在房屋征收过程中,一提到“强拆”被征收人想到暴力强拆、暴力抗拆,血流成河……等等!其实强拆也分合法与非法,但实践中多为违法强拆。许多被征收人遭遇违法强拆后就开始了漫长的上访之路,最后也没有解决问题,获取到合理赔偿。
谁有权利强拆?强拆要经过怎么样的程序,遭遇非法强拆时该如何做,违法强拆之后该如何维护自己权益,弥补自己的损失。
合法强拆分为“行政强拆”与“司法强拆”。行政强拆针对的是违章建筑,司法强拆针对的是合法建筑。
1.谁有权进行行政强拆——根据《城乡规划法》规定,有权进行行政强拆主体有乡镇人民政府或城管部门,在城市规划区内的由城管部门进行强拆,不在城市规划区内的由乡镇人民政府进行强拆。
2.谁有权申请法院司法强拆强拆——根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定,有权申请法院司法强拆的主体是市、县级人民政府或县级国土资源局。