قانون تنظيم بعض احكام الشهر العقارى فى المجتمعات العمرانية الجديدة – قانون رقم 27 لسنة 2018

المادة 1 تنشأ بقرار من وزير العدل فى كل مجتمع عمرانى جديد مأمورية للشهر العقارى أو أكثر ، تتولى دون غيرها شهر المحررات الخاصة بجميع التصرفات التى من شأنها إنشاء أو تقل أو تغيير أو زوال أو تقرير حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية المتعلقة بالعقارات الأصلية أو التبعية المتعلقة بالعقارات التى تقع فى دائرة اختصاصها ، وكذلك شهر الأحكام النهائية المثبتة أو المقررة لشئ من ذلك . ويكون شهر هذه المحررات والأحكام بطريق الإيداع أو التسجيل أو القيد بحسب الأحوال ، وذلك كله دون الإخلال بأحكام المواد (9 ، 10 ، 15 ، 46 ، 47 ) من القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة .

المادة 2 تتولى مأموريات الشهر العقارى المنشأة وفق أحكام هذا القانون ، مباشرة الاختصاصات المقررة لمكاتب الشهر العقارى وفقاً للقانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى . وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون التنظيم الداخلى لتلك المأموريات ، وقواعد سير العمل فيها ، وكذا القواعد المنظمة لدفاتر الشهر ودفاتر الفهارس اليدوية أو المميكنة .

المادة 3 تلتزم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بإرسال المحررات المتضمنة ما قامت به من تصرفات فى شأن الأراضى والمنشآت والواحدات الداخلة فى نطاق المجتمعات العمرانية الجديدة والواجبة الشهر إلى مأمورية الشهر العقارى المختصة المشار إليها فى المادة (1 ) ، وذلك خلال ثلاثين يوماً من تاريخ العمل بهذا القانون ، أو خلال ستين يوماً من تاريخ إجراء التصرف وذلك بالنسبة للتصرفات التالية على نفاذه . ولا يترتب على هذا الإرسال ما يترتب على شهر التصرفات العقارية من آثار . وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون البيانات والمستندات التى يجب تضمينها أو إرفاقها بالمحررات المشار إليها .

المادة 4 تقدم طلبات الشهر إلى مأمورية الشهر العقارى المختصة التى يقع العقار فى دائرة اختصاصها على النموذج الذى يصدر بتحديدة قرار من وزير العدل . وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون البيانات والمستندات التى يجب أن تشتمل عليها هذه الطلبات ، وكذلك القواعد والإجراءات الخاصة بما يجب استيفاؤه من هذه البيانات والمستندات . وفى جميع الأحوال ، يلزم توقيع هذه الطلبات من المتصرف أو المتصرف إليه فى العقود و الإشهادات ، أو ممن يكون المحرر صادراً لصالحه فى غير ذلك من المحررات كأوراق الإجراءات وصحف الدعاوى و الأحكام . ويكون شهر المحررات المتضمنة تصرف هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فى الأراضى والمنشآت والوحدات الداخلة فى نطاق المجتمعات العمرانية الجديدة بطريق الإيداع ، وذلك بعد سداد مقدم الطلب للرسوم المنصوص عليها فى المادة (6 ) من هذا القانون . وتصدر المأمورية قرارها بشهر المحرر أو برفض الشهر موضحة أسباب الرفض ، وذلك خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تقديم المستندات .

المادة 5 يكون التظلم من القرارات الصادرة برفض طلبات الشهر خلال ثلاثين يوماً من إخطار مقدم الطلب بكتاب موصى عليه بعلم الوصول بالقرار المتظلم منه . وتختص بنظر التظلمات لجان تشكل برئاسة قاض بمحكمة الاستئناف على الأقل وعضوية اثنين من موظفى مصلحة الشهر العقارى والتوثيق أحدهما قانونى و الآخر هندسى ، على ألا يكونا قد سبق لهما الاشتراك فى أى أعمال تتعلق بالقرار المتظلم منه ، وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون قواعد تشكيل هذه اللجان ، ونظام عملها . وفى جميع الاحوال ، يكون الفصل فى التظلمات المشار إليها فى الفقرة السابقة خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تقديمها .

المادة 6 يستحق عن كل تصرف تشمله المحررات التى يتم شهرها وفقاً لأحكام هذا القانون الرسوم المقررة وفقاً لقانون رسوم التوثيق والشهر رقم 70 لسنة 1964 .

المادة 7 تلتزم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتزويد مأموريات الشهر العقاري المختصة بجميع البيانات الخاصة بالأراضى والمنشآت والوحدات الكائنة بنطاق المجتمعات العمرانية الجديدة سواء المبيعة منها أو المخصصة أو غيرها من الوحدات التى ما زالت مملوكة للهيئة . على أن يتم ذلك الإخطار خلال ستين يوماً من تاريخ إجراء البيع أو التخصيص ، أو خلال ثلاثين يوماً بالنسبة لما سبق بيعه أو تخصيصه قبل العمل بهذا القانون .

المادة 8 يلتزم المتصرف إليه من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتقديم طلب الشهر وفقًا للقواعد والإجراءات المنصوص عليها فى المادة (4) من هذا القانون خلال ثلاثين يومًا من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون ، أو تاريخ التصرف اللاحق على العمل بها . وفى حالة عدم تقديم الطلب المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة ، أو تقديمه بعد الميعاد المذكور ، أو عدم استكمال إجراءات الشهر لسبب يرجع إلى المتصرف إليه ، يكون لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة شهر التصرف على نفقة المتصرف إليه ، سواء كان صادرًا منها مباشرة أو من الغير ، وفى جميع الأحوال ، يكون لصاحب الشأن طلب شهر التصرف على نفقته ، وذلك كله وفقًا للضوابط المقررة باللائحة التنفيذية لهذا القانون .
*معدلة مضافة بموجب قانون رقم 177 لسنة 2022، نص المادة قبل التعديل: يلتزم المتصرف إليه من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالنسبة للمجموعة السكنية بتقديم طلب الشهر وفقاً للقواعد والإجراءات المنصوص عليها فى المادة (4) من هذا القانون خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون . وفى حالة عدم تقديم الطلب المشار إليه بالفقرة السابقة ، أو تقديمه بعد الميعاد المذكور ، أو عدم استكمال إجراءات الشهر السبب يرجع إلى المتصرف إليه ، يكون لهيئة المجتمعات العمرانية أو لصاحب الشأن شهر التصرفات الخاصة بالمجموعة السكنية ، سواء كان التصرف صادراً منها مباشرة أو من الغير ، وذلك وفقاً للضوابط المقررة باللائحة التنفيذية لهذا القانون .

المادة 9 على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركات توزيع الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الجهات ذات الصلة عدم نقل المرافق إلى اسم المالك الجديد إلا بعد التأكد من إشهار ملكية مقدم طلب الشهر .

المادة 10 تكون جميع المحررات التى تم شهرها فى جهة من الجهات المختصة وفقاً للقواعد السارية قبل العمل بأحكام هذا القانون حجة على الكافة من وقت شهرها .

المادة 11 تسرى أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى ، وذلك فيما لم يرد بشأنه نص خاص فى هذا القانون .

المادة 12 تلغى المادة (26) من القانون رقم 59لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ، كما يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون .

المادة 13 يصدر وزير العدل اللائحة التنفيذية لهذا القانون خلال ستين يوماً من تاريخ العمل به .

المادة 14 ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية ، ويعمل به من اليوم التالى لمرور ستين يوماً على تاريخ نشره . يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ، وينفذ كقانون من قوانينها . صدر برئاسة الجمهورية فى 7 شعبان سنة 1439 هـ ( الموافق 23 أبريل سنة 2018 م ) . عبد الفتاح السيسى
يمكنك مشاركة المقالة من خلال تلك الايقونات
CONTENT END 1