The ONE

The ONE，是香港的一座商場建築，位於九龍尖沙咀彌敦道 100 號，樓高 23 層，為香港目前樓層數最高的純零售用途建築物。商場由華人置業投資額約 25 億元發展，於 2010 年 10 月 29 日開幕。2014 年，華人置業公告以代價最高 78.8 億元將物業 The ONE 售予大股東劉鑾雄，2015 年 7 月以實際代價 50.2 億元完成交易。

歷史

The ONE 原址是在 1965 年落成，並由何東家族所持有的東英大廈，2003 年樓市低潮時以 11 億港元將其出售給華人置業。華人置業早於 2005 年 6 月宣佈，投資 25 億港元將東英大廈重建為一幢以零售商舖為主的大廈，於 2006 年 8 月完成拆卸及開始重建。並於 2010 年 10 月 29 日正式開幕。

簡介

The ONE 樓高 23 層，總建築面積逾 40 萬呎，包括商場、戲院和高座大樓三個部分。The ONE 設計突破一般傳統商場，以垂直方式向高空發展，集合購物、飲食及娛樂於一身的綜合商場。LG1 – LG2 為平民超市，G/F-UG2 為國際時尚及化妝品、L1-L3 為流行服飾、L4-L5 為時尚食府、L6-L11 為家居精品、L12-L13 為華麗食府、L16 為空中花園 The AIR 及 L17-L21 為空中食府。商場已於 2009 年 12 月 22 日平頂，並於 2010 年 5 月完工，開業後已成為香港最高的純零售商場。

命名

該專案的英文名稱被命名為 The ONE，為「唯一」的意思。據華人置業執行董事劉鳴煒解釋，The ONE 是一個簡單、直接和易記的名稱，並且突顯出其獨一無二的設計概念（全香港最高的商場），但坊間「都市傳說」則流傳 The ONE 的名稱是華人置業主席劉鑾雄對其紅顏知己李嘉欣 39 歲生日的祝賀。到 2023 年 1 月 3 日，劉鑾雄澄清指 The ONE 是兒子劉鳴煒取的名字，而自己亦表明拒絕為商場改名。

讀法為「The-one」，並非「D-one」。

商場結構

4.1 LG2 AEON SUPERMARKET

LG2 層原本命名為「數碼壹地帶」，商場試業初期主要租戶包括 2C 電腦、金電腦用品、靈聰聽覺中心、快圖美、Protech 電腦及 Wise Computer。不過所有店舖已於 2011 年 3 月起不獲續租，同年 6 月 18 日起，原址改為永旺百貨旗下的 AEON SUPERMARKET 及 Living PLAZA。

4.2 LG1 AEON SUPERMARKET，Living PLAZA 及日式餐廳

LG1 潮流薈萃，商場開放初期全層為空置。到了 2010 年 12 月時將部份店舖改為多間攤檔及跳蚤市場。2011 年 1 月則改為永旺百貨展銷場。到了 2011 年 6 月 18 日起，原址改為永旺百貨旗下的 AEON MaxValu Prime 上層部份。超市佔地約 28,000 平方呎，並特設精肉專櫃、中島水產壽司專櫃、義大利火腿專櫃、餐酒專區、各國風味的美食專櫃、時尚精品專區及生活潮流用品專區等。到 2013 年改為 Living PLAZA 及日本食肆。

現時食肆包括日式飯團便當 OKA′S、泰式小食店 Foodism、博多拉麵別天神、中島水產及永旺百貨特許經營的日本咖啡連鎖店「客美多咖啡」。2013 年 12 月，永旺百貨以約 150 萬元續租。

流動電話網路商 PCCW Mobile2G 及 3G 網路在該層沒有提供覆蓋。

4.3 GF-UG2 國際時尚

地下近彌敦道入口為 GA 層，租戶為景福珠寶旗下的 Masterplece by king fook 品牌，佔地逾 1 萬平方呎。其餘店舖以高檔珠寶及鐘錶為主，包括 Rolex、Vertu、Piaget、 A. Lange & Sohne 及 Montblanc 等；到 2013 年至 2015 年進行租戶重組，現時租戶為景福珠寶、奧米茄、HANNAH、時間廊 PRIMO、CHARRIOL、TISSOT、及施華洛世奇等。到 2020 年因新型肺炎疫情，該處的多間鐘錶店結業後，改為生活精品店 COLLECTIBLES CORNER、口罩店 H-PLUS 和 Salad 臨時店。

近加拿分道入口為 GB 層，商戶為 I.T 旗下的 Chocoolate 及 Camper 年青服飾專門店。

由於地下相隔了往停車場的通道，加上彌敦道及加連威老道兩邊的地下入口是不同高度，因此分為 GA 層及 GB 層。該層並沒有通道直接連線，遊人需要使用扶手電梯前往 LG2 層後，需再使用另一條扶手電梯前往 GB 層。

UG1 層大部份範圍為 Harvey Nichols 旗下的 Beauty Bazaar 美容專門店，引進超過 50 個國際知名的化妝、護膚以及香水品牌，於 2010 年 12 月 15 日開張。其餘店舖包括 I.T 旗下的 b+ab 及 izzue。

UG2 層主要租戶為 Beams 及 Journal Standard。2010 年時店舖包括 Bauhaus、Salad、Design Tshirts Store Graniph、GreaTime 鐘錶店、眼鏡 88 及 Caffe Vergnano 1882 等。到 2013 年至 2015 年進行租戶重組，現時店舖包括 MAJESTIC LEGON、眼鏡 88、Calvin Klein watches + jewelry、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、RABEANCO、Salad、bread n butter、G-STAR RAW 及 Free's Mart 等。UG2 層亦設有多部升降機連線商場高層及設有一個中庭舉辦不同活動，大多以節日大型裝飾、電影宣傳活動及明星簽唱會為主。

4.4 L1-L3 流行服飾

在商場 1 至 3 樓，命名為「流行服飾」，該處商店針對女性顧客為主。主要租戶包括 Automobili Lamborghini、Cobo、Framc Qui、Panda-a-Panda、A Bros Products、Bla Bla Bra、L'Rosace、Vivitix、Tee Locker、EGG Optical Boutique、Blackzmith Optical 及豐蒂珠寶等。3 樓設有兩間小食店，包括比利時的朱古力店 Mio Miko。其中來自美國 Tuttimelon 乳酪店設專用的花園供食客專用。到 2014 年，引入 Dazzling Café。2015 年，Tuttimelon 結業，原址改為點心代表，並針對 kidult 顧客，並引入運動品牌。

2019 年，香港人氣首飾品牌 ARLOS 入駐 The ONEL313 號舖。

2019 年 11 月，2 樓全層商店結業，到 12 月 13 日改為 I.T Orange Forest，佔地 18,000 平方呎。設多個來自日韓、歐美的潮牌，包括 Beams Boy、Emoda、Thisisneverthat、Obey、The North Face、Wildthings 等、牛仔系列和大型服飾配件專區和 Mighty Jaxx Wonderland 限定店。同層亦設來自澳洲 Deus Café 及日本人氣拉麵店 Afuri 餐廳。

4.5 L4-L5 時尚食府

商場 4 至 5 樓設有多間食肆，主要提供亞洲菜為主。4 樓食肆包括「越棧」、「金寶越南牛肉粉」、原名深圳鼎泰豐特許經營店的「金牌小龍」、「易牙臺式料理」、Suzuki Café Company 鈴木珈琲館及 Pokka 旗下的とん吉日式吉列專門店。

4.6 L6-L11 家居精品

商場 L6 至 L11，命名為「生活精品」。主要租戶包括 Brickstime、Creative Co-op Home、{De Rucci 慕思、OGAWA、Sealy Gallery 絲漣床褥、King Koil 愛皇健、Dunlopillo moments、rapee-LIVING 斗室、Sinomax、Slumberland 斯林百蘭及蓆夢思。其中 8 樓設佔地逾 15,000 平方呎 Homeless 及 Lost and Found，集禮品、家居飾品、傢俬、燈飾及 Full & Half 咖啡店，並採用工業風設計，採用特定的嵌板及地板劃分割槽域。唯已於 2016 年 4 月 15 日結業，並遷往 6 樓 Namco、Village Vanguard 舊址。原址改為 MediLASE 雷射永久脫毛美容店。

該範圍亦設有食肆，包括 L6 的 HABITŪ caffè。

此外，商場的 L6 至 L11 樓層部份範圍為百老匯戲院，設六個影院，共提供 800 個座位，於 2010 年 9 月 16 日正式開幕，到 2023 年 2 月 26 日結業，之後由 MCL 接手，命名為 MCL The ONE 戲院，於同年 9 月 1 日正式開幕。

L9 至 L11 其餘樓面為加州健身，會所共有三層。會所設有心肺、阻力及負重訓練等超過 200 部器材，當中共有 40 部嶄新裝置。包括寬敞的 Group X 動感教室及 Spinning 室內單車教室外，還有特定為私人健身、Kick Fit 拳擊健身及伸展等專案而劃分的區域。唯已於 2016 年 7 月 12 日結業。到 2017 年 6 月改為 Goji Studios 健身中心，但已於 2021 年 12 月 27 日結業。

4.7 L12-L13 華麗食府

商場 L12 至 L13 分別命名為「華麗食府」，以高階食肆為主，每層均擁有逾 19 呎的特高樓底。

商場 L12 全層為東海海鮮酒家；L13 全層為煌府婚宴專門店，內設全港獨有 360 度雙重旋轉大舞臺、100 呎水晶走廊、流星閃爍光纖天花以及 300 吋巨型 LED 高畫質電視螢幕，於 7 月 1 日正式開業。

4.8 L16 The AIR

商場 16 樓全層為空中花園，佔地萬多呎，落成前原打算讓公眾人士欣賞維多利亞港、尖沙咀及九龍東一帶景色，並且作為商場主要特色之一。不過商場落成後，花園只限招待貴賓享用，不作對外開放，只有貴賓專用升降機可到達。劉鑾雄於 2010 年 10 月曾為女兒劉秀盈 8 歲生日舉行嘉年華派對、商場開幕典禮及酒會、2011 年 9 月舉辦的 The ONE 秋冬時尚週 2011、JBL Loud on Stage 2011 派對、明珠臺《港生活・港享受》所頒發的高尚品牌獎及「2011 香港精神學生大使」啟動分享會亦在此地舉行。香港無線電視劇集《My 盛 Lady》、《愛・回家 (第一輯)》、《天眼》、《潮流教主》等劇集也曾在此處進行外景拍攝。商場現只安排農曆新年及 10 月 1 日國慶的煙花匯演，才會開放空中花園予公眾進入，唯需於指定日期內消費滿 500 元方可獲入場證。

到了 2012 年 3 月，華置將空中花園改為 The AIR 高空證婚場地，準新人可以在場內進行一站式的婚禮服務，包括場地佈置、律師證婚和餐飲等，費用最低消費由 HK$38,800 起。

4.9 L17-L21 空中食府

商場 17 至 21 樓，命名為「空中食府」，以高階食肆為主，每層均擁有逾 19 呎的特高樓底。商場 17 樓為「利寶閣」、18 樓為日式餐廳「Miyabi 雅」及酒吧「Cocky Bar」，19 樓為來自東京著名鐵板燒店「海賀」及高階歐陸式餐廳 Harlan's，20 樓為稻香旗下全新潮粵菜餐廳「迎」，佔地接近 10,000 平方呎。21 樓頂層為 Wooloomooloo Steakhouse，提供澳洲菜。

2013 年，18 樓所有食肆結業，8 月重開後改為由香港著名女演員劉嘉玲投資的日式餐廳「京旬 Kyo Shun」、TAPAGRIA 及西班牙菜餐廳 Zurriola。到 2015 年 5 月，開設日本人氣抹茶店「中村藤吉」香港店，唯開業 11 個月後便結業，到 2016 年改為譽宴．星海。2016 年，20 樓「迎」結業，9 月重開後改為 Cafe Deco，2019 年 9 月結業。到 2021 年 11 月底改為西餐廳 PHENOMENON WINE・DINE。

樓面租出

The ONE 意向呎租 60 至 1,000 港元，視乎不同樓層而有不同定價，其中最貴呎租為地舖，平均呎租約 1,000 港元，目前所有樓面租出。最大租客為 I.T，佔地約 6 萬平方呎，包括地下、UG1、UG2 、L1 及 L2 五層，共有 25 間潮流品牌。包括 CAMPER、:CHOCOOLATE、izzue、b+ab、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、BEAMS、JOURNAL STANDARD、Mini Cream、FRENCH CONNECTION、mysty woman、tout à coup、as Know as de base、ROSE BUD、FRED PERRY、ete!、MUSIUM、Anna Sui、Spiral Girl、KBF、PAGEBOY、Venilla suite、RABEANCO、EMODA、MURUA 及 STYLE NANDA 等日系及自家品牌。

該商場於 2010 年時亦引入景福珠寶集團，租用樓面逾 1 萬平方呎。其他商舖面積由 2,000 至 3,000 平方呎起，可視乎不同租戶的需求而定，若有租戶要求，可將單位二合為一，現已落實部分租戶，亦有部分為大型知名品牌。至於租期方面，娛樂等行業商戶租約期可長達至 7 年，而普通的零售業租期一般為 2 年。同年 10 月，董事劉鳴煒出席旗下尖沙咀商場 The ONE 開幕禮時指出，現時 The ONE 出租率已接近 95%，對他來說屬合格，但希望能夠百分百租出。他又透露，該商場呎租介乎 60 至 1,200 元，優於集團預期，而人流一直穩步上揚，最高一週達到 20 萬人次，令人鼓舞。

市場推廣

除於不同特別節日設計及製作大型主題裝飾及舉行慶祝活動外，商場定期籌辦各類首映禮、簽唱會、記者招待會、展覽、消費獎賞、社論式廣告、內地購物團、旅客優惠及其他活動。此外，商場亦推出 The ONE Card 及 The ONE 購物現金券，分別為顧客帶來優惠。The ONE 更透過多個社交網路平臺介紹商場最新資訊、推廣活動、消費優惠及獎賞。

放售商場

2012 年 7 月 17 日，頭條日報引述市場訊息指華置積極出售舖位物業，當中最大專案為尖沙咀 The ONE，市值達 150 億元。2015 年 8 月 13 日，華人置業公佈，決定向劉鑾雄出售 The ONE，作價為 50.2 億元（扣除 The ONE 銷售貸款後），款項已經全數支付。

批評

8.1 外牆發光二極體燈造成滋擾

環境保護署接獲 5 宗投訴，表示不滿 The ONE 外牆發光二極體太光及閃爍造成滋擾，亮燈至凌晨 4 時，令附近居民不能入睡。管理公司與大廈業主商討後，已打算提前於晚上 9 時關掉位於大廈天台向南的大廣告牌，並於晚上 11 時關掉大廈牆身向北的 LED 燈飾。到了 2011 年 2 月初，尖沙嘴豪宅名鑄至少十戶住客，不滿鄰近商場 The ONE 頂樓的大型燈光招牌構成滋擾，嚇走三位潛在租客，戶主不得不把租金叫價大減，還要加裝厚厚的遮光窗簾才租得出。其中一戶透過律師事務所向筆者求助，擬提出民事訴訟，禁制光汙染行為。

此外，The ONE 對面住戶亦投訴，商場地舖 Chocoolate 壁報式閃爍廣告燈，有關燈光平日至少在晚上 11 時後才關上，聖誕和農曆新年等大時大節期間，燈光更會開至凌晨 12 時，甚至凌晨 1 時，令居民大受滋擾。地球之友更表示，曾到上址視察兩次，發現時裝店外的黑白色「燈牆」範圍頗大，刺眼的 LED 燈光閃爍不停，不但造成光汙染，更涉及交通安全的問題。

Chocoolate The ONE 分店職員昨回應指，昨晚會暫停亮燈，有待了解跟進。

根據環保署 2011 年 2 月 25 日給地球之友的回覆，署方曾到上址進行視察，並向負責人反映收到有關該商舖外牆閃動招牌的投訴，「負責人表示有關招牌的開啟時間為晚上六時至十一時。我們建議他們考慮減低有關燈光裝置的強度及縮短其開動時間。當同事於早前再到上址視察時，商舖的負責人表示已經停止有關招牌的閃動及提早半小時將其關掉。此外，同事已再沒有察覺到有閃動的光柱。」

8.2 空中花園只限貴賓享用

根據華人置業於 2009 年 6 月 16 日所發出的新聞稿，表示 The ONE 16 樓佔地萬呎的空中花園可讓遊客及消費者享用。不過商場落成後，卻一直不作對外開放，只限招待貴賓及拍攝無線電視劇集專用，再加上只有貴賓專用升降機可到達，成為了舉辦私人活動的主要地點。私人活動包括劉鑾雄於 2010 年 10 月曾為女兒劉秀盈 8 歲生日舉行嘉年華派對、商場開幕典禮及酒會、2011 年 9 月舉辦的 The ONE 秋冬時尚週 2011、JBL Loud on Stage 2011 派對、明珠臺《港生活・港享受》所頒發的高尚品牌獎及「2011 香港精神學生大使」啟動分享會亦在此地舉行。商場現只安排農曆新年及 10 月 1 日國慶的煙花匯演，才會開放空中花園予公眾進入，唯需於指定日期內消費滿 500 元方可獲入場證。

現時有關的安排與新聞稿完全不乎，對公眾人士極不公平。

事件

2010 年 10 月 8 日，民主黨為慶祝 16 週年黨慶，於尖沙咀 The ONE 13 樓煌府筳開 48 席，邀請了多名政商界人士參與，特首曾蔭權更率領一眾高官捧場。另一方面，社民連成員嘗試進入踩場，不過大批商場保安卻築起人牆，禁止社民連成員進入商場，後來雙方不停推撞，場面混亂。即使社民連之後能夠成功進入，但被大批商場保安包圍，大部份時間只能逗留在商場底層。商場業主華人置業董事劉鳴煒親自到場指揮保安，要求社民連成員立即離開商場。最終，多名保安抬走示威者，業主華置打算從法律途徑向社民連成員作出追究。

2012 年 1 月 28 日晚上 11 時左右，商場 2 及 3 樓部份防火花灑故障，引致不斷噴水，導致 2 及 3 樓部份範圍完全水浸，大批商場職員需緊急放置沙包，避免商戶範圍水浸。

2017 年 5 月 25 日早上 9 時許，商場地下廣場露天咖啡店 Coffee Academics 有電工完成檢查電力維修後，機器突然冒煙起火，火勢一發不可收拾。消防到場將火救熄，咖啡店櫃枱嚴重焚燬，無人受傷。

2021 年 6 月 26 日下午，ERROR 成員肥仔（梁業）及 193（郭嘉駿）出席露天廣場舉行的《維他新鮮茶 x The ONE 至 WOW 挑戰賽》，並招待 20 名粉絲入場。活動開始前已經吸引超過 300 名粉絲到場圍觀。不過活動未開始前突然有近 10 名警員到場，指現場人士涉違反 4 人限聚令，警員拉起封鎖線，並驅趕粉絲離開。粉絲未有離開，而警員向主辦單位抄下身分證資料。其後警方與主辦單位商議後，在活動場地用圍板分隔，結果粉絲無法觀看活動進行。

興建圖集

途經之公共交通服務