　2020-04-09　11:38　银行贷款编辑　　我不知道你题目所说的中国房价上涨是哪来的数据?是自己对全国做一个全方位的调查,还是自己在朋友圈看到一些消息之后,然后就道听途说?　我们先来看一下真实的数据吧。　先来看一下四大一线城市的房价走势。　下图是最近几个月北京房价走势,可以看出从2019年6月份到2020年2月份,北京的房价总体是呈下降趋势的,然后3月份跟4月份之后稍微有些上涨。　下图是最近几个月上海房价走势,可以看出,从2020年1月份开始,上海的房价就开始有小幅上涨。　下图是最近几个月深圳的房价走势,可以看出从2019年6月份开始,深圳的总体房价一直处于上涨趋势的。　下图是最近几个月广州房价的走势,可以看出,从2月份开始广州总体房价是下降的。　通过观察四大一线城市的房价走势,可以看出北京上海深圳的房价总体是有小幅上涨的,而广州则有小幅度的下滑,所以四大一线城市当中有涨有跌,并没有完全都处于上涨趋势。　再来看一下国家统计局统计的2月份全国70个主要城市的房价指数。　从国家统计局统计的数据来看,2月份我国大部分城市房价都是处于停滞或者有小幅下降,只有其个别城市环比是处于增长。　所以从各项数据来看,我们可以发现目前不同的城市房价上涨趋势是不一样的,有的城市会有小幅度的上涨,而有的城市房价则是处于下降趋势的。　为什么大家感觉房价上涨了?　我国房价上涨跟全球疫情并没有必然的联系,不论是上涨还是下降,只不过是一种正常的市场反应而已。　而目前大家之所以感觉到房价上涨,可能主要有几个方面的原因。　第一、开发商促销之后的回弹。　从2020年2月份开始,很多开发商销售业绩都不太理想,所以很多开发商都做了降价促销处理,因此房价要比平时低一些,在促销的拉动之下总体房价是处于下降趋势的。　但是随着我国疫情的好转,很多开发商的促销活动都已经停止,房价也开始慢慢回归到正常的水平,所以房价要比2月份以及3月初上涨一些。　第二、部分城市楼市政策调整。　目前很多地方的经济表现都不太理想,为了促进疫情之后经济的发展,有不少城市都开始对楼市政策进行一些调整,比如降低首付、延迟出让金、降低社保年限、放开二套房政策等等。目前全国已经有超过60个城市对楼市政策做出了调整。　在很多城市做出调整之后,大家买房的门槛更低,之间很多人不符合条件的,现在都符合条件了,所以短期之内增加了很多潜在的购房人群,结果导致短期内房价有小幅上涨,也是预料当中的。　第三、市场资金变得宽裕。　房价的表现短期看金融,中期看土地,长期看人口,这段时间疫情在全球多个国家蔓延,为了维护经济的发展,很多国家都推行了宽松的货币政策,包括我国也一样,在疫情发生之后,我国央行通过降准以及公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性,对应的房贷利率也不断下降,比如在1月份的时候LPR还是4.8%,但是2月份已经下降到4.75%。　市场货币宽松不仅可以降低大家的贷款成本,更关键是贷款的审批更加容易,所以很多人都趁着这个时候进入楼市,结果导致短期之内购房人群增多,房价上涨。　不过我认为房价短期的上涨并不代表着长期会上涨。　在总体经济形势不太乐观的情况下各地方刺激楼市、市场货币宽松这些因素都有可能促推房价的上涨,但是从长期来看,我认为我国房价不可能有太大幅度的上涨的,甚至有个别城市房价还有可能下降的趋势。　毕竟目前我国楼市经过10多年的发展之后,很多地方的楼市已经处于饱和状态,部分城市房子空置率已经达到20%以上,而且还有源源不断的楼盘投向市场,未来空置率会越来越高,但是随着我国人口出生率的不断下降,再加上代际之间的房产继承,我相信未来购房的人群会逐渐减少,这样房价上涨就没有了基础,到时想涨也涨不动了。　所以从整体来说,我认为未来3~5年对那些人口净流入比较多的城市来说,房价还有可能有小幅度的上涨,但对那些人口净流出比较多的城市来说,房价基本上涨不动,甚至还有可能出现下降。　违法和不良信息邮箱:kf@yinhang123.net　