拿郑州来举例,具体的贷款条件如下:
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;
4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
其中关于最高贷款额度的规定也需要特别注意下:
(一)贷款金额不超过相应最高限额。其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。
(二)贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,具体计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)其中,缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额,无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的,取借款人本人缴存账户最新余额);贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的,缴存余额不足1万元时,按1万元认定,其他情况按实际余额认定。 退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。 具体贷款额度需要根据您的详细情况前台进行审核,您也可以在郑州住房公积金官网下载贷款计算器进行计算。
标红的地方需要特别注意:如果你是个人贷款,最高贷款40万的话,且你的公积金缴存年数为1年,那么40w/(14+1)=26666元,也就是说你不仅需要满足贷款条件,而且对你的公积金账户余额也提出了具体的要求。
NO.3 在郑州上班工作,公积金在郑州交的,异地可以贷款吗?
上面所说的贷款条件很多人可能都理解了,但是有的人可能就会遇到这种情况,公积金在郑州交的,想在自己老家用公积金贷款买房子,可以吗?
我们可以参照具体的政策来解答这个问题,一般分为3种情况:
1.住房公积金省内异地贷款,郑州缴存:
异地公积金贷款在购房地申请,具体需咨询购房地公积金,每个地市的相关的公积金政策会有些许差别。拿洛阳来举例子,现户籍在洛阳市行政区域内,在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金,且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工,可到洛阳市住房公积金管理中心及分支机构申请住房公积金个人住房贷款。
2.住房公积金省外异地缴存,郑州买房:
根据当前郑州的公积金政策,暂不支持省外异地缴存申请郑州公积金贷款。
3.住房公积金省内异地缴存,郑州买房:
省内异地缴存公积金,郑州户口,郑州购买住房符合贷款条件可申请办理,需提供外地公积金缴存证明、未贷款证明、房产信息证明。
其中最重要是的注意省内的贷款会有办理贷款的可能性,省外的按照现行的政策是无法实现的。