我们很多人买房都不知道首付应该付多少,当然,首付也要视开发商开盘情况而定,但是现在很多人买房都选择贷款买房的方式,而贷款也不能贷房款全额,需要按比例算房款首付。那么买房子首付到底怎么算呢?怎样才能不被忽悠了?一起来看看!
1、首套新房首付算法国家有规定
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
温馨提示:买房我们可以多关注开发商的打折优惠活动,如果买房提前交了定金,合同一定要认真审。在此之前可以通过上网查询开发商的实际情况,另外,开发商要有”五证“,不然房子再便宜也不要买。