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設計施工契約ＰｐＭコンサル

設計施工者

業務委託契約

核テナント
業務委託契約業務連携

外装デザイナー

賃貸借契約

発注者

建設協力金の授受を伴う賃貸借契約において、様々な区分の調整・協議が必要
発注者が異なるそれぞれの契約において、知的財産権の調整・協議が必要

設計施工者

Ｃ
Ｍ

キーテナント
業務委託契約

賃貸借契約

発注者

賃貸借契約に関わる調整・協議（建設協力金の根拠となる見積・管理・保守・点検・資産等の各区分の調整・協議）

設計施工契約業務委託契約

ＣＭＣＭ

外装デザイナー

基本協定に関わる調整・協議（知的財産権における著作権・著作者人格権の調整・協議）Ⓨὀ⪅䝙䞊䝈䛻ᇶ䛵䛟䠟䠩䝏䞊䝮䛸䠬䡌䠩䝁䞁䝃䝹䝏䞊䝮䛾㐃ᦠ㢮ఝ஦౛䛾⤒㦂䞉ᐇ⦼䜢᭷䛩䜛ᢏ⾡⪅䛷䠟䠩䝏䞊䝮䜢⦅ᡂ䛧䚸䝬䝛䝆䝯䞁䝖䛸ే䛫䛶タィ䞉䝁䝇䝖䞉ᕤ஦䛻㛵䜟䜛ᑓ㛛ᛶ䛾㧗䛔ᢏ⾡ᨭ᥼䜢ᐇ᪋䛧䛯䚹䜎䛯䚸䠟䠩䛾ᢏ⾡㠃䛾Ⓨὀ⪅ᨭ᥼䛸ే䛫䛶䚸䠬䡌䠩䝁䞁䝃䝹䝏䞊䝮䛜䝥䝻䝆䜵䜽䝖᪩ᮇ䛛䜙ཧ⏬䛧䚸⟶⌮㐠Ⴀ㠃䛷䛾Ⓨὀ⪅ᨭ᥼䛷䠟䠩䝏䞊䝮䛸ᐦ᥋䛻㐃ᦠ䛩䜛䛣䛸䛻䜘䜚䚸୙ື⏘౯್䜢᭱኱໬䛩䜛⥲ྜⓗ䛺䝬䝛䝆䝯䞁䝖ᴗົ䜢ᥦ౪䛧䛯䚹
ＣＭ業務内容ＣＭ＋ＰｐＭコンサルの組織体制
品質

PJ統括

CM主管

ＰｐＭ
コンサル

設計チーフ

コストチーフ

工事チーフ

建築担当
構造担当
電気担当
機械担当

コスト

+α

１+α

各チーフにに配置

2+α3（ＣＭと同じ不動産デベロッパーグループ会社が受託）

標準フルメニュー
各段階における技術支援業務

スケジュール

外国人デザイナー選定支援
選定準備･デザイン評価･業務委託契約 等
テナント工事関連支援
仕様･貸方基準･工事区分･費用負担 等
施設管理関連支援.
管理諸室･ 設備管理･長期修繕･BCP 等

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内装設計指針書

内装施工指針書

・関連法規
・建築関連規制・電気関連規制・空調設備関連規制
・衛生設備関連規制
・安全管理関連規制

・一般施工管理規定
・施工管理規定・資材搬出入管理・現場発生Ｂ工事依頼
・産業廃棄物処理・施工上の留意事項

類似事例の経験・実績に基づく確認・助言

マネジメント・ツールの整備によるテナント工事の円滑化①手戻りの最小化②進捗管理の効率化③事業調整の省力化

原案の作成
最終案の取り纏め
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発注者

不確定要因への対応

コスト管理方針の立案

目標
工事費

ＣＭ
工事費
概算の検証

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設計施工者
工事費
概算の算出

ＣＭ
技術面と運営管理面からの改善提案・修正指摘等
ＰｐＭコンサルCHECK!

基本計画図書基本設計図書
実施設計図書

総合図・施工図等(機械駐車・セキュリィ・機械警備・中央監視・外壁清掃・設備管理等)

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