不知大家是否还记得2016年8月,上海市政府为了上海市城市总体发展发布的指定文件:《上海市城市总体规划 2016-2040》。 该文件部分内容指出:在郊区规划形成23个城镇圈(圈内交通出行时间30-40分钟):5个新城、2个核心镇、8个中心镇、4个整合提升型城镇圈、4个生态主导型城镇圈。 其中,以区域的重要功能廊道为依托,将嘉定新城、松江新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城等5个新城培育成在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。 据数据显示,目前松江新城的新房均价已超4万,相对较低的是奉贤新城和南汇新城,目前尚不足3万。 另外,五大新城在规划面积和规划人口上也存在差距。松江新城是人口密度最大的新城,南汇新城人口密度最小。 从表中可以看出人口密度跟房价水平基本是正相关的关系。 1 松江新城 优势: 配套完善,松江大学城的建成让学区资源丰富。9号线通车,一个小时内进市区。近佘山国家公园、居住环境优越。松江万达、地中海等商圈带动整个区域商业的发展。 劣势: 房价目前已经偏高,刚需盘较少。人们的交通出行太依赖9号线,致使9号线高峰时间段乘坐体验太差,极度拥挤。 规划: 松江将新建6条有轨电车,新增轨交9号线与轨交17号线联通的轨道,将抬升G60高速主城区段,进行G60科创走廊建设。 2 嘉定新城 优势: 从嘉定北出发的11号线是全市最长的线路,涉及区域广泛,换乘便捷。 而且嘉闵高架已通车,无论是往返市区还是去大虹桥都更加方便。北部城区因为与嘉定老城相邻,罗宾森购物中心、嘉定中心医院等配套都可以近距离享有。 劣势: 中心城区还是缺少大型的商业综合体带动人气。而且,学区资源、商业资源等等的分布较为分散。 规划: 轨道交通嘉闵线也在筹备当中。嘉定新城已建成并投入运营瑞金医院北院,并在扩建2期。沪嘉高速以东将建设嘉定新城二期。 3 青浦新城 优势: 新城城区的建设紧紧包裹老城区,新旧融合形成了更广阔的生活圈。新盘供应很足,购房选择余地较多。 劣势: 青浦的房价近年来涨了不少,青浦新城东面的工业片区没有搬迁计划,淀山湖区域的工业密集,这些都会影响居民的居住环境。 规划: 17号线预计年底通车,万达茂、东渡蛙城等商业配套正在建设中,世界外国语学校计划明年9月正式开学,崧泽高架西延伸段即将开工,华为研发基地将进驻。 4 南桥新城 优势: 目前南桥的房价相对较低,宝龙城市广场、万科金域广场已经营业。上海之鱼基本建成,将辐射新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区。 劣势: 目前在售新盘较少,南桥外围区域配套资源较分散,生活氛围差。目前交通并不方便,去市区较远。 规划: 上海首条BRT专线在建,从清朗路站一线直达东方体育中心,5号线延伸段在建。虹梅南路高架预计将提前通车,届时往返中环更便捷。 5 南汇新城 优势: 该区域整体房价水平当属五个新城最低的了,有人才引进政策扶持。16号线连接市区,滴水湖及周边自然环境宜人。 劣势: 个别小区配套严重匮乏,人口导入节奏比较慢,缺乏人气,24小时营业便利店稀缺,滴水湖附近还有大量荒郊野地。 规划: 上海东站的建设在此落地,极地海洋世界、上海天文馆等旅游地标项目陆续开工,临港大学城阵容继续扩大,投资81亿启动海绵城市建设。 关于五大新城该如何选择,小生对大家有以下的置业建议: 刚需或置换 优先考虑松江新城、嘉定新城,这些区域总体来说配套相对成熟,交通也比较完善,适合自住。 有投资需求 青浦新城、奉贤新城、南汇新城都可以考虑,政府的利好政策会让这些区域的发展越来越好,房子未来升值空间较大。 当然,房子到底该怎么选,综合以上建议,再根据自己的实际情况和需求,才是最理性的决定,毕竟买房是人生大事,不要草率决定啦。不过还好小生我穷,买不起房,没有你们这种烦恼!(微笑脸)