一位市民在接受采访时表示,银行单方面联手出台新政策有垄断之嫌,“中资银行想与外资银行竞争,首先要改变的是服务态度和品质。服务还没与国际接轨,怎么就先想着利益与国际接轨呢?”而更多市民不解的是,提前还贷,应该是个人信用良好的表现,怎么反而要交违约金?有市民表示疑问:“应该看到,提前还贷,可以帮银行减少呆坏账,减少银行的风险,这怎么叫影响银行整体利益呢?”对此,业内人士表示,事实上,与车贷等其他个人贷款项目相比,作为不动产的个人住房贷款风险更低,而且随着个人信用征信系统的实施,在银行呆坏账中个人住房贷款所占的比例是微乎其微的。一些法律界人士在接受记者采访时表示,如果贷款合同标明可以提前还贷的,银行就必须执行,否则银行作为商业单位,有权按合同规定执行还贷规则。市民也应当改变观念,提前还贷并不意味着诚信,只有按合同规定进行还贷才是真正的诚信 [9] 。 不适合情况 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷 [10] 。