【摘要】
在美国租房子,关于合同的约定;
租房合同中需要包含的基本信息来明确房客的权利和义务;
转租和分租时的注意事项。
美国购房指南:
刚刚开始美国生活,大部分人还是从租房开始的。在美国,大多数州的法律在保护房客(Tenant)这方面还是比较完善的。尽管如此,初到异国他乡,我们在租房时还是要小心谨慎,以免由于不了解房客的权利义务而吃亏,甚至产生不必要的诉讼。
首先要提醒大家的是,房地产法属于州法,因此美国每个州在租房的具体问题上都可能有不同的规定。不过大家不用担心,这并不代表在不同的州租房子遇到的法律法规会千差万别,他们还是有一些共通的规则以及注意事项。这篇文章会通过总结这些共通的规则,提醒大家在美国租房子的时候一般需要注意些什么,避免掉进一些“坑”里。如果你在签合同或者跟房东(Landlord)沟通的过程中遇到一些具体的法律问题或者法律纠纷,还是建议咨询当地的律师,以免合法权益受到了侵犯。
文章目录
(一)在美国租房子,关于合同的约定(二)租房合同中需要包含哪些基本信息来明确房客的权利和义务?(1)租约的期限(Term of the Lease)(2)所有的房客名称(3)房租所包含的具体费用(4)房租的支付时间和方式(5)房客的转租(Assignment)和分租(Sublease)权利(6)房客享有适合人居住环境的权利(Tenant’s Habitability Rights):
(一)在美国租房子,关于合同的约定
在美国租房,租约(Lease)既可以是口头的也可以是书面的,依据不同州的规定,通常一年以上会要求是书面合同。实际需求还是要参照所在州的租约时间要求。
口头合约是指口头上达成的协议,一般也可以具备法律效力。但实际操作起来,仅有口头约定很难全面的保护房客的权益从而产生不必要的纠纷与误会。因此,无论在您所在的州法律是否允许“口头合约”,还是签署书面合约为好。
绝大多数情况下,房东或者房产经纪会提供书面租约给房客,作为房客,这个时候您一定要仔细阅读租约的每一条条款,留意是否有特别的条款对房客的权益有不合理的限制。同时,房客需要留意合约上留空的地方是否在您签字之前已经填写完整。签字之后,您有权索要一份副本。
值得注意的是,租房时,记得向房东或其经纪人索要房东或者紧急情况联系人的名字,