平成２７年３月１８日（水）中古不動産取引における情報提供促進モデル事業
活動成果発表会

静岡不動産流通活性化協議会

発表者 会長 市川 宜克

1静岡不動産流通活性化協議会 発表概要
1.

事業の目的

2.

事業の概要について

3.

成果物作成に至るまでの取組みについて

4.

成果物及び得られた成果について

5.

今後の活動方針について

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１．事業の目的 ①
・安心・安全な不動産の提供
・健全な市場の構築
・循環型の住宅環境

・中古住宅流通市場における消費者への情報提供の推進
そのために私たちが行うこと①検査
調査の商品提供①検査・調査の商品提供②検査・調査の結果を誰もが平等に手に入れられる場所の構築③検査・調査の必要性についての啓蒙活動③検査 調査の必要性についての啓蒙活動
消費者への情報提供推進「情報の非対称」解消

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１．事業の目的 ②
仕組み図

取引所サイトでは、検査・調査の報告書を閲覧できる

付加価値物件「情報の非対称」解消

４ 情報取得３ 情報提供「中古住宅あんしんパック！」「中古住宅あんしんパック！」・土地あんしんサポート土地あんしんサポ ト
・建物あんしんサポート
・価格あんしんサポート
・建物の敷地・現況調査

買主向サ ビス
買主向サービス・金利割引ローン提供

１申込み

宅建業者向サービス・重説あんしんサポート

５

２ 提供

検査・調査
関連事業者

不動産流通
関連事業者

申込み

６ 提供

売買関連事業者

静岡不動産流通活性化協議会
4２．事業の概要について
媒介物件の取引の流れ

サービスの説明サービス申込み

報告書発行

購入
申し込み
売
売買契約
約

査定 販売活動
査定・販売活動
物件内覧
報告書提供

物件を内覧する売主側は、物件内覧者に報告書を提供し、内覧者（買主）は報告書を閲覧する
売側 、物件内覧者 報告書を提供 、内覧者（買 ） 報告書を閲覧する
買主側は、物件購入の意思表示をする

売買契約締結宅建業者立会いのもと、売買契約を締結する

決済・引き渡し（保証開始）

買主

検査事業者は、検査・調査の結果報告書を媒介業者を通して売主に発行する宅建業者は 検査・調査の結果を踏まえて価宅建業者は、検査・調査の結果を踏まえて価格査定し販売活動を開始する （媒介契約締結）

購入申し込み

保証書発行

宅建業者

検査事業者は検査・調査を実施する

情報提供

瑕疵保険申込み

売買契約締結後
～
物件
引き渡し

保険法人

媒介する宅建業者がサービスを申込む

情報生成

～

SC

検査事業者

宅建業者は、検査・調査の内容や料金、必要性について売主に説明する

検査・調査実施

販売開始

協議会

売主が宅建業者に売却を依頼する（売却依頼についての確認書を提出）

売却依頼

販売前

売主

宅建業者

買主は、宅建業者を通して検査事業者に申込書を提出し、それを受け、検査事業者は保険法人に申込書提出する保険法人は、検査事業者に保険証書を、買主に付保証明書を発行する
引き渡し日より保証開始
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３．成果物作成に至るまでの取組みについて
H26.8月～9月

検査事業者との検討
検討事項
・検査、調査についての周知不足について・宅建業者からの問い合わせについて申込みの流れについて
検査の内容
建物検査の流れ 等

H26.10月
26 0月 問合せの多い「建物あんしんサポート」の手引き作成を決定
合多 「建物あサポ
手 き作成を決定
手引きの内容・住宅インスペクションと瑕疵保険の必要性
・対象となる箇所の説明
・保険、保証の内容説明
・「建物あんしんサポート」を利用した不動産取引の流れ
・申込みから検査実施、保証までの詳しい流れ
・取引事例 等を掲載
H27.2月「建物あんしんサポート・活用の手引き」作成
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４．成果物及び得られた成果について①モデル物件
見学会の開催• 東部物件：三島市東壱町田 11月30日（日）• 中部物件：焼津市西小川
10月18日（土）• 西部物件西部物件：浜松市中区富塚
浜松市中区富塚 2月7日（土）
月 日（土）
期待される効果：提供される情報の元データとなる検査・調査を実際に見ることでと内容の理解と利用にも繋がる。実際、見学会参加後に、中古住宅あんしんパック！の申込みに至ったケースもあった。

②宅建業者向けツールの作成ツルの作成• 「中古住宅あんしんパック！」の建物あんしんサポートの情報ツールを作成した。
• 宅建業者はもとより宅建業者はもとより一般消費者（売主・買主）も理解できる内容と般消費者（売主 買主）も理解できる内容となった。（詳細は「建物あんしんサポート活用の手引き」）
想定する活用方法：
主に、宅建業者が売主より売却依頼を受けた後、売主に対して建物インスペクションを施して売却する必要性と優位性を説明する際に使用する。
また、買主が物件購入を検討し、建物インスペクション実施を希望する際にサービスの申込方法、その費用等 情報を説明するために7使用する。

４．成果物及び得られた成果について③中古住宅あんしんパック！利用実績•土地あんしんサポート 62件 （うち中古住宅 3件）•建物あんしんサポート 27件（うち宅建業者用6件 ・ 個人間用21件＊売主12件）•価格あんしんサポート 3件＊3/13現在④「建物あんしんサポート」を利用 不動産業者に対するヒアリング• ヒアリング表を作成し、インスペクション実施の流れ、依頼者、費用負担者 等の情報をまとめ、商品 周知活動の方針材料とした⑤中古住宅あんしんパック！」モデル物件公開検査・調査見学会のアンケート集計結果• 26 年度に開催した「中古住宅あんしんパック！モデル物件公開検査・調査見学会」（3回）の参加者に対し物件公開検査・調査見学会」（3回）の参加者に対し、アンケート調査を実施した(詳細は「ｱﾝｹｰﾄ調査集計」)⑥ホームページへのア • 「静岡不動産取引所」に出展中の中部地区モデル物件（焼津市西小川）東部地区モデル物件（三島市東壱町
クセス状況田）2物件における各報告書のページビューをカウント
田）2物件における各報告書のペジビュ をカウント8

５．今後の活動方針について⑴「中古住宅あんしんパ ク！」の更なる普及⑴「中古住宅あんしんパック！」の更なる普及
売主・買主に対する周知
今年度、建物あんしんサポートを利用した宅建業者へのヒアリングを行った。結今年度、建物あんんサポ トを利用 た宅建業者
リン を行 た。結果、買主からの依頼により建物インスペクションを実施するケースが多かった。買主からのインスペクション実施要望が増えることは、売主が売却前にインスペクションを実施する不動産取引社会の流れを加速させるきっかけになると考えられる。今後は、一般消費者、特に買主にターゲットを絞った周知が有効になると考えると共に、売主に対する啓蒙が必要と考える。

⑵「空き家対策部会」の設置について
近年 人口の減少や世帯数の減少に伴い増加する空き家の活用についても取り組んで行く。具体的な内容としては「空き家対策部会」を設置し、民間事業者団体として静岡県及び静岡県内の市町と連携を図り、空き家の実態について調査・分析を行う そして 空き家の有効活用を促進すると共に 廃屋になった住査・分析を行う。そして、空き家の有効活用を促進すると共に、廃屋になった住宅の除去を進め、跡地の有効活用の促進を行うことによる人口転出の減少及び定着率の向上を図る事を目的とする。

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６．その他 モデル物件見学会について
26年度もモデル物件見学会を、県内３地区で開催
・第1回 H26年10月：焼津市 参加者43名
・第2回 H26年11月：三島市 参加者32名
・第3回 H27年 2月：浜松市 参加者63名●実施した検査・調査
グリ ンテスト 建物検査 白アリ検査 不動産鑑定士価格報告書調査
グリーンテスト・建物検査・白アリ検査・不動産鑑定士価格報告書調査●見学会の様子10

■西部地区見学会の物件例
築後28年超えの住宅をリノベ ションした物件
リノベーションした物件
工事期間 H26.11月～H27.1月
工事費用：1,400万円
売出価格：（A）万円

検査結果
グリーンテスト：問題なし
建物検査：適合白アリ検査：適合鑑定士価格報告書：（B）万円

土 地 面 積 339.90㎡(102.78坪)
建 物 面 積 115.92㎡(35.06坪)
115 92㎡(35 06坪)
昭和61年11月
建 築 年 月 築28年4か月（実施日現在)構 造 ・ 間 取 り 木造２階建て ４LＤＫ

リノベーションン前
リノノベーション後
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■西部地区 モデル物件の概要書①

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■西部地区 モデル物件の概要書②

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■中部地区 モデル物件の概要書

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