Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif
Channel: Stéphane Lejeune
Date: 07/06/2020

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Comment calculer la rentabilité d'un investissement
Si vous débutez dans l'investissement locatif, un de vos critères sera la rentabilité.

Il existe 3 façons de procéder... Et c'est là où est le piège.

1) La rentabilité brute :

La rentabilité brute : vous remboursez 500 € de crédit à la banque chaque mois, et vous encaissez 500 € de loyer. Sur la papier, vous êtes donc à l'équilibre.


2) La rentabilité nette :

En effet, si la façon la plus simple est la plus intéressante, il existe une ribambelle de taxes et frais cachés qui vous incombent :

frais de notaire (ou plus exactement 'droits de mutation')
taxe foncière
charges de copropriété
frais de gestion en cas de recours à une agence locative
frais d'expert-comptable si vous lui déléguez votre déclaration fiscale
assurance PNO
marge de sécurité en cas de vacance locative
travaux exceptionnels à réaliser...

La liste est très longue, et elle vient obérer votre rentabilité.

Vous devez prendre en compte tous ces frais pour obtenir la rentabilité nette de votre investissement.


3) La rentabilité nette-nette :

La rentabilité nette-nette : on prend ici votre propre imposition en compte. Et le calcul dépendra de vos paramètres personnels :

acquisition en nom propre ou en société
location nue ou meublée
évolution dans le temps avec vos revenus et votre situation fiscale (revenus qui fluctuent, mariage, divorce, enfants)
évolution de par les amortissements comptables qui diminuent au fil du temps (selon votre choix au réel ou au forfait)
évolution de la politique française sur la fiscalité...

Vous obtiendrez avec ces paramètres la rentabilité nette-nette, qui est plus complexe à calculer, mais qui devrait orienter votre décision d'achat.


Moralité...

Vous l'aurez compris, calculer la rentabilité d'un investissement locatif ne s'improvise pas.

Si vous investissez pour la première fois, ne vous laissez surtout pas convaincre par une rentabilité trop simpliste.

Car il existe un écart énorme entre une rentabilité alléchante... Et la vraie vie, où vous risquez de découvrir, une fois qu'il est trop tard, de tous les frais, charges et taxes qu'engendrent l'immobilier.

Apprenez à calculer finement cette rentabilité.


En complément de cette vidéo, vous êtes libre de télécharger gratuitement mon guide PDF  : 
Mes 7 meilleurs conseils pour investir dans l'immobilier (2020) :

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À bientôt,

Stéphane Lejeune
Chasseur d'appartements à Lyon
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234
Adhérent Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers - FNCI
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