摘要:资产评估误差是资产评估结果与资产评估价值标准之间的差异｡资产评估准确性参照依据可以给结果与过程两个角度进行论述｡借鉴误差理论并采用系统分析方法,应在资产评估目的､客体与主体､程序､方法与信息等综合内容中寻求规避资产评估误差｡
关键词:资产评估;资产评估准确性;误差化
中图分类号:F273.4 文献标志码:A 文章编号:1673-291X(2007)07-0186-02
目前,作为服务于我国股份制改制､产权重组､中外合资､承包租赁等活动的重要中介业务之一的资产评估,已经日益受到各方的关注与重视｡资产评估的基本职能是为各相关利益方提供资产的公允市场价值｡在企业和个人比以往任何时候都更加重视资产现时价值及其管理的背景下,资产评估结果的准确与否成为各方关注的焦点｡与此相应,不准确评估结果的生成与规避也成为研究资产评估准确性问题的重要内容｡
一､资产评估准确性的参照依据
资产评估准确性的参照依据可以从结果与过程两个角度进行论述:
1.从结果角度,依据不同的资产评估目的可以派生出“估价均值”与“资产的实际销售价格”两种不同的准确性参照标准,并分别形成了“错误边际的可接受水平”与“估价置信区间”这两种用以衡量资产评估准确性幅度的概念｡
“估价均值”这一参照标准主要侧重于司法鉴证,用于判定评估师是否履行评估职责(在国外,资产评估是司法鉴定管理的内容之一,法庭或财政部门可以全部或部分地采纳其出具的价值咨询性意见,评估师的声誉往往以其出庭次数以及其证词被法庭采纳的多少来衡量)｡这一标准以不同估价师的估价均值为准确性参照依据,进而判定估价的方差,并用估价方差来代表评估结果的准确性幅度｡其中,方差表示评估值偏离平均值(即由大量专业评估师同时对同一资产进行评估时产生的估价均值)的程度｡用此方法表示的资产评估结果准确性的幅度通常被表述为“错误边际”的可接受水平｡其中的“错误边际”(margin of error)则是指,在职业过失行为中产生的,与专家给出的平均估价之间的差异｡它涉及到估价师是否在执行估价过程中采取了合理的谨慎态度和技术｡学者Hager and Lord､Hutchison与David Parker等指出,“错误边际”的可接受水平应该在5%~15%之间｡
“估价置信区间”遵从“资产的市场价值”这一估价准确性标准｡“资产的市场价