(商号)第１条　この投資法人の商号は、ジャパンリアルエステイト投資法人とし、英文ではJapan Real Estate Investment Corporationと表示します。 (目的)第２条　この投資法人は、「投資信託及び投資法人に関する法律」（以下「投信法」といいます。）に基づき、投資法人の資産を主として不動産等資産（投資信託及び投資法人に関する法律施行規則に定めるものをいいます。以下同じ。）のうち、不動産、不動産の貨借権、地上権及びこれらの資産のみを信託する信託の受益権に対する投資として運用することを目的とします。 (本店の所在地)第３条　この投資法人は、本店を東京都千代田区に置くこととします。 (公告方法)第４条　この投資法人の公告方法は、電子公告による方法とします。但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合には、日本経済新聞に掲載する方法により行います。
第２章投資口
(発行可能投資口総口数等)第５条　この投資法人の発行可能投資口総口数は400万口とします。 2．この投資法人の投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集される投資口の発行価額の占める割合は、100分の50を超えることとします。 (投資主の請求による投資ロの払戻し及び合意による自己の投資ロの取得)第６条　この投資法人は、投資主からの投資口の払戻しの請求による払戻しは行わないこととします。 2．この投資法人は、投資主との合意によりこの投資法人の投資口を有償で取得することができることとします。 (投資口取扱規程)第７条　この投資法人の投資主名簿への記載又は記録その他投資口に関する手続は、役員会の定める投資口取扱規程によるものとします。 (投資法人が常時保持する最低限度の純資産額)第８条　この投資法人の常時保持する最低限度の純資産額は5, 000万円とします。
第３章投資主総会
(招集)投資主総会は、法令に別段の定めがある場合を除き、役員会の決議に基づき執行第9条役員がこれを招集します。 2．投資主総会は、本店の所在地若しくはこれに隣接する地又は役員会の決議に基づいて東京都各区内において招集します。 3．投資主総会は、2024年11月10日及び同日以後遅滞なく招集し、以後、隔年毎の11月10日及び同日以後遅滞なく招集します。また、この投資法人は、必要があるときは、随時投資主総会を招集することができます。 (招集の公告、通知)第10条　投資主総会を招集するには、執行役員は、投資主総会の日の２月前までに当該日を公告し、当該日の２週間前までに、投資主に対して、書面をもってその通知を発することとします。但し、前条第３項第一文の規定による定めに基づき開催された直前の投資主総会から25月を経過する前に開催される投資主総会については、当該公告をすることを要しないものとします。 (電子提供措置等)第10条の2　この投資法人は、投資主総会の招集に際し、投資主総会参考資料等の内容である情報について、電子提供措置をとるものとします。 2．この投資法人は、電子提供措置をとる事項のうち法令で定めるものの全部又は一部について、第15条に基づき定められる議決権の基準日までに書面交付請求した投資主に対して交付する書面に記載しないことができます。 (議長)第11条　投資主総会の議長は、執行役員が１名の場合はその執行役員が、執行役員が２名の場合は、役員会のあらかじめ定めた順序により執行役員の１名がこれに当たりみす。すべての執行役員に欠員又は事故がある場合は、役員会のあらかじめ定めた順序により、監督役員の１名がこれに当たります。 (決議)第12条　投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資主の議決権の過半数をもって行うものとします。 2．投資主は、議決権を有する他の投資主1名を代理人としてその議決権を行使することができます。 (藤沢権の行使)第13条　投資主総会に出席しない投資主は、書面によって議決権を行使することができまl's ２．書面によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します。 3．この投資法人は、役員会の決議をもって、投資主総会に出席しない投資主が電磁的方法により議決権を行使することができる旨を定めることができるものとしますす。 4．電磁的方法によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します。 (みなし贅成)第14条　投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主はその投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除きます。)について賛成するものとみなします。 2．前項の規定による定めに基づき議案に賛成するものとみなした投資主の有する議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します。 3．前2項の規定は、以下の各事項に係る議案の決議には適用しないものとします。執行役員又は監督役員の解任( 1 )解解散( 2 )資産運用会社による資産の運用に係る委託契約の解約への同意( 3 ) （4）  投資法人による資産の運用に係る委託契約の解約4．第１項及び第２項の規定は、本条を変更する規約変更議案については適用しないものとします。 (基準日)第15条　この投資法人は、直前の決算日から３ヶ月以内に投資主総会が開催される場合には、当該決算日において投資主名簿に記載又は記録されている投資主をその権利を行使することができる投資主とします。 2．前項の規定にかかわらず、この投資法人は、役員会の決議により、あらかじめ公告して、一定の日における投資主名簿に記載又は記録されている投資主をもって、投資主総会において権利を行使すべき投資主とすることができます。
第４章　執行役員、監督役員及び役員会
(執行役員及び監督役員の員敎)第16条　執行役員は２名以内、監督役員は３名以内とします。但し、監督役員の員数は、執行役員の員数に1を加えた数以上とします。 (執行役員及び監督役員の選任)第17条　執行役員及び監督役員は、投資主総会の決議によって選任します。 (執行役員及び監督役員の任期)第18条　執行役員及び監督役員の任期は、就任後２年とします。但し、投資主総会の決議によって、法令に定める限度において、その期間を延長し又は短縮することを妨げません。また、補欠又は増員のために選任された執行役員及び監督役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とします。 2．補欠の役員の選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされた投資主総会（当該投資主総会において役員が選任されなかった場合には、その直前に役員が選任された投資主総会）において選任された被補欠者である役員の任期が満了する時までとします。但し、投資主総会の決議によってその期間を短縮することを妨げないものとします。 (役員会の決議)第19条　役員会の決議は、法令又はこの規約に別段の定めがある場合を除き、議決に加わることができる構成員の過半数が出席の上、出席者の過半数をもって行うものとします。 （役員会の招集及び議長）第20条　役員会は、執行役員が１名の場合はその執行役員が、執行役員が２名の場合は、役員会招集権者が招集し、その議長となります。 2．役員会招集権者は、あらかじめ役員会において定めることとします。 3．役員会招集権者以外の執行役員及び監督役員は、投信法の規定に従い、役員会の招集を請求することができます。 4．役員会を招集する者は、役員会の日の３日前までに各執行役員及び監督役員に対してその通知を発することとします。但し、緊急の必要がある場合には、更にこれを短縮することができます。 (役員会の運営)第21条　役員会に関しては、この規約に規定するもののほか、役員会の定める役員会規程によるものとします。 (執行役員及び監督役員の報酬の支払に関する基準)第22条　執行役員及び監督役員の報酬の支払に関する基準は、以下の通りとします。 (１)執行役員報酬は、１ヶ月につき１人当たり80万円を上限とし、その報酬月額は役員会で決定します。支払時期は毎月末日とし、執行役員の指定する口座へ振込により支払うこととします。 (２)監督役員報酬は、１ヶ月につき１人当たり30万円を上限とし、その報酬月額は役員会で決定します。支払時期は毎月末日とし、監督役員の指定する口座へ振込により支払うこととします。 (執行役員及び監督役員の責任免除)第22条の2　この投資法人は、投信法の規定に従い、役員会の決議をもって、執行役員又は監督役員の責任を法令の限度において免除することができるものとします。
第５章資産運用の対象及び方針
(資産運用の基本方針)
第23条　この投資法人は、資産を主として不動産等資産のうち、不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産のみを信託する信託の受益権に対する投資として運用することを目的とします。この投資法人は、不動産等（第25条第2項各号に掲げる資産をいいます。以下同じ。）及び不動産等を主たる投資対象とする資産対応証券等（第25条第3項各号に掲げる資産をいいます。以下「不動産対応証券」といいます。）の特定資産（投信法に定めるものをいいます。以下同じ。）に投資し、中長期の安定運用を目標とします。 (投資態度)第24条　この投資法人は、資産の運用の方針として、以下に定義する特定不動産の価額の合計額のこの投資法人の有する特定資産の価額の合計額に占める割合を100分の75以上となるように運用します。ここで特定不動産とは、特定資産のうち不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権をいうものとします。 2．この投資法人の投資する不動産及び信託財産である不動産の用途は、主にオフィスビルとし、投資対象地域は、我が国の政令指定都市をはじめとする全国の主要都市とします。 3．この投資法人は、不動産等への投資に際しては、十分なデュー・ディリジェンス（詳細調査等）を実施し、その投資価値を見極めた上で、投資環境等に応じてその投資を決定します。 4．運用にあたっては、不動産及び不動産を信託する信託の受益権への投資を基本としますが、投資環境、資産規模等によっては、その他の不動産等（第25条第２項に掲げる資産のうち不動産及び不動産を信託する信託の受益権を除いたものをいいます。）及び不動産対応証券への投資を行います。 (資産運用の対象とする資産の種類)第25条　この投資法人が投資対象とする不動産等及び不動産対応証券とは、第２項及び第３項に掲げるものをいいます。 2．不動産等とは次に掲げるものをいいます。 ( 1 ) 不動産( 2 ) 不動産の賃借権( 3 )地上権( 4 ) 不動産、不動産の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権（不動産に付随する金銭と合わせて信託する包括信託を含みます。） （５）不動産、不動産の賃借権若しくは地上権に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の受益権( 6 )当事者の一方が相手方の行う第１号から第５号までに掲げる資産の運用のために出資を行い、相手方がその出資された財産を主として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生じる利益の分配を行うことを約する契約に係る出資の持分（以下「不動産に関する匿名組合出資持分」といいます。） ３．不動産対応証券とは、資産の２分の１を超える額を不動産等に投資することを目的とする次に掲げるもの（権利を表示する証券が発行されていない場合を含みます。）をいいます。 （１） 優先出資証券といいます。）に定めるものをいいます。） ( 2 )受益証券 （投信法に定めるものをいいます。) ( 3 )投資証券  （投信法に定めるものをいいます。) ( 4 )   特定目的信託の受益証券   （資産流動化法に定めるもの（前項第4号又は第５号に掲げる資産に投資するものを除きます。）をいいます。） 4．この投資法人は、第２項及び第３項に掲げる特定資産のほか、次に掲げる特定資産に投資します。 (１)　有価証券（投信法において定義される「有価証券」をいいます。但し、本条第２項ないし第４項で明記されるものを除きます。以下同じ。） （２）金銭債権（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（以下「投信法施行令」といいます。）に定めるものをいい、普通預金、大口定期預金及び譲渡性預金も含みます。） （3）デリバティプ取引に係る権利（投信法施行令に定めるものをいいます。） （4）株券(権利を表示する有価証券が発行されていない場合を含みます。但し、第23条に定める資産運用の基本方針のため必要又は有用と認められる場合に投資できるものとします。） （５）再生可能エネルギー発電設備（投信法施行令に定めるものをいいます。） 5．この投資法人は、前３項に定める特定資産のほか、商標法に基づく商標権、その専用使用権若しくは通常使用権、温泉法に定める温泉の源泉を利用する権利及び当該温泉に関する設備、地球温暖化対策の推進に関する法律に基づく算定割当量その他これに類似する排出量、排出権及び排出枠等（温室効果ガスに関するものを含みます。）並びにその他第23条に定める資産運用の基本方針のため必要又は有用と認められる資産に投資できるものとします。 (投資制限)第26条　前条第4項第1号及び第2号に定める有価証券及び金銭債権は、積極的に投資を行うものではなく、安全性、換金性を勘案した運用を図るものとします。 ２．前条第４項第３号に掲げるデリバティプ取引に係る権利は、この投資法人に係る負債から生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的とした運用に限るものとします。 (組入資産の貸付け)第27条　この投資法人は、特定資産である不動産について、運用を図ることを目的とし第三者との間で賃貸借契約を締結し貸付けを行うこととし、特定資産である信託受益権に係る信託財産である不動産については当該信託の受託者に第三者との間で貨貸借契約を締結させ貸付けを行うこととします。また、この投資法人は、資産運用の一環として、不動産を貨借した上で、当該不動産を転貸することがあります。 (資産評価の方法、基準及び基準日)第28条　この投資法人の資産評価の方法は、下記の通り運用資産の種類類に定めます。 ( 1 ) 第25条第２項第１号から第３号までに定める不動産、不動産の賃借権及び地上権 取得価額から減価償却累計額を控除した価額( 2 ) 第25条第２項第４号から第６号までに定める信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持分   信託財産又は匿名組合の構成資産が不動産の場合は第１号に従った評価を、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準・慣行に従った評価をした上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該匿名組合出資持分相当額又は信託の受益権の持分相当額を算定した価額とするものとします。 ( 3 ) 第 25 条第3項に定める不動産等を主たる投資対象とする資産対応証券時価をもって評価するものとします。但し、市場価格のない株式等は、取得原価にて評価するものとします。第25条第4項第1号及び第4号に定める有価証券   満期保有目的の債券( 4 )に分類される場合は取得原価をもって評価し、その他有価証券に分類される場合は、時価をもって評価するものとします。但し、市場価格のない株式等は、取得原価にて評価するものとします。 （５）第25条第４項第２号に定める金銭債権 取得価額から、貸倒引当金を控除した金額。但し、債権を債権金額より低い価額又は高い価額で取得した場合において、取得金額と債権金額の差額の性格が金利の調整と認められるときは、償却原価法に基づいて算定された価額から貸倒引当金を控除した金額とします。 ( 6 )  第25条第４項第３号に定めるデリバティブ取引に係る権利  デリバティプ取引により生じる正味の債権及び債務は、時価をもって評価するものとします。但し、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準・慣行により、ヘッジ取引と認められるものについては、ヘッジ会計が適用できるものとします。 ( 7 )上記に定めがない場合には、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準・慣行に従った評価額をもって評価します。 2．資産運用報告等に価格を記載する目的で、第１項と異なる方法で評価する場合には、下記のように評価するものとします。 ( 1 )  第25条第２項に定める不動産、不動産の賃借権及び地上権原則として、不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額( 2 ) 第25条第２項第４号から第６号までに定める信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持分   信託財産又は匿名組合の構成資産が不動産の場合は第１号に従った評価を、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準・慣行に従った評価をした上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該匿名組合出資持分相当額又は信託受益権の持分相当額を算定した価額とするものとします。 3．資産評価の基準日は、原則として、決算日（毎年３月31日と9月30日）とします。但し、第１項第３号及び第４号に定める資産であって、市場価格に基づく価額で評価できる資産については、毎月末とします。 (保有不動産に係る減価償却算定方法)第29条　保有不動産の設備等の減価償却額の算定方法は、定額法を採用します。但し、正当な事由により採用した方法による算定が適当ではなくなった場合であり、かつ、投資者保護上問題がないと合理的に判断できる場合に限り他の算定方法により算定することができるものとします。 (借入金及び投資法人債)第30条　資産の効率的な運用並びに運用の安定性を図るため、特定資産の取得資金、貸付けを行う不動産及び信託受益権に係る信託財産である不動産に係る工事代金、債務の返済資金（敷金・保証金並びに借入金及び投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下同じ。）の債務の返済資金を含みます。）及び運転資金等を使途とし、借入れ又は投資法人債の発行を行います。但し、短期投資法人債の発行により調達した資金の使途又は目的については、法令に定める範囲に限るものとします。 2．この投資法人の借入金と投資法人債を合わせた限度額は１兆円を上限とします。 3．借入れを行う場合、借入れ先は、金融商品取引法に規定する適格機関投資家（租税特別措置法第67条の15に規定する機関投資家に限る。)に限るものとします。 4．第１項の場合、この投資法人は運用資産を担保として提供することができるものとします。
第６章計算
(決算期)第31条　この投資法人の営業期間は、毎年４月１日から９月30日まで及び10月１日から翌年３月31日までとします。 (金銭の分配の方針)第32条　この投資法人は、毎決算期後に、以下の方針に基づき金銭の分配を行います。 （１）投資主に分配する金銭の総額のうち、利益の金額は我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準・慣行に準拠して計算されるものとします。 （2）利益の金額を限度として金銭の分配を行う場合には、当該営業期間の租税特別措置法第67条の15に規定されている「配当可能利益の額」の100分の90に相当する金額(法令改正等により当該計算方法等が変更された場合には、変更後の計算方法等によるものとします。)を超えるものとします。 (３) 役員会において適切と判断した場合又はこの投資法人における法人税等の課税の発生を抑えることができる場合、投信法の規定に従い、投資主に対し、投信法に規定される承認を受けた金銭の分配に係る計算書に基づき、利益を超えて金銭の分配をすることができるものとします。 （４）利益を超える金銭の分配を行う場合には、利益の金額に一般社団法人投資信託協会の規則において定める金額を加算した金額を上限とします。 （５）投資主への分配金は金銭にて分配するものとし、決算日における最終の投資主名簿に記載又は記録のある投資主又は登録投資口質権者を対象に投資口の口数に応じて行います。 2．第１項に基づく分配金は、その支払開始の日から満３年を経過したときは、この投資法人はその支払いの義務を免れるものとします。なお、未払分配金には利息は付さないものとします。
第７章　会計監査人
(選任)第33条　会計監査人は、投資主総会の決議によって選任します。 (任期)第34条　会計監査人の任期は、就任後1年経過後に最初に迎える決算期後に開催される最初の投資主総会の終結の時までとします。 2．会計監査人は、前項の投資主総会において別段の決議がなされなかったときは、その投資主総会において再任されたものとみなします。 (会計監査人の報酬の額又は報酬の支払に関する基準)第35条　会計監査人の報酬額は１営業期間につき2, 000万円を上限として役員会で決定します。その支払時期は、投信法その他の法令に基づき必要とされるすべての監査報告書の受領後、会計監査人の請求を受けてから２ヶ月以内に会計監査人の指定する口座へ振込により支払うものとします。
第８章　資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者
(資産の運用、保管及びその他事務に係る業務の委託)第36条　この投資法人は、投信法に基づき、資産の運用に係る業務を資産運用会社へ、資産の保管に係る業務を資産保管会社へ委託します。この投資法人は、資産の運用及び保管に係る業務以外の業務に係る事務で投信法により第三者に委託しなければならないとされる事務については第三者へ委託します。 (資産運用会社に対する資産運用報酬の支払いに関する基準)第37条  資産運用会社に対する資産運用報酬は、NOI連動報酬、分配金連動報酬I 、分配金連動報酬II 、取得報酬、譲渡報酬、合併報酬から構成されます。それぞれの報
す。 (資産の運用を行う資産運用会社の名称)第38条　この投資法人の資産の運用を行う資産運用会社の名称は以下の通りです。資産運用会社　ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社附則第１条　削除（分配金連動報酬Iの計算に係る経過措置）第２条　第37条の分配金連動報酬Iに定める「当該営業期間を含む直近の６営業期間に係る不動産売却損益控除後１口当たり分配金の単純平均」の計算において、2021年３月期までの営業期間が含まれる場合には、当該各営業期間に係る不動産売却損益控除後の１口当たり分配金の計算について、変更後の第37条に従って再計算した金額を用いるものとします。なお、本附則は2023年12月31日にこれを削除するものとします。制定  2001年５月７日改正  2001年８月29日2003年3月28日2005年5月10日2007年3月27日2009年３月17日2011年３月15日2013年３月19日2014年１月１日2014年2月19日2015年３月17日2017年3月28日2019年3月20日2020年12月10日2022年12月13日