土地证上的是土地使用权面积,是该楼占地面积,并不是房屋的面积,通常可以根据容积率来分摊土地,即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米,容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积,所以房产证和土地证的面积是不一样的,房产证可按正常程序办理,应该以房产证上的建筑面积为准,房产证过户去房管局房产证过户去,土地证过户去土管局。房产证和土地证上的建筑面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担,产权归买受人所有。低于的,少多少退多少。
3、一般情况下,在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定,房产证面积一般登记为建筑面积,包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积,比如说,一块一百平米的土地两家使用,那么属于每家的土地证使用面积就是50平米。
5、土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小,例如高层,层高越高业主越多面积就越小。但也有例外,像是别墅,使用土地面积的就一个户主,有时可能会多于房产证上的使用面积,因为他的使用空间更大,像是花园,休息区,车库等等。
你好,关于上述的问题,解答如下, 农村宅基地上修建的房屋办理房产证需要哪些条件,农村宅基地办理房产证要收多少钱。
一、办理基本条件
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证农村宅基地使用证办理材料1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张
二、宅基地申请条件1、农村居民户无宅基地的2、(二)农村居民户除身边留一子女