展开全部 首付比例按照成交价。
评估价 税务局的意思可能是上次成交价 评估价必须必上次的成交价高 所以按评估价
评估价 税务局的意思可能是上次成交价 评估价必须必上次的成交价高 所以按评估价
哪个价高按哪个收协议上有个纳税的价格,以房管局实际测价为准,不以成交价位准,如果你监管100万,剩下的部分房款双方私下交接,一定要在过户当天交接清楚,万一买方不给你,你就倒霉啦!按照公平成交价
以例子来说明一下:一套二手房的报价为80万元,如果我们按照首付2成来计算的话,就是需要16万元,再加上4万元的税费(当房子满五唯一,好省去个税与增值税),那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了!但是,当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元,中介最终给予的首付价格为何会多了点呢?
以例子来说明一下:一套二手房的报价为80万元,如果我们按照首付2成来计算的话,就是需要16万元,再加上4万元的税费(当房子满五唯一,好省去个税与增值税),那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了!但是,当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元,中介最终给予的首付价格为何会多了点呢?
二手房首付是按照评估价的30%计算,评估价是有一定的上下浮动空间的,可根据自己的情况考虑按照上限或者下限评估,评估费的收费标准是评估价的千分之五!
是按地税的评估价计算。按照评估价格计算按成交价计算,但核税以实际标准为准是按房交所的评估价来算的是以成交价计算的
一般情况是各承担50%.另有协商除外.远不是这些税费,还有个人所得税2%,契税4%,交易费3-6元平方米等.这个确实应该是卖方交,买方交虽然不太合理,但没办法,通行都这样。
你过户时实际成交价直接做低,没差额就行了,或交很少了中介应该很明白的这个确实应该是卖方交,买方交虽然不太合理,但没办法,通行都这样。不知道你有中介没有,如果有中介可以让中介把你们之间的成交价做低,做到跟原够房价持平这样就没有差额了,也就不存在缴税的问题了
是按网签价格。就看你把哪个价格作为网签价格了,一般人都按低的做,能省点税嘛。
应该是按成交价征收交易税,因为评估价和成交价还是有距离的
以评估税为准复。制根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税,当成交价格低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳
按高值算那个高按那个算,定地··黑啊
以评估税为准复。制根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税,当成交价格低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳

买二手房交税是按评估价算还是按成交价算

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
如果你交易过二手房,那么会知道或者说听到过题目中所说的三种价格。而如果你至今未进行过二手房交易,且有这个打算的话,那你一定要借此机会多了解一下,因为二手房价格的三种不同价是有区别的。
首先,二手房会涉及到的三种价格:
合同价、网签价以及过户指导价。shqianyy
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。
合同价(最终成交价)
该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X200002000000元。
二手房交易中的该三种价格分别为过户指导价为20000元每平米;网签价为2000000元;合同价为300百万。