相信网购过的小伙伴都知道,自营平台的物流配送速度特别快。一般只要当天早上11点前发货,下午下班回家说不定自己网购的“宝贝”就已经躺在快递柜里了。
为什么快递小哥的配送速效率如此高呢?这得益于自营平台在全国各地搭建了十分便捷的物流网,特别是各大区自建的仓储中心,可以将货物提前入库保管,一旦片区内的客户下单就可以第一时间从邻近的仓储中心安排配送。
仓储中心不仅负担了保管货物的职能,同时,也为后续物流配送服务提供收退换货支持,更是整个物联网的分支管理点,提升了顾客在自营平台的购物综合体验。
业务区分
如今,仓储服务早已突破人们的传统地想象,它不仅是提供场地堆放货品,顶多配备几名保管人员那么简单。仓储服务方还需对《仓储保管合同》中约定的物资及其相关设施设备进行物品的入库、储存、出库、库存预警等物流综合管理,同时还需要配合物流公司做好配及货物的后续调换,验收等服务。此外,还涉及场地占用,不动产租赁业务相信大家都不陌生,如果是承租方租入场地后用于堆放物品或设备等,很多人就容易将仓储服务与不动产场地租赁混为一谈。这里要注意区分,不动产(场地)租赁则是指出租人将不动产出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的一种,双方需签订《不动产租赁合同》。
可见与不动产租赁相比,仓储服务具有以下特质:
仓储的货物所有权不发生转移;
仓储保管的对象必须是动产;
仓储业务必须具备资格,必须取得专门从事或者兼营仓储业务的营业许可;
但两种业务最核心的区别,笔者认为应是不动产租赁服务期内出租人无需对场地内的物品承担保管义务,而仓储服务不同,如果服务期内发生物品的损毁或灭失,保管人需要承担相应的赔偿责任。
增值税
1、税率差异
仓储服务:属于增值税现代服务——物流辅助服务,增值税税率为3%或6%(可选择简易计税);
注:仓储服务一般纳税人如果选用简易计税,按3%缴纳增值税,则不能抵扣进项税额。
不动产租赁:增值税税率为5%或9%,增值税处理相对复杂:
(1)一般纳税人
出租房于营改增之前取得的不动产用于出租,可以选择按简易计税5%缴纳增值税;反之,则需要按照9%缴纳增值税。
注:若不动产与出租方机构所在地不在同一县(市、区)的需要在不动产所在地缴纳增值税。
依据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供