令和5年8月31日

川崎南支部会報

夏 号

88
公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会 川崎南支部 【発行者】支部長 渡邉武人 【編集責任者】広報啓発（広報）委員長 木村正

川崎市川崎区砂子1- 5 -1 ケイ・ジェイ砂子ビル5階

TEL.044（211）0201（代） FAX.044（222）1879

群馬サファリパークのレッサーパンダ
撮影：中村勇太度
年
5川崎南支部 通常総会開催
令和
令和5年５月11日（木）、川崎フロンティアビル２階にて、
令和5年度川崎南支部通常総会が執り行われました。
本年度総会は4年ぶりの実地開催で、 多くの会員の皆様にご参加いただきました。
令和5年度3月末時点会員数241社、 当日出席会員数

渡邉支部長 挨拶（要旨）
いよいよ支部活動再開。
みんなで前に進んで行きましょう。
今年は新型コロナウ29社、 委任状は99社でした。

イルスの制限が解除さ

また当日は、 岩城本部副会長、 松中支部相談役、 木村

れ、 3年 ぶりに 対 面 で支部相談役もご臨席賜り、ご挨拶も頂戴いたしました。

総会を行うことができま

そして総会後には、 懇親会も開催することができました

した。

（その模様を記した写真を撮り忘れたのはご愛嬌です）。

また本日は、 本部副（木村（正））会長で横浜西部支部支部長の岩城さんにお越しいただきましたので、後ほどご挨拶を頂戴したいと思います。
まずは、この総会にあたりまして、日頃からご協力いただいております支部役員の皆様、 事務局の皆様に心より感謝申し上げます。
会員の皆様もご存知と思いますが、 副支部長で総務委員長でいらっしゃった青海さんが2月に亡くなられました。
私以上に支部のことを考えられ、 常にいろいろなアドバイスをいただき、 支部運営にご尽力されました。後ほどお話いたします事業計画の鏡文は、 青海さんが最期に携わっていただいたものとなりました。これからは、その思いをしっかりと受け止め、みんなで前に進んで行こうと思います。
そして、 今年度は、 支部活動を再開いたします。 その一つとして、11月に支部研修旅行を計画しております。会員の皆様とまた良い思い出ができますよう企画いたします
ので、 楽しみにしていてください。
それでは、 今年度も役員一同、 会員の皆様のために努
左から：支部相談役の松中氏、 木村氏司会の山根副支部長めてまいりますことをお約束し、私からの挨拶とされていただきます。

議長の佐々木氏（左）と安本氏（右）2

令和5年8月31日

左から：議事録署名人の鳥山氏、 三上氏
記事録作成者の森田氏

岩城本部副会長 来賓挨拶（要旨）
今年の総会はドキドキ楽しみに来ました。
渡邉支部長を中心にがんばっているのをうんと聞いていましたし、そもそも川崎南支部の皆様、そちらにいらっしゃる松中さん、 木村さん、お父様である渡邉冨士夫さんとは縁があり、 いろいろ教え、 助けられて今があります。そのこともあって、川崎南に会長の代わりに来られたことをうれしく思います。
コロナコロナで事業が中止だったり、 延期だったりの3年4カ月でしたね。本部でもガイドラインも多々作りました。
私はアナログで一番弱いのですが、 渡邉支部長は情報提供委員ということで、「ハトサポ流通システムは、 私たち会員だからこそ参加できて、 入口から最後まで一貫してできるんですよ」とおっしゃってご指導いただいているにもかかわらず、 いまだわからずですが、 わからないではすまないということでがんばっていきたいと思います。
コロナで皆さんと対面できなかったときに、デジタルでで岩城本部副会長
石川副支部長きることがあり、 いいものを残してくれたとも思います。これは、 一つ一つ大事に丁寧に大きな糧にして、 令和5年度もがんばっていければと思っております。
まずはお招きいただいたことに感謝し、 会長代理に至りませんが、うれしく喜んでやってきました岩城の挨拶とさせていただきます。

松中相談役 来賓挨拶（要旨）川崎南支部令和5年度通常総会が先般無事終えましたが、三橋支部監事
阿部財務委員長

論語に 「年々歳々花相に至り 年々歳々人同じからずや」

新 副支部長・総務委員長という言葉があります。

（株）川崎中央プランナー 木村 朝教

役員の皆さんがそれぞれの立場で職責を通して成長する姿を見て、 頼もしく感じ入りました。
これからも、 仕事を通じて社会貢献をしていただきます
よう希望いたします。

木村相談役 来賓挨拶（要旨）新型コロナウイルス感染症を経て、 久しぶりの総会開催となりました。皆様の喜びにあふれる笑顔を見てうれしく思います。おめでとうございます。
この数年の間に川崎の街も様変わりし、 地代の変化の中で不動産業も大きな波が押し寄せています。私たちも一致団結して、 新しい川崎の未来を創りましょう。

この度、 川崎南支部の総務委員長に拝命いたしました。本来であれば２年に一度の改選となりますが、 前総務委員長である有限会社太陽不動産の故･青海和江さんの後を継ぎ急遽拝命することとなりました。
支部事務局・本部・各委員長と連携をしながら、事業計画等を滞りなく進めていければと思います。
新型コロナウイルスも落ち着き、 今期は今まで止まっていた様々な行事ができるかと思います。支部
旅行や懇親会、 各研修を行う予定としております。
皆様奮ってご参加ください。
至らぬ点も多いかと思いますが、 何卒よろしくお願いいたします。

令和5年8月31日

3

宅建業者講習 ◆ 令和5年6月27日

各種法令改正･制度改正の知識をアップデート
6月27日に宅建業者講習がカルッツかわさきにて行われ、以下について学びました。

■神奈川県県土整備局事業管理部建設業課宅建指導担当
令和4年度の違反・相談事例からの課題・留意点
宅地建物取引業者のモラルと社会的責務
デジタル整備法の施行に伴う宅地建物取引業法関係政省令等の改正について実務指導事業について、 宅地建物取引業免許の各手続きについて その他■一般財団法人不動産適正取引推進機構
民法改正（所有者不明土地等関係）の主な改正について
不動産登記制度の見直しについて
相続土地国庫帰属法（菊池）

システム研修会 ◆ 令和5年7月24日

全宅連ハトサポBBの使い方講座
7月24日開催の「全宅連ハトサポBBの使い方講座」に参加いたしました。
「ハトサポBB」は、 全宅連会員支援サイト「ハトサポ」から利用できる仕組みで、 同システム上で物件データを入力すると「ハトサポBBサイト」（会員間流通サイト）や「ハトマークサイト」（一般公開サイト）はもちろん、レインズや民間ポータル（SUUMO、 HOME'S、 athome）にもワンストップで出稿でき、 物件出稿の手間を大幅に削減することができます。
その他、 管理（元付）会社と仲介（客付）会社との間の内見予約をWeb上で行うことができる「ハトサポ内見予約」
や、 入居（買付）申込み、 家賃保証会社の審査をWeb上で完結できる「ハトサポ申込」も提供します。
また、 すでに提供しているクラウド型契約書作成ツール「Web書式作成システム」とデータ連携し、 重要事項説明書や契約書の作成作業を大幅に軽減することができます。
私は初めてこのハトサポBBに触れてみましたが、 地域の学校や病院などの情報も入力できるなど、 色々と物件情報を加えられることに驚きました。

（森田）

次回のシステム研修会は10月23日
ハトサポBBに触れたことがない方はもちろん、「忘れてしまったのでもう一度受けたい」という方も是非お越しください。

4

令和5年8月31日

実務スキルアップ研修 ◆ 令和5年7月27日

賃貸実務ディスカッション

7月27日に川崎宿にて研修会を行いました。 今回は、講義では、 法律関係の講いつものような専門家の先生をお呼びする形式ではなく、習とは違って、実体験に基づ宅建協会の役員で実務経験も豊富なタイプの異なるお二方く具体的な話がほとんどでしに講義していただきました。

たので、 実務を行ううえで参考になる部分も多々ありました。 参加者の方々も、 今後のよりよい仕事のヒントを得られたのではないでしょうか。
また、参加者みんなでディスカッションを行いました。お互いに仕事における日頃のさまざまな悩みや意見を聞くことができ、 有意義な時間を過ごせたのではないかと思います。
研修会後は、コロナ禍も収束してきたので、 懇親会も開いて横のつながりを深める会となりました。
今後も、このような会員同士の距離を縮められるような研修会を開催していきたいと思います。
（研修相談委員長 小磯洋平）

研修後の懇親会

実務研修会を開催します ◆ 令和5年10月3日
来たる10月3日13時15分よりZoomにて実務研修会を開催します。

日頃から実務のチェックをやっているつもりでも、見落としている部分がないかなど再確認していただ

宅建業を営むうえで必要不可欠な事項の説明をく機会となります。 研修会を通じて広く理解してい30〜40分程度で行います。新しく施行、 改正されただけるよう、今後もサポートた関係法令等も簡潔にまとめます。

していきたいと思います。
FAX等にてお知らせしているミーティングID･パスコードを Zoomにご 入力いただき、 お気 軽にご参加ください。
（研修相談委員長小磯洋平）

一昨年の実務研修会の様子

令和5年8月31日

5続々開催予定の事業いよいよ始動！
川崎でグランピング

劇団四季観劇

青年部会主催イベント

女性部会主催イベント

新型コロナウイルスも落ち着き、本年度は青年部

長らくコロナウイルス感染症対策の影響によりイ

令和5年9月12日（火）会も積極的に対面で交流を図ろうとしています。
本年度を1回目として、 来年度にも繋がるようなグランピングを川崎駅西口にて開催予定です（グランピングとは、グラマラスとキャンプを組み合わせた造語で、 豪華で手軽なキャンプ体験のことです）。
皆さん、 奮ってご参加ください。

令和6年2月21日（水）ベント開催を見送っておりましたが、 令和6年2月21日に劇団四季のミュージカル『アラジン』を観劇することとなりました。
私は劇団四季のミュージカルを何度か見たことがありますが、 生のパフォーマンスは大迫力です。
大いに盛り上がることでしょう！

（森田）

また、 毎年恒例のボウリング大会も復活するかも？？ 乞うご期待です！
！

（木村（正））

5年ぶり待望の！

今年も多方面の相談に対応！

令和5年11月14日（火）〜15日（水）令和5年9月23日（土）13：00〜16：00

支部研修旅行コロナが少し落ち着いてきたことで、 5年ぶりに川崎南支部の支部研修旅行を実施することになりま

今年も昨年に引き続き、 川崎日航ホテル12階で、不動産フェアを開催します。
多方面からの相談に対応できるよう、川崎南支部した！
今回の旅行は、今までに川崎南支部で行ったことの宅建士だけでなく、 弁護士、 司法書士、 税理士、がない場所がいいのではないかということで、 新幹一級建築士の方々にもご協力いただき、 不動産の線を利用して仙台への旅行を計画しております。伊「無料相談コーナー」「税金相談コーナー」「法務達政宗に会ったり、 松島を巡ったりと、 震災から12相談コーナー」を設置する予定です。

年の復興した町や観光地を見学します。
詳細が決まり次第またお知らせしますので、 お楽相談員が相談者に寄り添って真摯に対応するので、立ち入った話でも終始落ち着いた雰囲気で相談ができると思います。

しみにしてください。
会員同士の親睦も深めていただけるような旅行に

また、ご相談に見えた方には粗品を、チャリティーしたいと思いますので、 皆さんのご参加をお待ちし募金をされた方には植物栽培キットを進呈予定。宅ております！

建協会を地域の皆さんに広くPRします。

（旅行委員長 杉江将樹）

この旅行委員会メンバーで企画します！

6

不動産フェア

令和5年8月31日

昨年度の不動産フェア会場の様子（中村）入会者（R5.4〜R5.8）
地区・班

免許番号

商号

代表者

南・4

知 1 31990 SORAハウジング（株）

南・4

臣 4

知 1 32014 （株）FKホーム

福島卓弥

西・4

知 1 32051 （株）
ウィンターエステート

林

一龍

林

南・1

知 1 32104 マハロハウス
（株）

只木英樹

只木

東・1

南・2

沈

賢貞

宅建取引士

7267 （株）オンズ･コンフィアンス 川崎支店 新井健太郎

知 1 32100 （株）大商物産

南・3

知 1 32092 （株）大華物産

北・3

大城啓護

王

曽我部敏明
吉岡福島

大城修平

所在地
川崎区浅田3-10-1
東洋ロザイ浅田ビル1F

川崎区小田栄1-11-14

電話番号

月

044-272-6996

4月

044-440-7061

4月

044-742-9930

6月

044-874-6446

6月

川崎区日ノ出1-5-7
川崎区貝塚1-3-18
一龍
シャンボール第一川崎408

050-3091-1031

川崎区田島町9-6

044-333-8238

6月

044-333-2157

6月

044-540-6200

7月

卓弥

英樹

啓護

川崎区大島1-11-9 リラシオン5D

川崎区渡田東町18-15
学哲
ダイカビル2階彬金

知 1 32108 （株）川崎不動産コンサルティング 津元

貴也

津元

北・2

知 1 32114 H&F BELX（株）

吉田一治

吉田光子

東・3

知 1 32135 （株）
ファーストクラス

酒井 貞幸

中村真吾貴也

幸区幸町3-13-41

幸区南幸町3-126-1
044-280-7663
川崎南部市場関連棟1号店舗
川崎区港町5-2-1008号

5月

8月

044-201-8788

8月

新
川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス6階
西・1
044-330-0381

月

会員変更（R5.4〜R5.8）
地区・班

商

西・2

（株）
ネクストライフ 川崎店

西・3（株）エクスト東・3（有）大一地所

西・3（株）
リアルエージェント 川崎支店

西・4号

変

旧更

川崎区砂子21-11-25
西・2

所在地
地区

044-271-5464

FAX（株）
アイナハウジング

代表者
所在地
TEL
FAX
地区

宇山 慎一
川崎区旭町2-15-1
044-244-0191
044-244-0192
東・3

所在地

川崎区貝塚2-6-3

川崎区浅田3-10-1 東洋ロザイ浅田ビル1F
044-272-6996
044-272-6996
南・4

西・2

SORAハウジング（株）

西・1

オリエント･アセット･マネジメント（株）

免許換え

北・2（株）アンビション･バロー 川崎店

商号

東・2HST（株）

東・2

臨港コミュニティ（株）知事（1）31492

商号（株）VALOR 川崎店
渡邉

5月

川崎センター

6月

川崎区東田町8番地 パレールイエロー館137号室
044-246-5055
044-246-5056
西・27月

川崎区貝塚2-5-18

6月

7月

大臣（1）10453

新生エナジー
（株）

代表者

5月

石川 弘行
川崎区東門前2-4-8 石川ビル4F
044-280-2243
044-266-6533
東・2

従たる事務所名 川崎支店
所在地
TEL
FAX
地区

4月

HST（株）

7月

鬼頭

7月

7月

（株）
アンビション･バロー 川崎店

浩司

恒寛

退会会員（R5.4〜R5.8）
摘

要地区・班

廃業

東・1

県外移転

御弔意

知 3
知 8商

27202 （株）Mellow号

代表者

宅建取引士

荒金美枝子

荒金美枝子

栗山由利香

18875 （有）荒金不動産

所在地

月

幸区中幸町3-32-4 アネックス･プラザ川崎

4月

川崎区田町1-9-6

5月

代表者並びにご家族地区・班
南・3

北・2

免許番号

逝去者

山口隆四郎

享年80

日 付

令和5年5月6日（株）山創

立秋とは名ばかりの暑さが続きますが、 いかがお過ごしでしょうか。
今回は通常総会の記事がメインとはなりますが、

商号

代表者

山口

所在地

高生 川崎区鋼管通1-3-16

義な時間を共有させていただきました。
新型コロナウイルスが5類へ移行し、はや3ヶ月。
これから親睦会や研修旅行など支部恒例の年間行者講習では、 講習開始時間前から久しぶりの再会事等が益々増えていくことを広報委員一同願い、を皆様が喜んでいたのがとても印象的でした。

次号へと繋げたいと思います。

また、 新たな試みとして賃貸実務ディスカッショ柄者ならではの質問や相談が飛び交い、とても有意カルッツかわさきにて4年振りに開催された宅建業ン（実務スキルアップ研修）が開催され、 不動産業

続ご尊父

今回も『かわさきみなみ』を最後までお読みいただきありがとうございました。

（中村）

令和5年8月31日

7

会・社・訪・問やはり地元業者間の連携ではないで16

しょうか。 宅建業者間だけではなく、（株）
リブウィズ さん

地元の建築会社などを巻き込むこともおじゃまします

必要かもしれません。 そういったこと

今号の会社訪問は、 今年開業され朽 化したアパート･空きに関して、宅建協会が担た株式会社リブウィズさんです。代表家などをどうするか？ とう役割は大きいのではな取締役の風間薫様にお話をうかがっていったことなどです。こいかと思います。

まいりました。の地区は、川崎市の“密―今後の御社の展望を集市街地の改善に向けお聞かせください

＊

＊

＊

―会社を立ち上げたきっかけは？

た不燃化重点対策地区”会社を立ち上げたばか

16年間、区内の不動産会社に勤務に6年前から指定されてりなので今は小さな事務しておりましたが、「より地元の不動いますが、 あまり改善さ産に集中したい」との思いから独立し、れず、 適切な土地活用

今年リブウィズを立ち上げました。

がされているとは思えません。 活用

小田地域のエキスパートとして貢献し―開業されてからいかがでしょうか？

方法はいろいろあるはずなのに、 小たいと思っております。

地元である川崎区小田、 浅田地域

さく土地を分けて新築を建てる、 そ所ですが、 いずれは道株式会社リブウィズの風間薫社長

路沿いに事務所を構えて、＊＊＊の課題を一層実感できました。の一辺倒になっているのが現状です。

―どういった課題でしょうか？

―どのような解決方法が考えられる益々のご活躍を期待せざるを得ませんでしょうか？

ね！
！

いろいろありますが、 例えば、 老会・社・訪・問今号2社目の会社訪問は、 今年で創業52年目になる有限会社森田工務店さんです。
＊

おじゃまします＊ちなみこの原稿を書いている私、（森田･菊池）

17（有）森田工務店 さん

ただいたことがきっかけでした。
最初は、「そちらの業界のことはあまりにも門外漢なので」と辞退しまし＊

地元愛が大変強い風間社長。 今後、たが、「それでも良いのよー」とおっ有限会社森田工務店の森田廣社長（右）と森田崇之さん（左）しゃっていただきました。

森田崇之はこの会社の手の者です。

日頃お世話になっていることもありもちろん全国規模での良さはあります

会社名からも分かるように、 建築会ますが、「俺なんかに声を掛けるくらが、 地域ごとの話とはまた別です。

社です。リフォーム、新築、大きなこいだから、 なり手が相当いないのか地域の同業者が悩みを共有し、 団とから小さなことまで、 お家のことなな？」と思い引き受けることにしました。

結して問題に取り組む、 そういう組織引き受けてはみましたが、やはり門が川崎の建築業界にも欲しいものだと不動産業の免許も取得しております

外漢。話を理解･把握することは簡単感じました（私が知らないだけかもしれが、ほとんど不動産業を行ったことはではなく、 気づけば早3年ほどが経っませんが）。

ありません。なのに、この 「かわさきた頃に、とあることに気付きました。

建築業に従事しているだけでは分か

みなみ」という不動産業の機関紙に掲「一つの地域内で協会がちゃんと機能らなかったこともいろいろ勉強できて載させてもらえることになりました。

しているってことは大変良いことなのいますので、 青海様には感謝してもしでは？」と。

きれませんが、おそらく「あら、そーお？

ら何でもやる。そんな会社です。

そもそも私が、 なぜ川崎南支部の広報委員の末端として活動しているか当社も建築系の協会には所属してまぁ頑張ってねー」とおっしゃっていたといいますと、 今年急逝された太陽おりますが、 全国規模のものであり、だけるのではないかと思っております。

不動産社長の青海和江様に誘ってい地域に根差した繋がりではありません。

（森田）

8

令和5年8月31日