买房是件大事,也需要一定的技巧,内行的人往往会更加关注容积率,因为容积率关系到小区内的人口密度。现在的新房基本上都是高层建筑,所以更要注重容积率,那么高层容积率2.0和2.2哪个好?高层容积率2.6算不算高?高层容积率2.5怎么样?下面小编带大家来分析一下吧。
一、高层容积率2.0和2.2哪个好
对于容积率,可能很多人还不知道容积率是什么,但是对于购房者来说,买房时必须要关注容积率是多少。一般购房者在查看楼盘资料的时候,很多楼盘都会标明容积率是多少,但是对于实际的容积率的概念并不是很了解,那么高层容积率2.0和2.2哪个好?
根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
我们可以根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.0比2.2更好些,居住要更舒适。
二、高层容积率2.6算不算高
高层容积率2.6算不算高?买房的时候很多人都会关注容积率,容积率一般是指已容纳的数量除以原来能容纳的数量的百分比。容积率的计算方法:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
高层容积率2.6,对于生活来说是足够了;但是对生活有要求的人来说,高层容积率2.6是高了点。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
高层容积率2.6应该算不错的水平,容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但是建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
三、高层容积率2.5怎么样
最佳容积率应该在1.6-1.8之间,小区环境不错。容积率在3.0以上,基本上都是高层,现在大部分小区容积率在2.2-2.8之间,应该说小区住宅也