查封房可不可以做赎楼公证

你好,可以的。 二、有哪几种赎楼方式? 1、现金赎楼。即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的,这种方式买方风险较大,不建议采用。 2、通过担保公司赎楼。实践中也有两种方式: 第一种,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”,; 第二种,买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。 对比: 两笔是最安全,也是最常用的方法。业主除支付担保费用,还要支付银行短期贷款利息。赎楼费是担保公司收取的,赎楼利息(银行短期贷款)是银行收取的,分开计算。赎楼费一般为0.8-1%不等,有现金赎楼和担保赎楼,担保赎楼,好像优惠些。赎楼费通常为原业主欠银行的金额乘以1%。不过,担保赎楼的最低消费是2000块。赎楼利息是按照银行3个月贷款利率按实际天数计算。签约时要说好各由哪方承担。如果是卖方“实收”即要全由买方承担。另外,如果卖方信用记录不好,由于是卖家向银行借钱,银行核查后不肯向卖家借钱,买方想选这种办法,也选不成。 一笔款很简单,银行也喜欢做,对买家风险较大。因为是用买方的贷款去还业主的欠款,如果担保后交易无法正常继续(业主的房产不卖或者是查封等,则房屋无法过户),担保公司会向买家追讨钱款,买家不但买不到房产,还要按月替业主供楼。但不用再支付短贷利息。另外,如果买家的贷款金额小于或等于业主的欠款金额,也不适用。 现金赎楼就是快捷,因为省掉银行放款和审批的时间,前期可以省掉几天到十来天时间,比较适用于卖家的信用记录不是很好的情况。有案例说,有的业主信用不好,中介对买方说,赎楼费要1.5%,要警惕,或是应事前了解卖方信用,或是小心被中介骗了。 3、通过财务公司融资赎楼。如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。如果是这种情况,费用还要自己承担,买方就不要买了。 三、担保公司融资赎楼的条件 (一)贷款对象需满足以下基本条件: 1、具有完全民事行为能力。(男士不超过70岁,女士不超过65岁。); 2、有本市常住户口或有效居留身份证明; 3、有稳定经济收入,有按期偿还个人住房贷款本息的能力,无不良信用记录; 4、所购房屋产权明晰,手续合法,未设定他项权利; 5、已交付不低于总购房款的20%的首付款; 6、同意用购买的房屋作为抵押; 7、因各个银行贷款不一,银行要求的其他条件。 (二)贷款所需资料: 买方:身份证明、户口簿、婚姻证明、购房首期款证明、存折或银行卡复印件、收入证明、收入流水。 注:现在看,你的户口才是关键的关键,因为接下来的赎楼和办贷款,是非要你的户口不可的。 卖方:身份证明、定金收据或转账凭条、存折或银行卡复印件、房产证复印件、房产证抵押中则提供原按揭合同及还款清单、买卖合同。 (三)担保公司需要的资料: (1)客户方在按揭银行的承诺书,工作单位证明; (2)业主向贷款银行的借款合同,借款的信用报告,还款清单; (3)业主的产权证明材料。 四、担保公司赎楼程序 1、向银行提交申请贷款材料,卖方(买方)申请赎楼贷款、买方向银行申请二手楼按揭贷款; 2、专业评估公司对此房产评估; 3、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保合同; 4、业主到公证处做委托,担保公司指定受托人; 5、银行经初步审查后,出具《二手楼按揭贷款承诺书》给担保公司; 6、担保公司出担保函给银行; 7、签订贷款合同及相关文件,银行发放赎楼贷款到担保公司帐上; 8、担保公司办理赎楼、领证、注销抵押、过户手续; 9、担保公司领新房产证协助办理抵押登记; 10、抵押登记办妥后银行发放买方按揭贷款,担保公司担保责任解除; 11、卖方(本人)到银行领取存折;买方根据贷款合同约定按期还款。 12、卖方与担保公司对数(同时约到银行对帐), 五、几点值得注意的事项 第一、选择好担保公司。一定要找一个可靠的担保公司,因为银行需要它进行信用担保。 第二、选择好赎楼方式。一笔贷款更注重客户方按揭贷款,客户方的钱拿去赎楼,等于法律责任银行对客户再对业主,客户要提前供楼,如果中间出现问题,客户想撤销供楼很难;两笔贷款就是业主方进行自身的担保,银行只对业主,自主交易买卖双方谈的时候要谈好担保费谁出。 选择担保,一定要先看好“担保协议”再签字。不能不看就签。 第三、买卖双方在前期商量协议的时候,买方需要注意业主这边的欠款情况,他大概赎多少钱,他有没有在银行有过黑名单,他在银行有没有正常还款,客户作担保赎楼,你要被扯进去,一定要很清晰地了解对方的还款情况。如果没看清楚,你签的合同可能是实收或全包,那你法律上支付的费用会增加。业主信用记录不好,有逾期的,通俗的讲就是供楼不准时,会导致担保公司不敢去帮业主还银行剩余的钱,所以担保费会高达1.5%。通常这种情况好多担保公司是不做的,业主要想卖房自己想办法把银行的欠款还清楚才可以交易。 第四、赎楼的承诺书,业主一定要看到银行出具《二手楼按揭贷款承诺书》才进行担保赎楼。业主可能会说担保公司肯定会看“承诺书”才赎楼。不能完全信任担保公司,那样有可能发生问题,还是自己见到好。按揭承诺书一定要自己拿到。银行有一些政策不是特别稳定,按揭承诺书没有拿到的话,进行过户会导致后面要增加首期款,到时候很被动。 希望能帮到您 望采纳!