華懋集團

華懋集團（Chinachem Group）是香港地產發展商，主要業務為地產投資、發展及建築，現時總部位於新界荃灣如心廣場。華懋集團已故聯合創辦人兼持有者龔如心女士在遺囑明示，其持有的集團股份會悉數用作慈善用途。

華懋集團現時由專業管理團隊營運，並由法庭委任的遺產管理人監督。2024 年 5 月，香港高等法院裁定，日後成立慈善信託以監管華懋集團的營運和管理；待此方案的細節敲定後，信託管理人將取代現時的遺產管理人，監督華懋集團的發展。

目前，集團的所有盈利，均再投資在集團業務上。上述方案生效後，集團將按照龔如心女士的遺願，把部分盈利撥到慈善信託，以落實其慈善方針和目標。盈利餘額則投放在業務上，推動集團穩步發展，繼續造福社群。

集團現時由董事局監督，成員包括：主席及獨立非執行董事：Peter Brien; 執行董事： 張利民、王弘瀚、曾殿科；非執行董事：黃德偉、莊日傑、Ted Osborn。委員會包括審計及風險委員會、策略投資委員會及薪酬委員會。

簡介

集團由王德輝家族於 1960 年創辦，早年由王德輝、龔如心夫婦攜手經營，1990 年王德輝失蹤後由龔如心管理。

華懋集團發展的物業主要為住宅、寫字樓、購物商場、工貿大廈及酒店等共超過 300 座，業務除地產外亦包括財務、保險、娛樂事業、資訊科技和零售等，員工超過 4000 人，華懋集團一直以來都沒有在香港交易所上市。

華懋集團發展的物業價格較其他發展商的物業廉宜，但由於其位置、設計、用料及住客裝置等未如理想，因此其升值能力亦不及其他發展商的物業。華懋集團早年低價在新界購入大量地皮，並積極收集乙種換地權益書，因此華懋興建的物業主要分佈於新界，如荃灣、沙田、屯門及元朗。

1988 年，王德輝、龔如心夫婦籌備將華懋集團上市，但後來他們認為測計師對華懋撥作上市的物業估價不理想，便決定不上市。

1994 年，華懋集團宣佈以 100 億港元在荃灣楊屋道興建樓高逾 520 米的全球最高建築物如心廣場，但因香港國際機場搬遷後荃灣位處主要航道，被政府限制其高度，結果要一分為二興建，更因未能如期完成而被罰款 5.6 億港元。最終，如心廣場在 2008 年正式完工。

1997 年，華懋集團以逾 55 億港元投得淺水灣道 129 號的前英軍宿舍地皮，其後地產市況逆轉，引致華懋帳面損失不少。建築物採下窄上闊的傾斜式設計，有「百合花」之稱。華懋曾申請把這座豪宅轉作酒店用途，但一直未獲批准，最後於 2010 年 6 月 1 日啟用。

2006 年 6 月，華懋集團表示計劃將上水名都商場、粉嶺名都商場、屯門康麗花園商場、沙田希爾頓中心商場、元朗好順福大廈商場的商場連車位，以及西貢花園、青龍頭豪景花園等一籃子街舖，分拆以不動產投資信託形式上市。

自 2007 年龔如心去世後，龔仁心接任華懋集團董事局主席一職，亦出任華懋慈善基金理事會主席，直至 2019 年 8 月被集團解僱。

2008 年，許業榮經獵頭公司招攬，並獲龔家點頭，由龔如心的前臨時遺產管理人德勤會計師行委任，得到法庭批准，出任華懋集團行政總裁，至 2012 年離職。

2010 年 11 月 3 日以 21.7 億元投得九龍塘延文禮士道地皮。

2012 年 1 月 12 日全資附屬達潤投資以 26 億元成功投得港鐵荃灣西站城畔物業發展專案。「城畔」的住宅樓面面積 6.6 萬平方米，商業樓面面積 1.1 萬平方米，可以提供 942 個住宅單位，當中 62% 單位實用面積將不多於 50 平方米。

2013 年，集團行政總裁許業榮離職，由楊光接任，惟楊光已於 2016 年 10 月 24 日被華懋解僱。

2013 年 3 月 6 日華懋集團以十三億元獨資奪得，樓面呎價 2876 元投得西鐵朗屏站（南）專案，地盤面積為九萬零三百餘方呎，可建樓面逾四十五萬方呎，

2013 年 6 月 25 日華懋集團以 30 億元，每呎樓面地價約 3654 元，投得將軍澳 68B1 區地皮，地皮面積 283,115 平方呎，最高可建樓面面積 821,035 平方呎。

2018 年 1 月 2 日，華懋集團委任前南豐董事總經理蔡宏興為集團行政總裁兼執行董事，接任因前行政總裁楊光被解約而空缺兩年的行政總裁的職位。

2018 年 1 月 24 日華懋集團以 31.128 億元，每呎樓面地價 12003 元，投得觀塘安達臣道首幅私人用地，地盤面積 57,630 平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為 155,604 平方呎及 259,337 平方呎。

2018 年 10 月 23 日華懋集團全資附屬公司堡雅有限公司以補地價 74.8653 億元，投得何文田站第二期專案，以可建樓面面積上限約 639,382 平方呎計算，每方呎補地價 11709 元，創鐵路專案新高，發展商需要向港鐵提供 25% 的分紅比例，以及支付一筆額外款項作競投專案的條件之一。

2019 年 5 月，華懋集團凍結龔仁心（執行董事兼集團主席）、劉元春（集團人力資源部主管）、龔中心（執行董事兼巿場部總監）及龔因心（執行董事）的職務 ，自始公司管理層專業化，不再由龔家主導。

2022 年 8 月 15 日，華懋集團與 ESR Cayman 成立合資經營企業，共同開發位於新界葵涌美青路和貨櫃碼頭南路交匯處的凍倉儲存及物流中心，設施用地約 594668 平方呎，專案已獲批建 1 幢樓高 7 層，另有 2 層地庫的貨倉，涉及可建總樓面約 177.96 萬方呎，預計將於 2027 年落成，ESR 和華懋分別各佔 70% 及 30% 權益。

2024 年 8 月 31 日，集團執行董事兼行政總裁蔡宏興退任，並由張利民接任。張利民自 2022 年 12 月起出任華懋集團獨立非執行董事，並由 2024 年 9 月起接任行政總裁；他同時亦任集團策略投資委員會主席。

集團標誌

為紀念集團成立 60 週年，集團標誌於 2020 年 11 月 24 日起將原本純文字標誌改為三重線心型，中文字型由毛隸書體轉用黑體顯示。此為第四代標誌，此前兩個標誌分別為龔如心家翁王廷歆初創立公司時的英文字「CCI」造型（代表公司初期英文名稱「Chinachem Investment」），此標誌仍可在部分早期落成的住宅樓頂，例如沙田金獅花園、碧濤花園，及工業大廈外牆例如葵涌華發工業大廈找到；以及 1993 年始啟用，由陳振聰設計，從他本人旗下風水公司標誌重新設計而成的「孖辮」型，直至 2007 年 8 月因龔如心遺產爭奪事件而去除之並改為純文字。

管理層

歴任主席

王德輝 （1960 年－1990 年）
龔如心 （1990 年－2007 年）
龔仁心 （2007 年－2019 年）

歴任行政總裁

許業榮 （2008 年－2012 年）
楊光（2013 年－2016 年）
蔡宏興 （2018 年－2024 年）
張利民（2024 年 - 現在）

董事局

主席及獨立非執行董事：Peter Brien
執行董事兼行政總裁：張利民
執行董事兼營運總裁：王弘瀚
執行董事兼首席財務總裁︰曾殿科
非執行董事︰黃德偉
非執行董事︰莊日傑
非執行董事︰Ted Osborn

前員工

前執行董事兼財務總監：陳鑑波
前執行董事兼投資總監兼安寧控股主席及代理行政總裁：梁榮江
前執行董事兼出納部主管：李國祺
前庫務總監及土地╱估值部主管：梁煒才
前海外顧問兼娛樂部執行董事：王禮泉

主要物業組合

4.1 香港商業專案

荃灣如心廣場
荃灣華懋荃灣廣場
尖沙咀華懋金馬倫中心
尖沙咀華懋廣場
尖沙咀赫德道顯赫 16
中環華懋中心一期及二期，前身為永安人壽大廈及永安中區大廈
中環華人銀行大廈
中環華懋廣場 II 期
中環華懋荷里活中心
中環幹諾道中 34-37 號華懋大廈
灣仔軒尼詩道 1 號 One Hennessy
灣仔告士打道華懋世紀廣場
灣仔華懋莊士敦廣場
銅鑼灣華懋禮頓廣場
鰂魚湧華懋交易廣場
北角華懋交易廣場 2 期
長沙灣華懋 333 廣場
銅鑼灣加路連山道專案（佔 40%；在建）
東湧第 57 區商業地皮

4.2 商場

荃灣如心廣場 1, 2 期及如心園
荃灣愉景新城 D Park
沙田富豪花園商場
沙田希爾頓中心商場
沙田好運中心商場
粉嶺名都商場
上水名都商場
馬鞍山迎濤灣商場
元朗好順福購物中心
豪景花園商場
屯門巴黎倫敦紐約戲院購物中心
中環街市
將軍澳海翩滙

4.3 如心酒店管理有限公司

公司原稱為 L'hotel Group，到 2021 年 3 月改名為 Nina Hospitality，並採用了新標誌、網站及制服。

荃灣西如心酒店，1608 間客房
九龍東如心酒店
銅鑼灣如心酒店
南灣如心酒店
旺角薈賢居
灣仔薈賢居

4.4 香港住宅專案

4.4.1 港島區

The Lily
北角建華花園
灣仔 泰和閣
西環西寧閣
薄扶林 華亭閣
薄扶林 域多利花園
薄扶林碧荔道 55 至 57 號碧麗軒
薄扶林 Victoria Coast
旭龢道大學閣重建成 3 幢 14 層高住宅連一層地庫及會所設施，總樓面約 15.3 萬平方呎
赤柱山莊
赤柱村道 28 號
紅山半島
麥當勞道 3 號

4.4.2 九龍區

黃大仙御・豪門（實用率約 75%）
黃大仙豪門（實用率約 75%）
九龍城御・門前（實用率約 75%）
九龍城侯王道 28 號金・御門
黃大仙豪苑（實用率約 64.7 至 65.6%）
黃大仙鳳錦樓
深水埗寓・弍捌（實用率約 67%）
九龍塘義德道 5、7、9 及 11 號雲門
九龍塘延文禮士道 38 號賢文禮仕
何文田站第 2 期上蓋發展專案，瑜一（IN ONE)

4.4.3 沙田區

大圍金獅花園（實用率約 60-63%）
富豪花園（實用率約 68%）
碧濤花園（實用率約 68-70%）
火炭碧霞花園（實用率約 77%）
沙田圍花園城（實用率約 58-63%）
沙田市中心希爾頓中心（實用率約 61-63%）
沙田市中心好運中心（實用率約 80%）
馬鞍山迎濤灣（實用率約 75-80%）

4.4.4 大埔區

富・盈門
太和翠林閣
大埔滘段住宅用地（大埔市地段第 234 號）

4.4.5 北區

粉嶺名都（實用率約 76%）
上水名都（實用率約 76%）
花都廣場
維也納花園
威尼斯花園

4.4.6 荃灣區

豪輝花園（實用率約 61-63%）
豪景花園（實用率約 64-73%）
傲庭峰（豪景花園 19-21 座，實用率約 70%）
御濤・凱濤（豪景花園 27-28 座，實用率約 73%）
荃灣西站全城滙

4.4.7 屯門區

康利中心
康麗花園
好勝大廈
南岸
琨崙

4.4.8 元朗區

好旺洋樓
好彩洋樓
好利洋樓
好發洋樓
好盛洋樓
好景洋樓
好順意大廈
好順利大廈
好順景大廈
好順福大廈
好順泰大廈
鳳翔大廈
朗城匯

4.4.9 西貢區

西貢花園
西貢苑
將軍澳中心
將軍澳豪庭
海翩滙
西貢安寧徑一號洋房
西貢碧沙路洋房
安峰

4.4.10 離島區

東湧牽引配電站專案

專案位於東湧文東路及毗鄰東湧北公園，物業將建於配電站及其鐵路設施上方，住宅樓面約 939,568 方呎，料提供約 1,600 夥

4.5 活化專案

中環街市

4.6 英國專案

倫敦 Kaleidoscope
倫敦 One New Street Square

4.7 物業管理公司

財照有限公司
合安管理有限公司
十全保安有限公司
源發管理有限公司
合眾物業管理有限公司
為你大廈保養服務有限公司

華懋慈善基金

華懋慈善基金是香港一個慈善基金，由創辦華懋集團的王德輝和龔如心於 1988 年成立。

華懋概念股

安寧控股（34.59%）（龔如心遺產，並透過 Diamond Leaf Limited 及 Solution Bridge Limited 持有）
松齡護老集團（56.15%）（2022 年入主）

6.1 已售出

丹楓控股（23.09%）（龔如心遺產亦以王德輝夫人名義所擁有，並透過 Greenwood International Limited 及 Talbot Investment Limited 持有）（2016 年出售）
博富臨置業（20.7%）（龔如心遺產，並透過 Madison Profits Limited 持有） （2017 年出售）
宏霸數碼（6.55%）（龔如心遺產亦以王德輝夫人名義所擁有，並透過 Veron International Limited 持有）（2015 年出售）

註：個別股份的持股量已低於要披露的 5% 水平或已在市場上沽售，現時除了安寧控股和松齡護老之外，其餘股票經已全數賣出。