み え

三重宅建会報 2024.1.30発行

vol.142

年頭所感

三重県宅地建物取引業協会会長 村井 浩一
三重県知事 一見 勝之

ハトマークが新しくなりました！
新ロゴマークについて
ハトサポ BB 新機能「スポット公開」
支部だより（鈴鹿亀山支部）

VISON（ヴィソン）

公益社団法人 三重県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会三重本部

三重県・多気町の食と癒しのリゾート「VISON（ヴィソン）」
東京ドーム 24 個分（約 119ha）の広大な敷地に、四季を感じるホテル、日本最大級の産直市場、薬草で有名な多気町にちなんだ薬草湯、和食の食材メーカーによる体験型店舗、有名料理人が手掛ける地域食材を活かした飲食店舗、オーガニック農園など、約 70 店舗が出店する、多様性と専門性を兼ね備えた大型複合商業施設です。
■薬草湯が楽しめる「本草湯」
本草湯の薬草湯は、三重大学とロート製薬株式会社が連

ほんぞう ゆ携してレシピを開発しており、季節ごとに様々な湯を提供

営業時間

しています。古来より気象の動きや動植物の変化を表した
七十二候という考えを基に、VISON 独自の「本草七十二候」を策定。ほんのわずかずつ変わりゆく季節を湯で表現しています。薬草湯は 5 日毎に変わり、年間を通じて 72 種類の湯を提供しております。四季の移り変わりを肌に感じながら、特別な癒しをご体感ください。

本草湯6:00 ～ 24:00

利用料金

大人（中学生以上）

定 休 日

年中無休

800 円

子供（3 歳～小学生まで）400 円

T E L 0598-39-3900

公式 HP https://vison.jp/shop/detail.php?id=63

VISON［ヴィソン］
住

所

T E L

定休日

三重県多気郡多気町ヴィソン 672 番 10598-39-3190
年中無休

目
会長

次

年頭所感 … ……………………………………………………………………………………………………………… １

三重県知事

年頭所感 … ……………………………………………………………………………………………………… ２

暴力追放功労者全国表彰／宅地建物取引士資格試験実施報告 … ………………………………………………………… ３
本部研修会報告 … ………………………………………………………………………………………………………… ４・５
支部だより（鈴鹿亀山支部）……………………………………………………………………………………………… ６・７
ハトマークリニューアルについて … …………………………………………………………………………………… ８・９
法定講習会のご案内 … …………………………………………………………………………………………………… 10・11
ハトサポ BB スポット公開 … …………………………………………………………………………………………… 12・13
広告表示規約・広告相談事例 … ………………………………………………………………………………………… 14・15
最近の裁判例から（RETIO より）………………………………………………………………………………………… 16・17
反社会的勢力データベース照会システム … ………………………………………………………………………………… 18
全宅管理入会のご案内……………………………………………………………………………………………………… 19

新入会員の紹介／退会者報告 … ……………………………………………………………………………………… 20 ～ 22
理事会だより…………………………………………………………………………………………………………………… 23
協会の主な動き（令和 5 年 7 月 1 日～令和 5 年 12 月 31 日）… ………………………………………………………… 24
掲示板／倫理綱領…………………………………………………………………………………………………………… 25

新年のご挨拶会長

村 井 浩 一

新年あけましておめでとうございます。

取引士が他の事務所等の業務を行うことができ会員の皆様におかれましては、健やかに新年る場合についても検討されており、協会といたしをお迎えのこととお喜び申し上げます。
また、平素は、協会本部ならびに支部の運営に対し、格別のご理解とご協力を賜り、厚く御礼申し上げます。

ましても様々な状況変化にも対応できるように準備をすすめていきたいと考えております。
現在、不動産登記番号に特定コード４桁を加えた不動産 ID 化が進められており、不動産

三重県宅建協会の会長としてその責務を痛ID と官民データを連携させることで、ガス、上感しながらも、会員皆様のおかげをもちまして協

下水道等の生活インフラや浸水等のハザード情会運営におきましては順調に進めさせていただ

報をはじめとした都市計画情報等の情報を容易

いております。

に取得できることで、重要事項説明に係る調査

その中でも昨年、当協会と致しましては全国負担の軽減、さらに、住民基本台帳や水道使

都道府県会員数維持率が全国３位として表彰

用量データを紐づけられることで、空き家の把をしていただきました。ユーチューブで協会 CM

握が容易になるなど期待されています。このようを放映させていただいておりますが、それ以上なデジタル化が益々進む中で、協会といたしましに会員皆様のご協力の賜物であると深く感謝申ても会員皆様にしっかりと情報の提供をできる体し上げます。

制作りに取り組んで参りたいと考えております。

さらに、宅地建物取引士の法定講習におきま

そこで新年度には、このような様々な変化にしてもWEB での受講ができるようになり、私自対応していくために特別委員会を設置して中・身も受講いたしましたが、受講内容も充実して長期的な協会の運営や組織の在り方を検討す

おり説明も理解しやすく、特に空き時間を利用しると共に、会員皆様にとって必要とされる協会て視聴できるため、新年度では WEB 講習のへの更なる改善に努めていきたいと考えており枠を拡大し、多くの会員の皆様にも受講しています。

ただけるように準備を致しております。

最後になりましたが、会員皆様の益々のご発

また、今後検討されているアナログ規制改革

展とご健勝をお祈り申し上げますと共に、宅建によって、宅地建物取引業法も見直され講習の協会の実績と信頼を礎に、更なる発展に向け受講申請や修了証のデジタル化等の推進。さ

誠心誠意取り組んで参りますので、今後も会員らに宅地建物取引士の専任設置義務に関し、皆様のより一層のご支援ご協力をお願い申し上

IT 技術の進展等を踏まえ、専任の宅地建物

げ、新年のご挨拶とさせていただきます。

2024.1.30

1

年頭所感
三重県知事

一 見 勝 之公益社団法人三重県宅地建物取引業協

り、空き家の適正管理等の啓発や利活用、会の会員の皆さまにおかれましては、健やか

危険空き家の除却などへの支援を進めまに新春をお迎えのこととお慶び申し上げます。

す。さらに、住宅の確保に配慮を要する高

平素は、県政の推進にあたり、格別のご

齢者等の増加が見込まれることから、受け理解、ご協力を賜り、厚く御礼を申し上げ皿となる県営住宅、民間賃貸住宅の確保やますとともに、宅地建物取引業法の適正な支援体制の充実を進めています。

運用による公正な取引並びに宅地建物の流通の円滑化にご尽力いただいておりますことに、深く敬意を表します。

貴協会におかれましては、今後とも宅地建物取引士、そして宅地建物取引業者としての幅広い経験と日頃からの研鑽により培

三重県では、令和４年度に県政運営の指われた高度な専門知識を存分に発揮いただ

針となる「強じんな美し国ビジョンみえ」

くとともに、上記取組の推進に向けたお力

及び中期の戦略計画となる「みえ元気プラ

添え、そして新たな人材の育成へのご尽力ン」を策定しました。

を期待申し上げます。

この「みえ元気プラン」で進める７つの最後になりましたが、貴協会の今後益々挑戦の１つとして、大規模災害に対応したのご発展と会員の皆さまのご活躍を心から

防災・減災、県土の強靱化対策の加速・深化、祈念し、年頭のご挨拶といたします。

すなわち県民の皆さまの命を守る災害対策が位置付けられています。
災害の発生そのものを抑制することはできませんが、災害の発生前から事前に対策を講じることで、被害の拡大を防ぐことはできます。特に、住宅・建築物については
耐震化の取組を進め、地震災害に対するまちの安全性を確保するとともに、災害リスクをふまえたコンパクトで賑わいのあるま
ちづくりを推進します。
また、周辺の住環境に悪影響を及ぼす空き家の増加は大きな社会問題となってお2

REAL PARTNER みえ

暴力追放功労者 全国表彰
三重県宅建協会 副会長の小牧智之氏が令和５年度暴力追放功労者表彰銀章を受章されました。
多年にわたり勇気と熱意をもって暴力追放活動に尽力された功労が認められたものです。
誠におめでとうございました。

令和５年度 宅地建物取引士資格試験実施報告

令和５年 10 月 15 日（日）「令和５年度宅地建物取引士資格試験」が 47 都道府県、247 会場で実施されました。三重県は津市産業スポーツセンター（サオリーナ / メッセウイングみえ）を会場とし、2,287 名（前年度 2,186 名 4.6％増）の受験申し込みがありました。当日は 1,885 名が受験し、令和５年 11 月 21 日（火）に合格者の発表がありましたのでご報告致します。

令和５年度
宅地建物取引士資格試験合格者

50 問中 36 問以上正解した者を合格者とする（登録講習修了者 45 問中 31 問以上）
合格者数

284 名

合格率

15.1％

令和６年度宅地建物取引士資格試験の申込期間が変更となります
令和６年度の宅地建物取引士資格試験の申込期間について、以下のとおり郵送申込期限を早め、インターネット申込期限を延長する予定です。
令和６年度に受験をお考えの方は、申込期間をお間違えないようご注意ください。
インターネット申込みは、原則として 24 時間申込みが可能等便利で、送料等の付帯費用も郵送申込に比べて安価ですので、可能な方はご利用をお願いします。

申込方法
（予定）

令和６年度
（参考）
令和５年度

郵送申込み

インターネット申込み

７月１日（月）～ 16日（火）

７月１日（月）～ 31日（水）

７月３日（月）～ 31日（月）７月３日（月）～ 19日（水）2024.1.30

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研修会報告賃貸不動産経営管理士講習
令和５年８月７日（月）不動産会館３階大会議室にて賃貸不動産経営管理士講習が実施されました。出席者30名には賃貸不動産経営管理士試験において試験の一部が免除される修了証が配布されました。
講習内容（動画視聴）
１限目 ①賃貸住宅管理総論 ②賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律
２限目 ③管理受託業務 ④賃貸借契約
３限目 ⑤金銭管理
４限目 ⑥賃貸住宅維持保全 ⑦管理業務の実施（管理実務）
５限目 ⑧管理業務の実施（賃貸業への支援業務） ⑨賃貸不動産経営管理士
６限目 確認テスト

第１回一般不動産相談員 ・ 広告相談員研修会
令和５年８月31日（木）不動産会館３階大会議室にて一般不動産相談員・広告相談員
研修会が実施され、相談員30名が出席しました。
研修Ⅰ「不動産の公正競争規約について」
講師：東海不動産公正取引協議会事務局
田中 隼人 氏
内容：表示規約及び景品規約の解説、表示規約・同施行規則改正内容の説明、不動産広告の相談・違反事例。
研修Ⅱ「不動産相談コーナーに寄せられた相談事例から見る最近の相談内容」
講師：（公財）不動産流通推進センター 並木 英司 氏
内容：相談内容の傾向、受付時の心構え・注意点について説明、様々な実際の相談事例。

全国賃貸不動産管理業協会三重県支部研修会
令和５年11月9日（木）不動産会館３階大会議室にて全国賃貸
不動産管理業協会三重県支部研修会がWEB併用で行われ21名（WEB 11名）
が参加しました。
動画研修：「裁 判例から学ぶ心理的契約不適合（瑕疵）
・環境的契
約不適合
（瑕疵）についての傾向と取引上の留意点」
講師：武市法律事務所 弁護士 武市 吉生 氏

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REAL PARTNER みえ

不動産の表示規約周知研修会
今年度も以下の3会場で実施されました。
令和５年11月27日（月）（伊勢会場）
伊勢商工会議所 ４階 中ホール 出席者 24名
令和５年12月14日（木）（四日市会場） 四日市市文化会館 第３ホール
出席者 40名（津会場）
不動産会館３階大会議室
出席者 24名
研修内容 ｢不動産の公正競争規約について」
講師 東海不動産公正取引協議会 事務局 伴 直樹 氏 （伊勢会場）
小川 晃平 氏 （四日市・津会場）

一般公開セミナー ・ 会員義務研修会
令和５年11月30日(木) アスト津・
アストホールにて一般公開セミナー・
会員義務研修会が行われ一般の方2名を含む65名が参加しました。
講 演 三重県で発生する大規模災害と実践的な防災対策～地震と水害のリスクとその対策～
講師 災害リスク評価研究所代表 松島康生

氏

宅建業開業をお考えの方に～令和６年２月１５日（木）開業セミナー開催のご案内～
宅建業開業を検討されている方を対象としたセミナーを開催いたします。
協会会員による開業体験談、開業や実務に関する不安をご相談いただける個別相談会を設けておりますので、身近に不動産業に興味をお持ちの方がお見えになりましたら、ぜひお声掛下さいますようお願い致します。
詳細は協会ホームページ（http://www.mie-takken.or.jp/）をご参照下
さい。

2024.1.30

5鈴鹿亀山支部「坂本棚田」
亀山市の坂本地区にある「坂本棚田」は平成11年７月に農林水産省より「日本の棚田百選」に認定された、先人たちの知恵と苦労の結晶の地です。
棚田とは傾斜地に階段状に築いた水田のことで「千枚田」とも呼ばれています。
坂本棚田は今から400年以上前から築かれ始め、田一枚の面積はわずか11.7㎡程度で、まさに千枚田だったようですが、明治中期から大正時
代に整地され、現在の形になりました。
特にこの棚田は「はしご田」という特徴のある石積みがなされており、全国でも有数の美しい景観と独特の田園風景を見ることができます。
又、棚田は米作りだけではなく、雨水を溜めてゆっくり流す
ことで洪水や土砂崩れを防いだり、地下水を溜めて水を綺麗にする働きや多くの生物の住処として豊かな生態系を作っています。

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REAL PARTNER みえ

この棚田は四季折々に自然美の絶景を見せてくれます。春には全国でも珍しいミツマタ（和紙の原料となる黄色い花の植物）の群生地であり、良いハイキングコースとなります。立派な土筆やフキノトウが沢山採れ、食でも春の訪れを教えてくれます。秋には彼岸花が群生し、緑と朱のコントラストが素晴らしく映えます。ちょっと珍しい白い彼岸花も見られます。
観光地化されていないので、「棚田」しかありま
せんが、時には普段の喧騒から離れ、自然の大
きさ、美しさにふれてみて下さい。

2024.1.30

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REAL PARTNER みえ

2024.1.30

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令和６年度宅地建物取引士

法定講習会のご案内
令和６年度より法定講習は「WEB講習」または「座学講習」を選択できます。
講習実施日
第１回
WEB
座学

第２回
WEB
座学

第３回
WEB
座学

第４回
WEB
座学

第５回
WEB
座学

第６回

視聴期間 4/19 ～ 5/16

5月16日
（木）

視聴期間 6/21 ～ 7/18

7月18日
（木）

視聴期間 7/26 ～ 8/22

8月22日
（木）

視聴期間 8/30 ～ 9/26

9月26日
（木）

視聴期間 10/25 ～ 11/21

11月21日（木）

視聴期間 12/27 ～ 1/23

WEB
座学

令 和７年1月23日
（木）

第７回

視聴期間 2/7 ～ 3/6

WEB
座学

3月6日
（木）

更新有効期限

申込締切日

会

場

令 和 6 年 9月1日 ～ 1 1月1 4日

WEB
座 学

3月1 1日
4月 8日

座学
津会場

1 1月1 6日 ～ 令 和７年 1月1 6日

WEB
座 学

5月1 3日
6月1 7日座学
津会場

令和７年 1月1 7日 ～ 2月1 4日

WEB
座 学

6月1 7日
7月1 6日座学津会場

2月1 5日 ～ 3月2 5日

WEB
座 学

7月1 6日
8月2 6日座学
津会場

3月2 6日 ～ 5月1 6日

W E B 9月1 3日
座 学 1 0月2 1日

座学津会場

5月1 7日 ～ 7月2 0日

W E B 1 1月1 8日
座 学 1 2月1 6日

座学津会場

7月2 2日 ～ 8月2 9日【座学会場】※会場…宅建協会（三重県津市上浜町１丁目６－１

W E B 1 2月1 6日
座 学

令 和７年

2月 3日

座学
津会場

三重県不動産会館３階）※座学講習は会場で DVD 視聴による講義となります。
◦受講対象の方には、講習実施日の約 6 か月前に申込案内書を郵送いたしますので、手続きをお願い致します。
◦宅建試験に合格し資格登録後、宅建士証の交付を希望される方は受講できます。
（ただし、試験合格後 1 年以内は除きます。）
協会本部・講習担当（TEL：059-227-5018）へお問合せ下さい。
◦登録されている内容（住所・氏名・従事先等）に変更があった方は、三重県庁にて手続きを行ってください。
変更処理がされていない場合は受講出来ません。

【変更等・登録手続きに関するお問合せ＆届出先】
三重県県土整備部建築開発課 宅建業・建築士班〒 514-8570 津市広明町 13 番地（三重県庁 4 階） TEL：059-224-2708 ／ FAX：059-224-3147

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REAL PARTNER みえ

令和５年度より「Web講習」がスタートしました‼
Web 講習について＜全体の流れ＞ステップ1 宅建協会から『法定講習会のご案内』の到着
ステップ

2 受講費用（金16,500円）をコンビニにてお振込み

ステップ

3 宅建協会へ、提出書類一式を郵送（簡易書留）にて提出

ステップ

4 メールで受講案内書、郵送でテキスト等が届く（Web講習開始約3日前）

ステップ

5 Web講習を受講（視聴期間28日間）講義

ステップ

6 講習終了後、新宅地建物取引士証引換票を印刷し旧宅建士証と一緒に宅建協会（本部）へ

約5時間40分
効果測定テスト 30問（○×式） 繰り返し視聴可能。制限時間なし。

郵送または持参。
（郵送による交付の場合、お手元に宅建士証がない期間が生じますのでご注意ください。）

ステップ

7 宅建協会より新宅建士証を簡易書留にて郵送（宅建協会（本部）での受取も可能）
新宅建士証の交付（郵送）は、講習日以降となります。

＜講習カリキュラム＞
第 1 単元

宅地建物取引士の使命と役割

50 分

第 2 単元改正法令の主要な改正点と実務上の留意点

80 分

第 3 単元紛争事例と関係法令及び実務上の留意点

110 分

第 4 単元宅地建物に関する税制と最近の主要な改正点及び実務上の留意点

60 分

第 5 単元

宅地建物取引業と人権

10 分

効果測定テスト（○×回答

7 割以上正解にて合格

再チャレンジ可）30 分

Web 講習の注意事項⑴ Web 講習の受講にはパソコン・タブレット・スマートフォン等の端末とインターネット環境が必要です。
受講申込み前に必ず接続環境をご確認ください。
⑵ 利用可能な個人のメールアドレスが必要です。
⑶ 動画視聴にかかる配信料は自己負担となります。
⑷ Web 動画視聴後、新宅地建物取引士証引換票を印刷する必要があります。必ず印刷可能な端末で受講してください。

座学講習について・講習日に会場にお越しいただき、DVD視聴による講習を受講
・確認テストを実施（合否判定はなし）
・新宅地建物取引士証は、講習当日に交付

2024.1.30 11

12

REAL PARTNER みえ

2024.1.30 13広告表示規約・広告相談事例

１.「建築条件付土地取引における建物に関する表示」（第6条）「建築条件付土地」は 売地 の 広告 です
正しい表示例

建築条件付土地違反事例

2,000 万円

土地 2,000 万円 + 建物 1,500 万円

新築 3,500 万円◦建築条件付土地である旨を明瞭に表示【物件概要】< 建物参考プラン >◆建物面積 90㎡◆建物価格 1,500 万円◦プラン例は参考情報として下の方に表示①上記プランは一例です。プランはお客様が自由に決定できます。
②上 記プランの場合、建物価格のほかに別途、外構工事費、建築確認費用等が約 150 万円
必要です。
※こ の土地は、土地売買契約締結後３か月以内に、○○ハウスと建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の金銭は全てお返しします。

×建物価格を含めて表示
×間取・建物写真・パースなど大きく表示
×この文言をもって建築条件の内容を記載したことにはなりません※間取りはフリープランです。
詳細はお気軽にお問い合わせください。

【物件概要】※建物価格を合算した総額表示や参考プランの間取図、パースを大きく掲載し新築住宅の広告であると誤認される場合、広告表示の開始時期の制限（第5条）に違反するおそれがあります２.「特定用語の使用基準」（第18条）

特定用語の使用基準とは？

表示規約では「特定用語」として、使用する際の意義を定めた
り、使用する際にその用語の表示を裏付ける合理的な根拠となる事実がなければ使用してはならない用語があります。

①使用する際の『意義』を定めている用語
用

14

語

意

義

ア 新築

建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの

イ 新発売

新たに造成された宅地又は新築の住宅（造成工事又は建築工事完了前のものを含む）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込
みの勧誘を行うこと

REAL PARTNER みえ

用

語

意

義

ＬＤＫ
その用途に従って使用するために 居室（寝室）数 ＤＫ
ウ ダイニング・キッチン
必要な広さ、形状及び機能を有す
エ リビング・ダイニング・
１部屋
4.5畳
８畳
るもの
キッチン
（目安となる広さは右表のとおり） ２部屋以上 ６畳以上 10畳以上
オ 宅地の造成工事の完了 宅地上に建物を直ちに建築することができる状態に至った時点
カ 建物の建築工事の完了 建物をその用途に従い直ちに使用することができる状態に至った時点②使用する際には、その表示内容を裏付ける合理的根拠を保有していなければならない用語（①・②については、その根拠の表示も必要です。また、以下に記載の用語は例示ですので、同様の意味を持つ用語の使用についても気をつける必要があります。）①「最高」「最高級」「極」「特級」等⇒ 最上級を意味する用語
×「最高の住み心地」、「超一級の住まい」〇「△△社の最上級グレードのシステムキッチン○○型を採用」「買得」「掘出」「土地値」「格安」「投売り」「破格」「特安」「激安」「バーゲンセール」「安値」等② ⇒ 著しく安いという印象を与える用語
×「お買得情報！格安の住まいです」、「激安物件」、「築年数が古いためほぼ土地値です」③「完全」「完ぺき」「万全」等⇒ 全く欠けるところがないこと又は全く手落ちがないことを意味する用語
×「完ぺきな施工」、「震度７でも絶対に倒壊しません」〇「防災・防犯に配慮して、○○セキュリティシステムを採用」「日本初」「業界一」「超」「当社だけ」「他に類を見ない」「抜群」等⇒ 競争事業者の供給するもの又は競争事業者よりも優位に立つことを意味する用語④ ×「当社だけのサービスです」、「抜群の立地」〇「千葉県初！●●社のシステムキッチン※千葉県内の分譲マンションで初の採用（2023 年 5 月現在、●●社調べ）」
「特選」
「厳選」等
⇒ 一定の基準により選別されたことを意味する用語⑤ ×「厳選された住まいばかり」、「特別価格」、「△△不動産の特選物件！」〇「特選新築住宅情報 紹介する 10 物件はすべて次の条件を満たしています」
１．最寄駅徒歩５分以内 ２．敷地面積 150㎡以上 ３. ４ｍ以上の道路に接している「完売」等⑥ ⇒ 著しく人気が高く、売行きがよいという印象を与える用語
×「第一期完売御礼！いよいよ第二期販売開始」（※実際には、売れ残りがある場合）

不動産の表示規約周知研修会 資料より2024.1.30 15

最近の裁判例から

（6）－無免許営業幇助－

営利法人の６件の転売取引に関与した
買主側媒介業者代表者に無免許営業幇助を認定し罰金刑を言い渡した事例（名古屋高判 令 4･9･15 ウエストロー ･ ジャパン）中戸 康文
関係会社２社において、宅建業免許を受けずに、土地区画整理事業地内の土地を転売目

Ｙは、原審判断について、訴の受理に関す的で購入し、約３年の間に計６件の売却を行っる違法、事実誤認、法令適用の誤り、量刑不た行為について無免許営業に該当するとし、当等を主張し控訴した。

その媒介を行った買主側媒介業者の代表者に、無免許営業幇助を認定して罰金刑を言い渡した事例（名古屋高裁 令和４年９月 15 日判決
ウエストロー・ジャパン）❷ 判決の要旨

裁判所は、原審の無免許営業罪の共謀共同正犯の認定を破棄し、無免許営業幇助を認定
して、Ｙに 25 万円の罰金を言い渡した。

❶ 事案の概要（1） 公訴権濫用の主張について

宅建業免許を有していない、ａ社（日用雑Ｙは、ａ社がＹ以外の業者を仲介人として貨品卸売業等・代表者Ａ）及びその実質的な宅地等を売却した事案は立件されていないこ

子会社ｂ社（不動産賃貸業等・実質的経営者とから、Ｙが関与した事案だけが立件されたＡ）、（以下、本件各社）は、Ａが副組合長で本件は、公訴権を濫用した不平等起訴で、公あるＰ土地区画整理事業の区域内の土地につ訴は棄却されるべきと主張する。

いて、Ｙ（被告・宅建業者ｙ社の代表者）やしかし、検察官の裁量権の逸脱が公訴提起

第三者から、土地の所有者が売却を希望してを無効ならしめる場合は、公訴の提起自体がいるので購入してもらえないかと言われて購検察官の職務犯罪を構成するような極限的な入し、その取得から数年の間である平成 30 年場合に限られ、本件はそのような場合に当た５月から約２年の間にａ社は４物件の売却を、らない。審判の対象になっていない他事件は

ｂ社は平成 29 年６月及び平成 30 年６月に２犯罪の情状等の事情が明らかでなく、他事件

物件の売却を行い、各取引についてｙ社は媒の公訴権の発動の状況と対比することのみに介業者として関与して買主より媒介手数料をよって本件公訴提起が検察官の裁量権を逸脱受領した。

したということはできない。

Ｙは、この一連の取引に関し、Ａによる本（2） 本件各社の無免許営業の該当性について

件各社の本件各取引は宅建業法 12 条１項の無Ｙは、本件各社が行った本件各取引は無免免許営業に該当し、Ｙには無免許営業罪の共同正犯が成立するとして起訴された。

許営業に該当しないと主張する。
そこで検討すると、転売された各土地は、

令４・３・10）は、本

Ａが、Ｙ又は第三者から土地の所有者が売却件各社による無免許営業を認定し、ＹはＡとを希望しているので購入してもらえないかと意思を通じて自己の犯罪として本件無免許営

言われ、本件各社が購入したもので、本件各業に関与したもので、無免許営業罪の共謀共取引がされた当時は遊休不動産と指摘されて同正犯が成立するとして、Ｙに罰金 50 万円をいたこと、本件各土地の購入時期はいずれも原審（名古屋地判16

言い渡した。

REAL PARTNER みえ

仮換地指定の後であり、いずれ宅地として整では言えないことから、Ｙについては無免許

備され、値段が上がる可能性が高かったとい

営業幇助の事実を認定すべきであり、無免許

えること、Ａにおいては、本件各社が利用し営業罪の共同正犯とは認められない。

ないままこれらを所有し続けるつもりはな（4） 判決く、住宅や商業施設等を建設したい者が現れＡが行った宅地建物取引業の無免許営業

れば売却することを想定していたことなど、

は、期間の長さ、取引物件の個数、売買代金

いずれも、購入時において、本件各社に本件の額などからすると、必ずしも軽微とはいえ各土地を事業に利用する具体的な予定、計画ない。Ｙは、その事情を知った上で媒介業者があったとは認められない。

としてこれを幇助したもので、その刑事責任

そして、本件各取引の相手方は、本件各会社の業務とは関係なく、その土地の取得を希望した個人や会社であり、本件各取引の売買
代金は、購入した金額より高くなっていること、本件各社は、他にも本件各取引と同様のは軽視できない。そうすると、Ｙに対しては、主文の罰金刑が相当である。

❸ まとめ

無免許者の宅建業取引に、宅建業者が媒介所有地の売却や、土地の購入をしていたこと

等により関与することは、宅建業法が目的とが認められる。

する「不動産取引の公正の確保・悪質な不動以上によれば、本件各社は、事業に利用す

産業者の排除」を脅かす、無免許営業というる予定や計画がないまま、仮換地の指定がさ

犯罪行為を、免許を持つ宅建業者が手助けすれていて、いずれ宅地化されて価格が上がる

ることであり、宅建業法においては、宅建業可能性が高い本件各土地を購入したが、いず

法 12 条１項の違反行為に不当に関与した（同れ転売する予定であって、実際にも、購入時65 条 2 項５号）等として行政処分の、刑法よりも高く本件各土地を売却し、ほかにも同においては幇助犯（刑法 62 条の１）として様の土地売買をしていたのであるから、積極

刑事罰の対象となる。本件では、売主の無免的に土地を買い求め、転売を図ったものでは

許営業を知りながら、取引の幇助を行った刑なくとも、営利目的で宅建業をしたことにな

事責任は軽視できないとして、宅建業者代表るというべきであり、原判決の本件各取引が者に、罰金刑が言い渡されている。

宅建業法 12 条１項所定の無免許営業に該当

無免許営業を知りながらの幇助は論外であするとした結論に誤りがあるとはいえない。

るが、売主・買主が、無免許営業の認識なく（3） Ｙの正犯性について

転売等の取引を行おうとする場合があるのＹは、本件各土地の売却の意思決定そのもで、媒介業者においては、取引に際して、買のに関与していないし、売主から媒介手数料

主には購入目的の確認を、売主には不動産のや売主が転売により得た利益の分け前を受け取引経緯と売却事由の確認を行うことが重要てもいない。

であり、無免許営業が疑われる場合には、よ

Ｙの行為は、宅建業法上の媒介をする行為

り慎重な対応を行う必要がある。

に当たるもので、本件各取引を容易ならしめるものではあるが、Ｙが自分たちの犯罪とし（調査研究部上席研究員）てＡらと一緒になって本件各取引をしたとま

一般財団法人 不動産適正取引推進機構発行 RETIO No.130 より

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反社会的勢力データベース照会システムについて

宅建協会会員は、全宅連会員業務支援サイト「ハトサポ」にて「反社会的勢力データベース」への照会がご利用いただけるようになりました。

「ハトサポ」での反社会的勢力データベース照会の流れ⑴全宅連ホームページおよび三重宅建ホームページより「ハトサポ」をクリック⑵「ハトサポID・パスワード」を入力しログイン⑶ハトサポTOP画面内の「反社会的勢力の照会」のボタンをクリックしてご利用ください。

※「反社会的勢力データベース照会システム」とは
不 動産業界５団体で構成される【不動産業における犯罪収益移転防止及び反社会的勢力による被害防止のための連絡協議会】が、契約前に取引の相手方が反社会的勢力であるか否かを確認するための支援ツールとして構築し運用しているシステムです。
警察機関若しくは暴力追放運動推進センターに確認および相談す
る必要があると認められる場合に、その前段階の補完確認手段としてご利用していただくものになります。

わたしたち宅建業者は同和地区の所在に関する質問には基本的人権の尊重は宅建業者にとって社会的責務です

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REAL PARTNER みえ

全宅管理の入会メリットなど、本資料の内容を動画にて解説していますので、ぜひご視聴ください。
入会に関してご不明な点等ございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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せ
ど

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三重県警

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三 重 県 警 察・三重県教育委員会
宅建協会の事業の一つである「子ども安全・安心の店（こども110番のみせ）」は、犯罪から子どもを守るための防犯ボランティ
アです。ご協力いただける会員の方は本部事務局までお問い合わせ下さい。すでにご協力いただいている会員の方で、ステッカー
が劣化している場合は新しいものを配布しますので、支部までご連絡下さい。

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令和６年１月30日

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