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期房,通常是指开发商从取得商品房预售许可证至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。在离婚诉讼中,如果夫妻双方在这一阶段购买商品房并签订预售合同,部分或全额支付了购房款,离婚时期房产权证还没有办出来,此时该期房的分割仅仅是对预售合同中的权利义务约定归个人所有,另外一方获得折价款。
此时办理过户,要经过以下流程:
1、按照预售合同办理房产证,产证登记的名字会和预售合同上的购房人一致,因为预售合同一般无法更改,所以办理产证还需要双方配合;
2、产证办好后,再按照离婚协议约定去名字。
3、如果购房时办理了按揭抵押贷款,离婚后办理过户手续只有两种途径:
其中最为简单的途径就是提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房抵押贷款合同。
只有满足上述条件,不动产登记管理部门才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。
4、如果夫妻双方在离婚时协议约定房产归一方所有,而另一方在离婚后又拒绝配合办理过户手续的,获得房产的一方可以依法向人民法院提起民事诉讼,要求对方履行离婚协议。如果该项诉求能够得到法院的支持,而前夫或前妻仍不履行的,此时可以申请法院强制过户。需要注意的是:当事人请求继续履行离婚协议的诉讼时效,应该自纠纷发生之日起二年内提起诉讼;超出这个时效起诉的,不受法律保护。
同理,如果对方不依照离婚协议约定支付财产折价款,你也可以向法院起诉,要求对方履行。