表紙～再成長へのスタンバイ完了～

トーセイの事業概要と今後の展開
2012年3月9日 東証IRフェスタ2012 会社説明会（証券コード：8923）
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

0ＩＮＤＥＸ

Ⅰ．トーセイの概要－ P2

Ⅱ. トーセイの事業－P6

Ⅲ. トーセイの中期経営計画－P18

Ⅳ. トーセイの業績－P21

Ⅴ. トーセイのＣＳＲ－P24

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

1

Ⅰ. トーセイの概要

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

2

トーセイグループ 沿革
売上高（百万円）

1950年
1950年
1994年
1994年

当社ｸﾞﾙｰﾌﾟ
当社ｸﾞﾙｰﾌﾟ

トーセイの前身
トーセイの前身
ユーカリ興業㈱設立
ユーカリ興業㈱設立
山口誠一郎、代表取締役に就任
山口誠一郎、代表取締役に就任

トーセイ㈱トーセイ㈱に商号変更に商号変更

55,000

虎ノ門に虎ノ門に本社を移転
本社を移転

50,000[2011年11月末時点]
従業員数：（連結）220名（単体）123名

40,00035,00030,00015,0005,000

分譲マンション
分譲マンション
事業開始
事業開始

戸建分譲住宅戸建分譲住宅事業開始
事業開始

・商業ﾋﾞﾙﾌﾞﾗﾝﾄﾞ
・商業ﾋﾞﾙﾌﾞﾗﾝﾄﾞ「T’s「T’sBRIGHTIA」を展開
BRIGHTIA」を展開

リスタイリング
リスタイリング
事業開始
事業開始

2011年
2011年9月
東証第一部上場

ビル・商業施設
ビル・商業施設開発開始
開発開始

一般不動産投資一般不動産投資顧問業の登録顧問業の登録東誠不動産㈱東誠不動産㈱に商号変更に商号変更

20,000

※１設立
TRI
※１設立
TRI
※2
TC子会社化
※2
TC ※3
子会社化
TAA
TAA※3設立
設立

LBO方式にLBO方式により不動産より不動産M&Aを実施
M&Aを実施不動産流動化
不動産流動化
事業開始
事業開始

25,00010,000

東証第二部
東証第二部
へ上場
へ上場

資本金：54億5,467万円

45,000・投資運用業
・投資運用業・第二種金融商品取引業
・第二種金融商品取引業
・投資助言・代理業の登録
・投資助言・代理業の登録

JASDAQ市場
JASDAQ市場
へ上場
へ上場

私募ファンド
私募ファンドを設立
を設立

094年 95年 96年 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 10年 11年 12年※1 TRI：トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社※2 TC：トーセイ・コミュニティ株式会社※3 TAA：トーセイ･アセット･アドバイザーズ株式会社（08年4月にトーセイ・リート・アドバイザーズ㈱より商号変更）
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

3（予想)リーマンショックトーセイとは？
企業理念
私たちは、グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団としてあらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する。
企業メッセージ＆ロゴマーク
10年後、20年後の街並みを見すえ
その土地の歴史や個性に合わせ、心を込めて都市をつくりあげていく
無限大（∞）の成長性と可能性を表現
不動産と金融の融合、グローバルなビジネスフィールドを表現
フレキシビリティ（柔軟性）を表現

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

4

トーセイの特徴～不動産のポートフォリオマネージャー～

東京中心 × 多彩な商品 × ６事業へ展開
100億～

再生

流動化事業

新築開発事業

賃貸

賃貸事業

運営

ファンド事業

建物管理

管理事業

企業再生

ｵﾙﾀﾅﾃｨﾌﾞ
ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ

オフィスビル
オフィスビル

マンション
マンション

商業施設
商業施設

戸建住宅
戸建住宅
1億～

不動産保有会社
不動産担保付債権

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

5事業Ⅱ. トーセイの事業

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

6事業紹介 ～不動産のポートフォリオマネージャー～
６つの事業ポートフォリオのシナジーを活かし、グループ企業価値の向上に取り組んでいます
フィー

約13億円

売買

不動産ファンド事業

不動産流動化事業

投資家の不動産ファンドに対し、アセットマネジメント・アドバイスを実施
フィー約34億円

2011年11月期
売上構成比

不動産管理事業売買約24億円

約52億円

不動産開発事業

不動産賃貸事業
グループが所有するオフィスビル、マンションなどの賃貸を行う大家業

資産価値の劣化した不動産を設備改善、デザイン性向上等でバリューアップ

（連結：247億円）

建物・設備管理、修繕、清掃等を行う不動産総合管理業
家賃約120億円

売買約1.8億円ｵﾙﾀﾅﾃｨﾌﾞｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ事業
不動産保有会社のM&Aを行い、不動産を再生して販売

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

7

用地を取得し、土地の特性に合わせて多様な商品を開発

事業紹介 流動化事業①～あらゆる手法で劣化した不動産をバリューアップ～

中古物件（オフィス・マンション）を購入
バリューアップ（価値再生）・デザイン性の向上：外観、エントランス等・設備改善：老朽化部分の再生
・賃貸面積の拡張：間取りの変更･仕様変更

バリューアップ事例

上野竹内ビル（仕様変更）

ファンド
投資家
販売

バリューアップ

賃料収入アップ

流動化事業のバリューアップ

一般法人

個人
神田駅前ビル（外装）

パームス五反田（外・内装）

Before（住宅）

After（ｵﾌｨｽ）
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

Before8

After

BeforeAfter流動化事業② ～リスタイリング事業～
リ スタイリング

不動産流動化事業の新規事業スキーム「Restyling事業」を推進～持つも良し、売るも良し～
新規スキーム：リスタイリング事業
・賃貸マンションを1棟丸ごと取得（財務健全性の高い事業者のみ可能）
・専有部のみならず、共用部もバリューアップした後、分譲販売（建物全体の価値向上）

トーセイ

物件一棟購入強み■収益マンションを一棟購入可能な財務健全性■共用部・専有部の総合的なバリューアップ

共有部分 Value Up■マンション開発、販売、賃貸、管理のノウハウ保有

稼働中住居賃貸継続空室メリット■分譲販売益に加え、賃料収入による安定収益を確保

入居者購入希望賃貸■リスタイリングによる共用部バリューアップを享受できる
従来より利便性、防犯性など様々な価値が高まる

分譲■新規購入者・・・人気エリアなどで品薄、価格は高額となっているファミリータイプ分譲マンションを、中古ならではの価格で購入できる

専有部分 Value Up
賃貸＜持つも良し＞区分 ⇒分譲■賃貸入居者の購入・・・賃貸支払いよりも軽い負担で購入できる、住み慣れた住居にそのまま住める＜売るも良し＞Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

9

流動化事業② ～リスタイリング事業～
リスタイリング案件の仕入拡大
マーケットニーズに合わせた多彩な商品ラインナップを展開
ファミリー向け大型マンション

富裕層向け高級マンションマスターズＹハウス（目黒三田）

ルネ東寺尾

好立地と平均120㎡のゆとりある住空間が魅力のマンション。
空室より順次分譲中。

リスタイリング案件として取得後、中庭などの共用部を大幅リニューアル。その他、キッズルームを設けるなど暮らしに便利な施設も充実。
空室より順次分譲中。

ヒルトップ横濱根岸
ＪＲ東海の社宅として稼動していたマンションが全戸空室となったため、リスタイリング案件としてリートより取得し、再生。

都心型コンパクトマンション

クローバー六本木
立地や広さなど、ビジネスパーソン、ＤＩＮＫＳのニーズにこたえる都心型リスタイリングマンション。

ヒルトップラウンジ
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

グレンパーク池田山

リビング

10

流動化事業② ～リスタイリング事業のバリューアップ事例～
防犯性、利便性に加え、デザイン性や環境性能の向上を目指した
多彩なバリューアッププラン
リスタイリング事業のバリューアップ事例
玄関ホール等、デザインの向上

安全性の向上

防犯カメラ設置でｾｷｭﾘﾃｨ向上

ロビーの快適性を向上

オートロック化、ﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

環境への配慮

オートロック、宅配ﾛｯｶｰ完備
壁などが劣化した駐輪場を、エコフェンス等で再生

吹抜け空間を緑映える中庭へ

共用部を整備入居者が利用できる庭園へ
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

11事業紹介 開発事業

～オフィスビル・商業施設～開発事業の価値創造

商業施設 平和島トーセイビル
T’S BRIGHTIA
吉祥寺

土地を購入
建物を開発（新築）・エリア特性やニーズに応じた商品開発⇒オフィス、マンション、戸建、商業施設など多彩なメニュー

・環境に配慮した設備、仕様の導入
T’S BRIGHTIA
下北沢

投資家・事業法人・個人富裕層などに販売

新宿商業ビル

オフィスビルCASBEE（ｷｬｽﾋﾞｰ）建平和島トーセイビル

築環境総合性能評価

屋上緑化

屋上緑化

CASBEE(建築環境総合性能評価）
Aランク取得CASBEE(建築環境総合性能評価）A
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

12

蒲田トーセイビル

CASEE（キャスビー）とは、建築物を環境性能で格付けする手法で、省エネや省資源・リサイクル性能といった環境負荷削減の側面はもとより、室内の快適性や景観への配慮といった環境品質・性能の向上といった側面も含めた建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。

開発事業 ～分譲マンション・戸建住宅～
好調な住宅市況を踏まえ、分譲マンションや戸建開発を促進
月島、高田馬場、初台などで開発プロジェクトが進行
三鷹シンフォニープロジェクト

THEパームス月島ルナガーデン
分譲マンション
THEパームス月島
ルナガーデン分譲マンション
THEパームス三鷹
レジェーロ
ムーンコートムーンコート

発展著しい月島エリアに、ファミリー・DINKSを中心
ファミリー・DINKSを中心とした総戸数119戸のとした総戸数119戸の分譲マンションを開発

カーシェアリングや省エネ対策等、環境に優しい住まいを実現。
住宅エコポイント対象住宅。

パームスコート初台

THEパームス高田馬場
分譲マンション
THEパームス高田馬場
THEパームス高田馬場

戸建住宅
パームスコート初台

JR線・西武線
JR線・西武線 高田馬場駅
より早稲田通りを直進した道路沿いに、総戸数52戸
道路沿いに、総戸数52戸の分譲マンションを開発

渋谷区初台において、16
渋谷区初台において、16区画の戸建開発が進行中。
初台駅徒歩5
初台駅徒歩5分圏内の好立地に所在。

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

13事業紹介 賃貸事業 ～高利回り物件を保有。会社の収益基盤となる屋台骨～
賃貸事業の強み

自社開発オフィスビル

高いテナント誘致力で高稼働率を維持
・オフィスビル（自社開発、中古）、賃貸マンション、商業施設等、多彩な物件を保有（2011年11月末時点 33棟）
・建物・空間の両面から快適なスペースを提供

高い利回りで稼動。会社の安定収益源
マンション

小石川トーセイビル

虎ノ門トーセイビル

商業施設

クローバー六本木

商業施設：喜久本プラザ
大手証券、スポーツジム等が入居
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

14

商業施設：プラザなかやま（JR駅前）
知名度の高い店舗と人でにぎわう

事業紹介 ファンド事業～投資家からの信頼に応え、資産の価値を向上～【ファンド事業の流れ】

ファンド事業のビジネスモデル

不動産融資

取得

国内外の投資家、金融機関からの資金で不動産獲得

ファンド

資産価値の向上
・高いテナント入居率を維持し、運用価値を向上、・金融商品としての不動産収支レポートを作成

ｱｾｯﾄﾏﾈｰｼﾞｬｰ
物件取得・売却
賃貸募集・管理
運用・報告

高い利回りで稼動。会社の安定収益源（単位：億円）

アセットマネジメント受託資産残高

ファンド組み入れ物件事例

3,835

4,000

金融機関
出資
投資家

3,500
2,859

3,000

2,641

2,500

ＯＴＯＷＡ ＥＡＳＴ

2,091

2,000
1,486
1,500
937

1,000500

4130
06/11

07/11

08/11

09/11

10/11

11/11

12/11

（計画）

※07/11までは一部総資産残高を表示。08年11月期から、AM受託資産残高にて表示。
※08/11にはアセットマネジメント契約になることを前提としたコンサルティングによる残高（9,097百万円）を含めて表示。
※09/11以降はCRE等に基づく残高を含めて表示。（09/11→16,618百万円、10/11→23,130百万円、11/11→69,108百万円）

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

15

NS麻布十番ビル

セントラルクリブ六本木

事業紹介 管理事業 ～不動産の価値を保全するパートナー～＜建物別の管理棟数＞

管理事業の特長

ビル・学校等の施設

308棟

マンション等

203棟

合計

511棟

トーセイ・コミュニティ株式会社
・オフィス、マンション、学校施設等、多様な建物に対応
・顧客は、ファンド、法人、個人等多岐に渡る
・多彩な技術を備えた建物管理のエキスパート

総合的な不動産管理を展開
ビルメンテナンス業務（BM）

建物保全管理設備管理
給排水衛生管理
清掃管理
警備保安管理改修・改装工事請負管理事業を行う
グループ会社のトーセイコミュニティ

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

2011年11月末時点

資産価値を高める管理業務（PM)テナントリーシング（稼働率向上）
テナント管理キャッシュフロー管理
ビルメンテナンス監理
コンストラクションマネジメント
管理受託している
帝京科学大学校舎

16

事業紹介 ｵﾙﾀﾅﾃｨﾌﾞｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ事業～金融的手法で不動産を再生～

ｵﾙﾀﾅﾃｨﾌﾞｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ事業のスキーム
トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社
・不動産担保付債権投資による不動産取得
・不動産保有会社のM&A展開
・グループのノウハウを活用して取得物件を再生
大森ラルタビル（代物弁済にて取得）

BeforeCopyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

17

【下写真】
ラルタビルのバリューアップ事例（オフィス→整備）（住居→オフィス）

AfterⅢ. トーセイの新中期経営計画～さらなる成長に向けて～

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

18

新中期経営計画 「Next Stage 2014」 ～基本方針～
既存6事業の質的拡充、量的拡大を柱とし、グローバルなフィールドへの進出を果たす
既存６事業の拡充と成長・成長ドライバーである不動産流動化、開発、ファンドの3事業をより一層強化する
・不動産流動化、開発におけるエンドユーザー向け事業の伸長により、規模の再拡大を行う
・不動産ファンド事業におけるアセットマネジメント受託資産規模とフィー収入の拡大を目指す

グローバルなフィールドへの進出
・グローバル展開の橋頭堡を築き、既存事業への寄与と海外事業のポートフォリオ化を目指す
・海外投資家とのリレーション強化ならびに新規ファンド組成における投資資金誘致を目的として、シンガポールに「TOSEI SINGAPORE PTE.LTD.」を新設する

経営インフラストラクチャーの革新
・人材育成および戦略実行に相応しい、組織・インフラを構築する
・健全性と成長性を兼ね備えた財務体質を維持し、会計・ディスクロージャーにおけるグローバル化に対応する
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

19

新中期経営計画 「Next Stage 2014」 ～再成長に向けた事業戦略～
主力3事業を成長ドライバーと位置付け、規模の拡大を図る
注力テーマは“エンドユーザー向け商品展開”と“海外展開”
不動産開発事業

不動産流動化事業■1棟売買（オフィス・マンション）

成長
ﾄﾞﾗｲﾊﾞ－強化■分譲マンション
環境にも配慮した都市型マンションを開発、販売

投資効率の高い再生販売を推進■Restyling（中古住宅分譲）■戸建て住宅幅広い商品構成でニーズに応える

一次取得者層向けの商品を拡大■新規ファンド組成
Restyling型ファンドなどのアクイジ型ファンド組成を推進■アセットマネジメント受託
アセットマネジメント受託切替案件の獲得とCRE受託を推進■海外展開の拠点設置■エンドユーザー向け商品の拡大と販売

注力
テーマ

不動産ファンド事業

・THEパームスシリーズ、パームスコートシリーズのブランド力向上
・新築、中古住宅マーケットやトレンドの把握とマーケティング手法の確立
・戸建て売上の拡大に対応する企画･生産体制を整備

海外展開の拠点としてシンガポールに現地法人設立■投資市場向け商品の本格再開の模索（オフィスビル・商業施設等）

経営インフラ革新■コーポレート･ガバナンス体制の強化
・ 環境変化に柔軟に対応できる組織・インフラのさらなる強化を図る
・事業のグローバル展開に対応する情報開示体制、開示水準の向上（IFRS対応等）、人材の育成

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

20

Ⅳ. トーセイの業績

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

21

業績の推移 2011年11月期業績と2012年11月期業績予想
低価法リスク払拭により収益力を回復し、再成長へのスタンバイ完了
経常利益22億円、当期純利益12億円を目指す【売上高・利益項目の推移】
百万円

百万円

40,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000-

売上高33,62926,449

29,06324,759

2,500
2,000

経常利益

2,226

経常利益
当期純利益

1,574

当期純利益

1,500
1,000500

1,278803656751
421

108

2009.112010.112011.112012.11（予想）2009.112010.112011.112012.11（予想）【主な指標】【配当予想】■EPS（2012年11月期予想）、BPS（2011年11月期末実績）
2010
2010年
11月期
年11月期

2011
2011年
11月期
年11月期

2012
2年201
201211月期
年11月期
((予想）
予想）

EPS
EPS
（円）
（円）

2,799
2,799

BPS
BPS
（円）
（円）

54,671
54,671■2012年2月28日時点 【株価 28,180 円】
1株当たりの1株当たりの配当金（円）
配当金（円）

500.00500.00500.00500.00Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

500.00500.00

22PER
PER
（倍）
（倍）

10.0
10.0

PBR
PBR
（倍）
（倍）

0.51
0.51

業容拡大に向けて～バランスシートの拡大シミュレーション～
レジデンシャル系を軸に仕入を推進し、徐々にバランスシートを拡大
シミュレーションパターン（自己資本を前期末の額とし、自己資本比率を引き下げてLTVを高めた場合のｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ。
棚卸資産、有利子負債のみ変化させている（全社のLTVは上昇したと仮定））

億円’11.11末実績

900
800

41.6%
売上想定465億円（棚卸資産の138%に相当）

700
600

599
83

49

45%

売上想定536億円（棚卸資産×138%で試算）

億円

900

40%

800

35%

700

30%

600

40.0%億円

45%
40%

650
83

49

売上想定665億円（棚卸資産×138%で試算）

35%
30%

1,00045%

900
800

743

700

498320%

400

300

15%

30015%

300

200

10%

200

10%

2005%

100

1455%

100

1450%

-

330%-33300

400

341
389

337

100145-33249

自己資本比率41.6％、LTV62％260

A.自己資本比率：35％【シミュレーションコンサバティブ】
で試算した場合
自己資本比率40％、LTV64％

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

2320%

500
400

35%

25%

500

25%

40%

30%

600

25%

500

35.0%

434
482

20%
15%
10%

260

B.自己資本比率：30％【シミュレーション
アグレッシブ】
で試算した場合
自己資本比率35％、LTV69％

5%0%

Ⅴ. トーセイのCSR

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

24

トーセイグループのＣＳＲ
トーセイグループ 企業理念

トーセイグループ 企業メッセージ

私たちは、グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団としてあらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する。

10年後、20年後の街並みを見すえ、心を込めて都市をつくりあげていく

トーセイグループ エコ宣言
トーセイグループは、あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造するという企業理念を掲げ“都市に、心を。”の実現に向けて、人と環境に優しい企業活動を推進し、地球環境の負荷軽減に努めることを宣言します。

健全な成長を維持するための経営基盤強化の主な取り組み
コーポレート・ガバナンス
経営環境の変化に迅速かつ的確に対応し、あらゆるステークホルダーに対して、『健全な成長を実現する事業活動を持続する』体制を整備。
コンプライアンス
研修の模様

事業を通じた環境負荷軽減の主な取り組み
環境配慮型の分譲マンション開発に注力
今期より販売開始
したTHEパームス
月島は太陽光発電システムやカーシェアリング、屋上菜園など、入居者の利便性・快適性向上と環境負荷軽減に貢献する施策を多数導入。

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

25

社員の環境意識啓発・向上に向けた社会貢献活動
地球環境への貢献
・災害ボランティア活動
東日本大震災の被災地（宮城県）にてボランティア活動を2回実施
・「海の森」植樹ボランティア参加
東京都の植樹活動に社員有志とその家族で参加

トーセイグループのＣＳＲ ～環境への取り組み～
エコ宣言に基づき、事業を通じた環境負荷軽減や社員の環境教育・啓発を行っています
エコミッションⅠ
環境活動推進体制の強化
屋上緑化
新築、既存物件への屋上緑化を推進し、累計68棟、約3,200㎡を実施。

環境配慮型マンション開発

エコミッションⅡ
環境法規制の遵守・環境教育
改正省エネ法・東京都環境確保条例対応

環境に配慮した企業経営とグループ全体の取り組みが評価され、これまで「北陸銀行」「八千代銀行」で環境評価融資による金利優遇を受けることができました。
Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

環境広報

保有ビルのエネルギー使用量を計測、調査し、東京都へ地球温暖化対策報告書を任意提出。

既存の住宅に新たな価値を環境意識啓発活動（チャレンジ２５）与える取り組みと実績が評価され、2009年よりスタートした←本社ビル屋上
リスタイリング事業のビジネスで菜園開始
モデルが2011年のグッドデザイン賞を受賞いたしました。

環境評価融資制度の活用

エコミッションⅢ
活動報告↓クールビズ・ウォームビズや文具リユース活動を推進

リスタイリング事業にて実施した大規模バリューアップや、省エネ商品導入（LED、エコ材の利用、カーシェア等）について積極的な広報を展開。

環境への取り組み講演
昭島市環境配慮事業者ﾈｯﾄ
ﾜｰｸにおいて当社ｸﾞﾙｰﾌﾟの環境への取り組みを講演。

26

今後ともよろしくお願いいたします。

ＩＲに関するお問い合わせ先
経営企画部
TEL：03-3435-2864
FAX：03-3435-2866
URL : http://www.toseicorp.co.jp
当資料取り扱い上の注意
当資料に記されたトーセイ株式会社の現在の計画・見通し・戦略等のうち歴史的事実でないものは、将来の業績に対する見通しであります。将来の業績に対する見通し
は、将来の営業活動や業績に関する説明における「確信」、「期待」、「計画」、「戦略」、「見込み」、「予測」、「予想」その他これらの類義語を用いたものに限定されるものではありません。これらの情報は、現在において入手可能な情報から得られたトーセイ株式会社の経営者の判断に基づいております。実際の業績は、様々な重要な要素により、これらの業績見通しとは大きく異なる結果となる場合があります。このため、これらの業績見通しのみに全面的に依拠して投資判断されることは、お控えいただくようお願いいたします。また、新たな情報、将来の事象、その他の結果にかかわらず、常にトーセイ株式会社が将来の見通しを見直すとは限りません。
当資料は、あくまでトーセイ株式会社をより深く理解していただくためのものであり、必ずしも投資をお勧めするためのものではありません。

Copyright © 2012 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.

27