房家网:我的调查不光年入百万,甚至还能娶到老婆。在二线城市动辄两三百万一套房的前提下,年入五十万以上的房产中介员能占到两成。剩下的八成当中,三成老鸟收入二十到四十万,最后五成新人收入三千到一万之间,房产中介员的收入的构成可以简单的理解为底薪加提成。在这里首先要说清楚,中介公司一共要拿走多少钱。举例,一百万的二手房中介公司抽佣百分之二就是两万两百万的房子,超过一百万的部分。中介公司抽佣百分之三就是三万,所以两百万的房子中介公司一共抽佣拿走两万加三万等于五万。一千万的房子,也就是二十万两千万的豪宅,抽佣四十万,最高的一个月拿多少钱?最高的时候是一个月,干了十七万。什么时候?呃,去年的一个是有一个八月份卖了几套房子,卖了就剩三套,三套房子,赚了十七万到你手里。对,那个时候税已经扣掉了。
接下来我要仔细说清楚中介员的收入构成以及这个行业里的猫腻。这些对你将来买房卖房都很有用。
首先中介费能不能砍价?当然呢你知道了起点的比例,你就可以去拿捏尺度。中介员从中介公司的抽佣当中去拿提成,举例,两万的抽佣一般三七开,也就是公司拿一万四,中介员拿走六千。如果这个中介员开单多,提成比例会慢慢地增加。厉害的中介员可以反过来自己拿走七成,基本上只有新人底薪才是五六七,老人基本上就没有底薪了,就他等级高了就没有底薪,然后他提成就会变高,得到了太多的回报,都会被平台给瓜分掉。就比如说现在有一些平台,你可能说成交一单,你本来就像我们这么干,我们可能成交一单,我们能拿到百分之百。然后呢一些平台上面可能你成交了以后,尤其现在今年改革了一下,你真的拿到手可能百分之五十都不到。百分之二三十,所以这个职业干得久,资源多转,介绍越来越多,最终会变成一个自由中介员,还在中介公司里混的肯定不是顶尖高手。