目前不少城市都有限购政策,符合条件的人才能够拥有购房资格。但是,有些人从来没有买过房子,名下却有一套房产,这是家里的长辈赠与给自己的,不知道自己是否能再买房。赠与房产占用购房资格吗?看看华律网对此介绍。
一、赠与房产占用购房资格吗
看情况。
直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证,之后办理赠与过户手续,因而赠与公证就是资料证明。
非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说,非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。
二、发生房产转移效果的情形以及法律程序
根据相关规定,受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力,即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下:
1、订立赠与合同
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、领取契证
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
3、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续
由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:
①申请书;
②有关当事人身份证件;
③原房地产产权证;
④赠与书及公证书或遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;
⑤契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人
这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,只是当事人之间订立了书面赠与协议,赠与人将原房屋产权证交付受赠人的,也应当认为产权已经交付,赠与成立。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,这是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。
赠与房产占用购房资格吗?在购买房子之前,如果不确定自己有没有购房资格,应该要主动询问当地有关部门,不同地方政策要求不一样。赠与房产的一方有反悔,此时赠与房产会怎么样处理,来华律网与律师一对一探讨找寻方案。
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