第1篇:低值易耗品

一. 低值易耗品
1. 评估价格过低,比如办公用电脑,配置极高,估价为812.50元/台。不如网吧倒闭处理价格。我给你评估所钱,你按原值价钱给我买同样品牌同样产品,看你能买来否? 2. 成新率订的过低,有些东西增值,不能用所有东西来计算。比如说模具架,订购时钢材价格低、人工费低,现在钢材涨、人工费涨,该钢架又不会坏,所以能增值。 3. 要求:低值易耗品应在原值基础上加30%才是正常价格,我厂能正常使用不存在成新率。 二. 存货——库存商品
1. 已盘点登记,但计算错了的有以下项目: ① 序号19,太空杯袋40660条,应为46600条。
② 序号26,透明剂价格错误。你应该上网查“PP成核透明剂”价格,约45元/㎏。
③ 序号28,水泥固化剂价格规格错误。7桶×25㎏,查“水泥地面固化剂”即可,约20元/㎏,自己上网查。 2. 全部按出厂价计算,未计算管理费用和物流提货费用,所以应加20%管理物流费用。
3. 库存产品已盘点,但在评估报告上没有,此项192.6万元。
4. 半成品已盘点,但未在评估报告中体现的有:边角料3.5吨,红边角料1.958吨,片材3.7吨。 三. 固定资产——房屋建筑
1. 此项目的测量与价值评估让人无语了,你们偏向高新也偏向的太过分了。 2. 数量测量问题:
① 门房2和门房3共2层门面房,评估上只计算一层面积,此项少计算130㎡.另提醒一下,门面房是普通房三倍价值。
② 宿办楼测量来计算,楼道、楼梯面积,此项少计算140㎡.③ 生产车间没计算前后出沿,此项少计算60㎡.④ 库房少计算312㎡.
⑤ 总之所有房屋建筑面积全部算错。 3. 评估价格问题:
① 门房.价值525元㎡是否包含了装修、水电、下水,此价有啥依据及文件?是否含3个大洗衣池及厕所大便器等用具。
② 车间价值600元/㎡是否含装修、水、电、气、下水安装,是否含了机械设备安装?是否含了隔断与地沟?是否含地面?啥依据说价值600元/㎡?
③ 宿办楼712元/㎡是否含装修和水电安装?依据啥文件? 4. 要求:
① 从新派内行人来测量面积。
② 按国家城市拆迁条规来重量计算价格。 ③ 房屋因建材人工成本上涨应增值,而不是折旧。 四. 固定资产——构建物 1. 大门柱评估过低。
2. 地面硬化价低,地面混凝土30cm厚,可挖检查。 3. 蓄水池价太低,用370厚砖砌的,水泥粉刷内外2次,内防水处理,5.5m×3.7m×3m.
4. 序号16号7阶梯评估价太低,原价6500元/台,才评486元,买不到梯子下面四个带刹车轮子价格。 5. 已盘点,但未计入评估报告的项目如下: (1)工作平台
(2)装修用木方800条(3)接杯箱(不锈钢)2个(4)备用电机18kw (5)备用电机30kw (6)合页梯1个(7)封口机配件1批(8)解码器4个(9)旋转椅1把(10)加热瓦47个(11)加热圆瓦37个(12)虎台钳1台
(13)刀口少计算(261——128)=133个(14)小碗刀口18个(15)配件材料货架5个(16)尼龙头49个(17)餐具刀口315个(18)型腔28个(19)链夹板30个(20)手电钻1台(21)钢材1.5吨(22)大小电机6台(23)硝酸2瓶
(24)更衣室风淋机1台×5800 (25)更衣室铁柜1个×3500 (26)车间通风抽风机2台×2700 (27)自制平板车1台×1200 (28)手推车1台×800 6.折旧太高
五.固定资产——机器设备 1.评估价太低过分的有:
① 120kw柴油发电机组,网上查价格应为7万左右,你们给评1.634万。
② 50kw柴油发电机组网上查2万左右,你们给评1.15万元。 2.折旧太高,应按新的重量价格计算。 3.盘点好,未计入评估报告的设备如下: ① 货车4台②轿车1台
五. 固定资产——未列入评估部分
1. 高压供电系统(含50㎝高压线300m,12米电杆5根,高压开关丝具2台,避雷器1组,横把瓷瓶若干,分时计量表1套,远程计量监控一套,S7—200变压器1台,120cm下线300m,变压器接地、配电柜1台,店里施工安装、验收、接火、等各项费用)共计50万元。
2. 低压电力(含变压器至车间生活区供电线路及控制材料和安装费用。)计35万元。
3. 生活用水井,1.2m×35m,1×10万元。
4. 生产用水,河边至水池约400m,含供电电缆,控制水泵,水管,施工安装,河边水井1.8m×5m,价值5万元。 5. 厂区内供排水系统20万元。 6. 厂区监控、消防系统20万元。 7. 环境评估、验收费用36万元。 8. 生产许可证的办理10万元。 9. 产品条码2.3万元。
10.建厂期间工资运杂费安装89.3万元。
11.厂区绿化台及金鱼池5000元.盆景120盆×100元。12.狗圈制作及狼狗2条5000元。 13.厂房使用成本补偿,即我现在使用厂房成本为0.5元/㎡/月,而出去租标准厂房成本为15元/㎡/月,中间差价成本补偿。
14.拆卸、装车、运输、安装、调试费用。15.停产停业损失费用。 16.违约损失及市场无形损失。 17.职工遣散补偿和建新厂工资。 18.三年停产利润损失。 19.搬家拆卸损耗。 七.要求:
1.嘉陵资产评估公司既然接受我厂委托,对我厂资产进行评估,就应该根据中华人民共和国征收拆迁补偿条例对我厂资产进行重置公平评估。
2.对我方提出做评估的项目,贵公司如能评估最好,不能评估的项目应列出,并给予说明不能评估的原因和理由,并在资产评估报告书封面书写为“安康市高新区汉江塑料口杯厂部分资产评估报告书”。
3.贵公司应实事求是,认真负责,如给我方造成损失,我方将聘请专业拆迁律师追究贵公司的法律责任。