贷款未结清,再次贷款买房,为二套;
2、个人名下有两套房贷记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房按二套房的贷款利率执行;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要再次贷款买房,而婚前贷款未还清,则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清,则按三套计算。
备注:只要有两笔未结清的房贷记录,银行就不接受其贷款。
房贷利率:
2019年10月8日起,央行房贷利率新政正式执行。数据显示,泉州多数银行的首套房利率在LPR值上上调54个基点,而二套房则在LPR值上上调78.5个基点。
在基点不变的情况下,根据2020年3月的LPR值来计算
首套房利率≈4.75%+54bp=5.29%
二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535%
(数据仅供参考,具体以各个银行放款为准。)
贷款年限:
住宅性质房屋贷款最长期限30年,商业性质房屋贷款最长期限10年;
贷款年龄:
18—70周岁的自然人,女性不超过65周岁,男性不超过70周岁。
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公积金贷款
1、2017年8月13日起,职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于30%,首套房公积金贷款利率(5年以内年利率为2.75,5年以上年利率为3.25);职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于50%,第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。(公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行)。
2、目前公积金可提取支付首付。用公积金追加首付,首套房需自付20%的首付款,再提取公积金余额追加到30%,二套房需自付20%的首付款,再提取公积金余额追加到50%。
3、可以使用公积金异地贷款。(可以公积金异地贷款分为两种: ①公积金缴交在泉州地区以外,户口在泉州地区以内;②公积金缴交在泉州地区,户口在泉州地区以外)。
4、按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数,只要有用公积金贷款过,不管是卖掉还是在手上,都计算到套数中。
备注:泉州现行公积金政策是认房又认贷,首套首付比例30%,二套首付比例50%,三套不予批贷。简单意思就是,你第一套房用商贷,买第二套房公积金贷就是50%,不管第一次是否有使用公积金贷。
5、在泉州市就业的港澳台籍职工缴存住房公积金,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、办理异地转移接续、申请住房公积金个人住房贷款等权利。
公积金及组合贷申请门槛
(1)贷款年限最长25年,且不超过退休年龄(男60岁,女55岁);
(2)购房合同上的关系人为直系亲属关系(父母、子女);
(3)住房公积金按月正常连续缴交12个月以上(开户及连续);
(4)家庭拥有两套及以上不予贷款(认房+认贷);
(5)以家庭为单位公积金只能贷两次,家庭原先公积金贷款结清一年后方可最后再贷一次(首付为50%);
(6)泉州市目前暂不支持商业性住房贷款转为住房公积金贷款。
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商业贷款与公积金贷款区别
1、首付比例不同;
2、贷款利率不同;
3、适用范围:商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅;
4、商业贷款“认贷不认房”,公积金“认房认贷”;
5、商业贷款年限最长30年,公积金贷款年限最长25年。

Part 4

税费&其他

1、契税
(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
(3)非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)按3%的税率征收契税。
注:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
2、增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、印花税
住宅印花税免征,非住宅印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
4、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
5、权属登记费
住宅的不动产登记费80元/户,非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)550元/户,如登记人数增加一名,需要再多缴10元/人的工本费。
6、权籍调查表和宗地图
住宅200/户,非住宅类(写字楼、SOHO、商铺、车位)200元/户。
Part 5
招生政策
从最新的招生政策来看,不论是幼儿园、小学还是中学,其大方向都是坚持“划片招生,就近入学”原则,但相比往年今年的小学、中学招生都有明显变化。
1、首先是小学的招生变化,主要体现在民办小学的三大改革:
变革①:民办校自主招生受限,不再实行全市范围招生;
变革②:学生原则上只能报1所民办小学,同时应向所属服务区公办学校报名;
变革③:报名人数大于招生计划数的民办学校,实行分批次电脑派位录取;已被民办学校录取便不能再换公办学校就读;未被民办学校录取的,则统筹安排到服务区公办学校就读。
2、在“小升初”的招生政策中,变化最大的当属“公民同招,100%摇号”。
①公办初中:实施初中单校划片对口直升或初中多校划片电脑随机派位录取等方式招生;
②民办初中:与公办初中同步报名招生,报名人数>招生计划数,100%实行电脑随机派位录取;民办、公办同步报名招生,允许兼报,民办未录取,公办初中兜底(对口直升或随机派位或统筹安排)。
民办九年和十二年一贯制直升超额也需摇号,直升未满优先面向中心市区招生。

Part 6

落户政策

目前,泉州市主要有以下几种落户方式:
1、泉州落户(合法稳定住所者)
①居住在泉州市,有自有产权房产的人员及其配偶、子女、父母,均可将户口迁入该住所。
[自有产权房产:自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房、经济适用住房)、自建住房、集资住房、投靠直系亲属名下的住房。]
②居住在泉州市,有非自有产权房产的,与居住地用人单位依法签订劳动合同、机关企事业单位在职在编或者依法持有工商营业执照的人员及其配偶、未婚子女(迁入集体户的为未成年子女)、父母,均可将户口迁入该住所。
[非自有产权房产:廉租住房、公共租赁住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、就业单位有设立集体户的、连续租住2年以上(含2年)已经登记备案并签订治安责任状的出租私房。]
2、泉州创业落户
凡是在市本级注册公司、申领营业执照的,也可享受相关的落户优待。
3、泉州人才引进落户
对有意来泉州市创业、就业(包括非公有制经济组织)的普通院校专科学历或中级职称以上专业人才,实行“先落户、后就业”政策,各县(市、区)均在所属人才公共服务机构行政区域所属派出所设立集体户,本人到所在地人才公共服务机构开具落户介绍信,可直接在派出所集体户落户。
4、泉州大中专毕业生落户
泉州市院校在校生可以根据本人意愿凭申请书及学校就读证明,申请将户口迁往院校学生集体户。
大中专院校毕业生迁入是指:普通大、中专院校的毕业生在本市落实就业单位或待就业毕业生自毕业之日起3年内在本市落实就业单位,不符合合法稳定住所迁入的,可将户口迁入市、县(区)政府所属人才公共服务机构集体户。