近期,荆州区召开荆荆铁路建设项目征收工作动员会,安排部署荆荆铁路建设项目征收工作,这标志着荆州区全面开启荆荆铁路建设项目征收工作。
铁路沿线8个镇(高新园、川店镇、马山镇、八岭山镇、郢城镇等),铁路线路征迁启动。
荆荆铁路土地征收
随着荆荆铁路一步步推进,位于高新区的荆州又一座火车站,荆州西站渐渐浮出水面。
当年错过荆州站,荆北新区的购房者有没有后悔,聪明的购房者要提前布局,提前了解荆州西站。
那荆州购房者应该如何把握两个高铁站对于荆州楼市的影响呢?甚至很多购房者对于荆州西站完全没概念!荆州好房子网小编为您解析!
荆州站(荆北新区)与荆州西站(高新区)
荆北新区(荆州站)
主流房价8000-9000元/㎡
过去十年,随着汉宜铁路的开通,给荆州市民的出行带来巨大的变化,给荆州城市带来的变化更是巨大。
依托荆州高铁站,荆州向北!荆北新区一座现代化新城崛起。
绿地、恒大、碧桂园、阳光城、领地、中大豪盛,一个个房地产巨头进军荆北新区,改变了荆州城市面貌,更使得荆北新区房价起飞。
荆北新区
如今的荆北新区,近百栋高楼建成或者在建,已具备大城规模。
在配套上,有荆州医院荆北分院(一期建成,后面还有二期、三期),一旦全部建成,在规模上全省名列前茅,接近武汉协和。
在商圈上,有绿地商圈,多栋商业综合体、120米高楼,未来还有218高楼,再加上铂骊酒店、恒大影院、商业街等等,组成荆北数一数二的大商圈。
在学校上,有新建设的新楚都中学,新荆州中学,荆州实验小学绿地校区在建(预计2021年9月建成),在碧桂园悦华府旁,还规划有小学和中学。
在道路上,投资近百亿的快速路,一条复兴大道从高新区起,穿越荆北新区,纪南文旅区、沙北新区,关沮新城区、城东片区,一直通往荆州飞机场。
荆北新区楼盘分布图
作为荆州目前最火热的新区之一,荆北新区承接起了荆北城区向北延伸的重担,也因为荆州站而发生了天翻地覆的变化。
荆北新区一年来开盘新项目
近一年来,荆北新区共有四个住宅新盘入市,分别是:
阳光城文澜公馆,2019年12月23日首次开盘;海伦堡玖悦府,2020年6月26日首次开盘;楚天都市信园,2020年7月11日首次开盘;碧桂园央玺,2020年7月26日首次开盘。
对于荆北新区,荆州人其实了解的足够多了,荆州好房子网小编就不赘述了!
高新区(荆州西站)
主流房价5000-6000元/㎡
提起荆州西站,就不得不提起荆州铁路规划和荆荆铁路!
目前经过荆州的汉宜铁路,速度只是200公里/小时,并不是真正300公里/小时的高铁时速。
在十三五期间,300公里/㎡沿江高铁即将开工,由此引发了过去几年荆州和荆门选址之争,引发民间大量讨论!
可惜选址最后落址在荆门,荆州失之交臂非常可惜,2017年开始,省内规划一段荆荆铁路,连接到荆门站,这就是荆荆铁路。
荆荆铁路已开工
荆荆铁路全长77.479公里,线路规划北起荆门市,自荆门西站引出,至荆州区,在荆州区境内长约26.5公里,设计时速350公里每小时,建成后荆州、荆门两地来往仅需20分钟。
预计工期三年半,将于2024年建成!
2020年9月16日,荆荆铁路在在荆门市沙洋县十里铺李河村举行开工仪式。
在开工仪式上,我们看到荆荆高铁延长线、荆州西站、李埠长江大桥等规划。
展示牌上的荆州西站(红框内)
荆荆铁路开工仪式上,标注了荆荆铁路(红色路线)与延长线规划,展示牌上已经放出了荆州西站(红框内)。
对于荆州西站,荆州市发改委也有官方回复:为统筹考虑荆荆铁路南延,荆州市在荆州高新区预留了荆州西站建设用地,荆州西站建设将与南延线路同步推进。
根据业内人士分析:荆荆铁路延长线是往湖南方向,未来荆州将争取修建一条通往湖南的300公里时速高铁,联结进全国南北向高速网中,南延线很大可能是荆岳高铁,荆州西站便是基于此规划。
一座高铁站,对于一个城市的楼市冲击是巨大的。
过去一个荆州高铁站,见证了荆北新区起飞!那一座新的荆州西站,则能带动高新区起飞!
荆州高新区
荆州高新区地处荆州古城西部,东拥江汉运河,南邻长江,西望巴蜀渝川,北倚八岭山国家森林公园。二广高速、318国道、428省道和沪汉蓉高铁穿境而过,未来还有荆荆铁路延长线、荆州西站、李埠长江大桥这些项目落地。
高新区规划有道路36条,总里程71公里,计划总投资约33亿元,采用方格网模式打通整个片区,目前道路建设进入高潮,四通八达的网络格局基本形成。
华中师范大学附属荆州高新区学校已于2017年9月1日开学,为九年一贯制公办学校,位于核心区太湖大道以东,长沙路以北,占地118亩,总建筑面积3.5万平方米,总投资1.7亿元,主要供荆州高新区各个楼盘业主的子女就学。
位于港中渠以南,桃花溪南路以北的体育公园已对外运营,是一个全龄化的集运动、娱乐及休闲于一体的综合性体育公园,包含高尔夫青少年培训中心,全民健身区、滨水游览区等。
另外园区内计划投资5亿元的桃花村商业街、总投资70亿的联投国际城、计划投资2亿元的中试标准厂房工业园区都已部分建成。
目前的荆州高新区,各项配套已初具规模!
高新区楼盘分布图
目前荆州高新区楼盘较少,世茂长投云锦5600元/㎡,联投国际城5700元/㎡、12000元/㎡(别墅),武地电建荆韵5700元/㎡,两湖绿谷小镇11000元/㎡(商业)
今年高新区楼市发生的大事就是武地电建荆韵的开盘、与两湖国家级水产品交易市场开业,还有卓尔城二期拿地(包含住宅与商业、电影小镇等、尚未开工)
武地电建荆韵5.30营销中心开放
武地电建荆韵于5月20日举行了营销中心开放,目前在售,为高新区最新的楼盘。目前高新区的楼盘不多,主要原因还是因为整个片区属于新近开发,2018年才正式被命名为高新区,随着后续项目一件件落实,高新区会迎来春天。
如果是投资者,不妨关注荆荆高铁项目,李埠长江大桥项目的进度,随着这些项目进行,荆州高新区的起飞也就在不久后!
小编结语:荆北新区是现在,但房价已起飞(8000-9000元/㎡),高新区是未来,目前房价还处于洼地(5000-6000元/㎡),买现在还是买未来,根据个人情况判断,至于荆州西站何时出现,快的话数年之后就会看见。
另外其实荆州还有第三个火车站,位于沙北新区东(沙市老飞机场东面),荆州东站,目前是货运站。如果像武汉三镇一样,规划三大火车站,形成超大规模城市,那唯有荆州人加油了!