限购限售政策
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限购范围
目前,苏州全市范围内实行了分区限购,限购区域5区2市(姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。
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户籍限购
本市户籍居民家庭最多可购买3套房;
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房,且购买前需提供自购房之日起前2年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
备注:如何认定为苏州本地户籍?
1、苏州大市都算苏州市户口
只要是苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟户口,都算苏州户口。
2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。
3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。
4、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。
5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。
3
限购升级
目前,只有相城区升级了限购政策,具体内容如下:
相城区2018年11月1日起试行积分购房新规,参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法,将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件,暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,个人积分由相城区积分办提供。
不过,在实行“积分购房”的同时,相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见》。实际上,相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道,明确表示:
来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,凭证明即可在相城区内购买房产,不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
也就是说,只要开具这份人才证明,便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
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限售政策
张家港市:
张家港政策规定,自2017年8月27日起,未满2年的商品住房、二手房均不得交易。
苏州市区:
1.苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)内新建商品住房实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。
2.对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
商业贷款政策
苏州目前实行“认房又认贷”的政策。
1、首套首贷
居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。