从居住密度方面来说,洋房的楼层比较低,楼间距也比较大,居住密度非常低;而高层住宅因为楼层很高,容积率也很高,居住密度会非常高。另外洋房的定位是中高端住宅,物业服务水平也比高层住宅高很多,绿化率以及小区内的设施也会比高层住宅好很多。总而言之,居住体验方面,高层住宅和洋房还是没法比的。
第四:未来的发展潜力。
现在网络上讨论的比较激烈的就是高层住宅的老化问题,随着时间的推移,现在的高层住宅都会慢慢老化。很多设备设施的老化会严重影响高层住宅的居住体验,并且这些设施设备的老化同时还会增加高层住宅的居住成本,因为设施老化之后,业主就要拿出一定的资金来维修,设备的老化程度越厉害,维修的频率就越高,居住成本也就越高。
有人可能会疑问,高层住宅可能会发生老化,难道洋房就不会发生老化吗?事实上洋房也会发生老化,不过对业主的影响相对比较小,一方面洋房老化速度比较慢,因为高层住宅住户比较多,楼层也比较高,楼栋内的设备负荷更大,老化速度会更快;另一方面洋房老化对居住体验影响并不大,就比如电梯的老化,电梯故障之后高层住宅无法上下楼,但是洋房楼层不高,即使走楼梯也可以。
还有最重要的一点,高层住宅因为居住密度比较大,拆迁成本过高,开发商可能不愿意拆迁高层住宅,高层住宅可能会面临拆迁难的问题,而洋房完全就没有这方面的担心。
结合以上4个方面的分析,高层住宅的优势在于价格比较便宜,当然居住体验也不错,可以满足普通人基本居住需求;而洋房属于中高端改善型住房,居住体验非常好,长期的发展潜力也优于高层住宅。
基于以上的比较,洋房真的比高层住宅升值空间更大吗?建筑学家一席话说清楚:
从短期来看,大多数人买房压力比较大,会优先满足自己基本的居住需求,因此短期内高层住宅的流动性更强,升值空间比较大;
从长期来看,随着时间的推移,一方面人们对居住体验的要求越来越高,另一方面人们收入水平逐渐提高,更多人拥有购买洋房的能力,洋房会受到更多人的喜爱,更重要的是一点是洋房的长期发展潜力更大,而高层住宅会面临严重的老化问题,因此洋房长期的升值空间更大。