一,过户所需资料:
1,不动产权证;继承公证书
2,现房东三姐妹,及三姐妹的配偶(隐形共有人)的身份证,户口本,结婚证
3,原购房发票;契税发票;原购销合同
二,过户流程:
1,网签,取得存量房买卖合同
一次性付款,不强制做房屋买卖公证;
如果是贷款,银行贷款原因需要公证书。
2,资料审核
由于没有继承前的老房产证,契税发票和不动产销售发票(现叫增值税发票),所以在不动产登记中心档案处调取了继承前的老房产证和原商品房购销合同,目的是确认曾经的购房原价和该房产取得时间,是满2年还是满5年,是否达到减免政策
3,核税
满几年以哪本房产证取得时间为准?
调取老房产证的目的是为了确定取得房屋年限;继承,赠与,离婚析产取得的房产时间,过户核税时,以老证取得时间为准。
税费如何征收?如何计算?
1,契税:3%
由于买家,在昆明已有两套以上住房,再购一套,核税标准为3%
即200万X3%=6万
与继承无关,主要看买家在昆明(只限昆明主城五区)已拥有套数,该房产面积,正常缴纳。
核税标准:
90平米以下
首套1%;
二套1%;
三套及以上3%
90平米及以上
首套1.5%
二套2%
三套3%
2,个税
一般情况下为1%
个税最为复杂,满五唯一可减免。但继承、赠与取得的房产,非满五唯一住房,须征收20%的个人所得税。
该房屋非继承部分75%份额按1%征收:
即200万X0.75X1%=1.5万
该房屋继承份额有25%份额的按20%征收:
即200万X0.25%X20%=10万
3,增值税:5.6%
目前昆明的减免政策是房屋取得时间满2年免征,以老证取得时间为准,该房产交易免征,增值税为0。不动产权证取得时间一般可以以契税时间为准,契税发票时间在前。
增值税:0
合计缴纳税款:
契税+个税+增值税=17.5万元
4,交税,交件
缴纳税费,领取增值税发票,契税发票后交件即可,领取交件回执,交易完毕。
5,领取不动产权证
交件完毕3个工作日后,本人携带身份证和回执到不动产登记中心领取不动产权证,也可以选择快递。
三,总结
按昆明惯