土地使用税方面,如前所述,不是单独建造的即统一配建的地下建筑,由于已按规定计征了城镇土地使用税,则不用重复缴纳土地使用税。房产税方面,由于车位(库)已销售,产权已归客户,房地产企业纳税义务已消失,客户的房产税纳税义务发生。包括开发商如果与业主签订的是车位(库)租赁合同,租赁期达到了法律法规规定的年限,即达到业主所购房屋车位(库)年限, 则应视同销售车位(库),不再征收房产税。对于车位销售的企业所得税问题,由于房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设施转入销售成本,所以收到的销售款也应当一次性计入企业所得税收入。
来源:中国税务报 作者:王广锐