虽然共有产权房是政策房,但是价格与周边的商品房相比,差距并不大;和周边二手房相比,更是全无价格优势,价格更贵,却只有部分产权。共有产权房作为政策房,本身是为了满足刚需夹心层的需求而推出的,但就现在的价格看来似乎诚意不足。
另一方面现在的共有产权房,大部分都在近郊区域,比如房山、大兴、顺义等,购买这些区域共有产权房的人,大部分都在当地工作,而这些区域的工资相对来说要低一些,现在的价格对于他们的收入和承受能力来说还是贵。
说到价格就不得不提共有产权房的前身——自住房。自住房价格要比周边商品房低很多,但产权却是100%。随着共有产权房政策的出台,自住房就退出了历史舞台,转为共有产权房进行销售。
慕涵在申请共有产权房之前,16年还申请过中粮稻田雅筑的自住房。通过资格审核的家庭总共8.8万户,按优先次序选房,第一组家庭11655户,慕涵排在第499号。
1.8万/平,一共260套,慕涵觉得自己这次有戏,应该能选上。但是万万没想到,300多号就被选完了,除了真没凑够首付的,没人弃购。谈及那次选房,慕涵至今仍觉得可惜。
和过去火爆的自住房相比,共有产权房遇冷。慕涵认为是因为从自住房转为共有产权房,产权比例降低,无形之中价格提高了,性价比太低,显得鸡肋。
2、位置偏
再来看位置。
金悦嘉苑在六环外,几乎快到涿州了,关键是还没有周边,周围都是一些村子,离最近的地铁站距离约6公里,目前还没有到地铁站的公交,出行要么靠自驾,要么打车或者拼车到地铁站。
四季盛景园同样在六环外,距离最近的地铁站13公里左右,几乎没有交通配套,出行同样十分不便。
二次网申的四季盛景园看房人很少,工作人员也没事干
高鹏目前在望京上班,买了金悦嘉苑的房子,上班单程需要2.5小时,往返则需要5小时,他表示这个通勤时间是自己能接受的极限了。为了减少通勤时间,之后可能会选择到丰台科技园工作。
尽管总体来说共有产权房卖的不好,但是位置好的项目弃购率相对来说要低一些。玉景阳光是目前为止离北京市中心最近的共有产权房。位于玉泉西一路(长安街以北),紧邻西四环,距离最近的地铁站1公里左右,价格为35000元/平米,个人产权比例50%。通过资格审核11864户;452套房源全部售罄,弃选率约72%。
3、转让受限
其次是转让受限。
共有产权房