物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
主管道堵塞,钢丝球、抹布、卫生巾等东西出现在下水道,物业有没有维护管道的责任?是如果物业承担责任,是否有放任业主把这些东西扔进下水道。必须有确凿的证据证明是哪个住户堵塞了管道,才能让人家承担责任。
作为上下楼邻居,共同使用同一污水主管道排放生活污水,应共同维护管道的通畅,保证公共设施的正常使用。楼下位于污水管道的底端,因下水道被污物堵塞,污水从卫生间外溢,造成其财产受损。虽非各方当事人所希望,但与某些住户的使用不当存在因果关系。鉴于无法确认堵塞下水道公共部分污物的直接来源,考虑到案件具体情况,从维护公共利益角度出发,在无免责事由情况下,应由使用主管道的各住户共同承担赔偿责任。
根据双方签订的《物业管理委托合同》中约定,物业公司负责公共设施的维护与保养,住宅区内主干道与窨井连接的总下水道及消防栓的经常性维护与管理。