[]
用户名:昵称:我的意见:联系电话:
等级:
财富:
楼主
Vote142
网友小佳2年前入手了一套二手房,房内基本装修是有了,小佳随便装修了一下就入住了。房款用的是50万元,首付15万(3成),贷款35万,贷款年限20年。
今年,有朋友很喜欢小佳那套房子的地理位置,想出55万购入此房。小佳也有点想卖了这套房,因为她此前看中一套新房。
从账面上看,小佳是赚了5万。但事实呢?请各位分析下,到底小佳卖多少钱,才能保底,还能小赚一点点呢?
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
沙发
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
至少65万才赚点吧
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
板凳
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
60万以上吧
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
4楼
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
世道不好,基本就卖吧
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
5楼
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
你看,其实这是个要考虑很多的问题:
P1:如果你房款只是50万,但如果你买了这套房,又卖了它,你就要成为二次置业了,这个对你下次购房成本,又有负担了。
P2:你若是贷款买进的房,还有利息呢,也得算进去吧?
正在载入用户签名信息

房天下网友(过客)

发表于|
6楼
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
前提:普通住宅,通过中介交易,如果第一手卖家卖50万实收,房产证未过5年,契税、中介费、营业税、所得税等由第一手买家支付,房产证未过5年,买家又把房子转卖,实収的保本出售价,未计算买家银行按揭产生的利息成本:
X*(5.5%+1.5%+3%)+(X-50)*20%=X-50
保本价:X=57.14万
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
7楼
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
前提:普通住宅,通过中介交易,如果第一手卖家卖50万实收,房产证未过5年,契税、中介费、营业税、所得税等由第一手买家支付,房产证未过5年,买家又把房子转卖,实収的保本出售价,未计算买家银行按揭产生的利息成本:
X*(5.5%+1.5%+3%)+(X-50)*20%=X-50
保本价:X=57.14万
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
8楼
Re:Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
前提:普通住宅,通过中介交易,如果第一手卖家卖50万实收,房产证未过5年,契税、中介费、营业税、所得税等由第一手买家支付,房产证未过5年,买家又把房子转卖,实収的保本出售价,未计算买家银行按揭产生的利息成本:
X*(5.5%+1.5%+3%)+(X-50)*20%=X-50
保本价:X=57.14万
哈哈
谢谢版主~
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
9楼
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
其实做这个分析,我跟股与楼讨论了很久呢
虽然炒房客不是这样计算房子的升值空间的,但是对于一些刚买房的小年轻来说,千万不要刚买了就想卖啊~
楼上算的只是一些税费,即使你卖给下家,是属于实收的,但实际你产生了很多隐性的费用。
比如我们算了一下,你住了2年,你付给银行的贷款的利息,就要3万2千元
这不是一个小数字啊!
正在载入用户签名信息
等级:
财富:
10楼
Re:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?
所以保守估计,50万的房,卖出要60万以上
,才行
正在载入用户签名信息
/3页

主题:50万的房,转手卖出去要卖多少钱才能保证不亏本?

[]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 或注册
相关帖子相关问答最新帖子热门帖子