サマリーレポート2023年2月度
公益財団法人東日本不動産流通機構
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ、瀬川信義理事長）より、首都圏（1都3県）及び札幌市・仙台市における2023年2月度の不動産流通市場の動向についてご報告いたします。中古マンション2月の成約物件(首都圏)
○首都圏概況成約件数は前年比で3. 0%増加し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成約㎡単価は前年比で9. 9%上昇し20年5月から34ヶ月連続、成約価格は同8. 3%上昇し20年6月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で1. 4%縮小し、21年6月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。〇地域別動向成約件数は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で増加し、横浜･川崎市は21年12月以来14ヶ月ぶり、千葉県は7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は34ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は33ヶ月連続、千葉県は31ヶ月連続、神奈川県他は27ヶ月連続で前年同月を上回った。中古戸建住宅2月の成約物件(首都圏) ○首都圏概況
成約件数は前年比でマイナス13. 4%の2ケタ減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。成約価格は前年比で2. 5%上昇し、20年11月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は前年比で4. 8%拡大し、建物面積も同1. 1%拡大した。 ○地域別動向成約件数はすべての地域が前年比で減少し、多摩と埼玉県は22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇が続き、千葉県は24ヶ月連続、神奈川県他は20ヶ月連続、埼玉県は10ヶ月連続、多摩は6ヶ月連続で前年同月を上回った。 561 >く凡+3.0～+10.0%未満+ 1.0～ + 3.0%未満
2023年2月前年同月比
前年比で成約件数は7ヶ月ぶりに増加、在庫件数は13ヶ月連続で増加
○成約件数
2月の首都圏における中古マンション成約件数は3,240件と前年比で3.0%増加し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
○新規登録件数
2月は16,343件で前年比プラス26.2％の大幅増となり、1月に続いて前年同月を上回った。前月比は1.5%減少した。
〇在庫件数
2月は44,760件で前年比プラス20.1％の大幅増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比も2.5%増加した。
成約件数は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で増加Ｏ東京都2月の東京都区部は1,397件と前年比で9.5%増加した。多摩は294件で前年比マイナス14.0%の2ケタ減となり、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
〇神奈川県
2月の横浜･川崎市は578件と前年比で9.9％増加し、21年12月以来14ヶ月ぶりに前年同月を上回った。神奈川県他は224件で前年比マイナス0.9％と、ほぼ横ばいながら7ヶ月連続で前年同月を下回っだ
〇埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は354件で前年比マイナス12.8%の2ケタ減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。千葉県は393件と前年比で6.2％増加し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成約件数： + 10.0%以上+3,0～ + 10,0%未満
2023年2月前年同月比成約単価+9.9%新規登録単価+3.5%在庫単価+3.2%前年比で成約㎡単価は34ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は61ヶ月連続で上昇
〇成約㎡単価
2月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は68.71万円/㎡と前年比で9.9%上昇し、20年5月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス0.6％となった。
○新規登録㎡単価
2月は74.05万円/㎡と前年比で3.5%上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。前月比はマイナス0.4%となった。
〇在庫㎡単価
2月は73.45万円/㎡と前年比で3.2％上昇し、18年2月から61ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス0.7%となった。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇
Ｏ東京都
2月の東京都区部は98.94万円/㎡と前年比で6.3％上昇し、20年5月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。多摩は52.31万円/㎡で前年比プラス13.6%の2ケタ上昇となった。
〇神奈川県
2月の横浜•川崎市は59.62万円/㎡と前年比で5.2％上昇し、20年6月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は43.57万円/㎡で前年比プラス20.9％の大幅上昇となり、20年12月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。
○埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は41.57万円/㎡と前年比で8.1%上昇し、20年6月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。千葉県は38.88万円/㎡で前年比プラス12.6%の2ケタ上昇となり、20年8月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。成約㎡単価： +3.0%以上
2023年2月前年同月比成約件数 －13.4%
前年比で成約件数は14ヶ月連続で減少、在庫件数は6ヶ月連続で増加
○成約件数
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,057件で前年比マイナス13.4%の2ケタ減となり、 22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
○新規登録件数
2月は5,111件で前年比プラス35.8%の大幅増となり、1月に続いて前年同月を上回った。前月比も7.2%増加した。
O在庫件数
2月は15,991件で前年比プラス18.8%の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比も4.5％増加した。
および2022年1月の前月比は非掲載とします。
成約件数はすべての地域が前年比で減少
○東京都
2月の東京都区部は188件と前年比で9.2％減少した。多摩は135件で前年比マイナス22.4％の大幅減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。〇神奈川県2月の横浜•川崎市は169件と前年比で4.5％減少し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。神奈川県他は115件で前年比マイナス25.3％の大幅減となった。
○埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は227件と前年比で9.9％減少し、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。千葉県は223件で前年比マイナス12.9%の2ケタ減となり、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。成約件数： + 10.0%以上
2023年2月前年同月比成約価格+2.5%新規登録価格＋1.2%在庫価格+3.1%前年比で成約価格は28ヶ月連続で上昇、在庫価格は31ヶ月連続で上昇
○成約価格
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,863万円と前年比で2.5％上昇し、20年11月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス0.9％となった。
○新規登録価格
2月は4,263万円と前年比で1.2％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。前月比は4.5％下落した。
O在庫価格
2月は4,577万円と前年比で3.1％上昇し、20年8月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比はマイナス0.7%となった。
および2022年1月の前月比は非掲載とします。
成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇続く
Ｏ東京都
2月の東京都区部は6,252万円と前年比で6.6%下落し、21年12月以来14ヶ月ぶりに前年同月を下回った。多摩は3,857万円と前年比で4.7%上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
〇神奈川県
2月の横浜・川崎市は4,602万円と前年比で3.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は3,791万円で前年比プラス15.4%の2ケタ上昇となり、21年7月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
○埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は2,670万円と前年比で3.2％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。千葉県は2,544万円と前年比で4.1％上昇し、21年3月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格： +3.0%以上

■中古マンション
○成約件数
2月の成約件数は札幌市が169件で前年比マイナス20.7%の大幅減となり、仙台市は98件と前年比で2.0％減少し、双方とも５ヶ月連続で前年同月を下回った。
〇成約㎡単価
2月の成約㎡単価は札幌市が30.06万円/㎡で前年比プラス12.2%の2ケタ上昇となった。前月比もプラス16.2％となった。仙台市は37.39万円/㎡で前年比プラス21.6％の大幅上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス12.1%となった。

■中古戸建住宅
O成約件数2月の成約件数は、札幌市が84件で前年比プラス16.7％の2ケタ増となった。仙台市は52件で前年比マイナス21.2%の大幅減となり、4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。 Ｏ成約価格2月の成約価格は、札幌市が2,888万円と前年比で3.5％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。前月比もプラス11.8%となった。仙台市は2,741万円と前年比で2.8%下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比はプラス11.1％となった。

月例連報マーケットウオッチ・サマリーレポートについて
〇このレポートは、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録されている物件情報の月次集計結果である月例速報マーケットウオッチの中から、首都圏（１都３県）における不動産流通市場の動きについて抜粋・要約し解説したものです。〇ここでは中古マンション・中古戸建住宅の成約物件、新規登録物件、在庫物件の件数・価格等から、首都圏全体および地域別の最新動向について分析・紹介しています。また、参考として札幌市・仙台市の成約物件の件数・㎡単価・価格についても掲載しています。〇なお、新築戸建住宅や土地の動向および各物件の地域別・価格帯別状況など詳細の内容については、月例速報マーケットウオッチのデータ編に記載した数表をご参照下さい。
副教データについて
〇掲載対象は「中古マンション」「中古戸建住宅」の売買物件で、媒介契約物件のほか会員の売り主および代理物件を含みます。掲載データの㎡単価、価格は平均値を示します。〇集計は、各月とも月初から月末までに当機構に登録等があったものです。 「成約物件」＝当月に成約報告のあったものを集計「新規登録物件」＝当月に新たに登録のあったもの（新規の売り出し物件）を集計「在庫物件」＝当月末時点で登録されている物件（売り出し中の物件）を集計(注) 2022年1月度より物件再登録機能の廃止に伴い、新規登録は媒介契約更新や登録期間延長を除く新たな登録のみに絞って計上しています。このため、従来公表してきた2021年12月までの新規登録と2022年1月以降の新規登録を同じ基準で比較することは困難と判断し、2022年1月から2022年12月までの前年比および2022年1月の前月比は掲載せず「－」と記載します。
レインズ（R E I N S）について
Oレインズとは、Real Estate Information Network System (不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。〇指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。〇公益財団法人東日本不動産流通機構は通称「東日本レインズ」と呼ばれています。 2023（令和5）年3月10日お問い合わせ先国土交通大臣指定公益財団法人東日本不動産流通機構〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町2-3-2 神田センタービルディング2F TEL : 03–5296–9350 http://www.reins.or.jp/