对一栋顶级摩天大楼而言,成,是一座城市炫耀的资本;败,则会变成城市运营者的沉重负担。
12项世界之最并没有改写天津117大厦当下烂尾的命运,这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑,在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等,可谓命途多舛。
天津117大厦烂尾了什么时候拆?天津117大厦10年建成了中国最高烂尾楼……各种市场疑问多年不得解,而航拍镜头中的117大厦,尽管满目苍夷,但依旧震撼。
上月末,《每日经济新闻》记者来到117大厦所在的天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近看到,周边甚是清冷荒凉。尽管对烂尾楼有着一定的心理预期,但这样一座近600米的庞然大物及周边锈迹斑斑的配套建筑出现之时,记者内心的震撼和惋惜也是溢于言表的。
目击近600米高烂尾楼
在117大厦施工现场,门外“中国建筑”的标志已经更换了好几次,但更新后还未全部撤下的“中建建筑”字样甚是扎眼。外立面幕墙安装基本停留在1/3位置的进度,钻石顶依旧不见踪影,倒是一侧的小建筑,硕大的钻石顶尤其引人瞩目。
《每日经济新闻》记者看到,117大厦一侧有数栋钢结构裸露的大楼停工已久,楼顶还保留着塔吊最后静止的模样,开发商“富国高银”“高银地产”的广告牌依然可见。
通过无人机镜头俯瞰,项目现场到处是散落的建材,部分区域已经长满了杂草,与周边环境格格不入。不过,即便大厦没有施工迹象,但承建方中建三局的项目部还在,临时活动板房和招牌都是崭新的,项目现场“生人勿进”。有值守的工作人员告诉《每日经济新闻》记者,“去年施工了一段时间,但没多久又停了,现在也一直停工。项目还是有人,大家还上班呢。”
据记者了解,117大厦建筑方案出自著名建筑师李华武,建筑形体自下而上逐渐收缩,大楼整体方方正正,顶端呈圆圆的钻石造型,寓意天圆地方。《易经》中奇数为阳,偶数为阴,认为阳是充满活力和创造力的,数字7为“少阳”,因此大厦与数字“7”结缘,597米和117层的高度与层数设计由此而生。
这是117大厦的数字玄学。
2008年9月10日,117大厦正式开工,花了4年建完地下室部分;2012年开始建设主塔楼,耗时3年;2015年9月8日,117大厦实现建筑结构封顶。但随后至今,117大厦全面竣工变成了一道“附加题”,没有人知道答案,期间停工、烂尾、资金链断裂的传闻始终挥之不去。
2017年12月,有网友在网上问政询问117大厦是否停工,天津市高新区管委会的回复是未停工,正在进行外幕墙作业。
但到了2018年6月,天津市滨海新区区委回复网友询问时表示,117大厦的建设计划在2018年年底完成主体结构,2019年底完成电梯及幕墙工程,其他项目目前暂无施工计划。
2020年7月28日,《每日经济新闻》记者再次向滨海新区方面询问项目进展,8月3日收到回复显示,117大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。
2019年4月16日应该是117大厦近几年希望最大的一次转机。当日,117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动,预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭,2020年10月完成钻石顶封闭,并施工完毕。
记者了解到,117大厦本来计划在116层即579米处设置世界最高观光厅,在564米处设置世界最高室内游泳池,在584米处设置世界最高旋转餐厅。
但如今,这一切看起来遥遥无期。
《每日经济新闻》记者曾就117大厦项目施工进度采访中建三局相关人员,对方表示需要请示上级,此后又询问了采访需求。但大半个月过去了,截至发稿,记者并未获得回复。
停工复工又停工的5年
所有故事的起点是2007年2月,当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与天津海泰控股签订土地收购协议,买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。
根据高银地产的说法,117大厦项目即高银天下,地上总建筑面积约200万平方米,重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅,以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于2017年内分期完成,预计总投资90亿~100亿美元(约合623亿~692亿元人民币)。
当时开发商对高银天下项目定位的说法是,“凭借独特的经济和地理优势,加上有利的政府政策,天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求,抓紧机遇,建立了旗舰项目”。
高银地产的年报则浮夸得像份楼书,每一年的封面都是气派的高银天下效果图,毕竟这是其唯一拿得出手的作品了。
2013年6月,富国高银高端住宅首开,共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位,共计700套,楼面面积超过20万平方米。2014年,富国高银一期住宅销售录得收入26.8亿港元,占高银地产全年营业额的96%。
而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了,后来的事情大家都看到了。
2015年5月21日,高银系股票高银地产、高银金融股价一度暴跌超六成,市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3的股份,其身价一天内缩水800多亿港元。不过次日潘苏通的回应是,并不在乎股价,而只在乎公司的业绩。“一个真正的富人不会每天数他有多少钱,把我的名字从富豪榜上拿下来,这样更好。”
在2016年年报中,高银地产是这样表述的,“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑,而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力”。
而当时117大厦已经停工,就差最后的钻石顶和外立面装饰。潘苏通当时称,在这个项目上已经砸下了400亿元。
他的骚操作当然不止于此。