平成25年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
平成25年5月9日
上場取引所 大上場会社名 ミサワホーム中国株式会社
コード番号 1728
URL http://www.misawa-c.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役総合企画部長
定時株主総会開催予定日
平成25年6月25日
有価証券報告書提出予定日
平成25年6月25日
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無： 無（氏名） 久延 賢次（氏名） 倉田 敦
配当支払開始予定日

TEL 086-245-3204
平成25年6月26日（百万円未満切捨て）

1. 平成25年3月期の連結業績（平成24年4月1日～平成25年3月31日）(1) 連結経営成績
売上高
営業利益
百万円

25年3月期24年3月期（注）包括利益％百万円（％表示は対前期増減率）

経常利益
％

当期純利益

百万円

％

34,236
14.4
733
18.4
724
24.0
29,930
2.7
619
56.3
584
72.3
25年3月期 368百万円 （60.3％） 24年3月期 230百万円 （21.0％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益 総資産経常利益率
1株当たり当期純利益
当期純利益
率
円銭

25年3月期24年3月期（参考） 持分法投資損益

円銭

28.34
―
13.40
―
25年3月期 ―百万円

百万円

％

326
154

111.4
△39.2

売上高営業利益率

％

％

％

5.6
2.8

3.6
3.1

2.1
2.1

24年3月期 ―百万円

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

25年3月期24年3月期（参考） 自己資本

百万円

20,326
19,405
25年3月期 5,961百万円

5,961
5,651
24年3月期 5,651百万円

1株当たり純資産
％

円銭

29.3
29.1

517.54490.47(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

百万円

百万円

百万円

百万円

187
1,530

△255
△137

△484
104

4,184
4,736

25年3月期24年3月期

現金及び現金同等物期末残高

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

24年3月期25年3月期26年3月期(予想)

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―

期末

円銭

0.00
0.00
0.00

―
―
―

配当金総額
（合計）

合計

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

円銭

円銭

百万円

％

％

5.00
5.00
5.00

5.00
5.00
5.00

57
57

37.3
17.6
19.2

1.0
1.0

3. 平成26年 3月期の連結業績予想（平成25年 4月 1日～平成26年 3月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期
純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

15,90032,700

2.2
△4.5

310
580

22.8
△20.9

280
520

17.5
△28.2

160
300

19.0
△8.1

13.88
26.04

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 有④ 修正再表示： 無
詳細は、【添付資料】13ページの４．連結財務諸表（5）連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更）をご覧ください。

(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

25年3月期25年3月期25年3月期

11,540,180 株 24年3月期
20,760 株 24年3月期
11,520,719 株 24年3月期

11,540,180 株
18,562 株
11,522,139 株※ 監査手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく監査手続きの対象外であり、この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく財務諸表の監査手続きは終了しておりません。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が発表日現在において入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は、今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。業績予想の前提となる仮定及び業績予想のご利用にあたっての注意事
項等については、【添付資料】３ページ「次期の見通し」をご覧ください。

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）○添付資料の目次
１．経営成績・財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………
（１）経営成績に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（２）財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．経営方針 …………………………………………………………………………………………………………………
（１）会社の経営の基本方針 ……………………………………………………………………………………………
（２）目標とする経営指標 ………………………………………………………………………………………………
（３）中長期的な会社の経営戦略 ………………………………………………………………………………………
（４）会社の対処すべき課題 ……………………………………………………………………………………………
４．連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………………………
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………
（表示方針の変更） …………………………………………………………………………………………………
（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結包括利益計算書関係） ………………………………………………………………………………………
（連結株主資本等変動計算書関係） ………………………………………………………………………………
（連結キャッシュ・フロー計算書関係） …………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………
（開示の省略） ………………………………………………………………………………………………………
５．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………
（１）役員の異動 …………………………………………………………………………………………………………
（２）生産,受注及び販売の状況…………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
3
3
4
5
5
5
5
5
6
6
8
8
9
10
12
13
13
13
13
13
14
15
15
16
17
18
21
21
21
22
22
22

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）１．経営成績・財政状態に関する分析(1）経営成績に関する分析（当期の経営成績）
当連結会計年度におけるわが国経済は、政府の景気刺激策等の効果により緩やかながらも回復基調にありましたが、欧州経済の不振や中国での経済成長の鈍化など景気後退リスクは払拭されない状況にあります。一方で昨年末の政権交代後、新政権によるデフレ脱却に向けた経済政策により円安・株高の兆しが出てきて景況感が回復しており、世界経済減速の中で国内経済は不透明ながらも多少の回復が期待されます。
住宅業界におきましては、過去最低水準の住宅ローン金利や政府による住宅取得支援策を背景に、新設住宅着工
戸数が持ち直すなど緩やかな回復傾向が継続する一方、消費税増税法案の可決後、今後の住宅政策への関心が続く
ところとなりました。
こうした状況の中、当社グループ（当社及び連結子会社）は各地で新商品見学会や構造体見学会などのイベント「ウチ・コレ発表会」の開催や、昨年10月ミサワホーム創立45周年を迎えたことから『創立45周年オールミサワ感
謝フェア』を開始、さまざまな販売施策を展開し、受注拡大に向けた取組みを推進してまいりました。
また、不動産会社を対象とした「ＭＲＤフォーラム」や、定期的な情報交換会を催すなど、地元の不動産会社との提携を強化するための活動にも注力してまいりました。
これらの活動の結果、当連結会計年度の業績は売上高34,236百万円（前期比14.4％増）、営業利益733百万円（前期比18.4％増）、経常利益724百万円（前期比24.0％増）、当期純利益326百万円（前期比111.4％増）となりました。
各セグメントの業績は次のとおりであります。
①住宅請負事業
住宅請負事業部門の売上は、戸建住宅（木質、鉄骨、ＭＪ－ｗｏｏｄ）と賃貸用のアパート等の請負によるものであります。当連結会計年度は、販売棟数が増加したことにより増収増益となりました。
この結果、売上高20,382百万円（前期比19.5％増）、セグメント利益759百万円（前期比59.6％増）となりま
した。
②分譲事業
分譲事業部門の売上は、建売分譲住宅、住宅用地の販売及び中古再生事業によるものであります。当連結会
計年度は、分譲マンション販売を手掛けたことにより増収増益となりました。
この結果、売上高8,341百万円（前期比24.2％増）、セグメント利益281百万円（前期比40.0％増）となりました。
③ホームイング事業
ホームイング事業部門の売上は、増改築、インテリア、エクステリアなどの請負によるものであります。当
連結会計年度は、エコリフォーム（太陽光発電、省エネ住宅設備等）を中心としたキャンペーン展開などにより、受注拡大の取組みをしてまいりましたが、住宅エコポイントや補助金の終了により減収減益となりました。
この結果、売上高4,423百万円（前期比9.2％減）、セグメント利益333百万円（前期比19.0％減）となりました。
④その他事業
その他事業部門の売上は、借上アパートの転貸による家賃収入や不動産の仲介料収入及び損害保険の代理店
収入などによるものであります。当連結会計年度は、前連結会計年度において大型物件の媒介による仲介料収入があったことにより減収減益となりました。
この結果、売上高1,088百万円（前期比15.5％減）、セグメント利益28百万円（前期比83.7％減）となりまし
た。

- 2 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）(次期の見通し）
国内経済は、新政権の政策効果による円安・株高などにより景気は回復基調にあり、円安による原材料や原油価格の上昇などの不安定要素はあるものの、基調としては改善傾向が続くものと思われます。
このような環境のもと当社グループは、主力である戸建住宅やアパートなどの住宅請負事業はもとより、ストック市場としてリフォーム事業や不動産流通部門の強化・拡充に努め、介護福祉施設や店舗など非住宅事業、都市再開発事業などへの取組みを推進し、また、コスト管理体制の強化や効率的な組織運営を推進することにより、業績の向上に努めるとともに、顧客満足度の向上を目指してまいります。
次期の業績見通しといたしましては、売上高32,700百万円（前期比4.5％減）、営業利益580百万円（前期比20.9％減）、経常利益520百万円（前期比28.2％減）、当期純利益300百万円（前期比8.1％減）を見込んでおります。
(2）財政状態に関する分析①資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末の資産は、前連結会計年度末と比較して920百万円増加しました。これは主に未収入金が1,644
百万円増加し、一方で現金及び預金551百万円、未成工事支出金214百万円、未成分譲支出金303百万円減少したこと等によるものであります。
負債は、前連結会計年度末と比較して609百万円増加しました。これは主に買掛金・工事未払金及び分譲事業未払金298百万円、未払法人税等245百万円、完成工事補償引当金153百万円増加し、一方で短期借入金258百万円、長期借入金154百万円減少したこと等によるものであります。
純資産は、前連結会計年度末と比較して310百万円増加しました。これは主に利益剰余金が268百万円、その他有価証券評価差額金が42百万円増加したこと等によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、4,184百万円となり、前連結会計年度末に比べて551百万円減少しました。
各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により増加した資金は、187百万円（前年同期は1,530百万円の増加）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益が619百万円となり、未収入金が1,644百万円増加し、たな卸資産が333百万円減少したこと等によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により減少した資金は、255百万円（前年同期は137百万円の減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出222百万円、有価証券の取得による支出49百万円があったこと等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により減少した資金は、484百万円（前年同期は104百万円の増加）となりました。これは主に、短期借入金の純減額105百万円、長期借入金の純減額308百万円、配当金の支払額57百万円があったこと等によるものであります。
(3）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、安定的な経営基盤の確保と内部留保の充実による財務体質の強化に努めるとともに、安定的な配当を継続実施していくことを基本方針としております。
当期の期末配当につきましては、１株当たり５円を予定しております。なお、次期の配当につきましては、同様に１株当たり５円を予定しております。

- 3 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）２．企業集団の状況
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、当社の連結子会社であるミサワ中国建設株式会社、当社の議決権の72.8％を所有する（直接所有67.2％、間接所有5.6％）親会社のミサワホーム株式会社で構成されており、事業は
主に個人住宅の請負工事、分譲住宅の販売及びその他住宅関連事業を行っております。
当社グループが営んでいる主な事業内容と、当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
次の４部門は、セグメント情報の区分と同一であります。
(1）住宅請負事業
当社が顧客より住宅工事等を請負い、ミサワホーム株式会社より主要な住宅部材を仕入れて施工管理を行い、ミサ
ワ中国建設株式会社ほかの指定外注先で施工をしております。
(2）分譲事業
当社が宅地開発会社等より土地を購入し、住宅を施工し、土地付住宅の販売及び分譲宅地の販売をしております。
なお、住宅の施工については、住宅請負事業と同様の方法によっております。
(3）ホームイング事業
当社が顧客より増改築・リフォーム工事を請負い、ミサワ中国建設株式会社ほかの指定外注先で施工するほか、住宅関連商品の販売をしております。
(4）その他事業
ＭＩＳＡＷＡ－ＭＲＤ（ミサワホームグループの不動産情報全国組織）提携不動産業者の情報等を利用した不動産仲介業務及び住宅の保守点検業務等を行っております。
事業の系統図は、次のとおりであります。

- 4 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）３．経営方針(1）会社の経営の基本方針
当社グループは、経営の基本理念「全員参加の愛の経営」のもと、「全社員が毎日、全てのお客様のために」をモットーに顧客第一主義に徹し、地域に密着した経営を目指しております。
そして、・住まいづくり、街づくり、環境づくりを通して地域社会の発展に貢献する。
（社会の利益）・安心、安全、快適な住まいの提供と長期保証制度のサービス体制により、お客様に心から喜んで頂ける住まいづくりをする。
（お客様の利益）・企業価値の最大化に取組み、株主価値を高める。
（株主の利益）・恒久的に安定成長していける経営体質の構築に全力をつくす。
（会社の利益）・全員参加の経営を行い、社員の豊かな生活を実現する。
（社員の利益）この五つの利益を実現できる経営を行うことにより、広く社会にお役立ちできることを経営の基本方針としております。
(2）目標とする経営指標
当社グループは、収益力の向上と財務体質の強化・健全化を図り、株主価値の増大に努めてまいります。当面の経営指標は、株主資本の充実と有利子負債比率の改善を図ることとしております。
また、株主価値の状況を資本効率の面から把握するため、１株当たり当期純利益・１株当たり純資産を測定し、株主価値の向上に努めてまいります。
(3）中長期的な会社の経営戦略
新政権の政策効果によりデフレの収束や所得の低下に歯止めがかかることが期待されていますが、一方で、インフレ政策や金融緩和による金利上昇、更には消費税増税に向けた動向など先行き不透明な状況が予想されます。
このような環境のもと当社グループは、戸建住宅やアパート・定期借地権などの資産活用事業のほか、今後における経営の柱を目指して、ストック市場として成長市場と見込まれるホームイング事業（リフォーム等）、不動産
流通部門の強化、拡充に努めるとともに、新規事業として介護福祉施設や店舗を中心とした非住宅分野への取組みを推進し、時代の変化に即応した収益構造の変換と総原価低減やキャッシュ・フロー重視による利益体質の強化を図り、安定的な総合住生活事業の構築を目指してまいる所存であります。
(4）会社の対処すべき課題
今後、少子高齢化が進むにつれ新築住宅市場は長期的に縮小傾向が見込まれる中、当社グループは従来から取り組んでおります地域に密着した営業展開や、「Ｃｕｓｔｏｍｅｒｓ Ｆｉｒｓｔ」（満足度の基準はお客様にある）の理念のもとに経営を推進してまいりますとともに、付加価値の高い住環境をお客様にご提案することで需要を喚起してまいります。お客様のロングサポート体制「住まいるりんぐシステム」に基づき、住まいと暮らしをトータルに支える万全のサポートでストックビジネス基盤をより強化してまいります。また、これからの暮らしにふ
さわしい安全・安心かつ快適に暮らせる工夫を盛り込んだ生活提案やミサワホームの高い技術力と住宅業界で唯一
グッドデザイン賞を23年連続で受賞しているデザイン力を認知していただくことにより、より多くのお客様に選ばれるミサワブランドを中国地域で引き続き展開してまいります。エリア内各都市の主要分譲地に当社の提案を具体化した建売住宅を建設し、販売を行うとともに、実際の建物で提案を実感していただき、更によりお客様のライフスタイルに副った注文住宅のご提案をいたします。そのため設計及び施工力のさらなる向上と拡充に継続的に取り組んでまいります。

- 5 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）４．連結財務諸表（１）連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成24年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金・分譲事業未収入金及び売掛金
分譲土地建物
未成工事支出金
未成分譲支出金
貯蔵品
繰延税金資産
未収入金
その他
貸倒引当金

当連結会計年度(平成25年３月31日)

4,823,222

4,271,234

228,854※1

132,960

4,962,908
1,678,516
1,254,590
4,783
339,382
182,575
228,688△5,787
13,697,734※1

4,985,118
1,463,785
950,666
6,803
351,028
1,826,957
388,413△2,571
14,374,397※1

1,617,546△856,917
760,629※1

1,788,265△965,317
822,948※1※1

その他（純額）3,868,623
51,746
176,237△147,223
29,0133,876,731
87,303
184,230△151,590
32,639有形固定資産合計

4,710,012

4,819,623

62,36653,802541,646
151,113
266,785△23,778935,767

634,475
199,777
263,059△18,993
1,078,319

5,708,146

5,951,745

19,405,881

20,326,142

流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額
建物・構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額

無形固定資産投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産
その他
貸倒引当金

※1

投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 6 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（単位：千円）前連結会計年度(平成24年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金・工事未払金及び分譲事業未払金
短期借入金
未払法人税等
未成工事受入金及び分譲事業受入金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他※1

流動負債合計
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他※1

固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計

2,871,254
4,945,992
90,9782,370,069
358,650
53,0691,064,035
11,754,048
1,206,464
427,041
55,500311,7942,000,800

当連結会計年度(平成25年３月31日)※1※1

3,169,348
4,687,206
336,494
2,369,299
384,300
206,987
1,207,038
12,360,673
1,051,730
544,315
68,100339,564
2,003,709

13,754,848

14,364,383

1,369,850
886,598
3,372,874△4,151
5,625,171

1,369,850
886,598
3,641,830△4,634
5,893,644

25,86025,86068,114
68,114

純資産合計

5,651,032

5,961,759

負債純資産合計

19,405,881

20,326,142- 7 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)
売上高
売上原価

※2

売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
従業員給与手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
完成工事補償引当金繰入額
貸倒引当金繰入額
減価償却費
その他
販売費及び一般管理費合計

29,930,345
23,872,622
6,057,723

34,236,726
27,555,846
6,680,880
384,116
2,261,046
289,343
201,775
12,600215,165△7,63897,8272,493,053
5,947,290

619,471733,589

18,247
5,438
15,08522,71624,35485,842

16,832
5,652
13,932
34,34828,966
99,732

109,323
9,368
2,304
120,996

99,5936,160
3,092
108,846584,317724,476

－
－

2,600
2,600

営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
販売促進支援金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
和解金
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計※1※3

特別損失合計※2

387,821
2,161,507
269,239
167,60212,60038,037△8,26576,5562,333,152
5,438,251

営業利益

特別損失
固定資産除売却損
減損損失
投資有価証券評価損
ゴルフ会員権評価損

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

29,97342,19872,392
780
145,343※1※3

22,18784,534490－
107,212

税金等調整前当期純利益

438,973

619,863

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計70,155214,331284,486

372,570△79,269
293,300

少数株主損益調整前当期純利益

154,486

326,563

当期純利益

154,486

326,563- 8 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（連結包括利益計算書）（単位：千円）(自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)

少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金(自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)

154,486※

その他の包括利益合計

75,61675,616

326,563※

42,25442,254

包括利益

230,103368,817（内訳）
親会社株主に係る包括利益

230,103368,817- 9 -ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（３）連結株主資本等変動計算書（単位：千円）
(自
至
株主資本
資本金
当期首残高
当期変動額
当期変動額合計
当期末残高
資本剰余金
当期首残高
当期変動額
当期変動額合計
当期末残高
利益剰余金
当期首残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
当期変動額合計
当期末残高
自己株式
当期首残高
当期変動額
自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高
株主資本合計
当期首残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高- 10 -

前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)(自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)

1,369,850

1,369,850－
1,369,850－
1,369,850

886,598

886,598－
886,598－
886,598

3,276,004

3,372,874△57,617
154,486
96,869△57,608
326,563
268,955

3,372,874

3,641,830△3,768△4,151

△382
△382

△482
△482

△4,151△4,634

5,528,684

5,625,171△57,617
154,486△382
96,487△57,608
326,563△482
268,472

5,625,171

5,893,644

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（単位：千円）(自至その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
その他の包括利益累計額合計
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
純資産合計
当期首残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高- 11 -

前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)(自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)△49,755

25,86075,61675,61642,25442,25425,86068,114△49,755

25,86075,61675,61642,25442,25425,86068,114

5,478,928

5,651,032△57,617
154,486△382
75,616
172,103△57,608
326,563△482
42,254
310,726

5,651,032

5,961,759

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（４）連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）(自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）ゴルフ会員権評価損
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未成工事受入金・分譲前受金の増減額（△は減少）施主預り金の増減額
未収入金の増減額（△は増加）
その他

(自
至

当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)

438,973
93,51642,198△8,53851,250△4,90375,207△4,000△23,686
109,323－
72,392780
129,971△106,048
381,249△55,183

619,863
111,815
84,534△8,00025,650
153,918
117,273
12,600△22,485
99,593△2,600490－－
22,187
95,894
333,799
298,093558,796△770△3,871△141,360
127,075
1,633,145

68,478△1,644,382
25,939391,895

23,667△108,320△18,283
1,530,208

21,728△99,154△127,054
187,415△126,524
128,719△30,192－△91,032463△19,562472△137,656△136,328
136,324△49,985
20,300△222,367－△3,500265△255,289

財務活動によるキャッシュ・フロー

△133,000
1,400,000△1,068,894△382△57,301△35,506
104,914△105,000
1,050,000△1,358,520△482△57,327△12,785△484,116

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

1,497,466△551,991

現金及び現金同等物の期首残高

3,239,430
4,736,897

小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金・定期積立金の預入れによる支出
定期預金・定期積立金の払戻しによる収入有価証券の取得による支出有価証券の売却による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
その他※

現金及び現金同等物の期末残高- 12 -※

4,736,897
4,184,906

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）(5）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
最近の有価証券報告書（平成24年６月28日提出）における記載から重要な変更がないため開示を省略しております。
（会計方針の変更）（減価償却方法の変更）
当社及び国内連結子会社は、法人税法の改正に伴い、当連結会計年度より、平成24年４月１日以後に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却方法に変更しております。
これによる当連結会計年度の損益への影響は軽微であります。
（表示方法の変更）（連結貸借対照表）
前連結会計年度において、「流動資産」の「その他」に含めていた「未収入金」は、資産の総額の100分の１を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「その他」に表示していた411,263千円
は、「未収入金」182,575千円、「その他」228,688千円として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めていた「未収入金の増減額（△は増加）」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に表示していた△14,284千円は、「未収入金の増減額（△は増加）」△141,360千円、「その他」127,075
千円として組み替えております。

- 13 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（連結貸借対照表関係）※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成24年３月31日）
分譲土地建物
建物・構築物
土地
投資有価証券計

当連結会計年度（平成25年３月31日）

3,600千円
390,930
3,255,799
92,0913,600千円
299,130
3,255,799－

3,742,421

3,558,529

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成24年３月31日）
短期借入金
長期借入金
計

当連結会計年度（平成25年３月31日）

4,474,392千円
1,134,114

4,015,606千円
1,045,980

5,608,506

5,061,586

その他担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成24年３月31日）
投資有価証券（利付国債230百万円）を住宅瑕疵担保履行法に基づく住宅建設瑕疵担保保証金として、岡山地方法務局に供託しております。
当連結会計年度（平成25年３月31日）
投資有価証券（利付国債280百万円）を住宅瑕疵担保履行法に基づく住宅建設瑕疵担保保証金として、岡山地方法務局に供託しております。
２

保証債務
債務保証は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成24年３月31日）(1）住宅購入者のための住宅ローンに対す
る債務保証(2）住宅購入者のためのつなぎ融資に対す
る債務保証
３

当連結会計年度（平成25年３月31日）

425,939千円

392,212千円

2,009,520千円

2,856,410千円

当社及び連結子会社においては、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行11行と当座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。
前連結会計年度（平成24年３月31日）

当座貸越極度額の総額
借入実行残高差引額- 14 -

当連結会計年度（平成25年３月31日）

6,300,000千円
3,950,000

6,735,000千円
3,845,000

2,350,000

2,890,000

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（連結損益計算書関係）※１ 固定資産除売却損の内訳は、次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）（自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）（固定資産売却損）
その他（車両運搬具）（固定資産除却損）
建物・構築物
その他

29,696274

22,12661

計29,97322,187

※２

1千円

－千円

通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額（自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）

売上原価

（自
至

当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

253,138千円

120,579千円※３

減損損失
当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
場所
広島県福山市

用途
事業用資産

種類
土地

当社グループは、事業用資産については管理会計上の区分を考慮して資産グループを決定しております。
当連結会計年度において、減損の要否の判定を行った結果、市場価格が著しく下落している上記事業用資産の土地の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（42,198千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により評価しております。
当連結会計年度（自場所
岡山県倉敷市

平成24年４月１日
用途
事業用資産

至

平成25年３月31日）
種類

建物・構築物

当社グループは、事業用資産については管理会計上の区分を考慮して資産グループを決定しております。
当連結会計年度において、倉敷支店社屋の建替えを決議したことに伴い発生する損失に備えるため、合理的に見積もった建替関連の損失見込額を減損損失（84,534千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により評価しております。
（連結包括利益計算書関係）※

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額（自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）

その他有価証券評価差額金：
当期発生額
組替調整額

17,381千円
72,392

税効果調整前
税効果額
その他の包括利益合計- 15 -（自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）
63,813千円△2,60089,774△14,158

61,213△18,959

75,61642,254

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

11,540,180－－

11,540,180

11,540,180－－

11,540,180

16,7591,803－

18,562

16,7591,803－

18,562

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計

(注）普通株式の自己株式の増加 1,803株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
株式の種類

（決議）
平成23年６月27日
定時株主総会

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）57,617

5

普通株式

基準日

効力発生日

平成23年３月31日

平成23年６月28日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの（決議）
平成24年６月28日
定時株主総会

株式の種類
普通株式

配当金の総額（千円）

配当の原資

57,608

利益剰余金- 16 -

１株当たり配
当額（円）
5

基準日

効力発生日

平成24年３月31日 平成24年６月29日

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）当連結会計年度（自 平成24年４月１日 至 平成25年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

11,540,180－－

11,540,180

11,540,180－－

11,540,180

18,562

2,198－

20,76018,562

2,198－

20,760

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計

(注）普通株式の自己株式の増加 2,198株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
株式の種類

（決議）
平成24年６月28日
定時株主総会

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）57,608

5

普通株式

基準日

効力発生日

平成24年３月31日

平成24年６月29日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの（決議）
平成25年６月25日
定時株主総会

株式の種類
普通株式

配当金の総額（千円）

配当の原資

１株当たり配当額（円）57,597

利益剰余金

5

基準日

効力発生日

平成25年３月31日 平成25年６月26日（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係（自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）（自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

現金及び預金勘定
預入期間が３か月を超える定期預金及び定期積立金

4,823,222千円△86,324

4,271,234千円△86,328

現金及び現金同等物

4,736,897

4,184,906- 17 -

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（セグメント情報等）
ａ．セグメント情報
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、住宅事業及び住宅関連事業を業績の柱としております。事業の形態により「住宅請負事業」・「分譲事業」・「ホームイング事業」・「その他事業」の４つを事業セグメントとしております。
なお、前連結会計年度のセグメント区分から変更はありません。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
（減価償却方法の変更）
当社及び国内連結子会社は、法人税法の改正に伴い、当連結会計年度より、平成24年４月１日以後に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却方法に変更しております。
これによる当連結会計年度の損益への影響は軽微であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント
合計

調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

住宅請負事
業

分譲事業

ホームイン
その他事業
グ事業

外部顧客への売上高

17,056,070

6,716,820

4,868,881

セグメント間の内部売上高又は振替高－－932,985

17,056,070

6,716,820

5,801,866

セグメント利益

475,893

200,818

411,683

177,440セグメント資産5,984,782

7,036,594

908,882

453,375 14,383,634

減価償却費

63,936

9,589

10,382

2,262

86,1697,346

93,516

減損損失

28,191

4,228

7,637

2,140

42,198－42,198

売上高

計

1,288,573 29,930,345
2,480

935,465

1,291,054 30,865,811
1,265,834－ 29,930,345△935,465－△935,465 29,930,345△646,363

619,471

5,022,246 19,405,881

その他の項目有形固定資産及び無197,873
29,67623,743
6,557
257,850－
257,850形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益の調整額△646,363千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であり、減価償却費の調整額
7,346千円は各報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）当連結会計年度（自平成24年４月１日

至

平成25年３月31日）（単位：千円）

報告セグメント
合計

調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

住宅請負事
業

分譲事業

ホームイン
その他事業
グ事業

外部顧客への売上高

20,382,988

8,341,703

4,423,121

セグメント間の内部売上高又は振替高－－

1,068,194

20,382,988

8,341,703

5,491,315

セグメント利益

759,352

281,195

333,343

セグメント資産4,627,513

9,459,434

1,459,706

減価償却費

61,32023,64014,523

1,674

101,159

10,656

111,815

減損損失

50,84520,808

10,1602,719

84,534－84,534

売上高

計

1,088,913 34,236,726
1,417－ 34,236,726

1,069,612 △1,069,612－

1,090,331 35,306,338 △1,069,612 34,236,726
28,9181,402,809

229,553 15,776,208△669,219

733,589

4,549,933 20,326,142

その他の項目有形固定資産及び無219,764
81,04743,914
1,941
346,668－
346,668形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益の調整額△669,219千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であり、減価償却費の調整額
10,656千円は各報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。
ｂ．関連情報前連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）当連結会計年度（自 平成24年４月１日 至 平成25年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
ｃ．報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
前連結会計年度（自平成23年４月１日

至

平成24年３月31日）（単位：千円）

住宅請負事業
減損損失

28,191

当連結会計年度（自

分譲事業
4,228

平成24年４月１日

至ホームイング
事業

その他事業

全社・消去

7,637

2,140

－

合計
42,198

平成25年３月31日）（単位：千円）

住宅請負事業
減損損失

50,845

分譲事業
20,808

ホームイング
事業

その他事業

全社・消去

10,1602,719－

ｄ．報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報
前連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成24年４月１日
該当事項はありません。

至平成25年３月31日）

ｅ．報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報
前連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成24年４月１日
該当事項はありません。

至平成25年３月31日）- 20 -

合計
84,534

ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）（自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

１株当たり純資産額

490.47円

517.54円

１株当たり当期純利益金額

13.40円

28.34円（注）１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）

当期純利益金額（千円）（自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

154,486

326,563－－

普通株式に係る当期純利益金額（千円）

154,486

326,563

期中平均株式数（千株）

11,522

11,520

普通株主に帰属しない金額（千円）（重要な後発事象）
該当事項はありません。
（開示の省略）
リース取引、関連当事者情報、税効果会計、金融商品、有価証券、退職給付、資産除去債務、賃貸等不動産に関する注記事項については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略しております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）
平成25年3月期 決算短信（連結）５．その他(1）役員の異動
役員の異動については本日公表の「役員異動に関するお知らせ」をご参照下さい。
(2）生産、受注及び販売の状況①生産実績
当社グループ（当社及び連結子会社）では、生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載を省略しております。
②受注状況
当連結会計年度における受注状況をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
（自至セグメントの名称

当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

受注高（千円）

前年同期比（％）

受注残高（千円）

前年同期比（％）

住宅請負事業

19,368,689

93.7

11,256,243

91.7

分譲事業

8,157,422

122.0

1,064,575

85.2

ホームイング事業

4,423,121

90.8

－

－

その他事業

1,088,913

84.5

－

－

33,038,146

98.6

12,320,818

91.1

合計

（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．前期以前に受注した工事で契約内容の変更により請負金額が変更したものについては、受注高にその増減を含めております。
３．ホームイング事業及びその他事業については、施工期間が短く繰越工事量が少ないため、受注高は販売実績により表示しており、受注残高については表示しておりません。
③販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメントの名称（自至当連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

前年同期比（％）

住宅請負事業（千円）

20,382,988

119.5

分譲事業（千円）

8,341,703

124.2

ホームイング事業（千円）

4,423,121

90.8

その他事業（千円）

1,088,913

84.5

34,236,726

114.4

合計（千円）（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間の取引については相殺消去しております。

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