Part 1 美国买房过户流程
一、美国房产交易中的过户日(Closing Date)
过户日是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的过户的日期。(中国人可以在美国买房吗?)
过户流程:
1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)
2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项
二、美国房产过户手续可全程由第三方完成
在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的结构,其买房交易更多是由双方协商完成,且不需买卖双方同时在场。>>>详细
美国房产过户流程:签署产权转让书——到政府部门注册登记
美国西部:一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。>>>产权公司是如何确保交易安全的?
美国东部:一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。
三、美国实行契约登记制度,没有房产证
美国实行的是契约登记制度,买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过,大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。>>>详细
Part 2 美国房产过户费用有哪些?
过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比,贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。>>>详细
*各种费用加起来是房价的2%到4%,这还不包括首付部分