苏州买房依然实行的是限购政策,但是对于苏州户籍和非苏州户籍的限制不一样。
1、苏州户籍
(1)苏州户口包括:
a、苏州大市,包括姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓、张家港、常熟等区域;
b、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人;
c、夫妻双方只要有一人是苏州户口的,购房就按苏州市户口政策执行
d、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。
(2)限购政策:
a、N套拆迁房认同为1套房,主要看有没有房产证;
b、五县市的本地人在五县市有房产的,同样计入苏州大市房产,限购第四套;
c、五县市的本地人,可以在苏州大市有购房资格,同样限购第四套。
2、非苏州户籍
(1)非苏州户籍:
居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明,2019年7月25日起实施。
(2)认可社保个税:苏州市大市范围内(苏州六区、昆山、太仓、常熟、张家港),需要连续缴纳。
(3)非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时,除了满足上述的社保要求,还需要申请人积分大于600分,具体的个人积分由相城区积分办提供。但是同时开通了绿色人才购房通道,不受积分限制。
苏州买房不限购的地方
苏州买房不限购的地方是张家港、常熟这两个城市,不受购房条件的限制。
1、即使张家港、常熟不限购,但是买房的经济压力很大,所以建议选择公积金贷款。
2、申请公积金贷款的条件:
(1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
(2)无公积金贷款余额;
(3)首次或第二次办理公积金贷款;
(4)购买苏州市范围内的存量成套住房(二手住房);
(5)购买苏州市范围内的新建普通住房,所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续(新商品房);
(6)购买住房的首付款不低于规定比例(首次申请公积金最低首付20%,二次申请公积金最低首付50%);
(7)能够落实贷款担保。
3、公积金贷款年限:
(1)公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定