會德豐地產

會德豐地產有限公司（除牌當時為 0049.HK）是一家曾在香港交易所上市的地產公司。屬會德豐（除牌當時為 0020.HK）集團成員，主要業務是負責會德豐和九龍倉集團旗下物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理。公司在香港註冊，主席為梁志堅。

會德豐地產的辦公室總部位於 One Island South 一個兩層相連佔地近 5 萬方呎的寫字樓

歷史及交易明細

1.1 香港置業信託 / 新亞置業信託

會德豐地產原稱香港置業信託有限公司（Hongkong Realty and Trust Co., Ltd.），簡稱香港置業，與怡和系的香港置地一字之差。1995 年改名新亞置業信託有限公司，簡稱新亞置業。在二戰前已經是香港一家上市房地產開發商。曾由馬登家族擁有，但隨後跟隨會德豐公司成為香港華裔商人包玉剛旗下的上市公司之一。

1978 年，香港置業信託曾向母公司會德豐，收購連卡佛。又從道林投資收購位於山頂僑福道的僑福閣。

1.2 會德豐地產

2003 年，新亞置業私有化聯邦地產，其後新亞置業改名會德豐地產。

2009 年 10 月，會德豐地產以 9.35 億向英皇國際出售北角健威坊。

1.3 私有化

2010 年 3 月，會德豐地產聯同新世界發展成功奪得尖沙嘴柯士甸站上蓋住宅發展權。2010 年 4 月，會德豐宣佈以每股 13 港元私有化會德豐地產。2010 年 6 月，會德豐地產私有化方案獲得透過，會德豐地產會在 7 月 22 日從香港交易所除牌。

2012 年 3 月 7 日建滔化工以 12.788 億元向會德豐購入沙田石門匯達大廈。物業 24 層高，總樓面積約 34.9 萬方呎，以成交價計算，呎價 3664 元

2012 年 12 月 11 日會德豐地產以 5.608 億元易手，呎價約 8549 元成功奪得恒生銀行 (00011) 筲箕灣道 171 號恒生西灣河大廈。

2013 年 4 月 10 日，宏利金融旗下「宏利人壽保險（國際）有限公司」以 45 億港元購入 One Bay East 西座全幢，為當時九龍區歷來最大宗全幢高廈成交。One Bay East 西座落成後命名為 Manulife Tower（「宏利大樓」）

2014 年 5 月 28 日會德豐地產以約 25.2 億港元，投得啟德第 1H 區 3 號地皮，物業位於沐寧街 9 號，以可建樓面 413015 平方呎計，平均樓面呎價 6102 元，提供 648 夥單位，預計 2019 年 3 月底入夥

2014 年 6 月，花旗集團以 54.25 億港元購入 One Bay East 東座全幢，平均呎價約 10,596 港元，較 2013 年西座售價高出超過兩成，打破香港單一最貴商廈買賣紀錄。東西兩座皆由全球最大的商業房地產服務及投資公司世邦魏理仕負責處理交易。花旗集團需要為此交易繳稅約 4.6 億港元，One Bay East 東座落成後命名為 Citi Tower（「花旗大樓」）

2014 年 11 月 26 日，港鐵公佈由會德豐全資附屬 Leading Elite Limited 以總補地價金額約為 20.64 億元，即每平方呎補地價僅 1,874 元奪得日出康城第五期，港鐵是次不設入場費（即前期建設費用）要求，但中標發展商需負責建造公共運輸交匯處，並設分紅比例最少 10%。專案預計，可建樓面面積約 110.15 萬平方呎，興建三座物業，合共提供 1600 個單位。

2015 年 6 月 5 日，港鐵公佈由會德豐地產投得日出康城第 7 期住宅專案，但未有透露中標價錢，市傳專案補地價金額 38.8779 億元， 即每呎補價約 3147 元，港鐵將會投放 49.8 億元，以保留商場權益。日出康城第 7 期商住專案補地價金額 38.8779 億元，港鐵將會回贈 24.4 億元比發展商作為商場補地價的金額，扣除商場補地價金額，即住宅部份的補地價金額為約 14.4 億元，即每呎樓面補地價金額約 1,900 元。

2015 年 11 月，中國人壽保險（海外）以 58.5 億港元購入 One HarbourGate 全幢西座商廈及西座商舖作香港營運總部，並名為中國人壽中心，呎價約 1.49 萬元，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交

2015 年 12 月 31 日港鐵公佈由會德豐地產以補地價金額約 28.52 億元，即每方呎約 2,545 元投得日出康城第九期住宅專案，可建樓面面積 1,120,630 平方呎，最多提供 1780 夥單位，專案預計 2022 年落成。

2016 年 7 月，深圳地產投資公司祥祺集團以 45 億港元購入 One HarbourGate 全幢東座商廈作為該集團香港總部，呎價約 16071 元，並命名為祥祺中心。作價位列全港寫字樓最高成交金額的第六位

2016 年 11 月 17 日會德豐地產以約 63.88 億港元，投得觀塘茜發道地皮，物業位於前茶果嶺高嶺土礦場第 1 期，地皮地盤面積 196561 平方呎，以最高可建樓面 826546 平方呎計，平均樓面呎價 7728 元，計劃提供 1100 至 1200 夥單位，落成期限 2026 年 3 月底

2017 年 11 月 15 日，信和置業 (佔 22.5% 權益）、會德豐地產 (佔 22.5% 權益）、世茂房地產 (佔 22.5% 權益）、嘉華國際 (佔 22.5% 權益）及爪哇控股 (佔 10% 權益）合組的財團天基置業有限公司以 172.88 億元奪得長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第 6549 號的用地 地盤面積約為 208262 平方呎，以最高可建樓面約 987812 平方呎計算，每呎樓面地價約 17501 元，成為香港「地王之王」。

2018 年 3 月 9 日，會德豐地產以約 63.59 億港元向海航集團旗下香港國際建投購入啟德第 1L 區 1 號地皮，地盤面積約 78771 平方呎，以最高的樓面面積 425361 平方呎計，平均樓面呎價 14950 元。

2018 年 3 月 15 日，會德豐地產旗下世柏國際有限公司，以約 18 億港元，平均樓面呎價 2.5 萬至 3.8 萬元購入跑馬地雲地利道 15 號雲地利大廈全幢 67 夥的 75% 涉及約 50 夥住宅，面積 1,038 至 1,474 方呎，連同部份車位業權，已持有 80% 業權。

2018 年 10 月 5 日，豐泰地產以 33.8 億港元購入會德豐地產位於將軍澳的三個商場，包括位於唐賢街 33 號的 CAPRI Place、至善街 3 號的 Savannah Place 及唐俊街 23 號的 MONTEREY Place，總樓面面積約 30 萬平方呎。

2018 年 11 月 7 日地政總署公佈會德豐地產 (佔 29.3% 權益）新世界發展恆基地產 (佔 29.3% 權益）及帝國集團合組的財團 Voyage Mile Limited 以 83.33 億港元奪得啟德首幅跑道區住宅地，即啟德第 4B 區 3 號地盤的新九龍內地段第 6574 號的用地，地盤面積約為 104475 平方呎，最高樓面面積為 574,615 平方呎，平均樓面呎價 14500 元

2019 年 2 月 1 日，會德豐地產以約 68.89 億港元向海航集團旗下香港國際建投購入啟德第 1L 區 2 號地皮，以最高的樓面面積 551138 平方呎計，平均樓面轉讓價約 12500 元，該專案去年已獲屋宇署批建兩座 34 層高的員工宿舍，改建住宅需要重新入則。

2019 年 3 月 27 日，地政總署公佈會德豐地產新世界發展恆基地產及中國海外發展帝國集團合組的財團 Infinite Sun Limited 以 98.93 億港元奪得啟德第 4B 區 1 號地盤的新九龍內地段第 6576 號的用地，地盤面積約 103,151 平方呎，以最高樓面面積為 722,060 平方呎計，平均樓面呎價約 13,702 元。

2019 年 5 月 7 日，地政總署公佈會德豐地產新世界發展恆基地產及中國海外發展及華懋集團合組的財團 Marble Edge Investments Limited 以 125.9 億元投得啟德第 4C 區 2 號商住臨海地皮的新九龍內地段第 6552 號用地，地盤面積約 105110 平方呎，以最高樓面面積為 641168 平方呎計，平均樓面呎價約 19636 元，成為啟德最貴地皮。

2019 年 7 月 24 日，地政總署公佈會德豐地產中國海外發展及嘉華國際的合資公司星龍香港投資有限公司以 127.398 億元投得啟德第 4A 區 1 號地盤的（新九龍內地段第 6577 號用地），地盤面積約 176,368 平方呎，以最高樓面面積為 1075831 平方呎計，平均樓面呎價約 11842 元，發展商需負責興建安老院舍同幼兒中心等社會福利設施，有關面積將納入總樓面；發展商亦要修建海濱長廊。

2019 年 12 月 30 日，會德豐地產公佈撥出三塊位於新界的農地供籌建社會房屋的兩個機構，以興建過渡性房屋，將以每幅土地 1 元象徵式租金提供，面積合共 50 萬平方呎，提供合共逾 2000 個單位，預計 6000 個家庭受惠。專案位於大埔、屯門和東湧，其中一塊在東湧西滿東邨附近，獲捐地的機構是社會服務聯會及九龍樂善堂。

2021 年 3 月 12 日，會德豐地產投得港島南岸 6 期用地。

旗下物業

2.1 主要物業

2.2 最新落成 / 建築中物業