長期間︑続いてきた低金利の環境が代わり始め︑住宅建築資金を借り入れる金融機関の選択も重要に︒

低金利時代と金利の上昇時代では︑現行の金利やシステムだけで金融機関を決められない？

毎月返済額を増やさなければならない場合は︑ ％増を上限とするというルールがあり﹁125％ルール﹂といい

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松下孝建設

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平屋タイプの省エネルギー「循環空調」
システム住宅。
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012 0 - 0 7 9 - 0 8 9
松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他とも言える展示場で、いま話題の空気清浄機「エアドッグ」と金利上昇時の長期金利と金融ル�ル�

→→→せん︒5年後の返済額の見直し時に︑新たな利率とローン残高︑残期間で再計算し返済額の変更がおこなわれます︒→→

約 1.3 万円

0.4

薩摩川内市
中郷1丁目34-13 隣
川内平屋モデルハウス「エアコン1台」で「全館冷暖房」を行う省エネルギー住宅、更に「循環空調」システムには、空気清浄器がビルトインされています。いま話題の「空気清浄器」は一室のみの空気清浄器ですが、ビルトイン型空気清浄器は、各居室に清浄空気を供給すると共に、室内空気を快適な温度でしかも綺麗な空気で空調します。松下孝建設の最新式の「循環空調」システムは、平屋建築でも有効に働きます。展示場の周囲は、松下孝建設の分譲地ですから、併せて土地もご覧頂けます。薩摩川内市の「新展示場」にご期待下さい。

ます︒急ピッチに金利が上昇反映されなかった金額が次のしている時には︑返済ができ5年後の見直し時に返済額になくなる事態を避けるための上乗せされることになります︒
措置ですが︑このシステムに﹁5年・125％ルール﹂のは金利上昇時には︑元金が減2つのルールで元金の返済がりにくくなるデメリットもあ遅れる結果︑完済時には﹁同ります︒金利が上昇すると毎じ条件で借り入れしても︑月の返済額は一定でも返済額ルールがない一般的な変動型に占める利息の割合が増える
ローンと比較した場合でもために当然︑返済期間が伸び100万円以上の利払いが増る可能性もでてきます︒
える場合もあるというシミュレーション結果もあります︒
長期的な見通しで最適なこのように長期金利には︑当初と最終局面で全く異なる融資を選択してください︒
意外な結果が出てくることも図・3は 年返済で4000ありますから注意が必要です︒
万円を借りた場合のシミュレー﹁損得勘定﹂
は当然のことションです︒当初の金利を年％とすると最初の見直しまで先を見据えて正しい選択︒の5年間の毎月返済額は約.2万円になります︒1回目
金利の動向は︑常に変更しの返済は元金約 万円に利息が一様ではありません︒現在は︑約 万 円 充 て ら れ ま し た ︒ 金利の上昇機運ですが︑当然その後︑適用金利が︑ ％金利が下がることもあります︒
づつ4回上がり ％に金利
住宅ローンも﹁フラット ﹂が高止まりした時点では返などの住宅金融支援機構の定済額 .2万円のうち 万額支払いから︑現行の金利に円が利払いに充てられ元金よる通常の変動型住宅ローン返済は 万円しかありませもあります︒メガバンク・地ん︒5年ご銀の﹁5年・125％ルーとの毎月返ル﹂の変動型などがあります︒
済の見直し
変動型で金利上昇時に利払時に ％のいを増やしたくない場合には︑ままであれ繰り上げ返済が選択肢になりば︑5年後ます︒また︑借り入れ銀行との毎月返済の間で条件が合えば︑途中で額は .6定額型の借り入れに変更も可万円ですが能な場合もあります︒﹁125％これから住宅をお建てになルール﹂でる場合は︑金利動向にも目を.8万円向け︑家族の幸せのためにもまでしか増約 年間の長丁場を有利に乗やせません︒ り 越 え な け れ ば な り ま せ ん ︒
借り主を守さらに住宅性能も高性能の時るルールで代を迎えています︒金融からすが︑実際住宅性能の快適性まで全てのは金利の上条件を満たすために︑ぜひ︑昇時には︑松下孝建設にご相談ください︒
0.5

7.7

は「断熱性能」だけが高くても空調を考えないと脳疾患や心臓毎月の返済額例）4000万円を当初年0.4％の変動金利で借り入れ（返済期間35年・元利均等返済）返済開始から2年後まで、半年ごとに金利が0.5％上昇し、125％ルールにより2.4％で高止まりしたとします。

大小路町

2.414

松下孝建設の「循環空調システム」の全てが体感できる画期的
毎月の返済額2.4

12〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089■デメリット：ルールがあると金利上昇時に元金が減らない。

薩摩川内市中郷1丁目34-13隣

8.5

10 年目後
2.4

5 年後
2.4

同等の空気清浄機システムがあらかじめ「給気空調システム」■変動型・元利均等返済と「5 年・125％ルール」

見学会会場
35

5 年目の最後
2.4

かしわの鳥新適用金利の変動に応じ返済額を見直し

バブル期以来の株高に沸く今

10

御陵下

102.5社■本10年後5年後

1.3

25％増に抑制鹿児島市中山町1578-1﹁5年ルール﹂が設定されているためです︒見直しまでの5年間は途中で金利が変わっても毎月の返済額は変わりま■一般的な変動型ローン

金利の上昇が間近に迫る！
昨今の株高の影響を受け日銀の景気判断もデフレから︑インフレという見方に変わり︑早ければ4月頃から金利の引き上げが始まるのではないかと予測されています︒歴史的な低水準を続けてきた変動型住宅ローンにも金利上昇が迫っています︒
住宅金融支援機構の直近の調査では︑住宅ローン利用者の7割超が変動型を選択しているとのことです︒変動型は︑通常︑半年ごとに設定された基準日に金融機関が適用金利を見直すことになっており︑基準日は4月1日と 月1日などで︑その後︑2〜3ヶ月後の返済分から新しい利率が適用されます︒図・1の一般的な変動型ローンの場合︑金利が見直される度に︑ローン残高などを基に毎月の返済額が変わります︒図・2のメガバン
クや地方銀行の変動ローンは元利均等返済で元金と利息が毎月一定で変わりません︒それは︑毎月の返済を原則5年で見直す

当初
年 0.4％

は次の5 年に反映

SU I
適用
金利抑制分

藤 恭 誠が可能な画期的な省エネルギーシステムをご覧ください。

編集責任 齋

を鹿児島の気候風土に適合させた、エアコン1台で全館冷暖房

下 拓 也

病から家族を守ることは出来ません。日本型パッシブシステム
発 行 人松好評公開中!!
プロジェクト2.7
5 年目の最後
2.4
約 8.9 万円

12.8 万円

本年は 14.6 万円

SU I

薩摩川内平屋モデル
粋空間

2.5
2 年後
2.4

元金

15.2 万円

毎月返済額は10.2 万円の中に組み込まれているなど、皆様が感じてこられた今までの
図・2ルールあり 例：メガバンク・地銀など

10

モスバーガー

図・1

ルール無し 例：SB新生銀行・ソニー銀行・ネット関連銀行など

25

7.5
利息

7.7

1 年半後
1.9

住環境に対する常識が変わる新しい発見があるはずです。住宅③返済額を見直し②返済額を見直し①返済途中で適用金利が上昇
返済額の上昇は25％まで
5 年間の返済額は一定（125％ルール）（5 年ルール）

図・4

金利上昇分を5年後に反映しきれないこともある

理由②

10.2 万円
毎月返済額

1 年後
1.4

な展示場です。松下孝建設が今まで開発してきた技術の集大成
10年後
5年後

図・3

毎月の返済額に占める利息の割合が増加
理由①

半年後
0.9

プロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅲ展示場 好評公開中 !!
粋空間

2024年（令和6年）2月28日（水曜日）（2）（インターネット版）
第0177号
第0177号（インターネット版）（1）2024年（令和6年）2月28日（水曜日）