Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: 1. L'articolo 69 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e' sostituito
dal seguente:
«Art. 69. (Diritto di prelazione in caso di nuova locazione e
indennita' per l'avviamento commerciale). - Nei contratti di
locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione,
di cui agli articoli 67 e 71 della presente legge, il locatore
comunica, mediante raccomandata con avviso di ricevimento da inviarsi
entro il 28 febbraio 1987, se ed a quali condizioni intende
proseguire la locazione ovvero le condizioni offerte da terzi per la
locazione dell'immobile.
L'obbligo ricorre anche quando il locatore non intende proseguire
nella locazione per i motivi indicati all'articolo 29.
Tale obbligo non ricorre quando il conduttore abbia comunicato al
locatore che non intende rinnovare la locazione e nei casi di
cessazione del rapporto per inadempimento o recesso del conduttore o
qualora sia in corso una delle procedure previste dal regio decreto
16 marzo 1942, n. 267, e successive modificazioni, a carico del
conduttore medesimo.
Il conduttore deve rendere noto al locatore, entro trenta giorni
dalla comunicazione di cui al primo comma, se intende proseguire la
locazione alle nuove condizioni.
Il conduttore ha diritto di prelazione se, entro trenta giorni
dalla ricezione della comunicazione di cui al primo comma, offre
condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore.
Egli conserva tale diritto anche nell'ipotesi di cui al quarto
comma dell'articolo 40.
Il conduttore, se non accetta le condizioni offerte dal locatore
ovvero non esercita la prelazione, ha diritto ad un compenso pari a
24 mensilita', ovvero a trenta per le locazioni con destinazione
alberghiera, del canone richiesto dal locatore od offerto dal terzo.
Se il locatore non intende proseguire nella locazione il conduttore
puo', entro trenta giorni dalla comunicazione del locatore o in
mancanza di questa, se dovuta, dalla scadenza del termine di cui al
primo comma, offrire un nuovo canone, impegnandosi a costituire,
all'atto del rinnovo e per la durata del contratto, una polizza
assicurativa oppure una fidejussione bancaria per una somma pari a 12
mensilita' del canone offerto.
Se il locatore non intende proseguire nella locazione sulla base
delle condizioni offerte, al conduttore e' dovuta l'indennita' per
l'avviamento commerciale nella misura di 24 mensilita', ovvero di 30
per le locazioni con destinazione alberghiera, del canone offerto ai
sensi del comma precedente.
In mancanza dell'offerta del nuovo canone da parte del conduttore
nonche' nei casi di rilascio dell'immobile per i motivi di cui
all'articolo 29 salvo quelli di cui al primo comma, lettera a), e'
dovuta l'indennita' per avviamento commerciale nella misura di 21
mensilita', ovvero di 25 per le locazioni con destinazione
alberghiera, del canone corrente di mercato per i locali aventi le
stesse caratteristiche. In caso di rilascio dell'immobile per i
motivi di cui all'articolo 29, primo comma, lettera a), la predetta
indennita' e' calcolata con riferimento al canone corrisposto.
L'indennita' dovuta e' complessivamente di 24 mensilita', ovvero di
32 per le locazioni con destinazione alberghiera, nei casi di cui al
secondo comma dell'articolo 34.
L'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile e'
condizionata all'avvenuta corresponsione dell'indennita' di cui ai
precedenti commi sesto, ottavo e nono.
Per i contratti di cui agli articoli 67 e 71 le disposizioni del
presente articolo sono sostitutive di quelle degli articoli 34 e 40».
((Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai
contratti relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di
attivita' di cui all'articolo 27, primo comma, che non comportano
contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, di
attivita' professionali e di attivita' di cui all'articolo 42. In
tali casi, il compenso spettante al conduttore ai sensi dei
precedenti commi sesto, ottavo e nono, e' limitato a dodici
mensilita'. Il compenso non e' dovuto qualora il locatore intenda
ottenere la disponibilita' dell'immobile per i motivi di cui
all'articolo 29.))
num: Art. 2.
paragraphs: 1. L'esecuzione dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti
ad uso diverso da quello di abitazione, per i quali il termine
fissato dal giudice e' scaduto alla data di entrata in vigore del
presente decreto, e' effettuata dopo mesi nove, ovvero dopo mesi
dodici per le locazioni con destinazione alberghiera, dal predetto
termine fissato dal giudice ma, in ogni caso, non prima del 28
febbraio 1987.
2. L'esecuzione dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti
ad uso diverso da quello di abitazione per i quali il termine fissato
dal giudice non e' ancora scaduto alla data di entrata in vigore del
presente decreto, e' effettuata dopo mesi nove dalla data fissata dal
giudice.
3. Le disposizioni dei commi 1 e 2 non si applicano ai
provvedimenti di rilascio fondati sulla morosita' del conduttore o
del subconduttore, nonche' nel caso di morosita' intervenuta durante
il periodo di cui ai medesimi commi.
4. Per il medesimo periodo, nei contratti di locazione o
sublocazione il canone effettivamente corrisposto dal conduttore e'
aumentato, a richiesta del locatore, in misura non superiore al
venticinque per cento.
5. Le disposizioni del comma 2 si applicano per una durata
complessiva di mesi dodici dalla data di entrata in vigore del
presente decreto.
num: Art. 3.
paragraphs: 1. A valere sulle disponibilita' del fondo di cui all'articolo 6,
primo comma, della legge 10 ottobre 1975, n. 517, modificato con
legge 28 febbraio 1986, n. 41, e' autorizzata la concessione di
finanziamenti agevolati e di contributi in conto capitale per
l'acquisto di immobili condotti in locazione ed adibiti ad attivita'
commerciali da almeno dieci anni alla data di entrata in vigore del
presente decreto.
2. I mutui agevolati ed i contributi in conto capitale sono pari,
rispettivamente, al 50 ed al 20 per cento del prezzo pagato per
l'acquisto dei locali. Per i mutui agevolati l'onere a carico degli
operatori e' pari al cinquanta per cento del tasso di riferimento
stabilito dal Ministro del tesoro.
3. Il limite massimo del fido di cui al settimo comma dell'articolo
34 della legge 25 luglio 1952, n. 949, come sostituito dall'articolo
3 della legge 24 dicembre 1974, n. 713, e' raddoppiato per la
concessione di finanziamenti agevolati ai fini dell'acquisto di
immobili condotti in locazione ed adibiti ad attivita' artigianali da
almeno dieci anni alla data di entrata in vigore del presente
decreto.
4. Le modalita' per la concessione e l'erogazione delle predette
agevolazioni sono stabilite dal Ministro dell'industria, del
commercio e dell'artigianato, con proprio decreto, entro sessanta
giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto.
num: ((Art. 3-bis.
paragraphs: 1. All'articolo 10 del decreto del Presidente della Repubblica 29
settembre 1973, n. 597, e successive modificazioni ed integrazioni,
dopo la lettera l), e' aggiunta la seguente:
«1-bis) le indennita' ed i compensi dovuti dal locatore al
conduttore a titolo di perdita di avviamento commerciale, ai sensi
della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive modificazioni, che
siano stati corrisposti a seguito della cessazione di contratti di
locazione di immobili destinati ad usi diversi da quello di
abitazione privata».
2. All'articolo 12 del decreto del Presidente della Repubblica 29
settembre 1973, n. 597, e successive modificazioni ed integrazioni,
la lettera b) e' sostituita dalla seguente:
«b) indennita' percepite per la perdita di avviamento commerciale,
in applicazione della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive
modificazioni, nonche' compensi comunque fissati dalla legge per
cessazione dei contratti di locazione di immobili destinati ad usi
diversi da quello di abitazione».))
num: Art. 4.
paragraphs: ((1. Al fine di tutelare le tradizioni locali ed aree di
particolare interesse del proprio territorio, i comuni possono
stabilire voci merceologiche specifiche nell'ambito delle tabelle di
cui all'articolo 37 della legge 11 giugno 1971, n. 426, e nuove
classificazioni in deroga a quelle previste dall'articolo 3 della
legge 14 ottobre 1974, n. 524, nonche', limitatamente agli esercizi
commerciali, agli esercizi pubblici ed alle imprese artigiane, le
attivita' incompatibili con le predette esigenze.
2. I comuni accertano altresi' le attivita' svolte negli esercizi
compresi nelle suddette aree e confermano le autorizzazioni in sede
di vidimazione annuale nei limiti delle attivita' effettivamente in
atto alla data di entrata in vigore del presente decreto.))
num: ((Art. 4-bis.
paragraphs: 1. Non sono soggetti a provvedimenti di rilascio quegli studi
d'artista il cui contenuto in opere, documenti, cimeli e simili e'
tutelato, per il suo storico valore, da un decreto del Ministro per i
beni culturali e ambientali che ne prescrive l'inamovibilita' da uno
stabile del quale contestualmente si vieta la modificazione della
destinazione d'uso.
2. Non puo' essere modificata la destinazione d'uso degli studi
d'artista (pittori, scultori, architetti) a tale funzione adibiti da
almeno venti anni e rispondenti alla tradizionale tipologia e
lucernario.))
num: Art. 5.
paragraphs: 1. Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a
quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana e sara' presentato alle Camere per la conversione
in legge.
______
N.B. - L'art. 2 della legge di conversione dispone che la legge
stessa entri in vigore il giorno successivo a quello della sua
pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.
______
NOTE
Parte di provvedimento in formato grafico