农村有房在城市买房不算二套房。个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准,农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的,所以在房管局是可以开出无房证明的,在城市买房是属于个人首套房的待遇。
农民的宅基地是受法律保护的,严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。
当然如果农村的房屋,如果在当地房管局有备案,在城市买房的话可能也会算二套。
哪些情况下买房算二套
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。
买房前要注意哪些问题?
1、购房预算