作为一个专业的建筑师,时常有很多人问我买房子的问题,怎么选怎么挑,每次都回答的很累,甚至关系好一点的,我都会亲自去查资料给予建议,今天我还是写一篇文章,涉及到买房子的各个技术环节,有需要的自己领吧!1.关于区位
买房子是大事,但是今天这个文章对于城市买房来说,提不出太好的区域性建议,对于在一个城市怎么选区域,我只能给予泛泛的建议:学区房,地铁房,综合体附近的房子最好。这三个因素主要是因为,学区房是一个增值比较稳定,并且容易转手的房子,所以很多人在买首套新居的时候,有将来换房好不好卖,能不能卖上好价钱的顾虑,如果有好的学区房,就不要担心了,而且解决了自己孩子上学问题。地铁房,主要是考虑城市发展的问题,现在我国的城市都是”摊大饼“和”放卫星“两种规划发展形式,要么越来越大,或者干脆来一个新区,在面对这样的城市发展时,没有地铁加持的房子,可能将来随着城市的发展会有诸多不便,建议在买房前去当地的政府网站看看地铁线路规划,做到心中有数;靠近综合体,主要是衡量自己生活质量的,商业综合体里什么都有,平时吃饭,买东西,看个电影,孩子上个补习班什么的,都会给生活带来巨大的便利,所以这也是一个参考标准。如果学区房,地铁房,综合体附近价格你无法承受,那就降低标准,选择名校分校学区,公交线路多,社区商业发达的。
2.小区大了好还是小的好?
其实这是没有标准答案的,我开发过几十万平方米的小区,也开发过不到一万平方米的小区,总体上来说,大的小区景观好,但是人太多,后期物业管理比较难,又乱又差的情况也会有,小的小区就比较干净有序。在大小之间权衡的话,我可以给一个比较有参考意义的建议,小区大的,如果有分区,那也算可以,物业管理会好很多,配套也比较好;小的小区,有个基本的小底线,在买房的时候看一下小区里有没有规划幼儿园,如果连幼儿园都没有,就太小了;在这种情况下,如果这个小的小区附近有公园,幼儿园等公共配套,就也还能考虑,如果配套是空白,将来肯定有麻烦。对于小区景观的问题,其实不必纠结,小区景观都是做给政府看的,在小区内部,景观区你不会经常去,也不可能因为景观区的大小和好坏对你的生活质量产生影响,现代人的生活,景观还是去乡下吧!
3.关于小区内部区域怎么选?
如果你看中了一个楼盘,在一个楼盘里挑选哪个楼的时候,你会遇到很多问题,接下来一一解释:
1)沿马路,靠中心