Yamashita Ko Law Office News Letter2011
2011/1 vol.

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Page 1KAIRO
AIRO BIMONTHLYIMONTHLY
海路隔月版
新年のご挨拶

所長・弁護士弁護士

新年あけまして山下江はいられないものです。ハーバード白熱教室でおめでとうございます。

有名となったマイケル・サンデル教授のいう「これ少子化による国内需要の減からの正義」もその一つだろうと思います。

退，円高による輸出企業の減

マクロ的にはこのような問題意識を持ちながら益などの構造的な問題により，も，弁護士としては，企業法務を初めとしたミクロ
企業法務を初めとしたミクロ

日本の経済は今ひとつのところをさまよっており的な個々の問題の解決に全力で対応して行きたます。また，無差別殺傷事件や虐待や虐待など悲惨ないと思っております。

事件に見られるように，日本人の心も病んでいるのではと思っております。

行い，新しい年を切り開いていくことを祈念し，さどのような社会経済制度・政策が，人々の生活を豊かにし，人々の心を和ませるのか，考えずに弁護士 ON・OFF

皆さまが，うさぎのように新たな飛躍への挑戦を第4回らに，皆さまと企業のご発展を祈念して，新年のご挨拶とさせていただきます。

弁護士稲垣洋之

ほぼ年に一度，北海道旅行に行っています。
北海道旅行に行っています。

り。広い北海道なので，目的地には事欠きません。
目的地には事欠きません。

弁護士になる前の司法修習期間（裁判官弁護士になる前の司法修習期間（裁判官，検察

食，遊とも季節を問わず楽しめる北の大地です
遊とも季節を問わず楽しめる北の大地です

官，弁護士になるための研修期間）のうち１年間を弁護士になるための研修期間）のうち１年間をが，最近は夏に行くようにしています。気温が低最近は夏に行くようにしています。気温が低

札幌で過ごし，当時の友人たちが多く札幌に残っ当時の友人たちが多く札幌に残っ

いうえにあまりジメジメしていないためいうえにあまりジメジメしていないため，暑いのがているため，ちょくちょく顔を見に行っています。
ちょくちょく顔を見に行っています。

苦手な私にとっては，現実逃避できる貴重な数
現実逃避できる貴重な数

北海道名物というと，何を想像されるでしょう
何を想像されるでしょう

日間となっています。

か。ラーメン，お寿司，ジンギスカンなどなどジンギスカンなどなど，数

もっとも，広島空港に戻ってきたときの蒸し暑さ
広島空港に戻ってきたときの蒸し暑さ

え上げればきりがないですね。広島ではあまり馴で一気に現実に引き戻されてしまいますが…。

染みがないかもしれませんが，スープカレーも美スープカレーも美味しいです。専門店もたくさんありますので機会があれば試してみてください。
また，札幌市内だけではなく，レンタカーを借りてレンタカーを借りてあちこちへドライブすることもあります。修習生時代に訪れたことのある場所にあらためて行ってみた
り，行ったことのない観光地まで足を伸ばしてみた
行ったことのない観光地まで足を伸ばしてみた

羊ヶ丘展望台
羊ヶ丘展望台にてYamashita Ko Law Office News Letter

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弁護士 山下江の「実務に役立つ企業法務の基礎」第 4 回
契約の種類とその効果（１）4Page 2

その意義は，売主が財産権を移転すること，買主がその対価として代金を支払うこと（両意志のなぜ，契約の種類の検討が必要か。

合致）を要素として成り立つ契約です。

後に述べるように，契約には１３種類の典型契売買の対象となる「財産権」すなわち目的物で約があります。なぜ「典型」という表現をするかとすが，財産的価値があり，譲渡性があれば，所いうと，現実の取引現場における契約では，１３有権に限らず，地上権，債権，無体財産権，株種類の各典型契約に類似した契約やいくつか典式，手形なども含まれます。また，他人に属する型契約の要素を併せ持った契約などの様々なも財産権を売る契約も有効です（「他人物売買」とのがあるからです。

いいます）。

そして，１３種類の典型契約は，それぞれ契約その対価ですが，金銭でなければなりません。

成立の要件が異なっており，それぞれ契約成立

金銭以外の財産権の場合は，「交換契約」となりが認められたときに生じる法律効果が異なることます。代金額は原則として当事者同士で自由にになります。

決定できますが，高額過ぎる場合（暴利行為）すなわち，ある典型契約の成立が認められたは，公序良俗違反として無効となる場合がありま場合，一方の当事者は相手方に対しその契約す。

成立の法律効果として，ある請求権が認められることになるのですが，その契約が違う種類の契約だと認定された場合には，同請求権は認められないという状況が生じうることになるのです。
だから，各典型契約の意味やその成立要件を正確に把握し，そこから生じる法律効果を理解することは，実務においても極めて重要なことであるということになります。
１３種類の典型契約
１３種類の典型とは，売買契約，消費貸借契

二重売買約，使用貸借契約，賃貸借契約（以上３つを貸財産権が二重にあるいはそれ以上の数の相手借契約と言います），請負契約，委任契約，寄託方に対し譲渡された場合の問題です。二重譲渡契約，贈与契約，交換契約，雇用契約，組合契があった場合に，相容れない他の譲受人に優先約，終身定期金契約，和解契約の１３個です。

するための要件のことを「第三者対抗要件」と言います。第三者対抗要件は，売買対象物が不動売買契約について産の場合は登記，動産の場合は引渡し，債権のまず，みなさんにもっともなじみの深い「売買契場合は確定日付のある通知の到達となります。

約」です。

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不動産売買契約の注意点違いに注意が必要です。特に売買価額を実測購入した不動産が実際に使えなくては意味がの面積で決めるときは要注意です。

ありませんので（投資用の購入は除く），次の諸④公法上の規制（市街地調整区域，農地など）点に注意してください。の有無を確認する。

①まず，登記簿謄本を確認します。甲区では⑤建物所有者と土地所有者が異なるときの建所有権や差押えの有無などを，乙区では担保権物売買においては，土地所有者の承諾（借地権の設定などを確認します。の譲渡）が必要となります。

②現地ないし現物を見て，公図などと照合しま⑥マンションの区分所有権建物の売買のときす。地番，境界，占有関係を確認します。

は，専用部分のみならず，共用部分にも注意を③土地の場合には，登記簿上の地積と実測のする必要があります。

事務局コラム

第4回「島根旅行」

K．K

先日，島根へ旅行しました。まずは流行のパワ

どこで無くしたのかはさっぱり不明でしたが，ースポット，出雲大社へ。良縁に恵まれるよう，必悪いことって重なるものですね。良い勉強になり死に（笑）祈願しました。前日までは神在祭というました。悪いことが続いたので，きっとこれから大行事があり，全国の神様が集まっていたそう。一きな福が訪れるのだと期待しておくこととします。

日遅れだったため，ちょっと残念。

出雲大社の神様，よろしくです！

その後，日本酒とともにお蕎麦をいただき，続いて島根ワイナリーへ。そこでは無料試飲コーナーがあり，さまざまなワインを堪能することができました。と，ここまではよかったのですが，ここからいくつかハプニングが…。
アルコールを摂取してちょっと良い気分になり油断していたのか，購入していたお土産などを外のベンチに置いたままその場を離れてしまい，戻ってみると，なんとお土産物が置き引きされていました。
トホホと思いながら帰りのバスに乗り込んで，事前に購入していたバスのチケットを確認しようと思ったら………チケットが，ない………。

出雲大社

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法律事情なう◆セミナー開催のご案内に！？その秘密は，山下江ブログにて。

山下江法律事務所では，年 3 回，１，５，９月の第 4 火曜日 18 時 30 分～2 時間の企業法務
時間のブログ「なやみよまるく」>11/1「ひろしまフードフェスティバル
ひろしまフードフェスティバル 2010」◆広島キャンパスフェスティバル 2010 に協賛
昨年 11 月 21 日、広島県内
広島県内 14 大学の学生約セミナーを開催します。皆様のご参加をお待ち。皆様のご参加をお待ち

40 名が企画・運営した広島キャンパスフェステしております。
・第 1 回：1 月 25 日 講師 弁護士 山下江

ィバル 2010 に所長の山下が理事長を務める所長の山下が理事長を務める
NPO 法人広島経済活性化推進倶楽部が法人広島経済活性化推進倶楽部が協賛「残業代請求への対応について」
日 時：１月２５日（火）１８：３０～２０：３０
会 場：八丁堀シャンテ（広島市中区上八丁堀 8-28）
受講料：顧問会社様 無料（複数名可）一般 1 名様につき ５,０００円
０００円
詳細、お申込みは当事務所ホームページをご参照く
当事務所ホームページをご参照ください。 トップ＞お知らせ＞企業法務セミナー情報＞お知らせ＞企業法務セミナー情報しました。会場の中央公園で会場の中央公園で女子学生がつくった揚げパンを美味しそうにほおばる所長の映像
揚げパンを美味しそうにほおばる所長の映像
が NHK 広島の夕方のニュースで流れたとか広島の夕方のニュースで流れたとか。
ブログ「なやみよまるく」>11/21「広島キャンパスフェスティバル「広島キャンパスフェスティバル 2010」◆所長が広島 FM と RCC ラジオに生出演

・第 2 回：5 月 24 日 講師 弁護士 山下江

昨年 11 月９日には広島 FM に，同 25 日には「取締役の経営責任と企業の社会的責任「取締役の経営責任と企業の社会的責任(CSR)」

RCC ラジオに，所長の山下が，所長の山下が生出演しました。

・第 3 回：9 月 27 日 講師 弁護士 山下江

番組内では，交通事故での保険会社との示談「中小企業と独占禁止法」に弁護士が介入すると、損害補償額が増額す◆FM ちゅーピー（76.6MHz）ラジオ番組ラジオ番組る可能性が高いことを説明させて頂きました。

「なやみよまるく～江さんの何でも法律相談」

交通事故問題について解説した小冊子もご用意

1 月 3 日より，毎週月曜日 15：30
30～15：40 で，しております。ご入用の方はお申し付けください。

当事務所所長山下江が法律問題に関するリスナーの皆さんのお悩みにお答えします。
◆ひろしまフードフェスティバル 2010 に協賛
昨年 10 月 30，31 日に広島城と中央公園周辺で開催されたひろしまフードフェスティバル
ひろしまフードフェスティバルに出展しました。なぜ，法律事務所がフードフェスタ
なぜ，法律事務所がフードフェスタ

ブログ「なやみよまるく」>11/10「ＨＦＭ（広島ＦＭ放送）に生出演
ＨＦＭ（広島ＦＭ放送）に生出演」
ブログ「なやみよまるく」>11/25「３回目ラジオ生出演（ＲＣＣ）
３回目ラジオ生出演（ＲＣＣ）」◆専門家紹介サイト「マイベストプロ
マイベストプロ広島」に登録
中国新聞社運営の専門家 web ガイドに所長の山下が登録，取材記事も掲載されています。
是非，ご一読ください。
ブログ「なやみよまるく」>11/26「マイベストプロ広島
マイベストプロ広島」〒730-0012 広島市中区上八丁堀 4-27 上八丁堀
上八丁堀ビル 703

営業時間：平日 ９時～１８時
ナ ビダイ ヤル

やましたこ うナ ビダイ ヤル

やま した ゴー ゴー

ＴＥＬ：０５７０-００８４５０
８４５０ / ＦＡＸ：０５７０-００８４５５
電話受付：平日 ９時～２１時，，土曜１０時～１７時
相談時間：月曜 ９時～２１時（（夜間相談有り），火曜～金曜 ９時～１８時，土曜
土曜１０時～１７時※上記以外の時間帯でも対応可能な弁護士
弁護士がいれば，相談時間を設定しますので，まずはお電話ください
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