张小良讲房
房产投资顾问
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空置的别墅、荒废的度假村、废弃的老市中心……越来越多的“烂尾楼”出现在大众视野里,耗费了“六个钱包”结果买到了住不了的“烂尾楼”,全家掏空钱包却掉进了坑里,这是所有买房人都不想看到局面,比买错房更恐怖的莫过于买到了烂尾楼.....
为了避免落入烂尾楼的坑里,这里教大家巧识烂尾楼,如果出现这四种情况,一定要当心!
销售人员大量离职
其实在售楼处或者找自己的置业顾问打听一下,就能了解大概的销售人员情况,如果开盘没多久就出现了大量销售人员离职的情况,一定是不符合常理的。销售人员是房产团队非常重要的一部分,如果销售人员大量离职,显然是有两种原因,一是房子不好卖,二是和公司出现矛盾如拿不到佣金等,出现这种情况,千万别买!
工程进度异常
烂尾楼最直接的体现就是工程进度出现异常,很多进度出现问题的工程,或是资金链出了问题,或是楼盘本身有问题,很多烂尾楼都有过这样的历程,但为了牟利,几乎都是“骗一个算一个”,遇到这种楼盘,尤其是在购买后发现工程问题,一定要尽早提出异议,进行退款索赔。
有很多“地标性”的烂尾摩天大楼,都面临过工程进度异常的质疑,最后陷入了烂尾危机,譬如杭州万禹大厦、重庆东方国际广场等等。
大张旗鼓“售后返租”
我们之前听说售后返租,都是在商品和写字楼的语境中,譬如购买商铺,返租五年诸如此类,这类售后返租的商业地产,几乎是“坑”的代名词,要不就是商铺开业后租金正常返还,这是预期;要不就是商铺租出去开发商跑路,整个商业街或商场倒闭,或者是商铺还未建好,开发商捐款跑路,这也是我们说的“烂尾”情况。
住宅楼的“售后包租”,可能出现的情况是销售人员通知“已经有人重金将整栋楼或者整层买下做民宿”,买房者只要出不高的首付就可以等收房租,这种非常规的情况较为少见,但是一旦出现,就有“烂尾”的信号。
留意开发商的年报和资质
烂尾并不仅仅出现在住房市场里,无论是购买商业地产还是住宅楼,都需要注意开发商的年报和资质。 开发商的年报可以反应开发商的经济实力,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况。
开发商的资质也有一定的判定标准,从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建造的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。