Real Decreto 1614/1981, de 3 de julio, sobre promoción pública de viviendas de protección oficial en el medio rural.
Source: Boletín Oficial del Estado ( B.O.E )

paragraphs: EL REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE DIEZ DE NOVIEMBRE, REGULO, CON CARACTER GENERAL Y PARA CUALQUIER AMBITO GEOGRAFICO, LA ACTUACION DEL ESTADO EN MATERIA DE PROMOCION PUBLICA DE VIVIENDAS COMO POSIBILIDAD DISTINTA DE LA PROMOCION PRIVADA DE "VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL".
COMO COMPLEMENTO DE TALES DISPOSICIONES, RESULTA CONVENIENTE DAR UN TRATO DIFERENCIADO A LA PROMOCION PUBLICA DE VIVIENDAS EN EL MEDIO RURAL, A FIN DE:
- ESTABLECER UNA TIPOLOGIA ADECUADA DE TALES VIVIENDAS, ATENDIDA SU DEDICACION FUNDAMENTALMENTE AGRICOLA, GANADERA, PESQUERA O MINERA, QUE COMPLETE SU DEDICACION BASICA COMO RESIDENCIA DOMESTICA
- PREVER UN CAUCE AGIL Y DESCENTRALIZADO DE INSTRUMENTACION DE TALES PROMOCIONES, A TRAVES DE PATRONATOS PROVINCIALES EN QUE POTENCIEN RECIPROCAMENTE LA ACTUACION DEL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA Y LAS CORPORACIONES LOCALES A TRAVES DE LAS DIPUTACIONES PROVINCIALES, CABILDOS Y CONSEJOS INSULARES RESPECTIVOS.
- PREVER UN CONJUNTO DE COLABORACIONES, ESPECIAL ENTE DE LOS MUNICIPIOS Y DE LOS PROPIOS BENEFIACIARIOS , QUE PERMITA OBTENER UNOS PRECIOS DE VENTA MAS BAJOS QUE EN LAS RESTANTES PROMOCIONES PUBLICAS, COMO ESPECIAL MEDIDA DE FOMENTO DE LA ADMINISTRACION AL DESARROLLO DEL MEDIO RURAL Y AL ARRAIGO DE SU POBLACION.
- PREVER, ASIMISMO, LA DOTACION DE LAS INFRAESTRUCTURAS ADECUADAS PARA TALES VIVIENDAS.
EN SU VIRTUD A PROPUESTA DEL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, Y PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE MINISTROS EN SU SESION DEL DIA TRES DE JULIO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UNO, DISPONGO:
ARTICULO PRIMERO.- EL PRESENTE REAL DECRETO REGULA LA PROMOCION DE VIVIENDAS EN NUCLEOS RURALES CUYA ACTIVIDAD ECONOMICA PREFERENTE SE DESARROLLE EN EL SECTOR PRIMARIO. TALES PROMOCIONES SERAN COMPATIBLES CON LAS QUE SE CONSTRUYAN, EN SU CASO, AL AMPARO DE LAS DEMAS POSIBILIDADES QUE PERMITAN LA NORMATIVA EN VIGOR SOBRE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL
ARTICULO SEGUNDO.- LAS PROMOCIONES QUE REGULA EL PRESENTE REAL DECRETO PODRAN UBICARSE EN CUALQUIER NUCLEO DE POBLACION QUE DEFINA LA COMISION PROVINCIAL DE COLABORACION DEL ESTADO CON LAS CORPORACIONES LOCALES, A TRAVES DE LA SUBCOMISION CORRESPONDIENTE, OIDA LA RESPECTIVA DIPUTACION PROVINCIAL, CABILDO O CONSEJO INSULAR, EN SU CASO, Y QUE REUNA LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS BASICAS:
- TENER LA CONDICION DE ENTIDAD MUNICIPAL O FORMAR PARTE DE LA MISMA, CON ARREGLO A LA LEGISLACION DE REGIMEN LOCAL.
- DEPENDER EN SU ECONOMIA, BASICAMENTE, DE LA AGRICULTURA, LA GANADERIA, LA PESCA, LA MINERIA U OTRA ACTIVIDAD ANALOGA.
- TENER UNA POBLACION IGUAL O INFERIOR A LA QUE TIENEN COMO MEDIA, LAS CABECERAS DE COMARCA, EN EL AREA GEOGRAFICA EN QUE SE INSERTAN , SIEMPRE QUE LA POBLACION NO SUPERE LOS 10.000 HABITANTES, SALVO SUPUESTOS DE EXCEPCION QUE DETERMINE LA COMISION PROVINCIAL DE COLABORACION DEL ESTADO CON LAS CORPORACIONES LOCALES, A TRAVES DE LA SUBCOMISION CORRESPONDIENTE
ARTICULO TERCERO.- UNO. SERAN PROMOTORES DE LAS VIVIENDAS A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS ANTERIORES UNICAMENTE LOS PATRONATOS PROVINCIALES DE LA VIVIENDA.
DOS.- DE LOS PATRONATOS PROVINCIALES DE LA VIVIENDA FORMARAN PARTE, EN TODO CASO, LA DIPUTACION PROVINCIAL, CABILDO O CONSEJO INSULAR Y LOS MUNICIPIOS AFECTADOS EN TANTO EXISTAN PROMOCIONES EN SU TERMINO.
TRES. LOS PATRONATOS PROVINCIALES CONTARAN, EL MENOS, CON LOS SERVICIOS PRECISOS PARA ASEGURAR LAS SIGUIENTES FUNCIONES
A) EL ENCARGO, SUPERVISION Y LA APROBACION DE LOS PROYECTOS DE EJECUCION DE OBRAS.
B) LA CONTRATACION DE LAS OBRAS NECESARIAS PARA LA EJECUCION DE LA PROMOCION
C) EL SEGUIMIENTO Y CONTROL DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCION
D) LA ADMINISTRACION DE LOS FONDOS QUE EL INSTITUTO PARA LA LOS CONVENIOS SUSCRITOS
E) LA ADJUDICACION DE LAS VIVIENDAS A LOS BENEFICIARIOS PREVIAMENTE ASIGNADOS
CUATRO. LOS PATRONATOS PROVINCIALES DE LA VIVIENDA QUE EXISTAN AL PROMULGARSE EL PRESENTE REAL DECRETO SE ADAPTARAN A LO QUE EN EL MISMO SE DISPONE
ARTICULO CUARTO. PARA LA FUNCION DE PROMOCION PUBLICA DE VIVIENDAS, QUE SE LES CONFIA. LOS PATRONATOS PROVINCIALES CELEBRARAN, CON EL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA, LOS CONVENIOS QUE REGULAN LOS ARTICULOS CUARENTA Y TRES Y SIGUIENTE DEL REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE DIEZ DE NOVIEMBRE
ARTICULO QUINTO.- LAS VIVIENDAS QUE SE PROMUEVAN AL AMPARO DE ESTA DISPOSICION RESPONDERAN AL TIPO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES, AISLADAS O AGRUPADAS EN PROMOCIONES QUE NO SUPEREN LAS VEINTICINCO UNIDADES, DE NOVENTA METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE, MAXIMA UTIL POR VIVIENDA, SIN QUE PUEDAN EXCEDER DE DOS PLANTAS, SIN INCLUIR EN ELLA LA CUBIERTA, PUDIENDO CONTAR CON ANEJOS QUE HAGAN VIABLE EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE QUE SE TRATE, SIN QUE EN NINGUN CASO LA PROTECCION ESTATAL A ESTOS ULTIMOS EXCEDA DE TREINTA METROS CUADRADOS, CON INDEPENDENCIA DE LA SUPERFICIE REAL QUE PUDIERAN TENER.
CUANDO EL ADJUDICATARIO DE UNA DE ESTAS VIVIENDAS FUERA TITULAR DE FAMILIA NUMEROSA, LA SUPERFICIE UTIL PODRA INCREMENTARSE A RAZON DEL DIEZ POR CIENTO SOBRE EL MAXIMO AUTORIZADO POR CADA FAMILIAR QUE EXCEDA DE SEIS
SE CONSIDERAN FAMILIARES, A EFECTOS DEL COMPUTO DE SUPERFICIE , NO SOLO EL MATRIMONIO Y LOS HIJOS DE LA FAMILIA NUMEROSA, SINO TAMBIEN LOS ASCENDIENTES EN CUALQUIER GRADO DE LA LINEA RECTA DE AMBOS CONYUGES QUE CONVIVAN HABITUALMENTE EN EL DOMICILIO FAMILIAR.
ARTICULO SEXTO.- LAS PROMOCIONES QUE SE LLEVEN A CABO DEBERAN CUBRIR LOS SIGUIENTES REQUISITOS
UNO. QUE LOS BENEFICIARIOS DE LAS MISMAS, ACTUANDO CONJUNTAMENTE, ASUMAN EL O EL NOVENTA POR CIENTO SI LA ENTIDAD LOCAL RESPECTIVA ASUME EL RESTO PARA SU CESION EN VENTA O EN ARRENDAMIENTO A PERSONAS QUE PUEDAN SER BENEFICIARIAS EN ESTE TIPO DE VIVIENDAS.
DOS.- LOS TERRENOS NECESARIOS PARA LA EDIFICACION, QUE DEBERAN SER APTOS A TAL FIN POR SU SITUACION URBANISTICA, HABRAN DE SER CEDIDOS GRATUITAMENTE, TANTO POR EL AYUNTAMIENTO O ENTIDAD LOCAL EN CUYO TERMINO SE UBIQUE, O POR CUALQUIER OTRA ENTIDAD PUBLICA, COMO POR QUIENES VAYAN A SER LOS BENEFICIARIOS DE LAS MISMAS.
TRES. LA REALIZACION DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y URBANIZACION NECESARIAS PARA LA PROMOCION CORRERA A CARGO DE LA DIPUTACION PROVINCIAL, CABILDO O CONSEJO INSULAR, BIEN DIRECTAMENTE O EN COLABORACION CON EL AYUNTAMIENTO EN DONDE VAYA A UBICARSE LA MISMA.
CUATRO.- SOLAMENTE PODRAN SER ADJUDICATARIOS DE ESTAS VIVIENDAS AQUELLAS FAMILIAS CUYOS INGRESOS ANUALES SEAN IGUALES O INFERIORES A DOS COMA CINCOS VECES EL SALARIO MINIMO INTERPROFESIONAL , SIN QUE SEA DE APLICACION EL SISTEMA DE SELECCION Y ADJUDICACION ESTABLECIDO EN EL REAL DECRETO MIL SEISCINETOS TREINTA Y UNO/MIL NOVECIENTOS OCHENTA DE DIECIOCHO DE JULIO Y DISPOSICIONES QUE LO DESARROLLAN
EN CUALQUIER CASO, TENDRAN PRIORIDAD ABSOLUTA LOS NUEVOS MATRIMONIOS, Y TODAS AQUELLAS PERSONAS O FAMILIAS QUE NO TUVIERAN VIVIENDAS O QUE TENIENDOLA, NO REUNAN LAS CONDICIONES MINIMAS PARA SER CONSIDERADAS COMO TALES. ARTICULO SEPTIMO.- UNO. LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCION SE AJUSTARAN A PROTOTIPOS ADECUADOS A LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL MEDIO RURAL EN QUE SE EDIFIQUE, A LA ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION Y A SU TRADICION ARQUITECTONICA.
DOS. PARA LA SELECCION DE LOS PROTOTIPOS, POR LA DIRECCION GENERAL DE ARQUITECTURA Y VIVIENDA SE CONVOCARAN CONCURSOS O SE REALIZARAN ENCARGOS A LOS COLEGIOS OFICIALES DE ARQUITECTOS. UNA VEZ APROBADOS POR LA DIRECCION GENERAL DE ARQUITECTURA Y VIVIENDA, TALES PROTOTIPOS QUEDAN EXENTOS DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS ESTABLECIDAS CON CARACTER GENERAL PARA LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, EN CUANTO A CONDICIONES DE DISEÑO Y ACABADO.
TRES. LA REDACCION DE LOS PROYECTOS DE EJECUCION CONCRETOS, A PARTIR DE LOS PROTOTIPOS APROBADOS, CORRESPONDERA AL PATRONATO PROVINCIAL, DIRECTAMENTE POR SUS EQUIPOS TECNICOS COMPETENTES O MEDIANTE ENCARGO.
ARTICULO OCTAVO.- LAS CALIFICACIONES DE LAS VIVIENDAS DE PROMOCION PUBLICA , CONSTRUIDAS COMO CONSECUENCIA DEL PRESENTE REAL DECRETOL, CORRESPONDERA A LOS SERVICIOS PROVINCIALES DEL INSTITUO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA.
ARTICULO NOVENO. LA CONTRATACION DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS QUE REGULA ESTA NORMA SE EFECTUARA A TRAVES DE LOS PATRONATOS PROVINCIALES DE LA VIVIENDA, CON ARREGLO A LA NORMATIVA QUE LES SEA DE APLICACION
ARTICULO DECIMO. LA CUANTIA MAXIMA DE LA FINANCIACION QUE APORTE EL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE PROTEGIBLE SERA EL CINCUENTA POR CIENTO DEL MODULO VIGENTE EN EL MOMENTO DE LA CALIFICACION DEFINITVA. LAS RESTANTES CONDICIONES SERAN LAS ESTABLECIDAS CON CARACTER GENERAL PARA LAS VIVIENDAS DE PROMOCIO PUBLICA.
EN TODO CASO, EL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE PROTEGIBLE NO SERA SUPERIOR AL SESENTA POR CIENTO DEL MODULO MENCIONADO EN EL PARRAFO ANTERIOR
ARTICULO UNDECIMO. UNO. EL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA ESTABLECERA UNA PROGRAMACION ANUAL INDICATIVA DE LOS FONDOS INICIALMENTE ASIGNADOS A ESTOS FINES A CADA PROVINCIA. DICHA PROGRAMACION PODRA REVISARSE EN EL TRANSCURSO DEL EJERCICIO, PARA ASEGURAR EL EMPLEO TOTAL DE LOS RECURSOS DISPONIBLES. A TALES EFECTOS, POR ORDEN MINISTERIAL, SE DETERMINARAN LAS FECHAS TOPES DE RECEPCION DE LAS SOLICITUDES DE LOS PATRONATOS PROVINCIALES Y LA FORMA DE DICHAS SOLICITUDES
DOS. SEMESTRALMENTE , LOS PATRONATOS PROVINCIALES TITULARES DE LA PROMOCION ELEVARAN UN INFORME A LA CORRESPONDIENTE SUBCOMISION DE LA COMISION PROVINCIAL DE COLABORACION DEL ESTADO CON LAS CORPORACIONES LOCALES, SOBRE EL DESARROLLO DE LAS OBRAS. DEBERAN, ADEMAS, RENDIR, CUENTAS DE LAS INVERSIONES EFECTUADAS ANUALMENTE AL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA
DISPOSICION TRANSITORIA
EN TANTO NO SE CONSTITUYAN LOS PATRONATOS A QUE HACE AREFERENCIA EL ARTICULO TERCERO DE ESTA DISPOSICION, EL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA PODRA ASUMIR EN EL CONVENIO QUE SUSCRIBA CON LA RESPECTIVA DIPUTACION, CABILDO O CONSEJO INSULAR, LA GESION DE LA PROMOCION
DISPOSCIONES FINALES
PRIMERA.- SE AUTORIZA AL MINISTRO DE OABRAS PUBLICAS Y URBANISMO A DICTAR LAS NORMAS PERTIENENTES PARA EL CUMPLIMIENTO Y DESARROLLO DE ESTA DISPOSICION
SEGUNDA.- LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE DISPOSICION NO OBSTA A LAS ACTUACIONES QUE LLEVA A CABO EL INSTITUTO NACIONAL DE REFORMA Y DESARROLLO AGRARIO EN EL EJERCICIO DE SUS COMPETENCIAS Y AL AMPARO DE SU NORMATIVA ESPECIFICA.
TERCERA.- LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REAL DECRETO TENDRAN CARACTER SUPLETORIO EN RELACION CON LA LEGISLACION QUE PUEDAN DICTAR LAS COMUNIDADES AUTONOMAS DE CATALUÑA, GALICIA, Y PAIS VASCO, DE ACUERDO CON LO PREVISTO EN SUS RESPECTIVOS ESTATUTOS.