买房,是中国人一生中最大的事情之一。到了要看房子的阶段,很多人遇到的第一个问题就是,首付到底要掏多少?公积金贷款和商业贷款差在哪里?我手上有个一百多万,能买多少钱的房子?
在北京贷款购房,公积金贷款和商业贷款认定首二套的标准不同,购房人需要支付的最低首付款比例也不同。
商业贷款
住房商业贷款,也就是在银行贷款买房。现在北京实行的认房又认贷。认房:经北京市建委房屋登记信息系统查询,名下在北京没有房产;认贷:全国范围内没有商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录。
这两点同时满足,并且一年内无离婚记录,则在北京算是首套房,首付比例为普通住宅35%,非普通住宅40%;
如果以上三点之中有任何一点不满足,则算非首套,不能享受首套房优惠政策,首付比例为普通住宅60%,非普通住宅80%。
举个例子:
张栗子在2015年8月6日离婚后一直未婚,在京无房无贷,在外地也没有过住房贷款记录。他打算在北京购买一套面积为100㎡的普通住宅,网签价为600万(小于评估价),则申请商业贷款,小梅最少需要准备多少首付?
1.由于小梅在近一年没有离婚记录,无房无贷,因此贷款买房算首套
2.房子是普通住宅
最低首付为:600万×35%=210万
公积金贷款
公积金贷款首套房认证方式采用的是认房不认贷的政策。认房:经北京市建委房屋登记信息系统查询,名下在北京没有房产;不认贷:指的是不认商业银行的房贷,但是如果有没还完公积金贷款,是不能再次申请公积金贷款。需要注意的是,对于一年内有离婚记录的人,都算是二套房,不能享受首套房的优惠政策。
从上面描述可以获知,名下在北京没有住房,一年内没有离婚记录的人,则算首套房,最低首付款比例为20%,最高可贷120;
名下在北京有住房,或者一年内有离婚记录的人,则算非首套房,最低首付款比例为20%,最高可贷80万。
举个例子:
林栗子在京无房无贷,在外地有一套商业性住房贷款记录,一年内没有离婚记录。他想在北京内购买一套,网签价为400万(小于评估价),则申请公积金贷款,小林最少需要准备多少首付?
根据以上条件得知小林为首套房
根据首套房最低首付比例为20%计算得出:400万×20%=80万,但公积金贷款买首套房最高可贷120万,因此小林需支付的的最低首付款为:400