40万20年房贷月供多少还需要看是用的什么还款方式,目前有等额本息和等额本金两种还款方式:
1、等额本息:(每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]),如果申请40万房贷,分20年还,根据公式计算,每月的还款额为2617.78元;
2、等额本金:(每月还款额=(本金 / 还款月数+(本金-累计已还本金)* 月利率),如果申请40万房贷,分20年还,根据公式计算,第一个月的还款金额为3300,每月递减6.81元。