기간이 적용된다는 점에도 유의해야 한다. 투기과열지구내 공공택지인 하남감일의 경우 시세 대비 분양가가 80% 미만이어서 전매제한 10년, 거주 의무기간 5년이 적용된다. 투기과열지구가 아닌 고양지축과 남양주별내 신혼희망타운은 시세 대비 분양가가 80~100% 수준이어서 전매제한 6년, 거주의무 기간 3년이 책정됐다. ■ 자녀 없는 맞벌이 신혼부부 당첨 문턱 높아 신혼희망타운이 신혼부부에게 매력적인 내집 마련 대안인 것은 분명하지만 아직은 공급물량이 적은 탓에 당첨의 문턱이 상당히 높은 편이다. 입주자 선정은 1단계 30% 우선공급이 먼저 진행되며, 여기에선 1년 이내 혼인예정 증빙이 가능한 예비부부와 혼인한 지 2년 이내인 신혼부부가 가구소득(1~3점), 해당 시·도 거주기간(1~3점), 청약통장 납입인정 횟수(1~3점)를 종합한 9점 만점 가점제로 경합하게 된다. 가구소득은 평균소득의 70%(맞벌이는 80%) 이하, 해당 시·도 연속거주기간 2년 이상, 청약통장 24회이상 납입자라야 각각 3점 만점이 주어진다. 이어 나머지 70% 물량에 대한 2단계 가점제에선 미성년 자녀수(1~3점), 무주택기간(1~3점), 해당지역 거주기간(1~3점), 청약통장 납입인정 횟수(1~3점)를 종합해 입주자를 뽑는다. 결혼한 지 2년 이내이거나 결혼 예정인 신혼부부라면 1단계 우선공급 당첨을 희망하겠지만, 현재 서울 및 수도권의 인기지역은 9점 만점을 확보한 신혼부부라야 입주자로 선정될 가능성이 생긴다. 지난 7월 양원지구 신혼희망타운의 경우 입주자 선정 결과 1단계의 가점 당첨선이 9점 만점이었다. 다만, 가점이 8점인 신혼부부도 주택형에 따라서는 당첨 가능성이 없지는 않다. 지난해 위례새도시의 1단계 당첨자 최저 가점이 8점이었다. 입주자 선정 2단계에선 1단계에서 떨어진 신혼부부와 결혼한 지 7년 이내 신혼부부들이 섞이면서 경쟁이 더 치열해진다. 2단계 역시 가점이 12점인 만점자라면 당첨이 유력하지만 현실적으로 만점자 신혼부부가 나오긴 쉽지 않다. 무주택 기간, 거주기간, 입주자 저축 등에서 각각 3점을 획득한 신혼부부는 많지만 결혼한지 7년 안에 자녀 3명 이상(3점)을 두기는 현실적으로 어렵기 때문이다. 서울 양원지구의 2단계 당첨자 최저 가점은 주택형에 따라 10~11점으로 나왔다. 전문가들은 특히 맞벌이 신혼부부로서 자녀가 없거나 1명인 신혼부부들이 신혼희망타운에 당첨되기가 상대적으로 어려운 처지라고 본다. 이들은 맞벌이이기 때문에 1단계 소득요건에서 낮은 가점을 받고 2단계에선 자녀 수에서 낮은 점수(0~1점)를 받는 불리한 조건을 안고 있기 때문이다. 김규정 엔에이치(NH)투자증권 부동산연구위원은 “현행 신혼희망타운 입주자 선정 방식은 소득이 낮은 초기 신혼부부한테는 보금자리를 장만한 뒤 아이를 낳도록 유도하고, 7년 이내 신혼부부에게는 자녀가 많을수록 잘 키울 수 있는 주거공간을 제공하겠다는 취지다. 2단계 선정에서 자녀 수를 따질 때는 태아와 입양도 인정된다는 점을 고려해, 소득이 비교적 높은 맞벌이 부부라도 아이 한명을 임신한 때부터는 당첨 가능성이 생긴다”고 짚었다.