いちごオフィス(8975) Ichigo Office ICHIGO 2021年4月期(第31期)決算説明資料June 14, 2021いちごオフィスリート投資法人(8975) Ichigo Office REIT Investment Corporationいちご投資願問株式会社Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.
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新型コロナウイルス感染症(COVID-19)に罹患された方々およびご関係者の皆様、また、感染症の拡大により影響を受けられている皆様に、心よりお見舞いを申し上げます。私たちいちごの役職員一人ひとりは、一日も早いご回復をお祈りいたします。いちご役職員一同Make More Sustainableサステナブルインフラの「いちご」 ICHIGC
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心築(しんちく)について

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・巡航EPU＝当期純利益(1ロ当たり) ー譲渡益(1ロ当たり) • NOI＝賃貸事業収益－賃貸事業費用＋減価償却費・運用物件数は、各期末時点の運用物件数を記載© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
※ 1ロ当たりFFO =(当期純利益＋減価償却費＋固定資産除却損＋資産除去債務費用＋不動産等売却損一不動産等売却益＋特別損失－特別利益)→期末時点発行済投資口数※ 1ロ当たりNAV ＝ (分配金控除後純資産額＋不動産含み盐－不動産含み損) ÷期末時点発行済投資口数※総資産LTV =有利子負債残高÷総資産額× 100 ※平均借入期間＝期末時点における有利子負債の平均調達年限
2019年4月2019年10月2020年4月2020年10月2021年4月(参考)フリーレント平均月数(オフィス) 2021年 4月期: 1.8か月2020年10月期: 0.6か月※契約稼働率は各期末時点の数値、経済的稼働率は各期末時点でのフリーレント対象面積を控除した賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られる数値（小数第2位を四捨五入） ■契約稼働率と経済的稼働率の推移(オフィス) ■平均坪単価の推移(オフィス)オフィス(0) (うち都心6区)
(45物件)
82物件(45物件) ※平均坪単価とは、各期末時点における月額賃料(共益費込み)の合計を賃貸中の面積(坪)で除した単価(百円未満は四捨五入)
年明け以降、成約面積が解約面積を上回っており、コロナの影響は徐々に落ち着きを取り戻しているように見受けられる■月別成約面積･解約面積の推移(オフィス)成約面積(㎡) ■解約面積(㎡) ──月末稼働率(オフィス) ※いちご丸の内ビル(1,2F)解約含む
■成約面積・解約面積の推移（オフィス） ■増額入替･同額入替･減額入替面積の推移（オフィス）
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2021年10月期、2022年4月期に契約更新を迎えるテナントの契約賃料は
■契約賃料とマーケット賃料における賃料ギャップ推移(オフィス) 10月期4月期10月期4月期10月期4月期10月期4月期※「賃料ギャップ」は、対象物件の基準階における各期末時点の契約賃料総額とマーケット賃料総額(契約賃料単価をシービーアールイ一㈱の調査によるマーケット成約賃料に置き換えた場合の賃料総額)との毛群率■オフィステナントの契約更新時期と月額賃料ギャップ分布(単位:百万円) ■ 10%以上■ 0%以上～10%未満■ -10%以上～0%未満■ -10%未満269(27.5%) ※基準階を対象とし、解約予定テナントを除く※（）内は2021年4月末時点での月額賃料合計に占める各期の契約更新対象となる月額賃料の割合（基準階のみ） © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
コロナにより増額改定の進捗は一時的に鈍化するも、9割以上が賃料据置減額改定はなし■賃料改定時の内訳割合の推移(オフィス、賃貸面積ベース)
■賃料改定による月額賃料変動の推移(オフィス、月額賃料ベース) © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
ロ新規成約の75%が賃料増額、平均増額率+16%ロテナント入替においてはコロナの影響を受けず、増額による成約が継続
※ 2021年10月期は、2021年5月21日時点で契約済（契約手続中含む）を対象© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
ロエリアの繁華性と視認性の高い立地を踏まえた改修を実施ロ1階の空室区画(103坪)において、新規テナントの誘致に成功(※)心築(しんちく)とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。いちご神宮前ビル(東京都渋谷区) •日本有数の複合商業地域である原宿•表参道エリアに立地•渋谷エリアに通じる明治通り沿いに位置する中規模オフィスビル• 1階ファサード部分およびエントランス通路等、共用部を改修
継続的な心築を通じて、物件の資産価値は着実に向上■いちご乃木坂ビル(東京都港区、2018年12月取得)
※心築(しんちく)とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
ロ東京都立川市に所在する中規模オフィス1物件(38億円)を取得ロ心築(共用部の改修)により、資産価値の向上を図る
共用部改修エントランスホール※想定NOI利回りは、資産運用会社が取得時に試算した想定年間NOIを取得価格で除した数値© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
東京都内、福岡市を中心に約570億円(2021年2月末時点) ※金額は2021年2月末時点における取得時簿価の累計© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
口投資口価格が1ロ当たりNAVを下回る状況であったことから、自己投資口の取得により、投資主価値の最大化を図る口取得以降の投資口価格は堅調に推移し、東証REIT指数をアウトパフォーム■自己投資口取得の概要
※ 1ロ当たり分配金への影響については、運用報酬の変動等の影響を加味しております。 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved. 【成長戦略ロードマップ】
2019年4月期末
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スポンサーが加盟した「RE100」の主旨に鑑み、いちごオフィスにおいても事業活動で消費する電力について、再生可能エネルギーへの切り替えを推進■ 2022年4月期までに全保有物件(※)における電力契約を再生可能エネルギーへ切り替え(2021年10月期:49物件、2022年4月期:22物件) (※)区分所有物件および共有物件等(計15物件)を除く「RE100」の概要世界で影響力のある企業が、自らの事業で使用する電力を、CO2を発電時に排出しない太陽光、風力、水力、バイオマスなどの再生可能エネルギーで100%調達することにコミットし、将来的に脱炭素（カーボンニュートラル）社会に移行することを目的とする国際的イニシアティブです。いちごオフィスのスポンサーであるいちご株式会社は、サステナブルな社会の実現を目指して、2021年2月に「RE100」に加盟し、「2040年までに事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーにする」ことを目標に、脱炭素社会を目指してまいります。
・分配金(DPU)および巡航EPUは、各期末時点発行済投資口数で除して算出・巡航EPU＝当期純利益(1ロ当たり)一譲渡益(1ロ当たり) • NOI＝賃貸事業収益－賃貸事業費用＋減価償却費・運用物件数は、各期末時点の運用物件数を記載© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
・分配金(DPU)および巡航EPUは、各期末時点発行済投資口数で除して算出・巡航EPU＝当期純利益(1ロ当たり)一譲渡益(1ロ当たり) • NOI＝賃貸事業収益－賃貸事業費用＋減価償却費・運用物件数は、各期末時点の運用物件数を記載© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
いちごESG © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.

ロいちごオフィスのサステナビリティ方針
私どもいちごオフィスが持続的な成長を実現するためには、環境(E) /社会(S) /ガバナンス(G)の維持と発展に貢献することが不可欠であると考えます。本投資法人ではサステナビリティの推進に主体的に取り組むことを目的に、以下のとおり「サステナビリティ方針」を定め、環境負荷の低減や環境貢献活動に積極的に参加してまいります。
1.環境との間和
不動産運用業務が地球環境に与える影響を的確に把握し、環境への負荷を最小限とするよう積極的に取り組みます。 2.省エネルギー不動産の運用にあたっては、エネルギー使用量の削減、施設等の長寿命化、節水、廃棄物の削減・リサイクル等に努め、低炭素社会と資源循環の実現を目指します。
3.法令対応と環境管理体制の整備
環境に関わる法規制や、自ら受け入れを決めたその他の環境に関わる要求事項を順守し、環境管理体制を整備することにより環境保全に努めます。また、法規制等の動向を常に注視し、その変化に適応します。
4.教育・啓発活動
サステナビリティに関する社内教育を充実させ、当方針を全従業員およびサイト内で働くすべての人に周知し、意識の向上を図ります。また、協力会社・入居テナント等ビル利用者に対しても当方針に関する理解・協力を呼びかけ、さまざまなステークホルダーとサステナビリティの推進に努めます。
5. サステナビリティ･パフォーマンスの開示等
本方針やサステナビリティに関する取り組み等の情報開示に努め、投資主をはじめ広く社会とのコミュニケーションを図ります。また、サステナビリティに関する認証等の取得に継続的に取り組みます。
6.グリーン関連の実施
建物の改修等において、環境配慮型の工法や材料、省エネルギー・省資源設備等を積極的に採用します。また、協力会社の選定に際しては、サステナビリティに関する取り組みを考慮するなど、グリーン調達を推進します。
ロいちごオフィスのサステナビリティ推進体制

ーサステナビリティ目標と実績の適切な開示に努めるとともに、投資主をはじめとするステークホルダーとのコミュニケーションを図る
「サステナビリティ経営」の実現に向けた取り組みを推進■ GRESBリアルエステイト評価（2016年度より参加） ✓ 4年連続で最高位の「Green Star」を獲得✓総合スコアでの相対評価による「GRESBレーティング」（5段階）においては「3 Star」を取得
■消費電力の再生可能エネルギーへの切り替え
【いちごの目標】2040年までに事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーにする✓スポンサーが加盟した「RE100」の主旨に鑑み、いちごオフィスにおいても事業活動で消費する電力の再生可能エネルギーへの切り替えを推進していく✓ 2022年4月期までに全保有物件※で消費する電力を100％再生可能エネルギーに切り替え予定※区分所有物件および共有物件等を除く
■各種環境認証の取得✓ 15件(14物件)、賃貸可能面積合計(オフィス)の25.1%【決算発表日現在】 CASBEE BELS東京都中小便便便Environmental
ロ新型コロナウイルス感染拡大防止に向けた対応✓　感染拡大防止に関する啓蒙ポスターの掲示、行政による各種案内の共有、配布✓共用部にアルコール消毒液を設置、エレベーター等のボタン、建物出入口のドアノブ等の除菌を徹底✓管理・清掃会社スタッフのマスク着用、手洗い、消毒、うがいの励行✓罹患懸念者発生時における行政との速やかな連携、館内の除菌作業実施の体制等を構築
ロ災害対策
非常時発電やエレベーター内防災キャビネット、災害時救援自動販売機設置の他、河川氾濫対策としてビル敷地内に土嚢を設置
ロいちごグループ全体の取り組み
✓ワークライフバランスと女性の活用促進–女性のキャリア開発に向けた取り組みを強化し、出産・育児・介護休暇、時間短縮勤務制度等の整備を促進・（いちごグループ）育児休暇取得後の復職率100％ ✓スポーツ･文化支援–誠実、真摯、実直に「世界への挑戦」を続ける将来有望な選手を支援(ウエイトリフティング、ライフル射撃、陸上競技) –  パラリンアート(障がい者アーティストを支援) ✓社会福祉活動–宮崎大学医学部の小児医療分野(宮崎ひまわりキャンプ)への寄付✓地域の活性化– Jリーグトップパートナー唯一の不動産会社として、 「不動産事業を通じた地域の活性化」に貢献–スマート農業支援を通じた地域の活性化、雇用の創出、食料自給率の向上に貢献
完全成果報酬体系への移行✓資産規模連動報酬等とは異なる、投資主価値向上との完全連動報酬体系✓ 静観的な運用ではなく、投資主価値向上につながる能動的な運用の促進
ベストプラカティスを目指すガバナンス体制

•投資法人の役員は全員、資産運用会社およびいちごグループから独立した社外役員にて構成・執行役員を中心とした役員会での活発な議論により、
・リスク・コンプライアンス部および監査部を社長直轄とし、法令順守・内部管理体制を確保・投資運用委員会、リスク・コンプライアンス委員会に
資産運用会社の社長が、投資法人の執行役員を兼務しておらず、かつ、資産運用会社の取締役の過半数が、社外取締役で構成されているのは、 Jリート61投資法人中、「いちごオフィス」と「いちごホテル」の2投資法人のみ
いちごオフィス：役員は全員、いちごグループから独立した第三者
いちご投資顧問: 5名中、3名が社外取締役Governance ※ 2021年5月末の調査に基づく© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.   Ichigo Hotel REIT Investment Corporation  All rights reserved.
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・分配金(DPU)および巡航EPUは、各期末時点発行済投資口数で除して算出・巡航EPU＝当期純利益(1ロ当たり)一譲渡益(1ロ当たり) • NOI＝賃貸事業収益－賃貸事業費用＋減価償却費・運用物件数は、各期末時点の運用物件数を記載
■平均借入金利および平均借入残存期間の推移

■金利固定化比率の推移
■変動金利※投資法人債を含む
■資金調達の概要
5年2年1年0年4月末10月末
■有利子負債返済期限の分散状況(2021年4月30日時点)長期借入金(固定金利:金利スワップによる固定化を含む) ■長期借入金(変動金利) ■投資法人債
■有利子負債比率の推移(2021年4月30日時点)
(単位:百万円)
48.2%
(※)時価ベース(総資産＋含み損益)に対する借入金総額の割合
■有利子負債の内訳(2021年4月30日時点) (単位:百万円) ■搭付
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(単位:円)
※ 1ロ当たりNAV ＝ (分配金控除後続資産額＋不動産含み益－不動産含み損) ÷期末時点発行済投資口数※心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。 ICHIGO © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
■護液益一時差異等調整積立金および配当積立金取崩巡航EPU (単位:円) ※巡航EPU ＝当期純利益(1ロ当たり)一譲渡益(1ロ当たり) ※一時差異等調整積立金および配当積立金取崩に前期繰越損益を含む※( )内は各期の巡航EPUにおける前期比© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
■テナント入居・退去面積および退去率の推移（オフィス）
■入居面積■退去面積
(※1) 2021年10月期の入居面積は、本書日付現在未定（2021年5月21日時点で1,628m²の入居が契約済もしくは契約見込み） (※2) 2021年10月期(見込)の退去面積は、2021年5月21日時点で入居テナントから受領済の解約予告を対象・各期中の売却物件を除く・入居率および退去率は、各期の入居面積および退去面積の合計をそれぞれ各期末時点の賃貸可能面積で除した数値を年換算© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
コロナによる解約の先行、既存テナントの賃料改定の停滞により、月額賃料は一時的に減少■月額賃料の変動(オフィス、期中の取得および売却物件を除く) (百万円/月) ※稼働率の変動(オフィス) :97.6%(2020年10月期末) → 97.3%(2021年4月期末)
■ 2021年4月期用途別賃貸面積の推移■ 2021年4月期用途別入退去の状況
②解約/館内減床
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■新規成約における入居理由の推移(件数ベース) ■拡張移転/立地改善■新規開設■コスト削減/統合移転■その他■解約における退去理由の推移(件数ベース) ■拡張移転/立地改善■事業所閉鎖■コスト削減/統合移転■その他2019年14.3% 17.9% 57.1% 10.7% 2021年6.8% 15.3% 74.6% 3.4% 4月期
■平均フリーレント月数の推移(月数)
■フリーレント(FR)による逸失賃料の推移
(単位:百万円) ■ FRによる逸失賃料■実賃料収入

■修繕費・CAPEX・減価償却費の推移

■ 2022年4月期における主なCAPEX計画

■ 2021年10月期における主なCAPEX計画

※ NOI利回りは、各時点までの売却物件を除いた各期のNOIを年換算した試算値であり、2021年4月期の取得資産は、取得時鑑定評価における直接還元法における年間NOIにより試算© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
取得基準✓耐震性能:新耐震基準または同等の耐震性を有するもの✓地震PML(※1) :投資不動産単体のPML20%以下、ポートフォリオPML10%以下■保有資産の耐震性区分（2021年4月30日時点）ポートフホワJPML 2.52% (2021年4月30日時点ポートフォリオ) ■旧耐震－耐震工事実施済(4物件)いちご栄ビル、いちご三田ビル、いちご五反田ビル、いちご東池袋ビル■旧耐震－新耐震並み(3物件)いちご銀座612ビル、いちご大船ビル、いちご名古屋ビル(※1)PML (Probable Maximum Loss) :地震による予想最大損失率PMLには個別物件に関するものと、ポートフォリオに関するものがあり、本書においては、想定した予定使用期間(50年＝一般的建物の耐用年数)中に、想定される最大規模の地震(475年に一度起こる大地震＝50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したもの(※2)耐震性能が新耐震基準同等である旨の第三者による耐震診断レポートを取得したもの© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
※ 2021年4月期取得資産(O-96)の「2020年10月期末評価」には取得時の鑑定評価額とCap rateを記載2021年4月30日時点
※取得価格および期末帳簿価格は、百万円未満を切り捨て※期末評価額鑑定評価額
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農富な物件数
・日本の不動産の9割以上を占めていることから、優良物件への投資機会が豊富✓流動性が高いことから、機動的な投資戦略の実行が可能
対象テナント層が厚い
✓従業者数50人以下の会社が95% ✓幅広い業種が対象テナントとなり、高稼働率の維持が可能
ブロが連用していない物件が多い
✓個人や事業会社が保有する物件が多く、中長期的な視点での改修があまりなされていない✓建物の仕様、管理仕様が整備されていない
大規模な改修工事の実施が容易
✓耐震化による安全性向上が図りやすい✓ CAPEX(資本的支出)を通じたテナント満足度の向上が図りやすい■延床面積別建物数(件) ■ 500～1,000㎡ ■ 500㎡未満■ 1,000～2,000㎡ ■ 2,000～5,000㎡  ■ 5,000～10,000㎡  ■ 10,000㎡以上44% 25%中小規模不動産の割合:94% ・データ出所:国土交通省「平成30年法人土地基本調査」 ※延床面積「不詳」を除く割合■従業者規模別会社数(社) ■ 5人以下  ■ 6～20人 ■ 21～50人 ■ 51人以上63% 8 5%中小規模不動産の対象企業の割合: 95% ・データ出所:中小企業庁「中小企業実態基本調査(2019年)」価値改善、向上余地が相対的に大きい
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■東京都主要5区における規模別オフィスの賃料推移(出所)シービーアールイ一株式会社が公表する資料により本資産運用会社作成「グレードA」は、東京都主要5区(千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区)におけるシービーアールイー株式会社が設定したオフィスエリアに所在する貨付総面積6,500坪以上、延床面積10,000坪以上かつ築11年未満、かつ東京の主要5区については基準階床面積500坪以上のビルを指します。「グレードAマイナス」は、東京23区におけるシービーアールイ一株式会社が設定したオフィスエリアに所在する基準階面積250坪以上、貸付総面積4.500坪以上、延床面積7.000坪以上かつ新耐震基準に準拠したビルを指します。「グレードB」は、東京23区におけるシービーアールイー株式会社が設定したオフィスエリアに所在する基準階面積200坪以上、延床面積2,000坪以上7,000坪未満、かつ新耐震基準に準拠したビルを指します。 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
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安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築し、投資主価値の最大化を目指す✓中規模才フィスの特性–安定したキャッシュフローを有する景気上昇局面における賃料収入のアップサイドの余地l –バリューアップ等による収益性向上の余地✓首都圏を中心とした中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築✓心築による価値向上やきめ細かな物件管理を通じ、持続的な成長を目指す※心案(しんちく)とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。

■ポートフォリオ概要

■規模分散
■テナント業種別分散(オフィス＋その他) [テナント数ベース]テナント総数：933件 (2021年4月30日時点)上位テナント10社合計の割合(面積ベース) 11.0% (賃料ベース) 13.0% ※住宅のマスターリース先は除く
■賃貸面積上位テナント10社

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4月期10月期10月期4月期４月期4月期10月期10月期10月期4月期10月期4月期10月期４月期10月期4月期10月期4月期10月期4月期(71物件) (67物件) (67物件) (68物件) (71物件) (70物件) (65物件) (77物件) (73物件) (85物件) (82物件)合併な取リ組み包括的分配金分配金リファイナンス成長型PO成長型PO分配金分配金成長型PC成長型PO分配金成長型PO戦略的な投資法人資産入替慎の免行戦略的な格付JCR「A」資産入替投資法人慎の免行投資法人投資法人債の免行慎の発行自己投資日の取得神化型戦略的なリーへの資産入務転換格付取得JCR「A-」全借入金無担保化※ 2011年11月1日付の合併時に実施した投資口分割(7分割)を考慮し、分配金を7で除した上で円単位未満を切り捨てた数値(本投資法人ベース) © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.投資法人慎の発行戦略的な資産入替戦略的な資産入務戦略的な資産入替
ロ2013年10月期以降の資産取得累計額は1,502億円ロうち、825億円(56.3％)についてはスポンサーサポートを活用1,502 262 247
2015年9月オフィス特化型REITへの転換
■ 2017年以降の資産入替（商業施設等の譲渡と中規模オフィスの取得）
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ハードとソフト両面からのブランディングにより、テナント満足度を向上、高稼働率の維持と適正な賃料水準を実現>共用部分のリニューアル等を通じて、「いちごオフィス」独自のおもてなしを演出✓　外壁サイン、エントランスマット、テナント総合案内の設置
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■いちごレイアウトオフィス【例:いちご神保町ビル(東京都千代田区)】 ・デザイン性の高い、フレキシブルなオフィス空間の提供による賃料収入アップ・増員やレイアウト変更に対応可能な可動式什器の採用により、ベンチャー企業の成長を支援■いちごラウンジ【例:いちご東池袋ビル(東京都豊島区)】 ・空室フロアを分割し、複数の賃貸区画と当該フロア入居テナント専用の「いちごラウンジ」を設置•快適性の高い共用部空間の提供により、投資効率に見合う賃料収入アップ「いちごラウンジ」室内© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
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ロ2つの日本初となる優待制度(1)株主・投資主の合同優待(4発行体の総対象人数約65,000名) ② Jリーグの全クラブと全試合が対象口いちごは、株主・投資主様と一緒にJリーグ全クラブを応援し、地域創生への貢献を目指しますその他いちごJリーグ株主・投資主優待■キッズ向け優待イベント・エスコートキッズ•ハイタッチキッズ・その他プログラム■ Jリーググッズプレゼント・選手サイン入りユニフォーム•いちご× Jリーグオリジナルタオル■オンライントークショー 「Jリーグオンラインサロン」ご招待
ロJリート、インフラ投資法人の運用等のアセットマネジメント、心築、クリーンエネルギー等の事業を展開ロ不動産・建築技術を活かし、現存不動産に新しい価値を創造する「心築」事業が強みロ太陽光および風力発電、環境負荷軽減やスポーツ支援（ウエイトリフティング、ライフル射撃、陸上、Jリーグ）等も積極的に推進いお与教育法（東証一部:2337）
スポンサーいちご株式会社(東証一部、2337) /H 2 H 2 3 100%スポンサーサポート連用/ウハウの提供( TV )は、サラピートブリック(新)資産連用会社いちご投資顧問株式会社作用
※心築(しんちく)とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
物件取得における優位性・多種多様な物件情報が取得可能(いちごオフィス独自のルート+スポンサーのソーシングルート) ・強力なスポンサーサポートを活用することにより、あらゆる投資機会に参加可能・マーケット環境に左右されない「心築」機能を背景に、優良な中規模オフィスの「安定供給」 ※心築(しんちく)とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved.
※東証REIT指数については2011年11月1日の本投資法人投資ロ価格を基準として指数化(出所)Bloomberg
2021年4月30日時点■投資法人
© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.  Ichigo Office REIT Investment Corporation  All rights reserved. ■本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。本投資法人の投資証券のご購入に当たっては、各証券会社にお問い合わせください。 ■本資料の内容については、将来の予測に関する記述が含まれていますが、こうした記述は、将来の本投資法人の業績、経営成績、財政状態等を保証するものではありません。また、本資料の実際の業績は、さまざまな要素により、本説明会資料における見通しとは大きく異なる可能性があります。よって、これら見通しのみに全面的に依拠することはお控えいただくようお願いします。 ■本資料は弊社が信頼するに足りると思われる各種情報に基づいて作成しておりますが、弊社はその正確性および完全性を保証するものではありません。 ■予告なしに内容が変更または廃止される場合がありますので、予めご了承下さい。なお、弊社の事前の承諾なしに、本資料に掲載されている内容の複製、転用等を行うことを禁止いたします。 ■ Make More Sustainableサステナブルインフラの「いちご」 【お問合せ】いちご投資顧問株式会社いちごオフィスリートIRデスクTEL : 03-3502-4891 IR  Office@ichigo.gr.jp www.ichigo-office.co.jp