导读
在外面租房的时候,支付房租的方式也不一样,有的是押一付三,有的是押三付三等等,在挺多租客看来,不管以押几付几的方式交房租,在第一次交房租后,自己是要把房租住到期了,这才会再次给房东或中介交房租。
这样的想法是没错的,通常找房东直租都是这样,但是找中介租房就不太一样了,有的中介对外是说押一付三之类的,实际上租赁合同上是要提前1个月交租,押一付三也就变成了压二了,如果租客不提前交租就算违约了。
在青岛就有位租客碰到了这事,她只想把交的房租住完,但是中介说她违约不给住,我们一起来看看怎么回事?
在今年3月份的时候,租客小刘在青岛租了间房子,她是通过一家叫做乐优优房产租房的,每月房租是1300余元,租赁合同是签订半年时间,从3月21号到9月22号终止,房租是交的押一付三,结果才住不到2个月时间,中介又让她交下一季度的房租。
当时小刘的工作是有变动,于是也不想再租下去了,她就和中介说了此事,把剩余的1个月房租给住完就搬走,押金就当成违约金赔偿给中介了,然而中介不同意她的解决方案,表示合同上规定违约是赔2个月的房租,她的押金和剩余房租加起来正好2个月。
中介方面的意思很简单,要么就把下一季度的房租给交齐了,要么住到5月21号就搬走,虽然小刘觉得是很不合理,自己房租交到6月21号,怎么到5月21号就要提前搬走,不过胳膊扭不过大腿,在中介公司的催促下,最后小刘还是没交租搬走了。
这不小刘也找了媒体曝光此事,她认为中介收200%的违约金过高了,应该收取1个月房租当违约金才差不多,不过小刘也没有想着再要回房租了,只是希望通过媒体的曝光,让大家都知道该中介很坑,不要在这家中介租房了。
在接到小刘的求助后,记者也和她到了中介的门店了解情况,中介表示都是按照合同走的,并非是在故意欺负租客的,按照相关的法律规定,200%违约金也不算高,除非是超出400%才算是违反了法律,租客到法院起诉也不怕。
不过小刘也没想让中介退房租,只是纯粹想曝光这家中介欺负人,没想被中介反怼他有权不接受采访,就算有媒体曝光也不退她1个月房租,最终事情也就不了了之了。
小结
从小刘所说的情况来看,确实是租客方面不占理,首先房租的交付方式,在合同里都注明了,需要提前1个月交租,也有写确定的交租日期,相信中介也是有提过,只是不太利于自己的,提到时只是简单