前述内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内 容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。
筹备组应当自成立之日起九十日内,在乡、镇人民政府或者街道办事处的指导下,组织召开首次业主大会会议。筹备组在业主委员会依法成立后自行解散。
业主身份如何认定?
业主身份的认定以房地产权证记载的权利人为准。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的, 房屋销(预)售合同中的购房人可以视为业主。
房地产权证记载的权利人或房屋销(预)售合同中购房人超过一人的,应当推选一人参加业主大会
业主投票权数如何计算?
业主投票权数,由业主大会根据专有部分面积、建筑物总面积和业主人数、总人数确定。
专有部分面积、建筑物总面积按照下列方法认定:
(1)专有部分面积,按照不动产登记薄记载的面 积计算;尚未进行登记的,暂按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载 的面积计算。其中,建设单位“专有部分的面积”是指未销售的物业建筑面积,不包括以下物业的建筑面 积:停车库;依法归全体或者部分业主共有的物业;配电房、避难层、储藏室;不能单独办理产证的其 他物业。(2)建筑物总面积,按照前项专有部分面积的总和计算。
业主人数和总人数按照下列方法认定:
(1)业主人数,按照房地产权证数确定,一个产权证计为一 个业主人数;房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的,按照房屋销(预)售合同数确定,一份 合同计为一个业主人数。
(2)总人数,按照前项业主人数的总和计算。
业主委员会候选人如何产生?条件是什么?
筹备组应当根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性、广泛性和物权的比例,确定委员的 分布和人数(一般由5-15名成员组成),并实行差额或等额选举。业主委员会委员的候选人由筹备组通 过直接听取业主意见、召开召集人座谈会、发放推荐表等方式产生,具体方式由居(村)民委员会确定。
业主委员会候选人应当符合下列条件:(1)具有完全民事行为能力;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(4)热心公益事业,责任心强,公 正廉洁;(5)具有一定的组织能力;(6)具备必要的工作时间。
业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自