咨询:某楼盘的开发商在与业主签订房地产买卖合同时与业主约定,小区的地下停车库提供给本小区业主使用。但是,不久开发商便把地下车库卖给了个人,导致小区的停车费涨价,造成车库有空位而业主却无法停车的现象。那么,小区内的公共配套设施的权属究竟是属于开发商还是全体业主?
解答:《物业管理条例》第27条规定:“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。”目前共用设施、共用部分的权属问题还涉及维修和费用的承担问题,比如,哪些部位、设施、设备属于全体业主共用共有;哪些属于部分业主共用共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属应归全体业主还是开发商;如果属于全体业主,权证应如何发放、保管、使用,收益应如何处理,维修基金如何筹集、如何分摊;开发商已出售的地下停车库应如何处理;开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定;部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼;部分业主或个别业主是否能对共用设施、共用部位的收益如何提起诉讼等。这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规,作出明确规定。