值得注意的是,在物业分拆上市风潮下,绿地控股却走出不同的道路。7月5日晚间,绿地控股一口气发布两条与物业相关的公告,作价12.60亿元将绿闵物业100%股权转让给花样年控股旗下深圳富昌,同时与花样年控股达成战略合作。
按照协议,绿地控股除转让子公司股权外,还与花样年控股达成物业管理合作。在此次交易完成后5年(2021年-2026年)中,花样年控股将在5年内获得商业办公及综合体项目物业服务面积不低于2500万平方米,在3年内额外获得一、二线城市60万平方米,在1年内额外获得郑州项目33万平方米。
此外,绿地控股与雅居乐集团及雅生活集团签署补充协议,双方将在原协议基础上新增3年物业服务合作,在2023年至2025年间,雅居乐方面每年从绿地控股开发的物业中获得 500万平方米物业服务面积。
《每日财报》注意到,2020年,绿地控股合同销售面积同比下降10.7%至2909.3万平方米,而出租物业面积仅为375.34万平方米(含商办物业)。其中,出租物业取得租金收入12.28亿元,占营收比例0.27%。
换一句话说,绿地控股将超过4000万平方米物业管理面积出让,已几乎将物业业务拱手相让。其并未完全将物业板块“清盘”,但也所剩不多了。
拿地规模向下,拿地成本向上
据中指研究院发布的《2021年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示,绿地控股前6个月拿地金额共计223亿元,拿地面积共计462万平方米,在TOP100房企中分别位列23位、15位。2019年同期,其拿地金额共计372亿元,拿地面积1258万平方米,相较之下拿地力度已大大下降。
事实上,自2020年以来,绿地控股拿地规模就持续下降。2020年,其获取项目共计90个,新增权益土地面积1256万平方米,权益计容建筑面积2680万平方米。而2019年,其全年获得项目共计108个,新增权益土地面积 1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米。