一直以来都有网友在不停的追问,该在哪里买房?今天就结合7月初的几个相关规划新闻再为大家盘点一二,可供置业参考。
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新闻事件1:《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》
7月8日,河南省人民政府发布《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》,对全省的区域协调发展机制做出相关实施方案。
关于这个方案的内容我们主要看其主要任务重点提起的几个重点发展区域。
我们对其中中原城市群的关键词进行排布如下:
国家中心城市:郑州;
郑开双创走廊:郑州、开封(具体为连霍高速以南,郑州东三环与开封西关北街之间的区域);
开港:开封、航空港区;
许港:许昌、航空港区;
郑新:郑州、新乡;
郑焦:郑州、焦作;
副中心城市:洛阳;
区域中心城市:商丘、南阳、安阳
从这些排布里我们能大致看到河南省未来将重心发展的城市分布,也能看到郑州发展的主力方向。
从中我们能发现在中原城市群的规划及发展中,郑州及其周边能直接利好的具体片区为:郑东新区(龙子湖智慧岛、白沙科技谷)、航空港区、中牟县(雁鸣湖创新科技园)、高新区、开封新区、平原新区等。
我们再来看国家战略平台联动发展的相关区域:郑州航空港经济综合试验区、中国(河南)自由贸易试验区、郑洛新国家自主创新示范区、中国(郑州)跨境电子商务综合试验区、国家大数据(河南)综合试验区。从中我们也能发现其直接利好郑州及其周边的具体片区为:港区、郑东新区、经开区、高新区等。
新闻事件2:郑州建设国家中心城市的若干意见
聚焦至区域协调发展的龙头城市郑州,7月4日,省委、省政府印发《关于支持郑州建设国家中心城市的若干意见》,对郑州未来的城市发展目标做出了新的全面定义。
从文件中我们能看到,郑州要成为"三中心一枢纽一门户"型国家中心城市,其关键词仍然离不开创新、交通和对外开放,即科技、物流和外贸行业的发展也是郑州自身的需求。
与以上行业相关的区域,也仍然是港区、郑东新区、经开区、高新区等。
新闻事件3:河南自贸区郑州片区三年行动计划
无独有偶,7月4日郑州市政府办公厅印发《中国(河南)自由贸易试验区郑州片区三年行动计划(2019~2021年)》,为郑州自贸区的发展提出了重点任务和三年目标。
此文件就具体聚焦至自贸区范畴的发展,而郑州自贸区的范围,就是郑东新区和经开区。这两个片区在未来三年将借力“自贸区”的东风迎来一波发展利好。
从上面的相关文件中我们能够发现,未来郑州作为中部地区崛起的主要战略城市之一,其发展应该会迈入新的台阶。而在其相关发展的重点区域方面,在各个文件中重复出现的航空港区、郑东新区、经开区和高新区,会发挥“先遣军”的作用,优先得到相关政策支持和资源倾向。
所以这些片区未来在郑州发展中的潜力背景已经呈现,起码在这些区域买房置业,会是不错的选择。
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四个片区都有潜力,但也并不是均衡的。
从地理位置上来说,郑东新区、航空港区和经开区三个片区直接相连且优势互补,更利于整体的协同发展,而高新区则独处西北,略显得有些势单力薄。
从发展成熟度而言,高新区、郑东新区建区较早,内部相关配套已发展比较成熟,而经开区和航空港区的成熟度相对来说就弱一些。但即使是郑东新区和高新区,也各自有部分仍不成熟的内部区域。
从产业发展来看,郑东新区为金融+科技+服务,经开区为外贸+物流+制造业,航空港区为航运,高新区为科技,而主力产业的定位也会对片区的整体环境有所影响。
从片区内部分析,每个片区内部的不同小片区之间,也是各有特色且差异较大,自然在未来的发展潜力也是有所不同的。
故此对于买房置业来说,就需要根据各个片区的相关特色,来选择真正适合自己的片区。
首先来看郑东新区,它的片区内粗略来讲可以分为四类:
一是已经成熟的片区,包含CBD、高铁站广场等,新房项目较少,二手房价格也已经不低,房价相对比较硬气,适合喜欢东区且有一定财力水平的置业者;
二是引人瞩目的北龙湖片区,这里是整个河南真正的富人居住区;
三是龙子湖+象湖及其周边片区,这里是在未来有大数据发展等政策支持的利好片区,但价值已经被部分挖掘,且仍需等待配套的成熟和资源的落地;
四是白沙片区,这里也是住宅和公寓项目扎推的片区,当然也包括安置房和家属院等等。
再看经开区,其片区大概可分为三类:
一是经开老城区,相对配套比较齐全,但是可开发的地块有限;
二是滨河国际新城,是近些年经开区发展的佼佼者,相关配套正落地并成熟中,但片区地块发展受限;
三是物流园区,是制造业和物流园区的密集分布区,发展动力十足,但是居住环境的宜居性受影响。
再说航空港区,其片区特色可以划分为多个板块,但是对于置业来说,一般能选的就是北港的综合性服务区和南港的生产性服务中心。
相对而言,北港的配套目前已经比较成熟,而南港则仍处于前期发展中;北港距离市中心较近,南港未来发展空间更大;北港开发较早故刚需房源相对多,南港则更偏向于打造改善户型。
最后是高新区,对买房人来说主要可考虑的就是高新老城区和双湖科技城。
老城区聚集了高新区建区30年累计的配套资源,且距离主城区更近;
双湖科技城则借力政策利好及大数据、科技产业园等发展,吸引了越来越多品牌开发商项目的落地。
但整个高新区产品,目前仍以刚需产品见长。
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如今在郑州买房,“休想骗我出三环”已经成过去式,我们能发现随着郑州的发展,各个片区的产业差异性特征会越来越明显,而配套在各个片区尤其是新区都会得到进一步的完善。
买房的需求不同,适合选择的片区也不同。当三环内的房源较少且价格高企,那么这些有潜力的片区,就可以作为买房的备选区域。
对于刚需群体而言,主要兼顾价格和配套两个因素,也需结合自己长期规划的职业发展路径,选取职业贴合的行业主要分布的片区及其辐射片区,这样就能兼顾生活方便和未来发展的需要。比如你从事大数据行业,那么白沙片区就可选;而你爱好科技创新,那么双湖科技城也可以考虑。
对于改需群体而言,则更关注居住的舒适性,那么你的可选择区域就不仅限于这些潜力片区内,它们所辐射的环境较好的区域,都可以作为你置业的选择。如白沙周边的绿博片区、雁鸣湖片区等。
而对于投资群体而言,需明白赚快钱的黄金时代已经过去,如果看好郑州,就考虑长期陪伴其发展吧。