粤港澳大湾区从本土房企布局城市来看,龙头房企布局城市呈现范围广、数量多等特征。如碧桂园、恒大已实现全省21个城市的布局,保利发展布局了除云浮以外的20个城市。但从深耕城市来看,龙头房企虽然布局全省范围内城市,但重点布局城市仍聚焦于粤港澳大湾区内的城市。万科以布局一二线核心城市及周边城市为主,主要布局了深圳、广州、东莞、佛山、惠州、珠海、中山、江门、清远等城市。其余本土房企以粤港澳大湾区内城市为布局重点,省内其它城市为辅,如龙光集团除了布局粤港澳大湾区内城市以外,还重点布局了汕头、惠州等城市;招商蛇口粤港澳大湾区内城市以及湛江、汕头等城市;时代中国布局了粤港澳大湾区内城市以及清远、汕头、汕尾、河源等城市。此外,越秀地产、华发股份等本土房企仅深耕粤港澳大湾区内城市,省内其它城市尚未布局。
从布局项目数来看,已实现全国布局的龙头房企在广东省布局项目优势显著,以碧桂园、万科、保利发展为最。如碧桂园截止2020年底在广东省布局项目数达567个,占全国布局项目数的19.2%。其余本土深耕型房企更是将广东省内作为企业发展的重点。如时代中国截止2020年底在广东省布局项目数183个,占企业总项目数高达93.4%,越秀地产在广东省布局项目数达91个,占全国布局项目数的63.6%。
图:本土房企2020年主要城市销售占比情况
数据来源:CREIS数据库
从外来房企布局城市来看,多数房企主要以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省,并快速扩大布局城市范围。其中广州、佛山成为外来房企入驻广东省的首选城市,亦有部分企业选择以深圳、东莞、惠州等城市为桥头堡进驻广东省。部分外来房企由于进驻广东省的时间较早且持续深耕,目前已实现多个城市布局。如融创、绿地、龙湖、阳光城、新城控股、中骏集团等房企除了布局粤港澳大湾区城市外,还布局了汕头、揭阳、湛江、茂名、清远、阳江等城市,其余外来房企则以布局粤港澳大湾区内城市为主。
图:外来房企2020年主要城市销售占比情况
数据来源:CREIS数据库
土地储备:本土房企土储优势明显,外来房企亦加大土储布局力度
从本土房企土地储备来看,本地房企具有深耕优势,经过多年以来的持续布局,土储十分丰富,同时本土房企在广东省内的土储占据较大的比例。龙头房企以保利发展为最,截止2020年底其在广东省内土地储备高达6838万㎡,占其全国土