现在首套房贷款平均利率是5.56%,二套房贷款利率要比第1套房的高,一般是根据中央贷款基准利率进行上浮20%左右,现在二套房的平均利率是5.88%左右。接下来,我们就一起来了解一下关于千万别抵押房子贷款买二套房,贷款买二套房首付多少以及贷款买二套房利息比头一套高吗的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、千万别抵押房子贷款买二套房
1、房子抵押贷款的流程是非常复杂的,对用于抵押的房产也有严格的规定,比如房子的房龄、房屋面积、市场评估价等等都会影响到审批额度。
2、房子抵押贷款的资金只能用于经营或者个人消费使用,是不可以再流入房地产的,所以只从贷款资金用途上来说抵押房子贷款买二套房就不符合规定,会被银行监控到。
3、会增加用户的还款压力,本身房子抵押以后,用户就要趁月每个月的还款,如果再加上第2套的月供那还款压力就会更大,一旦出现无法按时偿还的情况就会造成逾期,会使得用户的信用受到影响。
二、贷款买二套房首付多少
1、二套房贷款首付指的是再购买第2套普通住宅时候按揭贷款的第1期付款,二套房的首付比例相比首套房要高一些,新的房贷政策向二套房首付比例会上调,二套房的首付比例从以前的6成调到了7成。
2、二套房贷款首付比例的计算方法,首付的额度根据国家当时的政策来确定,比如每平方米3万元的房子,100平的房子就是300万,那两成首付就是60万,4成首付就是120万。
3、贷款购买第2套住房的家庭贷款,首付款比例不能低于60%,2套房贷款利率不能低于基准利率的1.1倍,对贷款购买第3套及以上住房,贷款首付款比例和贷款利率就会进行更大幅度的提高。
三、贷款买二套房利息比头一套高吗
1、现在首套房贷款平均利率是5.56%,二套房贷款利率要比第1套房的高,一般是根据中央贷款基准利率进行上浮20%左右,也就是二套房的执行利率是基准利率的1.2倍,现在二套房的平均利率是5.88%左右。
2、国内大部分城市公积金管理中心规定,买房人购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房的时候,买房人就不能使用公积金贷款或用公积金来还房贷。