汽车,在多年前来说是有钱人的交通工具。但随着社会的发展,人们的物质生活不断的提高,汽车已慢慢成为人们的生活必需品。人们购买了汽车后,就开始购买或租赁车位,为了能买到地下车库停车位,有的小区多名业主在车位认购前几天就开始连夜排队,有的商家就会黑心的卖给业主有问题的车位。
最近咨询我们法律问题关于车位的用户特别多,所以今天帮大家整理了一些关于小区停车位的权属、收益等法律关系,提醒业主购买车位需要注意哪些方面。
建设区域内
规划用于停车的车位属于开发商所有,无论地上还是地下车位,根据《物权法》第七十四条第二款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主可以通过与开发商签订购车位合同,并办理完毕权属转移登记手续,后即可成为车位的产权人。即开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。
地下人防车位
这类车位为国家所有。这类车位开发商是没有产权,只有使用权的,人防地下室不计入公用建筑面积,产权属于国家,如果遇到战争或者大型灾难,车位要无偿提供给国家使用。同时该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于业主。只能以出租的形式,租赁期限不得超过3年,不得将人防停车位出售、附赠(分摊建筑面积的除外)。
占用业主共用场地用于停放汽车的车位
根据《物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这类车位则归全体业主所有。业主大会成立后,由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费。