买二手房的时候也可以通过贷款的方式,一般来说贷款买房也需要付首付,剩余的房款日后慢慢还。买一手房的时候首付是交给房地产开发商,买二手房的时候首付是交给谁?买二手房,首付款必须直接给房东吗?有更多知识,欢迎浏览。
二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。
二手房贷款首付多少
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
新房和二手房首付的计算方式不同。
一手房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)