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现在大部分高层楼盘的建筑类别分为塔楼、板楼、板塔结合,而很多购房者还分不清楚塔楼和板楼的区别,明明可以买板楼的预算一不小心就买了个塔楼,话不多说尽在掌握,尖小编就来简单科普一下。
塔楼
若干户,一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,梯户比较高。
用人话来说就是一层楼起码有四五家住户,中间才是电梯,这四五家住户就围绕到电梯分布的。塔楼分为方型、T型、蝶形、枫叶型等等,目前市面上最多的就是方型。
(方型分布塔楼)
小编用自己超高的艺术天赋在平面图上为你们大致PS了一个↓
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上图两个单元分别为3T4户和3T6户,所有户型均围绕电梯旋转,几乎每一户都会有一个采光不好的暗角(黄色箭头指示)。而如果吹风的话,不管是哪个方向吹来的风都至少会有一户表示感觉不到。但是塔楼的人来疯到是做得很好,一般来说塔楼容积率相对较高,住户较多,再生个二胎简直不得了,高峰时段电梯都要等半天,直到把豇豆儿面等成铺盖面才上得到楼。
塔楼的户型打开一般是这样的↓
总的来说塔楼户型至少有一个宽面是墙,采光和通风效果较差,无法做到前后通透;居住密度高;容易出现暗角(采光差)和边角地带;偶尔会有奇形怪状的户型出现(上图选择的为相对比较方正的塔楼户型)。
但是房价较低;空间结构灵活,宜于改造;公摊面积小;结构强度高,抗震性好。
塔楼的选择
1、居室朝向是否影响采光、居住舒适度。
2、整栋楼的户数和电梯数量,一般24层以上应配备三步以上电梯(结合梯户比和楼层数量来看)。
板楼
板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通,前后通透没有任何阻挡,无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼,目前市面上最多的就是单元式拼接:若干个单元连在一起拼成一个板楼。
(单元式拼接板楼)
用小编的设计师水准在平面图上表达单元式拼接板楼大概就是这种↓
(风字看太久,我已把它认成了冈……)
上图一个单元只有两户呈一字排开的排列方式,并且板式结构一般都为正南北方向,能够保证日照的最大化而且不当西晒,同时任何一个方向来的风每家每户基本上都能感受到。板楼的每个房间都能得到充分的日照和穿堂风的感觉。
板楼的户型打开一般是这样的↓
总的来说板楼户型采光和通风效果较好,基本上每一个房间都能得到充分的日照,且有穿堂风吹过,室内空气流通性也强;容积率低住户相对较少。但是大户型偏多,单价和总价都较高;户型格局不宜改造。(严格意义上的板楼其实是不会超过12层且对进深、朝向也有要求,这里主要从产品上来说哈)
板楼的选择
1、尽量选进深短,面宽的户型,过大进深使户内灰色空间增多。
2、注意客厅和卧室的日照,餐厅和厨房相邻并置于背阳面,卧室置于朝阳面。
3、尽量选择直板楼,U形和C形要根据日照和互视状况考虑。
板塔结合
板塔结合顾名思义,同一栋楼既有板楼,又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头,或者最中间,且为大户型;小户型就是塔楼。
(单元中间为板式结构分布图)
同样小编用可以考上中央美院的艺术天分P了一张↓
(单元端头为板楼分布图)
上面图中3号楼和6号楼就是板式结构,虽然不是很严格的板式,但是也有部分户型能做到前后通透,只是相对纯粹的板式来说采光和通风要差一些,介于纯板式和塔楼之间。
板塔结合的选择
1、由于塔楼部分的楼梯进深加大,会与板楼部分形成夹角,既可能造成互视,也可能遮挡日照和景观,因此要注意居室采光的视角,同时要注意日照的遮挡夹角。
2、板塔结合在电梯配置上基本不会像板楼那样做到一梯两户,因而私密性较差,如果梯户比达到了两梯六户,私密性与塔楼基本也没什么区别了,但是透风效果和采光一般还是优于塔楼。