现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。延期退房如何办理?1、退房原因有依据这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。2、证据材料收集齐不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。3、银行贷款还仔细无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。4、解除贷款和保险业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。5、注销手续不能遗到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。