恶意降价,相信这个词在很多人眼里都是不可思议的。尤其是当房价下调被冠以恶意降价的名头之后,这件事本身就显得更加不可思议了。 近日,东北和西南的两个城市产生了默契。先是沈阳约谈多家降价的房企,再是昆明准备约谈恶意降价的房企。那么一直吵着要努力稳定的房价,为什么到了开发商主动降价的阶段就不能被接受了呢? 房价下降,可以说是大家喜闻乐见的。但是对于已经买了房的业主和地方政策来说,这个降价似乎又是“大逆不道”的,甚至是恶意扰乱市场秩序的。这是不是又在告诉我们,房价只有上涨才符合市场的发展规律呢? 其实,当前国家层面对于房价的态度就是保稳定,防止房价的大起大落。一切关于调控政策是降房价的判断都是不准确的。因此,在遇到房价大幅度下调的时候,政策也应该补位。 在沈阳和昆明都是出现了部分楼盘大幅度降价优惠的情况。一直以来,我们也都能看到,恒大每年都有最低8折以内的降价优惠。如果按照万元房价计算,恒大的降价幅度也很大,也应该被约谈,但偏偏这种优惠形式就没有人管呢? 开发商正常的打折优惠都是没有问题的。但是房价总还是会影响到购房者的利益。尤其是先期的购房者当看到降价的时候,都会觉得自己上当受骗了,本来买房是为了赚钱的,结果开发商大幅度降价,就想要维权退房。一旦前期业主情绪不稳定,也就会对楼市造成影响。尤其是在一些楼市发展本来就已经受限的城市当中,开发商降价更是“大逆不道”。房子既然不好卖,那就咬住价格大家一起撑过去,这就像去年河南房地产协会呼吁本地房企不降价的情况一样,一旦有房企兜不住降价了,那么整个市场可能就要形成恶性竞争,最终导致房价整体下滑。 所以说,开发商正常的优惠是没有问题的,但是突然大幅度的降价对市场的整体影响还是不小的。因此,地方出手阻止开发商大幅度降价也是有一定道理的。但不论怎么说,开发商既然敢于大幅度降价,就说明有获利的空间。所以把住商品房备案价格这条红线,要比阻止开发商降价来得更加实际一些。