【导读】选择固定利率还是LPR浮动利率,其实并没有统一答案,以目前情况来看,两者差距不会很大,重点在于未来的利率走势,如果未来利率下行,那么LPR浮动利率惠更划算,反之如果未来利率趋势是上行,那么固定利率会更划算。
LPR利率定价方式好吗
选固定还是浮动因人而异。
假如老房贷选择转换为LPR加点形成的浮动利率,会对月供有何影响?可做一做简单的数学计算题。
今年4月以后至今,LPR利率连续三个月没变动。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
假设商业房贷100万元、期限20年,采取等额本息还款法,原先执行的年利率5.05%,LPR降息10个基点后,变为4.95%。原先的月供款为6627.2元,利息总额590530.33元;调整后,月供款6571.97元,利息总额577272.23元;也就是说,月供款可省下55.23元。
要是贷款总额为200万元、期限30年,但执行的是二套房贷利率,即LPR加80个基点,若之前的利率是5.55%,LPR调降后,变为5.45%。原先的月供款为11418.6元,利息总额2110696.28元;调整后,月供款11293.12元,利息总额2065522.53元。月供款可节省125.48元。
虽然,以上都是理论计算的结果,每个人的情况因人而异,但可以预期的是,要是LPR呈下降趋势的话,房贷族还是能省一些钱的,而固定利率到合同到期都不变,则薅不到这个“羊毛”。所以如果房贷族们要是认为LPR会涨,那么固定利率肯定更合适;如果认为LPR会跌,那么选择锚定LPR您的房贷利率也就会走低。这里的房贷是指商业房贷。