这种虽然法律规定,必须是第三方公司,但往往与开发商,有千丝万缕的关系。1.有可能就是开发商的兄弟公司。2.有可能是高层之间有关系。总之,这么做的原因无非是,提升业绩,提高回款速度,或者洗钱。
对于购房人来讲,应该是没坏处的,第一是别人借给你钱,第二,利息也就是手续费,是规定好的。
当然也不是不存在风险。第一,银行贷款的话,是以房子为抵押,现在你通过借贷,已经把房款全付了。多少有点骗贷之嫌。不过,这个被查到的可能性很小。
我比较担心的是第二种情况,你把从第三方公司借贷的钱给到开发商,开发商应该会给你个收据之类的,然后你的银行贷款也下来了,也会打到开发商的账户上,这时候如果开发商跑路了,你会得到一个还没完工的房子,以及欠下两笔贷款。欠银行的钱,你最坏的情况,可以房子不要了,首付也不要了,银行其实也拿你没招。但欠第三方的钱,他们会用各种方法追债。而且,这事你没地说理去,因为你之前的整个行为已经涉嫌骗贷,在开发商给你的收据中,也不会体现出来与你所买房子的任何关系。所以,我觉得如果有风险,最大的风险在这里,当然,如果是个大开发商,也就不需要担心了。
总之,题主不差那六万多块的话,还是方案一吧。