1、全款房子卖掉后再买房是可作为首套的。
2、贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房,因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有登记房产,还是有贷款记录,只要符合其中一种,再次购房就算二套房。

首套房应该如何界定?

1、已经通过按揭的方式买过一套,但是已经全部还完的再买算是首套。倘若贷款还没还完的话,那算是第二套房。假如自己名下有两套房子的贷款记录,其中一套已经结清了,但是还有一套没结清的,这种情况再买属于第二套房。
2、已经有一套房子,不过是全款购买的,这种情况再买的话算是首套房。假如两夫妻其中一方在结婚前采用商业贷款的方式买了房,另一方婚前用公积金贷款的方式买了房,婚后想再买的话,只要贷款还没还清就算是二套房。通常,家里的唯一购房才能被认定为首套房。

买房时要注意哪些问题?

1、向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
2、进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
3、考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;
4、约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。