我爱我家
一位听众短信咨询:我是江苏人,在成都三年了,去年上半年在成都买了套房,我合同签了,首付也交了,但因为信用卡逾期,按揭贷款没办下来,售楼部之前承诺帮我解决,但一直没解决下来,下半年成都又对外地人限购,房子买不了了,售楼处又是发涵又是走程序,要扣我首付款的钱,眼看要过年,回家不知怎么交代,我该怎么办?
本期《我爱我家之律师在线》邀请到了四川瑞利恒律师事务所 王启珊 律师为大家解答。
按揭买房需要银行贷款批下来才能备案吗?
备案与银行办理按揭贷款是两个不同的流程。“备案”包括开发商备案和购房合同备案,这里所说的“备案”是指购房合同备案。是指开发商和购房人签订合同之后要在规定的期限内去房地产管理部门办理备案登记的行为。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”因此,备案实质是房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为,防止“一房二卖”而实施的一种行政管理行为。备案登记属于强制性规定,不以是否通过银行按揭贷款审批为前提条件。