新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。
直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间,直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与。
1、营业税:不征收
2、个人所得税:不征收
3、契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税
二、直系亲属房产过户免费
直系亲属房产过户主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,三种过户方式各有优缺点,费用也不尽相同。直系亲属房产过户免费目前是不太可能的,除非以后有政策出来。
如果为父母房产,只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时买卖的税费可能低于赠与,但是如果不考虑后期出售,则赠予的费用是最低的。
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请,另外由受赠方缴纳房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
三、房产过户给子女2020新规
很多老人想将房产过户给自己的子女,又担心过户费用太贵,下面一起来看看房产过户给子女2020新规吧。
1、《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,要收契税。
3、法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但是不需要缴纳个人偶然所得税。
4、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
5、根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
6、与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
7、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。
8、另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。