谁能传授一下组合贷到底怎么算,能贷多少钱,我之前的想法和楼主一个样,还跑去抢房了,结果没抢到,要是按 ...
你把上面的帖子过一遍大致就知道了。我随便举个例子供你参考:
比如你公司遵纪守法全额缴纳,
你税前1W,税后7K,公积金缴纳1K*2。
为了计算方便假定你的工作年限和余额都不错,可以贷满70W。
贷满70W 你的公积金月供在3K左右。考虑到你还有公积金余额,我就暂定你不需要再充点公积金进去。
这时候银行为了审核你3K的公积金,就要求你有6K的流水。
你的税后有7K,还多出来1K,除以2是500,500块的月供*30年,可能就只贷了10W吧,
于是你的组合贷是80W,80/0.7大致可以算出你的总房价。
但是以上可以通过混淆概念,比如税前税后,开具更高的收入证明,如果近6个月有年终奖就Z近6个月的流水平摊。诸如此类,比2倍稍微少一点问题也不大。但是预期的美梦就破碎了,你的初衷是税后7K,还款3K5,可能贷个70个商贷。70+70+70总价210W的美梦破了。
菲尔里斯
谁能传授一下组合贷到底怎么算,能贷多少钱,我之前的想法和楼主一个样,还跑去抢房了,结果没抢到,要是按大伙的这个意思,完全按工资流水是月供的两倍来算,根本贷不了多少钱,细思极恐,还好没抢到房
菲尔里斯
我家也是组合贷,流水要求代发,是房贷加物业费的两倍
正好打算组合贷,但是我一个人的流水只有9k,首套新房,可以贷30年,那是必须要求我的月供是4.5k吗?那公积金能贷70万,商贷贷不了多少钱
小小宝的妈妈
楼主是在哪里查的公积金可以贷多少钱啊?是自已可以查吗?
屌丝也有春天
Z近碰到组合贷的问题。预期想法是公积金70W商贷85W。 目前公积金里查到的可贷额度是70W,月进账在2K9左右 ...
如果流水不够,可以加上你的直系亲属,比如父母兄妹。这样可以过。
hzw
收入证明就开税前的,流水如果近六个月发过年终奖,就开近六个月的年终奖,这样计算的时候年终奖是平均到 ...
你说的没错,我昨天就是这样操作的。至于说还款的问题我倒不担心,我只要是担心通过审批。
hzw
楼主和我收入类似,是的,确实受了2倍限制,商贷贷不了很多。
这就是逼着你去做X流x水啊。。。
和熙娜
Phaeton发表于 2018-11-06 10:24 我觉得你比较有意思,我的公积金账户每个月的钱憋死在那个地方,3.25和6.37的利息相比,你说是利息低点,这是低一点吗?谁不想力所能及范围内多贷一点换更好的大房子?你不要回复了,道不同不相 ...
合着回复就只能捡你爱听的说,而不用管现实情况是啥样呗
kx0813
我家也是组合贷,流水要求代发,是房贷加物业费的两倍
atpatp
置业现在还有一个说法,如果你Z近六个月发过年终奖,那就只打六个月。银行会认为你1年发了两次年终奖。 我觉得背后银行是想在不担责的情况下尽量房贷,毕竟上浮30%更有钱可以赚了。
收入证明就开税前的,流水如果近六个月发过年终奖,就开近六个月的年终奖,这样计算的时候年终奖是平均到6个月而不是12个月。其实真正开始还款以后,公积金有缴存还有余额,还款还是没问题的。
蠢蠢牛
确实流水是月还款的2倍,然后组合贷20年,9月份刚办下来的。