2024年１月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2023年12月14日
上場取引所
東・名
URL https://www.arrplanner.co.jp/
(氏名)
梢 政樹
(氏名)
舟橋 和
(TEL) 052-957-5860
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
株式会社アールプランナー
コ ー ド 番 号
2983
代
表者
(役職名)
代表取締役社長
問合せ先責任者(役職名)
取締役ＣＦＯ
四半期報告書提出予定日
2023年12月14日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無：有(百万円未満切捨て)

１．2024年１月期第３四半期の連結業績（2023年２月１日～2023年10月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

2024年１月期第３四半期
21,9080.4
△43―
△168―
△134―
2023年１月期第３四半期
21,82010.2
156 △85.6
18 △98.1
3 △99.5(注) 包括利益 2024年１月期第３四半期 △134百万円( ―％) 2023年１月期第３四半期 3百万円( △99.5％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

銭円

銭

2024年１月期第３四半期△25.14―
2023年１月期第３四半期
0.60
0.59
（注）2024年１月期第３四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり四半期純損失であるため、記載しておりません。

（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円

2024年１月期第３四半期
25,584
2023年１月期
24,224
4,026百万円(参考) 自己資本 2024年１月期第３四半期

％

4,026
4,254
2023年１月期

15.7
17.6
4,254百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2023年１月期―
5.00
2024年１月期―
5.00
2024年１月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無

期末

合計

銭円

銭

―
―

10.00

15.00

円

銭

10.00

15.00

３．2024年１月期の連結業績予想（2023年２月１日～2024年１月31日）
売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

％

百万円％

円 銭

通期
31,3000.2
400 △42.2
227 △55.2
130 △60.3
24.23(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
2024年１月期の連結業績予想については、本日(2023年12月14日)公表しました「2024年１月期通期連結業績予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。

※注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動： 無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ― 社 （社名） ― 、 除外 ― 社 （社名） ―（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有（注）詳細は、添付資料Ｐ．８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無④

修正再表示

： 無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年１月期３Ｑ

5,379,480株

2023年１月期

5,371,680株②

期末自己株式数

2024年１月期３Ｑ

24,400株

2023年１月期

800株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年１月期３Ｑ

5,367,966株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

2023年１月期３Ｑ

5,355,303株

本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社グループが現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料Ｐ．３「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信〇添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………４（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………６（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………８（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………８（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………８（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………８（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………………８（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………９（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………………10―1―

株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国の経済は、新型コロナウイルス感染症の法的位置付けが「５類感染症」へ移行し、経済・社会活動の正常化が進む中、景気は緩やかな回復基調で推移しました。一方で、ウクライナ情勢の長期化による資源価格及び原材料価格の上昇や世界的な金融引締めによる為替変動、円安の進行や物価高など、景気の先行きについては不透明な状態が続いております。住宅業界におきましては、政府による住宅取得支援策等が継続しているものの、国土交通省発表による全国の新設住宅着工戸数（出典：国土交通省 建築着工統計調
査 2023年９月 月次データ）が、2023年１月から９月の累計で前期比95.9％となりました。当社グループでは新築一戸建の建設を主な事業としており、これに関連する「持家」の新設住宅着工戸数につきましては前期比90.2％、「分譲住宅（一戸建）」の新設住宅着工戸数につきましては同94.0％となっており、物価や建築コストの上昇による消費マインドの低下が懸念される中で、弱含みで推移しております。
当社グループが事業基盤の拠点を置く愛知県における新設住宅着工戸数（出典：国土交通省 建築着工統計調査
2023年１月から９月までの各月次データ、当社にて累計値を算出）は、「持家」につきましては2023年１月から９月の累計で前期比90.9％、「分譲住宅(一戸建）」につきましては同85.5％となっており、コロナ禍での戸建住宅需要も一服するなど住宅業界を取り巻く環境については厳しい状況にあります。
このような状況のもとで、当社グループでは、テーマ性を持ったＷｅｂサイトやＳＮＳ、動画コンテンツを活用した当社独自のデジタルマーケティングを展開して関心の高い顧客層へ確実に当社グループの情報を到達させるとともに、住宅購入を検討中の潜在層へ幅広くアプローチする効率的な集客を行い、さらに「デザイン」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力により戸建住宅の需要を積極的に取り込んでまいりました。
また、当社グループは、戸建住宅事業における「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」のビジネス展開（ワンストップ・プラットフォーム）を推進して、「注文住宅」及び「分譲住宅」で培ったノウハウを相互に利用することで、顧客ニーズに合った戸建住宅の提案を行い、「不動産仲介」においては、戸建住宅に最適な土地情報の収集及び顧客への提案を行っております。
さらに、当社グループでは首都圏エリアのさらなる成長と顧客サポート強化に向けて、2023年５月より、東京支社（東京都新宿区）を「東京本社」として機能強化を行い、「本社」（名古屋市東区）と「東京本社」の２本社体制へと移行いたしました。2023年８月には「アールプランナー不動産 立川営業所」（東京都立川市）を開設いた
しました。また、東海エリアでは、2023年10月に「アールギャラリーとよた平屋展示場」、「DESIGN GALLERY豊田」、「アールプランナー不動産 豊田営業所」を合わせた当社初の複合店「SUMAI GALLERYとよた」（愛知県豊田市）を開設しており、将来の持続的成長に向けた設備投資を行いました。
その結果、売上高につきましては、不動産市況が低迷する中で分譲住宅の販売棟数が伸び悩んでいるものの土地の販売が伸びたことなどから堅調に推移しました。一方で、注文住宅に関しては販売価格の改定や一部建築資材の値下がり等により売上総利益率が改善しているものの、分譲住宅に関しては在庫状況のバランスを考慮し、一部あった長期在庫の販売を促進したことが売上原価を押し上げる要因となっております。また、新規出店や人財獲得等への積極的な投資を行った結果、販売費及び一般管理費に関しては人員増に伴う人件費、拠点増加による地代家賃、減価償却費等が増加しております。受注高・総受注棟数につきましては、前年同期比で大きく伸び、好調に推移しました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は21,908,856千円（前年同四半期比0.4％増）、営業損失は43,606千円（前年同四半期営業利益は156,508千円）、経常損失は168,391千円（前年同四半期経常利益は18,956千円）、親会社株主に帰属する四半期純損失は134,959千円（前年同四半期親会社株主に帰属する四半期純利益は3,196千円）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
（戸建住宅事業）
戸建住宅事業につきましては、愛知県及び東京都における新設住宅着工戸数（出典：国土交通省 建築着工統計調査 2023年１月から９月までの各月次データ、当社にて累計値を算出）が前期比マイナスとなっており、厳しい環境が続いております。

―2―

株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信
こうした中、注文住宅につきましては、１棟あたりの販売単価が上昇したことで売上総利益率の改善がみられま
すが、資源価格高騰等から市場全体で住宅単価が上昇した影響を受けて前連結会計年度は受注棟数が減少していたことから、販売棟数が減少いたしました。
なお、注文住宅の請負工事につきましては、契約の締結から着工・竣工までが通常長期間に及ぶため、販売実績に反映されるまでタイムラグが生じることになります。
分譲住宅につきましては、「分譲住宅 (一戸建）」の新設住宅着工戸数は2023年１月から９月の累計で、愛知県においては前期比85.5%となっておりますが、東京都においては同100.9％となっております。当社グループでは、顧客ニーズを捉えた土地の仕入れを行うとともに、独自のデジタルマーケティングにより集客につなげた結果、不動産市況が低迷する中で分譲住宅の販売棟数が伸び悩んでいるものの土地の販売区画数が増加し、売上高は順調に推移いたしました。
一方で、費用面につきましては、営業人員・設計人員・施工管理人員の積極的な採用を継続したことによる人件費、拠点増加に伴う地代家賃、減価償却費等が増加しております。
この結果、売上高は21,491,910千円（前年同四半期比1.9％増）、セグメント利益は606,564千円（前年同四半期比30.0％減）となりました。
（中古再生・収益不動産事業）
中古再生・収益不動産事業につきましては、中古住宅・収益不動産物件の売却及び賃料を計上しており、売上高は393,512千円（前年同四半期比42.7％減）、セグメント利益は62,662千円（前年同四半期比29.5％増）となりました。
（その他）
その他につきましては、主に顧客紹介手数料及び火災保険の代理店手数料であり、売上高は23,434千円（前年同四半期比32.9％減）、セグメント利益は23,419千円（前年同四半期比32.8％減）となりました。

（２）財政状態に関する説明（資産）当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて1,359,217千円増加し、25,584,206千円となりました。これは、流動資産が1,295,707千円増加し、23,586,511千円となったことによるものであります。
流動資産の主な増加は、販売用不動産が622,511千円減少したものの、現金及び預金が447,106千円及び仕掛販売用不動産が1,606,225千円増加したこと等によるものであります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて1,587,132千円増加し、21,557,774千円となりました。これは、流動負債が1,638,874千円増加し、16,438,817千円となったことによるものであります。
流動負債の主な増加は、１年内返済予定の長期借入金が1,144,602千円減少したものの、短期借入金が1,030,013千円及び顧客等から受領した前受金が1,556,963千円増加したこと等によるものであります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて227,914千円減少し、4,026,432千円となりました。
純資産の主な減少は、剰余金の配当80,566千円、親会社株主に帰属する四半期純損失134,959千円を計上したこと等によるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年１月期の連結業績予想につきましては、本日開示いたしました「2024年１月期通期連結業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。なお、当該連結業績予想につきましては、当社グループが現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づき作成したものであり、実際の業績等は、今後様々な要因により異なる可能性があります。

―3―株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2023年１月31日)
資産の部
流動資産現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計資産合計―

4―

当第３四半期連結会計期間(2023年10月31日)

2,974,761
70,495
11,116,174
7,352,781
776,591
22,290,804

3,421,867
81,265
10,493,663
8,959,006
630,708
23,586,511

1,294,624
28,582610,978
1,934,185
24,224,989

1,245,250
35,979716,464
1,997,695
25,584,206

株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(2023年１月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等前受金賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計純資産合計
負債純資産合計―

5―

当第３四半期連結会計期間(2023年10月31日)

1,803,537
5,690,090
82,0005,319,996
6,271
1,399,414
173,000
36,295289,336
14,799,942

2,086,402
6,720,103
82,0004,175,394
7,792
2,956,378
80,82534,083295,837
16,438,817

200,000
4,745,438
218,993
6,267
5,170,699
19,970,642

148,500
4,748,920
214,398
7,137
5,118,957
21,557,774

393,693343,693
3,518,047△1,0884,254,347
4,254,347
24,224,989

396,685346,685
3,302,521△19,459
4,026,432
4,026,432
25,584,206

株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失(△)
営業外収益
受取利息及び配当金補助金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失(△)
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
特別損失合計税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失(△)
法人税等
四半期純利益又は四半期純損失(△)
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主に帰属する四半期純損失(△)
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失(△)

前第３四半期連結累計期間(自 2022年２月１日
至 2022年10月31日)
21,820,076
18,547,878
3,272,197
3,115,689
156,508(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 2023年２月１日
至 2023年10月31日)
21,908,856
18,782,605
3,126,251
3,169,857△43,606

43
2,808
6,878
9,730

33
13,507
6,413
19,954

124,119
23,163
147,282
18,956

131,122
13,618144,740△168,391

114
114

―
―

0
887
7,292
8,179

―
26,177―
26,177

10,891△194,568

7,694
3,196

△59,609△134,959

―

―

3,196

△134,959―

6―株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益又は四半期純損失（△）
その他の包括利益
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 2022年２月１日
至 2022年10月31日)
3,196(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 2023年２月１日
至 2023年10月31日)△134,959―
3,196―△134,959

3,196―△134,959――

7―

株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（会計方針の変更）(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号

2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

―8―

株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信（セグメント情報等）
前第３四半期連結累計期間(自2022年２月１日

至2022年10月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結損益計算書
計上額(注)３報告セグメント
計

その他
(注)１

合計調整額
(注)２

戸建住宅

中古再生・収益不動産

外部顧客への売上高

21,098,700

686,455

21,785,155

34,92021,820,076―

21,820,076

セグメント間の内部売上高又は振替高

10,914295

11,209―

11,209△11,209―

21,109,614

686,750

21,796,365

34,92021,831,285△11,20921,820,076

866,759

48,396915,156

34,827

949,984△793,475

156,508

売上高

計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△793,475千円には、セグメント間取引消去153,000千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△946,475千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報重要性が乏しいため、記載を省略しております。
当第３四半期連結累計期間(自2023年２月１日至2023年10月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
計

その他
(注)１

合計調整額
(注)２

四半期連結
損益計算書計上額
(注)３

戸建住宅

中古再生・
収益不動産

外部顧客への売上高

21,491,910

393,51221,885,422

23,434

21,908,856―

21,908,856

セグメント間の内部売上高又は振替高

7,635

295

7,930

―

7,930

△7,930―21,499,545

393,807

21,893,353

23,434

21,916,787△7,93021,908,856

売上高

計

セグメント利益又は損失
606,564
62,662
669,226
23,419692,645 △736,252△43,606（△）(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失の調整額△736,252千円には、セグメント間取引消去216,000千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△952,252千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費が含まれております。
３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

―

9―株式会社アールプランナー(2983) 2024年１月期 第３四半期決算短信（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前第３四半期連結累計期間(自2022年２月１日

至2022年10月31日)(単位：千円)

報告セグメント
中古再生・収益不動産

戸建住宅

その他
(注)１

計

合計

注文住宅

5,309,516―

5,309,516―

5,309,516

分譲住宅

14,966,571―

14,966,571―

14,966,571

不動産仲介

476,378―

476,378―

476,378

リフォーム・エクステリア

346,234―

346,234―

346,234

中古再生・収益不動産―

686,455

686,455―

686,455

その他

―

―

―

34,92034,920外部顧客への売上高

21,098,700

686,455

21,785,155

34,92021,820,076

顧客との契約から生じる収益

21,095,266

626,185

21,721,452

34,83021,756,282

3,434

60,26963,70390

63,793

その他の収益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。
２．「その他の収益」は、主に「リース取引に関する会計基準」等を適用して認識しております。
当第３四半期連結累計期間(自2023年２月１日

至2023年10月31日)(単位：千円)

報告セグメント
中古再生・
収益不動産

戸建住宅

その他
(注)１

計

合計

注文住宅

4,497,649―

4,497,649―

4,497,649

分譲住宅

16,201,424―

16,201,424―

16,201,424

不動産仲介

456,464―

456,464―

456,464

リフォーム・エクステリア

336,372―

336,372―

336,372

中古再生・収益不動産―

393,512393,512―393,512

その他

―

―

―

23,43423,434

外部顧客への売上高

21,491,910

393,51221,885,422

23,434

21,908,856

顧客との契約から生じる収益

21,482,332

359,666

21,841,999

23,344

21,865,343

9,577

33,84543,42390

43,513

その他の収益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。
２．「その他の収益」は、主に「リース取引に関する会計基準」等を適用して認識しております。

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