我们以北京市为例,北京市对于限价商品房上市交易是这么规定的:
(一)已购限价商品住房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;
(二)已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。

两限房买卖应注意什么

(一)交纳收益金
购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,限价商品房5年后需要交纳35%收益金。
(二)产权登记时要注意
两限房产权登记在购房人名下,房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“两限房”字样。
(三)五年内不得转让所购住房
购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作两限房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。
(四)限期收回的情形
两限房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售两限房的,由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回;不能收回的,由开发企业向区县住房保障部门补交同地段两限房与普通商品住房的差价,并对开发企业依法给予处罚。
(五)五年内不得再次申请限价商品房的情形
对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由区县住房保障管理部门取消其申请资格,五年内不得再次申请。已骗购两限房的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
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