一般社団法人　住宅生産団体連合会　〒102-0085東京都千代田区六番町3番地六番町SKビル2階TEL 03-5275-7251  (代)  ／ FAX 03-5275-7257ホームページ：http://www.JUDANREN.or.jp経営者の住宅景況感調査（平成３０年７月度）報告(一社)住宅生産団体連合会(会長：阿部　俊則　積水ハウス株式会社　代表取締役会長)では平成5年10月から住団連及び住団連団体会員の会員企業に対して、低層住宅に関する『経営者の住宅界況感調査』を年4回実施しております。この調査は、住宅の受注動向をタイムリーかつ的確に把握し、その情報を広く社会に提供する事を目的としております。このほど、平成３０年７月度の調査結果がまとまりましたので公表いたします。 I . 景況判断指数II.新設住宅着工戸数の予測Ш.住宅市場について

1．調査の目的
住団進及び住団連団体会員の会員企業１８社に対して、低層住宅に関する「経営者の住宅泉況感調査」を年４回実施している。この調査は、住宅業界の受注動向をタイムリーかつ的確に把握し、その情報を広く社会へ提供することを目的とする。 2．調査協力企業住団連及び、住団連団体会員の会員企業１８社のトップ（住宅の受注動向を把握している経営者）にアンケートを依頼し、１７社の回答を得た。 3．調査内容
◇　調査対象事業の種類
①戸建注文住宅·   ②戸建分譲住宅   ③低層賃貸住宅   ④リフォーム◇調査項目I . 景況感判断指数（上記①〜④について、各々の受注戸数・受注金額の直近３ヶ月間の実績並びに、むこう３ヶ月間の見通しを、対前年同期比「10％程度以上良い、5％程度良い、変わらず、5％程度悪い、10％程度以上悪い」の５段階でたずねた。この内④リフォームについては、金額のみ。） II. 3 0年度の新設住宅着工戸数の予測についてたずねた。 Ⅲ.住宅市場について、向う６ヶ月間の経営指標となる項目についてたずねた。 4.調査実施日年４回の実施とし、毎年１月、４月、７月、１０月に行う。 5．経営者による住宅景況判断指数の説明景況判断指数とは、「良い」の割合から「悪い」の割合を差し引いた値を指数化したもので、次の数式により指数を算出する。数式： {(「１０%程度以上良い」の回答数× 2＋「５%程度良い」の回答数)ー(「１０%程度以上悪い」の回答数× 2 + 「 5 %程度悪い」の回答数)} ÷ 2 ÷全回答数× 1 0 0 ＊指数最大値：指数は最大「１００」、最小「－１００」で表示される。例えば、全回答が「１０％程度以上良い又は悪い」の場合、指数は１００又はー１００となる。また、「５%程度良い又は悪い」の場合、５０又は一５０で表示される。 (注) : 「１０％程度以上良い」又は「悪い」を２倍しているのは、「５％程度良い」又は「悪い」との差を明確に表現するため。

【総数】
ー実徳一平成３０年度第１四半期（平成３０年４～６月）実績の景況判断指数は、対前年同期比で、前４月度予測（総受注戸数　＋２５ポイント、総受注金額　＋１５ポイント）に対し、総受注戸数は　△８ポイント、総受注金額は　＋１３ポイント　となった。戸数に関しては、見通しと反比例する下降傾向となったが、金額に関しては、３四半期連続でプラスとなった。 (前１～３月度実績　総受注戸数　土０、総受注金額　＋２７）コメントでは、 「受注件数、受注金額ともに上昇傾向。」他、同様のコメント1件。 「戸建分譲が好調に推移、戸建注文、賃貸も回復傾向。」 「前年マイナスだが、１棟(戸)単価の向上により、金額の落込みは微減に留まる。」 「市況全体に盛り上げ要素がなく、停滞気味で推移。」他、同様のコメント１件「環境に大きな変化は無い。消費増税を意識した顕著な動きは見られない。」 など。前回調査時の今期見通しでは、個人消費の持ち直しの動き、低調であった昨年との比較等から回復傾向との期待が高かったが、戸数に関しては再度マイナスに転じる結果となった。
ー見通しー
平成３０年度第２四半期（平成３０年７～９月）見通しの景況判断指数は、総受注戸教は　＋４１ポイント、総受注金額　＋４５ポイント　と高い予測となっている。コメントでは、 「消費増税を意識した顧客の動きはまだ見られないものの、具体的な商談に入る比率は改善。消費増税の動向により個人消費のマインドが変化しやすいため注視が必要。」 「消費増税や金利上昇見込み等により、受注件数、受注金額ともに多少の上昇が見込まれる。」 「引き続き、賃貸住宅がけん引役として見込まれる。」 「全体が増加と予測。」他、同様のコメント２件。 「第2四半期における消費増税を意識した動きは限定的と見ており、受注環境の大きな変化は予想していない。」 「特段の動きはないと予測。」など。前回調査で「±０％変わらず」の回答数が最多（戸数で８／１４、金額で７／１３）を占めたが、今回は、増税による受注喚起は限定的としながらも、「５％程度回復する」の回答が最多(戸数で9 / 1 1 、金額で8 ／ 1 1 ）となっている。
【戸建注文住宅】
一実绮一平成３０年度第１四半期（平成３０年４～６月）実績の景況判断指数は、対前年同期比で前４月度予測（受注戸数　＋２４ポイント、受注金額　＋２２ポイント）に対し、受注戸数 ＋ 9ポイント、受注金額  ± 0ポイント  となり、戸数はプラスを継続した。 (前１～３月度実績　受注戸数　＋１８、受注金額　＋１３）コメントでは、 「展示場来場数は前年を上回り、改善の兆し。戸数・金額ともに前年並みを維持。」 「検討中のお客様が増加、様子見姿勢改善の兆し。」 「受注環境に大きな変化はないが、受注単価は上昇。」 「受注件数、受注金額ともに上昇傾向にあった。」 「１７年度下期より回復傾向。」 「徐々に引合いが減少してきた。」」 「棟数はマイナス、金額はほぼ横ばい。」 「G.W後の受注が伸びず、前年を若干下回る。」」など。戸数に関しては「１０％良い～１０％悪い」まで回答は混在し、コメントが示す通り会社ごとに受注環境の違いが出た。しかし、ここ1年程多かった「商談の長期化」コメントは無くなり、市場に動きの兆しを感じるコメントが多い。
ー見通し一
平成３０年度第２四半期（平成３０年７～９月）見通しの景況判断指数は、受注戸数  ＋ 2  7ポイント、受注金額  ＋ 2 1ポイント  となっている。コメントでは、 「引き続き回復傾向。ZEH補助金が寄与する。」 「受注件数について一次取得者層が増加傾向にあり、また受注単価についても環境機器の搭載率アップ等の要因から上昇する見通し。」 「消費増税による駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる。」　他、同様のコメント２件。 「回復傾向が継続と予測。」 「受注减が継続する見通し。」 「楽観視できない、減少傾向と予測。」 「戸数UPは期待できず、ZEH、二世帯などの単価UPに期待。」　など。消費増税による駆け込みについては、慎重なコメントもあるが、戸数においては全回答１５社中、１０社が「５％程度良くなる」との回答であった。
【戸建分譲住宅】
ー実績一
平成３０年度第１四半期（平成３０年４～６月）実績の景況判断指数は、対前年同期比で、前４月度予測（受注戸数　＋５ポイント、受注金額　±０ポイント）に対し、受注戸数　△１７ポイント、受注金額は　△２８ポイント　と大きく落ち込んだ。 （前１～３月度実績　受注戸数　プラス１０、受注金額　＋１０　）コメントでは、 「多くの拠点で堅調。」 「１７年度に引き続き好調に推移。」 「棟数・金額とも前年を下回った。」　他、同様のコメント１件。 「前年同様に好調だった反動でマイナス。」　など。各社の販売在庫の保有状況が影響するため、今回の回答もばらつきがあった。
ー見通し一
平成３０年度第２四半期（平成３０年７月～９月）見通しの景況判断指数は、受注戸数  ＋ 1  ３ポイント、受注金額  ＋ 1  3ポイント  となっている。コメントでは、 「前年並みを維持。積極的な土地の仕入れにより、一次取得者層からの受注に繋げる。」 「消費増税による駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる。」　他、同様の回答2件。 「分譲在庫をあまり抱えない計画のため、大幅な受注増は見込んでいない。」 など。
【低層賃貸住宅】
一実統一平成３０年度第１四半期（平成３０年４～６月）実績の景況判断指数は、対前年同期比で、前４月度予測（受注戸数　＋１７ポイント、受注金額　＋１３ポイント）に対し受注戸数　△１７ポイント、受注金額　△８ポイント　となり、どちらも７四半期連続で対前年同期比マイナスとなった。 (前１月～３月度度実績　受注戸数　△２９ポイント、受注金額　△８）。コメントでは、 「堅調に推移している。」 「付加価値型商品を中心にプラスとなった。」 「受注件数、受注金額ともに上昇傾向にあった。」 「東京エリアでの動きが好調さを維持。」 「前年の高いハードルは超えられず。」 「１７年度よりも増加したが、市場は縮小傾向という認識。」 「首都圏を中心に伸び悩んだ。」 「新規顧客開拓を継続的に注力するも減少。」　など。相続税対策プーム以後は依然水面下にあるが、指数は少しずつ上向き傾向となっている。金額に関しては「１０％良い～１０％悪い」まで回答は混在し、各社の受注環境の違いが出ている。
ー見通し一
平成３０年度第２四半期（平成３０年７～９月）見通しの景況判断指数は、受注戸数 ＋１８ポイント、受注金額 ＋１４ポイントとなっており、前回調査からプラス見通しとなっている。コメントでは、 「消費税UPの動きの敏感な土地オーナーの需要が堅調さを維持すると予測。」 「具体的な検討を始める顧客教が増加傾向にあり、上昇の見通し。」 「市場は縮小傾向だが、昨年よりも増加と予測。」 「ネガティプ報道が一服。空き家や修繕費、耐震性等への懸念から、築３０年以上の建替えが進むと見込まれる。」 「引き続き付加価値型への注力等でプラスを予測。」 「３大都市圏、地方中核都市では、３、４階建ての商品を中心に受注は堅調だが、前年のハードルは高い。」 「ボリュームゾーンである音都圏の受注回復がカギになるが、供給過剰報道もあり、大幅な市況改善は見込んでいない。」　など。資産活用、建替え、都市部の相続税対策など底堅いニーズからの受注を見込んでいる。
【リフォーム】
一実績一
平成３０年度第１四半期（平成３０年４～６月）実績の景況判断指数は、対前年同期比で、前４月度予測（受注金額　＋２３ポイント）に対し、受注金額　＋７ポイント　となり５四半期連続のプラスとなった。 (前１～３月度実績　受注金額　＋２３）コメントでは、 「大型リノベーションが寄与し、前年を上回る。」 「正月やGWの集客の伸びが受注に結び付いた。比較的単価の高い受注も増えている。」 「１～３月期より若干の改善。」 「受注件数、受注金額ともに上昇傾向。」他、同様のコメント１件「中規模リフォーム工事の受注増。」 「LDK改装工事の好調などを受けてプラスとなった。」 「ほぼ横ばい。」 「１７年度は回復傾向だったが、この第１四半期は前年割れ。」　など。指数は減少傾向にあるが、コメント内容から見ても堅調な状況が伺える。 ー見通し一平成３０年度第１四半期（平成３０年４月～６月）見通しの景況判断指数は、受注金額　＋３２ポイント　となっている。コメントでは、 「大型リノベーションが引き続き順調に推移。」他、同様のコメント１件。 「集客は好調、前年越えと予想。」他、同様のコメント２件。 「平成３０年度長期優良リフォームの補助金制度を利用した提案で、前年同様の実績が見込まれる。」他、同様のコメント１件。 「引き続き外装、設備等の改装工事増に、太陽光の挽回を含めプラスを予想。」他、同様のコメント1件。など。前回調査時の回答では「変わらず」が１０社、「５～１０％良くなる」が４社であったが、今回の回答では、それぞれ、５社、８社と逆転し、期待値の大きさが伺える。
○集計結果景況感の単純集計(下記)から景況感判断指数を算出集計景況感の単純集計
..........実績実績...
◇平成３０年度の新設住宅着工戸数の予測については、回答した１５社の予測平均値が、総戸数   9 4.  5万戸（前４月度９４.  9万戸）という予測である。
持家と給与住宅の予測に変化は無かったが、分譲住宅、賃貸住宅がそれぞれ３千戸、 1千戸祓少した。賃貸住宅の予測は、前々回の４０．９万戸から連続で祓少した。
※平均値は、各セグメントの最大値、最小値各1つずつを外して算出している。
Ⅲ.住宅市場について
住宅メーカーの経営指標となる下記の市場項目について、向こう６ヶ月間の動向予測のアンケートを行った。
(   ）内は、平成30年1月度調査数値。 ＜市場の動向について＞ (1)  「所得の伸び」では、「上がる」が７社→２社となり、「変わらず」に移行した。（前回調査時は０社→７社。） (2) 「家賃の動向」は、今回も大きな変化は無く、全社が「変わらず」とした。 (3) 「金利の動向」は、全社が「変わらず」とし、低金利が続くと見ている。 (4) 「資材価格の動き」は、大きな変化は無いが、依然１７社中１０社が上がろと回答している。 (5) 「建築の手間貸」も、依然１７社中１０社が「上がる」と回答している。 （6）「地価の動向」では、「上がる」が3社増加した。 (7)  「展示場来場者数」も、「増える」が３社増加した。 (8) 「技能職人数（大工）」では、今回「充足」が５社増加した。

金利の動向
0H27／07ロH28／01ロH28／07ロH29／1ロH29／07ロH30／1 ■H30／7
資材価格の動き
ゅH27／07ロH28／01ロH28／07ロH29／1ロH29／07ロH30／1ロH30／7建築の手間賞0H27／07ロH28／01 ■H28／07ロH29／1 ■H29／07 ■H30／1 ■H30／7
展示場来場者数
øH27／07 DH28／01 ■H28／07 ■H29／1 ■H29／07 ■H30／1 ■H30／7発行日：平成30年7月27日発行人：小田広昭発行: (一社)住宅生産団体連合会所在地: 〒102-0085　東京都千代田区六番町3番地　六番町SKビル2階　TEL03-5275-7251(代)ホームページhttp://www.JUDANREN.or.jp/     E-mail sumai@JUDANREN.or.jpこの資料に関するお問い合わせ先広報部：原田　聡