这位学者指出物权 对物的物质性依赖,并指出物权客体非实体化势必对所有权构成分割。建筑物区分所有权就是对房地 产非实体化后所有权分割转让的结果。建筑物区分所有权,其物权性已很稀薄,已经走到没有实物所 有权的经济学产权里,走入经济学产权的背景——英美法式财产权里了。 经济学产权不重实体,不重所有权,只重观念上的权利。这种观念上的权利,对于商品房交易已经足 够了。典型的商品房交易首指炒房,不停地交易。炒房的人并不在意商品房所有权的物理边界。炒房 的人不认为实物所有权有多重要。炒房的人只要商品房有经济学产权就可以了。他认为重要的是商品 房的自由转让权。 在商品房的自由转让过程中, 所有权的物理边界清楚不清楚不重要, 就像击鼓传花, 哪怕随手画在纸上的花。花传出后利润留在自己手里即达目的,所有权物理边界风险可以传给下家。 炒房的人是经济学家! 物权法所有权重实体。物质的权利对于购买商品房当住所的人就十分重要了。买住房的人在意所有权 的物理边界。那是他应有的享受利益的界限,应有的自由空间。中国人重视房地产的子孙继承。一个 物理边界清晰的房屋所有权是对子孙自豪的交待。这与民族国家重视国土边界,哺乳动物注意生存边 界同一性质。我们的法律应该重视物权法所有权的物质性,不应该就停留在经济学的可交换性上。