诚意金是在当事人签订购房合同之前由房产商自己主张的,仅是表明双方具有订立合同的意向,但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示,此时合同尚处在要约或要约邀请阶段,仅具有订约意思表示或预付款的性质,由此可见房产商并不能保证如约履行合同。因此,开发商收取的诚意金并没有法律依据。
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你好!据我了解,诚意金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的诚意金后,诚意金就自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。
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诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。“诚意金”是一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。
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在全国其它城市,这种缴纳诚意金可大量抵扣房款的模式非常普遍。不少开发商表示,这样的模式让真正的购房者享受到了实实在在的优惠,也方便楼盘更准确地服务自己的客户群体。如果成交交了有保障,不成交就浪费了。
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看购房意向书上是否有公司的合同章,如果没有就可以退,因为它不具备法律效力,还有就是你可以和你所接触的导购私下谈一下,通过他来想办法把你的房款退出来,可以找到一个要买房子的人,然后用你们双方的身份证去更改合同低档让那个买房子的人把意向金直接给你,你们直接去开发商那修改低档
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你好,买房一般的情况下都是要交诚意金的,交了诚意金,这个房子的户型会给你留着,等你付款购买的时候,把这个诚意金算到房价就可以了。希望我的回答可以帮到你。
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你好,不能退了,不过你可找下家买,让他给你这笔钱。3天签合同是霸王条款,可以不理会。说说而已。你得赶快转出。
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卖方(以下简称甲方):____________、____________(含共有人) 买方(以下简称乙方):____________、____________(含共有人) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米,其中套内建筑面积为____平方米。 甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。 第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________________元整(大写)。 第三条 付款时间及方式 房屋价款分_______次付给甲方。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 余款_______元,在办理产权证完成之日交付。 第四条 办理过户及房屋交付 1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。 2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。 第五条 风险转移,配套设施及费用承担 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 第六条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 第七条 协议的变更、终止 1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。 第八条 违约责任 1、本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金_______元。如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金 元。 2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按前述条款支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金。 3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的,乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金。 第八条 争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。协商不成的,向人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的,以本合同为准)。 出卖方(甲方,含共有人):_________________ 购买方(乙方,含共有人):__________________ 签章: 签章: 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 住址:___________________ 住址:____________________ 电话:___________________ 电话:____________________
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合同编号:_________ 委托人:_________ 居间人:_________ 签订时间:_________年_________月_________日 签订地点:_________ 第一条 委托事项及具体要求:_________。 第二条 居间期限:从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 第三条 报酬及支付期限:居间人促成合同成立的,报酬为促成合同成立金额的_________%或者(大写)_________。委托人应在合同成立后的_________日内支付报酬。未促成合同成立的,居间人不得要求支付报酬。 第四条 居间费用的负担:居间人促成合同成立的,居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的,委托人应向居间人支付必要费用(大写)_________。 第五条 本合同解除的条件 1.当事人就解除合同协商一致; 2.因不可抗力致使不能实现合同目的; 3.在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务; 4.当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行; 5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第六条 委托人的违约责任:_________。 第七条 居间人的违约责任:_________。 第八条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决: 1.提交_________仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第九条 其他约定事项:_________。 第十条 本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。 委托人(盖章):_________ 居间人(盖章):_________ 地址:_________ 地址:_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ 电话:_________ 电话:_________ 电报挂号:_________ 电报挂号:_________ 邮政编码:_________ 邮政编码:_________ 开户银行:_________ 开户银行:_________ 帐号:_________ 帐号:_________ 鉴(公)证意见: 经办人: 鉴(公)证机关(章)
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期房就是指还没有不可以入住,开发商的大产证还没有拿到,但是已经可以卖,告诉你什么时候交房的房子。
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您好 一,购房诚意金,可以全额退款的。 二,意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。 如果卖方同意买方的购买条件(要约),房产开发公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。 如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。
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