如今想要买房子,并不是有钱就随随便便可以购买的,很多地区政策对购房者都有要求,需要满足一定的条件才行。那么2021年苏州限购政策,苏州购房本地人外地人限购新规定?我们一起看看相关知识吧。
1 、苏州限购政策
苏州户籍最多可以购买3套。
(苏州户籍:苏州集体户口,包括人才市场的集体户口、学校集体户口以及单位的集体户口均属于苏州户口,在苏州上大学的学生,有把户口迁到苏州就可以在苏州买房,最多购买三套)
非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保,可以在苏州六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)及昆山、太仓最多购买1套。
非苏州户籍,在相城区购买新房,需要满足相城区600积分政策,购买二手房不受600积分限制要求。
本科以上及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同,满足3个月以上社保的,能开出人才证明,可以在相城区买一套房。
常熟、张家港现目前不限购。
2 、苏州限售政策
苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江),自拿到房产证之日起,新房3年限售,二手房5年限售。
昆山、太仓、常熟、张家港不限售。
3 、苏州限贷政策
苏州没有住房,没有过住房贷款记录:30%首付。
苏州有一套房,贷款还清:50%首付,贷款没还清:80%首付。
苏州没有房,有过贷款记录,贷款还清:50%首付,贷款没还清:80%首付。
苏州有两套房:第三套房全款
全国范围内有两套住宅贷款在还:全款
4 、苏州学区政策
1.学区概念
①学区主要指的是小学、初中以及幼儿园,高中是需要参加中考拿来考的
②所有新房在交房前都不划分学区,只有交房之后才有学区,一般学区就近划分
③学区不是固定不变的,会根据学校及住宅情况进行调整
④学区有最小人均18平的限制,但是如果在苏州六个区只有一套住宅,则不受面积限制
⑤有多套住宅,只要满足人均18㎡的合法固定住所,可自由选择选择入学读书。
⑥是否具有学区,具体要看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权住宅,就有对应学区。从认定标准来说,对产权年限并无约定,房屋性质符合即可。
2.区域政策
姑苏、园区、新区小孩初中考高中的时候可以互考
相城区中考只能考相城区的高中
吴中区中考只能考吴中区的高中
吴江区中考只能考吴江区的高中
5 、苏州落户政策
目前,落户苏州市区(姑苏、园区、新区、相城、吴中)包含了积分入户、人才引进落户、以及投靠落户,三种主要的落户方式。购房落户2020年元旦起已取消。
人才落户
通过人才引进落户政策,基本一个月左右就能把户口落到苏州,可以直接落在房产上,也可以落在集体户上。