第四十一条 征收商业用房、办公用房,应当结合安置房建筑内部空间布局予 以安置。被征收地段用于商业、办公用房安置房源不足或者不用于商业、办公用房 建设的,应当鼓励、引导被征收人选择货币补偿或者等值置换安置。 第四十二条 征收工业用房,应当根据其合法用地面积结合用地性质、使用年 限、建筑面积、建筑结构、建筑成新等因素,实行货币补偿或者房屋产权调换。具 体补偿方式由市或者区人民政府结合实际在补偿方案中确定。 不可移动的设备、设施,因搬迁造成无法恢复使用确需报废的,按照重置价结 合成新一次性补偿。 可移动设备、设施的搬迁费、拆装费(含设备调试等费用),被征收人有权选 择由评估机构根据货物运输、设备安装市场价格评估确定,或者按照不超过重置价 结合成新的百分之十确定。 第四十三条 房屋征收部门与被征收人依照法律、法规和本办法的规定,就补 偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安 置费或者周转用房、过渡期限、停产停业损失、搬迁期限等事项,签订补偿协议。 被征收房屋为直管公房或者单位自管公房的,房屋征收部门应当与公房管理单位、 公房承租人签订补偿协议。 因旧城区改建需要征收房屋的,房屋征收部门应当与被征收人、公房承租人签 订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内签约比例达到百分之 八十以上的,补偿协议生效;签约比例未达到百分之八十的,补偿协议不生效,房 屋征收决定效力终止。房屋征收决定效力终止的,市或者区人民政府应当予以公 告,并书面告知被征收人和暂停办理手续的有关部门。 第四十四条 除房屋征收决定效力终止以外,房屋征收部门与被征收人、公房 承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人 不明确的,房屋征收部门应当向同级人民政府提出补偿决定方案。补偿决定方案应 当包括货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式及相应的补偿标准。 同级人民政府应当对补偿决定方案进行审查,将补偿决定方案送达被征收人。 被征收人应当自补偿决定方案送达之日起十五日内,书面提出意见并选择补偿方 式。同级人民政府送达补偿决定方案时应当书面告知被征收人,逾期不选择补偿方 式的,补偿方式在补偿决定中确定。 第四十五条 市或者区人民政府作出的补偿决定应当包括本办法第四十三条规 定的补偿协议的内容。 被征收人在本办法第四十四条第二款规定的期限内未选择补偿方式的,补偿决 定应当确定补偿方式,被征收人应当在补偿决定确定的期限内自行搬迁。 因旧城区改建征收个人住宅,补偿方式确定为房屋产权调换的,用于产权调换 房屋应当为改建地段或者就近地段的房屋。 市或者区人民政府作出补偿决定后应当及时在征收范围内予以公告。