湘南白百合学園幼稚園建替計画ＣＭ業務【基本情報】■ プロジェクト概要と特徴
本プロジェクトは津波被害が想定される沿岸付近に立地する幼稚園を「津波避難施設を併設した幼稚園」に建替えたものである。
発注者とＣＭは津波災害（沿岸最大１０．７ｍ想定）から最も安全かつ確実に避難する「方法と場所」の検討から始め、最善策として建替えを決定した。
建替えの実現にあたっては「高さ規制緩和認定」を獲得するために様々な課題を解決する必要があった。
これに対しＣＭは「基本計画と役所協議」を担当し建替プロジェクトの骨格を作り、実施体制は総合建設会社が保有する津波関係技術力の早期導入を目的として設計施工一括方式を選択し、協働体制でプロジェクトを完成に導いた。
新幼稚園は、「３Ｆ・屋上に約１６００人が避難できるスペース」と「児童・身障者等の避難を円滑にするための避難スロープを配置」しつつ、平常時に津波避難施設であることを感じさせない明るく楽しい幼稚園らしいデザインを実現していることが大きな特徴である。

プロジェクトの基本情報

ＣＭ業務委託者に関する情報

応募者に関する情報

プロジェクト名称

湘南白百合学園幼稚園建替計画ＣＭ業務

所在地

神奈川県藤沢市

完了時期

２０１４年９月

種別１

■新築

種別２

■非住宅建築ＣＭ業務委託者名

学校法人湘南白百合学園

種別

■民間法人

ＣＭ業務委託者の所在地

神奈川県藤沢市

応募者（法人）名株式会社三菱地所設計

種別■設計事務所系

応募者（法人）の所在地

東京都千代田区

業務契約期間CMRの参画時期

２０１２年１０月～２０１４年９月■基本計画段階、■基本設計段階、■実施設計段階、■工事発注段階、■工事段階、■完成後

CMRの選定方法■ヒアリング等の審査

設計と施工の発注形式■設計施工一貫

設計者の選定方法■総合評価型落札方式

工事の発注区分■ゼネコン一括請負契約の形式■総価一式

施工者の選定方法■総合評価型落札方式■ 本プロジェクトの組織図と全体推進体制■ ＣＭチームの役割分担・責任範囲

本プロジェクトは、発注者、津波関係行政、ＣＭ、設計施工者がコラボレーションすることにより成立したプロジェクトである。ＣＭは、プロジェクトのフレームワークを構築するとともに、ステップに合せ複雑に変化する全体推進体制をマネジメントし、円滑な推進のもとプロジェクトを成功に導いた。

本プロジェクトにおいてＣＭチームに課せられた大きな責務は「学園関係者の津波避難場所の確保」「建替計画の意思決定支援」「建替プロジェクトの成功」であった。
この責務に対してＣＭは、ＰＤＣＡサイクルに基づきプロジェクトを推進し、発注者の想いに応えた。
（ＣＭが実施した主な業務内容）※SECP：School Education Continuity Planの略であり三菱地所設計が提唱する学校版ＢＣＰ■第３段階（Ｄ）■第１段階（Ｐ）■第２段階（Ｄ）
・ＳＥＣＰ※の検討
・津波避難方針の決定と建替計画の決定支援・フレームワーク構築

・高さ緩和許可手続協議
・津波避難ビル補助金創設協議
・新園舎基本計画策定■第４段階（Ｄ）
・補助金申請手続支援
・津波避難ビル協定締結
支援・新園舎要求水準作成
・新園舎設計施工者選定

・津波避難ビル協定協議
・津波避難ビル仕様協議
・仮園舎計画策定・仮園舎施工者等選定
・仮園舎施工品質管理■第５段階（Ｃ）
・避難シミュレーション実施
・耐津波構造計算確認
・新園舎詳細設計ﾓﾆﾀﾘﾝｸﾞ・新園舎施工ﾓﾆﾀﾘﾝｸﾞ・補助金請求手続支援
・避難訓練実施によるＳＥＣＰ検証
・ＳＥＣＰ修正・学校防災計画修正支援
図 ＰＤＣＡサイクルイメージ■ 建設生産システムへの関与■ ＣＭ取組体制の効果とプロジェクト目標の達成度（設計施工者の選定の流れ）

本プロジェクトの発注者の目標は、学園の立地が抱える津波災害リスクを緩和し小学校・幼稚園関係者が安心して通学できる環境を早期に整備することがであったが、ＣＭは「津波避難計画の構築」、「建物を実現するための行政協議」、「耐津波性能確保のエビデンス確保」、「幼稚園機能の充実」等の難易度の高い目標を全て達成することが出来た。

設計施工者の選定方法は、ＣＭ選定時に提案したＣＭ独自の「設計施工者選定プロポーザル手法」を採用した。本手法は、提案選択と同時に工事請負契約が可能となる手法であり、以後の品質・コスト・スケジュールに係る施工者リスクをコントロールし易くなる特徴がある。
設計施工者の選定次の流れで実施した。
１．ＣＭ独自の設計施工者選定プロポーザルを実施
２．設計施工者選定は、「幼稚園施設提案力」、高度な課題に対する解決するための「津波関係シミュレーション技術」・スケジュール・価格等を総合評価し選定
３．ＣＭが提案評価を実施し選定候補者を推薦、発注者にて決定
図 目標相関図（達成目標）
１．現実性の高い避難計画の検討と学園意見集約
ＣＭによる初期段階の津波災害に係る基礎データ等の収集・分析により学園内意見を集約に寄与した。
２．安全かつ確実に避難できる建物性能確保と平時の幼稚園らしさと新しい保育環境の実現（Ｑ）
１）安全かつ確実に避難できる建物性能の確保を実施
２）ＣＭが基本計画を担当することにより平時の幼稚園らしさと新しい保育環境の実現した
３．適正価格発注と早期完成の実現（Ｃ、Ｄ）
１）適正価格発注の実現
事業予算管理支援（基本計画概算含む）、競争ベースの工事費決定（価格協議含む）、設計変更及び別途発注についてトータルで管理することで、適正価格発注と事業予算内の完成を実現した。

（設計施工者選定プロポーザル）
設計施工者の選定にあたっては当社独自の設計施工者選定プロポーザル手法を採用した。
・明快な発注図書（基本計画＋要求水準書）に基づき適正な価格競争と確定度の高い基本契約を実現
・要求水準書（性能規定）により、設計の工夫余地を確保し技術競争を促進しレベルの高い技術を採用
・設計施工者の管理について提案の実現を基本とすることで手戻りの少ないプロジェクト運営を実現
評価１（新幼稚園保育に関する提案力に係る評価）※◎◎、◎、○、△、×の５段階で評価

評価項目

使い易さ

２）早期完成の実現
フロントローディング化したマスタースケジュールにより目標管理を行い、「発注者の意思決定促進」と「全体スケジュールを短縮」する様々な手法を採用し目標スケジュールを実現に寄与した。

A各室の配置・面積、動線計画、保育環境の妥当性

１Ｆ保育室・宗教室・管理諸室の配置と面積、環境、動線計画等

２Ｆホールと集会室の配置と面積、環境、動線計画等設計施工者提案比較イメージ◎△○職員室、管理諸室とも要求面積程度を確保。
○管理諸室は全体的にまとまりが良い。洗濯室と給湯室が一体化しているため要改善。

○職員室、管理諸室とも要求面積程度を確保。
○管理諸室は全体的にまとまりが良いが教材室が２室に分散されており使い方に工夫が必要）。

○宗教室は保育室中央付近に配置され保育室５～６園児は多少認識しにくい位置である。

○保育室中央で平面的に象徴的な位置に配置され保育室１～３園児は宗教室を多少感意識しにくい位置である。

◎◎大ホール面積３２０㎡＋集会室（隣接配置）により、既存の２倍程度◎◎ の収容人数となっている。バルコニーは園庭側であり観覧に使用可能。
◎ステージがホール横方向に配置され観覧席から近い。

◎◎大ホール面積２５０㎡＋集会室（隣接配置）により、既存の１．５倍程度の収容人数となっている。ホールからも観覧可能。
◎ステージがホール横方向に配置され観覧席から近い。

◎大ホール面積４２０㎡（集会室共）であり既存の２倍程度の収容人数となっている。バルコニー側廊下からも観覧可能。
○ステージがホール奥に配置され観覧席から遠い。

◎３Ｆまでエレベーターを設置。
◎廊下がまっすぐでわかり易い。

◎◎３Ｆまでエレベーターを設置。
△△２Ｆには内部階段からのアプローチとなる（修正可能）。

◎◎床：フローリングブロック、壁：木練付（腰壁）・ガラスクロス塗装、天井：岩綿吸音板
木調で温かみがある雰囲気である。機能性を意識した仕上設定である。

設備計画等の妥当性

照明計画（照度）の妥当性◎特殊照明を除きLED照明により照度確保◎特殊照明を除きLED照明により照度確保

空調環境の快適性◎天井カセット型ＨＰ式パッケージ（冷暖フリー、人感知・床温度センサー付、自動昇降装置設置）◎◎冬季は床吹出（床暖房）、夏季は天井吹出の切替方式が採用され季節毎に効率的な空調が可能なシステムとなっており、温熱環境が良い。

◎○電気式温水器とガス給湯併用であるが使い分け不明◎◎◎○セキュリティラインは一重の設定。カメラ等の設置はなし。

◎宗教室は玄関ホールに面して配置され宗教が意識できるように配慮されている。

◎床：フローリング、壁：木毛版（エコ素材）、天井：岩綿吸音板
全体が木調で温かみのある仕上げである。

◎◎◎○職員室、管理諸室とも要求面積程度を確保。
△管理諸室は全体的にまとまりが良いが、円形が多用されているため、各所で使いにく場所が生じている。教材室が２室に分散されており使い方に工夫が必要。（5.1㎡の諸室位置は不明。）◎

その他動線計画の妥当性○ガス給湯が基本であり瞬間湯沸かし・湯量ともに使い易い。

◎◎天井カセット型ＨＰ式パッケージ（除菌ユニット付）、廊下の一部・宗教室に温水式床暖房を設置。
◎◎セキュリティラインは二重の設定。カメラの設置（４台）あり。

○エントランス側外観は機能性が優先されたデザインで象徴性に欠ける。
◎園庭側は湘南らしさを曲線で表現され、幼稚園らしい穏やかで清楚な雰囲気である。

◎床：フローリング、壁：メラミン化粧板（腰壁）・ビニールクロス貼、天井：木天井
木調で温かみがある雰囲気である。機能性を意識した仕上設定である。
◎特殊照明を除きLED照明により照度確保○ガス給湯が基本であり瞬間湯沸かし・湯量ともに使い易い。

○セキュリティラインは一重の設定。カメラ等の設置はなし。

◎エントランスデザインは正面性が意識され良くまとまっている。
エントランス側は十字窓が設置され、象徴的なデザインである。
◎園庭側デザインはガラス面が大きく光あふれるイメージとなっているが、表情が硬く幼稚園らしさに欠ける。

◎エントランスデザインは正面性が意識され良くまとまっている。
エントランス周りの壁の磁器質タイルと、園庭側ルーバーにより動きのあるデザインとなっている。

外装デザイン性新幼稚園の理念等を具現化するデザイン性

外装仕上グレード

仕上グレード・耐久性能・メンテナンス性◎エントランストップライト、保育室大開口サッシ等、開口部はグレードが高い。
○外壁はフッ素塗装、３Ｆ屋上は床塗装等、全般的にコストバランスが意識された仕様である。防水はアスファルト防水で耐久性が高い。
◎屋上デッキはウッドデッキ敷、屋上菜園が配置され日常使いし易い。

キリスト教の教えに基づいた生活環境の提案◎既存ステンドグラス、御像が玄関ホールに配置され宗教が身近となるよう工夫されている。

○特別な配慮は見受けられない。

◎既存ステンドグラス、御像が玄関ホールに配置され宗教が身近となるよう工夫されている。

自由な発想と自立を助長する環境の提案◎スロープ、屋上デッキまで園児活動範囲が広がることで自由な活用、自発的な選択活動を促す可能性あり。

◎スロープ、屋上デッキまで園児活動範囲が広がることで自由な活用、自発的な選択活動を促す可能性あり。

◎回廊が園児の空間の自由な活用、自発的な選択活動を促す可能性あり。

◎幼稚園保育への提案

その他保育への配慮

図 適正価格確保のフロー○園児用トイレは３か所に分散配置、１か所はエントランス近傍に配置。

内装仕上の親しみ易さ・安全性・耐久性

日常保育の巾を拡張する環境の提案

図 津波避難必要高さ検討図○園児用トイレは２か所に分散配置、１か所はエントランス近傍に配置。

仕上計画の妥当性

デザイン等

図 津波避難対策検討選択肢○保育室面積は要求面積程度を確保。園児用トイレを円形としたため廊下にデッドスペースが生じている。
○ロッカーコーナーは廊下一角に確保可能。
△宗教室の形が悪く教育に適さない。

○園児用トイレは２か所に分散配置、１か所はエントランス近傍に配置。
○防犯計画の妥当性

C○保育室面積、廊下幅とも要求面積程度を確保。
◎保育室上部にトップライトが設置され、保育室奥と廊下にも自然光が入る設えである。
○ロッカーコーナーは２か所に集中配置。

◎３Ｆまでエレベーターを設置。
◎廊下がまっすぐでわかり易い。
（２Ｆへの外部アプローチは要修正）

給水・給湯の使い易さ

その他

B○保育室面積、廊下幅とも要求面積程度を確保。
（ロッカーコーナーは保育室内に設置されており保育室面積調整を含め要改善）◎◎ ◎屋上デッキに菜園が配置され園児が草木と親しめるとともに、保育の延長で園児に屋上利用を促す工夫がされている。

◎３Ｆ集会室２は保育に影響せず保護者コミュニケーションの空間となる可能性あり。
◎園児の安全を守る提案多数あり。

◎◎ ◎各所にトップライト、大開口サッシが使用される等全般的に仕上グレードが高い。
◎庇が深く外壁劣化に有効
外壁はメンテナンスフリー素材（タイル・亜鉛メッキ・アスファルト防水・再生木デッキ等）が多く使われているおり、耐久性が高い。
◎３Ｆ・屋上デッキまでウッドデッキ敷、樹木配置等、日常利用し易い設えとなっている。

◎◎◎トップライト、大開口サッシ、自然素材の採用等全般的に仕上グレードが高い。
◎外壁はメンテナンスフリー素材（タイル・亜鉛メッキ・アスファルト防水・再生木デッキ等）が多く使われているおり、耐久性が高い。

◎２Ｆ屋上が庭園化されており、日常保育を通して高所避難教育が行え ◎◎ ◎屋上デッキに菜園が配置され園児が草木と親しめるとともに、保育のる設えとなっている。
延長で園児に屋上利用を促す工夫がされている。
◎３Ｆ集会室２は保育に影響せず保護者コミュニケーションの空間となる可能性あり。
◎園児の安全を守る提案多数あり。
（落下防止、怪我・疾病防止、わかり易いサイン計画等）

設計施工者提案評価イメージ◎園児の安全を守る提案多数あり。