신혼희망타운서 깨 볶아볼까…연내 14곳 6589가구 분양 경기 하남감일, 고양지축, 남양주별내 등 수도권의 주요 공공택지 3곳에서 올해 두번째로 공급되는 신혼희망타운 1092가구가 입주자 모집에 들어갔다. 이번 입주자 모집은 지난해 말 위례새도시 및 평택고덕국제도시 시범사업 단지, 지난 7월 서울 양원지구 공급에 이은 3차 공급이다. 이어 이달부터 연말까지는 수도권 6곳(3167가구), 지방 5곳(2330가구)의 신혼희망타운 공급이 줄줄이 이어질 예정이어서, 이를 기다려왔던 신혼부부들의 관심이 집중될 전망이다. 신혼희망타운은 아이 키우기 좋은 환경을 갖추고 젊은 층의 선호를 반영해 설계한 신혼부부 특화형 공공주택을 일컫는다. 2017년 발표된 ‘주거복지로드맵’에 따라 도입돼 2022년까지 10만가구가 공급될 예정이며, 입지가 양호한 공공택지 위주로 시세보다 낮은 분양가격으로 공급될 계획이어서 신혼부부들의 ‘로망’으로 떠오르고 있다. 지난 7월 서울 양원지구 신혼희망타운은 269가구 모집에 5610명이 신청해 평균 21대 1의 청약 경쟁률을 기록할 정도로 입주 경쟁이 뜨거웠다. ■ 총자산 2억9400만원 이하 요건 갖춰야 오는 11~12일 청약을 받는 하남감일 A7블록, 고양지축 A1블록, 남양주별내 A25블록 신혼희망타운은 수도권에서도 위치가 양호한 공공택지라는 점에서 인기를 모을 전망이다. 주택형은 각각 전용면적 46, 55㎡로 이뤄지며, 분양가는 지역과 주택형에 따라 2억4700만~3억8600만원 선이다. 전용 55㎡의 경우 방 2~3개와 화장실 2개를 갖추고 있으며, 안방 드레스룸과 주방 펜트리(다용도 보관창고) 등을 마련했다. 세 곳 모두 초·중·고교 등 교육시설이 인접해 있으며 종합보육센터, 공동육아방, 어린이집 등을 갖추고 있다. 신혼희망타운의 입주 자격은 예비 신혼부부를 포함해 혼인한 지 7년 이내인 무주택 신혼부부에게 주어지며 이른바 ‘금수저’ 신혼부부는 배제된다. 소득 요건은 도시근로자 월평균 소득의 120%(3인 가구 기준 월평균 648만2177원, 배우자 소득이 있을 때는 130%) 이하로 비교적 상한선을 높게 잡은데 반해 신혼부부 총자산 기준은 올해의 경우 2억9400만원 이하로 상당히 까다롭기 때문이다. 총자산은 토지·건물 등 부동산 가액, 전세보증금, 예금, 주식 등 금융자산, 보유 자동차 가액 등의 자산 합계액에서 부채를 뺀 것으로, 서울에서 전세로 거주하는 신혼부부 가운데는 전세보증금만으로도 자산 요건을 통과하지 못하는 경우가 꽤 있다. 신혼희망타운은 이처럼 보유 자산이 적은 신혼부부에게 입주 자격을 주는 까닭에 신혼부부 전용 정책자금 대출을 동시에 제공하는 게 특징이다. 주택 분양가격이 자산보유액 기준인 2억9400만원을 넘는 경우에는 반드시 수익공유형 모기지를 이용해야 하며, 기준액 이하 분양가의 주택을 분양받는 수요자는 수익공유형 모기지 대신에 기금 대출을 선택할 수 있다. 이번 3곳의 신혼희망타운 가운데 하남감일 A7블록, 고양지축 A7블록은 모든 주택형의 분양가가 2억9400만원을 넘었고 남양주별내 A24블록만 전용 46㎡형 분양가가 2억9400만원 이하로 수익공유형 모기지 대신 주택기금(5500만원) 대출을 선택할 수 있다. 수익공유형 모기지는 주택도시기금에서 최대 4억원(분양가의 최대 70% 한도)까지 연 1.3%의 금리로 빌려주고 이후 주택 매각 때는 분양가 대비 대출액 비율, 자녀 수, 대출 기간에 따라 일정 비율로 기금과 수익을 나누는 방식이다. 이 때 정산 비율은 자녀 수가 많고 대출 기간이 길수록 신혼부부의 귀속 비율이 높아지는 방식이 적용된다. 예를 들면 이번에 하남감일 전용 55㎡(분양가 3억8600만원)에 당첨된 신혼부부가 분양가의 40%를 수익형 모기지로 대출받았고 14년 뒤에 이 주택을 8억원에 판다고 가정하면, 자녀가 1명인 부부는 매각차익 4억1400만원의 15%인 6210만원을 주택기금에 내야 하는데 반해 자녀가 2명인 부부는 10%인 4140만원만 기금에 돌려주면 된다. 대출 기간은 20년 또는 30년으로 매달 원금과 이자를 갚아나가는 원리금균등분할상환 방식이 적용된다. 신혼희망타운은 분양가가 저렴한 대신 전매제한과 거주의무