期房买的是还没有竣工的房子,这时销售工作才刚刚展开,开发商能够提供较多房源,朝向比较好的户型也包含在其中,于是购房者就有了很大的选择余地。买的期房一般会提前交房吗?由找法网的小编为您解答。
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房,期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。针对于买的期房一般是否会提前交房的问题,找法网的小编为您整理了相关知识。
一、买的期房一般会提前交房吗?
期房一般会提前交房,一般交房的期限是开发商根据工程进度做的最慢的预算,因此提前是正常的,这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商,另外如果逾期交房是要给予业主一定补偿的。具体交房条件如下:
1、法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
另《消防法》规定: 建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。
二、购买期房时要确保开发商拥有哪些证件?
1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
4、《建设工程施工许可证》;
5、《商品房销售(预售)许可证》。
三、期房交房的流程
1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。