这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。提问:您好房姐,武汉关谷青年汇,开发商打算开发吃喝玩乐一商业区,现在引进了,星巴克,肯德基,麦当劳,贤合庄,一些品牌,正在装修中,商业区对面有3所大学,这边住宅小区题量小,主要是做学生的生意,有投资商铺欲望,又怕风险太大,因为第一次接触商铺,希望房姐分析一下,可不可以投资这里商铺。谢谢
回答:你好,感谢付费!关于投资商铺:
一、市场上商铺的几种典型: 1、临街商铺。就是主干道上、商圈外延周边分布的一些临着主街的商铺,主要靠来来往往的路人消费,需要固定的人流量支撑
2、社区底铺。就是分布在小区外围,一般1-2层,主要靠社区住户日常消费来支撑 3、综合体商铺。就是单独的、大型综合商业体内的商铺,一般有统一管理运营,比如万达广场、360广场、丹尼斯等等 4、远郊外迁市场,功能明确、集中分区。
二、投资商铺如何赚钱?
1、 靠升值来赚差价;
2、租出去收租金;
3、自己开店做生意用
三、为什么投资商铺赚不到钱
1、 市场上的商铺货量太大,库存太多,10年都卖不完
2、 价格上涨难,5年不涨反跌 3、 二次交易税费太高,即便价格上涨了,差价也被税费吃掉了:增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人所得说等,基本高达总房价的20%
4、 外迁市场难,分割式概念商铺、包租商铺不靠谱
四、商铺如何买?
1.看自己资金体量,如果此商铺总价占自己资金总量的20%以内是可以的。
2.要考察商业街的租金和有效人流
3.买入的商铺税高,单价一定要足够低才行
4.租金年化收益如果达不到6%就不建议投,因为流通行太差
总结:现在疫情期间,商铺位置好,带租约,租金也可以,只是单纯的因为业主缺钱才卖商铺,那就大刀去砍,价格合适就买,不合适就不买。商铺是极难变现的,融资属性也差,他缺钱时没有太多的谈判筹码。以上都考察清楚了,租售比能达到要求,可以入手。否则建议继续买住宅。
提问:你好,问一下万科御玺滨江怎么样,学区怎么样,用关山大道房置换怎么样?
回答:二七滨江地段很好,但被各路开发商虽然牛吹到天上去了,新盘早早的就把价格卖出了未来的预期溢价。这就是预期值的可怕