SENSUS VERBORUM

EST ANIMA LEGIS

TRANSLATIONS BY:James M. Cohen
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SAMPLE: BUILDING LEASE AGREEMENT
第 5 条（賃料）
1. 乙は、甲に対し、別紙 2 記載の月額賃料（各本件建物ごとの内訳は別紙 2 記載のとおりとする。また、いずれも共益費が含まれるものとする。）を支払うものとし、当月分の賃料を当月末営業日までに、甲の指定する方法により支払うものとする。
2. 乙は、前項の賃料を、賃貸借期間の開始日から支払うものとする。
3. 賃貸借期間の開始日又は終了日の属する月の賃料は、1 か月を 30 日として日割計算した額とし、当該額に 10 円未満の端数が生じたときは、これを四捨五入するものとする。
4. 第 1 項の規定にかかわらず、賃貸借期間の開始日又は終了日の属する月の賃料については、乙は、甲の合理的に定める期日までに、甲の定める方法により甲に支払うものとする。
5. 賃料は、毎年●月において、消費者物価指数の変動（但し、増加の上限は 3％とする。）に応じて改定され、同月初日から翌年●月末日までの期間においては、かかる改定後の賃料が支払われるものとする。
6. 前項の規定にかかわらず、甲及び乙は、公租公課の増減、法令の改廃、諸物価等の経済事情の変動、施設の改造、その他の負担の増減を勘案して、協議の上、合意により賃料を改定することができる。

第 6 条（消費税）
賃料に対する消費税は、賃料の他に別途支払うものとする。但し、消費税法の改正により税率の変更があった場合は、その法の定める通りとする。

Article 5 (Rent)
1.
The Lessee shall pay the Lessor the monthly rent set
forth in Exhibit 2 (The breakdown of rent for each
Building is as set forth in Exhibit 2. In addition, rent
includes all fees for common areas.), and the rent for
the then current month shall be paid by the lastbusiness day of the then current month in a method
designated by the Lessor.
2.
The Lessee shall pay the rent of the preceding
paragraph from the start date of the lease term.
3.
The rent for the month from the start date of the leaseterm through the last day of that month shall be theamount prorated on a per diem basis based on a 30-day
month, and any fractions of less than ten (10) full yen
shall be rounded to the nearest ten-yen.
4.
Notwithstanding the provisions of Paragraph 1, theLessee shall pay the Lessor the rent in the month fromthe start date of the lease term through the last day ofthat month by a date reasonably prescribed by theLessor, and in a method prescribed by the Lessor.
5.
Rent shall be revised in  (month) of each year basedon the changes in the consumer price index (provided,
however, that the maximum increase shall be 3%), andthe revised rent shall be paid from the start date of thatsame month through the last day of  (month) in thefollowing year.
6.
Notwithstanding the provisions of preceding paragraph,
the Lessor and Lessee, through mutual consultation,
shall be entitled to revise rent by agreement, taking
into account increases or decreases in taxes and publicfees, the amendment or abolishment of laws andordinances, fluctuations in commodity prices and othereconomic circumstances, the renovation of facilities,
and increases and decreases in other burdens.

Article 6 (Consumption Taxes)
Consumption taxes on the rent shall be paid separatelyfrom the rent; provided, however, that in the eventchanges occur to the tax rate due to the amendment ofthe Consumption Tax Law, the provisions of that law
shall govern.

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第 7 条（費用の負担）
電気、ガス、電話、上下水道並びに汚水処理等その他の光熱費に係る公共料金、通信費、廃棄物及び産業廃棄物処理費、環境・清掃衛
生費等、その他本件土地建物を使用するために発生する一切の使用料は、乙の負担とする。
2.

前項に規定する費用は、本契約で別途規定するものを除き、その請求権者が乙に対して直接請求する場合は乙が支払い、甲が請求権者に対して立替払いを行ったものは、甲の請求に従い甲の指定する時期までに乙は甲に対してその実費を支払わなければならない。

第 8 条（維持管理）
1． 甲は、本件土地建物の保守点検、清掃衛生、管理、メンテナンス、更新、修繕その他本件土地建物の維持管理に係る業務を第三者に委託することができる。
2． 本件建物の維持管理に要する費用は、別紙 4及び別紙 5 記載のとおりとする。（なお、本件建物の主体構造部又は主体設備に係るものは甲の負担とし、それ以外に係るものは乙の負担とする。）
3． 前項の分担範囲、方法等について疑義が生じたときは、その都度、甲乙誠意をもって協議の上決定する。
4． 本件土地建物を乙が使用することに関する諸費用は乙が負担するものとする。
5． 乙は、本件土地建物を善良なる管理者の注意をもって使用しなければならないものとする。

Article 7 (Burden of Expenses)
1.
Public utility charges for electricity, gas, telephoneservice, water and sewer, waste water treatment, otherlighting and heating expenses, communications costs,
garbage and industrial waste disposal costs,
environmental cleaning and hygiene costs, and all otherusage fees incurred with the use of the Land andBuildings shall be borne by the Lessee.
2.
Unless otherwise prescribed in this Agreement, theexpenses prescribed in the preceding paragraph shallbe paid by the Lessee when directly billed to the Lesseeby the creditor, and with those expenses which theLessor advances payment to the creditor, the Lessee
shall pay the actual costs to the Lessor in accordancewith a demand from the Lessor and by the datedesignated by the Lessor.

Article 8 (Maintenance and Management)
1.
The Lessor shall be entitled to delegate the inspection,cleaning, management, maintenance, renovation andrepair of the Land and Buildings, and any other andother work related to the maintenance andmanagement of the Land and Buildings to a third party.
2.
The costs required in the maintenance andmanagement of the Land and Buildings shall be as set
forth in Exhibit 4 and Exhibit 5. (Furthermore, the costs
related to the core structure and core equipment of theBuildings shall be borne by the Lessor, and other costs
shall be borne by the Lessee.)3.
When questions arise concerning the divisions,
methods and the like of the preceding paragraph, theLessor and the Lessee shall make a determination
thereof on a case by case basis through mutual goodfaith consultation.
4.
The expenses related to the use of the Land andBuildings by the Lessee shall be borne by the Lessee.
5.
The Lessee must exercise the care of a good manager inthe use of the Land and Buildings.

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Article 12(Compliance Matters, Etc.)
第 12 条（遵守事項等）
1.
The Lessee must not engage in the actions prescribed in
1.
乙は、次の各号に定める行為をしてはなら
the following respective items, and shall not cause its
ず、その代理人又は使用人をして次の各号のagents or employees to engage in the actions
行為をさせないものとする。但し、甲の承諾
prescribed in the following respective items; provided,を得た場合はこの限りではない。
(1) 本件土地建物に係る賃借権その他本契約
however, that the foregoing provision shall not apply inthose instances consented to by the Lessor:に基づいて乙が有する権利の全部又は一(1)
Absent the prior written consent of the Lessor,
部について、甲の事前の書面による承諾
transfer to a third party, establish collateral in,のない第三者に対する譲渡、担保設定、
place in trust, sublease or otherwise dispose of
信託、転貸その他の処分。但し、別紙 6
the leasehold related to the Land and Buildingsに記載された賃貸借契約又は使用貸借契or all of a portion of the other rights held by
約については、甲は本契約をもって承諾
the Lessee under this Agreement; provided,する。なお、甲及び乙は、別紙 6 に記載
however, that with the execution of thisされた賃貸借契約については、乙が引きAgreement, the Lessor hereby grants its
続き賃貸人であることを確認するものとconsent with regard to the lease agreements
し、乙は、当該賃貸借契約の賃借人が、or use lease agreements set forth in Exhibit 6.
本契約の引渡日以降においても、引き続
Furthermore, the Lessor and the Lessee, with
き転借人として当該賃貸借契約の対象物regard to the lease agreements set forth in
件を使用することを確認する承諾書を取Exhibit 6, hereby confirm that the Lessee is the得するものとする。甲は、乙によるかかcontinuing lessor, and Lessee shall obtain
る承諾書の取得に協力するものとする。
written consent confirming that the lessees(2) 事業譲渡、合併その他形式の如何にかかunder these corresponding lease agreements
わらず、本契約に基づく権利の全部又はwill use the property subject to the
一部を乙以外の者に承継させる行為。
corresponding lease agreements, even after(3) 本件建物の増築及び本件土地建物に工作
the Delivery Date under this Agreement, as
物の新設をすること。但し、第 9 条に定continuing lessors. The Lessor shall cooperate
める場合については同条の規定に従うもin the Lessee’s acquisition of this writtenのとする。
consent;(4) 本件建物を改築ないし改造すること。但(2)Cause a person other than the Lessee toし、第 9 条に定める場合については同条
succeed to all or a portion of the rights underの規定に従うものとする。
this Agreement, whether by business transfer,(5) 前二号の他、本件土地建物の現状を変更
merger or other form;
すること。但し、第 9 条に定める場合に(3)
Add extensions to the Buildings, or build new
ついては同条の規定に従うものとする。

(4)

(5)

structures on the Land; provided, however,that the provisions of Article 9 shall govern inthose instances prescribed in Article 9;
Renovate or remodel the Buildings; provided,
however, that the provisions of Article 9 shallgovern in those instances prescribed in Article
9;
In addition to the preceding two items, makechanges to the existing state of the Land andBuildings; provided, however, that theprovisions of Article 9 shall govern in thoseinstances prescribed in Article 9.

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第 15 条（滅失又は毀損の場合の措置、契約の終了）
Article 15(Measures upon Destruction or Damage, andEnding of Agreement)
1． 各本件建物が、火災、天災、その他の事由にIn the event the continued use of the respectiveより滅失若しくは毀損し、又はその他の理由 1.
Buildings by the Lessee is rendered impossible orにより、乙による各本件建物の継続的な使用
becomes difficult due to the destruction or damage ofが不可能又は困難になった場合（次項に定め
the respective Buildings from fire, natural disaster orる場合を除く。）、甲又は乙が付保した損害
other grounds, or is rendered impossible or becomes
保険に基づき給付された保険金の範囲内で、difficult due to other grounds (excluding the case
当該保険の保険契約者たる甲又は乙は、かかprescribed in the following paragraph), within the scope
る保険金の範囲内での費用負担により、各本
of the insurance money paid out under the casualty
件建物の修復に努めるものとする。但し、各insurance taken out by the Lessor or the Lessee, the
本件建物の滅失又は毀損が、乙の故意又は過Lessor or the Lessee, whomever is the insured under失によるときは、かかる修復に要する費用に
the corresponding insurance policy, shall strive to repair
ついては乙の負担とする。
the respective Buildings at the burden of expense
2． 前項にかかわらず、各本件建物が、火災、天within the limits of this insurance money; provided,災、その他の事由により滅失又は毀損して各
however, that if the destruction or damage of the
本件建物の使用が不可能又は著しく困難とな
respective Buildings is caused by the willfulness or
り、乙が当該各本件建物についての本件使用
negligence of the Lessee, the costs required in the
目的を達成することができなくなった場合、repairs shall be borne by the Lessee.
又はその修復のために多額の費用を要するた
2.
Notwithstanding the preceding Paragraph, in the event
めに修復が 1 年以内に終了することが困難で
the use of the respective Buildings by the Lessee isあると客観的に認められる場合、本契約は当
rendered impossible or becomes difficult due to the該各本件建物に関する部分につき当然に終了
destruction or damage of the respective Buildings fromするものとし、これにより甲又は乙が被った
fire, natural disaster or other grounds, and the Lessee is
損害については、甲乙ともに何等の責を負わ
no longer able to achieve the Purpose of Use with
ず、名目の如何を問わず相手方に対して金員
respect to the corresponding respective Buildings, or in
その他賠償の請求をしないものとする。このthe event it is objectively found that it will be difficult to
場合、甲及び乙は、当該各本件建物の明渡し
complete the repairs within one (1) year because of theに関する事項（明渡しの時期及び費用負担にlarge costs of the repairs, this Agreement shall関する事項を含むが、これらに限らない。）
automatically end with regard to the portion related toにつき、別途協議の上、定めるものとする。
the corresponding respective Buildings, and the Lessor
但し、甲又は乙の故意又は過失に起因又は関and Lessee shall not be liable with regard to the
連して生じた損害・費用については、当該故
damages suffered by the Lessor or the Lessee because
意又は過失の認められる者が賠償する責任を
thereof, and shall not seek money or other負う。

compensation from the other party under any pretext.
In such instances, the Lessor and Lessee shall decidematters related to the vacation and surrender of thecorresponding respective Buildings (including but notlimited to matters related to the timing of vacation andsurrender and the burden of expenses) throughseparate mutual consultation; provided, however, thatwith regard to the damages or expenses suffered or
incurred because of or in connection with thewillfulness or negligence of the Lessor or the Lessee,
the party found to be willful or liable shall be liable forthe compensation thereof.