传东莞楼市出现房贷“断供潮”业界人士反击 业界提出5理由反击“东莞或出现断供潮”一说最近,一些城市房价下跌幅度比较大,“断供”一说开始沸沸扬扬。从事东莞地产研究工作多年的东 莞中原研究部经理车德锐对东莞可能出现“断供潮”之说给予坚决反击,他给出了五个理由。 理由一: 高位入市者相对较少 东莞房价飙升的时间节点是2007年7月。东莞中原研究部监测的数据显示,2007年6月,全市普通住宅 均价为4762元/平方米,2007年7月为5711元/平方米,环比上涨近20% 。至“9127”新政出台,房价飙升 前后也就只有3个月时间,相对比较短暂。在这3个月非理性上涨期间,高位入市的人相对是比较少的 。从成交量可以看出,这3个月缩量上涨特征非常明显,说明高房价在那个高位已经上涨乏力,市场 追涨入市的人越来越少。这也证明,有可能断供的购房群体人数相当少。 理由二: 想断供?没那么容易! 从购房群体入手去分析,楼市在高位运行,高位入市有四类人群所占比重比较大:一种是企业主。他 们不怕高房价,因为自己能承受得起,不会选择断供。因为企业主做实业、做生意时时刻刻都要靠银 行贷款;一种是公积金和收入都比较高和比较稳定的群体。他们所处的体制比较严格,思想教育比较 传统和正规,不会做违规和后果比较严重的事情;第三个购房群体是业内人士。他们作为业内人士, 更知道断供的后果;第四个就是深圳的“炒房客”。但这些人不是职业的“炒房客”,是被深圳高房 价投机市场抛弃的人,来东莞买房更多是作心理补偿的。这些人抗风险能力较差,自然会量力而行。 毕竟在外地投资,也做好了投机不行做房东的打算。 理由三: 自住或收租者,不会断供 回到东莞的主流购房需求目的上来。东莞主流的购房需求目的有两个,一个是自住或换房改善居住环 境,一个是长线投资收租,两者消化了很多大户型和小户型住房。如果是自住,假如选择断供,一方 面是断供后再向银行贷款比较困难,而且会长期被银行追债;另一方面是断供后,第一套的首期款亏 掉了,再买第二套还要再付一次首期,投入太大而无法承受;如果是长线投资收租的,由于每月按揭 款和租金回报相差不大,月供压力小,大不了每月贴一点也能维持,因此他们也不会选择断供。 理由四: 职业炒家,未必选东莞 再看交易流程和机制。大家都知道,东莞二手房交易的时间长,流程复杂,交易费用高,这样的交易 机制决定了在东莞炒房快进快出不可能。因此,职业的短线炒房客不会选择在东莞炒房,只有一些并 不了解东莞实际情况、匆忙入市的人,才乱打乱撞成为了东莞的“炒房客”,这部分人屈指可数。 理由五: 即便跌价,资产缩水也不多 再看单价、总价问题。在深圳,房价走到2万-3万元单价的时候,一套住房总价高达200万元以上。如 果房价下跌30% ,意味着资产缩水了60万元以上。在东莞,房价走到8000元单价的时候,一套住房总 价为80万-100万元。如果房价下跌30% ,也就缩水20多万元。两者对比,资产缩水的情况深圳要比东莞 严重很多。 大面积的断供危害是比较大的,一方面会造成银行不良贷款率上升,严重的情况还会影响金融稳定; 另外,会使得开发商有回购压力,进一步收紧资金链,同时业主的闹事也会影响到开发商和楼盘的形 象,甚至影响到正常的销售。