2020年下半年广州楼市数据出炉。从6月份到12月份以来,广州楼市八个区域内,二手房挂牌价全部上涨,其中二手房挂牌价上涨最多的区域是荔湾区和天河区,二手房挂牌价上涨幅度均在3000元,二手房挂牌价上涨最少的是黄埔、海珠、番禺、增城区,二手房挂牌价仅上涨了1000元。其实从这个二手房挂牌价上涨的情况来看,广州二手房挂牌价下半年的平均涨幅应该在7%左右,连10%都不到,如果说实际的二手房成交价的话,彭叔预计涨幅在5%左右,毕竟挂牌价和二手房成交价肯定还是有差距的。
目前广州楼市的二手房挂牌价最高的区域是天河区,二手房挂牌价为4.9万,二手房挂牌价最低的是增城区,二手房挂牌价为1.7万。其实从这点来看,今年广州房价最高的天河区房价涨幅反而还不如其他区的房价涨幅,毕竟天河区房价的起点太高,同样是涨3000元,天河区连10%都涨不到,而其他的区涨个3000就能到10%了。
现在广州楼市这些区里面,待售二手房增加的有3个,待售二手房减少的也有三个,从这点来看,广州楼市的确是没有大涨的可能。如果细看的话,这半年来,白云区待售二手房数量从8224套变为了8460套,增加236套,天河区待售二手房数量从9372套变为了7947套,减少1425套,越秀区待售二手房数量从4757套变为了5019套,增加262套,荔湾区待售二手房数量从4390套变为了4782套,增加392套,海珠区待售二手房数量从7485套变为了7411套,减少74套,黄埔区待售二手房数量从3906套变为了3117套,减少789套。
其实现在广州楼市是被那种房价要上涨的氛围给带动起来了,所以表现出来的形式就是广州的二手房挂牌价上涨,但是广州的二手房成交价却不一定真的能上涨这么多。大家可以从广州楼市的数据看到,同样是房价上涨,但是区域分化也还是比较明显。