El patrimonio de Santa Maria de Irache en Estella hasta 1222. Una fuente para el estudio del desarrollo urbano navarro altomedieval.
MANUEL VAQUERO PINEIRO.
INTRODUCCION.
La actual localidad de Estella ocupa un espacio que adquirio su fisonomia urbana basica entre los ultimos anos de los siglos XI y finales del XII. Baste recordar la instalacion de 《francos> en el nucleo de San Martin hacia l09o,las fundaciones de las pueblas de San Miguel y San Juan en 1187 y la postrera incorporacion de San Salvador del Arenal en 1188 para que advirtamos que nos encontramos ante una ciudad que maduro su plano medieval en un intervalo de tiempo de escasamente cien anos.
La realizacion de un estudio sobre el desarrolo urbano de Estella en su fase de nacimiento como ciudad navarra del Camino de Santiago supone abordar un espacio que ha estado sometido a una continua transformacion en su fisico ‘e implica trabajar con imagenes y modelos estandarizados que a la postre pueden estar enmascarando un arranque de poblamiento urbano no tan lineal ².Por ello.en esta investigacion.el método arqueológico quedarä relegado en beneficio de aquellas fuentes escritas coetaneas que estén en mejores condiciones de ofrecer un testimonio directo y acompasado de las formas urbanas de Estella anteriores a mediados del siglo XIII.
A la hora de seleccionar estas ultimas. hay que llamar la atencion sobre las carencias que ofrece la documentacion municipal de los siglos altomedievales. Para suplir tales deficiencias cronológicas se ha recurrido al fondo documental publicado en el primer volumen de la Coleccion Diplomatica de Santa Maria dc Irachc ’ el cual. aun arrancando de mediados del siglo X.a partir de 11o0. y a resultas de los fuertes interescs patrimoniales de los monjes en la plaza cercana, incluye medio centenar de documentos en los cuales la propiedad urbana es el argumcnto de los textos,arrojando con ello una numerosa y valiosa informacion concerniente a la genesis de Estella. De ahi. que el objetivo dc este trabajo sea subrayar la idoneidad del corpus irachense para elaborar un boceto de la manera por la cual Estella asento las bases de un conjunto urbano bien definido.
La utilizacion de una fuente proveniente de un senorio de abadengo del campo circundante como via de aproximacion al fenomeno ciudadano navarro supone imprimir una alta dosis de parcialidad a las conclusiones finales. toda vez que 《do urbano> nos vendrä dado en funcion de las actividades y propiedades monasticas en el burgo.Asi, entraremos en la ciudad a través de los inmuebles. los terrenos y demas bienes que nutrieron. hasta 1222. el dominio territorial de Santa Maria de Irache en Estella.
1. LA DOCUMENTACION.
Estella comienza su andadura cn la trayectoria historica del dominio de Irache en lo24. cuando todavia era un pequeno nucleo rural de la Navarra Media Occidental llamado Lizarra 4. Casi dos siglos mas tarde, 1222. concentraba el 15 por 10o de la documentacion. Este porcentaje encubre una notoria disparidad de los documentos disponibles para cada uno de los periodos:

Documentos
Siglo X-XI..	2

Siglo XII..	31
1200-1222.	16

.
La naturaleza juridica de este volumen documental es heterogenea y siempre viene marcada por la politica espacial y de explotacion practicada por los monjes de Irache con su riqueza urbana:

%
Cartasde censo.	63
Donaciones...	12
Compraventas..	8
Permutas....	2
Otros...	12

.
Por lo que sc desprende de los contratos de arrendamiento,la enajenacion de casas, tiendas y solares de la ciudad en favor de la abadia alcanzó un volumen de realizacion superior 5. De entre todas las donaciones cabe destacar la Iglesia de San Juan Bautista,entregada a los monjes en 1187 por decision de Sancho el Sabio 6. El diploma ofrece una serie de interesantes precisiones topograficas sobre el emplazamiento de la “popolatione regis> en la ribera izquierda del rio Ega. “ultra pontem Sancti Martini iuxta villam de Licarra et iuxta rupem Sancti Michaelis,in hereditatis meis propiis et in eis quas comparavi a burgensibus de Stella>.La impronta urbanistica de la fabrica religiosa se tradujo en un trazado callejero que tenia en la iglesia uno de sus puntos de referencia,“via publia usque ad abbatiam Sancti Iohannis> 7.
Otro documento de alto valor intrinseco es una permuta del ano l076 por la cual Irache se desprende de un solar “pro facienda domo in illo burgo quod est subtus illo castro de Licarrara> &.La mencion a la existencia de este “burgo》 en los terrenos que catorce anos mas tarde elegira Sancho Ramirez para la “fundacion> de Estella, nos tiene que hacer pensar que la concesion del fuero de lo90 no marca el punto de partida para una comunidad que nace, sino cl reconocimiento de una organizacion politica y social ya cristalizada.La voz “burgo> entronca con las nuevas realidades del poblamiento que afluian en el siglo XI al reino navarro-aragones a la sombra de las corrientes extrapeninsuiares del Camino de Santiago. El amanuense irachense opta por este vocablo. pero sin embargo habra que esperar hasta 1l37 para que Estella reciba explicitamente el calificativo de “burgo> 9.
Las compras se efectuaron en tiempo del abad Sancho: l193, cuatro tiendas y un corral dc la parroquia de San Pedro: 1203,una casa de la parroquia de San Juan: 12O4,media casa de la parroquia de San Juan.y 1217, dos casas y tiendas de la parroquia del Santo Sepulcro. En 1183.siendo abad Viviano, se habian permutado varias casas de la parroquia del Santo Sepulcro.A tenor del arco temporal de todas estas adquisiciones. Santa Maria de Irache, desde finales del siglo XII,acometio una decidida apropiacion de importantes lotes de suelo urbano.
2.TIPOLOGIA Y EVOLUCION DEL PATRIMONIO MONASTICO EN ESTELLA.
El patrimonio urbano de Irache en Estella viene engrosado por fondos agrarios (vinas, piezas, huertas y cimaqueras), por 《solares> y por inmuebles (molinos, tiendas y casas). El primer grupo no merece una especial atencion, dada su claridad de contenidos,a diferencia de lo que sucede con los “solares> toda vez que este término está encerrando una realidad espacial que en la documentacion se nos brinda por medio de distintas variantes lexicas: “loco>,“particula>,“locello>,“plaza" $y$ "platea>. Observemos el contexto dentro del cual cada uno de estos vocablos cobra su significado para apreciar como. por encima de las diferencias de significante. existe una afinidad semantica.
CUADRO I

“Loco>/<locello"	1102	“Loculum illum qui est citra domun tuam
1122	et iuxta ortum nostrum de Stella>. “Locello qui est inter vineam Sancti Nicho- lay et vineam senioris Didaco Lopiz》.
“Particula》	1110	《Unam particulam illam scilicet que est in fronte domus sue inter ortum dompni Bo-
“Plaza>/“platea>..	1129	dini et aditum ortus nostre domus>. “Plazam que est inter vineam de Didaco et tuum parrale>.
1122/1131	“Plaztam que est super castrum,in loco qui dicitur Carcarasseda>.
1138	“Plaza quam habemus in Stella ubi habet duas tendas et est prope domum de don Iofre de Iacha>.
1141	《Illas plazas que sunt subtus illa de Stefa- no pintor, ante porticum Sancti Martini>.
1152	“Platea que est Sancti Martini iuxta domum Calveti et Bruno>.
1141/1152	《la plaza que coram Sancto Martino de Stella>.

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En conjunto,la totalidad de los vocablos alude a una serie de espacios y lugares que sufren una relativa indefinicion funcional desde el momento que no se especifica a qué estaban dedicados y solo la colindancia con vinas,huertas o inmuebles (casas y tiendas) nos permite intuir que algunos de ellos eran ocupados por parcelas cultivadas y otros por solares destinados a la edificacion, “et edificetis domos in eis> l0. Serian puntos por los cuales, tanto el ager como la malla urbana de la ciudad. podrian expandirseycrecer.
Por lo que respecta al tercer bloque de bienes. hay noticias de los molinos desde finales del siglo XI 11. En 1144 estos molinos de Irache en Estella sc localizaban en el interior del recinto de la ciudad. cerca de la Albergueria '2.
Las tiendas constituyen, sin lugar a dudas,la_propiedad monastica. donde lo urbano se hace más patente. Aunque la Coleccion Diplomatica de Irache no las describa con precision. muchas tiendas de Estella de los siglos XII y XIII se abrian en las bajeras de las vivicndas 13.Este es precisamente el sentido de las “domus cum tendis> documentadas en los barrios del Santo Sepulcro y de San Miguel y cuyas medianas eran con otras casas y tiendas de la parroquia l4,dando lugar a una arquitectura que aun hoy se puede reconocer a lo largo de la Calle Mayor o de la Rua. Una de sus fachadas daba directamente a la via publica 15.
Otra modalidad de comercio se practicaba desde las “tende rotunde>. La totalidad de las mismas se localizaba en las inmediaciones de la Iglesia de San Martin, al amparo de la estructura porticada que alli se aizaba l6, sobresaliendo el numero tan elevado de puestos de venta instalados 17. Scria lo mas parecido a un mercado de tenderetes,con un caracter mas o menos provisorio.
Comparando las dos modalidades,apreciamos que las “tende rotunde" cubren todo el siglo XIl. para desaparecer a partir de comienzos del XIII. momento en cl cual irrumpen las “domus cum tendis>.Presenciamos una doble fase en la consolidacion de Estella como plaza comercial permanente: por un lado.se dota de locales fijos y plenamente integrados cn el tejido construido dc la ciudad. contribuyendo a disefar el ambiente las calles. y por otro. traslada el epicentro de la vida comercial desde la Plaza de San Martin a la Rua de las Tiendas y a las callcs de las pueblas de San Juan y San Miguel.
Las casas. al margen de poder llevar alojadas tiendas.aparecen asociadas a espacios de huerta. “domus cum orto>.En un unico caso se habla de la existencia de fuentes O pozos 18. Estas casas con huerta pertenecen a las parroquias de San Nicolas y San Juan. Estas viviendas debian ser unifamiliares y ocupaban unas parcelas estrechas y alargadas 19. Cuando en 1210 se detallan los limites de la “casa cum orto> de don Guillem de Mirambel solo se cita a su vecino lateral. don Arnalt de Cahus. tambien propietario de una casa con hucrto 20.
En otros puntos de la ciudad. el nivel de ocupacion de los solares fue mucho mayor. En marzo de 1216. domna Maria ia Fornera cedia a Irache una casa “ex parte superiori dompnum de dompno Philippo et ex parte inferiori domum de Guillem Petri》 21, y en mayo de ese mismo ano. el monasterio arrendaba a Sancho de Zufia una casa 22.A través de ambos cjemplos de la parroquia de San Nicolas percibimos una presumible division vertical de la propiedad que en este sector de la margen derecha de rio Ega dio lugar a una disposicion longitudinal de los inmuebles a lo largo del Camino de Santiago a su paso por Estella.
Todos estos elementos de la villa. tanto los agrarios como los urbanos. no permanecicron estaticos sino que protagonizaron una dialectica a medida quc la propia evolucion socioeconomica de la ciudad ocasionaba el crecimiento de algunos de ellos (casas y tiendas) y cl retroceso de otros (vinas.solares y huertos).
A juzgar por los datos aqui recogidos cabria pensar que Estella. hasta mediados dcl siglo XII. padece aquello que Vito Fumagalli ha catalogado como la penetracion “della campagna nella citta> 23. El espacio de la ciudad navarra aparece dominado por las vifas,las huertas,las piezas y los parrales. Es necesario recoger una breve casuistica para poder valorar la incidencia de las äreas verdes en estos primeros momentos de la historia de Estella:
CUADRO II Composicion del patrimonio monastico en Estella

Vinas	Huertas	Piezas	Solares	Tiendas	Casas
1000/1099.	1	1
1100/1125.	2	1	3
1126/1150.	5	4	4	3
1151/1175.	1	2	5	2
1176/1200.	1	6
1201/1222.	3	11

《De quandam pecia in villa Stellensi>. “llla nostra pieca que fuit de Galindo de la Porta, que est iuxta vineam de don Bos de Alava et iuxta piecam de Galindo de la Porta> (1120).
“De donatione cuisdam vinee et orti Stelle>.“De orto illo qui cst prope rotam et de alia parte prope vineam>(1136).
."De donatione illius orti prope pontem Sancti Nicholai>.“Illo nostro orto qui est inter lo parral de don Alaman et de don Bodin>(1146).
Esta ruralizacion se refuerza cuando constatamos el valor de los términos “loco>/“locello" y “particula>. Por contrapartida. desde 1138,la “plaza>/"platea》 parece circunscribirse a la acepcion de solar edificable al ser asicnto de casas y tiendas 24.La desaparicion de cstos “espacios libres> en zona urbana a partir de l157. su coincidencia en cl tiempo.1126/1150. con el momento de mayor pujanza de los terrenos agrarios y el progresivo encumbramiento de las casas y las tiendas,ocasionan que la segunda mitad del siglo XII deba ser tenida como un periodo crucial cn la conformacion de la morfologia medieval de Estella. Aparentemente y segun se desprende de la documentacion de Santa Maria de Irache, Estella alcanzo su madurez como enclavc urbano y comercial a comienzos del siglo XIII, toda vez que con anterioridad los lazos que la unian al campo eran solidos y manifiestos 25.
El incremento en el numcro de las casas y las tiendas responde a una creciente actividad constructora ante la fuerte demanda de viviendas por parte de los pobladores que llegaban a la villa. En 1141, Pedro.abad de Irache,entregaba a Umbert Calvet y a Renald Bron una plaza frente a San Martin para que en ella cdificasen una casa 26 y once anos mas tarde ya hay constancia de que dicho inmueble habia sido terminado ²7.Al filo de la decimosegunda centuria tenemos la idea de un vecindario abigarrado 28 y de una ciudad que habia adquirido una imagen no muy diferente de la actual.
El suelo urbano aparece surcado por una red de calles y vias que imprimen un mayor nivel dc desarrollo al ordenamiento del cspacio del interior del recinto de la ciudad:
“Viam que vadit ad aquam》 (San Martin, 1170). “Via publia usque ad abbatiam Sancti Iohannis> (San Juan. 1204). 《Illa carrera qui vadit ad ortos> (San Juan. 1210). “Via publia usque ad aquam que dicitur Ega>(San Nicolas,1216). “Via publica regis usque ad illam exidam que est ex parte retro circa fluvium maiorem qui vocatur Ega> (Santo Sepulcro.1217). “Extenduntur de via publia usque ad pontem》 (San Miguel, 1218).
Ante la ausencia de nombres propios en la identificacion de las calles. se remarca el factor rio Ega cn la disposicion del plano de la ciudad. El curso de agua divide en dos sectores a Estella, de ahi que muchas ruas desemboquen en el rio o en algunos de los puentcs que enlazaban ambas orilias.
3.BARRIOSY PARROQUIASDE_ESTELLA EN LA DOCUMENTACION DE IRACHE.
La “modernizacion> de la fisonomia de Estella se inscribe en una tendencia de total repoblacion del territorio situado entre la originaria aldea de Lizarra y la Pena de los Castillos. Por espacio de cien anos la ciudad crecio y a resultas de ello,las márgencs del rio Ega quedaron conjuntadas en una unica malla urbana compartimentada en barrios y parroquias.
CUADRO III Periodizacion de las menciones a barrios y parroquias

Siglo XI	1100/1150	1151/1200	1201/1222
Lizarra....	一	一	一
San Martin..	一	5	3	一
San Nicolas ....	一	一	2	4
Santo Sepulcro.	一	1	2
San Juan......	一	一	3
San Pedro...	1	一
San Miguel..	1	1

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Al margen de las preurbanas adquisiciones en la Lizarra del siglo XI, sera la Plaza de San Martin, en los albores del siglo XII,el sector de la ciudad que aglutine el incipiente patrimonio de Santa Maria de Irache en Estella. La ciudad comenzaba a crecer por aqui.
A medida que transcurre la segunda mitad del siglo XlI, otras iglesias y parroquias van saltando a la documentacion monastica: San Nicolas (1163), Santo Sepulcro (l183). San Juan (1187) y San Pedro de la Rua (1193). La ciudad se encuentra en plena expansion.
En los veintidos primeros anos del siglo XIlI, la vida del burgo se ha diversificado y el relevo comienza a percibirse en la ribera izquierda (San Juan y San Miguel),ante la clara decadencia del viejo foco de San Martin. cuya vitalidad ha pasado a otros tramos de la arteria jacobea (San Nicolas y el Santo Sepulcro).
La riqueza fundiaria del monasterio en Lizarra la integraban los palacios.las vinas y los huertos donados por Sancho Galindones en l024 y las casas y heredades entregadas por Garcia Lopiz del Peral en 1215 29.La naturaleza de los bienes cedidos (vinedos, cimaqueras..),unido a lo tardio de la segunda entrega. hacen pensar que este sector norte de Estella,aun despues de su absorcion por la puebla regia de San Juan Bautista, siguio conservando su caracter agrario y rural 30. Frente a este paisaje poco evolucionado, las propiedades centradas en torno a las iglesias del llano reflejan una infraestructura acorde con una “economia de mercado>.
Los 《solares> de San Martin tienen el significado de la existencia de espacios abiertos.claros aptos para ser incorporados al tejido urbano, precisamente en la zona por donde éste estaba dando sus primeros pasos. Son los primeros momentos de la repoblacion de la ribera derecha y los terrenos libres son numerosos.
CUADRO IV Distribucion de las propiedades por barrios y parroquias

Lizarra	San Martin	San Nicolus	Santo Sepulcro	San Juan	San Pedro	San Miguel
Palacios..	1	1
Vinas...	1
Huertos. Domus cum heredi-	1	一
tute...	一
Domuscum tendis...	2
Domuscum or.....	2	1
Domus.	3	2
《Solares》....	4
Horno...	1
Tenda..	1	4	2	4
Tende rotunde...	3
Iglesias...
Corral .

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Las casas y las tiendas. en sus distintas variantes. se localizan en las parroquias de la ciudad donde las actividades artesanales y mercantiles alcanzaron un mayor arraigo y en las proximidades del mercado de San Juan ³l. Asi tenemos noticias de la “plaza》 de Stefano. pintor. y de la tienda de Arnaldo. mercero.en San Martin 32.Asistimos a una division funcional del espacio de la ciudad de Estella. En 1218 se registra una “via que vadit ad ortos》 33 como testimonio de la especializacion productiva que habian alcanzado los distintos scctores del burgo a comienzos del siglo XIII. Esta concentracion horticola se dispuso fuera de las murallas $^ { 3 4 } \mathrm { ~ y ~ }$ las vinas. que hasta bien cntrado el siglo XII habian sido el componente agrario predominante en el paisaje de la ciudad. fueron desplazadas hacia terminos y parajes mas periféricos al compas de la formacion de un cinturón viticola en torno a Estella 35. De todo ello resultó una resolutiva racionalizacion y ordenacion del territorio.
CONCLUSION.
Si nos cenimos a los datos proporcionados por la Coleccion Diplomatica de Santa Maria de Irache, el desarrollo urbano de Estella tuvo en los ultimos anos del siglo XI un momento culminante y decisivo que se vio refrendado nada mas comenzar la siguiente centuria.La formulacion de esta conclusion,aun siendo consciente de las limitaciones que ofrece la documentacion manejada, no debe hacernos perder de vista el enfoque estrictamente metodológico del estudio en el cual los planteamientos globales y genericos han sido obviados en aras de la concrecion y efectividad de los resultados.