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首先,可以理解下“认筹”的含义:
认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘时通过解筹,兑现增加。前期就是购房者表现出买房的诚意,在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。
买房认筹金能不能退分两种情况:
(1)在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还的。
(2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定认筹金转为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
注意:在签订认购书和签订正式买卖合同时,任何条款都要看清楚,仔细确定防止有损害自己合法利益的行为条款出现,要留心眼。一直不给退的情况下,可以寻求法律手段维护自己的合法权益。
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