房产百宝箱-第三课
容积率
指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决
定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适
度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿
地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正
负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使
用强度的-项重要指标。通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积
对地块面积的倍数,即为容积率的值。
出房率
出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算
是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售
面积会有不同。
出房率=套内建筑面积/建筑面积。
影响出房率的因素有:房型结构;楼盘形态;建筑类型;公共活动区域大小
。出房率低了,自家面积小,谁都不能接受,但也不是说越高就越好,还得看实
际情况。-般多层住宅出房率在80%- -85%; 7- 11层的小高层,出房率- -般在
75% - 80%左右; 11层以上的高层,出房率在70% - -75%之间都算正常。
车位率
车位率就是小区总户数与小区总车位(库) 的比。
随着车辆保有率的增加,现在的新建小区会要求车位比至少要达到1: 1,高档住
宅的车位甚至达到2: 1。-般来说,车位数大于小区住户户数50%才能满足住户
的日常停车需要。