绿地海之城位置较有优势,离滇池、湿地公园和地铁站都相对较近,后期项目的大规划也有很多配套。 同样的,卓越新项目也是离地铁站梅子村和古城站比较近,体量也大,有住宅有商业。又是卓越的入昆首作,虽然拿地溢价率高,但其实地价并不贵,首开想必会有不错的价格。 从2017年至今,西北新城每年都算是热门区域,2021年也不例外。 因为商业起来了(吾悦广场开业、首创奥特莱斯已开业),医疗配套跟上(五华区医院、阜外医院),教育配套更是快速补齐(长城、先锋、云南师范大学附属融创小学、高新一小海源校区)。 同时,2021年,昆明人最期待的商业之一——宜家也要开业了。 片区内如今已经集聚恒大、绿地、融创、新城控股、碧桂园、万科、新希望、龙湖、金科、中南、海伦堡、中铁等一线品牌开发商,大房企都来了,可见片区热度。 虽然西北新城确实在这几年时间里房价猛涨,是整个昆明房价涨幅最高的区域之一,但是片区如今房价也仅在主城五区房价的平均值,相比一些热门区域而言,仍具有高性价比。 虽然在2020年西北新城拍地情况大不如前,但所剩可开发的土地并不少。而另一方面,片区内在售楼盘多,可供挑选的余地大,配套等发展也日趋成熟,算是刚需片区中比较优质的选择。 由于片区最初的定位就是刚需,所以片区内楼盘价格并不高。虽然片区房价已经涨了不少,但目前有几个住宅项目还是可以看看。 比如上悦天地,一方面是有学校配套(红旗小学),对于有小孩的家庭比较友好,虽然价格高于片区均价但比起其他片区的学区房已经低一些了,另一方面是离吾悦广场、宜家、阜外医院都挺近的,据说项目还有一个地块临近地铁。 蓝光耍郡(暂定)和中南&平安不动产新项目两个新项目都是既有住宅又有商业,蓝光耍郡离地铁站、商业街也近,新的一年可以关注一下。 金刀营放在最后讲,其实它不算性价比高,但一定是2021年最热门的区域之一。 2019年金刀营拆迁,2020年土地出让。 (金刀营城中村改造项目规划信息) 由同德、赛伦和美的联合成立云南璟睿同顺拿到了金刀营的第一批出让土地,新公司的股权比例为同德50%、赛伦30%、美的20%,该项目已经过规,报规名为:璟睿小区。 第二批土地则是被“同德+赛伦+万科”这样的组合拿下,同德占股50%、赛伦30%、万科20%。 根据片区总改造面积500亩计算,供地进程已经过半,2021年片区仍然有望推地,成为热点。 (金刀营项目分布情况) 金刀营这个片区,在昆明市二环外三环内,北京路与盘龙江之间,临近北辰财富中心、欣都龙城和昆明广场3大商业中心,紧邻地铁2号线金星站和北辰站,位置可以说很好了。