中国人民银行发布公告:2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
个人住房贷款利率转换 问与答
一、范围和时间
1.什么叫做存量浮动利率贷款?
答:根据人民银行公告,存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。
2.什么叫商业性个人住房贷款?
答:“商业性个人住房贷款”是相对政策性的“公积金个人住房贷款”而言,是指银行用信贷资金向购买各类型住房的自然人发放的贷款。
*商业性个人住房贷款属于本次需要转换的范围,政策性的公积金个人住房贷款不需要转换。
3.什么时间转换?
答:根据人民银行公告,自2020年3月1日起至8月31日止,金融机构需要与客户协商定价基准转换事宜。
4.我的房贷需要转换吗?
答:如您的房贷同时符合以下三点,需要转换:
(1)在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;
(2)利率按基准利率上下浮确定(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);
(3)浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。