建设项目用地预审指的是什么?
建设项目用地预审,是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段,依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
对于建设项目进行用地预审的目的在于保证土地利用总体规划的实施、发挥土地供应的宏观调控作用、控制建设用地总量。建设项目用地实行分级预审:对于需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目,由该人民政府的国土资源管理部门预审;对于需核准和备案的建设项目,由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
预审应当审查以下内容:
1、建设项目选址是否符合土地利用总体规划,是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规规定的条件;
2、建设项目用地规模是否符合有关建设用地指标的规定;
3、建设项目占用耕地的,补充耕地初步方案是否可行;
4、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况;
5、属《土地管理法》第二十六条规定情形,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,规划的修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。
预审意见是有关部门审批项目可行性研究报告、核准项目申请报告的必备文件,建设项目用地预审文件有效期为2年。
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