契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在购买首套房的时候,一般是需要缴纳税费的。下面就和小编一起来看看首套房契税怎么算2020,顺便来说说首套房契税是几个点以及首套房契税是什么时候缴纳。
一、首套房契税怎么算2020
(一)首套房契税怎么算2020
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)首套房契税衡量标准
1、一般情况而言,有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
2、如果是二套房或是三套房,则不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
二、首套房契税是几个点
1、首套房契税是几个点?若是买卖房子面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;若是买卖房子面积大于90平方米时,契税税率在原有根底上折半,即契税税率为1.5%。
2、除北京市、上海市、广州市、深圳市以外的别的城市,若是买卖二套房的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所买卖房子面积大于90平方米时,契税税率为2%。
3、在北京市、上海市、广州市、深圳市采购二套房,不管面积大小,契税税率仍为3%。
4、假如你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数,不管房子面积大小,契税税率为3%,没有减免状况。
三、首套房契税是什么时候缴纳
1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税由国家征收,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。一般首套房要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)。
2、首套房契税是什么时候缴纳?关于首套房契税是什么时候缴纳的问题,在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
3、根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则需要缴滞纳金。