购房热依旧持续,尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费,仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢?下面就由天荣律师来为您介绍。一、认定二套房的标准
1、父母名下有住房,以未成年子女的名义再买房的;
2、未成年的时候买房,成年后再买房的;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款买房的;
4、个人名下有贷款买房,结清贷款后再贷款买房的;
5、婚后双方共同贷款买房,离异后一方再申请贷款买房的。
二、购买二套房要交多少税
1、契税
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。
普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。
140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。
2、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的,但是按照交易习惯是由买方来负担。