クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成する事務所コンピュータと、巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示する点検巡回車両に搭載される車載コンピュータと、前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示する点検巡回車両に搭載されたカーナビゲーション装置と、前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記点検表を見ることができるように表示する外部サーバーと、を具備する不動産巡回管理システム。各不動産の点検時に、前記点検表に対応する所定の入力の完了に伴って対応する不動産の点検表が前記車載コンピュータで自動的に作成される請求項1に記載の不動産巡回管理システム。前記グループ分けされかつ巡回して点検する不動産が前記車載コンピュータにおいて巡回順に応じてソーティングされ、かつ巡回順に応じて前記点検表が表示され、しかも前記カーナビゲーション装置における道順表示および駐車位置の表示が前記不動産の巡回順に対応してなされる請求項1に記載の不動産巡回管理システム。巡回点検の際にデジタルカメラで撮影された不動産の所定の部位の写真データが前記車載コンピュータに転送され、対応する不動産と関連付けて前記点検表に添付される請求項1に記載の不動産巡回管理システム。所定の不動産の点検を飛ばした場合、あるいは点検した不動産に戻って再点検する場合に、前記車載コンピュータはその後の巡回点検の順序を再設定するとともに、再設定された順で道順表示と駐車位置表示とを行なうように前記カーナビゲーションのデータを修正する請求項1に記載の不動産巡回管理システム。事務所コンピュータが、クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成し、車載コンピュータが、巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示し、カーナビゲーション装置が、前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示し、外部サーバーに、前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記外部サーバーにアクセスして前記点検表を見ることができるように表示する、不動産巡回管理方法。クライアントは、IDを入力し、そのIDが正しいものと識別された場合に、前記外部サーバーの不動産の点検結果を表示する画面にアクセスすることができる請求項6に記載の不動産巡回管理方法。本願発明の課題は、グループ分けして巡回する不動産の位置を順次案内し、これによって順番で正しく不動産の位置へ誘導することが可能な不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。本願発明の別の課題は、巡回点検を行なうための不動産に関する巡回点検時の報告書が、点検時における車載コンピュータに対する入力によって自動的に作成されるようにし、事務所に戻って手書きで報告書を作成する必要がないようにした不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。本願発明のさらに別の課題は、管理している不動産の所有者が、報告書の内容を、クライアント端末を通して確認できるようにした不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。本願発明のさらに別の課題は、巡回点検時に撮影したデジタルカメラでの映像が報告書に自動的に添付されるとともに、写真付の報告書をクライアントがクライアント端末を通して見ることができるようにした不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。本願発明の上記の課題および別の課題は、以下に述べる本願発明の技術的思想、およびその実施の形態によって明らかにされる。本願の主要な発明は、クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成する事務所コンピュータと、巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示する点検巡回車両に搭載される車載コンピュータと、前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示する点検巡回車両に搭載されたカーナビゲーション装置と、前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記点検表を見ることができるように表示する外部サーバーと、を具備する不動産巡回管理システムに関するものである。ここで、各不動産の点検時に、前記点検表に対応する所定の入力の完了に伴って対応する不動産の点検表が前記車載コンピュータで自動的に作成されてよい。また前記グループ分けされかつ巡回して点検する不動産が前記車載コンピュータにおいて巡回順に応じてソーティングされ、かつ巡回順に応じて前記点検表が表示され、しかも前記カーナビゲーション装置における道順表示および駐車位置の表示が前記不動産の巡回順に対応してなされてよい。また巡回点検の際にデジタルカメラで撮影された不動産の所定の部位の写真データが前記車載コンピュータに転送され、対応する不動産と関連付けて前記点検表に添付されてよい。また所定の不動産の点検を飛ばした場合、あるいは点検した不動産に戻って再点検する場合に、前記車載コンピュータはその後の巡回点検の順序を再設定するとともに、再設定された順で道順表示と駐車位置表示とを行なうように前記カーナビゲーションのデータを修正するようにしてよい。不動産巡回管理方法に関する発明は、事務所コンピュータが、クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成し、車載コンピュータが、巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示し、カーナビゲーション装置が、前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示し、外部サーバーに、前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記外部サーバーにアクセスして前記点検表を見ることができるように表示するようにしたものである。ここで、クライアントは、IDを入力し、そのIDが正しいものと識別された場合に、前記外部サーバーの不動産の点検結果を表示する画面にアクセスすることができるようにしてよい。本願の主要な発明は、クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成する事務所コンピュータと、巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示する点検巡回車両に搭載される車載コンピュータと、前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示する点検巡回車両に搭載されたカーナビゲーション装置と、前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記点検表を見ることができるように表示する外部サーバーと、を具備する不動産巡回管理システムに関するものである。従ってこのような不動産巡回管理システムによると、グループ分けされて巡回点検を行なうための不動産の位置を、カーナビゲーション装置による道順の表示によって案内することができる。また各不動産について、点検時に車両を止めておく駐車位置についても、カーナビゲーション装置で表示されるために、その位置に迅速かつ確実に到着して止めておくことが可能になる。そして対応する不動産の点検時に、車載コンピュータの画面上に表示される点検表の対応する点検項目を順次入力することによって、点検表が自動的に出来上がる。このような点検表は、事務所に帰った後に事務所コンピュータを経由して外部サーバーにアップロードされることになる。従ってクライアントは、クライアント端末を通して、即時に、また任意の時に上記の点検表による不動産の点検結果を見ることができ、管理会社がわざわざ報告書を作成して郵送でクライアントに対して送付する手間が省ける。図1は本願発明の一実施の形態に係る不動産巡回管理システムの全体の構成を示すブロック図である。ここでは、事務所サーバー27を中心にシステムが組立てられるようになっており、事務所サーバー27と着脱可能に車載パソコン45、カーナビゲーション装置62、携帯情報端末75が接続される。なお車載パソコン45、カーナビゲーション装置62、および携帯情報端末75は、事務所サーバー27から情報の伝達を行なった後は、事務所サーバー27との接続が断たれ、巡回点検用の車両に搭載されてこの車両内で移動することになる。また車載パソコン45は、いわゆるタブレット型のパソコンであって、そのディスプレイの部分の上に重ねて透明なタッチパネルが設けられ、このタッチパネルによって表示画面上で各種の入力動作および制御動作が行なわれるようになっている。これに対してカーナビゲーション装置62は、巡回点検する際に、点検の順序に応じて点検を行なう不動産への道順を表示し、さらには各不動産の近傍においてこの巡回車両を止めておく駐車位置を表示する。携帯情報端末75は、事務所サーバー27から転送された各不動産の位置情報および駐車位置に関する情報を記憶部77のデータベースを利用して、緯度経度情報に変換して、カーナビゲーション装置62に転送する機能を持っている。上記事務所サーバー27はインターネット等の通信ネットワーク38に接続されており、この通信ネットワーク38を介して外部サーバー82に接続される。不動産の巡回点検が終わった後に自動作成された巡回点検表は、車載パソコン45から事務所サーバー27に転送され、さらにこの事務所サーバー27から通信ネットワーク38を介して外部サーバー82にアップロードされる。不動産の管理会社に対して管理を委託したクライアントは、各クライアント端末83を用いて、通信ネットワーク38を介して外部サーバー82の該当するホームページの中に開示されている点検結果を任意に知ることができるようになっている。次に図2によって、情報の転送の状態および動作について説明する。クライアントは管理会社に対して保有する不動産の管理を委託する際に、この不動産に関する各種の情報、すなわち物件情報を、管理会社に供給する。管理会社の事務所においては、上記物件情報を受取るとともに、この物件情報に付属する位置情報を受取る。そして管理会社の事務所サーバー27は、上記物件情報および位置情報に基づいて、グループ分けを行ない、1回の巡回点検によって点検動作が行なわれる数の不動産にグループ分けする。またこのグループ分けは、とくに巡回する道順に応じて、移動距離が最小限になるようなグループ分けとなる。そして事務所サーバー27は、このようなグループ分けを行なった後に、巡回データを作成し、この巡回データを信号ケーブル等の信号転送手段によって車載パソコン45に転送する。また不動産の位置情報に基づいた道順データと、点検の際において車両を止めておく駐車位置に関する駐車位置データとを作成し、これらのデータを携帯情報端末75を経由して信号ケーブルまたは近距離無線通信手段を用いてカーナビゲーション装置62に転送する。巡回点検の際には、まずカーナビゲーション装置62によって道順と駐車位置の表示が行なわれるために、このような道案内に基づいて順番に不動産を巡回するとともに、各不動産について、駐車位置表示された位置に車両を止めて点検動作を行なう。そして点検動作の際に、車載パソコン45の画面上に表示される巡回点検表に入力して点検表を完成させる。それぞれの不動産について、巡回点検表を作成し、しかも予め予定された総ての不動産の巡回点検を完了したならば、自動作成されたそのデータを車載パソコン45から事務所サーバー27に信号ケーブルあるいはbluetooth等の近距離無線によって転送し、事務所サーバー27上において巡回報告書が自動作成される。そして事務所サーバー27はこの巡回報告書を、通信ネットワーク38を介して外部サーバー82にアップロードしておく。巡回点検の結果を見たい不動産の所有者、すなわちクライアントは、上記外部サーバー82にアクセスし、アクセス画面を通して巡回点検で作成された報告書を見ることができるようになる。図1および図2は、このような不動産の巡回点検業務に用いられる巡回点検車両のダッシュパネル10の部分を示しており、このダッシュパネル10上に不動産の巡回点検システムの車載部が組込まれる。ダッシュパネル10は運転席から助手席の前方に及ぶように比較的大きな合成樹脂の成形体から構成されており、その右側の部分にインストルメントパネル11が組込まれる。インストルメントパネル11は、走行速度を表示する速度計12と、エンジンの回転数を表示する回転計13とを備えている。上記インストルメントパネル11の左側であって運転席と助手席の中間位置と対応する部分に、カーオーディオ装置14のパネルが組込まれている。また上記カーオーディオ装置14の上部には、エアコンの吹出口15が設けられており、ここから加温された空気あるいは冷却された空気が吹出し、車室内の空調が行なわれる。上記吹出口15の上部であってインストルメントパネル11の斜め上方には、小型の表示パネル18が配されている。表示パネル18は例えば液晶表示パネルから構成されており、カーナビゲーションの地図表示を行なうための表示パネルを構成している。また上記吹出口15の左側であってダッシュパネル10の凹部22の内側には、表示パネル19とプリンタ20とが配されている。表示パネル19はタブレット型の車載パソコン45の表示パネルを構成している。またプリンタ20は、巡回する不動産リストを印字する等、必要に応じて印字動作が行なわれるプリンタであって、上記車載パソコン45の出力部になっている。また凹部22内には、携帯情報端末75が組込まれている。また上記表示パネル19とプリンタ20とを備える凹部22の側部には、円形の吹出口21が設けられており、ここでも加温された空気あるいは冷却された空気が吹出すようになっており、空調装置の一部を構成している。次に巡回点検システムのシステム構成を図5によって説明する。この巡回点検システムは、事務所サーバー27と、車載パソコン45と、携帯情報端末75と、そしてカーナビゲーション装置62とを備えている。ここで事務所サーバー27はこの不動産の巡回点検業務を行なう車両を支配下に置く不動産管理会社の事務所に設置されるものである。これに対して車載パソコン45と携帯情報端末75とカーナビゲーション装置62は、それぞれの巡回車両に搭載されるものである。まず事務所サーバー27の構成について説明する。このサーバー27は演算処理を行なうCPU28と、演算プログラムを予め書込んであるROM29と、CPU28が実行するプログラムやデータ等を適宜記憶させるRAM30とを備えている。そしてCPU28、ROM29、RAM30は互いにバス32によって接続される。上記バス32を介してCPU28は入出力インターフェース33に接続される。入出力インターフェース33には、キーボード、マウス、マイクロホン等から成る入力部34、ディスプレイ、スピーカ等から成る出力部35が接続されている。また入出力インターフェース33には、記憶部36が接続される。記憶部36は、例えばハードディスクから成り、CPU28が実行するプログラムや各種のデータを記憶している。また入出力インターフェース33に接続される通信部37は、外部の通信ネットワーク38や、ローカルエリアネットワーク等のネットワークを介して外部の装置と通信するようになっている。入出力インターフェース33に接続されているドライブ39は、磁気ディスク、光ディスク、光磁気ディスク、あるいは半導体メモリ等のリムーバルディスク40が装着されたときに、それらを駆動し、そこに記録されているプログラムやデータ等を取得する。また取得されたプログラムやデータは、必要に応じて記憶部36に転送され、記憶される。上述の一連の処理は、ハードウエアにより実行させることもできるし、ソフトウエアにより実行させることもできる。一連の処理をソフトウエアによって実行させる場合には、そのソフトウエアを構成するプログラムは、専用のハードウエアに組込まれているコンピュータ、または各種のプログラムをインストールすることによって、各種の機能を実行することが可能な、例えば汎用のパーソナルコンピュータ等に、プログラム記録媒体からインストールされる。ここで事務所サーバー27にインストールされ、このサーバー27によって実行可能な状態とされるプログラムを格納するプログラム記録媒体は、磁気ディスク、光ディスク、若しくは半導体メモリ等より成るパッケージメディアであるリムーバブルディスク40、またはプログラムが一時的若しくは永続的に格納されるROM29や、記憶部36を構成するハードディスク等から構成される。プログラム記録媒体へのプログラムの格納は、必要に応じてルータ、モデム等のインターフェースである通信部37を介して、ローカルエリアネットワーク、インターネット、デジタル衛星放送といった、有線または無線の通信媒体を利用して行なわれる。なお本実施の形態であって、プログラム記録媒体に格納されるプログラムを記述するステップは、記載された順序に従って時系列的に行なわれる処理は勿論、必ずしも時系列的に処理されなくても、並列的あるいは個別に実行される処理をも含むものである。次に実際に巡回点検を行なう巡回車両に組込まれるタブレット型の車載パソコン45について説明する。車載パソコン45は基本的に、事務所サーバー27とほぼ同一な構成になっており、CPU46、ROM47、RAM48等を備え、これらが互いにバス50を通してデータのやり取りを行なう。そしてバス50を介してCPU46は入出力インターフェース51に接続される。そして入出力インターフェース51には入力部52、出力部53、記憶部54、通信部55、ドライブ56がそれぞれ接続される。入力部52は、表示部の上に重ねて配されるタッチパネル、マウス、あるいは小型のキーボード等から構成されてよい。また出力部53は、ディスプレイから構成される。また入出力インターフェース51に、上述の印字用の車載プリンタ20が別の出力部として接続される。記憶部54は、例えば大容量半導体メモリであるSSDから構成されてよく、これによって振動等に強い構成となる。またドライブ56は、ここでは半導体メモリから成るリムーバブルメディア57を装着するドライブによって構成される。またこの巡回点検システムは、カーナビゲーション装置62を備えている。カーナビゲーション装置62は、注目点取得部63、方位取得部64、表示領域算出部65、地図データ検索部66、地図データベース67、表示データ読み込み部68、特徴データデータベース69、表示部18を備えている。注目点取得部63は、GPS衛星71から送信されてくる信号電波を受信し、所定の演算方法によって、車両の現在位置を求め、表示地図を生成する地図的な範囲である描画領域を定める基準となる注目点として、表示領域算出部65に供給する。なお注目点取得部63は、例えば周期的に、あるいは車両が交差点に差しかかった場合に、注目点を取得する。また注目点取得部63として、ユーザが、図示せぬタブレット等の操作部から入力する地図上の位置を、注目点として取得することもできる。方位取得部64は、例えば、車両の向きを特定する地磁気センサやジャイロスコープを利用して、車両の向いている方位を算出する。さらに方位取得部64は、車両のトランスミッションの部分の車速パルス発生部72からのパルスを受信する。そして方位取得部64は、車載コンピュータ45の通信部55を経由して、目的地情報を取得するとともに、その出力信号を表示領域算出部65に供給する。なお方位取得部64では、ユーザが、図示せぬタブレット等の操作部から、方位を表すデータを入力するように供給される方位を取得してもよい。表示領域算出部65は、注目点取得部63から供給される注目点と、方位取得部64から供給される方位と車載コンピュータ45から供給される目的地情報とに基づいて、表示地図の地理的な範囲である描画領域を算出し、地図データ検索部66に供給する。地図データデータベース67には、地図を作成するための地図データが記録されている。表示データ読込み部68は、地図データ検索部66から供給される対象データに基づき、地図を生成するための描画に必要な描画データを地図データデータベース67から読込む。さらに表示データ読込み部68は、特徴データに基づいて描画を行なうことによって、注目点取得部63で得られた注目点を中心とする地図上において特徴とする建造物等のシンボルマークを重畳し、これを表示部18に表示させる。なお表示部18は、例えば液晶表示パネル等から構成されており、表示データ読込み部68から供給される地図を表示することになる。さらにこの不動産巡回管理システムは、携帯情報端末75を備えている。携帯情報端末75は、カーナビゲーション装置62に対して制御信号を送信し、カーナビゲーション装置62から位置情報や速度、加速度等の信号を得るようにしている。この携帯情報端末75は、データ変換部76を備えている。データ変換部76は、事務所サーバー27で作成される位置情報をカーナビゲーション装置62が対応できる緯度経度情報のデータ形式に変換するデータ変換用ICから構成されている。そしてデータ変換部76には緯度経度情報に変換するデータベースが収納された記憶部77と表示部78とが接続されるとともに、さらに通信部79と接続されている。通信部79は、上記事務所サーバー27の通信部37およびカーナビゲーション装置62の通信部を兼用する方位取得部64と交信可能になっている。図6に示す管理システムは、図5に示す管理システムの変形例に当る。図6のシステムの特徴は、携帯情報端末75を備えないことである。すなわちここでは、車載パソコン45が、直接位置情報データをCPU46によって、予め搭載されているソフトウエアを用いて変換するようになっており、このようなCPU46および専用のプログラムが、図5に示す携帯情報端末75のデータ変換部76の機能を代替して実行するようになっている。従って、図6においては、事務所サーバー27で作成された巡回点検の不動産の道順データと駐車位置データとを、事務所サーバー27の通信部37および車載パソコン45の通信部55を経由してこの車載パソコン45のCPU46に供給し、CPU46で演算処理してデータ変換を行なう。そして変換を行なった道順データと駐車位置データとを、この車載パソコン45の通信部55からカーナビゲーション装置62の方位取得部64に供給するようにしている。なおそれ以外の構成は、図5のシステムと同様である。次に上記不動産巡回管理システムの動作について説明する。まず事務所サーバー27による巡回コースデータと位置情報データの作成を図7によって説明する。クライアントによって物件の管理を依頼された不動産の依頼物件のデータの入力を、事務所サーバー27の入力部により行なうS11。データは記憶部36に記憶される。そしてこれらのデータを巡回点検に合うようにコース分けを行なうS12。このコース分けは、地域毎に事務所サーバー27によって行なってもよいが、実際に巡回点検する道路を基準に自動的なコース分けを行なってもよいし、あるいはまた人手によって入力部34を介してしてコース分けを行なうことも可能である。そして各コース分けされた不動産について、巡回の道順に応じた巡回コースデータを作成して記憶部54に記憶するS13。図14は、実際の巡回コースデータの一例を示している。また上記事務所サーバー27は、同時に、カーナビゲーション装置62に供給する位置情報データの作成を行なうS14。次に上記事務所サーバー27から車載パソコン45に対する巡回点検のためのグループ分けされた不動産に関するデータの通信部37による転送を説明する。まず巡回コースデータを車載パソコン45に転送するS18。次いで道順データを図5に示す携帯情報端末75に転送するS19。さらに駐車位置データを携帯情報端末75に転送するS20。そして道順データと駐車位置データとを携帯情報端末75のデータ変換部76で、カーナビゲーション装置62が対応できるデータ形式に変換するS21。そして変換された道順データと駐車位置データとを、カーナビゲーション装置62に転送するS22。なお上記図8Aに示す動作は、図5に示す携帯情報端末をデータ変換に利用したシステム構成を利用した動作である。図6に示すシステム構成によって、車載パソコン45によってデータ転送を行なう場合には、図8Bのようになる。すなわち巡回コースデータを事務所サーバー27から車載パソコン45に転送するS27。そしてその後に道順データを事務所サーバー27から車載パソコン45に転送するS28。さらに駐車位置データを事務所サーバー27から車載パソコン45に転送するS29。車載パソコン45のCPU46は、道順データと駐車位置データを、予め記憶部54にロードされている変換ソフトを用いてデータ変換を行なうS30。この後、変換された道順データと駐車位置データとを、車載パソコン45の通信部55からカーナビゲーション装置62に転送する。なお各不動産物件についての巡回点検のための車両を止めておく駐車位置に関するデータは、現場でのティーチングによって入力することもできる。この入力動作は、最初の巡回点検時に、適切な駐車位置を見つけたならば、その位置でカーナビゲーション装置62の操作釦図示せずを押圧操作することによって、方位取得部64に入力するようにしてもよい。この場合には、予め道順データだけがカーナビゲーション装置62に対して車載パソコン45から転送されることになる。次に巡回点検の実際の動作を説明する。実際の動作は、予め車載パソコン45に巡回データと道順データと、駐車位置データとが転送された状態で、カーナビゲーション装置62の表示部18の地図表示による案内を利用して、巡回車両を運転して最初の巡回点検用不動産の位置に移動する。そしてその位置に着いたならば、カーナビゲーション装置62がその画面上で表示する駐車位置に車両を駐車させておく。この状態で、図9に示すような点検動作を行なう。点検動作は、このタブレット型車載パソコン45を携行しながらその画面上に展開される図15に示す画像に基づいて行なわれ、まず点検箇所の選定を行なうS35。次いで点検項目の選定を行なうS36。この後点検方法の選定を行なうS37。そして該当箇所があるかないかの判断を行ないS38、該当箇所がある場合はチェックを入れるS39。これに対して該当箇所がない場合にはチェックを入れることなく次のステップS40に進む。このステップにおいて、問題があるかないかの判断を行ない問題がない場合にはチェック入力を行なうS41。さらに問題程度の選択を行なうS42。S40において問題がなかった場合には、S41とS42のステップを飛ばす。そしてこの後に報告事項の選択を行なうS43。次いで報告事項があるかどうかの判断を行なうS44。報告事項がある場合には報告事項の入力を行なうS45。これに対して報告事項がない場合にはS45を飛ばし、ステップ46に行く。ステップ46は、写真が必要かどうかの判断のステップである。ここで写真が必要な場合には、写真撮影を行なうS47。なお図16は、実際に撮影した写真を貼付けて表示した状態を示している。なお写真の貼付けS48は、デジタルカメラで写真撮影を行なった後に、デジタルカメラをUSBケーブル等によって車載パソコン45に接続し、車載パソコン45の画面の写真取込みのアイコンをタッチして行なう。なおUSBケーブルに代えて半導体メモリチップで写真を車載パソコン45に転送することもできる。取込まれた写真は対応する物件の点検表に添付される。物件の点検表に写真が添付されるとS49、車載パソコン45によって写真データが消去されるS50。一方写真撮影が不要な場合には、S47~S50の写真撮影およびその取込みステップを飛ばしてステップ51に行く。ステップ51の判断において、次の点検項目がある場合には、再び冒頭のステップ36に戻る。そして同一の動作を繰返す。その後さらに次の点検項目があるかどうかの判断を行ないS51、点検箇所の総てが終わってステップ51においてNOの判断がなされた場合には、次の点検箇所があるかどうかの判断を行なうS52。次の点検箇所がある場合には、ステップ35に戻り、また次の点検箇所について上述の点検動作と同様の動作を行なう。次の点検箇所がなくなるとステップ52で判断された場合には、これによって点検を終了するS53。この後に点検表の自動作成が行なわれるS54。次に図10によって自動回復の動作を説明する。この動作は、予め設定された巡回点検の順序から外れてしまった場合に、順序を自動回復するための動作である。すなわちタブレット型パソコン45の表示画面の自動回復のアイコンをタッチして、点検が済んでいない物件の摘出を車載パソコン45で行なうS55。そして点検が済んでいない物件を番号順にソートするS56。次いでソートされた物件の順で道順データと駐車位置データとを更新し、カーナビゲーション装置における道順データと駐車位置データとの更新を行なう。従って巡回順序が狂って点検巡回に支障が生じた場合には、図10に示す自動回復の動作で、点検表の自動作成が可能になる。また点検巡回の際に、何らかの理由によって既に点検を行なった不動産の位置へ戻る必要が生じた場合には、図11に示す動作を行なう。この戻り動作は、車載パソコン45の画面の戻り動作のアイコンの選択を行ない、戻る物件の入力を車載パソコン45の表示部で行なう。すると車載パソコン45は戻る物件の道順と車載位置データとをカーナビゲーション装置62に転送し、その位置へ車両を案内することになる。そしてこの後に図10に示す自動回復の動作を実行することによって、再び戻った不動産から、点検が済んでいない不動産物件の巡回点検を行なうことになる。図12は、一巡の巡回点検を完了した後のデータの処理を示している。事務所に帰った車両は、車載パソコン45に書込まれている点検表の点検結果を、予め事務所サーバー27に転送する。すると事務所サーバー27はそのデータをさらに外部サーバー82に転送する。この転送の動作が図12に示す動作であって、IDの入力を行ないS69、この後に物件の入力とS70、巡回報告書のアップロード等を行なうS71。そしてこの後次の物件があるかどうかの判断がS72で行なわれる。次の物件がある場合にはS67~S71の動作が繰返される。次の物件がなくなった場合にはS72でNO、アップロードが完了する。図13は、外部サーバー82にアップロードされた巡回点検の結果を、それぞれの不動産の管理を委託したクライアントがクライアント端末83を通して照会する動作を示している。ここではまずクライアント端末83からにIDの入力が行なわれるS77。そしてIDが一致したかどうかの判断が行なわれS78、一致した場合には物件名の選択を行なうS79。そしてその後に実施日時の選定を行なうS80。そしてその後に検索の要求を行なうS81。すると外部サーバー82が巡回報告画面を表示するS82。この後に、別の物件があるかどうかの判断が行なわれS83、別の物件がある場合にはS79~S83の動作を繰返す。別の物件がない場合には、紹介動作を終了する。図17はこのような紹介の際に、外部サーバー82がクライアント端末83に送信する照会問合せ画面である。本実施の形態の不動産巡回管理システムによると、巡回点検のための道案内がカーナビゲーション装置62によって行なわれるために、道に迷うことがなく、また担当者が代わった場合でもとくに教育指導を行なわないで正しく対応する不動産の位置にたどり着くことができる。そして予め設定されている駐車位置に車両を止めた状態で車載パソコン45によって報告書を作成し、その作業を終わると自動的に報告書が作成される。従って一連の巡回を終わった後に事務所に戻って報告書を作成する必要がなくなる。また報告書の作成の際に必要に応じて写真を取込んで報告書に添付することができ、事務所に戻ってから写真の編集作業を行なう必要がなくなる。また巡回点検の報告書が、外部サーバー82に自動的にアップロードされており、クライアント端末83を通してクライアントが任意に確認することができ、紙の報告書を送る必要がなくなる。これによって不動産の巡回管理の業務の大幅な合理化が達成できる。以上本願発明を図示の実施の形態によって説明したが、本願発明は上記実施の形態によって限定されることなく、本願発明の技術的思想の範囲内において各種の変更が可能である。例えば巡回点検の際に用いられる点検表の構成については、図15に示される形態に限定されることなく、目的に応じて各種の表形態を採用することが可能である。