现在我们都知道,我们国家的商业是越来越厉害了,许多更加繁华的商业地段也正在修建,因此啊,我们许多朋友也萌发出了一些小想法,想趁机投资赚些钱,比如说去买一个商铺,买一个小商铺,以后可以做一些小生意啊,后者在出租出去,赚取差价,这都是一个非常不错的商机啊。
但是一些朋友还是有所顾虑,比如说,如果我们下定决心去买了一个商铺,那么如果过了四十年后(我们都知道商铺的使用权利大约是四十年),我们还没有赚到足够的钱,想继续使用,但是那时候的产权到底是谁的呢?接下来就让小编带领大家一起去找寻答案吧。
首先,我们大家应该都听说过《商铺物权法》,这个法案吧,其实啊在这个法案中有过关于我们问题的一些规定,其中也是有这么一条,当我们的商铺用地使用权的期限到了之后,自动续期,也就是说这个自动续期,是可以在延续我们的使用权的(当然,这个商铺的建筑我们可一定要保护好才行哟),但是如果我们的商铺因为一些特殊情况“报废”了,那么土地将会被国家收走的。(大家可能有点迷糊,因为我们这个物权法大都属于宣誓性的规定,比较的模糊)。
当然了,其实啊,这个商铺的权利是包括两个部分的,即使用权和所有权,然而这个土地的使用权虽然是大概在四十年左右,但是如果到期后,我们仍可以再缴纳一部分的土地出让金等,以此来继续获得我们的土地使用权,也就是说如果我们商铺产权到了四十年后,我们在交纳一部分契税,这个商铺就可以继续执行他的功用。到期的只是土地的租用时间罢了(毕竟土地永远是国家的嘛),只要我们交钱,就可以接着用了。
当然了,如果各位亲爱的读者朋友们真的想购买一个小商铺的话,最最主要的还是去找一些专业的人士和开发商们谈论一下这个问题,毕竟这个《物权法》上的规定,其实啊,并不是非常的严谨,最主要的还是看政府部门如何运作。好了,听完小编这番话,各位想要在一些地段购买商铺的朋友们,有没有对商铺的产权有一个大概的认识了呢。