1.无论是过去还是未来,无论封建社会还是现代社会都证明了土地是最好的财富增值工具,也是最稳妥的增值工具,只不过以前是土地,如今变成了土地上的房地产。 2.当然不是所有房地产在一个时代中一直上涨,而是随着经济发展达到一定阶段后,各个城市、各个城市的区域就开始分化,美国、日本、韩国给我们的榜样就是到了发达阶段,只有核心城市的房价会一直上涨,而其他中小城市多数都会衰落导致房价涨幅不大乃至下跌。 3.当下对商铺价值影响最大的就是电商,然而前两大电商已向我们证明了,电商不可能一直发展下去,当电商拥有了垄断优势或者形成了稳定的市场格局之下,电商就开始提高流量费、广告费等等成本,最明显的例子就是外卖,外卖一开始说是帮助餐饮商家发展,然而前两年佣金抽成从早期的8%猛增至最高接近30%,这次更有餐饮商家指某外卖平台将佣金抽成分成几个项目之后导致整体佣金抽成提高至五成以上,更有餐饮商家因为配送路程太远居然倒欠外卖平台。 这几年发展迅猛的某电商在坚持了几年的低价之后,今年开始对商品大幅提价,最近选购恐龙蛋水果就发现该电商的售价已被线下实体店更高,它赚钱的路数与阿里巴巴并无二致。 电商如此做其实也正常,电商就相当于一个大型mall,它相比大型mall存在一个无法弥补的缺陷,大型mall可以容纳很大数量的商家,而电脑的屏幕就那么大,一个电脑页面只能放那么几个商家,所以电商就只能狠狠的抓住排名前列的几个商家痛宰。 这就意味着当电商达到某个顶点之后,商业最终还是会回到实体商铺,而阿里巴巴和京东两大电商早几年就开始从线上转到线下,只不过由于拼西西的崛起导致这个进程暂时终止,但是随着拼西西变成阿里巴巴的经营模式,三大电商很快就会再次开启线下市场竞争。 4.上面一二点证明了房地产必然是值得投资的,而商铺作为房地产中的一部分也必然会同时升值,只不过地段非常重要,例如广州的商业旺地一间商铺可达千万,而商业衰落的地区到处关门。 第三点说明电商导致的当下商铺难以升值的问题终有回转的时候,到了那个时候就会轮到商铺报复性涨价。 所以商铺肯定是值得投资,不过投资商铺的话一定要注意地段,即使是衰落中的城市地段好的商铺依然有升值的机会。