航拍深业上城(图片来自网络)
在我看来深业上城有点类似东京的六本木hills,是一个以最大商业价值为设计导向的超级城市综合体,项目不仅囊括了传统的办公楼、酒店、高端住宅、商场等部分,还引入了具有文化科技特色的新兴业态商业空间和城市公共活动空间,英文名Upper Hills也有点致敬森公司的味道。在拥有强大投资实力开发商的支持下,一些颇为大胆而罕见的设计理念也在深业上城中得到采用,使得建筑本身就颇具看点,也用顶配的硬件奠定了未来的发展基调。延续这一专栏的重点,这篇文章主要想聊聊深业上城的商业建筑部分的规划设计,主要包括商场、屋顶小镇、酒店的设计介绍。
【项目前身和区位分析】
原址的赛格日立厂房(图片来自网络)
深业上城地块前身是赛格日立厂房,一家生产彩色显像管的电子巨头,但随着电视行业液晶面板技术的更新迭代,工厂连续亏损最终关停,原址土地最终由国资深业集团于2009年承接,成为深圳城市更新中的一个典型案例。早在30年前《深圳经济特区总体规划(1986-2000)》就提出了福田作为未来的新行政、金融、会展、文化中心,由于和总体规划深度契合,深业上城项目顺其自然的成为了全市重点项目,并被列入深圳特区成立30周年20大城市更新项目的名单,从一开始就有打造标产业升级标杆项目的野心。有意思的一点是现在深业上城的北侧大块用地同为停产的三星视界工厂,2018年底传出了万科入股20%的消息,是否另一个超大规模的城市更新项目即将启动值得我们期待。
宏观区位分析(作者自绘)
说完了深业上城的前身来分析一下项目的区位背景。一个优质的商业综合体的选址至关重要,深业上城的区位应该说具有很大的独特优势,却又带着不少难以弥补的天生缺憾,但总体还是瑕不掩瑜。深业上城的区位优势有以下几点:一是相对核心区位,距离福田金融中心片区(市民广场)不到两公里;二是左右被莲花山和笔架山包围,具有极其优越和罕见的都市核心区自然生态,而特殊的环境优势也被反应在了随后的设计规划中;三是地块完整方正,周边路网完善等。其实除了第二条以外很多优点在绝大多数高端商场里都可以套用,所以这里也就不多赘述了。
微观区位分析(作者自绘)
优点人人都会夸,所以这里还是想更多的讨论一下项目的缺点,我个人认为有以下几点:一是公共交通不便,距离最近的地铁口步行距离将近一公里。在10号线2020年