房地产租赁当事人必须符合上述资格 限制,才能签订租赁合同。 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用价值或是 用于居住或是用于商业目的,因此房屋处于适用的状态是对房屋 的最基本要求之一,所以签订合同时必须说明房产交付使用时的 基本状况,这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方 责任的前提。不但如此,一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害 以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋, 这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。 即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房 屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房 屋磨损,出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同,房屋的租赁 价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须 定清写明的问题。 (2)如果出租人提前收回住宅的,应当有必须收回的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人住宅安置工作; (3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效; (4)承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续。 私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定租金标准的,由租赁双 方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议 定,不得任意抬高。 租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。 修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。