一、三书一证一表是什么
“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;
《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料,是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
这三分文件都是楼盘在通过验收后,经过国家相关部门权威认证的依据,是房地产商交楼的必要条件之一。但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的,如果业主没看文件就签字并收楼,根据契约自由、自治的原则,一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的,打起官司来业主很难得到法律的支持。
二、新房交房时如何验房
1、去新房物业部门查看资料,需要查验新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等新房的面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。