数据说话,咱们以官方公布的CPI保守计算通胀,1978年以来的CPI数据如下图:
假设以1978年为基准,基准点是100,通过计算我们得知:到了1988年,通胀水平已经到达176.78。简单点说,原先只需要花100块就能买到的东西,10年后需要花176块钱。如果换成万元的话,反过来折算可知:
也就是说,如果你在08年以1万块每平买一套房的话,那么到现在不考虑房价涨跌,仅考虑贬值的话,“房价”也已经“涨”到了1.22万。放在房贷里,随着货币的贬值,相同金额货币的购买力也是在不断下降的,所以如果考虑实际通胀率的话,即使利息几乎等于本金,也不至于太亏。
好好做投资。刚刚说了那么多,虽然考虑到贬值,但银行也不是慈善机构,利息肯定是利润来源,在赌未来货币贬值和房产升值方面,你永远没有银行精明。所以,一旦你选择了按揭买房,那就必须要承担利息。因此,如果投资收益率能刚好赶上房贷利率的话,说明你的按揭买房还是比较划算的。
总结:房贷利率是影响房价走势的最关键指标之一,它的多少直接决定了你未来几十年的经济压力有多大。如今面临日益高涨的房价,购房者不得不利用金融杠杆,也就是房贷才能上车。那既然使用了银行的钱,银行自然也要分一杯羹。有人觉得利息太高压力大,其实只是你占用资金的时间太长,如果能在期间做好投资,再搭上通胀这趟顺风车,你的生活品质或许并不会因此而大幅下降。
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