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网友:城北环球花园据说大套的是两本证,所以卖得便宜,可是小区看起来不错,外观也还行,就是入住率低,且户型不大好,但装修好一平方也就一万二,比附近的一手房都便宜很多,请问下这样的两本证能不能买呢?
莆房网:您好。如果你是从学区房及自住的需求上考虑的话,那么价格合适,房源满意,是可以购买的。但是要考虑一点的是,因为两本不动产证,所以买了这一套房子的话,就意味你有两套房了。如果你有交公积金的话,你之后要再买房的话,公积金就禁止贷款的。(公积金“保一限二禁三”,即首套房和第二套房是可以公积金贷款,若是名下的第三套房,那么是禁止公积金贷款)。如果商业贷款的话,要提前还清贷款后,才能再申请贷款。
网友:买市区的安置房需要交土地出让金吗?
莆房网:您好。这个要看你购买的安置房土地性质。如果是政府回购商品房用于征迁安置的项目,如骏欧龙盘之类的项目,那么土地性质是属于出让性质的,跟普通的划拨性质的安置房有所不同,所以在产权性质上跟商品房无异,以后如果想转让直接就可以办理而无需缴纳土地出让金。如果土地是划拨性质的,那就要交土地出让金的。
网友:户口今年刚迁入万科,请问下小孩今年能去旁边的学校念书么,也方便接送?
莆房网:您好。