置业投资嘉善,给人的感觉就是到处都是热点,北站的到来,让嘉善再次新增一个置业投资的热门板块。
嘉善高铁北城板块,这是一个被忽视的板块,房价还处在底部,与西塘1万7、8的价格相比,价差7千多,这样的性价比实在难寻,底部释放利好。
如碧桂园天凝源著、聚米喆园,1万1不到的单价,大大拉低了整个嘉善的投资门槛。

从1万到2万,置业投资嘉善到底怎么选?

基本面上,嘉善购房无需社保,外地户口限购1套,个人首套首付3成,有贷在还首付4成。
三大示范区之一,唯一不限购,一直是嘉善楼市的“官方标配”。对比青浦、吴江示范区,这一购房政策显得很稀缺,又很奥妙。
从1万到2万,嘉善的房价一个板块一个价格,一个楼盘一个价格,到底选哪个好?
以上述讲过的高铁北城所在地天凝镇为例,这个板块在过去一直被忽视,但是对比嘉善高铁南城,近乎1万8的单价,板块补涨需求明显。
嘉兴北站加持,向北一站到苏州南站,可直接换乘沪苏湖高铁到达上海,向南一站到嘉兴南站,仍然可直接换乘沪杭高铁到达上海。
不过,高铁北城配套不齐全,尚处在早期的规划阶段,适合低价投资捡漏,自住还是考虑考虑吧。
以传统的投资观念来看,嘉善真正具有价值潜力的,在这5个板块:
沪嘉城际+示范区轨交1号线交汇点、魏塘老城区嘉善火车站周边。归谷产业园,沪嘉城际归谷站,是轻轨由嘉善通往嘉兴市区的必经之路,是嘉善城西的重点发展区域。
嘉善高铁南城,政府重点打造的南部新城,整个嘉善产业、人口向南迁移的重要板块。
与上海枫泾一路之隔的枫南小镇,即上海之窗智慧科学城,首期住宅项目将在9月开盘。
示范区先行启动区,核心镇姚庄、西塘古镇。
嘉善火车站地处魏塘街道老城区,配套比较齐全,因此板块内房价也是当地最高的,加之沪嘉城际、示范1号线相继落地,是3条轨道的交汇站点,北部便是中新产业园。
板块内如旭辉招商嘉樾府,已经卖到1万8、9,此前新盘魏武宸章已清盘,还有旭辉光耀城在售,均价1万5、6。
归谷板块,有产业园、轻轨站点加持,价格同样不低而且很抢手,大诚·金廷府装修价格达到了1.75万,适合自住改善,当然投资也会有人接盘。据了解,该盘是归谷产业园内拍出的最后一块住宅用地,距离轻轨归谷站点600-900米,3月底才开的盘已经卖了2栋楼,只剩个别楼层可选。
嘉善高铁南城,又称高铁新城,是目前政府大力主导的城市拓展区,完全交给了华夏幸福来打造,在新西塘孔雀城大盘的加持下,成了嘉善最大的置业板块。
但近乎3万套的超大体量住宅开发,未来出手肯定困难。尤其是15、16年早期以5、6千价格入场的上海客,正在选择离场,现在1万8进场的成了接盘侠。板块入住率不高,大量的产业、人口等待装满,长期发展看好。
上海之窗·智慧科学城,又称枫南小镇,近期关注度陡然上升,9月份中国金茂将在这里首开652套住宅,沪嘉城际枫南站所在地,与上海枫泾仅一路之隔,惠灵顿国际学校加持(天津、上海、杭州、嘉善四大校区),预计价格会在1万8(带装修)。
恐怕嘉善最热的置业板块,当属长三角示范区先行启动区入选的姚庄、西塘两大示范镇,示范区轨交1号线均有设站。
但姚庄主要搞产业,西塘主要搞旅游,投资选谁肯定一目了然。姚庄与上海接壤,北部就是上海地铁17号线东方绿舟站,有超强的产业布局,GDP占据了嘉善的半壁江山。而西塘处在姚庄西部,位置比较“背”,那些景区旅游度假产品劝大家还是别碰,既不好租、又不好卖,投资请绕行。
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