平成26年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
平成26年5月8日
上場取引所
東

上場会社名 ミサワホーム中国株式会社
コード番号 1728
URL http://www.misawa-c.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 企画管理本部部長
定時株主総会開催予定日
平成26年6月24日
有価証券報告書提出予定日
平成26年6月24日
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無： 無（氏名） 久延 賢次（氏名） 米田 修一
配当支払開始予定日

TEL 086-245-3204
平成26年6月25日（百万円未満切捨て）

1. 平成26年3月期の連結業績（平成25年4月1日～平成26年3月31日）(1) 連結経営成績
売上高
営業利益
百万円

26年3月期25年3月期（注）包括利益％百万円（％表示は対前期増減率）

経常利益
％

当期純利益

百万円

％

34,825
1.7
687
△6.3
642
△11.4
34,236
14.4
733
18.4
724
24.0
26年3月期 279百万円 （△24.2％）
25年3月期 368百万円 （60.3％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益
1株当たり当期純利益
総資産経常利益率
当期純利益
率
円銭

26年3月期25年3月期（参考） 持分法投資損益

円銭

26.09
―
28.34
―
26年3月期 ―百万円

百万円

％

300
326

△8.0
111.4

売上高営業利益率

％

％

％

4.9
5.6

3.1
3.6

2.0
2.1

25年3月期 ―百万円

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

26年3月期25年3月期（参考） 自己資本

百万円

21,69820,326
26年3月期 6,337百万円

6,337
5,961
25年3月期 5,961百万円

1株当たり純資産
％

円銭

29.2
29.3

550.42517.54(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

百万円

百万円

百万円

百万円

509
187

△295
△255

550
△484

4,949
4,184

26年3月期25年3月期

現金及び現金同等物期末残高

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

25年3月期26年3月期27年3月期(予想)

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―

期末

円銭

0.00
0.00
0.00

―
―
―

配当金総額
（合計）

合計

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

円銭

円銭

百万円

％

％

5.00
5.00
5.00

5.00
5.00
5.00

57
57

17.6
19.2
18.6

1.0
0.9

3. 平成27年 3月期の連結業績予想（平成26年 4月 1日～平成27年 3月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期
純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

15,90035,100

△2.7
0.8

120
570

△61.6
△17.1

80
530

△73.1
△17.5

60
310

△64.0
3.2

5.21
26.91

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

26年3月期26年3月期26年3月期

11,540,180 株 25年3月期
26,799 株 25年3月期
11,515,813 株 25年3月期

11,540,180 株
20,760 株
11,520,719 株※ 監査手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく監査手続きの対象外であり、この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく財務諸表の監査手続きは終了しておりません。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が発表日現在において入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は、今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。業績予想の前提となる仮定及び業績予想のご利用にあたっての注意事
項等については、【添付資料】３ページ「次期の見通し」をご覧ください。

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）○添付資料の目次
１．経営成績・財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………
（１）経営成績に関する分析 ……………………………………………………………………………………………

22（２）財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………

3
3

２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．経営方針 …………………………………………………………………………………………………………………

4
5（１）会社の経営の基本方針 ……………………………………………………………………………………………
（２）目標とする経営指標 ………………………………………………………………………………………………

55（３）中長期的な会社の経営戦略 ………………………………………………………………………………………
（４）会社の対処すべき課題 ……………………………………………………………………………………………

55４．連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………

66（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………

88

連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………

910（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………

12
13（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………………………

13
13（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………

13（未適用の会計基準等） ……………………………………………………………………………………………
（表示方法の変更） …………………………………………………………………………………………………

1314（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………………

15
16（連結包括利益計算書関係） ………………………………………………………………………………………
（連結株主資本等変動計算書関係） ………………………………………………………………………………

16
17（連結キャッシュ・フロー計算書関係） …………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

18
19（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

22
22（開示の省略） ………………………………………………………………………………………………………
５．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………

2223（１）役員の異動 …………………………………………………………………………………………………………
（２）生産、受注及び販売の状況…………………………………………………………………………………………

23
23

- 1 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）１．経営成績・財政状態に関する分析(1）経営成績に関する分析（当期の経営成績）
当連結会計年度におけるわが国経済は、各種経済政策の効果などを背景に企業収益が徐々に改善され、個人消費
も雇用・所得環境の改善を背景に底堅く推移しておりますが、消費税増税、社会保険料負担の増加等に伴う国民負担の増加により消費控えなどの景気下振れリスクが懸念され、今後の消費動向の方向等は注視すべきところであります。
住宅業界におきましては、金利や地価の先高感、消費税増税前の駆け込み需要もあって新設住宅着工戸数は前年を上回る水準で堅調に推移しましたが、消費税増税の反動減が顕在化し始め、消費税増税後の動向については不透明な状況となっております。
こうした状況の中、当社グループは各地で新商品をはじめとしたこれからの住まいづくりに役立つ様々な新提案を紹介する全国一斉「ウチ・コレ発表会」を開催するなど需要喚起に努め、受注拡大に向けた取組みを推進してまいりました。
また、不動産会社を対象に不動産情報連絡会を定期的に開催するなど、地元の不動産会社との提携を再強化するための活動にも注力してまいりました。
これらの活動の結果、当連結会計年度の業績は売上高34,825百万円（前期比1.7％増）、営業利益687百万円（前期比6.3％減）、経常利益642百万円（前期比11.4％減）、当期純利益300百万円（前期比8.0％減）となりました。
各セグメントの業績は次のとおりであります。
①住宅請負事業
住宅請負事業部門の売上は、戸建住宅（木質、鉄骨、ＭＪ－ｗｏｏｄ）と賃貸用のアパート等の請負によるものであります。当連結会計年度は、販売棟数が増加したことにより増収となりました。一方、利益面においては施工における労務費の増加及び販売活動強化のための費用の増加により減益となりました。
この結果、売上高21,200百万円（前期比4.0％増）、セグメント利益484百万円（前期比36.2％減）となりま
した。
②分譲事業
分譲事業部門の売上は、建売分譲住宅、住宅用地の販売及び中古再生事業によるものであります。当連結会
計年度は、前連結会計年度において分譲マンション販売を手掛けたことにより減収減益となりました。
この結果、売上高7,075百万円（前期比15.2％減）、セグメント利益215百万円（前期比23.3％減）となりました。
③ホームイング事業
ホームイング事業部門の売上は、増改築、インテリア、エクステリアなどの請負によるものであります。当
連結会計年度は、エコリフォーム（太陽光発電、省エネ住宅設備等）を中心としたキャンペーン展開などにより、受注拡大の取組みをしたことにより増収増益となりました。
この結果、売上高5,388百万円（前期比21.8％増）、セグメント利益532百万円（前期比59.7％増）となりました。
④その他事業
その他事業部門の売上は、借上アパートの転貸による家賃収入や不動産の仲介料収入及び損害保険の代理店
収入などによるものであります。当連結会計年度は、仲介料収入の増加などにより増収増益となりました。
この結果、売上高1,161百万円（前期比6.6％増）、セグメント利益78百万円（前期比170.6％増）となりまし
た。

- 2 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）(次期の見通し）
国内経済は、新政権の政策効果による円安・株高などにより景気は回復基調にあり、円安による原材料や原油価格の上昇などの不安定要素はあるものの、基調としては改善傾向が続くものと思われます。
このような環境のもと当社グループは、主力である戸建住宅やアパートなどの住宅請負事業はもとより、ストック市場としてリフォーム事業や不動産流通部門の強化・拡充に努め、介護福祉施設や店舗など非住宅事業、都市再開発事業などへの取組みを推進し、また、コスト管理体制の強化や効率的な組織運営を推進することにより、業績の向上に努めるとともに、顧客満足度の向上を目指してまいります。
次期の業績見通しといたしましては、売上高35,100百万円（前期比0.8％増）、営業利益570百万円（前期比17.1％減）、経常利益530百万円（前期比17.5％減）、当期純利益310百万円（前期比3.2％増）を見込んでおります。
(2）財政状態に関する分析①資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末の資産は、前連結会計年度末と比較して1,372百万円増加しました。これは主に現金及び預金763百万円、分譲土地建物434百万円、未成工事支出金345百万円、未成分譲支出金373百万円増加し、一方で未収入金の減少等により流動資産その他が874百万円減少したこと等によるものであります。
負債は、前連結会計年度末と比較して996百万円増加しました。これは主に買掛金・工事未払金及び分譲事業未払金284百万円、短期借入金359百万円、完成工事補償引当金が412百万円増加したこと等によるものであります。
純資産は、前連結会計年度末と比較して375百万円増加しました。これは主に利益剰余金が242百万円、退職給付に係る調整累計額が155百万円増加したこと等によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、4,949百万円となり、前連結会計年度末に比べて764百万円増加しました。
各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により増加した資金は、509百万円（前年同期は187百万円の増加）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益が185百万円となり、たな卸資産が1,151百万円、完成工事補償引当金412百万円の増加、その他
866百万円等によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により減少した資金は、295百万円（前年同期は255百万円の減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出202百万円、有価証券の取得による支出80百万円があったこと等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により増加した資金は、550百万円（前年同期は484百万円の減少）となりました。これは主に、長期借入金の純増額505百万円、配当金の支払額57百万円があったこと等によるものであります。
(3）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、安定的な経営基盤の確保と内部留保の充実による財務体質の強化に努めるとともに、安定的な配当を継続実施していくことを基本方針としております。
当期の期末配当につきましては、１株当たり５円を予定しております。なお、次期の配当につきましては、同様に１株当たり５円を予定しております。

- 3 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）２．企業集団の状況
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、当社の連結子会社であるミサワ中国建設株式会社、当社の議決権の72.8％を所有する（直接所有67.2％、間接所有5.6％）親会社のミサワホーム株式会社で構成されており、事業は
主に個人住宅の請負工事、分譲住宅の販売及びその他住宅関連事業を行っております。
当社グループが営んでいる主な事業内容と、当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
次の４部門は、セグメント情報の区分と同一であります。
(1）住宅請負事業
当社が顧客より住宅工事等を請負い、ミサワホーム株式会社より主要な住宅部材を仕入れて施工管理を行い、ミサ
ワ中国建設株式会社ほかの指定外注先で施工をしております。
(2）分譲事業
当社が宅地開発会社等より土地を購入し、住宅を施工し、土地付住宅の販売及び分譲宅地の販売をしております。
なお、住宅の施工については、住宅請負事業と同様の方法によっております。
(3）ホームイング事業
当社が顧客より増改築・リフォーム工事を請負い、ミサワ中国建設株式会社ほかの指定外注先で施工するほか、住宅関連商品の販売をしております。
(4）その他事業
ＭＩＳＡＷＡ－ＭＲＤ（ミサワホームグループの不動産情報全国組織）提携不動産業者の情報等を利用した不動産仲介業務及び住宅の保守点検業務等を行っております。
事業の系統図は、次のとおりであります。

- 4 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）３．経営方針(1）会社の経営の基本方針
当社グループは、経営の基本理念「全員参加の愛の経営」のもと、「全社員が毎日、全てのお客様のために」をモットーに顧客第一主義に徹し、地域に密着した経営を目指しております。
そして、・住まいづくり、街づくり、環境づくりを通して地域社会の発展に貢献する。

（社会の利益）・安心、安全、快適な住まいの提供と長期保証制度のサービス体制により、お客様に心から喜んで頂ける住まいづくりをする。

（お客様の利益）・企業価値の最大化に取組み、株主価値を高める。
・恒久的に安定成長していける経営体質の構築に全力をつくす。

（株主の利益）（会社の利益）・全員参加の経営を行い、社員の豊かな生活を実現する。
（社員の利益）この五つの利益を実現できる経営を行うことにより、広く社会にお役立ちできることを経営の基本方針としております。
(2）目標とする経営指標
当社グループは、収益力の向上と財務体質の強化・健全化を図り、株主価値の増大に努めてまいります。当面の経営指標は、株主資本の充実と有利子負債比率の改善を図ることとしております。
また、株主価値の状況を資本効率の面から把握するため、１株当たり当期純利益・１株当たり純資産を測定し、株主価値の向上に努めてまいります。
(3）中長期的な会社の経営戦略
新政権の政策効果により国内需要を中心に回復基調が続いていますが、一方で、消費税増税後の動向など先行き不透明な状況が予想されます。
このような環境のもと当社グループは、戸建住宅やアパート・定期借地権などの資産活用事業のほか、今後における経営の柱を目指して、ストック市場として成長市場と見込まれるホームイング事業（リフォーム等）、不動産
流通部門の強化、拡充に努めるとともに、新規事業として介護福祉施設や店舗を中心とした非住宅分野への取組みを推進し、時代の変化に即応した収益構造の変換と総原価低減やキャッシュ・フロー重視による利益体質の強化を図り、安定的な総合住生活事業の構築を目指してまいる所存であります。
(4）会社の対処すべき課題
今後、少子高齢化が進むにつれ新築住宅市場は長期的に縮小傾向が見込まれる中、当社グループは従来から取り組んでおります地域に密着した営業展開や、「Ｃｕｓｔｏｍｅｒｓ Ｆｉｒｓｔ」（満足度の基準はお客様にある）の理念のもとに経営を推進してまいりますとともに、付加価値の高い住環境をお客様にご提案することで需要を喚起してまいります。お客様のロングサポート体制「住まいるりんぐシステム」に基づき、住まいと暮らしをトータルに支える万全のサポートでストックビジネス基盤をより強化してまいります。また、これからの暮らしにふ
さわしい安全・安心かつ快適に暮らせる工夫を盛り込んだ生活提案やミサワホームの高い技術力と住宅業界で唯一
グッドデザイン賞を23年連続で受賞しているデザイン力を認知していただくことにより、より多くのお客様に選ばれるミサワブランドを中国地域で引き続き展開してまいります。エリア内各都市の主要分譲地に当社の提案を具体化した建売住宅を建設し、販売を行うとともに、実際の建物で提案を実感していただき、更によりお客様のライフスタイルに副った注文住宅のご提案をいたします。そのため設計及び施工力のさらなる向上と拡充に継続的に取り組んでまいります。

- 5 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）４．連結財務諸表（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金・分譲事業未収入金及び売掛金
分譲土地建物
未成工事支出金
未成分譲支出金
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額
建物・構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 6 -当連結会計年度(平成26年３月31日)

4,271,234

5,035,010

132,960

167,097※１ 4,985,118※１ 5,419,158

1,463,785
950,666
6,803
351,028
2,215,370△2,571
14,374,397

1,808,961
1,324,070
5,845
488,445
1,340,732△555
15,588,765※１ 1,788,265※１ 1,942,993△965,317
822,948※１ 3,876,731
87,303
184,230△151,590
32,6394,819,623
53,802△1,113,503
829,490※１ 3,900,705
7,600
187,867△161,248
26,6184,764,414
86,025

634,475
199,777
263,059△18,993
1,078,319
5,951,745
20,326,142

667,164
353,110
256,702△17,899
1,259,078
6,109,517
21,698,283

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金・工事未払金及び分譲事業未払金
短期借入金
未払法人税等
未成工事受入金及び分譲事業受入金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 7 -

当連結会計年度(平成26年３月31日)

3,169,348

3,453,597※１ 4,687,206※１ 5,047,034

336,494
2,369,299
384,300
206,987
1,207,038
12,360,673

220,150
2,523,588
394,100
619,500
1,100,334
13,358,305※１ 1,051,730※１ 1,311,402

544,315
68,100339,564
2,003,709
14,364,383

81,700280,537
329,099
2,002,739
15,361,045

1,369,850
886,598
3,641,830△4,634
5,893,644

1,369,850
886,598
3,884,752△6,333
6,134,867

68,114
68,114
5,961,759
20,326,142

47,235
155,135
202,370
6,337,238
21,698,283

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
従業員給与手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
完成工事補償引当金繰入額
貸倒引当金繰入額
減価償却費
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
販売促進支援金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除売却損
減損損失
投資有価証券評価損
ゴルフ会員権売却損
完成工事補償引当金繰入額
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前当期純利益
当期純利益

- 8 -

(自
至

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日)

34,236,726

34,825,332※２ 27,555,846※２ 28,369,910

6,680,880

6,455,422

384,116
2,261,046
289,343
201,775
12,600215,165△7,63897,8272,493,053
5,947,290
733,589

335,0132,252,708
291,453
110,877
17,00058,473△3,015
126,449
2,578,866
5,767,826
687,595

16,832
5,652
13,932
34,34828,966
99,732

17,008
5,389
13,727
13,792
20,26770,18599,5939,252
108,846
724,476

96,293
19,277
115,571642,209

2,600
2,600

1,768
1,768

※１ 22,187※１ 936※３ 84,534※３ 52,211

490
107,212619,863
372,570△79,269
293,300
326,563326,563

1,582
404,070
458,800
185,176
252,039△367,382△115,343
300,519
300,519

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益

326,563

- 9 -

(自
至

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日)
300,519

42,254△20,879※ 42,254※ △20,879

368,817279,640

368,817279,640

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自平成24年４月１日

至

平成25年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

1,369,850

利益剰余金

886,598

3,372,874

自己株式△4,151

株主資本合計
5,625,171

当期変動額
剰余金の配当△57,608△57,608

当期純利益

326,563326,563

自己株式の取得

△482

△482

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

268,955△482

268,472

1,369,850

886,598

3,641,830△4,634

5,893,644

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券評価
差額金

退職給付に係る調整
累計額

その他の包括利益累計額合計

25,860－25,860

純資産合計

5,651,032

当期変動額
剰余金の配当△57,608

当期純利益

326,563

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△482
42,254－42,25442,254

当期変動額合計

42,254－42,254

310,726

当期末残高

68,114－

68,114

5,961,759- 10 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）当連結会計年度（自平成25年４月１日

至

平成26年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

1,369,850

利益剰余金

886,598

3,641,830

自己株式△4,634

株主資本合計
5,893,644

当期変動額
剰余金の配当△57,597△57,597

当期純利益

300,519

300,519

自己株式の取得△1,699△1,699

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

242,922△1,699241,223

1,369,850

886,598

3,884,752△6,333

6,134,867

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券評価
差額金

退職給付に係る調整
累計額

その他の包括利益累計額合計

68,114－

68,114

純資産合計

5,961,759

当期変動額
剰余金の配当△57,597

当期純利益

300,519

自己株式の取得△1,699

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△20,879

155,135

134,256

134,256△20,879

155,135

134,256

375,479

47,235

155,135

202,370

6,337,238- 11 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）ゴルフ会員権売却損益（△は益）固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未成工事受入金・分譲前受金の増減額（△は減少）施主預り金の増減額
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金・定期積立金の預入れによる支出
定期預金・定期積立金の払戻しによる収入有価証券の取得による支出有価証券の売却による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -(自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日)

619,863
111,815
84,534△8,00025,650
153,918
117,273
12,600－△22,485
99,593△2,600490－－
22,187
95,894
333,799
298,093

185,176
139,451
52,211△3,1099,800
412,513－
13,600△23,704△22,397
96,293△1,768
－
1,582
476
415
△34,136△1,151,662
284,249△770

154,289

68,478△1,618,442
391,895
21,728△99,154△127,054
187,415△30,689
866,316
948,906
22,796△93,696△368,383
509,623△136,328
136,324△49,985
20,300△222,367－△3,500265△255,289△100,531
101,328△80,459
20,176△202,884
12,323△45,413293△295,165△105,000
1,050,000△1,358,520△482△57,327△12,785△484,116△551,991
4,736,897※ 4,184,906

114,000
1,750,000△1,244,500△1,699△57,379△10,305
550,115
764,572
4,184,906※ 4,949,479

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）（退職給付に係る会計処理の方法）
退職給付債務から年金資産の額を控除した額を退職給付に係る資産又は負債として計上する方法をとっております。
なお、上記の「退職給付に係る会計処理の方法」以外については、最近の有価証券報告書（平成25年６月25日提出）における記載から重要な変更がないため開示を省略しております。
（会計方針の変更）（退職給付に関する会計基準等の適用）「退職給付に関する会計基準」（企業会計基準第26号 平成24年５月17日。以下「退職給付会計基準」という。）
及び「退職給付に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第25号 平成24年５月17日。以下「退職給付適用指針」という。）を当連結会計年度末より適用し（ただし、退職給付会計基準第35項本文及び退職給付適用指針
第67項本文に掲げられた定めを除く。）、退職給付債務から年金資産の額を控除した額を退職給付に係る負債として計上する方法に変更し、未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用を退職給付に係る負債に計上しております。
退職給付会計基準等の適用については、退職給付会計基準第37項に定める経過的な取扱いに従っており、当連結会
計年度末において、当該変更に伴う影響額をその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に加減しております。
この結果、当連結会計年度末において、退職給付に係る負債が280,537千円計上されるとともに、その他の包括利
益累計額が155,135千円増加しております。
なお、１株当たり純資産額は13.47円増加しております。
（未適用の会計基準等）
・「退職給付に関する会計基準」（企業会計基準第26号 平成24年５月17日）
・「退職給付に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第25号 平成24年５月17日）(1) 概要未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の処理方法、退職給付債務及び勤務費用の計算方法並びに開示の拡充等について改正されました。
(2) 適用予定日
退職給付債務及び勤務費用の計算方法の改正については、平成27年３月期の期首から適用します。
なお、当該会計基準等には経過的な取り扱いが定められているため、過去の期間の連結財務諸表に対しては遡及適用しません。
(3) 当該会計基準等の適用による影響
退職給付債務及び勤務費用の計算方法の改正による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

- 13 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（表示方法の変更）（連結貸借対照表）
前連結会計年度において、独立掲記していた「流動資産」の「未収入金」は、金額的重要性が乏しくなったため、
当連結会計年度においては「流動資産」の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させる
ため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「未収入金」に表示していた1,826,957千
円は、「その他」として組み替えております。
（連結損益計算書）
前連結会計年度において、独立掲記していた「営業外費用」の「和解金」は、金額的重要性が乏しくなったため、
当連結会計年度においては「営業外費用」の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結損益計算書の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外費用」の「和解金」に表示していた6,160千円
は、「その他」として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「未収入金の増減額（△は増加）」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度においては「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「未収入金の増減額（△は増加）」に表示していた△1,644,382千円は、「その他」として組み替えております。

- 14 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（連結貸借対照表関係）※１

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）

分譲土地建物

当連結会計年度（平成26年３月31日）

3,600千円

建物・構築物土地
計3,600千円

299,130

238,944

3,255,799

3,255,799

3,558,529

3,498,344

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）

当連結会計年度（平成26年３月31日）

短期借入金

4,015,606千円

4,436,284千円

長期借入金

1,045,980

1,311,402

5,061,586

5,747,686

計

その他担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）
投資有価証券（利付国債280百万円）を住宅瑕疵担保履行法に基づく住宅建設瑕疵担保保証金として、岡山地方法務局に供託しております。
当連結会計年度（平成26年３月31日）
投資有価証券（利付国債320百万円）を住宅瑕疵担保履行法に基づく住宅建設瑕疵担保保証金として、岡山地方法務局に供託しております。
２

保証債務
債務保証は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）

当連結会計年度（平成26年３月31日）(1）住宅購入者のための住宅ローンに対す
る債務保証

392,212千円

402,980千円(2）住宅購入者のためのつなぎ融資に対する債務保証

2,856,410千円

2,574,700千円

３

当社及び連結子会社においては、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行10行と当座貸越契約を締結
しております。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）

当連結会計年度（平成26年３月31日）

当座貸越極度額の総額

6,735,000千円

6,525,000千円

借入実行残高3,845,000

3,959,000

2,890,000

2,566,000

差引額- 15 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（連結損益計算書関係）※１

固定資産除売却損の内訳は、次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）（自至（固定資産売却損）
建物・構築物

－千円

339千円

土地
その他（車両運搬具）

－
－

118
18

22,126395（固定資産除却損）
建物・構築物
その他
計
※２

61

64

22,187936

通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額
前連結会計年度（自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日）

売上原価

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）（自至120,579千円※３

107,491千円

減損損失
当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自場所
岡山県倉敷市

平成24年４月１日

至

用途
事業用資産

平成25年３月31日）
種類

建物・構築物

当社グループは、事業用資産については管理会計上の区分を考慮して資産グループを決定しております。
当連結会計年度において、倉敷支店社屋の建替えを決議したことに伴い発生する損失に備えるため、合理的に見積もった建替関連の損失見込額を減損損失（84,534千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は、使用価値により測定しております。
当連結会計年度（自場所
広島県福山市

平成25年４月１日

至

用途
事業用資産

平成26年３月31日）
種類

建物

当社グループは、事業用資産については管理会計上の区分を考慮して資産グループを決定しております。
当連結会計年度において、福山支店社屋を解体し、分譲マンションを建築販売することを決議したことに伴い発生する損失に備えるため、合理的に見積もった建替関連の損失見込額を減損損失（52,211千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は、使用価値により測定しております。
（連結包括利益計算書関係）※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）（自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

その他有価証券評価差額金：
当期発生額
組替調整額
税効果調整前
税効果額
その他の包括利益合計- 16 -

63,813千円△2,600△27,416千円△1,76861,213△18,959△29,184
8,305

42,254△20,879ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成24年４月１日 至 平成25年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

11,540,180－－

11,540,180

11,540,180－－

11,540,180

18,562

2,198－

20,76018,562

2,198－

20,760

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計

(注）普通株式の自己株式の増加 2,198株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
株式の種類

（決議）
平成24年６月28日
定時株主総会

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）57,608

5

普通株式

基準日

効力発生日

平成24年３月31日

平成24年６月29日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの（決議）
平成25年６月25日
定時株主総会

株式の種類
普通株式

配当金の総額（千円）

配当の原資

57,597

利益剰余金- 17 -

１株当たり配
当額（円）
5

基準日

効力発生日

平成25年３月31日 平成25年６月26日

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）当連結会計年度（自平成25年４月１日

至

平成26年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

11,540,180－－

11,540,180

11,540,180－－

11,540,180

20,7606,039－

26,79920,7606,039－

26,799

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計

(注）普通株式の自己株式の増加 6,039株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
株式の種類

（決議）
平成25年６月25日
定時株主総会

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）57,597

5

普通株式

基準日

効力発生日

平成25年３月31日

平成25年６月26日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの（決議）
平成26年６月24日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額（千円）

配当の原資

57,566

利益剰余金

普通株式

１株当たり配
当額（円）
5

基準日

効力発生日

平成26年３月31日 平成26年６月25日（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）（自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

現金及び預金勘定
預入期間が３か月を超える定期預金及び定期積立金

4,271,234千円△86,328

5,035,010千円△85,531

現金及び現金同等物

4,184,906

4,949,479- 18 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、住宅事業及び住宅関連事業を業績の柱としております。事業の形態により「住宅請負事業」・「分譲事業」・「ホームイング事業」・「その他事業」の４つを事業セグメントとしております。
なお、前連結会計年度のセグメント区分から変更はありません。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自平成24年４月１日

至

平成25年３月31日）（単位：千円）

報告セグメント
合計

調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

住宅請負事
業

分譲事業

ホームイン
その他事業
グ事業

外部顧客への売上高 20,382,988

8,341,703

4,423,121－－

1,068,194

20,382,988

8,341,703

5,491,315

セグメント利益

759,352

281,195

333,343

セグメント資産4,627,513

9,459,434

1,459,706

減価償却費

61,32023,64014,523

1,674

101,159

10,656

111,815

減損損失

50,84520,808

10,1602,719

84,534－84,534

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

219,764

81,04743,914

1,941

346,668－

346,668

売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高計

1,088,913 34,236,726
1,417－ 34,236,726

1,069,612 △1,069,612－

1,090,331 35,306,338 △1,069,612 34,236,726
28,9181,402,809

229,553 15,776,208△669,219

733,589

4,549,933 20,326,142

その他の項目（注）１．セグメント利益の調整額△669,219千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であり、減価償却費の調整額
10,656千円は各報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）当連結会計年度（自平成25年４月１日

至

平成26年３月31日）（単位：千円）

報告セグメント
合計

調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

住宅請負事
業

分譲事業

ホームイン
その他事業
グ事業

外部顧客への売上高 21,200,992

7,075,033

5,388,299－－

1,205,376

21,200,992

7,075,033

6,593,676

セグメント利益

484,244

215,548532,379

セグメント資産5,351,741

9,052,423

1,691,744

減価償却費

79,39925,294

20,574

1,773

127,041

12,410139,451

減損損失

32,107

10,740

7,599

1,764

52,211－

52,211

売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高計

1,161,006 34,825,332
1,633－ 34,825,332

1,207,010 △1,207,010－

1,162,639 36,032,342 △1,207,010 34,825,332
78,2581,310,430

247,458 16,343,368△622,835

687,595

5,354,915 21,698,283

その他の項目有形固定資産及び無159,334
50,38039,503
2,785
252,002－
252,002
形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益の調整額△622,835千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であり、減価償却費の調整額
12,410千円は各報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 平成24年４月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至

平成25年３月31日）

セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）当連結会計年度（自平成25年４月１日

至

平成26年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自平成24年４月１日

至

平成25年３月31日）（単位：千円）

住宅請負事業
減損損失

50,845

当連結会計年度（自分譲事業

ホームイング
事業

その他事業

全社・消去

10,1602,719－

20,808

平成25年４月１日

至合計
84,534

平成26年３月31日）（単位：千円）

住宅請負事業
減損損失

32,107

分譲事業

ホームイング
事業

その他事業

全社・消去

7,599

1,764

－

10,740【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 平成24年４月１日
該当事項はありません。

至平成25年３月31日）

当連結会計年度（自至平成26年３月31日）

平成25年４月１日

該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 平成24年４月１日 至 平成25年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成25年４月１日
該当事項はありません。

至

平成26年３月31日）- 21 -

合計
52,211

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）（自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

１株当たり純資産額

517.54円

550.42円

１株当たり当期純利益金額

28.34円

26.09円（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

当期純利益金額（千円）（自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

326,563

300,519－－

普通株式に係る当期純利益金額（千円）

326,563

300,519

期中平均株式数（千株）

11,52011,515

普通株主に帰属しない金額（千円）（重要な後発事象）
該当事項はありません。
（開示の省略）
リース取引、関連当事者情報、税効果会計、金融商品、有価証券、退職給付、資産除去債務、賃貸等不動産に関する注記事項については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略しております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）
平成26年3月期 決算短信（連結）５．その他(1）役員の異動
役員の異動については本日公表の「役員異動に関するお知らせ」をご参照下さい。
(2）生産、受注及び販売の状況①生産実績
当社グループ（当社及び連結子会社）では、生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載を省略しております。
②受注状況
当連結会計年度における受注状況をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
（自至セグメントの名称

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

受注高（千円）

前年同期比（％）

受注残高（千円）

前年同期比（％）

住宅請負事業

21,755,732

112.3

11,810,982

104.9

分譲事業

6,363,947

78.0

353,48933.2

ホームイング事業

5,388,299

121.8

－

－

その他事業

1,161,006

106.6

－

－

34,668,986

104.9

12,164,472

98.7

合計

（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．前期以前に受注した工事で契約内容の変更により請負金額が変更したものについては、受注高にその増減を含めております。
３．ホームイング事業及びその他事業については、施工期間が短く繰越工事量が少ないため、受注高は販売実績により表示しており、受注残高については表示しておりません。
③販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメントの名称（自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

前年同期比（％）

住宅請負事業（千円）

21,200,992

104.0

分譲事業（千円）

7,075,033

84.8

ホームイング事業（千円）

5,388,299

121.8

その他事業（千円）

1,161,006

106.6

34,825,332

101.7

合計（千円）（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間の取引については相殺消去しております。

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