许昌市政府的做法是明智的,货币补偿高一些,看似政府吃亏了,其实好处多多。一、老百姓收实惠了,所以积极配合拆迁。二、政府规划落实减少阻力和加速了。三、开发商可以快速获得土地进行开发,压缩了开发时间。
四、房子去库存了,房价高了,地价也上来了,政府土地收益更丰厚了。这是个相对的良性土地循环。
而一些城市在去库存的路上做法却有点欠考虑,比如有些城市面对库存严重,土地不好拍卖,惯用做法是和开发商一起虚抬地价,从而影响房价。具体,本来地价10万一亩,没人拍,于是政府找开发商你来20万一亩拍,我返你15万,明升暗降,已达到某些目的,便宜了开发商,坑苦了自己,坑苦了百姓。