定金

订金

意向金

诚意金

押金

By Vincent
下午给中高级的学生上课,主题是买房子,被好几个问题问倒。
当时在上课的最后阶段,进行了一个购房者和中介的对话模拟,其中用到了“定金”这个单词:do I need to make a deposit?
这个时候,我的浙大博士学生就发问了,订金和定金是有差别的,前者没有法律约束力,后者有法律约束力。如果定金是deposit,那么“订金”呢?还有一个是“意向金”,和“订金”类似,但是又好像有差别。
我当时就蒙了,而且我现在还很蒙,所以要发出:中文都没学好,英文怎么会好的感叹。现在也只能亡羊补牢了。
首先我们要搞清楚什么叫“意向金”
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。
根据这个定义,我查处了“意向金”的英文“earnest money”,或者“earnest money deposit”
和wikipedia的定义吻合:
Anearnest payment(sometimes calledearnest moneyor simplyearnest, or alternatively agood-faith deposit) is a deposit towards the purchase ofreal estateor publicly tendered government contract made by a buyer or registered contractor to demonstrate that he/she is serious (earnest) about wanting to complete the purchase. When a buyer makes an offer to buy residential real estate, he/she generally signs a contract and pays a sum acceptable to the seller by way of earnest money. The amount varies enormously, depending upon local custom and the state of the local market at the time of contract negotiations.