有准备买房了解过一些流程和相关信息的人都知道,买房不仅要准备首付,还有各种各样的支出。比如定金、订金,如果楼盘抢手还可能要认筹金或意向金,还有什么抵押登记费、房屋贷款保险费,那这些究竟是什么?具体费用怎么算呢?
定金:又叫保证金,在合同签订之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。定金的数额一般不超过合同标的额度的20%,如果超过这个数额,可以直接回绝。需要注意的是,定金是不退的!如果合同正常履行,定金抵扣价款;如果收定金的一方违约,需要双倍返还。
订金:又叫预付款,初步达成协议后,双方协商签订临时认购协议,支付订金取得优先购买权。而认购协议需要约定房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限等。这个有好处的是,订金是可以退的!不管是谁违约,订金都要退,原数返还。
认筹金是很多开发商开盘时因为房子太抢手提出来的,缴纳认筹金之后,购房者就有优先购买权,而且还可能在房价上享有优惠。但是,认筹金不被法律保障的,而且还有很多风险,比如延期开盘、抬高房价等等。与之类似的还有诚意金,大多是买二手房时和中介、卖家签订合同时给的,可抵扣房款,额度由当事人约定。诚意金最好有书面协议和收据公章,如果有意外还能追回。
房屋评估费一般在二手房交易中出现,是银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,不过这个费用都是由购房者承担。不过房产评估不是银行来做的,而是第三方机构—专业房产评估公司执行,所以收费也是他们收。