本人在购房过程中遇到诸多问题,所以将自己的购买二手房过程做了总结供大家参考~~~1.小区选择:我目前租住的房子离公司近,小区是封闭式的,出门就是地铁,有电梯,当时租房的时候就喜欢上了这个小区,所以想在这里买个小房子先自己住着,小区门市房有一个中介,8月底去中介让留意这个小区有小户型的房子卖就通知我。
2. 看房+定金:2019.09.07-中介告诉我有一个和我租住的房型一样的房子要买,而且是同一栋楼的同单元,和房主约下午看房,房子干净、家具齐全,立即决定就这个了,商定好价格后(原价50W,没有便宜1分钱)交付定金1W和中介费0.5W。
3. 确定贷款方式:2019.09.08-房子我想自己付首付,商业贷款二手房首付是三成,我这几年工作下来的积蓄就可以应付,但和同学交流讨论后公积金贷款有优势,利息较少(公积金利率3.25,商贷5.39),首付差距也不大,和中介咨询后确定可以公积金贷款,而且放款时间会更短,但中介不确定贷款额度,我们商议周一去公积金中心询问贷款额度,这时我也在网上预先进行了查询,大家可以在沈阳住房公积金上的贷款额度查询上根据自己房子的情况事先查询(主要信息有房子的估计、房子价格、竣工时间等等),我的情况可贷30.8W
4.确定贷款额度:2019.09.09-请假去和平公积金中心,填了一张信息表,工作人员说额度为确定为31.5W(他给的房子估价比我的成交价高,导致贷款额度增加)。
5.过户:2019.09.16-下午带身份证和银行卡到房产中心交首付19.2W(房主还我1W定价)和契税1W(房主0.5W,我0.5W),定于20日取房本(工本费80元)。
6.公积金贷款:2019.09.20-一早去房产中心交工本费80元后到取房本;随后到公积金管理中心办理贷款,经确认贷款金额为30.8W,填写贷款申请审批表,签订贷款合同和借据等办理完成,等待放款。
7.公积金放款:2019.09.20(周五)公积金中心受理-2019.09.23公积金中心审批完成-2019.09.26办理抵押完成-2019.09.27(周五)公积金放款。
8.交房:2019.09.30(周一)-上午10点左右房主收到房款,中介联系可以交房,约定下午1点办理手续。