一般社団法人　住宅生産団体連合会　〒102-0085東京都干代田区六番町3番地六番町SKビル2階TEL 03-5275-7251（代）／FAX 03-5275-7257ホームページ：http://www.JUDANREN.or.jp
平成２５年度第２回住宅業況調査報告
一般社団法人　住宅生産団体連合会(会長　樋口武男　大和ハウス工業株式会社　代表取締役会長）では、会員会社の支店・営業所・展示場等の営業責任者に対して、３ケ月毎に住宅市場の楽祝感（対前四半期の実績及び見通し）についてアンケート調査を実施しております。平成２５年度第２回の集計がまとまりましたので、報告いたします。調査時期は平成２５年７月、プラス・マイナスはいずれも指数です。
A 「戸建注文住宅」
1．対前四半期比総受注棟数・金額(1)美顔平成２５年４～６月の受注実績は、１～３月の実績に比べて総受注棟数プラス１３ポイント・総受注金額プラス１６ポイントの結果となった。総受注金額は６期連続のプラス、総受注棟数についても前期に引き続きプラスという結果となった（前４月度総受注棟数プラス３９・総受注金額プラス２２）。地域別の総受注棟数では、中部（マイナス１）以外の、北海道（プラス５６）、東北（プラス1 4）、関東（プラス７）、近畿（プラス１８）、中国・四国（プラス２７）、九州（プラス３ 2）の地域でプラス実鑽となり、全体の指数もプラス実績となった。 (2)見通し平成２５年７～９月の見通しでは、４～６月の実績に比べ総受注棟数プラス５６・総受注金額プラス2 1との見通しである（前4月度総受注棟数プラス4 0 ・総受注金額プラス2 3 ）。総受注棟数では、北海道（プラス５０）、東北（プラス３６）、関東（プラス６２）、中部（プラス６２）、近畿（プラス４０）、中国・四国（プラス６０）、九州（プラス５５）と、各地域とも消費税増税の駆け込み需要もあり、大幅なプラスの見通しである。
2．一棟当り床面積の動向について
( 1 )実績平成２５年４～６月の床面積実績はプラス１０となった（前４月度プラス１５）。全国では、「やや広くなっている・広くなっている」（前１月度３７％から３０％に）が減り、 「狭くなっている・やや狭くなっている」（前１０％から１５％に）が増加、「変わらない」（前５３％から５５％に）は微増だが、全体的にはマイナス基調が強まった。地域別でも、「狭くなっている・やや狭くなっている」の割合は、北海道のみが減少で、その他の地域増加している。逆に、「やや広くなっている・広くなっている」の割合は、北海道、東北、中・四国の３地域が増加しており、地域によるバラツキが見られるが全体の指数ではプラスが継続した。
(2)見通し
平成２５年７～９月の見通しは、プラス１１である（前４月度プラス１１１）。全国では、「狭くなりそう・やや狭くなりそう」（前５％から６％に）、「やや広くなりそう・広くなりそう」（前２８％から２７％に）、「変わらない」（前６７％から６７％に）と横ばいの傾向だが、全体の指数としては増床基調の見通しである。地域別では、「やや広くなりそう・広くなりそう」は、関東、近畿、中・四国の３地域が増加で、その他の4地域は減少と全体的なパラツキが見られる。
3．建替率（実績）の動向について
各社の支店・営業所・展示場における、平成２５年４～６月の総受注棟数に占める、建替物件の（寒糖）割合である。全国では、「５０％以上」は（前２６％から２８％に）と増加、「４０％未満」（前５３％から４９％に）が減少と、全体的には建替率は増加傾向である。地域別で見ると、「５０％以上」は、関東、中部、近畿、九州の４地域で微増し、「４０％未満」は6地域で減少、全体的な増加傾向が見られる。
4.願客動向について
1）見学会、イベント等への来場者数4 ～ 6月は1 ～ 3月に比べて全国では、「増加」（前期１４％から５１％）と大幅に増加、「減少」（前期３８％から１１％）と減少し、顯客の動きが活発化している。地域別でも、すべての地域で「増加」が「減少」を大きく上回っている。 2）全体の引き合い仲数4 ～ 6月は１～３月に比べて全国では、「増加」（前期１５％から４７％）と大幅増、「減少」 (前期３１％から９％)大幅減で、来場者数動向と同様の傾向が表れている。地域別でも、東北以外の地域で「増加」が「減少」を大きく上回っている。 3 ）土地情報取得件数について4 ～ 6月は１～３月に比べて全国では、「増加」（前期２４％から３２％）が増加し、「減少」 (前期１７％から１７％)は変わらず、土地情報量はやや増加傾向になった。地域別では、関東、中部、九州の３地域で「増加」が「減少」を上回っているが、北海道以外の地域で「横ばい」が最大値を占めている。 4 ）消費者の購買意欲について4 ～ 6月は1 ～ 3月に比べて全国では、「増加」（前期2 1 ％から6 2 ％）と大幅増加、「減少」（前期１９％から２％）と大幅に減少し、消費者マインドの回復が顕著である。地域別でも、すべての地域で「増加」が「減少」を大きく上回っており、消費者の購買意欲の商まりが見られる。
B 「低層賃貸住宅」
1．対前四半期比総受注戸数・金額
(1)英績
平成２５年４～６月の受注実績は、１～３月の実績に比べ、総受注戸数プラス３１ポイント・総受注金額プラス2  9ポイントと、総受注戸数・総受注金額ともに6期連続のプラスという結果となった（前４月度総受注戸数プラス２４・総受注金額プラス２１）。総受注戸数の地域別で見ると、北海道（プラス・マイナス０）、近畿（マイナス４）以外の地城は、東北（プラス２９）、関東（プラス２８）、中部（プラス６）、中国・四国（プラス２５）、九州（プラス７０）とプラス実績であり、総受注金額もプラス基調が継続しており、全体の指数も受注戸数・金額ともにプラスが継続、拡大という結果となった。
( 2 )見通し
平成２５年７～９月の見通しでは、４～６月の実績に比べ、総受注戸数プラス４４・総受注金額プラス３４である（前４月度総受注戸数プラス３６・総受注金額プラス３３）。地域別の総受注戸数は、北海道（プラス・マイナス０）以外は、東北（プラス３９）、関東(プラス４０）、中部（プラス５２）、近畿（プラス４２）、中国・四国（プラス６１）、九州（プラス５３）と、大幅プラスの見通しで、全体としても、受注戸数・金額ともにプラスが継続・拡大するとの見通しである。
2．一戸当り床面積（実績）の動向について
平成２５年４～６月の実績はプラス１５で、プラス基調が継続している(前４月度プラス１０)。全国では、「変わらない」（前６４％から６４％に）は横ばい、「狭くなっている・やや狭くなっている」（前１０％から７％に）が被少、「やや広くなっている・広くなっている」（前２ 6 %から2 9 %に）の割合が増加し、増床傾向が表れており、全体的な指数もプラスが継続している。地域別でも、「やや広くなっている・広くなっている」の割合は、北海道、東北、近畿、中・四国、九州の５地域で増加しており、全体的な増床傾向が続いている。
3．低層賃貸住宅経営者の供給意欲について
平成２５年７月調査時点における、住宅会社側からみた経営者の供給意欲度である。全国では、「かなり強い・強い」（前３５％から５４％に）が大幅に増加し、「普通」（前４ 9 %から3 7 %に）、「やや弱い・弱い」（前１６％から１０％に）が減少と、経営者のマインドは、金利先高観もあり大幅に強まっていると思われる。地域別では、東北、関東、近畿、九州の４地域で「かなり強い・強い」が増加している。
4．賃貸住宅市場動向について
1）見学会、イベント等への来場者数4 ～ 6月は1 ～ 3月に比べて全国では、「増加」（前期４８％から３６％）が減少し、「減少」が（前期８％から９％）と微増、顧客の動きはやや停滞気味である。地域別では、中部以外の６地域で「横ばい」が過半数を上回っている。 2）全体の引き合い件数4 ～ 6月は1 ～ 3月に比べて全国では、「増加」が（前期５６％から４８％）と減少し、「減少」が（前期４％から８％）と増加、来場者数動向と同じくやや停滞気味である。地域別では、北海道以外の地域で「増加」が「「滅少」を大きく上回っている。 3 ）賃貸住宅市場の空室率4 ～ 6月は1 ～ 3月に比べて全国では、「横ばい」（前期５５％から８３％)が大きく増加し、 「増加」（前期３０％から６％）が減少しており、空室率は横ばい傾向が表れている。地域別でも、すべての地域で、「横ばい」が過半数を占めている。 4）金融機関の融資変勢（積極性） 4 ～ 6月は1 ～ 3月に比べて全国では、「減少」（前期１％から６％）、「横ばい」（前期３ 4 %から5 %）がともに増加し、「増加」（前期６５%から3 8 %）が祓少しており、金融機関の融資姿勢は現状維持の傾向が表れている。地域別でも、関東以外の地域で「横ばい」が過半数を占め、全体の傾向を表している。え上平成２５年 8月５日一般社団法人住宅生産団体連合会※お問合わせ ：　広報部　矢部　徹　  TEL：03－5275－7251
この調査は、一般社団法人　住宅生産団体連合会に参加している団体の会員各社の支店・営業所・展示場などの営業責任者に、３ヶ月毎に実績及び見通しについての住宅市場の業況感についてアンケートしたものである。調査内容は「戸建注文住宅」と「低層賃貸住宅」の２つについて、総受注棟（戸）教、総受注金額、一棟（戸）当たりの面積が各々、ある四半期の実績がその直前の四半期に比べて、上がったか下がったかを５段階で評価したものと、ある四半期の実績と比べて次の四半期の予想を５段階で評価したものである。集計はいずれの項目も指数化されている。「１０％以上上がっている(上がりそう)」 （ａ）を＋２、「５％程度上がっている（上がりそう）」（ｂ）を＋１、「５％程度下がっている（下がりそう）」（ｄ）を－１、「１０％以上下がっている（さがりそう）」（e）を一２として、合計した教値を２で割って得られた数値をサンプル教で割ったものに100を乗じている。つまりすべて「１０％以上上がっている」と回答があったときは＋100、すべて「１０％以上下がっている」と回答があったときは－100となる。 0は横ばいである。指数＝{（a × 2 + b × 1)  —  (d × 1 + e × 2) } ÷ 2 ÷サンプル数×100さらに、戸建注文住宅については「建替率」、「顧客動向」を、賃貸住宅については「経営者の供給意欲」、「市場動向」を調査している。集計は、「戸建注文住宅」と「低層賃貸住宅」について、各々全国、地域別(北海道、東北、関東、中部、近畿、中・四国、九州の７地城)に集計している。また、調査結果は、平成２０年度住宅箸工統計（国土交通省）から試算した、地域別の着工戸数に基づいて修正を行なっている。 （ウエイトバック集計）今回の標本教（回答教）は、「戸建注文住宅」 2 5 ８件（事業所）、「低層賃貸住宅」 1 2件（事業所）である。
文住宅受注棟数指数
東北
中部
中国・四国
総受注金額指数(全国)
09月
関東
80 60 40 20 -20 -40 -60九州州09月
1棟当り受注床面積指数(全国)
北海道変積見通し
近畿
住宅業況調査平成25年度第2回調査結果(平成25年7月調査)住日連貸住宅受注戸数指数実綾見通し全国東北関東
中国・四国
総受注金額指数(金国)
近畿
九州州09月
1戸当り受注床面積指数(全国)
03月09月12月06月北海道

戸建注文住宅総受注金額(実績)割合
戸建注文住宅受注床面積(実績)割合
5
見学会、イベント等の来場者数割合
全体の引き合い件数割合
6 7

賃貸住宅総受注金額(実績)割合

賃貸住宅経営者の供給意欲について
見学会、イベント等の来場者数割合11