世界上最怕的是什么?认真!凡事只要认真,都可能挑出漏洞,房市也不例外。房地产市场高烧时,各大地产商为了抢地争客户,往往不择手段,不按规划施工,未取得预售许可卖房,基本都是行业“潜规则”,政策宽松时,政府对这些潜规则可能睁只眼闭只眼就过了,但一旦政府动真格的,就能名正言顺的从这些地方下手整顿,开发商们往往只能敢怒不敢言,如果不知深浅自以为是的乱出头,很容易就被当成典型进行“展示”,那个时候莫说房价受影响,就连以后能不能卖房,都成了未知数。
所以,切莫轻看政府“加强监管”,监管背后很肯能就藏着杀机。
手段5:舆论引导
与直接的政策划定、整顿监管等“硬手段”不同,舆论引导属于一种“软性策略”,即便如此,也不能轻看,因为它背后往往预示着真正的风暴。
政府出台限购限贷等限制性政策本身,就带有某种倾向性。在此基础上,通过媒体释放各种消息,会进一步加大引导的力度。
当年的济十条,对于舆论引导也进行了说明,即通过舆论引导居民理性消费,加大对稳定房价和住房保障工作的宣传力度,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任等。
舆论是把双刃剑,在楼市大兴时,媒体为了抢新闻,各种稀奇古怪的消息都会被放出,比如最近济南东部楼市大热,曾出现一天卖出12亿,打飞的来济南抢房,地王频现等新闻,这些消息虽然也属事实描述,但对于推高人们心理预期,继而造成房价抬高,也起着潜移默化的作用。
而到了需要打压房价时,这些信息就“绝对要不得”了,于是这个时候,你看到的,更多可能是诸如“楼价下跌,居民大闹售楼处要求补差价”之类新闻,这无疑也是在暗示人们,现在房子已经开始降价了,指不定还会往下降,这样做的结果,会让市场上的观望气息越来越浓,人们都拿着钱不花,你房子还有什么可涨价的?
这不就达到调控房价的目的了吗?
以史为鉴,可以知兴替。中国房地产市场发展至今,虽然有“市场”之名,但决不能忽视其中的政府及政策作用,还是那句话,只要政府愿意,没有办不成的事,包括房事。
(齐鲁壹点出品)