没区别,已购公房交易过一次就成了商品房。
商品房就是你向开发商直接购买的房子,已购公房是指单位以成本价或标准价卖给职工的福利分房。
已购公房好呀,第一次交易免收增值税,不唯一征收1%个税。
总的来说购买已购公房成本低,缺点是已购公房至少是22年以上的房龄。