好久没联系的一位老客户,今天联系我。当然我不希望大家联系我,一般主动联系我的客户都没什么好事,不是惹上纠纷就是遇到麻烦,或者说好事也可能被我搅和黄了。(源于对自己职业的准确的定位)她是北方人,也一直在北方生活居住,但之前投资在海南买了一套房,已经取得产权证了,觉得房子闲着也是闲着,就想租出去,但自己因为不在那边长待,所以也找不到合适的租客,正好有个托管公司找到她了,说可以帮她进行房屋托管,不用她打理房屋,也不用她愁客源,就安心在家里收租金就行。
阿姨一听心花怒放,这下即解决了房屋管理问题又解决了收益问题。这家托管公司把格式合同发给了阿姨,只要她签字,很快双方就可以办理后面的房屋交接手续,房屋就可以上线经营了。
阿姨迫不及待的签合同,就怕这家公司错过了自己,选别家经营。好在最后一刻想到了律师,她把合同发给我,让我帮她看一眼,这一看不要紧,吓的阿姨不敢签字了。
套路一:宣传天花乱坠
这家公司给阿姨发了两份文件,一份是《房屋委托租赁服务合同》,(以下简称“《托管合同》”)一份是《房屋托管计划书》(以下简称“《计划书》”)。
我们先说说《计划书》,有人要问了《计划书》算双方的协议吗?这是个好问题。这份《计划书》还真不是双方要签订的协议,仅仅是这家公司的宣传材料,里面的内容可以说都是给托管公司“贴金的”,想尽一切办法说服(qi pian )客户选择自己。这份计划书根本不需要双方签字确认,既然叫“计划书”那就只有“计划”的意义,充满了不确定性,公司在计划书里承诺的事项实现不了,自然不会承担责任。更可恶的是这家公司跟阿姨说重点要看《计划书》,阿姨让我看材料时还特意提醒我重点看《计划书》,这个坑我是不会硬跳的。作为律师,我要告诉阿姨,《托管合同》才是审查的重点。
套路二:故意把合同内容写的密密麻麻,让你失去阅读的耐心
那我们看一份托管合同要重点看什么内容呢?
首先,要查看公司的企业信息登记,经营范围内是否包含租赁托管等内容。如果不包括,就要慎重了,一旦工商局查实,自然合同无法再继续履行。而且这家公司还鼓吹自己有5年以上的经营经验,我一查公司2016年才成立的,哪来的5年经验?更可笑的是这家托管公司在《计划书》放了一个网址链接,想要证明他们在其他地方的成功案例,我一打开,发现那家公司是一家旅游公司,跟这个公司没有半毛钱关系,仅仅公司名称