土华村北邻龙潭村,南连历史保护区小洲村,西侧为海珠湿地公园,东与生物岛仅隔着官洲水道。
土华村位置示意图除了海珠湿地公园,村里还有万亩果园,盛产龙眼、黄皮,生态环境十分优秀。
海珠湿地公园-图源网络附近约2公里规划有石榴岗站【还未建成】,在建的地铁11号线、18号线经过该站。土华村未来拥有双地铁加持。除了公共交通,环城高速穿过土华村并将之分成两块,在土华村牌坊附近设有土华出入口,村庄北部还直接连通新滘东路,交通可谓十分便利。
土华村可以看到珠江新城天际线土华村附近几乎无新盘在售,而4公里外的越秀天悦江湾一手均价在9万+/平左右。而区内的二手楼盘货源也不多,热门的二手盘例如罗马家园,珠江御景湾等均价都在5万+以上。
目前现在整个海珠基本全方位都在开发改造,开发改造的土地都被激活及释放了更大的价值。比如距离土华村直线距离仅5公里的赤沙车辆段地块,今年2月以折合实际成交楼面价36255元/平的价格被广州地铁摘得。
该地段将规划超过88万平方米,250米高的综合体。
而半个月前,地块旁的的赤沙村旧改项目也确定了将由富力操刀。
赤沙村旧改项目用地面积69.38万平方米,项目改造总成本达88.1亿元。
反观土华村的位置,这里占据海珠西南一带,算是海珠发展最缓慢的地方之一。但此地距离琶洲仅8分钟车程,又有地铁规划的加持,旧改的加速无疑会使土华村的土地价值被更好地发掘和释放。
旧改进程箭在弦上,可以预想到,这个现在看上去破旧不堪的土华村未来也将迎来一大批一夜暴富的机会和巨大的利好前景。