56期(2024年9月期)第２四半期決算短信補足資料[Ω]大英産業株式会社(福証本則：２９７４)
🇨🇨🇦大英産業株式会社1. ①会社概要
株式会社大英不動産販売
分職マンション事業九州・山口全域にて展開※ 3〜4LDKを中心とするサンパーク、 1～3LDKを中心とするサンレリウスを展開。マンション管理事業を、子会社である大英リビングサポートにて行っている。 ※沖縄県を除くtf・サンバーク小倉駅タワーしつつ不動産所蔵庫等福岡県・熊本県を中心に中古マンション、中古一戸建ての買取再販事業を行う。中古住宅を現代の住まい方、二一ズに合わせ、リフォームを施し販売を行う。分職官ですぎ福岡県全域、熊本県、大分県北部、佐賀県、山口県にて展開分譲住宅を中心とし、コンセプトを変えた複数のシリーズを展開。分譲住宅の販売と併せ、新築住宅のオプション工事やリフォーム事業、土地分譲を行う。衝づくり再選当社に集まる土地情報の中から、分譲マンションや分譲住宅では合わない条件の土地を活用し、投資家向け商品やタウンハウス等、新たな商品開発を行う。また、広大な土地や再開発、区画整理事業等の土地においても、行政や民間の企業様を巻き込みながら街づくりを行う。
[2]大英産業株式会社経営理念「元気な街、心豊かな暮らし」当行が提示さ住まいに関する良質の価値や家族形成のを読む少子高崎化や人口派少力選自然気遣への真財用当社の強みミツションライフスタイルに合った良質な「すまい」を提供し、
ステークホルダーの皆さまへのお約束【お客様】満足度向上【パートナー企業】継続取引維持【従業員】ロイヤリティ向上【株主・投資家】市場での期待値向上【地域・行政】企業信頼度アップ大学グルーブが創造する社会み読み作表い方の提供多世代コミュティの共創き氏の効果的活用6 2 . 56期(2024年9月期)第２四半期決算報告(1)
(単位：千円)
●戸建住宅及び土地分譲、中古物件買取再販において、販売手法の転換に向け、価格を下げた販売により在庫を圧縮したため、売上は期初予定を上回ったものの、売上総利益率が大幅に減少。 ●販管費は前年同期との乖離はなく、売上総利益率の減少に伴い営業利益以下が減少した。
※金額：1,000円以下はすべて切り捨て  ％：小数点第2位四捨五入
8
※　各売上計上物件には、手数料等の付帯利益が計上。56期よりすまいサポート事業にリフォーム・分譲住宅のオプション工事を計上順：1,000円以下はすべて切り捨て  %：小数点第2位四捨五9
マンション管理売上高e分譲マンションの竣工引渡が3棟のみであったため、46.24%が分譲住宅の売上となった。（下半期に８棟の竣工予定）中古物件の買取再販売上高は、価格の高騰や販売件数の増加にeより、昨年同期比142.4％となった。商売用

※金額：1,000円以下はすべて切り捨て  %：小数点第2位四捨五入
(4)
の現段階におきましては、2023年11月13日に開示しております、「2024年９月期の連結業績予想」に修正はございません。
12第2四半期事業別業績報告
●分譲マンション３棟が竣工当第２四半期累計期間にて、３棟が竣工。竣工済み物件の引渡しを含め134戸の引渡しが完了。 ○竣工物件　福岡県福岡市「サンパーク南福岡グラッセ」完売大分県別府市「サンパーク別府駅前レジデンス」福岡県北九州市「サンパーク守恒駅前レジデンス」完売
● 5棟の新規分譲開始
大分県大分市「サンパーク下郡グラッセ」福岡県福岡市「サンパーク博多那珂グラッセ」福岡県柳川市「サンパーク柳川駅レジデンス」福岡県大野城市「ザ・サンパーク春日原駅レジデンス」 ●当期売上予定のうち89.4%の受注が完了当期の分譲マンション売上予定戸数492戸のうち、売上計上済物件と受注済み未引渡し物件にて89.4%と、当期の売上計画に対し、順調に推移。当期引渡し物件の販売52戸及び、次期（2025年9月期）計上物件の販売に注力する。コンパクトマンション　福岡県北九州市「サンレリウス小倉片野NEXT」 ●業績>上半期竣工引渡３物件のうち２物件が完売済み、全戸引渡し完了。 >当期完成物件の販売が順調であるため、期初時点で想定した値引等を抑制し販売。期初予算を上回る利益率を確保できている。
※各事業別営業利益は、本部等非生産部門の経費を含まず事業のみの営業利益額となっております
●　完成在庫の圧縮とともに事業回転率の圧縮を図る当期は完成在庫を減少させることを最重要取組みとしており、特に分譲住宅及び土地分譲の販売を値引を行い推進してきたため、利益率が大幅に減少した。
※　完成在庫を減少させる理由
在庫が減少することで、未完成の住宅の販売を強化完成後の長期経過した物件が減少し、値引等の抑制が図れる@ ①　完成前のオプション工事等に対応しやすくなるお客様の声をタイムリーに商品開発に活かすことができる� BSが圧縮され、当社が強化する新規事業に投資しやすくなるの●受注（販売契約）は順調に推移当期戸建事業の分譲住宅の引渡し予定戸数は519戸。第2四半期累計期間において、売上計上済、受注済みを合わせ64.9%のが完了。未受注の182戸の販売に注力。在庫が減少しており、ここから値引率を抑制した販売へとシフトする。 67日(12.9%)単位：千円　千円以下切捨て
業績● >分譲住宅のお客様への引渡し戸数は前年比108%土地分譲の引渡し戸数は前年比127％ ∀　しかしながら値引を活用した販売となり分譲住宅の売上総利益率が前年比△3.04%と減少。 >上半期の契約戸数は267戸と過去最高の販売戸数。 ※受注済み未引渡しを含む
中古市場においては、新築価格の上昇に伴い価格が高騰し続けており、売手側と買手側の価格のギャップが大きい。売手側の価格設定により、高騰した価格での販売せざるを得ない状況にあるが、購入いただくお客様の予算は大きくは上がっておらず、業界全体として販売件数の減少がみられる。
●業績
✓　前年同期比130.8％と、過去最高の売上高を計上。 ∀　事業回転日数の短縮及び適正な在庫数へとするため、完成在庫の販売を強力に推進。これにより、値引等が高み利益額は大幅に減少。
街づくり事業では、タウンハウスの分譲、投資用戸建賃貸住宅の販売、大型の土地分譲や再開発・街の再生など中長期的な街の開発などを行う。投資用においては、利回りや将来の売却を前提とした購入手法となるため、価格を抑制した商品企画を実施。土地の仕入れに厳しさがあるものの、投資ニーズは未だ高い状況にあり、販売は順調に推移。
●業績
∀　投資用戸建賃貸住宅及び土地分譲の売上を計上。 ∀　投資用戸建賃貸の土地仕入に一部遅れがあるものの、概ね計画通りに推移。
4.中期経営計画の進捗と今後の取組み中長期成長戦略「地域愛着経営」地域の皆様より愛され、必要とされる会社になるl l駅を住まいのワンストップ体制の構築重点戦略事業部別組織からエリア別組織への移行を目指し、重点エリアにて住まいの商品及びサービスのワンストップ体制を図る。よりエリアに根差し、継続的なお客様との接点を持つこと、また相乗効果による集客や販売コストの削減を目指す。事業領域の拡大新規事業・新サービスの事業化エリア別組織へと移行することで、その重点エリアにおけるお客様との接点を作るため、新規事業・新サービスの開発を行う。中期的には街づくり、お客様生涯、暮らし領域にて事業・サービスの拡大を目指す。 - -住まい事業中心から、事業領域を広げて行くにあたり、これまでの既存事業と新規事業の両方の組織風土の醸成、人材の育成が必要となる。中期的にはワンストップ体制を図るため、チャレンジ機会を増やし、個の領域拡大を目指す。共通戦略形態DXの推進● SDG sへの取組みſh少子高齢化への対応
住まいのワンストップ体制の構築●　分譲住宅や中古物件、住まいや暮らしにおけるサポートを１店舗で行う、 「住まいと暮らしのONE STOP」を重点エリア北九州にて開設準備。 ※４月にオープン●　強化エリアである熊本の事業を拡大>戸建事業の仕入れ強化お客様とのつながりを深めるため、地域イベントを開催【今後の取組み】 >北九州にてワンストップ店舗OPEN事業領域の拡大-新規事業・新サービスの事業化– �旅館業営業許可を取得、宿泊施設事業を開始※詳細はTOPICSに●　すまい・暮らしに関するサービスの販売委託契約の締結組織風土・人材戦略●　ワンストップ体制に向けた人材配置へ※ワンストップ体制に向けた人材戦略>エリア別組織に向け、一人が複数商品の販売や業務を行う体制へ●  公募型の部門異動▷チャレンジ制度の導入【今後の取組み】 ▷宿泊施設事業の拡大▷その他進捗中案件の推進等… 【今後の取組み】 ▷チャレンジ制度の継続≥部門を超えた個人領域の拡大のための人事異動の強化

DXの推進

≥ 北九州市主催で行われる、 「北九州SDGsクラブ交流会」を当社のメタバース上で開催●当社ご購入者様向け公式LINE開設A今や主要ライフラインのひとつでもある、LINEを公式に開設。住まいに対するご相談ごとをお受けするほか、当社イベントのお知らせやキャンペーン情報の配信も行う。 SDG sへの取組み●　分譲マンション、分譲住宅の主力商品における、環境配慮型商品を開発。建築・販売を開始。 ●　地域材木材を活用した住宅が完成。
●住宅建築における端材の利活用▷地域イベントや幼稚園にて、 「出張こども大工」を実施>北九州マラソンや企業様の表彰用としてサステナトロフィーの制作
お客様の生涯に渡るサービスの拡充� ≥当期より「ライフコンサルティング課」を設置。相続の相談、介護施設の紹介、各種保険、不動産の売却相談など、生涯を通じたお客様のサポートを行います。 ≥終活・介護施設についてのセミナー開催▷かぞくのかたちファッションショー開催従業員の働き甲斐・働きやすさの向上● ▷男性育児休暇の取得率向上
10ヶ年財務目標POINT > 10ヶ年にて「住まい事業」以外の新規事業による売上比率を向上>ストック事業比率を増加させ、利益の成長と安定を図る
※当社はROAの計算式において、「（経常利益/総資産）×100」として算出しております。 ・ 10ヶ年財務目標における、初年度の営業利益額目標に対し約2.8億円下回った。 ５７期においては、分譲マンションの土地仕入れが概ね完了しているため、これらの物件における販売を促進させること、また、戸建住宅及び中古物件の販売においては財務体質を改善させる一年とし、在庫の圧縮を図り、57期の利益率改善を目指す。 🌸🌸大英産業株式会社第2四半期TOPICS 5. (2023年10月～ 2024年3月)
旅館業営業許可を取得、宿泊施設事業を開始当社10ヶ年戦略における新規事業領域の拡大のひとつとして、旅館業の営業許可を取得し、宿泊施設事業を開始いたしました。まずは当社が分譲住宅のモデルハウスとして活用した住宅を、複数人で泊まれる施設として活用。現在北九州市の課題としても、観光客の減少・宿泊施設の不足が挙げられており、特に複数人で泊まれる宿泊施設が少ないことから、当社の不動産の強みを活かしながら、地域の課題を解決できる事業であると考え開始いたしました。今後は物件収集力の強みを活かしながら、空き家等の活用を行い事業を拡大させてまいります。
影大英産業株式会社北九州マラソン協賛当社本社を置く北九州市の最大イベント「北九州マラソン2024」の協賛・参加を行いました。給水所やEXPO会場にて、北九州の企業様と共にランナーの皆様を応援、全社を挙げてイベントを盛り上げました。建築端材によるゴール地点のブースやメダルケースを制作しております。熊本市にてイベントを開催中期経営計画の重点エリアでもある熊本市にて、地域イベント「daieiまるまるしぇ＠花畑広場」を開催住宅をご購入いただいたお客様、地域の方々などたくさんの方にお越しいただきました。重点エリアである北九州・福岡・熊本では今後もこのようなイベントを通し、お客様や地域の方々との接点を持ちながら当社の経営方針「地域愛着経営」を推進いたします。
ZEH-M Oriented消費エネルギー「ゼロ」を目指した省エネマンション、それがZEH-M Oriented当社の主力商品である、分譲マンション、分譲住宅において、環境に配慮した商品の建築、販売を開始。 >分譲マンション、分譲住宅共にZEH（ゼロエネルギー住宅）の建築を開始※ A電気自動車の充電スペースを設置※ A玄関前の置配が可能な「Pabbit」を採用文物流の2024年問題の影響を鑑み、共用部の宅配ボックスは当然のことながら、不在時でもオートロックの解除ができ、玄関前の置配が可能な仕組みを導入。 ※　物件により異なります
地域貢献活動経営方針である「地域愛着経営」の基、元気な街をつくるため、地域の皆様との関りは必須と考えております。 ●「北九州みらいキッズプロジェクト」 「北九州みらいキッズプロジェクト」の一環で「出張ども大工」を開催しております。幼稚園や保育園での実施から始まり、今では地域イベントでの開催が定着してまいりました。プロジェクトを通じて持続可能な社会の実現を目指します。 ●大分県日田市山林での植林に参加当社分譲住宅に使用される木材の一部を切り出した山に新たなヒノキの苗を植えました。 ●地域清掃活動に参加北九州市の地域清掃活動には積極的に参加しております。 6.株式の状況及び株主様への利益還元について株式の状況
福岡証券取引所本則（令和元年6月4日上場）福証本則：2974 0.45倍23.0円2.12% ※ (3) ※（1）PERは2023年9月期決算数値における、1株当たり当期純利益160.5円に基づき上記株価で計算(2) PBRは2023年9月期決算数値における、1株当たり純資産額2,398.93円に基づき上記株価で計算(3)配当利回りは、2024年9月期配当予定23円、5月10日の株価にて算出
配当予想及び株主優待につきましては変更ございません。 e
配当金

株主優待

株主様への利益還元の長期目標
①株主還元当社は持続的な成長とともに、配当性向30%程度を利益還元目標とし、安定的かつ継続的な株主様への還元を行ってまいります。 ②資本効率の向上当社は事業の特性から、事業回転率と利益率の向上が必要と考え、総資産利益率（ROA）5％を目標とし、収益性を高めてまいります。 ③成長戦略における資本投資当社は10ヶ年戦略に伴い、利益還元目標とバランスの取れた事業投資を行ってまいります。本資料について本資料は、当社が現在入手している情報等に基づいており、実現をお約束する趣旨のものではございません。実際の業績等は経営環境の変化等により異なる可能性があります。本資料に関するお問合わせ先大英産業株式会社経宮管理部ＴＥＬ : ０９３ - ６１３ - ５６５９ h t t p s : / / w w w . d a i e i s a n g y o . c o . j p / i r / f o r m