종부세 올랐지만 매물 실종…“집주인들 버티자는 심리 강해” “집값이 너무 많이 올라서 그런지 팔겠다는 집주인도 사려는 수요자도 확 줄었어요.” 지난 11일 오전 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 단지 앞 사무실 문을 막 열고 청소를 하던 공인중개사 ㄱ씨는 이렇게 말했다. ㄱ중개사는 “매도가 급한 사람은 이미 다 팔았다. 대학수학능력시험을 기점으로 매매가 많이 줄었고 이달 초부터 더 줄어들었다”고 말했다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면, 이 단지 33평형(전용면적 84㎡) 중간층 매물은 올해 3월 11억8천만원에 거래됐으나 8월에 16억5천만원을 찍은 데 이어 10~11월에 14억8천만~15억8천만원에 거래됐다. ㄱ중개사는 “24평형도 올해 2~3월에 10억8천만원 정도에 거래됐는데 지금은 12억~13억원까지 올랐다”며 “이제 이곳 아파트를 사는 사람은 종부세를 각오해야 하는 상황”이라고 말했다. 서울 아파트값이 6개월째 거침없는 상승세를 이어가고 있는 가운데 최근 들어 거래량이 급감해 향후 집값 움직임이 주목된다. 12일 한국감정원의 ‘주간 아파트값 동향’을 보면, 9일 조사 기준 서울 아파트 매맷값은 전주 대비 0.17% 올랐다. 24주 연속 오름세이면서 지난해 정부의 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 발표 이후 최대 오름폭이다. 호가 위주로 값은 오르지만 지난달부터 거래는 극도로 위축되고 있다. 서울시부동산정보광장 아파트 매매거래 현황을 보면, 서울시 전체 아파트 매매 건수는 10월 1만350건으로 올해 처음으로 1만건을 넘겼지만, 11월에는 3분의 1 수준(3656건)으로 확 줄었다. 자치구별로 보면 송파구가 10월 788건에서 11월 164건(전월 대비 20.8%)으로 강남 3구 중 낙폭이 가장 컸고 강남구도 568건에서 129건(22.7%), 서초구 386건에서 118건(30.6%)으로 감소했다. 마포구(374→135건), 용산구(176→67건), 성동구(480→159건)도 마찬가지였다. 12월 들어서도 12일 기준 서울 아파트 거래량이 349건에 그치고 있다.이처럼 거래량이 줄고 매수세가 움츠러든 것은 최근 ‘집값이 올라도 너무 올랐다’는 경계심리가 확산되고 있기 때문이다. 인터넷 부동산 관련 카페에서는 추격매수의 위험성을 지적하는 글들이 많이 올라오고 있다. “고가에 집 잘못 사면 패가망신한다”, “매수세가 없는데 혼자 최고가로 사버리면 그 가격에 누구도 되사주지 않는다”는 것이다. 물론 “2년 전에도 거품이라고 했다. 실거주 목적이라면 지금이라도 사야 한다”는 반론도 있지만 거의 고점에 다다른 상태에서 섣불리 들어갔다가 큰 손해를 볼 수 있다는 공포가 시장에 번지고 있는 셈이다. 반대로 집주인들의 집값 추가 상승 기대가 여전한 것도 거래가 잠잠해진 이유 중 하나다. 잠실의 공인중개사 ㄴ씨는 이 지역에 오래 살았다는 ‘어르신의 말씀’을 이렇게 전했다. “1986년에 지어진 아시아선수촌아파트는 당시 압구정 아파트보다 더 비쌌는데 지금은 그렇지 않다. 대치동·개포동 아파트는 게임도 안 됐는데 지금은 비슷하다. 그러니 우리 아파트는 앞으로 더 오를 거다.” 아시아선수촌아파트 64평(213㎡)은 올해 5월 28억원(5층)에 거래됐으나 6월에 33억7천만원(12층)을 거쳐 11월 36억원(13층)을 찍었다. 아시아선수촌아파트보다 4년 전에 지어진 압구정 현대아파트 10차 50평(164㎡) 매물은 5월에 이미 30억원을 넘겼고(30억9천만원, 5층), 10월에는 37억원(11층)에 거래됐다. 서초구 잠원·반포동 등 강남에서 최고가를 찍고 있는 다른 지역과의 ‘키 맞추기’ 기대감이 높아진 것이다. 상한제 등 분양가 통제에 따라 강남 재건축 시장은 위축됐지만 수요에 비해 공급이 부족해 기존 신축 아파트 값이 계속 오를 거라는 기대도 존재한다. 서울 반포동의 공인중개사 ㄷ씨는 “래미안퍼스티지 같은 선호 단지의 경우 한 달에 매물이 두세 건씩 꾸준히 있고 수요도 마찬가지”라며 “3년 전에도 지금 사면 상투 잡는 거라고 했지만 계속 올랐다. 평당 1억원은 갈 것”이라고 주장했다.