2017年,南山的GDP达到了4600亿,相当于海南省,排到了全省第一、全国第三,同时南山区的人口也高度的聚集。
因为有了便捷的交通,很多人居住首选就在南山,同样房价也得到了反映,房价稳步飙升,从两三千的水平一直飙升到现在10万+的水平,成为深圳房价最高的城区。
另外一个区域是龙华,地铁4号线、深圳北站和新彩隧道,这三个主要的交通设施改变了龙华,清湖到福田口岸只需要32分钟,通过地铁4号线可以快速的通达,龙华已经逆袭成为福田的好伙伴。得益于便利的交通,龙华的房价也快速上涨超过了福田。
现在横岗、龙中、大运片区和福田、罗湖的联系非常紧密,通过地铁3号线相连,龙岗的GDP也非常好,已经超越了福田,成为全省第三,逐步逼近南山,预计4—5年之内龙岗有可能成为深圳经济最强的一个区。
2016年,深圳地铁11号线开通以后,从11号线的终点到福田只需要50分钟,到前海只需要30分钟,空港新城、海洋新城都落户在沙井、松岗片区,房价也突破了4万每平米。
交通改善对城区的影响
第一、会带来产业和人口的聚集。
第二、经济方面会把经济由原来的慢速到快速的提升。
第三、政府会加强规划层面的重视,同时对基础设施改善,配套提升。最后是对房地产的影响,房地产的市场逐步扩大,由原来的封闭市场变成一个开放市场,吸纳更多的区域外来的需求,最终的结果会带来房价的相应的增长。
交通改善之后会带来城市巨大的改变
第一、提高了通勤的效率,拉近了人们和城市的距离,虽然无法改变地理上的距离,但是可以拉近交通的距离。
第二、吸引了外部的投资,一个城区要改变,最重要还是要投资。当宜商、宜业、宜住的程度都提升后,再加上明显的成本优势。
第三、得到政府的重视,政府重视之后就会做最好的规划,新的区域往往像一张白纸一样,政府可以做最好的规划。
粤港澳大湾区时代交通改变城区
基础设施的互联互通,粤港澳大湾区领导小组成立后启动的第一件事情就是编制大湾区城际铁路规划建设方案。在大湾区时代,从此前的点状城市群将演变为一个网状城市群。
正如东京湾区的轨道交通图,每个城区都在网上,可以通达到市中心,通达到其它的城市中心,也可以通达到周边的城市副中心,整个城市全部在这个网络上。
临深片区中惠湾区域最有发展前景
第一、惠湾区域的位置优势是非常独特,正好在深圳和深汕区域中间。深汕区域已经并入到了深圳,将成为深圳的第11区。
第二、惠州南站已经具备了成为交通枢纽的一个素质。广东省马上要建一条从深圳到惠州、汕尾的高铁,另外还有多条地铁,包括深圳的14号线、19号线等等,以后都会在惠阳这个地方汇集。
第三、深圳的第二机场,即原来的惠州机场,将来会将一部分国内的航班转移。将来还要建立起降小飞机、私人飞机的东部机场。另外还在规划建设深港惠水上穿梭巴士,惠州从大亚湾将来可以有水上交通巴士连接到深圳、香港,就类似于蛇口港。海陆空铁立体交通在整个惠湾区得到了体现。
第四、临深区域发展最重要的是当地政府的态度。惠阳和大亚湾这两个地方对融入深圳是最为积极的,惠州的核心对标城市就是深圳,惠湾又是惠州全面对标深圳的桥头堡,期待惠湾区域能够再现南山区、龙华区、龙岗区的交通改变城区的辉煌历史,人居价值大幅提升。
邓志旺提出一个新的概念,惠湾区域将成为“成为深圳的第10.5区”。从深圳10个区跨过去,必须要跨过惠湾区域才能到深汕合作区,深圳的轨道交通、高速必须要跨过惠湾区域,将来深汕的合作会使得惠湾成为深圳的一部分。
惠湾区域必须要有一条代表着城市建设水平、人居水平的大道,这就是迎宾大道,它会成为下一个深南大道,将来会汇聚惠湾的精英,包括优质的资源。
融创玖樟台地处深惠门户,惠阳城市中轴,秋长片区未来“5年计划”,预2020年建成500亿园区,助力区域发展,项目周边汇聚城市商业、休闲、娱乐、生活等多元配套于一身。
惠阳是惠州最临近深圳的区域,将是深圳向东辐射的首站,距离坪山、龙岗仅18公里,房价却是坪山、龙岗的二分之一、三分之一。从性价比的角度出发,深圳人置业该如何选择?
陶文杰:前几年深圳才开始关内外一体化,越来越多人开始向近郊置业,才导致龙华区域的兴起,这种浪潮一波一波外扩,现在开始到了龙岗、坪山、光明、福永、沙井等区域。
下一波应该是临深的区域,目前深圳正处于从小深圳向大深圳大都市圈演变的过程中,从十年来看,深圳人的视野和城市的辐射力、置业半径足以辐射到临深惠阳的区域。
老百姓置业要跟着规划走、跟着配套走。东进战略从提出到如今仅仅两年多的时间,基础配套尤其是交通还在建设中,比如地铁14号线、地铁16号线,以及一些高速公路。
交通对东部最大的作用是将人潮引流,正因为人流,各种商业配套、文体配套才会逐渐成熟。
周学军:投资的路线要跟着东进的战略持续推进。过去十几年,惠阳和大亚湾地区每一年都有90%以上的购房者是来自于深圳的,这些先行者他们很多都是有先知先觉的。
因为他们认为惠阳处在深圳、惠州、香港这几大的经济体中间,再加上惠阳本身经济基础还是不错,地理位置也相当好,因此现在提前布局才能享受最大红利。
王世泰:大家在眼光上要有前瞻性,动作要有先行性。像融创——中国房地产Top4的集团,它在缔造城市美好生活为已任,它在大湾区这样一个重要的区域,选择下手是最适合。惠阳无论是自然资源,还是城市发展的规划和未来,都有非常美好的展望。
邓志旺:不管是开发商还是购房者,其实都要有远见。开发商有远见,因为他们看到整个中国的城市发展已经迈入了都市圈的发展阶段,以深圳为中心的都市圈正在形成。
以交通角度来讲,惠湾区域是最早会和深圳实现同城化的区域,另外惠湾最大的优点是成片开发,土地资源相对比较丰富。
惠湾区域主要是交通、配套跟进比较快,土地资源比较丰富。同时惠湾区域是政府最愿意拿出钱来做公共配套,例如说教育,现在惠阳普及12年制义务教育,因此有了这么好的营商环境、基础条件,有远见的品牌开发商才愿意提前布局到惠湾区域的。
结语
目前惠湾区域的主流产品主要针对刚需,但是未来这种迹象也在改变。融创已经进入了惠湾区域,将会给惠湾区域的消费者带来一种不一样的体验。
示意图
目前,融创中国布局全国8大区域,已进入约83座一线、环一线及核心二线城市,打造超过360个高端精品项目。
代表融创中国“定制而不复制”理念的TOP系产品:“壹号院系”、“桃花源系”、“府系”、”桃源系”、“九府系”等,成就中国高端精品生活创领者地位。
项目强调建筑与自然关系,楼栋全南朝向点式布局,大尺度楼距,优化通风采光,同时保障每户的观景视野,舒适绿意人居。
项目更倾心打造实用舒适的方正三房,适合一家三口;雍容阔绰四房,适合二胎家庭;合理划分空间,搭配景观阳台,采光通风俱佳,用心打造每一处细节,让居住更有温度。
为秉承“城市生活与自然的融合”的理念,项目更倾心打造臻彩跑道、儿童活动场地、全面健身场地、综合活动场地等全龄段配套,为业主营造多彩、健康、温馨的社区生活方式。
每个区域的人都有对美好生活的向往,都有改善需求的向往。最后想对购房者说,买物业还是要看产品,不但要看区域的未来,更加要看产品的素质。
错过了深圳楼市的黄金10年,还要再错过临深和大湾区的发展红利吗?
据悉,融创玖樟台项目是融创时光系产品首进深圳东,项目示范区即将开放,敬请期待!