随着各大城市对购房政策的升级调控,很多城市都施行了限购政策,这也是国家对于稳定房价的一个方法。所以去售楼处的时候我们也经常会被问到是首套购买还是二套购买,很多购房者对于这个问题不是很清楚,感觉自己老家有一套房子了,再次购买的话肯定是二套,其实并不是这样,跟着吉屋小编一起来看一下二套房的定义到底是什么吧!首先我们要确定如何定义首套房和二套房,因为有的购房者明明是第二次购房但还是属于首套房,有的只是第一次买房但却要按照二套房的程序来购买;毕竟首套和二套的一些利率还是相差很多的。
首套房定义
1.全款买过一套房,如若再贷款买房那么这套贷款的房子算是首套;
2.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
4.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
5.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
二套房定义
1.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
2.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
首套房和二套房区别
一,首付比例的区别,在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。有一些大城市二套房的首付能达到60%的高度!
二,贷款利率的区别,今年一开始很多大城市的房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
三,在申请贷款的时候通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申