商品楼盘只要取得了预销售许可证,就可以签订购房合同进而办理备案。开发商跟您签了购房合同,却不办理备案,有可能是楼盘被法院做了查封或开发商办理了在建工程抵押等原因,这样的房子房产部门是不给予合同备案的。只有解除了查封和抵押等限制后,才能备案。
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