제주 제2공항 토지 보상 평가방법! #제주부동산 #제주알마켓 #하루방앱 #제주제2공항 #shorts
Channel: 제주도 부동산 채널 _제주알마켓
Date: 2023-09-27

제주 제2공항 토지 보상 네 번째 이야기!

토지 보상 문제는 제주 제2공항 건립에 큰 영향을 미치는 문제이며 제주도 부동산 시장에 큰 변화를 가져오게 될 아주 중요한 사항입니다.

오늘은 토지보상 평가 방법에 대해서 자세히 알아보겠습니다!

토지는 공시지가기준법을 적용하여 유사한 이용가치를 지닌 표준지의 공시지가를 기준으로 시점수정, 지역요인, 개별요인, 그 밖의 요인을 분석, 보정하여 가액을 산정합니다.

지목이 이용현황과 다른 경우 일시적 이용상황으로 판단하여 본래 지목인 임야 평가, 보상금이 대폭 하락하게 됩니다.

그 밖의 요인은 인근 거래사례를 선정하여 보정치를 산출하게 되는데요
그 밖의 요인은 보상 가격 결정에 90%를 차지하는 핵심요인으로 거래사례 변경에 따라 보상가격이 상승할 수 있습니다.

제주도 감정평가 특성상 거래사례를 먼 지역까지 선정할 가능성이 존재하며
실제 제주 첨단과학기술단지 2단지 사업의 인근 거래사례는 12km 이상 먼 곳으로 선정되었습니다.

제주 제2공항 건설과 관련된 토지 보상은 많은 토지 소유자들에게 아주 중요한 문제입니다. 복잡하고 다양한 요소들이 관련되어 있기 때문에 각각의 과정과 법률에 대해 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

​다음 포스트에서는 대토보상에 대해 알려드리도록 하겠습니다!

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