1

Szanowni Państwo!
Jak zwykle na Walnym Zgromadzeniu Członków podsumujemy kolejny rok naszej
działalności. Niniejszy Informator ma na celu przedstawienie Państwu najważniejsze zdarzenia i wyniki finansowe z minionego roku. Zawiera podstawowe dane liczbowe o kosztach i przychodach, o stanie organizacyjnym spółdzielni oraz wydatkachna remonty i inwestycje.
Oczywiście bardziej obszerne i szczegółowe informacje z zakresu naszej działalności i dotyczące poszczególnych nieruchomości mogą Państwo uzyskać w biurach
Spółdzielni tzn. w administracji osiedlowej lub Biurze Zarządu przy Al. Wolności 19.
Rok 2017 był na pewno rokiem przełomowym i bardzo ważnym dla spółdzielczości mieszkaniowej i naszej Spółdzielni. Po raz kolejny dość radyklanie zmieniła się
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, wprowadzając wiele nowych rozwiązań,m.in. członkostwo z mocy prawa bez konieczności wnoszenia udziałów i wpisowego.
Wdrożenie tych wszystkich zmian wymaga zarówno dodatkowej pracy przy przygotowaniu zmian w systemach informatycznych, dostosowania do nowych przepisów
statutu Spółdzielni, zmian w ewidencji kosztów i przychodów, jak i poniesienia dodatkowych kosztów.
Z dużych zadań inwestycyjnych rozpoczęliśmy realizację budynku mieszkalnego przy ul. Strzeleckiej, dużego programu docieplenia budynków z wykorzystaniemśrodków unijnych oraz przygotowanie dokumentacyjne do realizacji osiedlowych
parkingów.
Wykonaliśmy wszystkie założenia planu gospodarczego na 2017 r., utrzymując wydatki na założonym poziomie, zmniejszając zadłużenia za opłaty, pozyskując dodatkowe przychody z majątku Spółdzielni oraz wykonując w dużej mierze przyjęty plan
remontów, pomimo występujących już kłopotów związanych z brakiem wykonawców
robót. Potwierdza to badanie sprawozdania finansowego wykonane przez Biegłego
Rewidenta. Zarówno sytuacja finansowa jak i organizacyjna pozwala optymistycznie
patrzeć na kolejne lata naszej działalności.
Zapraszam do uczestnictwa w Walnym Zgromadzeniu Członków.
Mirosław Dąbrowski
Prezes Zarządu SM „Nadodrze”

23

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie
Al. Wolności 19, 67-200 Głogów
tel: 76 852 07 00, fax: 76 852 07 36
e-mail: sekretariat@smnadodrze.pl
NIP: 693-000-91-45, REGON: 000493221
Członkowie Zarządu przyjmują interesantów we wtorek 15.00 - 17.00
Zespół Obsługi Klienta przy Al. Wolności 19(Dział Opłat, Dział Członkowski, Dział Wody)
Poniedziałek 8.00 - 13.00
Wtorek 8.00 - 17.00
Środa dzień bez obsługi interesantów
Czwartek 8.00 - 13.00
Piątek 7.00 - 12.00
ZOiKS NADODRZE przy Al. Wolności 19
Poniedziałek 7.00 - 15.00
Wtorek 7.00 - 17.00
Środa 7.00 - 15.00
Czwartek 7.00 - 15.00
Piątek 7.00 - 13.00

SPIS TREŚCI
I. SPRAWY CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWE W 2017 R. • • • 6
II. INFORMACJA O DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ • • • 7
2.1. Opłaty za mieszkania
2.2. Działalność Centrum Technicznego Spółdzielni (CTS)
2.3. Działalność społeczno-kulturalna
2.4. Lokale użytkowe
III. DZIAŁALNOŚĆ REMONTOWA SPÓŁDZIELNI W 2017 ROKU • • • 14

Administracje Osiedlowe
Poniedziałek 7.00 - 15.00
Wtorek 7.00 - 17.00
Środa 7.00 - 15.00
Czwartek 7.00 - 15.00
Piątek 7.00 - 15.00

IV. SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK 2017 • • • 16
Opinia Niezależnego Biegłego Rewidenta
V. WYNIK Z CAŁOKSZTAŁTU DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA 2017 ROK • • • 21
VI. ZADŁUŻENIA W OPŁATACH ZA LOKALE ZA 2017 ROK • • • 23
VII. INFORMACJA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH • • • 24

W poszukiwaniu dodatkowych informacji odwiedź nas w Internecie:www.smnadodrze.pl
www.facebook.com/smnadodrze
www.instagram.com/smnadodrze

4

VIII. POŻYTKI Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ
I WŁASNEJ DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ • • • 26

5

I. SPRAWY CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWE W 2017 R.
Liczba członków Spółdzielni ogółem na dzień 31.12.2017r.

II. INFORMACJA O DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
14912

w tym :

1

2

1. członkowie, którym przysługuje prawo do lokalu mieszkalnego(wpisani do ewidencji lokali jako członkowie NR 1)

12620

2. członkowie posiadający prawo do lokalu wspólnie z małżonkiem  
(wpisani do ewidencji lokali jako członkowie Nr 2)

2137

3. członkowe, którzy nabyli członkostwo w związku   z posiadaniem garażu lub lokalu użytkowego (bez lokalu mieszkalnego)

55

Osoby wpisane do rejestru członków w okresie od 09.09.2017r. do 31.12.2017r. po wejściu
w życie przepisów Ustawy z dnia 20.07.2017r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym:

2491

1. nabycicie członkostwa z mocy ustawy - spółdzielcze  lokatorskie i własnościowe prawo

1608

2. złożone deklaracje członkowskie przez właścicieli lokali wyodrębnionych na pełną
własność

881

3. zgłoszone roszczenia o odzyskanie tytułu prawnego (lokatorskie prawo)
3

Osoby, które posiadaja spółdzielcze lokatorskie i własnosciowe prawo do lokalu i nabyły
uprawnienia do wpisania do rejestru członków z dniem 09.09.2017r., które zostaną
wpisane do rejestru członków po dokonaniu weryfikacji posiadanych uprawnień
Liczba mieszkań w zasobach Spółdzielni na dzień 31.12.2017r.

2
1803

14 694

w tym:

4

1. mieszkania wyodrębnione na pełną własność

8801

2. mieszkania będące własnością Spółdzielni,

5893

w tym:

1. spółdzielcze lokatorskie prawo
2. spółdzielcze własnościowe prawo
3. mieszkania wyodrębnione na własność SM
5. mieszkania bez tytułu prawnego po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa

111
50

5

Przyjęcia w poczet członków w 2017 r.

2667

6

Skreślenia z ewidencji członków Spółdzielni w 2017r. w związku z rezygnacją
(sprzedaż, darowizna, zamiana mieszkania)

314

7Skreślenia z ewidencji członków Spółdzielni w 2017r. w związku ze zgonem

151

8

Zrealizowane wnioski o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu w
trybie ustawy z dn. 14.06.2007r. o sm

32

9Akty notarialne zawarte w 2017r. na rynku wtórnym
(sprzedaż-zamiana + darowizny)

401

10

Mieszkania sprzedane w drodze przetargu w 2017r.

6

11

Prawomocne Uchwały Rady Nadzorczej w sprawie pozbawienia członkostwa w związku
z zadłużeniem z tytułu opłat za mieszkania

17

Zrealizowane wyroki eksmisji

7

12

13

6

319
5 413

w tym:

1.eksmisja na lokal socjalny w zasobie mieszkanowym gminy

2

2. eksmisja bez lokalu socjalnego (dobrowolne zdanie lokalu)

5

Mieszkania zajmowane bez tytułu prawnego na 31.12.2017r.

54

2.1. Opłaty za mieszkania
Zasady ustalania opłat za lokale określają przepisy Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wysokości opłat są zróżnicowane dla członków i osób nie będących członkami spółdzielni, zależą również od tytułu prawnego do lokalu.
Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, pokrywają
koszty:• eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania ich lokali,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania ich lokali,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są
przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Miesięczne stawki opłat, przyjęte w ramach budżetów poszczególnych wyodrębnionych
nieruchomości, obowiązują cały okres rozliczeniowy i mają charakter zaliczek na poczet pokrycia kosztów utrzymania i eksploatacji tych nieruchomości. Podlegają one ostatecznemu
rozliczeniu po zamknięciu roku obrotowego (roku kalendarzowego). Jeśli wówczas okaże
się, że występują różnice, rozlicza się je poprzez odpowiednie skalkulowanie opłat na roknastępny.
Zróżnicowanie wysokości kosztów w ramach wyodrębnionych nieruchomości wynika
z rozliczania kosztów na te nieruchomości. Wpływają na nie m.in. podatki, ubezpieczenia,
energia elektryczna, utrzymanie czystości, utrzymanie terenów zielonych, konserwacje.
W związku z powyższym ustalone na podstawie planowanych kosztów stawki opłat na eksploatację podstawową są zróżnicowane na poszczególnych nieruchomościach.
Natomiast wysokość odpisów na fundusz remontowy zależy od przyjętych planów rzeczowych na poszczególnych nieruchomościach.
W 2017 roku tylko w nielicznych przypadkach, w których nie udało się utrzymać opłat na
poziomie 2016 roku, podwyżki były nieznaczne i wynikały głównie z planowanego ujemnego bilansu zamknięcia 2016 roku.

7

Zestawienie obowiązujących w 2017 roku stawek opłat i odpisów na fundusz remontowy
na poszczególnych osiedlach i nieruchomościach przedstawiają poniższe tabele.
• WYSOKOŚĆ STAWKI EKSPLOATACJI PODSTAWOWEJ W 2017 R.
DLA LOKATORSKIEGO I SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŚCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Łączne opłaty naliczane użytkownikom lokali Spółdzielni za 2017 rok przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie

kwota /w zł./struktura %Energia cieplna - zaliczki

30 578 991,92

39,19

w tym:

Śródmieście

2,40 2,23 1,95 2,25 2,44 2,32 2,17 2,10 2,10 2,18 2,47 2,45 2,15 2,25

zwroty za sezon grzewczy 2016/2017-1 040 443,17

Hutnik2,40 2,80 2,40 2,25 2,50 2,40 2,30 2,43 2,36 2,46 2,40

Woda i kanalizacja

9 537 905,65

12,22

Chrobry

2,35 2,32 2,35 2,31 2,43 2,35 2,19 2,15 2,27
2,56 2,45 2,62 2,23 2,15 2,44 2,20 2,33 2,00

Remonty

14 510 204,65

18,60

Kopernik A
Kopernik B

1,75 1,95 1,95 1,95 2,15 2,00 1,95 1,89 1,87

Kopernik C

1,99 2,05 2,11 2,05 2,07 2,30 2,25 2,15 2,30 2,22 2,10

w tym:
należne wpłaty użytkowników
lokali na fundusz remontowy

Piastów Śl. A

2,15 2,04 2,10 2,15 2,00 2,08 2,00 2,10 1,95

Eksploatacja podstawowa

21 265 746,60

27,25

Eksploatacja urządzeń

1 201 810,60

1,54

932 489,80

1,20

78 027 149,22

100,00

Piastów Śl. B 2,11

2,17 2,17 2,05 2,15 2,25 2,25 2,30 2,22

Kontrole i badania
RAZEM PRZYCHODY• WYSOKOŚĆ ODPISU NA FUNDUSZ REMONTOWY W 2017 R. (BEZ ODPISU NA TERMOMODERNIZACJĘ)OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŚCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Śródmieście

1,92 1,57 1,54 1,35 1,67 2,43 2,07 1,90 1,12 2,57 2,07 1,51 1,27 1,67

Hutnik1,55 1,85 1,65 1,45 2,05 1,35 1,80 1,75 1,40 1,35 1,25

Chrobry

1,45 1,60 1,50 1,30 1,30 1,35 1,20 0,90 0,95

Kopernik A

1,67 1,42 1,52 1,67 1,47 1,47 1,52 1,57 1,48

Kopernik B

1,53 1,53 1,44 1,03 1,43 1,38 1,43 1,53 1,43

Kopernik C

1,42 1,43 1,64 1,45 1,25 1,28 1,43 1,30 1,35 0,95 0,86

Piastów Śl. A

1,40 1,29 1,36 0,90 1,38 0,93 1,38 1,37 0,81

Piastów Śl. B

1,86 1,68 0,81 1,48 1,48 1,19 1,56 0,85 1,44

14 351 120,03• STRUKTURA OPŁAT ZA LOKALE MIESZKALNE W 2017 R.

Przychody z tytułu opłat wnoszonych przez mieszkańców, jak i dochody z pożytków po
opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych nie zawsze pokrywają się z faktycznie poniesionymi w danym roku kosztami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości, dlatego też powstałe na poszczególnych wyodrębnionych nieruchomościach
nadwyżki lub niedobory pozostają do rozliczenia w 2018 roku.

89Całkowite koszty związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi za 2017 r. wyniosły
76 643 195,44 zł i przedstawia je tabela poniżej:Wyszczególnienie

kwota /w zł./struktura %Energia cieplna

28 686 447,41

37,43

Woda i kanalizacja

9 537 905,65

12,44

Remontyw tym:

14 249 141,46

18,59

koszty programu termomodernizacji

1 436 197,62

Eksploatacja podstawowa

21 965 790,81• NA WYNIK TEN SKŁADAJĄ SIĘ WYNIKI POSZCZEGÓLNYCH OSIEDLI,KTÓRE PRZEDSTAWIA PONIŻSZA TABELA:

28,66

Eksploatacja urządzeń budynkowych

1 147 634,35

1,50

Kontrole i badania

1 056 275,76

1,38

RAZEM KOSZTY

76 643 195,44

100,00• STRUKTURA KOSZTÓW W 2017 R.

Wszystkie pozyskane w 2017 r. środki zapewniły prawidłowe funkcjonowanie Spółdzielni od strony podstawowej działalności eksploatacyjnej i remontowej.
Wynik za 2017 rok lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i odrębnej własności, z uwzględnieniem wyniku na
pozostałej działalności operacyjnej oraz wyniku na pożytkach z nieruchomości, po potrąceniu należnego podatku dochodowego od osób prawnych, wyniósł łącznie (-) 860 375,93 zł.
Nadwyżka kosztów nad przychodami w roku 2017 była planowana, ponieważ uwzględniono
dodatni bilans za 2016 r. oraz środki z wyniku na działalności gospodarczej za 2017 r.

Lp.

OsiedleBilans otwarcia
na 01.01.2017 r.
powiększony o pożytki
z nieruchomości
za 2016 r. i środkiz podziału wyniku
za 2016 r.

Wynik za 2017 r.
na działalności
eksploatacyjnej
po opodatkowaniu

Dochód za 2017 r.
z tyt. pożytków orazpozostałej działalności
operac. i finansowej
na wyodrębnionych
nieruchomościach

Wynik
po
opodatkowaniu
narastająco

1 Śródmieście

316 247,88-253 389,67

156 689,55

219 547,76

2 Hutnik

158 164,72-152 135,62

140 295,04

146 324,14

3 Chrobry

65 861,67-225 843,00

149 256,84-10 724,49

4 Kopernik A

843 128,45-439 488,40

220 883,04

624 523,09

5 Kopernik B

413 948,61-361 489,62

251 772,59

304 231,58

6 Kopernik C

942 052,20-289 012,84

214 391,79

867 431,15

7 Piastów Śl. A

507 910,41-200 978,02

61 806,39

368 738,78

8 Piastów Śl. B
RAZEM

394 849,70
3 642 163,64-227 537,20-2 149 874,37

94 403,20
1 289 498,44

261 715,70
2 781 787,71• WYNIKI OSIEDLI NARASTAJĄCO NA KONIEC 2017 R.

10

11

2.2. Działalność Centrum Technicznego Spółdzielni (CTS)

2.3. Działalność społeczno-kulturalnaCentrum Techniczne Spółdzielni prowadzi działalność pomocniczą na potrzeby administracji osiedlowych oraz świadczy usługi dla klientów zewnętrznych celem pozyskania dodatkowych dochodów. Funkcje te są realizowane poprzez dwa wydziały:
Wydział Usług Technicznych, który prowadzi działalność w zakresie:• wymiany wodomierzy,• przeglądów instalacji gazowej,• usług transportowych,• konserwacji i obsługi instalacji elektrycznych,• remontów i konserwacji instalacji elektrycznych, gazowych, wodnych, kanalizacyjnych
i ciepłowniczych,• całodobowego usuwania usterek w/w instalacji przez Pogotowie Awaryjne• montowanie nawiewników okiennych.
Wydział Usług Dźwigowych i Elektrycznych, który prowadzi działalność w zakresie:• konserwacji dźwigów,• napraw, remontów i modernizacji dźwigów,• montażu dźwigów oraz platform dla osób niepełnosprawnych,• przeglądu i przygotowania do odbiorów i badań okresowych dźwigów,• udziału w badaniach dźwigów prowadzonych przez Urząd Dozoru Technicznego oraz
obsługi tych badań,• kontroli instalacji elektrycznych w budynkach, lokalach mieszkalnych i użytkowych,
kontroli instalacji odgromowych.
Dodatkowo CTS prowadzi najem wolnych lokali użytkowych w budynku przy ul. Armii
Krajowej 5, co pozwala zmniejszyć koszty jego utrzymania, a co za tym idzie uzyskać lepszą
efektywność ekonomiczną.
Centrum Techniczne spółdzielni jest zobowiązane do wypracowania przychodów w wysokości pokrywającej co najmniej koszty własne działalności oraz częściowo koszty Zakładu
Obsługi i Koordynacji Spółdzielni. W 2017 r. CTS sfinansowało koszty zarządzania ZOiKS
w wysokości 581 547,03 zł, co pozwoliło w pewnym stopniu odciążyć związane z tym koszty osiedli.
Przychody, koszty i wyniki poszczególnych wydziałów CTS w 2017r. przedstawia poniższa tabela:

12

Koszty                    2017 r.

Wynik przed
pokryciemkosztów
ZOiKS

Koszty ZOiKS

Wynik na
31.12.2017 r.              po pokryciu
kosztów
ZOiKS
6
(4-5)

Wyszczególnienie

Przychody   
2017 r.

1

2

3

4
(2-3)

5

Wydział Usług
Technicznych

5 985 684,11

5 583 042,63

402 641,48

402 641,48

0,00

Wydział UsługDźwigowych i
Elektrycznych

2 549 037,17

2 370 131,62

178 905,55

178 905,55

0,00

Koszty i przychody związane z działalnością społeczno-kulturalną za rok 2017 przedstawia poniższe zestawienie:
WYSZCZEGÓLNIENIEKOSZTY

PLAN
I-IV KW.
124 650,00

WYKONANIE
I-IV KW.
110 220,48

%
88,42

W tym:
Festyn dla lokatorów

16 000,00

4 384,39

27,40

Program „Wakacyjna Praca dla Młodych”

70 650,00

70 186,09

99,34

Dofinansowania dla różnych instytucji lokalnych

38 000,00

35 650,00

93,82

PRZYCHODY

124 650,00

110 220,48

88,42

W tym:
Propozycja sfinans. z wyniku ( z pozostałej dział.)

84 000,00

69 570,07

82,82

Pozostałe przychody

40 650,00

40 650,41

100,002.4. Lokale użytkowe
Spółdzielnia prowadząc gospodarkę lokalami użytkowymi i dzierżawą terenów na bieżąco analizuje rynek nieruchomości oraz wszystkie zmiany otoczenia mające wpływ na atrakcyjność lokali użytkowych w naszych zasobach. Sukcesywnie przeprowadzane są modernizacje naszych nieruchomości w celu podniesienia ich atrakcyjności i pozyskiwaniu nowych
klientów.
Nadal kontynuowany jest program wspierający finansowo osoby rozpoczynające swoją
pierwszą działalność gospodarczą pt. „Ruszaj z nami z lokalami”. Wszystkie nasze działania ukierunkowane są na osiąganie jak najlepszych korzyści finansowo-ekonomicznych,a uzyskane wyniki z tej działalności po opodatkowaniu podatkiem dochodowym wspierają
gospodarkę zasobami mieszkaniowymi zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia.
W 2017 r z tytułu wynajmu lokali użytkowych i dzierżaw Spółdzielnia uzyskała przychody w wysokości 3 130 997,62zł, natomiast koszty eksploatacji i remontów wyniosły 1
673 659,27zł. Wynik brutto z najmów i dzierżaw majątku Spółdzielni na koniec 2017 roku
zamknął się zyskiem w kwocie 1 457 338,35zł.

13III. DZIAŁALNOŚĆ REMONTOWA SPÓŁDZIELNI W 2017 ROKU
Gospodarka remontowa w Spółdzielni prowadzona jest na podstawie uregulowań ujętych
w Zasadach Gospodarki Remontowej zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni
wraz z Instrukcją Przygotowania i Przeprowadzania Wyboru Wykonawcy oraz Form Udzielania Zamówień.
W roku 2017, podobnie jak w latach ubiegłych, realizowano prace remontowe na bazie
opracowanych i zatwierdzonych planów remontowych. W zasobach naszej Spółdzielni prowadzimy gospodarkę remontową w oparciu o plany roczne i trzyletnie, stale aktualizowane.
Dzięki takim działaniom, łatwiej jest ustalać hierarchę ważności zadań remontowych i planować z wyprzedzeniem remonty wymagające znacznych nakładów finansowych. W sytuacji,
gdy w danym roku środki na funduszu remontowym nieruchomości nie pokrywają całkowitych kosztów remontów, następuje przejściowe finansowanie remontów z Osiedlowego Funduszu Remontowego lub z Centralnego Funduszu Remontowego. Zebrania mieszkańców
wyodrębnionych nieruchomości opiniowały rzeczowy plan remontów i wysokość odpisów
na fundusz remontowy swoich nieruchomości funkcjonujących w ramach poszczególnych
osiedli.
Budynki mieszkalne podlegają w okresie użytkowania procesowi zużycia, który jest nieuchronny i postępuje wraz z wiekiem zasobów mieszkaniowych. Prowadzona gospodarka
remontowa zasobów ma na celu hamowanie tego procesu oraz wykonywanie w istniejących
obiektach budowlanych robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego. Wysokość
niezbędnych środków powinna zapewniać nie tylko utrzymanie stanu technicznego w stanie
niepogorszonym, ale także powinna pozwolić na stopniowe i konsekwentne poprawianie
tego stanu i podnoszenie estetyki budynku.
W 2017 r. w ramach realizacji planów remontowych poszczególnych osiedli wydatkowano łącznie 14 249 141,46 zł, w tym:
- 13 695 544,87 zł w ramach Funduszu Remontowego Wyodrębnionych Nieruchomości
(FRN),- 427 713,30 zł w ramach Funduszu Remontowego Nieruchomości Przeznaczonych
do Wspólnego Korzystania (FRW),- 125 883,29 zł w ramach Osiedlowego Funduszu Remontowego (OFR).

LP

14

Wybrane pozycje robót wykonanych z Funduszu Remontowego
w zasobach Spółdzielni w 2017 rokuIlość

• KOSZTY DZIAŁALNOŚCI REMONTOWEJ POSZCZEGÓLNYCH OSIEDLI W 2017 R.
PRZEDSTAWIA PONIŻSZA TABELA:

Lp.

OsiedleFundusz
Remontowy
Wyodrębnionych Nieruchomości FRN [zł]1Śródmieście

1 623 952,56

2

Hutnik3

Fundusz
Remontowy
Nieruchomości
do Wspólnego
Korzystania
FRW [zł]Osiedlowy
Fundusz
Remontowy
OFR [zł]Wykonaniełączne funduszyremontowych[zł]-

2 423,32

1 626 375,88

1 913 011,04

21 221,08

27 428,80

1 961 660,92

Chrobry

2 411 020,49

88 045,57

4 771,10

2 503 837,16

4

Kopernik A

1 596 167,10

76 245,18

16 936,44

1 689 348,72

5

Kopernik B

1 741 043,62

43 210,05

9 983,30

1 794 236,97

6

Kopernik C

1 917 322,08

68 474,00

8 302,89

1 994 098,97

7

Piastów Śl. A

1 034 322,07

130 517,42

30 497,44

1 195 336,93

8

Piastów Śl. B

1 458 705,91-

25 540,00

1 484 245,91

Razem

13 695 544,87

427 713,30

125 883,29

14 249 141,46• WYKONANIE RZECZOWE REMONTÓW W 2017 R. PRZEDSTAWIA PONIŻSZA TABELA:

L.p.

Wyszczególnienie

Wartość [zł]1Remonty bieżące – usuwanie awarii

1 001 063,08

2

Remonty ogólnobudowlane

4 365 248,56

3

Remonty infrastruktury zewnętrznej

1 298 295,11

4

Remonty instalacji sanitarnych

1 449 639,73

5

Remonty instalacji elektrycznych

2 748 397,64

1

Remonty dróg, parkingów i chodników

29

zadań

2

Wymiana głowic termostatycznych w lokalach39budynków

6

Remonty wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej

883 548,46

3

Remonty instalacji odgromowych

49budynków

7

Remonty dźwigów

582 116,96

4

Remonty instalacji wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej

29budynków

5

Remonty instalacji elektrycznych

70

budynków

8

Prace projektowe i orzeczenia techniczne

86 176,05

6Remonty klatek schodowych i korytarzy

62

klatek9

Koszty programu termomodernizacji

1 436 197,62

7

Remonty piwnic i pomieszczeń do wspólnego korzystania

47

budynków

10

Odpisy na remonty lokali użytkowych

212 482,37

11

Odpisy na remonty garaży

185 975,88

Razem

14 249 141,46

15

IV. SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK 2017
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” sporządziła sprawozdanie finansowe zgodnie z:
1. Ustawą o rachunkowości z dnia 29 września 1994 r. z późn.zm.
2. Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. z późn.zm.
3. Prawem spółdzielczym z 16 września 1982 r. z późn.zm.
4. Uchwałą nr 7/2015 Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie wykazywania
przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszów własnychoraz ustalania wyniku finansowego.
Zgodnie z w/w uchwałą Komitetu Standardów Rachunkowości Spółdzielnia prezentuje
w rachunku zysku i strat za 2017 r. odrębnie przychody z opłat nieruchomości oraz koszty
eksploatacji i utrzymania nieruchomości a także nadwyżkę tych kosztów nad przychodami.
Sprawozdanie finansowe obejmuje:
1. Bilans na dzień 31.12.2017 r., który po stronie aktywów i pasywów wykazujesumę 129 992 379,47 zł
2. Rachunek zysków i strat za okres od 01.01.2017 r. do 31.12.2017 r. wykazujący wynik
finansowy:• na działalności eksploatacyjnej nieruchomości – nadwyżka kosztów na przychodami
w kwocie (-)2 149 874,37 zł• z pozostałej działalności gospodarczej w kwocie (+)2 133 868,84 zł
3. Zestawienie zmian w funduszu własnym Spółdzielni za rok obrotowy 01.01.2017 r.
-31.12.2017 r. wykazujące zmniejszenie funduszy własnych o kwotę 3 208 156,45 zł.
4. Rachunek przepływów pieniężnych na dzień 31.12.2017 r. wykazujący zmianę stanuśrodków pieniężnych w ciągu roku o kwotę (-) 2 811 846,55 zł.
5. Wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz dodatkowe informacje i objaśnienia.
Sprawozdanie finansowe znajduje się do wglądu w siedzibie Spółdzielni i na stronie internetowej www.smnadodrze.pl.
Na kolejnej stronie zamieszczamy treść rachunku zysków i strat będącego częścią spra-

16 wozdania finansowego.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze”
Aleja Wolności 19, 67-200 Głogów
Treść
A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym:
- od jednostek powiązanych
I. Przychody netto ze sprzedaży produktów, z tego:a) z opłat nieruchomości
b) z własnej działalności gospodarczej
Zmiana stanu produktów (zwiększenie-wartość dodatnia, zmniejszenieII.
wartość ujemna)a) rozliczenia międzyokresowe kosztów
III. Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki
IV. Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów
B. Koszty działalności operacyjnej, w tym:a) z eksploatacji i utrzymania nieruchomości
b) z działalności własnej
I. Amortyzacja
II. Zużycie materiałów i energii
III. Usługi obce
IV. Podatki i opłaty, w tym:
- podatek akcyzowy
V. Wynagrodzenia
VI. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
VII. Pozostałe koszty rodzajowe
VIII. Wartość sprzedanych towarów i materiałów
C. Zysk (strata) ze sprzedaży (A-B)
D. Pozostałe przychody operacyjne
I. Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
II. Dotacje
III. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych
IV. Inne przychody operacyjne
E. Pozostałe koszty operacyjne
I. Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
II. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych
III. Inne koszty operacyjne
F. Zysk (strata) z działalności opercyjnej (C+D-E)
G. Przychody finansowe
I. Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:a) od jednostek powiązanych, w tym:
- w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitaleb) od jednostek pozostałych, w tym:
- w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale
II. Odsetki, w tym:
- od jednostek powiązanych
III. Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:
- od jednostek powiązanych
IV. Aktualizacja wartości aktywów finansowych
V. InneH. Koszty finansowe
I. Odsetki, w tym:
- dla jednostek powiązanych
II. Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:
- w jednostkach powiązanych
III. Aktualizacja wartości aktywów finansowych
IV. Inne
I. Zysk (strata) brutto (F+G-H)
J. Podatek dochodowy
Nadwyżka przychodów nad kosztami netto z tytułu eksploatacji iK.
utrzymania nieruchomości z roku bieżącego (-) (A.I.a-B.a)
Nadwyżka kosztów netto nad przychodami z tytułu eksploatacji iL.
utrzymania nieruchomości z roku bieżącego (+) (B.a-A.I.a)
M. Zysk (strata) netto (I-J-K+L)

RACHUNEK ZYSKÓW I STRATza okres 01.01.2017 r. - 31.12.2017 r.
Wariant porównawczy
Rok obrotowy
2017
2016
89 154 138,82
86 534 785,23
0,00
0,00
85 708 297,38
83 552 496,81
40 007 895,20
38 340 721,03
45 700 402,18
45 211 775,78
7 319,05-219 444,64

7 319,05
3 438 522,39
0,00
90 320 745,78
42 157 769,57
48 162 976,21
346 545,25
41 994 276,33
11 383 303,30
1 242 666,94
0,00
15 399 953,33
3 542 386,62
16 411 614,01
0,00-1 166 606,96
1 977 371,22
222 178,86
0,00
0,00
1 755 192,36
1 051 257,40
0,00
0,00
1 051 257,40-240 493,14
639 045,96
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
639 045,96
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6 440,35
6 440,35
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
392 112,47
408 118,00-219 444,64
3 201 733,06
0,00
87 387 437,23
40 310 895,40
47 076 541,83
321 026,15
37 542 532,28
9 108 966,45
6 289 657,83
0,00
15 114 127,78
3 461 971,70
15 549 155,04
0,00-852 652,00
1 495 399,09
368 487,56
0,00
0,00
1 126 911,53
746 140,76
0,00
0,00
746 140,76-103 393,67
996 015,44
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
996 015,44
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
92 702,12
92 702,12
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
799 919,65
457 827,00

0,00

0,00

2 149 874,37

1 970 174,37

2 133 868,84

2 312 267,02

17

Sprawozdanie finansowe zostało zweryfikowane przez Zespół Biegłych Rewidentów FISKAR Sp. z o.o., ul. Pułaskiego 14/3, 50-446 Wrocław. Kluczowy biegły rewident Zofia
Kardysz.
Podsumowanie wyników badania znajduje się w sporządzonej przez biegłego rewidenta
opinii o treści jak poniżej.

SPRAWOZDANIE NIEZALEŻNEGO BIEGŁEGO REWIDENTA
Z BADANIA ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGODla Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „NADODRZE„
Sprawozdanie z badania rocznego sprawozdania finansowego
Przeprowadziliśmy badanie załączonego rocznego sprawozdania finansowego SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „NADODRZE„ w GŁOGOWIE Aleja Wolności 19,
67-200 Głogów, na które składają się:- wprowadzenie do sprawozdania finansowego- bilans sporządzony na dzień 31.12.2017 r., który po stronie aktywów i pasywów wykazuje obroty w wysokości 129 992 379,47 zł- rachunek zysków i strat za rok obrotowy od 01.01.2017 r. do 31.12.2017 r., wykazujący
zysk netto w wysokości 2 133 868.84 zł- zestawienie zmian w kapitale własnym za rok obrotowy od 01.01 – 31.12.2017 r. wykazuje zmniejszenie kapitału własnego o kwotę 3 208 156,45 zł- rachunek przepływów pieniężnych za okres od 01.01.2017 r do 31.12.2017 r. wykazujący zmniejszenie środków pieniężnych w wysokości 2 811 846,55 zł- dodatkowe informacje i objaśnienia

18

Odpowiedzialność kierownika jednostki i osób sprawujących nadzór za sprawozdanie finansoweZarząd Spółdzielni jest odpowiedzialny za sporządzenie, na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych, sprawozdania finansowego i za jego rzetelną prezentację
zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz.U. z 2018 r.
poz. 395) („ustawa o rachunkowości”), wydanymi na jej podstawie przepisami wykonawczymi oraz innymi obowiązującymi przepisami prawa a także umową/statutem jednostki.
Zarząd Spółdzielni jest również odpowiedzialny za kontrolę wewnętrzną, którą uznaje za
niezbędną dla sporządzenia sprawozdania finansowego niezawierającego istotnego zniekształcenia spowodowanego oszustwem lub błędem.
Zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości, Zarząd Spółdzielni oraz członkowie Rady
Nadzorczej jednostki są zobowiązani do zapewnienia, aby sprawozdanie finansowe spełniało
wymagania przewidziane w ustawie o rachunkowości.

Odpowiedzialność biegłego rewidenta
Naszym zadaniem było wyrażenie opinii o tym, czy sprawozdanie finansowe przedstawia
rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej oraz wyniku finansowego jednostki
zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami ustawy o rachunkowości i przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości.
Badanie sprawozdania finansowego przeprowadziliśmy stosownie do postanowień:- ustawy z dnia 11 maja 2017 roku o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraznadzorze publicznym (Dz. U. z 2017 roku poz. 1089) („ustawa o biegłych rewidentach”),- Krajowych Standardów Rewizji Finansowej w brzmieniu Międzynarodowych Standardów Badania przyjętych uchwałą nr 2783/52/2015 Krajowej Rady Biegłych Rewidentów
z dnia 10 lutego 2015 r. z późn. zm. w związku z uchwałą nr 2041/37a/2018 z dnia 5 marca
2018 r. w sprawie krajowych standardów wykonywania zawodu.
Regulacje te wymagają przestrzegania wymogów etycznych oraz zaplanowania i przeprowadzenia badania w taki sposób, aby uzyskać wystarczającą pewność, że sprawozdanie
finansowe nie zawiera istotnego zniekształcenia.
Badanie polegało na przeprowadzeniu procedur służących uzyskaniu dowodów badania
kwot i ujawnień w sprawozdaniu finansowym. Dobór procedur badania zależy od osądu
biegłego rewidenta, w tym od oceny ryzyka istotnego zniekształcenia sprawozdania finansowego spowodowanego oszustwem lub błędem. Dokonując oceny tego ryzyka biegły rewident bierze pod uwagę działanie kontroli wewnętrznej, w zakresie dotyczącym sporządzania
i rzetelnej prezentacji przez jednostkę sprawozdania finansowego, w celu zaprojektowania
odpowiednich w danych okolicznościach procedur badania, nie zaś wyrażenia opinii na temat skuteczności kontroli wewnętrznej jednostki. Badanie obejmuje także ocenę odpowiedniości przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, racjonalności ustalonych przez kierownika jednostki wartości szacunkowych, jak również ocenę ogólnej prezentacji sprawozdania
finansowego.
Zakres badania nie obejmuje zapewnienia co do przyszłej rentowności badanej jednostki
ani efektywności lub skuteczności prowadzenia spraw jednostki obecnie lub w przyszłości.
Wyrażamy przekonanie, że uzyskane przez nas dowody badania stanowią wystarczającą i odpowiednią podstawę do wyrażenia przez nas opinii z badania.
Opinia dotycząca sprawozdania finansowego
Naszym zdaniem, załączone roczne sprawozdanie finansowe:- przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej jednostki na dzień
31.12.2017r, oraz jej wyniku finansowego za rok obrotowy od 01.01 do 31.12.2017 r. zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami ustawy o rachunkowości i przyjętymi zasadami(polityką) rachunkowości,- zostało sporządzone na podstawie prawidłowo, zgodnie z przepisami rozdziału 2 ustawy o rachunkowości, prowadzonych ksiąg rachunkowych,- jest zgodne codo formy i treści z obowiązującymi jednostkę przepisami
prawa i umową/statutem jednostki.

19

Sprawozdanie na temat innych wymogów prawa i regulacji
Opinia na temat sprawozdania z działalności
Zarząd Spółdzielni oraz członkowie Rady Nadzorczej są odpowiedzialni za sporządzenie
sprawozdania z działalności zgodnie z przepisami prawa.
Naszym obowiązkiem zgodnie z wymogami ustawy o biegłych rewidentach było wydanie
opinii, czy sprawozdanie z działalności zostało sporządzone zgodnie z przepisami prawa
oraz, że jest ono zgodne z informacjami zawartymi w rocznym sprawozdaniu finansowym.
Naszym obowiązkiem było także złożenie oświadczenia, czy w świetle naszej wiedzy o jednostce i jej otoczeniu uzyskanej podczas badania sprawozdania finansowego stwierdziliśmy
w sprawozdaniu z działalności istotne zniekształcenia oraz wskazanie, na czym polega każde
takie istotne zniekształcenie.
Naszym zdaniem sprawozdanie z działalności zostało sporządzone zgodnie z mającymi
zastosowanie przepisami i jest zgodne z informacjami zawartymi w rocznym sprawozdaniu
finansowym. Ponadto, oświadczamy, iż w świetle wiedzy o jednostce i jej otoczeniu uzyskanej podczas badania sprawozdania finansowego, nie stwierdziliśmy w sprawozdaniu zdziałalności istotnych zniekształceń.
Kluczowy biegły rewident:
Zofia Kardysz numer 7314
Działający w imieniu:
Zespołu Biegłych Rewidentów Fiskar Sp. z o.o.
Podmiotu uprawnionego nr 682
50-446 Wrocław, ul. Pułaskiego 14/3
Data sprawozdania z badania 30.03.2018 r.

V. WYNIK Z CAŁOKSZTAŁTU DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNIZA 2017 ROK
Wynik na działalności eksploatacyjnej nieruchomości Spółdzielni
Działalność podstawowa Spółdzielni w zakresie eksploatacji i utrzymania nieruchomości
jest w myśl art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „bezwynikowa”. Różnica
pomiędzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłatzwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości
w roku następnym. Nadwyżkę lub niedobór ustala się dla każdej nieruchomości odrębnie na
podstawie prowadzonej ewidencji.
Wynik na działalności eksploatacyjnej na dzień 31.12.2017 r.
(narastająco), w tym:(+)

1 492.289,27- Nadwyżka z eksploatacji i utrzymania nieruchomości

(+)

2 032 408,09- Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości

(-)

540 118,82

1. Nadwyżkę z eksploatacji i utrzymania nieruchomości za 2016 r.
(narastająco)(+)

2 160 403,84

2. Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości za 2016 r.
(narastająco)(-)

539 464,32

3. Pożytki z nieruchomości za 2016 r.

(+)

1 252 124,05

4. Dochód  z  pozostałej działalności  gospodarczej  Spółdzielni  
za 2016 r.  przeznaczony dla członków na zmniejszenie kosztów
eksploatacji nieruchomości

(+)

769 100,07

5.Wynik na działalności eksploatacyjnej za 2017 r.     

(-)

2 149 874,37

obejmuje:

Wynik z działalności gospodarczej Spółdzielni
Zgodnie z § 138 statutu Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą przy zapewnieniu
korzyści swoim członkom.
4 562 797,39

Wynik z działalności gospodarczej brutto
z tego sfinansowano:
1. Koszty zarządzania Spółdzielni w zakresie nie obciążającym
członków – zgodnie z Uchwałą ZPCz nr 46/2007(-)

1 951 240,48

2. Koszty działalności społecznej, oświatowej  i kulturalnej(-)

69 570,07

3. Podatek dochodowy(-)

408 118,00

Wynik netto (wynik brutto – poz. 1, 2, 3)

20

2 133 868,84

21

Propozycja podziału wyniku netto z działalności gospodarczej Spółdzielni przez
Walne Zgromadzenie Członków
Wynik netto do rozliczenia w wysokości 2 133 868,84 zł obejmuje:
1 289 498,44 zł - pożytki z nieruchomości, które należy rozliczyć na dobro poszczególnych nieruchomości, zgodnie z art. 5, ust. 1 ustawy z dn. 15.12.2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 z późn. zm.),• 844 370,40 zł - dochód z działalności gospodarczej do podziału przez Walne Zgromadzenie Członków.
•

Wynik ten proponuje się podzielić następująco:- kwotę 19 527,14 zł jako dochody osiągnięte na poziomie poszczególnych osiedli przeznaczyć na osiedlowe fundusze remontowe tych osiedli, które te dochody wypracowały,- kwotę 155 816,05 zł przeznaczyć się na Fundusz Zasobowy,- kwotę 669 027,21 zł przeznaczyć na pokrycie kosztów działalności eksploatacyjnej nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni.
Z dochodów Spółdzielni korzystają tylko jej członkowie.

WYKAZ WAŻNIEJSZYCH TELEFONÓW
Centralatel. 76 852 07 00
Sekretariat
tel. 76 852 07 05
fax 76 852 07 36
POGOTOWIE AWARYJNE
tel. 994
tel. 76 831 28 27
tel. 76 852 06 24
Sprawy dot. opłat za mieszkania
Osiedle Śródmieście, Kopernik B• tel. 76 852 07 56
Osiedle Hutnik, Kopernik A• tel. 76 852 07 53
Osiedle Chrobry, Piastów Śl. A• tel. 76 852 07 55
Osiedle Kopernik C, Piastów Śl. B• tel. 76 852 07 54
Dział członkowsko – mieszkaniowy
tel. 76 852 07 80, tel. 76 852 07 81

22

W sprawach opłat za wodę:Osiedle Hutnik, Chrobry, Kopernik A• tel. 76 852 07 76
Osiedle Kopernik C, Śródmieście,
Piastów Śl. B• tel. 76 852 07 66
Osiedle Kopernik B, Piastów Śl. A• tel. 76 852 07 75
Administracje osiedlowe
Os. Śródmieście • 76 852 08 10
Os. Hutnik •76 852 08 20
Os. Chrobry • 76 852 08 30
Os. Kopernik A • 76 852 08 40
Os. Kopernik B • 76 852 08 50
Os. Kopernik C • 76 852 08 60
Os. Piastów Śl. A •­ 76 852 08 70
Os. Piastów Śl. B • 76 852 08 80
Zespół do spraw lokali użytkowych• tel. 76 852 07 96
Dział eksploatacji• tel. 76 852 07 82

VI. ZADŁUŻENIA W OPŁATACH ZA LOKALE ZA 2017 ROK
Jednym z podstawowych obowiązków użytkowników lokali mieszkalnych jest ponoszenie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem poprzez wnoszenie comiesięcznych
opłat.
Spółdzielnia w celu obniżenia skutków niewywiązywania się przez użytkowników lokaliz tych obowiązków wdrożyła wszelkie dostępne i zgodne z prawem procedury windykacyjne.
W minionym roku, w ramach działań windykacyjnych prowadzonych na podstawie regulaminu windykacji wierzytelności, wykonaliśmy następujące działania:- wysłano 7992 zawiadomienia o zadłużeniu,- skierowano do sądu 450 pozwów o zapłatę,- skierowano do postępowania egzekucyjnego 432 nakazy zapłaty,- na wniosek dłużników zawarto 473 ugody na spłatę zadłużenia.
Z wniosku Spółdzielni oraz innych wierzycieli w wyniku przeprowadzonych licytacji lokali zadłużonych o statusie własnościowego prawa do lokali oraz prawa odrębnej własności
zostało sprzedanych 9 lokali mieszkalnych. Sprzedaż lokali nie zawsze skutkuje tym, że
Spółdzielnia odzyska należności od dłużników. W większości sprzedane lokale miały ustanowione hipoteki przez banki (mieszkania kupione na kredyt lub też zaciągnięte kredyty
hipoteczne przez właścicieli), które mają pierwszeństwo w spłacie wierzytelności ze środków uzyskanych ze sprzedaży lokali. Nie oznacza to, że Spółdzielnia zaprzestała windykacjinależności. Wobec niespłaconych należności nadal kontynuowane są działania egzekucyjne.
Nieodzownym elementem pomocy finansowej dla użytkowników lokali mieszkalnych są
dodatki mieszkaniowe. Zasady i tryb przyznawania dodatków mieszkaniowych oraz ustalanie ich wysokości określa Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych. W
roku 2017 z dofinansowania do opłat w formie dodatków mieszkaniowych skorzystało 821
rodzin na łączną kwotę 809 872,93 zł.
Nadal kontynuujemy współpracę z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Społecznej w Głogowie
w zakresie udzielania niezbędnych informacji o naszych mieszkańcach, którzy zwrócili się
do Ośrodka o wsparcie i przyznanie świadczeń z pomocy społecznej.
• STAN ZADŁUŻEŃ NARASTAJĄCO NA DZIEŃ 31.12.2017 R. PRZEDSTAWIA PONIŻSZA TABELA:
Wyszczególnienie

Lokale mieszkalne

Lokale użytkowe

Ogółemzadłużenie

opłata ekspl.

kredyt

woda

RAZEM

opłataekspl.

Śródmieście

321 802,64

150,16

219 748,89

541 701,69

16 702,27

5 843,80

22 546,07564 247,76

Hutnik370 469,61

0,00

260 539,81

631 009,42

10 551,79

884,07

11 435,86

642 445,28

Chrobry

238 004,00

0,00

247 400,35

485 404,35

20 678,49

6 861,23

27 539,72

512 944,07

Kopernik A

357 187,18

0,00

251 004,22

608 191,40

1 478,28

153,65

1 631,93

609 823,33

Kopernik B

269 775,19

0,00

315 942,62

585 717,81

11 532,26

1 361,99

12 894,25

598 612,06

Kopernik C

262 848,82

0,00

273 104,79

535 953,61

11 680,30

1 302,66

12 982,96

548 936,57

Piastów Śl. A

203 288,10

0,00

228 911,60

432 199,70

46 363,11

5 016,22

51 379,33

483 579,03

Piastów Śl. B

230 712,94 15 863,39

173 245,12

419 821,45

15 010,18

4 425,87

19 436,05

439 257,50

woda

RAZEM

Razem na
2 254 088,48 16 013,55 1 969 897,40 4 239 999,43 133 996,68 25 849,49
31.12.2017 r.
Razem na
2 285 105,17 22 985,08 1 884 149,52 4 192 239,77 235 676,86 19 925,63
01.01.2017 r.
Wzrost (+) /-31 016,69 -6 971,53+85 747,88 +47 759,66 -101 680,18 +5 923,86
spadek(-)

159 846,17 4 399 845,60
255 602,49 4 447 842,26-95 756,32-47 996,66

23

VII. INFORMACJA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH„W związku z rozpoczęciem stosowania z dniem 25 maja 2018 roku Rozporządzenia
Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku
w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych
i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/
WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) zwane dalej Rozporządzeniem,
informujemy, że od dnia 25 maja 2018 roku będą Pani/Panu przysługiwały określone
prawa związane z przetwarzaniem przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Nadodrze”
w Głogowie Pani/Pana danych osobowych.
Jednocześnie na podstawie art. 13 Rozporządzenia informujemy, że od dnia 25 maja 2018
roku aktualne będą poniższe informacje i zasady związane z przetwarzaniem Pani/Panadanych przez SM „Nadodrze” w Głogowie.
1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Spółdzielnia Mieszkaniowa„Nadodrze” z siedzibą w Głogowie pod adresem aleja Wolności 19, 67-200 Głogów.
Numer telefonu 076 8520700 , adres e-mail sekretariat@smnadodrze.pl
2. Funkcjonujący dotąd w SM „Nadodrze” Administrator Bezpieczeństwa Informacji staje
się Inspektorem Ochrony Danych Osobowych, z którym można się skontaktować pod
numerem telefonu 601 58 27 50 lub pod adresem e-mail burkiewicz@lg.onet.pl
3. SM „Nadodrze” przetwarza Pani/Pana dane osobowe w następujących celach:a. realizacji zawartej z SM „Nadodrze” umowy lub podjęcia czynności niezbędnych
do jej zawarcia (podstawa prawna: art. 6 ust 1. lit. b Rozporządzenia)
b. wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na SM „Nadodrze” w związku
z prowadzeniem działalności i realizacją zawartych umów ( podstawa prawna: art. 6
ust. 1 lit. c Rozporządzenia),
c. marketingu i promocji, produktów i usług oferowanych przez SM „Nadodrze”(podstawa prawna: art. 6 ust 1. lit. a Rozporządzenia),
d. dochodzenia należności (podstawa prawna: art. 6 ust 1. lit. f Rozporządzenia)
e. wewnętrznych celów administracyjnych SM „Nadodrze”, w tym statystyki
i raportowania.
4. W związku z przetwarzaniem danych w celach wskazanych w punkcie 3, Pani/Panadane osobowe mogą być udostępnione innym odbiorcom lub kategoriom odbiorców
danych osobowych. Odbiorcami Pani/Pana danych mogą być Podmioty upoważnione
do odbioru Pani/Pana danych osobowych na podstawie odpowiednich przepisów prawa.
5. Pani /Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres niezbędnych do realizacji
wskazanych w pkt. 3 celów przetwarzania, tj.:a. w zakresie realizacji zawartej przez Panią/Pana z SM „Nadodrze” umowy. Przez
okres od czasu zakończenia jej realizacji, a po tym czasie przez okres oraz w zakresie
wymaganym przez przepisy prawa lub dla zabezpieczenia ewentualnych roszczeń,a w przypadku wyrażenia przez Panią /Pana zgody na przetwarzanie danych powygaśnięciu umowy, do czasu wycofania tej zgody,b. w zakresie wypełniania obowiązków prawnych ciążących na SM „Nadodrze”
w związku z prowadzeniem działalności i realizacją umów, przez okres do czasu
wypełnienia tych obowiązków przez SM „Nadodrze”,
24c. w zakresie marketingu i promocji produktów i usług oferowanych przez SM„Nadodrze”, przez okres do czasu wycofania przez Panią/Pana zgody na takie
przetwarzanie,
d. w zakresie wewnętrznych celów administracyjnych, przez okres do czasu wypełnienia
prawnie uzasadnionych interesów SM „Nadodrze” stanowiących podstawę tegoprzetwarzania lub do czasu wniesienia przez Panią/Pana sprzeciwu wobec takiego
przetwarzania.
6. W związku z przetwarzaniem przez SM „Nadodrze” Pani/Pana danych osobowych,
przysługuje Pani/Panu:
a. prawo dostępu do treści danych, na podstawie art. 15 Rozporządzenia,
b. prawo do sprostowania danych, na podstawie art. 16 Rozporządzenia,
c. prawo do usunięcia danych, na podstawie art. 17 Rozporządzenia,
d. prawo do ograniczenia przetwarzania danych, na podstawie art. 18 Rozporządzenia,
e. prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, na podstawie art. 21
Rozporządzenia,
f. prawo do przenoszenia danych, na podstawie art. 20 Rozporządzenia.
7. W przypadkach, w których przetwarzanie Pani/Pana danych odbywa się na podstawie
art. 6 ust. 1 lit. a Rozporządzenia, tj. zgody na przetwarzanie danych osobowych,
przysługuje Pani/Panu prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie, bez wpływu
na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej
cofnięciem.
8. W przypadku uznania, że przetwarzanie przez SM „Nadodrze” Pani/Pana danych
osobowych narusza przepisy Rozporządzenia, przysługuje Pani/Panu prawo
do wniesienia skargi do organu nadzorczego ( tj. do dnia 25 maja 2018 roku do
Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych, a po tej dacie do organubędącego jego następcą).
9. W zakresie, w jakim przetwarzanie Pani/Pana danych następuje w celu zawarcie
i realizacji umowy z SM „Nadodrze”, podanie przez Panią/Pana danych jest warunkiem
zawarcia tej umowy. Podanie danych ma charakter dobrowolny, jednak konsekwencją
niepodania tych danych będzie brak możliwości zawarcia i realizacji umowy z SM
„Nadodrze”.

25

VIII. POŻYTKI Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ
I WŁASNEJ DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
Spółdzielnia jest przedsiębiorcą i może prowadzić działalność zarobkową. Jednak możliwość czerpania dochodów i dokonywania wydatków w spółdzielni jest ściśle związane
z jej celem. W spółdzielni mieszkaniowej oznacza to zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych
i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Oznacza to, że zasadniczym celem spółdzielni nie jest prowadzenie działalności gospodarczej. Nie
mniej spółdzielnia przez ponad 50 lat swojej działalności wypracowała majątek, który możeprzynosić również dodatkowe wpływy poza opłatami za mieszkanie.
Spółdzielnia czerpie pożytki lub inne przychody z:• nieruchomości wspólnej,• własnego majątku i dodatkowej działalności gospodarczej.
Każda nieruchomość może generować dochody, a tym samym zmniejszać opłaty ponoszone przez jej mieszkańców. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej uzyskuje
się z gruntu, części wspólnych budynku lub budynków oraz urządzeń służących do wspólnego użytku wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Dochody na poziomie wyodrębnionej nieruchomości to w szczególności:• dochody z najmu powierzchni reklamowych na ścianach budynków lub ogrodzeniach,• dochody z dzierżaw terenów wchodzących w skład nieruchomości,• dochody z dzierżaw elementów i części budynków na potrzeby np. telefonii komórkowej lub internetu,• dochody z najmu wnęk korytarzowych i innych pomieszczeń, w tym suszarni, wózkowni itp.,• opłaty za miejsca postojowe usytuowane w obrębie danej nieruchomości,• opłaty z tytułu służebności gruntowych w obrębie nieruchomości.
Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie
przychodów oraz kosztów eksploatacji i utrzymania mienia. Tym samym dochody danej
nieruchomości są księgowane na jej rachunku i służą tylko jej. Pożytki i inne przychodydanej nieruchomości przeznaczane są przede wszystkim na pokrycie kosztów eksploatacji
i utrzymania nieruchomości wspólnej.
Dochody całej Spółdzielni stanowią przede wszystkim środki uzyskane z:• najmu lokali użytkowych i garaży,• dzierżaw gruntów stanowiących mienie spółdzielni,• sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych,• najmu pod reklamy elewacji, dachów, ogrodzeń będących mieniem spółdzielni,• sprzedaży usług remontowych,• sprzedaży usług zarządzania wspólnotami,• opłat za miejsca na parkingach płatnych,• działalności finansowej tj. z lokat, obligacji i innych odsetek.

26

Dochody z pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni zmniejszają wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w zakresieobciążającym członków. Ponadto mogą zwiększać centralny fundusz remontowy i zasobowy.

27

28