土瓜灣

土瓜灣（To Kwa Wan），古稱土家灣，是位於香港九龍半島東南部的一個海灣。土瓜灣行政上屬於九龍城區的五個分割槽之一（即紅磡、土瓜灣、九龍城及九龍塘、何文田和啟德）。 土瓜灣之大致位置為紅磡以北，何文田以東，九龍城以南，啟德以西。

地理位置

狹義之土瓜灣，具體位置為東面臨九龍灣及土瓜灣避風塘與舊啟德機場對望，南面以庇利街與鶴園為界，西南面則以馬頭圍道及新柳街（亦有説江西街）與老龍坑為界，西面以靠背壟道與靠背壟為界，西北面以天光道及馬頭圍道與靠背壟及馬頭圍為界，北面以馬頭角道與馬頭湧為界，以新山道及新碼頭街與馬頭角為界。

1.1 地名爭議

隨著土瓜灣的發展及港鐵土瓜灣站落成，土瓜灣之名氣蓋過周邊的少用地名，因此政府及媒體經常將附近之馬頭圍、馬頭湧、馬頭角、靠背壟甚至老龍坑歸入廣義之土瓜灣。

例如，媒體會將位於馬頭湧之傲雲峰歸入土瓜灣，

亦會將位於馬頭角之翔龍灣歸入土瓜灣， 也會將位於靠背壟之農圃道 18 號歸入土瓜灣， 甚至將位於老龍坑之冠山苑歸入土瓜灣。

又例如，2006 年市建局發言人表示，1998 年宣佈的 25 個重建專案並不包括土瓜灣北部馬頭角十三街。

而實際上十三街位處馬頭角，因土瓜灣 / 馬頭角本有新山作天然分界線，但後來新山被削平而變得不明顯，造成地名擴散 / 縮細的爭議，尤其曾以沙中綫宋皇臺站 / 土瓜灣站命名爭議最盛，因為兩站的位置皆屬於土瓜灣範圍。

歷史

根據沙中線土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮。

土瓜灣村早於 1819 年《新安縣志》已經有記載，是為數不多的九龍半島古村落之一。 1860 年簽訂之《北京條約》中，土瓜灣被稱為 "土家灣"。

1873 年，土瓜灣與紅磡、鶴園創立紅磡三約，在今日差館裡附近合資興建觀音廟，並於 1902 年成立「紅磡三約公所」。

至 1920 年代，土瓜灣村落隨市區的擴充套件而消失，同一時期拆卸的還有附近九龍寨的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。

二次大戰之後的 1960-70 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。土瓜灣設有英泥廠、製衣廠、船廠，以至電池廠、塑膠花廠等。其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。不過隨著工廠北移中國大陸，昔日的工廠已經陸續清拆重建。

自 1998 年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租金而結業。近年區內亦多了不少港澳個人遊旅客，出現多間金舖及藥房。

地名由來

土瓜灣名稱的由來，有三種不同說法。

其一，是土瓜灣舊日的海灣之中，「海心島」的形狀像土瓜（即番薯）而得名。

其二，是土瓜灣村之村民曾大量種植土瓜， 並供奉給 1277 年逃至九龍城一帶官富場的宋端宗趙昰享用而得名。

其三，是因為土瓜灣村本身是為數不多的九龍半島原住民古村落之一，為了有別於後來才遷入香港的客家人建立的客家圍村「客家村」，所以稱為「土家村」，所在海灣便稱為「土家灣」。

3.1 “土瓜灣” 與 “土家灣”

張洪年 (2017) 提出，《新安縣全圖》把 “土瓜灣” 的漢字記作 “土家灣”，英文記作 “To Ka Wan”，反映該地人口把 “瓜” 讀作沒有圓唇的 “ka”。珠三角各種方言中，“瓜” 失去圓唇的，除了客家話，就是屬於四邑片的開平、恩平。該文因為距離和人口分佈理由，排除了四邑，提出 “土瓜灣” 中 “瓜” 的拼法較有可能是反映客家話的讀法。

劉擇明和鄧思穎 (2020) 認為，比較四個可能來源，圍頭話的 “灣” 字的字音和香港粵語相差極遠，水上話和客家話雖然都可以把 “土瓜灣” 的 “灣” 讀作低調，但都沒有穩定的低變調現象。“土瓜灣” 的 “瓜” 被記成沒有圓唇的 “家”“Ka”，只符合恩平話、開平話等四邑話和客家話。從語音比較來看，四邑話好像可以說明最多的讀音現象。

3.2 「灣」字讀音

“灣” 字在香港粵語讀陰平 wan55，但在 “土瓜灣”，“長沙灣”，“銅鑼灣” 三個地名中會讀成陽平（低降調）wan21。經考察舊地圖轉寫、變調規則、例外讀音等證據後，劉擇明和鄧思穎 (2020) 指出，這些地名的 “灣” 字，來源可能是四邑話（開平、恩平）地名的低變調。四邑話來源可以說明《新安縣地圖》中 “土瓜灣” 的 “瓜” 記成 “家”，“長沙灣” 的 “長” 英譯沒有記成客家話的 “Chong”，“灣” 字讀低變調而保留 a 母音等情況。本文的分析，也應該適用於 “上環”、“中環”、“西環” 等地名的 “環” 字。

“都市日報” 專欄亦認為，因為大量遷入的客家人使用客家話，所以將土瓜灣中陰平的「灣」讀作陽平的「環」。

社群環境

土瓜灣主要以住宅區及輕工業區為主，另外附近沿漆鹹道北至馬頭圍道一帶亦聚集了不少傢具商舖和室內設計公司。商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。

因為是舊區關係，土瓜灣區內不少樓宇設有老人院。而鴻福街一帶原本設多間檔販，人流眾多。不過到 1984 年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死衚衕，人流開始大減。地舖陸續在 1980 年代中起變成車房。

有民間組織於 2014 年起進駐土瓜灣，透過舉辦導賞團及社群講座喚起大眾關注保育。

4.1 私人屋苑

港圖灣
偉恆昌新邨
環海・東岸
碧麗花園
榮輝大廈
VIVA
津匯
旭日豪庭
駿豪居
安和園
定安大廈
翔龍灣
傲雲峰
海悅豪庭
半山壹號
農圃道 18 號

4.2 資助房屋

冠山苑（興建中）
樂民新村
欣榮花園

4.3 公共設施

土瓜灣公共圖書館
土瓜灣體育館
土瓜灣市政大廈暨政府合署
土瓜灣避風塘
土瓜灣基本汙水處理廠
土瓜灣驗車中心（已搬遷）

4.4 醫療服務

香港政府衛生署順德聯誼會梁球琚診所

4.5 康樂文娛設施

海心公園
景雲街遊樂場
土瓜灣遊樂場
土瓜灣室內體育館
土瓜灣市政大廈室內體育館

4.6 宗教建築

基督教信心堂
海心廟
土瓜灣天后古廟
聖公會牧愛堂
天主教聖母院堂區

教育

5.1 中學

中華基督教會基道中學
保良局顏寶鈴書院
協恩中學

5.2 小學

保良局林文燦英文小學
獻主會小學
獻主會聖馬善樂小學
九龍靈光小學
基督教香港信義會紅磡信義學校
聖公會牧愛小學
聖公會聖匠小學
農圃道官立小學

5.3 特殊學校

保良局陳麗玲 (百週年) 學校 (浙江街 15 號)
慈恩學校 (浙江街 13 號)

交通

6.1 主要交通幹道

馬頭圍道
土瓜灣道
九龍城道
啟德隧道
東九龍走廊
靠背壟道

6.2 其他街道

新柳街
庇利街
山西街
石塘街
崇安街
環安街
江西街
安徽街
四川街
江蘇街
美善同道
美善同裡
浙江街
落山道
上鄉道
下鄉道
榮光街
玉成街
啟明街
銀漢街
隆德街
長寧街
鴻福街
鴻光街
永耀街
貴州街
偉景街
朗月街
旭日街
順風街
景雲街
炮仗街
美景街
美光街
北帝街
馬坑湧道
新碼頭街
馬頭角道
新山道
譚公道

6.3 公共交通

流行文化

近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛 4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。

未來發展 / 舊區重建

2006 年，市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於 1998 年宣佈的 25 個重建專案，列為 5 年內優先執行，不過該 25 個專案並不包括馬頭角十三街。

2009 年，隨著啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。俗稱「十三街」的 80 多幢舊樓近八成並無業主立案法團。據知收購十三街共 2000 多個單位成本逾 100 億元，但該處地積比率僅 6 倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。

2016 年 3 月，市建局宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建專案，初步估計涉及約二千夥，數目為歷來最多。估計收購及重建過程長達 10 年，最快預料 2025 至 26 年完工，提供約 1150 個中小型單位。專案亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社群特色。 屋宇署 2023 年 2 月批出 11 項住宅及商住發展的建築圖則，其中市建局土瓜灣庇利街 / 榮光街發展專案，獲批重建為 3 幢樓高 24 層，另有 3 層平臺及 3 層地庫的商住專案，涉及可建總樓面約 71.7 萬方呎。

2016 年 6 月，市建局宣佈在土瓜灣推出 3 個以小區重建發展概念的專案，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共 97 個街號。地盤總面積約 8840 平方米，樓齡逾 50 年，估計發展成本需 100 億港元。預計 2025/26 年完成後，會提供 1360 個中小型單位，設 12,200 多平方米商業 / 零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時最佳化區內交通。當中最為街坊不捨的是有 20 年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。

2022 年 10 月，市區重建局（市建局）宣佈啟動土瓜灣區兩個重建專案：明倫街／馬頭角道發展計劃（KC-018），及土瓜灣道／馬頭角道發展計劃（KC-019）。KC-018 計劃亦稱土瓜灣「五街」。兩個計劃將重新規劃土地用途，將重建後的建築物從海濱後移，騰出的地面空間，可提供約 20 米闊的海濱長廊，並與毗鄰啟德發展區內的海濱飲食廊、啟德體育園及海濱長廊等海濱發展連線，最佳化海濱環境。 重建後，明倫街╱馬頭角道專案可提供 1280 個單位，土瓜灣道╱馬頭角道重建則可提供 950 個中小型單位，估計在 2033 年完成。由於這是局方首個沿海濱發展的重建專案，料落成後大部分單位可享「無敵海景」。

2023 年 6 月，恆基地產以強拍統一土瓜灣落山道 72 至 76B 號及土瓜灣道 72 至 76B 號專案業權。恆地過去花上 7 年時間、斥逾 41 億元購入土瓜灣 4 個地盤一併發展重建，範圍包括土瓜灣道 68A 至 76B 號、落山道 58 至 76 號、下鄉道 14 至 20 號、麗華街 1 至 7 號，以及美華街 1 至 9 號及 2 至 8 號，總地盤面積約 4.25 萬平方呎，可建總樓面約 38.2 萬平方呎。 位於落山道 72 號之廣同安藥行，其後掛出橫額宣佈結束 64 年經營。

重大事件

9.1 大陸旅行團迫爆社群

2023 年 3 月，中港兩地全面通關接近兩個月，中國大陸超低價旅行團近日迫爆社群。記者在土瓜灣崇安街一間專門接待中國大陸廉價團旅客的酒樓外採訪，半小時之內有數以十計的旅遊巴接送旅客前來吃中午飯。而網上流傳多個地方有大陸旅客在公廁外吃杯麵等，各種亂象引起社會高度關注。有區議員形容受超低價團困擾多年的 “土瓜灣區淪陷”，另有民主派區議員批評，超低價旅行團故意帶旅客到土瓜灣區用餐，令旅客不能夠到其他購物區消費，必須到旅行社指定地點購物以賺取回傭。九龍城區議會召開會議討論中國大陸超低價旅行團迫爆土瓜灣的問題。自由黨的九龍城區議會主席何顯明表示，警方、食環署以及民政處都會投放額外資源管理平價團，他建議向所有進入九龍城區的旅行團徵收 “地區管理費”，認為不應該動用香港納稅人的錢管理超低價旅行團的運作。 亦有大陸旅行團以「升級港式美食」作賣點，開餐地方是翔龍灣商場之大家樂。

到 2023 年 7 月，旅監局承認早在 5 月向該區商店發出附加承諾書，如旅行團安排到旅客區內商店後，規定同日不得在土瓜灣區內食肆用膳。有經營團餐的酒樓形容有關的規定不合理，收入大跌下只能無奈結業。

區議會議席分佈

為方便比較，以下列表以庇利街、新柳街、何文田配水庫以東、天光道、馬坑湧道、新碼頭街以南為範圍。

註：以上主要範圍尚有其他細微調整（包括編號），請參閱有關區議會選舉選區分界地圖及條目。

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啟德機場