2024年11月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年７月１日

上場会社名
スター・マイカ・ホールディングス株式会社
上場取引所 東コード番号2975
ＵＲＬ https://www.starmica-holdings.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）水永 政志
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員
（氏名）長谷 学
ＴＥＬ 03-5776-2785
四半期報告書提出予定日
2024年７月５日
配当支払開始予定日 2024年８月２日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：有 （アナリスト等向け）（百万円未満切捨て）

１．2024年11月期第２四半期の連結業績（2023年12月１日～2024年５月31日）（１）連結経営成績（累計）売上高
2024年11月期第２四半期
2023年11月期第２四半期

百万円
27,257
24,885％
9.5
△9.8

営業利益

経常利益百万円
2,871
2,805

百万円2,413
2,305％
2.3△25.6（注）包括利益 2024年11月期第２四半期 1,681百万円 （6.8％）
１株当たり四半期純利益円 銭
49.95
47.61

2024年11月期第２四半期
2023年11月期第２四半期（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
四半期純利益％4.7△33.2百万円
1,667
1,594％
4.5△33.1

2023年11月期第２四半期 1,574百万円 （△34.2％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益円 銭
49.53
47.21

（２）連結財政状態
総資産

自己資本比率

百万円
103,067
94,982

2024年11月期第２四半期
2023年11月期（参考）自己資本

純資産

2024年11月期第２四半期

百万円
24,65923,231

24,601百万円

％
23.9
24.4

2023年11月期

23,173百万円２．配当の状況

2023年11月期
2024年11月期

第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
10.00
10.50

年間配当金
第３四半期末円 銭－

2024年11月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無期末

－

合計円 銭
10.00

円 銭
20.00

10.50

21.00

３．2024年11月期の連結業績予想（2023年12月１日～2024年11月30日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
54,157
10.8
5,0283.8（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益
百万円
4,102％
4.6

百万円
2,800％
5.1

１株当たり当期純利益円 銭83.64※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有（注）詳細は、添付資料P.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 (４) 四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2024年11月期２Ｑ※※

34,000,000株②

期末自己株式数

2024年11月期２Ｑ

402,489株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年11月期２Ｑ

33,375,227株

2023年11月期
2023年11月期
2023年11月期２Ｑ

34,000,000株
589,058株
33,495,254株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料P.３「１．当四半期決算に関する定性的情報 (３) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算説明資料の入手方法について）四半期決算説明資料及び四半期決算補足資料は、TDnetで同日開示しております。

スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………

8（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………

9（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

9- 1 -

スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、直近では景気回復に足踏みがみられるものの、雇用・所得環境が改善する下で、今後も緩やかな回復基調が続くことが期待されます。ただし、世界的な金融引締めや不透明な国際情勢等を背景とした海外景気の下振れリスクや、物価上昇や金融資本市場の変動等がもたらす影響に対しては、十分に注意する必要があります。
当社グループの属するリノベーションマンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2024年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,845件（前年同月比3.9％増）と12カ月連続、成約㎡単価は76.30万円（同7.5％増）と49カ月連続、成約価格は4,834万円（同5.8％増）と48カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は45,603件（同0.4％減）となりました。
このような市場環境の中、当社グループは、2024年11月期から2026年11月期を対象とする中期経営計画「Findthe Value 2026」を新たに策定し、「ROE（自己資本利益率）の向上」と「WACC（加重平均資本コスト）の適正水準維持」により企業価値を最大化すべく、３つの戦略及び目標を掲げております。なお、中期経営計画「Find theValue 2026」の詳細に関しては、2024年１月12日に公表しております「中期経営計画策定に関するお知らせ」をご参照ください。
①企業価値の最大化に向けた３つの戦略＜事業戦略＞
・オーナーチェンジ物件への回帰
・都市部シェア拡大・リフォーム構造改革
・販売事業期間短縮（規律のある在庫管理）・ファンド化の推進＜財務戦略＞
・活用キャッシュの最大化
・規律ある成長投資と株主還元＜IR戦略＞
・IR体制の構築
・IR資料 / Websiteの刷新
・株主との対話強化②企業価値の最大化に向けた目標
・ROE・WACC
・営業利益率・EPS（１株当たり純利益）成長率
・販売事業期間・販売用不動産残高・自己資本比率・総還元性向・PBR（株価純資産倍率）

12.0％以上
2.0％
10.0％以上
5.0％以上1.5カ月～２カ月短縮
1,000億円以上
25.0％以上
40.0％
１倍以上

当連結会計年度においては、中期経営計画「Find the Value 2026」に掲げた各戦略を実行に移すべく、特に、都市部のオーナーチェンジ物件（賃借人が居住中である物件）を主軸とした物件購入や規律ある在庫管理等、収益性×効率性を意識した経営管理へ注力しております。
当第２四半期連結累計期間は、当社グループとして過去最大となる、東京23区内のオーナーチェンジ物件を中心とした137戸一括の購入を行う等、中期経営計画の戦略を実践し、積極的な物件購入を行いました。販売活動においても、販売日数が長期化した物件の販売を促進し、在庫の質の改善に注力いたしました。また、他事業においても投資再開した一棟収益物件の売却や、売買仲介の案件数増加等、期初計画が順調に進捗いたしました。この結果、当社グループ全体で売上高27,257,413千円（前年同四半期比9.5％増）、売上総利益5,049,954千円（同10.5％増）、営業利益2,871,173千円（同2.3％増）、経常利益2,413,904千円（同4.7％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,667,206千円（同4.5％増）となりました。

- 2 -スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信

セグメント別の概況は、次のとおりであります。なお、売上高には、セグメント間の内部売上高又は振替高が含まれております。
（リノベマンション事業）
リノベマンション事業は、主として賃貸中の中古分譲マンション（左記を投資対象とするファンド等を含む）に対して投資を行い、ポートフォリオとして賃貸運用しながら、リノベーション等により不動産の価値を向上させて幅広い消費者層へ販売を行っております。
当第２四半期連結累計期間は、大型購入案件を含む都市部のオーナーチェンジ物件の購入に注力し、保有物件数が増加したことから、賃貸売上は2,277,013千円（同9.6％増）となりました。販売面においても概ね計画通りに推移し、販売売上は23,439,941千円（同4.5％増）となりましたが、販売事業期間の短縮へ向け販売日数が長期化した物件の販売を促進したため、販売利益率は13.3％（同0.8ポイント減）となりました。
この結果、売上高は25,716,954千円（同5.0％増）となりましたが、大型購入案件に伴う控除対象外消費税の計上により租税公課が増加したこと等により、営業利益は2,326,873千円（同15.9％減）となりました。なお、当第２四半期連結累計期間の売上原価に含まれる販売用不動産評価損は、68,487千円となりました。
（インベストメント事業）
インベストメント事業は、主として投資リターン獲得を目的に、不動産・事業会社・ファンド等（リノベマンシ
ョン事業の投資対象となる不動産及びファンド等を除く）への投融資を行っております。
当第２四半期連結累計期間は、営業投資有価証券の一部売却や、保有する一棟収益物件の売却を行うとともに、次号投資案件へ向けた検討を行いました。
この結果、売上高は883,891千円（前年同四半期は計上なし）、営業利益は187,934千円（前年同四半期は営業損失3,503千円）となりました。
（アドバイザリー事業）
アドバイザリー事業は、主として不動産の売買・賃貸仲介、賃貸・建物管理及び金融・不動産分野におけるコンサルティング等の「フィー（手数料）ビジネス」を行っております。
当第２四半期連結累計期間は、積極的な営業活動により仲介手数料収入が増加したことに加え、大口の成功報酬を収受する等、コンサルティング報酬も増加いたしました。
この結果、売上高は975,594千円（前年同四半期比51.4％増）、営業利益は675,825千円（同98.1％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明（資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は100,267,966千円となり、前連結会計年度末に比べ7,803,195千円増加いたしました。これは主に、現金及び預金が1,025,951千円減少したものの、販売用不動産が8,877,825千円増加したこと等によるものであります。固定資産は2,798,367千円となり、前連結会計年度末に比べ281,672千円増加いたしました。これは主に、投資有価証券が118,830千円及び投資その他の資産のその他が184,069千円増加したこと等によるものであります。
この結果、総資産は103,067,322千円となり、前連結会計年度末に比べ8,084,571千円増加いたしました。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における流動負債は15,862,130千円となり、前連結会計年度末に比べ2,993,813千円増加いたしました。これは主に、短期借入金が1,977,300千円、１年内返済予定の長期借入金が625,315千円及び未払法人税等が316,524千円増加したこと等によるものであります。固定負債は62,546,019千円となり、前連結会計年度末に比べ3,662,893千円増加いたしました。これは主に、長期借入金が3,682,893千円増加したこと等によるものであります。
この結果、負債合計は78,408,149千円となり、前連結会計年度末に比べ6,656,706千円増加いたしました。
（純資産）当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は24,659,173千円となり、前連結会計年度末に比べ1,427,865千円増加いたしました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益1,667,206千円及び剰余金の配当334,109千円によるものであります。
この結果、自己資本比率は23.9％（前連結会計年度末は24.4％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年１月12日の「2023年11月期 決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。

- 3 -スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2023年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金営業未収入金
販売用不動産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
その他減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 4 -

当第２四半期連結会計期間(2024年５月31日)

4,199,966
46,31886,584,339
1,635,334△1,187
92,464,770

3,174,015
55,761
95,462,165
1,577,148△1,122100,267,966

66,732△35,81230,92055,330△37,128
18,202
49,123
146,546

66,732△37,91128,821
55,330△40,298
15,03243,854
136,841

1,088,821
422,017
811,484△1,2992,321,024
2,516,694

1,207,651
415,764
995,554△1,2992,617,670
2,798,367

1,285
1,285
94,982,751

989
989
103,067,322

スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(2023年11月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
繰延ヘッジ損益
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第２四半期連結会計期間(2024年５月31日)

670,071
51,70010,173,876
476,824
1,495,844
12,868,316

681,973
2,029,000
10,799,191
793,348
1,558,617
15,862,130

60,00058,823,126
58,883,126
71,751,442

40,00062,506,019
62,546,019
78,408,149

481,942
3,763,421
19,332,089△414,602
23,162,851

481,942
3,763,421
20,600,165△268,982
24,576,547

10,31910,31958,13623,231,308
94,982,751

24,48924,48958,136
24,659,173
103,067,322

スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2022年12月１日
至 2023年５月31日)

当第２四半期連結累計期間(自 2023年12月１日
至 2024年５月31日)

24,885,633
20,314,841
4,570,792
1,764,867
2,805,925

27,257,413
22,207,458
5,049,954
2,178,781
2,871,173

362
－
1,793
4,245
6,401

3,198
26,321－
9,302
38,822

338,878
97,52070,267
506,666
2,305,660
2,305,660
710,845
1,594,814
1,594,814

385,881
109,697512
496,092
2,413,904
2,413,904
746,697
1,667,206
1,667,206

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
デリバティブ評価益
固定資産売却益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
税金等調整前四半期純利益
法人税等四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2022年12月１日
至 2023年５月31日)

当第２四半期連結累計期間(自 2023年12月１日
至 2024年５月31日)

1,594,814

1,667,206△20,448△20,448
1,574,366

14,16914,1691,681,376

1,574,366

1,681,376

四半期純利益その他の包括利益
繰延ヘッジ損益
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益- 7 -スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2022年12月１日
至 2023年５月31日)

当第２四半期連結累計期間(自 2023年12月１日
至 2024年５月31日)

2,305,660
29,032
106,72199△362
338,878
340△158,407
20,172285,714△1,926,757△46,214△15,296△194,369
745,211362△336,212△1,464,770
271,687△783,721

2,413,904
29,972
114,595△64△3,198385,881296△119,020△9,442364,578△8,877,825
11,901
34,379△319,867△5,973,908
2,326△391,126△437,804
32,895△6,767,618△1,825
1,793△6,272△25,000△31,304△403－△19,735－△20,139△900,000
23,242,380△19,516,470△120,000△188,881△334,605
2,182,423
1,367,397
3,110,459
4,477,856

1,977,300
20,548,650△16,240,442△20,000△169,592△334,109
5,761,806△1,025,951
4,199,966
3,174,015

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
株式報酬費用
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息
支払利息
社債発行費償却
匿名組合投資損益（△は益）営業債権の増減額（△は増加）
未収消費税等の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
営業債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
その他
小計
利息の受取額利息の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 8 -スター・マイカ・ホールディングス㈱（2975）

2024年11月期

第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（セグメント情報等）
Ⅰ

前第２四半期連結累計期間（自2022年12月１日 至2023年５月31日）

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
合計

調整額
（注）１

四半期連結損益計算書
計上額
（注）２

リノベマン
ション事業

インベスト
メント事業

アドバイザ
リー事業

22,303,533－

300,763

22,604,296－

22,604,296－－

32,02332,023－32,02322,303,533－

332,786

22,636,320－

22,636,320

2,196,510－

52,8032,249,313－

2,249,313

外部顧客への売上高

24,500,043－

385,590

24,885,633－

24,885,633

セグメント間の内部売上高又は振替高－－

258,649

258,649△258,649－

計24,500,043－644,239

25,144,283△258,649

24,885,633

セグメント利益又は損失（△）

2,765,367△3,503

341,171

3,103,034△297,108

2,805,925

売上高
一時点で移転される
財又はサービス
一定の期間にわたり移転される財又はサービス
顧客との契約から生じる収益
その他の収益（注）３（注）１．セグメント利益又は損失の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益の主なものは、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入であります。

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第２四半期決算短信

当第２四半期連結累計期間（自2023年12月１日 至2024年５月31日）

報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
合計調整額
（注）１

四半期連結
損益計算書
計上額
（注）２

リノベマン
ション事業

インベスト
メント事業

アドバイザ
リー事業

23,345,883

740,626

583,865

24,670,375－

24,670,375－－

20,295

20,295－

20,29523,345,883

740,626

604,160

24,690,670－

24,690,670

その他の収益（注）３

2,371,071

143,264

52,4052,566,742－

2,566,742

外部顧客への売上高

25,716,954

883,891

656,566

27,257,413－

27,257,413

セグメント間の内部売上高又は振替高－－

319,027

319,027△319,027－

25,716,954

883,891

975,594

27,576,440△319,027

27,257,413

2,326,873

187,934

675,825

3,190,633△319,460

2,871,173

売上高
一時点で移転される
財又はサービス
一定の期間にわたり移転される財又はサービス
顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益の主なものは、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入であります。

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