作为一名法辅机构法拍顾问,我可以非常负责任的告诉大家,如果有购房资格的小伙伴真的不推荐购买法拍房。什么原因呢?
首先我们需要了解法拍房的定义,法拍房是指:
1.法院已查封。
2.法院已下执行通知书。
3.公开挂网竞拍的房子。
那么法拍房的来源呢?
1.因债权债务纠纷被法院强制执行。
2.无主房处理。
3.行贿受贿,政府追偿。
4.其他刑事案件或者民事案件被执行等等。
这里大家可以明显发现这其中是隐藏有很多风险的,下面给大家列举法拍房最常见的一些风险:
1.是否凶宅。
2.有无涉黑背景(被执行人是否为混混)。
3.是否罪犯的据点,比如黄赌毒,传销,据点;
4.是否被强占(被民间借贷公司、亲戚、债权人)
5.恶意租约,物权法规定,租约大于售约。
6.有无70岁以上的老人,孕妇及小于5岁的小孩,该房为他们唯一住处,法院执行指挥中心将无法强制执行,执行难。
7.被执行人是否为少数民族(藏族、壮族、维族)
8.被执行人是否为国家保密行业从业者(国安局),特种行业者;
9.产权是否清晰,历史权属变更必须全部是善意变更,是否有偷税漏税的情况,不然无法使用。
10.户口迁出是否有难度,现在实行的是一房一户的政策,户口不配合迁出,学位将无法使用。
11.学籍的情况,学校是否被用过,用了多少年。
另外,法拍房相对于正常买卖而言,还是比较繁琐的,拍卖需要交保证金,然后要在指定时间进行拍卖,拍卖后需要去法院确认并且交尾款,然后拿各种资料去房管局进行过户,可能要跑很多次,最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂。
综上所述,哪怕我是一个法拍顾问也不建议有购房资格的朋友购买法拍房,虽然法拍房确实有很多捡漏的可能,但是法拍房相对正常买卖而言确实过于复杂。
我一再强调,法拍房最适合的是没有购房资格但是又想购房的人,而不是任何人都来找我拍房,这才是基本的职业道德。