省エネ法改正に伴い2021年4月から省エネ性能の説明義務制度が始まります
建築士から建築主への省エネ性能の説明義務制度

建築主へ

建築士からご提案中の住宅は省エネ基準に適合しております！
建築主の意思確認● 省エネ評価・説明が必要か否か● 説明が不要との意思表明があった場合は意思表明書を保存※1

建築主への評価結果の説明● 省エネ基準への適合／不適合（次ページ）● 不適合の場合は対策案を説明● 説明書面は保存図書として保存※2する説明者※1 建築士事務所に15年間保存※2 建築士事務所に写しを15年間保存

建築士が建築主に説明します。

▶マンションや分譲戸建住宅の購入時や賃貸住宅の賃借時において、売り主や仲介事業者に対して適用されるものではありません。

説明内容①省エネ基準への適否②（省エネ基準に適合しない場合）省エネ性能確保のための措置

説明
方法▶説明に用いる書面については、建築士事務所の保存図書に追加される予定です。

対象▶建築主が省エネ性能に関する説明を希望しない旨の意思を表明した場合は、説明不要です。

書面です。

３００m2未満の原則全ての住宅・非住宅（戸建住宅や小規模店舗等が対象）が対象になります。

ベーカリー

対象

３００m2未満の住宅・非住宅（店舗等）の新築

1０m2超の増改築

対象外
分譲マンション・建売住宅の購入

３００m2以上または1０m2以下の増改築

説明義務制度の流れ

STEP1

建築士

建築主
（施主）

情報提供

省エネ意識の向上

STEP1「住宅の省エネとは何か」「省エネのメリットとは何か」といった情報のほか、省エネ基準を満たす住宅にした事前相談

STEP2

場合の追加建築費用や設計費用、意思確認

意思表明計算に要する期間等について聞い

評価・説明を希望

意思表明書面は不要ておくことがポイントです。
さらに、より高性能な省エネ住宅についてご興 味がある方は、Z E HやLCCM住宅といった高性能な住宅重要事項説明もありますので、早めにご相談しておくことをおすすめします。

基本設計・実施設計

設計契約

建築費はかかるけど光熱費は削減できます！
！

評価

STEP3

説明説明書類を受領

説明書類の写しを保存

STEP2
着工

建築士は建築主（施主）に対して、評価

工事段階・設計変更

省エネ基準への適否について評価を行ったうえで、その結果を説明説明※する必要があります。
このとき、建説明書類を受領※築主（施主）の意思に応じた書面説明書類の写しを保存※の作成が必要となるため、あらかじめ建築士に対し、説明の要否をお伝えください。

竣工・引き渡し※当初省エネ基準に適合していると説明したが、設計変更時に不適合となる場合には説明を行うことが望ましい。

STEP3
省エネ計算の結果、省エネ基準に適合していない場合、
建
築士は「どうすれば省エネ基準を満たすことができるか」説明することとなっていますので「その場合の費用はどのくらいか」について聞くことがポイントです。
省エネ基準に適合しなかった場合施主へ省エネ計算結果を説明する

適合する為の条件を説明する

施主の意向を確認する

適合に関する説明書
建築士 は 300m2 未満の住宅を設計する際に、建築主 に対して省エネ基準への適合性等について書面を交付して説明することが建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律で義務付けられています。
建築主 は建てようとする住宅について省エネ基準に適合するよう努力義務が同じ法律で課せられています。

OK!

省エネ基準に適合している場合適合にチェック●●県●●市●●1 丁目 2 番 34

NG!

省エネ基準に適合していない場合不適合にチェックを入れ、適合するための措置を記載※イメージ

戸建て住宅の評価方法
簡易計算ルート
評価方法①標準計算ルート②簡易計算ルート（外皮計算なし）③簡易計算ルート
モデル住宅法

④仕様ルート

特パソコン等で行う精緻な評価方法

パソコン等で行う
簡単な評価方法

手計算で行う簡易な評価方法

仕様で判断する
評価方法

外皮計算

Excel 等

Excel 等

一次エネ消費Web プログラム（住宅版）

Web プログラム（住宅版）

簡易計算シート─

部位ごとの面積拾い出す

不要（固定値を使用）不要（固定値を使用）

不要

部位ごとの熱性能

断面の各層の部材の物性値等で計算

断面の各層の部材の物性値等で計算

断熱材と開口部の性能値をカタログから転記

仕様基準への適合確認

設備ごとの性能・仕様

性能・仕様を入力

設置有無と種類を入力

設備を選択

仕様基準への適合確認

太陽光発電設備等

性能・仕様を入力

性能・仕様を入力

考慮不可

徴

計算ツール

外皮性能

一次エネルギー消費性能

計算結果

精緻

作業量

多い

新

大まか

少ない

詳しい情報は国土交通省「改正建築物省エネ法」をご覧ください。

改正建築物省エネ法

性能値が出ない検索

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/shoenehou.html▶「オンライン講座はじめました」内
説明義務制度〈実演ドラマ〉掲載中です。

省エネ基準適合のご提案●２０１９年(令和１年)１１月に見直しがあり新区分に変更されました。旧区分は２０２１年３月３１日まで使用可能ですが、それ以降は新区分のみの使用となりますのでご注意ください。

3地域
在来工法（充填断熱）

屋根断熱

Ｈ28年基準（ＵＡ値＝0.56以下）

ミラフォームラムダ
75mm

部位熱貫流率

壁断熱2.33 開口部（ドア）ミラフォームラムダ
75mm

断熱ドア

床断熱

2.33 開口部（窓）ミラフォームラムダ
75ｍｍ

Ｌow-E複層
外皮平均熱貫流率：0.54

基礎断熱（外気側）

平均日射熱取得率：2.0（暖房期）：2.2（冷房期）

上記仕様で設計一次エネルギー消費量

H28省エネ基準
低炭素基準を下回ります

ミラフォームMKS
100ｍｍ

H28省エネ基準

81.9GJ/年
97.8GJ/年〈基準一次エネルギー消費量〉

低炭素住宅基準基礎断熱（室内側）

ミラフォームMKS
35ｍｍ

0.40

屋根断熱

ミラフォームラムダ
55mm

部位熱貫流率0.42

壁断熱3.49 開口部（ドア）ミラフォームラムダ
55mm

断熱ドア

0.36

床断熱

3.49 開口部（窓）ミラフォームラムダ
75ｍｍ

Ｌow-E複層
外皮平均熱貫流率：0.510.39

基礎断熱（外気側）

平均日射熱取得率：1.9（暖房期）：2.1（冷房期）

0.60

玄関・浴室まわり（内断熱）90.2GJ/年

在来工法（外張断熱）Ｈ28年基準（ＵＡ値＝0.56以下）

設計一次エネルギー消費量

H28省エネ基準
低炭素基準を下回ります

81.0GJ/年

H28省エネ基準

97.8GJ/年

低炭素住宅基準90.2GJ/年〈基準一次エネルギー消費量〉〈基準一次エネルギー消費量〉

0.37

0.36

0.39

ミラフォームMKS
100ｍｍ

上記仕様で0.37

基礎断熱（室内側）

0.60

ミラフォームMKS
35ｍｍ

玄関・浴室まわり（内断熱）〈基準一次エネルギー消費量〉

4地域
在来工法（充填断熱）

屋根断熱

Ｈ28年基準（ＵＡ値＝0.75以下）

ミラフォームラムダ
75mm

部位熱貫流率

壁断熱3.49 開口部（ドア）ミラフォームラムダ
75mm

断熱ドア

床断熱

3.49 開口部（窓）ミラフォームラムダ
50ｍｍ

Ｌow-E複層外皮平均熱貫流率：0.71

基礎断熱（外気側）

平均日射熱取得率：2.3（暖房期）：2.5（冷房期）

設計一次エネルギー消費量

H28省エネ基準
低炭素基準を下回ります

ミラフォームMKS
100ｍｍ

上記仕様で

H28省エネ基準

84.3GJ/年
97.4GJ/年〈基準一次エネルギー消費量〉

低炭素住宅基準89.8GJ/年

基礎断熱（室内側）

ミラフォームMKS
35ｍｍ

0.40

在来工法（外張断熱）

屋根断熱

Ｈ28年基準（ＵＡ値＝0.75以下）

ミラフォームラムダ
50mm

部位熱貫流率0.42

壁断熱3.49 開口部（ドア）ミラフォームラムダ
50mm

断熱ドア

0.46

床断熱

3.49 開口部（窓）ミラフォームラムダ
50ｍｍ

Ｌow-E複層0.39

外皮平均熱貫流率：0.70

0.60

玄関・浴室まわり（内断熱）

基礎断熱（外気側）

平均日射熱取得率：2.3（暖房期）：2.5（冷房期）

設計一次エネルギー消費量

H28省エネ基準低炭素基準を下回ります

ミラフォームMKS100ｍｍ

上記仕様で83.9GJ/年

H28省エネ基準

97.4GJ/年

低炭素住宅基準89.8GJ/年〈基準一次エネルギー消費量〉〈基準一次エネルギー消費量〉

基礎断熱（室内側）

ミラフォームMKS35ｍｍ

0.400.40

0.46

0.390.60

玄関・浴室まわり（内断熱）〈基準一次エネルギー消費量〉

5・6・7地域
在来工法（充填断熱）

0.59

屋根断熱

Ｈ28年基準（ＵＡ値＝0.87以下）

ミラフォームラムダ 50mm

部位熱貫流率0.53

壁断熱

ミラフォームラムダ 50mm

4.65 開口部（ドア）

0.48

床断熱

断熱ドア

ミラフォームラムダ 50ｍｍ

4.07 開口部（窓）Ｌow-E複層

基礎断熱（外気側）

0.53

ミラフォームMKS 50ｍｍ
基礎断熱（室内側）
上記仕様で在来工法（外張断熱）

ミラフォームラムダ 40mm

部位熱貫流率設計一次エネルギー消費量

H28省エネ基準
低炭素基準を下回ります

設備仕様基準一次エネルギー消費量

80.9GJ/年

ミラフォームラムダ 40ｍｍ

4.07 開口部（窓）Ｌow-E複層

基礎断熱（外気側）

0.70

基礎断熱（室内側）

87.7GJ/年

低炭素住宅基準〈基準一次エネルギー消費量〉

81.1GJ/年

基準一次エネルギー消費量

82.3GJ/年

低炭素住宅基準〈基準一次エネルギー消費量〉

76.2GJ/年

0.70

ミラフォームMKS 20ｍｍ

上記仕様で

玄関・浴室まわり（内断熱）
5地域

外皮平均熱貫流率：0.87 平均日射熱取得率：2.0

72.7GJ/年

0.53

ミラフォームMKS 50ｍｍ

ミラフォームMKS 20ｍｍ

設計一次エネルギー消費量

0.56

床断熱

断熱ドア

6地域

外皮平均熱貫流率：0.87 平均日射熱取得率：2.2

0.48

壁断熱

ミラフォームラムダ 40mm

4.65 開口部（ドア）

玄関・浴室まわり
（内断熱）
5地域

0.48

屋根断熱

Ｈ28年基準（ＵＡ値＝0.87以下）

6地域

外皮平均熱貫流率：0.83 平均日射熱取得率：2.0

H28省エネ基準
低炭素基準を下回ります

設計一次エネルギー消費量

80.5GJ/年

基準一次エネルギー消費量

87.7GJ/年

低炭素住宅基準〈基準一次エネルギー消費量〉

81.1GJ/年

外皮平均熱貫流率：0.83 平均日射熱取得率：2.0
設計一次エネルギー消費量

72.3GJ/年

基準一次エネルギー消費量

82.3GJ/年

低炭素住宅基準〈基準一次エネルギー消費量〉

76.2GJ/年〈平成28年対応〉 ・暖房設備：ルームエアコンディショナー（い） ・冷房設備：ルームエアコンディショナー（い） ・換気設備：壁付け式第二種または第三種換気設備 換気回数 0.5回/h（JIS 2.8）追焚きあり ・照明設備：すべての機器において白熱灯を使用していない ※建築主判断モデル（床面積：120m2）での試算
・給湯設備：電気ヒートポンプ（CO 2）

第一事業本部 建築土木資材事業部 ホームページ

www.co-jsp.co.jp

札 幌 営 業 所 〒060-0003 札幌市中央区北3条西1-1（代） FAX 011-231-7850（サンメモリアビル）TEL 011-231-2681
仙 台 営 業 所 〒980-0811 仙台市青葉区一番町2-4-1（読売仙台一番町ビル）TEL 022-262-3271（代） FAX 022-266-9583
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FAX 03-6212-6369
名 古 屋 営 業 所 〒460-0003 名古屋市中区錦3-4-6（桜通大津第一生命ビル）TEL 052-962-3225（代） FAX 052-962-3252
大 阪 営 業 所 〒541-0053 大阪市中央区本町1-6-16
FAX 06-6264-7913（いちご堺筋本町ビル）TEL 06-6264-7903
広 島 出 張 所 〒732-0052 広島市東区光町1-12-20（代） FAX 082-568-0577（もみじ広島光町ビル）TEL 082-568-0566
福 岡 営 業 所 〒812-0013 福岡市博多区博多駅東1-12-17（五幸ビル）TEL 092-411-6854（代） FAX 092-474-1796
鹿沼工場、関西工場、九州工場
工場 北海道工場、

2021.00.0000