各位在买房前,需要了解这主要的5种费用,让钱花的更明白些。你交的每一分税,都是我们国家繁荣富强的一分保障哦~ 至于购买二手房其他的一些税收费用如佣金、公证费、评估费用等就不详细介绍了。
房屋贷款
至于有人问我为什么贷款每个月本金才这么点,利息却要这么多,而且还了3年怎么才还了一年的钱,剩下的都去哪了这种问题?
银行通常有两种还款方式:等额本息和等额本金(以贷款150w,年利率4.8%。30年期为例)
等额本息:每月应还总额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金:每月应还总额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
等额本息的组成部分每月都是一样的金额,每月需还款就是7869.98(元),这一选择的好处是,每月需偿还的本息都是固定的,也就是你虽然每个月偿还压力一样大,但只要你的收入是稳定的,你就可以很好的偿还债务,但缺点是由于偿还的大部分都是利息,会导致最后的利息总额较高。(图上就是等额本息的还款方式)
等额本金就是每月偿还的本金固定,但利息会随还款期数逐期减少,需偿还的本息一开始虽高,但会慢慢减少,也就是一开始压力很大,但后来会慢慢减少,这样的好处是,由于算息金额不断减少,需偿还的利息也在不断减少,相对于等额本息计算方式来说,需偿还的的总额相对较少,适合做工程或淘宝商家这样一波肥的购房者。
但总的来说,你需要偿还的贷款一分不会少,想想你问银行借了150w,而且一借就是30年,而你每年只需还10w不到,是不是这么一想还挺划算的呢?(才怪嘞,要交这么多钱)