郭满平楼盘测评专家
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中国奥园地产集团股份有限公司以房地产开发为主营业务,1996成立于广州。 奥园地产是国内首家复合地产的企业,2007年在香港上市,2017-2019年进入世界500强企业,目前在100个城市有200个项目,在海外也有布局。 此次的奥园和悦府项目为奥园的top级——悦府系,只在一线城市建设,定位高端,高标准精装交付。 项目位于子午大道与南三环交汇处东南角,与售楼部一路之隔。项目占地约100亩,建筑面积约为38.5万方,项目容积率为3.98(容积率计算时加入了公寓和酒店),绿地率为35.2%,小区以高层为主,规划1800户,自带幼儿园和商业体(公寓和酒店)。 项目内部自带品牌幼儿园,北侧带品牌小学(目前学校已规划),西北角为公寓和酒店,为隔离噪音。不过,项目整体北侧还有40米宽的绿化带隔离。 项目楼体外立面类似于中大九号玻璃面,内部主打特色就是健康+医疗,有专门业主app可以实时查询有关信息,楼梯间可以运动,物业自持,目前已上市。 就位置而言,项目位于南三环,步行时间为15分左右,可以说是位于城南核心住宅区域了,周边规划有入驻500强企业,近高新区、曲江新区,发展潜力较大。 优势: 1.项目整体规划较大,主打医疗健康 2.项目自身配套齐全,周边环境完善 3.项目所在区域潜力较大 劣势: 1.目前交通、环境有些落后 2.近南三环,可能有噪音 3.不符合真正的高端盘,影响居住体验 4.周边多为普通小区(南侧规划不确定),对形成高端盘的居住氛围有影响。 区域大环境一般,有沙尘,考虑现在建设项目较多也可以理解,项目往北区域配套发展完善,往南有些滞后,可能影响居住体验感,交通出行路线较拥堵,项目临近三环,可能存在噪音污染,户型面积种类较多,有的低至120平,项目不算纯粹的高端盘;项目周边多为老旧普通住宅区,大环境与高端楼盘的定位不太匹配,后期居住氛围能否跟上,还有待考量。 感谢您的咨询。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
向郭满平提问
其他类似问题