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## (5) 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度

注文住宅取得にあたっての、「景気の先行き感」、「家計収入の見通し」、「地価／住宅の価格相場」、「住宅取得時の税制等の行政施策」、「従前住宅の売却価格」及び「金利動向」といった経済的要因による影響度は、リーマンショックが発生した平成20年度（調査年度で表示しているグラフ上は平成21年度）以降、全国、三大都市圏ともに改善傾向が続いており、平成22年度以降は「平均」の指標値が0.5を超え、住宅取得を後押しする状況となっている。

要因別にみると、平成28年度は「従前住宅の売却価格」が悪化したが、最も影響度の高い「金利動向」は全国、三大都市圏ともに改善した。

問5 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度 全国

## (三大都市圈)

問5 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度 三大都市圏
#### 3.1.4 敷地の権利関係

## (1) 敷地の取得方法

## 1 ) 敷地の取得方法

注文住宅の敷地の取得方法で最も多いのは「購入した」で、全国では65.2%、三大都市圈では61.7%。全国、三大都市圈ともに「相続を受けた」、「土地を無償で借りている」が続く。

## (全国)

問7 敷地の取得方法 全国

## (三大都市圈)

問7 敷地の取得方法 三大都市圏

(%)
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の敷地の取得方法

注文住宅の敷地の取得方法を工事の種類別にみると、新築では「購入した」が71.1%で最も多く、次いで「土地を無償で借りている」が10.5%。他方、建て替えでは「相続を受けた」が32.3%で最も多く、次いで「購入した」が29.3%。

問7 敷地の取得方法 新築注文住宅 全国

問7 敷地の取得方法 建て替え注文住宅 全国
## (2) 敷地の取得時期

## 1 ) 敷地の取得時期

敷地を「購入した」、「相続を受けた」、「贈与を受けた」のいずれかとした世帯について、その取得時期をみると、全国、三大都市圏ともに「1年前」が6割程度で最も多い。

(全国)

問7-1 敷地の取得時期 全国

## (三大都市圈)
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の敷地の取得時期

敷地の取得時期を工事の種類別にみると、新築世帯は70.5%が「1年前」に敷地を取得し、建て替え世帯は75.7%が「6年以上前」に取得。

問7-1 敷地の取得時期 新築注文住宅 全国

問7-1 敷地の取得時期 建て替え注文住宅 全国
#### 3.1.5 住宅取得回数

注文住宅取得世帯（建て替え世帯を除く）の住宅取得回数は、今回の取得が「初めて」とする一次取得者が、全国で83.7%、三大都市圏で81.5%を占める。

(全国)

問1 住宅取得回数 新築注文住宅 全国

(%)

※平成24年度に新設した設問

## (三大都市圈)

問1 住宅取得回數 新築註文住宅 三大都市圈

(%)

※平成24年度に新設した設問
### 3.2 住み替え・建て替え前後の住宅に関する事項

#### 3.2.1 住み替え・建て替え前の住宅

## (1) 住み替え前の住宅の種類

注文住宅取得世帯（建て替え世帯を除く）における住み替え前の住宅の種類は、「民間賃貸住宅」が最も多く、全国で51.7%、三大都市圏で46.2%。

(全国)

## (三大都市圈)
## (2) 住み替え前の住宅の建て方

注文住宅取得世帯（建て替え世帯を除く）における住み替え前の住宅の建て方は、「集合住宅」が、全国で47.9%、三大都市圈で54.9%。

(全国)

問13-1 住み替え前の住宅の建て方 全国

## (三大都市圈)

問13-1 住み替え前の住宅の建て方 三大都市圏
## (3) 住み替え前の住宅の家賃

借家から住み替えた世帯の従前の家賃は、全国の平均が月額61,689円、三大都市圏の平均が64,207円。

(全国)

## (三大都市圈)
## (三大都市圈)

## (4) 住み替え・建て替え前の住宅の取得時期

## 1 ) 従前の住宅の取得時期

住み替え、建て替え前に持家に居住していた世帯について、従前の住宅の取得時期をみると、全国では「昭和50年～昭和59年」が20.2%、三大都市圏では「昭和60年～平成6年」が27.4%でそれぞれ最も多い。平均居住年数は、全国で34.2年、三大都市圏で29.6年。
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の従前の住宅の取得時期

新築世帯（住み替え前も持家に居住していた世帯）の住み替え前の住宅の取得時期は、「昭和60年～平成6年」が20.9％で最も多く、「昭和50年～昭和59年」が17.8％で続き、平均居住年数は32.0年。

建て替え世帯の建て替え前の住宅の取得時期は、「昭和50年～昭和59年」が25.3%で最も多く、「昭和40年～昭和49年」が23.2%で続き、平均居住年数は37.1年。

問11 住み替え前の住宅の取得時期 全国

問11 建て替え前の住宅の取得時期 全国
## (5) 住み替え前の住宅の処分方法

## 1 ) 住み替え前の住宅の処分方法

持家から住み替えた世帯（建て替えを除く）の従前の住宅の処分方法をみると、全国、三大都市圏ともに「売却した」が最も多く、それぞれ30.9%、50.0%。

## (全国)

問12 住み替え前の住宅の処分方法 全国

「取り壊して空き地になっている」は平成27年度まで「その他」として集計

## (三大都市圈)

問12 住み替え前の住宅の処分方法 三大都市圏
## 2 ) 住み替え前の住宅の建て方別の処分方法

従前の住宅の処分方法を建て方別にみると、「戸建住宅から住み替えた世帯」は、「売却した」が24.0%で最も多く、次いで「親・兄弟姉妹など親族が住んでいる」が17.0%で続く。

「集合住宅から住み替えた世帯」は、「売却した」が63.3%で最も多い。

問12 住み替え前の住宅の処分方法 戸建住宅を処分 全国

問12 住み替え前の住宅の処分方法 集合住宅を処分 全国

## ※建て替えを除く
## (6) 住み替え前の住宅の売却損益

住み替え前の住宅を売却処分した世帯について、今回の売却した際の売却価格から住み替え前の住宅を取得した当時の取得価格を差し引いた売却損益を、住み替え前の住宅の建て方別に調査した。なお、取得価格、売却価格には家屋、土地の双方を含めた。

従前の住宅の売却損益をみると、「戸建住宅の売却」では1,125万円の、「集合住宅の売却」では845万円の売却損が発生。

問12-1 住み替え前の住宅の売却損益 集合住宅を売却 全国
#### 3.2.2 住み替え・建て替え前後の住宅の比較

## (1) 延べ床面積

## 1 ) 延べ床面積

住み替え・建て替え後の住宅の延べ床面積は、全国平均で $ 128.9 \, m^{2} $ 、三大都市圈平均で $ 118.3 \, m^{2} $ 。住み替え・建て替え前に比べて全国平均で $ 32.6 \, m^{2} $ 、三大都市圈で $ 30.5 \, m^{2} $ 広くなっている。

(全国)

問13–2 延べ床面積 全国

## (三大都市圈)

問13–2 延べ床面積 三大都市圈
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の延べ床面積

工事の種類別にみると、新築世帯では住み替えによって延べ床面積が増加しているが、建て替え世帯では延べ床面積が若干減少。

問13–2 延べ床面積 新築 全国

問13–2 延べ床面積 建て替え 全国
## (2) 敷地面積

注文住宅取得世帯の敷地面積は、全国平均で265.3 m²、三大都市圈平均で220.5 m²。また、従前も戸建住宅に住んでいた世帯の従前の敷地面積は、全国平均で285.5 m²、三大都市圈平均では239.1 m²で、いずれも住み替え・建て替えによって敷地面積は減少。

(全国)

問13–3 敷地面積 全国

☑住み替え・建て替え前 ☐住み替え・建て替え後

## (三大都市圈)

問13–3 敷地面積 三大都市圈
## (3) 高齢者対応設備

## 1 ) 高齢者対応設備

高齢者対応設備が整備されている割合を住み替え・建て替え前後で比較すると、全国、三大都市圏ともに、いずれの設備でも住み替え・建て替え後に整備されている割合が高くなる。また、いずれの設備でも全国より三大都市圏の方が整備されている割合が高い。

住み替え・建て替え後の整備状況は、全国、三大都市圏ともにいずれの設備も4割を超える。「全ての設備」が整備されているのはそれぞれ21.3%、26.9%。
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の整備状況

高齢者対応設備の整備状況を工事の種類別にみると、いずれの設備でも「建て替え世帯」の方が整備されている割合が高い。
## (4) 省工不設備

## 1 ) 省工不設備

省エネ設備の整備状況をみると、「二重サッシ又は複層ガラスの窓」は過年度から住み替え・建て替え後の整備率が高く、平成28年度は全国で74.6%、三大都市圏で79.6%の住宅で整備されている。「太陽光発電装置」はそれぞれ39.5%、45.8%。

(全国)

## 2 ) 新築・建て替え別の整備状況

省エネ設備の整備率を「新築」・「建て替え」別にみると、「二重サッシ又は複層ガラスの窓」は建て替えの方が高く、「太陽光発電設備」は新築の方が高い。
## (5) 通勤時間

注文住宅を取得した世帯の通勤時間を、住み替え前と比較すると、全国、三大都市圏ともに、住み替え後はやや増加している。

(全国)

## (三大都市圈)
### 3.3 世帯に関する事項

#### 3.3.1 世帯主の年齢

## 1 ) 世帯主の年齢

注文住宅取得世帯の世帯主の年齢は、30歳代が最も多く、全国で40.3%、三大都市圏で36.8%。

(全国)

## (三大都市圈)
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の世帯主の年齢

世帯主の年齢を工事の種類別にみると、新築は30歳代が45.3%で最も多く、建て替えは60歳以上が52.5%で最も多い。

問14 世帯主の年齢 新築注文住宅 全国

問14 世帯主の年齢 建て替え注文住宅 全国
## (三大都市圈)

#### 3.3.2 居住人数

## (1) 居住人数

注文住宅取得世帯の居住人数は、全国、三大都市圏ともに3人、4人がそれぞれ3割程度。一世帯あたりの平均居住人数は全国、三大都市圏ともに3.4人。

(全国)
## (2) 高齢者と18歳未満の有無

注文住宅取得世帯のうち高齢者のいる世帯は、全国で23.8%、三大都市圏で23.4%。18歳未満のいる世帯は、全国で63.9%、三大都市圏で64.7%。

## (三大都市圈)
## (3) 高齢者がいる世帯の内訳

高齢者がいる世帯のうち、高齢者のみの世帯は、全国で22.0%、三大都市圏で25.5%。高齢者がいる世帯における高齢者の平均人数は全国で1.5人、三大都市圏で1.6人。

(全国)

## (三大都市圈)

| 高齢者のみ世帯 | 他年代を含む世帯 | 無回答
平成24年度 | 19.0 | 81.0 | 1.6 人
平成25年度 | 10.1 | 88.4 | 1.5 人
平成26年度 | 19.4 | 79.0 | 1.4 人
平成27年度 | 21.2 | 75.0 | 1.4 人
平成28年度 | 25.5 | 72.4 | 1.6 人
#### 3.3.3 世帯主の職業

## (1) 世帯主の職業

世帯主の職業は、全国、三大都市圏ともに「会社・団体職員」が最も多く、それぞれ5割程度を占める。

(全国)

| 農林漁業主 | 公共労員 | 年金受給者 | 自営業 | 会社・団体職員 | 無職 | 会社・団体役員 | 派遣社員・短期社員 | その他
平成24年度 | 6.6 | 14.0 | 16.2 | 16.2 | 46.8 | 6.7 | 5.4 | 7.6 | 12.7
平成25年度 | 7.6 | 12.7 | 15.3 | 15.3 | 49.1 | 5.3 | 5.8 | 6.6 | 14.6
平成26年度 | 6.6 | 14.6 | 15.6 | 15.6 | 47.8 | 6.5 | 6.5 | 5.6 | 17.2
平成27年度 | 5.6 | 17.2 | 12.9 | 12.9 | 51.1 | 7.1 | 7.1 | 7.1 | 16.5
平成28年度 | 7.1 | 16.5 | 12.7 | 12.7 | 48.1 | 7.1 | 7.1 | 7.1 | 16.5

## (三大都市圈)

| 農林漁業主 | 公共労員 | 年金受給者 | 自営業 | 会社・団体職員 | 無職 | 会社・団体役員 | 派遣社員・短期社員 | その他
平成24年度 | 8.6 | 12.7 | 14.5 | 14.5 | 50.9 | 5.9 | 5.9 | 0 | 0
平成25年度 | 9.3 | 11.7 | 15.2 | 15.2 | 52.9 | 0 | 0 | 0 | 0
平成26年度 | 6.1 | 15.2 | 13.7 | 13.7 | 52.3 | 0 | 0 | 0 | 0
平成27年度 | 0 | 18.1 | 11.1 | 11.1 | 54.5 | 0 | 0 | 0 | 0
平成28年度 | 6.0 | 18.9 | 10.4 | 10.4 | 48.8 | 0 | 0 | 0 | 5.0
## (2) 世帯主の勤続年数

世帯主の勤続年数は、全国、三大都市圏ともに「10～20年未満」が最も多く、それぞれ34.7%、31.0%。次いで「5～10年未満」がそれぞれ25.6%、26.9%で続く。平均勤続年数は、それぞれ13.9年、14.2年。

(全国)

## (三大都市圈)

問16 世帯主の勤続年数 三大都市圏
#### 3.3.4 世帯年収

## (1) 世帯年収

世帯年収(税込み)は、「400万～600万円未満」の世帯が最も多く、全国で31.0%、三大都市圏で33.8%。次いで「600万～800万円未満」の世帯が、それぞれ21.9%、19.9%。平均世帯年収は、それぞれ690万円、677万円。

(全国)

## (三大都市圈)
## (2) 一次取得・二次取得、世帯主の年齢別の世帯年収

世帯年収を、一次取得・二次取得別、世帯主の年齢別にみると、三大都市圏の50歳代と60歳以上を除き、二次取得者層の方が一次取得者層よりも平均世帯年収が高い。

(全国)

問17 世帯年収と問14 世帯主の年齢 全国の二次取得者
### 3.4 資金調達に関する事項

#### 3.4.1 購入資金

## (1) 住宅建築資金

## 1 ) 住宅建築資金

注文住宅の住宅建築資金（土地購入資金を除く）は全国平均で3,100万円、三大都市圈平均で3,146万円。このうち自己資金はそれぞれ985万円、1,165万円で、自己資金比率はそれぞれ31.8%、37.0%。

自己資金の内訳をみると、「預貯金・有価証券売却代金・退職金」が最も多い。また、借入金の内訳をみると、「民間金融機関（フラット35以外）」が最も多い。(全国)

問19 住宅建築資金の内訳 全国
## (三大都市圈)

問19 住宅建築資金 三大都市圈

問19 住宅建築資金の内訳 三大都市圏
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の住宅建築資金

住宅建築資金を工事の種類別にみると、新築世帯は住宅建築資金 3,082 万円、自己資金比率 27.3%。他方、建て替え世帯はそれぞれ 3,249 万円、64.0%で、新築世帯よりも自己資金比率が高い。

問19 住宅建築資金 新築 全国
## (2) 土地購入資金

土地購入資金は、全国平均で 1,224 万円、三大都市圏平均で 1,593 万円。このうち自己資金はそれぞれ 551 万円、735 万円で、自己資金比率はそれぞれ 45.0%、46.1%。

自己資金の内訳をみると、「預貯金・有価証券売却代金・退職金」が最も多い。また、借入金の内訳をみると、「民間金融機関（フラット35以外）」が最も多い。

(全国)

問20 土地購入資金の内訳 全国

※土地を購入した新築世帯
(三大都市圈)

※土地を購入した新築世帯

問20 土地購入資金の内訳 三大都市圈

※土地を購入した新築世帯
## (3) 住宅建築資金と土地購入資金の合計

住宅の建築にあたって土地を購入した世帯について、住宅建築資金と土地購入資金をあわせた購入資金の総額をみると、全国平均で4,194万円、三大都市圏平均で4,513万円。このうち自己資金はそれぞれ1,298万円、1,472万円、自己資金比率はそれぞれ30.9%、32.6%。

自己資金の内訳をみると、「預貯金・有価証券売却代金・退職金」が最も多い。また、借入金の内訳をみると、全国では「民間金融機関（フラット35以外）」、三大都市圈では「民間金融機関（フラット35）」が最も多い。

(全国)

※土地を購入した新築世帯

問19 土地購入資金と問20 住宅建築資金の合計の内訳 全国

| 自己資金 | 借入金 | 【自己資金】
平成24年度 | 25.1 | 35.1 | (1) 預貯金・有価証券売却代金・退職金
平成25年度 | 24.7 | 40.1 | (1) 不動産売却
平成26年度 | 26.7 | 36.9 | (1) 贈与
平成27年度 | 27.0 | 40.2 | (1) 遺産相続
平成28年度 | 22.5 | 38.9 | (1) その他
【借入金】 | | | (1) 民間金融機関 (「フラット35」)
| (1) 民間金融機関 (「フラット35」) | (1) 民間金融機関 (「フラット35」) | (1) 住宅金融支援機構
| (2) その他のもの | (1) 住宅金融支援機構 | (1) その他のもの
| (3) 勤務先 | (1) 勤務先 | (1) 勤務先
| (4) 親・兄弟姉妹など親族・知人 | (1) 親・兄弟姉妹など親族・知人 | (1) その他

※土地を購入した新築世帯
## (三大都市圈)

問19 土地購入資金と問20 住宅建築資金の合計の内訳 三大都市圈

※土地を購入した新築世帯
#### 3.4.2 住宅ローン

## (1) 住宅ローンの有無

## 1 ) 住宅ローンの有無

注文住宅取得世帯において住宅ローンがある割合は、全国で 51.7%、三大都市圏で 48.8%。

(全国)

問19・20 住宅ローンの有無 全国

## (三大都市圈)

問19・20 住宅ローンの有無 三大都市圏
## 2 ) 工事の種類（新築・建て替え）別の住宅ローンの有無

住宅ローンの有無を工事の種類別にみると、住宅ローンがある世帯の割合は、新築世帯で55.8%、建て替え世帯では28.3%となっている。

問19・20 住宅ローンの有無 新築 全国

問19・20 住宅ローンの有無 建て替え 全国
## (2) 住宅ローン減税制度

住宅ローンがある世帯のうち、住宅ローン減税の適用を「受けている」、もしくは「受ける予定である」を選択した世帯の割合は、全国で90.8%、三大都市圏で88.8%。

(全国)

問21-2 住宅ローン減税適用の有無 全国

## (三大都市圈)

問21-2 住宅ローン減税適用の有無 三大都市圏
## (3) 返済期間

## 1 ) 住宅建築資金

住宅建築資金借入金の返済期間は、「35年以上」が最も多く、全国で65.8%、三大都市圈で69.7%。平均返済期間は、それぞれ31.1年、31.8年。

(全国)

## (三大都市圈)

問19 住宅建築資金返済期間 三大都市圈
## 2 ）土地購入資金

土地購入資金借入金の返済期間も、住宅建築資金と同様、「35年以上」が最も多く、全国で76.1%、三大都市圈で84.6%。平均返済期間は、それぞれ32.0年、33.2年。

(全国)

## (三大都市圈)
## (4) 年間返済額

住宅ローン年間返済額は、全国平均で142.0万円、三大都市圈平均で112.3万円。また、年収に対する住宅ローンの返済負担率は全国平均で22.7%、三大都市圈平均で17.8%。

(全国)

## (三大都市圈)
## (5) 金利タイプ

注文住宅取得世帯における民間金融機関からの借入金の金利タイプは、「変動金利型」が最も多く、全国で47.0%、三大都市圈で57.9%。

(全国)

問22 民間金融機関借入金の金利タイプ(複数回答)
全国 平成26年度
変動金利型
固定金利期間選択型(10年以下)
固定金利期間選択型(3年以下)
全期間固定金利型(10年超)
全期間固定金利型(10年以下)
固定金利期間選択型(10年超)
固定金利期間選択型(5年)
無回答
問22 民間金融機関借入金の金利タイプ(複数回答)
全国 平成24年度
変動金利型
固定金利期間選択型(10年以下)
固定金利期間選択型(3年以下)
全期間固定金利型(10年超)
固定金利期間選択型(10年以下)
固定金利期間選択型(5年)
無回答
問22 民間金融機関借入金の金利タイプ(複数回答)
全国 平成25年度
変動金利型
固定金利期間選択型(10年以下)
固定金利期間選択型(3年以下)
全期間固定金利型(10年超)
固定金利期間選択型(10年超)
固定金利期間選択型(5年)
無回答
#### 3.4.3 民間金融機関への融資申込

## (1) 融資申込の有無

民間金融機関に融資を申し込んだ世帯は、全国、三大都市圏とも6割程度。

(全国)

問23 民間金融機関への融資申込の有無 全国

(%)

## (三大都市圈)

問23 民間金融機関への融資申込の有無 三大都市圏

| 申込みをした | 申込みをしなかった | 無回答
平成24年度 | 69.1 | 14.1 | 16.8
平成25年度 | 56.8 | 26.8 | 16.3
平成26年度 | 60.6 | 22.7 | 16.6
平成27年度 | 63.5 | 19.4 | 17.0
平成28年度 | 59.7 | 28.4 | 11.9
## (2) 希望額融資を断られた経験

民間金融機関に融資を申し込んだ世帯について、希望額融資を断られた経験の有無をみると、「融資条件を厳しくしなければ融資不可」、又は「融資は一切できない」として、希望額融資を断られる経験をした世帯は、全国で11.0%、三大都市圏で15.0%。

## (全国)

問23-1 希望額融資を断られた経験の有無（複数回答） 全国

※ 断られた経験がある世帯。複数回答のため「融資条件を厳しくしなければ融資不可」と「融資は一切できない」の合計とは必ずしも一致しない。

## (三大都市圈)

問23-1 希望額融資を断られた経験の有無（複数回答） 三大都市圈

☑断られた経験はない ☐融資条件を厳しくしなければ融資不可 ☑融資は一切できない ☐無回答

※ 断られた経験がある世帯。複数回答のため「融資条件を厳しくしなければ融資不可」と「融資は一切できない」の合計とは必ずしも一致しない。
#### 3.4.4 住宅ローンの負担感

住宅ローンについて、「非常に負担感がある」と「少し負担感がある」の合計が、全国で69.0%、三大都市圈で71.4%。

(全国)

## (三大都市圈)
### 4. 分譲住宅に関する結果

### 4.1 住み替えに関する事項

#### 4.1.1 住み替えに関する意思決定

## (1) 比較検討した住宅

分譲戸建住宅取得世帯は、住宅取得にあたって、その70.3%が同じ「分譲戸建住宅」同士を比較検討している。次いで39.0%が「注文住宅」と、25.6%が「中古戸建住宅」と、20.9%が「分譲マンション」との比較をしている。

他方、分譲マンション取得世帯は、その78.8%が同じ「分譲マンション」同士を比較検討している。次いで31.8%が「中古マンション」と、27.1%が「分譲戸建住宅」と比較している。
※1 社宅、公的住宅等を含む

問2 比較検討した住宅(複数回答)

$ ^{*} $ 1 社宅、公的住宅等を含む

※1 社宅、公的住宅等を含む

問2 比較検討した住宅(複数回答)

※1 社宅、公的住宅等を含む
## (2) 住宅の選択理由

分譲住宅取得世帯における住宅の選択理由は、分譲戸建住宅では「一戸建てだから」が59.0%で最も多く、「新築住宅だから」、「住宅の立地環境が良かったから」が5割を超えて続く。

また、分譲マンションでは「住宅の立地環境が良かったから」が66.5%で最も多く、「新築住宅だから」が57.2%で続く。

※平成27年度に新設したカテゴリ
※平成27年度に新設したカテゴリ
## (3) 設備等に関する選択理由

分譲住宅取得世帯は、住宅の選択理由となった設備等として、「間取り・部屋数が適当だから」を挙げる世帯が最も多く、分譲戸建住宅で71.3%、分譲マンションで75.9%。分譲戸建て住宅では「住宅のデザインが気に入ったから」が54.6%、分譲マンションでは「住宅の広さが十分だから」が49.4%で続く。
## (4) 中古住宅にしなかった理由

中古住宅を選ばなかった理由は、「新築の方が気持ち良いから」が最も多く、分譲戸建住宅で68.6%、分譲マンションで65.3%。次いで「リフォーム費用などで割高になる」が続く。
問4 中古住宅にしなかった理由（複数回引）

☑分譲マンション 平成26年度

新築の方が気持ち良いから

リフォーム費用などで割高になる

隠れた不具合が心配だったから

給排水管などの老朽化が懸念された

耐震性や断熱性など品質が低そうだから

価格が妥当なのか

判断できなかったから

間取りや台所浴室などの設備広さに不満

見た目が汚いなど不満だったから

保証やアフターサービスが無いと思った

その他

無回答

問4 中古住宅にしなかった理由 (複数回答)

☑分譲マンション 平成24年度

新築の方が気持ち良いから

リフォーム費用などで割高になる

隠れた不具合が心配だったから

給排水管などの老朽化が懸念された

耐震性や断熱性など品質が低そうだから

価格が妥当なのか

判断できなかったから

間取りや台所浴室などの設備広さに不満

見た目が汚いなど不満だったから

保証やアフターサービスが無いと思った

その他

無回答

問4 中古住宅にしなかった理由（複数回答）

☑分譲マンション 平成25年度

新築の方が気持ち良いから

リフォーム費用などで割高になる

隠れた不具合が心配だったから

給排水管などの老朽化が懸念された

耐震性や断熱性など品質が低そうだから

価格が妥当なのか

判断できなかったから

間取りや台所浴室などの設備広さに不満

見た目が汚いなど不満だったから

保証やアフターサービスが無いと思った

その他

無回答

1.
## (5) 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度

分譲住宅取得にあたっての、「景気の先行き感」、「家計収入の見通し」、「地価／住宅の価格相場」、「住宅取得時の税制等の行政施策」、「従前住宅の売却価格」及び「金利動向」といった経済的要因による影響度は、「平均」でみると経年的にはプラス影響となっているが、今年度は分譲戸建住宅では昨年度より改善している一方、分譲マンションでは悪化している。

要因別にみると、昨年度と比較して分譲戸建住宅では「従前住宅の売却価格」が最も大きく改善している。分譲マンションでは「金利動向」、「住宅取得時の税制等の行政施策」以外の要因がいずれも昨年度より悪化している。

問5 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度 分譲戸建住宅

問5 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度 分譲マンション
#### 4.1.2 物件に関する情報収集方法

物件に関する情報収集方法は、分譲戸建住宅取得世帯では「不動産業者で」が41.0%で最も多く、次いで「インターネットで」が35.5%。分譲マンション取得世帯では「インターネットで」が43.2%で最も多く、次いで「住宅情報誌で」が27.5%で続く。
#### 4.1.3 住宅取得回数

分譲住宅取得世帯の住宅取得回数をみると、今回の取得が初めてとする一次取得者が、分譲戸建住宅で79.7%、分譲マンションで77.5%を占める。

問1 住宅取得回数 分讓戶建住宅

※平成24年度に新設した設問

問1 住宅取得回数 分譲マンション

※平成24年度に新設した設問
### 4.2 住み替え前後の住宅に関する事項

#### 4.2.1 住み替え前の住宅

## (1) 住み替え前の住宅の種類

分譲住宅を取得した世帯は、「民間賃貸住宅」からの住み替えが最も多く、分譲戸建住宅取得世帯で50.6%、分譲マンション取得世帯では46.6%。次いで「持家」からの住み替えが続き、分譲戸建住宅取得世帯で19.5%、分譲マンション取得世帯では23.7%。

問9 住み替え前の住宅の種類 分譲戸建住宅

問9 住み替え前の住宅の種類 分譲マンション
## (2) 住み替え前の住宅の建て方

住み替え前の住宅の建て方は、「集合住宅」が最も多く、分譲戸建住宅取得世帯で68.6%、分譲マンション取得世帯で75.8%。

問13-1 住み替え前の住宅の建て方 分譲戸建住宅

問13-1 住み替え前の住宅の建て方 分譲マンション

(%)
## (3) 住み替え前の住宅の家賃

借家から分譲戸建住宅に住み替えた世帯の従前の家賃は、月額平均75,978円で、借家から分譲マンションに住み替えた世帯の従前の家賃は、月額平均94,577円。

問10 住み替え前の住宅の月額家賃 分譲戸建住宅

問10 住み替え前の住宅の月額家賃 分譲マンション
## (4) 住み替え前の住宅の取得時期

持家から分譲住宅に住み替えた世帯について、従前の住宅の取得時期をみると、分譲戸建住宅取得世帯は「平成17年以降」と「平成7年～平成16年」がともに31.3%、分譲マンション取得世帯は「昭和60年～平成6年」が35.7%で最も多い。平均居住年数は、それぞれ21.7年、29.4年。

問11 住み替え前の住宅の取得時期 分譲戸建住宅

問11 住み替え前の住宅の取得時期 分譲マンション
## (5) 住み替え前の住宅の処分方法

持家から住み替えた世帯の従前の住宅の処分方法をみると、戸建住宅から住み替えた世帯、集合住宅から住み替えた世帯ともに「売却した」が最も多く、それぞれ58.0%、76.0%。

問12 住み替え前の住宅の処分方法 戸建住宅を処分

## ※建て替えを除く

平成28年度に「今後売却予定」「別宅として利用」を追加。

「取り壊して空き地になっている」は平成27年度まで「その他」として集計

## ※建て替えを除く

平成28年度に「今後売却予定」「別宅として利用」を追加。

「取り壊して空き地になっている」は平成27年度まで「その他」として集計
## (6) 住み替え前の住宅の売却損益

住み替え前の住宅を売却処分した世帯について売却損益をみると、戸建住宅の売却では898万円の、集合住宅の売却では640万円の売却損が発生している。

問12-1 住み替え前の住宅の売却損益 戸建住宅を売却

問12-1 住み替え前の住宅の売却損益 集合住宅を売却
#### 4.2.2 住み替え前後の住宅の比較

## (1) 延べ床面積

住み替え後の住宅の延べ床面積は、分譲戸建住宅で平均 $ 103.2 \, m^{2} $ 、分譲マンションで平均 $ 77.2 \, m^{2} $ 。分譲戸建住宅取得世帯では住み替え前後で $ 28.8 \, m^{2} $ 広く、分譲マンション取得世帯では $ 1.2 \, m^{2} $ 狭くなっている。

問13-2 延べ床面積 分譲戸建住宅

問13-2 延べ床面積 分譲マンション

## (2) 敷地面積

住み替え後の分譲戸建住宅の敷地面積は、平均で $ 125.2 \, m^{2} $ 。
## (3) 高齢者対応設備

住み替え前後で高齢者対応設備の整備率を比較すると、いずれの設備も、住み替え後の住宅で整備率が高い。

建て方別に比較すると、「手すり」は分譲戸建住宅での整備率が高く、「段差のない室内」、「廊下などが車椅子で通行可能な幅」、「浴室・トイレの暖房」は分譲マンションでの整備率が高い。
## (4) 省工不設備

省エネ設備の整備状況をみると、「二重サッシ又は複層ガラスの窓」は、分譲戸建住宅では61.3%、分譲マンションでは50.4%の世帯で整備されている。「太陽光発電装置」の整備率は、分譲戸建住宅で15.1%、分譲マンションでは3.4%。
### 4.3 世帯に関する事項

#### 4.3.1 世帯主の年齢

分譲住宅取得世帯の世帯主は、「30歳代」が最も多く、分譲戸建住宅では50.9%、分譲マンションでは38.1%。平均年齢は分譲戸建住宅が38.9歳、分譲マンションが43.3歳。

問15 世帯主の年齢 分譲戸建住宅

問15 世帯主の年齢 分譲マンション
#### 4.3.2 居住人数

## (1) 居住人数

居住人数は、分譲戸建住宅取得世帯では「4人」が43.9%で最も多く、分譲マンション取得世帯では「3人」が35.2%で最も多い。一世帯あたりの平均居住人数はそれぞれ3.7人、3.0人。

問19 居住人数 分譲マンション
## (2) 高齢者と18歳未満の有無

高齢者がいる世帯は、分譲戸建住宅では7.6%、分譲マンションでは11.4%。18歳未満がいる世帯は、分譲戸建て住宅では78.5%、分譲マンションでは56.4%。

問19 高齢者の有無 分譲戸建住宅

問19 18歳未満の有無 分譲戸建住宅

※平成28年度に新設した設問

問19 高齢者の有無 分譲マンション

問19 18歳未満の有無 分譲マンション

(%)

※平成28年度に新設した設問
## (3) 高齢者がいる世帯の内訳

高齢者がいる世帯のうち、高齢者のみの世帯は、分譲戸建住宅で11.5%、分譲マンションでは59.3%。高齢者がいる世帯における高齢者の平均人数はそれぞれ1.3人、1.6人。

問19 高齢者がいる世帯の内訳 分譲戸建住宅

高齢者のみ世帯 ☐他年代を含む世帯 ☐無回答

問19 高齢者がいる世帯の内訳 分譲マンション
#### 4.3.3 世帯主の職業

## (1) 世帯主の職業

世帯主の職業は、「会社・団体職員」が最も多く、分譲戸建住宅で55.8%、分譲マンションで59.7%。次いで「会社・団体役員」がそれぞれ25.0%、19.1%。

問16 世帯主の職業 分譲戸建住宅

問16 世帯主の職業 分譲マンション
## (2) 世帯主の勤続年数

世帯主の勤続年数は、「10～20 年未満」が最も多く、分譲戸建住宅で 36.6%、分譲マンションで 31.9%。次いで「5～10 年未満」が分譲戸建住宅で 25.4%、分譲マンションでは 24.4% で続く。平均勤続年数は、それぞれ 13.4 年、14.8 年。

問17 世帯主の勤続年数 分譲戸建住宅

問17 世帯主の勤続年数 分譲マンション
#### 4.3.4 世帯年収

## (1) 世帯年収

世帯年収（税込み）は、分譲戸建住宅では「400万〜600万円未満」が35.5%で最も多く、次いで「600万〜800万円未満」が24.4%。分譲マンションでは「600万〜800万円未満」が23.3%で最も多く、次いで「400万〜600万円未満」が19.1%。平均世帯年収はそれぞれ646万円、835万円。

問18 世帯年収 分讓戸建住宅

問18 世帯年収 分譲マンション
## (2) 一次取得・二次取得、世帯主の年齢別の世帯年収

世帯年収を、一次取得・二次取得別、世帯主の年齢別にみると、60歳以上を除いて、二次取得者層のほうが一次取得者層よりも高い。

問18 世帯年収と問15 世帯主の年齢 一次取得者

問18 世帯年収と問15 世帯主の年齢 二次取得者
### 4.4 資金調達に関する事項

#### 4.4.1 購入資金

分譲戸建住宅の購入資金は、平均で3,810万円。このうち自己資金は1,027万円で、自己資金比率は26.9%。

分譲マンションの購入資金は、平均で4,423万円。このうち自己資本は1,729万円、自己資本比率は39.1%。

自己資金の内訳をみると、分譲戸建住宅、分譲マンションともに「預貯金・有価証券売却代金・退職金」が最も多い。また、借入金の内訳をみると、分譲戸建住宅、分譲マンションともに「民間金融機関（フラット35以外）」が最も多い。

問20 購入資金の内訳 分譲戸建住宅
#### 4.4.2 住宅ローン

## (1) 住宅ローンの有無

分譲住宅取得世帯において住宅ローンがある割合は、分譲戸建住宅取得世帯で65.1%、分譲マンション取得世帯で64.4%。

問20 住宅ローンの有無 分譲戸建住宅

問20 住宅ローンの有無 分譲マンション

(%)
## (2) 住宅ローン減税制度

住宅ローンがある世帯のうち、住宅ローン減税の適用を「受けている」、もしくは「受ける予定である」を選択した世帯の割合は、分譲戸建住宅取得世帯で82.6%、分譲マンション取得世帯で80.9%。

問21-2 住宅ローン減税適用の有無 分譲戸建住宅

問21-2 住宅ローン減税適用の有無 分譲マンション

(%)
## (3) 返済期間

借入金の返済期間は、分譲戸建住宅、分譲マンションともに「35年以上」が最も多く、それぞれ64.0%、66.4%。平均返済期間は、それぞれ31.2年、30.7年。

問20 住宅購入資金返済期間 分譲マンション
## (4) 年間返済額

住宅ローン年間返済額は、分譲戸建住宅取得世帯で平均116.3万円、分譲マンション取得世帯で平均137.3万円。また、年収に対する住宅ローンの返済負担率は、それぞれ平均19.2%、18.0%。

問21-1 住宅ローン年間返済額 分譲戸建住宅

問21-1 住宅ローン年間返済額 分譲マンション
## (5) 金利タイプ

分譲住宅取得世帯における民間金融機関からの借入金の金利タイプは、「変動金利型」が、分譲戸建住宅で72.0%、分譲マンションで70.4%を占める。

問22 民間金融機関借入金の金利タイプ(複数回答)
分議戸建住宅 平成24年度 (%)
変動金利型	81.6
固定金利期間選択型(10年超)	3.9
固定金利期間選択型(10年以下)	4.9
全期間固定金利型(10年超)	1.0
固定金利期間選択型(3年以下)	3.9
固定金利期間選択型(5年)	3.9
全期間固定金利型(10年以下)	0.0
無回答	1.0
| 分議マンション平成28年度 (%)
変動金利型 | 70.4
固定金利期間選択型(5年) | 8.6
固定金利期間選択型(10年超) | 8.6
固定金利期間選択型(10年以下) | 6.2
固定金利期間選択型(3年以下) | 4.9
全期間固定金利型(10年超) | 2.5
全期間固定金利型(10年以下) | 0.0
無回答 | 2.5

問22 民間金融機関借入金の金利タイプ（複数回答）

| 分議マンション 平成26年度 (%)
変動金利型 | 63.4
固定金利期間選択型(5年) | 11.0
固定金利期間選択型(10年超) | 8.5
固定金利期間選択型(10年以下) | 6.1
固定金利期間選択型(3年以下) | 7.3
全期間固定金利型(10年超) | 3.7
全期間固定金利型(10年以下) | 0.0
無回答 | 2.4

| 数值
变動金利型 | 67.7
固定金利期間選択型(5年) | 9.1
固定金利期間選択型(10年超) | 10.1
固定金利期間選択型(10年以下) | 5.1
固定金利期間選択型(3年以下) | 5.1
全期間固定金利型(10年超) | 5.1
全期間固定金利型(10年以下) | 1.0
無回答 | 4.0

| 平均24年度 (%)
変動金利型 | 64.6
固定金利期間選択型(5年) | 8.9
固定金利期間選択型(10年超) | 8.9
固定金利期間選択型(10年以下) | 7.6
固定金利期間選択型(3年以下) | 5.1
全期間固定金利型(10年超) | 1.3
全期間固定金利型(10年以下) | 1.3
無回答 | 2.5
#### 4.4.3 民間金融機関への融資申込

## (1) 融資申込の有無

民間金融機関に融資を申し込んだ世帯は、分譲戸建住宅取得世帯で71.8%、分譲マンション取得世帯で65.7%。

問23 民間金融機関への融資申込の有無 分譲戸建住宅

問23 民間金融機関への融資申込の有無 分譲マンション
## 1 ) 希望額融資を断られた経験

民間金融機関に融資を申し込んだ世帯について、希望額融資を断られた経験の有無をみると、分譲戸建住宅取得世帯で10.5%、分譲マンション取得世帯で4.6%が「融資条件を厳しくしなければ融資不可」、または「融資は一切できない」として、希望額融資を断られる経験をしている。

問23-1 希望額融資を断られた経験の有無（複数回答） 分譲戸建住宅

※ 断られた経験がある世帯。複数回答のため「融資条件を厳しくしなければ融資不可」と「融資は一切できない」の合計とは必ずしも一致しない。

問23-1 希望額融資を断られた経験の有無（複数回答） 分譲マンション
#### 4.4.4 住宅ローンの負担感

住宅ローンについて、「非常に負担感がある」と「少し負担感がある」の合計は、分譲戸建住宅で67.5%、分譲マンションで65.7%。

問21-3 住宅ローンの負担感 分譲戸建住宅

(%)

問21-3 住宅ローンの負担感 分譲マンション

(%)
### 5. 中古住宅に関する結果

### 5.1 住み替えに関する事項

#### 5.1.1 住み替えに関する意思決定

## (1) 比較検討した住宅

中古戸建住宅取得世帯は、住宅取得にあたって、その75.7%が「中古戸建住宅」同士を比較検討し、次いで39.9%が「分譲戸建住宅」と比較している。

他方、中古マンション取得世帯は、その85.2%が「中古マンション」同士を比較し、次いで35.2%が「分譲マンション」と比較している。

※1 社宅、公的住宅等を含む

$ ^{※1} $ 社宅、公的住宅等を含む

$ ^{*} $ 1 社宅、公的住宅等を含む
$ ^{*} $ 1 社宅、公的住宅等を含む
## (2) 住宅の選択理由

中古住宅取得世帯における住宅の選択理由は、「価格が適切だったから」が、中古戸建住宅では65.4%、中古マンションでは71.6%でそれぞれ最も多い。次いで、中古戸建住宅では「一戸建てだから」、中古マンションでは「住宅の立地環境が良かったから」が続く。

※平成27年度に新設したカテゴリ
## (3) 設備等に関する選択理由

住宅の選択理由となった設備等は、「間取り・部屋数が適当だから」を挙げる世帯が最も多く、中古戸建住宅取得世帯で74.7%、中古マンション取得世帯で74.3%。次いで「住宅の広さが十分だから」がそれぞれ57.0%、57.8%で続く。

問3-1 設備等に関する選択理由(被選択者の選択条件)

☑ 中古戸建住宅 平成26年度

間取り・部屋数が適当だから

住宅の広さが十分だから

台所の設備・広さが十分だから

住宅のデザインが気に入ったから

浴室の設備・広さが十分だから

高齢者等への配慮がよいから

火災・地震・水害などへの安全性

が高いから

高気密・高断熱住宅だから

無回答

■中古戸建住宅 平成24年度

間取り・部屋数が適当だから

住宅の広さが十分だから

台所の設備・広さが十分だから

住宅のデザインが気に入ったから

浴室の設備・広さが十分だから

高齢者等への配慮がよいから

火災・地震・水害などへの安全性

が高いから

高気密・高断熱住宅だから

無回答
问3-1 設備等に関する選択理由（模

■ 中古マンション 平成26年度

0

間取り・部屋数が適当だから

住宅の広さが十分だから

住宅のデザインが気に入ったから

台所の設備・広さが十分だから

浴室の設備・広さが十分だから

高齢者等への配慮がよいから

火災・地震・水害などへの安全性

が高いから

高気密・高断熱住宅だから

無回答

## 問3-1 設備等に関する選択理由(複数回答)

☑中古マンション 平成24年度

間取り・部屋数が適当だから

住宅の広さが十分だから

住宅のデザインが気に入ったから

台所の設備・広さが十分だから

浴室の設備・広さが十分だから

高齢者等への配慮がよいから

火災・地震・水害などへの安全性

が高いから

高気密・高断熱住宅だから

無回答

## 問3-1 設備等に関する選択理由(複数回答)

☑中古マンション 平成25年度

間取り・部屋数が適当だから

住宅の広さが十分だから

住宅のデザインが気に入ったから

台所の設備・広さが十分だから

浴室の設備・広さが十分だから

高齢者等への配慮がよいから

火災・地震・水害などへの安全性

が高いから

高気密・高断熱住宅だから

無回答
## (4) 中古住宅にした理由

中古住宅を選んだ理由は、「予算的にみて中古住宅が手頃だったから」が最も多く、中古戸建住宅で74.1%、中古マンションで75.5%。次いで「新築住宅にこだわらなかった」がそれぞれ42.4%、46.5%で続く。

※平成28年度に新設した選択肢
問4 中古住宅にした理由（複数回答）

☑ 中古マンション 平成28年度

予算的にみて中古住宅が手頃だったから

新築住宅にこだわらなかった

リフォームで快適に住める

間取りや設備・広さが気に入った

※リフォームされてきれいだったから

品質が確保されていることが確認されたから

住みたい地域に新築住宅がなかったから

早く入居できるから

保証やアフターサービスがついていたから

その他

無回答

問4 中古住宅にした理由（複数回答）

☑ 中古マンション 平成26年度

予算的にみて中古住宅が手頃だったから

新築住宅にこだわらなかった

リフォームで快適に住める

間取りや設備・広さが気に入った

品質が確保されていることが

確認されたから

住みたい地域に新築住宅が

なかったから

早く入居できるから

保証やアフターサービスが

ついていたから

その他

無回答

問4 中古住宅にした理由（複数回答）

☑ 中古マンション 平成24年度

予算的にみて中古住宅が手頃だったから

新築住宅にこだわらなかった

リフォームで快適に住める

間取りや設備・広さが気に入った

品質が確保されていることが確認されたから

住みたい地域に新築住宅がなかったから

早く入居できるから

保証やアフターサービスが

ついていたから

その他

無回答

※平成28年度に新設した選択肢
## (5) 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度

中古住宅取得にあたっての、「景気の先行き感」、「家計収入の見通し」、「地価／住宅の価格相場」、「住宅取得時の税制等の行政施策」、「従前住宅の売却価格」及び「金利動向」といった経済的要因による影響度は、「平均」でみると経年的にプラス影響となっているが、今年度は中古戸建住宅、中古マンションとも昨年度を下回る。

要因別にみると、中古戸建住宅では「従前住宅の売却価格」が昨年度より改善したが他の要因はいずれも悪化、中古マンションでは「金利動向」以外の要因がいずれも悪化した。

問5 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度 中古戸建住宅

問5 住宅取得時に経済的要因が与えた影響度 中古マンション
#### 5.1.2 物件に関する情報収集方法

中古住宅取得世帯における物件に関する情報収集方法は、「不動産業者で」が最も多く、中古戸建住宅で48.6%、中古マンションで49.0%。次いで「インターネットで」がそれぞれ37.4%、38.1%で続く。
#### 5.1.3 建築時期、リフォームの有無

## (1) 建築時期

世帯が購入した中古住宅の建築時期をみると、「平成7年～平成16年」が最も多く、中古戸建住宅で30.5%、中古マンションで31.0%。平均築後年数は中古戸建住宅が20.8年、中古マンションが22.1年。

問7 建築時期 中古戸建住宅

問7 建築時期 中古マンション

(%) 平均築後年数
## (2) 購入形態

中古住宅の購入形態は、中古戸建住宅、中古マンションとも「仲介業者を通じて、個人の売り主から購入」が最も多く5割を超え、「仲介業者を通じて、事業者の売り主から購入」と合わせて約9割が仲介業者を通じて購入している。

問9 購入形態 中古戸建住宅

☑仲介業者を通じて、個人の売主から購入（仲介手数料あり）

☐仲介業者を通じて、事業者の売主から購入（仲介手数料あり）

☑仲介業者を介さず、個人の売主から購入（仲介手数料なし）

☐仲介業者を介さず、事業者の売主から購入（仲介手数料なし）

☐不明

☐無回答

問9 購入形態 中古マンション

平成28年度

☑仲介業者を通じて、個人の売主から購入（仲介手数料あり）

☐仲介業者を通じて、事業者の売主から購入（仲介手数料あり）

☑仲介業者を介さず、個人の売主から購入（仲介手数料なし）

☑仲介業者を介さず、事業者の売主から購入（仲介手数料なし）

☐不明

☐無回答

## ※平成28年度に新設した設問
## (3) 売主によるリフォーム

中古住宅購入の 1 年前以内に売主がリフォームしたかどうかをみると、中古戸建住宅の 42.8%、中古マンションの 44.5% でリフォームが行われている。

問10 売主によるリフォーム 中古戸建住宅

問10 売主によるリフォーム 中古マンション
## (4) 購入後のリフォーム

中古住宅購入後に自身でリフォームをしたか（1年以内にリフォームをする予定を含む）どうかをみると、中古戸建住宅の44.9%、中古マンションの35.5%でリフォームが行われている。

問11 購入後のリフォーム 中古戸建住宅

(%)

問11 購入後のリフォーム 中古マンション

(%)
## (5) 購入前後のリフォーム

購入前後のリフォームの実施状況をみると、「売主によるリフォームのみ」が最も多く中古戸建住宅で31.1%、中古マンションで35.4%。中古戸建住宅、中古マンションとも約7割で購入前後にリフォームが行われている。

問10・11 購入前後のリフォーム 中古戸建住宅

※ 売主によるリフォームの有無がわからないという回答、売主によるリフォーム、購入後のリフォームのいずれかが無回答であった世帯は、集計の対象としていない。

問10・11 購入前後のリフォーム 中古マンション

※ 売主によるリフォームの有無がわからないという回答、売主によるリフォーム、購入後のリフォームのいずれかが無回答であった世帯は、集計の対象としていない。
## (6) 購入前後のリフォームと建築時期

購入前後のリフォームの実施状況を建築時期別にみると、中古戸建住宅は、建築時期が古いほどリフォームが行われた割合が高く、築5年以内の物件で4割程度、築26年以上の物件では9割を超える。中古マンションは、築15年以内の築浅の物件では4割程度、築16年以上の物件では8割程度でリフォームが行われている。

問10・11 購入前後のリフォームと問7 建築時期 中古戸建住宅

※ 売主によるリフォームの有無がわからないという回答、売主によるリフォーム、購入後のリフォーム、建築時期のいずれかが無回答であった世帯は、集計の対象としていない。

問10・11 購入前後のリフォームと問7 建築時期 中古マンション

※ 売主によるリフォームの有無がわからないという回答、売主によるリフォーム、購入後のリフォーム、建築時期のいずれかが無回答であった世帯は、集計の対象としていない。

☑売主及び購入後のリフォームあり ☐売主によるリフォームのみ ☑購入後のリフォームのみ ☐リフォームなし
## (7) インスペクション

インスペクションの認知をみると、「内容含めて」「名前だけ」を合わせてインスペクションを知っているのは、中古戸建住宅で28.8%、中古マンションでは22.3%。インスペクションを実施したのは、中古戸建て住宅で11.9%、中古マンションでは7.4%。

問12 インスペクションの認知 中古戸建住宅
## (8) 瑕疵保険

今回購入した中古住宅の瑕疵保険に加入したのは、中古戸建住宅では17.7%、中古マンションでは22.6%。

※平成28年度に新設した設問
#### 5.1.4 住宅取得回数

中古住宅取得世帯の住宅取得回数をみると、今回の取得が初めてとする一次取得者は、中古戸建住宅で78.6%、中古マンションで76.1%を占める。

問1 住宅取得回数 中古戸建住宅

問1 住宅取得回数 中古マンション

(%)
### 5.2 住み替え前後の住宅に関する事項

#### 5.2.1 住み替え前の住宅

## (1) 住み替え前の住宅の種類

中古住宅取得世帯は、「民間賃貸住宅」からの住み替えが最も多く、中古戸建住宅取得世帯で53.9%、中古マンション取得世帯で40.3%。次いで「持家」がそれぞれ20.2%、24.2%で続く。

問16 住み替え前の住宅の種類 中古戸建住宅

問16 住み替え前の住宅の種類 中古マンション
## (2) 住み替え前の住宅の建て方

住み替え前の住宅の建て方は、「集合住宅」が最も多く、中古戸建住宅取得世帯で57.6%、中古マンション取得世帯で73.5%。

問20-1 住み替え前の住宅の建て方 中古マンション

(%)
## (3) 住み替え前の住宅の家賃

借家から中古戸建住宅に住み替えた世帯の従前の家賃は、平均で月額74,119円。借家から中古マンションに住み替えた世帯の従前の家賃は、平均で月額80,684円。

問17 住み替え前の住宅の月額家賃 中古マンション
## (4) 住み替え前の住宅の取得時期

持家から中古住宅に住み替えた世帯について、従前の住宅の取得時期をみると、中古戸建住宅取得世帯は「平成7年～平成16年」が32.7%で最も多く、中古マンション取得世帯は「昭和60年～平成6年」が38.7%で最も多い。平均居住年数は、それぞれ26.6年、24.1年。

問18 住み替え前の住宅の取得時期 中古戸建住宅

問18 住み替え前の住宅の取得時期 中古マンション
## (5) 住み替え前の住宅の処分方法

持家から住み替えた世帯の従前の住宅の処分方法をみると、戸建住宅から住み替えた世帯、集合住宅から住み替えた世帯ともに「売却した」が最も多く、それぞれ50.8%、51.0%。

問19 住み替え前の住宅の処分方法 集合住宅を処分
## (6) 住み替え前の住宅の売却損益

住み替え前の住宅を売却処分した世帯について売却損益をみると、戸建住宅の売却では354万円の、集合住宅の売却では212万円の売却損が発生している。

問19-1 住み替え前の住宅の売却損益 戸建住宅を売却

問19-1 住み替え前の住宅の売却損益 集合住宅を売却
#### 5.2.2 住み替え前後の住宅の比較

## (1) 延べ床面積

住み替え後の住宅の延べ床面積は、中古戸建住宅で平均 $ 107.7 \, m^{2} $ 、中古マンションで平均 $ 72.0 \, m^{2} $ 。中古戸建住宅取得世帯では住み替え前後で $ 32.3 \, m^{2} $ 広くなっており、中古マンション取得世帯では $ 1.7 \, m^{2} $ 狭くなっている。

問20–2 延べ床面積 中古戸建住宅

問20-2 延べ床面積 中古マンション

## (2) 敷地面積

取得した中古戸建住宅の敷地面積は、平均で $ 136.9 \, m^{2} $ 。
## (3) 高齢者対応設備

住み替え前後で高齢者対応設備の整備率を比較すると、いずれの設備においても住み替え後の住宅で整備率が高くなっている。

建て方別にみると、「手すり」は中古戸建住宅での整備率が高く、「段差のない室内」、「廊下などが車椅子で通行可能な幅」「浴室・トイレの暖房」は中古マンションでの整備率が高い。「全ての設備」の整備率は中古戸建住宅で2.9%、中古マンションでは7.1%。
## (4) 省工不設備

省エネ設備の整備状況をみると、「二重サッシ又は複層ガラスの窓」は中古戸建住宅、中古マンションいずれにおいても住み替え前より整備率が上昇しているが、「太陽光発電装置」は中古マンションでは住み替え後も整備率が上昇しない。
## (5) 通勤時間

中古住宅取得世帯の通勤時間について、中古戸建住宅では住み替え前後での変化は見られないが、中古マンションでは住み替え前よりやや減少している。

問20–7 通勤時間 中古戸建住宅

問20-7 通勤時間 中古マンション
### 5.3 世帯に関する事項

#### 5.3.1 世帯主の年齢

中古住宅取得世帯の世帯主は、中古戸建住宅、中古マンションとも30歳代、40歳代がそれぞれ3割程度。平均年齢は中古戸建住宅が44.3歳、中古マンションが46.0歳。

問22 世帯主の年齢 中古戸建住宅

問22 世帯主の年齢 中古マンション