目 次

Ⅰ

はじめに

・・・ １

Ⅱ

Fujisawa サステイナブル・スマートタウン
まちづくり方針・・・ ３

Fujisawa サスティナブル・スマートタウンのコンセプト・全体像

・・・ ４

タウンデザイン・ガイドライン
目標・方針
タウンデザイン・ガイドライン

・・・ ５
・・・ ５
・・・１１

○低層住宅地区Ａ、Ｂ、Ｃ○中高層住宅地区、福祉・健康・教育地区○生活支援地区

・・・１２
・・・３２
・・・４０

届出・手続き等・・・４６

参考１ 導入植物の考え方

・・・４７

参考２ 用語の説明

・・・４８

Ⅲ

Ⅳ
１
２

Ⅴ

Ⅰ はじめに
１ タウンデザイン・ガイドラインの目的
本地区では、「Fujisawa サステイナブル・スマ一トタウン構想」（以下、FSST）の実現をコンセプトとした、環境創造まちづくり拠点の形成を目指し、まちづくりを進めています。
この構想の実現に向けては、多種多様な取り組みが必要であり、その全てを地区計画と景観形成地区で対応することはできません。
そのため、本地区では、『Fujisawa SST』の目指す街・タウンの実現に向けて、『Fujisawa サステイナブル・スマートタ
ウン地区地区計画』と『Fujisawa サステイナブル・スマートタウン景観形成地区』に加えて、『タウンルール』を定めています。
このタウンルールと、地区計画、景観形成地区を連携させ、相乗効果を生みだすことで、環境創造まちづくり拠点の形成を実現していきます。
コンセプト・全体目標等の達成
タウンデザイン・ガイドライン
タウンデザインのためのルールは、次の３種で構成されています。

地区計画

景観形成地区都市計画法及び建築基準法に基づくルール

景観法及び藤沢市都市景観条例に基づくルール

藤沢市への届出による運用

藤沢市への届出による運用

タウンルール〈目的〉①地区計画・景観形成地区では対応できない事項を補完②時代の変化、社会・地域住民のニーズへの対応（適宜更新）③地域が真に良好に思える景観まちづくりの実現

タウンデザイン・ガイドラインでは、地区計画、景観形成地区とタウンルールの３つのルールを整理しています。
具体のルールに関する事項
は、下記の凡例に基づき整理しています。

タウンルールの保有

Fujisawa SST自治会『Fujisawa SSTコミッティ』

凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：
景観形成基準○○○（オレンジ字）：
タウンルール運営サポートタウンルールの運営委託先Fujisawa SSTマネジメント株式会社

２ 地区の区域、区分と道路の構成
緑道

（橋
間）
梁区

1号
区画街路

区

線
北
）南 ）
称 区間
（仮 平面
（

集会所

画
街
２号
路

１
５・
３・

線
ヶ崎
茅
塚
戸

・本ガイドラインでは、次の道路を「主要な道路」と位置づけます。
・（仮称）南北線（平面区間）
・区画街路１号
・区画街路２号
・鵠沼海岸引地線

地区の区域、区分図

1

道路等の構成図Ⅰ はじめに３ タウンデザイン・ガイドラインの構成
タウンデザイン・ガイドラインの構成は、次のとおりです。
Ⅰ
Ⅰ はじめに（ガイドラインの目的、地区の区域等）
はじめに（ガイドラインの目的、地区の区域等）

Ⅱ
Ⅱ Fujisawa
Fujisawa サステイナブル・スマートタウン
サステイナブル・スマートタウン ままちづくり方針平成23年10月
ちづくり方針 平成23年10月 藤沢市
藤沢市

Ⅲ
Ⅲ Fujisawa
Fujisawa サスティナブル・スマートタウンの
サスティナブル・スマートタウンのコンセプト・全体目標等
コンセプト・全体目標等

Ⅳ
Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
タウンデザイン・ガイドライン
１
１ 目標・方針
目標・方針
１－１ 地区計画の方針

１－２ 景観形成の目標・方針

１－３ 生物多様性の考え方

中高層住宅地区、
福祉・健康・教育地区

生活支援地区

２
２ タウンデザイン・ガイドライン
タウンデザイン・ガイドライン
低層住宅地区A、B、C

Ⅴ
Ⅴ 届出・手続き
届出・手続き４ 地区の現況（１）法規制 （都市計画）
第一種住居地域、準住居地域
準防火地域

容積率200％、建ぺい率60％（２）周辺環境、気温・風向き
計画地の周辺環境は、下図参照
藤沢市の8月の最高気温はこの20年間で約２℃上昇、日平均気温も約１℃上昇しています。風向きは、夏が南西から冬は北東からの風向となっています。

2

Ⅱ Fujisawa サステイナブル・スマートタウン まちづくり方針 平成25年４月 藤沢市【地区の将来像】※藤沢市策定のまちづくり方針を一部抜粋「Fujisawa サステイナブル・スマートタウン構想」
本市の重要施策である低炭素社会実現のための「地域から地球に拡がる環境行動都市藤沢」の先導的モデルプロジェ
クトとするとともに、「エレクトロニクスNO.1の環境革新企業」を指向するパナソニック株式会社の企業ビジョンを踏まえた日
本初の環境創造まちづくり拠点として、都市における低炭素化への取り組みを推進するまちづくりモデルプロジェクトとして世界に発信する。

基本理念
１ 省エネ・創エネ・蓄エネ技術を核とし、まち全体の「CO２排出量を可能な限り削減」をめざすまち
２ 自然再生エネルギーを有効活用し、自然環境と共生するまち全体における「エネルギーの自給自足」を推進するまち
３ 住宅およびその他施設におけるエネルギー活用を「タウン・エネルギー・マネジメント」概念の導入により効率的に運用するまちまちづくりコンセプト
１ パナソニック及び事業者と本市の協働連携によるスマートタウン構想の実現
２ 藤沢の都市構造・都市機能の強化

3

Ⅲ Fujisawa サステイナブル・スマートタウンのコンセプト・全体像●『Fujisawa SST』のコンセプト・全体目標
Fujisawa サスティナブル・スマートタウン構想
サスティナブルタウン

スマートタウン

×

何十年も世代を超えて「最新のエコ」と「快適な暮らし」が持続するサスティナブルなまちづくり

グリーンライフ・イノベーションの実現
世界で支持される次世代スマートライフを発信するまち地域の自然・環境との調和

創エネ・蓄エネ・省エネ

街並みの経年優化

防災に強い街永続的なコミュニティ

エネルギーマネジメント『Fujisawa SST』の道しるべとなる全体目標○街区計画の考え方
歩行者専用道路

歩行者専用道路の配置による効果
歩行者専用道路①日当たりスペースの増加②太陽光発電を最大限活用③コミュニティ空間の拡大④歩車分離（安全安心）⑤風の道の確保
等
平面図

断面図

4

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
１ 目標・方針
１－１ 地区計画の目標、方針
地区計画の目標、方針は次のとおりです。

区域の整
備・開発
及び保全
の方針

名称

Fujisawa サステイナブル・スマートタウン地区地区計画

位置

藤沢市辻堂元町六丁目地内

面積

約１９．３ha

地区計画の目標

本地区は、本市の6つの都市拠点である藤沢駅周辺地区と辻堂駅周辺地区の中間に位置する大規模工場跡地において、「Fujisawa
サステイナブル・スマ一トタウン」構想(以下「スマ一トタウン構想」という。)の実現をコンセプトとした、都市における低炭素化への先駆的な取組を推進する環境創造まちづくり拠点の形成を図る地区である。
本地区計画は、まち全体の「CO2排出量を可能な限り削減」と「エネルギ一の自給自足」を目指し、その実現に向けては「タウン・エネル
ギー・マネジメント」概念の導入による効率的な運用を推進し、あわせて、次のコンセプトに基づくまちづくりを進め、スマートタウン構想の実現を図ることを目標とする。
１）公民の協働・連携によるスマ一トタウン構想の実現
２）藤沢市の都市構造・都市機能の強化①交通ネットワーク等の都市構造を強化し、新たな地域再生を図るために、地域が求める少子高齢社会を見据えた都市機能を補完する。
②地域のまちづくりと暮らしに貢献する機能や空間を整備し周辺環境との調和を図るとともに、開発地区全体として調和のとれた美しい街並みを形成する。
③本地区北側の既存の緑地帯の保全・再生に努め、引地川の親水機能等を地域資源として活かしながら、新たに快適な環境・魅力的な景観を創造する。
④防災・減災の視点からまちづくり機能を強化する。

土地利用の
方針

スマ一トタウン構想の実現を踏まえ、多様な機能を持つ地区を形成するために、土地利用を４つのエリアに分け、周辺環境との調和に配慮した市街地を形成することに留意した土地利用を転換・誘導し、住宅、中小規模商業施設、福祉・健康・教育施設等、多種多様な展開が可能となる複合的な土地利用を図るものとする。
また、地域に貢献する防災、コミュニティ及び交流等の施設用地を位置づけ、防災・減災の視点から、地域に貢献する機能を強化す
るものとする。
１）低層住宅地区
周辺環境との調和に配慮し、良好な居住環境の確保を図る。
２）中高層住宅地区
良好な居住環境の確保を図るとともに、本地区北側の既存の緑地帯への空間配慮を行うものとする。
３）福祉・健康・教育地区
特別養護老人ホ一ム、保育所及び福祉、健康、教育施設等の土地利用を誘導する。
４）生活支援地区
居住者及び近隣居住者の生活サ一ビスを提供する必要最小限の商業、業務等の土地利用を誘導する。
５）その他
防災・減災、コミュニティ及び交流に資する機能とスマ一トタウンを発信する機能の導入を図る。

公共施設等
の整備の方
針

利用するすべての人が快適で安全に利用できる施設の整備を目指し、バリアフリ一を含むユニバーサルデザイン化を積極的に推進するとともに、環境負荷低減に配慮した整備を行うものとする。
１）道路①明治地区と辻堂地区を結ぶ新たな補助幹線道路を整備し、JR東海道本線により分断された南北交通の連絡強化を図るとともに、安全で効率的な交通環境の確保を図るものとする。
②安全性、利便性及び防災性等の観点から、周辺の既存道路ネットワークとの連携を図るとともに、通過交通を分離して、既存道路
ネットワークの改善に寄与するよう地区内道路網を整備するものとする。
③周辺地区との交通流出入の抑制を図るための土地利用・区画道路計画とするとともに、沿道宅地と一体的な歩行者空間の形成を図るものとする。
④本地区の有機的一体性を高め、安全かつ快適な歩行者動線を確保するため、主要な歩行者空間ネットワークを整備する。また、本地区外の生活道路と連携するよう、地域住民が利用しやすい歩行者空間ネットワークを形成するものとする。
２）緑地・公園等①本地区北側の既存の緑地帯の保全・再生に努め、引地川緑地や近接する大荒久公園等と、本地区内の公園・緑道等との連続性に十分配慮した緑のネットワークの構築を図るものとする。
３）その他①景観への配慮とライフラインの円滑な供給の観点から、架空線等のない快適な空間・景観形成を行う。

建築物等の
整備の方針

土地利用の方針の実現や環境負荷低減に向けて、建築物等の用途の制限、高さの最高限度、敷地面積の最低限度など、地区特性に応じて必要な建築物等に関する事項を定めるものとする。
また、個性とうるおいのある景観形成を図るため、建築物、工作物及び屋外広告物の形態、意匠及び色彩については、地区全体として調和を図るものとする。

環境配慮の
方針

自然再生エネルギーを有効活用するとともに、自然環境と共生するまちを実現するために、環境共生及び環境配慮に向けた取組を推進するものとする。
１）省エネ、創エネ、蓄エネによるまちぐるみCO2排出量削減やエネルギ一自給率向上、自然再生エネルギーの有効活用、資源リサイク
ルに取組み、環境負荷低減に努めるものとする。また、その実現を図るため、エネルギー設備機器の導入に努めるものとする。
２) 雨水貯留施設等を設置し、雨水流出抑制を図るとともに、 生活用水の節水に努めるものとする。
３）地域の植生と生物多様性を考慮した緑化を図るものとする。また、敷地内及び建物の緑化、道路内の緑化による潤いある環境形成に努めるものとする。
４) カ一シェアリング、バイクシェアリングなど環境負荷低減システムの導入に努めるものとする。
５）安全・安心なまちづくりを図るため、防犯対策に努めるものとする。

5

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
１－２ 景観形成の目標、方針
景観形成の目標、方針は次のとおりです。

（１）景観形成の目標
景観形成の目標は、「①計画地の現況」、「②Fujisawa サステイナブル・スマートタウン（辻堂元町六丁目地区）まちづくり方針」と「③Fujisawa
サステイナブル・スマートタウン地区地区計画」を踏まえて、次のように設定します。

①計画地の現況（地域資源）②Fujisawa ｻｽﾃｲﾅﾌﾞﾙ・ｽﾏｰﾄﾀｳﾝ（辻堂元町六丁目地区）まちづくり方針③Fujisawa ｻｽﾃｲﾅﾌﾞﾙ・ｽﾏｰﾄﾀｳﾝ
地区計画 H24.3告示

・計画地周辺の水・緑
引地川緑地、大荒久公園、長久保公園都市緑化植物園、 計画地北側の既存の緑地帯 等○基本理念
・まち全体の「CO2 排出量を可能な限り削減」をめざ
すまち・自然環境と共生するまち全体における「エネルギーの自給自足」を推進するまち
・「タウン・エネルギー・マネジメント」概念の導入により効率的に運用するまち○土地利用の方針
周辺環境との調和に配慮した市街地を形成す
ることに留意した土地利用を転換・誘導○まちづくりコンセプト２
・周辺環境との調和を図るとともに、開発地区全体として調和のとれた美しい街並みの形成
・JR東海道本線に沿った既存の緑地帯を保全するとともに、引地川の親水機能等を地域資源として活かしながら、新たに快適な環境･魅力的な景観を創造○景観形成の方針
・「まちづくりコンセプト」と「基本理念」に基づき、個性とうるおいのあるまち並みの誘導を図る○公共施設等の整備の方針
・緑地・公園等：緑のネットワークの構築を図るものとする。
・その他：景観への配慮とライフラインの円滑な供給の観点から、架空線等のない快適な空間・景観形成を行う。
○環境配慮の方針
地域の植生と生物多様性を考慮した緑化を図るものとする。また、敷地内及び建物の緑化、道路内の緑化による潤いある環境形成に努めるものとする。

○タウンマネジメントの仕組み
・何十年も世代を超えて最新のエコや快適な暮らしがつづくサステイナブルな仕組み

キーワード
・計画地周辺の水・緑

キーワード・ｻｽﾃｲﾅﾌﾞﾙ･ｽﾏｰﾄﾀｳﾝの基本理念を実現する景観
形成
・周辺環境との調和
・地区全体として調和のとれた美しいまち並み
・個性とうるおいのあるまち並みの誘導・何十年も世代を超えてエコや快適な暮らしがつづく

キーワード
・周辺環境との調和に配慮した市街地の形成
・うるおいのある環境形成
・緑のネットワーク、地域の植生、生物多様性

景観形成の目標「何十年も世代を超えて、エコで快適な暮らしがつづくサステイナブルなまちづくり」と「創・蓄・省のエネルギーマネジメントとサービスが融合するスマートなまちづくり」を実現するための景観形成の目標は次のとおりとします。

サステイナブル・スマートタウンらしい、新しいまちの景観づくり
・地域で親しまれている周辺の環境を取り込み、時とともに成熟していくま
ち並み景観を創出します。
・低炭素化への先駆的な取組みと良好な景観形成の両立に向けて、環境負荷低減に向けた設備機器がまち並みと融合し、特徴ある景観を創出します。
6

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン（２）景観の骨格形成の方針
サステイナブルな景観づくり
地域で親しまれている周辺の環境を取り込み、時とともに成熟していくまち並み景観を創出します。

１ 周辺の環境を取り込んだ景観づくり－① 地区周辺に配慮した土地利用の形成
スマートタウン構想の実現を踏まえ、多様な機能を持つ地区を形成しつつも、周辺環境に配慮して低層住宅を主とした土地利用を形成します。
－② 緑の軸、緑の回廊軸の創出
地区周辺と地区内の緑をネットワークさせる「緑の軸」を創出します。地域に親しまれている地区北側の緑地帯は、引地川緑地と大荒久公園を結ぶ「緑の回廊軸」に位置づけます。
－③ 風の道の創出
地域の特性である海・川からのさわやかな風を取り込み、計画地内のクールアイランドの形成、微気候の緩和にも寄与する「風の道」を創出します。
－④ 緑の環境づくり
地域の植生と生物多様性に配慮した緑化を進めます。

２ 時とともに成熟していくまち並み景観づくり
緑の成長を含めて、時とともに、美しく・うるおいのあるまち並みが成熟していく景観を創出します。

スマートな景観づくり
低炭素化への先駆的な取組みと良好な景観形成の両立に向けて、環境負荷低減に向けた設備機器がまち並みと融合し、特徴ある景観を創出します。

１ 環境負荷低減に向けた設備機器とまち並みが融合する景観づくり
環境負荷低減に向けた設備機器が、建築物や緑を含めたまち並みと融合した（溶け込んだ）景観を創出します。

２ まちの特徴となる景観づくり－① まちの出入口・交差点部でのゲート性、シンボル性の演出
まちの出入口・交差点部は、景観の節目になることから、地区内外及び街区の出入口となる箇所での「ゲート性」、主要な施設の交差点部での「シンボル性」の演出を図ります。
－② 集会所でのエネルギー・マネジメント等のシンボルとなる景観の創出
計画地中央に計画している集会所は公園と一体となり、地区全体のコミュニティ、エネルギー・マネジメントの拠点機能を有する施設としてシンボルとなる景観づくりを行います。
－③ 戸塚茅ヶ崎沿道での環境負荷低減の象徴となる新しい景観の創出
3・5・1戸塚茅ヶ崎線沿道は、環境負荷低減の象徴となる新しい景観づくりを行います。

7

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン

湘南の風を計画地に引き込み、ＪＲ北側に運ぶ
ＪＲ北側の市街地

8

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン（３）景観形成の方針①土地利用

スマ一トタウン構想の実現を踏まえ、多様な機能を持つ地区を形成するために、土地利用を４つのエリアに分け、周辺環境との調和に配慮した市街地を形成します。低層住宅を主とし、中小規模商業施設、福祉・健康・教育施設等、多種多様な展開が可能となる複合的な土地利用を図ります。また、地域に貢献する防災、コミュニティ及び交流等の施設用地を位置づけ、防災・減災の視点から、地域に貢献する機能を強化します。

②公共施設等の景観形成

・環境負荷低減に向けたモデルとなるよう公共施設を配置・整備します。
・緑の軸（ネットワーク）、風の道を創出するよう、周辺の環境（風環境・緑環境）を考慮して、区画道路・公園・歩行者専用道
路・広場等を連続的に配置し、整備します。
・緑の回廊軸を創出するため、地区北側の区画道路を拡幅し、既存の緑地帯の保全・再生に努めます。
・3・5・1戸塚茅ヶ崎線沿道は環境負荷低減の象徴となる新しい景観を創出するため、環境施設帯（太陽光パネルと植栽帯）を整備します。
・架空線のない快適な道路空間を形成するため電線類地中化の整備を行います。

③建築物の
景観形成

環境負荷低減を象徴する設備機器と建築物・緑が融合し、時とともに価値を高めるまち並み景観を形成、継承します。
・集会所は、地区全体のｺﾐｭﾆﾃｨ､ｴﾈﾙｷﾞｰ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの拠点機能を有する施設となるよう環境融合型の施設として整備します。
・環境負荷低減のための設備機器は、建築物や緑を含めたまち並みとの調和に配慮します。
・太陽光パネルと建築物との融合・一体化に配慮した屋根の形状とします。
・主要な道路からの見え方、特に歩行者の視点に配慮した形態意匠とします。
・時とともに味わいの増すような外壁素材の使用に努めます。
・周辺環境や土地利用のイメージから突出した色彩は使用しない。

④外構に関する景観形成

・駐車場や駐輪場のデザインは、建築物やまち並みに配慮します。
・夜間の安全確保と景観の演出のため、門柱等への照明の設置に努めます。

⑤工作物の
景観形成

・緑のつながり、まち並みとの一体感を創出するため、塀や柵のない境界デザインとします。
・まちの出入口・交差点部は、景観の節目となるよう工作物の設置等により、ゲート性を演出します。
・擁壁は質感の高い素材の使用に努めます。

⑥緑化に関する景観形成

・緑のネットワークの形成に貢献し、地域の植生と生物多様性に配慮した緑化に努めます。
・環境負荷低減の観点から、屋根に設置する太陽光パネルへの日照確保に配慮した樹種・樹木の配置を行います。

⑦広告物に関する景観形成・屋外広告物は低層住宅を中心としたまち並みに配慮します。

⑧景観管理に関する方針

・コミュニティの醸成とともに暮らしの風景が味わいを増すよう建築物、工作物、植栽、照明、ゲートなどの景観管理に努めます。
・屋根に設置する太陽光パネルへの日照確保に配慮して、屋根から高木が突出した場合は、適正に維持管理します。

低層住宅地区
計画地中央の公園を中心にまち全体を有機的につなぐ街
区、緩やかな曲線の区画街路と歩行者専用道路に沿って連なる低層住宅地区を形成します。
緑の軸や風の道を創出する緑化を積極的に推進するとともに、敷地を隔てる塀のない、家並みと庭の緑が連続する個性的な住宅地景観を形成します。

中高層住宅地区、福祉・健康・教育地区
周辺環境や隣接する低層住宅地区との調和に配慮した景観を形成します。
地区内には緑の軸や風の道となる、うるおい豊かなオープ
ンスペースを確保し、地域環境への貢献を図ります。

生活支援地区
居住者及び近隣居住者の生活サービスを提供する必要
最小限の商業、業務等の立地を図り、まちの顔となる景観を形成します。

9

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
１－３ 生物多様性の考え方
生物多様性に関する全体方針、動植物の生息・生育地創出の方針を次のように設定します。

（１） 全体方針① 緑の多面的機能を踏まえた生物多様性の保全② 地区内外での生態系ネットワークの形成③ 地区固有のアイデンティティを形成する生物多様性からの風景づくり④ 生物多様性からの地域のソーシャルイノベーションを生成する環境づくり⑤ 生物多様性の持続化を目標とした産官学の連携によるエリアマネジメントの構築と推進（２） 動植物の生息・生育地創出の方針
１） 空間のとらえ方

２） 方針

10

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
２ タウンデザイン・ガイドライン
下図の地区に区分し、各地区のルールを整理します。

表 タウンデザイン・ガイドラインの項目
項目
1）

CO２排出量の削減等、環境への配慮

2）

建築物等の用途の制限

３)

建築物の敷地面積の最低限度

４)

壁面の位置の制限

５)

壁面後退区域における工作物の設置の制限

６)

建築物の高さの最高限度

７)

建築物の配棟

８)

緑化

９)

建築物等の形態意匠等－１ 建築物－a 色彩・仕上げ
① 屋根
② 外壁
③ 日除け

項目
９)

－b 形態意匠
① 屋根
② 外観
③ 外階段
④ 建築設備－２ 外構① 照明② 駐車場・駐輪場等③ 門袖・アプローチ周り－３ 工作物① かき又はさく
② 擁壁等

10)

広告物

11)

土地の利用に関する事項

地区区分図

11

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン○ 低層住宅地区Ａ、Ｂ、Ｃ
１ 基本的な考え方（土地利用の方針）
・周辺環境との調和に配慮し、良好な居住環境の確保を図ります。
（景観形成の方針）
・計画地中央の公園を中心にまち全体を有機的につなぐ街区、
緩やかな曲線の区画街路と歩行者専用道路に沿って連なる低層住宅地区を形成します。
緑の軸や風の道を創出する緑化を積極的に推進するとともに、敷地を隔てる塀のない、家並みと庭の緑が連続する個性的な住宅地景観を形成します。

２ ルールの構成

低層住宅地区Ｃ
低層住宅地区A
低層住宅地区B※戸建住宅を想定して各項目の目的を記載しています。

建築物の高さの最高限度
地

FSST地区地区計画で定められている事項

景

FSST景観形成地区で定められている事項

タ

タウンルールで定めている事項

地・太陽光発電の最大限利用、良好な居住環境、美しいまち並みの形成

建築物の配棟タ

・良好な居住環境、
美しいまち並み景観の形成

CO2排出量の削減等、環境への配慮

タ・CO2排出量の削減等、全体目標の実現

景

地

緑化

タ

・緑のネットワークの形成、地域の植生や生物多様性の実現

建築物等の用途の制限

地

タ・美しく・うるおいのあるまち並みの形成

・周辺環境と調和した用途の建築物を誘導

建築物等の形態意匠
建築物の敷地面積の最低限度

景

タ

地

−１

建築物（色彩・仕上げ、形態意匠）

・敷地の狭小化による居住環境の悪化防止−２

外構（照明、駐車場、門柱等）−３

工作物（かき又はさく、擁壁等）

壁面の位置の制限

地

・美しいまち並みの形成、ゲート性の演出

タ・風の道の形成、太陽光発電の最大限利用、

広告物

良好な居住環境、美しいまち並みの形成

景・美しいまち並みの形成

壁面後退区域における工作物の設置の制限

地

・美しいまち並みとゆとりある空間の創出

土地の利用に関する事項

地・宅地の造成等、その他の配慮事項

12

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
３ タウンデザイン・ガイドライン

凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

１） CO２排出量の削減等、環境への配慮□ 次の建築物を新築、増築、改築、移転する場合は、CO２±0仕様※とする。
１ 住宅（一戸建ての住宅）
２ 兼用住宅（非住宅部分の床面積が、50㎡以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの）
３ 長屋又は共同住宅（住戸が３戸以上のものは除く）※ CO２±0仕様

参考 光熱費環境性能シミュレーション結果のイメージ

・本地区では、CO2±０の算定にあたり、独自の「光熱費環境性能シミュレーション」ソフトを用いています。
・建築計画・設計にあたっては、当シミュレーション結果を踏まえたものとしてください。

※CO2±０仕様
家庭内においてエネルギーを使って排出する
CO2 と、創エネにより削減されるCO2 を年間トー
タルでプラスマイナス0 にすることを「CO2 排出量±0」といいます。（注：CO2±0 は「CO2 を排出しない」ということではありません）□ 次の建築物を新築、増築、改築、移転する場合は、CASBEEによる評価として、Sランク（素晴らしい）を取得する仕様とする。
１ 住宅（一戸建ての住宅）
２ 兼用住宅（非住宅部分の床面積が、50㎡以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの）
３ 長屋又は共同住宅（住戸が３戸以上のものは除く）□ 次の建築物を新築、増築、改築、移転する場合は、駐車場スペース近くに、EVコンセントを設置する。
１ 住宅（一戸建ての住宅）
２ 兼用住宅（非住宅部分の床面積が、50㎡以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの）
３ 長屋又は共同住宅（住戸が３戸以上のものは除く）□ 照明器具は、環境への配慮と省エネ、省メンテナンスの観点から省エネルギータイプのものを採用する。

13

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
２) 建築物等の用途の制限□ 低層住宅地区Aに建てる建築物の用途は、一戸建ての住宅、長屋又は共同住宅（住戸が３戸以上のものは除く）を基本とする。

凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

低層住宅地区Ａ

低層住宅地区Ｂ

低層住宅地区Ｃ

次の各号に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。

次の各号に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。

次の各号に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。

１ 一戸建ての住宅
２ 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち建築基準法施行
令第１３０条の３で定めるもの
３ 長屋又は共同住宅（３戸以上のものを除
く。）
４ 診療所
５ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物
６ 集会所（町内会等、一定の地区の住民を対象としたものに限る。）
７ 前各号の建築物に附属するもの（建築基準法施行令第１３０条の５で定めるものを除く。）
８ 防災備蓄倉庫
９ 自動車車庫で床面積の合計が３００平方メートル以内のもの（１階部分のみをその用途に供するものに限る。）

１ 一戸建ての住宅
２ 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち建築基準法施行
令第１３０条の３で定めるもの
３ 長屋又は共同住宅（３戸以上のものを除
く。）
４ 診療所
５ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物
６ 集会所（町内会等、一定の地区の住民を対象としたものに限る。）
７ 事務所又は店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち建築基準法
施行令第１３０条の５の３で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が１，５００平方メートル以内のもの
８ 前号の建築物に併設する動物病院又はペットショップ、小動物を対象とした宿泊施設
でその用途に供する部分の床面積の合計が１５０平方メートル以内のもの
９ 第７号の建築物に併設する工場（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
10 第１号から第７号までの建築物に附属するもの（建築基準法施行令第１３０条の５
で定めるものを除く。）
11 防災備蓄倉庫
12 自動車車庫で床面積の合計が３００平
方メートル以内のもの（１階部分のみをその用途に供するものに限る。）

１ 一戸建ての住宅
２ 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち建築基準法施行
令第１３０条の３で定めるもの
３ 長屋、共同住宅、寄宿舎又は下宿
４ 老人ホーム、保育所
５ 診療所
６ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物
７ 集会所（町内会等、一定の地区の住民を対象としたものに限る。）
８ 事務所又は店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち建築基準法
施行令第１３０条の５の３で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が５００
平方メートル以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。）
９ ボーリング場、スケート場、水泳場その他
これらに類する建築基準法施行令第１３０条の６の２で定めるもの
10 前各号の建築物に附属するもの（建築基準法施行令第１３０条の５の５第１号から第３号までに掲げるものを除く。）
11 工場（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
12 危険物の貯蔵又は処理に供するものでその用途に供する部分の床面積の合計が５００平方メートル以内のもの
13 防災備蓄倉庫
14 自動車車庫で床面積の合計が３００平
方メートル以内のもの（１階部分のみをその用途に供するものに限る。）

14

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

3） 建築物の敷地面積の最低限度

低層住宅地区Ａ

低層住宅地区Ｂ

低層住宅地区Ｃ

１２０平方メートル
ただし、建築物の敷地が幅員４ｍ未満の路地状部分のみによって建築基準法
第４２条第１項に定める道路に接する場
合は、１３０平方メートルを建築物の敷
地面積の最低限度とする。

次の各号に掲げる建築物の敷地面積については、当該各号に掲げる数値以上でなければならない。
１ 事務所若しくは店舗、飲食店その他
これらに類する用途に供するもののうち
建築基準法施行令第１３０条の５の３で定めるもの又は動物病院若しくはペット
ショップ、小動物を対象とした宿泊施設
又は工場
２，０００平方メートル

次の各号に掲げる建築物の敷地面積については、当該各号に掲げる数値以上でなければならない。
１ 長屋、共同住宅、寄宿舎若しくは下宿（３戸以上のものに限る。）又は老人
ホーム若しくは保育所又はボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の６の２で定めるもの５００平方メートル

２ 前号に掲げる用途以外の建築物
１２０平方メートル
ただし、建築物の敷地が幅員４メートル未満の路地状部分のみによって建築基
準法第４２条第１項に定める道路に接する場合は、
１３０平方メートルとする。

２ 前号に掲げる用途以外の建築物
１２０平方メートル
ただし、建築物の敷地が幅員４メートル未満の路地状部分のみによって建築基
準法第４２条第１項に定める道路に接する場合は、
１３０平方メートルとする。

ただし、次の各号に掲げる建築物の敷地については、この限りでない。
１ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物
２ 防災備蓄倉庫

4） 壁面の位置の制限－１ 道路境界□ 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から建築基準法第４２条第１項に定める道路及び歩行者専用道路の境界線までの距離は、１メートル以上でなければならない。
ただし、次の各号に掲げる建築物の部分については、この限りでない。
（１）外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が３メートル以下であるもの（２）物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが２．３メートル以下で、かつ、床面積の合計が５平方メートル以内であるもの（３）自動車又は自転車車庫の用途に供し、軒の高さが２．３メートル以下であるもの（４）巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物（５）防災備蓄倉庫－２ 隣地境界□ 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距離は、次のとおりとする。
・防犯灯と防犯カメラのための敷地からの距離：０．５メートル以上
・その他の隣地境界線からの距離：０．８メートル以上
ただし、次に掲げるものはこの限りでない。
（１）外壁又はこれに代わる柱の中心線の合計が３メートル以下であるもの（２）物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが２．３メートル以下で、かつ床面積の合計が５平方メートル以内であるもの※自動車車庫の取扱い
・・上記、道路境界の「壁面の位置の制限」のただし書きで、「自動車又は自動車車庫の用途に供し、軒の高さが２．３メートル以下であるもの」を建築可能としているが、本地区では、タウンルールで、「一戸建ての住宅、兼用住宅、長屋又は共同住宅（３戸以上のものは除く）のカーポートには、屋根を設置してはならない。」を上乗せのルールとして定めている。

15

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン

解説

歩行者専用道路

出窓 別図ｂ

道路境界1.0m以上（地区計画）別図a
隣地境界0.8m以上（タウンルール）別図a

隣地境界0.8m以上（タウンルール）別図a
物置 別図ｃ

物置

隣地

隣地
柱

車庫 別図ｄ

防犯灯・防犯カメラの隣地境界
0.5m以上（タウンルール）別図a

防犯灯・防犯カメラの敷地道路境界1.0m以上（地区計画）別図a

区画道路

別図a 外壁又はこれに代わる柱の面からの距離（外壁の面からの距離）（柱の面からの距離）

仕上げ

外壁の面からの後退距離

隣地
または道路境界線

隣地
または道路境界線

床

柱の面から
の後退距離

△

△

○歩行者専用道路の取扱い
・歩行者専用道路は藤沢市の道路管理者に移管される「道路」です。
・一方、建築基準法上は、幅員4.0ｍ未満の道路は建築基準法第42条第一項より道路に該当しません。
・そのため、幅員4.0ｍ未満の歩行者専用道路（端部のみ幅員4.0ｍ以上のものも含む）は「隣地斜線制限」が適用され、幅員4.0ｍ以上の歩行者専用道路は、建築基準法上の道路として、「道路斜線制限」が適用さ
れます。

16

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン

解説
別図b 外壁又はこれに代わる柱の中心線の合計が３ｍ以下であるもの（出窓等）
道路境界線又は隣地境界線
b
制限部分
道路境界線1.0ｍ
隣地境界線0.8ｍ
c

a

中心線

a+b+c ≦ 3m
参考１ 外壁又はこれに代わる柱の中心線が壁面後退区域を超えていない場合の運用
道路境界線又は隣地境界線

制限部分
道路境界線1.0ｍ
隣地境界線0.8ｍ

b

中心線

b ≦ 3m
参考２ 道路境界線と隣地境界線にまたがって壁面後退の適用除外を受ける場合の運用
道路境界線

隣地境界線

d

c

e

制限部分
f
中心線

b

道路境界線 c+d+e+f ≦ 3m
隣地境界線 a+b ≦ 3ma

制限部分

別図ｃ 物置

高さが2.3ｍ以下別図ｄ 自動車車庫

物 置

高さが2.3ｍ以下

床面積の合計が5.0㎡以内17

車 庫

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

5） 壁面後退区域における工作物の設置の制限□ 壁面の位置の制限として定められた限度の線と建築基準法第４２条第一項に定める道路及び歩行者専用道路の境界線との間の土地の区域については、次の各号に掲げる工作物を設置してはならない。
（１）自動販売機（２）機械式駐車場（３）前２号に掲げる工作物に類するもの
解説・道路境界線からの壁面後退区域には、「自動販売機」と「機械式駐車場」を設置することはできません。
・次のものは工作物に該当しないので、設置することが可能です。
エコキュート、エネファーム、ヒートポンプ、空調室外機、パワーステーション

6） 建築物の高さの最高限度□ 建築物の高さは、建築基準法施行令第２条第１項第６号に規定するものとし、軒の高さは同項第７号に規定するものとする。
低層住宅地区Ａ

低層住宅地区Ｂ

１ 建築物の高さは、１０ｍかつ階数は２を超えてはならない。
２ 建築物の軒の高さは、７ｍを超えてはならない。

次の各号に掲げる建築物の高さの最高限度については、当該各号に掲げる数値を超えてはならない。
１ 事務所若しくは店舗、飲食店その他
これらに類する用途に供するもののうち
建築基準法施行令第１３０条の５の３で定めるもの又は動物病院若しくはペット
ショップ、小動物を対象とした宿泊施設
又は工場(1)建築物の高さ１２メートル(2)建築物の軒の高さ１０メートル
２ 前号に掲げる用途以外の建築物(1)建築物の高さ１０メートルかつ階数２(2)建築物の軒の高さ ７メートル

10m
以下

7m
以下

２階
以下

7） 建築物の配棟□ 低層住宅地区Aに建てる建築物の主庭の位置は、次頁に示す側に設ける。

※主庭とは、広い庭のあるものとする。

18

低層住宅地区Ｃ
次の各号に掲げる建築物の高さの最高限度については、当該各号に掲げる数値を超えてはならない。
１ 長屋、共同住宅、寄宿舎若しくは下宿（３戸以上のものに限る。）又は老人
ホーム若しくは保育所又はボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の６の２で定めるもの建築物の高さ１２メートル
２ 前号に掲げる用途以外の建築物(1)建築物の高さ１０メートルかつ階数２(2)建築物の軒の高さ ７メートル

■主庭の位置図

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン

19

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

8） 緑化

（緑量）
□ 敷地面積の緑地率の最低限度は10分の１とする。
緑化率の算定は、藤沢市緑の保全及び緑化の推進に関する条例施行規則(平成２１年６月３０日規則第２４号)に定める緑地面積の算定方法及び植栽基準によるものとする。
□ 壁面の位置の制限として定められた限度の線と建築物の敷地に接する歩行者専用道路の境界線との間の土地の区域は過半を緑化し、その延長は建築物の敷地が歩行者専用道路に接する延長の２分の１以上とする。

解説○「過半の緑化」について
・「過半を緑化」の算定方法は、「藤沢市緑の保全及び緑化の推進に関する条例施行規則」に定める緑地面積の算定方法
及び植栽基準によるものとする。
○「延長の２分の１以上」について・緑化延長は、道路境界線から1メートルの範囲内の緑化部分を対象に計測する。
ただし、道路から見たときに「緑」に見えない区
間（右図参照）は、緑化延長にカウントできないものとする。
緑化延長にカウント

建物

壁面後退
区域1.0ｍ
緑化延長にカウント
できる区間

できる区間

宅地

歩行者専用道路

道路に面して緑に見えない工作物を設置⇒緑化延長にカウントできない。

（配植）□ 道路、水路に面する部分は、積極的な緑化に努める。
□ 緑の配置は、周囲との連続性に配慮する。
□ 植栽にあたっては（道路、水路の一部の区間のみではなく）敷地内にバランス良く配植する。
□ 環境負荷低減の観点から、屋根に設置する太陽光パネルへの日照確保に配慮した樹種・樹木の配置を行う。
（生物多様性）□ 植栽計画にあたっては、在来種を基本とした混植とする。
□ 在来種を基本とした混植となるよう、地域性種苗、在来種、地場種のものを積極的に用いる。
（参考資料１ 導入植物の考え方参照）
太陽光パネルへの日射し確保に配慮した□ 侵略的外来種は導入しない。 （参考資料１ 導入植物の考え方参照）
樹種の選定、樹木の配置（シンボルツリー、サブツリー、コーナーツリー等）□ 樹高3.0ｍ以上のシンボルツリーを１本以上植栽する。
□ シンボルツリー以外の高中木（2.0ｍ以上）を２本以上植栽する。
□ シンボルツリー、サブツリー、コーナーツリーの樹種は、区画で指定されたものから選択する。
（別紙参照）

20

例１ 太陽光パネルを設置する前面の樹木
は、中木を中心に植栽
例２ 樹高7ｍ以上になる高木を植える場合
は、太陽光パネルの位置を考慮して配置・植栽等

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

9） 建築物等の形態意匠等－１ 建築物－a 色彩・仕上げ① 屋根□ 建築物の屋根で使用できる色彩は、下表のとおりとする。

解説
・低層住宅地区A、Bと中高層住宅地区の屋根の色彩は、風致地区と同程度とし、かつ太陽光パネルの色彩との調和に配慮して低明度の色彩とします。

② 外壁□ 建築物の外壁で使用できる色彩は、下表のとおりとする。
解説
・低層住宅地区A、B、中高層住宅地区と福祉・健康・教育地区の低層部の外壁の色彩は、風致地区と同程度とし、中彩度のYR、Yを許容かつG～RPまでの彩度を抑えます。

□ 外壁の色相は、マンセル表色系の色相Y（黄）又はYR（黄赤）を推奨する。（店舗・事務所等の建物用途は除く。）

建築物の屋根で使用できる色彩

建築物の外壁で使用できる色彩
マンセル値による色彩の基準

マンセル値による色彩の基準

低層住宅地区A、
B、Ｃ共通

色相

明度

彩度

R（赤）

4.0以下

2.0以下

YR（黄赤）

3.0以下

Y（黄）

2.0以下

それ以外の色相

1.0以下

低層住宅地区
A、B、Ｃ共通

色相

明度

彩度

R（赤）

3.0以上9.0未満

2.0以下

YR（黄赤）

6.0以上9.0未満

4.0以下

3.0以上6.0未満

4.0以下

6.0以上9.0未満

3.0以下

3.0以上6.0未満

4.0以下

GY（黄緑）

3.0以上9.0未満

1.0以下

それ以外の色相

3.0以上9.0未満

0.5以下

Y（黄）

※マンセル表色系とは色彩を正確かつ客観的に表すために用いられる色彩のものさしとも言える尺度で、ひとつの色彩を「色相（いろあい）」、「明度（あかるさ）」、「彩度（あざやかさ）」の３つの属性の組み合わせで表現するもの□ 外壁の仕上げは、タイル、吹付仕上げ（スタッコ、装飾したもの）を推奨する。

③ 日除け□ 日除けを設置する場合は、周囲と色彩の調和したものとする。

光触媒技術を生かしたタイルの例（パナホームＨＰより）

21

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール－b 形態意匠① 屋根□ 屋根と太陽光パネルの勾配は同じとし、一体化する。ただし、集会所、自動車車庫、公園内に建てる建築物又は低層住宅地区Bに建てる店舗、事務所等で緑化等により景観に配慮したものは除く。
解説
・屋根と太陽光パネルの一体化とは、屋根と太陽光パネルの表面の離れが0.1ｍ以下のものをいう。
□ 一戸建ての住宅、兼用住宅、長屋又は共同住宅（３戸以上のものは除く）の２階部分の主屋根の形状は寄棟屋根、切妻屋根等、勾配屋根を基本とする。（２階の主屋根に限り陸屋根を禁止とする）② 外観□ 原則として、敷地の東西が隣地宅地になる場合は、東向きの窓を透明ガラス、西向きの窓を型板ガラスとし、敷地の北側が隣地宅地の場合は、北側の窓を型板ガラスとする等、視線を遮る工夫をする。ただし、次の場合は適用しない。
（1）隣地境界線からの距離が有効2.5ｍ以上離れた窓（2）和室で内障子を設置している窓※歩行者専用道路は、上記の「隣地宅地」には該当しない。
※敷地の東西南北は、P19の主庭の位置を「南側」と設定することを原則とする。

22

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール③ 建築設備□ 道路から見える建築設備は、まちの魅力を高め、かつまち並みと調和するよう、建築物と一体となったデザインにする、又は植栽と組み合わせる等、工夫する。
□ テレビ視聴に関しては、光ファイバー等による引き込みとし、個別アンテナを設置しないよう努める。

－２ 外構
① 照明
□ 夜間の安全確保と景観演出のため、門灯、庭園灯等の照明設備の設置に努める。
□ 一戸建ての住宅、兼用住宅、長屋又は共同住宅（３戸以上のものは除く）を建てる場合は、門灯と歩行者専用道路側への照明を
設置する。

② 駐車場
□ 駐車場出入口は、下図に示す区間に設けてはならない。

駐車場出入口を設けてはならない区間□ 駐車場の配置は、次頁に示す側に設置する。
□ 一戸建ての住宅、兼用住宅、長屋又は共同住宅（３戸以上のものは除く）のカーポートには、屋根を設置してはならない。

23

■駐車場の配置図

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン

24

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール③ 門柱・アプローチ周り□ 門柱のデザインは、区画で指定されたものとする。（別紙参照）□ 玄関へのアプローチの舗装材は、区画で指定されたものを基本とする。（別紙参照）
門柱のデザイン例

玄関へのアプローチの舗装材の例 ： 砂岩

25

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール－３ 工作物① かき又はさく□ かき又はさくの構造は、下図による。

解説
・緑色の道路境界線に面する部分は、緑のつながり、
まち並みとの一体感を創出するため、基本的に、フェンスやブロック塀（高さのあるもの）のない境界デザインとします。
・その他の道路境界線及び隣地境界線は、高低差のある区間や管理上、フェンスの必要な区間等もあるた
め、透視可能で色彩が低彩度のフェンス等は設置可能とします。

■かき又はさくの構造の制限
当該道路境界線に面する部分のかき又はさくの構造は、次の各号の１に掲げるものとする。
１ 生垣
２ ブロック等で、敷地の地盤面からの高さが、0.6メートル以下のもの
３ 門扉、門柱その他これらに類するもの
４ 地区の名称等を表示するもの又は地区の案内図等で、周囲の景観と調和し、かつ営利を目的としないもの
５ （仮称）南北線（平面区間）に面する部分において、透視可能で色彩が低彩度のフェンス等と植栽を組み合わせ
たもの

（線なしの
境界線）

その他の道路境界線及び隣地境界線に面する部分のかき又はさくの構造は、次の各号の１に掲げるものとする。
１ 生垣
２ ブロック等で、敷地の地盤面からの高さが、0.6メートル以下のもの
３ 門扉、門柱その他これらに類するもの
４ 地区の名称等を表示するもの又は地区の案内図等で、周囲の景観と調和し、かつ営利を目的としないもの
５ 透視可能で色彩が低彩度のフェンス等
６ 隣地境界線に面する部分で、建築物の出入口部分を目隠しするために設けるフェンス等
７ 生活支援地区で、周辺住宅地への配慮（人通り、ヘッドライト等）のための設けるフェンス等
８ 水路、（仮称）南北線と3・5・1戸塚茅ヶ崎線の交差点隅切り部、区画街路１号と3・5・1戸塚茅ヶ崎線の交差点
隅切り部に面する部分に設置するブロック等で、敷地の地盤面からの高さが、１．５メートル以下のもの※１ 「門扉、門柱その他これらに類するもの」
・その他これらに類するものは、「門の袖（2.0ｍ以下」と「角柱」とする。
※２ 「ブロック等で、敷地の地盤面からの高さが、0.6メートル以下のもの」
・敷地の地盤面は、当該工作物を設置する箇所の地盤面の高さとする。（次ページ参照）※３ 「地区の名称等を表示するもの又は地区の案内図等で、周囲の景観と調和し、かつ営利を目的としないもの」
・タウンゲートとコーナーウォールを含むこととする。

26

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン

解説

ケース２ カーポート

ケース１ 道路境界線

600以下
600以下

（かきさくではなく土留め）

ケース３ 階段部 詳細

ケース４ 階段

玄関ポーチ
600以下

600
玄関ポーチ（20～30cm）部の地盤面は、赤線部分
ラインとする。

750
×27

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール□ まちの出入口・交差点部は、工作物（ウォール）の設置等によりゲート性の演出に努める。
□ タウンゲート・コーナーポイントに設置されたゲートとウォールを維持する。今後の改築等にあたっても、当該箇所に、ゲートとウォールを設置する。
□ ゲートとウォールは、区画で指定されたデザインとする。
□ フェンスを設置する場合は、周辺宅地との調和（色、形）に配慮する。

凡例

名称
タウンゲート
コーナーポイント（仮称）南北線以西のタウンゲート、コーナーポイントは、別紙参照

コーナーポイント

タウンゲート28

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール② 擁壁等□ 質感を高めるよう、自然石擁壁、自然石風擁壁、化粧されたブロック、壁面に緑化を施した擁壁等とする。
□ 擁壁、フェンスは、原則、地盤高の高い側に設置する。

N

道路

宅地

道路

隣地境界
原則、地盤高の高い側に設置する

29

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

10） 広告物□ 土地所有者、建物所有者または入居テナントが自家用に表示するもののみとする。

□ 広告物の位置、規模、色彩は、周囲のまちなみ、建築物全体のデザインと調和させ、可能な限り集約化するものとする。
□ 屋上広告物は、住宅地にふさわしいまち並み景観の阻害要因になることから、設置してはならない。
□ 蛍光塗料及びこれに類するものは使用しない。
□ 屋外広告物の基準は、別表３による。
ただし、次の各号に掲げるものは、この限りでない。
１ 地区の名称等を表示するもの又は地区の案内図等で、周囲の景観に調和し、かつ営利を目的としないもの
２ 本地区のタウンマネジメントに資する組織が表示するもの

別表３ 低層住宅地区Ａ、Ｂ、Ｃの屋外広告物の基準
広告物等
建築物の壁面を利用するもの建築物から突出するもの

基準
壁面に直接に表示し、又は設置するもの

１ １の建築物の１の壁面についての表示面積は、５㎡以下とすること。
２ １の建築物について表示し、又は掲出する壁面は、４面以下とすること。
３ 高さは、地上５ｍ以下とし、かつ、建築物の２階窓下以下とすること。
４ 壁面からはみ出さないこと。

建築物の壁面から突出するもの

１ １の建築物についての表示面積の合計は、１７㎡以下とすること。
２ 高さは、軒高以下とし、かつ、壁面の上端を超えないこと。
３ 下端は、地上３ｍ以上とすること。
４ 出幅は、建築物から１．２ｍ以下（道路上に突出してはならない）とすること。

建築物の上部から突
出するもの

－（禁止）

広告塔又は広告板

１ 表示面積は，５㎡以下とすること。
２ 高さは，地上３ｍ以下とすること。
３ 道路上に突出しないこと。

電飾広告

・ネオン管又は動光若しくは光の点滅を伴う広告物等は，設置してはならない。

窓面広告物

・ガラスへの直接貼り付けは禁止する。

解説
・低層住宅地区A、B、Ｃは、第一種低層住居専用地域と同程度とし、かつ広告物が道路に突出しないものとします。

11） 土地の利用に関する事項□ 建築物の敷地の地盤面の高さは、土地区画整理法（昭和２９年５月２０日法律第１１９号）第９８条第１項に規定する仮換地により使用若しくは収益を開始することができる日又は同法第１０３条第４項に規定する換地処分の公告日における地盤面の高さより変更してはならない。
ただし、開発行為（都市計画法（昭和４３年法律第１００号)第４条第１２項に規定する開発行為で、その規模が５００平方メート
ル以上のものをいう。)によるもの又は整地、造園及び車庫の設置等のための必要最低限度の変更は、この限りでない。

30

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール※低層住宅地区Ｂについて□ 低層住宅地区Bにおける将来の低層住宅地区としての土地利用・建物利用にあたっては、Fujisawa サスティナブル・スマートタウンのコンセプトや全体目標を踏まえた街区計画等とする。

イメージ図○街区計画の考え方
歩行者専用道路

歩行者専用道路の配置による効果
歩行者専用道路①日当たりスペースの増加②太陽光発電を最大限活用③コミュニティ空間の拡大④歩車分離（安全安心）⑤風の道の確保
等
平面図

断面図

31

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン○ 中高層住宅地区、福祉・健康・教育地区
１ 基本的な考え方（土地利用の方針）
中高層住宅地区は、良好な居住環境の碓保を図るとともに、本地区北側の既存の緑地帯への空間配慮を行うものとします。
福祉・健康・教育地区は、特別養護老人ホ一ム、保育所及び福祉、健康、教育施設等の土地利用を誘導します。

福祉・健康・
教育地区

中高層住宅地区（景観形成の方針）
・周辺環境と低層住宅地区との親和性に配慮した、スマートタウンにふさわしいまち並み景観を形成・保全します。

２ ルールの構成
地

FSST地区地区計画で定められている事項

景

FSST景観形成地区で定められている事項

タ

タウンルールで定めている事項

建築物の高さの最高限度

地・周辺環境への配慮、美しいまち並みの形成

環境への配慮

建築物の配棟タタ

・風の道の形成、・全体の数値目標の実現

JR東海道線からの眺望への配慮

建築物等の用途の制限

地

緑化・周辺環境と調和した用途の建築物を誘導

地

景

タ

・緑のネットワークの形成、地域の植生や生物多様性の実現

建築物の敷地面積の最低限度

・美しく・うるおいのあるまち並みの形成

地

・敷地の狭小化による環境の悪化防止

建築物等の形態意匠
壁面の位置の制限

地

景タ・周辺環境への配慮、美しいまち並みの形成

・風の道の形成、圧迫感の軽減、
美しいまち並みの形成

広告物

景

タ

・美しいまち並みの形成

壁面後退区域における工作物の設置の制限

地

・美しいまち並みとゆとりある空間の創出

土地の利用に関する事項

地・宅地の造成等、その他の配慮事項

32

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

３ タウンデザイン・ガイドライン
1） 環境への配慮□ 照明器具は、環境への配慮と省エネ、省メンテナンスの観点から省エネルギータイプのものを採用する。

2） 建築物等の用途の制限
中高層住宅地区

福祉・健康・教育地区

次の各号に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。 次の各号に掲げる建築物は建築してはならない。
１ 長屋、共同住宅、寄宿舎又は下宿
２ 保育所
３ 診療所
４ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物
５ 集会所（町内会等、一定の地区の住民を対象としたものに限る。）
６ 事務所又は店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち建築基準法施行令第１３０条の５の３で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が５００平方メート
ル以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。）
７ ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の６の２で定めるもの
８ 前各号の建築物に附属するもの（建築基準法施行令第１３０条の５の５第一号から第三号に掲げるものを除く。）
９ 工場（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
10 危険物の貯蔵又は処理に供するものでその用途に供する部分の床面積の合計が５００平方メートル以内のもの
11 防災備蓄倉庫
12 自動車車庫で床面積の合計が３００平方メートル以内のもの（１階部分のみをその用途に供するものに限る。）

１ 一戸建ての住宅
２ 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもの３ 自動車教習所
４ 畜舎（動物病院又はペットショップ、小動物を対象とした宿泊施設でその用途に供する部分の床面積の合計が１５０平方メートル以内のものは除く。）

3） 建築物の敷地面積の最低限度□ 建築物の敷地面積の最低限度は、500平方メートル以上とする。
ただし、次の各号に掲げる建築物の敷地については、この限りでない。
（１）巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条 の４で定める公益上必要な建築物（２）防災備蓄倉庫

33

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

4） 壁面の位置の制限□ 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距離は、１メートル、建築基準法第４２条第１項に定める道路及び歩行者専用道路の境界線までの距離は、計画図に掲げる値以上でなければならない。
ただし、次の各号に掲げる建築物の部分については、この限りでない。
（１）巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条 の４で定める公益上必要な建築物（２）防災備蓄倉庫

計画図

２号壁面線：４ｍ

２号壁面線：４ｍ

４号壁面線：１ｍ（歩道状空地W=5.0ｍ）

１号壁面線：５ｍ

5） 壁面後退区域における工作物の設置の制限□ 壁面の位置の制限として定められた限度の線と建築基準法第４２条第１項に定める道路の境界線との間の土地の区域については、次の各号に掲げる工作物を設置してはならない。
（１）屋外広告物（地区の名称等を表示するもの又は、地区の案内図等で、周囲の景観に調和し、かつ営利を目的としないものを除く。）（２）自動販売機（３）機械式駐車場（４）前各号に掲げる工作物に類するもの

6） 建築物の高さの最高限度□ 建築物の高さは、建築基準法施行令第２条第１項第６号に規定するものとし、４５メートルを超えてはならない。

7） 建築物の配棟□ 建築物の配棟にあたっては、風の道の形成、ＪＲ東海道線側からの眺望に配慮する。

34

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

8） 緑化
（緑量）
□ 敷地面積の緑地率の最低限度は20分の１とする。
緑化率の算定は、藤沢市緑の保全及び緑化の推進に関する条例施行規則(平成２１年６月３０日規則第２４号)に定める緑地面積の算定方法及び植栽基準によるものとする。
（配植）□ 道路、水路に面する部分は、積極的な緑化に努める。
（生物多様性）□ 植栽計画にあたっては、在来種を基本とした混植とする。
□ 在来種を基本とした混植となるよう、地域性種苗、在来種、地場種のものを積極的に用いる。
（参考資料１ 導入植物の考え方参照）□ 侵略的外来種は導入しない。 （参考資料１ 導入植物の考え方参照）（シンボルツリー）□ まちの出入口・交差点部やエントランス部等への高木植栽に努める。
□ 樹高4.0ｍ以上の高木を３本以上植栽する。

35

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

9） 建築物等の形態意匠等－１ 建築物－a 色彩・仕上げ① 屋根□ 建築物の屋根で使用できる色彩は、下表のとおりとする。

解説・中高層住宅地区の屋根の色彩は、風致地区と同程度とし、かつ太陽光パネルの色彩との調和に配慮して低明度の色彩としま
す。福祉・健康・教育地区は、藤沢市景観計画の住居系の大規模建築物等の基準をもとに中彩度の色彩を抑えます。

② 外観□ 建築物の外壁で使用できる色彩は、下表のとおりとする。
解説
・低層住宅地区A、B、C、中高層住宅地区と福祉・健康・教育地区の低層部の外壁の色彩は、風致地区と同程度とし、中彩度のYR、Yを許容かつG～RPまでの彩度を抑えます。 中高層住宅地区と福祉・健康・教育地区の中高層部は、低層部より低彩度・高明度を使用します。

建築物の屋根で使用できる色彩

建築物の外壁で使用できる色彩

マンセル値による色彩の基準

中高層住
宅地区

福祉・健
康・教育地
区

マンセル値による色彩の基準

色相

明度

彩度

R（赤）

4.0以下

2.0以下

YR（黄赤）

3.0以下

Y（黄）

2.0以下

それ以外の色相

1.0以下

中高層住宅
地区、福祉・
健康・教育
地区の低層部

色相

明度

彩度

R（赤）

3.0以上9.0未満

2.0以下

YR（黄赤）

6.0以上9.0未満

4.0以下

3.0以上6.0未満

4.0以下

6.0以上9.0未満

3.0以下

Y（黄）

3.0以上6.0未満

4.0以下

2.0以下

GY（黄緑）

3.0以上9.0未満

1.0以下

YR（黄赤）

3.0以下

それ以外の色相

3.0以上9.0未満

0.5以下

Y（黄）

2.0以下

R（赤）

6.0以上

2.0以下

R（赤）

それ以外の色相

9.0未満

1.0以下

中高層
住宅地区
、福祉・
健康・教
育地区

中高
層部
３階
以上

YR（黄赤）

3.0以下

Y（黄）

2.0以下

GY（黄緑）

1.0以下

それ以外の色相

0.5以下□ 外壁の仕上げは、タイル、吹付仕上げ（スタッコ、装飾したもの）を推奨する。
□ 周囲への光害に配慮して、光沢、反射光の生じる外壁素材を用いる場合は、使用する位置や量等に配慮する。
（例 反射性能の高いガラスや金属素材等）③ 日除け□ 日除けを設置する場合は、周囲と色彩の調和したものとする。

36

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール－b 形態意匠
① 屋根
―

② 外観
□ 主要な道路、歩行者用通路と水路に面する部分は、建物の見え方に配慮し、低層部でのヒューマンスケールを意識したデザイン（色彩・仕上げの工夫も含む）、開放感のある設えとする。

宅地

道路、通路からの景観に配慮すべき区間

区画道路（主要な道路）例 道路に面して低層棟を配置することで、中高層建物の圧迫感を軽減し、植栽により道路を歩く人の目線にたったﾃﾞｻﾞｲﾝとする□ まちの出入口・交差点部は、「まちの顔」としての演出に努める。

ゲートの演出を工夫する箇所
例 交差点部をシンボルとなる高木とたまり空間によりまちの顔として演出□ 長大な壁面をつくらないよう壁面は、デザイン等の分節化を図る。

③ 外階段□ 外階段を設ける場合は、建築物と一体的なデザイン（意匠形態、色彩）とする。

④ 建築設備□ 道路から見える建築設備は、まちの魅力を高め、かつまち並みと調和するよう、建築物と一体となったデザインにする、又は植栽と組み合わせる等、工夫する。
□ ごみ置き場、搬入出口は、主要な道路から目立たない位置に配置し、目隠し、植栽等でできるだけ隠す。

37

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

－２ 外構
① 照明
□ 夜間の安全確保と景観演出のため、メインアプローチ、エントランス等への照明設備の設置に努める。

② 駐車場・駐輪場等□ 駐車場を本体建築物と別棟として建てる場合は、本体建築物と一体的なデザインに配慮する。
□ 駐車場、駐輪場をオープン形式に設置する場合は、植栽又はルーバー等で道路から目立たないよう工夫する。
□ 歩道に面する部分を歩行空間として一体利用する場合は、歩道舗装との色彩・素材の調和に配慮する。
宅地

道路

歩道と一体となる
よう、舗装材の色
彩・素材等を調和－３ 工作物① かき又はさく□ かき又はさくの構造は、Ｐ２6のとおりとする。

② 擁壁等□ 質感を高めるよう、自然石擁壁、自然石風擁壁、化粧されたブロック、壁面に緑化を施した擁壁等
とする。

38

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

10） 広告物□ 土地所有者、建物所有者または入居テナントが自家用に表示するもののみとする。

□ 広告物の位置、規模、色彩は、周囲のまちなみ、建築物全体のデザインと調和させ、可能な限り集約化するものとする。
□ 屋上広告物は、住宅地にふさわしいまち並み景観の阻害要因になることから、設置してはならない。
□ 蛍光塗料及びこれに類するものは使用しない。
□ 屋外広告物の基準は、別表３による。
ただし、次の各号に掲げるものは、この限りでない。
１ 地区の名称等を表示するもの又は地区の案内図等で、周囲の景観に調和し、かつ営利を目的としないもの
２ 本地区のタウンマネジメントに資する組織が表示するもの
別表３ 中高層住宅地区、福祉・健康・教育地区の屋外広告物の基準
広告物等基準
中高層住宅地区

建築
物の壁
面を利
用する
もの

福祉・健康・教育地区

壁面に直
接に表示
し、又は設
置するも
の

１ １の建築物の１の壁面についての表示面積は、１０平方メートル以下とすること。
２ １の建築物について表示し、又は掲出する壁面は、４面以下とすること。
３ 高さは、地上５メートル以下とし、かつ、建築物の２階窓下以下とすること。
４ 壁面からはみ出さないこと。

建築物の
壁面から
突出するも
の

１ １の建築物についての表示面積の合計は、１７平方メートル以下とすること。
２ 高さは、地上１０メートル以下とし、かつ、壁面の上端を超えないこと。
３ 下端は、地上３メートル以上とすること。
４ 出幅は、建築物から１．２メートル以下（道路上に突出してはならない）とすること。

建築物の
上部から
突出する
もの

－（禁止）

－（原則、禁止）

広告塔又は広告板

１ 表示面積は、５平方メートル以下とすること。
２ 高さは、地上３メートル以下とすること。
３ 道路上に突出しないこと。

１ 表示面積は、１５平方メートル以下とすること。
２ 高さは、地上５メートル以下とすること。
３ 道路上に突出しないこと。

電飾広告

・ネオン管又は動光若しくは光の点滅を伴う広告物等は，設置してはならない。

窓面広告物

・ガラスへの直接貼り付けは禁止する。

建築
物から
突出
するも
の

－

解説
・中高層住宅地区は、低層住宅を中心としたまち並みに配慮して、広告塔又は広告板を第一種低層住居専用地域と同程度とし、かつ広告物が道路に突出しないものとします。
・福祉・健康・教育地区と生活支援地区は、第一種住居地域又は準住居地域の風致地区と同程度とし、かつ広告物が道路に突出しないものとします。

11） 土地の利用に関する事項□ 建築物の敷地の地盤面の高さは、土地区画整理法（昭和２９年５月２０日法律第１１９号）第９８条第１項に規定する仮換地により使用若しくは収益を開始することができる日又は同法第１０３条第４項に規定する換地処分の公告日における地盤面の高さより変更してはならない。ただし、開発行為（都市計画法（昭和４３年法律第１００号)第４条第１２項に規定する開発行為で、その規模が５００平
方メートル以上のものをいう。)によるもの又は整地、造園及び車庫の設置等のための必要最低限度の変更は、この限りでない。

39

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン○ 生活支援地区
１ 基本的な考え方（土地利用の方針）
・居住者および近隣居住者の生活サ一ビスを提供する必要
最小限の商業、業務等の土地利用を誘導します。
（景観形成の方針）

生活支援地区・住宅地の生活サービスを提供する施設として、スマートタウ
ンにふさわしいまち並み景観を形成・保全します。

生活支援地区

２ タウンデザイン・ガイドライン
1） 環境への配慮□ 照明器具は、環境への配慮と省エネ、省メンテナンスの観点から省エネルギータイプのものを採用する。

2） 建築物等の用途の制限□ 次に掲げる建築物は建築してはならない
１ 一戸建ての住宅
２ 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもの
３ 共同住宅、寄宿舎又は下宿
４ 神社、寺院、教会その他これらに類するもの
５ ホテル又は旅館
６ 自動車教習所
７ 建築基準法施行令第１３０条の７で定める規模の畜舎
８ マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの（準住居地域内に限る。）

3） 建築物の敷地面積の最低限度□ 建築物の敷地面積の最低限度は、500平方メートルとする。
ただし、次の各号に掲げる建築物の敷地については、この限りでない。
１ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物
２ 防災備蓄倉庫

4） 壁面の位置の制限
計画図□ 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距離は、１メートル、建築基準法第４２条第１項に定める道
路及び歩行者専用道路の境界線までの距離は、計画図に掲
げる値以上でなければならない。
ただし、次の各号に掲げる建築物の部分については、この限りでない。

3号壁面線：２ｍ
4号壁面線：1ｍ

１ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第１３０条の４で定める公益上必要な建築物
２ 防災備蓄倉庫

40

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

5） 壁面後退区域における工作物の設置の制限□ 壁面の位置の制限として定められた限度の線と建築基準法第４２条第１項に定める道路の境界線との間の土地の区域については、次の各号に掲げる工作物を設置してはならない。
１ 屋外広告物（地区の名称等を表示するもの又は、地区の案内図等で、周囲の景観に調和し、かつ営利を目的としないものを除く。）
２ 自動販売機
３ 機械式駐車場
４ 前各号に掲げる工作物に類するもの

6） 建築物の高さの最高限度□ 建築物の高さは、建築基準法施行令第２条第１項第６号に規定するものとし、２０メートルを超えてはならない。

7） 建築物の配棟
－

8） 緑化
（緑量）
□ 敷地面積の緑地率の最低限度は10分の１とする。
緑化率の算定は、藤沢市緑の保全及び緑化の推進に関する条例施行規則(平成２１年６月３０日規則第２４号)に定める緑地
面積の算定方法及び植栽基準によるものとする。
□ 壁面の位置の制限として定められた限度の線と建築物の敷地に接する歩行者専用道路の境界線との間の土地の区域は過半を緑化し、その延長は建築物の敷地が歩行者専用道路に接する延長の２分の１以上とする。

（配植）□ 道路、水路に面する部分は、積極的な緑化に努める。

（生物多様性）□ 植栽計画にあたっては、在来種を基本とした混植とする。
□ 在来種を基本とした混植となるよう、地域性種苗、在来種、地場種のものを積極的に用いる。
（参考資料１ 導入植物の考え方参照）□ 侵略的外来種は導入しない。 （参考資料１ 導入植物の考え方参照）（シンボルツリー）□ まちの出入口・交差点部やエントランス部等への高木植栽に努める。
□ （仮称）南北線に面する敷地は、樹高4.0ｍ以上の高木を３本以上植栽する。

41

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

9） 建築物等の形態意匠等－１ 建築物－a 色彩･仕上げ① 屋根□ 建築物の屋根で使用できる色彩は、下表のとおりとする。
解説・生活支援地区は、藤沢市景観計画の商業系の大規模建築物等と同じ基準とします。

② 外壁□ 建築物の外壁で使用できる色彩は、左表のとおりとする。
解説・生活支援地区は、藤沢市景観計画の商業系の大規模建築物等の基準と同程度とし、G～RPまでの彩度を抑えます。

建築物の屋根で使用できる色彩

建築物の外壁で使用できる色彩

マンセル値による色彩の基準

生活支援
地区

マンセル値による色彩の基準

色相

明度

彩度

R（赤）

9.0未満

4.0以下

生活支援地区

色相

明度

彩度

R（赤）

9.0以上

2.0以下

YR（黄赤）

6.0以下

6.0以上9.0未満

3.0以下

Y（黄）

4.0以下

3.0以上6.0未満

4.0以下

それ以外の色相

2.0以下

9.0以上

2.0以下

6.0以上9.0未満

5.0以下

YR（黄赤）Y（黄）GY（黄緑）

それ以外の色相

3.0以上6.0未満

6.0以下

9.0以上

2.0以下

6.0以上9.0未満

3.0以下

3.0以上6.0未満

4.0以下

9.0以上

1.0以下

3.0以上9.0未満

2.0以下

9.0以上

1.0以下

3.0以上9.0未満

1.0以下□ 外壁の仕上げは、経年劣化しにくい外壁材・仕上げを推奨する。
□ 周囲への光害に配慮して、光沢、反射光の生じる外壁素材を用いる場合は、使用する位置や量等に配慮する。
（例 反射性能の高いガラスや金属素材等）③ 日除け□ 日除けを設置する場合は、周囲と色彩の調和したものとする。

42

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール－b 形態意匠
① 屋根
―

② 外観
□ （仮称）南北線、水路、区画街路２号、鵠沼海岸引地線に面する部分は、道路、通路からの建物の見え方に配慮し、低層部でのヒューマンスケールを意識したデザイン（色彩・仕上げの工夫も含む）、開放感のある設えとする。
□ まちの出入口・交差点部は、「まちの顔」としての演出に努める。
□ 長大な壁面をつくらないよう壁面は分節する等工夫する。

道路、通路からの景観に配慮すべき区間

例 道路に面する部分は、道路を歩く人の視点にたったデザイン（色彩・仕上げ含む）とする。

ゲートの演出を工夫
する箇所

③ 外階段
□ 外階段を設ける場合は、建築物と一体的なデザイン（意匠形態、色彩）とする。

④ 建築設備□ 道路から見える建築設備は、まちの魅力を高め、かつまち並みと調和するよう、建築物と一体となったデザインにする、又は植栽と組み合わせる等、工夫する。
□ ごみ置き場、搬入出口は、主要な道路から目立たない位置に配置し、目隠し、植栽等でできるだけ隠す。

壁面を立ち上げ、ルーバー、植栽等により建築設備が道路から目立たないようにする

周囲から
望めない
ような配置

43

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

－２ 外構
① 照明
□ 夜間の安全確保と景観演出のため、メインアプローチ、エントランス等への照明設備の設置に努める。

② 駐車場・駐輪場等□ 駐車場を本体建築物と別棟として建てる場合は、本体建築物と一体的なデザインに配慮する。
□ 駐車場、駐輪場をオープン形式に設置する場合は、植栽又はルーバー等で道路から目立たないよう工夫する。
□ 歩道に面する部分を歩行空間として一体利用する場合は、歩道舗装との色彩・素材の調和に配慮する。

宅地

本体建築物

道路

例 駐輪場の道路側を植栽することで、道路からのまち並み
景観に配慮

駐車場棟

例 本体建築物と駐車場棟の色彩・仕上げを調和させることでまち並み景観に配慮－３ 工作物① かき又はさく□ かき又はさくの構造は、Ｐ26のとおりとする。

② 擁壁等□ 質感を高めるよう、自然石擁壁、自然石風擁壁、化粧されたブロック、壁面に緑化を施した擁壁等とする。

44

Ⅳ タウンデザイン・ガイドライン
凡例○○○（青字）：地区計画○○○（青緑字）：景観形成基準○○○（オレンジ字）：タウンルール

10） 広告物□ 土地所有者、建物所有者または入居テナントが自家用に表示するもののみとする。

□ 広告物の位置、規模、色彩は、周囲のまちなみ、建築物全体のデザインと調和させ、可能な限り集約化するものとする。
□ 屋上広告物は、住宅地にふさわしいまち並み景観の阻害要因になることから、設置してはならない。
□ 蛍光塗料及びこれに類するものは使用しない。
□ 屋外広告物の基準は、別表３による。
ただし、次の各号に掲げるものは、この限りでない。
１ 地区の名称等を表示するもの又は地区の案内図等で、周囲の景観に調和し、かつ営利を目的としないもの
２ 本地区のタウンマネジメントに資する組織が表示するもの
別表３ 生活支援地区の屋外広告物の基準
広告物等
建築物
の壁面
を利用
するも
の
建築
物から
突出す
るもの

基準
壁面に直接に表
示し、又は設置するもの

建築物の壁面から突出するもの
建築物の上部から突出するもの１ １の建築物の１の壁面についての表示面積は、１０平方メートル以下とすること。
２ １の建築物について表示し、又は掲出する壁面は、４面以下とすること。
３ 高さは、地上５メートル以下とし、かつ、建築物の２階窓下以下とすること。
４ 壁面からはみ出さないこと。
１ １の建築物についての表示面積の合計は、１７平方メートル以下とすること。
２ 高さは、地上１０メートル以下とし、かつ、壁面の上端を超えないこと。
３ 下端は、地上３メートル以上とすること。
４ 出幅は、建築物から１．２メートル以下（道路上に突出してはならない）とすること。
－（原則、禁止）

広告塔又は広告板

１ 表示面積は、１５平方メートル以下とすること。
２ 高さは、地上５メートル以下とすること。
３ 道路上に突出しないこと

窓面広告物

・ガラスへの直接貼り付けは禁止する。

□ 質の高い広告景観を創造する。（例 広告物の背景色は、街並みに配慮した色彩とする。
間接照明にする等）□ 窓の内側に広告物を貼り付けないよう努める。

例 広告物の背景色を街並みに配慮した色彩とする

11） 土地の利用に関する事項□ 建築物の敷地の地盤面の高さは、土地区画整理法（昭和２９年５月２０日法律第１１９号）第９８条第１項に規定する仮換地により使用若しくは収益を開始することができる日又は同法第１０３条第４項に規定する換地処分の公告日における地盤面の高さより変更してはならない。ただし、開発行為（都市計画法（昭和４３年法律第１００号)第４条第１２項に規定する開発行為で、その規模が５００平方メートル以上のものをいう。)によるもの又は整地、造園及び車庫の設置等のための必要最低限度の変更は、この限りでない。

45

Ⅴ 届出・手続き
１ 届出・手続き
建築物、工作物の新築、改築、増築等にあたっては、Fujisawa SST自治会『Fujisawa SSTコミッティ』（運営委託先 Fujisawa SSTマネジメント株式会社）に事前相談して、次の届出手続きを行ってください。
○タウンルールの届出対象行為①建築物・工作物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕・模様替、色彩の変更、建築物の用途の制限②広告物の設置、変更（藤沢市屋外広告物条例に基づく許可が必要なものに限る）

タウンルール

地区計画○届出・申請先Fujisawa SST自治会 『Fujisawa SSTコ
ミッティ』（運営委託 Fujisawa SSTマネジメ
ント株式会社）○事前相談について
地区計画・景観形成地区の届出の提出前までに事前相談を行ってください。

景観形成地区○届出・申請先
藤沢市計画建築部都市計画課○届出・申請先
藤沢市計画建築部街なみ景観課○届出時期
工事着手の30日前まで。
加えて、建築確認申請前の提出○届出時期
工事着手の30日前まで。
加えて、建築確認申請前の提出○審査完了について
地区計画・景観形成地区の不勧告通知書の発行（藤沢市）前までに審査を完了し
て下さい。

事前相談
事前相談

事前相談
低層住宅地区Ａで建築可能な建物用途以外

案内

低層住宅地区Ａで建築可能な建
物用途

案内
届出手続き

事前協議
藤沢市の事前協議要綱
景観アドバイザーとの事前協議

Fujisawa SST自治会『Fujisawa SSTコミッティ』（運営委託先 Fujisawa
SSTマネジメント株式会社）と協議して、必要書類・図面を準備・届出の提出

結果通知

届出の提出

届出の提出 景観法第16条に基づく届出

届出の提出

届出の提出

審査

審査

不勧告通知書の発行

不勧告通知書の発行

審査

審査完了

建築確認申請、工事着工

２ タウンルールの更新（変更）について
タウンルールの修正、追加、削除等の変更は、Fujisawa SST自治会『Fujisawa SSTコミッティ』の総会審議事項とし、全会員の４分の３以上の同意を得て実施することができる。

46

参考１ 導入植物の考え方
導入植物のランクは下表のとおりとし、地域性種苗、在来種、地場産のものを積極的に用いる。
侵略的外来種は導入しないこととする。
地域性種苗

地場産

昔から藤沢市に自生している植物
から種子などを採取・育種したもの

藤沢市や横浜市などの近隣自治体で生産されたもの

地域性種苗・
地場産以外

在来種
※１

自然分布している範囲内の種

AAAランク

AAランク

Aランク

在来種・侵略的外
来種以外

－

－

Bランク

Ｃランク

侵略的外来種※２

種子により自然繁殖する種、近縁種と混雑する種

－

－

×

※１ 在来種<潜在自然植生であるイノデータブノキ群集に見られる種〉 ※対象区域は当エリアに含まれるため、優先的に導入
高木

タブノキ、エノキ、クロマツ、センダン、エゴノキ、ムクノキ、モチノキ等

中木

カクレミノ、マサキ、シロダモ等

低木

トベラ、シャリンバイ、イボタ、アオキ、ヒサカキ等

地被ヤブコウジ、ツワブキ、イソギク、オニヤブソテツ等<潜在自然植生がシラカシ群集にみられる種〉※厳密には対象区域は当エリアに含まれないが人と自然が共生した里地里山に見られる種を含むため導入候補とする。
シラカシ、コナラ、クヌギ、イヌシデ、エゴノキ等※２ 侵略的外来種
高木

ハリエンジュ、トウネズミモチ、ナンキンハゼ、シマトネリコ

低木・草本・種子

イタチハギ、ヒイラギナンテン、タチバナモドキ、トキワサンザシ、ヒマラヤトキワサンザシ、
シナダレスズメガヤ、オニウシノケグサ、カモガヤ、シバムギ、ネズミムギ、ホソムギ

水草

ボタンウキクサ、オオカナダモ、コカナダモ、ホテイアオイ、オオサンショウモ、ハゴロモモ、
アメリカミズユキノシタ、ハナカガブタ、ナガバオモダカ、キショウブ

その他

オランダガラシ（湿生植物）、ムラサキカタバミ（グランドカバー）、オキンケイギク（ワイルドフラワー）、
フサフジウツギ（ワイルドフラワー）47

参考２ 用語の説明
説明
地区計画

・地区計画とは、都市計画法及び建築基準法に基づくもので、住民の生活に身近な地区を単位として、道路、公園などの施設の配置や建築物の建て方などについて、地区の特性に応じて、きめ細かなルールを定めるまちづくり計画です。
・本地区では、「Fujisawa サステイナブル・スマートタウン地区地区計画」が定まっており、藤沢市への届出によりルールが運用されます。

景観形成地区・景観形成地区とは、景観法及び藤沢市都市景観条例に基づくもので、閑静な住宅地や個性ある商店街といった身近な生活環境の質の向上と美しく魅力ある町並み景観を形成するために、きめ細かなルールを定めるまちづくり計画です。
・本地区では、「Fujisawa サステイナブル・スマートタウン景観形成地区」が定まっており、藤沢市への届出によりルールが運用されます。

CO2±０仕様

・家庭内においてエネルギーを使って排出するCO2 と、創エネにより削減されるCO2 を年間トータルでプラスマイナス0 にすることを「CO2 排出量±0」といいます。（注：CO2±0 は「CO2 を排出しない」ということではありません）

CASBEE（財）建築環境・省
エネルギー機構

・「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物の環境性能で評価し格付けする手法です。
・省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムのことです。

マンセル表色系

色彩を正確かつ客観的に表すために用いられる色彩のものさしとも言える
尺度で、ひとつの色彩を「色相（いろあい）」、「明度（あかるさ）」、「彩度（あざやかさ）」の３つの組み合わせで表現するものです。
色相 ： 色相は赤R・黄Y・緑G・青B・紫P・黄赤YR・黄緑GY・青緑BG・青紫
PB・赤紫RPの１０の色相があります。無彩色はNで表します。
明度 ： 色彩の明るさを表し、完全な黒を明度０とし、完全な白を明度１０としています。
彩度 ： 色彩の鮮やかさを表します。無彩色を０とし、鮮やかなほど数値が大きくなります。

マンセル値
の凡例の例

数字 数字 数字↓↓↓
3.7YR 3.6 / 0.3
色相 明度 彩度48

備考

Fujisawa SST タウンデザイン・ガイドライン ルールブック 〜タウン編〜
発行日

2015年4月（第２版）

発行者

Fujisawa SST協議会