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小编整理了最新的房产税费+赠与流程
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一图看懂上海1.21楼市政策变化
最新限购、买房、赠与、交易流程汇总
上海新房购买流程
一 .取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海,高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
二 .认筹
1、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。
三.验资
1、认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)
(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)
四.上海新房摇号“计分制”
在家庭结构方面,在认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是包括未成年子女),此项不得分。
在户籍方面,认购申请时,认购对象为本市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为本市户籍),加10分;认购对象为非沪籍的,此项不得分。
在名下房产方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。
认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的,按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的,按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年,共计216个月,2021年2月社保缴纳月数上限为217个月,2021年3月社保缴纳月数上限为218个月,以此类推。
社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。今天开盘的3个项目,社保缴纳为每月为0.1分。
相关问答
一.认筹可以授权他人吗?
理论上可以委托,以售楼处为准。
二.如果人数过多,认筹会提前终止吗?
不会。按照公示的时间来进行认筹。
三.可以一家三口分别参与认筹吗?
理论上可以,以售楼处为准!
但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致
四.摇号选房现场,能看到实时房源情况吗?
外场看不到,进入内场才能知道。
五.摇号到选房一般间隔多久?
看情况,有马上选房的,也有次日选房的。
六.摇号选房当天因故授权别人,可以吗?
理论上认购书需要本人签字,建议进行公证。
七.开盘后剩下的房源,还需要摇号吗?
不需要摇号,开发商自行安排。
八.摇到号,购房意向书上的名字,可以替换吗?
《摇号规则》明确规定了不可以。
九.已签认购书,贷款没批下来或者没批够怎么办?
1.没批下来,可以换银行。
2.没批够, 补房款给开发商。
上海住宅赠与流程
赠予:顾名思义,通常情况下,就是把你名下的房子,无偿赠送给你直系亲属,腾出你的一个房票,然后你可以继续贷款买房;
比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套套房,不管户口是哪里,不管有没有社保税单,通通不管。只要是你的爸妈,只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。
数个一二线城市关闭了赠予破限购的通道,要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。
但是,上海目前还是没有要求。但是,这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了,而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。
所以今天我再次提醒下,如果你的房子几乎没有贷款了,可以考虑把房子赠予给你的爸妈,腾出自己的房票。因为你还年轻,你可以贷款,而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口,没有购房资格。机会稍纵即逝,房票十分宝贵。