ココリ（KoKori）は山梨県甲府市丸の内にある高層複合商業ビルである。

なお、竣工前のビル全体の名称は『紅梅地区再開発ビル』であり、『ココリ』は低層階の商業施設（テナント）部分の名称を公募で決定したものである（後述）。高層の居住部分は『ライオンズタワー甲府』、中層は『山梨県立宝石美術専門学校』となっているが、当項目では本名称を使用している商業施設および住居部分について記述する。

概要 

甲府駅南口にある丸の内地区（旧・紅梅地区）には岡島百貨店やいくつもの商店街が軒を連ねるなど県内最大の繁華街として栄えている。県内大手スーパーマーケットであるオギノも1991年に旧本社施設を改修し、ファッションモール『パセオ』として当地区で運営していた。

しかしバブル景気が終焉したことによる不況に加え、郊外にショッピングセンターが次々と開業したことにより、丸の内地区の店舗は打撃を受け、同地域にある甲府西武やトポスは撤退、商店街もシャッター通り化した。改修したばかりのパセオも例外ではなく、入居していた店舗が次々と郊外へ転出していくなど、業績は悪化の一途をたどっていた。

これに対し、市街地の活性化を図りたい甲府市役所や甲府商工会議所側とパセオを再開発し、業績を建て直したいオギノ側で考えが一致し、パセオ跡地において、共同で再開発ビル建設に着手することになった。

開発の事業主体は「甲府紅梅地区市街地再開発組合」。事業費約107億円のうち約47億円を国や県、市からの補助金から捻出した。なお、組合は2012年(平成24年)1月を以て解散し、現在は各運営会社・組織が管理を行なっている。

名称の経緯と由来 
ココリ（KoKori）という建物の名称は、山梨県在住者を対象にした公募によるもので、応募総数479点の中から同再開発組合の選考によって選ばれた。ココリ（KoKori）の名の由来は、甲府のコ、再開発地区の旧町名である紅梅のコ、同地にあるショッピングアーケード街オリオン通りからリの、3つの地名を元にした造語であり、甲府市在住の歯科医師により考案された。

各施設の状況

居住部分 
居住部分は家族向け分譲マンションとし、当初は日本綜合地所が販売・管理を手掛ける予定であったが、着工前後に表面化した世界金融危機およびリーマン・ショックの影響により2009年（平成21年）2月5日に日本綜合地所が会社更生法の申立てを行ない、同年6月12日に再開発事業から撤退することを発表した。組合や県・市などは代わりの事業者を選定し、同年12月11日に「ライオンズマンション」を手掛ける大京に決定された。この際大京に予定価格より安価で売却され、その不足分を国からの景気対策費によって充当された。

大京は2010年（平成22年）4月より受付を開始。周辺のマンション価格より安価であることから募集者が集まり、6月までに完売した。

テナント部分 
 オープン前の状況
 2005年1月に構想が発表された当初は地上3階地下1階の全フロアと地上4階から6階までの1部を商業施設とし、売場面積は11,400m2であったが、周辺商業施設の影響を考慮して2007年2月時点の計画では地上3階地下1階に縮小。さらに専門学校の移転入居が決定したことで再縮小され、最終的に地上2階地下1階売場面積5,400m2となった。また、核店舗として食品スーパーの入居が予定されていたが、こちらも岡島百貨店食品売り場やオギノかすがもーる店（ココリ竣工前の2009年2月に撤退）など競合店が多くあったことから核店舗としては断念し、かわりに規模が大幅縮小された生鮮館が入居することになった。
 グランドオープン半年前の2010年3月の時点で全フロアの8割が埋まっていない状況であったが、組合は東京のコンサルティング会社の協力のもと「甲府楽市」と称し、2階部分を50から60の小規模店舗が定期的に入れ替わる方式に変更した。

 開店直後と相次ぐ撤退
 上述の甲府楽市や1階にプレミアムアウトレットジュエリーモールを入れるなどして、2010年（平成22年）10月22日に全面オープンを迎える。地元紙の山梨日日新聞は全施設がオープンしたことで賑わいを見せているとの記事を掲載したが、全国紙の地方版は1階の3区画が埋まらないままオープンを迎えたことを指摘している。程なくして全国紙が危惧していた通り客足が遠のき、1ヶ月が経過した11月には早くも撤退店舗が現れ、12月にはクリスマスシーズンにもかかわらず客が十数人しか入っていない状況が報じられている。年が明けた2011年（平成23年）も撤退店舗が相次ぎ、2月をもって生鮮館が閉鎖（後に生鮮館の名前も削除された）、5月にはコンサルティング会社の撤退により2階の甲府楽市が閉店し、オープンから1年足らずで約100店舗入居していた商業施設はわずか30店舗まで激減した。撤退した店舗に代わる新たな店舗を模索するも「周囲の人通りが少ない」「（賃料が）ただでも出店は無理」と言われるなど断られ、管理者の西松建設と所有者、組合とで意見が対立が起きていると報じられている。

 各関係者による考えの相違
 マスメディアによる商業施設関連の報道に対し、甲府市長の宮島雅展は会見で「活性化のインパクトを発揮していない」と述べたことをはじめ、一部山梨県議や甲府市議からは「巨額の公費を使って建てたもので市民からの不信感が強い」「業者に責任転嫁するのではなくビル全体の立て直しに一定の責任を負うべき」等議会で問題を指摘している。一方、組合は「報道される内容が組合の趣旨と異なっている可能性が高い」ことを理由に取材拒否を行ない、甲府市の都市計画課も「居住、駐車場、教育は成功している」と主張している。組合の公式ホームページ（現在は閉鎖）では「都市機能の更新」「土地の高度利用・有効利用」「住環境の整備」「防災性の向上」を事業の目的としており、都市計画課も「防災機能の向上」と「住宅、教育、駐車場、商業機能を中心街にもたらす」と主張するなど、あくまでも商業施設の失敗を「ココリ全体の失敗」と主張するマスメディアとそれに反応する首長と議会、それに対し本来の目的は達成されていると主張する組合・自治体とで温度差が起きている。

 「ホビータウン甲府」の開店と再度の店舗撤退
 甲府楽市の撤退で2階は一度完全閉鎖となったが、その後に改修を実施し、2011年（平成23年）12月にらしんばんやパセオ時代に山梨県民情報プラザ向かいへ転出したアニメイトなどサブカルチャーの店舗と新たに契約し、ホビータウン甲府として再開。2012年（平成24年）9月には山梨県民会館にあった献血ルームを移転開設し、さらに2013年（平成25年）夏に1階北側にモンテローザ系列の串揚げ居酒屋が入居し、一時的に空きフロアが順次埋まる状態になったが、串揚げ居酒屋と同じ時期にホビータウン甲府内に出店していたハイカラ横丁甲府店が無期限休業すると同年11月末にはケータイ・スマートフォンショップが撤退。さらに2014年（平成26年）1月には、テレビ山梨が1階のプレミアムアウトレットジュエリーモールが、別業者の入居希望を受けて別の客入りの良い場所に移転する形で撤退を検討していることを同年1月14日付の地元ニュースで報じるなど、再び流出に転じている。

 イオンモールおよびサンリオの支援
 2014年（平成26年）2月5日、イオングループのショッピングセンター運営会社であるイオンモールがココリのテナントを支援することが、山梨日日新聞や各全国紙県内版、YBSニュース（山梨放送）などで報じられ、地下1階の生鮮館跡地に飲食店等、1階の空きフロア部分と2階の南側にテナントを入居させるなどの方針を表明した。これについて一部メディアが「イオンモール甲府昭和の増床計画を理解してもらうため」と報道され、増床計画に反対している甲府商店街連盟などが警戒していたが、イオンモール側が数日後に「イオンモール甲府昭和の増床計画とは別である」と否定。その後、テナント部分を管理する西松建設との契約等が進み、近く正式契約すると報じられている。
 2015年（平成27年）1月30日、甲府市は「ハローキティ」で知られるサンリオが開発事業に協力すると発表した。また、上述のイオンモールによる支援も同日プロパティマネジメント締結の発表があり、これによる参入店舗は3月下旬から順次オープンするとしている。
 同年3月20日にリニューアルオープン。ホビータウン甲府は残ったがプレミアムアウトレットジュエリーモールが撤退し、入れ替わりや空き店舗の場所に未来屋書店や築地銀だこ（2年後に閉店し、現在は中央部の大手ゲームセンターが拡張した）、コンタクトレンズ店やエステ店などが入居した。その後も4月24日にはパソコンショップのドスパラが2階に、27日にはサンマルクカフェが1階にオープンしている。
 2016年7月12日に系列のイオンリテールにより地下1階の生鮮館があった場所に「イオン甲府ココリ店」が、1階のサンマルクカフェの隣に「イオンリカー」オープンした。ただし、1階のアイシティと唯一残っていたジュエリー系の店が2017年中に閉店し、1階は空きテナントが目立っている（2階はゲーセンの一部が銀だこ跡に移転拡張した）。
 イオンの撤退
 2019年8月18日、未来屋書店が閉店。近隣の岡島百貨店に売場面積3,000m2を誇るジュンク堂があり、1,000m2に満たない未来屋書店は劣勢に立たされていた。跡地はマンションギャラリーが入居している。
 2020年5月29日、イオンは「店の面積が手狭でイオングループとして強化しようとしている出来立ての総菜を調理する厨房を確保するスペースが取れない」との理由で同年11月末日を以てココリから撤退することを発表し、リカー店と同時に11月30日を以って閉店した。

 ホビータウンのテナント全て撤退へ
2022年6月、アニメイト甲府店が翌々月の8月からイオンモール甲府昭和に移転表明したのを皮切りに、らしんばん甲府店も同モールに移転、カードラボ甲府店とスタジオプリモ甲府店が7月末で閉店（プリモはプリクラコーナーのみ近隣ビルに移転を表明）を表明した。さらに献血ルームも同年9月頃を目処にファース甲府（ココリから見て北東方向にあるテナントビル）に移転を表明した。これにより、ココリ2階のテナントはすべて撤退することになる。

 岡島百貨店の移転
2022年7月28日、近隣で百貨店を営業する岡島百貨店が、2023年2月を以て現施設での営業を終了し、翌3月よりココリの2階から地下1階までの3フロアで営業を開始することを発表した。概要としては地下を食品街、地上1階をファッション、2階を生活フロアとし、延床面積は4,500m2で営業する。また、現施設はタカラレーベンへ売却することから、一時的ではなく完全移転となる。献血ルームが移転した2022年9月1日より改装工事を開始。2階が封鎖され、1階も地下1階への通路および外側から入店できる各店舗を除き立入禁止となっている。2022年9月25日にオープン時から唯一営業を行なっていたダイソーが閉店、地下1階も工事のため封鎖された。
2023年の初めごろ、それまで運営されていた公式ホームページ（kokori.jp）が閉鎖されている。
商業エリアの改装工事が2023年2月までに完了し、同月22日にマスメディア向けに新店舗の公開が行われた。2022年3月2日に内覧会を実施、翌日に「岡島」として移転オープンしている。

フロア構成 
大きく分かれて「居住者エリア」「専門学校エリア」「駐車場」「商業施設エリア」に分かれている。「駐車場」は居住者用と商業施設用に分かれており、居住者用は「ライオンズタワー甲府」居住者以外が駐車することは不可。一般用駐車場は有料であり、商業施設へ直結している。なお、商業施設は岡島の入居までは核店舗を有さない「寄合百貨店」の形態となっていた。

商業エリアの主な入居店舗・施設 

岡島エリア外（岡島百貨店出入口を介さず直接入れる店舗）は以下の通り。（2023年3月時点）
俺の串かつ黒田（串揚げ居酒屋）
クリーニング志村
MARUSE（レディースファッション）ココリ完成以前より同地にて営業。
イチムラボタン（ボタン・手芸）ココリ完成以前より同地にて営業。「市村生地店」「市村ラシャ店」時代を含めると、ココリが建設されたエリア内で最も長く営業している店舗である。
レーベンサロン（マンションギャラリー）
PIZZERIA BAR NAPOLI
美容室マーノドゥース

過去の店舗・施設

沿革 

 2005年（平成17年）1月12日 - 山梨日日新聞において建設構想が掲載される。
 2007年（平成19年）
 1月 - 甲府紅梅地区市街地再開発組合が設立される。
 2月3日 - 再開発ビルの詳細が発表される。この時点では地上23階地下1階建高さ75メートルであり、地上8階以上が居住部、地上3階以下が商業施設、その間に駐車場が設置される予定であった。
 5月29日 - 横内正明山梨県知事が山梨県立宝石美術専門学校を当ビルへ移転することを発表。
 7月25日 - 建設予定地にあるパセオが閉店。その後同年秋頃より解体工事が始まる。
 2008年（平成20年）6月16日 - 解体工事および地質調査が完了し、起工式が行なわれる。
 2009年（平成21年）11月14日 - 公式サイトオープン。
 2010年（平成22年）
 6月30日 - ビル名が「ココリ」に決定する。
 8月23日 - 一部施設の工事が完了し、竣工式が行われる。
 8月24日 - 駐車場施設の供用開始。
 9月6日 - 山梨県立宝石美術専門学校が移転開校。
 9月22日 - 住宅施設の入居開始。
 10月22日 - 商業施設の供用開始によりグランドオープン。
 2011年（平成23年）12月10日 - 2階をテコ入れ改装し、ホビータウン甲府としてリニューアルオープン。
 2012年（平成24年）
 1月12日 - 組合の解散が山梨県に承認される。
 9月13日 - 2階に献血ルームを開設。
 2014年（平成26年）2月5日 - イオンモールが商業施設の支援を表明。
 2015年（平成27年）
1月30日 - イオンモールとPM業務受託を締結。サンリオが支援を表明。
3月20日 - 未来屋書店や築地銀だこなどイオンモールの誘致により入居した店舗がオープン。（いずれも5年以内に閉店した）
 2015年（平成28年）7月12日 - 地下1階に「イオン甲府ココリ店」、1階に「イオンリカー甲府ココリ店」がオープン。
 2020年（令和2年）11月30日 - イオンが全面撤退。
 2022年（令和4年）
7月28日 - 岡島百貨店が商業フロアへ移転することが発表される。
7月31日 - ホビータウン甲府閉鎖。
8月28日 - 献血ルーム閉鎖。2階から店舗・施設がなくなる。
9月25日 - ダイソー撤退により地下1階から店舗・施設がなくなる。
 2023年（令和5年）3月3日 - 岡島百貨店が移転開業。