买房二手房时需要注意很多问题,其中有一个很重要的问题不要忽视了,那就是房龄,房龄对房屋贷款年限是有影响的。那有些购房者可能会疑惑房龄超过20年还能申请贷款吗。

一、房龄对贷款年限有何影响

1.商业贷款
二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。
(1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)
老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。
(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
2. 公积金贷款
二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

二、房龄还有哪些影响

1.房屋产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2.房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的。房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
3.维修费用