从郊县变成市区,“城市化“概念赋予了郊县更多的发展空间,这也预示着更好的规划、更多的产业导入、更好的人口导入,更大的房地产开发,房价也具有一定的上涨空间,对房地产市场的带动作用主要表现为增加购房需求,进一步提升城镇化率水平。
以杭州临安为例,2017年9月15日,临安正式划入杭州城区,成为杭州市第十区,杭州也因此在城区面积上超过了上海和广州等一线城市。
行政区划调整之后,临安成为了当时杭州唯一不限购的区域,房地产市场热闹非凡,杭州市区、嘉兴、温州等炒房团蜂拥而至,叠加临安本地拆迁户的购房需求,临安房价迎来了新一轮的上涨。
克而瑞研究中心数据显示,2017年临安新建商品房共成交9525套,成交金额144.23亿元,同比增长30.28%,成交总面积达119.7万平米,也是在这一年,临安房价突破万元,达到12052元/平方米,同比增长48.6%。
近两年来临安房价以超20%的涨幅在增长,撤县立区之前的2016年,临安商品住宅均价只有8110元/平方米,到了2020年,临安区商品住宅均价已达18775元/平方米。
也有一部分县级市“撤市建区”之后由于并没有被纳入重点发展区域,只是简单的增加了面积和人口等要素。这对于撤市建区的城市而言并没有本质利好,甚至中期可能会出现利空。
比如2011年,安徽正式宣布撤销地级巢湖市居巢区,设立县级巢湖市,以原居巢区的行政区域作为新设的县级巢湖市的行政区域,由安徽省直辖,合肥市代管,但当时合肥的发展大的方向向南倾斜,伴随着合肥十二五总体发展规划纲要的修编,合肥城市空间发展战略从1419演变成1331,滨湖新区以及合肥城市总体发展规划定位才发生了改变。
巢湖带给合肥最大的利好是GDP和常住人口大幅增加,常住人口增加181.3万人后,合肥省会的首位度进一步提升。而对于巢湖而言,巢湖市GDP由2010年的615亿元,降低至了2019年的P433.4亿元。
CRIC数据显示,2010年至2019年,合肥各区、县、市中,巢湖市的成交总价及楼盘价皆处于全合肥低位。
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推动城市化率不断提升
撤县立市的核心是推动城市化率的提升。
过去十年,中国城镇化率由2010年的49.6%上升至2019年突破60%,整体城市化率上升十多个百分点,新增城镇人口达到约1.7亿人。
从城市的角度来