Exhibit 10.2

 

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   Page 1 of 8 of the 6th Addendum to the Lease    Agreement dated 9-9/9-17-1996
between GZU Landthaler    AG & Co. KG and Lionbridge Deutschland GmbH,   
drafted on 3-9-2012

6. Addendum

to the

 

•    Lease Agreement dated 9-9/9-17-1996 (original Lease Agreement dated
7-9-1993 and Addendum dated 1-18-1995), •    1st Addendum dated 4-28-1998, •   
2nd Addendum dated 6-3-1998, •    3rd Addendum, including Supplementary
Agreement dated 8-25-2003, •    4th Addendum dated 10-10-2007, •    5th Addendum
dated 12-22/23-2008,

-hereinafter jointly referred to as “Lease Agreement”

 

between    Gewerbezentrum Unterhaching Landthaler AG & Co. KG    Einsteinring 28
   85609 Aschheim / München    Tax office ref no.: 147/235/80103    represented
in accordance with the annexed Power of Attorney (Annex 1) by IAMV Immobilien
Asset Management Verwaltung GmbH, or Kerstin Gnirk and/or Gerd Dombrowski    -
hereinafter referred to as “Lessor” and    Lionbridge Deutschland GmbH   
Oberdörnen 90    42283 Wuppertal    Lessee number: 800.11100200    - hereinafter
referred to as “Lessee”

Preamble

The Lease Agreement properly terminated by Lessee on 2-28-2013 is to be
continued uninterrupted at modified conditions. Agreement has therefore been
reached that the Lease Agreement be modified in the following points and remain
otherwise unchanged.

1. § 1 Rental property

 

(1) Lessee shall return to Lessor the outdoor car parking spaces Nos. 17, 18,
and the parking garage spaces Nos. 333, 334 on 2-29-2012, as well as the
basement storage area (fully vacated with the exception of the shelving already
installed at the time of moving in, cleaned and with freshly painted walls) on
2-28-2013, so that from said dates onwards, only the following areas and parking
spaces shall be rented at Inselkammerstr. 11 in 82008 Unterhaching:

ab dem 01.03.2012

 

a) Büroflächen im Bauteil D, 2. OG links    Größe ca. 253,47 m2 b) Büroflächen
im Bauteil D, 2. OG rechts    Größe ca. 586,36 m2 c) Lagerflächen im Bauteil D,
UG (unbeheizt)    Größe ca. 82,56 m2

 

 

1

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   Seile 2 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom    09.09./17.09.1996
zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG    und Lionbridge Deutschland GmbH,   
erstellt am 09.03.2012

 

d)      12 Stück Hügelgaragenstellplätze gemäß beigefügtem Grundrissplan (Anlage
2)

         -NEU-

e)      2 Stück Außenstellplätze gemäß beigefügtem Grundrissplan (Anlage 3)

   -NEU-

Beheizbar sind ab dem 01.03.2012 Räume in einer Gesamtgröße von 839,83 m2.

ab dem 01.03.2013

 

a)      Büroflächen im Bauteil D, 2. OG links

   Größe ca. 253,47 m2   

b)      Büroflächen im Bauteil D, 2. OG rechts

   Größe ca. 586,36 m2   

c)      -entfällt-

      -NEU-

d)      12 Stück Hügelgaragenstellplätze gemäß beigefügtem Grundrissplan (Anlage
2)

  

e)      2 Stück Außenstellplätze gemäß beigefügtem Grundrissplan (Anlage 3)

  

Beheizbar sind ab dem 01.03.2013 Räume in einer Gesamtgröße von 839,83 m2.

Die Absätze (2) und (3) bleiben unverändert.

2. § 2 Rental period

 

(1) The Lease Agreement for the remaining rented premises after 3-1-2013
according to § 1 paragraph (1) shall be extended until 2-28-2018.

Lessee is awarded a one-time special right of termination on 2-29-2016, which
must be exercised by registered mail and must be received by Lessor at the
latest by 2-28-2015. Should Lessee exercise this special right of termination, a
compensation payment to the amount of € 37,900 plus statutory value-added tax,
currently of 19% or € 7,201, i.e. the gross sum of € 45,101 shall be payable to
Lessor simultaneously with the rent payment for February 2016.

Paragraphs (2) to (7) remain unaffected.

3. § 3 Rent and running costs

 

(1) The monthly rent for the rented premises shall amount to

vom 01.03.2012 bis 28.02.2013

 

zu § 1 Abs. (1) a):    2.331,92 €    (i. W. zweitausenddreihunderteinunddreißig,
92/100 = 9,20 €/m2) zu § 1 Abs. (1) b):    5.394,51 €    (i. W.
fünftausenddreihundertvierundneunzig, 51/100 = 9,20 €/m2) zu § 1 Abs. (1) c):   
411,80 €    (i. W. vierhundertelf, 80/100)

 

2

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Seite 3 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

      erstellt am 09.03.2012

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W, sechshundertvierundzwanzig = 52,00
€/Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 €/Außenstellplatz)

Gesamt:

   8.834,23 €    (i. W. achttausendachthundertvierunddreißig, 23/100)

vom 01.03.2013 bis 31.03.2013

     

zu § 1 Abs. (1) a):

   0,00 €    (i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) b):

   0,00 €    (i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € /
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 € / Außenstellplatz)

Gesamt:

   696,00 €    (i. W. sechshundertsechsundneunzig)

vom 01.04.2013 bis 28.02.2014

     

zu § 1 Abs. (1) a):

   2.027,76 €    (i. W. zweitausendsiebenundzwanzig, 76/100 = 8,00 €/m2)

zu § 1 Abs. (1) b):

   4.690,88 €    (i. W. viertausendsechshundertneunzig, 88/100 = 8,00 €/m2)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W, sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € /
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 €/Außenstellplatz)

Gesamt:

   7.414,64 €    (i. W. siebentausendvierhundertvierzehn, 64/100)

vom 01.03.2014 bis 31.03.2014

     

zu § 1 Abs. (1) a):

   0,00 €    (i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) b):

   0,00 €    [i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € /
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 €/Außenstellplatz)

 

3

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Seile 4 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt am 09.03.2012

Gesamt:

   696,00 €    (i. W. sechshundertsechsundneunzig)

vom 01.04.2014 bis 28.02.2015

     

zu § 1 Abs. (1) a):

   2.027,76 €    (i. W. zweitausendsiebenundzwanzig, 76/100 = 8,00 €/m2)

zu § 1 Abs. (1) b):

   4.690,88 €    (i. W. viertausendsechshundertneunzig, 88/100 = 8,00 €/m2)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € /
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 € / Außenstellplatz)

Gesamt:

   7.414,64 €    (i. W. siebentausendvierhundertvierzehn, 64/100)

vom 01.03.2015 bis 31.03.2015

     

zu § 1 Abs. (1) a):

   0,00 €    (i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) b):

   0,00 €    (i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € /
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 €/Außenstellplatz)

Gesamt:

   696,00 €    (i. W. sechshundertsechsundneunzig)

 

4

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ab dem 01.04.2015 zu

     

§ 1 Abs. (1) a):

   2.027,76 €    (i. W. zweitausendsiebenundzwanzig, 76/100 = 8,00 €/m2)

zu § 1 Abs. (1) b):

   4.690,88 €    (i. W. viertausendsechshundertneunzig, 88/100 = 8,00 €/m2)

zu § 1 Abs. ( 1 ) c ) :

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € /
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 €/Außenstellplatz)

Gesamt:

   7414,64 €    (i. W. siebentausendvierhundertvierzehn, 64/100)

 

(2) -Unchanged-

 

5

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Seite 5 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt am 09.03.2012

 

(3) The running costs for the premises are not included in the rent and shall
therefore be paid separately on a monthly basis as follows:

Costs for heating, hot water supply and running costs, advance payment:

vom 01.03.2012 – 28.02.2013

839,83 m2 × 2,40 €/m2 = 2,015,59 € (i. W. zweitausendfünfzehn, 59/100)

    82,56 m2 × 1,10 €/m2 =         90,82 € (i. W. neunzig, 82/100)

Gesamt:                                     2.106,11 € (i. W.
zweitausendeinhundertsechs, 11/100)

ab dem 01.03.2013

839,83 m2 × 2,40 €/m2 = 2.015,59 € (i. W. zweitausendfünfzehn, 59/100)

 

(4) Total monthly payments amount to

vom 01.03.2012 bis 28.02.2013

 

Mietzins - § 3 (1)

     8.834,23 € 

Betriebskosten - § 3 (2)

     2.106,11 € 

Gesamt:

     10.940,34 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     2.078,66 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     13.019.00 €    

 

 

 

vom 01.03.2013 bis 31.03.2013

 

Mietzins - § 3 (1)

     696,00 € 

Betriebskosten - § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     2.711,59 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     515,20 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     3.226,79 €    

 

 

 

 

6

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Seite 6 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt am 09.03.2012

vom 01.04.2013 bis 28.02.2014

 

Mietzins - § 3 (1)

     7.414,64 € 

Betriebskosten - § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     9.430,23 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     1.791,74 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     11.221,97 €    

 

 

 

vom 01.03.2014 bis 31.03.2014

 

Mietzins - § 3 (1)

     696,00 € 

Betriebskosten - § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     2.711,59 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     515,20 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     3226,79 €    

 

 

 

vom 01.04.2014 bis 28.02.2015

 

Mietzins - § 3 (1)

     7.414,64 € 

Betriebskosten - § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     9.430,23 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     1.791,74 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     11.221,97 €    

 

 

 

vom 01.03.2015 bis 31.03.2015

 

Mietzins - § 3 (1)

     696,00 € 

Betriebskosten - § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     2.711,59 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     515,20 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     3226,79 €    

 

 

 

 

7

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Seite 7 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt am 09.03.2012

ab dem 01.04.2015

 

Mietzins - § 3 (1)

     7.414,64 € 

Betriebskosten - § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     9.430,23 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     1.791,74 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     11.221,97 €    

 

 

 

Paragraphs (4) to (5) remain applicable unchanged.

4. § 7 Amount of rent and utility costs

 

(1) -Unchanged-

 

(2) The following applies to changes to the rent, as far as legally permissible:

Should the consumer price index set by the Federal Statistical Office, based on
the last base year prior to conclusion of the Agreement (2005) = 100 points,
change in future by a minimum of 10 % with respect to the price index applicable
for the month of March 2012, a change to the total amount of rent according to §
3 paragraph (1) enters into effect from the beginning of the month following the
index change, at the same percentage ratio as the index change, without the
necessity for any request with regard to an increase or reduction. As soon as
the index has then changed by 10 % again since the time of the last change, the
basic rent is once again to be adapted. Should one of the Parties to the
Agreement neglect to adapt the basic rent in accordance with the index change,
the other Party is not entitled to assert any associated rights. Backdated
payments may be requested, even following a lengthy time period. The Lessee also
undertakes to expressly and independently monitor the index trends with regard
to changes in the rent payments.

Paragraphs (3) to (5) remain unaffected.

5. No Lessor expenditures on rented premises

The Parties agree that in exchange for the exceptionally low rate of rent
charged to Lessee up to and including 2-28-2018, Lessor shall be exempt,
regardless of any contractual obligations, from making any expenditures with
regard to the rented premises (in particular cosmetic repairs, conversions or
improvements, technical equipment).

6. Final provisions

 

(1) Supplements or amendments to this Agreement/Addendum must be in written
form. Any verbal agreements made prior to or following conclusion of the
Agreement are ineffective. Revocation of the requirement of written from must
also be in written form.

 

8

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Page 1 of 8 of the 6th Addendum to the Lease Agreement dated 9-

9/9-17-1996 between GZU Landthaler AG & Co. KG and

Lionbridge Deutschland GmbH,

drafted on 3-9-2012

 

(2) Both Parties are aware of the requirement of written form pursuant to
section 550, clause 1, sentence 126 of the German Civil Code (BGB). They
undertake to perform all actions and provide any explanations necessary for
compliance with these formal requirements upon request from the respective other
Party and not to prematurely terminate the Lease Agreement until such time on
the grounds of non-compliance with the requirement of written form. This applies
in particular to the conclusion of Addendum, Amendment or Supplemental
Agreements.

 

(3) Should any of the provisions of this Agreement be or become invalid, the
validity of the Agreement as a whole shall not be prejudiced. The regulation in
question shall be replaced by the Parties with an other, appropriate provision,
which comes closest to the intention of the original provision. Otherwise,
insofar as no other agreements have been made, the statutory provisions shall
apply.

 

(4) Should this Lease Agreement initially be signed by only one Party and then
handed or sent to the other party for signature, it shall apply as an offer
until the conclusion of this Lease Agreement, which the other Party may
effectively accept within a period of 4 weeks in accordance with section 148 of
the German Civil Code (BGB) This acceptance period shall be deemed to have been
met if the countersigned Lease Agreement (declaration of acceptance) has been
mailed within the abovementioned period. The postmark date shall serve as proof.

 

(5) The place of fulfillment for Lessee’s payment obligations and for any
disputes arising from this Agreement or for all other disputes pertaining to
rental of the premises shall be Munich.

Aschheim / Munich,

 

GZU Landthaler AG & Co. KG    Lionbridge Deutschland GmbH (Lessor), represented
by    (Lessee)

IAMV Immobilien Asset Management Verwaltung

GmbH, or Kerstin Gnirk and/or Gerd Dombrowski

 

9

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Original Addendum is in German

 

10

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Seite1 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

6. Nachtrag

zum

 

  •  

Mietvertrag vom 09.09./17.09.1996 (ursprunglich Mietvertag vom 09.07.1993 und
nachtrag vom 18.01. 1995),

 

  •  

1. Nachtrag vom 28.04.1998,

 

  •  

2. Nachtrag vom 03.06.1998,

 

  •  

3. Nachtrag einschliefllich Zusatzvereinbarung vom 25.08.2003,

 

  •  

4. Nachtrag vom 10.10.2007,

 

  •  

5. Nachtrag vom 22./23.12.2008,

-nachfolgend einheitlich „Mietvertrag”-

 

zwischen    Gewerbezentrum Unterhaching Landthaler AG & Co. KG    Einsteinring
28    85609 Aschheim / München    Steuernummer: 147/235/80103    vertreten gemäß
beigefügter Vollmacht (Anlage 1) durch die IAMV lmmobi- lien    Asset Management
Verwaltung GmbH bzw. Kerstin Gnirk und/oder Gerd    Dombrowski    - nachstehend
„Vermieter”-

und

   Lionbridge Deutschland GmbH    Oberdörnen 90    42283 Wuppertal   
Mieternummer:800.11100200

- nachstehend „Mieter”-

Präambel

Das vom Mieter ordentlich zum 28.02.2013 gekündigte Mietverhältnis soll
ununterbrochen zu geänder­ ten Konditonen fortgesetzt werden. Es besteht deshalb
Einigung, dass der Mietvertrag in folgenden Punk­ ten geändert wird und im
Übrigen unverändert fort besteht.

1 • § 1 Mietsache

 

(1) Der Mieter gibt zum 29.02.2012 die Außenstellplätze Nr. 17,18 und die
Hügelgaragenstellplätze Nr. 333,334 sowie zum 28.02.2013 die Lagerfläche im UG
(vollständig geräumt -mit Ausnahme der bereits bei Einzug vorhandenen Regale-
gereinigt und mit frisch gestrichenen Wänden) an den Vermieter zuruck, so doss
noch die folgenden Fliichen und Stellpliitze in der /nselkammerstr. 11 in 82008
Unterhaching vermietet sind:

ab dem 01.03.2012

 

a)      Büroflächen im Bauteil D, 2. OG links

  

Größe ca. 253,47 m2

b)      Büroflächen im Bauteil D, 2. OG rechts

  

Größe ca. 586,36 m2

c)      Lagerflächen im Bauteil D, UG {unbeheizt)

  

Größe ca. 82,56 m2

 

 

11

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Seite 2 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom 09.09./17.09.1996

zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

 

  d) 12 Stück Hűgelgaragenstellplätze gemäß beigefügtem Grundrissplan (Anlage 2)

        -NEU-

 

  e) 2 Stück Außenstellplätze gemäß beigefügtem Grundrissplan (Anlage 3)
    -NEU-

Beheizbar sind ab dem 01.03.2012 Räume in einer Gesamtgröße van 839,83 m2 •

ab dem 01.03.2013

 

a)      Büroflächen im Bauteil D, 2. OG links    Größe ca. 253,47 m2 b)     
Büroflächen n im Bauteil D, 2. OG rechts    Größe ca. 586,36 m2 c)     
-entfällt-    NEU- d)      12 Stück Hugelgaragenstellplätze gemäß beigefügtem
Grundrissplan (Anlage 2) e)      2 Stück Außenstellplätze gemäß beigefügtem
Grundrissplan (Anlage 3)

Beheizbar sind ab dem 01.03.2013 Räume in einer Gesamtgröße von 839,83 m2

Die Absätze (2) und (3) bleiben unverändert.

2. § 2 Mietzeit

 

(1) Das Mietverhältnis fur die ab dem 01.03.2013 nach § 1 Abs. ( 1)
verbleibenden Mietgegens­ tände wird fest verlängert bis zum 28.02.2018.

Der Mieter erhält ein einmaligen Sonderkündigungsrecht zum 29.02.2016, doss mit
einge­ schriebenem Brief auszuüben ist, der dem Vermieter spätestens am
28.02.2015 zugehen muss.Übt der Mieter dieses Sonderkündigungsrecht aus, wird
gleichzeitig und ohne gesonderte Rech­ nungslegung mit der Miete für Februar
2016 eine Abstandszahlung in Höhe von 37.900,00 € zzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer, z. Z. 19%: 7.201,00 €, mithin 45.1 01,00 € brutto zur zah­ lung
an den Vermieter fällig.

Die Absätze (2) bis (7) bleiben unverändert.

3. § 3 Mietzins und Betriebskosten

 

(1) Die Miete beträgt monatlich für die Mieträume

 

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Seite 3 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

 

vom 01.03.2012 bis 28.02.2013      zu § 1 Abs. (1) a):    2.331,92 €   (i. W.
zweitausenddreihunderteinunddreiBig, 92 /100 = 9,20 € /m2) zu § 1 Abs. (1) b):
   5.394,51 €   (i. W. fünftausenddreihundertvierundneunzig, 51 /100 = 9,20 €
/m2 ) zu § 1 Abs. (1) c):    411,80 €   (i. W. vierhundertelf, 80 /1 00) zu § 1
Abs. (1) d):    624,00 €   (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € I
Hügelgaragenstellplatz) zu § 1 Abs. (1) e):    72,00 €   (i. W. zweiundsiebzig =
36,00 € / Außenstellplatz) Gesamt:    8.834,23 €   (i. W.
achttausendachthundertvierunddreiBig, 23 /100)

vom 01.03.2013 bis 31.03.2013

     zu § 1 Abs. (1) a):    0,00 €   (i. W. null = mietfrei) zu § 1 Abs. (1) b):
   0,00 €   (i. W. null = mietfrei) zu § 1 Abs. ( 1) c):    -entfällt-   zu § 1
Abs. (1) d):    624,00 €   (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € /
Hügelgaragenstellplatz) zu § 1 Abs. ( 1) e):    72,00 €   (i. W. zweiundsiebzig
= 36,00 € / Außenstellplatz) Gesamt:    696,00 €   (i. W.
sechshundertsechsundneunzig) vom 01.04.2013 bis 28.02.2014      zu § 1 Abs. (1)
a):    2.027,76 €   (i. W. zweitausendsiebenundzwanzig, 76/100 = 8,00 € /m2 ) zu
§ 1 Abs. (1) b):    4.690,88 €   (i. W. viertausendsechshundertneunzig, 88/100 =
8,00 € /m2 ) zu § 1 Abs. (1) c):    -entfällt-   zu § 1 Abs. (1) d):    624,00 €
  (i. W. sechshundertvierundzwanzig 52,00 € I Hügelgaragenstellplatz) zu § 1
Abs. (1) e):    72,00 €   (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 € / Außenstellplatz)
Gesamt:    7.414,64 €   (i. W. siebentausendvierhundertvierzehn, 64 /100)

 

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Seite 4 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

 

vom 01.03.2014 bis 31.03.2014      

zu § 1 Abs. (1) a):

   0,00€    (i. W. null mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) b):

   0,00€    (i. W. null mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00€    (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € I
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00€    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 € / Außenstellplatz)

Gesamt:

   696,00€    (i. W. sechshundertsechsundneunzig) vom 01.04.2014 bis 28.02.2015
     

zu § 1 Abs. (1) a}:

   2.027,76€    (i. W. zweitausendsiebenundzwanzig, 76 /100 = 8,00 € / m2)

zu § 1 Abs. (1) b):

   4.690,88€    (i. W. viertausendsechshundertneunzig, 88 /100 = 8,00 € / m2)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-   

zu § 1 Abs. (1) d):

   624,00 €    (i. W. sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € I
Hügelgaragenstellplatz)

zu § 1 Abs. (1) e):

   72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 € / Außenstellplatz)

Gesamt:

   7.414,64€    (i. W. siebentausendvierhundertvierzehn, 64 / 100) vom
01.03.2015 bis 31.03.2015      

zu § 1 Abs. (1) a):

   0,00 €    (i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) b):

   0,00 €    (i. W. null = mietfrei)

zu § 1 Abs. (1) c):

   -entfällt-    zu § 1 Abs. (1) d):    624,00€    (i. W.
sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € I Hügelgaragenstellplatz) zu § 1 Abs.
(1) e):    72,00€    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 € / Außenstellplatz) Gesamt:
   696,00€    (i. W. sechshundertsechsundneunzig)

 

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Seite 5 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom

09.09./17.09.1996 zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG

und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

 

ab dem 01.04.2015

      zu § 1 Abs. (1) a}:    2.027,76€    (i. W. zweitausendsiebenundzwanzig, 76
/100 = 8,00 € /m2) zu § 1 Abs. (1) b):    4.690,88€    (i. W.
viertausendsechshundertneunzig, 88 /100 = 8,00 € / m2) zu § 1 Abs. (1) c):   
-entfällt-    zu § 1 Abs. (1) d):    624,00 €    (i. W.
sechshundertvierundzwanzig = 52,00 € I Hügelgaragenstellplatz) zu § 1 Abs.
(1) e):    72,00 €    (i. W. zweiundsiebzig = 36,00 € / Außenstellplatz) Gesamt:
   7.414,64€    (i. W. siebentausendvierhundertvierzehn, 64 /100)

 

(2) -unverändert-

 

(3) Die Betriebskosten der Liegenschaft sind im Mietzins nicht enthalten und
sind deshalb monatlich wie folgt gesondert zu zahlen:

Kosten für Heiz- und Warmwasserversorgung

und Betriebskosten, Vorauszahlung:

vom 01.03.2012- 28.02.2013

 

839,83 m2 × 2,40 €/m2

     =       2.015,59 € (i. W. zweitausendfünfzehn, 59 /100)

82,56 m2 × 1,10 €/m2

     =       90,82 € (i. W. neunzig, 82 /100)

Gesamt:

      2.106,11 € (i. W. zweitausendeinhundertsechs, 11 /100)

ab dem 01.03.2013

     

839,83 m2 × 2,40 €/ m2

     =       2.015,59 € (i. W. zweitausendfunfzehn, 59 /100)

 

(4) Die monatliche Gesamtzahlung beträgt

 

15

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vom 01.03.2012 bis 28.02.2013

 

Mietzins- § 3 (1)

     8.834,23 € 

Betriebskasten - § 3 (2)

     2.106,11 € 

Gesamt:

     10.940,34 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     2.078,66 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     13.019.00 €    

 

 

 

Seite 6 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom 09.09./17.09.1996

zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

vom 01.03.2013 bis 31.03.2013

 

Mietzins- § 3 (1)

     696,00 € 

Betriebskosten- § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     2.711,59 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     515,20 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     3.226.79 €    

 

 

 

vom 01.04.2013 bis 28.02.2014

 

Mietzins ·§ 3 (1)

     7.414,64 € 

Betriebskosten ·§ 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     9.430,23 € 

Mehrwertsteuer zur Zeit 19%

     1.791,74 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     11.221,97 €    

 

 

 

vom 01.03.2014 bis 31.03.2014

 

Mietzins ·§ 3 (1)

     696,00 € 

Betriebskosten ·§ 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     2.711,59 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     515,20 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     3.226,79 €    

 

 

 

 

16

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vom 01 .04.2014 bis 28.02.2015

 

Mietzins ·§ 3 (1)

     7.414,64 € 

Betriebskosten ·§ 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     9.430,23 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     1.791,74 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     11.221.97 €    

 

 

 

Seite 7 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom 09.09./17.09.1996

zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

vom 01.03.2015 bis 31.03.2015

 

Mietzins ·§ 3 (1)

     696,00 € 

Betriebskosten ·§ 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     2.711,59 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     515,20 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     3.226,79 €    

 

 

 

ab dem 01.04.2015

 

Mietzins- § 3 (1)

     7.414,64 € 

Betriebskosten- § 3 (2)

     2.015,59 € 

Gesamt:

     9.430,23 € 

Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%

     1.791,74 €    

 

 

 

Monatliche Gesamtzahlung:

     11.221.97 €    

 

 

 

Die Absätze (4) und (5) gelten unverändert fort.

4. § 7 Höhe des Mietzinses und der Nebenkosten

 

(1) -unverändert-

 

17

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(2) Für die Änderung des Mietzinses gilt, soweit gesetzlich zulässig Folgendes:

Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex,
ausgehend von dem letzten vor Vertragsabschluss festgestellten Basisjahr
(2005) =100 Punkte, kunftig gegen­ über dem für den Monet März 2013 geltenden
Preisindex um mindestens 10%, so tritt von dem Beginn des auf diese Änderung
folgenden Monats an eine Änderung der Höhe der Gesamtmie­ te nach § 3 Abs.
(1) im gleichen prozentualen Verhiiltnis zur lndexiinderung ein, und zwar oh­
ne, dass es hierzu noch eines besonderes Erhöhungs- oder Verminderungsbegehrens
bedürfte. Sobald der Index sich dann erneut urn 10% seit dem Zeitpunkt der
letzten Änderung verändert hat, passt sich die Grundmiete erneut an. Wenn eine
Seite es vergisst, entsprechend der lndex­ änderung die Grundmiete anzupassen,
kann die andere Seite daraus nichts herleiten. Es können dann jeweils
Nachzahlungen auch noch über einen längeren Zeitraum verlangt werden. Auch der
Mieter verpflichtet sich ausdrűcklich selbst zur Beobachtung der
lndexentwicklungen ent­ sprechend der Anpassung der Mietzahlungen.

Die Absätze (3) bis (5) bleiben unverändert.

Seite 8 von 8 des 6. Nachtrags zum Mietvertrag vom 09.09./17.09.1996

zwischen GZU Landthaler AG & Co. KG und Lionbridge Deutschland GmbH,

erstellt om 19.03.2012

5. Keine lnvestitionen des Vermieters in die Mietfläche

Die Parteien vereinbaren, dass der Vermieter im Gegenzug für den ausnahmsweise
dem Mieter gewähr­ ten besonders günstigen Mietpreis bis einschließlich
28.02.2018 -unabhängig von etwaigen vertragli­ chen Verpflichtungen keinerelei
lnvestitionen in die Mietsache (insbesondere Schönheitsreparaturen, Um­ und
Ausbauten, technische Ausstattung) vornehmen muss.

6. Abschließende Bestimmungen

 

(l) Ergänzungen oder Änderungen dieses Vertrages/Nachtrages bedürlen der
Schriftform. Andere vor oder nach Vertragsschluss getroffenen mündlichen Abreden
sind unwirksam. Auch die Ab­ änderung des Schriftformerlordernisses bedarl der
Schriftform.

 

(2) Den Parteien sind die Schriftformerfordernisse der §§ 550 Satz 1, 26 BGB
bekannt. Sie ver­ pflichten sich, auf Verlangen der jeweils anderen Partei alle
Handlungen vorzunehmen und Er­ klörungen abzugeben, die zur Einhaltung dieser
Formvorschriften erforderlich sind, und den Mietvertrag bis zu diesem Zeitpunkt
nicht unter Berufung auf die Nichteinhaltung des Schrift­ formerfordernisses
vorzeitig zu kündigen. Dies gilt insbesondere bei Abschluss von Nachtrags-,
Änderungs- oder Ergänzungsverträgen.

 

(3) Sollte eine der Vertragsbestimmungen unwirksam sein oder werden, berührt
dies nicht die Wirk­ samkeit des gesamten Vertrages. Die entsprechende Regelung
ist von den Parteien durch eine andere angemessene Bestimmung zu ersetzen, die
dem mit der ursprünglichen Vertragsbestim­ mung beabsichtigten Zweck am nächsten
kommt. lm übrigen gelten, soweit nicht anders verein­ bart, die gesetzlichen
Bestimmungen.

 

18

--------------------------------------------------------------------------------

(4) Wird dieser Mietvertrag zunächst nur von einer Partei unterzeichnet und der
anderen Partei zur Unterzeichnung ausgehändigt oder versandt, so gilt dies als
Angebot zum Abschluss dieses Mietvertrags, das die andere Partei gemäß § 148 BGB
innerhalb einer Frist von 4 Wochen wirksam annehmen kann. Die Annahmefrist ist
gewahrt, wenn der gegengezeichnete Mietver­ trag (Annahmeerklärung) innerhalb
dieser Frist zur Post gegeben wurde. Als Beleg gilt das Da­ tum des
Poststempels.

 

(5) Erfüllungsort für die Zahlungspflichten des Mieters sowie für Streitigkeiten
aus diesem Vertrag oder für alle sonstigen die Raumüberlassung berührenden
Streitigkeiten ist München.

 

Aschheim / München, 29. März 2012      24. März 2012 GZ Unterhachlng     
Landthaler AG & Co. KG     

 

    

/s/ Frank Schramek

GZU Landthaler AG & Co. KG Mieter)      Lionbridge Deutschland GmbH IAMV
Immobilien Asset Management      26. März 2012 Verwaltung GmbH bzw. Kerstin
Gnirk und/oder      Gerd Domrowski (signature not legible)     

/s/ Tom Spel

Vollmachtserteilung zur Unterzeichnung von Mietverträgen

für die

Gewerbezentrum Unterhaching Landthaler AG & Co. KG

Hiermit bevollmächtigt die Gewerbezentrum Unterhaching Landthaler AG & Co. KG
(nochfolgend „EMU Fonds”), eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts
München unter HRA 65324, vertrelen durch die Komplementärin, die SHB Innovative
Fondskonzepte AG, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts München unter
HRB 134028,diese vertreten durch den Vorstond Thomas Vogel („Vollmachtgeber”)

 

  1. die Firma IAMV lmmobilien Asset Management Verwaltung GmbH,

eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 159819

geschäftsansassig: Einsteinring 28, 85609 Aschheim I München

 

  2. Frau Kerstin Gnirk,

Fondsmanagerin dar SHB Innovative Fondskonzepte AG

eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 134028,

geschaftsansassig: Einsteinring 28, 85609 Aschheim I Miinchen

 

  3. Herrn Gerd Dombrowski,

Fondsmanager dar SHB Innovative Fondskonzepte AG,

eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 134 028,

geschäftsansassig:Einsteinring 28, 85609 Aschheim I München

(die unter Ziffer 1. bis 3. Genannten Personen/Firmo nochfolgend einzeln
„Bevollmiichtigter” und gemeinsam ,Bevollmächtigte”)

in lhrer Eigenschaft als Bevollmächtigte den Vollmachtgeber in seiner
Eigenschaft als Eigentümer und Vermieter des Objekts Erlenhofpark,
lnselkammerslr. 5, 7-12 und 14, 82008 Unterhaching bei Abschluss, Aufhebung,
Anpassung oder Änderung von Mietverträgen einzeln zu vertreten, wobei die in der
jeweils zuletzt güitigen

 

19

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Vermietungsrichtlinie genannten Genehmigungskriterien, die allen
Bevollmächtigten bekannt sind, einzuhalten sind oder wenn dies ausnahmsweise
nicht der Fall ist, eine Zustimmung des Miet-jour fix mit einfacher Mehrheit
(inkl. der Zustimmung von Kerstin Gnirk oder/und Gerd Dombrowski) der
abstimmungsberechtigten Teilnehmer erzielt wurde. Alle Verträge müssen immer von
mindestens 2 Bevollmächtigten oder deren gesetzlichen Vertretern
gemeinschaftlich (stets 2 Unterschriften) unterzeichnet werden, wobei die
Unterzeichnung durch zwei gesetzliche Vertreter der IAMV lmmobilien Asset
Management Verwaltung GmbH ebenso ausreichend ist wie die gemeinschaftlichen
Unterschriften von Kerstin Gnirk oder Gerd Dombrowski zusammen mit einem
gesetzlichen Vertreter der IAMV lmmobilien Asset Management Verwaltung GmbH.

Die Bevollmächtigten sind ermächtigt, alle Erklärungen abzugeben, die nach
Auffassung der Bevollmächtigten zur Umsetzung der oben genannten Vollmacht
erforderlich oder sachdienlich werden. Die Vollmacht soll umfassend ausgelegt
werden, um den Zweck ihrer Erteilung zu verwirklichen.

Auslegung und Umfang dieser Vollmacht richten sich nach dem recht der
Bundesrepublik Deutschland.

Diese Vollmachtserteilung ersetzt alle früheren Vollmachtserteilungen zur
Unterzeichnung von Mietverträgen für die EMU Fonds gegenüber den
Bevollmächtigten.

 

Aschheim I München, den 09. Sep. 2010    GZ Unterhaching (signature not legible)
   Landthaler AG & Co. KG

 

 

Gewerbezentrum Unterhaching Landthaler AG & Co. KG, vertreten durch die
Komplementärin, die SHB Innovative Fondskonzepte AG, diese vertreten durch den
Vorstand, Herrn Thomas Vogel

 

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