今天我跟大家分享一个投入小回报高的生意,二房东,如果做好了,三年能赚100万。
前几年正赶上郑州的城中村拆迁,我和朋友在各大小区租了多套房做出租,赚不少钱。
怎么找房源?
1、找准方向做合租
要是整租下来装修再整租,那其中的利润非常低,可能你租三年下来,收不回装修成本,要整租的人也希望自己住的环境好点,所以不要做整租,要做合租。
2、要找毛坯房
毛坯房租不上价钱,房东也懒得操心你在里面做什么,要是租装修好的房子,房东会时不时的过来看,为什么?
因为心疼啊,但是租毛坯房,你随便折腾。
另外,租的便宜,你只需要把里面简单装修,就可以出租,这样总体算下来成本是非常低的。盈利空间也是最大的。
3、要找大户型
大户型的单间多,方便出租。小户型的合租房搁不住麻烦,折腾不开,替代性强。
4、装修
只需要把墙面粉刷,安灯,地板铺那种能撑你租期时限的木地板,比如你和房东签了五年合同,就选择相对好点的地板,别撑不到五年,中间折腾特别麻烦,要是签了三年合同,那就用最差的地板就可以。
重点说一下卫生间防水,因为租客住进来后人员相对较多,而卫生间是最容易出问题的地方,所以卫生间防水一定要做好,可以自己买点防水料自己多做几遍。防止后期楼下住户投诉。
5、打隔断
整体布局,把客厅、厨房,都看怎样打隔间最合理。
比如能隔成六个房间的,要把主卧的卫生间也隔出来,因为人多卫生间不够用是非常恶心的一件事,不利于租客常住。
6、配备物品
每个房间一个床,一个简易柜,一个桌子,一把凳子。公共区域一个全自动洗衣机,一个电动热水器,马桶,洗脸池,镜子。
如何找租客?
发布租房信息,在58同城、赶集网、闲鱼等app上发布你的租房信息,也可以到各大中介把租房信息挂上去,这样就坐等电话。
如何与租客签合同?
一般签合同签一年,押一付三,一年之内如果退房,需要租客自己转租,转租不出去怎么办,租金到期撵出去,押金不退。
押金在手就赶紧找下一个租客,一般住合租房的群体都是外来的大学毕业生,相对有素质,只要提前把什么都说清楚,到时候遇到这样的问题,她也不会和你纠缠,转租出去重新签一年合同,押金退给原租客。
盈利情况
这样算下来,一般一套140平能隔成6个房间的房子,装修投入大概