最近总有人说对于老百姓而言,最近的20年是房地产的二十年,这个观点我们可不敢赞同。我身边就有买股票挣了钱,马上卖了买房子,谁知道被欺诈的例子。当然这是特例,要想弄清事物的本质,还要数据说话。 今天我们就给大家比较一下从2000年至今,持有房地产和持有一个牛股所带来的不同收益。 先说大家心中的最佳资产房子。 因为普通人买的不是房地产市场,仅仅是一个特定地区的特定房产,所以我们把买房子分成三种情况。 第一、2000年首付两成,贷款买了上海手续齐全的房子。2000年,上海新建商品住宅成交均价为3327元每平米,2020年6月上海全市新房均价为55000元左右每平米,如果考虑地段把这个价格提升到10万元左右,大家应该觉得没意见,那么房价的涨幅大概是30倍,加上首付的杠杆(虽然20年房贷应该已经还清了,但是我们还是按5倍杠杆计算)应该是涨了150倍。在2000年,30万可以全款买90平米房子,加全杠杆就是450平米房产,但是每个月的还款额应该很高了。 第二、2000年,你没买在北上广深,我们也不是很极端的把数据往四线小县城去挤压,就按国家统计局数据计算,2000年,全国城镇新建商品房成交均价为2112元每平米,到了2019年因为没有找到同样的数据,只能按全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米来测算。房价的涨幅是7倍,加上5倍的杠杆,35倍到头了。30万在当年可以全款买150平米的房子,加上杠杆就是750平米。 第三、这种情况不是我们瞎编的,万一买了烂尾楼、没证房,或者万一上当受骗了。这30万妥妥就回不来了。我们身边好几个同事都赶上这倒霉事了,而且是一朝被蛇咬,十年怕井绳,谁提买房子他们跟谁急。 说完了房子的收益,我们再看看股票的收益。还是老规矩,分成三种情况进行分析。 第一种情况,就是大家熟知的一万变两亿的先知先觉。网上的段子,但是能总结出这个的也是神仙了。但是资产增值两万倍。1-12月分别买入全柴动力、岷江水电、启迪古汉、兴齐眼药、金力永磁、龙马环卫、南华仪器、中潜股份、宝鼎科技、诚迈科技、麦克奥迪、南宁百货然后资产变为2.1亿了。 第二种情况,从2000年开始,您持有贵州茅台、长春高新、恒瑞医药、三安光电、恒生电子中的任何一只股票,拿着不动,不考虑除权和分红,就单单是股价到2020年实现了300倍以上的涨幅。其中贵州茅台的股价是翻了400倍。 第三种情