物业公司与业主签订的是物业服务合同,而供水供电是业主与国家电网,自来水厂签订的合同,这些都是相互平行,独立的法律关系。
物业公司只是对供水供电设备进行维修和养护。大部分情况下物业公司都是代收所服务区域的水电费,然后统一缴纳给供水供电公司,如果业主拒交水电费,物业公司会受损失。但是一般社区政府都会规定物业公司是不能对业主进行停水停电的,哪怕物业公司以业主为缴纳物业费为由也不行。而针对业主长期拖延或是拒交物业费和水电费,物业公司应先通过居委会催促其缴纳,不行则可以通过诉讼途径向法院起诉。