物业服务等级如何判定

对于物业等级判定标准,一般都会有相应的文件,例如《住宅小区物业服务等级评定细则》、《住宅小区物业管理收费等级评定标准规定》、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》等等,其中对于每个等级的物业服务范围以及内容作了详细的规定。每个地区都会出台相应的政策,具体可以咨询当地的相关部门。
物业归哪个部门管理?
1、根据《物业管理条例》第五条:
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
2、根据《物业管理条例》第四十二条规定:
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。

物业一级二级三级区别

物业一级二级三级的主要区别在于服务标准不同,各个地方都有具体的政策问题,对于各个等级的服务标准都有详细的规定。不同的物业等级,其所收取的物业费是不同的。
除了物业服务等级之外,还有物业资质等级之分,具体如下:
1、一级物业
物业管理企业原则上应具备二级以上物业管理资质证书,或具备3年以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业,80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证,80%以上物业管理人员要具有大专学历。
2、二级物业
物业管理企业要具备三级以上物业管理资质证书,物业管理项目经理要具有2年以上物业管理经验,70%以上管理人员应具备物业管理上岗证,70%以上物业管理人员要具有大专学历。
3、三级物业
物业管理企业要持有物业管理资质证书,物业管理企业应拟定日常管理制度,按标准签署物业管理服务合同,物业管理项目经理应具备一年以上物业管理经验,50%以上管理人员应持有物业管理上岗证书。

物业服务等级标准和收费标准

1、物业服务等级标准
物业服务等级标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级。
(1)各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。
(2)等级服务以外的其他服务项目、内容及标准,由签订物业服务合同的双方协商约定。
(3)选择物业服务等级应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素,选择相应的服务等级。
2、物业收费标准
根据《物业服务收费管理办法》中的相关规定:
第五条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第七条:物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条:物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。