现在很多开发商为了吸引消费者,经常会打出各种优惠旗号,在各种优惠中,我们经常听到的一种说法是,“赠送面积”。
比如,“一房变两房”、“买房送花园”等等,听到置业顾问的宣传后我们难免会很心动。那赠送面积赠送的都是怎么计算出来的呢?有没有猫腻呢?赠送面积的常见方式
送飘窗
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积”。
送阳台
根据相关规定,室内阳台应按其结构外围水平面积计算全面积;而外阳台则应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
送露台
露台的面积大多都非常的宽敞,能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的,虽然有了它能够使得建筑物更加美观,但是它是不计入建筑面积的,带有露台的房子往往存在高空抛物的风险。
入户花园
买房赠送入户花园一般在购买一些大户型房子的时候比较常见,要注意入户花园的面积计算方式要视有无敞开面而判定。在户型图上看,如果标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积。现在大多数的户型中,这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。
买一层送一层
买一层送一层一般指的是挑高复式户型。按照建筑面积标准中的规定来看,单户总层高4.5米及以上才算两层。而这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内,所以也不算是属于两层的户型。
通俗地来说,按照国家的面积计算规定,没有顶盖或无法进入的房屋部位是不计算建筑面积的,这就为开发商设计赠送面积提供了空间。同时,为了避免与周边竞品同质化,从赠送率入手,定位设计吸引眼球、叫好又叫座的房型已经成为每个开发商营销和设计部门的重点。
但是要注意,像设备平台这样的本应该是敞开用作放置空调室外机的地方,被改成了房间。地下的结构空腔,被打开做成了地下室。这种赠送是违规的。
由于赠送面积没有算入房产证中,所以如果未来拆迁或者补助的话,赠送面积将不会计入其中,这点一般在购房合同上也会写得很清楚。另外,未算入房产证中的赠送面积是不用缴纳物业费的,所以一定要看清楚的是产权面积去交物业费。
在面对赠送面积的时候,我们要清楚开发商的赠送面积是属于公用面积还是私有面积,开发商是没有权利将公用面积作为赠送面积赠送给业