領都 (香港)

領都（Le Prestige），是香港新界東將軍澳大型臨海住宅區日出康城第 2 期的統稱，又再分為 2A、2B、2C 三期發展及推售，分別名為「領都」、「領峰」及「領凱」，是由長江實業、南豐集團及港鐵公司共同發展的私人屋苑。該屋苑建築師為何設計（前稱何顯毅建築及地產顧問），由中國海外房屋工程（掛中國建築牌號）承建。全屋苑提供共 4,272 夥單位，主打單曲發行人民幣債券基金投資公司，大單位，全為三房至五房的大宅，單位面積由約 900 呎至 2,200 呎，當中 100% 單位設 3 米至 5 米長的特大私人觀景露臺、約超過 90% 單位備套房設計、80% 單位附設工人房 / 儲物房。十座大廈的樓層達 65 至 76 層、高 210 至 233 米，是全新界區最高的住宅大樓、全香港第 6 高的住宅大樓，比九龍站凱旋門（231 米）更要高。屋苑更設全港其中一個面積最大的私人屋苑會所「銀河王國 Club Galaxy」，備有各種大型設施。

為提高私隱度，領都、領峰及領凱每座分左翼及右翼，每翼均設有獨立住客大堂及住客升降機，全部為三梯三夥及三梯四夥的設計，以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的翼座及樓層。每座共設 6 部電梯，其中兩部可直達停車場及卸貨區。每座三梯四夥，某些座數更為三梯三夥設計，各座有獨立名稱，分別以英文命名：

領都 （第 2A 期）

T1L：Moonlight、T1R：Mona Lisa
T2L：Swan Lake、T2R：Sunflower
T3L：Four Seasons、T3R：Starry Night
T5L：Blue Danube、T5R：Water Lilies

領峰（第 2B 期）

T6L：Oxford、T6R：Primroses
T7L：Vision、T7R：Pink Orchard
T8L：Sunrise、T8R：Flora

領凱（第 2C 期）

T9L：Almond Blossom、T9R：Bouquet
T10L：Flamingos、T10R：Irises
T11L：Meadowland、T11R：Morning Haze

住宅

領都、領峰及領凱戶型多元化，單位面積介乎 900 至 2,200 呎，全為三房至五房的大單位，包括面積最細之三房單位、三房連套房單位、三房連套房及儲物室單位、三房連套房及儲物室連廁所單位、四房大宅及五房雙套頂層特色戶（凱・至尊），當中 100% 單位設 3 米至 5 米長的特大私人觀景露臺、約超過 90% 單位備套房設計、80% 單位附設工人房 / 儲物房。

領都、領峰及領凱入夥即備廚房及洗手間。其中廚房附設義大利名牌 Cristal 輕觸式螢幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國品牌 Philico 的微波爐、雪櫃及洗衣機；洗手間以雲石鋪設，設大型鏡櫃及水晶吊燈，採用義大利名牌 La Torre 的藝術式水龍頭。

1.1 領都（第 2A 期）

領都 A 期專案命名為「領都」（Le Prestige），由 4 座樓高 56 至 61 層的物業組成，提供共 1,688 夥單位。於 2009 年 7 月推出及開售。其中第三座在 2009 年 7 月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及 418 個單位，涉資達 20 億港元。

領都山景戶的單位面積由 960 至 1,300 平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。

1.2 領峰（第 2B 期）

領都 B 期專案命名為「領峰」（Le Prime），由 3 座樓高 66 層大廈組成，提供共 1,416 夥單位，單位面積由 854 呎至 1,300 呎，間隔分 3 房連套房、3 房加多用途房、3 房 3 廁加多用途房、4 房 3 廁加多用途房等。

1.3 領凱（第 2C 期）

領都 C 期命名為「領凱」（La Splendeur），由 3 座樓高 57 至 63 層住宅組成，專案涉及 1,168 夥，單位面積約由 804 至 1,300 呎。領凱同時首度為日出康城引入名為「凱・至尊」的頂層特色戶，位於 11 座 66 樓，單位面積超過 2,200 方呎，外望清水灣山景及海景，售價 1798 萬元，呎價約為 8009 元，成交金額及呎價同創日出康城新高。2C 期以世界名畫作各座命名。專案在 2011 年 9 月開售，並於 2012 年 4 月售罄，於 2013 年 5 月落成。但是，由於有 5 夥住宅單位撻訂，該等單位於 2018 年 5 月再度發售，目前已悉數透過招標方式重售。

1.4 特色戶（傲領高層、金鑽宏邸、凱・天高及凱・至尊）

以下為領都、領峰及領凱特色單位資料：

傲領高層（Above Class）：日出康城 2B 期領峰 70 樓至 76 樓的 144 夥單位，可享維港市景及西貢山海景，由落成到現在都是新界區最高的住宅單位，比九龍站凱旋門更高
金鑽宏邸：日出康城 2C 期領凱四房大宅名為「金鑽宏邸」，面積 1,333 呎，位於 11 座大單邊，飽覽山海盛景。
凱・天高：9、10、11 座 60 至 72 樓單位命名為「凱・天高」，全為面積約 1,300 方呎四房戶，可飽覽銀線灣及牛尾海景緻，並擁有無遮擋清水灣郊野公園及釣魚翁山景。
凱・至尊：2 期面積最大的單位為名為「凱・至尊」的頂層特色戶，位於領凱 11 座頂層，面積超過 2,200 呎，有 5 個房間、4 個洗手間及 3 個儲物室，大廳面積 540 呎，更設 5 米長的特大觀景露臺俯瞰清水灣郊野公園及遠處海景，落成時為全將軍澳區最大分層單位。

設施

2.1 住客會所

第二期設有獨立會所，名為「銀河王國」（Club Galaxy），位於屋苑 3 樓及 5 樓，面積達 30 萬平方呎，是香港其中一個面積最大的私人屋苑會所。會所設有 6 個專區，室內外設施逾 60 項包括:

領都會所設有多項設施，包括音樂室、閱讀室、電腦室、圖書室、卡啦 OK 室、遊戲室、水療設施、溫習室、休閒雅座、3 個大型健身室、3 個活動室、2 個急救室、2 個廚房、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、排球場、練習室、3 個室內外泳池、兒童游泳池、桑拿浴、2 個備餐室、小型餐飲吧、桌球部、休閒廊、圖書館、兒童遊戲室、保齡球道、豪華享樂廳、VIP 電影館 及 以春夏秋冬設計的琴室等。

2.2 園林花園

屋苑 6 樓設有住客信箱及一個全區首設的 12 萬呎園林花園 — 芊葉庭園，設有音樂噴泉、噴水池、草地及兒童遊樂場等設施。此外，領都、領峰及領凱公用部廣泛採用垂直綠化，在基座各層設定了各式花槽及垂直綠化牆，大量種植各種植物，綠化環境，迎合日出康城健康及可持續發展的生活方式。

2.3 餐飲設施

領都會所「銀河王國」設有餐廳，名為「珠記冰室」，位於領凱 11 座保齡球場旁邊，提供中菜、西餐等菜式，設大型落地玻璃外望天河戶外泳池及清水灣郊野公園山景。餐廳僅供領都、領峰及領凱住客進入。

2.4 其他設施

領都地下設有一所幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋行人通道，為 24 小時開放，可連線到日出公園、第一期首都及康城站，由於受工程延誤影響，故該部分在領都入夥約半年的 2010 年 12 月 31 日才啟用。

領都旁邊亦設有「日出公園」及「動感公園」，均為日出康城居民才可進入。其中日出公園設有寵物玩樂設施、水上遊戲設施及大型綠色草坪。

物業管理

屋苑由港鐵公司負責物業管理。2010 年及 2011 年管理費達每平方呎為 2.15 元，雖然 2012 年 1 月起管理費每平方呎調低至 1.7 元，但仍屬將軍澳區第三高，僅次於天晉及屋苑第一期首都的每平方呎 1.9 元。

3.1 管理處

3.1.1 聯絡資料

電話：(852) 3919 2000

3.1.2 開放時間

星期一至星期六：上午 8:30 至 下午 18:00

業主附屬委員會

第一屆
主席：葉志成
秘書：康潔明
第二屆
主席：陳國強
秘書：張民光

樓層分佈

L1：車輛通道、卸貨區、停車場、幼兒園及幼稚園、中轉大堂
UL1：消防員專用樓層（僅 1-8 座）
L2：停車場、中轉大堂
L3：停車場、中轉大堂、行人天橋往港鐵站及日出公園、會所、管理處
L5：各座禮賓部、住宅大堂、中轉大堂、會所、保安控制室
L6：信箱、園林花園、兒童遊樂場、中轉大堂
8/F-76/F：住宅
27/F 及 50/F：避火層
R/F：天台
L.M.R/F：升降機機房

所有座數均不設地下、4 樓、7 樓、13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓、54 樓、64 樓及 74 樓。

升降機服務

領都、領峰及領凱升降機服務樓層列表（全部為迅達升降機）

領都（第 2A 期）

第 1 座
1 部：升降機到達 1 樓至 65 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 65 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 65 樓各層
第 2 座
1 部：升降機到達 1 樓至 70 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
第 3 座
1 部：升降機到達 1 樓至 70 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
第 5 座
1 部：升降機到達 1 樓至 70 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層

領峰（第 2B 期）

第 6 座
1 部：升降機到達 1 樓至 76 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
第 7 座
1 部：升降機到達 1 樓至 76 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
第 8 座
1 部：升降機到達 1 樓至 76 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層

領凱（第 2C 期）

第 9 座
1 部：升降機到達 1 樓至 72 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 72 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 72 樓各層
第 10 座
1 部：升降機到達 1 樓至 69 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 69 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 69 樓各層
第 11 座
1 部：升降機到達 1 樓至 66 樓各層
1 部：升降機到達 1 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 66 樓各層
4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 66 樓各層

基座

1 號中轉大堂
3 部：升降機到達 1 樓至 6 樓
2 號中轉大堂
3 部：升降機到達 1 樓至 6 樓
1 部：升降機到達 1 樓及 5 樓
3 號中轉大堂
4 部：升降機到達 1 樓至 6 樓

備註

所有座數均不設地下、4 樓、7 樓、13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓、54 樓、64 樓及 74 樓。
第 1 座至第 8 座 U1 樓為消防員專用樓層。
所有座數 27 樓及 50 樓為庇護層。
所有座數住宅層由 8 樓開始。

交通

領都、領峰、領凱毗鄰環保大道，連線將軍澳隧道公路，可以迅速抵達市區；專案旁邊為將軍澳跨灣大橋，連線將軍澳 - 藍田隧道，可以直達東隧及九龍區幹線，可以在 20 分鐘內由領都直達港島商業區及九龍市中心一帶。

領都、領峰、領凱鄰近港鐵康城站，住客可利用 3 樓的有蓋行人天橋前往港鐵將軍澳綫康城站，全程約需 5 分鐘。由康城站出發，約 20 分鐘可以抵達港島的鰂魚湧及九龍的觀塘，約 30 分鐘可以抵達中環及九龍塘。現時康城站班次約 5 分鐘至 13 分鐘一班，預計在未來會逐漸加密。

居民亦可於 2 號中轉大堂地下乘坐居民專車至康城站或將軍澳大型商場 Popcorn。領凱旁邊亦設有巴士站，住客可以往返將軍澳、尖沙咀、紅磡、九龍城一帶。

停車場

領都停車場，設有無線射頻辨識（RFID）出入閘系統。住戶亦可使用（住戶登記之八達通）作為日常出入之用。

屋苑停車場設於 L1 至 L3, 只接受八達通付款。

長實於２０１３年拆售領都所有停車位，售價由 102 萬至 148 萬元不等。所有車位現由私人擁有，除５０個時租車位由管理處管理，並不提供任何月租服務。

https://paper.hket.com/article/136328

獎項

9.1 2012 最佳園林大獎

日出康城 - 首都及領都獲得 2012 最佳園林大獎 大型住宅物業組 樓齡 10 年或以下組別 園藝保養獎金獎。

爭議

10.1 工人拖欠薪金

自 2008 年 1 月開始，因外判承建商拖欠薪金，而前後三次引發工潮，工人在地盤附近示威，當時更阻塞了日出康城唯一一條通往市區的環保大道，最後要勞工處介入。

10.2 廣告爭議

「日出康城」第二期「領都」在 2009 年 7 月初所播放廣告內容誇張失實，廣告用日本的新幹線列車、法國 TGV 高速列車、將軍澳運動場和將軍澳跨灣連線路等假資料誤導買家。港鐵法律部要求長實更正，不果。長實董事趙國雄回應記者稱：「廣告係咁架啦。」（廣告就是這樣的） 有關報導公開後，長實隨即製作新一輯廣告，只保留法國 TGV 高速列車。

10.3 延遲交樓

10.3.1 領都

根據領都售樓書，專案原定於 2010 年 6 月 30 日完工。不過長實於 6 月中旬才發信通知業主時表示，因惡劣天氣影響，專案的完工日期由 2010 年 6 月 30 日順延至 8 月，打亂部分買家的入夥安排，部份買家剛終止了租約 / 賣了原居後，只能暫住酒店，引起部份業主不滿，到消費者委員會投訴發展商延遲交樓。加上發展商須重新整理執修問題，部分居民要再等待一至兩個月才能居住。2A 期會所部分設施同時未能準時時完成，其中健身室被發現在入夥幾個月仍然未有任何健身器材。

10.3.2 領峰

領峰的完工日期也由 2011 年 5 月延遲 90 日至 2011 年 8 月底。而入夥後部分中轉大堂，停車場，會所多項設施因工程進度未如理想，未能如期啟用，包括排球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場及室內外游泳池等，當中室內游泳池及 2B 期停車場的所啟用日期延至 2012 年。另外，有部分設施草率完工或 ' 爛尾 ' 停工，最終設計與構想圖大相逕庭，當中包括第八座 L1 的噴水池等。

10.3.3 領凱

領凱的預計完工日期為 2013 年 5 月 15 日，但截至 2013 年 5 月初，領凱還未獲政府批出滿意紙，整體建築進度未如理想，大堂裝修和噴水池等設施仍在趕工，近半單位的抽氣扇或窗戶尚未完成安裝。

10.4 樓宇質素

部分屋內之裝修材料質素參差，有單位的牆壁甚至不能乘託木製層架的重量。亦有部分單位多處玻璃爆裂或有氣泡，天花及牆身有明顯裂痕，窗臺滲水，天花線不完整，甚至天花石屎剝落等。而發展商為節省成本，電線只藏在加厚自膠造地腳線，亦未有在露臺玻璃門裝上門柄。洗手間及儲物房房門雖然裝設木製百葉，但因木條質素差，用手便能輕易拉開，看透房內情況。發展商只給業主提供半年電器保養。根據管理處公佈的通告，屋苑入夥近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。

到 2018 年，執漏問題大致解決，屋苑只餘天井石屎爆裂，喉管生鏽等問題。港鐵協助處理屋苑及單位內的問題。與長江實業地產不斷商議，自 2019 年開始，新業委會上場，不斷推卸及錯誤引導街坊，做成問題停頓達四年之久。問題至

今仍然沒有改進解決。港鐵表示，已要求發展商長江集團旗下的益亞投資有限公司積極跟進，並與 2022 年新一屆業委會共同努力，其望問題可早日完滿解決，現在己經處理所有個別舊有個案。

10.5 戶外泳池紙皮石剝落荒廢 6 年 未有對外開放

住客會所內包括一個室內泳池及一個「天河戶外泳池」。唯屋苑的客務處於 2013 年 6 月表示從發展商長實手中交收戶外泳池時，發現「甩磚」問題，需封池維修。其後到 2014 年 5 月 3 日，領都居民入夥 4 年後，戶外泳池終於開放予居民使用。不過開放僅兩星期，再次因瓦磚剝落需要關閉維修。到同年 12 月發展商長實終於完成泳池的執漏工程，唯 2015 年 3 月作最後檢查時，港鐵再次發現泳池有紙皮石剝落。居民不滿意港鐵的表現，認為白交管理費，並質疑港鐵公司根本無意解決問題。

10.6 2019 冠狀病毒病

政府於 2021 年 3 月 19 日晚上 8 時起將領凱第 9 座設為「受限區域」。而該大廈為當日其中一名確診者的居住地點，之前曾到 Joint Dynamics 健身。晚上約 8 時 03 分，大批機動部隊警員由車道入口跑向第 9 座地面入口，並隨即圍封橙帶。而大批身穿防護衣的政府人員在對面的康城社群會堂準備。海關和消防處等多個部門亦有參與行動。政府在環保大道的單車徑設定帳篷。有住戶批評整座大廈樓高 72 層，但沒有妥善分批安排居民落樓檢測，加上 6 部升降機中，衞生署佔用了 3 部，引致等候升降機時間過長，甚至長達半小時，有住客更表示行了 25 層樓梯到地下進行檢測。另外，有住戶認為封區雖然沒有用但都要做，因為政府有話事權。截至凌晨 2 時，有 1,235 名居民已接受檢測，小部分樣本仍待測試結果。而政府到訪約 450 戶，約 60 戶在過程中沒人應門，包括確診個案和可能已經接受隔離的住戶，亦有可能是空置單位，不過政府稱沒有相關資料，會採取措施跟進。

10.7 2019 業主附屬委員會及 2022 業主附屬委員會

在 2019 年，以（李栢棠，姜新華）為首的新一屆業委上場以後，設立一些具爭議性招標門檻，不停將所有問題歸咎及譴責港鐵，不斷積極縮減外判人員，包括保安人手兩次減去 -20%，由 119 減至 95 人，再由 95 人進一步減至 74 人，清潔人手 -20%，由 81 減至 65。但外判人員金額，郤並沒有大幅縮減，做成街坊爭議。服務質素年連下降，保安清潔投訴，與日俱增。

直至 2022 年 9 月連任失敗後，由 2022 新一屆業主附屬委員會接手其爛攤子解決大量積聚的屋苑問題。

興建圖集

風景

藍塘海峽
將軍澳華人永遠墳場
照鏡環山
小西灣
柴灣
杏花邨
銀線灣
清水灣

鄰近地方

擬建東華三院黃鳳翎中學及東華三院高可寧紀念小學
日出公園
港鐵康城站
康城站公共運輸交匯處
The LOHAS 康城
峻瀅
康城路
日出大道
將軍澳南海濱長廊
將軍澳工業邨
百勝角
將軍澳跨灣連線路
釣魚翁