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不動産投信 NEWS2004 年 12 月号

社団法人 投資信託協会
http://www.toushin.or.jp/☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
―NEWS（11 月中）―
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日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が北海道札幌市の投資法人が北海道札幌市のｵﾌｨｽﾋﾞﾙが北海道札幌市のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢札幌ｴﾙﾌﾟﾗｻﾞ｣の区分所有部分ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢札幌ｴﾙﾌﾟﾗｻﾞ｣の区分所有部分(2.39｢札幌ｴﾙﾌﾟﾗｻﾞ｣の区分所有部分(2.39 億円)億円)の追加取得決定を発表｡
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人が日）決算発表。
投資法人が第 2 期（平成 16 年 4 月 1 日〜平成 16 年 9 月 30 日）決算発表発表。
確定分配金は投資口 1 口あたり 18,759 円。分配金の支払い開始日は、平成 16 年 12 月 13 日(月)を予定｡
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人が投資法人が東京都中央区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｱｸﾛｽ新川ﾋﾞﾙ･ｱﾈｯｸｽ｣
東京都中央区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｱｸﾛｽ新川ﾋﾞﾙ･ｱﾈｯｸｽ｣(7.1のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｱｸﾛｽ新川ﾋﾞﾙ･ｱﾈｯｸｽ｣(7.1 億円)億円)の取得決定を発表｡
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人が埼玉県川口市
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人が埼玉県川口市の商業施設が埼玉県川口市の商業施設｢ｷの商業施設｢ｷｭﾎﾟ･ﾗ本館棟｣｢ｷｭﾎﾟ･ﾗ本館棟｣(21ｭﾎﾟ･ﾗ本館棟｣(21 億円)億円)の取得決定を発表｡
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人が第森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人が第 5 期（平成 16 年 4 月 1 日〜平成 16 年 9 月 30 日）決算発表日）決算発表。
発表。
確定分配金は投資口 1 口あたり 16,503 円。分配金の支払い開始日は、平成 16 年 12 月 15 日(水)を予定。
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人が第ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人が第 6 期（平成 16 年 4 月 1 日〜平成 16 年 9 月 30 日）決算発表日）決算発表。
発表。
確定分配金は投資口 1 口あたり 14,711 円。分配金の支払い開始日は、平成 16 年 12 月 10 日(金)を予定。
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人が東京都千代田区
ｱﾙﾃｨ投資法人が東京都千代田区のが東京都千代田区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢新麹町ﾋﾞﾙ｣の区分所有権(2ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢新麹町ﾋﾞﾙ｣の区分所有権(2 億円)億円)の追加取得決定を発表｡
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人が物件取得、新投資口の発行及び投資口売出しを発表。
投資法人が物件取得、新投資口の発行及び投資口売出しを発表。
公募による新投資口発行 75,800 口（一般募集）。売出し分最大 1,794 口の範囲内で、第三者割り当てによる新投資口を発行、発行済み投資口総数は最大 159,538 口となる予定。調達資金で｢新大阪ｾﾝﾄﾗﾙﾀﾜｰ｣｢ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞｼﾃｨ
熊本南 SC｣｢川崎東芝ﾋﾞﾙ｣（計 543 億円）を取得｡＊

決算,決算,分配金,分配金,取得物件などの最新情報について､詳しくは各不動産投資法人のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞをご覧下さい｡―不動産投信上場銘柄―
ファンド名(証券コード)
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8951)
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nbf‑m.com/nbf/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人(8952)
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
http://www.j‑re.co.jp/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8953)
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf‑reit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人(8954)
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://orixjreit.com/
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人(8955)
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃィ投資法人
http://www.jpr‑reit.co.jp/
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人(8956)
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人
http://www.pic‑reit.co.jp/
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人(8957)
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人
http://www.tokyu‑reit.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人(8958)
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go‑reit.co.jp/
野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人(8959)
野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nre‑of.co.jp/
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞｱｰﾊﾞﾝ投資法人（8960）
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞｱｰﾊﾞﾝ投資法人
http://www.united‑reit.co.jp/
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人 (8961)
http://www.mt‑reit.jp/
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人(8962)
投資法人
http://www.nric.co.jp/
東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人(8963)
東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人
http://www.tgr‑inv.co.jp/
ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人(8964)
ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人
http://www.frontier‑reit.co.jp/

決算月
（上場日）
6 月/12 月(2001.9.10)
3 月/9 月(2001.9.10)
2 月/8 月(2002.3.12)
2 月/8 月(2002.6.12)
6 月/12 月(2002.6.14)
4 月/10 月(2002.9.10)
1 月/7 月(2003.9.10)
3 月/9 月(2003.9.25)
4 月/10 月(2003.12.4)
5 月/11 月(2003.12.22)
3 月/9 月(2004.2.13)
5 月/11 月(2004.3.2)
6 月/12 月(2004.5.17)
6 月/12 月(2004.8.9)

投資口価格（2004 年 11 月中）
始値
高値
安値
終値
899,000 904,000 875,000 899,000円
円
円
円
852,000 857,000 820,000 856,000円
円
円
円
847,000 850,000 807,000 837,000円
円
円
円
663,000 664,000 631,000 660,000円
円
円
円
305,000 308,000 301,000 307,000円
円
円
円
692,000 694,000 660,000 677,000円
円
円
円
715,000 724,000 690,000 711,000円
円円
円
845,000 848,000 817,000 842,000円
円
円
円
767,000 767,000 729,000 745,000円
円
円
円
759,000 759,000 685,000 693,000円
円
円
円
848,000 854,000 820,000 834,000円
円
円
円
717，000 732,000 655,000 660,000円
円
円
円
401,000 412,000 398,000 404,000円
円
円
円
702,000 714,000 687,000 699,000
円
円
円
円

時価総額
(11/30)
3278
億円
2229
億円
1837億円
1157
億円
1320
億円
537
億円
1009億円
643
億円
1375
億円
580
億円
1334億円
335億円
73億円
771億円

―不動産投信とは？―不動 産投信は 、たくさん の投資家から 資金を集め て、オフ ィスビルや 商業施設 、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を出資した投資家に分配する商品です。

株式と同様に、証券会社を通じて売買が可能です。
○ 少ない金額で優良な不動産への間接的な投資が可能となります。
○ 複数の不動産へ投資しますので、リスク分散が図れます。
○―税金―
不動産投信は優遇税率が適用されます。詳しくは証券会社等にお問い合わせください。
優遇税率
優遇適用期間
基本税率20％
分配金
2008 年 3 月末まで(＊1)
源泉徴収・申告不要(＊2)
源泉徴収・申告不要(＊2)
20％
売却益
2007 年 12 月末まで
申告分離(＊3)
申告分離(＊3)○個人の大口株主（発行済み投資口総数の５％以上を保有）の分配金については旧税制のままで優遇税制の適用はなく、少額配当に係る所得税以外は申告が必要です。
○売却損益は株式等の売却損益との損益通算ができます。損益通算後に損失が残る場合でも一定の要件を満たす場合は 3 年間の繰越が可能です。
(＊1) 法人は所得税 7％が源泉徴収され、住民税は総合課税されます。
(＊2) 一銘柄当りの年間配当額にかかわらず、申告不要です。申告を行うこともできます。
その場合には、他の所得と合算して総合課税となります(配当控除の適用はありません)。
(＊3) 特定口座を利用し源泉徴収を選択した時は申告不要です。

10％
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10％
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はがき：
社団法人 投資信託協会 F 係〒103‑0026 東京都中央区日本橋兜町 2‑1
東京証券取引所ビル 6 階
ホームペ‑ジ：
http://www.toushin.or.jp/info
http://www.toushin.or.jp/info/publish.htm
info/publish.html/publish.html
また協会では、投資信託全般に関するホットな情報を「投信協会メールマガジン」として
月 ２ 回 ( 原 則 第 1 ・ 3 水 曜 ) 配 信 し て お り ま す の で 、
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jita‑reit@toushin.or.jp までメールにてお寄せください。
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ではありません。不動産投信は銘柄によりその資産内容や運用方針などが大きく異なっており、元本が保証された商品
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