当初

大住工業地区地区計画
名称位

置面積

平成 15 年 ４ 月 18 日
平成 19 年 11 月 13 日
令和 ３ 年 １ 月 15 日

京田辺市告示第 101 号
京田辺市告示第 172 号
京田辺市告示第 10 号

大住工業地区地区計画
京田辺市大住門田、大住土山、大住細畑、大住西ノ垣内、大住乾角、大住辻ノ垣内、大住神ノ木、大住藤ノ木、大住池島及び大住大嘗料の各一部
約２３．５ｈａ
本地区は、京田辺市の北東部に位置し、大住工業専用地域の北西縁辺部に隣接して、主に耕地として利用されている。しかし、新名神高速道路、第二京阪道路等の開通による本地区の利便性の向上に伴い、本地区に対する工場地区計画の目標用地の需要の拡大が予測される地区である。

本地区計画では、適切且つ合理的な土地利用と建築物の制限など必要な区 域 の整 備 ・ 開 発 及び 保 全 の 方針事項を定めることにより、本地区の土地利用転換の要請に備えるとともに緑地環境の保全を図り、周辺の住環境と調和を保ち、よって良好な都市環境の形成と維持を図ることを目標とする。
土地利用の方針

製造、流通その他産業を主体とし、地域振興と地域整備が一体となるような施設の配置を図るとともに、周囲の景観や耕作環境の維持に努める。
工場や物流業務の敷地へのアクセスの利便性を確保し、また合理的な土地利用を促進するため、幅員8ｍ、9ｍ及び12ｍの道路を配置整備する。
地区内道路の機能を代替するため、地区縁辺部に幅員6.5ｍの道路を配し、地区施設の整備の方針

周辺地区住民の交通環境を維持する。
区分された地区の内、Ａ地区は防賀川沿いに緑地帯を配置することにより周辺の農地と調和した緑豊かな都市景観の形成と、住居地域の環境保全を図る。また、下流河川の流下能力を踏まえ、Ｃ地区の防賀川沿いにその他公共空地（防水の施設）を配置する。
優良な市街地環境を保持すること及び美観上の配慮により、建築物の用途建築物等の整備の方針の制限、建築物の容積率の最高限度、建築物の建ぺい率の最高限度、建築物の敷地面積の最低制限、壁面の位置の制限、建築物の高さの制限、建築物等の形態又は意匠の制限、かき又はさくの構造の制限を定める。

地区施設の配置および規模

幅員6.5ｍ、8ｍ、9ｍ、12ｍの道路、並びに面積約0.33haの緑地、その他公共空地（防水の施設）を計画図表示のとおり配置する。

地区の 区分の名称

Ａ地区

Ｂ地区

Ｃ地区

区

約7.3ha約2.2ha

約13.0ha

分 区分の面積

次の各号に掲げる建築物は建築してはならない。
地 区 整備 計 画

建 築 物等 に 関 す る 事項

(1) 神社、寺院、教会その他これらに類するもの(2) 建築基準法施行令第19条第1項に規定する児童福祉施設等（保育所を除く。）(3) 公衆浴場
建築物等の用途の制限(4) 診療所(5) 自動車教習所(6) 畜舎(7) 店舗(8) カラオケボックスその他これに類するもの(9) 建築基準法別表第２（と）項第４号に定める物品の貯蔵又は処理に供するもので建築基準法施行令第１３０条の９で定めるもの
ただし、自己の使用のための貯蔵施設その他これに類するものを除く。
― 9 ―10,000㎡
ただし、公益上必要な建築物の敷地面積50,000㎡の最低限度2,000㎡

建築物及び換地により生じた当該規定に適合しない画地については適用しない。

(1) 建 築 物 の 外 壁 若 し (1) 建築物の外壁若しく (1) 建築物の外壁又はこくはこれに代わるはこれに代わる柱のれに代わる柱の面か柱の面又は高さ2.0

面 又 は 高 さ 2.0 ｍ 以ら市道杉ノ森大住線

ｍ以下の門若しく

下の門若しくは塀の及びその他公共空地

は塀の面から道路面から道路境界線（（防水の施設）の境境界線までの距離

都市計画道路松井大界線までの距離の最は、地区施設の整備

住線の境界を含む。

低限度は30.0ｍ以上の方針で設けられ）までの距離は、1.0、防賀川沿いの道路る緑地帯に隣接すｍ以上でなければな境界線までの距離のる区間を除き、3.0らない。

最 低 限 度 は 3.0 ｍ 以

建 築 物 等 に 関 す る 事 項地 区 整 備 計 画

ｍ 以 上 で な け れ ば (2) 建築物の外壁又はこ上、その他の道路境ならない。

れに代わる柱の面か界線（都市計画道路(2) 建 築 物 の 外 壁 又 はら隣地境界線までの松井大住線の境界をこれに代わる柱の距 離 は 1.0 ｍ 以 上 で含む。）までの距離面から隣地境界線なければならない。の 最 低 限 度 は 1.0 ｍ

壁面の位置の制限までの距離は1.0ｍ以上でなければなら以上でなければなない。

らない。

(2) 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距 離 は 1.0 ｍ 以 上 でなければならない。

ただし、上記の規定は、次の各号の１に該当する建築物については適用しない。
(1) 電気事業、水道事業、ガス事業その他これらに類する公益上必要な事業の用に供する建築物(2) 車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.3ｍ以下の附属建築物(3) 上記に規定する境界線からの距離の最低限度に満たない部分の建築物の外壁若しくはこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3.0ｍ以下である建
築物
建築物等の高さの－最高限度
色彩又は建 築 物 等 装飾の形態又 設置する

31m

建築物の外壁及び屋根の色彩は原色を避け、周囲と調和のとれた落ち着いた色調とする。
敷地内に設置することが出来る広告物は、京田辺市の屋外広告物の規制に関は 意 匠 の こ と の で する基準等を定める規則第7条に定める基準に該当し、かつ、過度な大きさや制限

き る 屋 外 刺激的な色彩又は装飾を用いることなどにより周囲の景観を損なわないもの広告物とする。

― 10 ―

(1) 塀を設ける場合には (1) 塀を設ける場合には (1) 塀を設ける場合には、道路境界線との距、道路境界線（都市、市道杉ノ森大住線

離 を 3.0 ｍ 以 上 と す

計画道路松井大住線

及び防賀川沿いの道る。の境界線を含む。）

路境界線との距離をと の 距 離 を 1.0 ｍ 以3.0ｍ以上、その他の上とする。

道路境界線（都市計(2) 塀 の 高 さ は 地 上 高2.0ｍ以下とする。

(3) 道路境界線及び敷地 (2) 塀 の 高 さ は 地 上 高
境界沿いに設ける塀

建 築 物 等 に 関 す る 事 項

地 区 整 備 計 画

かき又はさくの構造の制限

2.0ｍ以下とする。

画道路松井大住線の境界線を含む。）との材料は、地上部高 (3) 道路境界線（都市計の 距 離 を 1.0 ｍ 以 上60㎝以上については画道路松井大住線のとする。

、見通しのきく構造境界を含む。）及び (2) 塀 の 高 さ は 地 上 高（金網柵等）とする

敷地境界沿いに設け。

る塀の材料は、地上 (3) 道路境界線（都市計2.0ｍ以下とする。

(4) 道路に面する部分に部高60㎝以上につい画道路松井大住線のついては、幅3.0ｍ以ては、見通しのきく境界を含む。）及び上の植栽を施すもの構造（金網柵等）と敷地境界沿いに設けとする。

する。

る塀の材料は、地上(4) 道路（都市計画道路部高60㎝以上につい松井大住線を含む。ては、見通しのきく）に面する部分につ構造（金網柵等）といては、幅1.0ｍ以上する。の植栽を施すものと (4) 市道杉ノ森大住線及する。

び防賀川沿いの道路に面する部分については幅3.0ｍ以上、その他の道路（都市計画道路松井大住線を含む。）に面する部分については、幅1.0ｍ以上の植栽を施すものとする。

「区域、地区整備計画の区域及び地区の区分は位置図表示のとおり」― 11-1 ―