표준지 공시지가 상승에 임대료 오를까 도내 자영업자 '우려' “건물주가 공시지가 상승으로 월세를 올릴까 걱정이 이만저만 아닙니다.” 13일 성남시 분당구 판교동에서 카페를 운영하는 K씨(40)는 “가뜩이나 장사도 안 되는데 임대료까지 오른다면 자영업자들은 부담스러울 수밖에 없다”고 토로했다. 자영업을 시작한 지 3년 된 그는 최저임금 인상 여파로 2017년 3명으로 시작한 아르바이트생 채용도 올해 1명으로 줄였다. K씨는 “최저임금 인상으로 힘들었는데 월세가 조금만 올라도 큰 타격을 받을 것”이라고 말했다. 같은 날 수원시 영통구 하동에서 음식점을 운영하는 J씨(54)의 사정도 마찬가지. 그는 “건물주가 임대료 인상을 요구하면 세입자 입장에서는 어쩔 도리가 없다”며 “공시지가 상승 부담은 결국, 세입자가 다 떠안게 될 텐데 걱정이다”며 울상을 지었다. 하남시, 과천시 등 경기도 내 상권의 표준지 공시지가가 전국 평균보다 높이 오르면서 자영업자들 사이에서 임대료에 영향을 미칠 것이란 우려가 나오고 있다. 전날 국토교통부는 전국 50만 필지의 표준지 공시지가를 발표했다. 경기도는 5.91%로 전국 평균인 9.42%보다 낮았지만, 하남시(9.84%)와 과천시(9.82%), 안양시 동안구(9.5%) 등 몇몇 지역에서 높은 상승률 보였다. 특히 하남시 미사강변도시 상업지구는 20%가량 오르며 급등했다. 판교신도시 13.4%, 과천시 과천동 11.8% 등이 뒤를 이었다. 공시지가는 종합부동산세와 재산세, 건강보험료 등을 산정하는 기준이다. 이에 부동산 소유자들이 높아진 세금 부담을 임대료 인상을 통해 임차인에게 전가할 수 있다는 우려를 낳고 있다. 더욱이 올해 최저임금은 8천350원으로 전년 대비 10.9％ 인상되면서 공시지가 상승에 자영업자들의 한숨은 깊어지고 있다. 전문가들은 임대료가 올라 기존 상인들이 상권에서 내몰리는 ‘젠트리피케이션’ 현상과 더불어 상가 공실이 늘어나게 될 수도 있다고 내다봤다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “공시지가가 오르게 되면 상권마다 상황은 다르겠지만, 임대료도 덩달아 뛸 가능성이 높다”며 “부동산 소유주가 공시지가 상승으로 늘어난 세금 부담을 임대료로 전가하면 자영업자는 부담이 커져 최악의 경우 폐업하게 돼 공실이 늘어나는 악순환이 일어날 것”이라고 말했다.