一一@巳ツ，「マー・ヴィスタ・トラクNから学ぶこと「建売団地版ケース・スタディ・ハウス」

日本大学生産工学部建築工学科（居住空間デザインコース）助手

亀井靖子
ロサンゼルス国際空港からフリーると思わず見逃してしまう。団地内の企画・実施で有名な建築雑誌Arts

ウェイを走って車で1時間程度、観に入るとその街並みの美しさに目を＆Arch三tecture（1948年5月号）で光地として名高いヴェニスビーチか奪われる（写真1、2）。居住者が「パも大きく紹介されている★i。いわば、ら車で20分程度のところにその団地ークライタ」と表現する連続した前「建売団地版ケース・スタディ・ハウはひっそりとたたずんでいる（図1）。

庭が豊かな共有空間を作り出し、通ス」ともいえる。

平屋・フラットルーフの住宅からりごとに異なる樹木が、時にはかわ

外構計画は日本で教鞭をとったこなる団地は豊かに茂った木々に囲まいらしい、時には美しい景観を作りともあるランドスケープデザイナれ、車中での会話に気を取られてい出している（写真3、4）。

ー、ギャレット・エクボによる。当特にムーア通りのメラルーカ並木

時は100戸（実際には102戸）で計画は圧巻である（写真5）。

されたが第1期の52戸のみが実現し、Vista昨年（2008年）ちょうど還暦を迎えTract）は1948年ロサンゼルス郊外た。分譲当時の面影を残しつつ、緑に分譲された建売団地である。分譲

豊かな団地へと成長したマー・ヴィ

時には、ケース・スタディ・ハウス

スタは2003年にロサンゼルス市より

マー・ヴィスタ・トラクト（Mar・聴r向座

騨轟
．出帰，

写真1団地内

図1マー・ヴィスタの位置

36

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写真2

マー・ヴィスタの典型的住宅

轟．

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写真3

写真4

マイヤー通り写真5

ベートーベン通り

メラルーカ並木通り

戦後の建築で初めてHPOZ（Histori−

果的に設計することでコストダウンが展示されていた。説明には「マルcalを図り、労働者階級や中産階級の手セル・プロイヤーに続く原寸大住宅に届く建築をつくることを目指しプロジェクト第2弾は、カリフォル

私たちは、2004年から数回この住た。そして1940年にはローコスト住ニア郊外生活の新しい形であるイン宅団地の現地調査を行ってきた。調宅の研究でグッゲンハイム助成金をドアーアウトドア・リビングであっ査を通じ居住者の方々とも交流が深得ている。エインは良い住宅は庶民た。……庶民の手に届くモダン住宅

まり、私たちの調査報告は住民にもが暮らす一般住宅の問題を解決するを設計することで有名な建築家でああたたかい評価をいただいている。

ことから生まれると考えていた。まったエインは、この展覧会で小さなた、のち大学で教鞭をとったときに敷地に建つ典型的な郊外住宅を設計

設計者、グレゴリー・エイン

は「すべての人間集団に調和する生するように依頼された。エインは当この団地を設計したグレゴリー・

き生きとした環境を設計すること」

時の建築業界にふさわしい3寝室のを学生たちに説いた＊iv。教え子にモダン住宅を適切な価格で設計し、同：ジョセブ・ジョンソン＆アルフレはフランク・0・ゲーリーもいたとロングアイランドやニューヨークのッド・デイ）は日本では非常に馴染いう。

レビットタウンのような型にはまっ

Preservation

OverlayZone）、歴史的保存地区に指定された。

エイン（GregoryAin

1908−1988）（共た団地開発の代わりとして提示しみの少ない建築家である。日本の建そうしたエインの建築へのこだわ

築書では「ケース・スタディ・ハウりと思想目標を達成した作品がマス』＊iiiの中で簡単に取り上げられてー・いる程度だ。しかしアメリカでは結時「モダニーク（モダン＋ユニーク）構有名なモダニズム住宅作家であハウジング」というキャッチフレー

マー・ヴィスタの特徴は、フレキる。その作風は、2年半ほどその下ズで、庶民の手に届くモダンな住宅

シブルな住戸平面、住戸の中心に位で働いたりチャード・ノイトラととして売り出された。エイン研究で置するキッチン、表と裏の明確な役

R．Mシンドラー（特にキングスロー

2005年に博士号を取得したトニー・

割分担、プライバシーと外構を考慮ドの住宅）から大きな影響を受けてデンザー（Anthonyした住戸配置、豊かな住環境、成熟いる。

書「GREGORYた。…」と紹介されていた。

買Bスタである。この団地は当Denzer）氏は著AIN」＊vの中でマー住宅と住宅地の特徴したコミュニティ、である。

エインは1908年3月28日、ポーラ

ヴィスタはエインの作品の中で最も戦後の住宅不足の時期に供給されンド出身のユダヤ人百姓の父と、同素晴らしく、かつ非常に重要な作品た住宅は大量生産しやすいように4じくポーランド出身の富裕階級であだと述べている。

フィートモジュールを用いた同一プる母のもと、ピッツバーグに生まれ1950年、エインはニューヨーク近代ランとなっている。一方で団地全体た。子供時代は移民の集まる高密度美術館（MoMA）の庭にマー・ヴィが単調にならないよう基本平面（図2）の住宅街で過ごした。名前はロシア

スタをモデルとした住宅を展示していを回転・反転して8タイプ個3）にア社会民主労働党メンシェビキ派のリる。昨年の9月にMoMAで行われた

レンジし多様性を持たせた。可動間ーダーGregory「HOME

仕切りを用いた平面はさまざまな家GershunyにちなんDELIVERY（FABRICAT−でいる。このようなバックグランド

INGDWELLING）展」＊vi

族構成に対応できるように計画されを持つエインは、住宅を機能的・効では、壁一面に当時の住宅展示写真ている。またランドスケープの大切MODERN

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基本平面と4通りの住まい方さを知っていたエインはエクボと共ィに富んだ居住者の生活を包含する

同して緑豊かな環境とリズムをもっ柔軟性と許容力を持っていたからでた楽しい空間を作り出した。

あろう。日本家屋の特許と言っても（1）住戸プラン

過言でない可動間仕切りを使用したリビングと主寝室の間にある「フ空間の持つ幅広い可能性をアメリカォールディング・ウォール（折れ戸）」住宅に学ぶとは少し皮肉のような気と二つの寝室の間にある「スライデもする。

ィング・ウォール（引き戸）」。居住者

今夏訪問したとき、この団地で育はこれら二つの可動間仕切りを開閉った娘が最近家族と一緒に戻ってきすることで自分たちの生活スタイルて、今も団地内に住み続けている母に合わせた1〜3寝室からなる4通り親とご近所同士で生活しているといの住まい方ができた。増改築された

う微笑ましいお話を伺った。彼女はの住宅としては非常に珍しい設計で住戸もあるため、訪問した41戸はす自分の育ったマー・ヴィスタが大好あった。このプランにより主婦はキべて異なる空間の使い方をしていた。

きで、子供2人の4人家族であるが増ッチンにいながらにして子供たちとさらに住んでいる居住者も実に多改築や建替えは考えていないといコミュニケーションをとることがで様で、ロスという土地柄アート系・う。狭い空間でも可動間仕切りをうき、さらに通りの様子やアプローチ映画関係の割合が高いことを除けまく利用すれば十分快適に生活できも同時に見ることができた。エイン

ば、年代・家族構成・居住年数ともることを自分の経験から知っているはキッチンを奥まった場所にある隔にばらばらである。93という小さのである。

離されたイメージの空間から住宅のな住宅が60年もの間その姿をほとん（2）キッチン中心で一番居心地の良い空間へと昇ど変えることなく住まわれてきたの

マー・ヴィスタのキッチンは玄関は、フレキシブルな平面がバラエテを入ってすぐ横に配されており当時38

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図3

8タイプの住戸平面居室汽墨車庫格させたのである。

さらにキッチンは、ダイニングに（3）前庭と裏庭

住宅作家であり街並みのエキスパートでもあった宮脇幽幽は、「住宅には、必ず表と裏がある。マー・ヴ
ィスタは表と裏を非常によく使い分
写真6

キッチン

写真7住戸全体が見渡せる視線の通るキッチン

けている計画である。団地写真からも一目瞭然であるが、表である前庭側は芝生が敷き詰められ公園のような装いとなっている。一方裏庭側は居住者の個性や好みに合わせてさまざまにアレンジされている（写真10）。

通りにも表と裏の役割を持たせている。ベートーベン通りとムーア通
写真8

パーティの写真

写真9

リビングから裏庭まで続くパーティ風景

りに面する住宅の裏側にはアレイという細い生活道路があるが（写真旬、備え付けてあるブラインドと出入ロアリビーング」を楽しむことができベートーベン通りが幹線道路になるの折れ戸で他の部屋と視線的に隔離る。もちろんキッチンからは裏庭のことがわかっていたためそのブロッすることもできた。台所が散らかっパーティの様子まですべて一望できクだけ裏通りであるアレイを計画していてもブラインドと戸を閉めればた（写真8、9）。

た。こうしたきめ細かな計画が団地急な来客も大丈夫というわけであ．繊鯉る。玄関横にキッチンがあるという

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一風変わった住戸プランもこうすることで庶民にも受け入れられた。

さらに、キッチンを玄関側に持ってきたことにはもう一つの大きな利点があった。アメリカの一般的な住宅はリビングが通り側に面しているためプライバシーを考慮するとリビングに大きな開口をとることが難しい。しかしキッチンを玄関側に持ってくると必然的にリビングが裏庭側に面し、プライバシーを気にすることなく大きな開ロを取ることができた。こうしてマー・ヴィスタの住宅

雫は開放的で実際以上に広さを感じる住宅となった（写真6、7）。

帯

四：、讃

このプランはパーティでも大活躍しホストは通りからの来客とパーテ
ィの様子を同時にみながらタイミン

グよく食事をサービスすることができた。またリビングが裏庭に続いているためロサンゼルスの気候を最大
ζ・・磁牽轟講限に利用した「インドアーアウトド
写真10

バラエティな裏庭

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みに豊かさを与える。今より子供のともに道を通る人を楽しませてい数が多かった分譲当時は子供たちがる。さらにエクボの案で各戸に果物そうしたスペースを利用してよく遊の木が植えられた。物々交換によるんでいたという。

コミュニケーションを期待してのこ（5）ランドスケープデザインのとである。実際にすべての住戸に植重要性樹されたかは定かでないが、一部オ

マー・ヴィスタからはランドスケ
写真11

アレイ（生活道路）

ープデザイナーと建築家とのコミュ

リジナルのバナナやレモン、石榴の木などが残っていた。

ニケーションの大切さを学ぶことがランドスケープとは面白いものの表と裏の役割を徹底させ、表は常できる。エインをよく知る著名な建で、人間心理による相互作用で変化に通行人を楽しませる美しい景観と築写真家、ジュリアス・シャルマンする。ひとつの住戸外構の手入れがなった。

氏によるとエクボとエインはよく2行き届いておりきれいであれば周り住戸を単純な並行配置にしたこと人で話し合っていたそうである。こがそれに感化・触発されて同じようも団地の表と裏を徹底させた。クルれだけ美しい団地に育ったのは2人に美しく整えられていく。何十年もドザック型はクルドザック以外の通の力であり、2人の相性だともいえの間の変化を考えると最初の植栽・りが住宅の横顔や裏の顔になってしるであろう。

外構計画が非常に大切であることがまい暗い感じになる。しかし、並行植栽計画ではまず通りごとに香りわかる。そう考えるとエクボとの共配置であれば、住宅の裏は裏同士での異なる種類の木が植えられた。そ同がなければこの団地は現在の姿に向き合うため通り側には常に住宅のれらの木は現在大きく成長し香りとなり得なかったかもしれない。エイ

写真12住戸配置①

写真13

正面が向く。アプローチ側の明るく華やかな正面が向き合うことでその通りの景観が魅力的なものになる。
エインがあえて選んだ並行配置は街に開いた通り側が自然と美しい景観になるようになっているのである。
（4）居住者を安らげる住戸配置

先ほど紹介した基本平面から展開した8タイプ（実際に使用されたの住戸配置②は7タイプであった）の住戸を、エインはプライバシーを考慮しながら景観が単調にならないように配置し1た（写真12、13、図4）。

わないようにしたり、少し向かい合ってしまう場合は距離を離すようにしたりして、塀や垣根などがなくて2

凹コ嚢冨5盃話00

たとえばリビング同士が向かい合闇匪飛S旧E日【㎜9㎜もプライバシーが守られるよう工夫した。外構では豊かな共用空間ができるようにアプローチを両脇に寄せるなどの工夫をして写真のような広Nい空間をところどころに生み出して＼いる。単調さを廃したりズミカルな計画は音楽を奏でているようで街並

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陛㎜8旧口訂図4

プライバシーを確保しながら景観が単調にならないように配慮

ンはランドスケープの重要性をよく知っていたということである。
（6）コミュニティ発達

日本の建売住宅にかける期待iGoldstein．、

マー・ヴィスタは「ヴィンテージ住宅を探せ！」の記事＊viiの中で紹McCoy。、

Esther：aπ5＆arcゐゴ亡θc加rθ（TheEntenzaYears）、iiBarbara、

HENNESSEY＋INGALLS、

1998

中村好文：「意中の建築（上巻）』、新潮

マー・ヴィスタでは同じプランの介されている唯一の建売住宅であ住宅に住んでいることがコミュニテる。何十年も経った建売住宅が1億ィの発達に大きく寄与している。ア

円を超す破格の値段で売買されるこメリカでは引っ越した時に挨拶をかとを考えたことがあるだろうか。中ねてご近所や友人を招き住宅を公開

古市場が発達しており、古くなるこする「オープンハウス」を行う習慣とが歴史を重ねることとほぼ等価とがある。マー・ヴィスタのオープン考えられるアメリカだから、と理由

ハウスでは「これはいいアイデアね」づけて終わりにしてしまうのではもとか「うちはこうして使っているわ」ったいない。マー・ヴィスタから学上記以外のマー・ヴィスタ・トラクトに関する主な著書・記事等といった会話がたびたび聞かれた。

べることは大いに学ぶべきである。

（1）曽根陽子：「G．エインのマー・ヴィスタ

他の居住者がどのように部屋を使用

建売住宅は、戦後の狭小住宅・劣しているか、どのようなインテリア悪住宅と呼ばれた時代から、規模やにしているか情報交換をしているよ

設備が充実し庶民の一般住宅としてうで、中には○○さんの住宅の浴室定着した時代へと移り変わっていデザインが気に入ったからと同じデる。次なる目標は中古の建売住宅がザイナーに浴室設計を頼んだり、庭分譲時より高い商品価値をもつ「住のデザインを団地内に住むランドス宅建築」として市場に出ることであケープデザイナーに頼んだりしている。

る居住者もいた。

マー・ヴィスタに負けない計画が実

誇りや自覚もコミュニティの結束を施されているとは思うが、まだ中古強めている。「オリジナルのキッチ

市場での住宅価格は分譲時の半額以

ンは○○さんの家のようになってい下に落ちてしまっている。戸建て居るのだけれど、うちは引っ越した時住志向の強い日本である。適切な住点ですでに棚がなくなっていたの戸計画で住環境が整っていれば市場よ」とか、「オリジナルのキッチン価値が上がってきてもいいはずだ。

ブラインドは○○さんの家で見られ200年住宅が今話題になっているが、るわよ」とか、「改築した家があっただお化けのように生き延びる住宅たから、取り外したオリジナルスラではなく、マー・ヴィスタのようにイディング・ウォールを車庫に保存

年月が経てば経つほど成熟し美しさしているんだ」といった話が聞かれに磨きがかるような住宅建築が増えた。居住者は「エインクラブに入って欲しい。建売住宅が日本でもヴィている感じ」と言っていた。とくにンテージ住宅として売り出される日2003年のHPOZ認定のために協力しを夢見てやまない。

盛んになったという。ここまでお互いを知っている団地はアメリカではここ以外にはない、と多くの居住者が口にしていた。

i近岸和郎・植田実：『ケース・スタディ・ハウス』、住まい体系987、住まいの図書館出版局、1997年8月29日、pp73−103
iv

Tonyv

iiiと同じS

Denzer＝Gregoryvi：Bergdoll

BarryandPeteL、：Exh1わ∫〃。ηAin、

pp14Christensen『π0ハ狙1）EL一τ1乙ERπγ伍ンL聞024丁刀＞6丁丑EMα）一ER2V1）四ELLINω

、MoMA、200＆vii「ヴィンテージ住宅を探せ1」、
JAPAN、2006年12月号、 pp118

GQ（半世紀を経て、今なお活力のある住宅団地）」、新建築、2005年6月号、pp 42−43（2）曽根陽子他：「50年後のマー・ヴィスタ・ハウジング」住宅総合研究財団研究論
文集、第32号、2006年（3）Gebhard．、David他：「7ぬθθregoly

AfロデTゐθ」円ayわθ帥θθη曲θRa赫0丑a1ヨη（11∫fgh．4π一」、
GALLS、1997年

HENNESSEY＋IN−

日本の比較的新しい建売団地ではエインの住宅に住んでいるというあったとき、団地内の交流が非常に社、平成17年9月20日、pp115

亀井靖子（かめい・やすご）
日本大学生産工学部建築工学科（居住空間デザインコース）助手。
1974年東京生まれ。2002年日本大学大学院生産工学研究科修了。博士（工学）。曽根研究室時代から東京郊外の建売住宅研究を始める。最近では建売住宅・団地の日米比較にも着手。

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