1、好处是,比如说在买房时,这样做可以让你少缴纳一些契税;2、坏处是,如果有两个房产证,虽然你只有一个房子,但是房管局会认定你名下有两套房子,如果想再买一套房的话,就会被限购了。
相信大家都知道房产证的重要性,只有这个房子有了房产证以后才能正常的交易,而且房产证可以说它也是房屋所有权的有利证明。下面小编就来给大家介绍一下一套房子两个房产证额影响吗?
1、一般来说这种房子还是建议不要买比较好。
2、要知道你在购买这个房子时,有一套算首套房(契税为1-1.5%)、那么另一套算二套房(契税为3%,个别地方为4%)。我们知道这种首套房房贷首付30%,利率也是按照了按=基准的8.5折,而二套房房贷首付50-60%,利率按基准的1.1倍。
3、如果这种房子要将它转让出去时就是根据两套房出售,相对来说比较难找到买家,出让价格相对要低。
办房产证有时间限制吗?
1、商品房买卖合同一般来说都是有约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同也是会标上物为尚未建成房屋的,那么这种就是自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物如果已经完工以后,那么也是自合同订立之日起90日。
2、可以说这种也是有了一个明确的规定,房产证办理的期限这种也是包括约定期限和法定期限。
3、其次,如果是没有办理好产权证这种也是会作出约定,如果是没有法律规定的期限。