如果一位50岁的购房人在北京贷款购房,按照工行的新规,这位购房人最长可申请25年贷款,而其他银行最长贷款年限仍为20年。此次放宽最高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,还可以向工行申请5年期的住房贷款。
北京其他银行政策暂无变化
北青报记者昨天还了解到,除了工行,北京地区其他银行的相关政策目前并无变化。农行、交行等北京分行有关人士均表示,贷款者年龄与贷款年限之和最高仍为70年,贷款者最高年龄为65岁。中行则表示,在满足贷款者年龄与贷款年限之和最高不超过70年的条件下,对贷款者的年龄没有具体规定,但必须要求有正式工作。
工行新政对房贷市场影响不大
中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,这一新政策对房贷市场影响不大。对45岁以下的购房者来说,最高贷款年限还是25年,月供也不变。这一政策对他们并没有什么影响。影响最大的是45-55岁人群,他们可以延长贷款年限,从而降低月供,减少每月资金压力。但这部分人群已经不是主力购房人群。目前,市场90%以上购房人群集中在70后、80后。此外,有可能出现部分50-60岁的改善购房家庭选择接力贷、父子合力还款的现象。不过市场上可以做接力贷的银行非常稀少。
张大伟表示,相比接近退休年纪能不能继续贷款,购房者更关注利率的折扣变化和贷款年限的变化,这两个因素直接决定了每月的月供水平。
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