2018年8月,冯某(乙方)与某房产公司(甲方)签订《认购协议书》,认购某房产公司开发的商品房一套,双方约定:冯某签订认购书时,须预付10万元作为定金,于2018年8月31日前付清全款或首付款,并携带相关材料与甲方签订商品房买卖合同,同时交还本认购书(定金可抵充房款),否则甲方有权单方面取消乙方购买权,定金不予退回等。后冯某支付了定金10万元及首付款839022元,合计939022元。因冯某未在约定时间签约,某房产公司向冯某发出催签函,后冯某向某房产公司提交《张家港市商品房买卖合同网上备案注销申请表》及退款申请表,备案注销申请表中合同备案注销原因载明:客户资金不足,无力支付,申请退房;退款申请表载明退款原因为:家人意见不统一。因某房产公司拒绝退还定金,故冯某诉至张家港法院,要求某房产公司退还购房款939022元。
法院经审理认为,冯某与某房产公司签订的《认购协议书》为某房产公司通过认购的方式向冯某收受定金作为订立《商品房买卖合同》的担保,系《商品房买卖合同》的预约合同。