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経営者の住宅景況感調査（７月度）報告
一般社団法人住宅生産団体連合会（会長樋口武男大和ハウス工業株式会社代表取締役会長）では、平成５年１０月から住団迷の法人会員に対して、低層住宅に関する『経営者の住宅景況感調査』を年４回実施しております。この調査は住宅の受注動向をタイムリーに、かつ的確に把握し、その情報を広く社会に提供することを目的としております。このほど、平成２５年７月度の調査結果がまとまりましたので公表いたします。平成２５年度第１四半期（平成２５年４～６月）実績の景況判断指数は前年同期比で、総受注戸数プラス８７ポイント・総受注金額プラス９３ポイントと、受注戸数は９期連続、受注金額は１４期連続してプラスという結果であった（前４月度総受注戸数プラス６７・総受注金額プラス７８）。全部門が前年比大幅増で、プラス幅がさらに拡大している。この実績に対するコメントでは、「消費増税前の駆け込みは、検討の契機とはなっていると見られるが、まだはっきりとした動きとは認識できていない」としながらも、「市場の好転により、融資金利等の上昇気配が後押しとなった。消費税の増税影響も建築動機の要因となっている」、「新商品発売や販促キャンペーン、金利の先高観により受注が堅調に推移。戸建の受注単価も上昇傾向」、「禁祝感の改善や金利・物価の先高親を背景に、来展を中心に集客が増えるなど住宅を検討する顧客は多い」、「第１四半期過去最高を達成し好調」、「市場は全体的に上向き始めている。単価も高水準を維持。金利先高観、株価上昇に見られる景気浮揚に対する期待感が住宅受注の後押し要因となっている。また、消費税増税による駆け込み需要も顕在化している」、「好景気により全体活性化」、「良化傾向」、 「ユーザーの動き活発になり受注促進」など、プラス基調が鮮明なコメントが多く見られたす平成２５年度第２四半期（平成２５年７～９月）見通しの禁況判断指数は、総受注戸数プラス9  7ポイント・総受注金額プラス9  3ポイントと、受注戸数・金額ともに引き続き大幅なプラスの見通しとなった(前４月度総受注戸数プラス８１・総受注金額プラス７８) 。この見通しについてのコメントは、「消費税アップの指定日（９月末）に向け、市場全体が大きく動く気配」、「新商品発売、販促キャンペーンや金利先高観に加え、増税前の需要増により受注が堅調に推移すると予測」、「上期については、このまま好況が続く可能性が高い」、「９月までは全体的に好調が続くと見ている」、「消費税増税前の駆け込み需要により大幅に受注が伸びる。単価も前期に引き続き環境機器搭載率の増加により上昇する」、「戸建注文住宅の消費税増税駆け込み需要の影響が大」、「良化傾向」、「全体的に上昇基調を見込む」と、消費増税の駆け込み需要も含め、増加傾向が継続するとの声が多く聞かれ、各部門ともほとんどの企業が10%以上良くなりそうと回答しており、全体としてもプラス基調が継続・拡大するとの見通しを立てている。平成２５年度の新設住宅常工戸数の予測については、回答した１７社の予測平均値が、総戸数９３．３万戸（前４月度９２．１万戸）で前回より微増の予測結果となった。利用関係別では、持家が３４．３万戸（前４月度３４．１万戸）、分譲住宅２６．１万戸（同２５．７万戸）、賃貸住宅３２．５万戸（同３２．１万戸）となっている。え平成２５年７月３１日一般社団法人　住宅生産団体連合会この資料に関するお問合わせ： 広報部矢部微(TBL : 0 3 − 3 5 9 2 − 6 4 4 1)

1.調査の目的
住団連及び、住団連団体会員の法人会員１８社に対して、低層住宅に関しての「経営者の住宅景況感調査」を年４回実施している。この調査は、住宅業界の需要動向をタイムリーに且つ的確に把握し、その情報を広く社会へ提供することを目的とする。
2．調査協力企業
住団連及び、住団連団体会員の法人会員１８社のトップ（住宅の受注動向を把握している経営トップ）に、アンケートを依頼し、１８社の回答を得た。
3.調査内容
1）調査対象住宅の種類①戸建注文住宅     ②戸建分譲住宅    ③低層賃貸住宅     ③リフォーム2） ①上記①～③について、各々の受注戸数・受注金額の直近３ヶ月間の実績並びに向う３ケ月間の見通しを、前年同時期比で「１０％程度以上良い、５％程度良い、変わらず、 ５％程度悪い、１０％程度以上悪い」の５段階でたずねた。 (上記④については、金額のみ) ② ２４年度の新設住宅着工戸数の予測についてたずねた。 ③　向こう６ヶ月間の住宅メーカーの経営指標についてたずねた。
4.調査実施日
年４回の実施とし、毎年１月、４月、７月、１０月に行う。
5．経営者による住宅景況判断指数の説明
景況判断指数とは、「良い」の割合から「悪い」の割合を差し引いた値を指数化したもので、次の数式により指数を算出する。数式： {(「１０%程度以上良い」の回答数×２＋「５%程度良い」の回答数)－(「１０%程度以上悪い」の回答数× 2 + 「 5 %程度悪い」の回答数)} ÷ 2 ÷全回答数× 1  0  0 (注)「１０％程度以上良い」又は「悪い」を２倍しているのは、「５％程度良い」又は「悪い」との差を明確に表現するため。指数最大値:指数は最大「１００」、最小「一１００」で表示される。例えば、全回答が「１０％程度以上良い又は悪い」の場合、指数は１００又は－１００となる。また、「５%程度良い又は悪い」の場合、５０又は－５０で表示される。
I .景況判断指数からみた傾向
【総計】
一実級一平成２５年度第１四半期（平成２５年４～６月）実績の景況判断指数は前年同期比で、総受注戸数プラス８７ポイント・総受注金額プラス９３ポイントと、受注戸数は９期連続、受注金額は１４期連続してプラスという結果であった（前４月度総受注戸数プラス６７・総受注金額プラス７８）。全部門が前年比大幅増で、プラス幅がさらに拡大している。この実績に対するコメントでは、「消費増税前の駆け込みは、検討の契機とはなっていると見られるが、まだはっきりとした動きとは認識できていない」としながらも、「市場の好転により、融資金利等の上昇気配が後押しとなった。消費税の増税影響も建築動機の要因となっている」、 「新商品発売や販促キャンペーン、金利の先高親により受注が堅調に推移。戸建の受注単価も上昇傾向」、「景況感の改善や金利・物価の先高級を背景に、来展を中心に集客が増えるなど住宅を検討する願客は多い」、「第１四半期過去最高を達成し好調」、「市場は全体的に上向き始めている。単価も高水準を維持。金利先高観、株価上昇に見られる景気浮揚に対する期待感が住宅受注の後押し要因となっている。また、消費税増税による駆け込み需要も顕在化している」、「好景気により全体活性化」、「良化傾向」、「ユーザーの動き活発になり受注促進」など、プラス基調が鮮明なコメントが多く見られた。
ー見通しー
平成２５年度第２四半期（平成２５年７～９月）見通しの景況判断指数は、総受注戸数プラス9 7ポイント・総受注金額プラス9 3ポイントと、受注戸数・金額ともに引き続き大幅なプラスの見通しとなった（前４月度総受注戸数プラス８１・総受注金額プラス７８）。この見通しについてのコメントは、「消費税アップの指定日（９月末）に向け、市場全体が大きく動く気配」、「新商品発売、販促キャンペーンや金利先高観に加え、増税前の需要増により受注が堅調に推移すると予測」、「上期については、このまま好況が続く可能性が高い」、「９月までは全体的に好調が続くと見ている」、「消費税増税前の駆け込み需要により大幅に受注が伸びる。単価も前期に引き続き環境機器搭載率の増加により上昇する」、「戸建注文住宅の消費税増税駆け込み需要の影響が大」、「良化傾向」、「全体的に上昇基調を見込む」と、消費増税の駆け込み需要も含め、増加傾向が継続するとの声が多く聞かれ、各部門ともほとんどの企業が10%以上良くなりそうと回答しており、全体としてもプラス基調が継続・拡大するとの見通しを立てている。
【戸建注文住宅】
一実統一
平成２５年度第１四半期（平成２５年４～６月）実績の県祝判断指数は、受注戸数プラス７８ポイント・受注金額プラス８４ポイントと、受注戸数・金額ともに大幅なプラスが継続している(前４月度受注戸数プラス５３・受注金額プラス６９）。コメントでは、「５月までプラス１０％程度できていたが、６月のずれ込みにより前年並みで終了」、「来場活性化しているが、契約に戸惑い感」との若干弱気な声もあるが、「ゼロエネルギー住宅が好調で前年比10%強の増加を維持」「新商品発売や販促キャンペーン等で堅調に推移」、 「レベルの高かった対前年を超え好調」、「消費税増税前の駆け込みの影響により受注戸数が増加。撰境機器搭載率の上昇により受注金額が増加」、「展示場・イベントの集客アップ。好調をキープ」、「好調（新商品投入等の効果が寄与）」など、全体的にプラス基調が継続しているとの声が多く、指数としても戸数・金額ともに大幅なプラスになった。 ー見通し平成２５年度第２四半期（平成２５年７～９月）見通しの景況判断指数は、受注戸数プラス９ 7ポイント・受注金額プラス9 1ポイントと、戸数・金額ともにさらにプラスが継続・拡大するとの見通しとなった（前４月度受注戸数プラス８１・受注金額プラス７８）。コメントでは、「消費税増税前の駆け込み需要が本格的になり受注戸数は大幅増加。受注金額は昨年同様、環境機器搭載物件が多くなり、高水準を維持する」、「消費税増税前の駆け込みや、金利の上昇傾向もあり、棟数・金額ともに伸びると思われる」、「消費税アップの駆け込みにより、大幅増の予定」、「新商品発売や販促キャンペーン等で堅調なトレンドが継続する見通し」、「６月からのずれ込みの確保と増税前の駆け込み需要の取り込みでプラス１０％程度を見込む。また、顧客の顕在化が各エリアで見られる」、「９月までは好調要が続くと予想」、「参院選、消費税増税確定により急速展開」、「各種施策、駆け込み重要等により好調」、「駆け込み需要による押し上げ期待」、「棟敎・金額ともにプラス」といった新商品、イベントの開催等、受注の増大に向けた動きを活発化しており、金利上昇傾向、消費税増税前の駆け込み需要など、ほとんどの企業が10%以上良くなりそうと回答しており、当面プラス基調が継続・拡大するとの見通しを立てている。
【戸建分譲住宅】
一実績一
平成２５年度第１四半期（平成２５年４～６月）実績の界況判断指数は、受注戸数プラス５８ポイント・受注金額プラス６７ポイントと、受注戸数・金額ともに５期継続してプラスとなった（前４月度受注戸数プラス４２・受注金額プラス３８）。コメントでは、「積極的な土地仕入れ、建売分譲建築により受注増」、「棟数・金額ともにプラス」、「堅調」という声と、「建売の在庫整理につき前年比減」などバラツキもあるが、実績的には前年比１０％以上良い企業が回答社の６７％以上あり、指数としてもプラスが継続・拡大という結果になった。
ー見通し一
平成２５年度第２四半期（平成２５年７～９月）見通しの景況判断指数は、受注戸数・受注金額ともにプラス６３ポイントと、大幅なプラスが継続する見通しである（前４月度受注戸数プラス５８・受注金額プラス５４）。コメントでは、「新規案件の売り出し前のため、７～９月は在庫整理で現状維持」という声もあるが、「消費税増税前の駆け込みや、金利の上昇傾向もあり、棟数・金額ともに伸びると思われる」、「積極的な土地仕入れ、建売分譲建築による受注増のトレンドが継続する見通し」、「堅調から好調へ」など、積極的に土地の仕入れを図り、金利上昇傾向、消費税増税前の駆け込み需要などを睨んで、全体としても、プラスが継続・拡大するとの見通しである。
【低層賞賞住宅】
一実績一平成２５年废第１四半期（平成２５年４～６月）実績の景況判断指数は、受注戸数・受注金額ともにプラス７１ポイントと、戸数・金額ともに１１期連続してプラスという結果となった（前4月度受注戸数プラス７９・受注金額プラス８３）。コメントでは、「アパート減少、高齢者介護施設へシフト。結論に時間か」という声もあるが、 「資産家の投資意欲の高まり、及び金利上昇気配が起因し大幅増」、「特に、首都圏での受注が牽引し好調」、「防犯配慮型仕様が引き続き好調」、「首都圏を中心に増加の傾向」、「土地所有者の資産承継を動機とした土地活用ニーズは底堅い」、「堅調」、など、プラス基調を感じさせる声がほとんどで、受注戸数・金額ともに１０％以上良い企業が回答社の７５％以上という実績で、戸数・金額ともに大幅なプラスが継続する結果となった。 ー見通しー平成２５年度第２四半期（平成２５年７～９月）見通しの景況判断指数は、受注戸数・受注金額ともにプラス７１ポイントと、戸数・金額ともに大幅なプラスが継続するとの見通しとなった（前４月度受注戸数・受注金額ともにプラス７１）。コメントでは、「消費税アップと各種イベントの開催により、大幅増の予定」、「消費税増税前の駆け込み需要が始まりつつあり、前年比で金額・戸数ともに増加が見込まれる」、「首都圏での受注が率引し好調なトレンドが継続する見通し」、「首都圏を中心に増加傾向」、「堅調から好調へ」、「高齢者介護施設の受注促進を図る」といった、前向きなコメントが多く開かれ、消費税増税前の駆け込み需要もあり、受注拡大にむけた意欲・期待感が強く表われており、大幅増の見通しである。
【リフォーム】
一実績一平成２５年度第１四半期（平成２５年４～６月）実績の景況判断指数は受注金額がプラス７３ポイントと前期比大幅増が継続・拡大している（前４月度受注金額プラス９３）。コメントでは、「太陽光に加え、建物リフォームも順調」、「太陽光発電など創エネリフォームが堅調」、「リフォーム需要は堅調で、60歳代の世帯主の家屋に顕著であった。省エネ・高効率設備機器の取り付け・取替も伸びている」、「対前年同月比アップを更新中」、「市場の拡大により金額も上昇」、「株価上昇影響と耐震アピール効果」、「シナジー効果で好調」、「太陽光の受注堅調」と、好調なコメントが多く見られ、特に太陽光発龍関連の好調さが継続している。 ー見通し一平成２５年度第２四半期（平成２５年７～９月）見通しの景況判断指数は受注金額がプラス８ 0ポイントと、更に大幅増が継続するという見通しである（前４月度受注金額プラス９３）。コメントでは、「消費税アップの駆け込みにより、大幅増の予定」、「太陽光発電など創エネリフォームが堅調のトレンドが継続する見通し」、「太陽光の受注安定推移を見込む」、「消費税増税を見据えた大規模リフォームの商談が増加すると予測される。8月以降に打ち出される平成25年度の補助金等諸制度に伴い続伸が見込まれる」、「消費税増税の影響が出始める」、「好調が続くと思われる」、「引き続き上昇」、「グループのシナジー効果の更なる発揮」と、消費税増税前の駆け込み需要もあり、太陽光発電関連やリフォーム工事の大型化など、大幅なプラスが継続する見通しである。
II.新設住宅着工戸数の予測アンケート結果
平成２５年度の新設住宅著工戸数の予測については、回答した１７社の予測平均値が、総戸数９３．３万戸（前４月度９２．１万戸）で前回より微増の予測結果となった。利用関係別では、持家が３４．３万戸（前４月度３４．１万戸）、分譲住宅２６．１万戸（同2 5．7万戸）、賃貸住宅３２．５万戸（同３２．１万戸）となっている。
皿,住宅市場について

向こう６カ月の住宅市場に関する指標について、各社の経営者にアンケートを行なった。その結果は次のとおりである。
＜指標の動向について＞
( 1 ) 「所得の伸び」では、4社が「上がる」と回答し、若干上昇の傾向が表れている。 (２) 「家賃の動向」では、３社が「上がる」と回答し、若干上昇の傾向が表れている。 (３)「金利の動向」では、「上がる」が１２社と増加し、「変わらず」が５社あるが、金利先高観の傾向が表れている。 (４)「資材価格の動き」では、「上がる」が１４社と大きく増え、「変わらず」は３社と減少、資材価格は上昇基調が見られる。 （５）「建築の手間貨」は、「上がる」が１４社と大幅に増加し、「変わらず」は３社と域少した。手間賃は上昇傾向が明確に表れている。 (６) 「地価の動向」では、「上がる」７社と増加し、「安定化」は１０社と減少した。地価は上昇傾向が見られる。 （７）「展示場来場者数」は、１４社が「増える」と回答しており、全国的には、増加傾向が継続している。 (８)「技能者人数（大工)」では、「不足」が１４社と大幅に増加し、「不足」は３社と減っており、職人数不足の傾向が顕著になってきた。
日H21／07
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○高査時期○調査対象○回答数○回答者
旭化成ホームズ、一条工務店、ヤマダ・エスバイエル、サンヨーホームズ、スウェーデンハウス、住友林業、積水化学工業、積水ハウス、大東建託、大和ハウス工業、東栄住宅、東急ホームズ、トヨタホーム、パナホーム、東日本ハウス、ミサワホーム、三井ホーム全国中小建築工事業団体連合会 （社名:アイウエオ順） ○印の数字は最も回答が多い。 1.単純集計○集計結果2.各社経営者による住宅景況判断指数の推移(図1) 3.平成25年度の新設住宅着工総戸教の予測
注①戸建注文住宅とは、エンドユーザーからの請負戸建住宅を意味します。 ②戸建分譲住宅には、ディペロッパーから分譲住宅用として請負った戸建住宅を含みます。 ③低層賃貸住宅はアパートを意味します。平成25年度の新設住宅着工総戸数の予測アンケート結果
実績戸建て分譲住宅受注金額なる2－3階建て賃貸住宅受注戸数2一3階建て賃貸住宅受注金額
・・見通し指数ポイント実物
戸建注文住宅(戸数)
-見通し実績
見通し指数ポイント寒顔賃貸住宅(戸数) ー見通し実績指数ポイント*持家常工戸数の2013年度第1四半期は、2013年4～5月の2ヶ月合計で算出している。