Box parking garage : Réussir votre investissement de A à Z
Channel: Frugalisme et Liberté Financière
Date: 2022-12-18

Dans cette vidéo je vous présente toutes les étapes pour acheter un garage de A à Z
🎁 Le guide pour investir dans les box parkings garages : https://lefrugalisme.fr/guide-box-parking
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Découvre un exemple de box avec du gros rendement https://youtu.be/45NVG3Sjtxw

Dans cette vidéo, nous explorons l'investissement dans les box de parking garage et partageons des conseils pour les acheter avec succès. Nous sommes Jérémy de la chaîne Frugalisme et Liberté Financière, une ressource pour apprendre à investir intelligemment notre argent et atteindre l'indépendance financière.

Les box de parking offrent une plus grande polyvalence que les parkings car ils peuvent être utilisés pour le stockage. Il est également crucial de choisir un emplacement stratégique, comme une banlieue proche ou une grande ville, afin d'attirer une clientèle qui a besoin d'espace de stockage. Aujourd'hui, il existe une demande réelle pour ces espaces. Il est essentiel de prendre en compte le prix du marché et les éventuelles charges liées au bien.

Avant d'investir, il est important d'étudier les prix d'allocation pour s'assurer de la rentabilité de l'investissement. Il faut tenir compte de la rentabilité brute et nette de chaque investissement. La rentabilité brute donne une approximation, tandis que la rentabilité nette prend en compte toutes les charges et dépenses. Par exemple, J'ai trouvé un box à Epinay-sur-Seine vendu à un prix abordable avec un bon rendement brut. Cependant, après avoir calculé la rentabilité nette, j'ai réalisé que les charges, telles que le salaire de la concierge et les frais d'entretien des ascenseurs, réduisaient la rentabilité de l'investissement. Malgré cela, j'ai réalisé une belle plus-value en revendant ces box après trois ans.

La prochaine étape consiste à négocier un prix inférieur au marché. Cela demande de trouver un vendeur prêt à se débarrasser du bien. Parfois, des situations personnelles peuvent permettre d'obtenir un prix avantageux. Par exemple, dans le cas d'un homme qui voulait se défaire d'un box après une rupture amoureuse, j'ai pu faire une offre inférieure à son prix demandé, qu'il a acceptée. Cela m'a permis d'obtenir un box avec une excellente rentabilité.

Une fois que nous avons acquis un box, nous pouvons répliquer le processus en achetant plusieurs autres. Nous pouvons atteindre un taux de rendement net de 13%, ce qui n'est pas négligeable. De plus, l'investissement dans les boxes est plus rentable que le livret A et l'assurance vie. L'achat d'un ensemble de box ou d'une batterie est encore plus puissant car nous pouvons utiliser l'effet de levier bancaire, ce qui rend l'investissement encore plus rentable à long terme.

En conclusion, l'investissement dans les boxes de parking est une décision rationnelle, basée sur l'analyse des chiffres plutôt que sur les émotions. Nous espérons que cette vidéo vous a plu et si c'est le cas, n'hésitez pas à liker, vous abonner à notre chaîne et activer les notifications pour ne manquer aucune de nos prochaines vidéos.

0:00:01 Introduction à l'investissement dans les box de parking garage
0:00:22 Introduction: Objectifs de l'investissement intelligent et frugalisme
0:01:30 Expérience personnelle et conseils pour investir dans les box de parking garages
0:03:05 Importance de l'emplacement pour la rentabilité des investissements
0:04:05 Le besoin de stockage et la demande pour les box de stockage
0:05:10 Calculs de rentabilité brute et nette pour évaluer l'investissement
0:06:09 Les charges impactent la rentabilité nette de l'investissement immobilier.
0:06:55 Autres éléments importants à considérer: taxe foncière et charges.
0:08:24 Exemple d'un vendeur motivé par une situation personnelle.
0:09:05 Investir dans plusieurs box avec levier bancaire est encore plus puissant.
0:10:02 Des petits placements en box peuvent apporter un complément de revenu.
0:10:44 Autre exemple de bonne affaire avec un box sous-évalué.

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