房屋质量有问题?
物业服务不到位?
业主是不是只有以不交物业费相逼啦?
然后,我长期不交物业费,被物业公司起诉了
怎
么
办
?
现象
很多时候,往往是因为房屋存在这样或那样的问题,开发商拖着不给解决,而楼盘入住最初的时候,物业基本上又都是开发商代管的,所以业主一气之下,当然就不交物业费罗。开发商自知理亏的情况下,也就不死乞白赖地要物业费罗。
可是,随着时间的推移,慢慢地,物业经营主体变了,或者是开发商自己办的物业公司,或者是业主委员会自己请的物业公司。
这个时候,问题就出现了,房屋质量问题,找开发商;物业服务问题,找物业公司——主体很清晰啊,分得很清楚啊!
可是,咱普通老百姓,家里又没矿,哪知道这些?!慢慢地,开发商就金蝉脱壳——摆脱了干系!
主体更换了之后,一出好戏就上演了。物业公司跑来追讨物业费。
当业主说“房屋质量有问题”的时候,物业公司说:“质量问题,请找开发商!”而房屋质量问题往往很难证明,就算把开发商告了,也不是一时半会儿整得清楚的。物业费交没交,却是简单直观明了。
最后就成了物业费欠缴官司,业主九成九是输的。房屋质量官司,业主九成九也是输的。
合着业主满盘皆输……
原理
(一)后成立的物业公司凭什么要以前的钱?
有的业主会愤怒地问:
凭什么物业公司可以从开发商那里继承物业费的债权,却不用承担房屋质量责任呢?
这不公平啊(」゜ロ゜)」
这是因为:
物业费虽然是淳朴业主的有力武器,但是,从法律上说,房屋质量责任与交物业费义务这二者之间并没有必然联系。
房屋质量是房屋买卖合同的内容,物业费是物业服务合同的内容,当开发商兼营物业服务的时候,二者还勉强有个抵销的关系。
但当物业公司分立出来的时候,这两个债权债务关系就变得不搭界了。
这位业主又问了:
那为什么这俩人都不是一家儿的,物业却能跑来跟我要当年开发商兼管物业时的钱?
因为,债权是可以转移的,而且不需要经过债务人的同意。
当然,债务也可以转移的,但是一方面需要经过债权人的同意,更重要的是,债务人得愿意转移这个债务啊!
开发商把欠交物业费这种很好执行的现金债权转移出去,但把房屋质量恢复和维修等难以执行的行为债务保留下来,结果就是: