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やるぞースタート！

調査・設計
準備・計画

測 量 図がなかったり、隣 地 との境 界がはっきりしない土 地は、売主に 頼んで測 量 図 を 作 成します。地 盤 調 査は 依 頼 先 を 決めてから行います。

土地を新しく用意するなら、不動産情報を収集します。
通 勤・通 学の便、周 辺 環 境などをチェックするため、現 地に実 際騒音などはとても重要です。

□ 道路との関係◆土地の所有移転登記費用□ 高さと斜線制限

契約後、３ヵ月以内に残金支払い□ 建ぺい率、容積率◆売買契約時の手付金□ 用途地域

必要経費

ここをチェック！に 行ってみましょう。敷 地の高 低 差、道 路 との関 係、方 位、通 風、頭 金の額や住 宅ローンで毎 月どのくらい返 済が可 能かなど、家 計状況をチェック。本体工事費の他、別途工事費、家具・カーテンなどのインテリア費、引っ越し代、税金などの諸費用も計算します。

住宅雑誌やインターネットを活用し、展示場などで実際の建物も見て様々な情報を集め、自分の家のイメージを具体化していこう。

ポイント と 必 要 経 費 も あ わ せて

把 握 して お け ば 、無 理 な く 計 画 を

進 め るこ と がで き るで しょう 。

れば５万円以内。

相談する◆地盤調査費用●頭金は総費用の３割と考える

測量と地盤調査

土地を探す

資 金 プ ランを 計 画

情報を集めてイメージづくり

家 づく り カレンダ ー

必要経費

ポイント

4321

●住宅ローンのタイプを調べる

一般的なスウェーデン式●両親・祖父母の援助が得られる場合はサウンディング調査であプラン決定！

調査・設計

建築確認申請建物の設計が法的規制に適合しているか審査をうけるため、自治体の窓口や 審 査 機 関に必 要 な 書 類 を提 出します。申 請は 建 築 家の違いに注意する。

やハウスメーカーが施主に代わって行います。

各部の詳細設計や構造設計を行い、設備や内装などのインテリア類もほ ぼ決 定します。詳 細な見 積り書も届くので、予 算オーバーと分かれば、ここで最終調整をします。

配置図・平面図・立面図・断面図などの設計図書が作成されるので、大まかな費用も把握できる段階です。

要望や立地条件、予算などをもとにプランを具現化。依頼先より間取り図などが提案されてきます。何回か打ち合せを重ね、基本設計に繋げていきます。

地質調査の数値が悪いなど、問題があれば改良工事をします。
建物の構造によって地盤改良の方法も変わります。

建 築 家に依 頼した場 合は設 計 監 理 契 約を、ハウスメーカーや工務店とは工事請負契約を交わします。業務内容や工事の範囲、支払い条件、着工時期、工期などを明確に取り決めます。

家づくりの流れは、建築家・工務店・ハウスメーカーのどこにするそれぞれのメリット・デメリットを把握して、決定していきましょう。

かで大きく変わります。

建築家やメーカーに依頼する場合は回数

建築家の場合：設計料の 20～30％●支払いの回数とタイミングを確認する。

ハウスメーカーの場合：工事費の１～２％

ポイント◆設計着手金実施設計と見積り

基本設計

プ ランニング

地 盤 改 良（ 必 要に 応じて ）設計監理契約・
工事 請 負 契 約 を 結 ぶ

家 づく りの 依 頼 先 を 選 ぶ

108●住宅瑕疵担保責任保険に加入する。

ｰ 工務店◆建築確認申請料と◎。

ｰ 建築家●契約書と契約約款の内容を理解し確認する●依頼先としては３つ

必要経費

ポイント

ポイント

111098765

ｰ ハウスメーカー

必要経費

躯 体工 事に具体的になってきます。

木 造 軸 組工法 や 鉄 骨 造 な ら 柱 や 梁 を、２ ４×（ツーバイフォー）
工法 やＲＣ造 なら 壁 を、基 礎の上に立 ち 上 げます。家の形が徐々家の土台となる基礎を施工する大事な工程です。
配筋工事完了の検査には、できれば立ち合う方がよいでしょう。

坪 前 後 の木 造 在 来 工 法 の場 合

職人とコミュニケーションを■健康保険被保険証（写）基 礎工 事できます。
特に準公的ローンであるフラット工事請負契約書を交わします。

建築家に依頼した場合は、ここで施工会社を最終決定。

ます。

件 が あ り ま す。金 利 が 異 なる 上、審 査に も 一 定の期 間 がかか り

は建物の広さや性能に適用条

設 計 プランが 具 体 的に 決 定し た ら 住 宅ローンを 申し 込 むこ とが合いが良好になるよう気を配りましょう。

騒音や工事車両の出入りで迷惑をかけるため、将来のご近所付き着工前に近隣へ挨拶に回ります。

※工 期の日 数は延 床 面 積

地鎮祭は神主が執り行う儀式で、土地の神様を祀り工事の安全を祈願します。段取りは、設計者や施工業者に相談して進めましょう。

着工 ・ 地 鎮 祭

近 隣への 挨 拶

住 宅ローンの 申 請

工事請負契約◆解体工事費◆ローン手数料など◆引っ越し代（建替えの場合）◆ローン契約の印紙税

■実測図

40

差し入れを持参して見学し、必要経費■土地・建物登記簿謄本

問してみましょう。

◆地鎮祭の費用

必要経費■地積測量図・公図取ることも大切です。

■工事請負契約書

見て確認しましょう。

やタオルなどを渡す。

■住民票

1635

●工事の要所ごとに進行具合を●近隣の挨拶には、菓子折■所得を証明する書類

151413

ポイント

ポイント

必要書類

1715 日
工期

気になる所があれば気軽に質◆工事着手金：20～30％■建物平面図工事
契約・手続き

0日

12

住宅ローン

契約書

工事がスタート！

◆保証料

109

建物が完成！

工事 責 任 者 と 設 計 者、施 主 が立 ち 合い、引 渡し 前に 行 う 最 終 検査です。
確認したい項目リストを事前に用意してしっかりチェックします。

※この時点での変更は予算オーバーや工期の遅れの社 内 竣工 検 査●変更点は現場責任者に相談し、費用を確認する。

不具合があれば補修・改善工事を行います。

原因になるのでできれば避ける。

カーポート、塀、門、庭など家の外まわりの工事が始まります。

●設備は希望通りか。

外構は入居後にゆっくり行っても良いでしょう。

●仕上がりは図面通りか。

◆上棟式費用：10 万円が目安

内壁や天井の塗装やクロス張りなどが始まります。造り付けの家具の造作や、ドアなどの内部建具、キッチン・トイレなどの設備機器が設置されます。

給排水の配管や電気配線の工事を行います。ユニットバスなども設置されます。

◆工事費の一部支払い：約 30％

外 構工 事内 装 ・ 家 具 ・ 建 具工 事

配 管 ・ 配 線 ・ 設 備工 事

外壁工事や内部造作の作業を進めます。

外 壁 ・ 床工 事

屋根の部材を葺き、外壁に下地をほどこす工事やサッシを取り付ける作業を進めます。

躯体工事の終盤に施主主催で上棟式を行います。
職人を労い、工事の安全を祈願します。準備する物は地域で異なるので、設計者や現場責任者に確認しておきましょう。
坪 前 後 の木 造 在 来 工 法 の場 合40

屋 根 ・ サッシ 工 事上棟式

※工 期の日 数は延 床 面 積

110

20ポイント

必要経費

242322211918125日
70～80 日
45 日
30 日
工期

竣工・検査
工事

新生活のはじまり！

完成
135日

新 居での 暮 ら し がスタート ！

家 は 大 切に 住 むほ ど 愛 着 が 増 し、長持ちするものです。
インテリアや 小 物、ガーデニングなどは、暮らしながら自分らしく調えていきましょう。住みはじめた後に不具合が起きた場合は、施工 会 社 ま た は 設 計 事 務 所に相談すると良いでしょう。

引っ越し後は、近隣へ手土産を用意して挨拶に回ります。工事中にかけた迷惑についてもひと言お詫びを添える心配りをしましょう。

□ 建具の開閉◆団体信用生命保険

印紙税

引っ越 し と 近 隣への 挨 拶

家屋調査士などに手続きを依頼します。合わせて、管轄の市区町の残金支払い

登記は不動産に関する権利を公示する制度です。司法書士や土地登記手続きと村へ住居表示を申請します。住宅ローンの正式契約には、抵当権設定登記も必要になります。

「建 物 引 渡し 確 認 書」に 署 名 捺 印します。鍵 や 各 設 備の保 証 書、取 扱 説 明 書 などを 受 け 取 ります。電 気、ガス、水 道、通 信 などの開設を手配します。

建てられた家は設 計 図 書 通りのものか、建 築 違 反がないか、建 築確認申請をした機関に確認してもらいます。合格なら「検査済証」◆固定資産税◆融資受取りの事務手数料と◆都市計画税必要になる。

◆ローンの返済がスタート◆不動産取得税の納付

将来リフォームをする場合に◆表示関連費用●検査済証はきちんと保管する。

◆近隣への挨拶代□ 床の状態◆引っ越し代◆工事費・設計費用◆家具・備品購入代（必要に応じて）□ キズや汚れ

必要経費

必要経費

ポイント

住 宅ローン 正 式 契 約

引渡し

完了検査

銀行に提出することで住宅ローンが受け取れるようになります。

が発行されます。など

□ 排水

必要経費

必要経費

ここをチェック！

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