在商铺买卖转让的交易过程的每个步骤都很重要,关系到买卖双方的切身利益,步骤和项目交易涉及的事务都应以正式书面文字对双方进行约束,那么商铺转让中的骗局有哪些呢,商铺转让合同应该如何写呢?
现成生意作为商品进行买卖与转让,在国内尚未被众人认同,即使有出售转让的需求和行为,通常也是采用亲朋介绍、张贴纸条、刊登广告等原始、不规范的交易方式,从而隐藏了极大的风险和众多不确定因素。
房产证或租赁合同正本、股东同意出售生意的声明或委托书,以及财务报表、货物清单、设备清单等。文件必须看到正本,如果卖方以任何借口推脱出示正本文件,买方一定要谨慎地考虑交易是否应该继续下去。
商铺转让合同应该如何写?
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年月日止,年租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他设备全部归乙方,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在 年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
六、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。