建设部 1990 年 12 月发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第二条规定:“本办法所称城市房屋产权,是 指城市房屋的所有权。”现在,由于西方经济学在中国成为显学,经济学不仅指导着中国的社会主义 市场经济,还在指导着中国的法律学,热门成为法律经济学。西方经济学产权(property rights)大摇 大摆地深入到中国人的生活圈和学术圈。我们原有的产权概念(物权法所有权)由于外来产权概念的 混淆,开始模糊。以至于我们有的法学家质疑西方经济学产权,找不到一个统一的产权定义,甚至不 知经济学产权所云。[1] 经济学产权(property rights)如果仅仅在学术圈里流传便也罢了。关键是通过市场经济流传到生活圈 里。很多人购买了商品房还以为享有的是物权法所有权。前文说到,所谓的建筑物区分所有权,既无 物又无真实边界划分,是一个虚假的所有权。那么,这个虚假的所有权如何又能成为业主的一项权利 呢?这就要用到经济学产权理论。现在的商品房,靠的是经济学产权理论支持。物权法所有权在这里 失灵了。 所有权客体,对象应该是实物。购房者心中想到的也是实物房子。所有权实物的物质性就是物权法理 论的物必有体原则。