竭诚为您提供优质文档/双击可除 住宅采光权规范 篇一:房屋采光权的法律规定 房屋采光权的法律规定 房屋的采光权受到侵害,适用的法律依据有: 1,《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方, 应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神, 正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔 偿损失。” 2,《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定:“在 城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设 工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的,由 县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建 设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影 响城市规划尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府 城市规划主管部门责令限期改正,并处罚款。” 3,《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(试 行)中第 97-103 条对邻地利用,因相邻关系而产生的截水、 第1页共9页 排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规 定。 4,《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引 起的纠纷规定:“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建 筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷,人民法院可以受 理。违章建筑的认定,拆除不属民事纠纷,依法应由有关行 政部门处理”。 5,《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定:“城镇 个人建造住宅,必须符合城市规划的要求,不得妨碍交通、 消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个 人建造住宅,必须经城市规划管理机关审查批准,发给建筑 许可证后,方可施工。” 6,《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若 干意见》,其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境,满 足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求, 提高居住的舒适度。 房屋采光权距离的规定 关于日照还有一个部门规章:我国《中华人民共和国国 家标准城市居住区规划设计规范(gb50180-93)》(下称《规 范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2 小时,冬至 日≥1 小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标 准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照 第2页共9页 标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低, 但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。”因此,如果低于上述 标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的 地方是否还有地方性的规定.住宅的日照标准不低于大寒日 日照 1 小时的标准,旧房改造可酌情降低。当一套住宅居室 空间总数超过 4 个,其中有两个应该获得日照。采光系数最 底值卧室、客厅不得小于 1%,窗户和地面的面积比应为 1 比 7 的比例。窗户的上沿距地面高度不宜低于 2 米。如果是真 的影响你的采光,你可以找他协商,必要时到法院起诉解决。 篇二:采光权相关法律规定 采光权相关法律规定 1、《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方, 应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神, 正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔 偿损失。” 2、《物权法》第八十九条规定:“建造建筑物,不得违 反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和 日照”。 3、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(试 行)中第 97-103 条对邻地利用,因相邻关系而产生的截水、 排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规 第3页共9页 定。 4、《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定:“在 城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设 工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的,由 县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建 设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影 响城市规划尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府 城市规划主管部门责令限期改正,并处罚款。” 5、《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定:“城镇 个人建造住宅,必须符合城市规划的要求,不得妨碍交通、 消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个 人建造住宅,必须经城市规划管理机关审查批准,发给建筑 许可证后,方可施工。” 6、《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若 干意见》,其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境,满 足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求, 提高居住的舒适度。 7、《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引 起的纠纷规定:“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建 筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷,人民法院可以受 理。违章建筑的认定,拆除不属民事纠纷,依法应由有关行 政部门处理”。 第4页共9页 上述条文明确了采光权的法律地位,但其运用到实践中 的可操作性不强,对于以何种标准判断采光权被侵犯、是否 该予以赔偿、赔偿范围及标准是什么均没有提供可参照的标 准。 目前在现实生活中能够用来判断采光权是否被侵犯可 参照的标准主要是《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》 第五章中规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合 考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求 确立”,“住宅日照标准应符合一定的规定,对于特定情况还 应符合下列规定: (1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准; (2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照 标准降低; (3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低, 但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。” 从上述规定来看,虽然从 20xx 年开始“采光权”已经 被正式写入了我国《物权法》中,但直到现在,如何测算日 照时间,鉴定是否侵权,依然比较困难,导致这类案子的胜 诉率不高,一般不超过 20%。另外,《国家标准城市居民住宅 区规划涉及规范》中给出的,也是最低限度的光照标准。 篇三:采光权