# 唐納·川普的商業經歷

川普国际酒店大厦
**唐納·川普的商業經歷**於他競選與當選美國總統期間都成為美國甚至世界的焦點話題，有正反兩面評價，認為他是靠資本主義遊戲規則成功的美國夢典範，也有認為他用諸多見不得人手段和超高槓桿與官司賴帳，本質已經破產。

## 商業經歷

巴拿馬巴拿馬城的特朗普海洋俱樂部國際酒店大廈（中）
川普憑著高调的生活方式和作為成功的房地产開發商而聞名。受惠于父親的房地產帝國，幾棟以他的名字命名的摩天大樓坐落于纽约市中心區。他的前妻伊凡娜·川普幫他取的暱稱“The Donald”（唐纳德）脍炙人口。他的綜藝節目的口頭禪“You're Fired”（你被開除了）和他獨特的髮型也廣為人知。由於坦率直言和高媒體曝光率，川普成為公眾熟悉的社会名流并且常成为幽默作家筆下的题材。

從修繕海军准将酒店開始到凱悅酒店，他持續推进建设紐約市川普大厦和一些住宅的工作。川普也準備擴大航空產業（購買了达美路线的路線）和大西洋城的賭場生意，比如從克罗斯比家族手中購買了“泰姬瑪哈賭場飯店”（Taj Mahal Casino Resort），雖然其馬上倒閉。這次的債務擴大，分為個人與商業两个方面，但主要原因是呆帳問題。到了90年代前期，出現了更多關於他債台高築的新聞，其中提到了他財務上的困難、債權人抽資以及與马拉·梅普尔斯發生婚外情，而这正让他與前任妻子伊凡娜·川普離婚。

1990年動產衰退使特朗普無法找到支付貸款費用的來源。特朗普將錢投資在他第三個賭場的建筑物上，也就是10億美元的特朗普泰姬瑪哈賭場飯店。高額的垃圾債券使他再將更多錢投注在計畫中的競爭無法取得優勢（產業專家如此分析）。此時的局勢對特朗普來說十分嚴峻，1990年八月新泽西记录的專欄作家迈克·凯利寫道：「如果我們還有關債務人的監獄，特朗普就被关會在地牢。」凯利更註上：「唐納德·特朗普是第三世界。」，雖然他靠額外的貸款支撐自己的生意，並且將利息的支付延期，1991年增加的負債仍導致特朗普的事業破產。而他也到達個人破產的邊緣。銀行與債券持有人的損失數以億計，但是他們選擇重建負債，以避免在法庭上損失更多金錢的風險。泰姬瑪哈賭場飯店在1991年10月從破產邊緣再度露出曙光，以特朗普割讓50%賭場所有權給債權持有人，換取能降低利息並能爭取更多時間來支付費用。

1992年11月2日，特朗普廣場飯店在無法支付債務後，被迫提出預先打包（prepackaged）的破產保護。在此計畫下，特朗普同意放棄49%的股份並轉讓給花旗銀行與其他五個貸款者，由此特朗普能以更優惠的期限來持有5億美元多的所有權，並能保住行政總裁的職位（儘管不會得到報酬，且是不能知道每日運作事物的角色）

1994年，特朗普清償個人約9億美元的債務，并且还降低了將近35億美元的商業債務。當他被迫讓出在1989年購入的特朗普航空時，他計畫保有紐約市的特朗普大廈與他掌控的大西洋城的三家賭場。大通曼哈頓銀行（Chase Manhattan Bank）曾提供特朗普購買上西城土地的貸款（這也是特朗普在曼哈頓最大片的土地），而這塊土地後來被迫售予亞洲的土地開發商。根據之前曾在特朗普機構工作的員工提供的訊息，特朗普沒有保住不動產中任何地點的所有權，那些持有者只不過答應在那些據點發展或賣出後給他大約30%的利潤。在那時，持有者繼續讓特朗普幹他最拿手的事：建造東西。他們給他適度發展監製所需的建築費用與管理費用。新的所有人也允許他將自己的名字掛在建築物上，因為他的知名度能夠提高土地價值，也可讓他們的大樓能索價更高。

在1995年，他將自己賭場的股份合併至公開發行的股份中（特朗普酒店及賭場飯店）。華爾街在1996年將股票炒到35美元以上，但在1998年跌至個位數，肇因獲利極少且必須掙扎支付將近20億美元的債款利息。處於這樣的壓力之下，財政狀況並未能有效的改善。

問題一步步地逼近特朗普賭場飯店，在2004年5月28日“華爾街日報”的文章中，特朗普說到破產的恐懼困擾著他的心理，但他附加說明：「這真的沒有事實上那麼嚴重。」但一群他的債券持有人並不同意。在同一篇文章中持有44000美元債券的退休人員迈耶·麦瓦德（Meyer Marvald）說：“特朗普有達摩克里斯之劍。”2004年10月21日，特朗普擁有的特朗普酒店及賭場飯店宣佈破產重建計畫。此計畫需要將特朗普的所有權自56%降低至27%，由債券持有人來承接股票以此換取放棄債務。自此之後，特朗普的飯店被迫尋求自願破產保護，以期能維持免於經濟困難的狀況。该公司在2004年11月申請了第11章的保護令。特朗普被迫交出CEO職位，但仍保留董事會主席的位置。重整後的公司名为特朗普娛樂休閒公司。可惜好景不长，2008年金融危机诞生的全球金融海嘯導致該公司股價跌到剩1%，市值不到一千萬美元，且有大筆負債，幾乎处于倒閉邊緣。2009年2月14日，特朗普和女兒宣布辭去特朗普娛樂集團董事會主席和董事，因為一筆5300萬美元的公司债务原本在去年12月1日到期，可是特朗普娛樂集團無力償付，總共延期了4次。一旦賭場宣布破產，公司就几乎已经破產。

1990年代後期，他的财富和名聲迅速膨脹。在2001年他完成了川普世界大廈，一棟位于联合国总部大楼马路对面的72層住宅摩天樓。同年，他在哥伦布圆环（Columbus Circle）開始建造川普廣場，一栋包含飯店與公寓44層的複合摩天大樓。川普現於在曼哈頓已擁有主要超過1,800萬方英尺（167万平方米）的不動產。

他也投資金融資產，包括佔有帕克·阿德南公司的17.2%，一個以百慕達為基礎的金融服務機構所持有的公司。在2003年末，川普與兄弟姊妹們賣掉了已故父親的地產帝國給一個投資團體，包括貝恩資本、KKR公司與蘭博努尼銀行（據說賣了6億美元）。川普分得三分之一（將近2億美元），他將這筆資金使用在川普赌场饭店的籌措資金上。他出席美國知名實境秀《誰是接班人》則讓他的形象變好。

2015年8月，克里斯蒂亚诺·罗纳尔多從普洛托集團手中買下紐約市中心的一套豪華公寓，這套公寓樓名為川普塔，克里斯蒂亚诺·罗纳尔多付出的收購代價是1600萬歐元。這套豪華的公寓，位於第五大道入口，可遠眺中央公園和帝國大廈。豪宅內部健身房，餐廳等一系列設施一應俱全，而內部的裝修更是奢華無度，堪比皇家宮殿。這間豪宅的前主人正是意大利不動產大亨普洛托，也是川普的商業合作夥伴。據消息稱，就是小說《格雷的五十道陰影》中霸道總裁所居住地點的原型。

### 創立品牌

位於中央公園的沃爾曼溜冰場
隨著在不動產與電視方面的成功，特朗普也以自己姓氏為名行銷了許多商品。這些產品包含了：

* 特朗普之子男性服飾系列（Donald J. Trump Men's Collection）
* 特朗普罐裝水（Trump Ice bottled water）
* 特朗普伏特加（Trump Vodka）
* 特朗普雜誌（Trump Magazine）
* 特朗普高爾夫（Trump Golf）
* 特朗普牛排（Trump Steaks）
* 特朗普古早式冰淇淋（Trump Old Fashioned Ice Cream Parlor）（位於紐約特朗普大廈內）
* 特朗普酒吧（Trump Bar）（位於紐約特朗普大廈內）
* 特朗普自助餐（Trump Buffet）（位於紐約特朗普大廈內）
* 特朗普冰淇淋（Trump Ice Cream Parlor）
* 特朗普酒宴（Trump Catering）
* 特朗普大學（Trump University）從事商業教育（私人補習機構，非正式教育之學校，已結束運作）
* 特朗普學院（Trump Institute）從事商業教育（私人補習機構，非正式教育之學校）
* 特朗普酒店（Trump Hotels）
* 特朗普遊戲（Trump The Game）（1989年紙盤遊戲，類似大富翁）
* 特朗普按揭：抵押業務公司。
* 出发吧特朗普（旅游网站）：在2006年，特朗普拓展事業至GoTrump（页面存档备份，存于互联网档案馆），[1]一個線上旅遊網站。用他的話來說，GoTrump.com是“旅遊交易的藝術”（the art of the travel deal）。[2]

## 現況

### 完整持有的財產

特朗普泰姬瑪哈，位於大西洋城的1000號木板路上，于2016年10月10日停业
位於蘇格蘭南艾爾郡的特恩貝里酒店
* 個人住所：特朗普大廈（Trump Tower）最頂樓三層，位於紐約市第五大道725號，大約30,000平方英尺（约3,000平方公尺）的空間，細節裝潢是採用青銅、黃金與大理石。價值超過5,000萬美元，也是紐約市最值錢的公寓。
* 棕櫚泉莊園：43,000平方英尺（约4,000平方公尺），座落棕櫚泉廣大的沿海地帶。特朗普以四千萬美元在一個2004年一個破產競標中購入。重新裝潢的工作是由“飛黃騰達”第三季的優勝者肯德拉·托德帶領負責，而特朗普正打算重新申報此產物為1億2,500萬美元。若能以此價售出，則會遠遠超過美國曾售出的房屋之最高價（目前的紀錄是罗纳德·佩雷尔曼在2004年於棕櫚泉的7,000萬美元紀錄）。
* 海湖庄园（Mar-a-Lago，即棕櫚灘古蹟馬爾阿拉歌俱樂部），位於佛羅里達州，這座莊園多半改建為私人俱樂部，這個地標型的產物價值為2億美元。
* 特朗普娛樂度假中心（Trump Entertainment Resorts）：這家公司是屬於特朗普名下的賭場度假中心。在經歷了長時間的財務風暴之後，這家公司也列入2004年的破產保護當中。特朗普同意投資5,500萬現金在這家新公司，且支付1,640萬美元給公司的借方。來換回在這家新的股份公司持有29.16%股權，這份股權在2005年10月價值大約是1億5,000萬美元，下列是特朗普品牌的度假飯店：
	+ 特朗普泰姬瑪哈（Trump Taj Mahal）
	+ 特朗普廣場飯店（Trump Plaza）：位於大西洋城。
	+ 特朗普碼頭（Trump Marina）
* 特朗普公民遺產（The Estates at Trump National）：位於加利福尼亞州兰乔帕洛斯维第斯（Rancho Palos Verdes, CA 90275〔310〕265-5000）。
* 特朗普燈塔（Trump Grande）：位於佛羅里達州。
* 位於華爾街40號的特朗普大樓（The Trump Building）：特朗普在1996年以3,500萬美元購入並重新整修，雖然特朗普宣稱它的價值是4億美元，但纽约估稅（New York tax assessors）為其估價只有9,000萬美元。特朗普將此產物抵押了1億4,500萬美元，並將此款項用於其他投資。
* 特朗普宮殿（Trump Palace）：位於紐約市西六十九街200號。
* 特朗普公園（Trump Park）：纽约市中央公园南106號（106 Central Park South, New York, NY）。
* 特朗普公園大道（Trump Park Avenue）：公園大道及第59街（Park Avenue & 59th Street）。
* 特朗普世界大廈（Trump World Tower）：紐約市联合国广场845号（845 United Nations Plaza, New York, NY）。
* 位于怀特普莱恩斯市中心的特朗普塔（Trump Tower at City Center）：纽约州怀特普莱恩斯市城市广场10號（10 City Place, White Plains, NY 10601）
* 特朗普棕櫚泉廣場飯店（Trump Plaza of the Palm Beaches）：屬於雙塔32層樓住宅大樓，位於佛羅里達州西棕櫚泉的市中心。
* 特朗普廣場飯店（Trump Plaza）：纽约市东61街167号（167 East 61st Street, New York, NY），39層楼，位於上東區Y型規劃公寓樓。
* 凱悅酒店（Grand Hyatt）：位於纽约市大中央公园大道（Park Ave at Grand Central, New York City, NY），26層樓的飯店，在中央車站旁，也是特朗普經手的第一個主要計畫，之後在1996年，根據報導以1億4,000萬出售50%的股權利息給予凱悅集團[3]。
* 川普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower）
	+ 分別位於拉斯維加斯，芝加哥，多倫多，紐約蘇活區，檀香山，杜拜，巴拿馬市，紐奧良，温哥华。
* 特朗普国际酒店公寓（Trump International Hotel & Residence），位於鳳凰城，该計畫已取消。

#### 其他產物

* 位於坦帕的特朗普塔（Trump Tower）：正面對經濟困難。

### 其他重要資產

許多開發商付費給特朗普去行銷他們的產物，以使其產物可在公開場合宣傳。因為這個原因，特朗普並非擁有所有全部掛著他名字的建築物，舉例來說有：

* 韓國首爾的特朗普世界一期、二期和三期（Trump World I, II, and III），本建築支付特朗普500萬美元以获得其姓名使用權。
* 紐約特朗普國際酒店，特朗普提供他的名字與專業知識給予建築物的擁有者。

### 已處份的资产

特朗普的波音757，綽號“特朗普空軍一號” (Trump Force One)，在特朗普2016年總統競選期間使用
* 特朗普大学：由特朗普创办的，以所谓“大学”为名义创办的教育机构，实际上是一家公司，甚至没有获得大学办学认证（即野鸡大学）。目前因涉嫌诈骗而面臨美国检察机关起诉。
* 特朗普牛排：是特朗普旗下的特朗普集團曾經銷售的的一個美國牛排品牌。
* 特朗普航空

## 其他

* 唐納·川普之地產大亨
* 以唐纳德·特朗普命名的事物列表