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业主断供,开发商能否解除购房合同?

在我们的印象当中,由于近年来各地房价不断攀升,开发商一直处于强势地位,但当开发商遇上断供的业主,其实也发愁!在商品房预售合同纠纷中,因业主断供致使开发商承担保证责任代付按揭款时,开发商能否解除购房合同?如若不能,开发商真的是赔了夫人又折兵,不但收不回商品房,还要一直替业主支付按揭款,而此时断供业主通常资金链已经断裂,开发商向断供业主追偿必然遥遥无期。针对上述问题在研究相关司法判例时,发现存在两种截然不同的审判意见:
一、支持解除合同
理由:购房合同约定的解除合同的条件成就时,开发商可以解除合同。
如江西省新大陆实业发展有限公司诉万志娟房屋买卖合同纠纷民事判决书【案号:(2015)青民三初字第41号】、南昌中电投高新置业有限公司诉胡婷商品房销售合同纠纷一审民事判决书【案号:(2013)高新民初字第715号】即持此观点。该观点认为《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,亦未违反我国法律、法规的强制性规定,应为合法、有效的合同,原、被告双方应当按约履行各自的义务。此外,根据法律规定,合同双方可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。购房合同中如明确约定'如买受人未按按揭借款合同规定期限偿还贷款,导致出卖人承担了保证责任的,出卖人有权单方解除合同',当该情形确实存在时,即视为双方约定解除合同的条件已成就。因此,当开发商以此为由诉请解除购房合同时,法院应予支持。
二、不支持解除合同
理由一:认为购房合同已履行完毕,合同权利义务已终止,开发商无权解除购房合同。