sekisui House  積火八ウス・リート投資法人.証券コード: 3309 IR説明資料2023年9月19日1.
2.運用状況3.物件の取得・譲渡方針4.財務の状況5. ESGに関する取組み参考資料• 本資料は情報提供を目的としたものであり、有価証券、商品又は取引についての投資の勧誘や売買の推奨を目的としたものではありません。積水ハウス・リート投資法人の投資口又は投資法人債のご購入にあたっては各証券会社にお問い合わせください。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と費任で投資なされるようにお願いいたします。また、本資料で提供している情報は、特段記載のない限り、金融商品取引法、投資価託及び投資法人に関する法律、東京証券取引所有価証券上場規程並びにその他関連法令、関係諸規則に基づく関示書類又は資産運用報告ではありません。積水ハウス・リート投資法人及び積水ハウス・アセットマネジメント株式会社は、本資料で提供している情報に関して万全を期しておりますが、積水ハウス・リート投資法人もしくは積水ハウス・アセットマネジメント株式会社が作成した情報であるか又は第三者から受領した情報であるかを問わず、その情報の正確性、妥当性及び完全性を保証するものではありません。本資料に記載された情報のうち、過去又は現在の事実に関するもの以外は、本資料の作成日(但し、本資料中に特段の記載がある場合は当該日)において入手可能な情報に基づいてなされた積水ハウス・リート投資法人及び镇水ハウス・アセットマネジメント株式会社による仮定又は判断に基づく将来の予想に関する記述です。将来の予想に関する記述は、本資料作成日における镇水ハウス・リート投資法人の投資方針、適用法令、市場環境、金利情勢、実務欄行その他の事実関係を前提としており、本資料作成日以降における事情の変更を反映又は考慮しておりません。将来の予想に関する記述は、明示的であるか否かを問わず、既知のリスクの不確実性又は未知のリスクその他の要因を内在しており、積水ハウス・リート投資法人の実際の業績、経営結果、財務状況等はこれらと大幅に異なる可能性があります。
本資料の内容は、予告なしに変更又は廃止される場合があります。積水ハウス・リート投資法人及び積水ハウス・アセットマネジメント株式会社は、本資料の内容(将来の予想に関する記述を含みます。)を更新又は公表する義務を負いません。 •　不動産投資価託証券は、主に不動産への投資の成果を投資家に適元することを目的とした商品です。不動産投資証券の裏付けとなる不動産の価格や収益力、不動産相場、取引市場、金利水準の交動等により不動産投資価託証券の価格が下落し、損失を被ることがあります。また、倒産等、発行者の財政状態の悪化により損失を被ることがあります。詳しくは積水ハウス・リート投資法人の有価証券報告書に記載の「投資リスク」をご覧ください。積水ハウス・リート投資法人及び積水八ウス・アセットマネジメント株式会社の事前の承諾なしに本資料に記載されている内容の複製・転用などを行うことを禁止します。
なお、本資料は日本の居住者が利用するために作成されたもので、その他の国の居住者を対象とするものではありません。

ガーデンシティ品川御殿山一帯（1積水八ウス・リード捜査法人の旗産物件であるオフィスビル「ガーデンシティ品川御殿山」とその周辺の「御殿山ＳＨビル」、「プライムメソン御殿山イニスト」、「プライムメソン御殿山ウエスト」の計4物件は、大規模複合開発「御殿山フロジェクト」としてスポンサーの積水八ウスが開発し、地域の自然再生に貢献する大規模な線化を創出した点が評価され、公的機関より環境に関する賞を受賞しています。
積水ハウスをスポンサーとし、環境性能に優れた高品質なオフィスビル・住居を中核貧産とする総合理リート▷ポートフォリオの概要(2023年9月8日時点・取得価格ベース)ホテル(1物件) ■　エリア別内訳172億円・資産規模　J-REIT60銘柄中10番目・積水八ウスグループの運用ノウ八ウを活用・MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数の組入銘柄・グリーン認証取得割合82.3% ・安定強固な財務基盤 AA (JCR)、AA-(R&I)積水八ウスグループからの取得比率79.2% 4,381億円/66物件うち積水八ウスからの取得　3,970億円/52物件.積水ハウス・リート投資法人
2023年9月IR説明資料

1口当たり分配金は、御殿山SHビル一部譲渡による譲渡益が寄与し、1,800円程度で推移する見込み2023年9月IR説明資料2.2.積水ハウス・リート投資法人5
運用状況
&##ガーデンシティ品川御殿山は、旧ソニー本社跡地（開発敷地面積約2万8,000㎡）の大規模複合開発のオフィス棟として竣工しました。徳川将軍家の別邸「品川御殿」に由来する都内屈指の高級住宅街「御殿山」に隣接しており、2階エントランスホールの背景には庭園を配置し、緑豊かな環境を活用しています。
5年10期にわたる分割譲渡により、分配金の底上げ効果を確保0-002御殿山ＳＨビル
議渡の理由
■ 1棟全体を入居テナント1社へ長期賃貸借契約（20年）により賃貸していたが、現賃貸借契約が満了する約8年後において退去リスクがあると認識■ 譲渡先である現テナントより取得の打診を受け、両社にて交渉を重ねた結果、鑑定評価額を上回る価格での譲渡につき合意■課題であるオフィスリーシングの進捗状況、コロナ禍以降に拡大したテレワークの進展によるオフィス賃貸市況の先行き不透明感、高騰する不動産売買市場の状況を考慮し、2023年10月31日から6か月毎に準共有持分の10%ずつを5年10期にわたり均等分割譲渡することにより分配金の底上げ効果を享受しつつ、ポートフォリオの収益性の改善を図る方針
本資産譲渡が各期の1口当たり分配金に与える影響額（概算）

「譲渡益（見込）」、「1口当たり分配金への影響額」、「1口当たり譲渡益計上額」、「1口当たり譲渡に伴うATA」、「1口当たり償却後NOI減少額」は、 2023年6月16日時点における概算額を示したもので可能性があります。による資産運用解剖等その他費用の増減を•  「１口当たり分配金への影響領」の算定に当たっては、頭渡益の計上、頭渡によるATAの増減、償却後NOIの減少のみを考慮しており、資産規模の減少、頭渡益の計上及び償却後NOIの減少考慮していません。 2023年9月IR総明資料7
安定的な分配金水準として中長期的にDPU 1,800円及び巡航EPU 1,500円水準を目指す御殿山ＳＨビルの分割譲渡に伴い収益力の維持・強化を目的に、主にスポンサーパイプラインの賃貸マンション「プライムメゾン」シリーズを中心に取得する方針、また、外部取得も積極的に推進する住居バラビース物流約900億円他譲渡代金の活用方法： ■オフィスビルの空き区画の早期リースアップ、住居の賃料増額等の内部成長■　金融市場の動向を踏まえて自己投資口の取得、消却も都度検討御殿山ＳＨビルの分割譲渡の影響による1口当たり分配金の想定推移御殿山ＳＨビルの計10回にわたる分割譲渡に伴い、収益力の低下、資産規模等の縮小が見込まれる圧縮積立金取崩御殿山S Hビルに係る頭渡益等「DPU」とは、「1口当たり分配金」のことをいいます。以下、同じです。 •本べージに記載の未取得資産に対し、本資料の日付現在、本投資法人による具体的な取得の予定はありません。また、本投資法人による取得が義務付けられ、又は保証されているものではありません。 ・　上記の「将来の分配金のイメージ」は、木資料の日付現在、木投資法人が目指す分配金のイメージを示したものであり、分配金の雑持、増額を保証するものではありません。また、今後の状況等により変更される可能性があります。 Kハウス・リート投資活人2023年9月IR説明資料8
ポートフォリオ全体の稼働率は96％台を維持住居は底打ちから回復傾向も、東京圏・オフィスビルにて退去が発生
用途別の稼働率動向

100.0%稼働率は2019年11月から2023年7月までの各月末において保有するそれぞれの用途区分に属する運用資産の総賃貸可能面積に占める総賃貸面積の比率を記載しています。ホテルの稼働率は保有している物件、または保有していた物件のいずれも1棟貸しのためテナント稼働率として100％となります。営業上の稼働率とは異なります。 9
東京ビジネス地区の空室率は6％台で横ばい推移も、大量供給の影響を引き続き注視東京ビジネス地区の平均賃料・空室率の推移
▶大阪ビジネス地区の平均賃料・空室率の推移
•   「東京ビジネス地区の平均賃料・空室率」及び「大阪ビジネス地区の平均賃料・空室率」は、三鬼崎事株式会社「オフィスマーケットデータ」（2023年8月時点）を基に本資産運用会社が作成しています。 •  「東京ビジネス地区」とは、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）を指します。 ・ 「大阪ビジネス地区」とは、主要６地区（梅田地区、南森町地区、淀屋橋・本町地区、船場地区、心斎橋・難波地区、新大阪地区）を指します。着水ハウス・リート投資法人2023年9月IR説明資料10
内覧が前期比で増加、両物件とも2023年10月期（第18期）に新規契約の締結を見込む品川御殿山(東京都品川区)平均晉料単価26,035円／坪稼働率及び入退去面積の推移←←入居ベース稼働率 ・∀・入居ベース稼働率（予想）  ■新規契約面積（㎡）  ■解約面積（㎡） 2023年2024年赤坂ガーデンシティ(東京都港区)平均賃料単価28,173円／坪
稼働率及び入退去面積の推移
◆　入居ベース稼働率　・∀・入居ベース稼働率（予想）　■新規契約面積（㎡）　■解約面積（㎡） 2023年2024年
Kハウス・リート投資活人

大阪圏・名古屋圏に所在するオフィスビル及び御殿山SHビルは、引き続き稼働率100%を維持
収益連動額料が発生します。
都心回帰を背景に、稼働率はコロナ影響前の水準まで回復

投資エリア別稼働率推移
「シングルタイプ」、「コンバクトタイプ」、「ファミリータイプ」、「ラージタイプ」の定義については、P.38を参照部屋タイプ別の戸数は、2023年7月末日時点を記載しています。
東京23区の人口は流入超過、都心回帰の流れが継続し、マーケットは本格的な回復局面へ有効求人倍率は東京都と地方都市の差が拡大し、東京都への人口流入拡大を示唆【年次】人口増減(東京23区・日本人)及び賃貸マンション着工戸数(東京都) 3月  5月  7月  9月  11月1月3月5月7月9月11月1月3月   5月   7月9月   11月1.47 2022年2021年2023年賃貸マンション着工戸数は、国土交通省総合政策局情報政策課建設経済統計調査室「住宅着工統計」を基に本資産運用会社が作成しています。人口増減は、総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」を基に本資産運用会社が作成しています。マンション賃料インデックスは、アットホーム株式会社及び株式会社三井住友トラスト基礎研究所「マンション賃料インデックス公表資料」を基に本資産運用会社が作成しています。 2013年第4四半期のマンション賃料インデックス(総合:住戸面積が18㎡以上100㎡未満)を100として算出しています。 「Q1」1～3月、「Q2」4～6月、「Q3」7～9月、「Q4」10～12月葛水ハウス・リート投資法人【月次】有効求人倍率（季節調整値） Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2013年 2014年2016年2017年2015年2021年2022年2019年2018年2020年2023年14
新規契約時の賃料変動率は足元＋3.7％、増額件数割合は75.4％まで上昇し賃料増額が加速東京23区シングルタイプも新規賃料変動率が上昇礼金取得率は50％台を維持新規契約時の賃料動向第14期第15期第16期第18期100% 76.6% 61.7% 53.8% 50% 48.2% 49.6% 42.7% 45.2% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0% -1.0%新規契約時の賃料動向【東京23区】シングルタイプ  ——賃料変動率(NET) 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0%礼金取得率-1.0%第12期第16期第14期第15期第17期(5月-7月)第13期第18期新規契約時の賃料動向【全国主要都市】シングルタイプ  ——賃料変動率(NET)第16期第17期第18期(5月-7月)
更新率
88.0% 88.8% 100% h 83.0% 86.9% 85.2% 85.6% 92.0% 85.2% 50% 0%第11期第12期第13期第14期第15期第16期第17期賃料動向は共益費込みの月額賃料で比較した数値で算出しています。第18期(5月-7月) 0％第11期第12期第13期第14期第15期第16期第17期第18期(5月-7月)第18期（5月-7月）については、2023年5月、6月、7月の笑顔のみに基づき算出しています。本資料の日付現在において入手可能な情報を基に算出した数値であり、今後修正される可能性があります。
 2023年9月IR説明資料稿水ハウス・リート投資法人15
更新契約時の賃料動向
4.0% 3.0% 4.0% 2.0% 1.0% 0.0% 52.1%第17期(5月-7月)

▶ホテルの運用状況
セントレジスホテル大阪は賃料固定型マスターリースの採用により収益は安定的に推移（2022年5月にマスターリース契約更新（2年更新））
》ホテル（旅行需要）市況及び今後の方針
■ 2023年7月の訪日外客数は230万人を突破し、コロナ前である2019年7月の実績比8割に近づいている状況■円安基調により、海外からのインバウンド需要が回復傾向であることに加え、8月10日に中国からの団体旅行を解禁したことに伴い、更なる回復が見込まれる■良好な環境を鑑み、ポートフォリオ構築方針をもとに引き続きホテルの取得も検討していく方針
訪日外客数の推移
•  「訪日外客数の推移」は、日本政府観光局（JNTO）の「訪日外客数（2023年7月推計値）」のデータを基に本資産運用会社が作成しています。物件の取得・譲渡方針ブライムメゾン手榴田通り全面コンクリート打ち放しによるシンプル尚且つモダンな外見が特徴です。東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅及び部営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩12分に位置し、新宿、渋谷への交通利便性が良好な物件です。また、本物件の所在する「早稲田」エリアは早稲田夫学、学習院女子大学等が集まる文教地区として知られており、周辺にはスーパー、郵便局、病院等の各種利便施設等も充実しており、生活環境も良好です。引き続き「総合型」としての優位性を活かした資産入替の実施及び投資比率目標の見直しも検討
、【ZEB】は、ZEH-M Orientedを指し、「断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入によって室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現させ、かつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンション」のことです。 2023年9月IR説明資料 

第17期鑑定評価額のアセットタイプ別内訳

.積水八ウス・リート投資法人
財務の状況
プライム×ソン江吉田の社
「多世代により育まれる持続可能な地域を作る」をコンセプトに「江古田の社プロジェクト」はまちづくりをし、敷地内には、学童クラブや保育所、レストランや高沙ビーエンスストア、有償のカーシェアリングも映響されています。年北京田のオフロジェクトには第39回線の新店「線の車道活動部門」国上交通大田貨、 2019年度グットデザイン賞、2019年度都市長期大賞「都市空間部門住秀賞、2019年度EDスラサイン賞 EFをおきなど様の音でもいらしその部門を受賞しています。   In the context of * OPEN
▷主要財務指標▷ファイナンス実績（抜粋）
返済期限の分散状況 (2023年4月期(第17期)末時点) ・ 返済期限の分散状況における各期の「平均調達金利」は2023年4月期（第17期）末時点において適用される利率(金利スワップ契約の借入は固定化された利率)を各期に返済予定の借入金及び領還予定の投資法人債の発行額を用いて加重平均し算出しています。有利子負債総額に対する「平均調達金利」は前述の基準日において適用される利率(金利スワップの適用も前述と同じ)を有利子負債総額にて加重平均し算出しています。 ・調達先の備入残高は単位未満を切り捨てて、比率は小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各金融機関の備入残高及び比率の合計が合計欄記載の数個と一致しない場合があります。 2023年9月積水ハウス・リート投資法のESGに関する取組みプライムメゾン目黒JR山手線「目黒」駅から徒歩約8分、「恵比寿」駅から徒歩約13分に位置し、最寄駅の「目黒」駅にはJR山手線の他、東急目黒線、東京メトロ南北線及び都営地下鉄三田線が乗り入れ、複数の路線が使用可能であり高い交通利便性を有しています。また、都心部にありながら「国立科学博物館附属自然教育園」をはじめとした広大な緑を身近に感じられ、気品ある暮らしを愉しむことができるロケーションです。 「目黒」駅直結の商業施設にはスーパーマーケットや各種専門店があり、「恵比寿」駅周辺には飲食店や物販店等が多数存するなど、生活利便性にも優れています。   SOUL SOUL
新たな温室効果ガス(GHG)削減目標を設定しSBT認定を取得、GHG排出削減に向けた取組みを推進》新たなGHG削減目標の設定とSBT認定の取得旧目標（KPI）ポートフォリオのCO₂排出削減・中期目標（2030年度までに）50%削減（原単位ベース：2018年度比） ・長期目標（2050年度までに）カーボンニュートラルを達成新たな目標（KPI） GHG排出削減SBT ・中期目標（2030年度までに）Scope1、Scope2について総排出量を42%削減（2021年度比） ・長期目標（2050年度までに）ネットゼロを達成• Scope3については、総排出量を算定し削減するSBT（Science Based Targets）認定の取得SCIENCE BASED targets DRIVING AMBITIOUS CORPORATE CLIMATE ACTION中期目標として新たに設定したGHG排出削減目標が、パリ協定が求める水準と整合したものであるとしてSBT認定を取得「積水八ウスオーナーでんき」（再生可能エネルギー由来電力）の導入ー積水八ウス独自の脱炭素化への取組みの活用一広小路ガーデンアベニューにおいて、「積水ハウスオーナーでんき」を導入、再生可能エネルギー由来電力に切り替えることで電力使用によるCO₂排出量が実質ゼロとなる「積水ハウスオーナーでんき」は、積水ハウスが施工した太陽光発電システム搭載住宅等のオーナーから固定価格買取制度（FIT制度）の買い取り期間が満了（卒FIT）した余剰電力を協力電気事業者が買い取り、積水八ウス等が供給を受けるサービス■再生可能工ネルギー由来電力の導入状況(注) (物件数ベース) (2023年9月8日時点) （注）FIT非化石証書購入対象物件を含む。FIT非化石証書の詳細については、ESG特設サイトをご参照ください。 2023年9月IR説明資料積水ハウス・リート投資法人グリーン認証取得割合目標（2022年度内に70％以上）を達成▷ポートフォリオのグリーン認証取得割合（延床面積ベース） 2022年10月期（第16期）末時点64,9%住居23物件において新たにCASBEE不動産評価認証を取得新目標（KPI）：ポートフォリオのグリーン認証取得割合70％以上を維持
▷グリーン認証の取得推進
2023年４月期(第17期)にグリーン認証を新たに取得した主な物件(注1) 「DBJ Green Building認証」は（5つ星）から（1つ星）の5段階のうちいずれかの認証が付与されます。 (注2)  「CASBEE不動産評価認証」は(S),(A),(B+),(B)の4段階のうちいずれかの認証が付与されます。 2023年9月8日時点82.3%

▷  MSCI ESG格付「AA」に格上げ
MSCI ESG格付において、 2023年5月に「AA」評価を獲得
▷ FTSE4Good Index Seriesの構成銘柄への選定
世界的なインデックスプロバイダーであるFTSE Russell社が提供するインデックスシリーズ。2022年の構成銘柄見直しにおいて本投資法人のESGへの取組みが評価され、本インデックスシリーズの構成銘柄に初めて選定FTSE4Good
》 CASBEEウェルネスオフィス評価認証の取得
ガーデンシティ品川御殿山において、本投資法人として初めてCASBEEウェルネスオフィス評価認証を取得、評価ランクは最上位の「Sランク」を獲得
主な評価ポイント

・レイアウト、設備面の柔軟性、デザイン性・テナント会を毎月開催し情報周知、意見のフィードバックを実施
▷人権イニシアチブ「Advance」への賛同(署名)
責任投資原則（PRI）が設立した人権に関する協働イニシアチブ。機関投資家が協働で投資先の企業等に対して人権や社会的課題について行動するよう変化を求めることを通じ、労働者や地域及び社会にとって好ましい結果をもたらすことを目的とするもの。本資産運用会社は賛同者（エンドーサー）として投資家声明に署名We are proud to endorse Advance .8PRI ---参考資料
セントレジスホテル大阪
マリオット・インターナショナルの最高級ブランドルショルである。 Eショルジスホテル大阪」は、階高(約7,600mm)を活かしたロビー、レストラン、人一等の魅力的な空間、開口部とバスを組み合わせたビューバスタイプの客室からのロケーションを最大銀に活かした開放的な眺空等を備え、総石貼りの風格を感じさせる高いグレードの外観は御堂筋の景観に相応しいランドマーク物件となっています。 < MINIA >> MINIA >>利益の大部分を投資家の皆様へ分配(高い配当性向) J -REIT(投資法人)上場会社(株式会社)
授資法人のスポンサー 100%出資資産週期会社SEKISUI HOUSE積水ハウス株式会社』積水ハウス・アセットマネジメント株式会社
稿水ハウス・リート投資法人
▶用途別投資比率
「持続可能な生活拠点」としての「住居」と「持続可能な事業活動拠点」としての「オフィスビル」を中核資産とするポートフォリオを構築
異なる可能性があります。
用途別エリア投資比率

参考資料
目標（KPI）の見直しを実施（変更箇所を赤字にて記載）
参考資料
積水八ウス・リート投資法人参考資料
積水ハウス・リート投資法人
■参考：投資有価証券
物件別収支、稼働率の月次推移、有利子負債一覧、財務諸表等の実績は、「DATABOOK」をご参照ください。 https://sekisuihouse-reit.co.jp/ja/ir/library.html ・積水ハウス・レジデンシャル投資法人との合併により承継した資産の「取得価格」については、合併効力発生日の前日である2018年4月30日を価格時点とする鑑定評価額を取得価格として記載しています。 • 「期末算定価額」、「収益価格」、「直接適元利回り」、「割引率」、「最終適元利回り」及び「鑑定NOI」は、各不動産鑑定評価審又は不動産鑑定評価基準に則らない価格調査の結果である各不動産価格調査書に記載された数値に基づき記載しています。 ・「参考：投資有価証券」の「出資金額」は、当初出資金額を記載しています。 ・「R-088シャーメゾンステージ金沢西泉」については、2023年8月3日付で譲渡しています。

所有者属性別投資口数割合の推移(投資口数ベース)

0％ 2022年4月期末2022年10月期末2023年4月期末4,431,133口4,381,482口4,381,482口■金融機関（証券会社含む) ■その他国内法人   ■外国法人等   ■個人・その他投資主上位5社(2023年4月期(第17期)末時点)

主な組入れグローバルインデックス
FTSE4Good Index Series FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index Series FTSE Global Equity Index Mid Cap MSCI Japan Small Cap Index •     MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数S&P Global Property東証REIT Core指数. Thomson Reuters GPR / APREA Investable 100 Index GPR 250 Index / GPR 250 REIT Index
資産運用会社の概要
代表取締役社長阿部 宇

組織区
▷コンプライアンス体制
A 運用方針その他の資産運用に関する事項等を審議し、決定する機関
地資を目会代表取締役社長(委員長)、取締役としての地位を有するコンプライアンス・オフィサーを含む全然勤政締役、ESG推進至長、内部統制推進至長、投資運用本部長、財務部長、IR部長、経理部長及び総務部長並びに外部委員率をもって構成されています。なお、外部委員の選任及び解任は、本資産運用会社の取締役会の決議をもって行いますが、本運用資産会社の取締役会の事前又は事に本投資法人の役員会の承認を得ることが必要とされています。注1 :本資産適用会社、本資産運用会社の役職員又は利潤関係者との間に特別の利潤関係を人格及び職見ともに優れ、その職責を全うすることのでき、かつ、不動産指定士又は弁護士の資格を有する者としています。ただし、１名以上は不動産鑑定士の資格を有する者とされていま
B資産運用におけるコンプライアンスに関する事項を審議し、決定する機関
コンブライアンス委員会コンブライアンス・オフィサー(委員長)、代表取締役社長を含む全常勤取締役及び外部委員#2もって構成されています。なお、外部委員の選任及び解任は、本資産運用会社の取締役会の活をもって行いますが、本資産運用会社の取締役会の事前又は事後に本投資法人の役員会の承認得ることが必要とされています。法2・本百卒運用会社。本百卒運用会社の公開無又は利率関係者との際に特別の利率関有し、かつ、コンプライアンスに積通したと認められる有商格者とされていま
Cコンプライアンスを担当する機関
コンプライアンス・オフィサー本投資法人及び本資産運用会社のコンプライアンス及び内部統制推進至の業務を統括する責任者。法令・規範の項守のための十分な審査・監督能力を有する人材が適任されます。内部統制推進率本資産準用会社のリスク管理に関する業務、法令路規則選守状況のモニタリング及び内部監査に関する業務等を実施します。
▶資産運用報酬体系
P.5(積水八ウス・リート投資法人(SHR)の特徴)

・ 「信用格付」は、2023年4月期（第17期）末時点において取得している信用格付を記載しています。
P.6(資産規模と1口当たり分配金の推移)
•第7期以前の1口当たり分配金は、2018年5月1日に投資口1口につき2口の割合の投資口分割を実施したため、投資口分割調整前の実績値を2で除した金額を記載しています。 P.12(オフィスビル:ガーデンシティ品川御殿山、赤坂ガーデンシティ) • 「平均眞科単価」は、2023年4月期（第17期）末時点の各エンドテナントとの各賃貸借契約に基づく月額資料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。)の合計を賃貸面積(坪)の合計で除して記載しています。ただし、同日時点のフリーレント等は適用せず、売上歩合賃料については過去1年間の平均値を用いています。本資料において以下同じです。
P.14(住居：稼働率推移)
• 「東京23区部屋タイプ別稼働率」は、サプリース物件及び一棟貸物件等並びに店舗・事務所区園を除く住居を対象に、下記のマトリクス表に基づき、部屋数、面積によりシングルタイプ(S).コンパクトタイプ(C)、ファミリータイプ(F)、ラージタイプ(L)に分類し算出しています。
※　主な間取り  STUDIO : STUDIO, 1K, 1R 1BED：1K+S, 1DK, 1LDK 2BED：2K, 2DK, 2LDK 4BED以上：4LDK, 5LDK 3BED：3LDK
P.20(積水八ウスグループスポンサーサポート/強み)
・ 「積水ハウス不動産各社(6社)」とは、積水ハウス不動産東北(株)、積水ハウス不動産東京(株)、積水ハウス不動産中部(株)、積水ハウス不動産関西(株)、積水ハウス不動産中国四国(株)及び積水八ウス不動産九州(株)の6社の総称をいいます。
P.21(鑑定評価額の推移)
• 「平均キャップレート」は、各物件の直接遠元法における遠元利回りを各物件の鑑定評価額で加重平均して算出しています。各物件についての遠元利回り及び鑑定評価額についての詳細はP.33 ～P.35をご参照下さい。
P.33〜35(ポートフォリオ一覧)

・「プライムメゾンセントラルバーク」の土地の一部(地路：23路32)は貨地であり、貨地部分の収益価格を求める手法がDCF法となることから、「直接遠元利回り」、「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。 • 「エスティメゾン豊洲レジデンス」及び「プライムメゾン江古田の杜」は、土地の使用権原が定期借地権でその収益期間が有限であることから有期遠元法を採用しており、「直接遠元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、「割引率」は「エスティメゾン豊洲レジデンス」においては、便宜上、保有期間満了時までの割引率を、「ブライムメゾン江古田の杜」においては、1年目から10年目までの割引率を記載しています。
＜本資料の説明にあたって＞
•本資料において、本投資法人の保有物件のプランド名である「プライムメゾン」を「PM」、「エスティメゾン」を「EM」、「ガーデンシティ」を「GC」、「ガーデンアベニュー」を「GA」と、また、保有物件のうち「セントレジスホテル大阪」を「StR大阪」、さらに本投資法人が用いる賃貸借スキームの1つである「賃料固定型マスターリース」を「賃料固定型ML」と略記することがあります。
資産運用会社：積水ハウス・アセットマネジメント株式会社金融商品取引業者関東財務局長(金商)第2791号一般社団法人投資価託協会会員