买房,可以说是一件人生大事。
不知道各位买房的过程中需要花费多长时间去了解一个楼盘,或者说,你都是从哪里知道了一个楼盘在售的消息。
可能开车堵在高架或者路上的时候,瞟了一眼户外的大牌广告,或者在地铁口收到的单页……
但,这些文字的背后往往隐藏着与字面不太相符的信息
宣传页上总是有不少不明觉厉的词汇,乍一看高端大气,细看云里雾里。
今天,小编就用最通俗的语言,来为大家解读一下,那些让你云里雾里的房地产文案的真实含义!
01
紧邻X号线?
说实话:距离X号地铁站至少1公里
规范来讲,地铁房的标准是:距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”,10分钟内到达称为“准地铁房”,15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。
做了房产之后我才知道,开发商说的临地铁,是对着沙盘拿着闪光笔对你说直线距离的居多吧,那么仔细想想它的实际路程,你就不要考虑上班方便了
往往说的近地铁,那都是一公里开外的,但凡隔了几百米,那都是地铁口上盖。
不过写着近地铁不可怕,立体交通才最可怕。
你看到广告,没有写地铁,但是写了立体交通的,别怀疑,这绝对是一个连地铁都没有的超级远郊盘。
所谓的立体交通呢?就是你项目的周边,门口不仅有高架,还有高速,大概是那种开车五分钟就直接离开市区的那种位置。
15分钟,到达多个商圈?
说实话:夜深人静时分,一路绿灯,最高速狂奔
02些微信公众号给楼盘打广告,基本上都是利用百度地图直线测距,直接衡量路程距离。但又有多少良心者,真正去脚步丈量距离,步行和驾车去实量呢?以时间来标示距离的不少是虚假宣传,只计算理想化的直线距离,不考虑实际的道路设计和路况,这不是忽悠是什么?02
不管任何一个楼盘,海报上那个小小的区位图上,都会显示几个重要的地标元素
比如各个机场,各个火车站,以及CBD,大商场等重要商圈,这个时候,你就要注意了。
所有的楼盘图,在海报上的那些区位图都是简化过的,距离地铁站也好,距离各大商圈也好,都是省略了中间无数的距离。
开发商所说的直线距离,真的就是地图上标识的直线距离。
开发商说的一刻钟到CBD,都是在夜深人静,一路绿灯,180码车速狂奔的时候,或许可以达到他们说到的效果。
我还见过某楼盘说