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王磊
层高低于2.2米的部分不计入面积的,阳台及入户花园按一半计入建筑面积。很多开发商利用这一点,把飘窗设计成低于2.2米的落地窗,以及设计较大面积阳台,将差额部分宣传为“赠送面积”。但是,露台是不计面积的。
建筑图中,一般露台、飘窗是不算面积的,突出的落地窗是算全部面积的。阳台一般情况下是按照一半算的。现在的国标《建设工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013)分结构主体内和结构主题外。结构主体内算全面积,结构主题外算一半面积。规范上有详解。
要看具体情况的:飘窗造的不落地,等于是个大窗台,本来就不能算建筑面积的,讲赠送,就是忽悠话;若飘窗落地了(玻璃部分做到地面),它与地面连成一片了,视为“室内阳台”,算建筑面积的。若此时不按单价计价该块面积,才算真正的“赠送”。