Minuta

Sírvase Usted señor notario extender en su registro de escrituras públicas una
por la que conste el Contrato de Constitución de Derecho de Superficie (al que
en adelante se denominará el “CONTRATO”), que celebran de una parte:

BANCO INTERNACIONAL DEL PERÚ S.A.A. - INTERBANK, con Registro Único de
Contribuyente No. 20100053455, con domicilio en Avenida Carlos Villarán No. 140,
Urbanización Santa Catalina, distrito de La Victoria, provincia y departamento
de Lima, representada por Kathleen Rubin Olive, identificada con Documento
Nacional de Identidad No. 10274443 y por Carlos Manuel Gómez de la Torre
Perochena, identificado con DNI No. 29616885, según poderes que corren inscritos
en los Asientos C-00049 y C00165 respectivamente de la partida registral No.
11009129  del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y
Callao, (a la que en adelante se denominará INTERBANK); y, de la otra,

PURE BIOFUELS PERÚ S.A.C., con Registro Único de Contribuyente No. 20513251506,
con domicilio en Avenida Canaval y Moreyra No. 380, oficina 402, Distrito de San
Isidro, Provincia y Departamento de Lima, representada por el señor Luis Alberto
García Barrionuevo, identificado con Documento Nacional de Identidad No.
08240213, según poder según poder otorgado en Junta General de Accionistas de
fecha 21 de mayo de 2009 y cuya acta Usted Señor Notario se servirá insertar en
la Escritura Pública a la que dé origen esta minuta, (a la que en adelante se
denominará PURE BIOFUELS); en los términos y condiciones que se señalan en las
cláusulas siguientes:

PRIMERA.- REGLAS DE INTERPRETACIÓN

En  la  interpretación  del presente Contrato se observarán las siguientes
reglas:

1.1
Las referencias que aquí se hace a “cláusulas” y “numerales” son a las
respectivas cláusulas y numerales de este CONTRATO. Las referencias en este
CONTRATO a una cláusula, incluyen todos los numerales dentro de dicha cláusula y
las referencias a un numeral, incluyen todos los párrafos dentro de éste.

1.2
Salvo que el contexto requiera una interpretación en sentido distinto, el plural
incluye al singular y viceversa; y el masculino al femenino y viceversa.

1.3
Los títulos que encabezan cada una de las cláusulas de este CONTRATO son
meramente enunciativos y no serán tomados en cuenta para la interpretación de su
contenido.

1.4
La nulidad o invalidez, total o parcial, de una o más de las disposiciones
contenidas en este CONTRATO no afectará la validez de las demás disposiciones
contenidas en el mismo. Por el contrario, se entenderá que este CONTRATO es
eficaz en su totalidad, debiéndose considerar como inexistentes las cláusulas
declaradas nulas o inválidas, total o parcialmente; y, en consecuencia, los
derechos y obligaciones de las partes se ejecutarán según lo establecido en este
CONTRATO. Las partes dejan expresa constancia que las cláusulas y numerales del
CONTRATO son separables y que la nulidad de una o más de ellas no perjudicará a
las restantes en tanto se mantenga la esencia del CONTRATO. En caso que alguna
de las cláusulas o numerales del presente CONTRATO sea declarada nula, las
partes harán todo esfuerzo razonable para elaborar e implementar una solución
legalmente válida que logre el resultado más aproximadamente cercano a aquél que
buscaba obtener con la cláusula o numeral declarada nula.

 
 
 

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1.5
En este CONTRATO, mediante “días hábiles” se hace referencia a los días en que
las oficinas principales de las empresas bancarias supervisadas por la
Superintendencia de Banca, Seguros y AFP están abiertas para la atención al
público, excluyéndose, en todo caso, los sábados, domingos o feriados en la
ciudad de Lima reconocidos por la autoridad gubernamental competente. De otro
lado, cualquier referencia a “días” deberá entenderse referida a días
calendario.

1.6
Cualquier enumeración o relación de conceptos donde exista la conjunción
disyuntiva “o” o la conjunción disyuntiva “u”, comprende a algunos o a todos los
elementos de tal enumeración o relación.

1.7
Cualquier enumeración o relación de conceptos donde exista la conjunción
copulativa “y” o la conjunción copulativa “e”, incluye a todos y cada uno de los
elementos de tal enumeración o relación.

1.8
Cualquier referencia a “notificación” y, por consiguiente, a “notificará” o
términos equivalentes, deberá ser entendida como una referencia  a una
notificación por escrito a la dirección o número de facsímil de la Parte
respectiva.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES

2.1
PURE BIOFUELS es el único y exclusivo propietario del inmueble ubicado en la Av.
Néstor Gambeta, S/N, Km 11.5, Lote B-2, Callao (en adelante, el “Inmueble”).

2.2
Con fecha 30 de marzo de 2009, PURE BIOFUELS suscribió el Resumen de Términos y
Condiciones Indicativos elaborado por INTERBANK, en relación al financiamiento
de hasta US$43´000,000.00 (Cuarenta y tres millones y 00/100 Dólares de los
Estados Unidos de América) solicitado por PURE BIFUELS para recomponer la
estructura de sus pasivos, y financiar diversas inversiones (en adelante, el
“Financiamiento”).

 
 
 

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2.3
El esquema a través del cuál las partes han acordado materializar el
Financiamiento implica la celebración de un contrato de Retro-arrendamiento
Financiero sobre determinados activos que actualmente son de propiedad de PURE
BIOFUELS (en adelante, “el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero”),
incluyendo:

(i)
Refinería de Biodiesel ubicada en el predio ubicado en Calle Juno, Lote 6-B, Mz.
“C”, Urbanización la Campiña, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento
de Lima.

(ii)
Refinería de Biodiesel ubicada en el Inmueble.

(iii)
Terminal de carga, descarga y almacenamiento ubicado en el Inmueble.

2.4
Dado que en virtud del Contrato de Retro-arrendamiento Financiero, los bienes
señaladas en los incisos (ii) y (iii) del numeral 2.3 precedente pasarán a ser
de propiedad de INTERBANK, resulta necesario celebrar el presente CONTRATO, a
fin de garantizar a INTERBANK la propiedad de dichos bienes –una vez que
adquiera éstos de PURE BIOFUELS y se los entregue en arrendamiento financiero en
los términos del Contrato de Retro-arrendamiento Financiero- y el libre acceso,
disposición y explotación de los bienes y las construcciones edificadas en el
Inmueble.

2.5
Las partes acuerdan que la suscripción del presente CONTRATO constituye
condición precedente para el desembolso del financiamiento que realizará
INTERBANK en el marco del Contrato de Retro-arrendamiento Financiero.

TERCERA.- OBJETO

Por medio del presente CONTRATO, PURE BIOFUELS, de conformidad con lo
establecido en el artículo 1030º y siguientes del Código Civil constituye
derecho real de superficie a favor de INTERBANK, respecto del Inmueble. Los
linderos y medidas perimétricas del Inmueble corren inscritos en la Partida
Electrónica No. 70091962 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima y Callao. El derecho de superficie se extiende a la integridad
del Inmueble, así como al subsuelo y aires.

CUARTA.- PLAZO Y VIGENCIA

El presente CONTRATO se encontrará vigente por un plazo de: (i) noventa y nueve
(99) años contados desde la fecha de su suscripción; o, (ii) hasta la fecha en
la que PURE BIOFUELS adquiera la propiedad de los bienes señalados en los
incisos (ii) y (iii) del numeral 2.3 de la cláusula segunda precedente mediante
el ejercicio de la opción de compra materia del Contrato de Retro-arrendamiento
Financiero. Asimismo, en caso el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero
concluya o termine por cancelación anticipada de la deuda o prepago o en general
por cualquier otro motivo distinto a la resolución del presente contrato; el
CONTRATO se entenderá automáticamente resuelto de pleno derecho, sin que para
ello sea necesario celebrar algún acto jurídico posterior, sin perjuicio del
documento que INTERBANK se obliga a suscribir sólo formalizando y no así
probando la culminación y terminación total del derecho de superficie que por el
presente instrumento se constituye.
 
 
 

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QUINTA.- DERECHOS DE ACCESO

5.1
INTERBANK otorga a favor de PURE BIOFUELS y de las personas designadas por éste
todos los derechos de acceso sobre la superficie constituida por el presente
CONTRATO que sean necesarios para que pueda ejercer todos los derechos a los que
se refiere el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero y los Documentos del
Financiamiento, conforme se define este término en el Contrato de
Retro-arrendamiento Financiero.

5.2
En caso que el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero sea resuelto o termine
por cualquier causa distinta al ejercicio de la opción de compra por parte de
PURE BIOFUELS, de acuerdo con lo señalado en el Contrato de Retro-arrendamiento
Financiero, PURE BIOFUELS se obliga a otorgar a favor de INTERBANK, todas las
facilidades necesarias a efectos de que INTERBANK tome posesión del Inmueble y
realice todos los actos que considere convenientes, sin limitación ni reserva
alguna, a fin de poder cautelar y ejercer sus derechos sobre los equipos,
maquinaria e instalaciones que componen la Refinería de Biodiesel y el Terminal
de carga, descarga y almacenamiento, ambos ubicados en el Inmueble.

Sin perjuicio de lo mencionado en el párrafo anterior, PURE BIOFUELS se obliga a
otorgar a INTERBANK las facilidades de inspección y verificación sobre el
Inmueble, previstas en el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero.

SEXTA.- CONTRAPRESTACIÓN A CARGO DE INTERBANK

Las partes establecen que el derecho de superficie que se constituye por el
presente Contrato, a favor de INTERBANK, es a título gratuito durante toda su
vigencia. INTERBANK no tendrá la obligación de pagar monto alguno como
contraprestación por la constitución del mencionado derecho de superficie.

SÉPTIMA.- DECLARACIONES DE PURE BIOFUELS

PURE BIOFUELS declara y garantiza lo siguiente:

7.1
Que es una sociedad anónima, de duración indefinida, debidamente organizada,
constituida e inscrita y válidamente existente según las Leyes del Perú y cuenta
con las autorizaciones y licencias necesarias para desarrollar sus actividades.

 
 
 

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7.2
Que la celebración del presente CONTRATO por parte de sus apoderados y el
cumplimiento de las obligaciones que éste le impone se encuentran dentro de sus
facultades estatutarias y no infringen: (i) su estatuto social, (ii) ninguna de
las leyes nacionales aplicables, (iii) ninguna orden, sentencia, resolución o
laudo de cualquier tribunal u otra dependencia judicial, administrativa o
arbitral que le sea aplicable, o (iv) ningún contrato, prenda, garantía
mobiliaria, instrumento u otro compromiso legalmente obligatorio que le resulte
aplicable.

7.3
Que el CONTRATO no requiere para su validez y eficacia de la intervención,
aceptación ni convalidación de persona o entidad alguna adicional de las que
aquí intervienen.

7.4
Que a la fecha de celebración del presente CONTRATO, no tiene pendiente ningún
litigio o controversia judicial, arbitral o ­­procedimiento administrativo, que
pudiere: (i) impedir o afectar su capacidad para cumplir cualquiera de las
obligaciones derivadas del presente Contrato; o, (ii) que pudiera afectar la
legalidad, validez, eficacia o ejecutabilidad del presente CONTRATO.

7.5
Que es el legítimo titular del Inmueble, y tiene sobre el Inmueble libre y pleno
derecho de disposición.

7.6
Que sobre el Inmueble no pesan gravámenes ni cargas de ningún tipo, ni medida
judicial o extrajudicial que pudiera limitar de cualquier manera la titularidad
de PURE BIOFUELS, o impedir la ejecución del presente CONTRATO, distintos de la
primera y preferencial hipoteca constituida a favor de Plainfield Special
Situations Master Fund Limited, en virtud del contrato de préstamo celebrado con
fecha 12 de septiembre de 2007, hasta por la suma de US$20’000,000 (Veinte
millones y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), la cual consta
inscrita en el asiento D0004 de la partida registral No. 70091962 del Registro
de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao.

7.7
Que a la fecha de suscripción del presente CONTRATO, se encuentra al día en el
pago de los tributos a su cargo como propietario del Inmueble y no mantiene
obligaciones tributarias, formales o sustanciales, frente a las autoridades
tributarias, sean estas adscritas al gobierno central, regional o local, que
pudieran afectar al Inmueble.

 
 
 

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OCTAVA.- OBLIGACIONES DE PURE BIOFUELS

PURE BIOFUELS, sin perjuicio de las demás obligaciones que le corresponden en
mérito a lo establecido en el presente CONTRATO, asume las siguientes
obligaciones:

8.1
Permitir el ingreso y uso del Inmueble a INTERBANK, en los términos y
condiciones previstos en este CONTRATO y el Contrato de Retro-arrendamiento
Financiero.

8.2
Informar a INTERBANK sobre cualquier acto jurídico, operación, medida judicial o
extrajudicial, proceso judicial, arbitral y administrativos, en el que se
encuentra involucrado de forma directa o indirecta una parte o la totalidad del
Inmueble, o que pudiese afectar la capacidad de PURE BIOFUELS de cumplir con sus
obligaciones derivadas del presente CONTRATO.

8.3
Dar inmediato aviso a INTERBANK de cualquier hecho o circunstancia de la que
tuviere conocimiento o que le hubiere sido comunicada que afecte o pudiera
afectar de cualquier manera el Inmueble o la validez o eficacia del presente
CONTRATO, o que amenace o perturbe los derechos de INTERBANK respecto del
Inmueble, o que constituya un incumplimiento de sus obligaciones bajo el
presente CONTRATO.

8.4
Informar, en los casos en los que resulte necesario, a cualesquiera personas o
autoridades competentes, sobre la constitución del derecho de superficie
constituido mediante el presente CONTRATO, así como que los bienes que integran
la Refinería de Biodiesel y el Terminal de carga, descarga y almacenamiento,
ambos ubicados en el Inmueble, son de propiedad única y exclusiva de INTERBANK.

8.5
Cumplir con las obligaciones normativas que le correspondan como propietaria del
Inmueble, incluyendo el pago de los tributos que le correspondan de acuerdo con
la ley aplicable en su calidad de propietario del Inmueble.

8.6
Preservar su existencia corporativa y objeto social.

8.7
No celebrar ningún acto jurídico que involucre de forma directa o indirecta al
Inmueble, sin contar con la autorización previa y escrita de INTERBANK, sin
perjuicio de lo establecido en el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero. En
este sentido, PURE BIOFUELS no podrá transferir, ceder, gravar o constituir
cualquier derecho respecto del Inmueble sin contar con la autorización previa y
escrita de INTERBANK, salvo lo establecido en la Cláusula Décimo Segunda y
Trigésimo Primera del Contrato de Retro-arrendamiento Financiero.

8.8
No participar en procesos de reorganización societaria, sin contar con la
autorización previa y escrita de INTERBANK en los términos establecidos en la
Cláusula Octava del Contrato de Retro-arrendamiento Financiero.

 
 
 

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NOVENA.- INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE

INTERBANK podrá solicitar la inscripción del derecho de superficie en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao, de
conformidad con lo señalado en el numeral 1 del artículo 2019 del Código Civil.

DÉCIMA.- NOTIFICACIONES

10.1
Todas las notificaciones cursadas entre las partes deberán realizarse a las
direcciones y a los números de facsímil que se precisan en esta cláusula décimo
primera, o a aquellas que en el futuro por escrito designen las partes.

10.2
Todas las notificaciones, salvo las realizadas por la vía notarial que se
efectuarán según los procedimientos establecidos por los notarios o las Leyes
Aplicables -tal y como dicho término se encuentra definido líneas abajo-, se
entregarán personalmente o se enviarán mediante servicio de courier o a los
números del facsímil indicados y se considerarán recibidas en la fecha de
entrega, si se entregan personalmente; en la fecha de recepción, si se envían
mediante servicio de courier con acuse de recibo; o según aparezca en la
confirmación de recepción de facsímil, si se envían por facsímil.

10.3
Las partes, señalan que sus domicilios y números de facsímil autorizado para las
notificaciones, comunicaciones y demás actos relacionados con la ejecución de
este CONTRATO, son los siguientes:

INTERBANK:

 
Domicilio:
Avenida Carlos Villarán Nº 140, Urbanización Santa Catalina, distrito de La
Victoria, provincia y departamento de Lima
        Número de facsímil:    (511) 219-2000 Anexo 29321        
Atención:         Sra. Claudia Aguirre Zegarra         PURE BIOFUELS:          
Domicilio: Av. Canaval y Moreyra Nro. 380 dpto 402, San Isidro, provincia y
departamento de Lima         Número de facsímil:    (511) 616-9293        
Atención:      Sr. Carlos Alberto Pinto Rocha      

 
10.4
Las partes se obligan a notificarse cualquier modificación en sus domicilios o
números de facsímil en el plazo de cinco (5) días hábiles de producido el
cambio. En todo caso, de ser factible realizarán su mejor esfuerzo para
notificar dicho cambio de domicilio antes de la fecha señalada.

 
 
 

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En tanto los cambios no sean modificados conforme con el presente numeral 10.4,
las notificaciones realizadas a los domicilios o números de facsímil arriba
señalados se tendrán por válidamente realizadas.

DÉCIMO PRIMERA.- CESIÓN DE DERECHOS Y CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

PURE BIOFUELS se obliga a no ceder total o parcialmente sus derechos en este
CONTRATO, así como su posición contractual en este CONTRATO sin contar con la
autorización previa y escrita de INTERBANK.

Adicionalmente, PURE BIOFUELS conviene y acepta en forma anticipadamente que
INTERBANK podrá ceder total o parcialmente y transferir bajo cualquier título, a
favor de terceras personas, ya sean peruanas o extranjeras, sus derechos en el
presente CONTRATO, así como su posición contractual en este CONTRATO y el
Derecho de Superficie.

DÉCIMO SEGUNDA.- GASTOS

Todos los gastos legales, notariales y registrales que se generen por la
celebración de este CONTRATO, su posterior elevación a escritura pública e
inscripción y cancelación en el Registro Público correspondiente, incluyendo
cualquier ampliación, modificación y cancelación de éste, serán asumidos
exclusivamente por PURE BIOFUELS.

DÉCIMO TERCERA.- LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

13.1
Este CONTRATO se rige por, y deberá interpretarse de conformidad con, todas las
leyes, normas legales, reglamento o decretos que se encuentren vigentes en el
Perú a la fecha de suscripción del presente CONTRATO (en adelante, las “Leyes
Aplicables”) y las normas y principios de interpretación del derecho peruano.

13.2
Las partes se someten expresamente al fuero de los jueces y tribunales del
Distrito Judicial Lima - Cercado, renunciando a fuero distinto, salvo al
arbitral si así lo deciden y acuerdan expresamente ambas partes.  En lo relativo
a cualquier procedimiento de conciliación prejudicial que, conforme a ley, deban
iniciar las partes, éstas se someten a la competencia y conocimiento del Centro
de Conciliación de la Pontificia Universidad Católica del Perú.

DÉCIMO CUARTA.- DISPOSICIONES GENERALES

14.1
En tanto PURE BIOFUELS puede celebrar otros contratos de crédito o pactar nuevas
facilidades crediticias con otras entidades financieras para la ampliación,
mejora, ejecución de nuevos negocios o mantenimiento y expansión de su
infraestructura, INTERBANK colaborará con PURE BIOFUELS y, de ser el caso,
suscribirá los actos jurídicos necesarios para que se pueda estructurar tales
facilidades crediticias. No obstante ello, INTERBANK –en la medida que no se
altere las condiciones de financiamiento establecidas inicialmente con este
último-, se compromete a suscribir un acuerdo marco de acreedores o documento
similar o equivalente con el nuevo acreedor.

 
 
 

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14.2
Este CONTRATO solamente podrá ser modificado o resuelto mediante acuerdo expreso
de las partes otorgado con las formalidades establecidas por las Leyes
Aplicables.

14.3
Este CONTRATO es únicamente para beneficio de las partes, así como de sus
sucesores y cesionarios autorizados.

Sírvase usted, Señor Notario, incorporar las cláusulas de ley, extender la
escritura pública correspondiente y remitir los partes necesarios para su debida
inscripción en el Registro correspondiente.

Lima, 24 de junio de 2009.

 
 

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