REPRT

第66 期 2015 年 11 月期のご報告
2014 年 12 月 1 日〜 2015 年 11 月 30 日

TOSEI’S NOW

初年度 好発進！

Advancing Together 2017

FOCUS NOW

トーセイグループの不動産開発事業
事業ハイライト連結財務ハイライト

CSRトピックス
コーポレートデータ
東京証券取引所市場第一部

証券コード：8923

シンガポール証券取引所メインボード 証券コード：S2D

ごあいさつ大幅な増益、増配を達成いたしました。
株主の皆さまには、平素より格別のご高配をにおいてはシニア事業やホテル事業の研究を進

トーセイグループは、“グローバルな発想を持を残せたと考えています。

賜り、厚く御礼申し上げます。

つ心豊かなプロフェッショナル集団として あらて取り組みを進めるほか、引き続き不動産市発・再生を通して社会への貢献を実践していく

最適な投資配分を意識して事業活動を行ってことで、企業価値の向上を目指しております。

当社グループが属する不動産業界では、活場動向を常に注視し、市場の変化を見越したまいります。

当社は株主の皆さまへの安定的な配当を経況なマーケットが続いています。現在の好調営の重要課題の一つとして認識しております。

ける好機と捉え、当社グループはさらなる企計画を大きく上回る増益を果たしたこと、まな市況を当社グループの成長ステージにお業 規 模 拡 大 に 向 けた3ヵ年 の 中 期 経 営 計 画「Advancing Together 2017」を推進しています。初年度となる2015年11月期は、収益不動産の一棟販売や仕入等を強化したほか、開2015 年11月期の配当につきましては、期初た、今後の事業計画等を総合的に勘案し、前期より4円増の一株あたり16円とさせていただきました。

今後も当社グループはさらなる企業価値向発事業では投資市場向けの商業施設の開発に上を目指し、一丸となって事業活動にまい進幅な増益を達成しました。また、新規事業分野援を賜りますようお願い申し上げます。

も着手し、当期利益は前期比44%増となる大トーセイの2016年11月期は、ホテル事業進出に向けゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する”という企業理念のもと、不動産の開代表取締役社長めるなど、初年度の取り組みとして一定の成果していく所存です。今後とも、より一層のご支6つの事業

不動産流動化事業

不動産開発事業

不動産賃貸事業

中古の不動産を取得し、バリューアップを施した後に「再生不動産」として一棟ごとに販売する事業です。また、中古の賃貸マンションを再生して分譲販売するRestyling事業※も行っています。

開発用の用地を取得し、エリアやニーズの特性に合わせて、オフィスビル・マンション・戸建住宅・商業施設などの新築開発を行い販売する事業です。

利便性の高い東京都区部を中心に、グループが所有するオフィスビルやマンションなどを賃貸し、安定的な収入を得る事業です。

※Restyling（リスタイリング）事業とは、賃貸マンションを一棟で取得し、専有部分のほか外観や共用部分にもさまざまなバリューアップを施し、空室から分譲販売するビジネスモデルです。

01

2016年 11 月期連結業績予想（IFRS）

Advancing Together 20172016年11月期は、不動産投資市場向け収益不動産の開発・再生・販売を拡大させるとともに、各事業セグメントの収益拡大を図ってまいります。

トーセイグループは、さらなる企業価値向上と持続的な成長・発展を目指し、2015年 11月期より中期経営計画「Advancing Together 2017」を推進しています。

円（同9.7%増）、当 期 利 益 は43億 円（同4.1%増）と、中期経営計画（2015年11月期～2017年11月期）

成長ドライバーの強化

●

流動化事業

●

開発事業

長期に競争優位性を維持できる組織づくり

高品質かつ盤石な経営体制の構築●取引活況な収益不動産を中心に仕入拡大⇒棚卸資産は売上想定換算で743億円相当と大幅増（前期末比23%増）●戸建分譲などを営む不動産会社をM&Aで取得

●

賃貸事業

●

ファンド・コンサルティング事業●トーセイ・リート投資法人の成長をサポート 499
430⇒運用資産額は約 300億円規模へ（取得価格ベース）
350▶重点戦略③

周辺事業領域への進出

2012.112012.112013.112014.112015.11

Next Stage 20142016.11（予想）2Advancing Together 20172012 年 11 月期～2014 年 11 月期

N2015 年 11 月期～2017 年 11 月期

営業利益
当期利益

55220

2013.112014.11

Next Stage 2014
●マレーシアで 5 物件の保有開始
2012 年 11 月期～2014 年 11 月期

2016.11（予想）Advancing Together 20172015 年 11 月期～2017 年 11 月期● ASEAN 諸国での不動産投資研究を継続

41

39
14

2015.11

75

68
55

28

241（学校法人、ホテル）●管理事業の受託メニューを拡大●ホテル事業進出を決定

2（単位：億円）●総額約 2,000億円の大型新規アセットマネジメントを受託

管理事業

430

350

売上高

▶重点戦略②●552499241（単位：億円）安定 3事業の強化（単売上高

初年度は好発進▶重点戦略①増収増益を目指します。
（単位：億円）

基本方針

既存事業の拡大

売上高は552億円（前期比28.5%増）、営業利益75億2012.1120
2013.11

Next Stage 20142012 年 11 月期～2014 年 11 月期

4328
241

3504992014.112015.112016.11（予想）

Together 2017430 Advancing
2015 年 11 月期～2017 年 11 月期

552

※
 当
 社では2013年11月期より国際会計基準（IFRS）を適用しており、本資料は過去数値を含め、すべてIFRSベースで記載しています。

不動産ファンド・コンサルティング事業

不動産管理事業

オルタナティブインベストメント事業

トーセイ・アセット・アドバイザーズ（株）
による、不動産ファンドのアセットマネジメント業務を行う事業です。
投資家ニーズに合う不動産の売買、賃貸稼働率の向上、その他アドバイスなどを行います。また、事業法人に対する不動産のコンサルティングや仲介なども行っています。

トーセイ・コミュニティ（株）による、マンションや241オフィスビルなどの管理・清掃・改修工事の請負など、350総合的なプロパティマネジメントを行う事業です。

トーセイ・リバイバル・インベストメント（株）による、
2814
不動産担保付債権投資や不動産保有会社の M&A
39クリスタルスポーツク
20などを行う事業のほか、（株）ラブによるスポーツジム運営を行う事業です。
5528499430

6841552

75

4302

特集

トーセイグループの不動産開発事業

トーセイの開発事業は、不動産流動化事業とともに当社グループの収益を牽引する成長ドライバーの一つです。徹底的に「モノづくり」と「品質」にこだわる姿勢を貫き、ユーザビリティを重視した付加価値の高い不動産の創出を目指しています。

トーセイの強み

商品の競争力UP●自社内に一級建築士事務所を擁し、物件販売担当営業・賃貸担当営業・建築士が協働して商品を企画●●開発用地不足、土地価格高騰の環境においても、豊富なノウハウと多彩な開発メニューで柔軟にプランを検討できる開発用地の取得機会UP●

トーセイが誇る開発ラインアップをご紹介します
トーセイの商業施設

トーセイのオフィスビル

2016年新春、高級ブランド店が立ち並ぶエレガントな街「表参道エリア」にT’S BRIGHTIA南青山が完成

環境負荷を軽減した
環境共生型オフィスビルを推進「表参道」駅から徒歩3分の好立地に所在。これまでに当社で開発した商業施設地球温暖化などの喫緊の課題に鑑み、トーセイは規模の物件が少ないことから、繁華性に優れる立地のみならず、貸床面積の広トーセイのオフィスビルは、デザイン性や機能性のなかでも最大規模となる延床1,400m2 超の建物です。表参道エリアではこのさにおいても希少性が高い物件です。

環境に配慮した不動産の開発を推進しています。にこだわりつつも、環境負荷を軽減する省エネ設備やヒートアイランド現象の軽減効果のある屋上緑化の導入などを積極的に進めています。

CASBEE評価認証の A ランクを取得「CASBEE評価認証制度」は、建築物の環境性能を総合的に格付け評価するシステムです。トーセイでは、平和島トーセイビル、蒲田トーセイビル、虎ノ門トーセイビルの（イメージ）3物件のオフィスビルでAランク認証を取得しています。

地下に延びる大きな階段と、外からの視認性に優れたファサードが特徴。

表参道エリアは、東京でも屈指のファッションエリアです。本物件は 小径ながら人通りの多い路地にあることから、地下に延びる階段を大きく設計し、訪れるお客さまを地下へと誘う工夫をしました。また、屋上と壁面に緑化を施したほか、外観のライトアップにはすべてLED照明を採用するなど、環境にも配慮しています。
建築企画部 次長

03

近藤 栄一

平和島トーセイビル

蒲田トーセイビル

虎ノ門トーセイビル

NEW

トーセイ・リート投資法人
上場 2 年目となりました

トーセイの HOTEL

ホテル事業へ進出！ 2017年秋の開業を目指します

トーセイ・リート投資法人は、当社の100%子会社であるトーセイ・アセット・トーセイの開発メニューに新たにホテルが加わります。

11月に東京証券取引所のリート市場（不動産投資信託証券市場）に上場しまし第1号案件は、東京都千代田区内神田にて111室のビジネスホテルを開発します。

アド バ イザ ーズ 株 式 会 社 が 資 産 運 用を 行 うリート投 資 法 人 で す。2014年
た。2015年11月に新たに119億円の資産を増やし、17物件、293億円の資産規模となっています。

トーセイの住まい – マンション・戸建住宅–

一棟一棟プランにこだわり、住む人の毎日の暮らしを豊かに彩る上質な住まいを実現
トーセイの住まいは、東京23区を中心とした首都圏エリアで展開。一棟一棟に思いを込めて、お客さまの多様なライフスタイルに合わせて多彩なプランニングを実施し、上質で温もりのある寛ぎの空間を創造しています。

トーセイのコア・コンピタンスを活用した長期運用
本投資法人は「日本の不動産市場に存在する『膨大な既存建築ストック※』の活用・再生」を理念とし、東京経済圏を中心に、オフィス、商業施設及び住宅へ投資する総合型リートです。

トーセイが培ってきた独自の3つのノウハウを競争力の核（＝コア・コンピタンス）とし、それらを活用した資産規模の拡大、安定的な運用を通じた投資主価値の最大化に取り組んでまいります。

※「既存建築ストック」とは、過去に建築され、現在も存在している建築資産の総称。

トーセイのコア・コンピタンス

68棟の大規模戸建プロジェクト
THEパームスコート越谷レイクタウン

都市型デザイナーズマンション
THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

運用物件の一例

戸建分譲、建築請負、宅地仲介を営む不動産会社「（株）アーバンホーム」が当社グループに加わりました（2015年12月）

株式会社アーバンホームは東京都町田市を中心に新築戸建分譲や注文住宅設計・請負、不動産仲介等を営む会社です。

当社グループが株式を取得し、100%子会社となりました。
事業エリアの拡大と仕入・販売網の強化に繋げます。

04

事業ハイライト（2015年 11月期）
当期のポイント
当期における売上高は430.0億円（前期比14.0%減）、営業利益68.9億円（前期比23.9%増）、当期利益は41.3億円（前期比43.9%増）となりました。引き続き好調な不動産市場を背景に物件の売却が順調に進んだ一方で、物件売却時期を戦略的に先送りしたため減収となりましたが、利益においては大幅な増益となりました。

不動産流動化事業

売上高

売上高構成比259.8 億円

前期比 25.2% 減

営業利益60.4%

41.8 億円

前期比 25.7% 増◆ 投資市場向けを中心とした一棟売買は、‌
オフィス・商業ビルを17棟、マンションを3棟、その他土地で4件、計24物件を販売◆ Restylingは9物件で計68戸を販売‌
不動産流動化事業の売上高は259.8億円、営業利益は41.8億円となりました。
主力の一棟売買では「関内トーセイビルⅡ」「東陽町トーセイビル」「新宿6丁目ビル」などのオフィスビルを中心に販売しました。仕入については、当社の強みである Value upやリーシング力を活かせる物件として、収益オフィスビルや収益マンションなど25棟、土地8件を取得しています。

東陽町トーセイビル

関内トーセイビルⅡ

05

不動産開発事業売上高

66.0 億円

前期比 8.1% 増

売上高構成比営業利益15.4%

5.3 億円

前期比 23.7% 増◆ 戸建住宅は14プロジェクトで計105戸を販売‌◆ 新築賃貸マンション‌「THEパームス西台」1棟を販売
不動産開発事業の売上高は66.0億円、営業利益は5.3億円となりました。需要が堅調な戸建住宅の販売に注力し、「THEパームスコート三ツ池公園」（神奈川県横浜市）「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）など14プロジェクトで105戸の住宅を販売し、うち10プロジェクトで完売となりました。また新築賃貸マンション「THEパームス西台」1棟および宅地6件を販売しました。仕入については戸建住宅開発用地など8プロジェクトを取得しています。

THEパームスコート柏初石

THEパームス西台※各事業セグメントの売上高および営業利益には、セグメント間取引が含まれています。

不動産ファンド・コンサルティング事業

売上高

23.4 億円

前期比 144.5% 増

売上高構成比営業利益5.5%

不動産賃貸事業13.7 億円

前期比 685.1% 増◆ 大型アセットマネジメント受託によるアセットマネジメントフィーの増加、‌出資したファンドからの配当等が売上高に寄与

売上高41.3 億円

前期比 1.8% 減

売上高構成比営業利益9.6%

17.3 億円

前期比 28.4% 減◆ 物件売却により保有物件の入れ替えが進むも、‌
前期並みの売上高を確保◆ 中長期保有を目的とする固定資産からの収益が拡大‌（前期比13.2%増）◆ アセットマネジメント受託資産残高は4,217億円と大幅拡大‌
不動産ファンド・コンサルティング事業は売上高23.4億円、営業利益13.7億円となりました。2013年11月期に出資した物流ファンドの物件売却による配当7.2億円が、売上高と営業利益に大きく貢献しています。また大型のアセットマ
ネジメント受託により受託資産残高が4,217億円まで拡大したことで、アセットマネジメントフィーの売上高は前期の約3倍である8.2億円に増加しました。

不動産管理事業売上高

35.7 億円

前期比 3.3% 増

売上高構成比営業利益8.3%

1.4 億円

前期比 35.4% 減◆ ビル351棟、‌
マンション196棟、計547棟を管理
大型受託物件の一例

アセットマネジメント

4,217

受託資産残高の推移（単位：億円）■CRE■REIT（トーセイ・リート）■私募ファンド

2,641231

2,859691

3,113857

2,480986

2,410

2,167

2,255

3,006293

オルタナティブインベストメント事業

1,701
174

1,493917◆ 管理システムの入れ替えにより業務効率化。
‌
サービスの拡充や新規受託、既存契約の維持に努め、安定的な収益を確保

3,006

1,130

2010.11 2011.11 2012.11 2013.11 2014.11 2015.11■CRE ■REIT（トーセイ・リート）■私募ファンド注）グ ラフのピンク色部分は、CRE受託案件の残高を表示しています。
当社においてCRE受託は、「企業不動産を最適かつ効率的に運用する方針・技術」に関して、不動産のプロフェッショナルの観点で総合的なコンサルティングを行うことと定義しています。

売上高

9.2 億円

前期比 14.6% 減

売上高構成比営業利益2.1%

3.2 億円

前期比 50.9% 増◆ 代物弁済にて取得した不動産の賃貸収入や、‌M&Aにて取得したスポーツクラブ運営に伴う会費収入が売上高に寄与

06連結財務ハイライト（2015年 11月期）●包括利益計算書（損益計算書）
売上高430.0 億円

前期比 14.0% 減

税引前利益

60.4 億円

前期比 29.5% 増●経営指標

68.9 億円

営業利益

前期比 23.9% 増

41.3 億円

当期利益

前期比 43.9% 増●売上高の推移

600
500499430

400

200259347

112025358

2012.1112.0

資産合計税引前利益率
（ROA）
（%）

3.5

4.7

6.1

6.9

3,207

435985

58,103623677750※
基本的1株当たり当期利益（EPS）（円）※
1株当たり親会社所有者帰属持分（BPS）（円）※	当社は、2013年7月1日を効力発生日として 1 株につき 100 株の割合で株式分割を行っており、2012年11月期のEPSとBPSは、分割前の株数によって計算されています。

2735■ 営業利益（単位：億円）

66611442013.114234910

2014.1141352392015.11606055464139322822282014100■ 当期利益682012.11※各事業セグメントの売上高にはセグメント間取引が含まれており、売上高合計はセグメント間取引消去後の数値を記載しています。
※2013年11月期より国際会計基準（IFRS）を適用し、本資料は過去数値を含め、すべてIFRSベースで記載しています。

07■税引前利益

7020

163
7

9.2

3059100

7.1

40110

241

5.750350300

親会社所有者帰属持分当期利益率
（ROE）
（%）

●利益の推移■ 不動産流動化事業■ 不動産管理事業■ 不動産開発事業■ オルタナティブインベストメント事業■ 不動産賃貸事業■ 不動産ファンド・コンサルティング事業（単位：億円）2012.11 2013.11 2014.11 2015.11

2013.112014.112015.11

当期業績の詳細は、当社ホームページの「IR（投資家情報）」に掲載しています。是非ご覧ください。 URL http://www.toseicorp.co.jp/ir/●財政状態計算書（貸借対照表）（単位：億円）●財政状態計算書の推移

資産の部 負債・資本の部（単位：億円）

486
（短期）
   94
（長期）391

現金及び現金同等物■現金及び現金同等物
■負債合計
■棚卸資産
■資本合計
■投資不動産・有形固定資産 注）
は自己資本比率■その他資産（資本合計÷資産合計）

1,000

借入金

187

現金及び現金同等物は前期末比26億円増の187億円となりました。

物件の仕入による借入が売却による借入返済を上回ったため、借入金は前期末比82億円の増加。金融機関との関係は良好で、借入調達は順調です。

棚卸資産（不動産）

461

新規仕入及び建築費等による増加が物件売却を90億円上回ったが、棚卸資産の一部を固定資産へ振替を行ったため、前期末比45億円の増加となりました。

931
808

800

712653
600

94569
481
461411
388400374

投資不動産・有形固定資産

221161147

その他負債

82187415380

資本362

新規取得および棚卸資産からの振替により、前期末比49億円の増加

利益剰余金の積み上げによる増加ならびに配当金の支払による減少の結果、資本は前期末比35億円の増加となりました。

その他資産

61

総資産

931 億円20015003526540.6%

2012.11300
160
2542.2%

2013.1117160327

221 36240.5%

612014.1138.9%

2015.1108

CSR
トピックス

〜社会からの要請に応えて〜
企業理念に基づき、健全な成長維持のための経営基盤強化、環境負荷軽減の取り組みなど、企業活動を通じて社会からの要請に応えていきます。
企業
理念

私たちは、グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団としてあらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する。

株主還元
当社は株主さまへの安定的な配当を経営の重要課題の一つとして認識しています。2016年
11月期の配当につきましては、業績見通しや経営環境、今後の事業計画等を総合的に勘案し、1株あたり 18円を予定しています。当社は、持続的な成長の実現を通じて株主還元の最大化を

東日本大震災 被災地支援活動
トーセイグループは、東日本大震災の被災地への支援活動を継続目指してまいります。
1 株あたり配当金（円）

5期連続の増配を予定して行っています。当期は、被災地でボランティア活動をされているNPO法人「児童養護施設支援の会」からの要請を受け、24名が被災地のグラウンド整備を行いました。そのほかにも、会社からの義援金寄付に加え、社員からも義援金を募り被災した保育所に寄付しました。なお、この度これまでに行ってきた支援活動をご評価いただき、宮城県東松島市から感謝状を頂戴しました。
被災された地域のさらなる復興をお祈り申し上げます。

地球環境への貢献と、社員の環境意識啓発に向けた活動
トーセイグループでは、2015年より「Fun to Share」※に賛同し、登録しています。
「“都市に、心を。”の実現で、低炭素社会へ。
」という宣言のもと、既存不動産の再生・活用による循環型社会への貢献と、住宅開発における環境配慮型設備・仕様の積極導入による環境負荷軽減についてシェアしています。
また、当期も東京都主催の植樹イベントにグループ社員有志とその家族を合わせた56名が参加し、約300本の苗木を埋立地に植えました。当イベントへの参加は7回目となりました。

12※82013.115※

5※

6

2010.112011.112012.1116

2014.112015.11182016.11（予定）※当 社は、2013 年 7 月 1 日を効力発生日として、1 株につき100株 の 割 合 で 株 式 分 割 を 行 い ま し た。比 較 の た め、
2012 年 11 月 期 以 前 の 1 株 あ た り の 配 当 金 は、当 該 株 式分割後の数値にて記載しています。

5
当社ホームページの5
スマートフォン対応

是非スマートフォンからご覧ください！

6

当社は、コーポレートガバナンスの8一環として適時適切な情報開示に努12めています。当期は、昨今のスマー

16
トフォ ンの普及状況に鑑み、当社
18
ホームページをスマートフォンからも快適にご覧いただけるように構築しました。今後も引き続き適時適切な情報開示※「Fun to Share」は、環境省が推進する気候変動キャンペーンです。各団体が実践している地球温暖化防止に繋がる技術や知恵を共有し、実践していくことで低炭素社会の実現を目指しています。

09に加え、情報の充実とユーザビリティを兼ね備えたホームページづくりを進めていきます。

コーポレートデータ●会社概要（2015年 11月30日現在）●株式の状況（2015年 11月30日現在）

商号

トーセイ株式会社

発行可能株式総数

150,000,000株

代表者

山口 誠一郎

発行済株式の総数

48,284,000株

設立

1950年2月2日

所在地

東京都港区虎ノ門四丁目2番3号

資本金6,421,392千円

株主数●所有者別株式分布状況

上場金融商品取引所 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8923）
シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）
従業員

140名（連結301名）

事業内容

不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業

許認可等

宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、一般不動産投資顧問業、不動産特定共同事業

関連会社

トーセイ・コミュニティ株式会社
トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
Tosei Singapore Pte. Ltd.
NAI・トーセイ・JAPAN株式会社
株式会社クリスタルスポーツクラブ

山口 誠一郎

常務執行役員渡辺 政明

取締役専務執行役員

小菅 勝仁

執行役員

藤原 宣人

取締役専務執行役員

平野 昇

執行役員

山口 俊介

社外取締役

神野 吾郎

執行役員

川端 一郎

社外取締役

少德 健一

執行役員

中西 秀樹

監査役（常勤）

本田 安弘

執行役員

倉本 幸二

監査役（常勤）

北村 豊

執行役員

伊藤 天心

監査役（常勤）

西中間 裕
永野 竜樹
土井 修

その他国内法人等
13.44%（6,487,000株）

証券会社
1.28%（619,664株）個人・その他
43.88%（21,187,446株）

外国法人等
28.33%（13,679,090株）

金融機関 13.07%（6,310,800株）

株主名

持株数
（株）

持株比率
（%）

山口 誠一郎12,885,500

26.68%

有限会社ゼウスキャピタル

6,000,000

12.42%KBL EPB ORDINARY ACCOUNT 107501

2,412,700

4.99%

43.88
2,250,300
13.07 1,577,988
CBNY-GOVERNMENT OF NORWAY
28.33 1,415,200
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
13.44 1,168,500
BNP PARIBAS SECURITIES SERVICES LUXEMBOURG/
1.28 775,000
JASDEC/FIM/LUXEMBOURG FUNDS
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

代表取締役社長 執行役員社長

監査役（非常勤）（2015年11月30日現在）●大株主の状況（2015年 11月30日現在）●役員（2015年 11月30日現在）

監査役（非常勤）

6,818名

4.66%
3.26%
2.93%
2.42%
1.60%

HSBC - FUND SERVICES, SPARX ASSET MANAGEMENT CO LTD

736,700

1.52%

MSCO CUSTOMER SECURITIES

610,700

1.26%

社外取締役

取締役専務執行役員

代表取締役社長

取締役専務執行役員

社外取締役

神野 吾郎

小菅 勝仁

山口 誠一郎

平野 昇

少德 健一
10

トーセイは、あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する「都市創造企業」として、都市の魅力を高めることを目指しています。

は無限大（∞）の成長性と可能性を表現

魅力的な都市・建物をつくるためには、すべてを壊して建て替えるのではなく、は不動産と金融の融合とグローバルなビジネスフィールドを表現
はフレキシビリティ（柔軟性）を表現

それぞれの土地が持つ個性にあわせた柔軟な取り組みが必要であると考えています。
新たな価値と感動を創造するために、心を込めて、都市をつくりあげていく—「都市に、心を。
」は、こうした思いを表しています。

株主メモ
証券会社に口座をお持ちの場合

事業年度12月1日から11月30日まで

定時株主総会

毎年2月下旬基準日

11月30日剰余金の配当の基準日

5月31日、11月30日

単元株式数100株

株主名簿管理人
事務取扱場所

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部〒137-8081東京都江東区東砂七丁目10番11号
電話0120-232-711（フリーダイヤル）

お取扱店

公告方法

電
 子公告（http://www.toseicorp.co.jp/ir/publicly/index.html）
た だし、電子公告によることができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行います。

ご注意〒168-8507
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
みずほ信託銀行株式会社
証券代行部

郵便物送付先

電話
お問い合わせ先特別口座の場合

お取引の証券会社になります。

0120-288-324（フリーダイヤル）
みずほ信託銀行株式会社
全国各支店
みずほ証券株式会社
本店及び全国各支店

未受領の配当金につきましては、三菱UFJ信託銀行本支店でお支 株式売買はできません。
払いいたします。

〒105-0001 東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 虎ノ門トーセイビル
TEL. 03-3435-2865

トーセイ

不動産

検索

http://www.toseicorp.co.jp/

東京証券取引所市場第一部（証券コード：8923）

シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）

トーセイ・リート投資法人（証券コード：3451）※※トーセイ・アセット・アドバイザーズが資産運用を受託する投資法人

本冊子は、植物油インキを使用し、環境にやさしい「水なし印刷」で印刷しています。