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不動産投信 NEWS2004 年 6 月号
社団法人 投資信託協会
http://www.toushin.or.jp/☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
―NEWS（５月中）―
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ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人がｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人が第 1 期（平成 15 年４月１6年４月１6 日〜平成 16 年 3 月 31 日まで）決算発表日まで）決算発表｡）決算発表｡
確定分配金は投資口 1 口あたり 18,124 円。分配金の支払い開始日は、平成 16 年 6 月 16 日(水)を予定。
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人が東京都千代田区のﾏﾝｼｮﾝ｢ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ永田町｣
投資法人が東京都千代田区のﾏﾝｼｮﾝ｢ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ永田町｣(10が東京都千代田区のﾏﾝｼｮﾝ｢ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ永田町｣(10 億円)億円)の取得決定を発表｡
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人が投資法人が第 4 期（平成 15 年 10 月１日〜平成 16 年 3 月 31 日までの 6 ヶ月間）決算発表ヶ月間）決算発表｡）決算発表｡
確定分配金は投資口 1 口あたり 15,243 円。分配金の支払い開始日は、平成 16 年 6 月 21 日(月)を予定。
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人が東京都千代田区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢健日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人が東京都千代田区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢健和ﾋﾞﾙ｣が東京都千代田区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢健和ﾋﾞﾙ｣(51和ﾋﾞﾙ｣(51 億円)億円)の取得決定を発表｡の取得決定を発表｡
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人が東京都品川区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｵｰﾊﾞﾙｺｰﾄ大崎ﾏｰｸｳｴｽﾄ｣
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人が東京都品川区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｵｰﾊﾞﾙｺｰﾄ大崎ﾏｰｸｳｴｽﾄ｣(35が東京都品川区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｵｰﾊﾞﾙｺｰﾄ大崎ﾏｰｸｳｴｽﾄ｣(35 億円)億円)の取得決定を発表｡の取得決定を発表｡
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が投資法人が東京都港区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢芝 A ﾋﾞﾙ｣(67.7ﾋﾞﾙ｣(67.7 億円)億円)の取得決定を発表｡
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が投資法人が神奈川県厚木市のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢厚木三井ﾋﾞﾙﾃﾞィﾝｸﾞ｣(23神奈川県厚木市のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢厚木三井ﾋﾞﾙﾃﾞィﾝｸﾞ｣(23 億円)億円)の取得決定を発表｡
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人が投資法人が第 5 期（平成 15 年 10 月１日〜平成 16 年 3 月 31 日までの 6 ヶ月間）決算発表ヶ月間）決算発表｡）決算発表｡
確定分配金は投資口 1 口あたり 14,602 円。分配金の支払い開始日は、平成 16 年 6 月 14 日(月)を予定。
東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人(13東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人(13 本目)本目)が大阪証券取引所に上場。
上場時、17 物件(取得予定総額 116.98 億円)を運用。公募価格 395,000 円に対し、上場日終値は 395,000 円。
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が投資法人が東京都渋谷区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢恵比寿 CS ﾋﾞﾙﾃﾞィﾝｸﾞ｣(10ﾋﾞﾙﾃﾞィﾝｸﾞ｣(10 億円)億円)の取得決定を発表｡
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が投資法人がｵﾌｨｽﾋﾞﾙ 4 物件(物件(計 71 億円)億円)の譲渡決定譲渡決定を発表｡
決定を発表｡
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が投資法人が東京都豊島区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢池袋 TG ﾎｰﾒｽﾄﾋﾞﾙ｣(44.28ﾎｰﾒｽﾄﾋﾞﾙ｣(44.28 億円)億円)の取得決定を発表｡＊決算,＊決算,分配金,分配金,取得物件などの最新情報については各不動産投資法人のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞをご覧下さい｡―不動産投信上場銘柄―
ファンド名(証券コード)
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8951)
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nbf‑m.com/nbf/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人(8952)
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
http://www.j‑re.co.jp/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8953)
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf‑reit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人(8954)ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://orixjreit.com/
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人(8955)
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人
http://www.jpr‑reit.co.jp/
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人(8956)
http://www.pic‑reit.co.jp/
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人(8957)
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人
http://www.tokyu‑reit.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人(8958)
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go‑reit.co.jp/
野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8959)
野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nre‑of.co.jp/
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞｱｰﾊﾞﾝ投資法人（8960）
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞｱｰﾊﾞﾝ投資法人
http://www.united‑reit.co.jp/
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人 (8961)
http://www.mt‑reit.jp/
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人(8962)
投資法人
http://www.nric.co.jp/
東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人(8963)
東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人
http://www.tgr‑inv.co.jp/

決算月
（上場日）
6 月/12 月(2001.9.10)
3 月/9 月(2001.9.10)
2 月/8 月(2002.3.12)
2 月/8 月(2002.6.12)
6 月/12 月(2002.6.14)
4 月/10 月(2002.9.10)
1 月/7 月(2003.9.10)
3 月/9 月(2003.9.25)
4 月/10 月(2003.12.4)
5 月/11 月(2003.12.22)
3 月/9 月(2004.2.13)
5 月/11 月(2004.3.2)
6 月/12 月(2004.5.17)

投資口価格（2004 年 5 月中）
始値
高値
安値
終値
800,000 805,000 735,000 799,000円
円
円
円
764,000 771,000 702,000 760,000円
円
円
円
732,000 750,000 704,000 741,000円
円
円
円
615,000 622,000 578,000 622,000円
円
円
円
287,000 293,000 272,000 287,000円
円
円
円
592,000 600,000 564,000 595,000円
円
円
円
670,000 670,000 628,000 665,000円
円
円
円
736,000 745,000 690,000 735,000円
円
円
円
626,000 640,000 591,000 622,000円
円
円
円
599,000 603,000 557,000 571,000円
円
円
円
781,000 782,000 749,000 770,000円
円
円
円
568，000 576,000 530,000 550,000円
円
円
円
400,000 401,000 380,000 387,000円
円
円
円

時価総額
(5/31)
2242億円
1979億円
1626億円
1090億円
1234億円
472億円
651億円
355億円1141億円
478億円
1232億円
279億円
70億円

―不動産投信とは？―不動 産投信は 、たくさんの 投資家か ら資金を集め て、オフ ィスビルや商 業施設 、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を出資した投資家に分配する商品です。

株式と同様に、証券会社を通じて売買が可能です。
○ 少ない金額で優良な不動産への間接的な投資が可能となります。
○ 複数の不動産へ投資しますので、リスク分散が図れます。
○―税金―
不動産投信は優遇税率が適用されます。詳しくは証券会社等にお問い合わせください。
優遇税率
優遇適用期間
基本税率20％
分配金
2008 年 3 月末まで(＊1)
源泉徴収・申告不要(＊2)
源泉徴収・申告不要(＊2)
20％
売却益
2007 年 12 月末まで
申告分離(＊3)
申告分離(＊3)○個人の大口株主（発行済み投資口総数の５％以上を保有）の分配金については旧税制のままで優遇税制の適用はなく、少額配当に係る所得税以外は申告が必要です。
○売却損益は株式等の売却損益との損益通算ができます。損益通算後に損失が残る場合でも一定の要件を満たす場合は 3 年間の繰越が可能です。
(＊1) 法人は所得税 7％が源泉徴収され、住民税は総合課税されます。
(＊2) 一銘柄当りの年間配当額にかかわらず、申告不要です。申告を行うこともできます。
その場合には、他の所得と合算して総合課税となります(配当控除の適用はありません)。
(＊3) 特定口座を利用し源泉徴収を選択した時は申告不要です。

10％
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10％
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はがき：
社団法人 投資信託協会 F 係〒103‑0026 東京都中央区日本橋兜町 2‑1
東京証券取引所ビル 6 階
ホームペ‑ジ：
http://www.toushin.or.jp/info
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また協会では、投資信託全般に関するホットな情報を「投信協会メールマガジン」として
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jita‑reit@toushin.or.jp までメールにてお寄せください。
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ではありません。不動産投信は銘柄によりその資産内容や運用方針などが大きく異なっており、元本が保証された商品
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