底商,是指住宅的第一层、第二层。对于底商的房子来说,许多人是不建议构购买的,甚至有人认为“千万别买带底商的房子”,那么这是什么原因呢?下面就和小编一起来文中详细了解一下,顺便来说说买了社区底商亏死了以及我投资小区底商的经历。
一、千万别买带底商的房子
1、在买房子的时候,许多人认为“千万别买带底商的房子”,那么这是什么原因呢?底商一楼、二楼有通风不佳、采光不好、潮湿等问题,不适合居住。因此,对于楼上的住户来说,如果购买带底商的房子,就需要考虑清楚,楼下一层甚至二层都是作为商铺经营的。
2、由于底商全部对外经营,难免会有各类人出入,这样安全性并不能得到保证,虽然为了确保安全问题,商业出入口与小区出入口区别开来的,是独立的,但对于安全性也无法做到绝对有保障,毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏,居住者安全都无法被保证。
3、带底商的房子普遍要面临噪音大,污染多,卫生差这些情况,尤其是靠近主干道的住户,由于路上车辆行人多,噪音本身就大,再加上楼下经营底商的噪音,更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺,那么将会严重影响住户休息,另外,如果碰到底下商铺装修,楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音,想想电钻的声音确实让人头大,有不少人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。
4、另外,带底商的房子基本上靠近主干道,本身汽车尾气、灰尘污染就很严重,再加上一些餐饮店的油烟,住三、四层的居民,恐怕体验深刻。
二、买了社区底商亏死了
1、现阶段商业过剩
有些人在购买社区商铺之后,都表示“买了社区底商亏死了”。其实,产生这种想法主要是和现阶段市场商业过剩有关系。