今天这场土拍,绝对是什邡今年迄今为止最精彩、最紧张的一次。现场经过7轮报价后,最终什邡本地房企什邡恒基置业有限公司在十点四十分时,以304万/亩的单价强势拿地,溢价率26.7%,成交总价超2.5亿!
本次拍卖吸引了3家房企参与竞拍,除了恒基置业外,其中一家为绵竹开发商四川省星坤房地产开发有限公司,早先星坤房产在什邡开发有项目星坤银河丽都;还有一家是来自乐至的科兴房产。
10点22分,举牌正式开始。起拍价240万元/亩,在一分钟内经过了五轮举牌,价格定格在了恒基置业的280万元/亩。经过了近十分钟的无人出价,星坤举牌281万元/亩,话音未落,恒基置业再次举牌304万元/亩,并最终成交!折合楼面价为1520元/m,再次刷新什邡记录!
恒基置业是恒基建投公司旗下单位。什邡各新楼盘的开发商中,共有5家开发商注册资金达到了亿级,其中就包括了恒基置业,新楼盘幸福家园的开发商也为恒基置业。
今天出让的这宗地块位于城东片区,也是什邡最热门的片区之一。就是这么一个明星板块,今年春节后拍出的两块住宅用地都是出自这里,一块是什邡的上一代“地王”,即现在的雍湖大院;另一块是政府招商引资重点项目澳维大乐城(含五星酒店)。两个项目在什邡都有极高的人气。
去年11月,该地块以起拍价256万/亩流拍。时隔一年,该地块重新推出,起拍价降为240万/亩,但是从结果来看,该地块并没有因为起拍价下调而降低身份。笔者认为,该地块可以用8个字来形容,那就是“一面环水、三面环校”。简单解释一下:
一面环水:地块西边为21支渠。
三面环校:北与什邡中学约150米;南与七一中学一街之隔、距三幼约170米;西与北京小学也不足百米。
另外,明天上午还将拍卖金控首府旁的一宗地块,能否能交?能否再造“地王”?敬请期待。
(刘涪滔)