《民法典》在这方面进行了相关调整,提出了新的规定,根据新规要求,从2021年开始,房子过户统统按以下方式处理。
生前房屋买卖的过户方式
众所周知,房屋可以通过买卖来改变其产权。这一形式并不局限于与陌生人之间的买卖活动,家人与家人之间也可以通过这种形式来改变房屋的产权。也就说,孩子可以通过房屋买卖过户的方式来继承父母的房产。
关于房屋买卖,有俩方面需要我们对其进行明确区分。首先是“满五唯一”,这一概念主要指房子购买的年限已达5年,并且该房为屋主唯一的一套住房。其次是“满二”,简单来说,就是该住房购买年限已达2年。
在确定交易后,还需按照规定缴纳一定的费用,2年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为:{卖房价格-买房价格-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}x20%;5年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为:(卖房价格-买房价格-印花税)x20%。
除此之外,还有一点需要注意的是,在进行房屋买卖时,卖方和买房双方都得到达房产局现场。备齐房产证、身份证、户口本等必要证件,工作人员会对其双方信息进行查询然后评估。
相关费用核实完毕后,双方就能够进行销售合同的签订以及备案。之后按照规定缴纳完费用后凭付款凭证等资料,就可以进行新房屋产权证的办理了,一套流程走下来,孩子就算是正式的继承了父母的房子。
生前赠予的过户方式
按照字面意思理解,生前赠予,也就是父母通过赠予的方式将房子过户给孩子。大家都会觉得这种方式相比起其他过户方式来说,会是最方便最划算的。其实不然,赠予的过户方式也会产生一定的费用,并且是一笔不算小的费用。
新规规定,在接受父母赠予的房产同时,孩子也需要承担3%的契税、1%的公证费以及双方需缴纳0.05%的印花税。以一套100万的房子为例,若想以赠予的方式成功过户,需承担4万多元的过户费。
与房屋买卖的过户方式对比起来,赠予的过户方式所产生的费用并不比它少。所以,业内人士建议一般不选择这种赠予的这种过户方式来进行过户。因为随着房子的价值一年比一年高,所需的过户费用也会逐年上涨。
生后继承的过户方式
这种过户方式简单来理解就是,孩子继承了父母的房产。一般来说是父母去世后,去进行相关手续的办理。对比起买卖过户、赠与过户,继承过户是花费最少的过户方式。
由于没有契税也不需要评估费,只需要在办理时按规定缴纳公证费和登记费就可以了,这两笔费用在几百至几千的区间内。
但这种过户方式也有其不便之处,如果老人在生前没有立好明确的遗嘱,规定自己的房子应该由谁进行继承的话。就会引起不必要的家庭纠纷,符合资格的继承人或许会因为一套房产争得头破血流。
为了使继承人能够更顺利地继承父母的房子,以及对继承所存在的问题进行修正与完善。即将在2021年1月1日实施的《民法典》中明确规定,房产继承的规则较之前有一定的变化。提出了三大点,一是可以代位继承;二是提出继承宽恕制度;三是对遗嘱效力的判定做了新的规定。
综上所述,大家应该都已经熟知了以上三大种房屋过户方式,也知道自己在将来的房屋继承上,应该选择何种方式来进行继承。面对大变化和新规则,大家要提前去进行相关方面的知识了解,日后才不会吃亏。但无论将来如何继承父母房产,好好地孝敬父母才是目前最重要的事。