집까지 시장에 나오고 있지만 당장 매물을 보겠다는 수요자들이 넘친다. 몇달 새 전세금이 1억원가량 올랐다고 보면 된다”고 말했다. 별양동의 ‘래미안슈르’ 전용 59㎡는 현재 7억8천만원으로 전세가 나왔는데, 이는 2년 전보다 무려 2억원 가까이 오른 가격이다. 이에 뛰어오른 전세금을 감당하지 못한 세입자들은 인근 의왕·군포 등 외곽으로 밀려나고 있다. 과천 전셋값 급등은 새 아파트 분양을 받기 위한 무주택 세입자들이 대거 몰려들고 있기 때문이다. 공공택지 개발이 몰린 과천에서는 과천지식정보타운, 과천지구 등에서 새 아파트 공급이 줄줄이 이어질 예정인데, 1년 이상 과천에 거주해야 청약 자격이 주어진다. 부동산 업계에선 해마다 수능 직후 초겨울에는 전세 거래가 활기를 띠고는 했지만 최근 일부 지역의 전셋값 급등세는 정부의 자사고·특목고 폐지와 대학입시 정시 확대 방침의 영향도 받고 있는 것으로 본다. 이에 따라 대치동·목동 등지에서 전세를 구하지 못한 수요층이 노원구 중계동 등 학원가가 밀집한 ‘2차 선호지역’으로 이동하며 전세시장 불안이 추가로 번져나갈 가능성도 있다. 이런 전셋값 연쇄 상승은 무주택 서민들의 주거 불안으로 이어진다. 또 전세 수요층 일부가 매매로 전환할 경우 안 그래도 불안정한 서울의 주택 매매시장에도 악영향을 끼칠 수 있다.