浅析高层住宅电梯的选型与配置 摘要: 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一, 它是高层住宅居民日常生活主要的垂直交通工具, 电梯的数量、 控制方式和功能参数等选型配置的优劣, 不仅关系到建筑物的一次投资、 建筑的合理利用, 还将对今后其使用安全和维护管理造成影响。 因此合理选用电梯的类型、 台数、载重量、 运行速度、 控制方式等非常重要。 关键词: 高层住宅 , 电梯 , 选型 , 配置 中图分类号: TU97 文献标识码: A 文章编号: 随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断深入, 高层住宅楼的电梯也随之迅速增加, 据研究报告分析, 国内电梯行业的需求约有 70%来源于房地产业, 电梯作为重要的楼宇设备, 在当今房地产开发企业的设备采购中占有重要地位。 只有合理设置与选用电梯, 才能充分发挥高层建筑的作用与优越性, 电梯的选型与配置一般要从以下几个方面考虑: 电梯类型的确定 在建筑方案设计阶段, 住宅电梯应根据建筑物的使用环境、 规模、 楼层数、 楼层高度、 电梯的提升高度等参数确定最合理的设备选型方案。 如住宅电梯从经济、 节能环保考虑, 应选择 VVVF 控制的小机房电梯或无机房电梯比较好, 即降低了土建成本, 也减少了公摊面积。 曳引机采用永磁同步无齿轮曳引机, 优点噪音小、 节能、 平稳舒适、 体积小(节约机房空间), 最重要的是节电。 二、 电梯对土建尺寸要求 电梯与建筑物密切相关, 土建参数的准确性直接关系到电梯的安装。合理确定井道尺寸, 可减少建筑空间, 减少公摊面积。 因此, 土建尺寸的确定是电梯选型和配置非常关键的第一步。 在电梯的类型、 速度、 载重量、台数、 停层站数、 总行程高度等确定后, 设计单位在设计井道平面、 立面尺寸、 底坑深度、 顶层高度以及机房尺寸时, 应考虑不同品牌同等载重量的电梯井道尺寸、 基坑深度还是有一定差异。 土建尺寸的确定应能满足电梯采购方选择不同电梯厂家的需要。 以前经常发现设计单位由于缺少对电梯设备技术参数的了 解, 井道尺寸偏大, 井道底坑深度、 顶层高度、 门洞尺寸设计不合适, 不能满足电梯后期安装要求, 造成土建二次改造, 增加成本不说, 还影响工期。 如果从项目建设之初就考虑提前确定电梯厂家,根据厂家的图纸进行设计, 就可以减少使用空间的浪费, 也减少日后施工带来的麻烦。 确保电梯安装顺利进行。 三、 电梯载重量、 速度、 数量选配 配置电梯, 应根据建筑的土建设计参数及使用条件, 确定电梯的技术参数及主要性能指标。 电梯的设置应遵守国家相关住宅设计规范要求, 电梯台数和额定载重量是互相影响, 应合理进行搭配。 通常高层住宅电梯的载重量范围普遍为 800-1000KG, 最新《住宅设计规范》 已经规定, 十二层及以上住宅, 每栋楼设置电梯不应少于 2 台, 其中应设置一台能容纳担架的电梯。 过去几年很少有按此要求进行配置的。 主要原因一是价格、 二是导致公摊面积增加, 而现在设计规范已经有强制性要求, 因此, 在选购住宅电梯必须要考虑这一因素。 消防电梯可与客梯兼用, 但应符合消防电梯 的要求, 消防电梯的载重量不应小于 800KG。 有些房产开发商, 为节省成本, 18 层以下的住宅每单元只配置一台电梯, 客梯兼做消防梯, 从经济性和使用率上说, 设置一部电梯虽说是满足要求的。 但是不可取的。 从电梯使用者的角度考虑, 建议十二层以上的住宅每个单元宜设置两部电梯时较为合理, 配置 2 部电梯能保证电梯运行时发生故障或正常维保时, 不会影响到住户的正常使用。 在电梯载重量确定条件下, 在选择电梯的速度时, 要根据住宅层站、底坑深度、 提升高度以及住户情况进行综合分析, 在满足用户运力的前提下, 选择合适的电梯速度, 尽可能降低设备成本, 避免盲目追求电梯速度的倾向, 而造成订货成本和运行成本的增加。 因为高速电梯不一定会缩短乘梯时间, 提高输送效率 。 如果额定速度选的过低, 一次运行时间就会过长, 运输能力就会过小;如果额定速度选的过高, 则长距离运输一次时间可以缩短, 提高了运输能力; 但当电梯停站间隔较短时, 短距离升降就无法达到额定速度, 而且每增加一个速度等级, 其安全保护装置同样也会提高, 从而增加造价。 因此,对于高层住宅电梯(24 层以下) 载重量 800-1000kg, 建议额定速度在1. 5-1. 75m/s 之间选择。 四、 电梯的装饰标准: 选择电梯时一定要根据项目的定位选择合适的电梯, 要根据不同的建筑选择不同的装潢。 轿厢、 厅门采用不同的装饰标准, 反应其投标报价上,通常的做法选择标准装潢为最好, 就是发纹不锈钢轿厢和首层采用发纹不锈钢厅门、 不锈钢门套, 其他层站采用喷漆钢板就完全能满足用户要求。 当然, 如果住宅项目定位高, 如层站厅门、 门套也可全部采用发纹不锈钢、轿厢地面采用大理石地面。 但是也不能一味追求电梯豪华配置, 因为这并不会给电梯的运行质量和效能带来积极的影响 。 五、 电梯的功能要求: 电梯的功能分为基本功能和选配功能, 在电梯的功能选择上, 基本功能含在投标报价之列; 选配功能则是开发商根据楼盘的品质进行有针对性地选择, 选配功能一般要另行收费, 如监控、 五方通话、 IC 卡控制、 语音报站功能等, 适当增加选配功能, 即体现人性化理念, 又能提升住宅项目的档次。 如语音报站功能。 六、 电梯控制方式与层站设置: 对于集中布置的电梯, 两台或以上电梯时应采用并联或群控方式。 以提高电梯的运行效率。 对于高层住宅来说, 就是电梯去地下室层站的设置问题, 如两部电梯采用并联控制方式运行。 为节省造价, 从经济角度只考虑一部电梯去地下室, 就会带来一个问题, 就是呼来的电梯不一定是能够到达地下的电梯,如果让电梯进行单独控制, 又会降低电梯总的运输能力。 建议两部电梯都去地下室, 虽说占用了车库面积, 增加了 层站, 加大了投资成本, 但方便了住户, 一定程度提升了公司的影响力, 这是是可取的。 七、 电梯选型与配置应考虑的其它因素 电梯发展到现在, 已经是相当成熟了 。 对电梯的性能主要从可靠性、安全性和乘坐的舒适性方面考虑: 对电梯的可靠性理解是指故障率低, 电梯在运行时间里故障要尽可能地少; 而电梯的先进性目前主要体现在控制 技术方面, 良好的电梯控制技术是电梯高质量运行的重要保证; 舒适感是人的主观感觉, 是指电梯在运行过程中时, 无明显不适, 运行时平稳, 这主要从电梯的加速度、 振动、 噪声、 装璜、 照明等指标来体现, 其目的是给乘客提供一个尽量舒适的乘梯环境。 1、 电梯的安装: 电梯作为一种机电产品不是整机出厂, 而是运到使用现场进行组装、 调试, 这就需要电梯生产厂家或委托指定具有安装资质的安装企业在用户所在地现场通过安装调试完成。 因此在选择电梯品牌的同时, 一定要注重对安装单位资格预审。 安装工程质量的好坏与电梯安全运行密切相关, 并直接决定着电梯是否能够正常运行, 所谓电梯七分制造,三分安装。 可见安装对电梯的整体运行质量非常重要, 因此一定要选择素质高的安装队伍。 2、 电梯的售后服务: 由安装电梯设备所在地质检部门检测验收合格,发放电梯合格证后, 才能称为一台完整的产成品交付客户使用。 电梯投入运行后, 必须进行定期检验和维修保养, 要保障电梯的安全运行, 维修保养工作也是重要的一个环节, 电梯维保服务质量, 直接关系到电梯的使用寿命。 在选择电梯品牌时, 同样要考虑它的售后专业维保队伍, 应选择信誉好的售后服务。 并重视维护保养管理工作, 只有这样才能保证电梯的使用质量。 结束语 随着新型城镇化大力推进以及房地产商向二三线城市加强布局, 高档住宅项目 , 对电梯的需求在升级, 要求电梯有更高的速度、 更多的功能、更舒适的轿厢空间、 更个性的装饰和面板、 更好的售前售后服务。 这就需要电梯采购方技术人员对电梯设备的技术参数、 功能选用、 标准规范等基本知识能熟练掌握, 根据自己项目的定位, 合理选用和配置电梯, 做到既能满足高层住宅交通的需要, 又尽量地节省投资。 以达到更好的使用效果。