Title: Christopher S. Chiepalich and Elizabeth W. Chiepalich v. Harwell E. Coale, Jr.

State: alabama

Issuer: Alabama Supreme Court

Document:

Rel 10/16/2009 
Notice: T h i s 
o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e r e q u e s t e d t o n o t i f y t h e 
Reporter of Decisions, 
Alabama A p p e l l a t e C o u r t s , 300 D e x t e r Avenue, Montgomery, Alabama 36104-3741 
((334) 229¬
0 6 4 9 ) , o f 
any 
t y p o g r a p h i c a l o r 
o t h e r e r r o r s , i n 
o r d e r t h a t c o r r e c t i o n s may 
be 
made b e f o r e 
t h e o p i n i o n i s 
p r i n t e d i n 
Southern Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
OCTOBER TERM, 2009 - 2010 
1061725 
C h r i s t o p h e r S. C h i e p a l i c h and E l i z a b e t h W. C h i e p a l i c h 
v. 
Harwell E. Coale, J r . 
Appeal from Mobile C i r c u i t 
Court 
(CV-06-3617) 
PER CURIAM. 
C h r i s t o p h e r S. C h i e p a l i c h a n d E l i z a b e t h W. 
C h i e p a l i c h 
a p p e a l f r o m t h e d i s m i s s a l b y t h e M o b i l e 
C i r c u i t C o u r t o f t h e i r 
c l a i m s 
a g a i n s t H a r w e l l E. C o a l e , J r . We r e v e r s e a n d remand. 
F a c t s a n d P r o c e d u r a l 
H i s t o r y 
On O c t o b e r 2 5 , 2004, t h e C h i e p a l i c h s 
f i l e d a 
" b i l l 
f o r 
d e c l a r a t o r y j u d g m e n t a n d 
p e r m a n e n t i n j u n c t i o n " a g a i n s t 
C o a l e 
1061725 
i n t h e C l a r k e C i r c u i t C o u r t , s e e k i n g a d e t e r m i n a t i o n t h a t t h e y 
p o s s e s s e d 
an e a s e m e n t 
t h a t 
a l l o w e d 
them 
t o a c c e s s 
t h e i r 
p r o p e r t y 
u s i n g a c e r t a i n 
r o a d w a y ( s o m e t i m e s 
r e f e r r e d t o as 
" t h e o l d s e t t l e m e n t r o a d " ) 
t h a t c r o s s e s C o a l e ' s p r o p e r t y and 
s e e k i n g t o e n j o i n 
C o a l e 
f r o m 
e r e c t i n g 
b a r r i e r s 
t h a t 
w o u l d 
p r e v e n t them f r o m u s i n g t h e r o a d w a y .
1 
The C h i e p a l i c h s a l s o 
a p p a r e n t l y 
s o u g h t 
a p r e l i m i n a r y i n j u n c t i o n , 
w h i c h , 
a f t e r a 
h e a r i n g , t h e t r i a l c o u r t d e n i e d . 
O t h e r w i s e , a c c o r d i n g t o t h e 
C h i e p a l i c h s , 
t h a t 
a c t i o n was 
s t i l l 
p e n d i n g 
i n t h e C l a r k e 
C i r c u i t C o u r t when t h e y 
f i l e d 
t h e i r 
b r i e f w i t h t h i s C o u r t i n 
t h e p r e s e n t c a s e . C h i e p a l i c h s ' 
b r i e f , a t 7. 
On 
O c t o b e r 
23, 2006, 
F i r s t 
A m e r i c a n 
T i t l e 
I n s u r a n c e 
Company ( " F i r s t A m e r i c a n " ) f i l e d a d e c l a r a t o r y - j u d g m e n t 
a c t i o n 
i n 
t h e M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t , 
n a m i n g 
t h e C h i e p a l i c h s as 
d e f e n d a n t s . 
F i r s t 
A m e r i c a n 
h a d 
i s s u e d a 
t i t l e - i n s u r a n c e 
p o l i c y t o t h e C h i e p a l i c h s , 
i n s u r i n g t h e l e g a l 
t i t l e 
t o t h e 
r e a l p r o p e r t y owned b y them t h a t a d j o i n e d C o a l e ' s p r o p e r t y and 
t h a t t h e y d e s i r e d t o a c c e s s by way o f t h e o l d 
s e t t l e m e n t r o a d . 
The 
d e c l a r a t o r y - j u d g m e n t 
a c t i o n 
s o u g h t a d e t e r m i n a t i o n t h a t 
1 A l l e g i n g 
t h a t an e a s e m e n t 
e x i s t e d i n t h e i r 
f a v o r , t h e 
t h r e e 
t h e o r i e s t h e C h i e p a l i c h s a d v a n c e d i n s u p p o r t 
o f t h e 
e a s e m e n t 
i n t h e C l a r k e 
C i r c u i t 
C o u r t 
w e r e 
p r e s c r i p t i o n , 
i m p l i c a t i o n , and n e c e s s i t y . 
2 
1061725 
t h e c o v e r a g e p r o v i d e d u n d e r t h e p o l i c y d i d n o t 
i n s u r e 
a g a i n s t 
l o s s o r damage s u s t a i n e d by t h e C h i e p a l i c h s ' l a c k o f a c c e s s t o 
t h e i r 
p r o p e r t y . 
On 
December 
27, 
2006, 
t h e 
C h i e p a l i c h s 
f i l e d 
a 
c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
F i r s t 
A m e r i c a n 
and 
a 
" t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t " 
a g a i n s t C o a l e i n t h e 
a c t i o n p e n d i n g i n t h e 
M o b i l e 
C i r c u i t C o u r t . 
The 
t h i r d - p a r t y c o m p l a i n t 
a l l e g e d 
n e g l i g e n c e , 
w a n t o n n e s s , i n t e n t i o n a l i n t e r f e r e n c e w i t h b u s i n e s s 
r e l a t i o n s , 
t r e s p a s s , c o n v e r s i o n , 
and n u i s a n c e . 
A l l o f t h o s e c l a i m s w e r e 
b a s e d on t h e C h i e p a l i c h s ' a l l e g a t i o n t h a t C o a l e h a d r e f u s e d 
t o 
a l l o w them t o use 
t h e o l d s e t t l e m e n t 
r o a d t o remove f r o m 
t h e i r 
p r o p e r t y 
t i m b e r 
t h a t 
a l l e g e d l y 
had 
f a l l e n 
as 
a 
r e s u l t 
o f 
H u r r i c a n e 
I v a n 
and 
H u r r i c a n e 
K a t r i n a 
i n S e p t e m b e r 2004 
and 
A u g u s t 2005, 
r e s p e c t i v e l y . 
The 
c o m p l a i n t 
a l l e g e d 
t h a t , 
i n 
December 
2005, 
t h e 
C h i e p a l i c h s 
n o t i f i e d 
C o a l e 
t h a t 
t h e y 
i n t e n d e d 
t o use 
t h e o l d s e t t l e m e n t 
r o a d 
t o remove t h e 
t i m b e r , 
b u t C o a l e r e f u s e d t o u n l o c k g a t e s t h a t w e r e b l o c k i n g a c c e s s t o 
t h e 
o l d 
s e t t l e m e n t 
r o a d 
e v e n 
t h o u g h 
he 
knew 
an 
e a s e m e n t 
e x i s t e d 
i n 
f a v o r 
o f 
t h e 
C h i e p a l i c h s . 
A c c o r d i n g 
t o 
t h e 
c o m p l a i n t , 
t h e 
C h i e p a l i c h s had 
n e g o t i a t e d 
w i t h a n o t h e r 
p a r t y 
t o remove and 
s e l l 
t h e 
t i m b e r 
b u t 
t h e p r o p o s e d c o n t r a c t 
w i t h 
3 
1061725 
t h a t p a r t y was 
n o t consummated b e c a u s e t h a t p a r t y was 
u n a b l e 
t o g a i n a c c e s s t o t h e C h i e p a l i c h s ' l a n d v i a t h e o l d 
s e t t l e m e n t 
r o a d . 
The 
c o m p l a i n t 
f u r t h e r a l l e g e d t h a t C o a l e ' s r e f u s a l 
t o 
a l l o w t h e 
C h i e p a l i c h s 
t o use 
t h e 
o l d s e t t l e m e n t 
r o a d 
c a u s e d 
them t o s u f f e r a t o t a l 
l o s s o f t h e v a l u e 
o f t h e 
t i m b e r . 
On J a n u a r y 26, 2007, C o a l e moved t h e M o b i l e 
C i r c u i t C o u r t 
t o d i s m i s s 
t h e t h i r d - p a r t y c o m p l a i n t 
b a s e d on § 6-5-440, A l a . 
Code 1975, 
w h i c h p r o h i b i t s a p l a i n t i f f f r o m " p r o s e c u t [ i n g ] 
two 
a c t i o n s 
i n t h e 
c o u r t s 
o f 
t h i s 
s t a t e a t t h e same t i m e f o r 
t h e 
same c a u s e and a g a i n s t t h e same p a r t y . " 
C o a l e a r g u e d t h a t 
t h e 
t h i r d - p a r t y c o m p l a i n t 
a g a i n s t h i m 
i n t h e M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t 
was 
b a r r e d 
b e c a u s e , he 
s a i d , 
an 
a c t i o n 
" f o r t h e same c a u s e " 
was 
p e n d i n g a g a i n s t h i m 
i n t h e C l a r k e C i r c u i t C o u r t . 
On M a r c h 
28, 
2007, 
t h e 
M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t 
d i s m i s s e d 
t h e 
c l a i m s 
a g a i n s t C o a l e , 
s t a t i n g : "By 
o r d e r 
o f c o u r t , m o t i o n t o 
d i s m i s s 
t h i r d p a r t y , 
g r a n t e d . " 
On 
A p r i l 
20, 
2 0 0 7 , 
t h e 
C h i e p a l i c h s 
moved 
t h e 
M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t 
t o 
v a c a t e 
i t s o r d e r 
d i s m i s s i n g 
t h e i r 
c l a i m s 
a g a i n s t 
C o a l e . 
I n t h a t m o t i o n , t h e 
C h i e p a l i c h s 
a r g u e d : 
"The 
o n l y way 
t h e C l a r k e C o u n t y a c t i o n c o u l d 
be 
c o n c l u s i v e 
as 
a g a i n s t 
t h e 
c l a i m s 
a s s e r t e d 
i n 
t h e 
T h i r d - P a r t y C o m p l a i n t i s i f t h e C l a r k e C o u n t y 
c o u r t 
f i n d s 
t h a t 
an e a s e m e n t does n o t 
e x i s t . E v e n t h o u g h 
4 
1061725 
C o a l e i s a p a r t y i n b o t h s u i t s , i f 
t h e C l a r k e C o u n t y 
c o u r t 
r u l e s 
i n f a v o r 
o f 
C h i e p a l i c h , 
t h e n 
t h a t 
f i n d i n g 
w i l l 
n o t h a v e a c o n c l u s i v e 
e f f e c t 
on t h e 
c l a i m s a s s e r t e d i n t h e T h i r d - P a r t y a c t i o n . Once t h e 
e x i s t e n c e 
o f 
t h e 
e a s e m e n t 
h a s 
b e e n 
j u d i c i a l l y 
d e c l a r e d , i t w i l l be n e c e s s a r y 
t h e n f o r t h i s 
c o u r t 
t o 
d e t e r m i n e 
C o a l e ' s 
l i a b i l i t y 
f o r 
w r o n g f u l l y 
i n t e r f e r i n g w i t h C h i e p a l i c h ' s e f f o r t s t o remove t h e 
t i m b e r 
f r o m 
h i s p r o p e r t y . 
The 
e v i d e n c e 
t o 
be 
p r e s e n t e d 
i n t h i s 
r e g a r d 
w i l l 
d i f f e r 
s u b s t a n t i a l l y 
f r o m 
t h e e v i d e n c e 
t o be 
p r e s e n t e d 
i n t h e 
C l a r k e 
C o u n t y 
m a t t e r . " 
The 
t r i a l c o u r t 
f a i l e d t o d i s p o s e o f t h e C h i e p a l i c h s ' m o t i o n 
t o 
v a c a t e 
w i t h i n 90 d a y s ; 
t h u s , 
t h e m o t i o n was 
d e n i e d 
b y 
o p e r a t i o n o f l a w . S e e R u l e 5 9 . 1 , A l a . 
R. C i v . 
P. 
On A u g u s t 
20, 
2007, t h e t r i a l 
c o u r t 
c e r t i f i e d t h e o r d e r o f M a r c h 28, 
2007, as a f i n a l j u d g m e n t u n d e r R u l e 5 4 ( b ) , A l a . 
R. C i v . P. 
The 
C h i e p a l i c h s 
a p p e a l e d . 
S t a n d a r d o f R e v i e w 
When t h e f a c t s u n d e r l y i n g a m o t i o n t o d i s m i s s b a s e d on § 
6-5-440 a r e u n d i s p u t e d , 
r e v i e w o f t h e a p p l i c a t i o n o f t h e l a w 
t o 
t h o s e 
f a c t s i s de n o v o . Ex p a r t e M e t r o p o l i t a n P r o p . & C a s . 
 
I n s . 
Co., 974 So. 2d 967, 969 ( A l a . 2 0 0 7 ) . 
D i s c u s s i o n 
On a p p e a l , t h e C h i e p a l i c h s a r g u e t h a t t h e M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t 
s h o u l d n o t have 
d i s m i s s e d 
t h e i r 
c l a i m s 
a g a i n s t 
C o a l e 
b a s e d on § 6-5-440 b e c a u s e , t h e y s a y , t h e a c t i o n i n t h e M o b i l e 
5 
1061725 
C i r c u i t C o u r t i s 
n o t b a s e d on t h e same c a u s e o f a c t i o n as t h e 
a c t i o n p e n d i n g i n t h e C l a r k e C i r c u i t C o u r t . 
We 
a g r e e . 
S e c t i o n 6-5-440, A l a . 
Code 1975, p r o v i d e s : 
"No 
p l a i n t i f f 
i s e n t i t l e d 
t o p r o s e c u t e 
two 
a c t i o n s i n t h e c o u r t s o f t h i s s t a t e a t t h e same t i m e 
f o r t h e same c a u s e and a g a i n s t t h e same p a r t y . I n 
s u c h a c a s e , t h e d e f e n d a n t may r e q u i r e t h e p l a i n t i f f 
t o 
e l e c t 
w h i c h 
he 
w i l l 
p r o s e c u t e , 
i f commenced 
s i m u l t a n e o u s l y , and t h e p e n d e n c y o f t h e f o r m e r i s a 
g o o d d e f e n s e t o t h e l a t t e r i f 
commenced a t d i f f e r e n t 
t i m e s . " 
"The 
p u r p o s e 
o f § 6-5-440 and i t s 
p r e d e c e s s o r s i s t o 
p r e v e n t 
u n n e c e s s a r y and v e x a t i o u s 
l i t i g a t i o n . " 
S h e p h e r d 
v .  
M a r i t i m e O v e r s e a s 
C o r p . , 614 So. 2d 1048, 1050 ( A l a . 1 9 9 3 ) . 
T h i s C o u r t h a s a l s o s t a t e d t h a t " t h e p u r p o s e o f § 6-5-440 i s 
t o p r e v e n t a p a r t y f r o m h a v i n g t o d e f e n d a g a i n s t two s u i t s i n 
d i f f e r e n t 
c o u r t s a t t h e same 
t i m e 
b r o u g h t 
by 
t h e same 
p l a i n t i f f on t h e same c a u s e o f a c t i o n . " L.A. D r a p e r & Son,  
I n c . v. W h e e l a b r a t o r - F r y e , I n c . , 
454 So. 2d 506, 508 
( A l a . 
1 9 8 4 ) . 
T h i s C o u r t h a s h e l d t h a t t h e a p p l i c a t i o n o f § 6-5-440 i s 
g u i d e d 
b y 
" w h e t h e r 
a j u d g m e n t 
i n one 
s u i t 
w o u l d 
be r e s 
j u d i c a t a o f t h e o t h e r . " S e s s i o n s v . J a c k C o l e Co., 276 
A l a . 
10, 12, 158 So. 2d 652, 654-55 
( 1 9 6 3 ) . 
"Where t h e r e i s no 
q u e s t i o n as t o t h e j u r i s d i c t i o n o f t h e c o u r t o r as t o t h e 
6 
1061725 
i d e n t i t y 
o f t h e p a r t i e s , 
t h e 
t e s t 
f o r d e t e r m i n i n g 
[ t h e 
a p p l i c a b i l i t y o f t h e d o c t r i n e o f r e s j u d i c a t a ] i s 
w h e t h e r t h e 
i s s u e s i n t h e two s u i t s a r e t h e same and w h e t h e r t h e same 
e v i d e n c e w o u l d s u p p o r t a r e c o v e r y 
i n b o t h 
s u i t s . " 
S e s s i o n s , 
276 
A l a . a t 13, 158 So. 2d a t 655; s e e a l s o E q u i t y R e s . Mgmt.,  
I n c . v. V i n s o n , 723 So. 2d 634, 637 ( A l a . 1998) ( h o l d i n g 
t h a t 
f o r r e s j u d i c a t a p u r p o s e s t h e c a u s e o f a c t i o n i s 
t h e same when 
" s u b s t a n t i a l l y t h e same e v i d e n c e w o u l d s u p p o r t a r e c o v e r y i n 
b o t h 
a c t i o n s " ) . 
"The d o c t r i n e o f r e s j u d i c a t a a p p l i e s n o t 
o n l y 
t o t h e e x a c t 
l e g a l 
t h e o r i e s 
p r e s e n t e d 
i n t h e p r i o r 
a c t i o n , b u t t o ' a l l l e g a l t h e o r i e s and c l a i m s 
a r i s i n g o u t o f 
t h e same n u c l e u s o f o p e r a t i v e 
f a c t s . ' " Ex p a r t e LCS I n c . , 12 
So. 
3d 55, 58 
( A l a . 2008) 
( q u o t i n g O l d R e p u b l i c 
I n s . Co. v . 
L a n i e r , 790 So. 2d 922, 928 
( A l a . 2 0 0 0 ) ) . 
"A d i f f e r e n c e i n 
t h e e l e m e n t o f damages i s n o t g r o u n d s f o r d i s t i n g u i s h i n g two 
c a u s e s 
o f a c t i o n 
f o r r e s j u d i c a t a 
p u r p o s e s . " 
R o b i n s o n v .  
H o l l e y , 549 So. 2d 1, 2 ( A l a . 1 9 8 9 ) . 
I n t h e p r e s e n t c a s e , t h e i s s u e s o f f a c t and l a w i n t h e 
t o r t 
c l a i m s 
i n t h e M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t a r e s u b s t a n t i a l l y 
d i f f e r e n t f r o m t h e i s s u e s o f f a c t and l a w i n t h e d e c l a r a t o r y -
j u d g m e n t a c t i o n i n t h e C l a r k e 
C i r c u i t C o u r t , and t h e e v i d e n c e 
7 
1061725 
n e c e s s a r y 
t o s u p p o r t 
o r r e f u t e c l a i m s t h a t C o a l e 
w r o n g f u l l y 
i n t e r f e r e d w i t h t h e C h i e p a l i c h s ' e f f o r t s 
t o remove and 
s e l l 
t i m b e r f r o m t h e i r p r o p e r t y i s s u b s t a n t i a l l y d i f f e r e n t f r o m t h e 
e v i d e n c e 
n e c e s s a r y 
t o 
s u p p o r t 
o r 
r e f u t e 
a 
c l a i m 
t h a t 
an 
e a s e m e n t a c r o s s C o a l e ' s p r o p e r t y e x i s t s . 
I n t h e 
" t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t " 
f i l e d 
i n t h e M o b i l e 
C i r c u i t C o u r t , 
i n a d d i t i o n t o 
a l l e g i n g t h a t an e a s e m e n t e x i s t s t h a t a l l o w s t h e C h i e p a l i c h s 
t o 
a c c e s s 
t h e i r p r o p e r t y u s i n g t h e o l d s e t t l e m e n t 
r o a d , 
t h e 
C h i e p a l i c h s make t h e f o l l o w i n g f a c t u a l a l l e g a t i o n s : 
(1) B e f o r e 
t h e e v e n t s 
u n d e r l y i n g t h i s 
a c t i o n , C o a l e 
had a c k n o w l e d g e d i n 
w r i t i n g 
t h a t 
t h e 
C h i e p a l i c h s 
had 
a 
r i g h t 
t o 
use 
t h e 
o l d 
s e t t l e m e n t 
r o a d ; 
(2) i n t h e m i d - 1 9 8 0 s , C o a l e 
s o u g h t a 
l e g a l 
o p i n i o n as t o w h e t h e r he had 
t h e 
r i g h t t o i n t e r f e r e w i t h 
t h e 
C h i e p a l i c h s ' 
use 
o f t h e o l d s e t t l e m e n t 
r o a d 
and 
was 
a d v i s e d 
t h a t he c o u l d n o t i n t e r f e r e w i t h t h e i r use o f t h e r o a d ; 
(3) i n 
S e p t e m b e r 2004 and a g a i n i n A u g u s t 2005, two h u r r i c a n e s 
f e l l e d 
a 
s u b s t a n t i a l 
amount 
o f 
t i m b e r 
on 
t h e i r 
p r o p e r t y ; 
(4) 
i n 
December 2005, t h e y 
n o t i f i e d C o a l e 
t h a t t h e y i n t e n d e d t o 
use 
t h e o l d s e t t l e m e n t r o a d t o remove t h e 
f a l l e n t i m b e r f r o m 
t h e 
p r o p e r t y ; 
(5) C o a l e 
r e f u s e d t o a l l o w a c c e s s 
t o t h e 
p r o p e r t y 
v i a 
t h e 
o l d 
s e t t l e m e n t 
r o a d 
e v e n 
t h o u g h 
he 
knew 
t h a t 
t h e 
8 
1061725 
e a s e m e n t e x i s t e d ; 
(6) a l t h o u g h t h e C h i e p a l i c h s had n e g o t i a t e d 
w i t h a t h i r d p a r t y t o remove and 
s e l l 
t h e 
f a l l e n t i m b e r , 
t h e 
c o n t r a c t f o r t h e s a l e o f t h e t i m b e r was n o t consummated 
s o l e l y 
b e c a u s e o f t h e 
i n a b i l i t y o f t h e t h i r d p a r t y t o g a i n a c c e s s 
t o 
t h e 
t i m b e r 
by 
way 
o f 
t h e 
o l d s e t t l e m e n t 
r o a d ; 
and 
(7) 
t h e 
C h i e p a l i c h s s u f f e r e d a t o t a l 
l o s s o f t h e v a l u e o f t h e 
t i m b e r 
as 
a 
r e s u l t 
o f 
C o a l e ' s 
r e f u s a l 
t o 
a l l o w 
a c c e s s 
t o 
t h e 
C h i e p a l i c h s ' p r o p e r t y v i a t h e o l d s e t t l e m e n t 
r o a d . 
These 
a d d i t i o n a l 
a l l e g a t i o n s 
i n t h e 
c o m p l a i n t 
f i l e d 
i n 
M o b i l e C i r c u i t C o u r t i n v o l v e m o s t l y e v e n t s t h a t o c c u r r e d 
a f t e r 
t h e 
c o m p l a i n t 
was 
f i l e d 
i n t h e 
C l a r k e 
C i r c u i t 
C o u r t ; 
t h e y 
p o t e n t i a l l y g i v e r i s e t o new 
c a u s e s o f a c t i o n ; and t h e y do 
n o t 
r e l a t e 
s o l e l y 
t o 
t h e 
c o m p u t a t i o n 
o f damages. 
U n d e r 
R u l e 
1 5 ( d ) , A l a . R. C i v . P., 
t h e 
f i l i n g o f a s u p p l e m e n t a l 
p l e a d i n g 
s e t t i n g f o r t h e v e n t s t h a t h a v e o c c u r r e d s i n c e t h e d a t e o f t h e 
c o m p l a i n t 
i s 
o p t i o n a l . 
T h e r e f o r e , 
c l a i m s 
b a s e d 
on 
t h o s e 
e v e n t s 
a r e 
n o t 
c l a i m s 
t h a t 
s h o u l d have b e e n b r o u g h t 
i n 
an 
e a r l i e r c a s e u n d e r t h e d o c t r i n e o f r e s j u d i c a t a . 
See 
M a n n i n g  
v. 
C i t y 
o f 
A u b u r n , 
953 
F.2d 
1355, 
1360 
( 1 1 t h 
C i r . 1992 ) 
( a p p l y i n g t h e f e d e r a l c o u n t e r p a r t t o R u l e 1 5 ( d ) , A l a . R. 
C i v . 
P., 
and h o l d i n g t h a t , f o r r e s j u d i c a t a p u r p o s e s , 
c l a i m s t h a t 
9 
1061725 
" c o u l d have b e e n b r o u g h t " 
i n an e a r l i e r 
a c t i o n a r e c l a i m s i n 
e x i s t e n c e 
a t t h e t i m e 
t h e 
o r i g i n a l 
c o m p l a i n t 
was 
f i l e d 
o r 
c l a i m s t h a t were a c t u a l l y a s s e r t e d i n t h e e a r l i e r a c t i o n , n o t 
c l a i m s t h a t a r i s e 
a f t e r t h e o r i g i n a l 
c o m p l a i n t was 
f i l e d i n 
t h e 
e a r l i e r 
a c t i o n ) . 
A l t h o u g h 
t h e 
C h i e p a l i c h s ' 
t o r t 
c l a i m s 
i n t h e 
M o b i l e 
C i r c u i t C o u r t may be b a r r e d i f t h e C l a r k e C i r c u i t C o u r t 
h o l d s 
t h a t 
an e a s e m e n t 
does n o t 
e x i s t , 
a 
f i n d i n g 
by t h e 
C l a r k e 
C i r c u i t 
C o u r t 
t h a t 
an 
e a s e m e n t 
does 
e x i s t 
w o u l d 
n o t 
be 
c o n c l u s i v e o f and o p e r a t e as a b a r t o t h e t o r t c l a i m s i n t h e 
M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t . 
The 
e v i d e n c e 
n e c e s s a r y 
t o s u p p o r t 
a 
r e c o v e r y i n e a c h a c t i o n i s s u b s t a n t i a l l y d i f f e r e n t . 
The 
t o r t 
c l a i m s 
r e q u i r e p r o o f 
o f 
a d d i t i o n a l 
e l e m e n t s 
t h a t 
a r e n o t 
m a t e r i a l t o d e c i d i n g w h e t h e r an e a s e m e n t e x i s t s .
2 
A j u d g m e n t 
i n 
t h e 
a c t i o n 
i n 
t h e 
C l a r k e 
C i r c u i t 
C o u r t 
w o u l d 
n o t 
2Compare W a l l s v. S t a t e Farm Mut. A u t o I n s . Co., 984 So. 
2d 
412, 
414 
( A l a . 2007) 
( s e t t i n g 
f o r t h 
t h e 
e l e m e n t s 
o f 
i n t e n t i o n a l i n t e r f e r e n c e w i t h b u s i n e s s r e l a t i o n s ) , 
S o u t h T r u s t 
 
Bank v. D o n e l y , 925 So. 2d 934, 939 ( A l a . 2005) 
( s e t t i n g 
f o r t h 
t h e e l e m e n t s 
o f c o n v e r s i o n ) , A r m s t r o n g 
B u s . S e r v s . , I n c . v .  
AmSouth Bank, 
817 
So. 2d 665, 679-80 
( A l a . 2001) 
( s e t t i n g 
f o r t h t h e e l e m e n t s 
o f n e g l i g e n c e and w a n t o n n e s s ) , 
and B o r l a n d  
v. 
S a n d e r s 
L e a d 
Co., 
369 
So. 
2d 
523, 
529-30 
( A l a . 1979) 
( s e t t i n g 
f o r t h t h e e l e m e n t s 
o f t r e s p a s s and n u i s a n c e ) , 
w i t h 
H e r e f o r d v . G i n g o - M o r g a n P a r k , 551 So. 2d 918, 921 ( A l a . 1989) 
( s e t t i n g 
f o r t h 
t h e 
e l e m e n t s 
o f e a s e m e n t 
by 
p r e s c r i p t i o n , 
e a s e m e n t by i m p l i c a t i o n , and e a s e m e n t b y 
n e c e s s i t y ) . 
10 
1061725 
n e c e s s a r i l y be r e s j u d i c a t a as t o t h e a c t i o n i n t h e M o b i l e 
C i r c u i t C o u r t ; t h u s , t h e M o b i l e 
C i r c u i t C o u r t ' s d i s m i s s a l o f 
t h e C h i e p a l i c h s ' c l a i m s a g a i n s t C o a l e b a s e d on § 6-5-440, 
A l a . 
Code 1975, was 
i m p r o p e r . 
C o n c l u s i o n 
B a s e d on t h e f o r e g o i n g , we 
r e v e r s e t h e M o b i l e 
C i r c u i t 
C o u r t ' s 
j u d g m e n t 
and 
remand 
t h i s 
c a s e 
f o r 
p r o c e e d i n g s 
c o n s i s t e n t w i t h t h i s o p i n i o n . 
REVERSED AND REMANDED. 
Cobb, C . J . , and W o o d a l l , 
S m i t h , 
P a r k e r , and Shaw, 
J J . , 
c o n c u r . 
11