19日,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受钱江晚报采访时说:“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”
不过,有过二手房买卖经历的人都知道,房屋交易绝不仅仅是提供一个房源信息,背后还有很多流程要走。一位网友说:“自己办过户、打房款吗?没有第三方监管账户,哪位敢把几十万、几百万的房款打给房东?房东也不可能把房子先过户给你,再收钱。”
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。她还透露,平台将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。
中介要颤抖?
房管部门搭建房源发布平台、并由房东与购房者自行交易,杭州并非首创。
2020年5月,河南永城市取缔一批房地产“黑中介”,并禁止在房产交易平台发布房源信息。当时,该市政府部门组建的商品房网签中心,成了永城唯一正规的房产交易平台,不过,通过该网签中心办理交易要收取1%的服务费。
今年6月,深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”,但几小时后就下架了。据悉,该系统包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个板块,其中的“我要自助卖房”也掀起了关于是否“取消中介”的谈论。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,杭州的新举措有“去中介化”的意味,或者说弥补了房产中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,房东和购房者自主交易的比例不高,而且由于没有平台支持,自主交易风险很大。杭州搭建直售平台能够提高直接交易的比例,为房东和购房者增加了更多选择。
空白研究院创始人杨现领认同杭州的做法是为房东提供了一个新选择,增加房源展示渠道,但是,“只有平台有流量的情况下才能成立,如果没有流量,对于房东没有任何意义。”房东直售在国内之所以没有市场空间,是因为房东的期望永远是卖高,挂牌价一般都明显超出实际成交价,在正常的市场条件下,议价率会达到5%左右,下行市场中会达到5-10%。基于此,购