Español （スペイン語）

Viviendas Municipales de la Ciudad de
Kawasaki

Manual del Inquilino
川崎市営住宅
住まいのしおりはじめに

Introducción

市営住宅は、住宅に困っている収入の少ない市民の皆様に、公営住宅法や川崎市営住宅条例に基づいて、国と市が協力して建設した低家賃住宅です。
そのため、一般の民間借家とは異なったいろいろな制限や義務が定められています。
また、市営住宅における集団生活では、近隣住民との対人関係、集会所や駐車場等の共同施設の維持管理、さらには、共益費のとりまとめや清掃当番、
迷惑行為の禁止、その他日常生活のいろいろなことについて、入居者の皆様同士の約束ごとや取り決め等があります。
この「住まいのしおり」は皆様に是非知っていた
だきたいこと、守っていただきたいことを抜粋して説明したものです。市営住宅に入居している間、大切に保存し折にふれご覧いただきご利用ください。

La Vivienda Municipal es construida por la ciudad y
por el país bajo la Ley de Vivienda Pública y laOrdenanza de Vivienda Municipal de la Ciudad de
Kawasaki para proporcionar viviendas de bajo
alquiler a ciudadanos de pocos recursos que tienen
dificultades encontrando vivienda.
Por ésta razón, existen algunas restricciones yobligaciones que los inquilinos deben seguir que son
diferentes a aquellas experimentadas con lasviviendas de alquiler privadas.
Existen igualmente ciertas normas y acuerdos entre
los inquilinos de las respectivas viviendas en relación
al mantenimiento de las instalaciones compartidas,
tales como las salas de reuniones y las zonas deestacionamiento, a la recaudación de una cuota paralas zonas comunes, a las obligaciones de limpieza, ala no perturbación del orden público, etc.
Por favor mantenga este manual en un lugar seguropara que usted pueda consultarlo cuando sea
necesario mientras resida en la vivienda.

他にご不明な点がございましたら、川崎市住宅供給
公社まで日本語でお問い合わせください。

Si usted tiene alguna pregunta, por favor póngase en
contacto con su Corporación de Suministro deViviendas Municipales de Kawasaki en japonés.

１

1. Procedimientos antes de Mudarse a
una Vivienda

入居までの手続⑴

請書の提出
請書は、皆さんが市営住宅条例に定められた内容を確実に守り、これに違反しないことを誓約する書類です。

(1) Enviando un formulario de compromiso
Un Formulario de Compromiso es un documento que
usted debe firmar y enviarnos para asegurarnos deque usted respetará y nunca violará los términos
establecidos en la Ordenanza de Viviendas
Municipales.

⑵

緊急連絡人届の提出
使用者や入居者と連絡が取れない場合等に連絡をさせていただく緊急連絡人を請書の提出時に届け出ていただきます。
緊急連絡人になる方には、使用者等の安否の確認や使用料等を滞納したとき等の使用者による対応が必要なときに、使用者に連絡していただくことになりますので、緊急時に連絡が取れ、対応することができる方を選定してください。
なお、届出時に緊急連絡人になる方の住民票等の本人確認書類の提出が必要となります。

(2) Registrando a una persona de contacto en
caso de emergencia
La persona de contacto en caso de emergencia debe
estar registrada en caso de que nosotros perdamos
el contacto con usted o con su cohabitante.
Asegúrese de seleccionar a una persona a la que
podamos contactar con facilidad y que sea capaz desolucionar cualquier problema potencial tales como laconfirmación de su seguridad o que se asegure deque su renta este completamente pagada.
Se requiere una copia de cualquier forma deidentificación tale como una tarjeta de residente de lapersona de contacto además del formulario deregistro.

⑶(3) Pagando un depósito de seguridad
El pago de un depósito de seguridad de 3 meses de

敷金の納入
入居時の住宅使用料の３か月分※の敷金を請書の-1-

alquiler* será requerido cuando usted envíe losformularios indicados en (1) y (2).
El depósito de seguridad le será devuelto cuando
usted abandone la vivienda. Pero en el caso de queparte del alquiler quede sin pagarse en ese momentoo no se pueda pagar el costo de la reparación, elmonto será deducido del depósito.
*sería 2 meses de alquiler si su fecha deocupación fuese en Marzo del 2020 o antes.

提出時に納入していただきます。
敷金は、住宅の返還（退去）時に使用料、延滞金、損害金等の未納がなく、退去修繕費を全額納付いただいた場合は返還しますが、使用料等の未納や退去修繕費を全額納付いただけないときは、使用料等に充当します。
※令和２年３月入居までは２か月⑷ 使用許可書の交付
川崎市営住宅使用許可書の入居指定日から正式に市営住宅入居者となり、その使用に関しての義務が発生します。
また、この許可書には、入居を許可した家族の方が明記してありますので、記載されていない方は、市営住宅に住むことはできません。

(4) Permiso de residencia
A medida de que todos los puntos (1) a (3) sean
cumplidos, se emitirá un un recibo de permiso para
residir en las Viviendas Municipales de la Ciudad de
Kawasaki. A partir de la fecha de ocupación
designada en el recibo, usted tendrá todas las
obligaciones por su uso. Por favor mantengapresente que solo las personas mencionadas en el
recibo de permiso pueden residir en la vivienda.

⑸ 入居に際して① 市営住宅での動物（犬・猫等）を飼育すること
は、他人に大変な迷惑をかけることになりますので禁止しています（補助犬を除く。）。違反した場合には退去していただく場合があります。
なお、動物を一時的に預かることや動物への餌付けも禁止しています。

(5) Antes de mudarse a la propiedad
i. No se permiten mascotas (perros, gatos, etc.)
excepto perros de asistencia en el alojamiento
independientemente de que éste sea temporal osolo de alimentación, ya que puede causar serios
problemas con el resto de inquilinos. No respetar
esta regla podría conducir a la emisión de una
orden de desalojo.
ii. Para comenzar a utilizar los servicios de agua,
electricidad, gas y línea telefónica, póngase en
contacto con cada proveedor. Todos los cargos por
servicios públicos son responsabilidad delresidente.
iii. Ud debe mudarse a su vivienda en un plazo dediez días a partir de la fecha asignada, en caso
contrario, el permiso puede quedar invalido.
Póngase en contacto con nosotros si tiene
problemas a la hora de mudarse.
iv. Procedimientos para cambiar su dirección se son
realizados en la oficina regional, la oficina deldistrito, o en la sucursal. Cuando la complete,envíenos una tarjeta de residente en la que
aparezcan indicados todos los miembros de su
hogar.
v. Tan pronto como se mude a su vivienda, por favor
asegúrese de que ella no presenta ni daños odefectos.
Si hay algo a ser reparado, usted debecomunicarse con nuestra sección de servicio dereparación en nuestra oficina de Mizonokuchi
dentro de los 30 días posteriores a la fecha deocupación. Ellos se harán cargo de la reparación yla ciudad asumirá el costo si la reparación seconsidera necesaria. Después de los 30 días, los②

水道・電気・ガス・電話の申込みは、引越しされるまでに、管轄するそれぞれの営業所へ各自で申込手続をしてください。上・下水道、電気、ガス及び電話の使用料は入居者の負担です。

③

引越しは、入居指定日から１０日以内にしてください。特別の事情がある場合を除いて、この期間に入居しないと使用許可を取り消すことがあります。

④

新住所地又は旧住所地を管轄する区役所・支所 ・出張 所等で 、住所 変更 の手続 をして ください。
手続後は、世帯全員の続柄の記載のある住民票
１通を川崎市住宅供給公社へ提出してください。

⑤

入居に際して室内の設備等に破損・不具合がな
いか確認してください（退去する時には、部屋を入 居した 時の状 態に原 状回 復をし ていた だきま
す。入居者が行うべき清掃や管理を行わなかったために発生した清掃や修理の費用は、退去時に入居者の負担になる場合があります。）。
修繕等を要する場合は、入居指定日の翌日を起算日として３０日以内に川崎市住宅供給公社溝ノ口 事務所 修繕申 込専用 電話 まで連 絡して ください。必要と認められたものについては、市で費用-2-

costos de reparación podrían cargarsele al
inquilino, dependiendo del objeto que se necesite
reparar.
(Cuando el residente abandone la vivienda, se lepedirá que restaure su vivienda a su estado
original. Si la vivienda no se ha mantenido bien
durante su ocupación, los costos resultantes se lecobrarán al inquilino).
*Ud podrá encontrar una red para evitar que laspalomas aniden en el balcón. Si lo hace, por favor
asegúrese de comunicarse con el personal delservicio de reparación para que retire la red; de lo
contrario, el costo de su remoción se le cobrarámás tarde, cuando ud abandone la vivienda.

を負担して修繕等を行います。

（これ以降の修繕等については、入居者負担になる場合があります。）※ 入居する部屋によっては、ベランダにハト除け用のネットが設置してある場合があります。入居の際にネットが設置されていた場合は、市で費用を負担してこれを撤去しますので、必ず修繕申込専用
電話に連絡してください（連絡がない場合は、退去する時に撤去費用を負担していただきます。）

vi. Hay un espacio de aparcamiento disponible en la
mayoría de las viviendas. Ud. debe enviar un
formulario de solicitud para obtener un permiso ypagar la tarifa mensual si desea utilizar uno.
En caso de que no haya un espacio deestacionamiento disponible en su vivienda, ud
tendrá que alquilar uno en otro lugar. Los carriles
alrededor de los edificios están asegurados comorutas de evacuación para su uso durante
emergencias; por lo tanto, no se permite
estacionar.
*No hay espacio de estacionamiento gratuito paralos visitantes en la propiedad de vivienda según lapolítica de la ciudad. Por favor utilice los puestos
con parquímetro si los hubiere en la propiedad.

⑥

市営住宅の駐車場は、市又は公社の許可を受け、毎月使用料を納めることで、使用することができます（入居者の保有台数を十分に収容できな
い駐車場もあります。）。
なお、市営住宅の敷地は、入居者の共同使用部
分であり、また、通路は緊急避難等に確保されているもので、駐車・駐輪はできません。自動車をお持ちの方で、駐車場のない住宅の方や駐車場を借りることができなかった方は、住宅の外に駐車場を確保してください。
※ 市営住宅には来客用の駐車場はありません。
自治会等で駐車場の空き区画を来客用として使用することは認めていません。
市営住宅内にコインパーキングがある場合
は、必ずこれを利用してください。

２

2. Alquiler de Viviendas

住宅使用料

⑴

住宅使用料の納入方法
毎月の使用料は、指定の金融機関の口座振替（引落し）により納入していただきます。
口座振替日は、支払対象月の末日（土・日・祝日の場合は翌営業日）ですので、前日までに使用料以上の残高が口座にあることを確認してください。
なお、月の途中で入居・退去する場合の使用料
は、日割り計算となります。

(1) Pago del alquiler de la vivienda
El alquiler mensual debe ser pagado mediantetransferencia automática desde su cuenta en lainstitución financiera designada. La fecha de pago esel último día del mes (diferido hasta el siguiente día
hábil si el día cae en sábado, domingo o feriado
bancario). Por favor asegúrese de que su saldo en elbanco sea suficiente para cubrir el monto total delalquiler el día hábil anterior. Si la fecha de ocupacióno salida es a mediados del mes, el alquiler se
prorrateará.

⑵(2) Cuando la renta no se pague
Si el alquiler no se paga en el día de la transferencia
debido a fondos insuficientes en su cuenta bancaria,éste debe ser pagado en nuestro mostrador deservicio. Si éste todavía no se ha pagado antes deldía 15 del mes siguiente, se le enviará una carta decobro con un recibo de pago según la ordenanza dela ciudad.
Por favor tenga en cuenta que nosotros no podemos

納入期日に支払われなかった場合
口座振替日に預金残高不足等により納入できなかったときは、川崎市住宅供給公社の窓口で納入してください。
支払対象月の翌月１５日までに納められないときは、市条例に基づき督促状を発送します。
なお、口座振替ができなかった場合、翌月に２か月分の口座振替（引落し）は行っておりませんので、ご注意ください。

-3-

transferir el alquiler de dos meses a la vez en elsiguiente día de transferencia.
⑶(3) Si la renta no se ha pagado durante tres meseso más
Si la renta no se ha pagado durante tres meses
consecutivos o más, el inquilino recibirá una orden dedesalojo de acuerdo con la Ordenanza de Viviendas
Municipales (Artículo 25, Párrafo 1, Punto 3) y,dependiendo de la situación, se le pedirá que
abandone la vivienda.
Si usted aún no se va, se tratará estrictamente; eldesalojo se puede ordenarse a través de la corte. El
alquiler pendiente se exigirá a través del tribunal
tanto al residente como a su co-firmante.

３か月以上使用料を滞納した場合

川崎市営住宅条例（第２５条第１項第３号）に基づく住宅明渡しの対象者となり、事情によっては住宅を退去していただきます。住宅から退去されない
場合、裁判所を通じて建物の明渡しを求める等、厳しく対応します。
また、滞納使用料等についても裁判所を通じて支払を請求することがあるほか、連帯保証人に対しても支払を請求することになります。

(4) Reducción y exención del pago de la renta
Si ud tiene dificultades en pagar el alquiler por lassiguientes razones, ud debe comunicarse con
nosotros, ya que ud puede ser elegible para una
reducción o exención del alquiler.
i. Cuando sus ingresos incluyendo los ingresos
exentos de impuestos son considerablementebajos.
ii. Si ud o algún miembro de su hogar son personas
con discapacidad física, veteranos de guerra
lesionados, personas con discapacidad intelectual,sobrevivientes de la bomba atómica, personas con
discapacidad mental o personas que sufran una
enfermedad relacionada con la contaminación cuya
condición está reconocida con un certificado.
(Algunas categorías de discapacidad no son
elegibles para el plan).

⑷ 使用料の減免
次のような理由に該当し、使用料の支払が困難な方（生活保護受給者は除く。）は、使用料の減免制
度を利用できる場合がありますので、川崎市住宅供
給公社にご相談ください。
① 収入（非課税収入も含む。）が著しく低額である場合②

入居者又は生計を一にする方に、現に手帳や証明 書等の 交付を 受けて いる 身体障 害者、 戦傷病者、知的障害者、原子爆弾被爆者、精神障害者又は公害病被認定者がいる場合（認定されている等級により適用されない場合もあります。）⑸

使用料の決定使用料は、入居者全員の収入及び使用している住宅から受ける便益（広さ、古さ、利便性等）に応じて毎年決定されます。

(5) Determinación de la renta
La renta es determinada anualmente según losingresos de todos los miembros del hogar y losbeneficios recibidos de la vivienda (zona, antigüedad
del edificio, comodidades, etc.).

⑹

収入の再認定次のような例で、収入や控除に変動が生じた場合
は、収入の更正（再認定）を求めることができます
のでご相談ください。
収入を更正した場合、新たに認定した収入を基に使用料を決定いたします。

(6) Recertificación de ingresos
Si sus ingresos o sus gastos deducibles hancambiado por alguna de las siguientes razones, porfavor consúltenos para volver a certificar sus
ingresos. El alquiler se recalculará en función de sus
ingresos re-certificados.

①

i. Aumento o disminución del número de miembrosdel hogar (p. ej., nacimiento, muerte o mudanza deun inquilino).
ii. Jubilación sin planes para emplearse en el futuro.

使用者又は同居家族の出生、死亡、転出等②

退職（定年退職等再就職を予定していない場
合）③ 転職、転業又は雇用形態の変更（正規社員から嘱託社員等）

iii. Cambio de carrera, ocupación o condición delempleo (p. ej., de empleado permanente a

-4-

④

新たな障害の認定や障害等級の変化

empleado temporal).
iv. Ser certificado con una discapacidad o cambios enla categoría de discapacidad

３

収入申告

3. Informe de Ingresos⑴

収入申告書の提出
入居後、市営住宅使用者の義務として毎年７月に入居者全員分の所得金額を確認できる書類又はマイナンバー書類を添付して、収入申告書を提出していただきます。
この収入申告書と市の調査により入居者全員の所
得金額を算定し、翌年度の使用料を決定します。
なお、収入申告の提出がない場合や添付書類等に不備がある場合は、近傍同種の住宅の家賃（各住宅での一番高い家賃）となりますので、ご注意ください。

(1) Presentación del informe de ingresos
Como residente de la vivienda municipal, usted estáobligado todos los años en el mes de Julio apresentar, para todos los miembros de su hogar,
documentos que certifiquen ingresos o documentosde número de identificación personal que incluyan las
declaraciones de ingresos.
El ingreso final de su hogar será calculado según el
informe de ingresos y la investigación de la ciudad, yse fijará el alquiler para el próximo año fiscal.
Si usted no envía su declaración de ingresos o si hay
alguna deficiencia en los documentos adjuntos, elmonto equivalente a la renta de una vivienda similarvecina (la renta más alta de la vivienda) se aplicará asu alquiler.

⑵(2) Ingresos superiores del asalariado
Para un inquilino que haya vivido en la vivienda
durante tres años o más, se le entregará una
notificación sobre si los ingresos de su hogar
exceden o no los criterios de ingresos para lasviviendas municipales. Si ud se le identifica como un
asalariado con ingresos excedidos, ud está obligado
a hacer un esfuerzo para dejar la vivienda de acuerdo
con la Ordenanza Municipal de Vivienda.
Además, un monto adicional se añadirá a su renta, yeventualmente, la renta será tan alta como aquellaabonada por domicilios similares.
[Criterios de Exceso de Ingresos]
Para las viviendas ordinarias: 158,001 ¥ o másPara viviendas con aprobación especial: 214,001¥ o más
*Las viviendas con aprobación especial son
viviendas en las que residen ancianos, personas
con discapacidades físicas y/o mentales y niños en
educación obligatoria.

収入超過者
３年以上、引き続き入居されている方には、市営住宅の入居収入基準を超過しているかどうかを通知します。
収入超過者と認定された方は、川崎市営住宅条例に基づき市営住宅を明け渡していただく努力義務が課せられます。
また、収入に応じた加算額が加えられ、最終的に「近傍同種の住宅の家賃」となります。
【入居収入超過基準】
普通世帯
１５８，００１円以上
特認世帯※ ２１４，００１円以上※特認世帯とは、高齢者世帯、心身障害者世帯、
義務教育終了前の子供がいる世帯等です。

(3) Asalariados de altos ingresos
Un inquilino que haya vivido en el inmueble durantecinco años o más y cuyos ingresos excedan loslímites de altos ingresos mensuales durante dos años
consecutivos, es reconocido como un asalariado dealtos ingresos y éste deberá abandonar la vivienda.
El inquilino con altos ingresos recibirá una carta denotificación a principios del año fiscal (Abril), y por lotanto, deberá abandonar la vivienda para fines deMarzo del siguiente año.
Si ud no abandona la vivienda durante el período

⑶

高額所得者
５年以上引続いて市営住宅に入居していて、２年間続けて基準の月収額を超える高額の収入を得ている方を高額所得者といいます。高額所得者と認定された方には、住宅を明け渡していただきます。
高額所得者に認定された方には、年度当初（４月）に高額所得者認定通知書をお送りし、翌年３月末までに退去していただきます。
なお、明渡期間を過ぎても住宅を明け渡さない場
合は、市営住宅の使用許可は取り消され、明渡訴訟の対象となります。さらに、住宅が明け渡されるま-5-designado, el inquilino perderá el permiso deresidencia y recibirá una demanda de desalojo por
medio de la corte. Además, se le cobrará comocompensación un alquiler del doble de una vivienda
similar vecina cada mes hasta que se mude.
【Criterios de Altos Ingresos】
313,001 ¥ o más

での間は、「近傍同種の住宅の家賃の２倍の金額」
が損害賠償金として毎月請求されます。

【高額所得者収入基準】
３１３，００１円以上⑷

中堅所得者向賃貸住宅等へのあっせん
収入超過者と認定された方は、市営住宅の明渡しの努力義務が課せられており、また、高額所得者と認定された方は、退去していただくことになります
ので、退去の準備をお願いします。
川崎市特定公共賃貸住宅や川崎市住宅供給公社の賃貸住宅に入居を希望される方は、ご相談ください。

(4) Alquiler de viviendas para asalariados demedianos ingresos
Los inquilinos a los que se considere que tengan
altos ingresos están obligados a hacer un esfuerzo
para mudarse, y los asalariados con ingresos altos
deben abandonar la vivienda. Como tal, se les pideque ellos realicen los preparativos necesarios paramudarse.
Contáctenos si usted desea encontrar un nuevo
hogar en viviendas de alquiler de gestión pública para
personas de ingresos medios que nosotros
administramos.

４ 入居中に必要な手続と住宅の明渡し

4. Procedimientos Obligatorios y
Recordatorios Importantes

４-１ 入居中必要な手続
市営住宅に入居された方は、次のような場合には必ず手続をしなければなりません。
申請・届出窓口は川崎市住宅供給公社となります
ので、記入方法等は川崎市住宅供給公社へお問い合
わせ下さい。

4-1 Procedimientos mientras se esta en la
residencia
El inquilino debe seguir los procedimientos
requeridos en las circunstancias descritas abajo.
Por favor contáctenos - Corporación de Suministro deViviendas Municipales de Kawasaki - sobre cómo
llenar y enviar los formularios de solicitud.

申請書を提出し、許可を必要とする場合

Casos en los que se requiere permiso

使用者本人がいなくなった場合【使用承継申請】(1) Cuando un firmante de la residencia ya no seencuentra en la vivienda [solicitud para suceder
un permiso de residencia]
En caso de que un firmante de la habitación hayafallecido o haya abandonado la vivienda, como regla
general, co-habitantes también deberán salir. Sin
embargo, si alguno de los miembros del hogar
satisface las condiciones ① o ② siguientes y desea
quedarse, podrá solicitar la aprobación del permiso
de uso de la vivienda presentando los documentos
requeridos dentro de los 20 días posteriores al
evento.
① Un cónyuge del firmante② Una persona cuya vivienda necesita serparticularmente estabilizada (por ejemplo, una
persona mayor o una persona con
discapacidades).
Sin éste permiso, el uso de la vivienda es
considerado como una ocupación ilegal y está sujetoa una acción legal.

⑴

使用者が死亡又は退去した場合、同居者も退去することが原則です。ただし、使用者本人が死亡又は離婚による転出等により住宅に居住しなくなり、同居していた方で次の①②に該当する場合に限り、継続して住宅を使用するときは、２０日以内に市営住宅使用承継申請書を提出し、住宅の使用について使用承継許可を受けなければなりません。

①②

使用者の配偶者
高齢者・障害者等で特に居住の安定を図る必要がある者

なお、承継許可を受けずに居住し続けた場合、不正占有者として法的措置の対象となります。
また、承継により住宅使用料が変更になる場合も-6-

あります。

También debe tenerse en cuenta que la renta
después del nuevo permiso puede de la renta
anterior.

⑵

親族を同居させたい場合【同居申請】
使用者の親族（３親等以内）で特別の事情がある
場合、同居申請をすることができます。
この場合は同居申請書を提出し、同居許可書の交付を受けた後でなければ、同居することはできません。同居の許可には一定の要件があります。許可な
く同居した場合は、不正入居となりますのでご注意ください。
また、同居により住宅使用料が変更になる場合もあります。

(2) Cuando ud desee que su familia se mude
[solicitud de permiso para inquilinos adicionales]
Cuando ud tenga un familiar dentro del tercer grado
de consanguinidad, bajo una circunstancia especial
que necesite mudarse a su vivienda, ud deberá
solicitar un permiso para inquilinos adicionales. Él/ellapuede mudarse solo después de que usted reciba unpermiso por escrito. Existen ciertos requisitos paraobtener un permiso, y mudarse sin él seráconsiderado como ilegal.
También debe tenerse en cuenta que la renta puedecambiar después de que el nuevo miembro sea
agregado a su hogar.

⑶

市営住宅の設備改善等を行う場合
入居者の身体等の状況により生活に支障があり、一定の条件を満たす場合は、市の福祉制度を利用して手すりの設置や和式便器の洋式化等を行うことができます。改善等が必要な場合は、事前に川崎市住宅供給公社にご相談ください。
なお、市の福祉制度を利用した場合も、原状回復
費用は自己負担となります。

(3) Cuando usted desee mejorar el equipamientode su vivienda
Cuando surja algún inconveniente en su vivienda
debido a sus condiciones físicas, y si se cumplen
ciertos requisitos, usted es elegible para el programade bienestar de la ciudad para instalar pasamanos oreemplazar el inodoro de estilo japonés por uno
occidental. Cuando usted necesite mejorar cualquierequipo, por favor consúltenos con antelación.
Inclusive si usted utiliza el programa de bienestar, elcosto por la restauración de la residencia a su estado
original correrá por su cuenta.

⑷(4) Cuando sea necesario mejorar elequipamiento de la vivienda [Solicitud derenovación]
Si usted desea equipar con algo en su vivienda,
usted necesita solicitar un permiso por adelantado.
Existen algunos casos que puedan no estar
permitidos.
La restauración o remoción se realizará a su cargo
cuando usted salga de la vivienda.

市営住宅の模様替え等を行う場合【市営住宅模
様替許可申請書】
模様替え等を行う場合は、事前に川崎市住宅供給
公社に許可申請し、必ず許可を受けてから行ってください。内容によっては許可できない場合もあります。
なお、退去のときには、設置物の撤去等の原状回
復費用は自己負担となります。

届を提出しなければならない場合

Cuándo debe presentarse una notificación

入居世帯に異動があった場合【異動届】
入居世帯員に転出・出生・死亡等の異動があった
ときは、各区役所等の区民課での手続と併せて世帯全員の住民票（消除者を含む。）を取得し、入居世
帯員異動届に住民票を添付して、速やかに川崎市住宅供給公社へ提出してください。異動届の提出がない場合、不正同居や無断退去となる場合がありますのでご注意ください。

(5) Cuando se produce un cambio en su hogar[notificación de cambio en el hogar]
Si se produce un cambio en los miembros de su
hogar debido a su mudanza, el nacimiento o lamuerte, usted debe enviar un formulario de
notificación con una tarjeta del inquilino que tenga atodos los miembros de su hogar, incluyendo a lapersona que ha sido removida. Ésta debe enviarse
de inmediato a la División de Apoyo a Inquilinos de lamunicipalidad.
Por favor asegúrese de enviar una notificación en⑸-7-

cada vez que ésto ocurra; no hacerlo podría serconsiderado como ocupación o abandono ilegal.
⑹

姓を変えた場合【改姓届】
住宅使用者の姓が変った時は、戸籍謄本又は住民票を添付して改姓届を提出してください。

(6) Cuando su apellido haya cambiado[notificación de cambio de apellido]
Cuando su apellido haya cambiado, usted deberá
presentar una notificación de cambio de apellido yadjuntar una copia del registro de familia o una tarjeta
de inquilino.

⑺

連帯保証人に変更がある場合【連帯保証人変更届】
連帯保証人が死亡したときや、連帯保証人の住所等が変更となったときは、直ちに連帯保証人変更届を提出してください。

(7) Cuando el co-firmante haya cambiado[notificación del cambio del co-firmante]
Si su co-firmante ha fallecido o ha cambiado su
dirección, por favor envíe inmediatamente una
notificación de cambio del co-firmante.

⑻

緊急連絡人に変更がある場合【緊急連絡人変更届】
緊急連絡人が死亡したときや、やむを得ない事情で緊急連絡人を変更する必要があるときは、直ちに新しい緊急連絡人を定め、緊急連絡人変更届を提出してください。
緊急連絡人の住所等が変更になったときも、直ちに緊急連絡人変更届を提出してください。

(8) Cuando el contacto en caso de emergencia
haya cambiado (notificación de cambio decontacto en caso de emergencia)
Si su persona de contacto en caso de emergencia ha
fallecido o necesita ser cambiada por circunstancias
inevitables, usted deberá seleccionar inmediatamente
una nueva persona de contacto y enviar una
notificación de cambio de persona de contacto en
caso de emergencia.
La notificación también debe ser enviada cuando la
dirección de la persona de contacto de emergencia
haya cambiado.

⑼

市営住宅を不在にする場合【不在届】
単身者の場合で、入院等の理由により１５日以上
市営住宅を不在にするときは、連絡先や不在期間を示す不在届を提出してください。
不在届を提出せず長期にわたり不在の場合は、無断退去と判断される可能性がありますのでご注意ください。

(9) Cuándo usted estará fuera de la vivienda[Aviso de ausencia]
Si usted vive solo y estará fuera de la vivienda
durante 15 días o más debido a una hospitalización uotras razones, usted necesita enviar una notificación
por escrito con una persona de contacto y el períodode ausencia por adelantado.
Dejar la vivienda vacía sin previo aviso podría
considerarse como haberse ido permanentemente sin
pasar por los procedimientos requeridos.

証明書の交付を希望する場合

Cuando usted necesite un certificado

保険（火災地震）加入時の居住証明や自動車保管場所使用承諾証明の発行は、川崎市住宅供給公社で行います。

Si usted lo solicita, nosotros emitiremos un certificado
de residencia que sea requerido cuando solicite un
seguro contra incendio o terremoto, y un certificado
de aceptación del lugar de almacenamiento.

４-２ 住宅の明渡し
次のような場合は、住宅を明け渡していただくことになります。
① 市営住宅申込書を偽る等不正の行為により入居したとき。

4-2 Demanda de desalojo
Los siguientes casos pueden llevar a una demanda
de desalojo.
i. Cuando el inquilino se haya mudado a la vivienda
mediante actos fraudulentos tales comofalsificación de un formulario de solicitud.
ii. Cuando el inquilino no se haya mudado a la②

指定の期日迄に入居しないとき。

-8-

③

使用料を３か月以上滞納したとき。

④

市営住宅又は共同施設を故意にき損したとき。

vivienda para la fecha asignada.
iii. Cuando el inquilino no pague la renta durante tres
meses consecutivos o más.
iv. Cuando el inquilino haya dañado intencionalmente
el inmueble o las instalaciones comunes de lasviviendas municipales.
v. Cuando un inquilino ha trasladado su casa principal
a otro lugar, tal como una casa que él compró, a
una casa de cuidados o alguna otra instalación.
vi. Cuando el inquilino haya sido reconocido como un
asalariado de altos ingresos según lo estipulado
en la Ley de Viviendas Públicas.
vii. Cuando el inquilino se haya ausentado de su
vivienda por un período de 15 días o más sin un
aviso o unas razones justificadas.
viii. Cuando el inquilino haya evadido el pago de larenta en su totalidad o en parte, o el depósito deseguridad por medio de fraude o medios injustos.
ix. Cuando un inquilino viole la Ordenanza Municipal
de Vivienda de Kawasaki o las normativas y nosiga las instrucciones basadas en la misma de laCiudad Kawasaki y de la Corporación deSuministro de Viviendas de la Ciudad de Kawasaki.
x. Cuando un residente perturbe el entorno
circundante, imponga problemas a los demás y nosiga los consejos correctivos de la Ciudad de
Kawasaki.
xi. Cuando el inquilino o algún familiar sea un
miembro de una organización criminal.
xii. Cuando expire su contrato de arrendamiento de lavivienda municipal.
xiii. Cuando el alcalde municipal lo considere
necesario para el interés público o motivos
administrativos.

⑤

他の住宅を取得又は他の施設に入所する等、生活の本拠を移したとき。

⑥

公営住宅法に定める高額所得者となったとき。

⑦

正当な理由がなく１５日以上市営住宅を使用し
ないとき。

⑧

詐欺又は不正手段により使用料又は敷金の全部又は一部の徴収を免れたとき。

⑨

川崎市営住宅条例・同施行規則又はこれに基づ
く市又は公社の指示に違反したとき。

⑩

周辺の環境を乱し、又は他の使用者や住民に迷惑を及ぼす行為を行い、市の是正勧告に従わない
とき⑪

使用者又は同居の親族が暴力団員であるとき。

⑫

市営住宅の借上げの期間が満了するとき。

⑬

市長が公益上及び管理上必要と認めたとき。

５

快適な生活をしていただくため

5. Para una Vida Confortable

換気と通気の心がけ

Ventilación y circulación

窓を開けて換気（結露に注意）
コンクリート造りの住宅は、気密性が高く、冷暖房装置が有効に働く長所がありますが、その反面で積極的に通風・換気しないと空気が汚れたり、結露が発生しやすくなります。
建物の結露は室内で発生した水蒸気が、壁や窓、床、天井等で冷やされた時にその表面で水滴となって現われてきます。結露が起きると壁等のよごれやカビの原因となり、押入れの中の物が湿気を帯びたりすることがあります。
換気扇、便所・浴室換気扇、換気口等が設置されている場合はこれらを利用して通風換気を行うことができますが、強制的に風が通り抜けられるよう、窓や扉を開放すると短時間で効果的な換気ができま
すので、こまめに換気を心掛けてください。

(1) Abra las ventanas para evitar condensación
Las viviendas de hormigón son relativamenteherméticas y mejoran la eficacia de los aires
acondicionados, sin embargo, ellas necesitan
ventilarse con frecuencia para mantener el aire limpio
y evitar la condensación.
La condensación se presenta como vapor de agua
sobre paredes, ventanas, suelos y techos cuando elvapor de agua generado en la vivienda se enfría
y puede provocar la aparición de manchas en lasparedes, moho y humedad en los armarios.
Use un extractor en la cocina, el aseo y el cuarto debaño y rejillas de ventilación, si estuviesen presentes.
Abra las ventanas frecuentemente para que el aire
circule eficazmente.

⑴-9-なお、窓や扉を開放して換気する際は、風による急激な扉の開閉でケガや扉を破損させないように注意しましょう。

Cuando abra las ventanas o las puertas para ventilar
el aire, por tenga cuidado de no dejar que el viento
abra o cierre la puerta bruscamente. Ésto es paraevitar tanto lesiones personales como daños a lapuerta.

⑵(2) Siempre utilice el extractor cuando usted
cocineEl gas necesita mucho aire fresco para quemarse ygenera una gran cantidad de vapor de agua y gases
tóxicos.
Cuando usted utilice un aparato de cocción por gas,como por ejemplo un horno de gas, abra las ventanas
y/o la rejilla de ventilación para que entre aire fresco.
Si su cocina está equipada con un extractor,
asegúrese de que usted lo encienda mientras utiliza
un aparato de cocción por gas, y déjelo encendido
por aproximadamente 15 minutos después de que
termine de cocinar para permitir que los vapores sedispersen.
*Cuando usted instale aparatos de gas, como un
horno de gas, una olla arrocera o un calentador deagua, asegúrese de que el rendimiento del equipo deventilación, como el extractor, sea suficiente paraevitar la intoxicación por gas o la falta de oxígeno..
Los filtros de los sistemas de ventilación deben ser
limpiados periódicamente para evitar su obstrucción.

炊事の際は必ず換気扇（レンジフード）を使用
ガスを燃焼すると多くの新鮮な空気が必要とされ、ガスからも多量の水蒸気や有害なガスを発生します。ガスコンロ等のガス器具を使用する時は、必ず換気口や窓等を開け、外の空気が入るようにしてください。
また、換気扇が取り付けられている住宅は、ガス器具使用中は必ず換気扇を回し、使用後は室内の水
蒸気を十分に排出するため、１５分程度は換気扇を回し続けてください。

※

ガスコンロ、ガス炊飯器、瞬間湯沸かし器等のガス器具等については、ガス中毒や酸欠事故防止のため、自身で設置する換気扇等の換気設備の性能を考慮した上で設置するようにして、十分な換気が行えるようにしてください。
また、フィルター等は定期的に清掃して、目詰
まりの無いようにしてください。

⑶

石油・ガスストーブ使用時は必ず換気を（小窓を開くこと）

灯油やガスは、燃焼すると多くの水蒸気を発生させます。観葉植物からも水蒸気が発生します。ヤカンを暖房機にのせたり、洗濯物を室内で乾燥させると、さらに多量の水蒸気が発生します。窓がくもったら要注意です。
定期的に窓を開けて換気扇を回す等、換気に十分
心がけてください。除湿器を使用して水蒸気の量を減らすのも有効な方法です。
また、ガス中毒や酸欠事故防止のため、時々窓を開けて換気を行うようにしてください。

⑷

浴室の換気
浴室は水蒸気の発生が非常に大きい場所です。浴室で発生した水蒸気が他室に広がらないように、入浴後は浴室の扉を閉めて、窓や換気扇を使用して換気を行ってください。
また、浴槽に残り湯がある場合は、浴槽のフタを閉めましょう。

(3) Siempre utilice la ventilación cuando encienda
una estufa de aceite o de gas (abra una ventana
pequeña)El queroseno y el gas generan una gran cantidad devapor de agua cuando ellos son quemados. Las
plantas de interior también difunden vapor de agua.
Una tetera sobre una estufa y la ropa colgada
generan aún más vapor. Usted debe estar atento
cuando las ventanas se empañen.
Asegúrese de abrir la ventana y de encender elextractor de vez en cuando para ventilar
completamente la habitación y prevenir laintoxicación por gas o escasez de oxígeno.
Los deshumificadores resultan muy útiles para
reducir la humedad de la vivienda.
(4) Ventilación del cuarto de baño
Una gran cantidad de vapor es generada en el baño.
Para evitar que el vapor se propague por la
habitación, cierre la puerta del baño y ventile
abriendo una ventana del baño y encendiendo elventilador.
Asegúrese de colocar la cubierta en la tina de baño
cuando quede agua.

- 10 -

⑸

家具等の裏側も要注意
外部に接している壁に家具やカレンダー等を密着して置くと、壁の温度が低下して結露が発生しやす
くなります。時々調べてみてください。
外に面している壁際に家具を置く場合は、壁から１０㎝位離してください。

(5) Preste atención a la parte trasera de losmuebles
Los muebles y calendarios en contacto con paredes
orientadas hacia la pared exterior reducen latemperatura de la pared y causan condensación. Por
favor revíselas de vez en cuando.
Cuando coloque los muebles, asegúrese demantener una distancia de 10 cm de la pared si lapared está orientada hacia el exterior.

⑹①(6) Ventile los armarios
i. Para prevenir el moho, coloque paquetes de gel desílice y envié ráfagas de aire al armario utilizando
un ventilador eléctrico durante 2-3 horas en un día
soleado son unas opciones efectivas.
ii. Cuando guarde futones y/o fundas de ropa en elarmario, trate de dejar un espacio entre ellos paraque el aire pueda pasar. Se recomiendan que las
fundas para la ropa se mantengan alejada la
humedad.
iii. Cuando haga mucho frío durante la noche, es
probable que el armario se humedezca. Se
recomienda abrir ambas puertas del armario
aproximadamente 10 cm y ventilar el armario con
un ventilador eléctrico.

押入の収納も風通しよくカビ等を防ぐには、除湿剤の設置や天気の良い日に扇風機の風を押入に２〜３時間送るのも効果的です。
②
ふとんや衣類の箱をしまうときは、できるだけすき間をつくり、風通しを良くしてください。また、湿気が入らない衣類箱等も上手に選んで使い
ましょう。

③

夜間、外部が冷え込む時は、押入れが結露しやすいので、左右の戸を１０ｃｍ位開けて扇風機の風を送ると結露も発生しにくくなります。

カビ

Moho

⑴

カビを防ぐには
カビは、湿度が高く適温であれば発育することはよく知られていることですが、コンクリート住宅は機密性が高いために、どうしても室内の湿気は多くなりがちです。
常に換気を十分行い、室内で水蒸気を多く発生させないように日ごろから注意してください。カビは、長時間湿潤な状態が続いて、初めて発生します。壁に結露が発生したらすみやかに乾かしてください。
また、防カビ剤の使用も有効です。

(1) Para evitar el moho
Se sabe que el moho crece en ambientes cálidos yhúmedos. Dado que los edificios de hormigón son
muy herméticos, éstos pueden humedecerse
fácilmente.
Por favor ventile su vivienda constantemente y tenga
cuidado de que no se produzca demasiada humedad.
Seque inmediatamente cuando usted encuentre
condensación de rocío en la pared, porque el moho
crecerá solo cuando haya suficiente humedad
durante un cierto período de tiempo.
Los agentes anti-moho también son útiles.

⑵①(2) Cuando usted encuentre moho
i. Utilizar un paño de limpieza o un plumero para
limpiar el moho causará que las esporas sedispersen, empeorando la situación.
Por favor no oculte el moho con los muebles, ya
que ésto solo hará que crezca más moho.
ii. Los costos de reparación de las piezas moldeadasde la vivienda le serán cobradas al inquilino. Sin
embargo, debido a que existen algunos casos
excepcionales, por favor consulte con el personaldel servicio de reparación en nuestra oficina deMizonokuchi.

カビが発生したら
カビの部分を雑布で拭いたり、はたきをかけるのは、菌をまきちらし、かえって悪い結果となります。
カビが発生しても、決して家具等で隠さないでください。さらにひどくなります。
② カビが発生した場合の修繕は、原則入居者負担に なりま す（公 費負担 にな る場合 もあり ますので、川崎住宅供給公社溝ノ口事務所修繕申込専用
電話へご相談下さい。）。

- 11 -

Al usar la vivienda

部屋の使い方⑴ 玄関① 玄関錠（シリンダー鍵）は精密な構造になっていますので、ていねいに取り扱ってください。
② カギやカギ穴には絶対に潤滑油を使用しないでください。カギが入りにくいときは、そのカギに鉛筆の芯をこすりつけるとなめらかになります。
③

カギは差し上げたのではなく、住宅とともにお貸ししたものです。みなさんにお貸ししたカギ以外に合カギはありませんので、紛失しないようにしてください。
④ ドアスコープ（のぞき窓）、ドアチェーン等を活用して、防犯に心がけてください。
⑤

玄関扉の開閉は、廊下や階段を歩く方の迷惑にならないようにしてください。また乱暴な開閉は建物全体に響きますので、特に気をつけてください。

⑥

玄関土間は防水していません。打水等の水の使用はさけてください。

⑵

和室・洋室

部屋の使い方を工夫し、押入、戸棚、天袋等を効率的に活用してください。
また、コンクリートの住居はすきまが少ないため、十分な自然換気は望めません。窓等を開けて換気を行ってください。特にガスコンロ・ガスストー
ブ・石油ストーブ等を使用するときは、換気に気をつけましょう(1) Entrada
i. Dado que la llave de entrada (llave del cilindro)
tiene una estructura precisa, usted necesita
manipularla cuidadosamente.
ii. Cuando su llave no entre en el ojo de la cerradura
con facilidad, usted puede intentar frotar la llave
con mina de lápiz. Nunca aplique aceite lubricanteni a la llave ni a la cerradura.
iii. La llave le pertenece la ciudad y se le es alquila a
usted junto con la vivienda. Usted no debe perdersu llave, ya que las llaves de repuesto no se
mantienen a mano.
iv. Asegúrese de usar el orificio de la puerta (mirilla) y
la cadena de la puerta para protegerse contra
crímenes potenciales.
v. Cuando usted abra o cierre la puerta de entrada,
tenga en cuenta a las otras personas que caminan
por el pasillo o las escaleras. Evite abrir y cerrar lapuerta bruscamente, puesto que el ruido resuena
por todo el edificio.
vi. El área de la entrada no es a prueba de agua.
Evite usar agua, incluyendo aspersores, cerca dela entrada.
(2) Viviendas de estilo japonés y viviendas deestilo occidental
Por favor, piense acerca de la manera eficiente deutilizar un “oshiire” (armario), una “todana” (aparador)y un “tenbukuro” (espacio de almacenamiento sobre
un armario).
Dado que la vivienda está hecha de hormigón, no sepuede esperar una ventilación natural. Por favor abralas ventanas para ventilar.
No olvide ventilar la vivienda, especialmente cuando
utilice un horno de gas, un calentador de gas o un
calentador de aceite.

⑶

住宅用火災警報器等
市営住宅には、各部屋に住宅用火災警報器等が設置されています。
いざという時のために、住宅用火災警報器等を所定の位置から取り外したり、住宅用火災警報器等から電池を外したりしないようにしてください。また、誤報時の復旧は、入居者の方にお願いします。
なお、けむりタイプの害虫くん煙剤は、警報が作動する恐れがあるので使用しないでください。

(3) Alarma de incendio
Las alarmas contra incendios están instaladas en
cada habitación.
Para emergencias, no quite las alarmas de incendio
de donde ellas están ubicadas y no le quite susbaterías. En caso de una falsa alarma, el inquilino
necesita reiniciarla.
No se deben utilizar agentes de control de plagas detipo incienso porque pueden llevar a una falsa
alarma.

⑷(4) Cocina
El fregadero de acero inoxidable es nuevo yduradero. Utilice detergente de cocina para limpiarlo;
no use lana de alambres ya que dañaría el fregadero.

台所ステンレス流し台は、清潔で耐久力のある流し台ですが、汚れは洗剤等で洗ってください。金属製のたわし等は傷がつきやすいので使用しないでくださ- 12 -

い。
＜排水の注意＞①
流しの目皿のごみは、毎日取り除きましょう。
②

目皿やトラップの椀等を取り外して使用すると、ごみが一緒に流れ込んで配水管が詰まる原因になります。
③ トラップは、共用の排水管からの悪臭が上がるのを防ぐために設けてあります。
また、使用済みの油類は、排水管にこびりついて詰まりの原因となりますので、流しに捨てないでください。

③

排水口は、長い間にごみや油が付着し、思わぬ事故の原因になりますので、定期的に清掃するよ
うにしてください。

<Precauciones para el drenaje>
i. Por favor retire los restos acumulados en el filtro delfregadero diariamente.
ii. No utilizar el filtro o la trampa del tazón del tubo dedrenaje causará que los residuos se colen y tapen
el tubo de drenaje.
iii. La trampa es colocada para evitar que se elevenlos olores de los desagües compartidos.
El aceite usado no debe drenarse, ya que
obstruiría la tubería de drenaje.
iv. El drenaje debe limpiarse con regularidad, ya quela basura y el aceite acumulados a lo largo de los
años causarían problemas inesperados.

＜台所の換気＞
台所は熱気や煙がこもりやすく結露の原因となりますので、換気扇・レンジフード等を使用するか、窓の開閉によって換気してください。

<Ventilación de la cocina>
La cocina puede congestionarse fácilmente con elcalor y el humo. Para evitar la formación decondensación, ventile usando un ventilador o un
extractor y abra las ventanas.

⑸①(5) Cuarto de baño
i. El baño es la única zona impermeabilizada de lavivienda. Tenga cuidado de no derramar agua en
otras habitaciones, incluyendo el lavadero. Por
favor utilice el cuarto de baño con cuidado y no
descuide mantenerlo acordemente.
ii. Si usted desea drenar el agua de la lavadora hacia
el baño, tenga cuidado de no derramar agua en enel vestidor.
Limpie el colador en la bañera antes de drenar. Si
el filtro se tapa, el agua se desbordará por laabertura del calentador o hacia otras habitaciones.

浴室
屋内で防水されている所は浴室だけです。浴室
以外（洗面所等）では水をこぼさないように注意
してください。ていねいにお使いいただくとともに、点検を怠らないようにしてください。

②

洗濯機の排水を浴室内へ排水する場合は、洗面所 等に水 をこぼ さない よう 特に注 意して ください。
また、排水目皿の掃除をしてから、浴槽の排水をしてください。目皿が詰まっていると、たき口や他の部屋に水があふれ出る場合があります。
※ 不注意による漏水で被害を与えた場合は、建物については川崎市へ、階下の入居者の私有物については被害者へ損害賠償する義務が生じます。

＜バランス型風呂釜の使用上のご注意＞①

お風呂を沸かすときは、浴槽内の上の湯口まで
水（お湯）が十分に入っているか確認してください。空焚きは、火災の原因となります。

②

風呂釜が点火しない時は、電池を確認してくだ
さい。電池確認ランプが点灯していたら電池交換のサインです。

③

給排気筒トップは、洗濯物等で覆わないようにしてください。

* En el caso de que un inquilino haya causado una
fuga de agua, él/ella está sujeto a compensar a la
Ciudad de Kawasaki por los daños al edificio y al
residente de la planta baja por los daños a sus
pertenencias privadas..
<Nota sobre el uso de la bañera con calentador
de agua y chimenea balanceada>i. Cuando caliente el agua de la tina, asegúrese deque haya suficiente agua como para cubrir la bocade entrada superior; en caso contrario podría
provocar un incendio.
ii. Cuando el calentador del baño no se encienda,
revise la batería. Cuando el indicador de batería
esté encendido, reemplace las baterías por otras
nuevas.
iii. No cubra la parte superior del tubo de suministro y
escape de aire con ropa.

- 13 -

⑹便所
必ずトイレットペーパーをお使いください。水に溶けにくい紙を使用したり、綿や紙オムツ・生理用品等を捨てないでください。汚水管を詰まらせる原因になったり、汚水処理施設の機能の障害になります。

(6) Inodoro
Asegúrese de utilizar papel de baño. No utilice papel
insoluble ni deseche algodón, pañales desechables oproductos sanitarios. Si lo hiciera, se obstruiría el
drenaje y se producirían problemas en la instalaciónde tratamiento de aguas residuales.

＜ロータンクとフラッシュバルブ＞① ロータンク方式
タンクに水をためておき、レバーを操作して放水します。浮きゴムにごみがつかえると水が止まらなくなりますので、この場合は止水栓を閉めてフタを開け、ごみ等を除去してください。浮きゴ
ムやパッキン等は消耗品のため、老化したときは取り替えるほか、ときどきロータンク内を点検してください。
また、水が止まらない場合は、レバー位置を確認してください。それでも止まらない場合は、止水栓を閉じて川崎市住宅供給公社溝ノ口事務所修繕申込専用電話へ連絡してください。

<Tanque bajo y perilla de descarga>
i. Formato de tanque bajo
Se utiliza una palanca para liberar el agua
almacenada en el tanque. El agua no dejará decorrer si la residuos se pegan a la goma flotante. Si
esto sucede, cierre la válvula de agua y retire losresiduos. Dado que la goma flotante y las
empaquetaduras son artículos consumibles, porfavor verifique el interior del tanque bajo yreemplácelos de ser necesario.
Si el agua no deja de correr, compruebe la posición
de la palanca.
Si eso no funciona, cierre la llave de paso del agua
y comuníquese con el personal del servicio dereparación en nuestra oficina de Mizonokuchi.
ii. Formato de perilla de descarga
Cuando se presiona la perilla, el agua correrá
durante 10 segundos para descargar. Si el agua nocesa de fluir, gire el tornillo de la válvula de cierredel agua hacia la derecha. La válvula se cerrará yel agua dejará de fluir.
Si esto no funciona, póngase en contacto con el
personal del servicio de reparación de nuestra
oficina de Mizonokuchi.
Si escucha un sonido fuerte al presionar la manija,
por favor también infórmenos, puesto que es
indicativo de un problema en el equipamiento o laempaquetadura.
*Puede producirse condensación en las tuberíasde suministro de agua en ambos formatos. Por
favor limpie las tuberías para evitar su corrosión.

②

フラッシュバルブ方式
ハンドルを押すと、約１０秒間水が出て洗浄されます。水が止まらない場合は、止水弁のネジを右に回すと、弁が閉じて水が止まります。
それでも止まらないときは、水道の元栓を閉じて川崎市住宅供給公社溝ノ口事務所修繕申込専用
電話へ連絡してください。また、ハンドルを押した際、大きな音がするときは、器具やパッキン等の故障ですから、同様に連絡してください。

※ いずれの方式の場合でも、給排水管等に結露する場合があります。これは腐蝕の原因にもなりますので、ふき取るようにしてください。
＜便所の掃除＞①
一部の住宅を除き便所の床は防水していません
ので、水を流さないようにしてください。
②

便器や手洗器の掃除をする際は、洗剤を使って洗ってください。

⑺

雑排水・汚水管のつまり便器に不溶物（トイレットペーパー以外の紙、紙
おむつ、生理用品等）を流すと、その住戸の便所には影響がなくても、他の住戸の便所へ汚物が逆流することがあります。大変迷惑をかけるので、絶対にしないでください。原因者には、復旧費、清掃費等を請求します。

<Limpieza del inodoro>i. El piso del baño no está impermeabilizado, conunas pocas excepciones, por lo tanto no derrame
agua sobre el piso.
ii. Por favor utilice detergente cuando limpie elinodoro y el lavamanos.
(7) Obstrucción del drenaje de aguas residuales ytuberías de desagüe
Cuando una fibra insoluble en agua (un papel
excepto el papel higiénico, un pañal desechable o un
producto sanitario) es tirado por el inodoro, el inodoro
en otras unidades puede tener reflujos incluso si elsuyo no tiene problemas. Esto sería un graninconveniente para sus vecinos, por lo que nunca- 14 -

また、日々使用する排水管は汚れがたまり、詰まりの原因にもなります。
このようなことを防ぐためにも、定期的に汚水・排水管の清掃を行ってください。

※

各戸の汚水・排水管の清掃は入居者負担です。
なお、棟全体で高圧洗浄を依頼する場合は、自治会等から事前に川崎市住宅供給公社溝ノ口事務
所修繕申込専用電話にご相談のうえ、お申込みく
ださい。

⑻
①

ベランダ（バルコニー）
ベランダは緊急時に、入居者の安全を確保する
避 難通路 です。 物置等 の避 難の障 害とな るもの
は、置けません。安全の確保にご協力をお願いします。
また、ベランダの避難ハッチ部分に物干し竿等を、また、隔て板の傍に植木鉢等を置かないでください。これらは避難の妨げとなり、消防局からも強く指導されています。

② ベランダは簡易な防水しかしていませんので、みだりに水を流すと階下にしみ出したりして、迷惑をかけますから注意してください。また、排水口
はときどき掃除してください。
③

手すりのそばに箱等の物を置くと、子供たちが上って危険です。また、植木鉢等も手すりの上にならべたり、外につるすと危険ですのでやめてください。

④

ベランダの手すりに物を置いたり設置したりすることは、物が落下して人身事故等になる恐れがあり危険ですので、ベランダの手すりにパラボラアンテナを設置することや、布団等を干すことはやめてください。

⑼

エアコン設置時
新たにエアコンを設置する際は、エアコン専用コンセントを設置してください（設置費用は自己負担です。）。エアコンは他の家電製品に比べて消費電力が大きいため、通常のコンセントに接続して使用
すると、コンセントから発火する恐れがあります。
エアコン専用コンセントの設置を希望される場合
は、川崎市住宅供給公社溝ノ口事務所修繕申込専用
電話にご相談ください。

deseche un producto insoluble en agua en el inodoro.
Los gastos por reparaciones y limpieza corren por
cuenta del inquilino responsable que haya causado el
problema.
El desagüe es utilizado diariamente y la suciedad
puede acumularse y causar obstrucciones, así que
limpie el desagüe regularmente.
*Los gastos de limpieza de los tubos de drenaje yalcantarillado son responsabilidad de los inquilinos.
Si todos los inquilinos de tu edificio desean efectuar
una limpieza a alta presión, por favor póngase en
contacto con nosotros a través de la Asociación deresidentes para solicitarlo.
(8) Balcóni. El balcón es un pasaje de evacuación paragarantizar la seguridad de los inquilinos en caso de
emergencia. Usted no debe colocar cosas en elbalcón que obstruyan la evacuación, como una
unidad de almacenamiento, un poste de lavandería
en la escotilla de evacuación o una maceta al ladodel tablero de separación. Nosotros recibimos firme
directrices del Departamento de Bomberos. Por
favor coopere para garantizar una evacuación
segura.
ii. El balcón no es completamente impermeable, asíque por favor tenga en cuenta que el agua puede
filtrarse en el balcón de abajo si se drena
demasiada agua. Asimismo, limpie la boca dedesagüe regularmente.
iii. Cuando coloque una caja o algo similar cerca delpasamanos, un niño puede trepar en ella y estar en
peligro. También existe el riesgo de que se caiga
una maceta si la cuelga de la parte superior oexterior del pasamanos.
iv. Colocar o fijar cosas en el pasamanos del balcón
es bastante peligroso y puede provocar un
accidente o lesiones. Por favor no instale una
antenas o cuelgue futones sobre el pasamanos desu balcón.
(9) Cuando instale un aire acondicionado
Al instalar un aire acondicionado por primera vez,
también es necesario instalar una toma de corrientepara su uso. (Los inquilinos serán responsables delos costos de instalación).
Dado que el consumo de energía de un aireacondicionado es alto en comparación con otros
electrodomésticos, si se conecta a una toma corriente
común, ella podría encenderse.
Si desea instalar un tomacorriente para un aireacondicionado, por favor contacte al personal delservicio de reparaciones de nuestra oficina deMizonokuchi.

- 15 -

⑽

ダニ等の室内害虫
ダニは、初夏から秋にかけて住宅で発生し、就寝中に刺されたりして不快感、皮膚炎、かゆみ等の原因にもなります。ダニが発生しないよう日頃より室内の換気や掃除をしましょう。
また、発生した場合、住戸単位での駆除だけでな
く、棟単位、団地単位で定期的な駆除・予防をしましょう。
なお、ダニ等の室内害虫の駆除は、入居者負担になっていますので、くれぐれも予防に心がけてください。

(10) Plagas interiores tales como ácaros
La temporada de reproducción de los ácaros va deprincipios de verano hasta el otoño. Las picaduras delos ácaros causan inflamación cutánea y picazón
intensa. Usted debe ventilar y limpiar su vivienda
todos los días para evitar los ácaros en ella.
Una vez que ocurre la infestación, el exterminio debe
realizarse periódicamente, no solo en la unidad, sinotambién en todo el edificio o complejo.
Dado que los inquilinos tienen que asumir los costosdel exterminio, por favor haga todo lo posible por
prevenirlo.

＜予防方法＞
ダニ等は、日常の環境管理の仕方によってその発生度合いは大きくかわってきます。最近では大掃除の風習がなくなり、畳をあげることが少なくなったこと、特に鉄筋コンクリート造りの住宅は機密性が高いこと、共働き等により家中閉めきった時間が長くなり室内が高温多湿となること等が、ダニ等の絶好の生息条件となっているようです。
従って次のことに注意しましょう。

<Medidas preventivas>
El alcance de las infestaciones de ácaros varía según
el entorno.
A los ácaros les gusta el entorno actual en el que laspersonas ya no levanta el tatami para limpiarlos; elhormigón armado proporciona un alto aislamiento, laspersonas están afuera trabajando y las ventanas noson abiertas frecuentemente, y la habitación está una
a alta temperatura y humedad.
Por favor preste especial atención a lo siguiente.
i. Asegúrese de ventilar y de mantener el nivel dehumedad bajo.
ii. Colocar alfombras sobre el tatami facilita lainfestación. Tómese el tiempo necesario para
limpiar y airear los tatamis y las alfombras
regularmente.

①

室内の通気に注意し、常に湿度を低くするようにしましょう。
② 畳の上のカーペット等の敷物は、ダニ等の発生原因になり易いので、掃除をこまめに時間をかけて 行い、 ときど き畳や カー ペット を干し ましょう。
＜発生したら＞① 畳の清掃をていねいにする。
② 畳やふとん、敷物の天日乾燥をする。畳は室内に立てかけ風を当てるだけでも効果があります。

③

ダニ等の室内害虫用殺虫剤で処理を行う。畳の裏側にも薬剤を噴霧すると効果的ですが、実施には各薬剤の使用方法に従ってください。

⑾

住宅設備機器の説明書

住宅内に設置してある住宅設備機器の説明書は、大切に保管し、ていねいに使用してください。
また、退去の際、部屋の備品ですので絶対に捨てないでください。

⑿

防災について地震等が起きたときに備えて、普段から飲料水や食料を３日分以上用意しておくほか、避難場所の確認、転倒防止器具等での家具の固定、窓ガラスへの<Para reducir los ácaros>
i. Limpie minuciosamente las esteras de tatami.
ii. Deje secar al sol las esteras de tatami, los futones(ropa de cama) y las alfombras. Para las esteras
de tatami, simplemente basta con sacudirlas en la
habitación.
iii. Utilice acaricidas para uso en interiores. Rociar elacaricida en el reverso del tatami es efectivo. Por
favor siga las instrucciones mostradas en elacaricida.
(11) Manuales para los equipos de las
instalaciones
Por favor conserve los manuales de los equipos desu vivienda en un lugar seguro y manéjelos con
cuidado.
Dado que los manuales pertenecen a la vivienda,
usted no debe tirarlos cuando usted se mude.
(12) Prevención de desastres
Para prepararse para desastres, asegúrese de tener
al menos 3 días de comida y agua a mano,familiarícese con los lugares de evacuación, asegure- 16 -

飛散防止フィルムの貼り付け（注意を参照）等をしておきましょう。
※

家具転倒防止金具の設置に際し、付鴨居がな
い、転倒防止金具の取付けに十分な強度が確保できない場合は、付鴨居・横木を設置できる場合があります（取付け箇所等による。）ので、川崎市
住宅供給公社溝ノ口事務所修繕申込専用電話にご相談ください。
（注意）網入りガラス、複層ガラスに貼り付けると熱がこもり割れてしまいますので、貼り付けないようにお願いします。フィルムの貼り付けが原因で割れた場合は、自己負担になります。
なお、退去時には、貼り付けたフィルムを剥がしていただきます。

sus muebles a la pared y cubra las ventanas con
películas a prueba de roturas (consulte la nota acontinuación).
*Si no hay una viga superior o si la viga superior no
es lo suficientemente fuerte para fijar anclajes, porfavor consulte con el personal del servicio dereparación en nuestra oficina de Mizonokuchi, ya que
es posible instalar una viga de cabecera o una barratransversal.
(Nota) Por favor no aplique una película antidispersión en una ventana de vidrio de alambre o en
una ventana de vidrio múltiple, ya que podría
romperse debido a la acumulación de calor.
Los costos de reparación de tales incidentes serán desu responsabilidad.
Al mudarse de la vivienda, éstas películas deben ser
retiradas.

住宅の修繕・維持管理の負担区分

6. Costo de Reparación y Mantenimientode Viviendas Municipales

川崎市では、計画的に団地、住棟、住戸単位で修繕を行っています。工事に際してはみなさんのご協
力をお願いします。
また日常的な修繕、維持管理には、入居者の負担で行うものと、市の負担で行うものがあります。
修繕等を要する場合は、川崎市住宅供給公社溝ノ口事務所修繕申込専用電話あて電話連絡し、修繕箇所と、その状況を詳しく日本語で説明してください。

La Ciudad de Kawasaki planea y lleva a cabo
trabajos de reparación en los complejos, lasviviendas y las unidades residenciales. Nosotros lepedimos su cooperación durante los trabajos deconstrucción. En cuanto a las reparaciones y elmantenimiento diarias, algunos asuntos corren acargo de los inquilinos y otros corren a cargo de laciudad.
Si se necesitan reparaciones, usted debecomunicarse con el personal del servicio dereparación en nuestra oficina de Mizonokuchi en
japonés y explicar la ubicación y los detalles de lasituación que requiere reparaciones.
*La solicitud puede no ser aceptada si el defecto noes crucial para el uso del objeto o si la solicitud
excede las especificaciones diseñadas.
*La ciudad no puede reembolsar al inquilino si ellos
hicieron la reparación directamente a través de uncontratista sin notificarnos, incluso si de otra manera
hubiera estado a cargo de la ciudad.

６※

使用上特に支障のないもの、設計性能をこえたご要望等は、修繕等の対象となりません。

※

ご自身で直接業者に依頼した場合の費用は、市の負担で行なえる修繕等でも入居者負担となります。

⑴

入居者の負担で行う修繕等
住宅専用部分、例えば畳、ふすま、建具（外回り建具を除く。）、ガラス、水栓、備え付けの換気扇（ダクト式換気扇を除く。）、備え付けの浴槽・風呂釜、その他日常の使用等に伴う一般的な修繕等
は、入居者の負担で修繕又は取り替えをしていただ
きます。その場合、使用する材料や工事は、市の定める規格・仕様に従っていただきます。この規格・仕様に合わない修繕等をされますと、退去されるときに、もう一度入居者の負担で修繕等をやり直していただくことになりますので注意してください。

(1) Reparaciones a cargo del inquilino
Artículos de uso diario dentro de las áreas deocupación, por ejemplo, tatami, fusuma (puerta
corredera japonesa), ebanistería (excluyendo los que
están afuera), acristalamiento, grifos de agua,
extractores de aire incorporados (excepto elventilador de ventilación con conductos) y bañeras
pre-equipadas y calentadores del baño deberán ser
reparadas o reemplazadas por cuenta de losinquilinos. Los materiales y el proceso deben seguir
los estándares y especificaciones estipulados por la- 17 -

また、入居者及び自治会が設置したものの修繕はそれぞれの負担で修繕してください。

Ciudad; de lo contrario, ellas deberán repararse
nuevamente a su cargo cuando usted deje lavivienda.
Si usted desea reparar algo que usted o la Asociaciónde Residentes instalaron, ésta será reparada por
usted o cuenta de ellos.

⑵

市の負担で行う修繕等
天井からの雨漏り、共用部分の修繕等入居者負担
以外の修繕等は、その原因を調査したうえで市の負担で行います。ただし、市が負担する修繕部分でも入居者の故意又は過失が原因となっている場合や、本人の都合等による場合は、業者の出張費等を含め入居者の負担となります。

(2) Reparaciones a cargo de la ciudad
Para las reparaciones que no corren a cargo de losinquilinos, tales como una gotera en el techo oreparaciones en las áreas comunes, la ciudad
investigará la causa y se encargará de ella. Sin
embargo, si el defecto fue causado intencionalmenteo por negligencia del inquilino, o si es el resultado decircunstancias relacionadas con el inquilino, el costo
de reparación, incluyendo los gastos de viaje delcontratista, se cargará al inquilino.

川崎市住宅供給公社・溝ノ口事務所

Corporación de Suministro de Viviendas
Municipales de Kawasaki, Oficina deMizonokuchi◦ Tel. del Servicio de Reparaciones:
044-811-1599◦ Fax para los inquilinos con problemas
auditivos:
044-811-1539◦ Horario de oficina:
De 8:30 a.m. a 5:15 p.m.
[Excluyendo Sábados, Domingos, Días Festivosy Año Nuevo (12/29~1/3)]○修繕申込専用電話
０４４－８１１－１５９９○聴覚障害者等用ＦＡＸ
０４４－８１１－１５３９○修繕受付時間
平日 午前８時３０分～午後５時１５分（土曜・日曜・休日及び年末年始（１２月２９日から１月３日）を除く。）※ 受付時間外や休日等でも、上記の電話・
ＦＡＸ番号で緊急センター（委託先）に転送されますが、緊急性の低いものは、翌日以降の対応となります。

※Los números de teléfono y fax citados arriba
son transferidos al Centro deEmergencia (contratista) fuera del horario
de oficina y en los días festivos.
Sin embargo, si el problema no es urgente,será solucionado durante el siguiente día
laboral.

（「市営住宅修繕等費用負担区分表」の掲載は、省
略しています。）
詳しくは、川崎市住宅供給公社にお問い合わせく
ださい。

Se ha omitido la tabla que detalla la carga de loscostos de reparación de Viviendas Municipales.
Para obtener más detalles, póngase en contacto con
nosotros en japonés.

⑶(3) Cargos por servicios comunes
Una tarifa por electricidad, gas, agua y alcantarillado
por cada habitación es pagada individualmente, pero
los siguientes gastos de instalaciones comunes
corren a cargo de todos los inquilinos. Por favor
pregunte sobre la tarifa de las áreas comunes a laAsociación de Inquilinos y hágales un pago. La cuota
incluye lo siguiente:i. Costo de limpieza de la eliminación de residuos,

共益費等について各戸で使用する電気、ガス、水道及び下水道の使用料は入居者各自の負担ですが、共同で使用する次の設備・施設に係る費用は入居者全員の負担となります。自治会等に確認の上お支払ください。

①

汚物、ごみの処理等の清掃に要する費用- 18 -

②

外灯費、階段・廊下灯費及び揚水電力料、エレベーター等の動力費③

集会所等の共同施設の使用に要する費用④

樹木の剪定や芝生、草の除草費用、共用灯や集会所等の共同使用の設備・施設の修繕費用（ただし、市負担分を除く。）

７

団地生活はお互いの理解と協力が必要
共同生活で守るべきルール

etc.
ii. Costo de las luces exteriores, las luces de las
escaleras y pasillos, el consumo eléctrico de lasbombas de agua, los ascensores, etc.
iii. Costos por el uso de las instalaciones comunes
tales como las salas de reuniones.
iv. Costos por la poda de árboles, la escarda, el cortedel césped y la reparación de las instalaciones y elequipamiento comunal tal como las salas dereuniones y las luces exteriores (exceptuando
aquellas que son responsabilidad del municipio).

7. Vivir en un Complejo de Viviendas
Requiere de Entendimiento y
Cooperación Mutua

私たちの生活は、お互いが社会生活のルールを尊重し、それを守っていくことにより成り立っています。
みなさんがお住まいの市営住宅は、隣近所に接した集合住宅です。そこには多くの人たちが生活を営んでいますので、お互いの生活を尊重し、協力し合っていくことが特に望まれます。
入居者のみなさんが、お互いに自己の責任においてルールを守り、規律ある快適な生活が営まれるよう心がけるとともに、共同生活での協力体制について常に考え、健康で快適な生活を送ってください。
※ 団地全体で十分な理解と認識を広めてください。

Nuestra vida cotidiana está asegurada por el respetomutuo y la obediencia a las reglas de la sociedad.
La Vivienda Municipal en la que usted vive es una
vivienda multifamiliar con muchas personas próximas
entre sí.
Como tal, es deseable que todos los inquilinos
respeten la vida de los demás y cooperen entre sí.
Nosotros esperamos que todos ustedes lleven una
vida sana y agradable, cooperando entre sí,
respetando las normas y responsabilizándose de sus
acciones, de modo que se logre un ambiente
ordenado y cómodo.
Por favor promueva el conocimiento y la comprensiónde lo anterior entre sus compañeros inquilinos.

迷惑行為の禁止

No perturbar la paz social

住宅内の騒音・振動（テレビ・ラジオ・ステレ
オ・楽器の音は控えめに）(1) Ruidos y vibraciones en su vivienda(televisión, radio, estéreo e instrumentos
musicales)i. En las viviendas municipales, usted está separado
de sus vecinos solo por una pared, y como
resultado, ciertas cosas pueden molestar a tus
vecinos sin que lo sepas. Por favor tenga encuenta el tiempo y el volumen cuando mira la
televisión, escucha un estéreo o toca un
instrumento musical.
Por favor asegúrese de abrir o cerrar la puerta ensilencio para evitar hacer un ruido fuerte.
ii. Por favor asegúrese de no causar problemas a losdemás vecinos tomando demasiado alcohol.
iii. Perforar, patear o golpear la pared, el piso o eltecho molestaría a los vecinos e inquilinos de laplanta baja cuando estén dormidos o despiertos.
Por favor mantenga ésto en mente especialmente
si usted tiene niños pequeños.
iv. La vivienda municipal es para uso residencial⑴①

市営住宅は、壁ひとつで隣近所と接しているた
め 、知ら ぬ間に 迷惑を かけ ている ことが あります。テレビ、ステレオ等を視聴するときや、楽器を演奏するとき等は、適当な音量で、時間を考えて周囲に迷惑のかからないように生活することが重要です。
また、玄関扉の乱暴に開閉すると建物全体に響きますので止めてください。

②

飲酒し近隣の入居者へ迷惑をかけることは止めてください。
③ 壁や床、天井等を叩いたり蹴ったりしてドンドン音をたてることは、近隣や階下の人の安眠妨害になり、不愉快な思いを与えトラブルの元になりますので、止めてください。お子さんが小さい方は十分注意してください。
④ 市営住宅は一般的な居住をするための住宅で- 19 -

solamente. Se prohíbe utilizar la vivienda como
fábrica o prestársela a terceros.

す。工場がわりに使用したり、他人に貸す等の行為は禁止です。
⑵

動物の飼育について
犬、猫、鳥等の動物は飼わないでください。ペッ
トに対してアレルギーを持つ人や、嫌いな人もいます。また、飼い主には気にならない鳴き声、臭い、排泄物等も他の人には迷惑になることがあります。
入居者間のトラブルのもとになり、円滑な集団生活の大きな支障となりますので、絶対に飼わないでください。動物を一時的に預かることや動物への餌付けも禁止されています。
飼育していることが判明した場合は、退去時に床、壁、柱等（におい対策も含む。）の補修復旧費を請求します。
最近は特にトラブルが増えていますので、住宅に入居する以前から動物を飼っている方は、親類・知人に預けてください。
なお、補助犬については、市へ日本語で相談してください。

(2) Manteniendo Mascotas
Se le prohíbe a los inquilinos tener cualquier animal
tales como perros, gatos, pájaros, etc. Hay personas
alérgicas a los animales o que simplemente no lesgustan. Cosas que al propietario no le molestan,
como el llanto, el olor o los desperdicios de lasmascotas, podrían molestar a otras personas. Estas
cosas pueden generar problemas entre los inquilinos
y pueden perturbar enormemente la vida de lacomunidad, así que por favor no tenga mascotas.
También se está prohibido cuidar temporalmente alas mascotas de otra persona y alimentar a losanimales.
En caso de que algún animal se haya mantenido en
una unidad, los costos de reparación del piso, lasparedes y los pilares, así como los costos dedesodorización, se le cargarán al inquilino.
Si usted tiene una mascota antes de mudarse a laVivienda Municipal, solicite a su familiar o conocido
que la cuide.
Por favor consulte con la Ciudad de Kawasaki enjaponés sobre la tenencia de un perro de asistencia.

⑶

落下防止
階下に物を落として人身事故等が発生したら大変です。ベランダや廊下等に物を置かないでくださ
い。物干ざお等の落ちやすいものは落ちないようしばりつけておいてください。

(3) Prevención de caídas
La caída de un objeto podría causar accidentes
graves, con el consiguiente resultado de lesiones o lamuerte.
No coloque objetos en el balcón ni en los pasillos.
Por favor ate los tendederos al soporte para evitar
que éstos se caigan.

⑷

共益費の納入と共同作業
共益費を納めないことや共同作業（当番）をしない人が居ると、全入居者に対して大変迷惑になります。市営住宅は共同生活の場ですから、各入居者の義務として、全体に迷惑のかからないよう心掛けてください。

(4) Pago de la cuota por áreas comunes y deberes
entre los inquilinos
Si hay alguien que no pague una cuota por las áreas
comunes o que descuide sus deberes, esto causará
problemas a todos los inquilinos. Por favor tenga encuenta su responsabilidad como inquilino decontribuir a una vida comunitaria sin problemas en lavivienda.

⑸(5) Prohibición del uso de las zonas comunitarias
para fines personales
No coloque motocicletas, bicicletas, macetas omateriales inflamables en las zonas comunitarias,
tales como en las escaleras o los pasillos, en el
edificio, los pasadizos, las áreas verdes, las áreas
vacantes en el terreno de las viviendas municipales ylas instalaciones comunes, tales como las salas dereuniones o áreas de almacenamiento. La colocaciónde objetos en las zonas comunitarias interfiere lasevacuaciones de emergencia y la extinción de

共用部分の私的利用の禁止
建物の階段・廊下部分、敷地内の通路、緑地帯、空地部分、集会所、倉庫等の共用部分にバイク、自転車、植木鉢等、その他可燃物は置かないでください。共用部分に物を置くと、緊急時の避難や消防活動の妨げになり、消防法に抵触するだけでなく、入居者の生命・身体に危険が及ぶことがあります。

- 20 -

incendios. Ésto no solo viola la Ley del Servicio deBomberos, sino que puede exponer la vida de losinquilinos en peligro.
共同施設の維持管理は皆さんの手でMantenimiento de las instalaciones comunes
por parte de los inquilinos⑴

住宅内道路・公園等の利用
住宅内の道路は、自動車の保管場所ではありません。緊急時の妨げ、他の入居者の迷惑になる路上駐車はやめて、交通事故の防止に努めてください。
また、物置等を無断で設置や、露店営業行為は行
わないでください。

(1) Uso de las vías de circulación y parques en los
bloques de viviendas municipales
Las vías de circulación alrededor de las viviendas
municipales no son zonas de estacionamiento. Si los
automóviles están estacionados en los carriles, ellos
serían obstáculos en caso de una emergencia ypodrían causar accidentes de tráfico.
No coloque sin permiso ninguna unidad dealmacenamiento ni instale un puesto de venta.

⑵

敷地の保全
住宅の敷地は、共用部分です。子供の遊具、植木や芝生、さく等をいためたり、壊したりしないよう注意しましょう。植木や芝生は枯れないよう、水をやり、草刈や枝切り等の手入れを行ってください。
また、ごみ等を捨てないように清潔に保ってください。子供の遊びについては、保護者がよく気をつけてあげてください。
なお、遊具がいたんでいた場合は、直ちに川崎市
住宅供給公社溝ノ口事務所修繕申込専用電話へ連絡
してください。

(2) Conservación del medio ambiente del lugar
El sitio inmediatamente alrededor de las viviendas
municipales es una zona común. Por favor tenga encuenta que el equipo del patio de recreo, las plantas,
el césped y las cercas del lugar deben estar bienmantenidos. Del mismo modo, riegue las plantas y elcésped, corte el césped y pode los árboles paramantenerlos en buen estado.
Por favor absténgase de tirar basura en las
instalaciones.
Los padres deben vigilar a sus hijos mientras ellos
están jugando.
Si usted encuentra cualquier equipo de la zona dejuegos que requiera una reparación, por favorpóngase en contacto con el personal del servicio dereparaciones de nuestra oficina de Mizonokuchi.

⑶

排水施設
排水溝、集水桝、排水管等にごみや土がたまると、流れにくくなります。定期的に共同で清掃及び消毒するようにしてくだい。

(3) Instalaciones de drenaje
Si la basura o la tierra se acumula en un canal de
drenaje, una cuenca de captación o una tubería dedrenaje, ésto interrumpe el flujo del agua. La limpiezay la desinfección de estas instalaciones deben
hacerse periódicamente.

⑷

自転車置場
自転車置場のスペースには限りがありますので、整理して置いてください。
また、不用になった自転車などは、粗大ごみ受付
センターへ連絡し、大型ごみ処理時に廃棄してください。

(4) Estacionamiento de bicicletas
Por favor estacione su bicicleta de manera ordenada
en el estacionamiento de bicicletas ya que el espacio
es limitado. Cuando usted ya no use su bicicleta,
comuníquese con el Centro de Residuos Grueso para
desecharla en la fecha designada.

⑸(5) Eliminación y gestión de residuos
Deben seguirse las reglas para la eliminación dedesechos, tales como la fecha, hora, lugar derecolección y la forma en que debe colocarse, paramantener la higiene del proceso. Después de que sehayan recolectado los desechos, la limpieza y la

ごみの処理・管理
ごみの収集は、日時、搬出場所、搬出方法を守り、不衛生とならないように注意し、収集後はみんなで協力して清掃及び消毒をしてください。

- 21 -

①

水気の多いものは、水を十分に切ってビニール袋に入れて捨ててください。
②
収集日以外にごみを出さないでください。
（地区により収集日が違います。）③

生ごみ等の保管は、密閉された容器に入れ臭気が拡散しないようにしてください。

desinfección del contenedor debe ser realizada por
los inquilinos.
i. Drene los desechos húmedos y póngalos en una
bolsa de plástico.
ii. Saque la basura en los días de recolección
solamente.
(Los días de recolección varían en función deldistrito)iii. Mantenga los desechos en un contenedor cerradopara evitar la propagación de malos olores.

⑹

集会所
皆さんの集いの場として大半の市営住宅では、集会所を設置しています。運営については、集会所運営委員会を設置していただき皆様に運営していただ
きます。
集会所は皆さんの福利厚生、文化教養等の諸行事に使用するための公共的な施設です。
きまりをよく守り、使用後は火の始末、掃除などを行い次の方の使用に支障のないように努めてくだ
さい。

(6) Sala de reuniones
Hay un lugar de reunión para los inquilinos en la
mayoría de las viviendas administradas por laAsociación de Inquilinos. El lugar de reunión es una
instalación pública que se utilizará para el bienestar
de los inquilinos, así como para diversos eventos
culturales y educativos. Como tal, asegúrese deobservar las reglas, asegúrese de que no quede
ninguna causa de incendio y limpie antes de salir por
el bien de los próximos usuarios.

⑺

受水槽・給水塔
受水槽や給水塔は、各住戸への給水のために必要な施設です。施設をいためたり、マンホールを開けて異物を投げ込まないようにしてください。

(7) Tanque de agua y torre de agua
El tanque de agua y la torre de agua son
instalaciones necesarias para el suministro de aguacada una de las viviendas. Tenga cuidado de nodañar estas instalaciones ni arrojar nada por una
alcantarilla.

⑻(8) Ascensor
El ascensor debe mantenerse siempre limpio. No
debe manejarse con brusquedad, de lo contrario, el
ascensor puede detenerse o, en el peor de los casos,
atrapar al usuario en su interior.
No utilice el ascensor en caso de un terremoto,
incendio o si ha caído un rayo. En tales casos, use
las escaleras, incluso si le lleva más tiempo.

エレベーター
エレベーターは、常に清掃を行う等、気持ちよく利用できるように心がけてください。乱暴に扱うと停止し、場合によってはエレベーター内にとじ込められるおそれがありますので、取扱いには十分に注意してください。
また、地震、火災、落雷時のエレベーター使用は危険です。時間がかかっても階段を利用してください。
＜エレベーターはみなさんで清掃していただくことになります＞清掃については、次のことに注意してください。
①

敷居みぞの清掃
みぞにごみがたまりますと故障の原因となりますので、常に清掃してください。
② 床タイルの手入れ
エレベーター周辺は常に清掃してください。
※ 乗場の床面の清掃は、水や洗剤等が昇降路内に侵入することのないよう注意してください。

＜みんなでコミュニティづくりを＞
市営住宅は共同生活の場です。
市営住宅を快適な生活の場とするためには、住宅<Limpieza de los ascensores por parte de losinquilinos>
En relación con la limpieza, por favor tenga en cuenta
lo siguiente:
i. Limpieza del riel de la puerta
Limpie el riel de la puerta ya que el polvo podría
causar averías.
ii. Limpieza de las cerámicas del piso
Mantenga limpio el piso alrededor del ascensor.
*Cuando limpie el piso alrededor del elevador,tenga cuidado de que no fluya el agua o eldetergente hacia el hueco del elevador.
<Comunidad entre los inquilinos>
Las Viviendas Municipales son un lugar de vida
comunal.

- 22 -

のみなさんのコミュニティづくりが大切です。
また、住宅でのいろいろな催し等の活動も積極的に呼びかけ、参加をすすめてください。
住宅内には、お年寄りや心身に障害のある方がおられます。これらの方々には、日頃からみなさんで声をかける等、あたたかい手をさしのべてください。

Para que sea un lugar agradable, es importante que
todos los inquilinos sean parte de la comunidad.
Anímense entre sí a participar en las distintas
actividades.
Hay personas mayores y personas con
discapacidades en la vivienda, así que por favorcuídelos y ayúdelos en todo lo que sea posible.
Simplemente el hablar con ellos resulta en una
contribución valiosa a la comunidad.

８8. Procedimientos para Mudarse de laPropiedad

退去時に必要な手続⑴

使用廃止届の提出
住宅を退去するときは、遅くとも退去日の１４日前までに「市営住宅使用廃止届」を提出してください。その際、住宅返還時の修繕等を確認するため、空家検査の日程を決めますので、退去日が決まり次
第、川崎市住宅供給公社にお問い合わせのうえお越しください。

(1) Presentación un aviso de cancelación
Al dejar su residencia, usted necesita enviar una“Notificación de Cancelación” a más tardar 14 díasantes de la fecha de cancelación. Cuando envíe su
aviso, nosotros estableceremos una fecha para lainspección del inmueble para su restauración. Por
favor comuníquese con nosotros cuando se hayaestablecido la fecha de cancelación y visite nuestro
mostrador para obtener un procedimiento de
documentación.

⑵ 住宅返還時の修繕(2) Reparaciones antes de la devolución dellavesLas superficies de todos los tatamis y puertas
fusuma deben reemplazarse (solo los costos demateriales correrán a cargo del inquilino).
Si hay algo más a ser reparado o reemplazado que
sea responsabilidad del inquilino, los costos
asociados se le cargarán a él. Además, si cualquierartículo que se supone que esté a cargo de laciudad se haya dañado o manchado debido a un
uso inadecuado, el costo se le cobrará al inquilino.

畳は表替えをし、ふすまは取り替えていただきます（ただし、材料費のみ入居者負担となります。）。その他、紛失、破損等の入居者負担の修繕部分がある場合は、あわせて修繕していただきます。
なお、市負担の修繕部分であっても、適切に利用しなかったことで発生した破損や汚れについては、退去者負担となります。

⑶

模様替・工作物等の撤去
入居者が設置した、風呂釜、換気扇、増設コンセ
ント、湯沸器等や市又は公社の許可を得て行った模様替え、工作物等がある場合は、退去の際は自費で撤去や原状回復していただきます。
また、ごみや不用な家具等を放置せず、後片付けと掃除をしたうえで退去してください。
退去された住宅に残された物については、放棄されたものとして処分しますが、処分に要した費用
は、退去者に請求します。

(3) Eliminación del equipo añadido
Las cosas que usted instaló después de mudarse,
por ejemplo, un calentador de baño, un ventilador deaspas, una toma de corriente adicional o un
calentador de agua, deben ser retirados y si usted
llevó a cabo alguna remodelación con el permiso dela Ciudad Kawasaki o la Corporación de Suministro
de Viviendas Municipales Kawasaki, se necesita queéstas sean restauradas a su condición original por
su propia cuenta antes de usted mudarse.
No deje residuos ni muebles no deseados en lavivienda. Usted debe despejar completamente lascosas y limpiar la vivienda.
Si cualquier articulo es dejado en la vivienda ésteserá desechado como propiedad abandonada. El
costo de la eliminación le cargará al antiguo
inquilino.

- 23 -

⑷退去時の使用料と退去日
使用料は退去の日まで日割りでの精算になります。

(4) Alquilar antes de salir
El alquiler será calculado sobre una baseproporcional hasta el día de salida.

⑸

水道・電気・ガスなどの公共料金の精算
水道・電気・ガスなどは退去者自身で各関係機関に使用停止の手続を行うとともに料金の精算をしてください。
また、入居中に増設した電気容量（アンペア）
は、元に戻してください。

(5) Cancelación de las facturas de los servicios
públicos
El inquilino debe ponerse en contacto con cadaproveedor de servicio de agua, electricidad y gas
para la cancelación de los servicios y efectuar elúltimo pago de los servicios respectivos.
Si usted ha aumentado la capacidad del suministro
eléctrico, devuélvala a su capacidad original antes
de usted mudarse.

⑹

カギの返還と最終点検
カギは退去時に行う空家検査時に、川崎市住宅供給公社の検査員に返還してください。
また、ゴミ等を残していないか最終点検を行ってください。残っていた場合は、当日持ち帰っていた
だくか、有料で処分します。

(6) Devolución de las llaves y la inspección final
Usted debe devolver la llave de la puerta de entrada
a nuestro inspector en el momento de la inspección
final.
Por favor asegúrese de que no haya basura o cosas
que le pertenezcan en la vivienda. Si se le quedaalgo, nosotros le pediremos que vuelva pararecuperarlo o le haremos responsable
económicamente de su desecho.

⑺①(7) Otra informacióni. El depósito de seguridad pagado por usted cuando
se mudó a la vivienda municipal se le será
reembolsado en un plazo de aproximadamente
dos o tres meses una vez que sea confirmado elúltimo pago de su alquiler.
(Su depósito de seguridad podría ser utilizado
para los gastos de restauración).
ii. Usted debe notificar a la Asociación de Inquilinos,
a varias personas de contacto, a su co-firmante ya su contacto de emergencia de su partida.
iii. Si el firmante de la habitación se va, la familiaque vivía con él/ella en la vivienda también debe
irse.
iv. Las mudanzas crean muchos desperdicios. Usted
debe hacer un cronograma para la extracción ydesecharlos con anticipación. Comuníquese con
el Centro de Recolección de Residuos de Gran
Tamaño para la recolección de residuos de grantamaño en la fecha programada.
v. Por favor limpie la vivienda antes de usted irse.

その他
入居時にお預かりした敷金は最終使用料の収納を確認した後、約２～３か月後にお返しします（退去時の原状回復費用に充当することもでき
ます。）。

②

長い間お世話になった自治会、連絡人、あなたの連帯保証人又は緊急連絡人にも報告しましょう。

③

同居者も同時に退去していただきます。

④

引越し時には多くのごみが出ます。
引越しの準備は計画的に行い、ごみは早めに処分しましょう。また、粗大ごみは、粗大ごみ受付
センターへ連絡して処分してください。

⑤

退去する前に今まで使っていた部屋を、きれいに清掃しましょう。

９

防災と事故防止自治会等において、火災や地震等の災害時の通報
体制、避難態勢を作成し、防火、防災訓練等を実施
して非常の場合に備え、災害発生の危険が迫ったときは、指定の避難場所に避難してください。

9. Preparación para Desastres yPrevención de Accidentes
La Asociación de Inquilinos debe elaborar un plan decontactos de emergencia y un plan de evacuaciónpara tanto para incendios como para terremotos. Se
deben realizar simulacros de evacuación para estar- 24 -

また、消火栓、火災報知器、非常警報機等のある住宅では、常に設備の位置や使用方法を知っておく必要があります。いたずらをして破損させたり、誤って作動させないようにしてください。

debidamente preparados para las emergencias. En
caso de una emergencia, diríjase al lugar deevacuación designado.
Por favor este informado sobre en dónde seencuentran los hidrantes, los sistemas de alarma
contra incendios y los sistemas de alarma deemergencia y cómo utilizarlos. Por favor sea
cuidadoso en no dañar el equipo jugando con él ytenga mucho cuidado de no activarlo por error.

（1）火災① 火災の主な原因は、ストーブの転倒、揚げ物時の引火、子供の火遊び、寝たばこ、アイロン等のス
イッチ等のスイッチの切り忘れ等です。十分注意
してください。

(1) Incendio
i. Las principales causas de incendio son el vuelco deuna estufa, incidentes al cocinar, niños jugando con
fuego, fumar en la cama y al no apagar una
plancha. Sea cuidadoso de no ocasionar un
incendio.
ii. Si usted fue el causante de un incendio, usted
estará obligado a restaurar la propiedad, desalojar
la vivienda e indemnizar por los daños causados.
Haga siempre todo lo posible para evitar incendios
y no coloque objetos en las rutas de evacuación oalrededor del equipo de extinción de incendios.
iii. De acuerdo con el aviso para la instalación deequipos de gas, está prohibido sellar un gabinetede medidor que contenga un calentador de agua
porque es muy peligroso si se sobrecalienta por elcalor generado. Por favor nunca selle el gabinetedel medidor.

②

失火の場合は、原状回復、住宅の明渡し、損害賠償等の義務を負うことになります。日頃から防火に気をつけるとともに、避難路や消防設備等の周辺には物を置かないでください。

③

ガス機器の設置基準の運用通知により、給湯器の入っているメーターボックスに目張り等を行う
ことは、熱がこもり大変危険であるため、規制されています。絶対に行わないでください。

⑵

地震
地震の際は、あわてて廊下や階段に飛び出したりすると危険です。まず、火元を消して落ち着いて行動してください。
また、普段から飲料水や食料を最低３日分用意しておくほか、避難場所の確認、転倒防止器具での家具の固定、窓ガラスへの飛散防止フィルムの貼付け等もしておきましょう。

(2) Terremoto
En caso de terremoto, es peligroso salir corriendo
impulsivamente hacia los pasillos o escaleras.
Primero, protéjase, apague cualquier fuego y actúe
con calma. En preparación para un terremoto, usted
siempre debe tener a mano alimentos y agua para almenos 3 días. Las medidas de preparación
adicionales incluyen confirmar la ubicación delrefugio, asegurar los muebles a la pared para evitar
que éstos se caigan y aplicar una película antidispersión en los vidrios de las ventanas.

⑶①(3) Preparativos ante un tifóni. Organización de elementos colocados en el exterioro en el balcón
Mantenga sus artículos afuera organizados paraque sea más fácil llevarlos adentro cuando se
prepare para un tifón.
ii. Limpie el piso y el desagüe de su balcón.
Si el desagüe está obstruido, entonces el aguapodría inundar el piso de abajo durante lluvias
torrenciales. Mantenga siempre limpio el balcón.
iii. Compruebe los artículos y el equipos colocados enel exterior.
Objetos tales como bicicletas, unidades de

台風（台風に備えて）ベランダ等の室外にある物の整理
台風のとき、容易に取り込みができるようにするとともに、不要物は整理しておいてください。

②

ベランダ（床・排水口）の清掃
大雨の際、排水口が詰まっていると、水があふれて階下に漏水することがありますので清掃しておきましょう。
③ 屋外にある物や設備の点検
大型の台風で自転車や物置、ベンチ、駐輪場等が飛ばされてしまうことがありますので、日頃か- 25 -

almacenamiento y las unidades deestacionamiento para bicicleta, pueden salirvolando durante los tifones fuertes. Por favor tengapresente los riesgos y tome precauciones antes deque se ocurra un desastre.

ら点検や対策をしましょう。

⑷

中毒事故
石油ストーブ・ガス器具等を使用する場合は正しく設置し、排気、換気等には十分注意し中毒事故等が起きないよう気を付けてください。
特にガスは爆発事故の可能性もあるので、ガス漏れ等の異常があった場合は、直ちにガス会社に連絡
してください。

(4) Envenenamiento accidental
Cuando usted desee utilizar una estufa de queroseno
o aparatos a gas, asegúrese de instalarlos
correctamente e inspeccione la salida de gases y laventilación para evitar un envenenamiento accidental.
Comuníquese con la compañía de gas
inmediatamente con respecto a cualquier anomalía,
tal como una fuga de gas, porque el gas puedecausar una explosión.

⑸

防犯
外出時は、玄関に必ず施錠しましょう。
カギを紛失した場合のカギ交換等は、入居者負担となります。

(5) Prevención de crímenes
Asegúrese de cerrar la puerta con llave cuando usted
salga. Si usted pierde la llave de la puerta de entrada,
usted deberá reemplazarla por su propia cuenta.

⑹

不測の事態に備えて家財を保険対象とする特約付き火災保険（火災、水漏れ等）への加入をお勧めします。
火元となった場合は、修繕費を支払っていただく
他、他の部屋へ与えた損害を賠償していただきます。賠償額が１千万円を超えるケースも少なくありません。また、火事を出さないように気を付けていても、隣室や上階等で火災が発生したときに燃えてしまったり、消火の放水で濡れて使えなくなった家
財は、賠償してもらえないことがほとんどです。

(6) En preparación para accidentes inesperados
Nosotros le recomendamos contratar un seguro(incendios, fugas de agua, etc.) que cubra laspertenencias de su hogar.
Si se produce un incendio en su unidad, usted será el
responsable de los costos de las reparaciones y lesolicitaremos que indemnice a sus vecinos por los
daños incurridos. La compensación a veces supera
los 10 millones de yenes.
Incluso si usted es cuidadoso de no causar un
incendio, el fuego podría desencadenarse en lasunidades vecinas y es improbable de que usted sea
indemnizado por los daños que sufra su mobiliario ydemás artículos personales quemados o rotos por elagua rociada para extinguir el incendio.

⑺

安否確認について入居者の安否を確認して欲しいと親族や緊急連絡人等から依頼があった場合、状況判断のうえ、警察官の立会いのもと、管理者等が居室内に立ち入ることがあります。

(7) Confirmación de la seguridad
Cuando nosotros recibimos una solicitud defamiliares o una persona de contacto de emergenciadel residente para confirmar su seguridad, despuésde evaluar la situación, nosotros podríamos ingresara la residencia acompañados por policías.

１０

10. Información de Contacto para la
Mudanza⑴

引っ越しの際の諸手続について

水道
上下水道お客様センター
０４４－２００－３５４８
中止は３～４日前までに電話で連絡してください。給水（使用届）は３～４日前までに電話で申し込んでください。

(1) AguaCentro de Atención al Cliente del Suministro de Aguay Alcantarillado
044-200-3548
Para detener el suministro de agua, póngase en
contacto por teléfono 3-4 días antes de su salida;- 26 -

※下水道料金は水道料金とともに納めていただき
ます。
⑵

粗大ごみ
粗大ごみ受付センター
０４４－９３０－５３００
不用になった家庭電気製品や家具等の処理は、２週間前までに電話等で申し込んでください。ただし、エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機について
は、家電リサイクル法に基づき、家電小売店に引き取ってもらってください。

⑶

発行

電話・電気・ガス
現在ご使用の会社へ連絡してください。

令和２年４月para obtener suministro de agua, póngase en
contacto 3-4 días antes de mudarse.
*Las cuotas de alcantarillado se abonan
conjuntamente con el agua.
(2) Residuos de Gran Tamaño
Centro de Recolección de Residuos de Gran Tamaño
044-930-5300
Por favor póngase en contacto vía telefónica con el
centro 2 semanas antes de la fecha en la que desea
desechar el aparato eléctrico y/o mobiliario.
Sin embargo, en conformidad con la Ley de
Reciclaje, los aires acondicionados, los televisores,
los refrigeradores y las lavadoras deben ser
recolectados por proveedores de aparatos
domésticos.
(3) Línea Telefónica, Electricidad, Gas
Por favor póngase en contacto con el proveedor
actualFecha de publicación: Abril de 2020

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