物业是抵御外部风险的第一道关卡,也是居住幸福感的保障,关键时期甚至可以"保命",它成了购房者考量的首要标准。此外,低密度也是购房者关注的重点,53.1%的换房者更注重低密度。低密度意味着人口流动少,公共活动空间更宽敞,空气流通更好,偶尔下楼放风或遛狗更安全。
品质社区除了肉眼可见的优势外,还有不少隐性附加值,比如人文素质等。如此一来,理想的内部居住环境形象便雕刻出来了:低密度品质物业社区,南北通透大三居,还带双卫和阳台。
《报告》结合容积率、楼龄、车户配比、有无电梯、绿化率、物业等要素,量化处理后发现,大兴、顺义、房山等外围城区居住品质指数这块光彩照人,凭借着楼龄新,园林环境、户型等设计年轻化,加上生态环境良好,宜居指数更高。
哪些小区居住品质更高?
细分到社区维度,哪些小区的居住品质更高?《报告》筛选了居住品质指数TOP50小区进行分析,发现小区分布的一个主要特征是沿着环线分布现象明显,如图所示,北五六环之间宜居小区分布更集中。
居住品质较高的社区多为2010年之后建成的新小区,主打低密度、大户型、环境优美的高端品质住宅,典型代表有月亮河七星公馆、紫禁壹號院、京投银泰琨御府等,小区居住品质指数均处于领先水平。
但从生活便利指数来看,居住品质较高的TOP20小区中,除首开璞瑅公馆、华润萬橡府和骏豪中央公园广场外,其余小区的生活便利指数均处于样本均值水平36.7以下。以月亮河七星公馆为例,地处通州武夷花园片区,2013年建成的新小区,容积率0.9,人口密度相对较低。环境宜居,绿化率80%,是北京绿化率最高的豪宅楼盘之一。然而配套方面,周边1公里范围内的轨道交通、医疗、商场等资源较为匮乏。
小区居住便利之最篇:满足家门口的生活需求
房子除了具有居住属性外,周边配套对我们的消费观念、生活方式都有着潜移默化影响。《报告》从交通、医疗、商业配套等方面细化加权处理:1.5公里内各项配套兼具,500米内能满足日常生活所需等,计算出居住便利性指数。
如图所示,城六区资源丰富,各类配套完善,居住便利指数最高,东城荣居榜首,西城紧随其后,朝阳第三。
商圈居住便利指数比较,谁坐上了“第一把交椅”?
居住便利性指数较高的TOP10商圈主要集中在东三环、北三环以内,东城和朝阳区各占一半,包括东花市、崇文门、东大桥等商圈。十大商