[导读]买房有抵押的房子不仅处理起来麻烦,假如我们不小心遇到这种“套路”,买到抵押房了,那可怎么办呢?下面小编就来教你怎么查房产证有没有做过抵押贷款?房产做过抵押怎么能看出来?
买房有抵押的房子不仅处理起来麻烦,假如我们不小心遇到这种“套路”,买到抵押房了,那可怎么办呢?下面小编就来教你怎么查房产证有没有做过抵押贷款?房产做过抵押怎么能看出来?
怎么查房产证有没有做过抵押贷款?房产做过抵押怎么能看出来?
首先我们要知道,商品房抵押这个行为其实是被允许的。开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押,而且这种抵押的房子也是可以出售的。
名词解释:房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
一、怎么查房产证有没有做过抵押贷款?
根据《担保法》的规定,开发商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。
因此,买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。
二、房产做过抵押怎么能看出来?
1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。
2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置,如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。
3、买房者还可以协同卖房者,携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
解决办法:
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买了抵押房真的很让人闹心,如果运气好遇到解押还好,万一解押不了,你会走上维权的坎坷之路。相信这是很多购房者最不愿意看到的结果,所以买房的时候,一定要足够谨慎。