臺灣臺中地方法院 100年度易字第735號
犯罪事實：
一 、 方志航 於 民國 （ 下 同 ） 98年 8月 間 ， 邀請 陳玲愉 投資 其 所 經營 之 「 明日 世界 」 有機 蔬果 、 藥材 之 生產 ， 經 陳玲愉 向 其 表示 前 向 第三人 詹麗勤 借款 新台幣 （ 下 同 ） 100萬 元 ， 並 提供 土地 、 房屋 予 詹麗勤 設定 抵押 ， 尚未 清償 ， 故 無力 投資 。 方志航 知悉 後 ， 即 向 陳玲愉 稱 其 有 朋友 在 臺灣 土地 銀行 任職 ， 可 先 代為 清償 該 100萬 元 債務 ， 然後 提供 土地 向 臺灣 土地 銀行 設定 抵押 並 多 貸 些 款項 ， 再 償還 代為 清償 該 100萬 元 債務 之 人 及 投資 「 明日 世界 」 等語 ， 陳玲愉 表示 同意 ， 乃 委託 方志航 代為 處理 清償 該 100萬 元 債務 ， 並 於 清償 後 向 詹麗勤 取回 有關 土地 、 房屋 所有權狀 、 設定 抵押 等 文件 以 辦理 塗銷 ， 再 以 所有 坐落 雲林縣 西螺鎮 ○○段 256 、 257 地號 土地 向 臺灣 土地 銀行 辦理 抵押 貸款 等 事宜 ， 經 方志航 允諾 而 為 受 陳玲愉 委任 處理 上開 事務 之 人 。 同年 9月 15日 ， 陳玲愉 將 印鑑章 2 顆 （ 其中 1 顆 係 向 詹麗勤 借款 所 使用 ， 另 1 顆 則 為 印鑑 證明 使用 ） 、 印鑑 證明 4 份 及 國民 身分證 正本 等 物 交付予 方志航 以 憑 辦理 ， 方志航 即 於 同年 9月 18日 ， 以 其 妻 黃秀玲 向 臺灣 土地 銀行 西 台中 分行 貸得 之 100萬 元 親自 匯入 詹麗勤 在 玉山 銀行 豐原 分行 帳號 0000000000000 號 帳戶 ， 而 代為 清償 陳玲愉 向 詹麗勤 所 借 100萬 元 ， 並 由 方志航 至 詹麗勤 位於 臺中市 ○○區 ○○路 321號 住處 取回 陳玲愉 所有 坐落 雲林縣 西螺鎮 ○○段 256 、 257 地號 土地 、 臺中市 ○○區 ○○段 588之3 地號 土地 及 其 上門牌 號碼 臺中市 ○○區 ○○路 1段 199之3號 （ 即 臺中市 ○○區 ○○段 950 建號 ） 之 土地 、 建築 改良物 所有權狀 及 有關 設定 抵押 、 協議書 、 清償 證明 等 文件 ， 再 於 98年 9月 21日 分別 向 雲林縣 西螺 地政 事務所 申請 辦理 塗銷 陳玲愉 所有 坐落 西螺鎮 ○○段 256 、 257 地號 土地 之 抵押權 、 地上權 設定 登記 、 臺中市 中興 地政 事務所 申請 辦理 塗銷 陳玲愉 所有 坐落 臺中市 ○○區 ○○段 588之3 地號 土地 及 其 上門牌 號碼 臺中市 ○○區 ○○路 1段 199之3號 （ 即 臺中市 ○○區 ○○段 950 建號 ） 之 抵押權 設定 登記 ， 經 雲林縣 西螺 地政 事務所 於 98年 9月 23日 為 塗銷 上開 抵押權 、 地上權 登記 ， 及 臺中市 中興 地政 事務所 於 98年 9月 24日 為 塗銷 上開 抵押權 登記 。 詎 方志航 明知 其 與 陳玲愉 並 無 債權 債務 關係 ， 而 以 其 妻 黃秀玲 名義 代為 清償 陳玲愉 向 詹麗勤 之 借款 僅 100萬 元 ， 且 陳玲愉 並 未 同意 或 授權 將 所有 坐落 西螺鎮 ○○段 256 、 257 地號 土地 應 有 部分 各 2分之1 、 32分之3 分別 移轉 所有權 、 設定 抵押 予 方志航 、 黃秀玲 ， 竟 基於 意圖 為 自己 及 不 知情 之 其 妻 黃秀玲 不法 之 利益 ， 而 違背 其 任務 及 行使 偽造 私文書 、 使 公務員 登載 不實 之 犯意 ， 於 同年 9月 底 或 10月 初 某 日 ， 先 利用 陳玲愉 對 其 之 信任 ， 使 陳玲愉 誤以為 係 辦理 向 臺灣 土地 銀行 設定 抵押 貸款 之 文件 ， 而 在 空白 之 土地 所有權 買賣 移轉 契約書 簽名 欄 內 簽寫 陳玲愉 之 署名 1 枚 ， 然後 由 方志航 填載 內容 於 土地 登記 申請書 （ 內載 原因 發生 日期 98年 9月 20日 、 所有權 移轉 登記 、 委託 方志航 代理 、 申請人 即 權利人 方志航 、 義務人 陳玲愉 等 ） 、 土地 所有權 買賣 移轉 契約書 【 內載 土地 標示 為 坐落 西螺鎮 ○○段 256 地號 土地 應 有 部分 2分之1 ， 同 段 257 地號 土地 應 有 部分 32分之3 （ 陳玲愉 所有 ） 、 訂立 契約人 即 買受人 方志航 、 出賣人 陳玲愉 ， 買賣 價款 總金額 為 228萬552 元 等 】 與 土地 登記 申請書 （ 內載 原因 發生 日期 98年 9月 18日 、 抵押權 登記 、 委託 方志航 代理 、 申請人 即 權利人 黃秀玲 、 義務人 陳玲愉 等 ） 、 土地 抵押權 設定 契約書 【 內載 土地 標示 為 坐落 西螺鎮 ○○段 256 地號 土地 應 有 部分 2分之1 ， 同 段 257 地號 土地 應 有 部分 32分之3 （ 陳玲愉 所有 ） 、 限定 擔保 債權 金額 分別 為 135萬 元 、 50萬 元 、 擔保 債權 總金額 185萬 元 、 訂立 契約人 即 權利人 黃秀玲 、 義務人 兼 債務人 陳玲愉 等 】 ， 並 利用 陳玲愉 所 交付 之 印鑑章 1 顆 ， 接續 盜蓋 在 土地 登記 申請書 （ 所有權 移轉 登記 ） 備註欄 印文 2 枚 、 申請人欄印文 1 枚 、 土地 所有權 買賣 移轉 契約書 簽名欄 、 訂立 契約 人欄 印文 各 1 枚 、 陳玲愉 國民 身分證 影本 上 記載 本 影本 與 正本 相符 如 有 不實 申請人 願 負 法律 責任 之後 印文 1 枚 與 土地 登記 申請書 （ 抵押權 登記 ） 備註欄 、 申請人欄印文 各 1 枚 、 土地 抵押權 設定 契約書 訂立 契約 人欄 印文 1 枚 、 陳玲愉 國民 身分證 影本 上 記載 本 影本 與 正本 相符 如 有 不實 申請人 願 負 法律 責任 之後 印文 1 枚 ， 而 完成 偽造 係 屬 私文書 之 土地 登記 申請書 （ 所有權 移轉 登記 ） 、 土地 所有權 買賣 移轉 契約書 、 陳玲愉 國民 身分證 影本 上 記載 本 影本 與 正本 相符 如 有 不實 申請人 願 負 法律 責任 、 土地 登記 申請書 （ 抵押權 登記 ） 、 土地 抵押權 設定 契約書 、 陳玲愉 國民 身分證 影本 上 記載 本 影本 與 正本 相符 如 有 不實 申請人 願 負 法律 責任 。 再 由 方志航 以 代理人 之 名義 ， 於 98年 10月 8日 同時 將 偽造 土地 登記 申請書 （ 所有權 移轉 登記 ） 、 土地 所有權 買賣 移轉 契約書 、 陳玲愉 國民 身分證 影本 上 記載 本 影本 與 正本 相符 如 有 不實 申請人 願 負 法律 責任 及 方志航 國民 身分證 影本 、 陳玲愉 印鑑 證明 （ 98年 9月 15日 ） 、 上開 2 筆 土地 所有權狀 【 以上 為 辦理 所有權 移轉 登記 資料 】 ， 與 偽造 土地 登記 申請書 （ 抵押權 登記 ） 、 土地 抵押權 設定 契約書 、 陳玲愉 國民 身分證 影本 上 記載 本 影本 與 正本 相符 如 有 不實 申請人 願 負 法律 責任 及 方志航 、 黃秀玲 國民 身分證 影本 、 陳玲愉 印鑑 證明 （ 98年 9月 15日 ） 【 以上 為 辦理 設定 抵押權 登記 資料 】 ， 持 以 行使 向 雲林縣 西螺 地政 事務所 申請 所有權 移轉 登記 及 設定 抵押權 登記 ， 使 僅有 形式 審查權 而 不 知情 之 該 地政 事務所 承辦 之 公務員 ， 誤認 陳玲愉 同意 以 上開 2 筆 土地 分別 為 所有權 移轉 、 設定 抵押權 登記 之 不實 事項 ， 登載 於 其 職務 上 所 掌管 之 土地 登記簿 公文書 上 ， 並 於 98年 10月 13日 辦畢 上開 2 筆 土地 所有權 移轉 、 設定 抵押權 登記 ， 均 足以 生 損害 於 地政 機關 對於 管理 不動產 登記 之 正確性 及 陳玲愉 ， 並 致生 損害 於 陳玲愉 本人 之 財產 。 嗣 因 陳玲愉 以 電話 與 方志航 聯絡 ， 方志航 均 未 接 電話 ， 經 陳玲愉 委請 代書 調取 所有 坐落 西螺鎮 ○○段 256 、 257 地號 土地 登記 資料 ， 始知 上情 。