问题太笼统。公寓是住宅产品的一类形式,跟普通商品房等概念对应,跟土地性质没有必然联系。土地性质(用途)简单地可分为住宅70年、工业50年、商业40年。在住宅用地上开发的公寓,使用权年限自然就是70年。在商业用地开发的公寓,自然就是40年。当然公寓具体也分很多种商业形式,如带产权的,不带产权的租赁式;从管理上分为酒店式、自理式等等。
总之,你的问题主要要看用地性质。