根据央行官员在9月与10月的两次表态,房企融资新规的适用范围将“稳步扩大”。有房地产业内人士告诉《中国新闻周刊》,新规未来应该适用于销售额位列前二百、前五百这样的“重点房企”,“即使没有‘红线’约束,一些小开发商现在融资已经很难。”而有参加座谈会的房企已经给出“达标”时间表,融创中国管理层就表示,争取三年达到要求。
对标“三道红线”,房企的“达标”情况如何?据中证鹏元对201家发债样本房企进行统计,从2019年底数据来看,样本房企剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比三项指标的中位数分别为70%、71.4%和1.29,可见“三道红线”划定的标准基本上与这201家房企中位水平相当,这也意味其中至少半数房企无法做到“不踩红线”。
“在‘三道红线’的监管要求下,比较危险的是那些负债率高,且拥有大量持有型资产的民营房企。”前述上市房企管理层人士告诉《中国新闻周刊》,国资委一直对央企的资产负债率设有红线,如果踩线就会在年度考核中被扣分,影响企业评级,因此公司财务一直较为稳健。