【例6-7】2008年3月10日,甲房地产开发企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为2008年4月15日。该写字楼的账面余额为45 000万元,公允价值为47 000万元。2008年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
甲企业的账务处理如下:
2008年4月15日:
借:投资性房地产——成本 470 000 000
贷:开发产品 450 000 000
其他综合收益 20 000 000
2008年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动 10 000 000
贷:公允价值变动损益 10 000 000
(2)自用房地产转换为投资性房地产。企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目,按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”或“累计折旧”科目;原已计提减值准备的,借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目;按其账面余额,贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时,转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“其他综合收益”科目。当该项投资性房地产处置时,因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。
【例6-8】2008年6月,甲企业打算搬迁至新办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租,以赚取租金收入。2008年10月30日,甲企业完成了搬迁工作,原办公楼停止自用,并与乙公司签订了租赁协议,将其的办公楼租赁给乙企业使用,租赁期开始日为2008年10月30日,租赁期为3年。2008年10月30日,该办公楼原价为5亿元,已提折旧14 250万元,公允价值为35 000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
甲企业的账务处理如下:
借:投资性房地产——成本 350 000 000
公允价值变动损益 750 000
累计折旧 142 500 000
贷:固定资产 500 000 000
资料来源:
《2017年度注册会计师全国统一考试辅导教材 会计》
《201年度全国会计专业技术资格考试辅导教材中级会计实务》
《2017年度注册会计师计师考试应试指导及全真模拟测试 会计》
(上下册) 轻松过关1 东奥会计在线
《2017年会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试
《中级会计实务》(上下册)轻松过关1 东奥会计在线
《2016年度全国会计专业技术资格考试辅导教材中级会计实务》
《2016会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试中级会计实务》 中华会计网校
《2016年全国会计专业技术资格统一考试中级会计实务经典题解》
《2016全国税务师职业资格考试教材财务与会计》
《2016年度注册会计师全国统一考试辅导教材 会计》
《2015年度注册会计师全国统一考试辅导教材会计》
《中级财务会计》 王君彩主编 经济科学出版社
《企业会计准则操作指南(案例版)》 中华会计网校编
百度知道、百度文库、百度百科
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