从市场整体来看,至少在限购、限贷放开之前,投资投机需求难掀什么大风浪了。
综上所述,从动态因素分析,与美国、日本、泰国、香港地区、台湾地区房地产泡沫产生的条件相比,在一定程度上中国大陆地区也具备了泡沫生成的土壤,但与上述地区相比,中国这块土壤还比较贫瘠,还不足生成一个大泡沫。在笔者的《楼市探秘》一书中,还通过分析房价收入比、租金收益率、住房空置率、住房饱和度等四个指标,同样得出当前全国基本无泡沫、但个别地区有泡沫的结论。
另外,相较而言,中国针对房地产市场的宏观调控启动时间较早,一直压抑着市场泡沫的过快产生,而且中国政府对金融体系的控制力很强,不存在类似日本和泰国那样金融机构冒着高风险大肆向企业输送投资投机资金的行为。不利与有利的因素并存,从而造成目前这种少数城市出现局部性的房地产泡沫,而全国整体上并未产生明显泡沫的较好局面。
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