佳兆業集團

佳兆業集團控股有限公司於 1999 年在香港成立，主要於中國進行房地產開發，總部位於香港中環皇后大道中 99 號中環中心 30 樓，董事局主席為郭英成，聯席總裁為麥帆、郭曉群、李海鳴。佳兆業集團主要在全國大中城市開發房地產專案，其下專案包括有住宅、寫字樓及酒店式公寓。佳兆業在中國內地以城市更新業務聞名，有「舊改（舊城改造）之王」之稱。

除地產業務外，佳兆業集團亦擁有傳媒業務。旗下的星島集團是香港的主流報章之一。

歷史

佳兆業曾計劃於 2008 年於香港上市，但計劃最終因市況不佳而延遲。2009 年 12 月，佳兆業在香港進行公開招股，招股價介乎 3.45 至 4.45 港元，最多集資 44.5 億港元，股份於 12 月 9 日在香港交易所上市。

2010 年 8 月，佳兆業以人民幣 19 億元向恒大地產出售廣州佳兆業廣場。

2014 年 4 月 9 日，佳兆業聯同生命人壽以 54 億人民幣購入深圳大鵬新區大鵬街道下沙社群綜合性質用地。

2014 年 12 月 2 日，佳兆業旗下 5 個位於深圳龍崗區的樓盤遭到國土局的鎖定禁售。同月 16 日，佳兆業旗下山海美域花園（又稱前海廣場）遭鎖定禁售。2014 年 12 月 10 日佳兆業晚間釋出董事會重大調整公告，公司創始人郭英成將辭任執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權代表等一切職務，郭英成的三弟郭英智也將調任非執行董事。此項調整將自 2014 年 12 月 31 日起生效。佳兆業副主席譚禮寧亦辭職。12 月 31 日，佳兆業宣佈以 12 億元人民幣向萬科企業出售上海青灣兆業全部股權與股東貸款。2015 年 1 月，萬科企業終止收購上海青灣兆業的上海青浦專案。

2015 年 1 月 8 日，佳兆業被媒體指公司可能出現債務危機，最壞情況大股東郭英成家族可能損失手上 40 億元市值股份。1 月 26 日，佳兆業被媒體指公司獲融創中國洽購佳兆業集團股權。

2015 年 2 月 1 日，融創中國以總作價 23.75 億人民幣收購佳兆業 4 個位於上海的專案。融創中國收購的資產包括上海青灣和上海榮灣全部股權，兩間公司分別開發位於青浦區的青浦君匯上品以及位於奉賢區的佳兆業八號二期。另外，融創中國亦購入上海浦東新區的浦東金融中心開發商上海贏灣 51% 股權及嘉定區的佳兆業城市廣場三期的上海誠灣 51% 的股權。

2015 年 2 月 2 日，佳兆業行政總裁金志剛辭任行政總裁一職，但依然擔任公司執行董事一職。

2015 年 2 月 4 日，根據港交所股權披露顯示，融創中國 1 月底以均價 1.8 港元，向佳兆業創辦人郭英成家族購入 25.3 億股 49.25% 股權，佳兆業（1638）股份，總收購代價 45.5 億港元。

2015 年 3 月，港交所要求佳兆業停牌。4 月 9 日，佳兆業宣佈下七個位於深圳的被鎖定禁售專案中，其中四個已被政府解封，但仍在法院凍結狀態，無法正常銷售。被解封專案包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場及山海美域花園。另外，佳兆業向生命人壽抵押合資公司的 50% 股權，以換取生命人壽貸款 13.77 億元人民幣。4 月 13 日，郭英成復任董事局主席，而原聯席主席孫越南及葉列理調任副主席。

2015 年 5 月 21 日，佳兆業在深圳鹽田體育中心運營管理的公開招標中成功中標。佳兆業本身亦是深圳大運中心全球總運營商及深圳南山文體中心聯合運營商。5 月 27 日，佳兆業前董事局副主席兼執董譚禮寧重返佳兆業。5 月 28 日，融創中國終止對佳兆業的收購。6 月 17 日，融創中國終止對佳兆業上海 4 個專案的收購。6 月 18 日，融創中國主席孫宏斌表示佳兆業淨資產為零，不值得收購，所以放棄。孫宏斌亦表示覺得佳兆業永遠復不了牌。。2017 年 3 月 27 日，佳兆業股份上午九時正起復盤。

2018 年 5 月，佳兆業集團公佈，與新昌集團訂立框架合作協議佳兆業向新昌提供建築及管理服務。

2018 年 8 月，佳兆業集團向盧文端購入中環中心 30 樓全層，作價為 10.7 億港元。

2019 年，佳兆業集團以 5 億港元香港西營盤東邊街舊樓，是在香港第二個發展專案。

2020 年 1 月，佳兆業集團以 35 億港元投得香港屯門青山灣地皮。10 月 5 日，佳兆業集團以 1.469 億美元（11.384 億港元，或 9.974 億元人民幣）或認購紐約上市南太地產 16,051,219 股（每股面值 0.01 美元（0.0775 港元和 0.0679 元人民幣）普通股）。

2020 年 12 月 21 日，佳兆業集團和廣州紅八方集團合資公司廣東佳紅房地產開發有限公司奪得廣州市海珠區瑞寶街石溪村更新改造專案，招標檔案顯示，石溪村改造範圍用地面積 101.38 萬平方米，涉及 3345 戶共 7270 人，改造總投資額約 176.99 億元。

2021 年 3 月，佳兆業集團購入向陳壯榮購入香港啟德 4B 區住宅地發展權。同年 11 月，遠東發展及新世界發展以 79.5 億港元向佳兆業集團及陳壯榮購入香港啟德 4B 區住宅地。

2021 年 4 月，佳兆業集團向陳秉志購入中環中心 38 樓。同年 11 月，向山高金融出售中環中心 38 樓。

經營狀況

2.1 信貸評級調低至垃圾債級別

2021 年 10 月 28 日，國際信貸評級機構標普將佳兆業長期發行人信貸評級，由「B」調低至垃圾債級別的「CCC+」級，展望負面。標普指出，佳兆業未來 12 個月，將有 32 億美元境外票據到期，認為佳兆業無法完成再融資的風險很高。標普同時調低佳兆業管理和企業管治評估，由尚可降至薄弱。

2.2 未能償還債務

2021 年 10 月底，佳兆業集團旗下「錦恆財富」發行、佳兆業集團擔保的一款理財產品未能如期兌付。該產品買家 11 月 4 日湧入其深圳總部尋求兌付方案，現場涉及近千名投資人。11 月 5 日港股開盤前，佳兆業集團在交易所公告上午暫停交易，旗下佳兆業資本、佳兆業美好和佳兆業健康同時停牌，但公告未說明停牌原因。

2021 年 11 月 9 日，一位人士告訴路透社，佳兆業在中國國務院智庫、銀行和多家房企參加的座談會上表示需要幫助，該公司需要向投資者、工人和供應商付款。

2.3 董事會

執行董事

郭英成先生 (主席) 丶 孫越南先生 (副主席) 丶麥帆先生 (副主席) 李海鳴先生 郭曉群先生

非執行董事

陳少環女士

獨立非執行董事

饒永先生

張儀昭先生

劉雪生先生

旗下發展物業

深圳佳兆業前海廣場
深圳佳兆業城市廣場
深圳 KPR 佳兆業廣場
深圳悅峰花園
深圳龍崗大道 1 號
深圳香瑞園
深圳茗萃園
深圳水岸新都
深圳佳兆業中心
深圳桂芳園
深圳可園
深圳大都匯
深圳上品雅園
深圳金翠園
東莞東江豪門
東莞中央豪門
東莞水岸豪門
東莞帝景灣
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東莞御龍山花園
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東莞城市綠洲花園
廣州中石化大廈
廣州佳兆業廣場
廣州君匯上品
佛山濱江 1 號
佛山金域天下
佛山君匯上品
佛山可園
惠州東江新城
惠州佳兆業廣場
惠州佳兆業 1 號
惠州佳兆業中心
珠海御金山
珠海水岸華都
中山佳兆業・大都匯
成都麗晶港
長沙水岸新都
上海佳兆業 8 號
上海佳兆業 1 號
上海香溢雅苑
上海珊瑚灣
杭州玖瓏山
杭州佳兆業君匯上品
南京佳兆業城市廣場
江陰水岸新都
北京佳兆業廣場
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香港深水埗弦雅

多元投資

佳兆業在主攻地產的同時，加大了旅遊、酒店、金融、基建投資丶健康醫療、文化體育等領域的投入