房子「租不如买」还是「买 不如租」? 房子「买不如租」还是「租不如买」?这是一个跟「蛋 生鸡、鸡生蛋」一样古老的问题,有人从传统及心理 层面看,认为「租不如买」;但有人从务实面及理财 层面看,认为「买不如租」,你认为呢? 有土斯有财观念正确否? 在国人的观念里,总是认为「有土斯有财」、租房子 是帮房东在养房子,所以无论如何辛苦打拼都要买一 户属於自己的房子,也就是说「租不如买」的观念还 是根深蒂固、牢不可破! 此外,国人还有一个似是而非的观念,认为没有自己 的房子,是属於「无产阶级」,是属於社会上较低的 阶层 , 所以拼命去买房 , 有一种要拼阶级翻身的意味。 当然,社会上还普遍流传著一个说法,「没有房子也 想娶我女儿」,好像在说有房才有妻小才有家。 这种社会压力,不管是来自自己心里,来自於丈母娘 或是来自於社会上,都是国内房市为何总是蓬勃发展 的背后重要因素,更不要说市面上不断持续轰炸的房 地产广告,也是一再的提醒人,买房、要买房、赶快 买房!因为买房会让你的钱保值、增值,不会让通膨 吃掉,更可传世久远给子子孙孙。 买房子不如租房子! 只是赞成「买不如租」的人并不这麽认为,租房子虽 是帮房东养房子,但是房东得负担每年房地产的持有 成本,包括房屋税、地价税及房屋维修等各项费用。 他们认为「有土斯有财」的观念是错误的。 因为,买下房子不见得就会创造财富,像是日本以前 也有所谓的只涨不跌的土地神话,但最后这土地神话 也是破灭了,换来的是房产持续下跌的失落二十年。 在台湾有些地方买房子,不仅不会赚钱(增值),反 而是赔钱的,就像买新车一样,轮子一落地就开始折 旧了。 其次,现在在都会地区买房产,实际上根本买不到土 地,土地持分可能是万分之一,或是十万分之一, 「有 土斯有财」是纯自我安慰罢了!可说是买个心安的, 除非是买透天厝或是别墅产品,否则哪来的土地呢? 「钻石恒久远,一颗永留传」,房子并不像钻石一样 可世代永流传,特别是当年你打拼买下的房子,等到 传到儿子之手,他们是否喜欢已经老旧的外观?其地 段是否符合其上班之需求?这些时空的变化谁能预料 到呢!所以还是「买不如租」,等到子女有需求再让 他们自己去设想吧! 「买不如租」还有一些好处,譬如资金不会被房子给 绑死,可以好好运用,赚取更多的钱;譬如公司若要 对你职务调动,只要带上旅行箱就可轻松赴任,不用 担心原有房子是该租还是该卖等繁琐问题;又譬如今 年想住市区,就在大安区租房子,明年想住郊区或山 上,就租到阳明山上,每年都可住不同的地方,这是 何等惬意的事啊!这也是买房子被固定在一地的人, 所无法享受、所无法想像的乐事啊!