1、建议购买人应当明确自己的购买需求,选择一家信誉良好大型的房地产中介公司来代理选房。
2、 买方、房主和中介公司需要三方会面,要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》;而 此时,双方买卖关系才正式成立,买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司,同时 中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后,开始 办理过户手续。
3、当选中房屋后,需 要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。
4、中介公司专职过户员 携带买方和房主以及相 关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清 单,由买方和房主当 日缴纳,地税局出具税务收据。
5、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
6、买方 及房主在过户员带领下,到房产交易办理递 件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和 双方过户所需的证件,填写《房屋权转移 登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此 期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情 况进行初审 和复审,以确保过户条件无误,否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与 旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。
8、满20 个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此, 购买二手房的过户手续完毕。