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什么是购房补贴
购房补贴指在购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)时,购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村,购房者在指定贴息的楼盘可获得相应补贴补助。
根据不同地区的特殊性,不同的地区都会有相关的优惠政策补贴,一般来说,各级财税部门依据户口簿、学历相关证明、人社部门开具的证明以及购房所在地房管部门开具的首套房证明,购房者根据规定交纳有关税款之后,再办理补贴手续就可以领取了。
补贴的方式一般包括:调整普通住宅标准、政府直接给予契税优惠或减免、政府直接发放货币补贴等。
购房补贴的申请条件
有些特殊的群体,比如大学生、低保户、贫困户,这些群体在买房子的时候,可以申请一些购房补贴的。常见的条件如:
1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米);4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售的50%上缴增值加。
购房补贴的申请流程
一般购房补贴申请流程,需经历以下步骤:
1、取得保障房资格,提出补贴购房申请,经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”;
2、与开发商签订购房合同,将“领取政府补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章;
3、将购房合同、“领取政府补贴购房金额授权书”交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议);
4、房地产开发企业按季度,凭购房合同、资格证明、“领取政府补贴购房金额授权书”到市住房保障管理核心结算补贴款。
购房补贴的利弊
购房补贴的益处:
1.补贴让老百姓轻松购房;根据国家权威部门统计消费者收入与房价存在30%左右的差距,“购房免息模式”不但降低了购房成本还降低了每月还贷支出,通过减少支出形成财富逐步累积;让老百姓买房子从一路压力转换成逐步轻松,真正体会“居有其屋”的幸福;
2.补贴让开发商减少损失,快速回笼资金;房地产存量房屋一年卖不出去开发商