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以前在农村建房那是再正常不过的一件事情了,而且宅基地是自己家的想怎么建就怎么建了,今天是农村土地确权的最后一年,确权工作全面完成以后,国家对于农村土地的管理会更加的严格了,出台了一系列相关的新政策。下面我们就来了解一下关于农村翻盖房子的新政策是怎样的吧?
农村翻盖房子新政策?想盖房的朋友们注意啦
一、农村翻盖房子新政策?
这六种情况将会被禁止翻建:
1、未改履行审批手续翻盖的
在过去的时候,农村只要自己的经济实力够了,随时可以把老房翻盖建成新房。但随着新规出台,不管新建、翻新,要经过当地主管部门的审批,获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件,才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋,严格意义上来说是属于违法建筑。
2、不符合“一户一宅”条件翻盖的
目前宅基地审批都是有相关条件的,只有达到后村委会才可能审批。这些条件之中,“一户一宅”是最基本的。如果不符合这些条件,未来想在老屋翻盖新房,就是不符合规定。
3、自行翻盖超高房屋的
过去农村建房,自行确定房屋高度。尤其随着经济水平的提升,有些农民自行建造几层小洋楼。未来这样的情况是不允许的。翻盖房屋有十分严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》支付宝,农村房屋布局分垂直分房(建筑层数2-3层)和水平分户(4-5层),每层高度不得超过3.3米。如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定,就会存在很大的危险性,房屋也可能面临着被拆掉的风险。
农村翻盖房子新政策?想盖房的朋友们注意啦
4、非本村集体成员翻盖的
在过去,有很多城镇户口的人在农村里买房的。按国家相关规定,农村的房屋和宅基地是严禁私下交易的。只有本村人的户口,才能享有宅基地的使用权。所以如果村集体成员,就不能够随便翻盖新房。
5、对所有权存在争议的房屋翻盖的
在农村,有很多的宅基地存在多种争议。比如因为继承、分户等原因,导致了原房屋的产权归属存在争议。这样的房屋在翻盖前,需要明确到产权,消除争议,否则这样的房屋不能够翻盖成新房。
6、搬迁后在老宅上翻盖的
目前,国家现已发布有前新农村建设的相关指导意见,预计到了2020年,累计要搬家、贫困人口约1000万。国家会为这些人重新规划居住地点,只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房屋。这些人如果再回老家的宅基地上翻盖新房,就属于违法建筑。
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