房产
二手房买卖
在北京购买四合院一般应注意的问题
最近接受购买四合院的购买前咨询,将购买前的注意问题汇总一下。
首先是产权人的问题。四合院的产权一般比较复杂,有的是一个单位有产权,有很多内部职工租住在这里,现在居住的人并不是产权人。要了解产权情况,一定要到房管部门查询档案,查清真正的产权人是谁。产权人对四合院的出售还涉及到与租户的关系处理问题。
要了解是否在拆迁范围。北京已经划定了40片历史文化保护区,其中内城有30片。在30片文保区内的胡同,四合院一定会得到保护,没有特殊情况不会列入拆迁范围,所以单位和个人可以放心购买。另外,根据联合国教科文组织的要求,市规划委员会和文物局已初步确定了世界文化遗产故宫保护缓冲区的两个备选方案,以控制故宫周边环境。故宫缓冲区的胡同和四合院将被严格保护,并将逐步向缓冲区外疏导部分居民,降低缓冲区的居民密度。