커리어에서 자산 굴리기까지… 2030이 공인중개사 시험보는 이유 ▶10월 말 치러진 공인중개사 자격시험에서 접수자 10명 중 4명은 20대와 30대 젊은이들이었다. 하루 종일 부동산학개론, 민법, 부동산공법, 공인중개사 중개실무 등 다섯 과목을 치르는 이 시험에 젊은이들이 몰리는 이유가 무엇일까. 탈출구가 없는 저성장 시대에 부동산 공부만이 희망이라 말하는 젊은이들의 이야기를 들어봤다. 지난달 26일 서울 강북구 ㄱ중학교 앞. 나들이 가기 좋은 10월의 아침이었지만 학교 앞에는 공인중개사 시험을 치르러 온 수험생들로 북적였다. 정문 앞 문구점엔 컴퓨터용 사인펜이 일찌감치 동났다. 9시가 되자 시험을 알리는 펼침막이 걸린 정문 사이로 분주한 발걸음이 스쳐 지나갔다. 교실에선 20대 청년부터 머리가 희끗한 60대까지 진지한 표정의 수험생들이 시험 시작을 기다렸다. 1년에 한 번 있는 이 순간을 위해 이들은 가져온 수험서에 다시 한 번 밑줄을 그었다. 서비스업 직종에서 일한 지 3년인 직장인 강민아(가명·27)씨는 지난 6개월간 공인중개사 자격증을 따기 위해 공부를 해왔다. 회사일이 바쁘지만 퇴근 뒤 동영상 강의를 들으며 틈틈이 공부했다. 강씨는 “전공이 법학인데 비교적 쉽게 도전할 수 있는 법 관련 자격증을 따 커리어를 잘 쌓고 싶다”며 “지금 직장도 안정적이지만 자격증을 갖고 아예 부동산 관련 업종으로 전직할 생각도 있다”고 말했다. 강씨는 싸 온 도시락으로 끼니를 때우며 점심시간에도 보던 문제집을 반복해 읽었다. 옆 고사장에서 시험을 치른 직장인 민지훈(가명·38)씨도 자신의 커리어를 위해 시험을 보러 왔다. 병원 부동산 투자컨설팅 회사에서 일하는 그는 “업무가 부동산과 관련돼 있다 보니 정식 자격증이 있으면 회사에서 인정받고 전문성을 키울 수 있어 도전 중”이라고 설명했다. 공인중개사 공부가 자산 형성에 도움이 될 것이란 생각에 도전하는 사람도 있다. 지난해 공인중개사 1차 시험에 합격하고 2차 시험을 준비하는 직장인 김이나(가명·36)씨는 최근 서울에서 아파트를 샀다. 직장 생활 12년을 맞은 그는 “처음엔 업무에 도움이 될 것 같아 공부를 시작했는데, 그 시점에 서울 집값이 폭등했다”며 “월급만으론 노후가 보장되지 않겠다는 생각에 부동산학을 포함한 공인중개사 시험 과목을 열심히 공부했고 그 여세를 몰아 최근 집도 매입했다”고 말했다. 현금 2억원이 있었던 김씨는 퇴직금 중간정산을 받은 뒤 엄마에게 돈을 빌리고 매달 생활비를 드리는 ‘엄마 찬스’, 주택담보대출 등을 동원해 서울 ‘마용성’(마포구·용산구·성동구) 중 한 곳에 6억원대 아파트를 얻었다. 앞으로 20년간 월급의 절반 가까이를 대출 원리금을 갚는 데 써야 하지만 김씨는 자신의 선택에 만족한다. 김씨는 “언제까지 월세, 전세를 전전하며 무주택자로 살 수 없고 어차피 서울에서 평생 살 생각이면 서울 집값은 매년 오르기 때문에 하루라도 빨리 매매하는 것이 낫다고 판단했다”고 했다. 시험 접수자 10명 중 4명은 2030 ‘중년의 고시’라는 별명이 있을 정도로 40대와 50대가 노후 일자리로 도전한다고 여겨졌던 공인중개사 자격증 시험에 2030이 몰리고 있다. 최근 몇년 사이 수도권 부동산 가격이 오르고 시장이 활성화되면서 관련 업종에 돈과 사람이 쏠리는 것이다. 20대와 30대는 당장 중개업을 시작하지 않더라도 커리어 개발, 재테크 등을 위해 자격증 도전에 뛰어든다. 수험생 카페에는 2030들의 합격 후기와 시험 도전을 위한 진지한 상담글이 올라오고, 유튜브에는 ‘군대에서 6개월 만에 공인중개사 자격증 딴 이야기’ 등 관련 영상물이 심심찮게 올라온다. ‘중개고시’(공인중개사 고시의 줄임말)라는 말까지 생겼다. 20대와 30대는 동영상 강의로 집에서 공부하거나 퇴근 후 학원을 가기도 한다. 공인중개사 시험 대비 학원인 ‘에듀윌’의 한영규 교수는 “취업난으로 젊은이들이 국가에서 실시하는 시험에 몰리는데, 이 시험은 누구나 응시가 가능하고 절대평가라 공무원 시험 같은 상대평가보다 합격하기 쉽다는 생각에 도전하는 것 같다”며 “부동산중개업은 20~30대가 적은