目前二次主要的办理途径无非就三种
1、部分银行的二次抵押贷款
2、贷款机构的二次抵押贷款
3、典当行或其他机构的二次抵押贷款
近期由于民间借贷引发的负面新闻较多,估计多数人首先还是银行
二次抵押贷款银行篇
银行二次抵押贷款要求:
1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
(如房产总价1000万,当时的贷款金额为300万,目前已还款50万,余额250万,最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)
目前客户办理二次抵押贷款的银行有:
民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。
银行二次抵押利息一般为4.35%到7.5%之间(不同银行要求不同)
其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低
由于是二次抵押贷款,多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格
从申请到下款时间一般需要20个工作日左右(有点慢啊,谁叫他便宜)
关于银行的二次抵押一些建议
1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。
3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。
银行二次房产抵押贷款流程
二次抵押贷款贷款机构篇
如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑民间机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性,要知道有些公司要的不是利息是,要的是房子。
下面说下注意事项:
1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道);
2、尽量选择房子抵押在公司名下 ;
3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要;
贷款机构二次抵押流程:
(1)评估: