众所周知,北京发展的目标是建立第一流国际化大都市。北京是中国的首都,是全国的文化中心和国际交往中心。与之相对应,应有一系列配套设施和配套区域,发展和完善798艺术区,是夯实和拓展北京的文化中心地位和国际交往中心地位,更好地发挥北京对全国甚至全球的文化辐射作用的一个重要举措。应把798艺术区办成一个特色鲜明、高度国际化的“文化艺术特色区”(简称为艺术特区),为此,应做到管理有序、干净卫生、交通便利、道路整齐、设施齐全、服务到位。而要达以上目标,必须下大力气解决以下问题:科学规划,稳定人心798艺术区的所处位置是一个工业区,作为电子工业区(城),曾经作为中关村高科技电子园区的一部分,但由各方面的原因,电子城并没有发展壮大起来,相反,这里倒成了政府没有想到的艺术区。因此,要使798艺术区在此稳定持续地扎下根来,就需要对此区域重新进行定位,科学合理地进行规划,建议北京市规委和朝阳区规委对798艺术区进行论证,将此处60多万平方米的地方明确确定为“艺术特色区”而加以保护、利用。对区内50年代东德援建的厂房(包豪斯式建筑)严格保护起来,不允许拆毁。迁出产生大量噪声、灰尘等污染严重的企业(包括751厂)。禁止大型货车进出此区。禁止产生各种污染的企业、公司进驻798艺术区。在公交、城铁、高速公路的设置方面,尽量考虑到798艺术区的可进入性,加强游人到达798艺术区的便捷性。与此同时,对艺术区内部也要加紧进行规划,对区内的艺术空间、艺术类型、道路、交通、停车场、银行(ATM机)、商店、餐馆、宾馆、厕所等进行整体规划,整体设计。艺术空间的装修不得拆毁原有厂房的窗户、屋顶、墙体、各式室外或室内管道等,尽量保持厂房的原汁原味。允许出租车和旅游大客车进入艺术区,方便游人。设立自行车租车处,方便游人参观了解更多的艺术空间,降低游人辛劳程度。对区内的各个艺术空间向游人加以介绍,加以引导,让中外游人快捷方便地找到自己要去的地方。设立多处游览引导图,使游人到了任何一处都知道自己的位置和艺术空间的位置。只有确定798艺术区的大定位,只有让市政府和区政府明确将在这一块区域长期做成艺术区,才能稳定艺术家们的情绪,才能使他们沉下心来专心搞艺术创作,否则,每天都风传“要拆了”“不让搞了”的小道消息,只会使艺术区越来越萎缩,越来越办不下去。置换产权,专业管理从调查了解的情况来看,798艺术区在管理上存在着许多问题,比如不具备、不筹办旅游配套设施;噪音和空气污染严重,脏、乱问题比较严重;以租代管,基本不给艺术家提供需要的服务,而且租金逐年涨价;不懂艺术家和艺术区管理的基本规律和要求,一味不许这不许那,或者放任自流,不管不顾,做出许多不符常情的举措,如不让出租车进入798艺术区等等。这些情况表明,由七星集团对798艺术区进行管理已经非常不合适。作为一个电子工业企业,也不能要求他们应该做得更好,作为一家公司和企业,他们首先考虑的是如何赚钱,怎么样取得更好的经济效益,如何保证在职职工和退休职工的利益,使其有更多的收入和退休金。要求他们把798这样一个有国际影响力的艺术区管理好,实在有些勉为其难。要求他们加紧学习,对艺术区进行高水平管理,客观来说,根本来不及。老工业企业的物业管理人员的管理理念一时很难改变,难以跟上时代步伐。那么如何从根本上解决798艺术区影响力巨大而管理水平、管理层次、管理意识低下这样一个矛盾呢?