平成２７年５月１２日
平成２７年３月期 決算ハイライト
三菱地所株式会社●2015年3月期 連結業績概要
単位：百万円（百万円未満切り捨て）科目

2015/3 実績

2014/3 実績

増減

2015/3 予想（15/2/5発表）

増減率

ビル事業

587,660

525,829

61,831

11.8%

579,000

住宅事業

377,736

403,259△ 25,523△ 6.3%

393,000

海外事業

77,79480,366△ 2,571△ 3.2%

66,0001, 110,259

1,075,285

34,974

3. 3%

1,10 8,000

ビル事業

128,982

116,277

12,70510.9%

121,000

住宅事業

11,60527,778△ 16,172△ 58.2%

17,000

海外事業

26,06825,579489

1.9%22,000

営業利益

156,332

161,271△ 4,938△ 3 .1%

15 0,000

経常利益

133,113

139,638△ 6,524△ 4 .7%

11 3,000

当期純利益

73,33864,2979,040

14 .1%

6 7,000

EBITD A

239,934

246,332△ 6,398△ 2 .6%

23 1,500

営業収益

＜要旨＞
【全体】2015/3の業績は、前期比で増収減益。増収はビル事業における2012年に竣工したビルの通期稼働効果、及び物件売却収入の増加等が主な要因。減益は住宅事業における分譲マンションの売上計上戸数の減少や一部資産において評価の見直しを行ったこと等が主な要因。各セグメントにおける2014/3比増減の主な要因は下記の通り。

【ビル事業】2012年に竣工したビルの通期稼働効果、既存ポートフォリオの賃料収入・利益の増加、及び物件売却収入・利益の増加等により、増収増益となった。
（空室率）2015/3末の全国全用途空室率は、丸の内で想定以上にリーシングが進捗したこ と 等により、予想公表値より改善した。
全国全用途

2.80％

（【15/2/5予想】3.5％、【2014/3末】5.29％）

丸の内事務所

1.82％（【2014/3末】4.32％）（平均賃料）2015/3末の平均賃料は、丸の内のリーシング進捗に伴う賃料算入や賃料増額 改 定の影響等により、予想公表値を上回った。
全国全用途

23,587円／月坪（【15/2/5予想】23,500円／月坪）【住宅事業】賃貸物件の売却収入・利益の計上や三菱地所丸紅住宅サービスの連結があるも、分譲マンションの売上計上戸数の減少や一部資産において評価の見直しを行ったこと等により、減収減益となった。
【海外事業】営業収益は微減となったが、前期と同水準の売却等一過性収益の計上、及び為替の影響等により、営業利益は増益となった。

●2016年3月期 連結業績見通し
単位：百万円（百万円未満切り捨て）科目

2016/3 予想

2015/3 実績

増減増減率＜新セグメント(※1)＞
ビル事業

415,000

484,816△ 69,816△ 14.4%

生活産業不動産事業

81,000105,706△ 24,706△ 23.4%

住宅事業

356,000

390,491△ 34,491△ 8.8%

海外事業

69,00071,176△ 2,176△ 3.1%

9 9 5, 0 0 0

1 ,1 1 0 ,2 5 9△ 1 15 , 2 59

△ 1 0. 4 %ビル事業

100,000

102,820△ 2,820△ 2.7%

生活産業不動産事業

18,00026,162△ 8,162△ 31.2%

住宅事業

14,00012,114

1,886

15.6%

海外事業

13,00025,901△ 12,901△ 49.8%

営業利益

1 3 5, 0 0 0

1 5 6 ,3 3 2△ 21 , 3 32

△ 1 3. 6 %

経常利益

1 1 3, 0 0 0

1 3 3 ,1 1 3△ 20 , 1 13

△ 1 5. 1 %営業収益＜新セグメント(※1)＞

親 会 社 株 主 に 帰 属 す る 当 期 純 利 益 (※ 2 )7 0, 0 0 0

7 3 ,3 3 8△ 3 , 3 38

△ 4. 6 %E B I T DA

2 2 0, 5 0 0

2 3 9 ,9 3 4△ 19 , 4 34

△ 8. 1 %※ 1 2015年 4月 よ り 、 下 記 の 通 り セ グ メ ン ト 変 更 を 行 っ て お り ま す 。
・国 内 の 商 業・物 流 事 業（ 一 部 の 複 合 商 業 施 設 を 除 く ）を ビ ル 事 業 か ら 独 立 さ せ 、「 生 活 産 業 不 動 産 事 業 」を 新 設 。
・海外の投資マネジメント事業を海外事業から投資マネジメント事業に移管。
・三菱地所ハウスネットを不動産サービス事業から住宅事業に移管。
※ 2 「 企 業 結 合 に 関 す る 会 計 基 準 」等 の 改 正 に 伴 い 連 結 財 務 諸 表 に お け る 表 示 科 目 の 名 称 変 更 が 行 わ れ 、2016年 3月 期より適用しております。

＜要旨＞【全体 】2016/3の業績は、前期に行った大型の物件売却の反動減等により、2015/3比で減収減益を見込む。各セグメントにおける2015/3比増減の要因は下記の通り。

【 ビ ル 事 業 】営 業収益 は、 前期に 行っ た大型 の物 件売却 の反 動等に より 減収を 見込 む。営 業利 益
は、2012年 に竣工し た ビルの通 期 稼働効果 、 及び既存 ポ ートフォ リ オの賃貸 利 益の増加がある も、再開発 に伴うビル の閉館によ る賃貸利益 の減少等に より、減益 を 見込む。
（空室率）2016/3末の全国全用途空室率は、賃料水準重視の営業により、2.5％とほぼ横ばいを見込む。
（平均賃料）2016/3末の全国全用途平均賃料は、賃料の増額改定やセグメント変更の影響 等 により、24,500円／月坪を見込む。
※空室率・平均賃料は、2015年4月より、生活産業不動産事業の物件床面積・賃料を除いて算出しています。
【 生 活 産 業 】前期に行った大型の物件売却の反動等により、減収減益を見込む。
【 住 宅 事 業 】営業収益は、分譲マンションの売上計上戸数の減少、及び前期に行った賃貸物件売却の反動 等 により、 減 収を見込 む 。営業利 益 は、前期 に 計上した 評 価損の反 動等により、増益を見込む。期初時点で分譲マンションの年間売上計上見込みである2,230億円の内、既に約58.7％の契約を獲得しており、概ね想定通りに進捗する見通し。
【 海 外 事 業 】前期に計上した売却等一過性収益の反動減等により、減収減益を見込む。

●配当政策2015/3は、中間配当金を1株につき6円としたが、決算において当期純利益は連結・単体ともに2014/3から大幅に増益となったことから、期末配当金は1株当たり2円増配し、1株当たり8円とする予定（1株当たり年間配当金は14円）。また、2016/3も、今後の見通し及び上記配当方針を総合的に勘案した結果、中間配当金、期末配当金をそれぞれ7円とし、前年度同様に1株当たり年間配当金は14円とする計画。
注意事項
本資料および決算短信、FACT BOOKに記載される業績予想に関しましては、発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいております。 実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得る事を、ご承知おき下さい。
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◇決算短信

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