一、从市场调查来看,开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加(或减)每平方米N元,或者每三层或每若干层一个价,再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格,尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用,当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物,在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系,视线受阻,而在第N层以上的住宅,则视野开阔,景观很美,这时第N层与第(N+1)层虽然也只隔一层,但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层,由于所处位置的不同导致的价格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。在具体操作上,没有明确的计算公式供参考!
二、楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。
楼层价格差异规律,主要反映在绝对数上,相对比例关系不是主要的。对于小高层,楼盘均价高,楼层差价大;楼盘均价低,楼层差价小。对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大;但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差又增大。
四、定价方式:
分段跳跃式定价:部分楼层之间同一价格,整个楼层分不同价格段。
讨口彩式定价:13、14层价格偏低,逢有数字6、8,特别是数字8的层面价格偏高。