Mes fiches DPE #immobilier #investir #renovation #dpe
Channel: La Marco Immo & Crypto
Date: 2022-12-18

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Mes fiches DPE
Comment trouver un diagnostiqueur compétent DPE ?
Appelez le diagnostiqueur, le 1er échange devrait durer 15 mn environ. Il doit vous poser des questions sur le logement à diagnostiquer. 
Il doit vous remettre un devis doit le prix doit une grille tarifaire. 
Vérifiez les données d’entrée utilisées par le diagnostiquer. 

Le devis doit contenir le prix par prestation (diagnostic DPE, Carrez, amiante …)
Indication de la durée pour chacune des prestations
Délais de paiement et pénalités de retard
Il doit être daté et signé par le client avec la mention « bon pour accord » 
Le client doit avoir un délai de rétractation. Le délai de 14 jours est le délai légal minimum. Le diagnostiqueur peut proposer un délai plus long à ses clients.

Si désaccord du client avec le DPE, le client peut faire appel à un médiateur, auprès duquel il devra motiver sa contestation. 
Le médiateur est payé par le diagnostiqueur. 

Le DPE sera opposable au diagnostiqueur et au propriétaire bailleur. Cela signifie qu'en cas d'erreur sur le diagnostic, la responsabilité contractuelle du vendeur ou du bailleur peut être engagée.
Le propriétaire doit s’assurer que le diagnostiqueur est certifié en allant sur l’annuaire des diagnostiqueurs immobilier
Il doit vérifier que le diagnostiqueur est assuré. 
Les conseils du diagnostiqueur ne sont pas opposables. 
 
Outils du diagnostiqueur :
Lazer mètre
Mètre ruban
Vitro mètre laser 
Pied à coulisse 
Fibroscope  
Clef en croix 
Clef triangle 

9 logiciels sont validés par l’état

ADEME : Agence de la transition écologique
Mise à disposition des données utiles dans une démarche environnementale et faciliter les actions en faveur de la Transition écologique.

GO Renove est un outil en ligne offrant un pré-diagnostic énergétique gratuit sur caractéristiques et les performances énergétique d’un bâtiment. 
Réalisé par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment).
Analyse l’ensemble des données disponibles sur les bâtiments pour proposer un premier niveau d’aide à la décision.

Un diagnostiqueur bien formé est à même de réaliser le volet thermique du DPE
Il n’est donc pas utile de faire appel à un thermicien

Diagnostic technique global (DTG) de la copropriété informe sur l'état de l'immeuble et recense les travaux à effectuer.
Il est obligatoire pour dans certains cas (mise en copropriété d’un immeuble, immeubles anciens…). 
Si le DTG démontre que des travaux sont nécessaires, le syndic doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale la question de faire un plan pluriannuel de travaux.

DPE collectif peut être réalisé à l’initiative du conseil syndical qui souhaite faire réaliser des travaux de rénovation énergétique et bénéficier de certaines aides. 
Les aides sont possibles pour les immeubles pouvant justifier de gains énergétiques (remonté d’étiquette du DPE). 

Travaux de rénovation :être prudent lorsqu’on isole les murs d’un bâtiment ancien
Il ne faut pas « piéger » de l’humidité entre l’isolant et le mur ce qui entraînerait la formation de champignons et de moisissure que vous ne pourriez pas voir parce que situés entre l’isolant et le mur. Avoir des fenêtres en double vitrage disposant de réglettes permettant de laisser passer l’air. 

Le DPE calcule le nombre de kWh consommée par le radiateur. 
Les radiateurs à accumulation peuvent dégrader la note DPE de 2 à 3 % puisqu’ils vont devoir surconsommer en heures creuses. 
Choisir un radiateur disposant de l’étiquette « NF », pour Norme Française. Cela correspond à une certification qui assure que le produit portant ce sigle répond à des exigences précises. Il doit avoir deux ou trois étoiles, trois étoiles étant le meilleur. 
La détection de présence et la programmation intégrée contribuent à augmenter la note globale du DPE. 

Marchand de biens
Réelle opportunité pour le vendeur qui n’a pas les ressources pour réaliser un chantier de rénovation et pour l’acheteur marchand de biens qui par sa compétence est à même de réaliser ce type de travaux. 

DPE avec valeurs par défaut
Si vous avez une mauvaise étiquette énergétique, vérifiez que le diagnostiqueur n’a pas mis des valeurs par défaut. 
Dans ce cas, la réalisation d’un nouveau DPE avec un diagnostiqueur qui dispose de toutes les informations dont il a besoin peut vous faire augmenter votre DPE. 

Chauffe-eau
Les petites surfaces sont très pénalisées par la production d’eau sanitaire. 
Un chauffe-eau doit être posé verticalement. 
Privilégiez des chauffes eaux électriques instantanés avec une bonne classe énergétique
Réduisez la capacité du chauffe-eau.