针对问题2:全国性开发商的土地储备接近20亿平方米,恒大一家土地储备超3亿平方米,
恒大、碧桂园、保利、融创及万科土地储备均值约21000万平方米,为5家企业2018年销售面积均值的近5倍;
截至2018年末,恒大集团土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米,一二线城市土地储备原值占比达66%;
碧桂园在中国内地权益总建筑面积约24064万平方米;
保利在建及待开发面积合计19544万平方米;
融创及万科的土地储备均超过10000万平方米;
中海、富力、龙湖、华润及世茂土地储备均在5000万平方米以上;
阳光城、金地、中南、旭辉、金科及远洋土地储备均在4000-4500万平方米之间;
中海总土地储备分别为9144万平方米;
富力土地储备权益建筑面积为6951.1万平方米;
龙湖集团土地储备合计为6636万平方米;
雅居乐、融信、正荣、华夏幸福、泰禾等企业,土地储备小于3000万平方米;
这些全国性开发商的土地储备接近20亿平方米,这只是些还不包括数据不明的全国开发商(如绿地、中粮、金茂等)、港系开发商(李嘉诚的和记、九龙仓、嘉里等)各个地区的区域开发商(如华东区域的新城、中梁;成渝区域的金科、协信、东原、蓝光;中部的建业、正商)、地方政府开发平台(如云南最大的云南城投、甘肃建投、湖南建工等,单城开发量比全国性开发商还要多),全国总共在案开发企业接近10万家,现有土地储备绝对是天量,足够满足全国人民的居住需求。
但开发商拿地价格低不代表售价就会低,如最近火热销售的上海真如副中心,已经拿地十几年,上个月开售,当时地价3000,现在销售90000,一套建筑面积只有80平方米的两房,总价要720万元,完全不符合题主和大部分答案的逻辑,地价低不代表就会售价低,这个产业中的每个人都想赚尽最后一个铜板!
(虽然这是个港式垃圾盘,还是挡不住各位千万富豪的火热的心)
捂地13年的长江实业,大写的牛