这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。
商品房示意图
购买特价房有哪些注意事项呢?
1、注意户型是否有硬伤
特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
2、注意房子是否会烂尾
有一些楼盘在资金方面出现问题,那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况,也许开发商就要搁置楼盘,购房者近期内难以入住。情况严重的时候,开发商也许会撤资,购房者想要讨回房款就难了。所以,购房者在买房之前,对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商,在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。相同地段,小区价值也会较高。
3、注意房子的环境
特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何,考虑下此类附加的不好因素是否能接受,以免入住之后再后悔。
4、注意房子的产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。
5、注意是不是真特价
对于特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。
此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。