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# 奢侈稅[编辑]

**奢侈税**（英語：**Luxury tax**）是消費稅的一種，針對奢侈品課徵，為了讓稅制符合社會公平原則，以及抑制特種貨物在短期內轉手交易的以錢滾錢的行為。

## 理論

支持財富重分配（左派）的論述中，富人有義務為社群付出更多。然而，不論是用所得稅的累進稅率或資本利得稅，富人往往能用各種避稅手段。奢侈税的論點是：富人終究還是會花錢，而奢侈品只有富人才買得起，所以只要向奢侈品課稅，就能精準地向富人收到稅金，達成財富重分配的目標。

支持自由市場（右派）的論述則認為：各種奢侈品的買賣仍對經濟有貢獻，甚至支撐起一整個產業，例如遊艇產業、跑車產業，向其課稅會影響經濟。然而，有研究認為有些奢侈品是限量、用來展示財富的地位性商品，其價值取決於和其他商品的相對價格、以及其他人是否買得起，而不是產品的實質效用有多高。在這種情況下，因需求曲線不易受價格影響，從中抽取一定比例的稅並不會造成奢侈品的交易量。

自由至上主義則認為，購買奢侈品是有錢人的自由，而且大多數奢侈品並沒有社會成本，買跑車、古董、珠寶等等並沒有傷害任何人，政府無權介入。

## 執行歷史和現況

奢侈税流行於歐洲許多國家，其效果究竟如何有一定的爭論。據信於1810年，由普魯士王國首創奢侈稅。在這之前，歐洲也曾有些國家課徵窗稅，也就是根據房屋的窗戶數量來課稅，造成一些富人用大量的窗戶炫富。挪威自20世紀初便向汽車、糖製品和巧克力課徵奢侈，此稅至今仍在，但這些產品早已不是奢侈品。奧地利在1998年停止徵收奢侈稅。

美國在1991年開徵游艇奢侈税，但在1993年8月廢止。

在亞洲，香港使用額外印花稅。

中華民國的《特種貨物及勞務稅條例》於2011年通過並開始實施，據其修正提案的立法院議案關係文書所記載，該條例的目標是抑制短期交易及穩健房市，與持有奢侈品造成社會成本的高低無關。針對銷售價格或完稅價格300萬元以上的小客車、遊艇、自用飛機（直昇機及超輕型載具）等特種貨物，以及每次銷售價格達新臺幣50萬元之入會權利（不包括可退還之保證金）等課徵10%的特銷稅。非自用住宅如果在一年內轉手，則課徵15%的奢侈稅；在一至兩年間轉手，則課徵10%的奢侈稅。2016年房地合一實價課稅房地合一新制度實施後，房屋、土地同步停徵。

## 其他用途

奢侈稅有時被用來打擊有外部成本的產品，如珊瑚、皮草、象牙、地點不當的高爾夫球場。然而外部成本和商品價格不見得有關，例如高價汽車的外部成本和一般汽車無異。

奢侈稅的另一個功能是用來打房，然而有人批評力道可能不足、打擊對象不夠精確、或為時已晚；甚至有建商及投資客將奢侈會轉嫁給消費者的案例。而對於打房前幾年因為各種理由購屋者，多數中產階級及中下階級必須將高比例的收入投入購置房屋、甚至以貸款形式預支未來收入，房價暴跌可能導致財富值大幅降低，影響其理財規劃。

針對一些產品的奢侈稅可能違反WTO，會遭到**貿易報復**。

## 參考資料

## 相關

* 奢華

* 特種貨物及勞務稅條例 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
* 奢侈税或将抑制"过度消费" 中国经济网 2014-05-24
# 住宅負擔能力指數[编辑]

**住宅負擔能力指數**（Housing affordability index）是一個測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。

## 意義

根據美國房地產經紀商協會（the National Association of Realtors）的定義，如果住宅負擔能力指數為100，表示一個達收入中位數的家庭，假設他的住宅按揭首期為20%，其收入剛好足夠負擔一個價格為中位數之住宅之按揭。因此，當指數小於100時，顯示該家庭沒有能力負擔一個中位價格的住宅。

## 假設

美國房地產經紀商協會計算住宅負擔能力指數時有兩項假設：

* 住宅按揭之首期為房價的20%；
* 每月供款額（Monthly Principal and Interest (P&I) Payment）不可超過家庭每月收入中位數的25%。

澳洲房屋行業協會（Housing Industry Association (HIA)）與澳洲聯邦銀行在計算住宅負擔能力指數時假設：

* 住宅按揭之首期為房價的20%；
* 每月供款額不可超過家庭每月可支配收入中位數的30%；
* 住宅按揭為傳統25年期按揭。

* 各國房價收入比列表
* 房屋貸款負擔率
* 炒作房地產
* 打房
* 房地產泡沫

* 環球住宅負擔能力指數（页面存档备份，存于互联网档案馆）
* 美國住宅負擔能力指數
* 澳洲房屋行業協會一份關於季度住宅價格及負擔能力指數的報告
# 房地產經濟學[编辑]

**房地產經濟學**（Real estate economics），是應用經濟學在房地產市場之上，用以描述、解釋及預測未來房地產之價格、供求關係的型態。房地產經濟學比「住房經濟學」（Housing economics）有更廣寬的研究範疇。

* 房地產
* 投资
* 房地產泡沫
* 公告現值
* 中華民國不動產協進會

* Housing market review with analysis of overdue mortgages versus FOMC interest rate. （页面存档备份，存于互联网档案馆）
# 樓盤管理系統[编辑]

**樓盤管理系統**（Real Estate CRM ）是地產代理用來管理客戶的一種工具。通過此工具，可以實現統一客戶資料，及時回應客戶及提供資訊，與舊客聯絡，實現個人化服務等功能。

## 香港地產業應用

樓市沒有中央交易市場，資訊流通慢，是樓市的核心問題。1996年起中原地產率先在網上公佈土地註冊處的買賣紀錄，讓消費者自行判斷以促進公平交易，更早於政府和政黨。另外，香港地產代理商利嘉閣公司董事兼總經理廖偉強指出集團已斥資1,000萬元，於大網絡、大數據時代下，去發展數據平台介面，包括推出新的樓盤管理系統，以方便內部作資料整合。而對於許多中小型地產企業來說，使用樓盤管理系統租賃服務是一個相當節省成本的做法，即「軟體即服務」 ( Software as a Service ) 。

## 樓盤管理系統

在香港，常用的楼盘管理系统有：

* Agent Base
* 科一樓盤管理系統
* 獨角獸樓盤管理系統(Unicorn) （页面存档备份，存于互联网档案馆）
* MemDB樓盤管理系統

## 参考资料
# 炒作房地產[编辑]

**房地產炒賣**，又作**炒房**、**炒地**、**炒地皮**、**炒作土地**（臺灣用詞）、**炒樓**（港澳唸法）、**炒作房價**等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。

為避免房產市場泡沫的形成，政府會通過房產稅、奢侈稅等政策，令被過度炒作的房產市場適度降温。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行，例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。這是因為房地產若是過度熱絡時，往往屬於飲鴆止渴，雖然投資客會帶來急速的繁榮，但整體社會容易而因小失大，受其連帶影響陷入長期不景氣。

## 房市泡沫

### 投資槓桿與借貸購買房產

房市泡沫通常跟過度的房屋貸款有關係，美國和日本都發生過房市泡沫，美國的次貸危機，短時間內讓全國的房市貸款提高，次級貸款促進更多的人民去貸款買房，當國家的房屋貸款越多，越容易產生房市泡沫。大量的投資和炒作房地產，會令房屋價格大幅上漲，高價的房地產會讓人民買房越來越困難，當人民和銀行貸款已無力支撐房屋市場，便會導致市場崩盤和泡沫化。

1980年代末期開始日本投機房市行為，房地產持續飆升而陷入不會允許跌的幻覺中，是因為日本升值與寬鬆貨幣的大背景導致，但隨著進出口產業受日圓升值蕭條而收縮，人們發現燃料將會不足，全國房價逐漸陷入失速下，日本政府相對其他地區又應對失當，沒有及早阻止泡沫產生，干預挽救惡性崩跌也未成功，需要維護的房屋成了不具投資價值的資產，最終導致日本經濟長期停滯，而號稱失去的三十年。

部分國家問題則不是民眾的償還能力，亦有資金充足的投資商或是建築公司，因為採取高槓桿策略，例如中國的房企過度貸款衝刺GDP，造成建設量供過於求，出售房屋的收入不如還款預期，造成資不抵債陷入虧損，房市與經濟高度連動進一步惡化局勢，此為另一種房地產衰退導致經濟泡沫的情況，考慮各種原因如少子化等突發危機，引發房市槓桿鏈斷裂帶來的嚴重連鎖效應，部分政府會對投資客也實施信用管制，以免銀行本來的優良房屋貸款突然變為壞帳時，外溢到各個經濟造成國家金融崩潰的風險。

## 各地情況

### 香港

香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，香港（13.7%）。香港著名的房地产炒家被行家稱為「摸王」。

### 臺灣

#### 現況

台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中（尤其是首都所在的臺北市），導致區域內房價飆漲。

又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮，以帶動經濟發展，但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時，台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價，因為外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，因此台商多回來買房買地，不是蓋廠投資，反害台灣一般人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為，但毫無效果。時任立法委員費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」；時任財政部部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房，如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時，政府反而繼續開放財團炒作不動產，並研修「543條款」，解禁陸資投資房地產。

多數年輕人，為了存錢買房、甚至貸款，排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出，被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族。據媒體引述稱，5成年輕人不成家，結婚、生育率也因此降低。也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳等環保問題。

高房價能美化經濟數字。2014年8月，中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計，一路往上成長，7成是因為房價上漲；學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有，卻只是數字美化，民眾無感。

#### 政府對策

* 奢侈稅（已實行，但成效不彰）
* 一人一屋課「國土稅」遏止炒房。
* 房地合一稅
* 降低租金，如柯文哲在美河市、台北橋站聯開宅所為，但會遭受原住戶抗議。

### 中國大陸

2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，北京涨幅破10%紧随全球第四位。习近平出任中共中央总书记后着手处理中国大陆房地产业问题，推出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，结果造成中国房地产危机，影响经济发展。

### 德国

5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个，则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。

### 澳紐

中國投資者幾乎搶購了悉尼四分之一的新房，預計到2020年此類消費即將翻番。

### 其他

2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，迪拜上涨17.99%，升幅最高。

## 參考

## 相關

* 日本房市泡沫
* 金融危机
# 出租房[编辑]

一所座落於香港的多層出租工廠大廈
南非開普敦一間美食廣場的無數出租攤位
**出租房**市場、**出租屋**都屬於房地產出租生意。出租的物業單位可能是住宅、泊車位、廠房、倉庫、辦公室、辦公大樓、商店、商場等。

## 當事人

* 租戶，是出租房的顧客，通常是用家。可以是共同合租 （页面存档备份，存于互联网档案馆）。二房東也有可能是包租婆，因為有客路，可以把租來的物業再分租給三房客，從中獲取租金的收支差額。
* 物業投資者，出租房的業主，是投資者，其收入是租金，其支出為資本投資成本和銀行按揭利息，其關心的是股本回報率、利率及地產市場的價格走向、機會成本等。
* 地產代理，是出租房的中介人，在租務市場中負責搜尋租客及房東，協助配對。
* 收租佬（粵語方言），可能是業主本人，也可能是職員、資產信託人，負責代收租金。遇欠租事件則要追租，及採取法律行動。收租佬是專業人士時稱租務代理。
* 事務律師，安排租約事務是其生意之一。

## 相關

* 酒店、賓館、度假屋，提供的房間客房、別墅也是短期的出租戶。
* 即用辦公室
* 租約
* 唐樓、閣樓分租
* 板間房
* 公共房屋
* 廉租房
* 香港公共屋邨
* 香港公共房屋
* 物業稅
* 中華人民共和國物權法
* 宿舍
# 首次置業貸款計劃[编辑]

**首次置業貸款計劃**（**Home Starter Loan Scheme**），簡稱首置，為其中一項香港置業貸款計劃，是香港特別行政區行政長官董建華在1997年香港施政報告中推行的房屋政策。計劃於1998年推行，市民經資產審查可獲低息貸款，令香港無殼蝸牛進身為業主。政府計劃撥款180億港元，對象包括家庭及單身人士，每個案可獲最高60萬元及30萬元貸款。香港房協負責執行及宣傳推廣計劃，處理及審批市民申請、安排貸款等。在2002年3月尾，共2萬多家庭及9千多單身人受惠。

## 背景

此房屋政策在當年香港樓價極高時推出。其後，令受惠者一度成為當年負資產業主群。

## 參考
# 海砂屋[编辑]

**海砂屋**，在台灣通俗的說法是指使用含鹽份的海砂摻入預拌混凝土所建造的房屋；精確的說法則是依據中華民國國家標準CNS 3090的定義，指的是「混凝土氯離子含量超過標準值（0.15kg/m3）」。海砂屋常見的問題有：牆壁及天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等，影響居住安全。在不動產交易過程中，混凝土氯離子含量數據會大幅影響估價結果。

除了建造用料不良的狀況之外，海風、工業蒸氣、工業粉塵、地下水滲入、以及使用含氯的房屋修補材料，也可能造成房屋的氯離子濃度升高。
CNS3090國家標準於104/01/13 修正新扮混凝土中最大水溶性氯離子含為0.15kg/m3

## 海砂屋起源

1980年代公共工程與各地建設大量發展，原集中在淡水河的河砂量不足，砂石業者便往下游開採海砂替代，造成當時不少建物都成了後來的「海砂屋」。

## 特徵

牆面有壁癌現象、天花板、牆面有裂縫．壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋；牆面如有龜裂、或是大規模水泥塊剝落；連結浴廁的水管處若出現上述情況，就很有可能是海砂屋。

## 標準異動歷史

| 修訂 | 日期 | 對應屋齡 | 異動內容
 |
| --- | --- | --- | --- |
| 4 | 1998-06-25 | < 18年 | 0.3kg/m3（所有環境）
 |
| 3 | 1994-07-22 | < 22年 | 0.6kg/m3（一般環境），0.3kg/m3（所處環境須作耐久性考量者）
 |
| 2 | 1991-06-25 | 超過22年 | 無規定
 |

## 鑑定機構

* 台北市建築師公會
* 台北市結構工程工業技師公會
* 台南市土木技師公會
* 高雄市土木技師公會

## 參考資料
# 順向坡[编辑]

某一單面山的橫截面示意圖，順向坡面向左，較深的顏色區為堅硬的岩石層壓向較軟的傾角斜坡
**順向坡**（英語：Dip slope），又稱**傾斜坡**、**傾向坡**，是一種地質環境，表示一個波面的沉積堆疊方向，較逆向坡容易發生山崩，常見於遭侵蚀作用的地层（例如:斷崖）。

## 在建築或土木工程

有時候，基於成本的考量，很難完全避開順向坡。當挖斷順向坡之坡腳時，應以人造邊坡（Artificial Slope）或擋土牆或岩錨方式，進行結構補強。且當有安全性顧慮時，不宜使用生態工法。

但是，擋土牆或岩錨等邊坡防護，應定時檢修維護，不然當其支撐力不足以承載上方地層滑落之應力時，將產生「順向坡滑動」的現象。

### 相關法規

台灣
順向坡傾角大於二十度，且有自由端，基地面在最低潛在滑動面外側地區。不得開發建築。但穿過性之道路、通路或公共設施管溝，經適當邊坡穩定之處理者，不在此限。
## 相關事件

台灣
* 1997年8月，林肯大郡
* 2009年8月，小林村（大規模順向坡之地滑崩塌是為致災之主因。）
* 2010年4月，2010年福爾摩沙高速公路山崩事件

香港
* 1994年7月，觀龍樓山泥傾瀉事件

## 參考文獻

## 相關條目

* 地層
* 山崩
* 山地

* 什麼是順向坡 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
* 何謂順向坡破壞 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
# 輻射鋼筋事件[编辑]

**臺灣輻射鋼筋事件**是台湾發生的住宅輻射污染事件，於1982年間發現多戶民間大樓的建築鋼筋有輻射污染，所蓋成之「**輻射屋**」造成居住其中的居民一天24小時之下都在高劑量輻射照射之中。

## 輻射鋼筋成因

目前公认辐射钢筋成因有四，一是炼钢厂炼铁过程中需要用钴-60照射铁炉，以測定铁熔液的高度，而装钴-60的容器可能因为疏于保养而在炼铁厂潮湿高温的环境下锈蚀破损；钴直接掉入炉中被炼成輻射鋼料

第二可能来源是放射性元素的仪器被当成废五金处理，层层过程中没有业者去作检验，最后直接进入回收厂而后进入炼钢厂。

第三可能是钢铁商从美国大量进口受辐射污染的废铁，这些废铁未经辐射检验就在台湾熔铸成钢筋，并投放台湾建材市场，以致台湾部分住宅包括中小学校舍等楼宇的住户、学生，长期受到高强度核辐射伤害。根据1994年台湾欣荣钢铁厂的记录，当时台湾就有九十多个单位曾使用该厂生产的遭核辐射污染的钢筋。

第四可能為本土廢五金夾雜輻射源，進入煉鋼爐，桃園陸軍化學兵學校，在1982年有遺失鈷60放射源，這枚遺失的鈷60放射源有可能被小偷盜走並當作廢五金回收，而此遺失事件也被監察院彈劾，有可能為台灣輻射鋼筋的來源。

## 事件

1983年，台灣電力公司第一核能發電廠工地所購進的鋼筋在通過大門時意外地使得輻射偵測器大響，經由行政院原子能委員會追查發現為輻射鋼筋，另有輻射鋼筋流入正在興建的中國國際商業銀行天母宿舍的工地。經協商後，由營造廠、鐵工廠與鋼鐵公司共同出資拆除具有放射性物質的樓層；而此事也被當成特例奇聞事件處置，未佔據太大媒體篇幅。

兩年後1985年，台北市民生別墅啟元牙科診所申請安裝X光機。原能會派人檢測時，X光機尚未通電，就有強烈的輻射現象，經仔細偵測後發現輻射乃是從建築物的牆柱放出。原能會為避免帶來困擾，以屏蔽加鉛板方式結案，啟元牙科與民生別墅的其他住戶則未接到任何有關輻射鋼筋的通知。

1988年中國國際商業銀行當年的宿舍事件曝光，被媒體炒作；但當時台灣民眾多數不知輻射為何物，也只有平面媒體的幾則文字新聞見報，社會反應冷淡，幾天內平息。

1992年七月底，一個住在台北市廈門街台電宿舍的台電員工將輻射偵測儀器帶回家，卻意外發現家中就有輻射。台電宿舍之新聞披露之後，經由一封匿名檢舉函檢舉，有媒體開始炒作，並首次登出台北市龍江路一大樓也發現輻射鋼筋(即民生別墅社區)的照片，事件才逐漸引爆社會關注。原能會多次派人前往檢查，引起居民恐慌。多數居民也是在檢查當時才知道輻射為何物，並首次知道自己住輻射屋。

最終發現民生別墅有34戶輻射污染屋，而擴大檢驗後發現全台有一百多戶輻射屋。原能會隨即禁止污染屋販賣，後續處理發展為只能由原能會出價買回。

## 官方說法

原能會表示根據科學檢查，住戶多承受的輻射量約為6.7侖目（0.67毫西弗）以下，等於每天照一張X光片的劑量，不至於健康影響，得癌症機率約增加萬分之七，不必一定搬家。據2015年9月21日《紐約時報》報導，2006年有研究發現受輻射污染的居民其罹癌發生率比一般民眾低（95比115）。

另外原能會雖有於官網公布輻射屋名單，然而每隔一陣子並會有部分房屋被剔除名單。根據原能會自行解釋，由於輻射每隔一段時間並會自動衰減，因此會不定時剔除那些已降至標準範圍的輻射屋，詳細輻射屋名單仍有民間公佈。

## 影響

輻射屋事件產生的有形與無形影響層面極廣，後續也成為許多學術論文的研究主題，在心理層面影響幾乎立刻導致週遭房價暴跌，甚至週邊店家的營業額下降，並引發逃離潮，使多數輻射屋變成空屋，而住戶中因為經濟問題無法立刻搬家的人只能繼續居住，每天被輻射照射，心理上有很大陰影。

後續經過多年抗爭，原能會同意出市價7折買屋，但有部分住戶不賣，之後政府同意出面民生別墅社區拆除改建，但要非輻射住戶也同意才能全棟拆除改建，這又導致非輻射住戶很多不同意而卡死，拖至2009年仍無進展只有零星建商有意承接改建案，但遠未成住戶共識。而與政府談判過程中由於遲遲無法達成協議，輻射屋住戶也成為許多關係人遷怒對象，認為貪得無饜，想要撈錢賠償所以不同意改建為手段造成房價無法恢復、住戶無法回流、店家營業額無法上升，成為附近居民咒罵的對象。

輻射屋對屋主的人生影響層面也是極大，有屋主的小孩在學校被其他同學稱為輻射兒；遭大家排擠，有的住戶送給舊鄰居的家具或禮物全被發現遭丟棄並被親友要求「沒事別來我家走動」。所有住戶在家也都是隨時處於神經緊繃狀態無法好好休息，因為時時刻刻想到被輻射照射中，也有很多人把疾病或流產歸因於輻射屋。並且不知情居住的10年期間有租屋居住者直接受輻射污染，但因為不是屋主所以無法參與任何談判與賠償。

經濟條件無法搬家者在家中居住時由於面積較大的客廳通常輻射較弱；所以都要把床鋪搬到客廳來睡，而臥房當客廳甚至廚房當客廳，家中擺設大挪移的荒唐現象，可以說長達20多年的輻射屋事件對身在其中的每個人人生都產生了重大改變。

* 民生別墅輻射鋼筋案 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
* 輻射屋簡介
# 偿付能力

**偿付能力**（英語：solvency)，指一个实体支付债务的能力；偿付能力同时也描述一个企业支付长期费用和完成长期成长的能力。如果企业无力偿付，根据当地破产法，企业可能就不能继续经营而需要破产还债。

偿付能力与盈利能力不同。企业可以在有偿付问题的情况下盈利，如扩张时期；企业可以在损失情况下有较好的偿付能力，如自食未来的利润、销售应收帐款。但是在同时间没有利润和无力偿付通常代表企业面临着破产。

## 償付能力比率

**償付能力比率**（英語：solvency ratios)，是衡量企業履行其長期債務義務的能力的關鍵指標，表示著公司的現金流是否足以滿足其長期負債，因此能被用於衡量其財務狀況：不利的比率可能表明公司可能會拖欠債務義務。值得一提的是，償付能力比率和流動性比率都能準確地衡量公司的財務狀況，但償付能力比率比流動性比率具有更長遠的前景。

主要使用的償付能力比率
| 償付能力比率
 | 計算方法
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| --- | --- |
| 債務資產比率（英語：debt-to-assets ratio）
 | 債務 ÷ 資產
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| 利息覆蓋率（英語：interest coverage ratio）
 | 息稅前利潤 ÷ 利息費用
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| 權益比率（英語：equity ratio）
 | 股東權益 ÷ 資產
 |
| 債務權益比率（英語：debt-to-equity ratio）
 | 流通債務 ÷ 股東權益
 |
| 財務槓桿比率（英語：financial leverage ratio）
 | 資產 ÷ 股東權益
 |

* 无力偿付
# 工業住宅[编辑]

**工業住宅**是指在**法定工業用地**所蓋的住宅，工業住宅主要因週邊都市土地價格昂貴故利用工業區工廠用地興建住宅。依捷運系統法如捷運新莊線的丹鳳站、迴龍站周邊。新竹工業區因大量工作人員進駐，附近也產生工業住宅。

這類住宅售價通常會低於市價10%~20%，而不同於違章建築的地方，是這類房地產僅在土地利用上違法，建物本身並沒有違法，土地利用上原本應該用來設置廠房、宿舍、事務所，而實際上卻作為住宅使用。

## 風險

### 自住風險

以自住身分購買工業住宅，可能會遇到房屋貸款、公共安全、法規等問題。房屋貸款方面，銀行可能會給予較低的貸款成數，而政府的優惠貸款會因為實際使用不符土地規劃造成不符申請資格。在居住環境方面，如果周邊工廠發生公安事故，居住環境容易被波及。在法規方面可能會需要繳交捐地代金或面臨行政罰鍰。

### 投資風險

投資工業住宅比起自住需求多了流動性風險，當房地產市場萎縮時，這類的不動產在市場上較難脫手。

### 建設風險

住宅的起造廠商對於違法土地利用一定知情，為了能順利銷售這類房地產，很可能在行銷上隱匿部分資訊而造成交易糾紛。

## 知名建案

### 臺北市

### 新北市

* 泰山區：金璽御品 - 已變更為一般住宅，為就地合法罕見案例
* 新莊區：峰景鳳翔、鈴木華城、星北市、輔大世界大樓
* 中和區：元氣大鎮、漢皇SUPER
* 淡水區：南加州
* 北投區：H24雲端
* 深坑區：信義線上

### 桃園市
# 林肯大郡[编辑]

| 林肯大郡 |
| --- |
|  |
| 概要 |
| 類型 | 複合功能住宅社區 |
| 地點 | 新北市汐止區汐萬路二段228巷 |
| 竣工日 | 1993年 |
| 技术细节 |
| 结构系统 | 鋼筋混凝土 |
| 层数 | 17 |
| 设计与建造 |
| 建筑商 | 林肯建設（已解散） |

**林肯大郡**，是一座位於台灣臺北縣汐止鎮（後汐止鎮改制為汐止市，今新北市汐止區）汐萬路二段228巷的複合功能住宅社區，為林肯建設在1993年所推出的建築專案，並以「台灣第一座複合式整體開發的大眾貴族化社區」作為促銷的號召。林肯大郡分有「金龍特區」、「總統特區」、「15樓區」等七個區，分領有七張建築執照，總戶數可容納約1,450餘戶。民間全民電視公司汐止攝影棚即設於此（汐萬路二段228巷16號）。

## 坍塌事故

林肯大郡倒塌事故| 日期 | 1997年8月18日 |
| 地点 | 臺灣新北市汐止區汐萬路二段228巷 |
| 起因 | 溫妮颱風雨勢造成邊坡坍塌 |
| 结果 | 部分建築遭到坍方土石沖毀 |
| 死亡 | 28人 |

1997年8月18日，溫妮颱風經過台灣北部，颱風所帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，並直接衝向「金龍特區」第3區建築，導致整排建築嚴重坍塌，造成28人死亡，一百多人無家可歸。

## 建築地質調查

據調查，當地的地質屬於順向坡，在下邊坡不當開挖追求擴充基地面積，造成自由端出露，大幅降低邊坡安全性。暴雨及地震時，邊坡就會發生崩坍，為地滑造成的災害，以致毀損建物及居民生命。

## 官商勾結

1997年，根據檢察機關的調查發現，林肯建設偽造地質鑽探報告，林肯大郡施工過程無依規定標準實施，相關政府官員批准此建案的進行。經過四個多月的調查之後，士林地檢署檢察官陳瑞仁將林肯建設負責人李宗賢等六名建商與台北縣政府農業局、台北縣政府工務局等14名官員提起公訴，具體求處有期徒刑5年6個月至12年不等。1998年9月29日，士林地方法院判決李宗賢有期徒刑10年6個月、褫奪公權七年；涉及圖利罪及偽造文書的14名台北縣政府官員除了林文能無罪，以及陳志銘移民至澳洲未拘提到案外，其餘被告則分處有期徒刑兩年至九年不等；19名被告均無到場，受災戶的民事賠償轉由民事法庭審理。

2009年4月，中華民國最高法院合議庭支持台灣高等法院更三審見解，將李宗賢依《中華民國刑法》業務過失致死罪判處有期徒刑一年確定，其餘建商張中良、翁文濤各判刑11個月和九個月，黃財源則獲判無罪；至於案發時擔任公務員的練瑞麟、許信行、林英權、洪村統等四人被控圖利罪的部分，高院更三審各判刑七年至五年六個月不等，最高法院認為相關罪證仍有疑慮而發回高院更審。

2010年2月，台灣高等法院更四審認定，台北縣政府農業局水土保持課技士林英權、台北縣政府工務局使用管理課技正許信行、台北縣政府工務局建管課技士洪村統在林肯大郡變更設計與申領使用執照等案中，並無檢方指控圖利建商或登載不實等明確事證，故均改判無罪。

## 國家賠償案

23位林肯大郡受災戶於1998年向台北縣政府提出國家賠償的要求，要求的賠償金額將近新台幣9,000萬元；台北縣政府於同年10月9日表示拒絕賠償。由李岱叡等15名受災戶所提出的「林肯大郡國家賠償案」，2003年年底，板橋地方法院判決，台北縣政府應賠償新台幣5千7百多萬元給受災戶。至2006年年初，林肯大郡在法院審理中的國家賠償案包括柯焜晃等3人、林碧娥等25人、李岱叡等15人。

2007年5月8日，台灣高等法院更一審，改判受災戶總共可獲賠償新台幣4億0673萬餘元，全案仍可上訴。

2010年1月19日，台北縣政府訂定發布《台北縣政府林肯大郡溫妮颱風災變受災戶補償要點》，定於2010年1月22日生效，將發放補償金新台幣1億3777萬元，再對沒有請求國家賠償的482戶發放補償金；受災戶可依法請求補償全倒的169戶每戶新台幣63萬元、半倒的313戶每戶新台幣10萬元，共有482戶可提出申請；已請求國賠獲准的45戶，以及屬於林肯建設產權的13戶，則不在補助之列。2010年12月25日，新北市政府公告，《台北縣政府林肯大郡溫妮颱風災變受災戶補償要點》繼續適用。2011年10月19日，新北市政府令，廢止《台北縣政府林肯大郡溫妮颱風災變受災戶補償要點》，即日起生效。

2015年8月20日，台灣高等法院更三審認為，林肯大郡230名住戶分別坐落在發生災變的1至5區，雖不是因災變受到土石、擋土牆崩塌而屋損的受災戶，但會同專家實地勘查，其發生房屋結構受損，是起因於林肯大郡土地並非適合開發的基地，但李宗賢等人以違法方法取得建照興建，這些住戶誤信林肯大郡基地安全而購屋，颱風來襲前李宗賢等人又未盡防止災害發生的義務；因此認定李宗賢等人應對230名住戶賠償，一共判賠新台幣1.5億元。

2020年8月25日，有220名住戶上訴，高等法院更四審認定建商李宗賢等人應負起損害賠償責任，今加倍判決林肯建設、霖肯實業、建商李宗賢、建築師盧正堯應連帶賠償被害人共3億1498萬元，每人判賠金額從73萬多元至358萬多元不等；仍可上訴，一共判賠新台幣約3.15億元。

## 包裝銷售

* 1993年，林肯大郡推案，區分公寓「金龍特區」（所屬第3區住宅為主要受災區，許多空屋無人居住，恍若廢墟）、華廈「總統特區」與大樓「15樓區」等。1996－1997年，林肯大郡交屋。1997年8月，溫妮颱風造成擋土牆崩落，金龍特區倒塌造成28人死亡，總統特區改名「青山綠築」，15樓區改名「雙璽帝堡」。
* 2013年6月10日，地產投資客「帥過頭」（黃家進）在批踢踢實業坊發起「林肯大郡搶購團」 。

## 相關條目

* 強烈颱風溫妮 (1997年)
* 山坡地災害防治
* 國家賠償
* 工程倫理
* 重北輕南#房價
* 尤清

## 參考文獻

* 正視林肯大郡問題 （页面存档备份，存于互联网档案馆），畢恆達（國立台灣大學建築與城鄉研究所副教授、澄社社員），自由時報，2002年8月21日
* 林肯大郡山坡地議題網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
* 《工程倫理手冊》，行政院公共工程委員會，2007年9月。
* 《營建產業生態環境企業社會責任、企業形象與組織》，黃忠發、連和吉、張書豪
* 《績效關連性之實證研究》，技術學刊，第27卷，第4期，頁 161~170.
* 1997林肯大郡災變 （页面存档备份，存于互联网档案馆），台灣環境資訊協會-環境資訊中心
* 《年度廉政工作年報》，法務部。
* 林肯大郡災變善後處理情形，新北市政府工務局，2011年2月15日
# 無殼蝸牛

**無殼蝸牛**，也稱**無殼族**或**無殼蝸牛族**，指的是無力購買房屋（包括使用房屋貸款購屋）而必須租屋生活的人，此一詞創的流行普及主要來自台灣及香港新聞媒體的報導，由於炒樓的房價高漲使許多受薪階級、中產階級的人無力購買房子，必須一人獨自工作並存錢積蓄達數十年才能購屋，或夫妻共同工作並存錢積蓄達十數年才能購屋，或親子兩代共同存錢積蓄才能購屋，即是父母親一代先有部分積蓄，而兒女成年後出外工作來接替累積積蓄，如此以各種**空間協力、時間接力**的方式積蓄才有能力購屋。

## 各地情況

### 日本

更有甚者，在日本東京的高貴房價地段，甚至有三代共同存錢努力才有購屋的可能，即是祖父孫三代皆持續累積積蓄，才有足夠的金錢買下完整的自有住屋。

### 台灣

直至今日，受薪階級者對於都市的房價依然是難以消受，並成為愈來愈嚴重的社會問題，逐漸形成與過去農業時代相同的「地主、佃農」之貧富懸殊情形、而且還出現過去沒出現的「地主寧願把房屋空著，也不要出租」的問題，以前曾有專家學者提出比照過去台灣耕者有其田的土地改革模式來複製、推動住者有其屋，然這似乎有違財團利益而未獲執政方面的認同與採行，目前台灣唯一對無殼蝸牛者有幫助的政策是（台灣）政府興建的國民住宅（簡稱：國宅）或由銀行配合政府法令所提供的首次購屋優惠貸款；然而國宅數量過少，購屋優惠貸款反而會被炒房者利用來推高房價。

台灣的房價所得比已經比日本高，台北的也比東京高；更惡劣的是，條件類似的地段、相似的房屋，台北市房價還比東京的高，把台北的房子賣掉，可以在東京買到條件更好的房子。

台灣住宅的租金相對合理，但台灣租屋的法規及稅制並不鼓勵租屋市場，使得以租代買不切實際；因此也有建議應健全租屋法規，並以稅制獎勵租屋，並懲罰精華區屋主不出租非自用房屋。

#### 無殼蝸牛運動

1989年8月26日，由於房價年年高漲，催生出「無殼蝸牛運動」，當時發起上萬人夜宿台北市的精華地段忠孝東路。無殼蝸牛運動發起人李幸長於1993年創立四海遊龍鍋貼專賣店並自任董事長。

### 香港

而在香港，政府推行的居者有其屋（簡稱居屋）以及夾心階層住屋計劃（簡稱夾屋），但此二計劃都因為一些原因而停止。另設首次置業貸款計劃來讓有意置業的人士提供低息貸款。此外又有租者置其屋計劃讓公共屋邨居民以低於市值的價格購買自己所住的單位。

但是由於這些方案的供應量仍然不足，仍有大量中產階級、窮人及年輕人受到高房價的危害；無殼蝸牛問題可以歸咎於香港在九七回歸後取消對租金的管制，造成房價及租金的上漲。

## 參考文獻

* 炒樓
* 打房
* 房奴
* 住宅負擔能力指數
# 房奴[编辑]

**房奴**意为“房子的奴隶”，香港多稱為**樓奴**，指那些为了支付高额的（占个人可支配收入70％以上）住房抵押贷款，而使自身社会生活受到极大影响的人。就像奴隶社会中，奴隶为了生存而为奴隶主卖命干活一样，房奴为了偿还住房贷款而卖命工作。

## 影响

由于绝大部分可支配收入用于偿还住房抵押贷款，因而房奴们可用于自身消费，投资的资金严重不足。这直接导致了房奴们社会生活的贫瘠化，从而极大地降低了生活品質，束缚了个人的全面发展；嚴重者會造成絕後。

## 高房价的成因

城市化进程带来的对住房的大量需求。以出口为导向的外向型经济，吸引了大量农村富余劳动力涌入城市。高等教育的扩招，也使大量更高素质的人才以大学生的身份进入城市。旧有体制带来的社会资源不平均分配更导致了人口选择迁徙目的地的过度单一，从而加剧了对住房的需求压力。

户籍制度对人口自由迁徙的负面影响。陈旧的户籍制度已经严重不适应人口迁徙的需要，成为了社会发展的绊脚石。户籍制度中对外来人口享受社会公共服务的种种限制，进一步刺激了他们买房落户的欲望。

社会保障体系的不健全。人们对未来的不确定预期让他们把住房看成了养老的“救命稻草”，从而导致了对住房的持久需求。

植根于中国文化的传统观念，认为安家才能立业，自有不动产是长期居住的前提。

中国政府在住房保障制度上的不作为。分税制实施后的地方土地财政政策，使得房地产行业拉动的GDP增长正是政府官员仕途上所需要的政绩筹码。制度上的固有缺陷导致廉租房，经济适用房建设力度明显不足。

房地产开发商伙同商业银行、政府，利用人们对住房的刚性需求，大肆炒楼。

较早实现城市化，已经拥有一定财富的人群，在国内金融市场投资渠道非常有限的情况下，普遍选择投资有着明显上涨预期的房市，无意中成为了房地产商的帮凶，助长了房价的飚升。而最终的买单者则是那些正在努力实现城市化的人群。部分“先富起来的人”在这场史无前例，轰轰烈烈的中国城市化进程中，非但没有帮助其他人“共同富裕”，反而通过商品房这个工具，向那些正要进城的人征收了一笔数额可观的“进城税”。

* 卡奴
* 蝸居
* 婚奴
* 孩奴
* 無殼蝸牛
# 財產

| 财产 |
| --- |
| 角色 |
| 上级分类 | 商品  |
| 话题方面 | 资本主义  |
| 原因 | 惯例、​道德、​自然法  |
| 研究学科 | 经济学、​政治经济学、​社會學、​人类学、​法律  |
| 拥有特性 | 所有权  |

**财产**，指能夠被擁有的任何有形或無形事物，多指具有经济价值，依一定之目的而结合之权利义务之总体。在中国大陆地区的法律条文中，某些涉及物权的民事法律对于物权的客体多不使用“物”、“特定物”、“独立物”、“有体物”这样的概念，而是直接使用“财产”一词。值得注意的是，财产的范畴是随着时代的发展不断扩张的。

一些研究認為，私有財產普遍存在於所有的人類文化當中，是普世文化通則之一。即便是小朋友也能輕易地了解私有財產的觀念，甚至在像是黑猩猩等一些非人類的動物身上，也可以觀察到私有財產的存在；而私有制，也就是對私有財產的保障，是一個數千年來受到認可且廣為接受的制度。

## 財產類別

* 所有者
	+ **個人財產**：意指遺產或其他包含臨時或可動事物之財產。不動產不屬於個人財產。
	+ 集体财产
	+ 国有财产
* 类型
	+ **不動產**：此類財產包含可終身保有之土地，或對該土地所擁有的某些權利。
	+ 智慧財產
# 交割[编辑]

**交割**，指期貨到期後（或是證券成交後），買賣雙方依約相互交付貨物（憑證）及貨款。至此，方完成所有交易行為。交割分為「**現貨交割**」與「**現金交割**」。

## 分類

現貨交割：
當期貨契約過了第一通知日後，賣方可透過期貨經紀商提出「要求交割通知書」，上面會載明契約份數及賣方對交割方式的選擇（時間、地點等），收到交割通知書的經紀商會通知結算所，並由結算所找到買方作為配對交割對象。買方一旦收到交割通知書就必須履行交割的義務。賣方必須把儲存交割商品之指定倉庫或其代辦處之庫存收據交給買方，買方接到收據後，必須立即將貨款交予賣方，即完成交割程序，也就是完成商品所有權的移轉。
現金交割：
就某些期貨款約而言，交割程序並無實物或實際的金融工具可供交換，如股價指數、歐洲美元等。若投資人到最後交易日仍未平倉，將依據現貨價格與最後交易日之結算價格之差價，進行現金結算。
證券交易多為**現金交割**。
違約交割：
買股票成交以後，但扣款不成功，或者，賣股票成交後，但沒有給股票。如果違約交割，情節嚴重的話可能會同時面臨民事、刑事、行政責任。
* 民事責任：證券商得以相當於成交金額之百分之七為上限，向投資人收取違約金。
* 刑事責任：違約交割之情節重大，致足以影響市場秩序者，面臨3年以上至10年以下之相關刑責。
* 行政責任：委託買賣的帳戶會被註銷，於未結案且未滿五年者，證券商應拒絕接受投資人申請開戶，已開戶者亦應拒絕接受委託買賣或申購有價證券。。

## 內部連結

* 全額交割股
# 土地儲備[编辑]

纽约州雪城土地银行的物业
**土地儲備**（英語：land banking）是一種土地制度，可分為城市土地儲備及耕地儲備。城市土地儲備是由政府或政府委託的機構組織以徵用、收購、換地、轉制和到期回收等方式，將土地從分散的使用者手中集中到政府名下，再交由政府或政府委託的機構組織整地之後。根據城市土地計劃進行開發，投入市場；耕地儲備則是政府將因為經濟波動而出現的荒地或新開墾的農地集中儲備，以調節耕地的供應和需求。若土地儲備業務由半官方機構開展，這類機構通常稱為**土地銀行**（land bank）。

## 歷史

土地儲備制度最早是在1896年，由荷蘭開始實施；瑞典則在20世紀初開展，隨後許多歐洲國家都採行了這個制度；而歐洲以外的以色列、加拿大、澳大利亞、波多黎各等國家，還有美國的紐約個別地區也推行過類似的制度。但是每個地區因制度背景、歷史文化和社會經濟發展的不同，具體的規範及取得的成效上不盡相同。中華民國的國民住宅與農地銀行政策都可以視為土地儲備的案例，中華人民共和國則在1996年由上海市開始施行，2007年的10月19日頒布由國土資源部、財政部跟中國人民銀行聯合擬定的《土地儲備管理辦法》。

## 美国的城市土地储备

 費城荒地
美国的土地銀行是由县或市建立的半官方实体（quasi-governmental entities），用于有效管理和再利用未被充分利用、废弃或丧失抵押品赎回权的地产。它们通常獲得了官方授权，以现有政府机构無法使用的方式实现这些目标。尽管土地储备“模式”获得了广泛支持并已在许多城市中实施，但具體實施方式因地而異，以更好地滿足本市需求及其所屬的州和地方的法律要求。

美國的土地储备起源于1920年代和1930年代，是为住房提供低价土地并确保有序发展的手段。美国的去工業化，加上20世纪中叶郊区化的加剧，使许多城市出現了空置、破敗的工業、住宅和商業地產。从1970年代初开始，各地市政当局开始寻求解决方案，對曾经繁荣的城市社区的衰退或刺激振兴進行管理。1971年，第一間土地银行在圣路易斯成立。尽管更多的市政当局继续采用这些技术方法，但直到2000年代中期，尤其是在杰纳西县土地銀行的成功之后，土地储备才被视为一种经过检验、可靠和可接受的模式，并得到广泛实施。2009年，美國住房及城市發展部发布了一份报告，其中將土地儲備列為市政当局应对房地产市场崩盘和随之而来的止赎危机時的最佳做法模型。

雪城土地銀行标志
2011年，纽约州通过了一项土地储备法，授权在每个县建立非营利组织，获得空置废弃房屋的所有权，以便有序地对其进行修复、出售或拆除。当人们搬到郊区时，包括伊利县、奥农达加县、斯克内克塔迪县和奥尔巴尼县在内的许多该州北部的县都出现了大量废弃房屋。一些物业由于欠税而被废弃，市政当局已获得其所有权。

2010年美国止赎危机的“機械式簽名危機”（robo-signing crisis，指銀行大量無序放貸，危機到來時像機械人操作般批量偽造簽名並宣告貸款人拖欠貸款，喪失抵押品贖回權）解決方案授予了司法检察长埃里克·施奈德曼资金来资助斯克内克塔迪和奥尔巴尼的土地银行。

密歇根州也有土地储备计划。俄亥俄州于2009年通过了土地储备相关立法。

## 中國的土地儲備

中國的土地储备机构为县级以上政府成立、具有独立的法人资格、隶属于所在行政区划的国土资源主管部门、承担本行政辖区内土地储备工作的**事业单位**。每个县级以上（含县级）法定行政区划原则上只能设置一个土地储备机构，土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担，各类城投公司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作。自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。资金來源有：

* 征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。
* 储备土地的前期开发，仅限于与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设。各地不得借土地储备前期开发，搭车进行**与储备宗地无关**的上述相关基础设施建设。
* 偿还的土地储备存量贷款本金和利息支出。
* 经同级财政部门批准的与土地储备有关的其他支出。包括土地储备工作中发生的地籍调查、土地登记、地价评估以及管护中围栏、围墙等建设等支出。

土地储备项目从拟收储到供应涉及的收入、支出必须全部纳入财政预算。土地储备工作计划先行。要编制土地储备三年滚动计划和年度土地储备计划。

土地储备机构应每年编制下一年度土地储备资金收支项目预算，其中：属于政府采购范围的应当按照规定编制政府采购预算，属于政府购买服务项目的应当同时编制政府购买服务预算，并严格按照有关规定执行。政府采购应当严格按照批准的预算执行。负有编制部门预算职责的部门在编制下一财政年度部门预算时，应当将该财政年度政府采购的项目及资金预算列出，报本级财政部门汇总。部门预算的审批，按预算管理权限和程序进行。

政府购买服务项目所需资金应当在相关部门预算中统筹安排，并与中期财政规划相衔接，未列入预算的项目不得实施。政府购买服务要坚持先有预算、后购买服务，所需资金应当在既有年度预算中统筹考虑，年度预算未安排资金的，不得实施政府购买服务。政府购买服务期限应严格限定在年度预算和中期财政规划期限内。不得将储备土地前期开发作为政府购买服务项目。

## 荷蘭的農地儲備

荷蘭對「農地儲備」定義為：「由半官方的機構，結構性取得及暫時性管理農村地區土地，並且目的在重分配及／或出租這些土地，以改善農業結構及／或為了其他公共利益而調整土地區位的措施。」其施行的目的有三個方向，第一個目的是透過土地交換，使農民零散的土地能合併為大區塊，讓農場及基礎設施的效率提升；第二個目的是將土地租賃給農民，滿足農業財政的需求，同時保存景觀；第三個目的則是將土地變更為其他用途開發。

## 參考文獻
# 驱逐出境[编辑]

被流放的俄罗斯囚犯和憲兵在通往西伯利亞的道路上，1845年
1891年來自大清帝國駐美國舊金山領事黎榮耀所簽發的身份證明書。本文件所涉及的案例檔案，由加利福尼亞州洛杉磯縣地方法院所記錄。
**驱逐出境**（英語：Deportation）是一個國家、組織或政權，因國防、外交、治安等理由，強制一個人或一群人離開某個地方，有時還會搭配流放。

## 種類

### 外交意義上的驅逐出境

驅逐出境是現今一種常被利用的外交手段，當一個國家與他國發生衝突時，便會透過將代表該國的大使、公使或其他外交人員限期驅逐出境的方式，來表達本國政府的抗議和不滿立場。此時的驅逐出境並不是針對使節個人，而是其所代表的國家。

### 法律意義上的驅逐出境

驅逐出境在法律上可能是一種刑罚或行政處分，當事人可能因為觸犯該國法律，或者為非法入境，因而被該國政府或法院驅逐於國境之外。亦有可能是外交人員觸犯駐在國法律，但由於外交使節依《維也納外交關係公約》享有外交豁免權，駐在國無法對外交使節進行司法審判，因此只能宣布該人員為不受歡迎人物，將之驅逐出境。

## 各國法律規定

### 中華民國

根據《保安處分執行法》第八章，詳細明列出其執行、先行通知、彙送詳情予外交部、交通工具之利用、居留期間之處置、及旅費負擔。

### 中华人民共和国

根据《中华人民共和国刑法》第三十五条，“对于犯罪的外国人，可以独立适用或者附加适用驱逐出境。”

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第十条第二款，“对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。”

根据《中华人民共和国出境入境管理法》：

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| “
 | **第八十一条** 外国人从事与停留居留事由不相符的活动，或者有其他违反中国法律、法规规定，不适宜在中国境内继续停留居留情形的，可以处限期出境。
外国人违反本法规定，情节严重，尚不构成犯罪的，公安部可以处驱逐出境。公安部的处罚决定为最终决定。
被驱逐出境的外国人，自被驱逐出境之日起十年内不准入境。

 | ”
 |

### 加拿大

外國公民和永久居民如果違反加拿大移民法，可能會收到驅逐令（Removal Order）。驅逐令主要分為三種類型：

離境令（Departure Order）：須在 30 天內自願離境，並向加拿大邊境服務局（CBSA）報到，否則將自動升級為驅逐令。
排除令（Exclusion Order）：通常禁止入境加拿大 1 年，若因提供虛假信息而被排除，則禁止入境 5 年。
驅逐令（Deportation Order）：永久禁止返回加拿大，除非獲得重返加拿大授權（Authorization to Return to Canada, ARC）。
常見的驅逐原因包括簽證逾期、提供虛假信息或犯罪記錄等。

* 流放
* 遣返
* 外交
* 維也納外交關係公約
# 憲制性法律

法國人权和公民权宣言中的原則有憲法層級的價值
**憲制性法律**（英語：Constitutional law）是國家定義其行政机构、立法机构及司法機構之間關係的法律，其名稱可能是宪法、基本法或是其他的名稱。

不是所有民族國家都有宪法，不過都會有公共法，其中會包括各種命令或是協商後形成的規則。其中可能包括習慣法、風俗、成文法、判例法或是国际法等。憲制性法律處理政府行使其權力的基本原則。有時其中也會列出政府所擁有的特殊權力，例如向人民徵稅以及給予人民相關的福利。憲制性法律有時也會限制政府的權力，例如禁止在無適當理由的情形下拘捕人民。

在包括美國、印度、新加坡在內的許多國家，憲制性法律是基於國家成立時所核可的文件。其他國家（例如英國）的憲制性法律（「英国宪法」）會以非成文的原則（如憲政慣例）為基礎，這些在憲制性法律中有不同的地位，有些憲政慣例的內容也可能有爭議。

## 國家以及法律結構

憲制性法律中決定了如何立法來執行政府權力。其中也說明了在此國家內，行政、立法及司法單位以及國家主權之間的關係。憲制性法律中的一個重要工作就是說明權力的階層以及關係。例如，在单一制國家，憲制性法律會將最終權力賦與中央的行政機關、立法機關以及司法機關，不過這些機關也會向地方機關下放權力或是職權。若憲制性法律所建立的是联邦制國家，法律中會說明有多層政府並存，在立法、行政以及司法上如何分工或是共享權力。有些联邦制（例如美國）國家會有平行的聯邦法院以及各州法院．各州也會有最高法院。印度也是联邦制國家，則將法院分為地方法院、高等法院以及印度最高法院。

## 參考資料

* 宪政主义
* 宪法
* 基本法
* 憲法經濟學
* 憲法權利
* 法律哲学
* 法治国
* 法治
# 不當得利

**不當得利**是民法中債法上的重要概念，意指無法律上的原因受有利益，致使他人受有損害，而負有利益返還責任之情形。為民法的請求權基礎之一。

## 历史

### 罗马法

在民法体系中，不当得利的历史基础可以追溯到罗马法著作《民法大全》。不当得利的概念不存于古典罗马法中，但罗马的法律编纂者最终根据古典罗马时期的两种诉因，*condictio* 以及 *actio de in rem verso*，阐明了不当得利原则。

*Condictio* 授权原告追回被告手中的物或金钱。被告被视为借款人，并被要求归还该物或金钱。而在 *actio de in rem verso* 中，原告则要求被告归还财产。该类财产必须为因被告的仆人之行为，而脱离原告的资产，并进入被告的资产。

随后，在《查士丁尼法典》中则正式提出了不当得利的概念。不当得利来自于罗马实用主义的公平考虑，并基于希腊哲学的道德原则。

## 中華民國的規定

### 學說爭執

不當得利之類型，是否可以完全以民法第179條所涵攝，為學說上爭執之重點，因而有**統一說**與**非統一說**之爭。最大的區別在於統一說並不承認有**無權處分型不當得利**，因此類型完全無法為民法第179條所涵攝，而非統一說則肯認之。

### 類型

不當得利的型態，若依「統一說」的觀點，並不需要區分其類型；然依「非統一說」的觀點，主要可分成兩種：**給付型不當得利**和**非給付型不當得利**。或可再從非給付型不當得利中劃分出「無權處分型不當得利」為第三種類型。

給付型不當得利，指基於給付行為而發生的不當得利；例如原本基於買賣契約應給予他人物品，之後契約失效，該給付之法律上原因不再存在的情形。

非給付型不當得利，指並非基於給付行為而產生的情形；例如某人將他人所有之油漆取來漆在自家的牆壁上，該油漆之利益亦屬不當得利，惟其並非因給付行為而來，又可分為**侵害型**、**求償型**以及**支出費用型**三個子類型。

而無權處分型不當得利，則係因為處分人無處分權，但受讓人因受占有之保護而取得所有權之情形。非給付型不當得利，因類型各異，故構成要件亦不甚相同。

### 成立要件

依統一說，不當得利的要件，並不需要區分其類型，其構成要件亦相同。其構成要件計有：

1. 無法律上原因
2. 受有利益
3. 致使他人受到損害
4. 受益和受損間有「**因果關係**（或稱為**損益變動關係**）」，又有「**直接因果關係說**（或稱**直接損益變動說**）」與「**間接因果關係**（或稱為**間接損益變動說**）」兩種學說之爭執。又，此處所謂之因果關係，並非傳統意義上之「因果關係」。

依非統一說，則依不當得利之類型不同，構成要件上亦有區別：

1. 給付型不當得利之構成要件
	1. 不當得利人受有利益
	2. 雙方間具有「給付關係」
	3. 無法律上之原因
2. 非給付型-侵害型不當得利之構成要件
	1. 非屬給付型不當得利
	2. 不當得利人受有利益
	3. 其受利益係因該得利人「侵害」原屬於（不當得利）請求權人之權利所致
	4. 不當得利請求權人積極地支出費用或消極地損失利益
	5. 無法律上之原因
3. 非給付型-求償型不當得利之要件
	1. 不當得利人受有財產上之利益
	2. 非屬給付型不當得利
	3. 其（不當得利人）受利益係因不當得利請求權人清償其（不當得利人之）債務所致
	4. 不當得利請求權人支出費用
	5. 其受利益無法律上之原因
4. 非給付型-支出費用型不當得利之要件
	1. 不當得利人受有財產上之利益
	2. 非給付型不當得利
	3. 其（不當得利人之）受利益係因不當得利請求權人支出費用，加諸於其所屬之財產上
	4. 不當得利請求權人支出費用
	5. 其受利益無法律上之原因
5. 無權處分-有償型之要件
	1. 請求權人為權利之擁有人（如所有權人、抵押權人、質權人）
	2. 債務人為無權處分人：非該權利之所有人或有權處分者
	3. 無權處分人有處分之行為：處分行為：使權利直接發生減少或喪失之法律行為（如轉讓、設定負擔等）
	4. 該處分行為對權利人發生效力（如基於善意受讓而使第三人取得所有權）
	5. 該處分行為為有償
	6. 效果：由無權處分人負返還利益
6. 無權處分-無償型不當得利之要件
	1. 請求權人為權利之擁有人（如所有權人、抵押權人、質權人）
	2. 債務人為因無權處分而獲有利益之人
	3. 無權處分人有處分之行為：該處分行為對權利人發生效力（如基於善意受讓而使第三人取得所有權）
	4. 該處分行為為無償
	5. 效果：類推民法第183條之規定，由無償取得人負返還利益之責任

### 法律效果

在不當得利的情形，利益受損害者得向獲益者請求利益返還。

## 註釋

## 參考文獻

* Birks, Peter. Unjust Enrichment. Clarendon Law Series. New York: Oxford University Press. 2005. ISBN 0-19-927697-8.
* Stoljar SJ The Law of Quasi-contract (2nd ed) 1989

## 參閲

* 契約
* 無因管理
* 侵權行為

* Israeli Unjust Enrichment Law （页面存档备份，存于互联网档案馆）
# 成文法

**成文法**（英語：statute law），或**成文法律**（英語：statutory law）、**法章**、**制定法**。指由立法機構通過，段落分明的成文法則。換而言之，成文法是由各国的立法机关根据宪法的授权，按照一定的立法程序制訂而具有普遍效力的法律条文。成文法例較不成文法條文清楚、考量立法環境、時移世易且經過討論而制定，也可改變普通法及其衡平法所定立的準則，以便更適合環境。

## Act或Law

經國家立法機關通過法案生效的成文法，英美國家稱「Act」，在一般非法律英漢辭典混同「法案」（Bill）釋義。香港沿襲由英屬時期流傳至今的譯法，將用於英聯邦王國的「Act」譯作「法令」，香港自身使用的「Ordinance」則譯作「條例」。中華人民共和國官方將其法律名稱中的「法」字英譯為「Law」。中華民國舉凡法、律、條例、通則等經立法院通過、總統公布之法律皆譯「Act」。

## 參考文獻

## 參閱

* 不成文憲法
* 法規
* 成文法則
* 習慣法
* 判例法
* 欧陆法系
* 法律體系
* 十二铜表法
* 英国政治
* 民法典
* 大清律例
* 行省 (法国)
* 香港法例
* 逆權侵佔
* 僱傭條例 (香港法例第57章)

## 外部參考

* 宋飞: 制定法、成文法概念的比较研究 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
* Parliamentary Fact Sheets （页面存档备份，存于互联网档案馆） United Kingdom