礁懲灘沖縄の住宅地

マリンタウン「ラ・コスタ」
沖縄らしくて．沖縄らしくない街並み
アーバンセクション代表

二瓶正史
1．どのような街づくりが可能か？

マリンタウン「ラ・コスタ」は、沖縄県土木建築部港湾課が土地売主決定されていた。さてここからどのような宅地に補正している意図も感ような街づくりが可能かということじられる。いずれにしてもこの背割が、最初の課題であった。

り歩唱道は、風通しも良いので沖縄で、それに対して住宅建設会社6社

造成は6m区画道路と矩形街区をが住宅の建設販売を行う住宅生産振基本とした標準的住宅地のものであ興財団の事業コーディネイトによるるが、特徴的なものとして街区の背さて分譲予定地は全部で93区画の共同分譲事業である。現在の段階で割り部分に4m幅員の歩行者専用道街区でCブロックと呼ばれている。

第1期分譲として22棟の住宅が完成路（歩専道）が配置されていた。こ今回行った街づくり提案ではまず、したが、街づくりはまさに今始まっの街区背割りの歩畑道は沖縄では、このCブロック全体のマスタープラたばかりである（参考「住宅総合展最近よく事例が見られる手法となっンを策定した（図1）。基本方針は原

示事業実績」p84）。ている（本特集でも取り上げられて計画を尊重し、歩専道が配置されてあめくでは評判が良く、定着した手法になりつつあることがうかがえる。

県は住宅生産振興財団の街づくり

いる美浜ハイツ、天久クレセントないる計画を活かし、さらに歩行者環の実績を見て、事業コーディネイト

ど）。沖縄では古くから伝統的に南境をネットワークとして強化し、歩を依頼してきたのであるが、土地は入りの一列街区が一般的で、北側だいて楽しいまち環：境がつくれるよう港湾課が埋立事業によって造成したけに接道している宅地はなかった。にした。そのために宅地割りの部分

中城幽幽マリンタウン内の戸建て住

戦後の宅地造成においても区画道路的な変更やさらなる公園緑地の付加宅用地である（写真1）。すでに粗造だけでは惑入り宅地ができるので、配置を行った。長区間の八専道は、成は終了し、道路線形と宅地割りは歩出道を入れて、南に必ず道がある

縦に細い歩専意を入れ、交点に小広場をつくり、ガジュマルを植えて、歩陰道空間を分節した。ここは第1期のモデル街区では魅力的な景観ポイントとなった（写真2）。

さらに区画道路にはまだ舗装工事が行われていなかったので、街区入口部分や交差点、歩専道との交点にイメージハンプを配置した。このことにより区画道路が歩行者優先のコミュニティ道路になり、歩専道や小公園とネットワークして、住宅地全体をコモン的な環；境に修景することができた。歩専道と小公園に関しては、まだ設計が未決定であったので、今回の共同分譲のまちづくりのイメージに合ったものを設計することができた（図2〜3）。そこで使用する舗
写真1「ラ・コスタ」は沖縄県によって造成されたマリンタウン内の戸建て用地

26 P家とまちなみ58〈200＆9＞

装材料や、土留め縁石など、また植栽の樹種も、なるべく沖縄の地場のものを使用し、なおかつマリンタウンというリゾート的な景観に相応しいものを選んだ。

電柱、電線の設置に関しては、残念なことに当事業計画の枠組みで図1Cブロックのマスタープラン。コミュニティ道路、小公園、緑道が歩行者のネットワークをつくりだしているは、地下埋設には変更できず、地上素面を前提として景観的配慮を行っ■公●平価図㎜の置準図

た。将来まちができた時に、表の道路側から電柱、電線が見えないように、可能な限り区画道路に建高せず、
芒遡＝堂裏の歩専道側に回すように建柱ルー■化浮田幽門の暴評図㎜交岡田ハンプ｝■㎜馨の膿堵図

円形臼の・歩導引トを幾つか検討し、それに基づき沖

幅■2m，3m｝糎準園

縄電力に設計していただいた。モデ

自ビ

臨＿＿＿＿

ル22戸の街並みは歩専道を挟んで建趣靴、鮒艶鯖竃．

設されたので、電柱が存在するのはL卍鰍恩 P…磁翫轟＿＿，
図2 緑道基本設計図。通路ではなくて、沿道住民の生活の場として考えている

いかにも残念であるが、将来道路をL翌夏鴫㎜琢劉⊃．＿義と繊賄1挟んで家が建ち街並みができたとき
図3 北ゲートパーク基本設計図。まちの入口として修景し、街開きに合わせて施工された。
沖縄県立芸術大学の協力で琉球石灰岩の彫刻が設置されたは、空が大きく広がる無電線の街並みが出現することになる。

2．通る道（歩専道）ではなく寛ぐ場（コモン）に次に行ったことは歩専道の設計であった。「歩行者専用道路」と言えば通常は当然、歩行者が通行するという使い方を前提に設計するが、しかし当歩弓道は目的動線がないので、どう考えても、一般の通行者が頻繁に通るという使われ方はあまりないと想定できる。そうすると沿道で暮らしている住民の日常的利用をしゃすいものにすることが重要な設
写真2緑道の交点に植えたガジュマル

家とまちなみ58〈200ag＞

P27

な緑道環境をつくりだしている事例がある。そもそも沖縄では伝統的に南面一列宅地で道を構成し、このような路地をスージーグワーと呼びコ
ミュニティの大切な場であった（写真7）。しかし道路が自動車の通行が前提でつくられるようになるとかつてのような使い方はできない。そこで最近の住宅地でもこのような歩坑道をつくることが自然な流れなのであろう。しかし区画道路と歩血道が交互に配置され、しかも昔のように
写真3

緑道らしく見えない芝面の多い舗装

写真4

緑道沿いには各戸庭先から出れる

一・蛸ｮnではないので、住宅との関係においては、必ずしも良い関係にはならない。なぜならば歩議官が東西道路だと、歩専道沿いの家は南入りは玄関が付き（沖縄の家かつては玄関はなかったのであるが、今でも伝統的な南口住宅が好まれ玄関を南につけることが多い）、北入りは廊
写真5 リビングやダイニングから緑道が借景になっている

写真6 緑道に埋込まれた絵タイルは沖縄の海の生き物を解説したもの

下や浴室、洗面所などの閉鎖的な窓だけが並び、折角の歩専道の環境に対して生活感のある居室が連動しな計ポイントである。まず歩専道用地植栽はせず、煉瓦のハードな舗装面いのである（図4上図）。先行する事の形は変えられないが、宅地の規模と芝のソフトな舗装面を用意し、大例では、歩専道が素晴らしい環境が調整を兼ねて幅員を4．5mに拡幅し人が寛いだり子供が遊べる環境としできているだけに、沿道の住宅がそた。そしてその用地内で、いかに通た。椰子の足元には琉球石灰岩のスの環境を活かしていないことが残念路のように見えないようにするかがツールを用意したが、各自椅子やテに感じられた（写真8）。この方法で設計の狙いであった。歩脚道で通路ーブルを家から持ち出しても良い。

は自動車の進入は区画道路側からとに見えないと言うのもおかしな話で沿道の生垣はブッソウゲ（ハイビスり、歩畑道側は歩行者や住民の生活あるが、沿道の家々の庭先のようなカス）、その他ブラシノキ、シマトネの場として計画できるのであるか

環境が、住民の方々が寛ぐには最適

リコ、シャリンバイなどの樹木がコら、その利点が活かせるようなガイと思えた。舗装デザインや植栽の配モンのように彩りを添えている。こドラインが必要と考えた。

置をなるべく通路に見えないようにの空間は室内から見ても良い借景に当計画地では、運良く宅地の方位設計を行った。連続的な通行機能がなっている（写真5）。歩専道入口部が振れており、歩血道を沿道の宅地表現されないように、舗装は必要最分の舗装面には、絵タイルを配置しの東側、西側と読み計画することが小限のものとして、ほとんどは芝張たが、これは全部で9種類あり、沖できた。マスタープランで各家の庭りとした（写真3）。沿道の家々から縄の海の生き物を面白く解説したも先は南東（民地境界側）に指定して、の出入りをしゃすくするために、庭のである（写真6）。

玄関は駐車場と同じ、区画道路の方先から直接出られるように、ヒンプン型の門塀と庭園灯を設置した（写へ配置誘導することができた。した

3．緑道を沿道住宅の生活の庭にがって歩詰道沿いには両側とも、各真4）。歩三道自体には芝の他は、椰

先に述べたように、沖縄では近年住居妻壁面と庭が交互に並び、住宅子を千鳥に列植するだけで、余分なの住宅地で歩専道が見られ、魅力的の居室と歩専道の距離は極めて密接

28 演ﾆとまちなみ58￠．oag＞

区画道路
［コ〔］

庭

いるうちに、沖縄では首里城のよう為な歴史的な建物も、現代のリゾート｛．

ホテルでも赤い屋根に白い壁で構成塵鴻されている事例が多く見られ、その露∵il：：1、：ii二『内『．…越ジ．……

ｲ1縮；；；隠ぎ…ii．

景観共通性に着目した。これは主に素材の影響である。地元の土を焼い・守た赤い瓦の色と石灰岩や漆喰の白いﾘ∵＾

外壁や外構塀の色という素材の継承

区画道路性である。この土の赤と石灰の白は、オーストラリアなど海外の海浜部のを区画道路

住宅地でも同じような共通性があり、海浜リゾートの景観アイデンテ
ィティとしても共通の色彩イメージ

胆、：』、＼、。・緑脳蓮：1・：け＿．

写真7

沖縄伝統的な住宅地内の道スージーグワー

騨［｝〔華区画道路をもっている。これこそこの住宅地の基調色としても相応しいものであろうという結論に達した。

そのように街並みの景観イメージ無織

蝿激図4 居室と緑道の関係。この計画では、緑道の良好な環境を沿道の住宅の住環境に活かすためにガイドラインを定めて、設計誘導を行翻撰∴ったが決まると、歩専道の舗装材料や外構部材もそれに見合うものが決まってくる。まず歩専掌や小公園の舗装材料は、沖縄でも良く見られる赤煉瓦とした。製品性能や施工上の問題から残念であるが今回は地場産のものが使えなかったが、温もりのある土の自然発色が美しい煉瓦を縁石と舗装材料に使用した（写真10）。一方外構部材としては、街並みのイメージと同化する質感のある白い琉球石
写真8 せっかくの緑道も住宅環境に活かされていない住宅地の例

写真9

居室からテラスに出ると緑道の環境が享受できる灰岩を駐車場やアプローチ舗装として使用した（写真11）。さらに門塀のなものになった。さらに部屋から庭、に行っても見られる分譲地の景観で白煉瓦、それに付属する面シーサな庭から歩野道へと、段階的にプライはない、その地域に相応しい価値のどで沖縄らしい景観を演出した（写

バシーを守りながら、歩専道と庭のある街並みをつくり出すことが重要真12）。またポスト、門灯などは沖空聞を連動させることができた個な課題と認識されているからであ

縄海浜部の塩害に耐えられるように

4下図、写真9）。

る。幸い沖縄には地場の材料や、植栽（東京や大阪で使っているものを4．景観部材の役割
歩上道や小公園、各家の外構に使用する建設資材はなるべく地場のも探す方が難しい）が多くある。課題
はそれらを現代的にどう使うかである。の、もしくは地域に相応しいものにまずこの街づくりに先立ち、目指しようというのが当初からの考えですべき街並みのイメージを検討しあった。財団事業という全国水準のた。沖縄らしくてしかも現代的なリ分譲事業であるからこそ、全国どこゾート性を感じさせるものを考えて

写真10

温もりのある土の自然発色は沖縄らしい舗装材料

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写真11環境に優しい琉球石灰岩と芝目地の舗装

写真13

夜間の安全安心の為に街灯を兼ねている統一門灯に、各住宅メーカーは設計に際して「街づくりガイドライン」を守りながら設計分譲を行うことが事業参加の前提条件になっている。壁面後退、駐車場の位置形状、窓など開口部の誘導、屋根と外壁色の規制、その皆野地内の建物回りの使われ方に環境
写真14
植栽総べて沖縄の在来種で計画した外構的、景観的配慮を定めている（図5）。

参加住宅メーカーは、このガイドラインの主旨をよく理解し、度重な

写真12 白煉瓦と赤い面シーサ、その他の外構部材も全て無垢材

タイワンカブトムシの病虫害が発生る設計調整会議にて、変更や修正をしており、類似した樹形のマニラ椰

くり返し、美しく住みやすい街並み

子に変更した。しかしシンボルツリを名実共に実現するために努力を重アルミ性の特殊塗装とした。以上のーはシマサルスベリ、生垣はブッソねた。その甲斐あって、今回の分譲ような外構部材は全て無垢材で経年ウゲ（ハイビスカス）、その他シマ住宅は個々の住宅の特徴だけではな変化に耐えうるものとした。

トネリコ、オウゴンガジュマル、ミく、街並みとしての環境価値が獲得

夜間の景観と安全のために、区画ニサンダンカ、アレカヤシなど沖縄できた。このような体験は参加住宅

道路側と懸濁道側に各戸2灯つつのらしい植栽設計ができた（写真14）。

メーカーも初めてであったので、各照明灯（門塀上の門灯とヒンプン門

このような外構整備は、今回は建社設計スタッフも得るところが多か歯横の庭園灯）を配置しているが、売りモデル街区という位置付けで統ったという感想を聞くことができ消費電力を押さえるため光源は8W一外構工事として施工された。第2た。他社との共同作業を通して、刺の蛍光灯であるが、住宅地に相応し期以降でも同一の仕様の外構で統一激を得ることもあったであろう。こい暖かみのある電灯色で計画したして、街並みをつくりながら分譲をのような交流を通した人的育成も財（写真13）。

続けて行くことが決定されている。

団事業の重要な役割である。また設

植栽は沖縄在来種のなかから選び、とくに地域性に配慮した。歩専

計担当者のみならず、営業担当者の5．ルールを定めて街をつくる

街づくりに対する知識や理解が、そ道に植える予定であった八重山椰子

今回の共同分譲でも、従来から住の後のエンドユーザーに対する売りは、マリンタウンでは残念なことに宅生産振興財団が行っているよう方の違い、しいては入居後の街並み

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家とまちなみ58〈2008．9＞

沖縄の住宅地びロロロロほ

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国柄撒・翻とま・を・軸

國麗霧藩、。建欝欝、街の緑の環境を生むスペースをつくり、快適な日照・通鼠を確保し．良好な椙隅屋根の形態信，切凄や富擁辱の勾配屋根を群にし、そ揺が集舎した衡並み住宅が鰍適に面サるときは、その良好な環境を活かし．浴蜜、便所等の獄裡を区画瀬田沿いの外構は．街並漿観をつくるたのに部材を銃一する富門柱〔表隅僚琶保つ蹴のに、蔚全体で蓮物の壁面線の裟退ルールを股ける。

をつくる。シンプルな形聾の屡恨により街並み景醗を濯出するg

澄け，屠閣，ダイニン久子供部当芸の生濤停頓を計画するようにする。

札、ボス㌧門灯）、遺賢沿いの縁石、握栽桝は盆体で初雁をそろえ風陸一思の学食は都分的に屋根をデザインして．豪瞬的な配霞を行う。

さらにテラスやパルコ＝一出窓、コーナー窓蓋を挺極的に開け、街並みと住居また住臥駐車堀の入口部舖装は中路山師を良好偉するために統一す乱の椙亙関係を画めるように工夫するり

シンボルツリーは聚しい並木遣を作るために樹禰を統一するp

壁面線後退のルール

國醗・沿い㈱北康偲立面は緑道に対して韓に閉鐙的になりがちなので．大春めの窓をとる工画隣纐界の鵬
2伽以上
みぴ の・『・aOm以上
な夫や，窓に花台を設け壱等の臨鼠を行う。

團囲簗圃隣繍界の囎 − 1・5m以上…ZOm以上【禰蔵スペースを確渥マ嶺たあ｝
週路の堀含録遺の場含．

↓…1．2m以上

迦路の場含囲㈱−』徽F←・・．2．Om以上【駆ベースを確伽サ蜀ため》

緯道の場倉 …L2m以上
一日糠界磯含 』12蝦上【北醐隣⑳日照保働，通路の場合…2、Om以上催誠スペース罷確澱ずるため）‡但レ．区画辺長が12m以下の脚ヨ．5叩以上とす燕縁遵の場台…1．2m坂上

轟灘愚魁
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1工臨晒職脳蹴瓢畷繊圏
壁面蟹退距離に満たない距離にある建築物又はのほらがののにする

はも國ll醗1隅。。覇殉

國藤色彩W転地らしい・観…四国璽の各戸の入嚥一し欄を住宅の牝西及び北側立面は．遼路や後るの隅潔に対して骸疋面となるが、巌という纏じが強いため見苦しくなりがちである。
そこで．隙2階廻ては極力富け、1階郎分に下屋を殴けたり、勝手口を外から見

橿根色は沖槻リゾートらしい赤色とし、樹木や草花の縁と卸しく鯛和したえないような工夫や、デザインの良い面格子．小型の西風用賑尊，北西及び北麗提並みを形威するよう誇める。外壁色は自を逓本とし．明贋9，0以上とする。また．臼の基本邑に郎分的にアクセントになみような色彩盲用いるこ側立面にも積極的に題をつけるなどの工夫壱しτ．1晒及び北側立圃を輿しくとは可とする。

デザインすることが必裏となる。

夜間の曳全の為に、街灯門灯の役割髭矩ねる門灯を設回する。門灯の光謙は
蚤光灯や水撮灯を避け」．，．肌．．・．．・

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暖かい光の自無灯を使．＝＝＝レ。騒il四豚rる．

よとするり：欝㌦論 国縢係囎・…雌醗臨歌曲嚇・・化脚一ン・一嘗同一の居室の配置と窟の向き含いを岡了し．相互に住み良い環境をつくることは重要である。

緑通に面する昭地は、闘沿いの緑化に舅める。

生活の主要な場である居間や霞堂などの黙が，近窪して商き含っていたウ、南國一眠・住環欄化さ・暁

緑遼の線形が匝線的なので．竈栽の棚え方を工夫」蛮化をつける口

西顯の便所、墨呂などのサービス空闘が居闘等の風騒から正面に見えるのも気持6の良いもので信ない噸そのため．住宅の基本股計の段階で，図面上の構区に、それぞれの住宅平薗園を職せてチェックし、醐襲を罠る遜聾が莇る。

当住宅地は2階建て．もしくはそれに準ずる

1伽以下戸違て住宅を飼腿に、艮好な環境が形成さ75繍下れるような計画を行なっている。従ってその中にこの範囲の高さを超える醸物が趣てられると、その庵辺の住宅の環壌は㌍しく捜なわれることになる曽そこで全体の欝並に帽殖しくなるような猛窃の高さの制隈を股けた．

また掘瀦残土処理などによる宅地土盛億〇．2m以下とする。

図5電．

σ．Z醐ユ下＝呼一仰．

7

一

聖噛中アび一雫鳳電

分譲に際して建物設計に対しての街づくりガイドラインが定められているや環境に対する意識の差につながる

宅地の生垣という街全体の景観に大6．環境管理の仕組みづくりことも良く指摘される。当分譲にお街の環境価値を説明して分譲する

きな影響を与える植栽に関しては、いては、分譲に際して営業担当者にことの重要性は、入居後の住民の共同管理物として位置づけ、組合で対して街づくりの勉強会が行われ、方々の環境管理に対する意識を高め管理する仕組みをつくっている（図また県も街づくりの説明DVDを作ることにもつながる。しかし新興の6）。実際にはそのような作業やその成し、ユーザーに対する説明ツール

分譲地の場合は、住民同士集まって他管理活動に関する事務管理業務として渡している。第2期以降の分

自発的に環；境管理のルー

譲も始まり、今後このような黒づくルを考えることは難しりのルールを守り、関係者と住民のい。そこで最近では売主方々の理解を得ながら販売を継続しが、住宅地の分譲の段階て行くこ．とになる。

からマンションのように街づくりは長い作業の積み重ねに管理組合の設立を準備

よってはじめて定着する。ここの土し、管理規約などを用意地をつくった地元与那原町と沖縄しておくという方法が見

県、住宅を建設分譲する事業に参加られるようになった。

鷹

1隔

1r1噂Oしている住宅建設会社、そしてなにマリンタウン「ラ・コよりもここにお住まいになる住民のスタ」では、このような方々、この分譲地が本当の街として事例を参考に管理規約を

図6 標準外構図。管理組合が住宅地の環境管理を行う方針育つまで、しばらくは関係者のチー策定している。そしてこムワークが続くことになる。

こでは、歩専道の芝生やに基づき、緑道沿いの生垣などの街の環境に重要な影響を与える植栽は、個人の敷地内でも共同管理物として組合が勢定などを行う仕組みを検討をしている

家とまちなみ58〈2008．9＞

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沖縄の住らしいものは地元ではあまり望まれていない。沖縄のユーザーがこの地に望んでいるのは現代的な街並み、さらにはここならではのリゾート的な景観であるという声であった。今回の共同分譲の「まちづくり」はそのような議論からスタートした。

そして1年後の街開きで、出来上がった街並みを前にした多くの方々の感想は興味深いものであった。「この街並みは今まで沖縄にはなかったものだ」というものであった（写真15）。

この言葉は沖縄の地域性や地場の材料を尊重して街並みづくりを進め

写真15沖縄らしくて沖縄らしくない街並みてきた私たちには、意外な言葉であは、管理組合が専門の管理会社に依おわりにった。しかし考えようによっては、託する方法をとる予定である。この

今からちょうど10年ほど前、米軍方法はマンションの管理組合のやりから変換された土地に新たな市街地方に近いが、戸建て住宅地では新し「那覇新都心」が建設されていた頃現代の住宅地計画において地域性い試みである。

である。当時の地域振興整備公団かを取り入れた景観をつくるというこ

その野駆住宅地では、各戸に2灯ら、那覇新都心に相応しい戸建て住とは、大変な努力が必要とされ、しの門灯を統一設置し、センサー点滅宅地の在り方を策定して欲しいといかも結果として地元で必ずしもそれにより街灯的役割を図っているが、う依頼が住宅生産振興財団にあり、が評価されないことがある。そうい

この言葉はこの街並みに対する地元的な賛辞であると感じられた。

この常夜灯に関しても管理規約で各私も関係者と随分と沖縄の住宅地をう意味では「沖縄らしくて沖縄らし住民による管理をルール化している。

見て回った。伝統的な集落から、最くない街並み」という言葉は大変興このような住宅地の環境管理は、近のハウスメーカーの開発分譲地に味深く受けとめた。

そこに暮らす住民が自分たちの環境至るまで見て回り、沖縄らしい戸建価値を守り育てるためのものであて住宅地のあり方をいろいろと模索

り、戸建て住宅地の新たな課題とししたことを憶えている。沖縄のようて最近注目されている。景観や環境に地域性が色濃く残っているところに対する価値が大きく取り上げられでさえ、最近の市街地開発、宅地開るようになった今日、地域のコミュ発は戦後に定型化された宅地造成基ニケーションのひとつのきっかけと準に基づきつくり出されており、東しても重要な試みである。共稼ぎの京や大阪などの郊外住宅地とあまり世帯や高齢者世帯にとっては、戸建変わらない環境になっていた。て住宅の管理は、とくに負担の大き今回の事業に先立って、だれもがなものになっている。地域全体で街考えることであろうが、沖縄らしいの環境を管理するという観点が、戦住宅地環境や街並み景観をつくり出後の分譲地にはなかったわけであしたいと思う気持ちは、私たち関係る。マリンタウン「ラ・コスタ」で者の最初からの強い思いであった。

はそれに対しひとつの試みを行おう

しかし地元ハウスメーカーの営業関としている。

係者からは意外な声もあった。沖縄

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二瓶正史（にへい・まさぶみ）

アーバンセクション代表。1955年東京生まれ。法政大学を卒業後、82年東京都立大学工学研究科修士過程終了。97年まで宮脇檀建築研究室勤務後、98年アーバンセクショ
ン設立。法政大学兼任講師。