从业10余年,为500个业主节省将近1个亿的资金。美美的效果我们要!好好的性价比,我们要!节省费用,我们也要!
装修预算怎么计划,这是买完房子,被掏空够首要考虑的问题?!装修防止掉入陷阱!
一个关于合理计算装修费用的答案…!废话比较多………简单版本直接双击屏幕,看第四步…………………案例分享直接往以后划…………………………………………………………
通宵答题!本想随手一答,竟然感激涕零,痛彻心脾的写到凌晨5点20,看不看随意!520
房子装修,每家都有自己的初步预算,这个预算说初步,因为很多人并不了解装一套自己喜欢的房子要多少钱,甚至应该说,自己也不知道想花多少钱。
怎么来规划自己喜欢的房子要花多少钱呢?
第一步:要明白装房子的钱仅仅是一场消费。
一分价钱一分货,卖家总有各种说法和套路,你把知道的消费理念套在装修上就懂了。
比如买一身衣服要花多少钱?买一辆车要多少钱,买一套房子要多少钱,这是一摸一样的。所以没有答案!别一提装房子就懵……
第二步,你有多少钱,你可以问爸妈支援多少。
别骂啃老,国内房价贵,最起码婚房首套刚需,多数都是父母支持甚至赠送的,年轻人刚步入社会咱们没有多少积蓄,即使有,也被地产掏空了,装修所以变成大伙被抢劫以后的一场强迫消费
然后你想借多少,或者,你准备贷款多少
自己都不知道,那……问我,我更不知道了,所以房子装修你准备花多少钱,而不是要花多少钱。
第三,提供面积和风格后,问这样的房子要多少钱?
等于你问别人,我身高175,做套照片这样的西装套装,要多少钱?自己想一下,是你你怎么回答呢?布料不同,材质不同,裁缝不同,甚至纽扣不同,价格都会不同,对吧?装修一样的道理。
那同样的车,配置不同,看似一样,价格还能差几十万。对,就是这个道理!
!!!然后,看着像,不是真的像,更不是真的一样,你最初淘宝的买家秀和卖家秀就是最好的例子。市面上各种A货,各种奢侈品logo的几十元一件的衣服包包同样道理……这个理念套在装修上就行了。
所以,想知道要花多少钱的事,别想啦
还是问点专业得问题,比如:你家设计费多少,有没有议价空间。那种免费的,你赶紧跑,跑快点,为啥?
因为免费的最贵,你要把房子几百万几千万买来的,再花几十万,上百万,交给实习生或者没底线的推销施工或者卖柜子的小朋友,练手,我就真的无奈了……你想一下,为什么专家号贵,它没道理吗?街边药店的大夫干了30年了,带着老花镜的看病免费,你怎么不找她做手术。
贵的不一定是好的,但是,明码实价的就一定有他的生存之道!
第四。
前面都是瞎逼逼……
以上海举例,给大家普及一下费用
装修费用分为几大板块:
1设计~收费的均价在150到500,低于150的基本是忽悠或者独立设计师,原因,收低了活不了,那就从其他地方赚回来……你不懂也别问了
设计类公司或者优秀设计师,计算公式为单价乘实际占地面积或者套内面积,有优惠的话低于150平的,只会象征让点。既然找专业的,就别磨来磨去,小心被拒~这种人不缺单子一般。专家号专家号……
2拆旧
老房不带花园不带天井,2房大概4500到6000,3房大概6000到8000,以此类推吧,概念型说说
3暖通设备
中央空调品牌:大金,日立,格力,三菱
排名顺序为我知道的品牌影响力,很懂的技术控别扯,你是专家你自己搞定,我普及小白的。
价格,一拖三,大金大概2.4到2.6左右。格力便宜3000到4000。
其他两个价格不熟悉,用的少
地暖:威能炉子7000到9000加水管费大概150到180一平,另加60一平的瓜子片砂浆回填费用
水处理:前置必备,500到2000都可。
软水,有钱就上,没钱拉倒,一万左右
直饮水机:打开就喝,2800到4000
4基础施工:工人师傅现场做的,一套房子必须要有,不带背景墙以及乱七八糟造型类,包含一下:
开工前保护,墙面修复,水电施工,水电电线线管
木工门套打底,板材,锯条,钉子榔头螺丝
泥水匠粉平拆旧(最容易被露项追加钱的都处在中期这种尴尬局面,因为你扯不过呀,有本事打官司,耗一年?)
加水泥黄沙胶水,防水,防盗门灌浆,窗户缝灌水泥,等!加地漏安装,大理石门槛窗台,用水泥都他干的!
油漆类:墙面呢子,乳胶漆,和工费
电器类安装,灯开关插座,厨卫电器,龙头上下水
以上统统包含,加装修界的我们要赚取的利润,毛利3成,纯利7到12个点,碰到合伙的再分分,碰到钉子送送礼,买块手表装装逼……没了
然后管理费,越大公司越想高点,也高不动太多5到12,12是店大欺客的老牌公司,仗着公司一直还活着。
这种哈!这种!大部分是被动消费,那么价格在600到800一平实际面积是差不多的
800到1000算品质想好点的,不要以价格高低评判是否是贵!看配置!!!!!
说到哪里了
100平,最基础8万到10万左右
这部分本来是装修队正规后的装修公司干的,不过现在俺们装修公司啥都搞了……卖材料,搞地板,云云吧,说不透。说完得3天3夜,就是非设计类公司少在里面花钱……想省心就多问问牌子,然后自己查查,只能这样
然后重点来了
加强豪华横的电视背景,加上地面小拼花,加上56789层吊顶,加强凹来凹去S蹲的造型们,好家伙!费用必须飙起来,外加个1万2万3456789来万的吧。
所以这部分不夸张是出效果的选项,跟着自己爱好来。
简单做两个石膏线背景1500搞定,木饰面加点普通大理石5000到1万搞定。
所以基础到现在是大概……………………10万左右
继续算!
5建材
瓷砖:地面150到300一平,这种可以用到一线品牌
墙砖85到280一平:120以下,就是杂牌
地板:120以上品牌复合地板,多数用160到240之间。185以上多层实木也叫实木复合,价格适中300一平,好的没底800以上吧,建议240到280淘一线品牌。
门……哦……我快打不动字了,门2000以上品牌,特价1600另买铰链门锁。
卫浴:马桶加花洒加浴室柜6000以上配品牌,6万以上多的是。淋浴房另算得了,大概650以上一平买品牌1000左右适中
还有窗,很花钱的,800一平适中,600以下垃圾,1500以上牛逼3000以上进口。下面是窗户的故事:
90平的房子我用12万帮业主做到搬家过,目前粉丝们觉得很牛逼的案例,也用12万只为业主买了套窗户过,粉丝客户们目前只有4 5个提过这套很喜欢。当然品质确实也不低。人以群分呀。
建材类还有很多哈,这个点,我脑子不转了,建材就这样吧
6定制柜,
定制柜呀,嗷嚎~这个有的说了
衣帽间一套3平的,厨房一个4米的,鞋柜一米的高个子一个,大衣柜一个2米到顶的。多少钱?
嗯?!让你不要问钱……还问
从4万到40万都有你要哪个?
我要一般的……
一般的用咱们这款新产品的板材,圣地里奥产的西海岸松板材,加这个东亚新克进口的台面,和这个耐磨的烤漆门算下来8万5。我们现在有活动,慢8万送8000…………
…………你更懵了…………哈哈哈哈……再问你句要不要我们设计师给您先出一套效果图,上门免费量个尺,公子,家地址给一个……加个微信吧
定制柜,价格,我是真的说不透。
刚那种工程量,板材中等,估算个6万。加一万升级五金吧
定制柜!!!!别听套餐!!!那是套!!!!没一点点的用,唯一的用就是套你!可爱的你想问为什么,因为每个套餐都不赚钱,也根本套不在你家里,不是商家坑爹,是市场逼的……记住就行了,别信套餐,带上设计师给你的平面图,告诉他们你要什么结构,先随意选选板材和台面,五金和内部要求,让他给你出上下不超5个点浮动的精准预算,在谈。
定制柜,提套餐的,你就守护好腰包,啊,不,二维码!
7家具
自己淘宝看吧,天猫。
不要相信造型确实好的,低于一万的沙发,别低7000吧,89千的也能看看,说了造型好,你也不知道什么叫造型好。都好看……哈哈
8家电
自己京东看吧……这个,总能看懂吧!自己列个清单!算好要多少钱!首选京东自营,强哥出事不代表东西不靠谱,先看着
9软装
,唉……我又挖了个坑的话题!
所谓软装就是把家翻过来,掉下来的,全部是软装。包含家具?!灯具,窗帘,各种。被子拖鞋,都是!还有玻璃杯!铁雕塑,这些不一定软的东西。
灯具:实体店少,淘宝买就行了。不放心,请放血。红星里淘两家实体店
网购大灯3500,小灯1000,装逼用的500到800台灯
窗帘,这个建议实体店!环保工作要做好
带图纸去看。
画,网购。普通的500大概电视机那么大,便宜的120。网OMG款大概3000一副。梵高真迹……买不到。
地毯,网购3000羊毛,1800织布,300爬行垫也能凑合
好了,装修要花多少钱。
品质型3500以上!落地算低配
4000以上,带点小感
4500以上,大部分是品牌货的低配~红星都有点的品牌,在不知道,请百度各类品牌
6000以上,凹造型的你666
10000以上,嗯,凑合住住,最起码有点进口东西
2W以上,嗯…………我家是国外货堆的。我喝的水都是空运过来的。
按照4000一平1000平方,建议您40万资金备备好,心水图,里里好。户型图带带好
来着小车到我们工作室来坐坐,我们这里的小哥哥小姐姐们都老专业了……咱们聊300块钱的……
逼叨完了,天也快亮了
知乎让我赚了很多设计费,也熬了很多夜手打回答。
即将成为金主爸爸的您,给我个小心心。如果帮到你了。
没有帮到你,可怜一下,给个小心心。
房子200平,带各种改造,定制到落地170万加。
然是120平的宜家风。来套面积差不多的
ADD:德国小镇(上海一个社区)
风格:less is more
年代:2015
主案:邓子团队 Ema
屋主:G先生夫妇
花费:N人民币
故事:
G先生是个高高的清秀阳光大男孩,女主恬美开朗。慢慢共同去装扮这个空间的过程,熟悉了很多他们的生活。在一起很久了,也算婚房,经常去旅游 涉水 跳伞 等。讲他们的故事,爽朗的笑声总是围绕。G先生网购了一个画框,印刷了妻子跳伞瞬间的照片,挂在玄关墙。女主选了老公外地旅游时拍摄的一只水鸟做了装饰画。大学教授送的手工陶艺,两个极不规则的小罐罐,邓子邮寄了一对小鸟摆件作为心意,恭喜这对对生活特别热爱的屋主乔迁。
如今:
这个很有生活温度的家庭里又有了新的成员
祝这个快乐的空间内的 快乐永伴
客厅
恰逢合适的年纪
遇见合适的你
恰逢想象中的样子
你都有
简练简单
相随相伴
你的出现
是
高级灰下的白
故意等你
又故意空开
故意塑造
又宛如上天安排
安静的依偎
层叠
素雅深灰
生活的温度就是干净整洁
和有你的陪伴
这套房子
是屋主搬家后3个月去拍摄的
现场和照片上有两点区别
1,G先生的XBox被摄影师收掉
2,小鸟被我摆拍,在钢琴拿到了主卧……
其他,整个空间,每天居住,始终应该是干净如初。
归于屋主对生活的态度和强大的收纳。
所有的设计细节深入屋主的生活方式,让收纳成为了每个空间的习惯。
1进门口的高层鞋柜
2房内预留了一个4平方左右的储物间
3整体衣帽间,主卧室内
4每个卫生间内强大的收纳功能
5厨房内增强高效的操作流程和专业收纳
6设备阳台
7。房子要有这些面积
8。以上7条不重要,只有下面一个划重点
9,敲黑板s!找个合适的设计师,比如这个答主
上海DOK,只为品质家庭做颜价比设计!
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