平成24年11月20日名　位不動産投資信託証券発行者名東京都港区虎ノ門四丁目 3 番 1 号ユナイテッド・アーバン投資法人代表者名員 阿阿 部 久久  三役執 行行(コード番号：8960)資産運用会社名ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社代表者名代表取締役社長及川使 一 郎問い合わせ先良日海海チーフ・フィナンシャル・オフィサー TEL.  03-5402-3680
資産の取得に関するお知らせ（道玄坂スクエア）
ユナイテッド・アーバン投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日付で、下記のとおり資産の取得を決定しましたので、お知らせいたします。
記
1.資産の取得

固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まない金額を記載しています。
2.取得の詳細
( 1 ) 取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人の東京都心6 区におけるオフィスビルのポートフォリオのさらなる拡充を目的として、取得予定資産を取得する予定です。なお、取得予定資産の取得決定に際して、特に以下の点を評価しました。
①　立地について
取得予定資産に係る物件（以下「本物件」といいます。）は、都内有数のターミナル駅である「渋谷」駅（京王井の頭線改札口）より徒歩約4分、京王井の頭線「神泉」駅より徒歩３分の位置に所在し、交通利便性に優れます。また、本物件は渋谷マークシティ西側出口から至近にあり、人通りの多い道玄坂に面していることから視認性も良好です。本物件の所在する渋谷地区は、若者文化の発信地としての側面を持つ一方、IT関連、卸・小売業をはじめ、人材派遣業やデザイン・音楽・映像関連等クリエイティプ系の業種が多く拠点を構えるオフィスエリアとしての側面も有しています。その渋谷地区の中でも、本物件周辺は、成長著しいIT関連企業やWebデザイン事務所等が集積していることから、これら新興系企業からの小規模オフィス、更にはS0H0（事務所兼住居）や職住近接のための住居に対する潤沢な需要が今後も見込まれると考えています。また、本物件の所在する道玄坂沿いには飲食店を中心とした多種多様な店舗が集積しており、路面店等の下層階は店舗需要の高いエリアであると考えています。 ②　建物について本物件は、地下1階から地上3階が店舗、4階から6階が事務所、7階から9階が住居で構成される複合用途物件です。本物件は二方を道路に接しており、道玄坂に面した側に店舗専用のエントランス及びエレベーターが設置され、他方に事務所及び住居のエントランスが設置されていることから、店舗と事務所・住居との間において導線が明確に区分される等、入居者のプライバシーに配慮した設計となっています。また、本物件は築8年と比較的新しく、周辺には同程度の規模・築年数の物件が少ないことから、事務所、店舗、住居のいずれの用途においても高い競争力を有するものと判断されるほか、特に事務所については、同エリアの特性である新興系企業のニーズに合致した小規模区画の貸室となっており、ガラスカーテンウォールのグレード感のある外観に加え、天井高2, 750mm＋OAフロア100mm等の高水準の設備スペックを有し、テナントへの訴求力が高い物件であると認識していいます。
③　テナント等について
本物件の事務所部分においては、エリア特性上、IT関連企業を中心に、デザイナー事務所等、様々な業種のテナントが入居しています。店舗部分には複数の飲食店がテナントとして入居していますが、周辺オフィス就業者のニーズ等を捉えた業態が営業しており、竣工以来テナントの入れ替えは生じていません。住居については、主要駅への交通利便性の高さを活かし、SOH0や周辺企業の社員・役員の居住用等に使用される等、周辺の就業者を中心に幅広いニーズに対応しています。いずれの用途においても、これまで安定して高稼働率を維持してきており、本投資法人による取得後も引き続き安定した稼働が見込まれます。
（2）取得の概要
① 取得予定資産：不動産を信託する信託の受益権②　物　件　名　称：道玄坂スクエア③　取得予定価格：2, 300, 000千円(但し、取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を除く。) ④　契約締結予定日：平成24年11月22日（信託受益権譲渡契約の締結） ⑤　取　得　予　定　日　:平成24年11月22日(信託受益権の移転) ① 取先：有限会社ディーエイチホールディング得得⑦　取　得　資　金：自己資金及び借入金により取得予定時  期 :平成24年11月22日(予定)築支支 払
売主が信託受託者を三菱UFJ信託銀行株式会社に変更する予定です。また、取得予定資産の取得日と同日付にて本投資法人及び三菱UFJ信託銀行株式会社間で締結する信託変更契約により信託契約期間についても変更する予定です。従いまして、「信託受託者」及び「信託契約期間」はいずれも変更後のものを記載しています。 「所在地（地番）」、「用途」、「面積」、「構造・規模」及び「建築時期」は、登記等上の記載に基づいています。 (注2) (注3) 共有の形で取得する敷地権所有権持分割合を土地の面積に来じて便宜上の特分相当面積443. 67 ㎡を算出しており、建物敷地全体の面積に占める割合は90. 744%となります。 (注4) 本物件の建物の専有部分の合計は2,626.52 π²であり、本物件の管理規約上、建物の専有部分の一部（193.14 ㎡）は規約設定共用部分とされています。今回、単独所有の形で取得する区分所有建物の専有部分の床面積の合計は2, 212. 98 ㎡であり、区分所有理物の規約設定共用部分を除いた専有部分の延床面積2, 433. 38 ㎡に占める割合は90. 943%となります。 (注5)  「テナントの内容」に関する記載については、平成24年10月31日時点の数値です。また、金額については千円未満を切捨て、比率については小数点第二位を四捨五入しています。 (注6)　平成24年10月31日現在における信託受託者とマスターレッシー（1社）との建物賃貸借契約は、バススルー方式のマスターリース契約であるため、「テナントの総数」についてはマスターレッシーが転貨しているエンドテナント数を記載しています。 「稼働率」は「総賃貸契約面積÷総賃貸可能面積」により記載しています。 (注7) (注8)　「NOI」とは貨貸事案損益（貨貸事案収入－貨貸事案費用）に峽価債却費を加えた教値をいい、「想定NOI」は本投資法人取得後の賃貸借条件を基に算出した想定数値を記載しています。なお、稼働率は92.2%と想定しています。
て国土交通省により公表されている構造計算書偽装物件の建築主、建築設計者、施工者、構造設計者に該当していませんが、建築確認機関である日本ERI株式会社は、構造計算書偽装物件に関与した者として公表されております。そのため、本投資法人は本物件の構造計算書について、専門の第三者機関に再確認を依頼し、本物件の構造計算書と構造図との部材断面の照合や、構造計算方法と耐震性能の確認等により構造安全性の確認を行ったとの報告を受けており、問題があると考えられる指摘はなされていません。

（５）物件取得者等の状況
本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではありません。
（6）媒介の概要

媒介者からの同意が得られていないため、開示しておりません。 ( 7 )利害関係人等との取引該当事項はありません。 (８)決済方法自己資金及び借入金により物件引渡時に一括決済する予定です。 ( 9 )取得の日程

3.運用状況の見通し
取得予定資産の取得による影響は軽微であり、第18期（平成24年11月期）及び第19期（平成25年５月期）における運用状況の予想について、修正はありません。
【添付資料】
* 本資料の配布先 : 兜クラプ、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会* 本投資法人のホームページアドレス   :    http://www.united-reit.co.jp参考資料1

◆◆ユナイテッド･アーバン投資法人

参考資料2取得予定資産取得後の不動産ポートフォリオ一覧
め、足し合わせた各教催は合計値と一致しない場合があります。なお、追加取得を行った物件の取得価格は、追加取得分を含めた合計額を記載しています.本物件は、平成24年7月1日付で「ニトリ横浜狩場インター店」から「横浜狩場ショッピングセンター」に名称変更して(注3)います(注4) 本物件は、平成24年4月17日付で「長谷萬ビル東陽町」から「UUR東陽町ビル」に名称変更しています。
参考資料3外観写真及び位置図