买房是人生大事,许多买房者对于买房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的,不一样的地域,房屋税费也有差异,那么在惠州选购一套156万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
要是你在惠州是首套房的话,那么总价156万元的房屋需要缴纳下列费用:
契税:1560000 * 1.5% = 23400元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:130(面积) * 100 = 13000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:23400 + 5 + 13000 + 80 = 36485元
要是是二套房,缴纳费用与首套房基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1560000 * 2% = 31200元。
二手房要交哪些税?
要是你选购的是首套房,且卖家房屋为满五唯一的,那么130平米,总价156.0万元的房屋,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1560000 * 1% = 15600元,或房屋交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1560000 * 1.5% = 23400元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:130(面积) * 2 = 260元
房屋评估费:1560000(总价) * 0.5% = 7800元
房屋所有权登记费:80元
合计:23400 + 260 + 7800 + 80 = 31540元
要是你选购的二手房是二套房屋,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1560000 * 3% = 46800元。