经适房是国家推出的保障房,只有符合条件的人才能申请购买,且购买了经适房,就不能再购置其他房产。其作为二手房交易时,也受到一定的限制,必须是取得房产证后满5年才能上市交易,交易时还要缴纳一定的土地收益金。 商品房作为大众都可以购买,只要符合当地的购买政策就行。