1、一期:不论是从整体小区的建筑风格,周边环境、以及室内户型,带装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下,这样的房屋才能吸引更多的顾客,开局做好了,那开发商才会开始建造第二期楼房。 2、二期:二期的环境就会更好,自然入户体验也会更加舒服。二期房子在建设的时候,可能会避免一期房子出现的问题,比较注重入住后的实际效果,所以很多人比较愿意选择二期的房子,二期房在整个的房屋建造和室内细节设计上,都会比一期房更加的精致,细节处理的也更加到位。二期的房子价格比一期要高很多,因为品牌已经打出来了,其次,二期的房子在室内细节上可能处理好了,但是在材料和质量上可能出现偷工减料的情况。 3、三期:相对于一期和二期的房子来说,大部分三期都属于收尾阶段了,也就是说可能做完三期,这个项目就完成了,可能会出现质量非常不好的情况,准确的讲,在售卖三期房子的时候,大部分是用一期或者二期的样板房,也会带购房者去一期或者二期看看小区环境,但是入住进来才知道,差别很大。另外房子质量问题,比起一期二期,这个房子可能是承包给其他施工单位做的,质量和一二期没法比,有时候三期还会出现资金紧张等问题,所以房子质量不一定有一二期的好。 期房和现房的区别是什么 1、房屋属性:如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。 2、购房合同:在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的,而现房和期房的合同是有区别的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。 3、入住时间:一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住,而现房一般都是即买即住的。 4、配套设施:现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的,如果购房者选择购买现房,那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施,做到心中有数,但是对于期房来说,配套设施都是从销售人员口中得知的,等到房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。 5、房屋价格:房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的,一般来说,现房的价格是肯定要把期房贵一些的,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。 6、风险指数:现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子,那么购房者在购买房子的时候是看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的,但是期房都是尚未修建好