军人公积金买房的利弊

1、我们要知道,军人是不能使用住房公积金进行贷款的,虽然说,现役军官每年都有交一定的住房公积金,可这些公积金都只是留在了部队内部,根本就是没有存在各地方的商业银行,所以说,地方的各个商业银行也是不会向军人提供公积金贷款。
2、不过,随着,2015年8月1日,《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人公积金买房的利弊就是,军人住房公积金可以把它用来购买商品房,但是,只有在军人转业后才能拿到公积金。
军人住房公积金补贴标准:
1、一次算清的基本补贴其数额=〔1999年12月份基本工资×住房补贴系数40.94%×1999年12月以前的数〕+〔每平方米8元×1992年6月以前的军(工)龄年数×士官职级购房补贴建筑面积标准〕。1999年12月31日以前选取的士官,才有该项补贴。
2、按月计算的基本补贴。其数额=月基本工资×住房补贴系数40.94%,计入个人住房资金账户。
3、地区补贴:为照顾高房价地区(经济适用住房平均价格高于每建筑平方米2300元)军人购买住房,而设置的一项补贴。不同地区有不同的补贴系数。
4、地区补贴额=基本补贴总额×地区补贴系数。
5、地区补贴,平时不计入个人住房补贴帐户。在购买住房、转业、复员或牺牲、病故后结清住房补贴时,另行计算。

军人公积金买房2020年新政策

军人公积金买房2020年新政策是这样的,想要使用军人公积金贷款首先需要满足七个条件:
1、公积金贷款能贷多少额度与你公积金账号内的余额有关,你的账号内余额越高,你就能贷的金额越多。
2、公积金贷款能贷多少额度与你要买的房子的房龄有关,如果房龄越新,贷的越多,如果房龄越老超过30年贷款年限只能贷15年了。
3、公积金贷款能贷额度具体计算方式如下,公积金贷款额=每月公积金缴费基数*50%一年12个月*贷款年限
4、如果你们夫妻双方都有公积金并且也有补充公积金,那样你就可以贷很多,如果买的不是二手房是新房,你们的缴费基数也很高,这样根据上海市最新政策则可以最多贷120万元整。
5、公积金必须连续缴纳6个月以上
如果你想用公积金贷款购房,你的公积金必须在你贷款日期当月连续缴费6个月以上,不能少于6个月。
6、公积金账号内的余额必须大于7500元
如果你想用公积金贷款购房的话,你的公积金账号内的余额必须大于7500元以上,和第一个条件必须是同事具备,缺一不可。
7、公积金能贷多少金额与你的每个月公积金贷款缴费基数有关,如果你公积金贷款每月缴纳金额越高,你能贷款的金额也就越多,考虑到你的还款能力问题,没有补充公积金一般人最多可以贷50万,有补充公积金可以多贷10万,也就是60万元。
军人住房公积金贷款申请材料:
1、身份证明文件。
2、婚姻状况证明文件。
3、购买住房的合同或协议。
4、已经支付首付款的凭证。
5、《军人住房公积金贷款资格批准书》。
6、收入证明文件(应含所在单位名称、地址、联系方式)。
7、法律法规、监管规定和中国银行要求的其它证明文件或资料。

军人公积金贷款能贷多少

军人公积金贷款能贷多少,“军人公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。”
公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。