2020年由于疫情的冲击,全国乃至全世界经济都受重创,我国第一季度GDP同比下滑6.8%,为1992年以来首次单季度负增长。经济不景气程度甚至到了比肩大萧条的地步,很多人都不看好房价,不料房价逆风上扬。“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”1月15日,国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅均比上月扩大。
受疫情冲击,经济不景气,房价理应下行,为何不降反而升呢?最根本的原因是应对疫情全球实施了货币宽松政策。美国宽松政策并降息为零,还无限量的货币供给。美元的强势地位必然会溢出蔓延至全球,其他国家也不得不开启对应的货币宽松政策。各国行动一致,“货币洪水”滔滔,这么多超发的货币必然要找一个出口,流向房地产便成为首选。
2020年“放水货币”为上涨的楼市买了单那么2021年这种“疫情带来的房地产景气”是否会延续呢?随着党的十九大报告确立了“房住不炒”的定位,近些来也可以明显感觉到当一个城市楼市过热就会有相应的调控政策,房住不炒的基调构建我国房地产市场长效调控机制。会不会有关政策调控2021年房价呢? 我个人认为不会而且预测2021年全国平均房价依旧会稳步上涨,可能涨幅不及2020年。