2022

IMMOBILIENMARKTBERICHT
Zunehmende Dynamik im ersten Halbjahr 2022

IMMOBILIEN MARKTINHALT

12 –15INNOVATIVE BUSINESSPARKS

4–7
BÜROMARKT

8 –11
AUSGEWÄHLTE
PROJEKTE

www.ewg.de23

IN DERVORWÄRTSBEWEGUNG

Der Immobilienmarkt unterliegt den Einflüssen geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheit. Die Corona-Pandemie verändert die Arbeitswelt im Büro; die Energiekrise, ausgelöst durch den Ukraine-Krieg, und schwierige makroökonomische Rahmenbedingungenhaben erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Vermehrt stehen geplante undprojektierte Neubauvorhaben vor einer Neubewertung oder verzögern sich. Die Gründe
hierfür sind aktuelle Materialengpässe und Lieferschwierigkeiten, kaum vorhersehbare
Baukosten- und Zinsentwicklung und ein historischer Inflationsschub. Hinzu kommt, dassan die Finanzierung von Neubauprojekten verschärfte Anforderungen in Bezug auf höhere
Vorvermietungs- und Eigenkapitalquoten gestellt werden. Dies alles führt am Essener Büromarkt noch zu einer gewissen Zurückhaltung der Marktteilnehmer. Betrachten wir dasGesamtjahr, ist allerdings vorsichtiger Optimismus beim Flächenumsatz angebracht. Eine
positive Dynamik ist erkennbar. Denn die im Essener Markt vorhandene Nachfrageaktivität
deutet klar auf einige größere Deals für das zweite Halbjahr hin.

Eine besondere Bewegung stellen wir außerdem

merce-Unternehmen moderne und nachhaltig

in einem anderen Marktsegment fest: So boomen

errichtete Flächen.

in Essen innovative Businessparks. Das Konzept
dieser Businessparks ist effektiv: Als Multiuser-In diesem Marktbericht gehen wir auf die aktuel-Konzepte setzen sie auf sich wandelnde Bedürf-

len Impulse am Essener Immobilienmarkt ein.

nisse vieler Unternehmen nach kombinierten
Hallen-, Produktions-, Büro- und Mezzaninflächen.

Wir präsentieren herausragende Projekte, wagen

Die Businessparks bieten dabei insbesondere

einen Blick in die Zukunft, fokussieren das Themakleinen und mittleren Unternehmen aus unter-Nachhaltigkeit und stellen drei erfolgreiche Busi-schiedlichsten Branchen, Start-ups und E-Com-

nessparks vor.

45BÜROMARKTFLÄCHENUMSATZ IM PLUS
Der Essener Büromarkt zeigt sich zur Jahresmitte

Das Volumen der kurzfristig zur Verfügung stehen-

2022 mit positiver Tendenz. Mit einem Flächenum-den Flächen ist gegenüber dem Jahresende 2021

satz von 40.000 m 2, davon rund 12.000 m 2 Eigen-um rund 15.000 m 2 gestiegen und liegt zur Jahres-nutzung, konnte das Vorjahresergebnis um 3 %mitte 2022 bei rund 232.000 m 2. Die Leerstands-übertroffen werden. Dabei zeigt sich das zweite

quote beläuft sich damit am Essener Büromarkt

Quartal, in dem alleine 29.000 m umgesetzt wur-aktuell auf 7,2 % – im Vergleich zu 6,9 % Ende 2021.

den, sehr dynamisch.

Gegenüber dem Vorjahreszeitraum hat sich die Bau-2tätigkeit stark verringert. Aktuell befinden sich rund
Die Anzahl der Vermietungen liegt mit insgesamt

37.000 m 2 im Bau. Davon stehen dem Markt ledig-70 Deals auf einem hohen Niveau. Dazu hat in erster

lich noch 10.000 m 2 zur Anmietung zur Verfügung.

Linie eine deutlich gestiegene Anmietungstätigkeit
im Größensegment zwischen 200 m 2 und 500 m 2Die realisierte Spitzenmiete bleibt im Jahresverlauf

beigetragen. Andererseits wurde bislang lediglichtrotz einer gestiegenen Angebotsreserve weiterhin

ein einziger Abschluss über mehr als 5.000 m regis-stabil und notiert aktuell bei 16,50 € /m 2. Die Durch-triert. Mit diesem wurden bislang sechs Abschlüsse

schnittsmiete am Essener Büromarkt liegt entspre-jenseits der 1.000 m getätigt.

chend aktuell bei 12,50 € /m 2.

22MIETPREISNIVEAU SPITZENMIETE
Stand: 01 / 2022 | Quelle: Eigenerhebung der EWG13,50(€/m mtl.)
2

14,00 14,00 14,00

2012

14,50

15,00

16,00 16,00

16,50 16,50 16,50

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

GRÖSSTE FLÄCHENDEALSStand: 01 / 2022 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

6.000 m 2

1.500 m 2

Handelsunternehmen

2.100 m2

Stadt Essen

1.100 m 2

Tesla GroupKnuspr

1.300 m 2

Universität Duisburg-Essen

67

AUSGEWÄHLTE
PROJEKTE

89

Die Stadt Essen entwickelt sich positiv. Eine hohe Lebensqualität und spannende,
stadtbildprägende Projekte beweisen dies. Repräsentativ für das moderne Stadtbildist die Prachtmeile Huyssenallee. Sie führt von der Innenstadt zum beliebten Szeneviertel Rüttenscheid. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Essener
Philharmonie und das Aalto Theater sowie der grüne Stadtgarten. In dieser Essener
Toplage entstehen gleich zwei hochwertige Quartiere.

QUARTIEREMIT MEHRWERTATLAS COPCO
DEUTSCHLANDZENTRALE
Im Technologiepark Essen plant die TÜV NORD GROUP als Bauherr die neue Deutschlandzentralevon Atlas Copco bis Ende 2025 fertigzustellen und an den schwedischen Konzern als langfristigen
Mieter zu übergeben.
Das neue Headquarter Deutschland wird eine Büro-Gebäude wird an das vorhandene Fernwärmenetz

fläche von etwa 6.600 m 2 haben und den ca. 380

angeschlossen und trägt in seiner Gesamtheit damit

Mitarbeitenden eine moderne Arbeitswelt bieten.

zur Reduktion der CO2-Emission bei. Auf dem Gelän-Geplant sind zudem sogenannte Multi-Space-de wird zudem eine Kindertagesstätte errichtet, dieFlächen und Kollaborationszonen für den interdiszi-auch Kindern der Mitarbeitenden der TÜV NORDplinären Austausch. Weitere Bestandteile sind eine

GROUP zur Verfügung stehen wird.

Halle als Ausstellungs- und Ausrüstungsfläche mit
etwa 1.600 m 2 sowie ein Parkhaus
mit 200 Stellplätzen.

Aktuell wurde das Huyssen Quartier Essen (HQE)

In direkter Nachbarschaft zum HQE nehmen dievollendet. Das HQE ist ein hochwertiges Ensemble

Planungen für das rund 35.000 m 2 umfassende

Das neue Gebäude wurde res-aus Wohnen, Büro- und Einzelhandelsfläche. Auf

Areal ESSEN EINS Gestalt an. Nach dem Rückbau

sourceneffizient geplant: Weniger

einem Grundstück von lediglich 3.800 m stehender ehemaligen RWE-Zentrale stehen die Zeichen

Energie, Wasser und Material zu

nun ein 19-stöckiges Wohnhochhaus mit 65 attrakti-nunmehr auf Neubau.

verbrauchen steht besonders

2ven Wohnungen als Leuchtturmprojekt, ein Büroge-

im Fokus, das Dach ist für diebäude für die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC

Mit der ifm Unternehmensgruppe steht bereits ein

Ausstattung mit einer Photovol-mit ca. 4.200 m sowie ein Mehrfamilienhaus mit 44erster wichtiger Ankernutzer fest. Der innovative

taikanlage konzipiert, die u. a. dieWohnungen. Damit nicht genug: Derzeit wird außer-Essener Sensorspezialist wird voraussichtlich im

E-Ladesäulen versorgen soll. Das

dem ein Bestandsgebäude mit 2.300 m Büro- undJahr 2026 seine neue Unternehmenszentrale mit

Einzelhandelsfläche revitalisiert.

rund 25.000 m 2 beziehen.

221011INNOVATIVE

BUSINESSPARKSAUF
BROWNFIELDSGREEN BUSINESS PARKCARNAPERHOF

Auf rund zwei ha Fläche entstanden auf dem Arealsowie Dienstleistungsfirmen. 34 % des Green Busi-rund um die ehemalige Steinkohle-Zeche Matthi-nessparks bestehen aus Grünanlagen. CO2-Neu-as Stinnes vier modulare Gebäude mit insgesamt

tralität wird durch den Einsatz von Photovoltaik,

6.000 m 2 Mietfläche und 32 Einheiten. Bereits überWärmepumpen und Ladestationen für Autos und

80 % davon konnten an 20 Unternehmen vermietet

E-Bikes erreicht. Investor ist BVI.EU aus Belgien,werden. In den Park ziehen vor allem Interessenten

deren Konzept die EWG überzeugt hat.

aus der Hightech-Branche, dem E-Mobility-Sektor
1213

CITY
DOCKPanattoni, der führende Projektentwickler fürche, die sich in zehn individuell nutzbare Einheiten

Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, er-gliedert. Das City Dock Essen strebt eine DGNB

richtet im Gewerbegebiet Essen-Bergeborbeck das

Gold-Zertifizierung an und wird im Herbst 2022

City Dock Essen. Es ist das erste City Dock-Projekt

fertiggestellt.

am Wirtschaftsstandort Nordrhein-Westfalen. Aufdem rund 22.000 m 2 großen Gelände befand sich

Zu den Mietern des innovativen Businessparks ge-viele Jahre das Ausbildungszentrum der Bauindus-

hört unter anderem die Envision Energy GmbH. Dastrie. Die Kombination aus Büro-, Produktions- undweltweit führende Unternehmen für intelligente

Lagerflächen ist flexibel aufteilbar und richtet sichWindkrafttechnologie und Energiespeicherlösungen

an Onlinehändler, kleines produzierendes Gewerbe,

aus China wird rund 1.600 m 2 beziehen, die sich inHandwerk und auch Start-ups sowie an Anbieter

1.000 m 2 Hallenfläche, 270 m 2 Bürofläche und 320 m 2

der Last-Mile-Logistik. Die drei neuen Gebäude

Forschungsfläche aufteilen.

verfügen über insgesamt rund 15.500 m Mietflä2

NACHHALTIGER
LOGISTIK-HUB
Die ehemalige Druckerei der FUNKE Mediengrup-Die Umbau-Maßnahmen werden passgenau aufpe, auf einem rund 37.000 m großen Areal nahe

die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter abgestimmt.

der Essener Innenstadt, hat für viele Anwohner eine

So wurden bereits die Flächen für das Unternehmenbesondere Bedeutung. Genau hier wurde über Jahr-FUNKE Dialog, eine Tochter der FUNKE Medien-zehnte die WAZ gedruckt – Deutschlands größte

gruppe, auf zwei Etagen umgebaut, um dieseRegionalzeitung. Und das Druckhaus bleibt be-Flächen als Call-Center für den Customer Servicestehen, denn Nachhaltigkeit ist gefragt. Der Essenerdes Medienhauses zu nutzen. Das Online-Start-up

Immobilienprojektentwickler Greyfield Group wird

Wirkaufendeinauto.de wird Lagerflächen in einerdas Gebäude, das über rund 25.000 m 2 Lager- undehemaligen Werkstatthalle des Bestandsgebäudes

Logistikflächen und rund 3.000 m Büroflächen

nutzen. Ergänzend hat sich Synology, ein internatio-in einer integrierten Verwaltungseinheit verfügt,

nales Tech-Unternehmen und führender Hersteller

erhalten und den Bestand gemäß den heutigen

von Servern und NAS-Systemen für Privatleute

Anforderungen entwickeln. Mitten in Essen ent-

und kleine bis mittlere Unternehmen, Lager- undsteht somit ein Logistik-Hub als Nahversorgung

Büroflächen mittelfristig gesichert. Ankermieter imfür die Menschen im gesamten Einzugsgebiet mit

Objekt ist der Online-Supermarkt Knuspr, der rundüber drei Millionen Haushalten. So dient das Gebäu-15.000 m 2 Hallen-, Büro- und Sozialflächen langfris-de auch in Zukunft der Versorgung der Menschen

tig gemietet hat.

22und schont Umwelt und Klima. Es hat bereits einen
digitalen Zwilling und wird mit einem LebenszyklusCO2-Ausweis über eine transparente Messung derKlimaauswirkung verfügen.

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Bildnachweise:
Titel:
EWG / Julius Gnoth
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Seite 6:
EWG / Johannes Kassenberg
Seite 8 / 9: Arctum Architekturbüro, Köln
Seite 10: immostore GmbH

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Seite 11 unten: Arctum Architekturbüro, Köln
Seite 12 / 13:
BVI.EU
Seite 14:		
Panattoni
Seite 15:		
Greyfield Group

Gestaltung
www.punktbar.de

IMPRESSUM
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EWG – Essener
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Kennedyplatz 545127 Essen
Geschäftsführer
Andre Boschem

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Leiter Kommunikation und Internationales
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Kommunikation
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Mail andreas.hill@ewg.deAgnieszka Hampel
Büro- und Gewerbeflächenservice /Investorenberatung
Tel +49 201 820 24 47
Mail agnieszka.hampel@ewg.de