登记能力是从德国法上引入的概念,是指各种不动产权利依据法律被纳入登记的权利(孙宪忠语)。确定具有登记能力的权利范围时,应以不动产登记的目的为出发点,亦即不动产登记簿要反映与公示不动产上的法律关系。并非不动产上所有法律关系都要进行公示。有些权利如债权性权利或约定,其对外公示对权利交易并无重大法律意义,如果将他们也纳入登记,不仅会使登记制度丧失其目的,而且会加重登记工作。因此有必要对登记权利范围做一定的限制。《民法典》上有多处涉及当事人另有约定的情形,除了禁止转让抵押物的约定外,还有单独转让抵押权、设立居住权的住宅可以出租、有偿设立居住权等约定,这些约定哪些能够登记,应有明确的标准。　德国法学家鲍尔、施蒂尔纳认为,是否具有登记能力,要根据《德国民法典》第892条规定推导,看登记簿记载事项能否对善意第三人的不动产权利产生物权限制。该条第1款规定,“当权利人对权利的处分受到为某特定人的利益而纳入登记的限制时,只有该限制在不动产登记簿中清楚记载或者为权利取得人明知的条件下,该限制方可对权利取得人生效。”按此标准,债权性权利,即使在法律效力上具有某一物权特性,基于物权法定原理,未被承认为物权的,如使用承租权和收益权,不得登记。其他债权性约定,如对居住权的无偿性约定,不动产上没有公共信用力的个人关系如结婚、监护、照管等,也不具有登记能力。除了法定的物权具有登记能力外,限制权利人处分物权的相对处分限制可以登记。相对处分限制指与不动产物权有合法联系的相对人为保护自己的利益而对权利人的行为进行限制的登记。该限制并不是彻底剥夺权利人的处分权利,而是当权利人行使对相对人利益造成损害的处分权利时,禁止这种行为的后果发生。处分限制可以因法律直接规定产生,也可以因当事人的协议产生。禁止或限制转让抵押物的约定属于相对处分限制,影响到第三人对不动产权利的取得和交易,具有登记能力,可以记载到登记簿。但注意应将该约定作为不动产登记信息查询。