首套房与二套房如何界定?目前在二套房的认定上,商业贷款与公积金贷款存在不同,商业贷款是“认贷不认房”,而公积金却恰好相反,是“认房不认贷”。那么这两者有什么区别?对于买房又有哪些影响呢?
一、商业贷款“认贷不认房”?
目前商业贷款采取的政策是“认贷不认房”,即购房人不管名下有几套房,只会根据贷款人曾经的贷款记录来判定。不再以家庭拥有的房屋数量来认定。
二、公积金贷款“认房不认贷”?
公积金贷款与商业贷款则恰恰相反,采取的政策是“认房不认贷”,即购房人不管贷款是否还清,名下有几套房就算几套房,在办理贷款时,只会看你名下是否有房,并不会考虑购房者贷款是否还清。
三、首套与多套购房贷款有什么区别?
不管是商业贷款还是公积金贷款,首套贷款的比例都是最高,二套房贷款次之,第三套房则会遭到拒贷。所以人们在贷款时,都会想以首套房的资质去进行贷款
四、商业贷款相关政策
举例:汪女士曾经商业贷款买过一套房子,贷款已于去年结清,房子归于自己名下。现汪女士又看中一套两房。就汪女士这种情况,如果去银行进行商业贷款,银行会判定她为有一次贷款记录,可以贷款七成,商业贷款是“认贷不认房”,汪女士贷款已经还清,所以会认定为首套房。而如果是公积金贷款,则会判定是第二套房贷款,因为她名下已经有一套房。
注:汪女士如将名下房产卖掉,那么则可以按照首套房进行公积金贷款。
所购房产是首套房还是二套房,会影响到购房人所交的首付比例,和执行的信贷政策。所以在购买房屋时,确定好自己名下是否有房和是否有贷款未结清,以此来判断贷款能够贷多少。