DECRETO-LEGGE 24 settembre 1986, n. 579
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: 1. L'articolo 69 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e' sostituito
dal seguente:
"Art. 69. (Diritto di prelazione in caso di nuova locazione e
indennita' per l'avviamento commerciale). - Nei contratti di
locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione,
di cui agli articoli 67 e 71 della presente legge, il locatore
comunica, mediante raccomandata con avviso di ricevimento da inviarsi
entro il 31 dicembre 1986, se ed a quali condizioni intende
proseguire la locazione ovvero le condizioni offerte da terzi per la
locazione dell'immobile.
L'obbligo ricorre anche quando il locatore non intende proseguire
nella locazione per i motivi indicati all'articolo 29.
Tale obbligo non ricorre quando il conduttore abbia comunicato al
locatore che non intende rinnovare la locazione e nei casi di
cessazione del rapporto per inadempimento o recesso del conduttore o
qualora sia in corso una delle procedure previste dal regio decreto
16 marzo 1942, n. 267, e successive modificazioni, a carico del
conduttore medesimo.
Il conduttore deve rendere noto al locatore, entro trenta giorni
dalla comunicazione di cui al primo comma, se intende proseguire la
locazione alle nuove condizioni.
Il conduttore ha diritto di prelazione se, entro trenta giorni
dalla ricezione della comunicazione di cui al primo comma, offre
condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore. Egli conserva
tale diritto anche nell'ipotesi di cui al quarto comma dell'articolo
40.
Il conduttore, se non accetta le condizioni offerte dal locatore
ovvero non esercita la prelazione, ha diritto ad un compenso pari a
24 mensilita', ovvero a 30 per le locazioni con destinazione
alberghiera, del canone richiesto dal locatore od offerto dal terzo.
Se il locatore non intende proseguire nella locazione il conduttore
puo', entro trenta giorni dalla comunicazione del locatore o in
mancanza di questa, se dovuta, dalla scadenza del termine di cui al
primo comma, offrire un nuovo canone, impegnandosi a costituire,
all'atto del rinnovo e per la durata del contratto, una polizza
assicurativa oppure una fidejussione bancaria per una somma pari a 12
mensilita' del canone offerto.
Se il locatore non intende proseguire nella locazione sulla base
delle condizioni offerte, al conduttore e' dovuta l'indennita' per
l'avviamento commerciale nella misura di 24 mensilita', ovvero di 30
per le locazioni con destinazione alberghiera, del canone offerto ai
sensi del comma precedente.
In mancanza dell'offerta del nuovo canone da parte del conduttore
nonche' nei casi di rilascio dell'immobile per i motivi di cui
all'articolo 29 salvo quelli di cui al primo comma, lettera a), e'
dovuta l'indennita' per avviamento commerciale nella misura di 21
mensilita', ovvero di 25 per le locazioni con destinazione
alberghiera, del canone corrente di mercato per i locali aventi le
stesse caratteristiche. In caso di rilascio dell'immobile per i
motivi di cui all'articolo 29, primo comma, lettera a), la predetta
indennita' e' calcolata con riferimento al canone corrisposto.
L'indennita' dovuta e' complessivamente di 24 mensilita', ovvero di
32 per le locazioni con destinazione alberghiera, nei casi di cui al
secondo comma dell'articolo 34.
L'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile e'
condizionata all'avvenuta corresponsione dell'indennita' di cui ai
precedenti commi sesto, ottavo e nono.
Per i contratti di cui agli articoli 67 e 71 le disposizioni del
presente articolo sono sostitutive di quelle degli articoli 34 e 40".
num: Art. 2.
paragraphs: 1. L'esecuzione dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti
ad uso diverso da quello di abitazione, per i quali il termine
fissato dal giudice e' scaduto alla data di entrata in vigore del
presente decreto, e' effettuata dopo mesi nove, ovvero dopo mesi
dodici per le locazioni con destinazione alberghiera, dal predetto
termine fissato dal giudice ma, in ogni caso, non prima del 31
dicembre 1986.
2. L'esecuzione dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti
ad uso diverso da quello di abitazione, per i quali il termine
fissato dal giudice non e' ancora scaduto alla data di entrata in
vigore del presente decreto, e' effettuata dopo mesi nove dalla data
fissata dal giudice.
3. Le disposizioni dei commi 1 e 2 non si applicano ai
provvedimenti di rilascio fondati sulla morosita' del conduttore o
del subconduttore, nonche' nel caso di morosita' intervenuta durante
il periodo di cui ai medesimi commi.
4. Per il medesimo periodo, nei contratti di locazione o
sublocazione il canone effettivamente corrisposto dal conduttore e'
aumentato, a richiesta del locatore, in misura non superiore al
venticinque per cento.
5. Le disposizioni del comma 2 si applicano per una durata
complessiva di mesi dodici dalla data di entrata in vigore del
presente decreto.
num: Art. 3.
paragraphs: 1. A valere sulle disponibilita' del fondo di cui all'articolo 6,
primo comma, della legge 10 ottobre 1975, n. 517, modificato con
legge 28 febbraio 1986, n. 41, e' autorizzata la concessione di
finanziamenti agevolati e di contributi in conto capitale per
l'acquisto di immobili condotti in locazione ed adibiti ad attivita'
commerciali da almeno dieci anni alla data di entrata in vigore del
presente decreto.
2. I mutui agevolati ed i contributi in conto capitale sono pari,
rispettivamente, al cinquanta ed al venti per cento del prezzo pagato
per l'acquisto dei locali. Per i mutui agevolati l'onere a carico
degli operatori e' pari al cinquanta per cento del tasso di
riferimento stabilito dal Ministro del tesoro.
3. Il limite massimo del fido di cui al settimo comma dell'articolo
34 della legge 25 luglio 1952, n. 949, come sostituito dall'articolo
3 della legge 24 dicembre 1974, n. 713, e' raddoppiato per la
concessione di finanziamenti agevolati ai fini dell'acquisto di
immobili condotti in locazione ed adibiti ad attivita' artigianali da
almeno dieci anni alla data di entrata in vigore del presente
decreto.
4. Le modalita' per la concessione e l'erogazione delle predette
agevolazioni sono stabilite dal Ministro dell'industria, del
commercio e dell'artigianato, con proprio decreto, entro sessanta
giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto.
num: Art. 4.
paragraphs: 1. Il Ministro per i beni culturali e ambientali, di concerto con
il Ministro dei lavori pubblici, su motivata proposta del competente
soprintendente o del comune interessato, dichiara con proprio decreto
l'interesse culturale di aree comprese nei centri storici e
determina, di concerto anche con il Ministro dell'industria, del
commercio e dell'artigianato limitatamente agli esercizi commerciali,
agli esercizi pubblici ed alle imprese artigiane, gli indirizzi ed i
criteri per l'individuazione delle attivita' compatibili con le
esigenze di tutela delle aree medesime.
2. Il decreto di cui al comma 1 e' pubblicato nella Gazzetta
Ufficiale ed e' affisso all'albo pretorio del comune.
3. Entro trenta giorni dalla pubblicazione i comuni adottano le
deliberazioni necessarie per l'attuazione degli indirizzi e dei
criteri enunciati nel decreto. A tal fine, anche in relazione alle
esigenze ed alle tradizioni locali, con la medesima deliberazione i
comuni possono, nelle suddette aree, stabilire voci merceologiche
specifiche nell'ambito delle tabelle di cui all'articolo 37 della
legge 11 giugno 1971, n. 426, nonche' nuove classificazioni in deroga
a quelle previste dall'articolo 3 della legge 14 ottobre 1974, n.
524.
4. La deliberazione di cui al comma 3 e' comunicata al Ministero
per i beni culturali e ambientali e diventa esecutiva, decorsi trenta
giorni dalla ricezione, ove non venga annullata con decreto del
Ministro per i beni culturali e ambientali, di concerto con il
Ministro dei lavori pubblici, per difformita' con gli indirizzi ed i
criteri determinati con il decreto ministeriale di cui al comma 1.
5. I comuni accertano altresi' le attivita' svolte negli esercizi
compresi nelle aree individuate ai sensi del comma 1 e confermano le
autorizzazioni in sede di vidimazione annuale nei limiti delle
attivita' effettivamente in atto alla data di entrata in vigore del
presente decreto, ovvero di quelle, eventualmente piu' ampie, di cui
alle voci merceologiche stabilite con le modalita' indicate al comma
3.
6. I comuni, nell'ambito delle aree individuate con il decreto
ministeriale di cui comma 1, rilasciano nuove autorizzazioni e
modificano quelle esistenti con provvedimento comunicato al Ministro
per i beni culturali e ambientali, il quale ha facolta' di
annullarlo, entro sessanta giorni dalla ricevuta comunicazione, per
difformita' con gli indirizzi ed i criteri determinati con il
medesimo decreto.
num: Art. 5.
paragraphs: 1. Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a
quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana e sara' presentato alle Camere per la conversione
in legge.
Il presente decreto, munito del sigillo dello Stato, sara' inserto
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare.