相信大家都知道央行下调房贷利率的消息,很多人对此都有疑问,房贷利率下调了但是每月的房贷还款金额依旧没有少,那么房贷利率下调了我的房贷没少是怎么回事呢?
房贷利率下调了我的房贷为什么没少
房贷利率下调了,但是房贷还没有将房贷的利率进行调整,调整了房贷就会变化了。如果在房贷利率下调之前没有发放贷款的贷款,就会按照新利率计算每期还款金额。如果房贷利率下调之前银行已经发放贷款同时处于还款状态的,要等明年的一月份才执行新的利率结算还款金额。
目前房贷利率调整有三种方式,一是利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年,遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。