LEGGE 23 Maggio 1950, n. 253
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: I contratti di locazione e di sublocazione prorogati ai sensi
dell'art. 1 della legge 30 dicembre 1948, n. 1471, sono ulteriormente
prorogati anche nei confronti degli aventi causa del locatore fino al
31 dicembre 1951.
Nei casi in cui i contratti di locazione hanno scadenza
consuetudinaria, la data indicata nel comma precedente e' sostituita
da quella della scadenza consuetudinaria successiva.
La proroga ha luogo di diritto, nonostante qualunque patto in
contrario e anche quando sia stata pattuita la risoluzione del
contratto per il caso di vendita.
In caso di morte del conduttore, se trattasi di immobile adibito ad
uso di abitazione, la proroga opera soltanto a favore del coniuge,
degli eredi, dei parenti e degli affini del defunto con lui
abitualmente conviventi. Se trattasi di immobile adibito ad uso
diverso da quello di abitazione, la proroga opera a favore di coloro
che, per successione o per precedente rapporto, risultante da atto di
data certa anteriore all'apertura della successione, continuino
l'attivita' del defunto.(3)((4))
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AGGIORNAMENTO (3)
Il D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356, convertito con modificazioni
dalla L. 16 febbraio 1952, n. 58 ha disposto (con l'art. 1, comma 1)
che "La proroga dei contratti di locazione e di sublocazione disposta
nell'art. 1 della legge 23 maggio 1950, n. 253, e' protratta sino
alla data di entrata in vigore della nuova legge contenente norme in
materia di locazione e sublocazione di immobili urbani."
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AGGIORNAMENTO (4)
La L. 1 maggio 1955, n. 368 ha disposto (con l'art. 1, comma 1) che
" La proroga dei contratti di locazione e di sublocazione disposta
nell'art. 1 della legge 23 maggio 1950, numero 253, e' protratta fino
al 31 dicembre 1960.
Nei casi in cui i contratti di locazione hanno scadenza
consuetudinaria, la data indicata nel comma precedente e' sostituita
da quella della scadenza consuetudinaria successiva."
num: Art. 2.
paragraphs: Non sono soggetti a proroga i contratti di locazione e sublocazione
stipulati dopo il 1 marzo 1947, salvo che siano da considerarsi come
rinnovazione, sostituzione o novazione di contratti precedenti; ed i
contratti di locazione e sublocazione degli immobili che siano stati
costruiti o siano ricostruiti dopo la data di entrata in vigore del
decreto legislativo luogotenenziale 24 aprile 1946, n. 350, nonche'
degli immobili distrutti o danneggiati per piu' della meta' in
seguito ad eventi bellici e ricostruiti dopo la data medesima a cura
del proprietario.
I contratti di locazione e sublocazione poliennali stipulati
anteriormente al 1 marzo 1947 e scadenti anteriormente al 31 dicembre
1951, sono compresi nei vincoli di proroga. Il conduttore dalla data
della scadenza convenzionale al termine della proroga dovra'
corrispondere un canone maggiorato di tutti gli aumenti concessi per
legge nel periodo di durata del contratto.(3)((4))
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AGGIORNAMENTO (3)
Il D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356, convertito con modificazioni
dalla L. 16 febbraio 1952, n. 58 ha disposto (con l'art. 1, comma 2)
che la data del 31 dicembre 1951 preveduta nel secondo comma
dell'art. 2 della legge 23 maggio 1950, n. 253 e' sostituita dalla
data di entrata in vigore della nuova legge contenente norme in
materia di locazione e sublocazione di immobili urbani."
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AGGIORNAMENTO (4)
La L. 1 maggio 1955, n. 368 ha disposto (con l'art. 1, comma 3) che
"La data del 31 dicembre 1951, prevista nel secondo comma dell'art. 2
della legge suddetta, e' sostituita dalla data indicata nel primo
comma del presente articolo."
num: Art. 3.
paragraphs: Il conduttore non ha diritto alla proroga e ne decade:
1) quando ha la disponibilita' di altra abitazione idonea alle
proprie esigenze familiari nello stesso comune o in altro comune dove
abitualmente dimora;
2) se l'immobile e' destinato ad uso diverso da quello di
abitazione, quando ha cessato di svolgervi l'attivita' alla quale
esso serviva, salvo che, per le presenti difficolta', sia costretto
ad adibirlo ad uso di abitazione propria;
3) se ha sublocato totalmente l'immobile o, avendolo sublocato
parzialmente, non lo occupa, nemmeno in parte, con continuita'. In
questi casi, se la sublocazione ha avuto inizio anteriormente al 30
aprile 1949, il subconduttore ha diritto di sostituirsi al conduttore
nel rapporto di locazione e il locatore non puo' opporsi, a meno che
- trattandosi di sublocazione stipulata dopo l'entrata in vigore del
decreto legislativo luogotenenziale 12 ottobre 1945, n. 669 - egli
non si sia avvalso anteriormente al 30 aprile 1949 della facolta' di
risolvere il rapporto, ai sensi dell'art. 15 del citato decreto 12
ottobre 1945, n. 669. Resta fermo il diritto di opporsi alla
sostituzione del conduttore quando sussistano ragioni di moralita' o
altri gravi motivi. Sostituendosi al conduttore, il subconduttore e'
tenuto a corrispondere al locatore il canone dovuto dal conduttore
risultante dall'applicazione della presente legge, maggiorato ai
sensi dei numeri 1) e 2) del successivo art. 17, secondo che si
tratti di sublocazione non in deroga ai patti contrattuali o
praticata in forza del decreto-legge 25 gennaio 1943, n. 162.
num: Art. 4.
paragraphs: Il locatore puo' far cessare la proroga, dandone avviso al
conduttore almeno quattro mesi prima della data in cui intende
conseguire la disponibilita' dell'immobile, nei seguenti casi:
1) quando dimostra la urgente ed improrogabile necessita',
verificatasi successivamente alla costituzione del rapporto
locatizio, di destinare l'immobile stesso, a qualunque uso adibito,
ad abitazione propria o dei propri figli o dei propri genitori,
ovvero di esercitare nell'immobile, se non sia adibito ad uso di
abitazione, la propria normale attivita' di professionista, di
artigiano o di commerciante. Qualora si tratti della stessa,
attivita' commerciale gia' esercitata dal conduttore, il locatore
deve corrispondere un congruo compenso al conduttore che provi
l'avviamento di cui il locatore si avvantaggia per effetto dell'opera
del conduttore;
2) quando, volendo disporre dell'immobile per abitazione propria
o dei propri parenti in linea retta, oppure quando, trattandosi di
ente pubblico o comunque con finalita' pubbliche, sociali,
mutualistiche, cooperativistiche, assistenziali o di culto che voglia
disporre dell'immobile per l'esercizio delle proprie funzioni, offra
al conduttore altro immobile idoneo per cui sia dovuto un canone di
locazione proporzionato alle condizioni del conduttore medesimo e
comunque non superiore del 20 per cento al canone del precedente
immobile, e assuma a suo carico le spese di trasloco. Quando
l'opposizione del conduttore all'azione del locatore risulti
infondata, questi potra' essere esonerato dalle spese di trasloco. Il
nuovo contratto e' assoggettato al vincolo della proroga.
Ai fini dell'esercizio della facolta' contemplata nel precedente n.
2) il locatore, che sia a sua volta conduttore di un immobile adibito
ad uso di abitazione e soggetto al vincolo della proroga, puo' cedere
al conduttore, nei cui confronti esercita la facolta' medesima, il
contratto di locazione relativo a tale immobile e il locatore di
questo non puo' opporsi a tale cessione, salvo che comprovi un giusto
motivo.
num: Art. 5.
paragraphs: La urgente e improrogabile necessita' prevista nel n. 1)
dell'articolo precedente, per quanto concerne i figli e i genitori,
sussiste soltanto se essi non possono sistemarsi convenientemente
nell'abitazione del locatore.
num: Art. 6.
paragraphs: Se l'immobile locato ad uso di abitazione e soggetto al vincolo
della proroga sia, per numero di vani abitabili, eccedente le
necessita' del conduttore e del subconduttore, il locatore puo'
rientrare in possesso della parte eccedente, procedendo a sue spese
alla divisione, purche' in quella che resta al conduttore e al
subconduttore, esistano, o vengano creati, accesso e accessori
autonomi.
Si ritiene che l'alloggio sia eccedente le necessita' del
conduttore e del subconduttore quando si compone di un numero di vani
superiore al numero delle persone componenti le loro famiglie
aumentato di due unita', oltre l'ingresso, gli accessori ed i vani
destinati ad usi professionali. I vani di superficie superiore a
trentaquattro metri quadrati si calcolano per due.
La stessa facolta' spetta al proprietario di immobile adibito ad
uso diverso dall'abitazione quando egli ha giustificata esigenza,
verificatasi successivamente alla costituzione del rapporto
locatizio, di disporne parzialmente per abitazione propria o dei
propri figli o per esercitare in esso la propria attivita' artigiana
o professionale, sempreche' ne sia riservata al conduttore una parte
sufficiente per l'esercizio dell'attivita' a cui l'immobile era
destinato.
Le facolta' suddette spettano anche agli enti pubblici o comunque
con finalita' pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperativistiche,
assistenziali o di culto, che abbiano giustificata esigenza,
verificatasi successivamente alla costituzione del rapporto
locatizio, di disporre parzialmente dell'immobile per abitazione del
loro personale o per l'esercizio delle loro funzioni.
Nei casi previsti dai commi precedenti, il contratto di locazione
resta in vigore limitatamente alla parte riservata al conduttore e il
canone viene proporzionalmente ridotto.
Negli stessi casi il locatore deve dare al conduttore avviso almeno
quattro mesi prima della data in cui intenda conseguire la
disponibilita' della parte dell'immobile richiesta.
num: Art. 7.
paragraphs: ((La domanda giudiziaria per far cessare la proroga nel caso
previsto dal n. 1) del precedente articolo 4 non e' proponibile da
chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi, finche' non siano
decorsi almeno tre anni dalla data dell'acquisto.
Il termine e' ridotto a sei mesi se il locatore alla data della
presente legge trae il suo reddito oltreche' dall'immobile locato
esclusivamente da pensione inferiore a L. 2 milioni annue, o se nei
suoi confronti e' in corso un provvedimento di sfratto, non dovuto a
morosita', non suscettibile di sospensione. Il termine e' altresi'
ridotto a sei mesi se la urgente e improrogabile necessita' riguarda
sinistrati, profughi e cittadini emigrati in paesi stranieri in
qualita' di lavoratori e residenti stabilmente in Italia, per avervi
fatto ritorno successivamente al 1 gennaio 1975. Il locatore dovra'
dichiarare al magistrato, se egli o il coniuge o le persone la cui
necessita' egli abbia dedotto, siano proprietari o dispongano di
altri alloggi: e dovra' in tal caso dimostrare che la necessita' non
puo' essere convenientemente soddisfatta altrimenti)).
Quando l'immobile sia stato donato a causa di matrimonio o
costituzione di dote o in patrimonio familiare dai genitori del
locatore ed il matrimonio sia stato celebrato, il termine si computa
dal giorno in cui il dante causa ha acquistato il diritto
sull'immobile.
num: Art. 8.
paragraphs: Il provvedimento che dispone il rilascio dell'immobile in
conseguenza dell'esercizio, da parte del locatore, della facolta'
preveduta dall'art. 4, primo comma, numeri 1) e 2), e dall'art. 6,
terzo e quarto comma, perde la sua efficacia se l'immobile stesso e'
dato in locazione ad altro conduttore o comunque il locatore non lo
adibisce all'uso in relazione al quale aveva agito.
Il conduttore, nei casi previsti dal comma, precedente, ha diritto,
nei confronti del locatore e dei suoi aventi causa, al ripristino del
contratto di locazione, anche se nel possesso dell'immobile locato
sia stata immessa altra persona la quale conoscesse la situazione
precedente, ed ha diritto, in ogni caso, al risarcimento dei danni.
((Il risarcimento dei danni di cui al precedente comma non puo'
essere inferiore a dodici mensilita' del canone dovuto dal
conduttore.
A norma di quanto previsto dal precedente primo comma, si ritiene
che il locatore abbia adibito l'immobile all'uso in relazione al
quale aveva agito, quando lo destini ad abitazione effettiva ovvero
dia inizio in esso all'esercizio effettivo dell'attivita' di
professionista, di artigiano, di commerciante o comunque lo destini
effettivamente agli altri usi indicati nei precedenti articoli 4,
primo comma, numeri 1) e 2), e 6, entro il termine di sei mesi dal
giorno in cui ha riacquistato la disponibilita' dell'immobile stesso,
salvo comprovate ragioni di forza maggiore)).
num: Art. 9.
paragraphs: Il locatore, nei confronti del quale, con sentenza passata in
giudicato, sia pronunciata l'inefficacia del provvedimento di
rilascio prevista dall'articolo precedente, e' punito con la
reclusione da tre mesi ad un anno o con la multa da lire
cinquantamila a lire cinquecentomila se egli abbia ottenuto il
provvedimento di rilascio valendosi di dichiarazioni mendaci o di
documenti attestanti fatti non veri o con altri artifizi o raggiri,
relativamente alla necessita' ed alla giustificata esigenza indicate
nell'art. 4, n. 1), e nell'art. 6, terzo comma.
num: Art. 10.
paragraphs: Il locatore puo' far cessare la proroga, dandone avviso al
conduttore almeno quattro mesi prima della data in cui intende
conseguire la disponibilita' dell'immobile, anche nei seguenti casi:
1) quando l'immobile locato sia compreso in un edificio
gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba
di urgenza essere assicurata la stabilita', e la permanenza del
conduttore impedisca di compiere gli indispensabili lavori.
L'accertamento delle condizioni tecniche sopra indicate e della
necessita' dello sgombero dell'immobile locato per eseguire i lavori
e' demandata al Genio civile, sentite le parti;(6)
2) quando il proprietario intenda demolire o trasformare
notevolmente l'immobile locato per eseguire nuove costruzioni di
numero almeno doppio di vani, o, trattandosi di appartamento sito
all'ultimo piano, quando intenda eseguire sopraelevazioni a norma di
legge, e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo
sgombero dell'appartamento stesso. L'accertamento di tale
indispensabilita' e' demandato al Genio civile che, sentite le parti,
potra' anche valutare la possibilita' di uno sgombero temporaneo,
parziale e graduale, senza allontanamento dell'inquilino;(6)
3) quando l'immobile locato sia di interesse artistico e storico,
ai sensi della legge 1 giugno 1939, n. 1089, nel caso in cui la
competente Sovraintendenza riconosca necessario ed urgente che si
proceda a riparazioni o restauri, la cui esecuzione sia resa
impossibile dallo stato di occupazione dell'immobile;
4) quando, trattandosi di aree fabbricabili, sulle quali
insistono baracche o altre costruzioni senza carattere stabile, sia
dimostrato che il proprietario intende disporne al fine di costruirvi
e sia stato provveduto a cura dello stesso proprietario o della
pubblica amministrazione a fornire altro alloggio ai ricoverati con
un canone di affitto per essi sopportabile.
Nei casi previsti nei numeri 2 e 3 il locatore e' tenuto a
corrispondere al conduttore un indennizzo pari a diciotto mensilita'
dell'ultimo canone di locazione detratte, in ogni caso, le mensilita'
relative all'eventuale periodo di occupazione dell'immobile
successivo alla convalida dello sfratto.
Nei confronti di colui che, conseguita la disponibilita'
dell'immobile, non provveda ai lavori che ha dichiarato di voler
eseguire, iniziandoli entro il termine di quattro mesi, si applicano
le disposizioni dell'art. 8.
((COMMA ABROGATO DALLA L. 18 DICEMBRE 1962, N. 1716)).
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AGGIORNAMENTO (6)
La Corte Costituzionale con sentenza 7 - 22 dicembre 1961, n. 70
(in G.U. 1a s.s. 30/12/1961, n. 323) ha dichiarato "la illegittimita'
costituzionale, in riferimento all'articolo 24 della Costituzione,
dell'art. 10, n. 1, della legge 23 maggio 1950, n. 253, nella parte
in cui esso demanda al Genio civile l'accertamento delle condizioni
tecniche e della necessita' dello sgombero dell'immobile, e dell'art.
10, n. 2, della stessa legge in quanto l'accertamento della
indispensabilita' dello sgombero e della possibilita' d'uno sgombero
temporaneo e' demandato al Genio civile."
num: Art. 11.
paragraphs: Sono esenti dalle proroghe e vincoli previsti dalle leggi sui
contratti agrari i terreni, anche se parte di maggiori appezzamenti,
sui quali il proprietario intenda costruire edifici di abitazione,
limitatamente ad una area pari al doppio di quella che dovra'
occupare il fabbricato. ((10))
Il proprietario che, conseguita la disponibilita' dell'immobile,
non provveda ai lavori che ha dichiarato di voler eseguire,
iniziandoli entro il termine di quattro mesi dal rilascio, decade dal
beneficio della esenzione previsto nel comma precedente ed incorre
nella sanzioni previste nell'art. 8.
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AGGIORNAMENTO (10)
La Corte Costituzionale con sentenza 25 marzo - 14 aprile 1988, n.
437 (in G.U. 1a s.s. 20/04/1988, n. 16) ha dichiarato
"l'illegittimita' costituzionale dell'art. 11, primo comma, della
legge 23 maggio 1950, n. 253, limitatamente alla parte in cui non
prevede la corresponsione al conduttore d'un equo indennizzo da parte
del locatore che ottenga il rilascio dell'intero fondo locato per
costruirvi case d'abitazione."
num: Art. 12.
paragraphs: A decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di
entrata in vigore della presente legge, i canoni delle locazioni e
sublocazioni di immobili adibiti ad uso di abitazione o all'esercizio
di attivita' artigiane e professionali, prorogate in virtu' della
presente legge, sono aumentati nella misura del 50 per cento,
computata sull'ammontare del canone corrisposto prima dell'entrata in
vigore della presente legge. E' escluso il conguaglio previsto
dall'art. 5 della legge 30 dicembre 1948, n. 1471.
La misura dell'aumento, in considerazione del valore dell'immobile,
che si trovi in buone condizioni di manutenzione, puo' essere elevata
al 100 per cento quando si tratta di appartamento con caratteristiche
di lusso quali sono determinate dal decreto ministeriale 7 gennaio
1950, emanato in relazione alla legge per l'incremento delle
costruzioni edilizie; e puo' essere elevato al 200 per cento quando
si tratta di immobile indicato ai numeri 1) e 2) del citato decreto.
La misura dell'aumento, stabilita dai commi precedenti, e' ridotta
al 20 per cento nei casi previsti nel 2° e 3° alinea dell'art. 2
della legge 30 dicembre 1948, n. 1471, e nel caso che il conduttore
versi in disagiate condizioni economiche, specialmente se tragga i
mezzi di vita soltanto dal proprio lavoro o da trattamento di
pensione o di quiescenza ovvero se abbia notevole carico di
famiglia.((3))
Nessun aumento e' dovuto quando si tratta di abitazioni di infimo
ordine, specialmente se seminterrate, di un solo vano senza
accessori, baracche e simili.
A decorrere dal 1 gennaio 1951, sara' apportato un ulteriore
aumento nella stessa misura disposta nei commi precedenti computato
sempre sull'ammontare del canone corrisposto prima dell'entrata in
vigore della presente legge.
La misura degli aumenti e' ridotta al 10 per cento quando si tratta
di immobili locati per la prima volta posteriormente al 18 giugno
1945.
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AGGIORNAMENTO (3)
Il D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356, convertito con modificazioni
dalla L. 16 febbraio 1952, n. 58 ha disposto (con l'art. 2, comma 6)
che "Qualora ricorra l'ipotesi del terzo comma dell'art. 12 della
legge 23 maggio 1950, n. 253, la misura dell'aumento e' ridotta a due
terzi di quelle sopra previste per le case di lusso e a meta' per le
altre case."
num: Art. 13.
paragraphs: A decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di
entrata in vigore della presente legge i canoni delle locazioni di
immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione e non
destinati all'esercizio di attivita' artigiane e professionali,
prorogate in virtu' della presente legge, sono aumentati nella misura
del 100 per cento, computata sull'ammontare del canone corrisposto
prima della entrata in vigore della presente legge. E' escluso il
conguaglio previsto dall'art. 5 della legge 30 dicembre 1948, n.
1471.
La misura dell'aumento e' ridotta al 50 per cento quando si tratta
di locali occupati da cooperative o da qualsiasi altra organizzazione
mutualistica e assistenziale.
La misura dell'aumento e' ridotta al 25 per cento quando si tratta
di immobili locati per la prima volta posteriormente al 18 giugno
1945.
A decorrere dal 1 gennaio 1951 sara' apportato un ulteriore aumento
nella stessa misura disposta nei commi precedenti, computata sempre
sull'ammontare del canone corrisposto prima dell'entrata in vigore
della presente legge.
Per effetto delle maggiorazioni disposte nei commi precedenti
l'ammontare complessivo del canone non potra' essere superiore nel
1950 a 25 volte e nel 1951 a 30 volte il canone corrisposto
anteriormente all'entrata in vigore del decreto legislativo 12
ottobre 1945, n. 669, a meno che non siano stati apportati dal
proprietario miglioramenti di notevole importanza al locale in
rapporto all'uso cui e' destinato.
num: Art. 14.
paragraphs: Qualora l'immobile sia costituito di piu' locali adibiti ad usi che
comportano misure diverse di aumento, sono determinate separatamente
le quote del canone relative alle parti dell'immobile rispettivamente
destinate ad usi diversi.
num: Art. 15.
paragraphs: Gli aumenti stabiliti dalla presente legge sono computati previa
eliminazione degli aumenti che fossero stati praticati in violazione
delle norme sul blocco dei fitti, anche se l'attuale conduttore sia
succeduto ad altri nel godimento dell'immobile, e il conduttore ha il
diritto di ritenere sui canoni dovuti il maggior importo gia'
versato.
Qualora le parti convengano di prorogare la durata delle locazioni
al di la' del termine della proroga legale di cui all'art. 1, il
canone puo' essere liberamente determinato per il periodo successivo
alla convenzione, purche' sia stata concordata una durata almeno
quadriennale del contratto.
num: Art. 16.
paragraphs: Gli aumenti stabiliti dagli articoli precedenti debbono essere
richiesti mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Trascorsi trenta giorni dal ricevimento della richiesta senza che
sia pervenuta al locatore alcuna risposta, la richiesta di aumento si
intende accettata. Il pagamento di una rata del canone di locazione
nella misura corrispondente a quella richiesta dal locatore equivale
ad accettazione.
In caso di controversia fra le parti sul diritto alla applicazione
degli articoli 12 e 13 decide il pretore con le modalita' indicate
nell'art. 30.
Sino a quando non intervenga la decisione, il conduttore e' tenuto
a pagare al locatore l'aumento nella misura che egli riconosca
dovuta, salvo eventuali conguagli.
num: Art. 17.
paragraphs: Alle pigioni dovute per locazione prorogata di immobili adibiti ad
uso di abitazione che il conduttore abbia sublocato in virtu' del
contratto o del decreto-legge 25 gennaio 1943, n. 162, sul canone
risultante dall'applicazione della presente legge sono dovuti aumenti
supplementari nella seguente misura:
1) del 75 per cento, se la sublocazione non sia in deroga ai
patti contrattuali;
2) del 150 per cento, se la sublocazione sia praticata in forza
del decreto-legge 25 gennaio 1943, n. 162, o abitualmente a giornata,
non in deroga ai patti contrattuali;
3) del 200 per cento, se la sublocazione sia praticata
abitualmente a giornata in deroga ai patti contrattuali e il
proprietario non si sia avvalso della facolta' indicata nell'art.
23.
Nelle localita' nelle quali, per ragioni climatiche, di cura, di
soggiorno e turismo e' esercitata abitualmente la sublocazione
stagionale, l'aumento supplementare e' computato sul canone dovuto al
locatore per un intero anno, sempreche' la sublocazione abbia la
durata complessiva di almeno trenta giorni nel periodo stagionale.
L'aumento supplementare puo' essere ridotto al 20 per cento,
qualora si tratti di sublocazione parziale e non sia fatta a fine di
speculazione.
L'aumento supplementare puo', invece, essere nella misura del 30
per cento del canone pagato al conduttore dal suo subconduttore, nel
caso in cui il locatore dimostri l'entita' di tale canone e chieda
che l'aumento supplementare sia applicato con riguardo ad esso.
Gli aumenti supplementari dovuti in base al presente articolo
sostituiscono gli aumenti dovuti in caso di sublocazione in forza di
disposizioni precedenti.
L'aumento supplementare non e' dovuto se l'immobile e' stato locato
per la prima volta dopo l'8 settembre 1943, salvo il caso di
sublocazione in deroga ai patti contrattuali.
L'aumento supplementare non e' piu' dovuto dal giorno in cui il
conduttore da' notizia al locatore dell'avvenuta cessazione della
sublocazione.
Gli aumenti supplementari debbono essere richiesti mediante
raccomandata con avviso di ricevimento e decorrono dal primo giorno
del mese successivo a quello in cui la richiesta e' effettuata.
Nel caso che il conduttore abbia omessa la comunicazione prevista
dall'art. 20, il locatore ha diritto di richiedere gli aumenti
supplementari dall'inizio della locazione.
Nel caso di controversia sull'applicabilita' degli aumenti previsti
dal presente articolo decide il pretore con le modalita' indicate
nell'art. 30.
Sino alla decisione, il conduttore e' tenuto a pagare al locatore
l'aumento supplementare nella misura che egli riconosca dovuta, salvo
eventuali conguagli, sempreche' non sia in contestazione l'esistenza
del rapporto di sublocazione.
num: Art. 18.
paragraphs: Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere
necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o comunque per
evitare maggiori danni che ne compromettano la efficienza in
relazione all'uso a cui e' adibito, il locatore puo' chiedere al
conduttore un aumento supplementare sul canone risultante
dall'applicazione della presente legge e tale da assicurargli
l'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori
effettuati, dedotti le indennita' per risarcimento dei danni di
guerra ed i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito
o che successivamente venga a percepire per la riparazione
dell'immobile.
L'aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere,
se la richiesta e' fatta entro trenta giorni dalla data stessa; in
caso diverso decorre dal mese successivo al ricevimento della
richiesta.
Le disposizioni dei precedenti commi sono applicabili anche quando
il locatore venga assoggettato a contributi di miglioria per
trasformazioni urbane nella zona in cui e' situato l'immobile.
Le controversie derivanti dall'applicazione del presente articolo
sono decise dal pretore con le modalita' indicate nell'art. 30.
num: Art. 19.
paragraphs: Il locatore, fermo l'obbligo di tenere o rimettere in efficienza i
servizi della cosa locata funzionanti all'inizio della locazione, che
non siano stati distrutti o gravemente danneggiati per eventi
bellici, ha diritto di rivalersi sui conduttori degli oneri a lui
derivanti per il servizio di pulizia e di portierato, per il
funzionamento e ordinaria manutenzione dell'ascensore, per la
fornitura dell'acqua e della luce e per lo spurgo dei pozzi neri e
delle latrine, deduzione fatta del 20 per cento.
Tale rivalsa per quanto concerne l'ascensore e' fatta in
proporzione dell'uso che ciascun inquilino puo' farne, negli altri
casi in proporzione del canone locatizio, ferme le diverse
disposizioni che regolino il condominio.
Il locatore deve comunicare ai conduttori le distinte delle spese
per cui chiede la rivalsa.
num: Art. 20.
paragraphs: Il conduttore, che si vale della facolta' di sublocare l'immobile
locato in conformita' o in deroga ai patti contrattuali, deve darne
comunicazione al locatore con lettera raccomandata con avviso di
ricevimento non oltre il decimo giorno dalla conclusione della
sublocazione, indicando la persona del subconduttore, la durata del
contratto e il numero dei locali utili sublocati.
Il subconduttore ha facolta' di sostituirsi al conduttore nella
comunicazione stabilita nel comma precedente.
Nei casi sopra indicati, il locatore che abbia avuto regolare
comunicazione della sublocazione, allorche' agisce per il rilascio
dell'immobile locato ai sensi degli articoli 3 e seguenti, deve
portare a conoscenza del subconduttore l'esistenza del giudizio
mediante notificazione di copia dell'atto di citazione.
num: Art. 21.
paragraphs: Si presume l'esistenza della sublocazione quando l'immobile risulta
occupato da persone che non sono al servizio del conduttore o che non
sono a questo legate da vincoli di parentela o di affinita' entro il
quarto grado, salvo che si tratti di ospiti con carattere
transitorio.
La presunzione stabilita nel comma precedente non si applica nei
confronti delle persone che si sono trasferite nell'immobile assieme
al conduttore.
num: Art. 22.
paragraphs: Non si presume l'esistenza della sublocazione nel caso in cui
l'immobile sia adibito ad uso di piu' professionisti, anche
indipendenti, dei quali uno solo figura quale conduttore.
In caso di morte di colui che figura quale conduttore la proroga
stabilita dall'art. 1 avra', luogo nei confronti dei professionisti
superstiti.
num: Art. 23.
paragraphs: Oltre che nei casi previsti dal Codice civile, il locatore ha
diritto di chiedere la risoluzione del contratto:
1) se il conduttore o il subconduttore ha omesso di fare la
comunicazione prescritta dall'art. 20, nonostante diffida del
locatore e decorsi quindici giorni da questa;
2) se il conduttore ha fatto una comunicazione non corrispondente
al vero e non e' intervenuta veridica comunicazione del subconduttore
entro il termine utile concesso al conduttore ai sensi del n. 1) di
questo articolo;
3) se il conduttore pratica abitualmente la sublocazione a
giornate, in deroga ai patti contrattuali.
num: Art. 24.
paragraphs: La sospensione dell'efficacia delle clausole di divieto di
subaffitto contenute nei contratti di locazione di appartamenti per
uso di abitazione, limitatamente al subaffitto di una parte
dell'appartamento, e' ulteriormente prorogata fino al 31 dicembre
1951. (3) ((4))
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AGGIORNAMENTO (3)
Il D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356, convertito con modificazioni
dalla L. 16 febbraio 1952, n. 58 ha disposto (con l'art. 1, comma 4)
che "La sospensione dell'efficacia delle clausole di divieto di
subaffitto, disposta dall'art. 24 della legge 23 maggio 1950, n. 253,
e' ulteriormente prorogata fino alla data indicata nel primo comma."
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AGGIORNAMENTO (4)
La L. 1 maggio 1955, n. 368 ha disposto (con l'art. 1, comma 4) che
"La sospensione dell'efficacia delle clausole di divieto di
sublocazione contenute nei contratti di locazione di appartamenti per
uso di abitazione, disposta dall'art. 24 della legge 23 maggio 1950,
n. 253, limitatamente alla sublocazione di una parte
dell'appartamento, e' ulteriormente prorogata fino alla data indicata
nel primo comma."
num: Art. 25.
paragraphs: Per gli immobili tenuti in locazione anteriormente al 1 marzo 1947
continua ad avere applicazione la norma dell'art. 16 del decreto
legislativo 12 ottobre 1945, n. 669, ai fini della determinazione dei
limiti dei canoni di sublocazione, anche se si tratti di sublocazione
stipulata posteriormente a quella data.
I limiti si computano sui canoni risultanti dall'applicazione della
presente legge.
num: Art. 26.
paragraphs: Le disposizioni dei capi II e III si applicano anche ai
corrispettivi per la locazione e sublocazione di camere mobiliate da
parte di affittacamere e per la locazione e sublocazione di camere
con pensione familiare. In tali casi il prezzo dei servizi accessori
ed eventualmente della pensione deve essere stabilito separatamente
da quello delle camere.
I corrispettivi dovuti per la prestazione di servizi accessori sono
stabiliti, per ciascuna delle categorie nelle quali gli affittacamere
sono classificati a norma della legge 16 giugno 1939, n. 1111 e
successive modificazioni, con decreto del prefetto, sentito il
Comitato provinciale dei prezzi.
num: Art. 27.
paragraphs: Le disposizioni della presente legge riguardanti i rapporti di
locazione e di sublocazione si applicano anche ai rapporti dipendenti
da assegnazioni del cessato commissariato governativo degli alloggi.
num: Art. 28.
paragraphs: E' nullo l'obbligo imposto al conduttore o al subcondutore dal
locatore o dal conduttore uscente:
1) di adempiere, oltre al pagamento della pigione, ad altre
prestazioni a titolo di buon ingresso o di buona uscita, qualunque
sia la persona a favore della quale la prestazione e' promessa e
comunque questa sia dissimulata;
2) di acquistare mobili, come condizione per la cessazione di un
contratto di locazione in corso, qualunque sia la persona verso la
quale l'obbligo e' assunto e comunque tale acquisto sia dissimulato.
Le somme pagate per alcuna delle cause previste dal comma
precedente, se corrisposte al locatore o al sublocatore, possono
essere computate in conto di pigione e, in ogni caso, possono essere
ripetute fino a un anno dopo la riconsegna della cosa locata: se
corrisposte al conduttore uscente, possono essere ripetute entro sei
mesi dal pagamento. Nel caso previsto dal n. 2) del comma anzidetto,
il conduttore o il subconduttore e' tenuto alla restituzione dei
mobili all'atto in cui gli viene restituito il prezzo.
Chiunque ottiene o comunque concorre a far ottenere il pagamento di
somme per alcuna delle cause previste dal primo comma e' punito con
la multa da lire cinquantamila a lire duecentomila.
Nei casi previsti dal presente articolo si procede a querela di
parte.
Le limitazioni imposte col presente articolo si applicano soltanto
alle locazioni soggette al regime di proroga.
num: Art. 29.
paragraphs: Le controversie concernenti la misura dei canoni di locazione, i
diritti di rivalsa del locatore, la misura dei canoni di sublocazione
e ogni altro corrispettivo, nonche' le controversie previste
nell'art. 41 sono devolute al pretore del luogo dove e' situato
l'immobile.
Nel caso di coabitazione di persone o di famiglie diverse,
determinata dalle leggi speciali concernenti il blocco delle
locazioni, sono inoltre devolute al pretore del luogo in cui e'
situato l'immobile, le controversie concernenti l'uso comune e
promiscuo di locali e servizi. Il pretore potra' pure statuire, in
contraddittorio del proprietario dell'immobile e con l'assistenza di
consulente tecnico, sulla possibilita' di provvedere alla divisione
dei locali stessi, qualora questa possa essere compiuta, a spese dei
richiedenti, mediante opere di non rilevante importanza.
num: Art. 30.
paragraphs: Il procedimento innanzi al pretore per le controversie indicate
nell'articolo precedente si inizia con ricorso, in calce al quale il
pretore fissa la data per la comparizione delle parti.
Il pretore regola il procedimento nel modo che ritiene piu'
opportuno, omessa ogni formalita' non essenziale al contraddittorio.
In ogni caso si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni
degli articoli 291 e seguenti del Codice di procedura civile.
Il pretore deve assegnare alle parti i termini per presentare
documenti e memorie e per esporre le loro repliche. Le parti possono
comparire personalmente.
Qualora siano necessari accertamenti tecnici, questi possono essere
richiesti all'ufficio del Genio civile o all'ufficio tecnico
comunale.
Il pretore prima della decisione puo' sentire congiuntamente in
qualita' di esperti un rappresentante dei proprietari di immobili
urbani affittati ed un rappresentante dei conduttori, che non sia
anche proprietario di case, scelti entrambi dal pretore fra quelli
indicati dal presidente del tribunale della circoscrizione in un
elenco di persone di indiscussa probita' e rettitudine.
La sentenza deve contenere la indicazione delle parti, la
esposizione sommaria dei motivi, il dispositivo, la data della
deliberazione e la sottoscrizione del pretore e del cancelliere.
Il pretore puo' concedere anche d'ufficio il patrocinio gratuito
alla parte che sia povera.
Contro le decisioni del pretore che, per valore, sarebbero state di
competenza del conciliatore ed inappellabili a norma del quarto comma
dell'art. 339 del Codice di procedura civile e della legge 12 maggio
1949, n. 273, e' ammesso soltanto ricorso alla Corte di cassazione
per i motivi indicati nell'art. 360 dello stesso Codice.
num: Art. 31.
paragraphs: Gli atti del procedimento innanzi al pretore indicati negli
articoli 29 e 30 e il rilascio delle relative copie sono esenti da
qualsiasi spesa, tassa e diritto.
Le spese per sopraluoghi o per accertamenti tecnici sono anticipate
dal ricorrente, se il sopraluogo o l'accertamento e' disposto
d'ufficio, e dal richiedente negli altri casi.
num: Art. 32.
paragraphs: Nell'ipotesi di immobili occupati in virtu' del provvedimento di
requisizione previsto dall'art. 10 del decreto-legge 15 marzo 1943,
n. 107, o di altro titolo non locativo di natura, temporanea,
dipendente o non dalle contingenze della guerra o dello sfollamento,
il proprietario puo' agire nei confronti dell'occupante per ottenere
la disponibilita' dell'immobile.
La relativa controversia e' attribuita alla cognizione del pretore
del luogo dove e' situato l'immobile.
Il pretore fissa con ordinanza avente efficacia di titolo
esecutivo, tenuto conto delle particolari circostanze del caso, la
data di cessazione dell'occupazione. Determina, inoltre, qualora gia'
non risulti stabilito o comunque non appaia adeguato, un equo
corrispettivo, che sino a tale data l'occupante deve corrispondere al
proprietario, senza che da cio' derivi un rapporto di locazione.
Se l'occupante non provvede al pagamento di tale corrispettivo, il
proprietario puo' ottenere dal pretore il rilascio immediato
dell'immobile.
num: Art. 33.
paragraphs: Il locatore che, sulla base di una sentenza o di una ordinanza di
rilascio dell'immobile, adibito ad uso di abitazione, voglia
procedere alla esecuzione, deve fare istanza al pretore, competente
ai sensi dell'art. 26, comma primo, del Codice di procedura civile,
affinche' sia fissata la data di tale esecuzione.
Il pretore, sentite le parti, con la massima celerita' di procedura
e omessa ogni formalita' non essenziale al contraddittorio, determina
con decreto non soggetto a gravame il giorno in cui deve avere luogo
l'esecuzione stessa.
Per tutta la durata della presente legge e' sospesa l'applicazione
dell'art. 608, comma primo, del Codice di procedura civile in
relazione agli immobili locati. Se il conduttore non e' presente alla
pronuncia del decreto, questo deve essergli notificato almeno dieci
giorni prima della data fissata per l'esecuzione del rilascio.
Quando, per la notevole penuria di alloggi e per il numero di
sfratti da eseguire nel comune, si determini la necessita' di una
graduazione di essi allo scopo di distribuirli ordinatamente nel
tempo, il pretore puo' fissare la data della esecuzione anche con una
certa dilazione dalla data della relativa richiesta, ma in ogni caso
non oltre sei mesi.
Il pretore tiene conto delle particolari circostanze di fatto e
specialmente:
1) della difficolta' del conduttore di procurarsi altro alloggio;
2) della situazione comparativa del conduttore e di colui che
deve occupare l'immobile;
3) della giustificata esigenza del conduttore di continuare a
risiedere nella stessa zona o nello stesso quartiere.
L'esecuzione tuttavia deve essere fissata non oltre, trenta giorni
dalla data del decreto quando il rilascio e' disposto in virtu'
dell'art. 4, n. 2), e quando il conduttore sia inadempiente al
momento della fissazione dell'esecuzione, ovvero se sussistano gravi
motivi.
num: Art. 34.
paragraphs: Lo sfratto, la cui esecuzione e' stata fissata a termini
dell'articolo precedente, e quando non si versi nel caso dell'art. 4,
n. 2), puo' essere prorogato dal pretore, competente ai sensi
dell'art. 26, comma primo, del Codice di procedura civile, per un
periodo non eccedente i tre mesi, se gravi circostanze sopravvenute
lo esigano o se dalla valutazione delle circostanze di fatto previste
dal quinto comma del precedente articolo risulti la persistenza di
gravi motivi e sempre che, quando vi e' stata inadempienza, questa
sia cessata.
Tale proroga puo' essere concessa anche nel caso di sfratto da
immobili occupati per titolo non locativo di natura temporanea
dipendente dalle contingenze della guerra e dello sfollamento, od
occupati senza titolo nelle contingenze sopraindicate.
Resta salva la possibilita' della ulteriore eccezionale proroga
prevista dall'art. 1 della legge 9 agosto 1948, n. 1078, sostituita
alla competenza della Commissione arbitrale quella del pretore che
provvede alla concessione della proroga.
Per la citta' di Roma, il pretore puo' concedere, in aggiunta alle
proroghe stabilite nei commi precedenti, una ulteriore proroga della
esecuzione fino al 31 dicembre 1950. (1) ((2))
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AGGIORNAMENTO (1)
La L. 23 maggio 1951, n. 357 ha disposto (con l'art. 1) che "Nei
Comuni di cui all'art. 1 della legge 9 agosto 1948, n. 1078, il
pretore ha facolta' di concedere alla proroga disposta dall'art. 34
della legge 23 maggio 1950, n. 253, e per i casi in detto articolo
previsti, ulteriori proroghe allo sfratto da immobili adibiti per uso
di abitazione per un periodo non superiore ad un anno."
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AGGIORNAMENTO (2)
La L. 23 maggio 1951, n. 357 come modificata dall'Errata-Corrige in
G.U. 10/07/1951 ha disposto (con l'art. 1) che "Nei Comuni di cui
all'art. 1 della legge 9 agosto 1948, n. 1078, il pretore ha facolta'
di concedere, in aggiunta alla proroga disposta dall'art. 34 della
legge 23 maggio 1950, n. 253, e per i casi in detto articolo
previsti, ulteriori proroghe allo sfratto da immobili adibiti per uso
di abitazione per un periodo non superiore ad un anno."
num: Art. 35.
paragraphs: Non puo' essere disposta la esecuzione della sentenza di sfratto da
locali adibiti ad esercizio di farmacie senza la previa
autorizzazione prefettizia.
num: Art. 36.
paragraphs: Fino alla data fissata per la esecuzione dello sfratto e durante il
periodo di proroga del medesimo, il conduttore e' tenuto alle
obbligazioni che gli incomberebbero se il contratto di locazione
fosse ancora in vigore.
Gli occupanti per titolo diverso dalla locazione, durante il
periodo di proroga dello sfratto, prevista dall'art. 34, sono tenuti
alle obbligazioni che derivano dal titolo in virtu' del quale
detenevano l'immobile.
Nel caso in cui l'occupazione e' senza titolo o manca la
determinazione di un equo corrispettivo, il pretore, nel concedere la
proroga, puo' stabilire il corrispettivo medesimo, che sara' dovuto
dall'occupante durante il periodo della proroga.
num: Art. 37.
paragraphs: Nel provvedimento che dispone il rilascio per morosita' di un
immobile destinato ad uso di abitazione, puo' essere concesso al
conduttore un termine non inferiore a venti giorni e non superiore a
sessanta per il pagamento delle pigioni scadute, degli interessi e
delle spese giudiziali.
Il provvedimento perde la sua efficacia, qualora il conduttore
paghi le somme dovute entro il termine fissato a norma del comma
precedente.
num: Art. 38.
paragraphs: Le disposizioni di questo capo si osservano, in quanto applicabili,
anche per i contratti di sublocazione, nei rapporti tra sublocatore e
subconduttore.
num: Art. 39.
paragraphs: Tutti gli edifici gia' adibiti ad uso di abitazione che sono
comunque lasciati liberi da pubblici enti o dallo Stato debbono
essere restituiti alla loro precedente destinazione.
num: Art. 40.
paragraphs: L'esclusione dalla proroga e la risoluzione contrattuale, salvo i
casi di inadempienza previsti nel Codice civile, non possono essere
fatte valere rispetto agli immobili locati ad istituti di istruzione
e di educazione, anche se gestiti da privati, purche' regolarmente
autorizzati dal Ministero della pubblica istruzione, finche' si
presenti la possibilita', per detti istituti, di avere disponibile
altro locale ritenuto idoneo all'uso dal provveditore agli studi
della circoscrizione.
num: Art. 41.
paragraphs: Qualora siano necessarie importanti e improrogabili opere per
conservare all'immobile la sua destinazione e il locatore, previo
interpello a mezzo di lettera raccomandata, non vi provveda, il
conduttore puo' richiedere al pretore l'autorizzazione a provvedervi
direttamente.
Il pretore, adito nelle forme dell'art. 30, sentiti, ove lo ritenga
opportuno, l'ufficio del Genio civile oppure l'ufficio tecnico
comunale, determina le opere che il conduttore puo' effettuare,
fissando il termine entro il quale esse devono essere eseguite e il
limite massimo delle spese di cui e' ammesso il rimborso nei
confronti del locatore.
Il conduttore ha diritto, per rivalersi delle spese sostenute, di
trattenere l'importo della pigione, detratta una quota non superiore
al 20 per cento, per il pagamento delle imposte e degli altri oneri
gravanti sul proprietario. In caso di contestazione sulla misura
della quota decide il pretore.
Il locatore non puo' esercitare la facolta' prevista dagli articoli
4 e 6 della presente legge fino a quando il conduttore non e'
soddisfatto nel suo credito.
num: Art. 42.
paragraphs: Le disposizioni della presente legge concernenti la proroga delle
locazioni, i casi di esclusione e cessazione della medesima, la
facolta' di divisione stabilita dall'art. 6 e gli sfratti, si
applicano anche ai procedimenti in corso.
num: Art. 43.
paragraphs: Le disposizioni della presente legge, concernenti la speciale
competenza del pretore, si applicano anche alle controversie
dipendenti dall'attuazione di precedenti provvedimenti legislativi.
Tuttavia le Commissioni arbitrali previste dall'art. 9 del decreto
legislativo 23 dicembre 1947, n. 1461, continuano a funzionare per la
definizione delle controversie pendenti alla data di entrata in
vigore della presente legge, ma non oltre sei mesi dalla entrata in
vigore della legge stessa.
Le controversie, che nel detto giorno non fossero definite, sono
devolute, nello stato in cui si trovano, al pretore.
num: Art. 44.
paragraphs: Il pretore e' competente a conoscere delle cause, gia' devolute
agli Uffici comunali reclami per gli affitti istituiti nel territorio
della Venezia Giulia dal Governo militare alleato con l'ordine
generale n. 54 del 7 maggio 1946, le quali erano pendenti presso gli
stessi Uffici alla data di cessazione nel territorio medesimo del
predetto Governo militare alleato.
Il pretore e' competente a conoscere altresi' dell'appello contro
la decisione degli Uffici comunali reclami per gli affitti, se alla
data menzionata nel comma precedente, era stato regolarmente proposto
ovvero non era ancora decorso il termine per proporlo.
Le cause indicate nei due commi precedenti sono portate davanti al
pretore mediante atto notificato, su richiesta della parte piu'
diligente, all'altra parte. La notificazione deve aver luogo nel
termine perentorio di sessanta giorni a decorrere da quello in cui
entra in vigore la presente legge.
num: Art. 45.
paragraphs: Ai rappresentanti dei locatori e dei conduttori, indicati nell'art.
30, spetta la indennita' preveduta dal l'art. 2, comma primo, del
decreto legislativo 8 febbraio 1946, n. 55. Si applicano inoltre il
secondo comma del predetto art. 2 ed il comma primo dell'art. 3 dello
stesso decreto legislativo.
num: Art. 46.
paragraphs: Nulla e' innovato per quanto concerne la legislazione sugli
immobili adibiti ad uso di albergo, pensione o locanda.
num: Art. 47.
paragraphs: Con altra legge saranno regolati i rapporti tra l'Istituto
nazionale per le case degli impiegati dello Stato, gli Istituti
autonomi per le case popolari, l'Ente edilizio di Reggio Calabria e
similari ed i loro inquilini, anche per quanto riguarda la gestione e
assegnazione degli alloggi nelle zone terremotate.
Sino all'emanazione della nuova legge le norme indicate nel capo V
contenente disposizioni sugli sfratti sono estese ai sopradetti
rapporti.
num: Art. 48.
paragraphs: La presente legge entra in vigore il giorno successivo a quello
della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana.
La presente legge, munita del sigillo dello Stato, sara' inserta
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge dello Stato.
Data a Roma, addi' 23
maggio 1950.
EINAUDI
DE GASPERI - PICCIONI
- SCELBA - VANONI
- PELLA - ALDISIO
Visto, il Guardasigilli: PICCIONI