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不動産投信 NEWS2003 年 12 月号
社団法人 投資信託協会
http://www.toushin.or.jp/☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

―NEWS―
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日本リテールファンド投資法人が埼玉県蕨市の商業ビル
日本リテールファンド投資法人が埼玉県蕨市の商業ビル(132.12が埼玉県蕨市の商業ビル(132.12 億円)億円)の取得決定を発表。
ポートフォリオに占める首都圏物件の充実を図るため「イトーヨーカドー錦町店」の取得を決定した。
ジャパンリアルエステイト投資法人がジャパンリアルエステイト投資法人が第４期（平成 15 年 9 月期）決算発表
運用期間は、平成 15 年 4 月 1 日から平成 15 年 9 月 30 日までの 6 ヶ月間。
確定分配金は投資口 1 口あたり 15,117 円。分配金の支払い開始日は、平成 15 年 12 月 15 日。
ジャパンリアルエステイト投資法人がジャパンリアルエステイト投資法人が東京都渋谷区のオフィスビル(37.4東京都渋谷区のオフィスビル(37.4 億円)億円)の取得決定を発表。
立地の優位性、オフィスビルとしての競争力の高さを評価して、「恵比寿ネオナート」の取得を決定した。
日本ビルファンド投資法人が日本ビルファンド投資法人が平成 15 年 12 月期半期月期半期(半期(平成 15 年 7 月 1 日〜9日〜9 月 30 日)決算発表。
決算発表。
Ｊ−ＲＥＩＴとしては初めて半期（３ヶ月）情報の自主開示を開始。半期業績は概ね計画通り推移しており、期初に公表された営業収益、経常利益、当期純利益、1 口当たり分配金の見通しに変更はない。
日本ビルファンド投資法人が広島県広島市のオフィスビル
日本ビルファンド投資法人が広島県広島市のオフィスビル(8.35が広島県広島市のオフィスビル(8.35 億円)億円)の取得決定を発表。
地方都市部におけるポートフォリオの安定化・充実を図るため、「広島袋町ビルディング(共有持分)」の取得を決定した。
プレミア投資法人が新投資口の発行及び売り出しの決定を発表。
プレミア投資法人が新投資口の発行及び売り出しの決定を発表。
公募による新投資口発行(18,000 口)により、公募後発行済み投資口総数は 77,400 口。
＊NEWS の詳細については各不動産投資法人のホームページをご覧ください。

―不動産投信上場銘柄―
ファンド名(証券コード)

日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8951)
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nbf‑m.com/nbf/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人(8952)
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
http://www.j‑re.co.jp/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8953)
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf‑reit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人(8954)
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://orixjreit.com/
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人(8955)
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人
http://www.jpr‑reit.co.jp/
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人(8956)
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人
http://www.pic‑reit.co.jp/
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人(8957)
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人
http://www.tokyu‑reit.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人(8958)
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go‑reit.co.jp/

決算月
（上場日）
6 月/12 月(2001.9.10)

投資口価格（2003 年 11 月中）
始値
高値
安値
終値
678,000 695,000 673,000 689,000円
円
円
円

時価総額
(11/28)
1934億円

3 月/9 月(2001.9.10)

643,000円

669,000円

639,000円

668,000円

1739億円

2 月/8 月(2002.3.12)

643,000円

655,000円

642,000円

645,000円

983億円

2 月/8 月(2002.6.12)

502,000円

510,000円

501,000円

508,000円

890億円

6 月/12 月(2002.6.14)

262,000円

270,000円

260,000円

265,000円

1139億円

4 月/10 月(2002.9.10)

512,000円

524,000円

505,000円

506,000円

391億円

1 月/7 月(2003.9.10)

522,000円

529,000円

519,000円

522,000円

511億円

3 月/9 月(2003.9.25)

515,000円

517,000円

514,000円

516,000円

249億円

＊ 決算
決算,,分配金,分配金,取得物件などの最新情報は各不動産投資法人のホームページをご覧ください。
＊ 2003 年 12 月 4 日「野村不動産オフィスファンド投資法人
日「野村不動産オフィスファンド投資法人(8959)
フィスファンド投資法人(8959)」(8959)」 が新たに東京証券取引が新たに東京証券取引所に取引所に上場。

―不動産投信とは？―
不動産投信は、たくさんの投資家から資金を集めて、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を出資した投資家に分配する商品です。
○ 少ない金額で優良な不動産への投資が可能となります。

東京証券取引所に上場しているので、売買が容易です。
○ 複数の不動産へ投資しますので、リスク分散が図れます。
○―税金―
不動産投信は優遇税率が適用されます。詳しくは証券会社等にお問い合わせください。
優遇税率
優遇適用期間基本税率
20％(＊1)
分配金
2008 年 3 月末まで(＊1)
源泉徴収・申告不要(＊2)
源泉徴収・申告不要(＊2)
20％
売却益
2007 年 12 月末まで
源泉徴収・申告不要(＊3)
源泉徴収・申告不要(＊3)○個人の大口株主（発行済み投資口総数の５％以上を保有）の分配金については旧税制のままで優遇税制の適用はなく、少額配当に係る所得税以外は申告が必要です。
○売却益は株式等の売却損との損益通算ができます。損益通算後に損失が残る場合でも一定の要件を満たす場合は 3 年間の繰越が可能です。
(＊1) 2003 年 4 月 1 日から 2003 年 12 月 31 日までの間は所得税 10％のみとなります。
(＊2) 一銘柄当りの年間配当額にかかわらず、申告不要です。
(＊3) 特定口座を利用し源泉徴収を選択した時のみ申告不要です。

10％
10％

10％
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くわしく知りたい！ ☆★☆★☆★☆★☆

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ご希望の方は「はがき」の場合 1.郵便番号 2.住所 3.氏名 をご記入の上「ガイド希望 F係」と明記し、下記宛先までお送りください。
「ホームページ」の場合は下記アドレスにアクセスの上「申し込みフォーム」にご記入の上送信してください。
＊ガイドをご請求頂いた方に当協会が主催する講演会等のご案内をする場合があります。

はがき：社団法人 投資信託協会 F 係〒103‑0026 東京都中央区日本橋兜町 2‑1
東京証券取引所ビル 6 階
ホームページ：http://www.toushin.or.jp/info
http://www.toushin.or.jp/info/publish.htm
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jita‑reit@toushin.or.jp までメールにてお寄せください。
までメールにてお寄せください。
今 後 の 作 成 に あ た っ て 参 考 と さ せ て い た だ き ま す 。
(＊ ご 意 見 等 を 頂 い た 方 に 当 協 会 よ り ご 連 絡 ・ ご 案 内 を す る 場 合 が あ ります 。)
お願い
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