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产权法第88篇文章 | 物业管理
文|Ding Yannan
正文:2655字
海外求学路,未曾想过能如此精彩,跌宕起伏。事情发生时,感觉自己的力量渺小到尘埃;寻求帮助的时候,感觉到法律的力量不容小觑。
我收到死亡威胁短信的内容:
翻译成中文就是:说实话,我讨厌在三楼住,我再也受不了了……我是一个怪物,一个左奥小丑,一个poki quailo怪物,我需要我的空间!!在你身上,我可以得到帮助,一旦我得到自由,我就不需要在这里了!请理解我必须要到一楼住,否则每个人都要死。
( 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋)
事情经过
我租住在一个大的townhouse,5个人一起share。其中1个澳洲人,其余都是中国人。也许因为东西方文化的差异,他总是会偷吃我们的食物;作息时间也和我们不大一样,白天睡觉,晚上会喝酒,同时会制造各种噪音。但是我们忍了,没有向物业举报他的这些行为。因为中国人的脾性,和平万岁。直到8月2号,所有的矛盾爆发,我想,可能引发矛盾的点是他觉得我们所有人都不care他,加上他总是过度饮酒导致精神有些恍惚。
8月2日早上,一开手机,看到室友给我发的短信。大致内容就是这条威胁短信,我完全把他当成玩笑,照常去上课。课还没上几分钟,另一个室友紧急呼叫我,我认识到事情的严重性:家里的老外一早上都在发疯,大吼大叫,十句话九句是“fuck, fuck, fuck, fuck ”, 并且将厨房用具扔到了地上,室友们都很害怕,穿着拖鞋就跑出了家门。室友报了警,外国警察看了那条威胁短信后,认为这不是一个正常人能够干出来的事情,也许他有精神疾病。于是警察叫来了救护车对家里的老外进行精神鉴定,在救护车里,他呆了大约20分钟之后,直接被救护车带去了医院,至于鉴定结果是什么,我们也就无从得知。但最后他还是被放了回来,警方给出的理由是证据不足,需要经过长期调查,我们无权关押他。
好吧,那么问题来了,今晚以及今后的每一天我们该如何跟这个有可能会杀死我们的老外一起生活,也许当我们还在梦里就不知不觉被肢解,被抛尸,想想都不寒而栗。于是我们找到小区管理处,请求我们提前解约,立马搬出去或者是让家里的老外立马搬出去。但结果不尽如人意——
管理处说:“警察都没能把他带走,我们也无权要求他出去,而且你们如果现在解约是要付违约金。”
当时我们直接怼上:“我们是被迫搬走,换位思考一下,如果你们发生这种事情,晚上还要跟没事人一样与他同住,你不害怕?”
管理处一脸冷漠:“澳洲是一个法治的国家,什么都要依法办事,我们管理处不能打破法律规定来做事,我们中介没有权力赶走别人,况且这种情况也不算严重,不能证明你们确实有安全问题,我们只是负责签约的,其他的事情我们没权力去做。”
管理处都已经搬出法律,恰恰我们不熟悉澳洲法律,也只能哑巴吃黄连,有苦说不出。在国内,我从事司法工作四年有余,这类案件见过很多,按照中国的《合同法》,承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同。