记者从延吉市房产局了解到,5月7日起,延吉市二手房交易推出便民利民新举措,市房产局提供“帮您卖房、免费签约、资金监管、网上抵押”等房屋交易服务。
买卖二手房需要知道的:
一、房子都可以怎么卖?
1.可以委托经房产局备案的房地产中介机构卖;
2.可以自行在相关房产信息网站挂牌卖;
3.可以在房产交易大厅“帮您卖房”处挂牌卖。
二、房屋交易合同如何签?
1.新建商品房买卖,由房地产开发企业办理;
2.存量房(二手房)买卖,通过房地产中介机构成交的,由房地产经纪机构办理;
3.存量房(二手房)买卖,通过买卖双方自行成交的,可以到监管银行网点办理,也可以到交易大厅二楼中介协会免费签约窗口办理。
三、房屋交易资金谁来管?
1.商品房预售资金(您的购房款),由房产局全程监管(无偿),只能用于工程建设,不得挪作他用;
2.存量房(二手房)交易资金,由房产局全程监管(无偿)。交易资金存入资金监管专用账户,待房屋转移登记、抵押登记办结后,3个工作日内划入卖方账户,一旦交易不成功,交易资金退至买方账户。
四、购买房屋抵押备案怎么办?
1.商品房按揭的由房地产开发企业办理;
2.存量房(二手房)买卖,由可提供贷款的金融结构直接在本单位营业点办理。
须知:
1.存量房屋上市前(交易),请核实交易房屋是否需缴纳土地出让金和集资建房差价款。
2.国有资产的房屋在交易所挂牌交易的、房屋共有人之间转让所占房产份额的、交易双方为直系亲属的不实行交易资金监管,可持相关材料直接在二楼交易大厅排号办理(详情请见《延吉市存量房交易暂不实行资金监管服务的范围》)。
3.手续齐全的1个工作日出证,情况复杂的3个工作日出证。不动产登记部门将提供免费送证服务,请在一楼大厅办理。
4.交易资金在办理转移登记后3个工作日内划转(退还)。
5.到监管银行办理网签和资金监管业务需要携带不动产权证书(房屋所有权证书、土地使用证)、身份证、结婚证(户口本)等材料。
6.失信被执行人员不能购买房屋。