买房时大部分人都面临的问题,究竟全款买还是贷款买?贷多少钱?期限多少年?这些问题让很多人犯了愁,本文我们就来分析究竟怎么贷款,贷款买房还是全款买房,怎么还款合适。
一、全款买还是贷款买,贷款多少合适?
这个问题,看法差距比较大,大部分年轻人都认可贷款买房的方式,提前预支银行的钱来消费,又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖,但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”,而且还要支付给银行大笔利息,条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度,究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢?咱们一起算笔账。
首先如果是贷款买,好申请到能公积金贷款,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
所以贷款买房,建议就按照低要求付的首付款来贷就可以,无需急于进行大笔支付。
二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子:地点坐标:北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,不禁在心底抽了一口凉气,银行收了这么多的利息怎么还会划算?
但是我们换位思考,利息只要大于6.15%,假如现在主流p2p平台10%,那么如果不还银行的钱,而是选择理财,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。