这几个盘离地铁都挺近的。君华上域就在马路边上,没有小区,会有路边的噪音。新光天河峰景也差不多,有一点点小区,比较小,楼龄都挺新的。云山翠苑周围较多五金装饰,环境杂乱,不建议。新燕花园虽然楼龄是有点老,但是生活环境非常不错,安静,大花园社区。所以综合看,我个人看法:新燕花园 > 新光天河峰景 > 君华上域 > 云山翠苑
提问:您好广叔,我目前在广州天河骏景有两套房,其中一套自住,另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万,所以想再花700-900买房(夫妻双职工,目前年收大概80).现有俩小孩分别是小学三年级和两岁,想换越秀或天河北的学位房(但考虑到小升初学位的不确定性,且目前骏景小学也在天河口碑很好,只是担心中学),所以又想只考虑投资价值,比如黄埔的富春山居或者(一套广州限购和一套非限购区域)或者非限购区域的别墅,甚至重新在骏景再买一套
回答:你好,如考虑置换,现在是较好的时机,黄埔科学城的富春山居可以买,小区绿化好,景观强,近地铁,自住投资都不错。建议买限购区域,别墅自住可以买,投资不建议,另外骏景已经有了,可在其他地方投资,鸡蛋不要放在同一个篮子里。
提问:你好广叔,广州刚卖掉一套加手上30子弹已入手五山某大学校内一套88年的3居黄皮楼,方便老公上班和小孩这4年的上学 ,准备过户,若全付,手里就没有子弹了。也可以贷五成,这样手里还能持有子弹120。现想低价一点出售02年左右的楼梯三房340万,若平时不急可以卖360左右。碰巧现在有大学校内房改96年左右交通便利的电梯三房 单价6.5万 ,总价530万左右出售,可不可以现在入手,还是去萝岗区政府旁边买科城山庄的四房新房 今年交现楼,靠地铁旁,离我单位地铁4站,但这几年小孩读书住大学校内,要四年以后才会来这常住。请指教!还是放在手上慢慢地卖,等卖了后再置换。另外家庭月入3万左右。
回答:你好,1.建议你贷款五成更好,不要全款买房。全款买房投资思维是错的,买房按揭是所有贷款里面利息最低,贷款时间最长的贷款,这是普通购房者的福利,谁不用,谁吃亏。选好城市,合理运用杠杆,在能力范围内,通过负债把资产最大化,才能获得最大也是最稳妥的收益。 而且收入是上涨的,而负债却是缩水的。
如果你的现金流高一点,贷足贷款。尤其是对于投资者来说,现金流足够,只要房子涨价的速度高于你的贷款利息,熬下去,就会越来越赚钱。2.02年的楼梯房现在可以考虑出手,改善置换不建议买96年的的老房子,更建议你买萝岗新房。老破旧未来跑不赢新盘或次新盘。现在是退三进一的好时机,就是卖出劣质资产,然后加仓换好资产的好时机,把老房子换成新房子,把二线换成一线,这样的操作。所以建议你现在可以考虑开始出手置换起来了,优化资产配置。
提问:广叔你好,首付自己攒的80万在深圳工作,职业瓶颈有限,30岁女未婚,不知道在哪建仓合适,想回武汉或者广州
回答:你好,这几个城市投资排序: 深圳>广州>武汉 广州房价比深圳还是便宜,更适合资金量少的人,子弹80优先广州。
提问:你好广叔,社保已经有快5年了,深户,总之满足深圳上车的条件。我想今年在深圳买一套房,总价在400w左右,需求学位+投资,广叔有好的楼盘推荐吗?您觉得学府中学如何?
回答:你好,学位房的成绩就是风向标,学府中学今年被冠名南二外后,表现平平,本质依然还是学府,生源并无改变,师资亦无质变。由于楼盘多位于南山中心区,生源冗杂,并不太看好后续走势!
提问:你好广叔,请问一下罗湖的海富花园和中山花园,用来自住+投资怎么样呢?或者广叔还有其他选择可以推荐一下吗?
回答:你好,这两个房子区位很近,海富花园,1991年产,看起来不老,业主素质和深开元的物业维护确实不错,四栋白色大楼立在深南东路上也很醒目,近地铁黄贝岭。中山花园,楼龄要新一点,1995年产,近地铁,近黄贝岭公园,晚上可以去散散步。所以首选中山花园,次选海富花园,其他选择可参考公众号内容!
提问:北京女单身30+。名下指标占满苦于不知如何调整。名下3房,家长单身名下1房。情况如下: 1、郊区密云2000年6层砖楼1套120多平米,位置临河边,单价估计现在1w6~2w,房子装修比较老了目前出租中月租2k多。 2、房山大学城北地铁沿线80平米新房,目前房价4w+,月租4k。 3、海南1套65平海景房房价1w5,月供5k,暂时没租打算租给做旅租的。 4、家长名下房子自住,位于密云。 工作在海淀,年收入50+,手里存款60,北京限单身2套,之前想换公司附近的房子,但是苦于没有指标。