美国买房时,什么情况下保证金可能会被“打破”?
美国买房,房屋交易失败后如何拿回保证金?
银行贷款审批被拒绝时,买方如何拿回保证金呢?
美国购房买方报价要付500到1000美元定金,如果房屋市场紧俏,定金可以为房价的2-3%,是买方经纪人向卖方经纪人提交一张定金支票。
其实这个很好理解,但很多客户不清楚美国购房流程,以及担心资金安全问题。看中了房产,一旦缴纳定金,涉及到钱,就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉,而且很多情况下,我们没有见过面,社会主义市场经济环境风气不好,诈骗犯多,一朝被蛇咬,十年怕井绳啊。美国购房为什么需要定金呢?美国自有它的经济运行法则:
如果不需要向卖方经纪缴纳定金,那么任何人可以向任何房屋乱报价,这样就极坏干扰房产市场。可以报价杰克逊豪宅,也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅。可能您报价20个亿,那好,真正想买的人买不到,房子想卖卖不掉。市场就会混乱。而且没有付定金,对买家没有直接惩罚,那么就要起诉,这样增加社会运营成本。这样买卖双方经纪都要为买方出问题白忙活了。那结果好了,就为这些买家忙吧,生意也不做了。因为不交定金,买方如果干扰房产买卖,那么代价也太低了。
美国有一句话,叫做有钱就是爷。The money is the king。不交定金,那么买方也是爷,您说想买这套房,我们为买方忙活了,又还想买那套房,我们和美国经纪人又忙活了。也不要赚钱养家糊口了。也不知道买方是真买还是假买。说买方真买,买方说那套更好,这套不要了,又白忙了。
如果交了定金,卖方同意买方的报价,如果买方这时候反悔,那么定金就不退,这就是买方的损失。也不能说买方忽悠人,可能是买方真的不想要了,但不管什么原因,也是不退的。这就是美国经济运营法则:不诚信需要付出代价。这就是社会环境,这就是制度真的起作用。是一种极大的制约。这样就逼得大家不得不诚信。大家谁也不会无缘无故没事和钱过不去啊?而且又浪费时间,损失时间成本。又损失个人信誉。