用户提问: 请教李总,购买钰龙天下的二手房,一手房主未使用过任何学位,那么二手业主的孩子的学位会靠得住吗?钰龙天下算不算长沙的顶级学区房?目前单价已经比较高了,将来还有升值空间吗?
李白谟胜的回答:
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未来说不定,几年后的变数,不是我们能预料到的。如果这两年就入学,放心,绝对无问题。现在价格那么高,主要也是学位值钱,否则应该少四千,顶多也就等同于卓越(蔚蓝海岸)水平,甚至还应该低于卓越,因为钰龙的品质还比不上卓越。这条龙,不是真龙,品质出了名的差,不是两片龙鳞耀眼,不该值这么多钱。
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麓山国际小学,理应算长沙四大名小学之一。目前恒大华府、北京豫园因为能入这个小学,价格猛涨,超出卓越很多——要知道,今天还有中介通知我,大概1.1多的单价能买到卓越的洋房,洋房,而不是高层。
而钰龙,不但小学可以入学麓山国际,而且还配备了长郡双语的初中学位(一般叫配套入学),所以其价格比恒大华府还高。能占小学、初中两个好学位的房子是不多的。
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这一片的价格,在去年10月以前,是不怎么高的,北京豫园的房子是6000多,到现在翻倍。钰龙的房子,有位朋友9月份购买的,现在翻倍还不止。价格冲得这么高,完全出乎我的意料。——所以,我总说,自己懂的那点的东西是很有限的。
923之前,钰龙基本万五,我原来认为有点危险,所以很多朋友咨询的时候,我都是客观告诉情形,自己把握是否买入。现在看来,恐怕这个价格下不来,理由是:
——购房资格宝贵的情况下,潜在买家可能优先为孩子考虑,把宝贵的房票用在学区房上。那么潜在的购买对象数量还会增加。
——而货源呢?却减少了。923之后,限定产证满三年才能卖,目前能入麓山国际的几个小区:恒大华府一二三期产证满三年,四五期未满三年;钰龙有一半的房源产证不满三年;豫园具体比例不清楚,估计也是半数的房子未满三年。这意味着货源减少了差不多一半。
买家增加,货源减少,导致供需不平衡。明年四月以前会是购买学区房的高峰,所以价格会怎么变化呢?
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今天看了下链家,9月22日钰龙成交了一套(精装),单价17299元,刷到了新高度。本文无意抬高某个楼盘价格,无意制造让大叫焦虑的气氛——我甚至怀疑,这个成交价是不是假的?链家在北京是擅于搞动作、制造气氛的,闹不准在长沙也玩这一套。
如果哪一天,长沙链