有人说,等额本息贷款,前几年利息都还完了,再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论,人云亦云。划不划算要有对比,如果你的资金可以用来投资或理财,产生的收益比银行贷款利率高的多,那这部分钱用来还贷,自然极不划算;如果你的资金只能存在银行拿利息,那贷款利率和存款利率哪个高低,这个还用问么?(另补充一点,如果提前还款后,选择缩短还款年限,则会极大程度的减少利息支出,但是月供额不会有太大变化,所以直到房贷还完,房贷压力不会减小;如果已经还了几年贷款,此时等额本息转成等额本金,利息总支出会减少,但是幅度不大。)
第二个问题,我只能告诉你,由于利率超级低,所以公积金贷款很划算。商转公以后,你可以有更小的还贷压力,更多的结余资金。以后的房产市场走向,现在谁都说不清楚,不知题主打算哪年买二套房。但是,一套房有没有贷款,对二套房首付和利率的影响都挺大。