2023年2月24日不動産投資信託証券発行者名東京都中央区八丁堀二丁目26番9号ヒューリックリート投資法人代表者名執行役員ー寸木和朗(コード：3295)
史
資産の取得に関するお知らせ
ヒューリックリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社であるヒューリックリートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産（以下「本物件」といいます。）の取得（以下「本取得」といいます。）を決定いたしましたので、お知らせいたします。なお、本物件の取得先は、本資産運用会社の利害関係人等（以下で定義します。）であり、本資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本取得に際しては、投資信託及び投資法人に関する法律(昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。)及び本資産運用会社の社内規程（利害関係者取引規程を含みます。）の定めに従い、必要な手続を経ています。
紀
1.取得の概要
(1)区分:東京コマーシャル・プロパティ（オフィス）
決済方法:引渡時一括(13) (注1)一棟の建物及びその敷地を信託財産とする信託受益権の準共有持分90.0%です。 (注2)消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。 (注3)ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等（投信法第201条並びに投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号、その後の改正を含みます。）第123条に定義される利害関係人各　位等をいい、以下「利客関係人等」といいます。）であり、また本資産運用会社の利客関係者取引規程上の利客関係者に該当します。 (注4)売買契約書に記載された取得予定日及び代金支払日を記載しています。但し、締結当事者間の別途の合意により、取得予定日が変更されることがあります。以下同じです。 (注5)詳細は、本日付で公表の「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。
2.取得の理由
本投資法人の基本方針に基づき、本物件を取得することにより、ポートフォリオの充実を図ります。また、本資産運用会社は、本物件について以下の点を評価しています。
①　立地特性
本物件は、JR京浜東北線及び東京メトロ南北線「王子」駅より徒歩1分の駅近接性に優れた立地に所在しています。「王子」駅からはJR線利用による上野駅、東京駅等へのアクセスだけでなく、南北線利用により飯田橋駅や永田町駅等の山手線内への直通でのアクセスも可能であり、良好な交通利便性を有しています。また、駅前ロータリーに面する4方路地に立地しており、視認性にも優れ、駅近接性と視認性を備えている点が特長です。
②　物件特性
本物件は、2020年1月に竣工した1～3階に銀行店舗を有する築浅のオフィスビルで、延べ床面積は約4,721 ㎡（約1,428坪）、基準階面積は約500 ㎡（約151坪）となっております。当該エリアにおいては中型ビルに位置付けられ、周辺エリアを含めた既存ビルのストックに鑑みても本物件の規模は概ねボリュームゾーンに該当しており、需要層としては厚い面積帯にあります。当該エリアのテナントニーズとしては事務所の他、小規模区画が多い面積帯であるサービス用途についても、分割した場合において学習塾、クリニック、来店を伴う営業会社、シェアオフィス等幅広いニーズが期待されます。貸室は無柱空間とし、2面採光の明るい設えとなっています。機能面では、災害時・非常時の対応として、非常用発電機を設置しており、また、プレースによる制振構造を採用し、大地震時の安全性を確保しています。さらに、貸金に自然換気用のスリットを有した建具やLow-e複層ガラスを導入する等、環境にも配慮したピルとなっています。
登記等上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。また、建物全体の敷地面積を記(注2)載しています. 2022年に耐震補強工事済みであり、構造面において新耐震基準と同等の耐震性能を有しています。 (注3) (注4)登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、建物全体の延床面積を記載しています。 (注5)ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係者に該当します。本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する価格を記載しています。 (注6) SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。 (注7)信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないバス・スル一型のマスターリース契約が締結さ(注8)れる予定であるため、「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナントの総貨貸面積、稼働率、テナントの総数、総貨料収入及び敷金・保証金を記載しています。 (注9)本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する数値を記載しています。 (注10)各エンドテナントの賃貸借契約における月間賃料（倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸査賃料に限り、共益費を含みます。また、フリーレント等は考慮しないものとします。）の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額（消費税等は含みません。）につき、百万円未満を四捨五入して記載しています。 （注11）各エンドテナントの貨貸借契約における敷金・保証金の合計額につき、百万円未満を四捨五入して記載しています。

5.物件取得者等の状況
物件取得者等の状況は以下のとおりです。以下の表においては、①会社名・氏名、②特別な利害関係にある者との関係、③取得経緯・理由等を記載しています。

6.今後の見通し
本物件の取得による2023年8月期 (2023年3月1日～2023 年8月31日）の運用状況の見通しに対する影響は軽微であり、運用状況の予想に変更はありません。
項(注1) 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。 (注2) 本投資法人が取得を予定している準共有持分（90.0%）に相当する価格を記載しています。一棟の建物及びその敷地（全体）に対する鑑定評価上の教値につき百万円未満を四捨五入して記(注3)載しています（うち本投資法人に帰属すると把握される部分は準共有持分90.0%相当です。)。なお、当該数値は本投資法人又は本資産連用会社が予測する収支等ではありません。 (注4)本物件の維持管理費及びPMフィーの金額水準を個別に開示することにより、各業務の委託先における他の取引に影響を与え、本投資法人の効率的な業務に支障を来し、投資主の利益を害するおそれがあるため、当該費用を合算して記載しています。 (注5) 「ヒューリック王子ビル」の割引率は、初年度～10年度は3.9％、11年度は4.0％となっています。が、表中では11年度の数値（4.0％）を記載しています。
「祭急・短期修繕費」は、緊急及び概ね１年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調(注1)査報告書に記載された費用を、百万円未満を四捨五入して記載しています。 「長期修繕費」は、今後12年間に予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載され(注2)た費用の年平均額に換算した金額を、百万円未満を四捨五入して記載しています。 (注3) 「察急・短期修繕費」及び「長期修繕費」は、本投資法人が取得する準共有持分に相当する数値を記載しています。
以　上
*本投資法人のホームページアドレスNヒューリックリート投資法人
参考資料1   物件案内図及び物件写真
「取得（子定）価格」は、各保有資産及び本物件に保る売買契約書に記載された売買代金（取得が複数回にわたる場合(注1)にはその合計額）につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、売買代金には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計額に対する各保有資産及び本物件の取得（予定）価格（取得が複数回にわた(注2)る場合にはその合計額）の割合につき小数第２位を四捨五入して記載しています。 「取得（予定）日」は、各保有資産及び本物件に保る売買契約書に記載された取得（予定）日を記載しています。 (注3)当該物件における本校資法人の区分所有権又は（準）共有持分割合に基づく金額を記載しています。 (注4)