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关于容积率,以下内容供您参考!
容积率,是指小区的总建筑面积与总用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例,而对于住户们来说,容积率直接涉及到居住舒适度。那么容积率的标准是多少呢?
容积率又称为建筑面积毛密度。项目用地范围内的地上总建筑面积与项目的总用地面积的比值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
一、容积率多少合适?
容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。
对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0.5-0.8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间最大化利用,容积率在3.0以上。
二、不同类型的建筑,容积率大概多少?
1.容积率6.0以上,摩天大楼项目。
2.容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
3.容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果全做小高层,环境会很差。
4.容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5.容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
6.容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
7.容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
8.容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
四、容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1.19层以上住宅为2.4~4.5;
2.18层高层住宅为1.8~2.5;
3.11层小高层住宅为1.5~2.0;
4.6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5.联排别墅为0.4~0.7;
6.独立别墅为0.2~0.5;
7.非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
以上是关于小区容积率标准所整理的内容,一般来说小区的容积率越大,小区内聚集的人口也就越多,居住舒适度也就会相应的降低,在买房时要注意小区的容积率的情况。
赵磊
很多人在看房买房的时候常常听到容积率,容积率就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率=总建筑面积除以总用地面积,容积率越低,业主的舒适度越高。不同的形式的住宅,相对合适的容积率都不同,一般来说容积率多少比较好要看是普通住宅还是别墅。
一、买房的时候容积率是什么意思?
容积率是小区总建筑面积与用地面积的比率。容积率越小,说明项目内的建筑面积比较少,绿化比较多,居住环境比较舒适。一般别墅的容积率是最低的,所以别墅比较贵。不同的类型的小区容积率都是不同的。
二、容积率多少比较好?
1.容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2.容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3.容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4.容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5.容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6.容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7.容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8.容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9.容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10.容积率6.0以上,摩天大楼项目。
容积率多少比较好取决于价位和住宅的高档程度,如果您只是普通的住宅,可能容积率在2.0~3.0都算正常,只要是您用心选择的房子其实都是好的。
韩旭垒
您好,从容积率的角度来说,容积率越低,小区的绿化越好,居住越舒适。一般普通住宅都在1.0以上,别墅区一般在1.0一下,希望可以帮到您,望采纳
您好,很高兴为您解答~
【容积率】是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率以公式表示如下:
容积率=地上总建筑面积/建设用地面积
容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。
一般住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上~
希望能够帮到您,谢谢!