满五唯一是指卖家的房子已经买了有5年以上(产权证领取得),并且是在某城市内只有唯一的一套房子。满5年唯一,不用交个人所得税和增值税,只需交1%的契税。满5年不唯一,要交契税1%、个人所得税1%
3\ufe0f、【增值税】(营业税)5.6%
1)卖家房子不满两年,需要缴纳增值税(营业税)5.6% +个税1%(满五年不唯一)或(满两年未满五年唯一),都需要缴纳个人所得税1%。“满五唯一”只需要缴纳契税,可免增值税、个人所得税。 “唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子;
2)“满二”只需要缴纳契税和个人所得税,可免征增值税,满五”:指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准);
3)“满二”:指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准); 实际上如果“满五唯一”或者“满二”房东的要价高,领取产权未满两年的房东要价低些但是买方要交国家更多的税(契税丶增值税丶个人所得税) 这一部分钱要么交给国家。法律,永远是受害者的靠山。我是薛律师如有需要帮助,您可以来电免费咨询详细为您解答。薛律师16601232889