《吉屋出租》（Rent）這部搖滾音樂劇在1996年1月，紐約市的New York Theatre Workshop首演，1996年4月29日之後轉往百老匯，在41街的Nederlander Theatre繼續演出，並在2006年的3月1日成為百老匯史上第七長壽的劇碼。《吉屋出租》同時獲得東尼獎及普立茲獎的肯定。這齣音樂劇改編自普契尼的歌劇《波希米亞人》，劇情著重於一群窮困的藝術家和音樂家，即使在愛滋病的陰影下(在「波希米亞人」中是肺結核)仍在紐約的字母市掙扎努力生存。

這齣音樂劇的原聲帶是美國音樂劇界近三十年來最成功的錄音，計有一套雙碟的完整版，包含一首由史提夫·汪達演唱的混音版「Seasons of Love」，還有一套僅單張的精選輯。

《吉屋出租》是百老匯音樂劇中，率先把同性戀、雙性戀及跨性別等議題搬上舞台的，之前只要是觸及這些議題的製作，都被歸類至外百老匯(僅《一籠傻鳥》例外)。

製作過程 

最初的主意是劇作家Billy Aronson想出來的，在1988年，Aronson突然想做一部現代的《波希米亞人》，並且是一齣「改編自普契尼的《波希米亞人》」，但是用紐約的粗俗和噪音取代普契尼甜美燦爛的世界。1989年，強納生·拉森，一個29歲的作曲家，開始跟Aronson合作交流想法，拉森想出了劇名，並建議把場景從上西區搬到拉森自己住的鬧區。1991年，拉森問Aronson是否可以將這個他們同心協力原創的概念當成拉森一個人的。他們也協議如果《吉屋出租》在百老匯搬演，Aronson可以分享營業額。

接下來的好幾年，拉森都像是為了《吉屋出租》而活，他不停改寫更動，並為這齣劇寫了上百首的歌——當中的44首成為最後的版本。儘管這齣劇是如此的特殊小眾，但也證明了它可以同樣受歡迎。不幸的，拉森沒辦法活著見到這齣戲的成功。1996年1月25號的清晨，就在紐約劇院工作室最後一次著裝整排結束後的幾個小時，拉森死於一種難以診斷的主動脈夾層(一般相信是由馬凡氏症候群所引起)。而那天正是首演日。

應拉森父母的要求，儘管拉森已在當天稍早去世，表演仍在紐約劇院工作室展開首演。根據演員和觀眾的描述，首演僅是以簡單的表演方式開始，但是到了「La Vie Boheme A」這首歌，演員們開始完整的表演。觀眾為表演深深感動，在表演結束後整整三十秒內，像著了魔一般坐在位子上一動也不動，直到有一個人說了：「謝謝你，強納生·拉森。」咒語才解除。這齣戲在外百老匯演出了一段時間，可是因為實在太受歡迎，於是自然而然地轉往百老匯演出。1996年4月29號，吉屋出租在被人遺忘一陣子的Nederlander劇院首演。

參考資料∕靈感來源 
強納生參考了多方資料而創作出《吉屋出租》。大部分的角色與劇情元素都是直接從歌劇《波希米亞人》而來。有些場景是幾乎是逐句翻譯，只是很巧妙地將場景從1840年代的巴黎左岸搬到1980年代紐約字母市。劇中政治因素是以字母市所發生的真實事件為根據，而劇中那場暴動是以1980年代一場發生在字母市湯普金斯廣場公園（Tompkins Square Park）的暴動為根據。

強納生也從他的生活經驗汲取靈感。他跟他的室友曾一起住在一棟破公寓，並非法保有一個火爐。跟劇中一樣，他的公寓並沒有門房，所以他必須把鑰匙丟下樓給訪客。他也和一位舞者在一起長達四年。這名舞者在這其間有時會為了其他男人而離開他，而最終為了一個女人離去。最後，他染上愛滋病，並有許多朋友死於愛滋。(他在大合唱Life Support裡安排了一些角色，向這些朋友致意。

Sarah Schulman在她1998年出版的《Stagestruck: Theater, AIDS, and the Marketing of Gay America》中，宣稱《吉屋出租》中的許多情節是從她1990年出版的《People In Trouble》抄襲的。在一場訪問中，她說：「《吉屋出租》中的同志情節基本上都是我小說中的橋段。」Schulman指稱強納生讀過她的小說後，剽竊她的想法並且為了商業利益，將它改動得更商業化與更親近同志。但劇中許多場景都是直接改寫自《La Boheme》，所以這項指控並不十分妥當。

劇情介紹 

這齣音樂劇紀錄了一群紐約客一整年的生活，看他們如何在人際關係、失去、生命的意義、住所、以及愛滋病之間奮戰。

角色包括Roger，一個身染愛滋並且正從海洛因毒癮中恢復的音樂家； Mark，一個掙扎的製片者， Maureen，雙性戀的表演藝術者，Mark的前女友； Tom Collins，同樣身染愛滋的老師，任教於紐約大學，是Roger跟Mark的朋友，也是他們的前室友；Angel，Collins的愛人，是變裝皇后，街頭打擊樂者（音樂家），同樣也患有愛滋病；Benny，Mark和Roger的老朋友，也是他們的前室友，後來變成他們的房東；Mimi，患有愛滋和海洛因毒癮的舞者。

劇場演出 

《吉屋出租》的首演卡司於1996年四月16日百老匯演出，並持續搬演了好幾個月，甚至有些演員持續演出了近一年。而參與錄音的卡司如下：
 Taye Diggs - Benjamin "Benny" Coffin III 
 Wilson Jermaine Heredia - Angel Dumott Schunard 
 Jesse L. Martin - Tom Collins 
 Idina Menzel - Maureen Johnson 
 Adam Pascal - Roger Davis 
 Anthony Rapp - Mark Cohen 
 Daphne Rubin-Vega - Mimi Marquez 
 Fredi Walker - Joanne Jefferson 
 Gilles Chiasson - Steve and others, Mark and Roger understudy 
 Rodney Hicks - Paul and others, Benny understudy 
 Kristen Lee Kelly - Mark's mom and others, Maureen understudy 
 Aiko Nakasone - Alexi Darling and others 
 Timothy Britten Parker - Gordon and others 
 Gwen Stewart - Mrs. Jefferson and others 
 Byron Utley - Mr. Jefferson and others, Collins understudy 
 Yassmin Alers (Maureen and Mimi understudy) 
 Darius de Haas (Angel, Collins, and Benny understudy) 
 Shelley Dickinson (Joanne understudy) 
 David Driver (Mark and Roger understudy) 
 Mark Setlock (Angel understudy) 
 Simone (Joanne and Mimi understudy) - swings 

《吉屋出租》在百老匯上演時大受歡迎，但在最初的倫敦演出並不像後來那樣成功。

在美國有三場非常成功的巡迴，包括二個百老匯演出後的「Angel Tour」、「Benny Tour」以及一個不用工會演員的巡迴。另外還有一個加拿大的巡迴演出，通常被稱作「Collins Tour」。《吉屋出租》在國際上也有多場演出，演出地點包括澳洲、愛爾蘭、義大利、芬蘭、德國、日本、台灣、玻利維亞、韓國、菲律賓和英國。

為了提供那些無法負擔票價的人看戲的機會，無論在百老匯或巡迴演出，前二排的位子都予以保留，在演出前二小時採先搶先贏或抽籤的方式，用20美金的價格出售。

《吉屋出租》的創意控制（Creative control）及各式巡迴與衛星轉播（satellite shows），都是由Larson的家人負責。他們並擁有電影裡創意決定（creative decision）的最後決定權。

2006年四月24日，整個首演卡司為了慶祝演出十週年而在紐約重新聚集。即使受到觀眾熱烈反應，且網路上的演出片段深受歡迎，Anthony Rapp仍表示，由於版權問題，演出不會以DVD的形式發行。

2006年五月19日，《吉屋出租》在威斯康辛州的Shorewood中學的第一齣非專業演出，又被稱為學校版《吉屋出租》。目前並不清楚Larson的家人是否會繼續進行學校版的演出，此版本中一些場景和對話，包括「Contact」這一場跟它的歌，都被刪掉。

得獎紀錄 
1996年，《吉屋出租》贏得東尼獎(the Tony Awards)最佳音樂劇、最佳音樂劇編劇、與最佳原創音樂等三個獎項。飾演Angel一角的演員Wilson Jermaine Heredia也贏得東尼獎最佳音樂劇男配角獎。

除此之外，演員Adam Pascal(飾演Roger)、Daphne Rubin-Vega(飾演Mimi)、以及Idina Menzel(飾演Maureen)也分別獲得音樂劇類最佳男主角、最佳女主角、與最佳女配角等獎項的提名。Adam Pascal同時獲得一項劇評人獎(Drama Desk)的提名，並以Roger一角贏得歐比獎(the Obie Award)和劇場世界獎(Theatre World Award)。本劇也因燈光設計(Blake Burba)、舞蹈編排(Marlies Yearby)、導演(Michael Greiif)等方面的表現在東尼獎中囊括多項提名。

《吉屋出租》同時也贏得1996年普立茲戲劇獎。

文化上的影響 
音樂劇《吉屋出租》在流行文化的其他範疇中也常被提及。其中包含(但不僅限於)卡通《辛普森家庭》(The Simpsons)、《居家男人》(Family Guy)、布偶音樂劇《Q大街》(Avenue Q)、外百老匯充滿諷刺意味的評論《外百老匯的反擊》(Forbidden Broadway Strikes Back)、以及電視影集《六人行》(Friends)與《霹靂警探》(NYPD Blue)。

多年以來，《吉屋出租》一劇累積了廣大的支持群眾(廣受觀眾喜愛)，還有極端狂熱的劇迷將自己稱作是「吉屋出租狂」(RENT-heads)。這個名字原先是用來指那些在外漏夜排隊，準備在開演前買一張美金20元優惠票的瘋狂劇迷。

2001年的電影《搖滾芭比》(Hedwig and the Angry Inch)中，Yitzhak這個角色就穿著《吉屋出租》的襯衫，他在片中稍後也表示他想參與玻里尼西亞版的《吉屋出租》演出，飾演Angel一角。2004年的電影《美國戰隊：世界警察》(Team America: World Police)中也仿效《吉屋出租》的劇名，虛構出一部名為《租約》(Lease)的音樂劇。在電影中所使用的那首名為「人人有愛滋」的誇張歌曲，即是該劇的一部分。這首歌搭配上「波希米亞生活」(La Vie Boheme)的鋼琴低音，戲謔地傳達出整部電影的訊息。

《吉屋出租》電影版 
《吉屋出租》的電影版，在舊金山、紐約、洛杉磯、以及聖大菲等地拍攝外景，並在2005年11月23日上映。電影由Chris Columbus執導，劇本由Stephen Chbosky編寫，並由Diggs、Heredia、Martin、Menzel、Pascal、Rapp等人重新詮釋各自在音樂劇中的角色。新加進來的演員有Rosario Dawson以及Tracie Thoms，分別飾演Mimi和Joanne。至於原先飾演這兩個角色的Daphne Rubin-Vega以及Fredi Walker，則沒有在電影中演出。Rubin-Vega在選角時正好懷孕。Walker則表示她看起來太老了，不適合演出Joanne這個角色。雖然電影的票房表現差強人意，但在DVD發行之後，卻逐漸受到歡迎。

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