提问:大源老师,买房写夫妻2个人的名和只写1个人各有什么优势、缺点及法律风险呢?
大源按揭郑大源答:
绝大多数情况下,我会旗帜鲜明的建议写一个人名字,无论男方,无论女方,只写一个人名字。
到底写几个人名字?有什么讲究
1先写资质差的人,比如夫妻,通常妻子的收入较低,那就写妻子的名字
不过即将启动新版本的征信系统,在新版本的征信体系下,应该先写资质较好的人进入房产证,或者将资质差的做成资质很好的人。
2写申请公积金贷款的人的名字
因为申请公积金的人必须写入房产证,那就没有办法了
不过也建议,如果确定只买一套两套房子的,那就写两个人名字,可以申请到100万公积金,夫妻累计可以申请到100万的公积金。
如果将来累计会购买超过3套房子的,比如购买4套,那就写一个人名字,这样子,夫妻看有累计申请到240万的公积金
要说优点,缺点,其实就是万一想买多一套房子,你想离婚买房,如果写了两个人名字,那么离婚也没有多少意思,需要还清贷款,然后离婚析产,非常折腾。
如果只写了一个人名字,直接离婚即可,低利率的贷款照还。
如果你确定就买一套,两套,也不想离婚买房,或者想买房的时候一定会还清贷款才买房,那么写一个人和写两个人区别不是很大,仅仅是写两个人必须两个人同时出面办理相关业务,有时候遇到一个人出差等不方便办理业务,就只能等待了。
法律上无风险,婚后买的房子,无论写一个人,写两个人,都是夫妻共有财产,得到婚姻法保护的。
如果想深入知道如何过户,如何申请贷款
不如加入南房叔郑大源专业贷款咨询圈咨询