Title: Bedii Okay v. Terrence Murray d/b/a Centennial Residential Developments, Inc.

State: alabama

Issuer: Alabama Supreme Court

Document:

REL: 6-4-2010 
Notice: T h i s 
o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e r e q u e s t e d t o n o t i f y t h e 
Reporter of Decisions, 
Alabama A p p e l l a t e C o u r t s , 300 D e x t e r Avenue, Montgomery, Alabama 36104-3741 ((334) 229¬
0 6 4 9 ) , o f 
any 
t y p o g r a p h i c a l o r o t h e r e r r o r s , i n 
o r d e r t h a t c o r r e c t i o n s may 
be 
made b e f o r e 
t h e o p i n i o n i s 
p r i n t e d i n 
Southern Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
OCTOBER TERM, 2009-2010 
1081193 
B e d i i Okay 
v. 
Terrence Murray d/b/a C e n t e n n i a l R e s i d e n t i a l Developments, 
Inc. 
Appeal from Limestone C i r c u i t Court 
(CV-08-900088) 
STUART, 
J u s t i c e . 
B e d i i 
Okay 
a p p e a l s 
f r o m t h e o r d e r 
o f t h e L i m e s t o n e 
C i r c u i t 
C o u r t 
a p p o i n t i n g an a r b i t r a t o r t o p r e s i d e 
o v e r 
h i s 
d i s p u t e 
w i t h 
T e r r e n c e 
M u r r a y d/b/a C e n t e n n i a l 
R e s i d e n t i a l 
1081193 
D e v e l o p m e n t s , 
I n c . 
( h e r e i n a f t e r 
r e f e r r e d 
t o 
as 
" C R D I " ) , 
a r g u i n g 
t h a t 
t h e 
a r b i t r a t o r 
was 
s e l e c t e d 
i n 
a 
manner 
i n c o n s i s t e n t w i t h t h e method a g r e e d t o by t h e p a r t i e s i n t h e i r 
a r b i t r a t i o n a g r e e m e n t . 
We 
r e v e r s e and 
remand. 
I . 
On O c t o b e r 18, 2005, CRDI s i g n e d a c o n t r a c t t o p u r c h a s e 
p r o p e r t y l o c a t e d a t 29025 H i g h w a y 7 2 i n L i m e s t o n e C o u n t y f r o m 
Okay 
f o r $ 2 7 2 , 5 0 0 . 
T h a t 
c o n t r a c t 
c o n t a i n e d 
t h e 
f o l l o w i n g 
a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n : 
" I n 
c o n n e c t i o n 
w i t h 
t h e 
p u r c h a s e 
and 
s a l e 
o f 
t h e 
above d e s c r i b e d p r o p e r t y , [ C R D I ] and [ O k a y ] m u t u a l l y 
c o v e n a n t , s t i p u l a t e and a g r e e i n c o n n e c t i o n w i t h 
t h e 
r e s o l u t i o n o f any d i s p u t e o r c o n t r o v e r s y a r i s i n g 
o u t 
o f o r 
r e l a t i n g 
t o 
t h i s a g r e e m e n t o r c o n c e r n i n g 
t h e 
w i t h i n 
d e s c r i b e d 
p r o p e r t y , 
o r 
t h e 
b r e a c h , 
t e r m i n a t i o n , o r v a l i d i t y t h e r e o f , as f o l l o w s : 
T h a t 
t h e 
t r a n s a c t i o n 
c o n t e m p l a t e d 
i n 
t h i s 
a g r e e m e n t 
d i r e c t l y 
i n v o l v e s 
i n t e r s t a t e 
commerce, 
and 
s a i d 
t r a n s a c t i o n 
has 
b e e n 
and 
w i l l 
c o n t i n u e 
t o 
be 
r e g u l a t e d 
by 
t h e 
l a w s 
o f 
t h e 
U n i t e d 
S t a t e s 
o f 
A m e r i c a ; and, 
t h a t t h e 
c o n t r a c t ( s ) e n t e r e d 
i n t o 
by 
t h e 
p a r t i e s 
c o n c e r n i n g 
t h i s 
p r o p e r t y 
e v i d e n c e 
t r a n s a c t i o n s 
i n v o l v i n g and 
a f f e c t i n g commerce. 
The 
u n d e r s i g n e d 
a g r e e s t h a t a l l d i s p u t e s 
n o t 
b a r r e d 
by 
a p p l i c a b l e 
s t a t u t e s 
o f 
l i m i t a t i o n s 
o r 
o t h e r w i s e 
b a r r e d by l a w , 
r e s u l t i n g f r o m o r a r i s i n g o u t o f 
t h i s 
a g r e e m e n t 
[ s i c ] ; 
t h a t 
[CRDI] 
and 
[Okay] 
a g r e e 
t o 
 
s u b m i t 
s u c h 
d i s p u t e ( s ) 
t o 
b i n d i n g 
a r b i t r a t i o n , 
 
p u r s u a n t 
t o t h e p r o v i s i o n s o f 9 U.S.C. S e c t i o n 1, 
e t  
s e q . , 
and 
a c c o r d i n g 
t o t h e C o m m e r c i a l R u l e s 
o f 
t h e 
 
A m e r i c a n 
A r b i t r a t i o n 
A s s o c i a t i o n t h e n 
e x i s t i n g 
i n  
t h e 
C o u n t y w h e r e 
p r o p e r t y 
b e i n g 
s o l d 
i s 
l o c a t e d . 
The 
p r e p a i d 
a r b i t r a t i o n 
f i l i n g 
f e e s 
and 
a l l o t h e r 
2 
1081193 
p r e p a i d c o s t s o f t h e a r b i t r a t i o n p r o c e e d i n g 
s h a l l be 
p a i d 
by t h e p a r t y 
s e e k i n g 
t o i n v o k e 
a r b i t r a t i o n , 
w i t h 
t h e a s s i g n m e n t o f t h o s e 
c o s t s t o be 
d i v i d e d 
b e t w e e n t h e p a r t i e s 
as t h e a r b i t r a t o r 
s e e s f i t i n 
s e t t i n g t h e a r b i t r a t i o n a w a r d . 
I t i s h e r e b y 
a g r e e d 
t h a t 
i t i s t h e 
i n t e n t 
o f 
t h e 
p a r t i e s 
t h a t 
t h e 
a r b i t r a t o r ' s 
a w a r d i s t o be 
f i n a l 
and b i n d i n g and 
j u d g m e n t upon t h e a w a r d r e n d e r e d by t h e 
a r b i t r a t i o n 
may 
be 
e n t e r e d 
i n any 
c o u r t 
h a v i n g 
j u r i s d i c t i o n 
t h e r e o f . 
T h i s a r b i t r a t i o n 
s h a l l be i n f u l l 
l i e u o f 
any 
c i v i l 
l i t i g a t i o n 
i n any c o u r t , and i n l i e u 
o f 
any 
t r i a l by 
j u r y . " 
( E m p h a s i s added.) 
CRDI c l o s e d on i t s p u r c h a s e o f t h e p r o p e r t y 
s o m e t i m e i n December 2005. 
Some months 
t h e r e a f t e r , CRDI 
d i s c o v e r e d 
t h a t 
p r o p e r t y 
a d j a c e n t t o t h e p r o p e r t y i t had p u r c h a s e d 
f r o m Okay had b e e n 
u s e d as an u n a u t h o r i z e d d u m p i n g g r o u n d by unknown p a r t i e s and 
c o n t a i n e d l a r g e amounts o f c o n s t r u c t i o n d e b r i s and o t h e r 
s o l i d 
w a s t e , i n v i o l a t i o n o f § 2 2 - 2 7 - 4 , A l a . Code 1 9 7 5 .
1 
Some o f 
t h a t 
a d j a c e n t 
p r o p e r t y was owned by Okay, 
a n d , 
a f t e r 
b e i n g 
n o t i f i e d by t h e A l a b a m a D e p a r t m e n t o f E n v i r o n m e n t a l Management 
("ADEM") t h a t t h e u n a u t h o r i z e d dump on h i s p r o p e r t y was i n 
^ B e f o r e t h e a d o p t i o n o f an amendment e f f e c t i v e 
A p r i l 
15, 
2008, 
§ 
2 2 - 2 7 - 4 ( b ) 
p r o v i d e d 
t h a t 
" [ t ] h e 
f o r m a t i o n 
o f 
u n a u t h o r i z e d dumps i s h e r e b y d e c l a r e d t o be a p u b l i c n u i s a n c e 
p e r 
s e , a menace t o p u b l i c h e a l t h , and a v i o l a t i o n 
o f 
t h i s 
a r t i c l e 
" 
S e c t i o n 
§ 
2 2 - 2 7 - 4 ( b ) 
now 
p r o v i d e s : 
"The 
c r e a t i o n , c o n t r i b u t i o n 
t o , and o p e r a t i o n o f u n a u t h o r i z e d dumps 
s h a l l be p r o h i b i t e d , r e m o v e d , e n j o i n e d , and e n f o r c e d upon and 
r e g u l a t e d as p r o v i d e d i n t h i s 
a r t i c l e g e n e r a l l y 
" 
3 
1081193 
v i o l a t i o n o f t h e s t a t u t e , 
Okay e n d e a v o r e d t o c l e a n up t h e 
p r o p e r t y . 
O t h e r 
owners 
o f p r o p e r t y 
a d j a c e n t 
t o CRDI's 
p r o p e r t y 
a p p a r e n t l y 
t o o k 
no 
a c t i o n 
t o 
c l e a n 
up t h e 
u n a u t h o r i z e d 
d u m p i n g on 
t h e i r 
p r o p e r t i e s 
e v e n 
a f t e r 
ADEM 
a d v i s e d them o f t h e n e e d t o do s o . 
U n s a t i s f i e d 
w i t h t h e c l e a n u p 
e f f o r t s , on May 22, 2008, 
CRDI s u e d Okay, t h e owners o f two o t h e r p a r c e l s o f p r o p e r t y 
a d j a c e n t t o CRDI's p r o p e r t y , a n d v a r i o u s 
f i c t i t i o u s l y 
named 
p a r t i e s i n t h e L i m e s t o n e 
C i r c u i t 
C o u r t , 
a l l e g i n g 
n e g l i g e n c e 
a n d / o r w a n t o n n e s s , n u i s a n c e , a n d t r e s p a s s . 
CRDI a l s o s t a t e d 
a 
f r a u d u l e n t - s u p p r e s s i o n 
c l a i m a g a i n s t Okay f o r f a i l i n g t o 
d i s c l o s e 
t h a t t h e p r o p e r t y 
i t h a d p u r c h a s e d 
f r o m h i m was 
s i t u a t e d n e x t t o 
an u n a u t h o r i z e d a n d i l l e g a l s o l i d - w a s t e dump. 
Okay f i l e d a m o t i o n t o d i s m i s s t h e c l a i m s a g a i n s t h i m , w h i c h 
t h e 
t r i a l 
c o u r t 
d e n i e d . 
A f t e r h i s m o t i o n t o d i s m i s s was 
d e n i e d , 
Okay moved t h e t r i a l 
c o u r t t o c o m p e l 
a r b i t r a t i o n o f 
t h e 
c l a i m s 
a s s e r t e d a g a i n s t h i m p u r s u a n t 
t o t h e a r b i t r a t i o n 
p r o v i s i o n 
i n t h e r e a l - e s t a t e c o n t r a c t 
CRDI a n d Okay h a d 
e n t e r e d 
i n t o on O c t o b e r 18, 2005. 
On November 25, 2008, t h e 
t r i a l 
c o u r t 
g r a n t e d t h e m o t i o n a n d s t a y e d t h e c a s e 
p e n d i n g 
a r b i t r a t i o n . 
4 
1081193 
The r e c o r d r e f l e c t s t h a t t h e a t t o r n e y f o r 
C R D I t h e r e a f t e r 
s e n t 
l e t t e r s t o O k a y ' s 
a t t o r n e y on a t l e a s t 
f o u r 
o c c a s i o n s 
b e t w e e n J a n u a r y 
30, 2009, and A p r i l 3, 2009, r e q u e s t i n g 
t h a t 
he 
c o n t a c t 
h e r 
i n o r d e r 
t o 
d i s c u s s 
t h e 
s e l e c t i o n 
o f 
an 
a r b i t r a t o r . 
T h o s e 
l e t t e r s 
a l s o 
i n d i c a t e 
t h a t 
she 
was 
s i m u l t a n e o u s l y t r y i n g t o c o n t a c t Okay's a t t o r n e y by 
t e l e p h o n e . 
C R D I a l l e g e s t h a t t h e a t t o r n e y s d i d have a c o n v e r s a t i o n i n 
w h i c h t h e y a g r e e d t o m u t u a l l y 
s e l e c t 
an a r b i t r a t o r , and Okay 
a l l e g e s 
t h a t 
t h e y 
had 
m u l t i p l e 
c o n v e r s a t i o n s 
d i s c u s s i n g 
p o s s i b l e 
a r b i t r a t o r s . 
H o w e v e r , 
on 
A p r i l 
13, 
2009, 
C R D I 
u n i l a t e r a l l y moved t h e t r i a l 
c o u r t t o a p p o i n t R i c h a r d W a r r e n 
B e l l , 
a 
B i r m i n g h a m 
a t t o r n e y 
on 
t h e 
p a n e l 
o f 
n e u t r a l s 
m a i n t a i n e d 
by 
t h e 
U n i t e d 
S t a t e s 
D i s t r i c t 
C o u r t 
f o r t h e 
N o r t h e r n 
D i s t r i c t o f A l a b a m a , as t h e a r b i t r a t o r , 
a l l e g i n g 
t h a t 
Okay had n o t c o o p e r a t e d 
i n s e t t i n g t h e c a s e f o r a r b i t r a t i o n . 
T h r e e d a y s l a t e r , t h e t r i a l 
c o u r t g r a n t e d t h a t m o t i o n 
w i t h o u t 
a h e a r i n g and a p p o i n t e d 
B e l l t o a r b i t r a t e t h e d i s p u t e b e t w e e n 
CRDI and Okay. 
On May 28, 2009, Okay moved t h e t r i a l c o u r t t o v a c a t e i t s 
A p r i l 
16 
o r d e r 
a p p o i n t i n g 
B e l l 
as 
a r b i t r a t o r 
b e c a u s e , 
he 
a l l e g e d , he and CRDI had a g r e e d i n t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n 
5 
1081193 
i n t h e r e a l - e s t a t e c o n t r a c t t h a t any a r b i t r a t i o n b e t w e e n them 
w o u l d be c o n d u c t e d 
a c c o r d i n g t o t h e C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t i o n 
R u l e s o f t h e A m e r i c a n A r b i t r a t i o n A s s o c i a t i o n ( " t h e A A A " ) . A t 
t h e 
t i m e t h i s c a s e was r e f e r r e d t o a r b i t r a t i o n , R u l e R-11 o f 
t h o s e r u l e s s e t f o r t h t h e f o l l o w i n g p r o c e d u r e f o r s e l e c t i n g an 
a r b i t r a t o r : 
" I f t h e p a r t i e s have n o t a p p o i n t e d an a r b i t r a t o r and 
have n o t p r o v i d e d any o t h e r m e t h o d o f a p p o i n t m e n t , 
t h e 
a r b i t r a t o r 
s h a l l be a p p o i n t e d i n t h e f o l l o w i n g 
m a n n e r : 
" ( a ) 
I m m e d i a t e l y 
a f t e r t h e f i l i n g 
o f t h e 
s u b m i s s i o n o r t h e a n s w e r i n g 
s t a t e m e n t o r 
t h e 
e x p i r a t i o n o f t h e t i m e w i t h i n w h i c h t h e 
a n s w e r i n g s t a t e m e n t i s 
t o be f i l e d , t h e AAA 
s h a l l s e n d s i m u l t a n e o u s l y 
t o e a c h p a r t y t o 
t h e 
d i s p u t e an i d e n t i c a l 
l i s t o f 10 
( u n l e s s 
t h e 
AAA d e c i d e s t h a t a d i f f e r e n t number i s 
a p p r o p r i a t e ) names o f p e r s o n s c h o s e n 
f r o m 
t h e 
N a t i o n a l 
R o s t e r .
[
2
] 
The 
p a r t i e s a r e 
e n c o u r a g e d t o a g r e e t o an a r b i t r a t o r 
f r o m 
t h e 
s u b m i t t e d l i s t and t o a d v i s e t h e AAA o f 
t h e i r 
a g r e e m e n t . 
" ( b ) I f t h e p a r t i e s 
a r e u n a b l e t o 
a g r e e 
upon 
an 
a r b i t r a t o r , 
e a c h 
p a r t y 
t o t h e 
d i s p u t e 
s h a l l 
have 
15 
d a y s 
f r o m 
t h e 
t r a n s m i t t a l d a t e i n w h i c h t o s t r i k e 
names 
o b j e c t e d t o , number t h e r e m a i n i n g names i n 
o r d e r o f p r e f e r e n c e , and r e t u r n t h e l i s t t o 
t h e 
AAA. 
I f a p a r t y does n o t r e t u r n t h e 
l i s t w i t h i n t h e t i m e s p e c i f i e d , 
a l l p e r s o n s 
named t h e r e i n 
s h a l l be deemed a c c e p t a b l e . 
2The N a t i o n a l R o s t e r i s a N a t i o n a l R o s t e r o f 
C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t o r s 
e s t a b l i s h e d and m a i n t a i n e d by t h e AAA. 
6 
1081193 
From 
among 
t h e 
p e r s o n s 
who 
have 
b e e n 
a p p r o v e d on b o t h 
l i s t s , and i n 
a c c o r d a n c e 
w i t h 
t h e 
d e s i g n a t e d 
o r d e r 
o f 
m u t u a l 
p r e f e r e n c e , 
t h e 
AAA 
s h a l l 
i n v i t e 
t h e 
a c c e p t a n c e 
o f an a r b i t r a t o r t o s e r v e . 
I f 
t h e 
p a r t i e s 
f a i l 
t o a g r e e 
t o a n y o f t h e 
p e r s o n s n a m e d , o r i f 
a c c e p t a b l e 
a r b i t r a t o r s 
a r e 
u n a b l e 
t o a c t , o r i f f o r a n y 
o t h e r 
r e a s o n t h e a p p o i n t m e n t c a n n o t be made 
f r o m 
t h e s u b m i t t e d 
l i s t s , t h e AAA s h a l l have t h e 
power t o make t h e a p p o i n t m e n t 
f r o m 
among 
o t h e r 
members 
o f 
t h e 
N a t i o n a l 
R o s t e r 
w i t h o u t 
t h e 
s u b m i s s i o n 
o f 
a d d i t i o n a l 
l i s t s . " 
A c c o r d i n g l y , O k a y a r g u e d , t h e t r i a l c o u r t e r r e d b y c o m p e l l i n g 
h i m t o a r b i t r a t e h i s d i s p u t e w i t h CRDI b e f o r e an 
a r b i t r a t o r 
s e l e c t e d i n a manner i n c o n s i s t e n t w i t h t h e manner a g r e e d t o b y 
CRDI 
and 
O k a y 
i n 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
p r o v i s i o n . 
O k a y 
s i m u l t a n e o u s l y 
f i l e d a p e t i t i o n f o r t h e w r i t o f mandamus i n 
t h i s C o u r t 
s e e k i n g t h e same r e l i e f . 
On J u n e 25, 2009, 
a f t e r 
a h e a r i n g on t h e m a t t e r , t h e t r i a l c o u r t d e n i e d Okay's 
m o t i o n . 
However, on J u l y 17, 2009, t h i s C o u r t e n t e r e d an o r d e r s t a y i n g 
f u r t h e r 
p r o c e e d i n g s 
i n t h e 
t r i a l 
c o u r t and 
d e c l a r i n g 
t h a t 
Okay's p e t i t i o n f o r t h e w r i t o f mandamus w o u l d be t r e a t e d as 
a n o t i c e o f a p p e a l . 
The p a r t i e s 
t h e r e a f t e r 
f i l e d a p p e l l a t e 
b r i e f s , and t h e c a s e was s u b m i t t e d f o r a d e c i s i o n . 
I I . 
7 
1081193 
Okay a p p e a l s 
t h e o r d e r 
o f t h e 
t r i a l c o u r t c o m p e l l i n g 
him 
t o 
a r b i t r a t e 
h i s 
d i s p u t e 
w i t h 
CRDI 
b e f o r e 
an 
a r b i t r a t o r 
a p p o i n t e d 
by 
t h e 
t r i a l 
c o u r t , 
i n c o n t r a v e n t i o n , 
he 
s a y s , 
o f 
t h e 
manner 
a g r e e d 
t o 
by 
t h e 
p a r t i e s 
f o r 
s e l e c t i n g 
an 
a r b i t r a t o r . 
We 
r e v i e w 
t h a t o r d e r 
a p p l y i n g 
t h e same de 
novo 
s t a n d a r d 
o f r e v i e w 
we 
a p p l y 
t o any 
o r d e r 
g r a n t i n g o r 
d e n y i n g 
a m o t i o n t o c o m p e l a r b i t r a t i o n . 
We 
"must d e t e r m i n e 
' w h e t h e r 
t h e 
t r i a l 
j u d g e 
e r r e d 
on 
a 
f a c t u a l 
o r 
l e g a l 
i s s u e 
t o 
t h e 
s u b s t a n t i a l 
p r e j u d i c e 
o f 
t h e 
p a r t y 
s e e k i n g 
r e v i e w . ' " 
B a n k A m e r i c a Hous. 
S e r v s . 
v. 
L e e , 
833 
So. 
2d 
609, 
617 
( A l a . 
2002) 
( q u o t i n g Ex 
p a r t e R o b e r s o n , 
749 
So. 
2d 
441, 
446 
( A l a . 
1 9 9 9 ) ) . 
I I I . 
Okay a r g u e s 
t h a t 
t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
o r d e r 
v i o l a t e s 
t h e 
F e d e r a l 
A r b i t r a t i o n 
A c t , 
9 U.S.C. § 
1 e t 
s e q . 
("the 
F A A " ) , 
i n a s m u c h as t h e FAA 
r e q u i r e s t h a t a r b i t r a t i o n be c o n d u c t e d " i n 
a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m s o f t h e [ a r b i t r a t i o n ] a g r e e m e n t . " 
9 
U.S.C. § 3. 
He 
f u r t h e r a r g u e s t h a t 
t h i s C o u r t has 
e n f o r c e d 
t h i s 
p r o v i s i o n 
on 
m u l t i p l e 
o c c a s i o n s 
and 
has 
p r e v i o u s l y 
r e v e r s e d 
t h e j u d g m e n t s o f 
t r i a l 
c o u r t s when t h e 
a r b i t r a t o r s 
were a p p o i n t e d 
i n a manner i n c o n s i s t e n t w i t h t h e p r o v i s i o n s o f 
8 
1081193 
t h e a r b i t r a t i o n a g r e e m e n t . 
Okay c i t e s B o w a t e r I n c . 
v . Z a g e r , 
901 So. 2d 658 ( A l a . 2 0 0 4 ) , as one s u c h c a s e . 
I n B o w a t e r , t h e 
p a r t i e s 
h a d a g r e e d 
t h a t 
t h e y 
w o u l d 
a r b i t r a t e 
any 
d i s p u t e s 
a r i s i n g o u t o f a t i m b e r 
l e a s e b e f o r e 
a r b i t r a t o r s who 
" ' s h a l l 
be 
members o f a t l e a s t 
t w e n t y 
(20) y e a r s 
s t a n d i n g 
i n t h e 
S o c i e t y o f A m e r i c a n F o r e s t e r s . ' " 
901 So. 2d a t 660 
( q u o t i n g 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t o f t h e p a r t i e s ) . 
When a 
d i s p u t e 
t h e r e a f t e r 
a r o s e 
t h a t 
r e s u l t e d 
i n l i t i g a t i o n , 
t h e d e f e n d a n t 
moved f o r 
a r b i t r a t i o n p u r s u a n t t o t h e a r b i t r a t i o n a g r e e m e n t 
i t 
had 
e n t e r e d 
i n t o 
w i t h t h e p l a i n t i f f s . 
I d . 
The 
p l a i n t i f f s 
o p p o s e d t h e m o t i o n t o c o m p e l 
a r b i t r a t i o n , 
a r g u i n g , i n p a r t , 
t h a t A l a b a m a l a w r e q u i r e d a r b i t r a t o r s t o be a t t o r n e y s and t h a t 
t h e r e 
were no 2 0 - y e a r members o f t h e S o c i e t y o f A m e r i c a n 
F o r e s t e r s who were l i c e n s e d 
t o p r a c t i c e 
l a w i n A l a b a m a . 
901 
So. 
2d a t 661. 
The 
t r i a l 
c o u r t 
t h e r e a f t e r 
g r a n t e d 
t h e 
d e f e n d a n t ' s m o t i o n a n d c o m p e l l e d 
a r b i t r a t i o n b u t o r d e r e d 
t h a t 
t h e 
a r b i t r a t o r s 
a p p o i n t e d 
b y t h e p a r t i e s 
o n l y 
"'be 
d u l y 
l i c e n s e d 
A t t o r n e y s . ' " 901 So. 2d a t 662 ( q u o t i n g o r d e r o f t h e 
t r i a l 
c o u r t 
c o m p e l l i n g 
a r b i t r a t i o n ) . 
The 
d e f e n d a n t 
t h e n 
a p p e a l e d t o t h i s C o u r t , and we r e v e r s e d t h e o r d e r o f t h e t r i a l 
c o u r t , 
s t a t i n g : 
9 
1081193 
" T h i s C o u r t h a s r e c o g n i z e d t h e r i g h t o f a p a r t y 
t o 
an 
a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t 
t o r e q u i r e 
t h a t t h e 
m e t h o d f o r s e l e c t i n g 
t h e a r b i t r a t o r o r 
a r b i t r a t o r s 
s e t 
f o r t h i n t h e a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t be 
f o l l o w e d 
and has r e v e r s e d 
t r i a l c o u r t o r d e r s t h a t c h a n g e d t h e 
c o n t r a c t u a l l y 
p r e s c r i b e d 
method 
o f 
s e l e c t i n g 
t h e 
a r b i t r a t o r . 
Ex p a r t e 
C a p p a e r t M a n u f a c t u r e d Homes, 
822 
So. 2d 385 
( A l a . 
2 0 0 1 ) ; 
B a n k A m e r i c a 
H o u s i n g 
 
S e r v s . v. L e e , 833 So. 2d 609 ( A l a . 2 0 0 2 ) ; Ex p a r t e  
S o u t h e r n U n i t e d 
F i r e I n s . 
Co., 843 So. 2d 151 ( A l a . 
2 0 0 2 ) ; N o r t h c o m , 
L t d . v . James, 848 So. 2d 242 ( A l a . 
2 0 0 2 ) ; and M c D o n a l d v. H & S Homes, L L C , 853 So. 2d 
920 
( A l a . 2 0 0 3 ) . 
"'When 
a 
t r i a l 
c o u r t 
c o m p e l s 
a r b i t r a t i o n , 
i t must do so i n a manner 
c o n s i s t e n t 
w i t h 
t h e 
t e r m s 
o f 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
p r o v i s i o n . 
See 
Ex 
p a r t e 
C a p p a e r t 
M a n u f a c t u r e d 
Homes, 
822 So. 2d 
385, 387 ( A l a . 2001) ( " [ s e c t i o n ] 5 [ o f 
t h e 
F e d e r a l A r b i t r a t i o n A c t ] m a n d a t e s t h a t t h e 
m e t h o d 
s e t 
f o r t h 
i n 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t be 
f o l l o w e d " ) ; 
S o u t h e r n 
E n e r g y 
 
Homes R e t a i l 
C o r p . v. M c C o o l , 
814 So. 2d 
845 
( A l a . 2001) 
( t r i a l 
c o u r t 
d i r e c t e d t o 
v a c a t e 
i t s o r d e r 
b e c a u s e 
i t f a i l e d 
t o 
c o m p e l 
a r b i t r a t i o n i n a manner 
c o n s i s t e n t 
w i t h t h e t e r m s o f t h e a g r e e m e n t b e t w e e n t h e 
p a r t i e s ) 
A 
t r i a l 
c o u r t ' s 
o r d e r 
c o m p e l l i n g 
a r b i t r a t i o n 
t h a t 
c h a n g e s 
t h e 
t e r m s o f t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n w i l l be 
r e v e r s e d when 
" ' " i t 
a p p e a r s 
t h a t 
t h e 
t r i a l 
c o u r t , 
a l t h o u g h 
i t o r d e r e d 
t h e 
p a r t i e s 
t o a r b i t r a t e , 
f a i l e d t o 
c o m p e l 
a r b i t r a t i o n 
i n a manner 
c o n s i s t e n t 
w i t h 
t h e 
t e r m s 
o f 
[ t h e ] 
a r b i t r a t i o n 
p r o v i s i o n . " 
" ' M c C o o l , 814 So. 2d a t 849.' 
10 
1081193 
" B a n k A m e r i c a , 
833 So.2d a t 
618. 
"'The 
t r i a l 
c o u r t e r r e d i n o r d e r i n g t h e 
p a r t i e s 
t o commence a r b i t r a t i o n i n a manner t h a t 
c o n f l i c t e d 
w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h e a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t . ' 
N o r t h c o m , 
848 So. 2d a t 2 4 7 - 4 8 . 
" ' B e c a u s e 
t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
... 
o r d e r 
d i r e c t s 
t h e p a r t i e s 
t o s e l e c t an a r b i t r a t o r i n a manner t h a t 
i s 
i n c o n s i s t e n t 
w i t h 
t h e 
t e r m s 
o f 
t h e 
p a r t i e s ' 
a g r e e m e n t 
t o 
a r b i t r a t e , 
we 
r e v e r s e 
t h a t 
o r d e r . ' 
M c D o n a l d , 
853 So. 2d a t 925. 
" F i n a l l y , we c a n n o t a g r e e w i t h t h e p r o p o s i t i o n , 
o r i g i n a l l y 
p r o p o s e d 
by 
t h e 
p l a i n t i f f s 
i n 
t h e i r 
o p p o s i t i o n 
t o 
t h e m o t i o n s 
t o 
c o m p e l 
a r b i t r a t i o n , 
t h e n 
a d o p t e d 
by 
t h e 
t r i a l 
j u d g e 
i n 
i t s 
o r d e r 
c o m p e l l i n g 
a r b i t r a t i o n , 
and 
now 
u r g e d 
by 
t h e 
p l a i n t i f f s 
i n 
t h e i r 
a p p e l l e e s ' 
b r i e f , 
t h a t 
a r b i t r a t o r s 
i n t h e 
S t a t e 
o f A l a b a m a must be 
d u l y 
l i c e n s e d 
a t t o r n e y s . 
The p l a i n t i f f s a r g u m e n t i n t h i s 
r e g a r d i s a s o p h i s m , 
r e l y i n g on a s e r i e s 
o f 
i n v a l i d 
p r e m i s e s . 
" A c c o r d i n g l y , we r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ' s 
o r d e r 
... 
t o 
t h e 
e x t e n t 
t h a t 
i t r e q u i r e d 
' [ t ] h a t 
t h e 
a r b i t r a t o r s 
t o be a p p o i n t e d by e a c h p a r t y a r e t o be 
d u l y l i c e n s e d 
A t t o r n e y s ' and o m i t t e d t h e r e q u i r e m e n t 
t h a t 
t h e 
a r b i t r a t o r s 
be 
members 
o f 
a t 
l e a s t 
20 
y e a r s ' 
s t a n d i n g 
i n 
t h e 
S o c i e t y 
o f 
A m e r i c a n 
F o r e s t e r s , 
and 
we 
remand 
t h i s 
c a s e 
f o r t h e 
t r i a l 
c o u r t 
t o 
e n t e r 
a 
r e v i s e d 
o r d e r 
c o m p e l l i n g 
a r b i t r a t i o n 
c o n s i s t e n t w i t h 
t h e p r o v i s i o n s o f 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t . " 
B o w a t e r , 
901 So. 2d a t 
668-71. 
11 
1081193 
CRDI d o e s n o t c o n t e s t t h e h o l d i n g o f B o w a t e r ; r a t h e r , i t 
a r g u e s t h a t B o w a t e r d o e s n o t a p p l y i n t h i s c a s e b e c a u s e , CRDI 
a l l e g e s , 
t h e t r i a l 
c o u r t ' s o r d e r h e r e i s c o n s i s t e n t w i t h t h e 
p a r t i e s ' 
a g r e e m e n t as t o t h e a p p o i n t m e n t o f an 
a r b i t r a t o r . 
R u l e R-11 o f t h e C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t i o n 
R u l e s 
o f t h e AAA 
s t a t e s 
t h a t t h e p r o c e d u r e s e t f o r t h i n t h a t r u l e f o r s e l e c t i n g 
an 
a r b i t r a t o r 
a p p l i e s 
o n l y 
" [ i ] f t h e 
p a r t i e s 
have 
n o t 
a p p o i n t e d an a r b i t r a t o r and have n o t p r o v i d e d any o t h e r m e t h o d 
o f a p p o i n t m e n t . " 
I n f a c t , CRDI a r g u e s , t h e p a r t i e s d i d a g r e e 
t o a "method o f a p p o i n t m e n t " -- t h a t t h e y w o u l d 
v o l u n t a r i l y 
a g r e e t o t h e s e l e c t i o n o f an a r b i t r a t o r . 
Thus, CRDI a r g u e s , 
R u l e R-11 was p r e e m p t e d a n d , when t h e p a r t i e s were 
t h e r e a f t e r 
u n a b l e t o a g r e e on t h e s e l e c t i o n o f an a r b i t r a t o r , t h e 
t r i a l 
c o u r t a c t e d w i t h i n 
i t s a u t h o r i t y by a p p o i n t i n g an a r b i t r a t o r . 
T h i s a r g u m e n t f a i l s , h o w e v e r , b e c a u s e Okay d e n i e s t h a t he 
a g r e e d t h a t he and CRDI w o u l d v o l u n t a r i l y s e l e c t an a r b i t r a t o r 
o u t s i d e t h e f r a m e w o r k s e t f o r t h i n t h e C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t i o n 
R u l e s o f t h e AAA. 
CRDI s t e a d f a s t l y 
a l l e g e s 
t h a t t h e r e was an 
o r a l a g r e e m e n t t o v o l u n t a r i l y 
s e l e c t an a r b i t r a t o r ; e v e n i f 
t h a t 
i s t r u e , 
h o w e v e r , 
t h e C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t i o n 
R u l e s 
r e q u i r e t h a t c h a n g e s t o t h o s e r u l e s be s e t f o r t h i n w r i t i n g , 
12 
1081193 
and t h e r e i s no e v i d e n c e i n t h e r e c o r d i n d i c a t i n g t h a t s u c h a 
w r i t t e n 
a g r e e m e n t 
e x i s t e d . 
See 
R u l e 
R - 1 ( a ) , 
C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t i o n 
R u l e s 
o f 
t h e 
AAA 
("The 
p a r t i e s , 
by 
w r i t t e n 
a g r e e m e n t , 
may 
v a r y 
t h e 
p r o c e d u r e s 
s e t 
f o r t h 
i n 
t h e s e 
r u l e s . " ) . 
The p r o c e d u r e f o r s e l e c t i n g an a r b i t r a t o r s e t f o r t h 
i n R u l e R-11 
s h o u l d a c c o r d i n g l y have b e e n 
f o l l o w e d . 
CRDI a l s o a r g u e s 
t h a t Okay w a i v e d 
h i s r i g h t 
t o r e l y 
on 
R u l e R-11 
b e c a u s e he 
f a i l e d 
t o i n v o k e i t o r t o o b j e c t i n a 
t i m e l y manner b e f o r e t h e 
t r i a l c o u r t and b e c a u s e he commenced 
a r b i t r a t i o n b e f o r e t h e a r b i t r a t o r s e l e c t e d by t h e t r i a l 
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b e i n g f o r c e d t o r e s t a r t t h e p r o c e e d i n g s so t h a t t h e C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t i o n R u l e s , w h i c h i t a l s o a g r e e d t o , a r e f o l l o w e d . 
Paw 
 
Paw's Camper C i t y , 
I n c . v. Hayman, 973 
So. 
2d 
344, 
347 
( A l a . 
2 0 0 7 ) . 
I V . 
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t h e p r o c e e d i n g s r e s o l v i n g a d i s p u t e b e t w e e n Okay and CRDI i n 
c o n t r a v e n t i o n 
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B e c a u s e a 
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14 
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a r b i t r a t o r 
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Ex p a r t e  
C a p p a e r t M a n u f a c t u r e d Homes, 822 So. 2d 385, 387 
( A l a . 2 0 0 1 ) . 
T h a t o r d e r i s h e r e b y r e v e r s e d and t h e c a u s e remanded so 
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CRDI 
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p u r s u e 
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Okay 
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p u r s u a n t t o t h e C o m m e r c i a l 
A r b i t r a t i o n 
R u l e s o f t h e AAA, 
as 
a g r e e d t o by t h e p a r t i e s , w h i c h r u l e s 
s p e c i f i c a l l y p r o v i d e f o r 
t h e 
s e l e c t i o n 
o f 
a r b i t r a t o r s . 
REVERSED AND REMANDED. 
Cobb, C . J . , 
and 
L y o n s , 
W o o d a l l , 
S m i t h , 
B o l i n , 
P a r k e r , 
M u r d o c k , and Shaw, J J . , c o n c u r . 
15