办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例.
而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据"二手房评估价"作为参考.所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的.
一般二手房评估价低于市场价.评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低.
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一般来说,人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市,银行与银行之间都有差异.比如在北京,上海购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对"首次购房"的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群.
如果购买80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了.