1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。 2、具体的操作的方法上可分为以下两种: 一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣; 另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易中心会开一张建行支票给你,你可以去兑现。