# 慧景軒

| 慧景軒 Vianni Cove |
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|  |
| 慧景軒 |
| 概要 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 香港新界天水圍天葵路33號 |
| 地段 | 天水圍市地段第27號 |
| 坐标 | ﻿ / ﻿ |
| 竣工日 | 2004年 |
| 技术细节 |
| 座数 | 3 |
| 层数 | 46層（第1、2座） 45層（第3座） （1至52或51樓，不設4、13、14、24、34及44樓） |
| 设计与建造 |
| 开发商 | 長江實業、新鴻基地產 |
| 其他信息 |
| 住户数 | 2995（2021年） |
| 设施 | 會所 |
| 网站 |
| 慧景軒官方網站 |
| 地圖 |
|  |

從高空眺望慧景軒
**慧景軒**（英語：**Vianni Cove**）是香港新界元朗區天水圍北部天葵路33號的一个私人屋苑，發展商為長江實業和新鴻基地產，於2004年建成，設有3座51至52層的住宅，提供1091個單位，鄰近香港濕地公園、俊宏軒、天逸邨、天晴邨、Wetland Seasons Park、天水圍（天業路）社區健康中心和輕鐵天秀站，為在Wetland Seasons Park落成前最接近濕地公園的私人屋苑。屋苑大部分單位景觀開揚，可遠眺米埔、后海灣甚至深圳，也是區內三個可飼養狗隻的屋苑之一（其餘二個為Wetland Seasons Park及Wetland Season Bay）。管理公司是長江實業旗下的港基物業管理。

## 歷史

在規劃初時為商業用地，慧景軒所在地皮是發展商在1999年10月拍賣會上5.55億港元投得的，面積16萬方呎。2003年2月，發展商開售，期間沙士疫情初現，加上樓市下滑，發展商以低於市場預期近2成出售，平均呎價僅1313元，即供售價由94.9萬至150.2萬元，最低呎價1219元，被形容「時光倒流至1991年水平」。

而發展商為吸引區內買家，在2001年1月底前購入天水圍嘉湖山莊的業主提供3%的樓價折扣，而租客可獲2%的折扣優惠。發展商亦在3月2日至30日每逢周六及周日，於天水圍銀座廣場的空地設置熱氣球之旅，活動首兩天吸引3.8萬人次參觀，同時為世界自然基金會籌款12萬港元。

## 設施

屋苑會所佔地80,000呎，設有25米戶外「光纖變色泳池」、按摩池、兒童高爾夫球揮杆場、燒烤場、攀石牆、親子種植樂園、健身室、圖書閱讀室、電腦遊戲中心及鋼琴練習室等。停車場提供234個車位。

所有樓宇一律採用東芝升降機。

## 交通

| 交通路線列表
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| 港鐵* ■ 輕鐵
	+ ■ 705綫、■ 706綫：天秀站

濕地公園路
**港鐵巴士**

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| K76S
 | 天水圍站
 | ⇄
 | 濕地公園路
 | 只限平日繁忙時間服務
 |

九龍新界巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 65X
 | 天恩邨
 | →
 | 香港科學園
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 69
 | 天水圍市中心
 | ⇄
 | 元朗（德業街）
 |  |
| 265P
 | 天恩邨
 | ⇄
 | 荃灣
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 269X
 | 天水圍（天瑞邨）
 | ⇄
 | 佐敦（西九龍站）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |

過海隧道巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 967
 | 天水圍（天恩邨）
 | ⇄
 | 金鐘（西）
 |  |
| 967X
 | 天水圍（天恩邨）
 | → ←
 | 銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台）
 | 只限平日上午繁忙時間服務 只限每日下午繁忙時間服務
 |

新界專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 618
 | 天水圍（天恩邨）
 | ⇄
 | 深圳灣口岸
 |  |
| 621
 | 洪元路洪福邨
 | ↺
 | 天水圍北
 |  |

大嶼山或機場巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| A37
 | 朗屏站
 | ⇄
 | 機場（地面運輸中心）
 |  |

天葵路
**港鐵巴士**

|  |  |  |  |  |
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| K73
 | 天恆
 | ⇄
 | 元朗（西）
 |  |

九龍新界巴士

|  |  |  |  |  |
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| 65X
 | 天恩邨
 | →
 | 香港科學園
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 69C
 | 天恩邨
 | ⇄
 | 觀塘碼頭
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 264R
 | 天水圍（天耀邨）
 | ⇄
 | 大埔墟站
 | 只限星期六、日及公眾假期服務
 |
| 265S
 | 天水圍市中心
 | → ←
 | 香港教育大學 大埔工業邨
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 269B
 | 天水圍（天恩邨）
 | →
 | 紅磡（紅鸞道）
 | 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 269D
 | 天富
 | ⇄
 | 瀝源
 |  |
| 269M
 | 天恩邨
 | ⇄
 | 祖堯
 |  |
| 269P
 | 天恩邨
 | ⇄
 | 葵涌（葵芳邨）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 276B
 | 天富
 | ⇄
 | 上水（彩園）
 |  |
| 869
 | 沙田馬場
 | →
 | 天水圍市中心
 | 只限沙田馬場賽馬日服務
 |
| B1
 | 天慈
 | →
 | 福田口岸
 | 特別班次，只限星期六、日及公眾假期服務
 |
| N269
 | 天慈
 | ⇄
 | 美孚
 | 通宵服務
 |

過海隧道巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 967
 | 天水圍（天恩邨）
 | ⇄
 | 金鐘（西）
 |  |
| 967X
 | 天水圍（天恩邨）
 | → ←
 | 銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台）
 | 只限平日上午繁忙時間服務 只限每日下午繁忙時間服務
 |
| 969
 | 天水圍（天恩邨） 天水圍市中心
 | → ←
 | 銅鑼灣（摩頓台）
 | 只限每日18:45後的班次
 |
| 969C
 | 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨）
 | → ←
 | 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 969N
 | 天水圍市中心
 | →
 | 銅鑼灣（摩頓台）
 | 只限每日清晨時段服務
 |
| N969
 | 天水圍市中心
 | ⇄
 | 銅鑼灣（摩頓台）
 | 通宵服務
 |

大嶼山或機場巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| E37
 | 天水圍市中心
 | ⇄
 | 機場（地面運輸中心）
 |  |
| E37C
 | 天水圍市中心
 | ⇄
 | 飛機維修區
 | 只限每日繁忙時間服務
 |
| NA37
 | 國泰城
 | ⇄
 | 天水圍市中心
 | 通宵服務
 |

新界專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 79S
 | 天水圍市中心
 | ⇄
 | 落馬洲管制站
 | 通宵服務
 |
| 618
 | 天水圍（天恩邨）
 | ⇄
 | 深圳灣口岸
 |  |
| 621
 | 洪元路洪福邨
 | ↺
 | 天水圍北
 |  |

天秀路
**港鐵巴士**

|  |  |  |  |  |
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| K73
 | 天恆
 | ⇄
 | 元朗（西）
 |  |

九龍新界巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 69C
 | 天恩邨
 | ⇄
 | 觀塘碼頭
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 269P
 | 天恩邨
 | ⇄
 | 葵涌（葵芳邨）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |

過海隧道巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 967
 | 天水圍（天恩邨）
 | ⇄
 | 金鐘（西）
 |  |
| 969
 | 天水圍（天恩邨） 天水圍市中心
 | → ←
 | 銅鑼灣（摩頓台）
 | 只限每日18:45後的班次
 |
| 969C
 | 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨）
 | → ←
 | 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |

新界專線小巴

|  |  |  |  |  |
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| 79S
 | 天水圍市中心
 | ⇄
 | 落馬洲管制站
 | 通宵服務
 |

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### 居民巴士

屋苑內曾設有居民巴士服務，由慧景軒循環途經天水圍站、天河路及嘉湖銀座。屋苑住戶可免費乘搭，非住戶須持有乘客券才可乘車。

此服務由營辦商倫敦旅運以合約式出租客運牌照（A08） （页面存档备份，存于互联网档案馆）提供。但運輸署以營辦商於30天內在相同路線提供超過2天的客運服務，未獲遵守《道路交通條例》（第374章）第30條，以及違反了A08牌照的條款為由，指令營辦商不能在合約屆滿後（即2012年4月30日後）繼續提供服務。運輸署又以專巴路線不可與公共運輸工具重疊為由，拒絕向營辦商發出居民巴士服務牌照（A06） （页面存档备份，存于互联网档案馆），所以有關服務已於2012年5月1日終止。

## 參考資料

* 慧景軒官方網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
* 中原地产 （页面存档备份，存于互联网档案馆）