一、多城二手房停贷
近日,杭州、惠州、武汉、合肥、重庆等地陆续出现二手房交易被银行停贷的消息,造成客户购房恐慌,那么二手房停贷到底会给市场造成什么影响呢?
杭州。有购房者称,再晚几天签合同就会被迫付全款。不过,新房不受影响,二手房贷比较紧张,其中公积金贷款非常慢,商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。惠州。部分银行全面停止了二手房贷款业务,只有个别小银行目前还接二手房贷款业务,如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款,未来不排除惠州二手房全面停止贷款,可能会进入全款时代。武汉。部分银行开始对二手房停贷,如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷,而建设银行是限量签约,汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交,不可商转公。合肥。广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行,农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。南京。交通银行表示不接受二手房的贷款业务,并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有贷款额度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张,无法保证放款的时间。重庆。三峡银行,兴业银行已经停止了办理二手房贷款。
二、原因
二手房停贷的直接原因是各中小银行住房按揭贷款余额不足,贷款规模主要受年初人民银行出台的房地产贷款余额集中管理办法所约束。
1-5月份,商品房住宅销售累计销售金额6.45万亿元,同比增幅56.5%。新增商品房的销售会大幅度消耗银行住房按揭贷款额度。
1-5月份个人按揭贷款新增1.34万亿元,同比增幅32%,在房地产贷款余额集中度管理办法的限制之下,银行向房地产投放的额度有限,当前部分城市部分银行二手房停贷,是制度约束之下额度不足,而非银行主观故意,下半年贷款额度的紧张程度会高于上半年。
若住房贷款额度持续紧张,银行从自身利益角度出发,当然优先考虑向新增商品房投放贷款,有助于通过客户按揭贷款的放款,协助开发商回笼销售资金,为开发商归还银行房地产开发贷款提供保障。因此,二手房在下半年会有全面停贷的风险。
三、影响
1、二手房市场将遭受严重考验
二手房停贷,短期内会造成二手房成交量萎缩,价格动摇,进而下跌。对抑制二手房房价,有明显的效果。
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