对租客不 按合同的约定交纳房屋租金的,房东根据以上不同情况,可 以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关 机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现 租客拖欠房租的情况时,房东可以首先根据实际情况,与租 客进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客 经协商来取得一致意见时,房东可以邀请双方当事人所在单 位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。 如仍不能解决问题时,房东可以根据租赁合同中的有关约定 条款,申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解 决租客欠租问题的情况下,房东有权向人民法院提起诉讼, 请求法院依法确定租客应交纳的房租,交追究租客的违约责 任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执 行。 ▲二、租客拖欠租金的合同如何解除 根据我国合同法规定:当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就 时,解除权人可以解除合同。还规定,有下列情形之一的, 当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以 自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期 限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 要是出现▲租客拖欠租金的情况,此时根据上述法律条 款的规定,房东可以通过多种方式解除房屋租赁合同,同时 还可以要求租客补交拖欠的房租。当然,很多时候在这方面 都是容易产生纠纷的话,要是不清楚该如何处理的话,可以 委托专业的律师来提供法律帮助。