文:缪禾
现在又有消息称,“2021年公摊面积将全面取消”,这是真的吗?
什么是“公摊面积”?
公摊面积由香港兴起,有说法称是李嘉诚首先发明了它,也有说法称是霍英东发明的,随后李嘉诚推广开来。无论是哪一种,香港在2013年彻底取消了公摊面积,而在内陆的公摊面积范围却越来越大,然而开始时只是楼梯、墙面,现在是走廊,电梯井道,设备间等都计入公摊面积,由小区的业主共同分摊。
试想一下,背上高额房贷购买的100平的大房子,居住时却变成了50平方米的小公寓。房价如此之高,但房自却在“缩水”?全部是公摊面积作祟。近年来,越来越多的人呼吁要取消公摊面积。甚至有消息指出,“公摊面积将在2021年取消”。
第一个采用公摊面积销售的地产项目
根据公开市场的资料显示,第一个采用公摊面积销售的地产项目是1954年的香港香槟大厦,在上世纪五六十年代,香港刚刚崛起的时候,房地产市场繁荣,建造的房子虽然很多,但买的人却不多,因为当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼去卖,然而,对于普通香港老百姓来说,谁能买得起一栋房子?
此时,香槟大厦的销售就采用了一种特殊的模式,把原来的卖房销售的模式改变了一下,改成一层层卖甚至一户户卖,这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛,又恰逢香港经济高速发展时期,于是买房者络绎不绝。
深圳是最早从香港引进土地预售制公摊面积香港叫停大陆兴起
改革开放后,各地除福利分房外,开始探索房地产供给的其他模式,商品房制度逐渐形成。据《瞭望》报道,1987年,深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式。1994年从香港引入楼花,形成内地预售房屋制度。
早在1995年12月施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中已经表示,商品房买卖商品房销售合同的签订,应标明买方购买商品房建筑面积,并指出商品房屋套内建筑面积和应合理分摊的公用建筑面积。自2013年1月1日起,香港对住宅物业的销售实施了一项新规定,要求地产代理商在选择性地提供相关建筑面积数据之前,必须提供该物业单位的可售面积信息。
同年4月29日,《一手住宅物业销售条例》正式实施。新规扩展至一手新盘,若代理违规,最严重会被撤销牌照。这是香港房屋销售“建筑面积”时代的终结。(注:香港“实用面积”相等于内地的套内建筑面积。)不过,正是这个已经明确被香港区域下令调整的公摊