如意开发区的1宗地930万/亩成交,溢价45.9%,在2018年后,中海再夺地王。 另根据中指院的数据显示, 2020年前七个月,中海的拿地总额为641亿元,位列百强房企第2位。但拿地面积却仅仅为553万平米,位列第15位。 说白了, 中海拿了太多没必要拿的地,更花了太多没必要花的钱。 一块钱能买的东西,你要花两块钱去买, 这是一种什么精神? 地产行业不是做慈善的,你的高投入必然会让成本高企,成本越高, 企业的杠杆越大,资金链的周转也更容易出问题。 于是乎,当资金运作捉襟见肘的时候, 就只能从建筑质量缩水,从服务内容降级来体现了。 这,才是中海目前窘境的一个根源问题。 有人可能会问,不这么激进,老老实实地盖好房子不行吗?对于如今的中海来说,确实是不行的。 因为, 早在2017年,中海董事长颜建国就定下了要在2020年实现4000亿港元的销售目标,同时保持30%的毛利率。 这么大的企业不是楼下的烧饼铺, 为了维持利润率,不激进的扩张是不可能的。 所以,在各地的土拍市场上, “抬价海” 的名声就这么被广为流传了。 只是,在获得了自己想要的扩张速度之后,中海又将如何面对那些维权业主呢? 这,或许就是地产行业的原罪吧? 收藏 举报