\ue50a搜狐焦点杭州站　\ue50b\ue50a2020-07-31　13:20:21　\ue50b今日,文晖单元“三芒星”成功出让,最终由滨江竞得,总价107.4亿元,楼面价35971元/㎡,是今年目前为止总价地王,也是杭州第5宗百亿地块。　文晖单元精装限价51700元/㎡,是单元内首宗“双限”地,比目前在售的中海云庐高层均价48200元/㎡高出4600元/㎡。　去年7月29日,杭州首批“双限”地入市,6宗土地出让。　滨江的两个项目:拥翠府和御虹府已经开盘售罄。东原拿下的印奥湾项目住宅房源也已售罄,还剩余2幢300方商业大平层待售。绿城春风金沙已经首开中签率24.81%,金沙湖定价37500元/㎡。另有钱塘新区新湾的万固珺府刚刚完成2#、3#、4#楼的登记,今年5月首开,将进入收官阶段,速度较快,此前两次中签率在10%以内,18000元/㎡的精装限价,对刚需还是还是有吸引力。兴耀拿下的空港新城商住地,阅杭作为2万左右的TOD项目,也体现出强大的竞争力。　“双限”一年,杭州产生146宗双限地,其中66个板块价格体系确定。大多板块与当前房价一致,其中15个板块价格有所上涨,也有少量板块房价甚至略跌。一起来了解一下!　对比“双限”前出让的地块入市价格或“双限”前的在售价格,土地市场实行“双限”一年以来,15个板块房价跳涨。　临安是这轮“双限”中一个特别亮眼的区域。未来精装均价26000元/㎡以上,双限前出让的地块或目前在售的房源,普遍价格在2万左右,除去3500元/㎡左右的精装成本,综合涨幅也在　12%　左右,更何况滨湖新城逼近3万的精装限价。　随着16号线的开通,临安既有的存量的确来了一波走量。临安区上半年成交10520套新房(数据来源:RDAS数据库),5、6月新房成交量突破3千套,占上半年成交量的70%,其中　16号线　的开通功不可没,随着存量去化,双限地即将入市,未来购房者能否买账,有待市场考验。　火车南站附近的龙湖融信天琅府刚刚完成首开,其中就有高层房源,精装均价30000元/㎡,此地块在双限前出让,板块限价32000元/㎡,　跳涨2000元/㎡　。　滨江区在双限前,主力在售的精装修房源为中海云宸和杭州壹号院,中海云宸精装均价47000元/㎡,杭州壹号院48100元/㎡,双限后滨江御滨府49200元/㎡,龙湖拿下的滨康综合体地块更是突破5万,达到51500元/㎡,涨幅也不小。未来科技城也基本是同