相信买房的人大多数是贷款的,并且是贷款二三十年的,这样算下来,到最后还银行的利息几乎和本金一样多了,所以很多人会选择提前还款。不过现在提前还款是要收取一定的违约金的,那么提前还款违约金一般是多少?提前还款违约金能免吗?怎么和银行谈减免违约金?下面我们一起来了解下吧。
一、提前还款违约金一般是多少
很多人贷款买房的时候资金都用来付首付了,然而在几年后手头就会宽裕,这时候就会选择提前还贷,但是提前还款是要收违约金的,那么提前还款违约金一般是多少?
除了需正常的需还未还部分,银行还会对提前还贷收取一定的违约金;银行对于收取贷款利息少了会通过违约金的方式进行弥补,目前收取违约金的方式有:
1、按未还款部分金额收取2%-5%的违约金,如果贷款剩余50万未还的情况下,提前还款需支付1-2.5万的违约金。
2、按贷款总额收取1-3个月的利息,有着时间的限定,如果贷款满2年未满5年违约金收取3个月利息,满5年未满10年收取2个月的利息,满10年的收取1个月利息等方式。
3、还有个别银行收取违约金的方式是1-3个月的还款金额来计算。
注:不同银行在收取违约金上有着不同的差异,具体违约金需向银行咨询,并在贷款合同中注明。
二、提前还款违约金能免吗
在买房的时候,人们都是把钱凑到一起付首付了,而在还款的过程中,很多人的资金充裕了,想要提前还贷,那么,提前还款违约金能免吗?下面一起来了解下吧。
提前还款违约金是不能免的,除了还贷时间和还贷额,银行提前还贷要收取违约金,因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是,违约金的收取方式主要有两种:
1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1-2.5万的违约金;
2、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
注:除非是在提前还款违约金政策出来之前办理的房贷,这时候是不需要付违约金的,可以随时取银行提前还款。
三、怎么和银行谈减免违约金
提前还款并不是想还就还的,银行是会收取违约金的。从目前来看,提前还款违约金的收取方式有两种:一是计收几个月的利息;二是按照剩余还款额的百分比来算。一般来说,提前还款的违约金是不能减免的,否则大家都会去和银行减免了,那么银行还挣什么钱。
各银行违约金的收费标准是不一样的,比如工行提前还款违约金为三个月的利息;而汇丰银行的一次性提前还款违约金收取标准是这样的:1-2年内提前还款,将收取本金的2%作为违约金,2-3年内提前还款,将收取本金的1%作为违约金,3年后提前还款,则无违约金。
提前还款除了对违约金有要求以外,在还款时间、还款金额等诸多方面也有一定的要求。比如农行要求借款人在贷款期满三个月后,方可申请提前还款,但必须提前十五天预约,每次还款金额不低于1万,一年只有两次提前还款机会;建行要求一次性提前结清贷款的,需提前一周预约,部分提前还款的,可即到即还。
所以,有提前还款打算的,一定要仔细阅读贷款合同,弄清银行对提前还款的要求,以便顺利还款。