1楼
我们小区,买了车位后,物业还要收一个100元/月的车位管理费,这个价格是非常不合理的!
首先,一个车位的建筑面积才20多平米,如果非要收管理费的话,因为车库没有电梯到达,也应该按照一层物业费的标准1.5元/平米收取,这样才合约40元/月。所以定100元/月的管理费明显偏高!
其次,一个车位产生的物业管理费用远远低于住宅。没有绿化、设备维护等费用,只是少量电费和简单的清扫卫生费用。这些成本都是可以计算出来的。
所以,物业收100元/月的物业管理费是明显偏高的!我们一定要抵制。请业主委员会的老前辈们参考.
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2楼
车位的建筑面积也要进行核算,最起码要根据车库总的合理建筑面积除以总的停车位,得出每个停车位的建筑面积根据合理的车位建筑面积计算车位的管理成本,物业应该将这些管理成本的计算明细和依据向全体业主公布然后才可以商议车位管理费用,否则,就是非法收费。
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车位的建筑面积也要进行核算,最起码要根据车库总的合理建筑面积除以总的停车位,得出每个停车位的建筑面积根据合理的车位建筑面积计算车位的管理成本,物业应该将这些管理成本的计算明细和依据向全体业主公布然后才可以商议车位管理费用,否则,就是非法收费。
买车位的时候就是按照建筑面积买的(开发商已经公摊了公共面积),一个车位25-35平米不等。每个车位的使用面积也就是15平米左右。
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买车位的时候就是按照建筑面积买的(开发商已经公摊了公共面积),一个车位25-35平米不等。每个车位的使用面积也就是15平米左右。
物业的管理费用明细(实际发生过的工作项目、工作量,使用的材料费,机械设备费,电费,维修费,管理费,税费,法定利润等)都应该向全体业主公示,只要得到广大业主的认可,费用再高我们也认可,否则,就是欺骗性收费
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5楼
我觉得车库管理费(不是租金)的最高价格不能超过一层物业费每平米单价!
因为车库的管理费用很低,没有绿化费用,没有监控设备费用等等。我们的地下车库没有摄像监控、没有电话信号等基本设施,还要收100元/月的费用,非常的不合理。
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6楼
是这样的,但问题是大部分人都没有意见啊
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7楼
9号楼下面的停车场,从b1到b2的不长的一段路,到处都是铁管,也不给多装几个灯,一不小心就容易撞到头。
而且漆黑一片,看着就挺吓人的,难道物业就不舍得装几个灯泡吗?
反映过好几次了,再不给装老子就交钱了。
难道别的业主朋友就没这个问题吗?
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8楼
既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.一直在维护大家的利益,可是就有很多人不听,既然业主自己选择了买那就自己继续自己的主张.
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既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.一直在维护大家的利益,可是就有很多人不听,既然业主自己选择了买那就自己继续自己的主张.
下面是引用roxe既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.:
既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.一直在维护大家的利益,可是就有很多人不听,既然业主自己选择了买那就自己继续自己的主张.
其实换个角度想,有很多人买车位了也好。当大家都租车位的时候事不关己高高挂起,反正钱多也没多到哪去,谁当出头鸟啊。但是要是真金白银买到自己手里了,就开始关注自己财产的质量和环境了,到时候就开始维权了。。。
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下面是引用roxe于2013-02-0417:33:31发表的既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.:既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.一直在维护大家的利益,可是就有很多人不听,既然业主自己选择了买那就自己继续自己的主张.其实换个角度想,有很多人买车位了也好。当大家都租车位的时候事不关己高高挂起,反正钱多也没多到哪去,谁当出头鸟啊。但是要是真金白银买到自己手里了,就开始关注自己财产的质量和环境了,到时候就开始维权了。。。
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下面是引用roxe于2013-02-0417:33:31发表的既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.:既然选择了买车位那就继续选择交管理费吧!业委会一直以来就不主张大家买.一直在维护大家的利益,可是就有很多人不听,既然业主自己选择了买那就自己继续自己的主张.其实换个角度想,有很多人买车位了也好。当大家都租车位的时候事不关己高高挂起,反正钱多也没多到哪去,谁当出头鸟啊。但是要是真金白银买到自己手里了,就开始关注自己财产的质量和环境了,到时候就开始维权了。。。
说的好啊,我就买了车位,我不介意100每月的管理费,但是如果地面能铺自流平,能够做好防潮、除意味,保安巡逻频率提高,出入改为扫描识别,我愿意交150每月!
如果能达到五彩城1期地库的水平200每月,我心甘情愿!
但是既然说了业委会一直不主张大家没那么已购买的车位业委会也不该参与意见,业委会的人都没买,那有什么权利代表我们已购买的业主呢!
业委会不让业主买车位,是因为他们都低价租用着车位,一旦车位被卖出他们就会被赶走!其实都是从个人利益出发!
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说的好啊,我就买了车位,我不介意100每月的管理费,但是如果地面能铺自流平,能够做好防潮、除意味,保安巡逻频率提高,出入改为扫描识别,我愿意交150每月!如果能达到五彩城1期地库的水平200每月,我心甘情愿!但是既然说了业委会一直不主张大家没那么已购买的车位业委会也不该参与意见,业委会的人都没买,那有什么权利代表我们已购买的业主呢!业委会不让业主买车位,是因为他们都低价租用着车位,一旦车位被卖出他们就会被赶走!其实都是从个人利益出发!
你可以加入业委会,或者在业委会组织业主代表投票的时候代表和你一样购买了车位的业主进行投票,或者在业委会开会的时候和其他业主代表宣传一下购买车位和缴纳高额管理费的好处。你在这里发言没什么用处。你如果真是业主,就加入我们Q群,有事大家一起沟通会比较好。这论坛里之前也有业主对业委会产生一些误会,现在加入我们q群后了解了情况其实大家都能好好交流的。7189452 欢迎您哈。
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13楼
12万存银行保本理财利率4.5%,30年连本带利是38.92万!交三十年租金减去管理费才
(3600-1200)*30=7.2万!这个帐不会算吗???
去光大、招商甚至工农中建四大银行看看,最低一年期利率也有4%呀!更别提长期理财了。30年呀,开发商太黑了。你买了将来肯定成为你的沉淀资产,想搬家都搬不了!!!
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12万存银行保本理财利率4.5%,30年连本带利是38.92万!交三十年租金减去管理费才(3600-1200)*30=7.2万!这个帐不会算吗???去光大、招商甚至工农中建四大银行看看,最低一年期利率也有4%呀!更别提长期理财了。30年呀,开发商太黑了。你买了将来肯定成为你的沉淀资产,想搬家都搬不了!!!
呵呵,春节前我在建行买的1年期5%,但是车位我是要用的,跟租房买房是一样的,现在买房的钱放在银行,利息一样可以用来租房!
但是没有保障啊!我一点不觉得我买亏了!
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15楼
我是一期二期都有房的,车位的问题早就和海淀房地局了解过了,开发商没谱的事。
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