今年4月30日,四川北路最后一家百货商店——巴黎春天宣布停业。
环二近期调研时,这里已楼空人去。
字迹斑驳的标志以及马路两侧不断出现的空置商铺强烈的传递一种悲观:
这片原本媲美徐家汇的区域,衰退之路还在继续。
奉贤海湾商业烂尾容易接受,这里又远又没地铁;
宝山美兰湖商业烂尾容易接受,居住密度太低支撑不起商业;
内环内黄金地段出现关店潮就让人震惊了。
地图上看,四川北路的位置太好了,到人民广场、南京西路、静安寺比徐家汇要近得多。
而且这里曾经与南京路、淮海路并称上海三大商业中心,先发优势相当明显。
通过数据,就可以想象上世纪80-90年代四川北路到底有多繁华:
上世纪九十年代,四川北路商业面积占上海近20%,仅电影院就有32家。
2018年,整个浦东商业面积也仅占全市20%,电影院74家(大众点评数据)。
环二在网上找到了当时四川北路的照片,真的是摩肩继踵,热闹非凡。
如今四川北路人流少了很多,而且大部分匆匆而过,除了背影什么都没留下。
顶多在路边吃个肯德基。
客群减少,商业形态就开始下滑。
壹丰广场,稀稀疏疏的分布着几家餐饮店;
利通广场,尽是中小学培训机构、诊所,以及通常出现在商场B1层的萨利亚。
不用说市级商圈,区级都算不上,顶多是大号的社区商业。
文初提到过巴黎春天已经闭店,之前关闭的百货商场还有第七百货、福海商厦、春天百货、东宝百货等等。
连路边的底商也关闭了不少。毕竟是社区商业定位,已经支撑不起那么大的体量。
市区真的开始塌陷了吗?
下一个衰退的又会是哪里?
四川北路的衰退,始于人口、毁于规划。
这里明显的问题是:进不去、出不来,导致人口老龄化。
建国后虹口、杨浦承担了人口导入的角色,兴建了大量工人新村,虹口的人口密度一直是上海第一。
这给后续的拆迁改造带来了相当困难,一所房子十几个户口,谁拆得起?
拆迁改造困难,城市逐渐变得老化。大宁、瑞虹新城、新江湾城甚至浦东各个国际社区崛起后,部分追求品质的年轻人改善过去。
谁不想住好房子?
进入21世纪后,拆迁开始提速,人口进一步外流。但是拆迁后人口导入又不顺利。
在内环豪宅开一个日清一个的节奏下,虹口外滩豪景苑依旧卖不动。
没办法