农村土地,一直都被称之为农民的“命根子”,是农民用来活命的来源。 不过,这种说法只适用于曾经了,如今的农村已经不再是依靠土地生活的地方了。 农户手中的土地,除了自己种植外,还能合理的流转或者被国家征收等,利用这些外力的因素还能收益一笔,改善生活。 去年,重新修订了《新土地管理法》,于今年正式开始实行。但是一个新政策的实施,往往会改变很多东西,所以很多人对一个条款还不是很理解,尤其是土地征收这块,那么今年农村土地征收的补偿标准是什么呢? 根据《土地管理法》第四十七条的规定,农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 而且,不同地区的补偿标准是不一样的,要根据当地的经济情况来定。 北京延庆的土地补偿标准是每亩10万元;天津市的价格只有每亩2.9万元; 山西太原小店区的标准为181636元/亩;河北石家庄的为67038/亩; 辽宁沈河的土地补偿标准高达45万/亩;安徽马鞍山却只有55600元/亩; 除此之外,有些地区还有分类,比如说湖南长沙就是分三个区片的:一类区片65000元/亩;二类区片59000元/亩;三类区片53000元/亩,但是福建厦门的一类区片为15.5万元/亩;二类区片为12.5万元/亩;三类区片10.7万元/亩。 看到以上这些数据,可能不少人很诧异,为什么同样是土地征收,为什么差别会这么大呢?这个就是根据每个城市的土地价格等因素来综合考虑,所以具体是怎么补偿的,还得看自己所在地区的政策,不能一概而论。 这里也提醒各位,以后看到一些政策补偿或补贴标准不要直接放到自己所以地方,觉得不是这么价格,其实国家政策放上的只是区间,不是标准。 另外,我们的土地被征收时,需要慎重一些,考虑到以下几个问题: ①房屋证件、面积是否齐全和清楚 大家的土地被征收往往都是被动的。大多数人都缺乏经验,所以在自己土地被征收时,要记得收集并保存好被征收房屋的各类权属证明书和文件,出现缺失的尽快补办,然后进行征地补偿登记。 ②土地征收有公示、批文 政府征地需要通过国务院的批准,而且会给征收区域限定面积,所以在没有看到相关文件之前,不要盲目的听信他人。另外征地项目的公示非常重要,不管是前期需要征地的项目以及征地补偿费都是需要公示的,特殊保密情况除外。 ③集体土地征收补偿费的分配问题 当国家进行土地征收时难免会涉及到村集体土地的征收,而集体土地属于村集体经济组织共同所有,此时补偿费也是直接发给村集体经济组织的,可以留下俩作为预留补偿款发展以后农村集体经济发展建设,也可以按人头分配,但是不管是哪一种都需要全体经济组织成员同意。 有人问:“像这种土地征收补偿标准是一直都一样还是会隔段时间更新呢? 这个补偿标准不是一成不变的,会根据当地的情况,进行更新。 《土地管理法》,只有对征地补偿项及具体赔偿标准的细化规定,而对于征地补偿标准应当多久时间更新一次则没有具体规定,这也给了征收方钻空子的机会。 根据《土地管理法》第四十七条规定,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 在《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的附件《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》中则明确提到,统一年产值标准应设定基准时点,一般3~5年调整一次。在该《通知》的附件《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》中又提到,征地区片价应设定对应的基准时点,一般3~5年调整一次。