昨天(1月16日),老城海珠区土华村投票表决选出合作意向开发企业。
据了解,昨天下午土华村召开社员代表大会,就旧改合作意向企业进行表决。应到127人,实到123人,其中120人投票华侨城,97.56%的比率高票通过。华润0票,这陪跑也忒惨了点。
土华经济联合社贴出的公示
位置优越,村民却不愿住村里
海珠区土华村地理位置优越,位于广州城市新中轴线南部,北邻龙潭村,南连历史保护区小洲村,西侧为海珠湿地公园,东与生物岛仅隔着官洲水道,改造范围为村现状建设用地范围,总面积约119.85万㎡。
除了海珠湿地公园,村里还有万亩果园,盛产龙眼、黄皮,生态环境令人羡慕。
土华位置示意图
土华村内有石榴岗涌和土华涌两条河涌穿过,形成双涌汇珠江的独特风景。走在边上,景色较好,河水没见发黑,是比较正常的颜色。
石榴岗涌
资料显示,土华村始建于元朝,主要由梁、谭、黄三大姓氏组成,户籍人口总数约7000人,外来人口数倍于户籍人口。如今,在村内仍能看到三大姓氏各自的祠堂。
土华村共有6条公交线路途经,可往返海珠、荔湾、天河、大学城、长洲等地。
另外,附近约2公里有地铁石榴岗站,在建的地铁11号线、18号线经过该站。未来可谓双地铁加持,交通方便;有消息说2021年春节前18号线首段开通。
除了公共交通,环城高速穿过土华村并将之分成两块,在土华村牌坊附近设有土华出入口,村庄北部还直接连通新滘东路,自驾挺方便的。
在土华村生活挺方便的,大型肉菜市场、便利店、小学幼儿园一应俱全。
走进土华,华洲路和土华路路面较为干净,却较窄,只有双向两车道,高峰期几乎注定堵车。
道路两边的房子较为低矮,电线网线凌乱缠绕,目测一半以上的店面都与制衣有关系。
华洲路
这是因为,土华村是有名的制衣加工聚集地,各种各样的制衣厂或者相关产业链的小作坊在村里巷里随处可见。
土华创业园、土华村七社工业区等进驻的也基本都是制衣相关企业。
除了制衣厂、小作坊,就是烧烤、饭店等等,较为杂乱,产业业态比较低端。
土华创业园
都是是城中村,土华村和别的村区别不大,密密麻麻的握手楼,抬头只有一线天,密密匝匝的电线比蜘蛛网还要乱得多,小巷也是幽暗潮湿。
建筑的密集凌乱,再加上大量的小型制衣作坊聚集村里,导致空气很差,污水横流,消防安全隐患严重,人居环境相对较差。
因此不少村民选择将自家房屋出租,自己再租住周边居住环境较好的小区。
不难理解,为何村民强烈支持旧改。不只改善人居环境,物业还能大幅增值。
土华村内的小作坊
虽然村民想离开,但是外面的人却不想离开。因为,这里的生活成本也相对较低。
小前线在村里和制衣厂主聊过,他租了一楼,约八九十㎡,月租金两千出头。租房也不算贵,一房一厅800-1000元,位置光线好的会贵一点。
聊及土华改造的事,他也无奈,只能见步行步,不过也表示乐观,旧改说了好几年了,也没见多大动静。言语中也透露出生意大不如从前。
公告栏上的转让、招租
再来看土华村周边房价。
土华村属于南洲板块, 附近暂无在售一手住宅。二手也寥寥无几,如珠江御景湾、罗马家园等,多集中于南洲商圈一带,价格在3.8万-5.1万/㎡不等。
来源:链家
旧改好事多磨
在2018年6月,土华村就旧改意愿召集村民投票,以5613人同意,270人反对的票数通过改造表决,同意率高达94.88%,远超规定的80%。可见村民有多么的盼望改造。
2019年5月18日,海珠土华经济联合社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》,改造意愿强烈。
其实,早在九年前,即2010年,土华村就曾与中信地产签署签署了合作协议,后来协议到期,土华村退还中信诚意金。
另外,在18年上半年,中海地产(中海吞并整合了原来中信的地产业务)疑似曾和土华村签署过协议。但不知何故,合作没有了下文。
有业内人士认为,主要是海珠湖、海珠湿地公园的生态控规以及限高严格,很难大拆大建;还有,村民的住房总量,复建回迁总量大,成本较高。最终,造成了土华村的旧改迟迟不能落地。
在村里小公园,小前线遇到位愿意聊聊旧改的本地老人。他说,土华村要改造十画才写了一撇,恐怕还要等十年,可能自己看不到那一天了。
土华村华盛公园
确实,旧改涉及面太广,各方利益协调困难。
再看附近的沥滘村,2001年沥滘村成为广州“城中村”首批试点之一,2018年5月通过表决,2019年7月正式开拆。等了整整十八年才等来正式开拆,而且复建房回迁也还要两三年时间。
人生能有几个十八年啊。
现在,土华村旧改重新选定意向合作企业,旧改会不会一改从前的拖拖沓沓转而快速推进呢?不得而知。