商住两用房的缺点

1、一般不能落户
商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户,无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学校旁边的房子或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。
2、商住两用房首付比例高
普通住宅贷款买房时,一般只需付30%的首付即可,但是商住两用房的首付比例要求一般为50%,贷款年限也要比普通住宅的最长30年少,最多为10年,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来,商住两用房的购置虽然总价低,但是受限也是比较大的。
3、生活成本高
商住两用房虽然是商业和住宅的统一体,但水、电、气等费用还是采用的商用标准,所以从生活成本上来说,要远高于普通住宅。