いばらき空き家リフォーム・リノベーション事例集
空き家活用のすゝめ発行／一般社団法人茨城県建築士事務所協会協力／茨城県土木部都市局住宅課

鉾田の家
【建築年数】100年→改修費1200万円【工期】 4カカ月【工事種別】 ■内装■外装■給排水　口屋根■間取り変更口断熱　口耐震改修■その他(家具,建具再生) 【設計者(施工者)コメント】鉾田の家は大正時代後期の建物です。お盆や年末年始に家族20人程が集まる場所として玄関土間・リビングダイニングや水廻り等をメインに改修致しました。当時の家具、また手斧削りの丸太の梁や差し鴨居を再現する等、伝統とモダンスタイルの融合した空間となっています。
松の梁組を活用した研究者の家

■間取り変更　 ■断熱■内装■外装■その他(移築再生■給排水　 ■屋根
【設計者(施工者)コメント】坂東市における民家（江戸期建築）の梁組(マツ)を、そっくりそのまま利用し研究者の住まいとした。離れは敷地内にあった納屋のマツの梁組をアトリエに活用。広い土間を吹抜けにして、蔵書の書棚にした。大きな吹抜け空間に薪ストーブを備えて、地域で伐採した木材で暖房をしている。冬寒いという大空間の古民家で冬でも暖かく暮らしている。 【建築物概要】所在地つくば市床面積1階153.69㎡
 24601 consit床面積1階163.36㎡ 2階なし用途名(旧）住宅 →  (新)住宅

水戸の家

【設計者(施工者)コメント】水戸の家は3方向をビルに囲まれた場所にあり、さらに施工前の間取りでは採光が間仕切りに遮られてしまい、昼間でも電気をつけないと暗かったとの事でした。部屋を区切る壁・柱を取り除き、光と風が部屋のすみずみまで通る広い空間が実現。リビング・寝室はあえて天井を作らず開放感をもたせた。 【利用者等(所有者,管理者,お客様等)からのコメント】 K様(所有者)寝室からでも、脱衣・洗面室からでも往来ができる使いやすい動線となり、22坪と狭小でありながら、開放感溢れる、明るい間取りとなりました。建築物概要】所在地水戸市床面積1階72. OO㎡用途名（旧）住居 →  (新)住居(設計者者名)

那珂の家

■内装■外然装■間取り変更 ■断熱 ■耐震改修■その他(滅築) ■給排水　 ■屋根【設計者(施工者)コメント】 N株邸は線路に近い立地にあり、電車の通る振動で家屋が傾いていました。さらに家屋の傾斜で隙間が発生、東日本大震災の影響でさらに被害が拡大しました。部分的な補修で段階的な工事は費用がかさんでしまうため、思い切ってスケルトンリフォームを選択。家族の今後を見据えた間取りと、最適な設備をご提案しました。
家屋の傾きを完全に解消
減築リフォームで理想の棲家をつくる【利用者等(所有者,管理者,お客様等)からのコメント】 IN様(所有者)スケルトンリフォームにすることで耐震補強だけでなく、間取りも大改造。住まいの前部にあった店舗部分を撤去。狭かったキッチンも使わなくなった和室と合体して広いLDKを確保。水回りの設備をすべて一新し、明るく快適な空間に生まれ変わりました。 【建築物概要】所在地那珂市床面積1階47. 40㎡ 2階40. 16㎡用途名（旧）住居 →  (新)住居【設計者者名】

ひたちなかの家

【設計者(施工者)コメント】経年で水回りや床フローリング、壁クロスの痛みがひどかったLD Kを一新。さらに、冬場に寒さが厳しかったお風呂を高性能のユニットバスに変更しました。新しい住宅設備に切り替えたことで、使い勝手が良くなり快適になっただけでなく、節水や光熱費を抑えることに繋がり経済面でも安心です。 K様(所有者) 25年間の経年で傷んだ水回りを、まとめてリフレッシュでき、快適な住まいとなりました。 【建築物概要】所在地ひたちなか市工事面積30. 78㎡用途名（旧）住居 →  (新)住居
Before After
中河内の家

【設計者(施工者)コメント】太陽光発電と蓋電器を設置、熱エネルギーの有効活用を図る。キッチンはオープンキッチンとして家族の孤立感を無くしコミュニケーションの取りやすい空間とした。リビングは床暖房にタイル仕上げでペットが自由に活動できる事と掃除のしやすさを求めた。 【利用者等(所有者,管理者,お客様等)からのコメント】既存住宅が旧タイプのオール電化設備となっていたため.最新の住宅設備へ更新し.消費エネルギーの縮減を図るとともに.夫婦とペットの猫たちの生活空間の質の向上を図ることを念頭においていただきました。リビングと一体的になったキッチンからは、常に走り回り、時にいたずらを謀る猫たちの状況が瞬時に判るようになりとても助かっております。また、吹抜け、大空間である1階リビング～2階ファミリースペースにエアコン、シーリングファンを更新・設置して頂いたことにより.余裕のある空気調整が可能となり.人間、猫ともに快適な生活が送れるようになり感謝しております。 【建築物概要】所在地水戸市中河内床面積延べ床 210.34㎡用途名(旧)住居 →  (新)住居
1階里山と共存してきた古くからの暮らしを伝え、つくばならではのスローライフな雰囲気に触れられる｢つくばスタイル｣の象徴として、つくば地域の活動に広く利用されている施設となっています。

Café+1 (特定非営利活動法人結事務局)
【建築年数】 70年1期工事:平成20年 改修費450万円2期工事:平成28年 改修費400万円
【工事種別】 ■間取り変更口断熱口耐震改修■内装■外装■給排水　■屋根■その他(家具・建具) 【設計者コメント】鯨ヶ丘の通りに面し、昭和24年に家具店として建てられた店舗兼住宅。空き家となっていたものを「まるで以前からそこにあったかのような空間」をコンセプトにカフェに改修しました。平成20年コミュニティカフェ「結＋1」がオープン、その後平成26年にはNPO法人化により事務局機能も追加され、建物全体が「地域の緑側」としてフル特定非営利活動法人結・Café+1 代表塩原様（利用者） 20年近く任意団体で活動してきたが、拠点がオープンな場所として存在する意味は大きく、プラットフォームがあることで活動がさらに広がったと思う。利用されていないままで朽ちていく店舗や取り壊され空き地が多くなる一方、リフォームすることによって活用を促し、新しい価値や活動を生むことを地域に知らしめる役割を、少しでも果たせたかと思う。 【建築物概要】所在地常陸太田市東一町床面積1階  114.67㎡ 2階50.94㎡用途名（旧）店舗兼用住宅→(新)飲食店

TSUKUBA  Damier （つくばダミエ）
【建築年数】築36年【工期】
【工事種別■内装■外装■間取り変更 ■断熱 ■耐震改修口その他(家具,建具再生) ■給排水　口屋根【設計者(施工者)コメント】築36年、「普通の古い建物」をリノベーションし、安心の性能と新たな価値を生み出すプロジェクト。今後の使用年数を25年と想定し、基礎・架構・断熱の補強を行い耐震等級2、省エネ等級4同等の性能を担保した。外壁の焼杉をヴィトンのダミエ柄のように千鳥貼りとし、前面の県道からも高い視認性を確保し、1階に入居するデザイン事務所の存在を地域にアピールすることに寄与している。 【利用者等(所有者,管理者,お客様等)からのコメント】冬の朝はエアコンをつけなくても室温１５℃と、非常に過ごしやすい住環境となりました。画家┃のジョージア・オキーフの夏の家やル・コルビュジェのチャンディーガルが好みであることを伝えたところ、経年変化した木構造に色彩豊かな壁をご提案頂き、歴史とラグジュアリーさを感じさせる海外のホテルのようです。空間の中心にある3mのキッチンテーブルは、調理、食事、勉強、仕事と生活に合わせて変化し、自然と家族の集まる時間を与えてくれています。 【建築物概要】所在地つくば市床面積1階72.04㎡ 2階67.07㎡用途名 (旧)店舗・住宅(新)事務所・住宅

石岡市中町商店街①
【建築年数】 90年→改修費計8, 500万円【工期】 ３年【工事種別■内装■外装口間取り変更口断熱口耐震改修口給排水　口屋根口その他( 【設計者コメント】商店街ファサード整備事業として、平成15～17年度の3ヶ年にわたり、歴史の風情が漂う街並みを活かして、アーケードの撤去に合わせ、店舗の前面部分(一部内装を含む)を改修整備しました。まちづくりのコンセプトは「昭和ロマン」。昭和4年の大火の際に建て替えられた店舗等を、以前の姿にへ戻すとともに、新たな業態への転換を図れるよう、商店街の景観に配慮した設計を行いました。
石岡市中町商店街②
【建築年数】 90年→改修費計8, 500万円【工期】 ３年【工事種別■内装■外装口間取り変更口断熱口耐震改修口給排水　口屋根口その他( 【設計者コメント】商店街ファサード整備事業として、平成15～17年度の3ヶ年にわたり、歴史の風情が漂う街並みを活かして、アーケードの撤去に合わせ、店舗の前面部分(一部内装を含む)を改修整備しました。まちづくりのコンセプトは「昭和ロマン」。昭和4年の大火の際に建て替えられた店舗等を、以前の姿にへ戻すとともに、新たな業態への転換を図れるよう、商店街の景観に配慮した設計を行いました。 【現代的な建造物の改修整備) 【利用者等(所有者,管理者,お客様等)からのコメント】※事業者、担当部署、事業事例の紹介事業者石岡市中町商店街振興組合担当部署石岡市商工観光課、石岡商工会議所石岡市街並み修景ガイドライン（平成29年3月/石岡市）に、中心市街地地区の修理・修景基準（街並み形成の共通原則、歴史的建造物の修理基準、非歴史的建造物の修景基準＜建造物の修景例＞、工作物等の修景基準＜景観に配慮した広告物の設置例＞)の事例として、対象店舗の修景例が記載されています。 【建築物概要】所在地 石岡市店舗数21棟用途名(旧) 店舗  →  (新)店舗【設計者名】連絡先0296-21-7005連絡先

hairsalon   nico hair
【建築年数】不明改修2013年【工期】2カ月【工事種別】 ■外装■内装■間取り変更口断熱口耐震改修■給排水　口屋根口その他( 【設計者(施工者)コメント】ｶﾞﾚーｼﾞとして造られた建物を、美容室がﾃﾅﾝﾄ入居し使用していたが暫く空き家となっていた。内部はﾄｲﾚ等の一部を残して壁・天井共に解体し、スケルトンにした後に仕切壁等を新たに設置した。天井解体の際にｶﾞﾚーｼﾞの残物でもあるｼｬｯﾀｰを撤去し入口側の天井を切上げ、天井高さに変化をつけることで単調な箱状の空間に広がりを持たせ木化粧梁をｱｸｾﾝﾄに配した。通りから一本奥まった道路に接する敷地に建物が建っているため、外観はシンプルながらも行き交う人の目に留まる店舗にしたいとのオーナー希望を組入れている。
木内酒造八郷蒸溜所
【建築年数】46年【工期】 10カ月【工事種別】 ■内装■間取り変更口断熱口耐震改修■外装■給掾水　■屋根口その他( 【設計者(施工者)コメントこの計画は既存の旧八郷小幡地区公民館をウイスキ一蒸溜所にするリノベーション設計です。ウイスキーを蒸溜する機械、タンク等が中心となるエ場ですが、それらを美しくインパクトのある見せ方が出来る空間づくりを配虚し、背景には美しい筑波山が見えるロビーを設け、訪れる人、地域住民の方々の交流の場となるよう計画しました。デザインコンセプトは「モダンで古く、そして未来へ」です。自然との共生一> 穏やかな空間中央に広いバティオマウンテンピュー 2F大変からダイナミックな鉄望現建物の本来の姿を尊重しつつ、新しく修復、大改装を行い再び価値を生み出す。合理性（複能、動線）クリーンなライン【利用者等(所有者,管理者,お客様等)からのコメント】筑波山麓の豊かな大地で木内酒造が県内農家と栽培に取り組んでいる大麦を用いて醸造・蒸溜する国産のクラフトウイスキーの蒸溜施設です。石岡市八郷地区の旧公民館をリノベーションする計画で設計・監理を依頼しました。想像以上の出来栄えでスタッフも喜んでおります。今後は観光拠点としても活用する予定です。 【建築物概要】所在地 石岡市須釜1300-1床面積 1階544.87㎡
用途名(旧)公民館→(新)蒸溜所この施設は、リリーの教育方針に基づき子供たちやスポーツ専門学校が地域のコミュニティづくりの核となる新たな試みとしました。学校というイメージとは全く違った新しいイメージを創出させるために、リリーのカラーイメージ色を取り入れ巧みに仕上げてあります。使う側にとって申し分ないリノベーションで楽しく使っております。 【建築物概要】所在地水戸市全隈町261床面積 1階824.41㎡ 2階767.00㎡用途名(旧)小学校→(新)複合施設
改修後平面図