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我们知道,二手房的交易一直有,而且还在不断地增多。那么对于二手的商铺也是一样,也在不断的进行交易。我们可以看到二手商铺的转让是十分常见的事情,然而对于二手商铺转让需要注意很多问题。下面我们来介绍二手房商铺交易的税费怎么计算?在进行二手房商铺交易时的注意事项?
二手房商铺交易的税费怎么计算
(一)其买家支付的税费:
1、其房地产买卖的手续费:3元/平方米。
2、其房屋登记费:550元/本(增加一本证书就按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
(二)卖家支付的税费:
在卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳下面所示的几种税费:
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
a、能够提供上手购房票据的,土地增值税=[转让收入-上手票据价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
b、提供不上上手购房票据的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
其据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房票据的,为(转让收入-上手票据价)5.5%。b、不能提供上手票据的,为转让收入-5.5%。
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
在进行二手房商铺交易时的注意事项
1.其产权。