深圳双证房主要集中在南山区、宝安区、龙岗区,去年曾有业主和政协委员提出诉求,要求解决双证房(多证房)的问题,允许两证合并成一证。
对此,深圳住建局经研究之后明确表态,予以拒绝。主要理由是:
1、“双拼房”本身涉及违建问题并存在安全隐患,如果双证改单证被允许,就相当于变相认可或鼓励这类行为的存在,将会产生不良的示范效应。
2、“双证变单证”并非只是一个环节,而涉及到规划、设计、验收等多个审批环节,过程复杂。
3、如果将“双拼房”合并为一套大房产,将有悖于当前国家的刚需户型为主的住房政策导向和住房限购调控政策。
也就是说,无论是“两证合一”,还是“一套房子拆为两套”,都很难实现。尤其是后者,涉及到安全、验收等诸多问题。很多双证房如果不“大幅改建”,很难拆分出两套功能完备、结构安全的房子。
这个答复公布后,双证房彻底“扑街”,失去了竞争力。
最近,随着第七次人口普查数据公布(深圳人口10年暴增713万),深圳提高了落户门槛。最新公布的“深圳国土空间总体规划(2020-2035)”,也透露了深圳控制人口总量的政策信号(未来15年,每年只计划增长不到10万常住人口)。
在这种情况下,深圳房票将变得更加稀缺。
可以预见:再过几年,相当一批强二线城市,也会追随深圳的脚步,限制人口总量,控制房票供应量。
所以,如果你生活在大城市,一定要珍惜的你房票。不要轻易借给别人,不要轻易接盘双证房。要按月缴纳社保,千万不能因为社保中断,而影响到购房资格。
跟“房票”同样珍贵的,还有你的首次贷款资格,不要轻易使用。这涉及到未来购房的首付比例和利息。
比如暂时买不起北京、深圳的时候,如果在北三县或者临深地区买房,轻易不要用自己的名字,尤其是不要用自己的名字来贷款。否则,你可能错失一辈子最大的财富机会。