プリオ
Channel: 宇宙のすべての知識 プリンシピア
Date: 03/06/2019

プリオ, by Wikipedia https://ja.wikipedia.org/wiki?curid=1107614 / CC BY SA 3.0

#愛知県の商業施設
#豊川市の建築物
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プリオ

プリオ（PRIO）は、愛知県豊川市諏訪3丁目にある、専門店を主体に構成される大型商業施設である。

かつて核店舗としてアピタ豊川店が入居していた。運営は豊川市開発ビル株式会社。

1988年（昭和63年）10月に市街地活性化を目指して、豊川市や地元商店街、豊川商工会議所、豊川信用金庫、ひまわり農協など出資して第3セクターの豊川市開発ビル株式会社を設立し、1989年（平成元年）11月にアピタ豊川店を核店舗とするプリオを開業したのが始まりである。

アピタ豊川店が施設全体の売上の約60%を上げて中核店舗としての機能を果たし、全盛期には全館の年間売上高が90億円台に達し、豊川市開発ビル株式会社の経常利益も約2.8億円に上っていた。

しかし、1998年（平成10年）9月22日にシネマコンプレックスやボウリング場などを併設した豊川サティが（現・「イオン豊川店」）、約1.5kmほど離れたところに進出するなど近隣や郊外へ競合店が進出して競争が激化したため、2001年（平成13年）にプリオIIを開設して増床を行ったが、不況の長期化の影響も受けて2008年（平成20年）度には全館の年間売上高が約45億円と全盛期の約半分に落ち込み、核店舗のアピタ豊川店の売上も施設全体とほぼ同じ比率で落ち込んだ。

そのため、不況の長期化の中で採算性を重視して店舗の閉鎖を決定する方針を打ち出していたユニーが、開業時の20年間の契約期間終了後に1年間延長していた賃貸契約の再延長を見送る方針を決め、2009年（平成21年）12月24日に豊川市開発ビル株式会社に撤退の方針を説明し、2010年（平成22年）8月15日にアピタ豊川店を閉店して撤退した。

プリオはバブル期と後に呼ばれた好況期に開業した関係で、核店舗のアピタ豊川店を出店したユニーから多額の敷金・保証金を預かっていた。

そのため、2000年（平成12年）頃から毎年2億円余りの保証金をユニーに返済していたため、決算上は経常利益は1000万円から3000万円程度の黒字となっていたにも拘らず2003年（平成15年）3月期からの6年間で長期借入金は約8億円増加し、更に2010年（平成22年）のアピタ豊川店の撤退時に月額家賃の30カ月分以上にも相当する約9億円の敷金の返済が必要になったため、ユニーへ敷金を分割返済することになった。

その結果、豊川信用金庫からの長期借入金約22億円や分割返済の敷金に撤退に伴う改装費の借入を合わせた約33億円の負債を抱えることになった。

一般テナントの2倍近い坪単価を払ってきた核店舗のアピタ豊川店は、床面積で約34%でしかないにもかかわらず家賃収入では約60%を占めていたため、同レベルの家賃負担を受け入れてもらえるパチンコ店を改装後の新テナントの一部として導入して経営を維持する計画が、豊川市開発ビルによって「経営安定のため苦渋の選択」として発表された。

しかし、この計画に対して豊川市議会や市民から、「第3セクターのビルには好ましくない」などと異論が出たため、パチンコ店の出店を断念し、地下1階から3階を商業施設、4・5階を公共施設として改装を進めることになった。

そのため、アピタ豊川店に代わって入居するのが一般テナントとなって家賃収入は一般レベルへと半減することになり、豊川市開発ビルは経費節減を行っても黒字の維持が困難な状況下では、約33億円の負債を抱えることになった。

こうした豊川市開発ビルの経営難を受けて豊川市当局が「民間に引き受け手があるとは考えられない。道義的責任もあり、市が手を引くことは許されない」としてフロアや駐車場を、2010年（平成22年）度に改装資金の緊急融資計約1.5億円を支出したほか、5階の120坪分を約6300万円で買収するなど資金面でも支援を行った。

豊川市は2011年（平成23年）度に4階と5階の残り部分を約5.51億円で買収し、2012年（平成24年）度には3階を約4.07億円で買収して豊川市開発ビルに買収代金の形で資金を投入した。

こうした豊川市開発ビルへの豊川市からの支援について、豊川市長が兼務している社長から退任すると共に豊川市の出資比率を引き下げて第3セクター形態を止める「脱三セク」の約束と共に「支援は今回限り」とし、さらに収支計画の実行を条件に豊川市議会も支援策を承認した。

アピタ豊川店の後継テナントとして総合スーパーなどの同レベルの大規模小売店の誘致も検討されたが困難と判明したため、1階への食品スーパーの招致や4...