一、租赁权为什么不是用益物权?
1.物权法定原则。物权具有绝对性,其效力针对的是不特定多数人,任意不特定人都要尊重物权人的权利,若任由物权人任意在物权上增设,则第三人会有不可预知的负担。因此,物权的种类和法定物权的基本内容都要由法律来规定。私人不得随意创设新的物权或者借合意之名实质变更现有物权的内容。也就是说,个人之间不得以“意思自治”为由任意创设物权,但可以通过意思自治来自主选择是否与他人就自己之物权成立契约。这是在保护意思自治和维护交易安全之间做的一个折中。世界各国都没有将租赁权纳入物权范畴的立法例。
2.租赁权的性质。租赁权是一种债权,由契约当事人的意思自治成立。而用益物权首先是一种物权,因此,区分租赁权和用益物权,首先就要区分债权和物权。
3.物权与债权的区分
(1)物权的对世效力基于其物权法定原则,通过公示公信原则得以达成。物权因其绝对性与对世性,于第三人及社会其余人等而言,影响甚巨。若不以一足可表彰物权权利状态之方法告知世人,则难以维护市场环境中陌生人之间的交易安全。又因动产之易于移动,不便登记之特性,难采与不动产登记方法一致之方法公示,因此只得以”占有“为动产物权之普遍公示方法。
从逻辑上说,公示原则之存在必然推导出公信原则只成立。所谓公信原则是指经过公示方法表彰过的物权足以作为物权之充分根据,应值信赖。如,《物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”再如,《物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”,但第三十一条又补充道“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”
(2)债权是民法的核心——意思自治最具体的体现。当事人之间通过其自由的意思表示,合意达成一致,从而订立契约。在不考虑效力性强制性规范和公共利益这些例外情形时,合意达成,契约成立,债权也就产生,无需让其他人知晓(公示)。也因此,债权的效力只能及于合意的当事人,而不能对没有参与合意的第三人发生任何效力。这也就是债权的隐蔽性和相对性。
(3)依现代社会现实和法学理论发展,物权与债权的区分,要之即为一点:是否对世公示。
4.因此,观察租赁权的产生,其只是在合意的当事人之间的租赁契约的基础上产生效力,第三人无从知晓其产生、变更、转让与消灭。因此其效力不应该也不可能及于第三人。租赁权作为债权殆无疑问。作为只是在合意的当事人间生效的债权,租赁权显然不具有用益物权作为物权而具有的对抗一切第三人的效力。
二、地役权与债权的区分
5.题主疑惑的地役权,比较特殊。