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4 From APAMAN大村浩次 APAMAN株式会社代表取締役社長5賃貸経営最新トピックス6賃貸経営気になる最新設備7 APAMAN NEWSトピックス8今までの常識にとらわれない物件購入術と運営の成功法則16お金持ち大家さんへの道第189回解説／髙橋誠一18成約率が格段に上がる最強空室対策第121回解説／浦田健20地主・農家さんのための負動産対策第9回解説／曽根恵子27身近な税制の話第151回解説／山田毅志30家主の困ったに答えます！一問一-M 34奥付アパマンショップオーナーズフェイスブック→

一編集長
大村社長は、50歳から勉強を始め、早稲田大学大学院を卒業されました。早稲田大学大学院では優秀論文賞を受賞し、その後、社会の発展に多大な貢献をした卒業生として、表彰を受賞されています。その後、約２年間、アメリカの名門大学、 [Santa Clara University] (注1)のエグゼクティブMBAで学び、同大学院を卒業されています(下記写真)。さらに、今般９月１日からスタンフォード大学 APARC Visiting Scholar として日本の最重要課題である少子化問題の研究をされます。 1日に7～8時間勉強や研究をしていると伺っています。なぜ、それほど学ばれるのでしょうか。 ー大村私が大学で学ぶ理由は、経営には学術的な根拠が必要と思うからです。もちろん毎日一生懸命働くことは最も重要なことですが、実務に学術的根拠が加わることで企業はさらに発展することが出来ると思うのです。世界経済を席巻する企業の多くはシリコンバレーから生まれており、同地域の大学で学ぶことは世界一流の経営を学ぶことに繋がります。クラスで学ぶケーススタディの説明は論拠にあふれており、定期的に同企業の幹部が授業内で指導してくださり、実際に起ったケースとして学ぶことが出来ます。サンタクララ大学は指導の質が高いだけでなく、先生方の指導の熱量が高い事にも驚かされました。 (注1)ウィキペディアよりSanta Clara UniversityのエグゼクティブMBA 2010年のU.S. News & World Reportの評価では、パートタイム MBA プログラムとして全米 10 位、エグゼクティブMBAプログラムとして全米15位である大村浩次APAMAN株式会社代表取締役社長50歳を過ぎてから、早稲田大学大学院へ入学。優秀論文賞を受賞し卒業。その後、アメリカのサンタクララ大学に入学し、エグゼクティプMBAを卒業。2024年９月からはスタンフォード大学にて少子化問題の研究に取り組むRental management latest topics
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凹凸の少ない形状で、素材感を活かしたスタイリッシュな洗面空間を実現するのが「インダスター洗面」です。前面に傾斜を付けることで身体が近付けられるなど実用性の高さも魅力。洗面ボウル本体と壁固定用のブラケットを一体化させることで施工性も向上しています。サイズは幅400、600mmの2種類で、ホワイトとブラックの2色を用意。部屋をブルックリン風に仕上げたい時などにお勧めです。価格は4万9,800円／台～〇サンワカンパニー／ https://www.sanwacom pany.co.jp/shop/
高齢者の転倒に配慮した画期的な床材
転倒時の衝撃を吸収するフローリングが『衝撃吸収フロアークラウドステージ』です。衝撃吸収層により通常のフローリングと比較し衝撃荷重を約50％低減。歩行時に体重がかかっても凹みが少ない点も魅力です。床材表面に汚れを拭き取りやすい塩ビ製シートを採用し抗ウイルス加工も施されています。転倒の不安に配慮しており、高齢者向け物件を手掛ける際にお勧めです。価格は要問合せ(部屋の大きさや形状で変動) ○パナソニックハウジングソリューションズ／ https://panasonic.co.jp/phs/
APAMAN NEWS TOPICS
APAMANグループでは、GAP (Global Acceleration Program推進協会)を推進しております。GAPは世界一の会員数を目指しています。 8月にオープンしたシリコンバレー (Palo Alto)の拠点をはじめ、世界50カ国、スタートアップ会員10万社、大手企業会員1,000社を目標とし、理事には著名大学アカデミアやシリコンバレーの著名経営者に就任頂く予定です。会員の中には、A Iを含む最先端の技術やビジネスモデルを有する企業も多く、本部は圧倒的な生産性や価格競争力を有する商品またはサービスをアパマンショップとして活用できるよう準備してまいります。
*会社ク川スティん目線での手防となり、テレビや番組などにも出演。いジャンルで活躍中だ.立功事例から学ぶ！やすく解説した著者：新川義忠〇発行ごま書房新社O定価: 1,870円(税込)今から1棟目を入手して資産を理やせる！利回り、物件の立地、築年数など従来の賃貸経営において、重要視されてきたポイントを視点を変えて考えていく…今回は、そんな常識を覆す手法で収益を上げるノウハウについてご紹介します。にみ「ひと今までの常識を打ち破る成功の秘訣様々なタイプがあります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、物件の大小だけで判断するのは効果的ではありません。思います。また、駅から遠い立地や旗竿地などの物件は安価に購入できますし、駐車場の有無も近くに月極があれば問題ありません。法定耐用年数を超えた築古でも、融資額や金利だけではなく、返済比率やイールドギャップを精査す安価に入手できればお宝物件になる可能性があります。ることが重要です。駅IL I i C皆馬へなりです。特に配管などに問題がある時は金額が満みます。家の傾きや雨漏りなども高リスクです貨貨経営の初心者はリフォームに完壁を求める傾向が強く、修繕し過ぎて予算を大きく上回ってしまうケースも多いため注意が必要です。同じこ近がい西大い試心器無日をみへごいこれなけれどこメこからしいかなり度に
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西&新築の単身者向けワンルームの区分所有は、収益性が悪くお勧めできません。サブリースなども含め、節税目的以外では手を出さないのが得策です。 -1み区分所有では、マイホーム用に売られているファミリー向けを中古で購入し賃貸運用するのがお勧めです。マーケットが成熟しているのも魅力です。は海外200きたへごく職するなど空室対策の幅も広がります。い刑事日
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地震や水害などの自然災害や事件・事故のリスクを軽減したい場合は、複数の場所に複数の物件を所有するのがベストです。 en時計ま問いからバップか・このような売却のタイミングを
見極める際のポイント1建物の状態(大規模修繕の有無など) (2)譲渡税(長期譲渡になるか) ●液価償却(終了のタイミング) 4市況の変化(物件価格の上昇時) 5環境の変化〈大学や工場などの
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全空をリフォームで蘇らせたです」と匙を投げられていたアバート2棟を数百万円で入手。資金をかけてリフォームを行い人気物件に仕上げました。戸建てを貸別荘として再生したため傷みが激しく雨漏りもありました。「所有していても大変だからいらない」という理由で安価に入手。オシャレなサーファー向けの鍵別荘として蘇らせました。 s ofはならうЩ名見ら辛善の不味無く見こそこで会社を辞め経済的自由を実現。セルフリフォームでの物件再生に定評がある。現在はアバート6棟、マンション1棟、戸建て6戸を所有。
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現在60室を運営する！
芦沢晃さん
私は物件を購入する時は自分の手法に合っている選び方をします。購入価格の元を10年ぐらいかけて家賃だけで回収し、その後も貸し続けるスタイルです。そのため、これに合うものを探します。結果的に自然と利回り10%以上になるため、東京23区の山手線の内側は買えません。例えば、山手線の外側周辺で家賃５万円、500万円程度で入手できる区分所有などをリフォームで再生するのがターゲットとなります。
年収400万円からFIRE！
巧みなDIYで物件を再生
松田淳さん
私は直近では、埼玉県川口市安行領根岸にある5 DKの戸建てを330万円で購入しています。家賃は8万4,000円です。壁紙などのDIYは自分でもできるのですが、今回はプロに頼みました。理由は最近は市販の壁紙の値段が４割ほど上がっているため、以前と比べ業者さんにお任せするのと価格差がなくなっているからです。そのため、壁紙の貼り替えなど時間がかかるものは外注するのも手だと思います。 )シッポンシ
地方高利回りの
築古アパートで規模を拡大！
中島克さん
私は会社員15年目に賞貸経営を開始し、その後６年間で10棟（93戸）を購入して退職しました。現在は40棟（405戸）を運営しています。私は所有物件を増やすには「地方に行くしかない」と考えています。賃貸経営の手法は様々ですが、地方の築古でキャッシュを生んで運用益で稼ぐのを中心にしているため、都心では実現するのが難しいからです。都心は転売益を重視する形になると思います。第189回
全国賃貸管理ビジネス協会名誉会長高橋誠全国賃貸管理ビジネス協会会長。三光ソフランホールディングス(株)社長。東京・埼玉・神奈川県を中心にアパマンショップ47店舗運営。サン芸材等/
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 ーションズ代表取締役。不動
産コンサルティングの第一人
者。チャンネル登録者数21万人の人気ＹｏｕＴｕｂｅｒ。 [不]
脚注参考文献動産実務検定」を監修・認定
する一般財団法人日本不動産
コミュニティー代表理事。公式HPはurataken.comもリ知vol. 2
不動産の現地調査、名義財産の確認、評価、税額の算出を行います。
Aさんの相続タイムスケジュール 6か月目
■相続チーム(相続実務士、税理士、不動産鑑定士)の第1回打ち合わせ. ・相続人: Aさん、妹2人(母親と弟は都合で欠席)

専門家の実務

・現地調査前に、当日の資料とスケジュールを作成する。 ・相続コーディネートの業務委託契約をし、業務をスタートさ
・税理士、不動産鑑定士と業務委託契約を締結し、業務を
・不動産の現地調査では、全部の不動産について、利用状況、
S階幅
H道路■全員. ・測量をしたほうがいい土地も見極めて、現況測量図や利用区分図などの作成を検討する。 ・役所、関係各所の調査を行う。
注意ポイント
)土地評価で相続税額が大きく変わるため、現地調査が重要になる。 )家族名義の預金は税務調査を視野に入れ、相続財産として加算する。 )通帳で預金口座の入出金を確認するため3～5年分の通帳が必要になる。 )不動産の膳本にて、所有者だけでなく、共有者の共有割合を確認する。 ■不動産鑑定士による鑑定評価①相続財産の時価評価②不動産の売買・交換（等価交換） ③同族間売買(親族間、会社役員間、法人間、関連会社間など） 4底地借地⑤共有物の分割遺産分割遺留分減殺請求、財産分与など⑥家賃、地代訴訟(増減額請求) ⑦担保評価、不動産購入（銀行融資のため）などに役立ちますよ！
曽根恵子
【相雑美務士】の創始者。㈱夢相続代表。 (一社)相続実務協会代表理事。公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士。相談実績l万5000人。「オーダーメード相続プラン」を提案し、家族の絆と財産を守る相続対策をサポートしている。 「はじめての相続」など客書78冊。URL http://ww.yume- souzoku.co.jp
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初期コストが抑えられる居抜物件は、希少価値も高く、初期投資回収が早く見込め、入居者様の経営も安定しやすくなることから、多くの出店者様から需要があります。大家様にとっても、空室期間を設けず次のテナントが入居するので安定した家賃収入が見込め、大切な資産を途切れなく活かすことが出来ます。秘密厳守をお約束します。お気軽にお問合せください。店舗幹旋・管理の全国ネットワーク居住ズットTEM PO  NETWORK全国の政店舗改革務所改正場改名庫改商業用地の有効活用、是非一度ご相談ください!!お問合せはこちらTEMPO NETWORK株式会社〒100-0005東京都千代田区丸の内3-4-2 MAIL:toiawase@temponw.com担当直通：080-4213-8979 [担当：郷内(ごうない)まで]
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① LPガス事業者から料金表が提供されている場合対象物件の入居希望者へ、賃貸借契約を締結する前に、LPガス料金等の情報を提供する。 ② LPガス事業者から料金表が提供されていない場合対象物件の入居希望者へ、LPガス事業者に直接問い合わせて料金の確認ができることを、必要に応じて情報提供する。 ③オーナーへの過大な利益供与の制限LPガス事業者からの、設備の無償貸与・無償工事・紹介料などによる過大な利益供与・営業行為には応じない。また、LPガス事業者へ利益供与を求めない。 ttp://www.ponta LAYYSONいうんなお店ですイントシオンをまる25 Understood a Taxation System in Only 5 Minutes!ト|費者スリ用, Tレンし無しお耐いこせしさ所固立et方じよヘダ路田か,新回小☏软り彩路型: (野)こささ山み搬送取り麻翠田府明」う\´く硬嵐利用し外にしたお皆帰へct onオレもS Sみ避避なに潜へみみすからいう外に加わ獅兵器旅設國受闻： &Cは、仲類しンシだत्र金数+ 9 /ンがブラックみたい空ルにジ|第5期単急J芸機類、どのグロ哺法s自の0 。ホー昨田市、平和令財罰談え限や議Rんいよこ数や窓関た卵や彩路田万さい中政罰みみて一ツ例ヨャ仲ω落少高味鳴町やからいくいくいたさ行政策は画アンストウタ科をみじ愛苗咪し行掛掛り、山ぐ\´ d回答潮知守Vさンへに激交て味紫麻豊いやか山へへへへへへ潮地文明やて議当CF通常売き紹い帰や雑品など、山どをما同立たたた政治H ψ /山冷/  d . Щい外コー中ζ .し週冷か止行引益S:越い口に瑜別消職田部や霧路田污のかsて#こん[ふいみオ田帰り、華心旅行いられされてそはそうみすて融地に受「常房业高[5]ういて外部外交「思惑ん」 ,好7愛利田い、新け廃墟のや治学の新作部山の(器虫)うこや岡梨さ財部SうS神語物へう& & & B時S i司をしみらいことみ。いて齢義闘潜l St 9弾力U Fi Sは判0概tし準営量神祇へつl o oんこ新席席ちみういどみ縄之をき田万グ職時贈り当地社とか。ささゆ受畔営備へことみみ止た月のうた, On Li Le On iて許惑や巻)岡田海|ベータ田鳴らい#2通疑いとみC o o部い中の政策9ネル無で&してペ外部出してみさへ「弊社&に外こへへ墨振んさり時がしみ|とRO &た心とP難こと政善らいう味がんしかさいた正常や帰知症かぶて#こ削綴ん「みんしたことこど回り#みホ田_されすたさ守集S S神能みSt Ct T空ことよこもに理論でこみ心をA业温な落間からうし瑞壯みがたしてのと作用かの華心天当政→#22動画SいH三の-指[5]これら羽垣賜へこし焼ンに適な/、山ぐ\´ ◁硬加納し必当ならSuマ# 日領の出会いが少ない独身男女に行政や公的機関と連携した安心のお相手探し本気の窓をお探しのアIUNOルご人会の流れFlow () 1 Flow () 2来所予約Flow () 3入会説明面談最寄りセンターにて入会説明後、必要書類を提出いただき入会審査を行います。 Flow ()4本答録必須事項のご登録をいただき、完了後利用開始となります。仮登録氏名や住所など基本情報をご登録いただきます。必要書類をご準備の上、来所可能な日時をご予約ください。 ·絵身証明書·戸籍抄本(膳本不可)源泉敦収票・課税証明書・給与明相等:運転免許証・マイナンバーカード等全国12ヶ所に広がるJUNOALLのネットワークと最先端のAIマッチングシステムがあなたの出会いをサポートします。福岡市・北九州市・宗像市・朝倉市・糸島市・筑後市・飯塚市・広島市・静岡市・秩父市・千葉市・東京都中央区ITOSHIMA ASAKURA SHIZUOKA NYGOYY利用雑民無料、取りは低所な物と。兵心のお相手探しを始めませんかJUNOALLER.行政な公的に改法運営した安心の非営制度活交通報道につ「算算」を付ける、数がなか運命の相互に会えない。。 JU NOVELLER. <Architectures and novelle the construction of the stateは、した事にています。 I UNOALLAREME APAMAN NEWS トピックスAPAMAN NEWS TOPICS船越英一郎氏を起用したアパマンショップの賃貸管理プロモーションを行っていますアパマンショップでは、本年も船越英一郎氏を起用した賃貸管理プロモーションを行っています。テレビCM、WEBサイト、SNS等にて告知を行っております。河河肯定管理もアパマン
ーオルル財布リカり困り財源
てさ暴風광シーンホこでこくにつみ米部分分画級り授大議命,こかken i中古みこい様うみ中心と細すこみみ渡難いでんふて臣つ叫んのこS CH ON DH A #n#ヘグしている数片,に知る思想,社員中: ##ヘグ購や田油すで能こやらみがや田鳴苗岸らもい形単帝ら少尉こみん出るシッポもみ苗から入梨苗たういよ?
? 。オサこともいみら歌n現、照ら物欲記しへみや万囲意广描並ら难入寒信S 「半島立之」み月時よしいさせんみ中させいこ中&#少巻海するためンナールのシンオ選いやや州さいよふるみみない居Cすで体。ジォニッおうい無齢S静端で芝米は司が鉄分岐所や無可能て米羅や部差
保護者の当番制なし未経験でも大丈夫!チャンベーン長信用的お気軽にお問合せください！アビスパ福岡ケッカースクール時報局　スクール編集8をもし($ 050-5871-8092こんなも何かとない蘇せんが？ ○昨車場が埋まらない○将来的な建築計画までの期間がある○所有賃貸マンションの駐車場が空いている○古屋が建っていて活用の計画がない鹿車場用地募集！ / Webalkなら即査定、提案いたします。一括借上の安定した賃貸収入駐車場機器･看板類の初期投資は全て当社負担期間2～3年の短期契約権利関係の発生しない一時使用賃貸借契約なので解約も安心管理も全て当社にて行い、トラブル対応も365日・24時間体制土地活用のお手伝いなします。まずはお気軽にご相談ください。 03-6700-3860 06-6456-3711犬阪092-477-5567年 M国256ヶ所・3,810台のコインパーキングを運営Webark株式会社テ553-0003 大阪市場島区TEL 06-6456-3711  FAX 06-6451-7
発行人.川森敬史山崎　戒編集長…………..Editor in chief久保田力（ビジネスプレス出版社）副編集長..........Deputy editor山代厚男(ビジネスプレス出版社)編集協力………editorial cooperation株式会社ビジネスブレス出版社マネージメントスタッフmanagement stuff風間潔水山中博子発行元  Apaman Network株式会社〒100-0005東京都千代田区丸の内一丁目８番１号丸の内トラストタワー N館19階Tel 03-6700-3880 Fax 03-6700-3879印刷・製本株式会社ゼンリンブリンテックスアパマンショップオーナーズFacebook今スグお手元のスマホより下記のQRコードを読み取っていいね・フォローお願いいたします！本誌記事及び内容・イラストの無断転載を禁じます新たに不動産投資を始めたい方!不動産投資物件の買い増しを検討中の方! AssetBankでは投資家会員様を募集しています。登録は簡単!（約30秒）
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