不動産ディベロッパー（ふどうさんディベロッパー、Real Estate Developer）とは、不動産開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲、物流不動産の開発といった事業の主体となる団体・企業のことである。日本では単に「ディベロッパー」と言う。

概要 
都心開発や基盤整備等に従来の都市再生機構、各種公団各種公社は公的不動産ディベロッバーと呼ばれるため、民間資本での都市等の開発者、宅地造成業者は民間不動産ディベロッパーと呼ばれることもある。都市開発基盤整備、住宅等の施設建設、賃貸や分譲まで請け負うこともあり、不動産会社、ゼネコン、鉄道会社等が含まれる。

規模の小さいものでも例えば一戸建の建売業者なども不動産ディベロッパーと呼ぶこともある。オフィス開発、商業開発、物流開発など様々なディベロッパーが存在する。

不動産業でいえば、販売や仲介、管理と言った役割ではなく、売主や事業主の立場にある者のことである。

事業としては、販売収入等で素地取得、造成・建築費、販売費、一般管理費等の投資額の回収を図るもので、この投資採算性に着目して土地価格を求める手法が開発法である。

不動産業界ではディベロッパーは不動産の華であり、事業主という事業形態から不動産業界の中でも高給ホワイト企業が大半である。

主なディベロッパー 
太字は『メジャー7』と称する住宅分譲を行う大手不動産会社
 三井不動産 - 財閥系大手不動産会社
 三井不動産レジデンシャル
 三菱地所 - 財閥系大手不動産会社
 三菱地所レジデンス
 住友不動産 - 財閥系大手不動産会社
 東急不動産 - 電鉄系大手不動産会社
 東京建物 - 財閥系大手不動産会社
 野村不動産 - 財閥系大手不動産会社
 大京- 中堅不動産会社
森ビル - 独立系大手不動産会社
森トラスト - 独立系大手不動産会社
 日鉄興和不動産 - 銀行系大手不動産会社
 中央日本土地建物 - 銀行系大手不動産会社
 NTT都市開発 - 通信系大手不動産会社
 ヒューリック - 銀行系大手不動産会社
 伊藤忠都市開発 - 商社系大手不動産会社
 旭化成不動産レジデンス - メーカー系大手不動産会社
 平和不動産 - 準大手不動産会社
 ダイビル - 準大手不動産会社
 サンケイビル - メディア系準大手不動産会社
 安田不動産 - 財閥系中堅不動産会社
 阪急阪神不動産 - 電鉄系中堅不動産会社
 近鉄不動産 - 電鉄系中堅不動産会社
 名鉄不動産 - 電鉄系中堅不動産会社
 小田急不動産 - 電鉄系大手不動産会社
 大成有楽不動産 - ゼネコン系中堅不動産会社
 大林新星和不動産 - ゼネコン系中堅不動産会社
関電不動産開発 - インフラ系中堅不動産会社
大阪ガス都市開発 - インフラ系中堅不動産会社
 地主 - 独立系中堅不動産会社
 穴吹興産 - 独立系中堅不動産会社 
 日本エスコン - 独立系中堅不動産会社
 タカラレーベン - 独立系中堅不動産会社

開発例とディベロッパー 
 ハービスENT - ディベロッパーは阪神電気鉄道
 あべのハルカス - ディベロッパーは近鉄不動産
 中之島ダイビル・ウエスト - ディベロッパーはダイビル・関西電力・関電不動産
 白金アエルシティ - ディベロッパーは白金一丁目東地区市街地再開発組合（中央三井信託銀行・住友商事・三井物産・オリックス・リアルエステート・鹿島）
 渋谷マークシティ - ディベロッパーは 東京地下鉄（旧帝都高速度交通営団）
 日本橋一丁目ビルディング - ディベロッパーは三井不動産・東京急行電鉄
 ブリーゼタワー - ディベロッパーはフ・インゲンホーフェン. 施工, 鹿島建設. ディベロッパー, 株式会社サンケイビル 株式会社島津商会
 金山南ビル - ディベロッパーは名古屋市・名古屋市整備公社ほか
 浦和駅西口南再開発地区 - ディベロッパーは浦和駅西口南第四地区再開発組合・大京
 キャロットタワー - ディベロッパーは三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発組合（東京急行電鉄他）
 JRタワー - ディベロッパーは北海道旅客鉄道・札幌駅南口開発・朝日生命保険 ・ レールシティ東開発（B地区(大丸店舗)）
 ゲートシティ大崎 - ディベロッパーは, 大崎駅東口第2地区市街地再開発組合(三井不動産など)
 アークヒルズ - ディベロッパーは赤坂六本木地区市街地再開発組合(森ビルなど). 所有者, 森ビル・テレビ朝日など ...
 千住ミルディス - ディベロッパーは北千住駅西口地区市街地再開発組合
 万代シテイ - 新潟交通がディベロッパーとして開発を担う.
 代官山アドレス - ディベロッパーは組合。事業協力者としてディベロッパーがゼネコン
 横浜スカイビル - ディベロッパーは株式会社横浜スカイビル・横浜新都市センター株式会社
 アリオ - ディベロッパーは2005年3月9日に三井物産と合弁（イトーヨーカ堂60%、三井物産40%）でデベロッパーのモール・エスシー開発
 恵比寿ガーデンプレイス - ディベロッパーはサッポロビール・住宅・都市整備公団. 管理運営, サッポロ不動産開発
 丸の内オアゾ - ディベロッパーは三菱地所
 新丸の内ビルディング - ディベロッパーは三菱地所
 東京ビルディング (丸の内) - ディベロッパーはディベロッパーは三菱地所が中心であるが、東日本旅客鉄道（JR東日本）、東京三菱銀行（現・三菱UFJ銀行）も参画
 サンシャインシティ - ディベロッパーは株式会社新都市開発センター（現 株式会社サンシャインシティ）
 横浜ランドマークタワー - ディベロッパーは三菱地所
 アピタ金沢文庫店 - ディベロッパーはトヨタ自動車販売（現：トヨタ自動車）とユニーの共同出資ディベロッパー「東名クラウン開発」が会社設立後初めて開発を担当
 ららぽーと - ディベロッパーは三井不動産
 愛宕グリーンヒルズ - ディベロッパーは森ビル
 アイガーデンエア - ディベロッパーは, ジェイアール貨物・不動産開発
 スカイタワー41 - ディベロッパーは山万（東京都中央区）の関連会社、山万アーバンフロント
 109 (商業施設) - ディベロッパーは東急商業開発（現在の東急モールズデベロップメント）がディベロッパーとして管理・運営にあたり
 晴海アイランドトリトンスクエア - ディベロッパーは晴海一丁目地区市街地再開発組合
 ゆめおおおか - ディベロッパーは横浜
 モレラ岐阜 - ディベロッパーは大和システム
 日比谷シティ - ディベロッパーは富国生命
 品川インターシティ - ディベロッパーは日鉄興和不動産・住友生命保険
 新宿NSビル - ディベロッパーは日本生命保険・住友不動産
 エステック情報ビル - ディベロッパーは工学院大学・第一生命・日本生命
 オリナス - ディベロッパーは東京建物
 くるる (東京都府中市) - ディベロッパーは府中駅南口第三地区市街地再開発組合
 国際金融中心 (香港) - 主なディベロッパーは、香港の地下鉄事業を展開している『地鐵公司』（MTR Corporation）、同じく香港の総合不動産業者である『新鴻基地産』（San Hung Kai Properties）、『恒基兆業地産有限公司』（Handerson Land Development Co, Ltd）
 六本木ヒルズ - ディベロッパーは六本木六丁目地区市街地再開発組合
 カミオ - ディベロッパーは, 上大岡B地区第一種市街地再開発組合
 仙台トラストシティ - ディベロッパーは森トラスト
 アクシオス千種 - ディベロッパーはライオンズタワー千種 - ディベロッパーとして大京
 品川グランドセントラルタワー - ディベロッパーは三菱商事
 フェデレーション・タワー - ディベロッパーはMirax Group corp.
 中之島ダイビル - ディベロッパーはダイビル、関西電力、関電不動産
 名古屋三井ビルディング - ディベロッパーは三井不動産
 ヒルトンプラザ大阪 - ディベロッパーは第二吉本
 NTTクレド（中国地区の不動産開発）の頭文字より取られた
 ノースポート・モール - 不動産開発・マネジメント会社の株式会社エスアイ・アセットサービスが
 シネマーク・シアターズ - ポール・ブロードヘッドら
 1 ワールドトレードセンター - ラリー・シルバースタイン（旧WTCを港湾公社から長期リースしている不動産開発業者）