Censales y propiedad feudal. El Real de Gandia: 1407-1550.
Hasta hace muy poco,la historiografia referente al reino de Valencia dibujaba un siglo xv en continuo desarrollo económico, social y cultural en contraposici6n sobre todo con el Principado de Catalufia.La capital y el reino atravesaban una de sus etapas mas esplendorosas y dinamicas: el aporte humano y material de una Catalufa en decadencia, la estabilidad social en el campo, la multiplicaci6n de los intercambios comerciales de la ciudad,el mantenimiento,a un nivel aceptable,de los precios y los salarios y,en fin,las manifestaciones literarias O artisticas probaban la hegemonia del Reino en un contexto de crisis o estancamiento para el resto de la Corona de Arag6n 1.
Investigaciones mas recientes han matizado o puesto en entredicho un panorama tejido de demasiados t6picos y aquejado de falta de vision general y de relación en el analisis histórico.Mas aun,han insertado el tema dentro de un contexto más amplio: el de la transición del feudalismo al capitalismo,donde pudieran adquirir Ios datos y las interpretaciones un sentido histórico mas perfilado².En este cuadro,se han venido valorando una serie de factores que pudieron resultar perjudiciales para el desarrollo de estructuras capitalistas y que formaban parte esencial de la sociedad valenciana del Cuatro cientos.
Uno de dichos factores ha sido especialmente seialado:la difusión de un sistema de préstamos que acabaria por ahogar el desarrollo económico apuntado.El más frecuente de ellos,el censal,acapara ya desde el siglo xiv la atencion de sectores sociales e instituciones que se sirven de él como método seguro para la inversion de capital o como ocasion para mantener unos ingresos constantes.
Parece, por tanto,de especial importancia el valorar la trascendencia del censal dentro del desenvolvimiento de la economia y de la sociedad valencianas del siglo xvy principios del xvi.Y,conree rencia al ambito rural,observar el impacto de aquel sobre la propiedad feudal en la que se sustentaban.
Aspectos,como se observa,en relacion con una de las cuestiones clave que se pueden plantear a proposito del reino de Valencia en el Cuatrocientos: los obstaculos que impidieron,en los albores del siglo xvI, extender en la ciudad y en el campo los presupuestos de un sistema capitalista.
CENSALES Y PROPIEDAD FEUDAL.
Uno de los rasgos mas destacados que nos presenta el panorama econ6mico de los siglos xv y xvI en el Pais Valenciano es el recurso constante y progresivo de la nobleza local a empréstitos conocidos con el nombre de “censales>，respaldados generalmente por las comunidades sobre las que aquella ejerce el seforio. Tambien el fenó- meno del préstamo y la inversion censal se extendió a otras capas y sectores de la sociedad valenciana y con mayor intensidad si cabe a instituciones publicas como municipios -y en particular la capital³-,Diputación del General y la Monarquia misma.Pero nuestro trabajo solo se circunscribe al ämbito nobiliar,es decir,a tratar de establecer las razones y circunstancias por Ias que algunos senorios y sus titulares se vieron cargados,con el tiempo,de deudas generadas por el capital y los intereses de los censales,en un proceso que condujo,en ciertos casos a la venta o transferencia,por amenaza de em bargo, de Ia propiedad feudal 4.
Uno de estos senorios -en el que centraremos los objetivos del presente trabajo- es el llamado Real (del ärabe “rahal",finca rural) o Realenco, situado en la cuenca de La Safor y en términos de la villa de Gandia.Poblado basicamente por mudéjares，perteneció durante el siglo xv a una rama de la Casa de Cardona,para cambiar en 1502 de titularidad al ser adquirido mediante venta por la entonces duquesa de Gandia,dona Maria Enriquez de Borja.
La investigaci6n en los fondos documentales utilizados (pertenecientes en su mayoria a la seccion de Osuna del Archivo Hist6rico· Nacional） muestra como dicha venta debe considerarse una consecuencia del endeudamiento por censales cargados sobre la baronia del Real a lo largo del siglo xv. Por eso,antes de adentrarnos en precisiones sobre dicho senorio,conviene poner de manifiesto qué ventajas ofrecian los censales a estamentos como la nobleza,necesitada siempre de liquidez y que fue una asidua vendedora de los 86 mismosinu 192 ..ntod.
En primer lugar,el caracter redimible o amortizable a voiuutau del deudor,lo que equivalia en multitud de ocasiones a demorar exageradamente el pago del principal (cantidad prestada）e incluso de los intereses devengados (pensiones). Tambien el censal era una inversion segura para el prestamista,debido al interés fijo que generaba y a la ausencia de avatares mercantiles O empresariales de todo tipo. Por contra,existia un riesgo cierto ante la posibilidad de que el deudor o vendedor no satisfaciese los pagos estipulados.A ello sesumaban las dificultades para proceder al embargo (“ejecución") de la propiedad hipotecada por el cargamiento del censal,lo quea la nostre redundaba en beneficio de los deudoresob smitli otns8g.
Apesar de ello, los que compraban censales tenian en cuenta uiu de sus caracteres mas destacables:la movilidad》.En efecto,dada la perpetuidad del censal,éste se podia trasmitir por herencia o simplemente venderse.Tal aspecto resultaba muy relevante para individuos y sectores de mentalidad y practicas “rentistas》,ajenos a considerar al capital como un instrumento activo para la realizaci6n de negocios a largo plazo o con perspectivas de riesgo.A este respecto se considera al censal (tambien llamado censal mort》 y equivalente en Castilla al censo “al quitar》o consignativo） como un instrumento bäsico de credito y financiacion para determinados grupos e instituciones durante el siglo xvy con mayor frecuencia a lo largo del siglo xvi 7. Pero tambien se sostiene que el recurso al censal fomentó el rentismo y la inversi6n no productiva. Asi lo considera Garcia Carcel para el contexto de una Valencia bajomedieval con “polucion crematistica,protagonizada por una burguesia no mercantil (“ciutadans》, juristas, notarios), clérigos,viudas y huerfanos a quienes dicho autor clasifica de “amateurs》 en el campo de la economia.
$= 2 5$ E.Belenguer Cebria comparte la misma opinion al examinar los efectos del recurso a los censales sobre la ciudad de Valencia en el siglo xv,anadiendo que tales practicas comprometieron seriamente el desarrollo del capitalismo comercial9. otagimsb
ruera del ambito de la Corona de Aragon,Bennasar,analizando el tema en el marco del Valladolid del siglo xvI,se expresa en términos similares:la abundancia del censo al quitar daria como resultadouna economia consumista, no productiva 1.
Estas arirmaciones，en todo caso，no deben ser un obstaculo para reconocer que el censal es un fenomeno economico inserto en un sistema feudal en el que el beneficio directo yel calculo inversor no tienen por que ser los objetivos unicos del censalista. De su caracter marcadamente feudal es una buena muestra la propia renta que genera,en forma de pension anual fija,un censo"yel hecho de que el respaldo de la operacion censal-en la circunstancia de la baronia del Real de Gandia y de sus titulares los Cardona- se efectua sobrela base hipotecaria de la misma propiedad feudal trabajada poruna servidumbre mudéjar que, en ultima instancia,responde con susbienes. La tierra, sujeta a relaciones de producci6n feudales,es la garante ultima del mecanismo censalista. En fin,como senala el propio Garcia Carcel, los acreedores o prestamistas pertenecian a sectores sociales y se encontraban en situaciones individuales muy poco proclives a inversiones de signo capitalista:nobles,caballeros, clerigos,instituciones beneficasy profesiones liberales entrentrne $= [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ] \times [ 1 0 , 1 ]$ Escierto que el censal sirvi6,en algunos casos, como factor de vuus. acumulacion de un capital en manos de ciertos censalistas o prestamistas,e incluso se puede considerar como un signo de “capitalizacionde la agricultura en el siglo xvi 1,pero contemplando mas estos fenomenos como resultados que como objetivos deliberados por parte de sus protagonistas.Ahora bien,no fueron éstos los casos mas frecuentes.
Lo que si nos interesa poner de relieve es c6mo,durante el siglo xv y en el area de la comarca en torno a la villa de Gandia,el censal actuo como un factor determinante en procesos de cambio en la titularidad de algunas propiedades de la nobleza.Es el caso que a continuacion pasaremos a estudiar: la venta del Real, efectuada por los Cardona a los Borja, gira sobre la seguridad del pago de las pensiones que esta ultima familia se comprometera a efectuar para garantia de los acreedores.
En otras palabras,se tratara de valorar la tension entre la propiedad feudal (que no se enajena ni se divide sino que solo se carga, segun apunt6 acertadamente Corbella 13)y los intereses de los censalistas que,con sus titulos en la mano,reclaman primero el pago de la pension y la devolución luego del capital prestado para,en caso de impago reiterado,iniciar procesos de embargo o “ejecucionesn, pasando por la solucion intermedia de aceptar una transferencia del dominio hipotecado a otros titulares mas solventes.Esta ultima sera Ia elegida en el caso del Realenco. Es decir, la que respetando ia integridad de la propiedad feudal “cargada》acepta el cambio de titularidad, pero evita el embargo,que supondria tanto como fragmentarlao disolverla.
Por ultimo,conviene senalar --aunque ello desborde,de momento,el modesto marco cronológico y espacial que nos hemos impuesto en este trabajo- que el endeudamiento censal de varios sefiorios de la Huerta de Gandia y de otras äreas del reino de Valencia sera aprovechado por los Borja a fin de extender su dominio territorial una vez efectuada la venta de titularidad del ducado por el rey Fernando el Catolico.
EL REAL DE GANDfA Y LOS CARDONA: 1407-1502.
Los primeros titulares del Real de Gandia,una vez ocupado el reino de Valencia por los cristianos a mediados del siglo xiii, fueron los reyes de la Corona de Aragón,que ejercieron su seforio sobre una poblaci6n musulmana 14. Mas tarde,ya en la época de Jaime II, en 1323,la villa de Gandia y su término (en el que se hallaba incluido el Real) fue concedida por el rey al infante don Pedro de Aragon, hijo no primogénito del monarca,con Ia condición de que,en ausencia de sucesion de varones legitimos,el sefiorio sobre la villa y su territorio revirtiera a la Corona 5. Jaime II aun amplio las concesiones al Infante: en 1325 la facult6 para vender lugares y alquerias situados dentro del territorio de Gandia, lo que posibilit6 sin duda la cesion del Real,Beniopa,Benipeixcar y Benirreda a Guillem Gastó,caballero vinculado a la Casa del Infante,en 1335 .Dicha venta fue completada cinco afios después,en 1340,con la concesión de la jurisdicción civil y criminal al mismo Gastó,al calor de las leyes de 1329 promulgadas por Alfonso IV y que permitian a los sefiores ampliar el dominio sobre sus vasallos 17.
Mas adelante,el infante don Pedro dejó al frente del senorio de Gandia a su hijo Alfonso de Aragon,que fue tambien marques de Villena,primero con este titulo por concesion del rey de Castilla, Enrique II. El acontecimiento se produjo en 1358,con motivo del casamiento de don Alfonso con Violante de Aragón y a la vez que el Infante entraba a formar parte del estamento eclesiastico 18. Unos afios después,en 1399,el rey Martin el Humano concedia al propio don Alfonso la dignidad ducal, quedando vinculado de esta forma el ahora ducado de Gandia a una persona muy unida por lazos de sangre a la Corona aragonesa 19.
Pero el territorio del Real sera objeto,por su parte,de una nueva donacion en 1407. Segun se lee en un Memorial escrito a finales del siglo xvi a favor de los derechos de propiedad del entonces duque de Gandia don Carlos de Borja,Alfonso de Aragón hizo donación a su nieto Hugo de Cardona de varios castillos y lugares,y de cierta cantidad de dinero (6.0oo libras barcelonesas). Entre aquellos,los lugares de Calasang,Acarmuy y Castellsent;Ondara,en el condado de Denia,y los lugares del Real,Benipeixcar,Beniopa,Benicanena,Alqueria Nova y Alcodar,con todos sus derechos,pero con la condici6n de permanecer el Duque como usufructuario hasta su muerte.Don Hugo los recibia como hijo de dofia Juana de Arag6n (sucesora de Alfonso de Aragón） y de don Juan Ramón Folch de Cardona,conde de Cardona 20.
Muere en 1412 el primer duque de Gandia y,en cumplimiento de lo estipulado en la donaci6n de 1407,Hugo de Cardona,muy joven aun, recoge la herencia de su abuelo, a la que se unirä la de su madre: la Vall de Guadalest y Confrides ². Este conjunto territorial convertiräa la rama valenciana de los Cardona en una de las mas influyentes familias del ärea del sur de Valencia durante los siglos xv y xvI. Tanto en el terreno de ia Huerta (Realenco) como en la zona montafosa e interior (Guadalest,Confrides),la poblacion mudejar era muy numerosa.Las alusionesa “aljamas",“moros》y demas terminos con ellos relacionados aparecen constantemente en la documentación utilizada. Seran esas aljamas y sus habitantes,precisamente,quienes se convertiran en el respaldo,en la hipoteca de los censales cargados por ellas mismas,pero principalmente por sus senores.
No quiere esto decir que los Cardona inauguran,en tales seiorios, la carrera del endeudamiento censal. Conocemos algunos documentos alusivos al uso de esta practica en épocas anteriores,aunque nos sea imposible evaluar su cuantia " Asi, en 1412, las aljamas de Beniopa y Benipeixcar se cargaron de 2Oo sueldos censales al afo a favor de Joan de Cabrera,vecino de Gandia，para “dare et solvere illustri domini duci Gandia in dono sive donacione per universam eius terram...》, reconociendo aquellas que la unica manera de efectuar el pago era, unicamente,recurrir al censal 3.
Todos los testimonios conducen a pensar en una utilizacion mayor y mas constante de los censales durante el siglo xv, manifestada en la abundante documentacion sobre el particular. En este sentido, es muy significativo el hecho de que el tipo de interés permanece notablemente uniforme,en torno al 6,6 por io0, lo que indica un mercado de dinero mas o menos estable 24.
Resulta imposible,sin embargo,intentar cuantificar,con garantias suficientes, la cantidad de dinero debido por estos préstamos y a cargo de las poblaciones del Realenco o de sus seriores,e incluso saber si existi6 alguna fluctuaci6n notoria en el tipo de interés. Con todo,disponemos de un testimonio indirecto que puede ser en parte aclarador.En 1445,los sindicos y jurados de los Valles de Guadalest, de Confrides y del Real reconocen estar obligados “in multis et diversis censualibus,carricatis a racionem duodecim mille solidorum pro millenario et in aliquibus violariis>,alcanzando las pensiones debidas la suma de 14.oo0 sueldos. En consecuencia, piden licencia a don Hugo para proceder a su quitamiento o luicion (amortización)
a razon de 15.0oo el millar"，petici6n que les fue concedida muy pronto 26.
Por lo que se desprende de este documento,antes de 1445 al menos,los intereses de Ios censales fueron elevados en ciertos casos, pudiendose encontrar algunos al 8,3 por 10o (doce mil el millar),el 7,6 por 100 (trece mil el millar)y el 7,1 por 10o (catorce mil el millar), es decir,superiores al tipo-base del 6,6 por 100.
Nos encontramos asi, pues,con un panorama de fuertes endeudamientos por la cuantia del préstamo contraido o por el interés aplicado al mismo,del que pronto se resentiran las comunidades de mudejares,dirigiendo a su senor quejas como la comentada.
Por otra parte,εhasta qué punto el censal era cargardo por las aljamas o por los senores? Los documentos no explican en Ia mayoria de los casos esta cuestión.De todas formas,se pueden establecer tres causas fundamentales a la hora de recurrir unos y otros al endeudamiento:
a) Redencion de censales a elevado interés. Sirva como ejemplo el caso anteriormente citado o el del quitamiento de un violario (censal no perpetuo y por ello a mayor interés）al 16,6 por 100 debido a Jacobo Ferrer,mercader de Gandia en 1455,para lo que tuvo que venderse un censal al 6,6 por 1OO a Isabel Ros 7.
b)Necesidades alimenticias de las aljamas.Es frecuente leer en Ios documentos la peticion al senor,por parte de las aljamas,de permisos para cargarse de censales a causa de la “maximam indegentiam et penuriam bladorum pro sustentacione et alimentacione nostra"&.Pero estas necesidades，provocadas generalmente por malos afos de cosechas,de sequias y de otras penalidades no especificadas, se complicaban al agravar el problema del pago de los derechos feudales y de las pensiones de los censales,en particular por la escasez de dinero disponible en manos de Ias aljamas. Tales consideraciones se desprenden,al menos,de la lectura de dos documentos,de 1457 y 1462,en los que aparecen vinculados la cuestión del pago a los acreedores y la escasez del trigo y de carne (por sequia) como causas de nuevos endeudamientos 9. Se acentuaba asi el circulo vicioso de recurrir a los censales para paliar coyunturas dificiles y tener que acudir a nuevos contratos a fin de pagar las pensiones y las cantidades prestadas.
c) Ayudas de las aljamas a sus senores. Las ayudas prestadas por las comunidades mudéjares a los Cardona reflejan una de las circunstancias que en mayor medida contribuyeron al endeudamiento de las mismas,y que arrastraria al final a los propios sefiores, toda vez que se quedaron sin un respaldo efectivo para hacer frente a las numerosas deudas que les aquejaban.Asi,en 1448,a requerimiento de don Hugo, las aljamas aceptaron cargarse de censales para cubrir la deuda de aquel con el rey Juan I de Aragon,165.000 sueldos,en compensacion por la cesion que le hizo el monarca de ciertos lugares de su senorio (Realenco,Guadalest,Confrides,Ondara) y que aun no habian sido satisfechos.Ante esta inminencia de pago,no le quedó mas remedio a don Hugo que vender un censal por valor de 15.000 florines al monasterio de La Cartuja de Barcelona.Pues bien, 9.000 florines corrieron a cargo de las aljamas del Real 30.
De todas estas necesidades sacaban partido los censalistas o prestadores del capital. Tampoco aqui existe una precision absoluta en los documentos utilizados a la hora de poder establecer a qué categorias sociales pertenecian dichos censalistas. En algunos casos si es posible: de los censales examinados para la primera mitad del siglo xv, son compradores cinco mujeres (cuyos maridos son caballeroso miembros de la pequena nobleza), tres caballeros,un “ciudadano》(miembro de la oligarquia urbana de Valencia） y un doctor en leyes. No resulta aventurado suponer, a la vista de este pequefio muestreo，que los censalistas del Real, dado su “status》o situaci6n personal, se podrian catalogar como individuos alejados de actividades productivas que posiblemente colocaban su capital en una inversión segura y cómoda como el censal.
Asi,pues,el problema de las deudas censales en la baronia del Real se perfiló,con todas sus implicaciones,en la primera mitad del siglo xv para acabar agravandose,en mayor medida_durante la segunda mitad.Don Juan y don Alonso,herederos de Hugo de Cardona,contemplaron y contribuyeron, con sus abusivas peticiones,al continuo deterioro de su solvencia económica a la par que hundian la mermada economia de las aljamas. De 1469 a 1502,en que se vende la propiedad a los duques de Gandia, la cifra de la deuda censal registrada en los documentos asciende a 439.144 sueldos.Cifra ciertamente relativa pero no menos indicadora del proceso hacia la insolvencia de senores y aljamas. Seguian siendo los mismos los motivos del endeudamiento: compras de granos y carne para el abastecimiento de las_ poblaciones,amortizacion de censales y violarios, pagos a los acreedores,y ayuda monetaria para saldar debitos y obligaciones de los sehores3. Pero aument6 mas aun, a lo que parece, ia suma del dinero prestado e incluso su interés: aunque se mantiene el 6,6 por 100 como el tipo mas normal, algunos contratos Io superan ampliamente.Entre 1499 y 1502,cuando el endeudamiento adquiere ya tintes irremediables,encontrarmos intereses del 18,8 por $1 0 0 ^ { 3 2 }$ y del 19,8 por $1 0 0 ^ { 3 3 }$ .La relacion entre las dificultades de pago y el encarecimiento del dinero prestado resultan manifiestas.
En medio de este panorama de incertidumbres, los acreedores censalistas arreciaron en su campafia de presiones para que tanto las aljamas como sus sefiores les abonaran Ios atrasos y las pensiones, amenazando con reclamar “ejecución"a las autoridades,es decir,apelaral embargo de bienes muebles o inmuebles. Ya en l469 Juan de Cardona firmó una capitulacion_con sus prestamistas previa presentacion por éstos de sus titulos.En el texto consultado se explicitan once contratos de censal que suponen una revision de los mismos, pues se indica su origen,ventas y cambios sufridos en la titularidad. Probablemente no estan reflejados todos los censales cargados hasta el momento (solo abarcan los consignados desde 1445 a 1456) pero, fuera de esta limitacion,en todos ellos resulta interesante observar las condiciones establecidas entre las partes en orden a fijar de nuevo sus derechos y deberes a la hora del pago o del cobro.Los acreedores obtuvieron garantias de don Juan de Cardona de que éste reconoceria la deuda de su padre. Lograron asimismo que tuvieran validez los “sindicatos"de las aljarmas,es decir,de los representantes de las mismas encargados de solicitar los préstamos censales. Por otra parte --y ello nos parece de mayor importancia- los bienes del propio don Juan y los de su madre dofa Blanca se convertian en garantia y seguridad de pago del principal y de las pensiones:la puerta a futuros embargos quedaba abierta y los bienes de los deudores, hipotecados.
A cambio,don Juan de Cardona consigue un control mas estricto de los censales vendidos: los acreedores debian consultarle en caso de donación o venta de los titulos,no pudiendo hacerlo nunca en detrimento de la capitulación firmada. Mas aun: todas las pensiones se pagarian uniformemente,al 6,6 por 1oo (quince mil sueldos el millar), operaci6n que implicaba de hecho una reducción de aquellos censales que fueron vendidos a mayor interes;en fin, los censalistas renunciaban a cualquier proceso de embargo contra don Juan, sus bienes o los de sus vasallos. Es decir, sacrificaban de momento mecanismos tan contundentes como el elevado interes de las pensiones y la “ejecuci6n》 con vistas a asegurarse el pago mediante una via de “buena voluntad>.
No obstante,en su sentido mas _profundo,la capitulacion de 1469 debe ser entendida como un triunfo momentaneo de los presupuestos de la propiedad feudal sobre las perspectivas de desintegracion motivadas por las cargas de los censales.
Todavia en 1471 Maria Fajardo,mujer de don Juan,prometia a sus acreedores no ir en contra de sus intereses,es decir,que se comprometia a reconocer la concordia de 1469 3.La insolvencia,por el contrario,debió de acelerarse entre aquella fecha y l468.Asi,en mayo de este mismo afio, los censalistas exigieron a las aljamas el pago de las rentas que estaban obligadas a entregar a sus senores,pues de ellas dependia a su vez la seguridad en el cobro. En tono distinto a ocasiones anteriores,aljamas y senores suplicaron a los demandantes que no recurriesen al embargo 3. Pero las presiones crecieron, llegando incluso a plantear sus exigencias ante el monarca: se trataba de que éste κejecutase》 los lugares y alquerias_de los Cardona y de esta forma garantizase los pagos pertinentes.Fernando el Cat6- lico,sin embargo,desestim6 esta soluci6n mediante una sentencia dada en Cordoba,en la cual explica las razones de su negativa: “... ex quo sequitur ut omnis executio ex qua tunch vel in futurum sequatur aut sequi possit dictorum iurium，redditurum et emolumentorum dissipacio,destructio aut diminucio,sit denegatur..." 37.
En otras palabras:ante el dilema de embargar la propiedad feudal,de “expropiarla》 por sus deudas o de mantener su integridad $\mathbf { y }$ titularidad, la Monarquia -garante ultima de los derechos de la nobleza,de su continuidad y arraigo en la tierra- se inclin6 en este caso por la segunda opcion. Por ello, el documento que se ha analizado es un testimonio de particular interés a la hora de juzgar la politica regia ante los embates sufridos en el siglo xv por la propiedad feudal.
Lo que no hubo,ciertaimente,fue una soluci6n definitiva al circulo vicioso de los endeudamientos. De ahi que la amenaza de los embargos planeara siempre sobre las_comunidades mudéjares.He aqui una prueba: en 1485,los vasallos de don Juan de Cardona advertian de la ruina y la despoblación que experimentaria El Real en caso de ejecución de bienes por la Corte del gobernador de Valencia a causa de la deuda seforial: 75.0oo sueldos 38.Nada efectivo se hizo，sino aplazar el problema: el censalista -en este caso, Joan de Santangel, mercader de Zaragoza- acept6 diferir el pago a cambio de una pensión de 2.800 sueldos anuales.Y lo misrmo sucedi6 en 1490,cuando.
Juan de Cardona reconoci6 el cargamiento de 80o sueldos censales realizado por sus aljamas a fin de que éstas le ayudaran a solventar el abono de una deuda de 591 libras y seis sueldos,que anteriormente contrayera con el cardenal Rodrigo de Borja 3.O lo sucedido en 1499,momento en el que las aljamas del Real,ante la acuciante necesidad de alimentos y el no menos acuciante deber del pago de las deudas,convinieron cargarse de 15.468 sueldos censales,a precio de 82.000 sueldos,con un interés del 18,8 por 100.La intencion era rescatar algunos censales que gravaban la propiedad: el remedio parecia unicamente ser el de empenarse con el cargamiento de otros que a la postre contribuian a gravarla más aun.
Muy poco despues,el Realenco hubo de ser vendido a los Borja en gran medida para responder del pago de una deuda interminable.
LA VENTA DEL REAL A LOS BORJA（1502)
La “politica de compras” de los Borja.
El primero de febrero de 1052 se firman los documentos de venta del Real entre dona Maria Enriquez de Borja,viuda del duque don Juan desde 1494,y Ios hasta entonces sefiores del mismo,Juan de Cardona y Maria Fajardo. La venta comprendia las alquerias y lugares del Real, Benopa,Benipeixcar,Benicanena,Alqueria Nova,Alqueria d'en Fosset y Benicareig，todos ellos localizados en los términos de la villa de Gandia.Su precio，95.0oo timbres，es decir，950.000 sueldos 41.
Anteriormente a esta compra,los dos primeros duques de la familia,Pedro Luis y Juan de Borja,partiendo de la posesion del ducado de Gandia sobre el que ejercian la jurisdiccion suprema, habian iniciado un proceso de adquisici6n de propiedades y pequeios seforios que estaban contribuyendo a afirmar su preeminencia en el área sur de la actual provincia de Valencia.La lista de adquisiciones era ya larga.En tiempos de Pedro Luis de Borja (1485-1488) pasaron a formar parte del ducado Bellreguart (1486),la Alqueria de Balaguer (1486),Xeresa y Alcodar (1487） y el Valle de Gallinera (1487),mediante sucesivas compras.
A_partir de 1491,don Juan de Borja,su hermano y sucesor, amplia los territorios con la inclusion en su sefiorio del Valle de Ebo (1491),y de Llombay,Thoris,el Grao de Gandia y Corbera,en 1494. Y su mujer,Maria Enriquez, fallecido el Duque,compró por su parte Miramar y Castellon de Rugat en 1499 y las Almoynes en 1500.Aunque el tema merece,logicamente,una mayor profundidad, hemos de apuntar al menos que el origen,ritmo y finalidad de esta auténtica “politica de compras territoriales》，asi como el procedimiento de venta de tales senorios se asemejaron bastante al que ahora vamos a describir en el caso de el Real.
La adquisicion por compra de un considerable numero de pequefosy medianos senorios protagonizada por la familia Borja a fines del siglo xv y principios del siglo xvI se orientaba indudablemente a la formación de un importante nucleo territorial en el reino de Valencia.Sanchis y Sivera y tambien Miquel Batllori lo relacionan con los avatares de la politica italiana de la Monarquia de Fernando el Catolico,y con el poder que desde la Curia pontificia representaba Rodrigo de Borja,miembro de la familia y futuro Papa Alejandro VI.
Asi, Sanchis y Sivera,al examinar la correspondencia del Papa con su hijo Juan II de Borja,puso de relieve el interes de aquel por comprar territorios en Valencia，pero tambien el del monarca por atraerse a Rodrigo de Borja con el fin de reforzar sus pretensiones en el reino de Napoles,circunstancia evidente al influir en el casamiento entre Pedro Luis de Borja,primer duque,y su sobrina Maria Enriquez \*.De la preocupación del Papa por sus intereses en el reino de Valencia -apunta Sanchis y Sivera-- es buena prueba Ia critica que dirigi6 a Juan de Borja por la excesiva cantidad de dinero que éste queria abonar a Juan de Cardona por la compra de sus sefiorios: 108.000 timbres.Alejandro VI le sugirió la cantidad de 90.00o timbres “porque ellos tienen más necesidad de vender que nosotros de comprar"4. Y, ciertamente,como se ha podido comprobar,asi era.
Miquel Batllori, por su parte,atribuye la “politica de compras" a un plan deliberado de Rodrigo de Borja en aras al engrandecimiento de su familia y a los deseos de entroncar a algunos miembros de ésta con la Casa Real de Aragón 44. La entrega de 75.ooo ducados en 1483 a Pedro Luis y Juan de Borja “para comprar estados》,la posesión del ducado de Gandia en 1485 (hasta entonces,vinculado a Ia realeza aragonesa) y el flujo de dinero constantemente ofrecido a sus descendientes para continuar las adquisiciones hablan fehacientemente —a juicio de Batllori- de las circunstancias que contribuiran a la formacion y desarrollo del Ducado \*.
Importancia del endeudamiento censal en la venta del Real.
Estas afirmaciones de Sanchis y Sivera y de Batllori necesitan ser contrastadas,sin embargo,con la información que nos proporcionan los archivos ducales.Porque la compra del territorio citado no solamente obedece a una politica relacionada con sucesos que se desarrollan fuera del reino de Valencia, sino que incluye una dinamica propia. Sera ésta Ia que nos conduzca a establecer las circunstancias concretas que explican la transferencia de la propiedad del Realenco desde la debilidad economica de los Cardona a la mayor prepotencia de los Borja.
Una provision del gobernador del reino de Valencia a don Juan de Borja,emitida a instancias de la duquesa Maria Enriquez unos dias antes de la venta de febrero de 1502,explica los conflictos de jurisdiccion dentro de los términos del Ducado: “...a causa de la qual vicinitat e propinquitat et etiam a causa del exercici de Ia dita jurisdiccio e mer imperi, vivint lo dit Illustre Pere Luis de Boria (...) entre aquell e lo dit egregi don Johan de Cardona,se suscitarent e mogueren moltes e grans disensions,bregues e inconvenients..."\*. Las rivalidades que el texto revela deben ser entendidas en el marco de una politica “agresiva》 por parte de los Borja -que buscaban refirmar su senorio supremo sobre todos los territorios dependientes del Ducado—,y de una nobleza de menor poder en el area,como los Cardona,que,agobiada como vimos por la deuda censal, pierde otro puntal de su dominio sobre la tierra: la jurisdicción.
Los conflictos continuaron en época de don Juan de Borja. Comenta la citada provision que las disputas “per causa de la jurisdiccio criminal e mer irmperi de cascun jorn se subseguien..》. Parece que fue entonces cuando el Duque pretendi6 comprar El Real por 100.000 timbres,a lo que se opuso Alejandro VI, segun vimos.
Posteriormente, la provisión especifica las razones que movieron a la Duquesa a comprar el territorio: “...Parentli cosa molt indecent que tant gran part de la orta de la dita vila de Gandia,de la qual Io dit Illustre fill seu es Duch e senyor, sia posehida per altri..."\*7. Resulta evidente el interés por evitar el conflicto de jurisdicciones, pero tambien por concentrar la propiedad de la Huerta de Gandia, tan abundante en producción azucarera,en las manos de un mismo titular.A este respecto,Isabel Morant opina que la adquisicion de los pueblos y lugares citados foment6 la desaparición de los pequefios feudos y su acumulacion en manos de una nobieza más poderosa, punto que compartimos plenamente 48.
Ahora bien, los esfuerzos de los Borja en su afan por forjarse.un gran sefiorio se vieron facilitados por la debilidad economica de dicha nobleza local —y,en nuestro caso，de los Cardona一，cuestión que ya pusimos de relieve en el apartado anterior. La debilidad radicaba esencialmente en el elevado monto de la deuda por censales cargados a lo largo del siglo xv y cuyas pensiones restaban impagadas en muchos casos.De por si,este aspecto puede no parecer destacable pero lo es en Ia medida en que Ios censales se convertirán, a la vez, en la causa y en el propio mecanismo de transferencia de la propiedad feudal.
Hay testimonios muy reveladores en relaci6n con el Realenco como el de un memorial de la época de don Carlos de Borja,de la se gunda mitad del siglo xvi en el que se afirma que “la venta de los dichos lugares fue hecha con cargo de algunos censales especificados en la escriptura de la dicha capitulación y venta,cargados del tiempo del dicho don Joan $\mathbf { y }$ don Alonso de Cardona y por quitar otros que en los capitulos de dicha venta estan expecificados".Y mas adelante, “que los dichos lugares eran tenidos a muchos otros censales ansi por obligaciones de los dichos vendedores como por obligaciones de las universidades hechas por necessidades de los dichos vendedores...49.
Todo ello quedó precisado en el apartado anterior al evaluar la deuda censal de los Cardona. Resta por comprobar ahora la forma, el mecanismo mediante el cual se procedi6 a la venta. Será este aspecto,precisamente,el que nos revele el sentido de la misma y nos otorgue la dimension que las ventas de propiedades feudales pudieron alcanzar a principios del siglo xvI.
El mecanismo de transferencia de la propiedad: vendedores, compradores y acreedores.
Para desentranar el significado de la transferencia del Real a manos de los Borja,disponemos de un documento especialmente valioso:la capitulación de venta firmada el 1 de febrero de 1502 entre los vendedores,don Juan de Cardona y dofa Maria Fajardo,y el hijo de ambos,don Alonso,y la compradora, la duquesa de Gandia dofa Maria Enriquez de Borja, tutora y administradora de los bienes de su hijo don Juan,todavia menor de edad .
Estructurada en 42 capitulos,se contempla en ellos la venta de los lugares de Beniopa,Benicanena,Benipeixcar,Alqueria Nova,Alqueria d'en Fosset y Benicareig,situadas en los términos de la villa de Gandia y, juntamente con éstos,la jurisdicción alta y baja, es decir,el llamado “mero y mixto imperio>.Asimismo, son objeto de venta la casa del serior en El Real y el “trapig》alli instalado,con sus calderas,prensas y demás aparejos necesarios para la fabricacion del azucar,de tanta trascendencia en la economia de la comarca de La Safor, segun pone de relieve Pons Moncho 51. Por ultimo,se enumeran los diversos derechos feudales que lleva aparejada Ia transferencia:morabetin,tercio diezmo，composiciones，herencias，luismosy fadigas,y los que recaen sobre molinos,almaceras,carnicerias,tiendas,hostales,huertos,olivares,vinas y tierras del senor.
El Realenco es vendido en 95.000 timbres,es decir,950.000 sueldos.Mas alla de esta cifra,el documento,a lo Iargo de su capitulado, se desglosa en una serie de partidas destinadas,directa o indirectamente,a liquidar la deuda censal contraida por los Cardona durante el siglo xv. Este es el verdadero alcance del acuerdo,pues solamente 90.000 sueldos liquidos iran a parar a manos de don Juan de Cardona, su mujer y su hijo,es decir,un 9 por loo del total,y que la Duquesa deberia hacer efectivo en el plazo de dos meses.El resto del dinero se invertira en “quitar》 los censales,esto es,en salvaguardar los intereses de los acreedores,de los que la Duquesa se hace garante.El texto repite continuamente la expresión “per tuitio e seguretat de la venda》,razón que explica el destino dado al dinero.Este sera “retenido》por la misma Duquesa en cuanto directamente debia de utilizarse para saldar pensiones y prorratas,y efectuar quitamientos.
Cuatro apartados establece el documento de capitulaci6n a la hora de distribuir los 860.0o sueldos que suponen el objetivo esencial de la operacion.
En primer lugar，250.0oo sueldos componen el precio de una “venta ficticia》5² mediante la cual la Duquesa “vende》o transporta a don Juan de Cardona los lugares de Thoris,Serra, Fondos y Cortichelles (adquiridos por la casa de Borja en 1494)a cambio de esos teóricos 250.0oo sueldos.Pasados cinco anos,esta cantidad habia de ser “devuelta》a los Cardona quienes automäticamente “revenderian》 tales posesiones a los Borja.
Parece claro que el sentido de dicha “venta》 consistia en ofrecer una seguridad de pago (los 250.0oo sueldos） del comprador al vendedor，mediando la devolucion de una propiedad. Prueba de ello seria el caracter de inalienabilidad de dicha propiedad y la expresa prohibicion de cargar censales sobre ella.Ahora bien -y aqui radica el interés de la operacion-,una vez cobrada,al cabo de cinco anos, la suma por la Duquesa o su sucesor,el capital se habria de depositar en la Taula del Justicia Civil de Valencia a fin de que,desde ella,se invirtiera en censales“buenos y seguros>. Se trataba,en suma, de convertir en censalistas o acreedores a quienes,como los Cardona,se cargaron excesivamente de ellos y no tuvieron mas remedio que acudir a la venta de su propiedad y a la garantia -en forma de dinero- ofrecida por los Borja.Es este hecho,entre otros,el que conduce a pensar que la capitulaci6n no es sino un instrumento de salvaguardia de los intereses de los acreedores y una operacion de reforzamiento económico de los Cardona.
En segundo lugar,una suma de 141.0oo sueldos tiene por objeto, segun acuerdo de los firmantes，rescatar tres censales,uno en poder de Joana de Moncada (66.000 sueldos al 5 por 100) y otros dos a favor de don Nofre de Cardona (75.0oO sueldos al 4 por 100) y que fueron cargados por los vendedores sobre Benipeixcar.La urgencia a la hora de redimir estos censales queda manifestada en los mismos términos de la capitulacion: ““... per seguretat dels quals censals se diu los dits egregi e noble (Joan de Cardona) tenen consignades totes les rendes del dit loch de Benipexcar e encara los censos de tots les altres lochs(...） dels quals censals e altres se fa la dita venda del dit loch de Benipeixcar...".
Para solventar el problema se recurre en este caso a otra ficción: la Duquesa 《venderia》un censal por la dicha cantidad debida(141.000 sueldos)a don Juan de Cardona y，por tanto,recibiria una pension, 9.400 sueldos. El principal se utilizaria para amortizar los citados tres censales y de la pensión se reservarian 6.3oo sueldos para abonar las pensiones a los centralistas de los Cardona,ingresando los 3.100 sueldos restantes en las arcas de los mismos.
En cualquier caso,la aportaci6n de la Duquesa es fundamental por cuanto salda la deuda censal citada.Recibe un dinero como vendedora de censal (141.0oo sueldos),empleado precisamente en saldarla,y luego lo devuelve como quitamiento (amortizacion） a los Cardona.Con referencia a este punto,el tratado advierte que dicha cantidad sera invertida en quitar otros censales de los Cardona y aun en comprar algunos mas.
Como se observa, la Duquesa, compradora del Real, se hace cargo de las deudas que recaen sobre él respondiendo ante los acreedores, pero a la vez garantiza la conversion de los Cardona en “compradores” de censales y，por tanto,en solventes de sus propias deudas.
En tercer lugar, Ia cantidad de 120.0oo sueldos tambien es empleada en una operación de quitamiento de censales.De ella se hacen cuatro partes de 3o.0oo sueldos que，anualmente,entre 1502 y 1506,serviran para saldar ciertas deudas de los vendedores del Real.Asi,en el primer plazo,de 1502 a 1503,se han de amortizar censales pertenecientes a Francesc Aguiló de Romeu, la mujer de Bernat Vives de Canemas y Mossen Franci Crespi.Entre 1503 y 1504, los 30.ooo sueldos correspondientes “quitaran》 censales vendidos a Mossen Perot Exarch,Natheu Scriva y a los herederos de Joan Ferragut.Los de 15041505 saldaran Ia deuda con Jaume Valles y Beatriu de Tolsa,y los correspondientes a 1505-1506 (ultimo periodo de plazo） se ingresaran en la Taula del Justicia Civil de Valencia para invertirlos en lugares seguros.
Restan，finalmente，349.000 sueldos del total de Ios 950.000 en que se vende la propiedad.La Duquesa se compromete a abonarlos en un plazo maximo de diez afios.Pero su finalidad es la misma que la del capitulo anterior: amortizar el equivalente a esa suma,expresada en censales cargados por los Cardona. De ahi que la Duquesa los “retenga>.En concreto,323.450, para quitamientos.Los 25.550 restantes，para el pago de pensiones y prorratas (atrasos).El interes, como en el caso anterior,es del 6,6 por 100.
Dejando aparte ahora las cantidades de 90.ooo sueldos abonados directamente a los vendedores，y de 250.ooo sueldos que solo indirectamente se emplean en el quitamiento de censales,las otras tres restantes,es decir,el 64,2 por 1O0,cumplen el objetivo fundamental de saldar la deuda censal de los Cardona y sus aljamas,de convertir a los Borja en censatarios garantes del pago (pero tambien de proseguir su politica de asentamiento en la Huerta de Gandia）y de asegurar a los acreedores del Realenco el pago de sus pensiones y emprestitos.
La atencion a los acreedores revela la preocupación de quienes firmaron el acuerdo por satisfacer sus legitimas reivindicaciones. Aquellos fueron distribuidos en tres sectores.Juana de Moncada y Nofre de Cardona，a los que se adeudaba una elevada cantidad (141.000 sueldos)，pero a bajo interes (al 5 por 100 y al 4 por 100, respectivamente)，recibieron de inmediato su capital. Un segundo grupo,cuya suma de deuda ascendia a 120.ooo sueldos,seria pagado en un plazo de cuatro afos. Tal vez la presión ejercida sobre los compradores resultara determinante,ya que no el interés,pues éste consistia en el tradicional 6,6 por 10o.Un tercer grupo recibiria su cantidad (los 349.0oo sueldos, la numericamente superior) al cabo de diez anos.
&Se cumplieron estas disposiciones? εFueron respetados los plazos de pago? Si tenemos en cuenta un documento posterior '，en 1502,1503 y 1504,esto es,en tres afios,la Duquesa rescató censales por un valor de 141.500 sueldos,en un total de 469.0o0 destinados directamente a la amortizacion: un 30 por 1oo que no indica precisamente un ritmo apreciable.Nobles y caballeros resultaron ser los beneficiados,aunque algunos como don Carroc de Vilaragut o Francesc Aguil6 de Romeu solo recibieron parte de su deuda.
La contrapartida de facilidades y seguridades obtenidas por la Duquesa en el tratado de venta no fue desdefiable. Las aljamas de los valles de Guadalest,Confrides y Ondara se hipotecaban a los Borja; los vendedores se comprometian a eximir -por quitamientoa sus aljamas de censales y violarios en once o catorce afios;y en caso de que aquellos quisieran comprar baronias,villas o lugares con el dinero invertido en censales,la licencia de la Duquesa o el Duque habria de ser preceptiva.
Por encima de todo, la operaci6n debió satisfacer de momento a las tres partes: los acreedores -fundamentalmente nobles y caballeros,es decir, sectores rentistas- se aseguraban la continuidad en el pago de sus pensiones y la devolución de sus préstamos,amenazados,como vimos,por Ia progresiva insolvencia de los Cardona y de sus aljamas del Real. Los mismos Cardona -que permanecian como sefores de Guadalest,Confrides y Ondara- se transformaban en propietarios de censales merced al aporte de dinero que，como venta, les habia efectuado Ia duquesa de Gandia. Esta,en fin,lograba acumular la propiedad y la jurisdicci6n del Realenco en una época de dificultades para su antiguos duefios y extender su dominio e influencia en la Huerta de Gandia.Y sera en torno a esta villa donde tiendan a concentrarse las compras territoriales de la Duquesa (Almoynes, Miramar,Real).Es mas que probable que de la situacion se beneficiase ésta, dada la ruinosa condicion por la que atravesaba la pequefia nobleza local: Hieroni y Joan Balaguer,vendedores de Miramar;Pere Dixer,vendedor de Almoynes,y el mismo Juan de Cardona 54.
CENSALES Y VINCULOS.PLEITOS TRAS LA VENTA DEL REAL.1502-1550.
El acuerdo de 15o2,como vimos,significaba el triunfo de ia titularidad de la propiedad feudal para la casa de Borja,compradora de la baronia del Real,y,a la vez,el reconocimiento de los censales cargados sobre la misma, lo que suponia tambien un triunfo de los acreedores.Por otra parte,si bien los Cardona encontraban en la venta una solucion temporal a sus agobios económicos,renunciaban a continuar siendo senores de vasallos en el Realenco.Por ello,don Alonso de Cardona,hijo y heredero de los vendedores,planteó el mismo ano 1502 una “batalla juridica》destinada a recuperar la propiedad perdida,de manera que los derechos adquiridos por los censalistas y por los Borja quedaran invalidados.
La unica forma posible,en la óptica de don Alonso,era la de considerar “vinculados》los bienes territoriales vendidos,desde el acta de donacion de 1407,en los herederos de don Hugo de Cardona. Un memorial de la casa de Borja -favorable por tanto a sus posturas en el pleito -escrito en la segunda mitad del siglo xvI, nos muestra con precision la iniciativa de don Alonso de Cardona que “por dar pleito a algunos acreedores que el dicho don Juan,su padre,avia causado, quando le paregiese hazerlo o quica por dexar ocasion a pleitos a sus sucesores,el mismo ano que el dicho su padre y él avian bendido los dichos lugares(...） parecio ante el Justicia Civil de la ciudad de Valencia》pidiendole declarase a los bienes vendidos iure vinculi et substitucionis 55.
La demanda, segun parece, fue realizada en secreto, pues la reacci6n de las otras instancias implicadas -Duquesa y censalistas- no fue inmediata: el memorial indica que la protesta de dofa Maria Enriquez se produjo en 15O6. El Justicia Civil de Valencia 一institución de primera instancia en el pleito- se mostr6 favorable a las tesis del demandante, las cuales implicaban la improcedencia juridica de la venta,pues ningun bien vinculado podia ser enajenado en principio,ni menos por motivo de deudas. Se trataba de recuperar la titularidad del seiorio y de no reconocer la deuda censal alegando vinculación y sustitucion hereditaria en los bienes territoriales que pertenecieron a don Alfonso de Aragón. Todo ello basado en una dudosa interpretacion del testamento que este ultimo efectu6 en 1407 y en el que el vinculo se referia tarmbien a los sucesores y herederos de don Hugo de Cardona 5.
Conocida la sentencia del Justicia Civil,en 15o6 se iniciaron los procedimientos pertinentes por parte de los afectados. La Duquesa presentó alegaci6n ante el gobernador de Valencia insistiendo en que el vinculo sólo se podria haber aplicado en un supuesto que no habia acontecido: que don Hugo hubiese muerto sin hijos o sin que éstos hubiesen llegado a la edad de testar (veinte anos） con lo que la herencia recaeria,sucesivamente,en los hermanos del beneficiado. Por el contrario -alegaba la Duquesa-,don Hugo habia fallecido dejando un heredero de veinticinco anos (Juan de Cardona),lo que implicaba la desaparicion del vinculo y，por tanto,la libre disposici6n de la propiedad del Real en manos del citado heredero.En conclusion,la venta de 1502 era legitima.
La apelacion a instancias superiores hecha por dona Maria Enriquez surtio efectos，tal vez amparändose en el parentesco que la ligaba con el rey Fernando el Católico. Este nombr6 un juez delegado,Mossen Luis Joan,quien emitió sentencia en 1510 por la que se reafirmaba la validez del contrato de venta y desautorizaba la decision del Justicia Civil de Valencia.De la misma forma se habia manifestado un aio antes Ia Audiencia de Valencia ante la protesta de uno de los censalistas,Bernardo Hierónimo Bonet, interpuesta contra las pretensiones de don Alonso de Cardona.
Esta primera fase del pleito parecia quedar cerrada de momento, pero sentaba un precedente de disputas,reflejo en el fondo,de la contradiccion entre propiedad vinculada y propiedad vendida por la deuda censal57.
Las dificultades para el pago de las pensiones y del principal debieron de forzar a Sancho de Cardona, sucesor de don Alonso,a entablar un segundo pleito.
Ya en 1525,el duque don Juan de Borja habia demandado al Almirante Alonso de Cardona ante la corte del gobernador de Valencia porque no habia “quitado》(amortizado) los censales que se habia obligado a solventar en un plazo maximo de catorce afios segun lo estipulado en el acuerdo de 15o2. La situación para el Almirante era muy delicada: pendian sobre sus bienes amenazas de “ejecucion", de embargo de Ias propiedades (en concreto, los lugares de Ondara, Vechi y una casa en Vaiencia). Su hijo don Sancho logr6,con todo, que el Duque retirara la demanda ejecutoria y una moratoria en el pago.Esta era muy breve,pues,en la nueva concordia que se establecio,don Sancho hubo de comprometerse a que “... passat lo dit mes de febrer del dit any (1527)， Io dit Ill.Duch puixa e tinga facultat donar manament executori als dits Ille.Almirant e don Sancho de Cardona, fill de aquell, $\mathbf { e }$ ferofferta de qualsevol lochse bens que volrra dels dits Ill.Almirant e don Sancho de Cardona".
Presionado por los acreedores y amenazado de embargo por el duque de Gandia,en enero de 1535 don Sancho de Cardona, fallecido ya su padre,inició de nuevo el proceso de reclamación del Real por la misma via que la del pleito precedente: considerar vinculados los bienes donados por Alfonso de Arag6n y reclamar el derecho de “substitucion》en los varones primogénitos y legitimos,descendientes de Hugo de Cardona . El Justicia Civil de Valencia y la Real Audiencia en este caso reconocieron las peticiones de don Sancho: una demanda de devolución de los lugares (que afectaba al actual detentador，Juan de Borja)，Ia oposicion a cualquier embargo en virtud del cargamiento de censales (motivo real de la venta)y la suplica de sobreseimiento de los mismos.
Las partes afectadas --Duque y censalistas- presentaron a su vez recurso ante la Audiencia.Estos ultimos,merced a los pleitos entablados hacia más de veinte anos,no habian cobrado aun las cantidades correspondientes y exigian con todo rigor que les fuesen respetados los cien censos que poseian sobre el Real,“com lo dit don Sancho perturbe, inquiete e moleste als dits supplicants en la exactio dels pensions dels dits censals..."@. Por su parte,el duque de Gandia apelaba a decisiones anteriores de la Audiencia y del Consejo de Aragón -que ya vimos- y en las que se habia reconocido lalegalidadde laventa.
Dichas partes unieron su protesta cara a las instituciones pertinentes hasta el punto de conseguir de éstas una rectificacion de sus posiciones.Ya el Consejo de Aragón,suprema instancia de apelacion pεra la regulacion de este tipo de conflictos,habia negado la vinculacion pretendida por Sancho de Cardona tras el recurso efectuado por el duque de Gandia. Y en mayo de 1549 la Real Audiencia de Valencia,presionada por los acreedores y por el actual propietario,rectificó su postura, recalc6 su supremacia sobre las decisiones del Justicia Civil y neg6 el derecho vincular pretendido por don Sancho. Estos vaivenes en Ias decisiones de la Audiencia y de otras instancias nos hacen pensar en forcejeos,en influencias de las partes interesadas en el conflicto por reforzar sus posturas mediante respaldo institucional、Buena prueba de ello es el hecho de que en 1550,cuando don Sancho rechazó la decisi6n de la Audiencia, suplicó publicamente que se aiiadiesen al Consejo de Aragon otras dos o tres personas de otros consejos,a la vez que denunciaba el parentesco del Regente de Cancilleria con tres censalistas adversarios suyos1.
Todavia con posterioridad a 155o los Cardona intentaron,al menos,evitar pagar las deudas censales，consiguiendo una sentencia favorable,en este sentido,en las Cortes de Monzón de 1552,y que luego fue revocada.El duque don Carlos de Borja tambien tuvo que salir al paso de las insistentes pretensiones de los Cardona y proclamar Ia fundación,desde 15o9,de mayorazgo para todos los estados y baronias incluidas en el ducado de Gandia,y uno de los cuales era precisamente EI Real. Sin embargo,a pesar de la prolongación del pleito a Io largo de la segunda mitad del siglo xvi, los Cardona no lograron su objetivo,permaneciendo El Realenco en el patrimonio de los duques de Gandia.
Durante todo el proceso fueron,en realidad, Ias universidades y lugares del territorio en litigio las mas amenazadas.Los acreedores censalistas --segun recoge una “memoria de procesos de ejecucion"- prosiguieron amenazando a aquellas con el embargo.De las dificultades por las que atravesaron dichos lugares son buen testimonio las siguientes lineas: “E si tostemps proseguia Ia dita executio lo dit don Baltazar (de Castellvi)，sera necessaria cosa que por part del Sr.Duch se posa una posicio proprietaria en virtut de la dita sentencia de preferentes donada por el Sr.Rey don Fernando en Cordoba en lo any MCcCCLXXXVI,allegat la depopulacio de dits lochs per la molta suma de crehedors del dit don Hugo y altres coses que parexera al advocat qui ordena》 6.
En tanto se debatia la supremacia del vinculo en la propiedad feudal y se menoscababa ésta por la carga de los censales, la insolvencia econ6mica_y la despoblación consiguiente suponian un enorme deterioro para los lugares del Realenco.
CONCLUSION.
La trayectoria experimentada por el pequefio seforio del Real de Gandia a lo largo del siglo xv y primera mitad del xvi resulta clarificadora a la hora de valorar las transformaciones que pudieron afectar a la propiedad feudal en la zona de Valencia.
En primer lugar, porque nos muestra el hundimiento econ6mico de los titulares de un pequeno feudo (los Cardona) y la fuerza de un grupo nobiliar mas poderoso politicamente (los Borja) que acierta a acumular un dominio superior y mas concentrado en torno a la Huerta de Gandia. En segundo lugar,porque la causa de la crisis de quienes_se vieron forzados a vender la propiedad de la tierra fue, primordialmente,el endeudamiento de ésta a favor de acreedores censalistas pertenecientes en su mayoria a la oligarquia ciudadana de Valencia,a instituciones y sectores eclesiasticos,a miembros de la nobleza_y del grupo de caballeros,y a otros colectivos rentistas (mujeres,huerfanos).
La tension entre la propiedad feudal, progresivamente debilitada por las deudas censales (con la hipoteca de Ias aljamas de mudejares que la trabajaban),y los afanes de liquidez de los acreedores en determinados momentos (sobre todo durante la primera mitad del siglo xvI a causa del alza de Ios precios y la devaluacion monetaria) se resolvio,en parte solamente,tras la compra del territorio citado por una familia de la nobleza mas poderosa, los Borja, favorecidos por Fernando el Cat6lico y con el capital suficiente -aportado por el cardenal y papa Rodrigo de Borja- como para extender su dominio feudal en torno al primitivo sefiorio ducal de Gandia.
En suma, la deuda censal,que fue motivo para la transferencia de una propiedad feudal entre familias de la nobleza,no consiguio por el contrario convertirse,en manos de los acreedores,en un mecanismo disolvente,en un instrumento de embargo o de ejecucion, aunque si una hipoteca lo suficientemente gravosa como para contribuir a provocar el cambio de titularidad en el senorio que hemos comentado. La Monarquia como garante de Ia continuidad de la propiedad feudal y los intereses de Ios Borja en el ärea lo impidieron.
APENDICES.
I．REPERCUSION DE LOS CENSALES EN LAS ALJAMAS DEL REAL.
AHN,Osuna,carpeta 116,num.1, junio，1499.
Nechnon, considerantes universitates et aliame memnoriate cum singularibus suis predictis tenere obnoxias,obligatas_ et iam executatas fore et esse in diversis pecunie quantitatibus (..）et nos debitis tam pro nonnullis frumentis, bladis,graniis et carnibus （...） quod etiam de et pro violariorum et censualium predictorum pensionibus (...）nechnon et expensis ac missionibus plurimis previa racione contra nos factis； quorum omnium et singularum occasione gravamen magnum et damnum patimur ac sustinemus,non solum huius valde onerose violarii pensionis ac responsionis causa et racione,verum etiam quia ex plurimis creditoibus diverse contra nos univeritates et aliamas predictas et singulares suos fiunt, secuntur ac instantur graves rigide ac fortes executiones et missiones diversique comissarii a curia magnifici gubernatoris,nechnon et tempore locumtenente generalis eorum alguazirii cum suis stubis et stutiferiis sive verguetes missionibus et expensis duplicatis ad nos acredentes fructus et ex plectus in terris et hereditatibus cuisque nostrum prudentes moderamine seu ordine debito minime servatis seu adhibitio,aprehendendo, capiendo ac pluries non uinaniter nech iusto preco sed properose et crudeliter distrahendo ac vendendo ex quibus evidentissima ruhina ac destructio (...)
II. CAPITULACION Y VENTA DEL REAL DE GANDIA(1502)
AHN,Osuna,leg.769,num. 27,fols.1 y 2 (primer capitulo).
E primerament es stat pactat,avengut, concordat, finat_e stipulat per e entre les dites parts que Ios dits egregis don Joan de Cardona,dona Maria Faiardo,coniuges,e lo dit don Alonso de Cardona,fill dels dits coniuges,simul et in solidum vendran, liuraran,alienaran e transportaran e per titol de venda e alienacio donaran, liuraran e alienaran axi com ab les presents capitols donen,venen， liuren，alienen et transporten a la dita Ill.Sefiora dona Maria Enrriquez y de Borja,duquesa de Gandia e de Cessa en lo dit nom de tudriu, curadriu e legitima administradriu del IIl.° Senor don Joan de Borgia,duch de Gandia e de Cessa, fill seu,pero obs del Ille.pobill perpetualment e ab tot effecte precehuit empero licencia,auctoritat e decret del molt magnifich gobernador del present Regne de Valencia， segons que con sia del dit decret ab acte continuat al peu de una scriptura davant ell dit magnifich gobernador posada a vint y hu del mes de_giner del any corrent mil cinchcents e dos dels ditslochs del Real, Beniopa,Benipexcar,de la Alqueria Nova, l'Alqueria den Foxet e Benicareig,situats e posats dins los termens generals de la vila de Gandia,ab tota aquella iurisdictio alta e baixa,mer e mixt imperi,que als dits venedors pertanygua e pertanyer puixa e deia en qualsevol manera e per qualsevol titol, causa e raho en los dits lochs e termens o territotis de aquells eab tots ses territoris,drets e pertinencias a sefior dels dits lochs pertanyents, los territoris o termens dels quals lochs afronten ab muntanyes de Gandia, ab riu de Gandia e ab terres posehides per alguns vehins de Gandia e de son terme,los quals dits lochs ab tots los termens,drets e pertinencies de aquells los dits egregis don Joan de Cardona,dona Maria Faiardo,coniuges,edon Alonso de Cardona,fill de aquells vendran axi com ab les presents capitols venen ab tots los plans,muntariyes,aygues e ab tots los vassalls e homens e fembres axi cristians com mors,ffranchs,quitis dits lochs e delliures de tots e sengles carrechs,vincles,substitucions e obligations e ab tots les drets axi de directa senoria com de plena senioria,ab la casa de serior, construida en lo loch del Real,e ab lo trapig,construit en lo loch del Real, vuit ab casa de sefior,ab les calderes,premses,rollons e ab tots los aparells e aynes necessaries per al Ilavor del dit trapig,e ab lo dret de morabati,herencies e ters del delme o composicio de aquells molins,almaceres,carniceries,tendes,hostals,orts,olivars,terres e vinyes de sefor,e de la senora dona Maria Faiardo e de la seiiora dona Blanqua si algus ni te rendes,censals e besants,drets de luismes e fadigues,cofres,casas,fortalees e qualsevol altres drets a senor pertanyents e ab totes les terres, termens e territoris, drets,vinyes,cases e possessions_ que Ios dits vendors e qualsevol de aquells,tenen e poseheixen axi en los dits lochs com en los termens de la dita vila de Gandia com a sefor et etiam iure proprio aut altres e la dita venda dels dits lochs,terres e drets se faca per preu de noranta cinch milia timbres valents noucents cinquanta milia sous moneda reals de Valentia e per causa e raho de la dita venda,los dits venedors simil et in solidum transportaran e faran cessio e transportacio a la dita Ill° Senora duquesa en Io dit nom compradora e per obst del dit Ill.Pubil e sucessores de aquell e de tots los drets a aquells e qualsevol de aquells pertanyents e pertanyer podents e devents en los dits lochs, terres, drets,cases e vinyes dessus designats, constituint a la dita Illustre compradora en lo dit nom e lo dit Ille. Duch pubil comprador e los seus procuradors e actors com en cosa sua propria,co es,en Ios dits drets que seran cessionats e transportats e los quals pertanyen e deven pertanyer al senor dels dits lochs dessus specificats （(...)

Aro	Vendedor	Comprador	Pension *	Precio *	Int. （%	Motivo
1445	Real	Joana Castellvi	1.000	15.000	66	Quitamiento censal.
1445	Real	Joan Villarrasa	266	4.000	66
1447	Real	Yolant Dezlava	866	13.000	6.6	Penuria de granos.
1447	Real	Joan Natera	500	7.500	66
1448	D.Hugo y Real	Monast. Cartuja de Barcelona	1	99.000	6.6	Ayuda a don Hugo.
1451	Real	Joan de Natera	180	2.700	6.6
1456	Real	Yolant Daviu	300	3.600	8,3
1456	D. Hugo y Real	Isabel Ros	600	9.000	66	Rescatar violario al 16,6 %.
1457	D. Hugo y Real	Joan Ferragut	266	4.000	66	Comprar grano (sequia) y pa- gar acreedores.
1449	D.Hugo y Real	Isabel Ros	333	5.000	6.6
1432	D. Hugo	Moss.Pere Saranyo	466	7.000	6.6
1457	D.Hugo y Real	Elisabet Despuig	1.561	16.000	97
1462	Real	Micer Dalmau	1.400	21.000	6.6	Pagar a acreedores de don Hugo y por escasez de trigo.
1445	D. Hugo y Real	Ms.Berenguer Moragues	300	1	1

.
IV.ALGUNOS CENSALES VENDIDOS POR DON JUAN,DON ALONSO DE CARDONA Y ALJAMAS DEL REAL, 1469-1502

Ano	Vendedor	Comprador	Pension *	Precio *	Int. （%）	Motivo
1469	D.Juan y Real	Luis Boil	1.066	16.000	6.6	Comprar granos y otras cau-
1469	D.Alonso	Mic.Balthazar de Gallach	500	7.500	66	sas.
1473	D. Juan y Real	Luis del Mila	300	Necesidades de aljamas (falta trigo).
1474 1482	D. Juan y Real Violario:Real	Maria de Cardona Moss.Luis Belvis	2.566 1.000	42.000 7.000	6,1 14,2	Ayudar a Fernando el Cat.en
guerrade Granada/Necesi- dad de trigo en las aljamas.
1485 1485	D. Juan y Real D.Juan y Real	Joan de Santangel Luis Boil,sedero Leonor de Proxida,condesa	2.800 330	42.000 4.400 24.000	福	Quitar censales.
1489 1490	D.Juany Real Real	de Aversa	1.500 800	11.826?	6.7
Ayudaa don Juan para pagar una.deuda a Rodrigode Borja.
1492	D.Juan y Real	Reymundo Letra Luis del Mila	10.000
1493 1493	Luis del Mila	300	Falta de granos y carne.
1493	D. Juan	Calceran Adret	200	Faltade granosycarne.
1498	Real	Luis Arbicu	1.066	16.000
1498	D.Juan, mujer	Pere Exarch	866	16.000 13.000
ehijo	6
1499	Real	213	Quitar un violario.
1499	15.468	82.000	18,8	Pagaraacreedores.
1499	Real	15.000	Comprar grano y carne / Qui-
1499	D. Juan y Real	Joan Fontanet	133	2.000	tar censal. Quitar un censal de d. Hugo.
1500	D.Alonso y Real	Bernat Vidal	2.500	40.000	6	Quitar otros censales al 8.3%
1500	D. Juan y Real	Jeroni Dalmau	298	4.465	6.6	y6.6%
1500	D Juan Real	Yolant de Arag6n	293	1.475	198
1500	DJuan y Real	Beatriu Dalmau	298	4.478	6.6
1501	D.Juan yReal	Nofre de Cardona	19.000	57.000
1501	DJuan y Real	Nofre de Cardona	3.350	38.000	Pagar parte del censal ante-

rior.

.
V.CENSALESQUEDEBE QUITAR LA DUQUESA MARIA ENRIQUEZ EN DIEZ ANOSDESDE 1502 (AHN,Osuna,Ieg.769,n.28(fols.1-11),ano1571

Censalista	Pension *	Precio *	Interes （%）
Gaspar Vallés ..... ：	500	7.500	6,6
Herederos de Francesc de Castellvi ......	1.500	15.000	6,6
Herederos de Francesc de Castellvi ： ：	366	5.500	6,6
Yolant Almunia ... ：	800	12.000	66
Pere Luis Almunia ... · ：	466	7.000	6.6
Bernat Almunia ..... ： … ： ：	500	7.500	6.6
Bernat Almunia ............... ： ： ：	180	2.700	6.6
Gaspar Tolza ..... ... .....… ： … ： ：	333	5.000	6.6
Beatriu Castellvi ... . ： · ·	200	3.000	66
Moss. Enrich Sagra ..... ： ： ；	300	4.500	66
D. Carrog de Vilaragut... . ： . … ·	3.466	52.000	6.6
Herederos de Miquel Dalmau ： … ： ：	2.600	32.500	8
Herederos de Miquel Dalmau ： ： …	1.166	17.500	6.6
Herederos de Miquel Dalmau ： ： ：	1.500	22.000	6.8
Ram6n Sans …	1.266	19.000	66
Herederos de Joan de Sant Angel … ：	2.800	42.000	66
D. Lloreng de Bellvis ... . ：	1.000	15.000	6,6
Herederos de Joan Fernandez de Heredia.	666	10.000	6,6
Mujer de Moss. Joan del Mila … ： ：	666	10.000	6,6
Joan Magana … ： .	466	7.000	6.6
Andreu Aguil6 de Morvedre ........	150	2.150	69
TOTAL... ： ： ： ： ： ： ：	322.850

.
VI.CENSALISTAS ACREEDORES DE_LA DUQUESA MARIA ENRIQUEZTRASLA VENTA DEL REAL(1502)
AHN,Osuna,leg.851,n.°4 (Apocas firmadas por los acreedores de los Cardona para que la Duquesa se haga cargo de sus pensiones)

Censalista	Categoria social	Pension (sueldos
Condesa de Aversa ... ...... ： …···	Noble	1.600
Gaspar Vallés.....................··...	Doncel	500
Joan Fontanet ...................… ：	333
Mossen Vicent Almunia ... ...............	Caballero	500
Mossen Vicent Almunia ... ... ... ..... ：	Caballero	400
Yolant .Almunia.........….....….	400
Yolant .Almunia .................…	400
Enrich Sagra ...... ....·... ： ： ：	Caballero	300
Enrich Sagra .......· ： ： ： ：	Caballero	150
Johan Macana................··. ：	Doncel	233
Guillem Ramón de Bellvis ... ...... ： ：	Noble	260
Guillem Ramon de Bellvis .........	Noble	200
Andreu Aguiló....· ： · … ·	Doncel	150
Gaspar Castellvi.... ： ： … ： …	Noble	200
Pere Ram6n Dalmau ...... ......	216
Pere Ramon Dalmau ..... ·	？
Pere Ram6n Dalmau ... ...... ：	149
D. Vinyalles.... ：	Ciudadano	466
Milana Tolza......... ： ： · ： ：	Noble	333
Ram6n Sang.......·..·..··.·...·.·..· ·	633
Aldonca de St. Feliu ........ ： ： ·	233
Cesionario de Johana Heredia.....	333
Herederos de Gabriel de Sant Angel	1.400