开发商逾期交房业主怎么办?
今年疫情突然而至,不少楼盘项目受其用工人员流动限制的影响,出现了工期延误、竣工验收放缓等情况,因此耽误的工期开发商会选择通过销售人员提前告知购房者,及延后交房时间。
但其中也不乏本已经营岌岌可危的开发商以此为借口,将交房时间一拖再拖。那么在什么情况下,开发商逾期交房可免除责任?什么情况下必须对购房者赔付?
信荣(广州)房地产律师团队首席律师张伶娟表示,如果开发商由于疫情等不可抗力因素导致逾期交楼,开发商如已提前告知业主的,则存在免责事由。如果开发商是出于自身原因,如资金链断裂、与施工方发生其他纠纷等原因导致的逾期交楼,业主可向开发商进行维权。
开发商与业主难免产生矛盾,业主该如何理性维权?张伶娟表示,业主应当要求开发商就延期交楼的问题提供书面通知文件,如请求确认交楼时间告知函等;保留好业主与开发商通过短信、微信或其他书面形式沟通证据;尽可能地取得开发商的对外联系方式,保持跟开发商的沟通。
此外,张伶娟提示购房者首先应理性分析开发商逾期交楼的原因,主动沟通,避免激进、暴力维权。特别是在购房者人数众多的情况下,当有人一两句话点燃愤怒的情绪时,不小心局面失去控制。建议购房者理性沟通,不要将合法维权变成违法犯罪,走偏了维权之路。
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