近日,即墨中心城区开发区片区JKQ01、 JKQ02单元局部地块调整,为助推杨头片区旧村更新改造,完善开发区东部公共服务设施和市政设施配套,启动本次规划调整。从中可以看到多宗地用地性质有商业设施改为居住用地,旅馆用地调整为工业商业混合用地等。拟调整片区总面积197.29公顷。
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【调整位置】本规划编制范围北至滩蓝路、营普路,南至墨水河、留村河,东至青龙高速,西至烟青一级路,规划总用地面积为23.80平方公里。本次控规调整主要涉及2个编制单元、7个管理单元,拟调整片区总面积197.29公顷,调整前地块38个、调整后地块36个,详细调整说明如下:
1、教育设施:原规划24班初中调整为60班初中,位置调整至黄家山三路以西,原规划小学由30班调为36班,位置南移至皋虞路以北,原规划36班小学调整为60班小学,位置调整至潍蓝路以南。
2、公服配套:为集约节约利用土地,在保证建设规模和设施功能不变的前提下,将部分公服设施集中合并设置,并统筹考虑周边区域,打造两处“一站式社区综合服务中心”,整体构建两个15分生活圈,为完善片区医疗卫生设施配套,将棠邑路南侧商业地块调整为医疗卫生用地。
3、居住用地:为促进杨头片区更新改造的有序进行,考虑将部分商业设施调为商住用地,同时增加相应的居住服务设施用地。
4、产业用地:为促进产城融合发展,将天和路以东、棠邑路以南旅馆用地调整为工业商业混合用地。
5、道路交通:为进一步完善路网体系,使规划小学和初中交通量得到有效疏散,青冈路北侧增加一条交支路、龙泉路向东延伸至浮峰路,皋虞路向西延伸至黄甲山三路。
6、市政配套:原规划临时给水增压泵站调至埠惜路与潍蓝路交叉口东南侧,各类管线和管径根据方案同步优化。
7、消防设施:为充分利用现状已经建成主要道路,保证规划一级普通消防站近期能建设实施,位置由暴虞路和浮峰路交叉口处调至现状埠惜路和潍蓝路交叉口处,规模不减少,与给水增压泵站统一集中布局。
【设施配套】
根据以上调整内容,公共服务社施规模及布局满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则(2018)》的配置要求。区域内的基础设施需求经过科学预测及供给规模核算,已对管网密度和管径进行同步优化调整,可满足调整后的市政负荷。
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委托单位:青岛市即墨区自然资源局、山东省即墨经济开发区管理委员会
设计单位:青岛市城市规划设计研究院
设计资质:城乡规划编制资质甲级
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