Mieszkańcy pytają...?
Specjaliści odpowiadają...

?

Czy zmiany w przepisacho użytkowaniu wieczystym
dotyczą także naszej
spółdzielni?
Czy mieszkańcy będą musieli
z tego tytułu ponosić jakieś
dodatkowe opłaty?

Waldemar Figura

Kierownik Działu Eksploatacji:

Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. oprzekształceniu prawa użytkowania
wieczystego gruntów zabudowanych
na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów obowiązuje od 1
stycznia 2019 r. Wtedy to użytkownicy wieczyści gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe stali się z
mocy prawa ich właścicielami. Zgodnie z wyliczeniami ustawodawcy,
nowa regulacja obejmuje blisko 2 mln
użytkowników wieczystych gruntów
samorządowych i ok. 500 tys. właści-cieli mieszkań i domów wybudowanych na gruntach Skarbu Państwa.
Dla nas ta ustawa nie ma jednakwiększego znaczenia. Spółdzielnia
Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie wykupiła od Gminy Miejskiej
Głogów wszystkie działki z budynkami mieszkalnymi w latach 2000-2004.
Skorzystaliśmy wówczas z 95-procentowej bonifikaty. Te przekształcenia
z użytkowania wieczystego we własność mamy więc za sobą. W związku
z tym mieszkańcy nie uiszczają terazżadnych dodatkowych opłat wynikających z ustawy.
W wielu spółdzielniach w Polsce,
gdzie wciąż obowiązywało użytkowanie wieczyste, obecni właściciele
mieszkań mogą mieć problem z ich
natychmiastową sprzedażą. Muszą
bowiem otrzymać z urzędu gminyzaświadczenie potwierdzające przekształcenie użytkowania wieczystego

we własność. To w wielu przypadkach opóźni sprzedaż nawet o kilka
miesięcy. W naszych zasobach obrót
mieszkaniami może odbywać się bez
przeszkód, bowiem te formalności już
dawno zostały załatwione.

W NASZYCH ZASOBACHOBRÓT MIESZKANIAMI
MOŻE ODBYWAĆ SIĘ BEZ
PRZESZKÓD, BOWIEMTE FORMALNOŚCI JUŻDAWNO ZOSTAŁY ZAŁATWIONE
Możemy zatem uspokoić mieszkańców, którzy od początku roku pytają o te kwestie, że w SM „Nadodrze” sprawa użytkowania wieczystego
jest uporządkowana. Ustawa ma znaczenie jedynie dla podmiotów, które
miały użytkowanie wieczyste do końca 2018 roku.

3marzec 2019 / wydanie 48

Z Alei Wolności
na Sikorskiego
Od stycznia Zakład Obsługi i Koordynacji Spółdzielni ma swoją siedzibę przyul. Generała Władysława
Sikorskiego 48. Znajduje siętu zarząd i wszystkie działy, które do tej pory zajmowały pomieszczenia przy
Al. Wolności 19. Dodatkowo z budynku przyul. Armii Krajowej 5 przeniesiony został tu także
Dział Techniczny.

4

Na parterze nowej siedziby znajduje się Kancelaria (punkt informacyjno-podawczy), sala konferencyjna,
serwerownia, warsztaty, pomieszczenia gospodarcze i archiwum. Pierwszepiętro zajmują działy, które prowadzą
obsługę mieszkańca, m.in.: Dział
Rozliczania Opłat, Dział Rozliczania
Wody, Dział Członkowsko-Mieszkaniowy, Zespół ds. Lokali Użytkowych i Zespół Obsługi Wspólnot
Mieszkaniowych. Na drugim piętrze
znajduje się Sekretariat i Zarząd orazdziały: Kontroli Finansowej, Podatków i Płac, Rachunkowości, Organizacyjno-Prawny (w tym kadry) oraz
Eksploatacji. Numery telefonów doposzczególnych działów pozostały
bez zmian.
Wciąż w nowej siedzibie trwają
prace wykończeniowe, dlatego prosimy mieszkańców o zachowanie
ostrożności podczas wizyt w budynku. Wykonywane jest docieplenie budynku i elewacja. Wiosną zagospodarowany zostanie teren wokół obiektu.
Warto dodać, że większość spraw

Dział rozliczania opłat w nowej siedzibie Spółdzielnimożna załatwić w administracjach
osiedlowych. Bez względu czy jest tozgłoszenie dotyczące braku światła wpiwnicy, informacja o planowanym
remoncie, czy też zastrzeżenia do
prowadzonych prac na terenie nieruchomości. Nawet jeśli sprawa będzie
dotyczyła innych kwestii, które nie dokońca leżą w gestii administracji, topracownicy przekażą ją do odpowiedniego działu lub jednostki, by mieszkaniec uzyskał satysfakcjonującą odpowiedź.

Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w Głogowie

W Administracjach Osiedlowychmożna też składać dokumenty i pisma
kierowane do zarządu. Także te, które
dotyczą rozłożenia na raty zaległości
w opłatach czy związane są z obrotem
mieszkaniami. Takie pismo, złożone
w administracji, najpóźniej następnego dnia trafi do sekretariatu.
Z tego względu, że to w administracjach lokatorzy mogą załatwićwiększość spraw, przypominamy ichdane teleadresowe.

Z Norwida na
Budowlanych
Po kilku tygodniach praczakończyły się przenosiny
Administracji osiedla Hutnik. Od 17 stycznia znajduje się ona przy ul. Budowlanych 8, tj. w budynku
po byłym klubie Azuryt.
W starej siedzibie powstaną
dwa mieszkania dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

U góry poprzednia siedziba ADM Hutnik / u dołu nowy budynek administracji

Chociaż administracja zmieniła
adres – numery telefonów pozostają
bez zmian. Główny numer to 76 852
08 20. Nie zmieniły się też godziny
pracy.
W dotychczasowej siedzibie administracji powstaną dwa mieszkania
dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Według planów będąmieć po około 65 metrów kwadratowych. Obecnie trwają prace związane
z adaptacją. Jednak już dziś można
wyrazić wstępne zainteresowanie nabyciem takiego mieszkania. Pisemnezgłoszenia należy składać w siedzibie
Spółdzielni przy ul. Generała Władysława Sikorskiego 48 – w Kancelarii
znajdującej się na parterze budynku
lub w administracjach osiedlowych.

Po zakończeniu prac adaptacyjnych i dokonaniu przez rzeczoznawcę
majątkowego wyceny wartości rynkowej powstałych lokali, Spółdzielnia powiadomi zainteresowane osoby
o warunkach finansowych nabycia
poszczególnych mieszkań.

Więcej informacji na temat sprzedaży mieszkań udzielają pracownicy
Działu Członkowsko-Mieszkaniowego – biuro Spółdzielni przy ul. Generała Władysława Sikorskiego 48– pok. Nr 105 - 106 - tel. 76/ 85
20 780 lub 781 oraz 501 503 147.

marzec 2019 / wydanie 48

5

DOSTĘPNE

Ruszamy z

Osoby z niepełnosprawnością napotykają rozmaitebariery architektoniczne.
Często bariery występują w
ich najbliższym otoczeniu- w mieszkaniach są progi,za wąskie drzwi, w łaziencejest wanna zamiast prysznica, brak jest odpowiedniego dostępu do toaletyi umywalki. Z budynku zaś
nie można wyjechać, bo nie
ma odpowiedniego podjazdu, a winda zatrzymuje sięna parterze i do pokonania
jest jeszcze parę schodów.
Tym ostatnim problemem
Spółdzielnia Mieszkaniowa„Nadodrze” chce zająć sięw pierwszej kolejności.
Czym wg przepisów sąbariery architektoniczne?

6

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, bariery architektoniczne towszelkie utrudnienia występujące w
budynku i w jego najbliższej okolicy, które ze względu na rozwiązania
techniczne, konstrukcyjne lub warunki użytkowania uniemożliwiają lub
utrudniają swobodę ruchu osobomz niepełnosprawnościami. Zgodnie

z art. 5 ust. 1 pkt 4 Ustawy Prawo Budowlane obiekt budowlany – budynek mieszkalny wielorodzinny - powinien zapewniać niezbędne warunki do korzystaniaprzez osoby z niepełnosprawnościami, w
szczególności poruszające się na wózkach
inwalidzkich. Przepis dotyczy budynków
nowych oraz poddawanych przebudowie.

Jak widać, na gruncie cytowanych
uregulowań prawnych, nie ma jakdotąd obowiązku przystosowania istniejących obiektów budowlanych do
wymagań osób z niepełnosprawnościami.

Likwidacja barierma w tym przypadku charakter fakultatywny. Tym niemniej coraz większa społeczna świadomość problemu
oraz, już nie wizja, a realna rzeczywistość „starzejącego się” społeczeństwa, determinuje działania podejmowane przez spółdzielnie mieszkaniowe
do sukcesywnej likwidacji barier, które mają na celu ułatwienie funkcjonowania osób z niepełnosprawnościami,
w społeczeństwie oraz usamodzielnianie się tych osób. Działania te służą także osobom starszym, których
statystycznie z roku na rok w społeczeństwie przybywa.
Przy kształtowaniu (budowie
i remontach) terenów zewnętrznych,ciągów komunikacyjnych (dojść dobudynków, chodników, schodów i pochylni terenowych) a także przy realizacji parkingów i miejsc postojowych
Spółdzielnia już uwzględnia potrzeby
osób z niepełnosprawnościami, zapewniając im swobodę poruszania się

Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w Głogowie

po terenach zewnętrznych oraz odpowiednią ilość miejsc postojowych.
Dostęp do mieszkań w budynku
wielorodzinnym a ograniczenia konstrukcyjne i wymogi przeciwpożarowe - problem trudny, ale nie niemożliwy do rozwiązania.

Na drodze likwidacji barier

komunikacyjnych
w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych
wzniesionych w technologiach uprzemysłowionych często stoją sameukłady konstrukcyjne i funkcjonalne
wzniesionych w minionych latach budynków oraz przepisy przeciwpożarowe, stawiające wymagania w zakresie
zapewnienia określonych przepisami
warunków ewakuacji. Zgodnie z § 68.
ust 1. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. Nr75, poz. 690
z 2002r, tekst ujedn. Dz. U. z 2015,
poz. 1422 z późn. zm.) podstawowa
szerokość komunikacyjna biegów
schodów w budynku mieszkalnym
wielorodzinnym powinna wynosić
120cm (mierzona między poręczami
lub ścianą a poręczą). Zabudowa na
schodach podjazdu lub składanych

MIESZKANIE

programem

platform ruchomych dla wózków dla
os. niepełnosprawnych nie może zatem zawężać drogi ewakuacyjnej doszerokości poniżej 120cm.
Niestety w większości budynków,
występujących w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Nadodrze”,
klatki schodowe są zbyt wąskie, ichszerokość jest zdecydowanie za mała
dla montażu platform, które po złożeniu zawężają drogę ewakuacyjną
o ok. 30cm. Są to duże ograniczenia
wynikające z konstrukcji budynku,często nie do rozwiązania. Z tego też
powodu wnioski lokatorów dotyczące
montażu platform na klatkach schodowych rozpatrywane są negatywnie.

Idealnym rozwiązaniem

w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w których znajdują siędźwigi, byłoby zapewnienie dostępu

i dojazdu do tych dźwigów z poziomu
terenu wokół budynku.
Niektóre z naszych budynków
mają zapewniony taki dostęp. Przykładem są wieżowce przy ul. Budowlanych i Gwiaździstej. W najbliższych
miesiącach planujemy przy współpracy z Powiatowym Centrum Pomocy
Rodzinie ułatwić lokatorom dostęp dowłasnych mieszkań, dotyczy to niestety wyłącznie budynków wysokich,gdzie znajdują się windy. Do zapewnienia dostępu osobom z niepełnosprawnościami do całego budynku
typowane są w pierwszej kolejności
wieżowce z korytarzowym układem
kondygnacji. Innym rozwiązaniembędzie wykonanie dodatkowych przystanków dla istniejących dźwigów na
poziomie chodnika (przy ul. Poczdamskiej, Plutona, Oriona). W tym
przypadku konieczna będzie likwi-

dacja komór wsypowych oraz modernizacja dźwigów z wykonaniem
dodatkowego przystanku na poziomiewejścia do budynku.
Rozwiązaniami, od lat
spotykanymi w naszych
budynkach, które umożliwiają
dostęp do mieszkań położonych
na parterze są pochylniezewnętrzne oraz windyprzyścienne. Spotykane są także
schodołazy. W/w rozwiązania
efektywnie rozwiązują problemy
komunikacyjne.
Informujemy, że indywidualny zakup schodołazu, montaż pochylni lub
windy przyściennej w dużej części
wesprzeć może Powiatowe Centrum
Pomocy Rodzinie w Głogowie.
Szymon Kosmatka
z-ca kierownika Działu Technicznego

marzec 2019 / wydanie 48

7

ZAPRASZAMY, POLECAMY, PROMUJEMY!

ZACHĘCAMY DO SKORZYSTANIA Z OFERTY NAJMU LOKALI SM NADODRZECentrum rowerowe
Szeroki wybór rowerów - odtych profesjonalnych po typowo rekreacyjne. Świetny
serwis i fachowe doradztwo.
CENTRUM ROWEROWE
to największy w mieście
sklep rowerowy. ML rozmawiał z Bolesławem Bałd,właścicielem sklepu

8- Pomysł na sklep rowerowy topołączenie biznesu z pasją? Co byłopierwsze?
Na pewno zaczęło się od sportu
kolarskiego w latach 1975, kiedy zacząłem uprawiać sport w Głogowie.
Po zakończeniu kariery w roku
1987, byłem już trenerem grupy juniorów w Chrobrym Głogów. Po
1990 roku zmiany ustrojowe Polski
wymagały podjęcia decyzji z czego żyć i utrzymać rodzinę nie rezygnując z pracy z młodzieżą. Decyzja
o założeniu działalności gospodarczej
była kompromisem, dającym pewną
swobodę nieograniczonego czasu pracy.
- Taki sklep to biznes sezonowy,
czy klienci są przez cały rok?
Niestety serwis i sklep rowerowy,
nie są działalnością całosezonową.
W okresie jesieni i zimy, a nawet niekorzystnej pogody w lecie, nie notuje
się zysków, jest to trudny biznes.
- Zainteresowanie aktywnością
ruchową wśród społeczeństwa matendencję wzrostową, widać to poilości sprzedanych rowerów?
Aktywność społeczeństwa oczywiście się zwiększa, lecz pomysłowość ludzi w zabezpieczeniu sobiewłaściwego sprzętu jest ogromna.
Bardzo mocno rozbudowany jest rynek wtórny, ale obserwujemy corazwiększe zainteresowanie rowerami
nowymi i lepszej jakości.
- Jaką ofertę ma dla mieszkańców Głogowa największy sklep rowerowy w mieście?
Nasza firma utrzymuje swoją pozycję na rynku głogowskim ze względu na kompleksowość oferty. Oferujemy szeroki wachlarz rowerów, od
najtańszych -użytkowych, do specjalistycznych rowerów rekreacyjnychi wyczynowych, topowych firm światowych . Dużym plusem jest także dostępność do serwisu gwarancyjnego
i pogwarancyjnego. Nasi serwisanci
posiadają uprawnienia i umiejętności
naprawy praktycznie wszystkich rodzajów rowerów światowych marek.

Współczesny rower, jest to już skomplikowany mechanizm z podzespołami elektrycznymi, hydraulicznymi
i wielostopniowymi skrzyniami biegów. Naprawa takich mechanizmów
wymaga wiedzy i umiejętności naprawy.
- Jakie rowery głogowianie kupują najczęściej?
Głogowianie są społeczeństwemdość wymagającym jeżeli chodzi ojakość oferowanych rowerów i usług,
ale nie wyróżniają się pod względem
chęci zakupu rowerów nowych, światowych marek. Najczęściej kupowane
są rowery średniej klasy w rozsądnej
cenie.

GŁOGÓW / OBROŃCÓW POKOJU 7
Tel.: 76 852 15 70

Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w GłogowieMateriał informacyjny

Wspólnie zlikwidujmy

bariery
Z dniem osiągnięcia statusu osoby niepełnosprawnej mogą Państwo skorzystać z oferty Powiatowego Centrum Pomocy Rodzinie
w Głogowie. Nasza instytucja wszechstronnie wspiera osoby niepełnosprawne, udzielając różnego rodzaju dofinansowania. Celem naszych działań jest umożliwienie osobom
niepełnosprawnym uczestnictwa w życiu społecznym poprzez likwidację barier architektonicznych, technicznych
i w komunikowaniu, udział w turnusach rehabilitacyjnych oraz pomoc w zakupie sprzętu rehabilitacyjnego
i ortopedycznego.
Dużym powodzeniem cieszy siętakże Program „Aktywny Samorząd”,
który w I module ukierunkowany jest
na likwidację barier utrudniających
aktywizację społeczną i zawodową
np. dostosowanie samochodu do potrzeb osoby niepełnosprawnej czy
dodatkowego wyposażenia, pokryciekosztów uzyskania prawa jazdy kategorii B czy zakup specjalistycznegosprzętu elektronicznego wraz z oprogramowaniem. Dla osób borykających się z dysfunkcją ruchu możliwe
jest dofinansowanie do zakupu protezy kończyny lub wózka inwalidzkiego o napędzie elektrycznym i dofinansowanie utrzymania jego sprawności
technicznej. Wychodzimy również
naprzeciw zatrudnionym niepełnosprawnym rodzicom poprzez dofinansowanie pobytu dziecka w żłobku lub
przedszkolu. Udogodnienia wynikające z tych możliwości pozwalają nazwiększenie aktywności zawodowej
i podniesienie konkurencyjności na
rynku pracy oraz w życiu społecznym.
Szczególnego wsparcia udzielamy
niepełnosprawnym studentom, którzy
otrzymali możliwość kontynuowania
nauki na poziomie wyższym, podnoszenia swoich kwalifikacji poprzez
przekwalifikowanie zawodowe orazpodjęcia studiów podyplomowych.
W dzisiejszych czasach wyższe wyDLA OSÓB BORYKAJĄCYCH
SIĘ Z DYSFUNKCJĄ RUCHU MOŻLIWE JEST DOFINANSOWANIE DO ZAKUPUPROTEZY KOŃCZYNY LUBWÓZKA
INWALIDZKIEGOO NAPĘDZIE ELEKTRYCZNYM I DOFINANSOWANIEUTRZYMANIA JEGO SPRAWNOŚCI TECHNICZNEJ.

kształcenie jest warunkiem do otrzymania wymarzonej, satysfakcjonującej pracy, świadczy o poziomie funkcjonowania społeczeństwa. Dlatego
tak ważne jest wspieranie niepełnosprawnych studentów, którzy mimo
pewnych ograniczeń i barier, chcąfunkcjonować na wyższym poziomie.
Pragnę Państwa zachęcić do skorzystania z naszej oferty oraz do osobistej wizyty w Powiatowym Centrum
Pomocy Rodzinie w Głogowie, gdzie

nasi specjaliści udzielą profesjonalnego wsparcia i wskażą jak poruszać się
w trudnych procedurach.
Mam nadzieję, że oferowane przeznaszą instytucję wsparcie wpłynie na
podniesienie jakości Państwa życia
i przyczyni się do ograniczenia niepełnosprawności, a w konsekwencji
do pełnej integracji społecznej, stanowiącej nadrzędny cel rehabilitacji
społecznej.
Krystyna Piasecka – Olejniczak
Dyrektor Powiatowego Centrum
Pomocy Rodzinie w Głogowie

marzec 2019 / wydanie 48

9Mieszkańcy dla
Hospicjum
Czy w Głogowie jest potrzebne hospicjum? Mówi
się, że funkcjonowanie
takiego miejsca to absolutny standard nowoczesnych i świadomych społeczeństw. Skoro zatem
nasze miasto i my – jegomieszkańcy – chcemyw tę świadomość się wpisać, to zbudowanie hospicjum jest naszym obowiązkiem

10

Zapewne dla większości z nas hospicjum to, brutalnie mówiąc, umieralnia. To smutne i zapomniane przez
innych miejsce, gdzie ludzie starzy,schorowani i często porzuceni przez
najbliższych odchodzą z tego świata. To stereotypowe myślenie nie ma
odzwierciedlenia w rzeczywistości.
Współczesne hospicja to miejsca,
gdzie ostatni okres życia spędza się
w możliwie najlepszych warunkach.
Najlepszych, to znaczy z zastosowaniem nowoczesnych technik i terapii
medycznych,
najskuteczniejszych
metod znieczulania, przy wykorzystaniu specjalistycznego wyposażenia,wśród wysoko wykwalifikowanego
specjalistycznego personelu, w otoczeniu najbliższych.
Hospicjum to miejsce, gdzie chorzy ludzie mogą spędzić ostatnie dni,

KONCEPCJA BUDOWY

tygodnie czy miesiące swego życia
z dala od bólu. Gdzie ich najbliżsi znajdą profesjonalną pomoc w
dniach, kiedy najtrudniej sprostać
opiece nad umierającym. Gdzie najnowszą wiedzę i najnowocześniejsze
terapie poznają ci, którzy na co dzień
zajmować się będą terminalnie chorymi. Hospicjum to również pomoc dla
tych wszystkich, którzy muszą zajmować się takimi przypadkami w swoich
domach, gdzie nie mają dostępu dowiększej wiedzy, pomocy lekarskiej,
jakiegokolwiek sprzętu ułatwiającego
taką opiekę.
W naszym mieście powstała inicjatywa zbudowania Hospicjum. Jest

Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w Głogowie

Fundacja Hospicjum Głogowskie,
jest piękny teren przeznaczony pod
zabudowania, jest opracowana przezUrząd Miejski koncepcja funkcjonowania Hospicjum, wreszcie, na ukończeniu jest projekt budowlany. Są też
firmy, instytucje, organizacje i osoby
prywatne, chcące pomóc w budowie
takiego miejsca. Ale to przede wszystkim my, mieszkańcy, musimy pokazać, że chcemy razem wybudować
to Hospicjum. Że stać nas na to, aby
powszechną zbiórką zapoczątkować
zebranie niezbędnej kwoty.
Spółdzielnia
Mieszkaniowa„Nadodrze” w Głogowie również
włącza się w tę ideę. Naszym wspól-

S

półdzielnia
Mieszkaniowa„Nadodrze”
w Głogowie również włącza się w tę ideę.
Naszym wspólnym marzeniem jest, aby
w Głogowie powstał na czas budowy, ale i później,
dobry klimat i mocne, szerokie wsparcie dla idei
Hospicjum. Ten spontaniczny ruch nosi nazwę
„Razem dla Hospicjum”. Zachęcamy wszystkich
mieszkańców, aby włączyli się w tę inwestycję
w ramach inicjatywy „Mieszkańcy dla Hospicjum”.

KONCEPCJA BUDOWY

nym marzeniem jest, aby w Głogowie
powstał na czas budowy, ale i później,
dobry klimat i mocne, szerokie wsparcie dla idei Hospicjum. Ten spontaniczny ruch nosi nazwę „Razem dla
Hospicjum”. Zachęcamy wszystkich mieszkańców, aby włączyli się
w tę inwestycję w ramach inicjatywy„Mieszkańcy dla Hospicjum”.
Budowa Hospicjum to wielkie
zobowiązanie i wielka odpowiedzialność. To wielka nadzieja dla chorych,
dla ich rodzin i najbliższych. Zajmując dotąd niezagospodarowaną przestrzeń, staliśmy się powiernikami tej
nadziei. Cofnąć się już nie możemy.
Bądźcie z nami, bo tylko RAZEMDLA HOSPICJUM osiągniemy sukces.

11

KONCEPCJA BUDOWY
marzec 2019 / wydanie 48

3warunki sprawnej
wentylacji
Czyste i świeże powietrze jest dla nas niezbędne. Aby organizm mógłwłaściwe funkcjonować,
musimy zapewnić mu odpowiednią ilość powietrzao ściśle określonych właściwościach. W zamkniętych mieszkaniach bywa
z tym problem, dlatego
musimy zapewnić sobie
sprawną wentylację

12

Dla sprawdzenia poprawności
układu wymiany powietrza w mieszkaniu, należy zmierzyć poziom jego
wilgotności. Do takich szacunkowych
pomiarów wystarczą wielofunkcyjne
stacje pogodowe, które można kupić w sklepie. Można też zaopatrzyć
się w bardziej zaawansowany higrometr (wilgotnościomierz). W sezoniegrzewczym wilgotność na poziomie
50-60 procent (latem nawet 90%)świadczy o poprawnie działającej
wentylacji. Wszelkie odstępstwa od
tej normy wymagają naszej ingerencji.

okna i drzwi balkonowe, to w zimnych miesiącach ta zasada nie jest
stosowana. Dobrym rozwiązaniem
w takiej sytuacji są nawiewniki (które automatycznie sterują dopływem
powietrza) lub okna z możliwością
rozszczelnienia (tu sami musimy pamiętać o regularnym dopuszczaniu
powietrza do wnętrz).

Efektywny wywiew

Odprowadzenie zużytego, wilgotnego i zanieczyszczonego powietrza
to drugi warunek sprawnej wentylacji. Służą do tego kratki wywiewne,
które znajdują się z reguły w kuchnii łazience. W tych pomieszczeniach
powstaje bowiem najwięcej pary
wodnej, dwutlenku węgla i innych zanieczyszczeń. Musimy pamiętać o re-Sprawny nawiew

Pierwszym elementem sprawnie
działającej wentylacji jest odpowiedni dopływ powietrza do pomieszczeń.
O ile w sezonie letnim nie ma z tym
większego kłopotu, bowiem często
otwieramy lub chociaż uchylamy
Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w Głogowie

gularnym czyszczeniu kratek osłaniających ujścia wentylacyjne. Nie powinniśmy ich zaklejać lub zakrywać.

Przepływ między
pomieszczeniami

Aby świeże powietrze mogło dotrzeć do wszystkich pomieszczeń,a zużyte zostać z nich usunięte, pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami musi być zapewniony swobodny przepływ powietrza. Zapewnią to
drzwi z podcięciami (dolna krawędź
minimum 1 cm nad podłogą). Natomiast w drzwiach do łazienek i WC
powinny znajdować się kratki lub
tuleje, który taki przepływ powietrza zapewnią (łączny przekrój netto
otworów i szczelin powinien wynosić
200 cm2).

Czym grozi
nieodpowiednia
wentylacja w mieszkaniu?

Zbyt wilgotne powietrze w mieszkaniu sprzyja rozwojowi grzybów
i roztoczy. Te natomiast mogą wywoływać trudności z oddychaniem,
zawroty głowy i częste infekcje dróg
oddechowych. Skutkiem zbyt dużej
wilgotności może być też uszkadzanie mebli i sprzętów elektronicznych.
W dalszej pespektywie może dojść
do zawilgocenia ścian, co skutkuje
szybszym wychładzaniem mieszkania
i wzrostem kosztów ogrzewania.
Natomiast zbyt suche powietrzemoże doprowadzić do wysuszania
błon śluzowych nosa, gardła i oczu,
powodując ich podrażnienie i infekcje. Suche powietrze wpływa też niekorzystnie na skórę. Może również zaszkodzić roślinom doniczkowym orazdrewnianym meblom i podłogom.

Innym zagrożeniem są toksyny zawarte w powietrzu pochodzące z różnych źródeł, m.in. ze spalanego gazu,
stosowanych środków chemicznych,
nowych mebli i wykładzin z tworzyw
sztucznych.

Bez powietrza ani ruszNależy pamiętać, iż prawidłowo
działająca wentylacja jest niezbędna w pomieszczeniach, w których
przebywają zwierzęta czy ludzie.
Dopływające z zewnątrz powietrze
zapewnia wymianę zużytego i zanieczyszczonego na świeże, niezbędne
do oddychania, a także prawidłową
i bezpieczną prace urządzeń zużywających powietrze. Jest to szczególnie
ważne w sytuacji dodatkowych zanieczyszczeń, takich jak dym papierosów, roztocza, pyły itp.

Ze względu na nagminnie występujący problem braku świeżego powietrza w mieszkaniach, na początku
2009 r. wprowadzono do Prawa Budowlanego wymóg, aby pomieszczenia, które mają inny rodzaj wentylacji
niż mechaniczna, nawiewna lub nawiewno-wywiewna, wyposażone były
w nawiewniki montowane w oknach,drzwiach balkonowych, ścianach lub
innych częściach przegród zewnętrznych w ilościach niezbędnej dla potrzeb wentylacyjnych. Montaż takich
nawiewników w oknach jest obecnie
najlepszym sposobem zapewnienia
kontrolowanego napływu powietrza
do naszych mieszkań. Bez dopływuświeżego powietrza nie działa żadna
wentylacja.
Ryszard Starczewski
ADM Śródmieście

marzec 2019 / wydanie 48

13

Tereny zielone to też
prawa i obowiązki

Już niebawem drzewa
i krzewy wypuszczą pierwsze liście, zwracając na siebie uwagę po długim okresie zimowym - jednych
wprawiając w wiosenny,
optymistyczny nastój, innych niekoniecznie, bo otobudzące się do życia drzewo za oknem po raz kolejny
stanie się zarzewiem waśni
sąsiedzkiej

14

Ten schemat powtarza się dośćczęsto: nasadzone drzewo pod budynkiem rozrosło się, w efekcie czego
jego ulistniona korona w okresie lata
przysłania widok za oknem. Cóż, zo-

stało nasadzone jeszcze podczas budowy bloku, w czynie społecznym,żeby pięknie było, zielono. Wtedy
nikt nie zastanawiał się nad efektem,
jaki zostanie osiągnięty za kilkanaście
lat, a na pewno nikt nie przewidział,że wycinka już dojrzałego drzewa będzie wiązała się z procedurą wymagającą zaangażowania i zgody organu administracji publicznej do spraw
ochrony środowiska, a nie tylko zarządcy terenu, sąsiadów czy komitetu
czynu społecznego.

Świadomość

Dzisiaj jesteśmy bardziej świadomi praw i obowiązków wynikających z władania nieruchomością, bo
te wiążą się z kosztami utrzymania
przedmiotu własności, aby ten funkcjonował zgodnie z przeznaczeniem.
Decyzje o tym, co może rosnąc pod
budynkiem, są podejmowane wspól-

Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w Głogowie

nie z mieszkańcami nieruchomości
oraz zarządcą, bo na nim ostatecznie
spoczywa odpowiedzialność za bezpieczeństwo pożarowe budynków
oraz właściwy stan sanitarny i techniczny posesji. Obecnie sytuowanie
zieleni, zwłaszcza zieleni wysokiej
na terenach zurbanizowanych jest
poprzedzane analizą warunków lokalnych oraz analizą terenochłonności
systemu inżynieryjnego (uzbrojenia
terenu).
Prowadzenie przez mieszkańców samodzielnych i przypadkowych nasadzeń, bez udziału i akceptacji przedstawicieli Spółdzielni,może rodzić niepotrzebne problemy
w przyszłości. Drzewo rosnące między drogą dojazdową, pełniącą funkcję
drogi pożarowej, a elewacją budynku,może utrudniać ekipom ratowniczym dostęp do niego w razie pożaru.
Z tego względu przepisy Rozporzą-dzenia Ministra Spraw Wewnętrznychi Administracji z dnia 24 lipca 2009 r.
w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych
zabraniają sytuowania zielni wysokiej
w tym miejscu. Teren między budynkiem a drogą pożarową to także
strefa dostaw mediów do budynku:
energii, wody, ciepła i gazu. Korzenie
sytuowanych w tym miejscu drzewmogą uszkadzać nie tylko izolacje
fundamentów wokół budynków, alei również przyłącza wody, gazu, kanalizacji sanitarnej czy sieci ciepłowniczej. Powstałe z tego tytułu szkody
w mieniu obciążają całą nieruchomość. Mogą także rodzić odpowiedzialność odszkodowawczą, jeżeli
system korzeniowy drzew uszkodzi
sieć będącą na majątku gestora sieci.

Źródło uciążliwości

Zieleń wysoka posadzona w bliskim sąsiedztwie budynku stwarza warunki dla migracji drobnych
zwierząt do pomieszczeń mieszkalnych, tworzy mikroklimat sprzyjający rozwojowi uciążliwych owadów
oraz niekiedy doprowadza do zawilgocenia elewacji ścian budynków.
Bywa, że trudno jest uzyskać zgodę
organów administracji publicznej nawycięcie zdrowego drzewa, nawetjeżeli staje się ono źródłem uciążliwości dla mieszkańców. Wydaje się,że „mocnym” argumentem uzasadniającym konieczność wycięcia drzewa
jest jego usytuowanie w bliskim sąsiedztwie budynku, jednakże żadne
przepisy obowiązującego prawa nie
wskazują, w jakich odległościach od
obiektów budowlanych i granic działki należy sadzić drzewa i krzewy.
Z ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.
o ochronie przyrody wynika obowiązek należytej dbałości o stan drzew

i krzewów, obciążający posiadaczynieruchomości, na których one rosną.
W zakres takiego obowiązku wchodzi również właściwa ich pielęgnacja.
W świetle obowiązujących przepisów tej ustawy, w obrębie koron
drzew można usuwać jedynie gałęzie uschnięte, złamane i wchodzące
w kolizję z obiektami budowlanymi
oraz infrastrukturą techniczną. Cięcia
w koronie drzew, w celu doświetlenia
pomieszczeń mieszkalnych, mogą być
uznane za nadmierne i prowadzące do
ich uszkodzenia lub zniszczenia, co
stanowi delikt zagrożony administracyjną karą pieniężną.
PROWADZENIEPRZEZ
MIESZKAŃCÓW
SAMODZIELNYCH I PRZYPADKOWYCH NASADZEŃ, BEZ
UDZIAŁU I AKCEPTACJI
PRZEDSTAWICIELI
SPÓŁDZIELNI, MOŻE RODZIĆNIEPOTRZEBNE PROBLEMYW PRZYSZŁOŚCI.

Wkomponowane
w otoczenie

Planując nasadzenia roślinne, należy uwzględnić właściwe miejsce
dla ich rozwoju, aby nie ucierpiały na
ograniczonej przestrzeni, niezapewniającej odpowiednich warunków dorozwoju - co może generować zwiększone koszty ich pielęgnacji (kształtowania). Odpowiednio wkomponowane w otoczenie staną się elementem
wpływającym dodatnio na estetykę
nieruchomości. Błędnie usytuowane
w terenie i dobrane pod względem
gatunku oraz odmiany mogą stać sięźródłem uciążliwości i konﬂiktówsąsiedzkich. Samowolne nasadze-

nia drzew i krzewów charakteryzują się zazwyczaj przypadkowością
i brakiem myśli przewodniej, co niestety wpływa niekorzystnie na estetykę otoczenia budynków. Dlatego
nie podejmujmy sami takich działań
i respektujmy postanowienia Regulaminu użytkowania budynków zawarte w § 17 ust. 4 - „Zabrania się bez
uzgodnienia z administracją samowolnego nasadzania drzew i krzewów
na terenie nieruchomości”. Zadanie
to zostawmy zarządcy, który za zgodą i przy akceptacji mieszkańców
zapewni zagospodarowanie terenu
zgodnie z przepisami prawa oraz zasadami kształtowania terenów zieleni.
W tej dziedzinie służby Spółdzielni
podpierają się najczęściej wiedzą wykwalifikowanych osób.
Niektórzy z nas wykazują aktywność w upiększaniu przedogródków,
co zazwyczaj spotyka się z akceptacją
administratora i pozostałych mieszkańców budynku. Pielęgnowane przez
mieszkańców przedogródki odzwierciedlają ich gusta i zainteresowania.
Stają się czasem miejscem ekspozycji
postaci z bajek, rzeźb, donic z kwiatami, bywają dekorowane z okazjiświąt. Pamiętajmy jednak, że do tych
otoczonych opieką „oaz zieleni” niemożemy rościć sobie wyłącznego prawa ani ograniczać do nich dostępu dla
innych mieszkańców. Zgodnie z § 48
kodeksu cywilnego, każda zieleń wieloletnia z chwilą jej zasadzenia stajesię składową nieruchomości, na którejrośnie, i jako taka staje się przedmiotem wspólnej debaty oraz wspólnychdecyzji, choćby koszty jej zasadzenia
i pielęgnacji były ponoszone z inicjatywny tylko jednego mieszkańca.
Joanna Kałkun-Kowalik
Dział Eksploatacji

15marzec 2019 / wydanie 48

Wywóz gabarytów
Wiosna to dobry moment naporządki i remonty w mieszkaniach. Ich efektem są nie tylko
posprzątane i odnowione wnętrza, ale często też odpady, których chcemy się pozbyć.
O tym, gdzie wyrzucić poszczególne rodzaje śmieci, dowiemy sięze strony czystyglogow.pl. Prowadzi
ją Gmina Miejska Głogów, która odpowiada za gospodarkę odpadami wmieście. W tym artykule skupimy sięna odpadach wielkogabarytowych,
których wywózkę z osiedli prowadzi
Centrum Techniczne Spółdzielni.

Czym są odpady
wielkogabarytowe?

Są to wszelkiego rodzaju odpady,które ze względu na duże rozmiaryi/lub wagę nie mieszczą się do pojem-

torowery, kosiarki spalinowe, odpady
remontowe, odpady ogrodowe, workina śmieci lub kartony z odpadami domowymi.

nika na pozostałe śmieci, mogą być
utylizowane jako odpady wielkogabarytowe. Na przykład: stoły, szafy,
krzesła, sofy, dywany, wózki dziecięce, materace, pierzyny, rowery, zabawki dużych rozmiarów itp.
Uwaga: Do odpadów wielkogabarytowych nie należą wszelkiego
rodzaju części budowlane i sanitarnetakie jak deski drewniane, belki, panele, ramy okienne, drzwi, płoty, wanny, umywalki, muszle toaletowe lub
spłuczki, grzejniki, płytki, rolety jak
również części samochodowe, mo-

Gdzie można wystawić
takie odpady?

Przy każdej nieruchomości znajdują się boksy śmietnikowe. Przy wielu
z nich są miejsca, gdzie takie gabarytymożna zostawić.

Kiedy gabaryty
są odbierane z osiedli?

Odpady wielkogabarytowe odbierane są raz na tydzień według poniższego harmonogramu. Odpady najlepiej wystawić dzień przed planowanym odbiorem. Zdarza się, że danego
dnia wykonywanych jest kilka transportów, za każdym razem zbierane są
inne rodzaje odpadów.

BIEG MAŁEGO STRACEŃCA

16

foto: FB/ /Cross-Stracencow

Od lat Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie jest partnerem
Crossu Straceńców. W ten sposób chcemy włączyć się w promocję aktywnego trybu życia i pomóc w integracji naszej lokalnej społeczności. Naszym
oczkiem w głowie jest Bieg Małego Straceńca, na którego starcie stają najmłodsi. Również w tym roku będziemy ich dopingować najmocniej.
Bieg Małego Straceńca odbędzie się 28 kwietnia o godz. 11.30 (tuż przed
głównym startem całego Crossu). Prawo udziału w tych zawodach majądzieci, których opiekunowie wypełnią formularz zgłoszeniowy umieszczony
na stronie imprezy, a w biurze zawodów odbiorą numer startowy i podpiszą
oświadczenie dotyczące nieletniego zawodnika. Odbiór numerów i przyjmowanie oświadczenia od opiekunów dla mieszkańców Głogowa oraz powiatu
głogowskiego odbywa się tylko w dniach 25-26 kwietnia 2019(czwartek-piątek) w godzinach od 16.00 do 20.00
w QUBUS HOTEL Plac Konstytucji 3 Maja 1, 67-200 Głogów.
Oświadczenie dotyczące nieletniego zawodnika – do pobrania na stronie
zawodów. Opiekunowie mogą pokonać wyznaczoną trasę razem ze swoimi
pociechami. Na mecie każdy mały zawodnik uhonorowany zostanie
medalem. Tegoroczny Cross Straceńców zaplanowany jest na weekend
27-28 kwietnia. Zainauguruje on Crossową Ligę Biegową.
Więcej informacji na stronie www.crossstracencow.pl

Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w Głogowie

17marzec 2019 / wydanie 48

Dla dobra
osób niepełnosprawnych
Od blisko 40 lat rodzice
działają w Głogowie dladobra osób niepełnosprawnych
Organizacja zrzeszająca rodziców
osób z niepełnosprawnością rozpoczęła działalność w Głogowie w 1980r.
jako Koło Pomocy Dzieciom Specjalnej Troski, w 1991r. przekształciła się
w Polskie Stowarzyszenie na Rzecz
Osób z Upośledzeniem Umysłowym(PSOUU), a od września 2016r. działa jako Polskie Stowarzyszenie narzecz Osób z Niepełnosprawnością
Intelektualną (PSONI). Jest terenowym kołem ogólnopolskiej organizacji pożytku publicznego.
Od wielu lat tworzy warunki dogodnego i aktywnego życia osób
z niepełnosprawnością intelektualną
poprzez prowadzenie placówek, projektów i form integracyjnych.
Warsztaty Terapii Zajęciowej„ARKA” (WTZ) utworzono od
1995r. w budynku przy ul. Perseusza
9. Aktualnie korzysta z nich 61 osób.
„Arka” zapewnia rehabilitację społeczną, aktywność, terapię zajęciową
w kilkunastu pracowniach. Daje moż-liwość promowania twórczości osób
z niepełnosprawnością intelektualną
poprzez wystawy ich prac, inscenizacje wokalno-teatralne, integrację
z placówkami.
W 2003r. powołano Ośrodek
Wsparcia Rodzin i Osób z Niepełnosprawnością
Intelektualną,wychodząc naprzeciw oczekiwaniu
rodzin w zakresie form wspierania
i samopomocy. W środowe popołudnia przy ul. Perseusza 9 terapeuci
prowadzą zajęcia terapeutyczno-rekreacyjne, często przy udziale zaprzyjaźnionych uczniów SP nr 9.
Rodzicom w tym czasie proponuje
się spotkania samopomocowych grup
wsparcia.
Od
2004r.
Stowarzyszenie
prowadzi Mieszkania Chronione przy ul. Rudnowskiej 54A,
w których osoby z niepełnosprawnością wdrażają się do samodzielnegożycia.
Ponadto dzięki pozyskiwaniuśrodków zewnętrznych Stowarzyszenie realizuje projekty:„Centrum Doradztwa Zawodowego i Wspierania Osób Niepełnosprawnych Intelektualnie” - ocenia
predyspozycje zawodowe osób z nie-

18
Warsztaty Terapii Zajęciowej „ARKA”

Kwartalnik Spółdzielni Mieszkaniowej NADODRZE w Głogowie

pełnosprawnością, organizuje warsztaty szkoleniowe, pozyskuje miejsca
pracy.
„Trening mieszkalnictwa drogą do samodzielności” - uczestnicy zwiększają zaradność, nabywają
umiejętności przygotowujące do niezależnego, na miarę ich możliwości,życia, ograniczana jest nadopiekuńczość rodziców.
„Ośrodek Wsparcia Rodzin
i Osób z Niepełnosprawnością Intelektualną” - zapewnia dzieciomzajęcia z muzykoterapii, terapii zajęciowej, z psychologiem, logopedą,biofeedbacku, treningu umiejętności
społecznych.
Możnawesprzeć
działania organizacji np. przekazując
1% podatku KRS 0000090988.
Polskie Stowarzyszenie na rzecz
Osób z Niepełnosprawnością Intelektualną Koło w Głogowie
67-200 Głogów, ul. Perseusza 9tel. 76 8346501, 76 8346517
zk.glogow@psouu.org.pl
Jadwiga Paliga
PrzewodniczĄca ZarzĄdu PSONI
Koła w Głogowie