先交钱才能看合同这种说法是不对的,无非就是销售不择手段为了签单。合同不签好,不约定付款金额及方式,我凭什么交钱?的确有房管局定的标准合同,但是主要的内容条款是你们确定的,重大关切还可经协商后写在补充协议里面。“谁都不能改”的开发商,我建议您不买他的房子,如果一定要买,可以找律师先审审合同,帮您分析下风险,再做决定。什么是补充协议?
补充协议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。
补充协议一般写那些内容?
1、公摊面积误差处理。
2、装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
3、付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。
4、权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。
7、广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。