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【案情介绍】 原告姚某与被告临沂华府置业有限公司(以下简称华府)签订《商品房预售合同》,合同第三条约定:原告购买的被告开发的恒大华府5号楼1单元2402室房屋层高为3.5米,原告已向被告交付购房款2,161,949元、车位款40万元,现被告开发建设的涉案房屋主体已完工,但因被告变更设计,原告购买的房
【案情介绍】
原告姚某与被告临沂华府置业有限公司(以下简称华府)签订《商品房预售合同》,合同第三条约定:原告购买的被告开发的恒大华府5号楼1单元2402室房屋层高为3.5米,原告已向被告交付购房款2,161,949元、车位款40万元,现被告开发建设的涉案房屋主体已完工,但因被告变更设计,原告购买的房屋上部部分空间被电梯井道占用,致使层高未达3.5米,已严重影响到原告所购的房屋的使用功能。根据合同第十条关于设计变更的约定,原告有权向被告选择退房,因原告购买的被告预售的住房屋不符合约定,储藏室、车位合同应一并予以解除。原告向被告提出后,被告意见为原告调换房屋,拒不退房及支付违约金。被告行为已严重违反合同约定,损及原告的合法权益。因此向法院提起诉讼,请求判令:
一、解除原、被告签订的商品房预售合同及储藏室、车位预售合同。
二、判令被告退还原告已交付的购房款、储藏室款、车位款2,561,949元。
三、并判令被告赔付原告违约金40万元。
四、由被告临沂华府置业有限公司承担诉讼费用。
【法院判决】
一、解除原告姚某与被告临沂华府置业有限公司签订的恒大华府5号楼1单元2402室及储藏室、车位计六份《商品房预售合同》;
二、被告临沂华府置业有限公司与本判决生效后十日内返还原告姚某购房款2561949元,并支付相应利息(按中国人民银行规定的同期银行贷款利率,其中879865元自2013年3月29日起、508931元自2013年4月21日、1173153元自2013年4月23日起计算利息至本判决履行之日)。
如果被告未按指定期间履行给付金钱义务,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30496元,由原告姚某负担1100元,被告临沂华府置业有限公司负担29396元。
【律师评