业主:
本人第1套买的是新房,对二手房交易流程也是首次接触,几乎零基础。这次顺利自助交易买第2套,非常感谢猴子的平台。
之前看平台上互助交易的经验贴,基本上都是全款的,所以这次自己写一个有贷款的。值得注意的是,单就浦东来说,交易流程和以前比起来确实简化了,更有利于自行成交。
下家购房基本流程:
开始 => 看房、做各种功课、选定房 => 拉产调 => 签定金合同 => 支付定金 => 网签 => 支付首付(上) => 办理房贷 => 取得贷款资料 => 支付首付(下) => 申请过户 => 缴税 => 领证 => 提交资料给银行放款并开始还贷 => 跟踪银行放款、收房付尾款 => 结束
为了最节省双方的上班时间,最快可以做到:
1. 预先沟通好所有合同细节并准备好所有资料,然后拉产调、签定金合同、支付定金、网签合同、支付首付(上)、去银行办理房贷放在一天;(双方到场处理)
2. 取得房贷资料(下家处理);支付首付(下)、申请过户放在一天;(双方到场处理)
3. 缴税,花费半天;(双方到场处理,上家至少要签字。)
4. 领新房产证并将首付(下)的转账凭证和上家收据、产证抵押资料交给银行放贷,花费半天;(只要下家到场)
5. 交房付尾款可以随意约定非上班时间。
结束。
注:申请过户之前的所有步骤,时间尽可能短,降低风险。自行交易期间,申请过户前,原房产证大概率还是在原房主手上。
以下内容,是本人基于上面的基本流程的详情流水,供参考:
一、看房选房 + 估算总支出 + 预先做好购房资格认定、贷款、借款的功课
看房选房具体不表,每个人有自己的标准。
个人意见是一定要挑选靠谱的上家(我比较关心上家和其家人的职业、户籍、卖房原因、房子有无抵押,我这次的上家很靠谱)。
既然决定甩开中介自己干了,一是自己要多用心一点,二是千万要注意防范风险。
估算总支出:政策要搞清楚,普/非普对应的环、价格限制、首付情况,普/非普、满2/满5、唯一/不唯一对应的税费,决定了你现在手里现金到底能买多少总价的房子。
具体建议看猴子的微博微信图片表格,如果没搞清楚时贸然下定,导致首付付不出,或者税费远超预算,那就捉急了。
预先做好购房资格认定的功课:
一定要确认自己没被限购!