文|奇鲸
在深圳6号乳鸽线和坐拥首座以企业命名站点的10号线开通运营近一个月后,2号线三期、8号线一期将在10月28日开通。
这个消息对于深圳盐田来说,无疑是重大利好,不仅让盐田告别“与世隔绝”的状态,也让其他区的人们得以实现“坐上地铁去看海”的美好愿望。
目前,8号线一期工程已经进入新线开通前,安排列车在全线模拟运行且不对外载客的、为期20天的跑图模式,而新线跑图也是线路开通初期运营前的最重要的一环。
地铁来了,市民生活中的衣食住行中的出行问题将得到解决,居住的条件也将更为看好。“地铁一响,楼市看涨”,界面楼谈本期云打卡了8号线一期即将运行的6个车站附近新盘。

“没落”的原“关内四少”之一

即将开通运营的8号线一期是由2号线三期工程莲塘站接出,共设置6座车站,起始为梧桐山南站,途径沙头角站、海山站、盐田港西站、深外高中站,终点为盐田路站,线路长约12.34公里,均采用地下敷设。
图片来源:深圳市轨道交通
此外,8号线二期工程盐田路站-小梅沙站预计于2024年6月28日通车;三期工程小梅沙站-溪涌站预计于2025年9月底开通。
图片来源:网络
即将被地铁连通的盐田区,成立于1998年3月,现辖区内有沙头角、海山、盐田、梅沙四个街道办事处和一个中英街管理局,辖区面积达74.91平方公里。
盐田原先与罗湖、福田和南山并称为“关内四少”。但因辖区内三面环山,一面临海,西部、北部和东部的大部分面积被山林所覆盖,南边又是长达近20公里的海岸线,不利于企业落地发展,也导致一直未通地铁。
没有地铁、距离福田南山等地又远,因而盐田常常存在感低到让人常误会是关外地区。
图片来源:盐田区政府官网
然而,过去在“海景、宜居、靠近罗湖”这些标签下,盐田也曾凭借海景豪宅辉煌过。
2008年,在罗湖、福田、南山新房均价都还未进入“2字头”时,盐田楼市以2.4万元/平方米的价格成为了全市均价最高的片区。
随着深圳的发展重心一路向西,东部的辉煌已经不复往日,如今的盐田,早已成为深圳楼市洼地。
据链家数据显示,目前盐田二手房挂牌均价为5.2万元/平方米,房价被6.2万元/平方米的罗湖、9.3万元/平方米的福田以及11万元/平方米的南山拉开距离。
不仅如此,与7.7万元/平方米的新贵宝安和7.3万元/平方米的“宇宙中心”龙华,也没有可比性,仅略高于龙岗、光明、坪山和大鹏新区。
图片来源:链家
去市区要花费两个小时、没有地铁……这一切将在下个月得到改变。
盐田居住环境舒适、山海资源丰富,除了地铁加持,盐田还有诸多利好改造项目在稳步推进,加上盐港东立交、坪盐通道等一批重大项目正加快建设,未来盐田楼市或许会重回一个小高峰。

海景住宅 配套齐全

盐田旧改项目虽然不少,但多数旧改是工业项目,推出的是产业研发用房而不是住宅,新盘的供应量相对于光明宝安坪山而言并不算多,而坐落在地铁1公里附近内的也仅中房·翰林门、卓越荣津瀚海湾名庭2个新盘。
中房·翰林门
中房·翰林门位于沙头角沙盐路与官上路交汇处,在8号线沙头角站和海山站之间,距离两个站点直线距离约900米。
图片来源:百度地图
该项目为东顺邮局旧改,拆除用地面积1.02万平方米,建设用地面积6623平方米,计容建面约5.79万平方米,包含住宅、商业、公寓和办公等业态。
改造地块由三部分构成,其中19-01地块为商业及二类居住用地,用地面积6623平方米;19-02地块为教育设施用地,主要用于沙头角田心小学的扩建,用地面积3207平方米;19-03地块为公园绿地,用地面积285.1平方米。
据深圳市房地产信息网显示,对外发售的部分主要为19-01地块,规划了2座高层建筑,其中1栋A座为办公公寓,共39层;1栋B座为住宅,共31层。
由于项目地处沙头角老商业中心区,与盐田现代产业服务大厦仅一路之隔,周边也多为住宅区和公园,一公里内还有壹海城商场和盐田区妇幼保健医院,居住氛围良好。
此外,项目400米内有盐田区机关幼儿园、田心小学以及田东中学,未来能实现目送式入学,十分便捷。
盐田区一面环海,海岸线长,该项目距离海边也仅有1公里,住宅高层看海不成问题。
据咚咚找房报道,中房·翰林门已开放书吧巡展,主推建面约71-89平方米住宅,38-65平方米公寓及37-69平方米创智空间。目前项目周边二手房挂牌价在2.8-5.7万元/平方米之间。
图片来源:链家
卓越荣津瀚海湾名庭
项目位于金融路和公园路的交汇处,是卓越集团携手荣津在桥东片区城市更新项目。
项目拆除重建用地面积4.63万平方米,规划总建筑面积约23.6万平方米,包含住宅、商业及商务公寓等业态,分为两期来开发。
图片来源:百度地图
据深圳市房地产信息网数据显示,项目一期占地面积近1.36万平方米,建筑面积达10.89万平方米,位于盐田区沙头角片区的西南部,北靠金融路,南到公园路与东和公园。
卓越荣津瀚海湾名庭与待开通的地铁8号线一期海山站直线距离957米,周边多为住宅,距离海岸线也只有600米,与田心幼儿园、海涛小学以及东和公园相距不过百米,居住环境优越。
项目周边仅有部分临街商铺,若要满足更多消费需求,可前往1公里内的壹海城购物中心。目前,项目周边二手房挂牌价在3.8-5.6万元/平方米区间内。