个人商用房贷款流程客户申请 - 银行受理 - 房屋评估 - 银行调查、审查、审批 - 签订借款合同 - 办理保险、公证、抵押(预)登记 - 发放贷款 - 偿还贷款本息 - 清户撤押清户撤押办理贷款前,请向银行当地分支机构咨询,具体规定以经办行的解释为准。上海市住房公积金贷款有新规定本市住房公积金贷款有新规定 为了促进本市住房制度改革,鼓励劝仔赠颂个人购买自住住房,经市人民政府批准的《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》,从今年10月1日起开始施行。 《管理办法》规定:今后公积金借款人应具备条件是:1、具有本市常住户口;申请前连续缴存公积金的时间不少于6个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准,而且应是国有土地上具有所有权的住房虹承并用于本人家庭自住;购房首期付款的金额不低于规定比例;具有较稳定的经济收入和偿还龙霉垫贷款的能力;没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 关于贷款期限,《管理办法》中规定:每项公积金贷款期限最长不超过20年,并不长于借款人法定离退休时间后的5年;共同借款的,贷款期限最长不超过20年,并不长于其中最年轻借款人法定离退休后的5年。 贷款标准在《管理办法》中规定:不得高于按照借款人住房公积金帐户储取余额的倍数确定的贷款限额;不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不得高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;不得高于最高贷款额度。每项公积金贷款的具体金额,按照借款人的申请金额和限额标准计算,申请金额不超过所有限额的,以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的,以其中最低限额作为贷款金额。 关于贷款手续,《管理办法》中规定:借款人应当向市公积金中心提出借款申请,填写借款申请书,并提供以下证明材料:本人身份证和本市常住户口证明;房屋买卖合同。市公积金中心对材料齐备的申请应当受理,15日内,按受理时间顺序,作出贷与不贷的决定,并书面通知申请人。在准予贷款决定书规定的有效期内,借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续,但贷款人应当提供准予贷款决定书。 若贷款本息要提前偿还,《管理办法》中规定:经贷款人同意,借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息。提前全部偿还贷款的,受托银行不再计收贷款利息,按照借