为了避免农村土地资源的浪费,盘活农村的经理,我国严格实行一户一宅政策,对农村土地进行改革。为了建设新农村,发展农村经济,对于农村一些破旧的老房进行了整改、拆除,也推出了有偿退出宅基地的政策,也就是说,老宅拆除有一定的补偿标准。那么,农村实行一户一宅后,拆除家里额老宅可以获得多少补偿呢?
一、农村一户一宅制度
我国农村实行“一户一宅”制度是现行《土地管理法》的规定,目的是在延续宅基地分配公平优先原则的同时,遏制宅基地无序扩张和乱占滥用耕地行为。现在农村,存在很多一户多宅的想象,不少宅基地都荒废闲置着,这样严重浪费了农村的土地资源,不利于农村经济的发展。“一户一宅”制度对于保障农民居住权益,合理利用土地资源发挥了积极作用。一户一宅对于农户来说是无偿使用也是无限期使用的,也可以把土地资源利用起来,改善农村“脏、乱、差”的现状。
二、农村老宅拆除赔偿标准
(1)偏于地区农村老宅拆除赔偿标准
对于偏远地区的老房子拆除的补偿,主要包含两块,一个是农村宅基地的补偿款,这个主要是依靠土地增减挂项目来进行补偿,即我们说的把偏于地区的农村宅基地进行复垦为基本农田,并分配给农民进行种植土地。另一块老宅房子的补偿,一般会建设农村进行安置,按照原面积进行补偿,如果是有其他房屋,不需要安置房屋的,则按市场价则算为现金补偿。目前在偏远地方大部分补偿为25万元每亩。
(2)城郊农村老宅拆除赔偿标准
对于那些城中村和城郊的农村地区来说,老宅拆除的补偿标准是非常高的,这个是由于地区因素和当地的经济情况所决定的。就拿深圳来书,当时农村老房子的拆迁,产生了多少千万富翁,像这种情况,在其他农村地区基本上是很难出现的,主要原因还是老宅拆迁之后,那些宅基地比较值钱,被用来商业开发,这样,农民获得的补偿标准也是非常高的。所以说,农村实行一户一宅,老宅拆迁的补偿也和当地的经济发展水平有关。
(3)一般农村老宅拆除赔偿标准
除了偏远地区的农村、城中村和城郊农村之外,还有在这中间的一般农村地区,这些农村地区的老宅拆迁补偿,一般有房屋补偿费用,按房屋结构和折旧程度进行化档补偿;奖励性补偿,等于那种自愿退出宅基地、拆除老宅的,会按照当地的房价标准和政策规定进行补偿,具体有宅基地区位价决定。
农村实行“一户一宅”制度,拆除原本的老宅时,都会按照一定的标准进行补偿,补偿的多少则由老宅的结构、折旧程度、当地的经济发展水平和物价水平来决定。