LEGGE 9 Marzo 1976, n. 75
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: Le opere per la salvaguardia del carattere storico, monumentale,
artistico e paesistico della citta' di Siena nonche' per il
risanamento civico e per il restauro urbanistico, a norma della
presente legge, sono eseguite a totale carico dello Stato, ovvero a
carico del comune, delle storiche contrade e dei privati che
beneficeranno dei contributi previsti dalla presente legge.
num: Art. 2.
paragraphs: Sono eseguiti a totale carico dello Stato i lavori relativi alle
opere di consolidamento e restauro degli edifici pubblici di
carattere storico, artistico e monumentale, del duomo con edifici
annessi, delle chiese monumentali e dei santuari cateriniani, e alla
costruzione di opere di viabilita' e tecniche che, sentito il parere
della sovrintendenza ai monumenti di Siena, siano ritenute necessarie
per il restauro urbanistico.
num: Art. 3.
paragraphs: Le storiche contrade e i privati proprietari di edifici compresi
nel centro storico delimitato dal piano regolatore ed aventi
interesse storico, artistico e monumentale provvedono al
consolidamento, restauro e sistemazione degli edifici di loro
proprieta'. Dovranno essere eseguiti in ogni caso i lavori la cui
necessita' sia dichiarata dal sindaco, sentita la commissione
edilizia comunale e su parere conforme della sovrintendenza ai
monumenti di Siena.
Per tutti i lavori di cui al precedente comma sara' concesso dallo
Stato un contributo del 50 per cento sull'ammontare della spesa, che
potra' essere elevato al 70 per cento qualora i lavori siano
riconosciuti di particolare delicatezza e onerosita' ed il costo dei
lavori stessi sia riconosciuto gravoso in rapporto al reddito
dell'edificio; per le storiche contrade il contributo potra' essere
elevato in tal caso fino all'80 per cento.
I contributi verranno concessi, su domanda degli interessati, dopo
l'approvazione da parte del sindaco dei progetti, che dovranno
ricomprendere in ogni caso i lavori dichiarati necessari ai sensi del
precedente primo comma.
La concessione del contributo e' subordinata alla stipulazione di
una convenzione, da trascrivere nei registri immobiliari, con la
quale il proprietario si impegna:
a) ad abitare od utilizzare direttamente l'edificio per un
periodo di almeno 10 anni ovvero a locarlo, per lo stesso periodo,
alle condizioni di cui al quattordicesimo comma del successivo
articolo 4;
b) a restituire in unica soluzione il contributo ricevuto nel
caso in cui trasferisca a qualsiasi titolo, per atto tra vivi,
l'immobile entro 15 anni dalla ultimazione dei lavori;
c) a restituire in unica soluzione il contributo ricevuto,
maggiorato degli interessi legali, nel caso in cui non rispetti gli
impegni assunti;
d) ad assicurare la prelazione di cui ai commi sedicesimo e
diciassettesimo del successivo articolo 4.
Il versamento dei contributi stessi sara' effettuato per stati di
avanzamento e dopo che il provveditore alle opere pubbliche avra'
accertato che i lavori siano stati eseguiti in conformita' al piano
di cui al successivo articolo 6.
Qualora il proprietario trasferisca a qualsiasi titolo l'immobile
entro 15 anni dall'avvenuto risanamento, gli obblighi sono trasferiti
all'acquirente.
Ogni patto contrario alle prescrizioni del presente articolo e'
nullo, quale ne sia il contenuto apparente.
Qualora il proprietario non provveda, entro il termine fissato,
all'esecuzione delle opere dichiarate necessarie, il comune vi
provvede d'ufficio mediante occupazione temporanea dell'immobile ai
sensi del nono comma del successivo articolo 4. In tal caso il
contributo dello Stato viene corrisposto al comune. L'immobile verra'
restituito al rispettivo proprietario previa stipulazione della
convenzione di cui al decimo comma del successivo articolo 4.
Qualora il proprietario non intenda stipulare la predetta
convenzione o rimborsare le spese sostenute il comune provvede ad
espropriare gli immobili ai sensi del tredicesimo comma del
successivo articolo 4.
num: Art. 4.
paragraphs: I piani di risanamento dei quartieri cittadini deliberati dal
consiglio comunale ed approvati dal competente organo regionale
secondo le disposizioni vigenti in materia di piani
particolareggiati, sentita la sovrintendenza ai monumenti di Siena,
sono eseguiti dal comune.
Per la esecuzione dei lavori e le espropriazioni che si renderanno
necessarie all'attuazione del piano di risanamento e' concesso un
contributo statale del 50 per cento sull'ammontare della spesa.
Il comune provvede all'alloggio degli sfrattati anche mediante la
costruzione di nuovi edifici nelle zone delimitate dal piano
regolatore, avvalendosi a tale scopo del contributo statale previsto
dal presente articolo o di contributi previsti da leggi in vigore che
regolano la materia e delle norme contenute nella legge 18 aprile
1962, n. 167, e puo' corrispondere una indennita' ai cittadini
costretti a trasloco per i lavori in corso o che si trovino in
particolare stato di bisogno.
Le assegnazioni degli alloggi ai cittadini trasferiti e la
corresponsione della indennita' di cui al comma precedente sono
deliberate dal comune secondo i criteri stabiliti in apposito
regolamento approvato dal consiglio comunale.
L'amministrazione comunale, ai fini della elaborazione del piano di
risanamento, nomina una commissione allo scopo di compiere una
indagine diretta ad accertare la composizione e la condizione
economica della popolazione interessata, l'entita' dei canoni di
affitto, la ripartizione della proprieta' degli immobili ed ogni
altro elemento utile alla conoscenza della zona sottoposta a
risanamento.
Il comune ha facolta' di espropriare gli immobili delle zone
sottoposte a risanamento:
a) nei casi in cui gli interventi previsti nei piani di cui al
precedente primo comma comportino, nell'ambito dei singoli edifici,
modificazioni della situazione proprietaria delle unita' immobiliari
esistenti al momento della pubblicazione nel Bollettino ufficiale
della regione del provvedimento di approvazione del piano di
risanamento ed i proprietari che risultino tali alla stessa data non
raggiungano un accordo, per l'attribuzione delle nuove unita', entro
60 giorni dalla notifica;
b) per l'acquisizione delle aree e degli immobili dei quali e'
prevista dai piani l'utilizzazione per la realizzazione dei servizi
pubblici e di opere di urbanizzazione;
c) per l'acquisizione degli edifici di cui e' prevista la
demolizione.
Il comune ha inoltre diritto di prelazione, da esercitare nel
termine di 90 giorni dalla notifica della proposta contrattuale, in
caso di trasferimento a titolo oneroso degli immobili delle zone
sottoposte a risanamento.
Gli edifici espropriati o acquisiti ai sensi del comma precedente
passano al patrimonio indisponibile del comune al fine di garantire
ai cittadini che si trovino in disagiate condizioni economiche canoni
adeguati.
Negli altri casi il comune provvede all'acquisizione delle aree e
degli immobili mediante occupazione temporanea, che viene disposta
dal presidente della giunta regionale e si protrae per tutto il tempo
necessario a portare a compimento gli interventi; essa non puo'
avere, comunque, una durata superiore a 5 anni.
Dopo l'esecuzione degli interventi, gli immobili sono restituiti ai
singoli proprietari, previa stipulazione di una convenzione - da
trascrivere nei registri immobiliari - con la quale i proprietari
stessi si impegnano:
a) a rimborsare in 25 annualita', senza interessi, la spesa
sostenuta dal comune, compresa l'eventuale indennita' di
espropriazione e detratto il contributo dello Stato;
b) ad abitare o utilizzare direttamente l'edificio ovvero a
locarlo per un periodo di almeno 15 anni alle condizioni di cui al
quattordicesimo comma del presente articolo;
c) a restituire in unica soluzione il residuo del debito nel caso
in cui trasferiscano a qualsiasi titolo, per atto tra vivi,
l'immobile entro 25 anni dall'ultimazione dei lavori;
d) a rimborsare la spesa, in unica soluzione e con la
maggiorazione degli interessi legali, nel caso in cui non rispettino
gli impegni assunti;
e) ad assicurare la prelazione di cui ai commi sedicesimo e
diciassettesimo del presente articolo.
Qualora il proprietario trasferisca a qualsiasi titolo, per atto
tra vivi, gli immobili entro 25 anni dall'avvenuto risanamento, il
comune ha diritto di prelazione, da esercitare entro 90 giorni dalla
notifica della proposta contrattuale. Qualora il comune non si
avvalga di tale facolta' gli obblighi della convenzione sono
trasferiti all'acquirente.
Ogni patto contrario alle prescrizioni del presente articolo e'
nullo, quale ne sia il contenuto apparente.
Qualora i proprietari non intendano stipulare la predetta
convenzione o rimborsare le spese sostenute il comune procede alla
espropriazione delle relative unita' immobiliari. In tal caso
l'occupazione temporanea dell'immobile e' indennizzata ai sensi
dell'articolo 20, terzo e quarto comma, della legge 22 ottobre 1971,
n. 865.
I canoni di locazione sono concordati dai proprietari con il comune
tenendo conto del reddito assicurato dall'immobile prima del
risanamento, di parametri oggettivi fissati dall'ufficio tecnico
erariale in base a classi di superficie dell'alloggio, nonche'
dell'ammontare della somma da rimborsare.
Per gli interventi eseguiti dal comune attraverso la espropriazione
degli immobili, l'assegnazione degli alloggi sara' effettuata dal
comune secondo modalita' e criteri fissati nel regolamento di cui al
quarto comma del presente articolo nel rispetto dei requisiti fissati
dall'articolo 2 del decreto del Presidente della Repubblica 30
dicembre 1972, n. 1035, e delle preferenze di cui ai successivi commi
del presente articolo. In tal caso la misura dei canoni di locazione
e' fissata dal comune secondo criteri stabiliti nel predetto
regolamento. I canoni cosi' determinati saranno soggetti a revisione
triennale.
Se gli immobili di cui trattasi erano locati al momento della
attuazione degli interventi di risanamento, ai precedenti locatari
spetta un diritto di prelazione.
Qualora gli interventi comportino nell'ambito di singoli edifici
modificazioni della precedente situazione proprietaria della unita'
immobiliare, restando immutata la precedente destinazione, ai fini
dell'esercizio della prelazione nei confronti delle nuove unita'
immobiliari e' accordata la preferenza ai precedenti locatari secondo
criteri di graduazione stabiliti nel regolamento di cui al quarto
comma del presente articolo.
L'approvazione del piano di risanamento equivale a dichiarazione di
pubblica utilita' e i relativi lavori sono dichiarati indifferibili
ed urgenti a tutti gli effetti di legge.
num: Art. 5.
paragraphs: Tutte le espropriazioni per gli interventi previsti dalla presente
legge, sono effettuate secondo le disposizioni della legge 22 ottobre
1971, n. 865, senza i limiti di destinazione delle aree espropriabili
previsti dalla lettera a) dell'articolo 16 della stessa legge.
num: Art. 6.
paragraphs: Entro il primo trimestre di ogni armo il comune, con deliberazione
del consiglio comunale, propone alla regione Toscana il piano per
l'attuazione degli interventi di cui agli articoli 3 e 4 della
presente legge da eseguirsi nell'esercizio successivo.
Entro tre mesi dalla presentazione del piano annuale, la regione,
udita la sovrintendenza ai monumenti di Siena, adotta le sue
decisioni e le comunica al comune.
Il primo programma di lavori dovra' essere proposto dal comune
entro 180 giorni dall'entrata in vigore della presente legge.
num: Art. 7.
paragraphs: Per l'esecuzione delle opere previste dalla presente legge, la cui
spesa e' a carico del comune, la Cassa depositi e prestiti e'
autorizzata a concedere al comune di Siena mutui fino all'ammontare
di 6 miliardi, con ammortamenti in 35 anni, al saggio vigente al
momento della concessione. I mutui predetti saranno garantiti dallo
Stato per capitale e interessi e l'assunzione della garanzia sara'
effettuata con decreto del Ministro per il tesoro, a seguito di
deliberazione del consiglio comunale.
num: Art. 8.
paragraphs: Il Monte dei Paschi di Siena e tutti gli altri istituti bancari e
enti finanziari che ne hanno la facolta' sono autorizzati a
concedere, anche in deroga ai limiti segnati dai loro statuti, ai
proprietari che effettueranno le opere previste dalla presente legge
e per le quali sia gia' stato autorizzato il relativo contributo da
parte dello Stato, mutui corrispondenti alla somma necessaria per
eseguire tutti i lavori autorizzati e sussidiati.
Gli interessati devono dare la necessaria garanzia all'istituto
mutuante mediante ipoteca sul fabbricato o su altri immobili anche di
terzi, per l'aliquota non coperta dal contributo dello Stato.
L'aliquota del contributo, a collaudo avvenuto, sara' versata
direttamente all'istituto mutuante.
Per favorire l'insediamento dei negozi e delle imprese artigiane
nelle zone risanate secondo le disposizioni della presente legge,
saranno estesi ad essi i benefici creditizi di cui ai commi
precedenti.
num: Art. 9.
paragraphs: Per provvedere alla esecuzione dei lavori, alla effettuazione delle
eventuali espropriazioni o occupazioni e alla corresponsione dei
contributi previsti dagli articoli precedenti, e' autorizzata la
spesa di lire 4 miliardi, da iscriversi nello stato di previsione
della spesa del Ministero dei lavori pubblici.
La spesa di 4 miliardi sara' ripartita in 10 esercizi, a decorrere
dall'esercizio 1975. Alle opere di cui all'articolo 2 e' destinata la
somma di lire 1 miliardo 800 milioni, di cui lire 1 miliardo 600
milioni alla costruzione delle opere di viabilita' e tecniche. Per i
contributi di cui all'articolo 3 e' destinata la somma di lire 700
milioni. Per i contributi di cui all'articolo 4 e' destinata la somma
di lire 1 miliardo 500 milioni.
Le variazioni di detto riparto degli stanziamenti possono essere
autorizzate con decreto del Ministro per i lavori pubblici, di intesa
con il Ministro per il tesoro, su motivata proposta del consiglio
comunale.
L'erogazione dei contributi e' disposta con decreto del Ministro
per i lavori pubblici.
Le somme non impegnate in un esercizio possono essere utilizzate
negli esercizi successivi.
All'onere di lire 400 milioni derivante dall'applicazione della
presente legge in ciascuno degli esercizi finanziari 1975 e 1976, si
provvede con corrispondente riduzione del capitolo 9001 degli stati
di previsione della spesa del Ministero del tesoro per gli anni
finanziari medesimi.
Il Ministro per il tesoro e' autorizzato ad apportare, con propri
decreti, le occorrenti variazioni di bilancio.
La presente legge, munita del sigillo dello Stato, sara' inserta
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge dello Stato.