株 主 の 皆 さまへ
第642013 年 11 月期のご報告

期 2012 年 12 月 1 日〜 2013 年 11 月 30 日

東京証券取引所市場第一部

証券コード：8923

シンガポール証券取引所メインボード

証券コード：S2Dシンガポール証券取引所へダブル上場、事業では大幅な増収増益を達成
株主の皆さまには、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
トーセイグループは、“グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団としてあらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する”という企業理念のもと、将来を見据えた不動産の開発・再生を行い社会に貢献することで、企業価値の向上を目指しております。
当社グループが属する不動産業界は、アベノミクスや大胆な金融緩和政策等を背景にJ-REITの不動産取引が活性化し、上場会社等による不動産取引件数はリーマンショック前の水準にまで達するなど、回復傾向が強まっております。
このような事業環境のなか、当社グループは、中期経営計画「Next Stage 2014」を推進しております。2年目となる
2013年11月期は、仕入の加速とともに販売も強化したことにより、大幅な増収増益を達成することができました。
また、グローバル展開では3月に不動産業界初となるシンガポール証券取引所への上場を果たし、組織体制の強化として営業部門の改編を行うなど、一定の成果を残すことができました。
当社は株主さまへの安定的な配当を経営の重要課題のひとつとして認識しております。当期の配当につきましては、増収増益を果たしたこと、経営環境、事業計画を総合的に勘案した結果、昨年より2円増の8円とさせていただきました。
今後も当社グループはさらなる企業価値向上を目指し、一丸となって事業活動にまい進していく所存です。今後とも、より一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。
代表取締役社長

2013年3月27日、当社はシンガポール証券取引所のトーセイの6つの事業メインボードに上場しました。
上場セレモニーの様子

不動産流動化事業

不動産開発事業

不動産賃貸事業

中古の不動産を取得し、バリューアップを施した‌
後に「再生不動産」として一棟ごとに販売する事業‌です。また、中古の賃貸マンションを再生して分譲‌販売するRestyling事業※も行っています。

開発用の用地を取得し、エリアやニーズの特性に‌あわせて、オフィスビル、マンション、戸建住宅、商業施設などの新築開発を行い販売する事業です。

利便性の高い東京都区部を中心に、グループが所有するオフィスビル、マンションなどを賃貸し、安定的な収入を得る事業です。

※Restyling（リスタイリング）事業とは、賃貸マンションを一棟で取得、専有部分のほか外観や共用部分にもさまざまなバリューアップを施し、空室から分譲販売するビジネスモデルです。

01中期経営計画「Next Stage 2014」―2 年間の振り返りと最終年度の主な取り組み
トーセイグループは、3ヶ年の中期経営計画「Next Stage 2014」（2012 年 11 月期〜 2014 年 11 月期）を策定しています。
過去2年間の振り返り（2012年11月期～ 2013年11月期）

最終年度の主な取り組み（2014年11月期）

戦略 1
エンドユーザー向け商品拡大〈分譲マンション・戸建・Restyling〉

・住宅用地の仕入積極化に向け、吉祥寺と池袋にセンターを新設
・分譲マンションに加え、戸建住宅の開発および販売を強化
・エンドユーザー向けビジネスの売上高は2年間で1.5倍に拡大

・分譲マンション、戸建用地取得を推進
・‌郊
 外型大型開発や都心型3階建など、‌戸建メニューを拡大

戦略 2
投資市場向け商品の投資再開模索〈収益オフィスビル・収益マンション等〉

・中小型の収益オフィスビル・マンション・商業施設などの仕入を積極化
・2012年秋以降の市況回復を追い風に取得・販売を急拡大
・投資市場向け商品の仕入額は2年間で17倍（売上想定額）に拡大

・郊外型駅前有効立地の収益物件取得を推進
・新ファンド組成に向けた物件の取得
・中古再生Value Up手法の標準化
・物流不動産投資のマーケティング

戦略 3
グローバル展開・シンガポール証券取引所メインボードに上場
・国際的な商業用不動産のブローカレッジおよびコンサルティング‌
組織「NAI Global」に加盟、「NAI・トーセイ・JAPAN」を設立
・‌当‌ 社初となる海外拠点「Tosei Singapore Pte. Ltd.」を設立、‌現地投資家とのリレーションを強化

・グローバルインフラの活用と収益化
・‌個‌ 人富裕層の投資不動産購入コンサルティングや‌新ファンド組成に向けた海外投資家誘致● 2014 年 11 月期業績予想〈 IFRS 〉（単位：百万円）（単位：百万円）

営業利益
当期利益

売上高

2014年11月期は、不動産投資市場の活性化にともない収益不動産の41,817一棟売買を伸長させるとともに、引き続き需要が旺盛な戸建住宅の‌開発および販売を推進してまいります。売上高は前期比19％増の418億円、営業利益は同18％増の46億円、当期利益は同15％増の23億

4,618
3,909

35,07026,439 24,760 24,195

2,282円と、増収増益を目指します。

2,856
1,465

1,402

注）シ ンガポール証券取引所への上場にともない、当期より国際会計基準（以下、IFRS）を適用しております。
本資料は、過去数値を含め全てIFRSベースで記載しております。

307
2010.11 2011.11 2012.11 2013.11 2014.11（予想）

2010.11 2011.11 2012.11 2013.11 2014.11（予想）

Next Stage 20142012.11～2014.11

不動産ファンドが保有する不動産において、多様な投資家のニーズにあう不動産の売買、賃貸の稼働率向上、その他アドバイスなど、アセットマネジメント業務を行う事業です。なお、事業法人に対し不動産のコンサルティングや仲介等も行っております。

2,309

740

Next Stage 2014

不動産ファンド・コンサルティング事業

2,003

2012.11～2014.11

不動産管理事業

オルタナティブインベストメント事業

26439
トーセイ・コミュニティ（株）による、マンションや‌オフィスビルなどの管理、清掃、改修工事の請負など、24760
総合的なプロパティマネジメントを行う事業です。

1402
307 （株）による、トーセイ・リバイバル・インベストメント
不動産担保付債権投資や不動産保有会社の M&A‌
2282740などを行う事業です。

24195

2856

1465

35070

3909

2003

41817

4618

2309

02

特集 1

さらなる成長を目指して仕入の進捗

トーセイグループでは、不動産市況が回復に向かったことを受けて仕入活動を積極化し、2013年11月期には売上想定で前期比57%増の約320億円分（45物件）を取得しました。なお、収益オフィスビルなどの中古物件は改修工事や稼働率向上等のバリューアップを行ったのち半年～1年後に売却し、新築マンション、戸建等は用地取得から1〜 2年程度の開発期間を経て販売を行います。現在仕入れている物件は今後の当社グループの成長の源泉となります。
2014年11月期の仕入目標としては、売上想定で前期比56%増の約500億円を目指し、優良物件の取得にまい進してまいります。

2013年11月期 仕入マップ〈東京23区〉

年間仕入額の推移（引渡ベース、売上想定）（単位：百万円）（2012年12月1日〜 2013年11月30日）●エンドユーザー向け商品 ●投資市場向け商品

JR埼京線

JR中央線

50,00050,000

エンドユーザー向け商品

40,000

JR常磐線

JR山手線

西麻布ビル

30,000■戸建■分譲マンション■Restyling

20,000

投資市場向け商品■その他■賃貸アパート■店舗・オフィスビル■収益マンション■収益オフィスビル

31,969

9,851

JR総武線

1,300

20,263

T’s Garden高円寺

小田急線

JR京葉線

20,0004,99213,875

東急東横線

3,629
10,000所在地

内容

0東京都下 収益マンション2件、戸建開発用地1件
神奈川県 収益マンション2件、収益オフィスビル1件、戸建開発用地2件、オフィスビル開発用地1件

03

埼玉県

収益マンション1件

千葉県

戸建開発用地1件

3,663
5,460

23区以外の取得物件

パームスコート奥沢1丁目

2,410

3,562

520

9,576

253

30,000

4,356

6,817

8,578

1,122
2011.112012.112013.112014.11（目標）

2012年以降、投資市場向け商品である収益オフィスビル・収益マンション等の取得を拡大し、2013年11月期には売上想定で合計約221億円分を仕入れました。エンドユーザー向け商品と合わせると年間で約320億円分まで仕入額を拡大しました。

特集 2

トーセイの戸建事業

THEパームスコートシリーズ

トーセイグループでは、現在、戸建住宅の開発を推進しています。トーセイの戸建事業の主な特徴は、柔軟な仕入力とバラエティ豊かな開発力です。戸建住宅は分譲マンションに比べて建築費高騰の影響が少なく、現在商品ラインナップの拡充を図っています。トーセイグループではそのエリアの特徴や規模に合わせた住まいを個別に企画することで、競争力のある商品提供を実現しています。このページではその一部をご紹介いたします。
郊外型戸建

大規模開発戸建

都市型デザイン戸建

郊外型商品は“買い求めやすさ”を追求。
開発コストを抑えながらもデザインを工夫した商品設計が特徴。

大規模開発だからこそできる“個性ある街づくり”が魅力。

都心立地ならではの“デザイン”を追求。
エリアの優位性で小規模ながら収益性を確保。

パームスコート鎌ケ谷

パームスコート世田谷岡本

パームスコート上池台

街並み

千葉県の鎌ケ谷駅徒歩9分の住宅地に所在する19戸の物件。
建物面積90m2 超、4LDKの駅近物件ながら、2,000万円台からの価格設定を実現。値ごろ感がお客様のニーズに合致し完売に至りました。

戸建住宅の付加価値創造

スカイバルコニー

東京都世田谷区の高級住宅街に所在する40戸の大型開発物件。
外装・内装ともに、個性溢れるスタイリッシュな街並みを創り上げました。大型開発では、この他に千葉県柏市に96戸の戸建開発を推進しており、将来の収益寄与が期待されます。

～ロングライフ対応型住宅～

4人に1人が高齢者という時代を迎えるなか、当社グループでは長く東京都大田区の閑静な住宅街に所在する4戸の物件。
当社は都心に点在する小規模な開発用地も積極的に手掛けることで仕入を加速しています。当物件は立地がよく白を基調としたアーバンデザインが特徴で、好評のうちに完売しました。

〈THEパームスコート白楽のプラン一例〉
ファミリー（購入時）

車いす生活（要介護）

住み続けられる住まいの形も提案しています。
例えば、後からエレベーターを設置できる仕様のクローゼットを用意。
将来エレベーターが必要となった時でも新たな大規模改修を行わずに低コストで設置でき、2階へのアクセスが容易となります。他にも取り外しが可能な壁を用意するなど、ライフスタイルに合わせて家を変えていくことで長く住める住まい創りを可能にしています。

04

事業ハイライト（2013年 11月期）
不動産流動化事業

当期のポイント▶流
 動化事業では、不動産投資市場の回復により収益オフィスビル・収益マンションの販売が好調

不動産流動化事業の売上高は、前期比85％増の110.9億円となりました。主力の一棟販売において▶開 発事業では、戸建・分譲マンションなどエンドユーザー向け商品の販売が順調に進捗

は、収益オフィスビルの「目黒駅前トーセイビル」、「神田ビル」、収益マンションの「原宿マンション」、▶フ ァンド・コンサルティング事業では、出口戦略による物件売却が進み、売却にともなう仲介手数料等収入が売上に貢献「西落合マンション」等計12棟を販売いたしました（売上高80.1億円）。Restyling事業※ においては、「ヒルトップ横濱根岸」や「ヒルトップ横浜東寺尾」等12物件で計89戸を販売いたしました（売上高

当社グループは、中期経営計画｢Next Stage 2014｣ において、既存6事業の拡充と成長を基本方針のひとつとして掲げています。特に不動産流動化事業、不動産開発事業、目黒駅前トーセイビル

30.8億円）。
仕入においては、投資市場向け商品の取得を加速させ、「原宿ビル」「四谷ビル」等のオフィス不動産ファンド・コンサルティング事業の3事業を成長ドラ

ビルを13物件、「高円寺マンション」、「月光町マンイバーとして位置付けており、事業規模拡大に向けてよりション」など収益マンションを13物件、土地等を一層の強化を図っています 。

3物件、計29物件を取得いたしました（売上想定計

当期は、不動産流動化事業と不動産開発事業において、投資家向けの収益不動産やエンドユーザー向けの分譲マン194.5億円）。

ション、戸建住宅の売買に注力してまいりました。また、不動※Restyling（リスタイリング）事業とは、賃貸マンションを産ファンド・コンサルティング事業においては、フィービジ一棟で取得、専有部分のほか外観や共用部分にもさまざまなバリューアップを施し、空室から分譲販売するビジネスネスの拡大に努めました。この結果、当期は売上高35,070モデルです。

百万円（前期比44.9%増）、営業利益3,909百万円（同36.9%増）、税引前利益3,217百万円（同45.0%増）、当期利益2,003百万円（同36.7%増）と大幅な増収増益となりました。

原宿マンション

セグメント別売上高構成比（2013年 11 月期）
不動産管理事業10.1%

05

オルタナティブ
インベストメント事業
1.3%

不動産ファンド・コンサルティング事業
4.0%

不動産流動化事業
31.6%

不動産賃貸事業
7.7%

不動産開発事業
46.6%
31.6
46.6
7.7

月光町マンション

ヒルトップ横浜東寺尾 スカイパティオ

不動産開発事業
不動産開発事業の売上高は、前期比45％増の163.4億円となりました。当期は需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス渋谷常磐松」、「THEパームス千駄ヶ谷」、「THEパームス西ヶ原」等の5棟が完売するなど、好調に推移しました（計114戸、売上高58.7億円）。戸建住宅では、「パームスコート世田谷岡本」、「パームスコート

THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

パームスコート初台
蒲田トーセイビル

小石川」、「パームスコート与野本町」等10プロジェ
クトにおいて78戸、その他宅地等を販売いたしま

く寄与しました（売上高53.3億円）。

した（売上高51.4億円）。そのほか、オフィスビル仕入においては、主にエンドユーザー向け商品では「蒲田トーセイビル」を販売し、売上高に大きの拡大に向けて用地取得を進めた結果、戸建開発用地を13件、オフィスビル開発用地・店舗開発用地を2件、アパート開発用地を1件、計16物件を取得いたしました（売上想定計125.1億円）。

不動産ファンド・コンサルティング事業
アセットマネジメント

不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高

受託資産残高の推移

は、前期比77％増の14.1億円となりました。当期（単位：億円）は不動産市況の回復を受け、ファンドによる保有物件売却（出口戦略）が進み、仲介手数料等収入がエクイティ投資を行ったファンドに組み入れられた首都圏等の物流施設売上に大きく貢献しました。

2,641

2,859

3,113

2,982
2,480

2,091

アセットマネジメント（AM）受託資産残高は、前述のとおり物件売却が進んだことを要因として1,269億円減少いたしましたが、新規に636億円の受託を獲得し、期末残高は前期末比633億円減少の2,480億円となりました。

業務獲得に向けた取り組みを強化いたしました。
今後も、機関投資家との信頼関係を深めるとともまた、当期は、国内外の機関投資家およびファンに、国内・海外の投資マネー取り込みによる新規不ドマネージャーとの関係構築に努め、戦略的に私募動産ファンド組成も視野に入れて、事業拡大へ注力ファンドにエクイティ投資を行うなど、将来のAMしてまいります。

09.11 10.11 11.11 12.11 13.11 14.11（目標）注）ア
 セットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。

06

連結財務ハイライト（2013年 11月期）●財政状態計算書（貸借対照表）

147 億円

現金及び現金同等物

負債・資本の部

資産の部

物件売却による資金回収やシンガポール証券取引所における資金調達等により、前期末比53億円増加の147億円となりました。

（短期）
（長期）

物件の仕入による借入調達額が売却による借入返済額を上回ったことにより、借入残高は前期末比26億円の増加となりました。棚卸資産の拡大に向けた仕入活動にともなう借入は引き続き順調であり、金融機関との関係は良好です。

380 億円

棚卸資産（不動産）

不動産流動化（一棟売買12件、Restyling89戸）、不動産開発事業（一棟売買1件、分譲マンション114戸、戸建78戸、ほか宅地等）の販売にともなう減少（268億円）と、新規仕入（収益オフィスビル、マンション等29件、戸建開発用地13件、オフィスビル・店舗開発用地2件、アパート開発用地1件）による増加（202億円）ならびに建築費支出等（72億円）が拮抗し、前期末比約6.2億円の増加となりました。

160 億円
25 億円

投資不動産・有形固定資産
その他資産

棚卸資産の内訳（売上想定548億円）
不動産
流動化※

不動産開発

合計

オフィスビル

161

23

184

マンション・戸建・その他

210

152363

合計

371

176548※ オルタナティブ含む注）上記売上想定額は、2013年 11月末現在において入手可能な情報から得られた当社の判断に基づいており、実際の業績は、さまざまな要素により大きく異なる結果となる場合があります。

0761 億円

その他負債

301 億円資本

シンガポール証券取引所における資金調達と利益剰余金の積み上げ等により、資本は前期末比35億円増加の301億円となりました。この結果、自己資本比率は前期末比1.6ポイント増加の42.2％となりました。

総資産712 億円●財政状態計算書の推移■現金及び現金同等物■棚卸資産■投資不動産・有形固定資産■その他資産（単位：億円）物件タイプ別内訳

350 億円
75 億円
274 億円

借入金（単位：億円）

注）

800
600
400

632
68
378

200
0145

384
247
39.2%

2010.11

605
83
339
147

352
253
41.8%

2011.11は自己資本比率（資本合計÷資産合計）

653
94374150

■負債合計
■資本合計

388
265
40.6%

2012.11

712

147
411
380
160

30142.2%

2013.11

当期業績の詳細は、当社ホームページの「IR（投資家情報）」に掲載しています。是非ご覧ください。 URL http://www.toseicorp.co.jp/ir/●包括利益計算書（損益計算書）
売上高

営業利益

350.7 億円

39.0 億円

20.0 億円

32.1 億円■ 収益オフィスビル、‌
マンションの仕入加速にともない、棚卸資産から得られる賃料収入が増加し、売上高は27.0億円となりました。

営業利益

110.9
163.4
27.0
14.1
35.4
4.4
△4.8
350.7

内部消去・調整額
合計■ 開発オフィスビル1棟、分譲マンション5棟で114戸、戸建住宅10プロジェクトで‌78戸、ほか宅地等を販売し、売上高は163.4億円となりました。

（単位：億円）

売上高■ 不動産流動化事業■ 不動産開発事業■ 不動産賃貸事業■ 不動産ファンド・コンサルティング事業■ 不動産管理事業■ オルタナティブインベストメント事業■ 一棟売買ではオフィスビルとマンションで12物件、‌Restylingでは89戸を販売し、売上高は110.9億円となりました。

当期利益

税引前利益

13.9
14.4
15.96.6
1.20.7△13.939.0■ アセットマネジメントフィーの水準は依然厳しいものの、‌物件の売却にともなう仲介手数料等が寄与し、売上高は14.1億円となりました。
■ 学校法人やホテルなどの大型施設の新規受託等を推進し、‌売上高は35.4億円となりました。
■ 保有債権の回収および不動産リーシング等を推進し、‌
売上高は4.4億円となりました。

注）各セグメントの売上高・営業利益は、内部消去・調整額を含んでいます。

●売上高の推移■ 不動産流動化事業■ 不動産開発事業■ 不動産賃貸事業
不動産ファンド・■
コンサルティング事業（単位：億円）400■ 不動産管理事業益
オルタナティブ
■インベストメント事業●利益の推移■営業利益■税引前利益（単位：億円）

40

39350
300

200

100

99
264

116

27

2010.111012535
2011.1112431
2012.112210782631
2013.11513402215141631091228205952323011024112025024781

■当期利益

20
1473

2010.112011.112012.11

2013.1108

〜社会からの要請に応えて〜
企業理念に基づき、健全な成長維持のための経営基盤強化、環境負荷軽減の取り組みなど、企業活動を通じて社会からの要請に応えていきます。
企業理念

私たちは、グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団としてあらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する。

地球環境への貢献と、社員の環境意識啓発に向けた活動
2013 年も、東京都主催の「海の森」植樹イベントに、グループ社員有志とその家族 18名が参加し、約 200本の苗木を植えました。当イベントへの参加は今回で 5 回目となりました。当社は今後も継続的に環境貢献活動を推進してまいります。

東日本大震災 被災地域支援活動
当期は義援金寄付のほか、被災地でボランティア活動をされている NPO 法人「児童養護施設支援の会」からの要請を受け、被災地域にある保育所での歯科講習、仮設住宅における催し物への出展などのボランティア活動を実施しました。
トーセイグループでは、東日本大震災で被災された地域への支援活動を継続的に実施してまいります。被災された地域のさらなる復興をお祈り申し上げます。

トーセイのホームページが各種ランキングで表彰
当社はコーポレートガバナンスの一環として適時適切な情報開示に努めています。当社はホームページを活用した IR活動に力を入れており、“Gomez IRサイトランキング ”などにおいて優秀企業として表彰されています。トーセイグループでは引き続き適時適切な情報開示に加え、情報の充実と使いやすさを兼ね備えたホームページづくりにまい進いたします。是非一度当社のホームページをご覧ください。

保育所での歯科講習

当期の受賞実績

09

仮設住宅での夏祭り支援

コーポレートデータ●会社概要（2013年 11月30日現在）
商号

トーセイ株式会社代表者

山口 誠一郎設立

1950年2月2日

所在地

東京都港区虎ノ門四丁目2番3号

資本金6,421,392千円

組織変更に関するお知らせ～アセットソリューション事業部門の機動力強化に向けて～
中期経営計画における基本方針「経営インフラストラクチャーの革新」の総仕上げとして、事業の中核を担うアセットソリューション

上場金融商品取引所 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8923）
シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）
従業員120名（連結227名）

事業内容

不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業

許認可等

宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、一般不動産投資顧問業、不動産特定共同事業

関連会社

トーセイ・コミュニティ株式会社
トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
Tosei Singapore Pte. Ltd.
NAI・トーセイ・JAPAN株式会社

事業部門の組織を改編し、2013年 12月より新体制での事業活動がスタートしました。これまでの 4部編成から 4つの事業本部制とし、各事業本部にその業務執行を担う 2つの事業部を設けています。これにより、若手の管理職登用による組織全体の活性化を図るとともに、機動力を強化して仕入・販売目標の達成を目指します。

＜事業部門新組織図＞
アセットソリューション第1事業本部●役員（2013年 12月1日現在）
代表取締役社長 執行役員社長

山口 誠一郎

取締役専務執行役員 事業部門統括
アセットソリューション第2事業本部・アセットソリューション事業推進部担当

小菅 勝仁

取締役専務執行役員 管理部門統括

平野 昇

社外取締役

神野 吾郎
少德 健一

監査役

本田 安弘（常勤）北村 豊 （常勤）
永野 竜樹
土井 修

執行役員 経営企画部担当

藤原 宣人

執行役員 総務人事部担当

山口 俊介

執行役員 財務経理部担当

川端 一郎

執行役員 アセットソリューション第1事業本部担当

中西 秀樹

執行役員 アセットソリューション第3・第4事業本部担当

渡辺 政明

執行役員 建築企画部担当

上原 正博

執行役員

伊藤 天心

アセットソリューション
第2事業本部

アセットソリューション
第3事業本部

アセットソリューション
第4事業本部

AS 第1事業部

池袋センター

AS 第2事業部
AS 第3事業部

吉祥寺センターAS 第4事業部
AS 第5事業部
AS 第6事業部
AS 第7事業部
AS 第8事業部

アセットソリューション
事業推進部

建築企画部

本部制を導入新設部門

10株式の状況※（2013年 11月30日現在）

大株主の状況※（2013年 11月30日現在）

発行可能株式総数

150,000,000株

発行済株式の総数

48,284,000株

株主数

8,984名持株比率（%）

12,885,500

26.68

事業年度

12月1日から11月30日まで

定時株主総会

毎年2月下旬基準日

11月30日剰余金の配当の基準日

5月31日、11月30日

単元株式数

100株

株主名簿管理人
事務取扱場所

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部〒137-8081東京都江東区東砂七丁目10番11号
電話0120-232-711（フリーダイヤル）

公告方法

電子公告(http://www.toseicorp.co.jp/ir/publicly/index.html)
ただし、電子公告によることができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行います。

株主名
山口 誠一郎有限会社ゼウスキャピタル

6,000,000

12.42

所有者別株式分布状況（2013年 11月30日現在）

日本トラスティ・サービス信託銀行
株式会社（信託口）

3,624,800

7.50

その他国内法人等
13.36%（6,452,600 株）

証券会社
3.40%
（1,640,219 株）

日本マスタートラスト信託銀行
株式会社（信託口）

3,143,300

6.51

外国法人等
13.87%（6,697,993 株）

個人・その他
48.82%（23,571,688 株）

BNP PARIBAS NEW YORKBRANCH-PRIME BROKERAGE
CLEARANCE ACCOUNT

1,337,800

2.77

資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口）

1,044,300

2.16

ザ チェース マンハッタン バンク
エヌエイ ロンドン エス エル
オムニバス アカウント

1,029,700

2.13

金融機関
20.55%（9,921,500 株）

配当の状況

1株当たり
年間配当金

株式会社SBI証券

637,300

1.31

525,200

1.08

448,600

0.92

2012.112013.11（予想）2014.11

ジェーピー モルガン チェース バンク
385181600円※8円

10円

ステート ストリート バンク アンドトラスト カンパニー

株主メモ

持株数
（株）

証券会社に口座をお持ちの場合〒168-8507
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
みずほ信託銀行株式会社
証券代行部

郵便物送付先※2013年7月1日を効力発生日として、1株につき100株の割合で株式分割を行っております。なお、2012年11月期の1株当たり配当金については、当該株式分割が行われる前の数値で記載しております。

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新たな価値と感動を創造する「都市創造企業」として、都市の魅力を高めることを目指しています。

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