房价的多少,主要还是看地段,而不是看开发商的拿地价格。
假设这块地是在市区中心,那定价2-3万一平方的价格是合理的;如果是在郊区,定价1-2万的价格是合理的;如果你是在镇上,那你5000元一平方,可能都未必能被人接受。
所以说,主要看地段,而不是你拿地多少钱,就可以卖到多少钱一平的。当然,你要定什么价是你的自由,但是有没有人买,就是另外一回事了。
拿地价格其实跟房价的价格没有多大的关系,毕竟你地是平的,而房子可以建很多层的,而且房层越高价格还越贵。
看过不少公众号文章,都是拍下一块地几个亿、几十亿的,但是房价可能也就8000左右一平方。不要觉得开发商会亏本,那是不可能存在的事情。
购房者买下一套房子往往都上百万,都是没有装修的毛坯房。毛坯房的物料和人工能值多少钱呢?不值钱!
我家自建房135平方,两层半的房子,毛坯价格也就30万左右,平均下来一层算10万块,还是包括打地基的钱呢。
所以说,其实房子本身并不值多少钱,而且开发商特别会算,公摊面积是要购房者自行承担的,这也是很大的一笔收入。可以说,除了买地的钱较多以外,其他方面都是净赚!