这批上市的Reits基本是一个具体项目,
基础设施REITs目前聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
这批上市的REITs(公募基础设施基金)名称当中虽然有基金二字,
但实际上,这个产品的特性和基金的相似度不是很高,而是介于股票和债券之间,
同时又和股票、债券有比较明显的差异。
REITs(公募基础设施基金)与股票的特征对比:
1)REITs的项目是单一的,主营方向的是固定的,规模也是相对固定的,
通俗解说:上市公司是可以扩张,赚了钱再搞分公司或者再上生产线,不断扩大规模,
但REITs基本上不扩张,赚了钱除了运营费用之外都拿来分红;
上市公司是可以改变主营业务的,比如我是干交通运输的,可以逐渐转型干仓储物流,甚至跨界并购之后,从一个高工业的公司变成一个做游戏的公司,
但REITs不会改变主营业务,集资目的是搞仓储,就一直搞这一个仓储项目。