2019年经济日报评论文章更驳斥了“取消公摊面积,房价上涨”的论调:这是危言耸听,压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。搞不赢妄想,取消公摊面积,开发商就降低房屋质量、服务质量,购房人不会答应,如果开发商敢糊弄,买房人是会用脚投票的。
“公摊面积”即将全面取消?
过去两年,很多媒体都报道了,从2020年开始,被广为诟病的“公摊面积”制度,将要全面取消。笔者查询了很多文章,最后终于弄清了事情的真相,原来这种观点的来源是基于2019年2月份住建部发布的一条征求意见里提到“住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易”。
随着各种解读的出现,一时间舆论普遍认为此事已经坐实。但事实真相究竟如何呢?对此,不久前代表国家的央视新闻以标题《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》文章出面回应了:这是媒体的错误理解。而且征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,这个标准规范约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”、“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。
到处,真相已经水落石出:从2020年起,“公摊面积”全面取消是不可能的。而且在未来很长的一段时间,即使少部分城市会提前试点,但绝大多数城市大概率不会全面取消。因为,取消公摊面积,远没有想象那么简单:
一则,公摊作为楼房整体的一部分,实际上最后也是为业主所使用,建造成本也是真实存在的,并非直接取消这么简单;
二则,这个规范的真正意义在于,一方面让购房者更容易比较,明明白白购房,另一方面,会倒逼开发商在自我设计规划、工程这些层面的提升,根本目的是保障购房者的合法权益;
三则,就算真的取消了,其实对于购房者也没有影响,正如央视新闻所言,开发商不管是按照建筑面积卖房,还是按照套内面积卖房,其实最终房屋的总价是不变的,只不过是计算方式的改变;
四则,公摊面积取消,全体业主可能会失去对公共区域的所有权,这个所有权已经纳入国家法规,取消公摊可能意味着要更改法规,这显然短期不现实。
至于很多人非常关心的,公摊面积取消后,早买房的人这些年多交的钱,开发商、国家会不会给予一定的补偿,更是没影的事。我们假设未来真的“取消公摊面积”,其实也不存在向早买房的人补偿多交钱的情况,我们算一笔账大家就明白了:一个小区1000户,按每户平均面积100平计算,公摊面积20平,房子单价10000元/平,这就意味着光公摊面积,开发商就要退回2亿。这还没计算这1000户业主此前多缴纳的物业费、取暖费和房屋维修基金。敲骨吸髓的地产商可能把吃到肚子里的钱再吐出来吗?国家更不可能强制要求,或者替开发商补偿。
所以,不管未来“公摊面积”制度会不会取消,大家都千万不要抱着“有补偿”的幻想了。更何况现在的开发商物业都在想方设法在各种费用上搞灰色“增值服务”,从这一点来看,未来买房人想少交物业费、取暖费、房屋维修基金费这三笔费用,更是不太现实啊。