家都知道购买首套房是可以享受一些购房优惠政策的,但事实上,很多人对于优惠政策的具体内容都不是很清楚,目前大多数的人都已经有了自己的首套房子了,开始打算购买第二套住房,购买第二套房跟购买首套房可不一样,二套房不仅么有优惠政策,很多城市还会限购,今天小编就来讲讲,购买二套房要准备多少首付?
购买二套房要准备多少首付?你还不知道吧
购买二套房要准备多少首付?
有些朋友对于二套房的认定标准还不是很清楚,现在买房子既认房又认贷,所以你以为不是二套房,没准就属于二套房。简而言之,二套房就是我们名下购买的第二套住房,而二套房首付是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第一笔款。
关于二套房的首付比例,在不同地区规定肯定是不同的,而在大多数不限购的城市,购买二套房所需要的首付比例最低为四成,而限购城市则会跟高一些。购买二套房的话,不仅首付比例会上调,贷款利率也会上调,这是购房者都需要了解的地方。
买房前要做哪些准备?
1、查询购房资格
买房之前不做准备工作的话,等到自己选好房子才发现自己根本就不满足当地的购房条件,那么之前花时间看房选房都白费了。如今有些城市出了限购的政策,所以在买房前,要先了解自己是否具备买房的资格。比如,社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。
2、分析购房需求
每一位购房者,包括每一个购房家庭对于所需要购买的住房的要求都是不一样的,所以在买房之前,购房者还需要认真分析一下自己的购房需求是什么。买房子主要用两种用途,投资和自住,用于自住的话,还要看买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。
3、选好购房方式
有钱的人可以选择全款买房,但是也可以衡量一下全款买房和贷款买房的利弊之后再决定,如果是贷款买房的话,则要考虑清楚贷款方式,优选公积金贷款,其次是组合贷款,最后是商业贷款。另外办理贷款手续的时候要注意合理选择贷款年限,有的购房者为减少利息支出,选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少,严重影响日后的生活。
4、考虑地段