原题:未建房空的宅基地、“一户多宅”、农民进城落户宅基地能否确权登记……
农村不动产确权登记热点问题答疑
省自然资源和规划厅日前出台《关于农村不动产确权登记历史遗留问题处理意见的通知》(以下简称《通知》),对农村不动产确权登记范围和基本工作原则、依法妥善处理宅基地取得相关问题等作出明确要求。《通知》一经发布,便引起社会广泛关注。
未建房空的宅基地能否登记?“一户多宅”能否登记?村民申请不动产登记应注意哪些问题?……为更好地回应社会关切,8月6日,省资规厅梳理了农村不动产确权登记相关热点问题,对宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作和《通知》等进行答疑释惑、解读回应。
“宅基地及集体建设用地使用权、房屋所有权是农民及农村集体的重要财产权利,农村‘房地一体’确权登记发证是维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施,也是推进农村‘三块地’改革、促进城乡统筹发展的产权基础。”省资规厅相关负责人表示,出台《通知》,旨在通过妥善解决我省农村不动产确权登记历史遗留问题,切实维护集体土地权利人的合法权益,促进和规范农村产权制度改革,助力乡村振兴。
1.未建房空的宅基地能否登记?
答:本次农村不动产确权登记不包括未建造房屋的宅基地。如空的宅基地需要建房,符合宅基地取得条件的,可经村集体出具权属来源证明后,直接办理规划报建手续,待房子竣工后,再申请房地一体不动产登记。
2.宅基地确权登记中的“户”如何认定?
答:“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础,但农村集体经济组织成员,符合下列条件之一的,可以独立作为“户”在本村申请宅基地确权登记:
(1)已婚或达到法定结婚年龄的;
(2)依法继承房屋及宅基地使用权的未成年人;
(3)法律法规规定的其他情形。
对以上情形之外,确需以“户”申请宅基地的,可提交村民代表会议集体讨论决定,并经乡镇人民政府审核后公示认定。
3.宅基地超面积如何登记?
答:根据不同历史时期,分别办理:
1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前,农村集体经济组织成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。
1982年2月13日至1999年9月24日《海南经济特区土地