导读
2018年中央一号文件提出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。那么,宅基地“三权分置”到底有什么好处?不同乡镇的农村户口可以继承宅基地使用权吗?村委会是否有权直接回收宅基地?农村宅基地能否自由买卖……本文整理了线上线下关于宅基地的十大热点问题,供参考!详情见下文。
问:村委会有权直接回收宅基地吗?
答:宅基地属于村集体所有,农户只有宅基地使用权。有下列情形之一的,报经市或县人民政府批准,可以注销其土地使用证或者用地批准文件,由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权:
1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地(这种情况对土地使用权人会给予适当补偿);
2、不按照批准的用途使用的宅基地;
3、因撤销、迁移等原因而停止使用的宅基地;
4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
5、进城落户村民自愿有偿退出的宅基地。
问:不同乡镇的农村户口可以继承宅基地使用权吗?已成继子关系,不同乡镇农村户口可否继承宅基地使用权。因为我小时候生母去现住地方居委会办不到户口转移(居委会不接收),而且从小到这边读书生活已习惯了这边居住的生活和人事。
答:关于这个问题,可查看《确定土地所有权和使用权的若干规定》和《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》法律文件。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确了继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
所以这种情况是可以通过继承房屋取得宅基地使用权的。
问:宅基地被无偿回收?宅基地上的房屋倒塌两年以上,现在要重建,村委会找过来要求交钱!我们家的宅基地没有经过任何人同意被无偿收回了合理吗?
答:关于房屋倒塌的宅基地被收回的问题,可以查看《确定土地所有权和使用权的若干规定》。该规定明确了空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,可由集体报经人民政府批准,注销其土地登记,并由集体收回土地。
如果因建住宅需要使用宅基地的,应重新向集体经济组织提出申请并按相应程序办理。