近日,常州自然资源及规划局网站公布了两个新项目的建设工程设计方案,分别为融创邹区地块及美林湖02地块。 1、楼面价12603元/㎡,融创邹区地块拟建14栋住宅; 2、停工七八年,美林湖02地块拟建12栋住宅+多栋商业办公。 邹区常金路北侧、东方大道东侧地块 6月3日,常州自然资源及规划局网站公布了《 (钟楼)常金路北侧、东方大道东侧(ZQ021010)地块开发项目建设工程设计方案批前公示 》。 项目位于常州市钟楼区,东侧为岳津河,南侧为常金路,西侧为东方大道,北侧为新西路。 建设单位为常州融易鑫城市建设有限公司。 项目规划用地面积38336㎡,地上计容建筑面积为76672㎡。 从项目规划来看, 地块上拟建14栋洋房+小高层 ,整体采用东南侧低,西北侧高的布局。 从整个项目的效果图来看,该项目整体将打造成一个临水低密产品,区域产品改善的属性较强。 该地块于2021年4月19日由融创竞得,成交总价9.663亿元,成交楼面价12603元/㎡,溢价率76.9%。 值得注意的是,该宅地也是邹区近10年来首宗挂牌出让的宅地,区域内居住改善需求十分强烈。 作为本年度热度较高的一幅宅地,该地块从拿地到设计方案出炉,仅一个半月不到的时间。 地块本身约7.7万方的体量,对于融创来说,也是一个适合快速去化的体量。很明显,从目前的动作节奏来看,这块地的开发进程并不会慢,值得大家期待。 美林湖02地块 同日,常州自然资源局网站公布了《 (新北)美林湖花园开发项目(02地块)建设工程设计方案(调整)批前公示 》。 项目位于常州市新北区、黄河东路以北、龙业路以东。 用地性质为商业办公居住用地,建设单位为 常州市美林湖置业有限公司 。 从规划来看,项目拟建12栋21-22层住宅,9栋办公楼,以及多栋沿街商业、1栋菜场。 该项目位于恐龙园板块北部,地理位置上还算理想。地块东南角已建成幼儿园,加上规划的商业及菜场,项目整体配套十分齐全。 2009年底, 该地块成交,整个项目由四个地块构成,开工以来,整个项目的开发仅完成一小半,于2014年停工,随后常州市美林江南置业有限公司被爆出破产。 目前,常州市美林江南置业有限公司已完成了通过破产重整,并提交了《重整计划(草案)》。值得一提的是,如《重整计划》执行顺利,全体债权人的债权均将100%清偿。 此次02地块建设方案的公示,也进一步表明该项目的重建计划已经