根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,均视为第三套房。
简单来说,手里有一套房,且贷款已还清的,还可以继续贷公积金,还没还清的,拒贷;手里已经有2套房的,直接拒贷。
以下是关于北京的2套认定标准,大家也可以参考看一下,还是比较直观的。
再者,需要注意的是,虽然都可以用公积金贷款,但申请不同套房的公积金贷款福利政策倾向是不同的。这也是为了平衡,防止有人滥用公积金贷款福利。
一般来说,如果是首套房申请使用公积金贷款,首付比例最低是20%,而且采用的是基准利率,这个是最划算的,建议尽量在这时候一步到位;否则你会发现,后续想要置换时,其实可选择的范围会小很多,因为首付占比提高了很多;
如果是买二套房,再次申请公积金贷款买房的,一般首付款比例不能低于50%,如果是非普通住房,还高达70%,也就是说,300万的房子,你要付首付210万,对很多家庭来说,这个都不算是小数目了,另外,公积金贷款的利率也要按照基准利率的1.1倍执行。虽然还是很划算,但比首套来说,还是有差的。
最后,阿九还是要说,为了未来方便,如果是刚需买首套房,尽量能一步到位就一步到位,置换房不应该是为了补差漏,而应该是图价值增幅,这样才能够价值最大化。
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