IMMOBILIENMAGAZIN

2023

WIR BEWEGENZUKUNFT							IN ESSEN
BÜROMARKTESSEN

INNENSTADTESSENINNOVATIONSQUARTIERE

Starke Performance:
Essener Büromarkt
im 1. Halbjahr 2023

Innovative Verwandlung:
Neue Impulse und Projektebereichern die Innenstadt

Essen im Wandel:
Vorfahrt für Innovation undnachhaltige Revitalisierungen

Mehr ab Seite 4

Mehr ab Seite 16

Mehr ab Seite 22

2|

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

EDITORIAL|

3

INHALTBÜROMARKTZAHLEN & FAKTEN
Seite 4 – 6

IMMOBILIEN IM WANDELOPERNPLATZ QUARTIER
Seite 7

ADVERTORIAL RUHR REAL
Seite 8–9

WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ESSEN-NORD:
NEUE ZENTRALE
Seite 10

FOM CAMPUS

WIR BEWEGEN ZUKUNFT

Seite 11

IN ESSEN

Wir freuen uns, Ihnen unser Immobilienmagazin 2023 präsentieren zu dürfen. Essen ist Top-Wirtschaftsstandort. Neun der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Hauptsitz
in der Ruhrgebietsmetropole.
Neben den großen Konzernen finden sich ein international ausgerichteter Mittelstand, leistungsfähige
Handwerksbetriebe, innovative Start-ups, sechs
Hochschulen und rund 25 Forschungseinrichtungen.
Essen ist die Heimat von Hidden Champions, die mit
ihren innovativen Produkten und Dienstleistungennational und international zu den führenden Unternehmen ihrer Branche gehören. Als Oberbürgermeister der Stadt Essen und Geschäftsführer der Essener
Wirtschaftsförderung können wir mit Stolz sagen:Wir alle gemeinsam bewegen Zukunft in Essen.

entstehen stadtbildprägende Innovationsquartiere.
In einem attraktiven Umfeld treffen Wissensquellen
auf Wissensanwender, Innovationen werden beschleunigt und Wachstumsprozesse generiert.

Diese Bewegung betrifft dabei ebenso den Essener
Immobilienmarkt mit dem Fokus auf den Büromarkt,
die Innenstadt und neue Innovationsquartiere.

Essen ist nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsstandort, sondern auch eine lebenswerte Stadt,
in der die Wirtschaft und die Lebensqualität Hand
in Hand gehen. Gemeinsam gestalten wir eine vielversprechende Zukunft für Essen.

Um einen umfassenden Einblick in diese und weitere Entwicklungen zu erhalten, empfehlen wir Ihnen
die Lektüre des vorliegenden Immobilienmagazins
2023. Wir hoffen, dass es Ihre Neugier weckt undIhnen die zukunftsweisenden Projekte unserer
Stadt näherbringt.

ESSEN ZENTRAL
Seite 12–13

ADVERTORIALWOHNUNGSGENOSSENSCHAFTESSEN-NORD
Seite 14 –15

INNENSTADT IM WANDEL
Seite 16KÖNIGSHOF
Seite 17ZENTRALBIBLIOTHEK
Seite 18

WEBER1
Seite 19

Die Flächeneinsparung durch mobiles Arbeiten
hat sich etabliert. Trotz dieser Veränderungen verzeichnet der Essener Büromarkt im ersten Halbjahr
2023 positive Entwicklungen. Die Essener Innenstadt stellt sich neu auf. Der Wandel von der „Einkaufsstadt“ zur „Erlebnisstadt“ wird bereits heutein verschiedenen Projekten zur Realität. In Essen

Mit freundlichen Grüßen
Thomas Kufen
Oberbürgermeisterder Stadt Essen

Andre Boschem
Geschäftsführer derEssener Wirtschaftsförderung

ADVERTORIAL LANG & CIE.
Seite 20 –21

INNOVATIONSQUARTIER
THURMFELD
Seite 22–23

RUHR TECH KAMPUS ESSEN
Seite 24 –25

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

133.000 m2

95.000 m2

85.100 m2

165.000 m2|

5

21.400 m2

155.500 m2

32.000 m2

13.200 m2

124.000 m2

15.800 m2

20.200 m2

14.900 m2

7.800 m2
22.300 m2

liches 1. Halbjahr zurück. Mit einem
Flächenumsatz von 69.300 m2
wurde das Halbjahresergebnis desVorjahres um ca. 73 % übertroffen.
Neben dem überaus starken Anstieg der Fremdvermietungen um
ca. 91 % (53.500 m2) haben ebenso die Eigennutzungen mit einer
Steigerung von ca. 32 % (15.800 m2)
zu dem ausgesprochen positiven
Ergebnis beigetragen.

95.000 m2

139.100 m2

18.000 m2

Fremdvermietung
143.600 m2

64.900 m2

80.100 m2

101.000 m2

53.500 m2

Quelle: Eigenerhebung der EWG

142.300 m2

Stand: 08 /2023

116.200 m2

Leerstand

72.700 m2

Eigennutzung
135.600 m2

Der Büromarkt Essen überzeugt
mit hoher Performance und setzt
seinen Erholungskurs des 2. Halbjahres 2022 weiter fort. Obwohl
weiterhin die Rahmenbedingungenangesichts Inflation und steigender
Zinsen durch wirtschaftliche Verunsicherung gekennzeichnet sind unddas mobile Arbeiten inzwischeneine zentrale Rolle im Arbeitsalltag
eingenommen hat, blickt der Essener Büromarkt auf ein sehr erfreu-

38.300 m2FLÄCHENUMSATZ

3.500 m2

130.400 m2

STARKEPERFORMANCE
BEIM

102.100 m2BÜROMARK T

69.300 m2

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

84.100 m2|

92.100 m2

4

5,5%

5,4%

5,3%

5,6%

6,5%

4,6%

3,3%

4,1%

6,9%

7,3%

7,6%

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023 (1. Halbjahr)

BRANCHEN UND LAGENGROSSABSCHLÜSSE PRÄGENDAS MARKTGESCHEHEN
Insgesamt 54 Abschlüsse wurden im 1. Halbjahr 2023
registriert. Davon tragen sieben Abschlüsse zu ca. 67 %des Gesamtumsatzes bei. Den mit Abstand größten
Mietvertrag über rund 16.000 m2 Bürofläche hat die
Stadt Essen im Gebäude-Ensemble „The Brix“ an der
Kruppstraße 16 im Südviertel abgeschlossen. In derzentral gelegenen Immobilie konzentriert die Stadt
zukünftig die Kommunale Ausländerbehörde sowie
das Kommunale Integrationszentrum. Infolge dieser
Anmietung wird der Eigentümer bis zu 20 Millionen
Euro in die Modernisierung des Gebäudes investieren.
Dies umfasst zahlreiche Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Effizienz, der Nachhaltigkeit

16.000 m
Stadt Essen
2

7.800 mFOM – Hochschulefür Oekonomie undManagement

und der Aufenthaltsqualität des Gebäudes. So wird auf
den Dachflächen eine Photovoltaik-Anlage errichtet, dierund 80 % des benötigten Mieterstroms erzeugen soll.
Die Anmietung von 9.900 m2 in der thyssenkrupp-Alleevon E.ON für ihre Digitalsparte zeigt die hohe Attraktivität des Quartiers für technologieaffine Unternehmen.
Bereits im vergangenen Jahr hat sich Siemens für den
Standort im Krupp-Gürtel entschieden. In Eigenregie
errichtet die Essener FOM ein neues Verwaltungsgebäude mit ca. 7.800 m2 Fläche an der Leimkugelstraße
im Nordviertel. Darüber hinaus belegt der RWE-Konzern
vis-a-vis ihres neuen Campus rund 5.600 m2 im Gebäude Altenessener Straße 32.

29.900 mE.ON Digital Technology
23.900 mGVE – Grundstücksverwaltung Stadt
Essen GmbH2

5.600 mRWE AG21.600 mUniversität
Duisburg-Essen
2

1.600 m 2
Realcore Group GmbHStand: 08 / 2023 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

Maßgeblich bestimmt durch den Großabschluss der
Stadt Essen entfällt der größte Anteil des Flächenumsatzes mit rund 40 % diesmal auf die öffentliche Hand.
Es folgt mit größerem Abstand das Branchencluster
Verwaltungen Industrie, Gewerbe, Handel mit ca. 25 %Anteil. Dahinter reihen sich Bildung mit rund 14 % und
Sonstige Dienstleistungen mit etwa 8 % auf den weiteren Plätzen ein.
Bei der Verteilung des Umsatzes über das Essener Marktgebiet waren die Bürolagen Innenstadt / Südviertel undBürozentren Nord besonders nachgefragt. Diese konnten

3,9 %zusammengenommen ca. 61% des Vermietungsgeschehens auf sich vereinen. Dabei profitieren die Bürolagen insbesondere von Anmietungen der Stadt Essen.
Überraschend ist bislang der hohe Anteil der Sonstigen
Lagen und des Krupp-Gürtels, wobei bei Letzterem zu
dem guten Ergebnis die Anmietung der Digitalspartedes Essener Energiekonzerns E.ON von 9.900 m2 im
thyssenkrupp-Quartier entscheidend beigetragen hat.
Dagegen konnte in der Top-Lage Rüttenscheid / Bredeney bislang keine Vermietung über 1.000 m2 registriert
werden. Grund hierfür ist die mangelnde Verfügbarkeit
von modernen Flächen in größerem Maßstab.

2,4%

IT / Kommunikation / Medien

Beratungsunternehmen

2.700 m2

1.700 m2

6,0%

1,3%

Medizin / Gesundheit

Banken / Finanzdienstleistungen / Versicherungen4.200 m2

7,8%
Sonstige Dienstleistungen

900 m269.300 m2

39,7 %
Öffentliche Hand / Verbände / Vereine

5.400 m2

27.500 m2

13,9%

25,0%

Bildung

Verwaltungen Industrie, Gewerbe, Handel

9.600 m2

17.300 m2
Stand: 08 / 2023 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

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IMMOBILIENMAGAZIN 2023

LEERSTANDSANSTIEG MIT
RÜCKLÄUFIGERTENDENZ

Beim Leerstand hat sich, ausgelöst durch das starke
Halbjahresergebnis in Kombination mit dem geringenFertigstellungsvolumen, eine abgeschwächte Aufwärtstendenz eingestellt. Im Vergleich zum Jahresende
2022 ist die Leerstandsquote von 7,3% (231.000 m2) auf
7,6% (240.000 m2) nur leicht angestiegen. Das für den
Essener Markt weiterhin hohe Niveau ist insbesondere
auf den Umzug verschiedener Konzerne und größerer
Unternehmen wie z. B. Aldi Nord, RWE, E.ON zurückzuführen, die in den vergangenen Jahren neu errichtete
Headquarter bezogen haben. Diese bereichern nachhaltig das Stadtbild von Essen und bieten den Beschäftigten ein modernes und kommunikatives Arbeitsumfeld. Ebenso wirkt sich der geringere Flächenbedarf derUnternehmen aufgrund der nachhaltigen Etablierungdes mobilen Arbeitens auf den Leerstand aus.

einen starken Rückgang des Fertigstellungsvolumens
zur Folge. Dies verschärft das bereits mangelnde Angebot an Top-Flächen weiter. Nachdem im Jahr 2022 noch
35.000 m2 Bürofläche fertiggestellt wurde, wird es indiesem Jahr einen Einbruch mit lediglich rund 4.900 m2
Fertigstellungsvolumen geben. Da sämtliche Neubauten bereits zu rund 81 % belegt sind, werden potenziellen Mietinteressenten mittelfristig fast ausschließlich
Bestandsflächen zur Verfügung stehen.

Die realisierte Spitzenmiete ist mit rund 15,50 € / m2 im
Vergleich zu 2022 (17,00 € / m2) gesunken und wurde
im Südviertel erzielt. Grund hierfür ist, dass in Neubauflächen keine Mietabschlüsse erfolgt sind. Grundsätzlich
sind in Essen Spitzenmieten von über 20,00 € / m2
realistisch und kostenseitig auch notwendig. Dies gilt
allerdings nur in Neubauflächen in besten Lagen. Die
Durchschnittsmiete ist im bisherigen Jahresverlauf
leicht auf aktuell 12,60 € /m2 gestiegen.

15,6%

Die momentan ungünstige Situation, insbesondere die
stark gestiegenen Baukosten und -zinsen und die damit
ausgelöste Zurückhaltung vieler Projektentwickler hat

MIETPREISNIVEAU(€/m mtl.)
2

13,50

2012

AUSBLICKIMMOBILIENMAGAZIN 2023BÜROMARK T|

7

KONZERNIMMOBILIEN IM
WANDEL ZU MODERNEN
UND ZEITGEMÄSSEN

QUARTIEREN

VERMIETUNG NACH LAGEN

26,5%

17,3%

Bürozentren Nord18.400 m2

Sonstige Lagen
12.000 m2

KruppGürtel
10.800 m2

69.300 m2

34,8%Innenstadt /Südviertel
24.100 m2

4,9 %

0,9 %

Rüttenscheid / Bredeney
3.400 m2

14,00

14,00

14,00

2013

2014

2015

14,50

2016

15,00

2017

Helbingstraße / Ruhrallee
600 m2

16,00

16,00

2018

2019

16,50

2020

16,50

2021

17,00

2022

Für das Gesamtjahr ist eine vorsichtig optimistische
Prognose angebracht. Ausgehend von den derzeit im
Markt vorhandenen Gesuchen ist für das Gesamtjahr
ein Flächenumsatz von über 100.000 m2 realistisch. Da
sich allerdings die Perspektive für Neubauten bis Jahresende allerdings kaum verbessern dürfte, ist davon
auszugehen, dass geplante Projekte kurzfristig nicht
umgesetzt oder verschoben werden.

© Kirsten Neumann

In unmittelbarer Nähe des Essener Stadtparks, des Aalto-Theaters und des Hauptbahnhofs befindet sichentlang des Opernplatzes ein stadtbildprägendes Büro-Ensemble, welches 1996 fertiggestellt wurde undseitdem als Headquarter für Konzerne diente.
Ende 2024 endet zunächst das Kapitel als Konzernstandort in dieser zentrumsnahen Lage. Der international agierende Eigentümer Vivion, vertreten durch
die Lianeo Real Estate GmbH, wird mit einer neuen
Strategie und Ideen das bis dato allein genutzte Quartier neu strukturieren und zukünftig als Standort für
diverse Nutzungen entwickeln. Diesbezüglich hat die
Eigentümergesellschaft frühzeitig ein neues Konzept
entworfen, um das Areal mit einer vermietbaren Fläche
von rund 56.000 m2 in fünf Gebäuden und großzügigen
Grünflächen inklusive Teich neu zu beleben.

entstehen, der Menschen zusammenführt und die
Anforderungen eines nachhaltigen sowie einzigartigen
Quartiers vorweist.

Das zukünftige Opernplatz Quartier (OPQ) wird nicht
nur ein Bürostandort mit Stil in einer modernen OfficeInfrastruktur und mit hochwertiger Architektur, sondernsoll ebenso Raum für Gastronomie, Einzelhandel, Hotelsowie soziale Einrichtungen von Kindertagesstätten
über Bildungseinrichtungen bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten bieten. Es wird ein Ort der BegegnungenIn den angrenzenden Baukörpern gibt es verschiedene
Dachterrassen, die zu einer gemütlichen Mittagspause
oder zu einem Austausch in lockerer Atmosphäre einladen. Auch an Pkw-Stellplätzen mangelt es im Quartiernicht. Die Gebäudeteile sind über eine Tiefgarage verbunden, welche Platz für 798 Autos bietet.

HIGHLIGHTS DES QUARTIERS:
Büroturm
Höchstes Gebäude Essens (127 Meter)
28 EtagenDachterrasse mit spektakulärem Panoramablick

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IMMOBILIENMAGAZIN 2023

AUS RETAILFLÄCHEN
WERDEN MODERNEIMMOBILIENMAGAZIN 2023

ADVERTORIALBÜROS

Wie gelingt es, sich an die veränderten Anforderungen der Innenstädte und deren Immobilien erfolgreich anzupassen? Das Peek &Cloppenburg Verkaufshaus in Essen zeigt, wie
einstige Single Tenant Immobilien zu Multi
Tenant Immobilien werden können. Bisheriger Alleinmieter des Gebäudes, das in den
1920er Jahren erbaut und Ende der 1980er
zu einem hellen und offenen Kaufhaus mit
auffälliger Glasfront revitalisiert wurde, ist das
Modeunternehmen Peek & Cloppenburg* KG,
Düsseldorf.

|

9

orte im gesamten Ruhrgebiet. Im Osten liegt
es direkt an der beliebten Einkaufsmeile, derKettwiger Straße, im Westen grenzt es an den
Kennedyplatz und im Süden an den Kurienplatz – jede Seite hat ihren eigenen Charme.
Verantwortlich für die Revitalisierung ist der
Projektentwickler James Cloppenburg Real
Estate Holding KG, der ein europaweites Portfolio von stadtprägenden Immobilien managt
und über eine breite Expertise in der Transformation von Bestandsgebäuden verfügt.

ALLE FLÄCHEN KÖNNEN JE NACH BEDARF DER ZUKÜNFTIGEN MIETER INDIVIDUELL UND FLEXIBEL ALS
OPEN SPACE FLÄCHE SOWIE MIT KOMBI- ODER EINZELBÜROS AUFGETEILT UND GESTALTET WERDEN.

Als Antwort auf die erhöhte Nachfrage nachmodernen Büroflächen in der Innenstadt,
wurden die Einzelhandelsflächen in den
oberen Etagen des Hauses zu Büroflächen
umgewandelt. Dafür wurden die Rolltreppen
entfernt und ein Lichthof entstand, der eine
optimale Belichtung in der gesamten Etage
ermöglicht. Rund 6.000 m2 ist die revitalisierte
Fläche in den oberen Stockwerken groß. Siekann je nach Bedarf des Mieters individuell
und flexibel als Open Space Fläche sowie mit
Kombi- oder Einzelbüros gestaltet werden.
Auch die Lage spricht für sich: Das Gebäude
befindet sich an einem der zentralsten Stand-

Daniel Hartmann
GeschäftsführenderGesellschafter

Um Innenstädte in dynamischen Zeiten neu zu beleben und fürden Bedarf der Menschen entsprechend zu gestalten, sind kreative Ideen gefragt. Immobilien sollten heute das Leben, den Austausch und die Begegnung innerhalb der Stadt fördern. Neben
Einzelhandel und Gastronomie steigt auch die Nachfrage nach
Büroflächen in zentraler Lage. Die James Cloppenburg Real
Estate Holding KG trägt mit der teilweisen Umwandlung desPeek & Cloppenburg* Verkaufshauses in der Essener Innenstadt
diesem Bedarf Rechnung, indem Retailflächen zu Büroflächen
umgebaut wurden. Davon soll auch die Umgebung durch einegesteigerte Frequenz profitieren.

* I n Deutschland gibt es zwei rechtlich und wirtschaftlich unabhängige Unternehmen
Peek & Cloppenburg mit ihren Hauptsitzen in Düsseldorf und Hamburg. Diese Information bezieht sich auf die Peek & Cloppenburg KG, Düsseldorf.

Jonas Bruckmann
Prokurist+49 172 7088870

Mit seinem Konzept Midstad Way entwickelt
JC Real Estate deutschlandweit Immobilien zu
neuen Lieblingsorten, die mit einem zukunftsfähigen Nutzungsmix langfristig die Innenstädte beleben.
Peek & Cloppenburg Düsseldorf wird weiterhin Mieter in den unteren Etagen mit
Handelsfläche bleiben und so den Standort
stärken. Beauftragt mit der Vermittlung der
vakanten Flächen im neuen „Midstad Essen“
ist das in Essen ansässige Maklerunternehmen Ruhr Real.

Die RUHR REAL GmbH ist ein Maklerunternehmen mit dem Fokus auf
Gewerbeimmobilien. Das 2018 gegründete Unternehmen berät nationale sowie internationale Kunden bei
der Immobilien- und Nutzersuchein den Städten und Kommunen derMetropole Ruhr. Mit seiner Marktkenntnis, einem starken Team undbeachtlichen Track Record zählt das
Unternehmen inzwischen zu den
erfolgreichsten Immobilienberatern
der Region und blickt
auf mehrere hunderttausend Quadratmeter
Gewerbeflächenvermittlung zurück.

RUHR REAL GmbH
info@ruhr-real.de
www.ruhrreal.de10|

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

IMMOBILIENMAGAZIN 2023BÜROMARK T|

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NEUBAUPROJEKTE

FOM-VERWALTUNG AN DER LEIMKUGELSTRASSE IM ESSENER NORDVIERTELDie FOM Hochschule erweitert ihren Campus im Nordviertel um ein neues hochmodernes Verwaltungsgebäude, gefördert durch die gemeinnützige Stiftung BildungsCentrum der Wirtschaft.

„Der Neubau ist dringend notwendig“, sagt Klaus Dieter
Braun, Vorsitzender der Stiftung und Gründer der Hochschule. Der Hauptsitz in der Innenstadt platzte schon
vor 17 Jahren wegen des stürmischen Wachstums aus
allen Nähten. 2007 konnte die Verwaltung endlich ihr
großzügiges Loft-Office in der Leimkugelstraße beziehen. Inzwischen aber ist die FOM mit mehr als 50.000
Studierenden in 35 Städten eine der größten Hochschulen in Europa.
„Endlich können wir die über die Stadt verteilten Standorte zusammenführen. Und gleichzeitig entspricht der
Neubau den Anforderungen der modernen Arbeitswelt
und der ökologischen Nachhaltigkeit.“ Die Einweihung
ist für 2025 geplant.

© Hartmann Architekten

ZENTRALE DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ESSEN-NORD EG Nachhaltige Investition in die Zukunft
Im März 2023 erfolgte der Spatenstich für die neueGeschäftsstelle der Wohnungsgenossenschaft EssenNord eG. Bezugsfertig wird das in vielerlei Hinsicht
vorbildliche Gebäude voraussichtlich Anfang 2025 sein.
Der von Hartmann Architekten, Mönchengladbach, geplante Neubau am zukünftigen Heinrich-Hirtsiefer-Platz
1 trägt den gewachsenen räumlichen Notwendigkeiten
der Wohnungsgenossenschaft Rechnung. Darüber
hinaus unterstreicht die neue Genossenschaftszentrale,
die Maßstäbe hinsichtlich Architektur, Multifunktionalität und Energieeffizienz setzt, auch die historische Verbundenheit des Unternehmens zum Stadtteil Altendorf.
Das Gebäudekonzept besticht u. a. durch die Tragkon­
struktion aus filigranen Rundstützen und den großen
Glasflächen, die beleuchtet werden können. Innerhalb
des Gebäudes sind Grünbereiche als Trennungselemente vorgesehen, die nicht nur optischen und raumklimatischen Aspekten dienen, sondern variabel verschiebbar
sind und mit welchen bei Bedarf neue Räume erstellt
werden können. Auch über einen Versammlungsraum
wird das Gebäude mit rund 2.900 m2 Nutzfläche verfügen. Zudem sind eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen
und mehrere Ladepunkte für E-Mobile vorgesehen.
Besonderes Augenmerk legten die Verantwortlichen
bei Essen-Nord auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Zentraler Bestandteil des neuen Geschäftsgebäudes,das dem Energiehaus-Standard 40 EE entsprechen
wird, ist der Eisspeicher, mit dem Kühlung und Heizung
des Gebäudes gleichermaßen gesteuert werden können. Für die nötige Betriebsenergie, deren Verbrauch
nur ungefähr halb so hoch liegt wie bei einer konventionellen Öl- oder Gasheizung, sorgt eine auf dem Dachbefindliche Photovoltaik-Anlage. Bei der Energiegewinnung wird zudem nichts verbrannt, sodass kein klimaschädliches CO2 entsteht.

FACT-SHEETZENTR ALE DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ESSEN-NORD
Baustart: Frühjahr 2023
Fertigstellung: voraussichtlich Anfang 2025
34 Mitarbeitende
3 Etagen und 34 Stellplätze
Wärmepumpe mit Eisspeicher
Tiefgarage mit E-Ladesäulen

Auf einer Fläche von rund 10.000 m2 entstehen 400
Arbeitsplätze. Büros, Kommunikationszonen für den
Gedankenaustausch und Rückzugsorte zur Entspannung, große Besprechungs- und Veranstaltungsräume
sowie Studios für die digitale Lehre bilden neue Arbeitswelten. Alle Bereiche sind mit modernster Medientechnik ausgestattet. Die bodentiefen Fenster durchfluten
die Räume mit Sonnenlicht. In der zweigeschossigen
Tiefgarage und auf dem Gelände steht eine Vielzahl an
Pkw- und Fahrradstellplätzen zur Verfügung.

© HHVISIONDie Fassade wird innovativ mit farbigen PhotovoltaikModulen verkleidet. Weitere Module werden auf dem
Dach installiert. Ein Großteil des Stromverbrauchs ist
dadurch gesichert. Das Gebäude wird über eine Kombination verschiedener Systeme klimafreundlich geheizt
und gekühlt. Insgesamt entspricht das Gebäude dem
sehr hohen energetischen KfW-Standard 55. Die Begrünung der Dächer, ein Biotop und die großzügigen
Außenanlagen tragen zur Verbesserung des Stadtklimas bei und schaffen Vögeln und Insekten einen neuen
Lebensraum.
Karl Friedrich Schinkel, dessen Bauwerke bis heute das
Stadtbild von Berlin prägen, hat einmal gesagt: „Es ist
die Aufgabe der Architektur, Nützliches, Gebrauchsfähiges und Zweckmäßiges schön zu machen.“ Klaus Dieter
Braun bedauert, dass die Funktionalität heutzutage
zu sehr im Vordergrund steht: „Die Schönheit kommt
leider oft zu kurz. Wir haben uns für das Architekturbüro
Starmans aus Aachen entschieden, dessen ProjekteÄsthetik und Zweckmäßigkeit vereinen. So wird unser
Neubau ein Ort, an dem wir gemeinsam mit Ideenreichtum und Kreativität die Zukunft der FOM Hochschulegestalten können.“

FACT-SHEETFOM CAMPUS
400 Arbeitsplätze
Horizontal rotierende Windkraftanlagen auf dem Dach
Dachbegrünung und Biotop
Tiefgarage: 90 Pkw- und
30 Fahrradstellplätze

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IMMOBILIENMAGAZIN 2023

IMMOBILIENMAGAZIN 2023BÜROMARK T|

13© Aurelis

FACT-SHEETESSEN ZENTR AL
1. Bauabschnitt:13.000 m2 auf sechs Etagen
Parkhaus mit 362 Stellplätzen
E-Ladesäulen mit eigener Photovoltaik-Anlage
160 Fahrradstellplätze und Ladestationen
2. Bauabschnitt:
Bürogebäude mit weiteren 11.500 m2

ESSEN ZENTRAL
Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs an der Hachestraße neben dem bereits bestehenden
G-Hotel plant die Aurelis Real Estate Service GmbH mit dem Essen Zentral ein neues Büroquartier in
Sichtweite zum Hauptbahnhof.
In zwei Bauphasen sollen zwei
Baukörper mit ca. 24.500 m2 hochwertigen und energetisch nachhaltigen Büroflächen nach DGNBGold-Zertifizierung entstehen. Die
Baugenehmigung für den ersten
Bauabschnitt wurde bereits vonder Stadt Essen erteilt, sodass einezügige Realisierung möglich ist.
Der erste Bauabschnitt sieht ein
sechsgeschossiges Bürogebäude
mit ca. 13.000 m2 vor, welches überzwei repräsentative Zugänge er-

schlossen wird. Durch die flexible
Grundrissgestaltung wird es den
jeweiligen Nutzern ermöglicht, eine
individuelle und arbeitsspezifischabgestimmte Arbeitswelt zu schaffen. Ein besonderes Highlight desProjektes sind die verschiedenen
Dachterrassen, welche einen einzigartigen Ausblick ermöglichen.
Durch den weiteren Ausbau desneuen Berthold-Beitz-Boulevard
wird ab 2026 durchgehend derKrupp-Gürtel und die Hachestraßezum Hauptbahnhof Essen verbunden sein. In diesem Zuge wird die
Hachestraße vierspurig ausgebaut
und mit einer neuen Straßenbahnverbindung erschlossen. Die Neubaustrecke der neuen CITYBAHN
verknüpft emissionsfrei den neuen
Stadtteil ESSEN 51 mit der Innenstadt bis in den Stadtteil EssenSteele.

NEUBAUPROJEKTE© Aurelis

In der ersten Bauphase wird Aurelis
darüber hinaus ein Parkhaus mit
insgesamt 362 Stellplätzen und
E-Ladesäulen realisieren, welche
durch die eigenen PhotovoltaikAnlagen auf dem Dach gespeist
werden. Zusätzlich sind 160 Fahrradstellplätze inklusive Ladestationen
eingeplant. Im zweiten Bauabschnitt soll ein weiteres Bürogebäude mit ca. 11.500 m2 entstehen,welches das Projekt vervollständigt.

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IMMOBILIENMAGAZIN 2023

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

ADVERTORIALLEBENSQUALITÄTDURCH WOHLFÜHLWOHNRAUM

Um die Immobilien an die aktuellenStandards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit anzupassen
und zukunftssicher zu machen, modernisiert und saniert Essen-Nordkontinuierlich die zum Bestandgehörenden Gebäude. Das erklärte
Ziel: die klimaneutrale Aufstellung
aller Genossenschaftsimmobilien bis 2045. Zu den Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehören z. B. die Dämmung
von Dächern, Außenwänden undKellerdecken, der Austausch vonFenstern gegen Isolierverglasung,
der Ersatz von Nachtspeicheröfen
durch Zentralheizungen und die
Nutzung nachhaltiger Wärmeversorgung. Neben der Bestandspflege
investiert die Genossenschaft inden Neubau von Gebäuden und in
Immobilienankäufe. Dazu gehört
derzeit auch die im Bau befindliche
neue Essen-Nord-Geschäftsstelle in
Altendorf mit umweltschonendem
Energiekonzept, dessen Kernelement ein innovativer Eisspeicher
ist (mehr hierzu auf Seite 10 dieses
Magazins).

34

über

Mitarbeiter/-innen

15

Die minimale
Anzahl der LeerCSR – CORPORATE SOCIAL
stände und die
RESPONSIBILITY
oftmals jahrzehnEssen-Nord nimmt seine gesellschafttelangen Mietverliche Unternehmensverantwortung
hältnisse belegenernst und hat deshalb seinen Geeindrucksvoll,schäftsbericht 2022 freiwillig durch
dass Essen-Nordeinen CSR-Bericht ergänzt. Dort befür hochwertigen
richtet die Genossenschaft ausführlich über ihr vielWohnkomfort
fältiges soziales, ökonomisches und ökologisches
in einem attrakEngagement.
tiven Wohnumfeld steht.
„Vertrauensvolleund lange Mietverhältnisse sindunserer Wohnungsbestände in den
uns wichtig“, erläutert Vorstandseinzelnen Wohnungsmarktregionen
vorsitzender Juan-Carlos Pulido.
unserer Genossenschaft, so liegen„Dafür tun wir vieles. Dazu gehört
unsere Werte regelmäßig zum Teilbeispielsweise unser zuverlässiger
deutlich darunter.“Service, mit dem wir dafür sorgen,dass bei Mieteranliegen schnell und
Auch sonst tut Essen-Nord viel, um
unkompliziert geeignete Lösungenseinen Mieterinnen und Mietern
gefunden werden.“ Vorstandsmit„Wohnen mit Mehrwert“ zu bieten.
glied Andreas Dargegen ergänzt:Hierzu gehören z. B. Quartiersfeste,„Die sogenannte ‚KleinreparaturKooperations-Events mit Vereinenklausel‘ mit Selbstbeteiligung gibt
aus der Nachbarschaft, das Engagees bei uns nicht. Und vergleicht
ment für Kinder, Kunst und Kultur,
man die ortsübliche Miete mit
Umweltaktionen, Informationsverder durchschnittlichen Kaltmiete
anstaltungen und vieles mehr.

5.000

Genossenschaftsmitglieder

rund

3.700
Wohneinheiten

18

Gewerbeeinheiten

0,8%

Leerstandsquote in 2022

Juan-Carlos Pulido (Vorsitzender des Vorstandes, links)
und Andreas Dargegen (Mitglied des Vorstandes, rechts)„Freude am Wohnen“ – das ist nicht nur der Claim von Essen-Nord, sondern
der Anspruch, dem sich die Wohnungsgenossenschaft verpflichtet hat.
Entstanden aus der 1914 gegründeten „Kleinhaus-Siedlung Essen-West in
Altendorf eGmbH“ bietet das Unternehmen attraktiven und bezahlbaren
Wohnraum für seine mittlerweile über 5.000 Mitglieder an. Zum Immobilienbestand gehören rund 3.700 eigene Wohneinheiten in Essen, Düsseldorf,
Ratingen, Dortmund und Dülmen.

|

Die Wohnungsgenossenschaft
Essen-Nord eG ist ein traditionsreiches, mittelständisches Unternehmen, das seit fast 110 Jahren seine
Mitglieder mit Dauerwohnrecht
ausstattet. Sie steht für lebenswerten Wohnkomfort, soziales Engagement, wirtschaftliche
Weitsicht und ökologische Verantwortung.
Wohnungsgenossenschaft Essen-Nord eG
eno@essen-nord.de
www.essen-nord.de16|

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

INNENSTADT|17

KÖNIGSHOF

TRANSFORMATION UND WANDEL
DER ESSENER INNENSTADT

DER
NEUE

Mit immenser Wirtschaftskraft
gehört die Stadt Essen zu den
wichtigsten Unternehmensstandorten in Deutschland. Dennochleidet die Essener City wie viele
andere Städte auch unter den
einschneidenden Veränderungen der vergangenen Jahre. Der
Rückgang des stationären Einzelhandels mit vermehrten Leerständen hat somit auch in Essen dazu
geführt, dass die Innenstadt neu
gedacht werden muss, um ein
attraktiver Ort für die Menschenzu bleiben.

Ein neuer Anziehungspunkt, als Entrée und zentraler Nahversorgungsstandort der Essener Innenstadt, entsteht derzeit mit dem neuen Königshof. Die Kölner Koerfer-Gruppe revitalisiert die ehemalige „Galeria Karstadt
Kaufhof-Filiale“ am Willy-Brandt-Platz nach den Plänen des Büros RKW Architektur+ und der baulichen
Ausführung durch die Arge Königshof, bestehend aus der Friedrich Wassermann Bauunternehmung und derHans Lamers Bau, umfassend und investiert dabei einen hohen zweistelligen Millionenbetrag in das Gebäude.

Dafür sind neue Impulse auf Basistiefergehender und umfassender
Konzepte notwendig. Dies gilt auch,aber nicht nur, für die Zukunft desEinzelhandels in der Innenstadt.
Mehr denn je sind daher neue Ideen
wie angepasste Vertriebskonzepte mit E-Commerce, Showrooms,
kleinere Ladenlokale und Events
gefragt.
Doch es braucht andererseits auch
Konzepte für die generelle Belebung der Innenstadt. Schließlich
wird Handel nur dort stattfinden,
wo sich Menschen gerne aufhalten.
Allerdings wird der Handel alleinnicht die Zukunftsfähigkeit derInnenstadt definieren. Nur durch
ein weitreichendes Neudenken mit
verschiedenen Ansätzen kann die
Essener Innenstadt als attraktiveröffentlicher Lebens-Raum funktionieren. Dessen sind sich die Akteure der Stadt bewusst und haben
bereits verschiedene Maßnahmen gestartet. So hat die EssenerMarketing Gesellschaft ein Gastronomiekonzept zur gezielten Ansiedlung von Gastronomiebetrieben
erarbeiten lassen. Ebenso kommt
der Neugestaltung des öffentlichen
Raumes eine wesentliche Bedeutung zu. Dabei geht es nicht nur
darum, einzelne Straßenzüge oder
Plätze einladend zu gestalten, sondern auch darum, den öffentlichen
Raum umfassend neu zu denken

Im Unter- und Erdgeschoss entstehen hierbei Einzelhandelsflächen. Das gesamte Erdgeschoss hat das Unternehmen Mercateo gemietet, welches auf rund 3.200 m2
eine Markthalle mit einem Mix aus Gastronomie undLebensmitteleinkauf betreiben wird. Ein wechselndes
Angebot wird hierbei mit einem Teil von verschiedenen
Pop-up-Stores generiert werden. Die Außenbestuhlung
der neuen gastronomischen Einrichtungen im Erdgeschoss wird daneben für eine natürliche Belebung desWilly-Brandt-Platzes sorgen.

© EMG – Essen Marketing GmbHund sämtliche urbanen Bereichemiteinzubeziehen. Dies betrifft die
Neunutzung des Straßenraums als
Begegnungsstätte, Sitzgelegenheiten unter Bäumen, gepflegte
Grünflächen und alle Maßnahmen,
die dazu beitragen, die Aufenthaltsqualität zu erhöhen.

wieder in das historische Bau-Ensemble von Handelshof, Hauptpost,
Haus der Technik und Eickhaus ein.
Damit trägt sie dazu bei, dem WillyBrandt-Platz als altehrwürdigenBahnhofsvorplatz nach Jahrzehnten
seine einst rege Betriebsamkeit
zurückzugeben.

Bereits in Umsetzung und Planung
ist die Neugestaltung und Neunutzung von zentralen Plätzen wie
z. B. beim Willy-Brandt-Platz. Der
Willy-Brandt-Platz ist der zentrale
Eingangsbereich, quasi die Visitenkarte der Essener Innenstadt.
Zwischen Hauptbahnhof undInnenstadt gelegen, wird er täglichvon vielen Menschen passiert. Ab
dem Jahr 2024 soll die Umgestaltung des Willy-Brandt-Platzes im
Rahmen des neu aufzustellenden
integrierten Entwicklungskonzepts„ZUKUNFT Essen Innenstadt“ angestoßen werden. Mit der CITYBAHN
bereichert 2025 die oberirdische
Straßenbahn wieder die Innenstadt. Sie erobert sich damit den
Bahnhofsvorplatz zurück, reiht sich

Ein wichtiges und notwendiges Element zur Attraktivitätssteigerung
der Innenstadt ist das Engagement
und die Investitionsbereitschaft vonImmobilieneigentümern. Die öffentliche Hand muss über die von ihr zu
setzenden Rahmenbedingungenentsprechende Investitionsanreize
schaffen und Prozesse beschleunigen. Investitionstätigkeiten werden
in der Essener Innenstadt nur stattfinden, wenn sich das Engagement
zumindest mittel- bis langfristig
wieder lohnt. Die folgenden Projekte sind erste Anzeichen einer
Aufbruchstimmung und geben
Anlass zur Hoffnung, dass trotz dermassiven Verteuerung des Bauens
weitere Bausteine folgen werden.

In der mit der Markthalle verbundenen zweiten Handelsebene „Basement“ wird Aldi Nord auf rund 1.000 m2
mit einer neuen Innenstadtfiliale der neuesten Generation einziehen. Zudem konnte der bekannte türkische
Supermarktbetreiber Erdemli bereits als weiterer Mieter
für das Basement gewonnen werden. Abgerundet wird
das hier ausgerichtete Fachmarktkonzept mit einem
modernen Sportkonzept auf rund 2.000 m2 sowie einem
weiteren Lebensmittelangebot. Dieser Bereich ist „angedockt“ an die Essener U-Bahn und in anderer Richtung

an die 1-A-Lage Kettwiger Straße durch den auf dem
Willy-Brandt-Platz befindlichen neuen Pavillon als Eingangsbauwerk.
In den fünf Obergeschossen werden auf 9.600 m2
zukünftig moderne, multifunktionale Büroflächen
entstehen. Unter anderem wird hier das Familienunternehmen Alldent Zahnzentrum GmbH einziehen. Um
diese neuen Nutzungskonzepte umzusetzen, waren
einige Umbauten erforderlich. Hierzu zählt insbesondere der große überdachte, fünfgeschossige Lichthof, derals Atrium in der Mitte des Gebäudes entsteht und fürTageslicht auf den ehemaligen Verkaufsflächen sorgt.
Offene Geschossdecken, eine sichtbare Haustechnik
und teilweise durchgängige Industrieböden werden dieGeschichte der Stadt Essen mit Stahl und Kohle widerspiegeln. Die Farbigkeit der geplanten geschwungenen
neuen Metallfassade wird optisch an die alte Natursteinfassade des früheren Baukörpers DeFaKa (Deutsches
Familienkaufhaus), als Stück gewachsener EssenerStadtgeschichte, erinnern.

© RKW Architektur +18|

IMMOBILIENMAGAZIN 2023

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INNENSTADT|19

ESSENS NEUE ZENTRALBIBLIOTHEKDie Stadt leistet einen wichtigen Beitrag zur Aufwertung der Innenstadt, indem sie ihre neue Zentralbibliothek zukünftig an den Kennedyplatz verlegen wird. Dafür revitalisiert Lang & Cie. Rhein-Ruhr ein ehemaliges
Geschäftshaus mit rund 11.000 m2 Mietfläche in zentraler Innenstadtlage zum Hotspot des medienbasierten
Lernens und Austauschs als einen lebendigen Ort der Kreativität für die Stadtgesellschaft mit zukunftsorientiertem Bibliothekskonzept. Mit diesem neuartigen Konzept aus einem Mix an unterschiedlichen Bildungs- undMedienlandschaften wird der Begriff „Zentralbibliothek“ dabei ganz neu definiert und inhaltlich aufgeladen.
Die neue Zentralbibliothek soll als Impulsgeber wirken
und die Essener Innenstadt zukünftig wieder stärker
frequentieren. In der Bibliothek selbst wird es ausreichend Platz für co-kreatives Lernen sowie Veranstaltungs- und Netzwerkflächen als Treffpunkte für die
Gemeinschaft geben. Daneben sollen Musizierräume,eine Musik-, Kinder- und Jugendbibliothek sowie ein
eigenes Café die Essener Bürger ab 2025 anlocken undzum Verweilen einladen. Als Highlight soll das Dach desGebäudes als Eventspace mit Dachterrasse und Dachgarten ausgebaut werden.
Eine Nachhaltigkeitsbetrachtung zeigt, dass die aktuellen Anforderungen an die EU-Taxonomie-Verordnung
bei der Realisierung der neuen Zentralbibliothek eingehalten bzw. erfüllt werden. Durch Sanierung nach an-

EntwurfÄnderungen vorbehalten. | © HHVISION

gestrebtem DGNB-Gold-Standard und Weiternutzung
der Immobilie leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Mit Erhalt des Rohbaus wird ein
Großteil der grauen Energie eingespart und der Ausstoß
neuer CO2-Emissionen deutlich reduziert. PhotovoltaikAnlagen auf den Dachflächen und die Nutzung vonumweltschonend erzeugter Fernwärme (Kraft-WärmeKopplung) sorgen darüber hinaus für eine verbesserteökologische Bilanz und machen die neue Zentralbibliothek nachhaltig und ESG-konform.
Die „schlüsselfertige“ Übergabe des Gebäudes an die
Stadt ist für 2024 vorgesehen. Im Anschluss erfolgt
noch der mieterseitige Ausbau mit dem Ziel, den Start
der Zentralbibliothek Ende Februar 2025 umzusetzen.

WEBER1NEUER LEBENSRAUMMIT GESCHICHTE© Grimbacher Nogales Architekten (GNA) 2021

Last but not least wird der Stadtraum der nördlichen Innenstadt einen Wandel und neue Qualitäten erhalten.
Nachdem die Allbau Managementgesellschaft bereits im
Jahr 2016 mit ihrem Neubau Kastanienhöfe als mischgenutztes Quartier inklusive neuer Unternehmenszentrale ein wichtiges Zeichen gesetzt hatte, steht nun mit
dem Projekt WEBER1 ein weiterer Meilenstein bevor.
Das ehemalige Haus der Begegnung, 1910 als „Ledigenheim“ am Weberplatz errichtet, und die daran anschließende Wohnbebauung aus den 1950er Jahren wurden
bereits komplett zurückgebaut. Im Frühjahr 2024 ist der
Beginn der Baugrubenerstellung geplant, im Sommer
soll mit den Rohbauarbeiten für den Neubau begonnen
werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Die Neubebauung mit ca. 15.600 m2 oberirdischer
Geschossfläche wird am Weberplatz durch die Kubatur
und die Dachform Bezug zu dem ursprünglichen Bestandsgebäude nehmen.
Neben geplanten 51 öffentlich geförderten Wohnungenmit ca. 3.650 m2 Wohnfläche werden ca. 3.900 m2 Büroflächen entstehen. Der Innenhof der Blockbebauung
wird extensiv begrünt und steht den Bewohnern zum
Aufenthalt und als Spielfläche zur Verfügung. Der an den
Weberplatz anschließende Gebäuderiegel wird neben
dem Standesamt der Stadt Essen weitere gewerbliche
Nutzungen aufnehmen. Am Weberplatz selbst soll eine
attraktive Gastronomie das Angebot in der nördlichen Innenstadt erweitern und für die Belebung der Platzfläche
sorgen. Die veränderte stadträumliche Situation wird mit
einer kompletten Neugestaltung der Freiflächen ergänzt.
Zudem wird mit dem Neubauprojekt und der damit
verbundenen städtebaulichen Neuordnung auch die

Anbindung des Universitätsviertels Grüne Mitte Essen an
die nördliche Innenstadt verbessert.
Für beide Gebäudenutzungsbereiche wird eine DGNBZertifizierung im Sinne der Nachhaltigkeit durchgeführt.
Ziel ist es, einen Gold-Standard zu erreichen. Grundlage
für den Wärmeschutz und die energetischen Anforderungen ist der Effizienzhausstandard EH 40 NH für das
Gesamtprojekt. Unterstützt wird die Erreichung dieser
Ziele durch den Anschluss an das Fernwärmenetz und
die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage mit ca. 75 kWP
auf den extensiv begrünten Dachflächen der Wohnbebauung. In den Untergeschossen werden 58 PkwStellplätze und ca. 180 Fahrradabstellplätze entstehen.

© Grimbacher Nogales Architekten (GNA) 2021

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RWE CAMPUS,

MODERNEBÜROWELTEN
ELTINGVIERTELIN ÖKOLOGISCHER BAUWEISE
Ein wertvoller Beitrag für die Essener Nordstadt.

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ADVERTORIAL

Der RWE Campus mit rund 41.000 m2
Mietfläche ist das städtebauliche
Bindeglied zwischen dem neuen
Universitätsviertel und der Nordstadt. Ausgezeichnet mit dem
DGNB Gold-Standard leistet er
einen wertvollen Beitrag für die
nachhaltige Weiterentwicklung desEltingviertels. Auf dem gesamten
Gelände arbeiten heute rund 3.000
Menschen in den Bereichen Handel,
erneuerbare und konventionelle
Stromerzeugung.
Mit der Neuentwicklung des Areals
auf dem früheren Zechengelände
Victoria Mathias kehrte der Konzern
an seinen historischen Entstehungsort zurück. Architektonischorientieren sich alle vier Neubauten
an der ehemals industriellen Nutzung des Campus. Backsteinerne
Fassaden halten die Identität desRuhrgebiets aufrecht. Im Inneren ermöglichen atmosphärische
Arbeitswelten sowie großzügige
Netzwerkflächen eine hohe Nutzungsflexibilität. Eine besondere
Herausforderung war die Verknüpfung zwischen dem Bestandsge-GRÜNDUNGSJAHR:PROJEKTVOLUMEN:
KERNMÄRKTE:ASSETKLASSEN:|

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Nach Neustrukturierung des RWE-Konzerns 2016 wurde der neue
Unternehmenscampus an der Altenessener Straße von Lang & Cie.
Rhein-Ruhr realisiert. Die Bauarbeiten starteten im April 2017. Neben
der Kernsanierung des historischen Bestandsgebäudes wurden imersten Bauabschnitt drei quadratische Baukörper und ein großes
Parkhaus errichtet. Im Juni 2021 wurde das bestehende Ensemble
im Rahmen des zweiten Bauabschnitts um ein viertes Bürogebäude
sowie ein zweites Parkhaus ergänzt.

bäude und den neuen Baukörpern
unter Berücksichtigung der historischen Bedeutung des Standortes.
Neben den Büroneubauten sindauch zwei Parkhäuser mit E-Lademöglichkeiten entstanden. Die drei
Gebäude des RWE Campus I sinddurch gläserne Passagen miteinander verbunden. Sie umschließen zusammen mit dem Bestandsgebäude einen gemeinsamen Vorplatz,
was den Campus-Charakter desProjekts noch einmal unterstreicht.
Eine nachhaltig zertifizierte Bauweise ist Grundvoraussetzung für
die Realisierung neuer Bauvor-

haben bei Lang & Cie. Rhein-Ruhr.
Alle Projekte haben den Anspruch,die aktuellen ESG-Anforderungenzu erfüllen und sowohl energetisch
als auch technisch auf dem neuesten Stand zu sein. So wird unter
anderem das Spherion in Düsseldorf mit 29.200 m2 BGF. o.i. nachstrikten ökologischen Vorgaben
generalsaniert und in ein Smart
Building umgewandelt. Nach dem
Umbau soll das Bürogebäude aus
2003 die hohen Maßstäbe an CO2Neutralität erfüllen und durch innovative Technologien eine möglichst
ressourcenschonende und ökonomische Betreibung der Immobilie
ermöglichen.

2014
600 MIO. EUR
KÖLN, DÜSSELDORF, ESSEN
BÜRO, WOHNEN, SCHULEN, RECHENZENTRENDie Lang & Cie. Rhein-Ruhr Real Estate AG ist Teil derLang & Cie. Gruppe und gehört zu den etablierten
Projektentwicklern für Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Sie entwickelt komplexe Immobilien für
nationale und internationale Kunden. Die ökologische,soziale und unternehmerische Verantwortung ist die Basis für das
Handeln von Lang & Cie. Rhein-Ruhr. Ressourceneinsparung unddie Umsetzung von Nachhaltigkeitsstandards für eine effiziente
Nutzung der fertigen Gebäude sind Teile des Spirits.
Lang & Cie. Rhein-Ruhr Real Estate AG
mail@langundcie-rr.de
www.langundcie-rr.de22|

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Als Zentrum für Innovationstransfer setzt der Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld neue Maßstäbe.
Die viele Jahre brachliegende Fläche von rund 5,8 Hektar in direkter Nähe zur Universität Duisburg-Essen (UDE)
ist vorrangig als urbanes Quartier für die Ansiedlung von Einrichtungen in Forschung und Lehre geplant.
Zwei Forschungseinrichtungen der Universität Duisburg-Essen zeichnen sich bereits ab: Future Water
Campus und Active Sites.
Gemeinsam mit der Stadt Essen begleitet die EWG –Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH von
Beginn an die Entwicklung des nördlich der Universität
gelegenen Innovationsquartiers. In enger Abstimmung
mit der Universität Duisburg-Essen wurde das Arealals übergreifendes Konzept von Forschung, Lehre undAnwendung geplant. Die zusätzlich geplante Ansiedlung von Technologieunternehmen, Start-ups undstudentischem Wohnen macht den Forschungs- undInnovationscampus Thurmfeld zu einem idealen Ort
des Wissenstransfers zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Hier wächst die Möglichkeit
zur Verbindung und Vernetzung vonFachkräften aus Unternehmen und
Wissenschaft im Sinne neuer Produkte,

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INNOVATIONSQUARTIER

Projekte und Innovationen. Darum erhält der neue
Campus einen räumlichen Anschluss zum bestehenden
Essener Campus der UDE.
20-GESCHOSSIGER HOCHBAU IST BLICKFANG
Als Blickfang und Entrée des Areals ist an dessen Südspitze ein bis zu 20-geschossiger Hochbau vorgesehen.
Neben dieser Landmarke variieren die auf dem Campus
vorgesehenen Gebäude zwischen vier und sechs Geschossen. Insgesamt sind bis zu 14 Baufelder inklusive
zwei Mobility-Hubs mit einer Gesamtgröße von ca. 40.000 m2 vorgesehen.
Das geplante Gebäude-Ensemble
bietet mit rund 94.000 m2 Brutto-

grundfläche Raum für etwa 2.400 hochqualifizierte
Arbeitsplätze. Der städtebauliche Entwurf für das
Innovationsquartier Thurmfeld stammt aus der Federvon Gerber Architekten. Das renommierte Büro verfügtüber eine mehr als 50-jährige Expertise – mit Niederlassungen in Dortmund, Hamburg, Berlin, Riad undShanghai. Dort arbeiten rund 200 Mitarbeitende in
Projektteams aus Architekten, Ingenieuren, Innenarchitekten und Landschaftsplanern. Das Team von GerberArchitekten ist in Essen bestens bekannt. So ist GerberArchitekten unter anderem gesamtverantwortlich fürdie Ausführungsplanung des 2022 eröffneten ALDICampus in Essen-Kray.
DER BEBAUUNGSPLAN SOLL MITTE 2024 STEHEN
Der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan hat als
Ziel, die Errichtung eines urbanen Quartiers mit hoher
Aufenthaltsqualität und einer grünen Spange, die mehrals nur Grün ist: Aufenthaltszone, Verbindungselement
und charakterbildend für das neue Quartier.

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Das Thema Nachhaltigkeit ist ein überaus wichtiges
Element bei der Entwicklung. Ein Mobilitätskonzept solldazu beitragen, das Gebiet weitestgehend autofrei zu
halten. So ist geplant, zwei Mobilitäts-Hubs in Randbereichen des Quartiers zu platzieren. Dabei profitiert
das Thurmfeld von einer hervorragenden Anbindung
per Bahn, Bus, Auto und Fahrrad und ausgeprägten
Einkaufs-, Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangeboten
im Umfeld.
Darüber hinaus sollen für die zukünftigen Gebäude
begrünte Fassaden umgesetzt werden, die neben den
intensiv begrünten Dachflächen nicht nur zur Verdunstungskühlung beitragen, sondern auch Habitate fürVögel und Insekten anbieten. Intensiv genutzte undbegrünte Dachflächen sind darüber hinaus mit Photovoltaik-Anlagen geplant, um Strom vor Ort produzieren
und nutzen zu können.

© Gerber Architekten

INNOVATIONSQUARTIER
THURMFELD:IDEALER STANDORTFÜR WISSENSCHAFT
UND WIRTSCHAFT24|

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INNOVATIONSQUARTIER|

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EIN QUARTIER		IM WANDELVOM „THYSSENKRUPP QUARTIER“ZUM „RUHR TECH KAMPUS ESSEN“
Das thyssenkrupp Quartier wurde bis 2014 in zwei Bauabschnitten nach den Plänen von JSWD
Architekten, Köln, und dem Atelier d’architecture Chaix & Morel et Associés, Paris, realisiert. Das
Quartier bietet Büro- und Kommunikationsflächen sowie Gastronomie- und Veranstaltungsflächen
für ca. 3.600 Mitarbeitende von thyssenkrupp und Gäste der Group of Companies. Das Quartier unddas markante Q1 erhielten im Lauf der Jahre mehrere (inter-)nationale Architekturpreise.

Die städtebauliche Grundidee war
die einer Campusanlage. Auf einem„grünen Teppich“ gruppieren sicheinzelne solitäre Gebäude, dasWasserbecken schafft die ordnende
Struktur. Zentral liegt das 50 Meterhohe Gebäude Q1 als Schwerpunkt
des Quartiers.

© thyssenkrupp AG

Schon damals spielten Natur und
Umwelt eine vorrangige Rolle. Zwei
Drittel der Fläche sind unversiegelt,
wodurch das Regenwasser weitestgehend versickert. Hinzu kommeneine Vielzahl von Bäumen aus fünf
Kontinenten auf dem Campusgelände. Zudem hat Corona die
Arbeitswelt nachhaltig beeinflusst.
Statt Einzelbüros werden nun

offene Kommunikationsflächen
gefordert, die mehr Austauschermöglichen.
Hinzu kommen Überlegungen zur
Weiterentwicklung in Richtung„Multi Company Campus“. Dies sollin Zusammenarbeit mit externen
Partnern aus der Immobilienwirtschaft vorangetrieben werden.
VOM MONO- ZUM
MULTI-COMPANY CAMPUS
Auch wenn das Quartier bislang
auf die Marke thyssenkrupp zugeschnitten war, so lässt die kleinteilige Gebäudestruktur zu, Fremdnutzer zu integrieren.

Die Zukunftsvision von thyssenkrupp ist es, einen der nachhaltigsten Innovationscampus
Deutschlands mit internationaler
Strahlkraft zu schaffen. Dabei
nimmt er bei Ressourcenschonung
und Digitalisierung einen Vorbildcharakter im Ruhrgebiet ein. Durch
die Zusammenarbeit mit Partnern
aus Wissenschaft und Wirtschaft
entwickelt sich das Quartier von derstatischen mono-dominierten Einheit zu einem lebendigen Campus
der Zusammenarbeit – ohne jedoch
die Prägung durch thyssenkrupp
aufzugeben.
Daher hat sich thyssenkrupp entschlossen, das Quartier im Sinneeiner New Campus Strategie inden neutralen Namen „ruhr tech
kampus essen“ umzubenennen undgezielt zu öffnen. Dies spiegelt die
Ausrichtung der Geschäftsfelder der
thyssenkrupp AG und der externen
Mietenden wider und unterstreicht
die Entwicklung des Technologiestandorts Essen.
Die Unternehmen und Institutionen profitieren nicht nur von den
Kooperationsmöglichkeiten mit
den verschiedenen Unternehmenssparten von thyssenkrupp, sondern
auch von der Campus-Infrastruktur – durch Co-Working-Spaces,
Besprechungsräume, Sportangebote, Gastronomie, Parkhäuser und

Kita. Die zentrale Lage, die direkte
Anbindung an den ÖPNV und das
Radwegenetz und der direkt angrenzende Krupp-Park sind weitereStandortvorteile.
Diese Standortvorteile haben bereits in Essen ansässige Unternehmen aus dem Technologieumfeld
angezogen. Mit der Niederlassung
von Siemens, der Digitalsparte vonE.ON SE und dem thyssenkrupp
Konzernunternehmen BilsteinGmbH haben sich drei namhafte
und innovative Unternehmen fürden Standort und rund 21.000 m2
Bürofläche entschieden. Die Zukunft des neuen „ruhr tech kampus
essen“ hat begonnen.

GRUNDSTÜCKABZUGEBEN?
PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFTN A C H H A LT I G U N D D I G I TA L

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www.allbau.dewww.messe-essen.de© thyssenkrupp AG

IMPRESSUM
Herausgeber
EWG – Essener
Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH
Kennedyplatz 545127 Essen
Geschäftsführung
Andre Boschem

Ansprechpartner
Andreas Hill
Prokurist / Leiter
Flächen und Immobilien+49 201 820 24 36
andreas.hill@ewg.de

www.ewg.deGestaltung
www.punktbar.de