购买高层住宅考虑的因素有以下六个方面:(1)住宅的使用面积 由于步梯和电梯的设置,以及整栋楼的结构所致,高层住宅的公摊面积往往要远大于多层住宅。购买时,应详细询问公摊面积的比例以及公摊面积的组成。即可以避免不必要的支出,又可以对购买后的实际面积做到心中有数。按照GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,下列项目不应计算面积:1、建筑公司物通道(骑楼、过街楼的底层)。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、剁、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修。消防等室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。(2)房间的采光高层住宅多为现浇混凝土、框架-剪力墙结构,房间的格局一旦固定,住户进驻以后很难改变。目前很多高层为了提高居住密度,节省用地面积,往往采用塔楼的结构,这样极可能产生纯北向的房间。选购时,应主要考虑卧室、客厅、起居室的房间朝向和采光。条件允许的话,采购一梯两户的结构有利于房间的采光。(3)电梯电梯高层建筑最主要的硬件设施之一,其质量、所处位置、数量都对高层住宅住户的生活质量起决定性作用。配置质量好、设计先进的电梯自然会增加开发商的前期投入,广州厂房装修但却使住户长期受益。如 配备电梯卫士系统、自动平层装置的电梯,会大大增强居住时的安全控制能力。12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 消防电梯的载重量不应小于800kg,消防电梯的行使速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。从居住高层住宅的安全考虑,电梯的位置离住宅门口的距离应适宜,否则一旦发生事故,撤离时间无法保证。(4)供水高层住宅的供水都要采用二次加压的方式,楼顶要配有水箱,先把水抽到水箱里,然后自上而下供水,可样可以避免因压力不足影响高层居民用水。选购时,还要了解供水系统的配套设备是否充足,尤其是