各位2024年7月18日不動産投資信託証券発行者名東京都港区六本木六丁目10番1号六本木ヒルズ森タワーインヴィンシプル投資法人代表者名 執  行   役    員 福田直樹(コード番号：8963)資産運用会社名コンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社代表者名 代表取締役社長 福田直樹問合せ先　企　画　部　長　粉生　潤(T E L 03-5411-2731)
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
インヴィンシプル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社であるコンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、国内ホテル12物件（以下「本ホテル12物件」といいます。）に係る不動産信託受益権の取得（以下「本取得」といいます。）及びこれに付随する賃貸借契約の締結を決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記

- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
「取得子定価格」は、各物件の信託受益権売買契約書（以下「売買契約」といいます。）に記載された本ホテル12物件の売買(注1 )価格を記載しています。なお、価格に消費税等は含まれません。 「鑑定評価額」は、2024年6月1日を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所、ＪＬＬ森井鑑定株式会社、株式会社谷(注2)薄総合鑑定所又は大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書に基づく鑑定評価額を記載しています。詳細については、後記「４．本ホテル12物件の内容等   （１）本ホテル12物件の内容」をご参照ください。 (注3) 取得先の概要については、後記「５．取得先の概要」をご参照ください。 (注４)  ①本ホテル12物件の全ての売買契約において、本日付「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」で公表した募集による新投資口の発行（以下「本募集」といいます。）における発行価格が2024年７月24日までに決定されない場合には、2024年８月１日から2024年８月14日までの間の本投資法人が指定するいずれかの営案日に売買実行日を変更することができる旨が規定されており、かかる場合には当該規定に従って取得予定日が変更されます。また、②本ホテル12物件の全ての売買契約において、売買実行日（上記①により変更された場合には変更後の売買実行日）において売買契約に定める調達不足額が発生した場合には、当該調達不足額につき売買実行日後の別途合意する日に支払うことができる旨及び当該金額には利息を付きない旨が規定されており、かかる場合、本投資法人は当該規定に基づき売買実行日後に調達不足額を支払う予定です。 （注５）新投資口発行については、本日付「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。以下同じです。 (注6 )本取得において、媒介はありません。 (注7 )  金額は単位未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
2.取得及び貸借の理由
本投資法人は、新投資ロ発行により調達する資金及び新規借入れ（注１）により、スポンサーであるFortress Investment Group LLC (以下「ＦＩＧ」といいます。)の関係法人より、ポートフォリオ全体の収益の成長性及び安定性に貢献することが期待される本ホテル12物件を平均鑑定ＮＯＩ利回り6.0％ (注2 )、平均想定ＮＯＩ利回り4.8%（注3 ）で取得することとしました。本投資法人は、本ホテル12物件の取得にあたり直近11年間において９度目となる公募増資を実施します。本投資法人は、強力なスポンサー・サポートを活用して外部成長戦略を推進しており、本取得後の本投資法人の資産規模（注４）は6, 530億円に達する見込みです。また、ホテル・旅館特化型の投資法人を含む全J-REITのホテルポートフォリオの中で最大の資産規模（注5 ） 6, 122億円（104物件、ホテル客室数19, 026室（注6 ）へと、更に成長する予定です。本ホテル12物件は、大阪府、北海道、東京都、熊本県、青森県、静岡県、大分県、福岡県、宮崎県、鹿児島県、滋賀県及び奈良県に所在し、交通の要衝又は主要な観光エリアに近接し、設備面にも優れていると本投資法人は考えており、いずれも優良ホテル（注７）であると判断しています。また、日本政府は、2024年４月17日、2024年の訪日外国人旅行者数が過去最高を記録した2019年(3, 180万人)を上回り(注8)、2025年の目標を1年前倒しで達成する見通しであることを発表しました（注9）。日本人延べ宿泊者数も2023年以降、2019年同月比でほぼ同水準で推移する等、日本のホテル市場は改善されていると本投資法人は考えています（注10)。さらに、近年日本において、ワーナープラザーススタジオツアー東京のオープン、東京ディズニーリゾートの拡張、大阪統合型リゾートの建設及びユニバーサル・スタジオ・ジャパン（以下「ＵＳＪ」といいます。）の拡張等のエンターテイメント施設の増加や、2025年大阪・関西万博の開催を含むM I ＣＥ（注11）の誘致等、旅行産業を支える成長ドライバーが数多く存在していると本投資法人は考えて
います（注12）。他方、新・増設ホテル計画確認客室数（注13）は、2019年以降の減少トレンドから2023年12月に一度反発するも、2024年6月には再び減少に転じており（注14）、ホテルの新規供給は限定的と見込まれています。本日現在、本投資法人が保有する国内変動貸料ホテル81物件（注15）の2024年１月から５月累計のRevPAR（注16）は、前年同期間比で11.2％増加しており（注17）、本投資法人の既存ポートフォリオの業績は回復傾向にあります。本投資法人は、本募集に伴いフルサービス型及びリゾートタイプホテル（注18）を中心に12物件のホテルを取得予定であり、本投資法人は新たに４県に投資対象地域を拡大します。本ホテル12物件のうち６物件は日本人や訪日外国人旅行者にとって魅力的な温泉施設を備えており、ポートフォリオの更なる強化が期待できると考えています。また、本ホテル12物件のうち11物件は宴会場を備えており、客室売上に加わる収益機会も得られるものと考えています。アートホテル大阪ベイタワー＆空庭温泉は本募集に係る本ホテル12物件の中で取得予定価格が最大のホテルであり、本ホテル12物件の取得予定価格合計の29.9%を占めます。当該ホテルの特徴として、最寄り駅の弁天町駅(ＪＲ大阪環状線・大阪メトロ中央線)に直結し、大阪国際空港から電車で約35分、関西国際空港から竜車で約60分の場所に位置しており、また、ＵＳＪのパートナーホテル（アソシエイトホテル）であり、ホテルからＵＳＪまで無料シャトルバスが運行し、またＵＳＪがホテルから電車で3駅（乗り換えあり）の位置に所在している等、アクセス優位性を有することに加え、宿泊客は天然温泉、露天風呂を含む多種多様なお風呂、７種類の岩盤浴に加えて、約1,000坪の日本庭園、縁日、遊び処も備えた空庭温泉を割引料金で利用できることが挙げられます。また、本投資法人は、本募集に伴い、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント（以下「MHM」といいます。）が全国各地に展開する天然温泉付きホテルプランドである亀の井ホテル（亀の井ホテル伊豆高原、亀の井ホテル彦根及び亀の井ホテル奈良）も取得する予定です。亀の井ホテルは、全国各地に天然温泉をもつ温泉ホテルとして、幅広い世代に、心からくつろいで過ごしていただくための施設づくりとサービスを展開しています。本ホテル12物件の特徴につきましては、後記「４．本ホテル12物件の内容等　（１）本ホテル12物件の内容」をご参照ください。本投資法人は、本日現在、資産規模5, 486億円（注4 ）、134物件（注19）の分散したポートフォリオを有していますが、本取得を通じて、ポートフォリオの規模が拡大するとともに、エリア及びホテルタイプの分散が進展し、ポートフォリオの収益性と安定性が更に向上するものと考えています。本投資法人は、立地や設備面において競争力が高いと考えられる物件を対象に、今後も厳選して投資を行う方針であり、かかる方針に基づきポートフォリオ全体の収益の成長性と安定性の向上を目指します。 (注1)  新規借入れについては、本日付「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。以下同じです。 （注2 ） 「平均鑑定ＮＯ I利回り」は、以下の算定方法により算出しています。 (本ホテル12物件の鑑定ＮＯＩ) ÷ （本ホテル12物件の取得予定価格合計）本ホテル12物件の鑑定ＮＯＩは、各物件の2024年６月１日を価格時点とする不動産鑑定評価書における直接遷元法で算出された運営純収益（NO I ）の合計値です。以下同じです。 「平均想定ＮＯＩ利回り」は、以下の算定方法により算出しています。 (注3)ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文自論見書が用いられます。
その場合には都市民族長官は、郡行流と同じ事業とした。そのその場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
(本ホテル12物件の想定ＮＯＩ) ÷ （本ホテル12物件の取得予定価格合計）本ホテル12物件の想定ＮＯＩは、2024年１月～2024年５月の調整後実績値（本投資法人が2024年の期初より保有していたと仮定した場合の信託報酬や保険料を考慮しています。)に本資産運用会社が試算した2024年6月～2024年12月の予想値を加算した2024年の運営純収益（ＮＯＩ）の見込値です。なお、予想値については本日付「2024年6月期(第42期）及び2024年12月期（第43期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2025年6月期（第44期）の運用状況及び分配金の子想に関するお知らせ」別紙1 「営業収益」記載の前提条件を基に算出したものであり、実際は大きく変動する可能性があります。また、本投資法人による取得前の実績値は、それぞれの売主から提供を受けた実績値を基に前述の調整を加えて算出しています。以下同じです。 (注４)　取得（予定）価格に基づき記載しています。なお、「シェラトン・グランデ・トーキョーペイ・ホテル」を裏付不動産としてキングダム特定目的会社（「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」に係る信託受盆権を保有）が発行する優先出資証券（以下「優先出資証券」といいます。）については、本投資法人の出資金額を取得価格としています。また、本投資法人は、2018年9月28日（ケイマン諸島の現地時間。日本時間では2018年9月29日）に、匿名組合出資によりJ-REIT初となる海外ホテル２物件、「ウェスティン・グランドケイマン・セプンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」(総称して以下「本海外ホテル」ということがあります。）への投資を行っており、本海外ホテルについては、本投資法人が匿名組合契約の合意解約に伴う現物配当により本海外ホテルの土地及び建物に係るLeasehold  Interest（土地及び建物に係る英領ケイマン法上の長期不動産貨借権に相当する権利）並びに家具、什器、備品、装飾品及び厨房機器等、ホテル運営に必要な資産（以下「Leasehold等」と総称します。）を英領ケイマン諸島の特別目的会社であるSeven Mile Resort Holdings Ltd. （以下「資産保有ＳＰＣ」といいます。）より承継した2019年５月９日（ケイマン諸島の現地時間。日本時間では2019年５月１0日）時点の各本海外ホテルのLeasehold等の資産保有ＳＰＣにおける帳等価額を、資産保有ＳＰＣへの出資に際し実行した為替予約取引（2018年7月26日付で為替予約契約締結、2018年9月26日付で実行）により固定された為替レートである1米ドル＝110. 45円で邦貨換算した金額を取得価格として算出しています。また、単位未満は切り捨てて記載しています。別段の記載がない限り、以下同じです。 (注5)  「全J-REITのホテルポートフォリオの中で最大の資産規模」との記載は、本投資法人が本取得後に保有するホテル104物件の取得（予定）価格合計、並びに本投資法人以外の上場投資法人が2024年6月30日現在において保有するホテル（旅館その他の宿泊施設を含みます。以下、本（注５）において同様です。）及び同日現在で取得を公表しているホテルの取得（予定）価格合計の比較に基づくものです。 (注6 )  本投資法人による取得後、2024年8月1日時点の客室数を記載しています「倭良ホテル」の記載は、立地や外観、内装、仕様、付帯施設及び付帯設備等の設備面において競争力が高いと本投資(注7)法人が判断していることに基づいています。 (注8) 出所:独立行政法人国際観光振興機構（日本政府観光局（ＪＮＴＯ)) (注9 )  出所：観光立国推進閣僚会議（第23回） (注10) 出所：国土交通省「宿泊旅行統計調査」 (注11)  「ＭＩＣＥ」とは、企業等の会議、企業等の行う報奨・研修旅行（インセンティプ旅行）、国際機関・団体、学会等が行う国際会議、展示会・見本市、イベント等のビジネスイベントの総称をいいます。以下同じです。 (注12) 大阪統合型リゾートの建設、ＵＳＪの拡張等及び2025年大阪・関西万博の開催を含むＭＩＣＥについては、本日時点において計画されている時期や規模で実施又は開催される保証はありません。また、入場者数や経済効果等の予想は困難であることから、本日時点において見込まれているものと同等の入場者数や経済効果等の実現を保証するものではありません。 (注13)各期で増設の計画が確認できたホテル客室数をいいます。なお、ＨＯＴＥＲＥＳによる各調査時点で把握・確認された計画に基づきます。以下同じです。 (注14)  出所:  H O T E R E S (注15) 本日現在、本投資法人が保有する国内ホテル90物件（本投資法人が保有する特定日的会社の優先出資証券の裏付不動産である「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を含みます。）から固定貨料等９物件を除いた81物件をいいます。 ｢スーパーホテル新橋・烏森口｣、 ｢コンフォートホテル富山駅前｣、 ｢スーパーホテル東京・ＪＲ立川北口｣、 「スーパーホテルＪＲ上野入谷口」、「コンフォートホテル黒崎」、「コンフォートホテル前橋」、「コンフォートホテル燕三条」、「コンフォートホテル北見」及び「高松東急REIホテル」が固定貨料等の９物件に該当します。なお、当該9物件のうち、「高松東急REIホテル」については2023年4月25日より主要テナントである株式会社東急ホテルズとの契約を「固定貨料型」から「固定貨料プラス変動貨料型」に変更していますが、2023年同期間との比較の観点から固定賃料等9物件に含めています。 「RevPAR」とは、１日当たり総客室数当たり客室収入合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊(注16)
収入合計を同期間の総客宝数（客宝数×日数）合計で除して算出され、客宝稼働率にＡＤＲを乗じた値と同値となります。なお、「ＡＤＲ」とは、平均客室単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の客室収入合計（サービス料を除きます。）を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。以下同じです。 (注17) 固内変動貨料ホテル81物件を2023年年初から保有していると仮定して算出しています。本投資法人による取得前の期間の実績は、売主から提供を受けた実績値を基に、本投資法人が保有していたと仮定した調整を加えて算出していますが、会計上の取扱いの差異及び当該差異に基づく調整に伴い実績値に差異が生じる場合があります。 (注18)ホテルタイプについては、以下の分類に従っています。以下同じです。 「フルサービス型ホテル」とは、原則として朝・昼・晚の三食を提供する（予約による提供を含みます。）レストランと宴会等に使用できる会議室の両方を保有するホテルをいいます。 「宿泊特化型ホテル」とは、フルサービス型ホテルに該当しないホテルをいいます。 「リゾートタイプホテル」とは、主として観光や保養などを目的とした宿泊客が多い立地にあるホテルをいい、「フルサービス型ホテル」と「宿泊特化型ホテル」の両方が含まれます。フルサービス型ホテルとリゾートタイプホテルの定義を同時に満たすホテルは、宴会場や会議室、結婚式や飲食サービス等の需要(宿泊客以外からの需要も含みます。)が高い場合にフルサービス型ホテル、その他はリゾートタイプホテルと定義します。宿泊特化型ホテルとリゾートタイプホテルの定義を同時に満たすホテルは、すべてリゾートタイプホテルと定義します。 (注19) 倭先出資証券を1物件として計算しています。 2024年6月末取得済資産、本ホテル12物件、本取得後のポートフォリオの概要（優先出資証券及び本
をそれぞれ記載しています。なお、物件数については倭先出資証券を1物件として計算し、裏付不動産の用途区分に基づき、「ホテル」に含めて算出しています。 (注2)  「取得（予定）価格の合計」は、単位未満を切り捨てて記載しています。 2024年6月末取得済資産、本ホテル12物件、本取得後のポートフォリオの概要（本海外ホテルを含
「取得（予定）価格の合計」及び「鑑定評価額の合計」は、単位未満を切り捨てて記載しています。 (注2) 「鑑定評価額の合計」は、2024年6月末取得済資産については2023年12月31日を価格時点とする鑑定評価書における(注3)ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資日は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。
その場合には英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
鑑定評価額に、本ホテル12物件については2024年６月１日を価格時点とする鑑定評価書における鑑定評価額に基づいています。なお、本海外ホテルに保る鑑定評価額は、第42期の決算日（2024年6月30日）の為替レートである1米ドル= 161.07円で邦貨換算して算出しています。 (注４)  「ＮＯＩ利回り」及び「償却後ＮＯＩ利回り」については、前記（注３）記載の鑑定評価書における直接遷元法で採用された運営純収益（ＮＯＩ）の合計及びその数値から本資産運用会社の試算に基づく減価償却の合計を控除したものを、それぞれ取得（予定）価格の合計で除して算出し、小数点以下第２位を四捨五入して記載しています。なお、本海外ホテルの鑑定ＮＯＩについては、その他の2024年６月末取得済資産及び本ホテル12物件における鑑定ＮＯＩと同様の算出方法による数値とするため、ＦＦ＆Ｅリザープの額を加えた額としています。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
本取得前後の用途別ポートフォリオの推移（取得（予定）価格ベース）（注１）
2024年月末時点
（注１）比率は小数点以下第２位を四捨五入して記載しています。以下同じです。 (注1)各エリアは以下のように定義しています。音都圏（除く東京23区）：東京都（除く東京23区）、神奈川県、千葉県及び埼玉県関西：大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、和歌山県及び奈良県中部：愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、長野県、山梨県、新潟県、富山県、石川県及び福井県九州：福岡県、熊本県、鹿児島県、長崎県、大分県、宮崎県、佐賀県及び沖縄県ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。

3.賃貸借契約の締結
本ホテル12物件につき、それぞれテナントとの間で変動貨料及び固定貨料を組み合わせた賃貸借契約を締結する予定であり、変動貨料はＧＯＰ（注１）に基づくものとします。本取得後の本投資法人が保有する国内ホテル102物件（注2 ）のうち91物件において上記の変動貸料スキームが採用されており(注３)、その全てについて、経験豊富なホテルオペレーターであるMHM及びMHMの子会社が、徹底したレベニューマネジメント(収益管理)を実施することによる、宿泊需要の効果的な取込み等を通じ、収益の最大化を追求しており、本投資法人は、変動貨料スキームを通じたホテル収益向上によるアップサイドを直接的に享受することが可能となっています。また、ＧＯＰが低下した場合も、本投資法人は固定賃料により収入の減少を限定的にとどめることができます。なお、本ホテル12物件のテナントに関しては、2024年３月28日付提出の「不動産投資信託証券の発行者等の運用体制等に関する報告書」に記載のテナント選定方針に適合していると判断しています。 (注1 )  売上高営業租利益 (Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用（人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用）及びオベレーターへの管理業務委託手数料（ある場合）を控除した額をいいます。 (注2)  倭先出資証券の裏付不動産である「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を含みます。 (注３)　本投資法人が保有する国内ホテルのうち、変動資料を導入しているホテルは他に３物件ありますが、これら３物件の変動資料スキームは上記変動資料スキームとは異なります。
＜テナント及びオペレーターの概要＞本ホテル12物件のテナント及びオペレーターの概要は以下のとおりです。 「ホテルマイステイズ熊本リバーサイド」、「アートホテル青森」、「亀の井ホテル伊豆高原」、「アートホテル大分」、「アートホテル小倉ニュータガワ」、「アートホテル宮崎スカイタワー」、「アートホテル鹿児島」、「亀の井ホテル彦根」及び「亀の井ホテル奈良」の９物件のテナント兼オペレーター並びに「アートホテル大阪ベイタワー＆空庭温泉」、「函館国際ホテル」及び「アートホテル日暮里ラングウッド」の３物
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
4.本ホテル12物件の内容等( 1 )   本ホテル12物件の内容本ホテル12物件の個別の内容、収支状況等及び鑑定評価書の概要は以下のとおりです。 ＜本ホテル12物件の内容に関する説明＞ a . 「特定資産及び不動産の概要」欄の記載について「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産（投資信託及び投資法人に関する法律施行規則（平成12年総理府令第129号、その後の改正を含みます。）に定めるものをいいます。）の種別を記載しています。 •「取得予定日」は、不動産売買契約書又は信託受益権売買契約書等に記載された売買実行日を記載しています。 「取得予定価格」は、不動産売買契約書又は信託受益権売買契約書等に記載された本ホテル12物件の売買価格を記載しています。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。 •「鑑定評価額」は、取得にあたり不動産鑑定士より取得した鑑定評価書に記載された価格を記載しています。 •「所在地」(住居表示を除きます。)、土地の「地積」並びに建物の「延床面積」、「構造・階数」、「用途」及び「建築時期」については、別段の記載がない限り、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計を記載しており、特に注記のない限り附属建物に係る床面積は含みません。建物の「用途」については、登記準上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点を記載していますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しています。 •「交通条件」については、不動産鑑定評価書の記載に基づく最寄り駅までの徒歩分数（不動産鑑定評価書に所要時間の記載がないものは、不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年公正取引委員会告示第2号、その後の改正を含みます。）（以下「公正競争規約」といいます。）及び公正競争規約施行規則に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値によっています。）を記載しています。 •土地の「用途地域」については、都市計画法（昭和43年法律第100号、その後の改正を含みます。以下「都市計画法」といいます。）第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しています。 •土地の「建歡率」については、建築基準法（昭和25年法律第201号、その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（指定建蔵率）を記載しています。 •土地の「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合（指定容積率）を記載しています。 「信託受託者」については、本投資法人による取得時に予定している信託受託者を記載しています。 •「信託期間」については、本投資法人による取得時に予定している信託期間を記載しています。
b .
「賃貸借の概況」欄の記載について
• 2024年5月31日現在有効なテナントとの間の賃貸借契約又は本ホテル12物件の取得時において締結が予定されている賃貸借契約の内容に基づき記載しています。 •「テナントの総数」は、本投資法人又は信託受託者と直接貨貨借契約等を締結している又は本投資法人の取得時において締結が予定されている貨借人を１テナントとして算出し、１テナントが同一物件において複数の貸金を貨借している場合も、１テナントとして算出しています。 • 「貨貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人が所有することとなる部分における賃貸が可能な客室、住宅、事務所及び店舗等の合計面積を記載しています。なお、ホテル物件のうち、賃貸借契約書に該当の記載がない物件については、延床面積を記載しています。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
•「貨貸面積」は、原則として、「貨貸可能面積」のうち、実際にエンドテナントと貨貸借契約が締結され貨貸が行われている面積又は取得後に貨貸が予定されている面積（貨貸借契約書に記載されている数値）の合計を記載しています。但し、貨料保証型のマスターリース契約が締結されている場合は、マスターレッシーが貨借している面積を記載しています。 •「稼働率」は、「貨貸面積」の「貨貸可能面積」に占める割合を表しており、小数点以下第２位を四捨五入しています。 •「客室数」は、テナントが転貸可能な客室数を記載しています。「（S・T・D・O）」は、客室数の内訳をルームタイプ(シングル・ツイン・ダブル・その他）別に分類し記載しています。 •「敷金等」は、締結されている又は本投資法人の取得時に締結が予定されている賃貸借契約に基づく債却後の敷金額又は保証金額を記載しています。 「貨貸事業収入（月額)」とは、売上高営業租利益（Gross Operating Profit (GOP))をいい、テナントのホテル営楽に係る売上高からホテル営楽に係る費用（人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用）及びオベレーターへの管理案務委託手数料（ある場合）を控除した額であり、本投資法人が貨料として収受する貨貸事業収入をいいます。 「貨貨借契約の概要」欄の記載について• 2024年5月31日現在有効なテナントとの間の賃貸借契約又は本ホテル12物件の取得時において締結が予定されている賃貸借契約の内容に基づき記載しています。 • 「契約形態」は、オベレーターから収受する貨料の種別（固定貨料型、固定貨料プラス変動貨料型）を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の貨料を受け取る契約を「固定貨料型」、固定貨料のほかホテル営業の売上高営業相利益（ＧＯＰ）に連動する変動貨料を受け取る契約を「固定貨料プラス変動貨料型」と定義しています。 •「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として貨貸借契約における規定に従って貨借人が貧貸人から収受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、MHMが運営するホテルについては、原則として(i)月間売上高の2 %相当額、(ii)テナントの本社営案部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の０％から６％相当額の送客手数料、並びに(iii)手数料控除前月間ＧＯＰから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の４％から６％相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。 •「敷金・保証金」は、締結されている又は本投資法人の取得時に締結が予定されている賃貸借契約に基づく債却後の敷金・保証金等の額を記載しています。
d .
「建物状況調査報告書の概要」欄の記載について
本投資法人は、本ホテル12物件に関して、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌療境調査等の建物状況評価を、東京海上ディーアール株式会社に委託し報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。 •「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で１年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。 •「長期修繕費」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用のうち、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用のうち、資本的支出以外の費用をいいます。 「再調達価格」とは、評価対象の理物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいいます。ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的とする。

1950年代に、1950年代にこれま（本線道発表文体出） 1985年代以降は、東日本旅行で、駅に会乗りのが交替であり、投資都駅を有してい
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資日発行及び投資日発行及び投資日発行及び投資日発行によ
書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
e . 「地震リスク評価報告書の概要」欄の記載について本投資法人は、本ホテル12物件に関して、地震リスク分析を東京海上ディーアール株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。 •「予想最大損失率（ＰＭＬ）とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率（ＰＭＬ）には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率（PML）についての統一された厳密な定義はありませんが、本プレスリリースにおいては、想定した予定使用期間（50年）中に、想定される最大規模の地農（再現期間475年の大地震＝50年間に起こる可能性が10％の大地震）によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率（%）で示したものをいいます。
「地域特性等」欄の記載について
f .
「地域特性等」は、原則として各不動産又は信託不動産に係る鑑定評価機関の鑑定評価書又は調査会社のマーケットレポートにおける記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
g .
「特記事項」欄の記載について
「特記事項」は、各不動産又は信託不動産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
h .
「収支状況等」欄の記載について
•原則として2022年1月1日から2023年12月31日までの各事業期間について、売主から受領した情報に基づいてデータが入手可能な範囲内で記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。 •金額は、単位未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額に消費税等は含まれていません。 •「借地料」には、土地賃貸借契約に定められた対象期間に対応する借地料を計上しています。 •「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年１月１日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得する予定の不動産関連資産に関して現所有者が取得した際に負担した固定資産税、都市計画税等については、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含みません。 •「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。 「信託報酬」には、本投資法人が信託不動産について締結予定の不動産管理処分信託契約における信託報酬額を対象期間に按分して計上しています。 • 「 N O I 」 (Net Operating Income)は、貨貨事業収益から貨貨事業費用（減価償却費を除きます。）を差し引いた額をいい、原則として、売主から提供を受けた実績値を記載しています。但し、信託報酬、管理報酬、減価償却費及び保険科については、本投資法人が保有する場合を想定した調整後の教値を記載しています。 •「客室収入」には、客室利用料及び賃貸利用料が含まれています。 •「その他収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。 •「ＡＤＲ」とは、平均客室単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の客室収入合計（サービス料を除きます。）を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。 • 「RevPAR」とは、１日当たり総客室数当たり客室収入合計（Revenues Per Available Room）をいい、一定期間の宿泊収入合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率にＡＤＲを柔じた値と同値となります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口発行及び投資口発行出目論見
また、本報道発表文は、米国における藍券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資日は193に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
・「客室稼働率」は、次の計算式により算出しています。客室校働率＝対象期間中に稼働した延べ客室数＝対象期間中の総客室数（客室数×日数） •「ＧＯＰ比率」は、次の計算式により算出しています。 ＧＯＰ比率＝ＧＯＰ÷売上高ＧＯＰは、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用（人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用）及びオペレーターへの管理業務委託手数料（ある場合）を控除して算出しています。 • 「デイリー/ウィークリー/マンスリー」は、各宿泊形態（デイリー/ウィークリー/マンスリー）の割合をいい、各運用期間の客室収入合計に対する同期間における各宿泊形態別の客室収入の割合をいいます。なお、デイリー＝１～６泊、ウィークリー＝ 7 ～29泊、マンスリー＝30泊以上として宿泊日数により区分しています。 •「海外売上比率」は、客室収入に対する海外売上高（海外オンライン・トラベル・エージェント（ウェプサイトにおいて海外からの申込みを受け付ける案者）経由の売上高）の比率をいいます。したがって、海外売上比率には国内の顧客からの売上げも含まれます。 i .
「不動産鑑定評価書の概要」欄の記載について
本投資法人は、本ホテル12物件に関して、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。以下「不動産の鑑定評価に関する法律」といいます。）及び不動産鑑定評価基準に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、ＪＬＬ森井鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所又は大和不動産鑑定株式会社に鑑定評価を依頼しました。不動産の調査価格又は鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。不動産の調査価格又は鑑定評価額は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。なお、金額は単位未満を切り捨てています。ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
対象不動産は、ＪＲ大阪環状線及び大阪メトロ中央線の「弁天町」駅に直結しています。「弁天町」駅から大阪中心部の梅田エリアまでは約10分、「新大阪」駅へは約15分、また、「関西空港」駅へは約60分と大阪主要エリアへのアクセスは良好です。ホテルの客室は50階建（注４）の建物の23階～25階、30階～49階に存しており、眺望に優れた大阪有数の夜景の綺麗なホテルであり、安定的な収益が期待できるフルサービス型ホテルです。空庭温泉は安土桃山時代の街並みの再現をコンセプトに設計された温浴施設で、地下1,000mから汲み上げた天然温泉を合む9種類の風呂、個宝露天風呂や岩盤浴を備えており、温泉のみなら宇施設全体で楽しむことのできる温泉型テーマパークです。特記事項対象不動産の土地については、その一部（59.48㎡）が大阪市の市道に供されています。 (注1 )　本物件の他の区分所有者であり共用部の共有者である者及び売主との間で本物件の共用部に関する長期修繕プランが策定されていますが、当該兵期修繕プランの一部は上記の鑑定評価額には反映されていません。なお、当該兵期修繕プランの一部にかかる費用については売主が負担することとされています。 (注2)　本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、建物全体にかかる土地の面積を、建物の「延床面積」欄には、本投資法人が取得を予定する専有部分の面積を記載しています。本物件に含まれる土地の敷地権持分の割合は45, 266. 11/101, 449. 62であり、一棟全体の延床面積は175, 604. 98㎡、本投資法人が取得を予定する専有部分が本物件建物の専有部分全体の面積に占める割合は約44. 6％です。 (注３)本物件の建築時期について登記簿上は1990年６月29日と表示されていますが、検査済証上は1993年９月と記載されています。 (注４)本物件のホテル運営上、42階は存在せず、41階の上は43階であり、最上階は51階と表示されています。 (注5)　変動貨料は、各6か月間として設定される変動貨料計算期間におけるＧＯＰから固定貨料額を搭除した残額とします。但し、搭除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動貸料は０円とします。 （注6） 再調達価格には共用部・専有部の合計が記載されており、共用部については共有者の持分も含まれています。
(注2) 収支状況については本投資法人が取得を予定する専有部及び共用部の持分に係る収入及び費用等を記載しています。 (注３) 2023年４月１日から2023年12月末日までのアートホテル大阪ベイタワー（ホテル部分）の実績です。ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
＜ホテル指標＞
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)   温泉施設及び駐車場（規約共用部分）の枠分に基づき算出される教値も含まれます。英績ペースのＮＯＩは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年6月1日から2024年5月末日まで）の運営純収益（実績値）です。 【鑑定評価ベース（注１）】
(注1 ) 2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度（概ねD C F法における３年目。以下同じです。）における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。 (注2) 温泉施設及び駐車場（規約共用部分）の持分に基づき算出される教館も含まれます。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は克出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸数が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
可能な最上階にある追泉、新鮮な海鮮食材やライプキッチンを含む朝食ビュッフェ等、宿泊客に魅力度の高いコンテンツを提供しています。団体宿泊や地元宴会等様々な需要に対応可能な宴会場・会議室に加え、チャペル、様々なレストランも備えたフルサービス型ホテルです。特記事項なし(注1 )変動貨料は、各6か月間として設定される変動貨料計算期間におけるＧＯＰから固定貨料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動貸料は０円とします。
＜ホテル指標＞
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（実績値）です。 【鑑定評価ベース（注１）】
(注1) 2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
室を備えたフルサービス型のホテルです。特記事情隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。対象不動産は借地（一部は転借地）物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権（又は転借地権）枠分の譲渡、当該借地（又は当該転借地）の第三者に対する転貸、対象建物についての第三者に対する貸借権その他の権利の設定、又は対象建物以外の建物の建築若しくは対象建物の増築を行う場合、賃貸人（転借地については転貸人）である荒川区の承諾が必要となります。 (注1 )本物件は区分所有物件ですが、土地の「地領」欄には、建物全体にかかる土地(借地)の面領を、建物の「延床面領」欄には、本投資法人が取得を予定する専有部分（駐車場部分を除きます。）の面積を記載しています。本物件に含まれる土地(借地)の敷地権持分の割合は7, 377/10, 000であり、一棟全体の延床面積は21, 601. 47 ㎡、本投資法人が取得を予定する専有部分が本物件建物の専有部分全体の面積に占める割合は約72.9%です。 (注2）本物件は登記簿上14階建と表示されていますが、検査済証上は13階建と記載されています。なお、本物件のホテル運営上、13階は存在せず、12階の上は最上階で、最上階は14階と表示されています。 (注3)改装工事後の2024年８月１日以降の客室数であり、2024年７月８日時点での客室は128室です。 (注4 )変動資料は、各6か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は０円とします。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
＜ホテル指標＞ 【実績ベース】
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)   N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月(2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（実譲箇）です。 【鑑定評価ベース(注1 )】
(注１)　2024年６月１日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thので、お世界大統領を行う。  1944年には、「日本」と呼称している。  1944年には、「日本」と呼称している。

1944年には、「日本」と呼称している。  1944年には、「日本」と呼称している。
 1944年には、「日本」と呼称している。  1944年にせん。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は克出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
す。
(注1 )変動資料は、各6か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は０円とします。
＜ホテル指標＞
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（実譲植）です。
(注1 )   2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
なし(注1 )変動資料は、各6か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。低し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動貸料は０円とします。
＜ホテル指標＞
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（英鎮植）です。 【鑑定評価ベース（注１）】
(注1 )   2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見壹並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
特記事項隣接地との境界について、書面による境界確定がなされていません。対象不動産の土地は、セットパック部分（建築基準法第42条第２項により道路としてみなされる部分）（約6.5π²）を含みます。 (注1 )変動資料は、各6か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。低し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動貸料は０円とします。
＜ホテル指標＞
(注1) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（英鎮箇）です。 【鑑定評価ベース（注１）】
(注1 )   2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
特記事研なし(注1 )  変動資料は、各6か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動貸料は０円とします。
＜ホテル指標＞
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（英鎮植）です。
(注1) 2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
品をしつらえた全面硬が異なる颐宅風となっています。ヨーロッパの優雅さと100年の歴史を持つ日本庭園の佇まいが破合し、また、和室は全宝に檜風呂を備え、床の間や明かり取り等にも配慮した本格的な造りとなっている等和洋様々なタイプの客室を備えた、北九州市で知名度の高い伝統的なホテルであり、フルサービス型のホテルです。特記事項隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。対象不動産の土地の一部（約672㎡）が、登録有形文化財に登録された客宝棟（百年庭園の宿　翠水）の利用に供されています。なお、当該客室棟は本投資法人による取得対象には含まれておらず、本投資法人による対象不動産の取得に際し、MHMが取得する予定です。対象不動産の土地は、セットバック部分（建築基準法第42条第２項により道路としてみなされる部分）（約36.0㎡）を含みます。 (注1 )本物件の敷地内には「百年庭園の宿　翠水」として営業を行っている雄物が存在しますが、当該建物は取得対象に含まれないことから、当該建物の客室３室は含まない教値を記載しています。なお、当該建物は本投資法人による対象不動産の取得に際し、MHMが取得する予定ですが、本投資法人が当該建物の修繕費用等を負担することを前提に、「百年庭園の宿　翠水」の営業による収益は対象不動産のＧＯＰに含め、対象不動産の貸料の一部として収受する旨ＭＨＭとの間で合意しています。 (注2）変動資料は、各６か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動資料は０円とします。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
＜ホテル指標＞
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)   N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月(2023年６月１日から2024年５月末日まで)のホテル運営純収益（実績箇）です。 【鑑定評価ベース（注１）】
(注１)　2024年６月１日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見壹並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
なし(注1 )変動資料は、各6か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。低し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動貸料は０円とします。
＜ホテル指標＞ 【実績ベース】
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（実績値）です。
(注1 )   2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
特記事研なし(注1 )変動資料は、各6か月間として設定される変動資料計算期間におけるＧＯＰから固定資料額を控除した残額とします。低し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動資料は０円とします。

＜ホテル指標＞
【実績ベース】
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（英鎮箇）です。 【鑑定評価ベース（注１）】
(注1 )   2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
特記事項隣接地との境界について、書面による境界確定がなされていません。対象不動産の土地は、道路提供部分（建築基準法第42条第１項第５号により道路としてみなされる部分）（約194㎡）を含みます。 (注1)取得時に「旅館」に変更予定です。 (注2)附属建物として寄宿舎、プロパン単（2室）、物置及びポンプ室（合計473.81 ㎡）があり、このうちプロパン単（3.44 ㎡）、物置(7.52 π΄)及びポンプ宝（7.20 π΄）は未登記となっています。未登記の部分については、売主の責任と負担において登記を行う旨、売主との間で合意しています。 (注３)変動貸料は、各６か月間として設定される変動貸料計算期間におけるＧＯＰから固定貸料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動資料は０円とします。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
＜ホテル指標＞ 【実績ベース】
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)   N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月(2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（実譲箇）です。 【鑑定評価ベース(注1 )】
(注１)　2024年６月１日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は克出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
特記事項隣接地との境界について、書面による境界確定がなされていません。対象不動産の土地の一部（約1,950㎡）について、都市計画道路（３・３・51西一坊大路線）の計画が決定されています。 (注1 )未登記の付属建物が６棟（物置及びゴミ置き場他、合計34. 42 π）あり、未登記の部分については、売主の責任と負担において登記を行う旨、売主との間で合意しています。 (注2)変動貸料は、各６か月間として設定される変動貸料計算期間におけるＧＯＰから固定貸料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は０円とします。
＜ホテル指標＞
(注1 ) 2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）の平均値です。 (注2)    N O Iは、2024年５月末日時点の直近12か月（2023年６月１日から2024年５月末日まで）のホテル運営純収益（実績値）です。
(注1 )   2024年6月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載の指標を記載しています。一定の前提条件の下に各鑑定評価機関が査定した平年度における想定指標であり、将来においてその達成が保証されるものではなく、実際は大きく変動する可能性があります。ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま100その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
( 2 )  本ホテル12物件の耐震性等に関する事項本ホテル12物件のうち、「アートホテル鹿児島」、「亀の井ホテル彦根」及び「亀の井ホテル奈良」は、旧耐震基準（注１）による設計です。このうち、「アートホテル鹿児島」は2020年９月に耐震補強工事を終えています。「亀の井ホテル彦根」は専門の第三者機関である東京海上ディーアール株式会社発行の耐震Pre診断報告書により、また、「亀の井ホテル奈良」は専門の第三者機関である株式会社全診研一級建築士事務所による耐震診断報告書により、それぞれ所要の耐震性能を有していることを確認しています。 「函館国際ホテル」及び「アートホテル小倉ニュータガワ」はそれぞれ一部の建物が旧耐農基準（注1）による設計です。このうち、「函館国際ホテル」は2018年11月に、「アートホテル小倉ニュータガワ」は2019年12月にそれぞれ耐震補強工事を終えています。残り７ホテルはいずれも新耐震基準（注１）による設計です。このうち、「アートホテル大阪ベイタワー＆空庭温泉」は、東京海上ディーアール株式会社発行の構造計画についての簡易評価報告書、構造計算書耐震関連事項評価報告書により建築基準法及び同施行令等の構造上の規定に合致している旨を確認しています。「ホテルマイステイズ熊本リバーサイド」、「アートホテル青森」、「アートホテル大分」及び「亀の井ホテル伊豆高原」は東京海上ディーアール株式会社発行の構造計算書耐震関連事項評価報告書により建築基準法及び同施行令等の構造上の規定に合致している旨を確認しています。「アートホテル日春里ラングウッド」は専門の第三者機関である一般財団法人日本建築センター発行の評価書により、また、「アートホテル宮崎スカイタワー」は専門の第三者機関である一般財団法人日本建築総合試験所発行の評価書によりそれぞれ建築基準法令の要件に合致している旨を確認しています。加えて、本投資法人は、物件を取得する際のデュー・ディリジェンス（注２）の一環として、地震リスク調査を実施しています。 (注1 ) 建築物の設計において適用される地震に耐えることのできる構造の基準で、昭和56（1981）年６月１日以降の建築確認において適用されている基準を新耐震基準、同日以前の建築確認において適用されている基準を旧耐震基準といいます。 (注2) 物件を取得する際のデュー・ディリジェンスには、鑑定価格調査、建物診断調査、地展リスク調査、法務調査等が合まれます。
5.取得先の概要

本ホテル12物件の取得先の概要はそれぞれ以下のとおりです。 D90「アートホテル大阪ベイタワー&空庭温泉」ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文自論見書が用いられます。
その場合には都市民族長官は、郡行流と同じ事業とした。そのその場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。
その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。

6.利害関係人等との取引
本ホテル12物件の売主であるGanges特定目的会社、函館特定目的会社、日暮里特定目的会社、利尻特定目的会社、知床特定目的会社、Yakushima 特定目的会社及び河口湖特定目的会社は、本資産運用会社が本投資法人の資産運用に係る利益相反対策のために定める自主ルール上のスポンサー関係者(注1 )には該当しません。しかしながら、当該売主はＦＩＧの関係法人が運用するファンド等を通じて出資を受けています（なお、ＦＩＧは、本資産運用会社の発行済株式の100％を間接的に保有する親会社の子会社であり、スポンサー関係者に該当します。)。したがって、本資産運用会社では、当該売主をスポンサー関係者に準ずるものとして取り扱っています。本取得については、本資産運用会社の内規であるスポンサー関係者取引規程及びスポンサー関係者取引管理マニュアルに従い、鑑定評価額を超えない価格で取得するものとし、本資産運用会社において、 2024年7月17日開催のコンプライアンス委員会及び同日開催の投資委員会の審議及び決定を経て、2024ご注意:本報道発表文は固内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。
その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
年７月18開催の取締役会において本取得を承認する旨の決議を行い、更に同日開催の本投資法人の役員会において承認を得ています。また、本ホテル12物件のうち９物件のテナント兼オペレーター及び12物件のオペレーターであるM HMは、本資産運用会社が本投資法人の資産運用に係る利益相反対策のために定める自主ルール上のスポンサー関係者には該当しません。しかしながら、当該テナント兼オペレーター又は当該オペレーターはＦＩＧの関係法人が運用するファンドから間接的に出資を受けています。したがって、本資産運用会社では、MHMをスポンサー関係者に準ずるものとして取り扱っています。また、「アートホテル大阪ベイタワー＆空庭温泉」、「函館国際ホテル」及び「アートホテル日暮里ラングウッド」のテナントも、F I Gの関係法人が運用するファンドから問接的に出資を受けています。したがって、本資産運用会社では、これらのテナントもスポンサー関係者に準ずるものとして取り扱っています。テナント兼オペレーター又はオペレーターであるMHMとの間で締結予定の賃貸借契約及び運営委託契約並びに「アートホテル大阪ベイタワー＆空庭温泉」、「函館国際ホテル」及び「アートホテル日暮里ラングウッド」のテナントとの間で締結予定の賃貸借契約については、本資産運用会社の内規であるスポンサー関係者取引規程及びスポンサー関係者取引管理マニュアルに従い、第三者レポート等を取得しMHMのホテル営業能力を検証し問題ないことを確認すること、賃料水準がマーケット水準を勘案して妥当であること、管理業務委託手数料及びその報酬体系が類似不動産と比較して適正水準であること等を条件とし、2024年７月17日開催のコンプライアンス委員会及び同日開催の投資委員会の審議及び決定を経て、2024年７月18日開催の取締役会において本契約を承認する旨の決議を行い、更に同日開催の本投資法人の役員会において承認を得ています。 (注1 ）スポンサー関係者とは、（a）投信法及び投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号、その後の改正を含みます。）で定義される利客関係人等に該当する者、(b)本資産運用会社の株主全て及び（c）(b)に該当する者が運用の委託を受けている又は出資若しくは匿名組合出資を行っている特別目的会社をいいます。以下同じです。ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見- Thに基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
7.物件取得者等の状況
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受盆権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資ロ発行及び投資ロ売出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文目論見書が用いられます。その場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
8.日程
は、2024年８月１日から2024年８月14日までの間の本投資法人が指定するいずれかの営楽日に売買実行日を変更することができる旨が規定されており、かかる場合には当該規定に従って取得予定日が変更されます。また、②本ホテル12物件の全ての売買契約において、売買実行日（上記①により変更された場合には変更後の売買実行日）において売買契約に定める調達不足額が発生した場合には、当該調達不足額につき売買実行日後の別途合意する日に支払うことができる旨及び当該金額には利息を付きない旨が規定されており、かかる場合、本投資法人は当該規定に基づき売買実行日後に調達不足額を支払う予定です。 (注2)新投資口の発行については、本日付「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。 (注３)新規借入れについては、本日付「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。
9.今後の見通し
本ホテル12物件の取得等に伴う本投資法人の2024年6月期（2024年1月1日～2024年6月30日）及び2024年12月期（2024年7月1日～2024年12月31日）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2025年6月期（2025年1月1日～2025年6月30日）の運用状況及び分配金の予想については、本日付「2024年6月期（第42期）及び2024年12月期（第43期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2025年６月期（第44期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」をご参照ください。
１０．その他投資者が当該情報を適切に理解・判断するために必要な事項
本ホテル12物件への投資に係るリスクに関しては、本投資法人が2024年３月27日に提出した2023年12月期（2023年7月1日～2023年12月31日）有価証券報告書に記載した「投資リスク」の記載のほか、本日提出した有価証券届出書の「第二部参照情報第２参照書類の補完情報５．投資リスク」の記載をご参照ください。
以　上
*本投資法人のホームページアドレス: https://www.invincible-inv.co.jp/ご注意：本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口完出届出目論見事並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資口は1933年米国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。米国において証券の公募が行われる場合には、1933年米国証券法に基づいて作成される英文自論見書が用いられます。
その場合には都市民族長官は、郡行流と同じ事業とした。そのその場合には英文目論見書は、発行法人又は売出人から入手することができ、これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
【参考資料】 1．本ホテル12物件の写真及び地図D90 D91ご注意:本報道発表文は国内不動産情託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資比人が発行する新投資に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま. The state of thな情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
D93ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口発出出目論見
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資本人の一年未国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま. The state of thな情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
D94ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口発行及び投資口発行出目論見
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資日は193に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま. The state of thな情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資日発行及び投資日発出出目論見
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資出人の投資日は1939年米国証券に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま. The state of thな情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資日発行及び投資日発出出目論見
また、本報道発表文は、米国における語券の募集を構成するものではありません。本投資出人の投資日は1939年米国証券に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま. The state of thな情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
ご注意:本報道発表文は国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的と
して作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず本投資法人が発行する新投資口発行及び投資口発出出目論見
また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。本投資法人の投資本人の一年未国証券法に基づいて証券の登録を行うか、又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことはできま. The state of thな情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。