主材甲 供,不仅减少了建筑企业的很大一部分 收入,也使得建筑企业没什么进项税额 了,从而就要相应提高计税报价。或者 直接与业主约 定,选择简易计税,即只向下游房 产企业开具3%的增值税专用发票。 工许可证或建筑工程承包合同中注明的开工日期在2016 月30日前的建 筑工程项目),实际还是小小的利好! 因为可以选择简易计税,实际计税率由 营业税时的3%下降为增值税简易计税 后的2.91%(3%/1.03)。 日营改增后对下游房产企业来说,实际上确实也是利好。对于 房地产老项目(许工许可证或工程承包 合同注明的合同开工日期在2016 月30日前的房产项目),因为可以选择 简单易行计税方法计税,即含税工程价 款/(1+5%)*5%,实际计收率由营业税 时的5%下降为简易计税后的4.76%。而 对于房地产新项目来说,由于土地出让 金可以全额扣除,建安造价可以完全抵 扣,从而这二大项主要支出都能全部扣 除或抵扣,因此其实际的税负率一般会 少于营业税时的5.65%(5%*1.13 市区 时),确实达到了减轻企业税负的目的 16.4.10)。