近一段时间,沈阳房地产市场被一个即将清盘的项目搞得乌烟瘴气,也许是导演和编剧商量好了招了一批廉价群众演员,对项目进行低价营销,2000多单价,总价9万一套,苏家屯区公寓,这样的营销无非就是两个字“价格”。韭菜们纷纷像打了兴奋剂一样,到售楼处排队买房。
先上图片!
以上是笔者在刷某视频app时,看到的中介人员录得短视频。从图中不难发现,售楼处外人山人海,售楼处内人满为患。
目前接到最新消息,售楼处已经关闭,据传是因开发商没有预判到会如此火爆,造成房源数量紧缺。
这么算不算干扰市场稳定秩序?大家顶破脑袋去买,沈阳的出租市场环境真有那么好吗?据称有位大哥买了20套,你咋不说买了一栋呢?
就这公寓,几年前也是这个价,现在还是这个价,卖都卖不出去,你像是捡到了便宜,无非是找平个心理落差而已。
如果你是用来自住的,你的工作与生活圈层在奥园项目附近的,且主要原因是资金有限的客群,你可以买,而且笔者推荐你买,面对其他产品高额的房价,这个现房的公寓,对于经济型刚需客群,还是比较好的。
但是,如果你是用买投资的,我劝你理性消费,你没想过后期转卖税费吗?可能你是用来出租,你考察周边出租市场了吗?你一下买10多套,你做日租房吗?还是开旅馆啊?
不过话说回来,对于有钱的人而言,长期持有做旅馆,也不失为一种好投资。
我给大家算一笔账。奥园毛坯公寓2800元,也就是所谓的装修公寓4000元左右,按照公寓和住宅差价2倍来算,换算成住宅产品约8000元左右,这在苏家屯整个区域来讲,不足为奇吧?也不是没有这样价位的楼盘,况且奥园本来的价格低。你也没占到什么便宜。
对比华润某项目,改善高层12000元起,loft公寓6800元,买一层送一层,价格和奥园公寓对比,差不了几百元,你们到底占到什么便宜了?来,请大声告诉我,你花9万买套奥园的毛坯公寓,和你花31万买套精装loft,哪个更香?
你别告诉我,以后你住毛坯房,用着当仓库,算你有本事。
而且,从物业、产品品质以及未来的增值空间,有可比性吗?答案是,没有!
说实话,奥园的低总价营销,确实吸引到了市场中的一部分人,也满足了一群人的置业需求。但是,萝卜白菜各有所爱,不要盲目跟风,请看清自己的需求再出手买房。
除了奥园,还有,