☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

不動産投信 NEWS2010 年 3 月号
社団法人 投資信託協会
http://www.toushin.or.jp/☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

―NEWS(2010 年 2 月中)―

2/26

2/26
2/19
2/19
2/16
2/16
2/15
2/15
2/15
2/15
2/12
2/12
2/12
2/12
2/10

2/4

日本賃貸住宅投資法人とﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人が合併基本合意書締結を発表。
日本賃貸住宅投資法人を吸収合併存続法人とする吸収合併方式で、ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人は解散する予定。合併効力発生日は平成 22 年 7 月 1 日の予定。合併比率 1:0.75 の割合。日本賃貸住宅投資法人は同日を効力発生日として投資口の分割を予定。合併後の資産運用会社はﾐｶｻ･ｱｾｯﾄ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄが継続。
日本賃貸住宅投資法人が合併に先立ち第三者割当による新投資口発行を発表。
発行新投資口数は 43,035 口。発行後の発行済投資口総数は 276,375 口。申込期間は 6 月 29 日。
ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人が第三者割当による新投資口発行を発表。
発行新投資口数は 10,400 口。発行後の発行済投資口総数は 115,070 口。申込期間は 3 月 17 日～4 月 1 日まで。
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人が第 14 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 4,928 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 12 日(金)を予定。
日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人は所有する東京都新宿区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾏｰｸｽ西新宿｣(68 億円)を譲渡、ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人はそれを取得する決定を発表。
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人が第 16 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 6,933 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 10 日(水)を予定。
産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が千葉県習志野市の物流施設｢IIF 習志野ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ(底地)｣(11.9 億円)の取得決定を発表。
産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が第 5 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 10,342 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 17 日(水)を予定。
ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人が第 11 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 18,737 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 11 日(木)を予定
MID ﾘｰﾄ投資法人が第 7 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 9,524 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 15 日(月)を予定。
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人が東京都新宿区の共同住宅｢ﾓﾝｾﾗｰﾄ四谷｣(3.56 億円)、世田谷区の同｢ﾎﾒｽﾄ池尻｣(5.52 億円)、北区の同「藤和ｼﾃｨｺｰﾌﾟ飛鳥山公園」(4 億円)及び千代田区等の駐車場 10 件(5.8 億円)の譲渡決定を発表。
ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人が第 7 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 16,085 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 15 日(月)を予定。
ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人が第 8 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 12,155 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 15 日(月)を予定。
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が第 17 期(平成 21 年 7 月 1 日～平成 21 年 12 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 19,672 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 3 月 15 日(月)を予定。
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人が既所有の東京都新宿区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢東京ｵﾍﾟﾗｼﾃｨﾋﾞﾙ｣の土地の持分及び建物の区分所有持分(224.26 億円)の追加取得決定を発表。本件追加取得により本物件の建物所有割合 31.325%を保有。
日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が新投資口発行及び投資口売出し、物件の取得を発表。
一般募集による発行新投資口数は 8,500 口、ｵｰﾊﾞｰｱﾛｯﾄﾒﾝﾄによる売出しは 500 口。発行済投資口総数は最大で131,300 口となる予定。申込期間は平成 22 年 2 月 17 日～2 月 18 日まで。また、千葉県習志野市の物流施設｢習志野物流ｾﾝﾀｰⅡ｣(78.75 億円)の取得決定を発表(注) 決算,分配金,取得物件などの最新情報については､各不動産投資法人のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞをご覧下さい｡

1

―不動産投信とは？―
不 動産 投信は 、た くさん の投 資家か ら資 金を集 めて 、オフ ィス ビルや 商業 施 設 、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を出資した投資家に分配する商品です。

○ 株式と同様に、証券会社を通じて売買が可能です。
○ 少ない金額で優良な不動産への間接的な投資が可能となります。
○ 複数の不動産へ投資しますので、リスク分散が図れます。

―税金―
不動産投信は優遇税率が適用されます（個人投資家の場合）。詳しくは税理士あるいはお取引をされる証券会社等でご確認ください。

期間

配当金等に係る税率

譲渡益に係る税率(源泉徴収・申告不要)
平成 21 年 1 月 1 日～平成 23 年 12 月 31 日

10％10％

平成 24 年 1 月 1 日～

20％

20％

○個人の大口株主（発行済み投資口総数の 5％以上を保有）の配当金については優遇税制の適用はなく、少額配当に係る所得税以外は申告が必要です。
○不動産投信等の譲渡損失と配当金等との間の損益通算について
平成 21 年１月より、確定申告により可能になります。
平成 22 年１月より、特定口座(源泉徴収あり)内において申告せずに損益通算が可能になります。

2

―上場不動産投信（37 銘柄）・投資口価格及び時価総額―
証券コード(取引所)8951(東証)8952(東証)8953(東証)8954(東証)8955(東証)8956(東証)8957(東証)
8958(東証)8959(東証)
8960(東証)
8961(東証)
8963(東証)
8964(東証)
8966(東証)
8967(東証)
8968(東証･福証)
8969(東証)
8970(東証)
8972(東証)
8973(東証)＊1＊2

名称
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nbf-m.com/nbf/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
http://www.j-re.co.jp/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf-reit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://www.orixjreit.com/
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人
http://www.jpr-reit.co.jp/
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人
http://www.pic-reit.co.jp/
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人
http://www.tokyu-reit.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go-reit.co.jp/
野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nre-of.co.jp/
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人
http://www.united-reit.co.jp/
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人
http://www.mt-reit.jp/
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人＊1
http://www.tgr-inv.co.jp/
ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人
http://www.frontier-reit.co.jp/
ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ投資法人
http://www.c-inv.co.jp/
日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://8967.jp/
福岡ﾘｰﾄ投資法人＊2
http://www.fukuoka-reit.jp/
ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人
http://www.prospect-reit.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人
http://www.jsreit.co.jp/
ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人
http://www.kdx-reit.com/
ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人
http://www.joint-reit.co.jp/

投資口価格 (2010 年 2 月中) (千円)

時価総額 (2/26)

始値

高値

安値

終値

(億円)

802

811

750

787

4265

763

781

716

767

3752

105

106

100

105

1629

434

439

414

427

1074

173

198

170

195

1384

287

302

286

293

386

413

436

407

436

738

662

684

631

657

636

525

534

504

521

1589

466

483

433

478

962

800

815

743

784

1426

16

17

14

15

100

664

680

612

664

1062

122

126

115

119

157

635

669

602

655

856

504

511

485

491

525

73777073

5495

96

90

92

52

254

256

231

242

566

172

249

167

233244

東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人とｴﾙｼｰﾋﾟｰ投資法人が合併し商号変更。
福岡ﾘｰﾄ投資法人については、東証の投資口価格及び時価総額を記載しています。

3証券コード(取引所)8975(東証)
8976(東証)
8977(東証)8979(ｼﾞｬｽﾀﾞｯｸ)
8981(東証)
8982(東証)
8983(東証)
8984(東証)
8985(東証)
8986(東証)
8987(東証)3226(東証)
3227(東証)3229(東証)3234(東証)
3240(東証)3249(東証)

名称
FC ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.fcric.co.jp/
DA ｵﾌｨｽ投資法人
http://www.da-office.co.jp/
阪急ﾘｰﾄ投資法人
http://www.hankyu-reit.jp/
ｽﾀｰﾂﾌﾟﾛｼｰﾄﾞ投資法人
http://www.sp-inv.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人
http://www.jhrth.com/
ﾄｯﾌﾟﾘｰﾄ投資法人
http://www.top-reit.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｵﾌｨｽ投資法人
http://www.japan-office.co.jp/
ﾋﾞ･ﾗｲﾌ投資法人
http://www.blife-reit.co.jp/
日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nhf-reit.co.jp/
日本賃貸住宅投資法人
http://www.jrhi.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人
http://www.excellent-reit.co.jp/
日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.naf-r.jp/
MID ﾘｰﾄ投資法人
http://www.midreit.jp/
日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人
http://www.nci-reit.co.jp/
森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人
http://mori-hills-reit.co.jp/
野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.nre-rf.co.jp/
産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.iif-reit.com/

投資口価格 (2010 年 2 月中) (千円)

時価総額 (2/26)

始値

高値

安値

終値

(億円)182189

180

183

59181

195

173

185

734

342

354

342

347

296

82

84

81

83

90

126

133

116

130

137

394

406

384

406

629

91

92

85

86

176

446

484

430

439

216

135

146

135

145

61

144

158

123

129

301

402

414

386

394

609

488

492

457

461

719

199

199

183

185

340

129

133

96

112

288

265

276

261

262

418

353

363

322

363

456

226

232

223

230

182

注1

日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人(8962)とｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人(8978)は 3 月 1 日に合併。両投資法人は2 月 24 日に上場廃止になり、3 月 2 日に新設合併設立法人「ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人(3269)」として東証上場。
注 2 ﾗｻｰﾙ ｼﾞｬﾊﾟﾝ投資法人(8974)は日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人と 3 月 1 日に合併。2 月 24 日に上場廃止。

4

―上場不動産投信（37 銘柄）・直近決算分配金及び次期予想分配金―
決算期

証券コード

名称

終値 (2/26)(千円)

直近決算分配金(円)

次期予想分配金(円)8957

東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人

436(09. 7) 15,505(10. 1) 78,500

8967

日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

655(09. 7) 15,951(10. 1) 17,2008969

ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人

73(09. 7)4,826(10. 1)

2,862

8970

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人

92(09. 7)4,479(10. 1)

3,850

3234

森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人

262(09. 7) 12,726(10. 1) 10,8008953

日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

105(09. 8) 15,216(10. 2) 13,5348954

ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人

427(09. 8) 18,922(10. 2) 12,3828968

福岡ﾘｰﾄ投資法人

491(09. 8) 17,377(10. 2) 16,600

8981

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人*1

130(09. 8) 11,913(10. 8) 10,072

3226

日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

461(09. 8) 13,626(10. 2) 14,0003229

日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人

112(09. 8)(10. 2)8952

ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人

767(09. 9) 19,198(10. 3) 17,3208958

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人

657(09. 9) 20,536(10. 3) 18,700

8961

森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人

784(09. 9) 22,672(10. 3) 19,000

8973

ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人

233(09. 9) 10,262(10. 3) 10,000

8985

日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

145(09. 9)6,906(10. 3)

7,110

8986

日本賃貸住宅投資法人

129(09. 9)2,870(10. 3)

2,800

8956

ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人

293(09.10) 14,840(10. 4) 13,160

8959

野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

521(09.10) 17,496(10. 4) 16,100

8972

ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人

242(09.10) 10,511(10. 4) 10,300

8975

FC ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

183(09.10)7,734(10. 4)

5,0448979

ｽﾀｰﾂﾌﾟﾛｼｰﾄﾞ投資法人

83(09.10)4,307(10. 4)

3,641

8982

ﾄｯﾌﾟﾘｰﾄ投資法人

406(09.10) 12,654(10. 4) 13,400

8983

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｵﾌｨｽ投資法人

86(09.10)(10. 4)8960

ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人

478(09. 11) 17,459(10. 5) 16,800

8966

ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ投資法人

119(09. 11)2,938(10. 5)

4,950

8976

DA ｵﾌｨｽ投資法人

185(09. 11)6,847(10. 5)

4,528

8977

阪急ﾘｰﾄ投資法人

347(09. 11) 11,611(10. 5)13,0008984

ﾋﾞ･ﾗｲﾌ投資法人

439(09. 11)8,862(10. 5)

14,7003240

野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

363(09. 11) 13,631(10. 5)

11,5298951

日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

787(09. 12) 19,672(10. 6)

16,3008955

日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人

195(09. 12)6,933(10. 6)

6,600

8963

ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人

15(09. 12)4,928(10. 6)300

8964

ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人

664(09. 12) 18,737(10. 6)

18,5008987

ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人

394(09. 12) 16,085(10. 6)15,0003227

MID ﾘｰﾄ投資法人

185(09. 12)(10. 6)8,716

3249 産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
230(09. 12) 10,342(10. 6)*1 ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人の決算期は 8 月のみです。
(注) 次期予想分配金は各投資法人が発表しているもので今後変更になることもあります。

10,880

1 月/7 月決算

2 月/8 月決算

3 月/9 月決算

4 月/10 月決算

5 月/11 月決算

6 月/12 月決算

58,830

2,611

9,524

1,585

2,400

―くわしく知りたい！―
不 動 産 投 信 を も っ と く わ し く 知 り た い 方 に 「 REIT(不 動 産 投 信 )ガ イ ド 」 ＆「わかりやすい投資信託ガイド」を無料でさしあげます。
ご希望の方は「はがき」の場合は 1.郵便番号 2.住所 3.氏名 をご記入の上「ガイド希望 F 係」と明記し、下記宛先までお送りください。「ホームページ」の場合は下記アドレスにアクセスの上「申し込みフォーム」にご記入の上送信してください。

「はがき」〒103-0026
東京都中央区日本橋兜町 2-1
東京証券取引所ビル 6 階
社団法人 投資信託協会 F 係「ホームページ」
http://www.toushin.or.jp/guidebook/

また協会では、投資信託全般に関するホットな情報を「投信協会メールマガジン」として
月 ２ 回 ( 原 則 第 １ ・ ３ 水 曜 ) 配 信 し て お り ま す の で 、
http://www.toushin.or.jp/info/melmaga/index.html よりお申込みください。

お願い
この資料は不動産投信に関する情報の提供を唯一の目的としており、いずれの内容も投資勧誘を目的としたものではありません。なお提供している情報に関しては万全を期しておりますが、その情報の正確性及び完全性を保証するものではありません。不動産投信は銘柄によりその資産内容や運用方針などが大きく異なっており、元本が保証された商品ではありません。投資法人の投資口ご購入にあたっては各証券会社にお問い合わせください。

6