买房子不是一件容易的事情,很多朋友由于不懂,交完钱之后,过了四五年,房子不但没有拿到,而且,还没有建起来。 交钱容易,维权难。 因此,买房之前一定要慎重,切记脑子一热直接交钱。 小编向大家分享一下买房的流程,希望能帮助第一次买新房的朋友。 图片来源于网络,侵删 买新房流程 1、明确购房需求 买房子之前,一定要明确个人的需求,是孩子上学,还是结婚用,还是投资? 如果是孩子上学,一定要选择学区房;结婚用新房,注重于地理位置、户型以及生活便利程度;投资用,则侧重于房子未来的升职空间。 图片来源于网络,侵删 2、明确购房预算 根据买房的付款方式,主要分为全款与分期。 全款买房,是指一次性付清房子的所有费用,例如一平米5000块钱,房子大小是100平方,全款买房需要一次性支付50万。 图片来源于网络,侵删 分期买房,是指先付一部分房款,剩余的走银行贷款,分多少多少年还款。现在的分期年数有5年、10年、15年、20年、25年、30年。 首付的比例占总房款的30%以上,也就是最低支付30%,剩余的70%走银行贷款。分期的年数越长,还的总利息也就越多,还款30年,付的利息占本金的85%以上。 3、看楼盘 明确个人需求以及购房预算之后,接下来就可以看楼盘了。 看房之前,记住一点,任何楼盘都不会太完美,地理位置、环境、户型、品质都比较好的,价格自然就会很贵。 楼盘的房子主要分为两种,现房和期房。 现房是指房子以及建好,买完之后过不了多长时间,就能交房。 期房,是指房子还没有建立起来,交完首付之后,一两年之内才能交房。说白了,期房就是开发商先拿下地皮,规划好项目,拿客户的钱去建造房子。 图片来源于网络,侵删 现房的价钱比较贵,期房的风险相对来说比较高。 很多买新房被坑的朋友,基本上买的都是期房。跟着别人一起团购,钱交了四五年甚至更久,房子根本没有建立起来,更过分的是房子从头到尾就是五证不全。 买期房的话,一定要先看开发商五证齐全不齐全,其次看开发商的品牌,大品牌的风险相对小,小品牌有烂尾的风险。 补充一下, 房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和