[摘要]房屋的买卖操作流程很复杂,在进行办理的时候也都会引发问题出现,而房屋在购买时的首要一步也就是支付定金,定金的支付很重要,但是想要进行对定金的一个退还操作,必要的方法现在许多人还都不了解,那么7天内买房定金能退吗?买房的定金与订金有什么区别?
房屋的买卖操作流程很复杂,有些人在进行办理的时候也都会引发问题出现,而房屋在购买时的首要一步也就是支付定金,定金的支付很重要,但是想要进行对定金的一个退还操作,必要的方法现在许多人还都不了解,那么7天内买房定金能退吗?买房的定金与订金有什么区别?
7天内买房定金能退吗?
一般定金是可以退的,但并不是所有的“定金”都能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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买房的定金与订金有什么区别?
1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。
以上所描述的内容就是小编对于7天内买房定金能退吗?买房的定金与订金有什么区别的具体介绍,买房定金在支付完后无论期限如何,没有很特殊的情况都不能进行退还,因为已经签署了合同,所以说想要退还,必要的几个条件都得要去满足才可以,这点大家也一定要记住。