本项目征收非住宅非营业房屋,专业性较强的工矿企业、特种仓储用房、附属设施等难以采取产权调换方式安置的,由房屋征收部门实行货币补偿。货币补偿包含被征收合法房屋价值的补偿、装饰装修及附属物价值的补偿、其他补助费、补偿费、奖励等(详见本方案第九条)。
被征收房屋的价值由具有相应资质的评估机构根据被征收房屋的结构、成新、建筑面积等因素,按照房屋征收评估办法、评估细则评估确定。
相关补助费、补偿费和奖励标准
(一)搬迁补助
非住宅房屋的征收补助费按照被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计算,不足2000元的,按2000元计算。实行货币补偿的,按一次计算搬迁补助费。
机器设备的搬迁等,由双方协商确定;协商不成的,可以委托有相应资质的评估机构通过评估确定。
(二)提前搬迁奖励
1、被征收人在规定的第一奖励腾空期内签订征收补偿协议并腾空让房的,按房屋合法建筑面积300元/m2的标准给予奖励。
2、被征收人在规定的第二奖励腾空期内签订征收补偿协议并腾空让房的,按房屋合法建筑面积150元/m2的标准给予奖励。
3、在征收补偿方案规定的奖励期限内未签订补偿协议腾空交房的,不予奖励。
(三)货币补偿奖励
非住宅非营业房屋被征收人在规定的奖励时段内签订房屋征收补偿协议并腾空交房的,在第一奖励期内签约并腾空交房的,按照房屋实际评估价值的10%给予奖励;在第二奖励期内签约并腾空交房的,按房屋实际评估价值的5%给予奖励。
房屋实际评估价值不包含装饰装潢及附属物评估等费用。
第(一)项至第(三)项具体按《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》(兴政规〔2012〕3号)的有关规定执行。
(四)非住宅房屋停产停业损失补偿费
给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时具备以下条件:
(1)具有土地、房屋权属证明,或2002年版航测图有标示的,或经市自然资源和规划局依法认定为合法建筑的;
(2)被征收房屋作为生产经营场所的,经营者应当持有合法有效的工商营业执照(市场监管局查询证明)、税务登记证以及其它有关许可证件;
(3)因房屋被征收造成停产停业损失的。
法律法规、规章和规范性文件另有规定的,从其规定。
停产停业损失补偿的具体数额由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。
当事人协商确定的停产停业损失,应按房屋实际评估价值的一定比例予以补偿:
(1)被征收人实行货币补偿的,按最高不超过房屋实际评估价值的10%一次性给予停产停业损失补偿费。
(2)被征收房屋出租的停产停业损失支付参照《泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第十条规定参照执行。
第(四)项具体按照《泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》(泰政规〔2012〕1号)的有关规定执行。
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