래미안퍼스티지 34평형(114㎡)의 최근 실거래가는 11월의 30억2천만원이다. 올해 종합부동산세 세율이 인상됐지만 시장에는 큰 영향을 주지 못하고 있다. 인상된 종부세가 고지되면 다주택자가 매물을 내놓을 거라는 기대는 실현되지 않았다. 잠실의 ㄴ중개사는 “다주택자가 집을 팔아 내는 양도소득세가 수억원이다. 종부세 오른 것보다 양도세 내는 금액이 워낙 크다”며 “양도세를 낮춰야 거래가 이뤄질 것”이라고 말했다. 반포동의 ㄷ중개사도 “매도자 입장에선 양도세 내고 나면 손에 쥐는 게 없다. ‘이 정권 언제까지 가겠냐, 일단 버텨보자’는 심리가 강하다”고 전했다. 시장에선 수요를 억제하는 동시에 공급 부족을 해소할 대책이 필요하다는 지적이 나온다. 임재만 세종대 교수(부동산학과)는 “종부세보다 양도세를 훨씬 무서워하는 상황에서 수요를 억제하기 위해서는 공시가격 현실화율 제고 등을 통해 보유세를 더 강화해야 한다. 이와 함께 초과이익 환수를 전제로 서울시내 재건축·재개발 용적률을 높이고 역세권, 저층 주거지, 도시재생 주택이 얼마나 어떻게 공급될 것이라는 식으로 공급에 대한 우려를 해소해줄 필요가 있다”고 말했다.