一般来说,一个家庭只能购买两套住宅(有些城市允许3套),除非将来子女满18岁,或者把老人的户口迁过来。
限购之初,大家也没有觉得双证房、多证房有多么可怕,那时候跟普通住宅的差价,不过10%左右。因为房票不怎么稀缺。
以深圳为例,2016年10月之前,深圳户籍的孩子满18岁,马上就可以获得2张房票,可以买2套住宅。如果你房票不够用,还可以把老人户籍迁过来,夫妻双方四位老人迁入深圳,可以获得4张房票。
老人户口迁入深圳的门槛也不高,只需要退休、且儿女户口落到深圳8年。
然而,后来事态的发展远远出乎大家的意料。
先是在2016年10月,深圳宣布年满18岁的单身户籍青年,只能购买1套住房(收回了1张房票)。
2019年末,深圳楼市大热,大量外地人迁户口到深圳买房子。2020年,深圳户籍人口1年大增了92万人,创下了中国户口迁移史上的新纪录。
为了遏制房价,深圳断然出手,在2020年7月15日宣布杀伤力极大的新政:仅有深圳户口,并不能拥有深圳商品住房购买资格,还必须缴纳至少满3年社保。
这意味着,刚刚把户口迁入深圳的人,需要再攒3年深圳社保才能买房;深圳本地满18岁的户籍青年,也要攒3年社保才能买房;在外地退休户口随迁到深圳的老人,则永远失去了购买深圳住宅的资格。
以1个标准的深圳户籍3口之家来说,之前他们最多可以拥有8个购房资格(夫妻可以买2套,孩子成年2套,双方父母随迁可以各买2套),现在一下子减少到了最多3张房票(夫妻2套,成年孩子缴满3年社保1套)。
房票的陡然减少,让双证房、多证房一下子陷入了非常尴尬的境地。
今年1月的时候,有报道说:在深圳南山区的太古城、香山里等小区,单证房每平米比双证房要贵5到6万元。对于一套200平米左右的大户型来说,单证房总价要贵出至少1000万。
换句话说,1张深圳房价的内在价值超过了1000万!
在有些小区,价差更大,双证房的单价只能卖到单证房的60%左右。
半岛城邦此次拍卖的这套房子,成交价更令人吃惊。因为半岛城邦2期的官方参考价是10.15万元(每平米,下同),此前市场价单证房超过16万,双证房也在10.5万左右,而拍卖成交价只有7.5万元。
在半岛城邦目前已经发售的4期里,1期和3期最好,有无遮挡的海景,带泳池和花园。2期是超高层设计,容积率