我精装修店铺租给租客,他付了租金后把我原来装修全部敲光要重新装修,但在拆除了我原来的装修后,他却因为办证原因要求解除合同拿回租金。(我们合同上并没有规定租客是否可以拆除原来的装修和怎样的赔偿,这条当初没有写进去)现在我和租客的房屋合同解除了,该商铺也因为我和租客的纠纷后一直没继续交付房租而被大房东收回并转租给其他人了,请问现在该商铺已经被大房东收回并转租了,我现在起诉租客要求他赔偿我的装修损失或者恢复房屋原样可以赢吗?是否可以拆除原来的装修和怎样的赔偿,现在我和租客的房屋合同解除了,我现在起诉租客要求他赔偿我的装修损失或者恢复房屋原样可以赢吗?
广东-珠海合同法
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依不同标准,违约金可分为: 1、法定违约金和约定违约金。2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金;3、具体金额按照房租金额。 租房合同违约的处理办法:常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。 因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。