1 在进入正题之前,我们先来介绍一下天津中小学的入学政策: 小学入学要求比较简单,就是户籍和房子,一所房子对应一所学校。 (注意:天津排名靠前的小学,基本都不接收转学生的。要想上名小,只能早做准备,一年级就过来。) 而中学就有点复杂了: 一般来说,天津的中学分为“公立”和“私立”2种。 公办初中招生,采取的是“划片入学”,也就是“摇号”的原则。“划片”,分为“单校划片”和“多校划片”两种。 “单校划片”,类似于北京的“对口直升”和“九年一贯制”;“多校划片”,类似于北京的“电脑派位”。 其中,民办初中招生,和北京海淀的民办校招生很类似:根据学生的综合素质,采取网上报名、面试等方式。 录取时的参考依据是什么?说白了就是各种杯赛、竞赛成绩,以及各种证书。 鉴于以上政策,笔者建议各位家长: 如果您的目标特别高,既想让孩子上优质小学,又想上优质初中(公立),那就找一个小学很好,而初中又特别均衡的学区,尽早买好房子,一年级就过来。 如果您是中途转学过来的,那么,只需考虑中学比较好的片区即可。 2 上一篇文章《割裂的南开》之中,我们简单介绍过上三区的教育情况: 综合小学和中学来考虑,和平第一、河西第二、南开第三; 今天,我们就来详细介绍一下全天津排名第一的和平区。 首先来看一下和平区小学的排名情况: 区排名 市排名 学校 性质 1 1 天津实验小学 公立 2 2 和平中心小学 公立 3 3 鞍山道小学 公立 4 4 昆鹏小学 私立 5 5 逸阳小学 私立 6 7 模范小学 私立 7 8 万全小学 公立 8 21 昆明路小学 公立 9 23 新华南路小学 公立 10 30 岳阳道小学 公立 注意: 和平区有八所名校:天津实验小学、岳阳道小学、和平中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、南开附小,全部实行“六年一学位”政策。 所以,大家在买这八所学校的学区房时,一定要弄明白学位是否被占用过。一旦被占用,即使买了房子,也是无法入学的。 按照小升初划片,和平分为第一学区片、第二学区片和第三学区片。 其中, 第一学区片能摇到重点初中的可能性为75%,第二和第三片的可能性只有一半。 因此,一些不想把孩子的前途和命运寄托在“随机性”上的家长们,就会选择私立。 目前,和平区有5所私立初中: 益中学校 双菱中学 耀华嘉诚国际学校 兴南中学 建华中学 益中学校 双菱中学 耀华嘉诚国际学校 兴南中学 建华中学 这5所私立初中须具有和平区小学学籍才可报名。 在天津,好的私立中学都是依附名校的,比如: 益中学校,依附的是排名市五所第二位的“天津一中”; 双菱中学,依附的是天津排名前十(6-7)的“二十中学”; 耀华嘉诚,依附的是排名市五所第三位的“耀华中学”; 兴南,依附的是第二南开中学; 益中学校,依附的是排名市五所第二位的“天津一中”; 双菱中学,依附的是天津排名前十(6-7)的“二十中学”; 耀华嘉诚,依附的是排名市五所第三位的“耀华中学”; 兴南,依附的是第二南开中学; 但是建华,就有点呵呵了。每年花7000去建华,还不如去摇号。 益中、双菱、嘉诚,要想进去,成绩必须得在290+才行。其中,益 中的生源是最好的,至于嘉诚和双菱,各有千秋:双菱管理严格,学生压力大;嘉诚侧重素质教育,学生相对轻松。 下面贴出“家长帮”上两位家长的发言,希望能给大家一点参考: 3 下面分学片介绍。 第一学区片的特点是: 小学质量不太均衡,只有“鞍山道小学”和“万全小学”比较好,其他的几所都不怎么样。但这个学片的中学十分均衡。 鞍山道小学的学区房,以八九十年代的老房子居多,但也不乏品质不错的次新房,比如“和平时光”、“云台花园”等。 小区 均价 和平时光 2013 5.75万 400-800万 兴隆南里 1978 8.7万 280-400万 康达公寓 1999 4.47万 420-700万 天宁里 1998 6.2万 350-900万 福缘里 1975 7.17万 300-500万 长安西里 1990 6.63万 150-400万 四箴北里 1982 8万 250-400万 仰止坊 1990 7.3万 150-350万 祈年大厦 2008 6.3万 320-650万 云台花园 2006 5.5万 360-1100万 永和新里 1995 5.4万 320-500万 “鞍山道小学”学区房的上车门槛是150万左右, 比如长安西里和仰止坊的一居。但由于面积小,基本是不够住的。 如果资金实在有限,又想上和平的好小学,不妨可以考虑买个面积小的一居,然后再租个大一点的房子住。 万全小学,虽然没有“鞍山道小学”排名靠前,但人家也有百年历史和很高的社会声誉。 总体来看,万全小学的划片,就有点割裂了:既有八九十年代的老破小,也有保利大都会、新文化花园系列的豪宅。 小区 建成年代 均价 参考总价 保利大都会系列 2013 5.7万 700-1500万 新文化花园系列 2005 5万 300-1200万 新世界花园 2004 5.6万 600-1300万 裕德里 1985 7.5万 250-400万 庆有西里 1985 6.5万 250-400万 怀远里 1993 7.6万 250-600万 福厚西里 1998 5.4万 250-500万 “万全小学”学区房的上车门槛在250-300万之间。 4 第二学区片和第三学区片特点很类似:小学和中学质量都不太均衡。 但总体来说,二片比三片要好些。因为二片不仅有全市排名第一、第二的“天津实验小学”和“和平中心小学”,还有排名市五所第二位的“天津市第一中学”。 不过,即使上了全市第一、第二的小学,能上“天津市一中”的概率也只有1/4而已,这一点必须要清楚。 即便如此,也依然抵挡不了家长们对名小的追捧。 目前,天津实验小学片区内学区房价格基本在8-10万之间,有些偏小户型甚至达到10W+;而和平中心小学片区内价格也基本在7-8万。 小区 建成年代 均价 参考总价 华荫东里 1996 10万 360-600万 西安道 1988 10.5万 150-400万 都会轩 2012 7.8万 500-1500万 世升花园 2000 7.1万 450-800万 襄阳道 1987 9.5万 300-500万 忠厚里 1990 10.4万 380-500万 益寿里 1997 9.6万 350-600万 府上和平 2015 8.7万 450-1500万 尚友里 1988 9.1万 300-700万 其中,都会轩、府上和平算是片区内的高端盘。 小区 建成年代 均价 参考总价 光华巷 1990 6.5万 280-400万 天兴里 1979 7.5万 200-400万 金德园 2011 6.8万 400-900万 吉利花园 2002 6.5万 350-1300万 文善里 1979 7.3万 180-350万 复元里 1980 7.6万 180-400万 市政里 1985 6.5万 250-400万 第二学片的上车门槛基本在200万左右。但小户型、低总价的房子比较抢手,建议家长们早做准备。 第三学片的中学质量和第二学片相差无几,但是小学却明显不如二片。总体来说,除了逸阳梅江国际学校(私立)之外,只有昆明路小学这一所学校比较好。 小区 建成年代 均价 参考总价 友谊里 1990 7万 160-600万 乐民里 1994 6.6万 200-350万 犀地 2011 6.3万 600-1900万 金泉里 1987 7万 250-600万 新建村 1969 5.6万 200-600万 5 和平,由于占据着天津最优越的教育资源,再加上医疗、产业、交通等资源也比较丰富,故而,和平区的房价是全天津最高的。 更重要的是, 和平区房价也比较坚挺。从去年下半年到现在,和平优质学区房平均跌幅不足5%,有些小区甚至不跌反升。 天津(本地)富人,也爱住和平区,他们迷恋于和平的繁华、沉醉于和平的蕃昌。在和平,住在翰林公馆、赛顿中心、都会轩、保利大都会,是一种身份的象征。 但是,话说回来,从学区的角度考虑,和平也有不小的溢价,性价比并不高。 不过,每个家长都有“望子成龙”的心理,即使房价再高,也依旧不缺买家。 最后,是对中意和平区家长的几点提醒和建议,希望对您择校、置业会有帮助: 1、和平小学转学最晚四升五过来,如果再晚的话,没有小学学籍,是没办法上和平区初中的,不论是公立还是私立。 2、不要贪图总价低,就选择买入面积过小(10㎡左右)的房子。这类房子是有一定的政策风险的,比如北京就取消了过道房等不具备居住条件的房源的入学资格。 3、对于上文中提到的八所名校,一定要留意房源的学位占用情况。 4、如果选择上公立中学的话,最好是选“一片”,因为“一片”的中学更均衡,进好初中的概率更大;但如果您是冲着私立中学的话,三个片区可以随意选择,但“二片”可能更适合您一些,因为它的小学更好。 商务合作、广告推广、转载开白等业务,