经济适用房新政策是根据经济实际发展情况和城镇居民实际收入和住房平均面积而改变的,政策的主要目的是要让城市居民有基本的生活保障和满足基本的住房需求,体现的就是经济性、保障性、实用性这几个方面,下面我们就来看看2018年经济适用房新政策有哪些。
一、经济适用房新政策中的住房管理
1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。
2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
(1)具有当地城镇户口;
(2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
3、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
4、经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。
5、经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
6、符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
7、居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
8、经济适用住房购房人拥有有限产权。
9、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
10、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权进行商品房开发。
二、经济适用房新政策中的价格管理
1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。
2、经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。
3、经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。
4、价格主管部门要加强成本监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房做到质价相符。
以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房新政策有哪些全部内容,经济适用房的购买群体限于低收入群体住房面积低于平均水平的公民、经济适用住房购房人拥有有限产权住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的。
上海经济适用房价格要考虑诸多因素,土地成本和市场价格原因,最近几年房价一直在上涨,近年来的价格行情来看,经济适用房价格平均在每平米一万元左右,这个价格仅供参考,具体价格还是要根据当地具体情况来定。下面我们就来看看2018年上海经济适用房的价格是多少。
一、上海经济适用房申请购买经济房具体标准:
1、家庭人均住房面积低于15平米,含15平米。
2、在上海具有常住城镇户口满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口满2年。
3、三人及以上加入人均年收入低于6万元,含6万元。人均财产低于15万元,含15万元。两人及以下家庭人均年收入低于7.2万,人均财产低于18万元。
4、在提出申请前五年内没有住房出售或者赠与行为,家庭成员之间赠与除外。
5、符合以上标准具有完全民事行为的单身人士(男性28周岁以上,女性25周岁以上),可以单独申请。
三、上海市经济适用住房管理试行办法相关规定
1、上海经济适用房的价格
经济适用住房建设项目结算价格以保本微利为原则。住房保障机构应当依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、财务、管理成本、税费和利润的基础上,制订建设项目招投标的价格评定标准。
2、经济适用住房的转让
取得房地产权证满5年后,需要转让经济适用住房的,房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见(单身人士购房的除外),并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权,回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定;原住房保障机构决定不予回购的,房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后,转为商品住房。
3、上海经济适用房申请条件
(1)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;
(2)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;
(3)住房面积低于规定限额;
(4)可支配收入和财产低于规定限额;
(5)在提出申请前的规定年限内,任何成员未发生过住房交易行为;
(6)市政府规定的其他条件。
符合下列条件的本市单身人士,可以申请购买或者租赁经济适用住房:
(1)具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;
(2)年龄符合规定标准;
(3)具有完全民事行为能力;
(4)住房面积低于规定限额;
(5)可支配收入和财产低于规定限额;
(6)在提出申请前的规定年限内,未发生过住房交易行为;
(7)市政府规定的其他条件。
以上就是法律快车小编整理的关于2018年上海经济适用房的价格是多少全部内容,上海市经济适用住房管理试行办法中明确的规定了上海经济适用房申请条件、经济适用房的价格、以及买卖限制,有需要的朋友可以详细阅读。
经济适用房可是政府部门给予的一大福利,不仅房价比商品房低的几多,几乎不存在盈利性质,差不多是国家补贴以成本价出售的一种住房,很多低收入群体都是挤个头破血流也想要拿到购买资格的,下面我们就来看看经济适用房买卖要提交什么材料,有什么具体条件限制。
一、什么是经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
二、济适用房购买条件
1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。
2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。
4、市、县人民政府规定的其他条件。
由于各地的经济条件有很大差别,上述规定的条件只是一个原则性的规定,具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。
三、经济适用房买卖要提交什么材料
1、申请表及申请家庭成员身份证复印件。
2、申请家庭成员户口本复印件(含户口本首页以及申请家庭成员所在页)。
3、申请家庭成员婚姻状况证明。已婚的,提供结婚证复印件;离异的,提供离婚证和离婚协议或民事调解书(判决书);未婚的,由户口所在地民政部门开具证明;丧偶的,提供配偶死亡证明。
4、申请家庭《低收入家庭证明》原件。
5、房产证明:
(1)提供申请家庭成员户口本首页房屋(落户地址)产权证或租赁证以及其他纳入申请家庭房产建筑面积核定范围的房产产权证或房产买卖合同复印件;属集体户口,由单位出具分房证明。
(2)配偶属区外城镇居民户口的,由户口所在地房产管理部门出具近三年的房产情况证明和房改部门出具房改证明;申请家庭成员原为区外城镇居民户口的,由原户籍所在地房改部门出具房改证明。
(3)申请家庭成员属农业户口或原为农业户口的(包括农转非),需提供户口所在地批地建房主管部门开具的批地建房情况证明和户口所在地农村多高层公寓主管部门开具的农村居民多(高)层公寓分配证明。
(4)申请家庭成员属现役军人,由所在部队师级以上单位开具住房情况证明;如属转业军人,需由原所在部队师级以上单位开具住房情况证明。
6、单位或相关部门出具的证明必须上交原件;所提供的复印件都需收件社区校验原件。
以上就是法律快车小编整理的关于经济适用房买卖要提交什么材料全部内容,杭州经济适用房申请的资料主要包括低收入家庭证明、家庭成员信息、户口所在地区等,由于各地政策不一,可能还需要其他的资料,最好去当地房管部门详细咨询。
对于经济收入不宽裕的家庭来说,其实经济适用房也并不廉价,要想一次性付清房款,仍是非常艰难的一件事,因经济适用房的特殊性,让很多购房者对经济适用房贷款有一定的误解。那么,现在经济适用房能贷款吗?以下为您介绍一下。
一、经济适用房能否进行贷款
(一)5年以内的经济适用房没有获得产权不能进行贷款
根据实际情况了解,对于采购经济适用房的房主来说,是能够贷款的。不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房,五年后才能够上市买卖,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。这么一来,银行信贷安全将没有办法保证,因而,各银行不对5年内经济适用房发放借款。
(二)5年以上的经济适用房获得彻底产权能够进行贷款
而关于5年以上经济适用房获得彻底产权后,是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权,这么,即便呈现坏帐等状况,银行也会比对简单处理。因而,只要采购已获得彻底产权的经济适用房,符合采购条件的购房者就能够请求借款。
二、购房者贷款购买经济适用房注意的事项如下:
(一)贷款购买经济适用房的贷款额度不宜太少
建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些经济适用房贷款。
(二)贷款购买经济适用房的贷款年限不宜过短
通常,将经济适用房月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。
因此,如果月收入有限,可以适当延长经济适用房贷款的年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。
(三)贷款购买经济适用房时,尽量选择等额本息的还款方式
对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息偿还经济适用房贷款的方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
(四)贷款购买经济适用房可以充分利用公积金
建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款购买经济适用房。
(五)贷款购买经济适用房时进行资金交易才有保证
经济适用房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。因此,有必要为经济适用房交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金,才能让交易更透明。