第 24 回日本オフィス学会大会 24th JOS National Convention
日本オフィス学会研究部会発表 A Report of the Study Group for JOS National Convention

オフィスインフラの過去・現在・未来－ BCP/ICT/ ワークスタイルの変化に着目して－オフィス環境設備インフラ研究部会
The Past, Present and Future of Ofﬁce Infrastructure
Ofﬁce Enviroment and Facility Infrastructure Research Group三木 光範（同志社大学 名誉教授）、濱田 和徳（三機工業 株式会社）、
五十嵐 貴子（三機工業 株式会社）、森田 耕平（株式会社 ナイキ）
Mitsunori MIKI、Kazunori HAMADA、Takako IGARASHI、Kouhei MORITA
1．はじめに続く 2015 年大会発表では「次世代に求められるオフィス

過去、当研究部会では 2015 年に「次世代に求められるオインフラとは」として、最新ビル（2014 年当時）見学の中フィスインフラとは」として、2011.3 の震災以降の新築大で BCP はもちろんのこと、ワークスタイルの変化に対応で規模オフィスビルの BCP 対策について見学の実施と結果をきるオフィスインフラとはどの様なものか、空調制御の細分まとめ、また日本における先進オフィスビルが BCP 対策を化、無柱空間によるレイアウト変化への対応といった観点か進めるとともに、空調や照明、省エネ、防災、配線、セキュらも報告した。また海外（NeoCon2015）の視察結果も踏まリティ、災害対策面でも非常に充実したオフィスビルインフ

え、クリエイティブオフィスのトレンド（当時）や、欧米とラ設備の注目点についての報告と考察を行った。の貸付標準の違い等にも言及した。

それから約 10 年が経過した現在、あらためて振り返りを行い、現在の変化との比較のポイントとする。

3.（現在）2022/1 竣工／都内某所ビル見学の実施

近年、ワークスタイルの変化やコロナ禍、働き方改革などに伴い、あらためて 2020 年以降の新築オフィスビルのインフラ設備見学を実施、過去の見学と比較してその変化のポイントについて報告する。
また、未来のオフィスインフラとして注目すべき技術トピックやトレンドについてまとめ、今後のオフィスインフラ像を模索する材料として報告し考察するポイントとする。
2．（過去）2014 年、2015 年の振り返り

竣工

2022/01

階数

地上 19 階、地下 2 階

では、概要として、当時「事業継続計画（BCP）を大企業敷地面積2,148.51 坪の 94％、中堅企業の 66％が策定中（予定）もしくは策定済

基準階貸室面積546.94 坪

みといわれている。首都圏では東日本大震災以降、耐震性の天井高3.0m

OA フロア10cm

床荷重500kg/㎡、一部 1,000kg/㎡

コンセント容量60VA/㎡

空調方式

完全個別空調以降に竣工したビルではどの様な設備や対策が施されている

受電方式

特別高圧 22kV 3 回線スポットネットワーク受電方式

か、オフィスインフラの視点から各ビルへの見学を行い主要バックアップ発電

重油発電な内容を報告する。」とし、「最新のオフィスビルは数々の災免震・制振構造

免震構造

害を教訓として、実に多彩な想定のもと事業継続に対する設

バリアフリー対応

多目的トイレ全フロア設置

備を充実させていることが今回の調査を通じてよく理解でき

その他設備

貸室扉 IC カード対応、内階段設置可能（オプション）

2014 年大会発表の「最新ビルの設備と BCP への対応」

優れたビルへのニーズが高まっている。社員の災害安全対策や、事業継続計画の対策を講じ有事に備える拠点となるオフィスビルの対策はどのようなものだろうか。東日本大震災た。」と締めくくった。

図1(7,102.36 ㎡)(1,808.05 ㎡)(52 ゾーン/フロア)(72 時間分)

某ビル外観およびビルスペック概要

2022 年での注目ポイント
・完全個別空調（52 ゾーン／フロア）
2014 年の段階でも VAV 制御でフロア内の空調調整を持つビルはあったが、この広さで個別パッケージエアコンの採用は現在の出社率や ABW の影響が伺える。
また高層階での換気についてもフロア内で開放できる場所を用意するなど、より省エネ化を進める傾向といえる。
・トイレに IC セキュリティ連動の小物預けロッカーの設置
図 4 エントランスロビー
ABW 化に伴いサービスセンターをテナント内に用意する企業は増えていると感じているが、ビル側でもその様なサービスを提供することでテナント側へのサービス向上を図っている。
図 2 トイレ内の小物預けロッカー

4．（未来）注目すべき技術トピックやトレンド①

こちらもフリーアドレス、ABW 化で離席時のセキュリティビルに求められる新たな機能
2025 年に 55 年ぶりに開催される大阪万博。前回開催でや利便性を考慮したニーズからの設備。

は動く歩道が紹介され全国的に有名になったが、今回開催に・天井高 3m、OA フロア 100mm

ついても注目すべき技術トピックが紹介され始めている。

ワイヤレス化の浸透で OA フロアの容量より天井高へ回すほうが満足度が高いニーズの変化が伺える。

未来のオフィスインフラに影響を与えそうな技術やトレンドについてまとめ事例を報告する。

・発電機の屋上設置ほか、水害対策重視

図 5 動く歩道・自動車ヘリポート
2025 年の大阪万博でのインフラとして空飛ぶタクシーの図 3 屋上設置の発電機設備運行開始が発表されているが、交通渋滞の解消のため世界各国が空飛ぶクルマの運用実現を目指している。このため、ビBCP 対策として発電機設置は 2014 年当時の大きいトレンルのスペックとして、へリポートの有無が掲載される時代もドであるが設置位置は徐々に地下から上層階に移っており近そう遠くないと考えられる。

年の水害の影響がある。また地上でも止水板を備えており降雨水害の備えが重視されている。
・警備センターをサービスセンターへ

図 6 空飛ぶクルマ
・ロボットフレンドリー（ロボフレ）環境
経済産業省でロボフレ環境実現に向けてロボットフレンドリー施設推進機構を設立している。人材不足が深刻化する中、

搬送・清掃・警備などの機能を持つロボットがオフィスビル等で円滑に移動できる環境は今後不可欠になっていくと考えられる。施設側とロボット側それぞれで対応策の検討が進むことでビルインフラに波及すると考える。
・ウォークスルー／タッチレス型ゲート

図 8 スマート空調システム系統のイメージ
図 7 顔認証改札機（左）、タッチレス改札機（右）・多様な空間価値の創造（色温度と照度）
執務内容あるいは執務者の気分や体調によって最適な環境

2023 年 3 月大阪駅に顔認証改札機が登場し話題になった。

は異なる。最新のオフィスでは、多様な働き方への対応に合

またスマートフォンをカバンやポケットに入れたまま、タッわせて、多様な空間価値の創造が求められる。その理由は次チレスで通過できる改札機の研究開発を進めている。見慣れの通りである。

たフラッパーゲートは更に進化していくものと思われる。

(1) 執務内容によって最適な環境が異なる。すなわち、人は②

五感で感じる環境（温熱・照明・視覚・気流などの体感・音

脱炭素化社会に向けての動き
環境省が作成した「リーディングテナント行動方針」に「入響など）が心理状態に大きく依存するので、脳の活性度を高居先選定時の行動方針」が示された。省エネ／再エネについめ、集中度合いを高める必要がある仕事内容であるか、逆にて、テナントの認知、需要も高まっており、大手デベロッパー集中度を下げ、リラックスして脳がマインドワンダリングすやファンド物件などでも再生エネルギーを導入するビルが増る方が良い仕事内容であるのかによって、それらの執務に最え始めている。ここでは、最近のトピックについて紹介する。

適な環境は大きく異なる。照明の色温度と照度の 2 次元マッ・ペロブスカイト太陽電池

プに適したタスクを表したものを図 9 に示す。

フィルムのように薄くて軽い柔軟性のある次世代型の太陽電池。壁や屋根、柱などの局面に設置でき、既存のシリコン製太陽電池よりも安価に製造できるとされ普及が期待されている。2023 年 5 月に東京都が国内最大規模で実証を開始している。
・東京水素ビジョン
東京都は 2022 年 3 月に東京水素ビジョンを掲げ、2030年カーボンハーフ、2050 年に CO2 排出実質ゼロの脱炭素社
会を目指している。そこで水素エネルギーに注目。2023 年
6 月に川崎市、大田区、東京都の 3 者で水素エネルギーの利活用拡大に向けた連携協定を結んだ。
③

様々な働き方への対応、シーンの演出

・スマート空調システム

図 9 執務に最適な照明の照度と色温度

事務所ビルにおいて単一ダクト VAV 方式は、概ね 50 ～100 ㎡単位で空調風量を制御しているが、自分好みの風量や(2) 執務者の気分や体調によって最適な環境が異なる。すな

温度にしたいというニーズが VAV 制御区画よりも小さな単わち、人は気分が高揚（興奮）しているときや、そうでない位で生じてきており、それがフリーアドレス運用などによりとき、あるいは風邪気味など体調不良を感じるときと、そう日々変化する状況にある。今後は、在室者がスマホなどで操でないときでは最適な執務環境はかなり異なる。たとえば照作したいエリアを選択し、自分好みの風量や温度に変更でき

明環境では、体調があまり良くない時には、低照度・低色温る空調が主流になるかもしれない。

度の環境だと仕事ができるが、高照度・高色温度では目からの刺激が大きく、疲れやすい環境となる。また、高照度・高色温度では人の覚醒度は高くなるが、その分、疲労の蓄積は大きくなる。
このため、多様な空間を作り、人が執務内容や自分の体調・気分によって、好ましいと感じる空間を選択して仕事をするのが良い。これで社内部局の壁を取り除き、新入社員のプレことが重要である。人は、自ら選択した環境では、選択したゼンテーションの練習場にもなり、社内の風通しが良くなということで満足感も高まり、仕事への熱意や責任感も向上る。企業には各部局で多様な知識や技術が眠っていることもすると思われる。

多く、それらを社内の壁を無くして情報交換することで、新たなビジネスが生まれる可能性も高い。

5．Mini-MICE

Mini-exhibition / Mini-event④

MICE（マイス）とは都市の魅力を表す要素を表した言葉

これは社内で行う新製品・新サービスの部局を越えた展示であり、Meeting（企業などの会議）、Incentive travel（報会とする。まだ一般には出していないαバージョンの新製品・償的旅行）、Convention（国際会議）、Exhibition / Event（展新サービスを他部局の人にも紹介し、多様な観点からの議論示会・見本市・イベント）の頭文字を組み合わせたものである。

を行う場である。これも Mini-Convention と同様、社内部

これに倣って、企業の都心のセンターオフィスに必要な条局の壁を取り除くと同時に、異なる視点からの意見をもらう

件が Mini-MICE であり、次のようなものとなる。
Mini-Meeting①

ことで、より良い改良に繋がることや、各部局での新たなビジネスの発掘にも役立つと思われる。

必要最小限で、議題が明確で、お互いの調整や確認を行う

こうして、都心のセンターオフィスは、従来は執務者のウ連絡調整会議はオンラインでも可能である。しかし、新たなエルビーイングを向上させ、生産性とエンゲージメントを向企画を考えるなど、創造的・創発的な会議はオンラインでは上させるのが目的だったのに加えて、自宅やシェアオフィスできず、対面で、都心のセンターオフィスに関係者が集合しではできないことを提供し、チームビルディングを促進し、て、お互いの言外に秘めた事柄も引き出し、さらに、他の人社内の壁や人間同士の壁を取り除き、イノベーションに繋がの意見に触発されて自分も良いアイデアが生まれる会議が重るオフィスとなるのが良いと思われる。

要となる。最近、畳を敷いた和風の会議室が導入されること

なお、現在のオフィステック、特に ChatGPT などの生成や、カフェのようにカジュアルな会議室も見かけるように

AI の業務における活用も環境設備として考えた Mini-MICE

なったが、会議室の空間の多様性も非常に重要である。

＋ AI のオフィスを考えたい。

Mini-Incentive travel②

Mini-MICE では、これは都心のセンターオフィスへ出か

6．最後にける Incentive と考えることができる。すなわち、オンライ

2023 年 5 月。新型コロナウイルスについての感染対策をン環境で仕事ができるようになり、自宅でも、駅近くのコワー政府として一律に対応求めることがなくなり、実に約 3 年

キングオフィスやシェアオフィスでも仕事はできるが、それぶりの全面解除となった。それにより、全員出社を求める企らには無い誘引が都心のセンターオフィスには必要である。

業、出社率を上げる企業、在宅をコロナ時と同レベルで維持

それらは、無料や安価な朝食・昼食の提供、好きな飲み物がする企業、対応は様々である。育児・介護休業法や労働基準

無料や安価に飲めるドリンクの提供、植物があり緑の環境で法の改正などの社会情勢も加わり、センターオフィスに求め心を癒やされる環境、静かに一人で閉じこもれる個人ブース、られる機能は、業種に関係なく個々の企業により千差万別でWEB 会議が簡単に行えるブース、ウエビナーで多くの人にあり、今後個々に trial and error を繰り返し一定の収束は発信できるスタジオ設備、20 分程度の仮眠もできる瞑想室、していくものの、絶え間なく変化し続けていくと考える。

あるいはフィットネスジムの運動器具をおいた小部屋などで過去から現在にかけて、東日本大震災による BCP 対応やある。都心のセンターオフィスは、もはや仕事をする場所でコロナ拡大によるリモートワーク対応などがオフィスの有りはなく、仲間と語らい、チームビルディングを行い、自宅な方に影響を与えた。これからの未来では、大阪万博を契機にどではできない活動を行う“行きたい場所”、“行くと楽しく普及する技術や脱炭素化社会に向けての動きにより、オフィなる場所”に変貌することが重要だろう。

スは更に多様化が進むと考えられる。オフィス環境設備イン

Mini-Convention③

都心のセンターオフィスで国際会議に相当するものは、社内の部局・壁を越えた会議であり、他社も交えたオープンな会議の開催である。日本の企業は社内部局の壁が厚く、また他社との壁も厚い。これを取り除いて、オープンイノベーションを推進するには、定期的に都心のセンターオフィスで開催するミニコンファレンスである。この会議では、議題を決めて議論する通常の会議とは異なり、各部局からの発表者を決めて、各部門で推進しているプロジェクトなどの発表をする

フラ研究部会としては、この変化に敏感に反応していきたいと考える。