昨天晚上在上海西郊虹桥某社区里出现下面一幕,在楼道的门前直道上有一辆车横跨在绿化带上!
该车的问题是 前后很空,有足够的空间,但他还是停上绿化带上了!
业主们十分愤怒,对此事表达强烈的谴责!
最终保安核实车辆,是某户的租客,后续物业会找相关人员依据公共设施损坏进行索赔。
然后物业联系了车主,并联系到了业主传达了此事。此事暂告一段落。
很多业主提出不能轻易的让他离开,应该更加严格的去对待,锁车,或者贴上警示标志
那么问题来了,怎么样处理是最合理的呢?
乱停车是个普遍的现象!比如这样的案例 :
一车主在某小区未将车辆停放在规定的车位上,遭物管保安锁车,后缴纳30元罚款后,才得以离开。事件发生后,不少业主认为:小区车辆违规停放影响到其他人的出行,必须要严加谴责,而保安对这种行为严加管理也是理所应当。
物业公司认为:物业保安管理小区乱停车是受小区全体《业主公约》及业委会合同约定的职责所在。除要保证小区通道正常通行外,更重要的是必须保证消防通道正常通行安全的需要。根据现行法律规定,物业公司不具备行政处罚权,行政处罚必须由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。
那么,车主在小区内违规停车,物业企业该怎么办?管理中该注意哪些法律风险?
物业公司管理车辆停放秩序相关问题之法律分析
一、物业公司不具备法律授予的行政处罚权
1、根据《行政处罚法》相关规定,罚款属于行政处罚的一种,除法律、行政法规、地方性法规、部委规章及地方性规章外,其他规范性文件不得设定行政处罚,因此物业公司制定的文件不得设定罚款,且物业公司也不具备法律授予的行政处罚权,自然也就无权要求违规停车的车主缴纳罚款,物业公司的这种处罚行为即不具备合理性和合法性。
2、物业也无权锁车,对违规停车的车辆上锁,侵犯了业主的物权,如果造成车辆损失的,物业还要承担相应的赔偿责任。
3、根据《合同法》的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,如果物业公司在签订物业管理合同时约定了可以对于业主违规停车的行为进行收费的话,则物业公司可以根据合同约定对业主收取违约金,但违约金不能通过锁车等不正当方式强行收取。
4、如果物业公司在签订物业管理合同时对此未作明确约定,那么物业公司不得对业主违规停车的行为收取任何