二手房的买卖过户一直是大众都关心的话题,毕竟是涉及到几百万的房子,如果被骗了那么损失可就太惨重了。有人说卖房子先过户被骗了,这到底是怎么回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看二手房怎样算过户成功?以及二手房私下过户流程,给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、卖房子先过户被骗了
1、一般来说卖房子是不可以先过户的,特别是在没有中介公司监管的情况下,很有可能会出现被骗的情况。
2、二手房交易期间的风险是双向的,因此现在大部分中介都会提供资金监管,买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号,待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。
3、如果卖房子,原本的房子是存在贷款的,这属于卖方未结清的贷款,就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,房产证解除抵押,然后才能办理过户手续,因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。如果不按照以上的步骤进行,很容易被骗,造成金钱的损失。
4、因此卖房子过户一定要找中介公司,并且签订合法的合同。一旦合同订立,不管是先付钱还是先过户,都需要按合同来,一旦违约就要付法律责任,在法律监管下的过户才能够保障买卖双方的权益。
5、一旦出现卖房子先过户被骗了的情况,一定要及时收集证据,包括汇款记录等等,然后寻求律师获得法律上的援助。
二、二手房怎样算过户成功
1、当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清,卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费,最后双方签订了房屋买卖合同之后,这样才算是二手房成功进行了过户,买卖双方的交易也到此停止。
2、二手房过户,一般是委托中介人员完成,具体的查询是够过户成功,可以通过以下几种方式:
(1)拨打当地国土局办文查询电话,按语音提示输入过户回执号,回复是“复涵代取”就是过户成功。
(2)登录当地的国土局官网,注册登录之后输入相关信息,就可以查看房屋是否过户成功。
(3)直接到当地的国土局进行查询。去国土局办理过户后,国土局会给一个回执,一般在5个工作日后输入回执编号,即可查询办理进程。
注:在办理二手房过户的时候,必须要准备好相关材料,比如说双方的身份证、户口本、房屋产权证等,能够有效缩短办理过户的时间。
三、二手房私下过户流程
1、我们都