买房是人生中的一件大事,一般在买房后会隔一段时间才会交房收房,作为买房者和卖房者,收房和交房时可以约定哪些条件呢?
完全竣工。买的新房在交房时一定要保证房屋已经完全竣工,无论是外墙还是室内,全部已经修好,精装修的房屋还要看室内的装修情况,假如装修没完成,或者是房子还没修好,本就不具备交房的条件。
证件齐全。所买新房在交房时,还要看房屋的证件是否齐全,比如是否通过相关部门的验收,房屋开发商是否取得了国土资源土地使用者证,还有房屋是否经过消防验收合格等,这是交房的必要条件,在交房时一定要查看,假如证件不齐,作为买房者也不要去签收房屋。
没有瑕疵。所买新房在交房时,还要看看建好的新房是否有瑕疵,比如装修了的新房,看看装修的房间是否有瑕疵,看看建好的房屋是否有裂缝,看看房屋的墙面是否有瑕疵等。仔细检查房屋情况,一定要尽可能地查找这些瑕疵问题。
东西齐全。所买新房在交房时,还要看看房屋的配套东西是否齐全,比如房门钥匙、天然气用气许可,用水许可。用电许可等资料,毕竟这些都是入住新房后必须要解决的现实问题,假如东西或者资料不齐,就建议不要接房。
房屋原貌。假如你买的是二手房,在双方约定交房时,一定要注意看房屋的原貌看房屋是否和之前看的房屋式样不一样,有没有大范围的变化,比如双方约定了家具一起卖的情况下之时,家具有没有被搬走的迹象或被调换的迹象。
干净整齐。在买卖二手房时,还要注意看看房屋的情况是否是干净整洁的,毕竟是自己入住的新房,假如收到的房屋是乱糟糟的,很不干净,估计你肯定会觉得心里很不舒服。
设施齐全。二手房在交房时,房屋的设施情况也必须作为交房的必要条件之一,比如水电气设施是否齐全,房屋的物管措施是否齐全,这些措施的缺失,都会对你今后的生活造成一定的影响。
证件齐全。二手房在交房时,还要注意查看二手房的证件情况,比如房屋的产权证书,房屋的土地使用证书,当然这种情形是建立在过户前的要求,假如在交房时,房屋已经过户了,也就不存在这个问题了。