# 逸新[编辑]

| 逸新 Novi |
| --- |
| 拆棚中，2019年6月 |
| 概要 |
| 用途 | 住宅、商舖 |
| 地址 | 香港九龍旺角基隆街50號 |
| 地段 | 九龍內地段第2455-2457、3070、3372號 |
| 前身 | 2幢唐樓、銀基樓 |
| 竣工日 | 2019年12月 |
| 技术细节 |
| 建筑面积 | 5100平方呎 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 25 |
| 设计与建造 |
| 开发商 | 麗新發展 |
| 网站 |
| 官方網頁 |

基座，2019年6月
**逸新**（**Novi**），是位於香港九龍旺角基隆街的單幢住宅，樓高共25層，由麗新發展發展，高樂服務管理，預計於2019年12月入伙。

## 歷史

逸新 前身為2幢位於「基隆街48至52號」4層高的唐樓及於1976年3月建成的5層高唐樓 —銀基樓，其中基隆街48至52號的業主於2005年12月透過招標放售，市場估值約8,000萬港元，地盤面積僅約3000平方呎，其被麗新發展購得後隨即清拆，並暫作露天停車場。

2010年7月，麗新發展表示已取得54-56號項目（即銀基樓）86%業權，剩下地舖「兩發麵廠」佔的14%業權，而早於2008年發展商已出價800萬元希望購入舖位，惟賠償金額不足以在同區另置面積相若的地舖，故店家一直未有理會。由於2010年4月香港特區政府宣佈放寬強制拍賣門檻，麗新發展一度誤以為符合八成強拍申請門檻，但至2010年10月，發展局向外澄清，由於樓上的單位只佔5%的不可分割分數，並不符合條例中「地段上每一個單位均代表多於該地段所有不分割分數的一成」，故未能成功以強制拍賣收購物業。

2014年8月，麗新發展為符合未夠50年樓齡便可達八成強制拍賣的門檻，其向土地審裁處申請把樓上每層單位三合一，令每單位的不可分割業權超過10%。及至2015年4月，兩發麵廠負責人楊丁容、楊宜興入稟高等法院，要求頒令廢止業權合併的申請，原因為大廈公契列明，改動公契須全體業主同意，而他持有物業作為業主之一，未有同意業權合併；同年10月在開庭處理前，雙方已達成和解，兩發會於原舖繼續經營。最後麗新發展於2015年11月成功以4500萬元購入地舖，成功統一業權，並將與毗鄰地盤合併，預計總發展樓面約4.5萬方呎。

2016年3月，屋宇署批出一幢25層高商住大廈，涉及住宅樓面3.4588萬平方呎及非住宅樓面5001平方呎，佔地面積約5,176平方呎，發展成本預計約3.7億元。

## 簡介

逸新 共設25層（不設4樓、13樓、14樓及24樓），除於2至28樓提供138伙實用面積介乎157方呎至312方呎的開放式至1房住宅單位外，項目不設住客會所及停車場，而其餘樓層分別設有

* 地下：住宅入口大堂、商舖
* 1樓：商舖、機電房

當中一個位於2樓F室的開放式單位「連平台特色戶」，室內實用面積僅187方呎，但平台面積竟達1,209方呎，比單位面積大約6.5倍，被傳媒視為「奇則」。

發展商於2017年7月末至8月初公布3張價單，並於8月首先開售98伙，折實介乎每呎1.56萬至1.94萬港元，其中項目規定1客限入2票，每組認購不多於4伙，並以抽籤形式決定揀樓次序，另設6伙單位供合資格員工優先以個人名義認購，項目開售前接獲超額12.3倍約1250張入票，於首3小時內已累沽約27伙，即日沽清98伙，而示範單位設於項目旁的唐樓地舗。

## 建造圖像

* 前期工程，2017年7月
* 建造中，2018年5月
* 建造中，2018年7月

## 交通

| 交通路線列表
 |
| --- |
| 港鐵* ■ 荃灣綫：太子站（步行5分鐘）

汝州街

九龍新界巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 33A
 | 荃灣（如心廣場）
 | ⇄
 | 旺角（柏景灣）
 |  |

砵蘭街

九龍新界巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2X
 | 彩福
 | ⇄
 | 美孚
 |  |
| 42
 | 青衣（長康邨）
 | ⇄
 | 順利
 |  |

九龍專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 70
 | 鑽石山站
 | ⇄
 | 維港灣
 |  |
| 70A
 | 鑽石山站
 | ⇄
 | 奧運站
 | 星期日及公眾假期停止服務
 |

運動場道

九龍專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 30A
 | 澤安邨
 | ⇄
 | 旺角（快富街）
 | 只於每日06:30-10:00及16:00-23:30服務
 |

彌敦道

九龍新界巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 6
 | 荔枝角
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
 |  |
| 6C
 | 九龍城碼頭
 | ⇄
 | 美孚
 |  |
| 6F
 | 九龍城碼頭
 | ⇄
 | 麗閣
 |  |
| 13P
 | 寶達
 | →
 | 麗閣
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 30X
 | 荃威花園
 | ⇄
 | 黃埔花園
 |  |
| 35A
 | 安蔭
 | ⇄
 | 尖沙咀東
 |  |
| 35X
 | 葵涌（安蔭邨）
 | ⇄
 | 尖沙咀東
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
|  | 41 | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。)
 |
| 42A
 | 青衣（長亨邨）
 | ⇄
 | 佐敦（西九龍站）
 |  |
| 43C
 | 青衣（長康邨） 青衣（長亨邨）
 | → ←
 | 大角咀（維港灣）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 45
 | 葵涌（麗瑤邨）
 | ⇄
 | 九龍城碼頭
 |  |
| 52X
 | 屯門市中心
 | ⇄
 | 旺角（柏景灣）
 |  |
| 58X
 | 屯門（良景邨）
 | ⇄
 | 旺角東站
 |  |
| 59X
 | 屯門碼頭
 | ⇄
 | 旺角東站
 |  |
| 60X
 | 屯門市中心
 | ⇄
 | 佐敦（西九龍站）
 |  |
| 67X
 | 屯門（兆康苑）
 | ⇄
 | 旺角東站
 |  |
| 69X
 | 天水圍（天瑞邨）
 | ⇄
 | 佐敦（西九龍站）
 |  |
| 81
 | 禾輋
 | ⇄
 | 佐敦（西九龍站）
 |  |
| 98C
 | 坑口（北）
 | ⇄
 | 美孚
 |  |
| 98S
 | 坑口（北）
 | ⇄
 | 美孚
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 234X
 | 荃灣（灣景花園）
 | ⇄
 | 尖沙咀東（麼地道）
 |  |
| 238X
 | 海濱花園
 | ⇄
 | 中港碼頭
 |  |
| 265B
 | 天恆邨
 | ⇄
 | 旺角（柏景灣）
 |  |
| 296C
 | 尚德
 | ⇄
 | 長沙灣（海盈邨）
 |  |
|  | 796C | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。)
 |
|  | 796E | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。)
 |
| N241
 | 紅磡站
 | ⇄
 | 青衣（長宏邨）
 | 通宵服務
 |

過海隧道巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 102
 | 筲箕灣
 | ⇄
 | 美孚
 |  |
| 102P
 | 筲箕灣
 | ⇄
 | 美孚
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 112
 | 北角（百福道）
 | ⇄
 | 蘇屋
 |  |
| 118
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 長沙灣（深旺道）
 |  |
| 118P
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 長沙灣（深旺道）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 171
 | 海怡半島
 | ⇄
 | 荔枝角
 | 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園
 |
| 904
 | 堅尼地城（卑路乍灣）
 | ⇄
 | 荔枝角
 |  |
| 905
 | 荔枝角
 | ⇄
 | 會展站
 |  |
| 970
 | 數碼港
 | ⇄
 | 蘇屋
 |  |
| 970X
 | 香港仔
 | ⇄
 | 長沙灣（甘泉街）
 |  |
| N118
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 長沙灣（深旺道）
 | 通宵服務
 |
| N122
 | 筲箕灣
 | ⇄
 | 美孚
 | 通宵服務
 |
| N171
 | 鴨脷洲邨
 | ⇄
 | 荔枝角
 | 通宵服務
 |

大嶼山或機場巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1R
 | 紅磡（紅鸞道）
 | →
 | 昂坪
 | 只限星期日及公眾假期服務
 |
| A20
 | 紅磡站
 | ⇄
 | 機場
 |  |
| E21
 | 大角咀（維港灣）
 | ⇄
 | 航天城
 | 部份時段由E21D線提供服務
 |
| E21A
 | 何文田（愛民邨）
 | ⇄
 | 東涌（逸東邨）
 | 部份時段由E21B線提供服務
 |
| E21C
 | 大角咀（維港灣）
 | ⇄
 | 飛機維修區
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| N21
 | 尖沙咀（天星碼頭）
 | ⇄
 | 機場（地面運輸中心）
 | 通宵服務
 |
| N21A
 | 尖沙咀（天星碼頭）
 | ⇄
 | 機場
 | 通宵服務
 |

新界專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 49S
 | 兆康苑
 | ⇄
 | 灣仔（分域街）
 | 通宵服務、過海隧道小巴
 |

荔枝角道

九龍新界巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2
 | 蘇屋
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
 |  |
| 2A
 | 樂華
 | ⇄
 | 美孚
 |  |
| 32
 | 石圍角
 | ⇄
 | 奧運站
 |  |
| 36B
 | 梨木樹
 | ⇄
 | 佐敦（西九龍站）
 |  |
| 37
 | 葵盛（中）
 | ⇄
 | 奧運站
 |  |
| 44
 | 青衣邨
 | ⇄
 | 旺角東站
 |  |
| 46
 | 葵涌（麗瑤邨）
 | ⇄
 | 佐敦（西九龍站）
 |  |
| 66X
 | 屯門（大興邨）
 | ⇄
 | 奧運站
 |  |
| 68X
 | 洪水橋（洪福邨）
 | ⇄
 | 旺角（柏景灣）
 |  |

過海隧道巴士

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 117
 | 跑馬地（下）
 | ⇄
 | 深水埗（欽州街）
 |  |
| 118
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 長沙灣（深旺道）
 |  |
| 118P
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 長沙灣（深旺道）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| N118
 | 小西灣（藍灣半島）
 | ⇄
 | 長沙灣（深旺道）
 | 通宵服務
 |

新界專線小巴

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 47S
 | 屯門碼頭
 | ⇄
 | 旺角（弼街）
 | 通宵服務
 |
| 48S
 | 良景邨
 | ⇄
 | 旺角（弼街）
 | 通宵服務
 |

 |

## 鄰近

* 香港保護兒童會
* 三十六酒店
* 彌敦道/界限街休憩處
* 荔枝角道／大南街休憩處
* 雷生春

## 參考文獻

* 逸新 官方網頁 （页面存档备份，存于互联网档案馆）