一、什么是公共租赁住房?
公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持,限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。(注:2015年10月起原廉租住房纳入公共租赁住房管理,统称公共租赁住房)
二、哪些人可以申请公共租赁住房?
我市城镇中等偏低收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员。人均月收入低于本市上一年度城镇居民人均可支配收入(2018年度我市人均可支配月收入为2600.75元),且家庭人均住房建筑面积低于13㎡(含13㎡),符合《梧州市公共租赁住房管理暂行办法》规定的家庭。
三、申请流程如何?
本市市区城镇居民户籍家庭按“三审两公示”程序办理,交资料到户口所在地街道办申请,流程为:街道办初审和公示--城区民政局审核--市住房保障和房产管理中心审批和公示--轮候--抽号分房--与运营单位签合同--入住。
外来人口家庭在市住房保障和房产管理中心业务大厅申请,流程为:审批和公示--轮候--抽号分房--与运营单位签合同--入住”。
申请人提交材料齐全有效,符合法定程序。(街道办审核时限20个工作日,民政部门审核15个工作日,市保障房主管部门审核时限20个工作日,总计55个工作日)
四、公共租赁住房的户型、配租的标准有哪些?
(一)新建成套的公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以下,以40平方米左右为主,户型有两房一厅、一房一厅、单间。 (二)一个家庭只能配租一套公共租赁住房。公共租赁住房分配应考虑申请家庭的保障人口及代际情况,按以下原则进行分配:一人配租单间;二人配租一房一厅;三人以上(含三人)户配租两房一厅;家庭成员只有父女或母子两人的,可按三人户配租两房一厅;属市政府引进的专业人才,在我市市区工作的全国、自治区级劳模、全国英模、荣立二等功以上复转军人符合公共租赁住房保障条件的,配租两房一厅。
五、租金标准如何确定?
公共租赁住房租金实行政府定价管理,按照折旧费、维修费、管理费等并根据不同地段、不同房屋类别等因素测算,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金实行动态调整,每年向社会公布一次。
根据不同的保障群体类型及困难程度,实行租金梯度减免。经民政部门认定的低保家庭,减免系数为0.8; 家庭月人均可支配收入低于、等于低收入线的,减免系数为0.6; 家庭月人均可支配收入高于低收入线,低于或等于中等偏下收入线0.6倍的,减免系数为0.4; 家庭月人均可支配收入高于中等偏下收入线0.6倍、低于或等于中等偏下收入线0.8倍的,减免系数为0.2; 家庭月人均可支配收入高于中等偏下收入线线0.8倍的,低于或等于中等偏下收入线1.0倍的,不减免,即减免系数为0。
目前已有的公共租赁住房小区的基准租金
(一)红岭小区公共租赁住房基准租金约4元/平方米(建筑面积);
(二)平浪小区公共租赁住房基准租金约3.5元/平方米(建筑面积);
(三)龙平小区公共租赁住房基准租金约3.5元/平方米(建筑面积);
(四)栆冲小区公共租赁住房基准租金约4.8元/平方米(建筑面积);
(五)富民小区公共租赁住房基准租金约4.1元/平方米(建筑面积);
(六)旺甫小区公共租赁住房基准租金约3.5元/平方米(建筑面积)。
六、对租赁期限有何规定?
我市公共租赁住房租赁合同期限为3年。承租人租赁合同期满,应退出公共租赁住房。需要续租的,应在合同期满3个月前重新申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。
七、我市公共租赁住房的环境、配套设施如何?
我市现新建公共租赁住房有:红岭保障性住房小区(地址:兴梧路25号),单间建筑面积约27㎡,一房一厅建筑面积约44㎡,二房一厅建筑面积约57㎡;
毅德城对面的平浪小区(地址:长洲区舜帝大道西段3号)没有单间,一房一厅建筑面积约36㎡,二房一厅建筑面积约49㎡;
龙平小区(三龙大道西段西侧西江三桥导道北侧),没有单间,一房一厅建筑面积约36㎡,二房一厅建筑面积约49㎡。其中红岭保障性住房小区已交付,平浪小区部分房源在2016年年底交付,龙平小区部分房源将会在2017年6月交付。
八、物业服务费如何减免?
红岭小区公共租赁住房物业服务费为1元/平方米(建筑面积);平浪小区公共租赁住房物业服务费为0.8元/平方米(建筑面积);龙平小区公共租赁住房物业服务费为0.8元/平方米(建筑面积)。
承租家庭人均收入低于市政府公布的低收入线的,可以按下列情况减免物业服务费,减免标准如下:
(一)申请人为经民政部门认定的“三无人员”(无劳动能力、无生活来源且无法定赡养、抚养、扶养义务人的老年人、残疾人)、孤寡老人、未满18 岁孤儿的,减免100%。
(二)低保家庭,减免50%。
(三)低收入家庭,减免30%。
九、对公共租赁住房的住用有何规定?
承租人应当按时交纳政府规定的公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电气、通讯、物业服务等费用,并合理使用房屋及附属设施,不得擅自对房屋进行装饰装修。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的,应负责维修或赔偿。
十、哪些情况下承租人必须退租?
(一)承租人承租或承购其他保障性住房的,或通过购买、获赠、继承等方式在本市市区获得其他住房的,并不再符合公共租赁住房配租条件的,或在租赁期内超过政府规定的收入标准的,应当退出公共租赁住房。
(二)采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的;改变公共租赁住房结构或使用性质的;承租人无正当理由连续空置6个月以上的;拖欠租金累计6个月以上的;在公共租赁住房内从事违法活动的;违反租赁合同约定的。
(三)承租人因合同期满或终止租赁合同或其他原因必须退出公共租赁住房的应当退出。确有特殊困难的,给3个月的过渡期,过渡期内租金按照合同约定的租金数额缴纳;承租人确无其他住房,过渡期满仍继续租住公共租赁住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的仍继续租住公共租赁住房的,公共租赁住房所有权人或其委托的运营单位可以向法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。