# 維港頌[编辑]

| 維港頌 Harbour Glory |
| --- |
|  |
| 維港頌（2021年1月） |
| 概要 |
| 類型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅、酒店 |
| 地址 | 香港香港島北角城市花園道32號 |
| 坐标 | ﻿ / ﻿ |
| 前身 | 政府物料倉庫 |
| 竣工日 | 2019年3月31日 |
| 管理者 | 高衞物業管理 |
| 技术细节 |
| 座数 | 7 |
| 层数 | 33至39層 |
| 设计与建造 |
| 开发商 | 長江實業 |
| 其他信息 |
| 设施 | 住客會所、停車場、24小時通道 |
| 网站 |
|  |
| 地圖 |
|  |

維港頌後方
歷山酒店上落客區
**維港頌**（英語：Harbour Glory）位於香港北角城市花園道32號（炮台山油街內地段第8920號），為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目，由長江實業發展，梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計，認可人士為梁鵬程先生，**精進建築**承建。項目前身政府物料倉庫，於2019年3月落成，到同年11月末入伙。示範單位設於港景峯商場。管理公司為發展商旗下的高衞物業管理。

## 歷史

項目前身為油街政府物料供應處（現稱政府物流服務署）倉庫，佔地1.47公頃，可作住宅╱商業用途。長實地產在1998年曾經向政府提出將該處以私人協約方式批予其發展為郵輪碼頭，不過相關的建議引起社會各界反對。到1999年，地皮納入勾地表並接獲發展商勾地，但多次的試勾亦遭政府拒絕，分別是2005年4月，6月和2010年2月。

到2011年，政府恢復賣地，在同年8月推出地皮招標出售，項目地盤面積84,895呎，改作混合用途的發展，地積比率為8.9倍。中標的財團需建酒店（屬必須履行的要求）及住宅或商業（包括辦公室）的發展。同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。到8月25日，地政總署公布，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。

2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。到同年4月，項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」，但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位，有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市，表明不影響入市意欲。最後兩伙在2019年7月5日以逾1.26億元售出，平均呎價近4.8萬元，套現138億元。

## 規劃

地面設24小時通道連接部分住宅樓宇
項目共設7座物業，每座大廈樓高33至39層，共設378伙住宅單位。其中第1座和第2座為住宅及酒店混合式發展大廈，而其餘6座為住宅及酒店混合式發展大廈。大廈地庫1及2樓，以及1至6或7樓屬酒店範圍，上方為住宅部分。

### 住宅

第1座全為四房雙套單位，提供48伙，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。第7、8座有96伙，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。部分單位前臨東區走廊，享有西北維港海景。

項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。

住客會所面積約20,339平方呎，主要位於地庫2樓，提供戶外游泳池、按摩浴和健身室等設施。

### 酒店

酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店（Hotel Alexandra），並由發展商旗下的海逸國際酒店集團負責管理。酒店提供840間客房，以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。不過餐廳在2020年12月開業後，被網民和飲食界YouTuber負評不絕，形容「金玉其外，敗絮其中」。酒店其後表示已經替換廚房團隊。而客房部分到2021年3月15日才開放。

* 酒店大堂以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題
* 酒店通道
* 歷山餐廳

### 公共空間

油街休憩處
物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，由康樂及文化事務署負責管理。而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。

## 交通

距離港鐵炮台山站約2分鐘步程。停車場分佈地庫1至4樓，提供164個住宅車位和17個電單車位。

| 交通路線列表
 |
| --- |
| 港鐵* ■ 港島綫：炮台山站

電氣道

港島巴士

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
|  | 8S | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/hki。)
 |

過海隧道巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 110
 | 筲箕灣
 | ↺
 | 尖沙咀東（麼地道）
 |  |
| 952C
 | 掃管笏
 | → ←
 | 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| N118
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 長沙灣（深旺道）
 | 通宵服務
 |

大嶼山或機場巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| A11
 | 北角碼頭
 | ⇄
 | 機場
 |  |
| NA11
 | 北角碼頭
 | ⇄
 | 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓）
 | 通宵服務
 |

港島專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 56
 | 北角（馬寶道）
 | ⇄
 | 羅便臣道（麗祥樓）
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |

英皇道

港島巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2
 | 嘉亨灣
 | ⇄
 | 中環（港澳碼頭）
 |  |
| 2A
 | 耀東邨
 | ⇄
 | 會展站
 |  |
| 8H
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 銅鑼灣（東華東院）
 |  |
| 8X
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 跑馬地（上）
 |  |
| 10
 | 北角碼頭
 | ⇄
 | 堅尼地城
 |  |
| 18
 | 北角（健康中街）
 | ⇄
 | 堅尼地城（卑路乍灣）
 | 平日早上班次以上環為終點站
 |
| 18P
 | 堅尼地城（卑路乍灣）
 | ⇄
 | 北角（健康中街）
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 19P
 | 筲箕灣
 | →
 | 跑馬地（上）
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 23
 | 蒲飛路
 | ⇄
 | 北角碼頭
 |  |
| 25
 | 中環3號碼頭
 | ↺
 | 寶馬山
 |  |
| 38
 | 置富花園
 | ⇄
 | 北角碼頭
 | 平日早上繁忙時間不經華富邨
 |
| 42
 | 華富（南）
 | ⇄
 | 北角碼頭
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 42C
 | 北角碼頭
 | ⇄
 | 數碼港
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 63
 | 北角碼頭
 | ⇄
 | 赤柱監獄
 | 星期日及公眾假期停止服務
 |
| 65
 | 北角碼頭
 | ⇄
 | 赤柱市集
 | 只限星期日及公眾假期服務
 |
| 77
 | 田灣
 | ⇄
 | 筲箕灣
 |  |
| 81
 | 興華邨
 | ⇄
 | 勵德邨
 |  |
| 99
 | 海怡半島
 | ⇄
 | 筲箕灣
 |  |
| N8X
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 堅尼地城
 | 通宵服務
 |
| N72
 | 華貴
 | ⇄
 | 鰂魚涌（海澤街）
 | 通宵服務
 |

過海隧道巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 102
 | 筲箕灣
 | ⇄
 | 美孚
 |  |
| 106
 | 黃大仙
 | ⇄
 | 小西灣（藍灣半島）
 |  |
| 112
 | 北角（百福道）
 | ⇄
 | 蘇屋
 |  |
| 116
 | 慈雲山（中）
 | ⇄
 | 鰂魚涌（祐民街）
 |  |
| 307P
 | 大埔（汀太路）
 | ⇄
 | 天后站
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 600
 | 安達臣
 | ⇄
 | 中環（林士街）
 |  |
| 601
 | 寶達
 | ⇄
 | 金鐘（東）
 |  |
| 603A
 | 平田
 | → ←
 | 中環街市 中環（林士街）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 619
 | 順利
 | ⇄
 | 中環（港澳碼頭）
 |  |
| 619X
 | 順利
 | ⇄
 | 中環（港澳碼頭）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 671
 | 鴨脷洲（利樂街）
 | ⇄
 | 鑽石山站
 |  |
| 678
 | 上水
 | ⇄
 | 銅鑼灣（東院道）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 679
 | 粉嶺皇后山邨
 | →
 | 中環（香港站）
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 680
 | 利安
 | ⇄
 | 金鐘（東）
 |  |
| 680B
 | 富安花園
 | →
 | 金鐘（東）
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 680P
 | 烏溪沙站
 | →
 | 金鐘（東）
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 690
 | 康盛花園
 | ⇄
 | 中環（交易廣場）
 |  |
| N122
 | 筲箕灣
 | ⇄
 | 美孚
 | 通宵服務
 |
| N307
 | 中環（港澳碼頭） 上環
 | → ←
 | 大埔（太和）
 | 通宵服務
 |
| N619
 | 順利
 | ⇄
 | 中環（港澳碼頭）
 | 通宵服務
 |
| N680
 | 錦英苑
 | ⇄
 | 中環（港澳碼頭）
 | 通宵服務
 |
| N691
 | 調景嶺
 | ⇄
 | 中環（港澳碼頭）
 | 通宵服務
 |

港島專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 49M
 | 天后站
 | ↺
 | 寶馬山
 |  |
| 56
 | 北角（馬寶道）
 | ⇄
 | 羅便臣道（麗祥樓）
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 69
 | 數碼港
 | ⇄
 | 鰂魚涌（船塢里）
 |  |

 |

## 參考資料

* 維港頌官方網站（页面存档备份，存于互联网档案馆）
* 歷山酒店官方網站（页面存档备份，存于互联网档案馆）