공시지가 최대 2배 오르지만…대부분 토지는 보유세 급증 없어 올해 표준지 공시지가 상승이 토지 소유자의 보유세, 건강보험료 등에 어느 정도 영향을 끼칠지도 관심을 끈다. 전문가들은 올해 공시지가가 주로 고가 토지를 중심으로 상승해 일반 소형 상가나 수도권·지방 땅의 보유세 등 부담은 크게 늘어나지 않을 것으로 예상한다. 물론 그간 현실화율이 낮았던 일부 고가 토지 공시지가는 지난해의 최대 2배(100%)까지 오르기도 했지만, 이 경우에도 종합부동산세를 포함한 보유세 상승률은 전년도의 50%가 상한이다. 또 이런 고가 토지는 개인이 아닌 법인이 주로 보유 중이다. 전국에서 가장 비싼 땅인 서울 중구 충무로1가 네이처리퍼블릭(169.3㎡) 건물의 부속토지는 지난해 공시지가 154억5709만원(㎡당 9130만원)에서 올해 309억8190만원(㎡당 1억8300만원)으로 2배(100.44%) 넘게 올랐다. 이에 따라 이 토지의 보유세는 지난해 8139만원에서 올해는 1억2209만원으로 상한선(50%)까지 오를 것으로 전망된다. 반면 공시지가 인상폭이 작은 대부분 토지는 보유세 부담도 거의 늘지 않는다. 광주광역시 동구의 한 상업용 건물은 공시지가가 지난해 1억2388만원에서 올해 1억2768만원으로 3.1% 높아짐에 따라 재산세는 20만8천원에서 21만5천원으로 7천원(3.1%) 오르는 데 그친다. 공시지가가 지난해 2억4천만원에서 올해 2억5천만원으로 5.41% 인상된 경기도의 한 농지도 재산세 부담이 14만원에서 14만7천원으로 7천원(5.41%) 늘어난다. 국토부 관계자는 “영세 자영업자에게 부담이 되지 않도록 전통시장 내 표준지 등은 공시지가 인상폭을 최소화했다. 보유세도 지난해와 크게 변동이 없을 것”이라고 말했다. 이번 공시지가 인상으로 지역가입자의 건강보험료도 영향을 받지만 인상폭은 미미할 것으로 보인다. 국토부가 제공한 예시 자료에서 서울 종로구 화동의 한 건물은 지난해 공시지가 7억9161만6천원에서 올해 8억7912만원으로 11.0% 상승함에 따라 보유세가 지난해 175만5천원에서 올해 197만5천원으로 12.5% 오른다. 이에 견줘 건보료(토지소유자 종합소득 연 6899만원)는 지난해 54만원에서 올해 54만8천원으로 1.5% 오르는 데 그칠 것으로 예상됐다. 대구 중구의 한 상가 건물은 공시지가가 지난해 5억6539만원에서 올해 5억9297만원으로 4.9% 오르지만 건보료(토지소유자 종합소득 연 1268만원)는 지난해와 같은 25만4천원으로 변동이 없는 것으로 나타났다.