对在6个月内已办妥新购住房过户手续,但尚未办妥房屋所有权证以及预售合同交房期超过6个月的,经税务征收机关审核确认,可保留延长退还保证金。保证金保留期限:现房为一个月,预售房为合同交房日后6个月。
4.保证金的清算。当住房出售人在规定期限内办妥新购进住房的房地产权证后将房地产权证、经退还确认的保证金收据、购、销住房的发票、退还保证金申请确认表并填写退还保证金清算单一并交财税征收机关审核清算,交纳税款、领取退还的保证金。
清算原则:凡新购住房支付房款高于或等于出售住房收入的,保证金可予全额退还;如新购住房支付房款低于售房收入的,按新购住房的购房款部分退还保证金,差额部分转作税款上交国库。
保证金清算单经税务部门清算审核后,交出售人签字作为退还保证金付款凭证并收回保证金收据。如差额退还,其转作税款上交国库部分还应开具税单给出售人。
三、保证金转作税款上交国库
在上述规定期限内出售人未新购住房或未办理申请退还保证金确认手续、未办妥新购进住房的房地产权证,其所交纳的保证金则由税务征收机关自动转作税款上交国库,出售人应在到期后3个月内向原税务征收部门办理《出售原公有住房保证金收据》调换税单手续,过期不再保留税单。