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一手新房售价低于周边二手楼价近万元,2008年全国范围内出现的一、二手房价倒挂现象再次降临深圳。
6月18日,位于深圳市南山区的招商雍景湾开盘,这是深圳限价令出台后入市新盘中价格调整幅度最大的一个,当天,该项目以3.5万元/平方米的均价开盘,低于该片区同等二手豪宅近万元。
今年5月之后,雍景湾式房价倒挂并非孤例,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市,目前该盘二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米。
此前,“限价令”已经让包括中海康城国际、海纳时光、招商观园等多个楼盘以低于市场预期的价格入市,并大幅低于周边二手房价。
这种情况只在2008年大规模出现过。起初,万科、佳兆业等少数几家开发商降价促销,出现千人冒雨排队购房。随后,在南山、宝安等区域开始出现“新房不如旧房”的房价倒挂楼盘。随后,全市房价大幅下挫,年度跌幅超过30%。
长期关注房价的深圳都会城市研究院院长高海燕表示,随着限价房的大量推出以及部分开发商资金链的继续恶化,深圳一、二手房价倒挂有继续扩大的趋势,至于是否会出现2008年式的房价大幅度下降,还要看政策能否继续执行。
限价大卖
6月18日,在经历了数次等待后,招商雍景湾正式开盘,此次推售600多套房源,150套130平方米以上的大户型,均价4万元/平方米,其余的为50—88平方米的小户型,售价在3.2万—3.7万元/平方米。
开盘前,雍景湾的销售人员对外介绍称,登记客户已接近万组,一期房源只有609套,相当于17个人抢一套房,开盘当天推出的六栋房屋已经销售超过八成,在众多房客的强烈要求下,雍景湾最后加推两栋,也几乎售罄。
雍景湾大卖的重要原因是价格较同片区楼盘低。该项目3.5万元/平方米的均价,低于该片区相同品质豪宅售价近1万元。
一位从广西赶回深圳的买家告诉记者,他买了一套82平方米的两房,均价3.2万元/平方米,之所以连夜坐飞机回深圳买房,是因为雍景湾的售价确实很低,周边同品质的二手楼盘价格高的已经到了5万元/平方米,是个不错的机会。
事实上,雍景湾式的大卖已经是深圳楼市进入6月以来第三次出现了。端午节期间,位于观澜的招商观园以1.2万元/平方米均价入市,非合拼户型当日几乎售罄,6月11日莱蒙水榭春天超过1000套房源以2.1万元/平方米均价入市也在当日