主要源自于几个方面,城镇化致使乡镇上建设楼房,而这些楼房为了卖出去那么只能指望这些周边的村民,在宅基地审批上卡一下,那镇上的商品房就好卖一些。 还有就是农村的建设用地越来越少,这和土地的增减挂钩有直接关系,我们农村的建设用地指标被卖给了城里,开发成了高楼大厦,所以宅基地减少审批才更难。 2021年农房建设,宅基地使用有新规定,想建房子的必须满足几个条件。 必须是一户一宅 新土地管理法规定,一个家庭只能有一处宅基地,以户籍为单位,也就是户口本上的一家人已有宅基地的情况之下,不再给予宅基地审批,哪怕村里已经划拨了宅基地的,也是不可以建设。 如果符合分户条件的,在分户以后进行宅基地申请,也可以在同村之间买卖宅基地;同样通过继承和祖上传下来的也是可以使用。 严禁占用耕地 18亿亩的耕的红线不容侵犯,尤其是不能够作为建设用地使用。已经发现,那么面临处罚并需要将耕地复原复耕。粮食安全大于天,尤其在我国14亿人的条件下,国家提倡厉行节约,杜绝浪费。土地是生产粮食的基础保障,坚决杜绝耕地“非粮化”。 必须符合建房面积 宅基地审批使用必须满足当地省、市的建设面积,如去年河南某地规定的167平米,也有的地方是200平米;主要是根据当地人口和宅基地存量决定的。 如果多出规定的使用面积,那么将定性为违建,面临拆除的风险,并要求处以罚金。而有些地区也按照多占面积一次性缴费几万,有的则是每年按照超出平方缴费。 必须按照规划 有的村民不符合条件,审批不了宅基地,而自己家的房子又老旧不堪,那么只能在原基础上翻建。但是也不是随便就可翻建的,首先要到规划办申请,如果符合规定,有工作人员来拍照取证,缴纳保证金,按照村镇统一规划的样式建房,有的地方只能建一层,有的建两层,格局大小都有规定。 非本村户口不得翻建 许多农村房屋并不在本村村民身上,有些家庭是子女进城以后,父母过世,房屋就空了。这些房子子女是可以继承的,但是继承的房屋只能进行适当修缮,不能够进行翻建,直到房屋老旧不堪而坍塌,统一收回村集体。 而在2020年农村房屋与宅基地统一确权以后,宅基地的申请也是越来越难。但规定了“房地一体”,地随房走,只要房子在,那么这一块宅基地就是你的,很大程度上保护了村民的财产权,这也算是农民的一大好消息。