DECRETO-LEGGE 1 luglio 1986, n. 312
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: 1. L'articolo 69 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e' sostituito
dal seguente:
"Art. 69 (Diritto di prelazione in caso di nuova locazione e
indennita' per l'avviamento commerciale). - Nei contratti di
locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione,
di cui agli articoli 67 e 71 della legge 27 luglio 1978, n. 392, il
locatore comunica, mediante raccomandata con avviso di ricevimento da
inviarsi entro il 31 ottobre 1986, se ed a quali condizioni intende
proseguire la locazione ovvero le condizioni offerte da terzi per la
locazione dell'immobile.
L'obbligo ricorre anche quando il locatore non intende proseguire
nella locazione per i motivi indicati all'articolo 29.
Tale obbligo non ricorre quando il conduttore abbia comunicato al
locatore che non intende rinnovare la locazione e nei casi di
cessazione del rapporto per inadempimento o recesso del conduttore o
qualora sia in corso una delle procedure previste dal regio decreto
16 marzo 1942, n. 267, e successive modificazioni, a carico del
conduttore medesimo.
Il conduttore deve rendere noto al locatore, entro trenta giorni
dalla comunicazione di cui al primo comma, se intende proseguire la
locazione alle nuove condizioni.
Il conduttore ha diritto di prelazione se, entro trenta giorni
dalla ricezione della comunicazione di cui al primo comma, offre
condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore. Egli conserva
tale diritto anche nell'ipotesi di cui al quarto comma dell'articolo
40.
Il conduttore, se non accetta le condizioni offerte dal locatore
ovvero non esercita la prelazione, ha diritto ad un compenso pari a
21 mensilita', ovvero a 25 per le locazioni con destinazione
alberghiera, del canone richiesto dal locatore od offerto dal terzo.
Se il locatore non intende proseguire nella locazione il conduttore
puo', entro trenta giorni dalla comunicazione del locatore, offrire
un nuovo canone, impegnandosi a costituire, all'atto del rinnovo e
per la durata del contratto, una polizza fidejussoria per una somma
pari a 12 mensilita' del canone offerto.
Se il locatore non intende proseguire nella locazione sulla base
delle condizioni offerte, al conduttore e' dovuta l'indennita' per
l'avviamento commerciale nella misura di 21 mensilita', ovvero di 25
per le locazioni con destinazione alberghiera, del canone offerto ai
sensi del comma precedente.
In mancanza della comunicazione da parte del locatore o
dell'offerta da parte del conduttore, nonche' nei casi di rilascio
dell'immobile per i motivi di cui all'articolo 29, salvo quelli di
cui al primo comma, lettera a), e' dovuta l'indennita' per avviamento
commerciale nella misura di 21 mensilita', ovvero di 25 per le
locazioni con destinazione alberghiera, del canone corrente di
mercato per i locali aventi le stesse caratteristiche. In caso di
rilascio dell'immobile per i motivi di cui all'articolo 29, primo
comma, lettera a), la predetta indennita' e' calcolata con
riferimento al canone corrisposto. L'indennita' dovuta e'
complessivamente di 24 mensilita', ovvero di 32 per le locazioni con
destinazione alberghiera, nei casi di cui al secondo comma
dell'articolo 34.
L'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile e'
condizionata dall'avvenuta corresponsione nella indennita' di cui ai
precedenti commi sesto, ottavo e nono.
Per i contratti di cui agli articoli 67 e 71 le disposizioni del
presente articolo sono sostitutive di quelle degli articoli 34 e 40".
num: Art. 2.
paragraphs: 1. L'esecuzione dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti
ad uso diverso da quello di abitazione, per i quali il termine
fissato dal giudice e' scaduto alla data di entrata in vigore del
presente decreto, e' effettuata dopo mesi nove, ovvero dopo mesi
dodici per le locazioni con destinazione alberghiera, dalla data di
esecutorieta' del provvedimento.
2. L'esecuzione dei, provvedimenti di rilascio di immobili adibiti
ad uso diverso da quello di abitazione, per i quali il termine
fissato dal giudice non e' ancora scaduto alla data di entrata in
vigore del presente decreto, e' effettuata dopo mesi nove, ovvero
dopo mesi dodici per le locazioni con destinazione alberghiera, dalla
data di esecutorieta' del provvedimento.
3. Le disposizioni dei precedenti commi 1 e 2 non si applicano ai
provvedimenti di rilascio fondati sulla morosita' del conduttore o
del subconduttore, nonche' nel caso di morosita' intervenuta durante
il periodo di cui ai commi 1 e 2.
4. Per il medesimo periodo, nei contratti di locazione o
sublocazione il canone corrisposto dal conduttore e' aumentato, a
richiesta del locatore, in misura non superiore al venticinque per
cento.
5. Le disposizioni dei precedenti commi 1 e 2 si applicano per una
durata complessiva di mesi dodici dalla data di entrata in vigore del
presente decreto.
num: Art. 3.
paragraphs: 1. A valere sulle disponibilita' del fondo di cui all'articolo 6,
primo comma, della legge 10 ottobre 1975, n. 517, modificato con
legge 28 febbraio 1986, n. 41, e' autorizzata la concessione di
finanziamenti agevolati e di contributi in conto capitale per
l'acquisto di immobili condotti in locazione ed adibiti alle
attivita' commerciali da dieci anni alla data di entrata in vigore
del presente decreto.
2. I mutui agevolati ed i contributi in conto capitale sono pari,
rispettivamente, al cinquanta ed al venti per cento del prezzo pagato
per l'acquisto dei locali. Per i mutui agevolati l'onere a carico
degli operatori e' pari al cinquanta ed al trenta per cento del tasso
di riferimento stabilito dal Ministro del tesoro, rispettivamente,
per i territori del Centro-Nord e del Mezzogiorno.
3. Le modalita' per la concessione ed erogazione delle predette
agevolazioni sono stabilite dal Ministro dell'industria, del
commercio e dell'artigianato, con proprio decreto, entro sessanta
giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto.
num: Art. 4.
paragraphs: 1. Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a
quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana e sara' presentato alle Camere per la conversione
in legge.
Il presente decreto, munito del sigillo dello Stato, sara' inserto
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare.