(三)其他对发行人经营发生作用的资源要素
1、发行人许可他人使用自己所有资源的情况
截至报告期期末,发行人不存在许可他人使用自己资源的情况。
2、作为被许可方使用他人资源要素的情况
(1)房屋厂房租赁情况
截至本招股说明书摘要签署日,公司租赁房产不存在租用合法性不能确认、租用用途不符合产权证记载的情况,公司及子公司因经营、仓储、办公等需要而租赁的主要房屋建筑物情况如下:
①租赁集体土地上的房屋
上述表格中第8项发行人子公司杭州漫轩承租的房产涉及集体土地,该土地已取得土地使用证,土地使用权人为杭州余杭连具塘股份经济合作社。
杭州市余杭区仓前街道连具塘村村委会于2020年5月召开村民代表大会,经超过应到代表三分之二以上村民代表的同意,审议通过了该项租赁房产采取招标方式上线交易的议案。杭州市余杭区仓前街道连具塘村村委会于2020年10月出具《证明》,证明该土地上(杭余集用2011第117-5号)建造租赁房产已履行该村三分之二以上村民(代表)决策同意的程序,租赁房产及其用于生产办公符合城乡规划,认可杭州漫轩承租并继续将相应房产用于生产与办公。
因此,杭州漫轩可依据租赁合同正常使用该房产,上述租赁集体土地上房屋的情形不会对发行人依据合同正常使用租赁房产产生重大不利影响。
②租赁未取得房屋产权证的房屋
发行人租赁的上述表格中第3项房产出租方未能提供产权证明文件,针对该房产,2020年9月,庆元县国有资产营运有限公司出具证明:证明坐落于庆元县工业园区五都工业园香草大道31号的电子商务创业园的资产隶属于庆元县国有资产营运有限公司,产权证正在办理,该资产已委托庆元县澜蓝汇电子商务有限公司运营管理。发行人租赁该处房产仅作为办公场所,并非发行人主要经营场所,不会对发行人生产经营产生重大影响。
综上,上述房产虽未办理不动产权证但权属清晰,租赁房产未办理不动产权证事宜不会对发行人依据租赁合同使用租赁房产产生重大不利影响。
③房屋租赁备案情况
除出租方尚未取得房屋产权证书及租用集体土地上的房屋情形外,发行人租赁的上述表格中第4、11、12项房产未能取得租赁备案。上述房产面积较小且可替代性强,主要作为员工宿舍或展厅使用,且均已签订合法有效的租赁协议,其未办理备案登记手续的情形不影响租赁合同的法律效力,发行人及其子