在征收拆迁中,被征收人最关注的莫过于补偿标准问题了,新《土地管理法》首次引入了“区片综合地价”的征收补偿标准。为了更好的提供征收领域的法律服务,使被征收人细致的了解地方征收偿标准。
今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师结合多年代理实务,为被征地拆迁人讲解区片综合地价的相关规定,以便大家了解!
“区片综合地价”是什么?
在土地征收补偿中,征地区片综合地价就是指集体用地的征收价格。征地区片综合地价是确保同地同价,实现补偿的公平性的举措,维护征地农民的知情权和参与权,防止征地补偿的随意性,进一步规范征地行为。
《土地管理法》第48条第三款:“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。”
根据征地补偿安置必须保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则,采用区片综合地价制订征地补偿标准是新形势下依法做好征地补偿安置工作,解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等突出问题的重要举措,有利于维护被征地农民切身利益。
各省综合区片地价
省份文件依据网址补偿标准
山东山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复(鲁政字〔2020〕74号)http://dnr.shandong.gov.cn/zwgk_324/xxgkml/tdgll/djxx/202006/t20200602_3118543.html征地区片综合地价是指征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整:永久基本农田1.2,建设用地1.0,未利用地0.8。