一、二套房判断标准有哪些1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。3、已经全款买过一套房,再贷款买房--算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。二、二套房怎么办理贷款最划算购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
核心内容:2015房贷新政出台后,公积金贷款首套房首付比例降至20%,大部分地区开始执行新政,仍有部分地区仍按原来30%的旧政执行。另外,商业贷款首套房首付比例仍维持在30%,以下就由法律快车小编为你详细介绍。公积金贷款买首套房首付两成起根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;珠海:在4月3日之前,珠海住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,最低首付款比例为30%,根据新政将下调为20%。襄阳:自4月1日起,襄阳公积金贷款首套房和第二套房最低首付比例下调。市民用公积金贷款买房,如是首套房,最低首付比例为房款的30%。兰州:4月3日,兰州住房公积金管理中心即发布《关于调整住房公积金个人住房贷款若干政策的通知》(以下简称《通知》)规定,在首付比例上,个人购买商品房、经适房等住房申请贷款时,首套房首付比例调整为不低于20%。