这是伟哥的第93篇原创文章。临沂房产伟哥是谁?
先说说我的战绩,自15年到现在买过5套房子,临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+
当然也入过一些坑,比如买过写字楼、门面等
楼市里坑太多,普通人一不小心,6个钱包、三代财富瞬间归0
今天沂河路(金九路)高架正式破土动工了!有房企从业者高呼,城南房价将爆发?
你同意吗?
首先声明:修高架是好事,提高通勤效率。伟哥双手赞成!
但如果硬扯上房价的话,我是不同意的。
首先,伟哥在往期文章里面曾多次强调,房价由价值决定,并受供给关系影响。
先不说一条高架路修建时间至少在2年左右,在这2年时间里,所有周边居民出行都会受到极大影响,极端拥堵将会成为常态。
高架路一般在4层楼高,对周围建筑的影响将不可小觑。
对沿线小区4楼以下的影响
很多人幻想着高架修建起来,会给周边商户带来客流量,进而进一步增加房租价值,带动房产价格,实际上恰恰相反。由于高架路的快速特点,会让车流迅速抽走,导致沿线商户基本上得不到流量。同时由于沂河路是一条东西走向的路,高架桥对底层商户(住户)的采光也有一定的影响。特别是路北的商户(住户)将过着不见阳光的日子。
2.噪音的影响
这一点住在高架沿线的住户估计更有发言权,由于高架路设计时速80KM,汽车在高速运转过程中产生的噪音及其有穿透性,白天可能还不会那么明显,夜晚的话将是一些睡眠障碍户的噩梦。同时汽车在高速行驶过程中排放的烟尘、灰尘会导致污染进一步扩散加剧,本来灰尘10层楼的扩散高度,将达到14-15楼。沿线住户将终年无法开窗。
3.风·水学上的影响
这一点,伟哥就不展开说了。有兴趣的老铁自行百度。
以上都是对沂河路沿线的不利影响。
当然凡事有利必有弊。
利好一:沿线出口
特别是规划的上下高架路出入口,将喜提一波涨幅。
划重点:沂河路将设多少出入口?
20公里的沂河路高架桥从东到西设14对上下出入口。
重要路口设全互通立交桥,分别建在京沪高速路口、蒙山高架路口、沂蒙南路路口、滨河西路和滨河东路路口。
据伟哥看来,高架路的沟通将为罗庄西部、高新区带来新一波开发。特别是高新区西部依然有大量的土地处于农田状态。
同时金九路沿岸的经开区一些未开发区