(第14期決算説明会付属資料)
日本プライムリアルティ投資法人本書は決算説明会の付属資料であり、監査上の対象となっていないため、本書に記載されている事実について、完全性、正確性、妥当性を保証するものではありません。また、将来予想を黙示的に示すものでもありません。
＜特記事項＞
1　特に記載のない限り、記載未満の数値について、金額は切捨て、比率は四捨五入により記載しています。
ライズアリーナビル:住宅棟を含む再開発全体の敷地面積及び住宅棟を含む延床面積キュポ･ラ本館棟:再開発全体の敷地面積

組入不動産の分類

(192)って下動産とは、事務用どんのうち、次のベリューアップ下動産以外の物件をいいます。
パリューアップ下動産とは、検査の容を客のことり取産性の向上と貸窓賃管理大学見込める物件で、事務時の取金性が購除されており、おつ表の
いずれから取産性で融伸をしている。
・取産等の投資資金&好分分に見込める物件
組入不動産の所有形態、建物の概要

（第1） 「携有用用」に記載の「神分割合」社小教点第二位以下を高橋工入しています。 【BS】 「州有市郡」は、不動産等資産である土地に関する本校受II人工法不動産保証の受託者が所有する権利の種類法以その割合、ならIIに不動産等資産である増物に関する権利の種類法以教地利用権利合（市有割合を含む。）を認識しています。 （83） 「性物地有到合」は、受理期的等に定める専有距離性に点める本校受体人が用意する専有距離の出来を距離しており、性物内の出来は軽和毒が専有距離となっている場合に軽素幅を除いて計算した比率を配慮しています。
なお、ライズデラーナビス及び貨離アスタは性宅調等を除き、今めはははかポフィスタワーは電度補助合のみで比率を計算しているす。 （204）ライズアリーナビルは色で棒を含め一種として受起しており、実際棒取りは地下２同位15周雄です。 （HS） ＪＰＲ博多ビル社平成15年11月に日体冠車場を開設しています。 〔184〕 ＪＰＲ系合国会ビル社企事務用・環境ビルと企業地区事務に分かれています。
(81) 「他地面地」のうち、「全体教地」は増称教地主張の面積（他の区分所有者又は角有者の神分を合みます。）を受記簿に基づき記載しています。また、「神分面積」は「全体教地」のうち、本校資派人の体有に係る面積を記載しています。 「逆逆車機又は零有部分の距機等」のうち、「一神念席」は、増物一神念席の距機（他の区分所有者又は無者者の神分を含みます。）を受記陣に基づき記載しています。また、「神分村応」は所有部他に応じて太のような面機(512)
(22) (540許分処応援職は為有許分を集じているため、表示されない職教があります。したがって、許分振機の合計は異示されている許分振機の合計と一転しない場合にあります。 （以下、西にです。）系理称は一棟全体が区分所有理称として登記されており、その区分所有権の全国家家庭受医権の対象になっているため、神分校応援機は(EE)の基準とは異なる。一棟全体の提定援機に保武受医権の原料有理由を牽した据機を記載しています。
組入不動産の平均築年敦

商活4温※ :27

組入不動産の長期修繕費用見積合計（１５年）と地震リスク

(R)） 「長世紀後を見守護」は、新羅各の令令官長となる。 LOES SEARC 〈流〉 (10)に記載された新館を小旅術２位以下快物でご覧しています。 《広の　新宿センタービルは新聞芸術に基づき増築された場有ではありませんが、現在の劇奏設計と戦お同様の手広を用いて劇奏安全性の検討を行い、当時の理由大部に増築芸術技術28条の現定に基づく認定を受けた場物です。 〈広〉東京地有本町ビル社前館廃括事に基づき境開された境称ではありませんが、財務工事と実現し、前館廃括事と同等の財務レベルの設定を有得しています。
(28.2) (第2)程度指導出来のとはり算出します。名物件の指定用の人格デナントの資料・典任受・駐車料〈契約51〉・広告料〈III〉、時券して「資料等」といいます。資料等の計算には商費税は含みるなん。）の合計額に対して物件等に昇降の真定数の料金01.0根原料出来のとおり算出します。本校官信人文書明国文の条物件件の検索後に対してそれぞれ百種の真図書の既有（日本の時期長2日、受時間の日本にアンティ日食を、給料時間のまでの給料事程入を加えたる物件に提案するすべての個入され、の用品関、木造无粉臭、保険料、原港機业急、原港費、常理免他事業（標準服欄に化換さます。）、資料費などを物件に得属する全ての費用を控
損したものをいる方、なお、損税入のお金には目費税にお金をおす。美容薬局費は上記の貯金上、費用には種東海線青世間はありとより直近しまする際に関連項会社はどん後に設定する畜療買料の半額に金庫洗い貸会議室を除く総賃貸可能新聞と本校貸家人の営業期間中の月数（14-11に調査ない場合は日到政策にします。）を準じた全額に対して不動産営しくは保証不動産等に資料記載の料金08.2) (186) （第7）　教程二丁目イーストピルについては、平成20年4月26日に追加教得をしたことに伴い、同日より上記に変更されました。変更前の歴史報酬（月額）は近万円です。 ( 8月　川口センタービルについては、管理会社員と本件不動産に関してテナント諸後電雨を実用し、両該テナントとの賃貸借料料が成功した場合、賃貸借料料配慮の賃料賃料のは4月分を上原としてテナント諸後福輝を支払うこととなっています。ライズアラーナビルについては、突然人である不動産客様会社が転居人より見実に交換した本物件の資料支び外産費のL SM用情報をプッパマイヤネジメントライーとして支払うほか収下の情報支び手数料を支払うこととなっています。なお、工事管理振興についてはブッパマイ08.91 ールジタントフィーに入るたびいます。 ・・・ ・本物件と第二者に完成する場合は、1,000,000円を完成実務予備料として支払うこととなっています。 （18:20）　武蔵店やショッピングスタープについては、２社が共同してPS東京を行います。 (811)　）内編ダイスピネジついて社日下の登壇人である不動産管理会社に対して下の編纂を支払うことなっています。
 ・高校や雑誌を行う。 0112平均21年4月1日上り不動産管理会社を東京雄物株式会社に変更する予定です。変更後の保険社以下の通りです。 [標準指標の標準: 2 0%、標準指標2：1.5%、標準指標の状態：な(工事管理編集)工事件落とす。20万円+（4-1億円）×15-4（工事管理編集）
【工事管理編集】工事件落とす。20万円+（4-1億円）×15-4（工事件：100万円以下の工事：100千曲居管理会社士ら探偵隊系を開示することにつき調査を得られていません。なお、平成22年1月31日上り不動産管理会社を東京建物株式会社に変更しております。変更後の新聞社は下の通りです。 「標準指揮」テナント在309 ：月間近万円（建設）。テナントを指揮：月間近万円（建設）。気してみテナントビなどなる場合には別途設置(工事管理局委)工事(外出た事, 26万円×15万円×150万円以下の工事: 8×35%、398万円程3億円以下の工事: 8万円×150万円× 255%、3億円程工事: 26万円×150万円の× 150%上юに料理施設(1) 120組入不動産の差物スペック
組入不動産に係る価格関係一覧
文a 4
国すら

組入不動産に係る各種価格の土地建物比率

は、その後には、「日本」という説明している。
は長期的とみ、福岡ビル、新世スタメアタワー及び立川ビジネスセンタービルは一神の情報の内訳情報として鑑定評価機関より発示された情報を記載しています。
本教協三丁目イーストビルの土地には、借地権斗をまれています。
組入不動産に保る効末評価額の推移

は

組入不動産に保る当期の絶貨貸可能面積、絶貨貸面積、規末歓備車、規末ﾁﾝﾄ散

「総賃貸可能面積（許分対応）」は、建物・施設における貸付が可能な事務所、応舗及び倉庫の契約上の合計面積（未用能分等を貸し付けている場合には当(ft.1)試調積を含みます。）について木校育徒人の狩分に対応する面模を記載しています。 （注2） 「総貨貸面積（持分対応）」は、総貨貸可能面積のうち、実際に貨貸借契約が破益され貸付けが行われている契約上の面積（軽車場、検査査等の建物床の貸付けではない貸貸借契約は含みません。）について本投資法人の持分に対応する面積を記載しています。 (注3)  第末アナント数について、新宿スタニアタワー、新宿センタービル、フイズアリーナビル、川崎ダイスビル及びシュトラッセー番町を除き、１アナントに複数の貸金を貸借している場合、同一物件については１クナントとして、複数の物件にわたる場合には、複数クナントとする方法で延べテナント数を算定して(注4)す。そのため、阿ビルの貨貸可能面積は、阿モが貨借しなつ転貸な可能な事務所・店舗及び合津にないる契約上の合計面積に本校資法人の貨料配分車を楽し
た面積、稼働率算定の際の賃貸面積については、転借人への転貸面積に貨料配分車を楽した面積をそれぞれ小数第３位以下を国務至入して算出しており、現米アナント数は、転信人の数を記載しています。貨料配分車は、当初取得分（19～29階の区分改有権の共有枠分）3539. 70457％、第14期逾加速停分（2～17階の区分所有権の共有権分）が0.61008%となっております。 (注5) 新宿センタービル、ライズアラーナビル、川崎ダイスビル及びシュトフッセー番町については、ケナントが転信人に転貸借（テプリース）を行っており、転宿人への賃貸借状況によりアナントが支払う貸料が更動する賃貸借契約3線結されています。そのため、賃貸可能面積、賃貸面積及び移動車は、テナントの転信人に対するものを記載しています。主た、病末アナント数は、転信人の数を記載しています。 (注6)  1グナント当たり精末平均賃貸面積比それぞれの精末総賃貸面積を規定ナント族で除した面積を記載しています。
組入不動産に係る期末空室面積及び黎簡率の推移

組入不動産の当期の稼働日数

組入不動産に係る当期の賃貸事業収入、賃貸事業費用、ＮＯＩ等

4 ・日272

組入不動産に係る当期の貸料収入とその他貸貸事業収入の内訳

組入不動産に係る当期の被価償却費を除く賃貸事業費用の内訳

（注1）管理組合特算金収入がある場合には営案外収益として計上しています。 （注2）その他の費用には仲介手数料、広富宣伝費、消耗品費、通信費等が含まれます。 (H3)本技資法人が所有している政分の全てを1ケナントが貨信しており、高鼓チナントなら貨料等を個示することにつき同意が得られていないため、やむを得ない事情により国示できない場合として国示していません。

組入不動産に係る当初の賃貸事業収入、賃貸事業費用、ＮＯＩと各種比率

組入不動産に係る当初の試係費抑費、債却後利益と各種比率

組入不動産に係る当期の資本的支出、ＮＣＦと各種比率

(8)
組入不動産に係るＮＯＩの推移
組入不動産に係るＲＯＡの推移

組入不動産に保るＮＣＦの推移

個別物件の収益状況
(当期末保有物件)

個別物件の収益状況
(当期末保有物件)
(注2)新宿スタニアタワー（第１４期追加取得分）のテナント数について、新宿スタニアタワーと同一のテナントに貨貸している為、便宜上「0」と表記しております。 (13)南南をビルについては、未校資出人が所有している政分の全てを１アナントが貨信しており、首首ナナントから貨料等を開示することにつき同意が得られていないため、やむを得ない事情により国示できない場合として関係していません。
個別物件の収益状況
(当期末保有物件)
得ない事情により開示できない場合として開示していません。
個別物件の収益状況
(当期末保有物件)
を得ない事情により関示できない場合として関示していません。
個別物件の収益状況
(当期末保有物件)

個別物件の収益状況
(当期末保有物件)
いないため、やむを得ない事情により関係できない場合として開示していません。
個別物件の収益状況
（当期売却物件）

ポートフォリオの収益状況