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不動産投信 NEWS2008 年 11 月号
社団法人 投資信託協会
http://www.toushin.or.jp/☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

―NEWS(2008 年 10 月中)―
10/31

日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人が東京都中央区の住宅｢ﾊﾟｰｸﾊﾋﾞｵ京橋｣(26.2 億円)の譲渡決定を発表。

10/30

ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人が東京都大田区の住宅「TK ﾌﾗｯﾂ田園調布ｱﾈｯｸｽ｣(2.25 億円)の譲渡決定を発表。

10/30

野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が東京都中央区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ「PMO 日本橋本町｣(50 億円)､北海道札幌市のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ「野村不動産札幌ﾋﾞﾙ｣(53 億円)の取得決定を発表。

10/30

日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人が北海道札幌市のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ「NORTH33 ﾋﾞﾙ｣(35.2 億円)の譲渡決定を発表。

10/22
10/17
10/16
10/1610/1510/1510/1510/1010/1010/910/910/2

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人が第 3 期(平成 19 年 9 月 1 日～平成 20 年 8 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 25,130 円。分配金の支払開始日は平成 20 年 11 月 21 日(金)を予定。
ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人が既所有の神奈川県川崎市のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ「川崎日進町ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ｣の土地の持分及び建物の区分所有持分(3 億円)の追加取得決定を発表。
ｴﾙｼｰﾋﾟｰ投資法人が第 5 期(平成 20 年 3 月 1 日～平成 20 年 8 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 10,951 円。分配金の支払開始日は平成 20 年 11 月 19 日(水)を予定。
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人第 13 期(平成 20 年 3 月 1 日～平成 20 年 8 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 15,174 円。分配金の支払開始日は平成 20 年 11 月 13 日(木)を予定。
日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人が第 5 期(平成 20 年 3 月 1 日～平成 20 年 8 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 15,883 円。分配金の支払開始日は平成 20 年 11 月 17 日(月)を予定。
日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が第 5 期(平成 20 年 3 月 1 日～平成 20 年 8 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 14,461 円。分配金の支払開始日は平成 20 年 11 月 14 日(金)を予定。
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が第 13 期(平成 20 年 3 月 1 日～平成 20 年 8 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 15,733 円。分配金の支払開始日は平成 20 年 11 月 17 日(月)を予定。
ﾘﾌﾟﾗｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人がｱｯﾌﾟﾙﾘﾝｺﾞ･ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ･ﾋﾞｰ･ｳﾞｨによる投資口の公開買付け期間の再延長を発表。
公開買付期間を「平成 20 年 8 月 29 日（金）から 11 月 10 日（月）まで」に再延長。
ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人が東京都渋谷区の商業施設｢UT STORE HARAJUKU｣(31 億円)の取得決定を発表。
ﾆｭｰｼﾃｨ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人が発行する投資証券の上場廃止決定及び整理銘柄指定。
ﾆｭｰｼﾃｨ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人が平成 20 年 10 月 9 日付で、民事再生手続開始の申立てを行ったことを受けて、株式会社東京証券取引所は、同投資法人の発行する投資証券を平成 20 年 10 月 10 日から平成 20 年 11 月 9 日までの間、整理銘柄に指定し、平成 20 年 11 月 10 日に上場廃止を決定。
福岡ﾘｰﾄ投資法人が第 8 期(平成 20 年 3 月 1 日～平成 20 年 8 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 18,373 円。分配金の支払開始日は平成 20 年 11 月 17 日(月)を予定。
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人が既所有の東京都渋谷区の商業施設「菱進原宿ビル」の区分所有建物及び土地の共有持分(11.96 億円)の追加取得決定を発表。
(注)

決算,分配金,取得物件などの最新情報については､各不動産投資法人のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞをご覧下さい｡

1

―不動産投信とは？―不動 産投信は 、たくさんの 投資家か ら資金を集め て、オフ ィスビルや商 業施設 、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を出資した投資家に分配する商品です。

○ 株式と同様に、証券会社を通じて売買が可能です。
○ 少ない金額で優良な不動産への間接的な投資が可能となります。
○ 複数の不動産へ投資しますので、リスク分散が図れます。

―税金―
不動産投信は優遇税率が適用されます（個人投資家の場合）。詳しくは税理士あるいはお取引をされる証券会社等でご確認ください。

期間～平成 20 年 12 月 31 日
平成 21 年 1 月 1 日～平成 22 年 12 月 31 日
平成 23 年 1 月 1 日～

配当金等に係る税率

譲渡益に係る税率10％10％10％（特例措置）

10％（特例措置）

20％

20％

○

不動産投信の譲渡益・配当金に係る 7％（住民税とあわせて 10％）軽減税率が平成 20
年末をもって廃止（平成 21 年以降 15％（住民税とあわせて 20％））されます。その際、特例措置として、平成 21 年及び平成 22 年の 2 年間、500 万円以下の譲渡益（※1）及び 100 万円以下の配当金等（※2）について 7％（住民税とあわせて 10％）の税率が適用されます。
（※1）1 年間の譲渡益の合計額が 500 万円超の場合には、500 万円超の部分につき、税率20％が適用（確定申告が必要）。
（※2）1 年間に受け取る配当金等の合計額が 100 万円超の場合には、100 万円超の部分につき、税率 20％が適用（確定申告が必要）。ただし、年間 1 銘柄あたり 1 万円以下の配当金については、100 万円基準の算定対象外となります。

○ 平成 21 年より、不動産投信等の譲渡損失と配当金等との間の損益通算の仕組みが導入されます。

（注意）平成 21 年以降の税金については現行優遇税制が延長されることが発表されましたが、詳細は未定です。

2

―上場不動産投信（42 銘柄）・投資口価格及び時価総額―
証券コード(取引所)8951(東証)8952(東証)8953(東証)8954(東証)8955(東証)8956(東証)8957(東証)
8958(東証)8959(東証)
8960(東証)
8961(東証)
8962(東証)
8963(東証)
8964(東証)
8965(東証)
8966(東証)
8967(東証)
8968(東証･福証)
8969(東証)
8970(東証)
8972(東証)
8973(東証)名称
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nbf-m.com/nbf/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人http://www.j-re.co.jp/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf-reit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://www.orixjreit.com/
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人
http://www.jpr-reit.co.jp/
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人
http://www.pic-reit.co.jp/
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人
http://www.tokyu-reit.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go-reit.co.jp/
野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nre-of.co.jp/
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人
http://www.united-reit.co.jp/
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人
http://www.mt-reit.jp/
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.nric.co.jp/
東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人
http://www.tgr-inv.co.jp/
ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人
http://www.frontier-reit.co.jp/
ﾆｭｰｼﾃｨ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人＊1
http://www.ncrinv.co.jp/
ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ投資法人
http://www.c-inv.co.jp/
日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://8967.jp/
福岡ﾘｰﾄ投資法人＊2
http://www.fukuoka-reit.jp/
ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.prospect-reit.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人
http://www.jsreit.co.jp/
ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人
http://www.kdx-reit.com/
ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人
http://www.joint-reit.co.jp/

投資口価格 (2008 年 10 月中) (千円)

時価総額 (10/31)

始値

高値

安値

終値

(億円)

1049

1057

662

930

5040

856

876

528

859

3805

443

447

251

351

1356

542

545

328

442

1112

255

262

130

171

1073

450

469

166

210

275

716

719

430

558

945

980

989

619

784

759

740

755

407

551

1681

462

466

251

290

584

816

886

620

76113852512623952128

161

161

58

6836627

629

428

530

848

149

151

4917176

178

76

106

115

639

660

478

608

743

551

554

336

380

406

216

219

475340

128

132

3843

24405

405

100

140

280

227

227

658791＊1 ﾆｭｰｼﾃｨ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人は 11 月 10 日に上場廃止になりました。
＊2 福岡ﾘｰﾄ投資法人については、東証の投資口価格及び時価総額を記載しています。

3

証券コード(取引所)8974(東証)
8975(東証)
8976(東証)
8977(東証)
8978(東証)8979(ｼﾞｬｽﾀﾞｯｸ)
8980(東証)
8981(東証)
8982(東証)
8983(東証)
8984(東証)
8985(東証)
8986(東証)
8987(東証)3226(東証)3227(東証)3229(東証)3234(東証)
3240(東証)3249(東証)

名称
ﾗｻｰﾙ ｼﾞｬﾊﾟﾝ投資法人
http://www.lasalle-jreit.com/
FC ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.fcric.co.jp/
DA ｵﾌｨｽ投資法人
http://www.da-office.co.jp/
阪急ﾘｰﾄ投資法人
http://www.hankyu-reit.jp/
ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人
http://www.adr-reit.com/
ｽﾀｰﾂﾌﾟﾛｼｰﾄﾞ投資法人
http://www.sp-inv.co.jp/
ｴﾙｼｰﾋﾟｰ投資法人
http://www.lcp-reit.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人
http://www.jhrth.com/
ﾄｯﾌﾟﾘｰﾄ投資法人
http://www.top-reit.co.jp/
ｸﾘｰﾄﾞ･ｵﾌｨｽ投資法人
http://www.creed-office.co.jp/
ﾋﾞ･ﾗｲﾌ投資法人
http://www.blife-reit.co.jp/
日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nhf-reit.co.jp/
ﾘﾌﾟﾗｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.re-plus-ri.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人
http://www.excellent-reit.co.jp/
日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.naf-r.jp/
MID ﾘｰﾄ投資法人
http://www.midreit.jp/
日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人
http://www.nci-reit.co.jp/
森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人
http://mori-hills-reit.co.jp/
野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.nre-rf.co.jp/
産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.iif-reit.com/

投資口価格 (2008 年 10 月中) (千円)

時価総額 (10/31)

始値

高値

安値

終値(億円)

204

210

63

107

128

328

333

129

146

48

390

395

109

183

632

510

513

343

415

354

369

395

175

239

181

92

92

32

43

46

175

176

40

49

45

225

227

86

115

106

383

383

206

259

402

175

180

53

64

85

279292

88

137

67

243

251

81

105

44

170

171

75

100

167

470

470

243

324

500

524

546

352

474

537

258

258

80

130

238

204

206

48

59

152

450

455

241

261

415

416

425

280

359

347

334

338

226

255

201

4

―上場不動産投信（42 銘柄）・直近決算分配金及び次期予想分配金―
証券
コード

決算期

1 月/7 月決算

2 月/8 月決算

3 月/9 月決算

4 月/10 月決算

5 月/11 月決算

名称

終値 (10/31)(千円)

直近決算分配金(円)

次期予想分配金(円)

8957

東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人

558(08. 7) 16,560(09. 1) 15,8008967

日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

608(08. 7) 15,000(09. 1) 15,400

8969

ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

53(08. 7)9,458(09. 1)

6,020

8970

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人

43(08. 7)8,804(09. 1)

5,600

3234

森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人

261(08. 7) 14,117(09. 1) 13,5008953

日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

351(08. 8) 15,732(09. 2) 15,3128954

ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人

442(08. 8) 15,174(09. 2) 15,617

8965

ﾆｭｰｼﾃｨ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人＊1

9(08. 2) 14,954(08. 8)8968

福岡ﾘｰﾄ投資法人

380(08. 8) 18,373(09. 2) 17,800

8980

ｴﾙｼｰﾋﾟｰ投資法人

49(08. 8) 10,951(09. 2)8981

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人＊2

115(08. 8) 25,130(09. 8) 22,027

3226

日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人474(08. 8) 14,461(09. 2) 14,4703229

日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人

59(08. 8) 15,883(09. 2) 11,145

8952

ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人

859(08. 3) 29,223(08. 9) 18,310

8958

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人

784(08. 3) 58,347(08. 9) 21,900

8961

森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人

761(08. 3) 17,608(08. 9) 19,609

8973

ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人

87(08. 3) 14,402(08. 9) 11,0008985

日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

105(08. 3) 13,275(08. 9) 12,007

8986

ﾘﾌﾟﾗｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

100(08. 3) 14,312(08. 9)8956

ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人

210(08. 4) 28,484(08. 10) 16,560

8959

野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人551(08. 4) 16,923(08. 10) 16,350

8972

ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人

8974

ﾗｻｰﾙ ｼﾞｬﾊﾟﾝ投資法人

140
107

(08. 4) 16,711(08. 4) 13,807(08. 10) 15,000(08. 10) 10,500

8975

FC ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

146(08. 4) 26,846(08. 10) 21,494

8979

ｽﾀｰﾂﾌﾟﾛｼｰﾄﾞ投資法人

43(08. 4)(08. 10)8982

ﾄｯﾌﾟﾘｰﾄ投資法人

259(08. 4) 11,884(08. 10) 12,500

8983

ｸﾘｰﾄﾞ･ｵﾌｨｽ投資法人

64(08. 4) 12,588(08. 10) 7,000

8960

ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人

290(08. 5) 19,368(08.11) 16,150

8962

日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

52(08. 5) 14,577(08.11) 12,000

8966

ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ投資法人

106(08. 5) 10,865(08.11) 10,1808976

DA ｵﾌｨｽ投資法人

183(08. 5) 19,277(08.11) 14,2328977

阪急ﾘｰﾄ投資法人

415(08. 5) 14,990(08.11) 15,0008984

ﾋﾞ･ﾗｲﾌ投資法人

137(08. 5) 13,262(08.11) 12,300

3240

野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

359(08. 5) 12,127(08.11) 13,920

5,494＊1 ﾆｭｰｼﾃｨ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人は 11 月 10 日に上場廃止になりました。
＊2 ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人の決算期は 8 月のみです。
(注) 次期予想分配金は各投資法人が発表しているもので今後変更になることもあります。

5

0
5,900

5,766

4,926

6 月/12 月決算

8951

日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

930(08. 6) 22,549(08. 12) 21,1008955

日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人

171(08. 6)

7,122(08. 12)

7,000

8963

東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人

68(08. 6)9,800(08. 12)

9,018

8964

ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人

530(08. 6) 17,960(08. 12) 17,900

8978

ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人

239(08. 6) 14,087(08. 12) 13,600

8987

ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人

324(08. 6) 17,218(08. 12) 19,500

3227

MID ﾘｰﾄ投資法人

130(08. 6) 18,217(08. 12) 11,128

3249

産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

255(08. 6) 12,072(08. 12) 11,037―くわしく知りたい！―
不動産投信をもっとくわしく知りたい方に「不動産投資法人ガイド」＆「わかりやすい投資信託ガイド」を無料でさしあげます。
ご希望の方は「はがき」の場合は 1.郵便番号 2.住所 3.氏名 をご記入の上「ガイド希望 F 係」と明記し、下記宛先までお送りください。
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「はがき」
社団法人 投資信託協会 F 係〒103-0026 東京都中央区日本橋兜町 2-1
東京証券取引所ビル 6 階「ホームペ-ジ」
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また協会では、投資信託全般に関するホットな情報を「投信協会メールマガジン」として
月 ２ 回 ( 原 則 第 １ ・ ３ 水 曜 ) 配 信 し て お り ま す の で 、http://www.toushin.or.jp/info/melmaga/index.html よりお申込みください。
お願い
この資料は不動産投信に関する情報の提供を唯一の目的としており、いずれの内容も投資勧誘を目的としたものではありません。なお提供している情報に関しては万全を期しておりますが、その情報の正確性及び完全性を保証するものではありません。不動産投信は銘柄によりその資産内容や運用方針などが大きく異なっており、元本が保証された商品ではありません。投資法人の投資口ご購入にあたっては各証券会社にお問い合わせください。

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