조정대상지역 지정된 수원 팔달, 용인 수지ㆍ기흥, 급매물 속 거래 실종 지난해 말 조정대상지역으로 신규 지정된 수원시 팔달구와 용인시 수지ㆍ기흥구 지역의 부동산 매매시장이 완전히 얼어붙은 모습이다. 6일 한국감정원 등에 따르면 수원 팔달은 조정대상지역 신규 지정효력이 발생되는 지난달 31일 이전에 일부 급매물이 쏟아지며 거래가 성사되 0.13%에서 -0.05%로 하락 전환했다. 더욱이 대출 규제와 세 부담 등 신규 규제로 부동산 거래가 뚝 끊긴 모습이다. 박태원 한국공인중개사협회 팔달구지회장은 “팔달구 내 재개발 지역을 중심으로 가격 상승 흐름을 보이다가 이번 조정대상지역 지정에 따른 규제로 계약 잔금 진행마저 안 되고 있다”며 “구도심인 팔달구는 애초에 거래량이 별로 없는 지역임에도 정부가 조정대상지역으로 지정한 것은 탁상행정”이라고 지적했다. 용인시 아파트 매매가격 역시 지난달 넷째 주 보합에서 조정대상지역 지정 영향이 반영된 다섯째 주 -0.11%로 하락세로 돌아섰다. 용인시 기흥구의 한 중개업소 대표는 “조정대상지역이 된 후 다주택자들의 급매물이 쏟아지기 시작했다”며 “신규 분양 아파트의 프리미엄이 3천만∼5천만 원에 달했지만, 지금은 1천만 원 안팎으로 떨어졌고 거의 프리미엄이 없는 매물도 있다”고 말했다. 특히 신규 조정대상지역으로 묶인 이들 지역의 주민들이 지정을 취소해달라는 민원이 쇄도하며 여진이 좀처럼 가라앉지 않고 있다. 같은 지역 내에서도 집값 변동률이 크게 다른데도 이를 하나로 묶어 규제하는 것은 부당하다는 불만이다. 용인의 경우 광역급행철도(GTX) 역세권과 기흥역 주변은 아파트 가격이 크게 올랐지만 동백지구를 비롯한 대부분 지역은 오르지 않거나 오히려 떨어졌는데 이런 차이를 고려하지 않았다는 것이다. 청와대 국민청원 게시판에는 조정대상지역 선정을 재고해달라는 글이 여러 건 올라왔다. 한편, 정부는 지난달 29일 수원시 팔달구와 용인시 수지ㆍ기흥구를 신규 조정대상지역을 추가 지정했다. 조정대상지역은 집값 상승률이나 청약 경쟁률이 높아 과열이 우려되는 지역에 지정된다. 이들 지역의 연간 집값 상승률을 보면 수지는 7.97%, 기흥은 5.90%, 팔달은 4.08%씩 상승했다. 조정대상지역이 되면 다주택자의 양도소득세가 중과되고 장기보유특별공제가 배제되는 등 강력한 세금 규제가 적용되고, 주택담보대출비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제와 청약 1순위 자격이 강화된다. 특히 올해부터는 2주택자에 대해 종합부동산세도 중과될 예정이다.