一是,本办法明确的是经营租赁方式出租不动产征收管理规定,不包括融 资租赁方式出租不动产业务。融资租赁与经营租赁两者性质 完全不同,融资租赁的目的是取得租赁标的物的所有权,而 经营租赁的目的仅仅是获得租赁标的物一段时间内的使用 权;融资租赁一般以融资额来计算租金,经营性租赁以租赁 标的物占用的时间长短来计算租金;融资租入的不动产,在 租入方进行会计核算,经营租赁方式租入的不动产,不在租 入方核算,而在出租方核算等等。因融资租赁与经营租赁两 者性质完全不同,税收处理上也存在差异。本办法仅规范了 经营性租赁业务。二是,取得的不动产,包括以直接购买、 接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的 不动产。三是,纳税人提供道路通行服务不适用本办法。