# Underlag för beräkningarna

Underlaget för Statskontorets prisomräkning grundar sig i huvudsak på uppgifter om vilka anslag som ska omräknas, de lokaler som myndigheterna disponerar, marknadshyrorna för kontorslokaler i olika kommuner och konsumentprisindex för oktober månad de två senaste åren.

I princip samtliga anslag som finansierar myndigheternas och vissa institutioners lokaler omfattas av uppdraget att prisomräkna lokalkostnadsandelen i anslagsbaserna. Uppgifter om anslagen baseras på underlag från finansdepartementet.

Uppgifterna om myndigheternas lokaler kommer från de kopior på hyresavtal och andra uppgifter som respektive myndighet skickar in till Statskontoret. För att uppgifterna ska vara så aktuella som möjligt är det mycket viktigt att myndigheterna översänder uppgifterna så snart som möjligt efter det att ett avtal eller andra uppgifter har förändrats, se [Ekonomistyrningsverkets föreskrifter och allmänna råd (ESVFA 2022:10) om statliga myndigheters lokalförsörjning (Forum)](https://forum.statskontoret.se/ea-regelverket/forvaltning/statliga-myndigheters-lokalforsorjning/).

## Statskontoret registrerar myndigheternas uppgifter

Myndigheternas uppgifter registreras i Statskontorets databas Kontrakts- och användarregister (KAR). För att kontrollera uppgifterna sänder Statskontoret årligen ut ett utdrag ur KAR till respektive myndighet för avstämning. Myndigheterna ombedes kontrollera uppgifterna och bekräfta dessa, eller skicka in eventuella ändringar och kopior av nytecknade hyresavtal.

Uppgifterna om aktuella marknadshyror hämtas från leverantören Datscha och med hjälp av oberoende konsulter.

## Kommunerna placeras in i olika rikthyresgrupper

Inför årsskiftet skrivs marknadshyrorna fram till nästkommande årsskifte, baserat på Statskontorets och konsulternas antaganden om hyresmarknadens utveckling i olika kommuner. Statskontoret sammanställer sedan de framskrivna marknadshyrorna för olika kommungrupper till ett begränsat antal så kallade rikthyror. En rikthyra är Statskontorets bedömning av den genomsnittliga hyresnivån i en rikthyresgrupp.

Statskontoret placerar in kommunerna i sju olika rikthyresgrupper med utgångspunkten att begränsa spridningen i respektive grupp. Karakteristiskt för en rikthyresgrupp är att de faktorer som bestämmer utbud och efterfrågan är likartade och samverkar på ett enhetligt sätt.

## Kriterierna för en rikthyra

* Moderna kontorslokaler i B-läge (i anslutning till men inte i de mest centrala lägena i kommunerna).
* Totalhyra exklusive hushållsel och fastighetsskatt.
* Area i m2 LOA (enligt svensk standard).
* Normal omfattning av förråd och lokaler under mark.
* För delmarknaden normalt index.

## De sju rikthyresgrupperna

* Stockholm innanför tullarna
* Stockholm utanför tullarna, Solna och Sundbyberg
* Danderyd, Göteborg, Linköping, Malmö, Nacka och Uppsala
* Större städer samt vissa kommuner i Stockholms län
* Övriga kommuner 1
* Övriga kommuner 2
* Övriga kommuner 3

Vilka kommuner som ingår i respektive rikthyresgrupp framgår av Statskontorets underlag till regeringen för respektive år.

## Rikthyror

[Rikthyror per rikthyresgrupp](/analys-och-statistik/statlig-lokalforsorjning/prisomrakning-av-lokalkostnader/rikthyror/)

Senast uppdaterad: 2023-02-01