⼊居者募集要項

2020 年 12 ⽉
株式会社こうし未来研究所

１ 募集の趣旨
貸出床⾯積、約 700 坪のオフィスビル⼊居者を募集し、ビジネス拡⼤の機会や新しい雇⽤創出を検討している企業の進出を応援します。また、合志市内には⼦育て世代の⼥性が多く居住していることから、⼥性活躍の場を提供します。

２ 物件概要（１）名称 ： ルーロ 合志（２）所 在 地 ： 合志市御代志 1661 番地 1 他 6 筆（３）地⽬ ： 宅地・畑・公衆⽤道路（４）地

積 ： 11,257.30 ㎡（3,405.33 坪）（５）建物構造 ： 鉄筋コンクリート造 3 階建
（６）建築年数 ： 昭和 57 年 2 ⽉（増築：平成 9 年 3 ⽉）
平成 30 年 10 ⽉に耐震補強⼯事を実施済みです。
（７）建築⾯積 ： 1,735.76 ㎡（525.06 坪）（８）延床⾯積 ： 3,869.93 ㎡（1,170.65 坪）（９）⽤

途 ： 「地域創⽣・交流施設」
熊本県開発審査会の付議承認を経て「市役所庁舎」から⽤途変更済みです。

（10）都市計画 ： 市街化調整区域（11）⽤途地域 ： なし（集落内開発制度の区域内）（12）建ぺい率 ： 70％（13）容 積 率 ： 200％（14）付属施設 ： ⾞庫・作業室棟・耐⽕書庫・防災倉庫等（15）駐 ⾞ 場 ： 248 台

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３ 位置図及び周辺施設配置図（１）公共交通機関での御代志駅までの

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アクセス
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鉄道：熊本電鉄にて藤崎宮駅より 26 分、上熊本駅より 30 分。

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バス：桜町ターミナルから 33 分。

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熊本電鉄バス 北１、北３系統
御代志駅から徒歩 10 分（約 800ｍ）（２）⾞でのアクセス
熊本市役所⽅⾯から：⽔道町交差点を起点とした場合、国道 3 号を植⽊⽅⾯へ、⼭室交差点から国道 387 号（⾶⽥バイパス）にて約 30 分。
熊本県庁⽅⾯から ：県庁東⾨⼊⼝を起点とした場合、国道 57 号東バイパスを阿蘇⽅⾯へ、新南部交差点から国道３号北バイパスを経由して国道 387 号にて約 30 分。
北熊本スマート IC から：⾞にて 5 分（令和元年 3 ⽉ 24 ⽇開通）2

４ 募集区画
募集する区画は以下の 2 つのタイプがあります。
（１）⼀般オフィス（２）マイクロオフィス（１）⼀般オフィス
壁による仕切りがあり、セキュリティを含めて独⽴して利⽤できる⼀般的なオフィス仕様の区画です。法⼈登記も可能です。
①契約形態 ： 事業⽤定期賃貸借契約②契約期間 ： 3 年以上 15 年未満で当社が指定する期間※再契約は活動状況を踏まえて再審査。最⻑ 15 年。
③賃料 ： 募集区画ごとに設定④共 益 費 ： ⽉額 1,500 円/坪（税別）※建物の利⽤状況に応じて変動の可能性あり⑤敷

⾦ ： 家賃 3 ヶ⽉分⑥内装監理費：必要に応じた費⽤負担をお願いすることがあります。
※監督官庁・電話・インターネットなどの申請を調整する業務に係る費⽤です。
⑦連帯保証⼈：原則として必要※申込⼈が法⼈の場合は代表者による連帯保証が必須※申込⼈が個⼈の場合は第三者による連帯保証が必須※連帯保証⼈に代わり家賃保証会社による保証を選択可能⑧中途解約： 原則不可（違約条項に定める違約⾦⽀払いにより解約可能）⑨原状回復義務： あり（２）マイクロオフィス
創業後 5 年以内の事業者、または創業を⽬指している⽅に対して、割安な価格で優先的に割り当てる区画です。仕切り上部は開放型のため、消防法上の設備や空調などは共⽤となる半個室となります。
①契約形態：事業⽤定期賃貸借契約②契約期間：１年（再契約は活動状況を踏まえて再審査にて可否を決定）③賃：募集区画ごとに設定

料④共 益 費：⽉額 1,500 円/坪（税別）※建物の利⽤状況に応じて変動の可能性あり⑤保証⾦（敷⾦）：家賃 3 ヶ⽉分

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⑥連帯保証⼈：必須※申込⼈が法⼈の場合は代表者による連帯保証が必須※申込⼈が個⼈の場合は第三者による連帯保証が必須※連帯保証⼈に代わり家賃保証会社による保証を選択可能⑦中途解約：原則不可（違約条項に定める違約⾦⽀払いにより解約可能）⑧原状回復義務 ：あり
５ 設備に関するご案内（１）トイレ
トイレは各フロアに共⽤のものがあります。福祉⽤トイレは 1 階と２階のみです。
（２）給湯室
給湯室は各フロアに共⽤のものが設置されております。
（３）エレベーター
エレベーターは建物中央に 1 基設置されております。
（４）駐⾞場
駐⾞場は 248 台あります。
①来場者駐⾞場 ：本施設に来場される⽅向けの駐⾞場です。
（27 台）②⽉極駐⾞場：常に専⽤の駐⾞区画が割り当てられる契約です。
（72 台）
⽉額 3,000 円／１台（税別）となります。

③平⽇⽉極駐⾞場：平⽇のみ専⽤の区画が割り当てられる契約です。
（59 台）
⼟・⽇・祝⽇は管理者の判断で本施設ならびに近隣施設で開催されるイベントの駐⾞場として提供されるため駐⾞できません。
⽉額 2,000 円／１台（税別）となります。
④契約者駐⾞場 ：「駐⾞許可証」を提⽰する⾞両のみ駐⾞可能な契約です。（88 台）
専⽤の区画はなく、決められたエリア内の空いている区画を複数の契約者がシェアして駐⾞する仕組みです。他の契約者との利⽤状況を加味して調整しておりますので、まずはご相談ください。
（５）屋根付き駐⾞場
庁舎として利⽤した頃に使⽤していた屋根付き駐⾞場があります。倉庫スペースや⼤型⾞両を駐⾞するスペースとして貸し出す予定です。利⽤料はご相談ください。
（６）警備などのセキュリティ
開館時間は 07:30 から 22:00 となり、それ以降は出⼊⼝の扉はオートロックで施錠されます。
夜間は機械警備となりますが、⼊居者は配布するセキュリティーカードで 24 時間⼊館可能です。個別に警備計画を検討している⽅は、全体警備と調整しますので、事前にご相談ください。

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６ 家賃以外に発⽣する費⽤
本物件では、家賃以外に施設全体の維持管理経費として、坪当たり⽉額 1,500 円（税別）の「共益費」を負担いただきます。維持管理経費は、当社が⼀旦全額⽀払いますが、同経費を⼊居者の皆様の区画⾯積に応じて割り当て、共益費として家賃と⼀緒に徴収します。
なお、契約締結後も利⽤状況に応じて不⾜する事態が発⽣した場合は、誠に申し訳ございません
が、必要な費⽤を徴収させていただくこともございますので、あらかじめご了承ください。
共益費の使途内訳は以下のとおりです。
（１）電気代
共⽤部（⽞関・廊下・階段等）の照明や空調にかかる費⽤になります。今後の改修で空調の使⽤量が把握できるようになった場合は、利⽤量に応じた請求に変更する場合があります。
その場合は、前述の共益費が変更となる可能性があります。
（２）⽔道代
給湯室やトイレで使⽤する上下⽔道の費⽤です。⼊居区画で個別に使⽤を検討されている場合は、⼦メーターの設置も含めて検討するため、事前にご連絡ください。
（３）警備費⽤
建物全体の防犯・防災のために実施する警備費⽤です。
（４）法定点検費⽤
エレベーター、⾃動ドア、電気保安、消防設備など、建物全体を維持管理していくうえで必要となる法定点検にかかる費⽤です。
（５）清掃・樹⽊伐採
建物を利⽤するうえで発⽣するゴミの収集、共⽤部やトイレの清掃、敷地内樹⽊の伐採などにかかる費⽤です。
７ 契約時に必要となる費⽤（１）事務⼿数料
当社との賃貸借契約については、事務⼿数料として⼀般オフィスは２万円（税別）、マイクロオフィスは１万円（税別）を契約時にお⽀払いいただきます。
（２）⽕災保険（借家⼈賠償責任保険）
本物件への⼊居に際しては、借家⼈賠償責任が含まれた⽕災保険に加⼊してください。
保険商品はトラブル発⽣時の窓⼝を⼀本化するために、当社指定の保険代理店でお申込みください。

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８ 応募資格
応募資格は、以下に記載の項⽬のいずれかに該当する者に限ります。
（ここで記載する「事業者」とは、事業を営む法⼈・個⼈・団体を指します。
）①市に登記上の本社を新設⼜は移転、もしくは、⽀店を開設している事業者②市の地域住⺠に対して有益な貢献をする能⼒・職能を持ち、事業を通じて地域貢献活動ができる事業者③事業主が市内に居住している、もしくは、既存事業所が市内にあり、地域住⺠を雇⽤し、働き⽅改⾰の推進の⼀翼を担うことができる事業者
９ 募集する⽤途
本物件は、都市計画法上の市街化調整区域に位置することから、募集⽤途は、市から⽰された基本⽅針(「健康・交流」、「知・教育」、「創業・雇⽤」を実現)に合致し、本物件近隣の市街化調整区域に居住する者の福祉の充実や雇⽤の促進等地域コミュニティの維持⼜は活性化に寄与し、かつ集客性が⾼くない事務所及び店舗に限ります。
以下に掲げる⽤途は、熊本県開発審査会にて許可を受けた業種です。ただし、すでに内定した業種と重複した場合は、テナントミックスの観点から、⼊居基準を満たしていてもお断りする場合があります。都市計画法だけでなく、建築基準法、消防法の観点から、当社が建物の構造上の問題で⼊居困難と判断した場合は⼊居できません。
①スポーツジム（特殊建築物に該当するため、建築基準法上の⽤途変更が必要）②健康教室③社会福祉法第３条の福祉サービスを提供する事務所④事業所内保育所⑤学習塾⑥語学教室⑦カルチャーセンター
⑧書店
⑨⽂房具店
⑩市が誘致した事務所⑪ビジネス・プロセス・アウトソーシングセンター⑫コールセンター⑬⼈材派遣会社⑭ウェブ・映像製作会社⑮起業⼜は創業を⽬指す者のための⼩規模オフィス

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10 ⼊居審査
本物件への⼊居に関しては、当社の審査を経て⼊居の可否を判断します。
（１）審査⽅法及び必要書類①提出資料に基づく書類審査②当社とのヒアリング③提出資料は、任意の事業計画書に加えて下記に記載の資料をご準備ください。
法⼈の場合：商業登記簿謄本、決算書等の財務諸表（3 期分）（設⽴後 1 年未満の場合は事業計画書のみ）
個⼈の場合：運転免許証などの本⼈確認資料、確定申告書（3 期分）（開業後１年未満の場合は、事業計画書のみ）（２）審査項⽬①事業計画書の確実性②家賃⽀払能⼒③本物件の募集⽤途との合致（⽇本標準産業分類との整合性を含む）④本物件のテナントミックスとのバランス※同業種から複数応募があった場合、審査基準を満たしていてもお断りする場合があります。
事業を通じて本物件の利活⽤や魅⼒向上への意思⑤地域特性と社会問題の解決に関する寄与度
11 募集のスケジュール
募集の開始

通年で募集しております。

内覧会の実施

平⽇の 09:00 から 17:00 の間でご案内します。

申込受付

随時受け付けております。

⼊居審査

先着順にて随時実施します。

内定通知

⼊居審査完了後、随時ご案内します。

条件調整

同上

賃貸借契約

同上

（１）申込受付・⼊居審査原則として「先着順」で受付し、⼊居審査を実施する⽅法とします。そのため、応募頂いた時点で、希望する区画が「募集停⽌」となっていること、または「内定済み」となっていることがあります。申し込みの際は、最新の募集区画を当社に確認いただきますようお願いします。

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（２）内定通知
⼊居希望者に⼊居審査の結果を通知する回答書です。
「内定」に当たっては、当社から「区画番号、賃料、契約期間」などの条件を提⽰させていただきます。なお、必ずしも⼊居希望者の希望に沿った条件になるとは限りません。
（３）条件調整
賃貸借契約に向けた諸条件を調整します。
12 引き渡し⽇
引き渡し⽇とは、定期賃貸借契約に基づき、賃借⼈に建物を引き渡す⽇です。引き渡し⽇より前に家具や備品を室内に⼊れること、引越しや営業のために使⽤を開始することはできません。ただし、事業を⾏ううえで必要となる設備を設置する場合は、事前に当社へ確認のうえ、設置を許可する場合があります。
13 問い合わせ先
内覧・⼊居を希望される⽅は、ホームページ内のお問い合わせページか下記までご連絡ください。
株式会社こうし未来研究所
所在〒861-1104
熊本県合志市御代志 1661 番地 1 ルーロ合志 106

電話096-288-3445 / FAX 096-288-3424

Mail

info@k.koushi-mirailab.jp

以上8