… トイレの臭いを中から変える清掃システム …

朝日・バイオケアシステム®
～ トイレ清掃管理 ～朝日メインテナンス工業株式会社※®は商標登録マークです。

目 次
1. 理念
2. 人と自然、環境に優しい清掃を …
3. バイオケアシステム®の概要
4. 概要の詳細① バイオ資材（複合微生物資材）
5. 概要の詳細② 「バイオ水」によるトイレ清掃作業
6. バイオケアシステムによるトイレ清掃のメリット…
7. トイレの悪臭の主な発生源は …
8. トイレの悪臭の主な原因は …
9. トイレの悪臭を「バイオ」で消臭 …
10. 「バイオ」による消臭の仕組み・・・排水管の場合
11. バイオケアシステム®の安全性
12. バイオケアシステム®の沿革
13. バイオケアシステム®の導入先
14. バイオケアシステムの導入効果検証データ
15. バイオケアシステムの導入効果検証データ
16. 朝日・バイオケアシステム®の導入スキーム
17. トイレ診断評価（現状調査） ・・・
18. デモンストレーション ・・・
19. 商標登録について …
20. バイオ資材の特許について …
2理 念「安心」「安全」「快適」のために・・・
環境を考えるビルメンテナンスをめざして環境配慮清掃管理を展開する
「脱・洗剤」「脱・悪臭」・・・
洗剤や化学物質を極力使わない清掃管理システムを構築する

従来の洗剤を使用する清掃管理から洗剤を使用しない環境に配慮した新しい清掃管理システムの構築をすすめ、「環境にやさしい清掃」の取組みを推進し、安全で快適な建物環境作りに貢献してまいります。

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人と自然、環境に優しい清掃を …
「バイオ」とは ～ 生きている微生物（菌）のことです。
私たちは「バイオ」による「消臭」のシステムを開発しました。
バイオは２４時間働きます！
バイオケアシステムは３６５日効果があります！

4バイオケアシステム®の概要※®は商標登録マークです。

 バイオケアシステム®とは？
バイオケアシステムとは、バイオ水とよばれる洗浄水を用いてトイレを消臭し、衛生管理を行うシステムです。バイオ水には、自然界に存在する微生物（土壌菌など）が含まれています。
バイオケアシステムは、有限会社ホテイ産業研究所が開発したバイオ資材、CBS（クリーンバイオシステム®）をもとに共同開発しました。
バイオ資材（微生物複合資材）により生成した「バイオ水」を使った清掃作業システムで、「トイレ清掃管理」のトータルマネジメントシステムです。
また、洗浄や消臭のメカニズムは、名古屋学芸大学環境衛生学研究室と当社の共同研究に基づいています。

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概要の詳細① バイオ資材（微生物器材）
バイオプレート

バイオフィルター

バイオプレート

マーキュリー

活性剤などとともにカートリッジ内に閉じ込められたバイオに、水道水を通水することによりバイオ水が生成され、清掃水として利用することができます。
好気性微生物を活性剤などとともにプレート内に閉じ込め、小便器上部に取り付けます。
洗浄水が通水することによりバイオ水が生成され、尿石を除去、消臭します。
※活性剤
植物性界面活性剤で微生物反応を促進する作用や分解促進作用、微生物へのストレスを緩和する作用があります。

マーキュリー
バイオポールR

清水タンクに「マーキュリー」を投入して生成した「バイオ水」をペットボトルなどに取り分けて、清掃水として作業で使用します。

バイオポールR

バイオフィルターを通水して生成されたバイオ水を散水します。

大便器は清水タンクに「バイオポー
ルR」を投入すると「バイオ水」が溶出し、尿石の分解、雑菌の繁殖が抑制されます。
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概要の詳細② 「バイオ水」によるトイレ清掃作業

床面はバイオ水で拭き上げる

バイオ水で便器を洗浄する

床面・便器は噴霧器などでバイオ水を噴霧する

バイオ水で排水溝や小便器の排水口を洗浄する
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バイオケアシステムによるトイレ清掃のメリット①
トイレの黄ばみや悪臭は、排水管などに付着した尿石や雑菌によって発生します。
バイオ水に含まれる土壌菌が分泌する酵素が尿石を分解し、乳酸菌や酵母菌が雑菌の繁殖を防ぐことで、高い消臭・洗浄効果が得られます。

バイオ水には自然界に存在する微生物（土壌菌・乳酸菌・酵母菌）が含まれています。洗剤を使用せず、自然由来のバイオ洗浄水を用いるため、安全・安心・快適な作業環境を実現します。

高圧洗浄が不要になるため、便器破損などの心配がありません。

洗浄水に含まれる土壌菌・乳酸菌・酵母菌の相乗効果により、高い除菌効果が得られます。

バイオケアシステムによるトイレ清掃のメリット②◆毎日のトイレ清掃で洗剤の代わりにバイオ水を活用すると・・・①トイレ洗剤洗浄汚水の排出 ０（ゼロ）、水質汚染防止ができます。
②トイレの「素材」、床材・什器・備品・排水管などのトイレ施設・設備を傷めません。
③「脱、洗剤」で、環境にやさしいトイレ清掃ができ、「安心・安全」です。
④バイオ資材「マーキュリー」はコストパーフォーマンスに優れています。
※トイレ規模：男子/小便器２基、大便器２基 女子/大便器３基
男女全体床面積/約５０㎡の場合


トイレ洗剤（800ｍｌ）の場合、１ヶ月あたり、約６本使用、年間７２本使用。

バイオ資材「マーキュリー」は年２回の交換でOKです。

マーキュリーなら資材費は約１/2に削減できます。

トイレの悪臭の主な発生源は …
小便器内トラップ周辺や排水管内部などに付着した尿石

小便器下部床に滴下した尿がタイル
目地に浸透・付着した床面

大便器内側に付着した排泄物・尿石、尿の飛散り、便座取付部の汚れ

壁面・個室パーテ
ション・天井へ吸収付着した「し尿臭」
換気扇からのホコ
リ・カビによる臭気

トラップ不備による排水管からの吹上げ臭気

10トイレの悪臭の主な原因は …
 悪臭の発生＝アンモニアの発生
尿中・尿石中の成分である尿素が黄色ブドウ球菌（スタフィロコッカス菌）により分解され、アンモニアを生成し、結果として強い臭気を発生させます。常温では短時間のうちにアンモニアが生成されます。
〈黄色ブドウ球菌について〉
身のまわりのあちこちにいて、多くのヒトの皮膚表面、毛穴に常に棲みついている細菌（皮膚常在菌）です。常在菌とは主に健康な人の身体に日常的に存在する細菌のことを言います。普段はおとなしくしているのですが、ひっかき傷やけがのジュクジュク、洗い過ぎで肌がアルカリ性になると増えて、炎症やかゆみを起します。手の傷が原因の食中毒や、とびひはこの菌が原因です。
〈黄色ブドウ球菌を悪臭の原因菌とする研究について〉「ライオンリビングケア研究所」でトイレに生息するアンモニア産出菌が黄色ブドウ球菌であることが同定（分類学的に菌種名を調べる行為）されてます。 ※ライオン㈱HPより
また、当社と「名古屋学芸大学環境衛生学研究室」との学術共同研究においても、黄色ブドウ球菌はバイオケ
アシステム®のバイオ水の有効性（消臭性効果等）を検証するうえでの指標菌として有効であるという結果が出ています。

利用者数が多い＝トイレのニオイ強い

11トイレの悪臭を「バイオ」で消臭 …
バイオ水の主成分である土壌菌、働きを助け合いながら共生する乳酸菌と酵母菌など「良いバイオ」が悪臭の原因菌である黄色ブドウ球菌や色々な雑菌「悪いバイオ」を分解・吸収し、消臭します。

良いバイオ（好機性菌）
土壌菌、乳酸菌、酵母菌

雑菌の分解・吸収雑菌の繁殖抑制悪いバイオ(嫌気性菌）
黄色ブドウ球菌、雑菌

 土壌菌について
自然界、土壌中、どこにでもいる微生物です。稲ワラ、落ち葉・堆肥、淡水・海水など自然界に普通に存在する細菌で、「酵素」を菌体外へ分泌する能力に長けます。この核酸分解酵素、たんぱく質分解酵素などを菌体外に多量に分泌する能力が、消臭および浄化に効果があります。
 乳酸菌・酵母菌について
両方とも自然界や空気中に存在します。乳酸菌は糖を分解して乳酸を生成（乳酸発酵）します。酵母菌は糖・タンパク質を分解・吸収して発酵します。
働きを助け合いながら共生する乳酸菌と酵母菌は酸性を好み、環境を酸性に変えることで悪臭の原因菌である黄色ブドウ球菌や雑菌の繁殖を抑えます。
12「バイオ」による消臭の仕組み・・・排水管の場合悪臭の原因である排水管内に付着した尿石を除去します

バイオ水でなぜ消臭できるバイオ水で洗浄すると・・・

バイオ水の成分、土壌菌から分泌された分解酵素が尿石の成分
糖類・タンパク質

導入前

分解ヌメリがなくなり、有機物、アンモニアを含むカルシウム（尿石）は排水管から剥がれ落ち、下水に流れていきます

導入半年後

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バイオケアシステム®の安全性
バイオケアシステムで用いる好気性微生物は海岸・山林の砂地に生息する自然界の微生物（土壌菌）をスクリーニング（抽出）したもので下記安全試験にクリアしています。
※日本食品分析センターによるマウスを用いた急性経口毒性試験※生活科学研究所によるヒトの皮膚貼り付け試験
ウサギにおける眼粘膜刺激性試験

14バイオケアシステム®の沿革
 安心・安全・快適のために・・・
平成１２年頃、「脱洗剤」「脱悪臭」「脱汚水」を打出し、環境を考えるビルメンテナンスを目指す。
その清掃理念は、洗剤を極力使用しない清掃管理、清掃方法の実践にあった。

 さらに、環境配慮型清掃を追及して・・・
平成２３年４月、総合微生物メーカーである㈱秋田今野商店に出会い、バイオケアシステムの構築をスタート。
平成２４年９月、バイオ資材メーカーである㈲ホテイ産業研究所とバイオ清掃作業システムの共同開発を開始。

 外部研究機関と連携しての検証へ・・・
平成２５年５月、当社が清掃管理する大型商業施設のお客様トイレでバイオケアシステムの自社検証を始める。
平成２６年４月、名古屋学芸大学環境衛生学研究室と学術共同研究を結び、検証内容の充実を図る。

 皇居外苑清掃にバイオケアシステム®が採用・・・
平成２６年１月、皇居外苑駐車場レストハウストイレでの『トイレ清掃におけるバイオケアシステム』を提案。
平成２６年５月１３日、「バイオケアシステム®」の第１号採用として、セットアップ（清掃・資材設置）を実施。

 商標登録証を取得・・・
平成２６年１０月３日、㈲ホテイ産業研究所と共同して商標登録証を取得。

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バイオケアシステム®の導入先
ユニー株式会社

平和堂

アピタ千代田橋店

アルプラザ香里園

神奈川県綾瀬市教育総務課
綾瀬市小学校１０校中学校５校
神奈川県横須賀市教育委員会
事務局教育総務部 学校管理課

鎌倉市環境保全課
円覚寺公衆トイレ
JR鎌倉駅前公衆トイレ

公立甲賀病院（滋賀県甲賀市）

皇居外苑（楠公レストラン横トイレ・日比谷駅側トイレ）

石川県能登歴史公園

石川県七尾市役所

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バイオケアシステムの導入効果検証データ
マイクロファイバースコープでの画像検証
場所：アピタ千代田橋店１Ｆお客様トイレ
利用客数：１週間あたり115,000人

日本エマソン
micro CA-300

バイオ導入前
バイオ導入３ヶ月後
約半年で小便器排水管内の尿石が除去されています
バイオ導入半年後
17バイオケアシステムの導入効果検証データ
ニオイセンサーによる臭気測定検査
場所：アピタ千代田橋店１Ｆお客様トイレ
利用客数：１週間あたり115,000人期間：Ｈ２５年９月～Ｈ２６年１２月※バイオはH２５年３月から導入

260

バイオトイレ空間

255

バイオトイレ小便器トラップ

250

従来トイレ空間245

従来トイレ小便器トラップ

数値

目安200-210良好

210-230弱い臭い

230-250

強い臭い

250以上

強烈な臭い

基準値は空気の良い所で設定し、数値は２００とした２００以上の数値は、高いほど臭気が強くなる
検査機器：ポータブル型ニオイセンサー（理研計器OD-85）

240
235
230
225
220

200～210 は良好

215
210
205
200
9/1

10/1

10/31

11/30

12/30

1/29

2/28

3/30

4/29

5/29

6/28

7/28

8/27

9/26

10/26

11/25

バイオケアシステム導入トイレは数値が210以下で、ほぼ臭いのない状態で現在も推移しております。
18トイレ診断評価（現状調査） ・・・
バイオケアシステム導入対象トイレの現地調査を実施します。臭気測定検査、画像検証、アンモニア等ガス濃度測定検査などにより「臭気原因報告書」を作成し、ニオイ・汚れなど現状のトイレの「快適性の状態」を確認、診断評価し、ご報告致します。
①利用者数の把握②マイクロファイバースコープによるトイレ排水管の内部スケール付着状況③ニオイセンサーによる臭気測定検査④アンモニア等ガス検知管による気体濃度測定検査⑤換気扇風速測定他トイレ内をチェックシートで診断評価、臭気原因報告書作成

マイクロファイバー
スコープ

トイレ内の大便器、小便器、洗面台廻り、床面、排水口、壁面、天井、換気扇、照明器具などを確
認、臭気原因報告書を作成する

アンモニア濃度
測定検査

臭気測定

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デモンストレーション ・・・ 現状調査後、臭気原因報告書作成し、診断評価結果をご報告した後、効果目標値を設定し、特に臭気の強いトイレでバイオケアシステムのデモンストレーションをおこない効果の検証を開始します。
下記表（例）のように１～３ヶ月程度の、検証項目ごとの数値の推移や画像を検証します。
項 目

１ヶ月目

２ヶ月目

３ヶ月目

トイレ排水管画像

画像確認

画像確認

画像確認

臭気測定

220 - 230

210 - 220

200 - 210

アンモニア濃度測定

3.0 - 4.0ppm

2.0 - 3.0ppm

1.5ppm バイオケアシステム®の仕様と料金プランのご提案
デモンストレーション期間の検証結果に基づいて、お客様に評価していただき、最適なバイオケアシステムの仕様と料金プランをご提案致します。

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商標登録について …
バイオケアシステムが商標登録証を取得しました！
「バイオケアシステム」がこのたび商標登録証を取得しました。（登録日：平成26年10月3日）
現在、「皇居外苑トイレ」「アピタ千代田橋」「ピアゴ平針」でのトイレ清掃でお客様から良い評価をいただいております。これからも、バイオケアシステムにより、たくさんのお客様が喜んでいただけるよう、さらに活動を推進してまいります。

※提携する(有)ホテイ産業研究所とシステムを共同開発して共同で商標登録証を取得しました。

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バイオ資材の特許について …
バイオケアシステム®で使用している「有限会社
ホテイ産業研究所」の開発したバイオ資材、クリーンバイオシステム（C.B.S)は神奈川県との共同特許を取得しております。

平成１３年 特許取得 特許第３１５０２９９号
発明の名称
便器の汚れ、悪臭除去用具および便器の汚れや悪臭を除去する方法

特許権者
有限会社ホテイ産業研究所
神奈川県※バイオケアシステム®で使用しているバイオ資材
クリーンバイオシステム（C.B.S)は、㈲ホテイ産業研究所の承諾を得て、使用しています。

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会社案内社 名
朝日メインテナンス工業株式会社
所在地〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-11-3
ＴＥＬ
052-202-0581（代表）ＦＡＸ
052-202-0493（代表）http://www.asahi-mtn.co.jp
設 立
昭和46年（1971年）6月
資本金5,200万円
ISO9001 登録証番号 JQA-QM5694
ISO14001 登録証番号 JQA-EM2948
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