日前,上海易居房地产研究院发布《中国住房按揭贷款报告》,显示5月份,30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。
这30个城市基本涵盖了主要的一二线城市,宁波也在其中。报告给出的相关数据显示,在宁波购置一套100平方米住房,平均月供5184元。在宁波买房,月供压力和同类城市比较处于中等水平。
记者周静 张颖
相比杭温,宁波月供压力略轻
报告显示,宁波商品住宅均价为13445元/平方米,平均月供5184元,首套房利率为4.28%,首付款平均在29万元。
仅从横向比较来看,在房价方面,5月份,全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,为57234元/平方米。而贵阳房价最低,为5895元/平方米。
这30个城市中,房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。月供超过1万元的则有深圳、上海、北京和厦门。
因此,宁波无论是房价和月供压力都处于中等水平。
按揭首付和月供压力大小,除了取决于当地的房价水平,还和收入水平相关。
从相邻的杭甬温三地的数据来看,杭州商品住宅均价16492元/平方米,月供6529元;温州商品住宅均价15509元/平方米,月供6174元。从绝对数值来看,杭州月供最高,宁波最低。但若以2015年人均可支配收入进行比较的话,杭甬温房贷月供和年可支配收入比值分别是13.5%、12.4%和15.2%,温州则变成月供压力最大的城市,宁波依然排在三地最后。
资深地产人袁亚刚表示,月供会考虑公积金贷款、商业贷款和组合贷款的不同承受性。“仅从这一角度考量,按宁波现在的房价,对比类似对标城市,月供压力不算高。此外,买房一般以夫妻为主,两个人的收入一起核算的话,月供的压力就会减轻。”
年轻人供房压力较为明显
记者了解到,今年甬城楼市3至5月份房屋成交量呈现下行。在购房面积上,3月份120平方米~140平方米的改善户型成交量上扬,进入4月和5月,90平方米~120平方米的刚需户型成交量占据主导地位,成交价主要集中在低于150万元的价格段。