物业项目承接查验包括主要包括下列内容:
1)物业区域划分状况:查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。
2)物业构成状况:查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。
3)物业服务用房状况:查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与测绘成果备案是否一致;查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。
4)物业共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验物业共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。 5)物业共用设施设备状况;查验现状与建设工程设计文件是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。
6)物业资料交接状况:查验拟移交物业资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。
2、新老物业项目交接查验
一直以来新老物业交接过程中容易引起的最大纠纷就是前物管的遗留问题,业主因缺乏专业知识对此无法了解,通过第三方物业服务监理评估机构则可以把问题厘清,有利于界定物业公用部位公用设施设备的管理责任,新物管公司在接手时可以正常提供服务和管理。