婚姻律师要永辉说,我国实行的是法定婚后所得共同制,婚姻关系存续期间夫妻双方或一方所得的财产,除法律另有规定或夫妻另有约定,均为夫妻共同所有。依照婚姻法所确立的这一原则,自可推出婚前**的房屋为一方个人财产、婚后**的房屋为夫妻共同财产,在关于按揭房屋定性的问题上,似乎就可直接从中找到解决争议的答案。但问题的关键在于,购买按揭房屋有一个相对较长的过程,其中包括签订房屋买卖合同、支付购房首付款、交付房屋、**房屋产权证等较多的事项和环节,究竟以何种事项作为认定房屋“**”的标准,不可避免会产生分歧和争执。
在关于确认夫妻一方或双方**房屋的标准问题上,主要存在两种分歧意见。一种意见认为:应以房屋产权证颁发的时间为准,理由是按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权**的必经程序,只有办理了产权登记或过户手续才能真正**房屋所有权。*二种意见认为:应以支付房屋首付款而非以房屋产权证的**作为依据。认为以产权证**时间作为房屋所有权的**时间,其理论基础源于物权法中关于不动产登记效力的规定,这种严格依照法律概念和法律文本遵循特定的法定理论推导出解决房产争议的答案,在逻辑上是无懈可击的,但其结论不符合社会认可的公平观念和立法本意,就有可能一方没有出钱却能仅因为结婚登记成为房屋共有人的结果,这一结果不但为普通民众不认可,婚姻律师怎么收费?,也违背了婚姻立法改革确立的婚前个人财产*立的本意,而以支付首付款作为所有权的根据才是结合婚姻法立法本意和公正处理婚姻房产争议的需要做一定的法律分析后推导出的答案。
婚姻律师要永辉同意*二种意见,不仅是因为这样的结果*为公平、*符合情理,而且也是由于这样的认定*为缜密、*符合法理。
一,从房屋所有权**的方式看,在物权法理论上,所有权合法**的方法有两种,一是原始**,二是继受**,离婚案件中诉争的按揭房屋即是通过买卖这一继受方式**的。购房人对房屋所有权的**,中牟婚姻律师,卖房人对房屋所有权的转移,均是源于双方签订买卖合同、购房人向卖房人支付了购房款。卖房人签订房屋买卖合同的目的是**价款,买房人支付价款的目的在于**房屋所有权,这是不动产物权变动的基础关系,婚姻律师咨询,也是不动产物权变动的原因,而在物权法上,不动产物权变动的原因与结果是相区分的。
二,从房屋的**交换和**体现上来看,购房人以支付购房款的方式换取卖房人对房屋所有权转移,房屋所有权实质上是由购房人支付对价交换而来,从房款到房屋,从动产到不动产,只是财产的不同物化形态的一种转化,房屋的**始于支付的购房款,购房款的**也在房屋本身的**中得以体现,是两种不同的物呈现出不同的**表现形式。如一方用婚前个人积蓄在婚后购买有形财产,这只是原有财产**存在形态发生了变化,其****始于婚前,即所谓‘万变不离其宗’。
三,从房屋产权证的性质功能来看,不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明,但它并不具有代表不动产物权的功能。