最近,我看到好多人都在说不要提前还贷,总结起来的原因,要么房贷是能搞到的最低利率的贷款;要么货币贬值, 20年后每个月2000房贷和当下每个2000是完全不一样的。只是很多人仍存疑问, 如果货币贬值,你的收入增长没有超过货币贬值速度,且为遏制通货膨胀,利率升高,那是不是还是提前更好呢?
一、商贷提前还贷挺合适的,而且我也亲身实践了提前还贷
对于商贷而言,个人认为提前还贷很合适,而且我也亲身实践了提前还贷,下面附一张网银下载的结清单来证明本人言行一致,如果公积金贷款利率低,我认为没必要提前还贷的。
如果有一次性全款买房的能力,我才不贷款,可没办法当时实力不济,只能贷款上车。我是2015年年底买房,但开发商因自身手续问题在我付完首付后一直没让我去办贷款,直到2016年7月才办贷款,那时房价已涨了数十万,算是运气比较好。
我的商贷利率是4.16%,个人认为不算低,比公积金高多了,而且我是异地买房,用不了公积金,贷款时就做好了提前还款的准备,因此在挑银行时特意找了不要违约金的银行,贷款选择等额本金方式,当时几家银行刚好某行的政策不错,我就果断选择了。
我印象中好像是借款第一年不允许提前还款,后面是可以还的,每次还款要比前一次还款至少多一万,于是我攒点多余的钱就提前还掉。
刚开始是通过客户经理还,我把钱存到扣贷款的卡里,告诉客户经理数额,客户经理直接在银行端给扣掉,并做一系列纸质手续。客户经理告诉我抽空去拿,我一直也没空,一直也没拿,全部都是客户经理帮我保存。后来我知道网银端可以自己操作提前还款手续,我就不麻烦客户经理了,自己直接在网银端提前还款。
我刚开始贷款时每月需还5000多,随着自己还款数额增加,每月贷款就逐步降到2000以下,这个数额贷款对我来说没压力,我也会做一些理财,在理财与还款之间找一下平衡。
其实我结清贷款日期选在去年的7月,因为马上就执行浮动利率了,个人感觉政策的施行会让大家先尝点甜头,后期不好说。我那时的贷款没多少,正好手里有一笔钱到期,直接就还清了。
还清贷款的时候,我感觉无债一身轻的感觉真好,当自己没有债务,资产是净资产时,踏实自信的感觉挺好的
二、接下来谈谈,房贷是能搞到的最低利率的贷款?
我们要知道,所谓银行理财利率能高于存款利率的,甚至高于贷款利率的,都是他们在充分考虑风险后给出