九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让。
店铺转让时房东、转让人、欲接手人的关系怎样的?
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分两种情况:
一、如房东同意店铺转租,其与欲接手人签订新的租赁合同,转让人退出租赁,则房东与欲接手人产生租赁关系,转让人退出。在此情况下,欲接手人直接向房东支付房屋租金,仅向转让者支付装修费、货款、已付租金等约定费用,具体费用看实际情况。
此时,房东是出租人,接手人是承租人,转让人无关系。
二、如房东同意转租,但不与欲接手人签订新的租赁合同,则转让人不退出租赁。在此情况下,三者关系为房东(产权人、出租人)、转让者(承租人、次出租人)、接手人(次承租人)。此时,转让者向房东交租金,其与房东存在租赁关系;接手者向转让者交租金,二者之间存在租赁关系;接手者与房东没法律上的合同关系。
三、无论如何,上述分析是建立在房东同意转租基础上的,如房东不同意转租,则一切无法谈起。
四、对比上述一、二两种情况,第一种情况能更加充分保护欲接手人的权益。