特集 危機に備える

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BCPの導入事業継続の対策早わかり

BCPの有無が回復の早さを決める
自然災害や疫病、事故など、企業にとって不測の災難はいつ起きてもおかしくありません。事業継続に向けて、危機的状況を想定した対応策を練っておくことが、今切実に求められています。ますます注目される BCP（事業継続計画）について、危機管理を専門とする大学研究者の立場からポイントを解説します。

災害による企業の被害と深刻な事業中断
近年、地震や風水害、感染症などの大きな災害が相次

図2

事業の中断を防ぐための三つの取り組みや緊急支援策が非常に役立ちます。特に資金繰りが厳し事業の中断をどう防ぐ？

日本大学危機管理学部危機管理学科専任講師

山下 博之氏また、新型コロナウイルスに関しては、公的な助成金被害の予防

復旧の準備

代替策の用意耐震化
固定・転倒防止防災マニュアルの整備
防災訓練

従業員の安否確認
修理・修繕マニュアルの整備
修理・修繕代の準備
修理・修繕業者の確保

予備の建物確保
予備の機械確保
発電機の確保
他社の支援確保
原料・燃料の確保い場合は、早めに助成制度の情報をキャッチしておくことが、事業継続の大きな助けとなります（本誌5ページ）。
BCP対策は災害時に検討したのでは遅く、あらかじめ平常時の段階で準備しておく必要があります。また、ただでさえ忙しい事業者の方々が取り組むのであれば、やみくもに行うのではなく、計画的、効率的にBCPをによる中核事業の中断を防ぎ、中断した場合に迅速に事策定したいもの。自社を取り巻く災害のリスクと自社の直接被害、間接被害のどちらも事業に必要な資源の不業を復旧することにあります。そのために次の三つの取災害に対する脆弱性を特定し、被害の予防、復旧の準足を招き、事業を一時的に中断する状況に追い込まれるり組みを計画的、効率的に実施していきます（図２）。

備、代替策の用意に計画的に取り組んでいくべきでしょこともあります（図１）。

第一に、被害の予防です。これは、災害発生時にみずう。

ぎ、事業者の方々が大きな被害を受けるケースも少なく独立行政法人経済産業研究所がこうした事業の中断にからの企業に直接的に生じる被害を予防するための取りありません。今回取り上げるのは、こうした災害に備えついて東日本大震災の例を調査しています。調査対象と組みです。社屋や工場などの建物の耐震化や機械を固定て事業者の方々が作成するBCP（Business Continuity

なった青森県、岩手県、宮城県、福島県、茨城県、栃木し転倒防止を施すなどの取り組みがあげられます。

Plan：事業継続計画）です。県の2,118社のうち、震災後に操業停止を経験した事業第二に、復旧の準備です。このとき、真っ先に考えなを計画的に実施しているため、災害時にも慌てることな

BCPとはどのようなものかを知るために、まず災害者は約70％（1,497社）でした。操業停止状態だった期くてはならないのが従業員の安否確認です。労働契約法

く復旧できるはずです。しかし、BCPを策定していなによって企業が受ける被害の種類を把握しておきましょ間は平均で約16日、個々の事業者で見ていくと、数カ

第5条には「使用者は、労働契約に伴い、労働者がそのい企業では、災害が発生し会社に被害が生じたとき、どう。大きく分けると、直接被害と間接被害の二つになり月に及んだケースもありました。

生命、身体等の安全を確保しつつ労働することができるの事業や業務を優先的に復旧するか、どのような作業をよう、必要な配慮をするものとする」と安全配慮義務がどのような手順で行うかといった諸々の問題を、混乱す明示されています。就業時間外であれば自宅での安否確る現場で一つひとつ検討し判断しなければなりません。

ます。
直接被害とは、地震や津波、風水害などの災害によっ事業継続計画として準備する「三つの取り組み」

ますます求められる BCP の策定
BCPを策定している企業なら、先の三つの取り組みて社屋・工場、機械、商品が破損・流失する、あるいは一方、東日本大震災ではこうした事業の中断という事認が必要ですし、就業中であれば職場で社員の状況確認逆に、BCPを作成し実践することで、災害を通じた直従業員が死傷するなど、事業者みずからが被災すること態に対し、BCPに基づく対応で、自ら被害を受けながらとともに、従業員の家族へ安否連絡も行わなくてはなり接・間接被害による事業の中断の予防になりますし、万です。一方、間接被害は、災害による直接被害が自社でも早期に事業を復旧させた例も報告されています。

ません。本人と家族の緊急連絡先をあらかじめ把握してが一事業が中断した場合には、復旧する事業やその手順おくことは必須となります。

をゼロから検討しなければならないという事態を回避ではなく、部品や原材料の仕入先企業やライフライン企業

たとえば、宮城県のリサイクル事業者は、津波によりなどの関連企業に生じることで、間接的に自社にも被害大型のタンクが流失し、機械設備を破損するなどの壊滅

次に、社屋・工場、機械などが破損してしまった場合が及ぶことです。

的な被害を受けたにもかかわらず、BCPに基づく復旧に、修理・修繕の準備をしておくことです。修理・修繕

もし、どうしてもBCPの策定に割く時間や余力がな

感染症の場合は職場でクラスター感染発生、あるいは作業により約1週間後には業務を再開しています。まのマニュアルや手順を確認し、誰でもわかるところにそい場合は、せめて被害の予防の一つひとつをToDoリス

外部で感染した社員が潜伏期間に出社していれば、事業た、茨城県に工場を持つ配電盤メーカーは、地震によりれを保管しておくこと、いざというときに修理・修繕をト化し、定期的に取り組んでいくことをお勧めします。

をいったん停止せざるをえず、直接被害となるでしょ

工場の建屋の天井が一部崩落し、機械類の位置ズレが起頼める業者を確保しておくなどの取り組みがこれに当た耐震化や設備の固定などの取り組みは被害の程度を抑えう。しかし、新型コロナウイルスの場合は、感染防止のきた上、ライフラインの途絶により電気、ガス、水道のります。

ることにもなり、建屋や機材の復旧時間を早め、事業中ために人が移動できず、出勤停止やサプライチェーンのすべてが供給されない状況に陥りました。しかし、第三に、代替策を用意しておくことです。建物や機械停滞を引き起こしたため、間接被害に遭っているケース

BCPに基づいて復旧作業に取り組み、12日後には工場の予備を確保しておいたり、部品や原材料の代わりの仕現在、パンデミックが世界中を席巻し、日本でも危機がほとんどです。

を本格稼働させたそうです。

入先をあらかじめ決めておいたり、他社の支援を確保し的な状況にあるという事業者の方々の声も耳にします。

ておくなどの取り組みです。

会社や従業員をどう守るのか。その第一歩が、BCPをご紹介した二つの会社は両社ともBCPを作成し、事図１ 災害による企業の被害と事業中断
直接被害

間接被害

社屋・工場が損壊
機械が破損
OA機器が破損
商品が破損
従業員が死傷関連企業の被災による受注キャンセル
代金未払い
部品、原材料調達困難
ライフライン寸断 など

事業中断

きるようになるのです。断の短縮化が期待できるからです。

業継続の基本方針や目的、優先的に復旧すべき中核事業

経営者にとっては人・モノと同時に切実なのが「お策定することであるといえます。これを機にぜひ事業継や優先業務、情報収集や安否確認などの初動の手順をあ金」です。財務状況は企業によってそれぞれでしょう

続計画の策定に積極的に取り組んでいただきたいと願い

らかじめ決めていました。このようにBCPを策定してが、新型コロナウイルス対策に限らず、不測の事態に備ます。

いたことで、一つひとつの判断に迷いやブレが生じるこえるため、日頃から金融機関や取引先と「信頼関係」をとなく、スムーズに復旧することができたそうです＊。

構築しておくことが大切です。財務的なアドバイスや支Profile

BCPの内容を簡単に説明すると、まず目的は、優先援機関を紹介してくれる顧問税理士や社労士など、専門

明治大学社会科学研究所 RA（危機管理研究センター研究助手）、同政治経済学部助手を経て、2009 年一般財団法人日本防火・危機管理促
進協会研究員、同主任研究員ののち、2016 年より現職。的に復旧すべき事業を示した上で、直接被害と間接被害家とも良い関係を保つべきでしょう。

山下 博之氏＊『リスク対策.com』Vol.25、2011年5月号、14-24頁、新建新聞社。

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V-PLUS

July 2020

V-PLUS Vol.49

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特集 危機に備える

2不動産オーナーのための3クライシス対策

保証

不動産オーナーは本業の BCP とともに、保有物件の経営者としても対策を考える必要があります。危機に備える対策を、まず「事前対策」を中心に解説します。

PwC総合研究所合同会社
上席主任研究員

かうときに大切なことは、万一の際に慌てて判断を誤らよって怪我をさせた場合などに補償される施設賠償保険ないよう、事前に行動指針を定めておくことです。それと火災保険です。火災保険は火災だけでなく河川の氾濫にはまず、ご自身の不動産経営の現状や位置づけを日頃などによる水害も担保されています。

個人事業なのか法人事業なのか、どれだけ資金的な余ず、民間保険会社が用意している火災保険の地震危険補裕があってリスクを取れるのか、賃貸経営の資産の中で償特約などと契約することになります。この場合、保険の位置づけなど、ご自身や会社が置かれた状況を改めて料が高額になることが一般的であり、原則として加入で確認し、行動の優先順位を決めておきます。代々受け継きる火災保険金額の半分までしか入れません。建物にいできた資産の維持を目的とされる方と、今積極的な投よっては、建て直すには不十分な補償しか得られない場資をして資産形成を図っていらっしゃる方とでは、当然合がありますから、建物ごとに慎重な判断が必要です。

また、賃貸借契約においては、建物の安全性などの責考え、信頼のおける従業員や親族に、その際の指示をで任は原則としてオーナーにあります。実際、阪神・淡路大きるだけ具体的に出しておきます。文書にしておくと万震災で、賃貸マンションの１階部分が押しつぶされて住全です。そのときにも、事前にご自身の不動産経営の現人が死亡した事例について、十分な耐震性を有していな状と位置づけを整理しておくと、いざというときに安心い瑕疵のある建屋を貸して被害が生じた場合、たとえ瑕です。類の保管です。建築確認申請書、検査済証、設計図書
は、賃貸不動産物件の状況を確実に把握する上で大切な文書ですが、所在不明となっているケースが少なくありません。これらの文書の所在は定期的に確認しておくことが必要です。
緊急事態による被害が生じた場合、最終的には管理委託契約書等の有無と記述が問題となりますから、協力会社との契約書類の作成は確実に行っておきましょう。
保険への加入や保険金額の検討も必要です。それには、ご自身の資産がどのようなリスクにさらされているのかを把握しておくことが欠かせません。耐震診断のほ4

V-PLUS

不動産オーナーのための事業継続チェックリスト

July 2020

できている

準備中・検討中

未着手

協力会社（不動産会社、ビル管理会社等）
1 の災害時対応やＢＣＰを把握しておく

2 設計図書や協力会社との契約書類の保管状況を確認する（建物ごと）を定
3 協力会社の緊急連絡先
期的に見直す4 施設賠償保険や火災保険、地震保険等への加入を検討する
5

自分の身に万一が起こった際の対応策を徹底しておく

Profile前年または前々年からの売上減少（5％以上）
設備資金 20 年以内、運転資金 15 年以内（共に据置 5 年以内）
一定の要件で利息引き下げ＋利子補給制度の併用で当初 3 年実質無利子

新型コロナウイルス
感染症対応緊急融資

持続化給付金
給付金
家賃支援給付金

助成金

雇用調整助成金●

支援内容

小山 和博氏

外食業、会計事務所勤務を経て、損害保険会社系コンサルティング会社
にて 2007～17 年の間、事業継続、危機管理、労働安全衛生、事故防止、組織文化に関するコンサルティングに従事。2017 年より PwC 総合研究所合同会社に参画し、引き続き同分野の調査研究、研修、コンサルティングを行っている。

税金・社会保険料等の支払猶予申請・問い合わせ先

4 号（借入債務の 100％保証）
5 号（同 80％保証）
最大 2.8 億円

信用保証協会https://www.chusho.
meti.go.jp/kinyu/sefu_
net_gaiyou.htm

国民生活事業 最大 4,800 万円
中小事業 最大 7.2 億円

日本政策金融公庫
https://www.jfc.go.jp/
n/finance/search/07_
keieisien_m_t.html

最大 3 億円（利子補給上限は 1 億円）※日本政策金融公庫、民間金融機関にも同様の制度あり

商工中金
https://www.
shokochukin.co.jp/
disaster/pdf/corona_brochure.pdf

最大 2.8 億円（組合は 4.8 億円）
その他既存融資制度の要件緩和、金融機関へのあっせん事業あり東京都（他自治体も同様の制度あり）
https://covid19.
supportnavi.metro.
tokyo.lg.jp/service/h1aVcyJV1npISrNU

前年の総売上−前年同月比 50％以下月の売上× 12 カ月
法人は 200 万円以内、個人は 100 万円以内

中小企業庁
https://www.jizokukakyufu.jp

賃料の 3 分の 2 を半年間給付、中小企業等は最大月 100 万円（6 カ月支給）※自治体にも同様の制度あり

経済産業省
https://www.meti.
go.jp/covid-19/
support/00/00_01.pdf

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中小企業者等特別相談窓口設置／専門家派
遣あり／最近 3 カ月間の売上実績または今
後 3 カ月間の売上見込が令和元年 12 月以前の同期比較 5％以上減少している場合の設備・運転資金中堅企業、中小企業、小規模事業者、フリーランスを含む個人事業者等、その他各種法人等で、新型コロナウイルス感染症の影響により、売上が前年同月比で 50％以上減少している者（別の基準で本年開業した企業も対象とされる予定）
売上が前年同月比で 50％以上減少または 3カ月で 30％以上減少した事業者

新型コロナウイルス感染症を原因とする経済上の理由などにより、事業活動の縮小を余儀なくされた事業主が、一時的な雇用調整（休業、教育訓練または出向）を実施する
ことによって、従業員の雇用を維持した場
合

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（次号に続く）［事前対策編］

事前対策でまず重要なことは、不動産経営に関わる書（中小企業向け）

特別融資

また、自分が被災や感染して隔離されたときのことをリスクに対する考え方は違ってきます。

事前対策

新型コロナウイルス感染症特別貸付

なお、商業ビルは政府が参画する地震保険には入れから整理しておく必要があります。

セーフティネット保証
制度＊●

るハザードマップを確認しておきます。
オーナーが加入を検討する主な保険は、設備の瑕疵に対象
前年同月からの売上減少（20％以上、5 号指定業種は 5％以上）や仕入価格の高騰（20％以上） ※令和 3 年 1 月 31 日までは一部例
外を除く全業種が 5 号の対象に社会的な要因などにより（一時的な売上の減少等の悪化を来しており）企業維持上緊（ほかに「新型コロナウイ急に必要な設備資金および経営基盤の強化
ルス感染症特別貸付」あり） を図るために必要な長期運転資金

小山 和博氏

不動産オーナーが大規模災害などの緊急事態に立ち向

名称

経営環境変化対応資金

か、浸水が想定される地域であれば自治体が作成してい不動産オーナーの危機への心構えは賠償責任を負うという趣旨の下級審裁判例もあります。

コロナに負けない！
主な中小企業向け 国・地方自治体の支援策

形態

BCPチェックリスト［事前対策編］

疵について借主と共通認識があったとしても、オーナーBCPの導入①国税の納税猶予⑤税務申告・納付期限の延長②地方税の納税猶予⑥厚生年金保険料等の支払猶予制度③固定資産税等の軽減⑦電気・ガス料金の支払期日の猶予④欠損金の繰戻しによる還付の特例

受給額は、事業主が支払った休業手
当 に 助 成 率（ 中 小 企 業 は 5 分 の 4 以上）を掛けて算出される（ただし 1 人
1 日あたり 1 万 5,000 円を上限とするなど、いくつかの基準がある）
休業の場合、休業初日から１年の間に 最 大 100 日 分、 ３ 年 の 間 に 最 大150 日分（＋「緊急対応期間」分）受給できる

対象や支援内容、申請先はそれぞれ定められている

都道府県労働局
もしくはハローワーク
https://www.mhlw.
go.jp/stf/seisakuni
tsuite/bunya/koyou_
roudou/koyou/kyufukin/
pageL07.html
財務省、経済産業省、厚生労働省、国税庁
https://corona.go.jp/action/※6月2日時点の情報を元に作成（このほかにもさまざまな支援制度が用意されています）＊セーフティネット保証制度…… 中小企業信用保険法第2条に基づく保証制度。新型コロナウイルス対策で同保証4号（突発的災害：自然災害等）と5号（業況の悪化している業種：全国的）が指定されている。

ボルテックスからお客様へのご提案

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V-PLUS Vol.49

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今月の注目物件

VORT 吉祥寺
アピール
ポイント「住みたい街ランキング」で常に上位に入る吉祥寺。JR中央線と井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」「新宿」駅まで15分、「渋谷」駅まで16分と交通至駅は、乗り換えなしで「東京」駅まで28分、便で、有名な大型商業施設も建ち並び、東京西部では屈指の商業都市です。その吉祥寺の店舗需要も高いエリアに立地する「VORT吉祥寺」を、ぜひご検討ください。

（営業本部 課長 大熊）

基準階■名称 /VORT 吉祥寺●所在地 / 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目 12 番 9 号●
構造 / 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付き 9 階建●用途地域 / 商業地域●敷地面積 /316.58㎡（95.76 坪）●延床面積 /1,829.95㎡（553.55 坪）●土地権利 / 所有権●総戸数 /10 戸（事務所：4 戸 店舗：6 戸）●基準階専有面積/183.45㎡（55.49 坪）●築年月/2007 年 11 月 新耐震基準適合●施工 / 清水建設㈱●管理 /〔全部委託〕〔巡回〕ボルテックス合人社建物管理㈱に変更予定●設備 / エレベーター 1 基●駐車場 /2 台●現況 / 入居中●引渡し/相談●取引態様 / 売主

2020 年 5 月撮影

実需物件

アクセス

＊ JR 各線・井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩 5 分

VORT 水道橋 Ⅲ
基準階

2020 年 4 月撮影

販売物件については、弊社担当営業までお問い合わせください。

■名称 /VORT 水道橋Ⅲ●所在地 / 東京都千代田区神田猿楽町二丁目 8 番 11号●構造 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 9 階建●用途地域 / 商業地域●敷地面積/347.59㎡（105.14 坪）●延床面積 /1,795.77㎡（543.22 坪）●土地権利 / 所有
権●総戸数 /9 戸（事務所：9 戸）●販売戸数 /9 戸●基準階専有面積 /191.49㎡（57.92 坪）●築年月 /2020 年 1 月 新耐震基準適合●施工 / 髙松建設㈱ ●管理/〔全部委託〕〔巡回〕ボルテックス合人社建物管理㈱●設備 / エレベーター 1
基●駐車場 /2 台●現況 / 空室●引渡し / 相談●取引態様 / 売主

アクセス

＊ JR 中央・総武線「水道橋」
駅 徒歩 4 分＊三田線「水道橋」
駅 徒歩 5 分＊半蔵門線／三田線／新宿線「神保町」
駅 徒歩 8 分＊ JR 各線「御茶ノ水」
駅 徒歩 10 分＊丸ノ内線「御茶ノ水」
駅 徒歩 11 分※坪表示は 1㎡＝ 0.3025 坪で換算した表示です。 ※徒歩分数は 1 分＝ 80m として換算したものです。 ※掲載の情報は 2020 年 6 月
10 日現在のものです。掲載情報は予告なく変更される場合があります。また万一ご成約済みの際は、ご容赦ください。 ※現況に相違がある可能性があります。その場合は現況を優先といたします。 ※広告有効期限：2020 年 7 月 9 日

ボルテックスのサービス

500 万円から始める不動産小口化商品

賃料コストを削減する実需という選択肢

経営者必見の情報サイト〈東京本社〉〒 102-0071 東京都千代田区富士見 2-10-2 飯田橋グラン・ブルーム 22F
宅地建物取引業 国土交通大臣（2）
第8509号（公社）
全国宅地建物取引業保証協会加盟

マンション管理業 国土交通大臣（2）
第034052号（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟

LINE はじめました

TEL.03-6893-5550（代） FAX.03-6893-5470

東京都宅地建物取引業協会加盟
不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣第101号 （公社）2020 年 6 月 22 日発行 ［発行・編集］株式会社ボルテックス ブランドマネジメント課 ［TEL］03-6893-5661 ［FAX］03-6893-5470 ［制作協力］株式会社東洋経済新報社※「区分所有オフィス」「VORT」「V シェア」「THE EXPO 百年の計」は株式会社ボルテックスの登録商標です。※本誌は弊社の著作物であり、著作権法により保護されております。お客様が弊社取扱商品をご検討になる際に内部的に利用される場合を除き、弊社の事前の承諾なく、本誌掲載情報の全部もしくは一部を引用または複製、転送等により使用することを禁じます。
※掲載の物件情報は 2020 年 6 月 10 日現在のものです。※掲載情報は予告なく変更される場合があります。