2023年2月9日
2023年3月期 第3四半期 決算ハイライト
三菱地所株式会社● ハイライ ト＜業績＞
・2023/3期-3Qの業績は 営業収益 、営業 利益 、経 常利益 、親会社 株主に帰 属する四 半期純利 益とも過 去最高。
・増益の 主な要因 は、海 外におけ るキャピ タルゲ インの大 幅増益及 び商業 施設・ホ テルの回 復。
・ 業 績予 想 につ いて 、セグ メ ント ご との 利益 想定を 一 部変 更 。営 業利 益、親 会 社株 主 に帰 属す る
当 期純利益 に変更は なし。
・丸の内の 空室率に ついて は、リー シング 進捗によ り 2Q末(4.42%)から3Q末(3.62 %)にかけて改 善。
●2023年3月期第3四 半期決 算 連結業績概要

単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2023/3-3Q
実績

2022/3-3Q
実績

増減増減率

2023/3 予想(2023/2/9公表)

コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
営業収益
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
営業利益
経常利益
法人税等

516,037
200,374
121,694
41,127906,324
121,913
10,137
69,17819,382200,012183,004
45,458566,929
214,133
73,95823,973
904,570
143,590
8,218
28,969
11,099172,340
150,760
44,454△ 50,892△ 13,758
47,736
17,153
1,754△ 21,676
1,918
40,208
8,283
27,672
32,2441,003△ 9.0%△ 6.4%
64.5%
71.6%
0.2%
△ 15.1%
23.3%
138.8%
74.6%
16.1%
21.4%
2.3%

793,000
350,000175,000
32,0001,393,000
182,000
32,00090,00010,000291,000
267,000
76,000

非支配株主に帰属する
四半期純利益20,167

14,712

5,455

37.1%

14,000

親会社株主に帰属する
四半期純利益102,80987,142

15,66618.0%

165,000

EBITDA

280,190249,580

30,61012.3%

395,000＜要旨＞【全体】

2023/3期-3Qの業績は、営業収益・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益共に前年同期比増益となり、それぞれ3Qとして過去最高。主要因は、キャピタルゲインの増加、商業施設・ホテルの回復。
【コマーシャル不動産事業】
キャピタルゲインの減少により、前年同期比減収・減益。
キャピタルゲインは前年 に大型オフィスビルの売却があったことの反動により減少。

イ ン カム ゲ イン は、 商 業施 設 ・ホ テ ルは 各種 制 限の 緩 和に 伴 う回 復に よ る収 益 改善 に 対し 、閉 館予定ビルの賃料収入減少や原状回復工事費相当額収入の反動減等により減益。
＜オフィスビル＞
新規ビ ルは、 常盤 橋タワ ーの貢 献 によ り賃 貸収入 ・利益 が増加 。既 存ビル は、閉 館予定 ビルの賃料収 入や原 状回 復工事 費相当 額収入 の反 動減等 により 、賃貸 収入 ・利益 ともに 前年同 期比減少。
（空 室 率）全国全用途、丸の内事務所共に、2022年9月末から2022年12月末にかけて改善。新規契約は順調に進捗しており、 期末想定に向けて順調に進捗。
（平均賃料）常盤橋タワーの稼働及び既存ビルの賃料増額改定等により、2022年9月末比で大幅に上昇した。

空室率2022/3実績

2022/9実績

2022/12実績

2023/3予想（2022/5/12公表）

全国全用途

3.29%

4.50%

4.37%

3.5%

丸の内事務所

3.33%

4.42%

3.62%

平均賃料（全国全用途）

28,228 円/月坪

28,585 円/月坪 29,384 円/月坪

29,000 円/月坪

＜アウトレットモール等商業施設＞
各種制限の緩和に伴い、前年同期比増収増益。通期予想に向けて順調に進捗 。
＜ホテル＞
各種制限の緩和に伴い、前年同期比で収益改善。通期予想に向けて順調に進捗。
【住宅事業】
前年同期比減収増益。国内分譲マンションは、当期計上予定売上の93.7％が契約済みであり通期予想に向けて順調に進捗。またキャピタルゲインは賃貸マンションの売却により増益。
【海外事業】
前年同期比大幅増収増益。ロンドンのオフィスビル、Central St. Giles や米国物流施設の売却等によるキャピタルゲインの大幅増益 が要因。
【投資マネジメント事業】
前年同期比増収増益。米国でファンド運用資産の時価上昇に 伴うインセンティブフィーが 計上されたことや AUM 拡大に伴うフィーの増加等が要因 。但し期末に向けて運用資産の時価評価低下に伴いインセンティブフィーが減るため、通期予想は下方修正。一方でインセンティブフィ
ーは、大半が非支配株主へ分配されるため、親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益への影響は限定的。

●2023 年 3 月期 連結業績 見通し
前回予想は 2022 年 5 月 12 日公表値。

単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2023/3
今回予想

2023/3
前回予想

増減

コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
営業収益
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
営業利益
経常利益
法人税等

793,000
350,000
175,000
32,0001,393,000
182,000
32,00090,00010,000291,000
267,000
76,000788,000
345,000
205,000
35,0001,416,000
182,000
27,00094,00013,000291,000
271,000
76,0005,000
5,000△ 30,000△ 3,000△ 23,0000
5,000△ 4,000△ 3,0000△ 4,000
00.6%
1.4%△ 14.6%△ 8.6%
△ 1.6%
0.0%
18.5%△ 4.3%△ 23.1%0.0%△ 1.5%
0.0%

非支配株主に帰属する
当期純利益

14,00014,00000.0%

親会社株主に帰属する
当期純利益

165,000

165,000

00.0%

EBITDA

395,000

395,000

00.0%

増減率

＜要旨＞
営業利益及び親会社株主に帰属する当期純利益に変更なし。
国内分譲マ ンショ ン事業 の増益等 に より住 宅事業 が改善、一 方で海 外事業 は売却案件 の期ず れ、投資マネジメント事業は運用資産の時価評価減少に伴うインセンティブフィーの減額により悪化。
尚、今回の予想修正に関しては、PL のみ修正を行っております。
注 意事項
本資料および決算短信、FACT BOOKに記載される業績予想に関しましては、発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいております。 実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得る事を、ご承知おき下さい。
決算短信、FACT BOOKは当社 HPよりご参照ください。
◇https://www.mec.co.jp/ir/library/以上