住宅契税是房屋总价1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。
四、居住环境不同
商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。
五、户型不同
商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。而且,商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。
参考资料:百度百科-商住房
参考资料:百度百科-住宅