谢邀:
今天再来花点力气仔细回答一个问题:
我觉得题主这个问题我们可以换一种说法:“两梯四户中间有连廊的户型中户和边户怎么选!”
虽然问题提问的方式换一下,看上去是比较复杂,但是更贴合买房人的疑问核心。
当遇到这样的问题时候,作为一个行业内人士,我是这么给大家分析的。
市场上一般见到的两梯四户中间有连廊的户型,在做户型产品研究的时候,建筑师把握了两个关键点:
第一:就是保证四户都能通风,至少中间两户也能保证基本的通风。
第二:让同一标准层户型产品的均衡型更好;
如题主提供的图,一个标准层有四户,在受到规划设计条件以及规划相关问题的各种制约,一个单元标准层能够用的面宽(就是总宽度)一般在30-35米(不排除有面宽条件宽裕的情况,今天只分析这种情况)。我们根据一般房间面宽3-4米的大约尺寸估算,大约只能做10个房间,10个房间分给四户,怎么分?肯定会遇到有三个房间朝南,有两个房间朝南的不同待遇。我们在分析一下常规作法中,整个单元中户和边户的各自优确点:
边户:南北通透,面积一般比较大(因为边户的进深(南北向长度)都不小),偶尔出现自身遮挡情况;
中户:北侧对着连廊,私密性比较差,北侧的采光也略差,通风相对于边户也要差一些(因为有楼梯间遮挡了一部分);
在这种情况下:
如果把三个房间朝南都分配给边户,那么边户就会更加好,但是它的户型面积也相应的增加很多,另外会造成中户的北侧采光井更小,缺陷程度越来越大。结果是好的更好了,差的更差了。
如果把三个朝南的房间分配给中户,那中户就成了一个面积偏小,但是朝南房间反而比较多的格局。结果就是,边户还是那个边户,中间户私密性差的缺陷被朝南房间多的优势中和了许多,好的还是老样子,差的变的好很多。
在以上两种面宽分配方式上,无论是开发商还是设计师,都希望是第二种,所以就有了大家常看见的那种形式。
在这种形式下,我们再分析一下题主给出的户型边户和中户的户型位置优劣比较。
C户型
优点:南北通透;
缺点:因为B户型突出显得比较多,上午的日照被C户型挡了很多,所以属于有日照自身遮挡的户型;
B户型
优点:三个房间(厅室)朝南
缺点:北侧对连廊,私密性,有一定影响;
A户型
优点:南北通透;又朝东;
缺点:有少量的日照自身遮挡问题,但是优于C户型。
这么一分析,可能大家对于中间户型的偏见是不是减少很多?
综合以上论述,我个人建议:
结合自己的经济以及需求情况,在户型尺度合理的情况下,按需选择。