치러지는 공인중개사 자격증 시험은 부동산학 개론과 민법 및 민사특별법 일부, 공인중개사 중개실무, 부동산 공법 등의 다섯 과목을 오지선다 객관식으로 치른다. 과목당 100점 만점 중 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격한다. 최근 3년 사이 합격률(2016~2018년 2차 시험 기준)은 21~31%였다. 시험 접수자 10명 중 4명 이상이 20대와 30대다. 20~30대 접수자는 2013년 4만2780명에서 2018년 8만1722명으로 5년 만에 거의 두 배로 늘었다. 최종 합격자 중 비중도 2016년 34.1%, 2017년 34.5%, 2018년 37.8%로 꾸준히 늘고 있다. 전문가들은 젊은층 사이에서 불고 있는 공인중개사 시험 열기의 주요 원인을 취업 스펙 쌓기, 재테크 경험 확대, 플랫폼 환경 다변화 등이 종합적으로 반영된 결과로 해석한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “요즘은 주택마련 등 재테크를 공부하는 차원에서 공인중개사 시험 같은 부동산 공부를 하는 젊은이가 많은 것 같다”며 “경매, 오피스텔 등 투자 상품도 많아진 편이고, 부동산 중개시장 플랫폼도 다양해져 젊은이들이 새롭게 뛰어들기 좋은 환경”이라고 분석했다. “유튜브 부동산 채널도 다양하고 정보기술(IT)을 활성화한 거래정보망 등이 많다”는 장점도 생겼다. 여전히 깨지지 않는 ‘부동산 경험칙’ 최근 수도권 중심으로 부동산 시세가 상승하면서 젊은이들은 일해서 버는 임금만으로는 오르는 집값을 따라잡기 힘든 현실에 직면했다. 별다른 노력이 없어도 보유만 하면 시장 가치가 상승하니, 저성장 시대에 탈출구가 없는 상황에서 근로소득의 손실을 막기 위해서라도 부동산에 대한 관심이 커졌다. 4년 전 서울의 한 개발구역에 오피스텔을 매입한 김지환(가명·30)씨는 보유한 오피스텔 시세가 1억여원 올랐다. 당시 사회 초년생이었지만 은행에 넣었던 적금을 모두 깨 종잣돈을 마련하고 각종 대출과 부모님 지원으로 결정한 매입이었다. 현재 부모 집에 사는 김씨는 오피스텔에서 월세 90만원을 받고 있다. 김씨는 “받는 월세만큼 원리금을 갚고 있어 당장 순수익이 크진 않지만, 낮은 은행 예금 금리를 보면 잘한 선택이란 생각이 든다”며 “그사이 주식시장도 좋지 않았다”고 말했다. 매일 인터넷 카페나 유튜브 부동산 채널 등을 모니터링하는 김씨는 앞으로 오피스텔을 팔아 차익을 남기고 아파트를 사고 싶다고 했다. 서점가에는 근로소득만 성실히 모아서는 미래가 불안하니 부동산을 공부해야 한다는 지침서가 유행이다. <흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자>(투자캐스터), <부장님 몰래 하는 직장인 경매의 기술>(조장현), (김재수) 등이 그 예다. 고도 경제성장기에 내집을 마련했고 그렇게 장만한 집을 통해 자산을 형성했던 기성세대의 경험칙이 ‘끝나지 않는 부동산 신화’로