臺灣宜蘭地方法院 102年度易字第578號
犯罪事實：
一 、 曾譜峰 與 藍美雪 、 蔡國華 就 下述 ㈠ 部分 、 曾譜峰 與 藍美雪 就 下述 ㈡ 、 ㈢ 部分 、 曾譜峰 與 莊明輝 就 下述 ㈣ 部分 ， 分別 共同 意圖 為 自己 不法 之 所有 ， 基於 詐欺 得利 之 犯意 聯絡 ， 曾譜峰 以 藍麗 健康 事業 有限公司 執行長 、 藍美雪 以 藍麗 健康 事業 有限公司 負責人 、 蔡國華 以 華巨 建設 事業 有限公司 負責人 、 莊明輝 以 大鶴綠 能 設計 有限公司 副總經理 之 身分 ， 以 向 老農 地主 購買 其 配建 農地 興建 農舍 之 方式 （ 即 農地 地主 於 民國 89年 1月 28日 農業 發展 條例 修正 前 取得 之 農地 ， 該 農地 不論 面積 大小 皆 可 興建 農舍 ， 且 無 取得 土地 滿 2 年 才 可 興建 、 取得 使用 執照 滿 5 年 後 始 可 買賣 之 限制 ） ， 向 下述 ㈠ 、 ㈡ 、 ㈢ 、 ㈣ 所 示 老農 地主 詐稱 ： 「 為 符合 法令 規定 ， 在 取得 新建 農舍 使用 執照 後 再 完成 農地 及 房屋 過戶 ， 為 擔保 日後 老農 地主會 完成 過戶 ， 要求 老農 地主 將 配建 農地 設定 抵押 予 其 等 指定 之 人 」 ， 實則 將 配建 農地 設定 抵押 予 他人 借款 之 方式 ， 並 先 給付 小 部分 買賣 價金 ， 使 老農 地主 陷於 錯誤 ， 分別 與 曾譜峰 、 藍美雪 、 蔡國華 、 莊明輝 等 人 訂立 買賣 契約 ， 並 配合 辦理 將 配建 農地 設定 抵押 予 其 等 指定 之 人 ， 曾譜峰 、 藍美雪 、 蔡國華 、 莊明輝 等 人 則 事先 將 上開 配建 農地 之 資料 予 不 知情 之 孫維康 審核 ， 議定 以 該 配建 農地 設定 抵押權 予 孫維康 指定 之 人 之 方式 向 孫維康 借款 ， 以 此 詐得 「 以 配建 農地 設定 抵押 向 他人 借款 」 之 財產 上 利益 ， 老農 地主 則 因 配建 農地 設定 高額 抵押權 負擔 而 受有 損害 （ 曾譜峰 、 藍美雪 、 蔡國華 、 莊明輝 向 孫維康 借款 部分 不 另 構成 詐欺 取財 或 詐欺 得利 罪 ， 詳 後 不 另 為 無罪 部分 說明 ） 。 曾譜峰 、 藍美雪 、 蔡國華 、 莊明輝 等 人 以 上開 犯罪 模式 ， 分別 為 以下 行為 ： ㈠ 曾譜峰 、 藍美雪 、 蔡國華 三 人 共同 基於 詐欺 犯意 聯絡 ， 推 由 曾譜峰 、 蔡國華 二 人 先 於 101年 12月 1日 至 宜蘭縣 礁溪鄉 某 處 自稱 「 胡 老師 」 之 人 住處 ， 與 老農 地主 藍富淵 商談 向 其 購買 位於 宜蘭縣 礁溪鄉 ○○段 000 地號 之 配建 農地 ， 約定 以 新臺幣 （ 下 同 ） 550萬 元 購買 上開 農地 ， 當日 並 由 蔡國華 與 藍富淵 簽訂 「 定金 收據 」 ， 曾譜峰 並 當場 交付 面額 10萬 元 之 支票 予 藍富淵 收執 做為 定金 。 再 於 101年 12月 7日 ， 曾譜峰 、 藍美雪 與 藍富淵 至 宜蘭縣 宜蘭 地政 事務所 ， 由 藍美雪 與 藍富淵 簽訂 買賣 契約 ， 約定 以 550萬 元 購買 上開 配 建 農地 、 該 配建 農地 設定 最 高 限額 抵押權 400萬 元 予 藍美雪 指定 之 人 。 當日 另 由 曾譜峰 聯繫 孫維康 後 ， 孫維康 即 派 人 攜帶 現金 前往 宜蘭 地政 事務所 ， 再 由 曾譜峰 當場 交付 現金 20萬 元 及 面額 30萬 元 之 支票 予 藍富淵 做為 購買 上開 農地 之 第一 期 款項 （ 該 支票 日後 經 藍富淵 提示 兌現 ） ， 藍富淵 則 返還 先前 於 101年 12月 1日 收受 之 10萬 元 定金 支票 予 曾譜峰 ， 上開 農地 則 設定 最 高 限額 抵押權 予 孫維康 指定 之 不 知情 之 莊國忠 為 權利人 。 ㈡ 曾譜峰 、 藍美雪 於 101年 12月 10日 與 林素貞 至 宜蘭縣 宜蘭 地政 事務所 ， 由 藍美雪 與 林素貞 簽訂 買賣 契約 ， 約定 以 1000萬 元 購買 林素珍 所有 位於 宜蘭縣 宜蘭市 ○○段 000 地號 配建 農地 、 該 配建 農地 設定 最 高 限額 抵押權 400萬 元 予 藍美雪 指定 之 人 ， 曾譜峰 並 當場 交付 面額 100萬 元 之 支票 予 林素珍 之 弟 魏樹松 做為 購買 上開 農地 之 第一 期 款項 （ 該 支票 日後 經 林素珍 提示 兌現 ） ， 上開 農地 則 設定 最 高 限額 抵押權 予 孫維康 指定 之 莊國忠 為 權利人 。 ㈢ 曾譜峰 、 藍美雪 於 101年 12月 10日 與 林武志 至 宜蘭縣 宜蘭 地政 事務所 ， 由 藍美雪 與 林武志 簽訂 買賣 契約 ， 約定 以 1080萬 元 購買 林武志 所有 位於 宜蘭縣 宜蘭市 ○○段 000 地號 配建 農地 、 該 配建 農地 設定 最 高 限額 抵押權 600萬 元 予 藍美雪 指定 之 人 ， 曾譜峰 並 當場 交付 面額 100萬 元 之 支票 予 林武志 做為 購買 上開 農地 之 第一 期 款項 （ 該 支票 日後 經 林武志 提示 兌現 ） ， 上開 農地 則 設定 最 高 限額 抵押權 予 孫維康 之 指定 之 不 知情 之 康沛靖 為 權利人 。 ㈣ 緣 江勝泰 於 101年 11月 10日 或 13日 中 某 日 與 老農 地主 李再壽 簽訂 買賣 契約 ， 約定 以 535萬3000 元 購買 李再壽 所有 位於 宜蘭縣 員山鄉 ○○段 000 地號 配建 農地 ， 並 設定 抵押權 1500萬 元 予 江勝泰 。 曾譜峰 、 莊明輝 則 於 102年 3月 13日 與 江勝泰 至 宜蘭縣 宜蘭市 宜中路 之 康誠地 政士 事務所 ， 由 莊明輝 與 江勝泰 簽訂 買賣 契約 ， 約定 以 700萬 元 承接 江勝泰 向 李再壽 購買 上開 配建 農地 之 權利 、 該 配建 農地 原 設定 抵押權 1500萬 元 則 移轉 予 莊明輝 指定 之 人 ， 曾譜峰 並 當場 交付 面額 200萬 元 之 支票 予 江勝泰 做為 購買 上開 農地 之 第一 期 款項 （ 該 支票 日後 於 102年 3月 15日 由 曾譜峰 命 真實 姓名 不詳 之 成年 男子 持 現金 200萬 元 交付 予 江勝泰 ， 江勝泰 則 將 該 支票 透過 該 男子 返還 曾譜峰 ） ， 上開 農地 原 抵押 權 則 移轉 予 孫維康 指定 之 不 知情 之 徐慧君 為 權利人 。 ㈤ 嗣 後 曾譜峰 再 於 前開 設定 後 之 不詳 時間 以 藍富淵 配建 農地 設定 之 抵押權 做為 擔保 ， 向 孫維康 陸續 取得 現金 共計 200萬 元 ； 以 林素珍 配建 農地 設定 之 抵押權 做為 擔保 ， 向 孫維康 陸續 取得 現金 共計 400萬 元 ； 以 林武志 配建 農地 設定 之 抵押權 做為 擔保 ， 向 孫維康 陸續 取得 現金 共計 500萬 元 ； 以 李再壽 配建 農地 設定 之 抵押權 做為 擔保 ， 向 孫維康 陸續 取得 現金 共計 300萬 元 （ 上開 金額 仍 應 扣除 曾譜峰 予 孫維康 之 利息 、 服務費 不等 ， 實際 取得 現金 均 未 足額 ） 。 後 因 曾譜峰 未 依約 給付 上開 購買 配建 農地 之 後續 款項 ， 藍富淵 、 林素珍 、 林武志 、 江勝泰 等 人 察覺 有異 後 調取 其 土地 登記 資料 ， 始 發現 土地 之 抵押權 遭 設定 登記 予 其 等 不 熟識 之 莊國忠 、 康沛靖 、 徐慧君 等 人 ， 並 報警 後 查悉 上情 。