房贷办理是先签合同再审批的。通常借贷人需要先支付首付款,然后与开发商签订购房合同之后,才能去银行申请房贷,这样银行才能审核借贷人所提供的购房材料,并且评估房屋价值。

贷款签字后就放款吗

在银行办理贷款签字以后,还需要进入审批评估、抵押登记、放贷等环节,一般情况下会在1个月左右放款,如果银行审批速度较快或者个人资质比较好的话,可能在15个工作日进行放款。另外,如果有担保公司担保的话,整个放款流程会缩短到一周以内。
申请银行贷款需要准备的资料有:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证和银行其他的材料。
值得一提的是,在银行贷款签字时,需要注意相关条款,特别是标黑的部分。如果合同没有标黑部分,那么则需要仔细查看贷款的利率条款、到期日期及还款方式条款、借款人及贷款人的相关义务条款、特别是违约条款,仔细看完后有不了解的条款可以咨询经办人员。签字时必须要与身份证名字一致,并且字迹清晰不潦草。

申请房贷为什么只能到指定的银行?

很多银行都是可以的,但大多人还是会选择去开发商指定的的一些银行去申请贷款的。主要有两个原因:
1、海南房地产项目的土地是抵押给合作银行的,海南购房者去指定的银行申请贷款是会更容易通过审批的;
2、如果海南购房人信用记录存在一些不良的记录,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通一下关系。当然如果海南购房人自身资质是非常良好的,或者在其他银行里面有熟悉的人,选择其他银行当然也是可以的。