德国房产税主要在以下几个方面进行征税:
1)房产交易环节,要分别缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税,和以房产交易价格为征税基础的土地购置税,税率从3.5%到6.5%不等;
2)不动产通过买卖在交易过程中获得盈利,还要缴纳15%的差价盈利税;
3)如果5年内卖出3套及以上房产的,要对获利部分征收25%的资本利得税;
4)如果将购置的房产用于出租,依据房租收入需征收25%的资本利得税。
德国的房地产评估领域有很多的法律、法规和准则,拥有独立第三方评估机构并且建立了完善的数据库,因此每年地方税务局只需根据软件程序计算得出每块地应纳税额并告知纳税人。各类地产价格由独立的评估师评定,对自己的评估报告承担法律责任。同时成立“房地产公共评估委员会”等民间组织,负责制定当地土地的“指导价”,为不同地段、不同类型的住房制定详细且具有法律效力的“基础价格”。所有房地产交易有义务参照此类指导价执行,并允许在合理的范围内浮动
纳税人每年可分四次缴纳,对于逾期超过一个月的纳税人,地方政府有权收取罚金。