近年来,在国家不断出手调控房地产市场的情况之下,我国的房地产市场总体趋于稳定,不过也出现了分化格局。就是北方地区的房价,如郑州、青岛、石家庄、济南、烟台等城市房价出现不同程度的下跌,而南方的深圳、上海等为代表一线城市,以及如杭州、宁波、苏州、南京等部分二线城市房价均出现了不同程度的上涨。要说房地产市场现在呈现冰火两重天的景象,也并不为过。
现在坚持未来房价还有上涨空间的理由主要有两个:一个是,中国现在要推动城镇化,目前我国城镇化率只有63.89%,未来要像西方发达国家那样,达到70-80%以上,还有一定的上升空间,所以未来国内各城市的房价还要涨。不过,我们认为,现在很多农村人口宁愿在农村发展,也不愿意进城,城镇化推进的空间不会很大。再说现在各地的房价这么高,农民们进城之后也买不起房,落不了户,也是没有用的。
另一个是,中国物价每年都有3%的涨幅,现在的100元,相当于10年后的70元的购买力都不到,而投资房地产才能使你成为财产保值增值。而我们认为,如果把二十年前的经验照搬到未来,那是很愚蠢的事情,因为历史是不可能再重演。未来10年国内通胀程度不会像过去那么厉害,而高房价早已经透支了房地产具有的保值功能。未来10年中国房价很可能会重回下跌的通道中去。
最近,有很多网友会提问,10年后中国的房价能值多少钱呢?先看看各位大佬们的见解,李嘉诚表示,全球经济不乐观,中国经济也在放缓,未来房地产市场会出现波动,需谨慎购买。而万达的王健林则对房地产市场也有新的看法,他认为除了热点城市,其他城市在几年内都会出现调整。他的观点是房地产将进一步呈现两极分化的局势。显然,大佬们对房地产的后市普遍表示不太乐观。