房贷还款 一般分为两种。等额本金和等额本息!很多人不知道 等额本息和等额本金 是什么。也不确定等额本金和等额本息哪个好!这里小编就来为大家分享等额本金和等额本息的区别!供大家参考!! (一)等额本息 定义: 本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。 等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多 。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择! 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如图 举例:等额本息的还款方式在银行按揭12万元,银行利息1年10%,按揭120个月,每月应还款就是1365.63元,每月还款金额相同,还款总额为163875.66元,总的利息金额为43875.66元。 (二)等额本金 定义: 本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。 等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式,例如如中国银行。 等额本金还款法的计算公式如下: 举例:等额本金的还款方式在银行按揭12万元,银行利息10%,按揭120个月,首月应还1655元,利息随本金的减少而减少,所以每月应还款逐月递减,总的还款金额为159627.5元,总的利息金额为39627.5元。 比较两种方式,可以发现等额本金的还款方式比等额本息的还款方式支付的利息要少,但是相对而言前期还款压力比较大。