08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

有価証券報告書（金融商品取引法第24条第１項に基づく報告書）
事業年度
（第５期）

自
至

平成20年４月１日
平成21年３月31日

野村不動産ホールディングス株式会社
東京都新宿区西新宿一丁目26番２号(E04060)

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目次頁
表紙
第一部 企業情報 …………………………………………………………………………………………………………
第１ 企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………
２． 沿革 ……………………………………………………………………………………………………………
３． 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………
４． 関係会社の状況 ………………………………………………………………………………………………
５． 従業員の状況 …………………………………………………………………………………………………
第２ 事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 業績等の概要 …………………………………………………………………………………………………
２． 生産、受注及び販売の状況 …………………………………………………………………………………
３． 対処すべき課題 ………………………………………………………………………………………………
４． 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………
５． 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………
６． 研究開発活動 …………………………………………………………………………………………………
７． 財政状態及び経営成績の分析 ………………………………………………………………………………
第３ 設備の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 設備投資等の概要 ……………………………………………………………………………………………
２． 主要な設備の状況 ……………………………………………………………………………………………
３． 設備の新設、除却等の計画 …………………………………………………………………………………
第４ 提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………
１． 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………
(1） 株式の総数等 ………………………………………………………………………………………………
(2） 新株予約権等の状況 ………………………………………………………………………………………
(3） ライツプランの内容 ………………………………………………………………………………………
(4） 発行済株式総数、資本金等の推移 ………………………………………………………………………
(5） 所有者別状況 ………………………………………………………………………………………………
(6） 大株主の状況 ………………………………………………………………………………………………
(7） 議決権の状況 ………………………………………………………………………………………………
(8） ストックオプション制度の内容 …………………………………………………………………………
２． 自己株式の取得等の状況 ……………………………………………………………………………………
３． 配当政策 ………………………………………………………………………………………………………
４． 株価の推移 ……………………………………………………………………………………………………
５． 役員の状況 ……………………………………………………………………………………………………
６． コーポレート・ガバナンスの状況等 ………………………………………………………………………
(1） コーポレート・ガバナンスの状況 ………………………………………………………………………
(2） 監査報酬の内容等 …………………………………………………………………………………………
第５ 経理の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 連結財務諸表等 ………………………………………………………………………………………………
(1） 連結財務諸表 ………………………………………………………………………………………………
(2） その他 ………………………………………………………………………………………………………
２． 財務諸表等 ……………………………………………………………………………………………………
(1） 財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………
(2） 主な資産及び負債の内容 …………………………………………………………………………………
(3） その他 ………………………………………………………………………………………………………
第６ 提出会社の株式事務の概要 ……………………………………………………………………………………
第７ 提出会社の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
１． 提出会社の親会社等の情報 …………………………………………………………………………………
２． その他の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
第二部 提出会社の保証会社等の情報 …………………………………………………………………………………
［監査報告書］

1
1
1
3
5
7
9
10
10
14
15
16
20
20
21
23
23
24
27
28
28
28
28
33
34
34
35
36
37
39
40
40
41
44
44
47
48
49
49
92
93
93
108
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112
112
113
115

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2009/06/26 22:12:22【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

平成21年６月29日【事業年度】

第５期（自

【会社名】

野村不動産ホールディングス株式会社【英訳名】

Nomura Real Estate Holdings, Inc.

【代表者の役職氏名】

取締役社長【本店の所在の場所】

東京都新宿区西新宿一丁目26番２号【電話番号】（０３）３３４８－８８７８【事務連絡者氏名】

取締役財務部長【最寄りの連絡場所】

東京都新宿区西新宿一丁目26番２号【電話番号】（０３）３３４８－９４６３【事務連絡者氏名】

取締役財務部長【縦覧に供する場所】

平成20年４月１日

鈴木

至

弘久

木村

木村

博行

博行

株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

平成21年３月31日）

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2009/06/26 22:12:22

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】(1）連結経営指標等
回次

第１期

第２期

第３期

決算年月

平成17年３月

平成18年３月

平成19年３月

第４期

第５期

平成20年３月 平成21年３月

売上高

（百万円）

345,894

350,319367,236

411,493448,655

経常利益

（百万円）

32,17937,37847,44660,291

23,702

当期純利益

（百万円）

6,474

12,717

26,29735,254

13,770

純資産額

（百万円）

46,64460,732

214,465

235,551

281,375

総資産額

（百万円）

580,130

689,287

836,303891,700

1,385,531

１株当たり純資産額（円）

203,859.93

267,956.93

1,427.80

1,558.96

1,579.56

１株当たり当期純利益金額（円）

44,367.78

56,109.84

200.47236.09

92.21

（円）

－

－

－

236.0692.10

自己資本比率

（％）

8.0

8.8

25.5

26.1

17.0

自己資本利益率

（％）

14.6

23.7

19.2

15.8

5.9

株価収益率

（倍）

－

－

20.3

7.0

16.1

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額

営業活動によるキャッシュ・フロー（百万円）△24,629△99,830△89,849

7,639△108,030

投資活動によるキャッシュ・フロー（百万円）△20,462△17,995△26,787△13,347△141,788（百万円）

63,444

113,818

100,862

8,790

295,507

現金及び現金同等物の期末
（百万円）
残高

48,222

44,21528,43731,51078,4733,511(2,046)

3,567(2,064)

3,835(2,103)

4,347(2,293)

4,998(2,669)

財務活動によるキャッシュ・フロー

従業員数（外、平均臨時雇用者数）（人）（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第１期から第３期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３．第１期及び第２期の株価収益率については、当社株式が非上場であるため記載しておりません。
４．当社は平成18年４月１日付で株式１株につき500株の株式分割を行っております。
５．第３期より「貸借対照表の純資産の部の表示に関する会計基準」（企業会計基準第５号 平成17年12月９日）及び「貸借対照表の純資産の部の表示に関する会計基準等の適用指針」（企業会計基準適用指針第８号
平成17年12月９日）を適用しております。

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2009/06/26 22:12:22(2）提出会社の経営指標等
回次

第１期

第２期

第３期

第４期

第５期

平成17年３月 平成18年３月 平成19年３月 平成20年３月 平成21年３月

決算年月
売上高

（百万円）

150

5,578

12,48323,99630,844

経常利益又は経常損失（△）

（百万円）

△359

4,002

4,354

15,56819,746

（百万円）

△360

4,298

4,215

14,69019,043（百万円）

22,67022,67082,64682,64682,713（株）

226,650

226,650

149,325,000

149,325,000

149,371,100

純資産額

（百万円）

45,386

49,684

173,399

183,079

197,170

総資産額

（百万円）

47,791

444,029544,551596,579

949,025

200,248.19

219,214.41

1,161.22

1,224.60

1,317.62－(－)

2,000.00
(－)

20.00
(－)

30.00
(15.00)40.00(20.00)

当期純利益又は当期純損失（△）
資本金
発行済株式総数

１株当たり純資産額
１株当たり配当額（うち１株当たり中間配当額）

（円）
（円）

１株当たり当期純利益金額
又は当期純損失金額（△）（円）△2,652.32

18,966.22

32.14

98.38

127.52

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額

（円）

－

－

－

98.37

127.43

自己資本比率

（％）

95.0

11.2

31.8

30.7

20.7

自己資本利益率

（％）

－

9.0

3.8

8.2

10.0

株価収益率

（倍）

－

－

126.3

16.9

11.6

配当性向

（％）

－

10.5

62.2

30.5

31.4

従業員数
（外、平均臨時雇用者数）

（人）

8
(－)

11
(－)

10
(－)

14
(－)

15
(－)

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．当社は、平成16年６月１日設立のため、第１期の決算期間は平成16年６月１日から平成17年３月31日までの10ヶ月間となっております。
３．第１期から第３期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４．第１期は当期純損失を計上したため、自己資本利益率は記載しておりません。
５．第１期及び第２期の株価収益率については、当社株式が非上場であるため記載しておりません。
６．当社は平成18年４月１日付で株式１株につき500株の株式分割を行っております。
７．第３期より「貸借対照表の純資産の部の表示に関する会計基準」（企業会計基準第５号

平成17年12月９日）及び「貸借対照表の純資産の部の表示に関する会計基準等の適用指針」（企業会計基準適用指針第８号
平成17年12月９日）を適用しております。

- 2 -08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

２【沿革】
当社は、野村不動産株式会社を中心とする企業グループにおける純粋持株会社体制の構築を目的として、平成16年
６月１日に設立されました。
年月事項

平成16年６月

東京都新宿区に野村不動産ホールディングス株式会社を設立

平成16年10月

野村土地建物株式会社から野村不動産株式会社の発行済株式全部の現物出資を受け、持株会社としての業務を開始

平成16年12月

野村不動産株式会社の子会社管理営業を会社分割により承継し、野村ビルマネジメント株式会社、
野村不動産アーバンネット株式会社等を直接子会社化

平成17年７月

現物不動産以外を対象とした不動産関連ファンドの運用受託を目的とする、野村不動産投資顧問株
式会社を設立平成18年６月

インターネット広告代理店事業を行う、株式会社プライムクロスを設立

平成18年10月

東京証券取引所市場第一部に株式を上場

平成19年２月

野村不動産レジデンシャル投資法人が東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場

平成19年７月

商業施設の企画・設計・テナントリーシング・プロパティマネジメント業務等を行う、株式会社ジオ・アカマツの株式を全株取得し、完全子会社化

平成19年11月

株式会社メガロスがジャスダック証券取引所に株式を上場

平成20年12月

オフィスビル・住宅・商業施設等の開発・建設・賃貸事業等を行う、東芝不動産株式会社（現ＲＥＧ東芝不動産株式会社）の株式の65％を取得し、連結子会社化

平成21年１月

マンション管理業務を行う、株式会社ゼファーコミュニティーの株式を全株取得し、完全子会社化

- 3 -

Ｎ

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2009/06/26 22:12:22＜野村不動産株式会社の沿革＞
年月事項

昭和32年４月

野村證券株式会社の本社ビルの所有・管理を目的に、東京都中央区に野村不動産株式会社を設立

昭和34年５月

東京都中央区に「野村證券日本橋本社本館」を竣工し、不動産賃貸業を開始

昭和34年６月

宅地建物取引業者として登録を行い、不動産仲介業務を開始
一級建築士事務所として登録を行い、設計監理業務を開始
損害保険代理店資格を取得し、保険代理店業務を開始

昭和34年８月

野村證券株式会社の社宅・寮の所有・管理を主たる業務とする大弥株式会社を吸収合併

昭和36年５月

神奈川県鎌倉市梶原地区で用地買収に着手、デベロッパーとして宅地開発業務に進出

昭和38年10月

神奈川県横浜市中区で分譲マンション「コープ竹の丸」を着工し、マンション分譲業に進出

昭和40年12月

不動産鑑定業者として登録を行い、不動産鑑定業務を開始

昭和44年５月

木造住宅のブランドを「野村ホーム」と定め、注文住宅事業を本格的に開始

昭和45年１月

野村證券株式会社の店舗・社宅・寮の賃貸・管理業務を野村土地建物株式会社に、それ以外の不動産業務を野村不動産株式会社に承継するために、野村住宅産業株式会社（野村不動産株式会社に商号変更）を設立し営業譲渡

昭和52年４月

ビル管理業務を行う、野村ビル総合管理株式会社（現昭和53年６月

東京都新宿区に「新宿野村ビル」を竣工し、本社を同ビルに移転

野村ビルマネジメント株式会社）を設立

昭和60年４月

東京都町田市で「鶴川緑山住宅地」の分譲を開始

平成元年３月フィットネスクラブを運営する、株式会社エヌ・エフ・クリエイト（現株式会社メガロス）を設立
平成２年１月神奈川県横浜市保土ヶ谷区において、業務系開発案件「横浜ビジネスパーク」を一部竣工
ビル等の清掃を行う、株式会社アメニティサービス（現設立

野村アメニティサービス株式会社）を

平成３年２月

注文住宅事業を目的とする、野村ホーム株式会社を設立（平成18年３月解散）

平成３年７月野村ビル総合管理株式会社が、マンションの管理業務受託を目的とする、野村住宅管理株式会社（現 野村リビングサポート株式会社）を設立

平成８年６月

千葉県千葉市花見川区において、不動産特定共同事業法を活用した宅地開発事業「み春野プロジ
ェクト」に着手

平成11年12月

東京都世田谷区でオーダーメイドマンションの第１号物件となる「深沢ヒルズ」を竣工

平成12年11月

不動産仲介業務、販売受託業務等を行う、野村不動産アーバンネット株式会社を設立

平成13年４月

社内カンパニー制を導入（「住宅」「法人」「資産運用」の３カンパニー）

平成13年12月

私募ファンドの運用を受託する、野村不動産インベストメント・マネジメント株式会社を設立
東京都八王子市において、当社初の投資家向け収益不動産開発プロジェクト「ｆａｂ南大沢」を竣工、売却

平成14年12月

住宅の統一商品・サービスブランド名「ＰＲＯＵＤ（プラウド）」を発表

平成15年１月

ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の運用を受託する、野村不動産投信株式会社を設立

平成15年12月

野村不動産オフィスファンド投資法人が東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場- 4 -08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

３【事業の内容】
当連結会計年度末において、当社グループは当社及び傘下の関係会社36社（うち連結子会社28社、持分法適用非連結子会社及び関連会社８社）で構成されております。
また、当社の親会社は野村土地建物株式会社でありますが、当社グループと同社との間には重要な取引関係はありません。詳細については、「第２ 事業の状況 ４.事業等のリスク (11) 親会社である野村土地建物株式会社との関係」に記載のとおりであります。
当社グループが営んでいる主な事業内容、当該事業に携わっている主要な連結子会社名及び各社の当該事業における位置付けは以下のとおりであります。
なお、これらの事業は連結財務諸表の注記事項に記載の事業の種類別セグメントと同一であります。事業の種類別
セグメントの詳細については、「第５ 経理の状況ト情報）」をご覧ください。

１．連結財務諸表等(１)連結財務諸表

注記事項（セグメン＜住宅事業＞
・野村不動産㈱は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っております。
・野村リビングサポート㈱は、マンション分譲後の管理業務を管理組合から受託するとともに、管理に付随する修繕工事等の請負を行っております。
・㈱プライムクロスは、インターネット広告代理店事業を行っております。
・㈱ゼファーコミュニティーは、マンション分譲後の管理業務を管理組合から受託しております。
＜ビル事業＞
・野村不動産㈱は、オフィスビル、住宅、商業施設等を開発、建設し、直接賃貸しております。また、第三者からオフィスビル等を賃借し、これを転貸するサブリース事業や、オフィスビル等の運営管理業務の受託を行っております。
・野村ビルマネジメント㈱は、野村不動産㈱が賃貸中のオフィスビル等の管理業務を受託するとともに、第三者からもオフィスビル、大学施設等の管理業務を受託しております。
・ＮＲＥＧ東芝不動産㈱は、オフィスビル、住宅、商業施設等を開発、建設し、直接賃貸しております。また、
ＣＲＥ活用支援サービス業務、及びマンションの開発分譲事業を行っております。
・横浜ビジネスパーク熱供給㈱は、野村不動産㈱が所有し賃貸中の「横浜ビジネスパーク」（神奈川県横浜市保土ヶ谷区）において地域冷暖房事業を行っております。
・ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱は、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱が賃貸中のオフィスビル等の管理業務及び清掃業務を受託しております。
・野村アメニティサービス㈱は、主に野村ビルマネジメント㈱よりオフィスビル等の清掃業務を受託しております。
＜資産運用開発事業＞
・野村不動産㈱は、不動産投資市場向け収益不動産の開発・販売を行っております。
・野村不動産インベストメント・マネジメント㈱は、不動産を対象とした私募ファンドの資産運用業務を行っております。
なお、同社が運用する私募ファンドに対して、野村不動産㈱は一部エクイティ投資を行っております。
・野村不動産投信㈱は、野村不動産オフィスファンド投資法人及び野村不動産レジデンシャル投資法人の資産運用業務を行っております。
なお、野村不動産㈱は、野村不動産オフィスファンド投資法人及び野村不動産レジデンシャル投資法人の投資口の一部を保有しております。
・野村不動産投資顧問㈱は、不動産証券化商品を対象とした資産運用業務を行っております。
なお、同社が運用する私募ファンドに対して、野村不動産㈱は一部エクイティ投資を行っております。
＜仲介・販売受託事業＞
・野村不動産㈱、野村不動産アーバンネット㈱は、不動産の仲介業務を行っております。
また、野村不動産アーバンネット㈱は、主にグループ外の分譲事業主からマンション、戸建住宅の販売を受託しております。
＜その他の事業＞
・野村不動産㈱は、建築工事の設計監理を行っております。
・㈱メガロスは、フィットネスクラブ事業を行っております。
なお、㈱メガロスは、ジャスダック証券取引所に株式を上場しております。
・㈱ジオ・アカマツは、商業施設の企画・設計、テナントリーシング及びプロパティマネジメント業務を行って
おります。

- 5 -

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上記事業を事業系統図により示すと以下のとおりとなります。

- 6 -08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

４【関係会社の状況】

名称

住所

資本金
（百万円）

主要な事業の内容（親会社）
野村土地建物㈱関係内容

被所有
東京都中央区

1,015

不動産賃貸業（連結子会社）

野村不動産㈱（注）２,７

議決権
の所有
又は被
所有割
合
（％）

64.8

役員の兼任２名

所有
住宅事業、
ビル事業、
東京都新宿区

2,000

資産運用開発事業、仲介・販売受託事業、経営指導、資金貸借、100.0

一般事務業務委託、役員の兼任９名

その他の事業
野村不動産アーバンネット㈱東京都新宿区

1,000

野村ビルマネジメント㈱東京都新宿区

野村リビングサポート㈱（注）３

経営指導、資金貸借、仲介・販売受託事業

100.0

100

ビル事業

100.0

東京都新宿区

127

住宅事業

東京都新宿区300

資産運用開発事業

100.0

野村不動産投信㈱東京都新宿区300

資産運用開発事業

100.0

野村不動産投資顧問㈱東京都新宿区300

資産運用開発事業

100.0

経営指導、
役員の兼任１名

ＮＲＥＧ東芝不動産㈱
（注）２

東京都港区

14,372

ビル事業

65.0

経営指導、資金貸借役員の兼任２名

東京都新宿区1,420

その他の事業55.4

役員の兼任３名

480

ビル事業

90.0

大阪府大阪市
中央区

88

その他の事業

100.0

東京都港区

30

ビル事業

100.0
(100.0)

野村アメニティサービス㈱（注）３

東京都新宿区

10

ビル事業㈱プライムクロス（注）３

東京都新宿区

100

住宅事業㈱ゼファーコミュニティー
（注）３

東京都新宿区30

住宅事業

野村不動産インベストメント
・マネジメント㈱

㈱メガロス
（注）４
横浜ビジネスパーク熱供給㈱㈱ジオ・アカマツ
ＮＲＥＧ東芝不動産
ファシリティーズ㈱神奈川県横浜市
保土ヶ谷区

（注）３

- 7 -

役員の兼任３名
経営指導、役員の兼任２名

経営指導、(80.0) 役員の兼任３名
100.0

100.0
(100.0)60.0(60.0)
100.0(100.0)

経営指導、役員の兼任１名
経営指導、役員の兼任１名

経営指導、役員の兼任２名
経営指導、資金貸借、役員の兼任２名

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名称(合)新宿みらい
デベロップメント

住所2009/06/26 22:12:22

資本金
（百万円）

主要な事業の内容

東京都新宿区

3

資産運用開発事業

東京都中央区

3

資産運用開発事業

東京都新宿区

3

資産運用開発事業

東京都千代田区

0.1

資産運用開発事業

アメリカ合衆国
カリフォルニア

ＵＳ＄（注）５,６㈲ＮＰＳインベストメント（注）３(合)御堂筋みらい
デベロップメント（注）５,６
ＵＮＪプロパティーズ(合)
（注）３

議決権
の所有
又は被
所有割
合
（％）

関係内容

－
[100.0]100.0(100.0)－[100.0]100.0(100.0)

その他９社（持分法適用非連結子会社）
Nomura Real Estate
California Inc.
（注）３

州ロスアンゼル 20,000,000
ス

不動産業

100.0
(100.0)

その他３社（持分法適用関連会社）

４社（注）１．連結子会社の主要な事業の内容欄には、事業の種類別セグメントの名称を記載しております。
２．特定子会社であります。
３．議決権の所有割合の（ ）内は間接所有の割合で内数であります。
４．有価証券報告書を提出しております。
５．支配力基準の適用により実質的に支配していると認められるため、連結子会社に含めております。
６．議決権の所有割合の［ ］内は、緊密な者または同意している者の所有割合で、外数で記載しております。
７．野村不動産㈱については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等(平成21年３月期)(1）売上高(2）経常利益

318,071 百万円
12,077 百万円(3）当期純利益(4）純資産額

10,347 百万円
62,401 百万円(5）総資産額

878,437 百万円- 8 -08497156_有価証券報告書_20090626220741

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５【従業員の状況】(1）連結会社の状況
平成21年３月31日現在
事業の種類別セグメントの名称

従業員数（人）住宅事業

1,479 (1,177)

ビル事業

1,394

(974)

資産運用開発事業

320

(30)

仲介・販売受託事業

1,016

(35)

その他の事業

647(448)

全社（共通）

142

(5)

合計

4,998 (2,669)（注）１．従業員数は就業人員（当社グループ＜当社及び連結子会社＞からグループ外への出向者を除き、グループ外
から当社グループ＜当社及び連結子会社＞への出向者を含みます。）であり、臨時雇用者数（アルバイト、
人材会社からの派遣社員を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
３．従業員数が前連結会計年度末と比べ651人増加しておりますが、その主な理由としては、平成20年12月にＮ
ＲＥＧ東芝不動産㈱及びＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を連結子会社化したこと等によるものであります。
(2）提出会社の状況
平成21年３月31日現在
従業員数（人）15

平均年齢（才）平均勤続年数（年）平均年間給与（円）2.1

10,702,019

44.7（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者＜専任出向者＞を含みます。）であります。
２．従業員はすべて、野村不動産㈱をはじめとするグループ会社４社からの出向者でありますが、平均勤続年数は当社における勤続年数であり、出向元での勤続年数は通算しておりません。
３．上記のほか、野村不動産㈱との兼務者が25人おります。
４．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
(3）労働組合の状況
当社の従業員は、野村不動産㈱をはじめとするグループ会社４社からの出向者であるため、労働組合は組織されておりません。
また、連結子会社のうち野村不動産㈱、野村ビルマネジメント㈱、野村リビングサポート㈱には、それぞれ労働組合（従業員組合）が組織されており、組合員数は合計1,418人であります。なお、労使関係は良好で、特記すべ
き事項はありません。

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第２【事業の状況】
１【業績等の概要】(1）業績
当連結会計年度のわが国経済においては、国際的な金融不安に起因する信用収縮により、株価の下落や円高が進行し、実体経済へと影響を及ぼしてまいりました。特に年度後半では、世界各国における未曾有の金融市場の混乱に伴い、欧米各国の金融機関の経営危機が表面化し、経済環境が急速に悪化する中、わが国経済においても、企業の業績は低迷し、雇用情勢の悪化を受けた個人消費の減速感が鮮明となってまいりました。
不動産業界においては、住宅分譲市場では、販売価格の上昇及び景気後退に伴う雇用情勢の悪化等の影響を受け、消費者の購入意欲が減退した結果、買い控え傾向が顕著となり、事業環境は厳しさを増してまいりました。また、ビル賃貸市場では、企業の業績悪化に伴うオフィス需要の縮小傾向が見受けられ、全国的に稼動率や賃料水準の下落傾向が顕在化してまいりました。さらに、Ｊ－ＲＥＩＴに代表される不動産投資市場では、投資家の投資意
欲の減退や金融機関の融資姿勢の厳格化に伴いＪ－ＲＥＩＴの破綻事例や投資口価格の大幅な下落等に見られるよ
うに、混迷の度合いが強まっております。このように、不動産市場は調整局面を迎え、中小規模の不動産会社の破綻が急増する等、不動産業界を取り巻く事業環境は大変厳しい状況で推移いたしました。
当社グループにおいては、各事業分野のマーケット適応力強化を推し進めてまいりましたが、不動産市況の急激な変化に伴い、各事業分野とも収益性が低下し、加えて当連結会計年度末にたな卸資産評価損26,994百万円を売上原価に計上した結果、当連結会計年度の売上高は448,655百万円（前連結会計年度比37,162百万円、9.0％増）、営
業利益は34,012百万円（同△35,809百万円、51.3％減）、経常利益は23,702百万円（同△36,589百万円、60.7％減）、当期純利益は13,770百万円（同△21,484百万円、60.9％減）となりました。
また、当社は、㈱東芝との相互貢献の下、不動産事業分野に関しての戦略的提携関係を構築することを目的として、平成20年12月に、東芝不動産㈱の発行済株式総数の65％を取得し、同社及び同社の子会社である東芝不動産ファシリティサービス㈱を連結子会社といたしました。あわせて商号をＮＲＥＧ東芝不動産㈱及びＮＲＥＧ東芝不動
産ファシリティーズ㈱に変更しております。なお、これら２社についてはビル事業セグメントに区分しております。
事業の種類別セグメントごとの業績の概況は、以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高は、セグメント間の内部売上高、振替高を含みます。また、端数処理の関係で合計
数値があわない場合があります。

＜住宅事業セグメント＞
住宅分譲部門においては、「ＰＲＯＵＤ」ブランドの認知度を向上させ、ブランド価値を高める戦略を実践いたしました。また、製販一体の強みを活かし、用地選定力、商品企画力、販売力の一層の強化を図りました。当連結
会計年度においては、マンション分譲では「プラウドタワー練馬」（東京都練馬区）、「プラウドタワー武蔵浦和ガーデン」「プラウドタワー武蔵浦和テラス」（埼玉県さいたま市南区）、「ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥ
Ｒ」（東京都江東区）等を、戸建分譲では「プラウドタウン稲毛」（千葉県千葉市稲毛区）等を売上に計上いたしました。
住宅管理部門においては、グループ内の分譲物件に加えて、外部からの管理受託を積極的に行うことにより、収益を拡大しております。また、当連結会計年度において、野村リビングサポート㈱は、管理事業における規模の拡大を図ることを目的として、平成21年１月に㈱ゼファーコミュニティーの株式を全株取得し、完全子会社といたしました。
この結果、住宅事業セグメントの売上高は231,628百万円（前連結会計年度比△7,173百万円、3.0％減）、営業利
益は11,786百万円（同△14,280百万円、54.8％減）となりました。これは、事業環境の悪化により、前連結会計年度と比べ計上戸数が減少したこと、及びたな卸資産評価損を計上したこと等によるものであります。
なお、共同事業における戸数、売上高、契約残高については事業シェア按分で計算しております。

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売上高等内訳
前連結会計年度

当連結会計年度
売上高
（百万円）

販売数量等

売上高
（百万円）

販売数量等

首都圏

計上戸数

2,397戸

139,847

計上戸数2,545戸

149,344

関西圏

計上戸数

914戸

38,198計上戸数370戸

16,123

その他

計上戸数

499戸

19,019計上戸数475戸

19,259小計

計上戸数3,810戸

197,064

計上戸数3,390戸184,728(うち戸建住宅) (計上戸数347戸)(19,026)

(計上戸数

255戸)

(13,731)

103,102戸

20,137

期末管理戸数

住宅分譲

住宅管理

期末管理戸数その他
合計

110,365戸(注)22,060(注)21,60024,839238,802231,628（注）当連結会計年度において、㈱ゼファーコミュニティーの管理戸数及び売上高は含まれておりません。
住宅分譲

期末完成在庫数
前連結会計年度末

当連結会計年度末

首都圏

267戸

217戸(注)

関西圏

5戸

19戸

その他

3戸

28戸

合計

275戸

265戸

(うち戸建住宅)( 0戸)( 40戸)（注）神奈川県藤沢市所在の物件の期末完成在庫数34戸を除いております。これは「六会コンクリート㈱が出荷したＪＩ
Ｓ規格に適しないレディーミクストコンクリート使用による建築基準法違反」に該当したため、販売活動を停止していることによるものであります。
住宅分譲

契約済未計上残高
前連結会計年度末

当連結会計年度末

契約残高
（百万円）

戸数

契約残高
（百万円）

戸数

首都圏

1,713戸

122,123

1,095戸

79,993

関西圏

239戸

10,818

177戸

6,917

その他

168戸

6,930

76戸

2,710

合計

2,120戸

139,872

1,349戸

89,621(うち戸建住宅)( 86戸)(4,638)( 22戸)(1,135)- 11 -

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2009/06/26 22:12:22＜ビル事業セグメント＞
ビル事業においては、テナントニーズに適応した営業活動を一層強化することにより、高稼動率を維持するとともに、プロパティマネジメント業務・ビルマネジメント業務に係る手数料収入の獲得やテナントからの内装工事の受注にも引き続き取り組んでまいりました。当連結会計年度においては、平成20年３月に取得した「第二江戸橋ビル」（東京都中央区）が通期稼動したことに加え、平成20年12月に連結子会社化したＮＲＥＧ東芝不動産㈱が保有する「東芝ビルディング」（東京都港区）、「ラゾーナ川崎プラザ」（神奈川県川崎市幸区）等のオフィスビル及び商業施設等の収益を計上したこと等に伴い、当事業セグメントの業績は伸長いたしました。また、当社グループ
における保有資産の見直しを行い、「野村不動産西梅田ビル」（大阪府大阪市北区）等を売却しております。
この結果、ビル事業セグメントの売上高は90,400百万円（前連結会計年度比33,510百万円、58.9％増）、営業利
益は15,769百万円（同6,355百万円、67.5％増）となりました。
また、平成22年９月の竣工に向けて「日本橋室町野村ビル」（東京都中央区）の建設に着手しており、主要なオ
フィステナントとして新生銀行本店が内定しております。
なお、平成21年１月より、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱及びＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱の収益を計上して
おります。
売上高内訳
前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

オフィス（自社所有）

17,115

21,672

オフィス（サブリース）

8,368(注)

8,159

－

1,819

運営管理・施設管理

18,39420,850その他

13,01037,89756,88990,400

商業施設

合計
賃貸床面積（オフィス・商業施設）

前連結会計年度末

当連結会計年度末

オフィス（自社所有）

275,606㎡

550,588㎡

オフィス（サブリース）

111,669㎡(注)98,029㎡－

85,847㎡

商業施設
合計

387,276㎡

734,466㎡

空室率（オフィス・商業施設）
前連結会計年度末

当連結会計年度末

2.2％(注)

2.6％（注）ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の連結子会社化に伴い、当連結会計年度より、従来「建物賃貸（自社所有）」「建物賃貸（サブリース）」と表示していたものを「オフィス（自社所有）」「オフィス（サブリース）」に表示を変更しております。なお、前連結会計年度の「オフィス（サブリース）」の売上高、賃貸床面積、及び空室率の算出にあたっては、一部居住用物件の数値（売上高238百万円、賃貸床面積6,903㎡）が含まれております。

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2009/06/26 22:12:22＜資産運用開発事業セグメント＞
収益不動産開発部門においては、開発事業の推進と商品の販売促進に取り組んでまいりました。当連結会計年度
においては、中小規模でありながら大規模オフィスビルの高いクオリティを具備した新しいカテゴリーのオフィス
ビル開発事業「プレミアム ミッドサイズ オフィス」の第一弾となる「ＰＭＯ日本橋本町」（東京都中央区）、入居企業のオフィスニーズにあわせて、当社グループが商品企画及び事業組成を行うオーダーメイド型オフィスビル
開発事業として「中央労働金庫業務集中センター」（神奈川県横浜市港北区）等を計上いたしました。
資産運用部門においては、当社グループにて運用しております各種ファンドの運用資産残高の拡大を図り、当社グループのパイプラインを活かすこと等により、運用資産残高は順調に拡大し、これに伴い、アセットマネジメン
トフィーは増加いたしました。
この結果、資産運用開発事業セグメントの売上高は78,077百万円（前連結会計年度比△2,477百万円、3.1％減）、営業利益は10,117百万円（同△24,661百万円、70.9％減）となりました。これは、前連結会計年度においては大型商業施設「イオン八千代緑が丘ショッピングセンター」（千葉県八千代市）の売却による高収益の実現があった一方で、当連結会計年度においてはたな卸資産評価損を計上したこと等によるものであります。
売上高内訳
前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

収益不動産開発

67,42862,953

資産運用

13,12615,12480,55578,077

合計
資産運用部門

運用資産残高
前連結会計年度末（百万円）

当連結会計年度末（百万円）

上場ＲＥＩＴ

442,068

543,935

私募ファンド等

589,460

691,675

1,031,528

1,235,611

合計＜仲介・販売受託事業セグメント＞

売買仲介部門においては、ＣＲＥ戦略支援サービスの強化を目的として、事業法人向けの講演会の開催やインターネット媒体の充実を図るとともに提案型営業を積極的に推進してまいりました。また、野村不動産アーバンネッ
ト㈱は、都心エリアにおける仲介部門の収益強化を目的とし、平成20年４月に、「恵比寿センター」（東京都渋谷区）、「御茶ノ水センター」（東京都千代田区）をオープンいたしました。
販売受託部門においては、引き続き優良事業主との販売提携に努めるとともに、商品の供給、契約、引渡し、決済の促進に努めてまいりました。
商品不動産販売部門においては、広範な仲介情報を活用した中小規模の開発事業を行ってまいりました。商品のバリューアップと販売促進に取り組み、「アーバンファースト新百合ヶ丘」（神奈川県川崎市麻生区）等を売上に計上しております。
この結果、仲介・販売受託事業セグメントの売上高は39,764百万円（前連結会計年度比9,581百万円、31.7％
増）、営業利益は1,554百万円（同△4,837百万円、75.7％減）となりました。これは、商品不動産の販売を積極的に進める一方、売買仲介における取扱高が減少したこと、及びたな卸資産評価損を計上したこと等によるものであります。

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売上高内訳
前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

売買仲介

16,224

11,537

販売受託

2,004

1,758

商品不動産販売

7,135

21,407

その他

4,817

5,061

30,182

39,764

合計＜その他の事業セグメント＞
フィットネスクラブ事業部門においては、既存店の収益力の強化とあわせて、様々なコンセプトに基づく多店舗化を目指してまいりました。当連結会計年度においては、平成20年４月に「メガロス市ヶ尾オーキッド店」（神奈
川県横浜市青葉区）、平成20年９月に女性限定フィットネスラウンジの「ビヴィオ恵比寿店」（東京都渋谷区）、
平成20年10月に「メガロスガーデン浜松店」（静岡県浜松市東区）、平成21年３月に「メガロス鷺沼店」（神奈川県川崎市宮前区）をオープンいたしました。
この結果、その他の事業セグメントの売上高は19,836百万円（前連結会計年度比2,999百万円、17.8％増）、営業
利益は1,100百万円（同△413百万円、27.3％減）となりました。これは、新規店舗開設に伴いフィットネスクラブの会員数が増加した一方で、開業経費が増加したこと等によるものであります。
売上高内訳
前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

フィットネスクラブ

12,823

13,593

その他

4,013

6,242

16,836

19,836

合計(2）キャッシュ・フロー
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末から46,962百万円増加し、78,473百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、108,030百万円の資金の減少（前連結会計年
度比115,670百万円減）となりました。これは主に、預り金が減少したこと、及び販売用不動産をはじめとする
たな卸資産が増加したこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、141,788百万円の資金の減少（前連結会計年度比128,441百万円減）となりました。これは主に、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の株式を取得したこと、及び有形及び無形固定資産を取得したこと等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、295,507百万円の資金の増加（前連結会計年
度比286,716百万円増）となりました。これは主に、長期借入金及び短期借入金が増加したこと等によるものであります。

２【生産、受注及び販売の状況】
生産、受注及び販売の状況については、「１.業績等の概要」における各事業の種類別セグメント業績に関連付けて記載しております。

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３【対処すべき課題】
文中の将来に関する事項については、この有価証券報告書提出日現在において当社グループが入手可能な情報等に基づいて判断したものであります。実際の業績等は、今後様々な要因により、大きく異なる結果となる可能性があります。
(1）経営方針
当社グループは、「人々の営みの根幹となる良質な住宅・オフィス等社会資本の開発や不動産に関連する様々なサービスの提供」を通じて、顧客や社会と共に栄え、成長し続けることを責務と考えます。
そのために、グループ各社が各々の事業におけるマーケットの中で優位なポジションを占めると共に、グループとしてのシナジーを発揮することにより、グループ全体での高い収益性と成長性を実現し、企業価値の一層の向上を目指します。
また、グループ企業理念として「あしたを、つなぐ」「私たちは、すべての出会いを大切にし、一人ひとりの創
意工夫とグループの力をもって、こだわりのクオリティを実現し、社会からの信頼に応えます。」を掲げております。
(2）会社の対処すべき課題及び中長期的な経営戦略
当社グループは、前回の中期経営計画（2007-2009）において「強固な収益基盤の確立と利益成長の継続」「高い投資効率の追求と財務の健全性の向上」を基本方針に掲げ、各事業の成長と拡大を進めてまいりました。当連結
会計年度まで、事業収益を順調に拡大させ、加えてＮＲＥＧ東芝不動産㈱を連結子会社化し、安定収益源となる賃貸収益の大幅な拡充と東芝グループとのパイプラインの構築を実現いたしました。これらにより、当社グループは次なる飛躍に向けた新たな事業基盤を整備いたしました。
しかしながら、事業環境の想定を越えた変化があり、計画の期中ではありますが、この度新たな中期経営計画である「野村不動産グループ中期経営計画(2009-2011) ～Growth ＆ Development～」を策定することといたしました。
①基本方針
以下の２点を本中期経営計画の基本方針としております。
「収益バランスの再構築と利益成長の復活」
強みである住宅事業ならびに資産運用事業を一層強化し、拡大した賃貸事業とあわせ、継続的な利益成長を図る。
「資産効率と財務の健全性の向上」
事業スピードの一層の向上と経営資源の再配分により、資産効率の向上を図る。あわせて利益成長に伴う期間収益の蓄積により、自己資本の充実を図る。
②事業戦略
当社グループの優位性を踏まえ、上記基本方針に基づき、以下の５点を事業戦略の柱としております。
「住宅事業の成長モデル強化」
・ 環境変化を新たなチャンスと捉えた新規優良事業用地の取得強化と事業回転の維持
・ 「製・販・管一貫体制」を活かした商品の一層の差別化
・ 「ＰＲＯＵＤ」ブランドの更なる信頼の獲得「資産運用事業の安定成長」
・ 安定収益基盤としての運用資産残高１兆5,000億円の達成
・ 金融環境の変化や年金基金等の投資家ニーズに対応する新ファンドの組成「拡充した賃貸事業の一層の強化」
・ 保有資産のブラッシュアップとリーシング力の強化によるキャッシュ・フロー向上
・ 優良資産の開発促進と戦略的保有による賃貸収益の安定的拡充「デベロッパー機能の更なる進化」
・ 大規模複合開発・建替事業等のグループ総合力を活かした事業への積極的取組み
・ ＰＭＯ（プレミアム・ミッドサイズ・オフィス）事業、オーダーメイド型開発事業等のマーケットニー
ズに対応した開発事業の推進「ＣＲＥ事業の積極展開」
・ ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の取組みをモデルとしたＣＲＥ事業の更なる強化- 15 -

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４【事業等のリスク】
当社グループの事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。なお、文中の将来に関する事項については、この有価証券報告書提出日現在において当社グループが入手可能な情報等に基づいて判断したものであります。
(1) 不動産市況の動向
当連結会計年度における当社グループの業績は、不動産市況の急激な悪化を受け、各事業分野とも収益性が低下し、加えてたな卸資産評価損を計上した結果、営業利益34,012百万円（前連結会計年度比51.3％減）、経常利
益23,702百万円（前連結会計年度比60.7％減）と前連結会計年度に比べ大幅減益となりました。また、今後についても景気の後退局面が長期化するおそれがあります。このような景気後退やそれに伴う企業収益の悪化及び個
人消費の落ち込み、または金利上昇や不動産市場の供給過剰等が生じた場合、主要事業である住宅事業、仲介・販売受託事業等において顧客の購買意欲の減退、それに伴う販売価格の低下や在庫の増加、在庫の評価損等が発生する可能性があります。また、ビル事業や資産運用開発事業等においてはオフィス賃料水準の低下や空室率の上昇、資産価格の下落、利益率の低下等を招くおそれがあります。この他、ＲＥＩＴ市場の軟調や投資ファンド
等の需要減退が長期化する可能性もあります。以上のような状況となった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(2) 不動産関連法制及び税制の変更
当社グループの各事業には各種法規制等が適用されており、今後も事業範囲の拡大により新たな法規制等を受けることになります。そのため、今後「建築基準法」をはじめ、「宅地建物取引業法」「金融商品取引法」及びその他不動産関連法制が変更された場合や新たな法規制が設けられた場合には、新たな義務や費用負担の発生等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、不動産関連税制の変更がなされる場合には、資産保有及び取得・売却時の費用増加、顧客の購買意欲の減
退や企業のファシリティ戦略の転換・投資計画の修正等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(3) 主要事業の免許及び許認可等
当社グループの主要事業においては、事業活動に際して、以下のような免許、許認可等を得ております。
現在、当該免許及び許認可等が取消となる事由は発生しておりませんが、将来何らかの理由によりこのような事由が発生した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、当該免許及び許認可等について
は、平成21年３月31日現在の状況を記載しております。
許認可等の名称

会社名
野村不動産㈱野村不動産アーバンネット㈱野村ビルマネジメント㈱野村リビングサポート㈱宅地建物取引業者免許

許認可番号／有効期間

国土交通大臣(２)第6101号
平成17年12月20日～平成22年12月19日
国土交通大臣(８)第3201号
平成20年10月27日～平成25年10月26日
国土交通大臣(４)第5192号
平成19年３月18日～平成24年３月17日
東京都知事(２)第80531号

ト・マネジメント㈱平成19年３月９日～平成24年３月８日

野村不動産投信㈱東京都知事(２)第81679号
平成20年３月１日～平成25年２月28日㈱ジオ・アカマツ

宅地建物取引業法

平成19年10月４日～平成24年10月３日
国土交通大臣(１)第7582号
平成19年９月21日～平成24年９月20日
東京都知事(２)第82818号

ティーズ㈱平成21年２月21日～平成26年２月20日

野村不動産㈱国土交通大臣(11)第46号
平成18年11月１日～平成23年10月31日

不動産の鑑定評価に東京都知事(２)第1841号

関する法律

野村不動産アーバンネット㈱

第66条、
第67条

東京都知事(３)第75651号

ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリ

不動産鑑定業者登録

免許取消条項

平成18年11月23日～平成23年11月22日

野村不動産インベストメン

ＮＲＥＧ東芝不動産㈱

規制法令

国土交通大臣(11)第1370号

平成20年１月30日～平成25年１月29日- 16 -

第41条

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許認可等の名称

会社名
野村不動産㈱

建設業許可（特定建設業許可）

建設業許可（一般建設業許可）

野村ビルマネジメント㈱野村リビングサポート㈱金融商品取引業登録（投資助言・代理業）

平成19年７月８日～平成24年７月７日
国土交通大臣(特－19)第17587号

野村ビルマネジメント㈱国土交通大臣(般－14)第14398号
平成19年７月８日～平成24年７月７日
平成19年12月９日～平成24年12月８日
国土交通大臣(般－19)第22605号
東京都知事(般－18)第116642号
平成18年12月10日～平成23年12月９日

野村リビングサポート㈱国土交通大臣(２)第030615号
平成19年６月４日～平成24年６月３日
国土交通大臣(２)第031893号
平成19年９月10日～平成24年９月９日

野村不動産㈱関東財務局長（金商）第1438号

野村不動産アーバンネット㈱関東財務局長（金商）第1439号
関東財務局長（金商）第940号

野村不動産投資顧問㈱関東財務局長（金商）第452号

野村不動産㈱関東財務局長（金商）第1438号

野村不動産アーバンネット㈱関東財務局長（金商）第1439号(注)野村不動産インベストメン
ト・マネジメント㈱野村不動産投資顧問㈱野村不動産インベストメン

建設業法

第29条、
第29条の２

平成20年３月24日～平成25年３月23日

ティーズ㈱ト・マネジメント㈱第29条、第29条の２

国土交通大臣(般－19)第17587号

ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリ

野村不動産インベストメン

建設業法

平成19年12月９日～平成24年12月８日
平成18年12月10日～平成23年12月９日㈱ジオ・アカマツ

免許取消条項

国土交通大臣(特－14)第14398号

東京都知事(特－18)第116642号

野村リビングサポート㈱

規制法令

平成17年４月15日～平成22年４月14日

ティーズ㈱㈱ゼファーコミュニティー

（第二種金融商品取引業）

許認可番号／有効期間
国土交通大臣(特－17)第361号

ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリマンション管理業者登録

金融商品取引業登録

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関東財務局長（金商）第940号

マンションの管理の適正化の推進に関する法律

金融商品取引法

金融商品取引法

第83条

第52条、
第54条

第52条、
第54条

関東財務局長（金商）第452号
関東財務局長（金商）第940号

金融商品取引業登録

ト・マネジメント㈱（投資運用業）

野村不動産投信㈱関東財務局長（金商）第374号

金融商品取引法野村不動産投資顧問㈱関東財務局長（金商）第452号

取引一任代理等認可

野村不動産投信㈱国土交通大臣認可第18号

宅地建物取引業法

熱供給事業許可横浜ビジネスパーク熱供給㈱62資庁第12746号

熱供給事業法

第52条、第54条
第67条の２
第12条（注）金融商品取引業登録（投資助言・代理業）について、野村不動産アーバンネット㈱は、金融商品取引法第31条
第４項に基づき、平成21年４月24日付で変更登録（廃止）いたしました。
(4) 有利子負債残高の影響
当社グループは各事業の積極展開による利益成長を目指しております。当連結会計年度においては、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱を連結子会社化し、また住宅事業及び資産運用開発事業等における、販売用不動産をはじめとするたな
卸資産の増加等を図ってまいりました。その資金需要に対し、金融機関からの借入金調達等を行った結果、当連結会計年度末の有利子負債残高は前連結会計年度末比370,056百万円増の778,073百万円（対総資産56.2％、前連結会
計年度末比10.4ポイント上昇）、また、自己資本比率は17.0％（前連結会計年度末比9.1ポイント低下）となりました。借入金による資金調達にあたっては、長期・固定での借入を主とすることにより、短期的な金利上昇リスクへの対応を図っておりますが、市中金利の上昇による資金調達コストの増加は、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

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2009/06/26 22:12:22＜連結財務諸表の関連項目＞
平成19年３月期（百万円）

平成20年３月期（百万円）

平成21年３月期（百万円）

有利子負債残高（Ａ）

394,885

408,016

778,073

総資産（Ｂ）

836,303891,700

1,385,531

ＥＢＩＴＤＡ

59,36474,94341,361

支払利息

6,514

7,284

9,602

有利子負債依存度（Ａ／Ｂ）

47.2％

45.8％

56.2％

Ｄ／Ｅレシオ

1.9倍

1.8倍

3.3倍

（注）ＥＢＩＴＤＡ＝営業利益＋受取利息・配当金＋持分法による投資利益＋減価償却費
Ｄ／Ｅレシオ＝有利子負債残高／自己資本(5) Ｍ＆Ａ
当社は、Ｍ＆Ａを成長戦略の一つとして位置付けており、持株会社体制の特色等を活かすとともに、シナジー効
果が期待できるＭ＆Ａを実践していくことで、グループにおける企業価値の向上を目指しております。当連結会計
年度においては、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱を連結子会社化することにより、安定収益源となる賃貸収益の大幅な拡充と東芝グループとのパイプラインの構築を実現いたしました。
しかしながら、事業環境の変化に伴い、Ｍ＆Ａ対象会社に期待する利益成長やシナジー効果等が実現できない場
合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(6) 天災地変等
地震や風水害等の天災地変または突発的な事故の発生により、当社グループが保有または運用している不動産の毀損または滅失等を招くおそれがあり、その場合、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(7) 個人情報
当社グループでは業務遂行上の必要性から、各事業において多くの個人情報を取り扱っております。これらの個
人情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ、関係する諸法令の遵守と適正な取扱いの確保に努めており、グループ各社において「情報セキュリティ規程」ならびに「個人情報取扱規則」「個人情報の取扱委託に関するガイドライン」等を定めた上、社員の教育・啓蒙を行い、顧客の権利利益の保護を図っております。
しかしながら、不測の事態により、万一、個人情報が外部へ漏洩した場合、当社グループの信用の失墜等及びそれに伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(8) 土壌汚染
「土壌汚染対策法」により、土地の所有者等は同法に規定する特定有害物質による土壌汚染の状況の調査・報告
や、汚染の除去等の措置を、命ぜられることがあります。
当社グループでは、事業用地取得にあたっては、予め来歴調査や汚染調査を実施しており、汚染が確認された場
合は、当該用地の取得中止または専門業者による汚染の除去等の実施をしております。しかし、上記の調査においても土壌汚染の状況について事前に全てを認識できないことや、土壌汚染が発見されても売主がその瑕疵担保責任を負担できないこともあります。そのため、取得した用地に土壌汚染が発見された場合、当初の事業スケジュールの変更や追加費用等が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(9) アスベスト
一部の当社グループ所有建物にアスベストを含む吹き付け材が使用されております。当社グループが実施した第三者機関による調査の結果、当該吹き付け材に経年劣化等は認められず安定した状態にあることが確認されておりますが、今後吹き付け材の経年劣化等により、アスベストが飛散するおそれが生じた場合には、吹き付けアスベス
トの除去または封じ込め等の費用が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(10) 業績の第４四半期集中
当社グループの売上高の50％超を占める住宅事業セグメント中、住宅分譲事業においては、顧客への引渡時に売上を計上しておりますが、完成引渡時期については、顧客の入居時期のニーズに対応し、２～３月に設定することが多くなっております。その結果、売上の計上が第４四半期に集中する傾向にあります。

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2009/06/26 22:12:22(11）親会社である野村土地建物株式会社との関係① 資本関係について
当社の親会社である野村土地建物株式会社（以下、「野村土地建物」という）及び当社の子会社である野村不動
産株式会社（以下、「野村不動産」という）の両社の前身となる旧野村不動産株式会社は、昭和32年に設立されております。その後、同社は昭和45年に野村證券株式会社関連の不動産の管理を主たる業務とする野村土地建物と、それ以外の不動産業を行う野村不動産に分かれ、その際に野村土地建物は野村不動産の100％親会社となっております。
平成16年に当社を野村不動産グループの持株会社とするため、野村土地建物はその保有する野村不動産株式全株を当社に現物出資し、当社の親会社となっております。また、平成18年の当社株式上場に伴う当社による新株発行及び同社による売出しの結果、当連結会計年度末における同社の当社株式の保有比率は64.8％となっております。
今後も同社による当社株式の売却または当社の増資により、同社の持株比率は低下する可能性があります。
② 取引関係について
当連結会計年度において野村土地建物と当社グループ各社との取引はビル事業セグメント他で、11百万円となっております。
③ 人的関係について
当社は監査業務の強化のため、野村土地建物より非常勤監査役として２名（同社専務取締役三浦敏男、同取締役中島充）を招聘しております。当社取締役社長の鈴木弘久は同社の前取締役社長でありますが、上記監査役を除
き、役職員の兼任・出向はありません。
当社グループと野村土地建物との関係は以上のとおりでありますが、いずれも当社グループの自由な営業活動や経営判断に影響を与えるものではありません。なお、同社の現在の主たる業務は、当社株式を含む投資有価証券の保有と３棟のオフィスビルの賃貸業務となっており、当社グループの事業と競合するものではありません。また、同社の当社グループ以外の子会社において行う海外でのホテル運営事業等についても同様であります。
当社は、自らの責任の下、親会社から独立して事業経営を行っております。

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５【経営上の重要な契約等】
当社は、平成20年11月27日開催の取締役会において、東芝不動産㈱の発行済株式総数の65％を取得することについて決議を行い、㈱東芝及び東芝グループ会社３社との間でそれぞれ「株式譲渡契約」、また㈱東芝との間で「株主間契約」を締結し、平成20年12月25日に当該株式を取得いたしました。
（1）株式取得、株主間契約の目的
当社は、㈱東芝との相互貢献の下、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱を真に競争力ある持続的成長の可能な不動産会社にすることを通じて、相互利益の実現を図り、不動産事業分野に関しての戦略的提携関係を構築することを目的として、同社の株式を取得し、㈱東芝との間で「株主間契約」を締結いたしました。
具体的には、当社グループはＮＲＥＧ東芝不動産㈱に、ＣＲＥ戦略・不動産事業のノウハウや開発資金の提供を行い、㈱東芝はＮＲＥＧ東芝不動産㈱との間で従来構築されてきた事業上の関係を基礎とし、事業機会の提供や東芝グループのＣＲＥ戦略をＮＲＥＧ東芝不動産㈱と構築していくことで、同社の成長を目指すものであります。
また、本件により、当社は東芝グループ各社を主要テナントとする優良な賃貸資産を保有するＮＲＥＧ東芝不動産㈱を傘下に加えることとなり、より安定した事業ポートフォリオを構築するとともに、東芝グループとのパイプラインにより、更なるビジネス機会の拡大を図り、グループ全体の成長を目指してまいります。
（2）ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の概要（平成21年３月31日現在）①商号

ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社（旧商号 東芝不動産株式会社）※ＮＲＥＧは、Nomura Real Estate Groupの略

②代表者
③所在地

代表取締役社長 辻 雅英
東京都港区芝公園一丁目８番４号④創業年月日⑤主な事業の内容

昭和７年12月22日
不動産開発によるオフィスビルや店舗、倉庫、共同住宅、社員寮等の建設とその賃貸、

⑥決算期

管理業務
３月

⑦従業員数
⑧事業所

170名
北海道事務所、東北事務所、首都圏事務所、東芝ビル事務所、神奈川事務所、⑨資本金

中部事務所、関西事務所、中国事務所、四国事務所、九州事務所
14,372,000,000円⑩発行済株式総数

30,544,000株（3）株式取得の日程①取締役会決議

平成20年11月27日②株式取得日平成20年12月25日（4）取得株式数、取得価額及び取得後の所有株式の状況①取得株式数
19,853,600株②取得価額③取得後の所有割合

79,800,000,000円
当社 65.0％、㈱東芝 35.0％

６【研究開発活動】
該当事項はありません。

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７【財政状態及び経営成績の分析】(1）財政状態の分析（資産）
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べて493,831百万円増加し1,385,531百万円となりました。
内訳は流動資産740,266百万円（前連結会計年度末比109,349百万円増）、固定資産（有形固定資産と無形固定資産の合計）585,188百万円（同385,646百万円増）、投資その他の資産60,076百万円（同1,164百万円減）となりました。
これは主に、有価証券の増加（同39,000百万円増）、販売用不動産をはじめとするたな卸資産の増加（同26,868百万円増）、受取手形及び売掛金の増加（同22,343百万円増）及びＮＲＥＧ東芝不動産㈱の連結子会社化
等による有形固定資産の増加（同380,489百万円増）があったこと等によるものであります。
なお、たな卸資産の残高を事業の種類別セグメントごとにあらわすと下表のとおりであります。
セグメント

前連結会計年度末（百万円）

当連結会計年度末（百万円）

住宅事業

222,761

287,409

ビル事業

11,3423,215

資産運用開発事業

171,819

138,364

仲介・販売受託事業

42,507

46,370

その他の事業

6,317

6,132

消去又は全社△127△3

454,621481,489

合計（負債）
当連結会計年度末における負債残高は1,104,156百万円（前連結会計年度末比448,007百万円増）となりました。
これは主に、預り金が減少（同25,217百万円減）した一方で、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の株式取得等により、長期借入金の増加（同247,894百万円増）、短期借入金の増加（同122,162百万円増）、繰延税金負債の増加（同81,555百万円増）があったこと等によるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産残高は281,375百万円（前連結会計年度末比45,824百万円増）となりました。
これは主に、その他有価証券評価差額金が減少（同5,137百万円減）した一方で、少数株主持分の増加（同42,524百万円増）、土地再評価差額金の増加（同6,326百万円増）、利益剰余金の増加（同2,217百万円増）があったこと等によるものであります。
（キャッシュ・フロー）
当連結会計年度末における現金及び現金同等物残高は78,473百万円（前連結会計年度末比46,962百万円増）となりました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因については、「１.業績等の概要 (2) キャッシュ・フ
ロー」に記載しております。

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2009/06/26 22:12:22(2）経営成績の分析（売上高）
当連結会計年度における売上高は448,655百万円（前連結会計年度比37,162百万円増）となりました。
住宅事業セグメントにおいては計上戸数が減少したこと等により231,628百万円の売上（同7,173百万円減）
を、ビル事業セグメントにおいては連結子会社化したＮＲＥＧ東芝不動産㈱の収益を平成21年１月より計上したこと及び当社グループにおける保有資産の売却があったこと等により90,400百万円の売上（同33,510百万円増）
を、資産運用開発事業セグメントにおいては収益不動産の売却による売上が減少したこと等により78,077百万円の売上（同2,477百万円減）を、仲介・販売受託事業セグメントにおいては商品不動産の販売を積極的に進めたこと等により39,764百万円の売上（同9,581百万円増）を、その他の事業セグメントにおいてはフィットネスク
ラブの新規店舗開設に伴い会員数が増加したこと等により19,836百万円の売上（同2,999百万円増）を、それぞれ計上いたしました。
（営業利益・経常利益）
当連結会計年度における営業利益は34,012百万円（前連結会計年度比35,809百万円減）となりました。
住宅事業セグメントにおいては事業環境の悪化に伴い計上戸数が減少したこと及びたな卸資産評価損を計上したこと等により11,786百万円の営業利益（同14,280百万円減）を、ビル事業セグメントにおいてはＮＲＥＧ東芝
不動産㈱の収益を計上したこと等により15,769百万円の営業利益（同6,355百万円増）を、資産運用開発事業セグメントにおいては前連結会計年度における大型商業施設売却の反動があったこと及びたな卸資産評価損を計上したこと等により10,117百万円の営業利益（同24,661百万円減）を、仲介・販売受託事業セグメントにおいては売買仲介における取扱高が減少したこと及びたな卸資産評価損を計上したこと等により1,554百万円の営業利益（同4,837百万円減）を、その他の事業セグメントにおいてはフィットネスクラブの新規店舗開設に伴い開業経費が増加したこと等により1,100百万円の営業利益（同413百万円減）を、それぞれ計上いたしました。
経常利益については、営業利益の減少に伴い23,702百万円（同36,589百万円減）となりました。
（当期純利益）当連結会計年度における法人税等及び法人税等調整額は8,987百万円（前連結会計年度比16,764百万円減）となりました。
この結果、当連結会計年度の当期純利益は13,770百万円（同21,484百万円減）となりました。

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第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当社グループ（当社及び連結子会社）では、当連結会計年度において「ラゾーナ川崎隣接地」の取得等あわせて
57,943百万円の設備投資を実施いたしました。
なお、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の連結子会社化に伴い当社グループにおける設備が大幅に増加したことにより、各設
備の記載方法の一部を変更しております。
事業の種類別セグメントごとの設備投資の内訳は以下のとおりであります。
セグメント

前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

増減（百万円）

住宅事業

304

500

195

ビル事業

28,08448,045

19,961

資産運用開発事業

2,775

6,988

4,212

仲介・販売受託事業

238

304

65

1,459

1,726

267

32,862

57,56524,703△14,977378

15,355

17,88557,94340,058

その他の事業小計
消去又は全社
合計

当連結会計年度において、以下の設備等を取得いたしました。
会社名

名称
（所在地）

ＮＲＥＧ
東芝不動産㈱ラゾーナ川崎隣接地（神奈川県川崎市幸区）

ビル事業

駐車場

－

ＮＯＦ御堂筋ビル（大阪府大阪市中央区）

ビル事業

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地下２階、地上10階

資産運用
開発事業

オフィス

野村不動産㈱ＮＲＥＧ
東芝不動産㈱(合)御堂筋みらい
デベロップメント

御堂筋野村ビル（注）（大阪府大阪市中央区）

セグメント

用途

構造規模又は設備の内容等

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コン
クリート造）、地下２階、

取得価額
（百万円）

面積(㎡）
土地

9,764

建物

－

土地

2,366

建物

21,007

建物

20,42022,09914,284

4,876

地上14階

（注）同建物は、信託受益権の保有であり、保有面積を表示しております。
当連結会計年度において、以下の販売用不動産等を固定資産へ科目を振り替えております。
会社名

野村不動産㈱名称（所在地）（仮称）五番町計画

資産運用（東京都千代田区）

開発事業（仮称）赤坂センタービル計画
〃

セグメント

（注）２
（福岡県福岡市中央区）

資産運用
開発事業

用途

オフィス
建物建設
予定地

構造規模又は設備の内容等
鉄骨鉄筋コンクリート造、

土地

1,220

地下２階、地上９階

建物

6,753

土地

1,762

建物

－

－

（注）１．帳簿価額については、建設仮勘定を除く有形固定資産を合計した金額になっております。
２．同物件は、平成21年４月に竣工しております。

- 23 -

帳簿価額
（百万円）

面積(㎡）

7,101

5,046

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２【主要な設備の状況】
当社グループ（当社及び連結子会社）における事業の種類別セグメント毎の主要設備は以下のとおりであります。
(1）ビル事業セグメント
会社名

ＮＲＥＧ
東芝不動産㈱野村不動産㈱ＮＲＥＧ
東芝不動産㈱名称（所在地）用途

東芝ビルディング
オフィス

横浜ビジネスパーク（神奈川県横浜市保土ヶ谷区)

（注）３

オフィス

オフィス

ＮＯＦ御堂筋ビル（大阪府大阪市中央区）

（注）７

オフィス

オフィス

（東京都中央区）
オフィス（仮称）
野村不動産芝大門ビル計画(東京都港区）
府中東芝ビル

東芝不動産㈱（東京都府中市）〃

部鉄筋コンクリート造及び鉄部鉄筋コンクリート造及び鉄－リート造及び鉄筋コンクリー

リート造）、地下５階、地上

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地下２階、地上10階
鉄骨鉄筋コンクリート造、
地下３階、地上９階
鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上８階

建物建設

―

予定地

42,64914,584305 57,540

98,035平成18年９月

72,013

27,173－596 27,769

58,512

昭和53年５月

4,639

5,834

16,303171 22,309－[平成21年３月]

9,764

－

22,099－ 22,099

34,192

平成５年３月

8,325

4,909

9,467

196 14,573

9,815

平成６年２月749

1,947

12,584

3 14,534

21,007

昭和49年４月

2,366

1,364

12,81270 14,247

13,359昭和48年11月

1,465

1,041

10,553

3 11,598

13,482

昭和49年７月

2,907

515

10,956

3 11,475－[平成18年４月]

2,447

－

10,480－ 10,480

32,299平成５年４月

8,290

5,061

5,247

56 10,364

8,316

昭和44年６月

15,829

4,100

5,660

74

9,835

41,446

平成19年１月

2,948

9,691

3

－

9,695

－

[昭和47年10月]

1,650

－

7,272

－

7,272

1,752

平成15年４月

426

242

6,853

1

7,096

20,648

平成３年３月

3,501

3,463

3,073

23

6,560

15,220昭和40年10月

1,307

362

5,989

17

6,368

25,103

昭和51年４月

2,256

1,716

4,413

14

6,144

26,328

平成４年１月16,813

5,443

－

68

5,511

23,483

平成５年７月

4,597

2,643

1,918

164

4,726

－

[平成16年12月]

1,078

－

4,072

－

4,072

鉄骨鉄筋コンクリート造（一オフィス部鉄筋コンクリート造）、地
下１階、地上８階、ほか１棟

新横浜東芝ビル（神奈川県横浜市港北区）
深川ギャザリア

野村不動産㈱70,81727階

第二江戸橋ビル

ＮＲＥＧ

225,252 平成２年１月ほかト造）、地下２階、地上40階（東京都千代田区）

野村不動産㈱104 93,096

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンク（注）６（東京都港区）

84,109

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンク
オフィス

大手町野村ビル

東芝浜松町ビルリート造）、地下２階、地上

駐車場（大阪府大阪市北区）

東芝不動産㈱

部鉄骨造及び鉄筋コンクリー骨造）、地下５階、地上50階

（注）５

ＮＲＥＧ

8,882

合計

骨造）、地下１階、地上６階

梅田スカイビル

野村不動産㈱17,994

その他

鉄骨鉄筋コンクリート造（一（注）４（神奈川県川崎市幸区）

東芝不動産㈱昭和59年３月

土地

鉄骨鉄筋コンクリート造（一（神奈川県川崎市幸区）

ラゾーナ川崎隣接地

ＮＲＥＧ

80,953建物

21階、ほか10棟
商業施設

東芝不動産㈱野村不動産㈱土地面積（㎡）

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンク
オフィス

ラゾーナ川崎プラザ

ＮＲＥＧ

野村不動産㈱竣工時期
又は［取得時期］ト造）、地下３階、地上39階（東京都港区）（東京都新宿区）〃

帳簿価額（百万円）

建物延床
面積
（㎡）

鉄骨鉄筋コンクリート造（一（注）２

新宿野村ビル野村不動産㈱構造規模又は設備の内容等

研修施設

タワーＮ棟

（注）８

オフィス

(東京都江東区）

鉄筋コンクリート造、
地下１階、地上４階
鉄骨鉄筋コンクリート造、
地下２階、地上22階（仮称）〃

日本橋室町野村ビル計画

建物建設

（注）９

予定地

―

（東京都中央区）
ＮＲＥＧ

銀座セブンビル

東芝不動産㈱（東京都中央区）

〃

〃

店舗

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、（神奈川県横浜市鶴見区）

住宅

地下１階、地上10階

東芝大阪ビル（大阪府大阪市中央区）

オフィス

（注）10

オフィス

（福岡県福岡市中央区）
ＮＲＥＧ
東芝不動産㈱〃クレアーレ東芝府中（注）８

東芝福岡ビル（福岡県福岡市中央区）

野村不動産西新宿ビル計画（東京都新宿区）

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地下４階、地上10階
鉄骨鉄筋コンクリート造、
地下３階、地上19階
鉄筋コンクリート造（一部鉄住宅（東京都府中市）（仮称）
野村不動産㈱地上５階

鶴見東芝ビル

福岡天神センタービル
野村不動産㈱鉄筋コンクリート造、

骨鉄筋コンクリート造）、
地上10階
鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンク

オフィス

リート造）、地下２階、地上17階

建物建設
予定地

―

- 24 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

会社名

ＮＲＥＧ
東芝不動産㈱名称（所在地）

東芝仙台ビル（注）11（宮城県仙台市青葉区）

用途

（注）７

鉄骨造（一部鉄筋コンクリー

オフィスト造）、地下２階、地上11階

オフィス（東京都千代田区）
野村不動産西新宿共同ビル
〃

（注）12

〃

東芝北府中ビル（東京都府中市）
東芝昌平坂ビル（東京都千代田区）（仮称）

野村不動産㈱仙台青葉通計画（宮城県仙台市青葉区）

鉄筋コンクリート造、
地下１階、地上９階

帳簿価額（百万円）

建物延床
面積
（㎡）

竣工時期
又は
［取得時期］

土地面積（㎡）

12,611

昭和50年４月

5,319

建物

土地

その他

合計

1,731

1,164

2,817

46

4,028

昭和36年９月

681

162

3,549

5

3,718

5,641

平成５年10月

1,151

1,153

2,343

61

3,558

11,873

平成３年３月

3,830

1,393

1,885

13

3,293

4,307

昭和62年３月

795

945

2,135

10

3,091

－

[平成17年３月]

1,599

-

3,078

－

3,078

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンク
オフィス

リート造及び鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上８階（東京都新宿区）〃

構造規模又は設備の内容等

ホテル

東芝万世橋ビル〃2009/06/26 22:12:22

オフィス

オフィス

建物建設
予定地

鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上７階
鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上７階―（注）１．「建物」欄は建物勘定、「土地」欄は土地勘定及び借地権勘定、「その他」欄には、構築物・機械装置・工具
器具備品・車両運搬具勘定が記載されております。合計欄は、建設仮勘定を除く有形固定資産合計に借地権を加算した金額になっております。
２．同物件は、土地は一部所有及び一部共有、建物は共有であり、土地については所有面積と共有持分換算面積の合計を、建物については共有持分換算面積を表示しております。
３．同物件は、土地は借地、建物は共有であり、建物については共有持分換算面積を表示しております。
４．同物件は、信託受益権の準共有であり、建物、土地ともに準共有持分換算面積を表示しております。
５．同物件は、土地は一部についての所有権、建物は区分所有権の共有であり、土地については所有面積を、建物については共有持分換算面積を表示しております。
６．同物件は、一部についての信託受益権の準共有であり、建物、土地ともに準共有持分換算面積を表示しております。
７．同土地は、一部所有、一部借地であり、面積については合計面積を表示しております。
８．同土地は借地であります。
９．同物件は、当セグメントと資産運用開発事業セグメントによる所有であり、土地については当セグメント所有
面積を表示しております。
10. 同物件は、土地の一部についての所有権及び信託受益権、建物の一部についての直接または信託を介した共有であり、土地については両者の合計面積を、建物については共有持分と準共有持分換算面積の合計を表示しております。
11．同物件は、土地の一部についての所有権及び借地権、建物の一部についての区分所有及び区分所有の共有であり、土地については所有面積と借地面積の合計を、建物については区分所有面積と共有持分換算面積の合計を表示しております。
12．同物件は、土地の一部についての所有権、建物の一部についての区分所有及び区分所有の共有であり、土地については所有面積を、建物については区分所有面積と共有持分換算面積の合計を表示しております。

- 25 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

前表のほか、ビル事業セグメントにおいて、当社グループが賃借している主要な転貸用建物は、以下のとおりであ
ります。
名称
（所在地）

会社名
野村不動産㈱〃〃〃〃〃賃借面積（㎡）

カナルサイドビル（東京都品川区）
アクロス新大阪（大阪府大阪市淀川区）
日新ビル（東京都港区）
目白中野ビル（東京都豊島区）

名称
（所在地）

会社名

24,159

野村不動産㈱17,298〃12,992〃

11,619

〃

9,452

〃

4,890

〃

東京美術倶楽部ビル（東京都港区）
保土ヶ谷駅ビル（神奈川県横浜市保土ヶ谷区）

賃借面積（㎡）

ＮＳ３ビル

4,344

（東京都北区）
野村不動産大宮共同ビル

3,826（埼玉県さいたま市大宮区）
ＴＫ五反田ビル（東京都品川区）

3,502

本村ビル

3,132

（東京都狛江市）
ＥＢＳビル

2,773

（東京都渋谷区）
つる中聖蹟桜ヶ丘

2,428（東京都多摩市）

当連結会計年度において、以下の転貸用建物の賃貸借契約を終了しております。
名称
（所在地）

会社名

賃借面積（㎡）

野村不動産㈱ブリヂストン平河町ビル（東京都千代田区）

4,097

〃

大一ビル
（大阪府大阪市中央区）

3,415(2）資産運用開発事業セグメント
会社名

名称
（所在地）

用途

構造規模又は設備の内容等

建物延床
面積
（㎡）

竣工時期
又は
［取得時期］

土地面積（㎡）

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

（仮称）
(合)新宿みらい
デベロップメント

新宿東口駅前ビル計画
（注）２

建物建設

－

予定地

－

［平成19年10月］

781－

31,218－31,21820,420平成21年２月

1,939

4,850

15,70749

20,607－[平成16年３月]

1,087

－

9,005

－

9,005

6,753

昭和57年１月

1,220

3,918

3,182

－

7,101

［平成19年４月］

1,762

－

5,046

－

5,046

（東京都新宿区）(合)御堂筋みらい
デベロップメント

御堂筋野村ビル（注）３

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリ
オフィス（大阪府大阪市中央区）

ート造）、
地下２階、地上14階（仮称）
野村不動産㈱日本橋室町野村ビル計画
（注）４

建物建設
予定地

－

（東京都中央区）
（仮称）
〃

五番町計画

オフィス

（東京都千代田区）

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地下２階、地上９階（仮称）〃

赤坂センタービル計画
（注）５

建物建設
予定地

－

－

（福岡県福岡市中央区）（注）１．「建物」欄は建物勘定、「土地」欄は土地勘定、「その他」欄には、構築物・機械装置・工具器具備品・車両
運搬具勘定が記載されております。合計欄は、建設仮勘定を除く有形固定資産合計額を記載しております。
２．同土地は、信託受益権の保有であり、保有面積を表示しております。
３．同物件は、信託受益権の保有であり、建物、土地ともに保有面積を表示しております。
４．同物件は、当セグメントとビル事業セグメントによる所有であり、土地については当セグメント所有面積を表示しております。
５．同物件は、平成21年４月に竣工しております。

- 26 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（3）その他の事業セグメント
名称
（所在地

会社名

㈱メガロス

用途

メガロス草加店ほか22施設

フィットネ（埼玉県草加市ほか）

スクラブ

建物
延床面積
(㎡)

構造規模又は設備の内容

竣工時期
又は[取得時期]

鉄筋コンクリート造３階、ほか１棟及びフィットネスクラブ設

平成７年３月

17,704ほか

備

帳簿価額（百万円）

土地面積
(㎡)
建物

17,622

土地

10,301

その他

合計

794

11,199102（注）１．「建物」欄は建物勘定、「土地」欄は土地勘定及び借地権勘定、「その他」欄には、構築物・機械装置・工具
器具備品・車両運搬具・リース資産勘定が記載されております。合計欄は、建設仮勘定を除く有形固定資産合計に借地権を加算した金額になっております。
２．建物延床面積、土地面積及び帳簿価額については、一部、野村不動産㈱の所有分が含まれております。また、
建物延床面積はメガロス柏店、メガロス千種店、メガロス鷺沼店及びメガロス緑山倶楽部についての所有面積の合計を、土地面積は上記４施設についての所有面積及び借地面積の合計を表示しております。

３【設備の新設、除却等の計画】
当連結会年度末における重要な設備の新設及び改修の計画は以下のとおりであります。また、重要な設備の拡充、除却、売却等の計画はありません。
(1）重要な設備の新設
会社名

野村不動産㈱(合)新宿みらい
デベロップメント

名称
（所在地）

セグ
メント

（仮称）

ビル事業

日本橋室町野村ビル計画

資産運用(東京都中央区）

開発事業

オフィス

新宿東口駅前ビル計画（東京都新宿区）

オフィス

コンクリート造）、

開発事業

商業施設

地下３階、地上10階

18,61935,30032,48016,90010,527

7,000

5,046

6,700

4,114

3,100

1,518

竣工

借入金及び

平成21年 平成23年

自己資金

３月期

借入金及び

平成21年 平成22年

自己資金

３月期

借入金及び

平成21年 平成23年

自己資金

３月期

借入金及び

平成20年 平成22年

自己資金

３月期

借入金及び
自己資金

平成21年 平成22年
３月期 ３月期

借入金及び平成22年 平成23年

自己資金

３月期

３月期

３月期

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋
ビル事業

オフィス

コンクリート造）、
地下２階、地上11階

３月期

延床面積約16,000㎡
鉄骨造（一部鉄骨鉄筋

赤坂センタービル計画

資産運用

（注）
（福岡県福岡市中央区）

開発事業

オフィス

コンクリート造）、
地下１階、地上８階

３月期

延床面積約11,000㎡
鉄骨造（一部鉄骨鉄筋

野村不動産西新宿ビル計画

ビル事業

オフィス

（東京都新宿区）

東芝不動産㈱43,500着工

延床面積約7,900㎡

野村不動産芝大門ビル計画（仮称）
本郷三丁目建替計画

コンクリート造）、
地下５階、地上21階

資産運用

（仮称）

ＮＲＥＧ

既支払額

着工及び竣工予定

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋

（仮称）

（仮称）

〃

総額

資金調達
方法

延床面積約46,000㎡（東京都港区）〃

投資予定金額（百万円）

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋（仮称）
野村不動産㈱構造規模又は設備の内容等用途

コンクリート造）、
地下１階、地上９階
延床面積約6,300㎡

ビル事業

オフィス

（東京都文京区）

鉄骨造、地上８階
延床面積約4,400㎡

３月期（注）同物件は平成21年４月に竣工しております。
(2）重要な設備の改修計画
投資予定金額（百万円）
会社名

名称

セグメント

工期
総額

ＮＲＥＧ
東芝不動産㈱

既存ビル

ビル事業

3,300

- 27 -

備考

既支払額－

平成21年４月～平成22年３月

設備改修工事等

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

450,000,000

計

450,000,000②【発行済株式】
種類

事業年度末現在発行数 (株)（平成21年３月31日）

提出日現在発行数 (株)（平成21年６月29日）

上場金融商品取引所名
又は登録認可金融商品取引業協会名内容

普通株式

149,371,100

185,371,100

東京証券取引所（市場第一部）

単元株式数
100株

計

149,371,100

185,371,100－－（注）１．発行済株式のうち、113,000,000株は、現物出資（野村不動産㈱発行済全株式40,000,000株 452億円）によるものであります。
２．「提出日現在発行数」欄には、平成21年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
（２）【新株予約権等の状況】
会社法に基づき発行いたしました新株予約権は、次のとおりであります。
①野村不動産ホールディングス株式会社 2007年度第２回新株予約権（平成19年11月15日取締役会決議）
事業年度末現在（平成21年３月31日）

提出日の前月末現在（平成21年５月31日）

新株予約権の数（個）

210

210

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）

－

－

普通株式
単元株式数100株

新株予約権の目的となる株式の種類
新株予約権の目的となる株式の数（株）

同左

21,000

新株予約権の行使時の払込金額（円）21,000

１株当たり１

同左

平成20年11月30日
平成25年11月29日

同左

新株予約権の行使期間

自至新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）

発行価格
資本組入額

2,904
1,452

同左

新株予約権の行使の条件（注）１のとおり

同左

新株予約権の譲渡に関する事項

譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の同左決議による承認を要する。
代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項－（注）２のとおり- 28 -－
同左

08497156_有価証券報告書_20090626220741②野村不動産ホールディングス株式会社

2009/06/26 22:12:22

2007年度第３回新株予約権（平成19年11月15日取締役会決議）
事業年度末現在（平成21年３月31日）

提出日の前月末現在（平成21年５月31日）

1,804

1,804

－

－

新株予約権の数（個）
新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）

普通株式
単元株式数100株

新株予約権の目的となる株式の種類
新株予約権の目的となる株式の数（株）

同左

180,400

180,400

１株当たり3,380
ただし、当該払込金額（以下新株予約権の行使時の払込金額（円）「行使価額」という）は（注）３の定めにより調整を同左受けることがある。
新株予約権の行使期間
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）自平成21年11月30日

至

平成26年11月29日

発行価格
資本組入額

4,094
2,047

同左
同左

新株予約権の行使の条件（注）４のとおり

同左

新株予約権の譲渡に関する事項

譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の同左決議による承認を要する。
代用払込みに関する事項－

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項③野村不動産ホールディングス株式会社－（注）５のとおり

同左

2008年度第１回新株予約権（平成20年７月24日取締役会決議）
事業年度末現在（平成21年３月31日）

提出日の前月末現在（平成21年５月31日）

新株予約権の数（個）

148

148

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）

－

－

普通株式
単元株式数100株

新株予約権の目的となる株式の種類
新株予約権の目的となる株式の数（株）

14,800

新株予約権の行使時の払込金額（円）
新株予約権の行使期間

１株当たり１
自平成21年８月11日

至

平成26年８月10日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の

発行価格

2,132

発行価格及び資本組入額（円）

資本組入額

1,066

新株予約権の行使の条件

同左（注）１のとおり

14,800同左
同左
同左
同左

譲渡による新株予約権の取得
新株予約権の譲渡に関する事項

については、当社取締役会の決議による承認を要する。

同左

－

－

代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項（注）２のとおり- 29 -

同左

08497156_有価証券報告書_20090626220741④野村不動産ホールディングス株式会社

2009/06/26 22:12:22

2008年度第２回新株予約権（平成20年７月24日取締役会決議）
事業年度末現在（平成21年３月31日）

提出日の前月末現在（平成21年５月31日）

新株予約権の数（個）

613

613

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）

－

－

普通株式

新株予約権の目的となる株式の種類

同左

単元株式数100株

新株予約権の目的となる株式の数（株）

61,300

新株予約権の行使時の払込金額（円）

１株当たり１

新株予約権の行使期間

自平成21年８月11日

至

平成26年８月10日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の

発行価格

2,132

発行価格及び資本組入額（円）

資本組入額

1,066

新株予約権の行使の条件（注）１のとおり

61,300同左
同左
同左
同左

譲渡による新株予約権の取得
新株予約権の譲渡に関する事項

については、当社取締役会の決議による承認を要する。

同左

－

－

代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項⑤野村不動産ホールディングス株式会社（注）２のとおり

同左

2008年度第３回新株予約権（平成20年７月24日取締役会決議）
事業年度末現在（平成21年３月31日）

提出日の前月末現在（平成21年５月31日）

1,912

1,912

－

－

新株予約権の数（個）
新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）
普通株式

新株予約権の目的となる株式の種類

単元株式数100株

新株予約権の目的となる株式の数（株）

同左

191,200

191,200

１株当たり2,255
新株予約権の行使時の払込金額（円）

ただし、当該払込金額（以下「行使価額」という）は同左（注）３の定めにより調整を受けることがある。
新株予約権の行使期間

自至新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の

発行価格

3,025

発行価格及び資本組入額（円）

資本組入額

1,513

新株予約権の行使の条件

平成22年８月11日
平成27年８月10日（注）４のとおり

同左
同左
同左

譲渡による新株予約権の取得
新株予約権の譲渡に関する事項

については、当社取締役会の決議による承認を要する。

同左

－

－

代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項（注）５のとおり

同左（注）１．①新株予約権の割当てを受けた者（以下「対象者」という）は、新株予約権の行使時まで継続して、当社もし
くは当社子会社の取締役、監査役、執行役員、相談役、顧問、理事、参与その他これらに準じる地位または従業員の地位（以下総称して「要件地位」という）にあることを要する。
②対象者が要件地位を喪失した場合、①にかかわらず、要件地位喪失日または表中の「新株予約権の行使期- 30 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

間」（以下「権利行使期間」という）の開始日のいずれか遅い日から１年が経過する日（ただし、権利行使期間の満了日までとする）までに限り、新株予約権を行使することができる。
③対象者が死亡したときは、その直前において、対象者が①の条件を満たしていた場合、または②に基づき行使することができた場合には、その相続人は当該新株予約権を相続し、新株予約権を行使することができる（当該相続により承継した者を以下「権利承継者」という）。ただし、権利承継者が行使することができる
期間は、①の場合は、対象者死亡の日または権利行使期間の開始日のいずれか遅い日から１年が経過する日（ただし、権利行使期間の満了日までとする）までとし、②の場合は、対象者が②に基づき行使することができるとされた期間と同一とする。
④権利承継者が死亡した場合、その相続人は新株予約権を行使することができない。
⑤対象者または権利承継者は割当てを受けた新株予約権を１回に限り行使することができるものとし、これを複数回に分割して行使することはできない。
⑥新株予約権１個の一部についての権利行使はできない。
⑦その他の条件については、当社と対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」の定めるところによる。
２．当社が、合併（合併により当社が消滅する場合に限る）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以下総称して「組織再編行為」という）をする場合、組織再編行為の効力発生日の直前において残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という）の新株予約権者に対し、合併後存続する株式会社、合併により設立する株式会社、吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部もしくは一部を承継する株式
会社、新設分割により設立する株式会社、株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社、
または株式移転により設立する株式会社（以下総称して「再編対象会社」という）の新株予約権を以下の条件にて交付する。この場合において、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに交付する。
ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限る。
①交付する再編対象会社の新株予約権の数
残存新株予約権と同一の数をそれぞれ交付する。
②新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件等を勘案のうえ、表中の「新株予約権の目的となる株式の数」に準じて決定する。
④新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその算定方法
新株予約権の行使に際してする出資の目的は金銭とし、その価額は１株当たりの払込みをすべき金額を１円とし、これに③にしたがって決定される新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた金額とする。
⑤新株予約権を行使することができる期間
権利行使期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、権利行使期間の満了日までとする。
⑥新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項(1)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第40条第１項にしたがい計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数は切り上げる。
(2)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、(1)記載の資本金等増加限度額から、(1)に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
⑦譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要する。
⑧新株予約権の行使の条件
前記（注）１に準じて決定する。
⑨新株予約権の取得に関する事項
以下に定める議案を目的事項とする株主総会の招集を当社取締役会が決議した場合（株主総会決議が不要の場合は当該議案につき当社取締役会が決議した場合）または株主から当該株主総会の招集の請求があった場
合において、当社取締役会が取得する日を定めたときは、当該日が到来することをもって、当社は新株予約権の全部または一部を無償で取得する。
(1)当社が消滅会社となる合併契約承認の議案(2)当社が分割会社となる吸収分割契約または新設分割計画承認の議案(3)当社が完全子会社となる株式交換契約または株式移転計画承認の議案(4)当社の発行する全部の株式の内容として、譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する旨の定めを設ける定款変更の議案(5)新株予約権の目的である株式の内容として、譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することもしくは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得できることについて- 31 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22の定めを設ける定款変更の議案⑩新株予約権を行使した際に１株に満たない端数がある場合の取決め
新株予約権者に交付する株式の数に１株に満たない端数がある場合には、これを切り捨てるものとする。
３．当社普通株式につき株式の分割または株式の併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整の結果生じる１円未満の端数は切り上げる。

調整後行使価額＝

調整前行使価額

１×

分割・併合の比率

また、当社がその発行する当社普通株式またはその処分する当社の保有する当社普通株式を引き受ける者の募集をする場合であって、払込金額が引き受ける者に特に有利な金額であるときは、次の算式により行使価額を調整し、調整の結果生じる１円未満の端数は切り上げる。

調整後
行使価額

＝

調整前
行使価額

既発行株式数 ＋×

新規発行株式数

既発行株式数×

１株当たりの払込金額

１株当たりの時価＋

新規発行株式数

前記の算式で使用する「既発行株式数」とは、当社普通株式に係る発行済株式総数から当社普通株式に係る自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式に係る自己株式の処分を行う場合には「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」、「１株当たりの払込金額」を「１株当たり処分金額」と読み替える。
前記のほか、当社は、株式または新株予約権の無償割当てを行う場合、その他当社が行使価額の調整を必要とする場合には、当社が必要と認める行使価額の調整を行う。
４．①新株予約権の割当てを受けた者（以下「対象者」という）は、新株予約権の行使時まで継続して、当社もし
くは当社子会社の取締役、監査役、執行役員、相談役、顧問、理事、参与その他これらに準じる地位または従業員の地位（以下総称して「要件地位」という）にあることを要する。
②対象者は、新株予約権の行使時点で当社または当社の子会社の就業規則に基づく諭旨解職もしくは懲戒免職の決定またはこれらに準じる事由がないことを要する。
③対象者が要件地位を喪失した場合でも、要件地位喪失の理由が、定年退職、契約上限年齢到達による退職、社命による退職、業務上の傷病による廃疾を主たる理由とする退職、やむを得ない事業上の都合による解雇（整理解雇）、またはこれらに準じる理由による退任・退職であるときは、①にかかわらず、要件地位喪失日または権利行使期間の開始日のいずれか遅い日から１年が経過する日（ただし、権利行使期間の満了日までとする）までに限り、新株予約権を行使することができる。
④対象者が死亡したときは、その直前において、対象者が①及び②の条件を満たしていた場合、または③に基づき行使することができた場合には、その相続人は当該新株予約権を相続し、新株予約権を行使することができる。ただし、権利承継者が行使することができる期間は、①の場合は、対象者死亡の日または権利行使期間の開始日のいずれか遅い日から１年が経過する日（ただし、権利行使期間の満了日までとする）までとし、③の場合は、対象者が③に基づき行使することができるとされた期間と同一とする。
⑤権利承継者が死亡した場合、その相続人は新株予約権を行使することができない。
⑥対象者または権利承継者は割当てを受けた新株予約権を２回を超える回数に分割して行使することができない。
⑦新株予約権１個の一部についての権利行使はできない。
⑧その他の条件については、当社と対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」の定めるところによる。
５．当社が、合併（合併により当社が消滅する場合に限る）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以下総称して「組織再編行為」という）をする場合、組織再編行為の効力発生日の直前において残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という）の新株予約権者に対し、合併後存続する株式会社、合併により設立する株式会社、吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部もしくは一部を承継する株式
会社、新設分割により設立する株式会社、株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社、
または株式移転により設立する株式会社（以下総称して「再編対象会社」という）の新株予約権を以下の条件にて交付する。この場合において、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに交付する。
ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限る。
①交付する再編対象会社の新株予約権の数
残存新株予約権と同一の数をそれぞれ交付する。

- 32 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22②新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件等を勘案のうえ、表中の「新株予約権の目的となる株式の数」に準じて決定する。
④新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその算定方法
新株予約権の行使に際してする出資の目的は金銭とし、その価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
表中の「新株予約権の行使時の払込金額」の行使価額に準じて決定された金額に、③にしたがって決定される新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた金額とする。
⑤新株予約権を行使することができる期間
権利行使期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、権利行使期間の満了日までとする。
⑥新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項(1)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第40条第１項にしたがい計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数は切り上げる。
(2)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、(1)記載の資本金等増加限度額から、(1)に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
⑦譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要する。
⑧新株予約権の行使の条件
前記（注）４に準じて決定する。
⑨新株予約権の取得に関する事項
以下に定める議案を目的事項とする株主総会の招集を当社取締役会が決議した場合（株主総会決議が不要の場合は当該議案につき当社取締役会が決議した場合）または株主から当該株主総会の招集の請求があった場
合において、当社取締役会が取得する日を定めたときは、当該日が到来することをもって、当社は新株予約権の全部または一部を無償で取得する。
(1)当社が消滅会社となる合併契約承認の議案(2)当社が分割会社となる吸収分割契約または新設分割計画承認の議案(3)当社が完全子会社となる株式交換契約または株式移転計画承認の議案(4)当社の発行する全部の株式の内容として、譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する旨の定めを設ける定款変更の議案(5)新株予約権の目的である株式の内容として、譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することもしくは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得できることについての定めを設ける定款変更の議案⑩新株予約権を行使した際に１株に満たない端数がある場合の取決め
新株予約権者に交付する株式の数に１株に満たない端数がある場合には、これを切り捨てるものとする。
（３）【ライツプランの内容】
該当事項はありません。

- 33 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日

発行済株式総数増減数(株)

発行済株式総数残高（株）

資本金増減額（千円）

資本準備金増減額（千円）

資本準備金残
高（千円）

54

54

10,80010,800－－226,000

226,054

22,600,000

22,610,800

22,600,000

22,600,000

596

226,650

59,60022,670,400

59,60022,659,600

113,098,350

113,325,000－

22,670,400－

22,659,600

36,000,000

149,325,000

59,976,000

82,646,400

59,976,000

82,635,600

46,100149,371,100

66,93782,713,337

66,93782,702,537

平成16年６月１日（注）１
平成16年10月１日（注）２
平成16年10月１日（注）３
平成18年４月１日（注）４
平成18年10月２日（注）５
平成20年４月１日～
平成21年３月31日

資本金残高
（千円）

（注）６
（注）１．発起設立
発起人 中野淳一、髙井基次、他16名
発行価格
200,000円
資本組入額
２．有償第三者割当

200,000円

割当先 野村土地建物㈱発行価格
200,000円
資本組入額
３．有償第三者割当

100,000円

割当先 中野淳一、髙井基次、他16名
発行価格
200,000円
資本組入額
100,000円
４．株式分割 １：500
５．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
発行価格3,500円
引受価額
発行価額

3,332円
2,720円

資本組入額
払込金総額

1,666円
119,952,000千円

６．新株予約権の行使による増加であります。
７．平成21年６月16日を払込期日とする一般募集による増資により、発行済株式総数が36,000,000株、資本金及び資本準備金がそれぞれ28,824,480千円増加しております。
（５）【所有者別状況】
平成21年３月31日現在
株式の状況（１単元の株式数
区分

株主数（人）
所有株式数（単元)
所有株式数の割合(％)

政府及び地方公共団体

金融機関

－

100株）
単元未満株式の状況（株）

外国法人等

金融商品
取引業者

その他の法人

73

24

434

297

－

217,238

6,087

973,571

－

14.54

0.41

65.18

個人その他

計

14

42,15943,001－

116,356

34

180,352 1,493,638

7,300

7.79

0.00

個人以外

個人

12.08

100

－

（注）「個人その他」及び「単元未満株式の状況」の欄には、自己株式が、それぞれ６単元及び７株含まれております。

- 34 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（６）【大株主の状況】
平成21年３月31日現在

所有株式数
（百株）

発行済株
式総数に
対する所
有株式数
の割合
（％）

東京都中央区日本橋本町一丁目７番２号

968,175

64.81

東京都中央区晴海一丁目８番11号

67,8424.54

東京都港区浜松町二丁目11番３号

48,6333.25

東京都中央区晴海一丁目８番11号

35,8522.40

東京都新宿区西新宿一丁目26番２号

23,673

1.58

10,1520.67

東京都千代田区平河町二丁目７番９号
全共連ビル（東京都港区浜松町二丁目11番３号）

9,850

0.65

東京都中央区晴海一丁目８番11号

9,770

0.65

ニツポンベスト（常任代理人 株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行）

P.O. BOX 2992 RIYADH 11169
KINGDOM OF SAUDI ARABIA（東京都千代田区丸の内二丁目７番１号）

7,000

0.46

資産管理サービス信託銀行株式
会社（信託Ｂ口）

東京都中央区晴海一丁目８番12号
晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーＺ棟

6,106

0.40

1,187,053

79.47

氏名又は名称

野村土地建物株式会社
日本トラスティ・サービス信託
銀行株式会社（信託口）
日本マスタートラスト信託銀行
株式会社（信託口）
日本トラスティ・サービス信託
銀行株式会社（信託口４Ｇ）
野村不動産ホールディングス従
業員持株会
ザ バンク オブ ニユーヨー
ク トリーテイー ジヤスデツ
ク アカウント（常任代理人 株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行）
全国共済農業協同組合連合会（常任代理人 日本マスタート
ラスト信託銀行株式会社）
日本トラスティ・サービス信託
銀行株式会社（信託口４）

住所

AVENUE DES ARTS，35 KUNSTLAAN，1040
BELGIUM（東京都千代田区丸の内二丁目７番１号）

計－- 35 -

BRUSSELS，

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（７）【議決権の状況】①【発行済株式】
平成21年３月31日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

－

単元株式数100株

1,493,632

同上－

１単元（100株）未満の株式

普通株式

完全議決権株式（自己株式等）

600
普通株式

完全議決権株式（その他）

149,363,200
普通株式

単元未満株式7,300

内容

発行済株式総数

149,371,100－－

総株主の議決権－

1,493,632－（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式７株が含まれております。
②【自己株式等】
平成21年３月31日現在

所有者の氏名又は名称所有者の住所

野村不動産ホールディン

東京都新宿区西新宿一丁

グス株式会社

目26番２号

計－

自己名義所有株式数(株)

他人名義所有株式数(株)

所有株式数の合計(株)発行済株式総数に対する所
有株式数の割
合(％)

600

－

600

0.00

600

－

600

0.00

- 36 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（８）【ストックオプション制度の内容】
当社は、ストックオプション制度を採用しております。当該制度は、会社法に基づき新株予約権を発行する方法によるものであります。
①野村不動産ホールディングス株式会社

2007年度第２回新株予約権（平成19年11月15日取締役会決議）

決議年月日

平成19年11月15日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社子会社の取締役

新株予約権の目的となる株式の種類「（2）新株予約権等の状況①」に記載しております。

株式の数（株）

同上

新株予約権の行使時の払込金額（円）同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項

同上

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

同上②野村不動産ホールディングス株式会社

43

2007年度第３回新株予約権（平成19年11月15日取締役会決議）

決議年月日

平成19年11月15日
当社取締役

５

付与対象者の区分及び人数（名）

当社子会社の取締役
当社子会社の従業員

45
116

新株予約権の目的となる株式の種類「（2）新株予約権等の状況②」に記載しております。

株式の数（株）

同上

新株予約権の行使時の払込金額（円）同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項

同上

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

同上- 37 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741③野村不動産ホールディングス株式会社

2009/06/26 22:12:22

2008年度第１回新株予約権（平成20年７月24日取締役会決議）

決議年月日

平成20年７月24日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役

新株予約権の目的となる株式の種類「（2）新株予約権等の状況③」に記載しております。

株式の数（株）

同上

新株予約権の行使時の払込金額（円）同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項

同上

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

同上④野村不動産ホールディングス株式会社

５

2008年度第２回新株予約権（平成20年７月24日取締役会決議）

決議年月日

平成20年７月24日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社子会社の取締役及び執行役員

新株予約権の目的となる株式の種類「（2）新株予約権等の状況④」に記載しております。

株式の数（株）

同上

新株予約権の行使時の払込金額（円）同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項

同上

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

同上⑤野村不動産ホールディングス株式会社

51

2008年度第３回新株予約権（平成20年７月24日取締役会決議）

決議年月日

平成20年７月24日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役
５
当社子会社の取締役及び執行役員 52
当社子会社の従業員

122

新株予約権の目的となる株式の種類「（2）新株予約権等の状況⑤」に記載しております。

株式の数（株）

同上

新株予約権の行使時の払込金額（円）同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項

同上

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

同上- 38 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

２【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】

会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
株式数（株）

価額の総額（円）

当事業年度における取得自己株式

区分

357

665,358

当期間における取得自己株式

126

209,665（注）当期間における取得自己株式には、平成21年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度

当期間

区分
株式数
（株）

処分価額の総額
（円）

株式数
（株）

処分価額の総額（円）

引き受ける者の募集を行った取得自己株式

－

－

－

－

消却の処分を行った取得自己株式

－

－

－

－

合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式

－

－

－

－

その他（－）－－－－

保有自己株式数

607

－

733

－

（注）当期間における保有自己株式には、平成21年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。

- 39 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

３【配当政策】
当社は、株主への利益配分については、当該期の業績、今後の経営環境、設備投資計画等を総合的に勘案し、内部留保とのバランスを考慮の上決定することを基本方針としております。内部留保金の使途については、将来における利益獲得のため、積極的な事業投資に充当したいと考えております。
また、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。なお、当社は、会社法第454条第５項の規定に基づき、取締役会の決議により毎年９月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
当事業年度の配当については、上記方針に基づき、中間配当金・期末配当金をそれぞれ１株当たり20円としております。
当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
決議年月日

配当金の総額（百万円）

平成20年10月30日
取締役会決議
平成21年６月26日
定時株主総会決議

１株当たり配当額（円）

2,986

20

2,987

20

４【株価の推移】（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
回次

第１期

第２期

第３期

第４期

第５期

決算年月

平成17年３月

平成18年３月

平成19年３月

平成20年３月

平成21年３月

最高（円）

－

－

4,520

4,570

2,720

最低（円）

－

－

3,790

1,460

1,087

（注）最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
なお、平成18年10月３日付をもって同取引所に株式を上場いたしましたので、それ以前の株価については該当事項
はありません。
（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】
月別

平成20年10月

平成20年11月

平成20年12月

平成21年１月

平成21年２月

平成21年３月

最高（円）

2,505

2,210

1,844

1,809

1,759

1,717

最低（円）

1,334

1,087

1,236

1,460

1,212

1,157

（注）最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。

- 40 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

５【役員の状況】
役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

(注）２

40,400(注）２

28,200(注）３

22,200(注）２

24,600(注）２

21,500(注）２

16,800昭和42年４月 野村證券株式会社入社
昭和62年12月 同社取締役
平成２年６月 野村ファイナンス株式会社常務取締役
平成４年６月 同社専務取締役
平成10年６月 野村土地建物株式会社取締役社長
取締役社長(代表取締役)(代表取締役)
鈴木弘久

昭和19年１月18日生

平成16年６月 野村不動産株式会社取締役社長(代表取締役)
平成16年10月 当社取締役社長(代表取締役)（現任）
平成17年６月 株式会社メガロス取締役社長(代表取締役)
平成20年４月 野村不動産株式会社取締役社長(代表取締役)兼社長執行役員（現任）
昭和46年４月 野村不動産株式会社入社
平成３年６月 同社名古屋支店長
平成６年６月 同社取締役
住宅販売部長兼契約営業部長

取締役(代表取締役)

平成10年６月 同社常務取締役
平成12年６月 同社専務取締役
髙井基次

昭和24年２月22日生

平成14年６月 同社専務取締役(代表取締役)
平成15年６月 同社取締役副社長(代表取締役)
平成16年５月 当社取締役(代表取締役)
平成16年10月 当社取締役
平成19年５月 当社取締役(代表取締役)（現任）
平成20年４月 野村不動産株式会社取締役(代表取締役)兼副社長執行役員（現任）
昭和46年４月 野村證券株式会社入社
平成６年６月 同社取締役
平成８年６月 野村土地建物株式会社常務取締役

取締役

髙橋

宰

昭和23年８月10日生

平成９年６月 野村不動産株式会社常務取締役
平成15年６月 同社専務取締役
平成20年４月 同社取締役（代表取締役）兼副社長
執行役員(現任)
平成21年６月 当社取締役（現任）昭和49年４月 野村不動産株式会社入社
平成７年６月 同社大阪支店長兼大阪支店住宅事業部長
平成８年６月 同社取締役

取締役

松本

聖二

昭和26年11月11日生

平成12年６月 同社常務取締役
平成15年６月 同社専務取締役
平成16年10月 当社取締役（現任）
平成20年４月 野村不動産株式会社取締役兼専務執
行役員（現任）昭和51年４月 野村證券株式会社入社
平成９年５月 同社法務部長
平成12年６月 野村不動産株式会社顧問

取締役

栗原

洋二

昭和28年10月３日生

平成12年６月 同社取締役
平成16年５月 当社取締役（現任）
平成16年６月 野村不動産株式会社常務取締役
平成20年４月 同社取締役兼常務執行役員（現任）
昭和55年４月 野村不動産株式会社入社
平成11年６月 同社総合企画室長
平成16年10月 当社総合企画部長

取締役

折原

隆夫

昭和33年２月６日生

平成17年６月 野村不動産株式会社取締役
平成17年６月 当社取締役（現任）
平成20年４月 野村不動産株式会社取締役兼上席執行役員
平成21年４月 同社取締役兼常務執行役員（現任）- 41 -

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役名

職名

氏名

2009/06/26 22:12:22

任期

所有株式数
（株）

(注）３

6,000

(注）３

－

平成15年６月 野村不動産株式会社監査役（現任） (注）４

－

生年月日

略歴
昭和59年４月 野村不動産株式会社入社
平成14年６月 同社経理部長（現任）

取締役

財務部長

木村

博行

昭和37年３月30日生

平成18年２月 当社財務部長（現任）
平成21年４月 野村不動産株式会社執行役員（現任）
平成21年６月 当社取締役（現任）昭和61年４月 野村不動産株式会社入社
平成16年４月 同社投資運用部長

取締役

総合企画
部長

平成16年６月 同社資産運用カンパニー企画室長兼投資運用部長吉田祐康

昭和37年８月８日生

平成17年６月 同社総合企画室長（現任）
平成17年６月 当社総合企画部長（現任）
平成21年４月 野村不動産株式会社取締役兼執行役
員（現任）
平成21年６月 当社取締役（現任）昭和47年４月 野村證券株式会社入社
平成10年６月 同社監査役
平成13年６月 野村アセットマネジメント株式会社
取締役兼常務執行役員

監査役

三浦

敏男

昭和24年９月29日生

平成15年６月 野村土地建物株式会社常務取締役
平成16年10月 当社監査役（現任）
平成17年６月 野村土地建物株式会社専務取締役（現任）
昭和54年４月 野村不動産株式会社入社
平成13年４月 同社総務部長
常勤監査役

吉岡

茂明

昭和30年１月21日生

平成15年６月 同社取締役
平成19年４月 同社常務取締役(注）６

15,500(注）５12,500(注）６－

平成20年４月 野村土地建物株式会社総務部長(注）６
平成20年６月 野村不動産株式会社監査役（現任）－

平成20年４月 同社顧問
平成20年６月 同社監査役（現任）
平成20年６月 当社常勤監査役（現任）昭和49年４月 野村不動産株式会社入社
平成11年６月 同社関西事業本部兼大阪支店付部長
平成13年４月 野村不動産アーバンネット株式会社
取締役
常勤監査役

佐藤

光陽

昭和27年１月28日生

平成19年４月 野村不動産株式会社顧問
平成19年６月 同社監査役（現任）
平成19年６月 当社常勤監査役（現任）
平成19年８月 野村不動産オフィスファンド投資法
人執行役員（現任）昭和48年４月 通商産業省（現経済産業省）入省
平成10年６月 工業技術院審議官
平成11年９月 中部通商産業局長
平成13年４月 法政大学経営学部教授

監査役

松島

茂

昭和24年10月31日生

平成19年３月 株式会社シーエーシー社外取締役（現任）
平成20年４月 東京理科大学大学院総合科学技術経営研究科教授（現任）
平成20年６月 当社監査役（現任）昭和51年４月 野村證券株式会社入社
平成12年６月 同社資金部長
平成15年４月 野村ホールディングス株式会社
監査役室長

監査役

中島

充

昭和27年10月７日生

平成20年６月 当社監査役（現任）
平成20年６月 野村土地建物株式会社取締役（現任）
計- 42 -

187,700

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2009/06/26 22:12:22（注）１．監査役三浦敏男、松島茂、中島充は、会社法第２条第16号に定める社外監査役であります。
２．平成20年６月27日開催の定時株主総会終結の時から平成22年６月開催予定の定時株主総会終結の時まで
３．平成21年６月26日開催の定時株主総会終結の時から平成23年６月開催予定の定時株主総会終結の時まで
４．平成18年６月26日開催の定時株主総会終結の時から平成22年６月開催予定の定時株主総会終結の時まで
５．平成19年６月28日開催の定時株主総会終結の時から平成23年６月開催予定の定時株主総会終結の時まで
６．平成20年６月27日開催の定時株主総会終結の時から平成24年６月開催予定の定時株主総会終結の時まで- 43 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】
一部の項目については、当社のコーポレート・ガバナンスに関する事項に代えて、連結会社のコーポレート・ガバナンスに関する事項を記載しております。なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、この有価証券報告書提出日現在のものを記載しております。
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、株主をはじめとするステークホルダーの利益を考慮しつつ、長期的、継続的に企業グループ価値を最大化するように統治されなければならないと考えており、グループ全体の収益力の向上を目指して、持株会社として傘下子会社の事業活動を管理・監督するとともに、透明性の高い経営体制の構築に努めております。
② 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等
a. 取締役会
取締役会は取締役８名で構成され、当社の重要事項を決定し、取締役の業務の執行状況を監督しております。なお、取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
b. 監査役会
当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は監査役５名（うち社外監査役３名）で構成され、監査方針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針及び分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っております。
c. グループ経営会議
グループ経営を推進するための意思統一と、各事業会社の予算進捗その他業務執行状況を確認するため、当社取締役と主要子会社の社長等をメンバーとするグループ経営会議を開催しております。
③ リスク管理体制、コンプライアンス体制、内部監査体制及び監査役監査体制の整備状況等
a. リスクマネジメント体制
グループ内におけるリスク管理活動を推進するため、当社及びグループ会社の管理部門担当役員等をメンバーとするリスクマネジメント委員会を設置しております。同委員会では、グループ全体のリスク管理、コンプ
ライアンス、情報セキュリティに関する事項について審議するとともに、リスク発生時の対応策についても協議いたします。
b. コンプライアンス体制
当社グループでは、法令や企業倫理の遵守等のコンプライアンスを経営の重要課題の一つとして位置付けております。その指針として「野村不動産グループ行動規範」を策定するとともに、役職員に対し継続的な教育、啓蒙活動を推進するため、当社にコンプライアンス部を設置して、グループ各社への助言、指導及び支援を行っております。
また、リスク情報収集の観点から、グループ職員の内部通報窓口「野村不動産グループ・リスクホットライン」を設置しております。
c. 内部監査体制
当社グループでは、一部の小規模な会社を除き、各社に内部監査部門を設置しております。同部門は、取締役社長直轄もしくは事業部門を兼務しない担当役員を置き、組織上の独立性を保っております。
加えて、当社に監査部を設置し、グループ全体の内部監査機能の統括、モニタリング、評価と当社内の各部の監査を行っております。
d. 監査役監査体制
当社は、監査役監査をサポートするスタッフとして、総合企画部に監査役付として専任者を配置しております。各監査役は、取締役会その他重要な会議に出席するほか、随時内部監査部門や会計監査人と連携を図りながら、取締役の職務執行を監査しております。

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2009/06/26 22:12:22

e. 会計監査の状況
当社は、新日本有限責任監査法人との間で監査契約を締結し、定期的監査のほか会計上の課題について随時
協議、確認し、適正な会計処理に努めております。
業務を執行した公認会計士の氏名は以下のとおりであります。
指定有限責任社員
指定有限責任社員

業務執行社員
業務執行社員

公認会計士
公認会計士

岩部
森重

俊夫
俊寛

指定有限責任社員 業務執行社員 公認会計士
櫻井 雄一郎なお、継続監査年数については、全員７年以内であるため記載を省略しております。同監査法人は、既に自主的に業務執行社員について、当社の会計監査に一定期間を超えて関与することのないよう措置をとっております。
また、監査業務に係る補助者の構成については以下のとおりであります。
公認会計士７名
会計士補等13名
f. 社外取締役及び社外監査役との関係
社外取締役は選任しておりません。社外監査役３名の兼職する主な他の法人等及び役職は以下のとおりであり、野村土地建物株式会社は当社の親会社であります。なお、当社と社外監査役との間に特別な利害関係はあ
りません。
氏名

兼職する主な他の法人等及び役職（平成21年６月29日現在）

三浦敏男

野村土地建物株式会社専務取締役

松島茂

東京理科大学大学院総合科学技術経営研究科教授

中島充

野村土地建物株式会社取締役- 45 -

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2009/06/26 22:12:22④ 役員報酬の内容
当事業年度に取締役及び監査役に支払った報酬等の内容は以下のとおりであります。
区分

支給人員（名）支給額（百万円）

取締役

５

266

監査役

７

（うち社外監査役）

（４）

70
（11）

合計
12
336
（注）１.当事業年度末現在の監査役は５名（うち社外監査役は３名）であります。上記監査役の員数と相違しておりま
すのは、平成20年６月27日付で辞任した監査役２名（うち社外監査役１名）が含まれているためであります。
２.平成18年６月26日開催の定時株主総会決議により、取締役の報酬額は年額650百万円以内、監査役の報酬額は年額120百万円以内となっております。
３.上記支給額には、当事業年度の役員賞与引当額（取締役５名に対し71百万円及び監査役２名に対し14百万円）
及びストックオプションによる報酬額（取締役５名に対し41百万円）が含まれております。
４.当社は、平成18年６月26日開催の定時株主総会において、支給時期を退任時とする役員退職慰労金の打切り支給の決議をしております。上記のほか、当該株主総会決議に基づき、平成20年６月27日付で辞任した監査役１名に対し退職慰労金４百万円を支給しております。また、当事業年度末現在における今後の打切り支給予定額
は、取締役５名に対し56百万円であります。
５.社外監査役三浦敏男氏、中島充氏及び平成20年６月27日付で辞任した堅田雅一氏が、当社の親会社又は当社親会社の子会社から当事業年度の役員として受けた報酬等の額は合計63百万円であります。
⑤ 責任限定契約の内容の概要
当社は、社外監査役である三浦敏男、松島茂、中島充の各氏との間で会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項各号に規定する金額の合計額となります。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。
⑥ 取締役の定数
当社の取締役は12名以内とする旨を定款に定めております。
⑦取締役選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議については、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
株主が出席しその議決権の過半数をもって行う旨、及び累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
⑧

株主総会決議事項を取締役会で決議することができるとした事項
a. 自己の株式の取得
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって自己株式を市場取引等により取得できる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に応じた資本政策を機動的に行えることを目的とするものであります。
b. 中間配当
当社は、株主への機動的な利益配分を行うため、取締役会の決議により、毎年９月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

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2009/06/26 22:12:22

c. 取締役及び監査役の責任免除
当社は、取締役及び監査役が職務遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議により免除することができる旨を定款に定めております。
⑨ 株主総会の特別決議要件を変更した内容
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行う
ことを目的とするものであります。
（２）【監査報酬の内容等】①監査公認会計士等に対する報酬の内容
前連結会計年度
区分

当連結会計年度

監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）

監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）

提出会社

－

－

65

10

連結子会社

－

－

138

21

計

－

－

204

32

②その他重要な報酬の内容
該当事項はありません。
③監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容
当社が監査公認会計士等に対して報酬を支払っている非監査業務の内容としては、子会社株式取得に係る財
務デューデリジェンス業務及び財務報告に係る内部統制の評価に関する助言業務であります。
④監査報酬の決定方針
該当事項はありません。

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第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。
以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、前連結会計年度（平成19年４月１日から平成20年３月31日まで）は、改正前の連結財務諸表規則に基づき、当連結会計年度（平成20年４月１日から平成21年３月31日まで）は、改正後の連結財務諸表規則に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、前事業年度（平成19年４月１日から平成20年３月31日まで）は、改正前の財務諸表等規則に基づき、当事
業年度（平成20年４月１日から平成21年３月31日まで）は、改正後の財務諸表等規則に基づいて作成しております。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、前連結会計年度（平成19年４月１日から平成20年３月31日まで）の連結財務諸表及び前事業年度（平成19年４月１日から平成20年３月31日まで）の財務諸表について
は、新日本監査法人により監査を受け、また、当連結会計年度（平成20年４月１日から平成21年３月31日まで）の連
結財務諸表及び当事業年度（平成20年４月１日から平成21年３月31日まで）の財務諸表については、新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
なお、新日本監査法人は、監査法人の種類の変更により、平成20年７月１日をもって新日本有限責任監査法人となっております。

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１【連結財務諸表等】（１）【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：百万円)
前連結会計年度(平成20年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
有価証券
たな卸資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用不動産営業エクイティ投資
繰延税金資産その他
貸倒引当金

31,5129,041－※2454,621－－－※2, ※5, ※6

92,873
10,39032,551△72
630,916

740,266

141,279△60,110

251,632△64,534

流動資産合計建物及び構築物（純額）

※5

土地
その他
減価償却累計額※2, ※4, ※5

その他（純額）※2, ※5有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産
その他
貸倒引当金

※5

※1, ※2※1

投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 49 -

39,47531,38439,000－※2

227,504
150,442
102,923
109,076
21,347
19,269
△158

※5

固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額

当連結会計年度(平成21年３月31日)※5, ※6※2, ※5

81,168※2, ※5

187,097

110,093
7,756△3,746※2, ※4, ※5

380,591
12,177△4,1054,009※2, ※5

8,071

195,271575,761

4,270

9,427

19,58527,633
12,3361,803△117※1, ※2

15,316
26,796
14,3363,645△1761,24160,076

260,783645,265

891,700

1,385,531

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22(単位：百万円)
前連結会計年度(平成20年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等預り金
繰延税金負債
賞与引当金
役員賞与引当金
事業整理損失引当金
その他

※2

※6

流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付引当金
転貸事業損失引当金
その他

当連結会計年度(平成21年３月31日)

63,37773,184－
14,82657,075
165
4,104
590
279
50,36969,523
195,346※2
300
14,791
31,858
707
4,464
238
214
※6
49,285

263,973366,729

20,300314,532
30,127
3,855
※4
3,904
12,143
2,890
4,422

※2
※2

固定負債合計※2

20,000562,426※2
47,42484,869※4
4,996
14,283
1,811
1,614

※2

392,175

737,426

負債合計

656,148

1,104,156

純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

82,64659,97689,272△082,71360,04291,490△1

231,894234,245

1,215
△0
△326

△3,922

株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定

8

255
5,999
△637

896

1,694

新株予約権
少数株主持分

217
2,543

368
45,068

純資産合計

235,551

281,375

負債純資産合計

891,700

1,385,531※4

評価・換算差額等合計- 50 -※4

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22②【連結損益計算書】(単位：百万円)
(自
至
営業収益
営業原価

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)
※1

営業総利益

411,493281,102(自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)※1

130,391

販売費及び一般管理費

※2

営業利益

60,569448,655
347,891
100,763※2

66,751

69,82134,012

158
57
12
－
291

153
46
－

521

552

7,284
－
47
1,050
1,669

9,602
6
13
－
1,240

10,051

10,86360,291

23,702

474
138
356

－
－
544

968

544

－

716

－

716

税金等調整前当期純利益

61,26023,530

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

25,202549

20,012△11,025

法人税等合計25,752

8,987

営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
過年度固定資産税還付金
その他
営業外収益合計
営業外費用支払利息
持分法による投資損失
貸倒引当金繰入額
匿名組合損益分配額
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
関係会社清算益
持分変動利益転貸事業損失引当金戻入益
特別利益合計特別損失
投資有価証券評価損
特別損失合計少数株主利益当期純利益- 51 -

66
285

253

772

35,254

13,77008497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22③【連結株主資本等変動計算書】(単位：百万円)
(自
至
株主資本
資本金
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計
当期末残高
資本剰余金
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計
当期末残高
利益剰余金
前期末残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
土地再評価差額金の取崩
当期変動額合計
当期末残高
自己株式
前期末残高
当期変動額
自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高
株主資本合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
土地再評価差額金の取崩
当期変動額合計
当期末残高- 52 -

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)(自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)

82,64682,646

－

66

－

66

82,64682,71359,97659,976

－

66

－

66

59,97660,042

59,24489,272△5,226△5,22635,254－

13,770△6,32630,0282,217

89,27291,490

△0

△0

△0

△0

△0

△0

△0

△1

201,866

231,894－△5,226133△5,22635,254△0－

13,770△0△6,32630,027

2,351

231,894234,245

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22(単位：百万円)(自至評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
繰延ヘッジ損益
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
土地再評価差額金
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
為替換算調整勘定
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高評価・換算差額等合計
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
新株予約権
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高- 53 -

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)(自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)

11,4291,215△10,214△5,137△10,214△5,1371,215△3,922

△15

△0

15

255

15

255

△0

255

△326

△326

△0

6,326

△0

6,326

△326

5,999

253

8

△244

△646

△244

△646

8

△637

11,340896△10,443797△10,443

797

896

1,694

－

217

217

150

217

150

217

368

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22(単位：百万円)(自至
少数株主持分
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
純資産合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
土地再評価差額金の取崩
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高- 54 -

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)(自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)

1,258

2,543

1,284

42,524

1,284

42,5242,543

45,068214,465

235,551－△5,226133△5,22635,254△0－△8,942

13,770△0△6,32621,08545,824

235,551

281,375

43,473

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22④【連結キャッシュ・フロー計算書】(単位：百万円)(自至
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
持分法による投資損益（△は益）貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
事業整理損失引当金の増減額（△は減少）
転貸事業損失引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
営業エクイティ投資の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)(自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)

61,260
4,892
△12

小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却及び清算による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
受入敷金保証金の返還による支出
受入敷金保証金の受入による収入
その他

23,530
7,148
6
△22

47
1,444
△348
△922
△216

1,381
△65
△1,078
△200

7,284
466
△35,382△14,927

9,602△21,332△36,661△16,203

24,257△3,235△3,0994,739△38,794△9,84341,507△77,793

127△7,075△26,920173△8,762△21,649

7,639△108,030△7△1,483－177△996

投資活動によるキャッシュ・フロー

- 55 -※2△81,588△18,174△56,662

11
△15

20
△20

5,131
△1,16129△1,004

1,820△3,6681,986△2,726

3,217
316

3,944
△4,284△13,347△141,788

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22(単位：百万円)(自至前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
ファイナンス・リース債務の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
株式の発行による収入
少数株主からの払込みによる収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
少数株主への配当金の支払額

当連結会計年度(自 平成20年４月１日
至 平成21年３月31日)

6,350
－

103,700△21

54,315△67,988296,503△97,042－－

20,182
△25
－
1,191
△0
△5,226△60
0△0△5,226△2,404

8,790

295,507

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

3,082

45,687

現金及び現金同等物の期首残高
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少）28,43731,510△8

1,275

財務活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物の期末残高※1- 56 -

31,510※1

78,473

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22【連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項】
項目
１．連結の範囲に関する事項

前連結会計年度（自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日）（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(1）連結子会社の数
24社
主要な連結子会社名は、「第１ 企業の概況 ４ 関係会社の状況」に記載しているため省略しております。
㈱ジオ・アカマツについては、当連
結会計年度において新たに株式を取得したため、連結の範囲に含めており、
北堀江ディベロップメント(合)、新宿
ディベロップメント特定目的会社については新たに匿名組合出資等をしたた
め、連結の範囲に含めております。
㈲エヌアールイーワン、㈲ナイル・
インベストメントについては、匿名組合出資が返還されたため、連結の範囲から除外しております。

(1）連結子会社の数
28社
主要な連結子会社名は、「第１ 企業の概況 ４ 関係会社の状況」に記載しているため省略しております。
ＮＲＥＧ東芝不動産㈱、㈱ゼファー
コミュニティーについては、当連結会
計年度において新たに株式を取得した
ため、連結の範囲に含めており、南堀
江コレット特定目的会社、南船場コレット特定目的会社、北堀江コレット特定目的会社、神楽坂ホールディング特定目的会社については、新たに優先出資をしたため連結の範囲に含めており、（合）新宿みらいデベロップメン
トについては、重要性が増加したため連結の範囲に含めております。
また、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱が連結子会社となったことにより、同社の子会社であるＮＲＥＧ東芝不動産ファシ
リティーズ㈱についても連結の範囲に含めております。
愛宕マークプロパティ㈲については、清算結了のため連結の範囲から除外しており、海浜幕張ディベロップメ
ント（合）、ユー・エヌ・レジデンシャル・デベロップメント㈲、北堀江ディベロップメント（合）については、
匿名組合出資が返還されたため、連結の範囲から除外しております。

(2）主要な非連結子会社の名称等
主要な非連結子会社
Nomura Real Estate California
Inc.
（連結の範囲から除いた理由）
非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため連結の範囲から除外しております。

(2）主要な非連結子会社の名称等
主要な非連結子会社
Nomura Real Estate California
Inc.
（連結の範囲から除いた理由）
同左- 57 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

項目
２．持分法の適用に関する事項（自至2009/06/26 22:12:22

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）

当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(1）持分法適用非連結子会社の数 ４社
主要な会社名Nomura Real Estate California
Inc.

(1）持分法適用非連結子会社の数 ４社
主要な会社名Nomura Real Estate California
Inc.

㈱ジオ・アカマツが連結子会社となったことにより、同社の子会社１社
を、当連結会計年度より持分法適用非連結子会社に含めております。
Nomura Darling Park Development
Pty Limited他２社については、清算結了のため持分法適用の範囲から除外
しております。
(2）持分法適用関連会社の数
３社
主要な会社名ＴＪプロパティーズ特定目的会社

Nomura Real Estate UK Limitedについては、当連結会計年度において新たに設立したため、持分法適用非連結子会社に含めております。
Ivy Holdings Ⅳ,LLCについては、清算結了のため持分法適用の範囲から除外しております。

南麻布開発㈱については、当連結会
計年度において新たに株式を取得した
ため、持分法適用関連会社に含めており、新潟古町通五番町開発特定目的会
社については、新たに優先出資をした
ため、持分法適用関連会社に含めております。
(3）持分法を適用していない非連結子会
社（㈲ホーム・プロパティ・インベス
ターズ他）及び関連会社（㈲リテー
ル・インベスターズ他）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項（自至連結子会社のうち、㈲ＮＰＳインベス
トメント、㈲ＮＰＳデベロップメント、㈲ＮＰＳマネジメント、㈲エヌアールイーツー、ＵＮＪプロパティーズ(合)の決
算日は12月31日、ユー・エヌ・レジデン
シャル・デベロップメント㈲、海浜幕張
ディベロップメント(合)、山吹町ディベ
ロップメント㈲、北堀江ディベロップメ
ント(合)の決算日は２月29日、(合)御堂筋みらいデベロップメントの決算日は７月31日であります。
連結財務諸表の作成に当たって、これらの会社については、連結決算日現在で実施した仮決算に基づく財務諸表を使用しております。

- 58 -(2）持分法適用関連会社の数
４社
主要な会社名ＴＪプロパティーズ特定目的会社
ＮＲＥＧ東芝不動産㈱が連結子会社となったことにより、同社の関連会社
１社を持分法適用関連会社に含めております。

(3）持分法を適用していない非連結子会
社（㈲ホーム・プロパティ・インベス
ターズ他）及び関連会社（㈲スマイ
ル・インベスターズ他）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。
連結子会社のうち、㈲ＮＰＳインベス
トメント、㈲ＮＰＳデベロップメント、㈲ＮＰＳマネジメント、㈲エヌアールイーツー、ＵＮＪプロパティーズ(合)、（合）新宿みらいデベロップメントの決算日は12月31日、山吹町ディベロップメ
ント㈲、南堀江コレット特定目的会社、
南船場コレット特定目的会社、北堀江コ
レット特定目的会社、神楽坂ホールディ
ング特定目的会社の決算日は２月28日、(合)御堂筋みらいデベロップメントの決算日は７月31日であります。
連結財務諸表の作成に当たって、これらの会社については、連結決算日現在で実施した仮決算に基づく財務諸表を使用しております。

08497156_有価証券報告書_20090626220741

項目
４．会計処理基準に関する事項（自至2009/06/26 22:12:22

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）(1）重要な資産の評価基準及び評価方法① 有価証券
満期保有目的の債券償却原価法（定額法）を採用しております。
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産
直入法により処理し、売却原価
は移動平均法により算定）を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
② デリバティブ
時価法を採用しております。
③

たな卸資産
主として個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づ
く簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(1）重要な資産の評価基準及び評価方法① 有価証券
満期保有目的の債券
同左
その他有価証券
時価のあるもの同左

時価のないもの同左②

デリバティブ
同左

③

たな卸資産
同左

(2）重要な減価償却資産の減価償却の方
法① 有形固定資産
主として定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおり
であります。
建物及び構築物
２～65年(2）重要な減価償却資産の減価償却の方
法① 有形固定資産（リース資産を除く）
同左（会計方針の変更）
当社及び連結子会社は、法人税法の改正に伴い、当連結会計年度より、平成19年４月１日以降に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更しております。なお、この変更による当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。
（追加情報）
当社及び連結子会社は、法人税法の改正に伴い、平成19年３月31日以前に取得した資産については、改正前の法人税法に基づく減価償却の方法の適用により取得価額の５％に到達した連結会計年度の翌連結会計年度より、取得価額の５％相当額と備忘価額との差額を５年間にわたり均等償却し、減価償却費に含めて計上
しております。なお、この変更による当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。

──────

- 59 -

──────

08497156_有価証券報告書_20090626220741

項目

（自
至

2009/06/26 22:12:22

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）（自至

無形固定資産定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期
間（５年）に基づいております。

②

──────

③②(3）重要な引当金の計上基準① 貸倒引当金
売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当連
結会計年度負担額を計上しております。

当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

無形固定資産（リース資産を除
く）
同左

リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
なお、所有権移転外ファイナン
ス・リース取引のうち、リース取引
開始日が平成20年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
(3）重要な引当金の計上基準① 貸倒引当金
同左

②

賞与引当金
同左

③

③

役員賞与引当金
同左④④

退職給付引当金
同左⑤⑤

事業整理損失引当金
同左⑥⑥

転貸事業損失引当金
同左

役員賞与引当金役員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当連結
会計年度負担額を計上しております。
退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、
当連結会計年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しております。
数理計算上の差異は、主として各
連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（10年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会
計年度から費用処理することとしております。
事業整理損失引当金事業の撤退に伴い発生する損失の見込額を計上しております。
転貸事業損失引当金
サブリース事業において、転貸差損が将来にわたり発生する可能性が高い転貸物件について翌連結会計年度以降の損失見込額を計上しております。
- 60 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

項目

（自
至

2009/06/26 22:12:22

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）(4）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。なお、在外子会社等の資産及び負債は、当該子会社等の決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用は期中平均相場に
より円貨に換算し、換算差額は純資
産の部における為替換算調整勘定に含めて計上しております。
(5）重要なリース取引の処理方法
リース物件の所有権が借主に移転すると認められるもの以外のファイ
ナンス・リース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
(6）重要なヘッジ会計の方法① ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しております。また、金利スワップ、金利キャップについて特例処理の条件を充たしている場合には特例処理を、通貨スワップについて振当処理の要件を充たしている場合には振当処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(4）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
同左(5）──────

(6）重要なヘッジ会計の方法① ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しております。また、金利スワップについて特例処理の条件を充たしている場合には特例処理を、通貨スワップについて振当処理の要件を充たしている場
合には振当処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象＜ヘッジ手段＞
金利スワップ及び金利キャップ＜ヘッジ対象＞
借入金＜ヘッジ手段＞
金利スワップ＜ヘッジ対象＞
借入金

通貨スワップ及
び為替予約

外貨建有価証券

通貨スワップ及
び為替予約

外貨建有価証券③

ヘッジ方針
内規に基づき、金利変動リスク、
為替変動リスクをヘッジしております。

④

ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象のキャッシュ・フロー
の変動又は相場変動の累計とヘッジ
手段のキャッシュ・フローの変動又は相場変動の累計とを比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。
ただし、特例処理によっている金利スワップ、金利キャップについては、有効性の評価を省略しております。

- 61 -

③

ヘッジ方針
同左

④

ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象のキャッシュ・フロー
の変動又は相場変動の累計とヘッジ
手段のキャッシュ・フローの変動又は相場変動の累計とを比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。
ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評
価を省略しております。

08497156_有価証券報告書_20090626220741

項目

５．連結子会社の資産及び負債の評価に関する事項
６．のれん及び負ののれんの償却に関する事項
７．連結キャッシュ・フロー
計算書における資金の範囲（自至

2009/06/26 22:12:22

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処
理は、税抜方式によっております。ただし、控除対象外消費税等のうち、固定資産等に係るものは投資その他の資産・その他に計上し（５年償却）、たな卸資産である土地に係るものは取得原価に算入し、それ以外は発生年度の費用として処理しております。

(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
同左

連結子会社の資産及び負債の評価については、全面時価評価法を採用しております。
のれんの償却については、５年間の定額法により償却を行っております。

同左

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来
する短期投資からなっております。

- 62 -

のれんの償却については、５年から20年の期間で定額法により償却を行っております。
同左08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22【連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項の変更】（自至前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）
─────

（自
至

当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）（リース取引に関する会計基準）
所有権移転外ファイナンス・リース取引については、
従来、賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりましたが、当連結会計年度より「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号（平成５年６月17日（企業会計審議会第一部会）、平成19年３月30日改正））及び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号（平成６年１月18日（日本公認会計士協会 会計制度委員会）、平成19年３月30日改正））を適用し、通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
なお、リース取引開始日が適用初年度開始前の所有権移転外ファイナンス・リース取引については、引き続き通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理を適用しております。この変更による当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。

【表示方法の変更】（自至前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）
─────

（自
至

当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(連結貸借対照表）「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」 (平成20年８月７日 内閣府
令第50号) が適用となることに伴い、前連結会計年度において、「たな卸資産」として掲記されていたものは、当連結会計年度から「販売用不動産」「仕掛販売用不動産」「開発用不動産」に区分掲記しております。
なお、前連結会計年度の「たな卸資産」に含まれる「販売用不動産」「仕掛販売用不動産」「開発用不動産」は、それぞれ200,533百万円、139,793百万円、114,081百万円であります。

- 63 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22【注記事項】（連結貸借対照表関係）
前連結会計年度（平成20年３月31日）

当連結会計年度（平成21年３月31日）※１

非連結子会社及び関連会社に対するものは次のとお ※１ 非連結子会社及び関連会社に対するものは次のとおりであります。
りであります。
投資有価証券（株式）
投資その他の資産・その他（出資金）※２381百万円

投資有価証券（株式）1,090百万円

0百万円

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおり ※２であります。
(1）担保資産及び担保付債務

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおり
であります。
(1）担保資産及び担保付債務

─────

担保資産
建物及び構築物

9,304百万円

土地

7,454百万円

有形固定資産・その他
計

67百万円
16,826百万円

担保付債務
短期借入金

731百万円

長期借入金

2,281百万円

受入敷金保証金
計(2）責任財産限定型債務に対する担保資産及び担保付
債務

96百万円
3,109百万円(2）責任財産限定型債務に対する担保資産及び担保付
債務
担保資産

担保資産
たな卸資産

5,868百万円

仕掛販売用不動産

2,355百万円

土地15,200百万円

建物及び構築物

4,899百万円

有形固定資産・その他

1,036百万円

土地

46,926百万円

22,105百万円

有形固定資産・その他

1,827百万円

計
担保付債務

計

56,009百万円

短期借入金

2,175百万円

長期借入金

15,174百万円

短期借入金

1,602百万円

17,349百万円

長期借入金

35,500百万円

計

担保付債務

計

37,102百万円

本債務は、(合)御堂筋みらいデベロップメント、

本債務は、(合)御堂筋みらいデベロップメント、

ユー・エヌ・レジデンシャル・デベロップメント㈲、山吹町ディベロップメント㈲、北堀江ディベロ（合）新宿みらいデベロップメント、新宿ディベロ
ップメント特定目的会社に係るものであり、債務のップメント(合)、新宿ディベロップメント特定目的会社に係るものであり、債務の支払は上記の担保資支払は上記の担保資産を含む同社の保有資産の範囲内に限定されております。

産を含む同社の保有資産の範囲内に限定されております。

また、新宿ディベロップメント特定目的会社は、資産の流動化に関する法律(平成10年法律第105号)

また、新宿ディベロップメント特定目的会社は、資産の流動化に関する法律(平成10年法律第105号)

第128条の規定に基づき、保有資産を特定社債300百万円の一般担保に供しており、債務の支払はその範第128条の規定に基づき、保有資産を特定社債300百万円の一般担保に供しており、債務の支払はその範囲内に限定されております。

囲内に限定されております。
(3）現金及び預金２百万円について、仕入債務に係る質権が設定されております。
また、投資有価証券２百万円について、出資先の債務の担保として質権が設定されております。

- 64 -(3）

同左

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

前連結会計年度（平成20年３月31日）
３

当連結会計年度（平成21年３月31日）

偶発債務
次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し３

債務保証を行っております。
保証先

偶発債務
次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。

金額（百万円）

保証先

金額（百万円）

住宅ローン利用顧客

49,925

住宅ローン利用顧客

48,214

ＥＢＳビル共同事業者

1,133

ＥＢＳビル共同事業者

1,077

南麻布開発株式会社298

南麻布開発株式会社

970

計
※４

計

51,356

土地の再評価※４50,262

土地の再評価土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布
法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行

土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布
法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行い、評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した

い、評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。

金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。

再評価の方法

再評価の方法土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第３号に定める固定土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第３号に定める固定資産税評価額に合理的な調整を行って算定する方法
により算出

資産税評価額に合理的な調整を行って算定する方法
により算出

再評価を行った年月日

再評価を行った年月日

再評価を行った土地の期末における時価と再評価後の帳簿

平成14年３月31日
4,074百万円

価額との差額再評価を行った土地の期末における時価と再評価後の帳簿

平成14年３月31日
3,804百万円

価額との差額資産の保有目的の見直しを行った結果、たな卸資産 ※５ 資産の保有目的の見直しを行った結果、販売用不動産等から固定資産に16,645百万円振り替えておりま等から固定資産に12,561百万円、固定資産からたな卸す。
資産に4,026百万円振り替えております。

※５

当社の連結子会社である海浜幕張ディベロップメン ※６ 当社の連結子会社である海浜幕張ディベロップメン
ト(合)は、販売を目的として開発した賃貸用建物１棟
ト(合)は、販売を目的として開発した賃貸用建物１棟
を信託銀行に信託し、その信託受益権を平成20年３月
を信託銀行に信託し、その信託受益権を平成20年３月
17日に特別目的会社である(合)スマイル・リテール・17日に特別目的会社である(合)スマイル・リテール・エイトに譲渡しました。
エイトに譲渡しました。
ただし、当社の連結子会社である野村不動産㈱は実
ただし、当社の連結子会社である野村不動産㈱は実質的に(合)スマイル・リテール・エイトに譲渡対価相
質的に(合)スマイル・リテール・エイトに譲渡対価相
当額の５％を超える匿名組合出資を行っていること等
当額の５％を超える匿名組合出資を行っていること等から、連結上は当該資産に係るリスクと経済価値のほから、連結上は当該資産に係るリスクと経済価値のほとんどすべてが譲受人である特別目的会社を通じて他とんどすべてが譲受人である特別目的会社を通じて他の者に移転していると認められないため、平成12年７の者に移転していると認められないため、平成12年７月31日付「特別目的会社を活用した不動産の流動化に
月31日付「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づき、係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づき、当該取引を金融取引として会計処理しております。
当該取引を金融取引として会計処理しております。
この結果、当該資産は売却処理せず連結貸借対照表
この結果、当該資産は売却処理せず連結貸借対照表に計上するとともに、流動負債・その他8,201百万円に計上するとともに、流動負債・その他8,201百万円を計上しております。
を計上しております。
なお、対象資産の当連結会計年度末における帳簿価
なお、対象資産の当連結会計年度末における帳簿価額は次のとおりであります。
額は次のとおりであります。
販売用不動産5,148百万円
たな卸資産
5,166百万円※６- 65 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（連結損益計算書関係）
前連結会計年度（自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日）（自至期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金 ※１※１

当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が営業原価に含まれております。

額であり、次のたな卸資産評価損が営業原価に含まれております。

26,994百万円

956百万円※２

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額※２

は次のとおりであります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

広告宣伝費

13,915百万円

広告宣伝費

15,096百万円

従業員給料手当18,105百万円

従業員給料手当

20,914百万円

賞与引当金繰入額

3,393百万円

賞与引当金繰入額

3,688百万円

役員賞与引当金繰入額
退職給付費用
貸倒引当金繰入額

590百万円

役員賞与引当金繰入額

1,998百万円

退職給付費用14百万円

貸倒引当金繰入額- 66 -

219百万円
2,276百万円
81百万円

08497156_有価証券報告書_20090626220741（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成19年４月１日

至

2009/06/26 22:12:22

平成20年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
前連結会計年度末
株式数（千株）

当連結会計年度増
加株式数（千株）

当連結会計年度減
少株式数（千株）

当連結会計年度末
株式数（千株）149,325－－

149,325

合計

149,325－－

149,325

（注）

0

0

－

0

合計

0

0

－

0

発行済株式
普通株式

自己株式
普通株式

（注）普通株式の自己株式の株式数の増加0千株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の目的となる株式の数（株）
新株予約権
当連結会計
の目的とな
年度末残高
る株式の種 前連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
（百万円）
類
年度末
年度増加
年度減少
年度末

新株予約権の内訳

提出会社 ストック・オプションとして（親会社） の新株予約権

－

－

－

－

－

217

合計

－

－

－

－

－

217

３．配当に関する事項(1）配当金支払額
（決議）

株式の種類

配当金の総額（百万円）

１株当たり配当額(円)

平成19年６月28日
定時株主総会

普通株式

2,986

20

平成19年３月31日 平成19年６月29日

普通株式

2,239

15

平成19年９月30日 平成19年12月７日

平成19年11月９日
取締役会

基準日

効力発生日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
（決議）

株式の種類

配当金の総額
（百万円）

配当の原資

１株当たり
配当額(円)

平成20年６月27日
定時株主総会

普通株式

2,239

利益剰余金

15

- 67 -

基準日

効力発生日

平成20年３月31日 平成20年６月30日

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

当連結会計年度（自 平成20年４月１日 至 平成21年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
前連結会計年度末
株式数（千株）

当連結会計年度増
加株式数（千株）

当連結会計年度減
少株式数（千株）

当連結会計年度末
株式数（千株）（注）1

149,325

46－

149,371

合計

149,325

46－

149,371

（注）２

0

0

－

0

合計

0

0

－

0

発行済株式
普通株式

自己株式
普通株式

（注）１.普通株式の発行済株式の株式数の増加46千株は、ストック・オプションの権利行使によるものであります。
２.普通株式の自己株式の株式数の増加0千株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
新株予約権の目的となる株式の数（株）

区分

新株予約権の内訳

新株予約権
の目的とな
る株式の種
類

提出会社
（親会社）

ストック・オプションとしての新株予約権

－

－

－

－

－

357

－

－

－

－

－

10

－

－

－

－

－

368

連結子会社

－
合計

当連結会計
年度末残高
前連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
（百万円）
年度末
年度増加
年度減少
年度末

３．配当に関する事項(1）配当金支払額
（決議）

株式の種類

配当金の総額（百万円）

１株当たり配当額(円)

平成20年６月27日
定時株主総会

普通株式

2,239

15

平成20年３月31日 平成20年６月30日

平成20年10月30日
取締役会

普通株式

2,986

20

平成20年９月30日 平成20年12月２日

基準日

効力発生日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの（決議）
平成21年６月26日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額
（百万円）

配当の原資

１株当たり
配当額(円)

普通株式

2,987

利益剰余金

20

- 68 -

基準日

効力発生日

平成21年３月31日 平成21年６月29日

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
前連結会計年度（自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日）
※１

（自
至

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に ※１
掲記されている科目の金額との関係

当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係（平成20年３月31日現在）
現金及び預金勘定
預入期間が３ヶ月を超える定期預金
現金及び現金同等物（平成21年３月31日現在）

31,512百万円△2百万円

現金及び預金勘定

39,475百万円

有価証券勘定39,000百万円

預入期間が３ヶ月を超える定期預金

31,510百万円

現金及び現金同等物
──────

△2百万円
78,473百万円※２

株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たにＮＲＥＧ東芝不動産㈱とその子会社ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並
びに同社株式の取得価額と同社取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。

流動資産

12,957百万円

固定資産

283,181百万円

のれん△25,693百万円

固定負債△150,893百万円

少数株主持分

△41,843百万円

株式の取得価額

82,420百万円

現金及び現金同等物△1,284百万円

差引：連結の範囲の変更を伴う

81,135百万円

子会社株式の取得による支出- 69 -

4,711百万円

流動負債

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（リース取引関係）
前連結会計年度（自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日）（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

１．リース物件の所有権が借主に移転すると認められるも １．ファイナンス・リース取引の以外のファイナンス・リース取引（借主側）

重要性が乏しいため、注記を省略しております。

(1）リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額、減損損失累計額相当額及び期末残高相当額
取得価額相 減価償却累 期末残高相当額
計額相当額 当額（百万円） （百万円） （百万円）
建物及び構築物
工具器具備品

15

10

4

1,956

950

1,006

264

151

112

2,236

1,112

1,124

その他
合計

（注）取得価額相当額は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法により算定しております。
(2）未経過リース料期末残高相当額等
未経過リース料期末残高相当額
１年内421百万円

１年超

703百万円

合計

1,124百万円（注）未経過リース料期末残高相当額は、未経過リース
料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法により算定しております。
(3）支払リース料、リース資産減損勘定の取崩額、減価償却費相当額及び減損損失
支払リース料453百万円

減価償却費相当額

453百万円(4）減価償却費相当額の算定方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
２．オペレーティング・リース取引

２．オペレーティング・リース取引（借主側）
未経過リース料（借主側）
未経過リース料

１年内7,936百万円

１年内

8,157百万円

１年超

41,222百万円

１年超

44,961百万円

合計

49,159百万円

合計

53,119百万円（貸主側）
未経過リース料（貸主側）
未経過リース料

１年内5,170百万円

１年内

7,252百万円

１年超

19,859百万円

１年超

39,631百万円

合計

25,030百万円

合計

46,884百万円(減損損失について)
リース資産に配分された減損損失はありません。

- 70 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（有価証券関係）
１．満期保有目的の債券で時価のあるもの
前連結会計年度（平成20年３月31日）
種類

時価が連結貸借対当連結会計年度（平成21年３月31日）

連結貸借対照
表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

連結貸借対照
表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

(1）国債・地方債等

35

35

0

295

296

1

(2）社債

－

－

－

－

－

－

(3）その他

－

－

－

－

－

－

小計

35

35

0

295

296

1

(1）国債・地方債等

270

269

△0

20

20

△0

(2）社債

－

－

－

－

－

－

(3）その他

－

－

－

－

－

－

270

269

△0

20

20

△0

305

305

△0

315

316

0

照表計上額を超えるもの

時価が連結貸借対照表計上額を超え
ないもの

小計
合計

２．その他有価証券で時価のあるもの
前連結会計年度（平成20年３月31日）
種類

(1）株式

当連結会計年度（平成21年３月31日）

取得原価
（百万円）

連結貸借対照
表計上額
（百万円）

差額
（百万円）

取得原価
（百万円）

連結貸借対照
表計上額
（百万円）

差額
（百万円）

1,338

2,201

863

126

423

296

(2）債券
連結貸借対照表計
上額が取得原価を超えるもの①

国債・地方債等

－

－

－

－

－

－

②

社債

－

－

－

－

－

－

③

その他

－

－

－

－

－

－

19,85822,943

3,085

296

297

1

21,19625,145

3,949

422

720

298

55

49

△5

579

560

△18

(3）その他
小計
(1）株式
(2）債券
連結貸借対照表計
上額が取得原価を超えないもの①

国債・地方債等

－

－

－

－

－

－

②

社債

－

－

－

－

－

－

③

その他

－

－

－

－

－

－

22,155

20,273△1,882

39,97833,519△6,45922,21020,322△1,88840,55734,079△6,47843,40745,4682,061

40,98034,800△6,179(3）その他
小計
合計- 71 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

３．前連結会計年度及び当連結会計年度中に売却したその他有価証券（自前連結会計年度
平成19年４月１日 至 平成20年３月31日）

売却額
（百万円）

（自

売却益の合計額（百万円）

売却損の合計額
（百万円）

291

0

39,332

当連結会計年度
平成20年４月１日 至 平成21年３月31日）

売却額
（百万円）

売却益の合計額（百万円）

売却損の合計額
（百万円）

2

153

2,258

４．時価評価されていない主な有価証券の内容
前連結会計年度（平成20年３月31日）

当連結会計年度（平成21年３月31日）

連結貸借対照表計上額（百万円）

連結貸借対照表計上額（百万円）

その他有価証券
ＣＲＦ

－

5,000

譲渡性預金

－

34,000

非上場株式

560

564

優先出資

4,713

7,521

匿名組合出資金61,33477,73198

93

投資事業有限責任組合出資金

５．その他有価証券のうち満期があるもの及び満期保有目的の債券の今後の償還予定額
前連結会計年度（平成20年３月31日）

当連結会計年度（平成21年３月31日）

１年以内
（百万円）

１年超５年
以内
（百万円）

５年超10年
以内
（百万円）

10年超
（百万円）

１年以内
（百万円）

１年超５年
以内
（百万円）

５年超10年
以内
（百万円）

10年超
（百万円）

(1）国債・地方債等

－

295

10

－

37

268

10

－

(2）社債

－

－

－

－

－

－

－

－

(3）その他

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

34,000

－

－

－

－

295

10

－

34,037

268

10

－

１．債券

２．その他
合計

- 72 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（デリバティブ取引関係）
１．取引の状況に関する事項（自至前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(1）取引の内容(1）取引の内容
当社において金利スワップ取引、金利キャップ取引を当社において金利スワップ取引を行っております。ま行っております。また、連結子会社において金利スワッ
プ取引、金利キャップ取引、通貨スワップ取引、為替予

た、連結子会社において金利スワップ取引、通貨スワッ
プ取引、為替予約取引を行っております。

約取引を行っております。
(2）取引に対する取組方針(2）取引に対する取組方針
金利スワップ取引、金利キャップ取引は、借入金の金
金利スワップ取引は、借入金の金利変動リスクのヘッ
利変動リスクのヘッジを目的として、また、通貨スワッ
プ取引、為替予約取引は、外貨建有価証券の為替変動リジを目的として、また、通貨スワップ取引、為替予約取
引は、外貨建有価証券の為替変動リスクのヘッジを目的

スクのヘッジを目的としており、投機的な取引は行わな
い方針であります。

としており、投機的な取引は行わない方針であります。

(3）取引の利用目的(3）取引の利用目的
金利スワップ取引、金利キャップ取引は、変動金利に
金利スワップ取引は、変動金利による借入金の支払利よる借入金の支払利息を固定化することにより、将来の資金調達コストの上昇をヘッジすることを目的としてお息を固定化することにより、将来の資金調達コストの上昇をヘッジすることを目的としております。また、通貨

ります。また、通貨スワップ取引、為替予約取引は、外貨建有価証券の為替変動リスクを回避することを目的とスワップ取引、為替予約取引は、外貨建有価証券の為替変動リスクを回避することを目的としております。

しております。
(4）取引に係るリスクの内容(4）取引に係るリスクの内容
金利スワップ取引、金利キャップ取引は、市場金利の金利スワップ取引は、市場金利の変動によるリスク
変動によるリスクを、通貨スワップ取引、為替予約取引
は為替相場の変動によるリスクを有しております。なを、通貨スワップ取引、為替予約取引は為替相場の変動によるリスクを有しております。なお、取引相手先は信お、取引相手先は信用度の高い金融機関に限定しているため信用リスクはほとんどないと認識しております。

用度の高い金融機関に限定しているため信用リスクはほ
とんどないと認識しております。

(5）取引に係るリスク管理体制(5）取引に係るリスク管理体制
当社では、内規に基づき財務部担当役員がリスク管理
同左の方針及び運営計画を決定・承認した上で、財務部において実行及びリスク管理を行い、取引状況を定期的に担
当役員に報告する体制となっております。また、連結子会社では、内規に基づき所定の手続きにより実行・管理を行っております。
(6）取引の時価等に関する事項についての補足説明(6）取引の時価等に関する事項についての補足説明
取引の時価等に関する事項についての契約額等は、あ――――――
くまでもデリバティブ取引における名目的な契約額、または計算上の想定元本であり、当該金額自体がデリバテ
ィブ取引のリスクの大きさを示すものではありません。

- 73 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

２．取引の時価等に関する事項
金利関連
前連結会計年度（平成20年３月31日）
区分

種類

市場取

金利キャップ取引

当連結会計年度（平成21年３月31日）

契約額等
（百万円）

契約額等の
うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

評価損益
（百万円）

契約額等
（百万円）

契約額等の
うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

評価損益
（百万円）

買建

4,887

1,370

0

△5

－

－

－

－

合計

4,887

1,370

0

△5

－

－

－

－

引以外
の取引

前連結会計年度（注）１．時価の算定方法
取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
２．ヘッジ会計が適用されているデリ
バティブ取引は除いております。

- 74 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社は退職給付制度を設けておりません。連結子会社においては確定給付型の制度として、退職一時金制
度及び適格退職年金制度を設けて退職給付信託を設定している会社が１社、退職一時金制度のみを設けている会社が６社、適格退職年金制度のみを設けている会社が１社あります。また、連結子会社のうち１社は確定給付型の退職一時金制度の他、確定拠出型の年金制度を設けております。なお、従業員の退職等に際して割増退職金を支払う場合があります。
２．退職給付債務に関する事項
前連結会計年度（平成20年３月31日）

当連結会計年度（平成21年３月31日）△22,125△23,987

7,274

5,992

△14,851△17,994(4） 未認識数理計算上の差異（百万円）

2,707

3,711

(5） 退職給付引当金(3)＋(4)（百万円）△12,143△14,283

前連結会計年度（平成20年３月31日）

当連結会計年度（平成21年３月31日）(1） 退職給付債務（百万円）(2） 年金資産（百万円）(3） 未積立退職給付債務(1)＋(2)（百万円）（注）一部の連結子会社は、退職給付債務の算定にあたり、簡便法を採用しております。

- 75 -（注）

同左

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

３．退職給付費用に関する事項（自至前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）

退職給付費用（百万円）（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

2,096

2,431

(1）勤務費用（百万円）

1,304

1,447

(2）利息費用（百万円）

412

427

△175

△145

390

533

(5）割増退職金等（百万円）

4426(6）その他（百万円）

119

141

(3）期待運用収益（減算）（百万円）(4）数理計算上の差異の費用処理額（百万円）

前連結会計年度（平成20年３月31日）（注）１．簡便法を採用している
連結子会社の退職給付

当連結会計年度（平成21年３月31日）
（注）１．

同左

２．

同左

費用は、「(1）勤務費用」に計上しております。
２．「(6）その他」は、確定拠出年金への掛金支払額であります。
４．退職給付債務等の計算の基礎に関する事項
前連結会計年度（平成20年３月31日）

当連結会計年度（平成21年３月31日）

期間定額基準同左(1）退職給付見込額の期間配分方法(2）割引率2.0％

2.0％(3）期待運用収益率

2.0％

2.0％

(4）数理計算上の差異の処理年数

主として10年

主として10年（発生時の従業員の平均残存勤

同左

務期間以内の一定の年数による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしております。）- 76 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741（ストック・オプション等関係）
前連結会計年度（自 平成19年４月１日

至

2009/06/26 22:12:22

平成20年３月31日）

１．ストック・オプションに係る当連結会計年度における費用計上額および科目名
販売費及び一般管理費

217百万円

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況(1) ストック・オプションの内容
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社
株予約権

2007年度第１回新 株式会社
株予約権付与対象者の区分及び人数 当社取締役
株式の種類別のストック・
普通株式
オプションの数（注）５名

14,800株

2007年度第２回新 株式会社
株予約権

当社子会社取締役

普通株式

43名

52,300株

2007年度第３回新

当社取締役

５名

当社子会社取締役
当社子会社従業員

45名
116名

普通株式

180,400株

付与日

平成19年11月30日

同左

同左

権利確定条件

権利確定条件は付されていま
せん。

同左

同左

対象勤務期間

対象勤務期間の定めはありま
せん。

同左

同左

権利行使期間自平成20年11月30日

至

平成25年11月29日

同左自平成21年11月30日

至

平成26年11月29日（注）株式数に換算して記載しております。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（平成20年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
ションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社 2007年度第１回新 株式会社 2007年度第２回新 株式会社 2007年度第３回新
株予約権

株予約権

株予約権

権利確定前（株）
前連結会計年度末

－

－

－

付与

14,80052,300180,400

失効

－

－

－

権利確定

14,80052,300

1,200

未確定残

－

－

179,200

権利確定後（株）
前連結会計年度末

－

－

－

権利確定

14,80052,300

1,200

権利行使

－

－

－

失効

－

－

－

14,80052,300

1,200

未行使残

- 77 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22②単価情報
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社
株予約権

2007年度第１回新 株式会社
株予約権

2007年度第２回新 株式会社
株予約権

2007年度第３回新権利行使価格（円）

1

1

3,380

行使時平均株価（円）

－

－

－

2,903

2,903

714

付与日における公正な評価
単価（円）

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
当連結会計年度において付与されたストック・オプションについての公正な評価単価の見積方法は以下のとおりです。
① 使用した評価技法② 主な基礎数値及び見積方法

ブラック・ショールズ式

野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社
株予約権

2007年度第１回新 株式会社
株予約権

2007年度第２回新 株式会社
株予約権

2007年度第３回新株価変動性（注）１

34.8％

34.8％

34.8％

予想残存期間（注）２

3.5年

3.5年

4.5年

予想配当（注）３

30円／株

30円／株

30円／株

無リスク利子率（注）４0.893％

0.893％

0.982％（注）１．平成18年10月３日から平成19年11月30日までの株価実績に基づき算定しております。
２．十分なデータの蓄積がなく、合理的な見積りが困難であるため、権利行使期間の中間点において行使されるものと推定して見積もっております。
３．平成20年３月期の予想配当によっております。
４．予想残存期間に対応する期間に対応する国債の利回りであります。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

- 78 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

当連結会計年度（自平成20年４月１日

至

2009/06/26 22:12:22

平成21年３月31日）

１．ストック・オプションに係る当連結会計年度における費用計上額および科目名
販売費及び一般管理費

284百万円

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況(1) ストック・オプションの内容
a.提出会社
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社
株予約権

2007年度第１回新 株式会社
株予約権付与対象者の区分及び人数 当社取締役
株式の種類別のストック・
普通株式
オプションの数（注）５名

14,800株

2007年度第２回新 株式会社
株予約権

当社子会社取締役

普通株式

43名

52,300株

2007年度第３回新

当社取締役

５名

当社子会社取締役
当社子会社従業員

45名
116名

普通株式

180,400株

付与日

平成19年11月30日

同左

同左

権利確定条件

権利確定条件は付されていま
せん。

同左

同左

対象勤務期間

対象勤務期間の定めはありま
せん。

同左

同左

権利行使期間自平成20年11月30日

至

平成25年11月29日

同左自平成21年11月30日

至

平成26年11月29日（注）株式数に換算して記載しております。
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社
株予約権

2008年度第１回新 株式会社
株予約権

2008年度第２回新 株式会社
株予約権

2008年度第３回新

当社取締役付与対象者の区分及び人数 当社取締役

５名

当社子会社取締役及び
執行役員
51名

５名

当社子会社取締役及び執行役員
52名
当社子会社従業員

株式の種類別のストック・オプションの数（注）普通株式

14,800株

普通株式

61,300株

普通株式

191,200株

付与日

平成20年８月11日

同左

同左

権利確定条件

権利確定条件は付されていま
せん。

同左

同左

同左

同左

対象勤務期間権利行使期間

対象勤務期間の定めはありません。
自平成21年８月11日

至

平成26年８月10日

同左（注）株式数に換算して記載しております。

- 79 -

122名

自平成22年８月11日

至

平成27年８月10日

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

b.連結子会社
株式会社メガロス

2008年度 株式会社メガロス

第１回新株予約権

第２回新株予約権付与対象者の区分及び人数 取締役
株式の種類別のストック・
普通株式
オプションの数（注）３名
16,400株

取締役
従業員
普通株式

３名
14名
32,000株

付与日

平成20年12月1日

同左

権利確定条件

権利確定条件は付されていません。

同左

対象勤務期間

対象勤務期間の定めはありません。

同左

権利行使期間2008年度

自平成21年12月１日

自平成22年12月１日

至

平成26年11月30日

至

平成27年11月30日（注）株式数に換算して記載しております。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（平成21年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
ションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
a.提出会社
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社
株予約権

2007年度第１回新 株式会社
株予約権

2007年度第２回新 株式会社
株予約権

2007年度第３回新

権利確定前（株）
前連結会計年度末－－

179,200

付与

－

－

－

失効

－

－

－

権利確定

－

－

2,500

未確定残

－

－

176,700

14,80052,300

1,200

権利確定後（株）
前連結会計年度末
権利確定

－

－

2,500

権利行使

14,80031,300

－

失効

－

－

－

未行使残

－

21,0003,700- 80 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社 2008年度第１回新 株式会社 2008年度第２回新 株式会社 2008年度第３回新
株予約権

株予約権

株予約権

権利確定前（株）
前連結会計年度末
付与

－

－

－

14,80061,300191,200

失効

－

－

－

権利確定

14,80061,300

－

未確定残

－

－

191,200

権利確定後（株）
前連結会計年度末

－

－

－

権利確定

14,80061,300

－

権利行使

－

－

－

－

－

－

14,80061,300－失効
未行使残b.連結子会社
株式会社メガロス

2008年度 株式会社メガロス

第１回新株予約権

第２回新株予約権

2008年度

権利確定前（株）
前連結会計年度末－－

付与

16,40032,000

失効

－

－

権利確定

16,400－

未確定残－32,000

権利確定後（株）
前連結会計年度末
権利確定

－

－

16,400

－

権利行使

－

－

失効

－

－

16,400－

未行使残- 81 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22②単価情報a.提出会社
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社 2007年度第１回新 株式会社 2007年度第２回新 株式会社 2007年度第３回新株予約権
権利行使価格（円）

株予約権

株予約権

1

1

3,380

行使時平均株価（円）

1,269

1,370

－

付与日における公正な評価
単価（円）

2,903

2,903

714

野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社 2008年度第１回新 株式会社 2008年度第２回新 株式会社 2008年度第３回新
株予約権

株予約権

株予約権

権利行使価格（円）

1

1

2,255

行使時平均株価（円）

－

－

－

2,131

2,131

770

株式会社メガロス

2008年度 株式会社メガロス

2008年度

第１回新株予約権

第２回新株予約権

付与日における公正な評価
単価（円）b.連結子会社

権利行使価格（円）1740

行使時平均株価（円）

－

－

606

184

付与日における公正な評価
単価（円）

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
当連結会計年度において付与されたストック・オプションについての公正な評価単価の見積方法は以下のとおりであります。
① 使用した評価技法②

ブラック・ショールズ式

主な基礎数値及び見積方法
a.提出会社
野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス
株式会社 2008年度第１回新 株式会社 2008年度第２回新 株式会社 2008年度第３回新株予約権

株価変動性（注）１
予想残存期間（注）２

株予約権
46.3％

株予約権
46.3％

46.3％

3.5年

3.5年

4.5年

予想配当（注）３

40円／株

40円／株

40円／株

無リスク利子率（注）４0.841％

0.841％

0.936％（注）１．平成18年10月３日から平成20年８月８日までの株価実績に基づき算定しております。
２．十分なデータの蓄積がなく、合理的な見積りが困難であるため、権利行使期間の中間点において行使されるものと推定して見積もっております。
３．平成21年３月期の予想配当によっております。
４．予想残存期間に対応する期間に対応する国債の利回りであります。

- 82 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

b.連結子会社

株価変動性（注）１
予想残存期間（注）２

株式会社メガロス

2008年度 株式会社メガロス

第１回新株予約権

第２回新株予約権
45.3％

2008年度

45.3％

3.5年

4.5年

予想配当（注）３

30円／株

30円／株

無リスク利子率（注）４0.734％

0.836％（注）１．平成19年11月９日から平成20年12月１日までの株価実績に基づき算定しております。
２．十分なデータの蓄積がなく、合理的な見積りが困難であるため、権利行使期間の中間点において行使されるものと推定して見積もっております。
３．平成20年３月期の配当実績によっております。
４．予想残存期間に対応する期間に対応する国債の利回りであります。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

- 83 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（税効果会計関係）
前連結会計年度（平成20年３月31日）

当連結会計年度（平成21年３月31日）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

内訳

繰延税金資産繰延税金資産未実現取引

13,148百万円

たな卸資産評価損15,159百万円

退職給付引当金

4,927百万円

未実現取引

14,164百万円

たな卸資産評価損4,635百万円

退職給付引当金

5,817百万円

転貸事業損失2,434百万円

資本連結に伴う評価差額

2,979百万円

賞与引当金

1,683百万円

その他有価証券評価差額金

2,688百万円

未払事業税

1,183百万円

賞与引当金

1,768百万円

789百万円

未払事業税

1,208百万円

減価償却超過額

3,535百万円

減価償却超過額

1,123百万円

繰延税金資産小計

その他

32,339百万円

転貸事業損失962百万円

評価性引当額△3,408百万円

繰延税金資産合計

28,930百万円

繰延税金負債
圧縮記帳積立金△8,515百万円

その他有価証券評価差額金△834百万円

その他

5,095百万円

繰延税金資産小計

50,968百万円

評価性引当額△6,721百万円

繰延税金資産合計

44,246百万円

繰延税金負債

退職給付信託設定益△436百万円

資本連結に伴う評価差額△69,956百万円

その他△436百万円

圧縮記帳積立金△22,868百万円

その他△1,313百万円

繰延税金負債合計△10,224百万円

繰延税金資産の純額

18,706百万円

繰延税金負債合計△94,138百万円

繰延税金資産の純額△49,891百万円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率 ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳との差異の原因となった主な項目別の内訳

法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下

法定実効税率であるため注記を省略しております。

交際費等永久に損金に算入されない項目

2.0％

関係会社留保利益

3.6％

（調整）

評価性引当額- 84 -

40.7％

△8.6％

その他

0.5％

税効果会計適用後の法人税等の負担率

38.2％

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（セグメント情報）【事業の種類別セグメント情報】
前連結会計年度（自平成19年４月１日

至

平成20年３月31日）

仲介・販
消去又は
その他の
資産運用
連結
計
売受託事
住宅事業 ビル事業
全社
事業
開発事業
(百万円)
(百万円)
業
(百万円) (百万円)
(百万円)
(百万円)
(百万円)
(百万円)
Ⅰ

売上高及び営業損益
売上高(1）外部顧客に対する売上高

238,289

51,88678,245

27,162

15,908411,493－

411,493(2）セグメント間の内部売上高又は振替高

513

5,002

2,309

3,019

927

11,773(11,773)－

238,80256,88980,55530,182

16,836423,266(11,773) 411,493

営業費用

212,735

47,47545,777

23,791

15,322

345,101(3,430) 341,671

営業利益

26,066

9,414

34,778

6,391

1,514

78,164(8,343)69,821

259,781203,563

322,937

72,735

26,819885,836

5,863

891,700

減価償却費

217

3,558

49

121

739

4,688

203

4,892

資本的支出

304

28,084

2,775

238

1,459

32,862(14,977)

17,885

計Ⅱ

資産、減価償却費及び資本的支出
資産

当連結会計年度（自平成20年４月１日

至

平成21年３月31日）

仲介・販
その他の
消去又は
資産運用
計
連結
住宅事業 ビル事業
売受託事
事業
全社
開発事業
(百万円)
(百万円)
(百万円) (百万円)
業
(百万円)
(百万円)
(百万円)
(百万円)
Ⅰ

売上高及び営業損益
売上高(1）外部顧客に対する売上高

231,285

84,60377,44136,72818,597

448,655－448,655(2）セグメント間の内部売上高又は振替高

343

5,796

636

3,035

1,239

11,051(11,051)－

231,628

90,40078,07739,764

19,836

459,707(11,051) 448,655

営業費用

219,842

74,63067,96038,20918,735419,379(4,736) 414,643

営業利益

11,786

15,769

10,117

1,554

1,100

40,327(6,314)

318,845543,880

366,787

57,922

28,233 1,315,669

減価償却費

234

5,561

70

148

903

6,918

230

7,148

資本的支出

500

48,045

6,988

304

1,726

57,565378

57,943

計Ⅱ

34,012

資産、減価償却費及び資本的支出
資産- 85 -

69,861 1,385,531

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（注）１．事業区分の方法
連結グループ各社の行っている事業内容により区分しております。
２．各区分に属する主要な製品
住宅事業…マンション・戸建住宅・宅地等の分譲、マンションの総合管理
ビル事業…オフィスビル等の賃貸・総合管理、地域熱供給事業
資産運用開発事業…収益不動産の開発及び販売、不動産ファンド等の運営及び同ファンドへの投資
仲介・販売受託事業…不動産の仲介・コンサルティング、マンション・戸建住宅等の販売代理、保険代理店
業務
その他の事業…フィットネスクラブの運営
なお、当連結会計年度におけるビル事業の売上高には、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱のマンション分譲売上高
11,982百万円が含まれております。
３．前連結会計年度における営業費用のうち、消去又は全社の項目に含めた配賦不能営業費用の金額は6,200百万円であり、その主なものは当社及び連結子会社である野村不動産㈱の一般管理部門にかかる費用であります。
当連結会計年度における営業費用のうち、消去又は全社の項目に含めた配賦不能営業費用の金額は6,391百万円であり、その主なものは当社及び連結子会社である野村不動産㈱の一般管理部門にかかる費用であります。
４．前連結会計年度における資産のうち、消去又は全社の項目に含めた全社資産の金額は40,986百万円であり、その主なものは当社及び連結子会社である野村不動産㈱の余資運用資金（現金・預金）、長期投資資金（投資有価証券）、繰延税金資産及び一般管理部門にかかる資産等であります。
当連結会計年度における資産のうち、消去又は全社の項目に含めた全社資産の金額は96,732百万円であり、その主なものは当社及び連結子会社である野村不動産㈱の余資運用資金（現金・預金）、繰延税金資産及び一般管理部門にかかる資産等であります。
５．事業区分の方法の変更（前連結会計年度）
従来、連結子会社である野村不動産㈱の法人仲介部門における収益不動産開発事業等につきましては、「仲介・販売受託事業」セグメントに含めて表示しておりましたが、当連結会計年度よりその一部について「資産運用開発事業」セグメントへ事業区分を変更しております。この変更は、同社において仲介情報を起点とした収益不動産開発事業の拡大に伴い、主として同事業を担当、推進する部署の新設等を行ったことを踏まえ、事業の実態をより適切に表示するために行ったものであります。
【所在地別セグメント情報】
前連結会計年度（自 平成19年４月１日 至及び当連結会計年度（自 平成20年４月１日

平成20年３月31日）
至 平成21年３月31日）

本邦以外の国又は地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありません。
【海外売上高】前連結会計年度（自平成19年４月１日

至

平成20年３月31日）

海外売上高がないため該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成20年４月１日 至 平成21年３月31日）
海外売上高は、連結売上高の10％未満であるため、海外売上高の記載を省略しております。

- 86 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741【関連当事者情報】
前連結会計年度（自平成19年４月１日

2009/06/26 22:12:22

至平成20年３月31日）

至

平成21年３月31日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自(追加情報)

平成20年４月１日

当連結会計年度より、「関連当事者の開示に関する会計基準」(企業会計基準第11号 平成18年10月17日)及び「関連当事者の開示に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第13号 平成18年10月17日)を適用しております。
この結果、従来の開示対象範囲に加えて、連結財務諸表提出会社の連結子会社と連結財務諸表提出会社の関連当事者との取引及び親会社に関する注記が開示対象に追加されております。
１．関連当事者との取引(１) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引該当事項はありません。
(２)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主（個人の場合に限る）等

種類

役員

会社等の名
称又は氏名

鈴木

弘久

資本金又は
所在地

事業の内容

出資金

又は職業

（百万円）

－

－

議決権の所
有（被所有）

関連当事者と
の関係

取引の内容

取引金額
（百万円）

科目

期末残高
（百万円）

割合（％）

当社取締役社長（被所有）
直接 0.03%

マンションの マンションの分譲及びオプ 分譲及びオプ
ション工事（注）１.取引金額には消費税等は含まれておりません。
２.取引価格及び支払条件は一般的取引条件と同様であります。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記(１) 親会社情報
野村土地建物㈱(非上場)(２) 重要な関連会社の要約財務情報
該当事項はありません。

- 87 -

ション工事

107

－

－

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）

１株当たり純資産額（自至1,558.96円

当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

１株当たり純資産額

1,579.56円

１株当たり当期純利益金額

236.09円

１株当たり当期純利益金額

92.21円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

236.06円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

92.10円（注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであ
ります。
（自
至

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）（自至当連結会計年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

１株当たり当期純利益金額
当期純利益（百万円）

35,254

13,770

普通株主に帰属しない金額（百万円）－－

普通株式に係る当期純利益（百万円）

35,254

13,770

期中平均株式数（千株）

149,324

149,337

－

△6

(－)

(△6)

普通株式増加数（千株）

22

102

(うち新株予約権)

(22)

(102)

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
当期純利益調整額（百万円）(うち連結子会社が発行した新株予約権に係る持分変動差額)

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
後１株当たり当期純利益の算定に含めなか

野村不動産ホールディングス株式会 野村不動産ホールディングス株式会
社 2007年度第３回新株予約権(新 社 2007年度第３回新株予約権(新った潜在株式の概要

株予約権の数1,804個) 。

株予約権の数1,804個) 。
野村不動産ホールディングス株式会
社 2008年度第３回新株予約権(新株予約権の数1,912個) 。
株式会社メガロス 2008年度第２回
新株予約権(新株予約権の数320個) 。

- 88 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（重要な後発事象）(自至前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)――――――

当連結会計年度(自 平成20年４月１日
至 平成21年３月31日)
平成21年６月１日開催の当社取締役会において、新株式の発行を決議し、平成21年６月16日に払込が完了いたしました。その概要は以下のとおりであります。
１．募集方法： 一般募集２．発行する株式の種 ： 普通株式類及び数
３．発行価額36,000,000株： １株につき1,601.36円

４．発行価額の総額：

５．資本組入額： １株につき

57,648百万円
800.68円

６．資本組入額の総額 ：28,824百万円

７．払込期日： 平成21年６月16日

８. 資金の使途： 短期借入金の返済、住宅の用地取得資金及び工事費に充当する予定であります。

また、平成21年６月１日開催の当社取締役会において、一般募集の主幹事会社である野村證券㈱が行うオー
バーアロットメントによる当社株式の売出し（当社株主から借入れる当社普通株式5,400,000株の売出し）に関連
して、同社を割当先とする第三者割当増資を行うことを決議いたしました。その概要は以下のとおりであります。
１．発行する株式の種 ： 普通株式類及び数
２．発行価額5,400,000株： １株につき1,601.36円：

8,647百万円

４．資本組入額の総額 ：4,323百万円

３．発行価額の総額
（上限）
（上限）
５．割当先

： 野村證券株式会社

６．申込期間： 平成21年７月13日（申込期日）
７．払込期日： 平成21年７月14日

８. 資金の使途： 短期借入金の返済、住宅の用地取得資金及び工事費に充当する予定であります。

- 89 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741(自至2009/06/26 22:12:22

前連結会計年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)

当連結会計年度(自 平成20年４月１日
至 平成21年３月31日)
９．その他： 野村證券㈱は、当社株主から借用した当社普通株式
5,400,000株を返却することを目的とし、㈱東京証券取引所
において、当社普通株式の買付け（シンジケートカバー取引）を行う場合があり、この取引により買付けた当社普通株式の全部を、当該借入れ株式の返却に充当することがあります。そのため、本件第三者割当増資における発行数の全部又は一部につき申し込みが行われず、その結果、失権により第三者割当増資における最終的な発行数がその限度で減少する場合があり、又は発行そのものが行われない場
合があります。

- 90 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22⑤【連結附属明細表】【社債明細表】
会社名

銘柄

発行年月日

前期末残高
（百万円）

当期末残高
利率（％）
（百万円）

担保

平成年月日

償還期限
平成年月日

野村不動産
ホールディングス㈱第１回無担保社債

19．10．31

10,00010,0001.7

なし

26．10．31

野村不動産
ホールディングス㈱第２回無担保社債

19．10．31

10,00010,0002.1

なし

29．10．31

新宿ディべロップメ
ント特定目的会社

第１回一般担保付
特定社債 (注)１19．10．３

300

300
(300)

3.0

あり

21．12．31

合計

－

－

－

－

20,30020,300(300)－（注）１．（ ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
１年以内
（百万円）

１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内
（百万円）

－

－

－

－

300
【借入金等明細表】

前期末残高
（百万円）

当期末残高
（百万円）

平均利率
（％）

短期借入金

31,500135,200

1.0－

１年以内に返済予定の長期借入金

41,68460,146

1.5－

１年以内に返済予定のリース債務

－

72

－

－

長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）

314,532

562,426

1.4

平成22年～31年

リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）

－

257

－

平成22年～26年

387,716

758,101

区分

計

－

返済期限

－

（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．リース債務の平均利率については、一部の連結子会社においてリース料総額に含まれる利息相当額を控除する
前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内
（百万円）

長期借入金

99,261

93,64399,659113,076

リース債務

73

73

73

36

- 91 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報
第１四半期
自平成20年４月１日
至平成20年６月30日

第２四半期
自平成20年７月１日
至平成20年９月30日

第３四半期
自平成20年10月１日
至平成20年12月31日

第４四半期
自平成21年1月１日
至平成21年3月31日

売上高 (百万円)

73,18777,31390,166

207,987

税金等調整前四半期純利益
金額 (百万円)

5,720

8,706

8,574

528

四半期純利益金額
(百万円)

3,260

5,649

4,594

266

１株当たり四半期純利益金
額 (円)

21.83

37.84

30.77

1.78

- 92 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

２【財務諸表等】（１）【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：百万円)
前事業年度(平成20年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金
有価証券
前払費用
短期貸付金
繰延税金資産その他

当事業年度(平成21年３月31日)

11,05932－※1

流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額

4
183,624
103
2,184

14,690－※1

39,0004
329,324
84
3,607

197,008

386,710

6
△1

6
△1

建物（純額）

5

4

工具、器具及び備品
減価償却累計額

10
△1

10
△4

8

5

13

10

34

29

34

29

49,432350,000
1
89

131,950
430,000
223
99

399,523562,273

399,571562,314596,579

949,025

工具、器具及び備品（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産
商標権
無形固定資産合計
投資その他の資産関係会社株式関係会社長期貸付金
長期前払費用繰延税金資産投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 93 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22(単位：百万円)
前事業年度(平成20年３月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等
預り金
賞与引当金
役員賞与引当金
その他※1

流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金

当事業年度
(平成21年３月31日)

69,50949
1,071
325
31,749
51
122
1

※1

189,813
65
1,925
199
22,3966685
2102,880

214,553

20,000290,558
60

20,000517,24556

310,618

537,301

413,499

751,854

82,64682,713

82,63582,702

資本剰余金合計

82,63582,702

利益剰余金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金

17,581

31,399

利益剰余金合計

17,581

31,399

自己株式
株主資本合計△0△1

182,862

196,813

新株予約権

217

357

純資産合計

183,079

197,170

負債純資産合計

596,579

949,025- 94 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22②【損益計算書】(単位：百万円)
(自
至

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)

営業収益
受取配当金
金融収益
経営指導料

(自
至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)

14,0699,497
429

営業収益合計

※1

営業原価
金融費用

23,996

19,272
11,155
416
※1

6,472

営業原価合計
営業総利益
販売費及び一般管理費

※2

営業利益

30,844
8,982

6,472

8,982

17,524

21,861

1,980

※2

2,181

15,543

19,680

営業外収益
受取利息
有価証券利息法人税等還付加算金
その他

3
17
－
4

6
53
6
0

営業外収益合計

24

66

営業外費用
固定資産除却損

0－

営業外費用合計

0

－

経常利益

15,56819,746

税引前当期純利益

15,56819,746

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

986
△108

694
8

877

702

14,69019,043

法人税等合計当期純利益- 95 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22③【株主資本等変動計算書】(単位：百万円)
前事業年度(自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日)
株主資本
資本金
前期末残高
当期変動額
新株の発行

(自
至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)

82,64682,646

－

66

－

66

当期末残高

82,64682,713

資本剰余金
資本準備金
前期末残高
当期変動額
新株の発行

82,63582,635

－

66

－

66

82,63582,702

82,63582,635

－

66

－

66

当期末残高

82,63582,702

利益剰余金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
前期末残高
当期変動額
剰余金の配当
当期純利益

8,117

17,581△5,226
14,690△5,226
19,043

当期変動額合計

当期変動額合計
当期末残高
資本剰余金合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計

当期変動額合計
当期末残高
利益剰余金合計
前期末残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
当期変動額合計
当期末残高
自己株式
前期末残高
当期変動額
自己株式の取得- 96 -

9,464

13,817

17,581

31,3998,117

17,581△5,226
14,690△5,226
19,0439,464

13,817

17,581

31,399

△0

△0

△0

△0

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22(単位：百万円)
前事業年度(自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日)
当期変動額合計
当期末残高
株主資本合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高
新株予約権
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
純資産合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高- 97 -(自至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日)

△0

△0

△0

△1

173,399

182,862－△5,226133△5,226

14,690△0

19,043△0

9,463

13,950182,862

196,813

－

217

217

140

217

140

217

357

173,399

183,079－△5,226133△5,226

14,690△0217

19,043
△0
140

9,680

14,090183,079

197,170

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22【重要な会計方針】
前事業年度（自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日）

項目
１．有価証券の評価基準及び
評価方法

子会社株式

（自
至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

子会社株式

移動平均法による原価法を採用しております。
その他有価証券

同左
その他有価証券

時価のないもの
移動平均法による原価法を採用して時価のないもの同左おります。
２．デリバティブ等の評価基
準及び評価方法
３．固定資産の減価償却の方
法

デリバティブデリバティブ

時価法を採用しております。
(1）有形固定資産定額法を採用しております。

同左(1）有形固定資産(リース資産を除く)
同左（会計方針の変更）──────

法人税法の改正に伴い、当事業年度より、平成19年４月１日以降に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更しております。なお、この変更による当事業年度の損益に与える影響は軽微であります。
(2）無形固定資産定額法を採用しております。
──────

(2）無形固定資産(リース資産を除く)
同左(3）リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
なお、所有権移転外ファイナンス・
リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。

４．繰延資産の処理方法

支出時に全額費用処理しております。

５．引当金の計上基準(1）貸倒引当金
売上債権、貸付金等の貸倒損失に備

同左(1）貸倒引当金同左えるため、一般債権については貸倒実
績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2）賞与引当金(2）賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当期負担同左額を計上しております。
(3）役員賞与引当金(3）役員賞与引当金

役員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当期負担額を計上しております。

- 98 -

同左

08497156_有価証券報告書_20090626220741

項目
６．リース取引の処理方法（自至2009/06/26 22:12:22

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）

リース物件の所有権が借主に移転すると認められるもの以外のファイナンス・

（自
至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）――――――

リース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
７．ヘッジ会計の方法(1）ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しておりま(1）ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しております。また、金利スワップ、金利キャップについて特例処理の条件を充たしてす。また、金利スワップについて特例
処理の条件を充たしている場合には特いる場合には特例処理を採用しております。

例処理を採用しております。

(2）ヘッジ手段とヘッジ対象(2）ヘッジ手段とヘッジ対象＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞

金利スワップ及

借入金

金利スワップ

借入金

び金利キャップ(3）ヘッジ方針

８．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項(3）ヘッジ方針

内規に基づき、金利変動リスクをヘッジしております。

同左(4）ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象のキャッシュ・フローの(4）ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象のキャッシュ・フローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの変動の累計とを比較し、変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの変動の累計とを比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

その変動額の比率によって有効性を評価しております。

ただし、特例処理によっている金利
スワップ、金利キャップについては、

ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を

有効性の評価を省略しております。

省略しております。

消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は、消費税等の会計処理
同左

税抜方式によっております。

- 99 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22【会計処理方法の変更】
（自
至

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）
─────

（自
至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）（リース取引に関する会計基準）
所有権移転外ファイナンス・リース取引については、
従来、賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりましたが、当事業年度より「リース取引に関する会
計基準」（企業会計基準第13号（平成５年６月17日（企業会計審議会第一部会）、平成19年３月30日改正））及
び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会
計基準適用指針第16号（平成６年１月18日（日本公認会
計士協会 会計制度委員会）、平成19年３月30日改正））を適用し、通常の売買取引に係る方法に準じた会
計処理によっております。
なお、リース取引開始日が適用初年度開始前の所有権移転外ファイナンス・リース取引については、引き続き通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理を適用しております。この変更による当事業年度の損益に与える影響はありません。

【表示方法の変更】
（自
至

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）
─────

（自
至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）(損益計算書）「法人税等還付加算金」は、前事業年度まで営業外収益の「その他」に含めて表示しておりましたが、営業外
収益の総額の100分の10を超えたため区分掲記しました。
なお、前事業年度における「法人税等還付加算金」の金額は２百万円であります。

- 100 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22【注記事項】（貸借対照表関係）
前事業年度（平成20年３月31日）
※１

当事業年度
（平成21年３月31日）

関係会社項目※１
関係会社に対する資産及び負債には区分掲記されたもののほか次のものがあります。

関係会社項目関係会社に対する資産及び負債には区分掲記されたもののほか次のものがあります。

流動資産

流動資産

短期貸付金

183,624百万円

短期貸付金

流動負債

329,324百万円

流動負債

預り金

31,742百万円

預り金

22,389百万円（損益計算書関係）
前事業年度（自 平成19年４月１日
至 平成20年３月31日）
※１

（自
至

関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれて ※１
おります。

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれて
おります。

営業収益

23,996百万円

営業収益

30,844百万円※２

販売費に属する費用のおおよその割合は３％、一般 ※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は６％、一般
管理費に属する費用のおおよその割合は97％でありま管理費に属する費用のおおよその割合は94％であります。
主要な費目及び金額は次のとおりであります。

す。
主要な費目及び金額は次のとおりであります。

役員報酬214百万円

広告宣伝費

従業員給料手当255百万円

役員報酬209百万円

賞与引当金繰入額

51百万円

従業員給料手当295百万円

役員賞与引当金繰入額

122百万円

賞与引当金繰入額

66百万円

株式報酬費用

217百万円

役員賞与引当金繰入額

85百万円

租税公課

142百万円

株式報酬費用273百万円

減価償却費

6百万円

租税公課

205百万円

委託顧問費636百万円

減価償却費

6百万円

委託顧問費

698百万円

121百万円（株主資本等変動計算書関係）
前事業年度（自 平成19年４月１日 至
自己株式の種類及び株式数に関する事項

普通株式

平成20年３月31日）

前事業年度末株式数（千株）

当事業年度増加株
式数（千株）

当事業年度減少株
式数（千株）

当事業年度末株式
数（千株）

（注）

0

0

－

0

合計

0

0

－

0

（注）普通株式の自己株式の株式数の増加0千株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
当事業年度（自平成20年４月１日

至

平成21年３月31日）

自己株式の種類及び株式数に関する事項

普通株式

前事業年度末株式数（千株）

当事業年度増加株
式数（千株）

当事業年度減少株
式数（千株）

当事業年度末株式
数（千株）

（注）

0

0

－

0

合計

0

0

－

0

（注）普通株式の自己株式の株式数の増加0千株は、単元未満株式の買取りによるものであります。

- 101 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式で時価のあるもの
前事業年度（平成20年３月31日）

当事業年度（平成21年３月31日）

貸借対照表
計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

貸借対照表
計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

子会社株式

262

2,610

2,347

262

1,703

1,440

関連会社株式

－

－

－

－

－

－

262

2,610

2,347

262

1,703

1,440

合計
（税効果会計関係）
前事業年度（平成20年３月31日）

当事業年度（平成21年３月31日）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
内訳
繰延税金資産繰延税金資産株式報酬費用

79百万円

株式報酬費用

90百万円

未払事業税

75百万円

未払事業税

41百万円

賞与引当金

20百万円

賞与引当金

26百万円

その他

16百万円

その他

24百万円

繰延税金資産合計
繰延税金資産の純額

192百万円

繰延税金資産合計

184百万円

192百万円

繰延税金資産の純額

184百万円２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率 ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳との差異の原因となった主な項目別の内訳
法定実効税率40.7％（調整）
受取配当金等永久に益金に算入されない項目
その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率

法定実効税率40.7％（調整）△35.3％

受取配当金等永久に益金に算入されない
項目△37.4％

0.2％

その他

0.3％

5.6％

税効果会計適用後の法人税等の負担率

3.6％- 102 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（１株当たり情報）
（自
至

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）

１株当たり純資産額（自至1,224.60円

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

１株当たり純資産額

1,317.62円

１株当たり当期純利益金額

98.38円

１株当たり当期純利益金額

127.52円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

98.37円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

127.43円（注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであり
ます。
（自
至

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日）

（自
至

当事業年度
平成20年４月１日
平成21年３月31日）

１株当たり当期純利益金額
当期純利益（百万円）

14,69019,043

普通株主に帰属しない金額（百万円）－－

普通株式に係る当期純利益（百万円）

14,69019,043

期中平均株式数（千株）

149,324

149,337

普通株式増加数（千株）

22

102

(うち新株予約権)

(22)

(102)

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
後１株当たり当期純利益の算定に含めなか

野村不動産ホールディングス株式会 野村不動産ホールディングス株式会
社 2007年度第３回新株予約権(新 社 2007年度第３回新株予約権(新った潜在株式の概要

株予約権の数1,804個) 。

株予約権の数1,804個) 。
野村不動産ホールディングス株式会
社 2008年度第３回新株予約権(新株予約権の数1,912個) 。

- 103 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（重要な後発事象）
(自
至

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)――――――

当事業年度(自 平成20年４月１日
至 平成21年３月31日)
平成21年６月１日開催の当社取締役会において、新株式の発行を決議し、平成21年６月16日に払込が完了いたしました。その概要は以下のとおりであります。
１．募集方法： 一般募集２．発行する株式の種 ： 普通株式類及び数
３．発行価額36,000,000株： １株につき1,601.36円

４．発行価額の総額：

５．資本組入額： １株につき

57,648百万円
800.68円

６．資本組入額の総額 ：28,824百万円

７．払込期日： 平成21年６月16日

８. 資金の使途： 短期借入金の返済及び連結子会社である野村不動産㈱への貸付金に充当する予定であります。

また、平成21年６月１日開催の当社取締役会において、一般募集の主幹事会社である野村證券㈱が行うオー
バーアロットメントによる当社株式の売出し（当社株主から借入れる当社普通株式5,400,000株の売出し）に関連
して、同社を割当先とする第三者割当増資を行うことを決議いたしました。その概要は以下のとおりであります。
１．発行する株式の種 ： 普通株式類及び数
２．発行価額5,400,000株： １株につき1,601.36円：

8,647百万円

４．資本組入額の総額 ：（上限）

4,323百万円

３．発行価額の総額
（上限）

５．割当先

： 野村證券株式会社

６．申込期間
（申込期日）： 平成21年７月13日

７．払込期日： 平成21年７月14日

８. 資金の使途： 短期借入金の返済及び連結子会社である野村不動産㈱への貸付金に充当する予定であります。

- 104 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741(自至2009/06/26 22:12:22

前事業年度
平成19年４月１日
平成20年３月31日)

当事業年度(自 平成20年４月１日
至 平成21年３月31日)
９．その他： 野村證券㈱は、当社株主から借用した当社普通株式
5,400,000株を返却することを目的とし、㈱東京証券取引所
において、当社普通株式の買付け（シンジケートカバー取引）を行う場合があり、この取引により買付けた当社普通株式の全部を、当該借入れ株式の返却に充当することがあります。そのため、本件第三者割当増資における発行数の全部又は一部につき申し込みが行われず、その結果、失権により第三者割当増資における最終的な発行数がその限度で減少する場合があり、又は発行そのものが行われない場
合があります。

- 105 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22④【附属明細表】【有価証券明細表】【その他】
種類及び銘柄

投資口数等

貸借対照表計上金額

（百万口）

(百万円)

(譲渡性預金)

有価証券

その他有
価証券

㈱あおぞら銀行

－

12,000㈱りそな銀行－

5,000㈱三井住友銀行－

3,000

住友信託銀行㈱

－

3,000

㈱伊予銀行

－

3,000

㈱南都銀行

－

3,000

㈱西日本シティ銀行

－

3,000

みずほ信託銀行㈱

－

2,000

小計

－

34,000

野村ＣＲＦ

5,000

5,000

小計

5,000

5,000

5,000

39,000(投資信託受益証券)

計- 106 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22【有形固定資産等明細表】
当期末減価
償却累計額
又は償却累

当期償却額
（百万円）

差引当期末
残高

前期末残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期末残高
（百万円）

建物

－

－

－

6

1

0

4

工具、器具及び備品

－

－

－

10

4

2

5

有形固定資産計

－

－

－

16

5

2

10

－

－

－

40

10

4

29

－

－

－

40

10

4

29

2

253

－

255

32

31

223

－

－

－

－

－

－

－

－

繰延資産計

－

－

－

－

－

－

－

資産の種類

計額
（百万円）

（百万円）

有形固定資産無形固定資産
商標権
無形固定資産計
長期前払費用繰延資産（注）有形固定資産及び無形固定資産の金額が資産の総額の１％以下であるため「前期末残高」、「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。
【引当金明細表】
区分

前期末残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（目的使用）
（百万円）

当期減少額
（その他）
（百万円）

当期末残高
（百万円）

賞与引当金

51

66

51

－

66

役員賞与引当金

122

85

122

－

85

- 107 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（２）【主な資産及び負債の内容】① 流動資産イ．現金及び預金
区分

金額（百万円）

現金

－

預金
当座預金

2,004

普通預金

5,685

定期預金

7,000
小計

14,690

合計

14,690ロ．営業未収入金
該当事項はありません。
営業未収入金の発生及び回収並びに滞留状況
前期繰越高
（百万円）

当期発生高
（百万円）

(A)

(B)

32

当期回収高
（百万円）

(C)

250

次期繰越高
（百万円）

回収率（％）

滞留期間（日）(D)(C)───── × 100(A) ＋ (B)(A) ＋ (D)─────２──────
(B)
─────
365

100

24

－

283

（注）当期発生高には消費税等が含まれております。
ハ．短期貸付金
相手先金額（百万円）野村不動産㈱289,214

ＮＲＥＧ東芝不動産㈱28,190野村不動産アーバンネット㈱11,500㈱ジオ・アカマツ

420
合計

329,324- 108 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22②

固定資産
イ．関係会社株式銘柄

金額（百万円）（子会社株式）ＮＲＥＧ東芝不動産㈱82,517

野村不動産㈱45,200㈱ジオ・アカマツ

1,272

野村不動産アーバンネット㈱1,000

横浜ビジネスパーク熱供給㈱

432

その他

1,527
合計

131,950

ロ．関係会社長期貸付金
相手先金額（百万円）野村不動産㈱350,000

ＮＲＥＧ東芝不動産㈱80,000合計③

430,000

流動負債
短期借入金
相手先

金額（百万円）㈱三菱東京ＵＦＪ銀行

29,000㈱みずほコーポレート銀行

22,000㈱三井住友銀行

21,000

三菱ＵＦＪ信託銀行㈱17,500住友信託銀行㈱16,948

その他

83,365
合計

189,813- 109 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741④

2009/06/26 22:12:22

固定負債
長期借入金
相手先

金額（百万円）㈱三井住友銀行

76,000㈱三菱東京ＵＦＪ銀行

73,000㈱みずほコーポレート銀行

58,000㈱りそな銀行

30,000

三菱ＵＦＪ信託銀行㈱26,500その他

253,745
合計

517,245（３）【その他】
該当事項はありません。

- 110 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

４月１日から３月31日まで

定時株主総会

６月中

基準日

３月31日

剰余金の配当の基準日

９月30日
３月31日

１単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り
取扱場所（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

株主名簿管理人

証券代行部（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

取次所

―――

買取手数料

無料
電子公告（http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/index.html）

公告掲載方法なお、電子公告がやむを得ない事由によりできない場合は、日本経済新聞に掲載する。

株主に対する特典

該当事項はありません。

（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、同法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。

- 111 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社の金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等は、野村土地建物株式会社であります。

- 112 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日からこの有価証券報告書提出日までの間に、以下の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書及びその添付書類
事業年度（第４期） 自 平成19年４月１日
平成20年６月30日（２）四半期報告書及び確認書
事業年度（第５期第１四半期）
平成20年８月14日

至 平成20年６月30日

自 平成20年７月１日

至 平成20年９月30日

関東財務局長に提出（４）四半期報告書及び確認書
事業年度（第５期第３四半期）
平成21年２月13日

自 平成20年４月１日

関東財務局長に提出（３）四半期報告書及び確認書
事業年度（第５期第２四半期）
平成20年11月14日

至 平成20年３月31日

関東財務局長に提出

自 平成20年10月１日

至 平成20年12月31日

関東財務局長に提出（５）四半期報告書の訂正報告書及び確認書
平成20年10月30日
関東財務局長に提出
上記（２）事業年度（第５期第１四半期）四半期報告書に係る訂正報告書及び確認書であります。
（６）有価証券届出書及びその添付書類
ストックオプション制度に伴う新株予約権発行
平成20年７月24日

関東財務局長に提出（７）有価証券届出書及びその添付書類
一般募集による増資
平成21年６月１日

関東財務局長に提出（８）有価証券届出書及びその添付書類
第三者割当による増資
平成21年６月１日

関東財務局長に提出（９）有価証券届出書の訂正届出書
平成20年７月30日
関東財務局長に提出
平成20年８月11日
関東財務局長に提出
上記（６）有価証券届出書に係る訂正届出書であります。
（10）有価証券届出書の訂正届出書
平成21年６月９日
関東財務局長に提出
上記（７）有価証券届出書に係る訂正届出書であります。
（11）有価証券届出書の訂正届出書
平成21年６月９日
関東財務局長に提出
上記（８）有価証券届出書に係る訂正届出書であります。

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08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22（12）訂正発行登録書
平成20年６月30日
平成20年８月14日

関東財務局長に提出
関東財務局長に提出

平成20年10月30日
平成20年11月14日

関東財務局長に提出
関東財務局長に提出

平成20年12月25日
平成21年２月13日

関東財務局長に提出
関東財務局長に提出

平成21年４月27日
関東財務局長に提出
平成19年10月15日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書であります。
（13）臨時報告書
平成20年12月25日
関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第１項及び第19条第２項第３号（特定子会社の異動）の規定に基づく臨時報告書であります。
（14）臨時報告書
平成21年４月27日

関東財務局長に提出

金融商品取引法第24条の５第４項並びに企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第１項及び第２項第19号（財政状態及び経営成績に著しい影響を与える事象）の規定に基づく臨時報告書であります。

- 114 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 115 -

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

独立監査人の監査報告書

平成２０年６月２７日

野村不動産ホールディングス株式会社
取締役会

御中
新日本監査法人
指定社員
業務執行社員

公認会計士

岩部

俊夫

印

指定社員
業務執行社員

公認会計士

髙尾

幸治

印

指定社員
業務執行社員

公認会計士

森重

俊寛

印

指定社員
業務執行社員

公認会計士

櫻井

雄一郎

印

当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている野村不動産ホールディングス株式会社の平成１９年４月１日から平成２０年３月３１日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書及び連結附属明細表について監査を行った。この連結財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場
から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、野村不動産ホールディングス株式会社及び連結子会社の平成２０年３月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連
結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．連結財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。

08497156_有価証券報告書_20090626220741

2009/06/26 22:12:22

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

平成２１年６月２６日

野村不動産ホールディングス株式会社
取締役会

御中
新日本有限責任監査法人
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

岩部

俊夫

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

森重

俊寛

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

櫻井

雄一郎

印

＜財務諸表監査＞当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている野村不動産ホールディングス株式会社の平成２０年４月１日から平成２１年３月３１日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書及び連結附属明細表について監査を行った。この連結財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場
から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、野村不動産ホールディングス株式会社及び連結子会社の平成２１年３月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連
結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
追記情報
重要な後発事象に記載されているとおり、会社は平成２１年６月１日開催の取締役会において新株式の発行を決議
し、平成２１年６月１６日に払込が完了した。
＜内部統制監査＞当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、野村不動産ホールディング
ス株式会社の平成２１年３月３１日現在の内部統制報告書について監査を行った。財務報告に係る内部統制を整備及び運用並びに内部統制報告書を作成する責任は、経営者にあり、当監査法人の責任は、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。また、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。内部統制監査は、試査を基礎として行われ、財務報告に係る内部統制の評価
範囲、評価手続及び評価結果についての、経営者が行った記載を含め全体としての内部統制報告書の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、内部統制監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、野村不動産ホールディングス株式会社が平成２１年３月３１日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．連結財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。

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2009/06/26 22:12:22

独立監査人の監査報告書

平成２０年６月２７日

野村不動産ホールディングス株式会社
取締役会

御中
新日本監査法人
指定社員
業務執行社員

公認会計士

岩部

俊夫

印

指定社員
業務執行社員

公認会計士

髙尾

幸治

印

指定社員
業務執行社員

公認会計士

森重

俊寛

印

指定社員
業務執行社員

公認会計士

櫻井

雄一郎

印

当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている野村不動産ホールディングス株式会社の平成１９年４月１日から平成２０年３月３１日までの第４期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書及び附属明細表について監査を行った。この財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、野村不動
産ホールディングス株式会社の平成２０年３月３１日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をす
べての重要な点において適正に表示しているものと認める。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。

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2009/06/26 22:12:22

独立監査人の監査報告書

平成２１年６月２６日

野村不動産ホールディングス株式会社
取締役会

御中
新日本有限責任監査法人
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

岩部

俊夫

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

森重

俊寛

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

櫻井

雄一郎

印

当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている野村不動産ホールディングス株式会社の平成２０年４月１日から平成２１年３月３１日までの第５期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書及び附属明細表について監査を行った。この財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、野村不動
産ホールディングス株式会社の平成２１年３月３１日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をす
べての重要な点において適正に表示しているものと認める。
追記情報
重要な後発事象に記載されているとおり、会社は平成２１年６月１日開催の取締役会において新株式の発行を決議
し、平成２１年６月１６日に払込が完了した。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。