近日,关于“学区房”的新闻,频频刺激着家长们的神经!
继北京西城区推出史上“最狠”学区房政策之后,全国包括上海又推出实行二手房信贷限制性政策,让学区房一夜之间“大降温”!
据不完全统计,2021年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。
面对突如其来的学区房政策,很多家长慌了:学区房时代,真的结束了吗?
上海学区房一夜之间“冰封”
降价100万!
前不久,北京西城区推出史上“最狠”学区房政策,就让不少家长崩溃。
北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。同时实行2个重点政策:731政策、“多校划片”政策。
(图源丨微信截图)
也就是说,按照目前的形势,即使你高价买了学区房,也会和学校周边的居民(非学区房)共享机会,孩子还是可能被分到普通学校。
一石激起千层浪,关于“学区房时代终结”等论调层出不穷。据有关媒体实地调研,西城德胜片区有的业主甚至紧急降价,59.8平方米的学区房报价从1000万元降至920万元,直降80万。
紧接着,上海等全国多个城市,也上演了一场关于学区房的“腥风血雨”。
今年5月以来,上海、广州、西安多城传闻二手房额度紧张。据了解,全国多地开始实行严格的二手房限贷政策,除将贷款周期拉长至3-4个月外,部分区域甚至出现了停贷的情况。不止这些,全国楼市“加息潮”都来了,2021年5月全国二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。
(图源 | 凤凰网房产)
5月22日,兔博士App发布数据显示,成交总体套数为21198套,环比上月下降37%,挂牌套数65953套,环比上月下跌了24%。嘉定、青浦、松江、浦东等区域的成交套数更是出现了40%以上的跌幅,成交价格方面,以往学区房成交大区的浦东新区出现3%的价格下滑。
近几个月来,上海市联洋、碧云、梅园、七宝等市民口中所谓的“双学区”价格迅速进入下跌通道,降幅达10%左右。
(图源 | 微信截图)
有网友声称,原本打算将上海静安(老闸北)区域内的一套一室户卖掉,没想到这套原本450万元的学区房,在上海一系列政策出来后就“不香”了,目前已跌入400万元以内。<