1、投资房怎么选城市?
有人说,投资房地产等于投资城市的股票,要想涨得快,先要选中基本面好的城市。
虽然很多城市都有限购,但只要提前准备,还是有变通方法的。比如我们有位同事,户口在佛山,社保在深圳,两个地方都有购房资格……
那么,如何挑选一个适合投资的城市呢?
关键 1:经济发展要好
房价的涨跌,底层逻辑还是供给和需求。
要想一个城市的购房需求旺盛,首先就要 经济发展好,大家的收入高。毕竟,没有购买力的需求,只是美好的愿望而已。
根据最新数据,深圳的上市公司数量已经超过 300 家,仅次于北京。像华为、腾讯、平安、招行等都是深圳的知名企业,他们的员工收入也比全国平均水平高出一大截。
目前,深圳的房价已经全国第一。毫不夸张地说,经济是房价上涨最重要的基本面。
当然,也不是说所有人都要来深圳买房。大家可以参考每年的 “全国城市 GDP 排行榜”,一二线城市的经济发展相对会更好。
关键 2:人口不断增多
经济发展好,决定大家有没有钱买房,人口不断流入,决定有钱买房的人多不多。两者相辅相成,共同影响需求。
2019 年人口增长前十的城市如下:
很明显,这些城市都是经济发展比较好的。
好的经济会不断吸引年轻的优秀的人才,这样才有持续的购买力。如果你要投资房产,可以优先考虑这种城市。
其他城市的人口流入情况,可以通过当地统计局官网查询。
关键 3:土地供应不足
要预估房价走势,单看需求还不行,我们还要看供给:
一座城市的土地供应,会逐渐演变成房屋供应,当土地供不应求时,就会带动房价上涨。
从2015 到2018 年,深圳常住人口增加了 200 多万,在2019 年更是成为人口流入第二多的城市。
而深圳的土地供应却很紧张,它的面积还不到上海和广州的三分之一。地少人多,购房需求量又大,最终导致供不应求,房价暴涨。
当然话又说回来,房地产也不能只看供给和需求,因为它并不是一个完全开放的市场。
目前,全国多个城市都有限购,有时候你看中也不一定能买。建议你更多地参考上面的思路,在分析自己所在城市的时候,也可以用到。
授人以鱼,不如授人以渔,这也是深蓝保一直以来的理念。
2、投资什么样的房子涨价快?
投资一定要学会换位思考,我们自己买房的时候