LEGGE 27 Gennaio 1963, n. 19
Source: Gazzetta Ufficiale

num: Art. 1.
paragraphs: Limiti della legge
Le disposizioni della presente legge si applicano ai contratti di
locazione di immobili adibiti all'esercizio di un'attivita'
commerciale od artigiana, che abbia rapporti diretti col pubblico
degli utenti o dei consumatori.
num: Art. 2.
paragraphs: Diritto di prelazione
Il locatore che intenda locare l'immobile a terzi deve comunicare
le offerte ricevute al conduttore, mediante raccomandata con avviso
di ricevimento, almeno sessanta giorni prima della scadenza
contrattuale o consuetudinaria.
Tale obbligo non ricorre quando il conduttore abbia comunicato al
locatore che non intende rinnovare la locazione, oppure abbia dato
disdetta.
Il conduttore ha diritto di prelazione se, nelle forme predette ed
entro quindici giorni dalla ricezione della comunicazione di cui al
primo comma, offra condizioni uguali a quelle comunicategli dal
locatore. Egli conserva tale diritto anche nel caso in cui il
contratto tra il locatore e il nuovo conduttore sia sciolto entro sei
mesi, ovvero nel caso in cui il locatore, avendo ottenuto il rilascio
dell'immobile per adibirlo ad uso proprio, lo lochi a terzi entro sei
mesi dalla data del rilascio.
num: Art. 3.
paragraphs: Perdita del diritto di prelazione
Il conduttore perde il diritto alla prelazione prevista
nell'articolo 2, se ricorrono gravi motivi dipendenti da suo fatto.
num: Art. 4.
paragraphs: Compenso per la perdita dell'avviamento
In ogni caso di cessazione del rapporto di locazione, relativo agli
immobili indicati nell'articolo 1, diverso dalla risoluzione per
inadempienza del conduttore e fuori della ipotesi di effettivo
esercizio del diritto di prelazione previsto al terzo comma
dell'articolo 2, il conduttore uscente ha diritto di essere
compensato dal locatore per la perdita dell'avviamento che l'azienda
subisca in conseguenza di tale cessazione nella misura dell'utilita'
che ne puo' derivare al locatore, e comunque nel limite massimo di
trenta mensilita' del canone di affitto che l'immobile puo' rendere
secondo i prezzi correnti di mercato per i locali aventi le stesse
caratteristiche.
Il compenso non e' dovuto se il contratto non e' stato rinnovato
per volonta' del conduttore.
Il conduttore puo' rinunciare al predetto compenso optando, nelle
forme e nel termine di cui al terzo comma dell'articolo 2, per la
proroga biennale del contratto di locazione ad un canone da
concordarsi tra le parti.
num: Art. 5.
paragraphs: Sublocazione o cessione del contratto di locazione
Il conduttore puo' sbloccare l'immobile o cedere il contratto di
locazione anche senza il consenso del locatore, purche' venga insieme
ceduta o locata l'azienda; ma deve darne comunicazione al locatore,
il quale puo' opporsi per gravi motivi, da notificarsi al conduttore
entro quindici giorni dal ricevimento della comunicazione.
Il conduttore cedente rimane obbligato in solido con il cessionario
dell'azienda, per il pagamento del fitto e per l'osservanza di tutte
le condizioni del contratto.
num: Art. 6.
paragraphs: Indennizzo per espropriazione
In caso di espropriazione per pubblica utilita', il conduttore puo'
avvalersi delle norme di cui agli articoli 27 e 54 della legge 25
giugno 1865, n. 2359, per fare valere il diritto al compenso
spettantegli in virtu' del precedente articolo 4.
Sull'indennita' di esproprio il diritto del conduttore al compenso
di cui all'articolo 4 viene soddisfatto nei limiti e secondo i
criteri stabiliti dallo stesso articolo.
Nel corso del giudizio di cui al comma precedente l'autorita'
giudiziaria puo' disporre a favore del locatore espropriato, con
ordinanza costituente titolo esecutivo, il pagamento di un acconto
sull'indennita' di espropriazione.
num: Art. 7.
paragraphs: Nullita' di rinunce anticipate
Sono nulle e come non apposte al contratto di locazione le clausole
con le quali il conduttore rinunci anticipatamente ai diritti
derivanti dalla presente legge.
E' tuttavia consentita la rinuncia anticipata al compenso di cui
all'articolo 4, nel caso di rinnovazione espressa del contratto,
quando la durata della locazione precedente non sia stata inferiore
agli anni nove.
num: Art. 8.
paragraphs: Prescrizione
I diritti di cui alle disposizioni della presente legge si
prescrivono in tre anni.
num: Art. 9.
paragraphs: Foro competente
Per le cause relative all'applicazione della presente legge e'
competente il giudice del luogo dove e' posto l'immobile oggetto
della locazione.
num: Art. 10.
paragraphs: Immobili di proprieta' dello Stato o di altri enti pubblici
Le disposizioni della presente legge si applicano anche alle
locazioni relative agli immobili di cui allo articolo 1 che siano di
proprieta' dello Stato o di altri enti pubblici.
num: Art. 11.
paragraphs: Disposizioni tributarie
Il compenso corrisposto al conduttore a norma dell'articolo 4 e'
assoggettato nel suo intero ammontare ad imposta di ricchezza mobile
e connessi tributi locali. Si applicano le disposizioni degli
articoli 128, lettera a), e 273 del testo unico 29 gennaio 1958, n.
645.
Il compenso e' detraibile per un triennio agli effetti dell'imposta
sui fabbricati attinente all'unita' immobiliare e delle relative
sovrimposte nella misura di un terzo per ciascun anno, sempreche',
tenuto conto del reddito corrispondente ai canoni di affitto in base
al quale il compenso e' corrisposto, ne conseguano le condizioni
previste dal secondo comma dell'articolo 2 della legge 23 febbraio
1960, n. 131.
num: Art. 12.
paragraphs: Applicazione ai contratti in corso
La presente legge si applica anche ai contratti di locazione in
corso, compresi quelli prorogati per legge
num: Art. 13.
paragraphs: Entrata in vigore della legge
La presente legge entra in vigore il giorno successivo a quello
della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.
La presente legge, munita del sigillo dello Stato, sara' inserta
nella Raccolta ufficiale delle leggi e dei decreti della Repubblica
italiana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge dello Stato.