尽管交易一套二手房被赚去好几万,但如果没有中介小哥运作的话,卖家与买家私下手拉手交易,卖家与买家一般都是陌生人,根本不可能建立信任关系,尤其在行情好的时候,卖家坐地起价,买家防不胜防,连违约金都要不回来。还有卖家拿着违约金跑路的,这时候需要中介去做合同约束。
我给大家整理了二手房交易的大致流程,从签订合同开始,手续繁杂,各种交易流程步骤大致如下:
二手房交易过程存在着多次资金、证件往来的情况,如果不通过中介,私下交易可能让买家被骗了首付,也可能出现漏带资料、反复跑腿、合同不完善等问题,给交易安全埋下了隐患。
所以,千万别心疼这几万块钱中介费!
签订双方意向的注意事项
当你看完房子,和房东谈好价格时,那就差不多要签订双方意向了,签订双方意向,差不多这个房子就定下来了,这里有一些注意点需要留意。
校订买房双方资料:
卖方:出售房源的权属证明、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押、卖方身份证明等;若房源权利人只有1人,但为夫妻共有,还应查看卖方婚姻证明、配偶同意出售证明。
买方:买方身份证明、是否具备购房资格、征信情况、能否贷款、是否具备还款能力(收入证明至少是还款额的2倍)
明确中介费用:
意向金转定金:
一般买方付了意向金,在规定的日期内是不得退意向金的。如果在此期间卖方签字确认,并收取了意向金,则转变为定金。那么,此时如有变化,则要适用定金罚则双倍返还或违约金条款。
房款支付事项:
买卖过程中各期支付金额、期限等都要注意,一经确认,不按合约履行需要承担相应的责任。
二手房交易税费
当然,在找中介前,一定要把基础功课做好,例如需要缴纳什么税费,当下的房贷利率等等,借此去判断中介的服务质量,是否存在忽悠嫌疑。
那么,购买一套二手房,究竟需要缴纳多少税费?
以下为税率明细图:
注:计税依据为官方认可的成交价格,网签价格与过户指导价,二者孰高,即为计税价;契税条例规定的契税税率为1%-3%。苏州市的契税税率为3%;个人所得税的基准税率分为差额税率和全额税率,差额税率为20%,全额税率为1%。
需要注意房产是否满2年,不满2年,增值税较高!
此外,我们还会遇到各种税的免征情况:
一、契税免征常见情形:
1.法定继承人(包括配偶、子女、父