La explotacion economica del patrimonio urbano del Cabildo catedralicio de Segovia en el s. XIV.
MigueI SANTAMARfA LANCHO (Universidad Complutense)
I．INTRODUCCION.
En el complejo mundo de la ciudad medieval, junto a las actividades artesanales y de intercambio,el propio suelo urbano en cuanto tal y el imbricado caserio sobre el que descollaban campanarios y torres fuertes constituian fuentes de rentas y,en consecuencia,de poder. Como senal6 Le Roy-Ladurie‘ los historiadores de la economia fascinados por el estudio de la renta agraria,han olvidado el analisis de la renta fundiaria urbana.Ignoramos la importancia que en los patrimonios sustentadores del poder de las oligarquias de caballeros y eclesästicos dominantes en las ciudades,poseia su propiedad urbana. Los problemas planteados por la existencia de estos patrimonios han sido abordados unicamente de forma fragmentaria y parcial ².
Nos encontramos,pues,ante un campo de la historia económica apenas explorado,por lo que no estará de mas mostrar la importancia de su estudio. Analicemos algunos datos;en primer lugar,como demuestra el cuadro I, hemos podido constatar que los precios de los inmuebles urbanos son,en los casos conocidos,más elevados que los de propiedades agrarias.
CUADRO I

Fecha	TIERRAS	CASAS
Extension	Valor
12953	50,5 ob.	80 mrs.
12974	ob.	1.000 mrs.
13015	4	160 mrs.
13036	1.350 mrs.
13047	350 mrs.
13208	50	200 mrs.
13219	60 mrs.

.
Pese a que algunas edificaciones de las consideradas se localizan en zonas privilegiadas de la ciudad, como la Plaza de San Miguel, los datos suministrados resultan elocuentes. No es de extranar,que del arrendamiento de estas propiedades se obtuvieran importantes rentas.
En 1389,la renta media de las explotaciones agrarias del cabildo catedralicio de Segovia era de 112,24 mrs.，y la de sus propiedades urbanas de 89,69 mrs.; los ingresos procedentes de dichos inmuebles ascendian al $1 6 . 0 5 6 ~ \mathrm { { m r s } }$ ., mientras que los de sus explotaciones agrarias eran de $1 0 . 1 0 2 \ \mathrm { m r s } .$ ; es decir, tras las rentas decimales( el bloque más importante de los ingresos capitulares procedia de su patrimonio urbano 10.
La dinamica caracteristica del mundo ciudadano se refleja tambien en los fenómenos especulativos producidos en _torno a Ia compraventa de edificios.El 20 de diciembre de 1337,un herrero,Llorente Yuannes,y su mujer,ambos vecinos y moradores de Segovia, vendieron al canonigo Domingo Mingues,quien actuaba en nombre del dean y cabildo,“medio seysmo y quarto mas que nos avemos en las casas que disen de la ciella, que son a la dicha collacion de S.Miguel..." este inmueble habia sido adquirido por los vendedores mediante compra a Diego Sanches,hijo de D.Sancho,morador en la collacion de S.Millan, quien lo obtuvo por herencia de Sancha Dias su madre;la fecha de esta compra es 12 de Diciembre de 1336 y la cantidad pagada por Llorente Yuannes y su mujer 130 mrs.,“desta moneda usual que fasen dies dineros el maravedi" 11. Pues bien, trece meses mas tarde lo venden al cabildo por 280 mrs.“desta moneda usual que fasen dies dineros el maravedi>，lo que implica una revalorización en este tiempo del 215,38 por 1o0. Naturalmente,estos patrimonios se veian amenazados por depreciaciones de proporción semejante. Veremos cómo la coyuntura económica afectaba en mayor medida a la explotacion de propiedades urbanas que a la de explotaciones agrarias.
Estos breves pero significativos datos nos sirven para justificar el objeto de nuestro estudio.El analisis de algunas magnitudes relacionadas con la explotacion de la propiedad urbana,como la evolucion de la renta de los inmuebles,puede resultar de gran interés para la comprension de las crisis bajomedievales.
Para abordar este estudio utilizaremos la documentacion procedente del Archivo Capitular de Segovia. Disponemos, en primer lugar, de los Libros de Cuentas de la Mayordomia de Pitanzas para 1313, 1389，1390，1392，1400，en los cuales，anualmente，los mayordomos anotaban la renta devengada por cada inmueble, incluyéndose a veces informacion acerca del arrendador y su profesion, tipo y duración del contrato. Igualmente al final de cada libro eran anotadas las despensas o gastos de mantenimiento.Para el periodo 1321-25 y 1345-49 disponemos de los Libros de Acuerdos Capitulares 13，en ellos se dan detalles de las “despensas”realizadas por mayordomos,labradores de las casas y “obreros”en reparaciones.Los mismos libros de Acuerdos nos suministran información acerca del régimen de explotaci6n. Un libro Becerro 14 elaborado entre 1290 y 1294 nos proporciona detaIladas descripciones de algunos inmuebles,lo que nos permitira elaborar una tipologia de los mismos.Esta documentacion queda completada con una serie de contratos de compraventa y arrendamiento.
Este conjunto documental posibilitarä abordar en primer lugar el estudio de la localizaci6n de Ios inmuebles,distribución espacial de la renta y tipos de habitat.Analizaremos seguidamente el sistema de puesta en explotación atendiendo a la personalidad de los arrendadores,tipos de contrato y especialmente a los problemas derivados de la conservacion del_ patrimonio. Por ultimo，estudiaremos la evolucion de la renta urbana en la segunda mitad del siglo xiv.
II.CARACTERIZACION Y LOCALIZACION DEL PATRIMONIO URBANO CAPITULAR.
Iniciaremos nuestro trabajo haciendo referencia a alguna de las caracteristicas del patrimonio urbano capitular. Las fuentes de que disponemos no resultan las mas adecuadas para un enfoque arqueol6- gico de la cuestion.Ni los materiales constructivos ni las técnicas,ni el diseno pueden ser estudiados mediante una serie de contratos o cuentas.Intentaremos abordar aqui la casa como algo mas que un fenómero material.La casa no es tan sólo una estructura, sino una institucion creada para un complejo grupo de fines.La construcción de una casa es un fenomeno cultural; su forma, su organizacion,estan muy influidas por el medio cultural a que pertenece.La casa, es,en definitiva,una unidad espacial social, su forma es la expresion visible de la importancia atribuida a los diferentes aspectos de la vida.
El disefo de los edificios estudiados debe entenderse como materialización de lo que Rapoport I5 denomina “diseno vernaculo>,basado en unos modelos con ajustes o variantes,modificándose unicamente los especimenes，no el tipo. Estos edificios carecen de pretensiones teóricas o estéticas，poseen una capacidad de agregacion，siendo el modelo resultado de la colaboración de muchas generaciones.Como todos conocen el modelo,no hay necesidad de diseiiadores;el tamano, esquema y relacion con el emplazamiento pueden discutirse en una charla.Asi,en las descripciones recogidas en la documentación,la casa parece constituida por una serie de elementos; siendo precisamente en estos elementos y no en la forma en que se ordenan estilisticamente,en lo que hace hincapié el documento.Por ello,nos centraremos en el analisis de los elementos y en la organización espacial de los mismos,asi como en las funciones a que responden.
El primer problema con que nos encontramos es de caracter puramente semantico.El término “casa》 aparece en la documentación haciendo referencia a realidades diversas.“Todas estas casas se tienen en las casas en que yo moro" l6，decia,en 1290,el Arcedano de Cuellar al presentar ante el cabildo la descripcion de su vivienda.En esta frase de dificil interpretacion en un primer momento,se encierra una idea importante. Nos encontramos ante un espacio arquitectónico fundamentalmente organico.Es decir,la casa medieval ha de concebirse como una agregacion de espacios establecida en base a la distribución espacial de las funciones asignadas a la misma; viniendo determinada dicha distribucion por el poder económico del morador.Por tanto,en principio el termino “casa》vendria a definir una construccion y no una vivienda; ésta surgiria por agrupacion de aquellas. Asi en las descripciones aparecen expresiones como “casa para establia》o “casa para lefia》.Para finalizar con esta cuestion semantica digamos que expresiones como “un par de casas》 deben entenderse más que en sentido estricto -dos casas-,como indicadoras de la idea de pluralidad;de esta forma,en la documentacion encontramos “un par de casas"integrado por un cillero,una cocina,destajo y establia 17.
Examinando la serie de dependencias que figuran en las descripciones utilizadas podemos establecer Ias funciones asignadas a la casa segoviana a fines de la Edad Media.La primera de ellas es la de abrigo frente a las inclemencias,piezas como las “camaras》 o la “cocina》—lugar donde se mantiene el fuego- representan la solución a esta exigencia funcional. El almacenamiento de productos agrarios para el consumo como la conservacion de excedentes con fines especulativos seria otra de las funciones asignadas a la casa. Por ultimo, aparecen una serie de espacios reservados a la ganaderia estante.
Cualquiera de los inmuebles estudiados tenderia a cubrir estas funciones.La forma y amplitud con que éstas se distribuyen espacialmente vendrä determinada por el papel que desempeha el morador en el sistema productivo,asi como por su poder económico. En 1290 la vivienda del Arcediano de Cuellar se hallaba integrada por un palacio,con su cámara, tres trojes_para pan,dos casas para leha, una establia,un casa para paja,una bodega con dos camaras sobradas,una casa privada,“una casa grant entrante la puerta》y otro palacio con dos camaras que mando construir de nueva planta; el gran desarrollo espacial adquirido por las funciones de almacenamiento nos indica claramente que nos hallamos ante un rentista beneficairio de la detraccion de excedentes agrarios.
Si bien la casa era el tipo de inmueble predominante en el patrimonio urbano capitular,éste contaba tambien con bodegas,tiendas, mesones, puestos de venta de carne -tablas-,de pescado —poyos一, un bafio, un horno y una cilla 18.
Fundamentalmente nos encontramos con dos tipos de habitat.En primer lugar,abriendose en abanico desde el Alcazar y la antigua catedral, situada frente al mismo，se desarrollaba el conjunto de la Claustra,grupo de edificaciones amplias en que abundaban pequefios jardines interiores o huertos.Las diferentes estancias que integraban la casa se organizaban en torno a un patio.En ellas se hallaban ampliamente desarrollados los espacios dedicados al almacenamiento, como sobrados,palacios, troxes,destajos,cilleros,casas para lena 19. La vida de sus moradores se desarrollaba en Ias camaras habitualmente instaladas en la planta alta de estas edificaciones;asi como en la cocina.Otro elemento caracteristico de estos inmuebles era la bodega,sobre la cual solian aparecer sobrados.Las establias o corrales venian a completar el conjunto de dependencias.Este conjunto de edificaciones habitadas por los capitulares,seria semejante a las ocupadas por la oligarquia caballeresca,en sector noroeste de la ciudad, en torno a la collacion de S. Juan,siendo distintivo de estas ultimas la aparicion de torres fuertes.
En segundo lugar,y， siguiendo el eje de la Almuzara,desde la parroquia de S.Andrés,alrededor de la plaza de S.Miguel y al sur de ésta se alzaban los corrales.En ellos se reunia Ia poblacion dedicada directamente a actividades relacionadas con la economia urbana 2,sin que pueda observarse una distribucion de esta poblacion por zonas o barrios en función de criterios religiosos.El numero de viviendas por cada uno de estos corrales oscilaban en torno a las seis, las cuales se organizaban alrededor de un patio ². La aglomeración de la población en estas zonas de Ia ciudad provoc6 la concentraci6n especial de las funciones a que hicimos referencia m&s arriba.Entre las edificaciones aparecen arrendados individualmente palacios,sobrados y palomares,igualmente encontramos tiendas y puestos de venta.Estos ultimos aparecen agrupados en determinadas zonas como las“Carnicerias》o las “Pescaderias>；los mesones y bodegas predominan en la calle del Rehoyo adyacente a la Plaza de S. Miguel, lugar en que se-desarrollabael mercado diario.
Analizaremos a continuación la localizacion y distribucion espacial de la renta. Son ya bien conocidas las dificultades de localizacion que presentan los inmuebles urbanos.Los marcos espaciales de referencia en la ciudad medieval y moderna son diversos 22. En algunos casos,la posición de un inmueble se determina citando el nombre de una calle -utilizandose frecuentemente para las mismas nombres de oficios-；en otras ocasiones,el punto de referencia lo constituye un edificio notable -por ejemplo,la sinagoga- o la proximidad a lugares en que se realizan determinadas actividades económicas -“do venden el pescado fresco>-；por ultimo,a veces unicamente se hace referencia al nombre de un antiguo morador.Ello entrafia frecuentemente dificultades de localizacion,en especial para seguir la evoluci6n de la renta de un determinado inmueble.Pese o todo,creemos poder establecer las lineas fundamentales del proceso de localizacion de la propiedad urbana del cabildo.
La primera relacion cuantitativamente significativa de inmuebles corresponde a fines del siglo xII1. Ya en este momento se ha esbozado el nucleo a partir del cual va a desarrollarse el patrimonio.La expansión se vertebrara en torno a dos nucleos:La Claustra y la Plaza de San Miguel.El cabildo poseia ya inmuebles en la “Puente Seca》,denominada posteriormente Azoguejo, lugar en que va a desarrollarse un mercado extramuros.Con ello,comprobamos cómo los capitulares se sienten atraidos por las zonas situadas en torno a centros de intercambio.
A mediados del xiv,el patrimonio se extendió a los alrededores de la iglesia de S.Andrés,situada entre la Claustra y la Plaza de San Miguel. Van esbozándose,al tiempo,emplazamientos periféricos realizandose adquisiciones en la Rua,y en la zona del Azoguejo -Santa Coloma y San Antolin- y aun mas alejadas en el “Mercado".
En la segunda mitad del xIv el patrimonio se desarroll6 reforzando el numero de inmuebles en las zonas anteriores y apareciendo nuevos enclaves en los arrabales que bordeaban el Eresma --S.Lorenzo, S. Gil, S. Blas--,， los cuales quizas como consecuencia de Ias crisis de este periodo no Ilegaron a consolidarse,pues ya en 1373 vemos aparecer inmuebles desocupados en estas collaciones y posteriormente en 1392 dejan de figurar en las relaciones elaboradas anualmente por los mayordomos de las Pitanzas.
En consecuencia, podemos afirmar，que el patrimonio urbano capitular experimenta en el periodo considerado un proceso de crecimiento.Si bien, solo poseemos cifras globales a partir de 1373, sabemos que en 1290 los canónigos tenian arrendados 52 inmuebles -deducidos los que son propiedad de capellanias-. Esta cifra se incrementa a 69 en 1345,si bien no se incluyen los de la Claustra. En la segunda mitad del xiv se produce un importante incremento alcanzandose en 1373 la cifra de 169 inmuebles； ello puede explicarse considerando que las épocas de crisis son ricas en donaciones.
A continuaci6n estudiaremos_ la distribución de estos inmuebles en las distintas zonas de Ia ciudad,asi como el porcentaje del total de ingresos que proceden de cada una de ellas, para lo cual utilizaremos los Libros de la Mayordomia de Pitanzas pertenecientes a los anos 1373,1389,1392 y 1400 —este ulitmo conservado incompleto—. El conjunto de inmuebles se ha dividido en cuatro zonas.La primera abarca la Claustra; la segunda los inmuebles situados entre ésta y la Plaza de S. Miguel. Las propiedades localizadas en los aledanos de este centro comercial, como las situadas en Ia misma plaza se incluyen en la zona III. Por ultimo, la zona IV agrupa a los que hemos denominado emplazamientos periféricos: puertas de S. Martin y Santiago, Azoguejo，Mercado, S.Lorenzo， S. Gil y S. Blas. Una ojeada a los cuadros II, III y IV nos muestra cómo los inmuebles agrupados en cada una de estas zonas poseen rentas medias semejantes.Las mas elevadas corresponden a la zona III, continuando Ios de la Claustra y siendo los mas bajos los situados entre ambas zonas.En el cuadro V hemos sintentizado la informacion suministrada por los anteriores en relacion al numero de inmuebles ocupados,asi como el monto de las rentas procedentes de cada zona.
Como ya apuntabamos_ mas_arriba observamos c6mo el patrimonio continua incrementandose.El crecimiento afect6 pricipalmente a la Claustra,aumentando su numero de inmuebles en un 59,o9 por 100. La zona III habia visto incrementarse sus propiedades en un 38,55 por 100 en 1389,si bien entre este afo y el 92 se produjo un leve descenso. Ello posiblemente deba comprenderse en el contexto de las alteraciones que en el poblamiento urbano produjeron los progroms de 1391. Resulta- significativo que sea la zona que cuenta con un mayor porcentaje de arrendadores judios Ia que experimentó un descenso mas notable en el numero de inmuebles habitados.
Ahora bien, los ingresos de cada zona dependian fundamentalmente del grado de ocupaci6n de sus_inmuebles. Es en 1373 cuando se da el mayor porcentaje de inmuebles deshabitados,un 22,46 por 100,re duciendose esta cifra al 13,94 por 100 en 1389,para volver a incrementarse,quizas a consecuencia de Ias medidas antijudias ya mencionadas,a un 17,25 por 100 en 1392. Era Ia zona que agrupa los enclaves perifericos la que_presentaba un mayor porcentaje de inmuebles deshabitados,éstos llegan a representar en 1389 un 44,82 por 100 del total de las propiedades de Ia zona. Continua en orden de importancia el porcentaje de la zona II, que como ya dijimos mas arriba fue la unica que perdió inmuebles.Frente a esto la zona II experimentó a lo largo del periodo considerado un notable proceso de recuperación al reducir el porcentaje de inmuebles desocupados de un 22,89 por 100 en 1373 a un 6,73 y un 7,61 en 1389 y 1392,respectivamente.
Quizas lo más interesante de los datos que presentamos sea el observar como mientras que entre 1373 y 1392 el patrimonio creci6 en un 16,56 por 10o los ingresos procedentes del mismo se redujeron en un 15,48 por 100.Ello se explica naturalmente como analizaremos por menudo en el ültimo apartado de este trabajo en funcion de la caida de las rentas urbanas en el ultimo cuarto del siglo xiv. En el conjunto de ingresos， son los procedentes de la Claustra los que experimentan un mayor incremento,pues,pasan de suponer en 1373 un 15,35 por 100 de los ingresos a representar el 20,80 en 1392.La zona III aun siendo la mas rentable en 1373,ya que con sólo un 46,37 por 100 de los inmuebles habitados aportaba el 62,34 por 100 de los ingresos,ve descender su aportación en un 4 por 100,exactamente la misma proporcion en que se incrementa el porcentaje de inmuebles ocupados con respecto al total de los mismos.Es interesante comprobar cómo se produce un incremento de la importancia de los ingresos procedentes de la zona II, pese a la reducción de su numero de inmuebles.Ello pudo produicrse por el abandono de los imuebles menos rentables.
III.LA PUESTA EN EXPLOTACION.
Una vez estudiadas la localización del patrimonio y la distribución espacial de la renta pasaremos a estudiar la forma en que el cabildo explotaba su propiedad. Analizando,en primer lugar, los tipos de contrato que regulaban las concesiones de los inmuebles y en segundo lugar la personalidad de los arrendatarios.
En un trabajo 23 de Schnapper sobre los contratos vitalicios,este autor hace referencia a alguno de los problemas planteados por la puesta en explotacion de este tipo de propieddaes.Las diferentes modalidades de contratos aparecidas parecen asociarse a determinadas etapas cronol6gicas,sin que ninguno de estos tipos predomine con exclusividad en un determinado momento.A fines del xII frente a Ias concesiones a perpetuidad comienzan a imponerse las realizadas de por vida; la Santa Sede llegó a dictar a fines del xIl medidas en contra de aquéllas por el peligro de alineación que entrafaban para los bienes comprendidos en el patrimonio eclesiastico.En Ios contratos vitalicios el arrendador se hace cargo de Ia conservación del inmueble.
Frente a este tipo de contrato en la Baja Edad Media se utilizara frecuentemente el arrendamiento a corto plazo surgido en la zona de Paris a fines del xiI y empleado fundamentalmente en las ciudades para el arrendamiento de casas.El predominio de uno u otro tipo de contrato a lo largo de los siglos xiv y xv estara relacionado con la evoluci6n de Ia coyuntura economica. Mientras que los contratos vitali.
CUADRO II RENTA DE LOS INMUEBLESURBANOS (AGRUPADOSPOR CORRALES, CALLESYCOLLACIONES)PARA 1373

Localizacion	N.°INMUEBLES	Renta media Renta Total
Desocp.	Ocup.
ZONA I
Claustra ... ... ...	22	129,59	2.851

ZONA II
Crr. de D. Rodrigo ....	3	18.66	56
Crr. de M.e Llorencio ...	2	5 5	45,2 60	226 300
Crr. de la Moneda ....	6	76,66	460
Crr.de la Poza ...	6	74	444
Crr.del Gengor	4	130	520
Ferreros	3	40	120
Crr. de Rdgo. Gil ...	：
ZONA III
Crr.de la Avilesa	1	3	76.,66
Sinagoga Mayor...	1	100 100
Pza.S. Miguel	6	313,33 1.880
Zapateria ... ：	3	180 540
Correoneria...	5	6	194,16 1.165 1.460
Rehoyo ...	3	13	112,30
Pescaderifa .....	7	210,42 1.473
Carnicerias...	7	1	15 15
Calle Nueva ..	1	1 一 1
Aguilas ...	一
Vadreseria	7	68,71
Escuderos	13	176,07
Crr.del Vaynero	4	312.5 1.250
S. Antolin ：	2	10	121,5 1.215
…
ZONA IV

.
Pta. S. Martin ... 2 200 400
Rua ... 3 8 66.,25 534
Mercado... 2 85 170
Azoguejo... 2 225 450
S. Lorenzo ... 2 380 760
Pta. Santiago ... 4 25,5 102
S. Gil ..... 4
S. Blas ... ： 3.
CUADRO III RENTA DE LOS INMUEBLESURBANOS (AGRUPADOSPOR CORRALES, CALLESYCOLLACIONES)PARA1392

Localizacion	N.° INMUEBLES	Renta media	Renta Total
Desocp.	Ocup.
ZONA I
Claustra	35	93,42	3.270

.
ZONA II.
Crr. de D. Rodrigo.... 3 41,66 125
Crr.de M. Llorencio... 4 280 280
Crr.de la Moneda 2 3 33,33 100
Crr. de la Poza... 6 64,83 389
Crr.del Gencor 7 52,85 370
Ferreros 4 137,5 550
Crr. de Rdgo. Gil 2 87,5 175.
ZONA III.
Crr. de la Avilesa.... 2 3 57,66 173
Sinagoga Mayor... 3 40 120
Pza. S.Miguel 13 210,38 2.735
Zapateria ... 2 74 148
Correoneria 2 150 300
Rehoyo... 3 14 77,14 1.080
Pescaderia 11 98 1.078
Carnicerias 2 17,5 35
Calle Nueva 10 123,3 1.233
Aguilas ... 2 8 44 352
Vadreseria 1 1
Escuderos 2 14 111,42 1.560
Crr. del Vaynero
S. Antolin.
ZONA IV.
Pta.S. Martin 3 105 315 Rua ... 3 9 76,11 685 Mercado 3 31,66 95 Azoguejo 2 200 400 S. Lorenzo 8 1 80 80 Pta. Santiago 2 2 33 66 S. Gil
S. Blas.
ZONA II.
Pta. S. Marti. ： 103.3 310 Mercado ...... 1 1 二 Azoguejo.... 一 PtaLorantiag... 8 2 466 14 S. Gil ..... 1 I S. Blas ... 5.
CUADRO V

N.°DE INMUEBLES	RENTA
Desocup.	%	Ocup.	%	Mrs.	%
1373
Zona I .	1	1	22	15,94	2.851	15,35
Zona I ： Zona	： ： ：	2	6,45	32	23,18	1.726	9,29
I11 ： Zona	： … ：	19	61,29	64	46,37	11.578	62,34
IV	：： ：：	10	32,25	20	14,49	2.416	12,88
31	138	18.571
1389
Zona I ... ...	1 ·	1	32	17,87	3.403	21,19
Zona I	… ： ：	2	6,89	30	16,75	2.105	13,11
Zona III	： … ·	14 ：	48,27	101	56,42	9.517	59,26
Zona IV	： ：	13	44,82	16	8,93	1.031	6,42
29	179	16.056
1392
Zona I .	：	1	一	35	21,47	3.270	20,80
Zona II	：	6	17,64	26	15,95	1.989	12,65
Zona III	.	· ：	15	44,11	82
Zona IV	. .	· ：	13	30,23	20	50,30	8.814	56,09
12.26	1.641	10,44
34	163	15.714

cios permitian al propietario desentenderse de los costes de manteniminto; los arrendamientos a corto plazo posibilitan cobrar alquileres mas elevados.En la primera mitad del xrv la facilidad para encontrar nuevos arrendatarios hizo que los propietarios se inclinasen por este tipo de contratos.Ahora bien， las destrucciones ocasionadas por la Guerra de los Cien Afos y los efectos de la crisis redujeron a un estado semirruinoso gran parte de las edificaciones; por ello en este momento sus propietarios se serviran de contratos vitalicios como instrumentos de reconstrucci6n.A cambio de una renta baja el arrendatario se comprometia a reconstruir el inmueble y asegurar su mantenimiento.Conforme avanz6,a lo largo de la primera mitad del xv, este proceso de reconstrucci6n de nuevo los propietarios ante la demanda creciente de una poblaci6n que se recuperaba de las catastrofes demograficas del siglo anterior,volvieron a sentirse atraidos por la mas alta rentabilidad de los alquileres a corto plazo,con lo que éstos volveran a imponerse en la segunda mitad del xv. El reciente trabajo de Brigitte Bandesvant efectuado sobre los inmuebles pertenecientes a Saint Benoit le Bétourné de Paris,confirma las conclusiones de Schnnaper. Creemos que la evolucion al menos para Castilla fue diferente.
Hilario Casado,en su estudio sobre la propiedad eclesiastica en la ciudad de Burgos durante el siglo xv, ha demostrado cómo en los primeros afios de este siglo se produce un predominio total de los contratos a corto plazo (68,5 por 100 en 1405,67,8 por 100 en 1410), frente a los establecidos a largo plazo (27,5 en 1405 y 30,9 por 100 en 141O). Esta supremacia se va debilitando paulatinamente a lo largo de la segunda década del siglo，para，a partir de 1433,invertirse ocupando los contratos a largo plazo el 69,4 y el 26,9 por 100 los establecidos a corto plazo.Ello se debió al fuerte incremento experimentado por los “vitas》 aunque los contratos enfitétuticos de censo tambien experimenten una progresiva alza. La explicación de este fenómeno estriba en aquel cabildo prefiere convertirse en un rentero absentista, despreocupandose de sus posesiones urbanas ".
Este ultimo estudio carece de datos para el siglo xiv,periodo que abordaremos en estas paginas. Entre fines del xiII y fines del xiv el cabildo segoviano va a utilizar dos tipos de contrato para poner en explotaci6n su patrimonio urbano. Los vitalicios y los establecidos a corto plazo.
Determinados inmuebles como las casas de la Claustra se arrendaban unicamente de por vida -“censse》-.Los datos contenidos en el Becerro elaborado entre 1290 _y 1294 nos permiten afirmar que el contrato vitalicio era el m&s utilizado en este momento.El arrendatario se comprometia a realizar el pago del alquiler en dos plazos: Pascua de Resurrecci6n y San Miguel,asi como a correr con los gastos de mantenimiento del inmueble. En ocasiones,este tipo de contrato era utilizado como instrumento de reconstrucci6n y mejora de sus propiedades; en un contrato establecido en 1300,Pedro de Olmedo y su mujer,al tomar de por vida unas casas en el Agoguejo, se comprometian a:
“..que fagamos estas casas sobradas e las paredes e todo lo otro que fuere y de ffasser a nuestra cuenta e a nuestra mision e a cabo de nuestros dias que Ia dexemos bien enderecadas.. 25.
El cabildo podia ceder sus propiedades por rentas excepcionalmente bajas en caso de que éstas se hallasen en estado ruinoso,asi en 1346 cedian unas casas “a la call del Angelete por tres mrs.con rrason que estauan mal paradas"&.Progresivamente, las obligaciones de quienes poseian inmuebles a largo plazo se fueron concretando,y asi un clé- rigo de Santa Coloma,al tomar unas casas en la collacion de San Clemente, se comprometia a trastejar las casas cada aio 7.
Ya hemos indicado cómo el principal inconveniente de este tipo de contrato era el estancamiento de la renta;ahora bien,en casos en que ésta quedara claramente desfasada con respecto a la rentabilidad hipotética del inmueble aquella podia llegar a ser actualizada. En 1346 se lleva uno de esos casos a cabildo:
“...(Simon Ruiz)... tenie las dichas casas e corral grant tiempo avie sin mandado del Cabillo por un mr.cada anno e non mas.Et rindien mucho mas las dichas casas e corral. Et porque el Cabillo se sintie agraviado por ende querien tomar las casas e corral e aver demanda contra el dicho Simon Ruiz por los alquileyes de los tiempos pasados e por adobios que estaban $\mathbf { y }$ por faser...28.
Los capitulares llegarian a un acuerdo con Simon Ruis, por el que éste se comprometia a pagar 20 mrs. por el inmueble que poseia arrendado.
El arrendatario en este tipo de contratos se comprometia a dejar el inmueble en buen estado;en caso contrario,el cabildo podia imponer sanciones como la que recayó en Ferrant Gomes, quien, al dejar en 1347 un inmueble que tenia arrendado, debió pagar “el censse de las dichas casas de este tercio presente e todo el ano siguiente para ayuda del reparamiento..." 29.
En la primera mitad del xiv los capitulares se encuentran enormemente activos en orden a obtener la mayor rentabilidad de su patrimonio;de ello son claro reflejo las instrucciones dadas a sus mayordomos a la hora de arrendar inmuebles:
“E encomendaron a Iohan Peres can6nigo e a Simon Peres racionero que ellos en nombre del Dean e del Cabillo que arrendasen las dichas casas por lo mas que ellos pudiessen en quantia de mrs.y por el menos tiempo que ellos pudiessen...x 30.
Los capitulares eran conscientes de las ventajas del contrato a corto plazo en cuanto permitia elevar el precio de los alquileres aun cuando esto les hiciera enfrentarse con el problema del mantenimiento de los inmuebles.En 1345,al arrendarse las casas de la mayordomia de las Pitanzas,se dice:
“...e comencaron a arrendar este dia con Ios dias siguientes fasta que se acabaran en esta manera por cinco afios e el Cabillo que sse pare a las rreparar.E las bodegas que el adobio de las casas que lo ffaga el Cabillo mas el adobio de las cubas que las adobe Ie que la bodega toviesse... $\geq 3 1$.
Cinco aiios parece ser el término medio por el que se establecian los contratos de corta duracion; para un total de 52 contratos conocidos en 1389 ³,el 44,23 por 100 se establecieron por este tiempo:

N. de contratos Duracion (anos)	%
福

4

η5734２	234569
3.84

.
El 88,46 por 1o0 de estos contratos tienen una duracion comprendida entre los dos y cinco anos.
En ciertas ocasiones,cabildo y arrendatario podian llegar a un acuerdo para alargar estos plazos.Asi,en 1323,al ser arrendadas unas casas en San Andrés,se amplia el plazo a diez afios;en contrapartida, el arrendatario se comprometia a realizar una serie de importantes reparaciones minuciosamente reseiiadas en el contrato 3. Otras veces eran los posibles arrendatarios quienes se dirigian al cabildo haciendo ofertas;en 1346 el familiar de un capitular ofrece 120 mrs.al cabildo si le “alquilassen por tiempo》 una bodega 34; los capitulares aceptarán este alquiler por un plazo de ocho afos. Algo semejante ocurrió ese mismo ano al arrendar una “mesa》 en las Carnicerias 35.
Ciertas edificaciones,por sus especiales caracteristicas,eran arrendadas en condiciones especiales.Las bodegas exigian del arrendatario la conservación de las cubas. Los molinos y acenas hacen correr al arrendatario con los gastos de mantenimiento; si bien se establece que el cabildo “...se pare a casa cayda e a presa derrenquida e las muelas que mester fueren..." 36.La cilla del cabildo se arrendaba anualmente variando las condiciones;mientras que en 1347 se estipula que el cabildo “sse pare al reparamiento que ffuere mester..." 37 y “que ssi algun edificio otro fisiere el cabildo mas de Io que y esta agora fecho que finque a salvo para el cabildo lo que rrindiere..."； en 1349 se acuerda que “...si en este tiempo sse fisieren algunas Iavores en la dicha ciella de nuevo de las puertas adentro que la rrenta sea para el arrendador" 39;el cambio en Ias condiciones mas favorables para el arrendador en el segundo de estos afios esta en funcion de las dificultades que comienza a encontrar el cabildo para arrendar sus propiedades; prueba de ello es que,aunque las condiciones son más favorables,el alquiler bajó de 901 mrs.en 1347 a 505 en 1349.Para finalizar con este tipo de inmuebles que presentan especiales condiciones de arrendamiento,digamos que el arrendamiento del horno de la Calongia adquiria la obligacion de hacerlo calentar.
En_detinitiva,podemos concluir que el cabildo de Segovia a lo largo del xiv prefiere utilizar contratos a corto plazo; utilizando los contratos vitalicios unicamente como instrumento de reconstrucción o para beneficio de Ios mismos_capitulares.Los efectos de Ia crisis, a_que nos referiremos más adelante,no incidieron,al menos en el ultimo cuarto de siglo,en el sistema de explotacion modificandolo. Ello llegara a producirse pero sólo bien entrado el siglo xv. Al igual que el cabildo burgalés,el segoviano optara,en Ia primera mitad de este siglo,por una actitud de rentista,desentendiéndose de la explotación de su patrimonio de forma directa. Buena muestra de esta actitud es la afirmación realizada en la primera mitad del xv:
“...se dixeron que por quanto el dicho cabillo avia siempre tenudo e tenia todas sus heredades e bienes raysses dados en censse emphyteosin o en locaciones perpetuas o tiempos grands a persona abonadas e lo cual an fallado e fallavan ser mas provechoso a los dichos senores Dean e Cabillo que no labradas por si, commo ni arrendadas por tiempos pequefos por se descargar de muchos trabajos e avydiosos e estar mas acetos en el servicio de Dios e de la diha Iglesia lo que no podian faser aviendo de deliberar e administrar por si las dichas heredades o bienes... $. \Delta 4 0$.
Pasaremos a continuación a estudiar la personalidad de los arrendatarios.En principio,es necesario diferenciar a éstos de los moradores. No siempre la misima persona que figura en los registros de los mayordomos como arrendador de un inmueble habita en él, sino que,frecuentemente,éste,a su vez, subarrienda el derecho a vivir en el mismo a una tercera persona: el morador. En 1294 Esteban.
Blasques,arcipreste de Segovia,arrendaba a Domingo Pérez Vaynero y su mujer las casas denominadas de la Bodega,“por vida del arcipreste>,fijandose el alquiler en 5O mrs.A su vez,el arcipreste tenia arrendadas del cabildoestas casas por su vida,pagando tan solo $2 8 \ \mathrm { \ m r s } ^ { \ 4 1 }$ .Ello supone que el arrendatario,por su condicion de tal y sin ninguna obligacion -pues el compromiso de mantener en buen estado el inmueble pasaba a los moradores-,obtenia el 46 por 100 de la renta devengada por el inmueble en cuestion.Poseemos otro dato sobre el margen de beneficio obtenido por el arrendatario.El 17 de febrero de 1345 Iohan Peres,clérigo de Santa Coloma,arrendaba al cabildo unas casas en el Agoquejo por 45 mrs.4; por los Libros de Acuerdos Capitulares sabemos que Iohan Peres falleció en 1348;ante ello los moradores proponen al cabildo seguirle pagando un alquiler anual de 60 mrs.43,lo que implica que el arrendatario,en esta ocasión, percibia un 25 por 10o de lo pagado por los moradores. El margen de beneficio sobre el monto de la renta obtenido por el arrendatario oscilaria entre un 25 y un 50 por 10o. No es,pues,de extrafar que la condicion de arrendatario fuese codiciada por los grupos rentistas. No obstante, dado el alto numero de inmuebles que figuran arrendados por capitulares en el Becerro de 1290,debemos suponer que seria insignificante el porcentaje de inmuebles arrendado a laicos.Los capitulares irian adoptando progresivamente medidas proteccionistas a fin de protegerse frente a la “competencia》que en el arrendamiento de rentas y propiedades capitulares podia suponer la oligarquia de caballeros.Los primeros conflictos se detectan a fines del xiI, ya que en 1284 Sancho IV hubo de dirigir una carta a los alguaciles y justicias de las villas y obispado de Segovia para que no consintiesen los agravios que recibian el obispo y cabildo \*4. De nuevo,en 1307,el obispo y cabildo solicitan de Fernando IV que:
“...todas las casas e heredamientos que tienen forcados caballeros e otros omes de él e de las eglesias e de las ordenes non aviendo racion nin derecho porque e que gelo mandasse luego entregar.. $x \cdots$ ·.
Ello conduciria a la medida adoptada en 1324 al arrendarse la participacion que el cabildo poseia en el portazgo de la ciudad de Segovia:
“...que quien algo puiare en el dicho arrendamiento que cumpla lo que dixere, e el que lo sacare... que de buenos fiadores llanos e raygados que non sean caballeros nin otros omes poderosos mas menestraleselabradores.. $\geq 4 6$ ·.
Los capitulares acapararon en 1345 la totalidad de los 69 contratos establecidos al arrendar las casas de las Pitanzas, si bien,unicamente 20 participaron en el arrendamiento,el 50 por 100 de los cuales arrendó mas de cuatro inmuebles. La situacion se transformara en la segunda mitad del xiv de forma radical. En 1373 son unicamente, pese al proceso expansivo del patrimonio capitular, 44 los inmuebles arrendados por capitulares,si bien participan 27 canonigos, pero, en esta ocasion,el 96,29 por i0o de los mismos arrendaron unicamente menos de cuatro inmuebles.En efecto,veintiocho aios han sido suficientes para que los capitulares representen unicamente el 34,7 por 100 de los arrendatarios de explotaciones urbanas; del 65,3 restante -laicos-,un 29 por 10o del total con judios. Ello se vio acompafiado de la desaparicion casi total de las situaciones de subarriendo,ya que en las relaciones de arrendatarios apenas vemos repetirse nombre alguno. La reduccion de los efectivos demograficos,producida en la segunda mitad del xiv,reduciria la demanda de inmuebles,como atestigua el que el 18,34 por 100 de los mismos se hallase vacante en 1373; lo cual explicaria que, ante las dificultades para encontrar subarrendatarios, los capitulares abandonasen el arrendamiento de inmuebles.
1. Mantenimiento e inversion.
El mayor de los_problemas planteados por la puesta en explotaci6n de un patrimonio urbano es el de su mantenimiento.La fragilidad de los materiales empleados en Ias edificaciones -adobe y madera con cimentaciones de piedra y cubierta de teja- obligaban a realizar casi continuas reparaciones. Estas podian suponer fuertes desembolsos,por lo que los propietarios debian contar con suficientes recursos financieros y Ia posibilidad de librarlos en un determinado momento. Conocemos Ias cuentas de un molino,propiedad del cabildo, entre el 3 de agosto de 1320 y el 3 de septiembre de $1 3 2 1 ~ ^ { 4 7 }$ en este periodo -cincuenta-y sitesemanas-,el-molino rindi6dos fanegas por semana; a excepcion de una semana, en que el molino estuvo “ferido》,lo que totaliza 112 fanegas,vendidas de la siguiente forma:
1
381 mrs. 8 ns.
En este periodo el cabildo hubo de realizar las siguientes reparaciones:
Palo,rodezno,vigas y hacer el asentamiento .. 61 mrs.3 ss.
4 muelas... 220 mrs.
Carta de compra (muelas) 20mrs.
1 celemin .... 13mrs.
Piazemila. 105 mrs.
429 mrs.
Este balance es un claro ejemplo de la exigencia de una fuerte disponibilidad de fondos para los propietarios de inmuebles.Es muy dificil calcular la relación existente entre ingresos y costes de mantenimiento. Poseemos algunos datos.En 1321 la mayordomia de las Horas percibi6 de sus inmuebles urbanos 114 mrs.,habiendo de gastar en reparaciones 66 mrs.En 1345 algunos canónigos realizan reparaciones en las casas que poseian arrendadas,observamos cómo no puede establecerse ninguna relacion entre el monto de la renta del inmueble y el coste de las reparaciones:

Renta del inmueble
Coste reparaciones realizadas (1345) 5
32

2026060 23,5 429

20048

.
En realidad, al no encontrarnos ante reparaciones periodicas son muy poco significativos estos datos. En ese mismo ano -1345— el cabildo percibi6 3.958,5 mrs. de sus casas,mientras que gast6 en ellas $1 . 7 6 4 \mathrm { \ m r s . } ^ { \ 4 }$ ,lo que supone un 44,56 por 10o. Si bien existia una asignación anual fija para estas reparaciones -los ochavos》 de las rentas de la mayordomia de Pitanzas-,ésta resultaba insuficiente; por ello los capitulares hubieron de ordenan en 1325:
“...que de las pitanzas que suele dar Ios ochavos para las Iavores que den la septima parte destos dos tercios deste anno presente que son por contar los quales son segundo e el tercero;e mas,este anno luego siguiente,esto mismo si vieran que es menester e dente adelante que tornen a sus ochavos como suelen e es costumbre.E desta cuantia sean las tres partes para adobar las casas de las pitancas que avien mas adobio mester e la una parte para las posesiones del comun... $x 5 0$.
Lo cual suponia asignar a estos gastos de mantenimiento el 14,26 por 10o de los ingresos de la mayordomia.Pese a todo,el deficiente estado de conservación del patrimonio obligó un afo después -11 de febrero de 1326- a “echar pecho atodos los companneros de la egle sia... para adobar la eglesia e las posessiones della que estavan mal paradas que si non fuessen acorradas de paramentos que podrian venir a peligro de sse caer..." 51. Creemos que la Organizacion capitular no fue capaz de arbitrar los mecanismos que normalizasen la financiacion de los costes de mantenimiento de su patrimonio urbano.
A fines del xiII la direccion de los trabajos de mantenimiento corria a cargo de los mayordomos “... e si alguna cosa y ovier de adobar an lo de adobar Ios mayordomos del cabildo..."52. Pronto el crecimiento del patrimonio obligara al cabildo a designar a uno de sus miembros con Ia unica misión de atender a estas reparaciones.En la relacion anual de cargos elegidos en 1324 figura un “Obrero de los Ochavos》,cargo que pasara a denominarse a mediados de siglo “Labrador de las casas". El era quien recibia anualmente del mayordomo los 《ochavos》u ochava parte de Ias rentas de la mayordomia de pitanzas -a que haciamos referencia mas arriba- para la realización de las obras necesarias. Sabermos que al final de su gestión rendia cuenta de los gastos realizados ante el mayordomo de las pitanzas, presentando el registro en que anotaba los mismos a lo largo del afo de duración de su actuación.Conocemos los resumenes que de estos gastos presentaba el mayordomo ante el cabildo. Ellos_no nos permiten desglosar en todas las ocasiones-las-partidas del gasto,sino que nos suministran el valor global de las despensas realizadas.Por datos fragmentarios sabemos que el labrador se ocupaba de obras de cierta envergadura,“labro en la casa de la Puente que esta arruinada que la ovo de desfasser e otras labores..."5； pero lo habitual es que se trata de pequenas reparaciones.El labrador habia de adquirir los materiales y herramientas a utilizar,encargandose igualmente de la contrataci6n de mano de obra; ésta aparece distribuida en tres categorias: maestros, peones e mugeres.Los salarios de los maestros suelen indicarse por separado:

Ano	Salario	Importe de la obra	%
1323	100	544	18,38 54
1323	1.300	3.869	33,36 55
1345	139	614	22,63 56

.
ACSC fol. 53. ACSg,C-1-2, fol ACSg, C1-1, fol. 63. Ibidem,fol.64 ACSg,C-1-2,fol.
en funcion de estas cifras,parece ser que el porcentaje que representaba el salario del maestro con relaci6n al coste de la obra parece incrementarse en función de la importancia de este ultimo.El labrador no realizaba el libramiento a los maestros hasta una vez finalizados los trabajos. Las cuentas presentadas en 134857,al realizarse la reparación de las campanas,nos permite hacer una estimación de lo que suponian los costes de la mano de obra con respecto a los materiales:
Cost6 el cobre para la esquila el estafio con el alcabala685 mrs.9 ns.
El fasser cost6 ........ ： 450 mrs. TOTAL..．·.·.··..·...·… 1.135 mrs. 9 ns.
Finca de cobre que esta en sagrario ... ........ ... 233 mrs.
lo que implica que Ia manufactura supuso un 49,88 por 100 del coste total.
Pese a que el cabildo asignaba teóricamente un 12,5 de las rentas de su mayordomia de pitanzas a reparaciones, las cantidades reales gastadas por mayordomos y labradores variaron notablemente en Ios afos para los que poseemos datos.En primer lugar,no vemos aparecer la figura del obrero o labrador ni en 1322,1324 ni 1346,siendo el mayordomo quien asume sus funciones.En segundo lugar, hemos de notar que,al margen de los ingresos procedentes de los “ochavos", los mayordomos recibieron cantidades procedentes de deudas y donaciones que pasaron a engrosar la cifra dedicada a reparaciones; igualmente ciertas mayordomias que poseian casas,como Ia de las Horas o el Comun,entregaban dinero al mayordomo de las pitanzas para que hiciera las reparaciones necesarias en los inmuebles de éstas.Hechas estas precisiones,podemos pasar al analisis de las cifras.Mientras que en el periodo 1321-1324 Ias cantidades gastadas en reparaciones fueron，respectivamente，1.085，1.284，543 y 1.712；se observa un descenso medio de las mismas en el periodo 1345-1348,en que alcanzaron,respectivamente,858,1.764， 906 y 820 mrs.Igualmente vemos reducirse los porcentajes de las cantidades procedentes de los ochavos que se destinaban efectivamente a la realización de obras de mantenimiento del patrimonio.Mientras que a este fin se destinó el 73,96 por 100 y el 55,72 por 100 en 1321 y 1322,respectivamente,estas cantidades pasaron al 57,16 por 100 en 1345 y al 48,24 por 100 en los afos 1347 y 1348,ello se explica por el crecimiento de los gastos administrativos de la mayordomia de pitanzas.
2. Evolucion de la renta urbana.
La caida de las rentas agrarias a lo largo del siglo xiv como consecuencia de la combinacion de crisis que sacudieron a Europa en este siglo,asi como las transformaciones sociales subsecuentes son un fenómeno bien conocido. Sin embargo,apenas nada sabemos de la incidencia de estas crisis en la evolucion de la renta urbana. Si bien tanto Schnapper como Ourliac afirman que éstas descendieron de forma importante, son muy escasos los datos cuantitativos que apoyan sus afirmaciones.
Bien conocida es la parquedad de informacion cuantitativa suministrada por las fuentes castellana sdel xiv; sin embargo,en el caso segoviano,disponemos de un tipo documental de enorme valor para estudiar cuantitativamente la evolucion de la renta urbana; nos referimos a los Libros de la Mayordomia de Pitanzas,a que hemos hecho frecuentes alusiones a lo largo de este trabajo.En ellos los mayordomos anotaban anualmente el valor alcanzado por cada una de las propiedades de la mayordoinia; unicamente disponemos de los libros correspondientes a los anos 1373,1389,1390,1392 y 1400,pero estas fechas resultan muy significativas en el caso particular del cabildo.
Un gran silencio documental se abre tras 1350;unicamente sabemos que en 1366 el cabildo solicita y obtiene permiso de la Santa Sede para enajenar un solar de casas “... que estaba todo destruydo y lleno de basura e de estiercol.." 58， se trata de la unica enajenacion que conocemos para todo el periodo estudiado; en 1373 se registra el mayor porcentaje de inmuebles desocupados de los anos conocidos (confr6ntese cuadro V)； por ultimo,el ano 1383 el obispo,porque “... con esta pestilencia de mortandad que a andado e anda en esta dicha cibdad...estan vacados muchos censses de las heredades de la dicha iglesia ansi de pan lever,como vinnas e huertas e molinos e prados e casas" 5 obligara a los canónigos a arrendar las propiedades que tuviesen tomadas sus antecesores en el beneficio.Poseemos,pues,registros anteriores y posteriores al momento en que la gravedad de-lasituacion oblig6 al obispo a tomar medidas.
Para estudiar Ia evolución de la renta hemos preferido no utilizar la renta media de cada afo,pues esta medida de tendencia central oculta aquellos casos en que la evoluci6n fue diferente a la tendencia general.
Hemos trabajado,de un lado,con las rentas medias de los inmuebles agrupados por calles,corrales y collaciones;pero,a fin de descender a los casos particluares,hemos confeccionado unas matrices con la evolucion de la renta para el periodo 1373-1400 en unos 80 inmuebles -solo ha sido posible identificar con absoluta certeza la evolucion de este numero de inmuebles-.Los resultados obtenidos han sido representados utilizando graficas comparativas.En cada uno de los ejes de las mismas se contienen los valores de los arrendamientos para cada uno de los aios comparados,las rentas de ambos anos nos daran pares de numeros que representamos con un punto en la grafica.La bisectriz de esta grafica constituiria la linea de estancamiento,es decir,contendria aquellos pares de numeros en que las rentas fueran iguales o se hubieran estabilizado.
En una primera grafica hemos comparado la evolución de la renta para los periodos 1373-92 y 1373-1400. Resulta evidente que las rentas de los inmuebles eran mas elevadas en 1373,produciéndose una caida de las mismas que alcanza,cuando menos,hasta 1400. Sin embargo, las grafica III nos demuestra como se produjo un incremento en el patrimonio,siendo el numero de inmuebles,agrupados por corrales y calles,superior en 1389 que en 1373.Esta caida de rentas,mostrada aqui para los casos particulares de una serie de inmuebles,se confirma al representar los valores medios agrupados en la forma ya indicada (grafica V).
Por ültimo, hemos comparado esta evolucion con la de las rentas agrarias de esta misma mayordomia de pitanzas. Se confirma igualmente que se produjo una caida de las rentas. Si bien el rasgo distintivo de esta grafica (IV) es la gran cantidad de puntos que se situan en la linea de estancamiento.Ello se explica por la importancia de contratos vitalicios predominantes en la explotaci6n de propiedades agrarias.Este hecho nos sirve tambien para confirrmar la renta urbana como un indicador mucho mas fiel de los cambios coyunturales que las rentas agrarias.

Localizacion	TIPO 1373	1389	1390	1392	1400
Inm.	Arr.	Renta	Arr. Renta	Arr.	Renta	Arr.	Renta	Arr.	Renta
1. C. de Rodrig.	c	A	20	0 B cr.	45	40	C	GR.
2. C. de Rodrig.	c	A	16	0	Br	45	Br	45	C	GR.
3. C. M. Llorenc	c	A*	100 B	250	250	280	300
4. C.Moneda	c	A	20 A	20 A	20	A	20	B	GR.
5.	C.Moneda	c	A	60	Bj	60	C	50	D
6.	C. Moneda	c	Ar	50	Bj	55 B	55	C	30	D	40
7.	C.de la Posa	C	A	100	0	100	C	60	C	25603555
8.	C. de la Posa	C	A	40	Bj	55	55	55
9.	C. de la Posa	C	A	80	Bj	Bj	37	Bj
10.	C. de la Posa	c	A	80	55 Bj	55	55	C	35
11.	de la Posa C.	c	A	100	110 C	100	C	100
12.	C. de Gencor	c	Aj	150	BA	56 Bj	56	50	D	55
13.	C. de Gencor	c	A	22	B	11	30	35
14.	c. de Gencor	C	A	22	20	20	30	nch.
15. 16.	C. de Gencor c.	C	Am	70	Bj	55 Bj	55	45	55
17.	del Cayon	C	Aj	100	Aj	75 Aj	75	75	80
c	del Cayon	C	A	80	B	100 B	100	100	aBBA	100
18. 19.	C. del Cayon	crr	A	250 A	150	150	100
20.	A los Ferrer	c	A	200	Bj	150 Bj	150	150	150
A los Ferrer	C	A	200	B	130 B	130	130	B	180
21. 22.	A los Ferrer	c	Aj	120	Aj	130 A	130	130	Dj	150
C. Avilesa C. Avilesa	C	Aj	40	40	40	40	B	30
23. 24、	c	A	150	B	90	BOBB	90	105
Sinagoga Myr.	c	A	100	65 Cj	65	Cj	65	D*	50

.
Abreviaturas: COL.: TIPO INMB.: Tipo inmueble；c: casa; cr:corrl; pal: palacio; msn: mes6n.COL. ARR.: La \*:mujer. letrasustituyeal nombreacompanadade lossiguientes simbolos:miembrodel cabildo；j:judio；m:moro;
FVOLUCION DE LA RENTA DEL PATRIMONIO URBANO, 1373-1400 (continuaci6n)

Localizacion	TIPO	1373 Renta	1389	1390	1392 Renta	1400
Inm. Arr.	Renta Arr.	Arr. Renta	Arr.	Arr.	Renta
120	153	153	Bj	153	Cm	130
25.	Plz. S. Miguel	c	Aj A	130	120	120	Bj	120	Bj	120
26.	Plz. S. Miguel	c	A	1.000	600	600	B	700	C	600
27.	Plz.S. Miguel	cll	A	235	235	B	235	Cr	120	D*	150
28.	Corroneria	c-bg	Ar	200	街函BBBB跗街街街	130
29.	Frut. Pescad.	c	A	200	145
30.	Frut. Pescad.	c	Aj	110	30	街街街街街	30	明B街街街街	ccc	36
31.	Refoyo	c	Aj	80	40	40	40	46
32.	Refoyo	c	Aj	150	85	85	55	30
33.	Refoyo	c	Aj	140	100	100	100	Bj	100
34.	Refoyo	c	A	300	0	200	200	Bj	200
35.	Refoyo	msn	A	100	Bj	100	B	100	100
36.	Refoyo	C	Aj	80	Bj	70	70	90	C	70
37.	Refoyo	c	A*j	130	Aj	50	Aj	50	Aj	50	A*j	50
38.	Refoyo	c	A	120	nch.	nch.
39. 40.	Refoyo	c	A	120	B*	70	B	70	B	90	Cc	100
41.	Refoyo	C c	Aj	100	Aj	85	Aj	85	Aj	100
42.	Refoyo Pta. S.Martin	c	A	200	B	85	Cj	85	85	D	100
43.	Pta.S.Martin	c	A	200	B	120	B	120	120	BCc	120
44.	C. Vaynero	c	A	200	B	25	25	25	25
45.	C. Vaynero	cll	A	850	B	460	400	400	300
46.	C. Vaynero	c	Aj	100	A	70	70	70	70
47.	C. Vaynero	c	A	100	300	100	G	100	Aj	300
48.	Valdeseria	C	A	100	B	50	BBABB	50
49.	Valdeseria	c	Aj	60	Aj	60	Aj	140
Valdeseria	bdg	Ar	30	Bc	30	B	30
50. 51.	Valdeseria	c	Ac	121	Br	52	Br	52
A	60	B	15	B	15
52.	Valdeseria	c
Localizacion	TIPO	1373	1389	1390	1392	1400
Inm.	Arr.	Renta	Arr.	Renta	Arr.	Renta	Arr.	Renta	Arr.	Renta
53.Valdeseria	c	A	40	1	30
54.	Valdeseria	c	A	70	10	B	10
55.Rua	c	A	80	55	B	55	B
56.	Rua	c	A	40	35	5	35	B	55	BBＡＣ	55
57.	Rua	c	A	140	140	140	A	140	145
58.	Rua	c	A	100	B	70	70	B	75	35
59.	Rua	pal	A	50	75	70	B	70	C	40
60.	Rua	C	10	A	15	15	A	15	B*	15
61.	S. Antolin	c	A	100	B	35	35	B	35	C*	52
62.	S.Antolin	c	A	50	nch.	nch.	nch.	nch.
63.	S. Antolin	C	Aj	130	Aj	135	A	135	A	135	B	140
64.	S.Antolin	C	A	100	B	160	B	160	B	160	B	160
65.	S. Antolin	C	A	300	B	110	B	110	B	110	Cm	140
66.	S.Antolin	C	A	200	B*m	70	B*m	70	B*m	70	C	70
67.	S.Antolin S. Antolin	c	A	100	B	35	B	35	35	B	35
68.	S.Antolin	C	A	50	B	35	35	35	B	30
69. 70.	S. Antolin	c	A	160	B	60	60	60	C	7
71.	c	A	10	B	20	20	BBBB	20	C	20
72.	Acoguejo Acoguejo	C	A	150	B	200	BBBB	200	200	B	200
73.	Acoguejo	c	A	300	B	200	B	200	B	200	C	200
74.	Pta. S. Yago	c	A	130	B	60
75.	Pta. S. Yago	c	A	36	A	36	A	36	A	36	A	36
c	A	30	A	30	A	30	A	30	A	30
76.	Escuderos	C	A	50	Bj	50	C	55
77.	Escuderos	c	A	120	0	60
78.	Escuderos	C	Aj	50	Bj	45	Bj	45
79. 80.	Escuderos	c	A	100	A	100	A	100	A	100	B	100
Escuderos	c	Aj	130	Bj	80	80	Bj	80	Bj	80