父母名下的房屋怎样过户给子女?哪种方式最划算?这些都是大家比较关心的问题,将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单,需要走一定的程序,还要支付一些费用,尤其是金额较大的房产,对于一线城市居民来说,一套房产动辄几百万元,部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元,因此继承金额如此巨大的财产,通过何种方式以最小的成本取得,确实需要认真思考。
1、以买卖的方式办理过户
以这种方式办理过户的需要以买卖的方式按照交易的程序去办理过户;这大家应该都知道,但是大家知道都需要缴纳哪些费用吗?下面小编就来告诉大家,房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记税。
2、以赠与的方式办理过户
以赠与的方式办理过户需要先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
大家现在肯定在想了,将自己的房子送给自己的孩子,居然也需要花钱?纳尼?答案那是肯定是确定、一定以及肯定了,而且费用还不低呢!因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,否则将会花费更多的费用了。
3、以继承的方式办理过户
一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了不少钱。
虽然继承的成本最低,但手续也是最繁多的。
按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。