原标题:2021年,不要再乱买房了
来源:21金融圈3分钟理财
2021年,不要再乱买房了。
2021年,地产的倒春寒真的来了!2021年,还能不能买房?房价每年涨多少才能跑赢理财?
3月开始,短短5天之内,全国4个城市加码调控!一切直指房价上涨。
东莞,跟随着深圳的脚步“三限”加码。
深圳,银行执行二手房指导价,还出了“打新”积分新政。
杭州,把法拍房纳入限购。
上海更是扔下“炸弹”,新房5年限售!
房价会降吗?这一轮调控潮,来得又猛又急。
银保监会主席郭树清最新定调:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,是金融体系最大灰犀牛。
他还透露了一个重要信号,今年贷款利率会有所回升。
这对贷款买房的人来说,无疑是晴天霹雳!
高层对房价疯涨和杠杆买房的容忍度已越来越低。
“那么,面对调控对房价预期的不断打压, 2021年,还能不能买房?”
今天,3分钟理财就和大家聊聊这个话题。
先说结论:
过去买房,主要考虑的哪里的上涨空间更大。
而未来买房,安全性和流动性的重要性,将远远超越上涨空间。
一看城市,二看地段,三看品质!现在买房的逻辑真的变了!2021年,请不要随便买房!
5天4城加码调控,上海、深圳均出手,房价会降吗
据中原地产统计,2021年以来,房地产调控次数累计87次。
几个月前,杭州、上海、深圳、广州还沉浸在抢房的盛宴中。
几个月后,这些城市调控政策反复加码。
(本图来源:中指研究院)
哪个城市的楼市热度不减,哪里就会迎来更严厉的调控,直到市场稳定为止!
2021年,我们还能不能买房?
持币or持房?房价每年涨多少才能跑赢理财和通胀?
中国通货膨胀率2.8%(考虑到近期猪肉市场价格疯涨,实际数据可能更高)。支付宝余额宝年化收益2.358%,四大行货币基金收益也2.4%左右。
也就是说,大部分人的“准储蓄”式理财收益,赶不上通货膨胀率,我们的钱,每时每刻都在减少。
大家算过没有,投资买房,房价要涨多少才能跑赢银行理财产品或通胀?
我们不妨来算个账。
案例估算:加杠杆投资一套房子每年涨多少才赚钱?
假设小明今年1月刚买下了一套总价500万的房子,二套房首付七成,交易杂费忽略,