森ビルの環境への取り組み

LEED・WELLの活用

森ビル株式会社
都市開発本部計画企画部計画推進２部兼）環境推進部 部長
太田慶太
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１．森ビルの街づくり
２. 虎ノ門・麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズエリアの開発の紹介
３．街づくりを取り巻く環境と認証取得の背景
４．今後の展開

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会社概要
森ビル株式会社
本社所在地

東京都港区六本木六丁目10番1号

設立年月日

1959年6月2日

事業内容

総合ディベロッパー

六本木ヒルズ森タワー

1.都市再開発事業
2.不動産賃貸・管理事業、オフィスビル・住宅・商業施設・ホテル・ゴルフなどの営業、運営管理
3.文化・芸術・タウンマネジメント事業、美術館・ギャラリー・展望台・アカデミー・カンファレンス施設
会員制クラブなどの企画、運営

賃貸ビル数

96棟

賃貸面積

約134万㎡

入居会社数

2,862社

Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved※2021年4月時点

森ビルの戦略エリア

虎ノ門ヒルズ駅

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4森ビル都心再開発の歴史

1950’s1960’s1970’s

’55
’56
’57
’59

森不動産設立
西新橋２森ビル竣工
西新橋１森ビル竣工
森ビル株式会社設立

‘64
’66
’70
’75
’81

東京オリンピック虎ノ門10森ビル竣工
虎ノ門17森ビル竣工
虎ノ門30森ビル
虎ノ門37森ビル

共同ビルの開発 （震災復興後区画整理されたエリア）

西新橋1森ビル

1980’s1990’s2000’s2010’s2020’s’86

アークヒルズ竣工

バブル経済崩壊’95 阪神淡路大震災’97〜外資系ファンド日本進出活発化

’01
’03
’06
’08
’14
’20
‘20
’23
’23

西新橋2森ビル

面的な複合再開発 （区画整理されていないエリア）

愛宕グリーンヒルズ竣工
六本木ヒルズ竣工
表参道ヒルズ竣工
上海環球金融中心竣工
虎ノ門ヒルズ竣工
虎ノ門ヒルズビジネスタワー
東京オリンピック
虎ノ門麻布台プロジェクト(仮称)虎ノ門ヒルズステーションタワー

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アークヒルズ(’86)

六本木ヒルズ(’03)

虎ノ門ヒルズ森タワー(‘14)
5主要なプロジェクト
西新橋第2森ビル

アークヒルズ

1957

愛宕グリーンヒルズ

1986

1986

表参道ヒルズ

アークヒルズ
仙石山森タワー

虎ノ門ヒルズ
森タワー

2006

2012

2014

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2001

Shanghai World Financial Center

六本木ヒルズ

2003
The Jakarta Office Tower
Project (tentative name)森ビルの都市づくり

Vertical Garden City - 立体緑園都市
地球環境への負荷を抑えながら自然と人間の共生＆調和を目指す新しい都市モデル
高度利用により随所にオープンスペースを設ける

道路上空間を立体的に利用

超高層建物により都心居住を実現

屋上・壁面等を緑化

立体的土地利用により交通機能を一体化

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地上との距離感を縮める地下広場

立体的に配置された多様な文化施設
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森ビルの都市づくり

都市づくりの3つのミッション

安全・安心

環境・緑

文化・芸術

耐震性に優れた建物やエネルギー供給システムなど、ビジネスや生活の維持を支える都市インフラ整備とともに地域の防災拠点として災害時の組織体制や備蓄等のソフト面も備え、安全・安心な高度防災都市を整備します。

都市と自然の共生を目指し、積極的な都市緑化等を図ることで、地上には豊かな緑、水辺などの潤いある都市景観が広がります。また、最新のテクノロジーを活用し、省エネルギー性も高い好環境都市を実現します。

日常に最先端の情報、アートが溢れたクリエイティブな街でこそ、インスピレーションや新たな価値が生まれます。さらには街自体が情報を受発信するメディア（媒体）となり、知的刺激に満ちた空間を創造します。

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都市と自然との共生
緑の進化と変換
都市に緑をつくり育む

2020年代
サステナブルな都市づくり「人の営みとかかわる緑」
2020年
虎ノ門ビジネスタワー竣工

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2023年
虎ノ門・麻布台プロジェクト竣工
広場を中心に配し、多様な人々が集う新たなコミュニティを形成

2020年
虎ノ門ステーションタワー竣工
他エリアと連携した新たな公園や緑道を整備

都市の低炭素化：『環境負荷低減に配慮したファサードデザイン』

ビル個別の省エネの取組み◆ビル設備取り組み

A街区においては、各階に深い庇を設置することにより日射を制御し環境負荷の低減に配慮する。

◆新たな取組み燃料電池

景観と調和した日射遮蔽大庇ファサード
太陽光発電
外気冷房
CO2濃度制御
中水・雨水利用
LED照明
昼光利用
人感センサー
IPMモータ採用
VWV-VM制御
大温度差送水セキュリティ連動
屋上緑化
壁面緑化

未来の低炭素社会のショーケース
「CO２フリー燃料電池システム」

5 Ｆ ～ 36F
事務所

DCP対応型高効率エネルギーセンター
非常時の自立サポート＋常時の地域エネルギー融通による省CO２の実現

等

テナントBELS取得と実績開示システム
需給連携による高度エネルギーマネジメントシステム（①テナント/②ビル/③エネルギーセンター3者連携）
1Ｆ～4F
商業
ビジネス支援施設

熱源受入施設電気室

エネルギーセンター

Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved■デマンドレスポンス制御（電気、熱ﾋﾟｰｸ抑制）

日比谷線
新駅周辺開発サブプラント■通常時省エネ制御
・季節可変温度システム
・方位別系統別可変流量制御例)虎ノ門ヒルズビジネスタワー環境先進技術の導入（国交省サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）採択

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都市の低炭素化：
六本木エネルギーサービス

エネルギー密度が高く様々な用途が集積される都心の開発において、地域レベルでエネルギーをネットワーク化し面的利用を推進することで、エネルギー効率の向上と災害時のエネルギーセキュリティ向上を同時に実現。

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都市の低炭素化：
テナントとの協同による省エネへの取組み
・環境対策協議会 ：大規模事業所では、テナントと環境対策協議会を組織し対話を継続
・エネルギーWEB：ビルに入居するテナントごとのエネルギー使用量を“見える化”するサービス
自らの省エネ努力の結果を数値やグラフで容易に把握できるので、具体的な省エネ・節電対策に繋げることが可能
環境対策協議会

エネルギーWEB(テナント専有部のエネルギーの可視化)

表参道ヒルズオフィスビルは、６割以上がテナント専有部のエネルギー使用量

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１．森ビルの街づくり
２. 虎ノ門・麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズエリアの開発の紹介
３．街づくりを取り巻く環境と認証取得の背景
４．今後の展開

Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reservedエリアマップ

虎ノ門ヒルズエリア
プロジェクトアークヒルズエリア

六本木ヒルズエリア(グローバルビジネスセンター)

虎ノ門ヒルズエリア

虎ノ門麻布台プロジェクトCopyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved

TORANOMON HILLS AREA
虎ノ門ヒルズエリア

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虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト
2014 年に竣工した「虎ノ門ヒルズ 森タワー」に続き、2020 年には「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」が誕生。
今後「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」、 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」と一体開発する「（仮称）虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」（2023 年 7 月竣工予定）が加わることで、区域面積 7.5ha、延床面積80 万㎡に拡大。

2023 年 7 月竣工予定

2022 年 1 月竣工予定
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虎ノ門ヒルズ森タワー（地上52階建、2014年6月開業）
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
（地上54階建、2022年竣工予定）(仮称) 虎ノ門ヒルズステーションタワー
（地上49階建、2023年竣工予定）
虎ノ門ヒルズビジネスタワー（地上36階建、2020年1月竣工）

日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」

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PROJECT OVERVIEW
プロジェクト概要

虎ノ門ヒルズ
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CO., ビジネスタワー
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虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト
段階的な面的開発によりエリアをつなぎネットワークを創出
虎ノ門ヒルズエリアは高度に都市機能が集約し、道路や鉄道などの交通インフラとも一体化した複合都市となり、国際新都心グローバルビジネスセンターに進化していく。

1.交通 のネットワーク

2.みどり のネットワーク

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3.エネルギー のネットワーク

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虎ノ門一・二丁目プロジェクト 都市再生への貢献

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虎ノ門一・二丁目プロジェクト 新駅整備と連携した都市基盤の強化・拡充

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虎ノ門一・二丁目プロジェクト 新駅整備と連携した都市基盤の強化・拡充

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虎ノ門一・二丁目プロジェクト 新駅整備と連携した都市基盤の強化・拡充

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虎ノ門一・二丁目プロジェクト 環境への取組と防災機能の強化

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虎ノ門一・二丁目プロジェクト 環境への取組と防災機能の強化

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TORANOMON AZABUDAI PROJECT
虎ノ門麻布台プロジェクト

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延床面積
緑化面積

区域面積
約8.1ha延床面積
約860,400m²
住宅戸数
約1400戸オフィス総貸室面積 213,900㎡
緑地面積
24,000㎡
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オフィス面積
住宅戸数

スケール比較虎ノ門麻布台プロジェクト

六本木ヒルズ759,100m2

延床面積860,400m2

19,000m2

緑化面積24,000m2

190,870m2

オフィス面積213,900m2

840 戸

住宅戸数1,400戸

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虎ノ門・麻布台プロジェクト コンセプト

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PROJECT OVERVIEW
プロジェクト概要

Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved中央広場

Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved俯瞰イメージCopyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved

低層棟イメージ

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虎ノ門・麻布台プロジェクト 都市再生への貢献

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虎ノ門麻布台プロジェクトでの環境の取り組み
エネルギーセンターを導入

下水熱 未利用エネルギー活用■ 複合的な用途のエネルギーを平準化することで高効率なエネルギー利用を実現。

エリア全体に再エネを供給■ エリア内全ての電力をRE100に準拠した再生可能エネルギー電力として供給。

Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved■未利用かつ再生可能なエネルギーである下水熱を冷暖房の熱源の一部として活用

パース
写真
配棟図
etc

再利用水の使用■水資源の循環を実施。棟と棟で水を融通。
住宅棟の雑排水をオフィスビルに使用。

１．森ビルの街づくり
２. 虎ノ門・麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズエリアの開発の紹介
３．街づくりを取り巻く環境と認証取得の背景
４．今後の展開

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低炭素から脱炭素へ
街づくりを取り巻く背景
気候変動に対する国際的な動き■

1997年 京都議定書

COP3において「京都議定書」が採択■

2015年パリ協定の採択

・世界の平均気温上昇を産業革命以前に比べて2℃より十分低く保ち、1.5℃に抑える努力をする
・そのため、できるかぎり早く世界の温室効果ガス排出量をピークアウトし、21世紀後半には、温室効果ガス排出量と（森林などによる）吸収量のバランスをとる■

2020年10月

日本政府2050年カーボンニュートラル宣言「我が国は、2050年までに、温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする、すなわち2050年カーボンニュートラル、脱炭素社会の実現を目指すことを、ここに宣言いたします」■

2021年11月COP26
気温上昇1.5℃以下に向けた各国の目標引上げが論点に

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企業の環境意識の高まり

再生可能エネルギー

LEEDの取得

グーグル

2030年までに100%カーボンフリーエネルギーにこれまで排出してきたすべてのカーボンオフセット実施しカーボンレガシー全体を排除した。
再生可能エネルギーの世界最大の企業購入者。
RE100加盟

本社マウンテンビュー LEEDプラチナ取得
2018年末までに120万㎥を超えるGoogleオフィス施設がLEED認証を取得。
プラチナ28%ゴールド57%シルバー12%

Apple

2030年までにバリューチェーン全体でのカーボンニュートラル宣言
実現するとアップル製の全製品は、二酸化炭素排出量ゼロ。
（スコープ3まで含めたカーボンニュートラルを2030年までに実現すると発表したのはAppleが世界初）
RE100加盟

本社クパチーノApple Park
北米最大のLEEDプラチナ
可能なところではLEEDを取得する。

Facebook

2030年までにバリューチェーン全体でのカーボンニュートラル宣言
2020年自社事業でのカーボンニュートラルを達成
使用電力も2020年に100%再生可能エネルギーへの転換を達成
RE100加盟

本社メンロパーク LEEDプラチナ
LEED®、BREEAM®、Green Starなどの厳格な持続可能な設計基準を使用して、オフィス全体のエネルギー、水、材料の消費量を削減するのに役立つ高性能の設計コンセプトと建設工程を取り入れています。

2040年までに自社事業のカーボンニュートラルを宣言
RE100未加盟

本社シアトルHQ LEED ゴールド
アーリントンHQ2 LEEDプラチナ
建物を持続可能な設計の最高水準に保つことを約束し、建物認証を追求します。
米国に30近くのLEED認定、その大部分はゴールドおよびプラチナレベルの認定。

アマゾン

マイクロソフト

2030年までにカーボンネガティブ、2050年までに1975年の創業以来輩出したCO2を排除を宣言。
サプライチェーンを含めて排出量を半分以下に。
RE100加盟

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本社レッドモンドキャンパス立替でLEEDプラチナ
目指す
全てのデータセンターをLEEDゴールドにする。
キャンパスでゼロウェイスト実施

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企業の環境意識の高まり

・脱炭素に向け相次ぐRE100へ企業の加盟
世界で335社、日本で62社が加盟（2021年9月時点）※RE100とは、事業運営を100%再生可能エネルギーで調達することを目標に掲げる企業が加盟するイニシアチブ「Renewable Energy 100%」の頭文字をとって「RE100」と命名されている。

・気候変動の企業へのTCFDに基づく開示

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1,769

世界でヵ国、の企業・政府・国際機関・民間団体等が賛同を表明（2021年2月8日時点）
日本の賛同数は世界第一位※TCFDとは、金融安定理事会（FSB）により気候関連の情報開示及び金融機関の対応をどのように行うかを検討するため設立された「気候関連財務情報開示タスクフォース（Task Force on Climate-related Financial Disclosures）」
Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reserved低炭素から脱炭素へテナントへの再エネ電気の提供を開始【2019年09月02日

森ビルニュースリリース】

低炭素社会実現に向けた都市づくりを推進
国内初、六本木ヒルズ森タワーで再生可能エネルギー電気の供給を開始
国際イニシアチブ「RE100」等グローバル基準にも準拠「非化石価値取引市場」の活用により、六本木ヒルズ森タワーのオフィス入居テナントに対して、再生可能エネルギー電気（以下、再エネ電気）の供給を開始しました。
オフィス賃貸事業者による、入居テナントへの再エネ電気の供給は国内初の取り組みであり、六本木ヒルズが独自のエネルギープラントと、これを運営する小売電気事業者である「六本木エネルギーサービス株式会社」を有していることから実現可能となったものです。
 「非化石価値取引市場」とは、非化石エネルギー源で発電された電気が持つ「非化石価値」を取り出し、「非化石証書」として売買する市場のことです。この度の取り組みでは、トラッキング付きの非化石証書※を取得することで、申請した使用電力が再エネ電気であるとみなされ、事業運営に必要な電気を100％再生可能エネルギーで調達することを目標に掲げる国際イニシアチブ「RE100」にも準拠可能となります。
※太陽光、風力、水力、バイオマス、地熱などの電源種別や、発電所所在地などの付加情報が付与されたトラッキング情報付き非化石証書のこと。

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※森ビル調べ

人を重視することが企業の経営課題に人材獲得競争の激化、デジタルネイティブ世代の多様な価値観

人材の獲得競争の激化

テクノロジー人材の需要は全産業をまたいで増加。
今後も獲得競争は激しさを増す。

デジタルネイティブ世代の多様な価値観
環境をはじめとした企業の社会貢献や企業姿勢が人材獲得にも重要
デジタルネイティブ世代は働き方・健康・企業の社会貢献等の価値観を重要視している、と言われている企業は、“人”を重視し、従業員は働き方・健康・企業の社会貢献等の価値観を重要視している。
⇒従業員のニーズも企業の経営課題に
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LEED-ND(エリア開発版) 森ビルの街づくりを評価
森ビルの街づくりが世界基準でも認められた

森ビルの街づくり
東京都心の再開発。
細分化された土地を大きくまとめ建物を集約・高層化。
人工地盤や地下の活用により、地上に豊かなオープンスペースを創出。
超高層タワーと地盤下（地下）の立体的土地利用により、鉄道や車道など都市インフラの効率的な整備とともに、職・住・遊・学・商などの多彩な都市機能が有機的に集積したコンパクトシティ。
土地の高密度、高効率利用により、CO2削減など地球環境に優しい好環境都市、また、耐震、耐久にも優れ、快適かつ安全、安心でサステイナブルな都市。

LEED-ND評価項目
特に評価された項目
・立地/土地利用
再開発による環境負荷低減、歩行者/自転車利用中心の計画
前提: 街区内に建物が2棟以上あること（面開発であること）
既存地の再開発である
公共交通機関の利用促進拡充
生態系配慮の計画がある
・歩行者の為の街区デザイン
車利用を抑制しウォーカブルな環境を提供
街区内の住居の割合が多い(多彩な都市機能)
オープンな公共スペースを提供しコミュニティや身体活動を奨励
開発前後で近隣住民等との意見交換を行う(地権者との協議)
街路には並木と日陰がある
・環境性能の高い建物である
環境配慮した手法を用いて建物の設計、建設を促進する
建物の省エネ性能、エネルギー効率が良いこと
水使用量の制限(節水型の衛生器具利用、再生水の利用)
街区内のエネルギーに再生可能エネルギーの利用

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LEED ND (街区版) 最高ランクプラチナ予備認証を取得
都内初のプラチナランク。
都心部の複合開発でのプラチナランク取得は世界的にも稀な事例
虎ノ門・麻布台プロジェクト
2021年3月 プラチナランク予備認証取得
LEED Neighborhood Development v.4「多様な都市機能を持つ複合開発」「再生可能エネルギーによる電力の供給」「地域の方々とともに街づくりをする姿勢」等 が評価された
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虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト
2021年4月 プラチナランク予備認証取得
LEED Neighborhood Development v.4「公共交通機関利用の促進」「地域のエネルギー効率」「地域の方々とともに街づくりをする姿勢」等 が評価された

WELL予備認証を取得 竣工後プラチナランク取得見込み
テナントビル版 (WELL CORE) のプラチナ取得は日本初。現時点で国内最大の登録面積。
竣工後の現地検査を経てプラチナランク取得見込み
虎ノ門・麻布台プロジェクト
虎ノ門麻布台PJ A街区 (オフィス・商業部分)
2020年3月 予備認証取得
WELL CORE v.2 pilot
本認証時プラチナ取得予定

虎麻A街区予備認証認定証「空調機の高性能のフィルタ設置による高い空気質環境」「カフェでの健康的な食事の提供」等 が主に評価された
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虎ノ門ヒルズエリア
ステーションタワー A-1街区 (オフィス・商業部分)
2020年6月 予備認証取得
WELL CORE v.2 pilot
本認証時プラチナ取得予定

ステーションタワーA-1街区予備認証認定証「デッキ歩行による運動の促進」等が主に評価された

１．森ビルの街づくり
２. 虎ノ門・麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズエリアの開発の紹介
３．街づくりを取り巻く環境と認証取得の背景
４．今後の展開

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オフィステナントニーズ 「環境に配慮した物件に移りたい」
オフィスマーケットの需要動向を把握することを目的に2003年より毎年「東京23区オフィスニーズに関する調査」を実施。
主に東京23区に本社が立地する企業で資本金上位の約1万社を対象に、今後の新規賃借予定等のオフィス需要に関するアンケートを行ったもの。

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オフィステナントニーズ 「SDGsへの取り組み状況」
SDGsへの取組みに対して前向きな姿勢を示す企業は昨年から増加し、全体の約4分の3に。
就業者数300人以上の企業では約9割がSDGsへの取組みに対して前向きな姿勢を示す。

Copyright© MORI BUILDING CO., Ltd. All Rights Reservedグリーンボンド発行 投資家からの評価
虎ノ門・麻布台プロジェクトの保留小取得資金を資金使途とするグリーンボンドを発行。
発行額450億円を大きく上回る1590億円の旺盛な投資需要が寄せられ、国内ESG債の起債市場最多となる111件の投資家からの投資表明を獲得。市場関係者からも注目を集めるディールとなり、ESG債マーケット全体の拡大にも寄与したものと考えられる。
一社 環境金融研究機構主催の「第６回サステナブルファイナンス大賞」において「グリーンボンド賞」を受賞

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「人間の本質、都市の本質」

森ビル企業広告「都市に生きる」
withコロナの時代においても「人間の本質、都市の本質」を見極め、「人間を中心に都市のあり方をデザインしていく」という森ビルの都市づくりへの姿勢

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