平成２４年４月号 NO.257[ トピックス ]・フルールコモン

明日花、グリーンヒルズ諫早西部台販売開始

・ピオニシティ高坂で環境共生住宅団地認定を取得[ 一般財団法人移行の挨拶 ]この度、当財団は、新公益目を迎えております。

法人制度に沿った新しい法人

さらに平成 22 年度から、まちなみづくりの実務者として、内閣総理大臣の認可にとっての学びの機会となると共に、良好なまちなみを 得 て、 平 成 24 年 4 月 1 日の促進に向けた幅広い普及啓発に資する講座として、をもちまして一般財団法人に「まちなみ塾」を開催しています。

移行いたしました。

一方、昨年 3 月 11 日に発生した「東日本大震災」から早 1 年あまりが過ぎ、現在、復興に向けてありと

当財団は昭和 54 年の発足

あらゆる分野で様々な取り組みがなされているところ以来、全国各地でまちなみコーです。財団としても被災地の復興に向けて「良好な住ディネート事業を実施し、良質な住宅と快適な住環境まいとまちなみを形成していく」使命から積極的な協のモデルとなるまちなみの形成に努めてまいりました。

力を行っていくこととしております。

代表理事（理事長）村上 健治

お 陰 様 を も ち ま し て、 発 足 以 来 32 年 間 で 全 国
380 ヶ所 17,500 戸の事業を実施してまいりました。

一般財団法人に移行しましても、財団の使命や事業財団として時代に即応した考え方やデザインを積み重実施につきましては、従来からの歴史と伝統を引き継ねて、「まちなみづくりのコーディネート」としての業いで参ります。今後とも、それらの事業を通じて「良務も評価を得てきているものと考えております。加えい住宅を、良い環境とともに提供するモデル的な役割て、当財団は国及び地方公共団体と連携して、幅広いを果たす」ことを責務としつつ、一般財団法人移行に住情報の提供の場として、「つくば」、「幕張」、「さいた伴う創意工夫を活かした柔軟な事業展開に向けて、よま」の 3 会場で、すまいとまちなみの総合的な展示とり繊細にかつより大胆に実行していきたいと考えておしての、モデル的な総合住宅展示場を企画・運営してります。

おります。

「良好な住まいとまちなみづくり」への貢献という使

また、普及啓発事業の一環として、国土交通省が毎命を果たすため、役職員一同気持ちを新たにし、事業年実施している住生活月間に協賛した「まちなみシン実施、普及啓発等の業務に一層精励し、公益の増進にポジウム」や、まちづくり月間に協賛した「住まいの寄与してまいりますので、今後とも一層のご支援ご鞭まちなみコンクール」も、本年で各々 24 回目と 8 回撻を賜りますようお願い申し上げます。

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一般財団法人への移行にあたって〜これまでの財団を振り返って〜〜 24 年度に向けて〜

住宅生産振興財団は、昭平 成 24 年 度 の ス タ ー ト

和 54 年（1979） の 設 立 かにあたり、ご挨拶申し上げら 33 年目を迎えることがでます。

きました。

当財団は 1979 年の設立

この間、全国各地でまちな以来、住宅そのものの質のみコーディネート事業を実施会長 髙橋 進し、良質な住宅と快 適な住環境の創出をめざしてきましたが営まれる住宅地を美しく、緑豊かにし、コミュニティ活動が活発になるよ財団が設立された当時、日本の住宅事情に大きうな仕組みづくりにまい進してまいりました。

な変化がありました。それまでの住宅不足の解消

これまで、宅地事業者と住宅事業者をコーディが至上命題であった時代から「量から質へ」の転ネートすることで、全国各地で環境・景観の優換が叫ばれ、さらに幅広い住環境を視野に入れたれたまちなみと良好な住宅をつくりあげ、多数新しいすまいづくりが求められた頃でありました。の実績を築いてきております。

このような背景のもとで、私が会長になった平

昨年 3 月の東日本大震災は、各方面に多大な成 16 年までに、財団のまちなみコーディネート事影響を及ぼしましたが、住宅に対しても、震災業により、全国で 300 団地 13500 戸の良好な戸以降、大きなニーズの変化をもたらしました。

建て住宅を提供しておりましたが、現在では 380「安全･安心」であることはもちろんのこと、「省団地 17500 戸までに実績を伸ばしてきております。

エネ・創エネ」、「長寿命化」など、スマートハ

一方で、財団では、幅広い住情報の提供の場ウスに対する関心も大きくなり、あわせて街全として、また、すまいとまちなみの総合展示の場と体としての質の向上やあり方が見直される契機しての総合住宅展示場の運営を継続的に行ってきとなりました。ており、最近では、首都高速道路株式会社との一方で、地球環境への配慮、急速な少子高齢連携の下で、平成 22 年 9 月にさいたまハウジング化に伴う社会構造の変化などへの対応も看過でパークをオープンしております。

きません。従来、財団が行ってきた大規模な開更に、これらの事業で得られたノウハウを活か発計画の中でのまちなみづくりの展開が徐々にしつつ、普及啓発事業や調査研究事業にも努めて困難となりつつあり、比較的小さな郊外住宅地参りました。

や既成市街地の再生事業、さらには既存の住宅このたびの、一般財団法人への移行という節目地での新たな事業展開など、よりきめ細かく実は、財団として、これまでを振り返り、未来を見践できる手法の開発が求められております。

直す機会でもあります。

財団としてもこのような情勢を踏まえ、平成 24

財団の使命は「良い住宅を、良い環境と共に供給年度の事業計画では、良好なまちなみ形成に向け、する」ことであり、今までの実績に甘えることなく事業エネルギー消費の低減などによる低炭素・循環型を展開していかなければならないと思っております。の持続可能な社会の構築や環境共生住宅団地の活力に満ち、美しく、そして環境にやさしい住ま推進等によるまちなみ景観の向上、地域コミュニいのまちづくりを通じて社会に貢献していくという、ティの立ち上げ支援など地域のモデルとなる事業

財団設立の原点を踏まえ、国の住宅政策の推進の促進を図っていくこととしております。また、東に繋がるよう努めてまいる所存です。

日本大震災被災地での復興に向けて、積極的な今後とも関係各位の一層のご支援、ご協力を心よりお願い申し上げます。

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向上を図るとともに住生活代表理事（副理事長）藤井 康照

協力を行っていきたいと考えております。
当財団は、本年 4 月 1 日をもって一般財団法

一般財団法人への移行にあたって人に移行しましたが、今後とも、会員各社との強い「絆」で、問題・課題を一つひとつ解決しながら、施策に対する協力。
⑦その他前条の目的を達成するために必要災害にも強く、より安全かつ快適な住まいとまちなみづくりを目指していきたいと考えます。
財団役職員一丸となって、全力を尽くしてまな事業。
良好な居住環境と優れたまちなみづくりの普及などの業務により一層精励します。

いりますので、関係各位のご支援・ご協力を心よりお願い申し上げます。

一般財団法人への移行の経緯と変更点
公 益 法 人 制 度 を 抜 本 的 に 改 革 す る た め、
移行認可書

2006 年 3 月に「公益法人制度改革関連 3 法案」が閣議決定され、同年 5 月に第 164 回通【役員】

常国会において法案が成立しました。当財団最初の会長は、髙橋進、最初の理事長（代は、関連 3 法の新制度に基づき、準備を進め、表理事）は村上健治、最初の副理事長（代表昨年 10 月に内閣府公益認定委員会へ移行認可

理事）は藤井康照、最初の専務理事（業務執申請し、平成 24 年 3 月 2 日の答申を受けて、行理事）は松本浩とする。

4 月 1 日に一般財団法人として登記が完了い【最初の評議員】

たしました。

最初の評議員については、一般社団法人及び一般財団法人に関する法律及び公益社団法【目的】

人及び公益財団法人の認定等に関する法律の本財団は、住宅等の総合展示並びに住宅供施行に伴う関係法律の整備等に関する法律（整給事業の経営に関する調査、研究及び指導等備法）第 121 条第 1 項で準用する同法第 106を通じて良質住宅の普及、啓発を図り、国民条第 1 項による移行登記により下表のごとくの住生活の向上と住宅資産の形成に資すると選任された。

ともに、併せて住宅産業の発展に寄与することを目的とする。
【事業】

本財団は、前条の目的を達成するため、次の事業を行う。
①戸建て住宅及び連続建て住宅等（以下「住宅」という。）の住宅総合展示事業におけるコーディネート。
②モデル住宅展示事業の企画、運営。

氏名現職

八野行正

独立行政法人住宅金融支援機構 理事

廣兼周一

独立行政法人都市再生機構 理事伊藤弘

独立行政法人建築研究所 理事

那珂正

一般財団法人ベターリビング 理事長

内田俊一

一般財団法人建設業振興基金 理事長

山崎福寿

社団法人都市住宅学会 会長

三井所清典

芝浦工業大学 名誉教授

藤本昌也

社団法人日本建築士会連合会 会長

森野美徳

都市ジャーナリスト③良好な住宅及びまちなみについての知識の普及、啓発。
④良好な住宅及びまちなみについての調査、ホームページの刷新研究。
⑤住宅供給事業の経営に関する調査、研究及び指導。
⑥地方公共団体その他関係機関の住宅供給情報提供並びに財団事業の情報公開を行っているホームページを一般財団法人への移行に伴い、最新情報に刷新した。
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フルールコモン

明日花

販売開始

「フルールコモン明日花」は、UR 都市再生機構が平成 22 年度末に 19,288 ㎡の大街区で「福間駅東」地区は、福岡市都心から北東へ公募し、セキスイハイム九州を代表幹事とす

約 20 ㎞、北九州都心から南西へ約 35 ㎞の距

る 10 社で落札、本年 10 月の街開きに向けて、離にある福津市の南西部に位置し、JR 鹿児島工事を進めている。

本線福間駅に隣接する面積約 107ha の地区。

街づくりのテーマは、「美しい風景を残す」

地区の西側には JR 鹿児島本線、東側には国道「豊かな緑を残す」「安全なまちを残す」「居心3 号線が隣接している。

地良い暮らしを残す」である。まず全体を 4最寄りの JR 鹿児島本線福間駅から JR 博多

つのグループ「結」に分け、さらにそれをク駅までは、快速電車で約 25 分、九州自動車道

ルドサック道路で 5 〜 8 戸の「班」に分けて「古賀 IC」まで車で約 10 分の位置にあり、福コミュニティの形成を図る様に計画している。

岡市への近接性及び JR 福間駅の利便性を活か【フルールコモン明日花町内会ルール】

した商業施設用地と住宅用地等の整備を図る
ことにより、安全で快適な郊外環境の実現を目指している。
【事業地の所在】

まちづくりテーマの具体化にあたり、基本ルールとなる「フルールコモン明日花町内会ルール」を策定し、お住まいになる方々の快【全体区画図】

適な住環境に資する建築、外構のルールを定めている。
【事業概要】

団地名称：フルールコモン明日花
土地提供者：都市再生機構
事業形態：土地買取
場所：福間市福間駅東土地区画整理事業地内
コーディネーター：（財）住宅生産振興財団
参加企業：スウェーデンハウス、住友林業、
平成 16 年から UR 都市再生機構を施工者に

セキスイハイム九州、積水ハウス、土地区画整理事業を開始し、計画人口約 9 千

大和ハウス工業、トヨタホームつ

人の街づくりを進められ、地区内には福間南

くし、パナホーム、ミサワホーム

小学校や総合病院もあり、平成 22 年秋には駅九州、三井ホーム、エス・バイ・前の商業施設がオープン、本年 4 月には国道

エル3 号線沿いに大型商業施設「イオン」がオープン予定。
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土地面積：203.58 ㎡〜 300.21 ㎡（菅）グリーンヒルズいさはや西部台 販売開始
諫早西部台団地は昭和 49 年度に長崎県が策定した県央地区の都市開発に関する構想から始まり、最終的には戸数約 2,000 戸、人口6,000 人の住宅団地として計画されたものである。第 1 工区は 256 区画で平成 13 年より分譲が開始され、平成 20 年度末に完売している。今回の第二工区（東̶1 地区）は、総区ハウスメーカー 5 社（積水ハウス・大和ハ

画数 174 区、画開発総面積は 6.8ha である。

ウス・セキスイハイム・パナホーム・ミサワホー

長崎県住宅供給公社が事業主体となり、造成ム）による分譲は 122 区画、公社分譲が 52工事業者と住宅販売 5 社からなる企業グルー区画となり、平均宅地面積は 216 ㎡（約 65.4プとの新住宅市街地開発法による開発事業で坪）である。

ある。
【事業地の所在】

平成 23 年 11 月より第一期分譲を開始し、順調な販売状況だが、平成 24 年 3 月にメイン導入道路が開通したことにより今後まちなみ形成が加速すると思われる。建築協定、地区協定に基づき作成した「西部台まちなみガイドライン」による良質なまちなみづくりを推進していきたい。
【建売街区の状況】

団地の特徴としては、緩やかな南斜面の日当たり良好な街並み形状であること。電柱類地中化による美しい景観。メイン道路脇には緑道を設け、団地内道路は曲線を用いることによって安心安全な住環境づくりを心掛けた点である。
【全体区画図】

団地名称：グリーンヒルズいさはや西部台
土地提供者：長崎県住宅供給公社
事業形態：土地買取
場所：長崎県諫早市大さこ町 2-2 他
コーディネーター：（財）住宅生産振興財団
参加企業：積水ハウス、大和ハウス工業、セキスイハイム九州、パナホーム長崎、ミサワホーム九州
土地面積：195.49 ㎡〜 273.46 ㎡（三隅）5環境共生住宅団地認定を取得

もに、認定を取得した 24 棟に対してエンドユーザーにインセンティブを設けるために、ローン埼玉県東松山市の「ピオニシティ高坂」第二の金利優遇などを銀行に対して働きかけ、すぐ期販売街区（24 区画）において、財団としてに対応して下さった銀行もあり、営業にとっては初めて、『環境共生住宅団地供給型』の認定もメリットがある。「「ピオニシティ高坂」は、を取得した。参加メーカーは、会員社のパナホー

全 146 区画で 2011 年 4 月後半から第一期の分

ム、ミサワホーム、トヨタホーム、大和ハウス、譲を開始し、現在で 60％強が販売済みとなって住友林業、旭化成、積水ハウス、セキスイハイいる。

（門馬）

ムの 8 社で、戸建団地供給型では 8 番目の認定になる。これほどの複数社の認定取得は初めて

関西事務所開設 25 周年記念事業のケースと言える。
環境共生住宅の認定は、必須条件である①省今年で関西事務所開設 25 周年を迎えるにあエネルギー性能②耐久性能③維持管理④節水⑤たり、財団事業として今まで供給をしてきた分

立地環境への配慮⑥バリアフリー⑦室内空気質

譲地よりも更につくりこみをしたものを記念事の 7 項目をクリアし、さらに提案類型から 2 つ業として手がけてみたいと考えていたところ、以上の「技術提案」を選択して、より高度な提兵庫県三田市において、「北摂三田ウッディタ案内容を織り込むことが必要であった。

ウン地区」で UR 都市機構が平成 23 年 11 月に

今回は、Ⅰ：省エネルギー型から、「より高55,970 ㎡の大街区を公募し、積水ハウス株式

度な熱損失の低減」とⅢ：地域適合・環境親和会社を代表幹事とする 8 社で落札することが出型から「より高度で総合的なまちなみ景観への来た。今後のスケジュールとしては、本年 5 月配慮」を選択した。24 棟のうち 16 棟が太陽光中旬より造成工事に着手し、10 月より各社の発電システムを搭載し、雨水利用システムは全モデルハウス及び分譲住宅の着工をし、早期に棟に標準装備とした。さらに敷地面積の 20％まちなみを形成の上、平成 25 年春の街開きに以上の緑地を確保しなければならなかった。

向けて、各種作業を進めている。
ま ち づ く り 計 画 と し て は、
「家族それぞれが自分のプライベートな時間を豊かに育む街」「土・空気・緑が子供の活き活きした感性を育む街」「地球環境をやさしく育み、持続社会を実現する街」「多世代混住により、持続的な街取得の目的は、購入者に住宅地の本当の価値並みを形成する街」を開発コンセプトとして、である「美しいまちなみ」を維持し、安全で安まちなみガイドライン・外構植栽ガイドライン・

心なすまい、省エネルギーの促進、コミュニティ地区協定等を策定して良質なまちづくりを計画の大切さなどの環境共生まちづくりを客観的評している。また、第一期販売街区においては、価として理解してもらうことであった。

環境共生住宅団地認定の取得を目指している。

「まちなみ景観への配慮」については、地区

団地名称：北摂三田ウッディタウンゆりのき台

計画とは別に「まちなみガイドライン」によっ

土地提供者：都市再生機構て、建物の壁面後退や高さ制限、駐車場位置や事業形態：土地買取

外構計画仕様などのルールをも決めた。また、

場所：兵庫県三田市ゆりのき台四丁目 21 番他

街区の中心を東西につなぐ歩行者専用通路「セ参加企業：スウェーデンハウス、住友林業、ンターフットパス」を効果的に演出し、カーブセキスイハイム近畿、積水ハウス、させた混植の生垣を設けるなど、まちなみに変大和ハウス工業、パナホーム、化をつけた。

ミサワホーム近畿、国土建設

また、一般社団法人環境共生推進協議会とと6（津田）東日本大震災に対する取り組みの整備に取り組まれている。財務省福岡財務支局、福岡県、北九州市、独立行政法人都市国土交通省東北地方整備局を訪問し、「震災再生機構九州支社が構成員となる城野分屯地復興にあたって、コミュニティを大切にした跡地処理計画策定協議会にて協議を行い、ゼまちなみづくりの大切さや財団としてお手伝ロ・カーボンを目指したまちづくりの取り組いできること」などをお伝えし、被災県の岩み内容をまとめた「城野地区まちづくり基本

手・宮城・福島 3 県の震災復興窓口を紹介頂き、計画」を作成し、公表された。

早々に訪問を行った。各県の窓口では、更に被災地である市町村の窓口の紹介を受け、適宜連絡を取り、財団の紹介と「コミュニティを育むまちなみづくり」の必要性をお話した。

平成 24 年 4 月からは、各市町村において、復興に向けたまちづくりが本格的にスタートする。
今後は、都市再生機構、建築士団体、コンサルティング会社、土木事業会社等を含めた本事業では、低炭素に寄与する様々な取り情報交換により、具体的なまちなみ計画の提組みを総合的に導入し、あわせて子育て支援・案や計画実施に向け、各施策において、お手高齢者対応などにも考慮した持続可能なまち伝いできることを見定め、ご相談等に、積極づくりを目指しており、民間事業者の先進的的に応じ、協力して行きたい。

な知見やアイデアを最大限に活用すること、なお、今後の被災地域の復興において、良多くの事業者の参画や持続可能な体制づくり

好なまちなみづくりや地域コミュニティの再等について、できるだけ早い段階から準備を生の参考になればと考え、これまでの経験や進めるため、関心意向表明並びにまちづくりノウハウを冊子「コミュニティを育むまちな提案の募集を開始された。そこで、財団として、みづくり」としてとりまとめ、配布している。

（有）アーバンセクションの二瓶正史氏、九州大学大学院

城野ゼロカーボン先進街区まちづくり

人間環境学研究院（有）コミュニティデザイン

柴田

浅川建氏、潔氏の協力を得て、会員社 10 社と連名で提案を行った。
平成 20 年 7 月より、環境モデル都市であ（谷口）る北九州市は、城野ゼロ・カーボン先進街区
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財団のうごき平成 24 年度海外研修参加者募集

・新任

2 月 1 日付けで、事業部部長として三井ホー
平成 24 年度海外研修は、「欧州における環境に配慮した最新住宅事情と愛され続ける住ム㈱より、天谷正法氏が着任された。
・退任

宅地の実例を見る」をテーマに、佐々木宏幸

2 月 29 日付けで、事業部部長古谷裕之氏（平先生を同行コーディネーターにお願いし、「環成 21 年 10 月より 2 年 5 ケ月間在職）、3 月 31

境に配慮した街づくり」「永く愛され続ける計日付けで、事業部部長門馬通氏（平成 19 年 2画住宅地」「都市型住宅開発」の事例の視察を月より 5 年 1 ケ月間在職）が退任された。

実施します。最新環境行政、住民の住まい方、・平成 24 年度事業計画・収支予算決まる

つくり手と住まい手の関係のあり方などを住

3 月 22 日、東京プリンスホテルにて、第 70宅団地の開発事業者や住宅行政担当者へヒア回評議員会、第 79 回理事会が開催され、平成リングする予定です。

24 年度の事業計画及び収支予算について審議が同行コーディネーターの佐々木宏幸先生は、ピーター・カルソープ事務所に駐在し、数々の行なわれ、それぞれ原案のとおり承認された。
・3 月度事業運営委員会開催

ニュー・アーバニズム思想によるプロジェクト

3 月 8 日定例の事業運営委員会が開催された。に係わられ、現在は明治大学理工学部建築学科

冒頭 松本専務理事より、一般財団法人へ移行

准教授、神戸芸術工科大学デザイン学部環境・申請の状況について、「平成 24 年 4 月 1 日付で、建築デザイン学科 特別准教授。在サンフラン一般財団法人としての登記を行う」との説明がシスコのアーバン・デザイン会社 FTS 社の日本あった。次に、まちなみ事業や住宅展示場運営状事務所を主宰されるなどご活躍されています。

況等について各担当部長による報告が行われた。

この機会にぜひご参加ください。よろしくお願いいたします。

㈳再開発コーディネーター協会からのご案内【視察期間】〜平成 24 年度再開発プランナー試験案内〜

平成 24 年 7 月 8 日（日）〜 14 日（土）7 日間

市街地再開発事業に加え、マンションの建替【視察先】

えや中心市街地の活性化、不動産の信託・証券

アムステルダム及び近郊化など、既成市街地の再開発が多様な拡がりを・アルメーレ・サン・アイランド

みせるなか、21 世紀のまちづくりは、再開発プ・ルシアン・クロルのエココニアランナーⓇがリードします。再開発プランナー

・東部海岸地区の最先端住宅地は、（社）再開発コーディネーター協会の認定資ロンドン及び近郊格です。

・BRE イノベーション・パーク●筆記試験受験申込書の頒布及び受付

・田園都市レッチワース

頒布期間／平成 24 年 5 月 14 日（月）・ベッド・フォード・パーク
・ハムステッド・ガーデン・サバーブ（株）シー・ムーン企画【旅行手配】

詳細等も含めてホームページをご覧ください。
http://www.urca.or.jp/【募集人数】20 名●案内書請求（無料）・問い合わせ先【募集締め切り】平成 24 年 5 月 18 日（金）（社）再開発コーディネーター協会【お申込み・お問合せ】財団伊代田まで
日程など詳細はホームページをご確認ください。

ボンエルフ第 257 号
発行日：平成 24 年 4 月 1 日
編集発行人：松本 浩

8〜 6 月 22 日（金）再開発プランナー資格室
TEL：03-6400-0263、FAX：03-3454-3015

発行所〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目11番 15 号 SVAX（スバックス）TT ビル 5 階 TEL：03-5733-6733 FAX：03-5733-6736
関西事務所：〒 541-0046 大阪市中央区平野町 3 丁目 3 番 8 号・辻梅ビル 5 階
TEL：06-6231-3655 FAX：06-6231-3656
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