学区房一般是学校与房地产商存在合作,就此可以将学区房理解为了是房地产的衍生品。所以一般学校是要求当事人必须有学区房房产证才能够入学的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房产证没过户凭买卖合同可以在学区上学吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、房产证没过户凭买卖合同可以在学区上学吗

有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学,一些学校需要对落户的年限有要求,比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。
部分学校还需要家长有片内房产证,并且确认父母在片内居住。此外,如果原房主有孩子就读本小孩,那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学,所以在购买学区房之前,要先了解这个业主是否有霸占学位。
具体情况建议家长到小学了解相关政策,避免落户时间不够长,或者住房面积不大,导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。

二、学区房购买合同纠纷怎么解决

1、拥有学区房学位使用权的权利人可提出禁止他人使用学区房学籍的行为保全申请
案例要旨:买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖合同,后双方因合同履行问题发生纠纷而诉至法院,为了防止出卖人恶意使用房屋学籍,买受人可基于其对涉案房屋学籍所拥有的使用权而申请行为保全,禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学位。
2、房产宣传广告中明确说明房屋为学区房的允诺为要约,出卖人应按约履行合同义务
案例要旨:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人在其宣传广告中明确说明其楼盘为学区房及楼盘周边的教育资源情况的允诺应视为要约,出卖人应按约履行相关义务,否则应承担违约责任。
3、买受人无法证明在建房屋非学区房的,销售方不构成虚假宣传
案例要旨:房屋销售方在商品房预售宣传中注明所售房屋为在建学校的学区房源,因无法确定正在建设规划中的学校最终是否能够划分为学区房,若买受人无法举证证明该在建房屋不是学区房的,销售方不构成虚假宣传。
4、开发商在宣传广告中做了学区房宣传的要约邀请,但无法保证买受人子女入学的,开发商承担缔约过失责任
案例要旨:开发商所做的学区房宣传广告中注明“置于计划仅供参考,最终以合同和相关部门规定为准”应视为要约邀请,最终无法保证买受人通过购房而入学的,其宣传构成虚假宣传,违背了诚实信用原则,因买受人也未尽到谨慎审查义务,故开发商应当承担相应缔约过失责任对买受人予以补偿。
5、因出卖人未及时迁出户口而导致学区房买受人子女无法入学的,出卖人承担违约责任
案例要旨:买受人以子女入学为目的与出卖人订立房屋买卖合同,因出卖人未及时迁出户口而导致买受人子女无法入学,该房屋买卖合同的目的无法实现,出卖人的行为构成违约,应承担违约责任。
6、非因出卖人原因导致买受人子女入学迟延、最终顺利入学的学区房买卖合同,出卖人不构成违约
案例要旨:买受人以子女入学为目的与出卖人订立房屋买卖合同,合同履行过程中非因房屋出卖人原因导致买受人子女延迟入学,并且买受人子女入学的合同目的最终实现,买受人不存在实际损失,则出卖人不构成违约。
7、房产经纪公司对学区房居间合同订立的重要事实提供虚假信息而致使合同目的不能实现,购房人可不支付居间费
案例要旨:房产经纪公司虚假宣传房屋为“学区房”,属于对订立合同有关的重要事实提供虚假信息而致使合同目的不能实现的行为,直接损害购房人利益,购房人可以不向其支付居间费及违约金。

三、学区房过户的方式有哪些

1、继承方式,最省钱,但是受限条件挺多。
继承从费用上来算,只有两部分:一是公证费,二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
各地公证收费标准不一样,杭州的公证费用是按照房产的面积算,每平方为30元。如果一套90平方米的房产,那么公证费就是30×90=2700元。
房产继承分两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承也就是说,父母只有郝女士一个女儿,那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹,那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承,或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权,统统让给郝女士一人。
写到这里,很多人就知道了,“继承”需要遗产人死后才能进行过户。
所以,郝女士的情况不适用继承。
2、赠予方式,相比继承方式多加一个契税。
要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意,以继承和赠予两种方式取得房产,如果今后要交易的话,费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本,那么当你将房产出售时,涉及的个人所得税会比较高。
如果这套学区房价值100万元,那么要征收20%的个税,也就是20万元。
3、买卖过户,可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里也分几种情形。
情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。
也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。
根据法律规定可以得知,一般情况下如果没有学区房的房产证,那么是不能够入学的,而且有些地区还需要落户要满3年以上才能入学。以上便是找法网小编为您带来关于房产证没过户凭买卖合同可以在学区上学吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。