追求尽善尽美、应有尽有固然没错,但理想是建立在现实付出上的,房子可以做的很好很美,豪宅洋房会有很多,但终究有怎样的投入才会有同样的产出。做的很好很多最终的成本都与售价挂钩,或许有部分的开发商愿意舍得自己投入,但毕竟少数。 什么房子才是适合自己的?什么小区才是我最需要的?其实因人而异。有的为了孩子的就学,有的为了居住的空间够大,有的为了有合适的价位,有的为了上班工作方便,有的为了亲近家人好友,所以什么才是自己最想要的,什么才是最满足自己所需的,什么才是自己承受的来的,这才是最重要的。不要为了一房而居,而一烦到老,不要为了要面子而忘了过日子。 所以买房时一定要“知己知彼”后“取长补短”得“知足常乐”。房贷专家建议,买房贷款,很多细节需要精打细算。 细节之一:贷前选银行 当前,各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款,也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行,从而享受到全方位的房贷金融服务。 细节之二:选择利率 利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升,那么在贷款时就可以选择固定利率贷款,回避未来利率上涨所带来的成本风险;如果购房者认为未来利率将保持下降趋势,那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款,回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。 细节之三:善用公积金 由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。当前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;当前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。 细节之四:避免逾期吃罚息 保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。据广州市房管局的统计数据,2006年11月广州市区的商品房楼价达6163元,已是1997年以来的新高了,粗略计算涨幅约10%。宏观调控、银行加息、建材价涨、楼价上扬……不断上扬的楼价,引起购房者的热切关注,特别是那些在这些年有购房打算的人,可谓持币待购,但不断攀升的房价,又给了他们当头一棒。以下是在2007年元旦采盘期间对购楼者的一些追踪,他们的购楼方式是应对当前市场的一些态度——你属于哪种置业情况呢?有需要才买胡小姐从事广告业,在广州打工已五年,月收入8000左右,本来是打算现年购房,将父母从老家接来一起过春节,因此,从“五一”开始就开始留意楼市上新推出的房子。胡小姐最喜欢的是天河区,因为多年来自己一直是在天河上班,因而没有考虑其它区域的楼盘,但天河区公园附近一带的房子从4000元/平方米直逼近6000元/平方米,涨价太快,让胡小姐的心里不是滋味。面对一些在涨价大潮中急于购楼的人群,胡小姐显得较为冷静,她认为,除非是有非常需求不得不买的情况才会购买“高价楼”,否则将不考虑购楼。虽然楼价看样子难以降下来,但买楼也不是特别需要,所以,在楼价上涨、存款并不太充盈的情况下,她的初步打算是暂时不考虑购楼。投资性价比高的房子刘先生在元旦前看到一则新闻,说是海珠区某楼盘以3500元/平方米的低价开盘。如今市场上还有如此低价位的房子,让刘先生感动不已,放下报纸就赶往该盘,恰逢该盘是在内部认购期间,楼盘销售部经理告诉他,如今开始认购可享受98、96、94三重折中折的优惠措施,估计在元旦正式开盘时的成交价在3600元/平方米左右,属中低档盘。于是刘先生就一口气认购了二套单位,一套大户型自己居住,一套小户型用来投资。谁知在元旦前一天,刘先生接到售楼部的电话,告诉他所认购的房子,大户型的那一套折完后的成交价在4200元/平方米,小户型的成交价在4000元/平方米,这个价位已包括各种优惠与折扣,同时还要求他元月1日早上八点到售楼部摇珠认购。听到这个成交价格与当初认购时的价格相差甚远,每平方米与价格相隔了近600元,刘先生一算计,当场表示不要,因此在元月1日正式开盘的那天,刘先生也没有去到售楼部。 对于楼价,刘先生是敏感的,尤其是以投资为目的客户来讲,楼价的上涨更使他们谨慎。刘先生认为,尽管有诸多的经济学家认为房价涨是合理的,现时还有上升趋势……但这一切是由市场说了算。他对一手新盘的投资价值是否升值持怀疑态度,尤其是这种名不见经传的小楼盘,他认为,投资性的楼盘是要靠品质和价格来取胜的,品质不好,时间越长其升值和保值的潜力越要打折扣,在广州的一些闹市区,哪怕是同一地段的楼盘,不同品质的楼盘其出盘的价格也是不同的。