您好,二手房住宅在交易过程中,房本是否满两年会影响增值税及附加,业主家庭名下唯一住宅且房本年限满五年,会影响个人所得税;
如果是成交价的180万的房源,不满两年影响到增值税及附加:
满两年的普通住宅免征,非普通住宅会按照差额计算,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%);差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)
不满两年的住宅按照全额计征,计税价格/1.05×5.6%;
一般在北京成交总价是180万的住宅,基本都属于普通住宅的范畴;
如下为您罗列商品房普通和非普的区别、税基的认定标准、税费计算方式等:
(1)以下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。
①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
②单套建筑面积在140平方米(含)以下;
③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可;
具体单价和总价标准见下表:
具体单价和总价标准
(2)缴税基数:
以网签价格计算,如果网签价格低于过户指导价,过户指导价作为缴税基数(如果网签价格低于过户指导价,需重新做网签,调整网签价格,部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税)。
(3)如下为您罗列二手房商品房在交易过程中契税、增值税及附加、个人所得税的计算方法:
契税:
首套购房:90平米(含)以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%;
二套购房:税率3%
契税计算公式:若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增值税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率
增值税及附加:
房产证下发满2年:普通住宅,免征;非普通住宅,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)
房产证下发未满2年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%),网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;
个税:
第一种:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>最低过户指导价,则个税=(