住在朝阳的张先生同样遇到了这个问题。两年前他的父母先后过世,生前两位老人有一套房子,地段不错,面积有100多平米,他原本想先把房产过户到自己爱人名下,可是一打听,办理房产遗产过户公证费就将近2万多元。“感觉费用算起来有点高。”张先生说他和妻子商量了一下,先不过户,“但不知道有没有风险。”
自己过户自家房
都得进行公证
“这两年房子价格涨得那么快,公证费也跟着涨了,如果自己过户自家的房子还要交几万的公证费,心里总感觉不舒服。”张先生无奈地说。
那么,房屋遗产过户一定要公证吗?北京某律师事务所康律师表示:如果房屋遗产有争议,没有确权的情况下是无法办理相应的过户手续的;而没有争议的房屋遗产,继承人有权使用收益,只要不拆迁可以说几乎没有什么风险可言,只是一旦拆迁,由于没有进行过户手续会更繁琐。
此外,康律师还表示,根据物权法的规定,目前我国不动产房屋的物权归属以登记为准,“继承人如果要行使继承房产的物权权能,比如要卖房子,一定要先经过过户手续,把房产证换成是自己的才可以出售。”然而,根据“不动产继承必须公证”的原则,如果不进行房屋遗产公证,房管局是不给办理过户手续的。“要实现遗产房屋过户,房屋遗产公证是必不可少的程序之一。”
“在家庭民事法律中,继承是个很复杂的问题,房管部门之所以要求继承必须办理公证,也就是因为继承的复杂性。” 北京市公证协会监事长、北京市方正公证处主任王士刚告诉记者。
记者以市民身份拨打了朝阳区房管局的电话,工作人员也表示,如果要继承房屋遗产必须办理继承公证。
但是,并非所有的房屋遗产继承都需要公证。“如果到法院诉讼,法院的调解、判决都可以直接过户。不用提交公证书。” 王士刚说。
收费标准15年未变
公证费随房价高涨
记者查询发现,2006年3月1日正式施行的《中华人民共和国公证法》第46条规定:公证费的收费标准由国务院财政部门、价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。但目前施行的《北京市公证服务收费标准》却是公布于1999年1月25日,其制定依据来自原国家计委、司法部于1998年发布的《关于调整公证服务收费标准的通知》,至今已使用了15年未再变更过。
“办理证明财产继承、赠与和遗赠公证,按照标准缴纳受益额的2%,最低200元。”对于这样的公证费用收费标准,不少消费者难免心生质疑。“