解
体

内
部
建
具
家
具

外
構

浴
室

参
考
資
料

洗
面
室

索
引

取
扱
書
店

仮
設

構造・下地

設
計
・
見
積
実
例

点
検
・
調
査

耐
震

沈下修復

内
装
︵
壁
・
天
井
︶

算
出
例

③
②

⑥

アートアンドクラフト（１６８頁掲載）
キタセツ（203頁掲載）
北村陽子けんちくアトリエ（64頁掲載）キタセツ（１９４頁掲載）
SQOOL一級建築士事務所（212頁掲載）にのみや工務店（３６頁掲載）

建
材
ガ
イ
ド

屋
根

ト
イ
レ

伝
統
建
築

外
壁

設
備

リフォーム工事の特性⑤

表紙写真提供
①
②
③
④
⑤
⑥

概
算
見
積
り

基礎

本誌の掲載価格は、2023年6〜8月に実施した調査結果に基づく価格です。資材によっては、価格に変動がある場合がありますので、ご注意ください。

④

か
ん
た
ん
索
引

相談事例

もくじ

①

内
装
︵
床
︶

トピックス

2024

価
格
編

特集

リフォーム編

目
次
・
価
格
の
見
方

外
部
建
具

省
エ
ネ

もくじ

1

目次・価格の見方

リフォーム編 2024

本誌は、
（公財）
住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「リフォーム見積相談」の根拠資料・参考資料として利用されています。

……………………………………………………………………………

8

リフォーム工事費の目安 ………………………………………………………………

10

かんたん索引 …………………………………………………………………………

14

特集

19

価格の見方

特集

人と地域をつなぐ空き家対策

トピックス「住宅リフォーム事業者団体登録制度」について

122

既存住宅流通の活性化に向けた取り組み『安心R住宅』
について

124

住宅外皮マイスター資格制度の概要について

128

既存住宅状況調査技術者講習

130

水まわり設備のメーカー別特徴とお客様への提案ポイント

相談事例

新しいコンセプトを持つ新製品が次々登場

133

事例に学ぶ 見積書のチェックポイント151

電話相談（住まいるダイヤル）の全体概要 …………………………………………… 152
事例の見方…………………………………………………………………………… 154

事例1

築35年 戸建住宅の設備機器（水回り）交換工事 ………………………… 156

事例2

築45年 戸建住宅の陸屋根防水・外壁塗装工事…………………………… 158

事例3

築25年 マンション住戸部分の内装リフォーム …………………………… 160

コラム

屋根の点検・診断は屋根の専門家へ ………………………………………………… 162

2 リフォーム編2024

もく
もくじ
じ

目次・価格の見方

設計・見積り実例

103

設計・見積り実例
築古の都市型住宅がよみがえる性能向上リフォーム

職・住・余暇を階ごとに切り替えて住まう鉄骨造戸建て ………………………………… 168

こどもエコすまい支援事業の補助金を活用した高断熱リフォーム
築40年の物件を現在の断熱技術で快適な居住空間に ……………………………… 182

夫婦それぞれの趣味を生かしたシックなリフォーム
間取り変更で明るく広いLDKを実現 ………………………………………………… 194

こだわりを実現したモダンなマンションリフォーム
5人家族がのびのび暮らせる住み心地の良い家……………………………………… 203

マンションが空飛ぶ列車「スカイトレイン」に変身
テレワーク時代の個空間を創出するリフォーム ……………………………………… 212

雨漏り補修実例
15年以上続いた雨漏り箇所を特定。建物全体を調査・補修し解決 …… 220

その1

その2 築20年 外壁の継ぎ目と羽目板の反りが目立ち張り替えと塗装工事 …… 227
コラム

算出例

雨漏り対策講座PART3

雨漏り調査とは ………………………………………… 232

見積りの算出例237

見積りの算出例の見方 ………………………………………………………………… 238
見積りの算出例ＩＮＤＥＸ ……………………………………………………………… 244

建材ガイド

リフォーム建材ガイド（PR）
掲載企業製品一覧

315…………………………………………………………………… 316

基礎 …………………………………………………………………………………… 318
断熱 …………………………………………………………………………………… 324
屋根 …………………………………………………………………………………… 327
内装 …………………………………………………………………………………… 335
外部建具……………………………………………………………………………… 341

内部建具……………………………………………………………………………… 343

外装 …………………………………………………………………………………… 344
外構 …………………………………………………………………………………… 346
浴室 …………………………………………………………………………………… 348
設備 …………………………………………………………………………………… 350
その他………………………………………………………………………………… 351

日本の文化を支える伝統建築技術

355
リフォーム編2024

2

3

3

▶調 調査価格

もくじ
CONTENTS▶公

リフォーム工事の特性

目次・価格の見方

リフォーム工事の特性メーカー 公表価格（8頁参照）

371

木造住宅のメンテナンスコスト ……………………………………………………… 372
リフォームのサイクル ………………………………………………………………… 374
工程と工期 ……………………………………………………………………………… 377
リフォーム工事の特性 ………………………………………………………………… 378
リフォーム工事の流れ ………………………………………………………………… 380
見積りのポイントと費用の考え方 …………………………………………………… 382
諸経費の考え方………………………………………………………………………… 387

価格編

住宅リフォーム市場を取り巻く現況と今後の見通し ……………………………… 390

391

概算見積り

リフォームの概算見積り ……………………………………………………………… 392
内装のリフォーム ……………………………………………………………………… 392
外装のリフォーム ……………………………………………………………………… 393
設備のリフォーム ……………………………………………………………………… 395
増築 …………………………………………………………………………………… 395…………………………………………………………………… 396

概算費用の算出例

工事費 診断・解体・仮設

397

建物の点検・調査・診断 ………………………………………………………………… 398
耐震診断費用の目安………………………………………………………………… 399…………………………………………………………………………… 400

建物の解体
解体工事

…………………………………………………………………… 401▶調

リフォームの仮設工事 ………………………………………………………………… 402
仮設工事…………………………………………………………………… 402▶調

工事費 基礎・構造リフォーム
基礎の改修
基礎の改修

405

…………………………………………………………………………… 406………………………………………………………………… 406▶調

白アリ防除工事▶調 ……………………………………………………………… 408

基礎リフォーム建材▶公 ………………………………………………………… 409

構造・下地のリフォーム………………………………………………………………… 411
構造の改修………………………………………………………………… 411▶調

内装下地の改修▶調…………………………………………………………… 412▶調………………………………………………………… 415

構造・下地リフォーム建材▶公 …………………………………………………… 418

合板・ボードの改修

4 リフォーム編2024

もく
もくじ
じ

421

目次・価格の見方

価格編

工事費 外皮（雨漏り防止）
リフォーム

屋根のリフォーム ……………………………………………………………………… 422
屋根材の撤去・屋根周りのやり直し ▶調 ………………………………………… 426
瓦屋根の補修▶調……………………………………………………………… 427

屋根の葺替え・塗替え ▶調 ……………………………………………………… 428
といの取替え ▶調 ………………………………………………………………… 429
防水▶調………………………………………………………………………… 430

屋根リフォーム建材▶公 ………………………………………………………… 431

外壁のリフォーム ……………………………………………………………………… 440
外壁材の撤去・張替え ▶調 ……………………………………………………… 446
外壁タイルの撤去・張替え ▶調 ………………………………………………… 447
外壁の塗替え ▶調………………………………………………………………… 448
外壁リフォーム建材▶公 ………………………………………………………… 452

外部建具のリフォーム ………………………………………………………………… 464
サッシ工事▶調 …………………………………………………………………… 465

ガラス工事▶調 …………………………………………………………………… 474

内窓設置工事▶調……………………………………………………………… 476

金属製玄関ドアの取替え ▶調 …………………………………………………… 477
木製玄関ドアの取替え ▶調 ……………………………………………………… 478
外部建具リフォーム建材▶公 …………………………………………………… 479

工事費 内装・設備（インフィル）
リフォーム

491

内装（床）のリフォーム ………………………………………………………………… 492▶調………………………………………………………………… 493

フローリング工事

床材の撤去▶調 …………………………………………………………… 494

カーペット・ビニル床工事
幅木工事

▶調

▶調 …………………………………………………… 495…………………………………………………………………… 496

畳・床タイル・石張り工事▶調 …………………………………………………… 497

内装（床）リフォーム建材▶公 …………………………………………………… 498

内装（壁・天井）工事のリフォーム……………………………………………………… 505
内装用化粧ボード ▶調 …………………………………………………………… 506
壁紙工事

▶調

…………………………………………………………………… 507

左官仕上げ ▶調…………………………………………………………………… 509
塗装仕上げ ▶調…………………………………………………………………… 510
室内装飾工事▶調……………………………………………………………… 510

壁・天井タイル仕上げ ▶調 ……………………………………………………… 511
内装（壁・天井）
リフォーム建材▶公 ……………………………………………… 512
リフォーム編2024

4

5

5

▶調 調査価格

もくじ
CONTENTS▶公

メーカー 公表価格

価格編

目次・価格の見方

内部建具のリフォーム ………………………………………………………………… 530
内部建具工事……………………………………………………………… 530▶調フラッシュドア ▶調 ……………………………………………………………… 532
特注品引戸………………………………………………………………… 532▶調

建具塗装係数……………………………………………………………………… 534

障子・襖工事▶調 ………………………………………………………………… 535▶公 …………………………………………………… 541

内部建具リフォーム建材……………………………………………………………………………… 548

家具工事

家具の概算見積り…………………………………………………………………… 551………………………………………………………… 555

家具製作の材料費▶調

家具リフォーム建材▶公 ………………………………………………………… 558

キッチンのリフォーム ………………………………………………………………… 560▶調 ………………………………………………………………… 562

キッチン工事

キッチンリフォーム建材▶公 …………………………………………………… 566

浴室のリフォーム ……………………………………………………………………… 576
浴室工事…………………………………………………………………… 578▶調▶公 ………………………………………………………… 581

浴室リフォーム建材

洗面室のリフォーム …………………………………………………………………… 589
洗面室工事………………………………………………………………… 589▶調

洗面室リフォーム建材▶公 ……………………………………………………… 591

トイレのリフォーム …………………………………………………………………… 599
トイレ工事………………………………………………………………… 602▶調トイレリフォーム建材▶公 ……………………………………………………… 604

設備のリフォーム ……………………………………………………………………… 609
配管工事…………………………………………………………………… 612

浄化槽

▶調

……………………………………………………………………… 613

▶調

給湯設備

▶調

…………………………………………………………………… 613

電気設備

▶調

…………………………………………………………………… 614

冷暖房設備
空調設備

………………………………………………………………… 616▶調…………………………………………………………………… 617▶調設備リフォーム建材▶公 ………………………………………………………… 619

工事費 性能向上リフォーム

627

省エネ・創エネリフォーム ……………………………………………………………… 628
断熱工事…………………………………………………………………… 637▶調

高効率給湯器▶調……………………………………………………………… 639

太陽熱利用給湯システム・太陽光発電システム ▶調 …………………………… 640
省エネ・創エネリフォーム建材

6 リフォーム編2024▶公 ……………………………………………… 641

もく
もくじ
じ

目次・価格の見方

価格編

耐震リフォーム ………………………………………………………………………… 655
耐震金物

▶調

…………………………………………………………………… 658

耐震補強工事の概算費用
耐震リフォーム建材
沈下修復工事………………………………………………………… 661▶公 ………………………………………………………… 664………………………………………………………………………… 671

代表的な沈下修復工事の概算費用………………………………………………… 673
バリアフリーリフォーム ……………………………………………………………… 681
手すりの取付け ▶調 ……………………………………………………………… 684
段差の解消 ………………………………………………………………………… 686
引戸などへの扉の取替え …………………………………………………………… 689
浴室の改修 ………………………………………………………………………… 690
トイレの改修 ………………………………………………………………………… 691
バリアフリーリフォーム建材▶公………………………………………………… 692

工事費 外構のリフォーム

695

外構工事

▶調

…………………………………………………………………… 696

植栽工事

▶調

…………………………………………………………………… 698

外構リフォーム建材▶公 ………………………………………………………… 699

リフォーム法規
チェックリスト

リフォーム 法規チェックリスト

715

工事内容別戸建て住宅リフォームの法規チェックリスト …………………………… 716
工事内容別マンション専有部分リフォームの法規チェックリスト…………………… 728
既存不適格建築物への増改築に係る遡及緩和 ……………………………………… 729
法20条（構造耐力）
不適格建築物への増改築に係る規定の緩和 ………………… 733
関連図書案内 ………………………………………………………………………… 734

参考資料

公共工事設計労務単価について ……………………………………………………… 736
建設廃棄物収集・運搬費、処理・処分費 ……………………………………………… 742

索引・他

項目・商品名索引 ……………………………………………………………………… 748…………………………………………………………………………… 752

企業名索引
広告索引

……………………………………………………………………………… 754

取扱書店……………………………………………………………………………… 755

編集協力……………………………………………………………………………… 759

リフォーム編2024

6

7

は じ め て で も つ か え る

か ん た ん索引

話題のリフォームから

かんたん索引メンテナンスリフォーム
398
408算 》》》253、254、428算 》》》250〜252、426算 》》》253、254、448算 》》》255、256、446算 》》》257、430●調査・診断●防蟻の再処理●屋根の塗替え●屋根の葺替え●外壁の塗替え●外壁の張替え●バルコニーの防水

家の断熱性能を高めて省エネ●窓・サッシ・
ドアの交換で断熱性能をＵＰ●窓ガラスを複層ガラスに替えて性能UP●内窓を設置する●ガラスフィルムを貼る●ウィンドートリートメントで断熱する●床・壁・天井・屋根に断熱材を入れて断熱性ＵＰ●屋根・外壁を遮熱塗料で塗り替える

水回りリフォームで省エネ算 》》》257、258、629
475、630
476、630
475、486
481、514算 》》》268、269、631算 》》》253、631●エコ（節湯）水栓金具に交換 632●節水形トイレに交換
604●保温効果の高い浴槽に交換 581

給湯器を交換して省エネ●エコキュート/エコジョーズに取り替える算 》》》304、633

新しい生活様式に関連したリフォーム●音に配慮したリフォーム●ワークスペースを作る

14 リフォーム編2024算 》》》260、261、494、512、522算 》》》276、277算 》》》 算出例

いま話題のリフォームをキーワードに部 位 別 からか ん た ん索引
関連工事・商品がすぐわかるは じ め て で も つ か え る

住まいの健康診断（点検・調査）
398
398、655

かんたん索引・インスペクション ……………………………………
・ 地震で倒壊しないか心配 ……………………………

基礎・ 白アリの不安がある …………………………………
408
・ 基礎の補強をしたい ………………………………… 算 》》》246、247、406
・ 床下がジメジメしている ……………………………
407

屋根・ 雨漏りがする …………………………………………
422
・ 屋根が傷んできた ……………………………………
423
・ 屋根を塗り替える …………………………………… 算 》》》253、254、428、437
・ 雨どいが壊れている …………………………………
429、436
・ 屋根を新しくする …………………………………… 算 》》》250〜252、422
・ 耐震を考えて屋根を軽くする ………………………
426
・ 太陽光発電システムを取り付ける ………………… 算 》》》305、636

外壁・ヒビ割れしてきた …… 408、412 ・ 触ると白い粉が手につく ……… 444、448
・ 外壁が変色してきた… 408、412 ・ サイディングの目地が劣化している 444、446

玄関・階段
・ 玄関ドアを新しくする ………………………………
・ サッシやドアがスムーズに開閉しない ……………
・ 上がりかまちに式台を設置する ……………………
・ 階段の安全性を高める ………………………………
・ 玄関の収納を増やす …………………………………
・インターホンをカメラ付きに交換する ……………

477、488464算 》》》265算 》》》284、686算 》》》282、557算 》》》310、615

室内環境
・シックハウスを防ぐ・ 夏場2階が暑い ………
628
・ 換気をよくする・ 壁の結露がひどい ……
638
・ かびや臭いを防ぐ …… 算 》》》266、267、505算 》》》 算出例

505
610

リフォーム編2024

15

特集

特集

人と地域をつなぐ
空き家対策
Ⅰ 「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」について ………………………20
国土交通省 住宅局 住宅総合整備課

Ⅱ

高知県における空き家対策～工務店団体の声から県を挙げての活動へ～ ………………………………………26（一社）高知県中小建築業協会

Ⅲ 先進の高性能住宅も手がける工務店による古民家再生と地域活性化の取り組み …………………………………36（株）にのみや工務店

Ⅳ 市に寄贈された空き家を利活用 築106年古民家再生 …46（一社）インク

Ⅴ 金石町家つなぎプロジェクト

築80年超え空き家再生…64
北村陽子けんちくアトリエ

Ⅵ 古民家再生のための揚家作業実例 ……………………94（有）曳家岡本Ⅶ 築63年 老朽化した木造賃貸アパートを再生
性能向上・法規制への対応・収益性の改善がテーマのフルリノベーション ……………………………………98
村上康史建築設計事務所

Ⅷ 「こども未来戦略方針」を起爆剤として空き家活用を起点とする内需拡大に期待 …………………………114
弁護士法人 匠総合法律事務所

弁護士

秋野

卓生

「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」について
国土交通省 住宅局 住宅総合整備課

1

80％を超える市区町村において、空家等対策

はじめに計画が策定されているほか、これまでに約2万

我が国では、人口減少等を背景にして全国的特集に空き家が増加しており、管理が適切になされ件（令和3年度末時点）の特定空家等の除却や修繕等がなされています。

ていないおそれのある「居住目的のない空き

しかしながら、今後も空き家の増加が見込ま家」は、この20年間で約2倍に増加していまれる中、空家等が周囲に悪影響を及ぼす前に活す。空き家は、そのまま放置されることによ

用や管理を促し、また、特定空家等への措置をり、老朽化し危険な状態となる、害獣が住み着更に充実させることによって、空き家対策を総く、街の景観を悪化させるというように、安合的に強化するため、第211回通常国会に空家

全、衛生、景観面等において周囲に様々な問題

法の改正案を提出し、衆参両議院の審議を経をもたらします。

て、6月14日に改正法が公布されました。

全国で空き家問題が深刻化する中、平成26改正法では、空家等の「活用拡大」、「管理の年に、周囲に著しい悪影響を及ぼす特定空家等確保」、「特定空家の除却等」の三本柱で対応をに対応することに主眼を置いて、空家等対策の強化することとしており、本稿ではその概略を推進に関する特別措置法（空家法）が制定され説明いたします。

ました。空家法が施行されて以後、地方公共団
体において空き家対策は着実に進展しており、背景と方向性20 リフォーム編2024

高知県における空き家対策～工務店団体の声から県を挙げての活動へ～

一般社団法人 高知県中小建築業協会 大田隼輔

1

はじめに

２ 空き家問題への取り組みについて

高知県中小建築業協会は、県内の工務店およ（１）高知県内の住宅事情

特集

び建築関係従事者のネットワーク構築を目指し「平成30年住宅・土地統計調査」によると、2009年に設立されました。会員数は現在100

高知県内の総住宅数は39万1,600戸となって社を超えますが、各種の情報提供や講習会などいます。そのうち、居住世帯のない住宅（空きを通じて、会員同士の活発な交流が行われてい家）は7万4,600戸で、総住宅数に占める空きます。

家の割合（空き家率）は19.1％となっていま

高知県は南海トラフ地震の影響が懸念されるす（図-1）。これは全国平均の13.6％を上回

地域ということもあり、協会では設立以来県内

り、全国で５番目に高くなっています。

の住宅の耐震化に注力してきました。その取りさらに、空き家の総数から別荘などの二次的組みを通じて、空き家を放置することが災害時住宅（2,400戸）、賃貸用（2万1,200戸）、売のリスクを増大させる可能性が高いということ却用（800戸）を除く、その他の住宅（5万に着目し、協会として、そして県を挙げての空100戸）で見た空き家率は12.8％で、これはき家対策が始まりました。

全国ワースト１となっています。

本稿では、当協会および県や自治体と連携した空き家対策について紹介します。今年2023（２）会員工務店の声から始まった空き家対策

年６月には参議院本会議で「空家等対策の推進

当協会では、設立当初より県とも連携のうえに関する特別措置法の一部を改正する法律案」

耐震補強啓発の活動を行ってきました。高知県が可決・成立するなど、空き家問題の解決は国が作成した南海トラフ地震による建物の被害想として喫緊の課題となっています。工務店業界

定によると、全壊棟数は15万3,000棟となっとして空き家問題にどのように立ち向かい、まており、県内の住宅の耐震化は待ったなしの状

た業界の活性化につなげるかを考えるヒントに況だったためです。

していただければ幸いです。
80,000

しかし活動を進めるうちに、地震により空き

戸

％
空き家数
（高知）

空き家数
（高知）

70,00019.1

60,00016.6

50,000

13.4

6.7
4.9

20,000

0

13.3

11.5

8.2

30,00010,000

14.4

2.8

2.9

2.0
5,500

2.5
6,000

4.0
11,350

7.6
5.5
17,4008.6

9.4
43,2009.8
48,50046,100

17.8

14.1

11.3

40,00012.2

26 リフォーム編2024

20.0

15.0
13.1
62,60013.5
69,80013.6
74,60010.0

52,50033,70023,000昭和33年昭和38年昭和43年昭和48年昭和53年昭和58年昭和63年 平成5年 平成10年平成15年平成20年平成25年平成30年

図-1

25.0

空き家数
（高知）

空き家数および空き家率の推移（平成30年住宅・土地統計調査より）

5.0

0.0

先進の高性能住宅も手がける工務店による古民家再生と地域活性化の取り組み

株式会社にのみや工務店

特集
いちえいちご築70年以上の空き家を改修したカフェ「一 会一期」。「建物だけでは“古民家”にはならない。建物と庭が一体になることが重要」と二宮さんが話すように、建物と庭が調和することで美しい空間を作り出している。

茨城県桜川市に本社を置く、1951年創業のにのみや工務店。「その家族らしく。世界にひとつの家づくりを。」をコンセプトに掲げ、施主のライフスタイルに寄り添う家づくりを展開しています。つくばみらい市にもモデルハウス
を構え、新築の年間着工棟数は約15棟と順調に顧客を獲得。またリフォームもOBを中心ににのみや工務店の新築の施工例。高いデザイン性とともに、全棟でFPパネル（断熱）を採用し優れた居住性を実現している。

案件を重ねており、100万円以上のリフォーム
は年間20棟ほど行っています。
さて、同社では新築では全棟で長期優良住宅の認定を取得するなど高い性能にこだわった家
づくりを行う一方、年間4棟ほどの古民家再生も手掛けています。先進的な技術を駆使した家づくりと、古民家再生という伝統的な技術を守る家づくりを両立し、さらには地域活性化や空き家対策も視野に入れた取り組みについて、同社会長の二宮正志さんにお話を伺いました。

36 リフォーム編2024

お話を伺ったのは……
株式会社にのみや工務店
会長 二宮正志さんにのみや工務店・前取締役社長。現在は息子の直貴氏が3代目社長として同社を盛り立て、自身は古民家カ
フェ「一会一期」の運営を担う一方、地域の古民家や空き家の活用を模索するなど精力的な活動を続けている。

トピックス▪「住宅リフォーム事業者団体登録制度」
について… …………………………………122
トピックス▪ 既存住宅の活性化に向けた取り組み「安心R住宅」について… …………………124▪ 住宅外皮マイスター資格制度の概要
について… …………………………………128▪ 既存住宅状況調査技術者講習… …………130▪ 水まわり設備のメーカー別特徴とお客様への提案ポイント

新しいコンセプトを持つ新製品が次々登場… ……133

リフォーム編2024

121水まわり設備のメーカー別特徴とお客様への提案ポイント〜新しいコンセプトを持つ新製品が次々登場〜
一級建築士事務所 OfficeYuu

尾間紫

水まわり設備は、メーカーごとに得意とする

高い海外製の食器洗い機の人気が高まっていま

分野や特徴があり、お客様ニーズをとらえた商

すが、導入をしたくても、キッチン側で対応で品選びをすることが、リフォームの実現と満足きないケースも多く、諦めることも少なくあり度向上のためには欠かせません。また、コロナ

ませんでした。

禍を経て消費者の意識は変化し、新しいコンセ

今回は、国産のシステムキッチンのメーカープトを持つ新製品が次々と登場しています。

別特徴と提案のポイントをご紹介、海外製食器洗い機のビルトインの可否や新商品の見どこ
ろ、人気のカラーなどについても各社に取材をへの提案のポイントをご紹介します。

しました。
まずはシステムキッチン9社からご紹介します。

ニーズの多様化に応え進化し続ける
システムキッチン1
メーカー別の特徴と提案ポイント【クリナップ】 高品質なステンレス素材、デュアルトップ対面が新登場

昨今、お客様のニーズは多様化、そして細分化し、提案する側もより細やかな提案が求められるようになっています。また、家で過ごす時
間を充実させたいと考える人が増えたことで、キッチンの重要性がさらに高まっています。
水まわり設備メーカー各社も、こういった変化に応えて新製品や新機能を追加。それぞれの得意分野を生かした進化を遂げています。
全般的には、キッチンデザインはよりスタイリッシュな印象が強まり、厨房機器的なイメー
ジが薄まって家具のようなイメージに近付いています。天板は薄く軽やかに、ノイズレスを意識したキューブなフォルムが目立ちます。

画像1 ク リナップ高級グレードの「CENTRO/セントロ」。フラット対面式アイランド。 新デザインのルーバーを模した掘り込み扉は空間のアクセントに

素材にも変化が見られます。癒しを求める人が増えたことから、温もりを感じさせる木やセ

クリナップのシステムキッチンは、ステンレ

ラミック素材が随所に使用され、石目調デザイ

ス素材を生かした耐久性の高さと清潔さが魅力

ンのラインアップも増えています。

です。

また、キッチンリフォームでの悩みのひとつ

高温多湿の日本では、湿気とカビを気にするが、「60㎝幅の海外製食器洗い機」がビルトイ

人も多いもの。そこでクリナップでは、キャビンできるかというものです。大容量で洗浄力がネットにもステンレスを採用、引き出しの底板

リフォーム編2024

133

トピックス

本記事では、国産システムキッチンとシステ
ムバスのメーカー別特徴と新製品情報、お客様

事 例に学ぶ

見積書のチェックポイント▪電話相談（住まいるダイヤル）の全体概要………… 152

事例

築35年 戸建住宅の
設備機器
（水回り）
交換工事… …………… 156

事例

築45年 戸建住宅の陸屋根防水・外壁塗装工事… …………… 158

事例

築25年 マンション住戸部分の内装リフォーム… ………………………… 160

1
2
3

相談事例

▪事例の見方… ………………………………………… 154

設計・見積り実例
築古の都市型住宅がよみがえる性能向上リフォーム

職・住・余暇を階ごとに切り替えて住まう鉄骨造戸建て··························· 168＃断熱 ＃配管更新

こどもエコすまい支援事業の補助金を活用した高断熱リフォーム

築40年の物件を現在の断熱技術で快適な居住空間に····························· 182＃断熱

夫婦それぞれの趣味を生かしたシックなリフォーム

間取り変更で明るく広いLDKを実現····················································· 194＃シニア期リフォーム

5人家族がのびのび暮らせる住み心地の良い家······································ 203＃マンションリノベーション

マンションが空飛ぶ列車 「スカイトレイン」 に変身

テレワーク時代の個空間を創出するリフォーム······································· 212＃マンションリノベーション

雨漏り補修実例 その１
15年以上続いた雨漏り箇所を特定。建物全体を調査・補修し解決···· 220＃劣化対策

雨漏り補修実例 その2
築20年 外壁の継ぎ目と羽目板の反りが目立ち張り替えと塗装工事···· 227
＃劣化対策
コラム

雨漏り対策講座PART3 雨漏り調査とは· ····························· 232

設計・見積実例

こだわりを実現したモダンなマンションリフォーム

築古の都市型住宅がよみがえる性能向上リフォーム◦職・住・余暇を階ごとに切り替えて住まう鉄骨造戸建て物 件 概 要工期 設計：第1期/1カ月、第2期/約3カ月

所在地 兵庫県神戸市

工事：第1期/1カ月、第2期/約3カ月

築年数 築37年
構造種別 鉄骨造

工事費総計 28,400,000円（税込）
2
概算費用 352,000円/m（税込）

建築面積 28.6m 2
リフォーム対象面積 80.69m 2

リフォームに至った経緯

リフォームの効果

間口約3m・奥行約10mの典型的な都市型のリフォーム工事後、内見申込みが100組を超

戸建ての再販事例です。中央にある階段によりえる等多くの反響がありました。入居者も決ま空間が分断されており、室内は狭くて暗く、まり、現在は新たな住まい手に引き継がれていまた至るところで雨漏りもありました。

す。

設計・見積実例

一方で屋上からは六甲山や神戸市街の展望が素晴らしく、「必ずいいものになる」とリフォームを実施するに至りました。

リフォーム工事の概要
紫外線投射発光調査で雨漏りの原因を明確にし、一部破壊調査してからの構造計算、工事部分の遵法性チェック、瑕疵保険の付保等により、築古の戸建てへの不安の払拭を図りました。工事は、屋上防水、外壁塗装、給水給湯管・設備機器の更新、断熱材施工を行い、性能向上に取り組みました。
内部は、昔ながらの住宅の離れや商店街の店
舗併設住宅をイメージし、職・住・余暇の空間を切り替えながら積層させる設計を試みました。一部の階段を架替え、1階には広い空間を確保。他の階も室内窓の視線の抜けや設備配置を検討し、都市型住宅の特徴である細長い空間を再構築しました。

168 リフォーム編2024

り

見積りの算出例の見方

238

見積りの算出例INDEX

244

基礎・構造リフォーム
算出例1-4246

外皮（雨漏り防止）
リフォーム
算出例5-17250
内装（インフィル）
リフォーム
算出例18-52
260
設備（インフィル）
リフォーム
算出例53-73285
外構のリフォーム
算出例74-83

306

算出例83例の内容は、244頁「見積りの算出例INDEX」
を
ご確認ください。

算 出 例

見 積 り の 算

6

外 皮 屋根を金属屋根に葺き替える●施工日数：６〜８日 ●屋根面積101.0m2 （２階85.0m2、１階16.0m2）●屋根勾配：4.5寸
工事概要 化粧スレート屋根から金属屋根に葺き替える工事。
留 意 点 野地板に傷みがある場合は、野地板の補強が別途必要（算出例７参照）。

名称

規格・仕様

単価

金額

くさび式 ブラケット一側 存置１カ月 材工共
メッシュシート防炎１類 存置１カ月
〃293.4 架m
293.4 〃

2

1,120
540

328,608
158,436
487,044

化粧スレート手間
改質アスファルトルーフィング
材工共
横葺き ガルバリウム鋼板 役物含む
〃ガルバリウム鋼板 糸幅150㎜程度
〃〃
糸幅300㎜程度
〃1820㎜
〃１階屋根部分共
〃
ガルバリウム鋼板 糸幅250㎜程度〃〃

85.0 m85.0 〃
85.0 〃
37.0 ｍ4.0 〃
2 カ所
1
式
5.0 m
56 カ所

1,270
1,630
19,4002,450
3,330
30,500107,950
138,550
1,649,000
90,65013,32061,00047,20015,00050,4002,173,070

化粧スレート手間
改質アスファルトルーフィング
材工共
横葺き ガルバリウム鋼板 役物含む
〃ガルバリウム鋼板 糸幅150㎜程度
〃〃
糸幅300㎜程度
〃〃
糸幅250㎜程度〃〃

16.0 m16.0 〃
16.0 〃
12.5 ｍ1.2 〃
10.0 〃
24 カ所

1,270
1,630
19,400
2,450
3,330
3,000
900

550

数量

550

2

2

550

3,000
900

20,32026,080310,400
30,625
3,996
30,00021,600443,021
3,103,135
464,865
3,568,000

550

4.5

最高の高さ7,340
最高軒高6,200
2,850

単位

10

550

550

東立面図

南立面図

リフォーム編2024

251

算出例

１．仮設工事
外部足場
シート養生

１．小計
２．２階屋根工事
既存屋根材撤去
下葺き
金属屋根
軒先水切り
ケラバ包み
換気棟
コ―キング
雨押えカバー雪止め
２．小計
３．１階屋根工事
既存屋根材撤去
下葺き
金属屋根
軒先水切り
ケラバ包み
雨押えカバー
雪止め

３．小計
合計
諸経費
総計

390

住宅リフォーム市場を取り巻く現況と今後の見通し

391

概算見積り

397

診断・解体・仮設

405

基礎・構造リフォーム

421

外皮（雨漏り防止）
リフォーム

491

内装・設備
（インフィル）
リフォーム

627

性能向上リフォーム

695

外構のリフォーム

価格編

価格編

住宅リフォーム市場を取り巻く現況と今後の見通し
出版事業部 企画調査室
2022年度のリフォーム等受注高、 住宅は対前年度比4.6％の増加
国土交通省発表の「建築物リフォーム・リニューアル調査報告」によると、2022年度のリフォーム・
リニューアル工事の受注高は11兆5,545億円（対前年度比1.2%減）。住宅に係る工事は3兆9,200億円（同4.6％増）、事務所、工場などの非住宅建築物に係る工事は7兆6,344億円（同4.0％減）であった。住宅に係る工事の内訳を見ると、増築工事が500億円（同27.4％減）、一部改築工事が1,084億円（同9.0％増）、改装・改修工事が3兆630億円（同5.5％増）、維持・修理工事が6,977億円（同3.0％増）であった。

材料費は、 依然高値圏を推移。 工事費も基調を強める。
当会7月調査に基づく建設資材価格指数（全国・2015年度平均=100）は、建築部門で153.8と前年同月比で−4.5ポイントの微減となった。コロナ禍・ウクライナショックによって高騰した原材料費や輸送費などのコストを製品価格に転嫁しようとするメーカー各社の動きが2021年度から顕在化し、資材価格は大幅に上伸した。2022年の夏ごろから、横ばいに転じたものの依然，高値圏を推移している。その内訳を見ると、木材や鋼材は需要の伸び悩みから当面弱基調の見通しである一方で、生コンクリートや石油製品などは強基調で推移する見通しなど、資材ごとの需給に応じた騰落傾向に格差が生じている。
本誌の調査価格については、各メーカーの価格改定の動きを映して、屋根・外壁材、サッシ、塗料など多くの資材で価格の上伸がみられた。木材など一部資材は下落傾向にあるものの、多くの資材では製造、輸送コストの先高観などから現行価格の維持やもう一段の値上げの声も聞かれ、今後も高値圏で推移する見通し。工事費については、強含みに推移しているが、資材価格の価格転嫁への対応が優先され、小幅な動きにとどまっている。人手不足はますます深刻化しており、加えて2024年4月からの時間外労働の上限規制の適用開始などを控え、徐々に基調を強めており、今後の動きが注目される。

建設資材価格指数 建築部門 全国（2015年度平均＝100）

170
160

158.3

156.1

7月

2023年1月

150.0

150

153.8

140
130
120
110

125.1
110.0

110.5

108.0

111.0

2020年1月

7月

2021年1月

100
90
2019年7月

390 リフォーム編20247月

2022年1月

7月

診断他

リフォームの仮設工事●仮設工事

環境、特に、周辺の道路状況や隣接建物を確認

リフォーム工事は、新築工事と異なり、既存した上で、仮設計画を練ることが必要です。施建物の部分的な撤去作業や解体作業が必ず発生

主との十分な事前打ち合わせが工事を円滑にすします。

すめるポイントです。

解体や撤去には、ほこりや騒音が発生したり、作業用の車両が公道を占有することもあります。このため、近隣に対する十分な配慮が欠けると、トラブルが生じかねません。

【やり方】
基礎工事にかかる前に、敷地に建物の位置・高さ・柱芯などを示すために設ける仮設物。建さらに、工事は施主が居住したまま進められ物の四隅および要所に水杭を打ち、水ぬきを取ることが多いため、規模が小さい割に、室内のり付けて定規とする。

養生費や安全管理費などの費用が予想以上にか

【墨出し】

仮設

かったり、突発的な費用が発生する事例もよく見られます。

躯体および仕上げ工事のもとになる基準寸法を出す作業。水平、垂直方向の基準となる印

こうしたことから、工事着工前に工事内容をを墨で表示することから墨出しという。

十分吟味しておくことはもちろんですが、現場

仮設工事 1

調査価格 （経済調査会調べ）

名称

規格・仕様

❖やり方・墨出し単位

水盛りやり方地縄、水杭・水ぬき

平やり方

水杭・水ぬき

〃

カ所

隅やり方

〃

〃

〃

たてやり方

〃

〃

〃

木造２階建て

手間

延m

墨出し

材工共 建m2

2●増築用。木材損料・釘類の副資材・手間を含む。

水杭
水ぬき
矢はず

いすか

水杭の頭

平やり方
隅やり方

402 リフォーム編2024

単価

440
3,350
5,030
2,800
370

屋根材の撤去・屋根周りのやり直し
名称

規格・仕様

単位

単価

手間

ｍ

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

1,520
700
1,670
770
1,210
560

小波（釘打ち）手間ｍ〃 （フック止め）

〃

〃

大波

〃

〃

〃

〃

〃

〃

小波（釘打ち）〃〃❖古瓦・瓦桟の撤去

粘土瓦（J形・F形・S形） 切妻

古瓦降し

〃

〃

〃

寄棟

古瓦降し

〃

〃

下葺き・瓦桟撤去

プレスセメント瓦

下葺き・瓦桟撤去

清掃・養生
清掃・養生

古瓦降し

〃

下葺き・瓦桟撤去❖各種屋根材の撤去

カラー鉄板波板屋根〃〃〃

調査価格 （経済調査会調べ）

瓦棒屋根

清掃・養生

〃

厚0.3～0.5㎜

化粧スレート（無石綿） コロニアルクァッド同等品

22

波形スレート〃〃〃〃 （フック止め）

〃

〃

〃

〃

大波

〃

〃

下葺き・瓦桟撤去（野地 切妻屋根〃〃

板いかし）および清掃

〃

〃

材工共

ｍ

〃

〃

〃

〃

〃

〃

❖下葺き等のやり直し

〃

寄棟屋根

野地補強

針葉樹構造用合板

下葺き

アスファルトルーフィング940〃

改質アスファルトルーフィング

瓦桟木打ち❖屋根周りのやり直し
棟包み

杉程度

ARK-04S

20×30㎜

ガルバリウム鋼板 厚0.35㎜ 糸幅300㎜程度 材工共

屋根

〃

〃

厚12㎜

0.4 ㎜

〃

m

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

150

〃

〃

〃

〃

〃

200

〃

〃

〃

〃

軒先水切り

ケラバ包み
〃
雨押えカバー〃
谷どい〃

ガルバリウム鋼板 厚0.35㎜ 糸幅100㎜程度

2

ガルバリウム鋼板 厚0.35㎜ 糸幅250㎜程度
〃

〃

300

ガルバリウム鋼板 厚0.35㎜ 糸幅200㎜程度
〃

〃

250

ガルバリウム鋼板 厚0.4 ㎜ 糸幅300㎜程度
〃

〃

400

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

〃

1,070
1,140
1,200
1,270
1,270
1,070
1,140
1,210
590
660
3,400
1,020
1,630
810
3,270
3,440
2,200
2,450
2,690
3,060
3,330
2,740
3,000
3,920
4,650

●古瓦・瓦桟の撤去は、屋根勾配6寸以上は10％増●2004年以前（各建材メーカーによって製造期間は異なっているが、参考までに建材業界全体としての最長製造期間を示した）に製造されたスレート系屋根には、石綿が含まれているものもある。ただし、含有率が少なく、かつ石綿が露出していない危険度レベル３（非飛散性）のものである。これに該当する屋根材の撤去は、発じん性・飛散性の比較的低い作業だが、現場の周辺には粉じんなどの飛散防止幕を設置する。原則手作業とし、原形のまま撤去しなければならないが、やむを得ず機械などによって撤去する場合は、散水などによって飛散防止措置を講じる。この場合の撤去費
は、無石綿の場合の３倍程度が目安となる。

426 リフォーム編2024

屋根リフォーム建材 ⑥メーカー 公表価格

笠木下換気部材

腰壁換気部材

品名：アンタレスミニ

品名：アンタレスベント

材料費：5,000円/本

材料費：4,000円/本※2023年8月現在の価格※2023年8月現在の価格

メーカー：ハウゼコ

メーカー：ハウゼコ☎06-4963-8266
L1820㎜t0.35㎜

通気出口幅５㎜☎06-4963-8266
L1820㎜t0.35㎜

バルコニー手すり壁やパラペット部の通気ができ、さまざバルコニー手すり壁やパラペット部躯体内の湿気や熱気をまな笠木に対応可能。

効率よく排出できる。

立平用換気雨押えとい

品名：ベテルギウスT

品名： ユ ニ シ ェ イ プ UST

材料費：35,000円/本

140※2023年8月現在の価格

材料費：5,750円/本

メーカー：ハウゼコ

メーカー：積水化学工業☎06-4963-8266
L1200㎜

0.5寸勾配対応可☎03-5521-0832
軒とい

排水断面積：94.1㎝

2

三方パラペット立上げ時の換気棟としての使用が可能で、といの存在を感じさせない破風板のようなスクエアデザイ

下屋の小屋裏の湿気排出に有効。

ンと光沢を抑えたローレット加工で上質な質感を演出。

といとい

品名： ユ ニ シ ェ イ プ URT

品名： ガルバリウム雨と

60BL

い

材料費：2,850円/本

材工共：7,700円〜/m

メーカー：積水化学工業

メーカー：タニタハウジングウェア☎03-5521-0832
屋根

たてとい

排水断面積：25.9㎝

H6号☎0120-011-849
軒とい

2

HACO

W113×H67㎜

背面クリップ方式を採用し、保持部（でんでん）が前面か

表記価格は、継手、吊金具、水止を含む参考積算価格。曲

ら見えないすっきりした外観を実現。

り、落とし、たてといは別途。

とい

アルミ庇

品名： ガルバリウムクサ

品名： RS バ イ ザ ー

リトイ

MS60型

ensui

材工共：17,700円〜/m

材料費：58,000円/台

メーカー：タニタハウジングウェア

メーカー：ダイケン☎06-6392-5321☎0120-011-849
ガルバリウム鋼板製鎖といRS-

本体長さ2700㎜（35個連結） D600×W1700㎜

シンプルな円錐が連なる鎖とい。小屋根や玄関先など外観

製品強度1960N/m （耐積雪65㎝）。幅3200㎜まで１㎜単のアクセントに最適な製品。

位で対応可能。ブラケットピースにひさしを取り付ける簡

2

単施工。ブラケット通し仕様（63,800円/台）もあり。
●価格は役物別途。屋根材寸法は全て働き寸法。

436 リフォーム編2024