MORE
第一章 商品房销售广告
一、商品房销售广告的法律约束力
二、销售广告视为合同要约的条件及法律责任
(一)适用该条的前提条件
(二)司法实践中,出卖人在商品房销售广告中所作允诺视为要约的,应当同时具备的条件
【典型案例1】争议焦点:开发商宣传的24米宽道路,是否属于合同内容?
【典型案例2】争议焦点:开发商宣传的70年旺铺产权,是否属于合同有效内容?
(三)准确理解《商品房合同解释》第3条应注意的问题
【典型案例3】俞兴甲、沈心某、俞成乙与上海新黄浦置业股份有限公司、上海市民办新黄浦实验学校商品房预售合同纠纷上诉案
(四)开发商未兑现商品房销售广告的民事责任
三、开发商风险提示及防范
(一)未取得预售许可证、销售许可证之前,开发商除仅允许发布介绍房地产名称的商品房预售、销售广告外,原则上不允许发布销售广告。否则,便有受到行政处罚的可能
(二)涉及商品房小区规划、设计等可能发生变更的情况,除向购房人说明外,应在签订的合同中详细注明
(三)关注禁止发布商品房销售广告的情形及销售广告不得涉及的内容
(四)实践中,开发商在商品房销售广告或宣传资料上标注诸如“本广告仅作参考”等忠告性用语,属于单方意思表示,不能作为开发商免责的理由。但是“样板房”广告例外
(五)还本销售行为(包括广告促销)合法
【典型案例4】中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会某等120名购房户等还本售房合同纠纷案
第二章 认购书及定金
一、认购书的法律问题
(一)认购书是预约合同
(二)认购书的法律效力
【典型案例5】仲崇某诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案
【典型案例6】张某诉上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司别墅认购合同纠纷案
【典型案例7】陈小某诉浙江福田房地产开发有限公司房屋认购合同纠纷案
(三)认购书的解除
二、预约合同与本约合同的判断
【典型案例8】张某与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案
三、认购书中的定金担保问题
(一)认购书中定金的性质问题
(二)认购书中定金罚则
【典型案例9】黄海某诉厦门富璟房地产开发有限公司商品房认购合同案
(三)认购书中的定金数额问题