🏠 Votre premier investissement immobilier locatif (étape par étape)
Channel: Frugalisme et Liberté Financière
Date: 2021-10-17

Voici comment acheter votre premier immobilier locatif (étape par étape) et le processus à suivre. 
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ℹ️ INFOS ℹ️▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

👉  DESCRIPTION : 

0:00 • Introduction et Générique
0:18 • Présentation du guide et rappels

1:51 • ÉTAPE 0 : L'APPORT. Meme si le but est de ne pas utiliser votre argent en apport, vous allez avoir besoin d'argent pour obtenir votre crédit immobilier et le négocier aux meilleures conditions.

0:18 • ÉTAPE 1 : PRÉPARER VOTRE DOSSIER BANCAIRE
À moins que vous n'achetiez une propriété en espèces, ce qui, je pense, ne concerne que très peu d'entre vous... vous devez mettre de l'ordre dans vos finances. 

5:44 • ÉTAPE 2 : VÉRIFIER VOTRE CAPACITÉ D'ENDETTEMENT
Parlez d'abord avec vote banque avant de faire quoique ce soit. Vous saurez EXACTEMENT ce que vous pouvez acheter et vous ne perdrez pas de temps. Si vous trouvez une bonne opportunité, la banque possède déjà vos informations set vous gagnerez du temps. Quand vous trouvez un bien immobilier qui vaut la peine d'être acheté, il y a de fortes chances que vous soyez en concurrence avec d'autres personnes qui veulent exactement la même chose. La rapidité d'exécution est donc primordiale... plus vous êtes rapide, plus vous aurez de chances de passer avant les autres. 

7:13 • ÉTAPE 3 : LA RECHERCHE DE BIENS. 
C'est vraiment la partie la plus amusante... regardez TOUT ce que vous pouvez dans votre fourchette de prix. 

14:08 • ÉTAPE 4 : LE FLUX DE TRÉSORERIE. 
95% des biens que vous visiterez ne sont pas de bons investissements immobiliers locatifs. Si vous les achetez, vous perdrez de l'argent car ces biens sont vendus trop cher. Retenez qu'en dessous d'un certain prix ces biens deviennent TOUT d'excellents investissements. 

16:15 • ÉTAPE 5 : CHOISIR UN INVESTISSEMENT AVEC PEU DE TRAVAUX DE RÉNOVATION. 

19:30 • ÉTAPE 6 : FAIRE DES OFFRES. 
Beaucoup d'offres que vous allez proposer ne fonctionneront pas. Vous recevrez un grand nombre de refus. Apprenez à devenir résistant à l'échec et négociez correctement pour acheter en dessous du prix normal du marché.

21:55 • ÉTAPE 7 : SIGNER LE COMPROMIS CHEZ LE NOTAIRE.
 Faites-vous systématiquement accompagner par votre notaire.

22:36 • ÉTAPE 8 : LE FINANCEMENT BANCAIRE.
C'est une des phases cruciales. Vous pouvez négocier beaucoup de choses avec votre banque.

23:35 • ÉTAPE 9 : CÉLÉBRER VOTRE PREMIÈRE ACQUISITION. 
Prenez le temps de savourer ce que vous avez déjà réussi à faire. C'est une des grandes étapes de votre vie.

23:47 • ÉTAPE 10 : LES TRAVAUX DE RÉNOVATION. 
Je fais attention à ce que mes appartements soient repeints en blanc mat, je remplace les robinets par des modèles allemands. Dans la chambre je pose du parquet. Je remplace les vieilles kitchenettes par des modèles plus solides et neufs. Le futur locataire doit pouvoir se projeter facilement. Je loue mes biens au prix du marché.

27:16 • ÉTAPE 11 : PASSER À LA VITESSE SUPÉRIEURE.

28:48 • LES 8 RÈGLES D'OR pour réussir votre premier investissement immobilier locatif

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Les informations présentées ne sont pas des conseils financiers, fiscaux ou d’investissement. Seul un diagnostic professionnel spécifique à votre situation permettra d'évaluer les stratégies qui seront adaptées à votre situation. Frugalisme ne vous fournira pas de conseil personnalisé sauf si vous le demandez.

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