先说一个前提,投住分离。如果你是投资,买精装当然可以,早出租早收益。
说下我为什么不建议自住买精装修的房子。首先我个人其实是喜欢精装修的房子的,拎包入住,省事,经历过自己装修的人都知道,装修是个多么麻烦的事。
那我为什么不建议买精装修的房子?
先说下,现在国家推全装修,所以千万别和精装修的概念搞混了。
一、质量问题
在我眼里,大部分开发商批量精装修的能力没有那么强。
就算是地产排行TOP20里面,精装修做的质量能让人满意的也没几个。定位稍微高端的盘还好点,刚需盘精装修的质量,交房以后十有八九要投诉,看的样板房和交付的实际装修的情况简直就是买家秀和卖家秀的差别。
一方面精装修质量问题不仅仅取决于开发商,还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。任何一方不具备完成自身专业的能力或者管理不到位,都有可能引发精装修问题。
举个例子,比如空调洞,一般都是土建总包预留,但很多土建总包存在定位不准,遗漏,还有洞口外高内低导致空调冷凝水倒排,这些问题在精装阶段如果没有处理好,最后就遗留到业主手上。
另一方面精装修存在工期短、工作量大,包括招投标、二次设计、施工作业等特点。特别是精装修用材涉及品种、类型和规格等多个方面,往往导致采购、使用、管理等环节控制难度加大,开发商管控有心无力。
最关键的一点。
我在上一篇文章里也说了,这两年的房屋质量问题相当堪忧,不是堪忧,是相当堪忧!!!如果买了精装修的住宅,很多问题不能第一时间暴露出来,那等入住以后再发现,再来维修,这麻烦可比自己装修大了去了。
二、精装修价格水分
现在像杭州一些一二线城市基本都在限价,前期拿地的开发商基本贴着成本亏本卖,而做精装修交付,限价可以提高,相当于变相涨价。所以一些楼盘声称单方3000、4000的装修标准,实际可能只有1000、1500左右,更黑一点的也就七八百。
一平米四千块,我能做到全屋新风系统、中央空调、中央水处理器、柚木地板(全实木刷木蜡油)、多乐士的乳胶漆、诺贝尔的地砖、定制实木家具(橡木),厨房家电可以用上西门子系列(洗碗机、冰箱、嵌入式烤箱),洗衣机可买两台,五金件可以买国外牌子,床垫国外牌子。
这些,开发商能给你做到吗?不可能!老百姓付了更高的价格,却只享受了更低的品质。因为你的差价就是他的利润,至