花都村民想在村里建房
但分不清城中村、城边村、远郊村,
村民可以申请单家独户建房吗?
建房需要什么条件?
怎么知道自己是否符合条件?
不用再一头雾水啦!
今天,
小编为您一一答疑
1
村民建房有哪些形式?
两大形式:1、非公寓式(单家独户式、联排式);2、公寓式 。
2
是不是所有村都可以申请单家独户建房?
花都区按照不同的村庄类型
实施农村建房管理:
城中村:可以申请有证农房拆旧建新(包括危房重建,经镇街审核后报区规划和自然资源局核发《建设工程规划许可证》)。
远郊村、城边村:可以申请拆旧建新、新建住宅(向所在地镇(街)申请核发《乡村建设规划许可证》)。
搬迁村:有证农房取得房屋存在危险隐患鉴定报告的,可以申请危房重建(经镇街审核后报区规划和自然资源局核发《建设工程规划许可证》)。
3
如何确定所在的村的村庄类型?
各村的村庄类型详见下方:
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4
申请单家独户建房有哪些条件?
五大要求
1、本村户口;2、符合“一户一宅”;3、符合规划;4、已有用地手续(有宅基地证的适用于拆旧建新,无宅基地证的须已办理新增建设用地报批手续);5、符合建房标准。
(一)如何理解“本村户口”?
原籍曾属于本村的不算,必须现籍为本村户口。
Q:
延伸1:原籍本村且有宅基地证但户口已迁出城镇的能否建房?
A:
答:不可以,属于本村集体成员是最基本条件。
Q:
延伸2:已回迁本村居住的村民能否申请建房?
A:
答:取得本村户口后申请原有宅基地建房的依既有流程申请,无宅基地的结合村规民约处理。
Q:
延伸3:女儿是否具备申请资格?
A:
答:法律法规无限制,结合村规民约处理。
(二)如何判定是否符合“一户一宅”?
广州市规定:符合下列情形之一的,应当认定为“一户”:
1、夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户;
2、有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户;
3、 是独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户;
4、 离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。<