2019年中央一号文件提出,要加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成。对广大农民来说,农房确权登记最主要的意义就是维护和保障农民合法财产权益。通过不动产登记,申领不动产权证书,让农房拥有合法产权,受到法律保护。2020年已经来到,很多朋友对宅基地确权事宜也是特别关心。今天我们一起来了解下宅基地确权过程中的一些常见问题。1.“一户多宅”的农房可以登记吗?
农村宅基地建房涉及“一户多宅”的,只对其合法审批的一处宅基地建房进行确权登记。若农民在本村有两宗及以上宅基地,但合计面积未超过规定户型面积标准的,具有合法权属来源或符合建房补办条件的,允许以一宅计算。
2.未批先建、房地批文或证书不齐的农房具体如何补办?
对符合补办审批条件的农房,先对可补办部分进行处理(处罚),再同时补办规划和用地审批手续。主要流程:村民向村委会(村集体经济组织)申请--村委会确认后报街道受理--街道出具补办意见并公示5天--公示无异议,村民进行处理(处罚)--街道签批联合审批表并公示7天。
3.少批多建的农房可以登记吗?
对合法部分的农村宅基地及房屋进行登记;对违法超占超建的宅基地及房屋不予确权,并在不动产登记时进行标注和区分。
4.房地批文或房地证书上的“名字”不一致怎么办?
农村宅基地与住房权利主体不相符时,应当重新确定权利主体,权利主体相符后予以登记。农村宅基地及住房依法转移时,应当一并转移,确保宅基地与住房权利主体相符。
5.继承的农房是否可以确权登记?
已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员、非本农村集体经济组织成员或城镇居民,因依法继承房屋占用农村宅基地的,不受“一户一宅”政策限制,可按规定确权登记。
6.村民如何参与本次农房确权登记发证?
本次工作将以村为单位统一开展,在进村调查前将发布公告。农户可向所在村提前预约入户调查时间,并配合做好所拥有农房的指认、界址确定、资料提交等工作。调查结束后,成果将在村集体内进行公示。农户若有异议可及时向村委会反映。不动产登记部门将在街道或所在村设置集中受理登记点办理登记受理相关事宜。村民可直接向不动产登记部门提出登记申请,也可委托所在村办理登记事宜。
7.老百姓农房合法权益如何保障?
(1)及时关注所在村公示栏有关农房确权登记的公告,也可向村委会咨