以下是吉屋从专业角度出发,沉积房地产多年经验进行的分析与解疑,希望对您有所帮助。二手房价格优于新房,越来越受到人们的亲睐,我们知道,买卖二手房是要缴纳税费的,双方要签订购房合同,之后才能过户。税费的多少跟房屋面积挂钩,但是不知道的是二手房过户税费哪方出?下面小编收集整理了关于二手房过户税费哪方出,二手房过户流程是什么的相关知识点,跟着小编一起来学习一下吧。二手房过户税费哪方出
二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下:
买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二手房过户流程是什么
1、面签买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
5、拿证经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
7、放款银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
二手房合同签订注意事项
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在