2,二手房贷停贷,限贷,贷款周期长,对房地产市场有什么影响?
这个问题其实有不同角度的影响
先看短期,市场的购房需求量会不会有明显变化?
不会!
需求 = 二手房需求 + 新房需求
需求量不变,二手房停贷,限贷,贷款周期长最直接的影响是什么?
是二手房交易量下降,买家角度担心的是买了不知道什么时候放款,什么时候能拿到房;卖家担心的是不知道什么时候能拿到房款。
二手房成交降低,那么明显新房成交要上升,因为需求还在那里,既然不去二手市场,那就去新房市场,所以新房市场会不会变的更好一点呢?按理应该如此。
所以出现了后果1:短期新房市场受益。
那么再看长期,周期拉长一点,明年二手贷款还受限制会有什么影响?
最大的影响是购房需求会减少!
每年的购房需求里除了真的自主刚需还有一部分是什么?是投资性买房。
当市场上出现了银行定向放贷新房,控制二手房贷的时候,那就意味着需求被导入了新房,而投资性买房的人总要在二手卖出的吧,一旦二手市场没有足够的信贷支持,二手房的流动性就锐减,严重影响投资收益。
所以长期看,需求一定减少,减少了一部分投资性的买房需求。
长期后果2:减少了投资性购房需求。
接着再看对银行的影响
房贷是不是银行一个相对稳定的高利润产品?绝对是!
其他任何贷款产品都比不上房贷在安全性上,利润上的表现。
现在一下子给限制住了,银行想放也放不了,首先银行利润会不会受影响?
会呀!比起之前没有设限的时候,肯定是利润降低了嘛。
那么如果你是银行你会怎么办?
既然量被控制了,我又不想利润降太多,那我就提高价格呗,于是只能提高贷款利率!
反正武汉的房子每年成交那么多,我的额度都不够抢的,我高一点利率还是有人买房,那我为什么不提高利率?(说到这里,我无比悲愤,要知道原来武汉的房贷利率在全国那可是有名的高呀,现在还要涨,想哭!)
于是出现了后果3:房贷利率提高!
接着我们再看一下对市场的影响
假如按照后果1:新房市场受益,购买需求流入新房来判断,那么新房价格应该会上涨。
同时呢,二手成交稀少,但二手房价却不会下跌,因为新房价格上涨,二手尽管成交量少,但参考了新房的价格,反而会形成二手有价无市的现象。
这种情况很危险,若是控制不好