証券 コード：3231

株主通信2018年3月期 第2四半期

2017年4月1日

Vol.

21

2017年9月30日

私たちの約束

あしたを、つなぐ
私たちは、人、街が大切にしているものを活かしあした

未 来につながる街づくりとともに、豊かな時を人びとと共に育み社会に向けて、新たな価値を創造し続けます。

ごあいさつ
株主・投資家の皆さまには平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
株主還元について
まずは、9月末日を基準日とする中間配当につきまして、期初にご案内の通り、1株当たり35円をお支払いすることをご報告申し上げます。期末配当につきましても35円予想とし、年間配当金70円を予定しております。また、株主還元および資本効率の向上のため、自己株式の取得の実施を決定いたしました。
業績概要

2018年3月期第2四半期の業績につきましては、前年同期と比較し、売上高、営業利益、経常利益が増収増益となりました。各部
門につきましては、住宅部門は住宅分譲事業の計上戸数が増加した一方で、粗利益率が低下いたしました。賃貸部門は、新規物件の株主・投資家の皆さまへ賃貸収入の増加および収益不動産開発事業における物件売却収

2017年は、当社グループの原点である野村不動産が1957年に入が増加いたしました。資産運用、仲介・CRE、運営管理の3部門創業して、ちょうど60年の節目の年にあたります。当社グループでで構成されるサービス・マネジメント分野は、仲介・CRE 部門で売は、お客さまのニーズや社会が直面する課題に向き合い、マン買仲介における取扱件数および取扱高がともに第2四半期としてションブランド「プラウド」やオフィスブランド「PMO」などの商品は過去最高を更新するなど、業績は堅調に推移いたしました。

やサービスを展開し、先進的・独創的な価値を生み出してきました。
さらなる成長に向け、これからも社会の変化や多様なニーズ新たな成長に向けた取り組み
当社グループでは、さらなる成長に向けて海外事業やシニア事業への取り組みを強化しております。海外事業では、当期新たにを見据え、培った強みを充分に発揮しながら、革新的な事業やサービスを通じて、お客さまや社会に新たな価値を提供し続けてまいります。

フィリピンとタイにおける事業に参画することを発表いたしました。

当社 グループは、これからも「あしたを、つなぐ」を私たちの今後も東南 アジアを中心に、国内でこれまで培った技術や経験を約束とし、未来につながる街づくりを通じて、人々の豊かな暮らし活かして、海外事業を拡大させてまいります。の実現を目指し、変革と挑戦を続けてまいります。

一方、シニア事業では、サービス付き高齢者向け住宅の新ブラン「オウカス船橋」（千葉県船橋市）
ド「オウカス」の第1号案件として、株主・皆さまには、これまでと変わらぬご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

「都市型 コンパクトタウン」を担う重を10月に開業いたしました。
要な位置づけとして開発を強化し、今後10年間で40棟・5,000戸2017年11月の高齢者向け住宅の開発・運営を目指してまいります。
代表取締役社長
グループ CEO株主通信 Vol. 21

当第2四半期の業績報告
当第2四半期は、売上高は2,730億円（前年同期比10.0% 増）、物件の寄与による賃貸収入の増加や収益不動産開発事業の物件

営 業 利 益 は 344 億 円（ 同 3.3% 増 ）、経 常 利 益 は 303 億 円（ 同売却収入が増加いたしました。サービス・マネジメント分野につい4.1% 増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は201億円（同ては、仲介・CRE 部門で売買仲介における取扱件数および取扱高0.0% 減）となりました。

がともに第2四半期としては過去最高を更新するなど、資産運用各部門の業績は、住宅部門については、住宅分譲事業で計上戸数が増加した一方で、粗利益率が低下いたしました。賃貸部門部門、仲介・CRE 部門、運営管理部門のいずれも堅調に推移いたしました。

については、「横浜野村ビル」（神奈川県横浜市西区）などの新規営業利益／ ROA*1

売上高／売上高営業利益率
8,000

16

1,000

86,000

12750

68500

4250

4,000

2,730

2,00002014

2015

売上高（億円） ■ 第2四半期

2016

201702018（3月期）■ 通期

4344202014

2015

営業利益（億円） ■ 第2四半期

2016

2017

2018

0（3月期）■ 通期

ROA（%）

売上高営業利益率（%）

親会社株主に帰属する当期純利益／ ROE*2

総資産／自己資本比率

600

1220,000

450

915,000

29.0 30

610,00020

35,00010300

20115002014

2015

2016

親会社株主に帰属する当期純利益（億円） ■ 第2四半期

2017
■ 通期

02018

（3月期）

ROE（%）

40

16,9290

2014

2015

総資産（億円） ■ 第2四半期

2016

2017

2018

0（3月期末）■ 通期

自己資本比率（%）（営業利益＋営業外収益）／期末総資産*1. ROA ＝*2. ROE ＝親会社株主に帰属する当期純利益／期中（平均）自己資本

株主還元について
当第2四半期は、売上高、営業利益ともに前年同期と比較して配当金（円）増収増益となり、業績は堅調に推移いたしました。つきましては、80

期初にご案内の通り、中間配当金として35円をお支払いするとともに、期末配当金は35円を予定しております。これにより、年間配60

35.0

当金は70円となり、6期連続の増配を予定しております。また、株主還元および資本効率の向上のため、自己株式の取得の実施を決定いたしました。

35円

1株当たり

年間配当金70円

4020

35.00

2014

45.0

2015

57.5

65.0
35.0

2016

2017

2018
（予想）

（3 月期）

部門別概況

住宅部門

売上高（億円） ■ 第2四半期
4,000

3,345

■ 通期

計上戸数が増加した一方で、粗利率が低下したことにより、3,297増収減益となりました。

3,000

1,928
2,000

1,474

1,340

1,0000• 当第2四半期は、住宅分譲事業において、前年同期と比較し、「プラウドタワー木場公園」（東京• マンション分譲においては、都江東区）、「プラウドタワー武蔵浦和レジデンス」（埼玉県さいたま市南区）、「プラウド府中 ステーションアリーナ」（東京20162017

2018（3 月期）

都府中市）、「プラウドタワー名古屋栄」（愛知県名古屋市中区）など、戸建分譲では「プラウ営業利益（億円） ■ 第2四半期
400300319■ 通期京都世田谷区）など、計2,199277戸を売上に計上いたしました。

213• 当 第2四 半 期 末 の 住 宅 契 約200106100

賃貸部門

2016

2017

売上高（億円） ■ 第2四半期

2018（3 月期）

800

プラウドタワー木場公園ては、「横浜野村ビル」
（神奈川県
1,102

1,150611523426

横浜市西区）などの新規物件の寄4000

堅調に推移いたしました。

• 当第2四半期は、賃貸事業におい■ 通期

1,600
1,200

戸数は2,828 戸（前年同期比552戸増）であり、販売状況は

1000

ドシーズン祖師ヶ谷大蔵」（東与により、賃貸収入が増加いたしました。また、収益不動産開発事業において、物件売却収入が増加

2016

20172018（3 月期）

PMO 渋谷したことなどにより、増収増益となりました。

営業利益（億円） ■ 第2四半期
400

■ 通期

（ 東京都渋谷区）や「PMO 渋谷」325

317（東京都渋谷区）「GEMS 恵比寿」

300
200

• 収益不動産開発事業においては、

130

146

158

2016

2017

2018（3 月期）などが竣工いたしました。

1000

資産運用部門

売上高（億円） ■ 第2四半期• 当第2四半期は、前第2四半期に野村不動産 マスターファン■ 通期

ド投資法人とトップリート投資法人の合併に伴う資産取得報

160

109

12080

5150

酬を計上していたことにより、減収減益となりました。

96• 当社グループとグループ REIT が締結している「賃貸バリュー45400

GEMS 恵比寿チェーン」に基づき、当第2四半期においてはグループ REITは当 社 グループから計 5 物 件を取 得するとともに、当 社

2016

2017

2018（3 月期）（千葉県習志野市）を売却するグループへ「Morisia 津田沼」など、積極的に資産入替を実施しております。

営業利益（億円） ■ 第2四半期■ 通期

運用資産残高（億円） ■ 第2四半期
15,000

100

7375
5060
33342016

2017

12,27520172018

10,00028

250

10,973 11,231 10,973 10,744■ 通期

12,462 12,600

2018（3 月期）

5,00002015

2016（3 月期）

野村不動産ホールディングス

仲介・CRE 部門

売上高（億円） ■ 第2四半期
353400• 当第2四半期は、売買仲介における取扱件数および取扱高が■ 通期ともに第 2 四半期としては過去最高を更新し、増収増益と348なりました。

300
200

178

168150

拠点の確立を目指しており、当1000• リテール事業において、店舗数は、2022年3月期までに100
第 2 四半期末時点では75 拠点

2016

2017

2018（3 月期）にまで拡大いたしました。

• ホールセール事業については、営業利益（億円） ■ 第2四半期
120

■ 通期

9991

ことにより、全 国 で 生まれる

90
60444434

運営管理部門2016

2017

売上高（億円） ■ 第2四半期
1,200などにより、増収増益となりました。

957

915

• 当社グループの管理物件では、大規模修繕の時期が到来し
486

456

431

「野村の仲介＋」広告• 当第2四半期は、運営管理収入および受注工事収入の増加

■ 通期

300
0制を整え、さらなる成長を目指

2018（3 月期）

900
600

ニーズに迅速に対応できる体しております。

30
0

前期において、組織再編や新たに京都、福岡に拠点を開設したているマンションの増加に伴い、業界標準を超える長期保障を実現した、大規模修繕工事「re：Premium」の提供を開始しております。

2016

2017

2018（3 月期）• シニア事業では、サービス付き高齢者住宅第1号の「オウカ「オウス船橋」（千葉県船橋市）が10月に開業いたしました。

営業利益（億円） ■ 第2四半期

■ 通期

し、
「人生を、謳歌し、生き生きとした明日を実現する住まい」

100

697550をコンセプトとして、今後展開してまいります。

56* 2017年3月期より賃貸部門に区分していた横浜ビジネスパーク熱供給（株）
2530

32

2017

2018（3 月期）

250

TOPICカス」では自立生活が可能な高齢者の健康維持・増進を支援

2016

海外事業の積極的な拡大

当社グループは、中長期経営計画において、海外事業を成長分野の一つと位置付け、2025 年 3 月期までに、不動産 ニーズが高まるアジア諸国を中心に住宅事業・賃貸事業で合わせて約3,000億円の投資を計画しております。これまで、ベトナム・ホーチミンや中国・瀋陽の住宅案件へ参画しておりましたが、当期はそれに加えてフィリピン・マニラでの住宅と商業の複合案件、タイ・バンコクにおける住宅案件へも参画いたしました。今後もこれまで当社が培った技術やノウハウを活かして、海外事業を積極的に拡大してまいります。

（現：野村不動産熱供給（株））を運営管理部門の区分に変更しています。
これにより、2016年3月期について変更後の数値を記載しています。

海外事業での取り組み
ベトナム・ホーチミン
開発総戸数：

約2,300戸

当社持分：

12.25%

竣工予定時期： 2020年3月期〜

フィリピン・マニラ
開発総戸数：

約1,400戸

当社持分：

20.00%

竣工予定時期： 2022年3月期〜

タイ・バンコク開発総戸数：

3棟合計 2,000戸超

当社持分：

49.00%

竣工予定時期： 2021年3月期

株主通信 Vol. 21

あ特集

した

「未 来につながる街づくり」〜都市型 コンパクトタウンの推進とオウカス開業 〜

当社が開発した「ふなばし森のシティ」の近接地に、サービス付き高齢者向け住宅の第1弾として「オウカス船橋」が2017年10月に開業いたしました。今後、シニア事業として、10年間で40棟・5,000戸の開発・運営を目指します。
野村不動産グループのシニアレジデンス

人生を、謳歌する住まい「今日より健康な、あしたを。」
第1弾 オウカス船橋（2017年10月開業）
総戸数125戸、住戸面積19〜50㎡

野村不動産 グループが目指す「未 来につながる街づくり」に欠かせないピースとして、新たにシニア住宅の新ブランド「オウカス」がスタートいたしました。
「オウカス」は、自立生活が可能な高齢者の健康維持・増進を支援し、人生を謳歌する住まいの No.1ブランドを目指します。今後は、当社が注力している多機能で利便性の高い「都市型コンパクトタウン」に「オウカス」を組み込むことを検討しており、海浜幕張プロジェクトや日吉プロジェクトにおいて、住宅や商業施設とともに、「オウカス」の開発を予定しております。

今後の都市型コンパクトタウンの計画

船橋総合病院

プラウド船橋

ふなばし森のシティ

オウカス船橋新船橋駅
イオンモール船橋

Tsunashima
サスティナブル・スマートタウン
三鷹下連雀計画（仮称）日吉箕輪町計画（仮称）
シャープスマートタウン構想（仮称）ZUTTOCITY（ズットシティ）

都市型コンパクトタウンについて
野村不動産グループでは、少子高齢化など社会構造の変化を見据え、多機能性かつ高い利便性を有する「都市型コンパクトタウン」戦略の推進にいち早く取り組んできました。「都市型コンパクトタウン」とは、住宅やオフィス、商業施設、公共施設、病院、シニア向け施設など、さまざまな機能を凝縮した街のことを指します。住む人、働く人、訪れる人が能動的にその街に関わることによって、生きがいとやりがいを感じることができる街づくりを目指していきます。

株主通信 Vol. 21

野村不動産ホールディングス

会社概要（2017年9月30日現在）

株主 メモ

商号

野村不動産ホールディングス株式会社

上場市場

本社

〒163-0566

株式売買単位100株

東京都新宿区西新宿1丁目26番2号

株主名簿管理人および

三菱 UFJ 信託銀行株式会社

東京証券取引所市場第一部

設立

2004年6月1日

特別口座管理機関

資本金

1,168億8,364万1,100円

お問い合わせ先従業員の状況

6,684名（連結 ベース）

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 証券代行部

0120-232-711
4月1日から翌年3月31日

事業年度

役員2017年11月30日現在の役員一覧につきましては、インターネット上の当社

定時株主総会6月

配当金受領株主確定日

期末配当金 3月31日
中間配当金 9月30日

ウェブサイト（https://www.nomura-re-hd.co.jp/company/organization.

html）に掲載しておりますので、そちらをご参照いただきますようお願い申し

公告掲載方法

電子公告（当社ホームページ https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/）
ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載します。

上げます。

• 住所のご変更、配当金受取方法のご指定などのお手続に関するお問い合わせ、株式の情報（2017年9月30日現在）
発行可能株式総数

手続に必要な書類のご請求などは、お取引の証券会社までご連絡ください。

450,000,000株

発行済株式総数

191,987,601株

株主数

34,971名

9.86%

18.96%• 当社株式事務に関する一般的なお問い合わせは、当社株主名簿管理人の三菱 UFJ信託銀行でも承っております。

1.60%• 未受領の配当金のお支払いにつきましては、当社株主名簿管理人の三菱 UFJ 信託銀行までお問い合わせください。

所有者別株式分布状況（%）■ 金融機関18.96■ 金融商品取引業者

1.60■ その他の法人

34.22■ 外国法人等

35.36■ 個人・その他

9.86

個人投資家向け会社説明会の実施
35.36%

34.22%

当社グループでは、個人投資家の皆さまに当社についてのご理解を深めていただくために、個人投資家向けの IR イベントなどに出展しております。 2018年3月期については、12月22・23日に大阪で大株主（上位10名）（2017 年 9月30日現在）

開催される野村ＩＲ主催の「資産運用フェ株主数（株）出資比率（%）

ア」にて会社説明会を実施する予定です。

野村ホールディングス株式会社

64,777,500

33.74

当期以降も個人投資家の皆さまを対象

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

9,438,000

4.91とした IR 活動を充実させてまいります。

BNYMSANV AS AGENT/CLIENTS LUX UCITSNON TREATY 1

6,771,200

3.52

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

5,435,700

2.83

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口 9）

5,195,400

2.70

THE BANK OF NEW YORK 133972

3,029,012

1.57

氏名・名称

野村不動産ホールディングス従業員持株会

2,988,082

1.55

HSBC BANK PLC A/C CLIENTS 1

2,750,300

1.43

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口 5）2,475,400

1.28

資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口）

2,425,400

1.26

統合レポート2017の発行
当社グループの中長期的な価値創造に向けた戦略、施策について、株主・投資家の皆さまにご理 解 いただくことを目的に当 期においても「統合レポート」を発行いたしました。

https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/
annualreport.html

IR カレンダーIR イベントの年間カレンダーです。最新の情報は当社ホームページに随時掲載しています。

4月

5月

6月

7月

8月

第1四半期 ●

決算発表

本決算 ●

株主総会・配当金のお支払い

期末配当金お支払い ● ● 定時株主総会
有価証券報告書 ● 第1四半期 ●有価証券（四半期）報告書

統合レポート ●株主通信・統合レポート
ニュースリリース（ホームページに掲載）

株主通信に関するお問い合わせ先

9月

10月

11月

12月

第2四半期 ●

1月

第3四半期 ●
● 中間配当金お支払い

第2四半期 ●

第3四半期 ●
● 株主通信https://www.nomura-re-hd.co.jp/news/

野村不動産ホールディングス株式会社
コーポレートコミュニケーション部 IR 課

Tel: 03-3348-8117

2月

この株主通信は環境に配慮した植物油インキで印刷しています。

3月