LEGGE 3 Maggio 1982, n. 203
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: (Affitto a coltivatore diretto)
La durata dei contratti di affitto a coltivatore diretto, compresi
quelli in corso e quelli in regime di proroga, e' regolata dalle
norme della presente legge.
I contratti di affitto a coltivatori diretti, singoli o associati,
hanno la durata minima di quindici anni, salvo quanto previsto dalla
presente legge.
num: Art. 2.
paragraphs: (Durata dei contratti in corso)
Per i contratti in corso alla data di entrata in vigore della
presente legge e per quelli in regime di proroga, la durata e'
fissata in sei anni per i rapporti di cui all'articolo 3 e in:
a) dieci anni se il rapporto ha avuto inizio prima dell'annata
agraria 1939-1940, o nel corso della medesima;
b) undici anni se il rapporto ha avuto inizio nelle annate
agrarie comprese fra quelle 1940-1941 e 1944-1945;
c) tredici anni se il rapporto ha avuto inizio nelle annate
agrarie comprese fra quelle 1945-1946 e 1949-1950;
d) quattordici anni se il rapporto ha avuto inizio nelle annate
agrarie comprese fra quelle 1950-1951 e 1959-1960;
e) quindici anni se il rapporto ha avuto inizio successivamente
all'annata agraria 1959-1960.
La durata prevista dal comma precedente decorre dalla entrata in
vigore della presente legge.
num: Art. 3.
paragraphs: (Affitto particellare)
Al fine di soddisfare le particolari esigenze delle imprese
agricole dei territori dichiarati montani ai sensi della legge 3
dicembre 1971, n. 1102, le regioni sono delegate a determinare,
sentito il parere delle comunita' montane, in base alla natura del
terreno, alla sua estensione, al livello altimetrico ed alle
destinazioni o vocazioni colturali, le zone ricomprese in tali
territori, quali delimitati ai sensi della predetta legge 3 dicembre
1971, n. 1102, nelle quali la durata minima dei nuovi contratti di
affitto, stipulati dopo l'entrata in vigore della presente legge, e'
ridotta a sei anni, quando oggetto del contratto siano uno o piu'
appezzamenti di terreno non costituenti, neppure unitamente ad altri
fondi condotti dall'affittuario, una unita' produttiva idonea ai
sensi dell'articolo 31 della presente legge.
num: Art. 4.
paragraphs: (Rinnovazione tacita)
In mancanza di disdetta di una delle parti, il contratto di affitto
si intende tacitamente rinnovato per il periodo minimo,
rispettivamente, di quindici anni per l'affitto ordinario e di sei
anni per l'affitto particellare, e cosi' di seguito.
La disdetta deve essere comunicata almeno un anno prima della
scadenza del contratto, mediante lettera raccomandata con avviso di
ricevimento.
num: Art. 4-bis.
paragraphs: (((Diritto di prelazione in caso di nuovo affitto)
1. Il locatore che, alla scadenza prevista dall'articolo 1, ovvero
a quella prevista dal primo comma dell'articolo 22 o alla diversa
scadenza pattuita tra le parti, intende concedere in affitto il fondo
a terzi, deve comunicare al conduttore le offerte ricevute, mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno novanta giorni
prima della scadenza. Le offerte possono avere ad oggetto anche
proposte di affitto definite dal locatore e dai terzi al sensi del
terzo comma dell'articolo 23 della legge 11 febbraio 1971, n. 11,
come sostituito dal primo comma dell'articolo 45 della presente
legge.
2. L'obbligo di cui al comma 1 non ricorre quando il conduttore
abbia comunicato che non intende rinnovare l'affitto e nei casi di
cessazione del rapporto di affitto per grave inadempienza o recesso
del conduttore ai sensi dell'articolo 5.
3. Il conduttore ha diritto di prelazione se, entro quarantacinque
giorni dal ricevimento della comunicazione di cui al comma 1 e nelle
forme ivi previste, offre condizioni uguali a quelle comunicategli
dal locatore.
4. Nel caso in cui il locatore entro i sei mesi successivi alla
scadenza del contratto abbia concesso il fondo in affitto a terzi
senza preventivamente comunicare le offerte ricevute secondo le
modalita' e i termini di cui al comma 1 ovvero a condizioni piu'
favorevoli di quelle comunicate al conduttore, quest'ultimo conserva
il diritto di prelazione da esercitare nelle forme di cui al comma 3
entro il termine di un anno dalla scadenza del contratto non
rinnovato. Per effetto dell'esercizio del diritto di prelazione si
instaura un nuovo rapporto di affitto alle medesime condizioni del
contratto concluso dal locatore con il terzo.))
num: Art. 5.
paragraphs: (Recesso dal contratto di affitto e casi di risoluzione)
L'affittuario coltivatore diretto puo' sempre recedere dal
contratto col semplice preavviso da comunicarsi al locatore, mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno un anno prima
della scadenza dell'annata agraria.
La risoluzione del contratto di affitto a coltivatore diretto puo'
essere pronunciata nel caso in cui l'affittuario si sia reso
colpevole di grave inadempimento contrattuale, particolarmente in
relazione agli obblighi inerenti al pagamento del canone, alla
normale e razionale coltivazione del fondo, alla conservazione e
manutenzione del fondo medesimo e delle attrezzature relative, alla
instaurazione di rapporti di subaffitto o di subconcessione.
Prima di ricorrere all'autorita' giudiziaria, il locatore e' tenuto
a contestare all'altra parte, mediante lettera raccomandata con
avviso di ricevimento, l'inadempimento e ad illustrare le proprie
motivate richieste. Ove il conduttore sani l'inadempienza entro tre
mesi dal ricevimento di tale comunicazione, non si da' luogo alla
risoluzione del contratto.
La morosita' del conduttore costituisce grave inadempimento ai fini
della pronunzia di risoluzione del contratto ai sensi del secondo
comma del presente articolo quando si concreti nel mancato pagamento
del canone per almeno una annualita'. E' in ogni caso applicabile il
terzo comma dell'articolo 2 della legge 9 agosto 1973, n. 508.
num: Art. 6.
paragraphs: (Definizione di coltivatore diretto)
Ai fini della presente legge sono affittuari coltivatori diretti
coloro che coltivano il fondo con il lavoro proprio e della propria
famiglia, sempreche' tale forza lavorativa costituisca almeno un
terzo di quella occorrente per le normali necessita' di coltivazione
del fondo, tenuto conto, agli effetti del computo delle giornate
necessarie per la coltivazione del fondo stesso, anche dell'impiego
delle macchine agricole.
Il lavoro della donna e' considerato equivalente a quello
dell'uomo.
num: Art. 7.
paragraphs: (Equiparazione ai coltivatori diretti)
Sono equiparati ai coltivatori diretti, ai fini della presente
legge, anche le cooperative costituite dai lavoratori agricoli e i
gruppi di coltivatori diretti, riuniti in forme associate, che si
propongono e attuano la coltivazione diretta dei fondi, anche quando
la costituzione in forma associativa e cooperativa e' avvenuta per
conferimento da parte dei soci di fondi precedentemente affittati
singolarmente.
Sono inoltre equiparati ai coltivatori diretti, ai fini della
presente legge, i laureati o diplomati di qualsiasi scuola di
indirizzo agrario o forestale e i laureati in veterinaria per le
aziende a prevalente indirizzo zootecnico, in eta' non superiore ai
cinquantacinque anni, che si impegnino ad esercitare in proprio la
coltivazione dei fondi, per almeno nove anni.
((Sono altresi' equiparati ai coltivatori diretti, ai fini della
presente legge, anche gli imprenditori agricoli professionali
iscritti nella previdenza agricola)).
num: Art. 8.
paragraphs: (Revisione provvisoria dei redditi catastali)
Fino a quando l'amministrazione del catasto e dei servizi tecnici
erariali non abbia proceduto alla generale revisione degli estimi, la
commissione tecnica centrale provvede ad accertare, previa motivata
relazione della commissione tecnica provinciale, entro sei mesi
dall'entrata in vigore della presente legge, le situazioni per le
quali risulti una effettiva sottovalutazione o sopravalutazione dei
redditi dominicali descritti in catasto.
Il Ministro dell'agricoltura e delle foreste e' autorizzato a
stabilire provvisoriamente con decreto, sulla base delle indicazioni
della commissione tecnica centrale, sentite le regioni e le
organizzazioni professionali maggiormente rappresentative, e comunque
non oltre il termine di un anno dall'entrata in vigore della presente
legge, i coefficienti di moltiplicazione da applicare alle sole
province o zone, qualita' e classi di terreni per le quali siano
stati riconosciuti valori catastali effettivamente sottovalutati o
sopravalutati.
Nelle zone e nei casi in cui il canone risulti gravemente
sperequato in base ai criteri della presente legge, gli uffici
tecnici erariali provvedono, con precedenza assoluta, su richiesta
della commissione tecnica centrale, di concerto con le commissioni
tecniche provinciali, alla revisione d'ufficio dei valori catastali.
Fino a quando non sia stato provveduto alla revisione d'ufficio dei
dati catastali di cui al comma precedente, la commissione tecnica
centrale autorizza le commissioni tecniche provinciali, previa loro
richiesta, ad applicare coefficienti di moltiplicazione diversi da
quelli previsti dall'articolo 9, oppure criteri diversi da quelli
previsti dalla presente legge, tenendo particolarmente conto della
produzione media della zona. Effettuata la revisione dei dati
catastali, alle parti spetta il relativo conguaglio.
num: Art. 9.
paragraphs: (Tabella per l'equo canone)
Il primo capoverso dell'articolo 3 della legge 10 dicembre 1973, n.
814, e' sostituito dal seguente:
"La commissione tecnica provinciale determina ogni tre anni, almeno
sei mesi prima dell'inizio dell'annata agraria, le tabelle per i
canoni di equo affitto per zone agrarie omogenee".
I coefficienti di moltiplicazione del reddito dominicale, previsti
dal secondo capoverso del citato articolo 3 della legge 10 dicembre
1973, n. 814, sono compresi tra un minimo di cinquanta ed un massimo
di centocinquanta volte.
I coefficienti aggiuntivi, previsti dalle lettere a) e b) del terzo
capoverso del medesimo articolo 3 della legge 10 dicembre 1973, n.
814, comportano, ciascuno, fino a un massimo di trenta punti.
Il canone provvisorio, previsto dal sesto capoverso dello stesso
articolo 3 della legge 10 dicembre 1973, n. 814, si determina
moltiplicando per settanta il reddito dominicale.
Nella determinazione dei coefficienti di cui ai commi precedenti,
le commissioni tecniche provinciali devono aver presente la
necessita' di assicurare in primo luogo una equa remunerazione del
lavoro dell'affittuario e della sua famiglia. Le commissioni tengono
anche conto degli apporti di capitali dell'affittuario, dei costi di
produzione, della esigenza di riconoscere un compenso ai capitali
investiti e degli altri apporti del locatore.
Sono soppressi il quarto, ottavo, nono, undicesimo, dodicesimo e
tredicesimo capoverso del citato articolo 3 della legge 10 dicembre
1973, n. 814. ((8))
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AGGIORNAMENTO (8)
La Corte Costituzionale, con sentenza 1 - 5 luglio 2002, n. 318 (in
G.U. 1a s.s. 10/07/2002, n. 27) ha dichiarato "l'illegittimita'
costituzionale" del presente articolo "della legge 3 maggio 1982, n.
203 (Norme sui contratti agrari)."
num: Art. 10.
paragraphs: (Procedure per la determinazione dell'equo canone)
La commissione tecnica provinciale determina, entro il 31 maggio di
ogni anno, coefficienti di adeguamento dei canoni, in aumento o in
diminuzione, tenuto canto dei criteri previsti dall'articolo
precedente nonche' del mutamento di valore della lira secondo gli
indici ISTAT per i prezzi alla produzione dei prodotti agricoli.
Almeno tre mesi prima del termine indicato dal primo capoverso
dell'articolo 3 della legge 10 dicembre 1973, n. 814, come modificato
dall'articolo 9 della presente legge, i presidenti delle commissioni
tecniche provinciali di ogni singola regione si riuniscono, sotto la
presidenza del presidente della giunta regionale o di un suo
delegato, al fine di studiare criteri tendenti ad evitare nella
regione sperequazioni tra zone omogenee.
num: Art. 11.
paragraphs: (Composizione delle commissioni tecniche provinciali)
La delega di funzioni attribuita alle regioni a statuto ordinario
dal quarto comma dell'articolo 66 del decreto del Presidente della
Repubblica 24 luglio 1977, n. 616, e' estesa alle regioni a statuto
speciale e alle province autonome di Trento e di Bolzano.
Le regioni a statuto ordinario e a statuto speciale e le province
autonome di Trento e di Bolzano esercitano le funzioni di cui al
comma precedente avvalendosi delle commissioni tecniche provinciali
composte:
a) dal capo dell'ispettorato provinciale dell'agricoltura o da un
suo rappresentante;
b) da quattro rappresentanti dei proprietari che affittano fondi
rustici ad affittuari coltivatori diretti;
c) da un rappresentante di proprietari che affittano fondi
rustici ad affittuari non coltivatori diretti;
d) da quattro rappresentanti di affittuari coltivatori diretti:
e) da un rappresentante di affittuari non coltivatori diretti;
((f) da due esperti in materia agraria iscritti negli albi degli
agronomi, degli agrotecnici e dei periti agrari, designati uno dalle
organizzazioni dei proprietari di fondi rustici ed uno dalle
organizzazioni degli affittuari)).
I componenti la commissione sono nominati dal presidente della
giunta regionale, su designazione, per i rappresentanti delle
categorie dei proprietari e degli affittuari, da parte delle
rispettive organizzazioni professionali a base nazionale maggiormente
rappresentative, tramite le loro organizzazioni provinciali.
Per quanto riguarda la provincia autonoma di Bolzano, alla
designazione di cui al comma precedente concorrono anche le
organizzazioni professionali su base provinciale.
Le designazioni da parte delle organizzazioni professionali debbono
pervenire al presidente della giunta regionale entro trenta giorni
dalla richiesta.
La commissione tecnica provinciale resta in carica sei anni. Il
presidente della giunta regionale deve costituire le commissioni
tecniche provinciali entro tre mesi dalla data di entrata in vigore
della presente legge ed entro i tre mesi successivi alla scadenza del
mandato.
In caso di mancata designazione da parte di talune organizzazioni
di categoria, provvede il presidente della regione, nominando, oltre
ai rappresentanti designati, anche gli altri membri della commissione
in modo da assicurare la rappresentanza paritetica delle categorie
secondo quanto previsto dal secondo comma.
In caso di ritardo o di mancata costituzione della commissione,
provvede il Ministro dell'agricoltura e delle foreste, entro sessanta
giorni, con proprio motivato provvedimento.
num: Art. 12.
paragraphs: (Funzionamento delle commissioni tecniche provinciali)
La commissione tecnica provinciale e' presieduta dal capo
dell'ispettorato provinciale dell'agricoltura o da un suo
rappresentante.
Alle riunioni della commissione partecipa di diritto, con voto
consultivo, l'ingegnere capo dell'ufficio tecnico erariale o un suo
rappresentante.
Le deliberazioni sono valide quando siano adottate con l'intervento
della meta' piu' uno dei componenti ed a maggioranza assoluta dei
presenti.
num: Art. 13.
paragraphs: (Coefficienti aggiuntivi a disposizione delle regioni)
Le regioni, con provvedimento della giunta, allo scopo di rendere
le tabelle aderenti alle esigenze di cui al secondo capoverso
dell'articolo 3 della legge 10 dicembre 1973, n. 814, come modificato
dall'articolo 9 della presente legge, sono delegate a determinare
coefficienti aggiuntivi fino ad un massimo di trenta punti, su
richiesta motivata di almeno una commissione tecnica provinciale.
Nella determinazione di tali coefficienti, che possono essere
assegnati anche ad una sola commissione tecnica provinciale e per
determinate zone agrarie, le regioni tengono conto, oltre che dei
criteri di cui al citato articolo 3 della legge 10 dicembre 1973, n.
814, di ogni altro elemento utile per determinare un equo ammontare
del canone.
num: Art. 14.
paragraphs: (Regolamento di casi particolari)
La commissione tecnica provinciale e' competente a determinare il
canone sulla base dei criteri generali della presente legge, sentito
il parere della commissione tecnica centrale nonche' quello della
commissione censuaria provinciale, qualora manchino tariffe e redditi
dominicali corrispondenti a particolari qualita' di colture. Se la
commissione tecnica centrale o la commissione censuaria provinciale
non esprimono il parere entro centoventi giorni dalla richiesta, la
commissione tecnica provinciale provvede ugualmente alla
determinazione del canone.
La commissione tecnica provinciale e' altresi' competente a
stabilire particolari criteri per la determinazione del canone per i
contratti di affitto aventi per oggetto colture effettuate in serra
fissa, tenuto conto della diversita' delle colture praticate e degli
apporti del locatore e dell'affittuario anche per i terrazzamenti
predisposti per le colture floricole. Nei territori del catasto
derivante dall'ex catasto austro-ungarico, fino alla revisione e
all'aggiornamento delle tariffe catastali, si applicano le tabelle
determinate in base alle disposizioni di cui alla legge 12 giugno
1962, n. 567, vigenti nell'annata agraria anteriore all'entrata in
vigore della legge 11 febbraio 1971, n. 11, rivalutate in base al
tasso di svalutazione della lira nel frattempo intervenuta. Sui
valori cosi' ottenuti si opera una riduzione pari al venti per cento.
((9))
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AGGIORNAMENTO (9)
La Corte Costituzionale, con sentenza 25 - 28 ottobre 2004, n. 315
(in G.U. 1a s.s. 03/11/2004, n. 43) ha dichiarato "l'illegittimita'
costituzionale dell'art. 14, secondo comma, secondo e terzo periodo,
della legge 3 maggio 1982, n. 203 (Norme sui contratti agrari)".
num: Art. 15.
paragraphs: (Conguaglio per alcune annate agrarie)
Salvo quanto disposto dal terzo comma dell'articolo 1 della legge
10 maggio 1978, n. 176, e successive modificazioni, il conguaglio dei
canoni per le annate agrarie da 1970-1971 a 1976-1977 e' dovuto in
base ai coefficienti di seguito stabiliti:
a) per l'annata agraria 1970-1971, cinquantacinque volte per gli
affittuari coltivatori diretti e sessantacinque volte per gli
affittuari non coltivatori diretti;
b) per il triennio 1971-1972, 1972-1973 e 1973-1974,
sessantacinque volte per gli affittuari coltivatori diretti e
settantacinque volte per gli affittuari non coltivatori diretti;
c) per il triennio 1974-1975, 1975-1976 e 1976-1977,
settantacinque volte per gli affittuari coltivatori diretti e
ottantacinque volte per gli affittuari non coltivatori diretti.
Per le annate agrarie da quella 1977-1978 sino a quella in corso
alla data di entrata in vigore della presente legge, si applicano i
coefficienti stabiliti dagli articoli 9, 10, 13 e 14, diminuiti del
trenta per cento. ((2))
L'eventuale pagamento di somme in aumento deve essere effettuato
entro diciotto mesi dall'entrata in vigore della presente legge.
Le somme dovute a titolo di conguaglio non sono produttive di
interessi fino alla scadenza del termine di diciotto mesi previsto
dal comma precedente.
Gli affittuari tenuti al pagamento delle somme dovute a titolo di
conguaglio possono beneficiare di mutui, assistiti dal concorso
pubblico nel pagamento degli interessi, di durata ventennale,
parificati alle operazioni di credito agrario di miglioramento,
concessi dagli istituti abilitati all'esercizio del credito agrario
di miglioramento ai sensi del regio decreto-legge 29 luglio 1927, n.
1509, convertito in legge, con modificazioni, dalla legge 5 luglio
1928, n. 1760, e successive modificazioni e integrazioni, su
autorizzazione delle regioni.
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AGGIORNAMENTO (2)
La Corte Costituzionale, con sentenza 3 - 7 maggio 1984, n. 139 (in
G.U. 1a s.s. 16/05/1984, n. 134 1a Serie Speciale) ha dichiarato
"l'illegittimita' costituzionale dell'art. 15, secondo comma, l. n.
203 del 1982 cit., limitatamente alle parole: "diminuiti del trenta
per cento"".
num: Art. 16.
paragraphs: (Miglioramenti, addizioni e trasformazioni)
Ciascuna delle parti puo' eseguire opere di miglioramento
fondiario, addizioni e trasformazioni degli ordinamenti produttivi e
dei fabbricati rurali, purche' le medesime non modifichino la
destinazione agricola del fondo e siano eseguite nel rispetto dei
programmi regionali di sviluppo oppure, ove tali programmi non
esistano, delle vocazioni colturali delle zone in cui e ubicato il
fondo.
La parte che intende proporre la esecuzione delle opere di cui al
primo comma, in mancanza di un preventivo accordo, deve comunicare
all'altra parte e all'ispettorato provinciale dell'agricoltura,
mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, corredata di
progetto di massima, la natura, le caratteristiche e le finalita'
delle opere di cui si chiede l'esecuzione all'altra parte.
L'ispettorato provinciale dell'agricoltura, non appena ricevuta la
comunicazione di cui al comma precedente, convoca le parti, che
possono farsi assistere dalle rispettive organizzazioni
professionali, ai fini di tentare un accordo in ordine alla proposta
e ai connessi regolamenti di rapporti tra le parti. Nel caso in cui
non si raggiunga tale accordo, l'ispettorato, entro sessanta giorni
dal ricevimento della comunicazione, si pronuncia, motivando, in
senso favorevole o contrario in ordine alle opere richieste di cui al
primo comma, riscontrata anche la congruita' delle medesime; indica
altresi' eventuali modificazioni tecniche al progetto presentato ed
assegna, in caso di giudizio favorevole, un termine per l'inizio e la
ultimazione delle opere.
La decisione deve essere comunicata, a cura dell'ispettorato, ad
entrambe le parti.
Qualora venga adottata una decisione favorevole, il proprietario
del fondo deve fare conoscere, entro sessanta giorni dalla
comunicazione di cui al comma precedente, mediante lettera
raccomandata con avviso di ricevimento, se egli stesso intenda
eseguire le opere.
In caso di dichiarazione negativa o di silenzio, l'affittuario puo'
procedere senz'altro, anche se la proposta delle opere di cui al
primo comma e' stata fatta dal locatore, alla esecuzione delle
medesime. Qualora il proprietario comunichi di voler eseguire
direttamente le opere di cui al primo comma con le eventuali
modifiche stabilite dall'ispettorato, deve iniziare ed ultimare le
relative opere entro i termini assegnati dall'ispettorato stesso.
Se il proprietario non da' inizio alle opere di cui al primo comma
o non le ultima entro i termini di cui al comma precedente,
l'affittuario puo' eseguirle a sue spese. L'affittuario e' tenuto a
comunicare, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento,
al proprietario e all'ispettorato la sua decisione di surrogarsi al
locatore nella esecuzione o nel completamento delle opere.
num: Art. 17.
paragraphs: (Regime dei miglioramenti, delle addizioni e trasformazioni)
Il locatore che ha eseguito le opere di cui al primo comma
dell'articolo 16 puo' chiedere all'affittuario l'aumento del canone
corrispondente alla nuova classificazione del fondo ai sensi
dell'articolo 4 della legge 11 febbraio 1971, n. 11, come modificato
dall'articolo 18 della presente legge.
L'affittuario che ha eseguito le opere di cui al primo comma
dell'articolo 16 ha diritto ad una indennita' corrispondente
all'aumento del valore di mercato conseguito dal fondo a seguito dei
miglioramenti da lui effettuati e quale risultante al momento della
cessazione del rapporto, con riferimento al valore attuale di mercato
del fondo non trasformato. Le parti possono convenire la
corresponsione di tale indennita' anche prima della cessazione del
rapporto.
Se non interviene accordo in ordine alla misura dell'indennita'
prevista dal comma precedente, essa e' determinata, a richiesta di
una delle parti, dall'ispettorato provinciale dell'agricoltura, la
cui deliberazione, agli effetti dell'articolo 634 del codice di
procedura civile, costituisce prova scritta del credito per
l'indennita' stessa.
All'affittuario compete la ritenzione del fondo fino a quando non
gli sia stata versata dal locatore l'indennita' fissata
dall'ispettorato oppure determinata con sentenza definitiva
dall'autorita' giudiziaria.
Nel caso di vendita del fondo prima del pagamento all'affittuario
della indennita' di cui al comma precedente, il proprietario e'
tenuto a dichiarare, nell'atto di vendita, l'esistenza
dell'obbligazione nei confronti dell'affittuario per effetto delle
opere di cui al primo comma dell'articolo 16, restando in tale caso
liberato dall'obbligazione stessa.
Ove per l'espletamento delle opere di cui al primo comma
dell'articolo 16 si rendano necessari permessi, concessioni,
autorizzazioni da parte della pubblica amministrazione e nel caso in
cui sia possibile ottenere finanziamenti pubblici, ai sensi delle
norme vigenti in materia, per l'esecuzione delle opere stesse,
l'affittuario puo' provvedere direttamente a proporre le relative
istanze ed a percepire i finanziamenti, dandone comunicazione al
locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Le disposizioni del presente articolo si applicano anche per le
opere di cui al primo comma dell'articolo 16 previste nel contratto e
concordate dalle parti, o comunque eseguite in data anteriore
all'entrata in vigore della presente legge. ((4))
Al locatore che esegue le opere di cui al primo comma dell'articolo
16 sono estese le agevolazioni fiscali e creditizie previste dalle
vigenti leggi in favore dell'affittuario.
Nella determinazione dell'indennita' di cui al secondo comma, i
finanziamenti pubblici fatti propri dall'affittuario, che non abbia
la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale, ai sensi
dell'articolo 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153, non sono
computati.
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AGGIORNAMENTO (4)
La Corte Costituzionale, con sentenza 9-23 giugno 1988, n. 692 (in
G.U. 1a s.s. 29/06/1988, n. 26) ha dichiarato "l'illegittimita'
costituzionale dell'art. 17, settimo comma, della legge 3 maggio 1982
n. 203 ("Norme sui contratti agrari") nella parte in cui estende il
regime dei miglioramenti, delle addizioni e trasformazioni, statuito
nel medesimo art. 17, agli affittuari che, in data anteriore
all'entrata in vigore della legge, abbiano eseguito, senza
l'osservanza delle procedure prescritte dalla legislazione
precedente, opere migliorative, incrementative o trasformative non
previste nel contratto o consentite dal concedente."
num: Art. 18.
paragraphs: (Miglioramenti eseguiti dal proprietario)
Il terzo comma dell'articolo 4 della legge 11 febbraio 1971, n. 11,
e' sostituito dai seguenti:
"Nei casi di miglioramenti eseguiti dal proprietario del fondo, che
non giustifichino una modifica della qualita' e della classe
catastale, le commissioni tecniche provinciali stabiliscono criteri e
misure di aumento del canone proporzionati all'incremento di
produttivita' del fondo conseguente all'investimento eseguito.
Quando le migliorie danno luogo alla revisione catastale, nel
periodo intercorrente tra la richiesta di revisione e l'aggiornamento
del catasto le commissioni tecniche provinciali adottano la procedura
di cui al comma precedente".
num: Art. 19.
paragraphs: (Facolta' dell'affittuario di eseguire piccoli miglioramenti)
L'affittuario puo' eseguire piccoli miglioramenti in deroga alle
procedure previste dall'articolo 16, previa comunicazione da inviarsi
al concedente, venti giorni prima della esecuzione delle opere,
mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Per piccolo miglioramento si intende quello che venga eseguito
dall'affittuario con il lavoro proprio e della propria famiglia e che
non comporti trasformazioni dell'ordinamento produttivo, ma sia
diretto a rendere piu' agevoli e produttivi i sistemi di coltivazione
in atto.
num: Art. 20.
paragraphs: (Diritto di ritenzione)
Il giudice, con riguardo alle condizioni economiche del locatore,
puo' disporre il pagamento rateale, entro cinque anni, della
indennita' di cui al secondo comma dell'articolo 17 da corrispondersi
dal locatore medesimo all'affittuario, ordinando comunque la
prestazione di idonee garanzie e il pagamento degli interessi legali
oltre al risarcimento del danno derivante dalla eventuale
svalutazione monetaria intervenuta tra la data dell'accertamento del
diritto e quella del pagamento della somma dovuta.
Se nel giudizio di cognizione o nel processo di esecuzione e'
fornita prova della sussistenza in generale delle opere di cui al
primo comma dell'articolo 16, all'affittuario compete la ritenzione
del fondo fino a quando non sia stato soddisfatto il suo credito,
salvo che il locatore non presti idonea garanzia da stabilirsi
dall'autorita' giudiziaria su istanza del locatore medesimo.
Le disposizioni di cui al primo comma si applicano anche nel caso
di riconoscimento giudiziale o stragiudiziale di rimborsi di
qualsiasi somma e di indennizzi per risoluzione del rapporto.
num: Art. 21.
paragraphs: (Nullita' del subaffitto o della subconcessione - Diritto di surroga)
Sono vietati i contratti di subaffitto, di sublocazione e comunque
di subconcessione dei fondi rustici.
La violazione del divieto, ai fini della dichiarazione di nullita'
del subaffitto o della subconcessione, della risoluzione del
contratto di affitto e della restituzione del fondo, puo' essere
fatta valere soltanto dal locatore, entro quattro mesi dalla data in
cui ne e' venuto a conoscenza. Se il locatore non si avvale di tale
facolta', il subaffittuario o il subconcessionario subentra nella
posizione giuridica dell'affittuario o del concessionario.
Se il locatore fa valere i propri diritti, il subaffittuario o il
subconcessionario ha facolta' di subentrare nella posizione giuridica
dell'affittuario o del concessionario per tre annate agrarie a
partire dalla scadenza di quella in corso e comunque per una durata
non eccedente quella del contratto originario.
num: Art. 22.
paragraphs: (Computo della durata del contratto)
La durata minima dei contratti di affitto a conduttore non
coltivatore diretto, prevista dall'articolo 17 della legge 11
febbraio 1971, n. 11, e' di quindici anni e decorre dalla data di
inizio dell'ultimo contratto in corso tra le parti, sia nel caso di
nuova convenzione sottoscritta sia nel caso di tacita rinnovazione e
proroga del precedente contratto.
Qualora l'affittuario non coltivatore diretto sia imprenditore
agricolo a titolo principale ai sensi dell'articolo 12 della legge 9
maggio 1975, n. 153, non e' operante il disposto di cui al quarto
comma dell'articolo 1 della legge 22 luglio 1966, n. 606. In tale
ipotesi, per i contratti in corso la durata non puo' comunque essere
inferiore a quella minima stabilita per i contratti d'affitto in
corso a coltivatore diretto.
Il terzo comma dell'articolo 1 della legge 22 luglio 1966, n. 606,
e' abrogato.
num: Art. 23.
paragraphs: (Rinvio)
Al contratto di affitto a conduttore non coltivatore diretto si
applicano le norme previste negli articoli 3, 5, 15, 16, 17, 18, 20,
21, 42, 43 e 45.
num: Art. 24.
paragraphs: (Misura del canone)
I coefficienti fissati dalle tabelle previste dalla presente legge
per la determinazione del canone sono maggiorati di dieci punti nel
caso in cui si tratti di affitto a conduttore non coltivatore
diretto.
num: Art. 25.
paragraphs: (Conversione dei contratti associativi)
Entro quattro anni dall'entrata in vigore della presente legge, i
contratti di mezzadria e quelli di colonia parziaria anche con
clausola migliorataria sono convertiti in affitto a richiesta di una
delle parti, salvo quanto stabilito dagli articoli 28, 29, 36 e 42.
La conversione in affitto e' estesa ai contratti di
compartecipazione agraria, esclusi quelli stagionali, ai contratti di
soccida con conferimento di pascolo e ai contratti di soccida
parziaria, ove vi sia conferimento di pascolo, quando l'apporto del
bestiame da parte del soccidante e' inferiore al venti per cento del
valore dell'intero bestiame conferito dalle parti.
La parte che intende ottenere la conversione comunica la propria
decisione all'altra mediante lettera raccomandata con avviso di
ricevimento, almeno sei mesi prima della fine dell'annata agraria.
(1) ((5))
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AGGIORNAMENTO (1)
La Corte Costituzionale, con sentenza 3 - 7 maggio 1984, n. 138 (in
G.U. 1a s.s. 16/05/1984, n. 134) ha dichiarato "l'illegittimita'
costituzionale dell'art. 25 della l. 3 maggio 1982 n. 203 nella parte
in cui prevede che, nel caso di concedente il quale sia imprenditore
a titolo principale ai sensi dell'art. 12 l. 9 maggio 1975 n. 153 o
comunque abbia dato un adeguato apporto alla condirezione
dell'impresa di cui ai contratti associativi previsti nel primo comma
dello stesso art. 25, la conversione richiesta dal mezzadro o dal
colono abbia luogo senza il consenso del concedente stesso".
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AGGIORNAMENTO (5)
La L. 14 febbraio 1990, n. 29 ha disposto (con l'art. 2) che "La
conversione del contratto di mezzadria, colonia, compartecipazione o
soccida in affitto, prevista dall'articolo 25 della legge 3 maggio
1982, n. 203, non ha luogo, salvo diverso accordo tra le parti, oltre
che nei casi di cui alle lettere a) e b) dell'articolo 29 della legge
medesima, anche quando, da almeno due anni prima della data di
entrata in vigore della predetta legge 3 maggio 1982, n. 203, il
concedente dia un adeguato apporto alla condirezione dell'impresa
secondo quanto stabilito dal successivo articolo 4 della presente
legge."
num: Art. 26.
paragraphs: (Effetti della conversione)
La conversione del contratto associativo in contratto di affitto a
coltivatore diretto produce effetto dall'inizio dell'annata agraria
successiva alla comunicazione del richiedente. ((5))
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AGGIORNAMENTO (5)
La L. 14 febbraio 1990, n. 29 ha disposto (con l'art. 1) che
"l'articolo 26 della legge 3 maggio 1982, n. 203, deve interpretarsi
nel senso che la conversione del contratto associativo in contratto
di affitto a coltivatore diretto si verifica di diritto a seguito
della comunicazione del richiedente, con effetto dall'inizio
dell'annata agraria successiva."
num: Art. 27.
paragraphs: (Riconduzione all'affitto)
Le norme regolatrici dell'affitto dei fondi rustici si applicano
anche a tutti i contratti agrari, stipulati dopo l'entrata in vigore
della presente legge, aventi per oggetto la concessione di fondi
rustici o tra le cui prestazioni vi sia il conferimento di fondi
rustici.
num: Art. 28.
paragraphs: (Conversione a richiesta del concedente)
Se la conversione e' chiesta dal concedente, entro l'annata agraria
successiva il mezzadro, colono, compartecipante o soccidario deve
comunicare al concedente, mediante lettera raccomandata con avviso di
ricevimento, se aderisca o meno alla richiesta di conversione.
In caso di decisione negativa o di mancata risposta, il contratto
si risolve alla fine della terza annata agraria successiva alla
comunicazione del concedente. In tale ipotesi spetta al
concessionario l'indennizzo di cui all'articolo 43.
num: Art. 29.
paragraphs: (Casi di esclusione della conversione)
La conversione del contratto di mezzadria, colonia,
compartecipazione o soccida in affitto, prevista dall'articolo 25,
non ha luogo, salvo diverso accordo fra le parti:
a) quando, all'atto della presentazione della domanda di
conversione, nella famiglia del mezzadro, colono, compartecipante o
soccidario non vi sia almeno una unita' attiva che si dedichi alla
coltivazione dei campi o all'allevamento del bestiame, di eta'
inferiore ai sessanta anni;
b) quando, sempre al momento in cui viene richiesta la
conversione, il mezzadro, colono, compartecipante o soccidario
dedichi all'attivita' agricola, nel podere o fondo oggetto del
contratto, o in altri da lui condotti, meno dei due terzi del proprio
tempo di lavoro complessivo.
num: Art. 30.
paragraphs: (Disposizioni particolari)
Il concedente a mezzadria, colonia, compartecipazione, imprenditore
a titolo principale ai sensi dell'articolo 12 della legge 9 maggio
1975, n. 153, ha facolta' di proporre al concessionario forme
associative secondo le norme e con i benefici di cui al secondo comma
dell'articolo 36 della presente legge, anche in presenza di due soli
soci. Tali forme associative non possono avere durata inferiore ai
nove anni.
Se il concessionario non accetta la proposta puo' chiedere la
conversione in affitto, che ha luogo alle seguenti condizioni:
a) aumento di venti punti dei coefficienti per la determinazione
del canone;
b) durata di nove anni del contratto convertito.
Ove il concessionario non accetti la proposta di forme associative
e non chieda la conversione, il contratto in atto di mezzadria,
colonia o compartecipazione ha un'ulteriore durata di nove anni.
Le durate vengono computate a far tempo dalle annate agrarie
successive all'entrata in vigore della presente legge.
Nei casi contemplati dal presente articolo al mezzadro, colono,
compartecipante, che non chiede la conversione, e' riconosciuto un
aumento della quota dei prodotti e degli utili a lui spettanti per
legge, contratto collettivo, consuetudine, pari al dieci per cento
della produzione lorda vendibile. ((1))
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AGGIORNAMENTO (1)
La Corte Costituzionale, con sentenza 3 - 7 maggio 1984, n. 138 (in
G.U. 1a s.s. 16/05/1984, n. 134) ha dichiarato "l'illegittimita'
costituzionale dell'art. 30" della l. 3 maggio 1982 n. 203.
num: Art. 31.
paragraphs: (Unita' produttive insufficienti)
Qualora il fondo o il podere oggetto del contratto associativo non
costituisca, nelle sue attuali condizioni o a seguito della
realizzazione di un piano di sviluppo aziendale, una unita'
produttiva idonea a consentire, per condizioni obiettive di
redditivita' o produttivita', la formazione di una impresa agricola
valida sotto il profilo tecnico ed economico, la conversione del
contratto di mezzadria, colonia, compartecipazione o soccida in
affitto, prevista dall'articolo 25, non ha luogo.
Per unita' produttiva idonea deve intendersi quella capace di
assicurare, alla data della conversione, una produzione annuale
media, dedotte le spese di coltivazione, escluse quelle di
manodopera, pari almeno alla retribuzione annuale di un salariato
fisso comune occupato in agricoltura, quale risulta dai patti
sindacali vigenti nella zona.
Concorrono al raggiungimento dell'unita' produttiva idonea, oltre
il fondo oggetto della conversione, anche gli altri fondi condotti a
qualsiasi titolo dal concessionario; nel caso di cui all'articolo 33,
concorrono anche tutti gli appezzamenti che compongono l'azienda
pluripoderale per i quali venga richiesta la conversione.
L'accertamento dall'idoneita' e' effettuato dall'ispettorato
provinciale dell'agricoltura nel cui ambito territoriale e' sito il
fondo oggetto di conversione.
E' altresi' idonea l'unita' produttiva che sia dichiarata tale
dall'ispettorato sulla base di un piano di sviluppo aziendale,
presentato dalla parte interessata, in grado di assicurare la
produzione prevista dal secondo comma. Le determinazioni
dell'ispettorato sono adottate entro novanta giorni dalla richiesta.
Nel caso previsto dal comma precedente, la conversione del
contratto associativo in affitto ha luogo al termine dell'annata
agraria in corso alla data della decisione dell'ispettorato ed il
proponente e' tenuto a realizzare il piano entro il termine fissato
dall'ispettorato medesimo.
La mancata attuazione del piano comporta la risoluzione del
rapporto.
num: Art. 32.
paragraphs: (Aziende pluripoderali)
Nel caso in cui il podere o il fondo faccia parte di un complesso
costituito da piu' poderi o fondi, la conversione ha luogo in favore
dei richiedenti, singoli o associati. La richiesta puo' essere
avanzata anche da uno solo dei coltivatori per il fondo da lui
condotto.
Per l'utilizzazione economica e l'eventuale gestione degli impianti
e delle attrezzature esistenti al servizio dell'intero complesso
aziendale possono essere stipulate dalle parti, con l'assistenza
delle rispettive organizzazioni professionali a rappresentanza
nazionale, apposite convenzioni. In caso di mancato accordo, ciascuna
delle parti puo' proporre un piano di utilizzazione delle
attrezzature all'ispettorato provinciale dell'agricoltura che, nel
termine di novanta giorni, sentiti gli interessati e le loro
organizzazioni, decide con provvedimento motivato.
Qualora il podere o fondo oggetto della domanda di conversione si
estenda su una superficie del complesso aziendale e sia in esso
intercluso, e' data facolta' al concedente di dare in affitto al
concessionario, in alternativa, terreni, siti fuori o ai margini
dell'azienda, di corrispondente valore e con analoghe caratteristiche
colturali.
num: Art. 33.
paragraphs: (Conversione in affitto richiesta da piu' concessionari)
Nella ipotesi di aziende pluripoderali di cui all'articolo 32 e nel
caso in cui un'unica azienda agricola od un'unica proprieta'
fondiaria siano suddivise in piu' appezzamenti di terreno ciascuno
dei quali sia oggetto di un autonomo contratto associativo, qualora
la conversione in affitto di tali contratti sia richiesta da piu'
concessionari associati tra loro, l'unita' produttiva da prendere in
considerazione ai fini della valutazione di idoneita', secondo il
criterio di cui all'articolo 31, e' costituita dalla complessiva
superficie agricola oggetto delle domande di conversione.
Nei casi previsti dal comma precedente, in deroga a quanto
stabilito dalla lettera b) dell'articolo 29, e' sufficiente, per far
luogo alla conversione in affitto, che ciascun concessionario
richiedente la trasformazione sia lavoratore agricolo abituale.
num: Art. 33-bis.
paragraphs: (((Opposizione del concedente)
1. L'opposizione del concedente alla conversione del contratto
associativo in contratto di affitto deve essere proposta, a pena di
decadenza, entro novanta giorni dalla richiesta del concessionario,
mediante la comunicazione di cui al primo comma dell'articolo 46.
2. La decadenza opera anche nel caso in cui non venga proposta
domanda giudiziale nei centoventi giorni successivi al termine
indicato nel quinto comma dell'articolo 46)).
num: Art. 34.
paragraphs: (Durata dei contratti associativi non convertiti)
I contratti associativi previsti dall'articolo 25 che non vengono
trasformati in affitto hanno la seguente durata:
a) sei anni sia nel caso in cui la conversione, pur sussistendone
i requisiti ai sensi della presente legge, non abbia luogo per
mancata richiesta delle parti sia nella ipotesi in cui la conversione
stessa non possa aver luogo in presenza della causa di esclusione
prevista dalla lettera a) dell'articolo 29;
b) dieci anni nel caso in cui la conversione, ancorche' richiesta
dal concessionario, non possa aver luogo in presenza della causa
impeditiva prevista dall'articolo 31 ovvero in presenza della causa
di esclusione prevista dalla lettera b) dell'articolo 29. (1)
In tutti i casi previsti dal comma precedente, la durata e'
computata a far tempo dal termine dell'annata agraria successiva
all'entrata in vigore della presente legge.
Restano tuttavia valide le clausole contrattuali verbali o scritte
che prevedano una piu' lunga durata del rapporto associativo. ((Sono
altresi' valide le clausole perfezionate con gli accordi di cui
all'articolo 45)).
Ai contratti di cui al primo comma si applicano le norme sul
recesso dal contratto e sui casi di risoluzione di cui all'articolo
5.
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AGGIORNAMENTO (1)
La Corte Costituzionale, con sentenza 3 - 7 maggio 1984, n. 138 (in
G.U. 1a s.s. 16/05/1984, n. 134) ha dichiarato "in applicazione
dell'art. 27 della l. n. 87 del 1953" "l'illeggitimita'
costituzionale dell'art. 34, primo comma, lett. b), l. n. 203 del
1982 nella parte in cui non comprende anche il caso di non avvenuta
conversione per mancata adesione del concedente che sia imprenditore
a titolo principale o che comunque abbia dato un adeguato apporto
alla condirezione dell'impresa di cui ai contratti associativi
previsti dell'art 25, primo comma della medesima legge".
num: Art. 35.
paragraphs: (Prelazione per l'acquisto delle scorte)
Nel caso di vendita di scorte vive o morte o, nella soccida, di
capi di bestiame, il concessionario o il concedente ha il diritto di
prelazione nell'acquisto, anche parziale. Il concessionario puo'
pagare il prezzo anche in quattro rate trimestrali con gli interessi
legali. Il diritto di prelazione deve essere esercitato entro il
termine perentorio di quindici giorni dalla comunicazione scritta,
mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.
Qualora le parti si accordino sulla locazione anche delle scorte,
vive o morte, si applicano le disposizioni contenute negli articoli
1640 e seguenti del codice civile.
num: Art. 35-bis.
paragraphs: (((Scorte)
1. Avvenuta la conversione del contratto in affitto, qualora il
concedente non abbia liberato il fondo dalla propria parte di scorte
vive e morte, e, nella soccida, dal bestiame di sua proprieta', il
concessionario puo' continuare a goderne, pagando una maggiorazione
del canone legale dovuto, pari al sei per cento del valore di tali
beni.
2. In mancanza di accordo delle parti e su richiesta di almeno una
di esse, tale maggiorazione e' determinata alla data di conversione,
ed in seguito ogni tre anni dall'ispettorato provinciale
dell'agricoltura o dall'organo regionale corrispondente)).
num: Art. 36.
paragraphs: (Forme associative di concedenti e concessionari)
Qualora almeno tre concedenti, ottenuto il consenso dei rispettivi
concessionari, si associno tra loro per la conduzione in comune dei
fondi concessi prima dell'entrata in vigore della presente legge a
mezzadria, colonia, compartecipazione o soccida, a tali forme
associative si estendono i benefici previsti dalle vigenti norme a
favore delle cooperative agricole costituite per la conduzione
associata dei terreni.
La disposizione di cui al comma precedente si applica anche alle
ipotesi di forme associative, costituite da non meno di tre membri,
fra concedenti e concessionari che, avendo ottenuto il consenso dei
rispettivi concessionari o concedenti, si accordino tra loro per tale
conduzione comune, oppure fra soli concessionari che abbiano ottenuto
al riguardo il consenso dei loro concedenti.
Nei casi previsti dai commi precedenti deve essere in primo luogo
garantita al concessionario una adeguata remunerazione per il lavoro
prestato pari quanto meno al trattamento minimo contrattuale per i
salariati fissi specializzati. L'amministrazione della forma
associativa compete congiuntamente a tutti i componenti la stessa,
ove non sia diversamente disposto dall'atto costitutivo. Il
concessionario ha comunque diritto di usufruire dell'abitazione in
godimento all'atto della costituzione della forma associativa.
num: Art. 37.
paragraphs: (Modificazioni della quota di riparto)
Al mezzadro, colono, compartecipante o soccidario che non puo'
ottenere, o che comunque non richiede, la conversione del contratto
in affitto e' riconosciuto un aumento della quota dei prodotti e
degli utili alla quale ha diritto per legge, patto individuale,
contratto collettivo o consuetudine, pari al sei per cento della
produzione lorda vendibile.
Nei casi previsti dal comma precedente, il colono, compartecipante
o soccidario ha diritto ad una quota non inferiore al sessanta per
cento della produzione lorda vendibile, sempreche' partecipi o
intenda partecipare a non meno del cinquanta per cento delle spese di
conduzione, escluse quelle per la mano d'opera estranea.
num: Art. 38.
paragraphs: (Rinvio)
Ai contratti associativi anche con clausola migliorataria che non
siano convertiti si applicano le disposizioni di cui al secondo,
quarto, quinto e settimo comma dell'articolo 17 e all'articolo 20.
num: Art. 39.
paragraphs: (Annata agraria)
Ai fini della presente legge l'annata agraria ha inizio l'11
novembre.
num: Art. 40.
paragraphs: (Cessazione del regime di proroga)
Sono abrogate le disposizioni di legge che prevedono la proroga di
contratti agrari o che disciplinano le eccezioni alla proroga stessa.
Il secondo ed il terzo comma dell'articolo 8 del decreto
legislativo 24 febbraio 1948, n. 114, ratificato, con modificazioni,
dalla legge 22 marzo 1950, n. 144, e modificato dall'articolo 3 della
legge 28 marzo 1957, n. 244, sono abrogati.
num: Art. 41.
paragraphs: (Contratti ultranovennali)
I contratti agrari ultranovennali, compresi quelli in corso, anche
se verbali o non trascritti, sono validi ed hanno effetto anche
riguardo ai terzi.
num: Art. 42.
paragraphs: (Diritto di ripresa)
Per tutti i contratti agrari previsti dalla presente legge in
corso, o in regime di proroga, alla data di entrata in vigore della
medesima, il concedente che sia divenuto proprietario dei fondi da
almeno un anno, anche successivamente alla data suddetta, puo'
ottenere per se', o per un componente la propria famiglia che ne
abbia i requisiti, la risoluzione anticipata del contratto, previa
disdetta, da intimare, mediante lettera raccomandata con avviso di
ricevimento, almeno tre anni prima della fine dell'annata agraria in
cui avverra' il rilascio del fondo da parte del concessionario,
purche' concorrano congiuntamente, nel soggetto per il quale e'
esercitata la ripresa, le seguenti condizioni:
a) che sia coltivatore diretto o soggetto ad esso equiparato ai
sensi dell'articolo 7;
b) che abbia nella propria famiglia, al momento della intimazione
della disdetta, almeno una unita' attiva coltivatrice diretta di eta'
inferiore ai cinquantacinque anni;
c) che nella disdetta si obblighi a coltivare direttamente il
fondo per un periodo non inferiore a nove anni ed a farlo coltivare
direttamente, per lo stesso periodo, dai familiari eventualmente
presi in considerazione per la sussistenza della condizione di cui
alla lettera b);
d) che non sia nel godimento, a qualsiasi titolo, di altri fondi
che, con le colture in atto, possono assorbire piu' della meta' della
forza lavorativa sua e della famiglia;
Il presente articolo si applica anche a favore del concedente
coltivatore diretto che sia emigrato per ragioni di lavoro in Italia
o all'estero da meno di cinque anni purche' sussistano le condizioni
indicate nel comma precedente. In tale ipotesi la disdetta deve
essere inviata almeno due anni prima della fine dell'annata agraria
in cui avverra' il rilascio del fondo da parte del concessionario.
Nell'ipotesi in cui il soggetto per il quale e' stata esercitata la
ripresa non adempia all'obbligo di cui alla lettera c) del primo
comma, il concessionario ha diritto, a sua scelta, al risarcimento
dei danni o al ripristino del contratto anche nei confronti dei
terzi, fatto sempre salvo il risarcimento del danno.
num: Art. 43.
paragraphs: (Indennizzo in favore dei concessionari)
In tutti i casi di risoluzione incolpevole di contratti di affitto,
di mezzadria, di colonia, di compartecipazione e di soccida con
conferimento di pascolo di cui all'articolo 25, agli affittuari
coltivatori diretti, agli affittuari non coltivatori diretti, ai
mezzadri, ai coloni, ai compartecipanti e ai soccidari spetta, a
fronte dell'interruzione della durata del contratto, un equo
indennizzo il cui ammontare, in mancanza di accordo fra le parti, e'
stabilito dal giudice.
Nella determinazione della misura dell'indennizzo il giudice tiene
conto della produttivita' del fondo degli anni per i quali ai sensi
della presente legge il rapporto sarebbe dovuto proseguire e di tutti
gli altri elementi ricorrenti nella specie.
La misura dell'indennizzo, nel caso di contratto di affitto, non
puo' essere superiore a dodici annualita' del canone ne' inferiore al
canone relativo alle annualita' residue di durata del contratto,
purche' non superiori a dodici; nel caso di contratto di mezzadria,
colonia, compartecipazione e soccida non puo' superare l'ammontare
delle ultime cinque quote annuali di riparto percepite dal mezzadro,
dal colono, dal compartecipante o dal soccidario ne' puo' essere
inferiore all'ammontare delle quote di riparto relative alle
annualita' contrattualmente residue, purche' non superiori a cinque.
L'indennizzo non compete in caso di recesso unilaterale da parte
dell'affittuario, del mezzadro, del colono, del compartecipante e del
soccidario e di cessazione del rapporto alla naturale scadenza
contrattuale.
Al conduttore, sino all'effettiva corresponsione dell'indennizzo,
compete il diritto di ritenzione del fondo.
num: Art. 44.
paragraphs: (Disposizioni in favore di piccoli concedenti)
A partire dall'anno 1982, a favore dei piccoli concedenti di
terreni gia' affittati ovvero di terreni per i quali ha luogo la
conversione in affitto ai sensi della presente legge, opera una
detrazione dell'imposta sui redditi delle persone fisiche pari al
dieci per cento della parte del reddito afferente ai fondi in
questione.
Sono considerati piccoli concedenti i proprietari di terreni che
abbiano un reddito catastale non superiore a lire tremila ed un
reddito complessivo netto, ai fini dell'imposta sulle persone
fisiche, di entita' non superiore a lire cinque milioni.
num: Art. 45.
paragraphs: (Efficacia degli accordi)
L'ultimo comma dell'articolo 23 della legge 11 febbraio 1971, n.
11, e' sostituito dal seguente:
"Sono validi tra le parti, anche in deroga alle norme vigenti in
materia di contratti agrari, gli accordi, anche non aventi natura
transattiva, stipulati tra le parti stesse in materia di contratti
agrari con l'assistenza delle rispettive organizzazioni professionali
agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale, tramite le
loro organizzazioni provinciali, e le transazioni stipulate davanti
al giudice competente. Nelle province di Trento e di Bolzano
l'assistenza puo' essere prestata anche dalle organizzazioni
professionali agricole provinciali".
E' fatto comunque divieto di stipulare contratti di mezzadria,
colonia parziaria, di compartecipazione agraria, esclusi quelli
stagionali e quelli di soccida. E' fatto altresi' divieto di
corrispondere somme per buona entrata.
In ogni caso le organizzazioni professionali agricole possono
stipulare accordi collettivi in materia di contratti agrari.
num: Art. 46.
paragraphs: ((ARTICOLO ABROGATO DAL D.LGS. 1 SETTEMBRE 2011, N. 150)) ((10))
----------------
AGGIORNAMENTO (10)
Il D.Lgs. 1 settembre 2011, n. 150 ha disposto (con l'art. 36,
commi 1 e 2) che "1. Le norme del presente decreto si applicano ai
procedimenti instaurati successivamente alla data di entrata in
vigore dello stesso.
2. Le norme abrogate o modificate dal presente decreto continuano
ad applicarsi alle controversie pendenti alla data di entrata in
vigore dello stesso."
num: Art. 47.
paragraphs: ((ARTICOLO ABROGATO DAL D.LGS. 1 SETTEMBRE 2011, N. 150)) ((10))
----------------
AGGIORNAMENTO (10)
Il D.Lgs. 1 settembre 2011, n. 150 ha disposto (con l'art. 36,
commi 1 e 2) che "1. Le norme del presente decreto si applicano ai
procedimenti instaurati successivamente alla data di entrata in
vigore dello stesso.
2. Le norme abrogate o modificate dal presente decreto continuano
ad applicarsi alle controversie pendenti alla data di entrata in
vigore dello stesso."
num: Art. 48.
paragraphs: (Impresa familiare coltivatrice)
Il rapporto di mezzadria e, in presenza di impresa familiare
coltivatrice, il rapporto di colonia parziaria e quello di affitto ed
ogni altro rapporto agrario intercorrono tra concedente e famiglia
coltivatrice, la quale e' rappresentata nei confronti del concedente,
se questi lo richiede, da uno dei suoi familiari.
Il rapporto continua anche con un solo familiare, purche' la sua
forza lavorativa costituisca almeno un terzo di quella occorrente per
le normali necessita' di coltivazione del fondo.
Per le obbligazioni assunte nello svolgimento del rapporto agrario,
i familiari rispondono con i beni comuni. Delle obbligazioni stesse
rispondono anche, personalmente e solidalmente, i familiari che hanno
agito in nome e per conto della famiglia e, salvo patto contrario,
anche gli altri.
Qualora non sussista impresa familiare, il contratto puo' essere
ceduto dal concessionario, anche senza il consenso del locatore, ad
uno o piu' componenti la propria famiglia che continuino la diretta
conduzione o coltivazione del fondo, purche' gia' svolgano da almeno
tre anni attivita' agricola a titolo principale.
num: Art. 49.
paragraphs: (Diritti degli eredi)
Nel caso di morte del proprietario di fondi rustici condotti o
coltivati direttamente da lui o dai suoi familiari, quelli tra gli
eredi che, al momento dell'apertura della successione, risultino
avere esercitato e continuino ad esercitare su tali fondi attivita'
agricola, in qualita' di imprenditori a titolo principale ai sensi
dell'articolo 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153, o di coltivatori
diretti, hanno diritto a continuare nella conduzione o coltivazione
dei fondi stessi anche per le porzioni ricomprese nelle quote degli
altri coeredi e sono considerati affittuari di esse. Il rapporto di
affitto che cosi' si instaura tra i coeredi e' disciplinato dalle
norme della presente legge, con inizio dalla data di apertura della
successione.
L'alienazione della propria quota dei fondi o di parte di essa
effettuata da parte degli eredi di cui al comma precedente e' causa
di decadenza dal diritto previsto dal comma stesso.
I contratti agrari non si sciolgono per la morte del concedente.
In caso di morte dell'affittuario, mezzadro, colono,
compartecipante o soccidario, il contratto si scioglie alla fine
dell'annata agraria in corso, salvo che tra gli eredi vi sia persona
che abbia esercitato e continui ad esercitare attivita' agricola in
qualita' di coltivatore diretto o di imprenditore a titolo
principale, come previsto dal primo comma.
num: Art. 50.
paragraphs: (Terreni oggetto di concessione edilizia)
Per i terreni che, in conformita' a strumenti urbanistici vigenti,
siano soggetti ad utilizzazione diversa da quella agricola, il
proprietario o l'avente titolo che abbia ottenuto la concessione ai
sensi della legge 28 gennaio 1977, n. 10, puo' ottenere il rilascio
dell'area necessaria alla realizzazione dell'opera concessa, dei
relativi servizi e delle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria.
Il rilascio deve essere richiesto mediante lettera raccomandata,
con avviso di ricevimento, contenente gli estremi della concessione.
Copia della raccomandata deve essere contestualmente inviata
all'ispettorato provinciale dell'agricoltura, il quale convoca le
parti, compie i necessari accertamenti ed effettua la stima delle
colture in atto e delle opere di cui al primo comma dell'articolo 16.
La stima deve essere comunicata alle parti entro trenta giorni dal
ricevimento della copia della raccomandata da parte dell'ispettorato
ed e' definitiva.
Al conduttore, concessionario o mezzadro spetta, oltre alla somma
risultante dalla stima dell'ispettorato, l'indennizzo previsto
dall'articolo 43. Egli ha diritto di ritenere il fondo sino al
pagamento, quando non viene prestata idonea garanzia, nell'importo e
nei modi ritenuti adeguati dall'ispettorato.
E' in facolta' dell'affittuario coltivatore diretto, mezzadro,
colono o compartecipante o del rappresentante delle relative imprese
familiari coltivatrici, se presenti, di chiedere, in alternativa alle
somme di cui al comma precedente, le indennita' previste dal secondo
comma dell'articolo 17 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, e
successive modificazioni, ivi compresa la maggiorazione del cinquanta
per cento di cui all'articolo 12 della legge medesima.
Il rilascio deve avvenire decorsi trenta giorni dall'eseguito
pagamento di quanto previsto nel quinto comma o dalla notificazione
dell'effettuato deposito bancario della somma in caso di mancato
ritiro. Ove il rilascio non sia stato effettuato entro il termine
suddetto, il richiedente puo' ottenerlo con provvedimento di urgenza
ai sensi dell'articolo 700 del codice di procedura civile,
presentando la relativa istanza entro trenta giorni dalla scadenza
del termine stesso.
La decorrenza dei termini fissati nella concessione edilizia rimane
sospesa fino alla data dell'effettivo rilascio.
Qualora il richiedente non esegua l'opera entro i termini di
decadenza della concessione edilizia, si ripristina il contratto
originario e le somme dovute ai sensi del quarto comma vengono
trattenute dal conduttore, concessionario o mezzadro a titolo di
risarcimento del danno.
Restano ferme, anche per quanto attiene agli indennizzi, le norme
sulla espropriazione per pubblica utilita'.
num: Art. 51.
paragraphs: (Utilizzazione agricola di terreni demaniali e patrimoniali)
L'ultimo comma dell'articolo 22 della legge 11 febbraio 1971, n.
11, e' sostituito dal seguente:
"Qualora vi sia una pluralita' di richieste si procede alla
concessione mediante sorteggio, dovendosi pero' riconoscere
preliminarmente la preferenza ai coltivatori, singoli o associati,
insediati su fondi contigui al bene oggetto della concessione. Nei
contratti agrari relativi a fondi rustici costituenti aziende agrarie
annesse alle universita', istituti universitari, istituti tecnici
agrari ed istituti professionali per l'agricoltura sono valide le
clausole particolari previste per consentire lo svolgimento delle
attivita' di ricerca, didattiche e scientifiche degli enti ed
istituti suddetti sui terreni a cio' destinati".
num: Art. 52.
paragraphs: (Terreni montani destinati ad alpeggio)
Per i terreni montani destinati ad alpeggio, quando sussistano
edifici ed attrezzature per l'alloggio del personale e per il
ricovero del bestiame, possono essere stipulati contratti di affitto
di durata inferiore a quella stabilita dall'articolo 1, purche' non
inferiore a sei anni.
num: Art. 53.
paragraphs: (Rapporti regolati dalla presente legge)
La presente legge si applica a tutti i rapporti, comunque in corso,
anche se oggetto di controversie che non siano state definite con
sentenza passata in giudicato, salvo che la sentenza sia gia'
esecutiva, oppure con transazione stipulata in conformita' al
disposto dell'articolo 23 della legge 11 febbraio 1971, n. 11, ad
eccezione di quanto previsto nel primo comma dell'articolo 42 della
presente legge.
Ai fini del decorso del termine quadriennale di cui al primo comma
dell'articolo 25, non si computa il periodo durante il quale sono
pendenti giudizi di nullita', di annullamento, di risoluzione, di
opposizione alla proroga dei contratti agrari associativi nonche'
giudizi dinanzi ai tribunali amministrativi regionali.
L'articolo 14 della legge 15 settembre 1964, n. 756, e il primo
comma dell'articolo 2 della legge 9 agosto 1973, n. 508, devono
interpretarsi nel senso che la proroga legale si estende a tutte le
concessioni ed a tutti i contratti agrari ivi considerati, verbali o
scritti, stipulati in date anteriori o successive all'entrata in
vigore delle leggi medesime.
Debbono considerarsi soggetti alla proroga legale anche i contratti
di cui all'articolo 5-ter del decreto-legge 5 luglio 1971, n. 432,
convertito in legge, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 1971, n.
592, posti in essere in data anteriore o successiva all'entrata in
vigore della stessa legge.
Sono in ogni caso applicabili ai contratti considerati nel terzo e
nel quarto comma anche le norme della presente legge, compresi gli
articoli 1, 2, 25, 34, 40 e 45.
num: Art. 54.
paragraphs: (Estensione della presente legge ai rapporti di miglioria e analoghi)
Ai rapporti di miglioria di cui all'articolo 1 della legge 25
febbraio 1963, n. 327, e ai rapporti analoghi esistenti nell'intero
territorio nazionale, sino a quando non abbiano raggiunto la durata
indicata in tale articolo, si applicano le norme della presente legge
sempreche' piu' favorevoli alle condizioni pattizie e consuetudinarie
esistenti.
num: Art. 55.
paragraphs: (Adeguamento dei rapporti esistenti)
Per i rapporti di mezzadria e colonia parziaria con clausola
migliorataria trasformati in affitto il reddito dominicale da
prendere a base per la determinazione del canone e per i coefficienti
di moltiplicazione e' quello relativo alla qualita' e classe di
coltura esistenti all'inizio del rapporto.
num: Art. 56.
paragraphs: (Contratti per i quali e' esclusa l'applicazione
della presente legge)
Le disposizioni della presente legge non si applicano ai contratti
agrari di compartecipazione limitata a singole coltivazioni
stagionali ne' alle concessioni per coltivazioni intercalari ne' alle
vendite di erbe di durata inferiore ad un anno quando si tratta di
terreni non destinati a pascolo permanente, ma soggetti a rotazione
agraria.
num: Art. 57.
paragraphs: (Province autonome di Trento e di Bolzano)
Ai fini dell'applicazione della presente legge le province autonome
di Trento e di Bolzano sono equiparate alle regioni.
Sono fatte salve le speciali competenze delle regioni a statuto
speciale e delle province autonome di Trento e di Bolzano.
Nelle province autonome di Trento e di Bolzano, la presente legge
si applica in difetto di legislazione provinciale nelle materie di
loro competenza.
num: Art. 58.
paragraphs: (Inderogabilita' delle norme della presente legge e abrogazione
di tutte le disposizioni incompatibili)
Tutte le norme previste nella presente legge sono inderogabili. Le
convenzioni in contrasto con esse sono nulle di pieno diritto e la
loro nullita' puo' essere rilevata anche d'ufficio, salvo il disposto
degli articoli 45 e 51.
Le disposizioni incompatibili con quelle contenute nella presente
legge sono abrogate.
num: Art. 59.
paragraphs: (Posizioni assicurative e previdenziali in atto)
I mezzadri, i coloni e i compartecipanti che hanno trasformato il
loro contratto in contratto di affitto ai sensi degli articoli 25 e
seguenti della presente legge, su loro domanda, possono conservare
per un periodo di cinque anni le loro posizioni assicurative e
previdenziali in atto. In tal caso i contributi dovuti all'INAM,
all'INPS e all'INAIL sono posti interamente a loro carico.
num: Art. 60.
paragraphs: (Delega al Governo)
Il Governo della Repubblica e' autorizzato ad emanare, entro due
anni dall'entrata in vigore della presente legge, sentito il parere
delle Commissioni permanenti delle due Camere, competenti per
materia, un testo unico di tutte le disposizioni legislative in
vigore in materia di contratti agrari. Nella formazione del testo
unico il Governo provvede al coordinamento delle norme suddette,
apportandovi, ove necessario ai fini del coordinamento stesso, le
occorrenti modificazioni. ((3))
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AGGIORNAMENTO (3)
La L. 4 giugno 1984 , n. 194 ha disposto (con l'art. 18) che "il
termine, previsto dall'articolo 60 della legge 3 maggio 1982, n. 203,
per la emanazione del testo unico di tutte le disposizioni
legislative in vigore in materia di contratti agrari, e' prorogato al
31 dicembre 1984."
num: Art. 61.
paragraphs: (Organismi regionali con funzioni corrispondenti a quelle
dell'ispettorato provinciale dell'agricoltura)
I compiti attribuiti dalla presente legge all'ispettorato
provinciale dell'agricoltura, ove questo sia stato soppresso, sono
svolti dal corrispondente organo regionale di livello provinciale.
Le attribuzioni spettanti al capo dell'ispettorato provinciale
dell'agricoltura ai sensi della presente legge sono esercitate dal
responsabile dell'organo regionale di cui al comma precedente.
num: Art. 62.
paragraphs: (Revisione degli estimi. Imposte sui terreni)
Ancorche' intervenga la revisione degli estimi catastali, per la
determinazione del canone continua a prendersi a base il reddito
dominicale stabilito a norma del regio decreto-legge 4 aprile 1939,
n. 589, convertito in legge, con modificazioni, dalla legge 29 giugno
1939, n. 976, sino all'entrata in vigore di una nuova legge che
disciplini la materia.
Le imposte sui terreni, il cui canone viene concretamente
determinato e corrisposto sulla base del reddito dominicale indicato
nel primo comma e dei coefficienti previsti dagli articoli 9 e 13,
sono dovute secondo le tariffe catastali precedenti la revisione.
((8))
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AGGIORNAMENTO (8)
La Corte Costituzionale, con sentenza 1 - 5 luglio 2002, n. 318 (in
G.U. 1a s.s. 10/07/2002, n. 27) ha dichiarato "l'illegittimita'
costituzionale" dell'articolo 62 "della legge 3 maggio 1982, n. 203
(Norme sui contratti agrari)."
num: Art. 63.
paragraphs: (Entrata in vigore)
La presente legge entra in vigore il giorno successivo a quello
della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.
La presente legge, munita del sigillo dello Stato, sara' inserta
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge dello Stato.