第一:买房压力方面比较。
一般同地段的洋房的价格比高层住宅高出20%左右,如果高层住宅的价格为1万元,那么洋房的价格基本在一万二左右。同样购买100平米的住房,购买洋房的成本为120万左右,购买高层住宅的成本为100万左右。
如果从买房压力上来比较,购买洋房需要36万的首付,而购买高层住宅需要30万的首付,对于普通家庭来说,这6万元确实不算小数目。本来30万的首付可能就是全家的积蓄,很难再拿出那6万元的首付。并且对于普通家庭来说,房子能居住就可以,没必要多花钱去承受更大的买房压力。
当然除了首付压力之外,购买洋房后期的房贷压力也更大,如果按照基准利率上浮15%(5.635%)来计算,选择30年等额本息:购买洋房的月供为4840.81元,购买高层住宅的月供为4043.01元,两者月供相差800元左右。对于普通打工者来说,一个月多出800元也会承受非常大的压力。
因此从买房压力上来说,购买洋房的压力确实比高层住宅大很多。并且在实际买房的过程中,洋房多为大户型,100平米的小户型洋房基本都是两室,并不适合家庭居住;而高层住宅是专门为那些买房压力比较大的人准备的,有很多小三居房子,更适合普通人购买。
第二:公摊面积方面比较。
影响公摊面积的因素一共有两个:一个是有无电梯以及电梯的数量,另一个是楼栋的高度。有电梯的公摊面积比没有电梯的公摊面积更大,并且电梯的数量越多,公摊面积就越大。另外楼栋的高度对公摊面积的影响也很大,楼栋的高度越高,住房的公摊面积就越大。
根据最新的《住宅设计规范》,不管是洋房还是高层住宅,未来新建4层及以上的住房都会加装电梯,因此不管是洋房还是高层住宅都有电梯。不过因为洋房大多都是6层以下的住宅,而高层大多都是18层以上的住宅,因此高层住宅的公摊面积比多层洋房大很多。
通常情况下洋房的公摊在15%左右,而高层住宅的公摊在25%左右,也就是说同样购买100平米的洋房和高层住宅,洋房的套内面积有85平米,而高层的套内面积只有75平米。
第三:居住体验方面比较。
如果和过去的老房子相比,不管是高层住宅还是洋房,在居住体验方面都有很大的提升,不管是小区的容积率、绿化率还是住房内部的建筑材料和户型设计,现在的住房都远远领先于过去的老房子。
不过如果高层住宅和洋房相比的话,高层住宅还是比不上洋房,基本上算是洋房的低配版。