长风大悦城(包括在内的乐高探索中心)牵头和长风公园、长风海洋世界、成龙电影艺术馆和上海国丰酒店,提出了“长风城市微度假区”战略,未来可能将实现场馆之间的联票,通过联票兑换餐饮代金券、电影票和优惠停车等权益。
2016 年11 月大悦城以 14 亿元人民币收购了长风景畔广场,是大悦城当时完成的最大一笔收购。长风大悦城也是公司项目中第一个在原有基础上改造的购物中心,他们花了近 4 亿元人民币改造了 12 万方中的 8 万方。
虽然长风景畔广场在 2015 年亏了 2.9 亿元,不过危建平很有信心,“长风大悦城预计一年能达到现金流平衡。”
2017 年,大悦城地产实现营业收入 117 亿元,同比上升 67%,主要因为“物业和土地开发”和“投资物业”增长较快。物业及土地开发业务(以住宅销售为主)收入为 71亿元,占比为 61%。上海天悦壹号项目贡献了一半的销售结算收入。核心净利润为 19 亿元,同比上升 220%。
大悦城地产提出了“轻重并举”的大资产管理战略。为拓展版图,它成立了并购基金,在一二线城市的较核心位置中,寻找符合自身定位却又运营不善的存量项目改造,目标是带动租金收入,提升物业的溢价空间,实现财务回报。
目前全国有 9 个正式开业的大悦城,位于北京、上海、天津、沈阳和成都等城市;下半年还将有 3 座开业:分别位于杭州、西安和昆明。
因为抓住了年轻人的需求和差异化定位,大悦城的第一个项目西单大悦城是十年前北京商业地产中比较成功的一个。到2017 年,西单大悦城 40 亿元的销售额依然能进入全国购物中心(及商场)销售额的前 20 名。2010 年开业的朝阳大悦城也突破了 40 亿元的销售额。
财报中并未公布上海静安大悦城的销售额。危建平表示静安大悦城去年销售额增长了 18%,今年还将以双位数的速度增长。不过,大悦城要在上海复制北京市场的成功并不容易。
据RET 睿意德的数据,2017 年上海新入市了 46 个商业房地产项目,包括兴业太古汇、爱琴海购物公园、华润万象城和长宁来福士等等,新增的购物中心体量为 296.3 万平方米。上海市商业项目存量面积已高达 1616 万平方米。不过, 2018 年商业房地产还会继续增长。去年,有127.7 万平方米的商业房地产项目进行了改造。存量改造的项目多出现在内环的几个核心商圈。