导读
关于房产证(不动产权证)加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天小编集中为大家讲解一下房产证加名,加父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。
一、这些名字要分清
1.购房合同
写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
2.按揭贷款合同
只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
3.房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
4.房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
二、房产证改名有哪些方式?
在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
1.关于析产登记
很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
2.关于房产证减名字
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;
(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
直系亲属之间的继承和赠与,都不在限购范围。
三、房产证加名分哪些情况?
1.夫妻加名,婚前婚后各不同
(1)婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
(2)婚后加名
这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《