如果以公司名义持有房产的话,好处是规避风险,不追究个人资产,管理和分配灵活,保护个人隐私等,比较适合专业投资房产且房源较多的客户。弊端是费用相对较高,手续较为繁琐,需要专业人士注册会计师参与编制财务报表,并且处置时不能享受个人$25万,夫妻双方$50万美元资本利得抵减额。第三,在处置房产时,可以考虑将出租房屋转为自住房屋以达到省税目的。个人在美国投资房产会区分是自住用房和投资用房。在处置自住用房时,如果满足过去5年累计住满2年的话,可以享受个人$25万美元,夫妻双方$50万美元的资本利得抵减额。该条款可以反复利用但是需要注意每两年中只能使用一次。 出租房屋可以变更为自住,那么满足上述条件的话可以适用上面资本利得优惠。