[중국어뉴스 인강 - 심천 부동산시장] Chinese News - 深圳房地产市场 (中国語ニュース 不動産市場)
Channel: 이형란의 스크린중국어
Date: 04/01/2022

If you're interested in just the clips in Chinese, please start from  16:11.

스크립트는 아래를 보세요~. (외우기 영상 시작 : 16분 11초 )
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楼盘 lóu pán (부동산) 매물 
位于 wèi yú ~에 위치하다 
片区 piàn qū 구역 
入市 rù shì 시장에 나오다 
均价 Jūnjià 평균가격 
暴雨 bào yǔ 폭우 
侵袭 qīn xí 습격하다 
售罄 shòu qìng 매진되다 
吸金 xī jīn 자금을 거둬들이다 
开盘 kāi pán 거래를 개시하다 
时隔 shí gé ~만큼의시간이흐르다
涨幅 zhǎng fú 오름폭 
规划 guī huà 기획하다, 계획하다 
数据 shùjù 수치, 데이터 
截止 jié zhǐ ~까지 
商品房 shāng pǐn fáng 분양주택 
住宅 zhù zhái 주택 
成交 chéng jiāo 거래가 이루어지다 
较 Jiào 비교하다 
上涨 shàngzhǎn 오르다 
销售 xiāo shòu 판매하다 
量价齐升 liàng jià qí shēng 양과 가격이 모두 오르다 
二手房 èr shǒu fáng 기존 주택 
环比 huán bǐ 전기대비 
同比 tóng bǐ 동기대비 
轮 Lún (양) 번, 차례 
供给 gōng jǐ 공급하다 
用地 yòng dì 용지 
新增 xīn zēng 새로 증가하다 
资讯 zī xùn 자료, 정보 
资源 zī yuán 자원 
移民 yí mín 이민 
根基 gēn jī 기초, 기반
扎实 zhāshi 단단하다
落户 luò hù 정착하다 
社保 shè bǎo 사회보험 
缴纳 jiǎo nà 납부하다 
纳税 nà shuì 납세 
年限 nián xiàn 기한, 연한 
加速 jiā sù 속도를 높이다 
增长 zēng zhǎng 증가하다 
预测 yù cè 예측하다 
放缓 fàng huǎn 늦춰지다 
  
 
1. 中海锦城楼盘位于深圳龙华新区的龙华片区，其二期楼盘在上个月的23号入市，均价为每平方米4万元。   /   2. 尽管当天有大暴雨侵袭深圳，但该楼盘的719套房在两个半小时内售罄，开发商吸金超28亿元。    /    3. 据了解，中海锦城一期在去年11月底开盘时均价为3.2万元/㎡，时隔半年它的均价涨幅已经达到25%，   /   4. 而深圳国土与规划委数据也显示，截止到5月23号，深圳关外商品房住宅成交均价为19892元/平方米，    /   5. 较4月份大幅上涨65%。除了新房销售量价齐升，进入5月以来，二手房均价为27289元/㎡，环比上涨2.16%，同比上涨19.72%。   /   6.  市场分析认为，此轮深圳房价上涨的原因很多，首先因为深圳近年新房土地供给较少、用地紧张。    /   7. 近三个月，深圳住宅土地新增供给为零。万得资讯显示，深圳的可销售商品房资源仅不到400万平米，而北京是1021万平米。    /      8. 其次，深圳作为移民城市，人口年轻、产业根基扎实。    /   9. 而且(落户比上海、北京难度小)，(需要的社保缴纳和纳税年限都较短等等)，都加速了深圳的人口增长，也使得刚需速度加快。    /    10.专家预测，进入6月份后，深圳的(楼市成交量和成交价仍会上涨)，到下半年(楼市价格的上涨幅度将会放缓)，预计(全年的楼市价格涨幅将会达到五成左右)。

1. 中海锦城 단지는 심천 龙华新区의 龙华片区에 위치해 있고, 그 2차 매물이 지난달 23일에 시장에 나왔는데, 평균 가격이 평방미터당 4만원이다.
2. 비록 심천에 큰 폭우가 내렸지만, 이 단지의 719채의 집은 두 시간 반에 매진됐고, 개발업자는 28억원이라는 금액을 쓸어갔다.
3. 알려진 바에 따르면, 中海锦城 1차가 작년 11월말에 판매를 시작할 때 평균가격이 평방미터 당 3.2만원이었는데, 반년 동안 그 가격 오름폭이 이미 25%에 이른 것이다. /  4. 심천 국토와 기획 위원회의 데이터도 보여주고 있다. 5월 23일까지, 심천의 경제 특구 바깥 지역의 분양주책 거래 평균가는 평방미터당 19892언으로  /  5. 4월달에 비해 65%나 대폭 올랐다.  신규 주택의 판매가 그 양과 가격이 함께 오른 것을 제외하고도, 5월달에 들어온 이래, 기존 주택의 평균 가격도 평방미터당 27289원으로 전기대비 2.16%, 동기대비 19.72% 올랐다.
6. 시장에서는 이렇게 분석하고 있다.  이번 심천의 집값 상승에는 많은 원인이 있는데, 우선 최근 몇 년 들어 심천의 신규주택을 위한 토지 공급이 비교적 적고 용지가 딸리기 때문이다.  /  7. 최근 3개월간, 심천의 주택용 토지 신규 공급은 제로이다.  Wind 자료에서 보여주기로는, 심천의 판매 가능한 분양주택 공급원은 단지 400만 평방미터인데 북경은 1021만 평방미터라고 한다. /  8. 그 다음으로, 심천은 이민자들의 도시로, 거주인구가 젊고, 산업 기초가 튼튼하다.  /  9. 게다가 정착하기가 상해나 북경보다 난이도가 낮고, 필요로 하는 사회보험 납부라든가 납부 연한이 비교적 짧은 등등이 모두 심천의 인구증가를 가속화시켰고, 비탄력적 수요의 속도가 빨라지게 만들었다. /  10. 전문가가 예측하기로는, 6월에 들어서도 심천의 주택시장 거래성사량과 거래 가격은 여전히 오를 것이며, 하반기에 들어서야 주택 가격의 상승폭이 누그러질 것이라고 한다.그래서 한 해 전체의 주택시장 가격 상승폭은 50% 정도에 이를 것이라고 예상된다.


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都说恋爱中的女人智商为零,其实男士也会有情绪上的大变化