即使是同一区域的房子,50年商住两用公寓只有70年产权住宅房价的7-8成,有的甚至更低。
在我们决定买不买之前,请先回答小编的灵魂拷问
1.孩子不能在上海读书,你接受吗?
70年产权住宅,可以落户,但是50年商住两用公寓是商业办公属性,不能落户,不能落户就意味着子女不能划分学区,不能入学。当然,你可以选择民办或私立学校(有集体户口的除外)。
2.纯商业贷款吗,你可以吗?
50年商住两用公寓不能公积金贷款,且首付至少50%,剩下的全部商业贷款,而70年产权住宅首套首付最低35%,剩下的可以选择公积金,或者公积金和商业组合贷款。
3.烧菜用电磁炉,你习惯吗?
50年商住两用公寓无法用明火,所以不通煤气管道,用电代替煤气来解决日常生活需求。
4.电费水费按商业用房的标准来收取,你乐意吗?
你可别和我说早出晚归用不了几度电,上海最热和最冷的4个月,只要你用空调、热水器、电磁炉……电费妥妥是70年产权住宅的2倍及以上,更别说70年产权住宅还可以享受22点以后电费半价优惠了。
5.出门随时保持仪态,你做得到吗?
穿家居服拖鞋下楼取个快递,电梯里遇到的都是穿正装的上班族,就问你尴尬不尴尬?更别提你随意的头发惺忪的眼。50年商住两用公寓很多房东会出租给公司办公,你的邻居都是公司职员也是常态。
6.几年后你想置换了,你做好准备了吗?
再过几年,你发展的更好了,有能力换套房子了,这时候你会发现50年商住两用公寓的税费远高于70年产权住宅,高额的税费不但会影响出售的房价和还会影响出售的周期。
小编建议:如果是拖家带娃的刚需人群,建议购买70年产权住宅;如果是单身预算有限或者被限购人群,则50年商住两用公寓更适合,毕竟房屋总价低,地段好,有电梯,物业维护好,出租回报率高。