根据长沙市限购政策,有几种情况是不受限制的。
1、整套房产互换不受限购政策影响,如与他人互换自己所占权属一部分的,须符合限购政策。这个范围是内五区:岳麓、雨花、天心、芙蓉、开福。
这个方式是很多热门学区房的交易方式,比如八方小区。不过实际情况中,八方的业主是基本不接受对方的房产折价,而是在置换的同时,直接拿到全部款项,对方的房产仍由对方处置。
2、直系亲属之间赠与,不受限购政策影响。与置换一样,房产都必须是没有抵押按揭的前提下,而且赠与人4年之内均无购房资格,不管名下有无房产。
3、法拍房不限购,不需要购房资格,任何人都可以买。未来存在纳入限购范围的可能。
4、产权证上注记为互为AB户型的两证房才能视同为一套房。也就是说,如果名下只有一套7090的房子,即便有两本证,只要证书上标记了AB户型,就同样有购房资格。
同时,拥有二套房购房资格的家庭,也可以直接购买7090户型的房子。这就意味着长沙家庭最多可以合理拥有三本房产证。
NO.04 | 注意事项
最后,注意以下几点:
1、学校集体户口的学生没有购房资格,学校集体户口的教职工有购房资格;
2、在限购区域内购买的商品房,必须取得不动产权证满4年后才可上市交易;
3、离婚2年内未再婚的,按离异前家庭房屋总套数评估资格,如离异前夫妻双方名下均无房,离异后夫妻双方可以各买一套住房;
4、上述资格的答题排序如下表。
以上信息更新于2020年2月,如遇政策调整,以最新政策为准。个人理解,难免不周全,如果有疑问或纰漏,欢迎在文末留言。