等额本息只要在1/2之前提前还款,就可以有效减少利息;当超过1/2的还款周期时,就不用提前还款了,因为这个时候,贷款利息已基本还完,剩下的只有本金,此时再进行提前还款就没有什么意义了。
等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,后半部分则是本金占比最大。
理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的,但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息,甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。

等额本息是什么?

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

提前还房贷需要注意什么?

1、提前还款手续费:
借款人都会与银行签署贷款合同,一般会有提前还贷收取手续费的一些说明,所以这笔手续费是有法律依据的。所以借款人在想要提前还贷时,首先要提前询问银行是否存在手续费。
2、提前还款违约金:
银行提前还款是有年限限制的,如果借款合同生效不满一年时,最好不要申请提前还款。因为银行会根据提前还款金额,指定的贷款利率来收取一个月的利息作为违约金。
3、提前还贷手续:
准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的,其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间,在这个时间内,贷款人还要携带一些必要的证件,比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。
4、提前还贷有无次数限制:
申请提前还贷时,必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。
5、撤销抵押登记:
如果想要提前还款,借款人最好及时办理撤销抵押登记,拿回自己的房子产权证。
6、及时退保:
购房者提前还清贷款后,一般还需要携带保险单的正本和还清贷款的证明等证件去保险公司退保。