4.召开首次业主大会会议,选举业主委员会

首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则,并选举产生业主委员会。
业主委员会由5至11人单数组成,委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。

5.召开首次业主委员会会议,办理备案手续并刻制印章

业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议,推选业主委员会主任和副主任;自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
【如何定位业主大会及业主委员会?它们与居委会的关系如何?】
国家倡导业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。在现代化的物业服务模式下,业主大会将成为社区治理的重要主体之一,是促进社区和谐稳定的重要力量。
《物业管理条例》第二十条规定:业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。
业主大会是全体业主行使共同管理权利、承担共同管理责任的组织。在办理一些特定事项时,它可能比居民朋友以往习惯经常找的居委会更“管用”。
例如,业主大会可以决定的事项中有:制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用专项维修资金;利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用。
而根据我国《城市居民委员会组织法》,居民委员会办理本居住地区公益事业所需的费用,只是可以根据自愿原则向居民筹集,否则就要依靠上一级人民政府拨付。
因此,积极推进成立业主大会、选举业主委员会,对于完善社区治理结构,提升社会管理水平,促进城市房屋建筑可持续发展,具有重大的现实意义。在推动老旧小区改造的进程中,居民朋友要逐步接受物业公司、业主大会、业主委员会等新鲜事物,积极参与业主大会的议事活动。
在明律师要提醒大家的是,居民朋友在实践中需要学习、了解如何保护自己的权利不受侵害。这样才能放心地选聘物业公司提供服务,使业主大会真正代表和维护全体业主的合法权益。而所有这些的前提,就是要有愿意担当、愿意服务的社区居民先站出来,去大胆地开启整个业主委员会的产生流程。自己的事情,终归还要靠自己去解决。(谢天泽/文)