普通住宅和商业住宅大体来分共有五点区别:使用性质和规划目、土地出让年限、税费不同、落户问题、水电费不同。
1.使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,他们的公共配套设施指标是不同的,另外产权证标的内容也是不同的。
2.土地出让年限不同
商业房只有40年,但是住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3.税费不同
商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4.落户问题
商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。
5.水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。