一般在购房者办理完按揭贷款或者全款缴纳完毕,当款项到达开发商账户之后就可以开具正式的不动产发票。但是开发商所售的毕竟是期房,而在房屋竣工之后,还要进行面积实测,按照实测面积与销售面积的差额进行价款、税款的退补,最后按照实测面积办理房屋产权证。所以大部分开发商会等到办理完房产证,连同发票一起提供给购房者。 当然不同的开发商公司都有自己的财务核算方法, 比如有的开发商在收到房款后开具发票,然后在实测之后,如果面积误差,可以开具补差或红冲发票等等。