买房的话存在两种付款方式,一种是现付,一种是通过房贷,对于买房者怎么贷款比较划算?在我们进行房贷的时候可以计算一下,在互相对比之下,找到一个比较划算的贷款方法。无论是房贷利率还是存款利率,都是不固定的,会随着经济的发展而调整,所以我们只能以当前的存贷利率来进行分析对比。每一笔房贷的利息计算方式就是根据期限,利率,贷款金额和还款方式进行计算。目前,商业贷款基准利率为4.9%,各银行根据个人资质设置不同的贷款利率,浮动比例一般是10%到30%,所以贷款80万房贷,以30年为期,每个月要还的利息是不同的。房贷金额80万,在银行30年要多少利息?贷款利率上浮10%房贷利率提高10%就是5.39%,如果采用等额本金的还款方式,则30年的利息为64.85元,每月需还5815.55元。如果采取等额本息还款,那么30年的利息总共是81.54万,每月就要还4487.25元。贷款利率上浮20%。房贷利率上浮20%就是5.88%,若采用等额本金的还款方式,则30年的利息为70.75万,每月需归还6142.22元,采用等额还本付息的方式,则30年利息就为90.45万,每月需归还4734.85元。贷款利率上浮30%房贷利率上浮30%就是6.37%,采用等额还本的话,则30年的利息共计76.65,每月归还6468.88元,采用等额还本付息的方式,故30年的利息共计99.58万,每月需归还4988.34元。从以上分析可以看出,贷款利率上浮越高,支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式的利息虽然比等额本息少,但每个月的还款压力也会比较大。因此,如果你采用纯商业贷款,80万贷款的30年利息将在64.85万和99.58万之间。但如果采用公积金贷款或组合贷款,利息将低于纯商业贷款,毕竟,公积金贷款利率仅为3.25%,纯商业贷款利率上升30%,两者之间相差一半的利率。