随着住房公积金的使用范围越来越广泛,越来越多的购房者都开始以各种理由来提取住房公积金了,就比如在租房时,可以提取住房公积金来交房租。为了多提取一些住房公积金,有些购房者竟然伪造了租赁合同,故意提高租金。自以为这样做天衣无缝,殊不知,违规提取公积金的后果可是很严重的,一经发现,你就别想使用公积金贷款买房了!因此,大家在平时提取公积金时,一定要实事求是,千万别采取违规手段来骗取福利。
2.账户余额有限制
多数城市的公积金贷款都是直接与住房公积金账户余额挂钩的,就以上海为例,公积金贷款额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。一般来说公积金账户余额越少,其最终所获得的贷款额度就会越低。当公积金账户余额为零时,也就无法获得公积金贷款了。因此,在申请公积金贷款前,大家最好别乱动公积金账户余额。
3.最高额度有限制
住房公积金作为职工的一项福利政策,其设立的初衷是为了满足广大刚需族的住房需求。如果你所买的房子价格比较昂贵,所需要的贷款额度较高,一旦人人都是如此,那么住房公积金明显会不够用的!因此,公积金贷款是有最高额度限制的,并非你想贷多少就多少。就以北京为例,公积金贷款最高可贷120万。
4.缴存时间有限制
首先,大家需要明确一点,那就是并非你交了住房公积金,就一定可以使用公积金贷款,你还需要满足一定的缴存时间。一般来说,只有连续足额缴存住房公积金满半年以上,才可申请公积金贷款。同时,在获得公积金贷款后,购房者仍需要按时缴存住房公积金,一旦断缴,那可就等于骗取社会福利了。
5.使用次数有限制
公积金贷款并非可以无限次使用,而是有次数限制的,最高不得超过3次。换言之,当你想要使用公积金贷款买第三套住房时,那你的申请恐怕会被拒绝的!因此,大家在使用公积金贷款时,一定要珍惜自己的每一次,可别轻易浪费了。就比如北京公积金新政实施以后,贷款额度直接与缴存年限挂钩,差一年,可就差10万额度。如果你仅缴存住房公积金一年就申请了贷款,那只能获得10万。这就浪费了一次机会!