株式会社中央住宅（ちゅうおうじゅうたく、英語：Chuo Jutaku Co., Ltd.）は埼玉県に本社を置く不動産会社である。ポラスグループの創業者である中内俊三により1969年に設立。

概要 
ポラスグループ傘下の筆頭会社で、埼玉県、千葉県、東京都の一部を商圏とし、戸建分譲事業、注文住宅事業、総合不動産流通事業、分譲マンション事業を手がけている。「ことのは越ヶ谷～蔵のある街づくりプロジェクト」では蔵の敷地、建物を越谷市に寄附した取り組みが認められ、「紺綬褒章」を授与される。また、明治38年頃に建てられた、越ヶ谷宿の古民家「旧大野家住宅（はかり屋）」を将来にわたって建造物を守り保存することを目的に、古民家再生を実施し、国の「登録有形文化財」に登録されるなど埼玉県越谷市などの地域に根ざした街づくりには定評があり、「街づくり」をコンセプトとした事業展開では、まちなみ賞、まちなみ景観賞など多数受賞で知られる。

沿革 
 1969年（昭和44年）7月 - 中央住宅社として埼玉県草加市で創業
 1976年（昭和51年）6月 - (株)中央住宅に組織変更
 1985年（昭和60年）8月 - 第一回 南越谷阿波踊りを開催
 1991年（平成3年）7月 - CI導入 グループ名を「ポラスグループ」と変更
 1997年（平成9年）7月 - ポラスグループのシンボルとしてのポラスビル竣工
 2004年（平成16年）3月 - ポラス（株）を統括会社とする新経営管理体制に移行
 2005年（平成17年） - 新築住宅累計3万戸（グループ計）
 2008年（平成20年） - 新築住宅累計4万戸（グループ計）
 2012年（平成24年） - 新築住宅累計5万戸（グループ計）　
 2014年（平成26年） - 創業45年
 2016年（平成28年） - 新築住宅累計6万戸（グループ計）
 2019年（平成31年・令和元年）
 創業50年
 新築住宅累計7万戸（グループ計）

施工物件の特徴 
 創業より地域の魅力を高めたいという創業者の思いが受け継がれ、車で1時間程度で駆けつけられるエリアへの住宅展開による地域密着型が特徴。
 住宅の枠を超えた街づくり、コミュニティづくりに配慮した開発を多数展開。江戸川区優良まちなみ賞、草加市まちなみ景観賞、三郷市景観賞、グッドデザイン賞などでも知られる。土地区画整理事業なども含めた大規模分譲開発も多い事でも知られる。
 創業より部材のプレカットからアフターサービスまで、グループで直営責任一貫施工体制が充実しており、建築技術訓練校では大工などの技術者を育成し、ポラス暮らし科学研究所では建築全般の研究開発なども行う。
 法律では義務付けられていない住宅も含めて全棟、構造計算をする事により、地震や台風に耐える強さを計算、立体解析し施工。同じく全棟に倒壊シミュレーションを行い耐震の検証を行っている（2016年（平成28年）に発生した熊本地震で、2回も震度7を観測した益城町の地震波データを用い、2回目の地震が来ても耐えられる強度）。
 在来工法のほか、耐震性、耐火性に配慮したツーバイフォー工法での施工も行う。グループ内のツーバイフォー専門会社のグローバルホーム株式会社が施工を担っている。

主な開発住宅地の特徴

2005年（平成17年）埼玉県さいたま市「ボゥヴィラージュ美園」 
 総面積約320ヘクタールの特定土地区画整理事業「みそのウイングシティ」内、全172区画の一戸建て分譲住宅の街。埼玉スタジアムを核とした環境との調和、国際化や少子高齢化への対応、地域の交流活動を促進など、街づくりとコミュニティづくりが特徴。

2010年（平成22年）埼玉県吉川市「-ORANGEPROJECT-オランジェ吉川美南」 
 総面積約82.0ヘクタールの吉川駅南特定土地区画整理事業内、87区画の一戸建て分譲住宅の街。埼玉県初の「景観協定」認可。コミュニティにおいて建築や緑化、照明などのルールを決める事ができる。オレンジの瓦屋根や建築物等の色彩の制限基準など美しい街づくりと住⺠参加のコミュニティづくりが特徴。

2013年（平成25年）埼玉県さいたま市「大宮ヴィジョンシティみはしの杜」 
 総面積約2.53ヘクタール、全125区画の一戸建て分譲住宅の街。自然と調和する3つの街区公園や家庭菜園スペース、グリーンサイクルが等、「太陽や風、雨水」など自然の力を活かし、「健康・安全・景観・省エネ」を実現する環境を身近に捉えた環境重視型の街づくりが特徴。※計画地周辺の気象特性と地理的条件を考慮し、全住戶を低炭素建築物認定基準に適合させ、ZEH仕様街区、パッシブ利用型街区等のさまざまな環境趣向の居住者が選択できる住宅構成で、国土交通省の「平成25年度第1回住宅・建築物省CO2先導事業」にて採択。

2016年（平成28年）埼玉県越谷市「ことのは越ヶ谷」 
 江戸末期からの蔵を再生し、蔵と戸建て4区画を一体とした一戸建て分譲住宅の街。蔵は敷地、建物を越谷市に寄付し地域の交流の場にも貢献。街全体を自動的にライトアップする「灯りのいえなみ協定」を締結。歴史ある美しい街並みを守る街づくりと地域交流を促進するコミュニティづくりが特徴。

2018年（平成30年）千葉県船橋市「アドバンスドプレイス船橋・北習志野」 
 総面積1.3833ヘクタール、全91区画の一戸建て分譲住宅の街。3つの街区(フィンテック街区・ヒーリング街区・サードプレイス街区)と5つの外観デザイン。バリエーションとIoTで快適さや省エネを活かした街づくりが特徴。

2019年（平成31年・令和元年）埼玉県さいたま市「浦和美園E-FOREST」 
 さいたま市の地域活性化総合特区事業による、みそのウイングシティ内で展開する分譲住宅の街。敷地の一部を拠出し合うことで共有地を創り、その空間を利用したインフラの地中化や分譲地全体の公園化を図っているのが特徴。また街づくりと太陽光発電&EVを活用した独自のエネルギーマネジメントとのハイブリッド開発により、再エネ自家消費率60％超、街区内電力を実質再エネ100%、災害時自立運転15時間を達成するなど、「次世代自動車・スマートエネルギー特区」事業における脱炭素循環型コミュニティプロジェクトの先導モデル事業となっている。

主な受賞・認可歴 
 2000年（平成12年）
 2月 - 「ヴィラガルテン新松戸（全36邸）」「ティアラコート春日部（全35邸）」が新エネ大賞にて通商産業大臣賞受賞、この規模での全棟太陽光発電を標準装備した分譲住宅地は当時日本初

 2002年（平成14年）
 「マリアドルフゆめみ野（全154邸）」が第2回（社）日住協優秀事業表彰にて優秀事業賞を受賞
 「マリアドルフゆめみ野（全154邸）」「カサ・ボニータゆめみ野（全52邸）」が（社）住協連優良団地表彰を受賞

 2003年（平成15年）
 10月 - 安全衛生分野で最高の栄誉である中央労働災害防止協会会長賞を受賞
 「ヴィラ・デ・フィエスタ南越谷（全6邸）」が第12回越谷市建築景観賞を受賞

 2005年（平成17年）
 6月 - 「グレイスパーク江戸川本一色（全32邸）」が第6回江戸川区優良まちなみ賞を受賞
 「リブ・イン・コテージ戸田公園（全30邸）」が第5回（社）日住協優秀事業表彰にて優秀事業賞を受賞
 「旧日光街道越ヶ谷宿に蘇る、新しい町家住宅（全2邸）」が（社）住団連「まちなみ住宅」100選の奨励賞を受賞

 2008年（平成20年）
 2月 - 「Mind Square 清門町」が第15回草加市まちなみ景観賞にて奨励賞を受賞

 2009年（平成21年）
 11月 - 「Mind Square 新越谷（全1邸）」が第32回TOEXエクステリア施工コンクール 門廻り・車庫廻り部門で銀賞を受賞

 2011年（平成23年）
 2月 - 「オランジェ吉川美南（全87邸）」が埼玉県初の景観協定に認可
 11月 - 「越谷ゆいまーる（全8邸）」「カーサクワトローデ新越谷（全14邸）」が第8回越谷環境大会にて環境事業者賞を受賞
 12月 - 「街育プロジェクト 結美の丘（全54邸）」がさいたま市初の景観協定に認可

 2012年（平成24年）
 1月 - 「BifiNE PROMENADE 草加松原（全13邸）」が第18回草加市まちなみ景観賞にて建物景観部門で受賞
 7月 - 「きなりのまち 越谷南町（全12邸）」が第6回キッズデザイン賞にて子供の未来デザインクリエイティブ部門で受賞

 2013年（平成25年）
 1月 - 「きなりのまち 越谷 西大袋（全7邸）」が越谷市の低炭素住宅の認定第1号を取得
 2月 - 尾木ママ認定・推奨住宅マナビとココロの子育てプランにて「浦和スタイル（全8邸）」が認定住宅、「カーサ・リストロ＆ドルチェ 川口」「リブ・アリーナ 川口元郷」が推奨住宅として埼玉県で初採用
 9月 - 「Mind Square 水元公園（全9邸）」が第２回三郷市景観賞にて受賞
 10月 - 「大宮ヴィジョンシティ みはしの杜（全125邸）」が平成25年度第１回住宅・建築物省CO2先導事業に採択

 2014年（平成26年）
 1月 - 「オランジェ新松戸 STYLE-絆・KIZUNA-（全54邸）」が松戸市初の景観協定に認可
 8月 - 「REASON船橋・高根台（全102邸）」が船橋市初の景観協定に認可
 9月 - 「オランジェ新松戸 STYLE-育・HUG-（全38邸）」が松戸市の景観協定に認可
 11月 - 「ヴィラコローネ蒲生（全6邸）」がケイミュー施工事例コンテスト2014にて関東・首都圏エリア賞を受賞
 12月
 「大宮ヴィジョンシティ みはしの杜（全125邸）」が第2回埼玉県環境住宅賞の建築部門で特別賞を受賞
 「フード&グリーンサイクル」が第2回埼玉県環境住宅賞アイデア部門で佳作を受賞

 2015年（平成27年）
 9月
 「大宮ヴィジョンシティ みはしの杜（全125邸）」が2015年度グッドデザイン賞を受賞
 「越ヶ谷 蔵のある 街づくりプロジェクト」が2015年度グッドデザイン賞を受賞

 2016年（平成28年）
 10月 - 「浦和美園スマートエネルギー特区 つなぐ庭のある街区」が2016年度グッドデザイン賞を受賞

 2017年（平成29年）
 12月 - 江戸の蔵を再生し「油長内蔵」を越谷市に寄附した取り組みが認められ、「紺綬褒章」を授与された。

 2018年（平成30年）
 10月
 「北習志野「街×IoT」プロジェクト」が2018年度グッドデザイン賞を受賞
 「地域資源である古民家（はかり屋）の保存・改修から盛り上げる越谷まちづくり」が2018年度グッドデザイン賞を受賞
 「風と緑のまち 白岡」が2018年度グッドデザイン賞を受賞
 11月
 旧日光街道 越ヶ谷宿の古民家『旧大野家住宅・はかり屋(中央住宅)』が登録有形文化財（建造物）登録へ
 『オオソラモ野田みずき キナリノテラス』がケイミュー施工事例コンテスト2018最優秀賞「竹原賞」を受賞

 2019年（平成31年・令和元年）
 2月 -『浦和美園E-フォレストコネクテッドサイト』としてDGRによる次世代型電力コミュニティーを日本で初めて導入した戸建分譲住宅の販売を開始。参考記事
 10月
 『浦和美園E-フォレスト2019』が2019年度グッドデザイン賞を受賞
 『シェアコートのある住まい ワンリンク西大宮 紡ぎの街区』が2019年度グッドデザイン賞を受賞
 12月 - 『低温乾燥による国産杉材の付加価値向上プロジェクト』が2019年度ウッドデザイン賞「林野庁長官賞」を受賞。(株)モリアンと協議し開発した『SUGINOKA（スギノカ）』をスペックしたコンセプトハウスの設計、開発の取り組みが評価された。

 2020年（令和2年）
 10月
 『南浦和コネクテッドテラス　シェアスケープ～風景を共有する街区～』が2020年度グッドデザイン賞を受賞
 『低温乾燥方式による国産杉パネル　SUGINOKA【スギノカ】』が2020年度グッドデザイン賞を受賞
 『販売拠点と地域活性化のためのカフェの併設　ワンリンクカフェ西大宮』が2020年度グッドデザイン賞を受賞
 『継続的なコミュニティ形成へのデザイン　ハナミズキ春日部・藤塚』が2020年度グッドデザイン賞を受賞
 12月 - 『浦和美園E-フォレスト・コネクテッドサイト』がユニソンフォトコンテスト2020において全国の外構作品の頂点となる最優秀賞をポラスグループで初めて受賞

 2021年（令和3年）
 10月
 『複合型シェアリングコミュニティ　浦和美園E-フォレスト 2021』が2021年度グッドデザイン賞を受賞
 『脱炭素循環型コミュニティ普及モデルの構築　スマートシティさいたまモデル』が2021年度グッドデザイン賞を受賞
 『内装用無垢桐パネル KIRINOKA』が2021年度グッドデザイン賞を受賞
 『共有樹木を核とする街 結の街（ムスビノマチ）』が2021年度グッドデザイン賞を受賞

 2022年（令和4年）
 1月
 『NIIZA House』（フレーベスト新座・志木プロジェクト モデルハウス）がアメリカ・ロサンゼルスのデザインアワード『International Design Awards（IDA）』2021年度の建築部門で「銀賞」を受賞　参考記事
 『リーズン流山おおたかの森　悠景のヴィラ』がInternational Design Awards（IDA）2021年度で入選　参考記事
 『白岡　3世帯住宅』がInternational Design Awards（IDA）2021年度で入選　参考記事
 9月
 『育てることで育む「農」のある暮らし ハナミズキ春日部・藤塚』が2022年キッズデザイン賞で「奨励賞」を受賞
 『MINORI-Project～分譲地をプラットフォームに地域共生を育む～』が2022年キッズデザイン賞を受賞
 『一本の木の共有から育まれる小規模分譲開発』が2022年キッズデザイン賞を受賞
 『リーズン新松戸 パークリンクス ～職住一体時代の子育てランドスケープ～』が2022年キッズデザイン賞を受賞
 『ベルフォート上尾 花と杜の小路』が2022年キッズデザイン賞を受賞
 『リーズン我孫子 綴のまち』が2022年キッズデザイン賞を受賞
 『先輩住人と新たな住人とをつなげて地域コミュニティを育む「草加ウェルサイドガイド」』が2022年キッズデザイン賞を受賞
 10月
 『54棟建て住宅街区 [結美の丘]』が2022年度「グッドデザイン・ベスト100」を受賞
 『戸建分譲住宅 [リーズン津田沼　インティメイト・スクエア]』が2022年度グッドデザイン賞を受賞
 『環境共有型分譲地 [ベルフォート上尾　花と杜の小路]』が2022年度グッドデザイン賞を受賞
『K HOUSE』（フレーベスト上福岡ライフコネクション モデルハウス）がアメリカ・ニューヨークのデザインアワード 『MUSE DESIGN AWARDS』2022年度のインテリア建築部門で「金賞」を受賞 　参考記事

 2023年（令和5年）

 1月
 『FLAVEST KAWAGOE』（フレーベスト川越－時を想う街－）がアメリカ・ロサンゼルスのデザインアワード『International Design Awards（IDA）』2022年度のアーキテクチュア分野-ローコストハウジング部門、インテリアデザイン分野-レジデンシャル部門で入選　参考記事
 『K HOUSE』（フレーベスト上福岡ライフコネクション）がアメリカ・ロサンゼルスのデザインアワード『International Design Awards（IDA）』2022年度のインテリアデザイン分野-レジデンシャル部門で入選　参考記事
 『CASA KAMAGAYA』（リーズン鎌ヶ谷 ザ・ワン トゥループレイス）がアメリカ・ロサンゼルスのデザインアワード『International Design Awards（IDA）』2022年度のインテリアデザイン分野-レジデンシャル部門で入選　参考記事
 3月
 『KIRIHAKO』が日刊工業新聞社主催の『第33回読者が選ぶ ネーミング大賞』でスタイリッシュネーミング賞を受賞

6月
 『リーズン我孫子　綴のまち』が世界３大デザイン賞といわれる『iFデザイン賞2023』で初受賞　参考記事

メセナ活動

南越谷阿波踊り 
 創業者中内俊三の「地元への恩返し」の感謝の想いから始まった南越谷阿波踊りの全面支援・推進に、中央住宅社員も踊り手・会場設営・運営・警備等何かしらの役割を持って携わっている。

まちづくり 
 創業より地域全体の魅力を高めるための取り組みとしての街づくりを行う。埼玉県、千葉県を中心とした街づくりへの評価は高い。・アメリカ・ゴールドナゲット賞受賞(環太平洋の住宅外観賞)、越谷市建築景観賞受賞、草加市まちなみ景観賞受賞、日本住宅建設産業協会優秀団地賞受賞、新エネ大賞・通商産業大臣賞受賞等、多数受賞。・「オランジェ吉川美南」(埼玉県吉川市、全87棟)では埼玉県において初めての景観協定に認可。・「パレットコート六町東京ココロシティ(東京都足立区、全206棟)」では、足立区より[防犯に配慮したまち]第一号に認定。・「育実(はぐくみ)の丘」(さいたま市緑区原山、全37棟)では、埼玉県より国内初、「埼玉県子育て応援分譲住宅」第一号に認可。

主なグループ会社 
 株式会社中央住宅　戸建分譲事業部
 株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
 株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
 中央グリーン開発株式会社
 ポラスガーデンヒルズ株式会社
 ポラスタウン開発株式会社
 ポラスマイホームプラザ株式会社