40年产权公寓二手税费如下:
1、契税,一律按总价的3%缴纳,不分面积大小。
2、增值税及附加,按总价或者按差额的5.6%缴纳,不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策。
3、个税,按总价的2%或者按差额的20%缴纳,也不能享受普通住宅那样“满五唯一”(购入满5年、为家庭唯一住房)可免征的政策。
4、土地增值税,或者按总价的5%征收,或者按30%—60%的差额累进税率征收。
因为40年初产权商住公寓存在自身难以改变的缺陷,比如不能落户,生活成本较高,未来接手人群比较少,增值落后住宅一大截,后期维护成本高等问题。所以在买“40年公寓”前,一定要考虑好,问清当地的政策,具体城市具体分析,不排除个别商办项目有利好的,但总的来看,商办局限性还是很大的。