美团贷款利息太高了,美团大约可借额度6万一、房屋商业贷款中评估的作用是什么?
在商业贷款中,商业银行为了业务发展和防范风险,既不能压低房地产价值,也不能提高房地产抵押价值。两全其美的办法是,追求合理的抵押价值。
为了知道合理的抵押价,2020最新借款平台,值,商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。现实中,房地产估价公司要承接某个银行的估价业务,则需要入围这个银行估价公司的目录。
必须明确的是,商业银行会委托的房地产估价机构,必须具备国家审批批准的房地产估价资质。有些互联网公司虽能提供估值服务,但不具备房地产估价资质,商业银行若认可互联网公司做的估价,将承担估价无效的风险。
二、评估值与成交价格的比例是多少
评估值一般可以到成交价的90%。其原因是现在的评估公司,通常采用了市场法和成本法两种评估方法,其中市场法评估的价格与成交价格一致,成本法评估的价格只有成交价格的一半,市场法的权重为80%信用贷在征信上的显示分为不上征信、不使用不上征信、审批通过即上征信这几类。