﹁日銀総裁が交代する 年度﹂以降に金融政策を見直す可能性は5割以上ある！

薩摩川内市
中郷1丁目34-13

歴史的な低水準が続いてきた住宅ローン金利に変化の兆しが見え始めた︒

住宅ロ�ンの金利上昇が始ま�ている�型﹂はまだ︑割安な水準といえるようです︒金利差は将来の金利上昇リスクを避けるためのコストに当たります︒

1210一発ゴー！

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松下孝建設

場合の金利はどうなるか？

で完済する場合の繰り上げ額︒

適用金利が上昇した時に一定額を繰り上げ返済すれば︑元本と利息負担が減り︑毎月の返済額は維持出来ます︒

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ませんが︑金利上昇リスクにある程度備えながら金利動向を見極める場合は﹁固定金利選択型﹂の選択肢もあります︒

大小路町

返済額を変えずに予定の期間御陵下﹁固定型金利選択型﹂
を選択した□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9
松下孝建設

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プロジェクトSU I
1035

借り換え時の諸経費含む。金額は概算。大手銀行の変動型の基準金利が現在の 2.475％から 1983 年 5 月以降の平均値 3.683％まで上昇したと仮定して適用金利を算出。基準金利から引き下げ幅は完済まで同じ。

23

住宅ローンの選択に金利上昇対策の兆しがみえる︒

金利を引き下げて適用金利とする仕組みです︒
大手銀行の適用金利は﹁全期間固定型﹂で 年3月に年1〜1.8％程度に上昇し︑﹁変動型﹂は︑日銀が大規模金融緩和政策を維持しているために年0.4％〜0.5％で推移しています︒
住宅金融支援機構が 年月〜 月に調査した結果では︑変動型が全体の ％と最多で﹁固定型﹂の関心が高くなっているようです︒

35

11101010年固定0.85％に11.0借り換えせず（金利上昇なし）3820 万円

社■本

薩摩川内市 新モデルハウス 好評公開中！
粋空間

4000万円を期間 年・変年固定で0.85％の場合
動金利0.5％で借り︑月月額返済は .3万円の返済で.4万円返済している場合︒
済みます︒但し固定期間終了後適用金利が返済開始から5年後に借り換える場合は︑諸費用がに1％上昇すると約240万円︑再び必要になります︒
年後に2％に上昇した場合︑金利は期間が長いタイプから約480万円必要になります︒
上昇するのが一般的で﹁変動借り換えを選択しない場合は︑型﹂の金利が上がる頃には﹁固金利上昇に備えて毎月一定額を定型﹂の金利はより高い水準に貯蓄し︑先に述べたように繰りの可能性が大きく﹁固定型﹂に上げ返済の用意も必要です︒
変更したいなら早めの実行が大﹁変動型﹂の住宅ローンか日銀の黒田総裁が交代する前切です︒﹁変動型﹂から﹁固定ら﹁固定型﹂への借り換え︒に住宅を建てるのであれば﹁固型﹂に借り換えれば月額返済が定金利﹂で借りる方が安全性は増えることを覚悟すること︒
5年前に4000万円を期高いようです︒もっと詳しく知負担増を避けたいならば残債間 年0.625％の﹁変動りたい方は︑是非︑一度︑松下を予定よりも前倒しで返済する金利﹂で借り︑月返済額 ・孝建設にご相談下さい︒
繰り上げ返済という方法があり6万円ずつ返済している場合︑ます︒資金に余裕があるならば︑残債額約3500万円を現時
点で1.15％の﹁全期間固定﹂に借り換えると月返済額は .8万円︑残債の総返済額は約4240万円になります︒いずれも現在よりも増えますが返済負担は市場金利が今後上昇しても変わりません︒
借り換えずに﹁変動金利﹂が借り入れから 年経過後に上昇した場合︑変動型の基準金利が過去の平均値である3.683％に上昇すると基準金利からの引き下げ幅は︑完済まで変わらない仕組みなので適用金利は1.833％になり︑月額返済は 万2千円︑返済総額は4310万円と全期間固定よりも膨らみま月返済額す︒﹁変動金利﹂が過去の平均値まで上昇するとはかぎり

353025201510﹁全期間固定型﹂
はまだ割安な水準にある︒
住宅金融支援機構と民間銀行が提携している全期間固定型ローン﹁フラット S﹂の金利は︑諸経費を考慮した実
績 ベ ー ス で 3 月 時 点 で1.438％︒前月比で上昇したものの大手銀行の変動型の最優遇金利との差は︑年0.933％で 年からの平均金利差を下回り︑平均金利差を下回るなら﹁全期間固定

2004年 06 08 10 12 14 16 18 20 220.55

1年

2004年 06 08 10 12 14 16 18 20 220変動型

1.0

10

一発ゴー！
固定終了後に返済プラン選択

11.5〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

0.5
1.54240 万円

全期間固定 1.15％に

12.0

藤 恭 誠
1.0
2.0

11

松下孝建設『街並みProject』
薩摩川内市で人気のある、『一部２階建て』と『スキップフロアのある平屋建て』そのどちらのプランも反映できる区画割り。１つの住宅メーカーだから実現できるお互いの窓の位置や、採光・通風を考慮して設計できる松下孝建設の分譲地は、外観も整った美しい街並みの形成も魅力の一つです。土地・建物を松下孝建設が販売・建築しますので余計な経費を抑えて総予算を迎える事ができます。

10.5

11下 孝 行
編集責任 齋

平均金利差

1.5
固定型（全期間固定）

2.5

残債の総返済額 4310 万円万円

借り換えせず（10 年経過後に変動金利が 1.833％に上昇）

12.5

SU I

有事に強いといわれてきた円がロシアの﹁ウクライナ﹂侵攻で円安に振れるという︑今までに無い展開で︑我が国は円安による資源高に見舞われています︒
特に住宅建築の木材の値上がりが顕著で︑米国の金利引き上げも重なり︑日本国内の物価上昇圧力が住宅ローンの変動型の金利上昇にも広がっています︒
住宅ローン金利には主に3タイプがあり︑金利が完済まで変わらない﹁全期間固定型﹂︑当初の5年︑ 年など一定期間は金利が変わらず︑その後に再び金利タイプを選択する﹁固定金利選択型﹂︑半年ごとに金利を見直す﹁変動型﹂です︒﹁固定型﹂の適用金利は︑長期金利を参考に金融機関が設定します︒﹁変動金利﹂の多くは日銀の金融政策に影響を受ける短期プラ
イムレートに1％を上乗せして基準金利とし︑ここから一定の10検索
5 年前に 4000 万円を期間 35 年･変動金利年 0.625％で･元利均等払いで借り入れ。残債約 3500 万円を現時点で借り換えると想定。

発 行 人松鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」をイメージしたモデルハウス第二弾です。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。
高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。
ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれまでの松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。
金利差（固定型­変動型）

3.0

2.0
3.5

金利差の推移
%

2135%

2.5

固定型と変動型の金利推移
4.022670410

借り換えの「月返済額目安」

プロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅱ展示場 好評公開中！
粋空間

2022年（令和4年）3月29日（火曜日）（2）（インターネット版）
第0154号
第0154号（インターネット版）（1）2022年（令和4年）3月29日（火曜日）