商务条件的意义在于,可以测算房租成本,做出损益预估,一般包含:
面积:建筑面积和使用面积,并计算公摊率,或者根据公摊率测算使用面积;
租金:租金是什么样的,按平方计算还是打包价;
支付方式:如何支付,按月、季度、半年、一年等;并且在每月几日前支付;
递增率:第几年开始递增,递增率是多少;
年限:可签约的年限,一般越长越好;服饰配套最少3年,餐饮至少5年;根据项目投入和回收周期测算自己最低承受的年限;
押金:押金是多少,几个月;
免租期:是否有装修免租期,给予多少的支持;
物业费:是多少,服务的项目和内容,发生哪些问题可以找物业,哪些问题需要自行处理;
水电费:是否代收代缴,如何缴纳,费用标准等;
以上,都需要一一确认。
其中合同部分,及签约时需要特别注明的内容,说白了原则也非常简单,即不能确定的部分,或者费用较高可能影响项目进程的条件,都尽量写在合同上,并注明权利和义务。
另外还需要一些资料文件,如产权证等,还有一些转租的情况,我不一一阐述。