最近楼市限购风声正紧,不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了,很多人选择公积金贷款,但很多购房者发现自己的公积金并不能贷出理想的额度,不少人会问了,那么公积金贷款额度跟什么有关?下面和拓天速贷笔者一起来了解下! 一、住房公积金贷款政策 公积金贷款有最高额度限制,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。 二、首付款比例 各个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20——30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。 三、房屋评估价 贷款额度是跟房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。 四、房屋面积 房屋面积的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。 五、公积金账户余额 一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。 六、缴存基数 有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。 七、缴存时间 有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。 公积金贷款额度计算 一、按照贷款最高限额计算 贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定; 使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。 二、按照公积金账户余额计算 贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 三、按照房屋价格计算 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。 四、按照借款人还贷能力计算 1.本人贷款 计算公式:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款