人民生活篇 开篇语 党的十九大报告指出,把人民对美好生活的向往作为奋斗目标,为人民创造良好生产生活环境,建设美丽中国。房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业,是国民经济中多行业相互集中、相互联系的重要枢纽,在经济发展中起着重要作用。各类房屋是社会生产和生活的基本载体,“十三五”期间,我市把改善人居环境作为推进小康建设的重要任务,房地产业实现平稳健康发展,促进了城市基础设施水平的提高,加快了城市化进程, 直接改善了整体人居环境和人民生活水平,群众获得感、幸福感不断增强。 “十三五”期间,我市把改善人居环境作为推进小康建设的重要任务,城市化进程加快,人居环境不断改善,房价保持总体稳定,群众获得感、幸福感不断增强。 01 房地产业加快了城市化建设的进程 “十三五”期间,我市房地产业健康平稳发展,截至2020年前三季度,全市累计新建商品销售面积7843.02万平方米,其中住宅7246.09万平方米,大量新小区建成入住,新商场、办公楼投入使用,环城区域逐渐发展成熟,城市化进程不断加快。 滨海新区港口运输、进出口贸易和制造业较为发达,政策上不受限购影响,吸引着大量产业人口落户置业。辖区内配套日趋完备,特别是中新生态城作为生态宜居城市的典范,吸引了大量购房者。从数据看,2020年前三季度,生态城新建商品销售面积占滨海新区的27.4%。 中心城区市场交易主要以存量房屋为主。从数据看,中心城区新建商品房销售面积占比从2016年的18.5%回落到2020年前三季度的10.0%。2019年,中心城区二手住宅成交431.1万平方米,是新建商品住宅的3.2倍,占区域全部住宅交易量的76.3%。 从区域板块看,河西区新八大里和解放南路地块、东丽区津滨大道和轻轨沿线板块、西青区高铁南站板块、津南区海教园和地铁板块、北辰区新外环和地铁板块、武清区高铁站和南湖板块、宝坻宁河蓟州三区的新城区、滨海新区生态城和塘沽湾板块大量新房上市,市民各类住房需求得到不断满足。 (二)随着全市城镇化率不断提高,房地产开发模式也发生新的变化。房地产开发企业从以零散项目开发为主,逐渐走上城市运营之路,不仅做地产运营商,还力争做产业运营商,陆续推出产城融合综合体、产业小镇、特色小镇等项目。城市运营,从空间维度看表现为成片开发、多物业类型配套建设;从时间维度看表现为从制定城市区域总体规划到一级开发、二级开发再到持有运营服务企业全程主导。2016年,世界500强企业中国铁建与北辰区政府签署地产战略合作协议,携手打造国家级产城融合示范区项目,目标是建设成为天津新型工业化与新型城镇化先导区、国际化智慧生态宜居区、创业创新集聚基地和京津冀先进制造研发转化基地。2019年,东丽区政府与中国金茂控股集团有限公司签署产城融合项目合作开发协议,智慧科学城项目正式落户东丽区,有力促进东部城区津滨大道沿线整体快速发展。 02 人居环境不断改善 随着房地产业的发展,众多功能齐备、配套完善、环境幽雅的住宅小区相继建成,使居民居住环境得到了有效改善。 (一)改善型需求不断得到满足,住房面积进一步增加。以前为满足全市基本居住需要,政策要求新建商品房小区90平方米以下户型数量要占到70%以上,市场销售的户型主要以低总价的小两室为主。随着基本住房需要得到不断满足,社会发展进入新的阶段,市民一步到位、二胎抚养、同住养老等需求不断增长,我市适时放开户型面积比例限制,房地产开发企业以市场最新需求为导向,各类三室、四室大面积户型供给逐渐增多。从数据看,2014年全市取消“7090”政策后,改善型大户型逐渐占领市场,90平方米以下户型住宅销售面积占比从2016年的32.9%,回落到2020年前三季度的22.4%,90-144平方米、144平方米以上户型住宅销售面积占比逐渐提升,从2016年的67.1%提高到2020年前三季度的77.6%。 (二)住宅品质不断升级,居住条件更加舒适。解决房子的有无和大小问题之后,老百姓更关心的是功能设计、建造质量和物业服务水平,天津楼市从初级阶段的卖户型、卖地段、卖价格逐渐进入卖设计、卖服务、卖文化的新时期。近年来,全国各地知名大型房企相继进入天津发展,将各自的成熟优质住宅产品和社区文化推向市场。