2018年公积金贷款还款方式有几种?等额本息和等额本金有何区别?该如何选择?
答:公积金贷款还款方式有两种:等额本息、等额本金。等额本息还款法每月还款金额相同,其中利息递减,本金递增;等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减,其中本金相等,利息递减。采用等额本金还贷方式,首月还款金额较大、负担较重,具体选择何种还款方式,应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同,主要区别在于:
1).占用资金的时间价值不同:等额本金还款法,开始多还本金,越往后所占公积金本金越少,因而所产生的利息也少;等额本息还款法,开始还的贷款本金较少,占用资金相对也较多,所以利息也会相应增加。
2).利息总额不同:在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。
3).还款前几年的利息、本金比例不同:等额本息还款法,前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右);等额本金还款法的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。