“不知城市有山林,谢公丘壑应无负。”
由古至今,对山水田园生活的追逐,是人的天性,以致人们在造房子时,也将自然资源作为衡量项目品质的重要依据。
越是稀缺的资源,越难被大众所拥有,因此有了普通住宅与豪宅之分。
纵观一线城市广州、上海等地的豪宅片区,无不围绕着滨水、江景这些稀贵资源而建。
在广州,以珠江为轴,白鹅潭伊始,从中西文化交融的沙面别墅,到广州顶豪标杆聚集地珠江新城、高等学府集中地大学城,广州豪宅版图不断勾勒成型,谱写着一部广州豪宅发展史。
丨广州豪宅版图
在上海,黄浦江两岸,俨然已经成为了上海最为集中的“滨江豪宅带”。在最炙手可热的陆家嘴滨江,有楼盘均价突破了20万/㎡,越来越多的“地王”在这里诞生,越来越多豪宅的传奇在这里上演。
丨上海滨江豪宅带
豪宅是一张奢华的城市名片,如今,在惠州楼市最有竞争力的板块中,江北豪宅无疑占一席之地。
自惠州市政府搬迁至江北以来,江北发展日新月异,楼市升温尤为显著。尤其是江北的核心——中心区板块的豪宅,凭借其得天独厚的地段优势和区域规划利好的落地,区域内一房难求是不争的事实。
可以说,出生在江北中心区的豪宅,有着天生的“自带流量”体质。
纵观江北的多次机遇与腾飞,这二十多年的发展史,同时也是江北豪宅的变迁史。从前期的滨江资源,到后期的千亿级配套,这些稀缺资源似乎成了豪宅的必要条件。
江北豪宅1.0时代
“于行政中心之上拥江而居”
一如广州以珠江为轴、上海以黄浦江为心沿江发展一般,惠州也尊崇了“拥江而居”的显著特征。
在惠州城区之上,东江与西枝江蜿蜒而过,无论时代更迭,资产财富圈一直闪耀在东江河畔之上。
1996年,惠州市政府由圆通桥对面(现在的荔浦风清轻轨站)搬迁至江北,这一搬迁直接带动了江北片区的发展,在东江之上,合生大桥、隆生大桥等重点桥梁的建设,架起了江北发展的重要通道。
丨1993年的江北
丨建成的合生大桥
对于一个城市来说,政务中心所处的位置,往往代表了未来的发展方向。
东江,是惠州不可复制的珍贵资产,随着行政中心的转移,江北临江地段成为豪宅的标签,而且这也是开发商投资拿地的重点片区。
2004年,合生创展首进惠州,拿下江北东江河畔上的一块靓地,为江北房地产市场注入了新鲜血液。
此后,江北一路开挂,迎来了多个品牌房企进驻,也正是这些外来房企,将东江边的地块一一拿下,开发了多个豪宅项目。
以合生帝景湾为首的沿江豪宅区,成为了江北豪宅1.0时代的代表。
丨沿江豪宅区
江北豪宅2.0时代
“紧邻CBD千亿级繁华”
2013年,惠州市住房和城乡规划建设局公示了《关于惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计的公示》。江北核心区被重点打造为集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住为一体的城市综合区。
随后,江北1.5公里内的城市中轴线上,一座座城市地标强势崛起。
丨江北夜景
江北体育馆、科技馆、博物馆、市民乐园、会展中心、城市规划展示馆、美术馆等千亿级市政配套相继落成。
惠州火车站、莞惠城轨云山站、小金口站、莞惠城轨延长线(规划中)等惠州重点城市轨道,都必经江北。另外,惠州地铁中最有希望落实的1号线(规划中,惠州北站有预留线路),根据此前公布的站点规划,也将经过江北。江北的交通便捷程度有目共睹。
华贸天地、佳兆业广场、荣灿惠州中心、双子星、富力国际中心等写字楼群拔地而起,使江北成为惠州最集中的商务中心。
江北的城市价值及人居价值被不断焕新,从一穷二白到“中央商务区”的确立,在政府千亿级资金的投入下,江北以“惠州CBD”之姿,傲立于惠州这片土地之上。
其中,随着千亿级城市配套的兑现,以华贸铂金府、荣灿IFC等为代表的江北中心区豪宅,开启了江北豪宅2.0时代。
江北豪宅3.0时代
“抢占粤港澳大湾区的世界级红利”
对惠州人而言,江北CBD拥有惠州最齐全的配套、最便捷的交通、最优质的生活条件以及最密集的富人居住区。
江北,代表的是惠州城市的价值巅峰与城市活力。
然而,江北豪宅的前景远不止于此。
从深莞惠经济圈,到“3+2”,从粤港澳大湾区规划,再到深圳都市圈官宣,在时代机遇之下,江北一直以实力谋求“出圈”,以CBD的地位率先抢占城市发展红利,江北豪宅亦随之迈入3.0时代。
对比临深城市过去10年的经济增速情况,惠州承接深惠同城的利好,经济增速名列前三,正是处于高速发展期。
其中,惠城区作为全市经济增长的核心地区,是推动惠州发展的“排头兵”。根据2019年惠州各县区GDP排名数据,惠城区以1456.53亿元位居惠州各县区GDP之首。
江北,作为惠州CBD,同时也是惠州的经济、行政、文化中心,拥有比其他区域更有优势的基础及虹吸效应。
在深莞惠都市圈及粤港澳大湾区的“双重光环”之下,江北逐渐走出惠州。如今,各类世界级企业头部机构不断迁入江北办公,单佳兆业中心附近就以集齐14余家银行总部,大量高端消费群体聚集在此办公。江北不仅是惠州人的江北,更是湾区人的江北!
然而,与江北日渐融入大湾区形成鲜明对比的是,江北中心区土地逐渐饱和,住宅地块更是凤毛麟角,以致于江北CBD近几年来豪宅新盘供应几乎断档。
在土地资源日益稀缺的江北中心区,谁将挑起江北豪宅3.0时代的大梁,带领惠州人居走出惠州,迈向大湾区?
丨蓝光铂汇公馆效果图
全国21强房企,蓝光地产带来的新作,就能做到。
蓝光地产选取江北CBD滨江豪宅带仅存少有的临江住宅地块,以得天独厚的城市资源和完善的配套体系,提炼港式半岛酒店式生活精髓,用旗下TOP黑钻系产品标准,打造扛鼎之作——蓝光铂汇公馆,闪耀江北豪宅3.0时代。
集汇至臻
东江畔的豪宅3.0代表作
蓝光铂汇公馆择址江北CBD内核市政府板块,与惠州市政府相邻,周边汇聚着惠州大部分的市政配套和商务配套。
华贸中心、意生广场、沃尔玛、丽日购物广场,佳兆业购物广场……丰富的城市配套,满足了家庭生活对衣、食、住、行、玩乐的各项需求,真正实现了出则乐享城市繁华,入则悠境居住的理想家园。这也正是江北豪宅3.0时代,对家庭关怀的生动体现。
意境图
周边学府林立,距离省一级富民小学仅约100米。更有机关幼儿园、马荣凯瑞国际幼儿园、惠州市第一小学、黄冈中学惠州学校、田家炳中学、东江高级中学等教育资源环绕,培育孩子成才之道。
富民小学
蓝光铂汇公馆占据环江地段,占据着得天独厚的江景资源,将东江胜景揽入胸怀;相较其他临江豪宅景观资源更胜一筹,咫尺约1365亩涛景高尔夫球场,不出家门即可享受广阔无垠的果岭美景,自由呼吸清新负氧离子,体验天、地、人相融一体的诗意栖居。
效果图
随着江北CBD内,拥有难得景观资源及教育等综合家庭配套资源的豪宅项目变得越来越稀缺,其价值就越来越珍贵。
蓝光铂汇公馆在居住上展现了占据城市资源的城芯江景人居范本,而在更多价值层面,则进一步见证了江北豪宅3.0时代身上所蕴含的城市资源的价值所在。
效果图
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