La SCI répond elle à vos besoins? #immobilier #investir
Channel: La Marco Immo & Crypto
Date: 2021-12-15

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La SCI répond elle à vos besoins?
Cette vidéo présente les avantages des SCI
Les avantages communs IS/IR:
- Simplifier la gestion d'un bien immobilier, voire d'un patrimoine immobilier entre plusieurs personnes. 
- Pouvoir investir à plusieurs
- Préparer, optimiser, envisager la transmission de ce patrimoine. 
- Éviter la rigidité de l'indivision (article 815 du code civil : « nul ne peut être contraint de demeurer dans l'indivision et le partage peut être provoqué. Un indivisaire peut à tout moment provoquer le partage judicaire sans avoir à motiver les raisons de sa sortie »  
Cela peut impliquer des conséquences dramatiques lors de successions. En SCI, si un associé veut vendre ses parts et que ses associés ne peuvent les lui racheter, il pourra se tourner vers d'autres personnes pour les lui racheter. S'il n'y a pas d'acheteur, rien ne se passe. 
Les avantages à l'IR:
- Possibilité de faire du Pinel, Loi Malraux et monument historique. 
 - Fiscalité à la revente avantageuse : régime des PV des particuliers. 
Les avantages à l'IS:
- Bénéficier d'une fiscalité favorable en maîtrisant votre imposition personnelle. 
- Bénéficier d'une imposition stable et plutôt faible pendant la détention du bien à l'IS, grâce notamment aux amortissements et à la déduction de nombreux frais et charges nu ou meublé. Effectivement, qu'on loue nu ou meublé, il est possible d'amortir. De surcroit, le taux d'IS a plutôt tendance à baisser. 
- Bénéficier de ces avantages fiscaux sans forcément avoir à louer en meublé, comme c'est le cas en nom propre. 
- Ne pas être obligé de rechercher des biens avec travaux comme en nom propre. 
- Séparer les biens professionnels et privés. 
- La SCI à l'IS peut aussi rassurer la banque car aucun lien entre votre imposition personnelle et celle de votre SCI. 
- Possibilité de se verser un salaire déductible des bénéfices de la SCI. Attention toutefois aux charges sociales. Cela peut être intéressant si votre IS est à 28%.

Cette vidéo vous permettra de savoir si la société civile immobilière répond à vos besoin.