Immeuble de rapport : Avantages et inconvénients
Channel: Investissement Locatif I Officiel
Date: 03/02/2020

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Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans un immeuble de rapport ?

Les avantages :
1.Gains de temps. Pour acheter 60 lots (individuellement) comme je l’ai fait, il faudrait beaucoup de temps.En achetant en gros, vous allez plus vite. 
2. Acheter en gros. Forcément lorsque vous allez payer pour 5 - 6 appartements, vous allez acheter beaucoup de mètres carrés. Et à coup sûr vous allez payer moins cher que si vous payez des mètres carrés pour acheter un studio. Donc déjà au mètre carré on est moins cher.  
3. Etre chez soi. Quand tu achète un immeuble de rapport tu as l'avantage d’être en pleine propriété. Tu n’auras pas de problème en ce qui concerne le droit de propriété. Vous n’avez donc des problèmes de gestion de copropriété, vous organisez les frais de syndic, etc. 
3.Gains de temps sur les démarches administratives. Lorsque vous achetez un immeuble vous faites un seul passage chez le notaire, un passage chez le banquier et un passage pour les artisans donc déjà énormément de gain de temps lors de votre achat.
4. Éclater son risque. Mettons que pour X ou Y raison, vous avez un locataire qui part donc une vacance locative, vous avez six biens immobiliers mais vous n'en avez que cinq qui sont loués, si vous avez un crédit de l'autre côté à rembourser vous ne vous retrouvez pas à zéro.

Inconvénients:

1. Liquidité du bien. Si vous souhaitez revendre un immeuble de rapport, à qui est ce que vous allez vous adresser ? Probablement pas au marché des particuliers, vous allez vous adresser à des investisseurs ce qui restreint énormément le marché.
2. L’entretien de l’immeuble. Vous êtes responsable de la totalité des charges sur l’immeuble.  Refaire la toiture sur un l'immeuble ça peut être vraiment très coûteux.
3. La structure d’achat. Allez vous acheter en nom propre ou en société ? Moi je vous conseille d’acheter en société avec l’option d’imposition à l’IS.
4. Immeuble déjà loué. QUand vous achetez un immeuble déjà loué, tu dois vérifier un certain nombre de critère sur les locataire déjà en place. Assurez vous que les dossiers sont bons, qu’il n’y a pas de problèmes d’impayés, etc.
5. Bail de location. Il peut arriver qu’on se retrouve avec un bail de location vide, alors qu’on souhaite louer meublé. Pour effectuer un changement, vous allez devoir négocier avec le locataire et cela peut nécessiter que vous racheter l’appartement. afin de changer le bail.

Bon visionnage.

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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 33 ans, je suis investisseur immobilier et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. 
A titre professionnel, j'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs.

Mon équipe est composée de 120 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et nous avons énormément de chance parce que notre équipe est composée de talents exceptionnels.

A titre personnel, je suis investisseur avec plusieurs millions d'euros de patrimoine, composé d'immeubles de rapport, de colocations, de location à usage d'habitation et de locaux professionnels. Je suis un investisseur actif avec plusieurs projets en cours en permanence.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.

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