如果实在是喜欢顶楼,那就要注意以下几点:
1、阁楼高度
不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
2、阁楼结构
尽管阁楼是顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差。
3、面积计算
阁楼到底是不是打包赠送的,一定要弄清楚,如果不是,要计算在销售面积中,那就一定要弄清楚是如何计算的。
4、产权归属
对于低于2.2米的阁楼不计算建筑面积但又有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
5、配套费用
一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者另行购买,这点必须要弄清楚,如果是这样,那事实上就不算阁楼完全赠送。
6、注意顶楼设计结构和用材
这是顶楼的大忌,关系到房屋质量问题,渗水、漏水、裂缝,以及房屋的保暖隔热效果。
7、看水压
顶楼因楼层高,水压不足,造成自来水流量小,影响煤气热水器的点火。现房可以直接查看,期房的话可以要求开发商提供水管用材等资料。
8、注意消防设施
住在顶楼发生火灾的话,危险系数较高,所以一定要查看好消防设施和逃离通道。