首先,中国已经进入到老龄化社会,人口老龄化问题已经非常严重,现在我国有60岁以上的老人高达2.61亿人,而到了2030年,我国60岁以上的老年人口更会突破3个亿。而年轻人群体主要是90后(1.75亿)、00后(1.45亿)群体构成。
届时,多数城里家庭的年轻人,都不需要买房,因为他们父辈都留下至少一二套以上的房产。一边是老年人越来越多,会有更多的房子留给年轻人,另一边年轻人数量本身就少,也没有这么多刚性购房需求。从供需情况看,房地产的人口红利期已经走向终结了。
再者,从今年开始,我国的房贷方面的银根开始收紧,这是过去历史上所不曾有过的事情。第一,央行严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入到房地产市场。第二,央行还规定了居民个人房贷规模不得超过新增贷款总额的30%,开发贷款规模不得超过新增贷款总额的40%。第三,现在开始银行审批房贷的过程越来越延长,投机炒房者的难度在不断增加。而且各房价热点城市的银行都纷纷上调房贷利率,全国房贷利率已经连续4个月上涨。