接手转让店铺需要注意的问题 鲁迅先生使用人们熟知的俗语、成,有时又贬词褒把两个义风格不同搭配起来充满讽刺意味 1.合同一定要找房东一起签. 2.租期能长尽量长. 3.一定要在合同内写明自己拥有转让权. 4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实 在不行,也应该要求房东补偿. 5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也 要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租 合同). 6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等 等... 7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十 几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的 回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月 的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费 超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东 不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看. 无论是新手创业,还是老店扩大规模,接手别人转让的 店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面 价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意 以下问题: 首先要考虑房屋产权和使用期限 ,在店铺转让的过程中,房屋产权及使用期限的问题是 鲁迅先生使用人们熟知的俗语、成,有时又贬词褒把两个义风格不同搭配起来充满讽刺意味 接手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候,最好先对当 地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较 全面的了解,然后再做出决定。在接手别人转让的店面时, 首先要了解房屋的产权。是公房还是私房?前期的租赁合同 有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题 弄清楚了,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等 证件的办理。 同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房 子时,一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房 子。这些都应该事先找主管部门打听一下。 另3月16日,十届全国人大五次会议高票通过了《中 华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时, 对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问,一定要及时参 照《中华人民共和国物权法》上的规定。 办理执照有学问 营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?有哪些 注意事项? 接手别人转让的店铺前,一定要先了解原店的营业