这几天有不少网友咨询我关于合肥公寓投资方面的问题,我研究了一下过去7个月以来合肥二手公寓的成交情况,给出一点初步结论,希望对你们有用。因为无法区分2室户型是否为公寓产品,我这里统一仅将1室户型归为公寓类型。总样本数量为1284个,其中1室户型196个,占比15.3%。
合肥公寓类型
从各个方面来看,公寓在合肥市场都是一种小众产品,这跟它的居住特点有关,我称之为入门级刚需住房产品。顾名思义,这种物业主要面向的是经济能力有限,在合肥却又有强烈居住需求的人群。根据土地使用性质和产品定位,我们可以将公寓分为3种类型:住宅公寓,商住公寓和酒店式公寓。
住宅公寓,就是在住宅用地上开发的公寓产品,本质上跟普通住宅没有什么区别,产权年限一般是70年。大部分情况下都能够挂户口,基本享受商品住宅附带的所有福利和资源,但无法进行工商登记注册企业。
商住公寓,其土地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地,产权年限为50年或者40年。商住公寓具备写字楼功能,可以居住,也可以用来办公,能注册公司。其使用性质为商务公寓,非真正意义上的写字楼。
酒店式公寓,一般为商业用地,产权年限为40年。