通信ネットワークに接続された複数の設備機器の保守装置であって、前記複数の設備機器の中から、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器を抽出する抽出手段と、抽出された設備機器の不揮発性記憶手段に格納された装置データを待避させる装置データ待避手段と、前記装置データが待避された設備機器の前記不揮発性記憶手段に格納された前記ソフトウエアのバージョンアップを行うバージョンアップ手段と、前記ソフトウエアのバージョンアップが完了した設備機器の前記不揮発性記憶手段に待避された前記装置データを書き戻す装置データ書き戻し手段と、を備える保守装置。前記抽出手段は、前記複数の設備機器に対して、前記ソフトウエアのバージョンアップの要否を判定するための情報を収集するための要求電文をブロードキャストにより前記通信ネットワークを介して同報送信し、その応答電文に基づいて、前記ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器を抽出する、ことを特徴とする請求項1に記載の保守装置。前記ソフトウエアのバージョンアップの要否を判定するための情報は、前記複数の設備機器の前記不揮発性記憶手段に格納された前記ソフトウエアのバージョン情報を含む、ことを特徴とする請求項2に記載の保守装置。前記抽出手段により抽出された設備機器に関する情報、前記装置データの待避、書き戻しの進捗状況及びソフトウエアのバージョンアップの進捗状況に関する情報の少なくとも1つを表示する表示手段をさらに備える、ことを特徴とする請求項1乃至3のいずれか一項に記載の保守装置。前記装置データを格納する装置データ格納手段をさらに備え、前記抽出手段は、前記ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器の前記装置データを格納するための記憶領域を、前記装置データ格納手段上に確保し、前記装置データ待避手段は、その設備機器の前記不揮発性記憶手段に格納された装置データを、前記記憶領域に格納する、ことを特徴とする請求項1乃至4のいずれか一項に記載の保守装置。通信ネットワークに接続された複数の設備機器の保守方法であって、前記複数の設備機器の中から、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器を抽出する抽出工程と、抽出された設備機器の不揮発性記憶手段に格納された装置データを待避させる装置データ待避工程と、前記装置データが待避された設備機器の前記不揮発性記憶手段に格納された前記ソフトウエアのバージョンアップを行うバージョンアップ工程と、前記ソフトウエアのバージョンアップが完了した設備機器の前記不揮発性記憶手段に待避された前記装置データを書き戻す装置データ書き戻し工程と、を含む保守方法。通信ネットワークに接続された複数の設備機器の保守を行うコンピュータを、前記複数の設備機器の中から、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器を抽出する抽出手段、抽出された設備機器の不揮発性記憶手段に格納された装置データを待避させる装置データ待避手段、前記装置データが待避された設備機器の前記不揮発性記憶手段に格納された前記ソフトウエアのバージョンアップを行うバージョンアップ手段、前記ソフトウエアのバージョンアップが完了した設備機器の前記不揮発性記憶手段に待避された前記装置データを書き戻す装置データ書き戻し手段、として機能させるプログラム。ビル管理システムネットワークに接続された設備機器のソフトウエアのバージョンアップを効率的に行う場合には、まず、ソフトウエアのバージョンアップが必要となる装置を多数の装置の中から見つけ出す必要がある。しかしながら、特許文献2に開示された方法を用いても、バージョンアップ対象となる装置が1台であることを想定しているため、多数の装置の中から、バージョンアップが必要な装置を抽出することは考慮されていない。この発明は、上記実情に鑑みてなされたものであり、例えばビル管理ネットワークに接続された設備機器のソフトウェアのバージョンアップを効率的に行うことができる保守装置、保守方法及びプログラムを提供することを目的とする。上記目的を達成するために、この発明の保守装置は、通信ネットワークに接続された複数の設備機器の保守装置である。この保守装置において、抽出手段は、複数の設備機器の中から、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器を抽出する。装置データ待避手段は、抽出された設備機器の不揮発性記憶手段に格納された装置データを待避させる。バージョンアップ手段は、装置データが待避された設備機器の不揮発性記憶手段に格納されたソフトウエアのバージョンアップを行う。装置データ書き戻し手段は、ソフトウエアのバージョンアップが完了した設備機器の不揮発性記憶手段に待避された装置データを書き戻す。この発明によれば、通信ネットワークに接続された複数の設備機器のうち、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器が自動的に抽出され、抽出された設備機器の装置データの待避、ソフトウエアのバージョンアップ、ソフトウエアのバージョンアップが完了した後の装置データの書き戻しが自動的に行われる。この結果、設備機器のソフトウェアのバージョンアップを効率的に行うことができる。この発明の実施の形態について、図面を参照して詳細に説明する。図1は、この実施の形態に係る保守装置1を、あるビル設備システムネットワーク100に適用する場合について説明する。図1に示すように、ビル設備システムネットワーク100は、設備管理ネットワーク2と、複数の設備機器ネットワーク3とで構築されている。ビル設備システムネットワーク100には、ビル管理システム4と、設備機器5と、複数のゲートウエイ装置6とが接続されている。保守装置1は、設備管理ネットワーク2に接続する。保守装置1は、CPU及びメモリいずれも不図示を有しており、メモリに格納されたプログラムをCPUが実行することにより、保守装置1の機能が実現される。保守装置1は、設備管理ネットワーク2を伝送される電文を収集し、設備管理ネットワーク2を介して電文を送出する。保守装置1の詳細については、後述する。設備管理ネットワーク2は、ビル設備システムネットワーク100の上位ネットワークである。設備管理ネットワーク2としては、例えば、BACnet等が採用される。設備機器ネットワーク3は、ビル設備システムネットワーク100の下位ネットワークである。設備機器ネットワーク3としては、例えば、LONWORKS登録商標が採用される。ビル管理システム4は、設備管理ネットワーク2に接続された中央監視装置である。ビル管理システム4も、コンピュータであり、そのCPUがプログラムを実行することにより、その機能が実現される。ビル管理システム4は、ビル設備システムネットワーク100を統括的に管理する。設備機器5は、設備機器ネットワーク3に接続されている。設備機器5には、例えば、空調機器や照明機器等が含まれる。設備機器5は、CPU、メモリ及び不揮発性メモリいずれも不図示などを有する。不揮発性メモリには、ソフトウエアプログラムや装置データ設備機器5の状態を示すデータや課金データなどが格納されている。不揮発性メモリに格納されたソフトウエアは、メモリに読み込まれ、CPUによって実行される。これにより、設備機器5が動作する。ゲートウエイ装置6は、設備管理ネットワーク2と設備機器ネットワーク3との境界にネットワーク変換機器として接続されている。ゲートウエイ装置6もコンピュータであり、CPUがプログラムを実行することにより、その機能が実現される。ビル管理システム4とゲートウエイ装置6とは、設備管理ネットワーク2を介して接続され、ゲートウェイ装置6と複数の設備機器5とは、設備機器ネットワーク3を介して接続される。図2には、保守装置1の詳細な構成が示されている。保守装置1は、電文送出手段10と、電文収集手段11と、電文解析生成手段12と、装置データ格納手段13と、抽出手段14と、バックアップ手段15と、バージョンアップ手段16と、表示手段17とを備える。電文送出手段10は、生成された電文を設備管理ネットワーク2に送出する。電文収集手段11は、設備管理ネットワーク2を伝送される電文を受信して収集する。収集された電文には、具体的な内容の他、送信元や送信先に関する情報が含まれている。電文解析生成手段12は、電文収集手段11にて収集した電文を解析する。また、電文解析生成手段12は、抽出手段14、バックアップ手段15及びバージョンアップ手段16からの指令により、電文送出手段10によって設備管理ネットワーク2に送出される電文を生成する。装置データ格納手段13は、ソフトウエアのバージョンアップを行う設備機器5の不揮発性メモリに格納された装置データを格納する。抽出手段14は、ビル管理システムネットワーク100に接続された設備機器5の中から、バージョンアップが必要な設備機器5を抽出する。より具体的には、抽出手段14は、電文解析生成手段12に、ソフトウエアのバージョンアップの要否を判定するための情報例えば、その設備機器5のソフトウエアのバージョン情報を収集するための電文を生成させ、その電文を電文送出手段10に送出させる。さらに、抽出手段14は、電文収集手段11で収集され、電文解析生成手段12によって解析された応答電文に含まれるソフトウエアのバージョンアップの要否を判定するための情報を入力する。抽出手段14は、入力された情報に基づいて、各設備機器5のソフトウエアのバージョンアップの要否を判定する。この判定により、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器5が抽出される。装置データ待避手段としてのバックアップ手段15は、抽出手段14によって抽出されたソフトウエアのバージョンアップが必要であると判定された設備機器5の不揮発性メモリに格納された装置データを装置データ格納手段13に待避させる。バージョンアップ手段16は、装置データが待避された設備機器5の不揮発性メモリに格納されたソフトウエアのバージョンアップを行う。さらに、バージョンアップ手段16は、ソフトウエアのバージョンアップが完了した設備機器の不揮発性メモリに、待避された装置データを書き戻す装置データ書き戻し手段としても機能する。表示手段17は、抽出手段14、バックアップ手段15、バージョンアップ手段16から出力された情報を表示する。次に、この実施の形態に係る保守装置1の動作について説明する。図3には、保守装置1の動作を示すフローチャートが示されている。図3に示すように、まず、抽出手段14は、設備機器ネットワーク3に接続された複数の設備機器5の中から、バージョンアップが必要な設備機器5を抽出する抽出ルーチンを行うステップS1。図4には、抽出ルーチンにおける処理シーケンスが示されている。図4に示すように、まず、抽出手段14は、電文解析生成手段12にバージョン情報の問い合わせ電文の生成を指示するステップS11。この指示を受けて、電文解析生成手段12は、バージョン情報の問い合わせ電文を生成するステップS12。電文解析生成手段12は、この問い合わせ電文を、電文送出手段10に出力するステップS13。電文送出手段10は、問い合わせ電文を、ブロードキャストの同報送信により、設備管理ネットワーク2に送出するステップS14。設備管理ネットワーク2を伝送される問い合わせ電文は、ゲートウエイ装置6に到達し、そこで、設備機器ネットワーク3の形式に変換されステップS15、各設備機器5に送出されるステップS16。問い合わせ電文を受信した各設備機器5は、その応答として、バージョン情報を含む応答電文を設備機器ネットワーク3に送出するステップS21。ゲートウエイ装置6は、この応答電文を設備管理ネットワーク2の形式に変換しステップ22、変換された応答電文を設備管理ネットワーク2に送出するステップS23。電文収集手段11は、この応答電文を受信して、電文解析生成手段12に出力するステップS24。電文解析生成手段12は、その応答電文が、バージョン情報の問い合わせ電文に対する応答電文であることを解析しステップS25、その解析結果バージョン情報を抽出手段14に出力するステップS26。抽出手段14は、この解析結果に基づいて、各設備機器5について、バージョンアップが必要であるか否かを判定するステップS27。より具体的には、抽出手段14は、バージョンアップが必要な設備機器5に関する情報、例えばベンダ名、モデル名、ソフトウエアバージョンに基づいて上記判定を行う。さらに、抽出手段14は、バージョンアップが必要であると判定された設備機器5の装置データを待避するための記憶領域を、装置データ格納手段13上に確保するステップS28。すなわち、このようにして、抽出ルーチンが実行される。なお、抽出手段14は、抽出された設備機器5に関する情報をリスト化して表示手段17に出力するようにしてもよい。この場合、表示手段17は、抽出された設備機器5のリストを表示する。この表示を見れば、メンテナンスを行う保守員は、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器5を確認することができる。図3に戻り、保守装置1は、バージョンアップが必要な設備機器5が有るか否かを判定するステップS2。バージョンアップが必要な設備機器5が有る場合にはステップS2;Yes、保守装置1は、データ待避ルーチンを行うステップS3。図5には、データ待避ルーチンにおける処理シーケンスが示されている。図5に示すように、まず、バックアップ手段15は、データ待避要求の電文を作成する命令を、電文解析生成手段12に出力するステップS31。これを受けて、電文解析生成手段12は、データ待避命令の電文を生成するステップS32。この電文は、電文送出手段10に出力されステップS33、電文送出手段10から設備管理ネットワーク2に送出されるステップS34。データ待避命令の電文は、ゲートウエイ装置6で設備機器ネットワーク3の形式に変換されステップS35、ソフトウエアのバージョンアップの対象となった設備機器5に伝送されるステップS36。データ待避命令の電文を受信した設備機器5は、装置データを電文化して、設備機器ネットワーク3に送出するステップS41。ゲートウエイ装置6は、この電文を設備管理ネットワーク2の形式に変換しステップS42、設備管理ネットワーク2に送出するステップS43。電文収集手段11は、この電文を受信して、電文解析生成手段12に出力するステップS44。電文解析生成手段12は、その電文を解析して装置データを抽出するステップS45。抽出された装置データは、バックアップ手段15に出力されるステップS46。バックアップ手段15は、この装置データを、装置データ格納手段13上に確保された記憶領域に格納するステップS47。データ待避ルーチンでは、ステップS41乃至S47が繰り返し実行され、設備機器5のすべての装置データが、装置データ格納手段13に格納される。最後の装置データの電文には、データ待避完了の情報が含まれており、バックアップ手段15は、この情報をもって、すべての装置データの待避が完了したことを認識する。なお、バックアップ手段15は、応答電文の解析結果に基づいて、各設備機器5の装置データの待避の進捗状況に関する情報を求め、その情報を表示手段17に表示させるようにしてもよい。図3に戻り、保守装置1は、バージョンアップルーチンを実行するステップS4。図6には、バージョンアップルーチンにおける処理シーケンスが示されている。図6に示すように、まず、バージョンアップ手段16は、バージョンアップデータの電文を生成する命令を、電文解析生成手段12に出力するステップS51。これを受けて、電文解析生成手段12は、バージョンアップデータの電文を生成するステップS52。電文解析生成手段12は、生成されたバージョンアップデータの電文を、電文送出手段10に出力するステップS53。電文送出手段10は、バージョンアップデータの電文を、設備管理ネットワーク2に送出するステップS54。ゲートウエイ装置6は、この電文を、設備機器ネットワーク3の形式に変換しステップS55、設備機器ネットワーク3に送出するステップS56。設備機器5は、このバージョンアップの電文を受信して、バージョンアップを行いステップS57、受信完了通知の電文を設備機器ネットワーク3に送出するステップS61。ゲートウエイ装置6は、この受信完了通知の電文を、設備管理ネットワーク2の形式に変換しステップS62、設備管理ネットワーク2に送出するステップS63。電文収集手段11は、この電文を受信し、電文解析生成手段12に出力するステップS64。電文解析生成手段12は、受信完了通知応答電文を解析しステップS65、その解析結果をバージョンアップ手段16に出力するステップS66。バージョンアップルーチンでは、必要に応じてステップS51乃至ステップS66の処理が繰り返され、設備機器5で動作するソフトウエアのバージョンアップが実行される。なお、バージョンアップ手段16は、受信完了通知の内容に基づいて、ソフトウエアのバージョンアップの進捗状況に関する情報を表示手段17に出力するようにしてもよい。この場合、表示手段17は、ソフトウエアのバージョンアップの進捗状況に関する情報ソフトウエアのバージョンアップの完了を含むを表示する。なお、バックアップ手段15は、ソフトウエアのバージョンアップ完了後に、改めて、設備機器5にソフトウエアのバージョンを問い合わせ、その応答電文に含まれているバージョン情報を参照して、ソフトウエアのバージョンアップが正確に行われていることを確認するようにしてもよい。図3に戻り、保守装置1は、データ書き戻しルーチンを行うステップS5。図7には、データ書き戻しルーチンの処理シーケンスが示されている。図7に示すように、バージョンアップ手段16は、装置データ格納手段13から、バージョンアップが完了した設備機器5の装置データを読み出すステップS71。さらに、バージョンアップ手段16は、読み出した装置データを電文解析生成手段12に出力するステップS72。電文解析生成手段12は、装置データの電文を生成するステップS73。電文解析生成手段12は、生成した電文を電文送出手段10に出力するステップS74。電文送出手段10は、装置データの電文を設備管理ネットワーク2に出力するステップS75。ゲートウエイ装置6は、装置データの電文を設備機器ネットワーク3の形式に変換しステップS76、設備機器ネットワーク3に出力するステップS77。電文の宛先である設備機器5は、受信した装置データの電文を解析し、その装置データを格納するステップS78。装置データを格納した設備機器5は、受信完了通知の電文を設備機器ネットワーク3に送出するステップS81。ゲートウエイ装置6は、この電文を設備管理ネットワーク2の形式に変換しステップS82、設備管理ネットワーク2に送出するステップS83。電文収集手段11は、この電文を受信して電文解析生成手段12に出力するステップS84。電文解析生成手段12は、受信完了通知の応答電文を解析しステップS85、その解析結果をバージョンアップ手段16に出力するステップS86。データ書き戻しルーチンでは、このような処理が繰り返され、設備機器5の装置データが復元される。図3に戻り、データ書き戻しルーチン終了後は、保守装置1は、ステップS2に戻る。以降、バージョンアップが必要な設備機器5がなくなるまでステップS2;Yes、ステップS2→S3→S4→S5が繰り返される。バージョンアップが必要なすべての設備機器5に対してバージョンアップが完了するとステップS2;No、保守装置1は、この動作を終了する。以上詳細に説明したように、この実施の形態によれば、ビル通信システムネットワーク100に接続された複数の設備機器5のうち、ソフトウエアのバージョンアップが必要な設備機器5が自動的に抽出され、抽出された設備機器5の装置データの待避、ソフトウエアのバージョンアップ、ソフトウエアのバージョンアップが完了した後の装置データの書き戻しが自動的に行われる。この結果、設備機器5のソフトウェアのバージョンアップの作業負荷を著しく軽減することができる。また、ソフトウエアのバージョンアップの自動化により、ヒューマンエラーの入る余地を狭めることができるので、正確かつ短時間に、設備機器5のソフトウエアのバージョンアップが可能となる。例えば、保守員が、その通信プロトコルに関する専門的な知識や経験に乏しい場合であっても、正確かつ短時間なソフトウエアのバージョンアップが可能になる。なお、上記実施の形態では、設備機器5のみがバージョンアップの対象となっていたが、ゲートウエイ装置6やビル管理システム4をバージョンアップの対象に含めるようにしてもよい。なお、上記実施の形態において、実行されるプログラムは、フレキシブルディスク、CD-ROMCompactDiskReadOnlyMemory、DVDDigitalVersatileDisk、MOMagnetoOpticalDisk等のコンピュータ読み取り可能な記録媒体に格納して配布し、そのプログラムをインストールすることにより、上述の処理を実行するシステムを構成することとしてもよい。また、プログラムをインターネット等の通信ネットワーク上の所定のサーバ装置が有するディスク装置等に格納しておき、例えば、搬送波に重畳させて、ダウンロード等するようにしてもよい。また、上述の機能を、OSOperatingSystemが分担して実現する場合又はOSとアプリケーションとの協働により実現する場合等には、OS以外の部分のみを媒体に格納して配布してもよく、また、ダウンロード等してもよい。なお、この発明は、上記実施の形態及び図面によって限定されるものではない。この発明の要旨を変更しない範囲で実施の形態及び図面に変更を加えることができるのはもちろんである。