如有组合商业贷款,商业贷款与公积金贷款的最低首付比例要求不一致时,按照两者中取高者进行确定。购买预售商品房、现房(已确权)商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年或《房地产权证》(或《不动产权证》)出证日期超过1年,评估价值低于合同价格的,按照最高贷款金额不超过评估价值的80%确定;
b. 购买再交易住房(二手房)的,房屋价值应在合同价格、房屋评估价值与增值税普通发票注明的价税合计金额三者中取低者进行确定,全部贷款金额(含组合贷款)不超过房屋价值的60%,不再要求首付款转账凭证或收据;
c. 建造住房的,全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物评估价值的60%,且不超过工程总造价的60%,不再要求提供自有资金证明。
公积金贷款额度
根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常按月缴存时间确定贷款额度,计算公式:
①连续正常按月缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8
②连续正常按月缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15
③连续正常按月缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到惠州市的金额。
夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。
以家庭为单位,首套房公积金贷款个人最高限额为40万元,夫妻共同申请最高限额为60万元;二套房个人最高限额为30万元,夫妻共同申请最高限额为50万元。
新房税费
落户政策
6月12日,惠州市公安局发布《关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件(试行)》(修订稿)意见的通告》里提到,据惠州市统计局统计显示,截至2019年底,惠城、惠阳、大亚湾、仲恺4区常住人口为254万人,须按照城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制。但意见征集截止时间已过,最新的落户政策不见出台。
故目前仍按照2017年12月30日印发《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》来实施,以积分和人才引进为主。
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