花了几万元甚至十几万元购买了小区私家车位,本以为可以欢欢喜喜地停车入位了,却被物业告知需每月缴纳20至40元的“车位物
业服务费”,这事在我市新建小区较为普遍。去年以来,本报新闻热线6980110接到多名市民来电质疑:一个十来个平方米的车位,为何要收取几十元车位管理费?这样收费有无依据?
记者走访
不同小区收费各异 多数市民觉得“太贵”
近日,赫山区巴黎馨苑小区业主董先生向本报反映:2010年,他花6万元在小区购买了一个地下停车位,但房子交房后,他却被物业告知需要每月缴纳30元车位物业服务费,他认为这个价格不太合理,但与物业多次交涉都没得到正面回应。
记者调查得知,已出售的私家车位每月收取管理费的现象,在很多小区存在,收费标准大多在20至40元。市民莫女士住在益阳大道某小区,她每月要缴纳30元车位管理费。王先生在玉兰路某小区买了一个车位,这里的车位管理费按年收费,每年200元。曹先生所在的小区位于鹿角园路,这里的车位管理费为每月30多元。
为何要收这笔费用?各物业公司的解释基本一致,即用于地下车位的清洁打扫、设备维护及照明电费等方面的开支。对此,部分业主表示理解,“停车场有人照看,理应支付一定费用。”而也有市民对此颇有微词,他们认为,车位管理费价格过高。“一个车位不过10来个平方米,折算下来每个平方的管理费要三四元,这是住宅物管费的好几倍。”
部门回应
车位管理费应按同类型住宅收费标准的50%收取
3月9日,记者从市发改委获悉,根据《益阳市物价局、益阳市房地产管理局关于重新公布益阳市中心城区物业服务收费指导价格及收费服务等级标准的通知》(益价服〔2012〕124号)第四条,“住宅公共性物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,按购房合同标明的建筑面积计算。由业主购买(使用)的车库、层高达到2.2米杂屋的公共性物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取。”也就是说,倘若小区物业费为每平方米每月1.1元,则车库物业费应为每平方米每月0.55元。此外,根据省发改委、省住建厅关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知(湘发改价调〔2017〕4号)第二十一条,已收取机动车停放服务费的,不得重复收取车位物业服务费。需要注意的是,物价部门的相关规定仅适用于前期物业,即没有成立业主委员会的物业小区。
当天,记者跟随市发改委服务价格科及市价格举报中心负责人来到巴黎馨苑小区,经了解,巴黎馨苑小区已于去年成立业主委员会,其物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订,上文提到的收费标准对其没有约束力。
此外,市民对车位面积还存在一定误区。“车位面积包括车位实际面积和公摊面积,但开发商一般未明晰每个车位的公摊面积,因此物业公司在收费时多是自行划价。”市发改委服务价格科科长莫逊芝介绍,去年以来,他们已处理多起相关投诉,经调查,这些停车位加上公摊面积后多在20至30平方米左右,按同类型住宅收费50%的标准,大多数物业公司确实存在超标收费现象,他们已对这些小区发放《提醒告诫函》,要求他们立即整改。