華人置業

華人置業集團（簡稱華人置業、華置，）是在香港交易所上市的香港地產公司，由 1922 年成立。主要業務是物業投資及發展、經紀服務、證券投資及放債。1989 年遷冊百慕達。現任董事會主席為劉鳴煒。創辦人為馮平山、李冠春等。

歷史

1986 年，由劉鑾雄為首的愛美高集團有限公司收購 43% 股權，成為主要股東，並持有中華娛樂置業有限公司 10.7% 股權。
1987 年，收購保華建築有限公司及中華娛樂策略投資有限公司。
1988 年，業務拓展至國內。
1989 年，旗下五間上市公司透過集團重組後遷冊至百慕達，上市地位亦由新控股公司取代，華人置業、愛美高集團有限公司及中華娛樂置業有限公司成為華人置業、愛美高國際控股有限公司及中華娛樂控股有限公司之全資附屬公司；而保華建築有限公司及中華娛樂策略投資有限公司歸入保華控股有限公司及瑞福控股有限公司。
1990 年，保華控股有限公司及瑞福控股有限公司合併，成為保華國際控股有限公司。
1992 年，保華國際控股有限公司及中華娛樂控股有限公司私有化。
1992 年以約 2 億元購入銅鑼灣記利佐治街 2 號地下 4 個舖位、1 樓及 2 樓，合共 35,943 方呎。銅鑼灣地帶商場物業前身租予酒樓
1993 年，華人置業與愛美高國際控股有限公司合併，愛美高國際控股有限公司成為華人置業全資附屬公司，將旗下多間上市公司私有化，並整合成為華人置業集團。
1996 年，透過將愛美高中國控股有限公司上市，將國內權益分拆。
1998 年，收購廣生行國際有限公司 64.29% 股權。
2001 年，持有至祥置業有限公司 72.68% 股權。
2003 年，收購金匡企業有限公司 57.56% 股權。
2010 年，華人置業向大股東兼主席劉鑾雄以 26 億至 34 億港元出售銅鑼灣怡東商場、灣仔 York Place 及修頓中心電腦城的一批商舖。四月透過 3:7 權益合營企業購一幢位於上海名為「新茂大廈」之甲級辦公樓
2011 年 1 月 16 日華人置業以 3779 萬英磅（相當於 4.65 億港元）另須承擔其未償還銀行貸款約 29.61 億元及其他流動負債約 2090 萬元，合共斥資 34.47 億元購入英國倫敦 Midtown 一個樓面 429,980 平方呎的寫字樓物業 River Court
2012 年 8 月 14 日，華人置業收到澳門土地工務運輸局通知，確認澳門「御海・南灣」五幅土地的轉讓以及土地批給合同之相關修改的行為無效。
2012 年 9 月 6 日，華人置業以 5 億美元把朝隆集團有限公司 49% 的權益出售給一家由日資基金 SPARX Asia Capital Management Ltd. 管理的投資基金所控制的公司。

朝隆集團有限公司在江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地，總面積約一百三十多萬平方米「海上威尼斯」，恒大地產持有朝隆集團有限公司餘下 51% 的權益。

2012 年 12 月 11 日，中國勒泰商業地產集團有限公司以每股作價 2.67 元買入至祥置業 61.96% 股份，涉資 5.61 億元
2013 年 1 月 28 日，華人置業宣佈，在 2011 年 1 月認購的佳兆業債券，已經在 2013 年 1 月由佳兆業全數贖回，華人置業因此可套現 3.27 億美元，相當於 25.5 億元資金。該批債券本金總額為 20 億元人民幣（相當於約 3.03 億美元）。
2013 年 6 月 28 日，GZ Trust Corporation 不再持有華置股權，現時改由劉氏另一個家族信託 Alto Trust Limited 持有華置 74.99％股權
2014 年 3 月 16 日，華人置業發出公告，表示劉鑾雄已於 3 月 14 日辭去董事會主席及行政總裁。其子劉鳴煒接任空缺，調任為執行董事。
2014 年 9 月 2 日，華人置業以作價最高 163 億港元向大股東劉鑾雄出售澳門御海・南灣專案以及尖沙嘴新港中心商舖和車位。
2014 年 12 月 12 日，華人置業（127）公佈，擬向大股東劉鑾雄出售旗下尖沙咀投資物業 The ONE，暫定代價 77.814 億元，預計出售所得約 46.57 億元，公司會視乎情況於明年底前派發特別息。
2015 年 7 月 15 日，華人置業以 65 億元向恒大地產出售旗下四川成都三個物業華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場，總建築面積分別為 8 萬平方米、14.5 萬平方米以及 42.77 萬平方米
2015 年 9 月，華人置業出售持有位於上海名為「新茂大廈」之辦公樓之 50:50 權益合營企業予獨第三者。
2015 年 10 月，華人置業聯同信和置業及中渝置地持有的重慶御龍天峰專案以 70 億港元出售予恒大地產。
2015 年 11 月 12 日華人置業以 124.98 億元，呎價 $3.62 萬，出售灣仔告士打道 38 號及謝斐道 25 號美國萬通大廈給恒大地產（3333）華置會在簽訂買賣協議後 5 日，先收取訂金 12.5 億元，繼而在物業成交後，再收取 37.5 億元，總代價餘額則分 6 年，每年支付 12.5 億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約 15.294 億元
2015 年 12 月 23 日華人置業以 120 億元出售銅鑼灣告士打道 311 號皇室大廈給大股東劉鑾雄
2016 年 3 月 23 日華人置業斥資 20.48 億元買入英國倫敦牛津街第 61 至 67 號及 Soho Street（蘇豪街）第 11 至 14 號，總面積約 55,162 平方呎，設有地庫、地下及 6 個樓層，提供零售、寫字樓及住宅單位。
2016 年 5 月 8 日恒大地產以每股 12 港元向華人置業附屬出售盛京銀行逾 5.77 億股，佔已發行總股本 9.96%，涉資為 69.26 億港元
2016 年 10 月，華置及市建局持有的灣仔尚翹峰商場連停車場以 5.642 億元售出，新買家為鄧成波。
2016 年 12 月 16 日華人置業分別以 8.9 億和 3.52 億港元向陳凱韻和劉鳴煒出售肇輝臺 12 號物業和羅湖商業城若干商舖
2017 年 3 月 1 日華人置業大股東劉鑾雄以健康極為不穩為由，向長子劉鳴煒及太太陳凱韻（甘比）分身家。作為華置主席的劉鳴煒及執董陳凱韻分別獲派 4.76 億股或 24.97% 及 9.54 億股或 50.02%
2017 年 5 月 7 日華人置業以 1.75 億英鎊（約 17.6 億港元）向獨立第三方 Kwasa UK Duo Limited 收購位於倫敦的 St James’s Square 聖詹姆士廣場 11 及 12 號 以及 Ormond Yard 14 至 17 號之綜合用途樓宇
2017 年 8 月 29 日華人置業（127）公佈，於四月至今於公開市場購入 7.6633 億股恒大（3333），成本價約 104 億元，，平均每股 13.57 港元，佔恒大已發行股本 5.83%，
2017 年 11 月 7 日華人置業公佈，於過去約一個月時間內，再增持中國恒大（3333）4569.3 萬股，總代價 14 億元，相當於每股約 30.64 元，令其於恒大的持股量增至 6.34%，加上執行董事陳凱韻（甘比）所持有的 0.76% 股份，持股量增至 7.1%。
2018 年 4 月 4 日華人置業公佈，由 2017 年 4 月至今日正午 12 時期間，公司已在公開市場以總代價 132 億元（包括交易成本）購買中中國恒大集團（03333）發行之 8.575 億股股份，相當於恒大於 2 月 28 日已發行股本總數約 6.5%，而截至 2018 年 4 月 4 日正午 12 時，執行董事及主要股東陳凱韻 (甘比) 個人持有 1.965 億股恒大股份，相當於恒大於 2 月 28 日已發行股本總數約 1.49%，該等股份在公開市場以總代價約 51 億元（包括交易成本）購入。連同集團目前在恒大之持股量計算，陳凱韻被視為持有合共 10.54 億股恒大股份權益，相當於恒大於 2 月 28 日已發行股本總數約 8%。
2021 年 9 月 28 日，華人置業的股價於開市後急升 33%，並於上午 9 時 48 分宣佈停牌。2021 年 10 月 6 日，華人置業獲大股東劉鑾雄家族提出私有化，每股作價 4 元，較 9 月 28 日收市值 2.18 元高出 83.5%。
2021 年 12 月 17 日，華人置業私有化計劃於股東特別大會上遭到否決，74 名出席會議的計劃股東中，僅 10 名贊成私有化計劃，其餘 64 名反對，即計劃會議結果遭到否決。特別股東會表決私有化的贊成票數為 99%，但由於計劃會議未獲批准相關私有化議案，特別決議案將不會生效。

董事會

執行董事

陳凱韻（行政總裁）
陳詩韻
林光蔚

非執行董事

劉鳴煒（主席）
劉玉慧

獨立非執行董事

陳國偉
羅麗萍
馬時俊