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�_,を重視している」とのこと。ポイントを押さえた施策でイメー ジアップに取り組んでみましょう。
一①ゴミ置き場は清潔感第前述の入居者調査によれば、内見者が厳しくチェックしている場所 のひとつがゴミ置き場です。ゴミ置き場は必然的に汚れる場所だからこそ、こまめな清掃やご みの散乱予防等のエ夫が欠かせません。カラスよけのネッ
トや、サッと掃除 のできる等とちりとりを常備するといった工夫のほか、ゴミ置き場そのものの汚れがひどい場合には塗装のやり直しや集積所の作り直しについても検討しましょう。

りを置くだけでも「入居者に気を配ってくれる」「大家さん、いい人そう」などのイメ ー ジにつながります。
④植栽やライトアップの活用
花の可憐さや青葉の清々しさは、設備や間取りに関係なく物件の印象を高めてくれる頼もしい味 方です。ガ ー
デニングをされる方は趣味と実益を兼ねて花壇にひと手闇加えてみるのも面白いでしょう。 ただし植栽は、定期的かつ継続的な手入れが必要となるため、植木屋・花屋に管理をまるごと委託してしまうのも一案です。
なお、エントランスやア プロー チにシンボ ルツリ ー や花壇を設けている場合には、エクステリ ア 照

また、外からゴミが見えず、嫌な臭いも低減できるゴ明を設置してラ イ ト
ァップもいいでしょう。

ミステ ー ションは、見た目・機能の両面から入居者の支持を集めます。設置スペースや費用面の都合がつけば、夜間内見時の印象改善につながるほか、敷地是非導入したいアイテムです。

内の暗がりが減り、入居者に安心感を与える効果も期待できます。LED、太陽光利用、センサー など、照明器具もバリ工ーションが増えています。

December2022

今こそ知プておきたい『太陽光発電』基磯知識
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廊下に物を置くのは消防法上NGであり、管理会社と相談しながら入居者に荷物の撤去をお願いしていく必要があります。

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車、家具洗濯物などをよく見かけますが、そもそも共用

まずは管理会社等と相談のうえ多少のコストと時間をかけてでも、放置状況の調査や持ち主の特定を進めましょう。撤去が間に合わない場合には、せめて内見者の目の届かない場所に 一 時的に移動を。

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届損なうばかりか、入居者の使い勝手にも悪影響が。

き―行⑤共用廊下をスッキリとせっかく雰囲気よく建物内に入ったのに、共用廊下が私物だらけでは内見者の印象も急降下。植木鉢や自転の午ナンバー カ ー ド活用循れ場も内見者にマイナスの印象を与えます。入居者が置きっぱなしで退去、居住者以外が投棄、などが考えられますが、こうした放臨自転車をそのままにしては美観を脱炭素化の波は賃貸にも！

認②駐輪場に放置自転車はないか
ボロボロの自転車が雑然と置いてある、そんな駐輪J
レ会社リクル ー ト）によれば、約6割の内見者が「管理状況7^

者や入居者に好印象です。決して派手な装飾は必要な
く、エントランス等に花や季節感のあるちょっとした飾重要です。「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニ ーズと意識調査2021~2022年」(21C．住環境研究会・株式ーン、お正月など、季節のイベントを意識した装飾は、内見ている」「安心して暮らせそう」と認識してもらう施策も→ー／のためには設備等の充実だけでなく「手入れが行き届い何③イベントを絡めて季節感を演出
建物に季節感はありますか？ クリスマスやハロウィ＋ー ノ

年が明ければ、いよいよ春のオンシ ーズン。内見者には少しでも良い印象を持ってもらいたいものですが、そォハ

内見者の心をつかむ
建物イメー ジアップ戦略

ちなみに廊下の「傘」の放置もマイナスポイントです
が、これは玄関内に傘を置くスペースがないために起こりがちです。マグネット式など省スペース型の傘立てをプレゼントして、室内に置くよう促すのもひとつでしょう。
人も建物も、第 一 印象の改善において最も重視すべきは「清潔感」です。上記5つの施策のほ力＼廊下・階段が泥やカビで黒ずんでいる場合には高圧洗浄でピカピカにするのも手軽でオススメです。年未らしく「建物の大掃除」に挑戦して、気持ちよく内見者を迎え入れましょう。

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2022年12月号

2022 年 12 月発行（毎月1回発行）

口ぬ「手入れの行き届いた』印象とは？

騒“-発行元・ 株式会社）＼ウスJ\ ンク WATARI〒902-0075 沖縄県那覇市字国場 512 番地
TEL.098-853-0707 FAX.098-855-2219、盲Watan

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1 設置後はメンテナンスが必要不可欠とはいえ、太陽光パネルの設置には注意すべき点もあります。第 一に、太陽光パネルの分だけ建設コストが上がること。節電＋売電の効果によって、発電機器の費用は10年程度で回収できるといわれますが、数百万円のコスト増となれば利回りにも影響が出ます。また、固定価格買取期間が終了した後の売電収入は大きく減少するため、初期コストと発電量とが見合うかどうか、計画期間内に費用を回収できるかを慎重に検討する必要があるでしょう。

東京都が2025年4月をめどに、戸建て住宅を含む新ルが可能に。入居率アップや長期入居が期待できます。

築建物に対して太陽光パネルの設置を義務化する方針を固めたことが話題です。再生可能エネルギ ー 設備の設置義務化は、既に京都や群馬の 一 部自治体で実施されていますが、一定規模以上の建築物が対象であり、規模の小さい戸建て住宅までも対象としたのは全国初。
当然、 般的なアパ トも義務化の対象となります。

同様の施策は神奈川県川崎市でも検討が進められており、実現すれば他の自治体が追随する可能性も。太陽光発電が賃貸経営に与える影響を知っておきましょう。

う。仮に5kWの太陽光パネルを設置し、全発電の65％が余剰分として売電されるとすると、年間の 売 電 収 入 は6 5,0 0 0円 程 度 （2 0 2 2 年度 、1lkW=17円で算出）。発電量はパネルの種類や物ー

件の日当たり、地域の日照時間によって変化しま
すが初期コストとのバランス次第では投資的な猛芸悶閂｛置が当たり前に？

魅力が生まれます。買取額は固定価格買取制度の利用で、lOkW未満なら10年間、lOkW以上なら太陽光パネル設置義務化に掲げられている目的は「脱炭素化」です。東京都は2030年までの「カ ー ボン20年間固定できます。

ハ ー フ（対2000年比で二酸化炭素排出量50％削減）」を表明しており、全体の 3 割を占めるとされる家庭部はできませんが、被災時の炊き出しや通信機器の充電等に役立てられます。
なお、電気を溜めておける「蓄電池」をセットでEnergy House) とは高断熱・高気密な住宅設備と太陽光発電を組み合わせた省エネ住宅のことで、こちらでも太陽光パネルの設置が推進されることになります。
そうなると、今後ますます増えていくのが太陽光パ設置すれば昼夜を問わず非常用電源として活用可能。入居者の安心感・訴求カアップに役立つでしょう。

ネルの整備された賃貸物件です。小池都知事は「屋根が発電するのが当たり前という機運を醸成したい」とも。
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仮に太陽光発電のできる住宅が 当たり前 になれば、賃貸市場も大きく様変わりすることが予想されます。

④地球環境保護に貢献できる経営面だけでなく、本来の目的である環境保護に貢献できるのもメリットです。温室効果ガスの

1 賃貸縫営9こ太陽光発電のメリットを活用

削減効果はもちろん、自家発電できる賃貸物件が全国的に増えれば環境負荷の大きい火力発電等

では、アパ ー ト等に太陽光パネルを設置した場合、賃への依存も減らせるはずです。

貸経営にはどのような影響があるでしょうか。主なメリットは次の4つです。

‘一①電気代負担が安くなる
第一 のメリットは電気代の削減です。太陽光発ロ

も次の項目は実施するものと考えましょう（※）。

保守点検…固定価格買取制度を利用する場合には、50kW未満の小規模な発電であっても点検が義務化されています。点検は運用開始から1年目、その後は最低でも4年に1回の実施が推奨されます。
清掃…鳥のフンなど、自然に落ちにくい汚れがパネルに付着すると発電性能が低下することも。
高所作業のため業者に発注しましょう。
パワ ー コンディショナ ー 交換…発電した電気

今回の都の案では、延べ床面積2000111以上の建築物は建築主に、それ未満であれば大手住宅メ ー カ ー （約50社見込み）に太陽光パネルの設置義務が課されます。つまり、小中規模の物件であれば賃貸経営者は設置義務のない住宅メ ー カ ー と契約し、太陽光パネルを設置しないアパ ー トを建てる、という選択も可能ということです。経営に貢献しないと判断できるなら、無理に発電機器を設置する必要はありませんが、昨今は日本発の次世代太陽電池「ペロブスカイト太陽電池」にも注目が集まります。来年はいっそう太陽光発電関連の話題が盛り上がりそうですね。

昼間など、パネルが発電できる状況であれば「自立運転機能」によってある程度の電気供給が可能。さすがにアパ ー ト全室・全家電を動かすこと口にする、というこの目標を叶えるべく、環境省・経済産業省も「ZEH」の補助金制度を整備。 ZEH (ne t Zero

給すれば、光熱費を節約できる物件としてアピ ー第二に、太陽光発電機器のランニングコストです。メンテフリ ー とも言われる太陽光パネルですが、最低で非常時の停電対策になる点も魅力です。晴天の普及によって削減するねらいです。
その大元は、政府の「カ ー ボンニュ ー トラル」宣言です。2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼ施エコストは膨らみますが、入居者にも電力を供※これらのメンテナンスを保証範囲に含むメ ー カ ー 保証もあります。

③災害時の非常用電源になる

門の＝酸化炭素排出量を、太陽光発電と省エネ住宅の電で共用部分の電気を賄えば、運営費の低減からキャッシュフロ ー の改善が期待できます。また、

度、交換費用は工事費込みで30万円程度です。

②売電収入が得られる電力会社に余剰電気を売ることによる売電収入こそ最大のメリットと考える方も多いでしょ

一を変換・調節する機器です。寿命は10~15年程

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ヽ—こ＇確定申告、年金etc．マイナンバー カ ー ド活用術|