中新知识城同样也吸引越来越多的人在这里落户、入住,随着知识城的关注度越来越高,入户的门槛也同样水涨船高,那么如何在这座宜人、宜居的城市里找一处好的住处呢?
万科幸福誉
在中新广州知识城不得不提的就是万科幸福誉了,目前万科在中新知识城有一、二期、三期以及五期几个项目,如果按照地址位置来划分的话,一期、二期位于九龙大道边上总称为万科幸福誉,三期为万科幸福荟花园,五期为万科幸福悦,他们的具体位置如下:
如图所示,万科一期二期位于地铁何棠下站,三期、五期相邻,跟一期、二期相隔较远,距离地铁站何棠下可能也有大约二公里的一个距离,据悉一期交付的早,早在15年就基本售罄,当时房价不过万元,而二期在后面基本房价接近单价二万,现在在售的五期据说已经到二万五左右。
那么万科的房究竟在知识城的楼盘中有哪些优劣势呢?
1、万科一期、二期在知识城楼盘中最为抢眼的就是拥有市二中会元学校这所省一级学校的学区房,也是目前知识城最好的学校;
2、万科一期、二期距离地铁何棠下近,地铁上盖,又在知识城的主干道九龙大道边上,交通非常的方便;
3、有自己的商业配套,生活比较便利,目前知识城南起步主要的商业配套集中在万科附近,比如万科南门附近、万科东门附近有超市、麦当劳、药店、菜市场(钱大妈)等等,同时二期的小区内设有篮球场、泳池等娱乐设施;
4、作为国内房企的龙头老大,万科的物业管理口碑还业主中还是非常好的,这种软性条件是楼盘大大的加分项;
5、万科基本上是刚需房,再加上品牌效应以及小区环境、设施等都处于中上的条件,因此不论是居住还是投资,后期都比较受欢迎;
6、万科三期是复式,目前还是比较受到大众的欢迎,在知识城版块除了招商两栋没有装修的复式,复式房在知识城还是比较有限;
1、万科一期、二期虽然符合国家的建设标准,但是交付的层高除了楼板仅有2.65米高的楼层,稍微高个人群居住舒适度会降低,不少业主都吐槽过;
2、万科三期、五期相对而言距离地铁比较远,如果业主单纯的依靠地铁通勤的话,在交通上会比较吃力;
3、万科一期南门没有人车分流,先前在小区内发生过两起交通事故;
4、万科楼盘的房整体而言不论是面积还是装修都偏刚需,不适合改善型住房;
5、万科三期、五期不能入读市二中会元学校,会元学校的学位有限,而可以入读会元学校的万科一期、二期在不久的将来可能也会面临学位的问题;
6、万科一期、二期的伟才幼儿园是私立性质,据部分业主反应学校在教育质量上还有待提高;
龙湖双珑原著
据说这是龙湖在广州的第五个项目,紧靠着凤凰湖,给人感觉环境不错,当然龙湖品牌口碑很好,虽然进入广州还没有几年,但是项目卖的还不错,在楼书上龙湖双珑原著的标准地名叫:天琅花园。
从项目的位置来看,龙湖距离地铁站旺村中间隔了绿地,到地铁口的距离不近,下面是龙湖的楼书可以参照一下:
1、龙湖双珑原著位于凤凰湖的南面,地势比较高,因此不用担心水淹的问题;
2、龙湖偏向于改善型的商品住房,但是价格却是刚需型的价格,单价低,总价高,性价比上很受欢迎;
3、龙湖的小区园林景观设计业内处于很高的水准,因此也让很多人看一次就直接下单了;
4、交通比较便利,从龙湖的四栋大堂出发10分钟便可以到达旺村地铁站,其它的楼栋也在15分钟左右可以到达;
5、龙湖的物业在业内排名第9名,虽然不及万科这样的龙头老大,但是口碑也是非常好;
6、龙湖有一个社区卫生站,整个知识城唯一一个有社区卫生站的小区;
1、龙湖双珑原著居住密度很高,舒适度低下;
2、相对比万科一期二期、绿地、时代等楼盘,龙湖去地铁站的距离稍微要远一点;
3、龙湖的商业配套欠缺,大部分的商业需求可能都要去隔壁的绿地消费;
4、龙湖地块,北望湖,南望学校,边上还有安置房,景观一般,风水一般;
6、龙湖在广东品牌影响力不大,基本北方人买的居多;
招商雍景湾
招商雍景湾位于广州中新知识城九龙大道,距离14号线知识城支线何棠下地铁站700米,占地18万方,项目规划有50多栋住宅,其中有16栋高层洋房,29栋小全墅(102-217㎡),10栋别墅,高层洋房在售户型有89㎡三房朝北,92㎡朝南,101㎡四房南北通透。
1、招商雍景湾打造的产品丰富,总体上户型设计不错,实用大气;
2、招商雍景湾的社区舒适度高,项目的容积率为1.6,绿化率为35%,在知识城的楼盘中靠前的位置;
3、交通便利,招商雍景湾去地铁站何棠下的距离跟龙湖去地铁站旺村的距离差不多;
4、招商雍景湾小区后面有个有个河滨公园,饭后跑步休闲娱乐非常不错;5、招商的景观望山望水,景观非常不错(部分楼宇)比如(9 10 11 12栋),有主题园林、夜光跑道、儿童活动区、室外泳池等。
6、招商央企背景,招商建筑承包商也是国企永和建设,所以质量方面还是可以放心。
1、离加油站、垃圾中转站以及氢能源站比较近,目前业主、开发商以及街道等正在协商中,据回复暂时不能更改;
2、靠近医院,在招商雍景湾与何棠下地铁站中间是几家肿瘤医院,医院的消毒水味道对于部分楼宇(456栋)或相对有影响,另外肿瘤医院部分设备或许有放射性污染问题;
3、招商(7-8栋)北向靠十字路口,十分吵(知识城大道,主干道)7栋南向楼下垃圾站,十分臭!招商(456栋)靠路边十分吵;
4、据说招商地块那边有个墓地,会对很多人的风水观产生影响;
5、招商地势比较低下,靠近平岗河,淹水十分厉害,一下大雨水出不去不说,还拼了命流回小区内部,去年销售部淹水过!
6、招商雍景湾的商业配套欠缺,或许要依赖其它的楼盘像绿地以及城南邻里中心等;
7、学校问题,曾经有业主维权过,目前为小区配套学校;
绿地
广州绿地城建筑面积超128万平方米,是知识城片区最大的综合体项目,由5大地块组成,集商业、办公、娱乐、居住功能。其中H、K为住宅地块,H地块为一期住宅去年已售罄,K地块为二期,G地块建设为全球经济总部含有区域内150m超甲级地标写字楼及5万㎡shopping mall,F地块为文化创意产业园,J地块为国际养生集群。一站式生活配套样样齐全。