很多人第一次在美国买房之后,对于美国没有房产证这件事感到很惊讶。
其实跟我们习惯的拿着中国房产证证明自己是房主不太一样,美国是没有房产证的。
美国没有房产证,要从起源说起
其实,为啥没有房产证这事,最基本的区别还是得从国家的物权所有制基础谈起。中国的立国之本是公有制,土地是国家和人民有;美国的立国之本是私有制,土地是个人的。
在中国, 当我们买房之后, 会领到政府颁发的房产证。房产证是证明证件持有者对房屋具有所有权的官方文件。同时, 房产证还可以抵押给银行用于贷款, 用于证明债权人对该物业的有条件拥有。
中国的房屋产权的移转在于登记而不是交付,房产证只是一个证明文件。即使丢了,只要在政府部门有登记,并不影响自己的产权。但是房产证依然是最重要的证明文件。“登记”是你产权转移的必要步骤,只有在公共记录上登记了,房子才是你的。
中国的房产证,有点类似在美国买车, 买家一般会得到官方签发的 Title, 这就相当于一份所有权证。该所有权证 (title) 将随车的转让、变卖、赠与等一同进行,伴随车“终生”。
但在美国买房后, 在所有交割文件中, 却找不到 Title 文件。也就是说, 没有一份文件来证明业主真正的 “拥有”这个物业,也就没有所谓的美国房产证。这是为什么呢? 这与美国房地产市场长期的私有制度有关。
没有房产证如何证明合法所有权
美国土地交易的历史远远早于现代规范交易制度的建立。