01
契税
计算方式为
①首套购房:90平米(含)以下,税率为1% ;90平米以上,税率1.5%。
②二套购房:税率为3%
02
增值税及附加
计算方式为
产权满五年:
【普通住宅】免征;
【非普通住宅】差额征收=差额/1.05×5.3%(远郊区县为5.25%) 差额=计税价格-原值(原值以契税发票上的金额为准)
03
个税
计算方式为
①差额个税:差额*20%(能够查到原值)
②全额个税:全额*1%(无法查到购房原值且不能提供原始契税票或契税核定通知书)
③免征个税:满5年,且是业主 (家庭为单位)在北京的唯一住房
0
4
综合地价款
计算方式为
①2008年4月11日(含)之前购买的经适房满5年,需缴纳:计税价格×10%
②2008年4月11日之后的经适房满5年,房屋交易政府优先回购;不回购,需缴纳:差额×70%(差额=计税价格-原值)
注:计税价格:网签价与最低过户指导价取高值
原值以契税发票上的金额为准
二类经济适用房税费计算
01
契税
计算方式为
①首套购房:90平米(含)以下,税率为1% ;90平米以上,税率1.5%。
②二套购房:税率为3%
02
增值税及附加
计算方式为
①产权满两年:【普通住宅】免征;【非普通住宅】差额征收=差额/1.05×5.3%(远郊区县为5.25%) 差额=计税价格-原值(原值以契税发票上的金额为准)
②产权未满两年:全额×5.3%(远郊区县为5.25%)
03
个税
计算方式为
①差额个税:差额*20%(能够查到原值)
②全额个税:全额*1%(无法查到购房原值且不能提供原始契税票或契税核定通知书)
③免征个税:满5年,且是业主 (家庭为单位)在北京的唯一住房
0
4
土地出让金
计算方式为
计税价格×3%
注:计税价格:网签价与最低过户指导价取高值