LEGGE 27 Febbraio 1985, n. 52
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: L'articolo 2659 del codice civile e' sostituito dal seguente:
"Art. 2659. - (Nota di trascrizione). - Chi domanda la trascrizione
di un atto tra vivi deve presentare al conservatore dei registri
immobiliari, insieme con la copia del titolo, una nota in doppio
originale, nella quale devono essere indicati:
1) il cognome ed il nome, il luogo e data di nascita e il numero
di codice fiscale delle parti, nonche' il regime patrimoniale delle
stesse, se coniugate, secondo quanto risulta da loro dichiarazione
resa nel titolo o da certificato dell'ufficiale di stato civile; la
denominazione o la ragione sociale, la sede e il numero di codice
fiscale delle persone giuridiche, delle societa' previste dai capi
II, III e IV del titolo V del libro quinto e delle associazioni non
riconosciute, con l'indicazione, per queste ultime e per le societa'
semplici, anche delle generalita' delle persone che le rappresentano
secondo l'atto costitutivo;
2) il titolo di cui si chiede la trascrizione e la data del
medesimo;
3) il cognome e il nome del pubblico ufficiale che ha ricevuto
l'atto o autenticato le firme, o l'autorita' giudiziaria che ha
pronunziato la sentenza;
4) la natura e la situazione dei beni a cui si riferisce il
titolo, con le indicazioni richieste dall'articolo 2826.
Se l'acquisto, la rinunzia o la modificazione del diritto sono
sottoposti a termine o a condizione, se ne deve fare menzione nella
nota di trascrizione. Tale menzione non e' necessaria se, al momento
in cui l'atto si trascrive, la condizione sospensiva si e' verificata
o la condizione risolutiva e' mancata ovvero il termine iniziale e'
scaduto".
num: Art. 2.
paragraphs: Il numero 1) del secondo comma dell'articolo 2660 del codice civile
e' sostituito dal seguente:
"1) il cognome e il nome, il luogo e la data di nascita dell'erede
o legatario e del defunto".
num: Art. 3.
paragraphs: Il primo comma dell'articolo 2664 del codice civile e' sostituito
dal seguente:
"Il conservatore dei registri immobiliari deve custodire negli
archivi, in appositi volumi, i titoli che gli sono consegnati e deve
inserire, con numerazione progressiva annuale, nella raccolta delle
note costituente il registro particolare delle trascrizioni uno degli
originali della nota, indicandovi il giorno della consegna del titolo
e il numero d'ordine assegnato nel registro generale".
num: Art. 4.
paragraphs: Il secondo comma dell'articolo 2673 del codice civile e' sostituito
dal seguente:
"Deve, altresi', permettere l'ispezione dei suoi registri nei modi
e nelle ore fissati dalla legge".
num: Art. 5.
paragraphs: Il primo comma dell'articolo 2674 di codice civile e' sostituito
dal seguente:
"Il conservatore puo' ricusare di ricevere le note e i titoli, se
non sono in carattere intelligibile e non puo' riceverli quando il
titolo non ha i requisiti stabiliti dagli articoli 2657, 2660, primo
comma, 2821, 2835 e 2837 o non e' presentato con le modalita'
previste dall'articolo 2658 e quando la nota non contiene le
indicazioni prescritte dagli articoli 2659, 2660 e 2839, numeri 1),
3), 4) e 7)".
num: Art. 6.
paragraphs: Dopo l'articolo 113 delle disposizioni per l'attuazione del codice
civile e' inserito il seguente:
"Art. 113-bis. - Il conservatore, nel caso in cui non riceva i
titoli e le note ai sensi dell'articolo 2674 del codice, indica sulle
note i motivi del rifiuto e restituisce uno degli originali alla
parte richiedente. La parte puo' avvalersi del procedimento stabilito
nell'articolo 745 del codice di procedura civile. Dello stesso
procedimento la parte puo' avvalersi per il ritardo nel rilascio di
certificati o di copie. Il pubblico ministero comunica al Ministero
di grazia e giustizia e al Ministero delle finanze la decisione
adottata".
num: Art. 7.
paragraphs: Dopo l'articolo 2674 del codice civile e' inserito il seguente:
"Art. 2674-bis - (Trascrizione e iscrizione con riserva e
impugnazione). - Al di fuori dei casi di cui al precedente articolo,
qualora emergano gravi e fondati dubbi sulla trascrivibilita' di un
atto o sulla iscrivibilita' di una ipoteca, il conservatore, su
istanza della parte richiedente, esegue la formalita' con riserva.
La parte a favore della quale e' stata eseguita la formalita' con
riserva deve proporre reclamo all'autorita' giudiziaria".
num: Art. 8.
paragraphs: Dopo l'articolo 113-bis delle disposizioni per l'attuazione del
codice civile e' inserito il seguente:
"Art. 113-ter. - Il reclamo previsto nell'articolo 2674-bis del
codice si propone con ricorso, entro il termine perentorio di trenta
giorni dalla esecuzione della formalita', davanti al tribunale nella
cui circoscrizione e' stabilita la conservatoria; entro lo stesso
termine il ricorso deve essere notificato al conservatore, a pena di
improcedibilita'.
Il tribunale provvede in camera di consiglio, con decreto motivato,
immediatamente esecutivo, sentiti il pubblico ministero, il
conservatore e le parti interessate.
Contro il provvedimento del tribunale e' consentito reclamo alla
corte d'appello, con ricorso notificato, a pena di improcedibilita',
anche al conservatore.
A margine della formalita' eseguita con riserva il conservatore
annota la proposizione del reclamo, il decreto immediatamente
esecutivo del tribunale e il decreto definitivo.
Quando il reclamo non e' proposto o e' rigettato definitivamente,
la formalita' perde ogni effetto".
num: Art. 9.
paragraphs: L'articolo 2677 del codice civile e' sostituito dal seguente:
"Art. 2677 - (Orario per le domande di trascrizione o di
iscrizione). - Il conservatore non puo' ricevere alcuna domanda di
trascrizione o di iscrizione fuorche' nelle ore, determinate dalla
legge, nelle quali l'ufficio e' aperto al pubblico".
num: Art. 10.
paragraphs: L'articolo 2678 del codice civile e' sostituito dal seguente:
"Art. 2678 - (Registro generale). - Il conservatore e' obbligato a
tenere un registro generale d'ordine in cui giornalmente deve
annotare, secondo l'ordine di presentazione, ogni titolo che gli e'
rimesso perche' sia trascritto, iscritto o annotato.
Questo registro deve indicare il numero d'ordine, il giorno della
richiesta ed il relativo numero di presentazione, la persona
dell'esibitore e le persone per cui la richiesta e' fatta, i titoli
presentati con la nota, l'oggetto della richiesta, e cioe' se questa
e' fatta per trascrizione, per iscrizione o per annotazione, e le
persone riguardo alle quali la trascrizione, la iscrizione o
l'annotazione si deve eseguire.
Appena avvenuta l'accettazione del titolo e della nota, il
conservatore ne deve dare ricevuta in carta libera all'esibitore,
senza spesa; la ricevuta contiene l'indicazione del numero di
presentazione".
num: Art. 11.
paragraphs: L'articolo 2679 del codice civile e' sostituito dal seguente:
"Art. 2679 - (Altri registri da tenersi dal conservatore). - Oltre
al registro generale, il conservatore deve tenere, nei modi previsti
dall'articolo 2664, i registri particolari:
1) per le trascrizioni;
2) per le iscrizioni;
3) per le annotazioni.
Deve inoltre tenere gli altri registri che sono ordinati dalla
legge".
num: Art. 12.
paragraphs: L'articolo 2680 del codice civile e' sostituito dal seguente:
"Art. 2680 - (Tenuta del registro generale d'ordine). - Il registro
generale deve essere vidimato in ogni foglio dal presidente o da un
giudice del tribunale nella cui circoscrizione e' stabilito
l'ufficio, indicando nel relativo processo verbale il numero dei
fogli e il giorno in cui sono stati vidimati.
Questo registro deve essere scritto di seguito, senza spazi in
bianco o interlinee e senza aggiunte. Le cancellature di parole
devono essere approvate dal conservatore in fine di ciascun foglio
con la sua firma e con l'indicazione del numero delle parole
cancellate.
Il registro, alla fine di ciascun giorno, deve essere chiuso con
l'indicazione del numero dei titoli annotati e firmato dal
conservatore.
In esso si deve rigorosamente osservare la serie delle date, dei
fogli e dei numeri d'ordine".
num: Art. 13.
paragraphs: L'articolo 2826 del codice civile e' sostituito dal seguente:
"Art. 2826 - (Indicazione dell'immobile ipotecato). Nell'atto di
concessione dell'ipoteca l'immobile deve essere specificamente
designato con l'indicazione della sua natura, del comune in cui si
trova, nonche' dei dati di identificazione catastale; per i
fabbricati in corso di costruzione devono essere indicati i dati di
identificazione catastale del terreno su cui insistono".
num: Art. 14.
paragraphs: L'articolo 2839 del codice civile e' sostituito dal seguente:
"Art. 2839 - (Formalita' per l'iscrizione dell'ipoteca).-
Per eseguire l'iscrizione deve presentarsi il titolo costitutivo
insieme con una nota sottoscritta dal richiedente in doppio
originale.
La nota deve indicare:
1) il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita e il numero
di codice fiscale del creditore, del debitore e dell'eventuale terzo
datore di ipoteca; la denominazione o la ragione sociale, la sede e
il numero di codice fiscale delle persone giuridiche, delle societa'
previste dai capi II, III e IV del titolo V del libro quinto e delle
associazioni non riconosciute, con l'indicazione, per queste ultime e
per le societa' semplici, anche delle generalita' delle persone che
le rappresentano secondo l'atto costitutivo.
Per le obbligazioni all'ordine o al portatore si devono osservare
le norme dell'articolo 2831. Per le obbligazioni all'ordine si deve
inoltre esibire il titolo al conservatore, il quale vi annota
l'eseguita iscrizione dell'ipoteca. Per le obbligazioni al portatore
si deve presentare copia dell'atto di emissione e del piano di
ammortamento;
2) il domicilio eletto dal creditore nella circoscrizione del
tribunale in cui ha sede l'ufficio dei registri immobiliari;
3) il titolo, la sua data e il nome del pubblico ufficiale che lo
ha ricevuto o autenticato;
4) l'importo della somma per la quale l'iscrizione e' presa;
5) gli interessi e le annualita' che il credito produce;
6) il tempo della esigibilita';
7) la natura e la situazione dei beni gravati, con le indicazioni
prescritte dall'articolo 2826".
num: Art. 15.
paragraphs: Il primo comma dell'articolo 2887 del codice civile e' sostituito
dal seguente:
"La cancellazione della ipoteca costituita a garanzia
dell'obbligazione risultante da un titolo all'ordine e' consentita
dal creditore risultante nei registri immobiliari e l'atto di
consenso deve essere presentato al conservatore insieme con il
titolo, il quale e' restituito dopo che il conservatore vi ha
eseguito l'annotazione della cancellazione".
num: Art. 16.
paragraphs: I servizi delle conservatorie dei registri immobiliari sono
meccanizzati mediante l'uso di elaboratori elettronici.
Le procedure, i sistemi e i tempi di attuazione saranno stabiliti
con decreto interministeriale da emanarsi di concerto tra il Ministro
delle finanze ed il Ministro di grazia e giustizia, con l'osservanza
delle norme di cui ai seguenti articoli. ((Lo stesso decreto potra'
autorizzare, anche in sostituzione della nota di trascrizione, di
iscrizione e della domanda di annotazione, da qualunque titolo
derivanti, la presentazione di una nota o di una domanda redatta su
supporto informatico o la sua trasmissione mediante l'uso di
elaboratori elettronici, stabilendo le caratteristiche tecniche di
tale nota o domanda e della certificazione di avvenuta esecuzione
delle formalita'.))
Con lo stesso o con successivo decreto interministeriale viene
stabilita per ciascuna conservatoria la data di inizio del
funzionamento del servizio meccanizzato.
((Con successivo decreto del Ministro delle finanze, di concerto
con il Ministro di grazia e giustizia, viene stabilita, per ciascuna
conservatoria dei registri immobiliari, la data a decorrere dalla
quale la presentazione della nota di trascrizione, di iscrizione e
della domanda di annotazione da qualunque titolo derivanti avviene
secondo le modalita' stabilite dal secondo periodo del secondo
comma.))
num: Art. 17.
paragraphs: Le note di trascrizione o iscrizione di cui agli articoli 2659,
2660 e 2839 del codice civile debbono essere redatte su modelli a
stampa conformi a quelli approvati con decreto interministeriale da
emanarsi di concerto tra il Ministro delle finanze e il Ministro di
grazia e giustizia.
Apposita nota, in doppio esemplare, deve essere parimenti
presentata, con le modalita' di cui al precedente comma, per ogni
formalita' di annotazione.
Ciascuna nota non puo' riguardare piu' di un negozio giuridico o
convenzione oggetto dell'atto di cui si chiede la trascrizione,
l'iscrizione o l'annotazione.
Eventuali condizioni o patti di natura reale menzionati nella nota
e la descrizione sommaria dei fabbricati in corso di costruzione
devono essere riportati nello spazio predisposto nel modello di nota
di cui al primo comma.
E' ammesso l'uso di intercalari, conformi a quelli approvati
dall'Amministrazione finanziaria, quando esigenze della formalita' lo
richiedano.
L'ufficiale rogante o il richiedente la formalita' deve
sottoscrivere per esteso le note.
L'avviso di vendita esattoriale costituisce, il titolo per la
trascrizione del pignoramento.
Ad eccezione delle rettifiche eventualmente occorrenti per errori
materiali dell'ufficio e per le trascrizioni, iscrizioni e
rinnovazioni da eseguirsi d'ufficio a norma di legge, non e'
consentito alle conservatorie di redigere le note di trascrizione, di
iscrizione, di rinnovazione e di annotazione, nonche' le domande di
certificati ipotecari.
num: Art. 18.
paragraphs: Oltre ai casi previsti dall'articolo 2674 del codice civile, il
conservatore non puo' ricevere le note di trascrizione, iscrizione o
annotazione quando non sono conformi alle disposizioni di cui al
precedente articolo.
num: Art. 19.
paragraphs: Il conservatore, oltre ai registri di cui agli articoli 2678 e 2679
del codice civile, deve tenere gli archivi, i registri e gli elenchi
che saranno stabiliti con il decreto interministeriale previsto dal
secondo comma dell'articolo 16.
Le annotazioni previste dalla legge sono eseguite in calce alle
note originali di cui all'articolo 2664 del codice civile mediante
indicazione della natura, della data e del numero particolare della
formalita' di annotazione.
num: Art. 19-bis
paragraphs: ((1. Fatto salvo quanto previsto dall'articolo 61 del codice
dell'amministrazione digitale, di cui al decreto legislativo 7 marzo
2005, n. 82, le annotazioni nei pubblici registri immobiliari
relative a trascrizioni, iscrizioni e annotazioni sono eseguite, a
tutti gli effetti di legge, mediante l'inserimento dei dati relativi
alle domande di annotazione negli archivi informatici delle
conservatorie dei registri immobiliari.
2. L'archivio di cui al comma 1 contiene l'elenco delle relative
annotazioni, con l'indicazione, per ciascuna di esse, della natura,
della data e del numero del registro particolare delle annotazioni.
3. Le ispezioni e le certificazioni ipotecarie riportano, per
ciascuna formalita', l'elenco delle relative annotazioni, con
l'indicazione per ciascuna di esse della natura, della data e del
numero del registro particolare delle annotazioni.
4. Le annotazioni relative a trascrizioni, iscrizioni e annotazioni
cartacee non presenti negli archivi informatici delle conservatorie
dei registri immobiliari sono eseguite secondo le modalita' previste
dall'articolo 19, secondo comma.
5. L'Agenzia del territorio provvede all'assolvimento dei nuovi
compiti derivantidall'attuazione del presente articolo con le risorse
umane, finanziarie e strumentali disponibili a legislazione vigente,
senza nuovi o maggiori oneri a carico della finanza pubblica)).
num: Art. 20.
paragraphs: Per ogni ispezione ipotecaria il richiedente deve presentare alla
conservatoria apposita richiesta su moduli a stampa forniti
dall'Amministrazione finanziaria.
La richiesta deve contenere l'indicazione delle generalita' delle
persone fisiche, la denominazione o la ragione sociale e la sede
delle persone giuridiche, delle societa', anche semplici, e delle
associazioni non riconosciute.
La conservatoria rilascia al richiedente l'elenco delle formalita'
riguardanti il nominativo richiesto, con l'indicazione delle
rispettive annotazioni eventualmente eseguite.
((A decorrere dalla data di attivazione del collegamento in rete
tra i servizi meccanizzati di conservazione dei registri immobiliari
l'elenco delle formalita' di cui al terzo comma puo' essere richiesto
anche per ambiti circoscrizionali diversi da quello della
conservatoria ove la richiesta stessa e' presentata.))
Per le formalita' non ancora registrate e' consentita l'ispezione
sulle note presentate.
Il richiedente puo' in ogni caso avere in visione la nota originale
o il titolo.
Il decreto interministeriale previsto dal secondo comma
dell'articolo 16 potra' autorizzare le ispezioni anche mediante
interrogazione a distanza direttamente sugli elaboratori elettronici
utilizzati dalle conservatorie, stabilendone le modalita' e le
caratteristiche tecniche.
num: Art. 21.
paragraphs: Per il rilascio di ogni stato o certificato, generale o speciale,
delle trascrizioni, iscrizioni o rinnovazioni e per ogni copia delle
medesime formalita', delle note originali, delle annotazioni e dei
titoli depositati nelle conservatorie, il richiedente deve presentare
al conservatore apposita domanda sottoscritta, compilata su moduli a
stampa conformi a quelli approvati dall'Amministrazione finanziaria.
E' fatta eccezione per i certificati stesi in calce alle note
ipotecarie da restituirsi al richiedente in prova delle eseguite
formalita'.
Il conservatore rilascia alla parte richiedente ricevuta in carta
libera delle domande di certificati e copie.
Ove la parte lo richieda il conservatore deve rilasciare, in base
ad un'unica domanda, il certificato cumulativo delle iscrizioni e
trascrizioni.
num: Art. 22.
paragraphs: I certificati ipotecari devono contenere, oltre alla copia della
domanda di parte, l'elenco cronologico e le copie delle relative
formalita'.
E' consentito chiedere copia di singole note originali.
Non devono essere comprese nei certificati ipotecari le iscrizioni
soggette a rinnovazione e non rinnovate nei termini di legge.
Le certificazioni negative possono essere redatte anche mediante
scritturazione meccanica.
num: Art. 23
paragraphs: (( 1. I conservatori dei registri immobiliari inviano ogni quindici
giorni al procuratore della Repubblica del tribunale nella cui
circoscrizione e' stabilito l'ufficio copia del registro generale
d'ordine su supporto informatico o con modalita' telematiche. ))
num: Art. 24
paragraphs: ((1. Nelle conservatorie l'orario di apertura al pubblico di cui
all'articolo 2677 del codice civile e' fissato dalle ore 8,30 alle
ore 13 dei giorni feriali, con esclusione del sabato. Le ispezioni
nei registri immobiliari e il rilascio di copie di formalita' e di
certificazioni possono essere effettuati, oltre che nell'orario di
apertura al pubblico di cui al periodo precedente, anche negli orari
pubblicati nel sito internet dell'Agenzia delle entrate.
2. Fino alla soppressione dei servizi di cassa degli uffici,
nell'ultimo giorno lavorativo del mese l'orario per i servizi al
pubblico e' limitato fino alle ore 11)).
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AGGIORNAMENTO (2)
Il D.L. 25 settembre 2001, n. 350 convertito con modificazioni con
la L. 29 novembre 2001, n. 409 ha disposto che: "In deroga a quanto
stabilito dall'articolo 24, primo comma, della legge 27 febbraio
1985, n. 52, gli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio
restano chiusi al pubblico il 29 ed il 31 dicembre 2001. Agli effetti
di quanto previsto dall'articolo 24, secondo comma, della citata
legge n. 52 del 1985, il giorno 28 dicembre 2001 e' considerato
ultimo giorno lavorativo."
num: Art. 25.
paragraphs: I conservatori dei registri immobiliari, per quanto concerne
l'esercizio delle funzioni e l'adempimento degli obblighi loro
attribuiti dal codice civile, sono sottoposti alla vigilanza del
Ministero di grazia e giustizia; sotto ogni altro riguardo essi
dipendono dal Ministero delle finanze.
num: Art. 26.
paragraphs: Le disposizioni contenute nella presente legge si applicano anche
agli uffici misti del registro e conservatorie dei registri
immobiliari.
num: Art. 27.
paragraphs: Sino all'emanazione del decreto interministeriale previsto
dall'ultimo comma dell'articolo 16, non si applicano le disposizioni
del primo comma dell'articolo 19.
Le ispezioni, le certificazioni ed il rilascio di copie, in
relazione a formalita' eseguite fino a tutto il giorno precedente
l'attivazione del servizio meccanografico, si effettuano secondo la
normativa vigente alla data di entrata in vigore della presente
legge.
num: Art. 28.
paragraphs: Nelle conservatorie e negli uffici misti del registro e
conservatorie dei registri immobiliari nei quali, alla data di
entrata in vigore della presente legge, non e' stata effettuata la
riproduzione delle note relative alle formalita' di trascrizione, di
iscrizione, di rinnovazione e di annotazione previste dall'articolo 1
della legge 23 ottobre 1969, n. 789, i registri particolari sono
costituiti dalle raccolte delle note tenute nei modi di cui
all'articolo 2664 del codice civile.
num: Art. 29.
paragraphs: Negli atti con cui si concede l'ipoteca o di cui si chiede la
trascrizione, l'immobile deve essere designato anche con
l'indicazione di almeno tre dei suoi confini.
1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra
vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo
scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati gia'
esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono
contenere, per le unita' immobiliari urbane, a pena di nullita',
oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie
depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli
intestatari, della conformita' allo stato di fatto dei dati catastali
e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia
catastale. La predetta dichiarazione puo' essere sostituita da
un'attestazione di conformita' rilasciata da un tecnico abilitato
alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della
stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari
catastali e verifica la loro conformita' con le risultanze dei
registri immobiliari. (5)
((1-ter. Se la mancanza del riferimento alle planimetrie depositate
in catasto o della dichiarazione, resa dagli intestatari, della
conformita' allo stato di fatto dei dati catastali e delle
planimetrie, ovvero dell'attestazione di conformita' rilasciata da un
tecnico abilitato non siano dipese dall'inesistenza delle planimetrie
o dalla loro difformita' dallo stato di fatto, l'atto puo' essere
confermato anche da una sola delle parti mediante atto successivo,
redatto nella stessa forma del precedente, che contenga gli elementi
omessi. L'atto di conferma costituisce atto direttamente conseguente
a quello cui si riferisce, ai sensi dell'articolo 10, comma 3, del
decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23)).
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AGGIORNAMENTO (5)
Il D.L. 31 maggio 2010, n. 78, convertito con modificazioni dalla
L. 30 luglio 2010, n. 122, ha disposto (con l'art. 19, comma 16) che
"Le disposizioni di cui ai commi 14 e 15 si applicano a decorrere dal
1° luglio 2010. Nel rispetto dei principi desumibili dal presente
articolo, nei territori in cui vige il regime tavolare le regioni a
statuto speciale e le province autonome adottano disposizioni per
l'applicazione di quanto dallo stesso previsto al fine di assicurare
il necessario coordinamento con l'ordinamento tavolare".
num: Art. 30.
paragraphs: Sono abrogati il secondo comma dell'articolo 2669 ed il secondo
comma dell'articolo 2836 del codice civile, nonche' ogni altra norma
incompatibile con la presente legge.
num: Art. 31.
paragraphs: La presente legge entra in vigore centottanta giorni dopo la sua
pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.
La presente legge, munita del sigillo dello Stato, sara' inserta
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge dello Stato.