20×4年12月31日,甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象,预计未来现金流量现值为3500万元,公允价值减去处置费用后的净额为3700万元。该项投资性房地产的账面原值为6000万元,已计提折旧1500万元,已计提减值准备500万元。甲公司20×4年应确认的减值损失为( )
A、300万元
B、500万元
C、0
D、800万元
正确答案:A
答案解析:本题考查知识点:投资性房地产减值的确认和计量;成本模式下,投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3500万元,公允价值减去处置费用后的净额为3700万元,确定可收回金额时,按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后净额孰高确定,因此可收回金额为3700万元,投资性房地产的账面价值=6000-1500-500=4000(万元),所以应确认的减值损失=4000-3700=300(万元)。相关会计处理:借:资产减值损失300,贷:投资性房地产减值准备300
4、甲公司从事房地产开发经营业务,20×8年度发生的有关交易或事项如下:(1)因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。