我国的有关法律并未限制购房者的年龄,因此用未满18岁的孩子的名义购房是可以的。
但是,签订买房合同和办理房屋权属登记时,未满18岁的孩子不能独自进行交易,需要由他的法定监护人办理。
那么,未满18岁的孩子购房能贷款吗?
答案是:不可以。
由于贷款规定:贷款对象需具有完全民事行为能力人,也就是18岁以上。因此未满18岁的孩子不能贷款买房。
以孩子(未成年)的名义买房,会有什么利弊?
好处:(positive)
相比日后父母过户或赠与给孩子,直接用孩子名义买房,可以不用给相关的税费。
可以作为孩子的婚前财产,日后孩子结婚后,如果出现婚姻危机,一旦离婚,房子仍归孩子所有,不怕被分割。父母一旦离婚,由于房子在孩子名下,能保障孩子的利益不受损。
坏处:(nagative)
1.以孩子的名义买房后,房屋产权就归孩子所有。父母作为监护人不能随意处理孩子的财产(房子),同时,如果需要出售该房产的操作比较复杂,体现在以下两点。
(a)卖房时,需要保证房子的卖出是符合孩子的利益。
我国《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。