建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
在容积率相同的小区,建筑密度越小,环境越开阔,反之亦然。比如一块地占地面积1万方,容积率为2,总建筑面积是2万㎡,开发商若只建两幢25层的高层,两梯四户、且户型建筑面积均为100㎡,因为只有两幢楼,所以建筑密度是较低的。若要建成建筑面积400㎡的独栋别墅,需要建50幢,建筑密度则是比较高的。
所以,即便在容积率相同的小区里,舒适度也可能天差地别。