둔촌주공 등 강남 재건축 조합 ‘패닉’…후분양 ‘원점’ 재검토 정부가 지난 12일 발표한 ‘민간택지 분양가 상한제 개선 추진안’에서 재건축·재개발 등 정비사업에 분양가 상한제를 적용하는 시점을 ‘관리처분인가 신청’에서 ‘입주자모집 승인 신청’ 단계로 바꾸기로 하면서 주요 정비사업 단지들에 비상이 걸렸다. 특히 최근 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 피해 후분양으로 돌아섰던 강남권 재건축 조합들이 큰 충격에 빠진 가운데 사업계획 재검토 등 대책 마련에 부심하고 있다. 13일 부동산 업계 말을 종합하면, 서울에서 정비사업을 추진 중인 재건축·재개발 단지 중 관리처분인가를 받고 일반분양을 준비하고 있던 단지들이 이번 분양가 상한제 적용 시점 변경으로 직격탄을 맞게 됐다. 국토교통부 집계를 보면, 지난 6월 현재 서울의 정비사업지 381곳 중 관리처분인가를 받고 착공(일반분양)에 들어가지 않은 단지는 모두 66곳, 6만8406가구에 이른다. 이들 단지는 현행법으로는 분양가 상한제가 시행되더라도 영향을 받지 않던 곳들이지만 오는 10월 주택법 시행령 개정안이 공포된 이후 해당 지역이 분양가 상한제 지역으로 지정될 경우 상한제를 적용받게 된다. 이런 정비사업지 가운데서도 최근 허그의 분양가 규제에 불만을 품고 후분양으로 돌아섰던 조합들은 거의 ‘패닉’ 상태에 빠졌다. 강남구 삼성동 ‘상아2차아파트’ 재건축 조합은 지난달 허그가 제시한 분양가에 반발해 후분양을 추진하기로 했으나 이번 조처로 분양 계획을 원점에서 재검토 중이다. 역대 최대 재건축사업으로 불리는 서울 강동구 ‘둔촌주공’ 재건축 조합의 경우 분양가 상한제가 시행되는 10월 이전에 일반분양에 나설지를 두고 시공사와 논의에 들어갔다. 둔촌주공은 건립 가구 수가 1만2032가구에 일반분양만 약 4787가구에 달하는 초대형 정비사업으로, 애초 11월께 일반분양을 계획했지만 허그와 분양가 산정을 놓고 갈등을 겪으면서 후분양도 대안으로 검토하던 중이었다. 허그의 책정 평균 분양가는 3.3㎡당 2500만~2600만원 수준인데 둔촌주공조합의 희망 분양가는 3600만~3800만원으로 무려 1천만원의 격차를 보였기 때문이다. 서울 도심 세운재정비촉진지구 3구역에서 분양 예정인 ‘힐스테이트 세운’ 주상복합아파트도 셈법이 복잡해졌다. 이곳 역시 허그가 제시한 분양가격(3.3㎡당 2700만원대)이 지나치게 낮다고 보고 후분양을 저울질해왔던 곳이다. 그러나 자체 시뮬레이션 결과 허그 분양가 규제보다 분양가 상한제를 적용한 추정 분양가격(3.3㎡당 2900만원대)이 높을 수 있다고 보고 정밀 분석에 들어간 상태다. 다만, 사업장이 속한 중구가 분양가 상한제 적용지역으로 지정될 지 여부는 확실치 않아 보인다. 김규정 엔에이치(NH)투자증권 부동산 연구위원은 “현재로선 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에 민간택지 분양가 상한제가 적용될 가능성이 높지만 이후 집값 동향 등 변수로 인해 유동적인 상황인 만큼, 후분양을 검토 중이던 조합들이 섣불리 분양 시기를 앞당기기도 쉽지 않을 것”이라고 짚었다.