在美卖房会发生的相关费用
卖房过程中,卖家通常会需要负责下列费用:(实际情况请与经纪人讨论了解,某些项目视合约规定为准,某些项目则是按房产大小收费)
经纪人佣金(Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。卖方过户公证费(Escrow Fee)屋主产权保险费(Title Insurance)郡县政府过户税(County Transfer Tax)市政府过户税(City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。一年的房屋保修费(Home Warranty Fee)
白蚁检查费(Termite Inspection Fee)
屋契文件准备费(Document Prep Fee)
文件公证费(Notary Fee)
经纪公司的法律规范监督费(Regulatory Compliance Fee)
代书费用
所有尚未支付的地产税、社区费、任何拖欠税款、罚款等
其他
撇开经纪人佣金%,其他项目的费用最粗略计算方法就以房价的1%来估算。
(所以如果经纪人佣金为6%,那卖房的全部费用粗估约为房价的7%)
在美卖房会产生的税务
卖房时须向税务局(IRS)缴纳所得税,通常会涉及两种税:
(1) 房产交易税/过户税 (Realty Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)
是房地产产权转移时,州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异,有的可能只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方则是两者都要支付。详情请洽经纪人或税务专家了解。
(2) 联邦资本增值税(Capital Gain Tax)
若卖房产生利润,则利润部分会计算在个人所得税中。这部分牵涉复杂,也有许多方式可节税,可参考下方,并与专业税务人员咨询。
卖房利润 = 调整后卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后成本(Adjusted Cost Basis)
调整后成本:买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等开支。
调整后卖价:卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cos