2017-08-15　10:52　来源:　房帮帮金融　更多精彩,关注微信公众号【房帮帮金融】ID:fbbjr2017　一、什么是赎楼?　赎楼,二手房交易术语。　付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证(房本)赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。　二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,一是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。　二、赎楼有哪些业务流程?　1、额度赎楼:二手房买卖时,业主房产处于按揭状态,需要提前赎楼取出红本,过户给买方。业主通过担保公司做担保,向银行申请一笔短贷用来赎楼,等房产顺利过户到买方后收到款项,再以买卖房产的资金来还银行的短贷　担保公司收取担保费用,银行将钱放给担保公司,由担保公司给客户进行赎楼,同行之间可以划转,此时会产生罚息,短贷,担保费等费用产生　2、现金赎楼:二手房买卖时,业主房产处于按揭状态,需要提前赎楼取出红本,过户给买方。业主资金不足的情况下,通过担保公司出资进行赎楼,而不通过银行。　3、　需准备的资料:　卖方:　个人身份证原件及复印件　户口本原件及复印件　婚姻证明(结婚证/离婚证/协议书/判决书)　土地房屋权证复印件　抵押/借款合同原件　近一年的还款清单　供楼银行卡　个人征信报告　买方:　身份证原件及复印件　户口本　婚姻证明(结婚证/离婚证/协议书/判决书)　三、给卖家赎楼存在哪些潜在风险?　1.　如果房屋卖家本身还有其他债务,那么在房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。　2.　买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。　3.　如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。　四、这个过程中,房产经纪人要做什么?　1、提醒买方赎楼的潜在风险,说服　买方　将业务交给专业的房产经纪人来办理。专业的人做专业的事,往往事半功倍。　2、查档、评房、房贷计算,都是可以替　买方　事先做好的准备。　3、为　买方　寻找可靠的担保公司,信用背书很重要,银行放贷额度越高越好(据说深圳老牌担保公司中诚致信就有高达50个亿的授信额度),风控团队规模也是重点考察指标,最好可以对接多个银行资源,工行、建行、农行、中行、招行、民生银行等。　4、并不是替　买方　找到担保公司就可以了,告诉　买方　什么时间该准备什么材料,什么时间该去什么地方,为　买方　免去后顾之忧,帮买主省心省力。　(看完记得转发给你们的客户看,他们会感激你的)　关注微信公众号【房帮帮金融】ID:fbbjr2017,加入深圳房产经纪人生活圈!　返回搜狐,查看更多