近年来,泰国公寓市场持续升温,越来越多国人前去购买。购买泰国公寓前,我们有必要来看看泰国房产预订单、合同、房产证、地契长什么样,现在小编为大家介绍:
预订单
客户如果确定要买,确定户型和房号等信息之后,开发商就会给客户预订单(相当于定金单),如果业主是通过代理商打款给开发商,开发商就会给客户发票,这张发票也相当于预订单,也具有法律效益。
预付金是多少?每个项目都是不同的,一般都是1-2万人民币,一般情况下不能退的。预订单上会写付款方式、房款、房号、面积等信息,其他税费等信息也会在上面标注。
合同
签预付单之后一个月内签合同,付首付,合同生效,如果是期房,余款就根据项目开发进度而定,如果是现房一般要求全款。合同里面涉及的东西就更加多,会在预付单上罗列的信息基础上扩充,房款付款方式等。
如果业主不懂泰国房地产法律,这就很有必要找泰国房产中介为业主详细讲解合同相关事宜。上图只是合同的极少一部分。
地契
Chanote地契是一张合法租赁土地的证书,是外籍人士首选的土地契约,因为它最具保障性。由GPS全球卫星定位系统精确定义土地的边界,同时由当地土地部门确认后,即可合法拥有土地。泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中,并且已由国土部门丈量和认定。
地契上有购房者基本信息、国籍、地契本信息、土地形状、签发日、土地所在地信息、土地面积,土地年限等信息。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号,这些红色标记桩表明该地块很可能有Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本,你的律师应当在当地国土局验证。
这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权,不仅如此你还可以对你的土地进行自由的买卖、转让、或抵押,如果你想在泰国购买带地房产的话,此类地契是你未来房产最安全的保障。
区分是否为永久产权,主要体现在地契年限上,如果是租赁产权地契上的年限就是30年,等30年到期,业主可以拿着地契去泰国土地厅(Land Office)又续签30年,而永久产权就没有年限。
房产证
待购房者付完房产尾款后,房产权将会在泰国土地厅监管下转移给购房者,这个过程一个月以内可以完成,而业主就可以同时得到房产证和地契。泰国房产证都是一样的,房产证上面会写上房号,里面会写上购房者信息以及泰国住宅规章制度。
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