第37回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

質の高いラーバン・ライフを実現する住まい

タイトル（株）リビタ、（株）成瀬・設計
猪熊建築設計事務所

タイプ

施工 （株）
長谷工リフォーム

構造

賃貸共同建

講評

鉄筋コンクリート造

均一な環境になりがちな郊外住宅地に、旧社宅の建物と屋外空間をそのまま上手く生かした、多様な暮らしの風景をつくり出している。
広々とした田園風景のなかに、周辺に開かれた都市的な交流の場が生まれている。

リフォーム前後の写真
BEFOREBEFOREBEFORE

AFTER
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①
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!"#$%"!"#$%"!"#$%"③③③&#'"%&#'"%&#'"%⑥鬱蒼としていた外構を整え、視線の抜けを作ることで、外部のひとも自然に入り込める緩やかな環境をつくった。
⑥鬱蒼としていた外構を整え、視線の抜けを作ることで、外部のひとも自然に入り込める緩やかな環境をつくった。
⑥鬱蒼としていた外構を整え、視線の抜けを作ることで、外部のひとも自然に入り込める緩やかな環境をつくった。
建物本体はもとの佇まいを活かしつつ、ベージュを基調とした塗装により暖かみのある雰囲気に刷新した。
建物本体はもとの佇まいを活かしつつ、ベージュを基調とした塗装により暖かみのある雰囲気に刷新した。
建物本体はもとの佇まいを活かしつつ、ベージュを基調とした塗装により暖かみのある雰囲気に刷新した。

⑩シェアハウスの共用部。天井現しのラフな仕上げとし、大きな開口で外部との繋がりを作りつつ、下がり天井や小上⑩シェアハウスの共用部。天井現しのラフな仕上げとし、大きな開口で外部との繋がりを作りつつ、下がり天井や小上
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⑩シェアハウスの共用部。天井現しのラフな仕上げとし、大きな開口で外部との繋がりを作りつつ、下がり天井や小上&#'"%がり、照明、植栽により空間を緩やかに仕切ることで落ち着いた居心地の良い空間を作っている。
がり、照明、植栽により空間を緩やかに仕切ることで落ち着いた居心地の良い空間を作っている。
がり、照明、植栽により空間を緩やかに仕切ることで落ち着いた居心地の良い空間を作っている。

④④④⑦2棟の間に設えた広場。不定期で⑦2棟の間に設えた広場。不定期で⑦2棟の間に設えた広場。不定期でイベントも開かれる。
イベントも開かれる。
イベントも開かれる。

⑤⑤⑤&#'"%
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⑧一般の人が利用でき、地域との⑧一般の人が利用でき、地域との⑧一般の人が利用でき、地域との日常的な接点になるシェア畑。
日常的な接点になるシェア畑。
日常的な接点になるシェア畑。

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⑨散歩の途中で休んだり、⑨散歩の途中で休んだり、食事したり、食事したり、 ⑪大きなテーブルとシェアライブラリ。
⑪大きなテーブルとシェアライブラリ。
⑪大きなテーブルとシェアライブラリ。
⑫本格的な設えのシェアキッチンと長い⑫本格的な設えのシェアキッチンと長い ⑬個室は、窓･床･収納等を極力再利用し、⑬個室は、窓･床･収納等を極力再利用し、⑬個室は、窓･床･収納等を極力再利用し、⑨散歩の途中で休んだり、食事したり、⑫本格的な設えのシェアキッチンと長い生活の拠り所となる屋外テーブル。
生活の拠り所となる屋外テーブル。
制作の照明により居心地を確保。
制作の照明により居心地を確保。
カウンター。自然と会話が生まれる。
カウンター。自然と会話が生まれる。 壁紙の張替えだけで統一感を持たせた。
壁紙の張替えだけで統一感を持たせた。
壁紙の張替えだけで統一感を持たせた。
生活の拠り所となる屋外テーブル。
制作の照明により居心地を確保。
カウンター。自然と会話が生まれる。
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BEFOREBEFORE
撮影
撮影: :Masao
Masao
Nishikawa
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BEFORE: Masao
Nishikawa

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など
この計画は、JR 中央線の三鷹駅と武蔵境駅の間の住宅地に佇む、築 40

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

開き、地域住民が通り抜けできるようにし、②住民以外も利用できるシェ

ファミリー向け賃貸住宅
ファミリー向け賃貸住宅
ファミリー向け賃貸住宅
（24戸）
（24戸）
（24戸）
３階建
３階建
３階建

年余りの２棟の旧社宅を、ジェイアール東日本都市開発を事業主とし、 ア畑や大テーブル・ベンチを設置、③シェアハウスの室内共用空間は、単身者向けシェアハウスとファミリー向け賃貸住宅に改修したものだ。

都会では不可能なゆったりとしたスケールのプランニンングを行い、④①①①

ここで私たちが試みたのは、質の高い「ラーバン・ライフ」の実現である。 リビング・ダイニングに加え、在宅ワークなどにも対応したライブラリ
郊外を、同じ建物が並んだ冗長な地域と見なすのではなく「都会的な居スペースを設けた。⑤デザインは、外部は既存の建築の雰囲気を活かし住者コミュニティ」と「自然豊かで優しい地域環境」の魅力を併せ持つた優しいベージュの塗装でまとめ、室内は仕上げにとどまらず家具や照場づくりである。

明まで細かく選定し、落ち着きのある大人な雰囲気を心がけた。

この実現のために私たちが行ったことは、①鬱蒼と茂っていた藪を切り性能向上の特性

駐車場
駐車場
駐車場

②②②

竣工から半年以上経ち、現在はほぼ満室の稼働となっている。

耐震補強工事による耐震性能の向上
・単身寮をシェアハウス、家族向け社宅を賃貸住宅とすることで、界壁等の躯体レベルの大きい変更を避け、コストを削減。
屋上・外装全体の修繕による耐久性能の向上 ・シェアハウス共用部は、ライブラリ・シアタールーム・ストックルーム等、暮らしを充実させる機能を付加し、魅力向上。 リフォーム後
外壁発泡ウレタンによる断熱性能の向上
・外構のシェア畑は、近隣との繋がりを作るとともに、舗装費を削減し、賃料も生み出すことで事業性を向上。

JR東日本三鷹寮
JR東日本三鷹寮
JR東日本三鷹寮

0.6⑤⑤⑤③③③東京都三鷹市

新築竣工年

1978

年 築後年数

該当工事床面積 9676.63 ㎡ ／総工事床面積 9676.63 ㎡ 該当部分工事費
居住者構成

65 歳以上：0 人／ 15 ～ 64 歳：180 人 ／42

年 施工期間

78000 万円 ／総工事費

15 歳未満：0 人

／300

広場
広場
広場

⑫⑫⑪⑪⑫⑪⑬⑬⑬日間

S=1/1000
S=1/1000
78000 万円S=1/1000⑧⑧⑧⑨⑨⑨④④④

データ
所在地

シェア畑
シェア畑
シェア畑

⑦⑦⑦
JR東日本三鷹社宅
JR東日本三鷹社宅
JR東日本三鷹社宅

Is 値

特に配慮した事項⑥⑥⑥

S=1/1500
S=1/1500
S=1/1500

⑩
⑩
⑩

シェア畑
シェア畑
シェア畑

単身者向けシェアハウス(112室）
単身者向けシェアハウス(112室）
単身者向けシェアハウス(112室）
３階建
３階建
３階建

S=1/1500
S=1/1500
S=1/1500

ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ ■ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
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