现在老年人一旦再婚,很大一部分都会面临“两难”境地:让老伴继承房产,子女不愿意;让子女继承房产,老伴“老无所依”,没有地方住。所以,很多老年人选择不再婚。还有一种情况,老年人独居收入不高,这种情况如果抵押房产有不少老人一定会担心,“房子抵押出去了,我自己住在哪里呢?”
草案在用益物权部分增加了一个重要的章节——居住权。法定居住权与我们常说的居住权一样吗?它对保护弱势群体权益有什么作用?这个变化又会给我们带来什么影响呢?草案中有所明确。
说法:
居住权是什么?大致意思就是,房子是别人的,住户却既不算租户,也不用付房租。
全国政协委员、湖南启元律师事务所首席合伙人袁爱平接受媒体采访时举了一个例子,如果说有一个老人,拥有价值百万的房子,退休金不高,儿女不在身边,生活拮据,老人可以把房子卖掉或者抵押掉,换取相应钱款。但需要设立居住权——有生之年要让自己无偿居住。
值得一提的是,市民在购买二套房时需要注意,在购房时,不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应注意查询房屋是否登记有居住权。
草案原文:
三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
看点三:小区电梯广告收益归谁?业主
2019年7月,新华每日电讯曾推出调查报道《你家小区的电梯广告费,进了谁的腰包?》根据报道内容,北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。一年下来一块静态框架的广告费在六千至八千元左右。一个电梯起码可以安装3块静态框架广告,一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右。可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费,算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达六千元左右。
虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告,但不少人并没有意识到这笔电梯广告的收入和自己有关,更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况。
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