中国的房子到底可以居住多少人?在不少网民口中说,目前国内的房子够32亿人居住,实际上这个数据是否有真实性,我们还需要进一步的衡量,但可以明确一点的是,目前国内的房子空置率真的挺高的。 根据2017年统计出来的数据,我国房屋空置有6,500万套,空置率高达21.4%,再加上近几年盖房的速度不断的上升,房屋的空置率也在不断的上升,2018年至2020年这三年期间,平均每年房屋销售面积为17万亿平方米,2021年房屋库存量还有5.7万亿平方米,未来两年时间还有70亿的广义库存要面临上市,未来两年能够上市的房子基本上够目前17万亿消化3~4年的时间。 根据这些数据观看2021年,我国至少有1亿套的房子是属于空置的状态,而且房屋空置率将会在未来两年进一步的提高,可能在2023年房屋空置率数据将会上升到50%左右的数据。 城镇居民平均居住面积已经远远地超越了欧美发达国家,根据2020年统计出来的数据,我国城镇居民人均居住面积接近50平米,即便算上非城镇居民我国人均面积也达到了39平米,另外根据央行数据显示,我国有96.86%的城镇家庭都是拥有房子的,并且户均超过1.5套,有4成人员的家庭是拥有两套房子的。 这个数据从表面观看,真的有很多人已经拥有了房子,实际上这些城镇居民拥有房子的比例是因为在我国特殊的落户关系所导致的,城市都是需要拥有房子才可以落户到城市,没有房子的一般也不会选择落户,所以这个数据出来就比较漂亮,实际上很多在城市打拼非城镇户口的人民他们都是没有房子的。 一边无人接盘,另外一边却买不起。 虽然国内的房子够32亿人居住,但是身边还有很多朋友都是处于无房的状态。房子既然是商品,但似乎不符合供需关系的守恒定律,现在供应量远远大于需求量,但是不少人依旧买不起房子,根据正常的理论,供大于求价格应该是会出现下滑才对的,但是现在房屋的价格还在不断的上涨。 根据相关统计,我国现在还有2.2亿人是租房子居住的,并不是他们喜欢租房子居住,而是买不起房子,对于刚刚毕业的大学生租房子已经成为了必经之路。另外对于家庭条件不是很好的人群,买房的难度会进一步的上升。 房子在过去真的只是简简单单的解决居住问题而已,现在的商品房真的不是为了解决居住的问题,如果真的是为了解决居住的那2.2亿元,选择租房子也没有什么问题啊,问题是房子现在绑定了爱情、婚姻、孩子教育、金融体系等一些社会福利以及社会地位的问题挂钩。 前一段时间几个朋友已经到了适婚年龄,男的二十七八岁,在一线城市打拼有车,但是在大城市买不起房,去到相亲市场那里竞争力真的是挺大的,一线城市没买不起房就是也能理解,但是他们要求最低标准线都是在二线城市有房,老家县城的房子几乎如同没房一般。 也跟几个女孩聊了聊,老家县城的房子虽然是可以居住,但是一年也回去不了几次,还不如把现成的房子卖掉,拿着这笔钱在大城市租一个不错的房子作为安家,至于孩子读书的问题,只能等政策又或者是送孩子去私立学校。 特别对于适婚年龄段的年轻人,房子显示的真的特别重要,既然这么多空置的房子,要不然把他们平均化,年轻人的问题必然就解决了? 不过平均话相信是不可能的了,国家老干部住建部原副部长仇保兴提出两个解决方案: 房屋的价格已经到了这么高的位置,而且房子绑定了太多东西,并不可能一下子使得房价夭折,只能通过相关的政策一步一步的引导房地产市场回归到理智的状态,让更多的人买得起房子居住。 一:出台房产税以及空置率。 国内的投资者囤积大量的房产,从而造成了现在普遍空置房的现象出现,刚刚也提到了房屋空置率在未来两三年时间内就会接近50%,为了缓解这局面,要出台相关政策来调控整个市场。 对于房产税的征收、财政部、财政科研究所税收。政策研究院主任,张学诞认为为了避免房产税“误伤”真正的刚需人群应该每人设置40平米的免征收面积,一家三口人计算也就是有120平方。 房产税是进行阶梯收费,即便超出了面积段,根据0.2%~1.2%之间指定普通家庭,超出了这个面积,收的税费也不会很多。 这对于炒房者真的是无所遁形的,毕竟有些炒房子名下有好多套房子,这每年所缴纳的税费就非常的多。 房屋空置税是配合房产税实施,有些家庭是利用他人的名额进行购买房子的,只要房子每个月产生的水电费不超过20元,就可以判断为空置房,于是同样要收取相关的税费。 在两个政策配合下可以说是天衣无缝,对于多套房或者是大面积房产的人都会受到房产税以及空置税的限制,进一步的驱赶炒房者。 二:大规模的推行共有产权房。 共有产权房是地方政府和购房者按照一定的比例共同持有房产,这类型的房子是由当地政府以低价出让土地房屋的建房成本逐渐下降,最后按照出资比例所获得房子的产权比例。 共有产权房具有优势,就是价格便宜,另外一方面住起来真的跟商品房没有任何区别,也不像租房子一样受制于他人。 只可以居住5年之后进行原价回购,这样使得房产人拥有100%的产权,但是要限制这类型房子的交易。 任由产权房退出,可以让更多经济能力有限的人群在大城市中购买属于自己的房子,目前北京、上海、淮安、成都、深圳等多个城市已经开始试点共有产权房。 目前国内的房子虽然可以居住很多人,但依旧有很多年轻人没有属于自己的一套房子,目前有这么多空置的房子,绝大部分都是处于四五线小县城里面儿,这类型的房子真的是只有一个壳,没有实际的用处,未来将会有更多的人来到城市里面发展,所以大城市提供保障性居住房,公共住房,这才是真正的解决年轻人住房问题。 解决了年轻人住房问题,他们就会有更多的精力去工作、去研发、去结婚生子。