如果开发商拒绝履行,双方未能就修 缮事宜达成一致,您则可以起诉开发商要求其履行义务。同 时,由于房屋质量问题给您的财产造成的损失,您也可以主 张要求开发商进行赔偿。 房屋漏水一般有三种情况 房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命,也给业主日常 生活带来了极大不便。 据悉,一般房屋漏水一般可分三种情况: 一是房屋本身存在质量问题而造成的; 二是受邻居房屋漏水影响造成的; 三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。 理所当然,如果发现房屋出现漏水的情况时,应立即查 清楚漏水的原因,再找相应的责任方进行维修。 保修期内开发商应免费维修 一位张先生说,自己的房子漏水是外墙的空调排水管破 裂漏水造成。对此律师分析说,此种情况属于第一种情况, 房屋质量造成的,而且房子在保修期内,开发商应承担免费 的维修责任。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七 条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要 求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为 5 年;墙面、 厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 2 年。 ▲租房漏水由谁来承担 《合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时 可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务 的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修 租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租 期。