三次调控政策下来,很多市民都失去了购房资格,不得已只能去买不限购不限贷的公寓。
而开发商也正是利用限购的好时机,开始疯狂地推出各种各样的公寓类产品。面对琳琅满目的公寓,该如何下手呢?买公寓真的能升值吗?你以前买的公寓买对了吗?
20余个楼盘公寓在售 平层/Loft各占半
据统计,目前南昌有近30个楼盘有公寓在售,主要集中在红谷滩新区、高新区和南昌县。公寓产品主要为LOFT公寓和平层公寓,几乎各占一半,毛坯公寓和精装公寓也基本占半。
价格方面,公寓价格要低于同区域住宅产品。其中,红谷滩中心区公寓15000元/㎡左右,九龙湖公寓10000元/㎡左右,高新区公寓5000-9000元/㎡,南昌县公寓5000-8000元/㎡。
那么,面对这么多类型和价格不一的公寓,真的要去买吗?能升值吗?先来看看公寓的优缺点。
公寓的优点相信很多人都知道:
1、不限购,不管你是本地人还是外地人,之前有几套房,都可以买公寓,想买几套买几套;
2、面积小,单价比住宅便宜,总价低,压力小。(以一套40㎡、8000元/㎡的公寓来说,总价32万,首付5成即16万,贷款10年,月供不到1700元/㎡。如果交房后租出去,基本能做到以租养贷。)
3、用途广泛,可住可租可做工作室。尤其是loft公寓,下层可以办公,上层可以居住,功能强大,尤其适合刚创业的年轻人。
但公寓的缺点你都知道吗?
2、商业用水、用电,费用比住宅水电要高;
3、二手房公寓交易税费高,据小编所知,各种税费加起来有20%左右。也就是说一套总价32万的公寓,税费约6万元。