近日,常州自然资源和规划局官网对常州新北区美林湖花园开发项目2期地块建设工程设计方案(调整)进行批前公示。 项目位于常州市新北区,黄河东路以北、龙业路以东。用地性质为商业办公居住用地。本次申报地上建筑而积约为314500平方米。 据悉此次调整后,住宅数量从14栋减至12栋,商办楼数量从8栋增至9栋。 根据批前公示,该项目规划12栋21-22F高层住宅与9栋13F创意产业办公楼,西北角规划了一处2F农贸市场,东南角则为一所3F的幼儿园。 以下为效果图 沿着黄河龙路、龙业路两侧还规划了4栋2-4F商业以及1栋2F物业管理用房。 以龙业路与黄河东路为轴,整个美林湖项目一共分为4大块,即如图所示的01、02、03、04四个地块。 2012年,该项目首次推出04地块别墅和01地块住宅,从网络留存档案获悉,当年高层均价约5500元/㎡,别墅均价约12000元/㎡左右。 数据来源于网络 如今了解到01地块分为两部分,西侧为高层住宅,即美林湖·水岸枫情,于2018年交付,目前现房在售房源剩余约200套,面积为68-133㎡,价格为1.25万/㎡-1.38万/㎡,价格基本翻倍; 02地块:今年下半年会推出全新高层住宅项目,户型为92-125㎡,毛坯放风价2万/㎡;03地块:该地块是规划大型商业综合体,具体规划暂未确定。 04地块:打造的是纯别墅项目,2019年竣工交付,目前现房销售,总价区间为800-2000万;据了解美林湖幼儿园已投用。 △别墅实拍 美林湖项目北侧紧靠沪蓉高速,临近龙虎塘板块,西侧为长江贸易中心,南侧靠近中华恐龙园,东南方向即为恐龙园高端生活区,受新北万达商圈、环球港商圈和迪诺水镇商圈辐射。 周边新房项目主要有龙湖景粼天著,项目3#19#22#楼余房在售,3#楼户型建筑面积约155㎡,19#楼户型建筑面积约168㎡,22#楼户型建筑面积约110、140㎡,均价约25000元/㎡。 美林湖项目02地块预计下半年上市,随着板块利好不断增加和兑现,很多买房人看好这个板块,纷纷来这里买房。有需要的朋友可以了解一下。 注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。