上場取引所東福(役職名) 代表取締役社長代表者(氏名)亀井　浩（氏名）伊藤　慶樹問合せ先責任者（役職名）管理部マネージャー四半期報告書提出予定日配当支払開始予定日2024年５月10日四半期決算補足説明資料作成の有無：有T E L  097-548-6700四半期決算説明会開催の有無：無2024年５月10日1 . 2024年12月期第1四半期の連結楽績（2024年1月1日～2024年3月31日） (百万円未満切捨て)
3． 2024年12月期の連結業績予想（2024年1月1日～2024年12月31日）

2.注記事項
( 1 )当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無新規　一社　（社名）－、除外　一社　（社名）－ ( 2 ) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無(３)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②　①以外の会計方針の変更:無③　会計上の見積りの変更:無④　修正再表示:無
※　四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※　業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項楽績予想につきましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって予測数値とは異なる場合があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項につきましては、添付資料２ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。 (四半期決算短信補足説明資料の入手方法)四半期決算短信補足説明資料は、2024年５月10日（金）に当社ホームページに掲載いたします。

1．当四半期決算に関する定性的情報
（1）経営成績に関する説明当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、物価上昇による消費者の節約志向の高止まりや製造業を中心とした下振れがあったものの、インバウンド需要の回復や企業の設備投資需要の増加等による持ち直しの動きにより、景気は緩やかな回復基調となりました。当社が腐する住宅・マンション薬界におきましては、住宅販完価格は高止まりしており、実質賃金が21ヶ月連続で低下する中、消費者の住宅取得マインドは引き続き低調に推移し、厳しい事業療境が続いております。このような環境の中、当社グループは、適正な在庫管理を重視した建売住宅の開発・販売を維持するとともに、昨年から積極展開を始めた木造貨貸住宅アテレーゼシリーズを２棟販売いたしました。今後の収益となる簡易宿泊所の用地仕入２件も含め、投資用不動産シフトが奏功しております。また、経営再建に注力している子会社（株式会社もりぞう）において、収盆構造の改善及びグループ間シナジー効果により、第１四半期としては黒字に転換いたしました。この結果、党上高は1, 003, 024千円（前年同期比12. 9％増）、営業利益は37, 513千円（前年同期は78, 675千円の営業損失）、経常利益は37, 425千円（前年同期は79, 373千円の経常損失）、親会社株主に帰属する四半期純利益は28, 726千円（前年同期は72, 712千円の親会社株主に帰属する四半期純損失）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
なお、当第１四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（セグメント情報等）」の（報告セグメントの変更等に関する事項）に記載のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、投資用不動産アテレーゼシリーズの販売により、売上高及びセグメント利益は増加いたしました。この結果、売上高は468, 884千円（前年同期比80.0％増）、セグメント利益は50, 591千円（前年同期比347.5%増）となりました。
②建築請負事業
建築詩負事業におきましては、受注滅により完上は減少したものの、原価削減等の収益構造の見直しによりセグメント利益は増加し、四半期ペースで黒字となりました。この結果、売上高は568, 222千円（前年同期比5. 8％減）、セグメント利益は13,035千円（前年同期は△58,466千円のセグメント損失）となりました。
( 2 )財政状態に関する説明
(資産)
当第１四半期連結会計期間末における流動資産は3, 645, 314千円となり、前連結会計年度末に比べ334, 354千円減少いたしました。これは主に、仕掛販売用不動産が303, 189千円減少、現金及び預金が245, 124千円減少、販売用不動産が240,779千円増加したこと等によるものであります。固定資産は109,862千円となり、前連結会計年度末に比べ2, 504千円増加いたしました。この結果、総資産は3, 755, 177千円となり、前連結会計年度末に比べ331, 849千円減少いたしました。
(負債)
当第１四半期連結会計期間末における流動負債は616,928千円となり、前連結会計年度末に比べ385,998千円減少いたしました。これは主に、未成工事受入金が115, 963千円減少、短期借入金が82, 000千円減少、工事未払金が75, 042千円減少、未払法人税等が64, 938千円減少したこと等によるものであります。固定負債は1, 099, 090千円となり、前連結会計年度末に比べ77,922千円増加いたしました。これは主に長期借入金が82,359千円増加したこと等によるものであります。この結果、負債合計は1, 716, 018千円となり、前連結会計年度末に比べ308, 075千円減少いたしました。
(純資産)
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は2, 039, 158千円となり、前連結会計年度末に比べ23, 774千円減少いたしました。これは、剰余金の配当の支払いによる減少52, 500千円、擬会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加28,726千円によるものであります。この結果、自己資本比率は54. 3％（前連結会計年度末は50. 5％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年12月期の連結案績予想につきましては、前回発表（2024年２月９日）から変更はありません。
2．四半期連結財務諸表及び主な注記

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
(四半期連結損益計算書)

(四半期連結包括利益計算書)
(第１四半期連結累計期間)
( 3 )四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません。 (株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記)該当事項はありません。 (会計方針の変更)該当事項はありません。
(セグメント情報等)
【セグメント情報】前第１四半期連結累計期間（自　2023年１月１日　至　2023年３月31日）報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
グメントに帰属しない一般管理費であります。 2．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。 3．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。当第１四半期連結累計期間（自　2024年１月１日　至　2024年３月31日）報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
去等が含まれております。 2．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 3．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。
(報告セグメントの変更等に関する事項)
当社グループは、2023年７月１日付でDipro株式会社の全株式を譲渡したことに伴い、当第１四半期連結会計期間より不動産賃貸管理事業の記載を省略しております。