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大概是2018年12月,啤酒厂棚改项目规划公布没多久,领导让去踩一踩现场,拍点照片,顺便写点什么。最后照片拍了几张,倒是忘了写了啥文章。
之所以要去逛逛,除了因为棚改项目比较热门,那时的啤酒厂项目还是某大的。大约在2018年3月,南明投资集团跟某大签约,围绕该项目展开合作。
啤酒厂地块现在是融创的,但当年没想到有这么一出。当时,南明区与某大签约后,不仅是啤酒厂项目有了实质性进展,花冠路的建设也有了新动力。
按照当时的说法,某大会向南明投资集团提供15亿元,用于推动啤酒厂项目的开发,并且,双方还会合作建设花冠路。后来,不知道怎么就不动了。
壹
言归正传,今天要说的“啤酒厂地块”,只是其中的两块地,不是全部地块。
根据公告,19-01-06(调)、19-01-13(调)用地性质由原先的商业用地调整为住宅用地。此外,容积率、绿地率、限高等指标,较先前的数据也有一定变化。
其中,19-01-06(调)用地3.26公顷,容积率≤2.8,绿地率≥47%,建筑密度≤20%,兼容0.3%公共配套;19-01-13(调)用地6.13公顷,容积率≤4.57,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,兼容5.4%商业建筑、4.6%公建配套建筑,配建15班幼儿园。
2018年9月,啤酒厂项目规划首次公示时,共涉及6块地的规划调整。当时,上述两块地的限高均为180米,现在调整为150米,大概是为了更适应融创?
啤酒厂旧貌
当时,19-01-06(调)为居住用地,兼容50%商业,用地面积4.51公顷,容积率≤6,绿地率≥30%,建筑密度≤40%,还需配建36班小学,用地2.13公顷。
19-01-13(调)为商业用地,兼容40%住宅,用地面积2.82公顷,容积率≤8,绿地率≥30%,建筑密度≤40%。两块地均涉及配建道路,不过没直接说明。
此外,当时另外的地块还涉及配建3所幼儿园,其中1所在安置房地块。
2018年2月,啤酒厂棚改项目(01号地块)公开招标。据悉,该项目采购预算29.58亿元,涉及拆迁面积约10.23万平米。3月,项目确定中标商。
值得一提的是,当时棚改还比较火热。所以,除了外购安置房这种补偿方式,项目也提供了货币补偿这种补偿方式。