房哥观点:不建议买20年以上房龄的房子。
买二手房,在买房的时候遇到老房子的概率是挺大的,很多老房子的房龄都是接近十多20年的,这些房子购买后可能会存在很多问题。
虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝,但是那是因为过去的房价比较低,因此房屋的总价也会比较低,老房子的增值空间就比较大,所以才会受到大家的关注。
在房价居高不下的情况下,老破小的房子却非常棘手。
不建议买老房子的三大理由:
1 · 贷款比较难
对于刚需族来说,在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买,即便是购买价格比较便宜的老房子,也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款,而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的,因为由于老房子使用年限相对较少,这在银行的看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少,而且还款年限还会比较短,因此,贷款压力会比较大,甚至还有可能出现银行拒贷的情况。
2 · 转手困难
如果购房者购买老房子是用于自住的话,那么还是可以的,但是即便是购买老房子用于自住,购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋,或者需要换房的情况,那么此时想要把老房子转手的话,是比较困难的,因为老房子用于出租的问题不大,但是由于房子使用年限不长,比起新房受众更少,转卖难度比较大。
3 · 房屋及小区质量问题
虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势,但是由于使用年限比较长,房屋已经开始老化了,因此老房子的质量会比较差一些,而且小区也会比较老旧,由于老房子修建的连线比较久远,所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。
房龄大的二手房,也有一定优势。
参照以下三点,满足即可购买。
1 · 地段方面占优势
房龄比较大的二手房,由于其修建的时间比较早,所以房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段,在这样的位置居住的话,一方面交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等,这样就会减少上下班途中耗费的时间,从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多,因此各方面的生活配套都非常齐全,生活自然就便利了很多。
2 · 价格相对便宜
二手房相对于新房来说,其价格上的优势也是非常明显的,二手房的定价会综合考虑很多因素的,就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因,这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。
不同的时代,其户型设计也是不同的,以前的二手房跟现在的新房不一样,以前不少二手房的户型比较小,六七十平米平就能做到两室,这样一来房屋的总价自然也低;再加上二手房的的公摊面积通常较小,这样的话套内的使用面积自然就会变大。
3 · 房屋质量直观可见
房龄大的二手房优势还是比较大的,因为现在的新房大多数都是期房,购买期房看不到房子的实体,所以很多人都会担心选到不好的房子。相较于购买期房,购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况,而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。
房哥总结:对于购房者来说,在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么,如果买房是为了暂时居住用来过度的话,那么在急切需要住房的情况下,购买老房子也是可以的。在买房之前,购房者也要了解清楚自己的买房目的。