项目可行性研究需包括的内容 发布时间: 2004-11-8 13:13: 00一、 项目总论 (一) 项目介绍 1、 项目名称 2、 开发公司 3、 承担可行性研究工作的单位 4、 项目建设规模和内容 5、 研究依据 (二) 可行性研究结论 1、 市场预测 2、 项目建设进度 3、 投资估算和资金筹措 4、 项目综合评价结论 二、 项目研究 (一) 、 市场宏观背景 1、 全国投资环境研究 2、 区域投资宏观背景研究 3、 区域发展及前景预测 4、 宏观市场与本项目发展借鉴 (二) 区域市场分析 1、 区域市场特征 2、 供给分析 3、 需求分析 4、 典型物业调查 5、 区域市场价格走势 6、 市场分析有关结论 三、 项目分析及评价 (一) 地块解析 1、 交通条件 2、 地形、 地势 3、 水、 电、 气保障 4、 规划限制条件 (二) 项目 SWOT 分析 1、 优势分析 2、 劣势分析 3、 机会分析 4、 威胁分析 (三) 项目评价 四、 市场定位及项目评估 五、 项目开发建设进度安排 1、 有关工程计划说明 2、 施工横道图 六、 投资估算及资金筹措 (一) 、 项目总投资估算 (二) 、 资金筹措 (三) 、 投资使用计划 七、 销售及经营收入测定 (一) 、 各类物业销售收入估算 (二) 、 项目销售回款计划 (三) 、 资金来源及运用分析 (四) 、 项目利润 1、 销售费用 2、 项目税金及附加 3、 税后利润 4、 投资利润率 八、 财务及敏感性分析 (一) 赢利能力分析 1、 财务净现值 2、 财务内部收益率 3、 投资回收期 (二) 项目不确定性分析 1、 盈亏平衡分析 2、 敏感性分析 3、 社会效益及影响分析 九、 可行性研究结论与建议 (一) 拟建方案的结论性意见 (二) 项目主要问题的解决办法和建议 (三) 项目风险及防范建议 十、 附录