我们北苑小区的首届业委会成立了,但“屁股”却坐在开发商的那边,在未经任何的招标议标的情况下,私自指定前期物业转聘为正式物业。后被部分业主质问。他们也觉得没脸,就“集体辞职”了。
可这个“集体辞职”没有按照法定的程序来办理。仅仅在部分的楼道内张贴了一张所谓的公告,然后还私自销毁了业委会的公章,就算是“辞职”了。
现在小区部分业主准备从新进行业委会的选举。但经过和街道办接触才知道。他们成立的时候就没有到街道办办理“落户”手续。但政府的住建局是知道的,也履行了政府的监督和审批程序,批准小区的首届业委会的成立。换句话说就是……政府批准了,但没有到辖区内的街道办办理“落户”手续。当然,这个首届的业委会辞职的时候也没有按照规定到街道办去备案啥的。
现在我们要从新选第二届的业委会,遇到麻烦了。那个前期物业现在趁没有业委会的空挡,用减免物业费的优惠条件,私下里和部分的业主签订了所谓的正式物业协议。企图以过半数为理由,强行进驻小区。
我们认为:
1、业委会是个法人,一经成立,未经法定程序是不可以“辞职”的。能辞职的,仅仅是业委会的委员,属于个人的行为。
2、首届业委会并未按照法定的程序进行辞职,可以认为首届业委会还是存在的,只是委员未履行职责而已。那前期物业现在和部分业主签订的所谓正式的物业协议也是无效的。
3、按照建设部《业主大会及业主委员会导则》第44条规定:业主委员会委员个人提出书面辞职报告的,需要经过小区业主大会或业主委员会根据业主大会授权,决定是否终止其委员资格。因此认为业委会的辞职需要经过业主大会的批准方为有效。
我们的问题是:
1、我们小区业委会的这种仅仅张贴一张公告就算是辞职的方式合不合法?
2、根据《广东省物业管理条例》第三十三条:业主委员会委员集体辞职的,应当召开业主大会会议重新选举业主委员会。这里又提到了业委会的集体辞职,似乎集体辞职是合法的。
这里面就涉及到了一个法律程序的问题。可不可以这样理解。即使是业委会的所有委员决定要辞职了,也要按照法律的规定,由个人向业主大会发出辞职的公告,等待业主大会的批准,方可辞职。如果全体委员都辞职,则需要向街道办发出备案,并向街道办移交公章、财务报表、小区资料等。