Comment investir dans un parking ? #immobilier #investir
Channel: La Marco Immo & Crypto
Date: 2022-08-21

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Comment investir dans un parking ?
L'acquisition d'un parking (place de stationnement, garages en sous-sol, garage fermé ou box) en vue de le proposer en location à un particulier constitue un investissement offrant une excellente rentabilité. 
Comme tout type de bien immobilier, celui-ci génère des loyers imposables. 
Avantages
Pas de dégradation locative
Pas d'entretien
Pas d'éviction de locataire en cas de non-paiement
Ticket d'entrée faible comparé à l'acquisition d'un logement
Une incertitude : quelle sera la place de la voiture dans la société de demain ?
La place de parking louée avec un logement est une annexe au logement que vous louez. Elle est soumise aux règles applicables au bail du logement et décrites dans le contrat de bail. Les revenus sont considérés comme des revenus locatifs et sont imposés selon les règles des revenus fonciers ou BIC.  
 
Parking loué sans logement
Il est recommandé de rédiger un contrat de location précisant :
• le montant du loyer 
• les conditions de révision 
• les modalités de paiement du loyer,
• le dépôt de garantie
• la durée de location (fixée librement par le bailleur)
• les modalités de résiliation du contrat de bail et le délai de préavis
Le loyer n'est pas soumis aux règles d'encadrement des loyers. 
La location d'un garage, d'un box ou d'une place de stationnement est soumise à :
• la taxe d'habitation,
• la taxe foncière 
• la TVA
• l'impôt sur le revenu
• les prélèvements sociaux
Le locataire du parking est redevable de la taxe d'habitation si :
• le parking est réservé à son usage privatif ;
• Et qu'il est situé à proximité de son habitation (pas plus d'un km). 
Impôts et prélèvements sociaux
Les recettes provenant de la location par un particulier d'un garage ou d'un emplacement de stationnement sont imposées :
• dans la catégorie des revenus fonciers lorsque la location ne s'accompagne d'aucun service ou prestation autre qu'un simple gardiennage. 
• dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) si la location est assortie de certaines prestations (par exemple, lavage ou entretien).
Ce régime micro-foncier est applicable lorsque le revenu annuel (hors charges) de la location de parking n'excède pas 15 000€
Un abattement forfaitaire de 30% est appliqué automatiquement sur le montant déclaré. 
Le revenu brut après déduction de l'abattement de 30% est ajouté à vos autres revenus pour être soumis à l'impôt sur le revenu en fonction de votre TMI et aux prélèvements sociaux de 17,2% 
Pour avoir accès au  régime réel il faut que vos loyers de parking soient supérieurs à 15 000 €

Le revenu foncier imposable est égal à la différence entre le montant des recettes encaissées et le total des frais et charges déductibles 

Le résultat de votre location sera qualifié de bénéficiaire si vos recettes sont supérieures à vos charges. Votre bénéfice sera alors ajouté à vos autres revenus catégoriels pour être soumis à l'IR. 

Le résultat de votre location sera qualifié de déficitaire si vos recettes sont inférieures à vos charges. Dans ce cas, vous aurez un déficit foncier net imputable que vous pourrez imputer sur votre revenu global dans la limite de 10 700 €.
Jusqu'à 72 600€ de recettes par an, vous avez la possibilité de relever du régime micro-BIC. Votre bénéfice imposable est alors calculé en appliquant un abattement de 50% aux loyers déclarés.
50% de vos recettes locatives vont être frappé par deux impôts :
1. Les prélèvements sociaux à 17,2%
2. L'impôt sur le revenu en fonction de votre TMI 

Le régime réel simplifié vous permet de déduire toutes vos charges, y compris les frais d'acquisition la première année ainsi que d'amortir le parking. 

Les locations de garages et d'emplacements de stationnement sont soumises à la TVA au taux de 19,60 %,  (garage individuel, box, emplacement en sous-sol, en surélévation).
Cependant, deux exceptions existent :
1. la location d'un emplacement de stationnement est exonérée de TVA lorsqu'elle est liée à celle d'un logement et que cette dernière n'est pas elle-même soumise à la TVA. 
2. le bailleur qui perçoit, pendant l'année, pour la location d'emplacements de stationnement, un loyer hors TVA, ne dépassant pas un plafond 32 600 euros hors taxes bénéficie d'une franchise de TVA.
La taxe foncière sur les propriétés bâties s'applique aux garages et emplacements de stationnement comme aux logements.
Les ventes de places de parking sont imposables au titre du régime de la plus-value immobilière des particuliers. 
La vente est exonérée si elle n'excède pas 15 000 euros, quel que soit le montant de la plus-value.
Les places de parking détenues par une personne physique rentrent dans le champ d'application de l'Impôt sur la Fortune Immobilière. 
Il faut donc en déclarer la valeur auprès de l'administration fiscale si votre patrimoine immobilier dépasse les 1,3 million d'euros en valeur vénale.