“我怎么知道公司总部在哪?”雷先生气愤地说,这半年多来,他和其他业主问了很多次发票的事,“但每次都是被开发商敷衍了事,这次工作人员甚至还找来保安,说我们业主聚众闹事。”
最后,雷先生当着对方的面打电话向时报投诉,一位经理终于出面解决,并向雷先生提供了发票。“据我所知,我的很多领居到现在都还没要到发票。”
原因
开发票要交税 拖延争取资金流
开发商拖延不给发票的情况似乎并不罕见。记者近日调查了解到,多家楼盘的业主都反映有相似的情况。在南城金升国际,部分在2008年3月左右就已收楼的业主,到现在也都拿不到购房发票。“开发商的说法是发票不够了,现在正在房管所报批,所以一直拖着。”业主刘女士抱怨说。
在阳光网上,一位自称为“yong”的网友留言称,万江区万×商住楼已确权,但开发商却以资金不足为由不给业主开购房发票,致使业主办不了房产证及入户手续。
另一位网友也称,1999年,他在东城南路的东×花园购买了一套两居室的房子,“这么多年了,开发商一拖再拖开不出发票,而且不止我一个人,我们小区很多人都这样,听说是因为开发商欠税没交。”一位名为“方鑫”的提问者也在2009年7月28日留言称,“我在阳××岸购房交了首付款,但对方不提供购房发票,总是有许多理由。”
拖延不给购房发票的大多是中小开发商,他们为什么不愿意给发票呢?广东省莞信律师事务所王律师告诉记者,很大程度是因为资金原因,“发票迟早是要给的,没有发票相关部门会追究开发商责任,而且没有发票就办不了房产证。关键就是迟还是早,因为开购房发票就要缴纳很大一笔税费,开发商为了争取资金流,就尽量一直拖着,等到资金流转顺畅、手头宽裕时才补给购房者。”
调查
房产从业人都不知要购房发票
记者在调查中发现,一方面,是部分开发商自身资金原因不愿提供发票,另一方面,很多消费者都还不清楚购房需要索取发票。“因为首次买房,所以很多地方不是很清楚,我也是在网上无意中看了一个帖子,才知道原来要索取购房发票。”万江一楼盘的业主张先生表示。
甚至连一些房产从业人士也表示并不清楚。“买房时开发商要提供购房发票吗?我没有留意啊。我只是比较注意合同的各项条款。”在某房地产公司上班的一位部门经理称,他自身也购有一套住房,“不知道有没有发票,好像没有吧。”
另一位房产从业人士也称自己对购房发票不留意,“收据是要有的,但购房发票的话不是很清楚,都不常听到这个字眼。”
律师提醒
无购房发票就办不了房产证
那么,购房发票应在什么时候由开发商提供给购房者呢?昨日,记者咨询了广东省莞信律师事务所的向律师,他介绍,购房发票应该是发展商收到全部房款后向购房者提供,《完税证明或房地产销售办证证明》也由发展商提供。
“如果购房后没有发票的,意味着这套房子未有交齐相关税费,就无法办理房产证。”向律师称,因为购房发票是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。他称,开发票手续有两种,一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一齐到税务局开具发票,不管是一手房还是二手房均是如此。
“对一手房来说,没有购房发票,本来有条件单方申请房产证的业主就将申请不到。对二手房来说,在转手时业主也要多交税费。”向律师提醒称,目前的确有些购房者对索取购房发票的意识比较淡薄,消费者应争取自己的权益。