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刚回答了一个租别人房子怎么装修的问题,两相对比,感触更多:
出租的房子里墙面刷漆好还是贴墙纸好啊?租别人的房子装修值得吗?该花多少钱? - 单毅的回答
2016年6月30日更新:
添加拆改,暖气,水路,电路。
2016年6月18日更新
添加灯具、吊顶。
2016年6月13日更新
1、完善了成本部分
2、添加洁具、管件、地漏等
2016年5月30日首发
1、简单写了下成本和租金
2、写了墙面、地面和卫生间的装修原则
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不请自来!
人在北京,跟所有北上广深及一线大城市都有相似之处。
前两天在群里有个业主说打算把房子租出去,所以不打算装修了。
后来又提到了如果把房子租出去到底怎么装修合适。
鉴于这个问题很实用,但实际操作上大多数人做法都欠妥,所以来试着整理一下。
出租的毛坯房怎么装修最合适?
好问题!从这几个角度来分别回答下!
1、出租的经济账怎么算?
2、收益率最高的,自住后最省事的装修,怎么搞?
3、出租房子怎么收益最大化?
1、出租的经济账怎么算?
(不愿意看的,可以忽略这段)
本人略懂经济学,自己管理企业好多年,这种成本收益的计算上,多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子,都经历过。而自己又是做装修行业的,给自己和亲朋家装修过自住的房子,也帮亲朋装修过出租的房子,也反思过得失利弊。
首先看成本:
[租金相关成本:会影响租金的成本]
1、装修成本。
不装修就是零成本,装修就一定有成本。
在一定范围内,装修是可以比较明显提升租金的,但不是所有情况都有效,而且过于豪华的装修不但不会让租金有明显上涨,还可能出现租不出去的情况(规矩太多)。
2、损耗/维修成本。
只要有你的东西,那就一定涉及损耗及维修。
一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。
有的可能是1个周期(1年),比