最近,大家都在吃着娱乐圈的瓜,却忽略了房产圈也出了个大瓜。
7月19日,一则涉及中国恒大的民事裁定书,再次把恒大债务问题暴露在公众面前:广发银行宜兴支行要求恒大还贷款,并申请冻结恒大地产集团1.32亿资产,恒大则表示这1.32亿元贷款尚未到期,提出将依法上诉。
这已经不知道是恒大第几次上热搜了,从去年开始,有关恒大的债务问题就已甚嚣尘上。
简单回顾一下,整个事件走向:
1、去年8月份,住建部和央行给重点房企定了“三道红线”,结果恒大三条线全踩,净负债率高达183.1%;
2、到了9月份, 突然有份疑似恒大的“求救信”在网上疯传,文件内容显示,恒大有息负债余额高达8355亿元,恳请有关部门支持资产重组;
3、今年6月份,又有人爆料恒大又陷入了商票兑付危机。
可以说,过去的一年,关于“恒大能不能还上钱”这个问题,已经成了房地产界未解之谜。
那么问题来了,广发银行和恒大究竟谁对谁错?恒大到底能不能还上钱?恒大的房子还能不能买?
第一个问题,如果抠合同字眼的话,广发银行的做法是正当的,因为合同里写明了如果恒大销售进度达到70%,应归还全部贷款本息。但实际上,合同也写了这笔钱明年3月27日才到期。
房地产作为一个高周转的行业,涉及资金周转时,银行和地产商之间早有默契;并且恒大有128套在建工程抵押给了广发银行,风险在可控范围,广发银行的做法说好听点叫风控,说不好听点就是挤兑了。
总结来说,鉴于恒大近一年来的种种情况,违约风险是确实存在的,但每次恒大都能平息危机,也说明这个雷其实没那么容易爆,毕竟牵扯面太广了。广发银行的逻辑是:只要我把钱收回来了,管它身后洪水滔天。由此可以得出结论:两家都不是善茬,但恒大明显理亏。
至于第二个问题,恒大能不能还上钱,答案也很简单,如果广发银行事件引起了银行们的挤兑,那么恒大就很危险了,本来可能钱慢慢还能还上,但大家同时来要钱,那只能破产了。