第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目标 房地产价格是价格体系中的基础性价格,对于相关产品的价格具有重大影响,特别是住宅价格直接关系到居民的购 房承受能力和居住水平 在市场经济条件下,房地产价格是由市场机制调节的,但政府也可以运用经济、法律等手段,运用市场机制,在一 定程度上控制房价 通过控制土地价格和合理税收政策,影响房地产开发成本,促进房地产价值构成合理化 通过信贷政策和财政政策,调节房地产供给和需求,促使供求平衡,从而实现房价基本稳定 通过法律法规和工商行政管理等手段,规范房地产市场价格秩序,制止乱涨价、价格欺诈等违法行为,使房价纳入法 制化轨道 第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目标 (四)确保房地产业持续稳定健康发展,更好地满足生产建设和居民生活消费的需要 持续发展指房地产经济的长期发展,不仅要考虑当前的发展,而且要为今后的长期发展创造必要 的条件 稳定发展,就是要保持适当的增长速度,避免忽高忽低、大起大落的波动 健康发展,就是按比例的协调发展,既有正常的发展速度,又有比例关系的相对平衡,取得较好 的经济效益 第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目标 整体与个别、全局与局部的关系。从总体上说,中央的宏观经济决策是从全国、全局的经济形势出发 的,适用于全国一切行业和一切地区,房地产业作 为国民经济的有机组成部分,必须服从中央宏观调 控的总体决策,不能借口行业或地区的特殊性游离 于宏观调控之外 另一方面,在局部服从全局的前提下,对不同产业宏观调控的方向和力度也要因地制宜、区别对待 第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段 通常所讲的产业政策,是指政府在某一时期为了实现本国社会经济增长和各产业之间的协调发展目标, 所采取的产业调整政策措施 房地产产业政策,是政府通过产业定位、产业发展规划和政策导向,对一定时期房地产业发展制定并 实施的基本政策,以此引导房地产业与国民经济相 协调的、稳定健康的发展 第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段 房地产产业政策目标,是政府根据经济发展需要和房地产业的现实状况所制定的发展目标 (3)房地产业效益目标