优势:
1、视野开阔,通风、采光效果好;
2、受同楼栋住户噪音影响小,且私密性强;
3、穿行的人少,楼道比较卫生,可利用空间较多;
4、在梅雨季节比较干爽,且蚊虫较少。
劣势:
1、夏热冬冷,水、电、电梯费等居住成本高;
2、最容易出现屋顶渗水的问题。
3、高楼层水压容易成为日常生活难题。
4、对消防设施要求高,否则容易形成安全隐患。
顶层房源的选择也需要抓住三个关键点:
1.屋顶设计
国内的建筑大都是平顶,隔热、防水效果一般;而坡式屋顶能够有效改善屋顶排水、防水、隔热的问题。
由于防水材料使用年限一般在10~20年之间,因此渗水状况在顶楼中还是比较普遍。坡式屋顶可以让水直接通过斜面导流,就能减少了水蒸气对屋面的破坏,防止渗水。
2.结构用材
顶层的隔热问题是逼退购房者的世纪难题,如果真想买顶层,可以请开发商提供顶楼的设计、施工资料。
不同的隔热涂料/保温材料的效果也不尽相同,另外还可以了解一下屋顶隔热层架空的高度和厚度。
3.供水系统
高层住户家里水压不稳、水流太小、热水器热水出不来,会严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。
自来水压力不够,二次供水系统让水先流到屋顶的蓄水池,然后再供高层住户使用。
所以要想买顶层,一定要了解是否有二次供水系统,然后再确认物业的蓄水池清洁频率——没有清理的水池一定会让你后悔的。