逾期不交房?买了房子却一直办不了房产证……一直以来,房子问题一直网友吐槽最多的热点话题之一。近期,对于网民的一些提问,官方给出了回复。
1、花果园W1区部分商铺面积调整办证延迟
【市民问题】市民黄星燕:我是半山小镇15栋业主,从2016年买房到现在,房产证问题一直困扰着我们,至今办不了产权证。
【部门回复】南明区住建局:经与花果园房开宏益公司积极对接,花果园W1区11-14栋住宅部分,已启动不动产权证办理工作,以上楼栋住宅业主可持相关资料至现场办理。
目前花果园W1区15栋住宅部分初始登记申请正在积极完善资料办理中,预计将于2020年12月31日前办理完成大产权证。
此外,花果园W1区商铺目前系由于同层部分商铺涉及面积调整(大改小),导致办证延迟,目前该公司正在积极处理中,待调整完毕后及时启动W1区商铺不动产权证办理。
2、乌当区尚善御景小区办不了房产证?正督促房开解读
【市民问题】乌当区北衙路尚善御景小区1栋交付5年了,但迟迟办不了房产证。之前因资金原因延期交房,多年来地下停车场、消防等配套也一直不到位,小区环境和配套极差,电梯经常出故障,存在安全隐患。
【部门回复】乌当区:接到市民反映后,乌当区高度重视,立即组织相关部门到现场进行实地查访,核实处理。
尚善御景小区是贵阳荣达房地产开发有限公司于2012年在乌当区北衙路开发建设的项目。总占地面积5.13万㎡,建筑规模28万㎡,由8栋2032套高层住宅组成。
2015年11月,荣达房开开发建设的“悦景新城”项目施工方以建设工程施工合同纠纷为由,向贵州省高级人民法院提起诉讼,省高院依法查封了荣达房开“尚善御景”项目可售房源343套(最高院重庆第五巡回法庭已于2017年6月13日开庭审结此案,驳回其诉讼请求,查封房源已解封)。
由于房屋被查封后不能正常销售,荣达房开资金不能及时回收,导致项目建设资金链断裂,最终项目停工造成延期交房等涉稳问题。
为维护业主合法利益,2017年8月,乌当区政府成立工作领导小组,全面介入尚善御景小区建设,协调相关部门保障工程顺利实施。
目前,8栋房屋已完工并已交付业主使用,相关附属工程(绿化、停车场、消防)正逐步完善。
按规定房开公司办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需提供以下资料:不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、建设工程规划许可证(含附图、附件)、建设工程规划竣工认可证、房屋竣工验收备案表、不动产权籍调查成果。
市民办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需提供以下资料:不动产登记申请书、申请人身份证明、商品房买卖合同 、不动产权属证书(房开公司大证)、房屋分层分户平面图2份、完税或减免税凭证。
由于荣达房开经营情况复杂,历史遗留问题较多,办证未完善的资料包括:
未完成规划认可,因法人被录入黑名单,无法提交规划公共平台申请,需相关职能部门出具相关处置意见并督促完善;消防工程未完成验收;工程竣工验收资料缺失未完成竣工验收备案;经不动产登记站查询,荣达房开就该项目暂未到不动产登记站申请办理不动产首次登记。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》(《中华人民共和国国土资源部令》(第63号))第二十四条规定:未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记。
下一步乌当区将继续督促荣达房开完善剩余工程,完善工程验收资料,确保尽快为业主办理不动产权证。
3、开阳县蓝竹新苑交房9年还办不了证?部门正在调查处理
【市民问题】开阳县蓝竹新苑小区从2011年交房后至今,房产证一直未办理,有的房子还存在质量问题,漏雨严重。
【部门回复】开阳县:关于“房产证办理”的问题,经核实,开阳县城关蓝竹新苑项目由贵州融发房地产开发有限公司开发修建,于2012年12月20日修建完成,至今未办理建设工程竣工规划认可证及住建部门审批的房屋竣工验收备案表,导致该房屋无法办理房屋所有权首次登记。
由于项目总建筑面积超审批面积约2633平方米,我县自然资源局执法队正对该情况进行调查处理,待调查结果出来后,将按相关规定对其进行处理,处理完成后,房开公司即可办理建设工程竣工规划认可证。
待贵州融发房地产开发有限公司完善相关手续办理不动产登记(房屋所有权首次登记)后,提供不动产登记证书及相关申请办理不动产登记证书的资料给业主,业主收集齐相关申请资料即可到自然资源局不动产登记中心申请办理不动产登记。
关于“房屋漏水”的问题,经核实,2020年3月,房开公司已陆续开展该小区房屋漏水维修工作,截至目前,已对162套漏水住房进行了维修。
2020年7月1日,房开公司再次通知业主,请还没有进行维修的住户到小区物业管理处进行登记,公司核实后统一进行处理,目前已有8户进行了登记。县住建局房管中心将每周对维修工作进度进行核查。
若有疑问,可与开阳县自然资源局、住建局联系。
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