房产要求,申请办理合同更名的业 主,不管房屋总 价款多与少,需要缴纳手续费 万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费, 双方都没有预料到。当然, 谁也不愿承担这笔费用,而房产商乂不同意降低收费标准, 就此双方 的矛盾发生了。李先生要求退还定金,而原房主要 求继续履彳丁。 目前,在二手房市场中新盘唱主角,从各中 介房源登记的情况看,这些新盘(还包括期房)多数需要办理 合同更 名,而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费,但 是从实际操作看, 合同更名隐藏着风险,由此引发的纠纷也 时常发生。 事件二:更名后不认账 不久前,市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房 处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房 合同后,便不承认与张先生之间签订了更名合同, 同时拒绝支 付房屋差价。于是,双方最终闹到法院。法院认 为,双方签定 的合同更名协议无效,鉴于房产商已与李先生 重新签订购房合 同,最终双方达成法院调解,乔先生要给予 张先生适当补偿。 形式:合同更名花样多 合同更名,简单说就是合同中的权利义务不变,只更改 有人认为,房屋还没有实际交付入住,所以办理合同更名手续 比较简单。对此,山东德衡律师事务所刘景昆律师认 为,办理合同更 名手续是否简便,应视购房合同是否经过相 关部门的登记而定。