图片信息暂时不考虑,因为能写完就已经是万幸了,加太多图片的话那太大了。大家如果感兴趣的话,更推荐大家用我提供的社区名字去搜索,我在回答中会把所有小区的名字加重标记,有其他需求或者想咨询的话私信我也可以。
先说最特殊的四合院部分:
北京的四合院,首先,相当数量的整院是可以交易的。那种单间的一般不被称为四合院,而是叫做平房,尽管不论是四合院还是平房,房本上写的房屋性质都是“平房”。目前(2018年10月)的规则是按照与其他限购政策一致,但是房本问题就比较错综复杂了,外加土地证这个问题。(在这里附加一个问题,总是能看到有人说国外的房子是永久的,国内不是,说这种话的人,一看就从没看过房本,国内正常的商品房,不论是四合院还是普通公寓或者别墅,都是房产证无期限,也就是理论上的永久,但是有土地使用证,一般住宅70年,这一点跟海外的所谓永久产权的住宅压根就没啥区别,不过是一个每70年交一笔土地出让金,一个每年交点房地产税,至于国内目前在讨论的房地产税,在这里不讨论,不过我觉得应该是上海目前实行的房地产税这个性质的。)
数量上,我估计北京有整院的四合院(指目前产权性质上完整,四合院整院内无房管所的房本且全部产权人都是一家人),且占地面积大于100㎡的,大约还有千余套,装修好的不到500套,装修好的能称之为豪宅的大概200~300套吧,这个数量级。
(因为实际的豪宅四合院情况会涉及太多业主隐私,公开说不好,所以我只大家如果有兴趣、或者有比较关键的疑问的话可以私信聊天沟通,在这里不公开不针对性的评价某个院子,只单纯地聊聊四合院的整体现状、政策、建筑规范。)
四合院的一大限制因素就是建筑规范,限高6.5米(屋脊最高点),必须坡屋顶,地下理论上不允许挖,实际情况是根据市委的规划以及总占地面积可以申请,一般小院子是没戏有地下的,占地1000㎡,不影响市规划,不影响地铁、水系等,各种退线退完了,能申请个地下一层300来平米,地下二层简单来个几十平米就已经是皇天开恩了。
四合院在空间布局上一直是个比较大的问题,一般七架梁也不过4米多的跨度,更何况大部分是五架梁,这种空间尺度确实跟现代生活需要的比较脱节;其他设施也都是需要占地方的,更加加剧空间上的紧张。
举个实际点的例子,一个占地300㎡左右的四合院,一进或者小二进,3000多万的市值,正房一般三开间,两边