听到北京业主的遭遇,看到这样所谓便宜又方便的屋面防水,我们真是五味杂陈,痛心不已。便宜吗?相对正规做法肯定便宜,方便吗?省事,都不用打凿清理淤泥的,但问题是不管用啊,防不住水,有的业主觉得做了不漏了啊,但这只是暂时管用,过后不久就会漏,像北京这样业主,2017年做的,2019年开始漏水。这样看来,方便是暂时的,后面大麻烦等着,更加费时费力,便宜也不是真的便宜,没用的防水,全是浪费。
从专业防水角度来分析一下
一是SBS卷材等柔性防水材料,不能直接外露,需要设置保护层。之前不漏,是因为还没有裂缝,时间久了,由于夏天热冬天冷,温差太大,卷材热胀冷缩后很容易产生裂缝,从而丧失防水功能。一点破,全部破,你都不知道哪里破损的。
二是防水层直接做在原屋面上,没有与结构紧密粘接,很容易发生漏水绕过防水层,抄防水层后路,导致后续防水失效的情况。一旦发生这种情况,很难找到进水点在哪里。北京业主发生漏水后,防水公司两次在漏点正上方维修,但均以失败收场。从业主反应的情况来看,大雨后7-8小时才滴水,这个进水点很可能离出水点比较远,比如电梯井,女儿墙,烟道或者隔壁邻居的屋面。
三是原来不漏,加了两层防水后反而漏水,业主一直疑惑不解。在我们看来,这也是正常的。原来不漏,有可能防水和楼板都没有问题,或者其中之一没有问题,都不会漏水。后续防水施工,虽然没有打凿,但施工活动还是会有损坏原来的防水层或者把楼板震裂的可能。结果就是防水层失效(原来的加现在的),楼板裂缝导致漏水。我们经常会遇到业主反应,顶楼装修,之前不漏,结果装修后没多久就漏水了,装修公司又不承认有问题,双方一直扯皮。而实际上,装修打凿的震动,是有可能让楼板产生裂缝的,但这不能怪装修公司,只要他们是在正常允许范围内施工,就有免责的权利。还有一种情况,就是只有一小块区域,或者天花阴角缝渗水,选择局部维修,结果是越修越漏,修2-3次都不算多的。其实也是在维修的时候,一方面是没有找到漏水点,另一方面也是破坏了周边的防水和结构,再加上新旧防水层的搭接,都容易出现越修越漏的情况。
北京业主听了我的分析,各种想办法进行弥补,比如再加一层卷材,或者一小块一小块区域试水,查找漏点。在我们看来,都是错上加错,不仅解决不了问题,反而增加无谓的成本。我们建议是结构楼板以上所有层次全部打凿清理干净,先处理卫生间的裂缝,然后用倒置式