深圳715调控新政引起轩然大波,刚刚,对于大家关心深圳连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年是否有购房资格和离婚追溯等问题,深圳市住建局都解答了。
2020年7月15日,市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号,以下简称《通知》,详见文后链接),引起社会各界广泛关注。为准确把握政策精神,确保政策落实到位,现就市民关心的相关问题解答如下:
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?
答:有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。
二、购房之日前3年内有多次离婚记录的,婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?
答:不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。
三、《通知》实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签,是否受该政策影响?
答:2020年7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样,或提供其他可以证明交易真实存在的证据),视为已经办理网签。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。
四、深户年满18周岁,但之前购买的是少儿医保,可以买房吗?
答:不能买房。《通知》规定的社会保险证明,是指在本市就业缴纳的社会保险,不包括少儿医保。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?
答:不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明,故不可购买商品住房。
六、夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记?
答:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
七、我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?
答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
八、我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房?
答:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
九、深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,是否可以买房?
答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?
答:家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。
十一、港澳台人士是否适用《通知》?
答:港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时,还需按照《通知》第五条规定执行。
昨日,深圳市房地产研究中心主任王锋在接受深圳卫视采访中提到,深圳楼市在外部和内部的因素作用下,出现了一定的投机炒作现象。
外部因素就是为了应对新冠肺炎疫情,国家实行了逆周期的货币政策。货币政策的宽松,流动资金的充裕,导致了资金有加速流入房地产市场的迹象。当然,深圳的城市价值确实在不断提高,双区驱动、综合科学城等等一系列利好因素,也让深圳房产价值上升。
内部因素除了供求关系长期比较紧张外,短期为了资产的避险,出现了一些集中购房炒房等问题。针对这种情况,按照党中央国务院的有关部署,按照“房住不炒”的原则,深圳出台了进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知,我们叫做“新八条”。
此次政策的针对性应该说是非常强,在调整的八条政策中,除了有一条是对新房销售采取严格管理认筹人数的要求以外,其他基本上都跟二手房市场的过热是有关系的。
新政有三方面的特点
特点一:保障刚需、抑制投机。针对借助入户进行市场炒作的问题提高深户购买资格的入户年限及社保年限;针对以离异的方式进行炒房人群,拉长总套数认定年限,对借助离异炒房有一定的抑制作用;针对新房的抢购现象,提出严格要求房源和认筹人数要按照一定的比例,避免借助新房来炒作。
特点二:此次调控的手段十分丰富和完善。这一次政策调整,把金融税收的手段充分发挥出来,有5个亮点。
1、:深圳提出了合理确定lpr下调以后的加点下限,保持房贷利率的稳定,避免加杠杆炒房。
2、对于普通住房和非普通住房,实行了差别化的信贷政策,对于非普通住房提高了10个百分点,这在全国目前来看,应该说是跟北京上海的一些相关政策看齐。
3、对契税评估价进行了调整,将2016年的标准提高,对于市场的投机炒作有明显抑制作用。
4、对于非普通住房的标准进行了调整;在去年11月政策的基础上增加了价格标准,能够更精准的区分普通住房和非普通住房,对非普通住房的这种炒作,通过税收手段来发挥它的抑制作用。
5、增值税“二改五”政策,是全国首个把增值税的政策恢复到5年的城市,充分运用经济手段,特别是税收手段,加强楼市的调控,抑制投机炒作。
特点三:进一步的规范房地产市场秩序。这一次的政策中,针对二手房市场的调整是比较多的。
1、对二手房的信息要公开,政府也会发布二手房市场的合理成交价格,来引导市场理性交易。同时要求中介机构要如实申报挂牌价、成交价,避免炒作。
2、房地产的抵押贷款也纳入到网签登记,真正地在地方开始落实三价合一,有利于避免了市场的一些投资主体,借助这种高评高贷的方式来加杠杆炒房。
3、进一步加强对房地产市场秩序的整顿,特别是这次明确了对于各类的市场主体,包括开发企业、中介机构及其从业人员,甚至包括一些业主抱团炒房等等,都要依据法律法规进行对违法违规行为严厉打击。
所以总体来看,这次的深圳出台的“新八条”政策,亮点频出,而且它的针对性非常强,也都是目前房地产市场出现的一些问题,比如说借助入户炒房、离婚炒房、豪宅炒房,比如说中介机构的一些违规现象,还有业主抱团炒房等一系列问题。
应该说,前段时间市场出现这些问题,通过这次出台的“新八条”政策,综合施策、系统考虑,全面进行调控。这些政策出台以后,对于深圳楼市在今年以及今后一段时间,市场保持平稳健康发展,将会起到非常好的作用。
总体来看,715新政还是一个全面打补丁的政策,从限购限贷限离、调整税费,加上新房抽签等等全方面针对现有的市场反应做一些政策上的调整,通过提高条件来限制投资的进入,优先保证刚性的住房需求,实现稳地价稳房价稳预期“三稳”目标,贯彻落实房住不炒的定位。