应补缴的土地出让金额=新用途的出让土地市场价格-原用途的划拨土地市场价格。 划拨国有土地使用权转让作为商业、房地产开发等经营性用地 一、申报材料1、转让方房产证(地上有建筑物的)、土地证原件或权属来源合法证明?原件1份2、申请审批表?原件2份3、主管机关批复或司法机关裁决书?复印件1份4、办理人身份证?原件/复印件1份5、规划管理部门发出的规划技术指标复印件1份6、建设用地公示申请?原件1份7、地上建筑物拆迁成本明细表?原件1份二、受理审批条件1、权属来源合法,并取得《国有土地使用证》,土地及地上建筑物权属无争议,土地利用符合土地利用总体规划的要求。在城市规划区符合城市规划的要求,符合法律、法规和规章的其它条件。2、根据《房地产法》第39条的规定。以及渝国土房管发(2001)303号文件三、承诺服务时限15个工作日四、收费标准及依据渝府发(2000)76号文件、渝府发(2002)79号文件五、其他特别事项说明公示10个工作日? 出让土地使用权改变用途 土地使用者未经批准不得擅自改变土地用途,经批准改变出让合同约定的土地用途的,应根据原《土地使用权出让合同》的约定分两种情况处理: 1.出让合同和地方法规、行政规定中明确约定或规定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权的,应当由市、县人民政府收回土地使用权(对出让土地使用权人给予相应补偿,补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定)后,依法重新公开供应。 2.出让合同和地方法规、行政规定没有约定或明确规定的,土地使用者应当按规定报经出让方(市、县人民政府土地行政主管部门)和城市规划行政主管部门批准,批准后应当签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。相应调整土地使用权出让金,对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整,重新核定。 出让年限应根据具体情况确定:城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的,土地使用年限可以按照原用途剩余使用年限甚至更短期限确定;没有特殊限制的,为便于土地利用,一般情况下都应当按照新的土地用途重新核定使用年限,但不得超过法定最高土地出让年限。 土地用途和出让年限确定后,就可根据新旧土地用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平确定应补缴的土地出让金额。应补缴的土地出让金额=批准时新用途、新出让年期下的土地市场价格-原用途在批准改变用途时剩余年期下的出让