一、宅基地建房最新政策2020
近日,农业农村部、自然资源部发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》,提出明确申请审查程序、完善审核批准机制、严格用地建房全过程管理三方面内容。
1、申请审查程序:包括全面落实“三到场”要求,具体地说就是收到宅基地和建房(规划许可)申请后,实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。
2、完善审核批准机制:经批准用地建房的农户,应当在开工前申请划定宅基地用地范围,乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置。
3、严格用地建房全过程管理:农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。
二、宅基地建房有什么要求
1、宅基地建房有什么要求?其实,对于不同的地区来说,宅基地建房的政策都是不同的。其中,大多数农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
2、农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。
3、农村建房应满足如下的退缩要求:
(1)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;
(2)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。
(3)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。
(4)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。
4、农村村民有如下情形之一的,不得翻建、扩建原旧住宅。
(1)已取得新的住宅建设用地的;
(2)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的;
(3)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的;
(4)在地质灾害危险区范围内的。
三、宅基地建房超出批准面积怎么办
1、宅基地建房超出批准面积怎么办?一般来说,宅基地建房超出批准面