最近,有粉丝在后台留言:“新买的房子,产证面积100㎡,公摊面积30㎡,实际得房率只有70%,这正不正常?公摊的面积去哪了?”
为什么有的房子得房率高达90%,有的得房率只有70%?多层、小高层、高层,哪种房子得房率最高?得房率是越高越好吗?今天小编就来为大家补个课。No.1什么是得房率?
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积(建筑面积)的比率。
如果想计算得房率,可用以下公式:
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
No.2不同住宅的得房率是多少?
不同类型房屋得房率有多种说法,小编选了流传较广的两种主要说法:
说法一:
7层以下多层住宅:88-95%
7-11层小高层住宅:85-88%
12层及以上高层板楼住宅:78-85%
12层及以上高层塔楼住宅:75-78%
写字楼:55-60%
说法二:
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
(以上得房率仅供参考)
No.2为什么房屋会有不同得房率?
得房率与公摊面积是相对的,一般情况下,房屋的得房率越高,则公摊面积越小,购买越划算。
多层:得房率一般为88-95%,因为多层不需要公建配置,就会少很多的公摊面积;
小高层:根据我国相关规定,7层以上住宅要装电梯,如果≤11层,可设一台兼具消防电梯功能的电梯,因此小高层得房率比多层低,为80-88%;
高层:由于建设设计规范的要求,需要众多配套设施,按规定:12层—18层,纯住宅功能,电梯不少于二台,其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下,服务总户数150到270户,电梯数量至少3台,其中一台应兼具消防电梯功能。
因此有的高层得房率在75%左右,如果置业顾问告知得房率是在这一区间,属于正常现象。
No.3什么样的房子得房率高?
1、多层 >小高层 >高层
很多情况下,高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,多层比起高层省了这些公共部位。大家在考虑得房率时,可以依照多层 >小高层 >高层的原则来选房。
2、板楼
板楼的得房率一般比塔楼的高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有75~78%