L'amortissement dans une SCI #immobilier #amortissement #SCI
Channel: La Marco Immo & Crypto
Date: 06/11/2021

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L'amortissement dans une SCI

L'amortissement d'un bien est la constatation comptable de sa perte de valeur au cours du temps due à son usure. On considère ainsi qu'un bien aura perdu la totalité de sa valeur à la fin de sa durée d'utilisation. 
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L'amortissement permet donc d'étaler le coût d'acquisition d'un bien sur sa durée d'utilisation. 

Dans l'immobilier, l'amortissement est utilisé pour les régimes fiscaux suivants :
• LNMP
• LMP
• SCI à l'IS

L'amortissement se calcule avec la formule de calcul suivante : 
Amortissement annuel = valeur acquisition/durée d'utilisation

Pour le calcul de l'amortissement d'un bien immobilier, il convient de déduire de la valeur du bien, la valeur du terrain qui n'est pas amortissable. La valeur du terrain est estimée entre 10 et 20% de la valeur du bien immobilier. 

Un bien s'amortit globalement sur une durée située entre 25 et 30 ans. 

Les frais d'acquisition peuvent être amortis en venant majorer le prix d'achat, ou bien passé en charges pour avoir une déduction fiscale immédiate et générer un déficit reportable. Les amortissements vont avoir pour conséquence la baisse dans le temps de la valeur nette comptable (VNC). 
Cela signifie que même si votre bien prend de la valeur, comptablement il en perd. Cela va entraîner une augmentation de la plus-value. 

D'autre part, ils vont permettre de limiter l'IS puisqu'ils vont limiter le, montant du compte de résultat en compensant l'augmentation du capital via le remboursement des emprunts et via la dotation aux amortissements. 

En cas de démembrement, il va de soi que le nu-propriétaire d'un bien amortissable peut l'amortir sur la base de la valeur de la nue-propriété. 

Pour qu'un usufruit soit amortissable, deux conditions doivent être cumulativement remplies :
1. Il doit présenter le caractère d'une immobilisation. C'est-à-dire que l'usufruit doit constituer une source régulière de profits dotée d'une pérennité suffisante et être susceptible de faire l'objet d'une cession. 
2. Il faut qu'il soit soumis à une dépréciation, selon les règles consacrées pour l'amortissement des immobilisations corporelles.  

Dans le cas de la location meublée, ii est possible d'amortir le mobilier. La durée d'amortissement des meubles est généralement comprise entre 5 et 10 ans.