贷款所需资料(每家银行可能有细微的不同)
1、申请人本人及配偶身份证、户口本(含首页及本人页)、结婚证(离婚证);
2、收入证明(覆盖家庭所有月供两倍)及在职证明;
3、半年银行流水;
4、资产证明(房产或理财),非必需;
5、保证金及首期款、过户税费等资金,先将资金准备好,一次性转到贷款银行新开的卡上作监管,贷款审批通过后银行会通知你转首付款到法院账户,切忌先不要急着转首付款给法院,万一贷款下不来,或银行不能贷预期的金额给你,导致悔拍时,最多也就损失保证金,如果连首付款也要不回来时你就惨了;
6、法院的《拍卖成交余款缴纳通知书》,亲自去拿,千万不要邮寄;
7、夫妻双方的产权查档单(证明你现在拍的是第几套房,因为深圳限购政策);
8、贷款银行的银行卡(可到场再开卡)。
9、已婚夫妻双方均要到银行网点及担保公司签字。
上面的资料提前准备好,特别是户口本(提前准备好)、收入证明与在职证明,不要因为公司的公章当天被人带出去了,或者保管公章的人请假了,导致盖不了章就又要推迟一天。
6)提前与法院沟通, 是否同意在贷款万一不能及时放款时,是否可以适当延长付尾款时间。这一步很重要。比如京东上的中国银行明确表示他们行在5个工作日内是放不下款的,必须要找法院申请延迟。不过京东的中国银行是与鹏润法拍合作的,鹏润法拍又是京东的官方辅拍机构,他们应该是有办法向法院申请延迟的。所以遇到这个付款时间短的房子,最好找淘宝或京东合作的银行贷款。如果你有中介也能搞定这些问题也是可以的。
7)首付资金、担保费用、过户税费提前准备好。
在贷款前最重要的是资金到位,首付款+担保费+税费,这些资金要全部汇总好,贷款时要将这些资金打到贷款银行的新开卡上面做监管,银行要看到你的这些钱款后才会批贷。
特别提醒,不要认为过户税费是在房产过户的时候才要,就晚点准备,这是不行的,银行贷款的时候会要看到你这一笔资金才会给你放贷的。所以要提前算好税费。
这里还要特别提醒一点,在京东小金库或一些理财基金中转出大额资金,2个工作日后才能到账,所以有资金在这些账户内的要提前转出来,不然又浪费本就很紧张的时间。
税费计算可以参考下图,一般情况就只有契税1%(首房90平以下1%,90平以上1.5%;第二套房3%)与个人所得税3%