房产证满五年其实就是房产证已拿到无线,通常是需要根据拿证的时间或是交契税的时间来判定的,那么这两个日期到底哪个为标准呢?
按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产日期或者契税发票的日期为准,而日期不一致的以日期在前者为准。
房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
规定卖家持有住房满2年,过户住房免除增值税5%。
卖家持有住房满5年,同时又是卖家唯一住房,过户可再免个人所得税1%。
判断持有时间是看房主房产证登记时间,或契税票据时间。
哪个时间满5年,就视作房主持有住房满5年。
房产证没满5年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年,符合缴纳契税时隔五年就是“没满5年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。