最近随着各种政策,经济情况的改变,住房贷款的利率也在不断的下调,一路降到了新的低点。
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对于正好要买房或者计划买房的小伙伴来说,这无疑是一个非常好的时机。不过其实对于已经买房了的小伙伴们来说,重新贷款refinance也是很不错的选择!
重新贷款Refinance
什么是重新贷款Refinance?
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住房贷款的refinance通常是指中止现在的房屋贷款,用现在的房价重新做一遍贷款,把已有的房贷用新的房贷替换掉。在重新贷款的过程中,如果可以以利率低于之前付款的利率贷款,则可以省钱。
如果当前的贷款利率低于原本的贷款利率,或者信用记录提高到有资格获得更低的贷款利率时,就可以考虑重新贷款Refinance。
比如今年从肺炎爆发以后,贷款的利率就一直在降低,对于很多已经买房的小伙伴来说,现在都是一个不错的时机。
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什么时候考虑重新贷款Refinance?
影响重新贷款Refinance的因素有很多,比如以下的这些:
新的银行可以提供更优惠的贷款利率,减少每个月支付的贷款;可以在合理的时间内收回Refinance的成本;想要更改贷款年限,比如以前的贷款年限是30年,现在想要更改为15年,可以更快地还清贷款,而少付总利息;从房屋净值中提取现金,即所谓的现金再融资;从ARMs可调利率抵押贷款转换为FRMs固定利率抵押贷款
此外,并不是贷款利率降低就要考虑refinance,只有当利率降低至少半个百分点,并且短时间之内不打算搬家,refinance的意义才比较大,否则有可能这边做完refiance马上搬家,反而有损失。
如何进行重新贷款Refinance?
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Refinance的步骤其实和购买房屋时的步骤非常相近。
第一步:设定明确的财务目标。
不管是出于想要缩短还款年限,还是减少每个月还款额等等任何目的,如果要重新贷款,一定要先考虑清楚重新贷款的目的是什么。比如第一次贷款30年,已经还款10年,然后又把剩下的20年重新Refinance了30