商品房交付验收合格的标准具体如下:
1、通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明,取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。具有查看三书一证一表,三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质 量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。
2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。
3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
4、所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求。
5、住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全;
6、房屋的上水,下水,电力,燃气,通讯,宽带要达到使用条件。
7、小区的绿化要道路完成,室外的停车场等要达到使用条件。
8、室内要求上水打压实验完毕,卫生间必须做闭水实验。
房屋交房验收注意什么
1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。
2、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,也要试开门锁,看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开,防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口等等。
4、窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此,必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。
5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通。