太古地產

太古地產有限公司（Swire Properties Limited，），是香港活躍的地產發展商，是英資太古集團的子公司，發展過多個大型專案，包括太古城、太古廣場及太古坊等。

太古地產於 1972 年在香港成立，於香港、中國內地、新加坡及美國均有投資，2012 年在香港聯合交易所主機板上市。

公司歷史

太古地產於 1972 年在香港成立，1977 年 6 月首次在香港聯交所上市。1984 年 1 月 16 日至 7 月 5 日間曾經成為恒生指數成份股。太古公司透過協議計劃，於 1984 年 7 月收購太古地產餘下的權益。太古地產成為太古公司的全資附屬公司。

重要專案

2013 年 11 月 6 月香港地政總署公佈九龍九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第 6312 號的商業用地，以二十六億三千八百萬元批予太古地產旗下 Star Wing International Limited。地盤面積約為 4297 平方米，指定作非工業（不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院舍）用途，最低及最高的樓面面積分別為 30940 平方米及 51564 平方米。

2013 年 12 月 19 日太古地產透過擁有五成股權的合資公司 Marvel Glory Limited 與中信泰富有限公司達成協議，購入其全資附屬公司超儀公司，該公司間接擁有鰂魚湧華蘭路 25 號大昌行商業中心。此項交易涉資港幣 39 億元，總樓面面積約 389,000 平方呎，呎價約 10,025 元，預計將於 2014 年 1 月 15 日完成。

買方由牽頭的太古地產出資五成，嘉裡建設（683）母公司嘉裡控股，及榮智健私人持有的隆源企業分別佔三成和兩成

2014 年 1 月 26 日太古地產其下全資附屬太古地產中國、中信房地產及大連港置地日前簽訂框架協議，擬透過一家由太古地產預計持有五成股權的合資公司，於遼寧省大連市大連港發展一個專案。專案所在的地皮位於大連市中山區的核心商業區人民路，可直接連線大連地鐵 2 號線。太古地產指如合資公司得以成立，建議將該等地皮發展為總樓面面積預計約 29.5 萬平方米、由購物商場及公寓組成的綜合發展專案。

2014 年 2 月，太古地產擁有 50% 的權益之公司所持有位於香港仔黃竹坑道 8-10 號的一幅工業用地，獲政府同意進行修訂土地契約，允許轉為商業用途。該用地計劃發展為一座辦公樓，總樓面面積約為 382,500 平方呎。

2014 年 3 月 1 日太古地產（01972）與香港特別行政區政府（由財政司司長法團為代表）簽訂協議，，以 5.37 億元現金及太古城中心 3 期 10 層，總樓面約 20.5 萬平方呎，交換特區政府持有的康和大廈 7 至 14 樓、1 樓 A 室，和 1 樓 F1 及 F2 號上落貨車位合共 8 層樓面，相當於約 18.7 萬平方呎，，為太古坊 2B 期重建掃除最後障礙。

2015 年 1 月 28 日太古地產申請強拍灣仔皇后大道東 46 至 56 號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街二至十二號以及蘭杜街 1A 至 11 號的兩幢舊樓，專案的總估值 20.55 億元。專案地盤面積約 14400 方呎，現時 3 組舊樓的高度由 6 層至 14 層，日後可以以地積比率約 15 倍重建，可建樓面約 218000 方呎。

2015 年 6 月 2 日太古地產與中華汽車成立合資公司，以作價 8.5 億元有條件收購中巴一幅位於香港柴灣道 391 號柴灣內地段 88 號的地皮。太古地產擁有合資公司的八成實益權益；兩成實益權益由中巴持有。

2015 年 7 月 31 日太古地產與上海前灘實業發展有限公司（其為上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（「陸家嘴公司」）的控股子公司）達成框架協議，雙方擬成立合資公司，在上海浦東新區前灘聯合發展一個零售專案，預計該專案總樓面面積約 12.4 萬平方米

2016 年 10 月 28 日太古地產以 65.28 億元現金出售九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第 6312 號的商業用地 100% 權益予 Lucky Melody Limited，成為九龍區歷來最大額商廈買賣。物業樓高 25 層，佔地達 46,253 平方呎，樓面面積 555,035 平方呎，呎價約 1.17 萬元，預期錄出售溢利 11.7 億港元

2017 年 10 月 31 日太古地產獲法庭頒下強拍令灣仔皇后大道東 46 至 56 號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街二至十二號以及蘭杜街 1A 至七號及九至十一號的兩幢舊樓，專案底價 20.55 億元。專案地盤面積約 144000 方呎，現時 3 組舊樓的高度由 6 層至 14 層，日後可以以地積比率約 15 倍重建，可建樓面約 218000 方呎。

2017 年 12 月 15 日太古地產以底價 20.55 億元投得灣仔皇后大道東 46 至 56 號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街 1A 至 11 號以及蘭杜街五至七號及九至十一號的兩幢舊樓

2018 年 2 月 2 日太古地產或有關人士，向土地審裁處申請強拍鰂魚湧仁孚工業大廈和華廈工業大廈，該兩幢工廈地盤面積分別佔地 24847 方呎和 27090 方呎，專案估值逾 28.27 億港元和 29.3 億港元，太古地產或有關人士分別持有該兩幢工廈 86.957% 和 81.603% 業權，預計兩地盤合共可發展樓面面積逾 78 萬方呎，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。

2018 年 2 月 26 日太古地產間接擁有的全資附屬公司譽都發展以 13.49 億人民幣收購上海前灘實業旗下上海前繡 50% 股權，合資公司將上海前繡在浦東新區前灘的土地發展成為零售專案，專案總樓面面將達 125 萬平方呎。

2018 年 6 月 19 日太古地產以總代價 150 億港元，向恆力投資出售旗下鰂魚湧太古城中心第三及第四座之全數權益，以兩座物業總樓面約 79 萬平方呎計算，平均呎價約 1.9 萬元。

2018 年 10 月 10 日太古地產和恆基兆業地產持有的鰂魚湧濱海街 48 至 94 號專案，地盤面積 23342 方呎，計劃以 15 倍地積比率向城規會申請重建成 1 幢樓高 32 層（包括 4 層地庫及 2 層平臺）的商廈，其中，辦公室佔 25 層、每層約 12,928 方呎，共涉 323,221 方呎；零售樓面則設 2 層，合共涉 26,910 方呎；另外 4 層地庫為停車場，提供 135 個私家車車位及 19 個電單車車位

2018 年 10 月 23 日據屋宇署 8 月份最新資料顯示太古地產和中華汽車共同持有的柴灣道 391 號前中巴柴灣車廠專案獲批建 1 幢 41 層高商住大樓，當中住宅樓面約 255377 方呎，另設 32548 方呎商業樓面。

2018 年 11 月 28 日太古地產和恆基兆業地產申請強拍鰂魚湧英皇道 983 至 987A 及濱海街 16 至 94 號專案，地盤面積 43,882 方呎，計劃以 15 倍地積比率，興建兩幢 32 層高商業大樓，包括 7 層地庫，總樓面 658,236 方呎。當中 21 層作寫字樓用途，相關面積佔 592,036 方呎，餘下約 66,200 方呎為零售面積，現為包括瑞士樓的一列舊樓，專案的總估值 26.5863 億元，現持有約 80.56% 至 96.88% 業權

2018 年 12 月 24 日據屋宇署 10 月份最新資料顯示太古地產和中華汽車共同持有的柴灣道 391 號前中巴柴灣車廠專案，連同毗鄰政府用地，獲準興建兩幢分別 36 至 38 層高的商住物業，均設 3 層基座及兩層地庫，總住宅樓面涉及 436,894 平方呎，非住宅部分則約 1,999 平方呎。

2018 年 12 月 18 日太古地產公佈，將於明年 9 月 5 日終止其第一級美國預託證券（ADR）計劃。

2019 年 5 月 22 日太古地產及中華汽車以 47.5 億元出售雙方各持 50% 權益的北角英皇道 625 號商廈給基匯資本。

2019 年 10 月 28 日嘉裡建設、太古地產及信和置業合組財團 WCH Property Development Company Limited 以固定分紅比率 25%，補地價 67.5774 億港元成功投得黃竹坑站第 4 期純住宅專案，以可建樓面面積 638305 平方呎計，每平方呎補地價 10587 元，由 2 幢住宅樓宇組成，共提供 800 夥中大型單位，預計 2025 年落成。

2020 年 1 月 17 日據屋宇署 11 月份最新資料顯示太古地產持有的灣仔皇后大道東 46 至 56 號寶華大廈、蘭杜街 1 至 11 號，及晏頓街 2 至 12 號，獲批建 1 幢 28 層高（在 4 層地庫之上）的商廈，涉及 214,690 平方呎樓面

2020 年 11 月 9 日，太古地產以 98.45 億港元（12.698 億美元）出售太古城中心第一座全幢，買方為基匯資本旗下 Rocha Land Limited 及 Schroder Pamfleet 在內的財團。

2020 年 12 月 18 日太古地產和遠洋集團附屬公司投得北京市朝陽區將臺鄉酒仙橋路駝房營村之物業，該用地佔地面積共 78298.68 平方米將作為頤堤港擴建部分，該擴建部分包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，總建築面積約 39.355 萬平方米（不包括停車場），太古地產持有該擴建專案 35% 的權益

2021 年 7 月 21 日太古地產與上海靜安置業集團合資成立管理公司，以管理合作形式參與張園保護性開發專案，共同保育及活化上海張園歷史建築群，將其重塑為上海市中心別具一格的國際級文化商業新地標。太古地產和靜安置業集團將分別持有該合資公司 60% 及 40% 的權益，專案將打造國際級創新文化場所、高階辦公空間、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列特色餐廳，其中地上樓面面積 6457840 平方呎，而地下空間的總樓面面積則為 753480 平方呎，當中 197000 平方呎的地下空間將作商業用途，建築群包括四十三組約一百七十幢兩層或三層高的石庫門建築，建築群將連線三條地鐵路線及興業太古滙

2021 年 9 月 29 日太古地產和中華汽車有限公司組成之合資公司與香港特區政府達成換地協議，太古以每呎補地價約 6542 元和交回位於香港柴灣柴灣道 391 號地段換取柴灣內地段第 178 號地段，該重批地段總地盤面積約為 9000 平方米，專案包括三座住宅大樓及零售空間，總樓面面積約 69.4 萬平方呎，合共提供 800 個住宅單位

2021 年 10 月 8 日太古地產與廣州珠江實業集團簽署合作意向，計劃在廣州市荔灣區聚龍灣片區發展「珠江太古商業專案」。

2022 年 3 月，太古地產購入東薈城發展專案額外 6.67% 權益。因此，太古地產於東薈城發展專案所持的權益由 20% 增至 26.67%。

2022 年 3 月 11 日太古地產成功併購仁孚大廈 購入最後兩夥統一全數業權，集齊該廈全數業權，不用再透過強拍作重建發展

2022 年 5 月 18 日據屋宇署 3 月份最新資料顯示太古地產和恆基兆業地產持有的鰂魚湧濱海街 16 至 94 號及英皇道 983 至 987A 號舊樓，專案獲屋宇署批建 2 幢 28 層高（另設 3 層平臺及 2 層地庫）的商住大廈，並設有住戶康樂設施，專案涉及的住用總樓面約 368344 平方呎，而非住用樓面則涉約 72354 平方呎

2022 年 6 月 24 日太古地產或有關人士向土地審裁處申請強拍鰂魚湧海灣街 9 至 29（單號）海灣大廈、海灣街 31 至 39（單號）和糖廠街 33 至 41 號（單號）的海傍大廈，該兩幢總地盤面積約 20060.28 平方呎，太古地產現持有介乎 87.5% 至 93.64% 的業權，若循強製售賣成功投得該用地，計劃重建作辦公樓及其他商業用途，上述專案重建後的總樓面涉約 30.09 萬平方呎。

2022 年 9 月 22 日太古地產與上海陸家嘴集團簽署上海前灘國際商務區前灘 21 號地塊的合作意向書，該地塊分為南（前灘 21-03 地塊）、北（前灘 21-02 地塊）兩塊，總建築面積超過 60 萬平方米，由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個大型商業組成

2022 年 9 月 28 日太古地產以 10.8 億元出售位於青衣清甜街 8 至 12 號香港聯集貨運全幢工廈給新加坡基金普洛斯，物業為一幢樓高 5 層工廈，佔地約 7.4 萬平方呎，總樓面面積約 186,000 平方呎，呎價約 5806 元，目前租戶為物流供應商德鐵信可，根據現有租約，該倉庫的租金收益每月約為 300 萬港元，太古持有該地段 4 至 12 號，涉及 3 幢工廈

2022 年 10 月 24 日太古地產與中國中免旗下子公司中免投資發展有限公司成立各佔五成股權的合資公司三亞中免棠畔投資，合作發展位於三亞海棠區三亞國際免稅城三期地皮的海棠灣國家海岸中心地帶的零售專案，專案總佔地面積約 20 萬平方米，預計於 2024 年起分階段落成

2024 年 6 月 8 日遠洋集團出售持有的頤堤港二期 64.79% 的股權及相關債權給中國人壽、太古地產，交易完成後，中國人壽與太古持有同等比例的股權，遠洋集團則不再擁有目標公司任何權益。

2024 年 8 月，廣州太古滙經公開拍賣成功投得與其購物商場相連的天河路 387 號 101 房（廣州文化中心），該用地的總樓面面積約六十五萬五千平方呎，將翻新成為高尚零售專案廣州太古滙的新增部分。翻新工程預計於 2026 年完成。太古地產持有此物業百分之九十七權益

2024 年 11 月 1 日，太古地產宣佈，位於北京市朝陽區的商業專案頤堤港將在二期擴建部分落成後，啟用全新的名字 “北京太古坊”，這也標誌著 “太古坊” 品牌首次在中國內地落地。二期專案計劃於 2026 年底起分階段開業，為北京市場再增一座開放式商業街區。

主要物業組合

3.1 香港商業專案

太古廣場
太古坊
太古城中心
東薈城佔 26.67% 股權
英皇道 625 號已出售
軒尼詩道 28 號
忠利集團大廈
栢克大廈佔 50%
港島東中心
黃竹坑 South Island Place50%，總樓面面積 381878 平方呎

3.2 中國內地商業專案

北京三里屯太古里 100%
三里屯太古里西區（朝陽區工體北路 58 號雅秀大廈；整租、經營權）
三里屯太古里北區（朝陽區新東路 2 號的北京公交集團維修場站）
北京太古坊 50%
太古坊二期 49.895%
廣州太古滙 97%
廣州文化中心（天河區天河路 387 號 101 房）
廣州匯坊（天河區天河東路 75 號；整租、經營權）
廣州聚龍灣太古里 50%
成都太古里 100%
上海興業太古匯 50%
上海前灘太古里 50%
上海張園 60%
上海陸家嘴太古源 40%
上海前灘 21 號綜合發展專案 40%
西安太古里 70%
三亞太古里 50%

3.3 美國住宅專案

ASIA
Brickell Key One
Carbonell
Courts Brickell Key
Courvoisier Courts
Jade Residences
One Tequesta Point
Two Tequesta Point
Three Tequesta Point
邁亞密 Brickell CitiCentre：專案是目前邁亞密市內最大的單一發展專案，專案建築面積 289.1 萬平方呎，將提供零售、寫字樓、酒店及酒店式公寓，預計 2018 年完工
碧琪箕 Courvoisier Centre I & II

3.4 酒店專案

奕居
東隅酒店
逸泰居
邁阿密文華東方酒店 75%
邁阿密東隅酒店
港島香格里拉大酒店 20%
香港 JW 萬豪酒店 20%
香港港麗酒店 20%
東湧諾富特東薈城酒店 26.67%
The Silveri MGallery by Sofitel
北京瑜舍
北京東隅酒店
上海素凱泰酒店
上海鏞舍
廣州文華東方酒店
成都博舍
深圳居舍
西安居舍

3.5 美國商業專案

Brickell CitiCentre
One Brickell City Centre，樓高 80 層，為集零售、辦公樓、酒店及住宅於一座大樓的綜合發展專案，計劃於 2018 年開始施工
羅德岱堡物業

香港物業

香港重建專案資料

中西區及 南區
衛城道 14 至 16 號 及 西摩道 25A 至 35 號，將發展為樓高 47 層的住宅
衛城道 18 至 22A 號 及 堅道 92 至 102 號，將發展為樓高 45 層的住宅
堅道 94 號，以 1.38 億元購入，佔地 2991 平方呎
堅道 96 號，以 1.29 億元購入，佔地約 3000 平方呎
堅道 98 號，以 1.38 億元購入，佔地 2000 平方呎
堅道 100 與 102 號
堅道 92、92A、94、96、98、100 及衛城道 18 至 22 號專案，已重建為殷然，樓高 50 層，提供 197 個單位，總樓面 195533 平方呎。
衛城道 23、25、27、29 號
衛城坊 4 至 4A、6 及 6A 號
西摩道 51 至 53 號堅道 140 至 142A 號（即珒然 Argenta），以 9427 萬元購入，佔地 7975 平方呎，則發展為一幢 37 層高住宅，總樓面 7.58 萬方呎。
薄扶林內地段第 8842 號長者屋專案
太古地產持有 50% 權益的黃竹坑道 8 至 10 號工業用地，於 2014 年初亦完成了近 10.7 億元補地價，專案將會興建 1 幢寫字樓，總可建樓面面積約 38.25 萬平方呎。
灣仔
灣仔永豪閣及永豐大廈，重建為 1 幢連地庫及隔火層共 27 層高、附有零售樓面的商廈，總樓面達 11.86 萬方呎
12 樓 A 室，建築面積 461 方呎，售價 645.4 萬元，平均呎價 1.4 萬元，買家 Super Gear Investment Limited
12 樓 C 室，建築面積 331 方呎，售價 331 萬元，平均呎價 1 萬元，買家 Super Gear Investment Limited
灣仔皇后大道東 29-31 號樂滿大廈 1 樓、2 樓及 3 樓平臺
灣仔皇后大道東 12-22 號東曦大廈地下 A 單位、1 樓 A 單位及地庫
灣仔永豐街 1 號地下
灣仔星街 7 號永星苑低座地下及閣樓
灣仔星街 3 號地下及星街 5 號之天台招牌位置
灣仔蘭杜街一至三號
灣仔晏頓街 2 至 12 號；蘭杜街 5 至 11 號、晏頓街 2A、和蘭杜街 1A 及皇后大道東 46 至 56 號寶華大廈，地盤面積約 12782 方呎，
港島東
鰂魚湧西灣臺 1-10 號重建專案佔地約 28,500 平方呎，80% 權益樓面積 15.2 萬方呎，發展成本 14.5 億元，平均呎價成本 9,556 元 已重建為 Mount Parker Residences2013 年 12 月 2 日入夥
鰂魚湧海灣大廈、海傍大廈、華源新樓、三個地盤合共可重建 24,750 方呎（現時三幢大廈共涉住宅單位數目 285 夥，地鋪 37 個）
鰂魚湧華廈工業大廈持有 81.603% 業權，地盤面積 27090 方呎，可建樓面約 40 萬方呎
鰂魚湧仁孚工業大廈持有 86.957% 業權，地盤面積 24847 方呎，可建樓面約 37 萬方呎
鰂魚湧英皇道 983 至 987A 及濱海街 16 至 94 號，地盤面積 43,882 方呎，總樓面 658236 方呎
鰂魚湧海灣街 31 至 41 號及糖廠街 29 號至 41 號的海傍新樓地下 14 間商鋪
鰂魚湧海灣街 17、19 及 21 號海灣大廈地下三個單位
鰂魚湧海光街 13/15 號海光苑地下 14A 號商鋪
鰂魚湧海光街 28 號太豐樓，買家 Sunshine Sail Global Ltd，由恆基夥拍太古收購，地盤面積約 3939 方呎，
鰂魚湧英皇道 963 至 967 號、海康街 12 至 26 號及海光街 2 至 24 號多寶樓，由恆基夥拍太古收購，地盤面積約 28000 方呎，
鰂魚湧惠安苑地下低層 SLG3、SLG4、SLG5、SLG8、SLG9 及 SLG10 號商鋪
鰂魚湧船塢裡 10 至 12 號長華工業大廈
鰂魚湧華蘭中心地下 1 號室，12395 方呎，以 2.55 億元售予海外註冊公司港都有限公司，呎價達 2.06 萬元。該地廠現租予大昌行（1828）作為汽車售後服務門市，月租約 40 萬元，回報低見 1.9 釐。華蘭中心地下共有三個地廠，餘下的 2 及 3 號室，面積共 17248 方呎，由太古相關人士在 07 年購入，當時成交價僅 3680 萬元，呎價 2134 元，現以 46 萬元租予 Fusion 超級市場
柴灣中巴車廠專案，已批准該土地重建為由 3 幢附有商舖的住宅大廈、有蓋公共車輛總站及公眾休憩用地所組成的住宅及商業綜合專案之規劃。預計該建議發展專案之總樓面面積將達約 69.2 萬平方呎
九龍
九龍九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第 6312 號的商業用地
油塘海旁地段第 5、35、36 地段及 37 號及油塘海旁地段其第 22 號及其增批部分 B 分段，地皮面積約 85,493 平方呎（7,942.49 平方米）油塘灣綜合發展專案（20%）
2010 年 3 月 25 日太古地產與房地產基金公司 IP PROPERTYFUNDS ASIA LTD 簽訂協議，向有關基金公司收購九龍亞皆老街 146 至 148 號五成權益，可重建樓面面積為 8.85 萬平方呎
大角嘴福澤街 24、26、28 及 30 號之舊式商住物業，太古或有關人士已成功收購 14 夥，暫為該物業目前最大的業主。
離島
2013 年 3 月 13 日太古地產與恆隆地產、恆基地產、新世界發展、新鴻基地產（各佔 20% 股權）持有的 Newfoundworld Site 2 (Retail) Limited 以 23.28 億元奪得東湧市地段第 11 號：東湧達東路與美東街交界，已發展為東薈城二期。