文|农情万家 导读:农村办理房产证,事关农民切身利益,但这“5种情况”不能办! 如今农村的土地大部分已经确权,有了房屋房产证其意义就更非同小可,它不仅仅是一个家庭的财富象征,而且还能够通过抵押贷出不菲的款项,有了房产证其归属也就没有了争议,其财产安全也便有了最基础的保障,总之有了房产证,方便于民的地方有很多…… 其实,对于房产的管理,房产证是最直接的介入手段,于是乎2021年有不少地区已经开始在农村推行了房产证办理程序,这是农民财产的一种重要保障方式,但是并不是每种房屋都能办理房产证,我们先来了解一下关于农村房产证的相关规定吧。 1、不动产证的确认 农村的房改工作还在进行中,房屋及土地改革的进一步实施,让农村的不动产、宅基地通过确权登记方式充分保障了农民的合法权益,不动产证经历了多少年的变革才有了今天的样子,农村的房改制度如今才算逐渐步入正轨。 2、一户多宅现象有了系统的处理方法 农村很多的“一户多宅”现象,都具有时代的色彩,本就不太好处理,如今经过确权登记的方式,对其重新进行归拢、管理,对于那些有着明显的超标、超建现象的宅基地部分,除去特别认可的以外,可能将会按照一定的规则收取使用费。 3、城镇户籍子女可过户继承的房产 在2021年开始实施的《民法典》中有明确的规定,宅基地的使用权将随房产的转移而转移,而城镇户籍的子女既然继承了房产,也就等同于取得了宅基地的使用权,也就能够顺利地得以确权,这是一种进步,与以往不一样了,其中改变了非农业户口继承人员对房屋及宅基地的权益,继而更大的满足了逝者的意愿。 从确权工作中出现的问题处理上,我们已经能感觉到“一户一宅”制度将坚定不移地走下去,而且也只有这样才能保障大多数农民的利益。 目前,那些无法继承的房产很多也都存在违规的问题,并且属于无法认可范围,比如违建、危房等等,究竟都有哪些房屋不能办理房产证? 1、私自建设的房产 由于地方管理等历史原因,在农村出现了一些无审批、无申报、私建等情况的房产,等于该房产没有任何的合法手续,这种房子是办不下房产证的,因为这属于纯违建,往往这种房产状态很难发现,更无法进入合法化程序。 2、农转非后再原村子建设的房产 这种情况并不多见,但由于其祖辈都生活在村子里,因此自己户籍调出后,仍然希望能回家乡,从而在调出后又建了新房产,这种情况是办不了房产证的,因为其身份已经脱离了该村集体经济组织,既然是非会员,也就失去了在该村的所有权益,因此已无权使用宅基地。但如果是在农转非之前该房屋已经建成,那就是合法权益内的房产,可以主张该权益,但之后由于本身已经失去了主体资格,故房产就属于违建了。 3、老宅基地未拆除,新宅基地无法确权 由于目前农村实行的是“一户一宅”制度,在村子房改过程中容易出现老宅未拆,而新宅已经建设完毕的情况,这种情况下新房产是无法办理确权登记的,必须等到老宅拆除或者将老宅交还给村集体后,新宅才能办理房产证,否则不予受理。 4、空置超过两年无人居住的房产 目前国家正在严厉查处空置房产,按照目前法规,农村的房产如果超过两年而无人居住,无人打理,该宅基地村集体有权收回,此房产不予确权。 5、城镇户口人群在宅基地上建造的房产 宅基地房产仅能在本村的村集体经济组织成员间交易,而不能向其它村村农民出售,就更别说那些城镇户口的人群了,他们根本没有交易资格,如果村民在私下与其交易,也属于非法交易,得不到任何部门的认可,更无法办理相关证件了。