“认筹两千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹5万享82折优惠”、“认筹送产权车位”……层出不穷的购房认筹对购房者来说再熟悉不过。一旦购房不成,这认筹金还能退吗近日,网上一位高先生称其在下角禾塘集购房,向开发商交2000元诚意订金后没有选到房。他要求退回2000元却遭到开发商以“财务不在”为理由多方搪塞,不肯退钱。
切勿混淆认筹金与定金
随后记者向该盘销售人员求证,其称:“如果是认筹金,我们一定会退。但如果是定金就不会退,所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金,这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称,公司的财务人员确实比较忙,有时不在项目现场,“如果我们经理在,现金也足够的话,可以通过经理退款。”
所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的vip客户,享受优先选房、打折等优惠。在购房过程中,不少消费者混淆认筹金与定金,还有开发商在认筹协议上约定,如果购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。
【法律解读】
认筹金必须退还
认筹折扣优惠看着很美好,可是一旦中途购房产生纠纷,这认筹金还能退吗而认筹成功后,认筹金是否自动转成购房定金,导致认筹金不可退对此,卓凡律师曾环钦明确表示:认筹金必须退。
曾环钦表示,认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行。