2020年确实过得很快,很多时候还没觉得做了哪些事情,结果嗖的一下来到了2021,有点让人猝不及防。看房买房卖房构成了我们生活中的一部分,而且占据着很重要的位置。一个是买房需要资金,少则几十万,多则几百万,对资金的要求比较高。二是房子在人们心中有着不可估量的地位,承载着家的温暖,延续着一代人甚至几代人的心血。三是房子一直是人们心中保值增值的资产,被太多人看重,其价值必然越大,承载的希望就越大。
第一个预测是,2021重庆新房的房价会出现分化式的上涨。区域不同,板块不同,分化就比较大。可能有些板块涨幅会大一些,有些板块涨幅很小。我们只需要看各个板块现阶段的拿地价,便可知道后续房价在哪个区间。当我们看到中央公园上万的地价,你会觉得开盘后的房价会比拿地价低吗?当之前低价拿地的楼盘逐渐售完,那么高价拿地的楼盘一入世,估计很多人又会很惊讶,很愤怒,为什么房价还在涨?
这二个预测是,地价还是会持续上涨。我们看到年底卖出的一些地块,稍微核心一点的都是上万,香港置地在观音桥的拿地价14142元/㎡,算是重庆现在最高的地价了。同样,大家觉得偏远的蔡家,建发拿地价8343元/㎡。当然我们也看到万科首进巴南,在界石的拿地价4000元/㎡。界石可能很多人都没去过,你说远不远,可地价都是4000元/㎡了。当核心区已经没有土地了,周边土地的溢价率也就上去了。
第三个预测是,土地容积率越来越低。以后我们会越来越少看到高层,那种二三十楼的高层会越来越少,可能在二手房市场才会有。反观是洋楼、洋房、大平层、别墅改善型的,有居住品质的房子会越来越多,同质化的竞争越来越激烈。人们对美好生活的愿望越来越强烈,同时对居住品质、环境要求也越来越高,所以低容积率的住宅会赢得很多人的喜欢,但是高总价显然会把很多人拒之门外,确实很现实。
对于2021年房价的趋势,你有什么看法?我们一起来探讨!