房贷到底是什么?
房屋贷款,也叫房屋抵押贷款,是一种国家福利性质的贷款。房屋贷款的年化利率相对较低,并且,跟随基准利率浮动。目前,商业贷款的基准利率是4.90%,公积金贷款的基准利率为3.25%,是一个特别优惠的费率。房贷的贷款期限较长,最长可以贷30年。
如果你有持续稳定的收入,即使有能力全款买房,也依然建议你贷款买房,因为横向比较看,房贷利率在整体市场中偏低,使用贷款能够盘活现金流,通过合理投资赚取高于贷款利率的收益。
房贷中的首付比例是什么样的?
首付是买房是第一次支付的最低比例款项,其比例一般由各地的政策决定,各地的政策不同,首付比例也会有一定差异。大多数城市,首套房的首付比例为30%,二套房的首付比例为50-60%。如果你要买300万的房子,就需要第一次支付时拿出来90万,作为首付方可贷款。
而首套房和二套房在各地的区分方式也不相同,有「认房又认贷」「认房不认贷」「认贷不认房」三种方式,来确定你是不是首套房。
认房又认贷:贷款人名下有房,或者有房贷贷款,只要有二者满足其一,就算你已经失去了首套房的购房资格,将按二套房计算。
认房不认贷:只看贷款人名下在当地有没有房,有的话就会失去首套房的购房资格。而有无房贷贷款则无任何影响。
认贷不认房:只看贷款人名下有无房贷贷款,不关心其名下是否已有住房,只有贷款人在当地有房贷贷款的,就会失去首套房的购买资格,将按二套房计算。
房贷时,新房和二手房区别大吗?
新房和二手房的贷款差异,主要体现在贷款总额和贷款期限上。
一、贷款期限:
新房的贷款年限长,最长30年的贷款期限。二手房的贷款贷款年限相对较短,二手受限于之前的房龄,很多时候不到30年,房龄越大,贷款年限越短。
首付款计算:新房一般按照总房价100%去计算收费和税费;二手房,银行会出于风险考虑,对其进行价格评估,一般二手房评估价是总房价的80%,则意味着同样100万总价的房子,二手房只能按80万去计算。
二、首付款的差异:
新房的首付款=总房价*首付比例。二手房的首付款=总房价-(总房价✖\ufe0f评估价比例✖\ufe0f(1-首付比例))。
如果总房价为300万,首付比例是30%
房屋性质首付款
新房90万
二手房132万
房屋性质不同,二者的首付款差异特别大。<