(这里是我当时的预算)
四、看房看房看房
这块非常仁者见仁,智者见智。
简单来说不要被中介牵着鼻子走,你前期做了功课,中期看着中介在那里滔滔不绝。
肯定会觉得很滑稽,自己的需求越明确,越不容易被当猪宰。
你只要表现出有点兴趣,但是还想看看别的,中介肯定舞姿弄首,千姿百态。
看房的时候多注意细节,对户型内自己的喜好如阳台、卫生间、次卧的需求。
对社区整体的感观、社区地面的维护都能透露物业是否足够尽责。
这个流程是根据时间而定的,比如我看房从19年的7月看到了2020年的3月。
足足半年才决定下手。
五、明确信息:
房子看得差不多了,是要约房东聊一聊了,但是在签合同之前,必须要了解对方的证件是否清晰。
1.看房产证(大中介会提供)
1.1有没有房产证。没有的直接PASS
没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!
大中介这种房子是不允许上架的,遇到直接放弃,一个房子可能有超多幺蛾子,除非你非常愿意折腾。
1.2看房主是谁
卖方必须是房主,房产证和身份证必须一致。
有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
我买的那套房子就属于夫妻双方共有,买卖签订合同的必须夫妻同时在场。
1.3看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
2.看土地证(大中介会提供)
我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。
3.去房管局核实(大中介会提供)
房管局可以知道,看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4.看房子是否在租(大中介会提供)
我买的房子,房