平成２２年１月号 NO.252

平成 22 年を迎えて（財）住宅生産振興財団会長

髙橋進

昨年は、我が国において本格的な政権交代が行われ、また地球環境改善を巡って各国首脳の従来にない真剣な発言が行われました。為政者は元より、企業、団体、個人に至るまで今後の社会の在り方を考えなければならない環境の下で、21 世紀の 10 年目を迎えることとなりました。
わが国の住宅関係政策においても、社会構造や価値観の変化に伴って、当財団や関係業界がミッションとしてきた住宅供給の充実・向上の具体的手段が変化しなければならないことは確実です。とくに資産デフレの傾向がみられる当面の状況において、新規のまちづくりや住宅供給のみを通じて、住宅供給の充実・向上を図ることには相当な困難が感じられているところです。
既存市街地やリフォーム等の住宅ストックの改善をも当財団や関係業界のミッションに取り込
むことは、資産デフレを乗り切る当面の手段としてばかりでなく、数十年に渡って進行が予知されている人口減少下での高齢化社会を健全なものに維持し続けるうえからも重要な業務であると考えられます。
昨年は、住まい・まちづくり担い手事業等の当財団事業の一部が発展的に新たな社団の下で実施されることになり、当財団はより根幹的かつ広範なまちなみの水準向上にかかる業務に重点を置くこととなっております。その一環として、新たに埼玉県さいたま市において住宅総合展示場を開設することが決まり、新年早々当財団や出展予定者の方々には新たなミッションをも踏まえて住宅供給の充実・向上の具体的な姿を提示する業務に注力頂いております。
当面の厳しい局面の中、新年におきましても関係者の皆様に、当財団へのご協力ご支援のほどをお願いする次第です。

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住宅総合展示事業
カルチャータウン学園 8 丁目

第5期

金剛東藤沢台カルチャータウン学園 8 丁目は、平成 16 年

金剛東藤沢台は、大阪府の南東部、都心かに 4 社 15 区画の募集が始まり、平成 18 年にら約 30 キロメートル圏内に位置する富田林市

5 社 13 区画、平成 19 年に 6 社 12 区画、平成に都市再生機構が開発した金剛東ニュータウ

20 年に 6 社 12 区画フリー 4 区画が行われた。

ンの一角を参加メーカー 3 社にて買取り、建今回は平成 21 年 9 月 5 日（土）〜 13 日（日）築条件付宅地分譲として事業を行ったものでに 4 社 8 区画フリー 7 区画の現地登録受付がある。交通アクセスは、募集地区から最寄の行われた。一区画の面積が大きく、美しい無バス停「藤沢台 2 丁目」より南海バス 12 分

電柱化された街並みでの「庭を楽しむ暮らし」

で南海高野線「金剛」駅へ、そこから「なんば」を定期借地方式により少ない予算で享受でき駅へ急行で 26 分または、「藤沢台 2 丁目」よるように提案している。建築条件付定借分譲

り近鉄バス 12 分で近鉄長野線「富田林」駅へ、のため、良好な街並み環境を保たれるように、そこから「大阪阿部野橋」駅へ急行で 25 分で外構計画や植栽計画などが「ガイドライン」ある。

によって取り決められている。また、兵庫県

今回は 3 社 30 区画の建築条件付宅地分譲の助成制度として、造園の助成制度（20 万円として、平成 22 年 1 月 9 日（土）10 日（日）を限度）がうけられる。（西口）

11 日（祝）に現地販売会が行われた。
（津田）

事業概要

事業概要

名称：カルチャータウン学園 8 丁目第 5 期

名称：金剛東藤沢台

所在地：兵庫県三田市学園 8 丁目

所在地：大阪府富田林市藤沢台 4 丁目、7 丁目

コーディネーター：（財）住宅生産振興財団

コーディネーター：（財）住宅生産振興財団

事業形態：共同分譲（建築条件付定借分譲）

事業形態：土地買取（建築条件付宅地分譲）

土地提供者：兵庫県企業庁

土地提供者：都市再生機構

出展参加社（販売代理）および区画数：ミサワ

出展 参 加 社 お よ び 区 画 数： 大 和 ハ ウ ス 工 業

ホーム近畿 2、国土建設 2、スウェーデンハ

20、セキスイハイム近畿 6、一条工務店 4

ウス 2、パナホーム 2、4 社選択フリー 7
土地面積：平均 354.33 ㎡／土地権利金：平土地面積：平均 207.54 ㎡／土地価格：平均
22,025 千円

均 338 万円／月額賃料：平均 28,000 円

カルチャータウン今回募集区画

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金剛東藤沢台案内図

住宅総合展示事業
金剛錦織

財団のうごき

1 月度事業運営委員会開催

ECORO タ ウ ン 金 剛 錦 織 ニ ュ ー タ ウ ン

1月14 日定例の事業運営委員会が開催された。

は、金剛ニュータウンに連なる開発総面積約

個別プロジェクトでは、担当各部長より、58,000 平方メートル、総区画数 317 区画の現状の状況と対策、進捗状況の説明があった。

まちとして忠建工営（株）によって開発された。

住宅展示場来場者組数動向として、近畿ブロッ

府営錦織公園の深い森を背景に、既存の森をクが減であったとの報告があった。またさい残していたり、水辺やビオトープを整備してたまハウジングパークについて、12 月 21 日

おり、自然の豊かさを感じられるまちとなっに抽選会を行ったとの報告があった。ている。交通アクセスは、徒歩で 15 分の南海

そ の 他 と し て「 第 5 回 住 ま い の ま ち な み

高野線「金剛」駅から急行で「難波」駅へ 23

コンクール審査結果」として国土交通大臣賞分となっている。

受賞団体並びに住まいのまちなみ賞受賞団体

今回は、平成 22 年 1 月 16 日（土）17 日（日）の計 5 団体のまちなみの特徴等の説明がなに現地案内会を開催し、参加メーカー 8 社がされた。また日本経済新聞社丸山次長より日建築条件付宅地分譲として販売代理の形態に本経済新聞の元旦広告特集を行ったことの御て 44 区画の募集を行った。募集区画は、最も礼と説明があった。記事としては前原国土交

高台にあたる一角で、南のエントランスゾー通大臣にこれからの住宅政策についてインタンにあたり、区画面積は 150 平方メートル以ビューし、住まい新時代と題した広告特集と上となっている。（本間）

したこと、生前贈与の非課税枠の拡大と住宅事業概要
名称：ECORO タウン金剛錦織ニュータウン
所在地：大阪府富田林市錦織
コーディネーター：（財）住宅生産振興財団
事業形態：共同分譲（建築条件付宅地分譲）
土地提供者：忠建工営株式会社

版エコポイントによって景気回復の起爆剤としたいという考えを強調された。「公益法人改革」、都市機構の「郊外における低炭素まちづくりに向けた方策検討会」の事務連絡など報告・説明があった。次回の開催は、2 月 12 日（金）に行う。

出展参加社および区画数：旭化成ホームズ 4、三洋ホームズ 5、住友林業 7、セキスイハ
イム近畿 5、積水ハウス 5、大和ハウス工業
10、パナホーム 3、ミサワホーム近畿 5
土地面積：平均 150.77 ㎡／土地価格：平均17,780 千円

ECORO タウン金剛錦織ニュータウン案内図

ECORO タウン金剛錦織ニュータウン全体図（斜線が今回募集区画）

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財団随想
メーカーの関与のあり方、作り手の想いを住まい随想
事業部部長

古谷 裕之

手に伝承する手法などのコミュニティー・マネージメントのあり方」「ニュー・アーバニストらにこのたび 10月1日より財団に出向致しました。

よる街づくり事例」を調査する目的で米国視察を

私は、平成 17 年 4 月より 4 年半財団の事業運実施します。

営委員として皆様といろいろな事業への参画、まちづくりの議論等を行ってまいりました。

同行コーディネーターの佐々木宏幸氏は、ピーター・カルソープ事務所に駐在し、数々のニュー・赴任より 3 ヶ月が過ぎ、前任者より引き継いだアーバニズム思想によるプロジェクトに係わら2 つの事業の販売を進めておりますが、不慣れなれ、現在は神戸芸術工科大学の准教授、在サンフこともあり想像以上に多忙の日々が続いています。

ランシスコのアーバン・デザイン会社 FTS 社の日

私は住宅に 30 年余り携わってきまして、注文住本事務所を主宰されるなどご活躍されています。

宅系に約 20 年、リフォームに 4 年、住宅用地取得に 4 年半、そして現在まちづくりを行って参りま

視察期間：平成 22 年 6 月 13 日（日）した。
「まちづくり」事業を考えるにあたり、財団〜 20 日（日）8 日間の運営委員 4 年半という経験の浅い私にとっては、視察場所：米国

あまりにも奥深く、幅広く、まとめるのに大変苦

主な視察先（予定）：デンバー「ハイランズ・ガー

慮しているのが現状です。しかし今後の「まちづデン・ビレッジ」「ステイプルトン再開発」／ポー

くり」に求められているものを考えますと、事業

トランド「フェアビュー・ビレッジ」「オレンコ・開始時の時代の要請、先に見える将来、経済状況、ステーション地区」／サンフランシスコ「セン販売の手法、そして後々の管理の方法を考慮した

ト・フランシス・ウッド」「ビレッジ・ホームズ」

景観やデザインを、総合的にまとめ上げ、商いと「ハーキュリーズ」「クロッシング」「フォスター・して成立させること。そして将来的にも資産価値シティ」を持ったものにすることだと思います。これが求められているまちづくりではないかと思います。

同行コーディネーター：
佐々木宏幸先生（神戸芸術工科大学准教授）

そしてこれらは財団 30 年の経験の多くの事業に旅行手配：（株）シー・ムーン企画

入っている筈です。これらのノウハウを活用・発費用：498,000 円展させていけば規模にはとらわれず誰もが住みた旅行代金に含まれるものくなるまちづくりが可能であると考えます。

エコノミークラス航空運賃、宿泊費（2 人部屋この度、このまちづくり事業に参加できる機会利用）、朝食 6 回、現地交通費、現地ガイド・を得たことに大変感謝をしているとともに、これアシスタント費用、コーディネイター諸費用、を機に私もいろいろ勉強をしてまいりますのでよ

添乗員諸費用、成田空港施設使用料、米国出入ろしくお願いいたします。

国関連諸税、団体行動中におけるチップ等の諸経費＊参加人員が 15 名に満たない場合、旅行代金＜財団＞平成 22 年度海外研修参加募集＊個室利用の場合の差額金：88,000 円

平成 22 年度海外研修は、「ストック型社会を鑑＊上記以外に燃油特別付加運賃が別途かかります。

み、永く愛され続けている住宅地における美しい＊米国内線利用時には、受託手荷物料金（1 区

景観やデザインを重視した街づくり」「管理組合の活動事例や、販売の前後における管理組合へのボンエルフ第 252 号
発行日：平成 22 年 1 月 20 日
編集発行人：松本 浩

4の変更等がございます。

間あたり 20 ドル）が必要となります。
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