真宗本廟（東本願寺）両堂等御修復工事ＣＭ業務
プロジェクトの基本情報

ＣＭ業務委託者に関する情報

応募者に関する情報

CMRの参画時期

プロジェクト名称

真宗本廟（東本願寺）両堂等御修復工事CM業務

所在地
完了時期

京都市下京区烏丸七条上る常葉町754番地
2015年12月

新築／改修、用途■改修 ■非住宅建築

ＣＭ業務委託者名
官／民区分
ＣＭ業務委託者の所在地

宗教法人 真宗大谷派（東本願寺）
民間法人

応募者（法人）名

日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社

種別
応募者（法人）の所在地
業務契約期間

ＣＭ専門会社

御影堂

阿弥陀堂

京都市下京区烏丸七条上る常葉町754番地

大阪市中央区北浜4-5-33
2004年1月～2015年12月■基本計画段階、■基本設計段階、■実施設計段階、■工事発注段階、■工事段階、■完成後
ＣＭＲの選定方法

ヒアリング等の審査

設計と施工の発注
形式

設計・施工分離

設計者の選定方法

プロポーザル

工事の発注区分分離

請負契約の形式

総価一式

施工者の選定方法■特命、■見積合わせ

建物概要御影堂

⼯事種別/建物種別/構造

東本願寺境内全景

阿弥陀堂

御影堂⾨

改修⼯事 / 神社・仏閣 / ⽊造

敷地⾯積

92,388.30㎡
2004/03/04〜2009/02/28（60ヶ⽉）

2012/01/01〜2015/12/31（48ヶ⽉）

2012/01/01〜2015/12/31（48ヶ⽉）

正⾯⻑さ（南北）

76m

52m

20.6m

側⾯⻑さ（東⻄）

58m

47m

12.8m

⾼さ

38m

29m

26.6m

⾯積（側柱真々）約3,300㎡

約1,610㎡

約270㎡

⽡枚数

約175,000枚

約108,000枚

約59,000枚

畳数

927枚

401枚

-

⼯期

改修対象
建物規模

御影堂⾨

御影堂（修復後）

国指定登録⽂化財である伝統⽊造建築物の修復に初めてＣＭ⽅式を適⽤① 伝統木造建築物の修復にＣＭ方式を初めて適用➢ 明治期に再建され、国指定登録文化財である東本願寺の主要な三つの建物（御影堂・阿弥陀堂・御影堂門）の修復である。長期に渡る（12年間）プロジェクトであり、ご門徒の浄財によって行われることから、公明性の高い進め方が求められた。課題解決の手法としてＣＭ方式を適用し、大きな成果を挙げたプロジェクトである。
② 「現代技術」と「伝統技術」を活かした４８パッケージにおよぶ分離発注を採用➢ 対象建物規模に応じて、御影堂（19パッケージ）、阿弥陀堂（18パッケージ）、御影堂門（11パッケージ）の工事に分離発注方式を採用して、スケジュール・品質・コストについて、当初の目標をすべて達成した。
➢ 各専門工事の発注は、通常の建築および設備工事と同様の工事（現代技術の適用）と、高度に文化財的修復技術を必要とする工事（伝統技術の適用）に大別し、それぞれに相応しい発注方法を採用した。
③ 徹底した情報の開示や新しく開発された技術の公開と伝統木造建築物の「真正性」を保持➢ 発注者の想いに応え、環境にやさしい修復手法の採用、調査・研究・工事によって得られた知見の社会への還元、プロジェクト情報の徹底した開示などは、ＣＭ方式の適用の成果を超える社会的貢献と言える。
➢ 伝統木造建築物は、定期的に適正な修復が加えられることによって、その価値が保存されてい く文化財であり、この「真正性」を守り、後世に伝えることができたプロジェクトである。

阿弥陀堂（修復後）

御影堂⾨（修復後）

御影堂⾨の耐震要素

業務推進体制表
承認機関 真宗本廟両堂等御修復委員会

発注者 真宗⼤⾕派（東本願寺）

伝統⽊造建築物の専⾨家の⽀援を受け、役割を明確化したCMRと設計者の協働体制① 伝統木造建築物の修理における制約条件➢ 国宝や重要文化財などの伝統木造建築物の修復は、一般的には文化庁が認める団体に よって行われるのが通例であるが、対象建物は「国指定登録文化財」であり、「重要文化財 建造物修理工事主任技術者」の指導のもとで民間団体が担当することが可能であった。
② CMRと設計者の役割分担を明確にして業務を実施➢ 委託を受けた日建設計グループは、設計者・ＣＭＲとしての業務を、プロジェクト開始時にそれぞれの役割と責任分担を明確に区分して、本業務を実施した。

両サイドの階段を耐震要素とする

制振ダンパー

担当部局 真宗本廟両堂等御修復事務所
⽂化財統括
重要⽂化財建造物修理⼯事主任技術者

調整・助⾔指導
⽂化財監修

⽇建設計グループ（設計監理団体）
技術サポート
伝統建築全般監修者

調査・設計・監理
⽇建設計

⽀援

⽊⼯事技術監修者（棟梁）

助⾔
調整

助⾔

CMR
⽇建設計コンストラクション・
マネジメント

技術専⾨委員会

助⾔
構造補強・耐震補強
耐震調査研究委員会

監理

調整

プロジェクトの主要な⽬標と達成度①スケジュール：与えられた全体工期内で全ての修復を完了,発注者の行事計画を優先
発注者からの要求事項に対応するマイルストーンを設定し、全ての関係者に周知することによって、合理的なスケジュールで修復工事を完成させた。
②品
質：伝統木造建築物として、文化財としての「真正性」を担保できる修復専門工事の発注にあたっては、「発注方式」と「発注手順」の組合せを工夫し、伝統技術力を保有している専門工事業者の選定と、その技術力が発揮できる環境を整えることによって、その達成を図った。
③コス
ト：総予算への削減努力と、透明性の高い発注手順で合理的な発注金額
事業予算に占める比率が大きい工事には、事前の精細な調査や検討によってコストのブレを少なくし、必要なVEを実施することで、コストを当初予算内に収めた。とくに、御影堂工事費の30%弱を占める素屋根は、あくまで仮設構造物であるため、阿弥陀堂にスライド転用することで無駄を極力排し、大幅なコストダウンと工期の短縮を達成した。

御影堂 専⾨⼯事各社

御影堂⾨

専⾨⼯事各社

専⾨⼯事発注のための「⽅式」と「⼿順」の組合せ
発注⽅式
⽅式－Ａ
通常の建築および設備⼯事の発注⽅式

⽅式－Ｂ

主要発注⽅針

発注⼿順
専⾨⼯事

発注⽅式

発注⼿順

①

素屋根⼯事⽅式―Aａ.提案型、②

屋根改修⼯事

⽅式―C

競争型

③

⽊⼯事⽅式―C

ａ提案型

ｂ

主要発注⽅針
専⾨⼯事

発注⽅式

発注⼿順

⑪

内陣床塗装⼯事⽅式―C

ｂ.競争型

ｃ.特殊型

⑫

左官⼯事⽅式―C

ｂ.競争型

ａ.提案型

⑬

建具⼯事⽅式―Cｅ.随意契約型

ｂ.競争型併⽤ｃ④

⼟居葺⼯事⽅式―C

ｂ.競争型

⑭

畳⼯事⽅式―Cｄ.限定競争型

統括管理業務を委託するゼネコンへの発注

特殊型⑤

構造補強⼯事⽅式―Bｅ.随意契約型⑮

⼀般美掃⼯事⽅式―Cｅ.随意契約型

ｄ⑥

耐震補強⼯事⽅式―Bｅ.随意契約型⑯

防蟻防腐⼯事

⽅式―A

ｂ.競争型

⽅式－Ｃ

限定競争型

⑦

⾦属⼯事⽅式―Cｅ.随意契約型⑰

電気設備⼯事⽅式―Aｂ.競争型

ｅ⑧外部錺⾦物⼯事⽅式―Cａ.提案型⑱

機械設備⼯事

⽅式―A

ｂ.競争型

⑨

内陣・外陣美掃⼯事⽅式―Cｃ.特殊型⑲

統轄管理業務⽅式―Aｅ.随意契約型⑩

表具⼯事⽅式―C

ｂ.競争型⑳

素屋根撤去⼯事⽅式―Aｅ.随意契約型

⻑期で複雑な伝統⽊造建築物の修復へＣＭ⽅式の適⽤が効果的であることを実証徹底した情報の公開やプロセスの透明性への取組は、他事例にも応用可能➢ 発注者からの意向に応じながら12年間にもわたる長期のプロジェクトを円滑に進めるため、修復に関する技術面はもとより工事の発注方法や時期などに慎重な配慮が求められた。徹底した公開性によるプロセスの透明性や説明責任を確保し、合理的なコストおよびスケジュール・マネジメントを可能とした、本プロジェクトの取り組み体制は、同種のプロジェクトにおいても可能であると考られる。

阿弥陀堂 専⾨⼯事各社

⽂化財修復技術を要する専⾨⼯事の発注⽅式

凡例

⼀般⼯事

随意契約型
伝統⽂化財専⾨⼯事