当纳税人适用一般计税方法时,非自 建不动产和自建不动产的应纳税额计算规定是一致的:即以取得的全 部价款和价外费用为销售额,按照适用税率11%计算应纳税额。 让其2013年购买的写字楼一层,取得转让收入1000 万元。纳税人 2013 年购买时的价格为700 万元。请问,该纳税人在不动产所在地 地税机关预缴税款后,回到机构所在地如何计算应纳税额?假设该纳 税人为增值税一般纳税人,对转让该房产选择了一般计税方法。 分析:纳税人转让的不动产为2013 年外购的房产,属于非自建 的老房产,纳税人为增值税一般纳税人,可以选择简易计税方法或者 一般计税方法。题目明确纳税人转让该房产选择一般计税方法,则应 按照全部价款和价外费用为销售额,按照11%的税率计算应纳税额。 1000万(1+11%)11%-进项税额=应纳税额。需要说明的 是,该房产购买于2013 年,不能取得合法有效增值税扣税凭证扣除 房产的税款,但纳税人可以扣除销售不动产所产生的咨询费等所含的 增值税进项税额。当然,进项税额也包括纳税人当期取得的所有符合 规定允许抵扣的进项税额。 让其2013年自己建造的厂房一间,取得转让收入 1000 万元。