[ 令和４年度版 ]

「断熱」
を原動力に
ビジネスの幅を広げる
部分断熱から１棟断熱まで、自社でできる性能向上リフォームの提供を

住宅ストックの断熱性能

既存住宅の実に87％が現行基準に適合していない !

出典：国土交通省調査によるストックの性能別分布を基に、住宅土地統計調査による改修件数及び事業者アンケート等による新築住宅の省エネ基準適合率を反映して推計（令和元年度）

はじめに ｜ 本書の刊行目的

既存住宅の断熱性能を高める取組みにぜひご参画ください。
新型コロナウィルスの世界的な蔓延によって、自宅での滞在時間は長くなりました。ステイホー
ムやリモートワークなどの生活スタイルを経て、多くの住まい手が自分たちの住環境に関心を持ち、DIY やリフォーム等で自宅をより機能的、快適にする動きが出ています。
一方で、既存の住宅ストックの実に 87％が、現行の省エネ基準を満たしていないという現実があります。断熱性能の低さが住まい手の安全、快適で健康的な生活を阻害し、家計への負担を強いています。折しも本年（2022 年）10 月より、断熱等性能等級が一気に７段階に引き上げられ、新築住宅は 2025 年より等級４以上の性能付与が義務づけられました。今後、既存住宅も断熱性能を高めていかないと、相対的に価値が下がり、長期使用が難しくなることが懸念されます。
本テキストは、既存住宅に断熱性能を付与するための、基本的な考え方や提案方法などを整理したものです。細かな技術については専門書等に譲りますが、断熱リフォームの経験が比較的浅い事
業者にも取り組んでいただきたく、1 棟断熱と比べると提案・実施しやすい「部分断熱」の考え方も示しました。
今、全世界的な動きで脱炭素＝カーボンニュートラルへの取組みがなされています。事業者の皆様が断熱性能の付与を「重要な要素」として捉え、小さな取組みからでも構いませんので、リフォー
ムビジネスに生かしていただくことを願って止みません。
2022 年 11 月

一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会
カーボンニュートラルとは
温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させることを意味します2015 年、地球規模の課題である気候変動問題の解決に向けてパリ協定が採択され、この実現に向けて世界が取組みを進め、120 以上の国と地域が「2050年カーボンニュートラル」という目標を掲げています。日本でも 2020 年 10 月、政府は 2050 年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする、カーボン
ニュートラルを目指すことを宣言しました。
環境省「脱炭素ポータル」https://ondankataisaku.env.go.jp/carbon_neutral/2

イラスト出典：環境省「脱炭素脱ポータル」

CONTENTS
長寿命化リフォームセミナーテキスト［令和４年度版］「断熱」を原動力にビジネスの幅を広げる

部分断熱から１棟断熱まで、自社でできる性能向上リフォームの提供を

既存住宅に不可欠な「断熱性能」の向上………………………………………

断熱は住まい手に多くのベネフィットを提供できる……………………………

6………………………………………

8……………………………………………………………

10………………………………………………………………………

12

1 棟断熱だけでなく、部分断熱という考え方も断熱を付与する区画をどう定める？
「部分断熱」の実践事例

4

喜多ハウジング

部位別に見る部分断熱の付与方法……………………………………………………………

14

開口部／床／壁／天井／屋根

断熱リフォームと併せて検討すべき項目…………………………………………………

16

地域特性に応じた断熱性能の付与を…………………………………………………

18

進まない断熱改修、どうすれば動く？

…………………………………………………

20

非断熱区域との取り合い／気密化と気流止め／換気・空調計画／
設備機器や家電製品の省エネ化／日射の遮蔽／創エネ・蓄エネ

アルティザン建築工房／育暮家ハイホームス

水まわり更新時／バリアフリー工事時／居ながら工事の提案／床下工事時／屋根・外壁のメンテナンス時／
１部屋リフォーム・段階リフォームなど柔軟な提案／中古住宅購入時／親の実家の改修時／設備機器や部品の交換時／
耐震リフォーム検討時／国や自治体の支援制度の積極活用／融資制度やリバースモーゲージなどの仕組みの活用

断熱性能のベネフィットを住まい手に啓発していく ……………………………

28

断熱ビジネス、わが社はこう考える

32

情報発信／体感／見える化…………………………………………………

佐藤工務店／くらし工房大和／水戸工務店／大功建設／ TAKAO スタジオ

断熱改修のための参考図書 ……………………………………………………………………………………………

38

結びに代えて／奥付 ………………………………………………………………………………………………………

39
3

問題提起｜なぜ､ 今、リフォームビジネスに断熱性能が必要なのか

既存住宅に不可欠な「断熱性能」の向上

住宅を長期使用していくうえで、耐久性 ･ 耐震性と併せて、省エネルギー性能は欠かせません。
その省エネ性能の基幹となるのが断熱性能です。
省エネ上位等級が新設され、2025 年には新築住宅の省エネ基準適合が義務化されることもあって、既存住宅ストックの断熱性能向上はこれからの事業者の責務ともいえます。

ステイホーム、リモートワーク、お■図１

感染症拡大前後での在宅時間の変化

うち時間の充実…。コロナ禍を経験したことで、私たちは仕事、遊び、コミュ
ニケーションなど、さまざまな行為を家を舞台として行うようになり、滞在在宅時間が増加した

変わらない

34.9%

62.8%

時間も増加しました。それに伴い、個減少した

人の生活環境を重視する住まい手も着

出典：国土交通省「我が国の住生活をめぐる状況等について（住まいに関する意識等に関する調査について）」2020

実に増えています。
（図 1、2）

既存住宅に圧倒的に不足している断熱性能
既存住宅を長期、かつ安全・快適に使用していくためには、耐久性、耐震■図２ ワーク・ライフ・バランスの意識変化（就業者）＊ 2019 年 12 月 ( 感染症拡大前 ) との比較
生活を重視するように変化

・耐久性：１つの住宅ストックを長期

出典：内閣府「第３回新型コロナウイルス感染症の影響下における生活意識・行動の変化に関する調査」2021

にわたって住み続けるための性能・省 エネ性：室内の温熱環境を高め、使用エネルギーを抑える性能
中でも「省エネ性」（とりわけ断熱性）

であることや、耐震と違って「義務」

味します。

ではないこともあって、日本の多くの住まい手の暮らしを向上させるための取組みとして技術を持つ住宅で断熱性能が不足しているのが実情です。

については、住まい手の安全・快適・

国は 2022 年に省エネ等級を従来の経済性に直結する重要な性能と位置づ４段階から一気に７段階に引き上げま

次ページより、断熱性能の概要やリした（表２）。2050 年のカーボンニューフォーム時における計画や提案の考え

ところが日本の既存住宅は、断熱性

トラルの実現を目指すこともあって、方について紹介していきますが、ご理能が圧倒的に不足しています。約 5000

新築住宅においては 2025 年以降、
「等

解いただきたいのは、省エネ性能は住万戸の住宅ストックについて、約９割

級４」以上の適合を義務化します。

まい手の安全・快適性を高め、住まい

けられています。

457.7%
感染症拡大前よりも、仕事を重視するように変化 4.7%
わからない 3.2%

す（図３）
。

にも耐えられるための性能

変化はない

34.4%

性、省エネ性などの住宅性能が必要で・耐震性：数十年に一度の大きな地震

2.3%

が現行の基準を満たしていません。い新築の省エネ性能が大きく向上してのランニングコストを低減するなど、

わゆる「無断熱」の住宅も、今なお

いく中、既存住宅の省エネ性能がその多くのベネフィット（恩恵 ･ 効用 ･ 利

1/3 近く残されています（図４）。

ままでは差が広がるばかり。省エネ性益）を持つ住宅性能だということ。た

表１は日本の住宅における省エネ基

能を放置すれば、住まい手に良質な暮だのハード的な性能の押しつけでなく、準の変遷を示したもの。耐震性能同様、らしを提供できないばかりか、将来的住まい手の暮らしの質の向上をもたら

年を追うごとに性能基準が高められてに既存住宅の利活用法の制約、ひいてす住宅性能であることを理解していたいますが、海外に比べると基準が低め

は資産価値が低下しかねないことを意だければ思います。

■図３

住宅ストックの長期使用に欠かせない性能例■図４

住宅ストック 5000 万戸の断熱性能

等級４以上

耐久性

耐震性

平成 28 年基準

等級１（無断熱等）

省エネ性

13%

昭和 55 年基準に満たないもの29%

等級３

平成 4 年基準22%

等級２

昭和 55 年基準
出典：国土交通省調査によるストックの性能別分布を基に、住宅土地統計調査による改修件数及び事業者アンケート等による新築住宅の省エネ基準適合率を反映して推計（令和元年度）
■表１

36%

住宅における省エネ性能に関する規定の変遷
年

省エネ基準の内容

備考

1979 （S54）

省エネルギー法の制定

1980 （S55）

最初の省エネ基準が創設される＊旧省エネ基準（昭和 55 年基準）

住宅性能表示制度「省エネルギー対策等級」等級２（昭和 55 年基準を満たさないものが等級１）

1992 （H4）

新省エネ基準（平成４年基準）

省エネルギー対策等級 等級３断熱性能の基準強化（Q 値、μ値）

1999 （H11）

次世代省エネ基準（平成 11 年基準）
住宅性能表示制度の創設

省エネルギー対策等級 等級４
気密性能（C 値）の適用

2013 （H25）

改正省エネ基準（平成 25 年基準）

住宅性能表示制度「断熱等性能等級」等級４
建物外皮性能基準＋一次エネルギー基準

2015 （H27）

建築物省エネ法制定

2016 （H28）

改正省エネ基準（平成 28 年基準）

BEI（一次エネルギー消費量基準）の導入

2022 （R4）

建築物省エネ法改定

省エネ上位等級の新設■表２2022 年 10 月からの断熱等性能等級
等級

断熱等性能等級の内容

UA 値（６地域）

２０２２年 新 設
従HEAT20 G3 相当

0.26

等級６

HEAT20 G2 相当

0.46

等級５

ZEH 基準 相当

0.60

等級４

改正省エネ基準 （平成 28 年基準）

0.87

等級３

新省エネ基準 （平成 4 年基準）

1.54

等級２

旧省エネ基準 （昭和 55 年基準）

1.67

等級１

法規制なし（等級２を満たさないもの）

…

来

等級７

備考
省エネ基準（等級４）比
エネルギー消費量
省エネ基準（等級４）比
エネルギー消費量
省エネ基準（等級４）比
エネルギー消費量

▲ 40％
▲ 30％
▲ 20％

2025 年より
すべての新築住宅について等級４以上を義務化（長期優良住宅は等級５以
上が必須）

省エネ基準

既存住宅の約７割が、 等級２以下（無断
熱も含む）
＊図４参照

5

断熱性能のベネフィットを確認する

断熱は住まい手に多くのベネフィットを提供できる
断熱性能は、住宅の長寿命化に欠かせないうえ、住まい手にさまざまな
ベネフィット（恩恵 ･ 効用 ･ 利益）を提供できる住宅性能といえます。
そのため断熱リフォームの提案においては、住まい手の暮らしの質の向上をもたらす
住宅性能であることの訴求が欠かせません。
出典：（一社）木を活かす建築推進協議会「令和 2 年度 住宅省エネルギー技術講習テキスト
基準・評価方法編【第 2 版】」■断熱性能の違いによる室温比較

昭和 55 年省エネ基準レベル

平成 28 年省エネ基準レベル

HEAT20・G2 レベル

床と壁の下部が冷え切って、部屋の上下の温度差が著しい

左の部屋より上下の温度差は小さいが、壁の下部や窓から冷気が伝わっている

部屋の上下の温度差がなく、室内全体がむらなく暖かい「断熱」は住まい手にとってベネ「経済性」は、高い断熱性能によっフィットの多い住宅性能といえますが、て冷暖房機器を使う時期や時間が短くそうした技術力や提案力は、同業他

その具体的な効用が「安全 ･ 安心」「快て済み、電気やガス・石油代などの光社との差別化にもなり、ひいては企業

適・健康」「経済性」です。
（図５）

熱費の削減につながります。

の持続的な経営の実現にも有効になり「安全・安心」は、室内を外気からます。住まい手に良質の暮らしを提供の影響を少なくしたり、部屋間の温度

住まい手に及ぼす負の影響例を示したする仕事であるという誇りは、社員の差をなくすなどによって、夏場の暑さもの。断熱性能を高めることが、こう

働きがいや、企業や組織への定着にもから来る熱中症や、冬場の寒さ・部屋したリスクを減らし、住まい手のベネ

つながっていくはずです。
（図６）間の室温差から来るヒートショックのフィットに転換できるわけです。

予防につながるなど、家庭内事故のリ

持続的な経営の強化にもなり得る

スク回避という安全面を指します。と
くに高齢者にとっては、バリアフリー

また、こうした取組みは、省エネル
ギー化への推進に向け、社会的にも意義の高いものといえます。家庭用消費エネルギーの削減やリフォームによるビジネスとして「断熱」を取り扱う

産業廃棄物の削減などの効果は、全世要な性能といえます。

ことは、リフォーム事業者にとっても界的な取組みである「カーボンニュー「快適・健康」は、断熱性能が高い

多大なメリットにつながります。

トラル」にも合致しているからです。

と同様、家庭内事故を減らすための重6

表３は、断熱性能の不足した住宅が、や利益率の向上につなげられます。

ほど室内は外気の影響を受けにくいた

１つは、リフォームの単価が上がる

お客様に喜んでいただきつつ、自社

め、住まい手は暑さ ･ 寒さを感じるここと。設備更新のようなリフォームののビジネス持続性にもつながり、そとなく、１年中快適に過ごせるという場合、単価が低めなうえ、相見積りにして社会貢献にもなるのが省エネリメリットにつながります。朝晩の温度

よる価格競争に陥りやすい面がありまフォーム。この「三方よし」の精神で、差の少なさは、心身の負担やストレス

すが、断熱リフォームの場合、目標性

断熱リフォームを武器にしていただき、を減らすなど、健康的な生活にもつな

能や実施部位、工法、予算など、事業自社のビジネスの活性化につなげてがります。

者側からの提案の余地が大きく、売上

いってください。
（図７）

■図５

住まい手にとってのベネフィット例

安全 ･ 安心

快適 ･ 健康

経済性

温差の解消がヒートショック等のリスクを大幅軽減

冷暖房機器がなくても室内が快適となり
健康的な生活を送れる

光熱費の削減という直接的なメリット( モトが取れる！ )■表３

断熱性能の不足した住宅が住まい手に及ぼす影響例
影響例

概要

安全性の低下・夏場の暑さから来る熱中症のリスク
・冬場の寒さや、部屋間の室温差から来るヒートショックのリスク

快適性の低下・遮熱 ･ 遮音などの性能の低さから、室内の快適性が低く留まりがち
・冷暖房機器なしでも快適に過ごせる時期が少ない
・冬場の結露やカビの発生などによる快適性の低下、健康面への影響

エネルギーコストの増加■図６

事業者にとってのベネフィット例

単価向上
修繕・機器交換型のリフォームより売上を高く確保できる■図７

・熱の流入出が大きく、冷暖房機器を多用することになる・そのため光熱費がかかるうえ、設備機器の負担も大きい

差別化
断熱技術力によって提案型営業ができ､価格競争から
脱却できる

高い満足度
の提供
快適性や光熱費削減など
満足度の高いリフォームを提供できる社会も含めた「三方良し」のビジネスの考え方

自社よし・安全・快適・健康性の付与による住環境の向上
・光熱費の削減など

顧客よし・単価や利益率の向上
・同業他社との差別化
・地域からの認知・働きがい、社員の定着

社会よし

など

・家庭用エネルギーの削減
・廃棄物の削減
・省 CO2、脱炭素化からのカーボンニュートラルの実現など

7

既存住宅への断熱性能の付与方法

１棟断熱だけでなく、部分断熱という考え方も省エネ性能向上の手段・工法として、新築住宅においては建物全体の断熱が一般的ですが、既存住宅への 1 棟断熱はコスト面で施主と折り合いがつかない可能性もあります。
そこで、住まい手の暮らし方や家族数、予算などを考慮して、必要な箇所のみ断熱化する「部分断熱リフォーム」という考え方もあります。

既存住宅への断熱リフォームの付与方法としては、「１棟断熱」と「部分断熱」、大きく２つのアプローチに分
けて整理できます。１棟断熱は、建物全体をまるごと断熱化する考え方。対■表４１棟断熱／部分断熱それぞれのメリット例

断熱性能の付与方法

１棟断熱

・住宅性能が抜本的に向上する
・高い安全・安心・快適性を住まい手が実感しやすい
・資産価値の向上にもつなげやすい

など

部分断熱

・全体断熱よりも低コストで性能向上できる
・目的や予算に応じて複数案提案できる
・短期で施工でき、｢居ながら工事｣ も可能
・段階リフォーム（２期以上に分けた工事計画）も可能など

して部分断熱は、ゾーンを絞って部屋の一部を断熱化する方法です。
（表４）
１棟断熱は、住宅性能を抜本的に向上させ、快適性や経済性など高いベネ

メリット例

フィットを提供できる反面、費用が高額になりがち、工期が長めになる、居ながら工事が難しいなど、住まい手に

右ページに図 8 〜 10 まで３つの考え方

日常生活空間、あるいは寝室も含めた負担のかかる手法でもあります。事業を示しました。

生活範囲を断熱化するという計画方法

者にとっては、高い設計力や施工力が

図８は（一財）ベターリビングの提必要という、技術的なハードルも存在

唱する断熱区画の検討方法。
「レベル

図 10 は、前真之東大大学院准教授

します。

Ⅰ」は水まわりの断熱化で、毎日頻繁の主宰する「暮らし創造研究会」が提対して部分断熱は、建物の一部を対に使うトイレ、洗面所、浴室について唱する、断熱化の考え方を示したもの。

象とするため、全体断熱よりも低コス

は必ず断熱し、冬場に寒さを感じない

既存住宅の断熱化について、建物を立トで性能向上できる、住まい手＝発注

よう安全な空間にすることが基本にな体的に見たうえで、断熱の実施箇所や者の暮らし方に応じて多彩な提案がでります。

内容に選択肢を持たせています。

きる、短期施工や居ながら工事もでき対して「レベルⅡ」は、レベルⅠのプラン１と２は、１階のみの断熱効

るなど、小回りの利く方法といえます。

水まわりにプラスして、隣接するダイ

果を高めるための計画方法。もっとももちろん、断熱性能向上による安全・

ニングやリビングまで断熱の範囲を広

手軽で効果の高い断熱改修が「開口部安心・快適性が一定のレベルに留まる、げる考え方。こちらも、日常、長くいの断熱化」なので、まずは１階の窓を断熱する区画としない区画の間仕切りる室内の温熱環境を向上させるという中心に断熱化を高めていくというもの。

が必要、具体の性能を数値化しにくい、考えに基づいています。

プラン２は、１階の床も断熱強化するといった独自のリスクや限界も存在し「レベルⅢ」では、さらに隣接することによって、より高い断熱性能を提ます。しかし、１棟断熱よりリフォー

居室も取り込み、１階全体（ひいては供しようというものです。

ム技術が軽便なものもあり、自社の持建物全体）を断熱化していくというも

プラン３と４は、２階も含めた建物

ち合わせる技術に応じたサービスが提の。高齢者の住まいなど、図８の和室全体の断熱計画で、天井断熱を実施す

供できる余地が大きいともいえます。

を寝室に置き換えれば基本的な生活動

ることで２階も快適に利用できるよう水まわりを起点に断熱部位を広げていく

線すべてをワンフロアで完結でき、安にしています。

部分断熱の計画・検討方法について、
8は、図８とほぼ同じになります。

全かつ快適な空間を確保できます。
図９は、（一社）JBN・全国工務店
協会の断熱計画。水まわりを起点に、

プラン４は、それをさらに箱全体での断熱化させるという、１棟断熱の考え方となります。

■図８

部分断熱の考え方❶ （一財）ベターリビング ｢良好な温熱環境による健康生活ガイドブック｣ より対策レベル

断熱区画の考え方

レベルⅠ

水まわりを暖かくする

レベルⅡ

日常生活空間を暖かくする

レベルⅢ

住宅全体（もしくは１階全体）を暖かくする■図９

部分断熱の考え方❷ （一社）JBN・全国工務店協会 ｢温熱環境改善のための改修マニュアル｣ より■図 10

部分断熱の考え方❸

暮らし創造研究会 ｢健康で快適な暮らしのためのリフォーム読本｣ より

9

既存住宅への断熱性能の付与方法

断熱を付与する
区画をどう定める？

住まい手の希望や事情から、1 棟断熱が難しい場合、部分断熱によって性能向上させる提案が重要になってきます。
建物の一部に断熱性能を付与する場合の基本的な考え方について整理しました。
水まわりを起点として、生活空間に広げていくことを検討していきましょう。

部分断熱の対象部位の検討に当たっ■図 11

部分断熱の工事対象部位の例ては、１階全体を断熱化する、あるいは１部屋に留めるなど、対象部位を住
まい手の生活スタイルや意向に合わ

１室のみ

水まわり
のみ

水まわり
＋
寝室

水まわり
＋
リビング
＋
寝室

１階全体

開口部
のみ

せてさまざまに設定できます（図 11）
。

水まわり
＋
リビング

また「１階の窓すべて」といった、部屋単位でない断熱計画も考えられます。

部分断熱の計画は
水まわりを起点に部分断熱の検討は、以下の４ステップで検討していきます（図 12）。

るため、❸に回しています。その上で「要望の顕在化」は、ヒアリングに❶水まわりの断熱化の検討

最後に、❹非断熱空間との境を設定しよって、住まい手の現在の困りごとをていきます。

確認し、改善希望点を確認することで⇒バスルーム､ 洗面所､ トイレなど、毎日使う水まわりを断熱計画の起点とする ＊最小設定❷日常的に長時間過ごす空間の断熱化

す。住まい手がリフォーム後、どのよ
うな暮らしを目指しているのか、希望

断熱空間」との境界が発生します。

するライフスタイルを聞き出すことも、断熱する区画内に廊下があれば、どリフォーム計画のために重要です。併

こかで必ず区切る必要があります。廊

せて、希望する予算や工事時期などもグ、寝室などの検討

下は玄関や階段ともつながっており、

うかがいます。

❸家事空間の断熱化の検討

間仕切りのない場合も多々ありますか

建物の「現状性能の把握」は、建物

ら、どこまでを断熱区画とするかを決調査や診断等によって現状の建物の断め、間仕切りを新設するなど、境界の熱・気密情報などを捕捉すること。建具体の切り分け方を考える必要があり物の抜本的な性能確認のため、場合にます。

よっては耐震診断も併せて実施するな

検討は、住まい手へのヒアリングと建物調査の２方向からどのケースもあります。

の検討⇒長時間過ごすリビングやダイニン⇒キッチンを断熱ゾーンに含めるかの検討❹通過空間の断熱化の検討、非断熱空間との境界の設定⇒部屋だけを断熱するのか、廊下も断熱区画に含めるか、具体の区画の検討が大切このように、部分断熱を計画する際

10

部分断熱は、その名の通り建物の一部を断熱化するわけですから、
必ず「非これら２つの作業の結果を基に、断熱リフォームの方針を検討し、工法や具体の目標性能を定めていきます。その基本的な考え方としては、まず「❶

１棟断熱・部分断熱に限らず、断熱の際にまず、１棟全体で断熱していく

水まわり」の断熱化を検討し、次いでリフォームを検討していくためには、のか、必要な箇所のみの部分断熱でい❷ダイニングやリビング、寝室など、まず、住まい手の要望を顕在化するこ

くのかを決めます。

日常的に長く過ごす空間の断熱化を検とと、建物自体の現状性能を把握する

表５は、こうした検討を実際の断熱討します。コンロなど熱源のあるキッ

ことの２つが大きなポイントになりま工事を行っていくうえでの、リフォー

チンは、他の部位より優先度が低くなす（図 13）。

ム全体の流れになります。

■図 12部分断熱の検討の進め方例（部屋単位での断熱性能の付与の検討）

水まわり

日常的に
長時間過ごす空間

バスルーム､ 洗面所､ トイレなど、毎日使う水まわりを断熱計
画の起点とする

部長時間過ごすリビングやダイ
ニング、寝室などの断熱化の検
討

■図 13

通過空間、
非断熱空間
との
境界の設定

家事空間

キッチンを断熱ゾーンに含める
かの検討

部屋だけを断熱するのか、廊下も断熱区画に含めるか、具体の区画の検討が大切

断熱化の検討のための手順

住まい手の要望の顕在化●住まい手の困りごと●改善希望点・要望●目指す暮らしのイメージなど

現状性能の把握（主に目視と計測器による非破壊検査）●現状の断熱性能のチェック●耐久性・耐震性の確認など

断熱化の計画・検討へ■表５

リフォームの手順に従った主な作業と確認・検討内容の一例
リフォーム手順

主な作業

確認 ･ 検討内容

１

与条件・
要求条件の把握●リフォーム要望、不具合の確認（経緯等の確認）●居住者のライフスタイルに関するヒアリングの実施●不具合個所などの状況●過去のリフォーム履歴●家族構成●ライフステージ及びライフスタイル

２

温熱環境
リフォームの提案●普及啓発ツールを用いた温熱環境リフォームの提案●温熱環境に関するヒアリングの実施●温熱環境に対する要望●通風、日照などを活用するための行動など

３

建物診断の実施●建物の劣化、断熱・気密などに係る調査の実施●耐震診断の実施（オプション）●建物劣化状況●各部位の断熱・気密状況●温熱環境の実測●耐震性能の把握

４

リフォーム方針の検討・目標の設定●ヒアリングと建物診断結果を踏まえた方針の検討●予算に応じた断熱区画の設定と温熱環境の改善
方策の検討●対策レベル●温熱環境改善方策●躯体性能と設備機器の組合わせ

５

リフォーム設計・
効果の予測●リフォーム要望、不具合の確認（経緯等の確認）●居住者のライフスタイルに関するヒアリングの実施●リフォーム手法の選定●建材選定と結露リスク●設備機器の選定●費用対効果６

リフォーム工事の実施●現場施工と管理の実施●断熱施工状況（連続性、密着性、配管回りの隙間など）●気密材の設置状況

７

リフォーム後の暮らし方アドバイス●暮らし方の提案とメンテナンスに関する説明●暖房機器の選定に関する助言●メンテナンス方法に関する助言

８

事後検証の実施●温熱環境に関する実測●測定機器を用いた温熱環境の測定

出典：（一財）ベターリビング「温熱環境リフォーム設計 ･ 施工ガイドブック」＊抜粋
11

「部分断熱」の実践事例

お客様の暮らし方に合わせて「空き部屋 1 室リフォーム」から減築までさまざまな断熱商品を用意
喜多ハウジング（石川県金沢市）今井猛氏

今井 猛氏
喜多ハウジング常務取締役

使わない部屋があるのに１棟断熱はコストがかかり過ぎるで、主に家族数が減ったシニア層に算に応じられるよう、喜多ハウジ

向けて、２階建ての戸建て住宅を平ングではさまざまな部分断熱のメ屋に減築する「ハウスリボーン」とニューを用意しています（右ページ）。

いう商品も開発しました。

北陸地方の住宅は、寒冷地であり「ソナスマ」は、１階の基本生活

使わなくなった 2 階をなくして平ながら、北海道のような断熱性能が空間をリフォームするプランで、水屋にしたうえで、長期優良住宅同様

ほとんど備わっていないんですね。

まわりと LDK、寝室を魔法瓶のよの性能を付与します。耐震性や断熱

無断熱の旧耐震住宅はまだまだ現役

うに包み、断熱・気密性を高めて性、バリアフリー性、間取りの可変

だし、旧家や古民家が今でも大切におり、この空間内においてはヒート

性などはもちろん、維持管理や長期使われている。リフォームに際して、ショックの心配もない。段差もない

修繕計画などの記録を保管し、履歴

既存住宅に省エネの性能の向上は欠のでシニアの１人暮らしでも安心しとして残す。品質や管理が見える化

かせません。

て住まえ、離れて暮らすお子さんのされ、資産価値も高められます。

安心にもつながります。

長期優良レベルの住宅性能を付与とはいっても、今は家族数も減り、大き過ぎる家もある。それを１棟す

また、シニアの中には、リフォー

べて断熱となるとコストがかかり過ム中の引っ越しが難しい方もいまぎてしまいます。通常の生活では使す。そこで、現在使っていない和室

こうした減築技術のノウハウ

わない部屋もあるわけで、そこで、を１〜２部屋使い、そこに新たにコは、JERCO を通じて、『つながリノ基本的な生活空間のみの温熱環境をンパクトな生活空間を増設するプラベ』として全国の事業者との協働向上させる「部分断熱」という考え

ン「ハコリノ」も用意しました。コ

による普及を目指しています。その方も出てくるわけです。

ンパクトにはなりますが、部分断熱

JERCO では 2022 年 , リフォームに空き部屋を断熱化する
１部屋断熱もかつバリアフリーな空間が確保できよる高性能住宅の認定制度「性能向ます。工事についても、既存の水ま上プレミアム住宅」をスタートさせ

わりや LDK をいじらないため、住ました。認定のための技術は「長期部分断熱の計画について、JERCO

みながらでのリフォームが可能にな

優良住宅（増改築レベル）」となり（ジェルコ、（一社）日本住宅リフォー

ります。コンパクトなリフォームなますが、『つながリノベ』はもちろ

ム産業協会）では、（一財）ベター

ので費用も抑えられ、遠く離れた両ん認定の対象になります。

リビングの「温熱環境改善リフォー

親のために、親孝行リフォームとし

ム設計 ･ 施工ガイドブック」の考えて採用される方もいます。

提案力獲得のためのリフォームの塾

方を取り入れ、❶水まわりを強化す

減築すれば、利便性と性能向上させやすいを開始し、塾長として全国各所やリる、❷日常空間を暖かくする、❸住宅全体もしくは１階全体を暖かくす

私個人は現在、大型リフォームのモートで講義活動を行っています。
技術の研鑽はもちろんですが、地また、広すぎる住まいの維持が面域によってリフォームニーズや目標

倒ということであれば、いっそコ

性能は違う。その地で求められるい

ただ、冬寒い北陸では、❶の水まンパクトにした方が生活しやすいい家を、多くの事業者と一緒に増やわりだけの改善というわけにはいき

し、耐震性能も高まる。ということしていきたいですね。

るという３段階の対策レベルを基本的な考えにしています。

ません。広さはどうあれ、日常生活空間を安全・快適なものにする、という❷の考え方がベースになります。

12

お客様のさまざまな暮らし方や予

喜多ハウジング

https://www.kita-net.co.jp/

断熱区画別に見た、
喜多ハウジングのリフォームメニュー例

Before

AFTER「ソナスマ」
１階に新たな
生活空間をつくる

築年の古い実家に住むシニア世帯の方は多いが、概して広いうえに断熱性、安全性も低め。そこで、建物１階の寝室や水まわり､ リビングといった生活区画を限定し、生活しやすい空間に替えるのが、これからの終活フォーム。
区画内は断熱性を向上させてバリアフリーにし、キッチン
は IH コンロにするなど、安全で快適、機能的な空間にリフォームする「ハコリノ／親孝行リフォーム」
空き部屋を活用した
１部屋リフォーム

ふだん使用していない１階の居室や和室１〜２室を利用して、区画内に LDK 兼用の寝室、バスルーム、洗面脱衣室（兼サンルーム）、トイレを新設。エリア内は段差をなくしてバリアフリーにし、空間を断熱材でくるんで省エネ性能も高める。既存の水まわりやリビングはそのままのため、リフォーム工事中も住まうことができる。工事費用は定額制で、１人用（15 畳まで）、２人用（20 畳まで）がある「ハウスリボーン」
平屋への減築リフォーム

家族数が減ったシニア層に向けて、使わなくなった 2 階をなくし、平屋で住まう減改築リフォーム。平屋にすることで、耐震性や断熱性、利便性などを高められ、コンパクトで住みやすい空間にできる。補助金の活用など、多くのメリットを得られる。
日本住宅リフォーム産業協会（ジェルコ）の提唱する「性能向上プレミアム住宅『つながリノベ』」のビジネスモデルとして、取組みを全国に拡大している

13部位別に見る部分断熱の付与方法

01 開口部
壁を壊さない施工がコストや工期面で有利窓などの開口部は熱の流出入が最も大きい部位であり、住宅の熱ロスの６〜７割を占めます。そのため窓リフォームは、温熱環境を改善するうえでもっとも手軽で効果の高い断熱工事といえます。
抜本的な断熱性能向上のためには、
サッシごとの交換がいちばんですが、壁工事が必要になる分、時間もコストもかかります。既存の窓枠はそのまま、窓ガラス＋サッシの交換既存の窓枠は残し、サッシとガラスを交換する（いわゆる「カバー工法」）。窓の下 地 に 荷 重 が か か る た め、強度の確認を

内窓の追加
現在の窓の内側にもう１枚窓を追加する（インナーサッシ）工法。既存の窓をまっ
たくいじらないので、分譲マンションでもリフォームが可能

複層ガラスへの交換

既 存 の 窓 枠 は そ の ま ま、2〜複数枚のガラス内にガスや乾燥空気を閉じ込め、断熱効果を高めた複層ガラス
窓に交換する新たに高性能なサッシと窓を追加する

グルガラスをペアガラスなど複層ガラことでも断熱性能を高められます。そ「カバー工法」であれば、壁工事が不スに交換する、窓ガラスのみの施工方の他、窓の外側に雨戸やシャッターを要となり、コストも工期も短縮できま法もあります。

つけることも、防災対策や防犯対策にす。また、今の窓はさわらず、内窓（イ他に、玄関や廊下も断熱区画内に設

ンナーサッシ）をつける方法や、シン定する際、玄関を断熱ドアに交換する

02 床
床下からの冷気を室内に侵入させない

加えて、陽射しを遮る効果として、省
エネ性につながります。

＊

＊

床下への
断熱材の施工 ･ 充塡

基礎断熱

床下に入って断熱材を充塡し、落下防止材
を根太下に打ち付ける。大がかりな解体を伴わずに施工できるため、住みながらの施工が可能

床下でなく、基礎の内側までを断熱区画として断熱 ･ 気密化する工法。浴室まわりだけを行うことも。地面が露出している場合
は、防湿コンクリートなどを打設したうえ
で、断熱材を施工する。写真は高基礎に断熱材を内張りしている事例

した不快さや不経済性を解消していきを張る「増し張り」によっても、断熱クリートで覆われて気密性も高いため、たいものです。

性能を向上することができます。バリ

断熱化しやすい形状となります。工法

外気の暑さ・寒さは、床下や基礎を通じて床からも室内に伝わります。と
くに冬場の床の冷たさは、住まい手の足元や下半身に近く、実際の温度以上に寒く感じるもの。暖房機器を入れても室内がなかなか暖まりにくく、こう改修工法としては、床下に断熱材をアフリー工事などで床の段差を解消すとしては、基礎の外周または内周に断充塡する方法が一般的で、根太の間やるような場合、併せて断熱性能向上に

熱材を充塡し、床下を含めて断熱エリ

大引の間に断熱材を充塡していきます

つなげられます。なお、和室の畳に「真アにします。

（一方または両方）。断熱材は防湿フィ

空畳」を用いれば、より断熱性能を高ルムなどで床下に露出させないようにするのが一般的です。
既存の床の上に新たに断熱材や床板
14

められます。
床下でなく、基礎を断熱する工法もあります。ベタ基礎は床下全面がコン

その他、床暖房の採用も、住まい手が高い温熱効果を実感しやすい工事。
体感もよく、裸足で過ごせるなど快適性を提供できます。

＊印の写真出典：（一財）ベターリビング「温熱環境改善リフォーム設計 ･ 施工ガイドブック」（協力：岩村アトリエ、TAKAO スタジオ）

03 壁

＊

＊

部分断熱なら
間仕切り壁の断熱も壁は面積が広い分、断熱の有無によって室内の温熱環境に影響を与えます。一般的には外皮にかかる壁について、室内側または外側から断熱化しま
すが、部分断熱を計画する場合は、間仕切り壁の断熱化も検討していきます。

壁裏への断熱材の施工室内壁の内側への増し張り

内装仕上げ材や下地材を撤去したうえで、断熱材を柱と間柱間に充填。軸組みをあらわしにして施工するため、新築と同等の施工が可能

解体を伴わないため、住まいながらのリフォームが可能。部分的な断熱区画を形成するうえで適した工法である

内壁工事の場合、壁紙などの仕上げ
張る外張り工法もあります。

や下地を撤去し、柱と間柱間に断熱材

外壁の断熱化は、既存の仕上材や断を充填する工法のほか、既存の仕上げ

熱材を撤去して断熱材を施工する方法

内壁・外壁とも、既存の壁を触らなに内側に断熱材を施工する「内張り断のほか、既存の外壁はそのまま、さらい工法は壁を壊さない分、居ながら工熱」工法もあります。

に外側に断熱材を充塡して仕上げ材を事も可能です。

04 天井
小屋裏や階間に溜まる
熱や冷気の影響をなくす

＊

可能です。
床や壁と同様、既存の天井材の内側に「内張り」する工法もありますが、天井の断熱リフォームは、天井裏や断熱材や仕上げ材の重量がかかるため、小屋裏にこもった熱の影響を緩和でき、既存下地の強度が十分であることが前

室内の温熱環境の保持につなげられま

提になります。

す。工法としては、大きく天井裏に断なお、２階の断熱強化の際、小屋裏熱材を施工する敷込み工法が一般的。

をあらわしにし、天井でなく屋根の内２階の天井など、小屋裏に十分な作業

側に断熱材を施工する方法も考えられ空間があれば、居ながらリフォームも

ます。

05 屋根

■図 14

塗料

雨水の建物内への浸入を防ぐのが、

屋根

屋根や外壁といった「外皮」。建物の耐久性を維持させるために、定期的な室内側の天井材はいじらず、天井の野縁材
や天井材の裏側に断熱材を敷設または吹き込む。天井に断熱材を施工することによって、小屋裏と室内の熱の移動が低減され、室内の温熱環境が高まる

屋根材に塗布された塗料と日射との関係

一般の塗料		

遮熱塗料などの採用で省エネ性能の向上も可能

天井への断熱材の敷込み

遮熱塗料		

断熱塗料
熱を
伝えにくい

熱を反射

室内

メンテナンスを実施する必要がありま

熱を逃がしにくい

すが、その際に断熱性能や遮熱性能を持たせることで、室内の温熱環境向上

遮熱塗料は高日射反射率塗料とも呼用している場合、外皮の太陽熱吸収がにつなげられます。屋根材の中には、

ばれ、太陽光からの近赤外線を反射す抑制され、室内温度の上昇を緩和する

裏面にウレタンフォーム等の断熱材がるという性質を持ちます。

など、とくに夏の省エネ対策に効果を施工された製品などもあります。

屋根や外壁材の表面に遮熱塗料を使発揮します。
15

既存住宅への断熱性能の付与方法

断熱リフォームと併せて検討すべき項目

断熱リフォームは、ただ室内を断熱材でくるめばよいというものではありません。
断熱性能の向上を計画する際、併せて検討すべき項目を挙げてみました。
これらの実施が、単に建物の住宅性能の向上に留まらず、住まい手への安全・快適・経済性などとなって還元されていきます。

非断熱区域との取り合い

換気・空調計画

断熱性能の向上は、断熱の区画を連断熱が、室内温度が外気温に影響さ

断熱・気密化によって漏気を減少さ続させることが大前提になります。室

れにくいよう遮るものだとすれば、「気せることで室内の温熱環境は高まりま

内の熱の逃げ道をなくすことが、温熱

密」は外皮の隙間からの空気の侵入防すが、一方で空気の出入りも減少しま

環境の向上につながります。

止と、室内の空気の流出を止めるためす。室内の結露や空気汚染を抑えるた

１棟全体であればその境界は屋根、のもの。気密性が低いとエネルギーのめ、断熱リフォームを計画する際は、外壁、開口といった「外皮」になりま損失が大きくなるだけでなく、計画換

換気計画や空調計画も併せて検討する

すが、部分断熱は室内の一部について気ができない、結露が発生するなどの必要があります。

断熱化するため、室内に断熱区域と非さまざまなデメリットにつながります。

断熱・気密化した区画内では、常時気密性を向上させて漏気を減らすこ

一定の換気を促すことが求められるたとで断熱性能を維持でき、暖冷房負荷

め、24 時間換気を検討します。給気の低減につなげられます。

／排気間で熱交換の行える「熱交換型断熱区域の境界が発生します。
例えば「トイレと寝室」「浴室と居間」
を部分断熱する場合、部屋をつなぐ廊
下の断熱をどうするかを検討する必要

16

気密化と
気流止め

また、室内壁と床の取り合い部分や、換気設備」であれば、高い温熱環境のがあります。廊下は玄関ドアに面して建具の上下などには隙間があり、せっ維持につながります。

いたり、２階への階段と空間的に連続かく各所を断熱化しても性能低下の原

また、湿気の多いバスルームや洗面していたりするため、廊下も断熱区域因となってしまいます。壁断熱によっ

脱衣室などでは、自然給気⇒機械排気とする場合、境界を定め、そこにドアて壁の隙間がなくなった代わりに、建の「第３種換気」が一般的。換気と暖などの建具をしつらえるなどして、断具の下部や床からの隙間風が強くなる

房、両者の機能を持つ浴室暖房乾燥機

熱する区画をきちんと切り分けます。

といったことが生じたりします。

の設置も効果的です。

同様に、部屋の間仕切り壁や階間なそこで、空気の移動を防ぐための措

どについても、きちんと断熱区画の境置として、気流止めの施工が求められ界となっているかの確認が必要です。

ます。主な気流止めの箇所は床下⇔壁

換気方式

給気

排気

既存の断熱材できちんと区画されてい内間、壁内⇔小屋裏間で、断熱の連続

第１種換気

機械式

機械式

れば問題ありませんが、不足している性を維持させるよう、断熱材や気密場合、新たに断熱材の付加を検討してテープなどで対応するのが一般的です

第２種換気

機械式

自然式

いきます。

（図 15）
。

第３種換気

自然式

機械式

■表 6

常時換気の方式

■図 15

床下⇔壁内間への気流止め計画例■図 16 設備機器や家電製品による
家庭内での消費エネルギー削減機器の例

出典：（一財）ベターリビング「温熱環境改善リフォーム
設計 ･ 施工ガイドブック」

設備機器や家電製品の省エネ化
家庭でのエネルギー使用量の大きな

日射の遮蔽

断熱化・気密化されている住宅では、

創エネ・蓄エネ

カーボンニュートラルの実現に欠かものとしては、１番が「動力（冷蔵庫

冬場、開口部から入ってくる日射熱はせないのが「創エネ」という考え方。

や洗濯機など）・照明他」で、次いでエネルギーとして室温上昇に有効です

太陽光発電システムで電気をつくり、給湯、暖房、厨房、冷房と続きます（資が、夏場に侵入する熱は冷房効率を下そのまま家庭で使用するほか、余剰電源エネルギー庁）。このため、設備機

げるうえ、室外への排出を難しくする、力を蓄電池に貯めて夜間に使用したり、器や家電製品を省エネタイプのものにありがたくないものに変わります。季

電力事業者に売ることもできます。

交換することも、家庭でのエネルギー

節によって相反する要件を満たすため既存の戸建て住宅への太陽光発電シ

使用量の削減に役立ちます（図 16）。

には、バランスよく日射をコントロー

ステムは原則搭載可能ではありますが、ルする必要があります。

重量のある設備や建材が屋根に載った設備機器における省エネ化としては、給湯器を高効率タイプ（潜熱回収型給日射の上手な遮蔽方法として、軒のり、固定するための架台設置のために

湯器＝エコジョーズなど、ヒートポン

出や庇サイズの見直しは有効ですが、屋根を加工する必要があるため、建物

プ式電気給湯器＝エコキュートなど、既存住宅で難しい場合、植栽やオーニの構造や重量バランス、雨仕舞い等の家庭用燃料電池コージェネレーション

ング、ブラインド、障子などで日射を確認や、必要に応じた対策が大切です。

システム＝エネファームなど）のもの

制御するなどの方法が考えられます。

また、太陽光による年間発電量は地に替えたり、浴室のリフォーム時に高域や天候によって大きく差があり、費断熱浴槽のシステムバスを採用するな

用対効果がどの程度得られるかは大きどの方法が挙げられます。また、キッ

く違ってきます。国や地方自治体から

チンや水栓金具を節湯型に交換するだの支援制度の活用によってもコストパ

けでも、手軽に省エネ化が図れます。

フォーマンスが違ってきます。そのあまた家電製品については、消費電力たりについて、経済的な合理性があるの少ない省エネタイプの家電製品が多かをきちんと確かめて提案することがく出回っています。エアコンや冷蔵庫大切です。

などを高効率型に替えたり、照明器具

ほかに、温暖で日照の多い地域では、を LED タイプにするなど、家電製品の見直しも省エネ化に効果的です。

太陽熱温水器の導入も省エネ・創エネ
出典：（一社）木を活かす建築推進協議会「令和２年度 住宅省エネルギー技術講習テキスト
基準・評価方法編【第２版】

性能向上に有効といえます。
17

断熱性能と「地域性」

地域特性に応じた断熱性能の付与を住宅に求められる性能レベルは、気候や風土、立地、地域の成り立ち等によって大きく異なります。
地域特性に応じた断熱性能の提供が求められます。

寒冷地は１棟断熱が基本。
（1-2 地域） 部分断熱するなら区画の連続性を北海道

アルティザン建築工房（札幌市中央区）

アルティザン建築工房 代表取締役 新谷孝秀氏
札幌市生まれ。旭川高専機械工学科卒業。住宅の空調設備会社、住宅建築会社勤務を経て、平成 23 年アルティ
ザン建築工房を設立。

既存でも HEAT20
G2 クラスの断熱性能を当たり前に
私共はリフォーム専業ですが、主に１次住宅取得層のお客様と一緒に中古住宅を探し、購入後にフルスケルトンリフォームを実施し、熱は数えるほどしか手掛けていま

ル前に間仕切りをしつらえました。

せん。そもそも北海道の人は、家このように、部分断熱には現場はまるごと暖かいのが当然と思っに応じた柔軟な対応が必要です。

ているため、部分断熱改修はあま北海道の等級４は
５〜７地域の等級６

り検討に挙がりません。

部分断熱はあくまで“変化球”

ただ、他の地域の方と話をしていると、温暖な地域では部分断熱

それでも、居ながら工事を希望も有効だと感じています。住まいされる方など、少ないですが部分

手が暮らしているエリア以外を冷耐 震 性 能 は 等 級 ３（ 評 点 1.5

断熱を請け負うことはあります。

暖房設備で暖めたり冷やしたりす

以上）、断熱性能は HEAT20 G2、

あくまで“変化球”的な対応ですが。

る必要がないので、狭いエリアで省エネ等級６クラスの住宅性能を

部分断熱の課題として、断熱の効率的なエネルギーで暮らすこと

連続性や、ヒートブリッジの問題ができます。断熱区画にはトイレ

１次住宅取得層は予算が少ないがあります。つくり手からすると、をはじめ、浴室、洗面所、台所をから性能もそこそこでいい、では

部分断熱は完璧な温熱空間とはな

部分断熱しておくといいかと思いなく、30 〜 40 代の子育て時期だ

りにくい。

ます。

引き渡すという流れを多く手掛けています。

当たり前にしています。

からこそ耐震も断熱もしっかり提以前、１階のみの部分断熱によ

断熱全般に話を戻すと、等級６

るリフォームを行った際は、天井まで性能を高められれば、冬の暖構造や基本性能がしっかりしてはブローイング、床は基礎高がかさやエアコンの効き、電気代のいれば、その後の維持管理コストあったので基礎断熱、壁は内張り

安さなど、住まい手が性能をきちも低くなります。長期優良住宅化

断熱で強化しました。１〜２階のんと実感できます。

リフォームに適合させるというこ

階段に境界がなく、当初１階の階

UA 値 0.46 は、北海道では等級とは、その後の維持管理や住宅履

段前に間仕切りを付けることも検４ですが、温暖地なら等級６に相歴なども整備されるわけで、資産討しましたが、２階の１室も断熱当します。各地でもっと高い断熱価値の維持・向上につながってい

化したいということで、階段も断性能を目指してほしいですね。

きます。

熱区画内に組み込み、２階のホー供すべき、と考えています。

スケルトンにしないと、きちんと耐震や断熱の性能を向上させられない。ですので、うちで部分断18

アルティザン建築工房

https://a-san.jp/

■表 7

地域区分別断熱等級ごとの UA 値
断熱基準

地域区分
１

２

３

４
0.75

等級４

0.46

0.56

等級５

0.40

0.50

５

６

７

0.87
0.60

８
…
…

等級６

0.28

0.34

0.46

…

等級７

0.20

0.23

0.26

…

温暖な地域だけに、不足している（5-6 地域） 断熱性能の強化に努めています静岡

育暮家ハイホームス（静岡県藤枝市）

育暮家ハイホームス 会長 杉村喜美雄氏
高校卒業後地元ゼネコンに勤めた後、34 歳で株式会社ハイホームスを設立。30 年後に会長となるとともに、“技術コーチ”として省エネ技術の普及に努める。

１年中温暖な
わけではないから
断熱は絶対に必要！
1985 年の創業時はリフォーム事業者としてスタートしました
が、太陽熱を利用する技術を習得

安くなることなどを、HP や動画、はご夫婦か単身になるので、必要

ちらしや情報誌にいたるまで発信

な面積を算出し、その区画においしています。

て室温を 18 〜 21℃キープできる

室温 18℃以上の温熱環境を提供していきたい

省エネ性能を目指します。
HEAT20 G2 グレードを確保できれば、朝晩の温度ムラも緩やかですし、だいたい５℃以内で納まる。50㎡以下ならエアコンも１し、自然エネルギーを取り入れた

リフォームを依頼される建物の新築住宅を提供するように。新築

築年や工法はさまざま。50 代ので培ったパッシブデザインなどのシニアリフォームの依頼が多いでただ、断熱性能が高くなると、技術を既存住宅にも活かし、現在すね。そういう建物は築 30 年は住まい手がエアコンを強く効かせは住まい手の健康に留意した性能経っており、耐震性も断熱性も不るんですね。そこがエコでない

向上リフォームを多く手掛けます。

足しています。また、40 坪以上（笑）
。暮らし方、機器の使い方を静岡県中西部は温暖な気候のたのお宅も多く、コストの配分バラ正しく伝えることも仕事のひとつンスに悩みます。

です。

め、多くの既存住宅は断熱性能が台で足ります。

不足している状況にあります。そこういう事情ですから、断熱のこで、室内の暖かさが健康につな

前に耐震性能を高める必要がありがること、またコスト面でのメます。お客様の中には「耐震はいリットが大きいなどについて、エいから、ほかに予算を回して」とあるお客様から、睡眠の質がよ

ビデンスをもとに説明・啓発しないう方もいますが、住まい手の「命くなったと喜びのお言葉をいただ

がら、断熱リフォームを中心としを守る」がうちのルール。少なくきました。寝室が静かなうえ、廊た性能向上リフォームを提案してとも大地震の際、戸外に避難でき

下やトイレも断熱化されていると、います。

る時間の確保は必要と考えます。

夜間の移動も苦でないといいます。

睡眠の質も
高まった！

実は、静岡の住まい手は、夏の既存の断熱は「気休め程度」。

部分断熱でも、日常生活空間の

暑さ、冬の寒さをそこそこ実感し実測して現況性能をチェックし、温熱環境をきちんと押さえておけているんですね。温暖な気候と必要な断熱性能を検討していきまば、快適な暮らしを提供できるといっても、１年中快適なわけではす。シニアリフォームだと家族数思います。

ありません。ただガマンして過ごすことが多い。高い省エネ性が快
適で健康につながり、光熱費が育暮家ハイホームス

https://hihomes.co.jp/19

断熱リフォームをどう当たり前のものにしていくか進まない断熱改修、
どうすれば動く？

断熱性能が住宅ストックに欠かせず、住まい手にとっても効用の高い住宅性能であることは近年広く知られてきています。
しかし「よいことである」ことを知りながら、実際のリフォームとなると断念するケースが多いようです。
断熱リフォームを「進ませる」ために、事業者側も提案方法の工夫が大切になってきます。

冬場の室内の温度差がヒートショッ■表 8

クの原因になったり、良好な温熱環境
どの情報が広報され、住まい手の間にも少しずつ浸透してきた感があります。
断熱性能の意義やベネフィットなどの周知も、ずいぶんと進んできたように思います。
一方で、事業者が断熱リフォームを提案しても、なかなか実施につながら影響例

ベネフィットを知らないの住まいが健康的な生活に結びつくなないという話も聞こえてきます。
きく、断熱性能のベネフィットを知らない方と、知っていながら断熱リフォームを実施しない方がいるようで知っている事業者の 嘆き を整理すると、大｢断熱リフォーム｣ が実施されにくい理由例
概要

断熱性能の高い
住まいを知らない・長年、夏の暑さ ･ 冬の寒さを当たり前に思っている・暑さ ･ 寒さは冷暖房機器で緩和するものと思っている
・外壁や内装がきれいなら、いったんそれで満足

断熱性能のベネフィットを理解していない・安全 ･ 快適 ･ 健康的な空間になるなど、暮らしの質が向上することを知らない
・光熱費が下がるなどのメリットを知らない

性能をわかりやすく
示すものさしがない

・自宅の断熱性能を数値化しづらい
・改修前／後の性能差を見える化しづらい
・耐震性能のように、法律で必ずクリアする必要がない

主に費用面からくる問題

・工事が長期にわたることを嫌う・リフォームの際に一時転居などしたくない（できない）
・見積もりや提案の内容を検討できない

手間の問題

す（表８）
。

・工事金額が高額になることを嫌気する
・予算がない・予算はあるが、内装や設備等を優先してしまう

ベネフィットを知らない方は、断熱性能の高い住まいの快適性を知らな

外断熱など、居ながら工事が可能な工

般的な工事の「ついで」に実施すると、工程が少し増えるだけで済むなど、コ

かったり、ご自分の家が快適になると法による計画も重要になってきます。

は思っていない方が多いようです。ご費用面については、見積りのコスト

高齢の方など、「家とはそういうもの」

ダウンを再検討するほか、補助金などという思い込みも強いようです。

各種助成制度を使用するなどして、おせないよう、住まい手にとって負担感

値打ちと思わせる納得感の提示も大切の少ない提案例を、次ページから 12です。

例紹介いたします。

一方、断熱性能のベネフィットを知っている方は、費用の高さを挙げる
方や、工事による一時転居の手間を嫌

20

ストダウンの余地がでてきます。
断熱改修を大がかりな工事と感じさ

さて、コストダウンの一方法としう方などがいらっしゃいました。

て、「一般的なリ

一般的なリフォームとの“合わせ技”で断熱改修につなげる

フォーム工事と断熱性能のベネフィットをよく知られます（図 17）。

ない方に対しては、時間をかけての丁断熱リフォーム

併 せ て、 断 熱 リ■図 17

断熱リフォームを「ついで」のかたちで提案するフォームを提案する」ことが考えら寧な説明や啓発が必要です。また、一を単独で実施する

時移転の手間を煩わしく感じている方と費用も高額になに対しては、カバー工法や増し張り、りがちですが、一不具合の解消や設備更新など
一般的な
リフォーム

併せて
断熱リフォームを提案アプローチ01

水まわり機器の更新を相談された際に室内や付近の断熱化を提案

水まわりの断熱化は温度のバリアフリーにも独の工事に留めず、隣接する脱衣室（洗水まわり機器の更新は、住まい手にた、在来工法による浴室をシステムバ

とってポピュラーなリフォームの１つ。

ス（ユニットバス）に更新するような面所）についてもリフォームを提案し、断熱性の向上を目指したいもの。ままた、築年の古い住宅では、冬場、ト

工事は、設備更新だけでも断熱性能がイレやバスルームなどの寒さを感じる

向上しますが、傷んだ床の下地を補修方も多く、潜在的な不満を認識していする際に、床下または基礎部を断熱化る部位ともいえます。

することで、バスルーム内の断熱性能

そのため、こうした水まわりの工事が向上します。また、システムバスのを依頼される際は、併せて断熱改修の

浴槽に高断熱タイプのものを採用する

提案をお薦めしたいものです。

と、保温性がより高まります。

在来工法の浴室をシステムバスに交換することで、室内の断熱性は格段に向上。基礎や床下を断熱化することによって、断熱性能は高まる。お湯の保温性能を高めた高断熱浴槽も沸かし直しが少なく、光熱費の節約に

例えばトイレであれば、床や壁、天築年の古い浴室、洗面脱衣室、トイの起きやすい部位。家庭内事故をなく

井に断熱材を施工するなどして、断熱

レなどは冬場寒いことが多く、他の居すためにも、断熱性能を高めていきま

性能を高めたいもの。壁に下地材を施室との温度差によってヒートショック

しょう。

工しておけぱ、将来必要になった際に実践事業者の声●「浴室と脱衣所はセットでの断熱改修を提案しています。次いで、

隣接するトイレの断熱改修も併せて提案します」（水戸工務店）●「在来工法の浴室からユニットバスに替える際、併せて脱衣所も断
熱改修することを提案しています」（くらし工房大和）

手すりの設置も簡単です。昨今の腰掛
便器は節水性も高く、機器の交換だけでも水道光熱費の節約につながります。
またバスルームについては、浴室単
アプローチ

02

バリアフリー工事の際に安全性＋快適性向上のための断熱提案を

温度のバリアフリーをつくる考え方をタイミングといえます。
築年の古い住宅において、冬場、室内間の温度差はヒートショックのリス

高齢になるにつれて人の身体能力はクとなり、家庭内事故を誘発する原因

徐々に衰えはじめ、日常の生活動作がとなりかねません。断熱性能を高める

だんだんと緩慢になっていきます。とことで、こうした事故のリスクを軽減

くに高齢の住まい手にとって、古い住できます。断熱性能の向上は、いわば宅は危険な箇所も多く、安全性を高め

温度のバリアフリー

るためにバリアフリー工事が行われたであり、安全性の向上にもつながるわりします。老後の住まいの備えとしけです。

て、50 歳代〜 60 歳頃にご自宅を暮らを高める作業

また、寝室やキッチン、リビング、

段差をなくしたり、手すりの設置の際、床や壁を剥がす作業が発生する。その際に断熱工事も実施すれば、大きなコストアップなしに断熱性能を提供できる

しやすくする「シニアリフォーム」は、

水まわりなどを１階に配し、短い動線

一定の費用をかけて実施する大型リでコンパクトにまとめることで、シニ断熱化させ、温熱環境を高めることが、フォームも多くなされます。

アがより生活しやすい住まいにするこ

安全性だけでなく快適性の向上につなとができます。それらの空間すべてをがります。

住まいの安全性を高めるバリアフ
リー工事は、段差の解消（床工事）、
手すりの設置（壁工事）など、床や壁を剥がす工事が伴いますから、住まいを断熱化する絶好のチャンスであり、実践事業者の声●「バリアフリー工事として水まわりの設備改修工事を多く請け負っ
ています。その際に床下から断熱材を敷設するなど、断熱性向上を図るようにしています」（タケワキ住宅建設）

比較的低額で省エネ性能を高められる
21

アプローチ03

解体の少ない工法による「居ながら工事」でお施主様の心理的ハードルを下げるたり、家財道具の一時保管場所として一時移転なしの工事なら、 使用することで、引っ越しや荷物の外断熱リフォームも比較的部への運び出しをなしに工事が進めら受け入れられやすいれます。
本格的な断熱リフォームは、既存の工期を短く、居ながら工事を実施し

床・壁・天井などを開けての工事になやすくする工法の採用も考えられます。

るため、どうしても大がかりなものに

既存の床や壁を壊さず、その内側に断なってしまいます。

熱材や仕上げ材を施工していく「内張１棟断熱であれば、建物の一体的なり工法」などの工法は、既存の壁や躯工事が必要なため、住まい手に一時移

体に触れずに工事でき、住まい手に移転をお願いすることになります。ただ、転をお願いせずに工事が可能です（図住まい手の中には、そうしたことを望18）。断熱を外壁で行う外断熱も、室まない方もおり、それを理由に断熱リ

内をいじらずに施工でき、居ながら工フォームを実施しないといったことが事が可能です。

あるようです。

■図 18

内張断熱の施工イメージ

既存内装材を下地として、室内側に断熱材を張付ける内張断熱工法。解体を伴わないため、断熱や防湿施工が短工期、かつ居ながらリフォームが可能。内装の模様替えなどと合わせて実施すると効率的に施工できる
出典：（一財）ベターリビング「温熱環境改
善リフォーム設計 ･ 施工ガイドブック」

部分断熱であれば、工事しない部屋
実践事業者の声●「断熱改修の際に問題となるのが、居ながら工事ができるかどうか。
最も簡便で効果が得られる改修として『床と窓の断熱リフォーム』
を優先しています」（佐藤工務店）

も出てくるので、居ながら工事も可能になります。例えば、建物１階の一部を工事する場合、空き部屋や２階をリフォーム工事中の居室としていただい
アプローチ

04

床下工事の際に、床や基礎の断熱、床暖房工事などを提案

床下の冷気を防ぎ、
足元の寒さを解消させる
湿気の多い地域やエリアなど、床下床の上に新たに断熱材や床板を張るの定期的なメンテナンスが必要な家も「増し張り」によっても断熱性能を向多く存在します。床のメンテナンスや上させられます。また床下でなく、そ修繕の際、床下または基礎に断熱材をの下部の基礎に断熱する工法もありま

施工することで、床下の湿気や冷気をす。

室内に伝えないようにでき、１階居室

床工事の際、床暖房を施工することの温熱環境を改善・向上できます。

も、温熱環境の向上に効果的。輻射熱

床付近の冷気は、足元を冷やすたによる足元からの柔らかな熱は、エア

め、住まい手が寒さを実感しやすいもコンなどの温風より暖かさを実感しやの。また、空気は暖まると上昇するたすく、住まい手に優しく作用します。

修繕やリフォームで床を解体するような時
は、床まわりの断熱性能を高めたり、段差をなくすバリアフリー工事などを併せて提案したい

め、冬場の冷気はどうしても足元に溜まってしまいます。床下を断熱化する
ことで、こうした床付近の室温低下の防止に有効です。
改修工法としては、床下に断熱材を充塡する方法が一般的ですが、既存の
22実践事業者の声●「湿気の多い地域のため、１階の床に不具合が発生した床工事の依
頼を多く請け負います。床をはがせるので床断熱がしやすく、１階の寒さがなくなると説明すると断熱改修に理解を示してもらえます」（くらし工房大和）

アプローチ05

屋根や外壁のメンテナンスの際、遮熱・断熱性能を追加する

外壁の外断熱なら居ながらリフォームも可能

事のほか、既存の外壁のさらに外側に外壁を追加するカバー工法などが挙げられます。
断熱化については、既存の外壁に断15 ページでも紹介しましたが、屋根熱材を追加する「外断熱」であれば、や外壁は「外皮」と呼ばれ、雨水の建建物本体をいじらず、居ながら工事も物内への浸入を防ぐ役割を果たします。

可能です。

室内を風雨や湿気、太陽光から守るな
ど、建物の耐久性維持に欠かせない部
位となります。
これらは定期的にメンテナンスを実施する必要があります（表 9）が、その際に断熱性能や遮熱性能を持たせることで、省エネ性能を高められます。
屋根は、表面に遮熱塗料を塗るなど■表 9

屋根は５年周期で点検、15 〜 20 年程度で葺き替えを検討すべきもの。機能回復に留めず、機能向上の提案もしていきたい

戸建て住宅の外皮メンテナンス計画例
部位

点検の目安

備考

屋根

５年周期で点検

15 〜 20 年で全面葺き替えを検討

外壁

３年周期で点検

15 年で全面補修を検討（窯業系サイディング壁の場合）＊（一財）住宅金融普及協会「住まいの管理手帳 ® −戸建て編−」から抜粋

で遮熱性能を高めたり、断熱材付きの屋根材を施工することで断熱性能の向実践事業者の声●「屋根材と断熱材が一体化した製品がある。メンテナンスの際、こ
れをカバー工法や葺き替えで使用することで、断熱性を高めることができます」（エバー）

上につなげられます。
外壁の更新方法としては、既存の外壁を撤去して新しい外壁に交換する工
アプローチ

06

１部屋リフォームや段階リフォームなど、住まい手の予算に応じた柔軟な提案を少額の断熱工事を行い、性能を体感してもらう意向に沿ったプランを示しつつ、長くリフォームの検討に際して、住まい

そのプランが金額的に折り合わな

手はかけられる予算をある程度決めていとしても、提案を取り下げるのでいます。相手が提示した予算に応じたなく、数期に分けて少しずつ実現させ

リフォームプランを提示することも大ていく方法もあるかと思います。断熱

切ですが、住まいの長期使用のためにリフォームでいえば、まず１期工事とは劣化対策や性能向上など、必要な工して開口部、または１室のみの工事に事も存在します。

留め、予算ができたら次いで別の部屋、住まい手の「したいこと」だけでな

快適に住み続けるために必要な投資があることもぜひご提案ください。

と区画を広げていく考え方です。

く、「すべきこと」も含めたリフォー

住まい手が高い温熱環境を実感し、ム提案が大切です。ただし、それらを納得できれば、次のリフォーム依頼の含めた見積もりとなると、予算オー時期も早く、規模も大きくなっていく

バーになる可能性も高いでしょう。

ことと思います。

そんな場合、すべきことをカットして先方予算に近づけるだけでなく、長期使用のうえでベストなリフォームプ
ランも提示していきたいものです。松・竹・梅ではありませんが、住まい手の

水まわりを
１期工事に

１階全体を
２期工事に

１室だけ
断熱化

建物全体を
断熱化

予算が十分でない場合、まず使用頻度の高い
水まわりから断熱化し、次いで予算に応じて寝室、居室、１階全体へと広げていく考え方がある。また、インナーサッシの追加など比較的簡単な断熱工事を行い、性能を実感してもらった後に次の工事の依頼を待つという方法も考えられる実践事業者の声●「予算内でどこまで断熱区画を広げられるか、お客様との打ち合わ
せの中で提案するようにしています」（大功建設）●「顧客の資金状況に合わせて、断熱改修をある程度の範囲で『留める』ことも大切です」（くらし工房大和）

23

アプローチ07

中古住宅購入時は､性能向上のチャンス！
模様替えや設備更新だけでない提案を入居前に模様替えだけでなく、性能向上も行いたい

入居当初は快適でしょうが、長く住み続けていくうち、暑さ・寒さなど、何らかな不満や不安を感じてくることになりかねません。

持ち家を手に入れるにあたり、中古

耐震性や省エネ性など、性能向上リ

住宅（既存住宅）を選択することもすっフォームを実施することが、新生活をかり当たり前のものになりました。新

送るうえで安全・快適に過ごせる住ま

築住宅よりも価格の低さを理由に挙げ

いづくりにつながります。

る方もいらっしゃるでしょうが、既存

耐震・断熱改修など大きなリフォー

住宅を購入し、リフォームやリノベー

ム工事は、既存住宅の購入直後の家財ションで自分たちの思い通りの間取り

道具のない時に実施することが、住まや仕様につくり替えるという、積極的

い手の負担を最少化し、コスト面でもな既存住宅検討者も出てきました。

有利になります。
中古住宅購入支援とリフォームを一何らかのリフォームを実施するのが普体的に行う「ワンストップサービス」

通です。古くなった設備の更新もありために内装を替えるといった模様替えも多く見られるようです。
ただ、設備や内装のみ更新しても、
アプローチ

08

性能向上
リフォーム

中古住宅を購入する際、多くの方は前所有者の生活感を嫌って、模様替えや設備更新を行うもの。その際、単なる「お化粧リフォーム」に留めず、性能向上の提案も行いたい。中古
住宅購入の仲介とリフォームを１社で請け負うワンストップ・サービスを実施している事業者であれば、インスペクションを実施しての抜本的な性能向上も提案したいを提供している事業者でしたら、耐震

既存住宅を購入された方の多くは、ますが、前所有者の生活感を払拭する

中古住宅
購入

性だけでなく、ぜひ断熱性能向上についても提案してください。

実践事業者の声●「主に１次取得者層に向けて中古住宅を一緒に探し、スケルトンリ

フォームを行います。長期優良住宅並みの性能を提供し、場合によっては太陽光発電設備も搭載して ZEH にも対応させています」（アルティザン建築工房）

親の実家に戻ったり、相続して住む際に断熱性能の向上を提案

住み継ぎに際しては耐久性の確認と性能向上の提案をまた相続した親の実家に移って自己居住を開始する場合も、間取り変更な
ど思い切ったリフォームがその後の暮らしやすさにつながります。

かつて住んでいた実家に戻り、親とこうした「住み替え」時は、建物調一緒に３世代暮らしをするようなケー

査＝インスペクションを行って現状のスがあるかと思います。あるいは親の住宅性能を確認したうえで、必要な性

逝去に伴い、親の建てた住宅を相続す

能向上を提案していきましょう。

るようなケースもあるでしょう。

住まい手の家族数、年齢、ライフス親の建てた実家であれば、築後最低

タイルなどに応じた間取りや設備、内

20 〜 30 年は経っているでしょうから、装等リフォームしていくことも大切な

新しい暮らしをするに当たっては耐久ことですが、住まい手が気づいていな性も含めた抜本的な性能向上を図るこ

い、「しなくてはならない工事」を提とが、長期使用していくうえで不可欠案することも、事業者の責務といえるといえます。断熱性など、省エネ性能のではないでしょうか。

二世帯
住宅化

性能向上
リフォーム

親の
実家での
住み継ぎ
親の住まいを再利用する場合、耐久性や住宅性能が不足している場合が多い。詳細な建物調査を実施して現状性能を捕捉したうえで、必要な性能向上リフォームを提案したいの向上は必須項目です。
新たに親と同居するのであれば、二世帯住宅として間取りを変えることで、お互いが気兼ねなくストレスなしに暮らせるようになります。
24

実践事業者の声●「親の逝去や施設への入所等に伴って空き家になった実家をリ
フォームする際、部分断熱改修をしたい、というケースがあります」（くらし工房大和）

アプローチ09

設備機器や部品の交換の際に省エネ性能の重要性についてお客様に説明する

商品のもつ高い省エネ性の説明からリフォームへと話をつなげていく

接触のスイッチによる手元止水などの方法により、高い節水性を実現しています。
こうした商品について、住まい手は利便性や老朽化による交換・更新をす

近年は設備機器の省エネ化が進み、るなど、省エネ性能を十分に理解して機器単体の交換工事だけでも、省エネ

いない方もいるかと思います。設備機

ルギー化に寄与できます。

器単体でも高い省エネ性能があること

例えば腰掛便器であれば、洗浄時のを説明しつつ、省エネリフォームを行

１回の流量が既存の製品より大幅に減うことで、より経済性が高まり、快適

らせ、節水に貢献できます。10 年以上性向上につながっていくことにも触れ

前の腰掛便器は、１回に約 13L もの水てください。

を使用していましたが、最新の節水ト

水栓金具の交換 1 つでも、省エネリ

イレなら３〜４L 台と、1/3 から 1/4

フォームのベネフィットを啓発できる

近くまで節水できます。

チャンスになり得ます。

キッチンやバスルームの水栓金具について、２バルブ式をシングルレバーに替えるような依頼の際、節水性について触れつつ、住まい全体の省エネ性能について説明し、リフォー
ムに結びつけていきたい

キッチンやバスルームの水栓金具も、以前は 2 レバーだったものが、現在は実践事業者の声を紹介●「水栓金具の交換だけでも、その際に省エネ性能とベネフィットに
ついてきちんと説明し、併せて断熱性能の強化を提案しています」（無垢リフォーム）シングルレバー型が主流。吐水口の工夫で小流量であることを感じさせない、
水を優先してお湯の使用を控える、非
アプローチ

10

耐震リフォームを検討しているお客様に併せて断熱性能の強化もお薦めする

構造をあらわしにする工事だけに親和性も高い既存住宅の性能向上に不可欠な住宅
性能が、耐久性と耐震性、省エネ性。

耐震改修を行う場合、多くは室内壁の一部または全部を解体したのち、構造部の傷んだ箇所を補修し、次いで筋
交いや耐力壁、緊結金物で補強します。
時には床下の基礎の補修や補強を行ったりもします。

これらの性能がきちんと確保されていこのように、耐震改修は構造部をあることで、既存住宅は安全かつ快適に、らわしにするため、大規模なリフォー

長期使用できるようになります。

ム工事となり、防水などの劣化対策や耐震改修を希望されるお客様は、築断熱性能向上の絶好の機会となりま

年の古い建物に住み続けているなど、す。同時に実施することで、単独でリ

建物の強度に何らかの不安を抱えていフォームするよりコストも大幅に削減るわけで、こうした住宅は断熱性能もできます。

まず不足しているといえます。
（旧）省エネ基準（等級２）が制定

耐震補強は建物の構造や躯体に触れる工事になるため、断熱リフォームとの親和性が高いされたのが昭和 55 年＝ 1980 年。新耐震基準が制定が 1981 年ですから、旧耐震基準の住宅ストックは断熱性能に乏しく、等級１＝無断熱の可能性さえ実践事業者の声●「耐震性に不安を感じているお客様には、耐震と断熱の性能向上を

セットで提案しています。既存壁を壊しての同じ部位の工事なので、一体的に性能向上させられ、合理的です」（佐藤工務店）

あります。
25

アプローチ11

国や自治体の支援制度を積極活用して、お値打ちなリフォームになるよう提案

補助金は、リフォーム検討者にとって関心の高いテーマ

実践事業者の声●「リフォーム検討者にとって、補助金の話は興味の強いもの。耐震
や省エネなど、補助金の受取りが可能なリフォームを取り扱ったセミナーを定期的に開催し、地域の方に情報発信を続けています」（リフォーム工房 株式会社スカワ）

省エネ設備機器の交換から、性能向上リフォームまで。国や地方公共団体「住宅エコリフォーム推進事業」の概要（出典：国
土交通省 HP）。省エネリ
フォームだけでなく、診断や設計にも補助がある

ではさまざまな支援制度を用意しており、こうした支援制度を上手に活用することで、コストパフォーマンスの高い、お値打ちなリフォームを提供できます。
リフォームの支援制度は、
大きく「補
助」
「融資」
「減税」の３種類になります。
「補助」はリフォーム費用の一部をもらえたり、建物調査などリフォームに付随する作業を無償で実施してもら
える制度。
「融資」
は、
該当するリフォー
ム工事について、低利で融資してくれる制度です。そして「減税」は、耐震・省エネ・バリアフリーなど、一定の性能向上リフォームを行った場合、所得税の控除や固定資産税の減額などのほか、リフォーム費用として贈与された
現金について一定額非課税措置が取られるというものです。
支援制度は国だけでなく、地方自治
体独自のものもあります。当協議会のHP では、地方公共団体が実施する住宅リフォーム支援制度を検索できるので、ぜひ自社のエリア内に使用可能な地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト
https://www.j-reform.com/reform-support/

制度がないかお確かめください。
■表 10

断熱リフォームでも使用可能な支援制度例（補助制度、融資制度例）
制度・事業名概要（対象となるリフォームなど）

補助・融資額など

詳細・問い合わせ先

住宅エコリフォーム推進事業

・住 宅を ZEH レベルの高い省エネ性能への改修工事に対する補助金制度
最大補助額：51 万 2700 円／戸・対象工事として「全体改修・建替え」と「部 （戸建住宅の場合）分改修」がある

住 宅エコリフォーム推 進 事 業
実施支援室
https://ecoreform-shien.jp/

こどもみらい住宅支援事業・開口部の断熱改修、外壁、屋根・天井 上限補助額：30 万円／戸または床の断熱改修、エコ住宅設備の （子育て世帯・若者夫婦世帯につ設置などのリフォーム工事
いては 45 〜 60 万円など引き上げ
・補助額５万円以上で補助対象となる要件あり）

こどもみらい住宅支援事業
事務局
https://kodomo-mirai.mlit.
go.jp/

既存住宅における
断熱リフォーム
支援事業

・高性能建材を用いた断熱改修を支援
・トータル断熱：断熱材、窓、ガラスを用い、住まい全体での断熱改修
・居間だけ断熱：窓を用い、居間をメインに断熱改修補助金上限額：120 万円（高性能建材：ガラス・窓・ （公財）北海道環境財団
断熱材・玄関ドア・LED 照明）
補助事業部
20 万円（家庭用蓄電システム）
https://www.heco-hojo.jp/
20 万円（家庭用蓄熱設備）
yR03/danref/index.html
5 万円（熱交換型換気設備等）＊長期優良住宅化リフォーム推進事業（令和４年度）は既に予算額に達しており、受付を締め切っています。（2022 年 11 月７日時点の情報）
26

アプローチ12

省エネリフォームのための融資制度やリ・バース６０を活用する

省エネ工事のためのリフォームローンが2022 年 10 月に登場！

■グリーンリフォームローンの省エネ基準（令和４年 10 月１日施行）（令和４年 10 月１日施行）

シニアの方など、老後資金への不安を感じているなどの理由から、貯蓄がありながら多額の出費を嫌う方がい＊１ エネルギーの使用の合理化に関する法律に基づく従来の省エネ基準＊２ 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律に基づく
現行の省エネ基準
等級表示：住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じ

らっしゃいます。また、大型リフォームを実施するほどの予算のない方もいらっしゃるでしょう。
本格的なリフォームを実施したいものの、資金面の不安を抱えている方に

出典：住宅金融支援機構 グリーンリフォームローン制度周知チラシ（７月）

また、自宅を担保にリフォーム費用は、低利な融資制度を紹介するなど、や住宅の建設・購入費用などを借り入

経済的な負担や不安を取り除く提案がれられる「リ・バース６０」も、シニ大切です。

アリフォームの際の選択肢となり得ま「グリーンリフォームローン」は、す。借入後も自らの持ち家に継続して住宅金融支援機構が 2022 年 10 月より

住み続けられ、存命中の毎月の支払い取り扱いを開始した、省エネリフォー

は、利息のみ。元金は、借入人が死ムのためのローン。省エネリフォーム

亡したときに相続人が一括返済するか、として、現行の省エネ基準（平成 28

担保物件（住宅および土地）の売却に

年基準、等級４）を満たす以上の性能

より返済する仕組みです。

■リ・バース６０ 返済イメージ

リ・バース６０は、死亡時までの支払いは利息のみのため、毎月の負担を少なくしたい方に向いているを付与する工事等であれば最大 500 万円までの融資を低利で受けられます。
省エネ性能を ZEH 水準まで引き上げるようなリフォームであれば、さらに実践事業者の声●「老後資金に不安がある方や預貯金を取っておきたい方には、毎月の支払いが利息だけでよい『リ・バース６０』のような返済方法のローンもお薦めしています」（喜多ハウジング）

低利での融資が受けられます。
■表 11

省エネリフォームのための融資制度、リ・バース６０の概要
融資制度名

グリーンリフォーム
ローン／
グリーンリフォーム
ローンＳ
グリーンリフォーム
ローン／
グリーンリフォーム
ローンＳ（高齢者向け返済特例）

リ・バース 60

概要（対象となるリフォームなど）

融資額など

詳細・問い合わせ先・グリーンリフォームローン：省エネ基準への断熱改修工事または省エネ設備設置工事のいず
れかの工事を実施すること
・グリーンリフォームローンＳ：ＺＥＨ水準の断熱改修工事を実施すること。Ｓの方が適用される
金利が低い

最大 500 万円
全 期 間 固 定 金 利、 返 済 期 間
10 年以内融資手数料・担保・保証不要

住宅金融支援機構
https://www.jhf.go.jp/loan/
yushi/info/grl/index.html

・基本的な工事の要件はグリーンリフォーム
ローンと同じだが、申込人全員が亡くなるまでの間は利息のみの支払いとする「高齢者向け返済特例」が利用できる
・満 60 歳以上

最大 500 万円
全期間固定金利
毎月の支払いは利息のみ、死亡時一括返済、ノンリコース型＊担保が必要住宅金融支援機構
https://www.jhf.go.jp/loan/
yushi/info/grl_revmo/index.
html

・満 60 歳以上の方向けの住宅 ロ ー ン で リ
フォームでも使用可
・月々の支払いは利息のみで、元金は死亡時に相続人が一括返済するか、担保物件（住宅および土地）の売却により返済する

リ・バース６０取扱金融機関
融 資 額： 担 保 評 価 額（ 住 宅 （住宅金融支援機構 HP）
および土地）の 50% または https://www.jhf.go.jp/loan/
60%。ただし、8,000 万円以 y u s h i / i n f o / y u s h i h o k e n _revmo/kinyukikan.html
下で、所要資金以内＊申込年齢、資金の使いみち、残債を相続人が返済するリコース型と、返済不要のノン 融資限度額、ノンリコース型およびリコース型の取扱い、その他のリコース型がある
商品内容は金融機関ごとに異なる

27

日常的な情報発信と啓発を自社の活動に取り入れる

断熱性能のベネフィットを
住まい手に啓発していく

一般の生活者は、断熱性能が持つベネフィットについて、知らないことが多いのが実情。
健康的な生活を望む住まい手が興味を持ち、相談やリフォームの依頼などのアクションを起こしてもらうためにも、つくり手側からの積極的な情報発信や、継続的な啓発活動が重要になっています。

ベネフィットを１人ひとりが伝えていく
住宅のつくり手側は、断熱をはじめ、高い省エネ性能による温熱環境が、安■図 19

断熱性が住まい手にもたらすさまざまなベネフィット例

安全・安心

快適・健康

カビや
結露の防止

光熱費削減

社会貢献

補助金活用

全・快適・経済的、健康的といったさ
まざまな効用をもたらしてくれることを知っています（図 19）。ただ、一般の生活者は、こうしたベネフィットについて、まだまだ知らない人も多いのが実情。同様に、断熱リフォームについても、高額でコストパフォーマンス
の低いリフォームと思い込んでいる方がいるかもしれません。
健康的な生活を望む住まい手が興味を持ち、相談やリフォームの依頼など

画コンテンツの充実も、内容の理解とめの手法やアイデアを紹介していきまのアクションを起こしてもらうために

自社のファン化に有効な手段です。

すが、住まい手とのコンタクトに欠か

将来の見込客を「育てる」ことも重せないポイントとして、大きく（継続発活動が重要になっています。

要な取組み。セミナー等の開催により、的な）「情報発信」「体感」「見える化」

ちらし、HP、ブログ…
生活者とつながる
メディアはさまざま

断熱リフォームに対する関心や知識のの３つに整理してみました。
（図 20）

向上につながるだけでなく、地域内で１人ひとりが自分たちの知識とやりも、積極的な情報発信や、継続的な啓情報の発信手段として、事業者の皆様は、ちらしや会社案内、HP など、さまざまなメディアをお持ちです。それらを自社の直接的な宣伝だけでなく、住まい手に有用な情報の提供にもつなの認知につながります。

方で、住まい手が興味を持つきっかけ

１人ひとりが断熱の情報の発信者にをつくっていきましょう。国や業界、

次ページより、情報発信や啓発のた■図 20

メディアが需要をつくるのでなく、私たち全員で当たり前のものにしていく
取組みが大切です。

住まい手への啓発に欠かせない要素例

げていきましょう。住まい手に第三者的な視点での発信が、ひいては安心感
や信用力となって返ってきます。
近年は、ブログや SNS の活用により、情報発信に加えてブランディングに役立てる事業者も増えています。動
28

情報発信

体感

見える化

［情報発信］

高い住宅性能によって安全性や快適性が高まり、住まい手の暮らしの質の向上につながることをさまざまなメディアを使って情報発信していきましょう。

自社 HP や SNS からの継続的な情報発信を事業者が真っ先に取り組める情報発信の手法は、自社 HP を使っての情報提供ではないでしょうか。高い省エネ性能を住まいに備えることが、住まい手の安全・快適・健康性につながることのアピールや、経済的なメリットなどをぜひ発信してください。ブログや各種の SNS（ソーシャル・ネットワーク・サービス）を使用しての発信は、より親近感を得られやすいはず。
ちらし、情報誌、会社案内…皆様はたくさんのメディ
アをお持ちです。こうしたツールを駆使して、断熱リフォームをこれからの当たり前にしていきましょう。

自社 HP で、リフォーム・リノベーションを含む家づくりのコンテンツを多数掲載するほか、SNS も活用して情報発信と啓発、自社 PR などを継続的に行っている（くらし工房大和）

省エネや断熱に関するセミナーを開催する
将来のリフォーム等の見込客を「育てる」ことも重要な取組みとなります。セミナー等の開催により、顧客や地域の住まいやリフォームに対する関心や知識の向上につながるだけでなく、地域内でも自社の信頼性や知名度の向上にもつながります。
セミナーにおいては、自社の宣伝を最小限に留め、住
まい手のメリットとなる知識や情報を提供する「第三者的な視点」でのスタンスが、安心感や信用力につながります。

動画コンテンツの発信で省エネのベネフィットをアピール

性能向上リフォームや補助金の活用などをテーマにした、住まい手向けのセミナーを多数開催。あえて社名を前面に出さず、自治体や団体との連携によって公的な性格を持たせ、自社の信用力にもつなげている（リフォーム工房 株式会社スカワ）

人気の YouTuber が多数登場しているように、今や動画は私たちのポピュラーな情報伝達手段となりました。
文字だけの情報と違い、動画は視覚や聴覚に直接訴えられる、情報量の多いコンテンツ。文字情報よりも人の記
憶に残りやすいため、広告ツールとしても効果的です。
リフォーム事業者の中にも、既に YouTube の公式チャンネルを持つなど、地域の住まい手と近づくための発信をされる方が増えてきました。皆様もぜひリフォームのインフルエンサーとして、断熱や性能向上リフォームなど、住まい手の暮らしの質を高める情報を伝えていってください。

動画コンテンツを多数用意。光熱費からエコ、エネルギー問題まで、省エネに関するコンテンツだけでも幅広い（育暮家ハイホームス）

29

［体感］

「百聞は一見にしかず」ではありませんが、10 の説明より
１の実感が住まい手の理解や納得につながります。
「夏涼しく、冬暖かい」という断熱性能のメリットを実感できる場をつくっていきましょう。

「体感ショールーム」で性能を実感していただく
住まい手に断熱性能のベネフィットを理解してもらう
近道は、１にも２にも、ご本人にその性能を実感していただくことです。とくにご高齢の方など、「家が寒いのは当たり前」と思い込んでいる方も多く、認識を新たにしてもらう必要があります。
暖かい住まいを体感していただくためには、実物の建物にお越しいただくことが、理解や納得のための何よりの近道。近年はリフォーム／リノベーション向けのモデ
ルハウスをもつ事業者も出てきました。既存住宅を実際に改修し、性能向上のために実施する工事を視覚的に見せたり、断熱前後の部屋の暖かさを実感させる仕掛けなどが、住まい手の理解や納得につながっていきます。

本社のある石川県金沢市を中心に、北陸３県に５つのモデルハウスを用意。
地域の住宅ストックに応じて、古民家を改修したものも（喜多ハウジング）

オープンハウスや完成見学会を開催する
自前でモデルハウスを所持することは、建設費用や維持管理費など、相応のコストがかかります。そこで考えられるのが、自社で性能向上させたリフォーム現場を、見学会として地域の方に見ていただくことです。
リフォーム後、お客様への引渡し前に開催する方法のほか、引渡し後時間を置いて開催する方法も。その場合、リフォーム
後の生活について、住まい手自ら語ってくれたりもします。

リノベーションした住宅を引き渡す前に、数ヵ月間ショールームとして借り上げ、オープンハウスやセミナーを開催。顧客には、代わりに太陽光発展システムなどを無償提供する（アルティザン建築工房）

模型や空間を使って性能を擬似的に示す
耐震改修など、住宅や耐震装置の模型を用意し、仕組
みや効能についてわかりやすく説明することがあります。
断熱性についても、同じような手法で理解しやすく説明できないでしょうか。住設メーカーのショールームなど、窓の断熱性能を示すために、既存のサッシ窓と高性能窓が並べられたりしています。中には箱やブースをつくり、静音性や断熱性を体感できるようにしていたりします。
住まい手は構造や仕様など、仕上げ材の内側についてはほとんど何も知りません。目に見えない性能を視覚化させたり、体感させるなどの工夫が大切です。
30

リノベーションで新たにしつらえる断熱材について、汎用的な性能のものと比較して展示。断熱の理解につながる（アルティザン建築工房）

［見える化］

省エネ性能の効用はさまざまですが、目に見えにくいもの。
リフォームすることにより何が変わるのか、視覚的なアピールが住まい手の理解や興味喚起につながります。

サーモグラフを使い､ リフォーム
前後の温度差を一目瞭然に

上左：温度測定できる機器（データロガー／記録計）
上右：壁や床などの表面温度をポイントで測定する器具
下：表面温度を一定範囲で確認できるサーモグラフィカメラと画像＊ベターリビング「温熱環境改善リフォーム 設計 ･ 施工ガイドブック」より

お客様宅の断熱性能や部屋間の温度差などを示すのに、「室温の見える化」は非常に効果的。サーモグラフィーは、計測した温度を赤～青のグラデーションで色別に表示できる非接触温度計。リフォーム前の建物調査の際に活用
すれば、現状の断熱性能を視覚化できます。
室内を丹念に計測し、「天井近くは暖かいのに、足元や廊下の建具まわり、窓付近の温度は低め」「トイレや洗面脱衣所は温度が極端に低い」などと分かれば、目指す断熱リフォームの計画や目標性能も住まい手と共有しやすくなります。また、断熱リフォーム後にも同じ場所の室温を計測することで、リフォームで得られた高い断熱性能について納得してもらえます。

断熱・気密等の測定によってエネルギー消費量を具体化

プログラムソフトの画面例

診断状況

断熱性能の計測も、リフォーム提案に効果的です。精密な赤外線カメラと環境温度計、ソフトウェアによって断熱性能を U 値で判定し、建物のリアルな断熱性能を実測、数値化。外皮計算や仕様規定での評価ではない、リアルな断熱性能の計測によって、断熱リフォームに際して精度の高い改修計画を立案できます。またリフォーム
後に測定することで、断熱性能が確保されていることや、
目標性能をきちんと獲得できているかもチェックできます。
診断のための計測器はセット販売だけでなく、（一社）
断熱診断普及協会の会員企業によるレンタルの取り扱いを開始するなど、普及が期待されます。

無線センサと赤外線カメラを使って計測し、ソフトウェアが部位の熱貫流率（U 値）を自動算出。実測 U 値をベースとした建物全体の外皮性能、１次エネルギー消費量や暖冷房コス
トシミュレーションも行え、新築・改修時の施工チェック、断熱改修の提案などにも利用できる（（一社）断熱診断普及協会）

リフォーム前後の光熱費の差を示す
省エネリフォームの検討時、住まい手が何より気にするのが経済性。快適・健康的な空間であることはもちろんですが、ランニングコストが下がることを気にかけます。それゆえ、リフォーム前後の光熱費を示すことは、リフォームの実施を強く促すツールになり得ます。
リフォーム後の光熱費をシミュレーションする方法はさまざまありますが、使用する建材等の性能が明確なほ
ど、精度も高くなります。これまで、こういった計算を自社で実施するのは困難でしたが、簡単に計算できるソ
フトもあり、いろいろ活用できそうです。
改修前後での建物燃費や冷暖房費の変化をグラフ化。実測値を基にした
数値なら説得力も高い（（一社）断熱診断普及協会）

31

実践事業者インタビュー

断熱ビジネス、
わが社はこう考える
住宅リフォーム推進協議会では、省エネ・省 CO₂ リフォームへの取組みについて、工務店やリフォーム店を中心に、これまで多くの事業者にヒアリングを実施してきました。
その中から、各社の性能向上リフォームの位置付けをはじめ、省エネ改修や部分断熱への取組みや考え方についてピックアップし、ご紹介します。
＊調査は 2021 年９月〜 11 月に実施したものです。コロナ禍における現況感や住まい手の意識など、
現在と多少の違いがあり得ることをお含み置きください。

01

新築で行っている外張り断熱技術をリフォームにも応用

工務店

有限会社佐藤工務店（埼玉県上尾市） 佐藤喜夫氏

居ながら施工できる
床＋開口部から検討
既存住宅の断熱改修を提案する際は、東京大学大学院の前真之先生が監修した『健康で快適な暮らしのためのリフォーム読本』で示されている４つのリフォームプランを基本としています（図 21）。これらはいずれも「階単位」のため、エリア的な部分断熱改修を加えた、計５つのパターンから選択

高いインスペクション力が、既存住宅の性能向上リフォームにも威力を発揮（HP より）し、提案しています。
断熱改修の際に問題となるのが、住口部には内窓を設置。場合によっては、

みながらリフォームできるかどうか。

階間（天井）についても、透湿防水シー

お客様の負担が少ない内容・方法を検トと気流止めで区画したうえで、吹込討し、提案していきます。

み工法で施工することも提案します。

部分断熱リフォームでは、断熱性能

そのように考えていくと、最も簡便

その次のレベルとしては、主に高の向上だけでなく、気密性の確保も重で効果が得られる「床と窓の断熱リ

齢者のお客様に対して、「リビング・要。壁は、石膏ボード付き断熱複合パフォーム（図 21 の「プラン２」相当）」

主寝室・水まわりを断熱区画するリネルを用いて内張り断熱を行うことがが優先されることになっていきます。

フォーム」、または「１階すべての断多いのですが、シーリングをきちんと

熱リフォーム」を提案します。

行うことで気密性をかなり高められま

条件にもよりますが、床は床下に潜って発泡ウレタンを吹き付け、開32

地域によってアプローチは違ってくる

す。パネルが高価で提案しづらいのが■図 21

佐藤工務店が部分断熱計画の際の考え方＊暮らし創造研究会 ｢健康で快適な暮らしのためのリフォーム読本｣ より

悩みどころ。区画内の屋内ドアの気密数値化したり、改修費用の概算を算出

性をどのように確保するかも、非常にしてお客様に伝えます。ただ大切なの

難しいですね。

は、現状の住宅がなぜ寒いのかの原因

とくに、階段まわりの断熱性・気密を説明したうえで、どのように断熱リ性の確保は難しいところ。１階だけをフォームすれば効果が得られるかを丁断熱リフォームする場合でも、予算に寧に説明することではないでしょうか。

余裕がなければ玄関や階段は非断熱と

私たちは、相談を受けた住宅にうかするケースがあります。２階をほとんがう際にはサーモグラフィカメラを持ど使わない場合、断熱区画の連続性の参して室内を撮影し、その画像をお客ために、階段の登り口を仕切ることを様にお見せしています。

提案することも。

ストーブの近くは暖かくても、足元

ただ玄関ドアについては、手間をかは青色から黒色で寒いことを視覚的にけずに断熱ドアに交換できるため、断伝え、その考えられる原因を説明する

熱区画外であっても、交換やカバー工ようにしています。Q 値や UA 値など法などによる断熱性・気密性向上を薦の数値も示せますが、数字だけで提案めています。

するよりも、視覚的に青を赤にする＝

新築住宅は外断熱を採用。既存住宅も、ス
ケルトンリフォームなどによって、耐震性、省エネ性など抜本的な性能向上を付与する（HP より）

もっとも、こうしたアプローチは気暖かくするためにはこのような工事がに比べて明らかに快適であると評価さ

候風土で大きく変わり、私のやり方が必要になると説明したほうが、理解がれます。代わりに、未施工部分は以前

そのまま全国に適用できるわけではあ得られやすいですね。

にも増して寒く感じるようで、部分的りません。とくに寒冷地、準寒冷地に断熱性能は、住まい手が実感しやすい
住宅性能

ながら追加でもう１部屋断熱改修してなる可能性があります。断熱改修に関

断熱リフォームの利点は、お客様がりもリフォーム後に体感しやすく、おする考え方は、関東以南と東北以北で性能を暖かさなどとして実感していた客様に効果を理解してもらいやすいとはまったく異なるといえます。

だけること。部分断熱改修であっても、感じています。

数字での説明でなく視覚的な納得感をその箇所の断熱性は冬夏を通して以前

おいては、１階床の断熱や内窓設置は有効なものの、断熱区画を区切る間仕
切り壁の裏側（区画外）が非常に寒く

私たちは省エネ診断などのソフト

佐藤工務店

ほしいなどの依頼を受けることもあります。
現場の感覚としては、断熱は耐震よ

https://www.satokomuten.com/

ウェアも使い、改修後の断熱性能を
33

02

段階的な改修を提案することが、将来的にスケルトンリフォームにつながっていく

工務店

株式会社くらし工房大和（東京都江戸川区） 鈴木晴之氏

現在、リフォーム工事の売上は全体

段階的な断熱リフォームの例（同社 HP より）の３割程度ですが、年々リフォーム工
事の占める割合が高くなっています。
コロナ禍によって新築工事が中止や延期になるなどがあり、2019 年度は売上が減少。その分、積極的に 500 ～
1,000 万円超のリフォームの獲得に努めたことで、売上をコロナ前程度までに戻すことができました。
以前は、ポータルサイトからの相見
積もりの依頼は断っていましたが、性能向上等を求め、要望がしっかりしている案件についてはしっかり検討し、活空間における温度差がなくなって結エネ改修」としては提案しづらいもの。

適正な金額を積算して提示することに。

露がなくなり、暮らしやすさの向上にそのため、省エネの観点というよりも、

その結果、提案内容・金額ともに評価

つながります。

寒いから温かくしたい、ヒートショッ

され、受注できるようになりました。

断熱区画の検討は費用対効果を考えて

ただ、１階の外壁全体の断熱性を向クを軽減したいなど、「健康」の観点

上させると工事費が上がるので、実現から部分断熱改修を提案することが重に至る案件は少ないのが実情。また、要だと考えています。

１階を断熱区画とする場合、結露の発断熱性能が住まい手の「健康」にも建物１棟全体を断熱改修するとコス生防止等の観点から、天井（階間）のつながるといった話をした際、一番関トがかかり、金額や費用対効果を考え断熱もやらないわけにはいかなくなる。

心を抱くのは 40 歳台後半から 50 歳台、ると顧客が消極的になってしまいます。

家の状態により、コストがかかること

せいぜい 60 歳台前半まで。先々考え

顧客には資金面への不安を常に抱えてになるため、どこまで踏み込むか、十なければならない重要な問題だと受けいます。なので、ある程度の範囲で工分な検討が求められます。

止めてもらえ、素直にお金をかけられ事を止める“優しさ”も必要。最初にまた、断熱材や気密・防湿についてる年代でもあるようです。

水まわり等の最低限の範囲を示した上欠損や不連続となること、そして熱橋

逆に高齢者の方は、部分断熱改修にで、その範囲を少しずつ広げていきま（ヒートブリッジ）をつくらないこと

興味が少なく、依頼も多くない。手元す。予算とやりたいこと、費用対効果

も、高断熱化するうえで気をつけるべに資金を残しておきたいという気持ちを考慮しながら、今回の工事の範囲はきことです。

が働くのではないでしょうか。

ここまで、といった提案を行い、検討

健康への関心は世代によって違う

問わず、施主の検討時間も熱量も増え、していきます。
部分断熱改修の第１段階としては、

コロナの影響で、新築、リフォーム
時間をつくってじっくり検討するよう「１階床断熱」と「水まわりの断熱」、

これまで「断熱改修＝省エネ改修」になりました。この機会に腰を据えてそれに、比較的実施が容易な「１階のという観点で、断熱改修の促進が図らできることは全部やろうと考える方も内窓設置」をセットで考えています。

れていたように思います。ただ、部分増えており、高い断熱性能を提供する

これをベースに工事範囲を広げ、「ふ

断熱改修は具体の性能向上について数ことで応えていきたいと思います。

だん過ごす場所」「和室」などを区画値化することが難しく、本格的な「省内に取り込み、１階全体を断熱区画とする提案及びコストの提示を行っていきます。
１階全体を断熱改修すると、主な生34

くらし工房大和https://www.kurashi-koubou.com/

03

浴室と脱衣所をセットで断熱化し、ここからトイレ、リビングなどへと広げていく

工務店

有限会社 水戸工務店（千葉県柏市） 小林弘典氏

超高断熱仕様の建物と太陽光発電とで ZEH 水準を満たした「住み心地体感ハウス」（同社 HP より）

水まわりを起点に、300 〜 400 万円程度で部分断熱を提供
うちは新築住宅がメインですが、近年リフォームも伸びてきており、年間8,000 万円程度の売上になります。
もともと浴室のリフォームの相談や依頼が多く、とくに在来工法の浴室をユニットバスに替える工事を多く手掛としても、お風呂の入れ替えを含め、けてきました。浴室と脱衣所はセット

300 万円未満くらい。その際、開口部での断熱改修を提案しています。私たに関して、内窓設置あるいは外壁を一

ちは、これを部分断熱改修の最小区画部解体できる場合はサッシ交換を行う。

としています。その次の段階で、浴室、それによりコストの高低はありますが、脱衣所につながる水まわり空間として、

概ね 300 ～ 400 万円の工事費におさま

トイレの断熱改修を併せて行います。

るようにしています。

す。廊下の床の断熱を行わない場合は、当社が実施している部分断熱改修の

水まわりに次いで断熱する区画とし約９割は、こうした浴室、脱衣所とトて、リビングの断熱を提案しています。

イレくらいの小規模の工事で、１件あ長くいる空間を断熱化した方が、費用

在来浴室の場合、脱衣所も浴室とつたり 300 万円クラス。残り１割が、１対効果が高まります。リビングは、内ながる間仕切りの枠などが腐朽してい階全体を改修するケース、寝室など２窓と床をセットに改修することが多い

ることが多いもの。その場合、床を一階の一部まで入れて改修するケース、ですね。壁の断熱を行わなくても、寒旦解体し、腐朽している箇所を直した

新築に切り替えるケースとなります。

いという感覚はだいぶ減りますから。

後に床の復旧を行う。床を剥がすので、１階全体を改修する場合、キッチンの床の断熱も費用対効果が高い

板状の断熱材を上から敷いていきます。

改修等も必要となり、工事費が 1,000万円を超えてしまう。浴室と脱衣所のスリッパを履いて我慢するということを施主と話をしています。

一方、リビングや廊下は水まわりほど悪くなっていないため、根太がたわ

改修であれば受注までつながりやすい

費用対効果が最も高い断熱改修の部

んでいたり束が腐っていたりしていな

ものの、それ以上の規模の改修になる

位・箇所は、窓などの開口部で、そのい限りは、床の仕上げは壊さず、床下と、施主が想定していた以上の工事費

次が床まわりになります。

にもぐって断熱材を下から打ち上げる
ように施工しています。

となるため、リフォーム工事自体をやですので１階の床断熱は、断熱区画

める、１階だけ改修する、リフォーム

内の浴室と脱衣所、トイレを原則とし

発泡ウレタンの断熱材を吹きつけるではなく建替えになるケースが多くなて行います。床下に入って作業するた工法もありますが、将来解体する際、ります。

め、廊下の床断熱も提案しています。

分別しにくくなるものを大量につくる

当社の事業エリアである千葉県柏周

ただ、狭い廊下や、改修箇所のすぐ近ことになる。多くは産業廃棄物になる辺の地域の場合、400 万円の壁がある

くの廊下までやることはあっても、広ので、手間をかけて板状断熱をはめてように感じています。300 万円台くらく長い廊下全体を断熱すると費用が高いく方法が、建物や環境にとって優し

いであれば、提案内容によっては予算くなるため、実施しないことが多いでいと思っています。

内でやれる範囲のことはしっかりやろう、と実施につながることが多い。
浴室、脱衣所、トイレの改修工事費

水戸工務店

https://mitok.jp/

は、UA 値 0.4 台くらいの工事をした
35

04

水まわりを１つの区画で断熱化させ、隣接する動線の中で温度差ができないようゾーニング

工務店

株式会社大功建設（静岡市清水区） 大瀧浩司氏

最近は、高い省エネルギー性能を求める顧客が増加しており、断熱や気密にからめた問い合わせも増えてきました。新築の場合、40 歳前後の顧客が省エネをキーワードで相談に来てくださいます。以前なら出なかった「HEAT20 G2 グレード」や「長期優良住宅」などのキーワードが、顧客側から出てくるようになりました。
リフォームでも、水まわりの改修と併せて窓の性能を上げたいという方や、HP 内のリフォームページ。省エネ性能のベネフィットを強くアピールする

特定の部屋の性能を上げたい方など、部分断熱改修は、水まわり、とくに部分的であれ省エネのことを意識するユニットバスと洗面所を一つの区画に床断熱を既存の仕上げの上から貼る人が増え、提案も受け入れられやすくすることからスタートすることが多いと、床のレベルが上がり、断熱化しななったように思います。

る施工精度に差が出にくいです。

です。その水まわりが関係する動線のい既存部分との段差ができます。その

ただ、多くはこちらからの提案を受中で、温度差ができないようゾーニン

ため、スロープをつくって段差の解消

け入れるかたちであり、省エネルギー

グすることが大事だと考えています。

に努めます。水まわりの隣にある和室性能の向上を目的にリフォームをする

なるべく一筆で囲うことができる空間

を洋室にする場合は、畳の厚さの分だ

方はまだまだ少ないですね。それだけを、予算内でどこまで広げることがでけ断熱材を入れてフローリング床を貼に事業者側の、省エネに対する哲学がきるか、顧客との打合せの中で提案すれば、フロアレベルを揃えられます。

問われるかと思います。

るようにしています。

水まわりからの動線上に温度差ができないよう計画

施工は基本的に現場合わせで、下現在、弊社で行う部分断熱改修の中地の桟を取り付けた後に、そこに合心的な工事価格帯は、200 ～ 300 万円

う幅に断熱材を切り落として取り付けくらいです。その場合、開口部は内窓ていきます。下地の桟と断熱材、ボーの設置となります。既存の窓の交換とドが一体となったパネル型のものより

既存の建物について、１棟全体の断なると、カバー工法で樹脂サッシに替も、気密処理がしやすく、現場の不陸熱改修を行おうとすると、コストは相えても500万円近くになってしまいます。

や細切れの断熱材を使用しなければな

当高くなってしまいます。以前、50

コスト、工期、精度…
内貼り断熱はメリットが多い

らない状況にも対応しやすいです。結

坪の住宅の長期優良住宅化リフォームの見積もり依頼がありましたが、3,000万円近くになり、話がストップしてしまいました。

果、工期短縮やコスト縮減にもつながります。
間仕切り壁の断熱を内貼りで行う際、床の断熱は、既存の仕上げの上から上下等の気流止めの処理はしていませ

部分断熱改修においても、いきなり貼るパターンが多いです。壁・天井もん。内張りした断熱材の裏側で気流を「１階全部を対象とする」とするので同様で、部屋内から断熱材を内貼りで留めて、断熱材の外には壁内の空気がはなく、リフォーム相談のきっかけと貼るようにしています。部屋内から断流出しないようにすれば、気流止めをなった場所を起点として、どこまで改熱材を貼る工法であれば、天井を剥がしなくても十分に暖かい環境となると修するか、小さな区画から提案するよ

さずに施工できます。また、職人によ考えています。

うにしています。区画自体はさほど広げられない場合でも、動線上の窓だけでも交換するなどして、断熱性能を上げることを提案していきます。
36

大功建設

http://www.taikou-sc.com/

05

高齢者と若年者では、アプローチを変えての部分断熱計画がよいのでは

建築士
事務所

合同会社 TAKAO スタジオ（東京都八王子市） 石崎竜一氏

躯体の省エネ改修に関し、コンサル
ティング業務として15 年以上調査をしています。当初、断熱改修といえば建物全体を改修するのが大きな流れでした。
基本的な考え方は今もそう変わりま
せんが、大規模なリフォームはコスト的に普及しづらく、部分断熱も検討しなければ、という話になってきたところに“スマートウェルネス”や“健康”という視点が入り、事業者側も意欲的になってきたように思います。

バリアフリーとして水まわりの断熱化と暖房機器の設置は有効「自然エネルギーを十分に活用する」「自然素材を積極的に活用する」「愛される建物をデザインする」。設計の際に、この３点をとくに大切にしている（同社 HP より）

そのため若年層に対しては「省エネ」

を断熱改修することも考えられます。

の観点から、日常的に長い時間を過ご

しかし、それより築年の古い、外皮す空間の対策が有効かと思われます。

の性能が低い住宅では、断熱区画とし

ただ普及のためには、住まい手の属

使用時間の長い部屋を対策すれば暖冷た居室と非暖房室とで温度差が発生す性に応じて、部分断熱改修の目的を使

房のランニングコストも抑えられます。

るため、１部屋ごとの改修は推奨しづ

い分けながら計画・提案を行うことが高齢者・若年層どちらも、生活空間

らいというのが実際のところです。

重要となると考えます。

全般を断熱区画に含めるのが理想です

また、部分断熱改修を考える上で、高齢者には、「安全」や「健康」が、が、コストとの関係もあり、相手や目

温暖地や寒冷地など、地域性の影響も主な断熱の目的になり得ます。高齢者

的を選びながらの対策を講じることと大きいものです。

等の暮らしを想定した場合、浴室およびなります。

脱衣・洗面所などの水まわりを含む生活外皮の性能の乏しい
ストックは、部分断熱が適用しづらいことも

空間全体の区画を設定した断熱改修を行うとともに、区画内の水まわり空間への新たな暖房機器の設置が重要です。
水まわりはもともと非暖房室のため、準寒冷地で大型民家型住宅の部分断部分断熱区画の最小単位として、模熱改修をしたことがありますが、外気が０℃の時に、生活空間となる断熱区
画内は 20℃以上、非暖房室である区画の外側は５℃と、外気とさほど変わらない温度差が発生していました。

新たな暖房機器の設置は「増エネ」（消様替えの際などに内張り断熱をするこ

このように相当の温度差が出てしま

費エネルギーの増大）にはなるものの、とで、１部屋だけを区画する方法が考うため、特に準寒冷地など寒い地域の

良好な温熱環境を形成するという観点えられます。内張り断熱のための建材

部分断熱改修は、❶水まわりを含む生からは重要です。断熱性能を高めた上も開発されており、比較的容易に行え

活空間を明確に区画することと、❷区

で、時間を区切って浴室や脱衣室を温る部分断熱の改修方法です。

画の内外で温度差が生じることについめるなどの工夫により、エネルギー増加を最小限に抑えられます。

ここ 10 ～ 20 年間に建設された新省ての、施主の理解が必要となります。

エネ基準（平成４年基準）相当以上のそれゆえ、生活空間を区画できない

一方若年層には、「健康」という言

既存住宅については、ある程度外皮に場合、部分断熱改修は基本的に温暖地

葉はさほど響かない。ＳＷＨ（スマー

断熱性能があり、エネルギー消費の大のみで、寒冷地には適さないともいえトウェルネス住宅）等推進調査でも、きな部屋（リビングや個室など）だけます。

室温による血圧変動など、若年層であれば温度差の影響を受けにくい傾向があり、直接的なベネフィットと捉えら

TAKAO スタジオhttps://takao-st.com/

れにくいこともあるといえます。
37

断熱改修のための参考図書

本テキストの制作に際しては、
主に下記の書籍を参照いたしました。
これらの一部については事業者の皆様も入手可能ですので、ぜひ断熱性能の知識と技術研鑽にお役立てください。

住宅省エネルギー技術 講習テキスト（一般社団法人 木を活かす建築推進協議会）
省エネルギー住宅の考え方や、省エネ基準や制度、評価方法やその計算方法について、詳しく説明したテキスト。「基準・評価方法編」「設計・施工編」があり、後者は【北海道（１〜３地域）版】【全国（４〜７地域）版】【沖縄（８地域）版】に分かれている。
「改正建築物省エネ法 情報サイト」からデジタルブックとして閲覧・ダウンロードが可能。

➡ https://www.shoene.org/d_book/

温熱環境改善リフォーム 設計 ･ 施工ガイドブック（一般財団法人 ベターリビング）

断熱リフォームの設計・施工に関する基本的な留意点を把握したい事業者の方々に向けて「断熱（省エネ）リフォーム」から「温熱環境リフォーム」へ展開するための基礎知識を取得できるガイドブック。
ベターリビングが運営する「住宅における良好な温熱環境実現推進フォーラム」よりダウンロードできる。

➡ https://www.onnetsu-forum.jp/tool/index.html

健康で快適な暮らしのためのリフォーム読本（暮らし創造研究会）

東京大学大学院の前真之准教授が監修。主にリフォーム検討者向けに、既存住宅の寒さとそれを改善す
る断熱リフォームプランや床暖房導入のメリット等を詳しく解説。事業者だけでなく、住まい手の啓発にも使用できる。
「暮らし創造研究会」HP からダウンロードできるほか、印刷物の購入も可能。

➡ https://kurashisozo.jp/effort/index.html＊本紙の制作に際しては、上記の３冊のほか、（一社）JBN・全国工務店協会が会員向けツールとして制作・発行した「温熱環境改善のための改修マニュアル」も参照しています。

38

結びに代えて

自社の業態・技術・規模に応じた
断熱リフォームの提供を。
工務店、設計事務所、リフォーム専業店、設備・工事業者…。リフォームビジネスに携わる事業者の業態は多岐にわたり、持ち合わせる技術も各社さまざまかと思います。
「断熱改修」もまた、多彩な提供方法が可能なリフォームスタイルです。高い技術力が必要だと考えがちな断熱リフォームですが、比較的簡易な方法で断熱性能を高めるサービスは存在します。自社の業態や取扱い部位に応じたメニューをご用意いただき、既存住宅の住まい手にとっても断熱性の持つベネフィットを、受け取りやすく、当たり前のものにしていってください。
住宅というハードの性能向上のためにリフォームするのでなく、「住まい手に健康的な住環境を提供する」という視点に立てば、自ずと断熱性能をはじめとしたさまざまな省エネリフォームの計画や提案が出てくるのではないでしょうか。
冒頭でも触れたように、既存住宅への省エネ性能の付与は急務であり、これからのリフォー
ムビジネスにおける重要なミッションになっていくものと思われます。ぜひ、断熱を原動力に、ビジネスの幅を広げていってください。
2022 年 11 月

一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会

長寿命化リフォームセミナーテキスト【令和４年度版】「断熱」を原動力にビジネスの幅を広げる
部分断熱から１棟断熱まで、自社でできる性能向上リフォームの提供を
令和４年 11 月 初版発行
発行： 一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会〒 102-0071
東京都千代田区富士見 2-7-2 ステージビルディング４階
TEL.03-3556-5430 FAX.03-3261-7730
https://www.j-reform.com/
39