经适房与商品房区别:
1、商品房可以拿到红本,而经济适用房是只有绿本;
2、国家规定交房三个月至半年可以拿证,远洋估计是要洗清经适房的帽子,岁月已拖2年;
3、经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
4、不能抵押贷款,因为房子不是你的!
其他不太清楚,大家补充。