他项权证常在他 是证明抵押存在关系的证书,同时保障了持证人与所有权人 双方的权利。下面是关于他项权证的一些知识。 ▲一、他项权的含义 1.他项权证正常在他证明了抵押关系的存在。他项权证 指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的 权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语, 和我们讲的认股权证是两回事。 2.他项权证保障了双方权利。房产的他项权是指除产权 人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权 利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房 产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他 项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵 押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项 权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他 项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。 根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债 权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注 销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合 法交易,不能办理产权过户等相关手续。 ▲二、办理条件 依据: (一)他项权利设定登记 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 书。二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表;2、 申请人身份证;3、他项权利证;4、银行还 2、《城市房地产抵押管理办法》 (二)他项权证注销登记 《城市房屋权属登记管理办法》 提交的材料: 他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表;2、抵押人身 份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借 款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估 报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的,受托人需提供 本人身份证,并提供有法律效力的委托款证明;5、委托办理 的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。 受理地点:办事中心建设窗口 办事程序: 1.他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证 2.他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销 承诺事限: 他项权利设定登记:3 个工作日 3.他项权证注销登记:即办 收费标准: 他项权利设定登记 1、按物价核定收费;2、地税收取的 印花税 5 元/证 ▲三、他项权证的特征 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土 地有密切关系的权利,有如下特征: ⑴是在他人土地上享有的权利。 ⑵可以满足他人对土地利用的需求。 ⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 ⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别 人的通行权。 ⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。 他项权证的存在证明了产权所有人与他项权证持有人 之间存在着抵押关系,并且他项权证的存在保证了他项权证 持有人在行使自己的权利时不会受到产权所有人的影响,在 一定程度上保障了他项权证持有人的合法权益,从法律上肯 定了持证人行使权力的合理性,这就是他项权证存在的意 义。