要看价格。公寓的价格应该在住宅价格的五分之一,到四分之一这个价格上就可以回本。因为公寓都是租给一些年轻人,这些人不怎么呆在家里,但是周边工作上班方便,生活便利,公寓适合他们。同时你也需要知道他们的收入是不愿意打量投入住房的,所以如果租金太高,他们也不会住。
举个栗子,如果房价4万一平的地方,公寓房价一万,这个差别,你可以考虑买个公寓出租,或者自主都可以。但是如果高于这个价格,公寓就有点贵了,回本难度比较大。公寓一般用来出租,加上地段一般都在繁华地段,周边配套齐全,所以贬值速度比住宅要慢得多。但是,中国是个例外。