Yamashita Ko Law Office News Letter2011
2011/5 vol.

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Page 1KAIRO
AIRO BIMONTHLYIMONTHLY
海路隔月版（forfor 企業法務）
東北地方太平洋沖地震におきまして被災されたすべての皆様にお見舞いを申し上げます。
当事務所は微力ながら中国新聞社会事業団を通じ，日本赤十字社に義援金を送らせていただきました。
中国新聞社会事業団を通じ，日本赤十字社に義援金を送らせていただきました。
被災地の一日も早い復興を祈念いたします。

新弁護士加入，所属弁護士
所属弁護士１６名にこの度，渡辺秀行弁護士・弁理士弁護士・弁理士が帰郷のたいります。
引き続き倍旧のご厚情を賜りたく，め３月末日付で当事務所を退職しました。
３月末日付で当事務所を退職しました。

切にお願い申し上げます。

また，当事務所には３月から山本靖子弁護士
山本靖子弁護士，なお，当事務所の弁理士業務は弁理士業務は４月に弁理５月から松浦亮介弁護士が加入が加入いたしました。

士登録が完了した所長の山下江
山下江がおこなって所属弁護士１６名（内女性３名）（内女性３名），秘書２６名まいります。の中四国最大級の法律事務所としての中四国最大級の法律事務所として地元広島☞山本靖子弁護士，松浦亮介弁護士，松浦亮介弁護士のプロフィールの皆様にお役に立てるよう今後も今後も努力してま

詳細は，当事務所 HP＞弁護士紹介をご参照ください。
＞弁護士紹介をご参照ください。

弁護士 ON・OFF

第6回

弁護士

笠原 輔

弁護士になってからも空手く生きる方法を学ぶことになるのか？」と多を続けています。とはいってくの方は，疑問を持つかもしれません。しかも，もちろん，学生時代と比し，弱い人間でも正しい稽古を積むことで強べれば稽古の時間は激減してくなることができるようにと，先人達が考えおり，仕事が忙しいときはな抜いた末に創り上げた知恵の集合が武道です。
た末に創り上げた知恵の集合が武道です。

かなか道場に行くこともできません。そうしそれは単に格闘により敵を倒すためだけの技たときの稽古は，帰宅後や早朝のちょっとし術にとどまるものではなく，その背後には，た時間がある時に，一人で本当にごく短い時現代の我々の日々の生活においても役立つ，間で行う自主稽古だけになってしまいます。

もっと普遍的な知恵があります。戦うための

しかし，それでも空手を続けているのは，心と身体のあり方は，平和な時代においてもまだまだ未熟な自分なりに少しずつではありますが，空手を通して学んでいることがある有用なものです。
本物の空手を追求する師の下で空手を習えからです。空手の道場で習うのは，一義的にることに感謝し，「強くなっは突きや蹴りといった空手の技ですが，それて，正しく生きて，そしてを習う目的は単なる技の修得にとどまらず，社会に貢献する」という心これを通して究極的には，よりよく生きる方構えで，これからも空手を法を学んでいるのだと思います。

学んでいきたいと思います。

「なぜ，突きや蹴りを習うことが，よりよ帯

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弁護士 山下江の「実務に役立つ企業法務の基礎」第 6 回
契約の種類とその効果（３）は，民法の特別法である借地借家法が適用さ今回は，前回述べた消費貸借契約につづき，れるので，これらについて簡単に触れます。

３種類の貸借契約のうち，使用貸借契約と賃貸借契約のポイントについて，説明します。
使用貸借契約使用貸借契約とは，貸主が借主に無償で貸すことにして目的物を引渡し，借主が使用・収益したのちに返還する契約です。要するに，ただで物を相手方に貸すこと。
費用関係について借主は目的物の保存・保管に必要な費用を負担しなければなりません。例えば，建物使建物賃貸借契約

用貸借では，建物の敷地の地代や建物の固定いくつかの類型があります。通常の建物賃資産税は借主の負担となります。

貸借，定期建物賃貸借（公正証書等による契ただし，特別の費用（災害で破損した建物約），取壊予定建物賃貸借，一時使用目的建修繕費など）または有益費（土地改良費など）物賃貸借（サラリーマンの転勤で一時的に賃は貸主に対し償還請求ができます。

貸する場合など）があります。

使用貸借契約の終了について

以下は，通常の建物賃貸借について。ポイ①期間の定めがあるときは，期間の満了がントは借主保護政策が採られていることです。

契約終了時となります。②期間の定めがない

契約書には賃貸借契約の期間が定められてときは，使用目的が定められていれば，目的いるので，貸主はその期間満了をもって即，を達成したとき，③期間の定めも使用目的も契約を終了させることができるかというと，定められていないときは，貸主はいつでも解ノーということです。貸主が更新拒絶（解約約できます（ただし権利濫用で無理というこ申し入れ）をするには「正当事由」が必要とともあり，注意が必要です）。また，④借主なります。の死亡も終了原因となります（使用貸借は貸「正当事由」は，「建物の賃貸人及び賃借主の好意に基づく貸借関係だからです）。

人が建物の使用を必要とする事情のほか，建物の賃貸借に関する従前の経過，建物の利用賃貸借状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建賃貸借契約とは，貸借目的物の使用収益の物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと対価が支払われる場合を言います。建物と土引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付地（建物所有目的）の各賃貸借契約についてをする旨の申し出をした場合におけるその申Yamashita Ko Law Office News Letter

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し出を考慮」して判断されることとなります。
なお，同更新拒絶通知は，期間満了１年前から６か月前までの間に行わねばなりません。

より短い期間は無効であり期間は３０年となります。
②借主による更新拒絶については，建物の場合と同様に「正当事由」が要ります。

土地賃貸借契約③例外あり。「定期借地権」＝存続期間５０

建物所有を目的とする地上権又は賃借権の年以上ですが，公正証書等による必要があり，ことを「借地権」と言い，それ以外の一般の存続期間の延長はありません。「事業用借地土地賃借権と区別されます。

権」＝もっぱら事業の用に供する建物の所有

ここでは借地借家法の適用がある借地権にを目的とするもので，存続期間は１０年以上ついて，そのポイントを述べます。

２０年以下。
公正証書による契約が必要です。

①存続期間は３０年。ただし，契約でこれよその他「建物譲渡特約付借地権」「一時使用り長い期間を定めたときは，その期間。これ目的借地権」があります。

事務局コラム

第6回

「手料理」

Y．Y

最近，夫が手料理写メを送ってきてくれま

食は生きていく上で絶対必要なので，こうす。夫は単身赴任で岡山へ行っておりますが，して自分で作ったりしてくれるのであれば，最初の１か月くらいはお弁当を買ったりして単身赴任でも安心だなと思っています。

いたようです。しかしお弁当にも飽きたようでも，このままいくと，夫に料理の腕を超で，今では自分で料理を作るようになりましされるかもしれない・・・と内心不安になりた。広島にいるときは料理を作らなかったのつつ，せめて，夫に「腕が落ちた？」と言わで，ご飯をちゃんと食べてくれるかどうか心れる食事を作らないように日々努力していき配していました。

たいと思います。

最近では台所に料理本が３冊くらい置いてあり，それを見ながら頑張っていろんな料理を作っているようです。
また私の実家では畑を借りて野菜を作っており，夫に手作り野菜を送ったりしています。
どんな野菜ができるのか，いつも夫と二人でとても楽しみにしています。業にしているわ
けではないので，形はあまりよくないですが，取りたては甘くておいしいです。
そういった野菜を使うので，もしかしたら料理することが好きになったのかもしれない，とも思います。

自信作の一部Yamashita Ko Law Office News Letter2011
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法律事情なう◆ゴールデンウィーク休業のお知らせ◆広島経済活性化推進倶楽部
広島経済活性化推進倶楽部交流会のご案内

誠に勝手ながら，当事務所は４月２９日（金）～ＮＰＯ法人広島経済活性化推進倶楽部（略称５月８日（日）を休業とさせていただきます。皆様
日（日）を休業とさせていただきます。皆様

ＫＫＣ，理事長山下江）が創立創立１０周年記念となる方にはご迷惑をおかけしますが，何卒ご了承くだ第１５回交流会を６月１８日（土）１４：００から八丁（土）１４：００から八丁

さい。

堀シャンテにて開催します。昨年
昨年２００万部を超える大ベストセラーとなった「もし高校野球の女子マ大ベストセラーとなった「もし高校野球の女子マ◆企業法務セミナー開催のご案内
セミナー開催のご案内

ネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだッカーの『マネジメント』を読んだ

前回，１００名近い参加者がお集まり頂き，好，１００名近い参加者がお集まり頂き，好ら」（略称「もしドラ」）の著者である岩崎夏海氏のの著者である岩崎夏海氏の評を博した企業法務セミナーの第２回目評を博した企業法務セミナーの第２回目を以下

講演，広島ジュニアマリンバアンサンブルによるの通り開催いたします。皆様のご参加をお待ちし皆様のご参加をお待ちし演奏，KKC を契機に出資が実現した起業家によております。
・第２回：５月２４日 講師 弁護士 山下江「取締役の経営責任と企業の社会的責任「取締役の経営責任と企業の社会的責任(CSR)」

る経過報告をお届けします。詳しいご案内はします。詳しいご案内は同封のチラシをご参照ください。
チラシをご参照ください。

日 時：５月２４日（火）１８：３０～２０：３０
日（火）１８：３０～２０：３０
会 場：八丁堀シャンテ（広島市中区上八丁堀 8-28）◆広島県消費生活相談窓口周知キャンペーン
広島県消費生活相談窓口周知キャンペーン
「森本ケンタの守ろうよ、みんなをコンサート」

受講料：顧問会社様 無料（複数名可）去る３月１３日にイオンモール広島府中ソレイユ

一般 1 名様につき ５,０００円
０００円☞詳細，お申込み方法は，同封のチラシもしくは，同封のチラシもしくは当事でおこなわれたイベントに所長の山下江が出演しおこなわれたイベントに所長の山下江が出演し務所ホームページ（トップ＞お知らせ＞企業法務セミ（トップ＞お知らせ＞企業法務セミました。所長は啓発トークショー「教えて！消費者は啓発トークショー「教えて！消費者ナー情報）をご参照ください。

山下江法律事務所では，年３回，１，５，９月の回，１，５，９月の第４火曜日１８時３０分～2 時間の企業法務セミナーを開催します。今後の予定は次します。今後の予定は次の通りです。
・第３回：９月２７日 講師 弁護士 山下江

相談窓口」で，タレントの森本久美子さん，シンガーソングライターの森本ケンタ
森本ケンタさんとともに消費者被害について解説しました。
☞イベントの模様は， 山下江の山下江のブログ 「なやみよまるく」>3/13「守ろうよみんなを（みんなを（0570‐064-370）」を「中小企業と独占禁止法」
・第４回：１月２４日 講師 弁護士 柴橋修

ご参照下さい。

「民事介入暴力への対応」〒730-0012 広島市中区上八丁堀 4-27 上八丁堀
上八丁堀ビル 703

営業時間：平日 ９時～１８時
ナ ビダイ ヤル

やましたこ うナ ビダイ ヤル

やま した ゴー ゴー

ＴＥＬ：０５７０-００８４５０８４５０ / ＦＡＸ：０５７０-００８４５５
電話受付：平日 ９時～２０時，，土曜１０時～１７時
相談時間：月曜 ９時～２１時（（夜間相談有り），火曜～金曜 ９時～１８時，土曜
土曜１０時～１７時※上記以外の時間帯でも対応可能な弁護士
弁護士がいれば，相談時間を設定しますので，まずはお電話ください
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