証券 コード：3231

株主通信
2020年3月期 第2四半期

2019年4月1日

2019年9月30日

Vol.

23

私たちの約束

あしたを、つなぐ
あした

私たちは、人、街が大切にしているものを活かし未 来につながる街づくりとともに、豊かな時を人びとと共に育み社会に向けて、新たな価値を創造し続けます。

ごあいさつ
株主・投資家の皆さまには平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。まず、このたびの台風におきまして被災された方々へ、心よりお見舞い申し上げますとともに、被災地の一日も早い復旧をお祈り申し上げます。
株主還元について

株主・投資家の皆さまへ9月末日を基準日とする中間配当につきまして、期初にご案内の新計画では、特に重要な価値創造のテーマとして「豊かなライフ通り、1株当たり40円をお支払いすることをご報告申し上げます。

スタイル・ワークスタイルの実現」、「『利便性』『 快適性』『 安心・安

期末配当につきましても40円予想とし、年間配当金80円を予定し全』に優れた多機能な街づくり」、「地球環境・地域社会の未来を見ております。また、株主還元および資本効率の向上のため、前期に据えた街づくりとコミュニティ形成」、「良質な商品・サービスのグ引き続き、自己株式の取得を実施いたしました。

ローバル展開」の4つを定めています。これらは、グループ企業理念で掲げる姿「あしたを、つなぐ」への方向性を具体的に指し示す

業績概要羅針盤となるものです。

2020年3月期第2四半期の業績につきましては、前年同期と比この4つの価値創造のテーマはいずれも、当社グループが培っ較し、売上高、営業利益、経常利益は増収減益となりました。各部てきた競争優位性と、これまで積み上げてきた布石、その双方を十門につきましては、住宅部門は住宅分譲の計上戸数が減少しまし分に活用することと、挑戦者の精神を持って臨んでいくことで実現たが、当期は計上予定物件の多くが第4四半期に完成・計上される可能となります。いずれも当社グループが積み上げてきた実績の予定です。都市開発部門は、開発利益および含み益の実現化を推先に見据える未来を指し示したものです。これからも持続的な価進した結果、物件売却収入が増加いたしました。資産運用、仲介・値創造の実現に向け取り組んでいく所存です。

CRE、運営管理の3部門で構成されるサービス・マネジメント分野

株主・投資家の皆さまには、これまでと変わらぬご支援を賜りまは、いずれも業績は堅調に推移いたしました。

すよう、よろしくお願い申し上げます。

新中長期経営計画について

2019年11月

当社 グループは新たな中長期経営計画「New Value, Real（以下、新計画）をスターValue（2020年3月期〜2028年3月期）」
トいたしました。当社グループが社会に対して新たな価値を創造し、高い資産・資本効率を維持しながら、一層のガバナンス向上と利益成長を実現する姿を目指すものです。新計画を通じた取り組みは、企業価値の向上のみならず、持続可能な社会の実現に寄与するものと考えています。経営目標としては、フェーズ1で事業利益850億円、フェーズ2で1,000億円、フェーズ3で1,200億〜1,400億円を目指すとともに、中長期指標では ROE10% 以上、ROA5% 以上、株主還元については、フェーズ1の3年間については総還元性
向40〜50% 程度をお示ししております。新計画の達成に向け、企業価値の向上に取り組んでまいります。
※ フェーズ1：2020年3月期〜2022年3月期、フェーズ2：2023年3月期〜2025年3月期、フェーズ3：2026年3月期〜2028年3月期

代表取締役社長
グループ CEO株主通信 Vol. 23

2020年3月期 第2四半期の業績報告
当第2四半期の連結業績は、売上高2,470億円（前年同期比6.8% 増）、営業利益216億円（同16.7% 減）、事業利益221億円（同15.4% 減）、経常（同17.2% 減）、親会社株主に帰属する四半期純利益124億円（同4.1% 減）となりました。主な要因は、住宅部門の住宅分譲事業におけ利益178億円
る計上戸数が減少したことによるものです。なお、前期に比べて当期は、第4四半期に完成・売上計上される物件が多い見込みです。一方、都市開発部門については、主に物件売却収入の増加により増収増益となりました。また、サービス・マネジメント分野については、資産運用部門、仲介・CRE 部門および運営管理部門がいずれも堅調に推移し、増収増益となりました。

売上高／売上高営業利益率

営業利益／ ROA*1

8,000

7,390 16.0

6,000

12.0

750

6.08.0

500

4.0

4.0

250

4,000

2,470

2,00020162017

売上高（億円） ■ 第2四半期

■ 通期

2018

2019

2020

売上高営業利益率（%）（3月期）

親会社株主に帰属する当期純利益／ ROE*2460

2017

2018
2019
ROA（%）

2020

■ 通期

（3月期）

150

2019
■ 通期

17,3109.0

15,00030.0

6.0

10,000

20.0

3.0

5,000

10.012420182016

営業利益（億円） ■ 第2四半期

2.0

20,000300

2017

216

12.0450

2016

8.0795

総資産／自己資本比率600

親会社株主に帰属する当期純利益（億円） ■ 第2四半期（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産*1. ROA ＝1,0002020
ROE（%）（3月期）

2016

2017

総資産（億円） ■ 第2四半期*2. ROE ＝親会社株主に帰属する当期純利益／期中（平均）自己資本

2018

■ 通期

2019

40.0

2020

（3月期末）

自己資本比率（%）

株主還元について
当第2四半期につきましては、期初にご案内の通り、中間配当金として40円をお支払いするとともに、期末配当金は40円を予定しております。これにより、年間配当金は80円となり、8期連続の増配を予定しております。
また、株主還元および資本効率の向上のため、前期に引き続き、自己株式の取得を実施、本年10月までに4月に発表した総額約40億円の自配当金／配当性向／総還元性向
8057.560
4050.626.5

20100.0

2016

2017

配当性向（%）

2018
総還元性向（%）

50.032.0

30.5
2019

75.0

49.4

41.4

28.9

26.5

配当金（円）

80.0

75.0

70.0

40.0
23.4

己株式取得を完了しました。加えて、今後2020年3月31日を期日とした、新たに40億円を上限とする自己株式の取得を決定いたしました。

65.0

40.0

25.0

2020

（予想）
（3月期末）

2020年3月期から新中長期経営計画がスタート
当社グループを取り巻く社会経済環境・事業環境の様々な変化に対し、利益計画

当社がグループ力を発揮し社会に対して価値を創造し、高い資産・事業利益計画 *（億円）

資本効率を維持しながら持続的な収益拡大を実現すべく、新たな中長期経営計画「New Value, Real Value」を策定いたしました。2028年3月期の事業利益1,200億〜1,400億円という目標の達成に向け、取り組んでいます。

1,200〜1,400

1,500
1,200

1,000
796900

新中長期経営計画で取り組む4つの価値創造600

1

豊かなライフスタイル・ワークスタイルの実現

300

2

「利便性」
「快適性」
「安心・安全」に優れた
多機能な街づくり3

地球環境・地域社会の未来を見据えた街づくりとコミュニティ形成

4

良質な商品・サービスのグローバル展開

2019

850

2022

2025

フェーズ2

フェーズ1

2028

フェーズ3

（3月期末）* 事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費

財務・資本政策（中長期的な指針）
資産効率

ROA

5%以上

資本効率

ROE

10%以上

総還元性向

40〜50%程度（フェーズ1）

部門別概況

住宅部門

売上高（億円） ■ 第2四半期
5,000
4,000

3,554

• 当第2四半期は、住宅分譲事業において、当期の計上予定戸■ 通期

数 5,100 戸に対して、997 戸（前年同期比396 戸減）を計上

3,753

3,650計上される物件が多い見込みです。なお、当期の計上予定

3,000
2,000 1,459

売 上 高に対 する当 第 2 四 半 期 末における契 約 進 捗 率 は1,055

2018

2019

2020（3 月期）

事業利益（億円） ■ 第2四半期■ 通期

102100• 当第2四半期末の住宅契約戸数は2,725戸（前年同期比5戸増）であり、販売状況は堅調に推移いたしました。
* 2020年3月期より、都市開発部門に区分していた

235

250

245

300

81.8% となりました。

644

1,000

200

いたしました。当期は前期と比較し、第4四半期に完成・売上

賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門に区分変更しております。これにより、2019年3月期については、変更後の数値を記載しております。

2502018△522020（3 月期）

2019

プラウド川崎柳町

2018年3月期の実績については、営業利益を記載しております。

都市開発部門

売上高（億円） ■ 第2四半期
3,000
2,000
1,000

2,420
1,7161,349611689

2018

2019

500
400

益の実現化を図っています。引き
続き、中長期的な観点から賃貸資2020（3 月期）

300

産ポートフォリオをマネジメントしPMO 西新宿ていきます。
「PMO 西 新 宿• 当 第 2 四 半 期 は、

■ 通期

385380352なりました。

• PMO、GEMS など収益不動産による開発利益の獲得に加え、長期保有資産についても含み1,210事業利益（億円） ■ 第2四半期

200• 当第2四半期は、主に物件売却収入の増加により増収増益と■ 通期（東京都新宿区）」や「LandPort東習志野（千葉県習志野市）」などの収益不動産が竣工いたしました。

158

169

188

2018

2019

2020（3 月期）

100

LandPort 東習志野

* 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称変更しております。
* 2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門に区分変更しております。これにより、2019年3月期については、変更後の数値を記載しております。

2018年3月期の実績については、営業利益を記載しております。

資産運用部門

売上高（億円） ■ 第2四半期
16012012080• 当第2四半期は、前期末と比べて運用資産残高が増加いたし■ 通期9693452018

2019• コアビジネスである REIT 事業の確実な成長に加え、私募ファンド、海外事業等の着実な拡大を目指していきます。

5945ました。

40

事業利益（億円） ■ 第2四半期

2020（3 月期）

運用資産残高（億円） ■ 第2四半期

■ 通期

100

20,000

75
50

59
2870

59
27

34

25

15,000■ 通期

16,694
12,275 12,859

17,02813,04910,000
5,000

2018

2019

2020（3 月期）

2018年3月期の実績については、営業利益を記載しております。

20182019

2020（3 月期）

野村不動産ホールディングス

仲介・CRE部門

売上高（億円） ■ 第2四半期
500

300
200

178

件数および取扱高が増加いたしました。

410372357400• 当第2四半期は、前年同期と比較し、売買仲介における取扱■ 通期• リテール事業においては、野村不動産アーバンネット（株）が「2019年オリコン顧客満足度調査」における不動産仲介「売182169・「購入 マンション」のランキングにおいて、4年連却 戸建て」続で1位を受賞いたしました。

10020182019

事業利益（億円） ■ 第2四半期

2020（3 月期）

8490

売買仲介取扱高（億円） ■ 第2四半期
10,0004460

応できる体制の構築を進めていきます。

90

81

28

32

2018

2019

2020（3 月期）

2018年3月期の実績については、営業利益を記載しております。

売上高（億円） ■ 第2四半期
1,045

1,200

502

4,206

4,129

3,563

2,500

2018

2019

2020（3 月期）• 野村不動産パートナーズ（株）が、分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」（運営：スタイルアクト（株））によ457

るマンション入居者への管理会社満足度調査において、11年連続で総合 ランキング1位に選ばれました。

30020182019

事業利益（億円） ■ 第2四半期

2020（3 月期）

7531について、変更後の数値を記載しております。
は、変更後の数値を記載しております。

757470* 2019年3月期より住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム（株）について、運営管理部門の区分に変更しております。これにより、2018年3月期* 2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門に区分変更しております。これにより、2019年3月期について■ 通期

100505,000益となりました。

920913431

7,673• 当第2四半期は、主に受注工事が増加したことにより増収増■ 通期9006008,007■ 通期

7,50030

運営管理部門本年4月に広島営業所を開設いたしました。加えて、仙台営業所の開設も予定しており、全国の顧客 ニーズに迅速に対

■ 通期

120

• ホールセール事業においては、エリア戦略の強化を図るべく

ビル等管理件数（件／左軸）／住宅管理戸数（戸／右軸） ■ 第2四半期
3141

1,200

170,641900 72425

20182019

2020（3 月期）

2018年3月期の実績については、営業利益を記載しております。

723

173,705

173,845
728

177,582732■ 通期

177,303

200,000

727

150,000

600

100,000

300

50,000

2018

2019

2020

（3 月期）TOPIC 住宅部門

価値あるものを次世代へ継承する
プラウド上原フォレスト
1984年に建設されたマンションを、最新技術を活用することで居住性能を高めつつ余剰容積を活用して増築する、日本初のハイブリッ

1984年：竣工当時

2020年：完成予想 パース

ド型マンション * を開発しました。民間デベロッパーでは初めて、築年

古き良き趣きを活かしつつ、最新の技術によって居住空間の自由数が経過したマンションにおいて長期優良住宅認定を取得し、さらに、度と快適度を高め新たな価値を創造し付加した「プラウド上原フォレ

既存棟を調査し 65年の残存耐用年数を証明するなど、技術面・法制スト」は、国内外の富裕層にもご評価いただけることを目指し事業を面での挑戦を重ねることで、「価値あるものは長く遺す」という本質・進めていきます。

環境配慮を追求した物件です。

* 既存物件に新築物件を増築したマンション

株主通信 Vol. 23

特集

野村不動産ホールディングス「豊かなライフスタイル・ワークスタイルの実現」に向けて

当社 グループは、新中長期経営計画策定にあたり、4つの価値創造のテーマを定めました。
1

豊かなライフスタイル・ワークスタイルの実現

2

「利便性」
「快適性」
「安心・安全」に優れた多機能な街づくり

3

地球環境・地域社会の未来を見据えた街づくりとコミュニティ形成

4

良質な商品・サービスのグローバル展開

本特集では、「豊かなライフスタイル・ワークスタイルの実現」を目指し業務を推進している、サービス付き小規模 オフィス「H1O」と都市型商業施設「GEMS」を紹介いたします。

サービス付き小規模 オフィス「H1O」

https://h1o-web.com/

これまで当社グループが中規模 オフィス PMO 事業で培ってき本年11月に第1号拠点を日本橋 エリアに開業し、2024年3月期たノウハウを活かし、スタートアップ企業、地方・海外企業の拠点、末までに神田・渋谷 エリアなどで15拠点の開設を目指しています。

フリーランサーなど、少人数で働く方のニーズに対応した「サービ

また、「ヒューマンファースト」の価値観を受け継ぐ、働き方の多ス付き小規模 オフィス」です。H¹O は働く人の気持ちに作用し、様化と効率化に応えるサテライト型シェアオフィスの H¹T も展開し「個」のポテンシャル（生産性や付加価値を生む力）を最大化できるており、豊かなワークスタイルの実現に向け取り組んでいます。

「ヒューマンファースト」というコンセプトを掲げています。
“ 個 ”のポテンシャルを最大化する設備、サービスの提供例（仮称）H1O 神田

都市型商業施設「GEMS」

http://www.gems-portal.com/

東京

手線「S」を付け、宝石がいくつも集積したような「人々の生活を輝かせる存在となる施設にしたい」という思いが込められています。

GEMS 市ヶ谷

新宿駅

共通するコンセプトは「大人たちが気軽に普段使いでき、かつ上質な『食』『 時間』『 空間』をゆっくりと楽しめる施設」。そこに、それぞれの街で徹底的に調査したお客様のニーズを反映させています。

体験をつくりだします。
現在までに15棟を開業、新中長期経営計画の最終期である2028年3月期まGEMS 恵比寿

品川駅

GEMS

三軒茶屋

大阪

心斎橋駅

名古屋

近鉄難波線

市営地下鉄

GEMS
なんば

右：GICROS GINZA GEMS
左：GEMS 栄

茅場町

GEMS 田町（2019年3月）

久屋大通駅

神奈川

でに GEMS シリーズ40棟の開発を目指しています。

GEMS

GEMS 大門

都

市線

GEMS 渋谷

急
田園

東京駅

JR 中央線・総武線

GEMS 新橋東

えし、個性に満ちた食事

神田

GICROS GINZA GEMS
（2019年11月）

GEMS 神宮前

街ごとの空気に合わせた最適なお店選びを心掛け、一つひとつのお店にオンリーワンがあふれ、一人ひとり違う楽しみ方にお応GEMS

東京メトロ東西線

JR 山

ブランドのネーミングには宝石を意味する「GEM」に複数形のGEMS

東山線

GEMS 栄（2019年11月）
上前津駅

新横浜

GEMS 横浜（2019年10月）
桜木町駅* 地図青字は2019年開業

株主通信 Vol. 23

野村不動産ホールディングス

会社概要（2019年9月30日現在）

株主 メモ

商号

野村不動産ホールディングス株式会社

上場市場

本社

〒163-0566
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号

株式売買単位

100株
三菱 UFJ 信託銀行株式会社

東京証券取引所市場第一部

設立

2004年6月1日

株主名簿管理人および特別口座管理機関

資本金1,174億7,367万5,900円

お問い合わせ先従業員の状況

7,254名（連結 ベース）

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 証券代行部
0120-232-711

事業年度

4月1日から翌年3月31日

役員
2019年11月30日現在の役員一覧につきましては、インターネット上の当社
ウェブサイト（https://www.nomura-re-hd.co.jp/company/officer.html）に掲載しておりますので、そちらをご参照いただきますようお願い申し上げます。

株式の情報（2019年9月30日現在）
発行可能株式総数

450,000,000株

発行済株式総数

192,564,801株

株主数

6月

配当金受領株主確定日

期末配当金 3月31日
中間配当金 9月30日

公告掲載方法

電子公告（当社ウェブサイト https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/）
ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載します。

• 住所のご変更、配当金受取方法のご指定などのお手続に関するお問い合わせ、
8.67%

21.79%

28,144名

2.02%

手続に必要な書類のご請求などは、お取引の証券会社までご連絡ください。

• 当社株式事務に関する一般的なお問い合わせは、当社株主名簿管理人の三菱 UFJ信託銀行でも承っております。

• 未受領の配当金のお支払いにつきましては、当社株主名簿管理人の三菱 UFJ 信託

所有者別株式分布状況（%）■ 金融機関

定時株主総会

銀行までお問い合わせください。

21.79■ 金融商品取引業者

2.02■ その他の法人

35.46■ 外国法人等

32.03■ 個人・その他

8.67

32.03%

個人投資家向け会社説明会の実施

35.46%

当社グループでは、個人投資家の皆さまに当社についてのご理解を大株主（上位10名）（2019 年 9月30日現在）

深めていただくために、個人投資家向けの IR イベントなどに出展

株式数
（株）

出資比率
（%）

野村ホールディングス株式会社

64,777,500

35.06

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

10,234,100

5.53

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

7,844,800

4.24

当期以降も個人投資家の皆さまを対象

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口9）3,928,100

2.12とした IR 活動を充実させてまいります。

BNYMSANV AS AGENT / CLIENTS LUX UCITSNON TREATY 1

3,291,500

1.78

野村不動産ホールディングス従業員持株会

2,983,682

1.61

HSBC BANK PLC A/C CLIENTS 1

2,591,686

1.40

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口5）2,476,100

1.34

1,996,884

1.08

1,905,900

1.03

氏名・名称

STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY
505234日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口7）

しております。 2020年3月期については、12月20・21日に東京で開催される野村ＩＲ主催の「資産運用フェア」にて会社説明会を実施する予定です。

統合レポート2019の発行
当社グループの中長期的な価値創造に向けた戦略、施策について、株主・投資家の皆さまにご理 解 いただくことを目的に当 期においても「統合レポート」を発行いたしました。

（注）1. 当社は、自己株式を7,804,064 株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。
2. 出資比率は自己株式（7,804,064株）を控除して計算しております。

https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/
annualreport.html

IR カレンダーIR イベントの年間カレンダーです。最新の情報は当社ウェブサイトに随時掲載しています。

4月

5月

6月

7月

8月

決算発表

本決算 ●

株主総会・配当金のお支払い

期末配当金お支払い ● ● 定時株主総会

有価証券（四半期）報告書

第1四半期 ●

有価証券報告書 ● 第1四半期 ●

10月

11月

ニュースリリース（ウェブサイトに掲載）

12月

第2四半期 ●

1月

● 中間配当金お支払い
第2四半期 ●

第3四半期 ●
● 株主通信https://www.nomura-re-hd.co.jp/news/

野村不動産ホールディングス株式会社
コーポレートコミュニケーション部 IR 課

Tel: 03-3348-8117

2月

第3四半期 ●

● 統合レポート

株主通信・統合レポート

株主通信に関するお問い合わせ先

9月

この株主通信は環境に配慮した
ノン VOC インキで印刷しています。

3月