市川市斎場整備運営等事業
募集要項

令和５年12月28日修正版
市

川

市

目

次

第１ 用語の定義 ......................................................................... 1
第２ 募集要項の位置付け ................................................................. 3
第３ 事業内容に関する事項 ............................................................... 4
１. 事業名 .............................................................................. 4
２. 本事業の対象となる公共施設の名称 .................................................... 4
３. 事業の目的 .......................................................................... 4４. 施設の基本方針 ...................................................................... 5
５. 事業方式 ............................................................................ 6
６. 契約、協定の形態 .................................................................... 6
７. 事業期間（予定） .................................................................... 6
８. 本事業期間終了時に向けての措置 ...................................................... 6
９. 事業の対象となる業務範囲 ............................................................ 7
１０. 事業者の収入 ...................................................................... 8
１１. 関係法令等の遵守 .................................................................. 9
１２. 事業スケジュール（予定） ......................................................... 12
第４ 募集及び選定に関する事項 .......................................................... 14
１. 事業者の募集及び選定方法 ........................................................... 14
２. 募集及び選定の手順 ................................................................. 14
３. 応募に関する留意事項 ............................................................... 18
４. 参加資格要件 ....................................................................... 20
５. 応募者の審査及び優先交渉権者の選定 ................................................. 26
６. 見積上限価格 ....................................................................... 27
７. 優先交渉権者決定後の手続き ......................................................... 27
第５ 事業者の責任の明確化等事業の適正かつ確実な実施の確保に関する事項................... 30
１. 想定されるサービスの水準・仕様 ..................................................... 30
２. 想定されるリスクの分担 ............................................................. 30
３. 施設整備における適正な実施の確保 ................................................... 30
４. 市川市による事業の実施状況の監視（モニタリングの実施） ............................. 30
第６ 公共施設等の立地及び規模に関する事項 ............................................... 31
１. 敷地条件 ........................................................................... 31
２. 規模及び機能 ....................................................................... 32
第７ 事業計画又は契約の解釈について疑義が生じた場合における措置に関する事項 .............. 34
１. 基本的な考え方 ..................................................................... 34
２. 管轄裁判所 ......................................................................... 34
第８ 事業の継続が困難となった場合における措置に関する事項 .............................. 35
１. 事業者の責めに帰すべき事由により本事業の継続が困難となった場合 ..................... 35

２. 市川市の責めに帰すべき事由により本事業の継続が困難となった場合 ..................... 35
３. 当事者の責めに帰すことのできない事由により本事業の継続が困難となった場合 ........... 35
４. その他 ............................................................................. 35
第９ 法制上及び税制上の措置並びに財政上及び金融上の支援に関する事項 ..................... 36
１. 法制上及び税制上の措置 ............................................................. 36
２. 財政上及び金融上の支援 ............................................................. 36
３. その他の支援 ....................................................................... 36
第10 その他事業の実施に関し必要な事項 .................................................. 37
１. 議会の議決 ......................................................................... 37
２. 情報の提供 ......................................................................... 37
３. 応募に伴う費用負担 ................................................................. 37
４. 市川警察署への情報提供 ............................................................. 37
５. 労働環境の確認 ..................................................................... 37
６. 本事業の担当部署 ................................................................... 37
別紙１ 事業スキーム図（案） ............................................................ 38
別紙２

リスク分担 ...................................................................... 39

別紙３

モニタリング及び施設整備業務に係る対価と指定管理料の減額等の措置について ........ 44

１. モニタリングの実施 ................................................................. 44
２. 業務の改善についての措置 ........................................................... 44
３. 施設整備業務に係る対価と指定管理料の支払い方法、減額等の措置 ....................... 44
４. 施設整備業務に係る対価と指定管理料の改定 ........................................... 45
別紙４

事業者が付保する保険 ............................................................ 47

１. 建設・解体工事期間 ................................................................. 47
２. 維持管理・運営期間 ................................................................. 47

第１ 用語の定義
市川市斎場整備運営等事業募集要項では、次のように用語を定義する。
本事業

市川市斎場整備運営等事業をいう。新斎場の整備及び維持管理・運営に加え、仮設斎場の整備及び維持管理・運営及び解体、現斎場の解体を含む。
施設整備
本事業のうち、新斎場及び仮設斎場の維持管理・運営を除く施設整備に関わる全ての業務をいう。
維持管理・運営
本事業のうち、施設整備を除く、維持管理及び運営に関わる全ての業務をいう。
新斎場
市川市斎場として新たに整備を行う施設をいう。
現斎場
現在運営している「市川市斎場」をいう。
仮設斎場
新斎場建設に伴い建設する仮設の式場棟と待合棟をいう。
ＤＢＯ方式
Design（設計）、Build（建設）、Operate（運営）を民間事業者に一括して委ねる事業手法をいう。なお、資金調達は公共が行う。
応募者
本事業の応募手続きに参加する複数企業で構成される者をいう。
優先交渉権者
事業契約の締結を予定する者として市川市が決定した応募者をいう。
事業者
市川市と事業契約を締結し、本事業を実施する者をいう。
ＤＢＯ代表企業
応募者を代表する企業をいう。施設整備者代表企業もしくは指定管理者代
表企業が代表企業になるものとし、本事業の応募及び実施において、とりまとめを担うものとする。
ＳＰＣ
特別目的会社。特定の事業の実施を目的として任意に設立される株式会社をいう。本事業においては、ＳＰＣは契約者になることができない。
設計企業
新斎場及び仮設斎場の設計業務(解体設計を含む)を行う企業をいう。単独企業とする。
建設企業
火葬炉を除く新斎場及び仮設斎場の建設業務及び現斎場と仮設斎場の解体業務を行う企業をいう。単独企業又は特定建設工事共同企業体（構成員数は２社）とする。
火葬炉企業
新斎場の火葬炉設置業務を行う企業をいう。単独企業とする。
工事監理企業
施設整備の工事監理業務を行う企業をいう。単独企業とする。
運営企業
維持管理・運営業務のうち、施設の維持管理業務及び火葬炉運転業務を除く全ての業務を行う企業をいう。単独企業とする。
維持管理企業
施設の維持管理業務を行う企業をいう。単独企業とする。
火葬炉運転企業
火葬炉運転業務を行う企業をいう。単独企業とする。
施設整備者
事業者のうち設計企業、建設企業、火葬炉企業、工事監理企業で構成される施設整備を行う者をいい、民法上の組合契約に基づく共同事業体を構成するものとする。
施設整備代表企業 施設整備者を構成する事業者のうち、代表する企業をいう。
指定管理者

維持管理・運営を行う者で、地方自治法（昭和22年法律第67号）第244条の２第３項に規定する「指定管理者」として指定する。
指定管理者は、単独企業もしくは運営企業、維持管理企業、火葬炉運転企
業 による民法 上の組合契 約に基づく 上限を３社 とする共同 事業体とす るが、維持管理企業及び火葬炉運転企業は、参加表明書において明記する下請企業とすることもできる。本書においては、指定前の指定管理者候補者についても指定管理者と読み替える。
指定管理者代表企 指定管理者が単独の企業の場合はその企業、複数の企業で構成される場合
業には、指定管理者を構成する企業のうち、代表する企業のことをいう。
下請企業
本事業に携わる企業のうち、事業者と請負契約を結び本事業に携わる企業のことをいう。維持管理企業もしくは火葬炉運転企業は、第４の４．参加資格要件に定める資格要件を満たす企業であることを条件に、下請企業として事業に参加することを可とし、参加表明書において明記するものとす1

る。なお、原則として参加表明書に明記する下請企業の変更は認めない
事業契約

本事業に係る基本契約、設計・建設工事請負契約及び指定管理者基本協定の総称をいう。
基本契約書等
本事業に係る基本契約書（案）、設計・建設工事請負契約書（案）及び指定管理者基本協定書（案）の総称をいう。
実施方針等
本事業の実施方針及び要求水準書をいう。
募集要項
本事業の公募に参加する者に対して、市川市が事業条件、参加手続き等を説明するための書類をいう。
募集要項等
本事業の公募に際して公表する募集要項、要求水準書、基本契約書等、事業者選定基準などの書類をいう。
基本契約
本事業の基本的な枠組みを定めるため、市川市とＤＢＯ代表企業及び各事業者で締結する契約をいう。
設計・建設工事
本事業の施設整備の実施のために、市川市と施設整備者が締結する契約を請負契約いう。
指定管理者基本協 本事業の維持管理・運営業務の実施のための基本的事項等について、市川定市と指定管理者が締結する協定をいう。
選考委員会
市川市斎場の施設整備及び運営事業者選考委員会をいう。

2

第２ 募集要項の位置付け
市川市は、本事業について、新斎場及び仮設斎場の設計、建設、維持管理、運営に加え、現斎場及び仮設斎場の解体を一体的に行うＤＢＯ方式により実施するため、令和５年９月７日に「市川市斎場整備運営等事業実施方針」「市川市斎場整備運営等事業要求水準書（案）」「市川市斎場整備運営等事業 基本契約（案）」を公表した。
本募集要項は、本事業を実施する事業者選定のための公募型プロポーザルに適用するものであり、本事業の事業者の募集及び選定等は、「募集要項」「要求水準書」「事業者選定基準」「基本契約書（案）」「設計・建設工事請負契約書(案)」「指定管理者基本協定書(案)」「様式集」及びこれらに関する質問回答に基づき実施する。
応募者は募集要項等の内容を十分理解した上で、本事業の目的に沿った条件で必要な書類等の作成を行うものとする。

3

第３ 事業内容に関する事項
１. 事業名
市川市斎場整備運営等事業
２. 本事業の対象となる公共施設の名称
市川市斎場
３. 事業の目的
現斎場は昭和55年の開設以来、40年以上が経過し、老朽化が進行しており、バリアフ
リーへの対応についても不十分となっている。また、市川市の死亡者数は、高齢化の進行に伴い徐々に増加しており、近い将来運営に支障をきたすことが想定される。
このような状況に対応するためには、現斎場の改修だけでは限界があることから、新斎場を整備し、民間企業の創意工夫を引き出すことにより、質の高い公共サービスを提供することを目的として、本事業を実施するものである。

4

４. 施設の基本方針【施設整備にあたっての基本方針】「市川市斎場再整備基本方針(令和２年３月)」にて策定された以下の基本方針を踏まえ、事業を実施する。
【基本方針１】水と緑に囲まれた都市の中の静寂な空間の創造
・敷地内にある緑や水路を魅力ある空間として再生し、自然豊かな景観を形成すると共に周辺からの視線を遮り落ち着いた屋外空間を創る。

【基本方針２】心穏やかに故人を送るための空間の創造
・故人との最期の別れの場として、落ち着いた静謐な空間を創る。

【基本方針３】誰もが、落ち着いて利用できる施設づくり（バリアフリー等）
・多くの人が利用するが繰返し利用する施設ではないため、誰にでもわかりやすくスト
レスを感じずに利用できる施設を創る。

【基本方針４】環境へ配慮した施設づくり
・長く利用する施設となるため、省エネルギー等、環境性能の高い建築とすると共にメンテナンスのしやすい施設を創る。

【基本方針５】災害時にも稼働可能な施設づくり
・大規模災害時にも、機能を停止できない施設であることから、耐震性の確保の上、非常用電源の確保や燃料の備蓄等により、非常時においても機能を維持できる施設を創る。

5５. 事業方式
本事業は、新斎場及び仮設斎場の設計、建設、維持管理、運営に加え、現斎場及び仮設斎場の解体を一体的に行うＤＢＯ方式により実施する。
６. 契約、協定の形態
１）市川市は、事業者と相互に協力し本事業を円滑に実施するため、全ての事業者と基本的な枠組みを定めるため、基本契約を締結する。なお、この基本契約は２）及び３）に示す設計・建設工事請負契約に関する市川市議会定例会の議決を経て本契約となる。
２）設計・建設工事の契約の締結については、市川市議会の議決に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関する条例（昭和39年条例第27号）第２条の規定により、議会に付さなければならない。
３）このため、市川市は、基本契約を踏まえて、施設整備者と本事業に係る設計・建設工事
請負仮契約を締結する。設計・建設工事請負仮契約は令和６年９月（予定）に開催する
市川市議会定例会の議決を経て本契約となる。なお、基本契約は設計・建設工事請負契約を効力発生条件とする。
４）市川市は、基本契約を踏まえて、維持管理及び運営を行う者を指定管理者の候補者として選定するため、市川市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する条例第12条
第１項に基づく協議書を、維持管理及び運営を行う者と基本契約の締結日付で締結する。また、市川市議会定例会の議決を経て指定管理者として指定された後、指定管理者基本協定を締結する。なお、指定管理者とは、指定管理全体の基本協定を締結するとともに、年度毎に管理経費等についての年度協定を締結する。
５）事業契約の締結主体を「別紙１ 事業スキーム図(案)」に示す。
７. 事業期間（予定）
令和６年９月（契約締結）から令和29年度（事業期間終了）までとする。
なお、指定期間は20年を予定している。
８. 本事業期間終了時に向けての措置
事業者は、本事業期間終了時に新斎場を市川市の定める明け渡し時における新斎場の要求水準を満足する状態に保って市川市に引継ぐものとする。新斎場の本事業期間終了時の措置については、本事業期間終了の３年前から、市川市及び事業者は協議を開始す
るものとする。詳細は要求水準書に定めるとおりとする。

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９. 事業の対象となる業務範囲
本事業において事業者が行う業務の範囲は次のとおりとする。なお、各項目の詳細については要求水準書に示すとおりとする。
業務項目
１）設計業務① 事前調査業務(地質調査（ボーリングデータの不足分等）、アスベスト調査 等)② 基本設計業務③ 実施設計業務④ その他関連業務（施設整備に係る各種許認可
等）
２）建設業務
① 建築工事業務② 備品等調達・設置業務③ その他関連業務（各種許認可等）④ 稼働準備業務
３）解体業務① 解体設計
② 解体業務４）工事監理業務① 工事監理業務
５）維持管理業務※① 建築物保守管理業務② 建築設備保守管理業務③ 火葬炉保守管理業務④ 清掃業務⑤ 植栽・外構・環境維持管理業務⑥ 警備業務⑦ 環境衛生管理業務⑧ 備品等管理業務⑨ 残骨灰及び集じん灰の管理業務⑩ エネルギーマネジメント業務⑪ 事業期間終了前の引継業務
６）運営業務※① 開業準備業務② 予約受付業務③ 利用者受付業務④ 告別・収骨等業務⑤ 火葬炉運転業務⑥ 待合関連業務⑦ 式場関連業務⑧ 使用料の徴収⑨ 市民葬業務⑩ 近隣住民対応⑪ 交通アクセスへの配慮⑫ 事業期間終了前の引継業務

新斎場

仮設斎場

現斎場

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※現斎場の維持管理・運営業務は市川市が引き続き実施する。
事業者は、火葬・待合棟の供用開始以降、火葬・待合棟及び、仮設式場棟の維持管理・運7営業務を行う。
※新斎場及び仮設斎場の売店の運営は、現斎場の事業者が引き続き実施することから、事業者の業務範囲から除く。ただし、売店運営事業者がやむを得ない事情により売店の運営を行えなくなったときは、事業者が売店運営（自主事業）を行うものとする。
１０. 事業者の収入
本事業における事業者の収入は次のとおりとする。
１）施設整備業務に係る対価
市川市は、施設整備業務の対価として、施設整備業務費を施設整備者代表企業に支払う。なお、施設整備業務に係る費用は物価変動のあった場合に、事業契約に従い改定す
ることがある。支払い方法、改定方法の詳細は「別紙３モニタリング及び施設整備業

務に係る対価と指定管理料の減額等の措置について」に示す。
① 前払金の支払条件


契約後に所定の手続きの上、施設整備業務費（設計業務費を除く）の100分の40以内の額を、原則として、令和7年度に請求できる。



施設整備業務費のうち設計業務費の前払金については、100分の30以内かつ100,000,000円を限度に、原則として、令和６年度に請求できる。



施設整備業務費のうち設計業務費以外の前払金については、工事着手日以降に請求する。

② 中間前払金等の支払条件
工事の中間段階に所定の手続きの上、施設整備業務費（設計業務費を除く）の100分の20以内の額を請求できる。

③ その他


解体業務のアスベスト調査にて、アスベスト含有建材等の使用が認められた場
合、施設整備者はアスベスト除去業務を行うものとする。アスベストの除去費用は市川市にて負担する。

２）維持管理・運営業務に係る対価
市川市は、維持管理・運営業務の対価として、指定管理料を指定管理者代表企業に支払う。なお、指定管理料は物価変動があった場合、指定管理者基本協定に従い改定することがある。支払い方法、改定方法の詳細は「別紙３モニタリング及び施設整備業務に係る対価と指定管理料の減額等の措置について」に示す。
また、事業者の事業契約の履行状況により、市川市は事業者に支払う指定管理料を減額するものとする。
指定管理業務における収入の区分については、以下のとおりとする。


使用料は市川市の収入とする。



市民葬業務の「棺、骨つぼ等の売払い」での売上は、事業者の収入とする。



残骨灰の売却益は、事業者の収入とする。

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１１. 関係法令等の遵守
本事業を実施するにあたり、次の法令等をはじめ関係する法令等を遵守することとする。
また、関係法令、条例、規則、要綱、基準、指針等は最新版を適用することとする。
１）法令等（法律にあっては、その法律に基づく政令、省令及び告示等を含む。また条例の場合にあっては、その条例に基づく規則及び告示等を含む。）
・地方自治法・墓地、埋葬等に関する法律
・建築基準法・都市計画法・森林法
・道路法
・道路交通法・消防法
・宅地造成及び特定盛土等規制法
・急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律
・土砂災害防止法
・環境基本法・電気事業法・水質汚濁防止法
・大気汚染防止法
・土壌汚染対策法
・悪臭防止法・騒音規制法・高圧ガス保安法
・ガス事業法
・水道法
・下水道法
・浄化槽法
・駐車場法
・ダイオキシン類対策特別措置法
・景観法
・屋外広告物法・文化財保護法・高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律
・障害者差別解消法
・遺失物法
・建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律
・振動規制法・建設業法
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・建築士法・労働安全衛生法
・労働基準法・最低賃金法
・警備業法
・廃棄物の処理及び清掃に関する法律
・建築物における衛生的環境の確保に関する法律・エネルギーの使用の合理化及び非化石エネルギーへの転換等に関する法律
・建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律
・民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律
・道路構造令・電気設備に関する技術基準を定める省令
・危険物の規制に関する政令・道路標識、区画線及び道路標示に関する命令
・供給処理施設の都市計画に関する手引き
・公共建築物等における木材の利用の促進に関する法律
・石綿障害予防規則
・貨物自動車運送事業法
・暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律
・個人情報の保護に関する法律●県関係の条例
・千葉県屋外広告物条例
・千葉県良好な景観の形成の推進に関する条例
・千葉県環境保全条例
・千葉県福祉のまちづくり条例
・千葉県建築基準法施行条例とその解説
・千葉県水質汚濁防止法に基づき排水基準を定める条例
・千葉県水道事業給水条例
・千葉県工業用水道条例●市関係の条例等
・市川市個人情報保護に関する法律の施行に関する条例
・市川市下水道条例
・市川市廃棄物の減量、資源化及び適正処理等に関する条例
・市川市都市計画法に基づく開発許可の基準等に関する条例
・市川市宅地開発事業に係る手続及び基準等に関する条例
・市川市墓地等の経営の許可等に関する条例
・市川市斎場の設置及び管理に関する条例
・市川市景観条例
・市川市環境保全条例
10・市川市自転車等の放置防止及び自転車等駐車場の整備に関する条例
・市川市暴力団排除条例
・市川市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する条例
・市川市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する規則
・公の施設の指定管理者制度の運用に関する指針
・指定管理者のモニタリングに関する実施要領
・市川市公契約要綱
・市川市公文書公開条例
・市川市防犯カメラの適正な設置及び利用に関する条例
・各種申請書等における性別記載欄に関する指針
２）設計基準、仕様書、ガイドライン等
国土交通省（又は建設省）大臣官房官庁営繕部監修、(一社)公共建築協会編集の次に掲げる基準等（いずれも最新版）
・官庁施設の基本的性能基準及び同解説
・建築設計基準及び同解説
・建築構造設計基準及び参考資料
・建築設備設計基準
・建築設備計画基準
・建築設備耐震設計・施工指針
・市川市公共建築設計業務委託共通仕様書
・公共建築工事標準仕様書（建築工事編）
・公共建築工事標準仕様書（電気設備工事編）
・公共建築工事標準仕様書（機械設備工事編）
・市川市建築工事共通仕様書
・市川市電気設備工事共通仕様書及び細則・市川市機械設備工事共通仕様書及び細則・建築工事標準詳細図
・建築工事標準詳細図
・公共建築設備工事標準図（電気設備工事編）
・公共建築設備工事標準図（機械設備工事編）
・工事監理ガイドライン
・市川市建築工事監理業務委託共通仕様書
・建築物解体工事共通仕様書
・建築工事安全施工技術指針・同解説
・官庁施設の総合耐震計画基準及び同解説
・雨水利用・排水再利用設備計画基準・同解説
・建築保全業務共通仕様書及び同解説
・土木工事共通仕様書
・アスファルト舗装要綱
・アスファルト舗装工事共通仕様書解説
・道路照明施設設置基準・同解説
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・視線誘導標設置基準・同解説
・道路標識設置基準・同解説（改訂版）
・道路反射鏡設置指針
・防護柵の設置基準・同解説／ボラードの設置便覧
・車両用防護柵標準・同解説
・火葬場の建設・維持管理マニュアル 改訂版（日本環境斎苑協会）
・火葬炉設備の選定にかかるガイドラインの作成に関する研究（厚生行政科学研究）
・悪臭防止法に基づく規制地域の指定及び規制基準の設定
・火葬場から排出されるダイオキシン類削減対策指針（火葬場から排出されるダイオ
キシン削減対策検討会）
・公共建築工事積算基準
・公共建築数量積算基準
・公共建築設備数量積算基準
・公共建築工事内訳書標準書式（建築工事編、及び設備工事編）
・公共建築工事標準単価積算基準
・公共建築工事共通費積算基準
・公共建築工事見積書標準書式（建築工事編、及び設備工事編）
・その他、本事業の業務に関する設計基準、仕様書、各種指針等
・新型コロナウイルス感染症により亡くなられた方及びその疑いがある方の処置、搬送、葬儀、火葬等に関するガイドライン（厚生労働省、経済産業省）
・建設工事請負契約書第26条第６項(インフレスライド)の運用に関する手引き(千葉県
県土整備部)
３）計画等
・千葉県良好な景観の形成に関する基本方針（平成21年３月）
・千葉県公共事業景観形成指針（平成21年３月）
・市川市景観基本計画（平成16年５月）
・市川市景観計画（平成18年４月）
・市川市斎場再整備基本方針（令和２年３月）
・市川市斎場再整備基本計画（令和４年８月）
１２. 事業スケジュール（予定）内容

時期

基本契約及び設計・建設工事請負仮契約締結
指定管理者基本協定の協議書の取り交わし

令和６年７月

令和６年９月市川市議会定例会
令和６年９月設計・建設工事請負契約締結
設計、仮設斎場 建設、現斎場 解体、新斎場 建
令和６年９月～設
指定管理者の指定

火葬・待合棟供用開始前

指定管理者基本協定締結

火葬・待合棟供用開始前
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火葬・待合棟 供用開始
事業者による維持管理・運営開始
仮設式場棟 事業者による維持管理・運営開始

令和９年７月

式場棟 供用開始
事業者による維持管理・運営開始

令和10年10月

新斎場 維持管理・運営期間

令和９年７月～令和29年６月

13

第４ 募集及び選定に関する事項
１. 事業者の募集及び選定方法
本事業では、募集要項に示す参加資格要件を満たしており、かつ応募者の提案内容が技術的観点等から市川市の要求水準を満足することが見込める内容であることを前提として、募集を行う。事業者の選定方法は、公募型プロポーザル方式により行う。
２. 募集及び選定の手順
１）事業者の募集・選定スケジュール（想定）
本事業における事業者の募集・選定スケジュールは以下を想定している。
内容

日程① 公募の開始

令和５年11月② 現地見学会の開催

令和５年11月③ 募集要項等に関する質問・意見（第１回）の受付

令和５年11月④ 参加資格審査書類受付・審査

令和５年11月⑤ 募集要項等に関する質問・意見（第１回）に対する回
答・公表⑥ 参加資格審査結果の通知

令和５年12月
令和５年12月⑦ 対面対話の実施（第２回）

令和５年12月⑧ 募集要項等に関する質問・意見（第２回）の受付

令和６年１月⑨ 募集要項等に関する質問・意見（第２回）に対する回
答・公表⑩ 提案書類の受付

令和６年１月⑪ 優先交渉権者の決定及び公表

令和６年５月～６月⑫ 基本契約、設計・建設工事請負仮契約の締結
指定管理者基本協定の協議書の取り交わし⑬ 設計・建設工事請負契約締結

令和６年７月⑭ 指定管理者の指定

火葬・待合棟供用開始前⑮ 指定管理者基本協定の締結

火葬・待合棟供用開始（令和９年７月）前

令和６年３月～４月

令和６年９月

２）現地見学会の開催
別途、市川市公式Webサイトを確認すること
３）募集要項等に関する質問・意見（第１回）
募集要項等に関する質問・意見（第１回）は、下記のとおり受付及び回答・公表を行う。
① 受付期間
令和５年11月21日（火）17時まで② 提出書類
様式集（参加表明書等）のうち、【様式７】募集要項等に関する質問・意見③ 提出方法市川市公式Webサイトに公表する様式（Microsoft Word 形式）に記入のうえ、そのフ
14ァイルをE-mailに添付し送付すること。
ア 送付先
市川市 保健部 斎場建設課
イ Eメールアドレス
shinsaijo-kensetsu@city.ichikawa.lg.jp
ウ タイトル「（提出者名）市川市斎場整備運営等事業・募集要項等に関する質問・意見（第１回）」
エ 到達の確認方法
質問・意見書を提出した者に対して、市川市が受領メールを返信する。
受領メールがない場合は、質問・意見が提出されていないものとして取り扱うものとする。
④ 回答の公表
令和５年12月上旬までに市川市公式Webサイトにて公表する予定。
４）参加資格審査書類受付・審査
参加資格審査は、提出書類について審査を行い、参加資格要件を満たしているか確認する。以下に従って参加資格審査に関する提出書類を提出し、市川市の確認を受けなければならない。なお、期限までに提出しない者及び参加資格がないと認められた者は、
本プロポーザルに参加することができない。
① 受付期間
令和５年11月20日（月）から令和５年11月30日（木）17時まで② 提出書類
様式集（参加表明書等）のうち、参加資格審査に関する以下の提出書類
・【様式１】参加表明書
・【様式２】守秘義務に関する誓約書
・【様式３】応募者企業担当者名簿
・【様式４－１】参加資格審査申請書
・【様式４－２】参加資格要件確認書
・【様式４－３】統括責任者選任通知書（施設整備)
・【様式４－４】統括責任者選任通知書（維持管理・運営)
・【様式５】建築士法第10条第1項に関する申出書
・【様式６】機密情報の管理に関する誓約書③ 提出方法応募者の代表企業が提出先へ持参又は配達証明付郵便により提出期限までに到達しなければならない。持参の場合は、９時から17時まで（ただし、12時から13時まで及び期間中の土曜日、日曜日及び祝日を除く。）とする。なお、封入物の鑑には「参加資格審査書類在中」と朱書きすること。なお、E-mail及びFAXによる提出は認めない。
④ 提出先
市川市 保健部 斎場建設課〒272-8501 千葉県市川市八幡１丁目１−１
15

TEL：047-712-8526
５）参加資格審査結果の通知
参加資格審査結果は、令和５年12月13日（水）に応募者の代表企業に書面等で通知する。その際、提案書類の作成に必要となる応募者番号等を交付する。なお、参加資格審
査結果の通知において、資格がないとされた者は、市川市に対して資格がないとした理由について、代表者の押印のある書面（様式自由）を提出することにより、説明を求めることができる。
６）対面対話の実施（第２回）
対面対話（第２回）は希望者に対し、下記のとおり受付及び対話を行う。
① 受付期間
令和５年12月4日（月）17時まで② 提出 書類
様式集（参加表明書等）のうち、対面対話に関する以下の提出書類
・【様式８】対面対話参加申込書
・【様式９】対面対話の議題提示書② 申込方法市川市公式Webサイトに公表する別添様式（Microsoft Word 形式）に記入のうえ、そのファイルを E-mail に添付し送付すること。
ア 送付先
市川市 保健部 斎場建設課
イ Eメールアドレス
shinsaijo-kensetsu @city.ichikawa.lg.jp
ウ タイトル「（提出者名）市川市斎場整備運営等事業に関する第２回対面対話申込」
エ 到達の確認方法
申込書を提出した者に対して、市川市が受領メールを返信する。
受領メールがない場合は、申込書が提出されていないものとして取り扱うものとする。
③ 対面対話の実施
申込書を提出した者に対し、次のとおり対面対話を行う。なお、対面対話の日時及び場所については市川市の指定に従うこと。後日、申込書を提出した者に対し、詳細メールを送信する。
ア 実施日
令和５年12月18日（月）から令和５年12月22日（金）（各日９時から17時）のうち、市川市が指定する日時。
イ 実施場所
市川市役所第１庁舎（千葉県市川市八幡１丁目１−１）又は第２庁舎（千葉県市川市南八幡２丁目20－２）等を予定

16

７）募集要項等に関する質問・意見（第２回）
募集要項等に関する質問・意見（第２回）は、下記のとおり受付及び回答・公表を行う。
① 受付期間
令和６年１月４日（木）から令和６年１月15日（月）17時まで② 提出書類
様式集（参加表明書等）のうち、【様式７】募集要項等に関する質問・意見③ 提出方法市川市公式Webサイトに公表する様式（Microsoft Word 形式）に記入のうえ、そのファイルをE-mailに添付し送付すること。
ア 送付先
市川市 保健部 斎場建設課
イ Eメールアドレス
shinsaijo-kensetsu@city.ichikawa.lg.jp
ウ タイトル「（提出者名）市川市斎場整備運営等事業・募集要項等に関する質問・意見（第２回）」
エ 到達の確認方法
質問・意見書を提出した者に対して、市川市が受領メールを返信する。
受領メールがない場合は、質問・意見が提出されていないものとして取り扱うものとする。
④ 回答の公表
令和６年１月下旬までに市川市公式Webサイトにて公表する予定。
８）提案書提出辞退
参加資格審査結果の通知を受けた応募者が提案書提出を辞退する場合は、提案書類提出期限日までに、様式集（参加表明書等）のうち、【様式１０】提案書提出辞退届を市川市へ持参により提出すること。
９）提案書類の受付
応募者の代表企業は、以下に従って提案書類（提案書等及び提案書）を提出すること。
① 対象
参加資格審査の結果、参加資格が認められた応募者② 受付期間
令和６年３月１日（金）から令和６年３月８日（金）17時まで
・様式１

提案書等提出書・様式２要求水準に関する誓約書※様式３

提案書等チェックシートは各提案書提出時に提出すること。

令和６年３月１日（金）から令和６年３月８日（金）17時まで
・様式４ 提案書Ⅴ（事業計画のうち財務及び経営の安定性のみ）
17令和６年３月15日（金）から令和６年３月22日（金）17時まで
・様式４ 提案書 Ⅲ（維持管理業務）
・様式４ 提案書 Ⅳ（運営業務）
・様式４ 提案書 Ⅴ（事業計画のうち財務及び経営の安定性以外）
令和６年４月10日（水）から令和６年４月17日（水）17時まで
・様式４ 提案書 Ⅰ（施設の機能及び性能）
・様式４ 提案書 Ⅱ（建設、解体及び工事監理業務）
・様式４ 提案書（図面集）
令和６年４月22日（月）から令和６年４月24日（水）17時まで
・様式５

価格提案書

・様式６

長期収支計画書③ 提出書類上記「②受付期間」のとおり④ 提出方法
応募者の代表企業が担当課へ持参又は配達証明付郵便により提出期限までに到達しなければならない。持参の場合は、９時から17時まで（ただし、12時から13時まで及び期間中の土曜日、日曜日及び祝日を除く。）とする。なお、封入物の鑑には「提案書類在中」と朱書きすること。なお、E-mail及びFAXによる提出は認めない。
⑤ 提出先
市川市 保健部 斎場建設課〒272-8501 千葉県市川市八幡１丁目１−１
TEL：047-712-8526
10）ヒアリング
提案書類の審査にあたって、令和６年５月に市川市と選考委員会によるヒアリングを実施する。ヒアリングの詳細については、事前に応募者の代表企業に通知する。
11）優先交渉権者の決定及び公表
審査の結果については、各応募者へ通知するほか、優先交渉権者及び次点交渉権者について市川市公式Webサイトに掲載する。なお、審査に関する問い合わせ及び審査結果に対する異議を申し立てることはできない。
３. 応募に関する留意事項
１）募集要項等の承諾
応募者は、提案書類の提出をもって、募集要項等の記載内容を承諾したものとする。
２）公正な応募の確保
応募者は、私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（昭和22年法律第54号）に抵触する行為を行ってはならない。
３）提出書類の差替えの禁止
応募者は、提出期限以降における提案書類の差替え及び再提出をすることができない。ただし、市川市が求める軽微な誤りの修正等についてはこの限りではない。
18

４）提案の無効
次に掲げる事項のいずれかに該当する提案は無効とする。
ア

募集要項に示した応募者の備えるべき応募資格のない者が提出した提案

イ

事業名及び見積金額のない提案

ウ

記載の必要な企業名及び押印のない又は不明瞭な提案

エ

事業名に誤りのある提案

オ

見積金額の記載が不明瞭な提案

カ

見積金額を訂正した提案

キ

提案書類に虚偽の記載をした提案

ク

提案書類の受付期間締切までに市川市の担当窓口に到達しなかった提案

ケ

提案に必要な書類が不足している提案

コ

公正な価格を害し、又は不正な利益を得るために明らかに連合したと認められる者が提出した提案

サ「私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律」（昭和22年法律第54号）に違反し、見積金額又はその他の点に関し、明らかに公正な競争を不法に阻害したと認められる者が提出した提案

５）応募に伴う費用の負担
応募者の応募に伴う費用は、全て応募者の負担とする。
６）市川市の提供する資料の取り扱い
応募者は、市川市が提供する資料を本募集に係る検討以外の目的で使用してはならない。
７）応募者の複数提案の禁止
応募者は、一つの提案しか行うことができない。
８）提案書類の返却
応募者から提出を受けた提案書類は返却しないこととする。
９）使用言語、単位及び時刻
応募において使用する言語は日本語、単位は計量法（平成４年法律第51号）に定めるもの、通貨単位は円、時刻は日本標準時とする。
10）著作権
応募者から提出された提案書類に含まれる著作権は、応募者に帰属する。ただし、市川市は、本事業に関し必要と認める用途に用いる場合にあっては、応募者の同意を得て、無償で使用できるものとする。また、契約に至らなかった応募者の提案については、本事業の公表の目的以外には使用しない。ただし、市川市に提出された資料
は、市川市公文書公開条例に基づく公開の請求があった場合には、公開することができる。
11）特許権等
提案内容に含まれる特許権、実用新案権、意匠権、商標権等の日本国の法令に基づいて保護される第三者の権利の対象となっている工事材料、施工方法、維持管理・運営方法等を使用したことに起因する責任は、提案を行った応募者が負う。
12）募集の延期等
市川市は、特に必要があると認めた場合、募集を延期し、中止し、又は取り消すこ19

とがある。
13）必要事項の通知
募集要項等に定めるもののほか、プロポーザルにあたっての留意点等、必要な事項が生じた場合には、DBO代表企業に通知する。
４. 参加資格要件
応募者（参加表明書に明記する下請企業含む）は、次の資格要件を全て満たすものとする。
ただし、優先交渉権者（又はこの者と協議が整わない場合は次点交渉権者）について
は、事業契約の締結の承認に係る市川市議会の議決日又は指定管理者の指定日までに上記参加資格要件を欠くような事態が生じた場合は、その者に係る優先交渉権者決定を取り消すことができることとする。なお、優先交渉権者決定を取り消した場合は、次点交
渉権者を優先交渉権者として扱うことができることとする。
施設整備及び維持管理・運営の実施にあたっては、以下に示す応募者の構成とすること。
１）応募者の構成等
応募者の構成等は次のとおりとする。
① 応募者は、設計企業、建設企業、火葬炉企業、工事監理企業、運営企業、維持管理企
業、火葬炉運転企業を含む複数企業で構成し、次のとおり、施設整備者と指定管理者を定める。また、施設整備者、指定管理者においてはそれぞれ代表企業を定めるものとする。なお、維持管理企業及び火葬炉運転企業は、参加資格要件を満たす限りにおいて、事業契約の締結に加わらない下請企業とすることができ、参加表明書で明記す
るものとする。なお、原則として参加表明書に明記した企業の変更は認めない。
ア 施設整備者
・設計企業
・建設企業
・火葬炉企業・工事監理企業
イ 指定管理者
・運営企業
・維持管理企業
・火葬炉運転企業
複数企業で参加する場合には、全ての企業において参加資格要件を満たすものとする。また、各企業を兼ねることは可とする。ただし、同一の者又は資本関係若しくは人的関係※のある者が建設企業と工事監理企業を兼ねることはできない。
※資本関係又は人的関係のある者とは、「特定関係にある会社同士の入札参加基準」のいずれかに該当する場合をいう（以下同じ。）。
② 施設整備代表企業若しくは指定管理者代表企業の中から「ＤＢＯ代表企業」を定めるとともに、当該代表企業が応募手続を行うこととする。
③ 応募者の構成企業の変更は認めない。ただし、倒産・競争参加資格停止などの特段の20

事情があると市川市が認めた場合は、この限りではない。
④ 下請企業を除き応募者の構成企業は、他の応募者の構成企業を兼ねることはできない。
⑤ 下請企業を除き応募者の構成企業のいずれかと資本関係又は人的関係のある者が、他の応募者の構成企業を兼ねることは認めない。
⑥ 同一の構成企業が複数の提案を行うことはできない。
２）下請企業の複数応募者への重複参加について
本事業においては、下請企業に限り、他の応募者の下請企業となることを認めるものとする。この場合、重複して参加を希望する企業の担当者は応募者ごとに専任の担当者を置き、応募者間の担当者に重複がないようにするとともに、専任の担当者間の情報遮断を実施するものとする。また、以下の内容を含む、任意の情報管理に関する計画書及び誓約書を市川市に提出すること。
・機密情報の管理方針及び情報の具体的な遮断方法
・見積金額に関する情報の管理方針
・機密情報の管理に関する代表者及び選任の担当者による誓約
３）応募者等の参加資格要件① 共通の資格要件
地方自治法施行令（昭和22年政令第16号）第167条の４の規定に該当する者のほか、次の各号のいずれかに該当する者は、本プロポーザルに参加できないものとする。
ア 手形交換所による取引停止処分を受けた日から２年間を経過しない者又は本事業の優先交渉権者特定前６か月以内に手形、小切手を不渡りした者
イ 会社更生法（昭和27年法律第172号）の適用を申請した者で、同法に基づく裁判所からの更生手続開始決定がされていない者
ウ 民事再生法（平成11年法律第225号）の適用を申請した者で、同法に基づく裁判所からの再生手続開始決定がされていない者
エ 本事業の公告の日から優先交渉権者特定までの間において、市川市から競争参加資格停止又は競争参加資格除外の措置を受けている者
オ 警察当局から、暴力団員が実質的に経営を支配する建設業者又はこれに準じるもの
として、国土交通省発注工事等からの排除要請があり、当該状態が継続している者
カ 次に掲げる暴力団排除措置事由に該当する者
・応募者の構成企業又は応募者の構成企業の役員等（役員、代表者、理事等、その他経営に実質的に関与している物をいう。以下「役員等」という。）が市川市暴力団排除条例（平成24年市川市条例第12号）第２条第１号に規定する暴力団（以下「暴力団」という。）、同条第２号に規定する暴力団員又は同条第３号に規定する暴力団員等（以下「暴力団員等」という。）、又は暴力団及び暴力団員等並びに暴力団及び暴力団員等と密接な関係を有する者（以下「暴力団等」という。）であると認められるとき。又は暴力団若しくは暴力団員等が応募者の経営に実質的に関与していると認められるとき。
・応募者の構成企業又は応募者の構成企業の役員等が、自己、自社若しくは第三者
21

の不正の利益を図る目的、又は第三者に損害を加える目的をもって、暴力団等を利用するなどしていると認められるとき。
・応募者の構成企業又は応募者の構成企業の役員等が、暴力団等に対して、資金等を供給し、又は便宜を供与するなど直接的あるいは積極的に暴力団の維持、運営に協力し、若しくは関与していると認められるとき。
・応募者の構成企業の役員等が、暴力団などと社会的に非難されるべき関係を有していると認められるとき。
キ 中小企業等協同組合法（昭和24年法律第181号）第３条各号に規定する中小企業等協同組合にあたるものが応募申請をした場合における当該協同組合の理事会の構成員が所属する他の法人又は個人
ク 本プロポーザルに参加しようとする別の応募者の構成員との間に「特定関係にある会社同士の入札参加制限基準」に規定する資本関係又は人的関係がある者
ケ 以下に定める届出の義務を履行していない者(ｱ)

健康保険法（大正11年法律第70号）第48条の規定による届出の義務(ｲ)

厚生年金保険法（昭和29年法律第115号）第27条の規定による届出の義務(ｳ)

雇用保険法（昭和49年法律第116号）第７条の規定による届出の義務

コ 本事業に係る発注支援業務に関与している者、本事業に係る市川市が設置する選考委
員会の委員及び市川市が専門的意見を徴取する外部有識者との間に資本面若しくは人事面において関連がある者は、代表企業、構成企業及び下請企業になることはできない。
なお、「資本面において関連がある者」とは、当該企業の発行済株式総数の100分の50以上の株式を有し、又はその出資の総額の100分の50以上の出資をしている者をいい、「人事面において関連がある者」とは当該企業の役員を兼ねている者をいう。
本事業の発注支援業務にかかわっている者は以下のとおりである。
日本工営都市空間株式会社
シティユーワ法律事務所
サ 実施方針等の公表から優先交渉権者の決定に関する公表までの期間に、本事業について市川市が設置する選考委員会の委員及び委員と人的関係がある法人・団体に対し、接触等の働きかけを行った者。
シ 直近２年間の法人税、消費税、地方消費税、千葉県税及び市川市税の滞納がある者
ス 当該民間事業者の責に帰すべき事由により、指定管理者の指定の取消しを受けたことがある者
セ 指定管理者又はその役員等（役員、代表者、理事等、その他経営に実質的に関与している者をいう。）が市長、副市長、教育長、固定資産税評価員、監査委員、国会議員、千葉県議会議員及び市川市議会議員本人又は親族（子、配偶者、本人父母若しくは兄弟姉妹、又は配偶者の兄弟姉妹に限る。）に該当する者（但し、市川市が資本金、基本金その他これらに準ずるものの２分の１以上を出資している法人を除く。）
ソ 市川市建設工事等請負業者等競争参加資格停止基準（昭和５０年１２月１３日施行）別表第１及び別表第２に掲げる措置要件のいずれに該当する事実の発生が判明
し、当該事実により適正な契約履行の確保が困難となるおそれがあると認められる者② 統括責任者の配置
22

ア 施設整備
・事業者は、施設整備全体を総合的に把握し、調整を行う「統括責任者」を配置すること。なお、統括責任者は、一級建築士又は一級建築施工管理技士の資格を有す
るものとする。また、統括責任者は、設計業務管理技術者、監理技術者及び現場代理人と兼務することができる。
・統括責任者は、設計企業、建設企業のいずれかの企業と応募資格審査書類の受付
開始日の３ヶ月以上前から直接的な雇用関係にある者とすること。
・統括責任者は、本事業の目的・趣旨・内容を踏まえ、必要な知識及び技能を有する者とすること。
・市川市との協議により、市川市が統括責任者の変更を認めた場合は変更を行うことが出来る。この場合、新たに業務実施体制表を作成し、市川市の承認を受けること。
・参加資格の一つとなることから、条件に当てはまる者を選任し、参加申請時に提出すること。

イ 維持管理・運営
・事業者は、本事業の維持管理・運営業務全般を総合的に把握し、市川市との調整を行う「統括責任者」を定めること。なお、統括責任者は、「運営業務責任者」、「維持管理業務責任者」のいずれかと兼務することができる。
・統括責任者は、指定管理者（共同事業体となる場合は、構成企業のうち、斎場の運営を中心に行う事業者）と応募資格審査書類の受付開始日の３ヶ月以上前から直接的な雇用関係にある者とすること。
・統括責任者は、新斎場へ常勤するものとし、不在の場合は代理者を選定すること。
・統括責任者は、本事業の目的・趣旨・内容を踏まえ、必要な知識及び技能を有する者とすること。
・統括責任者の配置は、指定管理の開始日（令和９年７月予定）から要するものとする。
・統括責任者は、維持管理・運営の完了まで配置すること。
・参加資格の一つとなることから、条件に当てはまる者を選任し、参加申請時に提出すること。
③ 応募者の構成企業の参加資格要件
応募者の構成企業は、市川市の下記の令和４・５年度入札参加業者適格者名簿に登録されていること。なお、令和６・７年度入札参加業者適格者名簿の登録申請を行うことを前提とする。
【入札参加業者適格者名簿】
ア 設計企業イ 建設企業
ウ 火葬炉企業エ 工事監理企業
オ 運営企業

区分
測量・コンサルタント
建設工事（建設工事一式）
建設工事（機械器具設置工事）
測量・コンサルタント
委託
23

カ 維持管理企業
キ 火葬炉運転企業

委託
建設工事または委託④ 各業務を行う者の要件
ア 設計企業の要件
設計企業は単独の企業とし、(ｱ) (ｲ) (ｳ) (ｵ)若しくは、(ｱ) (ｲ) (ｴ) (ｵ)の要件を満たすこととする。
(ｱ)

建築士法（昭和25年法律第202号）第23条の規定に基づく一級建築士事務
所の登録を行っていること。

(ｲ)

建築士法第１０条第１項の規定に該当しない者であること。

(ｳ)

公告日より過去15年間に延床面積5,000㎡以上の国又は地方公共団体（公社含む）の新築又は増築工事に係る基本設計及び実施設計業務を元請けとして完了した実績を有すること。（ＰＦＩ事業、ＤＢＯ事業又はＤＢ方式
における構成企業としての実績は対象とする。）
公告日より過去15年間に斎場の新築又は増築工事に係る基本設計及び実施
設計業務を元請けとして完了した実績を有すること。（ＰＦＩ事業、ＤＢ
Ｏ事業又はＤＢ方式における構成企業としての実績は対象とする。）
ア 設計業務管理技術者、照査技術者は、一級建築士資格を有すること。
イ 設計業務管理技術者は、照査技術者を兼ねることができない。
ウ 設計業務管理技術者、照査技術者は、設計企業と応募資格審査書類の受付開始日の３ヶ月以上前から直接的な雇用関係にある者とすること。

(ｴ)

(ｵ)

イ 建設企業の要件
建設企業は、次の要件を満たすこととし、単独企業又は特定建設工事共同企業体（以下「建設ＪＶ」という。）とする。
建設ＪＶを組成する場合は、構成員数は２社として、代表構成員の出資比率は、50％を超えていなければならない。他の構成員は、市川市に本店を有する企業として、出資比率は30％以上でなければならない。詳細は、「市川市特定建設工事共同
企業体発注基準」を参照すること。なお、各構成員は、別に定める特定建設工事共
同企業体協定書により、協定を締結しなければならない。
単独企業は、(ｱ)～(ｶ)に掲げる全ての参加資格要件を満たす者とする。
建設ＪＶで応募する場合は、代表構成員は、(ｱ)～(ｶ)に掲げる全ての参加資格要件を満たし、他の構成員は(ｱ)～(ｳ)の要件を満たすこと。
(ｱ)
(ｲ)

(ｳ)
(ｴ)

(ｵ)

建設業法（昭和24年法律第100号）第３条第１項の規定による建築一式工事につき特定建設業の許可を受けていること。
公告日前３か月以内に、市川市が発注する建設工事について工事完成検査
評定通知書により60点未満の通知を受けていない者。ただし、当該通知書の交付を受けた日の翌日から起算して14日を経過した日を「通知を受けた日」とする。
本市の建築一式工事の格付等級がＡランクの者。
公告日時点の建設業法施行規則（昭和24年建設省令第14号）第21条の４に規定する通知書（以下、「経営規模等評価結果通知書・総合評定値通知書」という。）に記載された建築一式工事に係る総合評定値（Ｐ点）が1,500点以上であること。
公告日より過去15年間に国又は地方公共団体（公社含む）が発注した工事
24

(ｶ)

において、延床面積5,000㎡以上の建物の建築を元請として完了した実績を有すること。（ＰＦＩ事業、ＤＢＯ事業又はＤＢ方式における構成企業としての実績は対象とする。）
ア 監理技術者を、本工事に専任で配置すること。ただし、建設業法第２６条第３項ただし書に規定する監理技術者の職務を補佐する者（以下「監理技術者補佐」という。）を本工事に専任で配置する場合は、専任を要しない。
イ 監理技術者の専任配置は、工事着手日の前日から要するものとする。
ウ 監理技術者は、建設企業と応募資格審査書類の受付開始日の３ヶ月以上
前から直接的な雇用関係にある者とすること。

ウ 火葬炉企業の要件
火葬炉企業は、次の要件を満たすこととする。
(ｱ)
(ｲ)

(ｳ)

建設業法（昭和24年法律第100号）第３条第１項の規定に基づく機械器具設
置工事につき、特定建設業の許可を受けていること。
公告日より過去15年間に、一事業（国又は地方公共団体（公社含む）に限る）で同一施設に火葬炉を12基以上納入及び設置を元請けとして完了した実績を有すること。（ＰＦＩ事業、ＤＢＯ事業又はＤＢ方式における構成企業としての実績は対象とする。）
本市の 機械器具設置工事の格付等級がＡランクの者。

エ 工事監理企業の要件
工事監理企業は単独企業とし、次の要件を満たすこととする。なお、建設企業は
工事監理企業を兼ねることはできない。
(ｱ)
(ｲ)
(ｳ)

(ｴ)

建築士法（昭和25年法律第202号）第23条の規定に基づく一級建築士事務所の登録を行っていること。
建築士法第10条第１項の規定に該当しない者であること。
公告日より過去15年間に、国又は地方公共団体（公社含む）が発注した工事において、延床面積5,000㎡ 以上の建物の工事監理を元請として完了した実績を有すること。（ＰＦＩ事業、ＤＢＯ事業又はＤＢ方式における構成企
業としての実績は対象とする。）
ア 工事監理業務管理技術者は、一級建築士の資格を有すること。
イ 工事監理業務管理技術者は、設計業務管理技術者並びに照査技術者を兼ねることができない。
ウ 工事監理業務管理技術者は、工事監理企業と応募資格審査書類の受付開始日の３ヶ月以上前から直接的な雇用関係にある者とすること。

オ 指定管理者の要件
指定管理者は、次の要件を満たす単独企業又は上限を３社とする共同事業体とする。
なお、次の要件を満たす維持管理企業もしくは火葬炉運転企業を下請企業とすることも可とする。
(ｱ)(ｲ)

公告日より過去15年間に、国又は地方公共団体（公社含む）が設置する施設の建物総合管理を、連続して６か月以上、元請として完了した実績を有すること。（ＰＦＩ事業又はＤＢＯ事業で構成企業として参加しＳＰＣから業務を受託し完了している場合は元請実績として認めるものとする。）
公告日より過去15年間に、国又は地方公共団体（公社含む）が設置する同一施設内にある火葬炉12基以上の火葬炉の運転管理を、連続して６か月以上、元請として完了した実績を有すること。（ＰＦＩ事業又はＤＢＯ事業における構成企業としての実績は対象とする。）

なお、アからオまでの各業務を行う者については、地域の経済成長・雇用機会拡25

大や地域の慣習・ニーズを把握する地元企業の参加によるサービス向上、地域の人
材雇用、物品調達などの視点から、市川市に本社（店）を置く企業の積極的な参加を期待するものである。加えて市川市に本社（店）を置く企業への発注金額等による地域経済への貢献については、提案審査における評価項目とする。
⑤ 参加資格の確認
ア 参加資格要件の有無については、公募の開始日をもって判定する。
イ 上記アの規定にかかわらず優先交渉権者（又はこの者と協議が整わない場合は次点交渉権者）については、優先交渉権者決定日までの間に応募者の構成企業が参加資格要件を欠いた場合には失格とする。ただし、ＤＢＯ代表企業以外の構成企業が参加資格を欠くに至った場合で、欠く参加資格の程度及び事業能力等を市川市が勘案し、公平な公募実施等に支障がなく、事業契約締結後の事業運営に支障を来さないと判断した場合は、当該参加者の参加資格を引き続き有効なものとして取り扱うことができるものとする。
ウ 優先交渉権者決定日の翌日から事業契約の締結の承認に係る市川市議会の議決日または指定管理者の指定日までの間に優先交渉権者の構成企業が参加資格要件を欠くような事態が生じた場合、その者に係る優先交渉権者決定を取り消すことができる
こととする。なお優先交渉権者決定を取り消した場合は、次点交渉権者を優先交渉権者として扱うことができることとする。この場合において、市川市は、優先交渉
権者決定を取り消した応募者に対して一切の費用負担を負わないものとする。ただし、ＤＢＯ代表企業以外の構成企業が参加資格を欠くに至った場合で、欠く参加資格の程度及び事業能力等を市川市が勘案し、事業契約締結後の事業運営に支障を来さないと判断した場合は、当該優先交渉権者と事業契約を締結することができるものとする。
５. 応募者の審査及び優先交渉権者の選定
１）選考委員会
市川市は、応募者の事業提案の審査を公平に専門的知見に基づいて実施するため、市川市が設置した選考委員会において意見交換を実施する。

区分
学識経験者

市川市

所属・役職

石塚 義髙
明海大学 名誉教授
後藤 智香子
東京都市大学環境学部 准教授
谷口 壽子
谷口壽子税理士事務所
長江 曜子
聖徳大学教育学部 教授
芳村 則起
上野・芳村法律事務所
市川市副市長市川市街づくり部長
市川市環境部長
市川市保健部長

実施方針等の公表から優先交渉権者の決定に関する公表までの期間に、本事業について市川市が設置した選考委員会の委員及び委員と人的関係がある法人・団体に対し、事26

業提案書の審査に関して自己の有利になる目的のための接触等の働きかけを行った場合は失格とする。
２）審査の手順及び方法① 参加資格審査
参加資格審査にあたっては、提出書類について審査を行い、参加資格要件を満たしているか確認する。
②提案内容審査
提案内容審査にあたっては、あらかじめ設定した審査事項に従って、事業提案書類を総合的に審査・評価し、得点の合計が最も高い提案を行った応募者を１位とし、以下総
合評価値の高い順に順位を決定する。なお、同点の場合は維持管理業務に関する事項及び運営業務に関する事項の合計点について得点が高かった者を１位とし、１位の応募者を優先交渉権者、２位の応募者を次点交渉権者とする。また、得点の合計が最も高い提案であっても、市川市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する条例第２条に規定する指定管理者の指定の基準に従って設定した各基準評価値を下回った場合は失格とする。
③ 審査事項
審査事項は、事業者選定基準に示す。
④ 審査結果審査の結果については、各応募者へ通知するほか、優先交渉権者の決定及び次点交渉
権者について市川市公式Webサイトに掲載する。
なお、審査に関する問い合わせ、審査結果に対する異議を申し立てることはできない。
６. 見積上限価格
本事業の費用の上限額は以下のとおりとする。なお、施設整備及び維持管理・運営の各々について、次に示す上限額を超えている場合は失格とする。
14,921,000千円（消費税及び地方消費税を含む）
この内、各業務における内訳は次のとおりとする。
施設整備費

9,842,000千円（消費税及び地方消費税を含む）

維持管理・運営費

5,079,000千円（消費税及び地方消費税を含む）※契約金額は、予定価格の範囲内で７．２）の見積合わせで決定した額とする。
７. 優先交渉権者決定後の手続き
１）事業契約内容に関する協議
市川市と優先交渉権者は、市川市が提示した基本契約書等を元に事業契約の趣旨・解27

釈を明確化するための協議を行うものとする。なお、事業契約の協議は基本契約書等において疑義がある部分を中心に行うものであり、募集要項等に規定された内容及び条件の変更を行うものではない。
２）見積合せ優先交渉権者として特定されたことをもって、事業者に決定されるわけではない。優先交渉権者と仕様の協議により訂正・追加・削除を行い、仕様及び予定価格を定めるものとする。その後、見積合せを行い、基本契約書取り交わしをもって、事業者に決定されるものとする。また、協議の結果、提案内容が全て仕様に盛り込まれるわけではないことに留意すること。
３）優先交渉権者との協議が整わなかった場合等
優先交渉権者との協議が整わなかった場合、または優先交渉権者に事故等があり見積書の取得が不可能となった場合は、次点交渉権者を仕様の協議及び見積書の取得の相手方とする。

４）見積価格
見積合せにおける見積価格は、提案書類に記載した見積価格以内の額とすること。
ただし、市川市から新たな要求水準の追加があった場合に限り、予定価格の範囲内で見積価格を増額することができるものとする。
５）事業契約の締結
市川市と施設整備者及び指定管理者は契約内容に関する協議を踏まえて、令和６年７月頃を目途に基本契約を締結する。
市川市と施設整備者は契約内容に関する協議を踏まえて、令和６年７月頃を目途に設計・建設工事請負仮契約を締結する。
設計・建設工事請負仮契約は令和６年９月（予定）に開催する市川市議会定例会の議決を経て本契約となる。なお、基本契約は設計・建設工事請負契約を効力発生条件とする。
６）指定管理者の指定
維持管理・運営にあたっては、維持管理及び運営を行う者を地方自治法（昭和22年法律第67号）第244条の２第３項に規定する「指定管理者」として指定するため、同条第６項の規定により市川市議会に付さなければならない。
維持管理及び運営を行う者は、市川市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する条例第12条第１項に基づく協議書を、基本契約の締結日付で締結する。また、市川市議会定例会の議決を経て、指定管理者として指定された後、指定管理者基本協定を締結する。
指定管理者の協定は、指定期間全体の基本協定を締結するとともに、年度毎に指定管理経費等についての年度協定を締結する。

28

なお、指定の基準は、安全かつ円滑に対象施設を管理運営できる法人、又はその他の団体（個人は除く）であって、市川市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する条
例第２条に定める基準を満たすものとする。
７）保険の付保事業者が加入する保険についての詳細は、「別紙４ 事業者が付保する保険について」及び、要求水準書に定める。なお、事業者の提案に基づき必要に応じて提示した条件以上の補償内容とすること。また、提示した保険以外の保険を提案し付保することを妨げない。
８）契約保証金契約を締結するときは施設整備の契約金額の100分の10以上の額の契約保証金を納めなければならない。ただし、市川市財務規則第117条第2項及び第3項各号に掲げる保証を付したときは、契約保証金の納付を免除する。

29

第５ 事業者の責任の明確化等事業の適正かつ確実な実施の確保に関する事項
１. 想定されるサービスの水準・仕様
事業者は、募集要項等及び提案内容に基づく諸条件を踏まえて、本事業の募集要項等に示す新斎場等の機能（性能要件）が十分発揮できるよう、施設整備業務及び維持管
理・運営業務を行うものとする。
２. 想定されるリスクの分担
１）基本的な考え方
市川市と事業者は「想定されるリスクをできる限り明確化した上で、リスクを最も良く管理できる者が当該リスクを分担する」という考え方に基づき適正にリスクを分担し、事業に係るリスクを減らすことで、より質の高いサービスの提供を目指すものである。
事業者が担当する業務については、事業者責任をもって遂行し、業務に伴い発生する
リスクについては、原則として事業者が負うものとする。ただし、市川市が負うべき合理的な理由がある事項については、市川市がリスクを負うものとする。
２）想定されるリスクの分担
市川市と事業者のリスク分担は、原則として「別紙２ リスク分担」に加え、基本契約書（案）及び設計・建設工事請負契約書(案)並びに指定管理者基本協定書(案)に示すとおりであり、応募者は、負担すべきリスクを想定したうえで提案を行うこと。
３. 施設整備における適正な実施の確保
市川市は、事業者が実施する施設整備における全ての業務について、適正な実施が確保されるよう、施設整備の履行確認を行う。その詳細については、「別紙３

モニタリ

ング及び施設整備業務に係る対価と指定管理料の減額等の措置について」に示すとおりとする。
４. 市川市による事業の実施状況の監視（モニタリングの実施）
市川市は、事業者が実施する新斎場の維持管理・運営における全ての業務について監視を行うため、指定管理者のモニタリングに関する実施要領(平成19年11月施行)に基づ
き、モニタリングを実施する。なお、モニタリングのための会場借上げ料は、指定管理者の負担とする。
また、事業者の提供する維持管理・運営業務に係るサービスが十分に達せられない場
合、市川市は、事業者に対して是正勧告を行い、是正策の提出・実施を求めるとともに、対価の支払額を減額することができる。是正又は改善指示に従わない場合は、指定管理者の指定の取り消し、又は期間を定めて維持管理・運営業務の全部又は一部の停止を命じる。
算定式などについては、「別紙３モニタリング及び施設整備業務に係る対価と指定

管理料の減額等の措置について」に示すとおりとする。

30

第６ 公共施設等の立地及び規模に関する事項
１. 敷地条件
敷地条件を以下に示す。
表５-１ 新斎場建設予定地の敷地条件
所在地
都市計画区域の内外
用途地域
防火地域
その他区域等道路
敷地面積
容積率・建蔽率
道路斜線制限隣地斜線制限日影規制
都市施設
敷地周辺の状況

敷地概要
千葉県市川市大野町４丁目2610番１
市川都市計画区域、市街化調整区域
指定なし
指定なし
市川市景観計画区域、建築基準法第22条指定区域
市道0240号：幅員8.00ｍ（西側）、市道3010号：幅員6.15ｍ（南側）
計画敷地面積 約20,523.2㎡
100％・50％勾配1.25、適用距離20ｍ
勾配1.25、高さ20ｍ―
火葬場
敷地は南北に延びる谷地となっており、東・北・南側は墓地が隣接し、西側には市道0240号が接道し民間建物が立地している。

表５-２ 新斎場のインフラ条件（現斎場のインフラ状況）
項目
給水施設
排水施設
（汚水・雑排水）排水施設（雨水）

電気

電話・通信

ガス

内容
西側道路 給水本管150Aから敷地南西角で50Aを敷地内に引き込んでいる。西門付近に量水器を設置している。
敷地は下水道処理区域外にあり、合併処理式浄化槽により処理後、雨水桝を経由し敷地内側溝へ放流している。
敷地内水路へ放流している。水路は敷地北側の市川市霊園より敷地内を通り、敷地南側の民間霊園内に流れている。敷地
中央部はオープンな水路であるが、北側南側はボックスカル
バート（W1500×H2000程度）である。
西側道路の東電柱より、敷地内の構内一号柱へ架空にて高圧ケーブルを引込み、以降、ハンドホール及び埋設配管にて火
葬棟電気室まで引き込んでいる。
西側道路の東電柱より、敷地内の構内一号柱へ架空にて通信ケーブルを引込み、以降、ハンドホール及び埋設配管にて火
葬棟倉庫内のＭＤＦまで引き込んでいる。
西側道路より敷地北西角から中圧Aを敷地内に引き込んでいる。中圧Aは敷地内北東角にあるガス整圧器室に入り、中圧Bに整圧されたものは火葬炉設備へ、低圧ガスに整圧されたものは火葬場の他、周辺地区へ供給されている。また整圧器室を経由した中圧Aは敷地内東側を通って敷地南側道路に向か
っている。

31

２. 規模及び機能建設する新斎場及び仮設斎場の施設概要は以下のとおりである。なお、詳細な施設内
容については、別途要求水準書に示す。

表５-３ 新斎場の施設要件
項目

内容

構造

要求水準を満たす範囲で事業者提案に委ねるものとする。

火葬炉数

人体火葬炉12炉(うち大型炉２炉)

告別収骨室

６室以上(火葬炉２炉につき告別収骨室１室とするが、分けて設置することも可とする。)

駐車場

普通乗用車
大型車

会葬者用 普通車130台以上、身障者用３台以上
その他、従事者用駐車場（バイクを含む）適宜
マイクロバス10台以上

その他の機能WEBを使用した予約システムを導入

表５-４ 新斎場の諸室概要
区 分
火葬・待合棟

諸 室

エントランスゾーン

車寄せ、エントランスホール、トイレ、救護室、会
葬者更衣室、多目的室、エレベーター、階段、通路
等

火葬ゾーン

火葬炉・炉機械室、告別収骨室、霊安室、休憩室、残灰等処理室、電気機械室、制御室、従事者シャワ
ー室、従事者給湯室、遺骨一時保管スペース、災害時遺体保管スペース

管理ゾーン

事務室、会議室、従事者更衣室、従事者給湯室、倉庫、清掃員控室

待合ゾーン

待合ホール、待合室、給湯室、業者控室、休憩・売店コーナー、授乳室、キッズコーナー、会葬者更衣
室

式場棟

式場ゾーン

エントランスホール、式場、 遺族控室、宗教者控室 、トイレ・給湯室、授乳室、キッズコーナー、会
葬者更衣室、エレベーター、業者控室、事務室、機械室、倉庫、その他廊下等

その他

外構ゾーン

駐車場、構内道路、車庫、緑地、道路側歩道等

表５-５ 仮設斎場の構造・規模
項目

内容

構造

要求水準を満たす範囲で事業者提案に委ねるものとする。

延床面積要求水準を満たす範囲で事業者提案に委ねるものとする。

32

表５-６ 仮設斎場の諸室の目安
区 分

諸 室

仮設待合棟

待合室、待合ホール、給湯室、業者控室、会葬者更衣室、休憩・売店コーナー、管理人室、倉庫、エレベーター、その他
廊下等

仮設式場棟

第１式場、第２式場、遺族控室、宗教者控室、会葬者更衣室、業者控室、事務室、機械室、倉庫、エレベーター、その
他廊下等

33

第７ 事業計画又は契約の解釈について疑義が生じた場合における措置に関する事項
１. 基本的な考え方
事業計画又は契約の解釈について疑義が生じた場合、市川市と事業者は協議するものとする。
２. 管轄裁判所
事業契約に関する紛争については、千葉地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所
とする。

34

第８ 事業の継続が困難となった場合における措置に関する事項
１. 事業者の責めに帰すべき事由により本事業の継続が困難となった場合
１）事業者が実施する本事業の業務内容について、事業契約で定める事業者の責めに帰すべき事由により債務不履行又はその懸念が生じた場合、市川市は事業者に対して改善勧告を行い、一定期間内に改善策の提出・実施を求めることができる。事業者が当該期間内に改善をすることができなかったときは、市川市は、事業契約を解除することができる。
２）事業者の財務状況が著しく悪化するなどの事由により事業契約に基づく事業の継続的履行が困難と合理的に考えられる場合、市川市は、事業契約を解除することができる。
３）１）又は２）により市川市が事業契約を解除した場合、事業者は、市川市に生じた損害を賠償しなければならない。詳細は基本契約書等に示すとおりとする。
２. 市川市の責めに帰すべき事由により本事業の継続が困難となった場合
１）設計・建設工事請負契約において、市川市の責めに帰すべき事由に基づく債務不履行により事業の継続が困難となった場合、事業者は、事業契約を解除することができる。
２）１）により事業者が事業契約を解除した場合、事業者は生じた損害の賠償を請求することができる。
３. 当事者の責めに帰すことのできない事由により本事業の継続が困難となった場合
１）不可抗力その他市川市又は事業者の責めに帰すことのできない事由により事業の継続が困難となった場合、市川市及び事業者は、事業継続の可否について協議することとする。
２）設計・建設期間においては、一定の期間内に協議が整わない場合、市川市は、相手方に事前に書面でその旨を通知することにより、設計・建設工事請負契約を解除することができる。その場合、維持管理・運営業務における指定管理者の指定の取り消しをすることができる。
３）維持管理・運営期間においては、市川市及び事業者は、それぞれの相手方に事前に書面でその旨を通知することにより、指定管理者の指定の取り消しをすることができる。
４. その他
その他、本事業の継続が困難となった場合の措置の詳細は、基本契約書等に定める。

35

第９ 法制上及び税制上の措置並びに財政上及び金融上の支援に関する事項
１. 法制上及び税制上の措置
事業者が本事業を実施するに当たり、法令の改正等により、法制上又は税制上の措置が適用されることとなる場合は、それによるものとする。
２. 財政上及び金融上の支援事業者が本事業を実施するに当たり、財政上及び金融上の支援を受けることができる
可能性がある場合は、市川市は、これらの支援を事業者が受けることができるよう努めるものとする。
３. その他の支援
市川市は、事業者が本事業を実施するに当たり必要な許認可等の取得に関し、必要に応じて協力するものとする。

36

第10 その他事業の実施に関し必要な事項
１. 議会の議決
設計・建設工事請負契約の締結については、市川市議会の議決に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関する条例（昭和39年条例第27号）第２条の規定により、議会に付さなければならない。
指定管理者の指定については、地方自治法（昭和22年法律第67号）第244条の２第６項の規定により、議会に付さなければならない。
２. 情報の提供
情報提供は、適宜、市川市公式Webサイトで行う。
３. 応募に伴う費用負担
応募に伴う費用は、全て応募者の負担とする。
４. 市川警察署への情報提供
市川市は市川市暴力団排除条例に基づき、事業者選定時または本事業期間中、事業者の暴力団及び暴力団関係者の排除を徹底するため、応募者の指定管理者の役員に関する個人情報（役職、氏名、生年月日）を市川警察署に提供するものとする。なお、役員に関する個人情報の取り扱いについては暴力団排除措置事由に関する照会にのみ使用する。
５. 労働環境の確認
市川市は市川市公契約要綱に基づき、労働環境の確認を行う。
指定管理者は、指定期間中に社会保険労務士が行うところの労働条件審査を受審し、それに伴う費用は指定管理者が負担するものとする。労働条件審査は初回を指定２年目に、以降は５年ごとに受審するものとする。
指定管理者は、市川市が行う労働環境の調査に協力しなければならない。
市川市は調査結果を踏まえた改善指導を行う場合がある。
６. 本事業の担当部署
市川市 保健部 斎場建設課〒272-8501 千葉県市川市八幡１丁目１−１
電

話：047-712-8526

ＦＡＸ：047-712-8740
電子メール：shinsaijo-kensetsu@city.ichikawa.lg.jp

37

別紙１

事業スキーム図（案）（スキーム図）（契約形態）
施設整備者：スキーム図に示す企業を含む、共同事業体とすること。
指定管理者：スキーム図に示す企業を含む、共同事業体または、単独の企業とすること。なお、に示す企業については、下請企業とすることを可とする。
基本契約：市川市と事業者（下請企業は契約の相手方とならない）
設計・建設工事請負契約：市川市と施設整備者
指定管理者基本協定：市川市と指定管理者（下請企業は指定管理者とならない）

38

別紙２

リスク分担

本事業のリスク分担については、次のとおりを想定している。なお、基本的な考え方
としては、市川市と事業者は「想定されるリスクをできる限り明確化した上で、リスクを最も良く管理できる者が当該リスクを分担する」という考え方に基づき適正にリスクを分担し、事業に係るリスクを減らすことで、より質の高いサービスの提供を目指すものである。
事業者が担当する業務については、事業者責任をもって遂行し、業務に伴い発生する
リスクについては以下のリスク分担に関わらず、原則として事業者が負うものとする。
ただし、市川市が負うべき合理的な理由がある事項については、市川市がリスクを負うものとする。
【上記を踏まえたリスクの考え方】
・契約不適合責任期間については、基本契約書等に定めるところによるものとする。
・ＤＢＯ方式での発注であること、計画的保守が契約に含まれていることを踏まえ、経年劣化によるリスクは事業者が負う。
・自然災害などの第三者によるリスクは基本的に建物の所有者である市川市が負う。

官民のリスク分担【共通】〇:主分担 △：従分担段
階

リスクの種類リスクの内容募集リスク
募集費用リスク

制度関連リ スク共通

募集要項等の誤り及び内容の変更に関するもの等
応募費用に関するもの
市川市の責めにより契約が結べない、又は遅延によるもの
契約リスク
事業者の責めにより契約が結べない、又は遅延によるもの
市川市の必要な資金の確保に関するもの
資金調達リスク事業者の必要な資金の確保に関するもの
事業契約等（予算、設計・工事請負契約・指定管理者の指定）に関する
市川市議会承認が得られない場合(※１)
行政リスク
市川市の政策方針や事業計画の変更によるもの
本事業に特別に影響を及ぼす法制度の新設・変更に関するもの
法制度リスク 上記以外で、本事業のみならず広く一般的に適用される法制度の新設・変更に関するもの市川市が取得すべき許認可に関するもの
上記のうち、事業者が担う役割（資料提供等）の不履行に起因するもの許認可リスク
事業者が取得すべき許認可に関するもの
上記のうち、市川市が担う役割（資料提供等）の不履行に起因するもの事業者の利益に課される税制度の新設・変更に関するもの
税制度リスク 消費税の変更に関するもの
上記以外の税制度の新設・変更に関するもの(※２)
公的支援制度 市川市が得るべき公的支援制度の獲得不可又は条件変更
リスク
上記のうち、事業者が担う役割（資料提供等）の不履行に起因するもの

39

負担者
市川市 事業者
○
○
○
○
○
○
○

○

○
○
○
○
○

○
○
○
○
○
○

○
○

段
階

リスクの内容住民対応
リスク

新斎場の整備そのものに対する住民の反対運動・訴訟等が生じた場合
事業者の実施する業務に関する住民の反対運動・訴訟等が生じた場合
市川市の責めによるもの
事業者の責めによるもの
上記以外の第三者等の事由による第三者への賠償
施設整備、維持管理・運営における有害物質の排出、漏洩等、環境保全
に関するもの戦争、風水害、地震等、第三者の行為その他自然的又は人為的な現象のうち通常の予見可能な範囲を超えるもの(※３)
施設整備、維持管理・運営期間中の物価変動
上記のうち、別途契約書で定める一定範囲を超える物価変動
上記のうち、別途契約書で定める一定範囲内の物価変動
市川市の事由によるもの
事業者の事由によるもの
供給元等の第三者の事由によるもの
市川市の責任に帰すべき事由による事業の中止・延期・遅延
上記以外の事業の中止・延期・遅延(本表に別段の定めがあるものは除く。）

社会 リ スク

リスクの種類

第三者賠償
リスク
環境問題
リスク

不可抗力リスク
物価変動リスク（※４）
インフラ供給リスク
事業中止・延期・
遅延リスク

負担者
市川市 事業者
○
○
○
○
〇
○
○

○
○
○
○
○
○

※１ 事由の如何を問わず事業者及び市川市は自らに発生する費用を負担する。
※２ 市 川 市 と 事 業 者 の 協 議 に よ る も の と す る 。
※３ 基本的には市川市がリスクを負うが、軽微なもので、修繕費用内で対応できる内容については、事業者が負担する。事業者の保険で対応できるものがあれば、協議により活用する。
※４ 施設整備に係る物価変動及び維持管理・運営に係る物価変動は、募集要項P45（４．施設整備業務に係る対価と指定管理料の改定）のとおりとする。

40

△

○

【個別業務】○:主分担 △：従分担
段階

リスクの種類リスクの内容測 量 ・ 調 査 リ ス 市川市が実施した測量・調査に関するもの
ク
事業者が実施した測量・調査に関するもの
設計

遅延リスク

設計変更リスク
要求水準リスク用地リスク

市川市の事由により設計が一定期間に完結せず費用増加をもたらす場合
事業者の事由により設計が一定期間に完結せず費用増加をもたらす場合
市川市の事由により設計変更が生じ費用が増加する場合負担者
市川市 事業者○○○○○

事業者の事由により設計変更が生じ費用が増加する場合○

計画・設計に関する要求水準の不適合によるもの○

建設に要する用地の確保○

建設に関する敷地外資材置場の確保

市川市があらかじめ提示した事業用地の情報・資料から合理
地 中 埋 設 物 リ ス 的に想定できる地質障害や地中障害物等
ク
上記以外の地質障害、地中障害物等○○○調査資料等で予見できることに関するもの

土地の欠陥リス
土地の欠陥（市川市の提供する資料では想定し得ない土地にク関する欠陥等）に起因する対応費用の増加や工期の遅延等
市川市の要請による費用超過によるもの
建設費用増大リ
スク
工事遅延リスク
建設・解体

工事監理リスク○○○

上記以外の事由によるもの
市川市の要請による工事の遅延○○

上記以外の事由によるもの○

建設時の工事監理に関するもの○

一 般 的 損 害 リ ス 設備・原材料の盗難や事故による第三者への賠償等に関する
クもの要求水準リスク 建設に関する要求水準の不適合によるもの

設計変更リスク

施設完成前に市川市の事由により設計変更が生じる場合（軽微な変更）
施設完成前に市川市の事由により設計変更が生じる場合（追加的費用負担を伴う変更）
施設完成後に市川市の事由によりレイアウト等の変更又は改修が生じる場合事業者の事由により設計変更が生じる場合
市川市の事由による施設の損害

引渡前施設損害リスク
引渡し手続き
リスク

○
○
○
○
○
○

事業者の事由による施設の損害○

上記以外の第三者等の事由による施設の損害○施設の引渡しの手続に伴う諸費用に関するもの

維持管理

解 体 費 用 増 大 リ 市川市の要請による費用超過によるもの
スク
上記以外の事由によるもの
計画変更リスク○

市川市による事業内容・用途の変更に関するもの
上記以外の事由によるもの

41

○
○
○
○
○

段階

リスクの種類
要求水準リスク
維持管理費増大リスク
施設不備リスク
維持管理に係る事故

リスクの内容維持管理に関する要求水準の不適合によるもの
補修費用
燃料費・光熱水費(※１)
設計が原因となる施設の不備

負担者
市川市 事業者○○○○○

施工不良が原因となる施設の不備
市川市の責めに起因するもの○○

上記以外の維持管理業務の不備によるもの○

残 骨 灰 ・ 集 じ ん 残骨灰・集じん灰の管理
灰 の 管 理 ・ 処 理 残骨灰・集じん灰の埋葬
業務
市川市の事由による維持管理・運営開始の遅延に関するもの
遅延リスク
事業者の事由による維持管理・運営開始の遅延に関するもの○

業務内容変更リスク

市川市による事業内容・用途の変更に関するもの○○○

上記以外の事由によるもの

運 営 費 増 大 リ ス 市川市の要請によるもの
ク

○

○
○

上記以外の事由によるもの(物価変動によるものを除く)
市川市の責めによる施設の損傷

○
○

運営

事業者の責めによる施設の損傷
施設損傷リスク○

上記以外の第三者等の責めによる施設の損傷○

１００万円を超えない金額の損傷
１００万円を超えた金額の損傷要求水準リスク
情報流失リスク○運営に関する要求水準の不適合によるもの
市川市の事由によるもの○○

市川市以外のその他の事由によるもの○

一 般 的 損 害 リ ス 各種消耗品の盗難や事故による第三者への賠償等に関するもクの技術革新リスク 技術の陳腐化による機器更新費用

その他

需要変動リスク

需要の変動(利用者数・利用料金等の変動リスク)

指定管理料
関連リスク

市川市の支払いの遅延・不能によるもの

施設性能リスク

本事業期間終了時における施設の性能確保

○
○
○
○
○

移 管 手 続 き リ ス 事業契約終了時の施設移管手続き、業務引継ぎ及び事業者側○
クの清算手続きに要する費用に関するもの※１ 火葬炉の燃料費(電気・ガス)は新斎場の火葬炉に係る燃料費（供用開始前）を除き市川市の負担とし、その他の費用については、指定管理料に含まれるものとする。

42

【現斎場・仮設斎場】〇:主分担 △：従分担段
階

リスクの種類
解体費用増大リスク

解体

工事遅延リスク
工事監理リスク
一般的損害リスク
要求水準リスクその他

経年劣化リスク
指定管理料
関連リスク
移管手続きリスク

リスクの内容市川市の要請による費用超過によるもの(アスベスト除去工事
を含む)
上記以外の事由によるもの
市川市の要請による解体工事の遅延
上記以外の事由によるもの
解体時の工事監理に関するもの
設備・原材料の盗難や事故による第三者への賠償等に関するもの解体に関する要求水準の不適合によるもの
経年劣化による施設の損傷（他に原因が見当たらないものも含む）
市川市の支払いの遅延・不能によるもの
事業契約終了時の施設移管手続き、業務引継ぎ及び事業者側の清算手続きに要する費用に関するもの

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負担者
市川市 事業者
○
○
○
○
○
○
○
○

○
○

別紙３ モニタリング及び施設整備業務に係る対価と指定管理料の減額等の措置について
１. モニタリングの実施
市川市は、指定管理者のモニタリングに関する実施要領に基づき、必要に応じて「定期モニタリング」「日常モニタリング」「随時モニタリング」「指定期間満了に伴うモニタリ
ング」を実施する。
２. 業務の改善についての措置
１) 指定管理者への指示等
市川市は、上記モニタリングの結果から、指定管理者による業務が要求水準及び契約
内容を満たしていないと判断した場合には、指定管理者に対して、速やかに業務の是正又は改善の指示を行うものとする。指定管理者は、市川市から指示を受けた場合、速やかに改善対策と改善期限について市川市と協議を行うとともに、改善計画書を市川市に提出し、市川市の承諾を得るものとする。
２) 改善の確認
市川市は、指定管理者からの改善完了の通知、又は改善期限の経過を受け、随時モニタリングを行い、改善計画書に沿った改善が行われたかどうかを確認する。
３) 指定の取り消し等
市川市は、当該指示に従わない場合又は市川市が指定する期限までに是正等を行わない場合で、かつ、公の施設の指定管理者制度の運用に関する指針

第９の５の（１）に定める事項に該当する場合は、指針に基づき地方自治法第244条の２第11項の規定により指定管理者の指定を取り消し、又は期間を定めて管理の業務の全部又は一部の停止を命ずることができるものとする。ただし、是正等の内容が重大である場合は、法令に基づき指示を行わずに指定の取り消し等を行えるものとする。
３. 施設整備業務に係る対価と指定管理料の支払い方法、減額等の措置
１) 施設整備業務に係る対価と指定管理料の支払方法
市川市は、次の支払い方法にて、施設整備業務に係る対価と指定管理料を支払うものとする。
項目
施設整備業務に係る対価

指定管理料※火葬炉の燃料費(電気・ガス)を除く
火葬炉の燃料費(電気・ガス)

方法
事業者は、完了検査に合格したときは、市川市へ請負代金の支払を請求することができる。
市川市は、請負代金の請求があったときは、請求を受けた日から起算して４０日以内に請負代金を支払わなければならない。
支払いは四半期ごとに行い、第1回を令和９年度の第２四半期とする。各四半期の支払額は、各年度の指定管理料を支払回数で除した額を基本とする。
支払いは四半期ごとに行い、第1回を令和９年度の第２四半期とする。支払額は、火葬炉の燃料費のうち、電気及びガスの実費を支払う。

44２) 施設全体の利用可能性が確保されていない場合の措置
市川市は、本施設の開場日において本施設の全体の業務が行われず、１日以上の運営の中断または休場等が発生した場合、指定管理者からの運営業務計画書における年間の営業日数に対して、日割りで指定管理料を減額するものとする。ただし、市川市がやむを得ないと事由によると認めた場合は、この限りでない。
減額金額 ൌ 当該年の指定管理料 ൈ

当該状態の日数
運営業務計画書の年間営業日数

３) 指定管理者基本協定に定められた業務が行われない、又は、要求水準未達成の場合の措
置
市川市は、本施設の開場日において協定に定められた業務が行われない、又は、指定管理業務内容について要求水準の未達成が確認された場合、指定管理料の減額を行うものとする。ただし、市川市がやむを得ない事由によると認めた場合は、この限りでない。
４）修繕・更新業務が行われない場合の措置
指定管理者は、提案時の「長期修繕計画書」に基づき各年度に実施する修繕・更新業
務について、「維持管理業務計画書」の中にその実施内容を記載する。各年の「維持管理業務計画書」における修繕・更新業務を、「長期修繕計画書」と異なるものとする場
合、事業者は市川市に変更する理由について合理的な説明を行うものとする。
指定管理者が、各年の「維持管理業務計画書」に基づく修繕・更新業務を合理的な理
由なく履行しなかった場合、市川市は、当該年度の指定管理料のうち、修繕・更新の対価について、減額措置を行うものとする。
４. 施設整備業務に係る対価と指定管理料の改定
１) 施設整備業務に係る対価
市川市又は受注者は、残工期が基準日(変更の請求があった日から起算して、14日以内
で発注者と受注者とが協議して定める日)から２か月以上ある工事について、施設整備業
務に係る対価の変更の協議（以下「スライド協議」という。）を請求可能とする。
詳細は設計・建設工事請負契約書第48条に記載のとおりとする。
また、インフレスライドの基準日における出来形部分（部分使用を含む）はインフレ
スライドの対象外とする。
なお、積算に使用する単価を用いた変動率を物価指数とすることを基本とするが、受注者の協議資料等に基づき双方で合意した場合は別途の物価指数を用いることができる。
２) 指定管理料
改定の方法
指定管理料の改定を行う場合は、下記に示す算式に基づき改定する。指定管理者
は、当該事業年度の前年の９月30日までに同算式により改定後の指定管理料を算出
45

し、市川市に通知するものとする。なお、指定管理料の改定は維時管理業務費、運
営業務費、電気、ガス、水道の区分ごとに算出し、前回改定時に比べて1.5％以上の変動があった費目に対して行う。
算出に使用する指標は、下記に示すものとする。下記に示す指標が廃止、改案された場合には、市川市と事業者の協議を経て、市川市が新たに適切な指標を指定す
るものとする。また、火葬炉の燃料費(電気・ガス) （供用開始後）は、市川市が実費を支払うため、改定の対象外とする。
費目

指標

ア

維持管理業務費「企業向けサービス価格指数」―建物サービス―（日本銀行調査統計局より）

イ

運営業務費

「賃金指数」事業所規模5人以上、調査産業計、きまって支給する給与『毎月勤労統計調査』（厚生労働省）

ウ

電気「消費者物価指数（総務省統計局）中分類指数（全国）」：
電気代

エ

ガス

「消費者物価指数（総務省統計局）中分類指数（全国）」：
ガス代

オ

水道

「消費者物価指数（総務省統計局）中分類指数（全国）」：
上下水道料

Ｐx＝Ｐr×(Ｃx-１/Ｃr)
ただし前回改定時に比べて1.5％以上の変動があった場合のみ。≧1.5％
Ｐr：前回改定時のア、イ、ウ
Ｐx：改定後のx 年度のア、イ、ウ
Ｃx-1：前年度(x-１年４月～x年３月)の指標（計算時に公表されている最新の１２か月の平均）
Ｃr ：前回改定を行った年度(４月～３月)の指標（初回は指定管理者基本協定書を締結した年度の指数）（年度平均）※改定率(Ｃx-１/Ｃr) に小数点以下第四位未満の端数が生じた場合
は、これを切り捨てるものとする。

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別紙４

事業者が付保する保険

１. 建設・解体工事期間
１）施設整備期間中の工事保険事業者は、建設と解体工事期間中を対象に、工事保険及び第三者損害賠償保険に加入すること。
保険契約者：建設企業保険の対象：工事現場において不測かつ突発的な事故によって工事の目的物等に生じた損害（火災に対する補償も含むものとする）
補償限度額：施設整備費
保 険 期 間：本施設の着工日から引渡日まで
被 保 険 者：建設企業及び建設業務に当たる者
免 責 金 額：１事故あたり10万円以下
２）施設整備期間中の第三者損害賠償保険
保険契約者：建設企業保険の対象：建設工事に伴い第三者に与えた損害について法律上の賠償責任を負担することにより被る損害を担保
補償限度額：対人
対物

１名あたり１億円、１事故あたり10億円
１事故あたり10億円

保 険 期 間：本施設の着工日から引渡日まで
被 保 険 者：建設企業及び建設業務に当たる者
免 責 金 額：１事故あたり５万円以下※ 上記に示す保険は必要最小限度のものであり、事業者が必要に応じて上記条件以上の補償内容とすること及び上記に示した保険以外の保険を提案し付保することを妨げない。
２. 維持管理・運営期間
事業者はその分担するリスクに応じて、適切な施設賠償責任保険に加入すること。事
業者で加入する保険料は、事業者の負担とする。

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