先说结论:3.2分,户型最差。
融御是一个通州“老大难”项目。
武夷花园南区这块地,其实03年就被武夷拿了。但是因为通州城市规划等一系列的问题,这个地块被搁置了下来。直到17年,武夷把30%的股权出让给金融街以后,这才真正进入了开发阶段。
武夷拿地的时候应该也没想捂这么久,他们更没想到这块地捂了十来年以后,会变成紧邻北京城市副中心的绝佳地段。
生活就像是盒子里的巧克力,我们永远不知道下一块是什么味道。
武夷的这块巧克力,镶金了。
今年年初融御终于开始投放项目广告了,年中就开放了售楼处。但这块地前前后后差不多快20年了,到现在还没个开盘的准信儿。有说是因为政府一直不给批价的,也有说是规划要调整的。
总而言之,2019年还有20天了,融御还没开盘呢。
众所周知,通州的土地供应量极少,新房供需不平衡,而融御地处运河三角区,距离北关CBD和市政府都很近,所以这个盘自然是吸引了很多人的注意。
一个重点是,融御配建了4栋公租房。和别处的公租房不一样,融御的公租房,是给随政府搬迁过来的公务员住的。
项目配建的公租房
未来有大量公务员入住的地段,意味着这个项目的外部配套,肯定是差不了。
项目周边有北京小学和北京二中通州校区,在建的还有人大附中。从这个方面考虑,这可能是通州最好的学区房了。
交通极其便利。距离地铁站一公里内的步行路程,这个地铁站将是未来的通州交通枢纽。自驾的业主出小区门可以很方便地上京通快速路和通燕高速。
马路对面就是华联BHG,10分钟车程就能到达安贞医院。
外部配套这一块几乎完美。
融御一期的主力户型都是90平以下的小户型,其中还有很多50平面积段的。以拟售的6.3万计算,315万就能上车。
总价结合优质的外部配套,看起来是一个完美的刚需上车盘。
但,那个熟悉的规律,又出现了:
“好地段,烂户型”。
岂止是烂,简直就是惨不忍睹。只看普遍采光不足的户型图就已经够烂了,但想想这是十几年前的规划,咬咬牙也就忍了。
但得房率只有68%-72%,这就忍不了了。
户型设计的问题,顶多就是居住体验稍微差点儿意思,不是什么大问题。但得房率低,就意味着你要花更多的钱,买更少的使用面积。
事实上,在看样板间的时候,所有人的第一感受就是:太小了。要知