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已有房贷如果申请的商业贷款,可视个人情况决定是否换成LPR浮动利率。假设用户房贷利率为5.33%,2019年12月份5年期LPR利率为4.80%,那么转换成LPR浮动利率后的加点固定为0.53。若今后LPR利率低于4.80%,那么转换成浮动利率是有利的,反之,若今后LPR利率高于4.80%,那么固定利率会更划算。
如果用户申请的是公积金贷款,那么LPR利率与公积金贷款利率是无关的,也不存在转换的问题。