# 喜築

| 喜築 93 Pau Chung Street |
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|  |
| 概要 |
| 類型 | 屋苑 |
| 用途 | 住宅、商舖 |
| 地址 | 香港九龍馬頭涌炮仗街93號、新山道20、22、24、26、28、30及32號 |
| 地段 | 九龍內地段第11215號的餘段 |
| 坐标 | ﻿ / ﻿ |
| 前身 | 14個街號的樓宇 |
| 竣工日 | 2018年12月 |
| 管理者 | 高樂服務 |
| 技术细节 |
| 建筑面积 | 1,170平方米 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 28 |
| 设计与建造 |
| 开发商 | 市區重建局、麗新集團 |
| 其他信息 |
| 设施 | 會所、停車場 |
| 网站 |
| 官方網頁 |
| 地圖 |
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基座，2020年
**喜築**（**93 Pau Chung Street**），是位於香港九龍馬頭涌炮仗街及新山道的單幢住宅，樓高共28層（包括地庫），由市區重建局及麗新集團發展，由發展商旗下的高樂服務管理，於2018年12月入伙。

## 歷史

喜築 前身為7幢建於1957年位於「新山道20-46號（雙數號）」6層高的唐樓，總地盤面積約1,170平方米，2009年5月市區重建局宣布展開這「新山道/炮仗街發展項目」，為該局於區內開展的第3個項目，即日進行凍結人口調查，涉及83個業權，估計重建範圍內居住了134戶家庭共約349人，當時表示用作收購及重建的六億元中，二億七千九百萬元為收購及安置成本，其餘三億二千多萬元則為建築費用及利息支出，可提供144個住宅單位及1,755平方米的商用樓面，預計在2016-2017年落成。

2010年2月發展局局長刊憲授權根據《市區重建局條例》的規定發展項目，同年4月，其決定向83個業權業主發出收購建議，以相等於一個樓齡假設為7年的單位市值作出收購，即為每平方呎實用面積6,428-7,246港元。

2014年2月市區重建局邀請發展商提交合作發展意向書，至截止時共收到23份意向書，表示有興趣發展該項目，及後市建局邀請19家發展商參與競投發展，同年4月，接獲八份標書，終由麗新集團投得發展項目，當時預計總樓宇面積約10,534平方米，興建約144個住宅單位，並附設約1,756平方米的商業樓面面積。

至2015年3月屋宇署批建1幢27層商住物業，總樓面面積約11.15萬平方呎，涉及209個住宅單位。

## 簡介

喜築 共設28層（包括地庫但不設4、13、14及24樓），除於3至29樓提供207伙實用面積介乎294至552平方呎的開放式至2房住宅單位外，30樓設有兩個分別1,201至1,273平方呎的連平台特色戶，其餘樓層分別設有

* 地庫：停車場（16個住客停車位、1個暢通易達車位、3個住宅電單車位、4個商業用車位、2個商業用電單車位及1個訪客車位）
* 地下：停車場（1個商業用上落貨車位、1個住宅用上落貨車位）、住宅入口大堂、商舖
* 1樓：餐廳（青葉海鮮酒家）
* 2樓：機電房、住客康樂設施（包括健身室、燒烤區、多功能宴會廳、園藝區等）

發展商於2016年9月中先後公布價單，開售135伙，實用呎價則由14,392元至16,171元起，項目被指是「一梯九伙六黑廁」，呎價較同區貴一成，至9月下旬，截收時收到逾400個登記，唯兩大代理行旗下客戶出席率僅約5成，首日只累售50伙，；及後發展商陸續加推，更在2017年將單位減價3.8%至10%，其中兩伙頂層戶價單定價2,568.5萬及2,857.7萬元，較同年3、4月份定價低150萬元，另示範單位曾設於觀塘鱷魚恤中心。

## 交通

| 交通路線列表
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| 港鐵* █屯馬綫：宋皇臺站（步行6分鐘）或土瓜灣站（步行5分鐘）

馬頭角道/木廠街

九龍新界巴士

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| 3B
 | 慈雲山（中）
 | ⇄
 | 紅磡（紅鸞道）
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| 5C
 | 慈雲山（中）
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
 |  |
| 5D
 | 德福花園
 | ↺
 | 紅磡
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| 11B
 | 觀塘（翠屏道）
 | ⇄
 | 九龍城碼頭
 |  |
| 11K
 | 竹園邨
 | ⇄
 | 紅磡站
 |  |
| 12A
 | 黃埔花園
 | ⇄
 | 長沙灣（海達邨）
 |  |
| 21
 | 彩雲
 | ⇄
 | 紅磡站
 |  |
| 61X
 | 屯門市中心
 | ⇄
 | 九龍城碼頭
 |  |
| 85A
 | 沙田（廣源）
 | ⇄
 | 九龍城碼頭
 |  |
| 85X
 | 馬鞍山市中心
 | ⇄
 | 紅磡（紅鸞道）
 |  |

過海隧道巴士

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| 106
 | 黃大仙
 | ⇄
 | 小西灣（藍灣半島）
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| 106P
 | 黃大仙
 | ⇄
 | 小西灣（藍灣半島）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |

九龍專線小巴

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| 49
 | 順天
 | ⇄
 | 九龍城碼頭
 | 只限繁忙時間服務
 |

馬頭圍道

九龍新界巴士

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| 5
 | 富山
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
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| 5A
 | 啟德（啟晴邨）
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
 |  |
| 5P
 | 慈雲山（中）
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 11
 | 鑽石山站
 | ⇄
 | 九龍站
 |  |
| 11X
 | 安泰（北）
 | ⇄
 | 紅磡站
 |  |
| 14
 | 鯉魚門邨
 | ⇄
 | 中港碼頭
 |  |
| 15
 | 平田
 | ⇄
 | 紅磡（紅鸞道）
 |  |
| 15X
 | 藍田（廣田）
 | ⇄
 | 紅磡站
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 28
 | 樂華
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
 |  |
| 93K
 | 寶林
 | ⇄
 | 旺角東站
 |  |
| 297
 | 寶林
 | ⇄
 | 紅磡（紅鸞道）
 |  |

大嶼山或機場巴士

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| A22
 | 藍田站
 | ⇄
 | 機場
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| E23
 | 慈雲山（南）
 | ⇄
 | 機場（地面運輸中心）
 | 部份時段由E23A線提供服務
 |
| N23
 | 慈雲山（北）
 | ⇄
 | 東涌站
 | 通宵服務
 |

九龍專線小巴

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| 2
 | 黃埔花園
 | ⇄
 | 又一城
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| 2A
 | 黃埔花園
 | ⇄
 | 又一城
 |  |
| 2M
 | 黃埔站
 | ↺
 | 九龍城(福佬村道)
 |  |

新界專線小巴

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| 105
 | 康盛花園
 | ⇄
 | 土瓜灣（高山道）
 |  |
| 105S
 | 康盛花園
 | ⇄
 | 土瓜灣（高山道）
 | 通宵服務
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馬頭涌道

九龍新界巴士

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| 3B
 | 慈雲山（中）
 | ⇄
 | 紅磡（紅鸞道）
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| 5C
 | 慈雲山（中）
 | ⇄
 | 尖沙咀碼頭
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| 17
 | 觀塘（裕民坊）
 | ⇄
 | 何文田（愛民邨）
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| 21
 | 彩雲
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 | 紅磡站
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| 26
 | 順天
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 | 尖沙咀東
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| 75X
 | 富善邨
 | ⇄
 | 九龍城碼頭
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| 85
 | 火炭駿洋邨
 | ⇄
 | 九龍城碼頭
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| 85B
 | 秦石
 | →
 | 九龍城碼頭
 | 只限平日上午繁忙時間服務
 |
| 796X
 | 將軍澳工業邨
 | ⇄
 | 尖沙咀東
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過海隧道巴士

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| 101
 | 堅尼地城
 | ⇄
 | 觀塘（裕民坊）
 |  |
| 101R
 | 跑馬地馬場
 | →
 | 觀塘（裕民坊）
 | 只限跑馬地馬場賽馬日服務
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| 106
 | 黃大仙
 | ⇄
 | 小西灣（藍灣半島）
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| 106P
 | 黃大仙
 | ⇄
 | 小西灣（藍灣半島）
 | 只限平日繁忙時間服務
 |
| 107
 | 華貴
 | ⇄
 | 九龍灣
 | 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園
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| 108
 | 啟業
 | ⇄
 | 寶馬山
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| 111
 | 坪石／彩虹站
 | ⇄
 | 中環（港澳碼頭）
 |  |
| 116
 | 慈雲山（中）
 | ⇄
 | 鰂魚涌（祐民街）
 |  |
| N121
 | 中環（港澳碼頭）
 | ⇄
 | 牛頭角
 | 通宵服務
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## 興建圖像

* 2018年1月
* 2017年12月
* 2016年7月

## 鄰近

* 嘉景花園
* 欣榮花園
* 新城中心
* 東九龍走廊
* 土瓜灣遊樂場/土瓜灣體育館
* 牛棚藝術村

喜築 官方網頁

## 參考文獻