众所周知我们在购建新房房时候需要缴纳住房契税,并且缴纳的金额也不是一个小数。那你知道契税是怎么交的吗?绵阳个人购房契税有什么优惠政策吗?
今天,小编就来给大家介绍一下!
什么是契税?
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税的计税依据:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
我们都知道,契税是一笔不小的金额,那么,契税有什么优惠政策吗?
关于契税的问题简答
问:目前个人购买住房契税的优惠政策是怎样的?
目前,按照财税〔2016〕36号文件相关规定,个人购买住房的契税优惠政策有:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女):
面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房:
面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
问:父母把房子留给子女,办理买卖转户还是直接赠予,哪种方式才能让税费低一点?
父母直接赠予给直系亲属,个人所得税增税、增值税免除,但契税不能享受优惠,按照3%的税率全额征收契税。
与办理买卖转户相比,两种方式哪种更加优惠,还需要根据具体情况才能确定。
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