溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。
例如,开发商让你买这个盘,均价12000 你通过各种营销手段,可以买到17000 中间的5000就是溢价。
至于怎么分,主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同,开发商对利润的预期也不同。