测试不合格的轻则罚款,重则取消REITs资格。所以REITs是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情,因为这样更能保障中小投资者的利益。房地产信托机构相当于企业,就好像一个超级大的物业公司一样。从上面的内容,大家能看出REITs好在哪里吗?1、 定期强制高分红。各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次,香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样,美国是季付,香港是半年付。2、 投资门槛低。一般几千元就可以投。因为REITs投资门槛低,所以几百、几千块就可以投资了。如果直接投资房地产,至少也要几十万才能起步,在北上广深更别说了特殊地段就得几十万一平吧。3、 交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金,和买卖股票一样,不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产,光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。在税收这方面,REITs的优势可以说是异常的明显。4、 流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。但是房地产的流动性可以说是一个致命的弱点了,就是固定资产变现能力较慢。5、 专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。所以说REITs更加稳健,也更加靠谱。6、 REITs第六个特点优质的生钱资产类型的REITs收益率可达15%到20%。比如这是一只美国REITs,每年的现金分红收益率高达18.1%。每个季度分红一次,这可是实实在在能拿到手的钱。这个图的0.21指的是每股分0.21美元。 这个图的意思是说,在过去20年中,美国所有的权益型REITs的平均年收益率为11.19%。同期标普(就是标准普尔公司出的一个指数,就跟指数基金一样,我们明天会讲懒人躺赚会说这个)500的年平均收益率只有7.81%。其实,我们只要把香港和美国的REITs弄明白了,对于实现财务自由来说就完全够用了。因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。这三个地区的房地产运行周期是不一样的,完全够我们轮着买啦。比如认为北京、上海、广州的房价还要涨,买物业在这3个地方的REITs就可以了。通过REITs总能买到相对更有价值的房子。目前reits咱们国内普通老百姓知道的很少,所以这个也是一个大商机。