一、新的不动产证都是50年产权吗
1、新的不动产证都是50年产权吗?新的不动产证并不是全都是50年的。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
2、因此,对于50年不动产证,一般是综合或者其他用地的房子。不过,50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子,都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。
二、50年产权但性质为住宅
1、50年产权但性质为住宅,虽然说房子性质是住宅,但是一般是不可以在当地落户的,除非是当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅,这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等,房子多为办公、商用、商住产权性质,是不能落户的;通常只有居住性质的房子才能够落户。
2、早有明文规定“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期”。也就是说,买了产权50年的住宅房,实际上指的是房屋所占土地的土地使用权年限,也就是土地的使用权年限50年。所以不管是买的50年产权或者是70年产权的房子,结果都是一样的,若是再细化一点,只是在土地使用权的续期上有早一些或晚一些的区别而已。
三、50年产权房子买后悔了
许多购买50年产权房子的人表示,50年产权房子买后悔了,那么是什么原因呢?
1、50年产权房子日常生活费用更贵。50年产权房子规划类型为商业用地,如果按照商用价格来收取水电费,将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候,很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题,但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。
2、对于初次购买普通住宅的人来说,契税享有政府制定的减半优惠,契税税率为1.5%,而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠,契税税率仍然为3%。
3、购买50年产权房子不能使用公积金贷款,而且在使用商业贷款的情况下,也只能贷到房款总额的50%-60%,同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右,每个月多付钱是肯定的。
4、购买50年的产权房是不能落户的,所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑