二手房交易,大家常见的税费就是契税、个人所得税、营业税、增值税及附加等,但是有的房产交易还涉及到土地出让金、补全成本价、综合地价款,这些又是什么税费?
一、土地出让金
一般在房本上,土地性质为划拨的房产,需要缴纳土地出让金,缴纳后土地性质变为出让,以后再次交易,就不需要缴纳土地出让金了,主要涉及到房屋性质为已购公房和按经济适用住房管理的房产二手交易。
1、已购公房:
因为卖房人当年购房时的方式不同,有成本价、优惠价、标准价三种,具体房本上有印章,所以已购公房缴纳土地出让金缴纳也不同,
卖房人当年以成本价购房:
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%