DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 5 Novembre 1964, n. 1614
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: I lavoratori in possesso dei requisiti prescritti dall'articolo 56
delle norme di attuazione della legge 14 febbraio 1963, n. 60,
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 11 ottobre
1963, n. 1471, che intendano costruire od acquistare un alloggio ad
uso di abitazione oppure provvedere al miglioramento o al risanamento
dell'alloggio di loro proprieta' mediante la concessione di un
prestito a norma degli articoli 16, 17 e 18 della legge 14 febbraio
1963, n. 60, devono presentare domanda di prenotazione del prestito
nei termini e con la osservanza delle prescrizioni previste dagli
appositi bandi, di cui all'art. 54 del decreto presidenziale sopra
richiamato.
Nei predetti bandi debbono essere indicati gli istituti di credito
designati con decreto del Ministro per il tesoro ai sensi dell'ultimo
comma dell'art. 16 della legge 14 febbraio 1963, n. 60, nonche' gli
altri enti autorizzati per legge a stipulare mutui per la costruzione
di case economiche e popolari. Nella domanda di prenotazione il
lavoratore deve indicare l'istituto di credito o l'ente prescelto.
num: Art. 2.
paragraphs: I prestiti per la costruzione o per l'acquisto dell'alloggio sono
commisurati all'85% del valore dell'alloggio stesso.
Per determinare il valore dell'alloggio da costruire, il valore
dell'area va sommato al costo della costruzione.
All'area e' attribuito, ai fini della concessione del prestito, il
valore convenzionale pari al quindici per cento della spesa
occorrente per la costruzione dell'alloggio.
L'alloggio da costruire o da acquistare deve rispondere alle
caratteristiche previste dalle vigenti disposizioni in materia di
edilizia popolare ed economica, ed il suo valore non puo' superare il
limite derivante dal costo massimo ammissibile a vano fissato dal
Comitato centrale per i singoli comprensori ai sensi del penultimo
comma dell'art. 14 della legge 14 febbraio 1963, n. 60.
num: Art. 3.
paragraphs: Le graduatorie per l'assegnazione dei prestiti per il risanamento
ed il miglioramento degli alloggi di proprieta' dei prenotatari sono
formate, per quanto riguarda il bisogno di alloggio, tenendo conto
dei punti g) ed h) della lettera B) dell'art. 70 delle norme di
attuazione della legge 14 febbraio 1963, n. 60, approvate con decreto
del Presidente della Repubblica 11 ottobre 1963, n. 1471.
num: Art. 4.
paragraphs: La Commissione provinciale, nei termini e con le modalita'
prescritte dall'art. 62 del decreto del Presidente della Repubblica
11 ottobre 1963, n. 1471, rende nota la graduatoria definitiva.
L'Ufficio del lavoro competente provvede contemporaneamente,
mediante invio di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, a
comunicarne l'esito ai singoli lavoratori che risultino utilmente
compresi nella graduatoria e ad inviare all'Istituto di credito o
all'Ente prescelto fra quelli di cui all'art. 1, l'elenco degli
assegnatari che abbiano richiesto di stipulare con lo stesso il
contratto di mutuo.
L'Ufficio del lavoro rende nota altresi' all'Istituto autonomo per
le case popolari competente la scelta dell'istituto di credito o
dell'ente fatta dal lavoratore utilmente compreso nella graduatoria.
num: Art. 5.
paragraphs: Il lavoratore, o il gruppo di lavoratori costituiti o non in
cooperativa, utilmente compresi nella graduatoria per l'assegnazione
del mutuo destinato alla costruzione dell'alloggio devono provvedere,
nel termine di 120 giorni dalla data di ricezione della comunicazione
di cui al secondo comma dell'articolo precedente, si seguenti
adempimenti:
1) far pervenire al competente Istituto autonomo per le case
popolari:
a) la planimetria dell'area nel rapporto 1: 500, prescelta per
la costruzione;
b) il progetto della costruzione stessa con il relativo
capitolato insieme con la licenza comunale edilizia;
c) la planimetria dell'alloggio nel rapporto 1: 100 per la
costruzione del quale e' stato chiesto il mutuo;
d) la dichiarazione dello stesso assegnatario del mutuo circa
il valore presunto dell'alloggio da costruire ai fini del calcolo del
prestito;
2) far pervenire all'istituto di credito prescelto tra quelli
designati dal Ministero del tesoro o all'ente autorizzato per legge a
stipulare mutui per la costruzione di case economiche e popolari:
a) la planimetria dell'area, nel rapporto 1: 500 prescelta per
la costruzione;
b) l'estratto di mappa rilasciato dal competente Ufficio
catastale, completo con le coerenze dei mappali limitrofi;
c) il tipo di frazionamento catastale, ove necessario;
d) il certificato di attualita' catastale;
e) copia autentica notarile dell'atto costitutivo e dello
statuto della cooperativa, nel caso in cui gli assegnatari dei
prestiti intendano realizzare la costruzione attraverso la
costituzione di cooperativa.
num: Art. 6.
paragraphs: Nel caso previsto dalla lettera e) del punto 2) dell'articolo
precedente, la cooperativa puo' essere formata soltanto dai
lavoratori che risultino utilmente compresi nella graduatoria. Il
socio decaduto o rinunziatario puo' essere sostituito soltanto con
altro lavoratore che risulti assegnatario di mutuo.
Nell'ipotesi prevista dal secondo comma dell'art. 77 del
regolamento approvato con decreto del Presidente della Repubblica 11
ottobre 1963, n. 1471, sono, in ogni caso, fatti salvi i diritti
derivanti dalla posizione in graduatoria degli altri aspiranti al
mutuo.
num: Art. 7.
paragraphs: Il lavoratore utilmente compreso nella graduatoria per
l'assegnazione del mutuo destinato all'acquisto dell'alloggio deve
provvedere, nel termine di 120 giorni dalla data di ricezione della
comunicazione di cui al secondo comma dell'art. 4, ai seguenti
adempimenti:
1) far pervenire al competente Istituto autonomo per le case
popolari:
a) la planimetria dell'alloggio da acquistare, nel rapporto 1:
100;
b) la descrizione dell'alloggio, con particolare riferimento
alle caratteristiche di cui all'art. 2 del presente decreto, con
l'indicazione della relativa ubicazione;
c) la dichiarazione dell'assegnatario del mutuo sul valore
dell'alloggio;
2) far pervenire all'istituto di credito o all'ente autorizzato
per legge a stipulare mutui per la costruzione di case economiche e
popolari:
a) la planimetria dell'alloggio, nel rapporto 1: 100;
b) Il certificato di attualita' catastale
num: Art. 8.
paragraphs: Il lavoratore, utilmente compreso nella graduatoria per
l'assegnazione di un mutuo destinato a migliorare o risanare
l'alloggio di sua proprieta', deve provvedere, nel termine di 120
giorni dalla data di ricezione della comunicazione di cui al secondo
comma dell'art. 4, ai seguenti adempimenti:
1) far pervenire al competente Istituto autonomo per le case
popolari:
a) la planimetria dell'alloggio nel rapporto 1: 100;
b) la descrizione analitica dei difetti dell'alloggio in
relazione alla funzionalita' ed igienicita' dello stesso, nonche' dei
lavori da eseguire;
c) una perizia analitica dei lavori, redatta da un tecnico
iscritto ad un albo professionale;
2) far pervenire all'istituto di credito prescelto o all'ente
autorizzato per legge a stipulare mutui per la costruzione di case
economiche e popolari:
a) il titolo di proprieta' dell'alloggio;
b) la planimetria dell'alloggio nel rapporto 1: 100, nel caso
in cui non sia allegata al titolo di proprieta';
c) il certificato di attualita' catastale rilasciato dal
competente Ufficio.
num: Art. 9.
paragraphs: Qualora l'assegnatario del prestito, prima della scadenza dei
termini previsti agli articoli 5, 7 e 8 del presente decreto, abbia
fatto pervenire all'istituto autonomo per le case popolari e, per
conoscenza, all'istituto di credito o all'ente autorizzato per legge
a stipulare inutili per la costruzione di case economiche e popolari,
a mezzo di lettera raccomandata, una comunicazione che giustifichi il
ritardo nella presentazione di tutta o parte della documentazione
prescritta dagli articoli sopra richiamati, l'istituto autonomo per
le case popolari, vagliati i motivi, fissa un ulteriore termine
improrogabile per la presentazione o il completamento della
documentazione stessa, dandone comunicazione all'istituto di credito
o all'ente sopraindicato.
Trascorsi inutilmente i termini previsti dagli articoli 5, 7 e 8
del presente decreto senza che sia stata avanzata richiesta di
proroga ovvero l'ulteriore termine fissato ai sensi del precedente
comma, l'assegnatario inadempiente decade dal diritto
all'assegnazione del prestito.
L'Istituto autonomo per le case popolari rende nota alla Gestione
case per lavoratori l'avvenuta decadenza dell'assegnatario dalla
concessione del mutuo.
num: Art. 10.
paragraphs: Gli Istituti autonomi per le case popolari, in base alla
documentazione presentata dagli assegnatari dei mutui, procedono
all'esame di loro competenza della documentazione stessa in
attuazione delle prescrizioni contenute nell'art. 18 della legge 14
febbraio 1963, n. 60, e nel decreto del Presidente della Repubblica
11 ottobre 1963, n. 1471.
L'esito di tale esame con l'indicazione, in caso positivo, del
valore attribuito all'alloggio dall'Istituto stesso, e' comunicato
all'istituto di credito prescelto dal lavoratore o all'ente
autorizzato per legge a stipulare mutui per la costruzione di case
economiche e popolari agli effetti di quanto disposto dal successivo
art. 12.
Analoga valutazione delle opere da effettuare e conseguente
comunicazione all'istituto di credito o all'ente sopraindicato per
gli effetti di cui all'art. 12 dovranno essere fatte dall'Istituto
autonomo per le case popolari nel caso che il mutuatario intenda
procedere al miglioramento o al risanamento dell'alloggio.
num: Art. 11.
paragraphs: Gli istituti di credito o gli enti autorizzati per legge a
stipulare mutui per la costruzione di case economiche e popolari,
sulla scorta della documentazione presentata dagli interessati e
dagli Istituti autonomi per le case popolari e dell'eventuale
certificato storico trentennale, ove occorra, procedono agli
accertamenti necessari per la costituzione della garanzia ipotecaria.
Dell'esito delle istruttorie gli istituti di credito o gli enti
predetti danno comunicazione alla Gestione case per lavoratori.
num: Art. 12.
paragraphs: Espletate con esito positivo le istruttorie, di cui ai precedenti
articoli, la Gestione case per lavoratori, con deliberazione del
Consiglio di amministrazione, autorizza la concessione del mutuo
fissandone l'ammontare e ne da' comunicazione all'istituto di credito
o all'ente autorizzato per legge a stipulare mutui per la costruzione
di case economiche e popolari, per provvedere alla stipulazione del
relativo contratto e alle conseguenti formalita'.
L'istituto di credito o l'ente predetto risponde nei confronti
della Gestione case per lavoratori della regolarita' della
istruttoria legale e degli atti stipulati.
num: Art. 13.
paragraphs: I prestiti sono garantiti da ipoteca di primo grado da iscriversi a
favore degli istituti di credito o degli enti autorizzati per legge a
stipulare mutui per la costruzione di case economiche e popolari.
In caso di mutuo concesso per acquisto o miglioramento
dell'alloggio, l'ipoteca viene iscritta sull'alloggio medesimo, e nel
caso di mutuo per la costruzione, la iscrizione dell'ipoteca viene
eseguita sull'area estendendosi alla costruzione, a norma dell'art.
2811 del Codice civile.
L'istituto di credito o l'ente predetto cura inoltre che sia
trascritto il divieto di alienazione di cui allo art. 22 del presente
decreto.
num: Art. 14.
paragraphs: Il periodo di ammortamento dei prestiti ha inizio dal 1 gennaio o
dal 1 luglio immediatamente successivo alla data di perfezionamento
del contratto definitivo, o di consegna di somma a saldo.
L'ammortamento dei prestiti avviene in anni venti mediante la
corresponsione, da parte del mutuatario, di rate semestrali costanti
posticipate corrispondenti alla quota annua di ammortamento del 6,50%
del capitale mutuato.
Nel caso di prestito concesso per la costruzione di alloggio,
ovvero per il miglioramento ed il risanamento dell'alloggio, e' posto
a carico del mutuatario il pagamento degli interessi semplici nella
misura dell'1,50% sulle somme erogate sia in conto sia a saldo del
mutuo dalle date di erogazione alla data di inizio dell'ammortamento.
Detti interessi sono corrisposti dal mutuatario posticipatamente
alle date di ogni erogazione successiva alla prima; non e' consentita
la capitalizzazione di detti interessi al fine di imputare le somme
relative in conto mutuo.
L'erogazione della somma concessa a prestito viene effettuata
dall'istituto di credito o dall'ente autorizzato per legge a
stipulare mutui per la costruzione di case economiche e popolari col
sistema dei versamenti rateali, durante il corso dei lavori, in base
a stati di avanzamento debitamente controllati entro 15 giorni dalla
data di presentazione all'istituto di credito o all'ente predetto di
detti stati di avanzamento.
num: Art. 15.
paragraphs: Nel caso in cui gli assegnatari si siano costituiti in cooperativa,
l'istituto di credito o l'ente autorizzato per legge a stipulare
mutui per la costruzione di case economiche e popolari provvede alla
stipulazione di contratti provvisori di mutuo individuale; detti
mutui sono garantiti dalla quota, pro indiviso dell'area di
pertinenza del singolo mutuatario.
Ultimata la costruzione ed erogato il saldo del mutuo, i mutuatari
devono provvedere alla divisione della proprieta' ed alla
attribuzione delle quote dell'immobile costruito.
Compiute tali operazioni, si procede alla stipula del contratto
definitivo di mutuo individuale e all'iscrizione dell'ipoteca
sull'alloggio cui il mutuo stesso si riferisce.
num: Art. 16.
paragraphs: Nel caso di prestito concesso per migliorare o risanare l'alloggio
di proprieta' del mutuatario, l'erogazione della somma mutuata, che
nel complesso non potra' superare il 25% del valore dell'alloggio,
dovra' avvenire in due rate, di cui la prima all'inizio dei lavori e
la seconda al completamento degli stessi, attestati nei modi previsti
dall'art. 44 del decreto del Presidente della Repubblica 11 ottobre
1963, n. 1471.
num: Art. 17.
paragraphs: Le spese per la stipulazione del contratto di mutuo ed i
conseguenti adempimenti di trascrizione e iscrizione ipotecaria sono
a carico del mutuatario e dallo stesso versate all'istituto di
credito o all'ente autorizzato per legge a stipulare mutui per la
costruzione di case economiche e popolari al momento del
perfezionamento del contratto di mutuo, ovvero, in difetto, allorche'
si verifichi decadenza.
num: Art. 18.
paragraphs: Le anticipazioni agli istituti di credito o agli enti autorizzati
per legge a stipulare mutui per la costruzione di case economiche e
popolari delle somme destinate alla concessione dei mutui sono
eseguite dalla Gestione case per lavoratori mediante apertura di
credito in conto corrente alla medesima intestato e per la stessa
fruttifero di interesse, nella misura che sara' stabilita
dall'apposita convenzione prevista al secondo capoverso dell'art. 17
della legge 14 febbraio 1963, numero 60.
I fondi di cui sopra sono messi a disposizione dell'istituto di
credito o dell'ente predetto immediatamente dopo che, a seguito della
pubblicazione della graduatoria definitiva, sara' possibile conoscere
il totale dell'ammontare dei prestiti di competenza di ciascun
istituto o ente in dipendenza della scelta fatta dai lavoratori
richiedenti il prestito.
num: Art. 19.
paragraphs: Gli istituti di credito o gli enti autorizzati per legge a
stipulare mutui per la costruzione di case economiche e popolari
hanno facolta' di sospendere i versamenti dovuti sempre che si siano
verificate le circostanze e le condizioni indicate al sesto comma
dell'art. 17 della legge 14 febbraio 1963, n. 60, subordinatamente
alla presentazione della copia dell'atto di pignoramento immobiliare
a carico del mutuatario moroso.
Gli istituti di credito o gli enti predetti dovranno rendere
tempestivamente nota alla Gestione case per lavoratori ogni fase
della procedura esecutiva con particolare riguardo alla comunicazione
delle condizioni di vendita dell'immobile.
Nel caso in cui il mutuatario durante il corso del giudizio di
esecuzione abbia soddisfatto il suo debito, l'istituto di credito o
l'ente predetto dovra' riprendere i versamenti interrotti ponendo a
carico del debitore gli interessi di mora e le spese sostenute per il
procedimento immobiliare.
L'istituto di credito o l'ente predetto sara' altresi' tenuto a
riprendere i versamenti alla Gestione case per lavoratori delle quote
di ammortamento alla stessa dovute, nel caso in cui l'Istituto
medesimo abbia lasciato trascorrere il termine di efficacia del
precetto stabilito dall'art. 481 del Codice di procedura civile senza
aver dato inizio alla esecuzione immobiliare.
num: Art. 20.
paragraphs: In caso di esito sfavorevole o parzialmente sfavorevole della
procedura esecutiva, all'istituto di credito o all'ente autorizzato
per legge a stipulare mutui per la costruzione di case economiche e
popolari spetta il rimborso dell'ammontare delle quote semestrali di
cui al terzo comma dell'art. 17 della legge 14 febbraio 1963, n. 60,
con i relativi interessi moratori, oltre all'importo dei diritti e
delle spese all'istituto o all'ente medesimo dovuti od all'importo
delle spese di giudizio.
L'istituto di credito o l'ente predetto sara' liberato da ogni suo
obbligo verso la Gestione case per lavoratori, nell'ipotesi prevista
dall'ultimo comma del citato art. 17, anche se il fondo autonomo di
garanzia - previsto dal quinto comma dello stesso articolo - non
presenti sufficienti disponibilita'.
num: Art. 21.
paragraphs: Il mutuatario ha facolta' di estinguere anticipatamente il mutuo,
secondo le condizioni e le modalita' stabilite dal Comitato centrale.
num: Art. 22.
paragraphs: Gli alloggi acquistati o costruiti col ricavato dei mutui concessi
in virtu' della legge 14 febbraio 1963, n. 60, non possono essere
alienati prima che siano trascorsi dieci anni dalla data dell'atto di
acquisto nel caso di alloggi acquistati, ovvero dalla data del
completamento dei lavori attestato nei modi previsti dall'art. 44 del
decreto del Presidente della Repubblica 11 ottobre 1963, n. 1471, se
si tratta di alloggi costruiti.
I contratti di alienazione conclusi in violazione di tale divieto
sono nulli.
Il presente decreto, munito del sigillo dello Stato, sara' inserto
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare.