[摘要]如果你妻子在与开发商签订购房协议的时候,你明确授权她代你签名或者你虽没有明确授权,但你知道购房协议的内容并没有持反对意见(认可该合同),则可以认定该购房协议有效,若你要求退房应属违约,则不能要求返还定金。
咨询:前段时间我和妻子在城区看中了一套房子,签购房协议的时候,我因为有事没有到现场,开发商就让我老婆代我签字,并交了3万元定金。协议里写,无论何种条件下如果我违约,定金都不退。过了几天签正式合同时,我过去看了合同,对一些条款有异议,我要求改动,但开发商不同意作出任何改动。请问,按照法律规定,我不到现场而且不是我亲自签字的协议能生效吗?如果我退房是否能要回定金?
答:首先,在一般情况下,如果该购房协议不违反国家法律法规的强制性规定,应认定该购房协议有效。其次,从你来信内容看,应属你夫妻双方名义向开发商购房的民事行为,该购房协议必须由你夫妻双方与开发商共同签订才能成立。但如果你妻子在与开发商签订购房协议的时候,你明确授权她代你签名或者你虽没有明确授权,但你知道购房协议的内容并没有持反对意见(认可该合同),则可以认定该购房协议有效,若你要求退房应属违约,则不能要求返还定金。但如果你未明确授权妻子代你签名,且事后没有同意购房协议的内容,即未经你的追认,对你而言没有约束力,但只要该合同不违反法律规定,应由行为人(你的妻子)承担履行该合同义务的民事责任。再次,在签订正式购房合同时,如果开发商提供的正式合同文本的主要条款与原购房协议不同,你坚持按原购房协议签订,开发商不同意,则属于开发商违约,你可以要求退房并请求开发商双倍返还定金。