一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料:⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证;土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;地价缴交凭证复印件;施工许可证;房地产预售许可证;合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况;⑵了解企业经营班子真实情况;⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息;⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况;⑵了解项目的前期准备工作,特别是“4证”是否齐全;⑶审查项目的可行性及抗风险能力;⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实;⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等。五、核定信用等级,提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后,编写和提交调查报告,由贷款审查部门进一步的审查核实,最后由公司决策部门作出决定。六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容:⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。⑵审查贷款投向是否符合规定。⑶审查项目的评估情况。⑷审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠。