没有成交价格或者成交价显偏低,征收机关可依次按下列两种方式确定:
1.评估价格:由政府批准设立评估机构根据相同地段、同类进行综合评定,并经当地税务机关确认价格。
2.基准地价:由以政府公示基准地价。如以竞价方式出让,其契税计税价格,一般应确定为竞价成交价格,出让、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
有地方政府出让使用权时,地面建筑物及其附着物没有及时进行拆迁或尚未拆迁完毕,但出让成交价款中包含了各项拆迁、安置补偿费等。企业受让后,也应按出让成交价缴纳契税。但企业随后自己在拆迁补偿、安置补偿、过程中发生费用,不应再作为计税额缴纳契税。
契税怎么算——2020契税取消了吗,税率是多少
2020年国家实施了新税收改革,实施了一系列减税降负措施,那么在契税方面有哪些新规定呢?王海英团队小编为您解答。
2020契税取消了吗,税率是多少
契税没有取消,但是出台了一系列优惠政策,税率各有不同。
一、契税取消了吗
契税没有取消,但是出台了一系列优惠政策:
1、一般规定
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受、房屋用于办公、教学、、科研和军事设施,免征契税。
城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。
此外,财政部、国家税务总局规定:自2000年11月29日起,对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成普通住房,或由单位购买普品住房,经当地以政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工,如属职工首次购买住房,均可免征契税。
自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房,契税税率暂统一下调到1%。
2、特殊规定
企业公司制改造
非公司制企业,按照《共和国公司法》规定,整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司,或者有限责任公司整体改建为股份有限公司,对改建后公司承受原企业、房屋权属,免征契税。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%,对新设公司承受该国有独资企业(公司)、房屋权属,免征契税。
企业股权重组
在股权转让中,单位、个人承受企业股权,企业、房屋权属不发生转移,不征收契税。
国有、集体企业实施“企业股份合作制