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今年9月1日,新《中华人民共和国契税法》将开始实施,一些房产中介开始鼓吹:新契税法税率调整为3%~5%,之前1%、1.5%的购房优惠契税税率将成为历史,9月1日后买房成本将增加。
他们往往配上已经被传得很模糊图片,再说些危言耸听的话,制造紧张的氛围,然而,事实真的如他们所说吗?
我们先来看看新契税法是什么来头,《中华人民共和国契税法》于施行。
在此之前,施行的是1997年颁布并开始施行的《中华人民共和国契税暂行条例》。(注:本文内容由王黄璜取自网络,转载请注明来源,复制必究!)
那么,在现行的《中华人民共和国契税暂行条例》下,贵阳的契税是怎么收取的?
先来看看契税收多少:
首套住房:面积≤90m,总房款*1%,面积>90m°,总房款*1.5%;
二套住房:面积≤90m,总房款*1%,面积>90m,总房款*2%;
三套住房或以上:皆为总房款*3%
这就是中介鼓吹契税要从1%~2%涨到3%~5%的原因。然而,《中华人民共和国契税暂行条例》里面第三条清楚的写着:
契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
也就是说:贵阳目前的契税税率是按照实际情况,进行了降低的。
新《中华人民共和国契税法》里面第三条也有类似的表述:
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
虽然字数多了很多,但其实还是一个意思:虽然规定是税率是3%~5%,但是各地区可因地制宜,制定差别税率。
可能有不服气的要跳出来说了:这样做就是为了涨契税,本来贵阳财政收入就不多,9月1号之后不会再申请1%~2%这种低税率了。
哦,就算是这样,那和贵阳一手房的购房者有多大关系呢?
我们来看看契税怎么收:
首先,契税是在办理房产证的时候收取,而贵阳办理房产证一般是交房之后的事;
其次,下图注明了:入住时按政府部门或收费单位最新规定为准。
换句话说:就算你在9月1日之前买了房,交契税也是交房之后办房产证的事了,到时候要按照最新的规定来!
目前市面上有多少一手房是9月1日之前交房的“准现房”?那种卖了这么多年都还没卖完的项目,你确定要去买吗?
那就好比一个大龄剩N:不是没人要,就算要求高。
所以说:不要听信那些无良中介的鬼话,他们为了哄你买房,真的什么东西都能给你歪曲捏造。
当然,房产中介里面也有非常靠谱的人,也有非常走心的文案,比如下面这条:
最后总结一下:
1、契税税率不一定会上涨;
2、契税是办房产证的时候才交,就算上涨了,你现在买房也无济于事。