Oberösterreich: Verordnung der o.ö. Landesregierung betreffend die Festsetzung derangemessenen Gesamtbaukostenund der Ausstattung gemäß den §§ 3 und 4 des Wohnbauförderungsgesetzes 1984(Gesamtbaukosten- und Ausstattungsverordnung)

num: 1.
paragraphs: in Wohnungen die einem zeitgemäßen Wohnstand-ard, der Wohnungs-
und Haushaltsgröße entspre-chende Ausstattung, Ver- und Entsorgung,
Elektroin-stallation und Heizung, wie
a) eine Küche (Kochnische) mit ausreichenden An-
schlußmöglichkeiten und Platz für eine Kochstelle,
ein Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser und Ab-
lauf sowie für einen Kühlschrank,
b) ein Baderaum (Badenische) mit ausreichenden
Anschlußmöglichkeiten und Platz für einen Wasch-
tisch, eine Bade- oder Brausewanne (Dusche), je-
weils für Kalt- und Warmwasser und Ablauf,
c) ein Platz für eine Waschmaschine im Baderaum,
in der Küche oder einem anderen hiefür geeigne-
ten Raum mit erforderlichen Anschlußmöglichkei-
ten und Ablauf,
d) eine Anschlußmöglichkeit für Warmwasserberei-
tung in Küche und Baderaum für Speichergeräte,
Durchlauferhitzer, Wärmepumpen, Solaranlagen oder andere
alternative Anlagen, soweit keine zen-trale Warmwasserversorgung
vorhanden ist,
e) ein WC mit Anschlußmöglichkeiten für Schale,
Spülkasten und Handwaschbecken, das bei Woh-
nungen über 50 m2 Nutzfläche (ausschließlich der
Loggia) vom Baderaum baulich zu trennen ist und
einen eigenen Zugang von einem Vorraum haben
muß,
f) Oberflächenausführung (Unterputz) für die Verflie-
sung oder Verkleidung mit einem gleichwertigen
dauerhaften Belag im Baderaum (Badenische)
mindestens in Türhöhe und im WC in einer Höhe
von mindestens 1,5 m; Estriche (Unterböden bzw.
Blindböden) für die Fußböden innerhalb der
Wohnung,
g)ein Abstellraum (Schrankraum) mit mindestens
1,5 m2 und höchstens 6,0 m2 Nutzfläche,
h)ein Rauchfang oder Notrauchfang bei zentraler Wärmeversorgung für die Beheizung wenigstens eines Wohnraumes,i)einbruchhemmende Wohnungseingangstüren, die gemäß ÖNORM B 5338 auszuführen und mit einem Zusatzschloß (ca. 30 cm über dem Hauptschloß) auszustatten sind.2.bei Gebäuden mit mindestens zwei Wohnungen (ausgenommen Eigenheime) und einer zentralen Wärmeversorgungsanlage ein Heizraum, Heizverteilerraum
oder sonstige Anlagen sowie Geräte gemäß § 27a Abs. 13 und 14 der O.ö. Bauverordnung 1985, LGBI.
Nr. 5, durch die der Verbrauch oder der Anteil am Gesamtverbrauch jedes einzelnen Benutzers festgestellt werden kann; für jede Wohnung sind Einzelraumtemperaturregelungen oder je Wohnung eine raumtemperaturabhängige Regelung zu installieren.
3.bei Gebäuden mit mindestens vier Wohnungen die
einer zeitgemäßen, der gemeinsamen Benützung aller
Bewohner dienenden Gebäudeteile und Anlagen, wie
a)ein Fahrrad- oder Kinderwageneinstellraum,b)eine Waschküche und ein Trockenraum mit erforderlichen Anschlußmöglichkeiten für maschinelle
Wasch- und Trockenanlagen,
c)ein behindertengerechter Personenaufzug gemäß
ÖNORM B 1600 bei mehr als vier Geschossen,
d)Klingel- und Türöffneranlage, verbunden mit einer Gegensprechanlage,e)eine Minutenlichtanlage,f)Kabelfernsehen oder eine Gemeinschaftsantenne
für Radio und Fernsehen mit Anschluß in allen
Wohnungen; bei Errichtung einer Gemeinschaftsantenne soll eine Leerverrohrung für Kabelfernsehen vorgesehen werden,
g)eine Leerverrohrung für Telefonanlagen in allen
Wohnungen,
h)eine Briefkastenanlage, i) Einrichtungen zur Sammlung von Hausmüll gemäß
O.ö. Abfallgesetz, LGBl. Nr. 1/1975, j) Freizeiträume oder sonstige
Gemeinschaftsräume,
die je nach Größe des Gebäudes errichtet werden
sollen,
k)Grün- und Erholungsflächen als allgemein be-nutzbare Grundstücksflächen, die ein Ausmaß von mindestens einem Drittel der Wohnnutzfläche
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Landesgesetzblatt für Oberösterreich, Jahrgang 1985, 8. Stück, Nr. 16 u. 17
erreichen sollen; sind die Wohnungen nach Größe und Grundriß für Familien geeignet, müssen dar-über hinaus Kinderspielplätze gemäß § 41 der O.ö. Bauverordnung 1985, LGBl. Nr. 5, errichtet werden,
I) Abstellflächen für Kraftfahrzeuge oder Garagen gemäß O.ö. Stellplatzverordnung; bei Gebäuden mit mehr als 50 Wohnungen sollen Abstellflächen für Besucher-Kraftfahrzeuge vorgesehen werden, m) oberflächenbefestigte Zugangswege und Flächen für Teppichklopfstangen und Wäschetrocken-plätze.
(9) Für eine vom Wohnungswerber gewünschte Sonderausführung oder Sonderausstattung, die über die allgemein vorgesehene Ausstattung hinausgeht, hat dieser selbst aufzukommen; diese Kosten dürfen jedoch in den Gesamtbaukosten nicht berücksichtigt werden.
(10) Über die Gestaltung der außerhalb der Gebäude
liegenden Bauteile und Anlagen ist ein Wohnumgebungs-Gestaltungsplan des gesamten Bauplatzes im Maßstab
1:500 oder größer vorzulegen. Der Wohnumgebungs-Gestaltungsplan soll über die Erschließung des Bauplatzes, die Lage und Gestaltung der Kinderspielplätze sowie über die gärtnerische Gestaltung der Grundstücksfreiflächen, die Baumpflanzungen u. dgl. Auskunft geben.
§3
Umfaßt ein Ansuchen Gebäude, die teils unter § 1 Abs. 1 lit. c, teils unter § 1 Abs. 1 lit. d fallen, so können sich die angemessenen Gesamtbaukosten gemäß § 1 Abs. 1 je Quadratmeter Nutzfläche aus der Division der Summe der sich nach lit. c und lit. d jeweils ergebenden Gesamtbaukosten durch die Summe der Nutzfläche aller Gebäude errechnen.
§4 Schlußbestimmung
Diese Verordnung tritt mit 1. März 1985 in Kraft.