买房乃人生大事,对于买房者来说,最怕的可能就是吃亏,然而买房合同中的猫腻却让很多人都吃了亏,甚至吃上了官司。那么买房合同中究竟有哪些“坑”呢?本期图说楼市我们就来好好梳理一下。 陷阱一:手续不全以小利引诱购买 一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购。这种销售行为是不合法的。 因此,购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。 五证:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 陷阱三:合同空白条款藏玄机 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往会有许多空白的地方。购房者以为合同完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。 陷阱五:交房日期故意模糊不清 购房者签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。(例如:开发商经常在合同上只注明竣工日期,运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,而不注明交付使用日期。) 陷阱二:补充合同暗做手脚 注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利和义务是否对等。(例如:开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况,买房人一定要坚持自己的意见。) 陷阱四:签合同前要你先交定金 有些开发商要求签订合同前先交定金,而且还只给购房者一张收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 除了提防以上五大陷阱外,还要牢记以下七大注意事项 一、使用规范的合同文本 采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 二、要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 三、签约时要注意房屋质量问题 签约时,认真推敲《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 四、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 五、注意合同文本中补充协议的内容 1.将开发商的承诺写进补充契约,不要相信口头承诺,没写进补充契约的都是空头支票。 2.购房者应谨防有些开发商将示范