广东省人口普查数据公布出来了,各个城市的常住人口数据都尘埃落定。公布到这个层次,基本上我们对一个城市基本面的掌握,是可以有大概的判断了。但是从房地产的角度,看什么?
结合着媒体公开披露的数据,我也整合了整体看。
1)巨大的虹吸中心珠三角。
我大广东21市,精华历来都在珠三角这个A字型入海口。10年累积,全广东10年人口增加了2171万,而珠三角人口增加了1965万,占了90.5%,珠三角占广东的总人口比重也从10年前的54%提高到了62%。而非珠三角地区,10年人口累计增加才200万多点。
对照城市分类来看,更加直观。珠三角以外的城市,10年来人口增长全部都没有达到两位数的,最高的是阳江,人口累增7.48%。有5个城市人口是负增长的——潮州、汕尾、河源、揭阳、梅州,跌幅最大的是汕尾,人口减少接近7%。
反观珠三角城市,9个城市都是正增长,核心双子星广深两城,前者增加了600万人口,增速47%,后者增加了714万人口,增速超过68%。深圳过去10年的人口增加,量是全国最多的,速度也是全国最高的。莞佛人口增加超过200万,惠中人口增加超过100万。
这说明了,过去10年,流入广东的人口几乎都去了珠三角。还说明了,在广东内部各城市,人口也展开激烈重组,非珠三角地区的人口也在流向珠三角。大广东人口的虹吸中心,一直在强化,并且这个趋势在未来,还会加剧,尤其是广深双城。如果未来要买房,这是最重要的下注所在。
2)广深城市规划将重修。