不動産経済 Focus & Research No.1329 2021.6.23

RESEARCH

コロナで住まいへの意識は変わったのか
麗澤大学客員教授
郊外人気は上がったのか

宗健

解釈としては、社会全体として郊外人気が高新 型 コロナの影 響 で、郊 外 の人 気 が上 がっまり、大きな人の流れが生まれているとは言えなたという報 道 が多 く見 られたが、各 社 が発 表 しいが、コロナ禍での経済的理由等も含めて引った 2021 年版の住みたい街ランキングを見ると、

越 しをせざるを得 ない人 たちを見 ると、郊 外 へ

実 は郊 外 の人 気 が大 きく高 まっているとも言 えの指 向 がやや強 まっ ており、 同 時 に首 都 圏 へない結果となっている。の地 方 からの流 入 が抑 制 されて、特 に東 京 都最 も有 名 な「SUUMO 住 みたい街 ランキングへの指向がやや弱まっている、ということだろう。

関 東 版 」の駅 １位 は横 浜 、２位 恵 比 寿 、３位 吉祥 寺 、４位 大 宮 、５位 目 黒 など上 位 に大 きな変

東京都の人口動 はない。自 治 体 ランキングでも１位 の東 京 都

それでも、コロナによる東 京 からの脱 出 が止

港 区 、２ 位 の東 京 都 世 田 谷 区 、 ３位 の 東 京 都

まらず、この４月にはとうとう 25 年ぶりに東京都

目 黒 区 など、やはり上 位 の変 動 はほとんどない。の人 口 が前 年 よりも減 少 した、という報 道 もあっ

筆 者 が企 画 ・設 計 ・分 析 に関 与 している「いた。しかし、この報 道 では東 京 都 の推 計 人 口 をい部 屋 ネット住 みたい街 ランキング＜首 都 圏 版

用 い て おり 、 総 務 省 が 発 表 し て い る 住 民 基 本＞」でも、駅 １位 は吉 祥 寺 、２位 横 浜 、３位 鎌 倉 、台 帳 人 口 移 動 報 告 の数 値 を 用 いると、４月 時

自 治 体 １位 は東 京 都 港 区 、２位 東 京 都 世 田 谷

点で東京都の人口は前年よりも約 7000 人増加

区、３位武蔵野市と上位に大きな変動はない。

している。そして、この 7000 という数字は東京都

一方、「LIFULL HOME’S 借りて住みたい街の約 1400 万人の人口に対して 0.05％程度で（駅）ランキング」では１位が本 厚 木 となり話 題をしかなく、われわれが日 々の生活で変化を実感

集 めたが、このランキングはポータルサイト上 でできるレベルではない。の問 い合 わせ数 の順 位 であり、アンケート調 査

さらに、３月 の東 京 都 は２万 7803 人 の転 入によるランキングとの単純な比較はできない。

超過であり、前年の４万 199 人と比べて減少しSUUMO やいい部屋ネットなどのアンケート調ているものの、東 京 への人 口 集 中 の傾 向 は変査 によるランキングは、現 時 点 で具 体 的 に引 っわらない。一都三県でみても前年の７万 805 人

越 し に向 け て行 動 して いな い 人 た ちを 含 む 市

よりも少ないが、５万 7970 人の転入超過となっ場全体の傾向を表しており、LIFULL 調査の場ている。

合 は、現 時 点 で問 い合 わせという引っ越 しに向おそらく東 京 都 の人 口 増 加 が抑 制 されたのけた具 体 的 行動を起こしている人 たちに限 定 しは、経 済 的 な理 由 で東 京 都 から周 辺 の神 奈 川たランキングを表している。

県 ・千 葉 県 ・埼 玉 県 に人 口 が移 動 し、地 方 からの人 口 流 入 が抑 制 されたためであり、コロナ禍
3不動産経済 Focus & Research No.1329 2021.6.23

実 際 、筆 者 が企 画 した意 識 変 化 調 査 では、で普 及 したテレワークを理 由 とした積 極 的 な住

下 図 に示 すように、「コロナをきっかけに郊 外 へ居選択の結果ではない。の引 越 しを考 えている」の 9.2％に対 して、「都変わらない街への評価

心 への引 越 しを考 えている」のが 8.3％と同 程

一方で、今住んでいる街への評価はあまり変度 ある。同 じように、「地 方 へ」の 10.3％に対 しわっていない。「いい部 屋 ネット街 の住 みここちて「都 会 へ」は 8.3％であり、２拠 点 居 住 を考 え

ランキング 2021＜首都圏版＞」を見ると、駅ランているのも 9.6％で、「コロナをきっかけに住みたキングでは１位 みなとみらい（前 年 は回 答 者 がいと思 っていた街 が変 わった」のも 13.6％しか30 名 未 満 でランキング対 象 外 ）、２位 築 地 ・新いない。

富町エリア、３位世田谷代田となっており、自治

そもそも「考 えている」というレベルでも 10％

体 ランキングでも１位 東 京 都 中 央 区 、２位 東 京

程 度 しかいないのであれば、実 際 に「行 動 する都文京区、３位東京都港区など、上位に大きな＝引 越す」という人 はさらに少 なく、しかも地 方・変 動は見 られない。これは、首 都 圏 だけの傾 向

郊 外 と都 心 ・都 会 へのそれぞれのベクトルが拮ではなく、すでに発 表している関西 版や東 海 版 、抗 しているなら、大 都 市 の人 口 がほとんど変 動

甲信越版、北陸版等でも大きな変動はない。

しないことも不自然ではない。

冒 頭 部 分 でも述 べたが、街 や住 まいへの意

住 まいへの意 識 では、「もっと広 い家 に住 み

識 が変 わって実 際 に「行 動 」を起 こした人 たちたい」「戸 建 てが良 いと思 うようになった」がそれに限 れば、変 化 が見 て取 れるケースもあるが、ぞれ 24.9％とい 45.9％と、一定数いるが、住み「行 動 していない」人 々を含 めれば、変 化 を見替えにはコストも含めさまざまな要素が関係するつけることは難しい。

ため、希望を実現するのは容易ではない。

そして、東 京都の人 口 移動データからも分かそして、最 も注 目 すべきなのは、「コロナをきるように、コロナによって「行 動 したひと」「行 動っかけに今住んでいる街が良いと思うようになっせざるを得なかったひと」の絶対数は少ない。

た」という回 答 が、69.5％と飛 び抜 けて高 かったことだろう。自粛によって地元の街を再発見した住んでいる街の再発見ことが最も大きな変化だったわけである。

さまざまな社 会 の変 化 を捉 えるときに、「意 識

なお、「いい部屋ネット街の住みここち＆住みレベル」の変化と「行 動レベル」の変化には大きたい街 ランキング」は、詳 細 データを自 治 体 になギャップがあることが多 い。そして、意 識 レベ

無償 で提 供 しているため、ご興 味 がある関 係 者

ルの変 化 も、ある方 向 への変 化 を調 べるなら同はホームページからお問い合 わせいただきたい。

時に逆方向への変化も調べる必要がある。

（https://www.eheya.net/sumicoco/）

新型コロナウィルスによる意識変化調査（大東建託賃貸未来研究所：2021.4）
テレワークしている
コロナをきっかけに郊外への引越しを考えている
コロナきっかけに都心への引越しを考えている
コロナをきっかけに地方への引越しを考えている
コロナをきっかけに都会への引っ越しを考えている
コロナをきっかけに2拠点居住を考えている
コロナをきっかけに住みたいと思っていた街が変わった
コロナをきっかけにもっと広い家に住みたいと思うようになった
コロナをきっかけに戸建てが良いと思うようになった
コロナをきっかけに今住んでいる街が良いと思うようになった
0%

4

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%