ては、『住宅土地統計調査』データで「調査年×構造×建て方×所有形態×都市規模×都道府県」別に「築年数」の平均値を計算し、区分に該当する『家計調査』標本世帯の築年数はその平均値に等しいものと仮定することにした。

補Ⅰ表2 家賃関数の推定結果

被說明変数:「家賃・間代+共益費等の対数値
昭和58年/(1)	昭和63年	平成5年	平成10年
住宅统计调查	住宅统计调查	住宅统计调查	住宅・土地统计调查
說明変数
延べ面積(対数値)	0.497	0.455	0.459	0.383	0.364	0.345
建築後年数	-0.018	-0.017	-0.021	-0.021	-0.017	-0.015
建築後年数の2乗	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
住宅の建て方ダミー(一軒家ベース)
共同住宅	0.046	0.056	0.055	0.052	0.080	0.126
長屋建・その他	-0.046	-0.028	0.004	-0.001	0.014	0.020
借家の種類ダミー(公營借家ベース)
公団住宅	0.148	1.361	1.180	1.725	0.418	1.473
民間借家	1.391	1.328	1.347	1.498	1.587	1.458
給与住宅(民間企業)	0.059	0.130	0.361	0.532	0.717	0.746
給与住宅(公務)	-0.176	-0.226	-0.185	-0.070	0.085	0.248
都市規模ダミー(県庁所在市+30万以上市ベース)
30万未満の市	-0.172	-0.168	-0.175	-0.159	-0.156	-0.186
郡	-0.389	-0.367	-0.349	-0.301	-0.237	-0.240
標本数	369,659	297,046	235,042	188,982	145,002	99,678
調整済決定係数	0.559	0.540	0.563	0.575	0.563	0.533
Root MSE	0.554	0.538	0.520	0.504	0.512	0.550
平均家賃(円)
实績値	22,335	28,331	34,542	40,613	41,980	41,303
回帰の予測値(調整後)	21,955	28,055	34,069	39,894	40,901	40,286
2.2 防火木造住宅
延べ面積(対数値)	0.571	0.504	0.503	0.423	0.394	0.382
建築後年数	-0.023	-0.024	-0.026	-0.021	-0.018	-0.015
建築後年数の2乗	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
住宅の建て方ダミー(一軒家ベース)
共同住宅	0.083	0.080	0.039	0.049	0.068	0.083
長屋建・その他	-0.024	0.001	-0.020	-0.006	-0.016	-0.032
借家の種類ダミー(公營借家ベース)
公団住宅	1.043	1.103	1.209	0.053	1.209	1.329
民間借家	1.203	1.125	1.129	1.271	1.339	1.217
給与住宅(民間企業)	-0.155	-0.049	0.107	0.271	0.539	0.495
給与住宅(公務)	-0.320	-0.290	-0.334	-0.193	-0.093	-0.030
都市規模ダミー(県庁所在市+30万以上市ベース)
30万未満の市	-0.135	-0.134	-0.141	-0.133	-0.130	-0.145
郡	-0.257	-0.288	-0.251	-0.257	-0.183	-0.216
標本数	286,731	260,316	264,793	237,980	155,591	125,440
調整済決定係数	0.608	0.587	0.613	0.620	0.603	0.583
Root MSE	0.428	0.435	0.423	0.407	0.406	0.419
平均家賃(円)
实績値	28,776	36,517	46,572	51,501	54,175	53,463
回帰の予測値(調整後)	28,672	36,682	46,415	51,272	53,744	53,038
2.3 鉄筋・鉄骨コンクリート住宅
延べ面積(対数値)	0.653	0.582	0.609	0.510	0.498	0.481
建築後年数	-0.039	-0.032	-0.021	-0.009	-0.010	-0.008
建築後年数の2乗	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
住宅の建て方ダミー(一軒家ベース)
共同住宅	0.153	0.322	0.170	0.232	0.284	0.225
長屋建・その他	-0.033	0.055	-0.114	-0.017	-0.011	-0.078
借家の種類ダミー(公營借家ベース)
公団住宅	0.616	0.634	0.657	0.828	0.923	0.964
民間借家	1.140	0.935	0.978	1.073	1.086	1.068
給与住宅(民間企業)	-0.527	-0.515	-0.427	-0.210	0.000	0.119
給与住宅(公務)	-0.504	-0.529	-0.563	-0.478	-0.386	-0.259
都市規模ダミー(県庁所在市+30万以上市ベース)
30万未満の市	-0.157	-0.164	-0.166	-0.155	-0.156	-0.158
郡	-0.205	-0.278	-0.245	-0.245	-0.196	-0.191
標本数	421,968	516,770	633,729	707,357	661,407	595,238
調整済決定係数	0.702	0.658	0.675	0.650	0.659	0.672
Root MSE	0.487	0.502	0.486	0.484	0.441	0.409
平均家賃(円)
実績値	26,826	37,831	49,766	54,446	54,597	55,678
回帰の予測値(調整後)	26,527	38,172	49,817	54,396	54,358	55,722
2.4 その他の2の住宅
延べ面積(対数値)	0.580	0.493	0.538	0.468	0.736	0.548
建築後年数	-0.039	-0.032	-0.027	-0.014	-0.015	-0.022
建築後年数の2乗	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
住宅の建て方ダミー(一軒家ベース)
共同住宅	0.148	0.186	0.159	0.176	0.277	0.398
長屋建・その他	0.033	-0.088	-0.039	-0.020	-0.222	-0.165
借家の種類ダミー(公營借家ベース)
公団住宅	1.031	1.208	0.903	1.014	1.575	NA
民間借家	1.143	0.847	1.062	1.254	0.879	0.764
給与住宅(民間企業)	-0.272	-0.433	-0.173	0.168	-0.124	-0.051
給与住宅(公務)	-0.182	-0.371	-0.404	-0.283	-0.426	-0.261
都市規模ダミー(県庁所在市+30万以上市ベース)
30万未満の市	-0.171	-0.198	-0.144	-0.109	-0.177	-0.216
郡	-0.330	-0.302	-0.284	-0.166	-0.220	-0.228
標本数	50,802	46,948	56,024	53,942	5,950	5,363
調整済決定係数	0.736	0.754	0.792	0.792	0.724	0.765
Root MSE	0.474	0.479	0.442	0.404	0.522	0.497
平均家賃(円)
実績値	16,476	26,646	40,724	49,234	20,999	25,824
回帰の予測値(調整後)	15,877	26,053	40,009	48,563	21,760	27,302

注）1. 昭和58年度の被説明変数には共益費等は含まない。

2. 平成10年までのその他は、建物の構造5区分中のプロック造+その他、15年以降は、その他。

3. 回帰式には、本表中の変数に加え、所在都道府県を区別する46個のダミー変数を加えてある。

4. 回帰の予測値の計算に当たっては、被説明変数を対数値とした場合に生じる期待値のバイアスを調整してある。