【相关报道】
土地供应制度巨变 开发商资金链再受挑战
深圳楼市正在用一种特殊的方式“去杠杆”。
最新消息显示,“(深圳)银行对二手楼按照指导价放款,可以上浮15%,即如果指导价10万/平,可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。细则基本定型,其他银行会陆续跟进。”消息称,建行和招行已经通知。
事实到底如何?券商中国记者并未得到两家银行的确认。建行表示,如何执行参考价的细则还未出来。招行则表示,将严格执行监管要求。
2月8日,深圳住建局发布二手房成交参考价机制后,深圳多家银行在内部下发通知,表示发放房贷时将参考价作为重要参考。银行如何执行参考价,关系到购房者能获得的贷款额度,进而关系到需要准备的首付。如果深圳银行对二手楼按照指导价放款真的可以上浮15%,对刚需购房者来说或许是个利好。
值得注意的是,2月25日晚,据格隆汇报道,深圳市规划和自然资源局相关人士表示,深圳今年会分三批集中出让居住用地。和讯房产查阅深圳市规划和自然资源局官网,并未发现相关文件公示。公开报道显示,深圳计划第一批土地于3月中下旬推出,第二批土地于第二、第三季度推出,第三批土地于三季度末四季度初推出。
深圳各银行房贷参考住建局参考价
“二手楼按照指导价放款,可以上浮15%,即如果指导价10万/平,可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。细则基本定型,其他银行会陆续跟进。”24日晚间,有人在微博上发布了这个信息。
对上述消息,招商银行深圳分行并未否认也未确认,表示该行将严格执行监管要求。
建设银行深圳分行对券商中国记者表示,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,建设银行深圳市分行按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》要求,将二手房成交参考价格作为我行个人再交易贷款发放的重要参考依据,具体实施细则还在进一步研究和完善中。
23日,建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据,自2月23日起开始执行。
几乎同时,农行深圳分行也做了同样的表态。农行还表示,新政下发前的二手房贷款按原有制度执行,新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考,具体细则正在研究制定中。
深圳最早响应住建局二手房参考价的是光大银行