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不動産投信 NEWS2003 年 9 月号
社団法人 投資信託協会
http://www.toushin.or.jp/☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
―NEWS―
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日本ビルファンド投資法人が東京都目黒区のオフィスビルの持分を追加取得
日本ビルファンド投資法人が東京都目黒区のオフィスビルの持分を追加取得(2.93が東京都目黒区のオフィスビルの持分を追加取得(2.93 億円)億円)。
東京都心部におけるポートフォリオ充実を図るため、「中目黒 GT タワー」の持分を追加取得。
グローバル・ワン不動産投資法人が東京証券取引所に上場を申請。
グローバル・ワン不動産投資法人が東京証券取引所に上場を申請。9/25
が東京証券取引所に上場を申請。9/25 に上場予定。
公募により 48,000 口を発行する予定。上場時はオフィスビル 3 棟(取得予定価額計：397.53 億円)を運用資産とする。
日本プライムリアルティ投資法人が日本プライムリアルティ投資法人が第 3 期（平成 15 年 6 月期）決算発表。
月期）決算発表。
運用期間は、平成 15 年 1 月 1 日から平成 15 年 6 月 30 日までの 6 ヶ月間。確定分配金は投資口 1 口あたり6,873 円。分配金の支払い開始日は、平成 15 年 9 月 1 日。
日本ビルファンド投資法人が資産を譲渡予定。
日本ビルファンド投資法人が資産を譲渡予定。
「新宿余丁町ビル」の敷地の一部を東京都市計画道路事業に伴い東京都に譲渡する予定。
オリックス不動産投資法人がオリックス不動産投資法人が投資口の追加発行を発表。発行価格の決定は 9/5〜9/5〜9/9 の予定。
新たな特定資産の取得資金および借入金の返済等に充当するために、新たに 52,000 口の投資口を発行し、発行総額 250 億円を見込んでいる。これにより発行済み投資口総数は 175,372 口となる予定。
オリックス不動産投資法人が東京都港区
オリックス不動産投資法人が東京都港区(75が東京都港区(75 億円),億円),千代田区（),千代田区（41.
千代田区（41.7741.77 億円）,億円）,新宿区（83新宿区（83 億円）,億円）,愛知県名古屋市(45屋市(45 億円)億円)の計 4 つのオフィスビルを取得予定。
首都圏および全国の主要都市部におけるポートフォリオ充実を図るために取得予定。
日本プライムリアルティ投資法人が愛知県名古屋市のオフィスビルを日本プライムリアルティ投資法人が愛知県名古屋市のオフィスビルを 45.5 億円(億円(自己資金および借入金)自己資金および借入金)で取得予定。
地方主要都市におけるポートフォリオ充実を図るために取得予定。
日本プライムリアルティ投資法人が大阪府大阪市のオフィスビルを譲渡予定。
日本プライムリアルティ投資法人が大阪府大阪市のオフィスビルを譲渡予定。
「安田生命天六ビル」を地域分散および配当に与える影響等を考慮し、譲渡を行う。
ジャパンリアルエステイト投資法人が愛知県名古屋市のオフィスビルを 18.65 億円（自己資金）で取得予定。
「名古屋御園ビル」を立地の優位性などを評価して取得する予定。
日本ビルファンド投資法人が日本ビルファンド投資法人が第 4 期（平成 15 年 6 月期）決算発表。
月期）決算発表。
運用期間は、平成 15 年 1 月 1 日から平成 15 年 6 月 30 日までの 6 ヶ月間。確定分配金は投資口 1 口あたり15,367 円。分配金支払い開始日は、平成 15 年 8 月 26 日。
東急リアル・エステート投資法人が東京証券取引所に上場を申請。
東急リアル・エステート投資法人が東京証券取引所に上場を申請。9/10が東京証券取引所に上場を申請。9/10 に上場予定。
公募価格を 530,000 円とし、総発行数は 97,600 口を予定。上場時は商業施設 5 棟、オフィスビル 6 棟（取得予定価額計：803 億円）を運用資産とする。

―不動産投信上場銘柄―
ファンド名(証券コード)
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8951)
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nbf‑m.com/nbf/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人(8952)
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
http://www.j‑re.co.jp/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8953)
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf‑reit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人(8954)
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://orixjreit.com/
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人(8955)
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人
http://www.jpr‑reit.co.jp/
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人(8956)
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人
http://www.pic‑reit.co.jp/

決算月
（上場日）
6 月/12 月(2001.9.10)
3 月/9 月(2001.9.10)
2 月/8 月(2002.3.12)
2 月/8 月(2002.6.12)
6 月/12 月(2002.6.14)
4 月/10 月(2002.9.10)

投資口価格（2003 年 8 月中）
始値
高値
安値
終値
645,000 645,000 632,000 639,000円
円
円
円
652,000 652,000 640,000 646,000円
円
円
円
620,000 620,000 612,000 615,000円
円
円
円
505,000 508,000 503,000 508,000円
円
円
円
244,000 244,000 241,000 244,000円
円
円
円
522,000 522,000 518,000 520,000円
円
円
円＊決算,＊決算,分配金,分配金,取得物件などの最新情報は各不動産投資法人のホームページをご覧ください。

時価総額(8/29)
1793億円
1456億円
937億円
890億円
1049億円
308億円

―不動産投信とは？―
不動産投信は、たくさんの投資家から資金を集めて、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を出資した投資家に分配する商品です。
○ 少ない金額で優良な不動産への投資が可能となります。

東京証券取引所に上場しているので、売買が容易です。
東京証券取引所に上場しているので、売買が容易です。
○ 複数の不動産へ投資しますので、リスク分散が図れます。
○―税金―
不動産投信は優遇税率が適用されます。詳しくは証券会社等にお問い合わせください。
優遇税率
優遇適用期間
基本税率20％(＊1)
分配金2008 年 3 月末まで(＊1)
源泉徴収・申告不要(＊2)
源泉徴収・申告不要(＊2)
20％
売却益
2007 年 12 月末まで
源泉徴収・申告不要(＊3)
源泉徴収・申告不要(＊3)○個人の大口株主（発行済み投資口総数の５％以上を保有）の分配金については旧税制のままで優遇税制の適用はなく、少額配当に係る所得税以外は申告が必要です。
○売却益は株式等の売却損との損益通算ができます。損益通算後に損失が残る場合でも一定の要件を満たす場合は 3 年間の繰越が可能です。
(＊1) 2003 年 4 月 1 日から 2003 年 12 月 31 日までの間は所得税 10％のみとなります。
(＊2) 一銘柄当りの年間配当額にかかわらず、申告不要です。
(＊3) 特定口座を利用し源泉徴収を選択した時のみ申告不要です。

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＊ガイドをご請求頂いた方に当協会が主催する講演会等のご案内をする場合があります。

はがき：社団法人 投資信託協会 F 係〒103‑0026 東京都中央区日本橋兜町 2‑1
東京証券取引所ビル 6 階
ホームページ：http://www.toushin.or.jp/data/publish.htm★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
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jita‑reit@toushin.or.jp までメールにてお寄せください。
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(＊ ご 意 見 等 を 頂 い た 方 に 当 協 会 よ り ご 連 絡 ・ ご 案 内 を す る 場 合 が あ ります 。)
お願い
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