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大部分的年轻人都面临着房租的压力 , 根据有关的数据显示 , 2018年的租房市场规模达到了2.21亿人 , 2019年为2.18亿人 , 占据着城镇人口数量的25% 。 对很多的上班族来说 , 租房子是件大事 , 要考虑诸多因素 , 其中包括距离、通勤时间、租金、安全等因素 , 为了保障租房人群的权益 , 国家出台了相关法律 。
我国一直非常重视人民群众的居住问题 , 这些年来一直在强调房屋的居住性质 , 严肃打击炒房行为 , 同时也在利用法律来保障租房人群的居住权益 。 今年的十三届全国人大第三次代表大会表决通过了《中华人民共和国民法典》 , 其中在房屋出租方面的法律规定进行了重大的修改 , 涉及到租房问题的方方面面 , 法典自2021年1月1日起开始施行 , 同时废除之前的《合同法》 。
【居住权|租房一族注意了!“新规”出台,2021年1月1日开始施行】
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一、不得出租有居住权的房屋
《民法典》第369条规定:“居住权不得转让、继承 , 设立居住权的住宅不得出租 , 但是当事人另有约定的除外 。 ”居住权是指对他人所拥有的住房及其附属设施占有、使用的权利 。
如果租客租了一套有居住权的房子 , 那么租赁合同在法律上将被视为无效 , 出租人也将承担违约金 。
二、优先承租权
《民法典》第734条第二款规定:“租赁期限届满 , 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利 。 ”
规定一出 , 对承租人来说继续使用房屋的权利得到了保障 , 不用在租期到期时担心会被房东赶走从而到处找新的房子 , 也减少了租房者搬家的麻烦 , 同时对租赁市场的稳定也有一定的益处 。
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三、房屋所有权有争议或被查封的 , 可以退还租金
如果租客所租的房子的所有权存在争议或者是房子因其他原因被司法机关查封或者拍卖的情况下而影响租客生活的 , 可以解除合同 , 租客可以退房 , 并且退还租金 , 这条法律保护了租客的合法权益 。
四、出租人发现房屋被转租 , 应在6个月内提出异议
现在出现了很多“二房东” , 他们将自己租住的房子转租给第三个人 , 提高租金价格自己从中收取租金差价 。 但是 , 在房东未允许的情况下 , 这种情况将被视为无效 , 并且 , 如果第三人对房屋造成了损失 , 租房人将赔偿损失给房东 。 但如若房东知晓租房人存在转租的情况并且在6个月之内没有提出异议 , 将会被视为同意租房人的这一做法 。
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五、近亲的购买权优先于承租人 , 承租人的优先购买权是有限的
如果房东想要将房子卖给亲属 , 那么租客将不会享有优先购买权 , 如若租客有意愿购买房屋 , 应在15天内告知房东 , 否则将被视为自动放弃优先购买权 。
除了上述列举的五条之外 , 还有很多关于房屋租赁的法律条规 , 在租房之前不如先翻翻《民法典》吧!
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