令和６年度

事業計画及び資金計画

川崎市住宅供給公社

目 次

令和６年度事業計画
Ⅰ

分譲事業等建設事業・・・・・・・・・・・・・・ １

Ⅱ

賃貸管理事業ⅢⅣ

１

賃貸住宅管理事業・・・・・・・・・・・・・１

２

賃貸施設管理事業・・・・・・・・・・・・・３

管理受託住宅管理事業
１

市営住宅管理事業・・・・・・・・・・・・・４

２

民間提携住宅管理事業・・・・・・・・・・・５

その他事業
１

パートナーシップ事業・・・・・・・・・・・６

令和６年度資金計画・・・・・・・・・・・・・・・・・７

令和６年度事業計画
川崎市住宅供給公社（以下「当公社」という。）は、川崎市の住宅政策の一翼を担う公的住宅供給主体として、川崎市住宅基本計画（令和６年２月改定）の中にその位置付けと役割が定められています。
同計画の内容を踏まえ、当公社中長期経営計画に経営ビジョンとして掲げる「市民生活に必要な住まいづくりへの取組」、「市民生活の基盤となる住まいの適切な管理」及び「住まいに関する悩みごとの解決に向けたサポート」の実現に向けて、令和６年度は次のとおり事業を推進します。

Ⅰ

分譲事業等建設事業
令和６年度実施予定の事業はありません。

Ⅱ賃貸管理事業

１ 賃貸住宅管理事業
当公社が所有する単身者や中堅所得者のファミリー世帯を対象とした一般賃貸住宅、高齢者を対象とした川崎市高齢者向け優良賃貸住宅及び川崎市に市営住宅として定期建物賃貸借契約により住宅の一部を賃貸している借上げ市営住宅については、適切な管理を行い、安心・快適な住まいを提供します。また、設備改修や住戸リノベーションを行うことにより、高い入居率を確保します。
(1) 管理戸数種（令和 6 年 4 月 1 日時点）

別

一 般 賃 貸 住 宅

高齢者向け優良賃貸住宅

戸数

7 団地
340 戸

3 団地
111 戸

内
・スターブル藤崎・スターブル境町
・ビバース境町
・ビバース日進町
・スターブル溝ノ口・スターブル塩浜・スターブル中原・ビバース日進町
・ビバース田島町
・ビバース久末訳
108 戸
24 戸
30 戸
10 戸
20 戸
100 戸
48 戸
55 戸
34 戸
22 戸

※1※1※2※1

1 団地
・スターブル藤崎
14 戸 ※114 戸
9 団地合計465 戸
※1 スターブル藤崎及びビバース日進町は、1 団地の中に 2 種類の住宅が併設されているため、各 1 団地で計上し、総団地数は 9 団地としています。
※2 スターブル塩浜では「まま＆きっずひろば」を開設し、子育て応援事業を実施しています。
借上げ市営住宅- 1 -(2) 募集業務
ホームページ内の物件情報の充実やインターネットを利用した効果的な情報発信に努めるとともに、斡旋事業者を積極的に活用し、入居促進を図ります。
種別募集
時期

一 般 賃 貸 住 宅

通年

高齢者向け優良賃貸住宅

通年

備考・先着順受付
・毎週、仲介斡旋業者向けの空家リストの配布やホームページによる周知・斡旋事業者による客付け・空き家発生毎に抽選、その後、先着順受付
・月１回のリーフレットやホームページによる周知(3) 管理・修繕業務
入居者からの依頼に基づく修繕や退去後の住戸の原状回復を行う空家修繕業務、建物の維持管理に係る日常清掃、消防設備点検等の建物管理業務、家賃収納等の入居者管理業務を行います。
インターホンや防犯カメラ等の建物共用部の設備については、状況を踏まえた修繕・更新を進めます。
(4) 大規模修繕業務
長期修繕計画に基づき大規模修繕を行い、賃貸住宅を良好な状態に維持保全します。
令和６年度から７年度にかけ、「スターブル塩浜」排水管、ユニットバス等更新工事を実施します。
また、令和７年度の工事に向けて、「スターブル藤崎」、「スターブル塩浜」のエレベーター改修設計を行い、「スターブル中原」給排水設備の更新に向けた検討に着手します。
(5) 賃貸住宅改善業務「スターブル藤崎」や「ビバース境町」では、引き続き、専有部の改修を実施し入居促進を図ります。
また、「スターブル境町」及び「スターブル中原」の駐車場に関し、有効活用の検討を行います。
(6) その他
入居者募集、管理、修繕等の賃貸住宅管理業務全般（民間提携住宅管理業務を含む。）をより効率的に行うため、既存の賃貸管理システムに替えて新たなシステムの導入を図ります。

- 2 -２ 賃貸施設管理事業
当公社が所有する賃貸店舗や施設等については、引き続き適切に管理を行い、事業収益の維持・向上を図ります。
(1) 管理施設数種（令和 6 年 4 月 1 日時点）

別

施設数等

賃貸店舗

2 店舗

賃貸施設

5 施設

賃貸宅地

3 宅地
21 区画

賃貸
駐車場

3 団地
62 区画

内

訳

・かわさきスカイビル
・溝ノ口ビル 1 階
・六郷ビル 1 階
・デイサービス河原町（デイサービス）・テラス上布田及びウェルミー上布田（認知症対応型共同生活介護等）
・よろこび久末（看護小規模多機能型居宅介護施設等）
・スターブル中原 1 階
・定期借地権付戸建宅地
20 区画（内訳 生田 4 区画・上布田 16 区画）
・借地権付戸建宅地（細山）1 区画・中野島住宅3 区画
・白幡台住宅48 区画・菅住宅
11 区画(2) 大規模修繕業務
令和６年度は長期修繕計画に基づく大規模修繕工事の予定はありませんが、建物状況に応じ必要な修繕が発生した場合は、適宜対応します。

- 3 -

Ⅲ

管理受託住宅管理事業

１ 市営住宅管理事業
当公社は、公営住宅法に定める管理代行制度により川崎市営住宅の管理業務を川崎市から受託しています。
令和６年度は、令和４年度から５年間の協定期間内であり、川崎市の計画に基づき、市と連携して市営住宅の管理を行うとともに、公社独自の取組についても推進します。
また、市営住宅と一体的に市営準公営住宅及び特定公共賃貸住宅の管理を行います。
(1) 管理戸数市（令和 6 年 4 月 1 日時点）

種別営

住戸

数宅

104 団地市 営 準 公 営 住 宅

7 団地

26 戸 ※

特定公共賃貸住宅

3 団地

176 戸 ※

合計

104 団地17,399 戸

17,601 戸※ 市営準公営住宅及び特定公共賃貸住宅については、市営住宅と混在しているため、総団地数は 104 団地としています。
種駐別車

区 画 数場

61 団地

3,698 区画(2) 入居者管理業務
定期募集（年４回）事務、常時募集事務、特定公共賃貸住宅募集事務、入居者管理事務、入居・退去事務、駐車場管理事務等の入居者管理に係る業務を行います。
苦情対応や入居者の安否確認等の入居者管理業務の一部については、自治会との連携を取り推進します。
(3) 維持管理業務
エレベーター、給水施設、自家用電気工作物等住宅に付帯する設備の法定点検等の保守管理業務と、緊急時対応を行います。
また、消防設備の点検管理、消防訓練の実施等の防火管理業務を行います。災害発生時には、市に協力して対応し、安全・安心な居住環境の確保を図ります。
(4) 修繕業務
川崎市、入居者及び自治会からの依頼に基づく一般修繕、退去後の住戸の原状回復を行う空家修繕及び川崎市ストック活用計画に基づく大規模修繕を行います。また、火災発生後等の緊急修繕についても対応します。
(5) 住宅使用料収納業務
住宅使用料及び駐車場使用料の収納業務と併せ、滞納整理業務を行います。
(6) 公社独自の取組
高齢化が進む市営住宅において、公社独自の取組として自治会支援の活動を行っています。令和５年３月に公社が発行した「自治会活動の手引き」について、自治会アンケートの結果を反映した内容の維持・充実を図ります。また、地域の高齢者支援を行う地域包括支援センターとの連携に努め、自治会支援活動に継続して取り組みます。

- 4 -２ 民間提携住宅管理事業
民間事業者と提携し市民に提供している高齢者向け優良賃貸住宅や一般賃貸住宅については、受託により管理業務を行います。また、入居者のニーズを把握し、必要な改修等を提案しながら適切な維持管理に努め、良質な賃貸住宅を提供します。
(1) 管理戸数（令和 6 年 4 月 1 日時点）

種別戸

数

一 般 賃 貸 住 宅

58 団地

1,239 戸高齢者向け優良賃貸住宅

3 団地

82 戸

61 団地

1,321 戸合計(2) 募集業務
ホームページ内の物件情報の充実やインターネットを利用した効果的な情報発信に努めるとともに、斡旋事業者の活用により入居促進を図ります。
種 別募集
時期

一 般 賃 貸 住 宅

通年

高齢者向け優良賃貸住宅

通年

備考・先着順受付
・毎週、仲介斡旋業者向けの空家リストの配布やホームページによる周知・斡旋事業者による客付け
・空き家発生毎に抽選、その後、先着順受付
・月 1 回のリーフレットやホームページによる周知(3) 管理・修繕業務
入居者からの依頼に基づく修繕業務、退去後の住戸の原状回復を行う空家修繕業
務、建物の維持管理に係る日常清掃や消防設備点検等の建物管理業務、家賃収納等の入居者管理業務を行います。
(4) その他
入居者募集、管理、修繕等の賃貸住宅管理業務全般（公社所有の賃貸住宅管理業務を含む。）をより効率的に行うため、既存の賃貸管理システムに替えて新たなシステムの導入を図ります。

- 5 -Ⅳその他事業

１ パートナーシップ事業
川崎市の住宅・まちづくり施策を川崎市と連携して推進するため、「パートナーシップ事業」として、次の事業を継続して行います。
(1) 高齢者住まい・住み替え相談等支援事業
高齢者・障害者等の住宅確保要配慮者の民間賃貸住宅等への住み替え相談窓口である「すまいの相談窓口」を運営し、サポート店と呼ばれる不動産業者と連携して住宅を紹介するほか、福祉関係事業者と連携して居住に向けた支援等を行います。
また、同窓口では、空き家の困りごとについての相談に対し、弁護士会等の専門家団体と連携して情報提供等も併せて行います。
(2) 川崎市居住支援制度及びあんしん賃貸支援事業「すまいの相談窓口」において、民間賃貸住宅を契約する際に連帯保証人を立てられない方に対して、川崎市が指定する家賃保証会社の案内から申込受付までの事務手続を行います。
また、この制度利用者の居住継続状況を確認するとともに、保証履行発生時には協力不動産店、家賃保証会社等との連絡調整や事務手続を行います。
(3) 住情報提供事業
マンション管理や住宅リフォーム等の無料相談窓口である「ハウジングサロン」を運営し、専門家で組織するＮＰＯ法人に相談対応業務を委託することで、専門家による相談受付から現地派遣（住まいアドバイザー派遣）までの業務をワンストップで実施するほか、助成制度等の案内も併せて行います。
また、マンション管理基礎セミナーを主催し、専門の講師による講演を企画する
ことで、市民のゆとりある良質な住まいづくりに向けた支援等を行います。
(4) 川崎市居住支援協議会事務局業務
高齢者等の住宅の確保に配慮を要する方が民間賃貸住宅への円滑な入居の促進に関する協議を行う川崎市居住支援協議会の事務局として、川崎市と協働で連絡調整、会議運営、事業費管理、広報業務等を行います。
事業名等

主な業務

業務内容

・高齢者等住み替え相談業務（同行支援
高齢者住まい・住を含む。）
み替え相談等支援 すまいの相談窓口業務 ・空き家相談業務
事業・情報収集、周知、関係機関等との連携業務
・制度利用の説明及び相談業務
川崎市居住支援制
・入居保障関連業務
度及びあんしん賃 すまいの相談窓口業務 ・入居支援、居住継続支援関連業務
貸支援事業
・制度等の普及や啓発、支援団体等との連絡調整業務

住情報提供事業・住宅及びマンション管理相談業務
・住まいアドバイザー派遣業務
ハウジングサロン運営
・マンション管理基礎セミナー開催
・住宅融資、助成制度等の住情報提供

川崎市居住支援協 川崎市居住支援協議会 ・連絡調整
議会事務局業務
事務局運営
・事業費管理- 6 -・会議運営
・広報業務等令和 6 年度 資金計画
(単位：千円
収科

入目

支金

科

額

前期繰越金

1,898,838

事業活動収入5,174,277 事業活動支出

分譲事業

―

賃貸管理事業
賃貸住宅管理事業

出目額―

賃貸管理事業

145,376

賃貸住宅管理事業

573,429

金

4,983,933

分譲事業

646,166

税込)

128,663

高齢者向け優良賃貸住宅

125,138

高齢者向け優良賃貸住宅

34,038

一般賃貸住宅448,290

一般賃貸住宅94,625

賃貸施設管理事業

72,737

賃貸施設管理事業

16,712

管理受託住宅管理事業

4,476,812

管理受託住宅管理事業

4,100,393

市営住宅管理事業

4,349,928

市営住宅管理事業

4,043,384

民間提携住宅管理事業

126,883

民間提携住宅管理事業

57,008

その他事業

21,890

その他事業

14,191

その他

14,294

その他

54,603

一般管理費

669,368

経常収入

15,113

投資活動収入

経常費用―― 投資活動支出

207,844

資産取得
財務活動収入207,844― 財務活動支出

―

リース債務

―

次期繰越金

合

計

7,073,115-7-合1,881,337

計

7,073,115