房屋租赁发票税率是多少? 出租不动产,税率 11%。如果是一般纳税人出租房屋,按照 11%税率计算增值税,可以抵扣进项税额。如果是小规模纳 税人出租房屋,按照 5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户 和其他个人出租住房,按照 5%征收率减按 1.5%征收增值税。 ▲一、房屋租赁发票税率是多少? 出租不动产,税率 11%。 如果是一般纳税人出租房屋, 按照 11%税率计算增值税, 可以抵扣进项税额。 如果是小规模纳税人出租房屋, 按照 5%征收率计算缴纳 增值税。个体工商户和其他个人出租住房,按照 5%征收率减 按 1.5%征收增值税。 纳税人开具或者通过税局代 开增值税发票,包括增值 税专用发票和增值税普通发票,必须按照其适用的税率(11%) 或者征收率(5%)开具增值税专用发票。 二、房屋租赁纳税的分类是怎样的? 一、个人出租非住房(商铺、写字间等) 应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入 12%计算缴纳(根据《中华人民共 和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税:以租金收入的 5%计算缴纳(根据《中华人民 共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税 额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用 7%、5%、1%三 档税率)和教育费附加率 3%计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过 4000 元的,减除费用 800 元;4000 元以上的,减除 20%的费用, 其余额为应纳税所得额,税率是 20%(根据《中华人民共和国 个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所 得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。 税额不足 1 元,按 1 元贴花(根据《中华人民共和国印花税 暂行条例》及印花税税目税率表)。 二、个人出租住房 应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24 号文件(对房产 税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做 以下优惠): 1.房产税:以租金收入 4%计算缴纳。 2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业 税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用 7%、5%、 1%三档税率)与教育费附加率 3%计算缴纳。 4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按 10% 的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过 4000 元,减除费用 800 元;4000 元以上,减除 20%费用,其 余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营 应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入 12%计算缴纳。 2.营业税:以租金收入的 5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税 税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三 档税率)与教育费的附加率 3%计算缴纳。 4.企业所得税:年终汇算清缴。 5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。 税额不足 1 元,按 1 元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租 用于居住的住房,应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入 4%计算缴纳(根据财税〔2008〕 24 号文件的规定)。 2.营业税:以租金收入的 5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税 税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三 档税率)和教育费附加率 3%计算缴纳。 4.企业所得税:年终汇算清缴。 5.印花税:按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴 花。