说白了,这笔钱再怎么交,交多少,早晚都是你的,只不过必须要用在房子上,住也好、租也好,或者装修房子也好,那具体要怎么用呢?接下来保贝就从咱们最主要用到的住房贷款讲起。
1.住房贷款
在文章的开篇保贝就直接举例了,同样是50万的贷款,30年下来公积金贷款能比商贷省下25万不止,更何况60万,甚至上百万的贷款额度!但公积金贷款也是有条件的:
一般来说,公积金连续缴满一年后方可贷款买房,部分地区是连续缴纳6个月即可,且每人只有两次贷款机会,如果想用第二次贷款,需要把之前的贷款先还清,再连续足额缴纳6个月或12个月即可。
其次,同商业贷款一样,公积金贷款最长期限也不能超过30年,且贷款期限和你申请贷款时的年龄加起来不能超过70年!这也就意味着如果你想贷最长期限30年,那就必须要在40岁之申请公积金贷款。
(1)公积金贷款的最高额度是多少?
那如果满足公积金贷款条件,我们最高能贷多少额度呢?地区的不同,政策也有所不同,保贝大致整理出了几个城市的最高额度,大家来看一下:
除了常见的个人贷款,住房贷款还可以以家庭的名义申请,配偶、父母、子女等都可以和主贷人一起参与贷款,只要你们都满足公积金贷款的条件,就有机会享受更高的公积金贷款额度。
(2)如何计算自己的公积金贷款额度?
虽然有贷款额度设置,但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说,住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的!那具体是怎么个关联法呢?接着往下看,
公积金常见的计算方式主要有两种,但无论如何计算,一定不会超过当地最高贷款额度:
①一种是直接以余额的倍数计算,常见的为14-30倍,即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数,如深圳,公积金贷款额度是账户余额的14倍,
举个例子:假设老王在深圳工作,账户余额截止到目前有2万,
那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万,
即老王最多能贷款28万。
再稍微复杂些的,则是要用账户平均余额去乘,如杭州,公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15(倍数),这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额(不含申请当月和近12个月一次性补缴)
举个例子:假设老王公积金账户余额原有3万元,去年开始每个月交1000元,且未提取,
即账户余额1月有3.1万,2月有3