株主の皆様へ
2 0 15 年 度（ 中 間 ）自2015年4月1日 至 2015年9月30日

15mec1029入稿̲再戻.indd 16

2015/11/10 18:32

1

株主の皆様へ
当不動産業界におきましては、分譲マンション市場において、用地取得競争は依然厳しい状況が続き、工事費も未だ高い水準にありますが、特に都心部において成約率や販売単価、在庫水準等の指標は好調な状態を示しております。一方で郊
外部は、物件によってその特性や販売価格による好不調の二極 化 が 顕 著 に な り つ つ あ り ま す。不 動 産 投 資 市 場 で は、J リート（日本版不動産投資信託）において、底堅い投資環境を背景に、活発な物件取得が継続しております。賃貸オフィ
ス市場においては、引き続き空室率が改善し、市場は回復局
面にあります。

当第 2 四半期の業績

株主の皆様には平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し

このような事業環境下にありまして、当第 2 四半期の当社上げます。
2015 年度第 2 四半期（累計期間（以下同様）/ 自 2015 年 4

グループの業績は、住宅事業、海外事業等が増収となった一月１日至 2015 年 9 月 30 日）における当社グループの事業概方、生活産業不動産事業等が減収となった結果、営業収益は況についてご報告申し上げます。

4,849 億円で前年同期と比べ 464 億円の増収（+10.6％）、

当第 2 四半期の事業環境

益は 750 億円で 182 億円の増益（+32.1％）となりました。

営業利益は 837 億円で 170 億円の増益（+25.5％）、経常利
当第 2 四半期の我が国経済は、企業収益が順調に伸び、雇用

また、特別損益において、投資有価証券売却益 112 億円等を状況も改善傾向が続いている一方、足元の個人消費や輸出は伸特別利益として計上した結果、当第 2 四半期の親会社株主にび悩んでおり、景況が期待ほど回復していないのが現状です。

帰属する四半期純利益は 562 億円と前年同期比で 28 億円の営業収益の推移

営業利益の推移（億円）

経常利益の推移（億円）

12,00010,752

11,102（億円）

10,000

1,396

1,500

2,000
10,030

1,612

9,271

1,563

1,500
1,183

8,000

1,331

1,250

1,500
923

1,000

750
6,000

4,359

4,810

4,385

4,849

627

837

1,000

737
584

667

567

460
500

4,000
500
2,000
0

2012年度 2013年度 2014年度 2015年度（12/4〜13/3）（13/4〜14/3）（14/4〜15/3）（15/4〜16/3）

第2四半期

通期

15mec1029入稿̲再戻.indd 10

2012年度 2013年度 2014年度 2015年度

0

2012年度 2013年度 2014年度 2015年度

2015年度通期（予想）

2015/11/10 18:32

2

増益（+5.3％）となりました。通期の業績としては、営業収振れし、我が国の経済が下押しされるリスクに留意する必要

益 1 兆 30 億円、営業利益 1,500 億円、経常利益 1,250 億円、があります。

親会社株主に帰属する当期純利益 750 億円を見込んでおり

当 社 グ ル ー プ は 、こ の よ う な 事 業 環 境 を 踏 ま え 、今 後ます。

も 経 営 環 境 の 変 動 、市 場 の 変 化 に 的 確 に 対 応 し 、経 営 の
効 率 化 、収 益 力 の 強 化 を 図 る と 共 に 、中 長 期 経 営 計 画

当社の利益配分「BREAKTHROUGH 2020」（2011 〜 2020 年度）におい

当社の利益配分につきましては、丸の内再構築をはじめとて掲げた将来像「 都市の未来へ、世界を舞台に快適な空間とする今後の事業展開に伴う資金需要等にも配慮しつつ、配当時間を演出する企業グループ 」の実現を目指し、より長期的を中心に、株主の皆様に対する安定的な利益還元に努めていな視点で外部環境に対応するために策定した 10 年間の長

くことを利益配分の基本方針とした上で、当社グループの業期基本戦略と 3 年間の中期戦略に基づき、着実に事業に取績の水準等を総合的に勘案し、連結配当性向 25 〜 30％程度

り組んで参る所存であります。加えて、企業としての信頼をを目処として決定していきたいと考えております。2015 年

向上させ社会的責任（CSR）を積極的に果たすべく、「 まちづ

度中間配当金につきましては、1 株につき 7 円と決定させてくりを通じて社会に貢献 」することを基本使命として、株主いただきました。2015 年度期末配当金につきましては、1 株の皆様のご期待に沿うようグループ一丸となって努力してにつき 7 円とする計画です。

参ります。
株主の皆様におかれましては、何卒一層のご支援とご協力

今後の見通しと中長期経営計画に基づいた取り組みを賜りますよう、心よりお願い申し上げます。

今後の経済情勢と致しましては、雇用・所得環境の改善傾向が続く中で、各種政策の効果もあり、景気が緩やかに回復2015 年 12 月

していくものと思われます。但し、米国の金融政策が正常化に向かう中、中国をはじめとするアジア新興国等の景気が下親会社株主に帰属する純利益の推移
（億円）

取締役社長

1株当たり親会社株主に帰属する純利益の推移
（円）

750

733

800

60

15
8

7

46.34
534

455

54.06

52.85

642
600

1株当たり配当金の推移
（円）

562

436

38.51
40

40.56

32.79 31.44

6

6

6

6

10

400

7
248

17.90

6

5

20
200

0

2012年度 2013年度 2014年度 2015年度

0

2012年度 2013年度 2014年度 2015年度

0

2012年度 2013年度 2014年度 2015年度

中間

15mec1029入稿̲再戻.indd 2期末2015年度期末（予想）

2015/11/10 18:32

3

事業の概要（連結）

ビル事業

既存のオフィスビルにおいて新規募集賃料の引き上げや賃料増額改定に取り組んだ結果、建物賃貸収益が増収となった

事業別営業収益（億円）
6,000

4,848

こと等により、営業収益は 2,128 億円と前年同期に比べ 95
億円の増収、営業利益は 607 億円と前年同期に比べ 99 億円

4,000

2,128

2,032

の増益となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 4,180 億円、営業利

4,180
（予想）

2,000

第2四半期

益 1,040 億円を見込んでおります。

通期

生活産業不動産事業0

前年同期に保有する物件の売却に伴う収益を計上したことの反動等により、営業収益は 405 億円と前年同期に比べ 204

2014年度 2015年度

事業別営業収益（億円）
1,057

1,200

850
（予想）

億円の減収、営業利益は 99 億円と前年同期に比べ 32 億円の減益となりました。

800

610
405

通期の業績につきましては、営業収益 850 億円、営業利益240 億円を見込んでおります。

400

第2四半期
通期
0

三菱地所レジデンス㈱において、「 ザ・レジデンス津田沼奏

住宅事業

の杜 」、
「 ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 」、「 ザ・パークハ
ウス 横浜新子安ガーデン（ミッドフォート）」等を売上計上し2014年度 2015年度

事業別営業収益（億円）
5,000

3,838
4,000

3,560
（予想）

た結果、売上計上戸数の増加等により、営業収益は 1,563 億円と前年同期に比べ 381 億円の増収、営業損益は前年同期に比べ 69 億円改善し、63 億円の利益計上となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 3,560 億円、営業利

3,000
2,000

海外事業

営業収益は 417 億円と前年同期に比べ 123 億円の増収、営業

第2四半期

1,000

通期

益 140 億円を見込んでおります。

保有する物件の売却に伴う収益を計上したこと等により、

1,563
1,182

0

2014年度 2015年度

事業別営業収益（億円）
900

711

700
（予想）

利益は 115 億円と前年同期に比べ 10 億円の増益となりま
した。

600

417
294

通期の業績につきましては、営業収益 700 億円、営業利益
160 億円を見込んでおります。

300

第2四半期
通期
0

15mec1029入稿̲再戻.indd 3

2014年度 2015年度

2015/11/10 18:32

4※当年度より当社の組織を一部改正したことに伴い、前年度まで「ビル事業」セグメントに含めていた商業・物流事業と、新規事業を含めた国内のオフィス・住宅を除くあらゆるアセットタイプの開発に係る事業を「 生活産業不動産事業 」セグメントとして独立させたほか、セグメント区分について一部変更致しました。なお、前年度の業績については、当年度より変更したセグメント区分に組み替えております。

投資マネジメント事業

事業別営業収益（億円）

前年度末より TA Realty 社を連結したこと等により、営業
収益は 122 億円と前年同期に比べ 62 億円の増収、営業利益

300

230
（予想）

は 26 億円と前年同期に比べ 4 億円の増益となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 230 億円、営業利益

200

148
122

30 億円を見込んでおります。
100

60
第2四半期
通期

0

設計監理事業㈱三菱地所設計において、「 常盤橋街区再開発プロジェク
ト 」等の設計監理業務の収益を計上し、設計監理収益は前年

2014年度 2015年度

事業別営業収益（億円）
300

同期並みとなったものの、1 件当たりの売上金額の減少により内装工事収益が減収となった結果、営業収益は 63 億円と前

194

200
（予想）

200

年同期に比べ 1 億円の減収、営業損益はほぼ前年同期並の7 億円の損失計上となりました。

100

65

63

通期の業績につきましては、営業収益 200 億円、営業利益5 億円を見込んでおります。

第2四半期
通期
0

2014年度 2015年度

事業別営業収益（億円）

ホテル事業「 ロイヤルパークホテル ザ 羽田 」が通期稼働したこと等により、営業収益は 158 億円と前年同期に比べ 14 億円の増収、営業損益は前年同期に比べ 6 億円改善し、5 億円の利益計上

400

308

320
（予想）

300

となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 320 億円、営業利益
10 億円を見込んでおります。

200

158

143

100

第2四半期
通期

0

2014年度 2015年度

不動産サービス事業

事業別営業収益（億円）

三菱地所リアルエステートサービス㈱において仲介事業収300

入及び賃貸事業収入等の売上を計上した結果、営業収益は78 億円と前年同期に比べ 10 億円の減収、営業損益は前年同

205

200
（予想）

200

期に比べ 2 億円悪化し 9 億円の損失計上となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 200 億円、営業利益

88
100

78

10 億円を見込んでおります。

第2四半期
通期
0

15mec1029入稿̲再戻.indd 4

2014年度 2015年度

2015/11/10 18:32

5

トピックス
ビル事業
「 常盤橋街区再開発プロジェクト 」始動

大規模広場等を整備して、多彩な賑わいと交流を創出する

当社は、JR「 東京 」駅日本橋口前に位置する常盤橋街区

グローバルな拠点づくりを目指して参ります。

において関係権利者の方々と共に「 常盤橋街区再開発プ

当社は東京のビジネス中枢拠点並びに ｢ 東京国際金融

ロジェクト 」の検討を進め、本年 8 月に再開発事業の施行センター｣ 構想の中心に位置する本事業を通じて、東京の予定者として都市計画手続きを開始しました。

都市再生を牽引し、国際競争力の強化に資する先進的で魅

本事業は東京駅周辺で最大となる敷地面積 3.1ha に及力的なまちづくりを進めて参ります。

ぶ大規模複合再開発です。区画整理事業の換地の手法を用い、場所を変えながら複数回にわたり段階的かつ連続的本事業による都市再生貢献の主な内容

な建替えを推進する大手町連鎖型再開発プロジェクトの１. 広域的な都市基盤（下水ポンプ場等）の更新、

第 4 次事業として、街区内の下水ポンプ場及び変電所と歩行者ネットワーク・広場等の整備

いった都心の重要インフラの機能を維持しながら 10 年超２. 国際競争力強化を図る都市機能の整備の事業期間をかけて段階的に 4 棟のビル開発を進めます。

（金融・ビジネス交流、都市観光機能）

また、東京の新たなランドマークとなる高さ 390 ｍの超

３. 高度防災都市づくりと環境負荷低減

高層タワーや東京駅前の新たな顔となる約 7,000㎡の常盤橋街区再開発 外観イメージ（パース）

15mec1029入稿̲再戻.indd 5

常盤橋街区再開発 大規模広場イメージ（パース）

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6

生活産業不動産事業「 フロントプレイス南新宿 」竣工
当社が開発を進めて参りました「 フロントプレイス南
新宿 」（東京都渋谷区）が本年 9 月に竣工致しました。

生活産業不動産事業の展開
当社グループは、生活産業不動産事業をグループの柱となる成長戦略分野として位置付け、既存の商業施設・物流

本物件は明治通りに面し、JR「 新宿 」駅徒歩 3 分、東京

施設事業の強化を図ると共に、新たな収益源獲得のため、メトロ丸ノ内線他「 新宿三丁目 」駅徒歩 1 分という交通利新規事業を含めた国内のオフィス・住宅を除くあらゆる

便性に優れた立地にあります。

アセットタイプの開発を進めております。

建物外観は、街に「 開かれた窓 」をコンセプトに、シン

商業施設事業では、全国で立地特性に合わせた様々なタプルでありながら印象深いグリッドパターンで構成致し

イプの商業施設の開発を推進し、施設企画、開発、テナンました。新宿御苑を見渡すことができる最上階テナント専

トリーシング、開業後の運営まで、一貫体制で事業を展開

用屋上テラスを設置し、基準階フロアは、自由度が高くレしております。三菱地所・サイモン㈱が開発・運営管理を

イアウト効率に優れた仕様であると共に、テナントニーズ

担い、現在国内 9 カ所で展開している「 プレミアム・アウの強いフロア単位のセキュリティ確保が容易な計画としトレット 」は、昨年 11 月に「 土岐プレミアム・アウトレッています。また安全性への配慮として、建築基準法上必要

ト」（岐阜県土岐市）が第 4 期の増床を、本年 4 月に「 酒々とされる耐震性の 1.25 倍を確保したほか、環境への配慮

井プレミアム・アウトレット 」（千葉県印旛郡酒々井町）がを意識し、自然換気設備、Low-e ペアガラスの採用に加え、第 2 期の増床を実施。国内・インバウンド双方の消費需要

専用部・共用部共に主照明は LED を採用致しました。

の取り込み等による好調な売上を背景として、現在も順調

当社は新宿エリアにおいて、本物件至近の「 千駄ヶ谷五な拡大を続けております。

丁目北地区第一種市街地再物流施設事業では、安心・安全な最新鋭の物流施設を継続

開 発 事 業（2019 年 竣 工 予的に開発し、昨年10月に竣工した「ロジクロス福岡久山」（福定）」を計画中であり、今後

岡県糟屋郡久山町）をも、エリア全体での発展が第1号施設とする「 ロ

益々進む新宿駅南口地区にジクロス 」ブランドにおいて都市開発事業を積極よって、今後も市場に的に展開して参ります。

おけるプレゼンスを訴求して参ります。

フロントプレイス南新宿

15mec1029入稿̲再戻.indd 6

酒々井プレミアム・アウトレット

2015/11/10 18:32

7

トピックス
住宅事業
「 ザ・パークハウス グラン 南青山 」完売

タイ・バンコクでの第 7 号プロジェクト参画決定

三菱地所レジデンス㈱は、本年 6 月に、都心のフラッグ

三菱地所レジデンス㈱は、タイ・バンコクにて、現地のデシップマンションシリーズの新プロジェクトとして、

ベ ロ ッ パ ー で あ る AP 社 と の 第 5 号 プ ロ ジ ェ ク ト「Life「 ザ・パークハウス グラン 南青山 」（東京都港区）の販売

Asoke（ ラ イ フ ア ソ ー ク ）」及 び 第 6 号 プ ロ ジ ェ ク ト

を開始し、即日登録申込完売致しました。

「RHYTHM Rangnam（リズム ランナム）」の販売を本年6月

同社は、「ザ・パークハウス」が追求する高品質・高付加価に開始し、本年10月時点で「Life Asoke」は約90％まで契

値なマンションイメージを牽引し、更なるブランド価値向上

約が進捗、「RHYTHM Rangnam」については完売致しましを図るべく、2013 年に「ザ・パークハウス グラン」シリー

た。これまで参画した物件は順調に販売が進んでおり、ズを立ち上げ、「 都心の稀少立地」「ザ・パークハウス最高品

累計約4,400戸が契約済みです。

質の住まい」「ザ・パークハウス最高水準の暮らしのサポー

また、第7号プロジェクトとして「Life Pinklao（ライフ ピト」を実現する物件を本シリーズで展開して参りました。本

ンクラオ）」の開発に参画することが決定し、本プロジェク

物件においても、東京メトロ銀座線他「 表参道 」駅徒歩4分

トによりバンコクでの事業規模は計6,000戸超に達します。

の立地、共用部にもこだわった高品質な仕様、ドアマンや居当社グループと AP 社は、本年内に更に 2 物件以上の共同住者専用ハイヤー等のサービスをご評価いただきました。

事業への参画を予定しており、今後も年間 3 〜 5 物件ペー

同社は、
「 ザ・パークハウス グラン 」をはじめとする分

スでの事業展開の継続を目指します。

譲住宅ブランド「 ザ・パークハウス 」に、当年度より賃貸

当社グループは、三菱地所アジア社のベトナム・シンガ

マンションブランド「 ザ・パークハビオ 」を加え、様々なポールでの事業実績と、三菱地所レジデンス㈱が日本国内

ラインナップで今後も高品質・高付加価値な住宅を供給で蓄積した商品企画・設計・販売・施工管理・管理等の分して参ります。

譲住宅事業のノウハウを活用し、グループの総合力をもって、タイの住宅市場に新たな価値を提供
して参ります。

ザ・パークハウス グラン 南青山（パース）

15mec1029入稿̲再戻.indd 7

Life Pinklao（パース）

2015/11/10 18:32

8

設計監理事業「 三菱地所のリフォーム 」新商品販売開始

個別冷暖房付オフィスデスクを開発

三菱地所ホーム㈱は、マンションリフォームサービス

当社及び㈱三菱地所設計は、高砂熱学工業㈱及び早稲田「 三菱地所のリフォーム 」において、当社グループに蓄積

大学と共同で、デスク単位で温度調節できる冷暖房付オするお客様の声を活かした新しいリフォームプランの提フィスデスクを開発し、本年 11 月に竣工した大手門タ

案、新商品の導入を本年 10 月より開始致しました。

ワー・JX ビルの一部フロアに 58 台を導入致しました。

日本社会・経済が成長から成熟の時代へと向かう中、ス本デスクは、天井パネル自体が冷暖房となる輻射空調機

トック活用機運の高まりと共に、住まいもお客様一人ひと能を応用したもので、デスクトップに内蔵されたパネルにりのニーズに合わせたリフォームの需要が高まりを見せ

冷水を循環させることでデスクの表裏を冷やし、またパーています。こうした社会背景と顧客ニーズの多様化に対ティションに冷水を循環させることで取り込んだ空気を応するため、同社が 30 年以上に亘る注文住宅の供給実績

冷やし送風することができます。また、冬季は温水を循環と 20 年以上に亘るリフォーム事業で培ってきたノウハウさせデスクトップ裏を温めることができます。

に加え、当社グループがお客様の声をもとにこれまで蓄積

これにより、ユーザー個々の好みの環境で働くことができ、してきた数々の「 暮らし方のアイディア 」を活用して、お就業者の更なる快適性・知的生産性の向上が図れ、また省エネ

客様の本質的なニーズを引き出し、より満足度の高いリ性の高い次世代オフィス環境を実現できると期待されます。
当社グループは、これまでも次世代の空調・照明システ

フォームプランを提案致します。
また、三菱地所レジデンス㈱がお客様の声を集約して開発

ムの実証実験に取り組み、就業者の快適性と省エネ性の向した「EYE S PLUS（アイズプラス）」商品をはじめ、新築分譲上に関する知見を蓄積して参りました。今後も、働きやす

マンション「ザ・パークハウス」で採用されているアイテム

いオフィス環境整備を進めると共に、まちづくりにおけるをリフォームでも選択可能とすることで、当社グループでの更なるハードとソフトの機能導入の取り組みを進めて参り

統合調達によるコストメリットをお客様に提供致します。

ます。

三菱地所ホーム㈱では、より一層お客様のご満足を追求する住まいのサービスを提供し続けて参ります。

「 三菱地所のリフォーム 」ロゴ
冷暖房付オフィスデスク

15mec1029入稿̲再戻.indd 8

2015/11/10 18:32

9

トピックス
TOPICS

当社グループ各施設で EV・PHV 用充電器導入
当社は、日本電気㈱（NEC）と共に、NEC が開発した

ン電力証書を活用し風力発電による自EV（電気自動車）
・PHV（プラグインハイブリッド自動然エネルギーを利用することで、EV・車）用普通充電器を設置し、当社が購入する風力発電に

PHV走行時だけでなく充電用電力発電

よる自然エネルギーを活用したカーボンフリーの有料の際のCO2 排出量もゼロに抑え、低炭

充電サービスの提供を開始致しました。

素型社会の形成に寄与して参ります。

壁掛け型普通充電器

既に、丸の内エリアに駐車場を展開する丸の内パーク

当社グループは、本取り組みにより各施設利用者へのイン、横浜ランドマークタワー、サンシャインシティ、仙サービス向上並びに環境配慮型都市への更なる貢献を

台ロイヤルパークホテル等、全国の当社グループのオ

目指しております。当社グループの基本使命「 地球環境

フィスビル、商業施設、ホテルにおいて本充電設備の導への配慮 」に基づき、事業活動を通じて持続的なまちづ入を進めております。本充電サービスにおいて、グリー

くりを行うことで、今後も社会に貢献して参ります。

TOPICS

人々が安全・安心に住み、働き、憩うまちづくり
当社グループは、「 社会と共生したまちづくり 」を者が参加し 90 年以上にわたり続けている総合防災訓

CSR 重要テーマに設定し、防災やバリアフリーに配慮

練では、千代田区医師会・東京駅周辺防災隣組と協働し、人々が安全・安心に住み、働き、憩うまちづくりにした「 災害時医療連携訓練 」等、近年、地域を挙げた取り組んでおります。

共助の取り組みや公民連携による各種訓練を拡充し、当社では、災害や緊急事態が発生した際に、人命と不断の質向上に努めております。

関連施設を守り、適切かつ迅速な復旧施策を実行する

三菱地所コミュニティ㈱と三菱地所レジデンス㈱ため、「 災害対策要綱 」を策定し、平常時からの予防措では被災生活まで想定した総合防災訓練に取り組み、置、任務分担、訓練計画、災害発生時の応急措置計画、

マンション管理組合の防災訓練のサポートを実施。

復旧対策など、広範

丸の内熱供給㈱ではプラント施設を地下に設置し、地できめ細やかな対策

震耐震性を高め、24 時間常駐管理による災害時の早を定めています。

期対応・復旧体制等の面から災害に強い地域冷暖房

すべての役職員と千代田区医師会との災害時医療連携訓練

15mec1029入稿̲再戻.indd 9

グループ会社、関係

システムの構築を進めるなど、各事業分野において、多岐にわたる取り組みを実施しております。

2015/11/10 18:32

10

グループ会社紹介㈱サンシャインシティ

三菱地所・サイモン㈱オフィス、ショッピングセン「 変わり続けるまちなみに、

ター、ホテル、劇場、アミュー

変わらない信頼を。
」をスローズメント施設、展示ホール等

ガ ン に、全 国 主 要 都 市 で オからなる複合施設「 サンシャ

フィスビル、商業施設等の建

インシティ」の企画・運営・管物 の 総 合 的 な 運 営・管 理 を理を行っております。

行っております。

日本全国 9 カ所（御殿場、りんくう、佐野、鳥栖、土岐、神戸三田、仙台泉、あみ、酒々

三菱地所
リテールマネジメント㈱「MARK IS みなとみらい」「アクアシティお台場」「 南砂町ショッピングセンター SUNAMO」

井）の「 プレミアム ･ アウト等、当社グループが全国各地に

レット 」の開発・所有・運営

展開する商業施設の運営・管理を行っております。

を行っております。

分譲住宅ブランド「 ザ・パー

20 周 年 を 迎 え た 全 館 空 調

クハウス 」、賃貸マンションシステム「 エアロテック 」をブランド「ザ・パークハビオ」

搭載したフルオーダー注文を展開し、マンション・戸建

住宅、戸建・マンションのリ住宅の開発・販売・賃貸借をフォーム等を手掛けており行っております。

ます。

全国で約31万戸のマンションの総合管理を中心に、建物資産

三菱地所ハウスネット㈱住まいを「 売りたい 」「 買いたい」「 貸したい」「 借りたい」価値の向上やコミュニティ形というお客様のご要望にワ成につながる提案を行い、人とンストップサービスでお応暮らしに関わる総合的なサーえ致します。

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ります。

2015/11/10 18:32

11

連結財務諸表の概要

連結貸借対照表
科（単位 百万円）

目

当第2四半期連結会計期間末

前連結会計年度末

科

2015年9月30日現在 2015年3月31日現在

目

当第2四半期連結会計期間末

前連結会計年度末

2015年9月30日現在 2015年3月31日現在＜資産の部＞

4,889,286

4,901,526＜負債の部＞

3,226,304

3,261,362○流動資産959,539

950,806○流動負債

492,915

519,707

現金及び預金216,784

197,169

支払手形及び営業未払金

47,345

95,632

受取手形及び営業未収入金

28,02935,873

短期借入金

83,96577,88135

2,179

１年内返済予定の長期借入金

105,524

86,617

販売用不動産47,493

52,102

コマーシャル・ペーパー

仕掛販売用不動産

322,824

314,305

開発用不動産8,792

未成工事支出金

11,141

その他のたな卸資産

有価証券

̶

28,000

１年内償還予定の社債

52,57340,2258,646

未払法人税等

19,099

9,934

6,594

繰延税金負債

̶

205

1,092

1,002

その他

184,407

181,210

エクイティ出資

241,488

251,249○固定負債

2,733,389

2,741,655

繰延税金資産15,06817,010

社債

615,000

645,000

その他

67,33965,244

長期借入金

1,080,372

1,044,387

貸倒引当金

△ 550

△ 571

受入敷金保証金

377,324

381,605

繰延税金負債

194,592

206,079

再評価に係る繰延税金負債

280,850

280,672
23,068○固定資産
有形固定資産3,929,746

3,950,719

3,373,516

3,346,013

退職給付に係る負債

23,552

建物及び構築物（純額）

829,552

846,652

役員退職慰労引当金

717

656

機械装置及び運搬具（純額）

19,23621,161

負ののれん

79,801

77,172

土地

その他

81,177

83,012

1,662,981

1,640,163

881,301

837,440

141,373

141,373

1,854,874

1,839,707

信託土地544,885532,774＜純資産の部＞

建設仮勘定

109,718

90,694○株主資本

その他（純額）15,24915,022

資本金

無形固定資産116,769

120,232

資本剰余金

161,749

162,638

借地権

81,90987,021

利益剰余金583,471538,687

34,85933,210

投資その他の資産

その他

439,460

484,473

投資有価証券

235,227

280,809

長期貸付金

1,423

1,448

繰延ヘッジ損益

敷金及び保証金

112,824

112,397

退職給付に係る資産

24,322

繰延税金資産12,130その他

55,166

57,840○新株予約権

貸倒引当金△ 1,634△ 1,7224,889,286

4,901,526

資産合計

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自己株式○その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金△ 5,292△ 5,259

637,136

658,398

100,365

127,60947△5

土地再評価差額金

505,118

504,756

23,194

為替換算調整勘定

26,762

20,79810,504

退職給付に係る調整累計額

4,842

5,238

529

500

○非支配株主持分

144,013

143,825

負債純資産合計

4,889,286

4,901,526

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12連結損益計算書及び連結包括利益計算書
科目（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間
自2015年4月 1日
至2015年9月30日

自2014年4月 1日
至2014年9月30日

営業収益484,996

438,521

営業原価

360,170

332,427

営業総利益

124,825

106,093

販売費及び一般管理費

41,07839,361

営業利益

83,746

66,732

営業外収益

5,000

5,526

営業外費用

13,736

15,479

経常利益

75,01056,779

特別利益

12,832

12,256

特別損失

̶

5,203

税金等調整前四半期純利益

87,843

63,832

法人税、住民税及び事業税

22,323

20,952

法人税等調整額

2,160△ 16,153

法人税等合計24,4834,799

四半期純利益63,35959,033

非支配株主に帰属する四半期純利益

7,087

5,597

親会社株主に帰属する四半期純利益

56,27253,436

四半期純利益63,35959,033△ 19,086

14,285

その他の包括利益
四半期包括利益

44,27373,318連結キャッシュ・フロー計算書
科目（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間
自2015年4月 1日
至2015年9月30日

自2014年4月 1日
至2014年9月30日

営業活動によるキャッシュ・フロー

72,249△ 12,564

投資活動によるキャッシュ・フロー△ 47,487△ 59,991

財務活動によるキャッシュ・フロー△ 8,233

85,683

現金及び現金同等物に係る換算差額

1,192△ 1,051

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

17,72012,076

現金及び現金同等物の期首残高

198,489

224,739

新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額

̶

6,658

株式移転に伴う現金及び現金同等物の増加額

̶

1,455

216,210

244,929

現金及び現金同等物の四半期末残高財務情報の詳細につきましては、当社ホームページの「IR 情報 」に掲載しております。
http://www.mec.co.jp/j/investor/index.html

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13

株式の概要 （2015 年 9 月 30 日現在）

株式の状況

大株主

発行可能株式総数
発行済株式の総数

1,980,000,000 株
1,390,397,097 株（前年度末比 増減なし）

株

主

総

数

58,033 名（前年度末比 1,401 名減）

1株 当 たり配 当 金

2014 年度

2015年度

中間

6円

7円

期末

8円

7円（予想）

持株数（千株） 持株比率（%）

日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口
明治安田生命保険 (相)日本トラスティ・サービス信託銀行㈱信託口

86,965

6.25

46,882

3.37

45,878

3.29

THE BANK OF NEW YORK MELLON SA/NV 10
CBNY-GOVERNMENT OF NORWAYSTATE STREET BANK AND TRUST COMPANY㈱三菱東京 UFJ 銀行
東京海上日動火災保険㈱旭硝子㈱STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 505234

39,4852.83

35,0282.51

31,215

2.24

25,963

1.86

23,881

1.71

22,714

1.63

21,3121.53

株式分布状況（株式数構成比率）● 政府・地方公共団体● 金融機関● 金融商品取引業者
所有者別

0.00%

● 1〜999 株

0.20%

33.89%● 1,000〜4,999 株

3.43%

0.99%

● 5,000〜9,999 株

1.24%● 10,000〜99,999 株

2.49%● 事業会社その他法人

11.48%● 外国人・外国法人

46.97%

所有株数別● 100,000〜999,999 株

6.67%● 個人・その他

8.51%
84.13%● 1,000,000 株以上

株価及び出来高の推移
株価(円)

3,500
3,150
2,800

高値
終値
始値
安値
終値＞始値

高値
始値
終値
安値
終値＜始値

2,450
2,100
1,750
1,400

出来高（千株）1,050

300,000700

240,000350

180,0000

120,000
60,0000
10 11 12 1
2
2012年
2013年

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1
2
2014年

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1
2
2015年

3

4

5

6

7

8

9月

（注）
東京証券取引所市場における株価及び出来高を表示しております。

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14

会社の概要 （2015 年 9 月 30 日現在）

三菱地所株式会社

役 員

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

＜取締役・監査役＞＜執行役員＞

1937年5月7日

代 表 取 締 役
取 締 役 会 長

木

村

惠

司

社長執行役員杉山

副社長執行役員

加藤

代 表 取 締 役
取 締 役 社 長

杉

山

博

孝

専務執行役員風間利彦

専務執行役員小野

真路

代 表 取 締 役

加藤譲

専務執行役員

合

場

直

人

本
店
東京都千代田区大手町一丁目6番1号（〒100-8133）
大手町ビル TEL（03）3287-5100

代 表 取 締 役

風

間

利

彦

専務執行役員林

代 表 取 締 役

小

野

真

路

常務執行役員清沢光

司

代 表 取 締 役

合

場

直

人

常務執行役員

岩

田

研

一

札幌支店
札幌市中央区北二条西四丁目1番地（〒060-0002）
北海道ビル TEL（011）221-6101

代 表 取 締 役

林総一郎

常務執行役員

興

野

敦

取

締

役

大

草

透

常務執行役員

大

草

取

締

役

谷

澤

一

常務執行役員

田島

東北支店
仙台市青葉区国分町三丁目6番1号（〒980-0803）
仙台パークビル TEL（022）261-1361

取

締

役

松

橋

功

常務執行役員

有

森

取

締

役

海老原

紳

常務執行役員

脇

取

締

役

富

岡

秀

常務執行役員谷

横浜支店
横浜市西区みなとみらい二丁目2番1号（〒220-8115）
横浜ランドマークタワー TEL（045）224-2211

取

締

役

江

上

子

常務執行役員吉

常 勤 監 査 役

柳澤裕

常務執行役員湯常 勤 監 査 役

長谷川

和

彦

執 行 役 員名古屋支店
名古屋市中区栄二丁目3番1号（〒460-0008）
名古屋広小路ビル TEL（052）218-7755

監

査

役

松

憲

治

執 行 役 員

監

査

役

髙

巖

商

号

設

立

資

本

金

従業員数

141,373,214,071 円
1,360 名

淳

博

孝
譲

総一郎

郎
透
穣

鉄

治

英

美

澤

淳

一

田

淳

一

浅

哲

生

天

野

雅

片

山

執 行 役 員竹内晋執 行 役 員

仲

條

彰

大阪支店
大阪市北区天満橋一丁目8番30号（〒530-6033）
OAPタワー TEL（06）6881-5160

執 行 役 員西貝

執 行 役 員千葉

執 行 役 員渡

邉中国支店
広島市中区大手町三丁目7番5号（〒730-0051）
広島パークビル TEL（082）245-1241

執 行 役 員駒田

執 行 役 員

細

包

憲

志

執 行 役 員

髙

野

圭

司

九州支店
福岡市中央区天神一丁目6番8号（〒810-0001）
天神ツインビル TEL（092）731-2211

執 行 役 員

大

野

郁

夫

執 行 役 員山岸正

執 行 役 員中島

15mec1029入稿̲再戻.indd 14

尾

節

美
浩
一
規
昇
太

顕

彦
久

紀
篤

2015/11/10 18:32

株主メモ
事

業

年

度

毎年 4 月 1 日から翌年 3 月 31 日まで【株式事務に関するご案内】

定 時 株 主 総 会

6 月下旬

期末配当金支払株主確定日

3 月 31 日

中間配当金支払株主確定日

9 月 30 日

株 主 名 簿 管 理 人

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号
三菱 UFJ 信託銀行株式会社

特別口座の口座管理機関※

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号
三菱 UFJ 信託銀行株式会社（

電話問合わせ東京都江東区東砂七丁目 10 番 11 号（〒 137-8081）

郵便物送付先三菱 UFJ 信託銀行株式会社証券代行部）

TEL 0120-232-711（通話料無料）
公

告

方

法

電子公告（当社ホームページに掲載致します。）
電子公告掲載アドレス
http://www.mec.co.jp/j/group/koukoku/index.htm
但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

※当社は、2009年4月30日を効力発生日とする藤和不動産㈱との株式交換に伴い、株券電子化制度施行時に同社が開設した特別口座に係る地位を承継したことから、旧藤和不動産㈱株主様のための特別口座の口座管理機関は引き続き三井住友信託銀行㈱としておりましたが、2015年12月2日をもって、
旧藤和不動産㈱株主様のための特別口座の口座管理機関を三菱UFJ信託銀行㈱に変更致しました。

1． 各種お手続のお問合わせ窓口についてご所有の株式に関するお届出住所等のご変更、配当金の受領方法のご指定等の各種お手続のお問合わせ窓
口は以下の通りです。
（1）証券会社等の口座に記録された株式口座を開設されている証券会社等（2）特別口座に記録された株式
左記の「 特別口座の口座管理機関 」
2．未受領の配当金のお支払について未受領の配当金は、上記１（1）及び（2）のいずれの株式につきましても三菱 UFJ 信託銀行㈱の本支店でお支払い致します。
3．単元未満株式の買取・買増請求制度について
単元未満株式（1 株〜 999 株）については、株式市場で売買することができませんが、当社では単元未満株式の買取・買増請求制度を実施しております。
（1）買取請求制度
株主様がご所有の単元未満株式を市場価格で買い取るよう当社に請求できる制度（2）買増請求制度
株主様がご所有の単元未満株式と合わせて1単元（1,000 株）となるように、市場価格にて単元未満
株式の買い増しを当社に請求できる制度
お手続の詳しい内容につきましては、上記 1 の窓口までお問合わせ下さい。

表紙：コーポレートブランド広告「 三菱地所を、見に行こう。」

三菱地所のホームページアドレス

http://www.mec.co.jp/

15mec1029入稿̲再戻PDF用.indd 15

2015/11/11 13:11