物业收取停车费到底合不合法? 收取停车费的依据是什么?谁来制定停车费标准? 请看审理停车费纠纷案件经验丰富的法官们怎么说—— 自购车位,业主是想停什么车都可以吗? 首先要看小区物业收取停车费的 性质是什么 。从买了车位不需要收取登记车辆的停车费的角度来盾,业主所享受的权利应该是对车位的使用权,业主对车位享有占有的支配权力,那么业主将未登记的车辆停放在自己的车位上,也是不应该收取费用的。 这种 使用权 的本身是业主的权利,不应将上述使用权与特定车辆进行挂钩。如果物业认为是对未登记车辆进入小区的一种临时管理,那么物业进行收费,就应该形成临时管理相对应的权利义务关系。 ——浙江省嘉兴市南湖区人民法院法官 王懿 这种临时管理关系中, 业主享有哪些权利? 物业的职责又是什么? 业主自购车位应享有就自购的车位上自主停放其所有或 使用车辆的权利 , 物业提供该车位上的车辆保管服务。 根据物权法和物业管理条例的规定,物业管理公司的物业管理权来自于全体业主的授权。因此,如业主与物业公司之间有 合同 ,并且合同中有约定,就应该按照合同约定执行;如果双方没有合同约定,而现行法律中又没有该强制性规定,物业公司单方面规定业主登记车辆数、未经登记的车辆不能停放或停放需收费等对业主作出限制,不符合法律规定,有侵犯业主权利之嫌。 ——浙江省嘉兴市南湖区人民法院法官 陈维清 停车费的收取标准该由谁来制定? 根据2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定,现已 开放 住宅小区停车价格。此前,住宅小区的停车费一般都有 政府指导价 。 有业主认为停车费的收取标准应该找物价局,但物价局或许答复你,住宅小区停车费已属于价格放开范围了,所以不再受理。还有业主认为应该找房管局,房管局一般答复你,这属于经营定价行为,请找物价局。或许有业主则会找到交通局,管停车的委办会告诉你,小区停车的问题不在经办范围。 如果是小区的公共停车设施,收入属于业主共有,定价应该由 业主委员会决定 ,当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业,停车收入属于开发商的,但是停车服务定价也要业主委员会与 开发商 协商。 ——四川省南充市中级人民法院 民二庭庭长刘远 物权法的相关解读 我国物权法第七十四条明确规定: 建筑区划内 ,规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 四川省南充市中级人民法院民二庭刘远庭长解释,小区