# ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა

**ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა** (შემოკლებით „ბმა“) — მრავალბინიან სახლში მდებარე საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი, მათ შორის, კომერციული მიზნებისათვის გამოყენებული ფართობის მესაკუთრეთა გაერთიანება, შექმნილი საერთო ქონების მართვის, ექსპლუატაციისა და განვითარების მიზნით. ზოგიერთ ქვეყანაში *ბმა* წარმოადგენს იურიდიულ პირს, თუმცა საქართველოში მას ამგვარი სტატუსი არ გააჩნია. საქართველოში *ბმა* დაფუძნებულად ითვლება „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონის ამოქმედებიდან (2007 წ) ისეთ მრავალბინიან სახლში, რომელიც განთავსებულია ერთ მიწის ნაკვეთზე და რომელშიც მდებარეობს ორზე მეტი ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ბინა.

საქართველოში *ბმა* შეიძლება ჰქონდეს საანგარიშგებო და სხვა ანგარიშები ბანკში, აგრეთვე სხვა საჭირო რეკვიზიტები, განცალკევებული ქონება. სამართლებრივ ურთიერთობებში *ბმა* წარმოადგენს თავმჯდომარე ან საამისოდ უფლებამოსილი სხვა პირი. *ბმა* პასუხს არ აგებს თავისი წევრების ვალდებულებებზე. მიზნის მისაღწევად *ბმა* უფლება აქვს ეწეოდეს არასამეწარმეო ეკონომიკური საქმიანობას.

## საქართველო

### სტატუსი და უფლებები

ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა არ არის იურიდიული პირი. მას შეიძლება ჰქონდეს საანგარიშგებო და სხვა ანგარიშები ბანკში, აგრეთვე სხვა საჭირო რეკვიზიტები.

### მართვა

#### თავმჯდომარე

*ბმა* საქმიანობას უძღვება თავმჯდომარე, რომელიც განსაზღვრული ვადით აირჩევა წევრთა კრების მიერ, წევრთა ხმების 2/3-ით. თავმჯდომარედ შეიძლება არჩეულ იქნეს *ბმა* ნებისმიერი წევრი ან მოწვეული მმართველი. თამვჯდომარე, როგორც წესი:

* იწვევს და უძღვება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებას;

* უზრუნველყოფს წევრთა კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას;

* წევრთა კრებასთან შეთანხმებით იღებს აუცილებელ ზომებს წევრთა საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და განვითარების უზრუნველსაყოფად;

* წევრთა კრებასთან შეთანხმებით განსაზღვრავს *ბმა* ხარჯებს მიმდინარე სამეურნეო წლისათვის;

* წევრთა კრებასთან შეთანხმებით განსაზღვრავს წევრთა რეგულარული ხარჯებისა და წევრთა საერთო ქონების განვითარებასთან დაკავშირებული დამატებითი სადანახარჯო შენატანების ოდენობას ამ კანონის მე-5 მუხლის მე-6 პუნქტის შესაბამისად;

* წევრთა კრებასთან შეთანხმებით უზრუნველყოფს წევრთა საერთო ქონების გასხვისებას, გაქირავებას, იჯარით გაცემას, დაგირავებას, აგრეთვე სერვიტუტისა თუ სხვაგვარი უფლებით სხვა პირებისათვის გადაცემას;

* წევრთა კრებასთან შეთანხმებით უზრუნველყოფს სესხის აღებასა და გაცემას;

* იღებს ზომებს, რომლებიც აუცილებელია რაიმე ვადის დასაცავად ან რომელიმე უარყოფითი სამართლებრივი შედეგის თავიდან ასაცილებლად;

* იღებს და იხდის გაწეული ხარჯებისა თუ ვალების დასაფარავ თანხას, თუ ეს მესაკუთრეთა საერთო საქმეებს შეეხება;

* დებს ხელშეკრულებებს და წარადგენს საჭირო დოკუმენტაციას, თუ ეს დაკავშირებულია წევრთა საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასთან, ექსპლუატაციასთან და განვითარებასთან და წევრთა საერთო ინტერესებთან;

* უზრუნველყოფს *ბმა* მიერ ნაკისრი სახელშეკრულებო პირობებისა და მოვალეობების შესრულებას;
* გამოდის სასამართლოში ან სხვა ორგანოებში *ბმა* სახელით.

#### წევრთა კრება

*ბმა* მართვის უმაღლესი ორგანოა წევრთა საერთო კრება, სადაც მიიღება საერთო ქონების მართვასთან დაკავშირებული და აგრეთვე, საერთო და ინდივიდუალური ქონების განვითარებასტან დაკავშირებული ნებისმიერი გადაწყვეტილება.

|  |  |
| --- | --- |
|  |  *ეს არის სტატიის ან სექციის **ესკიზი**. თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ იგი.* |

## სქოლიო

## რესურსები ინტერნეტში

* ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ. *საქართველოს კანონი*. სსიპ საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (2007).