カーボンニュートラル賞
受賞名称
第6回カーボンニュートラル大賞選考委員会「選考委員特別賞」、カーボンニュートラル賞 関東支部
カーボンニュートラル賞選考支部名称
第6回カーボンニュートラル大賞選考委員会、カーボンニュートラル賞選考委員会 関東支部
業績の名称
竹中工務店東関東支店

実用ビルのZEB化改修

所在地
千葉県千葉市中央区中央港1-16-1

応募に係わる建築設備士の関与
株式会社竹中工務店

田中宏治

応募者又は応募機関
代表応募者・機関 株式会社竹中工務店
建

築主

株式会社竹中工務店

設計者

株式会社竹中工務店 東京本店

施工者

株式会社竹中工務店 東京本店

建物管理者

株式会社アサヒファシリティズ

建物利用者

株式会社竹中工務店 東関東支店
1,318.11

延 床 面 積階
主数
用

地上2階

塔屋-階

事務所

途

竣 工 年 月 日㎡
地下-階

2016年3月

カーボンニュートラル大賞委員長講評
本物件は、CO2削減率が103%と、ZEBを達成しており、今回審査対象となった物件の中で、CO2削減率は抜けた値を出ている。大賞選考委員会では、この圧倒的なカーボンニュートラル化の努力、及び人の働き方に踏み込んだ「スマートな働き方」、「快適性の考え方を変える」リノベーションの努力に敬意を示し、全選考委員一致して、カーボンニュートラル特別賞を贈ることを推薦した。建物は、単に最新システムの導入、高効率機器を採用して省エネルギーを計っているのではない。均一な快適環境を作るのではなく、人の働き方を考慮し、その場に適した環境づくりを行うことで、再生可能エネルギーを利用しない省エネルギーの取り組み・工夫により、CO2削減率70%越えを達成している。また、改修時も執務者が執務を継続する「居抜き」改修で、その点も大きく評価された。

支部選考委員長講評
本建物は、最新システムの導入、高効率機器を採用して省エネルギーを行っているのではなく、働き方に踏み込んで、均一な快適環境にするのではなく、その場に適した環境づくりを行い一層のエネルギー削減を可能にしている。
再生可能エネルギーを利用しない省エネルギーへの取り組み・工夫によるCO2削減率が70％を超えている点が特筆される。
執務空間は、放射環境コントロール、夏場の低湿度、気流感、自然採光、自然換気等の人への快適性への配慮を十分に行い、知的生産性の向上を狙い、模索している。
南東面の前面の窓の高性能ダブルスキンは、高性能ガラス、ブラインド内蔵、高断熱、自然換気ができ、室内への放射環境制御にも寄与している。省エネルギーに寄与するだけでなく、室内の快適な環境も創りだしている。
その他最新省エネルギーシステム、高効率機器を多々採用している。放射空調、デシカント空調（太陽熱による再生）、ＬＥＤ照明、タスクアンビエント照明方式等。再生可能エネルギーである太陽光発電、太陽熱、地中熱利用等を採用しＺＥＢ化を達成している。中規模ストックビルの省エネルギー改修の好事例である。エネルギーデータがしっかり取れていて今後の省エネデータの収集・分析結果の公表を期待する。
建築・設備計画による働き方改革への提案をしているように思える。Well Beingに着目し執務者の健康に配慮したワークスタイル変革の試みと、地球環境配慮（カーボンニュートラル）を実施することは親和性があり、ZEB化につながるソリューションになるというお手本であり、先進的である。
郊外立地であり、小規模であり、執務者の数が少ない自社オフィスを自社（スーパーゼネコン）の広告塔に改修した、という印象はあるが「スマートな働き方」「快適性の考え方を変える」をリノベーションのコンセプトに掲げ、徹底した省エネルギー対策を実施し、少しの再生可能エネルギー利用でカーボンニュートラルを達成したことを高く評価する。カーボンニュートラル賞にふさわしい業績である。
省エネデータのみならずスマートな働き方の成果（知的生産性）についても公表していただくことを期待する。

関与した建築設備士の言葉
本計画は千葉市にある実際に営業・稼働している竹中工務店の支店を、快適性・知的生産性を両立させながら、ネットZEB化さらにはプラスエネルギービルを目指し、改修したプロジェクトです。
本格的な外装の高断熱化、自然エネルギーを最大限活用したパッシブ化、きめ細かな環境制御技術とワークスタイルの変革によって、年間エネルギー消費量は空調・換気、照明に加えてコンセントを含めた建物全体で403MJ/m2・年となり、改修前に比べて70%以上削減されました。
太陽光発電による創エネルギーは、417MJ/㎡・年となり、消費エネルギーを上回り、プラスエネルギービルを達成しています。エネルギーが最小化されたことで、災害時にインフラがダウンしても建物の機能を維持する稼働時間が長くなり、BCP性能も大幅な向上を図っています。
（田中 宏治：株式会社竹中工務店）

一般社団法人建築設備技術者協会カーボンニュートラル賞運営委員会

応募申請書業績の名称：

様式３竹中工務店東関東支店における既存オフィスのZEB化
竹中工務店東関東支店
実用ビルのZEB化改修■ 業績の概要とカーボンニュートラル化に係わる取り組みの説明

１／４

○/○

1. 業績の概要
本計画は、千葉市にある現在営業・稼働している竹中工務店の支店を、改修により快適性と知的生産性を両立しながらZEB化・カーボンニュートラル化を目指したプロジェクトである。計画立案に当たっては、新しいワークスタイルの提案や、パッシブを中心とした各種省エネ・省CO2技術を導入するとともに、快適性の向上や災害時に備えたBCP性能の向上など、更なる付加価値を追求し、国内初の居ながら改修によるZEB化・カーボンニュートラル化を達成したため、その取り組みについて報告する。
コンセプトと採用技術

全体コンセプト
ZEB化・カーボンニュートラル化にあたっては下記の4つのコンセプトを掲げ、導入技術の検討を行った。コンセプト毎に採用した技術を下記に示す。
(1) 快適性の考え方を変える
オフィス内を一律の温度・湿度に保つだけではなく、採光や通風の最大利用、自然の変化の可感、放射環境や低湿度、気流感など、多様な環境要素を組合せることによって快適性の幅を広げ、同時に熱負荷の大幅な削減を図る。
(2) スーパー省エネビルへ
外装において高断熱化やダブルスキン化、日射遮蔽性能強化の改修を行い、システム計画ではLED照明、放射空調、デシカント空調、地中熱利用、太陽熱利用等の先端技術を導入した。さらに最適制御を行い、化石燃料によるエネルギー消費を最小化する。
(3) スマートな働き方
オフィスレイアウトを変革し、ワーカーそれぞれがワークごとに選択可能な場を用意する。場所ごとの環境設定を可変とすることで、知的生産性の向上と省エネルギーを両立させる 。また共有エリアの事務機器や情報機器のシェアリングにより、コンセントのエネルギー消費量を大幅に削減する。
(4) 災害にも強くなる
上記の対策を行うことで、少ないエネルギーで建物を稼働できるようになり、災害時にライフラインが途絶しても太陽光発電、蓄電池の活用によりオフィスとしての機能を長く維持でき、BCP機能を向上する。

ZEB化の概念図

2. 建築概要
千葉みなと駅

既存サッシダブルスキン化
既存ガラス高断熱ガラスに交換

千葉港

み外観写真

計画地

コピー・プリンター
コミュニケーションエリア
コーナー
16,000

計画地

建築・設備概要
千葉県千葉市2003年11月
1432.02㎡
679.52㎡
1318.11㎡
地上2階
S造、RC造事務所
8.105m

空調方式

熱源設備
地中熱採熱杭
太陽熱集熱装置

高圧6,600V
タスク・アンビエント方式
人検知+昼光制御
太陽光発電設備：40kW
リユース型Liイオン電池
潜顕熱分離空調方式
地中熱直接利用システム
地中熱ＨＰチラー
空冷ＨＰチラー
空冷ＨＰチラー(高温)クローズドループ方式
設置面積：34㎡

ワークプレイス

主方位
外装階構成
利用人員
電力引込
ガス引込
改修工期

ファイリングエリア

南東・北西
ガラスカーテンウォール
1階：事務室・会議室等
2階：事務室約40人(2階事務室)
高圧6,600Vなし
2015年10月～2016年3月(6か月)

アンビエント照度：300Lx
サーマル人感センサー利用
屋上に設置
144kWh放射パネル+小型デシカント+パーソナルファン
採熱した冷水を直送
冷却：26.5kW 加熱：28kW
冷却：40kW 加熱：40kW
加熱：14kW67m×10本
屋上に設置

ロビー

既存サッシダブルスキン化
既存ガラス高断熱ガラスに交換

自動制御換気窓
38,4002階平面図（S≒1/500）
太陽光発電パネル

断熱材100ｍｍ増貼

太陽光集熱パネル▽ﾊﾟﾗﾍﾟｯﾄ天端
7,880
200 3,600 4,080

所在地
既存竣工年
敷地面積
建築面積
延床面積
階数
構造
用途
最高高さ
【電気設備】
受電方式
照明方式
照明制御
発電設備
蓄電池設備
【空調設備】

自動制御換気窓

ダブルスキン化▽2FL

コミュニケーションエリア

応接室

ワークプレイス
地中熱・太陽熱利用システム

応接室 廊下大会議室▽１FL▽GL

16,000断面図（S≒1/500）

この資料は受賞者の了解を得て建築設備技術者協会より公開している資料です。個人で利用するに留め、無断転載等を禁止します。

隣地境界線

応募申請書業績の名称：

様式３竹中工務店東関東支店における既存オフィスのZEB化
竹中工務店東関東支店
実用ビルのZEB化改修■ 業績の概要とカーボンニュートラル化に係わる取り組みの説明

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○/○

3. 省エネルギーへの取り組み・工夫
省エネルギーへの取り組みとして外装のダブルスキン化による熱負荷の削減、自然換気の導入、自然採光を最大限活用した照明への改修、ワークスタイルの変革、ウェルネス制御の開発と実施を行った。

外装のダブルスキン化

自然換気

ダブルスキンの熱貫流率Uw（ガラス＋サッシュ）＝1.1W/m2/K、自然換気窓を新設し、既存トップライトを電動開閉できるように改造を加えた。壁面の換気窓からトップライトへの風の流れを形成し、自然換気風量および利用時間の最大化を図った。
中間期の執務時間帯の40～60％で自然換気を運用し、換気回数は10回/h以上を実現した。1年間の運用実績では自然換気による処理熱量は42GJであり、これは空調消費エネルギー量の17％に相当する。CO2換算すると1.85t-CO2の削減となった。

日射熱取得率＝0.08を実測により確認し、建物全体の断熱性を高めることでペリメータ負荷を大きく削減し、年間を通じて窓廻りでも温度差の少ない快適な室内環境を実現した。

屋根：
断熱100ｍｍ追加

天井反射面①既存ガラスを取外し、高断熱ガラス（アルゴンガス封入Low-Eガラス等）に取換②外ブラインド追加
による日射遮蔽と自然採光操作スイッチ
外装全景③外ガラス追加④既存縦ルーバー設置

トップライト

高断熱ガラスへの取替

自然換気窓

温度 ℃
24.5

ダブルスキンに組込み

24.023.523.0

壁：断熱50ｍｍ追加

22.522.0

外付けブラインド

矩計図

室内温度分布（シミュレーション）

ダブルスキン化

自然換気窓の立面位置

自然採光を活かした照明
自動制御外ブラインドによる自然採光を最大限活用する照明計画とした。アンビエント照度は300Lxとし、天井面の明るさ感を確保するため、照明器具の光源を天井面より下げた天井照射型LEDを採用した。照明制御は明るさセンサー付きのサーマル人感センサーを設置し、明るさ＋在不在による調光制御を行っている。
曇天時の照明消費電力：2.2W/m2 、晴天時の照明消費電力：1.7W/m2を実現し、晴天日における照明消費電力は改修前に比べ84％削減した。
視環境についてはオフィスの推奨平均NB値（明るさ感）である6～7.5を概ね満足しており、良好な視環境であることを確認した。

自動制御ブラインドで自然光を適切に制御②不在エリア③不在エリア①在席エリア(隣接エリア在席) (隣接エリア不在)
アンビエント300lx アンビエント200lx アンビエント100lx

ブラインド水平ブラインド開放タスク照明
アンビエント照明
LED照明にセンサーを組込 調光・調色可能
人感センサー内蔵
照明制御概念図

ワークスタイルの変革

ウェルネス制御

均質なユニバーサルオフィスを見直し、ワークプレイス、コミュニケーションエリア、ファイリングエリアの3つのエリアに分け、各エリアの特性に応じた環境設定と運用制御を行った。また同時にペーパーレス化を推進することでコピー機の台数を削減するなど、従来の働き方を変革することによりコンセント消費電力の削減も実施した。

執務者の位置情報や温熱環境および執務者の体感申告から個人ごとに快適指標を学習して、パーソナル気流ユニットや室内温度の設定値を制御する空調システムを構築した。快適性を向上させるとともに同時に空調のパーソナル化を行うことで空調消費電力の削減を図った。

ファイリングエリア
オフィスの書類をここで一元管理。
利用者の滞在時間が短いため、非空調エリアとしている。
人が入ったときのみの照明・空調

居住者それぞれに、きめ細かく、照明、空調、吹出し、タスク等が対応
吹出口やタスクライトは個別調整可能
ワークプレイス
デスクワークに集中するエリア。
照明や空調が個人毎に制御され各個人にあった環境が作られる。

コミュニケーションエリア
眺めや角度、向き合い方、場所毎に個性のある変化をつけ多様なコミュニケーションが行われる。ＯＡ機器もここに集約されている。
場所を選んで仕事や打合せ
アンビエントな環境で人が居るところに対応
自然採光、自然換気を積極利用

ワークプレイスの考え方

ウェルネス制御の概念図

この資料は受賞者の了解を得て建築設備技術者協会より公開している資料です。個人で利用するに留め、無断転載等を禁止します。

応募申請書業績の名称：

様式３竹中工務店東関東支店における既存オフィスのZEB化
竹中工務店東関東支店
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4. 再生可能エネルギー利用・工夫
再生可能エネルギーの利用および工夫として、地中熱および太陽熱を最大限活用した熱源、パッケージ空調から放射空調とデシカント外調機による潜顕熱分離空調への転換、太陽光発電設備の導入とエネルギーマネジメントを実施した。これらの取り組みを通じた年間エネルギー収支については、次頁にて報告する。

地中熱・太陽熱利用熱源設備
地中熱利用システムおよび太陽熱集熱パネルを導入し、再生可能エネルギーを最大限活用する空調システムを構築した。
地中熱利用設備は深さ67mのクローズドループ型の地中熱交換杭を10本新設した。採熱した水は冷房時の天井放射パネルへの直接利用とヒートポンプの熱源水としての間接利用を切り替えて利用している。直接利用時はチラー等を動かすことなく、ポンプ動力のみでの冷房運転が可能としている。
太陽熱集熱装置は昇温効果の高い真空管二重ガラス方式の太陽集熱器を屋根面に設置し、夏期はデシカント外調機の再生熱として、冬期は暖房熱源として利用している。
地中熱直接利用システムは冷房運転期間の63％で運用された。
太陽熱集熱装置は各季節の必要温熱量に対して、中間期100％、夏期43％、冬期21％の熱量を賄うことができた。

MJ/月
20,000水熱源HPチラー（デシカント外調機利用）
15,00010,000水熱源HPチラー（放射パネル利用）

空冷HPチラー（デシカント外調機利用）

地中熱直接利用（放射パネル利用）

地中熱直接利用（デシカント外調機利用）
空冷HPチラー（放射パネル利用）

5,000

空冷HPチラー（デシカント+放射パネル利用）

0
5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

(5,000)
太陽集熱装置（デシカント外調機 再生利用）(10,000)

空冷HP温水器（デシカント外調機 再生利用）

水熱源HPチラー（デシカント+放射パネル利用）(15,000)

太陽集熱装置（デシカント+放射パネル利用）(20,000)

利用熱源別熱量実績（2016/5～2017/3）

運転時間率

地中熱利用概念図

太陽熱利用概念図

冷房運転モード運転時間率（2016.5～2017.3）

放射空調とデシカント外調機による潜顕熱分離空調
地中熱・太陽熱利用システムによって得られた再生可能エネル
ギーを効率よく利用するため、室内温度に近い中温の地中熱の直接利用や、太陽熱の冷房への利用拡大が可能な潜熱・顕熱分離空調方式を採用した。外気処理と室内の潜熱処理には天井内に設置可能な小型のデシカント外調機を開発・採用した。
夏期は設定室温27℃に対して室内表面温度は壁・床26℃、天井24～26℃、窓29℃程度であり、冬期は天井および壁面表面温度は設定室温と同様の22℃～24℃で推移している。良好な放射環境を形成しており、再生可能エネルギーを有効利用しながら快適な室内環境を同時に実現している

夏期および冬期の熱画像

チルドビーム
空調立ち上がり時に稼働する放射パネル開発したデシカント外調機

太陽光発電設備とエネルギーマネジメント発電設備として屋上に太陽光発電パネルを40kW敷設した。発電した電力は蓄電池で充放電しながら、余剰電力は商用系統へ逆潮している。また実験的に発電した電力のサイト内消費率を高めるた
めのエネルギーマネジメントを行い、将来的なエネルギーの地産地消による省CO2化に向けた取り組みを実施した。
災害時には太陽光発電と蓄電池を利用し自立運転でのBCP対応を可能とした。ZEB化により建物の消費電力が最小化し、同じ蓄電池容量であっても従来建物よりも長時間の運用が可能である。

〜 系統
クラウド制御
PCS盤

太陽光発電
40kW

DC/DC50kVA
DC/DC50kVA)
DC/AC
50kVA

蓄電池
144kWhエネルギーマネジメントシステム i.SEM®
バッテリーにはリユースバッテリーを採用

直流交流)

電⼒負荷

エネルギーマネジメントシステム概念図

この資料は受賞者の了解を得て建築設備技術者協会より公開している資料です。個人で利用するに留め、無断転載等を禁止します。

)受変電設備応募申請書業績の名称：

様式３竹中工務店東関東支店における既存オフィスのZEB化
竹中工務店東関東支店
実用ビルのZEB化改修■ 業績の概要とカーボンニュートラル化に係わる取り組みの説明

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エネルギー収支実績
竣工後1年間の年間一次エネルギー消費量は空調・照明・その他にコンセントを加えた建物全体で改修前に比べて71％削減となり、403MJ/(㎡・年)となった。発電量は417MJ/(㎡・年)となり、実際に使用しているオフィスでエネルギー生成量がエネルギー消費量を上回り、ネットZEB化およびカーボンニュートラル化を達成した。再生可能エネルギーである地中熱や太陽熱利用を含めたCO2削減率は、参照建物比で103％削減となった。

MJ/m2・月

6050
403020100‐10‐20‐30‐40‐50

コンセント

空調・換気

照明

その他

太陽光発電

MJ/m2・年500

創エネルギー

400
300
200
100
01月

2月

3月

4月

5月

6月

7月8月

9月

10月

11月‐100

12月‐200‐300‐400
消費エネルギー‐500
年間一次エネルギー収支実績

月別一次エネルギー収支実績

BELS認証を取得

CASBEE自主評価結果(2016新築版)

ZEBプロット・WEBプログラム（2016年）による太陽光発電を含まない計算値ＢＥＩ は0.44(基準値はコンセント消費を除いた1,403MJ/m2・年)・WEBプログラム（2016年）による太陽光発電を含む計算値ＢＥＩ は0.15→ Nearly ZEB認証取得
・コンセント消費量を含めた実績値BEI は0.29、太陽光発電△0.30で Net ZEBを達成(既存実績1,400MJ/m2・年をレファレンス)・CASBEE新築版(2016年)による自主評価でBEE=3.7のSランク

一次エネルギー消費量実績（MJ/m2・年）

1,600

その他
照明
空調・換気
コンセント

1,400
自然採光の最大利用制御
LED化＋タスク・アンビエント
照明の各種制御

1,200
1,000

71％削減

負荷削減による機器等のダウンサイジング
地中熱・太陽熱の直接利用
自然換気の最大利用制御エリアによる環境設定と制御

800
600
400
200-20030％削減

PC端末のダウンサイジング
OA機器のシェアリングと省エネ化

0

改修前

＋1％達成

改修後

改修後(再生エネ含む)

改修前後の一次エネルギー収支比較

5. カーボンクレジット
建物運用段階においてはカーボンニュートラル化したことにより、カーボンクレジットの導入は不要である。
施工時においては環境への配慮としてゼロ・エミッションおよびゼロ・カーボンに取り組み、実現した。これらの取り組みが評価され、「平成28年度リデュース・リユース・リサイクル推進功労者等表彰」にて国土交通大臣賞を受賞した。アイドリングストップ等の省CO2 活動を推進するとともに、工事使用電力をグリーン電力とし、車両燃料をバイオディーゼル燃料としてクリーンエネルギーの利用を推進することで、CO2排出量を削減した。排出せざるをえないCO2については、カーボンクレジットを導入しオフセットすることで、施工時におけるゼロ・カーボンを達成した。

アイドリングストップ等のCO2削減活動
BDFの使用グリーン電力の使用
CO2排出量
CO2排出量
CO2排出量削減活動をしなかった場合

カーボンクレジットの購入

クリーンエネルギー カーボンクレジット
CO2削減活動の徹底
利用の推進 導入によるオフセットゼロ・カーボンへの取り組みの概念図

6. 先進性・独創性
居ながら改修による実用オフィスのZEB・カーボンニュートラル化は国内初の取り組みである。省エネ・省CO2性能のみを追求するのではな
く、ウェルネス制御による執務者の快適性の向上やワークスタイル変革による知的生産性の向上と両立させた実用性のあるZEBとして、高い評価を受けている。
【採択補助金・受賞履歴】
・サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）
・NEDO戦略的省エネルギー技術革新プログラム（小型デシカント外調機の開発）
・平成28年度リデュース・リユース・リサイクル推進功労者等表彰 国土交通大臣賞
・千葉市都市文化賞2016 建築文化部門 優秀賞
・第30回日経ニューオフィス賞 ニューオフィス推進賞

7. 普及性国土交通省調査によれば全国のストックオフィスビルのうち10,000㎡以下は98％、2,000㎡以下は83％を占めている。日本国内で相当数を占める中小規模オフィスビルの省エネルギー化・省CO2化は喫緊の課題であり、普及が望まれている。
本建物ではZEBの普及に向けて見学会や講演会を実施し、本建物での取り組みの紹介を行っている。
官公庁や学識経験者のほか、国内外問わず多くの企業にも訪問され、竣工から1年間での延べ動員人数は数千人を数えている。
また本件を通じて開発を行ったデシカント外調機は2018年に一般販売を予定している。ZEBに必要な要素のひとつである潜顕熱分離空調を機械室なしで実現できる技術が一般化することで、ZEB・ひいてはカーボンニュートラル建築の更なる普及に貢献できると考える。

見学会の様子8. 今後の取り組み
実運用でのZEBを達成し、今後はさらなる省エネに向けて運用段階における改善を継続的に実施するとともに、国内初の実用ZEB建物における運用データを収集・分析し、学会やシンポジウム等で発表を行うことを予定している。
見学会についても継続して実施し、更なるZEBの普及に向けて取り組む。
この資料は受賞者の了解を得て建築設備技術者協会より公開している資料です。個人で利用するに留め、無断転載等を禁止します。