本周(6月29日-7月4日),血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家购房带来一定参考。 Q、滇中新区规划如何,现在房价低,但离昆明主城稍远,值得购买吗? A、滇中新区分为安宁市和嵩明两个板块,自住主要看交通距离是否能接受,因为项目自身一般都有比较全的配套。 如果是投资,周边空地比较多,未来应该还有很多新盘不断入市,所以短期内可能不太好出手;目前有一批大型房企入驻,投资价值还是有的,中长期投资可以考虑。 Q、昆明东白沙河片区和斗南片区哪个更有发展潜力? A、昆明东白沙片区规划为昆明第二翠湖高端核心住宅区域,主要以主城低密住宅为主,未来比较宜居。 斗南片区靠近滇池,定位昆明核心花卉旅游板块,目前城中村较多,改造需要一个很长的周期。 两个片区对比发展,东白沙河更好一些,但是目前溢价较高,斗南片区改造时间较长。如果投资可以对比会展片区和呈贡大渔片区。 Q、不动产预告登记是干什么 ?委托开发商办还是自己办? A、就是将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。简单来说就是一个具有法律约束力的防止一房两卖的登记;可以委托开发商帮忙办理。 Q、面临小孩上学问题,官渡区带学位的楼盘有哪些? A、万科500里、万科翡翠滨江、筑友双河湾、俊云峰、海伦国际、俊发彩云城、万科魅力之城(尾盘)。 Q、有闲钱是买太平的别墅还是买昆明主城的大平层? A、首先要区分需求,郊区别墅更适合养老度假,交通距离和区位发展是软肋,增值空间不大,后续出手难度高。 城市发展改善需求越来越高,大平层更适合当下主流改善需求,配套更完善,投资和自住更佳。 Q、请问位于官渡区小街附近的北科建春城大观,中俊天誉,世茂璀璨倾城这个三个盘都挺喜欢的,应该怎么选?A:位置上中骏天誉最好,北科建春城大观次之,世茂璀璨倾城离地铁最远。 产品方面中骏产品更全,规划更好户型不错,也无回迁房。北科建户型和中骏差不多,不过后两者都有回迁房。 所以综合来看中骏天誉比较不错,但价格也更贵,看个人需求。 Q、请问德润香山府自住兼小孩上学可以考虑吗? A、徳润香山府为二环边低密度高品质纯洋房,属改善型项目,价格也比较高。项目自带莲花小学学位,开发商为国企,风险较低,自住比较合适。 Q、呈贡有哪些高品质的楼盘? A、中交锦澜府、红星天悦、雨花玖悦、公园壹号、中国铁建山语桃源可以看看。 Q、保利城这个楼盘怎么样?对比东市区的其他楼盘? A、保利城作为总体体大盘,整体规划比较好,位置也可以。缺点是没有学校,和大华公园天下位置、规划都类似,建议实地看看两个盘做对比。 Q、阳光城文澜公馆的房子怎么样? A、阳光城文澜公馆算是太平区位比较好的项目,价格在片区稍高,但由于容积率比较低,产品设计也不错,目前卖得比较好。