沈律师认为根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定,已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。故而武老伯向向搞先生抵押房产不符合法律规定,抵押权也没法设立,无权享受抵押债权优先受偿的权利。律师
房屋设定抵押登记后,就无法买卖,可以保障借款人能获得支付,但房屋列入拆迁范围的,没法办理抵押登记,拆迁后房屋已经不存在,抵押权就无法得到保证,故而武老伯将列入拆迁范围的房屋抵押给高先生是没有意义的,也无法保证借款的归还。如果已经被设立抵押的房屋列入拆迁范围的,双方可以重新设立其他抵押,或者清偿债务。律师
许多人都知道拆迁的房屋最终都会得到相应的补偿,设定抵押后完全可以对债务进行清偿,如果是设定了抵押的房屋被征收,抵押权人仍享有优先受偿权,属于《物权法》的调整范围,并不影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。由于房屋即将拆迁,被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商,双方可以约定征地拆迁补偿方式,如果采取货币补偿方式,那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人;如果采用产权置换,那么重新签订抵押合同,并进行登记;或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保,重新签订抵押合同。